辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终186号上诉人（原审被告）：沈阳宏胜达彩钢有限公司，住所地沈阳市于洪区于乡北李官村。法定代表人：沈双林，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵永刚，辽宁高义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳汽车车架厂，住所地于洪区沈大路**号。法定代表人：吴栋良，该厂厂长。委托诉讼代理人：白琳，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人沈阳宏胜达彩钢有限公司（以下简称“宏胜达公司”）因与被上诉人沈阳汽车车架厂（以下简称“车架厂”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第08210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。宏胜达公司上诉请求：一、撤销一审判决，并发回重审或改判；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人的土地租赁合同未到期，也不存在合同解除的法定条件和约定条件，一审法院认定合同到期的事实是不当的；2.一审法院依据被上诉人申请判决将上诉人所占土地空地返还被上诉人，严重侵害了上诉人合法的财产权益，是不当的。车架厂辩称，原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。一审法院依据我方提供的几份临时租用场地协议认定的事实清楚，双方签订的上述协议均系双方真实意思表示，合法有效，被上诉人依据协议的明确约定提出解除协议，符合双方意思表示以及法律的规定，且被上诉人已经给予上诉人合理的搬出期限，上诉人的上诉请求是强词夺理的行为，不应支持。车架厂向一审法院起诉请求：1.请求判决原、被告终止履行《临时租用场协议》并解除该协议；2.请求判决被告立即返还占用的原告场地（原告厂区南大门以北约4亩空地）并清走该场地上建筑物，使得场地恢复原状；3.请求判决被告支付原告至2015年10月31日逾期返还场地的场地使用费13548元，后增加至150,000元（截止至2016年9月20日的使用费）及逾期迁出赔偿金25,200元（2015年9月20日至2015年10月31日）；4.诉讼费用被告承担。一审法院认定事实：2009年5月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《临时租借场地协议》一份，约定：一、甲方同意将甲方厂区南大门以北空地约两亩地租给乙方做仓储场地使用；二、租期暂定一年。自2009年6月20日起至2010年6月20日止，租赁期满，如乙方继续租用，同等条件，乙方有优先租用权；三、租金为10.6万元/年（含税），付款方式为上打租，即：2009年6月10日前一次性付清一年租金，甲方给乙方出具含税发票；四、乙方负责将租用场地与甲方厂区隔离，并予留出通道，以便甲方必要时临时由南门出入。乙方自行解决用水用电等问题；……七、租用期间，乙方不得转租转借他人，不经甲方同意，不得改变使用用途；八、租赁期间，如遇政府规划动迁，双方应无条件服从，发生的一切损失双方自行承担。甲方依据动迁时间，返还乙方未到期的租金；九、因租用的是甲方厂区南大门通道，所以如甲方特殊需要，有权随时解除此协议的执行，并提前一个月通知乙方，并返还未到期的租金。乙方必须无条件迁出；十、租用期间，如乙方违约，甲方有权提前终止此协议的执行，并不返还乙方已付的租金......。合同签订后，被告按约定交纳土地租金的义务，原告亦将土地交付与被告使用。被告承租土地后，自建了彩钢房等地上建筑物。2012年6月20日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了《临时租用场地协议》，约定：一、甲方同意将甲方厂区南大门以北空地约3亩地租给乙方做仓储场地使用；二、租期暂定一年，自2012年6月20日起至2013年6月19日止，租赁期满，如甲方继续出租，且乙方继续租用，同等条件，乙方有优先租用权；三、租金11万元/年（不含土地使用税），土地使用税由乙方负责缴纳。付款方式为上打租，即2012年6月10日之前一次性付清一年租金，且乙方缴纳土地使用税后，甲方给乙方出具含税发票。另，甲方保留随市场价格变动调整每年租金价格的权利；其他协议内容同2009年5月8日签订的协议。2013年6月12日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了《临时租用场地协议》，约定租期自2013年6月20日起至2014年6月19日止，租金仍为11万元/年（不含土地使用税），付款方式为上打租，即2013年6月10日之前一次性付清一年租金；其他协议内容同2012年6月20日签订的协议。2014年6月12日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了《临时租用场地协议》，约定：一、甲方同意将甲方厂区南大门以北空地约4亩地租给乙方做仓储场地使用；二、租期暂定一年，自2014年6月20日起至2015年6月19日止，租赁期满，如甲方不再出租，乙方必须在三个月之内无条件迁出，腾清场地，逾期未迁出，每拖延一天需赔偿甲方年场地出租总价格的千分之五至迁出为止。如甲方继续出租，且乙方继续租用，同等条件，乙方有优先租用权；三、租金12万元/年（不含土地使用税），土地使用税由乙方负责缴纳。付款方式为上打租，即2014年6月10日之前一次性付清一年租金，且乙方缴纳土地使用税后，甲方给乙方出具含税发票。另，甲方保留随市场价格变动调整每年租金价格的权利；其他协议内容同2013年6月12日签订的协议。合同签订后，被告于2014年10月15日向原告支付租金120,000元后，按约定继续使用土地。原告收款后向被告出具付款单位为“宏胜达彩钢”的收款收据。原告于2015年4月15日向被告发出通知，告知在2015年6月20日后的三个月即2015年9月20日前将所租用的场地腾清。2015年8月6日，原告又下达告知书，但被告至今未腾退土地。另查明，在审理过程中，被告申请“对落款日期为2014年6月12日《临时租用场地协议》中乙方（盖章）处‘郑波’签名字迹是否郑波本人书写”进行鉴定，2016年3月31日，辽宁德恒物证司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见为“落款日期为2014年6月12日《临时租用场地协议》中乙方（盖章）处‘郑波’签名字迹是郑波本人书写”。再查，被告“沈阳宏胜达彩钢有限公司”原为“沈阳市胜全达轻钢彩板制品有限公司”。又查明，在审理过程中，原告在本案中放弃对逾期迁出赔偿金25,200元的主张。一审法院认为，原、被告签订的《临时租用场地协议》系在平等、自愿基础上达成的，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告履行了交付租赁物、被告履行了交付租金的义务。现合同已到期，被告未从租赁物搬出，并将租赁物返还与原告，为此双方产生分歧。按照合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原、被告之间租赁期限已届满，被告应履行涉案租赁物返还与原告的义务。因被告占有、使用至今，被告还应承担支付土地使用费的义务。因租赁合同双方为原告与被告沈阳宏胜达彩钢有限公司，被告沈阳宏胜达彩钢有限公司应向原告承担支付占用期间的土地使用费的民事责任，其数额参照双方约定的年租金120,000元，从2015年6月20日起至2016年9月20日，计150,000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告沈阳宏胜达彩钢有限公司将坐落于沈阳市于洪区沈大路83号的原告厂区南大门以北空地(面积约4亩)土地返还原告沈阳汽车车架厂，于本判决发生法律效力之日起三十日内履行；二、被告沈阳宏胜达彩钢有限公司支付原告沈阳汽车车架厂土地使用费150000元，于本判决发生法律效力后三十日内付清；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告沈阳宏胜达彩钢有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，鉴定费2040元，由被告承担，并直接给付原告。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人宏胜达公司与被上诉人车架厂签订的若干份前后相继的《临时租用场地协议》系双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，均为有效。双方当事人应按协议约定诚信全面履行各自的权利义务。根据双方最后一份协议约定，现租期已经届满，在案涉场地出租人即被上诉人拒绝与上诉人继续订立租赁协议，并要求场地承租人即上诉人腾空场地的情况下，上诉人继续占用使用案涉场地已缺少合同及法律依据，其欠付被上诉人的土地使用费亦应给付，一审判决结果并未不当。关于上诉人提出被上诉人曾承诺保证10年以上的租赁期限，双方订立合同时被上诉人存在乘人之危情况，被上诉人属于擅自解除合同并请求赔偿等主张，因被上诉人对此不予认可，上诉人亦未提供充分证据予以证明，上诉人的以上主张也不足以推翻双方协议的效力，否定协议的条款内容，由此，本院对于上诉人的上诉主张不予支持。综上所述，宏胜达公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人沈阳宏胜达彩钢有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  贾宏斌审 判 员  王 虹代理审判员  史舒畅二〇一七年一月十一日书 记 员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。