广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第428号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，。
负责人谭文华，支行行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人黄海，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告朱庆新，男，汉族，住所地湖北省监利县。
被告刘新容，女，汉族，住所地湖北省监利县。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告朱庆新、刘新容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，并于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄海到庭参加诉讼，被告朱庆新、刘新容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告向本院申请财产保全，本院依法作出民事裁定，对被告朱庆新的财产予以查封。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱庆新为购买位于珠海市斗门区井岸镇房屋向原告申请借款，双方于2014年3月4日签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》第二十五条约定，借款金额为468000元。《借款合同》第1.7条约定，合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。根据借款凭证，借款期限自2014年4月14日起至2034年4月13日止，执行利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%。《借款合同》第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。《借款合同》第12.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。《借款合同》第三十一条约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。《借款合同》第三十四条约定，被告朱庆新同意提供其坐落于珠海市斗门区井岸镇房产作为借款抵押担保。双方办理了抵押登记。被告刘新容与被告朱庆新系夫妻关系，应当为被告朱庆新的上述借款行为承担连带责任。合同签订后，原告向指定的账户发放了贷款。但被告朱庆新自2015年3月14日起未按期返还借款本息，截至2015年7月14日，逾期未还本金5119.15元，逾期利息12477.78元。按照《借款合同》第12.4条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。《借款合同》第12.9条约定，因被告朱庆新违约致使原告采取诉讼实现债权，被告朱庆新应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与被告朱庆新签订的合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告朱庆新未履行归还借款本金的义务，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。现提起诉讼，请求法院判决：1.被告朱庆新向原告返还借款本金458547.72元（其中逾期未还本金5119.15元，提前收回借款本金453428.57元）；2.被告朱庆新向原告支付贷款利息12477.78元（暂计至2015年7月14日，其中正常息12283元，罚息56.92元，复利137.86元；2015年7月15日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告朱庆新赔偿原告支付的律师费用10000元；4.被告刘新容对被告朱庆新上述债务承担连带责任；5.原告对珠海市斗门区井岸镇房产有优先受偿权；6.两被告承担本案案件诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.个人信贷业务申请表；
2.个人购房担保借款合同；
证据1、2共同证明被告朱庆新向原告申请贷款事实；
3.借款凭证，证明原告向被告朱庆新发放贷款的事实；
4.粤房地他项权证，证明被告朱庆新将房产抵押给原告；
5.债务逾期催收通知书；
6.法律催收函；
7.提前收回已发放借款通知；
证据5、6、7共同证明原告向被告朱庆新催收借款的事实；
8.欠息清单，证明被告朱庆新欠原告借款本息情况；
9.委托代理协议，证明原告委托律师代理的事实；
10.律师费发票，证明原告支付律师费的事实；
11.EMS邮单，证明原告向被告朱庆新催收借款。
被告朱庆新、刘新容缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
经审查，原告提供的证据1-4、7-11，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。原告提交的证据5、6，因未提交相应的邮寄单据，本院不予确认。
本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：
原告（贷款人）与被告朱庆新（借款人）于2014年3月4日签订一份《借款合同》，合同主要约定：借款人向贷款人借款468000元用于购买位于珠海市斗门区井岸镇房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确认；借款期限自2014年3月4日起至2034年3月3日止；珠海市斗门区井岸镇房产作为抵押物；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；出现贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的情形时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
与《借款合同》相对应的借款凭证载明：借款人朱庆新，借款金额为468000元，借款日期为2014年4月14日，到期日期为2034年4月13日，执行利率6.87750%，逾期利率10.31625%，还款方式为等额本息还款。
2014年3月11日，原告就上述抵押物向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了抵押登记。
截至2015年3月13日，被告朱庆新已偿还原告借款本金9452.28元、利息26352.49元，被告朱庆新从2015年3月14日开始未按期足额偿还本息。
2015年7月22日，原告向被告朱庆新邮寄《提前收回已发放借款通知》，要求被告偿还剩余全部借款本息。
为实现涉案债权，中国农业银行股份有限公司珠海分行于2015年2月5日与广东晨光律师事务所签订一份委托代理协议，约定广东晨光律师事务所接受中国农业银行股份有限公司珠海分行的委托，指派李力华律师为委托代理人，约定律师费为10000元。广东晨光律师事务所向原告开具了金额为10000元的广东增值税普通发票。
另查明，被告朱庆新与被告刘新容于1995年2月20日登记结婚。
本院认为，原告与被告朱庆新签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
关于未偿还借款本息的问题。原告已依约向被告朱庆新发放468000元借款，被告朱庆新自2015年3月14日开始未按期足额偿还借款本息，已构成违约。根据《借款合同》第12.4条“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”的规定，原告要求被告朱庆新偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告朱庆新应偿还借款本金458547.72元（468000元-9452.28元）、自2015年3月14日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息和复利（其中正常利息以实际拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%计算；罚息以逾期未偿还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）、自本判决生效之次日起至实际清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）。
关于律师费的问题。根据《借款合同》第12.9条“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”的规定。原告现为实现债权，聘请律师，并已支出律师费10000元，收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，故对于原告要求被告朱庆新支付律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。
关于被告刘新容是否承担连带责任的问题。因两被告系夫妻关系，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告主张被告刘新容对涉案债务承担连带清偿责任，理据充足，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。被告朱庆新自愿将其名下的位于珠海市斗门区井岸镇房产为被告朱庆新的借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对珠海市斗门区井岸镇房产有优先受偿权的主张予以支持。
关于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的问题。本案已产生的费用有诉讼费8515元、保全费2925元，其他费用尚未产生，因此，原告请求两被告支付未产生的评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用，理据不足，本院不予支持。原告主张两被告支付诉讼费、保全费，符合合同约定，理据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱庆新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行借款本金458547.72元；
二、被告朱庆新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行自2015年3月14日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息和复利（正常利息以实际拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%计算；罚息以逾期未偿还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）、自本判决生效之次日起至实际清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）；
三、被告朱庆新于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行律师费10000元；
四、被告刘新容对判项一至三承担连带清偿责任；
五、确认原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行对珠海市斗门区井岸镇房产有优先受偿权；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行要求被告朱庆新、刘新容承担本案评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8515元、保全费2925元，合计11440元，由被告朱庆新、刘新容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。