广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初1083号
原告：广东尔顺资产管理有限公司，住所地广东省吴川市海滨街道海港大道西侧。统一社会信用代码91440883MA4URW225R。
法定代表人：杨智杰，执行董事。
被告：吴川市塘尾鱼网厂，住所地广东省吴川市塘尾街道塘尾圩。注册号4408831001419。
法定代表人：陈德，厂长。
被告：吴川东塘网业有限公司，住所地广东省吴川市塘尾街道塘尾圩。注册号：企作粤湛总副字第000719号。
法定代表人：陈德，董事长。
原告广东尔顺资产管理有限公司与被告吴川市塘尾鱼网厂、吴川东塘网业有限公司金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月16日公开开庭进行了审理，原告广东尔顺资产管理有限公司的法定代表人杨智杰到庭参加诉讼。被告吴川市塘尾鱼网厂、吴川东塘网业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东尔顺资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告吴川市塘尾鱼网厂归还借款本金200万元和利息及罚息和复息（计至2002年4月20日止的利息和罚息为889435元，从2002年4月21日起至还清借款之日止的利息按年利率10.98%计算，从2002年4月21日起至还清借款之日止的罚息以日利率万分之三计算）；2.判决原告对被告吴川东塘网业有限公司提供的最高额抵押物：吴府国用（1996）字第08210700006号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700007号国有土地使用权以及粤房地证字第××号房地产和粤房地证字第××号房地产享有优先受偿权及对吴府国用（1995）字第08210700002号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700005号国有土地使用权享有受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告吴川市塘尾鱼网厂因生产经营网业需要，于1996年12月30日与中国工商银行吴川市支行签订借款合同，向中国工商银行吴川市支行借款200万元，期限至1999年12月30日归还，年息10.98%，逾期按日利率万分之三加收罚息。为确保中国工商银行吴川市支行的债权得以顺利实现，被告吴川东塘网业有限公司与中国工商银行吴川市支行签订96年工贷抵字第56号、98年工贷抵字第42号最高额抵押合同，以吴府国用（1996）字第08210700006号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700007号国有土地使用权、粤房地证字第××号房地产和粤房地证字第××号房地产作为被告吴川市塘尾鱼网厂的借款合同抵押物，并办理贷款抵押物登记，同时，被告吴川东塘网业有限公司出具《承诺书》同意以其名下其余财产为被告吴川市塘尾鱼网厂的借款提供抵押担保。借款合同签订后，中国工商银行吴川市支行将贷款本金200万元转入被告吴川市塘尾鱼网厂的帐户。借款到期后，两被告未能依约还款付息。2005年5月27日，中国工商银行广东省分行将中国工商银行吴川市支行借款本金280万元（包括另一笔80万元）及表外利息3170222.47元打包转让给中国华融资产管理有限公司广州办事处，并于2005年6月5-7、12日及14日在《南方日报》上刊登转让及催收联合公告。2007年9月11日，中国华融资产管理有限公司广州办事处将受让中国工商银行广东省分行打包的债权29户企业债权及从权利转让给黎三妹。中国华融资产管理有限公司广州办事处于2007年11月14日出具《关于湛江选矿厂等29户企业债权资产转让证明》。2018年3月14日，黎三妹与原告广东尔顺资产管理有限公司签订《资产转让合同》，将黎三妹享有的对吴川市塘尾鱼网厂的债权及从权利依法转让给广东尔顺资产管理有限公司。当天双方就转让债权暨债务催收进行公告。2018年3月29日和2018年4月28日，黎三妹、广东尔顺资产管理有限公司在《南方日报》刊登转让及催收联合公告。至此，原告取得对吴川市塘尾鱼网厂的债权及从权利，对吴府国用（1996）字第08210700006号国有土地使用权和（1996）字第08210700007号国有土地使用权以及粤房地证字第××号房地产和粤房地证字第××号房地产享有优先受偿权，同时，对吴府国用（1995）字第08210700002号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700005号国有土地使用权享有合法受偿权。由于被告吴川市塘尾鱼网厂没有还款，被告吴川东塘网业有限公司亦没有履行担保义务，为了维护原告合法利益，特具状起诉。
被告吴川市塘尾鱼网厂、吴川东塘网业有限公司既不作答辩，也不提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1996年12月30日，被告吴川市塘尾鱼网厂与中国工商银行吴川市支行签订《中国工商银行人民币中长期借款合同》，合同主要约定：“借款金额200万元，实际借款额以借据为准。借款用途购鱼网设备。借款期限自1996年12月30日至1999年12月30日止。分三次还款：1997年12月30日归还本金50万元；1998年12月30日归还本金50万元；1999年12月30日归还本金100万元；第一年的利率确定为年息10.98%，期满后由贷款方根据国家当时规定档次利率重确定下一年的借款利率。自贷款方放款之日起计息，日计息，按季（按月）结息，借款到期还清本息。借款人未按合同约定的还款计划归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之三利息；借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复息”。同日，被告吴川东塘网业有限公司出具《承诺书》同意以其公司的财产（地皮）作被告吴川市塘尾鱼网厂贷款抵押担保，同时，被告吴川东塘网业有限公司（甲方）与中国工商银行吴川市支行（乙方）签订《中国工商银行最高额抵押合同》（96年工字第56号），主要约定：“为保障乙方于1996年12月30日至1999年12月30日期间在200万元贷款限额内向借款人吴川市塘尾鱼网厂发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲方抵押担保的范围为乙方依据上述期间和额度内向借款人吴川市塘尾鱼网厂发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押清单载明，该清单为本合同的组成部分。甲方在本合同生效之日将下列抵押物的物权凭证交乙方保管”。抵押物清单为：吴府国用（1996）字第08210700006号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700007号国有土地使用权。1996年12月30日，中国工商银行吴川市支行依约发放贷款200万元给吴川市塘尾鱼网厂。1997年5月5日，被告吴川东塘网业有限公司与中国工商银行吴川市支行办理了吴府（国有）抵押（1997）字第29号土地使用权抵押证明书和吴府（国有）抵押（1997）字第30号土地使用权抵押证明书。1998年9月28日，被告吴川东塘网业有限公司（甲方）与中国工商银行吴川市支行（乙方）签订《中国工商银行最高额抵押合同》（98年工贷抵字第42号），主要约定：“为保障乙方于1998年9月28日至2001年9月28日期间在200万元贷款限额内向借款人吴川市塘尾鱼网厂发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供担保。甲方抵押担保的范围为乙方依据上述期间和额度内向借款人吴川市塘尾鱼网厂发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押清单载明，该清单为本合同的组成部分”。抵押物清单为：粤房地证字第××号房屋所有权证和粤房地证字第××号房屋所有权证。当日，被告吴川东塘网业有限公司与中国工商银行吴川市支行在吴川市房地产管理局办理了房地产权证。登记号为0001891和登记号为0001892。由于两被告未能依约还款付息。2000年7月1日，中国工商银行吴川市支行向被告吴川市塘尾鱼网厂发出催收贷款通知书：“贵单位于1996年12月31日向我行借固定资产贷款200万元，按合同约定归还日期为1999年12月30日,现贵单位共欠我行贷款本息222.9万元。其中贷款本金200万元，利息22.9万元”。两被告均在催收贷款通知书上签名确认。2000年8月8日，贷款方中国工商银行吴川市支行（甲方），借款方吴川市塘尾鱼网厂（乙方），保证人吴川东塘网业有限公司（丙方），达成还款协议：“乙方于1996年12月31日至2000年4月30日期间共向甲方借款3笔，共280万元，均超过约定还款期限，截至2000年4月30日止尚欠甲方贷款本金280万元，利息85万元。为维护甲、乙双方的合法权益，请乙方及负有承担偿还贷款本息连带责任的丙方积极筹措资金，尽快归还甲方贷款本息，并重新作出还款计划。保证人对上述借款本息承担连带清偿责任”。2002年7月12日，中国工商银行吴川市支行在《湛江日报》刊登债权催收公告，吴川市塘尾鱼网厂借款本金为200万元，利息为889435元。2005年5月27日，中国工商银行广东省分行将上述债权转让给中国华融资产管理公司广州办事处。并于2005年6月5日至7日、12日及14日在《南方日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。2007年4月23日，中国华融资产管理公司广州办事处在《南方日报》上刊登债权催收暨处置公告。2007年6月15日，中国工商银行吴川市支行出具《债权资产转让证明》。2007年9月11日，中国华融资产管理公司广州办事处将受让取得的中国工商银行广东省分行的湛江选矿厂等29户企业债权及从权利转让给黎三妹。2007年11月7日，中国华融资产管理公司广州办事处、黎三妹在《南方日报》刊登债权转让暨债务催收公告。中国华融资产管理有限公司广州办事处于2007年11月14日出具《关于湛江选矿厂等29户企业债权资产转让证明》。2018年3月14日，黎三妹与原告广东尔顺资产管理有限公司签订《资产转让合同》，黎三妹将受让取得的对吴川市塘尾鱼网厂、吴川东塘网业有限公司的债权及从权利依法转让给广东尔顺资产管理有限公司。同年3月29日，黎三妹、广东尔顺资产管理有限公司在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告，同年4月28日，广东尔顺资产管理有限公司在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告。由于被告吴川市塘尾鱼网厂没有履行还款付息义务及被告吴川东塘网业有限公司没有履行担保责任义务，为此，原告特具状起诉。
另查明，吴川市塘尾鱼网厂、吴川东塘网业有限公司已被吊销，至今未成立清算组织进行清算。
本院认为，本案为金融不良债权转让合同纠纷。中国工商银行吴川市支行与被告吴川市塘尾鱼网厂签订的《中国工商银行人民币中长期借款合同》以及与被告吴川东塘网业有限公司签订的《中国工商银行最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中国工商银行吴川市支行与被告吴川东塘网业有限公司签订的《中国工商银行最高额抵押合同》（96年工字第56号），被告吴川东塘网业有限公司特定为被告吴川市塘尾鱼网厂向中国工商银行吴川市支行贷款200万元作担保。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条规定：“人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效”。为此，中国工商银行广东省分行与中国华融资产管理公司广州办事处的债权转让行为有效。原告广东尔顺资产管理有限公司经受让取得被告吴川市塘尾鱼网厂贷款200万元的主债权及被告吴川东塘网业有限公司的担保债权的从权利后，依法履行了通知、催收义务。为此，被告吴川市塘尾鱼网厂应向原告广东尔顺资产管理有限公司偿还货款200万元及利息、逾期利息、复息。根据中国工商银行吴川市支行的催收贷款通知书，被告吴川市塘尾鱼网厂至1999年12月30日止，尚欠贷款本金200万元，利息22.9万元。原告请求按年利率10.98%计算利息，不符合合同约定，本院不予支持，应按合同约定的第一年的利率确定为年息10.98%，期满后由贷款方根据国家当时规定档次利率重确定下一年的借款利率。为此，被告吴川市塘尾鱼网厂应向原告支付从2000年1月1日起至还清借款之日止以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。关于罚息问题，由于被告吴川市塘尾鱼网厂未按时偿还贷款，原告请求逾期按日利率万分之三计算利息，其计算方法有误，且也不符合现行政策，故此，本院不予支持。应从2000年1月1日起至2003年12月31日止按逾期贷款每日计收万分之二点一逾期利息，从2004年1月1日起逾期贷款的罚息应在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，利随本清。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复息。
被告吴川东塘网业有限公司自愿提供吴府国用（1996）字第08210700006号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700007号国有土地使用权作为中国工商银行吴川市支行向吴川市塘尾鱼网厂发放贷款200万元借款的抵押担保，并依法办理抵押登记手续。为此，原告依法对借款抵押物的价款享有优先受偿权。原告请求对粤房地证字第××号房屋所有权和粤房地证字第××号房屋所有权的抵押物的价款享有优先受偿权，因该抵押物不是中国工商银行吴川市支行于1996年12月30日至1999年12月30日期间向吴川市塘尾鱼网厂发放贷款200万元借款的抵押担保物。故此，原告请求对该抵押物的价款享有优先受偿权依据不足，理由不充分，本院不予支持。原告请求对吴府国用（1995）字第08210700002号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700005号国有土地使用权享有受偿权问题，不是本案判决的范畴，应是执行阶段处理财产分配问题。
综上所述，被告均不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告吴川市塘尾鱼网厂在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东尔顺资产管理有限公司归还贷款本金200万元和利息22.9万元、并支付从2000年1月1日起至还清借款之日止以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息、逾期利息（从2000年1月1日起至2003年12月31日止按逾期贷款每日计收万分之二点一逾期利息，从2004年1月1日起逾期贷款的罚息应在本合同确定的贷款利率水平上加收50%罚息）及复息（按中国人民银行规定计收复利）。
二、原告广东尔顺资产管理有限公司对被告吴川东塘网业有限公司提供担保的吴府国用（1996）字第08210700006号国有土地使用权和吴府国用（1996）字第08210700007号国有土地使用权〔吴府（国有）抵押（1997）字第29号土地使用权抵押证明书和吴府（国有）抵押（1997）字第30号土地使用权抵押证明书〕的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告广东尔顺资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费66159元，由被告吴川市塘尾鱼网厂、吴川东塘网业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
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审 判 长 郭帝水
人民陪审员 蔡木养
人民陪审员 李浩荣
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 吴永昕
附本案所适用的相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。