广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第1340号
原告韦佩芬。
原告黄斯艳。
二原告共同委托代理人赵富雄
被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司
法定代表人：曲东红，该公司董事长。
委托代理人：袁广陵，该公司职员。
委托代理人：刘妍，广东科德律师事务所律师。
原告韦佩芬、黄斯艳与被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司（以下简称麒麟尊文化旅游公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理立案后，依法由审判员陈缓一适用简易程序，于2015年5月27日公开开庭审理，书记员吴姗馥担任法庭记录。原告韦佩芬及二原告共同委托代理人赵富雄，被告麒麟尊文化旅游公司的委托代理人刘妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同诉称：2014年3月25日，二原告共同与被告签订了一份《麒麟谷.桂城二楼商铺协议书》，约定原告预约购买被告拟开发的位于桂林市临桂五通西二环的“麒麟谷.桂城二楼商铺”项目的商品房。原告按协议的约定向被告交纳了50000元的预约诚意金。根据协议的约定，如原告（乙方）在签订协议满6个月之日起未获得摇珠抽签号或不签订商品房买卖合同而提出退款申请，被告（甲方）应在7个工作日内无条件将诚意金退还给原告，并且另行支付10000元给原告作为解除协议的补偿。双方签订上述《协议书》满6个月后，原告未能获得摇珠抽号，被告也没有与原告签订商品房买卖合同，原告按协议的约定向被告提出要求退款，但被告不予退款，也不支付补偿款。原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判决被告退还原告交纳的预约诚意金50000元，并向原告支付补偿款10000元。
原告对其主张和陈述的事实，向本院提交的证据有：
《麒麟谷.桂城二楼商铺协议书》1份、被告出具的收据1份，证明原、被告于2014年3月25日签订了预购被告拟开发的“麒麟谷.桂城二楼商铺”商品房的协议，原告已按协议的约定向被告交纳预购商品房诚意金50000元的事实。
被告辩称：原、被告签订预购商品房的协议书，以及被告向原告收取诚意金50000元是事实。由于政府部门调整路网规划，导致被告无法在约定的期限内与原告签订商品房买卖合同或摇珠抽号。被告不同意原告的诉讼请求，要求继续按协议履行义务。
被告为其辩解，在举证期限内未向法庭提交证据。
经庭审质证，对原告提交的证据的真实性，被告无异议。本院认为原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案的处理具有关联性，予以认定，可作为认定本案相关事实的依据。
综合全案证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司系一家从事房地产开发的公司。2014年3月25日，原告韦佩芬、黄斯艳共同与被告又签订一份《麒麟谷.桂城二楼商铺协议书》，内容为甲方（被告）拟开发位于桂林市临桂区五通西二环的“麒麟谷.桂城二楼商铺”工程项目，乙方（原告）预约购买该项目的商品房一间。协议约定：一、乙方预约购买的商铺面积最终以政府房产管理部门核准的面积为准；二、乙方向甲方交纳预约诚意金50000元并获得2个临桂摇珠抽签号。三、签订本协议后，满6个月之日起甲方临桂项目摇珠抽签，甲乙双方签订商品房买卖合同，诚意金转为房款，另补偿10000元转为房款；四、满6个月之日起乙方未获得临桂项目摇珠抽签或者不签订商品房买卖合同提出退款申请，甲方在7个工作日内需无条件退还诚意金50000元，并另支付人民币10000元给乙方作为解除本协议的补偿……。签订协议后，二原告于当日向被告交纳了50000元购房预约金，被告出具了1份收据交原告收执。之后，由于被告因故未能按时开发上述工程项目，无法按协议约定的期限让原告参与摇珠抽号和签订商品房买卖合同。原告要求解除双方的预约，并要求被告按协议的约定退还购房预约金和支付补偿金，但被告以各种理由予以拒绝，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：原告主张要求被告退还预约金并支付补偿金是否具有事实依据和法律依据？
原、被告在平等、自愿的基础上签订的旨在买卖商品房的预约合同，合同明确约定了双方的权利和义务，合同的内容未违反国家的法律、法规的强制性规定，当属有效，合同对双方当事人具有法律约束力。合同的第四条实际上是约定被告不能在6个月的期限内为原告提供摇珠抽号机会或者不能签订商品房买卖合同的，双方就解除预约，被告退还原告所交的预约金，并支付10000元的补偿款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告按合同的约定交纳了购房预约金50000元给被告，已经完全履行了自己的义务。由于被告未能在合同约定的6个月期限内为原告提供摇珠抽号的机会和签订商品房买卖合同，被告的行为已经成就了合同第四条所约定的条件，故被告有责任按该条款的约定履行自己的义务。原告有权向被告提出解除双方的预约购房合同，要求被告退还预约金50000元，并要求被告按合同的约定给付补偿金10000元。因此，原告提出的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告韦佩芬、黄斯艳与被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司于2014年3月25日签订的《麒麟谷.桂城二楼商铺协议书》；
二、被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司应返还原告韦佩芬、黄斯艳购房预约金50000元，支付原告韦佩芬、黄斯艳补偿款10000元，合计应退还原告60000元。
案件受理费1300元，减半收取650元（原告已预交），由被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期未履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按本判决确定的一审案件受理费同等金额预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 陈缓一
二〇一五年六月四日
书记员 吴姗馥
贺州市八步区人民法院
民事判决书
（2015）贺八民二初字第1340号
原告黄斯艳，女，1971年11月30日生，现住贺州市平桂管理区电厂南路6号二区17幢603号韦佩芬，女，1958年12月20日生，现住贺州市平桂管理区电厂北路1号。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司，住所地：贺州市八步钟山中路46号。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名或职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
韦佩芬、黄斯艳诉广西麒麟尊文化旅游开发有限公司关于房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员×××独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦佩芬、黄斯艳诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。
被告广西麒麟尊文化旅游开发有限公司辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。
第三人×××述称，……（概述第三人的主要意见）。
经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。
本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：
……（写明判决结果）。
……（写明诉讼费用的负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判长
审判员
审判员
二〇一五年六月十日
书记员吴姗馥