九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浔民二初字第281号
原告夏蕾，女，1974年2月10日出生，身份证地址武汉市武昌区，现住九江市浔阳区。
委托代理人郑江斌，江西亚都律师事务所律师，执业证号13604199810998763。
被告冯婷婷，女�1978年11月11日出生，身份证住址九江市浔阳区，现住九江市浔阳区。
委托代理人刘波（被告之夫），男，1972年8月27日出生，住址同上。
委托代理人叶双湖，江西顺合律师事务所律师，执业证号13604200010360194。
原告夏蕾与被告冯婷婷合伙协议纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法由审判员陈新娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告夏蕾及其委托代理人郑江斌、被告冯婷婷及其委托代理人刘波和叶双湖以及证人孙某、叶某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏蕾诉称：2013年6月，原、被告就合伙经营英瑞国际文化中心达成一致协议。依据协议，原、被告共同出资租赁了锦城银座两套商品房作为营业场所，并进行了装修，购买了教学资料。2013年8月底装修完毕，9月1日开始教学。原告负责教学管理并亲自授课，被告负责财务及对外事务，因教学理念先进，招生工作进展顺利，经营状况较好。2014年7月份，因教师不服原告管理并辱骂原告，原、被告在是否对该教师作出停课检查的处分决定上产生严重的分歧。之后，被告又要求原告在暑假期间新增授课时间，因原告在暑假期间原则上不开班授课，所以拒绝了被告要求，为此，双方矛盾激化，难以调和。被告提出让原告退出，原告考虑到双方在教学管理和教学理念上的差异较大，又难以沟通交流，只好同意退出英瑞国际文化中心由被告一个人经营。经过清算，原、被告于2014年7月17日就原告退出达成一致协议并签订了《补偿协议》，约定被告支付原告授课工资8260元，退还原告教材费3909元，退还原告房屋装修费127500元，共计退还原告139669元补偿款，并且被告承诺补偿款分三期支付给原告，第一期款在2014年7月底支付原告37669元，第�期在9月底支付原告51000元，第三期在12月底支付原告51000元。补偿协议签订后，被告按协议约定在2014年7月18日向原告支付37669元补偿款，而在约定的第二期支付款到期后，原告多次向被告催付，被告均以种种理由拒绝付款，现被告已明确表示不再履行补偿款支付的义务，故请求判令被告退还原告补偿款102000元，并承担自2014年10月1日起按同期一年期银行贷款利率计取的利息。
原告夏蕾为支持其诉请，向法庭提交了以下证据：
证据一，《补偿协议》，以证明原告退伙、被告补偿的事实。
证据二，中国银行股份有限公司九江分公司出具的《新线存款历史交易明细清单》，以证明被告仅支付了第一笔补偿款37669元后，未再履行支付义务。
证据三，《商品房预（销）售合同》，以证明被告使用经营的房屋所有人是刘某，房屋租赁的问�与本案无关。
证据四，证人刘某的证言，以证明刘某同意按原来的条件继续出租房屋给被告使用。
被告冯婷婷辩称：一、原告在诉状中陈述的很多内容不是事实，表现在以下几点：1、原、被告是先共同出资购买了房屋，后签订合伙协议及补充协议，而不是原告所说的先签订协议后共同出资租赁房屋。合伙使用的房屋中的一套之所以用了刘某的名字，是因为原告的爱人是外籍人员，无法在国内办理按揭贷款，所以借用了其嫂子刘某的名义买房。该房屋的使用权是双方合伙的一部分。2、原告在诉状中陈述的退伙原因不完全属实。原告退伙的原因主要是：首先，工作不认真，长期迟到。今年清明节因为迟到导致学生走失，家长为此还报了警，给合伙事务造成重大影响。其次，和教师及员工多次发生争吵，无法处理与教职工的关系，影响教学。最重要的是今年7月份突然提出要因私出国旅游中止授课，经多次协调劝阻仍坚持出国，最后只得散伙。3、原告在诉状中称“被告已经表示不再履行补偿款支付的义务”与事实不符。事实上，被告只是要求把退伙事情全部处理后才继续履行补偿协议。在签订补偿协议时就说好等原告出国回来后签订正式的租赁合同并就房租问题达成一个与市场行情吻合的租金。然而，原告回来后，被告的丈夫、父亲及委托的律师多次同原告方协商租赁事宜，但原告方不但不同意按市场行情确定租金，甚至还要涨房租，根本没有签订新的租赁合同的诚意。原告完全是享有权利不承担义务。二、原、被告之间是个人合伙纠纷，在合伙退伙事情没有解决之前，被告不同意给付补偿款，理由是：原、被告在补偿协议中约定了被告给付原告装修补偿款127500元，意味着该房屋继续给被告使用，否则在退�时只需将房屋带装修退给原告就行了。但是原告及其父亲在今年8月份跑到学校采取切电、封门、砸门、恐吓学生老师等行为阻止被告正常的经营活动，并提出将墙隔断。这种行为已经说明原告不想将房屋租赁给被告使用。鉴于原告只享受权利不承担义务，被告有理由行使抗辩权，不履行给付补偿款的义务。在原告不配合被告按照市场行情签订新的租赁合同期间，被告有权利不履行补偿协议。
被告冯婷婷为支持其答辩，向法庭提交了以下证据：
证据一，《合伙协议》及《补充协议》，以证明原、被告之间的合伙关系及实质内容。
证据二，《补偿协议》，以证明房屋租赁事宜未涉及，需另行协商，支付装修补偿款意味着房屋必须继续租给被告使用。
证据三，证人孙某、叶某的证言及九江市恒大物业管理服务有限公司锦城银座管理处的证明，以证明原告及家人到被告处闹事，严重影响了被告经营；原告想将房屋分割，不打算租给被告使用，故被告有权行使抗辩权，不履行补偿协议。
经审理查明：2013年6月27日，原、被告经协商签订了一份《英瑞国际文化中心机构合伙经营协议》，约定：原、被告双方自愿合伙经营英瑞国际，总投资为50万元，原告出资20万元，被告出资30万元，各占投资总额的40%和60%；依法组成合伙企业，由原告负责办理工商登记；合伙企业经营期限为十年等。次日，原、被告又与305商铺业主刘某签订一份《补充协议》，约定：1、门面不得未经协商私自出售或转租；2、贷款商铺，按每月每平方60元支付租金用于还贷；3、305商铺房产证业主，经营权全权委托原告经营，不得私自出售或转租。此后，原、被告将被告购买的甘棠南路23号锦城银座1幢一单元304号房和刘某购买的相邻的305房作为一个整体进行装修并投入使用，开展经营活动，但未依法办理工商登记手续。后在经营过程中，原、被告双方因故发生矛盾，经协商，原告退出经营，并于2014年7月17日与被告达成《补偿协议》，约定：作为补偿，被告支付原告已完成课时费118节×70=8260元（一次月清）、教材费7818×50%=3909元（一次性付清）、装修费用150000×85%=127500元，按7月底先付37669元、9月底前付51000元、年底前付剩余51000元；并约定“此协议经双方确认后从签订之日开始执行”。该补偿协议经原、被告双方签字确认后的次日，被告即将第一笔款37669元支付给了原告，并开始了独自经营，但在与刘某协商房屋租赁时出现分歧，致使租赁合同迟迟未得以签订。被告因此顾虑房屋使用权不能被确保，因而拖延原告的装修补偿费拒不支付。
本院认为：原、被告之间签订的《补偿协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，应得到全面履行。被告未依约履行给付义务，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。故原告的诉请有事实和合同依据，本院予以支持。被告以未与房东刘某协商好房屋租赁权的事宜为由拒付原告的补偿款，既无合同依据也无法律规定，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十一条、第一百一十一条的规定，判决如下：
被告冯婷婷在本判决生效后十日内向原告夏蕾支付补偿款102000元，并按中国人民银行规定的一年期贷款利率承担其中51000元自2014年10月1日起、51000元自2015年1月1日起至本判决确定给付之日止的逾期付款的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，减半收取1170元，由被告冯婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 陈新娟
二〇一五年一月六日
书记员 郑 芸