北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初1573号
原告：ＸＸ，男，1983年1月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李明宇，北京市达奥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所实习律师。
被告：马国昌，男，1971年3月1日出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李小乐，北京京坤律师事务所律师。
原告ＸＸ与被告马国昌合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人李明宇，被告马国昌及其委托诉讼代理人李小乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.撤销双方于2017年10月31日签订的《饭店转让合同》；2.被告马国昌返还原告ＸＸ转让款40万元，原告ＸＸ返还所转让饭店的资产（见清单）；3.诉讼费由被告马国昌承担。事实和理由：2017年10月31日，原告ＸＸ与被告马国昌签订《饭店转让合同》，约定被告马国昌将自己经营的位于通州区李老新村李老商品市场底商南3号的张亮麻辣烫整体转让给原告ＸＸ，转让内容包括饭店内的相关设备及设施，以及房产承租权、一切经营证照等。合同签订后，原告ＸＸ开始接手经营。经营过程中，原告ＸＸ发现被告马国昌的经营主体“北京百奔万餐饮有限公司”没有在工商部门登记注册。而且所承租的房屋在转让时未经出租人同意，同时小产权房屋无法办理餐饮营业执照，原告ＸＸ现在的经营属于无照经营。原告ＸＸ认为，被告马国昌在转让过程中存在欺诈行为。为维护其自身合法权益，故原告ＸＸ诉至法院。
被告马国昌辩称，不同意原告ＸＸ的诉讼请求。第一，认为不存在欺诈，原告ＸＸ所说的“北京百奔万餐饮有限公司”的营业执照不是被告马国昌办理的，被告马国昌经营时没有办过营业执照，原告ＸＸ对此事知情，其应当重新办理新的营业执照；第二，被告马国昌和出租方签订的合同到期日是2020年6月30日，将饭店转让给原告ＸＸ是经过出租方的同意，租金由原告ＸＸ直接支付给出租方，其对出租方是否继续租赁不知情，如果出租方不继续租赁，原告ＸＸ应追究出租方的责任，与其无关；第三，被告马国昌于2015年4月接手该饭店，当时支付了25万元转让费，原告ＸＸ在签订合同之前对店面进行了考察，签订合同后认为不值40万元，与常理不符。
本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，被告马国昌（甲方、出让方）与原告ＸＸ（乙方、受让方）签订《饭店转让合同》，合同约定：甲方自愿将座落在李老新村李老商品市场底商南3号张亮麻辣烫（以下简称麻辣烫）转让给乙方；该饭店内相关设施所有权一并转让给乙方，主要店铺整体装修包括餐桌餐椅、厨房设备等设施（其中加盟归张亮厂家所有，乙方在经营到期，厂家返还乙方5000元使用押金）；甲方转让给乙方的总金额为40万元；乙方在签订合同当日支付36万元，其余4万元以定金形式于2017年10月已支付；乙方在付清转让价款的当天，正式取得李老商品市场底商南3号麻辣烫承租权及相关设施的所有权和使用权；麻辣烫整体转让后，乙方应继续履行原马国昌与房主签订的合同期内的全部合同或协议，乙方将所有2017年11月1日到2020年6月30日所有暖气费、物业费交清，原麻辣烫的所有证照（消防、税务、工商、环保、卫生）将过户乙方的法人。
2015年6月9日，被告马国昌（承租方）与北京梨园李老公庄服装市场有限公司（出租方，以下简称李老市场）签订两份《租赁合同》，双方约定租赁位置位于通州区李老公庄村委会东侧50米李老商品市场，铺位号为一层底商南-3，经营品类为麻辣烫管理。第一份合同的租赁期限为：自2015年7月1日起至2017年12月31日止，年租金为95812.5元，付款方式为半年付，物业管理费每月500元；第二份合同的租赁期限为：自2018年1月1日起至2020年6月30日止（备注：此合同待前合同到期后方可执行），年租金191625元，付款方式为半年付，物业管理费每月500元。
庭审中，原告ＸＸ称，在受让被告马国昌的饭店时，该店有名称为北京百奔万餐饮有限公司，法定代表人为被告马国昌的营业执照和餐饮服务许可证。因饭店和经营手续是整体转让的，但北京百奔万餐饮有限公司没有在工商部门注册，后被告马国昌帮其办理营业执照，但没有办理下来，原告ＸＸ于2017年12月18日收到北京市工商行政管理局通州分局的责令改正通知书，因其未依法取得营业执照从事餐饮服务活动，构成了无照经营违法行为，责令立即停止违法经营行为，因此原告ＸＸ认为被告马国昌与其签订合同的行为存在欺诈，而原告ＸＸ在转让过程中对此不知情，所以存在重大误解。另外，《租赁合同》约定的租期到2020年6月30日，但2017年底出租方李老市场不同意继续履行合同，并要求原告ＸＸ搬出，但原告ＸＸ在签订合同时，误认为两份《租赁合同》可以履行，转让时存在重大误解和显失公平，所以要求撤销《饭店转让合同》。
被告马国昌称，原告ＸＸ在签订合同之前就知道没有营业执照，但称自己能办理营业执照，被告马国昌帮其核准名称，因为原告ＸＸ经营不当导致饭店关门，所以不同意返还转让款。原告ＸＸ对被告马国昌的陈述不认可，并提交通州区食品药品监督管理局安全检测采样单和餐厨（厨余）垃圾清运服务委托协议书，证明被告马国昌以北京百奔万餐饮有限公司的名义进行经营。经质证，被告马国昌对上述证据的真实性表示认可。
审理过程中，双方认可原告ＸＸ提交的物品清单系被告马国昌交付给原告ＸＸ的物品，被告马国昌认为转让物品还包括一辆电动三轮车，加盟麻辣烫的5000元押金收据以及交给李老市场的押金收据。经询问，原告ＸＸ表示同意返还该电动三轮车及5000元加盟费押金收据，因李老市场要求其搬离，其已将李老市场与被告马国昌签订的《租赁合同》、押金收据等归还给李老市场，李老市场已向其退还保证金及押金8484元，表示同意将该款项退还给被告马国昌。
上述事实，有《饭店转让合同》、《租赁合同》、北京市工商行政管理局通州分局责令改正通知书、北京市通州区食品药品监督管理局安全检测采样单、餐厨（厨余）垃圾清运服务委托协议书、物品清单、照片及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所谓欺诈，即一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，使对方陷入错误而为违背自己真实意思表示的行为。被告马国昌经营的店铺系张亮麻辣烫加盟店，从被告马国昌与原告ＸＸ签订的《饭店转让合同》可以看出，原告ＸＸ接受被告马国昌的店铺转让，其主要目的为后续继续在该店铺从事张亮麻辣烫品牌的经营。庭审中，被告马国昌称其经营时没有办理营业执照，原告ＸＸ表示不认可，并提交北京市通州区食品药品监督管理局安全检测采样单、餐厨（厨余）垃圾清运服务委托协议书、店内的营业执照及餐饮服务许可证的照片等证据，证明被告马国昌在转让店铺之前使用北京百奔万餐饮有限公司的名义进行经营，但该营业执照没有在工商部门注册，原告ＸＸ于2017年12月18日收到北京市工商行政管理局通州分局的责令改正通知书，因无照经营被责令停止经营。本院认为，被告马国昌在经营期间未取得营业执照从事餐饮服务活动，而被告马国昌在此情况下仍然转让其店铺，隐瞒了店铺未办理营业执照不能继续从事餐饮服务的情况，从而导致ＸＸ与其签订转让合同，受让店铺。被告马国昌在与原告ＸＸ订立转让合同的过程中存在欺诈，原告ＸＸ有权要求撤销转让合同。故对ＸＸ要求撤销《饭店转让合同》的请求，本院予以支持。
被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告马国昌与原告ＸＸ签订的《饭店转让合同》被撤销，双方应当相互返还因该合同取得的财产，被告马国昌应返还原告ＸＸ转让费40万元。原告ＸＸ应返还被告马国昌转让给其店铺时店内的物品，返还的物品以物品清单为准。被告马国昌要求退还李老市场以及麻辣烫加盟费押金收据，原告ＸＸ同意将押金收据以及李老市场向其退还的保证金及押金8484元退还给被告马国昌，本院对此不持异议。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告ＸＸ与被告马国昌于2017年10月31日签订的《饭店转让合同》于本判决生效之日撤销；
二、被告马国昌于本判决生效之日起7日内返还原告ＸＸ转让款40万元；
三、原告ＸＸ于本判决生效之日起7日内返还被告马国昌8484元；
四、原告ＸＸ于本判决生效之日起7日内返还被告马国昌物品（详见附录物品清单）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告马国昌负担，于本判决生效之日起7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 夏璐
二〇一八年四月九日
书记员 袁莉
附：物品清单
名称
品牌
数量
备注
桌子
9张
椅子
39把
不锈钢调料台
2个
暖碟车
港艺
1台
透明圆盆
26个
夹子
9个
展示柜
好雪尔
1个
不锈钢盆
28个
塑料盆
35个
食具保洁柜
1台
小勺
75个
小碗
48个
筷子消毒机
1台
筷子
100个
冰柜
澳柯玛，
凯尔萨
2台
两个品牌各1台
冰箱
2台
显示器
PHILIPS
1台
音箱
KaSen
1个
网络硬盘录像机
海康威视
1台
名称
品牌
数量
备注
小票打印机
2台
立式空调
GREE
1台
电子秤
永杰
2个
搅拌机
瑞本
1台
张亮麻辣烫碗
59个
小号16个，中号37个，大号6个
不锈钢调料碗
9个
灭火器
8个
不锈钢灶台
1个
不锈钢水槽
1个
铁架子
1个
塑料垃圾桶
8个
电扇
2台
电动三轮车
1辆
张亮麻辣烫押金收据
1张