甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1102民初1683号
原告牛小红，女，汉族。
委托代理人阎晓琴，甘肃和谐律师事务所律师。
被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司。
住所地：定西市安定区公园路**号。
法定代表人寿业山，该公司总经理。
委托代理人徐世峰，该公司职工。
原告牛小红与被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案。本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员赵利越适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人阎晓琴，被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牛小红诉称，2012年9月23日，原、被告协商，由原告订购被告位于“教育世家”3号楼2单元1701室商品房一套，当日，原告向被告缴纳了30000元意向金。同年9月27日，双方正式签订《定西“教育世家”团购意向书》，该意向书约定：原告以336856元的价格购买被告上述商品房一套，建筑面积102.7平方米，被告确保于2014年12月31日前交房。此后，原告又于2012年12月10日、2013年10月14日，分两次向被告交付了房款239484元。但被告在合同履行过程中，不仅单方将原告所购房屋变更为4号楼3单元1701室，而且擅自变更房屋结构，将房屋建筑面积增大为108.88平方米，时至今日，距被告承诺交房日期已一年零六个月，被告不仅无法交房，还要求原告按108.88平方米缴清房款。原告与被告多次协商未果遂成诉。现请求人民法院判令解除原告与被告签订的《定西“教育世家”购房意向书》；被告返还原告购房款269484元及利息55630.4元，合计325114.4元；被告承担本案的全部诉讼费用。
原告牛小红为证明自己主张，向法庭提交如下证据
证据一、《定西“教育世家”团购意向书》一份，证明2012年9月27日，原、被告签订《定西“教育世家”团购意向书》,约定：原告以336856元的价格购买被告“教育世家”3号楼2单元1701室商品房一套，建筑面积102.7平方米，被告确保于2014年12月31日前交房。
证据二、收款收据五份，证明1、原告共向被告缴纳房款269484元；2、在原告第三次缴纳房款时，被告擅自将原告所购房屋变更为4号楼3单元1701室，违反了意向书中双方的约定。
证据三、《商品房买卖合同》一份，证明该商品房买卖合同购房户与原告所购房屋户型、结构一致，建筑面积为108.15平方米，该面积与意向书约定面积误差比绝对值已大于3%，因此，原告诉求符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条一款二项的规定。
证据四、利息计算表一份，证明根据中国人民银行发布的同期贷款利率和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告要求被告支付截止2016年5月31日的利息合理合法。
证据五、申请、律师函各一份、特快专递单两份，证明在涉案意向书法定解除条件成就后，原告及其代理律师书面要求被告依法解除合同，返还房款及利息，被告未予答复。
证据六、定西市安定区人民法院、定西市中级人民法院民事判决各一份，证明与本案同一性质、同一类型、相同法律关系的案件，定西市中级人民法院已作出生效民事判决书，确认了意向书性质为商品房买卖合同，并依法判决被告与购房人解除意向书、返还购房人房款及利息。
被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司辩称，1、面积变动问题，因为教育世家住宅小区系被告公司聘请上海东方设计院进行设计规划的，原先设计为露天阳台，后变更为全封闭阳台，造成面积整体变动；双方签订的团购意向书中所载面积是按照设计公司的设计图纸计算的公摊系数，故在意向书中已经写明面积以测绘部门的实测面积为准，被告已经尽到告知义务。2、交房期限问题，根据定建发（2014）100号文对原设计管网直埋变更为室外管道铺设，该文件下发后被告进行了公示，已尽到告知义务，根据合同条款约定，因政府原因等不可抗力因素导致延期交房的，被告不承担任何责任；公司接政府通知，要求在建项目必须铺设天然气管道，因政府原因等不可抗力因素导致延期交房的，被告不承担任何责任。综上，被告不应承担相应责任。
被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司未提交证据。
经当庭举证、质证，被告对原告提交的证据一真实性、关联性、证明目的均无异议；对证据二票据本身无异议，但是被告代理人不知道房号变更的原因，所以没法发表意见；对证据三、四、五、六均无异议。本院认为，原告提交的六组证据，被告无异议，且符合证据三性，其证明效力予以确认。
经审理查明，2012年9月27日，原、被告签订了定西“教育世家”团购意向书，被告认购了原告开发的位于定西市安定区教育世家的商品预售房，房号为3号楼2单元1701室，建筑面积102.7平方米（建筑面积最终以规划和测绘部门核定的面积为准），房屋成交价336856元。意向书第二条双方约定的付款方式为分期付款，被告于签订意向书当日付清意向金30000元，于2012年9月30日前付清50%房款（含意向金）168428元，于2013年5月1日前付清30%房款101056.8元，于2013年10月1日前付清剩余房款67371.2元；第三条房屋保留期限，自被告交纳意向金之日起，原告为被告保留该房屋至2012年9月30日，被告必须在保留期内根据付款方式付清款项，逾期未付款者，原告有权解除本意向书，意向金不予退还；第四条项下第一款，被告确保于2014年12月31日前向原告交付房屋。签订意向书后，原告向被告支付了购房款269484元（含意向金），期间，被告将原告订购的3号楼2单元1701室变更为4号楼3单元1701室，4号楼3单元1701室房屋建筑面积为108.15平方米，双方因房屋变更产生纠纷遂成诉。上述事实有团购意向书、收据等证据在卷予以证实。
本院认为，2012年9月27日，原告牛小红与被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司协商一致后签订了《定西“教育世家”团购意向书》，原告定购了被告位于定西市安定区教育世家3号楼2单元1701室房屋1套。意向书中双方约定的事项具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约定收受了原告的购房款，故意向书应认定为商品房买卖合同，该合同应认定合法有效。经过庭审，被告将房屋变更为4号楼3单元1701室，面积增加了5.45平方米，与双方约定的面积不符，面积误差比绝对值为5.3%，超出3%。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款（二）项“面积误差比绝对值超出3%的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”之规定，原告诉请符合法律规定，应予支持。被告辩称没有相应证据佐证，故不予采信。现依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十四条第一款（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告牛小红与被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司订立的《定西“教育世家”购房意向书》。
二、被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内返还原告牛小红购房款269484元（含意向金30000元）。
三、被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内支付原告牛小红所交购房款269484元（含意向金30000元）的利息55630.4元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6177元，因适用简易程序审理，减半收取3089元，由被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 赵利越
二〇一六年七月十九日
书记员 姚文婷