上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民一（民）初字第5929号
原告徐盈盈。
委托代理人王志想，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人孟建坡，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告陆劭德。
被告陆镇国。
被告周秀霞。
委托代理人陆镇国。
原告徐盈盈诉被告陆劭德、陆镇国、周秀霞抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐盈盈的委托代理人孟建坡、被告陆劭德、陆镇国及被告周秀霞的委托代理人陆镇国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐盈盈诉称，2010年7月3日，被告陆劭德通过倪长峰向原告借款人民币2，300，000元（以下币种均为人民币），并签订了《抵押借款合同书》，约定借款期限2个月，月利率为2%，被告陆劭德将其与被告陆镇国、周秀霞共同所有的本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋作抵押，对借款本金、利息、违约金、诉讼及执行过程中发生的一切费用提供抵押担保，明确约定了责任条款。当日在上海市杨浦区房地产登记处办理了抵押权登记手续，原告从其中国工商银行账户和中国农业银行账户共转账2，300，000元至被告陆劭德账户。之后原告与被告陆邵德对《借款协议书》办理了有强制执行效力的公证，公证时双方将借款利率变更为银行同期贷款利率的四倍。借款到期后，原告多次向被告陆劭德催讨借款，但未果。现原告起诉来院，要求被告陆劭德归还借款2，300，000元，并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付原告自2010年7月3日起至2014年2月28日止利息2，295，860元，支付原告自2010年9月3日起至2014年2月28日止每日1‰违约金计2，930，200元，上述应付之款用抵押物两套房产予以清偿。为证明上述事实，原告提供了抵押借款合同书、委托书公证书、具有强制执行效力的债权文书公证书、执行证书、中国工商银行和中国农业银行转账凭证、被告陆劭德出具的借条和收条各一张、上海市房地产登记证明等予以佐证。
被告陆劭德辩称，对原告所述借款经过和办理相关的房屋抵押及公证手续无异议，不同意支付利息及违约金。被告陆劭德认可向原告借款2，300，000元，但已归还原告借款1，000，000元。
被告陆镇国、周秀霞共同辩称，对2010年2月20日的公证委托书无异议，被告陆镇国、周秀霞确在委托书上签字。对被告陆劭德向原告借款2，300，000元没有异议，不认可支付利息及违约金。现同意出售本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋用于清偿债务，不同意出售居住的本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋。
经审理查明，被告陆镇国、周秀霞系夫妻关系，被告陆劭德与被告陆镇国系父子关系。上海市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋产权登记在被告陆劭德、陆镇国、周秀霞名下，产权共同共有。2010年2月11日，被告陆镇国、周秀霞委托被告陆劭德办理上述两套房屋相关事宜，包括代为签订银行借款合同，办理相关公证手续；代为签订个人借款合同，办理相关公证手续；代为办理房屋的抵押登记以及注销手续，办理相关公证手续等，并于同月20日在上海市国信公证处办理了委托书公证手续。
2010年7月，被告陆劭德经人介绍结识了原告。2010年7月3日，被告陆劭德与原告签订了《抵押借款合同书》，内容为，借款金额为人民币贰佰叁拾万元正，借款期限自2010年7月3日起至2010年9月2日止，借款期限内本金的月利率为2%，借款本金逾期，逾期月利率2%，并以三名被告共同所有的本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋作抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、公证费等实现债权的所有费用。当日，原告从其中国工商银行账户转账2，000，000元至被告陆劭德账户，从其中国农业银行账户转账300，000元至被告陆劭德账户。陆劭德向原告借款2，300，000元，并出具借条一张，内容为“今借到徐盈盈人民币贰佰叁拾万圆整用途为公司周转。协议归还日期为2010年9月2日”。被告陆劭德在借条下方出具了收条，内容为“上述借条之金额人民币贰佰叁拾万圆整（转账人民币贰佰叁拾万圆整），已经全部收到”。同日，原告与被告陆劭德在上海市国信公证处对《借款协议书》办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，该协议书约定借款金额为2，300，000元，借款利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，本金及利息于2010年9月2日一次还清。2013年10月14日原告起诉来院，作如上诉请。
另查，2010年7月7日，被告陆劭德至上海市杨浦房地产登
记处办理本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋抵押登记手续时，该两套房屋已另有抵押，他证号为杨XXXXXXXXXXXX，债权额1，500，000元。
本院认为，被告陆镇国、周秀霞将其与被告陆劭德共有的两套房屋委托被告陆劭德办理房屋相关事宜，并进行了公证，该委托合法有效，本院应予确认。被告陆劭德向原告徐盈盈借款2，300，000元，有《抵押借款合同书》、《借款协议书》、被告陆劭德出具的借条、收条以及原告的银行转账凭证为证，故原告与被告陆劭德之间的借贷关系成立，本院依法予以确认。现被告未归还借款，原告要求被告陆劭德归还，本院依法予以支持。原告要求被告陆劭德按中国人民银行同期贷款利率四倍支付自2010年7月3日起至2014年2月28日止利息和按每日1‰支付自2010年9月3日起至2014年2月28日止的违约金，根据相关法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，超出此限度，超出部分无效，故被告陆劭德应按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告2010年7月3日起至2010年9月2日止借款的利息和自2010年9月3日起至2014年2月28日止借款的违约金。被告陆劭德向原告借款，以三名被告共有的本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋作抵押，双方签订了《抵押借款合同书》，陆劭德作为陆镇国、周秀霞在抵押人处签名，并在上海市杨浦区房地产登记处办理了抵押权登记手续，故应确认该合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均有约束力，原告已依法取得本市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋的抵押权。如被告陆劭德不履行偿还借款本息的义务，原告请求以三名被告抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。双方应按约处分抵押物，但原告在优先受偿时应根据抵押物的抵押状况依法进行，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告陆劭德仍有义务清偿。关于被告陆劭德称已归还原告1，000，000元，原告予以否认，被告陆劭德无证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陆劭德应于本判决生效之日起十日内归还原告徐盈盈借款人民币2，300，000元；
二、被告陆劭德应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告徐盈盈自2010年7月3日起至2010年9月2日止借款人民币2，300，000元的利息；
三、被告陆劭德应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告徐盈盈自2010年9月3日起至2014年2月28日止借款人民币2，300，000元的违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告陆劭德届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确认的付款义务，原告徐盈盈有权以房地产权利人被告陆劭德、陆镇国、周秀霞名下的上海市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室和上海市杨浦区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖，变卖后的价款依法优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陆劭德、陆镇国、周秀霞所有，不足部分由被告陆劭德继续清偿。
本案案件受理费人民币25，360元，由被告陆劭德、陆镇国、周秀霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 青
审 判 员 周 雯
人民陪审员 杜祖德
二〇一四年四月四日
书 记 员 刘熹微
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。