安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初6938号
原告：郑子明，男，1963年9月4日出生，汉族，住安徽省长丰县。
委托诉讼代理人：张有辉，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金兰兰，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：李苹，，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：沈勇，住安徽省合肥市蜀山区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：葛玮，安徽金的律师事务所律师。
原告郑子明与被告李苹、沈勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告郑子明的委托诉讼代理人金兰兰、被告沈勇及被告李苹、沈勇的共同委托诉讼代理人葛玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑子明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方之间的《售房协议》；2.两被告赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失350000元，并自2016年9月25日起按银行同期同类贷款利率支付利息至款清时止；3.两被告赔偿原告房屋租金损失57600元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2008年3月12日，原告与两被告双方经过协商，签订了《售房协议》，该协议约定，两被告将位于长江西路丰乐新村11栋106室，面积为135.15㎡的房屋，一次性作价425000元出售给原告，房产证变更等房屋满5年期满后再办理，该房屋自协议签订之日起归原告所有，被告要把房产证、房屋钥匙交给原告，协议还约定了其他事项。该协议签订后，原告按约定向被告李苹支付了全部购房款425200元，李苹收到该款项后给原告出具了相应的收条。但却拒绝将房屋钥匙交给原告，经过协商，两被告答应帮助原告出租该房屋，租金每月600元左右，两被告负责将租金打到原告指定的银行账户。5年期满后，原告按约定向两被告主张办理房产变更手续，但谁料想，两被告违背诚信，竟于2010年5月份，通过虚构房产证丢失，补办新房产证的方式，将该房屋抵押给第三人，造成履行期限届满时无法与原告办理房屋过户手续，给原告造成巨大经济损失。而且两被告将房屋向外出租后，至今没有把收取的房屋租金付给原告。2015年2月份，双方经过多次商谈，考虑到房产市场行情变化，两被告同意除返还原告购房款425000元外，另外支付275000元作为补偿，原告无奈只好同意。后两被告仅支付原告450000元，剩余250000元两被告又反悔不愿意支付，要求原告将450000元返还给两被告，将房屋过户。鉴于被告多次欺骗原告且已抵押给第三人，原告予以拒绝。2015年9月份被告将该房屋以800000元的价格卖给第三人凌玲，非法获利375000元。两被告所为违反约定，造成原告巨大经济损失，理应承担相应赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告李苹、沈勇庭审辩称，原告诉请两被告给原告造成经济损失350000元没有事实和法律依据。双方在2008年签订的协议明确约定5年期满后再办理过户手续，变更所发生的所有费用由原告承担。签订协议后，被告也将房屋钥匙和房产证交给原告，房屋实际由原告实际使用。5年期满后两被告多次要求原告办理过户手续，但是原告多次表示不愿意承担房屋过户的费用以及补缴差价的费用拒绝办理过户，导致合同目的无法实现。在此情况下被告为了防止房屋给第三方查封拍卖，损害原告的利益，就将房款全部退还给了原告并给予了原告相应补偿，因此双方的售房协议已经解除，被告不存在违约行为，更谈不上给原告造成经济损失。2008年至2015年期间涉案房屋一直由原告实际使用并出租，租金由原告收取，期间产生的物业费、水电费都是由两被告承担。故原告要求被告赔偿房租损失没有事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对原告提交的《售房协议》、收条、房屋产权证、《房屋所有权登记、转让审核表》、双方来往短信复印件、银行转账凭证、《存量房买卖合同》、合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初3845号民事案件2016年6月21日庭审笔录，被告提交的银行存款凭证、双方2015年5月至2015年6月往来的短信复印件、合肥市职工已购单位公房转移登记审核表、土地收益收据、补缴差价收据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的李一峰自行制作的支付原告租金记录表因不同时符合证据的三性，证据效力本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：坐落于合肥市长江西路丰乐新村11栋106室房地产权利人为李苹，该房屋产别为私有房产。
2008年3月12日，郑子明（乙方）与李苹、沈勇（甲方）签订《售房协议》一份，甲乙双方经过商谈，甲方把长江西路丰乐新村11栋106室，面积135.15㎡，一次性作价425000元出售给乙方，具体约定如下：一、甲方收到乙方款时，以收据形式打条，等到房产变更完后，收据甲方收回。二、由担保人担保，房产证变更等房屋5年期满后再办理，甲方保证无条件的配合提供有关手续，变更费用由乙方承担。三、甲方房产自协议签订之日起归乙方所有，甲方要把房产证交给乙方，并在2008年2月底前把房屋钥匙交给乙方。四、甲方交付钥匙前会结清水、电费用，但（物业费用现从本人工资内扣除的等到房产证变更后再过户，房产证未变更前物业费用由甲方承担，乙方将一年一付给甲方物业费用），即2008年2月底房子所发生的费用都由甲方负责。同日，郑子明支付购房款425200元，李苹出具收条一份，言明：今收到长江西路丰乐苑11栋106号购房款：425200元，（其中还贷204400元，本息：176000元，卡汇：44800元）。李苹、沈勇未提供证据证明涉案房屋已交付郑子明。
2014年-2015年6月间，双方就上述房屋的履行及解除多次商榷，未达成一致意见。2015年2月，李苹短信表示房子一次性作价700000元，先付450000元，3、4月份凑齐余下的250000元，双方解除合同。2015年2月17日、2月18日、2月23日，李苹通过银行分四次共向郑子明转款450000元。
2015年9月25日，李苹（出卖人，甲方）与凌玲（买受人，乙方）签订《存量房买卖合同》，约定：第一条甲方出卖存量房的具体情况如下：（一）存量房坐落在合肥市丰乐新村11幢106室，权属证号：140023315，用途：住宅，结构：钢混。（二）建筑面积135.15平方米。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币捌拾万元等…李苹缴纳超标款188500元和土地收益费8000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《售房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照协议的约定全面履行各自的义务。《售房协议》签订后，原告依约履行了付款义务，被告没有按约交付房屋，且在双方协商解除售房协议未果的情况下，于2015年9月25日将位于合肥市长江西路丰乐新村11栋106室卖于案外人，被告擅自处分房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于涉案房屋已被被告处分，原告请求解除与被告签订的《售房协议》，本院予以支持。关于原告主张被告违约给其造成的经济损失问题，从被告违约出售涉案房屋所获得的利益和原、被告双方协议约定的售价之间的差额以及原告遭受基于双方约定可期待得到的房产价值损失等方面综合考虑，本院酌定200000元。原告要求被告赔偿损失超出200000元的部分，本院不予支持。原告要求被告自2016年9月25日起按银行同期同类贷款利率支付利息至款清时止及赔偿房屋租金损失57600元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告郑子明与被告李苹、沈勇之间签订的《售房协议》；
二、被告李苹、沈勇于本判决生效之日起七日内一次性赔偿原告郑子明损失200000元；
三、驳回原告郑子明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7414元，减半收取3707元，由原告郑子明负担1557元，被告李苹、沈勇负担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周 红
二〇一六年十一月二十二日
书记员 吴安华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。