广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第2066号
原告东莞市塘厦废品回收有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人赵立新，该公司总经理。
委托代理人赖辉华，广东名成律师事务所律师。
委托代理人唐醒，广东名成律师事务所律师。
被告林进武，男，汉族，身份证住址：广州市天湖区，公民身份号码：×××6679。
被告东莞市联信园林工程有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人林永辉。
原告东莞市塘厦废品回收有限公司诉被告林进武、东莞市联信园林工程有限公司（以下简称联信公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市塘厦废品回收有限公司的委托代理人赖辉华到庭参加诉讼，被告林进武、东莞市联信园林工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市塘厦废品回收有限公司诉称，两被告因生产经营的需要向原告提出借款，由被告林进武作为借款人，被告联信公司作为保证人的方式与原告签订《借款合同》，约定借款金额为人民币1000000元，借款期限为2014年11月20日至2015年2月19日，被告林进武将位于东莞市塘厦镇石潭埔建业路59号房产抵押给原告，被告林进武应承担原告为实现债权的费用包括律师费、评估费等一切费用，被告联信公司对上述承担连带保证责任，三方就逾期利息、违约金等其它事项进行了明确约定。被告林进武收到款项后向原告出具《收据》，载明收到原告出借的款项1000000元，借款期间利息为月利率2%，还款期限为2015年2月19日。两被告在借款期限届满后，并未偿还借款本金，利息也仅支付至2015年10月20日。现两被告因生产经营状况恶化且无力偿还借款本金、利息，根据法律规定，被告应清偿本金、利息、逾期利息、违约金且应优先支付原告为实现债权支付的相关费用。原告为维护自身权益，依据相关法律法规，诉至法院，请求判令：1、被告林进武向原告清偿所欠贷款本金1000000元、逾期利息26000元（以本金为基数，按月利率2%上浮30%的标准，从2015年10月21日起计算至两被告还清借款之日止，暂计算至2015年11月20日止利息为26000元）；2、被告林进武向原告支付违约金250000元；3、被告优先偿还原告支付律师费20000元；4、被告联信公司对被告林进武的债务承担连带清偿责任；5、原告对被告林进武位于东莞市塘厦镇石潭埔建业路59号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；6、两被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告林进武、联信公司在法定期限内未提出答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告林进武为被告联信公司的投资股东。
原告主张原告的法定代表人与被告林进武为朋友关系，被告林进武因经营被告联信公司需要于2014年11月20日向原告借款1000000元；原告作为出借人，被告林进武作为借款人，被告联信公司作为保证人，于2014年11月20日签订一份《借款合同》，约定被告林进武向原告借款1000000元，借款期限为2014年11月20日至2015年2月19日，案涉借款转账至被告林进武在中国工商银行东莞清溪支行62×××85的账户，如被告林进武不按期归还利息或到期不归还本金，原告有权要求被告林进武归还全部本息，且有权按照月利率上浮30%加收逾期利息，并且按借款本金25%的标准支付违约金；被告林进武应承担原告为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、为保全支付的担保费、律师费、差旅费、评估费等；被告林进武将其位于东莞市塘厦镇石潭埔建业路59号房产抵押给原告，被告联信公司为案涉借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用，保证期间为自合同签订之日至主债权届满之日两年内。原告主张同日被告林进武向原告出具《变更收款账户申请书》，将收款账户变更为被告联信公司在东莞市农村商业银行清溪支行18×××06的账户，原告于2014年11月20日向被告联信公司的账户转账支付1000000元，被告林进武于当日向原告出具一份《收据》，约定借款期间的月利率为2%。原告主张被告林进武按月利率2%的标准支付利息至2015年10月20日，之后再没有向原告支付利息，也没有归还借款本金。对于上述主张，原告提供了《借款合同》、《变更收款账户申请书》、《收据》、《东莞银行进账单》、《中国邮政储蓄银行电汇凭证》予以证明，其中《东莞银行进账单》显示原告于2014年11月20日向被告联信公司的账户转账支付200000元，《中国邮政储蓄银行电汇凭证》显示2014年11月20日向被告联信公司的账户转账支付800000元。
2015年12月1日，原告以两被告拒不归还借款为由提起本案诉讼，请求判如所请。庭审中，原告主张被告林进武逾期归还借款，应按照月利率2%上浮30%的标准自2015年10月21日起支付利息，并按借款本金25%的标准支付违约金250000元。原告提供《民事委托代理合同》、发票、《东莞银行进账单》证明原告为进行本案诉讼委托广东名成律师事务所进行本案诉讼支出律师费20000元，应由两被告承担。原告主张被告林进武提供位于东莞市塘厦镇石潭埔建业路59号房产抵押给原告，原告对上述房产享有抵押权，但确认双方并未办理抵押登记。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《变更收款账户申请书》、《收据》、《东莞银行进账单》、《中国邮政储蓄银行电汇凭证》、《民事委托代理合同》、发票、《东莞银行进账单》以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告林进武、联信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告主张被告林进武因经营被告联信公司需要于2014年11月20日向原告借款1000000元没有归还，对此提供了《借款合同》、《变更收款账户申请书》、《收据》、《东莞银行进账单》、《中国邮政储蓄银行电汇凭证》予以证明，两被告对此并未到庭提出异议，故对原告上述主张予以采信，认定被告林进武向原告借款1000000元没有归还。现原、被告双方约定借款期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告要求被告林进武偿还借款本金1000000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
至于原告主张的利息，双方约定借款期限内的利息为月利率2%，折算年利率为24%，如被告林进武逾期还款则应按月利率2%上浮30%的标准支付逾期利息，原告确认被告已经按照月利率2%的标准支付利息至2015年10月20日，主张自2015年10月21日起按月利率2%上浮30%的标准支付逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原、被告约定的逾期利息支付标准超过年利率24%，应以年利率24%为限，因此被告林进武应以1000000元为本金，自2015年10月21日起按年利率24%的标准向原告支付利息至实际清偿之日止。
至于原告主张的违约金，原、被告双方约定如被告林进武逾期归还借款，则应按借款本金25%的标准支付违约金，但该违约金具有逾期罚息的性质，应受最高不得超过年利率24%的限制，如上所述，本院已认定被告林进武应按年利率24%的标准向原告支付逾期利息，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。
至于原告主张的律师费，根据原告举证的《民事委托代理合同》、发票、《东莞银行进账单》可以证实原告进行本案诉讼支出律师费20000元，根据《借款合同》约定应由被告林进武承担，故对于原告主张的律师费本院予以支持。
至于抵押权的问题，虽然原、被告约定被告林进武提供位于东莞市塘厦镇石潭埔建业路59号房产抵押给原告，但双方并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条以及第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此原告主张对位于东莞市塘厦镇石潭埔建业路59号房产享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
至于被告联信公司应否对案涉借款承担连带保证责任的问题。被告联信公司作为保证人签订《借款合同》，约定对案涉借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告联信公司应对被告林进武案涉借款本息、律师费承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告林进武应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告东莞市塘厦废品回收有限公司借款本金人民币1000000元及逾期利息（计算方法：以人民币1000000元为本金，自2015年10月21日起按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；
二、被告林进武应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告东莞市塘厦废品回收有限公司律师费人民币20000元；
三、被告东莞市联信园林工程有限公司对第一判项、第二判项确定的借款本金、逾期利息以及律师费承担连带清偿责任；
四、驳回原告东莞市塘厦废品回收有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8232元、保全费320元，原告东莞市塘厦废品回收有限公司已预交，由原告东莞市塘厦废品回收有限公司负担1565元，被告林进武、东莞市联信园林工程有限公司共同负担6987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年二月二十九日
书记员 肖 亮
孙永杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。