内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第4027号
原告耿根，男，1969年1月23日出生，汉族，自由职业，现住乌拉特前旗。
委托代理人杨树林，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告李龙，男，1988年7月5日出生，汉族，铁路职工，现住乌拉特前旗。
委托代理人刘红霞，乌拉特前旗司法局法律援助律师。
原告耿根诉被告李龙租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员樊莉适用简易程序，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告耿根及其委托代理人杨树林，被告李龙及其委托代理人刘红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿根诉称，2012年5月10日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，约定被告以每年90000元租金租赁原告位于乌拉山镇行吟水榭小区临教育路1号楼9号门店，租期从2012年5月10日至2018年5月10日止。2013年10月，原、被告口头约定租期以年度计算，每年租金为100000元。2013年10月31日，被告向原告交纳了从2014年5月10日至2015年5月10日的房屋租金100000元。租赁期届满后至今，被告停止了在原告出租房内的经营活动，既不向原告移交租赁房屋，也不向原告交纳房屋租金，使原告房屋空置。被告在承租期间，未交2014年至2015年采暖费，尚欠部分水、电费。现原告依法诉至法院，要求解除原、被告双方签订的门面租赁合同，请求判令被告给付原告从2015年5月10日起至其交付原告租赁房屋之日止每月房屋租赁费8333.3元，承担在租赁原告房屋期间未交纳的因该房屋发生的采暖费7400元、以及滞纳金、水费、电费2000元，诉讼费由被告承担。
被告李龙辩称，1、被告已将租赁期间的租赁费付清，无需再支付租赁费。2012年5月10日，被告与原告签订了《门面租赁合同》，约定被告以每年90000元租金租赁原告位于乌拉山镇的一门店，租期从2012年5月10日至2018年5月10日。2013年10月，原、被告口头约定，租期按年度计算，租金100000元，双方均无异议。2013年10月31日，被告向原告交纳了从2014年5月10日至2015年5月10日的房屋租金100000元。租期届满，被告停止了在原告出租房内的经营活动，所以被告也不需要续租，原告已将房屋钥匙取回，双方的租赁合同已解除。2、租期届满后，原告将钥匙取回，使被告无法取出相关物品，被告虽多次与原告交涉，但原告不让进入出租房，被告无法取出里面的物品，这也是被告不付采暖费的原因。综上，因租期届满，被告未续租，所以无需承担房租费，原告的诉请于法无据，诉讼主张不能获得法律的支持。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
审理中，原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、门面租赁合同一份，用以证明原告与被告形成房屋租赁合同关系。
2、收据一份，用以证明原告现主张的被告应从2015年5月11日以后承担房屋租赁费的依据是根据本收据双方协定的房屋租赁价格为依据。
3、乌拉特前旗乌拉山赵老二老字号开锁王出具的就该出租房屋更换锁具费用收据一份，用以证明该出租房屋到期后由于被告拒绝交回出租房屋，又不进行正常营业活动，原告为了向他人出租房屋，而更换了锁具。
4、照片八张，用以证明被告在原告出租房内就其营业期间所有物品器具均未搬出出租房内，致使原告无法向外出租。
5、纳川供热公司出具的证明一份，用以证明关于本案被告在承租该房屋期间所欠的2013年供暖费886元，2014年至2015年供暖费7357元，滞纳金2450元，上述应由被告承担，不包括2015年至2016年采暖期供热费。
6、电话录音四份，用以证明原告多次找被告，被告拒不交回租赁房屋也不搬走房内属于被告的物品，被告也不给我交付钥匙，致使原告无法向外出租该房屋，所以原告才让开锁的更换了锁具。
7、房产证一份，用以证明本案争议房屋属原告所有。
对原告提供的证据，被告对1号证据的真实性认可，举证意图不认可，原告以自认的方式承认2013年10月原、被告口头约定了租期以年度计算，而且变更了租金，由90000元变更为100000元，所以这份合同已经作废。2号证据的真实性认可，举证意图不认可，这份证据说明被告是遵守了诚信按时履约，也说明了双方在2013年重新约定了合同，租金由90000元涨到100000元，租期按年计算，并不能证明原告说的在2015年5月11日之后的情况。3号证据不认可，该证据反而证明了2015年6月5日原告已经实际收回了该房屋，房屋现在由原告管理。4号证据的真实性认可，物品确实是被告的，因为原告更换了锁具导致被告的物品无法取出。5号证据不认可，因为供暖费并不能证明原告已经支付，那么也就不能由原告实际主张，主张采暖费的主体应该是供热公司。6号证据因为是电子数据，原告不提供原件，所以对该证据不发表质证意见。7号证据认可。本院经审核认为，1号证据具有客观性、真实性，且与本案有关联性，故本院予以采信。2号证据的真实性本院予以采信，待证事实本院不予采信。3号、5号证据不符合证据的形式要件，本院不予采信。4号、6号证据的真实性，本院予以采信，待证事实本院将结合本案其他相关证据进行综合认证。7号证据客观、真实，本院予以采信。
原告耿根申请证人李某某出庭作证，本院予以准许。证人李某某当庭陈述，2015年5月原、被告的房屋租赁合同就到期了，但是至今被告没有腾房，由于被告的物品还在出租房内导致原告无法向外出租。对原告申请的证人证言经质证，原告认可，被告不认可，因为证人与原告是同学关系，且证人与本案也有利害关系。本院经审核，该证人证言本院将结合本案其他相关证据进行综合认证。
被告李龙为证明其诉讼主张的成立，向本院提供的证据有：电话录音一份，用以证明2015年5月之后被告已经不再续租房屋，原告同意说有人会接管。对被告提供的证据经质证，原告对其真实性认可，举证意图不认可。本院经审核，该证据将结合本案其他相关证据进行综合认证。
经审理查明：2012年5月10日，原告耿根与被告李龙签订了《门面租赁合同》，约定被告以每年90000元租金租赁原告位于乌拉山镇行吟水榭小区临教育路1号楼9号门店，租期从2012年5月10日至2018年5月10日止。2013年10月，原、被告口头约定租期以年度计算，每年租金为100000元。2013年10月31日，被告向原告交纳了从2014年5月10日至2015年5月10日的房屋租金100000元。2015年6月5日，原告更换了房屋的锁具。现原告诉至本院，要求解除原、被告双方签订的门面租赁合同，请求判令被告给付原告从2015年5月10日起至其交付原告租赁房屋之日止每月房屋租赁费8333.3元，承担在租赁原告房屋期间未交纳的因该房屋发生的采暖费7400元、以及滞纳金、水费、电费2000元，诉讼费由被告承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告李龙向原告耿根租赁房屋，双方之间形成了租赁合同关系。2013年10月，原、被告约定租期以年度计算，且租金变更为每年100000元，但双方之间未订立书面合同，故原、被告之间的租赁关系视为不定期租赁。原告主张因被告未将租赁房屋内的物品搬出，致使其无法向外出租，要求被告给付2015年5月10日至今租赁费的请求，因原告于2015年6月5日已更换了锁具，实际占有房屋，且未提供证据证明被告未搬出租赁房屋内物品是由被告的原因所致。故被告应向原告支付从2015年5月10日至2015年6月5日的租赁费6850元（100000元÷365天×25天）。对原告要求被告支付采暖费、滞纳金、水费、电费的请求，因其未能提供充分的证据加以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第（二）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告李龙于本判决生效后五日内给付原告耿根房屋租赁费6850元。
二、驳回原告耿根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1077元，减半收取538元，实际收取538元，由被告李龙负担25元，超标的诉讼费513元由原告耿根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 樊莉
二〇一五年十二月二十八日
书记员 赵宇
后附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条第一款第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。