福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2590号
原告：中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县莲峰镇北大东路1号，统一社会信用代码91350825858105794P。
法定代表人张树宝，行长。
委托诉讼代理人：罗思，男，1988年7月7日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司连城县支行职工，住连城县。
被告：邹旺生，男，1962年11月10日出生，汉族，住连城县，现居住连城县。
被告：沈云兰，女，1963年4月30日出生，汉族，住连城县，现居住连城县，系邹旺生之妻。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行（以下简称连城农行）与被告邹旺生、沈云兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗思到庭参加诉讼，被告邹旺生、沈云兰经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连城农行向本院提出诉讼请求：一、请求判令邹旺生、沈云兰立即偿还连城农行贷款本金人民币173277.75元，利息4852.73元，罚息110.51元，复利62.07元，并支付自2016年10月31日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金。二、请求判令连城农行对邹旺生、沈云兰夫妻共同财产即登记邹旺生名下，坐落于连城县××新村住宅小区××号××室的房产【房权证：连房权证字第××号，房屋他项权证号：连房证他字第20141528号、土地使用权证：连国用(2014)第1589号】，折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：邹旺生、沈云兰系夫妻关系。在邹旺生、沈云兰夫妻关系存续期间的2014年11月19日，邹旺生以住房装修缺少资金为由向连城农行申请消费贷款。同日，邹旺生、沈云兰向连城农行出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产【房权证：连房权证字第××号，土地使用权证：连国用(2014)第1589号】进行抵押。2014年12月10日，邹旺生作为借款人，邹旺生、沈云兰作为抵押担保人与连城农行签订《个人担保借款合同》（以下简称合同）。合同第十五条约定，邹旺生向连城农行申请借款人民币贰拾万元正。借款期限96个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%。合同第十七条约定，本合同中借款人采用自主支付方式，贷款人将借款划入借款人受托支付账户，帐号为62×××71，划入借款为人民币20万元；合同第十八条约定，借款人与贷款人约定还款方式为分期还款，即按月等额本息还款法，还款曰为借款发放日对应日。合同第二十条约定，担保人同意以房地产抵押清单编号为20140056191-1号中的自建商住房【即连房权证字第××号及连国用(2014)第1589号中登记的房地产】进行抵押。合同第九条约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回己发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施。合同第九条9.7款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第九条9.2、9.3约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾记收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰记收罚息。合同第二十一条约定，对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。2014年12月11日，在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2014年12月11日，连城农行向邹旺生发放贷款人民币20万元，邹旺生在个人借款凭证签字确认。截止至2016年10月31日，按合同约定邹旺生已逾期4期未还款，邹旺生结欠连城农行借款本金人民币173277.75元，利息4852.73元，罚息110.51元，复利62.07元。上述款项经连城农行多次催要未果，邹旺生上述逾期未还款行为己构成违约，连城农行根椐合同第九条9.5款约定，有权提前收回己发放借款，有权要求担保人承担担保责任。邹旺生、沈云兰系夫妻关系，上述债务发生在邹旺生、沈云兰夫妻关系存续期间，依法是邹旺生、沈云兰的夫妻共同债务。连城农行提供证据有：贷款申请报告、个人信贷业务申请表、贷款谈话笔录、贷款抵押承诺书、个人担保借款合同、房地产抵押清单、房权证、土地使用权证、他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、还款记录、系统应用信息。
邹旺生、沈云兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：邹旺生与沈云兰于1987年2月21日办理结婚登记结婚。2014年12月10日，邹旺生为借款人，邹旺生、沈云兰为抵押人与贷款人同时也是抵押权人连城农行签订《个人担保借款合同》。合同约定主要内容有：①借款金额人民币200000元；②借款期限96个月；③借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮40%；④分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日，无对应日的则以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。还款方式为等额本息还款；⑤担保人以连城县××新村住宅小区××号××室的房地产提供抵押担保；⑥担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……的一切费用；⑦借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对每期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；⑧对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；⑨发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定近期足额偿还借款……；⑩对借款人，抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。抵押物情况是：坐落于连城县××新村住宅小区××号××室；登记时间是2014年9月10日；房屋建筑面积103.35平方米，套内建筑面积93.77平方米，土地使用权面积19.69平方米；房屋权证号连房权证字第××号，土地权证号连国用（2014）第1589号。2014年12月11日，连城农行作为房屋他项权利人、土地他项权利人分别进行了抵押登记。2014年12月11日，连城农行发放贷款人民币200000元给邹旺生银行帐户。事后，邹旺生有按约定归还部分本金和支付部分利息。2016年8月1日始至今，邹旺生未归还分文本金和支付利息，至2016年10月31日，邹旺生仍欠连城农行贷款本金人民币173277.75元，利息4852.73元，罚息110.51元，复利62.07元。上述事实，有连城农行提供的证据，予以证实。
本院认为，邹旺生、沈云兰与连城农行签订的《个人担保借款合同》成立，双方之间的借款及不动产抵押担保的法律关系生效。邹旺生应按合同约定归还贷款本金和支付利息。邹旺生未按合同约定归还贷款本金和支付利息属违约行为，连城农行按合同约定有权向邹旺生主张归还贷款和其他相关权利请求。本案债务系邹旺生、沈云兰夫妻共同债务，连城农行主张邹旺生、沈云兰应共同偿还的诉讼请求，依法予以支持。邹旺生、沈云兰与连城农行签订的合同约定的利率、复利、罚息、违约金等不违反法律、法规和金融政策的规定，连城农行主张利息、罚息、复利和违约金的清偿请求，依法予以支持，但连城农行主张“自2016年10月31日起至实际清偿之日止”应为“2016年11月1日起至实际清偿之日止”。邹旺生、沈云兰如果未按判决确定期限归还所欠债务，连城农行依法对坐落于连城县××新村住宅小区××号××室的房地产抵押物享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权，连城农行对主张优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、邹旺生、沈云兰应于判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司连城县支行贷款本金173277.75元，利息4852.73元，罚息110.51元，复利62.17元，并支付本金173277.75元，自2016年11月1日起至实际清偿之日止，按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金；
二、邹旺生、沈云兰如果未能在上述期限内偿还上述债务，依法对坐落于连城县××新村住宅小区××号××室（连房权证字第××号、连国用（2014）第1589号）房地产予以折价或者拍卖、变卖，中国农业银行股份有限公司连城县支行对折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件审理费3866.06元，由邹旺生、沈云兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 曹才生
人民陪审员 沈家松
人民陪审员 江国福
二〇一七年三月六日
代理书记员 伍绍威
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。