安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1262号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号，组织机构代码69739086-1。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
被告：安庆市华康食品有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区白泽胡乡白泽村，组织机构代码79356495-6。
法定代表人：方涛正。
被告：方涛正，男，1986年1月17日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：鲍娇娇，女，1988年12月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市华康食品有限公司(以下简称华康食品公司)、方涛正、鲍娇娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告华康食品公司、方涛正、鲍娇娇经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令华康食品公司立即偿还原告逾期贷款230万元及利息、罚息（2015年4月3日起至2016年4月2日，按年利率8.025%计算，2016年4月3日起，按年利率12.0375%计算至还清之日止。已归还的47.5元在诉求中减除）；2.判令原告对华康食品公司名下坐落于宜秀区白泽胡乡白泽村午坝组、白泽胡乡白泽村午坝组华康食品有限公司1幢1一层1室（含二层1室）房地产〔房产权证号：50××56、30××46、3071545，土地权证号：庆国用（2007）113号〕享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3.判令方涛正、鲍娇娇在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；4.判令全体被告承担本案的诉讼费和公告费。事实和理由：2014年3月24日，原告与华康食品公司签订《最高额抵押合同》〔编号：白泽胡支行（部）高抵字第2009612014130021号〕，约定为华康食品公司与原告发生的信贷业务合同提供抵押担保，担保的最高债权额折合人民币260万元，担保期限自2014年3月24日起至2017年3月24日止，抵押物为位于宜秀区白泽胡乡白泽村午坝组、白泽胡乡白泽村午坝组华康食品公司1幢1一层1室（含二层1室）房地产，房产权证号：50××56、30××46、3071545，土地权证号：庆国用（2007）113号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于3月27日办理最高额抵押登记，取得他项权证（编号为房地产他证宜字第5052371号），并办理了土地随房屋所有权一并抵押手续。在上述抵押期间内，即2015年4月2日原告与华康食品公司签订《流动资金贷款合同》〔编号：白泽湖行（部）流借字第2009612014130021号〕，约定借款额度230万元，借款期限12个月，借款期限自2015年4月2日起至2016年4月2日，年利率8.025%，按季结息，货款逾期罚息利率为货款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。合同签订后，原告依约发放货款230万元，华康食品公司未按合同约定期限支付利息，仅于2015年6月20日归还了47.5元的利息，之后再未偿还任何本息，截止2016年6月20日，共结欠本金230万元，利息、罚息248359.69元未偿还。在办理上述贷款时，华康食品公司的股东方涛正和鲍娇娇承诺对上述债务承担保证责任。
华康食品公司、方涛正、鲍娇娇未答辩。
安庆独秀农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的批复及公告，被告营业执照、组织机构代码证、章程、股东会议纪要及身份证，《最高额抵押合同》、抵押物品清单、他项权利证、房产证、土地证、土地随房抵押批准通知书，《流动资金贷款合同》、借款借据、提款申请书、入账凭证，本院经审查对其真实性均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月24日，华康食品公司与安庆独秀农村商业银行股份有限公司白泽湖支行签订编号为白泽湖支行（部）高抵字第2009612014130021号《最高额抵押合同》，约定以华康食品公司所有的安庆市宜秀区白泽湖乡白泽村午坝组、白泽胡乡白泽村午坝组华康食品公司1幢1一层1室（含二层1室）房产〔房地权宜房字第××号、30××46号、3071545号，庆国用（2007）第113号〕，为华康食品公司自2014年3月24日至2017年3月24日期间与安庆独秀农村商业银行股份有限公司白泽湖支行发生的最高债权余额260万元提供担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2014年3月27日，双方办理了抵押登记（房地产他证宜字第5052371号）,并于2015年8月7日取得2015年第190号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书。2014年10月22日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
2015年3月25日，华康食品公司股东方涛正和鲍娇娇在会议纪要中承诺以本人全部资产对华康食品公司的抵押贷款230万元承担连带责任保证，直至主债务本息全部结清。
2015年4月2日，安庆农村商业银行股份有限公司与华康食品公司签订编号为白泽湖支行（部）流借字第2009612014130021号《流动资金借款合同》，约定由安庆农村商业银行股份有限公司向华康食品公司提供230万元借款，借款期限12个月，自2015年4月2日至2016年4月2日，贷款年利率8.025%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。当日，安庆农村商业银行股份有限公司白泽湖支行发放了贷款230万元，华康食品公司未按约定还款。故安庆农村商业银行股份有限公司诉至本院，案件审理中，安庆农村商业银行股份有限公司自认华康食品公司于2015年6月20日支付利息47.50元。
本院认为，华康食品公司与安庆独秀农村商业银行股份有限公司白泽湖支行签订的《最高额抵押合同》及与安庆农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，均合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了230万元借款，华康食品公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对安庆农村商业银行股份有限公司主张华康食品公司偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。华康食品公司以位于安庆市宜秀区白泽湖乡白泽村午坝组自有房产〔房地权宜房字第××号、30××46号、3071545号，庆国用（2007）第113号〕向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司主张对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。方涛正、鲍娇娇在会议纪要中承诺对华康食品公司的该230万元借款承担连带责任保证，因华康食品公司自己提供了抵押担保，故安庆农村商业银行股份有限公司应当先就该抵押物实现债权，不足部分由方涛正和鲍娇娇承担连带清偿责任；方涛正和鲍娇娇承担连带清偿责任后，有权向华康食品公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市华康食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及利息、罚息（自2015年4月3日起，按年利率8.025%计算至2016年4月2日止；自2016年4月3日起，按年利率12.0375%计算至借款本金还清之日止；已支付的利息47.5元应从中予以扣除）。
二、如被告安庆市华康食品有限公司不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告安庆市华康食品有限公司抵押的安庆市宜秀区白泽湖乡白泽村午坝组、白泽胡乡白泽村午坝组华康食品公司1幢1一层1室（含二层1室）房产〔房地权宜房字第××号、30××46号、3071545号，庆国用（2007）第113号〕折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权余额260万元限度内优先受偿。
三、被告方涛正、鲍娇娇对被告安庆市华康食品有限公司的上述第一项给付义务就原告安庆农村商业银行股份有限公司对被告安庆市华康食品有限公司抵押的安庆市宜秀区白泽湖乡白泽村午坝组、白泽胡乡白泽村午坝组华康食品公司1幢1一层1室（含二层1室）房产〔房地权宜房字第××号、30××46号、3071545号，庆国用（2007）第113号〕折价或者以拍卖、变卖的价款不足部分承担连带清偿责任；被告方涛正、鲍娇娇承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市华康食品有限公司追偿。
四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，公告费390元，合计25590元，由被告安庆市华康食品有限公司、方涛正、鲍娇娇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一七年三月二日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。