陕西省淳化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0430民初581号
原告：张某某，男，1976年8月14日出生，汉族。
被告：王某，男，1982年5月15日出生，汉族。
被告：康某某，女，1987年10月13日出生，汉族，系被告王某之妻。
被告：陈某某，女，1969年11月10日出生，汉族。
原告张某某与被告王某、康某某、陈某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告经合法传唤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王某、康某某共同归还原告借款本金40万元，并且承担从2017年8月18日至实际归还借款之日的利息，利率按照月息2分计算，截止起诉之日利息为76500元；2、由被告陈某某对上述借款本息承担连带责任；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月15日，原告原单位同事肖某甲和朋友魏某某领着王某来找原告说，王某在秦庄乡东洛坊村东建房、装修经营饭店资金周转困难，需要借钱，原告当时提出要有连带责任担保人的担保后才同意借款给他。王某后来联系了担保人陈某某，原告才同意将40万元出借给王某、康某某。2017年6月18日，原告与被告王某、康某某、陈某某在淳化县邮政储蓄银行门口签订了借款合同，借款合同约定借款期限12个月，利息按商业银行同期流动资金贷款基本利率的三倍确定利息，当时约定每个月17日前给付当月利息，同时也约定了逾期还款罚息等。合同签订后，王某让原告将40万元借款转账到担保人陈某某的银行卡上。在签订借款合同的同时，原告与被告王某、康某某签订了房屋抵押协议书，以被告王某、康某某在秦庄乡东洛坊新建的房屋抵押给原告，并承诺借款若没有按期归还，两被告抵押的房产由原告处置。王某在借款后仅向原告支付了2个月的借款利息，借款本金及剩余利息至今未清偿。
被告王某辩称，王某承认原告张某某主张的事实；愿意向原告归还借款本金40万元和从2017年8月18日起至实际还款之日止，按本金40万元，月息2分计算的利息；但其现无能力归还，只能将房屋卖出后再向原告归还。
被告康某某辩称，康某某承认原告张某某主张的事实；其答辩意见同被告王某的意见。
被告陈某某辩称，陈某某承认原告张某某主张的事实；但被告王某、康某某以其房屋向原告做抵押，应先由王某、康某某的房屋向原告承担归还借款本息的责任，如果仍有不足的，自己愿意承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某、康某某系夫妻关系。2017年6月18日，被告王某、康某某以建房资金周转困难为由，向原告张某某借款40万元，并与原告张某某、被告陈某某签订了《借款合同》，借款合同约定，借款金额40万元；借款期限12个月（2017年6月18日至2018年5月17日）；支付方式为银行转账；转账银行：中国邮政储蓄银行、银行账户陈某某，银行账号607961001213301152；借款利率以商业银行同期流动资金贷款基本利率的三倍确定利息；借款以出借人出借款项之日起计息；借款人到期不能清偿借款本金和利息，应再在借款利率水平上加收50%计罚息；借款到期不能清偿借款本金和利息，应自愿以个人名下的存款、股票、动产和不动产等财产偿还借款；担保人陈某某做出承诺：愿为王某该笔借款提供信用担保，如果该笔借款到期未按约定及时偿还时，愿意承担该笔借款及利率的连带清偿责任。原告张某某在出借人处签名捺印，被告王某、康某某在借款人处签名捺印，被告陈某某在担保人处签名捺印。
同日，被告王某、康某某与原告张某某签订了《房屋抵押协议》，协议约定，抵押人王某（甲方）、抵押权人张某某（乙方），抵押人王某以其个人名下房屋，作为借款抵押物抵押给张某某，由张某某提供双方商定的借款额给王某；王某借款金额40万元，借款期限自2017年6月18日起至2018年5月17日止；王某以位于秦庄乡东洛坊村村东房屋做抵押，向张某某提供担保，合同签字生效；王某保证在合同规定的期限内按期还款，否则张某某有权处置抵押物；抵押期限自抵押合同生效之日起至履行完毕止；房屋抵押合同签订后，王某未经张某某同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或者以其他方式处分；抵押期限抵押物不受王某破产、资产分割、转让等影响，如张某某发现王某违反本条情节，将处置抵押物。王某、康某某在甲方处签名捺印，张某某在乙方处签名捺印。但双方未到相关部门办理抵押登记手续。
上述合同签订当日，原告向被告王某指定的陈某某的银行账户内转账人民币40万元，陈某某将40万元借款取出后交与被告王某、康某某。2017年6月18日被告王某向原告归还了两个月借款利息1.6万元。借款后至今，被告王某、康某某对原告的借款本金及利息未清偿完毕。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告履行了出借义务，被告未按约定期限偿还借款本金及利息，已属违约，应当承担相应的责任；被告王某与被告康某某系夫妻关系，其双方共同在借款合同上的签字视为其共同意思表示，所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，现原告要求两被告共同偿还借款本金及利息的请求，予以支持。原、被告虽在借款合同中约定了借款期间的利率，也约定了逾期还款的利率，但其约定超过了法律规定的年利率24%，现原告主张自2017年8月18日起至实际还款之日止，借款期间的利率及逾期利率均按月利率2%计算，被告亦表示同意，其请求符合法律规定，应予支持。原告与被告王某、康某某签订的《房屋抵押协议》系其真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，虽未办理抵押物登记，但并不影响合同效力，该抵押合同为有效合同。以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告提供的抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对抵押物无优先受偿的权利。抵押人王某有义务办理抵押登记，由于抵押人未办理抵押登记手续，导致抵押权未有效成立，被告王某、康某某应当以抵押物的价值对担保范围内的债权承担赔偿责任。被告陈某某在《借款合同》中明确约定，对被告王某、康某某在原告处的该笔借款承担连带清偿责任，其约定的保证方式为连带保证责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告的债权既有保证又有物的担保，依照法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故原告的债权应先以被告王某、康某某的抵押物价值承担清偿责任，不足部分，再由被告陈某某承担清偿责任。保证人陈某某承担保证责任后，有权向债务人王某、康某某追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十四条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，判决如下：
一、由被告王某、康某某于本判决生效后十日内共同偿还原告张某某借款本金人民币40万元及自2017年8月18日起至实际还款之日止，按本金40万元，月利率2%计算的利息；
二、由被告王某、康某某以其位于淳化县秦庄乡东洛坊村村东的房屋价值向原告张某某承担清偿责任；
三、被告陈某某在被告王某、康某某向原告承担清偿责任后，仍有不足的，再由被告陈某某对上述债务承担连带清偿责任。被告陈某某对被告王某、康某某的上述债务承担保证责任后，有权向被告王某、康某某追偿。
案件受理费8440元减半收取4220元，由被告王某、康某某、陈某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 王 华
二〇一八年八月八日
书记员 解少飞