苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初706号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司。
法定代表人邓云飞，该公司董事长。
委托代理人徐飞，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人张璐，江苏和合合律师事务所实习律师。
被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司。
法定代表人朱国新。
被告朱国新。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司与被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司、朱国新民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员陆荣寿、代理审判员茹艳爽、人民陪审员钱雅平组成合议庭进行审理，并于2016年6月1日公开开庭进行了审理，原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司委托代理人徐飞到庭参加诉讼，被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司、朱国新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司诉称：2015年2月15日，被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司与原告签订《最高额抵押担保借款合同》一份，约定由原告向被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司提供最高贷款额度为468万元，授信期间自2015年2月15日起至2016年2月15日止。被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司以其所有的位于苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号5幢、6幢、7幢以及苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号的土地使用权为上述借款提供抵押担保。2015年2月15日，被告朱国新为上述借款提供担保，并签署了《最高额不可撤销担保书》一份。原告于2015年2月16日向被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司发放了270万元的贷款。然贷款发放后，被告未能按约还本付息，原告催讨未果，起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司归还原告贷款本金270万元及利息240660元（以270万元为本金，按照合同约定的月利率1.4%为标准，自2015年2月16日起计算利息，计算至2015年12月28日，自2015年12月29日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止，扣除已经支付的利息157500元）；2、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司支付律师费82796元；3、如被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司不能及时归还上述款项，则原告有权对被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司所有的位于苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号5幢、6幢、7幢以及苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号的土地使用权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告朱国新对被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司、朱国新未作答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明：2015年2月15日，原告（贷款人、甲方）与被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订《最高额抵押担保合同》（编号：金广高抵借字（2015）第010号）一份，约定：甲方根据乙方的需要，同意自2015年2月15日起至2016年2月15日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额为468万元的授信额度，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额连带责任保证担保；授信额度是指在授信期间内，甲方给予乙方的最高信用额度，该授信额度不同于贷款额度，乙方实际使用的具体贷款额度由乙方提出申请甲方另行审批决定（具体贷款额度以借款借据载明的金额为准），但在授信期间内，具体贷款额度本金最高限额不超过授信额度；本合同授信额度内的贷款只要发生在授信期间（贷款发生期间以借款借据载明的放款日为准）内即受本合同的约束，各笔贷款的实际到期日晚于授信期间到期日的，不影响本合同的效力及其履行；计息为按月结息，结息日为每月的21日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一，月利率为年利率的十二分之一。乙方应于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，乙方应于偿还贷款本金时一并支付贷款利息；甲方经审查同意放款的，具体贷款内容以相应的借款借据为依据。《借款申请书》与借款借据在借款的金额、期限、利率、用途等方面内容不一致的，双方同意以借款借据确定的内容为准，借款借据为本合同不可分割的组成部分；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%利息；乙方未按期支付贷款利息的，甲方有权改按在原利率基础上加收50%就到期应付利息加收复利；乙方未能按约定足额偿还贷款本息的，甲方有权宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等；乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、律师费、公证费、送达费、公告费等）。
合同另约定：丙方同意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号5幢、6幢、7幢以及苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号的土地使用权；丙方抵押担保的主债权本金最高限额为468万元；丙方抵押担保的范围为甲方根据合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金所产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、鉴定费、公告费、差旅费等）；丙方所担保的本金最高限额是指在授信期间内甲方向乙方提供的授信额度，甲方在本合同约定的授信额度内发放给乙方的贷款本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及保证债权的费用等仍属丙方所担保之范围，而不论该授信额度内之贷款本金余额与本金产生之利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及保证债权的费用等之和是否超过丙方所担保的本金最高限额，也不论除本金之外的其他债务发生时间是否处于授信期间之外。上述事实由《最高额抵押担保借款合同》予以证明。
上述合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押物为苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号5幢（最高额抵押263万元），苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号6幢（最高额抵押87万元）、苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号7幢（最高额抵押2万元）以及苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号土地使用权（抵押金额116万元）。上述事实由他项权证三份、土地他项权证一份予以证明。
2015年2月15日，被告朱国新向原告出具《最高额不可撤销担保书》（编号：金广高抵借字（2015）第010号）一份，约定：鉴于原告和苏州市日月幕墙装饰工程有限公司于2015年2月15日签订了编号为金广高保借字（2015）第010号的《最高额抵押担保借款合同》（以下简称主合同）。根据该合同，在2015年2月15日至2016年2月15日的授信期间内，原告向借款人提供最高本金限额为468万元整的授信额度。经借款人要求，保证人同意出具本担保书，自愿为借款人在《主合同》项下所欠债务承担连带保证责任；在授信期间内，原告可根据《主合同》及该合同项下各具体业务文件分次向借款人发放贷款。贷款额度借款人可循环使用，每次贷款的金额、期限、利率、用途等可由各笔贷款文件另行确定，各笔贷款到期日可晚于《主合同》约定的授信期间到期日；本保证人保证担保的本金最高限额为468万元；保证担保的范围为本金、该本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、鉴定费、公告费、差旅费等）；保证人明确本合同项下本保证人所担保的本金最高限额是指在授信期间连续发生的全部贷款之本金余额，在最高限额内的本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权及保证债权的费用等仍属所担保之范围，而不论该限额内之本金余额与其它产生之利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权及保证债权的费用等之和是否超过本保证人所担保的本金最高限额，也不论除本金之外的其他债务发生时间是否处于授信期间之外；保证人的保证方式为连带责任保证；即使为担保借款人在《主合同》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵公司有权根据本担保书的规定直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，也无须先行追索其他保证人。上述事实由《最高额不可撤销担保书》一份予以证明。
上述合同签订后，被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司于2015年2月16日向原告提出借款申请一份，金额为270万元，贷款利率为年利率16.8%；经原告核准后，原告于2015年2月16日向被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司指定账户发放贷款270万元，还款日为2016年2月16日。上述事实由借款申请书、借款借据、网上银行付款凭证予以证明。
然上述贷款发放后，被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司未能按约还本付息构成违约，原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司立即全部剩余全部贷款本息。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由利息清单、庭审笔录予以证明。
另查明，原告为实现本案债权，与江苏和合合律师事务所签订《聘请律师合同（诉讼案件）》一份，约定律师费为82796元，该所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由《聘请律师合同（诉讼案件）》、庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告朱国新出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按约履行了向被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司发放贷款的义务，被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司未能按约支付贷款本息的行为构成违约，故原告要求被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司赔偿其为实现本案债权所支付律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定且律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张的律师费损失金额过高，本院依法予以调整。被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司以其所有的位于苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号5幢房屋、苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号6幢房屋、苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号7幢房屋以及苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号土地使用权作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司不能履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告朱国新未能依约履行保证担保责任构成违约，应当对被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司、朱国新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司借款本金270万元及利息240660元（利息暂计算至2015年12月28日，自2015年12月29日起至2016年2月16日，以270万元为本金，按照年利率16.8%计算；自2016年2月17日起，以270万元为本金，按照年利率24%计算至被告实际给付之日止）。
二、被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司律师费损失69413元。
三、如被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司未能按约履行上述付款义务（包括本案诉讼费），原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司有权就抵押物苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号5幢房屋在最高额263万元范围内，苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号6幢房屋在最高额87万元范围内、苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号7幢房屋在最高额2万元范围内以及苏州市吴中区木渎镇中山东路×××号土地使用权（抵押金额116万元）经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告朱国新对被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司结欠原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30988元，公告费600元，合计31588元，由原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司负担334元，被告苏州市日月幕墙装饰工程有限公司、朱国新负担31254元(原告同意其预交的案件受理费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 钱雅平
二〇一六年六月一日
书 记 员 陈 雯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。