上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民一（民）初字第6197号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民一（民）初字第6197号
原告汤某甲。
原告汤某乙
宏生，男，1951年5月9日出生，汉族，住上海市普陀区中山北路兰凤新村***号。
两原告共同委托代理人王卫光，上海市普陀区曹杨法律服务所法律工作者。
被告汤某丙。
被告汤某丁。
被告汤某戊。
被告汤某己。
被告汤某庚。
被告汤某辛。
六被告共同委托代理人江惠强，上海市亚太长城律师事务所律师。
原告汤某甲、汤某乙诉被告汤某丙、汤某丁、汤某戊、汤某己、汤某庚、汤某辛遗嘱继承纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告汤某甲、汤某乙及其共同的委托代理人王卫光，被告汤某丙、汤某丁、汤某戊、汤某己、汤某庚、汤某辛及其共同的委托代理人江惠强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某甲、汤某乙诉称，父亲汤宝生去世后，遗留有上海市普陀区中山北路兰凤新村578号底层北间、二层南间房屋（含阁楼）（以下简称“兰凤新村578号底层北间、二层南间房屋”）一套。因汤宝生生前留有公证遗嘱，表示上述房屋归两原告所有，故请求判令：一、按照遗嘱继承被继承人汤宝生名下的兰凤新村578号底层北间、二层南间房屋及阁楼；二、诉讼费由被告承担。
被告汤某丙、汤某丁、汤某戊、汤某己、汤某庚、汤某辛辩称，汤宝生通过遗嘱处理的兰凤新村578号底层北间、二层南间房屋，可按照遗嘱继承，但除上述房屋外，汤宝生还享有的兰凤新村578号底层南间、二层北间及“厨楼房”壹幢房屋应按照法定方式继承。
经审理查明：一、被继承人汤宝生与配偶唐秀英婚后共生育八个子女，即原、被告八人。唐秀英于1990年7月9日死亡，汤宝生于2003年9月13日报死亡。因原、被告就遗产继承协商不成，故原告诉至法院，要求判决如其诉请。
二、汤宝生与唐秀英于1959年购买兰凤新村578号房屋一栋。1989年，汤宝生及原告汤某甲分别申请办理房屋产权登记，其中兰凤新村578号底层及二层后楼一间房屋登记权利人为汤宝生，兰凤新村578号二层北间房屋登记权利人为汤某甲。
三、1993年6月22日，上海市普陀区公证处出具编号为（93）沪普证民字第596号的公证书，载明：“兹证明继承人汤宝生是被继承人唐秀英的丈夫。被继承人唐秀英于一九九Ｏ年七月九日在上海第一纺织医院死亡，死亡后遗有坐落在上海市中山北路兰凤新村五百七十八号私房的底层统间、二层南间以及搁楼（即“阁楼”）的二分之一产权……由于唐秀英的父母均早于其死亡，唐秀英的子女汤某甲、汤某丙、汤某己、汤某丁、汤某戊、汤某辛、汤某乙、汤某庚对上述遗产自愿表示放弃继承权，为此，被继承人唐秀英的以上遗产依法由汤宝生继承”。
四、1993年5月26日，汤宝生出具了赠与书一份，载明：“我，汤宝生，是坐落在中山北路兰凤新村五百七十八号底层统间、二层南间以及搁楼十六点五产权的所有人。我自愿将上述房产中底层南间（建筑面积十五点一）赠送给儿子汤某乙。”同日，原告汤某乙出具受赠书一份，载明：“一、我自愿接受汤宝生赠与的本市中山北路兰凤新村五百七十八号底层南间房屋（建筑面积十五点一）的所有权……”。上海市普陀区公证处于1993年6月23日出具了赠与公证书和受赠公证书。据此，汤宝生及原告汤某乙于1993年办理了房屋产权变更登记手续，其中兰凤新村（房屋所有权证及房地产登记薄记载为：兰风新村）578号底层北间、二层南间房屋（附记：阁楼面积16.5）登记权利人为汤宝生，兰凤新村578号底层南间房屋登记权利人为汤某乙。
五、1993年6月28日，汤宝生出具遗嘱一份，载明：“坐落在中山北路兰凤新村五百七十八号底层北间、二层南间以及搁楼是我的私有房产，待我故世后，上述房产中的底层北间遗留给小儿子汤某乙；二层南间以及搁楼遗留给长子汤某甲。”1993年7月2日，上海市普陀区公证处出具编号为（93）沪普证民字第515号的公证书一份，证明汤宝生在公证处立下上述遗嘱，并在遗嘱上盖章。
六、20世纪80年代，汤宝生及家人曾对兰凤新村578号房屋进行翻建，将原房屋厨房翻建为上下两层。
七、原告汤某甲于2013年1月，将兰凤新村578号二层北间房屋售与其子汤昌华，并办理了房屋产权变更登记。
以上事实，有常住人口登记表、家庭成员证明、房屋所有权证、房地产登记薄、编号为（93）沪普证民字第596号的公证书、赠与书及公证书、受赠书及公证书、（93）沪普证民字第515号的公证书及遗嘱、房屋买卖合同、私有房屋产权登记申请书及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原、被告对遗产范围存在以下争议：
原告表示，原告汤某甲已通过买卖方式取得兰凤新村578号二层北间房屋，房屋产权登记信息中出现的“二层前楼”的表述，是登记时产生的差错；原告汤某乙通过受赠的方式取得了底层南间房屋，故除了遗嘱中提及的房屋外，不存在其他财产需要按法定继承。此外，两原告表示，继承时，兰凤新村578号底层北间、二层南间房屋及阁楼因无法区分部位进行产权登记，故原告均同意该房屋由两原告按份共有，各占二分之一份额；但底层北间由汤某乙居住使用，二层南间及阁楼由汤某甲居住使用。
被告表示，原告汤某甲原居住的部位为二层南间，在申请房屋登记时所称“二楼前楼”实际即为“二层南间”，但在房产登记
中汤某甲擅自将该部位名称变更为“二层北间”，故侵犯了汤宝生的合法权益，二层北间仍属于汤宝生所有，应依法继承。而原告汤某乙表示其通过赠与方式取得的底层南间房屋，但汤宝生将该房屋赠与汤某乙时，尚未通过继承取得该房屋的全部产权，故无权进行赠与，故底层南间也应作为遗产予以处理。而“厨楼房”壹幢在房产交易中心出具的房地产登记收件收据中得到了体现，并且实际存在，但汤宝生并未通过遗嘱进行处理，故也应按照法定继承。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。兰凤新村578号底层北间、二层南间房屋（附记：阁楼面积16.5）属于被继承人汤宝生的个人合法财产，在汤宝生死亡后，应作为其遗产予以处理。汤宝生生前立有公证遗嘱，原、被告对此均予以认可，故上述房屋应按照遗嘱由两原告继承。两原告对房屋处理及居住使用达成的一致意见，与法不悖，本院予以确认。
被告称兰凤新村578号二层北间房屋原登记权利人为原告汤某甲，但原告汤某甲实际居住使用的房屋与产权登记的房屋不符，且存在产权登记信息前后不一致的情况，故认为原告汤某甲未取得兰凤新村578号二层北间房屋的合法产权。对此，依据本案查明的事实，兰凤新村578号二层北间房屋原属原告汤某甲所有，目前已转让至案外人名下，并不属于被继承人的遗产，故本案对此不予处理。
被告提出，原告汤某乙受赠取得兰凤新村578号底层南间房屋产权时，汤宝生尚未通过继承取得该房屋的全部产权，因此无权赠与，故原告汤某乙也未合法取得兰凤新村578号底层南间房屋的产权。根据相关证据显示，汤宝生向原告汤某乙赠与兰凤新村578号底层南间房屋的时间，发生在对唐秀英的遗产进行继承公证的时间之前，但汤宝生系因原、被告放弃继承唐秀英的遗产而获得房屋全部产权，而原、被告放弃继承的法律效力应追溯至继承开始的时间，即汤宝生在唐秀英死亡时已取得房屋全部产权，故汤宝生将其部分房产赠与原告汤某乙的行为合法有效。故对被告上述主张，本院难以支持。
被告认为，除汤宝生通过遗嘱处分的遗产外，汤宝生还享有兰凤新村578号“厨楼房”壹幢的产权，应按照法定方式继承。但被告未提供有效的产权登记凭证，无法确认该房屋系被继承人客观存在的合法财产，故本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条第一款及第二款、第十七条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
上海市普陀区中山北路兰凤新村（兰风新村）578号底层北间、二层南间房屋（附记：阁楼面积16.5）归原告汤某甲、汤某乙按份共有，产权份额为各占二分之一；该房屋底层北间部分由原告汤某乙居住使用，二层南间及阁楼部分由原告汤某甲居住使用。
本案受理费人民币9，800元减半收取，计人民币4，900元，由原告汤某甲、汤某乙各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 于 凯
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 朱慧琴
附：相关的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
……
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
代理审判员于凯
二〇一四年一月二十四日
书记员朱慧琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
……
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。