广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初1606号
原告：茂名市佳源物业管理有限公司，住所地：茂名市茂南区新福四路107号大院6梯夹层。
法定代表人：林帝辉，该公司经理
委托代理人：梁武、李苗，该公司员工。
被告：林家好，男，1967年3月12日出生，汉族，住茂名市茂南区。
原告茂名市佳源物业管理有限公司诉被告林家好物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李开颖适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告茂名市佳源物业管理有限公司的法定代表人林帝辉及其委托代理人李苗和被告林家好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市佳源物业管理有限公司诉称：2006年8月31日，原告与被告签订物业管理合同一份，合同名称为：《前期物业服务协议》，合同约定由原告对被告所有的位于茂名市茂南区双山XX五X路58XX号大院07XX梯402XXX房及91XX号车库提供物业服务管理服务。合同约定，物业管理费按住宅每平方米0.65元计算，被告住宅面积为140.32平方米，车库面积为5.92平方米，面积每月物业费合计94.62元，约定每次交纳物业费时间为当月的5日前，并约定逾期交纳物业费的，从逾期之日起按日千分之一计算滞纳金。合同签订后，原告严格按照合同的约定全面履行了自己的义务。但是，被告从2015年4月起，就以合同约定以外的事由为理由，一直至今未交纳物业费给原告。原告多次与被告沟通，但被告至今仍然没有交纳按合同约定的物业费，这行为侵害了原告的合法权益。原告多次催收物业费无果，现依据合同法相关规定，依法向法院提起诉讼，请求法院：1、判决被告立即支付拖欠的物业管理费1324.68元给原告；2、判决被告立即支付所拖欠物业管理费1324.68元的滞纳金262.57元给原告（按合同约定的日千分之一计算，从逾期之日2015年4月1日起暂计至2016年5月31日止；以后另计，即实际欠款的滞纳金计至全部欠款付清日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告林家好辩称：一、被答辩人有过错在先，并且拒不改正。1、被答辩人违反了普通住宅小区物业管理服务三级标准的第一条第7项未按有关规定公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况；违反了第二条第五项致使小区内东、西两边的消防门被他人占用，最后竟然封死；违反了第五条第3项，未按时清理化粪池，只有业主下水道被堵塞了才来疏通；未按本小区物业管理规约要求禁止养鸡，让小区业主长期养鸡，又臭又不卫生。二、不接受业委会监督。答辩人是本小区选出的业主委员会主任，答辩人多次组织委员们对佳源物业管理公司提出要求：加强卫生工作，杜绝小区内养禽；恢复东、西两边的消防门及通道，化粪池定期清理；财物定期公布；佳源物业管理公司都以各种理由消极拖着。解决不了的问题不去求助相关职能部门，而是反叫业委会自己去解决，“业委会”是本小区选出来的松散组织，是无偿服务的，工作是监督物业公司做好服务的，没有很多时间去做具体工作。三、侵占本小区全体业主的利益（不当得利）。根据茂名市人民政府办公室文件——茂府办（2012）113号第八条“收取生活垃圾处理费用后，已实施物业管理收费的，在物业管理收费中扣减已计入垃圾处理费相关费用。”相关部门从2013年1月1日起开始由自来水公司与水费一起每月收去垃圾处理费11元／户。经相关部门的询问知道垃圾处理费已转给了物业公司，可以问物业公司要回。可是无论业主或业主委员会怎样追问，物业公司就是不肯退回。林帝辉跟相关部门的领导说他的物管公司不包括搞卫生的，其实一直以来小区的卫生及处理垃圾都是物管公司干的，以前还是上门收，取消上门收之后业主意见很大。四、这不是一般的经济纠纷。现在情况是物业公司做好与差都一样，相关部门最多也就口头警告，而业委会要起诉他也存在举证难及其他问题。对物业公司违反合同，而又无法法令其改正，拖欠下物管费也有损失。亦即物管公司的错事没经济损失的，业主的错是有经济损失的，如果这样就有失公平。综上所述，答辩人认为：若被答辩人不违反所签合同（三级物业管理）在先，不违反政府文件拒还重复收费在先，我是会交物管费的。被答辩人应该与答辩人协商解决，不应滥用法院资源，请求人民法院依法驳回答辩人的诉讼。被告提供了《茂名市市区城市生活垃圾处理收费管理暂行办法》文件一份作为证据。
经审理查明，原告茂名市佳源物业管理有限公司为具备三级物业管理资质的法人公司，被告为茂名市茂南区双山五XXX路的58XX号大院7X梯402XXX房的业主。2006年8月16日，原告茂名市佳源物业管理有限公司与被告林家好签订《前期物业服务协议》，主要约定：原告对被告的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，被告应依据本协议向原告交纳物业管理费用，物业管理服务费用（不包含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）收取的标准为住宅、车房按建筑面积每月每平方米0.65元，每月5日前交纳上一个月的物业管理服务费用，被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权加收被告从逾期之日起每日按欠交金额百分之一的滞纳金。协议签订后，原告开始对被告的物业提供物业服务，但被告从2015年4月份开始不按时交纳物业管理费，截止2016年5月31日，被告共拖欠2015年4月至2016年5月共14个月的物业管理费1324.68元。原告多次追讨无果，于2016年6月13日诉至本院，双方致成纠纷。
以上事实有企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书、身份证、《前期物业服务协议》【附《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（三级）、《合力西苑用户手册》及住户申请室内装修简表及程序】、催交物业管理费通知书及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，系原、被告双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行。
原、被告签订《前期物业服务协议》后，原告为被告提供了物业服务，履行了合同约定的物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，被告应按时支付物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”原告请求被告支付拖欠的1324.68元物业管理费理由成立，本院予以支持。至于滞纳金，由于被告拖欠原告物业管理费，根据《前期物业服务协议》约定，应支付相应的滞纳金，原告请求被告支付滞纳金，本院予以支持。被告主张原告的物业服务存在瑕疵，但未能提供证据证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告应承担举证不能的责任，对被告的上述主张，本院不予采纳。至于被告认为原告应退回垃圾处理费给被告的问题，因被告的主张与物业服务合同纠纷并非同一法律关系，被告可另寻解决途径，本院对被告的此项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、限被告林家好于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1324.68元给原告茂名市佳源物业管理有限公司。
二、限被告林家好于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1324.68元的违约金（该违约金从2015年4月1日起计至付清第一项款项时止，按日千分之一计算）给原告茂名市佳源物业管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元（原告茂名市佳源物业管理有限公司已预交），由被告林家好负担。被告林家好应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市佳源物业管理有限公司，本院不作另行退收。
本判决为终审判决。
审判员 李开颖
二〇一六年七月十二日
书记员 李晓明
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。