南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初901号
原告：陈汝云，女，1965年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。
委托诉讼代理人：郭庆涛，广西善仁律师事务所律师。
被告：覃海凤，女，1977年5月8日出生，壮族，住广西壮族自治区宜州市。
原告陈汝云与被告覃海凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月7日裁定转为普通程序，并于2018年3月16日公开开庭进行了审理。陈汝云的委托诉讼代理人郭庆涛到庭参加诉讼，覃海凤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈汝云向本院提出诉讼请求：1.确认陈汝云与覃海凤签订的《门面租赁合同》于2016年10月30日解除，覃海凤支付陈汝云租金225707.05元，并赔偿利息损失（以225707.05元为本金，自2016年12月31日起按年利率6%标准计算至覃海凤实际清偿之日止），暂计至起诉之日为7974.98元；2.本案诉讼费由覃海凤承担。事实和理由：2012年7月16日，陈汝云与广西军区机关房地产租赁管理办公室签订《军队房地产租赁合同》，由陈汝云承租广西南宁市青秀区植物路49号的房屋，建筑面积2259平方米，用于金融、餐饮、百货用途，租赁期限自2012年9月20日至2017年9月19日。2013年3月1日，陈汝云将上述物业部分（4标段一楼7号，面积100平方米）转租给覃海凤用于经营红鼻子粉店，并签订门面租赁合同。双方约定，每月租金为20000元，按季度支付。租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日止。其中2013年3月1日至2013年4月15日为免租装修期。上述租赁合同签订后，陈汝云即将物业交付覃海凤使用，同时覃海凤支付陈汝云合同执行保证金40000元。覃海凤在合同履行过程中多次以经营困难为由迟延、拖欠租金。另，2013年9月，陈汝云与覃海凤又签订一份租赁协议，由陈汝云将上址5标段一楼3号（面积82.37平方米）租赁给覃海凤用于经营名扬美食，后因覃海凤将名扬美食转让而与陈汝云解除租赁协议。经双方结算，扣除保证金及转让费后，覃海凤尚欠租金10704.1元。陈汝云多次向覃海凤催缴拖欠租金但覃海凤无力支付，陈汝云即通知覃海凤双方租赁合同于2016年10月30日予以解除。同时经双方结算确认覃海凤共欠陈汝云租金225707.05元。2016年9月16日，覃海凤向陈汝云出具欠条，确认上述欠款金额，并承诺于2016年12月30日前偿还。但覃海凤未能履行支付义务。为维护陈汝云合法权利，诉至法院，请求判如所请。
覃海凤未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，覃海凤经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
陈汝云围绕诉讼请求依法提交了证据，对陈汝云提交的证据，本院认定如下：1.《军队房地产租赁合同》及军队房地产租赁许可证，证明陈汝云租赁涉案商铺的事实，本院予以确认；2.2013年3月1日签订的《门面租赁合同》、2013年9月1日签订的《门面租赁合同》，证明陈汝云将涉案铺面转租给覃海凤，双方当事人存在租赁合同关系的事实，本院予以确认；3.覃海凤欠款租金统计表，证明覃海凤尚欠陈汝云租金225707.05元，本院予以确认；4.欠条，证明覃海凤确认尚欠陈汝云租金225707.05元，并承诺于2016年12月30日偿还的事实，本院予以确认。
根据陈汝云陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广西军区机关房地产租赁管理办公室（出租方、甲方）与陈汝云（承租方、乙方）于2012年7月16日签订了一份《军队房地产租赁合同》，约定：甲方把位于南宁市青秀区(坐落号:广桂字第6900号)出租给乙方使用,房屋建筑面积2259平方米,租赁期限为2012年9月20日至2017年9月19日，租金为2620000元/年，按年结算；乙方不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违反本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；合同还约定了其他事项。
2013年3月1日，陈汝云（出租方、甲方）与覃海凤（承租方、乙方）签订了一份《门面租赁合同》，约定甲方把位于南宁市青秀区门面出租给乙方使用,建筑面积为100平方米,租赁期限为2013年3月1日至2018年2月28日，租金为60000元/季，按季度交付，先交后使用；乙方逾期交付门面租金及有关费用的，甲方每日按滞交费用总额的百分之一向乙方加收滞纳金；双方在合同中还约定了其他事项。2013年9月1日，陈汝云（出租方、甲方）与覃海凤（承租方、乙方）签订了一份《门面租赁合同》，约定甲方把位于南宁市青秀区门面出租给乙方经营餐饮使用,建筑面积为82.37平方米,租赁期限为2013年9月2日至2018年9月1日，租金为49422元/季，按季度交付，先交后使用；乙方逾期交付门面租金及有关费用的，甲方每日按滞交费用总额的百分之一向乙方加收滞纳金；双方在合同中还约定了其他事项。2014年9月11日，陈汝云、覃海凤在2013年9月1日签订的《门面租赁合同》上签字确认终止该合同。
2016年9月16日，陈汝云与覃海凤就覃海凤拖欠南宁市青秀区、7号门面租金情况进行结算，覃海凤签字确认截止至2016年10月30日，其欠租金共计225707.05元。同日，覃海凤给陈汝云出具欠条，承诺欠陈汝云租金225707.05元于2016年12月30日偿还。庭审中，陈汝云自认其于2016年10月收回了南宁市青秀区铺面。至双方约定还款的时间，覃海凤未向陈汝云支付款项。
庭审中，陈汝云认为合同约定的违约金过高，主动要求覃海凤按照年利率6%计算赔偿其利息损失。
本院认为，陈汝云与覃海凤分别于2013年3月1日、2013年9月1日签订的两份《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于2013年3月1日签订的《门面租赁合同》的解除问题，因陈汝云与覃海凤已就覃海凤的欠租问题进行结算，陈汝云亦于2016年10月收回涉案房屋，涉案租赁合同已无履行的基础，故陈汝云主张合同于2016年10月30日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于租金及利息损失的问题。根据双方的结算及覃海凤出具的欠条，覃海凤拖欠陈汝云租金225707.05元，故陈汝云要求覃海凤支付租金225707.05元，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同就违约金进行了约定，陈汝云有权按合同约定向覃海凤主张违约金。但陈汝云认为合同约定的违约金过高，其实际损失即为利息损失，故陈汝云选择要求覃海凤按照年利率6%计算赔偿其利息损失，本院予以支持。覃海凤应于2016年12月30日向陈汝云支付租金225707.05元但未支付，因此，覃海凤应从次日起按照年利率6%计算赔偿陈汝云利息损失（计算方法：以225707.05元为基数，按照年利率6%，自2016年12月31日计算至还清之日止）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告陈汝云与被告覃海凤于2013年3月1日签订的《门面租赁合同》于2016年10月30日解除；
二、被告覃海凤向原告陈汝云支付租金225707.05元及赔偿利息损失（计算方法：以225707.05元为基数，按照年利率6%，自2016年12月31日计算至还清之日止）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4806元，公告费700元，合计5506元(陈汝云已预交)，由被告覃海凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 江宛容
人民陪审员 周海波
人民陪审员 黄永红
二〇一八年四月四日
书 记 员 谢丽莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。