广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1358号
原告：龚后，男，197219xx年4x月14xx日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托代理人：张七姣，基本情况详见原告张七姣。
原告：张七姣，女，198519xx年10xx月22xx日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：梁国威，男，199319xx年12xx月30xx日出生，汉族，住广东省罗定市。
被告：曾志美，女，199719xx年3x月12xx日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托代理人：梁国威，基本情况详见被告梁国威。
原告龚后、张七姣诉被告梁国威、曾志美租赁合同纠纷一案，本院2016年5月27日立案受理后，依法由审判员欧凯华独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告龚后、张七姣，被告梁国威（也是被告曾志美的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚后、张七姣诉称：2014年11月19日，原告与两被告签订了一份商铺转租合同，将原告经营的肇庆市百花园建设楼第六卡商铺—乐犬坊宠物店整体转租给两被告，合同约定租赁期限从2014年11月19日至2015年11月18日，月租金1500元（其中1200元直接交原房东，300元以现金方式支付给原告），每月l9日前交付当月的租金，并约定两被告向原告支付一个月租金l500元作为保证金，若被告不交纳租金或违约，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若两被告逾期交纳租金，则应向原告按日租金20％支付违约金。后宠物店由两被告共同经营。转租合同存续期间，因两被告经营中出现过错（弄死客户宠物狗，被追究赔偿责任），导致原商铺无法继续经营（原告体谅两被告当时有困难，没有直接解除合同，追究两被告违约责任，要求归还店铺并赔偿损失，而是同意被告改地方经营），以店易店，继续履行原转租合同，但是两被告从2015年7月开始拖欠原告租金共计3100元。为了维护自己的合法权益，原告多次与被告协商催交租金，但是两被告至今依然没有支付拖欠的租金。同时，在商铺转租合同到期后，原告要求两被告归还店铺，两被告躲避不见，拒不归还商铺。综上所述，原告认为，原告与两被告之间的商铺转租合同是合法有效的，原告向两被告整体转租经营宠物商铺，两被告理应依约及时支付租金给原告。但是，两被告却无理拒不支付租金至今。由于两被告不能依约支付租金给原告、不归还店铺，致使原告合同目的无法实现。两被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、两被告支付原告租金3100元（2015年7月欠100元）及利息30元（暂计至2016年5月19号，共l0个月）。2、两被告支付原告违约金2600元（暂计至2016年5月19号，共10个月）。3、两被告赔偿原告店铺装修费及货财物损失20000元。4、原告没收被告保证金l500元。5、本案所有诉讼费由被告承担。
被告梁国威、曾志美辩称：欠租金3100元不对，我只欠原告1200元租金。我们合同期限是到2015年11月19日，而原告违约金却计算至2016年5月19日，不合理，我方没有违约，不同意支付违约金。我方租赁商铺时原告没有装修的，租赁后是我方自己装修的，故不同意赔偿装修费。租赁合同时的货物不值原告诉状所述的价格。不同意原告没收押金的请求。
审理查明：2014年11月19日，原告龚后与两被告签订了一份商铺转租合同，约定原告龚后将其经营的肇庆市百花园建设楼第六卡商铺—乐犬坊宠物店转租给两被告，租赁期限为2014年11月19日至2015年11月18日，月租金1500元（其中1200元直接交原房东，300元以现金方式支付给原告），每月l9日前交付当月的租金，逾期交纳租金，每逾期一日，则乙方（被告）需按日租金20％支付违约金。合同签订后，被告向原告交纳押金1500元，原告将宠物店交由两被告经营。
另查明，被告于2015年7月将商铺交还了业主，但没有与原告签订解除租赁合同协议。庭审中，双方确认被告尚欠原告2015年7月租金100元；另外，被告承认欠原告租金1200元（2015年7月欠100元，8、9、10月300元，11月为18天200元，即交至2015年11月18日合同期满）；而原告认为合同期满后，被告虽另租商铺经营，但仍使用其设备、物品，故被告还应依原合同约定交纳租金。
另处，原告请求的装修费及财物损失20000元，仅提供给货物清单及装修照片，并没有向法庭提供货物价值的依据和装修的依据。本院征询原告是否申请司法评估，而原告表示不申请评估。
本院认为：本案为租赁合同纠纷，原、被告2014年11月19日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使相关的权利、履行相关的义务。被告虽于2015年7月将商位交还了业主，但由于其没有与原告签订解除租赁合同协议，其还应履行相关的义务，被告从2015年7月（其中2015年7月仍欠100元）起拖欠原告的租金，已构成违约，应承担违约责任。根据合同第六条的约定和《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，原告要求被告支付拖欠租金的请求，合理合法，本院予以支持。至于被告拖欠租金的数额多少，因双方约定的期限为2014年11月19日至2015年11月18日，且被告己于2015年7月将商铺交还了业主，故被告认为欠原告租金1200元（2015年7月欠100元，8、9、10月各欠300元，11月为18天欠200元）的抗辩，理据充分，本院予以采纳；原告主张2015年11月18日（合同期满）之后仍由被告交纳租金的请求，没有合同依据，也不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金2600元的请求，《商铺租赁合同》第四条第（2）项虽约定逾期交纳租金，每逾期一日，则乙方（被告）需按日租金20％支付违约金。但该约定已超出有关规定，本院予以调整，违约金应从被告拖欠租金之日起按中国人民银行六个月以下同期贷款利率的130%计付。至于原告要求没收被告保证金1500元的请求，该请求既无合同依据，也不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其店铺装修费及货财物损失20000元的请求，原告虽提供了货物清单及装修照片，但合同上并没有对该部分进行约定，原告所提供的证据也没法确定该物品属按价转让还是租赁使用（则是否包括在300元使用金内），且原告没有向法庭提供货物价值的依据和装修的依据，本院征询原告是否申请司法评估，而原告表示不申请评估，对于原告该请求属举证不充分，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告因无法证明该损失，应承担举证责任不能的不利后果，原告的该请求，本院不予支持。对于原告张七姣主体身份问题，合同上的主体虽为原告龚后，但起诉时原告龚后将张七姣列为本案共同原告，是其自行确认本案的权利义务的归属，且张七姣也参加了诉讼，而两被告无异议，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告梁国威、曾志美在本判决发生法律效力之日起十日内付清租金1200元（2015年7月欠100元，8、9、10月各欠300元，11月为18天欠200元）给原告龚后、张七姣。
二、被告梁国威、曾志美在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约（按中国人民银行六个月以下同期贷款利率的130%计算，其中100元从2015年7月19日计至2015年8月18日，400元从2015年8月19日计至2015年9月18日，700元从2015年9月19日计至2015年10月18日，1000元从2015年10月19日计至2015年11月18日，1200元从2015年11月19日计至还款之日止）给原告龚后、张七姣。
三、驳回原告龚后、张七姣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因简易程序减半收取240元（原告已预交），由原告龚后、张七姣承担140元，被告梁国威、曾志美承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 欧凯华
二〇一六年七月十八日
书记员 钱颖连
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