济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民四初字第107号
原告张某甲，男，1955年6月9日出生，汉族，济南钢铁集团退休工人，住济南市。
委托代理人张传伟，山东国谊律师事务所律师。
被告张某乙，男，1957年2月17日出生，汉族，山东省新华印刷厂职工，住济南市。
委托代理人刘花，山东尽善律师事务所律师。
被告张某丙，女，1958年12月6日出生，汉族，退休工人，住济南市。
被告张某丁，女，1961年11月7日出生，汉族，济南石油公司退休工人，住济南市。
原告张某甲与被告张某乙、张某丙、张某丁法定继承纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人张传伟，被告张某乙的委托代理人刘花，被告张某丙、被告张某丁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，被继承人张某某与李某某系夫妻关系，双方子女仅原、被告四人。被继承人张某某于1998年12月23日去世，张某某去世后李某某未再婚，被继承人李某某于2010年2月20日去世，张某某之父母均于1976年去世，李某某的父母均先于李某某去世。两被继承人生前通过产权调换，取得位于济南市房屋。2009年12月17日，三被告及被继承人李某某共同出具声明1份，将李某某的房子作价40万元卖给原告张某甲。后经协商，原、被告于2009年12月18日与李某某就上述房产的处理共同签订协议书，约定房产归原告所有，原告支付三被告每人10万元，于2009年12月18日支付三被告每人9万元，预留每人1万元为保证金。签订协议当日，原告支付三被告每人87000元。后因被告张某乙拒不配合办理房产过户手续，现原告诉至法院，要求依法分割被继承人遗产，判令位于济南市归原告所有，诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告提交如下证据：
1、殡葬证存根2份，证明李某某于2010年2月20日去世，张某丙于1998年12月23日去世。
2、婚姻登记记录证明1份，证明张某某去世后，李某某未再婚。
3、济南维尔康食业集团有限公司出具的证明、张某某的干部履历表各1份，证明两被继承人系夫妻及与原、被告之间的关系。
4、天桥区大桥镇靳家村委会出具的证明、肥城市新城街道办事处东尚里村民委员会出具的证明各1份，证明两被继承人父母均先于两被继承人去世。
5、房产证2份、房屋权属状况信息表1份，证明两被继承人生前共有涉案房屋。
6、声明1份，证明李某某与三被告均同意将涉案房屋作价40万元卖给原告张某甲。
7、协议1份、收条3份，证明原、被告与李某某就涉案房屋的分割达成一致协议并已按照协议履行房款过付手续，由原告支付三被告每人87000元。
8、安置房价款结算协议书、山东省住宅专项资金专用票据、完税证明各1份，证明涉案房屋交房时补交差价23745.15元、维修基金9136元、税费728.1元。
被告张某乙辩称，原告所依据的协议书为无效协议，涉案房产属于被继承人的夫妻共同财产，被继承人生前对此房产未留遗嘱，应依法定继承分割被继承人的遗产。
被告张某丙、张某丁辩称，原、被告对遗产的继承达成协议，要求按协议处理房产。
经质证，被告张某乙对原告提交的证据1、2、3、4、5、8的真实性及证明内容均无异议，对原告提交的证据6、7的真实性有异议，主张声明及协议书上李某某的手印均不是李某某本人所按，但未在本院规定的期限内提交相关证据。被告张某丙、张某丙对原告提交的全部证据的真实性及证明内容均无异议。
综合本案双方当事人对证据的质证意见及庭审陈述，本院对以下事实予以认定：被继承人张某某与李某某系夫妻关系，双方共生育四个子女即原、被告四人，无其他继子女、养子女非婚生子女，被继承人张某某于1998年12月23日去世，张某某去世后李某某未再婚。被继承人李某某于2010年2月20日去世。张某丙之父母均于1976年去世，李某某的父母均先于李某某去世。
两被继承人生前共有私房一处，2008年7月5日，因房屋拆迁通过产权调换取得位于济南市房屋，登记所有权人为李某某，张某某为共有人，共有情况为共同共有，建筑面积为76.14平方米。原、被告均确认上述房屋现值60万元。
2009年12月17日，被告张某乙、张某丙、张某丁与被继承人李某某共同出具声明1份，约定李某某的房子以40万元卖给大儿张某甲。被告张某乙、张某丙、张某丁均在声明中签字按印，在证明人李某某处签有“李某某”三字并摁有红指印。原告主张因李某某不会写字，所以李某某的名字由张某丙代签，由其本人按手印。
2009年12月18日，原、被告与李某某共同签订协议书1份，协议对涉案房屋确定如下分配方案：一、自签订协议之日起，李某某随张某甲在涉案房屋生活居住，张某甲保证将其中的大房间交由李某某居住。二、李某某百年后，位于济南市房屋归张某甲所有，待上述房屋具备过户条件时，乙、丙、丁三方应全力配合张某甲办理产权变更登记手续，因办理房产证及产权变更登记产生税费由原、被告四人均摊。三、原、被告协商确定涉案房屋作价40万元，原、被告各得10万元，原告张某甲于2009年12月18日支付三被告共计27万元，张某甲预留三被告各1万元作保证金，以保证三被告履行赡养义务，经协商保证金如果李某某百年后房产证没有办下来，等房产证下来后多退少补，房产证费用由原、被告四人平摊。原、被告在该协议书中立协议人处签字捺印。李某某的签字为“母亲（李某某）张某丁代”，其名字上摁有红指印。
2009年12月18日，原告支付给三被告每人87000元，三被告分别向原告出具收条，内容均为：收到大哥张某甲买房款87000元，涉案房屋原母亲李某某的房子卖给兄妹四人的，永不反悔。三被告分别在收到条中签字捺印。原告张某甲主张原、被告达成一致协议，房屋补偿款变更为87000元，被告张某乙对此不予认可。被告张某丙、张某丁在庭审中主张“自愿少要原告3000元”。
另查明，原告张某甲于2014年11月18日交纳维修资金9136元，于2014年12月4日交纳契税728.1元，交纳房屋差价23745.15元。
上述事实，有原告提交的殡葬证存根、婚姻登记记录证明、济南维尔康食业集团有限公司出具的证明、张某丙的干部履历表、天桥区大桥镇靳家村委会出具的证明、肥城市新城街道办事处东尚里村民委员会出具的证明、房产证、房屋权属状况信息表、声明、协议、收条、安置房价款结算协议书、山东省住宅专项资金专用票据、完税证明及双方当事人的庭审陈述为证，本院据以认定。
本院认为：济房权天字号房屋所有权证项下，位于济南市房屋，根据房屋所有权证及房屋权属状况信息表记载，该房为产权调换取得，被继承人张某某与李某某为共同共有。该房产系两被继承人生前合法取得的夫妻共同财产，系两被继承人的合法遗产。被继承人张某丙去世后，涉案房屋的一半份额系张某某的遗产。原、被告与李某某作为张某丙的第一顺序继承人，对涉案房屋中属于张某某的遗产部分及李某某对自己拥有的部分的处理达成一致处理意见且已部分实际履行，系协议各方的真实意思表示，被告张某乙虽对协议书中李某某的指印不予认可，但未提交相关证据予以反驳，结合三被告均认可收到原告支付的房屋补偿款并向原告出具收条的行为，本院对分割涉案房屋的协议的真实性依法予以确认，协议方均应按照协议约定履行。综上，本院对原告持协议要求涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张协议原、被告达成一致意见将房屋补偿款变更为87000元，被告张某乙不予认可，原告未提交相关证据予以证明，本院对其该主张不予采信。而被告张某丙、张某丁在庭审中表示自愿少要原告3000元，系对自己权利的自由处分，本院不予干涉。综上，原告应再向被告张某乙支付房屋补偿款3000元。
按照上述协议的约定，原告预留三被告每人1万元作为保证金，李某某百年后，三被告配合原告办理产权变更登记手续，等房产证办下来后多退少补，由原、被告四人平均分摊，该约定不违反法律法规强制性规定，本院依法予以确认。因涉案房产变更登记的税费尚未实际发生，本院不予作出处理，原、被告均可待税费实际发生后另行主张权利。
依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条第五款，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条之规定，判决如下：
一、济房权天字号房屋所有权证项下，位于济南市房产归原告张某甲所有。
二、原告张某甲支付被告张某乙房屋补偿款3000元，于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8150元，由原告张某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 肖 葵
人民陪审员 梁红翠
人民陪审员 王志宏
二〇一五年五月十三日
书 记 员 王 慧