河南省民权县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1421民初147号
原告：沈灿，女，1986年2月21日出生，回族，住所地河南省民权县。
委托诉讼代理人：沈世堂(系沈灿之父)，男，1961年12月27日出生，回族，住所地河南省民权县。
委托诉讼代理人：苏醒，河南宇博律师事务所律师。
被告：李沙，女，1991年10月22日出生，汉族，住所地河南省民权县。
委托诉讼代理人：冯春睿，河南广民律师事务所律师。
原告沈灿与被告李沙租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人沈世堂、苏醒，被告委托诉讼代理人冯春睿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈灿向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除合同。2、要求被告返还收取的房租费18000元，转让费40000元，押金5000元。3、要求被告支付违约金5000元并赔偿损失10000元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月27日原告与被告李沙签订了租赁协议，被告李沙将其位于民权县××与××交叉口九龙国际花园10号楼17号一楼商铺、17、18、19号二楼商铺，共计450平方米租赁给原告使用，协议约定了租赁的费用、时间及违约责任。并约定让原告使用两间一楼商铺的门脸钉挂招牌。原告按照约定交付费用后，被告变相涨房租，不让原告使用房屋，导致所购买的材料无法使用，但不退还收取的费用，被告的行为给原告造成了重大的损失，侵犯了原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告特提起诉讼，请法院依法判决，维护原告的合法权益。
被告李沙辩称，一、原告诉状中所述情况均不是事实，原告要求解除合同、赔偿损失与事实不符，与法无据。2017年10月27日，双方自愿签订了房屋租赁合同。租赁地点在民权县××与××交叉口九龙国际花园10号楼17号一楼商铺、17、18、19号二楼商铺，建筑面积450平方米。租赁期限自2017年11月14日至2020年3月14日。租金按年结算（详见协议书），由原告3月1日前以现金付款方式一次性支付给被告，该商铺限于经营使用（详见协议书）。此外，因被告的商铺已经完成了基本装修，花费了十余万元，双方约定被告已经完成的装修以4万元的价格抵给原告，在协议书后双方就装修款项的约定，原告认可并签字确认。从上述条款可以看出，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”原告在诉状中所称“约定让原告使用两间一楼商铺门脸钉挂招牌。原告按约定交付费用后，被告变相涨房租，不让原告使用房屋，导致所购买的材料无法使用，无法按照预期的时间开业”等均不是事实。而本案真实情况是双方在协商签订合同时，原告并没有提出要无偿占用未租赁的18号商铺钉挂门脸的无理要求，反倒在合同生效及履行后，原告又提出该无理要求。被告在该18号一楼商铺经营超市，经营超市也需要钉挂招牌，被告是决不会将该18号一楼商铺无偿提供给原告使用的，这完全不符合常理。原告在诉状中所述均不是事实，完全是在为自己的违约找借口。原告编造谎言欺骗法庭，谎称约定让其使用两间一楼商铺的门脸钉挂招聘，并谎称被告变相涨房租，不让原告使用房屋，导致所购买的材料无法使用，无法按照预期的时间开业。原告购买的材料其已经全部拉走，原告自己违约，却反诬被告违约。在原告的无理要求遭到被告拒绝后，原告竟然提出解除合同，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第八条第一款关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定。二、原告主张解除合同与法无据。合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同签订后，被告已经将该商铺交付给原告使用，而原告也已经着手使用，并根据经营需要对该商铺进行改装，将该商铺改装的面目全非，所以被告不同意解除合同。综上所述，被告恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，驳回原告的诉讼请求，做出公正的判决，以维护被告的合法权益，维护正常的经济秩序。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方当事人无异议的证据本院确认为有效证据并附卷佐证。对双方有异议的证据本院认证如下：被告对原告提交的证据3提出异议，认为是装修费用，本院认为该费用含有物业费、水电费等费用，被告出具的的收据也显示是装修转让费，故被告异议本院不予支持；对微信记录和调查笔录有异议，认为微信是原告违约在先，被告并未违约，证人李某与原告是合伙人，有利害关系，本院认为证人证言与微信记录能够相互印证，被告异议本院不予支持；被告对原告提交的证据7提出异议，认为没有盖章，形式不合法，更不能证明原告的损失，本院认为该两份证据不是正规发票，也不能证明原告受到损失，不能达到原告的证明目的，被告异议理成立，本院予以支持。
依据上述有效证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：
2017年10月27日，原告沈灿与被告李沙签订租赁协议一份，约定：被告李沙将其拥有产权的位于民权县××与××交叉口九龙国际花园10号楼17号一楼商铺、17、18、19号二楼商铺，共计450平方米租赁给原告沈灿使用；租赁期限为2017年11月14日至2020年3月14日；租赁费分别为，2017年11月14日至2018年3月15日18000元，第二年55125元，第三年56700元，由原告以现金方式于每年3月1日之前一次性付清；原告向被告缴纳保证金5000元，被告应在租赁期满或合同解除之日将保证金无息返还原告……。合同签订后，原告支付给被告保证金5000元、2017年11月14日至2018年3月15日的房租18000元、装修转让费用40000元，被告也交付了房屋。原告在装修过程中发现被告不是租赁房屋的所有权人，被告要求原告增加12000元费用，双方发生纠纷，原告诉讼来院。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，双方签订的合同合法有效，当事人应当严格履行，但被告在签订合同时隐瞒其没有租赁房屋所有权的事实，又增加租赁费用，致使原告不能继续租赁房屋，表明被告不履行主要义务，导致原告不能实现合同目的，故原告要求解除合同并返还保证金、装修转让费用及租赁费（原告装修不足一个月，本院酌定扣除一个月）本院予以支持。原告的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）款、第（四）款、第九十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告沈灿与被告李沙于2017年10月27日签订的商铺租赁协议；
二、被告李沙于本判决生效后十日内返还原告沈灿房屋租赁保证金5000元、房租费13500元、装修转让费用40000元；
三、驳回原告沈灿的其他诉讼请求。
案件受理费1750元，减半收取875元，由被告李沙负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 刘 玮
二〇一八年四月四日
书记员 蔡金航