山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）胶民初字第5112号
原告陈某，女，汉族，住胶州市。
原告高某，男，汉族，住胶州市。
二原告委托代理人唐国臣，山东汇融律师事务所律师。
二原告委托代理人栾伟强，山东汇融律师事务所实习律师。
被告陈某某，女，汉族，住胶州市。
委托代理人康玉冰，山东康元律师事务所律师。
被告马某某，男，汉族，住胶州市。
委托代理人马某，男，汉族，住胶州市。
原告陈某、高某与被告陈某某、马某某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。原告陈某、高某及其共同委托代理人唐国臣、栾伟强，被告陈某某及其委托代理人康某某、被告马某某的委托代理人马某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某、高某诉称，原告陈某与马某甲于1998年同居生活，当时原告陈某之子高某、马某甲之女陈某某均未成年。2000年春天，原告陈某与马某甲共同将马某甲名下位于胶州市的正房四间、无附房，改建成新正房四间、附房五间。2007年3月13日，原告陈某与马某甲登记结婚。现马某甲已去世，故请求人民法院对上述房屋依法进行分割，由陈某继承上述房屋中的正房两间、附房二间半，由原告高某、被告陈某某、马某某继承上述房屋的另外两间正房及附房两间半。
被告陈某某辩称，原告高某与马某甲不具备法律上的亲属关系，不是适格的主体。马某甲生前共盖了正房八间。
被告马某某辩称，涉案房屋应该由陈某、陈某某和马某某一人一份，高某不具备继承权。
经审理查明，1999年8月16日，马某甲与前妻王甲经胶州市人民法院调解离婚，婚生女孩陈某某由马某甲抚养。后马某甲带着陈某某与原告陈某及其子原告高某（其父高某甲已去世）一起在高某甲名下的房屋内共同生活。2000年，马某甲名下的宅基地上的旧房屋四间重新进行了翻建。房屋翻建后，马某甲、原告陈某、原告高某、被告陈某某、被告马某某共同居住在马某甲名下的房屋内。2006年至2007年，原告陈某与马某甲登记结婚前，在马某甲名下的宅基地上又新建了附房五间，该附房没办理房产证。2007年3月13日，原告陈某与马某甲登记结婚，婚后没有生育子女。结婚时，原告高某已满20周岁，被告陈某某年满16周岁。马某甲于2008年9月25日去世，生前未留遗嘱。在马某甲去世前，高某甲名下的房屋开始翻建。
马某甲名下位于胶州市的住宅用地，是1981年经本村村民委员会同意而批准建房的宅基地。1993年1月8日，该宅基地经胶州市土地管理局准予以登记。2000年3月，胶州市人民政府经调查审定，准予登记，发给马某甲胶集用（2000）字第xxxxxx号集体土地使用证。该宅基地的土地登记档案中写明：土地使用者为“马某甲一”，占地面积为153.70平方米，建筑占地为53.80平方米。地上物类别及权属为房屋归户主。
另查明，胶州市村就有一人叫马某甲，无叫马某甲一的，马某甲与马某甲一同属一人。“胶州市某某村”与“胶州市东某某村”是同一个村。
庭审中，为证明其主张，原告陈某、高某向法庭提交了如下证据：
证据1、土地登记档案复印件一宗，证明马某甲在某某村有宅基地一宗，面积153.7平方米。
证据2、结婚证书复印件两份，证明原告陈某与马某甲于2007年领取结婚证。
证据3、户口本复印件一宗，证明原告陈某与被告陈某某登记在同一户口上，已形成扶养与被扶养关系。
证据4、某某村村委会及胶州市某派出所出具的证明两份，证明“马某甲”与“马某甲一”系同一人，胶州市某某村与胶州市东某某村是同一个村。
证据5、某公安派出所出具的证明一份，证明马某甲于2008年9月25日死亡，并已将其户籍注销。
证据6、证人证言三份并通知了证人高某乙、尤某出庭作证，证明第一原告与马某甲于1998年开始以夫妻名义共同生活，2000年共同建筑正房四间，附房五间。
证据7、原告高某的叔叔和伯父高某丙、高某丁、高某戊三人出具的证明一份，证明高某甲名下的房屋归原告高某所有。
证据8、借条两份，证明原告高某因盖房子，由其姑父马某丙替他向刘某某借款3.2万元。
证据9、刘某某和曾宪某出具的证明两份，证明马某丙为高某建房借款的事实。
证据10、高某甲名下位于胶州市营房镇某某村的宅基地的集体土地建设使用证影印件一份，证明地号为xxxx号的土地的使用者为高某甲。
证据11、马某甲的前妻王甲起诉马某甲离婚时的诉状的第二页，证明王甲已与马某甲在1999年6月14日离婚前分居三年之久。
证据12、马某甲名下的房屋的平面草图一张，证明该房屋的房间分布情况。
对原告提交的上述证据，被告陈某某发表如下质证意见：
对证据1、2、3、4、5、10均无异议。对证据6中马某丙的证人证言有异议，此份证据并不能反映该房是陈某与马某甲共同建造的，也反映不出陈某的出资情况，在婚姻登记之前，两人属非法同居；对高某乙、马某丙、尤某、孙某均不认可。对证据7的证明不予认可，因证明人与原告高某具有亲属关系，证言不能采信，且房屋的继承应有书面遗嘱。对证据8不予认可，因为该借款来源不能证实高某甲名下四间老房的翻建，同样马某丙与原告高某有亲属关系，对该证明的效力我们不予认可。对证据9，该证明不能证实借款用于房屋翻建，此两份借条与高某甲名下的房屋翻建无任何关系。对证据11、我方认为其不能说明王甲与马某甲的分居情况，其分居应以双方结束婚姻关系的证明为准。对证据12，我方认可其草图所画的房屋布局，但是应以相关部门登记的材料为准。此外，原告提交的证据证明不了高某具有继承资格，与马某甲也形成不了收养关系。
被告马某某发表如下质证意见：
对证据1、2、3、4、5、7、8、10、11、12均无异议。对证据6里马某丙的证人证言有异议，马某甲应该是2000年离婚的，不可能在1998年就与原告陈某同居，因不认识其他的证人，对他们的证言也不认可。对证据9，借款时间与建房时间不一致，翻建高某甲的房屋的时间应是2008年春天。
为证明其抗辩理由，被告陈某某向法庭提交了如下证据：
证据1、胶州市人民法院出具的xxxxx号民事调解书复印件一份，证明马某甲与前妻王甲的离婚时间。
证据2、集体土地使用证一份，证明地号为xxxxx号的集体土地使用权人为马某甲。
证据3、胶州市某某村村民委员会出具的证明一份，证明马某甲房屋翻建情况。
证据4、证明人马某己出具的证人证言一份，证明马某甲在2007年翻建过房屋三间。
对被告提交的证据，原告陈某及高某发表如下质证意见：
对证据1、2无异议。对证据3有异议，证明中写的正房于2000年翻建，我方认可；但是附房是于2006年或2007年翻建的，且对证明中所写“婚后于本年度翻建房屋三间”因没有明确是哪三间，我方不认可。对证据4，我方不予认可。
被告马某某质证：对被告陈某某提交的证据均无异议。
被告马某某未向法庭提交任何证据。
上述事实，有原、被告双方提交的上述证据、证人证言以及当事人的陈述笔录在案为凭，经开庭质证，原、被告双方对原告提交的证据1、2、3、4、5、10，被告提交的证据1、2均无异议，本庭予以采信。
本院认为，本案争议的焦点问题是：一、马某甲名下位于胶州市九龙镇某某村的房屋是否属于马某甲的婚前个人财产。二、高某甲名下房屋翻建的情况是否可以在本案中处理。三、原告高某是否具有继承权。四、马某甲名下的房屋如何继承。
对争议焦点一，马某甲名下位于胶州市某某村的房屋正房四间属于马某甲婚前个人财产。因为房屋系不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，未经登记，不发生效力。不动产权属证书是不动产物权的外在表现形式，是确定不动产物权归属和内容的基本依据。在没有充分反驳证据的情况下，应当依据不动产权属证书确定不动产物权的权利人。本案中，马某甲名下位于胶州市某某村的宅基地（地号为xxxxx）的土地档案中载明“土地使用者为马某甲，占地面积为153.70平方米，建筑占地为53.80平方米，地上物类别及权属为房屋归户主”。原、被告均认可该土地档案材料，且有公安机关出具的相关证据证明“马某甲”与“马某甲一”属同一人，“胶州市某某村”与“胶州市东某某村”是一个村，故本案可以参与继承的房屋为马某甲名下位于胶州市某某村的房屋正房四间，附房因没有相关的审批手续，本院不予处理。
原告陈某与马某甲于2007年3月13日登记结婚。自马某甲离婚后至登记结婚前，原告陈某与马某甲系符合结婚条件的男女在登记结婚之前公开同居生活，只有其同居能被认定为事实婚姻关系时，同居期间才应当连续计算为婚姻关系存续期间。本案原告陈某与马某甲同居期间是在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，不能按事实婚姻处理。原告陈某与马某甲婚姻关系存续期间应自双方登记结婚之日起计算。对原告提交的证据6的证人证言，因1998年，原告陈某与马某甲尚未结婚，不能以夫妻名义共同生活。故对该证据不予采信。
本案原告陈某与马某甲登记结婚前，马某甲名下的房屋正房四间已经翻盖好了，故该房屋应作为马某甲的婚前个人财产。
对争议焦点二，高某甲名下房屋翻建的情况不可以在本案中处理。对被告陈某某辩称马某甲生前曾翻盖过高某甲名下位于胶州市某某村的房屋的抗辩理由，因原、被告均认可该房屋的集体土地使用权证的持有人是高某甲。所以该房屋的所有权应归高某甲所有。
原告高某主张其退伍后结婚前，借款独立翻建了高某甲名下的房屋，对此原告提交了高某丙、高某丁、高某戊三人出具的证人证言。因证人与原告具有亲属关系，证明力较弱。对原告提交的马某丙借款的借条和刘某某、曾宪某出具的借款说明，与本案无关联性。对该三份证据也不予采信。
对被告陈某某提交的村委证明，证明中没有明确提到马某甲翻建的房屋是哪三间，且马某己的证人证言也没有明确提到具体的出资额。庭审中被告陈某某无法向本庭提交确切的出资额证明，故对被告陈某某的该项抗辩理由不予支持。如被告陈某某有新的证据证明其父对该房屋的出资额，可以另案主张。
对争议焦点三，原告高某不具有继承权。
原告高某与马某甲无血缘关系，也没有收养关系，在原告陈某与马某甲登记结婚时，原告高某已经年满20周岁，他们之间不形成有抚养关系的继子女、继父母关系，故原告高某不具有继承权。
对争议焦点四，马某甲名下的房屋正房四间应当按照法定继承来继承。本案有继承权的继承人分别是：妻子陈某、父亲马某某、女儿陈某某。在审理过程中，经本院调解，原、被告均同意将涉案房屋正房四间的西一间分给被告马某某（占正房四间的四分之一），其余三间由原告陈某及被告陈某某依法继承。原告陈某主张其与马某甲共同翻建了马某甲名下的房屋，虽然没有提交相关的证据证明其出资额，但原被告双方均认可该房屋系原告陈某与马某甲同居期间重新翻建。2000年翻建房屋时，被告陈某某10岁尚未成年，根据公平原则，以原告陈某继承该涉案房屋的二分之一、被告陈某某继承该涉案房屋的四分之一为宜。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、马某甲名下位于胶州市九龙镇某某村的四间房屋，由原告陈某（占二分之一）、被告陈某某（占四分之一）、被告马某某（占四分之一）按份共同所有。原告陈某居住使用东两间，被告马某某居住使用西一间，被告陈某某居住使用西起第二间。
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
三、驳回原告高某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告陈某负担390元，被告陈某某负担390元，由被告马某某负担270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 红
审 判 员 臧辉艳
人民陪审员 薛建玉
二〇一四年四月四日
书 记 员 许崇芳