广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初7478号
原告：深圳市万科物业服务有限公司中山分公司，住所地广东省中山市南区，统一社会信用代码。
主要负责人：周媛，总经理。
委托诉讼代理人：张志豪，该司员工。
委托诉讼代理人：邵静，该司员工。
被告：王军，男，1977年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：郑芳年，女，1951年3月22日，汉族，身份证住址广东省中山市东区，系被告母亲。
委托诉讼代理人：王崇旭，男，1947年11月18日，汉族，身份证住址广东省中山市东区，系被告父亲。
原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司（以下简称万科物业公司中山分公司）与被告王军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业公司中山分公司委托诉讼代理人邵静，被告王军委托诉讼代理人郑芳年、王崇旭到庭参诉讼。本案现已审理终结。
原告万科物业公司中山分公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年11月30日的物业管理费、车位管理费及违约金共计8041.35元（其中物业管理费6654.12元、车位管理费880元、违约金507.23元）。庭审中，原告明确诉讼请求：涉案物业的建筑面积151.23平方米，物业管理费按每月每平方米4元，从2016年1月1日计算至2016年11月30日；违约金按合同约定的每日千分之一的标准计算。事实和理由：2011年8月23日,被告与中山市万科置业有限公司签订中山市商品房买卖合同，合同约定被告购买中山市东区东苑南路112号南区x幢x座，该房屋的建筑面积为151.47平方米，地下车库x号的建筑面积为29.4平方米，地下车库x号的建筑面积为29.84元。按合同约定，该房屋及车位已于2011年6月30日、2011年9月30日前交付被告使用，但被告无正当理由一直拖欠物业管理费及车位管理费。被告至今已拖欠2016年1月1日至2016年11月30日共11个月的物业管理费及2016年1月1日至2016年11月30日共11个月的两个车位的车位管理费，共计33个月。根据前期物业服务合同的第十二条关于物业管理相关服务费用的约定，物业管理费的收费标准为每月每平方米4元，即该房屋的每月物业管理费为4元/月/平方米×151.23平方米=604.92元，故被告所欠物业管理费为4元/月/平方米×151.23平方米×11个月=6654.12元。根据前期物业服务合同的第十五条第三款“停车场车位所有权或使用权由业主购置或开发商附赠送的，不论是否使用，业主应自开发商以挂号或特快专递发出商品房交付通知书中规定的交付之日起按合同约定车库车位每月40元的标准向原告交纳停车管理服务费”，故此被告应缴纳2016年1月1日至2016年11月30日的车位管理费，本金为40元/个/月×22个月=880元。根据前期物业服务合同的第十四条物业管理相关服务费用的约定，“物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之一作为违约金”（此处违约金按千分之零点五计算），因此被告应支付507.23元的违约金。原告曾于2016年7月19日向被告发出催缴函，要求其支付所拖欠的物业管理费及车位管理费，但被告未予理睬。原告于2016年11月15日再次发出催缴函，被告拒收EMS快递单，原告已履行催缴义务。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告万科物业公司中山分公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.营业执照、组织机构代码证；2.法定代表人、主要负责人身份证明书；3.被告身份证复印件；4.催缴函快递单、投递记录；5.前期物业服务合同；6.中山市商品房买卖合同；7.房地产权属信息；8.已缴纳物业管理费记录；9.欠费明细；10.中山市建设工程竣工验收备案登记表；11.中山市不动产登记资料证明表；12.朗润园前期物业服务合同。
被告王军辩称，1.涉案房屋的墙体出现裂缝，原告没有及时进行解决；2.楼上进行装修没有采取屏蔽措施，出现漏水情况，导致涉案物业无法居住，钢化玻璃损坏；3.车位被人占用;4.被告认为违约金标准过高，申请法院予以调整。
被告王军对其辩解提交了照片一组。
本院经审查认定事实如下：被告王军是中山市东区东苑南路112号万科朗润园1期x幢x房及地下车库x号、地下车库x号[土地证号：国（20xx）易21xx**，房产证号：02××73]的业主。2010年7月20日，开发商中山市万科置业有限公司与原告万科物业公司中山分公司签订前期物业服务合同，合同约定原告万科物业公司中山分公司为朗润园花园小区提供物业管理服务；叠加别墅（无电梯）的物业管理费按每月每平方米4元收取；物业管理费的缴纳时间为每月15日前；逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按欠费总额的千分之一缴纳违约金。涉案物业的建筑面积为151.23平方米，每月的物业管理费为604.92元（151.23平方米×4元/平方米/月），王军拖欠2016年1月1日至2016年11月30日共11个月的物业管理费6654.12元（604.92元/月×11个月）。关于车位管理费的问题，根据前期物业服务合同，车位管理费为每月每个40元，王军拖欠2016年1月1日至2016年11月30日共11个月的两个车位的车位管理费880元（40元/月×22个月）。万科物业公司中山分公司经多次催讨无果，遂于2017年4月28日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告万科物业公司中山分公司与被告王军分别作为朗润园花园小区的物业管理者及朗润园1期x幢x房、地下车库x号、地下车库x号的业主，应恪守各自的合同义务。万科物业公司中山分公司已依约向朗润园花园小区提供物业管理服务。王军则应按时向万科物业公司中山分公司缴纳物业管理费。王军辩称万科物业公司中山分公司的物业管理服务不到位，没有及时处理涉案物业的墙体裂缝等问题，并提供了照片一组作为证据，但未能证明万科物业公司中山分公司对此存在重大的过错或过失，对于王军的辩解，本院不予支持。关于物业管理费的计算标准，根据前期物业服务合同之约定，物业管理费按建筑面积每月每平方米4元的标准计算，即王军每月应缴的物业管理费为604.92元。关于车位管理费的问题，根据前期物业服务合同，车位管理费为每月每个40元。王军在2016年1月1日至2016年11月30日期间不按时缴纳物业管理费及车位管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。王军应向万科物业公司中山分公司支付上述期间的物业管理费6654.12元、车位管理费880元。
关于违约金问题，前期物业服务合同约定逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按欠费总额的千分之一缴纳违约金。被告认为该违约金过高，申请法院予以调整。本院经审查认为该违约金确实过高，违约金应从欠费的每月16日前按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至清偿之日止。
综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司支付2016年1月1日至2016年11月30日期间的物业管理费6654.12元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月物业管理费604.92元为本金，从欠费的每月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算至清偿之日止；
二、被告王军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司支付2016年1月1日至2016年11月30日期间的车位管理费880元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司已预交），由被告王军负担（被告王军于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告深圳市万科物业服务有限公司中山分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄志海
人民陪审员 吴妙玲
人民陪审员 郭绮文
二〇一八年三月十二日
书 记 员 梁敏祺
黄怡凤
邱志婵