安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1323民初2040号原告：蒋瑞，男，1979年1月7日出生，汉族，居民，初中文化，住安徽省灵璧县。委托诉讼代理人：杨树雨，安徽杜文律师事务所律师。被告：灵璧县中楠房地产开发有限责任公司，住所地安徽省灵璧县西关桥头中楠大楼6楼。统一社会信用代码：913413237690287581。法定代表人：王兴清，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。原告蒋瑞因与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2018年4月20日向本院起诉，同日本院受理后，依法适用简易程序，公开课开庭进行了审理，原告蒋瑞及其委托诉讼代理人杨树雨，被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陆汝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋瑞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行交房义务；2、依法判令被告支付原告逾期交房违约金160000元，后变更为204513.99，暂时算至起诉之日，以后顺延计算至交房之日；3、依法判令被告支付原告安置补助费25000元，后变更为35685.82元，暂时算至起诉之日，以后顺延计算至交房之日；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2009年9月14日签订拆迁补偿安置协议书，安置房位置为B01号楼三层302房，安置房建筑面积为104平方米，安置房屋与被拆除房屋同等部分的建筑面积为60.69平方米,超出10平方米以内的按成本价1500元/平方米计算，余下的33.31平方米按开盘价计算。合同约定2012年11月5日交房，过渡期从2010年5月5日算起，如逾期交房，拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金。现约定的交房期限早已届满，被告不但不交付房屋，还拒付违约金、安置补助费。原告为维护其合法权益，依据相关法律规定，具状起诉，请求贵院依法判决。灵璧县中楠房地产开发有限责任公司辩称，1、原告诉求1项,2018年3月31日之前被告多次告知原告交房，只是原告没有配合履行。2、原告诉求2、3项，包括变更后诉求均不成立。诉求3应该由败诉方承担费用。3、原告所述和被告相同点，同等面积60.69平方米。拆迁人应按照安置房总价值日万分之二计算。不同点是该房建筑面积104平方米是安置房屋，其中60.69平方米是安置房。优惠10平方米和购买33平方米不是安置房。原告说被告不交房还拒付违约金，原告购买的面积没有付任何钱，还不具备房屋所有权，所以原告诉求没有任何依据。综上，驳回原告全部诉求。经本院审理查明，2009年9月14日，原告蒋瑞与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司签订《2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》一份，该协议第四条第一项规定：“1、补偿安置原则：拆迁人提供B区内新建房屋与被拆迁人进行产权调换。也可以选择货币补偿。安置房屋的具体位置，由拆迁人提供新建安置房屋的区位自行选择，具体位置在温州商城。…拆迁安置房必须符合国家质量安全标准。拆迁单位负责给被拆迁人调换的房屋办理产权证，保证水、电入户到位…”；合同第四条第三项规定：“安置房屋（住宅）位置B-01楼3层302号房，房屋建筑面积为104㎡。其中：安置房屋与被拆迁房屋同等部分的建筑面积为60.69㎡、安置面积超出被拆除面积43.31㎡、10㎡以内按成本价找补（10㎡×1500元每平米=15000元），超出33.31㎡按本地块市场开盘价找补”；合同第五条第六项规定：“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金”；合同第五条第八项规定：“安置房面积应以产权证记载为准，产权证记载面积和合同约定有误差的，差额按1500元／㎡互补”；合同第六条规定：“其他约定：该户过渡期从2010年5月5日算起，合同约定过渡费为3元／㎡”。2018年3月25日，被告以短信形式通知蒋瑞到被告处办理房屋结算入住手续。原告已经领取从2010年5月5日至2018年2月5日的以6元／㎡过渡费标准的过渡费。后双方因违约金计算方式问题产生纠纷，以至成诉。本院认为，原、被告所签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。按合同约定，被告交房日期应为原告完成搬迁之日起18个月内，本案协议中已明确记载原告房屋过渡期从2010年5月5日算起，即被告应于2011年11月5日前交房。在诉讼中，被告提供的证据证明2018年3月25日电话通知原告办理本案涉及房屋结算及交房手续。本案中被告没有在约定的期限内交付房屋已构成违约，应承担相应的违约责任。根据协议约定被告应自2011年11月5日起至房屋交付之日止，按安置房总价值每日万分之二支付违约金。由于案涉安置房中安置面积为60.69平方米，拆迁安置合同中已经明确约定安置房价格为1500元/平方米，另加10平方米协议约定以每平方米1500元价格。另外33.31平方米是以该地块开盘价格每平方米4200元计算双方在诉讼中均予以认可。所以上述计算所得价值总和应视为本安置房屋总价值。故，被告应向原告支付自2011年11月5日至2018年3月25日期间迟延交房的违约金，即（70.69㎡×1500元／㎡×每日万分之二×2311天＋33.31㎡×4200元／㎡×每日万分之二×2311天）＝113672.08元。另被告还应支付从2018年2月5日至3月25日期间的过渡费606.9元。因被告已经按合同约定的3元／㎡的两倍6元／㎡支付原告过渡费，故原告要求按6元／㎡支付原告过渡费的理由无事实及法律依据，该诉求本院不予支持。由于房屋拆迁补偿安置协议中，没有约定交付安置房逾期后被告需要支付原告过渡费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”的规定，过渡费实质是拆迁人在置换房屋交付前，应当支付的临时安置费用，该费用不是依据双方签订的拆迁安置合同而产生。对于原告已领取房屋过渡费，被告认为该费用实际是支付原告的违约金应从中予以扣除的观点本院不予支持。本案涉及安置房屋中，扣除安置房屋面积外，还有10平方米价格为1500元/平方米及33.31平方米价格为4200元/平方米，原告还需向被告支付相应房款为139902元。在诉讼中原告要求从违约金中扣除应付房款，且被告也认可该房款，并在其提供的涉及本案结算房款账单中明确同意扣除。经结算扣除被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司应当支付的违约金113672.08元及过渡费606.9元，原告尚欠房款。由于原告房款未付清，故原告要求位于温州商城B-01楼3层302号房交付原告的诉求，本院不支持。由于双方《2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》中第五条第六项“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金”中的安置房总价值观点不一致。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，由于该协议系被告提供，所以应当做出不利于被告的解释。故，被告在诉讼中称协议约定安置房总价是按照拆迁面积60.69平方米以每平方米1500元计算违约金的观点，理由不充分，也不符合法律规定，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内一次性支付原告蒋瑞违约金113672.08元及过渡费606.9元；二、驳回原告蒋瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2000元，原告蒋瑞负担900元，被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  晏若冰二〇一八年六月八日书记员  周 祥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。