新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初5126号
原告：核工业二一六大队，住所地新疆乌鲁木齐市。
法定代表人：王毅明，该大队大队长。
委托代理人：冯浩翔，男，汉族，1963年3月28日生，该大队一四五队队长，住新疆伊宁市。
委托代理人：余川，新疆边塞律师事务所律师。
被告：伊犁华泰房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州伊宁市。
法定代表人：王新军，该公司经理。
委托代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。
原告核工业二一六大队诉被告伊犁华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰房产公司）�屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告核工业二一六大队委托代理人冯浩翔、余川到庭参加了诉讼，被告华泰房产公司法定代表人王新军及其委托代理人田国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告核工业二一六大队向本院提出诉讼请求：1、被告立即交付位于斯大林街三巷旧城改造项目（华泰丽景）综合楼四楼的900平米置换房屋；2、被告赔偿未及时交付置换房屋的经济损失（从2014年7月19日以每天1，643.84元计算至交房之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中原告变更第一项诉讼请求为：判令被告立即交付位于斯大林街三巷旧城改造项目（华泰丽景）综合楼四楼的900平米置换房屋并要求被告协助履行办理产权证书义务；并明确第二项诉讼请求主张被告赔偿经�损失为1，282，195.2元（60万/365天×30天×26月）2014年7月19日至2016年9月19日。
事实理由：2012年2月，伊宁市人民政府为加快旧城区改造步伐，将原告所有的位于伊宁市斯大林街四巷30号的院落列入萨依布依街道办事处313线组团华泰丽景建设项目。经与被告协商，于同年6月22日达成书面《房屋征迁置换合同》，合同明确约定将原告的办公用地（土地证号”伊国用1993字0号”，土地证登记面积1383.5平米）及附属物（建筑面积1004平米）以产权置换和附属物货币补偿的方式进行征迁置换，置换房屋为商住一体综合楼（商业为1-4层），楼层为四层（由南向北确定面积和位置），产权面积为900平米，并在过度安置期2年（自2012年7月19日一2014年7月18日）期满后交付原告使用。合同签订后，原告即将相关产权证照交于被告，被告即按规划要求进行施工建设。�过渡安置期已超过24个月，被告仍未按约定交付置换房屋，故诉至法院。
被告辩称：根据原、被告双方达成的房屋征迁置换合同，原告应该于2012年7月18日前搬迁完毕，但是由于原告没有及时的将杨建及家乡好超市、金灯良等地上附着物拆迁、搬迁完等，直到2013年7月由被告华泰房产替原告向杨建及金灯良等人支付240万元拆迁补偿款后才搬迁完毕，给被告造成了巨大的损失，由于原告的违约行为导致华泰房产华泰新城项目至今没有竣工，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年6月22日，原、被告双方根据伊宁市城市发展及伊宁市斯大林街三巷旧城改造项目总体规划要求，原告核工业二一六大队作为乙方与被告华泰房产公司作为甲方就原告核工业二一六大队一四五队房地产征迁置换事宜签订一份《房屋征迁置换合同》，�定：被告华泰房产公司依据伊犁汇众房地产评估有限责任公司评估结果就原告位于”斯大林街四巷30号，土地性质为划拨，用途为办公用地，土地证编号-
伊国用1993字第0号，面积1383.5平方米。房屋以商业用途报建，规划手续齐全，未办理产权证，建筑结构为砖混结构，房屋建筑面积为1004平方米。”的现有房地产价值进行就地产权置换，用于产权置换的房屋为期房，属高层框架结构的商业用房。置换的楼层及面积为商住一体综合楼，商业为1-4层，原、被告双方经协商确定的置换楼层为四层，产权面积为900平方米，由南至北确定面积及位置后，报房产部门备案。置换新房标准为墙面刷白、水、暖、电、窗设施齐全；水表、电表、暖气流量表齐全，消防设施齐全，楼梯到位。被告负责为原告办理土地及房产商业产权证书。原告应在签订合同时向被告移交房屋或土地权属证明以及乙方授权委托书、组织机构代码证复印件、法人身份证复印件，由被告统一向房管、土地部门办理注销手续。被告依据伊犁汇众房地产评估有限责任公司就附属物评估结果，一次性给予原告附属物补偿款共计211，970元。被告依据评估结果补偿原告两年停产停业损失共计600，000元。一次性支付搬迁费5，000元。自本合同签订之日起，25日内为搬迁时限。自2012年6月22日至2012年7月18日止。安置过度期限为两年，自2012年7月19日至2014年7月18日止。本合同签订之日时被告一次性支付乙方所有补偿款，逾期即视为违约，原告有权终止本合同，并承担原告损失。由原告责任造成延长安置过度期限的，按天计算，按原标准双倍支付停产停业损失；逾期超过6个月仍未支付的，按确定置换房屋造价的10%进行处罚，由项目监督单位监督实施。原告自签订置换合同后，超过规定搬迁时限仍未搬迁完成的，视为违约，被告有权安排施工单位进驻，造成损失原告自行负担。合同签订后，2012年6月29日，原告向被告移交了土地证编号-
伊国用1993字第0号土地证正本，组织机构代码证复印件，法人身份证复印件。当日，被告向原告支付了附属物补偿款211，970元，停产停业损失600，000元及搬迁费5，000元共计816，970元。原告需置换的一部分房屋出租给了案外杨健使用。杨健将承租的一部分房屋转租给他人经营好家乡超市。原告与被告签订《房屋征迁置换合同》时已通知过承租人杨健等人进行搬迁，因拆迁补偿款问题杨健等人没有搬迁。该项目由华泰丽景更名为华泰新城。2015年4月12日，被告取得华泰新城高层商住楼（A段）项目的商品房预销售许可证。2015年5月5日，伊宁市城乡规划局给被告下发了建字第xxxxx号建设工程规划许可证，建设项目名称是华泰新城高层商住楼（A段）。因现在被告开发的该项目牵扯官司致使其工程至今未完工，现原告诉至法院。对于以上事实原、被告双方没有争议，本院予以确认。原、被告有争议的事实：2012年7月18日前原告出租给案外人杨健的房屋未按时搬迁，被告为保证华泰丽景项目顺利实施，2012年11月3日，被告与案外人杨健的次承租人家乡好超市经营人张微、金灯良达成补偿协议，约定被告支付次承租人张微、金灯良损失100万元，承租人于合同签订之日10日内将超市全部物品搬迁完毕。2013年3月11日，被告支付给原告的房屋承租人杨健补偿金1，400，000元。2013年7月，原告置换的房屋搬迁完成。
本院认为，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。本案中，原告要求被告立即交付位于斯大林街三巷旧城改造项目（华泰�景）综合楼四楼的900平米置换房屋并要求被告协助履行办理产权证书义务的诉讼请求，因被告开发的该项目至今未完工，原告现在要求被告交付并协助办理产权证书，有悖于法律规定，本院不予支持。对原告主张赔偿2014年7月19日至2016年9月19日延长安置过度期限的经济损失1，282，195.2元（60万/365天×30天×26月），合同明确约定”由被告责任造成延长安置过度期限的，按天计算，按原标准双倍支付停产停业损失，原告自签订置换合同后，超过规定搬迁时限仍未搬迁完成的，视为违约。”原告与被告签订《房屋征迁置换合同》时，因原告与其承租人之间的租赁合同未解除，承租人就拆迁补偿费用等问题未在原、被告约定的时间内搬迁，造成被告搬迁工作在2013年7月才完成，原告未按合同约定的时间完成搬迁，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。造成延长安置过度期限的责任在于原告，安置过度期限为两年，应从实际搬迁完成时计算安置过度期限，安置过度期限应当顺延即自2013年7月19日至2015年7月18日止。被告自2015年7月19日起因其自身责任造成工程至今未完工，其行为构成违约，应承担相应的违约责任即应承担延长安置过度期限给原告造成的经济损失，延长安置过度期限应从2015年7月19起按天计算至2016年9月19日，经济损失为690，410.96元（60万/365天×30天×14月）。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告伊犁华泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内一次性赔偿原告经济损失690，410.96元；
二、驳回原告核工业二一六大队的其他诉讼请求。
被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，340元，减半收取8，170元，由原告核工业二一六大队负担2，663元，由被告伊犁华泰房地产开发有限公司负担5，507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
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审??判?员马丽
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二〇一六年十一月十四日
书记员 董玉娇