山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1103民初1135号
原告：日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会。住所地日照市岚山区安东卫街道北门外社区。
法定代表人：胡连芹，居民委员会主任。
委托诉讼代理人：李宗倩，日照岚山安东卫法律服务所法律服务工作者。
被告：傅志合，男，1957年2月24日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：傅其波，男，1965年7月2日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
委托诉讼代理人：庞立伟，山东德与法律师事务所律师。
原告日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会与被告傅志合、傅其波租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会的委托诉讼代理人李宗倩、被告傅志合、被告傅其波及其委托诉讼代理人庞立伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会（以下简称北门外居委）向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告傅其波返还其租赁的土地及厂房7间；2.判令被告傅其波支付自2016年3月1日至判决确定的被告返还土地之日的土地及厂房使用费；3.解除原告与傅志合之间的租赁合同并支付拖欠租金36000元。事实与理由：2006年3月1日，原告与被告傅志合协商一致，原告将塑料加工小区一处厂房及房屋7间租赁给被告傅志合使用。2006年10月17日，双方签订了租赁合同。合同签订后，被告傅志合缴纳了部分租金，自2011年5月后拖欠租金。2012年5月未经原告同意，被告傅志合将其租赁的土地和厂房转租给被告傅其波。2016年底，原告找到两被告协商解除合同事宜，被告傅其波拒绝返还土地及厂房至今。两被告违反合同约定拒付租金，原告要求收回被告租赁的土地及厂房，并要求被告支付租金。
傅志合辩称：与原告签订租赁合同属实，2012年5月份，傅志合与傅其波协商，2012年6月以后涉案的租赁土地及厂房由傅其波使用，之前的费用由傅志合负担，之后的费用由傅其波负担。之后的事情傅志合不再参与，傅志合缴纳租金到2011年。
傅其波辩称：傅其波2012年6月25日从傅志合处购买该大院，向傅志合一次性支付了转让费，转让费中包含租金。现在涉案土地上已经没有傅其波的物品。因为案外人周道刚拆了傅其波在涉案土地上的房子。傅其波不同意向原告返还租赁土地和房屋，不同意原告使用和出租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对案件事实，本院依法确认如下：
1.2006年3月，原告与被告傅志合协商一致，原告北门外居委将村集体规划建设的塑料加工小区厂房租赁给傅志合使用。2006年10月17日，原告北门外居委与被告傅志合签订书面的《塑料小区厂房租赁合同》，约定：“北门外居委将厂房7间（23米×6米）及厂房占地（23米×23米）租赁给傅志合，租赁期限10年，自2006年3月1日至2016年3月1日，每年租金6000元，租金一年一交，五年以后租金上调20%-50%，具体价格由北门外居委确定，每年元月1日上交。傅志合需缴纳用电设施配套费2000元。”合同签订后，傅志合使用涉案院落，在其中建设了部分房屋、打井、硬化地面，向原告交纳租金至2011年5月，之后拖欠租金。
2.2012年6月份，被告傅志合与傅其波协商一致，傅其波继续租赁使用涉案的厂房和土地。傅志合将建设的房屋（17米×7米）、平房一间、井、用电配套设施、硬化地面等一并转给傅其波，傅其波向傅志合支付43000元。自2013年6月30日之后的租金由傅其波负担。2012年6月25日，被告傅其波向被告傅志合支付30000元，傅志合出具收到条。剩余13000元也已经付清。被告傅志合与被告傅其波均陈述在转租时，没有涉及到租赁期限的事，被告傅志合没有跟傅其波说明涉案厂房及院落的租赁期限。对租金的数额，被告傅志合和傅其波也没有说明，因被告傅其波还在该塑料小区承租有另一处院落，收费标准都一样。
3.被告傅志合与傅其波转让时费用计算有误差，被告傅志合多收了傅其波1000元，傅其波就一直没有向原告缴纳2013年6月30日之后的租金，两人也没有办理转租手续。
4.2012年6月，在被告傅志合将其承租的土地及厂房转租给傅其波时，没有告知原告并征得原告同意。后来，原告在向傅志合催收租金时获悉，其已经将厂房转租给傅其波，至合同到期原告也未对该转租提出异议。期间还通过被告傅志合向被告傅其波催要租金。
5.2017年1月，原告村两委成员周道刚与两被告进行交涉，就涉案的厂房及院落拖欠原告租金等事宜进行沟通，被告傅志合当场退还给了被告傅其波1000元，傅其波向周道刚表示涉案厂房及院落的事情和被告傅志合没有关系，被告傅其波会让女儿在腊月二十三之前将交纳租金。2017年1月13日，涉案厂房和院落中属于被告傅其波建筑物及附属设施等被拆除，傅其波为此报警。至今，被告傅其波一直未缴纳租金。庭审中傅其波称其房屋的拆除系案外人周道刚所为，其已经另案起诉要求周道刚赔偿损失。被告傅其波当庭表示只要周道刚赔偿其损失，其同意向原告返还涉案的厂房及土地，并补缴以前的租金。
6.在原告统一建设的该塑料小区中，被告傅其波还从牟姓案外人人手中转租一处厂房及院落（与本案涉及的厂房院落基本相同），每年向原告交纳租金。2014年11月20日傅其波向原告缴纳2014年1月1日至2015年1月1日的塑料厂房租金7200元，2016年6月20日，傅其波向原告缴纳2015年至2016年1月1日厂房租金7200元。
7.在案件审理过程中，原告撤回解除原告与傅志合之间的租赁合同以及支付拖欠租金36000元的诉讼请求。
上述事实有《塑料小区厂房租赁合同》、收到条复印件、岚山区农村合作经济组织收款凭证、原告与被告陈述等在卷作证。
本院认为，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。被告傅志合在将涉案土地及厂房转租给被告傅其波时，未取得原告同意，但在原告催收租金获知该事实后的几年的时间内未对转租提出异议，应视为其追认同意了被告傅志合的转租行为。出租人同意将房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。被告傅志合与傅其波在转租时没有约定具体的转租期限，但傅志合在从原告处承租时约定租赁期限是2006年3月1日至2016年3月1日，即在2016年3月1日之后，被告傅志合与被告傅其波之间的转租合同无效。2016年3月1日后，原告与被告傅志合的租赁合同履行期限届满，被告傅志合与被告傅其波的转租合同履行期限同时届满。
房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。被告傅其波在转租合同履行期限届满后继续使用厂房至2017年1月13日。在该段时间内，原告与被告傅其波之间并未重新订立书面的租赁合同，但原告明知合同到期而未向被告主张收回，默许了被告傅其波继续占有涉案厂房。被告傅其波也知道其租赁的该厂房系原告所有，因被告傅其波还租赁该塑料小区同样的一处厂房，傅其波也应知道使用涉案厂房的费用标准。原告与被告傅其波以实际行为默示达成了一种合意。且如果原告要求被告傅其波支付实际占有使用费的请求不被支持，将会造成被告傅其波无合法依据却免费占有使用涉案厂房的情况，不符合公平的原则。对原告与被告傅其波之间在2016年3月1日至2017年1月13日之间的行为参照有关租赁合同的约定处理，符合公平的原则。原告主张参照租赁合同约定（原告与傅志合的合同、原告与傅其波另一处厂房的租赁合同）每年7200元的标准支付使用费，与该塑料小区租金的标准相当，该标准也在被告傅其波的应当预见的其应负担的租金合理范围内。在2017年1月13日，被告傅其波在该土地及厂房中的物品已经全部被拆除，被告傅其波已经不再实际占有使用该土地及厂房，原告也已经用行为明示不再允许被告继续使用，但被告傅其波仍阻止原告交付他人使用。自2017年1月13日之后，被告傅其波虽不实际占有但阻止原告交付他人使用涉案土地及厂房的行为系侵权行为，因此给原告造成的损失不属于租赁合同关系调整的范围，原告可以另行主张。综上所述，被告傅其波当庭表示拒不返还原告厂房及土地，但其没有继续占有使用的合法依据。被告傅其波应向原告返还厂房及院落（从傅志合处转租而来的），并向原告支付自2016年3月1日至2017年1月13日期间的占有使用涉案土地及厂房的占有使用费。原告自愿撤回对被告傅志合的诉讼请求，系原告对自身诉讼权利的处分，应予以准许。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十三条、第一百五十四条之规定，判决如下：
一、被告傅其波于本判决生效之日起五日内返还原告日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会土地及厂房七间（位于轿顶山后、官山路以西的塑料小区内，从被告傅志合处转租的土地及厂房）；
二、被告傅其波于本判决生效之日起五日内向原告日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会支付涉案土地及厂房的占有使用费5660元（2016年3月1日至2017年1月13日，按照年租金7200元标准计算）；
三、驳回原告日照市岚山区安东卫街道安东卫北门外社区居民委员会的其他诉讼请求。
付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费880元，由原告负担830元，被告傅其波负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王 群
代理审判员 周存委
人民陪审员 秦贯康
二〇一七年九月十日
书 记 员 韩 菲