重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0240民初3318号
原告:重庆腾鲁建筑安装工程有限公司，住所地：重庆市江北区建新南路16号8-1。
统一社会信用代码：91500105450448910H。
法定代表人：漆甫端，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁飞，重庆翰墨律师事务所律师。
被告：重庆其凯车辆制造有限公司，住所地：重庆市石柱土家族自治县万安街道城南居委白岩组505号。
统一社会信用代码：91500240083092819Y。
法定代表人：吴先权，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘志伟，重庆律缘律师事务所律师。
原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司（以下简称：腾鲁公司）与被告重庆其凯车辆制造有限公司（以下简称：其凯公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾鲁公司的委托诉讼代理人丁飞、被告其凯公司的委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾鲁公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月24日签订的《施工合同》；2.被告支付原告拖欠的工程款195万元及延迟支付违约金（以195万元为基数按月利率2%计算，从2016年4月1日起至付清时止，暂算至2016年8月31日为19.5万元）；3.被告返还原告保证金100万元及延迟支付违约金（以100万元为基数按月利率2%计算，从2016年4月1日至付清时止，暂算至2016年8月31日为10万元）；4.被告支付原告截止2016年3月31日之前的工程款及保证金的资金占用利息20万元；5.请求依法判令原告对工程款享有优先受偿权；6.请求依法判决本案诉讼费用、保全费由被告承担。
事实与理由：2015年6月24日，原告与被告经协商一致签订了《重庆其凯车辆制造有限公司年产2万辆农用车总装项目工程施工合同》，合同约定由原告承包重庆其凯车辆制造有限公司年产2万辆农用车总装项目工程，工程建筑面积约为34000㎡，合同单价为335元/平方米，面积暂按34235平方米计算，合同总价款为11468725.00元。工程款付款方法为：“1、乙方每一栋厂房钢屋架材料进场，甲方支付给乙方此栋厂房工程总造价（以每平方米单价为准）的30%作为进度款。2、乙方钢柱、钢梁安装完毕，甲方支付给乙方此栋厂房工程总造价（以每平方米单价为准）的35%作为进度款。3、每一栋厂房屋面系统和墙面系统安装完毕，甲方支付给乙方此栋厂房工程总造价（以每平方米单位为准）的32%作为工程款；余下工程总价（以每平方米单价为准）的3%作为质保金，质保金满一年后15个工作日内一次性付清”。合同还约定，原告需向被告支付履约保证金100万元，该履约保证金的退还时间为原告进场之日起60个工作日内全部退还。且合同中被告承诺到了付款节点未及时付款给乙方，则承担应付款项的贷款利息的1.5倍给原告直至付清款项为止。
合同签订后，原告按合同约定支付了100万元履约保证金，被告在未与原告协商变更承包范围的情况下，将原告承包范围中的6#厂房之外的其他厂房另外发包给其他施工人，因此，原告方仅仅进行了6#厂房及其余5栋厂房的预埋施工。2015年10月10日，原告完成了上述工程施工，并于2015年10月12日通过验收合格，但被告一直未按照合同约定节点支付工程款及退还保证金。2016年3月31日，被告向原告出具了《关于对腾鲁建筑安装工程公司应付款项的承诺》，承诺内容确认了：被告应付原告工程款为195万元，应退保证金100万元，并确认了2016年3月31日之前所有款项的资金利息为20万元，以及工程款从2016年6月起开始按月利率2%计算资金利息。
原告认为，原、被告双方依法签订的施工合同合法有效，且原告已按照合同约定履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付工程款及退还保证金，经原告多次催要，被告至今仍未支付。据此，为维护自身合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
其凯公司辩称：1.双方签订过工程施工合同，原告实施了该项目的一部分。关于原告提出的第1项诉讼请求，双方在履行过程中由于被告资金周转出现问题就没有按照当初的约定支付工程款，因此原告就自行拆除了现场，双方的合同实际上按照约定，原告的自行撤除行为就意味着已经进行了解除；2.关于原告已经完成的工程款的问题，该项目根据原、被告签订的合同来看，项目的主体原告方仅仅完成了很少的一部分，但是工程至今为止没有进行验收结算，被告法定代表人出具了一个承诺属实的。原告坚持索要的情况下被告才出具了该承诺，那么究竟债务是多少应当在进行结算后被告如实进行支付；3.关于工程款和利息的问题，由于尚未结算因此并不确定其工程款的数额，关于违约金和资金利息的问题，我们认为是过高的，被告支付工程款无争议，应当验收结算后再进行支付，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2015年6月24日，原告腾鲁公司作为承包方（乙方）与被告其凯公司作为发包方（甲方）签订重庆其凯车辆制造有限公司年产2万辆农用车总装项目工程施工合同。合同第一部分约定了工程地点位于重庆市石柱土家族自治县工业园区，工程建筑面积约34000平方米，工程造价约11468725.00元。合同第三部分15.1条：“甲方承诺到了付款节点未及时付款给乙方，则承担应付款项的贷款利息的1.5倍给乙方直至付清款项为止。”41.3条：“本工程双方约定担保事项如下：（1）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：“中标人向招标人提供的履约担保金额为壹佰万元人民币。……履约担保金的退还：履约保证金退还时间为进场之日起60个工作日内退还全部履约担保金。”原告腾鲁公司于2015年6月25日、2015年7月1日向被告其凯公司分两次支付保证金共计100万元。
合同签订后，原告入场施工，完成了6#厂房及其余5栋厂房的预埋工作。被告将原告承包范围内的6#厂房之外的其他厂房另外发包给其他施工人。
2016年3月31日，其凯公司出具关于腾鲁公司建筑安装工程公司应付款项的承诺，载明：“腾鲁公司安装工程公司在我公司所做工程（6#厂房及其余厂房预埋等等费用在内）共计应付款195万元（壹佰玖拾伍万元），应退保证金100万元。经与腾鲁安装工程有限公司友好协商，我公司做如下承诺：一、在2016年5月31日前退还保证金100万元。二、在付保证金的同时，付2016年3月31日之前所有款项的资金利息20万元。三、在2016年10月1日前付工程款195万元，此款从2016年6月起开始按2%计算资金利息。四、同时解除双方于2015年6月24日签订的施工合同。”
本院认为，本案属于建设工程施工合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》关于建设工程合同的有关法律规定。
一、关于原告请求解除与被告于2015年6月24日签订的重庆其凯车辆制造有限公司年产2万辆农用车总装项目工程施工合同的问题。被告已表示同意解除，且涉案工程已经客观不能履行。本院对该诉求予以支持。
二、关于原告请求被告支付工程款195万元及2016年4月1日至付清时止的迟延支付违约金的问题。从被告其凯公司于2016年3月31日出具的承诺第三条可知，原、被已经进行了决算，其凯公司应当向原告支付195万元工程款。迟延支付违约金应以195万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍从2016年4月1日起计算至2016年5月31日止，以195万元为基数按照月利率2%从2016年6月1日起计算至付清时止。
三、关于原告请求被告返还保证金100万元及2016年4月1日至付清时止的迟延支付违约金的问题。原告已按照合同约定支付保证金100万元，被告应按照合同约定于2015年9月1日返还，而被告至今尚未返还，原告诉请被告返还100万元保证金之诉求于法有据本院予以支持。迟延支付违约金应以100万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍从2016年4月1日起计算至付清时止。
四、关于原告请求被告支付原告截止2016年3月31日之前工程款及保证金的资金占用利息20万元的问题。其凯公司于2016年3月31日出具关于对腾鲁建筑安装工程有限公司应付款项的承诺第二条已经明确该项约定，被告应按照承诺内容予以支付。
五、关于原告请求对涉案建设工程价款享有优先受偿权的问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”原告在诉状中自述工程验收合格期限为2015年10月12日，合同约定的工程竣工之日为2015年11月30日，本案起诉时间为2016年9月14日，超过了优先权六个月的行使期限。该项诉求，本院碍难支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司与被告重庆其凯车辆制造有限公司于2015年6月24日签订的重庆其凯车辆制造有限公司年产2万辆农用车总装项目工程施工合同。
二、被告重庆其凯车辆制造有限公司于本判决书生效后十日内支付原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司工程款195万元及迟延支付违约金（以195万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍从2016年4月1日起计算至2016年5月31日止，以195万元为基数按照月利率2%从2016年6月1日起计算至付清时止）。
三、被告重庆其凯车辆制造有限公司于本判决书生效后十日内返还原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司保证金100万元及迟延支付违约金（以100万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍从2016年4月1日起计算至付清时止）。
四、被告重庆其凯车辆制造有限公司于本判决书生效后十日内支付原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司2016年3月31日之前的资金占用利息20万元。
五、驳回原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费34360.00元，减半收取17180.00元。由被告重庆其凯车辆制造有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
代理审判员 周胜
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 赵华