浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民初750号
原告:陈征平,男,1969年10月13日出生,汉族，住浙江省兰溪市兰江街道望霞村别墅**号，现住浙江省金华市婺城区。
委托诉讼代理人：何志明，浙江婺州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王韩英，浙江婺州律师事务所律师。
被告：王利平，女，1963年4月3日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告：杨某，女，2000年6月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：杨渊，男，1985年4月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区三江街道丹溪路*号*幢，现住浙江省金华市婺城区。
被告：杨渊，男，1985年4月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区三江街道丹溪路*号*幢，现住浙江省金华市婺城区。
被告:青岛华瑞置业有限公司,住所地:山东省青岛市黄岛区珠江路1389号1号楼1116室。
法定代表人：杨秀明，执行董事。
委托诉讼代理人：冯懿健，男，系该公司员工。
被告:浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司,住所地:浙江省嵊州市剡湖街道城北张墅水库。
法定代表人：杨秀明，执行董事。
委托诉讼代理人：冯懿健，男，系该公司员工。
被告:金华市申华商务酒店有限公司,住所地:浙江省金华市婺城区丹溪路1113号。
法定代表人：杨渊,执行董事。
委托诉讼代理人：冯懿健，男，该公司员工。
被告:浙江申华置业集团有限公司,住所地:浙江省金华市婺城区丹溪路1113号。
法定代表人：杨渊,执行董事。
委托诉讼代理人：潘淑芳，浙江金元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹红光，浙江金元律师事务所律师。
原告陈征平与被告王利平、杨某、杨渊、青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年6月15日起诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月27日进行了公开开庭审理。原告陈征平及委托诉讼代理人何志明、被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司的共同委托诉讼代理人冯懿健、浙江申华置业集团有限公司委托诉讼代理人潘淑芳到庭参加诉讼。王利平、杨某、杨渊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告陈征平起诉称：杨秀明与陈征平系多年的朋友关系，因资金周转需要，从2007年开始，杨秀明曾多次向陈征平借款。2015年1月8日，陈征平与杨秀明、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊签订了一份《借款担保合同》，合同约定：借款金额5000万元，已于本合同签订前支付，借款期限自2015年1月8日至2016年1月7日止，月利率为12.5‰，利息自2015年1月8日开始计算，每6个月支付一次利息，每期利息为375万元整；为保障债务的履行，金华市申华商务酒店有限公司以自有的位于金华市婺城区两处房产提供抵押担保，同时金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊对上述债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；合同还约定，本合同项下主债权虽然存在物的担保，但陈征平有权决定是首先行使本合同项下的抵押权，还是首先要求保证人承担连带保证责任。保证人不得以主债权存在物的担保，或其他保证进行抗辩；各保证人之间不分份额，对全部债务承担连带保证责任，陈征平有权要求保证人中的任一人（公司）或者全部人（公司）承担全部保证责任；债务范围和抵押范围、保证范围：借款本金、利息、手续费、违约金及其他一切实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、差旅费等一切费用）；若一方违反本合同的任何一条约定均为违约，违约方应承担本合同借款总金额的15%的违约金（即人民币柒佰伍拾万元整）。合同还约定：当给付不足以清偿全部债务的应按下列顺序抵充：（一）实现债权的费用；（二）违约金；（三）利息；（四）借款本金。合同签订当日，金华市正信公证处为该份《借款担保合同》出具了（2015）浙金正证民字第101号公证书。2015年1月6日、1月7日，陈征平通过妻子舒翠萍的帐户将5000万元借款汇入杨秀明帐户，2015年1月9日，双方办理了抵押登记手续。借款到期后，杨秀明并未还本付息，陈征平多次催讨无果，2017年4月6日，在杨秀明同意追加其开办的另外两家企业，青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司为案涉借款的保证人，陈征平在利率和借款期限也作一定让步的情况下，双方又签订了一份《借款担保补充合同》，合同确认杨秀明截至2017年1月7日尚欠陈征平借款本金5000万元，利息1500万元。同时补充合同约定：借款期限变更为3年，自2015年1月8日起至2018年1月7日止；借款利率和利息支付方式变更为（1）2015年1月8日-2017年1月7日期间借款本金5000万元，月利率1.25分，计算利息1500万元，杨秀明应于2017年5月30日前支付给陈征平，逾期视为违约。（2）2017年1月8日-2018年1月7日期间借款本金为5000万元，利息每12个月支付一次，双方按月利率1.0分结算利息。除上述变更外，原2015年1月8日签订的《借款担保合同》其他的条款不变。青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司作为增加的保证人，同意按2015年1月8日的《借款担保合同》及变更补充后的约定条款执行，其保证范围为借款本金、利息、手续费、违约金及其他的一切实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、差旅费等一切费用）。补充合同第8条还明确约定，杨秀明未及时支付任一期利息的，陈征平有权提前要求合同到期，同时要求杨秀明支付全部本金利息，其他被告承担相应的担保抵押责任。但2017年5月30日到期后，被告方未按约定向陈征平支付1500万元利息，已违反《借款担保补充合同》第2条的约定，已构成违约。根据《借款担保补充合同》第8条的约定，陈征平有权要求被告立即归还全部借款本金、利息和实现债权的费用，为追索该借款，陈征平支出律师代理费40万元。请求判令：一、判令解除原告与六被告在2017年4月6日签订的《借款担保补充合同》（合同编号：补ZX20170406）二、判令杨秀明归还原告借款本金人民币5000万元，并支付利息和违约金2550万元（其中违约金750万元，利息1800万元，利息已计算至2017年7月7日，此后的利息按月利率1%计算至实际履行日止）三、判令杨秀明支付原告为本案诉讼支付的律师费40万元。四、判令被告青岛华瑞置业有限公司，浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司，金华市申华商务酒店有限公司，浙江申华置业集团有限公司，杨渊，对上述第二、三项中的债务承担连带清偿责任。五、判令原告对金华市申华商务酒店有限公司所有的位于金华市婺城区，建筑面积为2783.55平方米的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2006）第7-944**号，他项权证号：金房他证婺字第××号）、婺城区丹溪路1113号1幢3-01，建筑面积为2783.55平方米的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2006）第7-944**号，他项权证号：金房他证婺字第××号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权。六、判令各被告承担本案诉讼费用。后原告要求将诉讼请求二、三项原由杨秀明承担义务，变更为由杨某、王利平、杨渊承担。
被告杨某、王利平、杨渊未作答辩。
被告浙江申华置业集团有限公司答辩称：一、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本案《借款担保合同》同时约定了利息为1.25分和违约金15%（违约金经折算成月利率为1.25%）原告关于违约金与利息的一并主张，已超过年利率24%，超出部分的利息依法应不予保护。二、原告要求浙江申华置业集团有限公司承担实现债权的律师费虽有约定，但律师费必须是实际已发生的费用，原告需要提交与律师事物所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据，故原告的该项诉请于法无据，应予驳回。综上，原告之诉部分存在证据不足，恳请法庭依法判决。
被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司的答辩意见与浙江申华置业集团有限公司答辩意见一致。
原告陈征平为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
证据一、身份证、企业营业执照及四家公司基本信息。证明：一、原、被告的主体资格。二、杨某、王利平、杨渊已经继承了杨秀明的全部企业资产，杨某、杨渊、王利平已经成为浙江申华置业集团有限公司股东，浙江申华置业集团有限公司又是被告金华市申华商务酒店有限公司、青岛华瑞置业有限公司唯一股东，而青岛华瑞置业有限公司又是浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司唯一股东。
证据二、公证书及借款担保合同各一份。证明：被告向原告借款的事实及权利义务关系。
证据三、农业银行个人结算申请书四份。证明：原告已将5000万元借款交付给被告的事实。
证据四、金房他证婺字第××号、第00301516号他项权证各一份。证明：被告金华市申华商务酒店有限公司以其所有的位于金华市婺城区的房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
证据五、《借款担保补充合同》一份。证明：杨秀明尚欠陈征平借款本金5000万元及利息，被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊为案涉借款提供保证，杨秀明及其他保证人已违约的事实。
证据六、代理合同、银行转帐凭证及律师费发票各一份。证明：原告为追索该借款，支出律师代理费40万元的事实。
原告提供的上述证据，经当庭质证，浙江申华置业集团有限公司发表如下质证意见：证据一、没有异议。证据二、真实性没有异议，年率和违约金不能超过规定的24%。证据三、没有异议。证据四、没有异议。证据五、同证据二质证意见一致。证据六、真实性没有异议，律师费用由法院进行调整。
被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司的质证意见与浙江申华置业集团有限公司质证意见一致。
本院认为，原告提供的证据，被告方对其真实性均未提出异议，符合有效证据的条件，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
被告王利平、杨某、杨渊、青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司未向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实如下：2015年1月8日，陈征平与杨秀明、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊签订了一份《借款担保合同》，合同约定：借款金额5000万元，已于本合同签订前支付，借款期限至2015年1月8日至2016年1月7日止，月利率为12.5‰，利息自2015年1月8日开始计算，每6个月支付一次利息，每期利息为375万元整；为保障债务的履行，金华市申华商务酒店有限公司以自有的位于金华市婺城区两处房产提供抵押担保，同时金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊对上述债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；合同还约定，本合同项下主债权虽然存在物的担保，但陈征平有权决定是首先行使本合同项下的抵押权，还是首先要求保证人承担连带保证责任。保证人不得以主债权存在物的担保，或其他保证进行抗辩；各保证人之间不分份额，对全部债务承担连带保证责任，陈征平有权要求保证人中的任一人（公司）或者全部人（公司）承担全部保证责任；债务范围和抵押范围、保证范围：借款本金、利息、手续费、违约金及其他一切实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、差旅费等一切费用）；若一方违反本合同的任何一条约定均为违约，违约方应承担本合同借款总金额的15%的违约金（即人民币柒佰伍拾万元整）。合同还约定：当给付不足以清偿全部债务的应按下列顺序抵充：（一）实现债权的费用；（二）违约金；（三）利息；（四）借款本金。合同签订当日，金华市正信公证处为该份《借款担保合同》出具了（2015）浙金正证民字第101号公证书。2015年1月6日、1月7日，陈征平通过妻子舒翠萍的帐户将5000万元借款汇入杨秀明帐户，2015年1月9日，双方办理了抵押登记手续。借款到期后，杨秀明并未还本付息。2017年4月6日，双方又签订了一份《借款担保补充合同》，合同确认杨秀明截至2017年1月7日尚欠陈征平借款本金5000万元，利息1500万元。同时补充合同约定：借款期限变更为3年，自2015年1月8日起至2018年1月7日止；借款利率和利息支付方式变更为（1）2015年1月8日-2017年1月7日期间借款本金5000万元，月利率1.25分，计算利息1500万元，杨秀明应于2017年5月30日前支付给陈征平，逾期视为违约。（2）2017年1月8日-2018年1月7日期间借款本金为5000万元，利息每12个月支付一次，双方按月利率1.0分结算利息。除上述变更外，原2015年1月8日签订的《借款担保合同》其他的条款不变。青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司作为增加的保证人，同意按2015年1月8日的借款担保合同及变更补充后的约定条款执行，其保证范围为借款本金、利息、手续费、违约金及其他的一切实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、差旅费等一切费用）。补充合同第8条还明确约定，杨秀明未及时支付任一期利息的，陈征平有权提前要求合同到期，同时要求杨秀明支付全部本金利息，其他被告承担相应的担保抵押责任。借款到期后，被告方未按约定履行义务。另查明，杨秀明已于2017年4月21日因病去世，继承人为妻子王利平、儿子杨渊、女儿杨某及父亲杨华玲，杨华玲经金华市正信公证处公证自愿放弃对杨秀明财产的继承。陈征平为本案诉讼支出律师代理费40万元。
本院认为：原告陈征平与被告杨秀明、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊签订了一份《借款担保合同》及《借款担保补充合同》，均是在自愿、协商一致的基础上签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。杨秀明、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊未依约履行《借款担保合同》约定义务，已构成违约，依照双方签订的《借款担保补充合同》的约定，原告陈征平有权要求提前解除合同。金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司抗辩在支付利息的情况下，同时要求支付违约金过高，但经审查，合同约定的违约金及利息合并计算的损失，并未超过年利率的24%，故原告主张的该诉请并不违反法律规定，本院予以支持。被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊自愿为本案所涉借款提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。金华市申华商务酒店有限公司自愿以其所有的位于金华市婺城区产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押物依法享有优先受偿权。因合同中约定了债务范围和抵押范围、保证范围包括实现债权的费用，故原告为此支付律师代理费40万元，也应由被告方承担。因，本案借款人杨秀明病故，其应清偿的债务应由其继承人王利平、杨渊、杨某在继承杨秀明的遗产范围内承担清偿义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈征平与被告杨秀明、杨渊、青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司于2017年4月6日签订的《借款担保补充合同》（合同编号：补ZX20170406）；
二、被告王利平、杨渊、杨某在继承杨秀明的遗产范围内归还原告陈征平借款本金5000万元，并支付利息和违约金2550万元（其中违约金750万元，利息1800万元，利息已计算至2017年7月7日，此后的利息按月利率1%计算至实际履行日止）；
三、被告王利平、杨渊、杨某在继承杨秀明的遗产范围内支付原告陈征平为本案诉讼支付的律师代理费40万元；
上述第二、三项款项均于本判决生效后三十日内履行。
四、被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊，对上述第二、三项款项承担连带保证责任；
五、原告陈征平对被告金华市申华商务酒店有限公司所有的坐落于金华市婺城区，建筑面积为2783.55平方米的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2006）第7-944**号，他项权证号：金房他证婺字第××号）、婺城区丹溪路1113号1幢3-01，建筑面积为2783.55平方米的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2006）第7-944**号，他项权证号：金房他证婺字第××号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费421300元，保全费5000元，由被告王利平、杨渊、杨某负担。被告青岛华瑞置业有限公司、浙ＸＸ隆旅游投资开发有限公司、金华市申华商务酒店有限公司、浙江申华置业集团有限公司、杨渊承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 吴 伟
审 判 员 高 耘
人民陪审员 顾明华
二〇一七年十一月二十四日
代书 记员 张 益