广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初2951号
原告：陈春阳，身份证住址广州市天河区。
委托代理人：潘美玉，广东法纳川穹律师事务所律师。
委托代理人：李露露，广东法纳川穹律师事务所律师。
被告：何慧贞，身份证住址广州市海珠区。
委托代理人：毕慧芳，广东君厚律师事务所律师。
委托代理人：李天奇，广东君厚律师事务所律师。
被告：广州正见法律咨询有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：何兆坤。
委托代理人：官正艳，广东德寰律师事务所律师。
委托代理人：杨梦婷，广东德寰律师事务所实习人员。
第三人：黄晓晏，身份证住址广州市天河区。
委托代理人：潘美玉，广东法纳川穹律师事务所律师。
委托代理人：李露露，广东法纳川穹律师事务所律师。
原告陈春阳与被告何慧贞、广州正见法律咨询有限公司，第三人黄晓晏合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员段静楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈春阳兼第三人黄晓晏的委托代理人潘美玉，被告何慧贞及其委托代理人毕慧芳，被告广州正见法律咨询有限公司（以下简称“正见公司”）委托代理人官正艳、杨梦婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春阳诉称：2014年10月5日和2014年11月3日，我因资金周转困难分两期向何慧贞借款120万元，并于同年11月向何慧贞出具借条一份，承诺于2015年11月归还本息240万元。借款到期后，我因未能向何慧贞归还借款本息，何慧贞多次向我追讨。2015年12月7日，何慧贞要求我用广州市白云区同和街东园北街*号倚山翠庭*号楼中的*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房7套房屋抵债，我明确告知何慧贞上述房屋已归第三人所有，我属于无权处分，但是何慧贞不予理会，要求我在何慧贞事先拟定好的《合资建议协议书》上签字。我拒绝后，遭到何慧贞及收账公司的恐吓，处于人身安全考虑，我被迫于当晚签署了上述7套房屋抵债的《合资建议协议书》，同时签署了7份收房款收据。何慧贞还逼迫我将合同倒签于2010年9月1日。上述协议签订后，我仍被何慧贞限制人身自由，2015年12月8日，我转账支付给何慧贞6万元、给收账公司4万元。同日，我被何慧贞及收账公司强行带至正见公司，正见公司在我当日未签署任何文件的情况下，出具了7份虚假的《见证书》，称我与何慧贞及两名案外人在正见公司面前签署了7份《合资建议协议书》。我认为，上述《合资建议协议书》是我在被何慧贞及收账公司限制人身自由并遭恐吓后，被迫签订的，不是我的真实意思表示，故请求法院判令：1、撤销我与何慧贞于2015年12月7日签订的关于广州市白云区同和街东园北街*号倚山翠庭*号楼*房的《合资建议协议书》及收据；2、正见公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3、何慧贞与正见公司承担本案诉讼费。
被告何慧贞辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、2014年11月3日，原告向我借款160万元，并承诺于2015年11月1日归还本息共计240万元，原告同意以同和东园北街*号（即倚山翠庭*号楼）作为抵押。2、原告自愿将广州市白云区同和街东园北街*号倚山翠庭*号楼中的*房、*房、*房、*房、*房、*房、*房7套房屋抵债给我，签订的《合资建议协议书》是双方的真实意思表示，并不存在胁迫的情况，而且将协议倒签也是原告主动提出的，但是倒签协议并不影响协议的效力。原告以房抵债后，还向我归还了6万元，这是房产抵债后剩余的借款尾款。3、白云区同和街东园北街*号倚山翠庭*号楼是原告与第三人的夫妻共同财产。原告提供的穗同字第*号《农村宅基地使用证》是1995年10月18日办理的，但是涉案房屋是1996年政府才允许建设的，2002年才开始销售。据我了解，原告提供的《农村宅基地使用证》是原告与第三人在2015年通过非法途径办理的，是一个假证，建议法院将本案移送公安机关进行处理。
被告正见公司辩称：我司对于我司出具并加盖我司公章的《见证书》内容承担法律责任。对《见证书》的其余材料，我司不负法律责任。原告与何慧贞的《合资建议协议书》确实是在2015年12月8日签订的，至于原告与何慧贞为何要倒签协议，何慧贞已经具体做了说明，《合资建议协议书》的落款时间也不是我司的见证范围。《见证书》附件中所含的合作集资开发协议及平面图、确认书等资料都是原告提交的，若不是出于原告的自愿，原告不会提交这么多材料，所以原告说我司是虚假见证不符合常理。请法院驳回原告对我司的全部诉讼请求。
第三人黄晓晏述称：我同意原告的诉讼请求，但是我认为涉案的《合资建议协议书》应为无效，因为宅基地房屋买卖违反了法律的强制性规定。我与原告已经离婚，我是涉案房屋的所有人，原告的债务是离婚后的债务，不应由我承担。
经审理查明：2014年10月5日，何慧贞通过银行转账向原告借款20万元。2014年11月3日，原告出具《借据》，内容为：“今借到何慧贞人民币现金壹佰贰拾万元整（1200000元）、转账现金壹佰贰拾万元整（1200000元），合计人民币贰佰肆拾万元整（2400000元），承诺于2015年11月1日清还。借款人：陈春阳。日期：2014年11月3日。用同和东园北街*号（即倚山翠庭*号楼）以每平方米3500元抵押。身份证号××。”同日，何慧贞通过银行转账方式向原告借款100万元。审理中，原告主张上述《借据》包含本金与利息各120万元；何慧贞抗辩上述《借据》包含本金160万元与利息80万元，除转账的120万元外，还包含现金出借给原告的款项40万元，何慧贞向本院提交见证书及房款收据，拟证明其出卖自有房产并向原告出借款项的事实，原告对此不予确认。
2015年12月8日，原告（甲方）与何慧贞（乙方）经正见公司见证（正见同字【2015】第*号《见证书》）签署了《合资建议协议书》（落款日期倒签为2010年9月1日），甲乙双方约定：1、乙方出资合建房地址位于广州市白云区同和街东园北街*号倚山翠庭*号楼第二层，第*单元（以下简称“涉案房屋”），建筑面积96平方米，分摊面积9.6平方米（包括公用楼梯走廊分摊面积），每平方米3500元计算，合计购房款总额336000元。竣工交付使用日期为2010年9月1日。甲方负责本工程的全面施工管理，保证质量，并按期交付给乙方使用，工程保修期1年。乙方负责按期交纳房款，甲方通知乙方交楼日十天内交清余款，逾期一个月，乙方每天支付所欠款的万分之十五给甲方，逾期三个月，甲方收回住房，乙方所交房款退回60%。……乙方所购的楼房属乙方永久性使用，乙方对该楼房拥有出租，转让和永久使用权，如遇国家建设或单位征用，其补偿金额按照各自所占房屋面积大小，各自拥有应得的补偿金额或建筑物。双方还对违约责任、建筑装修标准等作出约定。《合资建议协议书》后附编号为NO.*号收据一张，载明：“2010年9月1日，今收到何慧贞交来倚山翠庭*号楼*房合资房款叁拾叁万陆仟元，336000元，经手人：陈春阳。”原告主张其于2015年12月7日晚出具该收据，何慧贞与正见公司均抗辩该收据的出具日期为2015年12月8日。
审理中，原告与何慧贞均确认双方为借款合同关系，签订上述《合资建议协议书》的目的是以涉案房屋抵充原告欠付何慧贞的借款，双方未有再行实际交接涉案房屋的购房款。原告至今未有将涉案房屋交付何慧贞。2015年12月8日，原告向何慧贞归还借款6万元。
另查：原告与第三人于1996年11月28日登记结婚。根据《农村(墟镇)宅基地使用证存根》及广州市白云区宅基地情况表显示：同和镇握山村东园北街*号房屋的宅基地使用人为第三人（宅基地证号为穗同字第*号），房屋建筑面积为970平方米，层数为5.5层，宅基地证批准时间为1995年10月**日。原告表示，涉案房屋位于穗同字第*号宅基证载明的建筑内，原告与第三人在2000年至2001年期间，在上述宅基地兴建一栋8层建筑并申领了穗同字第*号宅基地证。审理中，原告向本院提交其与第三人签订的《财产分配承诺书》（落款日期为2010年1月28日），拟证明双方已达成离婚财产分割协议：包括涉案房屋在内的倚山翠庭小区内五栋二至八层，房屋共14套，均归第三人所有。第三人对此予以确认。何慧贞认为上述协议属原告与第三人私自签订，对何慧贞无拘束力。2011年6月14日，原告与第三人经广州市天河区人民法院调解，自愿离婚。
再查：何慧贞并非涉案房屋所在地集体经济组织成员，经本院向原告释明原告与何慧贞之间的借款合同关系及《合资建议协议书》的效力问题，原告表示坚持原诉讼请求不予变更。
以上事实：有交易明细、历史明细清单、汇款凭证、合资建议协议书、收据、见证书、调解书、财产分配协议书、宅基地情况表、宅基地证存根、银行流水单、划账凭证及各方当事人陈述等证据证实。
本院认为：根据现有证据及当事人陈述，原告与何慧贞签署涉案《合资建议协议书》实为以房抵债之用，原告与何慧贞并未依据上述《合资建议协议书》的约定再行支付购房款，双方当事人之间的权利基础实为借款合同关系，双方当事人在还款期限届满后达成了以房抵债的协议，属于对清偿债务方式的变更，就履行该以房抵债协议发生的纠纷属于房屋买卖纠纷，现经本院查明，协议所涉房屋是宅基地房，何慧贞并非涉案房屋所在地集体经济组织成员，原告与何慧贞之间买卖宅基地房屋的行为违反法律的强制性规定，应为无效。原告经本院释明，仍坚持原诉讼请求，属处分已方权利，本院对原告的诉讼请求依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
驳回陈春阳全部的诉讼请求。
本案受理费3170元，由陈春阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一六年五月二十四日
书记员 蔡佳丽