江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0983民初1285号
原告：江西省某某物业管理有限责任公司，住所地：江西省高安市。
法定代表人：黄某某，系该公司总经理。
被告：高安市某某业主委员会，住所地：江西省高安市。
负责人：兰某某，业委会主任。
委托诉讼代理人：喻春玲，江西建成律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：曾颜，江西建成律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告江西省某某物业管理有限责任公司（以下简称为原告）与被告高安市某某业主委员会（以下简称为被告）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后,由审判员陈鹏飞独任审判，书记员熊乐平担任记录，公开开庭进行了审理。原告江西省某某物业管理有限责任公司法定代表人黄某某，被告高安市某某业主委员会委托诉讼代理人喻春玲、曾颜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江西省某某物业管理有限责任公司向本院提起诉讼请求：1、请依法判决被告向原告退还押金人民币20000元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年年底，原告与被告签订《委托物业管理合同》合同期限为1年，该合同第3条第2项约定由原告向被告交付押金2万元，原告向被告交付2万元，被告向原告出具押金收据一张。合同到期后，原、被告续签期限为3年的物业服务合同，原告收取的押金20000元没有退还给原告，而是将其作为新的合同的押金。2016年11月，高安市某某业主选举了新的业主委员会组成新的业主委员会，新业主委员会单方面解除原、被告签订的《委托物业管理合同》，原告要求被告退还收取的押金2万元，被告以新旧业委会账目未清算为�拒绝归还。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。
被告高安市某某业主委员会辩称，1、被告是2016年12月14日通过房产登记备案，2014年年底不存在某某业主委员会，所以原告诉称的2014年与被告签订物业管理合同是不可能的事情；2、被告没有收取过原告任何的押金，原告应该找收取其押金的人。综上，请求法院驳回原告的诉请。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
（一）对原告提供的证据材料
关于原告提供的委托物业管理合同、2万元押金收款收据，被告质证后认为，对物业管理合同以及收款收据的真实性、合法性、关联性均有异议，不是被告签订的合同，也不是被告收取的押金，上面有涂改，来源无法确认。据我们所知，原告所说的上一届业主委员会是不存在的，原告要押金应该找上一位行为能力人。本院经查，合同和收款收据上均有公章，故本院对其真实性予以确认。虽然合同签订的年份2016有修改痕迹，但合同条文中有关于合同期限的约定（即合同期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止），故合同落款时间2016年1月28日应为真实，本院对此予以确认。
关于原告提供的2014年11月20日原被告签订的委托物业管理合同1-4页、29035.48元的收款收据，被告质证后认为，三性均有异议，与本案无关，与我们没有关系。合同不是完整的合同，对三性均有异议。本院经查，该合同不完整，本院对此不予确认，但收款收据有经办收款人的签名并盖有收款单�的公章，故本院对收款收据真实性予以确认。
关于原告提供的代运垃圾合同、环卫处出具的票据，被告质证后认为，与本案没有关联性。本院经查，该证据有高安市环境卫生管理处的公章及财务专用章，故本院对其真实性予以确认。
关于原告提供的2015年4月至12月份职工工资领取表，被告质证后认为，与本案无关。本院经查，该证据有领取人员的签字或捺印，故本院对其真实性予以确认。
关于原告提供的某某收款收据，被告质证后认为，是收到了4万元，但是没有进行正式移交，只是在高安市政府、公安局协调下,因小区监控设备损坏，为了购买设备而由上届业主委员会向现任业主委员会支付的款项。本院经查，因原告认可收到款项，故本院对其真实性予以确认。
关于原告提供的通知，被告质证后认为，对其三性均有异议。本院将结合其他证据再综合认定。
关于原告提供的某某小区物业移交情况，被告质证后认为，确实退出了，但是材料没有移交。本院经查，被告对原告退出一事没有异议，本院对原告退出一事予以确认。
关于原告提供的更换公章告示，被告质证后认为，该证据是复印件，对其三性均有异议。本院将结合其他证据再综合认定。
关于原告提供的出警经过说明、接处警登记表，被告质证后认为，该证据本身就存在矛盾，出警经过上写的是熊某某的妻子是业委会主任，接处警登记表写的熊某某母亲是业委会主任，证据存在矛盾。本院经查，该证据有出具单位的公章，故�院对其真实性予以确认。因接处警登记表有报警人姓名及身份号码，从身份号码看报警人与被告业委会主任应为母子或母女关系，出警经过说明中报警人与业主委员会主任的关系可能是笔误。
关于原告提供的公章收条、吴某某证明、收款收据照片、移交表、赵某证明，被告质证后认为，2016年10月26日我们业主委员会没有成立，我们不清楚。对证明有异议，没有任何证据证明已经移交了2万元押金，我们收到钱已经在公安和政府的调解下用于购买监控设备之用了。对移交表有异议，该移交表是复印件，移交人、接交人没有任何人签名，实际上也没有进行移交。对收款收据照片有异议，该证据是照片，不是原件。本院经查，公章收条有某某居委会的公章，本院对其真实性予以确认，结合该证据，本院对被告解除与原告向业主发的通知�及更换公章一事予以确认。移交表因没有双方签字，故本院对其不予确认。吴某某证明、赵某证明显示的金额与收款收据照片一致，与被告认可的收到了上一届业委会金额一致，故本院对其真实性予以确认。
关于原告提供的证人证言，被告质证后认为，账目并没有移交清，移交的一部分款项是在公安经侦大队的协调下购买监控设备的钱。本院经查，从原告与上届业委会签订的合同以及上一届业委会向原告出具的收款收据来款，证人赵某应是上一届业委会的委员并负责财务工作，结合上述证据的认定，其证言能够相互印证，故本院对其予以确认。
（二）对被告提供的证据材料
关于被告提供的业主委员会成立申请表，原告经质证后认为，换届我不参与。本院经查，该证据有社区居委会、街道办事处、市房产局的公章，故本院对其予以确认。
综合原告的起诉、被告的答辩、双方在庭审中的陈述以及本院对上述证据的认定情况，本院认定案件事实如下：
2014年10月21日，原高安市某某业主委员会委托原告对某某小区提供物业管理服务，双方签订了一份物业管理合同。2014年11月20日原告向原高安市某某业主委员会交纳物业管理服务押金人民币2万元，原高安市某某业主委员会向原告出具了一份2万元的收款收据。2016年1月28日，原告与原高安市某某业主委员会重新签订了一份委托物业管理合同，由原高安市某某业主委员会委托原告对某某物业小区实行专业化、一体户的物业管理,合同期限为叁年（自2016年1月1日起至2018年12月31日止），并约定合同签订之日起，原告支付经营期间押金2万元，合同期满无违背合同条款，如数归还给原告2万元。双方对委托管理事项及管理形式、双方的权利义务、管理目标、管理服务费用、优先条件、违约责任以及其他事项进行了约定，合同签订后原高安市某某业主委员会在合同上盖章，其代表冷爱国、赵某、肖幼华等人在合同上签字，原告也在合同上盖章，其代表黄某某在合同上签字。合同签订后，原告为某某小区提供了物业管理服务，支付了聘用员工工资，向环卫部门支付了垃圾代运费。2017年元月22日，原告向原高安市某某业主委员会交纳了2014年10月20日前旧欠物业费等29035.48元，原告向原高安市某某业主委员会向原告出具了一份收款收据。
另查明，被告于2016年12月12日、14日将选举的新一届业主委员会（包括主任一名、副主任一名、委员五名）向某某居民委员会、瑞州街道办事处、高安市房地产管理局备案。2017年1月18日，被告向小区业主发布通告，告知业主已于2016年12月27日向原告下了解聘书。2017年3月24日，原、被告就某某小区物业移交情况达成协议。2017年11月25日，被告收到原高安市某某业主委员会赵某财务现金25960.06元、吴某某现金14081.2元。
再查明，2016年10月26日，高安市瑞州街道某某居民委员会收到“高安市某某业主委员会”公章一枚。2018年2月10日，被告更换了公章。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。在本案中，被告作为高安市某某小区业主选举产生的新一届业主委员会，是高安市某某小区业主依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款（三）规定行使业主权利，未违反法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。因此，高安市某某小区上一届业主委员会作出的决定对业主具有约束力，而被告作为新选举产生的业主委员会，因新旧业主委员会之间具有延续性，上一届业主委员会的决定对现任业主委员会同样具有约束力。被告辩称其是2016年12月才成立，并未收到原告主张的押金2万元。本院经查，首先，某某居民委员会出具的收条显示该居委会于2016年10月26日收到了“高安市某某业主委员会公章一枚”，由此可以证实该小区在2016年10月26日之前就存在，故本院对被告辩解其在2016年12月后才成立不予采信。其次，原告提供了一份2万元押金的收�收据，被告也认可收到了上一届业主委员会吴某某、赵某交来的现金和财务现金合计（14081.2元+25960.06元）40041.26元，而赵某是当初原告交纳押金的经办人，结合上述证据，其出具的证明中“原告押金2万元，在某某业主委员会换届后，已经移交给新某某物业管理委员会”的证词可以采信，故本院对被告没有收到2万元押金的辩解不予采信。
关于被告是否应返还原告押金的认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，被告通知原告解除合同，并于2017年3月24日与原告达成物业移交情况协议，依照上述规定，双方达成了一致意见后，尚未履行的合同终止履行。根据原告与某某小区上一届业主委员会2016年1月28日签订委托物业管理合同第3.2条规定，被告�取的原告2万元押金，合同期满如原告无违背合同条款则被告如数归还给原告2万元。由于某某小区上一届业主委员会已将其界内的有关资金移交给被告，被告并未提供证据证明原告存在违背合同条款的行为，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，被告继续持有该押金无事实法律依据，被告应当返还，本院对此予以支持。
综上所述，原告江西省某某物业管理有限责任公司的诉讼请求有事实法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告高�市某某业主委员会于本判决生效之日起十日内向原告江西省某某物业管理有限责任公司退还押金人民币20000元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告高安市某某业主委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤�上诉处理）。
审判员 陈鹏飞
二〇一八年五月二十八日
书记员 熊乐平