沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初11656号原告：杨立娜，女，1977年6月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：张骞文，女，1992年6月15日出生，满族，住辽宁省本溪市明山区，系公司员工。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号，统一社会信用代码912101007643859400。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：张骞文，女，1992年6月15日出生，满族，住辽宁省本溪市明山区，系公司员工。原告杨立娜与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称温州城公司）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭玲适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告杨立娜、被告温州城公司及被告百年城公司共同委托代理人张骞文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立娜诉称，原告购置了位于沈阳市和平区民族南街68甲B座1层078号房屋，价值252336元，并与二被告签订三方委托协议，将原告购买的房屋委托沈阳温州城物业管理有限公司代为出租，委托期限为12年，在委托期限的第一年至第三年，被告沈阳温州城物业管理有限公司保证原告按该房屋总价款8%的标准收取租金，第四年起至委托期限届满之日止，被告沈阳温州城商业管理有限公司保证原告每年按该房屋总价款8%的标准收取租金外，超过部分原告与被告双方按8：2的比例进行分配。依据协议，沈阳温州城物业管理有限公司应于每年6月30日起一个月内向原告支付租金，但沈阳温州城物业管理有限公司至今未支付原告2015年6月30日至2016年6月30日租金逾期违约金，以及2016年6月30日至2017年6月30日租金及违约金，请求判令：1、解除被告与原告之间的《委托协议》；2、二被告给付原告2016年度保底部分租金20186.88元；3、二被告给付原告2015-2016年度及2016-2017年度逾期租金违约金，2015年度拖欠租金11487.3元（税前）2016年10月21日被告已支付，被告应给付原告2015-2017两个年度逾期租金违约金789元及利息789元；4、被告承担本案诉讼费用。被告温州城公司辩称，不同意解除《委托协议》，因没有达到解除的条件，我方一直在履行义务，不构成根本违约。原告所述欠款时间及金额属实，但2015年度拖欠租金11487.3元（税前）被告已于2016年10月21日向原告支付完毕，违约金同意按照委托协议第十条以银行同期贷款利率标准计算。2016-2017年度欠款金额为20186.88元（税前），租金违约金应以20186.88元为基数，从2016年7月30日起算，按照委托协议第十条确定。委托协议上没有约定利息，故不同意支付利息。付款责任由温州城公司承担。被告百年城公司答辩意见与被告温州城公司答辩意见一致。经审理查明，原告杨立娜与被告百年城公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告百年城公司开发建设的位于沈阳市和平区民族南街68甲B座一层078号房屋，套内建筑面积为7.51平方米，房屋总价为252336元。原告（甲方）与被告温州城公司（乙方）、被告百年城公司（丙方）签订《委托协议》一份，约定甲方委托乙方代为出租上述房屋，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。委托期限第一至第三年，乙方保证甲方按该房屋总价款的8%标准收取租金，实际租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限第四年起，乙方保证甲方按该房屋总价款的8%标准收取租金，实际租金低于前述标准乙方负责补足；实际租金高于前述标准，超出部分的80%归甲方所有，20%归乙方所有。协议约定除第一年度外，其余年度租金乙方于每租赁期开始后一个月内按协议约定的租金标准支付给甲方。丙方对该协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。另约定，乙方若未按本协议约定的时间向甲方支付违约金，每逾期一日，乙方按应付金额以银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。另查明，2009年12月31日，原告杨立娜（甲方）与被告温州城公司（乙方）、被告百年城公司（丙方）签订《补充协议（十二年）》一份，其中第一条约定，乙方保证甲方根据《委托协议》的约定按时收取该商铺的租金收益，委托期限从2009年6月30日开始计算等。再查明，2015年6月30日至2016年6月29日期间的租金11487.3元（税前）被告温州城公司已于2016年10月21日向原告支付。2016年6月30日至2017年6月29日租金20186.88元被告温州城公司尚未向原告支付。又查明，2012年8月23日，原温州城物业管理有限公司更名为温州城商业管理有限公司。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》复印件、《委托协议》复印件、《补充协议（十二年）》复印件等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经审查质证，本院予以确认。本院认为，原、被告三方签订的《委托协议》系三方真实意思表示，不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于2015年6月30日至2016年6月29日期间逾期租金违约金的计算问题。原告及二被告均认可该段期间的违约金应从2015年7月30日开始计算，根据《委托协议》第十条的约定，2015年6月30日至2016年6月29日期间违约金应以11487.3元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年7月30日起计算至2016年10月21日，被告百年城公司应按委托协议第九条之约定，对被告温州城公司上述债务承担连带责任。关于2016年6月30日至2017年6月29日期间的租金及违约金。原告及二被告均认可该段期间的租金金额为20186.88元（税前），被告温州城公司应向原告支付。三方一致认可违约金自2016年7月30日开始计算，本院予以确认。违约金的计算方式为，以20186.88元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年7月30日计算至被告温州城公司实际清偿之日，被告百年城公司应按委托协议第九条之约定，对被告温州城公司上述债务承担连带责任。原、被告在《委托协议》中约定的违约金性质即为对因一方违约给另一方造成损失的补偿，依《委托协议》确定的违约金足以补偿原告的利息损失，故原告另行主张的利息损失本院不予支持。关于原、被告签订的《委托协议》是否应解除的问题。被告温州城公司虽存在延期支付租金的情况，但《委托协议》中并未约定将延期支付租金作为合同解除条件，原告亦未举证证明被告到期未支付租金情况出现后，在原告指定合理期限内仍未支付租金，且被告在庭审中明确表示愿意向原告支付租金，其违约情形并不能导致合同目的不能实现，故原告杨立娜关于解除与二被告签订的《委托协议》的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨立娜支付2015年6月30日至2016年6月29日期间逾期租金违约金，计算方式为：以11487.3元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年7月30日计算至2016年10月21日；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨立娜支付自2016年6月30日至2017年6月29日期间的租金20186.88元（税前）；三、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨立娜支付自自2016年6月30日至2017年6月29日期间的逾期租金违约金，违约金计算方式为：以20186.88元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年7月30日计算至被告温州城公司实际清偿之日；四、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司上述金钱给付义务承担连带责任；五、驳回原告杨立娜的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元（已减半收取，原告已预交），由被告沈阳温州城商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员  郭玲二〇一六年十二月十三日书 记 员  王露本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。