福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2285号
原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部，住所地南平市建阳区。
委托代理人叶明清，福建大潭律师事务所律师。
被告福建金福酒业有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人吴连玉，总经理。
委托代理人卢媛，福建弘袍律师事务所律师。
第三人彭银海，男，1976年8月24日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住南平市建阳区西区。
原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部与被告福建金福酒业有限公司、第三人彭银海建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，适用简易程序由代理审判员蔡绍斌独任审理，后因案情复杂，于2015年11月2日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部经营者苏正及委托代理人叶明清，被告福建金福酒业有限公司的委托代理人卢媛、第三人彭银海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部诉称，原告原称建阳市永发钢管扣件租赁部。被告自2013年3月24日起向原告租赁钢架管，双方于2013年4月18日签订《建筑器材租赁合同》，约定：被告向原告租用建筑钢架管及扣件，实际数量以发货单据为准，租赁期间自2013年4月18日起至2014年10月18日止；租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告继续承租，本合同继续有效，但租赁期限为不定期；被告租用器材的提货、送回地点均为原告仓库，装卸和运输费用由被告自理，装卸加班费按钢架管每吨装车费15元、卸车费20元，扣件每1000套的装车和卸车费与每吨钢架管的计费相同，原告可为乙方提供运输车辆，被告授权彭银海、刘金义代为提货签单；租金标准为钢架管每天0.0133元／米，扣件每天0.009元／套，顶托每天0.05元／套；被告按月度交付租金，于每月的10日前将应交租金结清，逾期交纳租金，每逾期一天，按应缴日租金的3‰支付滞纳金；逾期20天交纳租金，原告有权解除合同及其他权利义务。被告自2013年3月24日起至2013年8月30日，陆续向原告租赁钢架管25879.3米、扣件14304套；2013年8月30日返还钢架管8491.1米、扣件3870套；2013年9月4日又租赁扣件300套；2013年9月13日返还钢架管150米、扣件150套。此外，被告还于2013年4月20日至同年8月30日向原告租赁工字钢297米，租金按每天0.16元／米，2013年4月22日和2013年5月10日至同年6月22日分别租赁顶托500套，共1000套。自2013年9月14日起至今，被告向原告租赁的钢架管为17238.2米，扣件10584套。被告自向原告租赁建筑器材之日起，计至2015年8月31日应向原告支付租金285351.82元及滞纳金69114.1元（按月2%主张），但被告仅于2013年底通过承建商分两笔（其中：一笔为8000元、另一笔为1200元）向原告的工人支付了20000元，该款抵扣运费3410元和装车费1570元后，余款15020元用于抵扣2013年9月13日之前的租金。至2015年8月31日被告尚欠原告租金270331.82元。被告未依约履行合同，已构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告返还租赁物及支付租金和滞纳金。为此，请求法院判令解除原、被告双方于2013年4月18日签订的《建筑器材租赁合同》；被告向原告返还租赁的钢架管17238.2米和扣件10584套；被告向原告支付2013年3月24日至2015年8月31日的租金270331.82元，2015年9月1日起至被告实际返还租赁物之日的租金，按每日324.53元计付；被告向原告支付2015年8月31日之前的滞纳金（违约金）69114.1元，2015年9月1日起至被告实际付款之日的滞纳金按应付租金总额的月2%计算。
被告福建金福酒业有限公司辩称，原告诉请要求被告支付租金缺乏事实法律依据，被告于2012年6月10日与福建新纪集团有限公司签订建设工程施工合同，将“金福酒业”新建厂区工程以包干价的方式发包给该公司，之后该公司又以内部承包方式将该工程承包给第三人彭银海；根据被告与福建新纪集团有限公司签订建设工程施工合同，被告无义务提供建筑设备给施工方使用，第三人彭银海与租赁物签收人刘金义非被告公司员工，被告也从未授权第三人彭银海与原告签订该租赁合同，被告也从未指示或通过承建商支付过租赁费用。本案的实际承租人为彭银海，应当由彭银海承担相应的法律责任，原告自2013年3月24日开始即向彭银海提供租赁物，原告从未向被告催讨过相应的租赁费用，已支付给原告的20000元费用系第三人彭银海支付，故实际承租人为彭银海。原告诉请超过诉讼时效，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，被答辩人诉请支付2013年3月24日起的租金，显然已超过一年的诉讼时效，根据法律规定，超过诉讼时效的诉请，应当予以驳回。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人彭银海辩称，被告提供的承包合同系被告与新纪集团签订的，为无效的合同；就工程的施工，被告还与福建经纬工程项目管理有限公司签订施工合同。被告所称的20000元不是第三人支付的，是刘金义支付的；对原告的诉请第三人无异议，但是这个工程的事情是刘金义经手的。
原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、个体工商户登记基本信息，证明原告原称建阳市永发钢管扣件租赁部。
2、《建筑器材租赁合同》一份，证明原告租用建筑钢架管和扣件，实际数量以发货单据为准，租赁期间自2013年4月18日起至2014年10月18日止。租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告继续承租，本合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告租用器材的提货、送回地点均为原告仓库，装卸和运输费用由被告自理，装卸加班费按钢架管每吨装车费15元、卸车费20元，扣件每1000套的装车和卸车费与每吨钢架管的计费相同，原告可为乙方提供运输车辆；被告授权彭银海、刘金义代为提货签单。租金标准为钢架管每天0.0133元／米，扣件每天0.009元／套，顶托每天0.05元／套；被告按月度交付租金，于每月的10日前将应交租金结清，逾期交纳租金，每逾期一天，按应缴月租金的3‰支付滞纳金；逾期20天交纳租金，原告有权解除合同及其他权利义务；
3、发货单及收货单，证明被告自2013年3月24日起至2013年8月30日，陆续向原告租赁钢架管25879.3米、扣件14304套，2013年8月30日返还钢架管8491.1、扣件3870套，2013年9月4日又租赁扣件300套，2013年9月13日返还钢架管150米、扣件150套。此外，被告还于2013年4月20日至同年8月30日向原告租赁工字钢297米、租金每天0.16元／米，2013年4月22日和2013年5月10日至同年6月22日分别租赁顶托500套，共1000套。自2013年9月14日起至今，被告向原告租赁的钢架管为17238.2米，扣件10584套。
4、建筑器材租赁情况汇总表，证明截至2015年8月31日被告应向原告支付租金285351.82元及滞纳金69114.1元（按应付租金的月2%计算）。
被告福建金福酒业有限公司为证明其主张，向本院提交三份证据：《建设工程施工合同》、《（内部）工程承包合同》、转账凭证。三份证据证明被告于2012年6月将工程发包给彭银海，并已足额支付工程款，建筑器材的使用或者租赁本就包括在工程承包的范围内，被告无义务提供建筑设备。
第三人彭银海为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告与福建经纬工程项目管理有限公司签订的《建设工程施工合同》，证明之前被告提供的证据1、2的合同无效。
2、转账凭证，证明被告主张给第三人600多万，第三人已经转给了被告股东吴连福的亲戚和儿子。
原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部提供的证据，经质证，被告对证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2、3、4的真实性、合法性、关联性均有异议。就证据2，被告认为合同上的公章虽然是被告的，但事实上该工程已经发包给第三人，被告未授权第三人和刘金义签订该合同，是第三人擅自使用公司公章签订的该租赁合同。就证据3，被告认为承租方是第三人，合同中没有被告方的签字，被告也不清楚刘金义身份。就证据4，被告认为该证据系原告单方制作的表格，无法体现真实性，且从原告制作的表格的时间也证实了本案原告诉请已超过诉讼时效。第三人彭银海对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告福建金福酒业有限公司提供的证据，经质证，原告对证据1的真实性存在异议，因合同系原告与第三方签订，无法确认真实性，原告不是合同当事人，且被告提供的合同签订的时间在与原告签订的租赁合同之前，合同与本案无关联性。对证据2的真实性有异议，合同上没有签订的时间且第三人也否认了该合同的有效性，合同上的第四条第二项证实第三人承包该工程系挂靠在其他建筑公司，被告是将工程发包给第三人而非新纪公司，这种挂靠合同不具备合法性，对该证据与本案无关联性；对证据3的真实性、合法性没有异议，但与本案无关联性，这是被告与彭银海之间的关系，而且这个工程的造价按照被告提供的证据显示工程款总共是1000多万，而被告只给了彭银海600多万，如果承包给第三人是真实的，被告也还欠彭银海400多万工程款。第三人对被告提供的证据1的真实性有异议，认为该份合同是虚假无效的合同，是为了开工而签订的，第三人这里有被告就该工程与另一方签订的挂靠合同，证实被告提供的证据1系无效的合同；对证据2的真实性、合法性、关联性和第一份质证意见一致；对证据3的真实性无异议，但是这笔钱第三人之后都转给了被告法定代表人的亲戚，第三人就该事实也有相应的证据反驳。
第三人彭银海提供的证据，经质证，原告对证据1的关联性存在异议，认为与本案无关联性；对证据2的真实性没异议，但认为与本案无关联性。被告对证据1的真实性无异议，但认为该证据上备注“工程款”一词，证明被告主张的真实性。
本院认为，原告所举的证据1，被告及第三人均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，证明对象成立。原告所举证据2系原、被告双方签订的建筑设备租赁合同，合同上盖有被告公司公章及法定代表人印章，真实、合法、有效，本院予以确认。被告对证据2三性均存在异议，认为该租赁合同系第三人彭银海擅自使用被告公司公章及法定代表人印章与原告签订该合同，但被告未提供相应证据予以反驳，对被告该质证理由，本院不予采纳。原告提供的证据3系租赁物的发货单，与第三人彭银海庭审陈述的事实基本一致，且该证据有证据2佐证，本院对证据3予以确认，证明对象成立。原告提供的证据4系原告单方制作的建筑器材租赁情况汇总及租金、滞纳金表格，该证据与原告提供证据2租赁合同及证据3的提货单、退货单能够相互印证，本院对证据4予以采信，证明对象成立。对于被告及第三人提供的证据，与本案所审理的建筑设备租赁合同纠纷无关联性，本院不予确认。以上证据，本院确认的，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部原称建阳市永发钢管扣件租赁部，主要经营钢管、扣件租赁业务。被告福建金福酒业有限公司为承建“金福酒业”工程，自2013年3月24日起向原告租赁钢架管等建筑设备，双方于2013年4月18日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告预计租用原告钢架管10000米，扣件5000套，实际数量以发货单据为准，租赁期从2013年4月18日起至2014年10月18日止。租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告授权彭银海、刘金义为其委托代理人，代为签订、变更租赁协议，代为履行租赁合同，代为提货，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算。合同就租金收取标准约定如下：每米钢架管的租金为0.0133元／天，每套扣件的租金为0.009元／天，每套项托的租金为0.05元／天。被告应按月度交付租金，于每月的10日前将应交租金结清。被告应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴月租金的0.3%回收滞纳金至缴清之日止。如被告逾期20天不交纳租金，原告有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，原告有权按照租金标准收取该期间的经营损失。此外，合同还就租赁物提货时清点、验收事项、提货及送回地点、装卸费、运费、租金结算依据、纠纷解决方式等作了相关约定。合同签订后，原告陆续向被告提供钢架管共计25879.3米（其中2013年3月24日出租858米、4月18日出租2894米、4月19日出租3885.5米、4月20日出租1041.8米、4月22日出租554米、4月27日出租1140米、4月30日出租440米、5月6日出租900米、5月10日出租315米、5月15日出租621米、7月5日出租515.8米、7月6日出租587.3米、7月7日出租478.3米、7月13日出租1981.6米、7月19日出租1820.7米、7月20日出租1140米、7月24日出租2048.4米、7月28日出租1840米、7月31日出租807.9米、8月9日出租2010米）、扣件共计14604套（其中2013年4月19日出租3900套、4月27日出租1020套、5月6日出租600套、5月15日出租480套、7月13日出租1154套、7月19日出租1500套、7月20日出租600套、7月24日出租1840套、7月28日出租1500套、8月9日出租1710套、9月4日出租300套）、顶托共计1000套（2013年4月22日及同年5月10日分别出租500套）、工字钢共计297米（2013年4月20日出租，每米0.16元／天），期间，被告分别于2013年6月22日返还原告顶托1000套，于2013年8月30日返还原告钢架管8491.1米、扣件3870套、工字钢297米，于2013年9月13日返回钢架管150米、扣件150套。期间，因租赁产生运费3410元、装车费1570元。依照合同约定的租金计算标准，自2013年3月24日起至2015年8月31日，被告应向原告支付租金共计285351.82元，原告自述于2013年底收到被告支付的款项20000元，扣除运费及装车费，余款15020元抵扣应付的租金后，截至2015年8月31日，被告尚欠原告租金270331.82元。从2015年9月1日至2016年1月9日，按照合同约定的租金标准，被告每日应支付原告租金324.53元。2016年1月10日被告退还原告钢架管13980.7米，扣件4907套，尚欠钢架管3257.5米、扣件5677套未归还，按照合同约定的租金标准，被告每日应向原告支付租金94.42元。因双方合同约定滞纳金每日0.3%的标准过高，原告自愿按照月利率2%的标准从2013年10月11日起计算滞纳金，从2013年10月11日起至2015年8月11日止，被告因未及时支付租金共产生滞纳金69114.1元。
另查明，2013年年底至今，原告经营者苏正多次以电话方式与被告法定代表人联系，并要求被告支付租金。2014年及2015年，原告经营者苏正同第三人彭银海共三次去武夷山找被告法定代表人主张支付租金。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部与被告福建金福酒业有限公司具有完全民事行为能力，双方之间于2013年4月18日签订的《建筑器材租赁合同》经原、被告双方的签字、盖章确认，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法、有效。双方当事人应按照协议约定全面履行自身义务。因被告在合同约定的租赁期届满时未及时归还原告租赁物，继续承租租赁物，租赁期限变更为不定期。作为不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同。且合同第八条明确约定，如被告逾期20天不交纳租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了建筑设备交付义务，但被告未按时交纳租金，逾期远超过20天。故原告主张解除原、被告双方于2013年4月18日签订的《建筑器材租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后，被告应将租赁物归还原告，因在本案审理过程中，被告于2016年1月10日返还原告钢架管13980.7米、扣件4907套，尚欠原告钢架管3257.5米、扣件5677套，故对原告主张被告返还租赁的钢架管17238.2米、扣件10584套的请求，本院予以部分支持，即被告应返还原告钢架管3257.5米、扣件5677套。原告已按合同约定将租赁物交付被告使用，被告理应向原告支付租金。经查明，被告从2013年3月24日起至2015年8月31日止，共拖欠原告租金270331.82元；2015年9月1日至2016年1月9日，被告仍有钢架管17238.2米及扣件10584套未返还原告，根据合同约定的租金标准，被告应按324.53元／天向原告支付租金，2016年1月10日之后剩余钢架管3257.5米及扣件5677套应按94.42元／天支付租金。故对原告主张被告支付其2013年3月24日至2015年8月31日的租金270331.82元，之后租金从2015年9月1日起按每日324.53元的标准计算至被告实际返还租赁物之日止的请求，本院予以部分支持，即被告应向原告支付租金270331.82元（从2013年3月24日起至2015年8月31日止），并从2015年9月1日起按每日324.53元标准向原告支付租金至2016年1月9日，之后的租金按每日94.42元标准支付至被告实际返还租赁物之日止。因被告未及时支付租金，按照协议约定，每逾期一天，被告按应缴月租金的0.3%收取滞纳金至缴清之日止。原告自愿按照月利率2%的标准从2013年10月11日起计算滞纳金，未违反法律规定，本院予以准许。故对原告主张被告向其支付滞纳金69114.1元（从2013年10月11日起至2015年8月11日止），之后滞纳金按应付租金总额乘以月息2%的标准计算至实际支付之日止的请求，本院予以支持。被告福建金福酒业有限公司辩称，其未与原告签订该租赁合同，该合同系第三人擅自使用被告公司及法定代表人印章与原告签订的，被告该辩解缺乏相应证据佐证，本院不予采纳。被告福建金福酒业有限公司辩称，其并非实际施工方，施工方系第三人彭银海，本案中的实际承租人为第三人彭银海，应由第三人彭银海承担相应的法律责任。该辩解依据不足，本院不予采纳。被告福建金福酒业有限公司辩解，原告诉请超过一年的诉讼时效，应予以驳回。本院认为，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算，并且诉讼时效可因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据第三人彭银海证实，就租金问题，至本案起诉前，原告多次向被告法定代表人主张支付租金，原告上述行为均引起诉讼时效的中断，并引起诉讼时效期间重新计算。故对被告有关诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部与被告福建金福酒业有限公司于2013年4月18日签订的《建筑器材租赁合同》。
二、被告福建金福酒业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告返还租赁的钢架管3257.5米、扣件5677套。
三、被告福建金福酒业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部支付租赁费270331.82元（从2013年3月24日起至2015年8月31日止），并从2015年9月1日起按每日324.53元标准向原告支付租金至2016年1月9日，之后的租金按每日94.42元标准支付至被告实际返还租赁物之日止。
四、被告福建金福酒业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部支付滞纳金69114.1元（从2013年10月11日起至2015年8月11日止），之后滞纳金按每月应付租金总额的2%的标准计算至租金实际支付完毕之日止。
五、驳回原告南平市建阳区永发钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。
如果被告福建金福酒业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6392元，由被告福建金福酒业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 戴琳丰
代理审判员 蔡绍斌
人民陪审员 薛建萍
二〇一六年二月二日
书 记 员 肖丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。