四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁江民初字第1956号
原告资阳市鹏程物业有限责任公司，住所地资阳市雁江区车城大道388号。
法定代表人张忠，经理。
委托代理人夏晓英。
委托代理人陈冬梅，四川法助律师事务所律师。
被告潘世文。
原告资阳市鹏程物业有限责任公司与被告潘世文物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法由审判员叶静适用简易程于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈冬梅到庭参加诉讼，被告潘世文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告资阳市鹏程物业有限责任公司诉称，被告系吉好花苑2栋1单元501号业主。原告自2006年起为吉好花苑小区提供前期物业管理服务，按照0.28元／㎡的标准收取物业管理费。由于该收费标准是试运行期间开始执行的，低于当时物价局核定的0.32元／㎡的标准。随着物价上涨、劳动力成本增加，0.28元／㎡物业管理费过低，原告入不敷出，为了更好地为业主提供服务，该小区成立业主委员会后，原告多次与业主委员会协商调整收费标准。2010年12月28日原告与资阳市吉好花苑业主委员会重新签订了《业主委员会委托小区物业管理合同》，合同期限为5年，自2010年12月28日起到2015年12月27日止。该合同第三条明确约定了物业服务收费标准即“房屋：住宅：0.32元／㎡，营业用房0.8元／㎡，二层0.5元／㎡。停车收费：汽车（露天停放）50元／月，电动车25元／月（含充电），摩托车20元／月。”被告自2008年1月起至今拖欠78个月物业管理服务费2，019.42元、垃圾费468元。原告多次与被告协商、追收，但被告仍拒交，其行为给原告的正常管理工作造成了比较严重的影响，为维护原告合法权益，诉请法院判令：1、被告补交拖欠的物业管理服务费2，019.42元、垃圾费468元；2、诉讼费由被告承担。
被告潘世文未提交答辩意见。
原告为证明自己的主张，举证如下：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码证、收费许可�、被告户籍证明复印件，证明原、被告基本情况和诉讼主体资格。
证据材料2：关于资阳市“吉好花苑”物业管理服务收费标准的请示、雁江区物价局资雁（2007）33号批复和雁江区发展和改革局资雁发改发（2011）7号批复复印件，证明根据资雁（2007）33号批复，2007年资阳市雁江区物价局对吉好花苑住宅的物业管理服务费标准为0.32元／㎡月，但当时按照0.28元／㎡月的标准收取物业管理服务费，由于历年来服务成本增加，原告在经吉好花苑业主委员会同意后报经资阳市雁江区发改局资雁发改发（2011）7号文件批准，按住宅0.32元／㎡月、营业用房1.00元／㎡月的标准执行。
证据材料3：业主委员会委托小区物业管理合同复印件，证明2010年12月28日吉好花苑业主委员会与原告签订《业主委员会委托小区物业管理合同》，约定物业服务费：住宅0.32元／㎡，营业用房0.8元／㎡，二层0.5元／㎡。停车收费：汽车（露天停放）50元／月，电动车25元／月（含充电），摩托车20元／月。
证据材料4：业主临时公约、物业管理综合服务缴费协议、费用代缴委托协议复印件，证明被告系吉好花苑业主，原告为其小区提供物业管理服务。
证据材料5，照片复印件，证明原告对被告欠费进行催收的事实。
本院对原告提交证据认定如下：证据材料1系国家有权机关颁发证照，本院予以采信。证据材料2当庭核对原件，物价局批复与发改委批复均系国家有权机关作出的，真实性、合法性、关联性本院予以采信。“关于资阳市吉好花苑物业管理服务收费标准的请示”，经当庭核对原件与复印件一致，本院予以采信。证据材料3吉好花苑业主委员会与原告签订的《业主委员会委托小区物业管理合同》复印件经当庭与原件核对一致，同时被告并未提交证据证明该份合�不具真实性，该份合同真实、合法，本院予以确认。证据材料5原告提交的照片反映不出原告向被告催收欠缴物管费，本院不予确认。
经审理查明，被告潘世文系吉好花苑小区2栋1单元501号业主，其房屋面积为80.9㎡。2006年起原告为吉好花苑小区提供前期物业服务，约定按照0.28元／㎡.月的标准收取物业服务费。2006年8月21日，原、被告签订《物业管理综合服务缴费协议》、《费用代缴委托协议》，约定由原告代缴水、电、气费及生活垃圾清运费，被告每月应缴物业服务费22.70元。2007年6月15日，资阳市雁江区物价局向原告出具资雁价（2007）33号《资阳市雁江区物价局关于“吉好花苑”物业管理服务收费标准的批复》，载明：“一、物业管理服务收费标准（不含垃圾清运处置费）1、住宅：每月每平方米不超过0.32元。门市：每月每平方米不超过0.80元。……五、从2007年6月18日起执行。”2010年12月22日，原告向吉好花苑业主委员会出具《关于调整“吉好花苑”小区物业服务收费标准的请示》载明：“……现特申请调整收费标准如下：1、住宅：0.32元／㎡.月。2、营业用房：底楼1.00元／㎡.月，二楼0.50元／㎡.月。3、停车收费标准：……请业主委员会批准为谢！同意（签字）加盖资阳市吉好花苑小区业主委员会公章、江晶（私章）、杨善吉（私章）、曾桂芳（私章）。”2010年12月28日，吉好花苑业主委员会与原告签订《业主委员会委托小区物业管理合同》载明：“……第二条物业管理期限委托管理期限为5年，自2010年12月28日起到2015年12月27日止。第三条物业服务收费标准住宅：0.32元／㎡，营业用房0.8元／㎡，二层0.5元／㎡。停车收费：汽车（露天停放）50元／月，电动车25元／月（含充电），摩托车20元／月。……甲方：加盖吉好花苑业主�员会（公章）及业主委员会主任江晶（私章）副主任杨善吉（私章）副主任曾桂芬（私章）乙方：加盖资阳市鹏程物业有限责任公司（公章）。”。2011年1月6日资阳市雁江区发展和改革局向原告出具资雁发改发（2011）7号《资阳市雁江区发展和改革局关于资阳市“吉好花园”小区物业服务收费标准的批复》载明：“一、物业服务收费标准1、住宅：不超过0.32元／㎡.月。2、营业用房：底楼不超过1.00元／㎡.月，二楼不超过0.50元／㎡.月。……五、该收费标准从2011年1月7日起执行。”被告潘世文自2008年1月-2014年7月拖欠物业服务费2，019.42元（25.89元／月×78个月）、垃圾费468元。2014年7月8日原告来院起诉请求判令如上述诉请。
本院认为，原告与吉好花苑小区业主委员会签订的《业主委员会委托小区物业管理合同》真实、合法、有效，双方约定的物业管理费住宅0.32元／㎡.月符合相关部门核定的标准，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对被告潘世文具有约束力。原告按合同约定为被告提供了物业服务，被告应当按合同约定支付物业费及原告垫付的垃圾处理费。因此，原告主张被告给付拖欠的物业服务费、垃圾处理费，本院予以支持。但原告与业主委员会签订的合同约定服务期限为2010年12月28日-2015年12月27日，被告潘世文2008年1月-2010年12月27日期间的物业管理费应按0.28元／㎡计算，2010年12月28日-2014年7月期间的物业管理费应按0.32元／㎡计算，即2008年1月-2010年12月27日的物业管理费为80.9㎡×0.28元／月×36月=815.47元，2010年12月28日-2014年7月的物业管理费为80.9㎡×0.32元／月×42月=1087.30元，被告潘世文拖欠物业管理费共计1902.77元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十�、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘世文于本判决生效之日起三日内向原告资阳市鹏程物业有限责任公司支付2008年1月至2014年7月期间拖欠的物业服务费1，902.77元、垃圾处理费468元，共计2，370.77元；
二、驳回原告资阳市鹏程物业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告潘世文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 叶 静
二〇一四年九月十八日
书记员 高超秀