北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初第168号
原告北京市地坛体育馆，住所地北京市东城区安定门外大街×××号，组织机构代码：××××××。
法定代表人崔国庆，馆长。
委托代理人王双，北京冠领律师事务所律师。
被告北京零点零国际教育发展有限公司，住所地北京市安定门外蒋宅口××号×××室，组织机构代码：××××××。
法定代表人贾文业，总经理。
委托代理人汪竹，北京证金律师事务所律师。
第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心，住所地北京市东城区安定门外大街×××号地坛体育馆院内东北小楼，组织机构代码：×××××××××。
法定代表人钱美君，总经理。
委托代理人汪竹，北京证金律师事务所律师。
原告北京市地坛体育馆诉被告北京零点零国际教育发展有限公司、第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2009年4月30日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告北京市地坛体育馆院内东北小楼一至三层及北侧楼梯下的小屋，租期自2009年5月21日起至2014年5月20日止，第一、二年的租金标准为每年300000元，第三年为350000元，第四、五年为400000元，被告应于每月5日前支付该月租金。合同履行期间，被告将租赁房屋交由第三人使用。合同履行期届满后，双方未书面续约，被告和第三人继续使用涉案房屋，双方仍按原合同第五年租金标准计算租金。但被告自签约以来，经常拖欠租金，且从未缴纳过供暖费、空调使用费，截止至2016年1月20日，被告累计拖欠租金1067981元。被告的行为违反了合同约定，损害了原告的合法权益。因第三人承诺与被告共同支付欠租，故起诉要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告及第三人将涉案房屋腾空交还原告，由被告和第三人支付上述拖欠的租金及2009年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费73500元、2009年5月至2015年9月期间的空调使用费133000元，并由被告和第三人自2016年1月21日起按每�1096元的标准支付租金至合同解除之日，同时按上述标准支付自合同解除次日起至房屋腾空交还原告之日止的房屋使用费，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述合同约定及欠租数额属实，但被告向原告交纳过履约保证金及2013年度之前的供暖费、空调使用费。被告承租涉案房屋后，与第三人一起对房屋进行了装修和整改，并经原告同意在门外搭建了阳光房。因被告和第三人投入较大，故不同意解除合同，现被告同意支付欠租，但因目前经济困难，没有支付能力。
第三人述称，被告所述情况属实，同意被告的答辩意见。
经审理查明，原、被告于2009年4月30日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于北京市东城区安定门外大街116号地坛体育馆院内东北小楼一层、二层、三层及北侧楼梯下小屋，用于办公、咨询。租赁期限5�，自2009年5月21日起至2014年5月20日止。租金标准为：第一、二年每年300000元；第三年350000元；第四、五年每年400000元。租金交纳方式为月付，被告应于每月5日前将该月租金交给原告。原告应于2009年4月15日将租赁房屋交付被告。此外，被告还应向原告交纳履约保证金25000元，并在租赁期内每年向原告交纳取暖费10500元和空调使用费19000元。被告如在合同履行期间违反合同约定及在经营中给房屋其他承租人、出租方或他人造成人身财产损失时，原告有权直接将保证金抵扣作为被告应支付的租金、各项费用、违约金、滞纳金、赔偿金等。该保证金不足划扣的，被告还需补足。房屋租赁期满后，保证金抵扣后的剩余部分不计利息返还被告。被告基于业务特殊要求需要装修房屋的，应提前告知原告并征得原告书面同意，并自负全部装修费用。租赁期满或合同解除、终止的次日�被告应将租赁房屋及附属设施返还原告，被告添置的新物及装饰装修的可移动部分由被告自行收回，装饰装修的不可移动部分无偿归原告所有。被告未按期返还房屋的，占用房屋期间按日收取约定当期日租金1、2倍的使用费，但最多不超过10日，否则逾期视为被告自愿放弃财产，原告有权选择：1、自行收回房屋并处理被告遗留的财产，无需向被告作出赔偿；2、按日收取约定租金1倍的使用费直至被告主动交还房屋为止。
合同签订前，原告已将涉案房屋交付被告，由被告进行了装修。被告除对涉案房屋室内进行了装修之外，还在大门处搭建了1间阳光房。原告虽未正式予以批准，但对此未提出异议。
2014年1月27日，第三人以涉案房屋为住所注册成立，使用涉案房屋作为其办公、经营用房。
2014年5月20日合同期满后，原、被告及第三人未续签�另行签订房屋租赁合同，但仍由第三人继续使用该房，由被告向原告支付租金。原告认可其与被告之间就涉案房屋仍存在不定期房屋租赁合同关系，被告对此不持异议。
合同履行期内，被告屡次拖欠租金，经原告多次催讨，被告和第三人也曾共同出具还款承诺，但截止至2016年1月20日，被告仍累计拖欠租金1067981元。
庭审中，被告称其向原告交纳过履约保证金和2013年度之前的取暖费、空调使用费，但由于时间久远，相关缴费票据已经遗失。原告对此不予认可。
上述事实，有原、被告签订的《房屋租赁合同》，第三人的《民办非企业单位等级证书》，原告致被告和第三人的《律师函》，被告和第三人出具的还款承诺，房屋现状照片，以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，根据已查明的事实，原、被告双方在租赁合同约定的期限届满之后，由被告继续使用租赁的房屋，原告没有对此提出异议，双方之间在2014年5月20日之后形成了不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效。对于不定期的房屋租赁合同，当事人可以随时解除，但出租方应当在合理期限之前通知承租方。被告在租赁合同履行期间，长期拖欠租金，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除合同、收回房屋，并追索欠租及合同解除后的房屋占用费，于法有据，应予支持。第三人曾与被告共同向原告作出还款承诺，构成了债务的加入，且第三人在2014年1月注册成立之后为涉案房屋的实际使用人，故原告要求第三人与被告共同偿还拖欠的租金及合同解除后的房屋占用费，理由正当，应予支持。被告于庭审中称其向原告交纳过履约保证金和2013年度之前的取暖费、空调使用费，但没有对此举证，原告亦不认可，故被告此项抗辩意见本院不予采纳。被告应将拖欠的取暖费和空调使用费偿还原告，第三人亦应对其实际使用涉案房屋期间所发生的上述费用承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，本院判决如下：
一、解除原告北京市地坛体育馆与被告北京零点零国际教育发展有限公司就北京市东城区安定门外大街116号地坛体育馆院内东北小楼一层、二层、三层及北侧楼梯下小屋订立的《房屋租赁合同》；
二、被告北京零点零国际教育发展有限公司、第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心于本判决生效后十五日内将北京市东城区安定门外大街116号地坛体育馆院内东北小楼一层、二层、三层及北侧楼梯下小屋腾空交还原告北京市地坛体育馆；
三、被告北京零点零国际教育发展有限公司、第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心于本判决生效后十五日内给付原告北京市地坛体育馆截止至二○一六年一月二十日的欠租一百零六万七千九百八十一元，并按每日一千零九十六元的标准给付原告北京市地坛体育馆自二○一六年一月二十一日起算至本判决生效之日的租金，再按上述标准给付原告北京市地坛体育馆自本判决生效的次日起算至房屋腾退完毕之日的房屋占用费。
四、被告北京零点零国际教育发展有限公司于本判决生效后十五日内给付原告北京市地坛体育馆二○○九年十一月十五日至二○一六年三月十五日期间的供暖费七万三千五百元（第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心对二○一四年一月二十七日之后发生的取暖费承担连带清偿责任）；
五、被告北京零点零国际教育发展有限公司于本判决生效后十五日内给付原告北京市地坛体育馆二○○九年五月至二○一五年九月十五日期间的空调使用费十三万三千元（第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心对二○一四年一月二十七日之后发生的空调取暖费承担连带清偿责任）；
六、驳回原告北京市地坛体育馆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15193元，由被告北京零点零国际教育发展有限公司、第三人北京市东城区心橙身心健康服务中心负担（于本判决生效后十五日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩毅兵
审 判 员 赵 飞
人民陪审员 王 政
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 刘 晶