连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第06263号
原告中国电信股份有限公司赣榆分公司。住所地连云港市赣榆区青口镇华中路**号。
法定代表人王胜，经理。
委托代理人穆新华（系原告职工），居民。
委托代理人汪守波（系原告职工），居民。
被告李家富，居民。
委托代理人纪存军，赣榆县石桥法律服务所法律工作者。
原告中国电信股份有限公司赣榆分公司（以下简称电信赣榆分公司）与被告李家富排除妨害纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2014年12月10日、12月26日公开开庭进行了审理。原告电信赣榆分公司的委托代理人穆新华、汪守波，被告李家富及其委托代理人纪存军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告电信赣榆分公司诉称，原告和被告于2012年10月21日签订《电信营业厅外包经营合同》，约定将海头镇龙河支局营业厅外包给被告经营，经营期间为2012年11月1日至2013年10月31日，该合同履行完毕。随后，原告和被告于2014年3月18日又续签《电信营业厅外包经营合同》，约定将海头镇龙河营业厅外包给被告经营，经营期间为2013年11月1日至2014年10月31日。合同到期前，原告于2014年10月31日书面告知被告搬出，但在合同到期后，被告至今还没有搬出非法占有的营业场所，现起诉至人民法院，请求人民法院根据法律规定排除妨碍，强制被告搬出非法占有的营业场所。另被告应该归还于2014年7月3日起拖欠营业款6277元及2013年11月1日至2014年6月30日拖欠的电费6111元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告李家富辩称，原告与被告口头约定承包期限为10年，现只履行了2年，应该还有8年的承包期，请求驳回原告的诉讼请求，或要求继续履行合同。《电信营业厅外包经营合同》只是一种形式，该合同属于霸王合同，该合同中约定的承包期限及违约责任的内容及其他内容均属无效。原告于2014年7月1日通知被告，不再允许被告经营，并多次到营业厅锁门等阻碍被告正常经营，给被告造成了经济及名誉损失。被告为长期经营，添置了办公设施。被告提出反诉，要求原告依法返还被告添置的物品等折价款及给被告造成的损失，共计人民币20万元。
经审理查明，2012年10月21日，原告电信赣榆分公司（甲方）与被告李家富（乙方）签订《电信营业厅外包经营合同》，约定由被告承包海头镇龙河支局营业厅，承包期限为2012年11月1日至2013年10月30日。2014年3月18日，原、被告双方又续签了《电信营业厅外包经营合同》。该合同1.1条约定“甲方自办营业厅自乙方营业工号申请成功起交由乙方经营，营业厅内现有业务受理终端（电脑、打印机）等营业设施及相关物资交由乙方保管使用，产权归甲方所有。乙方应妥善使用和保管甲方提供的营业设施，在协议期间内如有损坏，由乙方负责维修，并承担保管赔偿责任。外包协议期间，如上述营业设施正常报废或新增其他营业设施，由乙方自行配置，产权归乙方所有”。1.3条约定“外包营业厅名称及地址甲方外包营业厅名称龙河支局营业厅地址：赣榆县海头镇苍城路”。1.4条约定“合作期限：2013年11月1日至2014年10月31日止，计壹年”。2.6.2条约定“乙方营业款应坚持按照日结日清的原则，按照规定存入甲方账户……”。4.2条约定“外包柜台租赁费约定：甲方外包营业厅的柜台租赁费为20000元／年（人民币大写：贰万元）在满足本协议销售约定条件下，甲方同意免收上述场所柜台租赁费”。4.3条约定“电费约定：单立电表，按实向甲方缴纳电费。”合同签订后，被告依约交纳了20000元租赁费。经营期间，被告为该营业厅添置了电脑、打印机各一台，监控一套。2014年10月30日，原告给被告发出告知函，告知合同到期后，原告将不再与被告续签，要求被告于2014年11月7日之前搬离海头镇龙河支局营业厅，并缴纳电费6111元及拖欠的营业款6277元。合同到期后，因被告拒不搬离海头镇龙河营业厅，原告起诉至法院。庭审中，被告提出反诉，要求原告赔偿其损失及添置物的折价款，共计人民币20万元。因被告未在期限内交纳反诉费用，且被告表示另案主张。原告撤回要求被告归还拖欠营业款6277元及电费6111元的诉讼请求。
另查明，2014年9月17日，原告以被告违约为由，诉至法院，请求法院判令解除与被告签订的《电信营业厅外包经营合同》，被告立即搬出营业场所，并向原告支付违约金77080元。审理过程中，原告撤回起诉，本院裁定予以准许。
上述事实，有原、被告及其委托代理人的陈述笔录、《电信营业厅外包经营合同》、告知函、证明、收据、谈话笔录、（2014）赣商初字第1614号民事裁定书等证据在卷为凭，已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告电信赣榆分公司与被告李家富签订的《电信营业厅外包经营合同》，该合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的规定，该合同合法有效。原告在合同履行期限届满前已提前告知被告将不再续签合同，已履行了提前告知义务。合同到期后，被告李家富有义务搬出涉案的位于赣榆区海头镇苍城路原告所有的龙河支局营业厅。被告李家富拒不搬出涉案的营业厅，侵害了原告的合法权益。故对原告电信赣榆分公司要求被告李家富搬出涉案营业厅的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李家富为经营营业厅添置的电脑1台、打印机1台、监控一套，因双方签订的合同已明确约定，该设备所有权归被告李家富所有，被告李家富可自行将上述设备拆除归已。庭审过程中，被告提出反诉，要求原告赔偿其损失及添置物的折价款，共计人民币20万元。因被告未在限定期限内交纳反诉费用，视为自动撤回反诉。被告辩称与原告口头约定了10年承包期，无事实依据，对被告的辩解意见，本院不予采信。原告撤回要求被告归还拖欠营业款6277元及电费6111元的诉讼请求，系原告对其实体权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项、第（二）项、第二款之规定，判决如下：
被告李家富于本判决生效之日起十日内搬出连云港市赣榆区海头镇苍城路原告中国电信股份有限公司赣榆分公司所有的龙河支局营业厅。
案件受理费510元，由被告李家富承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费510元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。
代理审判员 张 莹
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李陆军
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。