广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第342号
原告：高学林，住广东省广州市天河区。
委托代理人：梁艳葱，与高学林是夫妻关系。
原告：梁艳葱，住广东省佛山市三水区。
被告：增城市新乐房地产有限公司，住所地广东省增城市新塘镇东坑三横中路1号1幢401房。
法定代表人：郭泽华，该公司董事长。
委托代理人：龙敏、何健颖，该公司职员。
原告高学林、梁艳葱诉被告增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢艳晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告高学林、梁艳葱、被告新乐公司的委托代理人龙敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高学林、梁艳葱诉称：在2012年11月18日与新乐公司签订了《商品房预售合同》（以下简称该合同），向新乐公司购买了位于增城市新塘镇尚东阳光雅苑阳光雅苑商业、住宅自编号17#幢15层1502号房（下称该房屋）。该合同约定建筑面积为143.79平方米，套内建筑面积为114.21平方米，房屋总价款为951621元。合同签订后，高学林、梁艳葱依照合同约定，以按揭贷款方式付清了全部房款给新乐公司。根该合同第十二条、十三条、十五条对该房屋交房条件以及房屋交付时间进行了约定，新乐公司应在2014年1月30日前将该房屋交付给高学林、梁艳葱使用。2013年12月26日，新乐公司向高学林、梁艳葱发出《尚东阳光雅苑收楼通知书》，要求高学林、梁艳葱在2014年1月10日至13日到现场办理收楼手续。高学林、梁艳葱于2014年1月11日到现场办理收楼手续时发现新乐公司没有履行该合同第十三条和第十五条约定的交房条件同时也是法定的交房条件，未能出示相关证明文件，因此，新乐公司已违约。另，该房屋亦存在质量问题，如大门难以关闭，门右上角明显不平；阳台杂物房门是坏的，玻璃门一的玻璃已全部打碎；未做洗水间、厨房防水渗透测试；阳台防护栏部分已经生锈；等等。按照该合同第十六条约定，新乐公司交付的房屋不符合交付条件的应于验收期限届满起5日内以书面形式提出，新乐公司应在10日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为高学林、梁艳葱异议事实成立，该房屋视为未交付。高学林、梁艳葱在2014年1月11日已当场向新乐公司陈述该房屋收楼的不合格事宜，新乐公司承诺尽快给予修缮并登记处理。之后，新乐公司没有给予任何答复。2014年7月30日，新乐公司以办理房产证为由催促高学林、梁艳葱办理收楼手续，但新乐公司并没有对高学林、梁艳葱提出的房屋修缮、证件资料等问题进行任何答复。2014年8月30日，高学林、梁艳葱再次到该房屋，发现新乐公司根本没有进行修缮，高学林、梁艳葱随即填写了《尚东阳光雅苑房屋收楼记录表》交新乐公司要求整改。高学林、梁艳葱在2014年9月3日通过圆通快递向新乐公司发出收楼异议函，新乐公司于9月4日签收了该函。高学林、梁艳葱依约向新乐公司履行多次的告知义务，但直到起诉之日，新乐公司仍未向高学林、梁艳葱做出任何答复。上述对高学林、梁艳葱造成了经济上的损失，致使高学林、梁艳葱因无法如期收楼而继续在他处租房，因此请求法院判令新乐公司承担高学林、梁艳葱的租金损失，按照同地段同类房屋租金标准为每月2500元，租金损失计至高学林、梁艳葱收楼之日止。该合同第十四条约定，新乐公司逾期交房应以每日按总房价款的0.05%的标准向高学林、梁艳葱支付违约金；同时，该合同第十条约定，高学林、梁艳葱逾期付款的，应以每日按照总房价款的0.05%的标准支付违约金。但在该合同附件七补充协议约定，若高学林、梁艳葱逾期付款的，应向新乐公司支付的赔偿金由0.05%的标准调高到了20%，而新乐公司逾期交房的，应向高学林、梁艳葱支付的赔偿金由0.05%调低为0.01%，且为房价款总额5%为上限。此举明显体现了责任不对等，新乐公司显然免除自身责任，实属不公平条款，违背公平公正原则。该合同正文与补充协议于同一天签署，新乐公司存在避重就轻、蓄意隐瞒、误导解释的事实，高学林、梁艳葱由于第一次买房缺乏相关意识，未能清晰了解补充协议相关条款内容，致使该补充协议缺乏签订双方平等、自愿的基础，同时也违背了高学林、梁艳葱的真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，新乐公司作为格式条款的提供方，未尽告知义务，该条款无效。同时，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，高学林、梁艳葱据此请求该合同附件七补充协议应视为无效。因此，新乐公司逾期交房责任应当按照该合同第十四约定的标准向高学林、梁艳葱支付违约金。为此，高学林、梁艳葱特向法院提起诉讼，请求判令，一、新乐公司承担逾期交房违约责任向高学林、梁艳葱支付违约金110388.04元（暂计至2014年9月19日）；二、新乐公司无法按约交房承担高学林、梁艳葱的租金损失19083.33元（暂计至2014年9月19日止）；三、新乐公司承担本案的诉讼费用。
被告新乐公司辩称：一、不完全同意高学林、梁艳葱的第一项诉讼。新乐公司同意按补充协议第五条约定每日万分之一的标准支付违约金。按照合同第十二条约定的交房条件，直至2014年10月31日新乐公司已完成涉案小区一期B区的竣工验收、质量监督、规划、公安消防、人防验收，并取得竣工验收备案表，满足永久供水、供电及通邮的正常居住使用条件。现涉案小区现以瓶组站的形式由广州东部发展燃气有限公司供气，一期B区燃气已于2014年6月25日点火通气，预计于11月中旬撤除瓶组站，正式接驳永久用气。根据涉案合同及附件，双方已达成真实意思表示，违约金已调整为万分之一，该约定真实合法有效。对于逾期交房违约金的标准，应按照补充协议第五条约定履行，该约定同时也减轻了高学林、梁艳葱的逾期付款的违约责任，而且该协议是双方的真实意思表示，其内容也没有违反法律规定，双方应当遵守。二、不同意高学林、梁艳葱的第二项诉讼请求。高学林、梁艳葱是否因无法及时接收涉案房屋导致其没有住房居住而需要支付租金的事实，高学林、梁艳葱应提供证据予以证明。即使高学林、梁艳葱有租房居住的事实，与新乐公司逾期交房没有必然联系。因此，高学林、梁艳葱要求新乐公司承担租金赔偿不合理。
经审理查明：新乐公司于2002年6月6日成立，系有限责任公司，工商登记的经营范围为房地产开发、销售等。
2012年11月18日，高学林、梁艳葱（乙方、买方、买受人）与新乐公司（甲方、卖方、出卖人）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），其中合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……尚东阳光雅苑商业、住宅（自编号1－1#、2#、16#、17#，裙房S－1#）第自编号17#幢15层1502房（下称该商品房），房屋地址：增城市新塘镇尚东阳光雅苑阳光四街2号（自编号17#）1502房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，……总金额（人民币）951621元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十条逾期付款的违约责任……3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款的0.05%的标准支付违约金；……第十三条房屋交付甲方应当在2014年1月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。……附件七：本合同补充协议为确保双方的权益，甲、乙双方同意对《商品房买卖合同》［下称“本合同”］有关条款作如下修订和补充，并为此签订本《补充协议》，双方共同遵守。……5、据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款中总额的5％，本补充协议另有约定除外。……8、甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十三条中，房屋需延期交付使用的原因除不可抗力的因素外，还包括以下原因：（1）遭遇不可抗力（包括但不限于不能避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因），且甲方在发生之日起90日内告知乙方的；政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为的；市政配套设施批准、安装之延误的；因市政规划变更导致小区配套设施需延期交付使用的。……48、双方同意，将本合同第十五条“甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料”之第（三）项修改为：消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证或其他能证明甲方拟交付使用的房屋已通过消防验收之文件。49、乙方特别声明和确认本合同及附件约定内容是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，乙方对本合同及附件约定内容已完全清晰及理解。甲方在本合同及附件中作出免除或者限制甲方责任的内容，乙方特别确认甲方已尽合理提示及向乙方作详细说明，乙方确认日后不以任何理由要求撤销全部或部分约定内容。……51、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。
2012年11月18日和2013年4月30日，新乐公司出具了两张发票给高学林、梁艳葱收执，确认收到购房款951621元。
2013年12月11日，增城市城乡规划局就新乐公司开发的与涉案房屋有关的建设项目出具《建设工程规划验收合格证》。
2013年12月16日，增城市邮政部门同意新乐公司的通邮申请。
2014年1月7日，广州市自来水公司出具《永久水表安装完毕证明书》，注明新乐公司申报位于增城市新塘镇西宁西路618号（地上首至32层）（尚东阳光雅苑）的用水，装表口径及个数为DN150＊3，用水类别为居民，装表时间为2013年12月31日。
2014年1月10日，广州市公安消防局出具了与涉案房屋有关的《建设工程消防验收意见书》，注明土建工程消防验收合格等内容。
2014年1月16日，增城市建设工程质量安全监督站就新乐公司开发的与涉案房屋有关的建设工程出具《建设工程质量监督报告》，该报告注明了新乐公司于2014年1月15日组织了监理、施工、勘察、设计等单位对工程进行了工程质量验收，工程验收的组织及程序符合有关规定等内容。
2014年1月23日，增城市人民防空办公室出具了与涉案房屋有关的《人防工程专项竣工验收备案意见》，注明同意竣工验收备案等内容。
2014年4月4日，新乐公司与广州供电局有限公司就涉案房屋所在的尚东阳光雅苑小区一期的用电事宜签订了《高压供用电合同》。
2014年6月23日，增城市环境保护局出具增环预验（2014）17号《增城市环保局关于增城市新乐房地产有限公司尚东阳光雅苑商住楼1－1#、1－2#、1－16#、1－17#，裙房S－1#及一期地下室建设项目竣工环保预验收的意见》，注明同意先行通过环保预验收。
2014年7月4日，增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表载明竣工验收备案文件于2014年7月1日收讫，以及备案文件包括了监督站出具的电梯验收准用证等。
2014年9月3日，高学林、梁艳葱向新乐公司发出收楼异议函，内容为新乐公司未能提供相关合同约定的相关证明文件，房屋存在质量问题，涉案房屋不符合交楼条件，其拒绝收楼，并要求新乐公司收函后5日内给予书面答复。新乐公司承认收到高学林、梁艳葱发出的收楼异议函，认为该函只是高学林、梁艳葱单方制作，对其合法性、关联性不予认可。
本院于2014年9月19日立案受理本案。直至2014年10月31日，高学林、梁艳葱和新乐公司仍未办理涉案房屋的交接手续。
另查明，2013年10月14日，新乐公司与广州东部发展燃气有限公司就涉案房屋所在的尚东阳光雅苑小区使用管道燃气事宜签订了《尚东阳光雅苑燃气供气协议》。2014年5月8日，新乐公司向广州东部发展燃气有限公司就涉案房屋所在小区的用气申请管网接驳，同年5月14日获得批准。2014年6月3日，广州东部发展燃气有限公司出具《广州市燃气输配及应用工程点火作业通知单》。
本院在处理起诉新乐公司延期交房的同系列案中，为了解涉案房屋所在小区一期B区楼宇的通气、通电和通水等问题，曾分别向广州东部发展燃气有限公司、广州供电局有限公司增城供电局、广州市自来水公司发函，上述单位均向本院复函。其中，一、广州东部发展燃气有限公司于2014年6月16日作出的东部燃气函（2014）136号《关于尚东阳光雅苑小区燃气事项的复函》，载明“一、我司与增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐地产）于2012年6月14日签订了《管道燃气开户合同》（以下简称开户合同，……），经查，开户合同中申请用气地点尚东阳光雅苑小区与贵院来函中提到的尚东阳光雅苑小区系同一居民小区。二、我司目前采用液化天然气瓶组站临时供气的方式向该小区供应液化天然气，该瓶组站的产权归新乐地产所有，由新乐地产委托我司对瓶组站进行管理。其中29－33栋于2013年12月13日具备通气点火条件；l，2，16，17栋于2014年6月3日具备通气点火条件。三、开户合同第三条明确规定了接驳通气的条件，其中第三条第1款列出了接驳通气必须具备的五项条件。由于我司接驳该社区的市政中压地管目前仍在进行施工开挖前的报批，具体竣工日期难以确定，规划红线外大管网尚不具备供气条件，不符合合同第三条第1款条件（4）的要求。因此该小区不具备接驳我司市政中压管网并通气的条件。四、尚东阳光雅苑小区的业主向我司申请办理开通燃气业务需提交的材料包括：（一）房产证及户主身份证复印件，未领到房产证的，可提交购房合同原件及复印件。（二）拟用于自动划扣燃气费的建设银行、工商银行借记卡或存折复印件，并将借记卡或存折所有人的身份证复印件一并提交我司。……”；二、广州供电局有限公司增城供电局分别于2014年6月17日和7月2日作出广供电增函（2014）38号和广供电增函（2014）41号两份《关于增城市新乐房地产有限公司商品房预售合同纠纷29案问题的复函》，分别载明“……增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）投资建设的尚东阳光雅苑一期项目，于2013年12月到我局申请办理永久用电报装，其中包含了来函中提及的自编号1-1#、2#、16#、l7#地块。2014年4月4日，新乐公司与我局签订了《高压供用电合同》［合同编号018315-201403-H0941），该合同即为尚东阳光雅苑一期项目的永久用电合同，用电性质为居民生活永久用电，该项目已于2014年4月份送电。”，以及载明“……增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）与我局签订了《高压供用电合同》（合同编号018315-201403-H0941），所涉及的业主用户数量共l030户，具体地址为：增城市新塘镇尚东阳光雅苑阳光一街1号（116户）、一街2号（116户）、一街3号（116户）、一街4号（124户）、一街5号（124户）、四街1号（93户）、四街2号（93户）、八街1号（124户）和八街2号（124户）。”；三、广州市自来水公司分别在2014年6月13日和7月7日作出两份《关于增城法院协助调查函的复函》，分别载明“增城市新乐房地产有限公司（下称‘新乐公司’）于2012年9月向我公司申请增城市新塘镇西宁西618号‘尚东阳光雅苑项目’（自编号：l-29#、30#、31#、32#、33#、裙房S-1#及一期地下室）项目的永久用水，上述地址我公司于2013年12月31日进行4组永久水表（3组DNl50居民水表和1组非居民水表）的安装。新乐公司于2013年9月向我公司申请在2013年12月31日安装的4组永久水表的表后增加用水设施，新增的用水设施的地址为增城市新塘镇西宁西618号‘尚东阳光雅苑项目’（自编号：1-1#、2#、16#、17#、裙房S-l#）。”，以及载明“一、我公司于2013年12月31日对增城市新塘镇西宁西618号‘尚东阳光雅苑项目’（自编号：l-29#、30#、31#、32#、33#、裙房S-1#及一期地下室）进行4组永久水表的安装，该装表时间为通水时间。二、新乐公司于2013年9月向我公司申请在2013年12月31日安装的4组永久水表的表后增加用水设施，我公司于2013年10月9日对该供水方案进行批复。由于表后用水设施非我公司进行施工，因此我公司无法确定竣工时间和通水时间。”。
鉴于广州东部发展燃气有限公司在前述的复函中提及其采用液化天然气瓶组站临时供气的方式向涉案房屋所在小区供应液化天然气，以及该瓶组站的产权归新乐公司所有的事实，本院为了解涉案液化天然气瓶组站的规划、建设和消防验收等问题，曾分别向增城市城乡规划局、增城市城乡建设管理局、增城市公安局和广州市公安消防局发函，上述单位均向本院复函。其中，一、增城市城乡规划局于2014年9月10日作出增规（2014）1901号《关于新塘镇尚东阳光雅苑小区液化天然气瓶组站规划许可情况的复函》，复函载明“……经核查，增城市新乐房地产有限公司于2013年期间在新塘镇尚东阳光雅苑小区第一期（温涌路旁边）建设的液化天然气瓶组站，未经城乡规划部门批准，未办理任何规划报建手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，已构成违法建设”；二、增城市城乡建设管理局于2014年9月17日作出《关于对〈广东省增城市人民法院函〉的复函》，复函载明“……目前，我市液化天然气瓶组站的建设是不需要经过我局的审批和验收。故函中反映的尚东阳光雅苑小区的液化天然气瓶组站不需要在我局办理审批和验收。据了解，该小区配套的燃气设施建设属于建设工程的一类。根据《建设工程质量管理条例》第16条的规定，燃气设施建设工程的建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。故涉案液化天然气瓶组站应由尚东阳光雅苑小区的建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”；三、增城市公安局于2014年9月15日作出增公函（2014）420号《关于尚东阳光雅苑小区液化天然气瓶组站事项的复函》，复函载明“贵院来函已收悉，经我局防火监督大队核查，尚东阳光雅苑小区天然气瓶组站约20平方米，未经消防验收，下一步我局将对其依法进行查处”；四、广州市公安消防局于2014年10月10日作出穗公消函（2014）138号《广州市公安消防局关于尚东阳光雅苑小区液化气瓶组站消防验收情况的复函》，复函载明“根据贵院所提供的尚东阳光雅苑小区液化天燃气瓶组站查询条件，我局及时查找档案资料，未查询到尚东阳光雅苑小区液化天燃气瓶组站消防验收的相关记录”。
在审理过程中，一、新乐公司确认高学林、梁艳葱依约如期付清了涉案房屋的购房款。二、高学林、梁艳葱确认其购买的涉案房屋位于尚东阳光雅苑一期B区；至2014年10月31日，涉案房屋的供电、供水虽已具备永久使用的交付条件，但都是在合同约定的交付时间之后才具备；此外，涉案房屋的永久供气仍未达到交楼标准。三、高学林、梁艳葱明确其第一、二项诉请的违约金及租金损失均是从2014年1月31日起计至起诉之日止，至于起诉日之后的延期交房违约金及租金损失，其另案主张权利；其中，其诉请的租金损失19083.33元是按每日每平方米17.36元的标准计算。四、高学林、梁艳葱主张购买涉案房屋为了与父母一起居住，现其父母从河南过来，只能租房居住，由此产生了租金损失；同时，依据补充协议第三十六条约定，房屋存在使用折旧费，其依据该约定主张租金损失属合理范围。
本院认为：本案的争议焦点是《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第五条约定的内容是否为双方当事人的真实意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……”的规定，高学林、梁艳葱未能提供证据证明在订立合同的过程中存在上述请求变更、撤销以及存在法律、法规规定的合同无效情形，且该协议中已注明高学林、梁艳葱确认该协议是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，对该协议的内容已完全清晰及理解，确认新乐公司对该协议中作出免除或者限制新乐公司责任的内容已尽合理提示及作详细说明等，故本院对于高学林、梁艳葱提出上述条文违反公平原则要求变更或确认无效的主张，不予采纳。本院认定高学林、梁艳葱与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。
关于交房条件的问题。根据涉案合同的约定，新乐公司应在2014年1月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付高学林、梁艳葱使用。涉案合同第十二条的约定，新乐公司理应在合同约定的交房期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件的涉案房屋交付给高学林、梁艳葱。根据本院查明的事实，新乐公司在庭审中承认，涉案房屋预计至2014年11月中旬才能接驳永久用气；结合广州东部发展燃气有限公司、增城市城乡规划局和增城市公安局的复函内容可知，涉案房屋所在小区至今仍未接驳市政燃气管道，虽然广州东部发展燃气有限公司目前采用液化天然气瓶组站临时供气的方式向该小区供应液化天然气，但该液化天然气瓶组站已经相关的行政管理部门认定为未经批准建设，未办理任何规划报建手续，以及未经消防验收，即该液化天然气瓶组站的违规使用随时面临被相关的行政管理部门制止的风险。综上，本院认定涉案房屋至2014年10月31日止仍不具备永久用气的交付使用条件，故高学林、梁艳葱在涉案房屋完全具备交房条件之前可以拒绝收楼。
新乐公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。至于延期交房违约金的计算标准问题。虽然涉案合同约定每日违约金以总房款万分之五的标准计算，但高学林、梁艳葱和新乐公司已在补充协议中将上述标准变更约定为每日以万分之一计算。现高学林、梁艳葱主张要求违约金以每日万分之五计算，没有事实和法律依据，本院不予采纳。高学林、梁艳葱要求新乐公司支付2014年1月31日起至起诉之日即2014年9月19日期间延期交房违约金22077.61元（每日以总房款951621元的万分之一，延期232天计算），于法有据，本院予以支持。高学林、梁艳葱要求新乐公司支付延期交房造成的房屋租金损失，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告增城市新乐房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付延期交房违约金22077.61元给原告高学林、梁艳葱；
二、驳回原告高学林、梁艳葱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1445元，由原告高学林、梁艳葱负担1194元，被告增城市新乐房地产有限公司负担251元。原告高学林、梁艳葱已预交案件受理费1445元，除原告高学林、梁艳葱应负担的案件受理费1194元外，其余的251元本院不予退回，由被告增城市新乐房地产有限公司在履行上述判决义务时一并迳付给原告高学林、梁艳葱。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢艳晖
二〇一四年十一月二十五日
书记员 赵洁玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。