河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）石民一初字第00011号
原告北京华天房地产有限责任公司，住所地北京市怀柔区雁栖镇政府东侧50米。
法定代表人张晃鹏，该公司董事长。
委托代理人王艳阳。
委托代理人王自强，北京天用律师事务所律师。
被告石家庄市启力宝广告有限公司，住所地石家庄市新华区北荣街41号宁安小区13-3-302号。
法定代表人朱启法，该公司董事长。
委托代理人吕树茂，男，1964年12月5日出生，汉族。
被告朱启法。
原告北京华天房地产有限责任公司与被告石家庄市启力宝广告有限公司、朱启法房屋转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春林独任审判，于2011年9月9日公开开庭进行了审理。原告北京华天房地产有限责任公司委托代理人王艳阳、王自强，被告石家庄市启力宝广告有限公司委托代理人吕树茂，被告朱启法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年1月5日原告与被告石家庄市启力宝广告有限公司签订商品房转让协议书，被告朱启法作为石家庄市启力宝广告有限公司的法定代表人在合约上签字。合同约定将原告所有的石家庄市广安街24号财富大厦17套房屋一次性转让给被告石家庄市启力宝广告有限公司，转让价格8288400元，协议约定被告石家庄市启力宝广告有限公司于2008年1月28日前向原告付清全部购房款，如违约应向守约方支付100万元违约金。合同签订当日原告已将房屋全部移交给被告石家庄市启力宝广告有限公司，但被告石家庄市启力宝广告有限公司时至今日仅支付5130300元，仍欠购房款3158100元。原告多次催要，被告石家庄市启力宝广告有限公司也承诺支付剩余房款，并在2010年9月8日做出付款承诺书，承诺2010年12月30日付清全款，但迟迟不履行自己的承诺。2011年3月18日，原告再次催要欠款，作为被告石家庄市启力宝广告有限公司的法定代表人朱启法对被告石家庄市启力宝广告有限公司的欠款和违约金做出保证，保证被告石家庄市启力宝广告有限公司于2011年5月30日前向原告付清全部房款，如逾期未付清，被告朱启法承诺代替被告石家庄市启力宝广告有限公司支付剩余欠款和违约金，并支付除合同约定违约金外，每延迟一日，被告朱启法向原告支付剩余购房款和违约金总和的1%的延迟违约金。被告石家庄市启力宝广告有限公司和被告朱启法多次作出承诺，但均不履行自己的承诺，给原告的经营带来巨大损失，请求判令：1、被告石家庄市启力宝广告有限公司向原告支付房屋转让价款3158100元、违约金100万元，共计4158100元；2、被告朱启法对上述款项支付承担连带保证责任；3、被告朱启法从2011年5月30日起至全部清偿日止，按日向原告支付上述款项1%延迟违约金。4、被告承担诉讼费。
被告石家庄市启力宝广告有限公司辩称，由于石家庄市启力宝广告有限公司购买北京华天的17套房屋，尚存在巨大的法律风险，甚至会危及房产转让协议能否继续履行。根据《合同法》第68条之规定，石家庄市启力宝广告有限公司行使不安抗辩权，有权中止房屋产权转让合同的履行，待条件成熟后，石家庄市启力宝广告有限公司再继续履行合同不迟。被告朱启法所写保证书中没有法律效力。本案应当中止审理。鉴于财富大厦开发商东方泰安已就上述17套房屋的归属提起抗诉，且检察机关已经立案审查，因此，石家庄市启力宝广告有限公司申请法院对本案中止审理。
被告朱启法辩称，与北京华天房地产有限责任公司签订《房屋产权转让协议》的是石家庄市启力宝广告有限公司，而非朱启法。根据合同具有相对性的原则，有关该协议的纠纷，北京华天房地产有限责任公司应向合同相对方石家庄市启力宝广告有限公司主张，现北京华天房地产有限责任公司将朱启法列为被告，没有法律依据。朱启法出具的《保证书》没有法律效力。
经审理查明，2008年1月5日原告北京华天房地产有限责任公司（以下简称北京华天）与被告石家庄市启力宝广告有限公司（以下简称启力宝广告）签订商品房转让协议书，原告北京华天将广安街24号财富大厦商品房中17套房屋，共计建筑面积2762.80平方米，以3000元／平方米，总价款8288400元出售给被告启力宝广告。协议签订后，原告北京华天已将协议约定的房屋实际交付给被告启力宝广告。被告启力宝广告已支付房价款5130300元，剩余3158100元未支付。原告北京华天曾就该部分欠款多次向被告启力宝广告追要，被告启力宝广告于2010年9月8日向北京华天出具了付款承诺书，承诺2010年12月30日前付清全部购房款。后2011年3月18日被告启力宝广告法定代表人朱启法作为保证人出具保证书，写明应付购房款于2011年4月30日前全部付清，如不能付清，除合同约定的违约金外，每延迟一日，按延迟总价款和违约金的1%赔偿，如启力宝广告不能按期支付，由朱启法支付上述购房款、违约金及迟延款。
原告北京华天尚未取得本案诉争17套房屋的房屋产权证书，但2008年12月长安区人民法院曾就上述房屋的产权归属问题作出（2008）长民初字第530号民事判决书，确认上述房屋产权归北京华天所有。该判决书已经生效。
另查明，原告北京华天曾将协议约定的17套房屋中A座805、806、1401、1402、1303、1001六套房屋出售给他人，并收取了部分房屋预付款。原被告双方均认可该事实。双方已就如何处理上述六套房屋的问题达成补充协议。
上述事实，有当事人陈述、商品房转让协议、补充协议书、付款承诺书、保证书、石家庄市长安区人民法院（2008）长民初字第530号民事判决书等证据证实。
本院认为，原告北京华天与被告启力宝广告所签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照协议内容履行。原告北京华天虽尚未取得本案所诉争房产的房屋产权证书，但该房屋产权归属已经石家庄市长安区人民法院（2008）长民初字第530号生效民事判决书确认，原告北京华天对本案诉争房屋拥有所有权。被告启力宝公司称案外人财富大厦开发商东方泰安已就石家庄市长安区人民法院（2008）长民初字第530号民事判决书申请检察机关提起抗诉，且已立案审查，但未能提供证据证实，对该主张本院不予认可。石家庄市长安区人民法院（2008）长民初字第530号民事判决书已经生效，具有法律效力，原告北京华天有权处分该房产。被告朱启法作为保证人出具了保证书，承诺在被告启力宝广告不能按期支付上述购房款的情形下由其个人承担购房款、违约金及迟延款，故朱启法对被告启力宝广告所应负债务依法承担连带责任。该保证书虽约定了除协议约定的违约金外，每迟延一日支付迟延总价款和违约金1%的赔偿，但该条款约定金额过高，不符合法律规定，对该条款本院不予支持。原告北京华天出售给他人的六套房屋，双方已经达成补充协议，应按协议履行。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、二十一条、二十六条之规定，判决如下：
一、被告石家庄市启力宝广告有限公司支付原告北京华天房地产有限责任公司房屋转让款3158100元、违约金1000000元，共计4158100元。
二、被告朱启法与被告石家庄市启力宝广告有限公司承担连带责任。
以上款项自本判决生效后十五日内履行。
三、驳回原告北京华天房地产有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40065元由被告石家庄市启力宝广告有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审判员 刘春林
二〇一三年五月三十一日
书记员 陈 欣