山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第7381号
原告：青岛弘鑫建业投资顾问有限公司，住所地山东省青岛市市南区。
法定代表人：徐剑平，董事长。
委托诉讼代理人：王锦，山东中苑律师事务所律师。
被告：青岛凯晟置业有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。
法定代表人：张仁森，董事长。
委托诉讼代理人：张成吉，山东康元律师事务所律师。
被告：青岛华丽广场房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：夏乃林，董事长。
委托诉讼代理人：徐会富，山东康元律师事务所律师。
原告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司（以下简称弘鑫建业）诉被告青岛凯盛置业有限公司（以下简称凯盛置业）、青岛华丽广场房地产开发有限公司（以下简称华丽房地产）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王锦，被告凯盛置业的委托诉讼代理人张成吉，被告华丽房地产的委托诉讼代理人徐会富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弘鑫建业向本院提出诉讼请求：请求两被告支付原告销售佣金841824.11元，并自2015年2月17日起按银行同期贷款利率计付利息至判决生效之日止，被告承担诉讼费用。诉讼中原告要求二被告共同支付佣金的数额变更为786291.30元，其他诉讼请求不变。事实与理由：2012年3月12日，原被告签订《青岛胶州澄月湖畔（北区2期）住宅全程策划销售代理合同》，两被告委托原告独家代理策划销售澄月湖畔（北区2期）项目。至2014年3月项目销售结束，两被告并未按约付清销售佣金。请求法院判如所请。
凯盛置业、华丽房地产共同辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据本院认证如下：原告提交的王振怀的商品房预售合同一份，孙明超、李运国的收款收据二份，共同证实澄月湖畔（北区2期）项目的开发商为本案被告华丽房地产，销售款项也是由被告华丽房地产收取，销售合同是与被告华丽房地产签订的。二被告质证称对证据的真实性无法确定，需要回去核实，且认为证据应当是销售单位开给购房人的，从正常来说，应该是在购房人手中，而不应当在售房人手中，因此对来源的合法性不予认可，应认定为非法证据，对于非法证据不予质证。因原告提交了上述证据的原件，虽然被告不予认可，但未提交反证，因此对上述证据的真实性本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月12日，被告凯盛置业投资开发青岛胶州澄月湖畔（北区2期）作为委托方甲方，委托弘鑫建业乙方独家负责澄月湖畔（北区2期）项目的全程代理策划销售业务相关的事项，华丽房地产作为开发商丙方，签订《青岛胶州澄月湖畔（北区2期）住宅全程策划销售代理合同》，约定乙方独家代理销售房屋，委托范围澄月湖畔（北区2期）5栋多层销售总套数180套，代理期限为一年，具体时间为甲方取得预售许可证时间之日起，2012年7月1日至2013年6月30日。住宅佣金提取约定：乙方全程代理销售其所售基础均价在2450元/平方米，乙方按照总销售额的2.2%提取，超出产生的溢价按照7：3进行分配，甲方为70%，乙方为30%。车库佣金提取约定：乙方全程代理销售其所售基础均价在2000元/平方米（不带产权证），乙方按照总销售额的2.2%提取，超出产生的溢价按照7：3进行分配，甲方为70%，乙方为30%。储藏室佣金提取约定：乙方全程代理销售其所售基础均价在1000元/平方米，乙方按照总销售额的2.2%提取，超出产生的溢价按照7：3进行分配，甲方为70%，乙方为30%。第六条佣金结算条件、佣金支付方式约定：1、客户与甲方签订了正式购房合同，若需贷款的客户按照当期银行要求已付首付；一次性付款（签订合同之日起7日内付齐款）的客户实际付款达到总房款的30%以上（含30%）；分期付款（签订合同之日起3个月内付齐款）的客户实际付款达到总房款的30%以上（含30%）时，按照客户实际购买交付总金额给予乙方计提佣金；银行按揭的客户实际付款达到银行要求的首付款，按照客户实际付款金额给予乙方计提佣金，后办妥银行按揭手续并银行放款的，按照放款金额和客户实际购买付款金额给予乙方计提佣金。2、因客户违约或买卖契约解除、撤销、取消，导致没收定金、已付款的，该没收款项及违约金等在项目结束后由甲、乙方5：5分成。委托期间客户退房的，视为未销售，不计佣金，已计入佣金的，在当月结算额中扣除。第七条佣金支付方式约定：1、佣金每月结算一次，于每月的15日前将上月成交客户明细表、佣金申请表交甲方，甲方核验无误后，于每月20日前支付乙方佣金。2、乙方每月按对应均价的销售额提取当月产生佣金，在佣金结算中每月扣除当月佣金总额的10%，乙方完成全盘销售任务的次月20日前，则由甲方返还之前每月扣除佣金的10%，若乙方合同已结束且未能及时完成任务，则甲方无需对扣除部分做出返还。
原被告均无异议的原告销售计提佣金情况如下：
原告销售的房屋（除束永松、王振怀）正房面积16540.93平方米，正房实际总销售额为44782676元，车库销售面积2126.52平方米，储藏室销售面积1250.64平方米，车库和储藏室按照被告所定价格出售，没有溢价销售。根据合同第五条第三款的约定，正房以基础均价2450元每平方米计算的总销售额的2.2%提取的金额为891556.13元，车库以2000元每平方米计算的总销售额的2.2%提取的金额为93566.88元，储藏室以1000元每平方米计算的总销售额的2.2%提取的金额为27514.08元。
原告销售给王振怀的房屋销售总价为258653.00元，实际王振怀付款总额为93553元。原告销售给束永松的房屋销售总价为252013元，实际束永松付款总额为91913元，而且束永松在交纳该款后又因个人原因退房了，已经交纳的房款于2015年10月19日退给束永松86913元。
原告销售的涉案房屋的商品房预售许可证于2012年7月2日颁发给了被告华丽房地产。截止到2015年2月17日，被告凯盛置业共支付原告佣金1555000元。
本院认为：原、被告签订销售代理合同，由原告独家代理销售商品房，双方之间的商品房委托代理销售合同关系依法成立并生效，原、被告均应按约履行各自的义务。
本案的焦点问题一、被告华丽房地产是否应当承担支付佣金的义务？根据本院确定的事实，签订的销售代理合同约定的是被告凯盛置业负责支付原告佣金，原告每月的销售佣金结算报表也提交凯盛置业，凯盛置业每月20日前支付佣金，因此被告凯盛置业应当承担支付佣金的义务；但原告销售的涉案房屋的商品房预售许可证颁发给了被告华丽房地产，华丽房地产系涉案房屋的开发商，因此华丽房地产应当承担连带义务。
本案的焦点问题二、原告销售的佣金应当如何计提？
关于正房销售佣金：
1、除束永松、王振怀的正房销售佣金：根据合同约定的“乙方全程代理销售其所售基础均价在2450元/平方米，乙方按照总销售额的2.2%提取，超出产生的溢价按照7：3进行分配，甲方为70%，乙方为30%”，原告提取的佣金分为两部分，一部分是按照基础均价2450元/平方米的总销售额的2.2%提取的佣金，一部分是超出2450元/平方米的总销售额产生的溢价按照30%提取的佣金。原告主张的溢价部分除按合同约定三七分成外，还应计算2.2%的溢价佣金的诉讼请求不符合合同的约定，本院不予支持。双方认可销售正房面积16540.93平方米，因此正房以基础均价2450元每平方米计算的总销售额的2.2%提取的佣金金额为891556.13元；正房总销售额44782676元，原告实际销售正房单价为2707.39元，溢价佣金计算为1277240.99元【16540.93平方米×（2707.39元-2450元）×30%】。
2、原告销售给束永松正房的销售佣金：因束永松付款总额为91913元，且束永松因个人原因退房已经交纳的房款于2015年10月19日退给束永松86913元，剩余5000元，根据合同中约定的“因客户违约或买卖契约解除、撤销、取消，导致没收定金、已付款的，该没收款项及违约金等在项目结束后由甲、乙方5：5分成”，原告应当分得2500元。
3、原告销售给王振怀正房的销售佣金：原告销售王振怀正房面积89.16平方米，总房款258653元，销售单价2901元；储藏室面积15.9平方米，总房款15900元，销售单价1000元；王振怀实交款93553元。根据合同中约定的“分期付款（签订合同之日起3个月内付齐款）的客户实际付款达到总房款的30%以上（含30%）时，按照客户实际购买交付总金额给予乙方计提佣金”，原告销售该房屋的佣金为2058.17元（93553元×2.2%）。
关于车库、储藏室的佣金:原被告对车库提取的佣金93566.88元、储藏室提取的佣金27514.08元均无异议，本院予以认定。
合计以上原告应当提取的佣金为2294436.25元（891556.13元+1277240.99元+2500元+2058.17元+93566.88元+27514.08元）。
本案的焦点问题三、原告计提的佣金总额是否应当扣除10%？根据合同第七条佣金支付方式约定：1、佣金每月结算一次，于每月的15日前将上月成交客户明细表、佣金申请表交甲方，甲方核验无误后，于每月20日前支付乙方佣金。2、乙方每月按对应均价的销售额提取当月产生佣金，在佣金结算中每月扣除当月佣金总额的10%，乙方完成全盘销售任务的次月20日前，则由甲方返还之前每月扣除佣金的10%，若乙方合同已结束且未能及时完成任务，则甲方无需对扣除部分做出返还，原告自认于2014年3月项目销售结束，因此原告未能在合同约定的2013年6月30日前完成销售任务，因此应当在佣金总额扣除10%。
原告应当提取的佣金合计为2294436.25元，扣除10%为229443.63元。因此原告销售涉案房屋应提佣金为2064992.62元（2294436.25元-229443.63元）。被告凯盛置业已经支付原告佣金1555000元，尚欠509992.62元（2064992.62元-1555000元）应当于代理销售合同解除时予以支付，被告未按期支付，原告主张自2015年2月17日起按同期银行贷款利率计付利息应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条的规定，判决如下：
一、被告青岛凯盛置业有限公司于本判决生效后10日内向原告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司支付佣金509992.62元；并支付自2015年2月17日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息；
二、被告青岛华丽广场房地产开发有限公司对第一项内容承担连带责任；
三、驳回原告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12218元，由被告青岛凯盛置业有限公司、青岛华丽广场房地产开发有限公司负担7459元，原告负担4759元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 施科春
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 冷 甜