广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初932号
原告：覃某，男，＊＊＊＊，汉族，住桂林市七星区。
委托诉讼代理人：蒙琳，桂林市临桂区法律服务所法律工作者。
被告：临桂县＊＊＊＊，住所地＊＊＊号。
负责人：覃某1，＊＊＊＊。
被告：廖某，男，＊＊＊＊，汉族，住桂林市叠彩区。
被告：蒋某，女，＊＊＊＊，汉族，住桂林市叠彩区。
被告：桂林＊＊＊＊，住所地＊＊＊＊。
法定代表人：何某，该公司＊＊。
委托诉讼代理人：蒋某1，该公司＊＊。
原告覃某诉被告临桂县＊＊＊＊（以下简称被告＊＊＊＊）、被告廖某、被告蒋某、被告桂林＊＊＊＊（以下简称被告＊＊＊＊）居间合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法组成由审判员谭秋芽担任审判长，人民陪审员粟昌明、邓柏毅参加的合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行审理。书记员于秀萍担任记录。原告覃某及其委托诉讼代理人蒙琳和被告＊＊＊＊的负责人覃某1以及被告＊＊＊＊的委托诉讼代理人蒋某1到庭参加诉讼，被告廖某、蒋某经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告覃某诉称，2013年3月31日，原告与被告廖某、蒋某、被告＊＊＊＊签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告廖某、蒋某将桂林市＊＊＊＊的房屋，建筑面积＊＊＊＊平方米，出售给原告，房价款1300000元。该合同约定2013年4月5日前支付购房款600000元；2013年5月10日前及产权过户之日支付购房款400000元；2013年底取得产权证后十天内支付购房款300000元。同时，该合同约定被告＊＊＊＊提供咨询服务，促成本合同依法签订。该合同第十一条约定：甲方（被告蒋某、廖某）委托丙方（被告＊＊＊＊）到房地产管理部门办理该＊＊＊＊过户手续。该合同签订后，原告依合同的约定，在合同签订之日将购房款600000元交给被告廖某、蒋某。2013年5月9日，原告又支付购房款400000元。之后，原告数次找被告＊＊＊＊催办该＊＊＊＊过户手续，被告＊＊＊＊也多次崔被告＊＊＊＊尽快办理被告廖某、蒋某的房屋产权证，以便过户或更名至原告的名下，但都没有结果。2016年元月，原告搬入该房屋居住。2016年3月21日，原告再次支付购房款300000元给被告廖某、蒋某。直到今日，被告＊＊＊＊仍未将该＊＊＊＊初始登记所需的资料报产权机关登记备案。被告没有依合同的约定履行义务，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益提起诉讼，请求判决确认原告与被告廖某、蒋某及被告＊＊＊＊于2013年3月31日签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效，并由被告廖某、蒋某出资与被告＊＊＊＊及被告＊＊＊＊到房地产管理部门将＊＊＊＊的产权办理到原告的名下，本案诉讼费由被告承担。
原告覃某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《存量房居间（买卖）合同》一份，证明被告廖某、蒋某将其所有的桂林市＊＊＊＊的房屋出售给原告的事实；2、收款收据及邮政储蓄取款凭条，证明2013年3月31日，被告＊＊＊＊代被告廖某、蒋某收到原告支付的购房款600000元的事实；3、收款收据及邮政储蓄账户交易明显，证明2013年5月9日，被告＊＊＊＊代被告廖某、蒋某收到原告支付的购房款400000元的事实；4、收款收据及汇款凭条，证明2016年3月21日，被告＊＊＊＊代被告廖某、蒋某收到原告支付的购房款300000元的事实；5、《房屋租赁合同》及租金收据，证明原告接收＊＊＊＊后，已经将该房屋出租给他人居住的事实。
被告＊＊＊＊辩称，2012年初，被告到＊＊＊＊被告蒋某经营的＊＊＊＊，与被告蒋某相识。被告蒋某知道被告是出售＊＊＊＊，就委托被告出卖其所有的＊＊＊＊的房屋。2012年5月21日，被告廖某、蒋某到临桂县公证处办理了公证委托书，委托被告出售桂林市＊＊＊＊的房屋，当时，被告打电话给被告＊＊＊＊，被告＊＊＊＊答复还有几个月就可以办好房产证了。2013年被告发出出售＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊信息后，原告于2013年3月31日与被告签订了《存量房居间（买卖）合同》。之后，原告按合同的约定支付了购房款，2016年3月21日，原告付清了购房余款300000元。由于被告＊＊＊＊关于＊＊＊＊5栋＊＊＊＊初始登记所需的材料，未递交房地产管理部门备案，被告无法将原告购买的＊＊＊＊产权过户到原告名下。
被告＊＊＊＊为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、公证书＊＊＊＊，证明被告廖某、蒋某委托被告出售＊＊＊＊＊＊＊＊房屋及被告廖某、蒋某委托被告收取出售的房屋款的事实；2、营业执照，证明被告单位是合法机构的事实；3、被告廖某、蒋某提供的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊有关手续，证明被告廖某、蒋某委托被告出售＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊事实。
被告廖某、蒋某未作答辩，在举证期限内未提供证据。
被告＊＊＊＊辩称，被告单位建设桂林市＊＊＊＊小区，由于其他原因，被告尚未到房地产管部门办理＊＊＊＊初始登记手续。2012年被告廖某、蒋某因资金周转困难，委托被告＊＊＊＊将其居住的尚未取得产权证的＊＊＊＊转卖与他人。被告＊＊＊＊曾持公证委托书及＊＊＊＊相关材料到被告单位，要求被告将＊＊＊＊产权更名到原告名下。之后，由于被告公司的系统关闭，被告至今都未能将＊＊＊＊更名到原告名下。同时，自2013年起，税务局及相关部门不允许合同更名。现在，被告仍在筹备资料办理＊＊＊＊5栋＊＊＊＊初始登记。至于＊＊＊＊5栋房屋业主的产权证，需等初始登记产权证办好后，被告才能将业主的资料递交房地产管理部门，为业主办理房屋产权证。
被告＊＊＊＊为其辩解在举证期限内未提供证据。
经过开庭质证，原告覃某对被告＊＊＊＊提供的证据1-3的真实性表示无异议。
被告＊＊＊＊对被告＊＊＊＊提供的证据1-3表示无异议。
被告＊＊＊＊对原告覃某提供的证据1-5无异议。
被告＊＊＊＊对原告覃某提供的证据1-5表示不清楚。
本院结合双方举证和质证认证如下：对双方当事人无异议的书证予以确认，对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辨事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年5月21日，被告廖某、蒋某到桂林市临桂县公证处办理了＊＊＊＊公证书，公证委托被告＊＊＊＊出售被告廖某、蒋某向被告＊＊＊＊购买的位于桂林市＊＊＊＊＊＊＊＊的商品房一套。同时，被告廖某、蒋某委托被告＊＊＊＊代其收取出售的房屋款以及委托被告＊＊＊＊代其到房地产管理部门办理上述＊＊＊＊过户手续。2013年3月31日，被告廖某、蒋某（甲方即卖方）与原告覃某（乙方即买方）、被告＊＊＊＊（丙方即经纪代理方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，被告廖某、蒋某将其所有的位于桂林市＊＊＊＊＊＊＊＊的商品房一套，建筑面积＊＊＊＊平方米，出售给原告覃某，房价款1300000元。该合同内容如下：一、本合同项下，甲方所出售的房屋座落于桂林市＊＊＊＊＊＊＊＊，建筑面积＊＊＊＊平方米；二、乙方对上述房屋已充分了解，并对该房屋现状无异议，经丙方居间，甲、乙双方议定上述房地产成交价为1300000元；三、甲方保证对所出售该房地产的真实性、合法性负责，不属于司法行政机关依法裁定或判决查封和扣押的房地产，不在政府拆迁范围内，没有产权、债权债务纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；四、在本合同签订时，乙方支付定金200000元，每期付款甲方出具收据或由乙方打入甲方名下或甲方指定的账户，定金在付尾款时冲抵房款，购房款项分三期付清：第一期乙方于2013年4月5日前支付购房款600000元给甲方，第二期乙方于2013年5月10日前及产权过户之日支付购房款400000元给甲方，第三期乙方于2013年底取得产权证十天支付购房款100000元给甲方。甲、乙、丙三方在此确认，因甲乙双方自行交接产生的风险，丙方不承担任何责任；五、该房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证从甲方名下过户到乙方名下所交纳的所有税费及费用由甲方承担；六、乙方需办理贷款，必须提供近期6个月银行的流水账，具体金额及年限以银行审批为准；七、如在本次交易过程中发生因国家或房屋管理、税务部门及银行调整相关政策，导致本合同项下房地产的过户、贷款、交易税费产生的变化，甲、乙双方应按照本条约定承担相应费用，多退少补，甲、乙双方对此均无异议；八、乙方中途违约或未按条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房地产：1、产权还未过户，甲方暂保留该房地产一十五日，等候乙方付款，保留期限届满，乙方未付应付款款项，即视为乙方自动放弃购置，甲方和丙方不再另行通知乙方办理放弃购买上述房地产手续，甲方有权将该房地产转卖他人，乙方不得有异议，乙方所交的购房款在三日内不计利息予以退还，定金归甲方所有；2、每期乙方未付应付款款项，宽限期一十五日，宽限期后，乙方应支付延期利息，每天按应付甲方金额的千分之二计息，由乙方付给甲方；九、如因甲方不卖给乙方，造成房地产不能过户，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：1、甲方应在违约之日起三日内向乙方退还所交房款，逾期每天按所收房款的千分之二计息支付给乙方；2、甲方应在违约之日起三日内将定金退还给乙方，另支付给乙方违约金200000元；十、本协议履行期间，房屋增值与贬值的情况下，任何一方不得违约。甲方或乙方中途违约不卖或不买上述房地产，除按本协议的条款执行外，另由违约方支付违约金200000元给守约方；十一、甲、乙双方全权委托丙方办理该房地产的过户手续，代办服务费1000元，由买方支付；甲、乙双方应积极协助配合，否则丙方不承担责任；丙方确保产权证在相关部门和房管所及土地局规定的时限内取得乙方名下的产权证；十二、甲方应于乙方付清第一期房款之日将上述房屋交付乙方使用，并负责结清交房前此房屋所欠的相关费用：水费、电费、有线电视费、物业管理费，并将房屋配套设施及电、水、有线电视、维修基金过户所需的各种资料移交由乙方办理过户；十三、甲、乙、丙三方在此确认，丙方向甲、乙双方提供中介咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，乙方须向丙方支付经纪代理费20000元，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计39000元；十四-
十六略；十七、合同履行中若发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向临桂县人民法院起诉；十八、本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章之日起生效。该合同签订后，原告于2013年3月31日支付给被告廖某、蒋某购房款600000元（含购房定金200000元）；2013年5月9日，原告又支付给被告廖某、蒋某购房款400000元；2016年3月21日，原告再次支付给被告廖某、蒋某购房款300000元。本案诉讼中查明，原告于2013年3月31日依照合同的约定支付给被告廖某、蒋某购房款600000元后，被告＊＊＊＊亦依照《存量房居间（买卖）合同》第十二条的约定，于2013年3月31日将桂林市＊＊＊＊的房屋及该＊＊＊＊相关材料交付给原告保管或使用。同时查明，2016年8月11日，原告与案外人唐丽花签订《房屋租赁合同》，原告将其购买的＊＊＊＊租赁给案外人唐丽花居住，租赁期限为一年即自2016年8月16日起至2017年8月15日止。另查明，桂林市＊＊＊＊5栋的房屋，由被告＊＊＊＊建设，该房屋于2011年竣工。被告＊＊＊＊至今仍未将＊＊＊＊5栋房屋办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。又查明，2013年初，被告＊＊＊＊将被告廖某、蒋某委托其出售＊＊＊＊的公证书＊＊＊＊及原告购买＊＊＊＊的相关材料交与被告＊＊＊＊，并要求被告＊＊＊＊将＊＊＊＊更名至原告覃某的名下。由于其它原因，被告＊＊＊＊至今未能办理。
本院认为，原告覃某与被告廖某、蒋某、被告＊＊＊＊签订的《存量房居间（买卖）合同》，是当事人在平等自愿的基础上协商一致而达成的协议，是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的规定，属有效合同，依法受到法律的保护。原告依照合同的约定，将购房款全部付清给了被告廖某、蒋某，被告廖某、蒋某亦依照合同的约定，将＊＊＊＊交与原告使用。但被告廖某、蒋某、被告＊＊＊＊未按合同的约定，将原告购买的房屋过户至原告的名下，其行为已构成违约，被告廖某、蒋某、被告＊＊＊＊，依法应当承担民事责任。被告＊＊＊＊，至今仍未将办理＊＊＊＊5栋＊＊＊＊权属登记所需的资料报产权登记机关备案，导致原告购买的房屋不能过户，被告＊＊＊＊存在过错，依法亦应当承担民事责任。原告诉请确认原告与被告廖某、蒋某及被告＊＊＊＊签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效，本院认为其请求合理且符合法律的规定，予以支持。原告诉请被告廖某、蒋某出资，与被告＊＊＊＊及被告＊＊＊＊到房地产管理部门，将＊＊＊＊的产权办理到原告名下的诉讼请求，本院认为该请求符合《存量房居间（买卖）合同》第五条的约定，故予以支持。被告廖某、蒋某未到庭参加诉讼，在举证期限内亦未提供证据，依法应当承担举止不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告覃某与被告廖某、蒋某、被告临桂县＊＊＊＊于2013年3月31日签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效；
二、被告廖某、蒋某、被告临桂县＊＊＊＊、被告桂林＊＊＊＊到桂林市房地产管理部门，将＊＊＊＊的产权办理到原告覃某的名下，办理该房屋产权证所需的费用，由被告廖某、蒋某负担。
案件受理费100元，公告费1100元，合计1200元，由原告覃某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时，预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内，未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 谭秋芽
人民陪审员 邓柏毅
人民陪审员 粟昌明
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 于秀萍
第1页共12页