广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初14498号
原告：深圳市世界花园物业管理有限公司。
法定代表人：洪孟雷，董事长。
委托诉讼代理人：刘长森，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚红萍，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
被告：王旭，男，1976年11月16日出生，汉族。
原告深圳市世界花园物业管理有限公司诉被告王旭物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人龚红萍、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付其所拖欠的物业管理费、代付水电费、本体维修基金及相应滞纳金共计81764.07元（人民币，下同）：2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告自2000年12月1日起受深圳世界花园房地产发展有限公司的委托，依照与其签订的《物业管理合同》为世界花园全体业主提供物业管理服务。被告是世界花园的业主，其房屋面积为160.35平方米，其房屋用途为住宅。依《物业管理合同》及相关资料，涉案小区住宅管理费收费标准为3.2元／平方米.月，即被告每月须向原告交纳：物业管理费513.12元，本体维修维修基金40.09元。被告自2013年12月起开始拖欠物业管理费和本体维修基金，截止2017年6月，被告累计拖欠原告物业管理费22064.16元、本体维修基金1723.87元、代付电费13113.36元、代付水费1258.1元、排污费411.57元、垃圾处理费283.5元，前述欠费的相应滞纳金42909.51元，以上欠费共计81764.07元。对上述欠费，原告多次催促被告交纳，但被告至今仍未支付。
被告辩称：被告不交物业管理费是有原因的，2012年11月2日早上，被告下楼开车时发现车辆的左后视镜被盗，同时被盗的共有11辆车，被告便马上报警。在此后的一年内被告与原告协商赔偿问题，原告一直置之不理，于是被告停止缴纳物业管理费。涉诉房产已经于2014年出售并过户，出售之后，被告便再未居住在涉诉房产了。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉诉房产于2009年7月7日登记至被告名下，登记建筑面积为160.35平方米；2015年12月21日，涉诉房产转移登记至案外人张德鹏名下，转移方式为买卖。
2000年11月8日，深圳世界花园房地产发展有限公司与原告签订《物业管理合同》，约定：原告为世界花园提供物业服务，合同期限为2000年12月1日至2010年11月30日。原告表示，合同到期后，其未与涉诉小区业委会重新签订物业服务合同，但其继续为涉诉小区提供物业服务至2017年7月2日24时，被告对此无异议。
2009年9月30日，原、被告签订《委托银行代收款协议书》，约定：为方便双方管理费、住宅维修基金及水电费的收付结算，双方协议原告可以向被告银行账户划款；被告委托银行于每月10日前代理缴纳管理费等，被告应于每月9日（含9日）前在银行存足应缴纳管理费等的存款，每月10日如被告账款不足以缴纳费用，则由原告直接带转账支票或现金到被告缴纳管理费等，如延期缴付，原告有权按规定从每月10日起每日加收应付费用的3‰的滞纳金。
涉诉小区2004年1月1日之后的物业服务费的标准为3.2元/平方米.月，被告确认其自2013年12月开始欠缴费用，系因原告未妥善解决被告车辆后视镜被盗之事。根据原告提交的欠费通知单及欠费明细，涉诉房产2013年12月至2015年12月的电费为11355.12元，水费为1246.6元、排污费为407.52元、垃圾处理费为283.5元。庭审中，原告明确其诉请的滞纳金针对欠付物业服务费、水电费，按照每日3‰计至被告付清欠费之日。
2016年8月26日、2017年5月16日，原告分别以涉诉房产为邮寄地址向被告发出催缴函、律师函，催收欠费，邮件均无人签收被退回。
本院认为，原告根据与涉诉小区开发商签订的物业服务合同的约定，对涉诉小区进行物业管理符合法律、行政法规的规定，被告系涉诉小区的业主，实际接受了原告提供的物业管理服务；合同到期后，原告继续提供物业服务，故原、被告之间形成事实上的物业服务合同关系。被告确认欠缴2013年12月之后的物业服务费等，并主张原告的物业管理工作不到位致使其车辆后视镜被盗且未妥善处理，故其拒绝交纳上述费用，但被告未举证证明原告未按《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等法规及规范性文件的相关规定以及合同约定向包括被告在内的涉诉小区业主提供物业管理服务。物业服务企业对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业管理费，不仅损害了物业服务企业的利益，客观上也损害了其他按时交纳物业管理费的业主的合法权利，不利于涉诉小区物业管理工作的继续开展，故被告没有合法依据不得拒绝向原告交纳物业服务费等费用。同时，原告作为物业管理服务的提供者，应当不断提高服务质量，向涉诉小区业主提供优质的服务，以维护全体小区业主的合法权利。涉诉房产已由被告转让给案外人并于2015年12月21日转移登记，故被告应承担2013年12月至2015年12月20日的物业服务费等。涉诉房产的物业服务费为513.12元/月，专项维修资金为40.09元/月，故被告应支付2013年12月至2015年12月20日的物业服务费12657元（513.12元/月×24个月＋513.12÷30×20）、专项维修资金989元（40.09元/月×24个月＋40.09÷30×20）、电费11355.12元，水费1246.6元、排污费407.52元、垃圾处理费283.5元。
被告拖欠物业服务费等费用，应按照其与原告签订的《委托银行代收款协议书》支付滞纳金，原告未能证明其损失与双方约定的每日3‰的滞纳金标准相当，故本院酌情判令被告按照每日万分之五的标准支付所欠费用的滞纳金，其中物业服务费的滞纳金以513.12元/月为计算基数，专项维修资金的违约金以40.09元/月为计算基数，均以每日万分之五为计算标准，分别自欠费当月10日起计，计至本判决确定的付款之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王旭于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世界花园物业管理有限公司支付2013年12月至2015年12月20日的物业服务费12657元、专项维修资金989元、电费11355.12元、水费1246.6元、排污费407.52元、垃圾处理费283.5元；
二、被告王旭于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世界花园物业管理有限公司支付上述欠费的滞纳金（以每日万分之五为计算标准，分别自欠费当月10日起计，计至本判决确定的付款之日止）；
三、驳回原告深圳市世界花园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费922.05元，由原告负担572.05元，被告负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 蒋雅琴
二〇一七年十月三十日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。