调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初759号
原告：张某，男。
委托代理人：郭某，女。（系原告母亲）
被告：调兵山市某地产有限责任公司，住所地调兵山市。（以下简称某地产公司）
法定代表人：张某某，系该公司董事长。
委托代理人：张某甲，系法律工作者。
原告张某诉被告某地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人郭某、被告某地产公司的委托代理人张志玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2013年9月12日，原告和被告签订了房屋买卖合同，约定被告将位于调兵山市某小区D座X单元XXXX室面积为109.21平方米的房屋卖给原告，被告应于2014年10月31日前将所售房屋交付。合同签订后，被告未按合同约定交付房屋，构成违约。故原告诉至法院，请求法院判决：一、解除原告和被告于2013年9月12日签订的《商品房买卖合同》，要求被告返还原告购房款244061元及利息，利息从2013年8月29日起计算至房款付清之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；二被告承担本案诉讼费。
被告某地产公司辩称，不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求继续履行合同。理由如下：1、本案中房屋逾期交付的客观原因是施工单位施工时，周围住户以遮光为由要求高额的遮光索赔，并且多次阻拦施工人员施工，从而导致被告逾期交付房屋，该原因是客观原因，不是被告主观造成的。2、本案中合同约定的交房日期是2014年10月31日，被告虽逾期交付房屋，但不属于严重逾期交房，不符合本案合同约定的解除的法定条件。3、本案房屋很快就能交付入住，原告买房的合同目的已能实现。综上，被告要求继续履行合同，在双方继续履行合同的情况下，请求人民法院驳回原告解除合同的诉讼请求。
原告张某为支持自己的主张提供如下证据，被告某地产公司对原告张某提供的证据进行了质证，本院对原告张某提供的证据进行了认证：
1、商品房买卖合同原件一份，证明2013年9月12日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的调兵山市某小区D座东X单元1201室（后根据房产局规定，将房号改为D座X单元1203室）房屋一户，房屋价款每平方米4054元，建筑面积109.21平方米，房屋总价款442737元，合同约定原告首付242737元，剩余房款200000元用银行按揭贷款形式支付，合同约定被告于2014年10月31日之前将验收合格的房屋交付给原告，现涉案房屋至今未竣工，我要求解除商品房买卖合同。被告某地产公司质证，真实性无异议，但逾期交付房屋是因为周围住户索要高额遮光赔偿，并多次阻止施工人员施工，不是由我方主观原因造成的，不同意解除双方商品房买卖合同。本院认为，被告某地产公司关于逾期交房原因的抗辩不能成立，对该证据的证明目的予以确认。
2、交款专用收款收据复印件一张、收款收据原件一张，证明原告于2013年5月19日交纳购房款30000元，于2013年8月29日交纳购房款212737元，2014年9月6日补交超平面积房款1324元后被告将2013年5月和8月交费的收据收回，给我开了一个总的票据，交纳房款金额为244061元。被告某地产公司质证，对交款金额无异议，具体交款日期庭后代理人与单位核实后，向法庭提交材料。本院认为，被告某地产公司对原告张某交纳房款的金额无异议，故对交纳房款244061元予以确认。对于交纳房款的具体日期，被告某地产公司未在本庭指定的时间内提交材料，其行为应视为对原告张某主张的交纳房款的具体日期的认可，故对该证据的证明目的予以确认。
被告某地产公司未向本院提供证据。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2013年9月12日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，协议约定，原告购买被告某地产公司开发的调兵山市某小区D座东X单元1201室（后根据房产局规定，将房号改为D座X单元1203室）房屋一户，房屋建筑面积109.21平方米，每平方米单价为4054元，房屋总价442737元。2013年9月12日交付首付242737元，余款200000元采取银行按揭方式支付。交房日期为2014年10月31日前。同时该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。第2种处理方式处内容为：出卖人逾期120日后，按日支付买受人已付房款的万分之一。
另查，原告张某于2013年5月19日交纳房款30000元，2013年8月29日交纳房款212737元，共计交纳首付款242737元；2014年9月6日补交超平面积房款1324元。因被告某地产公司未交付房屋，原告张某未办理银行按揭。在合同约定的交房日期2014年10月31日前，被告某地产公司未能按期交房。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。第2种处理方式处内容为：出卖人逾期120日后，按日支付买受人已付房款的万分之一。因该合同为被告某地产公司提供的格式合同，合同中就出卖人逾期交房的违约责任的约定明显减轻了被告某地产公司逾期交房的责任，且原告张某起诉要求解除与被告某地产公司2013年9月12日签订的《商品房买卖合同》的请求不违反法律规定，故本院对原告张某的该请求予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告某地产公司应返还原告张某首付242737元，超平面积房款1324元，故本院对原告张某请求要求返还购房款的请求予以支持。
对于原告张某主张要求被告某地产公司按中国人民银行同期贷款利率给付利息的一节，因原告张某付清首付款242737元的日期为2013年8月29日，故首付款242737元的利息给付起始时间应为2013年8月29日。因超平面积房款1324元的给付时间为2014年9月6日，故超平面积房款1324元的利息给付起始时间应为2014年9月6日。本案中，对于原告张某交纳房款的具体日期问题，原告张某称前两次交纳首付款的收款收据原件在交纳超平面积房款时由被告某地产公司收回，并开具了一张总的收款收据，庭审中，原告张某提交了前两次交纳首付款的收款收据复印件和总房款的收款收据原件，因被告某地产公司庭审时称庭后与单位核实是否将前两次交纳首付款的收款收据收回及交纳首付款的具体日期，但在法院指定的时间内，被告某地产公司未向法院提交相应材料，故应视为被告某地产公司认可原告张某提交的前两次交纳首付款的交款日期。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张某与被告调兵山市某地产有限责任公司2013年9月12日签订的《商品房买卖合同书》；
二、被告调兵山市某地产有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告张某首付款242737元，并按中国人民银行同期贷款利率给付从2013年8月29日起至返还清房款之日止的利息；
三、被告调兵山市某地产有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告张某超平面积房款1324元，并按中国人民银行同期贷款利率给付从2014年9月6日起至返还清房款之日止的利息。
诉讼费4900元（原告已缓交）、保全费2000元（原告已缓交），由被告调兵山市某地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 李 燕
二〇一六年六月十七日
书记员 朱梦迪
附：法律条文及送达时间
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。