甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆中民终字第128号
上诉人（原审被告）寇长凯，男，生于1988年8月5日，庆阳市西峰区人，农民。
委托代理人胡炯文，甘肃泰丰律师事务所律师
被上诉人（原审原告）郭福平，男，生于1979年3月10日，合水县人，农民。
委托代理人赵霞霞，甘肃拓原律师事务所律师。
上诉人寇长凯与被上诉人郭福平房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2014）庆西民初字第2170号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人寇长凯及其委托代理人胡炯文与被上诉人郭福平及其委托代理人赵霞霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2011年7月11日，郭福平与寇长凯签订了一份《转让协议》，约定郭福平将其经营的陇东学院商务区西3号房屋带货以150000元转让给寇长凯，从2011年7月12日至2023年3月1日，在房租费交清的情况下，寇长凯享有优先使用权。2013年9月1日，双方签订的《房屋租赁合同用书》约定：房屋为陇东学院商务区西3号，面积42.5平方米，租期2013年9月1日至2014年8月31日，租金每年3万元，如果连续租用租金以学校周围房价为参照。合同签订后，双方按约履行了合同内容。2014年8月31日，合同期限届满，期间郭福平要求租金涨到40000元，寇长凯因租金涨幅过高未与郭福平续签合同，后双方多次协商未果，为此发生纠纷，郭福平诉至法院，请求寇长凯返还房屋，并赔偿其房屋租赁费损失。
原审法院审理认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，郭福平与寇长凯于2014年8月31日期间届满，双方因租赁费问题意见不一，再未能续签租赁合同，郭福平请求收回房屋，并由寇长凯赔偿房屋租赁费损失的诉讼请求理由正当，应予以支持。寇长凯辩解期还有9年的房屋使用权，因该使用权附加条件没有成就，故其辩解理由不成立。郭福平应当给寇长凯返还房屋留有一定的时间。遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：寇长凯在三个月内将其租用的陇东学院西3号房屋返还给郭福平（从本判决生效之日起计算），并按每月2500元赔偿房屋租赁费损失（从2014年9月1日至返还之日）。案件受理费70元，由寇长凯负担。
寇长凯不服上述判决，上诉称：1.一审判决认定事实错误，一审判决认定郭福平将陇东学院商务区西3号房屋带货以装让费150000元转让给其与事实不符，认为其租的是空房，并没有带货；2、一审判决错误。其与郭福平约定的涉案房屋使用期限为2011年7月12日至2023年3月1日。随后其与郭福平每年签订一次合同，确定当年租金。每年租金都比上一年高。2014年8月，其与郭福平协商2015年租金时郭福平将租金涨至40000元，其同意支付3.5万元，双方协商未果。郭福平于2014年10月22日晚上向其交付一份由郭福平拟好并签字的2014年至2015年房屋租赁合同，并告知其10月25日来收房款，该份合同记载年租金为40000元，其慎重思考后第二天就在该份合同书上签了字，其与郭福平就涉案租赁房屋已经续签了合同，后郭福平未找其收房款，却于10月25日将其诉至庆阳市西峰区人民法院，违约方是郭福平，一审判决其返还房屋承担房租费损失没有事实和法律依据；3、其向郭福平支付的转让费是从2011年7月12日至2023年3月1日共计12年的转让费，现其实际租用房屋3年多，一审没有判决郭福平返还其转让费存在不妥。请求：1.撤销一审判决，依法判处双方继续履行合同；2、如要解除合同，请求依法改判郭福平返还其15万元房屋转让费，并赔偿其货物损失20万元。3、本案一、二审诉讼费用由郭福平负担。
被上诉人郭福平答辩称：2014年8月31日双方合同期限届满后，其多次找寇长凯协商续租事宜，寇长凯置之不理，后其将草拟好的合同文本拿给寇长凯，寇长凯仍以房租过高为由拒绝与其续签合同，双方就续签合同未达成一致意见，寇长凯应当依法返还租赁房屋，并赔偿其房屋租赁费损失。
经审理查明，一审据以认定事实的证据有：双方提交的《转让协议》、《房屋租赁合同》及双方当事人的陈述。以上证据均经过一审举证和质证，来源合法，客观真实，本院予以确认。
二审中寇长凯向法庭提交的证据有：双方于2014年8月31日签订的《房屋出租合同》1份，用于证明2014年8月31日合同期限届满后双方又续签了一份新的合同，现双方应履行该份合同，郭福平起诉请求返还租赁房屋没有法律依据，存在违约。质证中，郭福平表示其于2014年10月22日将其拟好并签字的合同文本交给寇长凯，并说给寇长凯5天时间，后寇长凯没有找其续租房屋，一审开庭前寇长凯并未在合同上签字，寇长凯说的签字日期不真实，对于合同真实性无异议，对寇长凯签字日期有异议。经审查，该份合同有郭福平及寇长凯的亲笔签字，属于依法成立并生效的合同，本院予以采信。
被上诉人郭福平向法庭提交的证据有：1、2014年8月31日《房屋出租合同》1份，与上诉人二审提交的合同内容完全一致，但该份合同上只有郭福平的签字，没有寇长凯的签字，用于证明2014年8月31日合同期满后双方并未续签合同。2、陇东学院商务区同地段《房屋出租合同》3份（原件），证明其要求涉案房屋2014年至2015年租金涨至40000元属于合理涨价。质证中，寇长凯对于第1份证据的真实性无异议，但认为不能起到证明目的，对于第2份证据的真实性及关联性均有异议，经审查，第1份证据《房屋出租合同》与寇长凯提交内容完全一致的《房屋出租合同》证明目的截然相反，郭福平并未提供证据证实寇长凯在合同上签字日期，无法否定双方均签字的《房屋出租合同》的效力，对于郭福平提交的该份证据因无法起到证明目的，本院不予采信。第2份证据涉及的合同当事人并未出庭，其真实性无法确认，本院不予采信。
故二审经审理查明：2014年8月31日租赁期间届满后，郭福平要求将下一年的房租涨至40000元，寇长凯因租金过高为由迟迟没有续签合同，2014年10月22日，郭福平将拟好并签字的《房屋出租合同》交至寇长凯，答应给寇长凯5天时间，该份合同记载涉案房屋租期为2014年9月1日至2015年8月31日，年租金为40000元。寇长凯在该份合同上签了字，具体签字日期不详。2014年10月25日，郭福平将寇长凯诉至法院，要求返还房屋，赔偿损失。其余查明事实与一审判决认定一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第十六条第一款规定：“要约到达受要约人时生效”；第十八条规定：“要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人”；第三十二条规定：“采用书面形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立”；第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时成效”；本案中，2014年8月31日合同期满后，2014年10月22日，出租方郭福平将拟好并签字的《房屋出租合同》交给寇长凯，要求续签合同，并给予寇长凯5天承诺期限，该行为属《中华人民共和国合同法》第十六条规定的要约行为，依据该条规定，该要约已经于2014年10月22日晚生效，承诺期限为5天，郭福平并未提供证据证明其已经撤销要约，现寇长凯已经在该份合同上签了字，该份续订《房屋出租合同》已经成立并生效，双方均应按照合同约定的内容履行义务；现并未出现解除合同的约定及法定情形，合同仍可继续履行，寇长凯上诉请求继续履行合同的主张应予支持，郭福平关于合同期限已经届满要求返还房屋并赔偿损失的辩解不成立，一审判决以双方于2014年8月31日合同期满后，双方未续签合同为由判处寇长凯返还租赁房屋并赔偿损失错误。
综上，原审判决认定本案部分事实错误导致法律适用错误，判处结果不当。依据《中华人民共和国合同法》第十六条第一款、第十八条、第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销庆阳市西峰区人民法院作出的（2012）庆西民初字第2170号民事判决；
二、郭福平与寇长凯继续依法履行双方续签的租赁期限为2014年9月1日至2015年8月31日的《房屋出租合同》
郭福平预交的一审案件受理费70元、寇长凯预交的二审案件受理费70元，共计140元，均由郭福平负担。
本判决为终审判决。
审判长 张责逆
审判员 郭立品
审判员 常雪峰
二〇一五年二月四日
书记员 苏 妍