广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9058号
原告：吴小亚，女，1962年10月10日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市。
被告：黄灿，男，1984年8月6日出生，汉族，户籍住址浙江省乐清市，现于广东省番禺监狱服刑。
第三人：李金峰，男，1986年6月29日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告吴小亚诉被告黄灿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依职权追加李金峰为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴小亚到庭参加诉讼。被告黄灿现于广东省番禺监狱服刑，其未到庭参加诉讼，本院对其制作了询问笔录。第三人李金峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴小亚诉称：原告与被告于2012年11月19日签订商铺买卖合同，约定原告购买被告位于中山市××道××号商铺，原告向被告支付了全部购房款、中介费，被告与原告约定在商铺交付后150个工作日内为原告办理过户手续，但被告违反合同约定，至今未将上述的商铺过户至原告名下。因此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：被告为原告办理中山市××道××号商铺的产权证件。
原告吴小亚对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.商铺买卖合同；2.［时尚京都服饰城］商铺租赁合同；3.公证书；4.收据。
被告黄灿辩称：案涉房产是郑立锋出资购买，黄灿只是挂名，没有参与房产的购买出售过程，购房款最终都是转到郑立锋指定的银行账号，黄灿没有使用过购房款，黄灿不应该承担责任。
被告黄灿没有提交证据。
第三人李金峰未提交书面陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2012年11月19日，由中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称中山时尚京都公司）代理黄灿作为出卖人与吴小亚作为买受人签订商铺买卖合同（地址为：一层178号），合同约定：买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道383号柏景台一层（后该地址变更为中山市西区富华道43号一层）178号商铺，商铺购价款总额为245310元，买受人于2012年11月19日前支付全部购房款。出卖人应于2012年11月1日前，将符合本合同约定的商铺交付买受人，在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。合同还约定了其他事项。原告吴小亚在合同上签名按捺手印，中山时尚京都公司在合同上签名盖章。同日，吴小亚作为出租方与中山时尚京都公司作为承租方签订［时尚京都服饰城］商铺租赁合同，约定吴小亚将前述商铺出租给中山时尚京都公司，租期为三年，即从2012年11月1日至2015年10月31日。合同签订后，吴小亚向中山时尚京都公司支付了全部购房款245310元及办证代收款8938元。后黄灿未按照约定为吴小亚办理案涉房产交易过户手续，原告遂于2016年5月6日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：上述案涉房产产权人为黄灿，黄灿于2012年4月16日与中山时尚京都公司签订授权委托书，授权中山时尚京都公司以受托人自己的名义销售、使用、出租包括本案涉案商铺在内的中山市西区富华道383号柏景台一层1卡、二层1卡、五层、地下负二层。2013年1月30日，黄灿为郑立锋向第三人李金峰借款提供抵押担保而将案涉房产抵押登记至李金峰名下，案涉房产至今尚未注销抵押登记。
又查：根据广东省中山市中级人民法院（2014）中中法刑二初字第19号刑事判决书、广东省高级人民法院（2015）粤高法刑二终字第80号刑事裁定书查明的事实及认定，郑立锋系广州银罗湾公司、中山时尚京都公司的实际控制人，郑立锋与叶亦秋系夫妻关系，郑立锋系黄灿的舅舅，郑立锋、叶亦秋、黄灿因在出售包括案涉房产在内的中山市西区富华道383号柏景台一至三层商铺时，隐瞒部分商铺已出售而抵押给案外人或商铺已抵押而出售给买受人，郑立锋被广东省中山市中级人民法院判决犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；叶亦秋被广东省中山市中级人民法院判决犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金三十万元；黄灿被广东省中山市中级人民法院判决犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金十万元；郑立锋、叶亦秋、黄灿犯罪所得的赃款共计一亿七千一百八十四万六千元，依法予以追缴。
再查：本案事件发生后，本院对案涉房屋所在的建筑物进行了现场勘查。经勘查，该建筑物为一幢28层高的建筑物，建筑物第三、六层外墙挂贴有“时尚京都服饰批发”的巨型广告牌，二层有“时尚京都服饰城销售中心50年产权”“0进场费、0转让费、免租半年”的巨型广告牌，地上一层有正常经营的商铺五、六间。本院审理本系列案件时，本系列案的另一被告郑立锋（系广州银罗湾公司、中山时尚京都公司的实际控制人）庭审中陈述：第三人即抵押权人是专业的放贷人员，案涉房屋在办理抵押时，郑立锋已告知抵押权人关于商铺的销售情况，2012年10月份正是销售旺季，销售部在一层，销售部人员也有20至30个，案涉商铺外墙有巨型的销售广告，抵押权人不可能不知道商铺的销售情况，抵押权人正是看中案涉商铺销售良好才同意出借款项。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，综合原被告双方的诉辩主张，本院认为案涉合同应当继续履行，被告黄灿应当为原告办理过户手续。理由有三：
第一，原告吴小亚与被告黄灿签订的商铺买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，原告已全面履行了自己的合同义务，被告黄灿也应按照合同约定全面履行自己的义务，在约定的时间内为原告办理案涉房产过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告黄灿没有按照约定为原告办理过户手续，应当承担违约责任，继续履行合同，为原告办理案涉房屋过户手续。
第二，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定“六、房屋问题。…（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”本案合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，原告已全面履行了自己的合同义务，被告并已将房屋交付原告使用，虽然案涉房屋至今未办理过户手续，但过错不在于原告，被告黄灿应按照合同约定全面履行自己的义务，为原告办理案涉房产过户手续。
第三，原告购买案涉房产完全出于善意，不存在任何过错，第三人在办理抵押时未对抵押物尽审慎审核义务，在原告购买房屋后再办理抵押，故第三人的抵押权利不能对抗善意的房屋买受人。
综上，被告黄灿应当继续履行合同，为原告办理案涉房屋过户手续。第三人李金峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（56）条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告黄灿于本判决生效之日起十五日内协助原告吴小亚将中山市西区富华道43号一层178号房产办理过户登记至原告吴小亚名下。
案件受理费4380元（原告申请缓交），由被告黄灿负担（黄灿于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，吴小亚可在判决书送达之日起三十日内，黄灿，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 蔡春容
关天才
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