辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终12618号
上诉人（一审被告）：中国汽车工业进出口沈阳公司，住所地沈阳市沈河区热闹路32号。
法定代表人：符仲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田增，辽宁冠佳律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：何玉山，男，1951年11月6日出生，回族，沈阳市房产局退休职工，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：吴斌，辽宁法德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲岩，辽宁法德律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：陈美元，男，1967年9月13日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：吴斌，辽宁法德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲岩，辽宁法德律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：张淑萍，女，1958年5月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张庆锐，辽宁海韵律师事务所律师。
上诉人中国汽车工业进出口沈阳公司（以下简称“汽车进出口公司”）因与被上诉人何玉山、被上诉人陈美元、被上诉人张淑萍物权保护纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
汽车进出口公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院对原告的主体资格进行审查以及论证，在判决结果中也丝毫没有提到有关陈美元的事项。二、上诉人不应承担赔偿责任。被上诉人张淑萍在租住何玉山房屋期间恶意提供相关手续办理房改，并导致何玉山房屋归张淑萍所有，事后张淑萍又将该房屋转卖他人，张淑萍是实际的侵权人，判决上诉人承担赔偿责任有失公平正义。判决上诉人承担赔偿责任而张淑萍承担连带责任，有违民事诉讼法中当事人自由处分这一基本原则。上诉人并没有侵占被上诉人何玉山的财产，只是履行办理房改手续的职责，并且办理过程中上诉人也已尽到了审查的义务。
何玉山、陈美元辩称，一审法院认定事实没有错误，上诉人汽车进出口公司应承担赔偿责任。
张淑萍辩称，同意上诉人上诉请求。本案侵权人不是张淑萍，产生的后果应由何玉山、陈美元自行承担。
何玉山、陈美元向一审法院起诉请求，1.判令被告张淑平赔偿原告沈阳市沈河区翰林路17号6-3-2号房屋使用权损失30万元（以法院实际评估数额为准）；2.判令被告中国汽车进出口沈阳公司对上述赔偿承担连带责任；3.判令二被告承担本案的全部费用。
一审法院认定事实，本案诉争房屋坐落于沈阳市沈河区翰林路7号632房屋（原址为沈阳市沈河区热闹路二段秀山东1号6栋3层2号），建筑面积57.68平方米，原为单位自管公有房屋。陈美元为原租代表人。
1995年6月7日，陈美元作为卖房人，何玉山作为买房人，签订《房屋买卖协议》，载明“我在沈河区热闹路二段秀山东1号6栋3层2号有一套住房，西面朝阳，现以伍万元的价格卖给何玉山，现以协议为证。”该协议已经履行完毕，后何玉山即将诉争房屋借给张淑萍居住。
上述协议已经沈河区人民法院（2013）沈河民二初字第1306号民事判决书确认其效力。但诉争房屋的《单位自有住宅使用证》的承租代表人仍为陈美元。
2002年11月13日，汽车进出口公司取得诉争房屋产权证书。
2004年12月8日，汽车进出口公司以沈河区小南派出所出具的证明“张淑萍同志是我沈河区翰林路小南办事处秀山社区17号楼6-3-2居民”为依据，与张淑萍签订《出售公有住房协议书》，将诉争房屋以公有住房出售的形式出售给张淑萍（张淑萍交纳购房款人民币19840元），2005年2月7日经沈阳市房产局办理了私有房屋登记手续，次日领取产权证书。
2006年7月24日，张淑萍以人民币160,000元的价格将诉争房屋出售给案外人张淑丽，并于同年8月1日办理了私有房产登记过户手续，案外人张淑丽于同年8月16日领取产权证。
现诉争房屋由案外人张淑丽占有使用。何玉山、陈美元因诉争房屋产权问题与汽车进出口公司、张淑萍协商未果，起诉来院。
本案审理过程中，根据何玉山、陈美元申请，委托辽宁华益房地产土地评估有限公司对诉争房屋使用权价值进行评估。辽宁华益房地产土地评估有限公司于2016年5月11日作出辽华益中法房评字（2010）第13号《房地产评估报告》，写明：“估价对象于估价时点2014年3月24日的客观市场价值为单价：6520元/平方米，总价：37.61万元。”汽车进出口公司对该报告有异议，上述鉴定部门于2016年7月12日作出书面答复，维持原鉴定结论。
一审法院另查明，陈美元曾于2013年2月1日向一审法院起诉张淑萍、汽车进出口公司及沈阳市房产局，请求确认张淑萍办理诉争房屋房产产权的行为违法，一审法院（2013）沈河行初字第11号行政裁定书，以陈美元的请求超过诉讼时效为由，驳回其起诉。
一审法院认为，根据已经查明的案件事实，何玉山对诉争房屋享有合法的承租使用权。汽车进出口公司在没有证据证明诉争房屋的承租使用权人的情况下，与张淑萍签订《出售公有住房协议书》，后张淑萍又将房屋卖与他人，致使何玉山享有的承租使用权无法实现，侵害了何玉山的合法权益，由此给何玉山造成的损失，汽车进出口公司、张淑萍应负连带清偿责任。具体损失赔偿数额，以诉争房屋承租使用权评估价值确定为宜。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条之规定，判决如下：一、被告中国汽车工业进出口沈阳公司于本判决生效后15日内给付原告何玉山房屋承租使用权赔偿款人民币37.61万元；二、被告张淑萍对本判决第一项义务承担连带责任。如被告中国汽车工业进出口沈阳公司、被告张淑萍如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元，鉴定费人民币3000元，由被告中国汽车工业进出口沈阳公司负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：何玉山、陈美元作为原告的主体资格是否适格及上诉人与张淑萍谁应当承担赔偿责任及连带责任。关于何玉山、陈美元作为原告的主体资格是否适格的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”陈美元系诉争房屋房改前的租赁使用权人，后陈美元将房屋的使用权出让给何玉山，其双方签订的《房屋买卖协议》已经法院生效判决确认为有效，何玉山作为房屋使用权的买受人其以自己的名义提起诉讼符合法律规定，故何玉山、陈美元作为原告的主体资格适格。关于上诉人与张淑萍谁应当承担赔偿责任及连带责任的问题。张淑萍在明知房屋不是自己使用权的房屋，在未通知原使用权人的情况下，私自办理房改手续，主观过错较大，故张淑萍应承担赔偿责任。上诉人作为房屋的原产权单位，其在房改过程中有义务核实房屋的真正承租使用权利人，上诉人在张淑萍未能提供承租使用权证及未核查真正承租使用权利人的情况下，与张淑萍签订《出售公有住房协议书》。使张淑萍参加了房改，侵害了张玉山的承租使用权，上诉人亦存在过错，故上诉人应承担审查不慎的责任，应对张淑萍给何玉山造成的损失承担连带赔偿责任。依据何玉山、陈美元的诉讼请求，亦系要求张淑萍承担损失的赔偿责任，上诉人承担连带责任。一审判决不当，本院予以调整。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第758号民事判决；
二、张淑萍于本判决生效后15日内给付何玉山房屋承租使用权赔偿款人民币37.61万元；
三、中国汽车工业进出口沈阳公司对本判决第一项义务承担连带责任。
如张淑萍、中国汽车工业进出口沈阳公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币5800元，鉴定费人民币3000元，由张淑萍、中国汽车工业进出口沈阳公司负担；二审案件受理费5800元，由上诉人中国汽车工业进出口沈阳公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一七年一月十八日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。