江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初字第2232号
原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。
负责人：李骏，董事长。
委托诉讼代理人：黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙威，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：汪玉生。
被告：龚志秀。
被告：汪广松。
被告：张俊翠。
三被告委托诉讼代理人：汪玉生（系三被告亲属）。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告汪玉生、龚志秀、汪广松、张俊翠借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙威、被告汪玉生、被告龚志秀、汪广松、张俊翠的委托代理人汪玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪玉生、龚志秀立即偿还借款本金80万元及利息（自2016年2月22日至2016年8月10日的利息按月利率7.92‰计算，自2016年8月11日至实际还款之日按月利率7.92‰的1.5倍计算），并支付律师费1.2万元；2、依法判决原告对抵押物变拍卖款享有优先受偿权；3、被告汪广松、张俊翠对上述还款承担连带偿还责任；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：借款人汪玉生、龚志秀因经营需要向原告贷款80万元，并以其自有的房屋为其中的45万元提供抵押担保，被告汪广松以其自有的房屋为其中的35万元提供抵押担保，被告汪广松、张俊翠为上述贷款提供连带责任保证。后被告未依约及时支付借款本息，原告遂诉至法院。
被告汪玉生、龚志秀、汪广松、张俊翠辩称：借款、担保、抵押均是事实，但目前经济困难，请求原告停息并免除罚息，不同意承担律师费。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：借款合同、借款借据、最高额保证合同、分户明细帐页、委托合同、汇款凭证、税务发票各一份，最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证各两份。上述证据经当庭质证，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年9月3日，原告与被告汪玉生、龚志秀签订最高额抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定：二被告以其所有的位于金湖县园林路东侧、金湖路北侧1区2137室的房屋（房屋所有权证号为：J201118235，J201118236）作抵押，为被告汪玉生自2013年9月3日至2016年9月2日期限内在原告处连续发生的最高债权额在45万元以内设定最高额担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用。同日，原告与被告汪玉生、龚志秀就上述合同约定的房产办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J1334**号他项权证一份，登记债权数额为45万元。2013年9月3日，原告与被告汪广松签订最高额抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定：被告以其所有的位于金湖县健康路与黎城路交叉口的房屋（房屋所有权证号为：21845）作抵押，为被告汪玉生自2013年9月3日至2016年9月2日期限内在原告处连续发生的最高债权额在35万元以内设定最高额担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用。同日，原告与被告汪广松就上述合同约定的房产办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J1334**号他项权证一份，登记债权数额为35万元。2015年8月18日，原告与被告汪广松、张俊翠签订最高额保证合同一份，约定：该二被告为被告汪玉生自2015年8月18日至2016年8月18日期间在原告处办理各项业务所形成的债务在最高余额230万元范围内提供连带责任保证；保证范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用等，保证期间为两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求该二被告先承担保证责任，或要求其与物的担保人同时履行担保责任，该二被告承诺不因此提出抗辩。2015年8月18日，原告与被告汪玉生、龚志秀签订借款合同一份，约定：该二被告向原告借款80万元，借款期限为自实际提款日起至2016年8月10日止，借款月利率为7.92‰，结息方式为按月结息，借款逾期的，按合同约定的借款利率加收50%计收罚息。同日，原告向被告汪玉生、龚志秀交付了借款80万元。后被告仅归还利息至2016年2月21日，本金从未偿还。原告索款无果，遂诉至本院，为此支付律师代理费1.2万元。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押、保证合同不违反法律法规强制性规定，属有效合同，应受法律保护。被告汪玉生、龚志秀、汪广松以其所有的房地产作抵押并办理了抵押权登记，向原告借款，后未能按约还款，原告有权行使抵押权并在抵押登记的债权金额范围内享有优先受偿权。被告汪广松、张俊翠自愿为被告汪玉生、龚志秀的债务提供连带责任保证，并约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求该二被告先承担保证责任，或要求其与物的担保人同时履行担保责任，故该二被告应当对被告汪玉生、龚志秀的债务承担连带还款责任。因此本院对原告的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告汪玉生、龚志秀于本判决生效之日起10日内支付原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息（自2016年2月22日至2016年8月10日的利息按月利率7.92‰计算，自2016年8月11日至实际还款之日按月利率11.88‰计算）以及原告为本次诉讼支付的律师代理费1.2万元。
二、原告对被告汪玉生、龚志秀所抵押的位于金湖县园林路东侧、金湖路北侧1区2137室的房屋（房屋所有权证号为：J201118235，J201118236）折价或拍卖、变卖所得价款在45万元范围内享有优先受偿权。
三、原告对被告汪广松所抵押的位于金湖县健康路与黎城路交叉口的房屋（房屋所有权证号为：21845）折价或拍卖、变卖所得价款在35万元范围内享有优先受偿权。
四、被告汪广松、张俊翠对被告汪玉生、龚志秀上述还款义务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11920元，减半收取5960元，由四被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
审判员 何苏平
二〇一六年九月二十八日
书记员 周 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。