河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初2787号
原告：鲁山县农村信用合作联社，住所地鲁山县人民路东段*号。统一社会信用代码：91410423665997132F。
法定代表人：王运长，理事长。
委托诉讼代理人：程远洋，河南国丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何金香，河南九泰律师事务所律师。
被告：曾永久，男，1973年9月14日出生，汉族，市民，住鲁山县。
委托诉讼代理人：任留海，鲁山县法律服务所法律工作者。
原告鲁山县农村信用合作联社诉被告曾永久借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鲁山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人程远洋到庭参加诉讼，被告曾永久经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾永久偿还原告贷款本金490万元及相应利息、罚息（月利率10.5‰；逾期贷款罚息自2015年11月14日起至借款还完之日止，按照原借款利率基础上加收50%计算。）2、判令原告对被告所抵押房产享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权而产生的其他费用。事实与理由：2014年11月13日，原告与被告曾永久签订《个人借款合同》，双方约定被告曾永久向原告借款490万元人民币，借款期限自2014年11月13日至2015年11月13日，贷款利率为月利率10.5‰，还款方式是按月付息、一次还本，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%。被告曾永久以其个人所有的位于平顶山市××××北环路北侧的房产（房屋所有权证号：鲁阳房字第00018381）抵押给原告并进行了抵押登记（他项权证号：鲁房他证2014字第000039**号）。担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，原告依约定向被告曾永久发放借款490万元，被告仅偿还利息51450元，之后对该笔借款的本金及利息未再履行偿付义务，故原告提起诉讼。
被告曾永久未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，被告曾永久递交借款申请书一份，以在北环路承包一装修工程需要资金投入为由，申请向原告借款500万元，并自愿以其本人位于鲁山县××北环路的房产为借款作抵押。2014年11月13日，原告与被告曾永久签订《个人借款合同》一份，约定被告从原告处借款490万元，借款期限12个月，自2014年11月13日至2015年11月13日，贷款利率为月利率10.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还款原则：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。同日，原、被告双方又签订《抵押合同》一份，约定被告曾永久自愿以其本人所有位于鲁阳镇××环路的房产（房屋所有权证号：鲁阳房字第00018381，评估价值1409万元）作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权：（1）、债务人构成主合同项下违约的：……《抵押合同》签订的当日在鲁山县房产管理局进行了抵押登记（他项权证号：鲁房他证2014字第000039**号）。同一天，原告将490万元款项分别打入被告曾永久指定的账号62×××10（户名陈延可）174万元、00000090931541252889（户名王炳柱）16万元、622991112501437508（户名程青山）300万元，被告向原告出具借款借据一份，根据该借据记载，被告于2014年12月31日分两笔支付利息共51450元、于2016年9月3日支付利息10元。2015年11月15日，原告向被告发出逾期贷款催收通知书，要求被告于接到通知之日起10个工作日内无条件履行还款责任。但被告至今仍未履行还款义务，原告提起诉讼。
本院认为，被告曾永久与原告鲁山县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，被告以自己所有的评估价值为1409万元的房产作为抵押并进行了抵押登记，从原告处借款490万元，原告将该款已实际支付给被告，故双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》依法成立，合法有效，对此本院予以确认，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未按照合同约定归还贷款、支付利息，在原告向其发出逾期贷款催收通知书后仍不予履行还款义务，根据合同约定，被告曾永久应当承担违约责任，现原告要求被告偿还贷款本金490万元及相应利息、罚息，证据充分，理由正当，本院予以支持，被告曾永久应当向原告清偿借款本金490万元及利息、罚息。根据双方约定的利率及利息支付方式，被告于2014年12月31日支付的利息51450元系该笔借款自2014年11月13日至2014年12月13日期间的利息，故下欠利息的支付应自2014年12月14日起计算至贷款本息实际清偿之日止（履行时应扣除被告于2016年9月3日支付的利息10元）。原告请求罚息的计算按照合同约定应按原借款利率基础上加收50%，结合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于“2004年1月1日逾期贷款利率从日万分之二点一调整为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，原告的该请求符合合同的约定且不违背上述规定，本院予以支持。被告向原告借款时自愿以其所有的房产作为抵押，与原告签订《抵押合同》并到房产管理部门进行抵押登记，因此该《抵押合同》自登记之日起生效，根据法律规定，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告曾永久经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的自愿放弃，不影响案件的审理。
综上所述，被告曾永久应当偿还原告借款本金490万元及利息、罚息，原告依法对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾永久于本判决生效之日起十日内向原告鲁山县农村信用合作联社清偿借款本金490万元及利息、罚息（利息自2014年12月14日起计算至贷款本息实际清偿之日止，按约定月利率10.5‰计算，履行时扣除被告曾永久已支付的利息10元；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%）。
二、原告鲁山县农村信用合作联社对被告曾永久所抵押的房产（房屋所有权证号：鲁阳房字第00018381）享有优先受偿权。
三、驳回原告鲁山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，由被告曾永久负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 张利娜
代理审判员 徐毅平
人民陪审员 刘明辉
二О二О一六年十二月十四日
书 记 员 刘晓璐