上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初18587号
原告：上海新光显示仪厂有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：郑海荣，董事长。
委托诉讼代理人：单胜利，上海跃富律师事务所律师。
被告：上海鸿晋制衣有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：彭以东，经理。
委托诉讼代理人：罗治国，上海市宏洲律师事务所律师。
原告上海新光显示仪厂有限公司与被告上海鸿晋制衣有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海新光显示仪厂有限公司(以下简称上海新光公司)的委托诉讼代理人单胜利、被告上海鸿晋制衣有限公司(以下简称上海鸿晋公司)的法定代表人彭以东和委托诉讼代理人罗治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海新光公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复上海市浦东新区川沙路XXX号租赁房屋后迁出该房；2、判令被告支付自2017年2月15日起至实际交房日止的房屋使用费(暂定人民币6,000元)；3、案件受理费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告增加支付3个月租金即自2016年11月16日起至2017年2月14日止的租金共计17,500元，2016年10月1日至2017年2月15日期间的电费10,879.07元、水费879.30元、五个月的管理费1,500元。事实和理由：2016年3月24日，原、被告签订厂房出租合同，约定由被告承租原告位于上海市浦东新区川沙路XXX号部分厂房(以下简称系争房屋)，租赁期限自2016年2月16日起至2017年2月15日止，年租金7万元。合同同时约定，租赁期满被告应将系争房屋恢复原样返还原告，否则，赔偿原告1万元起计算房屋恢复费用。现租赁合同期满，被告既未恢复系争房屋，亦拒绝将系争房屋返还原告。
被告上海鸿晋公司辩称，双方签订租赁合同时，原告承诺让其一直使用至动迁。因为该承诺，被告投入资金进行装潢，若搬离系争房屋会对其经营造成影响，故其不同意。其欠付自2016年11月16日起至2017年2月14日止的租金17,500元属实，自2017年2月15日至今未付过租金。原告主张的水电费用金额差不多。其自2015年2月15日开始交物业管理费，实际缴纳的标准是每月300元，交至2016年11月15日止，之后部分原告承诺其无需缴纳。其在使用系争房屋期间对墙体开了个门，对三间房间进行隔断，可恢复原状。
本院经审理认定事实如下：原、被告自2014年起签订租赁合同，约定被告承租原告的系争房屋。2016年3月24日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《厂房出租合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区川沙路XXX号厂房内的办公楼二层部分出租给被告使用，建筑面积约311平方米，租赁期限为一年，自2016年2月16日至2017年2月15日止。该合同第三条约定：“该租赁厂房年租金人民币70,000元……管理费每月300元收据结算。”第七条约定：“乙方承担租赁期间租赁厂房的水费、电费。排水费和物业费，并按月及时交纳，电费价格按峰电费实际价格另加15%计算(今后如电力公司电价调整，该电费价格按比例调整)，水费按实际水费价另加10%计算，水费、排水费开具收据结算。(并按照上海市计划用水办公室批准的用水计划用水。用水实行计量收费和超定额累进加价支付调整收费)物业管理费、通讯、网络费用等乙方自理。甲方协助。”第十一条约定：“乙方对租赁厂房进行维修、改善或增设他物之前，应得到甲方的书面同意方可进行。如果由于乙方原因，致使本合同无法继续履行的，乙方对租赁房屋的装潢所有权归甲方所有，对此，乙方不持异议。租赁合同期满时，乙方对租赁厂房恢复原样还给甲方，不恢复原样赔偿甲方壹万起计算房屋恢复原状给甲方费用，改善或增设的他物的处理办法是：对于经改善或增设的他物已经固定附着在租赁房屋之上，若拆除或分割会影响其使用价值的他物，或对租赁厂房造成损坏，或致使租赁厂房无法正常使用的，其所有权归甲方享有；若对改善或增设的他物进行拆除或分割后，并不影响其实际使用价值，或并未造成租赁房屋损坏，或并未致使租赁房屋无法正常使用的，则其所有权归乙方享有，由乙方自行拆除。”合同还约定了其他事宜。上述合同签订后，被告向原告支付押金1万元，陆续支付租金至2016年11月15日止，并使用系争房屋至今。现原告认为合同期满后被告未将系争房屋恢复原状并返还，亦未支付拖欠的相关费用，故原告于2017年3月诉至本院，要求判如所请。
以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》、《厂房出租合同》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《厂房出租合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方在《厂房出租合同》约定，租赁期满后，被告对租赁厂房恢复原样返还原告。现原、被告的租赁合同期限已届满，原告诉请要求被告将系争房屋恢复原状后返还，并支付所欠租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为原告口头承诺可使用至拆迁之日止的意见，缺乏证据予以佐证，且原告不予认可，故本院不予采信。因被告未按约履行返还房屋的义务，故理应向原告承担至实际返还房屋之日止的房屋使用费。原告主张使用费的标准参照合同约定的租金计算，与法并无不合，本院予以采信。按照合同约定，租赁期间的水电费及管理费应由被告承担，故原告要求被告支付水电费及管理费的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。审理中，原告表示同意退还收取被告的押金1万元，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告上海鸿晋制衣有限公司应于本判决生效之日起十五日内迁出位于上海市浦东新区川沙路XXX号厂房内的办公楼二层房屋，并将上述房屋恢复原状后移交给原告上海新光显示仪厂有限公司；
二、被告上海鸿晋制衣有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海新光显示仪厂有限公司自2016年11月16日至2017年2月14日止的租金17,500元；
三、被告上海鸿晋制衣有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海新光显示仪厂有限公司房屋使用费(自2017年2月15日起至被告实际履行本判决第一项内容之日止，按每日192元计算)；
四、被告上海鸿晋制衣有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海新光显示仪厂有限公司电费10,879.07元、水费879.30元、管理费1,500元，共计13,258.37元；
五、原告上海新光显示仪厂有限公司于被告上海鸿晋制衣有限公司实际履行本判决第一至四项内容之日返还被告押金10,000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费718元，减半收取计359元，由被告上海鸿晋制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年四月二十六日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。