广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深前法涉外初字第69号
原告：深圳市招某公司。住所地：深圳市南山区。
法定代表人：何某，董事长。
委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
被告：A**S**M**，韩国公民。
上列原告深圳市招某公司诉被告A**S**M**居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟胜荣到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告原系深圳市宝安区某房的所有权人。2013年9月17日，在原告的居间服务下，被告与案外人赖某（买方）、以及原告三方签订了《房地产买卖居间合同》，约定：买卖双方委托居间方提供的居间服务为：向买卖双方报告订立该物业房地产交易合同的机会和提供订立该合同的媒介服务，如居间方促成买卖双�签署本合同，则标志居间方已促成买卖双方就房地产转让的真实意思达成一致意见并订立合约，居间方有权据此向买卖双方收取约定的居间报酬（佣金）；居间方接受买卖双方之委托，居间促成买卖双方就位于深圳市宝安区某房转让事宜达成本合同；卖方通过居间方向买方出售该房产，成交价7300000元，定金100000元；买方应于2013年10月30日前将首期款4280000元存放于买方按揭银行监管，卖方须共同办理并签署监管相关协议，买方应在支付首期款后的3个工作日内向银行申请按揭贷款并提供所需的全部资料，卖方须配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件如按揭款项存入帐户确认书等；鉴于居间方签署本合同前已提供之服务，买卖双方同意在国土局过户前向居间方支付居间报酬（佣金），其中买方同意向居间方支付居间报酬（佣金）40000元；本�同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间方尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间方支付违约金，违约金数额相等于本合同约定的居间方应收取的居间报酬（佣金）总额。上述合同签订后，买方向被告支付了定金100000元，但双方在办理资金监管手续时，被告未依照合同约定履行，而是单独向银行提出2013年底之前放款并出具承诺的要求，买方对该项要求拒绝后，被告拒绝签署资金监管协议，双方引起纠纷，案外人赖某诉至法院，要求解除与A**S**M**签订的合同，A**S**M**返还定金、支付违约金等。该案判决后，A**S**M**提起上诉。深圳市中级人民法院对此作出（201*）深中法房终字第****号民事判决书，认定A**S**M**的行为已构成根本违约，导致买卖合同无法继续履行、交易无法完成，驳回上诉，维持（201*）深宝法民三初�第****号民事判决书原判，即解除《房地产买卖居间合同》、A**S**M**应返还赖某定金并支付违约金等。我方作为居间人促成合同成立，被告违约导致合同未能履行，应依照合同向我方支付违约金。故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付人民币40000元，并按中国人民银行同期贷款利率从2013年9月18日起，计至判决书确定付款之日止计付利息；2、被告承担本案案件受理费等一切诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1、《房地产证》；2、《公证委托书》；3、《房地产买卖居间合同》；4、（2014）深中法房终字第1483号《民事判决书》；5、公告费发票。
被告A**S**M**未提交答辩状，在举证期限内亦未提交证据。
审理查明：
原告作为居间方，与被告及案外人赖某于2013年9月17日签订《房地产买卖居间合同》（下称《居间合同》），约定：居间方向买卖双方报告订立该物业房地产交易合同的机会和提供订立该合同的媒介服务，如居间方促成买卖双方签署本合同，则标志居间方已促成买卖双方就房地产转让的真实意思达成一致意见并订立合约，居间方有权据此向买卖双方收取约定的居间报酬（佣金）；居间方接受买卖双方之委托，居间促成买卖双方就位于深圳市宝安区某房转让事宜达成本合同；卖方通过居间方向买方出售该房产，成交价7300000元，定金100000元；买方应于2013年10月30日前将首期款4280000元存放于买方按揭银行监管，卖方须共同办理并签署监管相关协议，买方应在支付首期款后的3个工作日内向银行申请按揭贷款并提供所需的全部资料，卖方须配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件如按揭款项存入帐户确认书等；鉴于居间方签署本合同前已提供之服务，买卖双方同意在国土局过户前向居间方支付居间报酬（佣金），其中买方同意向居间方支付居间报酬（佣金）40000元；如本合同签署后买卖双方需居间方协助办理房产、水电、煤气等过户手续及银行按揭贷款手续，则买方应向居间方另行支付代办服务费1200元；本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间方尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间方支付违约金，违约金数额相等于本合同约定的居间方应收取的居间报酬（佣金）总额；此外，合同还对税费承担、违约责任等事项作了约定。上述合同签订后，买方向被告支付了定金100000元，但双方在办理资金监管手续时，被告未依照合同约定，而是单独向银行提出2013年底之前放款并出具承诺的要求，买方对该项要求拒绝后，被告拒绝签署资金监管协议，双方引起纠纷，案外人赖某诉至法院，要求解除其与A**S**M**、深圳市招某公司（即本案原告）签订的合同，A**S**M**返还定金、支付违约金等。该案判决后，A**S**M**提起上诉。深圳市中级人民法院对此作出（201*）深中法房终字第****号民事判决书，认定A**S**M**的行为已构成根本违约，导致上述买卖居间合同无法继续履行、交易无法完成，故驳回上诉，维持（201*）深宝法民三初字第****号民事判决书，即解除三方签订的《房地产买卖居间合同》、A**S**M**应返还赖某定金并支付违约金等。
另查明，庭审期间，原告确认所诉求被告支付的费用人民币40000元系违约金；该款利息的起算时间亦变更为自2014年12月22日，即（201*）深中法房终字第****号民事判决书生效之日始。
本院认为：
原告与被告签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，虽然该合同为深圳市中级人民法院对此作出（201*）深中法房终字第****号民事判决书所解除，但并不影响合同中结算及清理条款的效力。原告为促成房屋买卖双方达成房地产转让合同，提供了媒介服务，已履行原告作为居间方的义务，被告因违约导致《房地产买卖居间合同》解除，因此原告根据合同约定，要求被告支付违约金人民币40000元并计付利息的请求，理由成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告A**S**M**应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招某公司支付违约金人民币40000元，并按中国人民银行同期贷款利率，自2014年12月22日起计付利息至债务清偿之日止。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币825元，公告费人民币390元，由被告A**S**M**负担。上述费用原告已预先交纳，不作退回，被告负担之数迳付原告。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长 杨 勤
审判员 余长勇
审判员 郭宁华
二〇一五年十一月十日
本件与原本核对无异
书记员 刘碧微
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十�条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。