广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第5693号
原告：中国某公司，住所地：东莞某。
负责人：陈辉某，行长。
委托代理人：王梦某，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：广东省东莞市南城区莞太大道**号，身份证号码：XXX。
委托代理人：王泳某，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区市桥路*座*号*楼，身份证号码：XXX。
被告：李东某，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区南城路三巷**号，身份证号码：XXX。
被告：梁月某，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区南城路三巷**号，身份证号码：XXX。
原告中国某公司诉被告李东某、梁月某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王华科适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王泳某及被告李东某到庭参加了诉讼，被告梁月某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年09月23日，被告李东某、梁月某与原告共同签订一份《个人购房借款合同》（编号：A［城工房］字［工］行［城区］支行（2004）年（01496）号）。其中原告为贷款方，被告李东某、梁月某均为借款方及抵押人。合同约定：原告向两被告发放个人住房抵押贷款人民币800000元，期限为18年，利息计算采用等额本金还款法，两被告以其用贷款所购置的东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑祈福阁21楼1号之房屋作为抵押物，并在东莞市房地产交易所办理了合法有效的抵押登记（房地产他项权证明书编号为粤房地他项权证莞字第0100025687号）。2004年12月16日，原告依借款合同的约定向被告李东某、梁月某发放了贷款人民币800000元。贷款发放后，借款人基本能按时供款，但鉴于两被告所提供的抵押物因其他案件已被东城法庭查封拍卖，根据借款合同第十三条的约定，原告有权向被告提前收回贷款本息（本金为人民币429630.00元，利息计至贷款本息清偿之日止），并处置抵押物。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告李东某、梁月某偿还所欠原告贷款本金人民币429630.00元及利息、罚息、复利，利息及罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2013年5月26日，利息为1471.77元）；二、原告对被告李东某、梁月某提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告李东某、梁月某被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李东某辩称：不清楚原告罚息、复利计算方式。
被告梁月某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2002年2月27日，被告李东某、梁月某作为借款人及抵押人，与原告（原中国工商银行东莞市城区支行）共同签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定原告提供贷款800000元给被告李东某、梁月某用于购买位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑祈福阁21楼1号房屋（房地产权证：0100035396、01000353**），贷款期限为18年，即从2004年12月16日至2022年12月15日止，贷款月利率为4.425‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，原告不再另行通知被告李东某、梁月某；被告李东某、梁月某应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为216期，按等额本金还款法归还贷款本息；被告李东某、梁月某应按期偿还贷款本息，如未按合同约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，不按期偿还贷款利息时，原告对未支付的利息计收复利；被告李东某、梁月某以其所购上述房产为案涉贷款提供抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权而发生的费用；借款期间，被告李东某、梁月某连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期。
上述合同签订后，原告依约于2004年12月16日向被告李东某、梁月某发放了贷款800000元，然而被告李东某、梁月某未按合同约定按时归还贷款本息，截至2013年5月26日已累计4期没有按时供款，尚欠本金429630元、利息（含罚息、复利）1471.77元。庭审前被告清偿了部分本息，截至2013年8月24日，被告尚欠本金429629.92元，利息（含罚息、复利）6480.95元。
另查，被告李东某与梁月某系夫妻关系。案涉抵押房产已办理《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第0100025687号），抵押权人为原告。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、《个人购房借款合同》、个人住房贷款借据、房地产他项权证、还款历史明细表等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告梁月某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告李东某、梁月某签订的《个人购房借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告李东某、梁月某发放了贷款800000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告李东某、梁月某没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，已累计4期，构成违约，原告有权宣布该笔贷款到期，要求被告李东某、梁月某立即清偿全部贷款本息，因被告李东某、梁月某在庭审前归还了部分本息，故原告诉请金额理应进行相应修正，即原告请求被告李东某、梁月某立即归还尚欠的贷款本金429629.92元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2013年8月24日利息（含罚息、复利）6480.95元；后续利息、罚息、复利按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告李东某、梁月某自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李东某、梁月某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国某公司偿还尚欠的贷款本金429629.92元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2013年8月24日利息（含罚息、复利）6480.95元；后续利息、罚息、复利按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告对涉案抵押物（被告李东某、梁月某提供的其共有的位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑祈福阁21楼1号房屋，房地产权证：0100035396、01000353**））享有抵押权，对其变卖、拍卖或折价所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3883元，由被告李东某、梁月某承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 王华科
二〇一三年九月十七日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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