广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民一初字第279号
原告容健民，男，汉族，住江门市新会区，身份证号码：×××5319。
被告林文表，男，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××181X。
被告黄永美，女，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××6101。
原告容健民诉被告林文表、黄永美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员张妙玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告容健民到庭参加了诉讼，被告林文表、黄永美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告容健民诉称：一、原告与被告于2015年10月21日签订了《房地产买卖合同》，约定被告将其位于江门市新会区会城中心南27号201房屋卖给原告，并于当日一同到新会建设银行办理了按揭贷款手续，原告当即支付了定金2000元予被告，双方约定待银行贷款批复下来，于2015年11月20日前办理过户手续后即交首付款予被告，逾期则属违约，并付违约金及退回定金。二、至2015年11月6日银行通知原告贷款已经批下来了，原告即于当日通知被告，需其安排时间回新会办理过户手续，至此，被告开始用各种借口，拒绝履行合同，原告一再与被告沟通协商，希望能完成合同。无奈被告根本不提什么时候回来新会办理过户手续，只是一味的提出一些无理要求，直至过了合同上约定的日期也没见人回来办理过户手续，违约后被告更是拒绝退回定金和赔付违约金。三、综上所述，原告认为上述《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际全面履行，被告的行为已属于蓄意违约。故此，请求法院判令：1.被告按合同约定退回定金2000元及赔偿违约金2000元；2.与被告解除合同；3.被告承担此次诉讼的全部费用。
原告容健民为其陈述事实向本院提供如下证据：
1.原告身份证（原件）一份，证明原告诉讼主体资格。
2.被告林文表身份证（复印件）一份。
3.被告黄永美身份证（复印件）一份。
证据2、3证明两被告身份。
4.被告林文表、黄永美结婚证（复印件）一份，证明两被告是夫妻关系。
5.《房地产买卖合同书》（原件）一份，证明原告与被告买卖涉案房屋的事实。
6.《收据》№2356754（原件）一份，证明被告林文表收取原告定金2000元的事实。
7.房产证（复印件）一份，证明涉案房屋是两被告共同共有。
8.容健民结婚证（原件）一份，证明与被告林文表的微信联系人是原告妻子。
9.微信信息截图（打印件，出示手机133××××1660所存信息）两页，证明原告妻子赵淑贞与林文表之间的信息，主要证明原告有催促被告回来办理涉案房屋手续事宜，银行也是口头通知原告已审批，没有提供相关书面审批资料，原告也无法提供到给被告。
被告林文表书面辩称：一、原告容健民在诉状中述“至2015.11.06银行通知原告，贷款已经批下来了，原告即于当日通知被告，需其安排时间回新会办理过户手续。至此被告开始用各种借口，拒绝履行合同。原告一再与被告沟通协商，希望能完成合同。无奈被告……只是一味的提出一些无理要求。”但事实上原告容健民从来没有和被告林文表联系过，整个诉求没有事实依据：1.原告容健民并没有通知被告林文表，其提供的证据材料中也没有显示。2.林文表并没有用“各种借口，拒绝履行合同”，原告所提供的证据材料中没有显示。3.原告称一再与被告林文表沟通协商，但被告林文表一味提出无理要求，这也没有事实证据，原告连银行同意贷款的批文也从未向被告林文表出示过，何谈沟通？二、最初双方协商买卖房屋时，是一致约定不请第三方（中介，即丙方）的，而且也没有要求签“阴阳”合同，但待被告林文表请假从广州搭车去到新会办理合同时，原告却在没有预先告知被告林文表的情况下请来第三方，要求签订这份临时准备的三方合同，当时第三方不肯签名，但合同中明文规定此合同是三方签名后生效的，因此被告林文表疑问没有丙方签名是否有效。被告林文表在没有见到银行承诺贷款书的情况下，也提出正规合同怎样签的疑问，对方不是置之不理就是不作正面回答，丙方也从未联系过被告林文表作沟通，直到最后就迫不及待地提出赔偿问题。在整个交易期间不排除第三方的从中作梗，致使原告认为购买价格偏高，购买欲望降低，因此而故意拖延，并嫁祸被告林文表违约的可能。三、被告林文表一直都愿意把房子卖给原告，原告谓被告林文表“蓄意违约、态度极度恶劣、个人全无诚信可言”，但事实刚刚相反，动不动就发火、态度恶劣的并不是被告林文表，原告属于恶人先告状。综上所述，原告所诉与事实不符，采用对被告林文表进行无中生有的遣责，来掩饰其悔约的行为，被告林文表并没有悔约的意愿，因此恳请法院：1.驳回原告全部诉讼请求，判决原合同延期生效，在法院的调解下继续履行。2.否则，判决原告按合同约定，被告林文表不予退回定金2000元，并由原告承担此次诉讼的全部费用及被告林文表到庭应诉所付114元的交通费用。
被告林文表为其辩解提供如下证据：
1.《房地产买卖合同书》（复印件）一份。
2.微信截图（复印件）一份。
被告黄永美书面辩称：黄永美并没有与原告签订任何合同，原告所提供的证据材料中没有任何关于黄永美的签名。二、原告没有以任何方式联系过黄永美。综上所述，原告对黄永美所诉与事实不符，恳请法院：1.驳回原告对黄永美的全部诉讼请求，同时黄永美保留对原告反诉诬告的权利。2.原告补偿黄永美到法院应诉时所付的往返车费114元、误工费475元，共计589元。
被告黄永美没有提供任何证据。
被告林文表和黄永美经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为林文表放弃质证的权利、黄永美放弃举证和质证的权利。
经审查，原告和被告林文表所提供的证据能客观反映案件事实，具有证明力，且证据之间能够相互印证，形成证据链，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2015年初，原告妻子赵淑贞通过网站得知被告林文表的卖房信息，通过电话与被告林文表联系买房事宜，并到涉案房屋看楼。经口头协商后，原告与被告林文表于2015年10月21日签订《房地产买卖合同书》，约定被告林文表以465000元出售江门市新会区会城中心南27号201房屋，并约定签订合同后原告当即支付定金2000元给被告林文表，该定金在办理房产过户手续时扣除，双方于2015年10月24日前备齐所需资料办理银行按揭手续，于2015年11月20日前到房管局办理房产产权过户手续，办理过户手续后，原告当即支付首期房款165000元，余款300000元以银行按揭方式支付给被告林文表，若被告林文表在收取定金后，不能按时办理该房产过户（含还贷和按揭）手续的，作被告林文表中途违约处理，被告林文表应当日退还定金给原告，另赔偿2000元给原告，本合同即告解除等。被告林文表在签订合同当日向原告出示涉案房产证的原件，同时原告在签订合同后向被告林文表支付2000元定金，并由被告林文表出具一份收据。此后，原告认为银行按揭手续已办妥，于2015年11月6日由其妻子通过微信联系被告林文表回新会办理产权过户手续，但两被告在合同约定的期限届满仍没有协助原告办理产权过户手续，原告遂于2015年11月25日起诉至本院。
另查明，涉案房屋的权属为被告林文表和黄永美共同共有。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告林文表签订的《房地产买卖合同书》是在平等、自愿的基础上签订的，该《房地产买卖合同书》为有效合同，应受法律保护。被告黄永美虽没有签订该合同，但其在案件审理过程中并没有对该合同的真实性提出异议，且根据原告办理银行贷款抵押涉案房屋的需要，被告黄永美作为涉案房屋的共有人，按照一般交易习惯，应需到贷款银行对买卖合同进行确认，被告黄永美应清楚被告林文表出卖房屋的事实，故上述《房地产买卖合同书》对被告黄永美也具约束力。原告按合同约定支付了定金，两被告应按合同约定履行合同义务。被告林文表抗辩原告未通知其办理过户手续，但原告妻子已通过微信联系被告林文表办理，可视为原告已向被告林文表发出通知。被告林文表又以原告未出具银行贷款批文为由提出过户抗辩，但该理由与原告主张的权利并不存在法律上的利害关系。因此，两被告在合同约定的期限内在原告通知具备过户条件的情况下没有协助原告办理过户手续，其行为构成违约。原告请求两被告双倍返还定金，合法有据，本院予以支持。同时，根据合同约定，被告逾期办理过户手续，合同即予解除，也就是在合同约定履行过户手续的期限届满之次日即2015年11月21日，《房地产买卖合同书》自动解除，本院确认合同已在本案起诉前解除，故原告请求解除合同，本院不再予以支持。
因被告林文表、黄永美经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
一、被告林文表和被告黄永美应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告容健民双倍返还定金4000元。
二、驳回原告容健民的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告林文表和被告黄永美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 张妙玲
二〇一六年二月二十四日
书记员 李 婷