江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初1346号
原告：中国农业银行股份有限公司海安县支行，住所地海安县海安镇中坝南路25号，统一社会信用代码91320621838557558F。
负责人：吴海勇，该行行长。
委托诉讼代理人：刘德存，该行总经理。
委托诉讼代理人：张进军，该行职员。
被告：江苏正通保健品有限公司，住所地海安县海安开发区通榆中路199号，统一社会信用代码91320621704044343Y。
被告：何鹏，男，1989年12月14日出生，住海安县。
被告：陆佳兰，女，1968年3月21日出生，住海安县。
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行（以下简称农业银行）诉被告江苏正通保健品有限公司（以下简称正通公司）、何鹏、陆佳兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人刘德存、张进军到庭参加诉讼，被告正通公司、何鹏、陆佳兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告正通公司立即归还借款本金20654665.9元及至该款还清之日止的利息；2、请求判令原告农业银行有权对被告正通公司案涉抵押房地产、土地出让权拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、请求判令被告何鹏对被告正通公司的上述债务承担连带保证责任；4、请求判令被告何鹏、陆佳兰作为何贤友的第一顺位继承人在继承遗产范围内对被告正通公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年6月23日，原告农业银行与保证人何贤友、何鹏签订最高额保证合同一份，保证人何贤友、何鹏同意为被告正通公司自2015年6月23日起至2018年6月22日止在原告农业银行处形成的各类债务最高余额不超过3000万元的贷款提供连带保证担保。2016年4月22日，原告农业银行与被告正通公司签订最高额抵押合同一份，抵押人正通公司以其位于海安县海安开发区通榆中路199号的不动产为债务人正通公司的债务在3000万元范围内承担最高额担保责任，债权确定期间为2016年4月22日至2019年4月21日。其后，借款人正通公司于2017年5月3日、2017年11月13日与原告农业银行签订流动资金贷款合同，分二笔合计向原告借款2070万元。2017年12月，因被告正通公司法定代表人何贤友突然去世，公司逾期未还款，案涉抵押物被法院多次查封，未到期贷款应提前到期。借款人正通公司未按约还本付息，被告何鹏也没有履行保证责任，被告陆佳兰、何鹏作为何贤友的第一顺位继承人也未对何贤友的上述债务承担清偿责任。原告农业银行经多次催要无果，引起诉讼。
被告正通公司、何鹏、陆佳兰未予答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2015年6月23日，案外人何贤友、被告何鹏作为保证人与债权人农业银行签订编号为32100520150003697的最高额保证合同一份，约定：保证人自愿为债务人正通公司自2015年6月23日起至2018年6月22日止，在债权人处所形成的各类债权最高余额不超过3000万元的债务提供连带责任保证；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2016年4月22日，抵押人正通公司与抵押权人农业银行签订编号为32100620160003567的最高额抵押合同一份，其中约定：抵押人正通公司自愿为债务人正通公司自2016年4月22日起至2019年4月21日止，在债权人处所形成的各类债权最高余额不超过3000万元的债务提供抵押担保，抵押财产为被告正通公司所有的位于海安县海安开发区通榆中路199号的不动产及土地出让权；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述最高额抵押合同签订后，抵押人正通公司至有权部门办理了抵押登记手续，原告农业银行依法获得编号为海安房他证海安镇字第××号他项权利证书、苏海他项（2016）第455号他项权利证书，登记债权数额为3196万元。
2017年5月3日，借款人正通公司与贷款人农业银行签订编号为32010120170006227的人民币流动资金贷款合同一份，其中约定：借款金额为1350万元；借款期限自2017年5月3日至2018年4月2日；固定利率为合同签订日前一工作日的一年期LPR加92bp确定；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危机影响担保实现情形的，贷款人有权特别宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款；该份合同的担保合同编号为32100520150003697、32100620160003567。当日，原告农业银行按约发放贷款1350万元至借款人正通公司指定账户，正通公司向原告出具借款凭证一份，该凭证记载：借款金额为1350万元，执行年利率5.22%，到期日为2018年4月2日。
2017年11月13日，借款人正通公司与贷款人农业银行签订编号为32010120170016703的人民币流动资金贷款合同一份，其中约定：借款金额为720万元；借款期限自2017年11月13日至2018年11月12日；固定利率为合同签订日前一工作日的一年期LPR加84bp确定；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危机影响担保实现情形的，贷款人有权特别宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款；该份合同的担保合同编号为32100520150003697、32100620160003567。当日，原告农业银行按约发放贷款720万元至借款人正通公司指定账户，正通公司向原告出具借款凭证一份，该凭证记载：借款金额为720万元，执行年利率5.14%，到期日为2018年11月12日。
上述两笔贷款发放后，被告正通公司陆续结清至2018年1月20日的利息，并于2018年1月23日归还第一笔贷款的本金45334.1元。关于利息计算，就第一笔贷款，原告农业银行主张自2018年1月21日起至2018年4月2日止，以13454665.9元为基数，按照年利率5.22%计算利息，自2018年4月3日起至实际还清借款之日，按照年利率7.83%计收逾期罚息；就第二笔贷款，原告农业银行主张自2018年1月21日起至2018年3月9日（本案被告收到诉状之日）止，按照年利率5.14%计算利息，自2018年3月10日至实际还清借款之日，按照年利率7.71%计收逾期罚息。
另查明，被告正通公司于1997年投资设立，依据该公司最新的章程记载，正通公司的股东为何贤友和何鹏二人，其中何贤友担任正通公司的法定代表人，何鹏担任正通公司的监事。目前，因何贤友去世，何鹏为正通公司的唯一登记股东。
另查明，何贤友父母均已去世多年。同时查明，何贤友和被告陆佳兰于1989年8月12日登记结婚，何贤友于2017年12月23日溺水身亡，何贤友和陆佳兰婚后育有一子即何鹏。
上述事实，有人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、不动产登记证明以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告农业银行与被告正通公司签订的二份人民币流动资金贷款合同以及原告农业银行与何贤友、被告何鹏签订的最高额保证合同、与被告正通公司签订的最高额抵押合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，当事人均应按约全面履行义务。贷款人农业银行按约向借款人正通公司发放了借款。被告正通公司未能按期还款，已构成违约，原告农业银行有权通过诉讼方式宣布案涉贷款提前到期。案涉贷款到期后，被告正通公司未能按约还本付息，逾期归还本金还应当支付逾期利息。借款人正通公司以自有的不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告农业银行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院予以准许。本案中，保证人何贤友、何鹏自愿为案涉借款提供连带责任保证，保证责任明确，应当以自有财产承担连带责任。因保证人何贤友已经去世，故何贤友的遗产应当作为担保遗产承担连带清偿责任。在法定继承的情况下，依据《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。经法庭调查可以确认何贤友的父母均已过世，被告陆佳兰系何贤友依法登记的配偶，被告何鹏系何贤友和陆佳兰的唯一子女，故何贤友遗产的第一顺序的法定继承人为陆佳兰和何鹏。即便何贤友存在以立遗嘱的方式将其个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人的情况，但只要陆佳兰、何鹏继承了何贤友的遗产，陆佳兰、何鹏就应当在其继承何贤友遗产的实际价值限额内对何贤友的债务承担连带保证责任。故原告农业银行要求被告陆佳兰、何鹏在继承何贤友遗产的实际价值限额内对何贤友在本案中的保证义务承担清偿责任，依法有据，本院予以采纳。
被告正通公司、何鹏、陆佳兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏正通保健品有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款本金20654665.9元及利息、逾期利息（其中13454665.9元，自2018年1月21日起至2018年4月2日止，按照年利率5.22%计算利息，自2018年4月3日起至实际还清借款之日，按照年利率7.83%计收逾期罚息；其中720万元，自2018年1月21日起至2018年3月9日止，按照年利率5.14%计算利息，自2018年3月10日至实际还清借款之日，按照年利率7.71%计收逾期罚息）。
二、如被告江苏正通保健品有限公司不按期足额履行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司海安县支行有权将被告江苏正通保健品有限公司提供的位于海安县海安开发区通榆中路199号的抵押物[他项权利证书为：海安房他证海安镇字第××号、苏海他项（2016）第455号]进行拍卖、变卖等方式所得价款在3916万元的限额内，优先受偿借款本金20654665.9元及上述利息、逾期利息以及原告实现债权的费用。
三、被告何鹏对被告江苏正通保健品有限公司的上述义务承担连带清偿责任，被告何鹏承担连带责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏正通保健品有限公司追偿。
四、被告陆佳兰、何鹏在其继承何贤友遗产的实际价值限额内对被告江苏正通保健品有限公司的上述义务承担连带清偿责任，被告陆佳兰、何鹏承担连带责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏正通保健品有限公司追偿。
案件受理费145073元，减半收取72537元，由被告江苏正通保健品有限公司、何鹏、陆佳兰连带负担（此款已由原告代垫，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费145073元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 员 王 蕾
二〇一八年四月十九日
见习书记员 于秋萍