广西壮族自治区天峨县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1222民初188号
原告:黄恒远，男，1998年6月5日生，壮族，农民，住广西东兰县。
委托诉讼代理人：汪岸华，广西华丽律师事务所律师。
被告：广西天峨县高大物业服务有限公司，住所地：广西天峨县六排镇龙滩路120号天龙公寓1栋3单元303号房。统一社会信用代码：91451222MA5LOHEN98。
法定代表人：覃生龙，该公司经理。
被告：广西钦泽房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市明秀东路89号明秀小区8栋3单元106号房。
法定代表人：覃干荣，该公司董事长。
被告：广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司，住所地：广西天峨县六排镇龙滩大道20号。统一社会信用代码：9145122257180730X5。
法定代表人：覃干荣，该分公司经理。
原告黄恒远与被告广西天峨县高大物业服务有限公司（以下简称“高大物业公司”）、广西钦泽房地产开发有限公司（以下简称“钦泽房地产公司”）、广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司（以下简称“钦泽房地产天峨分公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄恒远的委托诉讼代理人汪岸华到庭参加诉讼，被告高大物业公司、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄恒远向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即停止侵害，排除妨害，不得实施阻止、干扰原告接水、接电或使用电梯等妨害原告装修、使用位于天峨县房屋的行为；2、诉讼费由三被告承担（该诉求原告当庭表示不要三被告承担）。事实与理由：被告广西钦泽房地产开发有限公司依法取得在天峨县城建造天龙公寓楼盘的项目，后依法设立广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司。广西天峨县高大物业服务有限公司是该楼盘的物业管理公司。因债务转移纠纷一案，生效的天峨县人民法院（2014）峨法执字第23-1号执行裁定书裁定天龙公寓含涉案房屋在内的二十套房屋所有权人是唐秀升、韦荣杰。因原告需在天峨县城购买一套房屋居住，于2018年2月10日与韦荣杰签订《房屋买卖协议》，约定原告购买天龙公寓4单元12层房号为1203的房屋，韦荣杰在协议上签订的当时即将该房屋权属交给原告，原告即可对该房屋进行装修、使用。谁知，在原告获得该房屋权属后，组织装修人员进场装修时，即遭到三被告非法阻止，不准原告依法接水电入户进行装修，也不准原告使用电梯，经原告数次与三被告协商，三被告均以没有将该房屋出售给原告，原告向谁购买就向谁接水电入户进行装修为由，拒不让原告接水电及使用电梯。原告认为三被告作为天龙公寓楼盘的开发商及物业管理公司，有法定义务修建或架设该楼盘配套的水电线路设施、设备，也有义务让楼盘的每一业主接其架设、修建的水电设施入户进行装修。原告作为天龙公寓的业主，有权对专有部分以外的公有部分享有共有及管理的权利，三被告拒不让原告依法接其水电及使用电梯设施的行为明显侵犯了原告的合法权益，应受到法律制裁。因三被告的非法干涉与阻止，造成原告至今无法对该房屋进行装修，更无法入住。为维护自己的合法权益不受非法侵犯，原告依法提起本案诉讼，请求人民法院支持前述请求。
被告高大物业公司、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告黄恒远围绕诉讼请求依法提交了证据，被告高大物业公司、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司经本院合法传唤未到庭发表意见，视为放弃自己的质证权利，其应承担对其不利的法律后果。原告黄恒远向本院提交的证据有：1、（2014）桂民申字第649号民事裁定书、（2014）峨法执字第23-1号执行通知书及协助执行通知书、收条等，拟证明生效法律文书确定含涉案房屋在内的20套房屋的所有权人是唐秀升、韦荣杰；2、委托书房屋买卖合同书，拟证明唐秀升、韦荣杰在获得这20套房屋的所有权后依法转让一套给原告；3、天峨县供水公司和天峨县水利电业有限公司出具的情况说明，拟证明天龙公寓依法应由开发商供水供电的情况。对原告黄恒远提交的上述证据本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：覃干荣和钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司因债务转移纠纷一案，经大化瑶族自治县人民法院判决覃干荣、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司连带偿还唐秀升、韦荣杰欠款500万元，同时对覃干荣、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司所有的天龙公寓含4单元12层1203号房屋在内的二十套住房予以保全。该案判决生效后，因覃干荣、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司拒不履行生效判决，唐秀升、韦荣杰向本院申请强制执行，本院依法裁定天龙公寓含4单元12层1203号房屋在内的二十套住房作价4640000元抵偿唐秀升、韦荣杰的5449668元债务。唐秀升于2017年12月7日委托韦荣杰全权负责出售该二十套住房。本案原告黄恒远与韦荣杰于2018年2月10日签订《房屋买卖合同书》，合同约定原告黄恒远购买天龙公寓4单元12层1203号房屋，建筑面积为132.98平方米，房屋价款为255000元；同时约定签订合同的当天即交付该房屋。原告黄恒远在对该房屋进行装修使用时遭到被告高大物业公司、钦泽房地产公司、钦泽房地产天峨分公司的阻碍而引发本案。被告高大物业公司现系天龙公寓的物业管理公司，被告钦泽房地产公司和钦泽房地产天峨分公司系天龙公寓的开发商。
本院认为，唐秀升、韦荣杰已依照《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”的规定，享有涉案房屋（天龙公寓4单元12层1203号）的所有权，其可依法对涉案房屋进行处分，故原告黄恒远与韦荣杰签订的《房屋买卖合同书》有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第二百四十一条：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”的规定，原告黄恒远购买得涉案房屋后虽未办理产权登记，但其可基于合同的约定对涉案房屋享有占有权，可依法对涉案房屋享有业主的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十一条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”、第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”、第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”以及第二百四十五条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”的规定，原告黄恒远对天龙公寓4单元12层1203号房屋已享有使用权，故其有权对该房屋进行装修使用，且其作为天龙公寓的业主，对天龙公寓的4单元12层1203号房屋（专有部分）享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分，也享有权利和承担义务。而本案三被告作为天龙公寓的开发商和物业管理公司妨碍原告黄恒远对涉案房屋进行装修，阻止和干扰原告黄恒远接水、接电和使用电梯等，侵犯了原告黄恒远的合法权益，故原告黄恒远要求三被告立即停止侵害、排除妨碍于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）项、（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广西天峨县高大物业服务有限公司、广西钦泽房地产开发有限公司、广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司准许原告黄恒远接水、接电和使用电梯，不得有妨害原告黄恒远装修天峨县六排镇龙滩大道20号天龙公寓4单元12层1203号房屋的行为。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告黄恒远负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 韦艳艳
二〇一八年五月二十八日
书记员 孙海燕
附：本案判决所适用的法律依据
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。