重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第05448号
原告璧山区黔北建材租赁站，住所地：重庆市璧山区大兴镇商贸区。
经营者巫正礼，男，生于1963年7月29日，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人杨希正，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。
委托代理人袁玲，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。
被告德江县第三建筑工程公司，住贵州省铜仁地区德江县青龙镇迎宾路50号。
法定代表人杨逸先，职务不详。
原告璧山区黔北建材租赁站与被告德江县第三建筑工程公司（以下简称德江三建司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈永中独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山区黔北建材租赁站的经营者巫正礼及其委托代理人杨希正到庭参加了诉讼，被告德江三建司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现己审理终结。
原告璧山区黔北建材租赁站诉称：原、被告于2013年9月14日签订了《租赁合同》。合同约定被告因工程需要，在原告处租赁钢管、扣件、顶托等，用于扶阳大道所建工程，该合同还约定了双方的相应的权利义务，以及违约责任等。合同签订后，原告如期全面履行了自己的合同义务，但被告一直拖延支付租金，截止2015年8月31日止，被告累计欠原告租金、上下车费、维修费50524.75元，另有钢管661.7米、扣件1584套、顶托115个未退还。根据合同约定，被告的行为已构成违约，给原告造成了实际损失。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、依法解除原、被告于2013年9月14日签订了《租赁合同》。2、被告立即支付原告截止2015年8月31日的租金43957.29元、上下车费2362.17元、维护费4205.29元，合计50524.75元，并同时支付2015年9月1日起至该合同解除之日止未退还租赁物按合同约定标准计算的租金，另给付违约金1万元。3、被告立即归还原告钢管661.7米、扣件1584套、顶托115个；如不能退还，按合同约定赔偿标准赔偿原告钢管17元／米、扣件6.5元／套、顶托16元／个，合计金额23384.9元。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告德江三建司未到庭，无辩称意见，亦未提交证据。
经审理查明：被告德江三建司在承建德江三建司扶阳大道工程项目时，其所属扶阳大道项目部（合同乙方、承租方）于2013年9月14日与原璧山县黔北建材租赁站（合同甲方、出租方）签订了《租凭（“凭”为笔误，实应为“赁”，下同）合同》（以下称本案租赁合同）。合同约定甲方将其钢管、扣件、顶托等建筑周转材料租给乙方使用，租赁期限为自2013年9月14日起至2013年12月13日止，乙方因工程需要延长租赁时间……经甲方同意后可继续作用。该合同第十条约定日租金标准（钢管每米0.018元、各种扣件每套0.009元、顶托每套0.05元）、维护费（一次性）标准（钢管每米0.13元、各种扣件每套0.15元、顶托每套0.50元）、上下车费标准（上下车费各15元／吨由乙方负责，约定计重标准：顶托3公斤／个，钢管260米／吨，扣件800套／吨）、材料赔偿单价（钢管每米17元、十字扣件每套6.5元、直接扣件每套6.5元、转向扣每套6.5元、顶托每套16元）。第七条约定：……乙方如果由于损坏、缺少、损失、保管不善等原因，造成租赁物资不能按租赁物资的原规格及数量归还甲方的，要按照本合同第十条所载明的材料价格赔偿给甲方。第十一条约定：每月5日前乙方向甲方交纳上月租金，超过期限每天另按所欠租金的千分之二向甲方交纳违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁物资。双方在合同中还对乙方指定孟学强为乙方在甲方的材料收发人员，管辖法院（甲方负责人户籍地人民法院）等进行了约定。合同签订后，璧山县黔北建材租赁站履行了自己的合同义务，向德江三建司提供了建筑所需的钢管、顶托、扣件等物资。但截止2014年9月30日，德江三建司现尚欠原告方租金38005.65元、上下车费2361.9元、维护费4205.29元，并有钢管661.7米、扣件1584套、顶托115套未退还原告。对以上欠款及此批未退还的建筑周转材料，后经原告催收未果，为此，原告起诉来院。
同时查明：成立于2013年4月2日的璧山县黔北建材租赁站，于2015年1月29日变更名称为璧山区黔北建材租赁站。
上述事实，有双方2013年9月14日签订的租赁合同、被告方对任达华的授权委托书、璧山县黔北建材租赁站发料单、璧山县黔北建材租赁站回料单，2013年9月至2014年9月期间租金结算表、“璧山县黔北建材租赁站”的营业执照和“璧山区黔北建材租赁站”的营业执照，以及原告方的法庭陈述等在案为据，经庭审查证，足以认定。
本院认为：德江三建司为承建扶阳大道工程而设立的项目部，作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由其法人德江三建司承担。与璧山区黔北建材租赁站签订的租赁合同，因加盖有项目部印章，德江三建司应对此承担法律责任。本案租赁合同，系双方真实意思的表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照该租赁合同的约定履行各自的义务。
本案租赁合同约定的租赁期间为自2013年9月14日起至2013年12月13日止，但该租赁期间届满后，德江三建司作为承租人继续使用本案租赁物，作为出租人的原告没有提出异议的，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”的规定，原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本判决生效之日予以解除。
本案合同订立后，璧山区黔北建材租赁站向德江三建司提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等租赁物资属实，全面履行了合同义务，而德江三建司同样应按合同约定的支付期限按期足额给付租金、上下车费、维护费等，否则应承担违约的民事责任。德江三建司未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。璧山区黔北建材租赁站请求判令德江三建司立即向该租赁站支付截止2014年9月30日尚欠的租金38005.65元、上下车费2361.9元、维护费4205.29元，合计44572.84元，并退还原告钢管661.7米、扣件1584套、顶托115套，逾期未退还部分则按钢管每米17元、扣件每套6.5元、顶托每套16元的标准计价赔偿，并从2014年10月1日起，按钢管0.018元／米·日、扣件0.009元／套·日、顶托0.05元／套·日的标准计付租金至本判决生效之日止的诉讼请求合法有效，本院予以支持，超出的诉请部分，依据不足，本院不予支持。对于原告方诉请的违约金，本院酌定8000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、璧山县黔北建材租赁站与被告德江县第三建筑工程公司（以德江县第三建筑工程公司扶阳大道工程项目部名义）2013年9月14日签订的《租凭（“凭”为笔误，实应为“赁”）合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告德江县第三建筑工程公司于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区黔北建材租赁站截止2014年9月30日尚欠的租金38005.65元、上下车费2361.9元、维护费4205.29元，合计44572.84元。
三、被告德江县第三建筑工程公司于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区黔北建材租赁站按钢管661.7米、扣件1584套、顶托115套，逾期未退还部分则按钢管每米17元、扣件每套6.5元、顶托每套16元的标准计价赔偿，并从2014年10月1日起，对未退还部分按钢管0.018元／米·日、扣件0.009元／套·日、顶托0.05元／套·日的标准计付租金至本判决生效之日止。
四、被告德江县第三建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区黔北建材租赁站违约金8000元。
五、驳回原告璧山区黔北建材租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1898元，减半收取949元，由被告德江县第三建筑工程公司承担（此款已由原告垫交，限被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈永中
二〇一五年十一月二十三日
书记员 黄同楠