陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）西民二终字第02772号
上诉人（原审被告）陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地咸阳市秦都区渭阳西路体育场西国贸中心****号。
法定代表人李志刚，该公司总经理。
委托代理人李芙蓉，陕西丰瑞律师事务所律师。
委托代理人王春雷，陕西丰瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郭成会，陕西榆林市子洲县建筑公司退休职工。
上诉人陕西华捷房地产开发有限责任公司（以下简称华捷公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2011）未民一初字第00923号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审判决认定，2007年7月5日，华捷公司与郭成会签订了商品房买卖合同，约定郭成会以420227元购买华捷公司开发建设的位于凤城明珠（龙钢花园）第2幢2单元20层22006号商品房；郭成会于签约之日首付130227元，余款29万元办理银行按揭；华捷公司应在2007年7月31日前将经验收合格的商品房交付郭成会使用，并应在商品房交付使用后365内，将办理权属登记需要由华捷公司提供的资料报产权登记机关备案；如因华捷公司的责任，郭成会不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由华捷公司按已付房价款的银行同期贷款利率支付违约金等项内容。合同签订后，郭成会按约履行了付款义务。2008年6月10日合同双方履行了交房手续。2009年元月4日华捷公司办理了风城明珠第2栋楼的初始登记，2010年11月12日郭成会向华捷公司交纳了房屋专项维修资金。嗣后，双方因逾期办证赔偿问题未能协商一致，酿成本诉。审理中，华捷公司辩称其于2009年元月4日办理完初始登记后，即电话通知郭成会提交办证资料并缴纳费用，但未提交证据佐证。对此郭成会以从未接到任何通知、房屋专项维修资金系其得知他人缴纳后自行缴纳为由不予认可。另查，在高�与华捷公司一案中（与本案合并审理），高宁当庭认可其在2010年9月3日缴纳大修基金前几日在电梯口见到过华捷公司张贴的办证通知。
郭成会于2011年7月6日诉至西安市未央区人民法院称，其于2007年6月购买了华捷公司开发的风城明珠B座商品房一套，依合同约定，华捷公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但自2008年6月10日交房至今，华捷公司未按约办理产权登记。现诉至法院，请求判令华捷公司按同期银行贷款利率6.06%计算，支付已付房款自2008年6月10日至2011年7月4日共1104个工作日的逾期办证违约金78096.96元，并承担本案诉讼费。
华捷公司辩称，办证系开发商与购房者的共同义务，其已于2009年元月4日办理了该栋楼的初始登记，按约履行了办证义务，不存在违约行为，故郭成会诉请应予驳回。
原审法院认为，郭成会于2007年7月5日所签商品房买卖合同系双方自愿协商订立，符合相关法律规定，应为有效。依合同之约定，华捷公司应在房屋交付使用后365内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，郭成会和华捷公司交房时间在2008年6月10日，华捷公司于2009年元月4日完成了初始登记，但仍应在约定期限内向郭成会履行办理分户房产证的通知义务。华捷公司虽辩称在完成初始登记后以打电话的方式进行了通知，但未提交相关证据证明，不予采信。另，与本案合并审理的高宁与华捷公司一案中，高宁当庭认可其在2010年9月3日缴纳大修基金前几日在电梯口见到过华捷公司张贴的办证通知，能够证明华捷公司最迟于2010年9月3日前履行了相关通知义务，故华捷公司应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付已付房款420227元自2009年6月9日起至2010年9月3日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告陕西华捷房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内按中国人民银行同期贷款利率（一年期）之标准，向原告郭成会支付已付房款420227元自2009年6月9日起至2010年9月3日止的逾期办证违约金。如果被告陕西华捷房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1752元（原告己预交），由原告承担1161元，被告承担591元，被告承担部分与上述款项一并支付原告。
宣判后，上诉人华捷公司不服原审判决，向本院提起上诉称，一、其不存在违约行为。其与签�的商品房买卖合同对郭成会办证义务的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期贷款利率向买受人支付违约金”。其向郭成会交房的时间为2008年9月22日，其取得大证即初始登记的时间为2009年1月4日，并未超过交房日365天。因此，其并没有违约行为，不必承担任何责任。原审法院认为“被告于2009年1月4日完成了初始登记，但仍应在约定期限内向原告履行办理分户房产证的通知义务”无法律和合同依据，因此，其据此认定其违约无法律和合同依据。二、郭成会对迟延办证，存在过错，其后果应由郭成会自己承担，与其无关。根据双方商品房买卖合同的约定，郭成会应及时缴纳大修基金和契税等费用，以便办理房产证，这是郭成会的法定义务，其履行不能以其通知为前提条件，而其怠于缴纳相关费用，迟延办证的后果应由郭成会自己承担。三、原审法院对其提交通知业主办证的证据并未采信。尽管通知不是其的法定义务，但为了督促其积极提交资料和缴纳费用，其及其委托的物业公司多次在电梯口张贴了告示向全体业主进行了通知，并向原审法院提交了证据，但原审法院未提及。请求二审法院撤销原审判决，请求依法改判，一审和二审的诉讼费用均由郭成会承担。
被上诉人郭成会辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
经审理查明，二审查明事实与原审查明一致。
本院认为，上诉人华捷公司和被上诉人郭成会签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，合同双方当事人均应按照合同约定的内容履行相应的义务。上诉人华捷公司虽然在合同约定的期限履行了办理整栋房屋的产权大证，但是其并未在合同约定的期限内通知被上诉人郭成会办理个人产权证，以及向被上诉人郭成会通知领取缴纳大修基金表格，其怠于通知的行为致使被上诉人郭成会的房产证逾期办理，故根据双方合同关于办理产权证的约定即“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期贷款利率向买受人支付违约金。”根据上述合同条款上诉人华捷公司已构成逾期办理房产证，应承担相依的违约责任，故上诉人华捷公司认为其不应承担违约责任的上诉理由，本院不予采信。上诉人华捷公司提供其及其委托的物业公司多次在电梯口张贴的向全体业主提交资料和缴纳费用的通知，以此证明其在合同约定的期限内通知业主缴纳相关办证费用，但多份书面通知有的没有落款时间，有的没有通知单位的印章，也无其他证据证明其张贴过，故本院对上诉人华捷公司认为其已在合同约定的期限内张贴了上述通知，其不应承担违约责任的辩解理由，不予采信。综上，上诉人华捷公司的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费864元，由上诉人陕西华捷房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭莲枝
代理审判员 肖晓通
代理审判员 赵达西
二０一一年十二月七日
书 记 员 赵娅莉