天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初30078号
原告：骆司航，男，1990年4月15日出生，回族，天津药明康德新药开发有限公司有机合成研究员，户籍地天津市滨海新区，住天津市滨海新区，
被告：刘向辉，男，1991年10月12日出生，汉族，住山东省陵县，
被告：郭凤祥，男，1955年6月19日出生，汉族，天津五建建筑工程有限公司退休职工，户籍地天津市塘沽区，住天津市塘沽区，
被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室），组织机构代码73034022-6。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：李义，女，该公司职�，住天津市蓟县。
原告骆司航与被告刘向辉、郭凤祥，天津市我爱我家房地产经纪有限公司金江路分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告庭审中撤回对天津市我爱我家房地产经纪有限公司金江路分公司的起诉，追加天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）为被告。原告骆司航、被告郭凤祥及我爱我家公司委托诉讼代理人李义到庭参加诉讼，被告刘向辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
骆司航向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还原告2017年8月15日至12月4日已缴纳房屋租金以及押金、中介费、违约金、误工费、精神损失费共计18,020元；2、本案诉讼费及其他与案件相关的费用由三被告�担。事实和理由：原告与刘向辉、我爱我家公司于2016年12月4日签订房屋租赁合同。协议约定刘向辉作为郭凤祥的代理人将其所持有的位于天津市塘沽区产租赁给原告，租金为1,800元/月，缴纳方式为押一付一年，我爱我家公司为居间方。协议签订时刘向辉与我爱我家公司向原告出示了郭凤祥的房产证和身份证复印件，以及由其双方签字的房屋授权委托书，并作为附件附于协议之后。协议签订后，原告足额缴纳了租金、押金以及取暖费、物业费等共计25,994元。然而，自2017年7月23日起，郭凤祥多次采取电话骚扰、上门要挟等非法手段催促原告母子腾房，严重影响了原告母子的正常工作和生活。原告在多次报警求助以及寻求我爱我家公司帮助无果的情形下，无奈于2017年8月15日搬出所租住的房屋，此时距租期结束尚有3个月零20天。庭审中，原告明确要求刘向辉承担50%即9,010元，郭凤祥及我爱我家公司各承担25%即4,505元。每笔金额按照赔偿项目的总和计算。
被告刘向辉未作答辩亦未提供证据。
被告郭凤祥辩称，愿意给原告1,000元。郭凤祥于2014年11月1日开始委托刘向辉代租房，每年到期以后，自动续下一年转租。刘向辉不是长期代理，有人租房，委托他出租，有一段时间断了。对骆司航与刘向辉签订合同的事情不清楚。每月15日，刘向辉给当月的房租，但是2017年3月，刘向辉开始不支付房租，我去房屋要房租与原告当时发生口角，报警调解了几次，原告搬家。我爱我家公司曾赔偿1,000元，是半个月的房租损失。
被告我爱我家公司辩称，原告骆司航与被告刘向辉（郭凤祥委托代理人）于2016年12月4日就坐落于天津市塘沽区的房屋签署合同号为ZL0238411ZY的房屋租赁合同，双方约定租金为每月1,800元，支付方式为押一付十二。原告与我爱我家公司签署《天津市房地产经济服务合同（房屋承租）》合同编号为JFZ0131171ZY，被告刘向辉与我爱我家公司签署《天津市房地产经济房屋合同（房屋出租）》合同编号为JFC0231720ZY。该房屋已于2016年12月5日交于原告手中，证明我公司已经完成所有的经纪服务事项，双方在租赁期内发生矛盾，并不能归咎于我公司。事实与理由如下：一、主体不适格。原告与刘向辉、郭凤祥租赁合同产生纠纷，协商不成诉至法院。我爱我家公司与原告为居间合同关系，属不同的法律关系，我爱我家公司作为被告主体不适格。二、原告要求我爱我家公司与刘向辉，郭凤祥共同赔偿租金、押金、中介费、违约金、误工费、精神损失费18,020元，其中租赁、押金并没有交给我爱我家公司，因纠纷产生的违约金、误工费、精神损失费也是我爱我家公司无关，而中介费在原告与刘向辉签订的房屋租赁合同第十一条第4款中明确约定：”甲乙双方之间的交易及本合同的订立是基于天津市我爱我家房地产经纪有限公司提供经纪服务，甲方和乙方已分别向天津市我爱我家房地产经济有限公司支付经纪服务费。甲乙双方确认，任何一方违约，双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方的经纪服务费作为其损失由违约方予以赔偿”，故原告以其直接及间接经济损失要求我爱我家公司予以赔偿，缺少事实理由和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。同时，不清楚郭凤祥所说的赔偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据认定如下：
对原告提交的房屋租赁合同、中介费专用收据，骆司航已缴纳的物业费（2017年1月10-2018年1月9日）、租金和押金收条，郭凤祥的房产证和身份证复印件的证明效力予以确认，证实骆司航于2016年12月4日与刘向辉签订了租赁合同，并且支付上述费用。对刘向辉与郭凤祥共同签名的《授权委托书》，郭凤祥予以否认，骆司航经本院释明后不申请鉴定，本院对其证明效力不予确认。对由案外人贾志荣代郭凤祥签名的证明，贾志荣未出庭，但相关事实本院将结合案情进行认定。
对郭凤祥提交的其与天津禹信房地产经纪有限公司于2014年10月26日签订的房屋委托合同的证明效力予以确认，可以证实郭凤祥曾委托该公司出租房屋。
对我爱我家公司提交的其与骆司航签订的房地产经纪服务合同（房屋承租），与刘向辉代郭凤祥签订的房地产经济服务合同（房屋出租）的证明效力予以确认，可以证实我爱我家公司与骆司航、刘向辉存在居间服务合同关系。
另，经骆司航申请，本院调取了新�路派出所接处警情况登记表，证实原告与郭凤祥曾于2017年8月2日就房屋租赁产生纠纷并报警。
本院认定事实如下：2016年12月4日，骆司航与我爱我家公司签订天津市房地产经纪服务合同（房屋承租），骆司航委托该公司提供房屋承租经纪服务。2016年12月4日，刘向辉以郭凤祥代理人名义与我爱我家公司签订天津市房地产经纪服务合同（房屋出租），委托该公司提供房屋出租的经纪服务。2016年12月4日，骆司航与刘向辉经我爱我家公司居间，签订房屋租赁合同，刘向辉代郭凤祥出租天津市滨海新区塘沽房屋，每月租金1,800元，租赁期12个月，自2016年12月5日至2017年12月4日，租金支付方式为押一付一年。同日，骆司航支付我爱我家公司租赁服务费900元，支付刘向辉押金1,800元，房租21,600元。刘向辉同时出示了郭凤祥授权委托书、房产证、身份证复印件。骆司航于2017年1月10日向天津中海林物业服务有限公司交纳2017年1月10日至2018年1月9日物业费1,165元。2017年8月15日，骆司航与房主郭凤祥就房屋租赁发生纠纷，骆司航搬离诉争房屋，双方结清水、电、燃气、物业等费用。
另，郭凤祥与天津禹信房地产经纪有限公司存在房屋委托关系，其在合同期结束后给刘向辉打电话委托出租，刘向辉每月15日向其支付2,000元，此后双方调整为2,100元。
本院认为，本案的争议焦点是被告刘向辉代理被告郭凤祥出租房屋的行为是否有效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被�认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任”。原告骆司航主张被告刘向辉经郭凤祥委托出租房屋并持有委托书，被告郭凤祥对该委托书签名和捺印的真实性予以否认并当庭签名加以对比，骆司航经本院释明后不申请鉴定，故本院对《授权委托书》的真实性不予确认，刘向辉系无权代理，其房屋出租行为，郭凤祥不予追认，对郭凤祥不发生效力。关于郭凤祥与天津禹信房地产经纪有限公司曾存在房屋委托关系的事实，其民事法律关系主体与本案不同，我爱我家公司以此抗辩刘向辉有委托权的意见，本院不予采信；另外，郭凤祥虽委托刘向辉租房，但刘向辉系按月支付房租，难以认定双方的委托期限及是否就本案诉争出租行为进行委托。故，原告骆司航向刘向辉主张的房租损失6,540元、押金1,800元、违约金1,800元，合计10,140元符合法律规定，骆司航主张其中9,010元部分，系对自己民事权利的处分，本院予以支持。关于骆司航要求郭凤祥承担4,505元给付义务，无法律依据，本院不予确认；但郭凤祥在庭审中自愿给付骆司航1,000元，本院予以支持。关于我爱我家公司对骆司航是否承担责任，双方签订了《天津市房地产经纪服务合同（房屋承租）》，但我爱我家公司未查验房主身份证原件和房产证原件，未核实刘向辉提交的身份证、房产证复印件的来源或与房主本人进行核实，致使本案纠纷产生，未能完成骆司航委托事项，应该在其收取的中介费900元范围内承担�约责任。关于骆司航主张的误工费，其未提交证据证实，本院不予支持。关于精神损失费，本案系合同纠纷，原告该请求没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘向辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆司航支付房租损失、押金、违约金共计9,010元；
二、被告郭凤祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆司航支付1,000元；
三、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆司航返还中介费900元；
四、驳回原告骆司航其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252元，公告费560元，合计812元（原告已预交），由被告刘向辉负担686元，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担13元，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告骆司航。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 冯 洁
代理审判员 杨 辰
人民陪审员 郑志德
二〇一八年四月九日
书 记 员 张 旭
附：法律释明
1．《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，�经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
2．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人�自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。