浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第586号
原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行。
负责人黄先俊。
委托代理人（特别授权代理）孔东方、张晓锋。
被告叶某。
被告袁某。
原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行（以下简称建行省分行）诉被告叶某、袁某金融借款合同纠纷一案，于2013年5月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告建行省分行委托代理人张晓锋到庭参加诉讼；被告叶某、袁某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称：2012年1月16日，原告与被告叶某签订编号330016627-016-2012000068《个人消费借款合同》，约定：被告叶某向原告申请个人消费借款75万元的贷款；借款期限为12个月，自2012年2月14日起至2013年2月14日；借款用途为住房装修；合同贷款利率为年利率，按起息日基准利率上浮25%，在借款期限内该利率保持不变，执行利率为年利率8.2%；逾期罚息利率为执行利率上浮50%；还款方式为按月付息、任意还本。被告叶某、袁某亦向原告出具了还款承诺书，承诺自愿对上述借款承担共同还款责任。
2012年1月16日，原告与被告叶某、袁某签订了编号为330016627-016-2012000068《个人消费借款抵押合同》，约定：以被告叶某、袁某所有的坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡名苑3幢101室的房屋设定抵押，为上述《个人消费借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金75万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费、执行费、送达费、公告费等）。2012年2月14日，原告与被告叶某、袁某办理完结抵押房产的他项权利登记手续（证号为余房他证字第121460**号）。
上述合同签订后，原告依约于2012年2月14日向被告叶某发放贷款75万元。被告叶某自2012年12月14日起未按合同约定足额付息。2013年2月14日借款到期，被告叶某亦未能按约按期履行还本付息义务。截至2013年1月7日止，被告叶某已累计拖欠贷款余额758767.40元（其中本金余额750000元，利息余额8729.44元，罚息37.96元）。原告经多次催讨均无果，为维护其合法权益，依法诉至法院，请求判令：1、被告叶某、袁某归还原告借款本金750000元并支付利息及罚息8767.40元（利息及罚息暂算至2013年1月7日，此后按借款合同约定计算至本息结清之日止）；2、被告叶某、袁某支付原告实现债权费用（律师费）18000元；3、原告对坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡名苑3幢101室的抵押房屋在上述第1、2项请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告叶某、袁某承担。
被告叶某、袁某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。
原告建行省分行为支持其诉请，向本院提供如下证据：
1、《个人消费借款合同》（编号330016627-016-2012000068）一份，拟证明2012年1月16日原告与被告叶某签订合同，对借款金额、用途、期限、利率、归还方式、利息支付及违约责任等作了明确约定的事实；
2、个人贷款支付凭证一份，拟证明原告于2012年2月14日已依约向被告叶某发放贷款75万元的事实；
3、《个人消费借款抵押合同》（编号330016627-016-2012000068）及他项权证各一份，拟证明原告与被告叶某、袁某签订抵押合同生效，二被告以其所有的坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡名苑3幢101室房屋为案涉借款提供抵押担保、办理抵押登记及抵押权成立的事实；
4、《还款承诺书》一份，拟证明被告叶某、袁某向原告承诺自愿对案涉借款承担共同还款责任的事实；
5、个人贷款对账单及结清试算各一份，拟证明被告叶某未按约还款付息之违约事实及截至2013年1月7日所欠本金、利息与罚息的金额；
6、委托代理协议及代理费发票各一份，拟证明原告委托浙江天复律师事务所代理案件及发生代理费用18000元的事实。
被告叶某、袁某均未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对原告所提供的证据认证如下：
对于原告建行省分行提交的上述证据1-6，因被告叶某、袁某未到庭参加诉讼，亦未发表书面质证意见，放弃了提出抗辩与质证的权利，本院认为上述证据均为原件，内容真实，来源、形式合法，符合证据的形式要件，且与本案事实相关联，能够证明本案的相关事实，本院均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实与原告建行省分行所述一致。另查明，原告建行省分行为本案诉讼支付律师代理费18000元。
本院认为，原告建行省分行与被告叶某签订的《个人消费借款合同》，双方主体适格，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效，当事人均应依约履行。原告建行省分行与被告叶某间的借贷关系事实清楚，受法律保护。原告建行省分行按约履行了发放75万元贷款的义务，借款人叶某未有约定或法定抗辩事由的情形下，应按约履行支付利息归还本金的义务。现被告叶某未按约还本付息，已构成违约，应承担相关违约责任。被告袁某自愿向原告建行省分行出具了还款承诺书，其已作为债务人加入了本债权债务法律关系。故原告建行省分行要求被告叶某、袁某归还借款本金750000元并支付利息及罚息8767.40元理由正当、合理，本院予以支持。此外，合同约定因被告违约所产生为实现债权的律师代理费由被告承担，原告建行省分行主张的律师费在合理范围，其要求二被告支付上述费用，理由正当，本院予以支持。原告建行省分行与被告叶某、袁某签订的《个人消费借款抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），原告建行省分行诉请款项均在抵押担保范围内，且该份抵押已经办理抵押权登记，原告建行省分行已取得他项权证，故有权就坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡名苑3幢101室的抵押房屋在上述请求范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶某、袁某于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司浙江省分行借款本金人民币750000元；
二、叶某、袁某于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司浙江省分行利息、罚息计人民币8767.40元（暂算至2013年1月7日，此后利息、罚息按中国人民银行的有关规定及借款合同约定计付至本判决确定的履行日止）；
三、叶某、袁某于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司浙江省分行律师代理费人民币18000元；
四、中国建设银行股份有限公司浙江省分行对坐落于杭州市余杭区塘栖镇水乡名苑3幢101室的抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11568元，由被告叶某、袁某负担；财产保全费人民币5000元，由被告叶某、袁某负担；公告费560元，由被告叶某、袁某负担。被告应负担的案件受理费11568元、财产保全费5000元应在本判决生效之日起三日内交纳本院，被告应负担的公告费560元应在本判决生效之日起十日内径付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11568元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张波
人民陪审员 王飞
人民陪审员 王华
二〇一三年十二月四日
代书 记员 郑亚