陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）榆中法民一终字第00022号
上诉人（原审被告、反诉原告）神木县四妹子农产品开发有限公司。
法定代表人刘xx。
委托代理人王x。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司（以下简称神木运销公司）。
法定代表人许xx
委托代理人高xx，东律师事务所律师。
上诉人神木县四妹子农产品开发有限公司与被上诉人陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司返还原物纠纷一案，前由神木县人民法院于2012年9月1日作出（2012）神民初字第01331号民事判决，宣判后，神木县四妹子农产品开发有限公司不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2013年1月17日公开开庭进行了审理，上诉人神木县四妹子农产品开发有限公司委托代理人王x被上诉人陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司委托代理人高xx参加了诉讼，上诉人神木县四妹子农产品开发有限公司法定代表人刘xx与被上诉人陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司法定代表人许xx票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原告陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司在2011年1月18日之前将其公司管理的门市4.5间租赁给被告神木县四妹子农产品开发有�公司，原租赁合同到期后，原、被告于2011年1月18日再次签订了租赁合同，合同约定租赁期为2011年1月1日至2011年6月30日，租赁费为12万元.。该合同到期后，双方未签订书面合同，被告神木县四妹子农产品开发有限公司按2011年1月18日签订的租赁费标准交纳了2011年7月1日至2011年12月30日的租赁费12万元。期间原告以张贴拆迁通告的方式，并于2011年12月7日经神木县公证处公证将要求被告在接到通知一个月内将租赁房屋交回原告的通知送达被告神木县四妹子农产品开发有限公司。后原告又以喷写“拆”字方式和断电、断水方式强迫被告腾房。原告诉讼后，经本院主持调解，被告神木县四妹子农产品开发有限公司于2012年4月28日将该租赁房屋腾出，后原告拒不接受，认为被告合同义务并未履行完毕。诉讼中原告要求被告腾出房屋并支付从2012年1月1日起至腾房之日止的租赁费，费用按每月2万元计算。被告神木县四妹子农产品开发有限公司以原告采取断水、断电等手段给其造成经济损失为由提起反诉，要求原告赔偿其经济损失20万元。
原审法院判决认为：原、被告于2011年1月18日签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实的意思表示，双方当事人应按合同享有权利和履行义务。该合同于2011年6月30日到期后，被告神木县四妹子农产品开发有限公司又按每月20000元将租赁费交纳至2011年12月30日，原告陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司受领后，并未提出异议，视为双方延长了租赁期限。该租赁期限到后，双方当事人并未达成新的租赁协议，且原告陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司以张贴拆迁通知和通过公证处公证送达的方式向被告送达腾出房屋通知，视为双方再无继续达成租赁合同的合意，故被告应按约定腾出租赁房屋。�告要求被告腾出房屋的诉讼请求，本院予以支持。在本案审理过程中，经本院主持调解，被告神木县四妹子农产品开发有限公司将租赁房屋于2012年4月28日腾出，而原告拒不领受上述房屋的行为，是其对自己权利的放弃，由此造成的经济损失应由原告自行负担。原告提出在房屋楼顶层安置的通信铁架并未拆除，其合同义务并未履行完毕，因本案系房屋租赁合同，被告将房屋腾出，已履行了合同主要义务，故原告认为被告对合同尚未履行完毕的理由不能成立，本院对其主张不予支持。本院应认定被告神木县四妹子农产品开发有限公司腾出房屋的时间为2012年4月28日，因被告已将涉案租赁房屋腾出，故本院对原告腾房要求不再做判决。对于被告超期占用房屋期间的经济损失应由被告负担，故对原告要求被告支付超期占用房屋期间的费用以每月2万元计算的请求本院予以支持。被告反诉要求原告赔偿其损失经济，因原告采取在墙上喷写“拆”字、断电、断水等措施，是原告对自己财产状态的公示和通知被告腾房后采取的私力救济手段，上述行为虽在一定程度上损害到被告的合法权益，但原告上述行为并没有违反法律规定，故被告反诉的理由不能成立，本院对其反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条第二款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）神木县四妹子农产品开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司超期占用租赁房屋期间的费用（按月租金2万元计算从2012年1月1日起算至2012年4月28日止）共计78667元；二、驳回原告（反诉被告）陕西榆林煤炭运销集团有限责任公司神木分公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）神木县四妹子农产品开发有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，反诉案件受理费2150元，由被告（反诉原告）神木县四妹子农产品开发有限公司负担。
宣判后，神木县四妹子农产品开发有限公司不服，向本院提起上诉。理由如下：一、一审认定事实错误。1、上诉人向被上诉人所租赁的本案办公楼主体一层门市房与其它另外两案所涉门市及房屋同属一体，但租赁期限各不相同。本案门市租期为2011年6月30日止，但被上诉人又收取上诉人半年房租，上诉人并未违约。2、上诉人履行了合同义务，而被上诉人在2011年5月初以批准规划拆建重修为由，在未与上�人协议终止合同情况下违规采取喷涂、告示、断水、断电等不法措施强迫腾房，致使双方矛盾激化，上诉人经营遭损，一审法院对反诉未予支持错误。3、合同到期后，被上诉人损害行为更为严重，原审判决断电后的房租及电费仍由上诉人承担，实属错误。二、原审判决结果错误。被上诉人拆建至今仍未批准，其假借拆建之名，在2011年5月初本案合同仍在履行期间便强行用各种手段逼迫上诉人腾房，该行为明显违背了《合同法》关于合同权利义务终止的有关规定，给上诉人造成极大损失，合同到期后被上诉人的行为更为恶劣，依法应对自己的违约及不法行为承担相应的赔偿或减租责任，一审判决未予判决有失公平，明显不当。请求二审法院撤销原判、依法改判。
被上诉人神木运销公司答辩认为，本案涉诉合同与房屋结构及房屋是否重建无关，被上诉人仅在合同期满后，因上诉人拒不腾房，采取过一次警告方法主张权利，上诉人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为：双方当事人签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同。合同履行期限届满后，双方再未续签合同，被上诉人作为出租人请求上诉人腾房理由正当，应予支持。上诉人未能按期履行腾交租赁房屋的义务，合同履行期限届满后继续占用租赁房屋，导致被上诉人利益受到损失，应向被上诉人承担逾期返还租赁物的实际使用费用。原审判决参照双方当事人签订的租赁费标准计算超期房租并无不当，应予维持。上诉人认为被上诉人采取过喷涂、断电等影响上诉人经营的行为，给上诉人造成损失，要求赔偿其经济损失20万元，因其不能提供有力证据证明该行为发生在合同履行期间，故应当承担举证不利的法律后果。据此，上诉人所持上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2350元由上诉人神木县四妹子农产品开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李海源
代理审判员 白成钰
代理审判员 贺锦丽
二〇一三年三月四日
书 记 员 康 娜