山东省临沂市罗庄区人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁1311执异65号异议人（利害关系人）：李永来，男，1962年9月9日出生，汉族，住浙江省永康市。申请执行人：临沂华奥房产经纪有限公司，住所地：临沂市罗庄区盛庄街道沂河路鲁南国际工业品采购中心2号楼。法定代表人：黄子梅，董事长。委托代理人：李现飞。男，1964年10月10日出生，汉族，该公司法律顾问，住临沂市罗庄区。特别授权。被执行人：山东华昶置业有限公司，住所地：临沂市罗庄区盛庄街道通达路与沂河路交汇处向东300米路北。法定代表人：李笑玲，董事长。本院在执行申请执行人临沂华奥房产经纪有限公司与被执行人山东华昶置业有限公司借款合同纠纷一案中，利害关系人李永来于2016年10月25日向本院提出异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，并于2016年11月15日举行了听证。案外人李永来、申请执行人临沂华奥房产经纪有限公司的特别授权委托代理人李现飞参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。异议人李永来称，临沂华奥房产经纪有限公司与山东华昶置业有限公司借款合同纠纷一案，进入执行程序后，罗庄区人民法院作出（2015）临罗执字第1376号执行裁定书，拍卖被执行人山东华昶置业有限公司开发的鲁南国际工业品采购中心XX号楼及X号楼共计14套房产。异议人认为：1、其作为利害关系人，法院的评估、拍卖行为未告知异议人，剥夺了异议人的知情权和异议权；2、异议人已申请查封了相关土地使�权，享有对本案拍卖标的下的土地应有的权利，而罗庄区人民法院委托评估的房产中没有对土地价格和地上物价格分别进行评估，如果成交无法保证预留相应的土地拍卖价款；3、浙江省永康市人民法院早于2015年5月4日对涉案土地进行查封，依照最高人民法院《关于首封与优先权执行法院处分财产问题的批复》的规定，罗庄区人民法院应将本案移送浙江省永康市人民法院执行。要求终止对（2015）临罗执字第1376号执行裁定的执行，将本案移送浙江省永康市人民法院执行。申请执行人临沂华奥房产经纪有限公司辩称，1、根据临沂市房产交易管理中心2016年5月19日出具的房屋查询信息显示，自2014年9月28日X号楼X套及X号楼X套房产就登记备案在临沂华奥房产经纪有限公司名下，属于我们华奥公司所有。2、浙江省永康市人民法院是2015年5月4日出具执行裁定书，查封�拍卖涉案土地，但异议人没有出具保全土地的回执。我们华奥公司是2014年9月25日网上签约，2014年9月28日登记备案，根据物权法第147条“地随房走”的原则，土地一并转让给了我们华奥公司。房地产法第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；我们华奥公司对所涉房地产具有所有权和使用权，6号楼及21号楼所涉房产已登记备案在华奥公司名下，房屋占用范围内的土地一并归华奥公司享有使用权。异议人无权查封我们华奥公司名下的土地，因查封造成的损失应承担赔偿责任。3、该案被执行财产在华奥公司所在地罗庄区，（2015）临罗民一初字第1697号民事判决书是罗庄区人民法院作出的，罗庄区人民法院有权执行本案，并享有司法拍卖权。综上，异议人的请求无事实和法律依据，应予驳回。本院查明�临沂华奥房产经纪有限公司与山东华昶置业有限公司借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院立案受理后，于2015年5月26日作出（2015）临罗民一初字第1697号民事裁定书，查封被告山东华昶置业有限公司开发的鲁南国际工业品采购中心X号楼X号房（房屋代码：XXX）、X号楼X号房（房屋代码：XXX）、X号楼XX号房（房屋代码：XXX）、X号楼X号房（房屋代码：XXX）、X号楼X号房（房屋代码：XXX）、X号楼X号房（房屋代码：XXX）、X号楼X号房（房屋代码：X）、X号楼X号房（房屋代码：X）、X号楼X号房（房屋代码：X）；查封被告山东华昶置业有限公司开发的鲁南国际工业品采购中心X号楼X号房（房屋代码为：X）、X号楼X号房（房屋代码为：X）、X号楼X号房（房屋代码为：X）、X号楼X号房（房屋代码为：X）、X号楼X号房（房屋代码为：X）。上述房产均备案登记在临沂华奥房产经纪�限公司名下。查封期限均自2015年5月26日至2018年5月25日。后经审理于2015年7月28日作出（2015）临罗民一初字第1697号民事判决书，判决：一、被告山东华昶置业有限公司返还原告临沂华奥房产经纪有限公司借款本金2547万元并赔偿利息损失（利息自2014年9月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本案确定的履行期间届满之日止），于本判决生效后十日内履行；二、被告山东华昶置业有限公司分别于2014年10月28日、同年11月20日、同年12月23日支付原告的款项398666.67元、520000元、520000元，应在先扣除相应占用资金期间应赔偿原告的利息损失后，剩余款项冲抵占用款项的本金。（2015）临罗民一初字第1697号民事判决书生效后，临沂华奥房产经纪有限公司向本院申请执行，本院于2015年9月7日立案执行，案号：（2015）临罗执字第1376号。该案进入执行程序后，�院于2016年9月22日作出（2015）临罗执字第1376号执行裁定书，拍卖被执行人山东华昶置业有限公司开发的鲁南国际工业品采购中心XX号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房；X号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房。2016年10月25日异议人李永来以其已先于申请浙江省永康市人民法院查封了相关土地使用权，享有对本案拍卖标的下的土地应有的权利，而罗庄区人民法院委托评估的房产中没有对土地价格和地上物价格分别进行评估，如果成交无法保证预留相应的土地拍卖价款，要求终止对（2015）临罗执字第1376号执行裁定的执行，将本案移送浙江省永康市人民法院执行。异议人李永来为证实其主张向本院当庭提交了书证：1、浙江省永康市人民法院（2013）金永商初字第2614号民事调解书一份，拟证实被告山东华昶置业有限公司应归还原告李永来借款1900万元及利息。2、浙江省永康市人民法院（2014）金永执民字第453号执行裁定书一份，拟证实该法院于2015年5月4日已对被执行人山东华昶置业有限公司名下座落于山东省临沂市罗庄区沂河路与苗花路交汇处东北角国有出让的土地使用权（国有土地证号：临罗国用2012第00**号），予以查封和拍卖。申请执行人临沂华奥房产经纪有限公司为证实其主张向本院当庭提交了书证：临沂市房产交易管理中心2016年5月19日出具的房屋查询信息表一宗，拟证实自2014年9月28日X号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号9套房产及XX号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号5套房产登记备案在临沂华奥房产经纪有限公司名下，属于华奥公司所有。上述事实，根据异议人李永来的陈述、书证，申请执行人临沂华奥房产经纪有限公司的答辩、书证及听证笔录，以及（2015）临罗民一初字第1697号卷宗材料认定，相关证据均已收录在卷。本院认为，异议人对本案所涉房产占用范围内的土地主张自己权利的依据是其提供的浙江省永康市人民法院的民事调解书和执行裁定书。听证质证时，申请执行人对上述二证据的关联性提出异议，加之异议人没能提供证据证明上述调解书发生法律效力的证明和上述裁定书具体实施以及要求土地行政部门协助执行的证明，因此，异议人对涉案房产占用范围内土地享有权利的主张，本院不予采信。再者，即使异议人提供的上述两份证据的证明效力可以认定，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，涉案房产预售登记的时间远早于异议人所举证据裁定书�作的时间；因此，本院保全房产时，所保全房产占用范围内的土地也一并处分，异议人的异议也不成立。综上，异议人的异议理由不成立，本院不予支持，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：驳回异议人李永来的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。审判长 张 广 林审判员 宫 建 军审判员 主父洪群二〇一六年十一月二十八日书记员 �庞超