大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初2340号
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。
负责人王永伟。
委托代理人王会杰，系辽宁君连律师事务所律师。
委托代理人隋古明，系辽宁君连律师事务所律师。
被告吕福东。
被告高杰。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告吕福东、高杰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王会杰、隋古明到庭参加了诉讼。被告吕福东、高杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，2011年8月1日，原告与被告吕福东签订个人购房担保借款合同（编号为xxxxxx。合同约定被告向原告申请借款人民币350,000元用于购买房产，借款期限240个月，借款利率采用浮动利率，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权计收复利。合同还约定还款采用等额本息还款法，还款日为每月借款发放日的对应日。被告吕福东、高杰以其所有的位于大连市xxxxxx、产权证号为xxxxxx号房屋设定抵押。合同签订后，原告于2011年9月7日向被告发放贷款350,000元。至今，被告未按期足额偿还借款本息已达6期，经原告多次催收，被告仍不偿还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款人民币311,449.06元及利息、罚息和复利（截至2016年7月25日）14,498.38元，自2016年7月26日起的利息、罚息和复利按照个人购房担保借款合同的约定，计算至实际付清之日止。2、原告对被告所有的产权证号为xxxxxx号房屋享有优先受偿权。
被告吕福东、高杰经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告吕福东于2011年8月1日签订个人购房担保借款合同（编号为xxxxxx。合同约定被告吕福东向原告申请借款人民币350,000元用于购买房产，借款期限240个月，借款利率采用浮动利率，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权计收复利。合同还约定还款采用等额本息还款法，还款日为每月借款发放日的对应日。如被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同同时约定，被告吕福东、高杰以其名下共同共有的位于大连市xxxxxx、产权证号为xxxxxx号房屋作为抵押。双方于2011年9月2日办理抵押登记，原告取得抵押的他项权证。合同签订后，原告于2011年9月7日向被告吕福东发放贷款350,000元。被告自2015年9月开始出现逾期还款情形已达6期。截至2016年7月25日，被告尚欠借款本金311,449.06元及利息、复利、罚息14,498.38元。另查，被告吕福东与被告高杰于xxxx年xx月xx日登记结婚。
本院所确认的上述事实，有个人购房担保借款合同、房地产权证、他项权证、贷款发放通知单、中国农业银行个人借款凭证、还款记录、结婚证以及庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，被告与原告签订的个人购房担保借款合同，是双方真实意思表示，合法有效，原告与二被告均应恪守。合同中对还款期限、还款方式以及违约责任作了明确约定。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而二被告在还款过程中未按合同约定足额偿还贷款本息，且二被告系夫妻关系，故原告依据合同约定，要求二被告提前共同清偿全部借款并按照合同约定支付利息、复利、罚息，有事实基础及法律依据，本院予以支持。
关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，原告与二被告在个人购房担保借款合同中就二被告名下共有的位于大连市xxxxxx、产权证号为xxxxxx号房屋设定抵押权，并办理抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
被告吕福东、高杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吕福东、高杰于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金311,449.06元及利息、复利、罚息14,498.38元（截至2016年7月25日），自2016年7月26日起的利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际付清之日止。
二、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对被告吕福东、高杰提供的位于大连市xxxxxx房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费6,100元，其他诉讼费50元，合计6,150元（原告已预付），由被告吕福东、高杰共同负担。二被告共同负担部分于本判决生效之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审判长 张金霞
审判员 刘 瑾
审判员 李晓男
二〇一六年七月二十六日
书记员 宋雅楠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。