广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初499号
原告：黄鼎文，男，1982年5月9日出生，汉族，住开平市。
委托诉讼代理人：劳冬莹，女，是广东星辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯铭，男，是广东星辉律师事务所实习律师。
被告：方加宁，男，1973年1月10日出生，汉族，住开平市。
原告黄鼎文与被告方加宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，并于同年6月20日和9月20日两次公开开庭进行了审理。原告黄鼎文的委托诉讼代理人劳冬莹两次到庭参加诉讼，被告方加宁经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄鼎文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2016年10月1日签订的《广东省房地产买卖合同》；2、被告向原告返还购房款170000元及相应利息（以170000元为本金，从2016年10月1日起至被告实际还清款项之日止，按照年利率6%的标准计算，现从2016年10月1日暂计算至2017年2月21日为170000元×6%（年利率）×124天=3513.33元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方合意约定，原告出资260000元购买被告所有的位于开平××长沙××房及××号杂物房（房地产权证号：2××9和2××0），双方于2016年10月1日签订《广东省房地产买卖合同》，约定原告分期付款，首付170000元，剩余购房款在过户时一次性付清，被告应当在2016年12月25日前将房产交付给原告使用，并于本合同生效之日起（合同约定双方签订之日起生效）30天内办妥过户手续，若逾期被告需每天支付首期款1%的滞纳金。后原告支付被告首付款170000元，并要求被告办理过户手续，但被告迟迟不履行合同，至今没有将房屋交付给原告占有使用，更没有办理房屋过户手续。为维护自身的合法权益，原告特起诉提出上述请求。
被告方加宁没有到庭应诉，也没有在答辩期内提交书面答辩意见。
黄鼎文围绕诉讼请求依法提交了证据，方加宁没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经审查，黄鼎文提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。案件审理过程中，本院依法从（2017）粤0783民初352号案件中调查以下证据：财产保全申请书一份、民事裁定书一份、协助执行通知书（稿）两份、送达回证两份，用以证明开平市三埠街道××××房和开平市三埠街道办事处××路××号首层24号杂物房被另案查封的情况。方加宁没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利，经庭审质证，黄鼎文对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落开平市三埠街道××××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）（以下简称涉案房屋）和开平市三埠街道办事处××路××号首层24号杂物房（房地产权证号：粤房地证字第××号）（以下简称涉案杂物房）的权属人均是方加宁，其中房屋建筑面积75.67平方米，杂物房建筑面积4.53平方米。黄鼎文和方加宁因在开平市长沙××路毗邻经营商铺认识，两人是朋友关系。2016年10月1日，黄鼎文和方加宁签订一份《广东省房地产买卖合同》（合同编号：KPF-0043051），约定方加宁将涉案房屋和杂物房出售给黄鼎文。合同约定：第二条：买卖双方经协商，商定房地产交易价格为260000元；付款方式为分期付款：首期款170000元，剩余购房款90000元过户时一次性付清。第三条：甲方（方加宁）应在2016年12月25日前将符合本合同约定的房地产交付给乙方（黄鼎文）占有使用。第四条：自本合同生效之日起30天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记部门申请办理交易登记手续。因甲方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记部门办理交易登记手续的，甲方需每天支付首期款1%的滞纳金给乙方。第十一条：本合同自双方签订之日起生效。黄鼎文在合同“乙方（受让方）”一栏签名并捺指模，方加宁在“甲方（转让方）”一栏签名。方加宁在合同第六页空白处签写：“今收到黄鼎文交来的买房首付170000元。”字样，落款日期为2016年10月1日。同日，方加宁出具《收据》一张交黄鼎文收执，该《收据》载明：“今收到黄鼎文交来购买三埠长沙××路××号301房及首层24号杂物房首期款170000元。”方加宁在“收款单位”一栏签名并捺指模。黄鼎文称该170000元是分两次支付，其中的90000元于2016年9月期间双方达成购房合意后已先行支付，剩余的80000元在签订买卖合同当天，即2016年10月1日支付，两次款项均是黄鼎文在其位于长沙××路的经营商铺内以现金形式交付给方加宁。黄鼎文支付首期购房款170000元后，方加宁未依约将涉案房屋及杂物房交付给黄鼎文使用，也没有将上述房产过户登记至黄鼎文名下，经黄鼎文催讨无果。后方加宁失去联系，下落不明。
2017年2月6日，黄鼎文向本院申请诉前财产保全，请求查封涉案房屋，本院经审查作出（2017）粤0783财保3号《民事裁定书》，并据此查封了涉案房屋。黄鼎文为此支付了申请保全费1820元。2017年2月21日，黄鼎文提起本案诉讼，要求方加宁将涉案房屋及杂物房交付给其使用，并协助其办理房产权属转移登记手续，过户登记至其名下。案件审理过程中，本院查实涉案房屋和杂物房于2017年2月24日被另案（（2017）粤0783民初352号）查封。后黄鼎文向本院申请变更诉讼请求，请求解除涉案房屋买卖合同，方加宁返还购房款170000元并支付利息损失。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。黄鼎文和方加宁签订房屋买卖合同，约定方加宁将其所有的涉案房屋和杂物房出售给黄鼎文，黄鼎文为此提供了双方签订的《广东省房地产买卖合同》证实，方加宁对此未提出异议，本院对该证据的证明力予以认定。该房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性效力性规定，应合法有效，对双方均具有法律约束力。签订合同后，黄鼎文依约支付了首期款170000元，这有其提供的《收据》证实，方加宁未提出异议，本院予以认可。则方加宁应按照合同约定于合同生效之日起30天内，即2016年11月1日前协助黄鼎文办理房地产权属转移登记手续，将涉案房屋和杂物房过户至黄鼎文名下，并于2016年12月25日前将上述房产交付给黄鼎文占有使用。但至庭审结束时，方加宁仍下落不明，既没有办理涉案房产的权属转移登记手续，也没有将该房产交付给黄鼎文使用。可见，方加宁没有履行合同的主要义务，其行为已明显构成违约。加之涉案房屋和杂物房已被另案查封，房地产权属转移登记手续现已无法继续办理，合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，黄鼎文诉请解除房屋买卖合同，方加宁退回已收取的购房款170000元于法有据，本院予以支持。涉案房屋买卖合同无法继续履行的过错在于方加宁，其收取购房款后未继续履行合同的行为也实际上造成了黄鼎文的利息损失，故黄鼎文主张自2016年10月1日起，按照年利率6%的标准请求资金占用期间的利息于法有据，本院予以支持。其主张的计算至2017年2月21日的资金占用利息3513.33元没有超过上述标准，本院予以支持。
被告方加宁经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄鼎文和被告方加宁于2016年10月1日签订的合同编号为KPF-0043051的《广东省房地产买卖合同》；
二、被告方加宁应在本判决生效之日起10日内退回已收取的购房款170000元并支付资金占用利息（至2017年2月21日止为3513.33元；自2017年2月22日起，以170000元为本金，按照年利率6%的标准计算至本判决确定的履行日止）给原告黄鼎文。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5252元，保全费1820元，合共7072元，由被告方加宁负担。原告黄鼎文已缴纳受理费6370元和保全费1820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 司徒有劲
审判员 许 眉 笑
审判员 余 小 红
二〇一七年十月十八日
书记员 梁 佩 琼
邓定明