福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民初154号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区。
法定代表人：刘朝阳，行长。
委托诉讼代理人：李玉芳，北京大成（福州）律师事务所执业律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：陈炜煌，北京大成（福州）律师事务所执业律师。代理权限为一般代理。
被告：莆田市华林蔬菜基地有限公司，住所地福建省莆田市涵江区。
法定代表人：林水英，董事长。
被告：宁夏华林农业综合开发有限公司，住所地宁夏西吉县吉强镇。
法定代表人：林水英，董事长。
被告：福建莆田南华电路板有限公司，住所地福建省莆田市江口镇。
法定代表人：刘明珠，执行董事。
被告：刘明珠，女，1985年10月2日出生，汉族，香港特别行政区居民，住福建省莆田市涵江区。
被告：刘光荣，男，1959年6月14日出生，汉族，香港特别行政区居民，住福建省莆田市涵江区。
被告：林水英，女，1952年9月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：林强，男，1976年9月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：林凡，女，1973年8月22日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与被告莆田市华林蔬菜基地有限公司（以下简称华林蔬菜公司）、宁夏华林农业综合开发有限公司（以下简称宁夏华林公司）、福建莆田南华电路板有限公司（以下简称南华公司）、刘明珠、刘光荣、林水英、林强、林凡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告农行涵江支行的委托诉讼代理人陈炜煌到庭参加诉讼。被告华林蔬菜公司、宁夏华林公司、南华公司、刘明珠、刘光荣、林水英、林强、林凡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.华林蔬菜公司立即偿还农行涵江支行借款本金1000万元，并自2015年6月21日起按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止；2.农行涵江支行对宁夏华林公司位于宁夏西吉县吉强镇东街马研所西侧的房屋及土地使用权（房产证号：西房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：西国用（2010）第3100847号）折价或者拍卖、变卖所得价款在3150万元最高限额内享有优先受偿权，优先受偿上述债务；3.南华公司、刘明珠、刘光荣、林水英、林强、林凡对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告负担。事实和理由:2014年11月12日，农行涵江支行与华林蔬菜公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号35010120140008721），约定华林蔬菜公司向农行涵江支行借款1000万元,借款期限为2014年11月12日至2015年5月3日，并对借款利率、罚息、复利等内容作了约定。同日为确保编号35010120140008721《流动资金借款合同》的履行，农行涵江支行与南华公司、刘明珠、刘光荣签订《保证合同》（合同编号为35100120140029859），约定保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为1000万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。该合同第六条第二款还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同时，2014年1月7日，农行涵江支行与林水英、林强、林凡签订《最高额保证合同》（合同编号35100520140000527），约定林水英、林强、林凡愿为农行涵江支行与华林蔬菜公司按该合同第一条约定签订的系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额折合9062万元，最高额担保债权确定期间从2014年1月7日起至2016年1月6日止；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，因汇率变化而实际超出最高余额部分，保证人自愿承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。2014年9月6日，农行涵江支行与宁夏华林公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为35100620140008525），约定宁夏华林公司提供其所有的位于宁夏西吉县吉强镇东街马研所西侧的房屋及土地使用权（房产证号：西房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：西国用【2010】第3100847号）作为抵押物，为农行涵江支行与华林蔬菜公司在2014年9月6日起至2017年9月5日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高额折合3150万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。上述合同签订后，农行涵江支行按照合同约定于2014年11月12日向华林蔬菜公司发放流动资金借款1000万元。但借款到期后，华林蔬菜公司未按合同约定履行还款义务，已构成严重违约。
农行涵江支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
一、编号为35100520140000527《最高额保证合同》一份，证明：林水英、林凡、林强为华林蔬菜公司在2014年1月7日至2016年1月6日期间因向农行涵江支行借款所形成的债务余额提供最高额为9062万元的担保。
二、编号为35100620140008525《最高额抵押合同》、编号为西房权证城区字第××号的房屋所有权证：编号为西国用（2010）第3100847号的建设用地使用权、编号为西房他证吉强镇字第××号房屋他项权证、编号为西他项（2014）第055号的土地他项权证各一份，证明：宁夏华林公司提供其所有的位于宁夏西吉县吉强镇东街马研所西侧的房屋及土地使用权作为抵押物，为农行涵江支行与华林蔬菜公司在2014年9月6日起至2017年9月5日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供最高额3150万元的抵押担保，该抵押已办理抵押登记手续。
三、编号为35010120140008721《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，证明：2014年11月12日，农行涵江支行与华林蔬菜公司签订《中国农业银行流动资金借款合同》，约定华林蔬菜公司向农行涵江支行借款1000万元，借款期限为2014年11月12日至2015年5月3日；借款利率为固定利率，执行利率为8.12%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；以及罚息、复利、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。
四、编号为35100120140029859《保证合同》和公证授权委托书各一份，证明：南华公司、刘明珠、刘光荣为华林蔬菜公司的本案债务提供连带保证责任。
五、借款凭证一份，证明：农行涵江支行于2014年11月12日向华林蔬菜公司发放流动资金借款1000万元，执行利率为8.12%。
六、担保人履行责任通知书及邮政快递面单各一份，证明：农行涵江支行已在保证期间届满前要求保证人刘光荣、刘明珠、南华公司承担保证责任，从农行涵江支行要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
华林蔬菜公司、宁夏华林公司、南华公司、刘光荣、刘明珠、林水英、林强、林凡未作答辩，也未向本院提供证据。
案经审理，因华林蔬菜公司、宁夏华林公司、南华公司、刘光荣、刘明珠、林水英、林强、林凡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩材料，可视为其对本案抗辩权的放弃。对农行涵江支行提供的证据，因华林蔬菜公司、宁夏华林公司、南华公司、刘光荣、刘明珠、林水英、林强、林凡未到庭，故无法质证，本院依法视为华林蔬菜公司、宁夏华林公司、南华公司、刘光荣、刘明珠、林水英、林强、林凡放弃质证的权利。经审查，本院对农行涵江支行提供的上述证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月12日，农行涵江支行与华林蔬菜公司签订编号35010120140008721《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定华林蔬菜公司向农行涵江支行借款1000万元,并对借款利率、罚息、复利等内容进行了约定。合同签订后，农行涵江支行按照合同约定于2014年11月12日向华林蔬菜公司发放流动资金借款1000万元。双方在借款凭证中明确借款时间为2014年11月12日，到期日为2015年5月3日。
又查明，2014年11月12日，南华公司、刘明珠、刘光荣与农行涵江支行签订编号为35100120140029859《保证合同》，约定南华公司、刘明珠、刘光荣为编号为35010120140008721《流动资金借款合同》提供保证担保，保证金额为本金1000万元及相应的利息、罚息等费用。同时，2014年1月7日，农行涵江支行与林水英、林强、林凡签订编号为35100520140000527《最高额保证合同》，合同约定：林水英、林强、林凡为华林蔬菜公司在2014年1月7日至2016年1月6日期间因向农行涵江支行借款所形成的债务余额提供最高额为9062万元的担保。2014年9月6日，农行涵江支行与宁夏华林公司签订编号为35100620140008525的《最高额抵押合同》，约定宁夏华林公司以其所有的位于宁夏西吉县吉强镇东街马研所西侧的房屋及土地使用权（房产证号：西房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：西国用【2010】第3100847号）为华林蔬菜公司在2014年9月6日起至2017年9月5日期间因向农行涵江支行借款所形成的债务余额提供最高额为3150万元的抵押担保，农行涵江支行取得编号为西房他证吉强镇字第××号的房屋他项权证和编号为西他项【2014】第055号的土地他项权利证明。华林蔬菜公司未按合同约定履行还款付息义务，经农行涵江支行催讨，各被告未能偿还，致诉讼。
本院认为，刘光荣、刘明珠系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事纠纷。当事人在本案诉讼前均无对处理争议应适用的法律作出选择，本案开庭时各被告又未出庭参加诉讼，因本案属于金融借款合同纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条和《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本院确认以内地法律作为解决本案争议的准据法。
本案中，华林蔬菜公司与农行涵江支行签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行。借款合同签订后，农行涵江支行依约发放了相应贷款，华林蔬菜公司却未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故农行涵江支行要求华林蔬菜公司承担支付本息、罚息及复利的法律责任于法有据，本院予以支持。农行涵江支行自认华林蔬菜公司于2015年9月21日开始逾期，其之前陈述的2015年6月21日系错误的，且2016年4月6日其有从华林蔬菜公司账户扣收罚息28517.8元，要求自2015年9月21日开始计息并将28517.8元予以抵扣的请求是对其不利的自认，本院予以支持。农行涵江支行与南华公司、刘光荣、刘明珠签订了《保证合同》，农行涵江支行与林水英、林强、林凡签订了《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，故农行涵江支行主张南华公司、刘明珠、刘光荣、林水英、林强、林凡依照合同约定对拖欠的借款本息承担相应的担保责任，有合同和法律依据，本院予以支持。宁夏华林公司自愿以其所有的位于宁夏西吉县吉强镇东街马研所西侧的房屋及土地使用权（房产证号：西房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：西国用【2010】第3100847号）设定最高额为3150万元的抵押担保，农行涵江支行取得房屋他项权证和土地他项权利证明，故农行涵江支行要求对宁夏华林公司上述房地产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。华林蔬菜公司、宁夏华林公司、南华公司、刘光荣、刘明珠、林水英、林强、林凡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、莆田市华林蔬菜基地有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金1000万元及该款自2015年9月21日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（已支付的28517.8元予以扣除）；
二、若莆田市华林蔬菜基地有限公司到期不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行有权以宁夏华林农业综合开发有限公司所有的位于宁夏西吉县吉强镇东街马研所西侧的房地产（房产证号：西房权证城区字第××号，建设用地使用权证号：西国用（2010）第3100847号）的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为35100620140008525的《最高额抵押合同》项下所有债权余额以最高额3150万元为限；
三、福建莆田南华电路板有限公司、刘明珠、刘光荣对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任；
四、林水英、林强、林凡对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为35100520140000527《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额9062万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85898元，由莆田市华林蔬菜基地有限公司、宁夏华林农业综合开发有限公司、福建莆田南华电路板有限公司、刘光荣、刘明珠、林水英、林强、林凡共同负担。
如不服本判决，中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行、莆田市华林蔬菜基地有限公司、宁夏华林农业综合开发有限公司、福建莆田南华电路板有限公司、林水英、林强、林凡可以在判决书送达之日起十五日内，刘光荣、刘明珠可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 凡
代理审判员 黄冰晶
人民陪审员 陈瑞锦
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陈慧芳
附：本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。