广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第57号
原告柳州方明物业服务有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人陈永钢，总经理。
委托代理人屈建国，广西和清律师事务所律师。
委托代理人黄柳军，广西和清律师事务所实习律师。
被告谢树锡，男，汉族，住柳州市。
原告柳州方明物业服务有限公司诉被告谢树锡物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理，代书记员苏婕担任法庭记录。原告的委托代理人屈建国、黄柳军、被告谢树锡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年02月15日某某小区的前物业公司突然撤场，柳州市某某业主委员会采取应急措施，委托原告临时为小区业主提供服务，在经全体业主投票同意后，业委会与原告正式签订物业管理服务合同，合同约定从2012年2月16日生效。原告依照合同约定为小区业主提供了物业服务。被告系该小区的业主，承受了原告提供的物业服务，但却从未向原告交纳物业服务费。原告委托律师向被告发送催缴物业费律师函快递，未果。又于被告门上粘贴《催费通知单》，要求被告及时交纳物业费，以及在小区内对欠费业主进行公示催收，但被告一直不予理睬。从2012年2月16日至2013年10月31日止，被告拖欠物业服务费及其他费用，原告遂诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付物业服务费957.40元，公摊电费：58.70元，生活垃圾费：147元，车辆停放服务费：512.50元，支付拖欠物业费滞纳金440.80元。合计：2116.4元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告欠缴物业服务费是因为原告的保洁员占用其居住的单元一楼楼梯间作为办公点。被告在楼梯间放置的一辆山地车被盗，跟物业投诉，原告两年也没有答复。占用楼梯间很多业主反映，物业也没有答复。保洁员在楼梯间的堆放农药、老鼠药，并且没有关好门。
原告为证明其主张，提交如下证据：
1、某某小区业主委员会备案证一份；
2、委托书一份，证据1-2共同证明业主委员会是经过法定程序成立的；
3、聘请方明物业服务公司的公告一份，证明物业服务合同已经向小区业主进行公示；
4、某某小区物业管理服务合同一份，证明双方已经产生物业服务合同关系；
5、柳州市价格监督检查分局批准的物业收费标准，证明物业公司收取物业服务费的标准没有超过相关规定；
6、城中区环卫所2012年、2013年委托书及调整垃圾费的证明一份，证明物业公司收取垃圾费的依据以及物业公司代缴垃圾费的情况；
7、门口粘贴催费通知书照片、停放车辆、小区公示催费照片及打印件一份；
8、催缴物业费律师函及快递单一份；
9、物业服务费欠费明细单及欠费滞纳金清单一份，证据7、8、9共同证明被告在催缴期限内仍然未交纳物业费、车辆停放服务费等。
被告的质证意见如下：对原告提供的证据没有异议。
被告没有向法庭提交证据。
本院认证如下：原告提供的证据的符合法律规定，对其证明力本院予以确认。
根据原、被告双方的举证、质证和庭审调查，本院确认案件事实如下：
2011年12月20日，柳州市某某小区业主委员会在柳州市某某区某某局进行了备案。2012年2月15日下午5时38分，柳州市某某小区业主委员会出具委托书一份，载明：“广西万怡物业服务有限公司柳州分公司在事先没有告知业主委员会的情况下，于2012年2月15日下午五时三十四分全部员工撤场……业委会不得不启用了应急措施，采取特事特办的方法。今特委托你（柳州方明物业服务有限公司）进驻某某小区为广大业主服务。”2012年5月4日，某某小区业主委员会发布公告，内容为经典时代小区就聘请柳州方明物业服务有限公司为小区业主服务进行了投票表决，计票结果为赞成比例占全体业主总数的97.25%。2012年9月20日，柳州市某某小区业主委员会与被告签订物业管理服务合同，约定：柳州市某某小区业主委员会代表业主大会将某某小区委托给被告进行管理服务；按业主房产证上的住宅房屋建筑面积每月0.45元／平方米收取物业服务费，别墅住宅房屋按照建筑面积每月0.5／平方米收取；公摊电费按照实际使用度数（含损耗）和国家规定的价格计算费用，然后按照楼层、户数平均分摊，七层以上（含七层住宅）需加上二次加压水泵实际用电量分摊；摩托车停放按每辆25元／月收费；业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费、电梯费、水电公摊费，应按拖欠金额的日千分之三缴纳滞纳金（当年12月31日前交清本年相关费用不算逾期）；本合同从2012年2月16日起生效。被告系经柳州市某某小区业主，从2012年2月16日起开始拖欠物业服务费，原告向被告发出了催费通知书，被告仍未交纳，原告遂诉至法院。原告诉请的物业服务费957.40元的期限为从2012年2月16日至2013年10月31日；公摊电费58.70元的期限为从2012年3月1日起至2013年10月31日；生活垃圾费147元的期限为从2012年2月16日至2013年10月31日；车辆停放服务费515.50元的期限为从2012年2月16日至2013年10月31日；拖欠物业服务费滞纳金440.80元的期限为从2012年2月16日至2012年12月31日。被告对于其在小区内停放摩托车的事实予以认可。
本院认为，原告与柳州市某某小区业主委员会签订的物业服务管理合同对全体业主具有约束力，原告提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费，被告作为小区业主，应当缴纳，其拖欠物业服务费的行为已经构成违约。原告要求被告支付2012年2月16日至2013年10月31日的物业服务费957.40元有合同和法律依据，本院予以支持；关于原告诉请的2012年2月16日至2012年12月31日的拖欠物业服务费滞纳金440.80元，亦有合同依据，且该数额未超过合同约定，本院亦予以支持；关于停放车辆服务费，物业服务合同对于收费标准进行了约定，被告也承认其在小区内停放摩托车的事实，原告要求被告支付从2012年2月16日至2013年10月31日的车辆停放服务费515.50元有合同和事实依据，本院予以支持；关于2012年2月16日至2013年10月31日的生活垃圾费147元，应由被告承担，原告提供证据证实其已经代被告缴纳，被告应向原告支付该笔费用；关于公摊电费58.70元，虽然合同约定公摊电费业主需承担，但是原告未提交该费用的计算凭据，没有证据证实原告已经代为缴纳了该费用，故对该项诉请本院不予支持。
被告辩称原告的保洁员占用其居住的单元一楼楼梯间作为办公地点，并在楼梯间堆放农药、老鼠药，并且没有关好门。原告称是因为物业用房不足，原告在征得业主委员会口头同意后使用的，被告反映的问题如果存在，原告将进行整改。本院认为，被告所称的楼梯间在建设时是否规划为物业服务用房双方都未能举证证实，若该楼梯间不是规划的物业服务用房，被告及相关业主可以另行主张权利，不能以此作为拒绝缴纳物业服务费的理由。被告还辩称其停放在一楼楼梯间的山地车被盗，故拒绝缴纳物业服务费，本院认为，被告没有证据证实是因为原告未尽到物业服务义务导致其财产遭受损失，此亦不能作为其拒绝缴纳物业服务费的理由。故本院对于被告的辩称意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告谢树锡向原告柳州方明物业服务有限公司支付物业服务费957.40元；
二、被告谢树锡向原告柳州方明物业服务有限公司支付拖欠物业服务费滞纳金440.80元；
三、被告谢树锡向原告柳州方明物业服务有限公司支付生活垃圾费147元；
四、被告谢树锡向原告柳州方明物业服务有限公司支付车辆停放服务费512.50元；
四、驳回原告柳州方明物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告柳州方明物业服务有限公司负担1元，由被告谢树锡负担49元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年四月十日
代书 记员 苏 婕