江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10544号
原告（反诉被告）：席贯，男，1983年11月10日出生，汉族，住江苏省苏州市。
委托诉讼代理人：郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佟辉，江苏鹿鼎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：孔宪玉，男，1970年1月6日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：曹洪，上海兴浦律师事务所律师。
第三人：柏玉芹，女，1977年1月6日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
第三人：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省苏州市昆山市前进中路246号。
负责人：孙国强。
委托诉讼代理人：杨建刚，男，该公司员工。
原告席贯与被告孔宪玉、第三人柏玉芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用简易程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭于2016年11月15日、12月23日公开开庭审理，审理中被告孔宪玉提起反诉，本院进行合并审理，本院依法追加中国农业银行股份有限公司昆山分行为第三人，原告席贯委托代理人郭志刚、被告孔宪玉委托代理人曹洪、第三人柏玉芹、第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行委托诉讼代理人杨建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告席贯向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告孔宪玉继续履行原、被告于2016年4月18日签订的《房屋买卖合同》，将昆山市开发区××郡花园××楼××室交付原告，并将房屋所有权与土地使用权过户到原告名下；2.判决第三人柏玉芹协助原告办理房屋所有权和土地使用权的过户手续；3.被告承担诉讼费用。事实及理由：2016年4月18日，经中介昆山市北区房产咨询有限公司居间联系，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于昆山市开发区的东城蓝郡花园XX号楼XXX室卖给原告，约定价款为68万元，合同签订时支付定金2万元，首付款20万元（含定金）支付给昆山市北区房产咨询有限公司用于偿还被告名下银行贷款，不足部分由昆山市北区房产咨询有限公司代被告垫付，余款48万元由原告办理贷款支付，于2016年6月3日办理过户手续。原告签订合同时支付定金2万元，之后中介多次联系被告办理银行贷款还款手续，被告一直拖延，原告贷款手续已经批准，6月27日原、被告签订首付款协议，原告将首付款直接支付给被告，被告表示不需要中介垫资并将首付款返还原告，后被告明确表示不履行合同。涉案房屋为被告孔宪玉与第三人柏玉芹夫妻共同财产，二人于2016年4月13日登记离婚，涉案房屋归被告所有，现登记在被告与第三人柏玉芹名下，需要第三人协助过户，为此原告诉至法院。
被告孔宪玉辩称，不同意原告诉请，原告行为构成根本违约，被告已经表示要求解除合同，原告所述为被告垫资与事实不符，剩余房款由原告负责，同时约定中介垫资，原告承担垫资费用；根据合同6月3日为过户时间，之前原告应取得贷款合同及备案手续，没有取得应以现金全额支付，原告没有做到，原告并未向银行办妥贷款手续，中介也没有告诉我们原告付了20万元，被告始终积极配合原告及中介履行合同，6月23日、27日也没有谈出结果，原告构成根本违约被告才提出解除合同，第三人与被告已经离婚，离婚协议仅对第三人及被告有约束力。
第三人柏玉芹不同意原告席贯诉讼请求。
第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行辩称，借款人2010年2月8日向我行申请一手房贷款43.7万元，购买位于昆山市开发区××郡花园××楼××室房屋，贷款期限2010年2月8日至2039年2月7日，房屋成交价格54.66万元，建筑面积99.07平方米，首付比例20.05%，房屋已办理抵押登记，截止2016年12月7日，被告孔宪玉结欠贷款本金余额377069.38元，第三人抵押权应受到保护，被告孔宪玉应当按约定履行归还贷款义务。
第三人柏玉芹、中国农业银行股份有限公司昆山分行对本案没有诉讼请求。
反诉原告孔宪玉向本院提出反诉请求：1.解除反诉原、被告之间的《房屋买卖合同》及《首付款协议》；2.反诉被告立即支付反诉原告违约金13.6万元；3.反诉被告承担反诉费。事实及理由：2016年4月18日，经中介昆山市北区房产咨询有限公司居间联系，反诉原、被告签订一份《房屋买卖合同》约定反诉原告将其所有的位于昆山市开发区的东城蓝郡花园XX号楼XXX室卖给反诉被告，约定价款为68万元，合同签订时支付定金2万元，首付款20万元（含定金）支付给昆山市北区房产咨询有限公司用于偿还反诉原告名下银行贷款，不足部分由昆山市北区房产咨询有限公司代反诉原告垫付，余款48万元由反诉被告办理贷款支付，2016年6月3日办理过户手续，合同补充约定反诉原告原有银行贷款由反诉被告帮忙清偿，反诉被告在过户前将20万元首付款直接付至中介方用于清偿贷款，不足部分由中介方垫资，一方未履行合同超过45日守约方有权解除合同，违约方应当支付20%违约金，过户前反诉被告未支付首付款、办理贷款手续构成违约，应当承担违约责任。
反诉被告席贯辩称，1.反诉被告向反诉原告直接支付首付款，不损害反诉原告任何权利，中介也只是暂收；2.过户前相关贷款手续没有完成是由于被告不配合造成的。
第三人柏玉芹对反诉原告孔宪玉的反诉请求无异议。
第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行对反诉原告孔宪玉的反诉请求辩称由法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，原、被告、昆山市北区房产咨询有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被告孔宪玉将其所有的位于昆山市开发区××郡花园××楼××室卖给原告席贯，房价款68万元，合同签订时支付定金2万元，首付款20万元（含定金）于合同生效之日起45日内支付，于2016年6月3日办理过户手续，余款48万元由昆山市北区房产咨询有限公司代原告席贯办理贷款手续，余款于过户当日支付被告孔宪玉，一方违约，违约方应向守约方支付总房款20%作为违约金，被告孔宪玉原有银行贷款由原告席贯清偿，原告席贯过户前支付首付款至昆山市北区房产咨询有限公司账户，被告孔宪玉原有银行贷款由昆山市北区房产咨询有限公司垫资，垫资费用由原告席贯支付。合同签订当日原告席贯支付被告定金2万元，6月27日支付首付款约200000元，首付款被告孔宪玉已退回原告席贯。2016年6月27日，原、被告签订首付款协议，约定原告席贯直接支付被告孔宪玉首付款20万元，如因一方原因导致无法过户的，出让方须立即退还首付款，过户当天协议废除。后因被告孔宪玉拒绝履行合同，原告席贯诉至法院。
被告孔宪玉与第三人柏玉芹系夫妻关系，2016年4月13日双方约定离婚，约定东城蓝郡花园XX号楼XXX室归被告孔宪玉所有，该房屋登记所有人为被告孔宪玉、第三人柏玉芹，该房屋在第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行办理抵押贷款并办理抵押登记，债权数额437000元，期限为2010年2月8日至2039年2月7日，截止2016年12月7日，被告孔宪玉结欠贷款本金余额377069.38元。
审理中原告席贯表示同意涤除东城蓝郡花园XX号楼XXX室在第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行抵押权，并将剩余债权额380000元汇入法院纠纷款账户。
上述事实由房屋买卖合同、首付款协议书、房产证、土地证、离婚协议、离婚证、情况说明、转账凭证等及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守，被告孔宪玉未按约定履行合同义务，应当继续履行，因此本院对原告席贯要求被告孔宪玉继续履行合同的诉讼请求予以支持。反诉原告孔宪玉称反诉被告席贯未按约支付首付款构成违约，要求反诉被告席贯承担违约金，原、被告在2016年6月27日原、被告及中介方达成首付款协议并已实际履行，该协议视为对原约定的变更，反诉被告席贯将首付款付至反诉原告孔宪玉不构成违约，据此，本院对反诉原告孔宪玉的反诉请求不予支持。被告孔宪玉与第三人柏玉芹系夫妻关系，该房屋在二人离婚协议中约定归被告孔宪玉所有，现登记在被告孔宪玉与第三人柏玉芹名下，原告席贯要求被告孔宪玉协助办理过户手续需要第三人柏玉芹协助办理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告席贯于本判决生效后十日内代被告孔宪玉归还银行贷款377069.38元（具体以银行清单为准）以涤除昆山市开发区东城蓝郡花园XX号楼XXX室在第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行的银行抵押权。
二、被告孔宪玉、第三人柏玉芹于涤除抵押权后十日内协助原告席贯办理昆山市开发区的东城蓝郡花园XX号楼XXX室过户手续并交付该房屋。
三、原告席贯在房屋完成过户同时支付被告孔宪玉剩余房款282930.62元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，保全费3920元，合计14520元，由被告孔宪玉负担，此款原告席贯已预交，由被告孔宪玉于本判决生效后十日内支付原告席贯。
反诉案件受理费3020元，由反诉原告孔宪玉负担，该费用反诉原告孔宪玉已缴纳。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 翟献武
人民陪审员 方静丽
人民陪审员 戈菊珍
二〇一七年一月四日
书 记 员 陈 翩