江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0924民初7137号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。负责人：陈春林，该行行长。委托诉讼代理人：张永中，江苏德佳律师事务所律师。被告：刘建文，男，1970年12月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：邓东东，女，1988年9月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：盐城海都置业有限公司，住江苏省射阳县合德镇朝阳大街98号。法定代表人：李志达。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳中行”）与被告刘建文、邓东东、盐城海都置业有限公司（以下简称“海都置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托诉讼代理人张永中、被告刘建文、邓冬冬、海都置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。射阳中行向本院提出诉讼请求：1.请求判决刘建文、邓冬冬偿还我行借款本金305388.29元及利息5380.02元，罚息134.86元，合计310903.17元。（按照借款合同计算到2016年9月5日）以及承担按照合同约定从2016年9月6日起至偿清之日止的利息和罚息；2.请求判决海都置业公司对上述借款承担连带清偿责任；3.我行对于金御世家9幢403室房屋的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告方承担。事实和理由：刘建文、邓冬冬于2012年8月10日从射阳中行办理了34万元住房贷款，并签订了借款合同，约定还款方式为等额本息还款法，贷款利率为月息0.5458%。刘建文、邓冬冬以所购的射阳县金御世家9#403室房屋作为作为抵押，并签订了抵押合同。海都置业公司我行签订了保证合同。现刘建文、邓冬冬不能如期还款，构成违约，经中国银行向其催告还款，刘建文、邓冬冬置之不理，为维护自身合法权益，故诉至你院。被告刘建文、邓冬冬、海都置业有限公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳中行提交的零售贷款借款借据一份、个人一手住房贷款合同一份、刘建文和邓冬冬的结婚证复印件，以上证据均符合真实性、合法性、关联性要件，本院予以认定。被告刘建文、邓冬冬、海都置业公司未到庭，亦未举证。本院经审查可以确认以下事实：2012年7月25日，射阳中行与刘建文、邓冬冬、海都置业公司签订编号为2012年ZF字2X019号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同主要内容为：一、本合同项下“个人住房贷款”金额为人民币（大写）叁拾肆万元整，（小写）340000元；本合同项下贷款期限为20年240个月，自贷款人实际放款日起算。二、本合同项下的贷款用途为：刘建文、邓冬冬购买位于金御世家第9幢403室的房屋。三、还款方式1.本合同项下按月等额本息还款，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月15日。借款人每期还款本息金额为人民币贰仟伍佰肆拾伍元整。四、借款利率为浮动利率，贷款月利率为0.54583%，利率水平实行一年一定，即从贷款人实际放款之日起（若为分笔放款，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，满一年后，约定上下浮动利率为0%。五、借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按日计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%。罚息利率计算方式：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。六、贷款的发放方式：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或收房单位专用账户，账户名称：盐城海都置业有限公司，账号为52×××50。七、刘建文、邓东东以其所购房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，并签署相应的贷款抵押合同，但是并未办理房屋他项权抵押登记。海都置业有限公司为借款提供阶段性连带责任保证。合同约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项目下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任。刘建文、邓东东在借款人处签字，海都置业公司在保证人处加盖公章。另：个人一手住房贷款合同通用条款中约定：借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约。借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求赔偿因违约给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任。2012年8月10日，射阳中行向刘建文指定的盐城海都置业有限公司的账户交付340000元，刘建文向射阳中行出具一份零售贷款借款借据，载明：借款金额340000元，借款利率5.4583‰，借款期限240个月，还款方式为从2012年9月始按月采用等额本息还款法，还款账号为52×××50等内容。借款到期后，截至2016年9月5日，刘建文、邓东东差欠射阳中行本金305388.29元、利息5380.02元、罚息134.86元，射阳中行索款无果，遂诉至本院。本院认为，射阳中行与刘建文、邓东东、海都置业公司之间的贷款合同及贷款抵押合同和保证合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘建文、邓东东未按约足额还本付息属违约行为，刘建文、邓东东依约应承担返还射阳中行借款本金并支付合同约定利息、罚息的民事责任。海都置业公司对该笔借款提供阶段性连带责任保证，因射阳中行未为刘建文、邓东东所购房产办理房屋他项权抵押登记，故要求海都置业公司承担连带清偿责任，本院予以支持。刘建文、邓东东自愿以所购房产提供抵押担保，但是并未办理房屋他项权的抵押登记，射阳中行据此主张其对该抵押房产优先受偿，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘建文、邓东东于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付借款本金305388.29元和算至2016年9月5日的利息5380.02元、罚息134.86元，合计310903.17元。并自2016年9月6日至实际支付之日止，按照案涉的个人一手住房贷款合同约定的计算方式承担利息和罚息。二、被告盐城海都置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司射阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费6114元，减半收取3057元，由被告刘建文、邓东东承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  戴志成二〇一六年十二月一日书记员  王一晖附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。