浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第2945号
原告：潘某某。
委托代理人：黄小玲。
被告：余某某。
委托代理人：陈强。
原告潘某某诉被告余某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理。依法由审判员陈锦忠独任审判，于2013年12月11日、2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告潘某某及其委托代理人黄小玲；被告余某某的委托代理人陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某某诉称，2010年5月15日，原、被告双方签订《店面租赁合同》，合同约定原告将坐落于义乌市xx村x路4间房屋出租给被告，租赁期限从2010年5月15日至2013年5月14日，租金为每年5万元，一次性付清三年房款，租赁房屋用途为仓库，并约定租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理，由承租方自行处理，原样归还。在实际履行过程中，被告未按照约定一次性付清房款，而是一年一付，造成原告租赁费利息损失10800元，2013年5月14日，房屋租赁到期后，被告在未将房屋钥匙归还给原告及未协商好损坏赔偿的情况下私自搬走，未支付4个月的电费4198元。租赁期间被告也未按合同约定将租赁房屋用于仓库储存，而是将店面用于机器生产，致使房屋损坏严重，造成6头卷拉门损坏，损失5995元，墙体、地砖损坏（损失费以鉴定为准）。又因用于机器生产的两间房屋破坏严重，被告一直未按合同约定恢复原样，致使其中一间出租屋于2013年8月9日才出租，另一间房屋至今尚未出租，造成原告出租费损失27000元。为维护原告的损失，现提起诉讼，要求：判决被告赔偿原告4个月电费损失4198元，租赁费利息损失10800元，两间房屋出租费损失27000元，6头卷门损失5995元，墙体、地砖损失（以鉴定为准），计47993元。
被告余某某辩称，一、被告不存在违约的事实，租金本来就是约定一年一付，而且付了租金以后再交付房屋，所以不存在原告说的一次性付清三年房屋的问题。二、关于电费，事实上被告多交了八千多，不存在被告不交电费的事实。三、搬离的时候双方办理过交接，不存在任何破损的情况，所以所谓的卷门、地砖破损是没有事实根据，当时地砖的确有些破损，但是已经修复。四、当时房屋钥匙就交回去，其中两间，原告在前两个案子中明确承认租出去了，所以也不存在出租费的损失。五、生效判决确认原告所提供的证据不予认定。综上所述，原告的诉请是不能成立的。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、2010年5月15日店面租赁合同一份，证明：原、被告双方约定租赁期限从2010年5月15日至2013年5月14日；租金为每年5万元；一次性付清；租赁房屋用途为仓库；租赁合同期满，租赁房屋的装修由承租方自行处理，原样归还。
二、收款收据四份，证明被告未交4个月电费计4198元。
三、调查笔录一份，证明被告承认四个月未交电费及损坏地砖和墙面的事实。
四、收据一份，证明被告未按合同约定一次性付清房租，而是一年一付，造成原告租赁费利息损失10800元。
五、税务发票一份，证明因6头卷拉门损坏严重，原告将其换掉，造成损失5995元。
六、证明一份，证明被告违反合同约定，将承租房用于机器加工塑料薄膜，导致房屋损坏严重。
七、2013年8月9日店面租赁合同一份，证明被告未按合同约定，将损坏物恢复原样，导致原告出租屋难以出租，损失租赁费的事实。
八、光盘一份（里面有十二张照片），证明出租房损坏情况。
九、证人金某的庭审证言，证明被告违约，本来出租用于仓储，但是用来生产。
被告质证如下，对于证据一，租赁合同，真实性无异议，证明目的有异议，租金很明确，每年5万元，押金2万元，一次性付清。每年5万元一次性付清，第三条和第四条应该连起来读。第七条也约定电一元一度。对于证据二，收款收据，我们不知道，真实性、关联性均有异议，没有经过被告确认。对于证据三，调查笔录，该修理的修理回去了，不存在破损。除去四个月电费，被告多交八千多元。对于证据四，收据，真实性无异议，但是收款的时间是2012年5月3日，也就是说在出租屋交付之前就收取的，这个收据可以证明当初约定的交租方式就是一年一付，即使合同约定三年一付，但是通过这份收据也可以看出变更了交付方式。对于证据五，真实性无异议，但是关联性有异议，这个税务发票是代开的。对于证据六，真实性无异议，加工塑料薄膜是经过原告认可的，被告一直在加工，原告也没有提出异议。对于证据七，真实性我们不知道，不能证明租金损失，租金损失跟当时市场状况、时间都有关，不能证明租金损失。对于证据八，录像、照片上都没有时间，我们也不知道地点，真实性、关联性均不予以认可。交付的时候，都是维修好的，我们也按照原告的要求修复了。对于证据九，用于生产塑料薄膜的事实，被告认可，但是被告认为是经过原告同意的，至于是否是因为太吵搬出去，我们认为是不真实，我们认为是因为租期届满才搬出去，跟被告无关。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、收据一份，证明被告依约支付房租不存在违约的事实。
二、开庭笔录一份（复印件系xxxx号的开庭笔录，原件在（xxxx）金义民初字第xxxx号案卷中），证明被告依约归还房屋的事实，以及原告已经将房屋出租的事实。
三、（xxxx）金义民初字第xxxx号民事判决书一份，证明原告的证据经法院认定不予认可的事实。
四、收款收据十七份（复印件，原件在（xxxx）金义民初字第xxxx号案卷中），证明被告多支付电费8120元的事实。该份证据经过xxxx案件质证，原告也认可的。
五、民事裁定书一份，证明被告曾经起诉的事实，并撤回了xxxx号案件的起诉。
六、xxxx年x月xx日的（xxxx）金义民初字第xxxx号开庭笔录一份，证明在这次开庭当中原告认可被告多交电费的事实。
原告质证如下，对于证据一，收据，真实性无异议，证明目的有异议，租赁合同第四条，约定租金的方式是一次性付清，这一次性付清的理解我们认为是三年一付。租期我们认为是2010年5月15日到2013年5月14日，在收据中明显写明2012年5月15日-2013年5月14日，这违反了合同中三年一次性付清的约定。对于证据二，开庭笔录，真实性无异议，证明目的有异议，在开庭笔录的第三页最后一段和第四页的第一段，原告一直在陈述被告没有依约返还房屋，在开庭笔录中也没有依约归还房屋的陈述。对于证据三，民事判决书，关联性和证明目的有异议。对法院认定的证据1.2本案没有提供，至于证据3仅仅证明是四个月电费未交，仅是对度数的不认可，但是对四个月未交是认可的。对财物损害，法院并未作出判决。对于证据四，收款收据，对证明目的有异议，从这份证据中可以看出被告每个月用电至少七八百度，从一个侧面可以看出肯定是用于生产，如果用于仓库储存，不可能用那么多电，如果用于生产，用电费用肯定会更高，原告收取电费也参考了周围的电费，原告收取电费已经两三年，被告未提出异议，说明被告认可。按照原告电费计算方式，后数减去前数，也可以算出被告四个月未交的电费度数。对于证据五，民事裁定书，无异议。对于证据六，开庭笔录，证明目的有异议。原告陈述收取1.6元／度是因为被告违约才收1.6元／度电，且被告也按照这个价格支付了两年多，也视为被告认可这个价格。
本院认为，原告所提供的证据一，四，被告无异议，本院予以确认。对于证据二，系原告单方面制作，被告不认可，即使被告拖欠电费，具体度数本院也无法确认，本院不予采信。对于证据三，系被告的陈述，本院将根据事实综合认定。对于证据五、七，系原告的单方行为，既不能证明被告有损坏的行为及更换的合理性，本院不予认定。证据六、九，被告租用原告的房屋，三年时间之内均用于生产，应视对原、被告对租赁房屋用途的变更。对证据八本院不予采信。对于被告所提供的证据一，原告无异议，本院予以确认。对于证据二、三、五、六，本院予以确认，相关法律文书确认的事实，应作为本案认定事实的依据。对于证据四，本院对真实性予以确认。
经审理查明，2010年5月15日，原告潘某某与被告余某某签订店面租赁合同一份，合同约定，原告将位于xx村x路4间房屋出租给被告使用，租赁期限自2010年5月15日始至2013年5月14日止，水费、电费等费用由被告承担，电费按1元／度计算。合同第二条约定租金每年5万元，押金2万元。合同第三条约定租金的支付期限和方式为一次性付清。合同第十条约定了合同的解除条件，其中第1项约定“承租人不交付或者不按约定交付租金达1个月以上”。后被告每年支付租金一次。
合同到期后，被告按约搬离租赁的房屋，并向原告要求退回房屋押金，双方为此发生诉讼纠纷。本院于2013年7月30日作出（xxxx）金义民初字第xxxx号民事判决，支持了余某某的诉讼请求。
2014年1月6日，本院勘查了租赁房屋的现场，发现4间店面只余二间未出租，其中一间用于堆放杂物，一间已贴瓷砖且掉顶，地砖、隔墙未有破损。
本院认为，根据原、被告所签订的租赁合同，租金应为每年5万元且该5万元需一次性付清，如理解为三年租金一次性付清，该合同第十条第1项约定“承租人不交付或者不按约定交付租金达1个月以上”作为合同的解除条件就无实际意义，故原告要求租赁费利息损失本院不予支持。原告主张被告未支付4个月的电费，一是被告不承认尚欠原告电费，二是被告即使拖欠电费，具体的度数本院也不能确认，故不予支持。被告按约定在租赁期满后搬离租赁的房屋，未有拖延的行为，原告能否出租该两间房屋不取决于被告，故其要求赔偿两间房屋出租费的损失显属无据，本院不予支持。6头卷门原告进行更换系原告的单方行为，原告既不能证明系被告损害，更换的合理性也未能充分的说明，故原告要求赔偿本院也不予支持。至于墙体、地砖损失，经本院勘查，未有破损，故无鉴定之必要，其诉请本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告潘某某的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费1000元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审判员 陈锦忠
二〇一四年一月十六日
书记员 龚 雪