广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0784民初991号原告：曾耀初，男，汉族，住址：广东省鹤山市，。委托代理人：伦荣彪，广东广能律师事务所律师。委托代理人：黄伟庆。被告：张志坚，男，汉族，住址：广东省鹤山市。被告：麦杰珍，女，汉族，住址：广东省鹤山市沙坪街道鹤山，被告：鹤山市高峰织带制线有限公司，地址：广东省鹤山市。法定代表人：张志坚。原告曾耀初诉被告张志坚、麦杰珍、鹤山市高峰织带制线有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员梁智毅适用简易程序独任审判，并于同年4月26日、5月20日公开开庭进行了审理。原告曾耀初的委托代理人伦荣彪到庭参加诉讼，被告张志坚、麦杰珍、鹤山市高峰织带制线有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告曾耀初诉称：2013年11月6日，原告（合同甲方）与被告张志坚（合同乙方）签订《土地及房地产买卖合同》。主要约定：1、甲方将座落于鹤山市雅瑶镇大岗大岭口工业用地及地上建筑物转让给乙方；2、转让价款为373万元；3、在签署本合同之日，乙方先支付人民币50万元给甲方，作为履行合同的定金，扣除定金后的转让金余款人民币323万元，在到国土部门办理转让手续当天一次性以转账的方式支付给甲方。合同签订后，原告与被告张志坚一起到国土部门办理转让手续，将涉案土地的使用权变更登记在被告鹤山市高峰织带制线有限公司名下。2014年12月2日，被告张志坚向原告出具《转让金条款》，确认截止至2014年12月2日，其尚欠原告土地转让金余款60万元，同意在2015年4月30日前还清所欠的转让余款60万元，并承诺若逾期偿还欠款，则按《土地及房地产买卖合同》所确定的合同总交易价的10%支付违约金。但到2015年4月30日后，被告张志坚再次违约，不肯履行还款义务。2015年下半年，被告张志坚瞒着原告将涉案土地及地上物转让给他人，但转让土地后被告张志坚仍不付款给原告，截止起诉日，被告张志坚仍欠原告转让款60万元。据查，被告张志坚和被告麦杰珍系夫妻关系，上述土地交易发生在两被告夫妻关系存续期间，被告麦杰珍清楚知道被告张志坚购买原告的土地一事，包括交易前两被告到过涉案土地及建筑物现场察看，甚至后期原告上门催讨欠款过程中，被告麦杰珍与张志坚一起出面协商处理。此外，鹤山市高峰织带制线有限公司是由被告张志坚、麦杰珍共同出资成立的公司，被告张志坚是法定代表人。原告认为，原告与被告张志坚签订的《土地及房地产买卖合同》合法有效，被告张志坚应向原告支付余下转让款60万元，并赔偿违约金37.3万元。被告麦杰珍系被告张志坚的妻子，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，被告麦杰珍应于被告张志坚共同承担清偿责任。此外，鹤山市高峰织带制线有限公司是涉案土地使用权登记的受让人，而且被告鹤山市高峰织带制线有限公司系被告张志坚、麦杰珍的自然人投资公司，被告鹤山市高峰织带制线有限公司应与被告张志坚、麦杰珍承担共同清偿责任。为维护自身合法权益，原告特起诉到法院，请求判令：1、被告张志坚、麦杰珍、鹤山市高峰织带制线有限公司共同向原告支付土地转让款60万元及违约金373000元（违约金按合同总交易价的10%计算），两项合计973000元；2、本案诉讼费由三被告承担。原告为其陈述的事实在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：1、国有土地使用权证，证明原告是涉案土地使用权的产权人，其有权转让涉案土地的使用权。2、土地及房地产买卖合同，证明原告将涉案土地使用权转让给被告张志坚；涉案土地的使用权转让价款为人民币373万元；被告张志坚应在合同签订之日支付50万元给原告，其余款项应在到国土部门办理转让手续当天一次性以转账的方式支付给原告。3、转让金欠条，证明被告张志坚确认至2014年12月2日欠原告转让金余款60万元，其同意在2015年4月30日前还清。双方约定违约金按《土地及房地产买卖合同》所确定的合同总交易价的10%计算，即37.3万元。4、被告鹤山市高峰织带制线有限公司企业工商信息查询、组织机构代码证，证明被告鹤山市高峰织带制线有限公司主体适格。5、鹤山市不动产登记中心复函，证明当时原告系将涉案土地的使用权变更登记在被告鹤山市高峰织带制线有限公司名下。6、结婚登记申请书，证明两被告张志坚、麦杰珍于2003年4月30日申请登记结婚，原告主张的债务发生在夫妻存续期间，属于夫妻共同债务。7、被告鹤山市高峰织带制线有限公司企业机读档案登记资料，证明被告张志坚、麦杰珍共同出资成立被告鹤山市高峰织带制线有限公司，并且实际控制鹤山市高峰织带制线有限公司的经营活动。8、有限责任公司变更登记申请书，证明内容与证据7一致。9、董事、监事、经理信息，证明内容与证据7一致。被告张志坚、麦杰珍、鹤山市高峰织带制线有限公司无答辩，在举证期限内无证据提供。被告张志坚、麦杰珍、鹤山市高峰织带制线有限公司无出庭辨认原告提供的证据，视为放弃举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，本案又无其他证据足以推翻原告提供的证据，故本院对原告提供的证据的真实性及所证明的事实予以确认。经审理查明：2013年11月6日，原告曾耀初与被告张志坚签订一份《土地及房地产买卖合同》，合同约定：原告将坐落在鹤山市雅瑶镇大岗大岭口工业用地及地上建筑物转让给被告，转让价款为373万元，在签订合同之日，被告先支付人民币50万元给原告，作为履行合同定金，扣除定金后转让金余款人民币323万元，在到国土部门办理转让手续当天一次性以转账的方式支付给原告。随后，原告与被告张志坚依约前往国土部门办理土地转让手续，涉案的土地使用权变更登记在被告鹤山市高峰织带制线有限公司名下。2014年12月2日，被告张志坚向原告出具一份《转让金欠条》，确认截止2014年12月2日，其尚欠原告土地转让金余款60万元，同意在2015年4月30日前还清所欠的转让余款60万元，并约定若逾期偿还欠款，被告张志坚须按合同要求支付违约金外，再支付合同总交易价的10%给原告作为违约赔偿。2015年，被告张志坚支付原告3000元。就上述欠款，原告经追收未果，诉至本院。另查明：被告张志坚与被告麦杰珍于2003年4月30日登记结婚。本院认为：本案为建设用地使用权转让合同纠纷。原告与被告张志坚签订的《土地及房地产买卖合同》，是合同双方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人依合同约定和法律规定履行各自的义务。上述《土地及房地产买卖合同》签订后，原告已依约履行土地使用权转让义务，但被告张志坚并没有完全按合同约定履行还款义务，被告张志坚的行为已构成违约，原告请求被告张志坚支付土地使用权转让款59.7万元及违约金37.3万元理据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于适用；若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案中，原告与被告张志坚未明确约定为个人债务，被告张志坚、麦杰珍亦未举证证明本案属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，故在被告张志坚、麦杰珍婚姻关系存续期间，被告张志坚以其个人名义所负的上述债务，应认定为夫妻共同债务，故被告麦杰珍亦应承担连带责任。原告请求鹤山市高峰织带制线有限公司承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。被告张志坚、麦杰珍、鹤山市高峰织带制线有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张志坚、麦杰珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾耀初支付土地转让款人民币59.7万元及违约金人民币37.3万元。二、驳回原告曾耀初的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6765元（本案适用简易程序结案，已减半收取受理费）、保全费人民币3020元，合共人民币9785元，由被告张志坚、麦杰珍负担9770元，原告负担15元（原告已预交受理费人民币6765元、保全费人民币3020元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员    梁智毅二〇一六年六月二十日书记员    郑海珠