山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初14472号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号，统一社会信用代码：91370200863581525Q。负责人郝子健，行长。委托诉讼代理人：王力，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩超，男，1989年3月9日出生，住即墨市，系原告公司员工。被告：侯长伟，男，1983年7月15日出生，汉族，住山东省单县。被告：谢亚秋，女，1979年12月10日出生，汉族，住山东省单县。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建设银行青岛市分行）诉被告侯长伟、谢亚秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王力、韩超，被告侯长伟到庭参加诉讼。被告谢亚秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行青岛市分行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告贷款本金人民币345943.70元，利息及罚息、复利4946.54元，共计350890.24元（计算至2016年11月2日），并承担自2016年11月3日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息及罚息、复利；2、原告对被告名下的位于即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户房屋的变价款就上述债务享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由被告承担。事实和理由：2014年1月2日，原告与被告侯长伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告侯长伟向原告借款人民币37万元，借款期限自2013年12月18日起至2033年12月18日止。第二被告谢亚秋作为被告侯长伟的配偶，向原告出具了共同还款声明，承诺向原告贷款37万元系其共同对外债务，愿意承担偿还贷款本息的责任。同时，被告侯长伟以其购买的位于即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告侯长伟发放贷款，履行了合同全部义务，但被告未按约如期还款，构成违约，原告为维护合法权益，特具状诉至法院。被告侯长伟答辩称，对原告所诉事实认可，没有异议。2017年3月24日，被告侯长伟已经偿还逾期本金和利息，希望与原告调解，继续履行借款合同。被告谢亚秋未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，原告为证明其主张提交以下证据：证据一：中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、贷款人身份资料。证明：2013年12月10日，被告侯长伟自愿向原告申请个人住房借款，被告谢亚秋作为被告侯长伟的配偶，出具同意抵押声明和共同还款声明。证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：1、2014年1月2日，原告与第一被告侯长伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一被告向原告借款37万元，用于购买即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户房屋，借款期限240个月，自2013年12月18日起至2033年12月18日止；第一被告侯长伟将购买的上述房屋为原告设定抵押；2、还款方式为委托扣款方式，采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对应日，贷款利率采用浮动利率；3、借款合同第十六条第一款第一项和第十七条约定，如第一被告未按合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。证据三:个人贷款开立贷款账户通知书和个人贷款支付凭证。证明原告于2014年3月4日如约向第一被告发放了贷款人民币37万元，执行利率为年利率6.55%，还款日为每月的4日。证据四：个人贷款对账单及被告侯长伟的贷款账户基本信息。证明：1、被告侯长伟自2016年4月起未正常偿还贷款；2、截止2017年3月26日，被告侯长伟未还贷款本金为337588.48元。证据五：房地产他项权证。证明：原告与第一被告侯长伟办理了抵押登记，依法设立了抵押权。被告侯长伟对原告提交的上述证据均认可，没有异议。被告谢亚秋未到庭，无质证意见及证据提交。本院经审理对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：被告侯长伟与谢亚秋系夫妻关系。2013年12月10日，被告侯长伟向原告建设银行青岛市分行申请贷款购房，被告谢亚秋作为被告侯长伟的配偶，在同意抵押声明和共同还款声明中签字捺印。2014年1月2日，原告与被告侯长伟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定了以下内容：1、借款人侯长伟向原告借款370000元，借款期限为240个月。借款用途为购买位于即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户的房屋；2、借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人逾期的，即未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率进行相应调整；3、还款日为借款期限起始日在每月的对日，方式为委托扣款方式，采用等额本息还款方法；4、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；5、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），由借款人承担。被告侯长伟以其购买的，上述位于即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户的房屋，为该笔借款提供抵押担保，并于2014年1月办理了抵押登记。2014年3月4日，原告建设银行青岛市分行向被告侯长伟发放了贷款370000元，贷款执行利率为年利率6.55%。被告侯长伟自2016年4月开始未按合同约定还款。截止2016年11月1日，被告侯长伟逾期本息累计为6701.57元。本案审理过程中，2017年3月24日，被告侯长伟偿还了原告所有的逾期借款本息13193.14元。截止2017年3月26日，被告侯长伟的逾期本息累计为零元，贷款本金余额为337588.48元，尚未到期。本院认为，原告建设银行青岛市分行与被告侯长伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告侯长伟发放贷款后，被告侯长伟自2016年4月开始，未能按合同约定履行偿还借款本息的责任，被告侯长伟的行为已构成违约，原告建设银行青岛市分行宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，符合借款合同第十六条、十七条的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，本院依法予以支持。被告谢亚秋与侯长伟系夫妻关系，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告谢亚秋作为共同还款人，亦应对上述借款本息承担共同还款责任。故，原告建设银行青岛市分行要求被告侯长伟、谢亚秋提前偿还贷款本金，本院依法予以支持。原告与被告侯长伟约定以其名下的位于即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户的房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告无证据证明其为实现本案债权支付了律师代理费，故对原告要求被告侯长伟、谢亚秋支付律师费的主张，本院不予支持。被告谢亚秋经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃庭审质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：一、被告侯长伟、谢亚秋于本判决生效后十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币337588.48元及自2017年3月27日起至借款付清之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告侯长伟名下的位于山东省即墨市通济街道办事处西元庄村20号56号楼4单元102户房屋在抵押担保范围内的变现价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息.案件受理费6563元，由被告侯长伟、谢亚秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王丽芳审 判 员  韩 雨代理审判员  刘青鹤二〇一七年三月二十七日书 记 员  史冰芳（法律条款见附页）附页：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。