山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍城民初字第128号
原告何庆明。
委托代理人刘敏，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告山东中经置业投资集团有限公司。住所地：潍坊市奎文区胜利东街***号（潍坊大酒店**楼）。
法定代表人刘佳莉，总经理。
委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告何庆明诉被告山东中经置业投资集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘敏，被告的委托代理人郝坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。后因被告于2014年5月9日才竣工验收，所以未能在合同约定的交房时间即2012年12月31日前将原告购买的位于潍城区××西街中经世界城4号楼2204号房产交付。后原、被告在政府部门见证下形成了《中经世界城项目协调会议纪要》。并根据该纪要签署了《违约金抵顶方式确认单》。现原告起诉要求：被告向原告支付违约金61804.93元，并自2015年1月1日起按房款的日万分之三继续支付违约金至判决生效之日；诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已经通知原告于2014年1月3日办理交房手续，原告已签收。所以，自2014年1月3日之后，原告不应再计算逾期交房违约金。并且双方约定的违约金过高，要求调低。对原告关于利息的要求不予认可。
经审理查明，2012年3月14日，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：原告购买被告开发的位于潍坊市潍城区××西街192号世界城4号楼2204号房产；总房价为580328元；首付总款的60.02%，其余以银行按揭方式付款；被告应当在2012年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，但如遇：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知原告的；2、由于国家或地方政府的有关法律、法规或政策发生重大变化导致不能如期交付；3、因重大技术原因需更改图纸；4、因市政配套的批准或安装施工引起的延误情形，除双方协商同意解除或变更合同外，被告可据实予以延期，否则如逾期超过180天，原告要求继续履行合同的，本合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，被告还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同还对相关事项进行了约定。合同附件三装饰、设备标准约定，厨房、卫生间预留水电接口、排气口，地面做防水处理，全封闭阳台。
原告付清全部房款后，被告于2014年1月3日通知原告收房。2014年2月20日，原、被告签订《违约金抵顶方式确认单》，对被告未按期交房支付原告违约金61804.93元予以确认，并约定“违约金现金赔付，原则上半年内赔付完毕，最长不超过一年，即截止到2014年12月31日。”
被告主张，被告开发建设的“世界城”项目是潍坊火车站广场拆迁改造的重点项目之一，工程体量大，施工期间，因政府政策影响及施工中遭遇的不可抗力等因素，导致不断停工或延长工期，应当从延期交房期限内予以扣除。原告主张的违约金过高，要求法院予以调低。具体有四个方面的理由：
一、因政府规划修建火车站广场范围内建设街（向阳路至爱国路段），致使被告工程停建，自2012年10月22日停工至2012年12月10日复工，停工50天，应从逾期交房期限内扣除，并提供2012年9月29日潍坊市人民政府（2012）第80号《关于火车站站台贵宾通道改造工程协调会议纪要》复印件一份、潍坊火车站广场开发管理办公室2012年9月29日潍火车站办字（2012）15号《关于建设西街修建工程邀请招标的报告》复印件一份、2012年10月21日《紧急通知》原件一份，2014年8月11日由监理单位青岛信达工程管理有限公司、施工单位江苏顺通建设集团有限公司、江苏建工集团有限公司分别出具的证明一份予以证明。紧急通知载明：山东中经置业投资集团有限公司、江苏顺通建设集团有限公司、江苏省建工集团有限公司，根据市政府要求，火车站广场范围内建设街（向阳路至爱国路段），修建工程已开始，并在下月20日入冬铺设沥青、竣工投入使用，时间紧急。现在建设西街上，你们的临设、机械、建材、建筑垃圾早已通知你们清除，但至今未清理完毕，导致施工无法进行。对此，市政府高度重视，请务予本月24日前清理完毕。
原告对应扣除停工50天不认可，称被告的证据材料与本案不具关联性，也不符合合同约定的特殊原因的类型。
房屋买卖合同中约定的是交付毛坯房，但根据政府的强制性要求，需要在卫生间、厨房、阳台三小间贴瓷砖，故延长153天的工期，该工期应当扣除，并提供2011年4月19日潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2011）31号《关于严格执行新建工程甩项内容及验收有关规定的通知》一份、三小间墙地砖施工横道图复印件各一份予以证明。原告对上述文件不予认可，认为根据建筑工程的相关规定，“三小间”必须装饰，不存在被告所述增加“三小间”贴瓷砖等导致工期延长的情形。
按照政府文件，冬季必须停工，从而导致工期延长，自2010年至2012年，冬季停工合计271天，该天数应从逾期交房期限内扣除，并提交2012年11月19日潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2012）60号《关于2012年冬期停工事项的通知》复印件一份，2014年9月28日山东省潍坊市奎评文公证处（2014）潍奎文证民字第1020号公证书一份，2012年12月26日潍坊晚报刊登的《月底前，在建工程一律停工》的报纸一份予以证明。原告对上述材料均不认可，即使被告全面停止施工，也不属于原被告合同约定延期交付的理由。
四、施工中遇有极端恶劣天气，因而停工，累计142天，该不可抗力造成的停工时间应从逾期交房时间中予以扣除，并提供潍坊市气象局2010年至2013年气象资料一份予以证明。原告认为被告提供的材料与本案不具关联性。
原告对被告要求调低违约金的主张不予认可，称日万分之三的比例系原、被告在商品房买卖合同中对等约定的，符合法律规定。另查明，被告系2012年2月24日由山东中经置业投资有限公司变更而来。
以上事实有原、被告当庭陈述、违约金抵顶方式确认单、商品房买卖合同、收款收据、公证书、紧急通知、交房通知、相关法律文件一宗在案为证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后履行了交款义务。被告应按合同约定于2012年12月31日前向原告交付房屋，被告未按约交房，应支付违约金。《违约金抵顶方式确认单》是原、被告双方真实意思表示，所确认的被告应支付原告违约金61804.93元，应予履行。被告再关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对于被告提出原告主张的违约金过高，要求法院予以调低的请求，因原告主张的违约金是依据双方签订商品房买卖合同书约定的比例主张，且被告未提供证据证明原告主张的违约金过分高于原告的损失，因此对被告要求调低违约金的主张，本院依法不予支持。
原告关于被告支付2015年1月1日之后的违约金的主张，被告提供的《竣工验收备案表》载明的验收时间是2013年12月31日，因被告在2013年12月31日已竣工验收，符合交房条件，原告再主张2015年以后的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告山东中经置业投资集团有限公司支付原告何庆明逾期交房违约金61804.93元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告何庆明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1345元、保全费720元，共计2065元，由被告山东中经置业投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 赵燕二O一五年十一月二十七日
书记员 谭 丛