湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1223号
原告：中国银行股份有限公司黄石颐阳路支行，住所地湖北省黄石市颐阳路19副11号，统一社会信用代码914202008784310520
负责人：柯向阳，行长。
委托诉讼代理人：戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周江龙，湖北易圣律师事务所实习律师。
被告：柯剑锋。
被告：黄石市创新房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区纺织二路16号博雅丽都2号-104号商铺，统一社会信用代码914202007220960406。
法定代表人周新民，董事长。
委托诉讼代理人：戴敢创，黄石市创新房地产开发有限公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司黄石颐阳路支行（以下简称中国银行颐阳路支行）与被告柯剑锋、黄石市创新房地产开发有限公司（以下简称创新房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序于2016年10月14日公开开庭审理了本案。原告中国银行颐阳路支行委托诉讼代理人戴懋浩、被告创新房地产公司委托诉讼代理人戴敢创到庭参加了诉讼，被告柯剑锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行颐阳路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯剑锋偿还原告借款本金303595.94元及截至2016年6月29日止的利息3808.66元、罚息75.06元，共计307479.66元，从2016年6月30日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2、判令被告柯剑锋承担本案的律师代理费16700元；3、判令被告柯剑锋承担本案的全部诉讼费用；4、确认原告就上述债权对被告柯剑锋抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；5、判令被告创新房地产公司对被告柯剑锋的以上债务承担连带保证责任。事实和理由如下：被告柯剑峰因购房需要，于2011年9月9日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款本金330000元，贷款期限为25年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算利息，每月的3日为结息日和付息日，若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，被告柯剑峰以其所有的位于黄石市纺织二路16号博雅丽都2号楼3单元1503号房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押权预告登记，被告创新房地产公司为该笔贷款提供连带保证责任，并出具《不可撤销连带责任担保函》。同年9月23日原告将330000元贷款本金汇入被告柯剑峰指定的被告创新房地产公司账户中。原告履行出借义务后，被告柯剑峰从2016年4月3日起至今未向原告偿还贷款本息，故而成讼。
被告柯剑峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
被告创新房地产公司辩称，1、其不清楚原告采取了何种催要还款方式，2、原告发放贷款时必须要具有房屋他项权证，若凭借其他证书而发放贷款，则其不应承担连带保证责任，若贷款人已经办理了房屋他项权证，则其保证责任就已结束。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告创新房地产公司对原告提交的所有证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证，被告创新房地产公司未向本院提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告柯剑峰因购买位于黄石市纺织二路16号博雅丽都2号楼3单元1503号房屋需要，于2011年9月9日与原告签订2011年颐中银住字018号《个人一手住房贷款合同》，约定贷款本金330000元，贷款期限为25年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的3日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人的还款方式为按月等额本息还款，每期偿还本息2493.67元；借款人以贷款所购房屋向原告提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。被告柯剑峰以上述所购买的房屋为该笔贷款提供抵押，约定其应及时与原告办妥以原告为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交原告保管；若被告柯剑峰未按期归还贷款本息，视为其违约，原告有权宣布合同中的贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。双方于2011年9月16日办理了抵押权预告登记，约定预告登记权利人为原告，义务人为被告柯剑峰。被告创新房地产公司为该笔贷款承担连带保证责任，并出具《不可撤销连带责任担保函》，约定担保期限从借款合同生效之日起至项目工程竣工验收并办妥贷款人（购房人）《房屋所有权证》项下的《房屋他项权证》交由原告保管止，担保范围为贷款本金330000元、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。同年9月23日原告将330000元贷款本金汇入被告柯剑峰指定的被告创新房地产公司账户中。原告履行出借义务后，被告柯剑峰从2016年4月3日起未向原告偿还贷款本息，故原告于2016年7月1日向被告柯剑峰出具《宣布贷款提前到期通知书》，要求其于2016年7月5日前偿还全部贷款本息，其中本金为303595.94元，截至2016年6月29日止的利息为3808.66元、罚息为75.06元，但被告方至今未向原告履行还款义务。原告为实现债权而支出了律师代理费16700元。
本院认为，原告与被告柯剑峰签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，原告作为出借人已按约定履行了提供借款的义务，被告柯剑峰作为借款人应按约定偿还借款本息，但其未能按约偿还，已构成合同中约定的违约情形，符合贷款提前到期并立即清偿的条件，故本院对原告请求被告柯剑峰向其偿还借款本金303595.94元及截至2016年6月29日止的利息3808.66元、罚息75.06元，并按合同约定支付2016年6月30日之后利息及罚息的主张予以支持。原告请求被告柯剑峰承担其为实现债权而已经支付的律师服务费16700元，符合合同约定，且不违反律师收费的相关标准，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告的优先受偿权，诉争房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记系保证将来实现物权的行为；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，故原告在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，且可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告不具有优先受偿权，对原告请求其对该房屋价款享有优先受偿权的主张不予支持。关于被告创新房地产公司的保证责任，合同中约定被告柯剑峰为该笔借款提供房屋抵押，其权利证书可以是抵押权预告登记，被告创新房地产公司的担保期限从借款合同生效之日起至项目工程竣工验收并办妥贷款人（购房人）《房屋所有权证》项下的《房屋他项权证》交由原告保管止，其本意是让房地产开发商在一定的阶段内（即借款合同生效之日起至抵押权有效设定并交付银行保管之日止）为借款人向银行履行还款义务提供保证，为银行获得安全的房屋抵押担保的过程提供保证，一旦房屋抵押权设定成功，该阶段性保证的任务完成。本案中房屋的抵押权预告登记所登记的并非现实抵押权，在该预告登记未变更为抵押权设立登记之前，被告创新房地产公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件未成就，故其应对被告柯剑峰因该合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。
综上，本院对原告关于被告柯剑峰向其偿还借款本金303595.94元及截至2016年6月29日止的利息3808.66元、罚息75.06元，并按合同约定支付2016年6月30日之后利息及罚息的诉讼请求予以支持，对被告柯剑峰向原告支付律师代理费16700元的诉讼请求予以支持，对被告创新房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，对原告关于对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求及被告创新房地产公司关于其不承担连带保证责任的答辩理由不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告柯剑峰于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司黄石颐阳路支行偿还借款本金人民币303595.94元，及截至2016年6月29日止的利息3808.66元、罚息75.06元，并按合同约定支付从2016年6月30日起至借款本息清偿之日止的利息及罚息。
2、被告柯剑峰于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司黄石颐阳路支行支付其为实现债权而支出的律师代理费人民币16700元。
3、被告黄石市创新房地产开发有限公司对被告柯剑峰的上述所有债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司黄石颐阳路支行的其他诉讼请求。
如果被告柯剑峰、黄石市创新房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6162元，由被告柯剑峰、黄石市创新房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时按照其不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 黄 镔
代理审判员 姜 蕾
人民陪审员 杜惠英
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张韦诗