广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（二）字第286号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市。
代表人刘强。
委托代理人王艳，广西众维律师事务所律师。
委托代理人蔡欣，广西众维律师事务所实习律师。
被告王俊莉。
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市。
法定代表人刘加才，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法组成由代理审判员朱厚泽担任审判长，人民陪审员许军燕、何燕玲参加的合议庭，于2014年3月25日公开开庭审理了本案。书记员韦红杏担任记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行委托代理人王艳、蔡欣到庭参加诉讼，被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2013年3月11日，原告与二被告签订了一份合同编号为“2013柳中银零房贷字柳北第84号”的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告王俊莉向原告借款人民币380000元用于购买坐落于柳州市柳石路414号之一城南.首座14栋3单元16-1的房屋；借款期限为20年，采用等额本息还款方式偿还贷款，并以商品房向原告提供抵押担保，同时被告普利华公司对被告王俊莉的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至被告王俊莉办妥上述商品房的抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止。2013年3月18日，原告与被告王俊莉办理了预购商品房抵押权预告登记，2013年3月22日原告依合同向被告王俊莉发放了上述贷款。由于被告的原因，原告一直未收到商品房的他项权证。原、被告签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告王俊莉却未能按时履行还款义务，并从2013年6月5日起拖欠借款本息，截止2013年10月29日，已连续拖欠借款本金4116.41元、利息9680.07元、罚息217.96元，连续拖欠期数5期，已经构成严重违约。另截止到开庭前的2014年3月24日，已连续拖欠借款本金6706.86元、利息15947.53元、罚息999.54元，合计23653.93元。依照合同的约定，原告有权要求被告王俊莉纠正其违约行为，向原告偿还逾期拖欠的贷款本息，并赔偿原告因其违约造成的损失，包括原告为实现上述债权而产生的律师费等相关费用，故诉至法院，请求判令：一、解除原被告于2013年3月11日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王俊莉提前还款，偿还借款本息合计人民币388421.53元（其中：本金375703.73元；利息12107.47元；罚息610.33元。上述利息和罚息暂计至2014年1月6日，之后的利息和罚息另计）；三、被告王俊莉承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币17979元；四、原告对本案抵押物（位于柳州市柳石路414号之一城南.首座14栋3单元16-1的房屋）享有优先受偿权。五、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告王俊莉的债务承担连带清偿责任。
原告对其诉称的事实在举证期限内提交的证据有：
1.被告王俊莉身份证复印件一份，证明被告王俊莉的主体资格。
2.《电脑咨询单》一份，证明被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司的主体资格。
3.2013年3月11日《个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与二被告之间存在借款合同关系，并该合同约定由被告王俊莉提供抵押担保。
4.2013年3月22日《借款借据》一份，证明原告依照合同的约定向被告王俊莉发放了380000元的借款。
5.《柳州市预购商品房贷款抵押登记证明书》、2013年2月19日《预售商品房合同备案证明》各一份，证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
6.《贷款已还款明细清单》一份、《逾期未还款查询》二份，证明被告截止至2014年1月6日，连续逾期未还款期数已达7期，拖欠借款本金5004.04元、利息12107.47元、罚息610.33元。此外，被告在诉讼过程中归还了部分贷款本息，故截止至2014年3月24日，拖欠借款本金6706.86元、利息15947.53元、罚息999.54元，仍构成严重违约，依照合同约定以及合同法第94条第（三）项及第（四）项的规定，原告有权解除合同，要求被告王俊莉提前归还的借款本息。
7.2013年10月31日《委托代理合同》、2013年11月1日《收据》、《发票》各一份，证明原告为了实现上述债权而委托律师，由于变更诉请故最后实际支出了律师代理费17979元，依照合同约定，应当由违约的一方即被告承担。
被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司在答辩期内未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的证据予以分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年3月11日，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司签订了一份合同编号“2013柳中银零房贷字柳北第84号”的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告王俊莉向原告借款人民币380000元用于购买坐落于柳州市柳石路414号之一城南.首座14栋3单元16-1的房屋；借款期限为20年，采用等额本息还款方式偿还贷款，并以商品房向原告提供抵押担保，同时被告普利华公司对被告王俊莉的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至被告王俊莉办妥上述商品房的抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，同时也可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失等。2013年3月18日，原告与被告王俊莉办理了预购商品房抵押权预告登记，2013年3月22日原告依合同约定向被告王俊莉发放了上述贷款人民币380000元。但被告未办妥该所购房屋的抵押登记手续，原告因此未收到房屋他项权证。被告王俊莉亦未能按时履行还款义务，并从2013年6月5日起拖欠借款本息，原告于2013年11月29日起诉至本院要求被告王俊莉还款，并为此支付律师代理费人民币17979元。但由于被告王俊莉在诉讼期间仍怠于还款，截止2014年1月6日，已连续逾期未还款7期，拖欠借款本金5004.04元、利息12107.47元、罚息610.33元，未还款本金余额人民币375703.73元。故原告于2014年1月7日变更诉讼请求要求解除双方签订的借款合同、提前偿还全部欠款本息、支付律师费用等。
另查明，截止到开庭前的2014年3月24日，被告王俊莉连续拖欠借款本金6706.86元、利息15947.53元、罚息999.54元，合计23653.93元，未还款本金余额人民币375703.73元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告王俊莉发放了贷款，但被告王俊莉未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告王俊莉偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同中约定被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告王俊莉的还款义务承担的是阶段性连带保证责任，该保证责任期间自合同生效之日起至办理完产权证及抵押登记手续并将抵押物的抵押登记证明交付原告之日止，因此，由于被告王俊莉至今未能办理该房屋抵押登记手续，导致原告未取得房屋他项权证，被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司的连带保证责任不能免除。故对原告要求被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告王俊莉的上述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。对原告关于本案抵押物（位于柳州市柳石路414号之一城南.首座14栋3单元16-1的房屋）享有优先受偿权的诉请，虽然双方已于2013年3月18日在柳州市房屋登记管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记所登记的不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权，而房屋他项权证书是不动产物权，是在依法办理抵押登记，取得抵押权后的不动产物权的权属证明书，故取得房屋预告登记证明并不等同于取得房屋他项权证书。依照《中华人民共和国物权法》第九条的相关规定，本院对原告该项诉请不予支持。此外，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王俊莉、柳州市普利华房地产开发有限责任公司签订的“2013柳中银零房贷字柳北第84号”《个人一手住房贷款合同》；
二、被告王俊莉向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金人民币375703.73元及利息、罚息（利息、罚息的计算，按上述《个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。其中，截止2014年3月24日的利息为15947.53元，罚息为999.54元）；
三、被告王俊莉向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币17979元；
四、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告王俊莉上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告王俊莉追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币7396元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告王俊莉负担，柳州市普利华房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7396元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20
--118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 许军燕
人民陪审员 何燕玲
二〇一四年五月二十五日
书 记 员 韦红杏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。