兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1481民初2078号
原告:郭长宏，男，1959年1月24日出生，汉族，个体，住兴城市。
委托诉讼代理人：邵英魁，辽宁山盟律师事务所律师。
被告：兴城金田房地产开发有限公司，住所地兴城市。
法定代表人：金玮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁秀文律师事务所律师。
原告郭长宏与被告兴城金田房地产开发有限公司（以下简称金田公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告郭长宏及其委托诉讼代理人邵英魁，被告金田公司法定代表人金玮及其委托诉讼代理人王丹姝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭长宏向本院提出诉讼请求：1、判决解除《土地及地上建筑物转让协议书》及其相关房地产合作开发协议；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系兴国用(2000)字第1443XXXX号、兴国用(1997)字第1448XXXX号土地使用权人，被告系房地产开发企业。原、被告于2016年6月21日签订《土地及地上建筑物转让协议书》，约定被告以1000万元受让原告土地使用权及地上建筑物，被告于原告到国土局签字同意转让前三天支付300万元。因被告要求一并开发建设兴城市西飞长虹有限公司(2000)字第1443XXXX号土地，其余700万元于办理(2000)字第1443XXXX号土地转让手续前三天给付。原告为履行约定义务，停止使用土地及地上建筑物，经营损失巨大。但原告具备办理转让土地及建筑物条件后，被告经多次催促拒不履行给付义务，至今土地使用权及地上建筑物转让相关手续不能办理，合同目的不能实现。原告为避免遭受更大损失，向被告发出《解除合同通知书》，要求被告按限定期限履行给付义务，但被告逾期仍不履行，已属根本性违约。原告为避免继续遭受损失，起诉至人民法院，请求判令解除《土地及地上建筑物转让协议书》及其相关房地产合作开发协议。
金田公司辩称，本案不构成合同解除的条件，本协议的履行是以兴城西飞长虹公司与金田地产公司关于1443XXXX号土地使用证转让协议履行的完成为前提，本协议刚开始履行，而兴城西飞长虹公司与兴城金田地产公司协议因西飞长虹公司隐瞒土地使用证办理的事实真相，所以最终导致本案合同至今未能开始履行，导致本案合同无法履行下去，但鉴于本案协议与（2017）辽1481民初2079号案中的协议均属原开发合作协议的一部分，是其补充协议，该协议被告也履行了部分付款义务，所以被告在本案不存在约定及法定解决合同的条件，更不存在违约行为，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告郭长宏系兴城市西飞长虹有限公司的股东并任法定代表人，该公司成立于2003年10月21日，经由西安飞机工业(集团)有限责任公司和郭长宏作为股东,联合发起设立。其中，西安飞机工业(集团)有限责任公司以登记在其下属的西安飞机工业公司兴城科研基地名下、地号为52015-1-1、国有土地使用证号为兴国用(2000)字第1443XXXX号的国有土地使用权作为入股出资。与该宗土地毗邻的国有土地使用证号为兴国用(2000)字第1443XXXX号的土地使用权人则为原告郭长宏个人。另外，兴国用(97)字第1448XXXX号土地使用权人亦系原告。被告作为具备开发资质的企业法人，因有意利用该三宗土地进行商业开发，遂与原告进行了洽商。2010年8月，原、被告以及兴城市西飞长虹有限公司同时签订了“联合开发协议书”和“对《联合开发协议事件的修正书》”。“联合开发协议书”的内容是关于原告郭长宏及兴城市西飞长虹有限公司出所属土地，被告出资金，联合开发住宅小区的相关约定，“对《联合开发协议事件的修正书》”则为三方确认联合开发协议书仅为被告办理资质及公司注册文件，不实际履行各项约定。三方联合开发的具体权利义务待三方充分协议一致签署“联合开发合同书”后按约履行。2011年12月1日，兴城市西飞长虹有限公司与被告签订“联合开发意向书”一份，约定“鉴于甲方(指被告)是具有合法资质的房地产开发企业，对于乙方(指兴城市西飞长虹有限公司)持有的土地使用证及目前使用的土地、地上建筑物的性质及现状充分了解后有意开发建设，乙方经慎重考虑同意与甲方合作，以现有土地有偿交甲方开发建设(不包括建筑附属物)，双方协商一致，形成意向如下：一、双方将长虹公司现在土地及地上附属物作价肆仟万元人民币，甲方先付乙方贰仟万元人民币，作为乙方营业损失和土地过户到甲方，土地税等费用，剩余贰仟万元待甲方开发交付使用后用一、二层门市(约两千平方米左右，定价为每平方米肆仟元人民币)，三层五层宾馆酒店(三千平方米左右，定价为每平方米叁仟叁佰元人民币)，住宅房五十户（约五千平方米左右，定价为每平方米叁仟元人民币)抵甲方欠乙方贰仟万元欠款。超欠款部分乙方另外补款，门市房产权属乙方，相应土地使用权属乙方。二、甲方在开发过程中，必须按相关规定施工，确保质量。不准在施工过程中停工转让。三、乙方办理手续后，需及时搬迁、腾空房屋，不得影响甲方施工。乙方自拆有利用价值的建筑物附属物归乙方自行处理。四、本意向书签署后，双方尽快落实具体实施方案签订联合开发合同，联合开发合同与本开发意向书不一致部分，以联合开发合同为准”。该意向书落款有甲、乙双方的法定代表人签字，未加盖印章。该意向形成后，双方并未签订联合开发合同。2016年6月21日，原、被告又签订“土地及地上建筑物转让协议书”一份，协议约定“鉴于甲(指原告)、乙(指被告)双方曾经签署《房地产合作开发协议书》，现需要对其中部分条款予以补充、变更；2、现将以部分建成房产支付方式改为现金和房产支付。3、甲方是兴国用(2000)字第1443XXXX土地使用权人；4、乙方受让甲方土地和地上建筑物进行商业开发建设，甲方同意将土地及地上建筑物转让给给乙方：现甲、乙双方就土地及地上建筑物转让事宜达成如下协议：一、乙方负责到兴城市国土局办理将兴国用(2000)字第1443XXXX号、兴国用(1997)字第1448XXXX号土地使用权及地上建筑物转让的相关手续，甲方无条件及时配合乙方办理。二、甲乙双方在办理完毕兴国用(2000)字第1443XXXX号、兴国用(1997)字第1448XXXX号土地使用权证后，甲方于二十日内腾空建筑物内可移动的附属物品，如需延迟，最多不超过10日。三、甲乙双方在办理兴国用(2000)字第1443XXXX号、兴国用(1997)字第1448XXXX号土地使用权证及建筑物转让手续过程中，需要缴纳的相关土地转让税费由乙方承担，但应当由甲方承担的企业所得税由甲方自行缴纳。三、土地及建筑物转让费：1、兴国用(2000)字第1443XXXX号、兴国用(1997)字第1448XXXX号土地使用权及地上建筑物转让费共计1000万元人民币。2、甲方到国土局签字同意转让土地前三天，乙方存入甲方法律顾问邵英魁名下存款300万元，由乙方法律顾问王丹姝设置存折密码，待土地及建筑物转让手续办理完毕时，由双方法律顾问支付给甲方。3、余款700万元人民币乙方于甲方到国土局签字办理转让兴国用(2000)字第1443XXXX土地使用权证手续前三天给付甲方。五、如果甲、乙双方不能履行本协议，甲、乙双方应按各自违约责任赔偿各自损失。六、办理土地及地上建筑物转让过程中，由政府给付的本项土地补偿金等均归乙方所有。七、甲方违约迟延交付变更完毕的土地使用权证、土地及地上建筑物，自违约之日按转让价款日万分之一承担乙方损失;乙方违约延迟给付转让费，自违约之日按转让价款日万分之一承担甲方损失；八、本协议切未尽事宜，双方另行协商一致签署补充协议，补充协议与本协议具有同等效力，但与本协议不一致部分执行最新补充协议。本协议一式两份，甲乙方各执一份。”经查，该协议中所称的《房地产合作开发协议书》并不存在，原被告双方并未签署过。另外，同日，被告还与原告任法定代表人的兴城市西飞长虹有限公司针对兴国用(2000)字第1443XXXX土地使用权及地上建筑物的转让签订了“土地及地上建筑物转让协议书”一份，该协议约定被告于协议签订之日起十日内向兴城市西飞长虹有限公司交纳履约保证金300万元人民币（但其中应减去乙方已经预付给郭长宏的土地转让款）。兴国用（2000）字第1443XXXX土地使用权证办理至兴城市西飞长虹有限公司名下之日，再支付500万元。该两份协议签订后，因被告未能如约给付款项，原告郭长宏与被告的法定代表人金玮多次就该两协议的履行问题谈话，其中谈话内容涉及到催要协议款项的问题，被告均以种种理由推托。2017年6月10日，兴城市西飞长虹有限公司（原告任其法定代表人）向被告发出了解除合同通知书，提出限定被告30天内履行给付义务，否则解除双方于2016年6月21日签订的《土地及地上建筑物转让协议书》，但庭审中被告不认可收到过该通知书。2017年9月4日，原告诉至本院，要求解除《土地及地上建筑物转让协议书》及其相关房地产合作开发协议。同日，兴城市西飞长虹有限公司作为原告，以本案被告为被告，也向本院提起解除合同之诉。该案经本院审理，认为兴城市西飞长虹有限公司与被告签订的合同应予解除。
上述事实，有原被告签署的联合开发协议书、对联合开发协议事件的修正书、联合开发意向书、土地及地上建筑物转让协议书、兴城市西飞长虹有限公司土地使用权证书；兴城市西飞长虹有限公司股东会决议、产权交易合同书、企业国有产要交易凭证、变更登记核准通知书、营业执照、收据以及双方当事人陈述笔录等证据载卷佐证，并经当庭质证，可以认定。
本院认为，原、被告作为具备完全民事行为能力和权利能力的自然人与企业法人，在平等、自愿的基础上于2016年6月21日达成的《土地及地上建筑物转让协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违背法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，依《土地及地上建筑物转让协议书》的约定可知，双方已由最初的意向性合作开发变更为原告转让土地使用权及地上建筑物所有权给被告，被告单独开发的合同关系。由于拟用于转让开发的土地共附有三宗土地使用证，又分别登记在原告个人名下以及原告任法定代表人的兴城市西飞长虹有限公司名下，故因转让主体不同，形成两份内容类似并有关联的《土地及地上建筑物转让协议书》。因此，本合同的履行不能同被告与兴城市西飞长虹有限公司签订的同名合同割裂开来，甚至本合同的个别条款的履行还需以被告与兴城市西飞长虹有限公司签订的同名合同的履行为前提。由于兴城市西飞长虹有限公司与被告签订的合同本院已依法解除，故本案之合同也应一并解除。关于原告还要求解除其他相关房地产合作开发协议，首先，原、被告并未签订房地产合作开发协议，而仅就房地产开发形成合作意向。虽然在合作意向的基础上，双方有履约行为，但双方已在该合作意向的基础上形成了新的合同关系，原合同关系自然终止，因此无需诉请解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项之规定，判决如下：
一、本判决生效后，依法解除原告郭长宏与被告兴城金田房地产开发有限公司于2016年6月21日签订的《土地及地上建筑物转让协议书》；
二、驳回原告郭长宏的其他诉讼请求。
案件受理费81800元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。
审判长 张中国
审判员 朱家莹
审判员 张 平
二〇一八年七月十日
书记员 李英博