辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民终183号
上诉人（原审被告）：宽甸中地生态牧场有限公司，住所地宽甸满族自治县青椅山镇太平村。
法定代表人：张建设，该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛敏，女，1985年5月15日出生，该公司法务，住江苏省镇江市京口区香江花城57幢503室。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93279部队，住所地凤城市大堡镇蒙古自治乡军民路一号。
法定代表人：侯居权，该部队站长。
委托诉讼代理人：刘鹏，男，1983年9月9日出生，该部队办公室成员，住凤城市大堡镇蒙古自治乡军民路一号。
委托诉讼代理人：朱艳辉，辽宁精华律师事务所律师。
上诉人宽甸中地生态牧场有限公司（以下简称中地公司）与被上诉人中国人民解放军93279部队（以下简称93279部队）租赁合同纠纷一案，宽甸满族自治县人民法院于2017年12月4日作出（2017）辽0624民初2878号民事判决。上诉人中地公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中地公司的委托诉讼代理人葛敏，被上诉人93279部队的委托诉讼代理人刘鹏、朱艳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中地公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院直接采信被上诉人提交的2010年签署的《军队房地产租赁合同》复印件，但却未采信上诉人提供的2009年签署的《有偿使用空房（场地）协议书》原件，属于认定事实错误，程序违法。双方签订的《有偿使用空房（场地）协议书》中约定被上诉人遇有战备、国防施工（师以上文件为准）等特殊情况方可无条件终止合同，但被上诉人提出提前解除合同却没有提交相关证据，缺少可以依法提前解除合同的证明，被上诉人要求解除合同没有法律和事实依据，依法应予以驳回；二、双方当事人于2009年签订的《有偿使用空房（场地）协议书》租期为20年，因租赁期远未届满，上诉人饲养的950头奶牛无处安置，也无法在短时间内腾出房屋及场地；三、被上诉人提出提前解除请求即使确系部队政策发生调整，亦非上诉人的原因导致合同不能履行，依据公平公正和诚实信用原则，部队根据有关政策应给上诉人适当的经济补偿。
93279部队辩称，一审判决双方解除合同符合双方真实意思表示，不违反法律规定。上诉人在上诉状中主张此为复印件，被上诉人方可以提供原件，且备案的合同租赁期也是10年。一审期间上诉人并未提出反诉请求，故应驳回上诉人的上诉请求。
93279部队向一审法院起诉请求：要求解除与被告于2010年1月1日签订的军队房地产租赁合同，被告立即腾出房屋及场地。
一审法院经审理查明：2003年1月1日，原中国人民解放军93172部队作为甲方与宽甸良种奶牛发展有限公司作为乙方签订一份军队房地产租赁合同约定，甲方将座落于宽甸满族自治县青椅山镇的坐落号为空沈阳字第2215B号，栋号为37-50号、54-57号的房屋及场地租赁给乙方使用，期限至2009年12月31日。该合同到期后，原中国人民解放军93172部队作为甲方与宽甸良种奶牛发展有限公司作为乙方于2010年1月1日续签一份军队房地产租赁合同，约定甲方将座落于宽甸满族自治县青椅山镇的坐落号为空沈阳字第2215B号，栋号为37-50号、54-57号的房屋（面积7579平方米）及场地（面积78410平方米）租赁给被告使用，租期自2010年1月1日至2019年12月31日。租赁期间，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。不得在承租的场地上新建和添建临时性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损的移交给甲方。合同第九条“合同的解除与终止”中约定：（一）甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，被告应当自接到原告通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按被告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互补补偿；（二）甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知被告，被告应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按被告实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金。……（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，双方均不承担责任。
2014年12月1日，宽甸良种奶牛发展有限公司更名为宽甸中地生态牧场有限公司。
2016年，中国人民解放军空军司令部下发文件，要求全面停止空军部队空余房地产租赁活动。依文件精神，原、被告正在履行的租赁协议所涉土地，属于文件规定的停止租赁范围。原告遂向被告下达解除合同通知书，因双方对合同解除意见不一致，原告诉至法院。
诉讼期间，中国人民解放军93172部队更名为中国人民解放军93279部队。
庭审中，被告提供一份由原中国人民解放军93172部队作为甲方，宽甸良种奶牛发展有限公司作为乙方，落款日期为2009年12月18日的有偿使用空房（场地）协议书。协议约定：甲方将坐落在宽甸满族自治县青椅山镇座落号为空沈阳字第22158路，栋号为37-50号、54-57号的房屋及场地有偿给乙方使用。租期自2009年12月18日至2029年12月18日。甲方遇有战备、国防施工（师以上文件为准）等特殊情况，乙方要无条件终止合同，其损失费由乙方负责，甲方概不负责。原告质证称：对该份协议书的真实性有异议，落款处法定代表人刘成军的签字不是本人所签。
一审法院认为，原、被告于2010年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告辩称该份合同系为配合原告备案所制作，因缺乏证据证明，故一审法院不予采信。对于被告提供的2009年12月18日《有偿使用空房（场地）协议书》，原告对协议书落款处其法定代表人签字的真实性提出质疑。一审法院认为，即使协议书是真实的，因《军队房地产租赁合同》签订时间在后，故其内容与协议书所不一致的部分，理应是对协议书的变更或者补充，故应以《军队房地产租赁合同》为准确认双方的权利义务。该份合同约定：“甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，……。”“因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，双方均不承担责任。”据上述约定，因军队政策的调整需终止合同的，原告可以要求解除合同。故原告请求与被告解除涉案《军队房地产租赁合同》具有合同和法律依据，一审法院予以支持。合同既已解除，被告即无权继续占有涉案房屋及场地，自应腾出，返还给原告。
一审法院判决：一、准予解除中国人民解放军93172部队与宽甸良种奶牛发展有限公司于2010年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》；二、被告宽甸中地生态牧场有限公司于本判决生效后三十日内将涉案座落于宽甸满族自治县青椅山镇的坐落号为空沈阳字第2215B号，栋号为37-50号、54-57号的房屋（面积7579平方米）及场地（面积78410平方米）腾出并返还原告中国人民解放军93279部队。案件受理费150元，由被告宽甸中地生态牧场有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，因被上诉人提供的《军队房地产租赁合同》签订时间晚于上诉人提供的《有偿使用空房（场地）协议书》签订时间，且《军队房地产租赁合同》的内容，也较《有偿使用空房（场地）协议书》的内容有补充和变更，虽上诉人主张《军队房地产租赁合同》是复印件，但其在一审中并未否定其签订该份租赁合同的事实。而上诉人仅是对该份合同的内容持有异议，并认为不是其真实意思表示，但对于该主张上诉人亦未提供证据予以证明。故一审法院采信《军队房地产租赁合同》，并以此作为双方租赁关系认定的依据并无不当。《中华人民共和国国防法》第三十八条规定，国家根据国防建设和经济建设的需要，确定国防资产的规模、机构和布局，调整和处分国防资产。因中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，对部队房地产租赁项目进行清理，是国家对军队和武警部队建设政策的重大调整。因此，被上诉人要求与上诉人解除双方于2010年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》具有事实和法律依据，故一审法院准予解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，并判令上诉人腾出房屋及土地并无不当。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。虽上诉人主张其在租赁房屋及土地投入千万余元进行基础设施及配套建设，但在一审并未对此提出明确的反诉请求。二审中，上诉人提出被上诉人应对其损失进行补偿的请求，因被上诉人不同意在本案中一并予以调解，故根据上述法律规定，上诉人的该项请求不在本案审理范围内，如上诉人确有真实有效的证据能够证明自己的请求，可另行主张权利。
综上所述，上诉人宽甸中地生态牧场有限公司的上诉请求及理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人宽甸中地生态牧场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜淑晶
审判员 于 军
审判员 康 璐
二〇一八年三月十六日
书记员 姜瑶裕