广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初1224号
原告：黄丽红，身份证住址广东省肇庆市端州区。
委托代理人：何爱军，广东信融洋森事务所律师。
委托代理人：李钰婷，广东信融洋森事务所实习律师。
被告：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。（现下落不明）
法定代表人：黄明中。
被告：广州市荣森网络科技有限公司，住所地广州市越秀区。（现下落不明）
法定代表人：甘嘉乐。
第三人：招商银行股份有限公司广州开发区支行，住所地广州市萝岗区，二层201、211、212铺，三层311、312铺。
负责人：邓军。
委托代理人：孙晓哲，该行员工，联系地址。
委托代理人：陈静，该行员工，联系地址。
原告黄丽红诉被告广州市黄金广场房地产开发有限公司（以下简称黄金广场公司）、广州市荣森网络科技有限公司（以下简称荣森公司）及第三人招商银行股份有限公司广州开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人何爱军、李钰婷；第三人的委托代理人陈静到庭参加诉讼；两被告因下落不明，经本院公告送达应诉材料及开庭传票，期限届满，两被告没有到庭应诉，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月24日，根据两被告设定的销售条件，原告以支付团购金60000元、总房款523313元的方式，设立由被告向原告出售其开发的广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇三楼某号商铺的商品房买卖合同关系，双方于同日签订越秀晋德汇商品房认购书。认购书约定：1、原告支付50000元作为合同定金；2、双方应于2015年10月30日前签订《商品房买卖合同》。认购书签订当日，原告如约支付了合同定金50000元、团购金60000元。其后，被告称如原告在2015年10月30日前付清全款的，被告可在该日前与原告签订《商品房买卖合同》并交付原告所购买的商铺。为尽快取得商铺，听信被告的意见，原告于2015年10月9日前付清了余款共413313元。原告在付清全款后，被告却未能在约定日前与原告签订《商品房买卖合同》，也未能将原告所购的商铺交付给原告，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为此请求法院判决：1、解除原告与两被告的商品房买卖合同关系；2、两被告连带双倍返还原告定金100000元；3、两被告连带返还原告已付购房款473313元，并按银行同期贷款利率支付原告自起诉日起的逾期退款违约金。
两被告没有作答辩。
第三人述称：原、被告的纠纷与第三人无关。
经审理查明：2015年7月24日，原告（为买受人）与被告黄金广场公司（为出卖方）签订了《越秀晋德汇商品房认购书》，其中约定：买受人认购物业为广州市越秀区中山六路某号越秀晋德汇3楼63号铺，该物业性质为商铺，建筑面积12.4182平方米，其中套内建筑面积为5.0176平方米；优惠折扣一口价，认购总价款463313元；其中定金50000元须于签署本认购书时付清，第一期房款183313元于2015年8月22日前付清，同日办理余款230000元的银行按揭手续，交齐订金后一个星期内必须办理按揭手续；买受人依约支付到期房款后且须于2015年10月30日前，至出卖方售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件，具体时间待银行批复贷款后再通知办理；买受人承担全额税费13900元、权证综合费2500元、物业维修基金按建筑面积105元/平方米计算、合同印花税（万分之五）及维修资金1304元；在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方必须在十个工作日内以书面形式通知买受人，本认购书解除，出卖方在通知后七个工作日内退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；买受人于上述约定日期未支付房价款或于约定的日期未签署《商品房买卖合同》或于上述约定的日期未办理银行按揭手续又未付款的，视买受人违约，出卖方有权不退回买受人的已付定金，单方终止合同，将商品房收回另行出售；已交定金5000元须于2015年7月24日下午18：00前补齐剩余定金45000元，否则作挞定处理，此成交价已一次性扣减头5年所有租金收益。
签订认购书当日，原告向被告黄金广场公司支付了定金50000元。2015年8月24日，原告向被告黄金广场公司支付了首期房款183313元；2015年10月9日，原告向被告黄金广场公司支付了二期房款230000元。另原告于2015年7月24日向被告荣某公司支付了60000元，被告荣某公司开具了《收据》，其中载明：“收到原告交来越秀晋德汇三层某号铺团购金60000元，6万抵12万。成功购买，不予退还。”
据广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》记载：涉讼的广州市越秀区中山六路某号越秀晋德汇三楼63铺于2015年1月6日已由被告黄金广场公司与第三人申请在建工程抵押权预告登记；于2015年12月11日被广州市增城区人民法院查封，查封期限自2015年12月11日至2018年12月10日止。
另原告陈述称：团购金是房款的一部分，是被告荣某公司收取的，作为6万元抵扣房款12万元。被告荣某公司是中介公司。
本院认为：原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》中缺少房屋交付、办证等主要内容，属于预约合同，不能视为买卖合同。由于双方未在约定时间签订正式的买卖合同，且涉讼房屋已被法院另案查封，无法实现原告购买涉讼房屋的目的，故原被告签订的《越秀晋德汇商品房认购书》应予解除。
关于认购书解除的后果。虽然认购书中约定在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方只需退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；但该条款约定的卖方责任与买方责任不对等，免除了卖方责任，也无合理提示，应属无效的格式条款。认购书中约定的定金属于立约定金，因被告黄金广场公司原因导致不能签订正式的买卖合同，被告黄金广场公司应依照有关定金的相关法律规定承担相应的责任。据此，原告要求被告黄金广场公司双倍返还定金，并返还已交纳的房款及按照人民银行公布的同期贷款利率计付利息，本院予以支持。
关于团购金的问题。由于团购金是直接支付给被告荣某公司的，且没有证据证明被告黄金广场公司委托被告荣某公司收取了团购金，认购书中也无约定团购金的内容，故原告要求被告黄金广场公司返还团购金及支付利息，本院不予支持。但被告荣某公司作为款项收取方，应负担返还该团购金的责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告黄丽红与被告广州市黄金广场房地产开发有限公司于2015年7月24日签订的《越秀晋德汇商品房认购书》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司向原告黄丽红双倍返还定金共100000元，返还购房款413313元并赔偿该购房款的利息（以413313元为基数，从2016年1月25日起计至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州荣森网络科技有限公司向原告黄丽红返还60000元及利息（以60000元为基数，从2016年1月25日起计至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
四、驳回原告黄丽红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9533元，由被告广州市黄金广场房地产开发有限公司负担8233元，被告广州荣森网络科技有限公司负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 林转好
人民陪审员 刘碧君
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 杨嘉儿