湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初273号
原告黄敏杰。
委托代理人彭利群。
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人贾丽忠，系公司董事长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即承认、变更、放弃诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解、签收法律文书。
被告李祖德。
原告黄敏杰与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司（以下称世纪天成酒店）、李祖德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员吴辉独任审理，于2018年4月23日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告黄敏杰委托代理人彭利群、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司委托代理人周韧到庭参加诉讼，被告李祖德经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄敏杰诉称：2011年6月13日，原告黄敏杰与新天大酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告黄敏杰将保利大厦A座609号房屋租给新天大酒店。2014年11月15日，原告黄敏杰与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司签订了《补充协议》：原告黄敏杰约定由被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承继新天大酒店继续履行《房屋租赁合同》的权利与义务。2017年11月28日，被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司在征得原告黄敏杰同意的情况下，将本案诉争租赁房屋转租给被告李祖德。被告李祖德在向原告黄敏杰支付了一个月的房屋租金后，未继续向原告黄敏杰支付租金，经原告黄敏杰多次催要，原告黄敏杰于2018年1月7日向两被告邮寄了《解除合同通知书》，被告李祖德仍未向原告黄敏杰继续支付租金。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除《房屋租赁合同》，将保利大厦A座6楼609号房屋恢复原状并退还房屋；2、按约支付2018年1月1日至1月7日的租金883.54元；3、按约支付2018年1月8日至房屋退还之日止的租金；4、支付违约金50000元；5、承担本案的诉讼费用。
被告世纪天成酒店辩称：1、被告世纪天成酒店与原告黄敏杰的租赁合同关系权利义务已经终止，（2016）湘0211民初1650号民事调解书的权利义务已经履行完毕，被告世纪天成酒店已经向原告黄敏杰履行了支付全部租金的义务，并且承担了7000元的违约金。2、原告黄敏杰对被告世纪天成酒店经营权转让一事知情，且于2018年元月份向两被告送达了相应的函，因此，原告黄敏杰要求被告世纪天成酒店承担民事责任没有法律依据；3、原告黄敏杰已经承认李祖德按时履行了租金支付义务，其要求两被告共同承担民事责任，没有法律依据。
被告李祖德未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年6月13日，原告黄敏杰与新天大酒店签订《房屋租赁合同》，约定：“出租方：（甲方）黄敏杰，承租方（乙方）株洲市新天大酒店有限公司。……1、甲方将位于长江广场东北角的保利大厦A栋（第一期）的6楼609号房屋，产权面积144.92平方，出租给乙方使用。2、租赁期限为捌年，从2011年7月1日开始至2019年6月30日终止。3、房屋租用方不得擅自将所租房屋转租、转让、联营、入股或者变更经营法人。在原合同的有效期内，确保原合同继续执行和保证业主利益的前提下，乙方可以转让、转租，但必须提前两个月与业主商议解决。4、月租金标准被税后每平方米人民币27.00元（大写：贰拾柒元整）（双方确定的实际计算面积144.92平方米），月租金为人民币3912.84元（大写：叁仟玖佰壹拾贰元捌角肆分），实行先交费后使用的原则，按月交纳房租金，每月15号前，乙方将下一个月的房屋租金一次性付给甲方。乙方必须按时交纳租金，超过20天未交纳房屋租金，甲方有权单方解除本协议收回出租房屋，由此所造成装饰灯其他任何经济损失与甲方无关，均由乙方承担所造成的一切应有责任。”2014年11月5日，原告黄敏杰与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司签订了《补充协议》，被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承继上述《房屋租赁合同》中新天大酒店的权利与义务。
另查明，2016年4月6日，因被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司未按时支付租金，原告黄敏杰将其诉至本院，经调解，双方达成一致调解意见，被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司作出《承诺书》后，原告黄敏杰撤诉。2016年7月原告黄敏杰再次因被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司未按时支付租金将其诉至本院，经调解，双方达成调解意见，本院作出（2016）湘0211民初1650号民事调解书。被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司已经按照上述民事调解书履行了其支付租金和违约金7000元的义务。
另查明，2017年11月28日，被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司与被告李祖德签订了《酒店经营权转让协议书》，在征得原告黄敏杰的同意的情况下将保利大厦A栋（第一期）的6楼609号房屋转让给被告李祖德使用，且在《保利大厦A座业主意见调查表》中在“截止2017年11月底租金拖欠详细情况”一栏中原告明确表示“不拖欠，已付清”，即被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承租本案诉争租赁房屋期间的租金已经支付，并且在“其他意见”栏中，原告黄敏杰表示同意株洲玄一酒店承接被告的经营活动。原告黄敏杰与被告李祖德之间没有签订房屋租赁合同。被告李祖德向原告黄敏杰支付了2017年12月份的租金。因被告李祖德未按时支付2018年1月份的租金，2018年1月7日，原告黄敏杰向两被告邮寄了《解除合同通知书》。其后，原告黄敏杰已每月按时收到被告李祖德支付的租金。
以上事实有当事人的陈述，原告提供原告身份信息、被告工商登记信息、房屋租赁合同、补充协议、承诺书、酒店经营权转让协议书、保利大厦A座业主意见调查表、关于609号房租金的函、解除合同通知书等证据予以证明。
本院认为本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：原告黄敏杰要求两被告共同承担租金和违约金50000元是否有事实和法律依据。具体分析如下：
原告黄敏杰与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于2014年11月15日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，成立并合法有效。被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司与被告李祖德于2017年11月28日签订的《酒店经营权转让协议书》系双方真实意思的表示，成立并合法有效。被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司将本案诉争的租赁物转让给被告李祖德系经原告黄敏杰同意，在《保利大厦A座业主意见调查表》中在“截止2017年11月底租金拖欠详细情况”一栏中原告黄敏杰明确表示“不拖欠，已付清”，并且在“其他意见”栏中，原告黄敏杰表示同意株洲玄一酒店承接被告的经营活动，即被告李祖德依法合法占有使用本案诉争的租赁物，且被告李祖德已经向原告黄敏杰支付了2017年12月份以及以后的每个月租金。综上，本院认为原告黄敏杰与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司的之间的租赁关系已于2017年11月30日解除，故原告黄敏杰要求被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承担租金和违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。自2017年12月1日起，原告黄敏杰与被告李祖德成立事实租赁关系，双方未签订租赁合同，被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于2016年4月6日向原告黄敏杰出具的《承诺书》的效力不及于被告李祖德，且被告李祖德尚无违约事实，故原告黄敏杰的请求解除租赁合同关系及承担租金和违约金的诉讼请求缺乏相关的事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第九十三条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄敏杰的全部诉讼请求。
本案案件受理费1072元，减半收取536元，由原告黄敏杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴 辉
二〇一八年四月二十八日
书记员 刘潇俐
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。