成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初5985号
原告：徐蓉，女，1987年2月24日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
原告：刘兴波，男，1986年11月13日出生，汉族，住武汉市洪山区。
二原告委托代理人：黎六娅，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。
被告：四川省立泰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市大邑县。
法定代表人：周永清，董事长。
委托代理人：张朝建，四川英特信律师事务所律师。
原告徐蓉、刘兴波与被告四川省立泰房地产开发有限公司（以下简称“立泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人黎六娅、被告立泰公司的委托代理人张朝建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐蓉、刘兴波向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为徐蓉办理“×·×”×期第×栋×单元×层×号房屋的不动产权证；2.判令被告支付因未按时办理房屋产权证所产生的违约金57241元（每日按房屋总价款的10/000，从2013年4月20日暂计至2016年8月20日止）；3、被告支付律师费。事实和理由：2011年3月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告位于原双流县×路“×·×”×期第×栋×单元×层×号房屋，房屋总价为469961元。合同签订后，徐蓉向被告支付了该商品房的总价款。徐蓉在被告交房当日支付了办理房屋所有权证所需的全部相关费用。被告没有按照合同约定为徐蓉办理案涉房屋的所有权证，应按合同约定向徐蓉承担违约责任。为维护徐蓉合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告立泰公司辩称，原、被告系委托代办关系，属无偿委托法律关系，被告无过错。二原告主张的违约金从契税缴纳之日起计算，没有事实和法律依据，被告同意协助办理不动产权证，从不动产登记中心开始办理不动产权证起协助工作开始进行，因办理不动产权证在时间上产生的延误，我们不承担责任，若在办理过程中增加的要求原告方承担的费用由原告承担。
本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻，于2014年5月14日办理结婚登记。2011年3月25日，徐蓉与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告将其开发的位于原双流县成白路“×·×”×幢×单元×层×号商品房（住宅）销售给徐蓉，该房屋总价款469961元。徐蓉委托被告代交专项维修资金、契税、物业服务费用、按国家规定办理产权的相关费用、其他办理权证所需的税费。还约定被告应当在2013年1月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时约定，徐蓉委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，徐蓉未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，自徐蓉应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向徐蓉支付本套房屋总款10/000的违约金。补充协议约定，徐蓉必须委托被告办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续。被告在向徐蓉交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由徐蓉承担的办理房屋产权登记所需各种税费，徐蓉应同时提交相关资料。如因徐蓉原因导致在商品房交付时未将上述费用支付给被告或没有同时提交完整的相关资料，徐蓉须按日向被告支付人民币100元的违约金，并且不得视为被告原因延期履行办理变更登记义务……在本项目办理完商品房分户产权证书后三年内，被告协助徐蓉办理分户国有土地使用权证书。
2012年7月28日，被告向徐蓉交房，徐蓉于次日向被告支付契税等费用。“×·×”楼盘1、2、3、4、5、6、7、10栋已取得了房屋权属证明（初始登记）。被告至今未向权属登记部门提交办理案涉房屋权属登记的相关资料。
另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
2016年1月，二原告补交案涉房屋的契税费。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。徐蓉主张被告协助其办理不动产权证，被告在庭审中表示同意协助徐蓉办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故徐蓉要求被告协助其办理不动产权证有事实和法律依据，本院予以支持。
本案的争议焦点在于：1、被告是否违约及应否承担违约责任；2、徐蓉诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
1.关于被告是否违约及应否承担违约责任的问题。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款的约定，系双方对商品房买卖合同成立后就案涉房屋所有权的设立、变更依照法律规定登记以及迟延取得房屋所有权证书责任的约定，双方均应按约履行、承担责任。被告协助徐蓉取得房屋所有权证书系该司的附随义务，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，案涉房屋买卖合同自原、被告签订时生效，但房屋的所有权应当自办理房屋过户手续后才转移到徐蓉名下。由于办理房屋所有权证所需要的有关的证明文件需要被告提供，如果被告未向权属登记机关提交文件，则房屋产权证实际无法办理。故徐蓉诉请被告承担迟延办理房屋所有权证的违约责任具有事实依据和法律依据。
2.关于徐蓉诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）的问题。被告于2012年7月28日向徐蓉交房，徐蓉当日缴纳了契税。被告逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，被告应承担相应违约责任。按照合同约定，被告应于2013年7月23日前协助徐蓉办理完毕房屋所有权证书。故违约金的计算时间应自2013年7月23日起算。由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，成都市双流区房地产管理交易中心于2016年10月30日停止办理房屋所有权证书，只能进行不动产统一登记，在该时间之后被告已经无法为原告办理房屋所有权证书，故被告在2016年10月30日之后不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量。而原告未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为14040元。
徐蓉关于律师费的主张，因证据不足，本院不予支持。而原告刘兴波并非与被告建立合同关系的相对人，故本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告四川省立泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内协助原告徐蓉到不动产权登记部门办理“×·×”×幢×单元×层×号住宅的不动产权证书；
二、被告四川省立泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐蓉违约金14040元；
三、驳回原告徐蓉的其他诉讼请求。
四、驳回原告刘兴波的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费616元，由原告徐蓉、刘兴波负担500元，由被告四川省立泰房地产开发有限公司负担116元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘宇飞
二〇一六年十二月二十六日
书记员 陶悦瑞