广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初12192号
原告：广州粤华物业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人:陈谨。
委托代理人：温必潜，广东经国律师事务所律师。
被告:广州凤凰楼酒家，住所地广州市越秀区。
法定代表人：何伟能。
委托代理人：赵恩峰，该公司职员，联系地址。
原告广州粤华物业有限公司诉被告广州凤凰楼酒家物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温必潜，被告的委托代理人赵恩峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是粤海集团大厦的物业服务企业，被告是粤海集团大厦的租户，按照《粤海集团大厦物业服务合同》第二十条的约定，被告应当在每月20日前向原告交纳当月物业服务费，逾期交纳的，按每日千分之一支付滞纳金。根据被告与粤海地产（集团）有限公司签订的租赁合同，在租赁期内，被告负责向原告交纳承租房屋的水电费、管理费及其他费用。被告每月应交的物业服务费为49080元，从2016年2月被告开始拖欠物业服务费。被告还拖欠其他费用包括原告每月为其代缴的室内水电费，为被告提供专项服务的有偿服务费、到酒家吃饭的顾客停车费、被告使用公共场地的服务费等。原告向被告发律师函催收无果，故诉请法院判令：一、被告向原告支付2016年2月至2016年6月共5个月的物业服务费245400元（按每月49080元计）及逾期支付物业服务费的滞纳金（从2016年2月21日起计至实际付清上述物业服务费之日止，按每日千分之一计）；二、被告向原告支付2016年1月至2016年5月的电费182782.76元、2016年1月至2016年5月的水某32756.40元、有偿服务费150元、停车费32516元、2016年2月至2016年6月的公共场地服务费34500元。
被告辩称：一、所欠费用应计至2016年5月份。2016年5月21日，原告向被告发出的通知写明2016年6月2日暂停向被告提供物业管理服务，之后原告没有再向被告提供任何服务，故无权主张6月份及以后的费用。二、所欠费用的数额不认可。根据原告的通知，物业服务费应计至2016年5月份共196320元；滞纳金，双方没有任何约定，不予认可；水某、电费，被告长期经营不善，不可能产生那么多水某、电费，且水电费表是原告自行制作，并非自来水、供电局出具的收费单据，也没有被告的确认，故不予认可；有偿服务费，双方没有就该项费用的约定，不予认可；停车费，被告因长期生意不景气，客人一直很少，不可能有如此多的停车费，且原告提交的费用统计表也没有被告的确认，不予认可；公共场地服务费，对该项费用具体数额不予认可，应计算至2016年5月份，共计28000元。
经审理查明：2012年10月8日，原告（为乙方）与粤海集团大厦业主委员会（为甲方）签订《物业服务合同》，其中约定：甲方代表全体业主选聘乙方对粤海集团大厦实施物业管理；物业名称粤海集团大厦，位置广州市越秀区东风东路555号；管理服务期限为五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用，1、物业服务费，2、有偿服务费，3、向业主收取专项维修资金，并按时转入业主专用账户，不得占用或挪用专项维修资金；本物业的服务费，由乙方按下列收费标准向业主或物业使用人收取，正常办公管理费22元/月/平方米；业主和物业使用人应在每月的20日前，交纳当月的管理服务费，逾期交纳的，按每日1‰交纳滞纳金；利用大厦公共部位出租的经营性收入，单独列支，用于补贴物业服务费，购置物业管理须增添的设施、设备及加强安全防范的费用开支；乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准由双方约定等。
另查明，2010年2月1日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《仓库租赁协议》，约定：甲方同意将广州市东风东路555号粤海集团大厦负一层车场北面自行车停放区（实用面积为70平方米）租给乙方使用，租赁期从2010年1月1日至2012年3月5日止，租赁期满，如乙方需要继续租用，在同等条件下，甲方优先考虑乙方；在租赁期内，如乙方与粤海（集团）地产有限公司签订的粤海集团大厦四、五楼餐饮业相关承包经营合同终止，乙方可同时终止本协议；租赁费用（含物业服务费）每月3500元，乙方须每月15日之前到甲方财务部交付当月租金（如逾期未交，每天须按欠缴金额的1‰交滞纳金）等。
2012年12月7日，原告驻粤海集团大厦物业服务中心（为甲方）与被告（为乙方）签订《公共场地有偿服务协议》，约定：甲方同意乙方租用粤海集团大厦南大堂东南面位置摆放电子宣传牌，作为商业宣传用途有偿使用，甲方向乙方收取每年8000元的公共场地服务费；乙方须按签订协议起每季度的第一个月20日前按季度向甲方缴纳公共场地服务费2000元，逾期未交，甲方将按每日千分之一向乙方收取滞纳金等。
2014年10月17日，被告与粤海地产（集团）有限公司签订《广州市房屋租赁合同》，向该公司承租广州市越秀区东风东路555号四、五层房屋作商业性质用途使用，建筑面积2454.23平方米，租赁期限2014年8月6日至2017年8月5日。合同约定，在租赁期内，由被告向某集团大厦管理处交纳该房屋的水电费、管理费及其他费用。
2015年7月21日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《公共场地有偿服务协议》，约定：甲方提供广州市东风东路555号粤海集团大厦外墙墙面予以乙方作招牌使用，从2015年8月1日至2016年7月31日，甲方向乙方收取每月3000元的公共场地管理费用，作为大厦全体业主的共同收入；公共场地管理费用按季结算，由乙方在每季末的20日前交付管理费给甲方，逾期未交，甲方将按每日千分之一向乙方收取滞纳金等。
2016年6月1日，原告向被告发出《关于广州凤凰楼酒家拖欠物业服务费相关处理的通知》，称：从2016年2月至5月贵酒家拖欠我司的物业服务费合共432736.63元，鉴此我公司已于2016年5月24日向贵酒家送达上述欠费的律师函，但时至今日仍没有收到贵酒家有任何回复以及解决措施；……现我服务中心拟定于2016年6月2日下午17:50分，若仍未收到贵酒家的拖欠款，则于2016年6月3日将逐步暂停向贵酒家提供物业管理服务。
2016年6月27日，原告驻粤海集团大厦物业服务中心向被告发出《关于要求广州凤凰楼酒家明确答复何时结清欠费等事项的函》，内容为：贵酒家于2016年6月17日发给粤海地产（集团）有限公司并抄送我司的关于租赁合同终止的复函中，其中有三个问题需贵酒家明确答复的；2016年2月至5月期间的物业服务费196320元、室内水某26020.44元、室内电费138960.44元、有偿服务费150元、停车费26312元、公共场地服务费28000元，上述欠缴费用计费至2016年5月31日止，合计欠费本金415762.88元，欠费滞纳金16973.75元，欠费总额共计432736.63元，希望贵酒家尽快回复我司何时结清。……贵酒家单方面终止合同以及终止的时间是否得到业主粤海地产的确认，我司至今仍没有收到业主的终止合同的确认函，贵酒家的管理费以及欠费滞纳金仍在继续计算中；我司在贵酒家宣布暂停营业的当天，因考虑到贵酒家的财产安全（凤凰楼是没有闸和门的）、消防安全等安全管理因素，对酒家4、5楼电梯进行管控，双边门关闭，有人需要去凤凰楼的要在服务部进行登记，贵酒家的值班人员也已在我服务中心的登记表进行了登记。另外，关于贵酒家在暂停营业时间内，我服务中心检查到贵酒家仍有发生用电，其中包括：冷藏仓库用电、厨房用电等，估计1个月有5000度左右，希望贵酒家尽快安排人员与我服务中心联系清点财务、整理用电线路、核对及结清费用，并按实际情况安排是否需要断电等。
因本案纠纷，原告于2016年8月15日提起诉讼。
诉讼中，原告称：当月物业服务费应当在当月20日前支付，逾期则从当月21日开始计算滞纳金，以欠付的金额为基数，按每日千分之一标准计至所欠费用付清之日止。关于2016年6月1日向被告发出的《关于广州凤凰楼酒家拖欠物业服务费相关处理的通知》，该通知发出的背景是由于被告拖欠物业服务费太多，严重影响大厦的运营，影响到整栋大厦的物业管理，影响到整栋大厦的业主。该通知是警告形式的，不能作为原告于2016年6月份停止物业服务的依据。被告至今仍占用场地，被告占用使用场地就应当支付物业服务费。实际上原告仍然有进行物业服务，被告的物品设备没有搬走，原告仍然需要负责这些设备的安全，水电费仍然产生，被告工作人员出入，也需要进行管理，说明原告没有停止物业服务。
被告称：已于2016年6月2日停止经营，但所有设备尚未搬走。
关于电费182782.76元、水某32756.40元，原告提供了《客户水电手抄表》和同期《缴费通知单》、《管理费通知签收表》等证据予以证明。被告质证称上述证据是原告单方制作，虽然签收表上有被告的工作人员签名，但没有被告盖章，不予认可。
关于有偿服务费150元，原告提交了2016年1月7日《粤海集团大厦派工单》予以证明。被告对该证据无异议。
关于停车费32516元，原告提交了2016年1月至5月共五个月的《凤凰楼停车收费统计表》和《凤凰楼午、晚卡签收记录》予以证明。被告质证称上述证据是原告单方制作，虽然上面有被告的工作人员签名，但没有被告盖章，不予认可。
本院认为：粤海集团大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，合法有效。另根据被告与粤海地产（集团）有限公司签订的房屋租赁合同的约定，租赁期内，由被告向原告交纳承租房屋的物业服务费、水电费及其他费用。现被告拖欠物业服务费、水电费及其他费用，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告支付拖欠物业服务费及滞纳金，合法合理，本院予以支持。被告抗辩称所欠费用应计至2016年5月份，因被告至2016年6月份仍占有使用了承租的房屋，而物业服务是对整栋大厦的整体性服务，现亦无证据证实原告停止提供物业服务，故被告的该抗辩，本院不予采纳。至于逾期交纳物业服务费的滞纳金问题，《物业服务合同》约定按每日1‰标准交纳，显属过高，依法应予调整，以参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算为宜。
关于水某、电费的金额。原告提交了《客户水电手抄表》和同期的《缴费通知单》、《管理费通知签收表》等证据予以证明。上述证据能相互印证证实原告主张的金额，且被告亦于同期签收了《缴费通知单》而未提出过异议，现亦无提供证据证明原告的主张有误，故本院对原告主张的水某、电费金额予以采纳。
关于有偿服务费150元和停车费32516元，原告提交了《粤海大厦派工单》、《凤凰楼停车收费统计表》和《凤凰楼午、晚卡签收记录》等证据予以证明。虽然上述证据没有被告盖章，但已经被告的工作人员当场确认，足以证明原告的主张。原告提供了相关的服务，依公平、等价有偿原则，被告也应向原告支付相应的价款。
至于公共场地服务费的问题，被告主张应计至2016年5月份共28000元。因原、被告双方之间有关公共场地服务费的《仓库租赁协议》、《公共场地有偿服务协议》至今尚未解除，且亦无证据证实被告在2016年6月前已将上述协议所涉的场地交还原告，故本院对被告的主张不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州凤凰楼酒家向原告广州粤华物业有限公司支付2016年2月至6月共五个月的物业服务费245400元（按每月49080元计）及滞纳金（逾期支付当月物业服务费的滞纳金从当月21日起算，以欠付的金额为本金，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计至上述物业服务费实际支付之日止；滞纳金以不超过欠付的金额为限）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州凤凰楼酒家向原告广州粤华物业有限公司偿付2016年1月至5月的电费182782.76元、水费32756.40元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州凤凰楼酒家向原告广州粤华物业有限公司支付有偿服务费150元、停车费32516元、2016年2月至6月的公共场地服务费34500元。
四、驳回原告广州粤华物业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9230元，由原告广州粤华物业有限公司负担50元，被告广州凤凰楼酒家负担9180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 黎冬梅
人民陪审员 黄立宾
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 邓鸿明