汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉台民初字第01633号
原告上海格之商务有限公司汉中分公司。
住所地，陕西省汉中市汉台区劳动东路西段南侧。
法�代表人庄珂，该公司总经理。
委托代理人张嵘，女，该公司职员。
委托代理人裴长利，上海市嘉诚律师事务所律师。
被告汉中中力商贸有限公司。
住所地，汉中市汉台区天汉大道南段天汉名都*号楼*单元*******室。
法定代表人李纯忠，该公司总经理。
委托代理人付强，男，该公司员工。
原告上海格之商务有限公司汉中分公司诉被告汉中中力商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海格之商务有限公司汉中分公司委托代理人张嵘、裴长利，被告汉中中力商贸有限公司委托代理人付强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月1日，原、被告签订《租赁经营合同书》，约定：被告承租原告格之百货一层（原星光百货）1245平方米的场地，经营电器产品；被告每月按每平方米25元的标准缴纳租�，租金应当在该月开始前十五日交清；若被告迟延交付租金，每日按15%加付迟延履行金；合同有效期自2010年2月1日起至2013年1月31日止；合同有效期届满，被告应将其所有商品撤出商场，交还场地；被告不按时撤离，除继续承担场地租金外，每天还需支付罚金200元；逾期一周仍不搬离，原告有权将被告商品和物品强行撤出商场，由此造成的损失全部由被告承担。后双方协商增加承租面积至1397.6平方米，租金变更为34940元／月。合同履行过程中，被告多次出现逾期支付租金等行为。2012年10月10日，原告致函被告，明确告知合同期届满后不再续签。但被告未按合同约定撤场、归还场地，直到2013年3月31日，被告才搬离一楼场地；四楼办公区域和仓库，被告直到2014年3月31日才搬离现场。同时，被告自2013年1月起拖欠租金和房屋占用费、水电费等，虽经多次追讨，但至今未付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋占用费117370.00元、水电费27137.50元、迟延履行金22361.60元、逾期搬离罚金11800.00元；2、判令被告向原告赔偿本案律师费10000元；3、案件受理费由被告承担。
被告汉中中力商贸有限公司辩称，一、原一楼租赁合同起止时间为2010年2月1日起至2013年1月31日止是事实。合同期满前被告曾多次提出续租并要求延长租赁期限，且被告于2012年12月31日交清了2013年1月份房屋租金34940元，原告不同意续租。因一楼卖场电器库存金额太大，经双方协商，原告负责人答应李纯忠免去2013年2、3月房租，迅速甩货，故2013年2、3月份的租金费用69880元不应由被告支付，更谈不上支付迟延履行金22361.6元，理应驳回。二、原告提出被告拖欠四楼租金2013年至2014年3月计47490元是事实，但未按时交付租金是有原因的，四楼办公大厅及库房租赁有效期为2009年8月1日起至2014年7月31日，租赁合同经营书第五条“房屋修缮与使用”明确约定“在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责﹤乙方使用不当除外﹥”，事实是：每逢下雨时，仓库、办公大厅、各办公室都会漏水，曾发生电脑进水，货品被泡等情况。被告多次请原告修缮，也曾联系过专业人员现场勘查并做了方案，结果均不了了之，原告未按合同履行保全被告财产之责，亦未曾赔偿被告经济损失；其次，经查2013年2月-3月被告在原告财务系统刷卡交易货款14414元，2012年12月31日交清2013年1月份一楼场地租赁费外余货款1933.05元均未结算支付给被告。再次，2012年10月份外界传言原告将解除同被告合作，一楼电器卖场快倒闭了，售后没有保证等传言，此行为给被告造成了商誉损失并因此造成交易大幅回落而�来的经济损失，被告未曾提出让原告赔付半分半毛；最后，从2013年年前到2014年3月份原告对四楼办公区、仓库间断停电到后来的全部断电、断水，致使被告无法正常开展工作。2013年春节后原告便勒令被告全部搬离四楼办公区，3月底开始封库，原告更是私自更换库房门锁，加固门窗，至此被告已无法开展正常经营工作，经济损失无法估量。时至今日仍有218275.45元货品被封存在仓库。综上所述，被告在原告四楼租赁合同有效期内，原告单方面解除合同，应承担违约责任。三、被告提出向原告支付电费27137.5元纯属有误，自2013年年前至次年3月一直处于停电状态，时间延续至少5个月，计3000元电费不合理。四、被告四楼办公区会议室及仓库曾经被盗，但是未报案处理。
经审理查明，2010年2月1日原告上海格之商务有限公司汉中分公司与被告汉中中力商贸有限公司签定《租赁经营合同书》，约定：甲方（本案原告）将位于星光百货商场一层（现格之百货一层）1245平方米的场地出租给乙方（本案被告）用于经营电器产品；乙方每月按每平方米25元的标准向甲方缴纳租金，共计31125元，乙方在签订本合同时一次向甲方缴纳两个月租金62250元，此后每个月的租金应当在该月开始前十五日交清；若乙方迟延交付租金，每日应按迟延交付金额的15%加付迟延履行金；乙方迟延15天未交付租金，经甲方催告后仍不交付，甲方有权从乙方任何一期销售货款中扣除，并有权决定是否解除合同；合同有效期自2010年2月1日起至2013年1月31日止；合同有效期届满之日或因乙方违约导致甲方单方终止合同，乙方应将其所有商品及物品撤出商场，交还甲方场地；乙方不按时撤离，除继续按本合同约定承担场地租赁费外，每天还必须向甲方支付罚金200元，逾期一周仍不撤离，甲方有权将乙方的商品和物品强行撤出商场，由此造成的损失全部由乙方负担。2010年4月20日，原、被告双方同意被告承租场地面积变更至1397.6平方米，租金变更为34940元每月；水电费据实计算。租赁期限届满后，被告未按时向原告交还租赁场地，直至2013年3月31日才全部撤离场地。原告上海格之商务有限公司汉中分公司入住原星光百货商场后，就被告原来占有的该商场四楼办公区域和仓库未签订租赁合同，但双方一致同意该区域租金按3166元每月计算，办公区域水电费按每月600元计算，库房水电费为据实计算，但是双方没有约定租赁期限。2012年10月10日，原告向被告发出《合同终止告知函》，函告被告，原、被告签订的《租赁经营合同书》期限届满后不再续签，请被告提前做好清场、物品撤离工作，包括被告使用的四楼办公区和仓储场地。2014年6月4日，原告律师再次向被告发出律师函，要求被告尽快到原告公司进行结算并赔偿相关损失。原告多次追讨房屋租金及相关损失无果后，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋占用费117370.00元、水电费27137.50元、迟延履行金22361.60元、逾期搬离罚金11800.00元；2、被告向原告赔偿本案律师费10000元；3、案件受理费由被告承担。
另查明，截止2014年3月31日，被告一楼营业区共欠原告房屋占有费69880元、水电费8028.75元，四楼办公区及库房共欠原告房屋占有费47490（3166元／×15月）元，水电费19108.75（600元／×15月＋10108.75元）元。2013年2月-3月被告在原告财务系统刷卡交易货款14336元，2012年12月31日交清2013年1月份一楼场地租赁费外余货款1933.05元。
认定以上事实的证据有，《租赁经营合同书》、《合同变更单》，《合同终止告知函》、一楼营业区的水电费明细表、四楼库房水电费明细表�刷卡交易记录及原、被告双方的陈述载卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，就一楼营业区原、被告签订的《租赁经营合同书》及《合同变更单》，是双方平等、自愿的意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。合同期限内，双方按照约定履行了各自的权利义务，但是合同到期后被告未按合同约定撤离场地，原告要求被告按《租赁经营合同书》及《合同变更单》的约定向其支付一楼营业区房屋占有费69880元、水电费8028.75元的请求，本院予以支持；合同到期后，被告未按时撤离现场的行为已经构成违约，原告要求被告承担逾期搬离罚金11800元，符合合同约定，本院予以支持；合同到期后权利义务关系终止，原告要求被告就租金问题按原合同约定的方式计算迟延履行金不符合合同约定，亦不符合法律规定，因此对原告的该项诉讼请求，本院依法不�支持；四楼办公区域及仓库区，原、被告之间虽然达成一致，但是未签订书面租赁合同亦未约定租赁期限，为不定期租赁合同，原告于2012年10月10日向被告发出《合同终止告知函》，函告被告《租赁经营合同书》期限届满后不再续签，包括被告使用的四楼办公和仓储场地，可视为四楼办公区域及仓库区的租赁期限届满日亦是2013年1月31日，被告未按时撤离场地，其应按约定继续向被告支付房屋使用费及相关费用，因此对原告要求被告支付四楼办公区域及仓库区房屋占有费47490元、水电费19108.75元的请求，本院予以支持；原告要求被告向其赔偿本案律师费10000元，原告的该项请求既无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。被告提出原告答应免去其2013年2月及3月的租金69880元，该部分租金其不应承担的辩解理由，没有证据证明，本院不予采信；被告抗辩四楼仓库区房屋存在漏水、停电、被盗、被封库等情形，给其造成的损失原告应当予以赔偿，但其未能证明具体损失数额亦未提起反诉，本案不予审查处理。被告提出其在原告处的交易货款有16269.05元（14336＋1933.05），原告对该数额无异议，应从租金当中予以扣除。综上，被告应向原告支付房屋租金、水电费、逾期搬离罚金共计156307.5元（69880＋8028.75＋47490＋19108.75＋11800）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、二百三十二条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告汉中中力商贸有限公司于本判决生效后二十日内向原告上海格之商务有限公司汉中分公司给付房屋租金、水电费、逾期搬离罚金共计156307.5元，扣除被告在原告处的交易货款16269.05元，被告实际应向原告支付140038.45元。
二、驳回原告上海格�商务有限公司汉中分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4074元，由原告上海格之商务有限公司汉中分公司承担1222元，被告汉中中力商贸有限公司承担2852元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。
审 判 长 张 妍
人民陪审员 李海平
人民陪审员 金惠琴
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 王德琴