阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1039号
原告：关四妹，女，1935年12月25日出生，汉族，住阳江市江城区，
原告：冯文贞，女，1990年10月26日出生，汉族，住阳江市江城区，
上列两原告的委托代理人：谢嘉骏，广东尚思律师事务所律师。
被告：阳江市龙涛秋月置业有限公司。住所地：阳江市江城区金郊集贸城东区***号*楼。
法定代表人：苏窝，系该公司经理。
被告：苏窝，男，1970年2月3日出生，汉族，住阳江市江城区，
原告关四妹、冯文贞诉被告阳江市龙涛秋月置业有限公司（以下简称龙涛秋月公司）、苏窝建设用地使用权转让合同纠纷一案，原告于2016年3月10日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员梁胜光适用简易程序独任审判，后依法转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关四妹、冯文贞的委托代理人谢嘉骏到庭参加诉讼，被告龙涛秋月公司、苏窝经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关四妹、冯文贞诉称：2012年10月9日，原告经人介绍与被告苏窝就转让位于阳江市××龙××村××住宅小区住宅地××区南边的土地（从东边起第20号地）达成一致，苏窝以阳江市龙涛秋月置业有限公司的名义与原告签订了一份《土地割让合同》，双方在合同中就转让土地的位置、面积、价格、交付土地的时间以及违约责任等内容进行了约定，其中转让土地面积为150平方米，每平方米的单价为1200元，土地总价为180000元。合同签订后，原告当场向被告苏窝支付了现金180000元，苏窝随即出具了一份《收款收据》给原告收执。上述合同签订前，苏窝向原告保证转让的土地有政府的正式规划，并取得相关许可证，将来能够办理土地使用证。2013年12月31日是双方约定的交付土地的最后期限，但被告没有土地可以交付。原告多次找苏窝要求履行合同，但苏窝以各种各样的理由推托，交付期限一拖再拖。后来，原告经多方了解，苏窝转让给原告的土地实际上并未通过合法的程序进行征收，也未取得任何合法的土地证件。为此，原告要求苏窝退还已支付的购地款，但苏窝仍予以拒绝。由于冯远明于2014年8月7日因病去世，冯远明的法定继承人为其母亲关四妹及女儿冯文贞，即本案的两原告。原告认为，被告苏窝隐瞒事实骗取冯远明的信任，与冯远明签订所谓的土地转让合同，但并未按合同约定交付土地。由于合同所涉及的土地并未取得所有权证，双方签订的《土地割让合同》属于无效合同，被告应将收取冯远明的土地转让款180000元返还给原告并赔偿原告的损失。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，请求判令：一、确认冯远明与被告龙涛秋月公司签订的《土地割让合同》无效；二、被告龙涛秋月公司立即返还180000元给原告；三、被告龙涛秋月公司从2012年10月9日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类的贷款利率支付上述款项的利息给原告；四、被告苏窝对被告龙涛秋月公司的上述的债务承担连带责任；五、本案诉讼费由被告承担。
被告龙涛秋月公司、苏窝没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年10月9日，冯远明（乙方）与被告龙涛秋月公司、苏窝（均为甲方）签订《土地割让合同》，协议主要约定：乙方受让甲方位于阳江市××龙涛村南安住宅小区旧住宅地B2区南边，从东边起第15、16号土地，面积150平方米，按地契以及（龙涛村南安住宅、龙门住宅小区开发规划图）为准；土地出让价格每平方米1200元，总价180000元；土地总价一次性付清，签约日乙方支付甲方180000元；2013年12月31日前甲方把土地通过有关部门验收合格后交付乙方使用，逾期不交，乙方有权终止合同，要求退回购地款180000元，并要求甲方赔偿违约金给乙方，违约金从付款之日起每月按土地总价的10%计算；如以土地赔偿不能亚于原地的地理位置，不能低于原地的时价格；甲方在办好土地产权使用证后再协助乙方办理产权过户手续，在办理中发生的契税、工本费等由乙方负责支付；本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力（甲乙双方所系法定代表人具有连带及承担责任）。被告龙涛秋月公司在《土地割让合同》的甲方签名处盖章，被告苏窝在《土地割让合同》的甲方签名处签名。合同签订后，冯远明于当天向被告支付了180000元，有原告提供的《收款收据》证明，该《收款收据》由被告龙涛秋月公司在收款单位处盖章，被告苏窝在经手人处签名。收款后，两被告至今未能将双方约定的土地交付给冯远明使用。冯远明于2014年8月7日因病去世，关四妹及冯文贞是其法定继承人。为此，原告关四妹、冯文贞诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，原告主张在上述合同签订前，被告苏窝向冯远明保证转让的土地有政府的正式规划，并取得相关许可证，将来能够办理土地使用证，但一直未通过合法的程序进行征收，也未取得任何合法的土地证件。至本案辩论终结前，未有证据证明被告已取得位于阳江市××龙涛村南安住宅小区旧住宅地B2区南边，从东边数起第15、16号土地的国有土地使用权。
又查明，冯远明与许娇阳原是夫妻关系，双方婚姻期间生育有女儿许娇阳；冯远明与许娇阳于2013年9月10日在阳江市江城区民政局办理了离婚登记手续。冯远明的父亲冯佑波已先于冯远明死亡，关四妹是冯远明的母亲。许娇阳自愿放弃对涉案冯远明债权的继承权利。
以上事实，有原告提供的身份证、龙涛秋月公司的工商登记资料、《诊断证明书》、《证明》、《离婚证》、《土地割让合同》、《收款收据》等证据和庭审笔录证实。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃对原告诉请和提供证据的答辩和质证权利，本院对上述事实和证据予以确认。
本院认为：本案属建设用地使用权转让合同纠纷。由于本案冯远明与被告龙涛秋月公司、苏窝双方签订的《土地割让合同》约定转让的标的物位于阳江市××龙涛村南安住宅小区旧住宅地B2区南边，从东边起第15、16号土地尚未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”的规定，上述《土地割让合同》无效；原告请求确认其与两被告签订的《土地割让合同》无效，合法合理，本院予以支持。由于冯远明已于2014年8月7日去世，原告关四妹及冯文贞是冯远明的法定继承人，故原来冯远明对被告所享有的债权依法应归原告关四妹及冯文贞所享有。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，现原告关四妹、冯文贞请求两被告连带返还购地款（土地使用权转让款）180000元和利息（从2012年10月9日起至计还清款项之日止，按中国人民银行同期同类的贷款利率计算），合法合理，本院予以支持。
两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认冯远明与被告阳江市龙涛秋月置业有限公司、苏窝签订的《土地割让合同》无效；
二、被告阳江市龙涛秋月置业有限公司返还180000元及利息（从2012年10月9日起计至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类的贷款利率计算）给原告关四妹、冯文贞，限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
三、被告苏窝对上述被告阳江市龙涛秋月置业有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4858.60元（该款原告已预交），由被告阳江市龙涛秋月置业有限公司、苏窝连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年九月八日
书 记 员 茹海锋