福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第4426号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行，住所地：福建省宁德市东侨塔山路2号邮政大厦，组织机构代码：67404584-6。
代表人童国荣，行长。
委托代理人谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告福安市力尔华电机有限公司，住所地：福建省福安市坂中工业区，组织机构代码：77963303-8。
法定代表人郑建斌。
被告阮玉铃，男，1969年2月26日出生，汉族，住福建省福安市。
被告阮美英，女，1971年7月23日出生，汉族，住福建省福安市。
被告阮雄华，男，1973年8月28日出生，汉族，住福建省福安市。
被告吴耀云，女，1977年4月12日出生，汉族，住福建省福安市。
被告郑建斌，男，1986年11月3日出生，汉族，住福建省福安市。
被告杨少斌，女，1985年12月6日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行（以下简称邮储银行宁德分行）与被告福安市力尔华电机有限公司（以下简称力尔华公司）、阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云、郑建斌、杨少斌借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告邮储银行宁德分行的委托代理人谢建军到庭参加诉讼，被告力尔华公司、阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云、郑建斌、杨少斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行宁德分行诉称，原告与被告力尔华公司2014年5月22日签订《小企业授信额度合同》，被告力尔华公司在取得原告300万元最高综合授信限额的基础上与原告签订了《小企业流动资金借款合同》，被告力尔华公司向原告借款300万元，贷款利率为月息0.65%；还款方式为：按月还息，到期一次还本；借款期限：其中150万元从2014年5月27日起至2015年3月26日止，另150万元从2014年5月27日起至2015年5月26日止。双方约定：如被告力尔华公司未按约偿还贷款本金，原告有权在本贷款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按月息0.975%计算，并且原告还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；双方还约定：如被告力尔华公司存在逾期支付利息等违约行为，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本金、利息和其他应付款项全部立即到期，且原告有权要求被告力尔华公司支付合同金额1%的违约金，并承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费）；本案担保方式为：保证、抵押。
被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云为被告力尔华公司以上债务提供了房地产抵押担保；被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌为被告力尔华公司的以上债务提供了连带责任保证。
原告于2014年5月27日将该笔贷款全额支付给被告力尔华公司，被告力尔华公司于2014年7月21日开始拖欠利息，为此，原告确认本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。经结算，被告力尔华公司至今尚欠贷款本金300万元及从2014年7月21日起至2014年10月21日已确定的利息74161.03元。原告请求判令：1.被告力尔华公司偿还原告贷款本金300万元及截至2014年10月21日已确定的利息74161.03元，之后利息按月息0.975%，从2014年10月22日起计算至实际还款日止，并计算复利（复利以未归还的利息为基数，按月息0.975%计算）；2.被告力尔华公司向原告支付违约金30000元，并承担原告为实现债权而支出的律师费79000元；3.被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云对被告力尔华公司的以上债务承担抵押担保责任，并拍卖、变卖以下房地产：登记于被告阮美英名下的位于福安市某房产、登记于被告阮雄华名下的位于福安市某房产，原告对以上拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌对被告力尔华公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告力尔华公司、阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云、郑建斌、杨少斌未作答辩。
在本院审理过程中，原告邮储银行宁德分行提供以下证据：
1.被告身份证、结婚证、被告营业执照、组织机构代码证，证明被告基本身份情况；
2.编号为35000062100114050003的《小企业授信额度合同》、编号为35000062100214050003的《小企业流动资金借款合同》，证明被告力尔华公司的借款情况、应付的利息和罚息、还款方式、保证方式及应承担的其他责任；
3.编号为35000062100414050003的《小企业最高额抵押合同》、房产权证、土地使用权证、他项权证、编号为35000062100614050003的《小企业最高额保证合同》，证明被告阮玉铃、阮美英提供登记于被告阮美英名下的位于福安市某房产、被告阮雄华、吴耀云提供登记于被告阮雄华名下的位于福安市某房产共同为编号为35000062100114050003的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同的履行提供300万元的最高额抵押担保；被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌为编号为35000062100114050003的《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同的履行提供300万元的最高额保证担保；
4.《借款支用单》、《贷款借据》、《贷款受托支付申请书》、《贷款放款单》、《贷款受托支付单》，证明原告依约于2014年5月27日向被告力尔华公司发放300万元贷款；
5.逾期借据表及催收材料，证明被告力尔华公司于2014年7月21日开始拖欠利息后原告两次催收欠款。
6.代理合同、发票、转账凭证、进账凭证，证明原告为实现债权已支付律师代理费79000元。
被告力尔华公司、阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云、郑建斌、杨少斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院经审查认为，原告邮储银行宁德分行提供的上述证据内容真实、形式合法、相互关联，依法予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年5月22日，原告邮储银行宁德分行与被告力尔华公司签订《小企业授信额度合同》，约定原告邮储银行宁德分行为被告力尔华公司提供最高额综合授信限额为300万元，授信期限为2014年5月22日至2016年5月21日，由抵押人阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云提供最高额抵押担保，由保证人阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌提供最高额保证担保，该合同还对其他事项进行了约定。同日，原告邮储银行宁德分行与被告力尔华公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定该合同为原告邮储银行宁德分行与被告力尔华公司签订的上述《小企业授信额度合同》项下的单项合同，被告力尔华公司向原告可借款额度为300万元，在授信额度有效期内，被告力尔华公司可循环使用上述贷款，单笔贷款最长期限为12个月，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同及《贷款借据》中约定的内容确定，如被告力尔华公司未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款本金，原告有权在借款利率的基础上加收50%的罚息，有权对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；如被告力尔华公司存在逾期支付利息等违约行为，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本金、利息和其他应付款项全部立即到期，且有权要求被告力尔华公司按合同金额的1%支付违约金，被告力尔华公司应承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费等），该合同还对其他事项进行了约定。同日，原告邮储银行宁德分行与被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云为被告力尔华公司与原告邮储银行宁德分行签订的上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同的履行提供300万元的最高额抵押担保，该合同主债权确定的期间为2014年5月22日至2016年5月21日，担保范围包含主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），被告阮玉铃、阮美英提供登记于被告阮美英名下的位于福安市某房产、被告阮雄华、吴耀云提供登记于被告阮雄华名下的位于福安市某房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌与原告邮储银行宁德分行签订《小企业最高额保证合同》，为被告力尔华公司与原告邮储银行宁德分行签订的上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同的履行提供300万元的最高额保证，保证范围包含主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。
2014年5月27日，被告力尔华公司向原告申请支用各150万元的两笔借款并出具相应借据，借款年利率均为7.8%，还款方式均为按月还息，到期一次性还本，其中150万元借款期限从2014年5月27日起至2015年3月26日止，另150万元借款期限从2014年5月27日起至2015年5月26日止。同日，原告将300万元借款支付至被告力尔华公司指定的账户。被告力尔华公司自2014年7月21日开始拖欠利息，截至2014年10月21日，被告力尔华公司共欠原告本金300万元及利息74161.03元。原告邮储银行宁德分行为实现本案债权支付律师费用为79000元。
本院认为，原告邮储银行宁德分行与被告力尔华公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，原告邮储银行宁德分行与被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云签订《小企业最高额抵押合同》，原告邮储银行宁德分行与被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌签订的《小企业最高额保证合同》均系双方真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。原告已履行出借款项义务，但被告力尔华公司未依约偿还借款利息，构成违约。根据《小企业流动资金借款合同》及《贷款借据》的约定，本案借款的年利率为7.8%，月利率为0.65%，逾期还款则按月加收罚息后的月利率为0.975%，并以未归还的利息为基数按月利率0.975%计算复利。故原告主张被告力尔华公司偿还借款本金300万元及利息、复利，依据充分，应予支持。原告邮储银行宁德分行主张被告力尔华公司支付违约金30000元及原告实现债权的费用79000元，该主张符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。为保证被告力尔华公司按期还款，被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云自愿提供房产进行抵押担保，且均已办理抵押登记，原告主张对被告阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌为上述借款提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。被告力尔华公司、阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云、郑建斌、杨少斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市力尔华电机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行借款本金300万元及利息（截至2014年10月21日利息为74161.03元，之后至借款还清之日止的利息按月息0.975%、复利以未归还的利息为基数，按月息0.975%计算）；
二、被告福安市力尔华电机有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行支付违约金30000元；
三、被告福安市力尔华电机有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行支付实现债权费用79000元；
四、如果被告福安市力尔华电机有限公司未按上述第一、二、三项判决履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行有权以被告阮玉铃、阮美英提供的位于福安市某房产、被告阮雄华、吴耀云提供的位于福安市某房产抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；
五、被告阮玉铃、阮美英、郑建斌、杨少斌对上述第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告福安市力尔华电机有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32266元、保全费5000元，合计37266元，由被告福安市力尔华电机有限公司、阮玉铃、阮美英、阮雄华、吴耀云、郑建斌、杨少斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张彩霞
代理审判员 卢小洋
人民陪审员 游玉莲
二〇一五年四月二十日
书 记 员 陈巧梨
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。