山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青法商初字第683号
原告青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市范公亭东路泰丰休闲广场A区3201商铺。
法定代表人于见波。
委托代理人王波。
委托代理人王园。
被告房贤凤，男，1974年10月30日出生，汉族。
被告王俊莲，女，1971年10月22日出生，汉族。
被告房贤坤，男，1956年10月22日出生，汉族。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告房贤凤、王俊莲、房贤坤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王波、王园到庭参加了诉讼，被告房贤凤、王俊莲、房贤坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉称，2012年8月15日，原告与被告房贤凤签订了借款合同（编号：2012H0203017020015号），约定原告向被告房贤凤发放贷款84000元，贷款期限自2012年8月15日起60个月，约定年利率15%，还款方式为等额本息还款。为了担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告房贤凤签订了《抵押合同》（合同编号：2012H0203017020015-1号），约定被告房贤凤以其名下大棚提供抵押担保，双方在青州市农村经济管理局办理了抵押登记，抵押登记权利证号为他字（2012）010号。同时，原告与被告王俊莲签订《保证合同》（编号：2012H0203017020015-2号），被告房贤坤为原告出具了贷款连带还款责任承诺书一份，约定被告王俊莲、房贤坤对上述借款合同下的原告债权承担连带保证担保责任。原告如约发放贷款，被告在2014年1月27日未能按约偿还应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告联系进行催收，要求其履行还款义务，但被告拒不归还本息。为此，原告依据合同约定，向被告房贤凤发送了全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未能偿还。原告认为被告房贤凤未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告王俊莲、房贤坤应按约履行连带保证责任，被告房贤凤应履行抵押担保责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告房贤凤偿还原告贷款本金64061.99元及到期应还本金、利息（包括罚息、复利）4204.45元（利息计算至2014年4月14日，以后利息按合同约定另行计算至欠款还清之日）；判令被告王俊莲、房贤坤对上述债务承担连带清偿责任；判令被告房贤凤以抵押大棚履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；诉讼费由被告承担。
被告房贤凤、王俊莲、房贤坤未答辩。
经审理查明，2012年8月15日，原告青州中银富登村镇银行有限公司、被告房贤凤签订借款合同一份（编号：2012H0203017020015号），约定被告房贤凤向原告贷款84000元，借款用途为建大棚，贷款期限自2012年8月15日起60个月，借款年利率15%，还款方式为等额本息还款法。约定逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍，并约定针对每笔借款下的每次逾期，借款人应在每期应还款之日后第四日按每笔每期每次50元的标准支付违约金。同日，原告与被告王俊莲签订保证合同一份（编号：2012H0203017020015-2号），约定被告王俊莲提供担保，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权84000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；担保期限为主合同下的债务履行期限，自2012年8月15日至2017年8月30日。同日，被告房贤坤为原告出具了贷款连带还款责任承诺书一份，承诺对被告房贤凤的贷款债务承担连带还款责任，承诺按银行要求及时代借款人归还贷款本金及利息、罚息和其他费用；本承诺于签署后生效，至借款人还清贷款债务后失效。同日，原告将借款84000元打入被告房贤凤的银行账户（02030110300049958）中，被告房贤凤在借款借据上签字确认。后被告房贤凤按约归还借款本金及利息至2014年1月27日。截至2014年4月14日，被告房贤凤尚欠原告贷款本金64061.99元及利息4204.45元。后原告多次与三被告联系进行催收，要求其履行还款义务，但被告拒不归还本息。原告向被告房贤凤、王俊莲、房贤坤以EMS国内特快专递邮件方式发送了全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求三被告全额清偿借款本息，三被告至今未偿还。
同时查明，2012年8月15日，原告青州中银富登村镇银行有限公司、被告房贤凤签订了抵押合同一份、抵押物清单一份（合同编号：2012H0203017020015-1号），约定原告青州中银富登村镇银行有限公司作为抵押权人，被告房贤凤作为抵押人，以抵押人房贤凤名下的大棚作为抵押物提供抵押担保。2012年9月24日，原告青州中银富登村镇银行有限公司、被告房贤凤在青州市农村经济管理局办理了抵押登记，青州市农村经济管理局出具了青州市大棚所有权他项权证一份，该青州市大棚所有权他项权证权利证号为他字（2012）010号，载明大棚所有权于2012年9月24日抵押在原告青州中银富登村镇银行有限公司，大棚所有权他项权人为原告青州中银富登村镇银行有限公司，大棚所有权人为被告房贤凤，大棚座落于青州市开发区南苑村，长120米，宽14米，用地面积5亩，权利价值13万元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同一份、保证合同一份、贷款连带还款责任承诺书一份、借款借据一份、全部收贷通知书三份、截至2014年4月14日的欠款明细表一份、EMS国内特快专递邮件详情单二份、EMS国内特快专递邮件签收记录表二份、欠款明细表一份、抵押合同一份、抵押物清单一份、青州市农村经济管理局发放的青州市大棚所有权他项权证一份及本案庭审笔录等证据予以证实，上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告作为金融机构与被告房贤凤签订的借款合同，内容明确具体，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。出借人按约定履行了出借义务后，被告房贤凤作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行均构成违约，应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前偿还。因此，原告诉请判令被告房贤凤偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息及逾期利息应按合同约定利率计算。被告王俊莲、房贤坤作为被告房贤凤的连带责任保证人，应对被告房贤凤的债务承担连带清偿责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告房贤凤与原告签订了大棚抵押合同，并进行了抵押登记，原告有权就抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故本案中原告就被告房贤凤提供抵押的大棚实现债权后，若被告房贤凤仍对原告负有债务，则被告王俊莲、房贤坤作为担保人对该部分债务承担连带清偿责任。被告房贤凤、王俊莲、房贤坤经本院传票传唤，既不答辩又不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房贤凤于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金64061.99元及利息4204.45元（利息计算至2014年4月14日，之后利息按合同约定的逾期利率计算至本判决确定的还款之日）；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对主债权本金64061.99元及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等，优先以被告房贤凤提供抵押的位于青州市开发区南苑村的大棚变卖或拍卖的价款受偿；
三、对原告青州中银富登村镇银行有限公司就被告房贤凤提供抵押的大棚实现债权的不足部分，被告王俊莲、房贤坤承担连带清偿责任；被告王俊莲、房贤坤承担保证责任后，有权向被告房贤凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1507元，减半收取754元，诉讼保全费820元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费1507元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王彦山
二〇一四年八月二十九日
书记员 赵晓明