重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第01986号
原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路8号，组织机构代码79353708-5。
法定代表人何中明，该市场经理。
委托代理人赵光剑，男，汉族，该市场员工，住重庆市合川区。
委托代理人唐云飞，重庆阳城律师事务所律师。
被告罗平，男，汉族，个体工商户，住重庆市合川区。
原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场与被告罗平租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由审判员颜朋独任审判，适用简易程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场的委托代理人赵光剑、唐云飞到庭参加了诉讼，被告罗平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场诉称，2012年12月27日，原、被告签订了《商位（营业房）租赁合同》，原告将位于合川区（原合川市）合阳办瑞山西路3幢D、E号一期9、10、11、12号（原告自编卷帘门号）其建筑面积为580.3平方米的门市（地址登记为合川市合办处瑞山西路3幢（号）底层D-
E号的房权证204字第130994、130995房屋产权证），出租给被告经营餐饮。合同签订后，原告完全按照合同约定履行，尽管被告是续租该门市，但仍然预留出2012年12月1日至2013年2月18日期间作为被告装修时间而免收租金，计算租金的租赁期限为五年即从2013年2月18日至2018年2月17日止，租金等费用实行“先交款，后使用”的办法，规定每年分四（次）季度等额提前七日预交。合同约定了被告若逾期交款，则每日按照所欠款项的1%承担滞纳金，同时约定了双方违约责任为该合同总额（租金和服务费总额）的20%承担违约金，以及约定了不按规定缴纳租金及相关费用等作为解除合同的条件之一。但被告在签订合同后严重违约，经多次催收，被告在第二次（季度）逾期59天、第三次（季度）逾期39天的情况下才缴清应付款项。第四次（季度）缴费日为2013年11月18日前，经催收被告逾期46天才于2014年1月3日缴纳了部分应付款60569元，下欠70000元至今未付，且2014年第一季度缴费日是2014年2月18日前，经多次催告被告也至今未缴纳该季度的租金（含服务费）130569元。为了方便双方履行合同，合同还规定了三种供被告交款的方式，即直接交付现金、转账打卡、到指定银行代收。为了交流方便，还将约定号码的手机所发短信、电子邮件、传真等视为书面形式。综上所述，被告严重违约，为及时维护原告的合法权益，故起诉要求判令解除原告与被告之间的租赁合同关系，被告据此立即腾退交还所租用的营业房；判令被告立即支付所欠的租金（含服务费）200569元、滞纳金220219.35元（其中下欠70000元的租金及服务费的逾期滞纳金计算至2014年2月18日逾期92天，最终以实际付清为止）、违约金104455元，共计525243.35元；本案诉讼费由被告承担。
被告罗平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《重庆合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场商位（营业房）续租合同》，合同第一、二条约定原告将位于合川区（原合川市）合阳办瑞山西路3幢D、E号一期9-12号（自编卷帘门号）其建筑面积为580.3平方米的门市（房地证204字第130995、130994）出租给被告作营业使用，被告承租用途是经营餐饮；租赁期限为五年，即从2013年2月18日起至2018年2月17日止。合同第三条约定，为确保合同的履行，被告应向原告交纳所租营业房一个月租金45000元作为履约保证金，签订本合同时同时付清；履约保证金不计息，合同期满后若被告不续租又无违约情况，则归还被告。合同第四条约定，租金及服务费（本着乙方“先交款、后使用”的原则）：1、本合同商位（营业房）一年度租金为人民币270276元，即22523元／月、每月38.81元／㎡。被告在一个年度内按4次交付租金，每次被告必须提前七日交付年度租金的25%，即每次67569元；被告年度内具体交付租金的时间为：第一次：2012年12月28日前，第二次：2013年5月18日前，第三次：2013年8月18日前，第四次：2013年11月18日前。2、本合同商位（营业房）一年度服务费为人民币252000元，即21000元／月；被告在一个年度内按4次交付服务费，每次被告必须提前七日交付年度服务费的25%，即每次63000元；被告年度内具体交付服务费的时间为：第一次：2012年12月28日前，第二次：2013年5月18日前，第三次：2013年8月18日前，第四次：2013年11月18日前。以上两项的租金及服务费全年共计缴纳522276元，每次所交金额为130569元，被告可以选择两种交付方式：①主动到原告财务收款处交现金；②向原告本合同约定的账户号（重庆农村商业银行：1628130＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）内转账（打卡）支付或者到原告约定的开户行（重庆农村商业银行凉亭分理处）直接交付，但被告在交付后的当天必须告知原告，且随后将交款的银行回单凭证交付给原告备查。合同第六条约定，在合同期内，双方均应严格履行本合同，若有以下违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，违约金为合同总额（本合同约定的租金及服务费总额）的20%：1、……；2、有下列情况之一，被告应承担违约责任，支付违约金；原告有权据此解除本合同，收回商位（营业房），不退还已经交付的租金：……；（3）不按规定缴纳租金、服务费、水、电、物业管理费用；未经原告同意擅自更改经营种类的；有其他违反原告市场管理规定情形，情节严重的；……。合同签订后，原告按合同约定将商位（营业房）交付给了被告使用，被告也将履约保证金45000元缴纳给了原告，并按合同约定支付了部分租金及服务费，即被告在2013年度第二次（季度）逾期59天、第三次（季度）逾期39天的情况下才缴清应付款项。第四次（季度）缴费日为2013年11月18日前，经催收被告逾期46天才于2014年1月3日缴纳了部分应付款60569元，下欠70000元至今未付。且2014年度第一季度缴费日是2014年2月18日前，经原告多次催告被告也至今未缴纳该季度的租金（含服务费）130569元。为此，原告遂于2014年3月3日起诉来院，诉请如前。审理中，原告变更了部分诉讼请求，即放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，其他诉请不变。
另查明，重庆市合川区合州房地产开发有限责任公司于2012年12月8日将其所有的位于合川区合阳办瑞山西路3幢D、E号一期9-12号（自编卷帘门号）其建筑面积为580.3平方米的门市（房地证204字第130995、130994）委托给原告经营管理门市的租赁、维护、物业服务及争议解决（调解、仲裁、诉讼等）等事项，双方签订了《授权委托书》。被告于2004年7月19日登记注册了名称为重庆市合川区禹王鱼府的个体工商户，并领取了个体工商户营业执照。
上述事实，有原告的陈述，《重庆合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场商位（营业房）续租合同》，行内对公通存业务入账凭证、统一支付来帐贷方报单、储蓄对账单、重庆市地方税务局通用机打发票记账联，《关于催收门市租金通知书》、《关于催收门市滞纳金通知书》、《违约风险提示》，邮政特快专递底单及手机短信，留置送达《关于催收门市租金通知书》的照片，重庆市合川区合州房地产开发有限责任公司的204字第130994、130995号《房地产权证》，重庆市合川区合州房地产开发有限责任公司与原告签订的《授权委托书》，被告系个体工商户的基本信息等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告双方在自愿平等的基础上签订的《重庆合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场商位（营业房）续租合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，各方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的权利与义务。在签订合同后，原告按照合同约定将商位（营业房）交付给了被告使用，履行了房屋出租人的义务，而被告作为承租人却无正当理由未按合同约定支付或者迟延支付租金（含服务费），经原告多次催告后在合理期限内仍未履行，其行为已违约，应承担本案的违约责任。故原告要求解除与被告之间的租赁合同关系，并要求被告立即腾退交还所租用的营业房及支付所欠的租金（含服务费）200569元的理由正当，本院予以支持。由于被告违约，按照合同约定应当支付违约金，现原告要求被告支付违约金104455元，既符合合同约定，也不违反法律规定，本院对此予以支持。审理中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院予以尊重。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场与被告罗平于2012年12月27日签订的《重庆合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场商位（营业房）续租合同》。
二、限被告罗平于本判决发生法律效力之日起十日内将位于合川区合阳办瑞山西路3幢D、E号一期9-12号（自编卷帘门号）的营业房（建筑面积为580.3平方米，房地证204字第130995、130994）腾退交还给原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场。
三、由被告罗平于本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场租金（含服务费）200569元。
四、由被告罗平于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场违约金104455元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5874元，减半交纳2937元，由被告罗平负担。此款由原告重庆市合州实业（集团）有限公司瑞山西路市场垫付，限被告罗平在给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费5874元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审判员 颜朋
二〇一四年四月二十八日
书记员 张露