湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0204民初190号
原告株洲市恒丰商贸有限责任公司，住所地：株洲市石峰区建设北路79号。
法定代表人：易辉。
委托代理人殷强，湖南绥之律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解等一切权利。
被告李志明。
原告株洲市恒丰商贸有限责任公司（以下简称恒丰商贸）诉被告李志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法由审判员张玉辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲市恒丰商贸有限责任公司委托代理人殷强、被告李志明到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告恒丰商贸诉称：2012年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，双方对租赁期限、租金数额、租金支付方式、违约责任等都作出了明确的约定。租金每三个月支付一次，采取先交租金后使用的办法，该协议第九条第2项约定“拖欠租金或水、电费达30天时，视同乙方提前终止合同，甲方有权收回房屋……”。按合同，2016年1月30日前被告应支付2016年2月1日-2016年5月1日期间的租金41895元，且被告在此之前也多次违约延迟交付租金。原告为此多次催促交租金，被告总以各种理由拒付。综上所述，被告已违约，理应承担相应的责任，请求法院：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付原告租金41895元；3、判令被告立即搬出所承租的房屋；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告李志明辩称：我方到目前为止没有拖欠租金，之前的几次拖欠，是因为双方对有一个月（2014年2月）的租金是否缴纳存在争议。我方不同意解除合同，希望原告方按其承诺将帐对清。请求法院依法公正判决。
原告恒丰商贸为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照及组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件一份，欲证明被告的诉讼主体资格；
3、房产证复印件一份，欲证明该房屋系原告方所有；
4、房屋租赁合同（原件核对后退还）及租金支付明细表一份，欲证明原、被告之间存在租赁关系；
被告李志明向本院提交了以下证据：
5、2014年9月6日收据一张（编号是1001668，金额为39156元）、中国建设银行转账凭条三张（其中2015.6.23金额41890,2015.8.16金额41895,2016.3.16金额为41895）、银行存折内页（2013年6月11日至2016年1月25日）、中国建设个人活期账户明细，欲证明其向原告方支付租金的情况；
2、被告与易辉的对话录音光盘一个，欲证明其与原告方有一笔租金一直在与原告方协商，但是原告方一直以各种理由未与被告核对账目，从而导致被告延迟交付租金。
以上证据，经庭审举证质证。原告方的证据1、2、3、4，被告均无异议，本院予以采信。被告的证据5，原告对其真实性无异议，该证据可以反映被告交纳租金的情况，予以采信。证据6，原告对证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，本院认为，该段录音原告当庭提供了原始载体，使用手机进行了当庭播放，对其真实性予以采信。根据录音内容，里面点明了恒丰公司和被告身份，被告也明确告知了对方进行录音，双方谈论和争论的是一个月租金问题，对其内容予以采信。但是对于被告的证明目的，被告未提供其他证据予以佐证，无法证明原告拒绝核对账目从而导致被告延迟交付租金，且该理由并不能成为被告延迟交付租金的合理理由。
根据本院上述采信的证据并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2012年5月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的天海商厦门面三间（房屋坐落石峰区响石岭2号1栋），租赁期限为2012年5月1日至2020年5月1日。合同还对租金数额、租金支付方式、双方权利义务、违约责任等都作出了明确的约定，约定租金每三个月支付一次，采取先交租金后使用的办法，并制作了《租金支付明细表》作为合同附件。该合同第三条约定：“乙方有下列情形之一时，甲方终止合同，收回房屋……：1、擅自将房屋转租、转借；……”(乙方即指被告，甲方指原告方)。合同第九条第2项约定“拖欠租金或水、电费达30天时，视同乙方提前终止合同，甲方有权收回房屋……”。根据《租金支付明细表》，被告应于2014年7月30日前支付2014年8月1日至2014年11月1日的租金39156元，被告于2014年9月6日支付该笔租金。被告应于2014年10月30日前支付2014年11月1日至2015年2月1日的租金39156元，被告于2014年11月14日支付该笔租金。被告应于2015年1月30日前支付2015年2月1日至2015年5月1日的租金39156元，被告于2015年4月28日支付该笔租金。被告应于2015年4月30日前支付2015年5月1日至2015年8月1日的租金41895元，被告于2015年6月23日支付该笔租金41890元。被告应于2015年7月30日前支付2015年8月1日至2015年11月1日的租金41895元，被告于2015年8月16日支付该笔租金。被告应于2015年10月30日前支付2015年11月1日至2016年2月1日的租金41895元，被告于2016年1月13日支付该笔租金。被告应于2016年1月30日前支付2016年2月1日至2016年5月1日的租金41895元，被告在原告提起本案诉讼后于2016年3月16日支付该笔租金。
另查明，被告在承租该三间门面期间，未获得原告方同意，而于2015年将所承租的其中一间门面转租给他人进行眼镜店经营。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告作为出租人已依据合同约定将房屋交付给被告使用，被告作为承租人则有按时支付房屋租金的义务。根据本院查明的事实，被告自2014年下半年起，每次交纳租金均未按时交纳，其中延迟支付租金30天以上的达到5次，长者达到近三个月。被告提出“之前的几次拖欠，是因为双方对有一个月(2014年2月)的租金是否缴纳存在争议”的抗辩理由，被告未能充分举证证明原告拒绝核对账目从而导致被告延迟交付租金，且该理由并不能成为被告延迟交付租金的合理理由。同时，根据本案原告方诉求，其并未主张2014年2月份的租金，被告也未能提供相关完整的缴费票据或转账凭证，证明引发该争议是原告单方原因所造成。综上所述，本院对被告该抗辩理由不予采纳。
根据原、被告双方之间房屋租赁合同第九条第2项“拖欠租金或水、电费达30天时，视同乙方提前终止合同，甲方有权收回房屋……”之约定，可视为双方约定了合同的解除条件，被告多次逾期交付租金，且未能证明原告同意其缓交租金，已构成合同解除之条件，故原告有权解除合同。虽然被告在原告提起诉讼之后于2016年3月16日交付了租金，但是该笔租金也已逾期30天以上。本案中，被告存在转租房屋的事实，但是原告并未以此作为要求解除合同的理由，故不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”之规定。虽从维护交易稳定角度出发，适当权衡解除合同对本案中双方当事人以及次承租人的影响，适当维护合同继续履行的稳定性似有必要，但是本案中，原告提出不同意继续履行合同，坚持要求解除合同，从全面贯彻诚实信用原则、倡导社会诚信，依法维护诚实守信、惩治失信行为角度而言，被告应当承担相应的失信的不利后果，对于原告要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告方主张，并未诉请被告在2014年还存在拖欠租金，而且在庭审时，原告方也明确，在被告方于原告提起诉讼后的2016年3月16日支付2016年2月1日至2016年5月1日的租金后，被告没有拖欠租金了，故对于原告要求支付租金41895元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告方要求被告立即搬出房屋的诉讼请求，考虑到被告将所承租的房屋进行经营活动，在合同解除后，应适当给予其另寻他址经营、与次承租人协商转租事宜的合理时间，因此本院认为被告在合同解除后三十日内搬出本案所承租房屋为宜，同时被告应当根据租赁合同附件《租金支付明细表》向原告支付占用期间的房屋租金（占用费）。因被告租金已交至2016年5月1日，故如被告在2016年5月1日前搬出，则原告需相应退还租金，如在2016年5月1日之后搬出，则被告还需支付2016年5月1日之后至实际搬出之日止的租金（占用费）。但鉴于该事实尚未发生，在本案中不宜处理，双方可另行协商或另案处理。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告株洲市恒丰商贸有限责任公司与被告李志明于2012年5月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除；
二、被告李志明应于《房屋租赁合同》合同解除之日起三十日内搬出其向原告株洲市恒丰商贸有限责任公司承租的天海商厦3、4、5号三间门面（房屋坐落石峰区响石岭2号1栋）；
三、驳回原告株洲市恒丰商贸有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费846元，减半收取423元，由原告株洲市恒丰商贸有限责任公司承担123元，被告李志明承担300元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张玉辉
二〇一六年五月三日
书记员 蒋中素
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。