广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第2000号
原告钦州市海源物业服务有限公司，住所地钦州市鸿福小区e471号。
法定代表人梁�宝，该公司董事长。
委托代理人杨海英，广西海岸律师事务所律师。
被告司徒丹。
原告钦州市海源物业服务有限公司与被告司徒丹物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员邱瑛淇适用简易程序于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨海英到庭参加诉讼，被告司徒丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市海源物业服务有限公司诉称，2014年3月26日原告与钦州市太阳城小区业主委员会签订了《钦州市太阳城物业管理委托合同》，约定由原告向钦州市太阳城小区提供物业管理服务，并向业主收取小区物业管理相关费用，合同期限至2019年2月28日止；原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人。被告系太阳城小区6-2-1202�的业主，物业面积123.19平方米，按约应当向原告缴纳从2014年4月1日至2015年7月的物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、代收水电费、水泵加压费、水损耗分摊费等1659.54元，但被告一直拒绝缴费，
为此，原告特诉至法院，请求判令：被告支付原告的物业管理服务费1659.54元（含物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、代收水电费、水泵加压费、水损耗分摊费）。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、钦州市海源物业服务有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
2、《钦州市太阳城物业管理委托合同》，证明钦州市海源物业服务有限公司为太阳城小区提供物业管理服务；
3、太阳城小区物业服务收费公示牌，证明原告对物业服务收费的标准进行了公示；
4、水电费交纳发票，证明原告已按总水电表交纳水电费；
5、业主抄表记录，证明被告使用的用水量；
6、公告及公示，证明原告对水损耗用水量进行了公告及公示；
7、太阳城业主欠费通知单，证明被告拖欠原告相关各项物业管理费用共1659.54元及已通知业主交费。
被告司徒丹不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法、相互印证、与本案相关联，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年3月26日，原告与钦州市太阳城小�业主委员会（以下简称太阳城业委会）签订一份《钦州市太阳城物业管理委托合同》，合同约定太阳城业委会委托原告对钦州市太阳城小区管理如下事项：房屋共用部位的日常维护和管理、共用设备设施的维修、养护、运行和管理、公共环境卫生、交通与车辆的停放秩序的管理、维护公共安全秩序、住宅用户档案、负责向业主或物业使用人收取物管费、电梯维护费、露天小车车位费、地下车库自购车位管理费、架空层自购车库小车管理费、摩托车管理费、电动车管理费、高层水加压费、商铺物管费、公共维修其金。委托管理的期限为五年，即自2014年3月1日起至2019年2月28日止，进驻时间为3月27日。2014年3月27日前太阳城小区物业产生的所有欠费、债权、债务与原告无关，因欠交水费、电费及滞纳金被相关部门停水、停电的，原告一概不负责。3月1日至3月27日所产生的�务全部移交原告。物业管理服务费：1、物管费按每月每平方米0.75元（含公摊），公共维修基金按每月每平方米0.10元。2、电梯维护费按每月每户30元（含电梯年检费，不含电梯配件费）。3、露天小车车位费每月每台60元。4、地下车库自购车位小车管理费每月每台20元。5、架空层自购车库管理费每月每台15元。6、摩托车管理费每月每台15元。7、电动车管理费每月每台15元（不含充电费）。8、加压费每立方0.50元（水管破裂产生的水费由业主分摊）。9、商铺物管费按每月每平方米1.0元，公共维修基金按每月每平方米0.10元。10、原告进行小区实施管理一年后，有关费用项目可根据当年物价情况作适当调整，但必须经业委会同意审批后方可实施等内容。合同签订后，原告进驻太阳城小区提供物业服务管理。被告司徒丹系太阳城小区6-2-1202号的业主，该商品房建筑面积123.19平方米，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。自2014年10月11日起，被告不再交纳各项物业服务费用，截至2015年7月11日，欠物业管理费739.14元（0.75元／月×123.19平方米×8个月）、公共维修资金98.55元（0.1元／月×123.19平方米×8个月）、电梯维护费240元（30元／月×8个月）、代收水费426元（自2014年10月11日至2015年7月11日止）、水泵加压费66元（自2014年10月11日至2015年7月11日止）、水损耗分摊90元（自2014年10月11日至2015年7月11日止），以上费用合计1659.69元。原告于2015年9月21日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与太阳城业委会签订的《钦州市太阳城物业管理委托合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，原告作为太阳城小区的物业服务企业，有权�《钦州市太阳城物业管理委托合同》的约定收取物业服务费用，被告作为太阳城小区的业主，有义务按照《钦州市太阳城物业管理委托合同》的约定交纳相关物业服务费用。因此，原告请求被告支付拖欠的物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、代收水费、水泵加压费、水损耗费分摊等物业服务费用共1659.54元，没有超出被告拖欠物业服务费用1659.69元的数额，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告司徒丹支付原告广西钦州海源物业服务有限公司物业服务费用1659.54元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告司徒丹负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 邱瑛淇
二〇一五年十二月十一日
书记员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。