福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3033号
原告沈美金，女，汉族。
委托代理人熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。
被告陈亮，男，汉族。
被告陈志明，男，汉族。
被告徐佩霞，女，汉族。
原告沈美金与被告陈亮、陈志明、徐佩霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法由审判员陶一平独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈美金及其委托代理人熊喜春、被告陈亮到庭参加诉讼，被告陈志明、徐佩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈美金诉称：2013年2月6日，被告陈亮向原告借款80000元，约定月利率3%，期限二年，若逾期还款付息，则被告自愿赔偿原告损失并承担原告为此发生的诉讼费和律师费等；同时，被告陈志明、徐佩霞用其所有的坐落于邵武市五一路64号6栋1楼道101室房产为借款抵押担保并进行了抵押登记。2013年3月12日，被告陈亮又向原告追加借款40000元，约定月利率2%，由被告陈志明、徐佩霞进行连带责任担保，若违约，被告陈亮愿承担原告为追讨债权而发生的诉讼费和律师费等；2013年4月28日、6月28日，被告陈亮又向原告分别无息借款1000元、4000元。借款后，被告陈亮未按约还款付息，被告陈志明、徐佩霞也未履行保证责任，原告多次催讨无果。请求人民法院判令：1.被告陈亮支付原告借款125000元及利息（其中借款80000元的利息，自2013年2月6日起至判决确定的给付之日止，按年利率24%计算；借款40000元的利息，从2013年3月12日起至判决确定的给付之日止按年利率24%计算）；2.被告陈志明、徐佩霞对被告陈亮借款40000元及利息负连带清偿责任；3.原告沈美金对被告陈志明、徐佩霞共有的坐落于邵武市通泰街道五一路61号房产（房屋所有权证号：邵房改通西字第0242号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（即优先清偿借款80000元及其利息）；4.三被告共同赔偿原告因本案诉讼而支出的律师费6000元；5.本案的诉讼费由三被告负担。
被告陈亮辩称，借款属实，只是借款理由不是事实。
原告沈美金为证明自己诉讼主张依据的事实，向本院提交以下证据：
书证1.原、被告于2013年2月6日签订的《房屋抵押借款协议书》及被告于2013年2月5日出具的《借条》各一份，拟证明：1.被告陈亮以看病和工程用款为由向原告借款80000元，月利率3%计息，每月10-15日支付利息，借款期限最迟可延至2015年2月10日，如逾期还款付息，三被告应共同赔偿原告为此发生的律师费、诉讼费、抵押物处置过户费等实现债权的一切费用。2.被告陈志明、徐佩霞自愿以自己的房产替被告陈亮的该笔借款进行抵押担保。
书证2.原、被告于2013年2月6日签订的《房屋抵押贷款合同》及房他证邵武字第201306**号《房屋他项权证》一份，拟证明：1.被告陈志明、徐佩霞自愿将坐落于邵武市五一路61号房产抵押给原告，担保原告借款80000元本息及相关费用。2.2013年2月6日，上述借款在邵武市房地产管理处进行了抵押登记，且原告已取得了房他证邵武字第201306**号《房屋他项权证》。
书证3.原、被告双方于2013年3月12日签订的《借条协议书》一份，拟证明：1.被告陈亮向原告借款40000元，借款期内按月利率2%计息，三个月结息一次，借款期限二年。2.被告陈志明、徐佩霞自愿为陈亮的该笔借款提供连带责任担保，担保责任包括借款本息及原告发生的律师费、诉讼费等费用。
书证4.被告陈亮出具给原告的借条三份，拟证明被告陈亮另分别于2013年4月28日向原告借款1000元，于2013年6月28日向原告借款4000元，二次合计借款5000元，被告陈亮于2015年2月17日对该二笔借款重新进行了确认。
书证5.原告与律师事务所签订的委托合同及发票，拟证明原告因本案已支付律师代理费6000元。
被告陈亮对原告提供的书证1、2、3、4、5质证无异议。
被告陈志明、徐佩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
本院认证认为，原告沈美金提供的书证1、2、3、4、5，证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明原告拟证明的事实，且经被告陈亮质证无异议，本院予以采纳。
被告陈亮未向本院提供证据。
根据上述采信的证据及原告沈美金、被告陈亮在法庭上的陈述，可以对本案的事实认定如下：2013年2月6日，被告陈亮以工程需要资金周转为由向原告沈美金借款80000元，约定月利率3%，期限二年，若逾期还款付息，则被告自愿赔偿原告损失，并承担原告因实现债权诉讼而支付的诉讼费和律师费等；同时，被告陈志明、徐佩霞用其共同所有的坐落于邵武市五一路64号6栋1楼道101室房产为该笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月12日，被告陈亮又向原告借款40000元，约定月利率2%，被告陈志明、徐佩霞为该笔借款本息担保，若违约，愿承担原告为追讨债权而支出的诉讼费和律师费等；2013年4月28日、6月28日，被告陈亮又向原告分别借款1000元、4000元，未约定利息。借款到期后，被告陈亮未按约还款付息，被告陈志明、徐佩霞也未履行保证责任。原告向法院提起诉讼。
本院认为，原告沈美金与被告陈亮之间的民间借贷关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。故原告要求被告归还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈志明、徐佩霞用其共同所有的房产为被告陈亮借款80000元抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告对被告陈志明、徐佩霞的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告陈志明、徐佩霞为被告陈亮借款40000元的本息担保，依法应承担连带清偿责任。原告因本案诉讼支付的律师代理费，依法应由被告赔偿。被告陈志明、徐佩霞经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈亮应于本判决生效后十日内归还原告沈美金借款125000元及利息（其中借款80000元的利息，自2013年2月6日起至判决确定的给付之日止，按年利率24%计算；借款40000元的利息，从2013年3月12日起至判决确定的给付之日止按年利率24%计算）；
二、如被告陈亮未按上述第一项履行，原告沈美金对被告陈志明、徐佩霞共同所有的坐落于邵武市通泰街道五一路61号房产（房屋所有权证号：邵房改通西字第0242号）在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（即优先清偿借款80000元及其利息）。
三、被告陈志明、徐佩霞对被告陈亮借款40000元及利息负连带清偿责任。
四、被告陈亮、陈志明、徐佩霞于本判决生效后十日内共同赔偿原告沈美金因本案诉讼所支付的律师代理费6000元。
五、被告陈志明、徐佩霞承担借款40000元及利息的连带清偿责任后，有权向被告陈亮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3784元，减半收取1892元，由被告陈亮、陈志明、徐佩霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陶一平
二〇一五年十月二十一日
书记员 刘 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”
第一百零八条：“债务应当清偿。”
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”