安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1225民初3704号
原告:刘勰，男，1975年6月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。
被告:安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇。
法定代表人:马超，公司总经理。
委托诉讼代理人:纪亚清，系该公司员工。
委托诉讼代理人:庞金超，系该公司员工。
原告刘勰与被告安徽鑫马置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勰到庭参加了诉讼，被告安徽鑫马置业有限公司的委托诉讼代理人庞金超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘勰向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付逾期办理房屋权属证书违约金人民币72158.83元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年2月23日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的金马中央公馆10号楼一单元1701室房屋一套，建筑面积108.53平方米，购房总价509057元。双方约定被告应当在合同约定期限内交付房屋，并自房屋交付之日起90日内为原告办理商品房所有权证。2017年11月2日被告才取得该幢楼房的综合验收结论告知单，直至2018年6月6日原告才取得房屋产权证书，按合同约定被告延迟630天，应承担违约责任。
安徽鑫马置业有限公司辩称，我公司不应承担逾期办理不动产权证书的违约责任，2015年2月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定于2016年5月31日前交房，于交房90日内为原告办理产权证书。根据《物权法》第十四条、第十六条之规定，不动产登记机关管理的不动产登记簿是物权设立的依据，而根据银行和不动产登记中心的抵押登记信息显示，案涉房屋的不动产物权已经于2015年1月18日登记在原告名下，并抵押在银行办理该房屋贷款，案涉房屋的物权已经是原告所有，我公司已经尽到了所有义务，不存在因出卖人原因导致原告当时未取得产权登记证。另外，阜阳市人民政府颁布的《阜阳城区新建住宅小区综合查验办法》中将商品房验收条件增加至综合验收，我公司在竣工验收同时，上报阜南县政府房屋综合验收办公室进行综合验收，由于涉及政府部门多，拖延至2017年11月21日综合验收才得以批准，导致房产证未及时办出，并非出卖人原因所致，不存在合同二十条第二项约定的“出卖人原因”的情形。综上，对于逾期办证，我公司积极履行合同义务，由于政府机关慢作为才导致房屋产权证未按期办出，并非被告的原因所致，我公司不承担逾期办理房屋产权证的违约责任。
根据双方当事人提供的证据，经开庭审理举证质证，本院查明的法律事实如下:2015年2月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定:原告购买被告开发的位于阜民路北侧、阜为路西侧的金马中央公馆小区10幢1单元17层1701号房屋1套，预测建筑面积108.53平方米，商品房单价为每平方米4690.47元，总价款为509057元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为:（二）买受人采取下列第3种方式付款:3、贷款方式付款,买受人应当于2015年9月前支付首期房价款人民币199057元，余款人民币310000元向买受人指定的金融机构申请贷款支付。合同第二十条关于房屋登记约定:（一）、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:…2、双方协商解决。
2015年9月原告支付房款199057元，余款310000元，原告于2015年12月14日办理银行按揭贷款，原告已付清全部房款。原告于2016年8月11日实际接收房屋，原告于2018年6月6日取得房屋所有权证书。
另查明:2016年5月24日，涉案房屋所在10#楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位进行工程竣工验收取得《工程竣工验收报告》；2017年11月21日，涉案房屋经综合查验合格，被告取得10#楼《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
本院认为:原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。被告关于逾期办理房屋产权证书系因政府行为所致，且涉案房屋不动产物权已登记在原告名下，不应承担违约责任的辩解意见。根据合同相对性，被告承担的违约责任，不因第三人是否存在过错而免除。涉案房屋虽已办理银行抵押登记，但原告并未实际取得房屋不动产物权登记，被告因不符合办证条件而逾期办理房屋产权证书的违约事实成立。原告按合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按约定于交付房屋后90日内为原告办理房屋所有权转移登记，但被告未能按约及时履行办证义务，以致违约，应承担相应的违约责任。原告于2016年8月11日实际接收房屋，于2018年6月6日取得不动产权证书，逾期办理房屋产权证违约金应当从原告接收房屋后90日期满次日起算，被告的违约期间为2016年11月12日至2018年6月6日。本案中，原、被告双方在合同中未约定违约金的具体计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
被告安徽鑫马置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告刘勰支付逾期办理房屋产权登记的违约金（数额以房价509057元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准自2016年11月12日算至2018年6月6日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1604元（原告已预交），减半收取计802元，由被告安徽鑫马置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 员 张 杰
二〇一八年七月十三日
法官助理 乔印稳书记员王伟伟
附：（2018）皖1225民初3704号民事判决书适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
特别告知事项
本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。
开户名：阜南县人民法院执行标的款；
开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；
帐号：17×××07（不支持网上银行支付）；
主审法官：张杰，办公电话：0558-672****。