上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8481号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人齐红。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告刘清。
被告王岚。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉被告刘清、被告王岚金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告刘清、被告王岚以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员张友根、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人匡琼到庭参加诉讼，被告刘清、被告王岚经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2012年10月1日，被告刘清、被告王岚与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称“合同”）一份。合同约定：被告刘清向原告借款人民币20万元整，期限为240个月，借款期限起始日以放款日的个人贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应顺延；贷款利息按月支付，合同签订时的个人住房商业性贷款利率为在基准利率水平上上浮10％；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款发放前，如遇中国人民银行调整基准利率，原告将按照中国人民银行发布的调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例所确定的贷款利率执行，不再书面通知被告；贷款利率采取一年一定的方法；被告刘清应按照等额本息还款法进行还款；若被告刘清未按合同约定的借款期限期满前按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款如有拖欠，原告有权对拖欠的本金和利息按拖欠天数在上述合同约定的贷款利率水平上加收50％的罚息率计收罚息；罚息率与贷款利率同步调整；如被告刘清未按合同约定履行或完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，有权依法处分抵押物；因被告刘清违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定：以被告刘清、王岚名下位于上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该抵押物于2012年10月25日办理了抵押登记。此外，被告王岚与被告刘清系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务，故被告王岚应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告刘清、王岚归还原告借款本金194，952.25元；2、依法判令被告刘清、王岚支付原告截止2014年6月25日利息6，761.95元、逾期利息203、89元及自2014年6月26日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令被告刘清、王岚支付原告律师费8，380元；4、依法判令如被告刘清、王岚不履行上述还款义务的，原告可与被告刘清、王岚协议，以坐落于上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告刘清、王岚继续清偿；5、本案诉讼费、保全费用由被告刘清、王岚共同承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房（商业住房）抵押借款合同》，证明原告与二被告存在借款及贷款抵押关系；
证据2、他项权利（抵押）登记证明，证明原告为二被告抵押房屋的抵押权人；
证据3、借款凭证，证明原告已依约放贷；
证据4、结婚证，证明二被告系夫妻关系；
证据5、逾期贷款清单，证明被告刘清违反合同约定，未按时履行还款义务，已构成违约；
证据6、律师费发票、聘请律师合同及支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
被告刘清、被告王岚未应诉答辩。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告刘清贷款本金余额为194，952.25元，拖欠利息和逾期利息截至2014年6月25日分别为6，761.95元、203.89元。原告为本案支出律师费8，380元。
本院认为，原告与被告刘清、被告王岚签订的《个人住房商业性抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告刘清发放贷款。被告刘清未按照约定按时归还借款本息，原告有权根据合同要求贷款提前到期、由被告刘清支付所欠本息。原告主张贷款于2015年3月10日到期，本院予以准许。本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，故被告王岚应与被告刘清承担共同还款责任。抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘清、被告王岚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金194，952.25元；
二、被告刘清、被告王岚应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2014年6月25日的利息6，761.95元、逾期利息203.89元；
三、被告刘清、被告王岚应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2014年6月26日起至2015年3月10日的利息，以及自2014年6月26日起至清偿之日的逾期利息（按《个人住房商业性抵押借款合同》约定及中国人民银行规定计算）；
四、被告刘清、被告王岚应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费损失8，380元；
五、如被告刘清、被告王岚未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可以与被告刘清、被告王岚协议，以上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘清、被告王岚所有，不足部分由被告刘清、被告王岚清偿。
案件受理费4，454元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计10，014元，由被告刘清、被告王岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 张友根
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。