浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第2386号
原告：广发银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：施波。
委托代理人：王益。
被告：郑羽中。
原告广发银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称广发银行）为与被告郑羽中金融借款合同纠纷一案，于2013年12月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员沈玮独任审判。在审理过程中，本院根据原告的申请在24万元的范围内查封了被告郑羽中名下位于慈溪市白沙路街道城市星光苑4号楼1802室的房产。本院于2014年1月13日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人王益到庭参加诉讼，被告郑羽中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告广发银行起诉称：2××9年11月23日，被告与原告签订编号为ZECX090022的《房屋按揭贷款合同》一份，根据合同约定：原告向被告提供25万元的房屋按揭贷款，贷款利率为年利率4.752%，贷款期限共300个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准；若被告未按约定期限还款即构成违约，原告有权提前收回部分或全部贷款债权，并按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同日，原、被告双方另行签订编号为ZECX090022-1的《抵押合同》一份，被告以其所有的房屋为上述按揭贷款提供抵押担保，担保范围包括上述主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。2××9年11月25日，原告向被告发放贷款25万元，借期为2××9年11月25日至2034年11月25日。现被告未按时足额偿还借款本息，构成违约。原告诉请判令：1.解除原告与被告之间编号为ZECX090022的《房屋按揭贷款合同》；2.被告立即向原告归还借款本金230714.22元，支付利息4007.56元、罚息24.7元、复利50.92元（暂算至2013年11月1日，之后利息、罚息、复利依房屋按揭贷款合同约定计收，利随本清）及律师费9000元，合计243797.4元；3.原告对被告所有的位于慈溪市浒山街道城市星光苑4号楼1802室的抵押房地产（房屋所有权证：慈房权证2××9字第014912号、国有土地使用权证：慈国用2××9第013693号、房屋他项权证：慈房他证2××9字第014258号）享有抵押权，对该财产折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。法庭调查终结前，原告撤回第一项诉请并变更第二、三项诉请为判令被告归还借款本金230714.22元，支付至2014年1月20日止的利息6997.65元及律师代理费9000元，并支付自2014年1月21日起至判决确定的履行日止，按年利率7.86%，以230714.22元为基数计算的逾期利息及以未支付的利息、逾期利息为基数计算的复利，若被告未能清偿上述债务，则原告有权就被告提供的慈房他证2××9字第014258号房屋他项权证项下的房地产在上述债权限额内优先受偿。
被告郑羽中未作答辩，亦未提供证据。
原告广发银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《房屋按揭贷款合同》一份，证明原告与被告之间的借贷法律关系及约定了相关权利、义务的事实；
2.《抵押合同》以及抵押财产清单、他项权证各一份，证明被告以自己所有的房地产向原告提供抵押担保的事实；
3.借款借据一份，证明被告向原告借款25万元以及双方就借期、利率作出约定的事实；
4.委托代理合同及转账凭证各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费的事实；
5.个人对账单一份，证明被告拖欠贷款本金及利息的事实。
经审查，本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称事实一致外，另查明，《房屋按揭贷款合同》约定：本合同项下的利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行。贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定贷款人新的月还款额。被告未能按时还款即构成违约，原告有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，原告有权提前收回全部贷款债权，按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人承担费用包括但不限于诉讼费、律师费及其他实现债权费用。《抵押合同》约定：原告依据主合同约定宣布主合同提前到期的，原告有权提前处分抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿。抵押合同自各方签字或盖章之日起生效，至主合同项下债权人的债权本金、利息、罚息、复利、实现债券的费用和所有其他从属费用全部清偿之日终止。2××9年11月25日，被告根据《抵押合同》的要求办理了慈房他证2××9字第014258号房屋他项权证。原告为实现本案债权支出律师代理费9000元。2013年12月27日，本院向被告送达起诉状副本等法律文书。现被告尚欠原告借款本金230714.22元。至2014年12月27日，被告未支付的利息为6997.65元。2013年1月1日至今，合同执行年利率为5.24%。
本院认为：原、被告签订的《房屋按揭贷款合同》、《抵押合同》均依法成立、生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约提供借款给被告，被告未按约偿还借款本息，已构成违约。本院于2013年12月27日向被告送达起诉状副本等法律文书，可视为原告在该日要求被告限期纠正违约行为，被告未纠正的，原告有权提前收回全部贷款债权，并要求被告按约支付利息、逾期利息、复利及实现债权支出的费用。被告提供一处房地产为本案《房屋按揭贷款合同》项下所发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告不能清偿所欠原告款项时，原告有权就被告提供的抵押物在抵押担保的范围内优先受偿。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告郑羽中经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告郑羽中于本判决生效之日起七日内返还原告广发银行股份有限公司宁波慈溪支行借款230714.22元，支付至2014年1月20日止的利息6997.65元、律师代理费9000元，并支付自2014年1月21日起至本判决确定的履行日止，按年利率7.86%，以230714.22元为基数计算的逾期利息及以未归还的利息、逾期利息为基数计算的复利；
二、若被告未能履行本判决确定的款项，则原告有权就被告提供的慈房他证2009字第0142**号房屋他项权证项下的房地产在上述债权限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5000元，减半收取计2500元，由被告郑羽中负担，于本判决生效后七日内交纳本院，保全申请费1720元，由被告郑羽中负担，因原告已预交，故被告直接交付原告，与上述判决一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 沈 玮
二〇一四年一月十三日
代书 记员 潘玲燕
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》先关条文
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》相关条文
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。