甘肃省高台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第369号
原告段文，男，汉族，1977年1月18日出生，甘肃省高台县人，农民，住高台县，身份证号码：xxx。
委托代理人孙维林，甘肃xxx律师事务所律师。
被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。（以下简称西部公司）
法定代表人周浩义，公司董事长。
公司组织机构代码：79489195-9。
住所地：嘉峪关市迎宾西路*号。
委托代理人田鹤鹏，男，汉族，1978年7月19日出生，该公司高台分公司经理，住嘉峪关市。
原告段文诉被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡晓枫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段文及其委托代理人孙维林与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司委托代理人田鹤鹏到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告段文诉称，2013年11月30日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的高台时代国际购物中心商住楼1幢1单元502室楼房一套，建筑面积88.41平方米，单价3208元/平米，价款共计283620元，被告于2014年8月31日前交付房屋，逾期31天后，被告按同期银行贷款利率支付利息；逾期3个月，被告按累计已付房款5%支付违约金，并继续履行合同。合同签订后，原告陆续共计向被告交付房款113620元，并按合同约定于2014年2月27日在中国农业银行办理了170000元的房款按揭。2014年11月10日，原告与物业人员查看房屋时，要求物业更换损坏的玻璃并清除室内垃圾遭拒，后被告逾期4个月未向原告交付房屋。综上，原告认为，被告逾期交付房屋的行为已构成违约，其应当按合同约定给付原告违约金。现予起诉，要求被告继续履行商品房买卖合同即交付房屋的义务，并承担违约金14181元，利息8259元。
被告西部公司辩称，2013年11月30日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，由被告将其开发的高台时代国际购物中心商住楼1幢1单元502室楼房一套以283620元的价格预售给原告，后原告向被告交付房款113620元并办理170000元房款按揭。2014年9月2日，被告与原告口头达成了延期交房一个月的协议，后被告曾于9月、10月多次电话通知原告办理房屋交付手续，但均被原告拒绝。同年10月，该楼其他住户陆续装璜入住，同年11月19日该楼经验收合格后备案。原告主张被告按已交房款的5%承担违约金的要求，不符合合同约定的交房逾期三个月的条件，原告重复计算损失的方式亦不符合约定。依合同，被告承担逾期利息的起算时间应为超过交付房屋期限后的31天，即2014年10月1日，且房屋逾期交付的原因系原告拒绝受领房屋，致使被告无法交付，现被告认为被告不存在违约行为，不同意承担违约金和利息。
经审理查明，2013年11月30日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将其开发的高台时代国际购物中心商住楼1幢1单元502室楼房一套以283620元的价格预售给原告。合同约定被告向原告交付房屋的时间为2014年8月31日前。同时还约定了逾期交付的违约责任：逾期31天起，由被告按贷款利率承担利息；逾期3个月后，由被告按已交房款的5%承担违约金。合同签订后，原告分4次共向被告交付房款113620元，并按约定于2014年2月27日在中国农业银行办理了170000元的房款按揭。2014年9月2日，被告通过电话与原告达成了延期一个月交房的口头协议。被告交付房屋的期限逾期后，因被告承建的商住楼未经验收且室内玻璃破损，原告于2014年10月拒绝接受房屋。2014年11月19日，被告承建的商住楼经相关部门验收后，原告再次以被告未出具三证一书一表为由拒绝接受房屋。2015年1月27日原告向本院提起诉讼，要求被告承担逾期交付房屋期间的利息8259元，按已交房款的5%承担违约金14181元并继续履行合同。2015年11月，原告入住该楼。
另查明，2014年10月中国人民银行公布的短期贷款基准年利率为6%。
上述事实由原被告当庭陈述及原告提交的商品房买卖合同一份、收据四张、银行借款凭证一份、被告提交的甘肃省建设工程竣工验收备案表一份、（2015）张中民终字569号民事判决书一份、（2016）甘民申00395号受理通知书一份、（2016）甘民申395号民事裁定书一份等证据证实，并经庭审质证，予以确认。
被告提交的孟学兵、公作珍的物业费收据复印件及孟学兵、张天运、殷占金的装修协议复印件，因不能证明2014年10月8日、10月16日被告承建的商住楼已达到交付的标准，本院不予认定。被告提供的证人许玮思的证言，不能证明被告履行了交付房屋的事实，不予认定。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，为合法有效合同，合同双方应当全面履行各自的义务。原告作为购买人，按照合同约定支付给被告相应购房款，已履行了购买人的义务。被告未按合同约定的交付期限将验收合格的房屋交付原告，构成违约，被告应当按照合同约定承担迟延交付房屋期间的利息。其利息从合同约定的交房期限届满后第31天即同年10月1日起按同期贷款利率计算。同时合同约定了交付房屋必须经综合验收合格的条件，根据被告提供的《甘肃省建设工程竣工验收备案表》记载的验收时间为2014年11月19日。此时被告承建的商住楼已经具备了交付的条件但原告未接受房屋，故利息应计算至2014年11月19日。原告主张由被告按所交房款的5%承担违约金的请求，因合同虽约定了“被告逾期交付房屋超过3个月，由被告按累计付款的5%承担违约金”的违约条款，但原告在被告承建的商住楼达到验收合格的交付条件后未接受房屋，致被告无法履行交付义务，责任在原告，且此期间尚未达到3个月，故原告要求被告按所交房款的5%承担违约金的请求，没有事实依据，依法不予支持。对原告要求继续履行合同即交付房屋的诉请，因原告现已实际入住，继续履行已无实际意义。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司于判决生效后支付原告段文逾期交付房屋期间的利息2284.5元；
二、驳回原告要求被告给付14181元违约金的诉讼请求。
本案受理费361元，减半收取180.5元，由原告承担130.5元，被告承担50元。被告承担的部分连同上述案件款一并给付原告。原告预交受理费361元，本院退还其180.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
逾期，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。
审判员 胡晓枫
二〇一六年六月一日
书记员 孔瑞东
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
利息计算方式：
2014年10月1日至同年11月19日共计49天
283620元x6%÷365x49天=2284.5元