重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0151民初1430号
原告：重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处塔山东街181号，统一社会信用代码91500224320464250L。
法定代表人：张林兵，公司董事长。
委托诉讼代理人：周胤（特别授权），男，1988年8月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人，公司员工，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：白建，重庆百君律师事务所律师。
被告：李万刚，男，1972年5月17日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：梁政（特别授权），重庆渝礼律师事务所律师。
被告：重庆隆联实业有限公司，住所重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224787485813P。
法定代表人：张云，公司董事长。
委托诉讼代理人：梁政（特别授权），重庆渝礼律师事务所律师。
原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司（以下简称百事达小额贷款公司）诉被告李万刚、重庆隆联实业有限公司（以下简称隆联公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理，依法由审判员朱坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百事达小额贷款公司的委托诉讼代理人白建和被告李万刚、隆联公司的委托诉讼代理人梁政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百事达小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告李万刚偿还原告借款本金人民币300万元和止于2017年3月10日的利息157834元，并自2017年3月11日起按年利率29.1%计算支付逾期利息至还清借款之日止；2、判决被告李万刚向原告支付实现债权的费用人民币12万元；3、判决原告百事达小额贷款公司对被告隆联公司位于重庆市合川区XX街XX大厦X幢XX平方米的房屋享有优先受偿权，用以清偿以上债务及费用；4、本案受理费、诉讼保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告百事达小额贷款公司是有权经营贷款业务的合法公司。2015年9月7日，原告百事达小额贷款公司与被告李万刚签订《个人借款合同》，约定：李万刚向百事达小额贷款公司借款人民币300万元，借款用途为扩大项目资金，期限6个月，借款执行年利率为19.4%，按月结息；借款人未按合同约定时间偿还贷款本金及利息的，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并且有权立即实现抵押权等；借款人逾期还款的，在借款执行利率基础上加收50%的利息；贷款人实现债权的费用由借款人负担。被告隆联公司与原告百事达小额贷款公司签署《法人抵押合同》，隆联公司以其位于重庆市合川区XX街XX大厦X幢XX平方米的房屋为诉争借贷提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月17日，百事达小额贷款公司将贷款人民币300万元通过银行发放给李万刚，李万刚出具借款凭证给百事达小额贷款公司执存。2016年11月20日，百事达小额贷款公司与李万刚、隆联公司签署《借款展期协议》，将上述借款展期至2017年4月20日。在上述合同履行中，被告李万刚没有偿还借款本金，止于2017年3月10日，有利息157834元逾期没有支付。原告认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，合同各方均应诚实履行合同义务，原告百事达小额贷款公司按照合同约定发放了贷款，被告李万刚应当按照合同约定日期还本付息，李万刚没有按合同约定偿还借款的行为已经构成违约，百事达小额贷款公司有权要求李万刚立即偿还借款本息，百事达小额贷款公司对抵押房产享有优先受偿权。
被告李万刚辩称，借款300万元属实，被告曾偿还部分本金及利息；原告请求的利息和实现债权的费用不应得到主张。
被告隆联公司辩称，提供担保属实，同意依法处理。
本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，原告百事达小额贷款公司与被告李万刚签订《个人借款合同》，约定：李万刚向百事达小额贷款公司借款人民币300万元，借款用途为扩大项目资金，期限6个月，借款执行年利率为19.4%，按月结息；借款人未按合同约定时间偿还贷款本金及利息的，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并且有权立即实现抵押权等；借款人逾期还款的，在借款执行利率基础上加收50%的利息；对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计算复利；贷款人实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由借款人负担。被告隆联公司与原告百事达小额贷款公司签署《法人抵押合同》，隆联公司以其位于重庆市合川区XX街XX大厦X幢XX平方米的房屋为诉争借贷提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月17日，百事达小额贷款公司将贷款人民币300万元通过银行发放给李万刚。2016年11月20日，百事达小额贷款公司与李万刚、隆联公司签订《借款展期协议》，将上述借款展期至2017年4月20日。借款到期后，被告李万刚未偿还借款本金，利息支付至2016年11月20日。
原告百事达小额贷款公司为提起本案的诉讼向重庆百君律师事务所缴纳服务费120000元。
上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、房地产权证（抵押专用）、借款凭证、网上银行业务专用凭证、法律事务委托合同、发票以及庭审调查中当事人的陈述证明，这些证据材料的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还借款，贷款人可以催告借款人在合理期限返还。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告李万刚签订的借款合同以及原告和被告隆联公司签订的抵押合同均合法有效，受法律保护。现双方约定的还款期限已过，对原告要求被告李万刚立即偿还借款本金300万元请求本院予以支持。原告要求被告李万刚支付截止2017年3月10日的利息157834元，原告认可被告已支付利息至2016年11月20日，根据双方约定的借款年利率19.4%，2016年11月21日至2017年3月10日期间的利息应为175397.26元，原告请求被告支付157834元不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告自2017年3月11日起按年利率29.1%计算支付逾期利息至还清借款之日止，根据双方约定，被告逾期还款的应在借款执行利率基础上加收50%的利息，同时，对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计算复利；根据双方签订的展期协议，本案借款于2017年4月20日到期，但被告李万刚从2017年11月21日起未再根据约定按时支付利息，应根据双方合同约定支付罚息。双方约定的罚息为借款执行利率基础上加收50%，经计算双方约定的逾期利率为年利率29.1%，该约定已超过国家规定的相应标准，对原告请求的逾期利息本院予以主张由被告从2017年3月11日起按年利率24%支付至还清为止。原告请求被告支付实现债权的费用120000元，该请求符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告李万刚于本判决生效后五日内返还原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司借款本金300万元及截止2017年3月10日的利息157834元，并从2017年3月11日起按年利率24%计算支付逾期利息至还清借款之日止。
二、被告李万刚于本判决生效后五日内支付原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司实现债权的费用120000元。
三、原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司对被告重庆隆联实业有限公司提供的位于重庆市合川区XX街XX大厦X幢的抵押房屋（XX房地证XX字第**号）拍卖、变卖所得价款中在第一、二项确定的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32062元，减半交纳16031元，诉讼保全费5000元，合计21031元，由被告李万刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费32062元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 朱 坚
二〇一七年十二月七日
书记员 陈春宇