江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第2012号
原告抚州农村商业银行股份有限公司，住所地:江西省抚州市临川大道中段。
法定代表人苏海东，董事长。
委托代理人章友华,江西澍正律师事务所律师。一般代理。
委托代理人万敏，江西澍正律师事务所律师。一般代理。
被告邓洵，男，1978年8月14日出生，汉族，住抚州市临川区。
被告江西绅丰实业发展有限公司，住所地:江西省九江市湖口县三里大道上埠农行办公楼七楼。
法定代表人李春华,董事长。
被告李春华，男，1976年2月18日出生，汉族，住抚州市临川区大公路。
委托代理人周桂文，男，1986年10月19日出生，汉族，住江西省九江市永修县。特别代理。
被告邹县桂，男，1972年7月24日出生，汉族，住抚州市临川区。
被告章永明，男，1978年3月5日出生，汉族，住抚州市临川区赣东大道。
被告周亚明，男，1966年9月15日出生，汉族，住九江市武宁县泉口镇。
原告抚州市农村商业银行股份有限公司诉被告邓洵、江西绅丰实业发展有限公司、李春华、邹县桂、章永明、周亚明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万敏、被告李春华的委托代理人周桂文到庭参加了诉讼。被告江西绅丰实业有限公司、邹�桂、章永明、周亚明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚州市农村商业银行股份有限公司（以下简称抚州农商行）诉称，2014年3月3日，被告邓洵与原告签订一份个人借款合同，合同约定：被告邓洵向原告借款人民币500万元，借款期限12个月，自2014年3月3日至2015年3月2止，借款利率为贷款基准利率上浮75%，按月结息，逾期利率为合同约定利率加收50%。同日，被告江西绅丰实业发展有限公司与原告签订一份抵押合同，合同约定以该公司位于湖口县轻工业物流园的商业房产对以上借款进行抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告李春华、邹县桂、江西绅丰实业有限公司、章永明、周亚明与原告分别签订保证合同，约定李春华等人对借款承担连带保证担保责任，担保期间为两年。合同签订后，原告按约定向被告邓洵发�500万元贷款。借款到期后，被告邓洵未按约定还本付息，尚欠原告借款本金500万元及利息149702.84元（利息计算至2015年3月9日）。现原告诉至法院，具体诉讼请求如下：1、判令被告邓洵立即偿还原告借款本金500万元及利息149702.84元（利息截止2015年3月9日，之后利息按月利率13.125‰计算至还款之日止）；2、判令以被告江西绅丰实业发展有限公司位于湖口县轻工业物流园的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告李春华、邹县桂、江西绅丰实业有限公司、章永明、周亚明对以上第一项借款本息及费用承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告负担。
被告李春华辩称，原告主张的借款利率约定过高。
被告邹县桂辩称，1、本案借款的实际借款人是李春华及江西绅丰实业发展有限公司，根本不是邓洵。因李春华说借款要以江西绅丰实业发展有限公司的房�进行抵押担保，要公司股东签字同意。其是帮李春华代持股份的公司股东，所以便同意。2、其当时所签的股东决议中根本没有“以股东个人名义对本案借款承担连带责任”的内容，原告提供的股东决议书第一页没有答辩人签字，该页内容已被篡改。李春华也未告知其要以股东个人财产提供担保。3、其与原告于2014年3月3日签订的保证合同是原告在隐瞒真实情形下签订的。当时原告工作人员将早已准备好的格式合同（当时合同手写内容空白）需签字的落款页折好，要他在落款处签字。原告工作人员当时也未向其告知是签什么字，合同的主要内容是什么，签字后的责任后果等。其以为是以股东身份同意以江西绅丰实业发展有限公司的财产提供担保而签的字，根本不知道是以其个人身份为借款提供担保。况且，至今，原告也未向其提供完整的保证合同的文本。综上，其与�告签订的保证合同，根本不是其真实意思表示，而是在原告与实际借款人李春华串通下，采取欺骗和隐瞒真相的手段，使其违背自己真实意思的情形下误签的合同，该合同不具客观真实性。其不应承担保证责任。
被告江西绅丰实业有限公司、章永明、周亚明未应诉答辩。
经审理查明，2014年3月3日，原告抚州农商行与被告邓洵签订一份个人借款合同，合同约定：被告邓洵向原告借款人民币500万元，借款期限12个月，借款用途为购钢结构材料，自2014年3月3日至2015年3月2止，借款利率为贷款基准利率上浮75%即月利率8.75‰，按月结息，逾期利率为合同约定利率加收50%。同日，被告江西绅丰实业发展有限公司与原告签订一份抵押合同，合同约定以被告江西绅丰实业发展有限公司位于湖口县轻工业物流园的商业房产对上述借款进行抵押担保。双方于2014年3月7日到房管部门办理抵押登记。同日，原告抚州农商行分别与被告李春华、邹县桂、江西绅丰实业有限公司、章永明、周亚明签订保证合同，合同约定被告李春华、邹县桂、江西绅丰实业有限公司、章永明、周亚明对以上借款承担连带保证担保责任，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。2014年3月10日，原告向被告发放500万元贷款。借款到期后，被告只支付至2014年11月20日的利息，截止至2014年12月21日，被告尚欠原告借款本金500万元及利息43536.18元（利息截止至2014年12月20日）。
另查明，被告江西绅丰实业发展有限公司的法定代表人为李春华，公司股东结构为李春华持股84%、章永明持股10%、邹县桂持股6%。被告李春华因公司项目需要资金，决定以被告江西绅丰实业发展有限公司的财产进行抵押担保向原告借款，借款虽以被告邓洵的名义，但实际借款人及款项使用是被告李春华及江西绅丰实业发展有限公司。又查明，原告抚州农商行原法人为杨样才，2016年2月5日变更为苏海东。
以上事实，有个人借款合同、抵押合同、借款凭证、保证合同、他项权证、贷款本息收回凭证、李春华的调查笔录及当事人陈述在卷，经原、被告质证核实，足以认定。
本院认为，原告抚州农商行与被告邓洵签订的借款合同自双方签字和盖章后即依法成立。被告邓洵虽为借款合同的名义借款人，其仍应按照合同约定承担相应的还款责任。被告江西绅丰实业发展有限公司与原告签订的抵押合同自双方办理抵押登记后依法设立，在债务人不履行债务时，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告李春华、江西绅丰实业有限公司作为实际借款人，应对上述借款承担共同清偿责任。原告抚州农商行与被告邹县桂、章永明、周亚明签订的保证合同自双方签字后依法成立，被告邹县桂、章永明、周亚明应按照法律规定承担相应的连带保证责任。因被告江西绅丰实业有限公司系实际债务人，其以自己的房产提供抵押担保，原告应当先就抵押房产实现债权，被告邹县桂、章永明、周亚明对抵押物担保以外的债务承担连带清偿责任。被告邹县桂、章永明、周亚明承担连带清偿责任后，有权向被告邓洵、李春华、江西绅丰实业发展有限公司追偿。被告李春华辩称，原告主张的利率过高，经查，原告主张的逾期利率为月利率13.125‰，该利率符合合同约定，且不违反法律规定，因此，被告李春华的辩称，不予采信。被告邹县桂辩称，其签订的保证合同，是在原告抚州农商行与被告李春华串通的情形下，违背自己真实意思下签订的，因此，其不应承担保证责任。因被告邹县桂未�其反驳意见提供充分证据，故对其辩称，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓洵、李春华、江西绅丰实业发展有限公司于本判决生效后五日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500万元及利息43536.18（利息截止至2014年12月20日，之后利息按月利率13.125‰计算至还清款之日止）；
二、如被告邓洵、李春华、江西绅丰实业发展有限公司未按上述第一项履行，原告抚州农村商业银行股份有限公司可以对拍卖、变卖被告江西绅丰实业发展有限公司所有的坐落在江西省湖口县轻工业物流园的商业房产及该房屋对应的土地使用权所得的价款在上述第一项借款本息范围内进行优先受偿；
三、在原告以被告江西绅丰实业发展有限公司坐落在江西省湖口县轻工业物流园的商业房产及该房屋对应的土地使用权所得的价款先行实现债权后，被告邹县桂、章永明、周亚明对以上抵押物担保以外的债务承担连带清偿责任。被告邹县桂、章永明、周亚明承担连带清偿责任后，有权向被告邓洵、李春华、江西绅丰实业发展有限公司追偿；
四、驳回原告抚州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费47848元、诉讼保全费5000元，合计人民币52848元，由被告邓洵、李春华、江西绅丰实业发展有限公司、邹县桂、章永明、周亚明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于抚州市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事不履行，双方当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 熊 璐
人民陪审员 丁筱玲
二〇一六年五月九日
书 记 员 毛 青