福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第45号
原告侯建明，男，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人林更，福建中天成律师事务所律师。
被告福建省老区房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市武平县。
法定代表人陈亚平，总经理。
委托代理人黄民康，福建中美律师事务所律师。
原告侯建明与被告福建省老区房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年1月10日向受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭审理了本案。原告侯建明的委托代理人林更，被告福建省老区房地产开发有限公司的委托代理人黄民康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯建明起诉称，2010年12月3日，原、被告签订一份《宏祥华都投资协议书》，约定由原告投资1799000元作为购买被告宏祥华都A1-1店面房产开盘时的首付款，被告保证利润按该款项每月3%计算，原告若不购买，被告保证在开盘后60天内全额付清乙方投资款及利润，利润计算到结算日为止。合同签订后，原告依约履行付款义务，向被告支付了上述店面总价的50%款项共计1799000元。现被告开发的宏祥华都楼盘不能开盘出售，致使其无法按原、被告双方签订的合同约定履行，依据我国《合同法》相关规定，原告依法要求解除原、被告双方签订的合同，被告在无法依约支付利润的情况下，应在向原告返还上述款项的同时按本合同签订时的我国银行同期贷款基准利率的四倍计算利息，以作为原告经济损失的赔偿。综上，原告请求判令：1、解除原、被告于2010年12月3日签订的《宏祥华都投资协议书》；2、被告向原告返还款项1799000元并支付利息（以2010年10月20日我国一年期银行贷款基准利率5.56%的四倍计算，从2010年12月3日起计算至投资款还清之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。
被告福建省老区房地产开发有限公司答辩称，对原告请求解除双方签订的《宏祥华都投资协议书》无异议，并同意予以解除。根据双方当事人签订的协议书内容，双方并不符合投资的法律属性，协议书约定原告不承担任何投资风险，只收取固定利润，被告以宏祥华都的房产提供担保，实际上这是名为投资实为借贷的关系，固定利润是保底条款，保底条款的约定是无效的，不能按照无效的约定来获取收益。因此，被告认为，由于双方在协议书中没有明确约定利息，且双方均存在过错，因此原告的损失仅能按银行同期贷款利率计算。综上，被告请求人民法院查明事实，依法判决。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：1、《宏祥华都投资协议书》，证明原告投资1799000元作为购买被告宏祥华都A1-1店面房产开盘时的首付款，被告保证利润按该款项每月3%计算，原告若不购买，被告保证在开盘后60天内全额付清原告投资款及利润，利润计算至结算日为止的事实。2、《银行流水账单》，证明原告向被告指定的法定代表人陈亚平账户汇款1799000元的事实。
经质证，被告对原告所举证据的真实性无异议。但认为协议书中按月利率3%计算固定利润是一个无效约定，不能作为原告计算损失的依据。同时，原告支付款项的时间是2010年12月5日，在合同签订之后，因此原告不能根据合同签订时间来计算损失的起始时间。
本院经审核认为，由于被告对原告所举证据的真实性、合法性和关联性未提出异议，因此原告所举证据可以证明其主张的事实，本院予以采纳。
本院根据上述有效证据及当事人的陈述，查明事实如下：2010年12月3日，以被告为甲方、原告为乙方签订一份《宏祥华都投资协议书》，约定：乙方投资甲方宏祥华都，甲方提供A1-1号店面作为担保。……2、乙方投资人民币1799000元，本投资款在上述房产开盘时可作为购买该房产的首付款。甲方不得将该商品房另售第三人，否则应双倍返还投资额。3、甲方领取《预售许可证》后，乙方若有购买，乙方应在接到甲方通知签订《商品房买卖合同》10天后携带本协议书、身份证或相关证件材料到甲方的销售部，与甲方签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款。……6、双方签订《商品房买卖合同》后，本协议书终止，双方的权利义务以《商品房买卖合同》的具体约定为准。7、乙方需按每间店面总价的50%支付投资款，甲方保证利润按投资款每月3%计算。乙方将投资款项汇入甲方账户后，甲方向乙方出具实际收款金额的收款收据。……10、乙方若不购买，甲方保证在开盘后60天内全额付清乙方投资款及利润。利润计算到结算日为止。11、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，经甲方签章后生效，在《商品房买卖合同》签订时收回作废。2010年12月5日，原告根据被告的要求，将投资款1799000元汇入福建省老区房地产开发有限公司的法定代表人陈亚平的银行账户中。被告福建省老区房地产开发有限公司收取投资款后，未向原告支付过任何利息。因被告至今无法按协议履行义务，原告起诉，请求法院判令：1、解除原、被告于2010年12月3日签订的《宏祥华都投资协议书》；2、被告向原告返还款项1799000元并支付利息（以2010年10月20日我国一年期银行贷款基准利率5.56%的四倍计算，从2010年12月3日起计算至投资款还清之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。
诉讼中，被告福建省老区房地产开发有限公司明确表示若本案判决，同意归还本金1799000元并支付自该款支付之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告签订的《宏祥华都投资协议书》虽名为投资，但从双方当事人在合同中约定的主要权利义务来看，原告的主要义务是将1799000元交付被告使用，被告的主要义务是无论盈亏均应在宏祥华都房地产项目开盘后归还原告1799000元并按月利率3%向原告支付固定利润。双方当事人在合同中约定的其他权利义务，均是为了担保上述主要义务的履行。因此，双方的法律关系符合借款关系的构成要件，实质上属民间借贷关系。原告与被告签订的《宏祥华都投资协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容中除利率的约定因违反国家有关限制利率的规定，超出部分不予保护外，其余内容合法有效。现因被告无法履行合同义务，原告起诉请求解除双方签订的《宏祥华都投资协议书》，被告在诉讼中也同意解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告请求解除双方当事人于2010年12月3日签订的《宏祥华都投资协议书》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因借款合同解除，原告请求被告归还借款本金1799000元，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因被告于2010年12月5日收取原告支付的借款1799000元后从未支付利息，因此原告请求被告支付该款的利息，应予支持，但计息时间应为原告向被告支付借款的时间即2012年12月5日起，而非《宏祥华都投资协议书》的签订时间。原告要求从双方签订《宏祥华都投资协议书》的时间即2010年12月3日开始计算借款利息，无事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）；超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因双方约定的借款利率为月3%，高于银行同类贷款利率的四倍，超出部分不予保护，双方借款的利息应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。被告也在诉讼中明确表示若合同解除则同意按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息。因此，本案借款本金1799000元的利息应按前述利率标准从2010年12月5日起计算至借款本金还清之日止。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、原告侯建明与被告福建省老区房地产开发有限公司于2010年12月3日签订的《宏祥华都投资协议书》自本判决生效之日起解除；
二、被告福建省老区房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告侯建明借款本金1799000元，并支付借款本金1799000元自2010年12月5日起至借款本金还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息；
三、驳回原告侯建明的其余诉讼请求。
本案案件受理费31106元，由被告福建省老区房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 李小东
代理审判员 赖其荣
人民陪审员 王水源
二〇一四年七月九日
代理书记员 刘羽芬
附主要法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的通知
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。