福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初3767号
原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号。统一社会信用代码91350322X11324174N。
主要负责人：吴罡，该行行长。
委托诉讼代理人：杨钒、林一兵，男，该行职员。特别代理。
被告：邱新华，男，1986年9月18日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称“农行仙游县支行”）与被告邱新华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序进行审理。2016年10月25日，本院裁定本案中止诉讼。本案恢复诉讼后于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告农行仙游县支行的委托诉讼代理人林一兵及被告邱新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行仙游县支行向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原、被告签订的编号为35020120120026669的《个人购房担保借款合同》；2.判决邱新华立即偿还借款本金444758.67元及利息（利息自2015年12月22日起按合同约定计算至还清之日止）；3.若邱新华不能还款，判决以邱新华设定抵押的位于仙游县鲤南镇玉田村东一环路2288号32号楼3梯位402室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；4.判决邱新华承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月14日，农行仙游县支行与邱新华、福建省润家房地产开发有限公司签订了编号为35020120120026669的《个人购房担保借款合同》，约定：邱新华向福建省润家房地产开发有限公司购买位于鲤南镇玉田村东一环路2288号32号楼3梯位402室的房地产，农行仙游县支行向邱新华提供53万元的个人住房按揭贷款，借款期限自2012年5月22日至2027年5月21日止，借款利率按年利率7.05%执行，邱新华以所购房地产设定抵押担保，合同还对还款方式、违约责任等作了约定。合同签订后，农行仙游县支行与邱新华办妥抵押预登记手续，并于2015年12月1日将《房屋预告登记证明》转换为《房屋他项权证》。农行仙游县支行依约以邱新华购房款的名义将借款53万元一次性划入福建省润家房地产开发有限公司在农行仙游县支行开立的售房专用账户内，但邱新华仅按期偿还至2015年12月21日前的本息，之后未还款付息，尚欠借款本金444758.67元及自2015年12月22日起计算的利息。农行仙游县支行多次催讨未果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。
邱新华辩称，借款属实，但目前没有能力偿还，请求借款利息予以减免。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。邱新华对农行仙游县支行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。邱新华未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月14日，农行仙游县支行与邱新华及案外人福建省润家房地产开发有限公司签订合同编号为35020120120026669的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为53万元，借款用途为购买房产，借款人邱新华购买的房产位于仙游县鲤南一环东路2288号兰溪新天地小区32号楼3单元/门402室，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入福建省润家房地产开发有限公司账户内。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。邱新华以所购的上述房地产设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，农行仙游县支行于2012年5月22日依约将贷款53万元转入福建省润家房地产开发有限公司的账户内，借款期限至2027年5月21日止，按年利率7.05%计息。双方于2015年12月1日办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第201531**号，房屋坐落在仙游县鲤南镇玉田村东一环路2288号32号楼3梯位402室）。之后，邱新华仅按期偿还借款本息至2015年12月21日，共偿还借款本金85241.33元，目前尚欠借款本金444758.67元及自2015年12月22日起按合同约定利率及计息方式计算的利息。因索款无着，农行仙游县支行于2016年5月12日诉来本院请求处理。
本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。农行仙游县支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。邱新华未按照约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，经催讨仍未履行还款义务，农行仙游县支行有权解除合同并提前收回借款、提前行使担保权。邱新华应向农行仙游县支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。邱新华自愿以所购的坐落于仙游县鲤南镇玉田村东一环路2288号32号楼3梯位402室房地产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在邱新华未能清偿借款时，农行仙游县支行有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。
综上所述，农行仙游县支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司仙游县支行与邱新华签订的合同编号为35020120120026669的《个人购房担保借款合同》；
二、邱新华应在本判决生效之日起十日内偿还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款444758.67元及利息（利息计算方式：自2015年12月22日起以本金444758.67元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
三、若邱新华逾期未还清本判决第二项的借款本息，中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以邱新华设定抵押担保的坐落于仙游县鲤南镇玉田村东一环路2288号32号楼3梯位402室房地产（房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第201531**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。
如果邱新华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8083元，由邱新华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林少华
审 判 员 颜 洁
人民陪审员 陈益平
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 黄丽蓉
1、引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。