广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1201号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：陈耀胜，该行行长。
委托代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。
委托代理人：何浩明，广东粤龙律师事务所律师。
被告：佛山市南海区罗村稳得福铜门厂，住所地广东省佛山市南海区（原旧东方家私厂），注册号440682600219831。
经营者：何伟洪。
被告：何伟洪，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××475X。
被告：叶凤葵，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4721。
被告：叶凤颜，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××4741。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行与被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂、何伟洪、叶凤葵、叶凤颜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张晓雯、被告叶凤葵到庭参加了诉讼，被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂、何伟洪、叶凤颜经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月27日，原告与借款人签订（罗村小企）农商高借字2013第0064号《最高额借款合同》，合同约定：原告同意自2013年5月27日起至2018年12月31日止，在最高借款本金余额1070000元内，分次向借款人佛山市南海区罗村稳得福铜门厂发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。编号为（罗村小企）农商高抵字2013第0046号《最高额抵押合同》、（罗村小企）农商高保字2013第0103、0104、0105号《最高额保证合同》为履行本合同提供担保。借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致原告以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的诉讼费、仲裁费、律师服务费等一切费用。借款人未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。借款人未按时偿付借款利息，原告有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利。借款人违反本合同项下义务，除按约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金收取违约金。
2013年5月27日，原告与被告叶凤葵签订（罗村小企）农商高抵字2013第0046号《最高额抵押合同》，合同约定：被告叶凤葵自愿担保借款人佛山市南海区罗村稳得福铜门厂自2013年5月27日起至2018年12月31日止，在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保。担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额1070000元和本合同第二条所确定的一切利息、费用等之和。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内先承担担保责任。被告叶凤葵同意以《抵押物清单》中所列的财产即其名下位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城22栋306房（证号：0200384009）、305房（证号：0200384006），二期地下室139号汽车位（证号：0200384005）、138号汽车位（证号：0200384004）作为抵押物。后双方于2013年6月4日为上述抵押物办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证佛字第0200043931号）。
2013年4月28日，原告分别与被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜签订（罗村小企）农商高保字2013第0103号、第0104号、第0105号《最高额保证合同》，合同均约定保证人自愿保证下列债务的履行，债权的实现：（1）根据编号为（罗村小企）农商高借字2013第0063号、第0064号《最高额借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），所发生的原告对借款人佛山市南海区罗村稳得福铜门厂的全部债权。（2）借款人自2013年4月28日起至2018年12月21日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（亦即原告的债权）。本合同担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额1670000元和本合同第二条所确定的一切利息、费用等之和。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息，逾期利息，复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证。本合同的保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
上述合同签订后，原告依照《最高额借款合同》约定于2014年5月27日向借款人分两笔发放了300000元和700000元的贷款，从该两笔贷款的借款借据显示，借款日期均为2014年5月27日，到期日期均为2015年5月21日，借款利率均为年利率9.9%。300000元借款的还款方式为：按月结息，分期还本，期数10期；700000元借款的还款方式为按月结息，到期自动扣息还本，期数1期。同日，双方签订《还款计划书》，约定借款人在贷款发放后第3个月开始按月均还30000元，余款到期结清。
借款人于2014年8月21日至2015年2月21日扣款期，依约偿还6期每月本金30000元及利息。但之后的扣款期，借款人佛山市南海区罗村稳得福铜门厂没有足额偿还。经原告催收，借款人共拖欠借款本金819492.99元及相关利息（含罚息及复利等）至今未偿还，且抵押物中的一部分已经被法院查封待处置，显然已属违约。依据上述《最高额借款合同》第十二条第1款及第十三条第1款之约定，借款人已构成违约，原告有权要求借款人立即归还的全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜承担连带清偿责任。原告起诉至法院请求判令：1、被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂立即向原告偿还贷款本金819492.99元及利息（含罚息）51893.50元（利息暂计至2015年8月21日，从2015年8月22日起至实际清偿之日止的利息，按借款借据载明的借款利率9.9%的水平上加收50%计收，即按年利率14.85%计收，并对未按时偿付的利息按每日万分之三计收复利，并以本金819492.99元按日万分之五计收违约金）；2、原告对被告叶凤葵提供的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城二期地下室138号、139号车位、22栋305、306房的抵押物在上述第一项债务总额范围内优先受偿；3、依法判令被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜对上述第一项债务总额承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由四名被告共同承担。
被告叶凤葵辩称，对原告诉状中提出的事实和理由无异议，对诉讼请求的利息有异议，认为利息计算过高，不合理。对其他没有异议。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件）、法定代表人身份证明书（1份，原件），被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂个体户机读档案登记资料、被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、（罗村小企）农商高借字2013第0064号《最高额借款合同》（1份，原件），借款借据（2份，原件），用以证明原告与被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂存在金融借款合同关系，原告依约向被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂即借款人分别发放了300000元和700000元两笔贷款，借款日期均为2014年5月27日，到期日期均为2015年5月21日，借款利率均为年利率9.9%。300000元借款的还款方式为：按月结息，分期还本，期数10期；700000元借款的还款方式为按月结息，到期自动扣息还本，期数1期。
3、还款计划书（1份，原件），用以证明被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂即借款人承诺300000元借款本金的还款计划为在贷款发放后第3个月即2014年8月21日开始按月均还30000元，余款到期结清。
4、（罗村小企）农商高抵字2013第0046号《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证佛字第0200043931号）（各1份，原件），用以证明被告叶凤葵自愿以其名下位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城22栋306、305房产以及二期地下室139号、138号汽车位作为抵押物，为被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂在本案借款本息及原告实现债权的一切费用提供抵押担保。并为上述抵押物办理了抵押登记，原告对上述抵押物获得合法有效的抵押权。
5、（罗村小企）农商高保字2013第0103号、0104号、0105号《最高额保证合同》（3份，原件），用以证明被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜自愿为被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂在本案借款本息及原告实现债权的一切费用提供不可撤销的连带责任保证。
6、贷款放款及还款自动扣款记录（1份，原件），用以证明原告向被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂即借款人发放300000元和700000元两笔贷款，但被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂只依约偿还6期每月本金30000元及利息，至今共拖欠借款本金819492.99元及相关利息（含罚息及复利等）未偿还的事实。
7、逾期贷款催收通知书（2份，原件），国内挂号信函收据（1份，原件），EMS邮单（4份，原件），用以证明原告向各被告催收逾期贷款本息的事实。
经庭审质证，被告叶凤葵对原告提供的证据没有异议。
诉讼中被告叶凤葵无提供证据。
诉讼中被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂、何伟洪、叶凤颜没有答辩及提交证据材料。
被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂、何伟洪、叶凤颜经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原告与被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂签订的《最高额借款合同》第五条第1款及2014年5月27日签署的2份《借款借据》约定，合同项下的借款利率按固定利率，借款年利率为9.9%。《最高额借款合同》第十三条第1款第7项约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。第十三条第1款第8项约定借款人未按时偿付借款本息，贷款人有权对借款人未支付的利息按日万分之三计收复利。
并查明，《最高额借款合同》第十三条第1款第10项条款约定贷款人有权根据涉及的借款本金收取违约金，违约金标准处为空白。原告于庭后补充情况说明称，签订借款合同时，原告经办人已向借款人说明合同条款，并已约定违约金比例，但遗漏未填写。借款合同签订后，原告已向借款人交付合同原件一份。被告叶凤葵在庭审中表示，原、被告双方并无就违约金作出约定，且被告无收到涉案借款合同原件。
本院认为，本案的《最高额借款合同》、《还款计划书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告归还借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂支付所欠贷款本金819492.99元、计算至2015年8月21日的利息18584元、罚息33309.5元、复利477.29元，并从2015年8月22日起至实际清偿日止，以借款本金819492.99元按年利率9.9%的水平上加收50%的标准计算的利息，及以所欠利息按日万分之三的标准计算的复利，已提供依据，本院予以支持。原告主张被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂就欠款本金计算违约金，被告叶凤葵在庭审中表示双方并未就违约金作出约定，且利息计算过高，请求适当减少，因原告主张的逾期利息及复利已含有惩罚性质，原告又主张违约金，属于违约责任过分高于造成损失的情形，因此对于原告主张的违约金，本院不予支持。被告叶凤葵以其所有的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城22栋306、305房产以及二期地下室139号、138号汽车位作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告叶凤葵提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜为被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂的上述债务提供连带保证，依法应承担相应的连带保证责任。被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂、何伟洪、叶凤颜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向支付贷款本金819492.99元、计算至2015年8月21日的利息18584元、罚息33309.5元、复利477.29元，并从2015年8月22日起至实际清偿日止，以借款本金819492.99元按年利率9.9%的水平上加收50%的标准计算的利息，及以所欠利息按日万分之三的标准计算的复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行。
二、如被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂未能履行上述第一项义务，原告有权以被告叶凤葵所有的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城22栋306房（证号：0200384009）、305房（证号：0200384006），二期地下室139号汽车位（证号：0200384005）、138号汽车位（证号：0200384004）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告何伟洪、叶凤葵、叶凤颜对被告佛山市南海区罗村稳得福铜门厂的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6256.93元、财产保全费4876.93元（原告均已预交），由四被告根据判决主文的责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一五年十二月四日
书 记 员 邓志恒