安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初529号
原告：中国工商银行股份有限公司池州城建支行，住池州市池阳路149号，统一社会信用代码91341700853824896T（1-1）。
负责人：潘热琴，该支行行长。
委托诉讼代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章萍，安徽始信律师事务所律师。
被告：宋宗林，男，1979年3月生，汉族，住池州市贵池区，
被告：方赛云，女，1983年3月生，汉族，住池州市贵池区，
被告：池州市宇成实业发展有限公司，住所地池州市经济技术开发区清溪半岛中心会所，统一社会信用代码913417007050328979（1-1）。
原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行（以下简称“工行城建支行”）与被告宋宗林、方赛云、池州市宇成实业发展有限公司（以下简称“宇成公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托诉讼代理人张中花、章萍到庭参加诉讼，被告宋宗林、方赛云、宇成公司经本院依法送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋宗林、方赛云签订的借款合同，两被告立即向原告偿还借款本金139729.48元及利息（其中，截至2016年11月21日利息为3886.45元，此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止），赔偿原告律师费损失；2、判令被告宇成公司对被告宋宗林、方赛云的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物（位于池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸E6幢1203室）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因购房需要，于2011年12月26日与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款17.3万元，借款期限为15年（自2012年1月9日起至2027年1月9日止），实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率以中国人民银行公布的同期同党次贷款利率为基准利率，并在合同期内按年度法定利率的调整而调整；被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息，被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告实现债权的律师费用由被告承担。合同还约定，被告以位于池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸E6幢1203室抵押并办理了抵押登记，证书号为“房预池字第××号”。宇成公司对该笔借款提供了阶段性连带保证责任。2012年1月9日，原告向被告放款17.3万元。安徽天贵律师事务所了对原告与被告间的借款合同签订、贷款的发放作了见证，并于2012年1月12日出具了（2012）天贵证字第53号律师见证书。但借款后至今，被告多次未按约还款，截至2016年10月9日，被告共有26期分期贷款未还。现原告根据合同约定要求被告清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用，请求判如所请。
宋宗林、方赛云、宇成公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋宗林与方赛云系夫妻关系。2011年12月26日，宋宗林（借款人）、工行城建支行（贷款人）、宇成公司（保证人）与宋宗林、方赛云（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人申请，向其发放个人一手住房购置贷款173000元，用于购买违约池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸Ｅ6幢1203室的房产；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息按上述确定利率加收50%；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则贷款人有权解除本合同；保证人对本合同详细全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。宋宗林、方赛云以其所有的位于池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸Ｅ6幢1203室的房产为上述债务提供抵押担保，并于2012年1月4日办理抵押登记，登记证号为房预池自第01216668号。上述合同签订后，工行城建支行即向宋宗林发放了173000元的借款，宋宗林出具了借款借据，载明该笔借款的年利率为7.755%，贷款期限自2012年1月9日至2027年1月9日。2016年9月20日、2016年10月16日，工行城建支行分别向宋宗林、宇成公司出具催收通知书，告知宋宗林以累计逾期27期、当前逾期5期借款未还。宋宗林现尚欠借款本金139729.48元未还，宇成公司、方赛云对该笔借款也未承担清偿责任，以致成讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。宋宗林、工行城建支行、宇成公司与宋宗林、方赛云签订《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效。工行城建支行依约向宋宗林发放借款173000元，宋宗林逾期未归还全部借款本金及利息，宇成公司、方赛云亦未承担相应担保责任已经均已违约，应承担违约责任。
综上，现工行城建支行要求解除其与宋宗林签订的借款合同，并要求宋宗林偿还借款本金139729.48元及利息的诉讼请求，本院予以支持。宇成公司与工行城建支行签订合同，约定对宋宗林的上述债务承担连带清偿责任，现工行城建支行要求宇成公司承担担保责任的诉请，本院予以支持。宋宗林、方赛云以其所有的位于池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸E6幢1203室的房产对上述债务承担抵押担保，对工行城建支行要求对抵押物享有有限受偿权的诉请，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行于被告宋宗林、方赛云于2011年12月26日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告宋宗林、方赛云于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行归还借款本金139729.48元及利息（截至2016年11月21日的利息为3886.45元，此后利息以本金139729.48元计，自2016年11月22日计算至本判决确定的履行期限届满日止）；
二、被告池州市宇成实业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。池州市宇成实业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告宋宗林、方赛云追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司池州城建支行有权对抵押物（位于池州市贵池区建设西路以南、西外环以东书香名邸E6幢1203室房产（房预池字第××号））折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3172元，减半收取1586元，由被告宋宗林、方赛云、池州市宇成实业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 张佳佳
二〇一七年三月三十日
书记员 石险凤