甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0271民初24号原告关志伟。原告郭桂英。二原告委托代理人胡丽曼，嘉峪关人合律师事务所律师。被告嘉峪关市宝诚置业有限公司。法定代表人张治军，该公司经理。委托代理人刘婧，该公司销售部员工。委托代理人赵白忠，甘肃衡轩律师事务所律师。原告关志伟、郭桂英诉被告嘉峪关市宝诚置业有限公司（以下简称宝诚置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员丁玺玉独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告关志伟及二原告的委托代理人胡丽曼、被告宝诚置业公司的委托代理人赵白忠到庭参加了诉讼。因案情复杂，本案依法延期审理三个月。现已审理终结。原告关志伟、郭桂英诉称：2014年3月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的城市嘉园小区6栋1单元1703号房屋一套，房屋总价款为666873元；被告应于2014年12月31日前将房屋交付原告使用；原告应于2014年1月26日支付首付款336873元、2014年4月1日支付房款150000元、2014年9月1日支付房款150000元，剩余购房款30000元于2014年11月1日前付清。合同签订后，原告依照合同约定完全、适当地履行了自己的付款义务，被告依约应当如期交房。2014年12月28日，被告向所有购房人发出致歉信，称交房时间推迟至2015年5月31日。令人气愤的是，被告在推延5个月后仍然未能交房，于2015年5月28日和2015年6月15日再次向购房人发出延期交房通知书、延期交房补偿标准的公告，称交房时间推迟至2015年9月25日，并承诺“如有延期我公司退还业主全部购房款”。2015年7月15日，原告向被告发出《关于督促及交付城市嘉园小区所购房屋使用的函》，书面催促被告交付房屋并告知如3个月内不能交房，原告将提出解除合同。2015年9月25日，被告再次违背承诺，未能达到法律规定的交房条件。被告提供给原告的商品房买卖合同系格式合同，未约定被告延期交房时购房人的合同解除权，但被告于2015年6月15日发出的公告中有“如有延期我公司退还业主全部购房款”的单方承诺，应视为被告认可其逾期交房原告可解除合同。因被告分别两次通知购房人延期交房，又两次未能兑现承诺，直至原告起诉，被告仍没有通知原告接收房屋，致使原告的购房目的无法实现，所以，二原告要求解除购房合同。原告分四次支付被告购房款666873元，以分次支付数额为基数，自2014年1月27日起按照中国人民银行同期贷款基准利率6.15%的标准，计算利息为70790元（截止2015年12月31日）。参照同地段租金暂按每平方米10元标准计算，租金为20011元，以上共计90801元。据此，原告请求法院依法判决：一、解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；二、被告退还原告购房款666873元及赔偿损失90801元。被告宝诚置业公司辩称：原、被告和中国银行之间存在贷款担保合同，原告是贷款人，被告是担保人，所以，原告的贷款合同应当在解除合同后另行处理。社会经济及房地产经济不景气等诸多原因导致被告延期交房，既然合同约定违约责任，被告愿意按照合同承担全部违约金，免一年的物业费和送一台净水器。根据合同约定，原告要求解除合同理由不能成立。综上，被告愿意支付违约金，但不同意解除合同。经审理查明：2014年3月1日，原告关志伟、郭桂英（买受人）与被告宝诚置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，主要内容为：买受人购买出卖人开发的城市嘉园小区中第6栋1单元1703号房屋一套，预测建筑面积166.76平方米，每平方米3999元，总房价款为666873元；付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：买受人在2014年1月26日支付首期房款336873元，于2014年4月1日前再支付房款150000元，在2014年9月1日再付150000元，剩余房款30000元在2014年11月1日前一次性付清；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过180日后，买受人有权解除，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；2、双方同意：出卖人逾期91-180日的按买受人向出卖人支付房款额当期活期存款利率赔付；出卖人逾期180日以上的按买受人向出卖人支付房款的当期活期存款利率上浮10%赔付。合同签订后，二原告陆续向被告交纳了全部购房款666873元。被告提交建设工程规划竣工验收合同书，证实涉诉小区的房屋经嘉峪关市规划局对规划竣工验收合格。另，2015年7月10日，原告等10名业主向被告通过百世汇通专递发送《关于督促及交付城市嘉园小区所购房屋使用的函》，主要内容为：上述买受人正式向贵公司催告交房，从本次催告之日起3个月内不能履行交房义务，买受人将提出解除合同，同时要求贵公司返还购房款并支付违约金。被告只认可收到原告发出的催告申请。2014年12月28日，被告向广大业主出具致歉信，载明被告无法按期交房，推迟至2015年5月31日；2015年5月28日，被告向业主张贴延期交房通知书，载明因房屋未能验收，推迟交房至2015年9月25日，并愿意承担违约金等内容；2015年6月15日，被告向业主出具延期交房补偿标准的公告，载明针对延期交房，公司向业主赠送一年物业费、免费安装净水器一台；项目竣工验收后于2015年9月25日交房，如有延期，公司退还业主全部购房款并赔付总房款8%的违约金等内容。被告提交2015年9月18日出具的致宝诚中央公馆业主的一封信，载明已有300余户业主乔迁新居，为保证住房质量，正积极协调政府相关部门办理综合验收等其他内容。原告认为该证据系被告单方行为，对合同不产生影响。另查，被告开发的涉诉房屋至今没有整体综合验收。以上事实有商品房买卖合同、规划竣工验收合格书、贷款合同、致歉信等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因合同没有约定解除权，故原告请求解除合同的主张，不予支持。合同未解除，原告主张返还购房款及赔偿损失，不予支持。关于违约金，因合同约定了违约金的计算方法，故被告应当向原告支付自2015年1月1日起，至涉诉房屋综合验收合格后实际交付业主之日，按已付购房款的当期活期存款利率上浮10%计算的违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告嘉峪关市宝诚置业有限公司支付原告关志伟、郭桂英违约金（购房款666873元，按照银行同期活期存款利率上浮10%计算，自2015年1月1日至实际交付房屋之日为止），于房屋实际交付后10日内支付。二、驳回原告关志伟、郭桂英的其他诉讼请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11377元，减半收取5688.5元，由原告承担4688.5元，被告承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审判员  丁玺玉二〇一六年六月十七日书记员  王丹丹