江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初6603号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行，住所地启东市王鲍镇新港镇为民街1号。
负责人邢飞，该行行长。
委托代理人黄炳英、沈瑗苑，该行员工。
被告范亮亮，男，1980年7月25日生，汉族，住启东市。
被告沈洪娟，女，1981年10月16日，汉族，住启东市。
被告范锦冲，男，1953年7月6日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。
被告黄正兰，女，1957年1月1日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行（以下简称新港支行）与被告范亮亮、沈洪娟、范锦冲、黄正兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理,依法由审判员吴永飞适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告新港支行的委托代理人黄炳英、沈瑗苑、被告范亮亮到庭参加诉讼，被告沈洪娟、范锦冲、黄正兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告新港支行诉称，2015年8月19日，原告与四被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定自2015年8月19日起至2018年8月18日止，向被告范亮亮发放最高本金余额不超过60万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。被告范锦冲、黄正兰为以上借款提供位于启东市长龙一村50幢202室房屋（房屋权证号02××61）在最高债务限额84万元范围之内作抵押担保，并办理抵押登记手续。被告范锦冲、黄正兰为以上借款提供共同连带责任保证。原告于2015年8月21日借给被告范亮亮本金60万元，借款期限至2016年8月20日，利率期限内按年息7.38%计息，逾期加收50%（即年利率11.07%）计算逾期利息。被告沈洪娟作为被告范亮亮的配偶，出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。被告范亮亮借款后支付了自借款之日起至2015年9月20日的利息，其余本息未付。截止2016年9月20日，被告范亮亮、沈洪娟结欠原告本金60万元，利息49037.71元。现请求：1、判令被告范亮亮、沈洪娟偿还贷款本金60万元，支付利息49037.71元（算至2016年9月20日），之后至实际还款日按年利率11.07%计算。2、原告对被告范锦冲、黄正兰为以上借款提供的位于启东市长龙一村50幢202室（房屋所有权证号02××61）的抵押房产在最高债权限额84万元范围之内享有优先受偿权。3、被告范锦冲、黄正兰对以上借款承担共同连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。
被告范亮亮辩称，原告所述正确，目前无偿还能力，到年底争取归还一部分。
被告沈洪娟、范锦冲、黄正兰未作答辩。
经审理查明：2015年8月19日，新港支行与范亮亮、范锦冲、黄正兰签订了最高额个人担保借款合同一份，新港支行为贷款人，范亮亮为借款人，范锦冲、黄正兰为担保人，约定担保人自愿为借款人自2015年8月19日起至2018年8月18日止在最高债务限额不超过人民币84万元提供担保。在合同约定的期限和最高限额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。借款人可以在最高本金余额人民币60万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准。担保人同意以长龙一村50幢202室作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。双方还约定了其他相关事项。同日，沈洪娟向新港支行出具共同还款承诺书一份，主要内容为：范亮亮与新港支行2015年8月19日签订的《最高额个人担保借款合同》，本人属于借款人的妻子，自愿与借款人共同承担还款责任，并承诺如下：1、本人已详细阅读并全面、准确理解上述借款合同各条款。本人愿同借款人共同承担上述借款合同项下所发生借款的偿还义务。2、借款人未按约偿付借款时，承担连带偿还借款本息责任。3、对由于借款人未按约偿付借款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担共同偿还责任。4、在上述借款合同终止前，未经你行书面同意，不退出共同还款人的地位。2015年8月21日，新港支行与范锦冲在启东市房屋产权监理所办理了房屋抵押登记事项，新港支行取得了房屋他项权证，该证明确：房屋他项权利人为新港支行，房屋所有人为范锦冲，房屋所有权证号02××61，房屋坐落于长龙一村50幢202室，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额84万元。同日，范亮亮向新港支行借款60万元，新港支行发放贷款后，范亮亮向新港支行出具借款借据一份，明确借款金额60万元，到期日为2016年8月20日，结息方式为每季21日结息，年利率7.38%。借款后，范亮亮支付了2015年9月20日前的利息，之后的利息未能支付。借款到期后，范亮亮未归还本金。截止2016年9月20日，范亮亮结欠新港支行借款本金60万元，利息49037.71元。
以上事实，由新港支行举证的最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、范亮亮向新港支行出具的借款借据、房地产抵押物清单、他项权证及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：原、被告间签订的最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书是当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。新港支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向借款人追索贷款本息的权利。范亮亮在借款期限届满后未履行还本付息义务，沈洪娟承诺对范亮亮的借款承担共同还款责任但未履行义务，范锦冲、黄正兰以其所有的位于启东市长龙一村50幢202室的房屋（房屋所有权证号：02××61）为上述债务提供抵押担保且自愿为该债务承担连带责任保证，但在借款到期后也未履行担保之责，均已构成违约，应承担相应的民事责任。沈洪娟、范锦冲、黄正兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范亮亮、沈洪娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行偿还借款本金60万元、利息49037.71元（算至2016年9月20日），并支付自2016年9月21日起至实际还款之日止以借款本金60万元为基数按年利率11.07%计算的逾期利息。二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司新港支行对被告范锦冲、黄正兰为被告范亮亮、沈洪娟的上述第一项债务提供抵押的位于启东市长龙一村50幢202室的房屋（房屋所有权证号：02××61）在最高债权限额84万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告范锦冲、黄正兰对被告范亮亮、沈洪娟的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10290元，依法减半收取5145元（原告已预交），由被告范亮亮、沈洪娟、范锦冲、黄正兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10290元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 吴永飞
二〇一六年十一月七日
书记员 施芊伊