福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4204号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：南安市鑫十二贸易有限公司，住所地福建省南安市。委托诉讼代理人：李色阳，福建闽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小宽，福建闽荣律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：南安辉侨温泉花园发展有限公司，住所地福建省南安市。委托诉讼代理人：黄草龙，福建泉秀律师事务所律师。上诉人南安市鑫十二贸易有限公司（以下简称“鑫十二公司”）因与南安辉侨温泉花园发展有限公司（以下简称“辉侨公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2015）南民初3921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鑫十二公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回辉侨公司的一审诉讼请求，支持鑫十二公司的反诉请求，或将本案发回重审，并由辉�公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：诉争商品房第1、2、3层买卖合同关系是同一的，合同履行具有牵连性，在已办理产权证的第1、2层商品房出现产权证载明的规划用途与合同约定“商业服务用房”不同的情况下，鑫十二公司作为买受人，在与作为出卖人的辉侨公司协商时，辉侨公司一味推卸责任，无法做出明确的解释，已经侵害了鑫十二公司的合同利益期待权，鑫十二公司有权对第3层商品房支付购房款合同义务行使不安抗辩权。一审判决以第3层商品房产权证未办理，鑫十二公司没有证据证明辉侨公司存在违约的情形为由，判决鑫十二公司应承担逾期支付购房款的违约责任，明显不当。一审判决以预售许可证、销售不动产统一发票等反推诉争第3层商品房可以办理出与合同约定用途一致的产权证，判决驳回鑫十二公司的反诉请求是错误的。销售许可证与备案登记是辉侨公司单方提交的证据，且该证据是复印件，辉侨公司在一审庭审中未出示该证据原件，鑫十二公司也未认可该证据的真实性，一审判决却以该证据作为其判决结论的依据，明显不当。销售许可证上的用途是商住，说明诉争的温泉新都城50号楼是商业与住宅的混合用途，完全不能证明诉争商品房第1、2、3层的用途情况。即使备案登记用途与合同上的一致，也无法解释为什么在已办理的第1、2层的产权证上的用途被登记为公寓。鑫十二公司承认对第1、2层的税费是按商业用途进行缴交，但该事实同样无法解释已办理的产权证上的用途登记错误的问题，辉侨公司也无法给出合理解释。商业用途的税费一般是高于住宅、公寓用途的，这也可以说明鑫十二公司反诉请求的合理性。用途不一致确实对鑫十二公司造成实际和预期利益上的损失。鑫�二公司于2014年4月办理的第1、2层的房屋所有权证上，房屋用途为公寓，而合同约定的是商业服务用房，二者明显不同。尽管2014年7月，第1层产权证的规划用途变更为商业服务用房，但该事实可证明第3层的房屋所有权证的登记用途与商品房买卖合同载明用途不同。本案进入诉讼程序后至今，南安房地产信息网公开的官桥镇温泉新都城50号楼及车库预售公示信息显示，诉争楼盘第2、3层的用途为公寓，而非合同约定的商业服务用房，进一步佐证第3层商品房根本办理不出与合同约定用途一致的产权证，证实辉侨公司明显存在合同违约甚至是欺诈性销售情形，更证明了鑫十二公司反诉的理由有充分的事实和证据为基础。辉侨公司辩称，鑫十二公司的请求自相矛盾，发回与改判是两个不同裁决的行为。鑫十二公司主张其购买的三个不同标的、各自独立的合同具有牵连性，未办理产权的第3层诉争标的，无法办理产权证，系其建立在无前置条件，自行设置的条件将两个无关联的，推定关联到必然的来确定未发生的所谓事实。双方签订商品房买卖第3层，辉侨公司按照规划、涉及、施工、销售、办证备案，各个行为均符合土地出让方所在地政府主管部门的要求，没有任何过错。鑫十二公司目的在于规避与不履行付款义务，长期占用辉侨公司的款项。鑫十二公司的主张无事实依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回鑫十二公司的反诉请求合法有据，请求驳回上诉，维持原判。辉侨公司向一审法院起诉请求：判令鑫十二公司十日内支付辉侨公司房款人民币2206018元、违约金人民币715035元以及从2015年5月15日起至还清全部购房款之日止按未付款项日万分之五标准计算的违约金。鑫十二公司向一审法院反诉请求：判令：1.辉侨公司立即退还鑫十二公司房屋价款之差暂计人民币2839816.75元整（其中第2层的价差是1964277.99元，第3层的价差是875638.764元）；2.辉侨公司立即偿还鑫十二公司第1层店面因房屋不符合约定用途导致的三个月租金损失人民币216690.48元整；3.辉侨公司立即偿还鑫十二公司办理第2层房屋产权相应的契税等税收损失暂计人民币59907.4287元整；4.辉侨公司立即偿还鑫十二公司第2、3层因房屋用途不同导致的租金差额（每平方米差价暂按10元／月以租期10年计算）约人民币2129556元整（其中第2层租金差额为940368元，第3层租金差额为1189188元）；5、反诉被告承担本案的诉讼费用。一审审理中，鑫十二公司将其反诉请求第2项变更为：辉侨公司立即偿还鑫十二公司第1层店面（除了10、11号店面外）因�屋不符合约定用途导致的三个月租金损失人民币189064.32元；10、11号店面因房屋不符合约定用途导致的三个月租金损失2341.2元；两项合计人民币191405.52元。一审判决认定事实：辉侨公司系依法注册成立的在官桥镇西镇区规划范围内建造“辉侨温泉花园城”商品房及公共配套设施的有限责任公司。位于南安市××曾庄金桥居委会的“温泉新都城”第50幢及车库系辉侨公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等许可。商品房预售许可证载明用途性质为商住。辉侨公司所开发的“温泉新都城”第50幢全部是按酒店标准规划的。鑫十二公司系依法成立的从事销售建材、日用品等经营活动的有限责任公司。辉侨公�与鑫十二公司就鑫十二公司向辉侨公司购买辉侨公司开发的位于南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城”第50幢1-3层01、02、03、05、06、07、08、09、10、11店面（10间）、商业101、201、301号房签订一份编号为488888的《商品房买卖合同》，该合同没有落款时间，也没有备案。2013年3月7日，辉侨公司与鑫十二公司签订编号为201302281、201302284、201302288的《商品房买卖合同》各一份，均包含附件六《合同补充协议》，分别约定鑫十二公司向辉侨公司购买辉侨公司开发的位于南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城”第50幢1层酒店、2层酒店、3层酒店，其中1层酒店建筑面积399.54平方米，单价每平方米人民币21187.6元，总金额人民币8465294元；2层酒店建筑面积783.64平方米，单价每平方米人民币7032.48元，总金额人民币5510933元；3层酒店�筑面积990.99平方米，单价每平方米人民币5409.6元，总金额人民币5360860元；该三份合同均约定商品房的用途为商业服务用房；该三份合同均向南安市房地产交易管理所办理备案手续，备案登记的规划用途也均为商业服务用房；该三份合同均约定付款方式详见附件六，而附件六《合同补充协议》均约定分期付款，也均约定采用分期付款方式的，产权证由鑫十二公司自行办理，辉侨公司不为其代办，应积极提供办理产权的相关资料予以配合。其中关于3层酒店的201302288号《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之二的违约金，�同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。第二十二条约定本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。该合同附件六《合同补充协议》（辉侨公司作为甲方，鑫十二公司作为乙方）第三条付款安排约定：1.乙方分期支付购房款：（1）于2013年2月24日前支付房款人民币2476645元整（在本次付款时，乙方已支付的定金全额转为购房款）。（2）于2013年7月24日前支付房款人民币2634215元整。（3）于2013年9月30日前支付房款人民币25万元整。第四条违约责任约定：1.乙方如未在本协议约定的分期付款期限内付款，按下列方式处理：（1）任何一期应付款逾期在90日之内的，自本协议约定的当期应付房款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）任何一期应付款逾期超过90日的，甲方有权解除本合同。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方并应按日向甲方支付逾期应付房款万分之五的违约金。（3）若乙方未支付到期应付房款的金额达到房款总价的五分之一，甲方可以要求乙方按一次性付款方式补足余款或者解除合同。（4）若乙方未按时支付到期应付款的次数达到两次以上（含两次），甲方可以要求乙方按一次性付款方式�足余款或者解除合同等内容。三份合同签订后，鑫十二公司支付了1层酒店购房款人民币8465294元，2层酒店购房款人民币5510933元，3层酒店购房款人民币3154842元，至今尚欠3层酒店购房款人民币2206018元。辉侨公司于2015年1月9日、1月30日两次发函向鑫十二公司催讨剩余购房款。被告（反诉原告）鑫十二公司于2014年4月11日办理了1层酒店、2层酒店的房屋所有权证，房屋所有权证登记的规划用途均为公寓。鑫十二公司在办理“温泉新都城”1、2层酒店的房屋所有权证时所提交的合同是备案的1、2层独立签订的《商品房买卖合同》，所提交的《销售不动产统一发票》开具的也都是商业性质，所交纳的契税、印花税也都是按商业服务用房交纳的。嗣后，鑫十二公司于2014年7月14日重新办理了1层酒店的房屋所有权证，房屋所有权证登记的规划用途变更为商业服务用房。鑫十二公司于2014年12月30日与兴业银行南安成功支行签订一份《房屋租赁合同》，约定兴业银行南安成功支行向鑫十二公司租赁“温泉新都城”50号楼1层等相关内容，但是该合同仅体现房屋的权属，并没有体现房屋的规划用途与租赁之间的关系，也没有体现兴业银行南安成功支行是因为第1层变更用途后才决定与鑫十二公司签订租赁合同的。一审法院认为，双方当事人主要的争议焦点为：1.鑫十二公司关于1、2层商品房的反诉能否与辉侨公司针对3层商品房的起诉合并审理；2.鑫十二公司是否尚欠辉侨公司3层商品房的房款，尚欠多少；3.辉侨公司诉请的违约金日万分之五是否偏高，是否应予以调整；4.鑫十二公司反诉1、2、3层房屋用途与商品房买卖合同约定不同能否成立；5.辉侨公司是否应当赔偿鑫�二公司房屋差价、租金损失、税收损失。辉侨公司与鑫十二公司就鑫十二公司向辉侨公司购买辉侨公司开发的位于南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城“第50幢1-3层01、02、03、05、06、07、08、09、10、11店面（10间）、商业101、201、301号房虽然签订一份编号为488888的《商品房买卖合同》，但是该合同没有落款时间，也没有备案。嗣后，辉侨公司与鑫十二公司又分别就鑫十二公司购买辉侨公司开发的“温泉新都城”1层酒店、2层酒店、3层酒店签订三份独立的《商品房买卖合同》，并且办理了备案登记手续，而且鑫十二公司在办证时所提交的也是备案登记的《商品房买卖合同》，因此，鑫十二公司向辉侨公司购买“温泉新都城”1层、2层、3层酒店的相关约定，应以登记备案的三份编号为201302281�201302284、201302288的《商品房买卖合同》为准。虽然辉侨公司仅就1层酒店的《商品房买卖合同》提起本诉，而鑫十二公司不仅就1层酒店的相关问题提起反诉，还就2层酒店、3层酒店的相关问题提起反诉，但是因为三份《商品房买卖合同》的当事人均相同，法律关系也相同，且合同的履行也互相牵连，因此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理”的规定，对于鑫十二公司关于1层、2层、3层酒店的相关反诉诉讼请求可予以合并审理。因辉侨公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许�证，鑫十二公司向辉侨公司购买址在南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城”第50幢1-3层酒店，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，双方签订的三份编号为201302281、201302284、201302288的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。关于3层酒店的编号为201302288的《商品房买卖合同》第七条关于逾期付款约定逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；而该合同附件六《合同补充协议》第四条又将该约定变更为任何一期应付款逾期在90日之内的，自本协议约定的当期应付房款之日起，鑫十二公司按日向辉侨公司支付逾期应付房款万分之三的违约金，合同继续履行以及任何一期应付款逾期超过90日的，辉侨公司有权解除本合同。鑫十二公司要求继续履行合同的，经辉侨公司同意，合同继续履行，鑫十二公司并应按日向辉侨公司支付逾期应付房款万分之五的违约金。附件六《合同补充协议》的具体内容系由辉侨公司事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，辉侨公司提供的格式合同即《合同补充协议》第四条关于逾期付款违约责任的约定变更了《商品房买卖合同》逾期付款违约责任的约定，将鑫十二公司逾期付款违约责任的违约金从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，鑫十二公司按日向辉侨公司支付逾期应付款万分之二的违约金；变更为鑫十二公司按应付款日万分之三或日万分之五计算违约金，该格式条款的补充约定加重买受人责任，故根据双方签订的《商�房买卖合同》第二十二条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”的约定以及《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，合同补充协议关于逾期付款违约责任的条款依法应认定为无效条款。因此，关于鑫十二公司逾期付款违约金标准应按《商品房买卖合同》第七条约定的日万分之二标准计算。关于本案3层酒店的付款方式，合同补充协议约定鑫十二公司应于2013年2月24日前支付房款人民币2476645元整，于2013年7月24日前支付房款人民币2634215元整，于2013年9月30日前支付房款人民币25万元整。但鑫十二公司至今只支付人民币3154842元，尚欠辉侨公司3层酒店购房款人民币2206018元未支付。为此，鑫十二公司的行为已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任。故辉侨公司请求鑫十二公司支付购房款人民币2206018元及截至2015年5月14日的违约金人民币715035元以及从2015年5月15日起至还清全部购房款之日止按日万分之五标准计算的违约金，对于符合法律规定的部分即鑫十二公司应支付辉侨公司购房款人民币2206018元及相应的违约金（其中1956018元从2013年7月25日起计至付清款项之日止，另外250000元从2013年10月1日起计至付清款项之日止，均按应付款项日万分之二标准计算），予以支持；超出此部分的，不予支持。鑫十二公司认为其向辉侨公司购买的1、2、3层商品房实际用途与合同约定的商业服务用房用途不符�为此，拒绝支付3层酒店购房尾款，并反诉要求辉侨公司赔偿其2、3层房屋差价，1-3层房屋租金损失，2层房屋办证税收损失。但是第一，根据南安市城乡规划局存档，辉侨公司所开发的“温泉新都城”第50幢均是按酒店标准规划的，其商品房预售许可证登记的用途也是商住；而辉侨公司与鑫十二公司签订的三份《商品房买卖合同》均载明商品房的用途是商业服务用房，并且该三份合同均已备案登记，备案登记的规划用途亦是商业服务用房，因此，合同约定的用途符合其规划、预售许可登记的用途；第二，辉侨公司所开具的1、2层《销售不动产统一发票》也均载明商业，鑫十二公司在办理1、2层房屋产权证时也均是按商业服务用房交纳契税、印花税的；第三，三份《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》均约定由鑫十二公司自行办理产权证，辉侨公司提供办理产权的相关资料予以配合。鑫十二公司于2014年4月11日办理1、2层商品房的房屋产权证时，登记的用途为公寓；而2014年7月14日，鑫十二公司再次办理1层商品房的房屋产权证时，登记的用途可以更改为商业服务用房，而3层商品房的房屋产权证尚未办理，因此，鑫十二公司没有证据证明房屋产权证登记用途与《商品房买卖合同》登记用途不符，责任在于辉侨公司，也无法证明《商品房买卖合同》载明的用途与规划用途不一致；第四，鑫十二公司与兴业银行南安成功支行签订的租赁合同，合同内容仅体现房屋的权属，并没有体现房屋产权证记载的规划用途与租金之间的因果关系，也没有体现兴业银行南安成功支行是因为第1层变更用途后才决定与鑫十二公司签订租赁合同的。综上，鑫十二公司以合同约定的规划用途与实际用途不符为由拒绝支付3层酒店�余购房款，并反诉要求辉侨公司1.立即退还鑫十二公司房屋价款之差暂计人民币2839816.75元整（其中第2层的价差是1964277.99元，第3层的价差是875638.764元）；2.偿还鑫十二公司第1层店面（除了10.11号店面外）因房屋不符合约定用途导致的三个月租金损失人民币189064.32元；10、11号店面因房屋不符合约定用途导致的三个月租金损失2341.2元；两项合计人民币191405.52元；3.偿还鑫十二公司办理第2层房屋产权相应的契税等税收损失暂计人民币59907.4287元整；4.偿还鑫十二公司第2、3层因房屋用途不同导致的租金差额（每平方米差价暂按10元／月以租期10年计算）约人民币2129556元整（其中第2层租金差额为940368元，第3层租金差额为1189188元），均缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一�，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第二百三十三条第一、二款规定，判决：一、被告南安市鑫十二贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付给原告南安辉侨温泉花园发展有限公司购房款人民币2206018元及违约金（其中1956018元从2013年7月25日起计至付清款项之日止，另外250000元从2013年10月1日起计至付清款项之日止，均按应付款项日万分之二标准计算）；二、驳回原告南安辉侨温泉花园发展有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告南安市鑫十二贸易有限公司的全部反诉请求。本案本诉受理费人民币30168元，由原告南安辉侨温泉花园发展有限公司承担人民币4435元，由被告南安市鑫十二贸易有限公司承担人民币25733元；本案反诉受理费人民币24261元，�反诉原告南安市鑫十二贸易有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：评估成果报告及通知均属指导性文件，与本案不具有关联性，不足以证明其证明内容。业主入住验房表来源真实合法，可体现涉讼房屋50号楼301房已与2014年1月5日交付给鑫十二公司。鑫十二公司提出的调取官桥片区温泉新都城商业用房与公寓用房的计税基数、定价基数资料及诉争诉争楼盘2、3层用途是公寓或商住公示资料事项，均不属于本案依法应由人民法院依职权调查取证事项，不予准许。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，辉侨公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，鑫十二�司向辉侨公司购买址在南安市××曾庄金桥居委会“温泉新都城”第50幢1-3层酒店在商品房预售许可证的预售范围之内，双方签订三份编号为201302281、201302284、201302288《商品房买卖合同》所达成的商品房买卖合同关系，系双方意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。因鑫十二公司未能依约履行付款义务，系构成违约，依法应承担付款责任和违约责任。一审法院对此作出的认定及处理，具有事实和法律依据，予以确认。鑫十二公司以其向辉侨公司购买的1、2、3层商品房实际用途与合同约定的商业服务用房用途不符，其有权对第3层商品房购房款支付义务行使不安抗辩权为由，拒绝支付第3层酒店购房尾款，要求辉侨公司赔偿其2、3层房屋差价、1-3层房屋租金损失及2层房屋办证税收损失，并申请对诉争50#第2、3层商品房作为商业服务用房的房屋价值可贷款价值及作为公寓住宅的房屋价值、可贷款价值进行评估。根据南安市城乡规划局存档情况，即辉侨公司所开发的“温泉新都城”第50幢均是按酒店标准规划的，其商品房预售许可证登记的用途载明为商住，经备案登记的三份合同亦载明商品房的规划用途是商业服务用房，合同约定的用途符合其规划、预售许可登记的用途，而辉侨公司所开具的1、2层《销售不动产统一发票》均载明商业，鑫十二公司在办理1、2层房屋产权证时亦是按商业服务用房交纳契税、印花税，且虽然鑫十二公司于2014年4月11日办理1、2层商品房的房屋产权证时，登记的用途为公寓，但其于2014年7月14日再次办理1层商品房的房屋产权证时，登记的用途更改为商业服务用房，鑫十二公司亦无法有效�实确因辉侨公司的过错造成存在房屋产权证登记用途登记更改情形，本案不存在鑫十二公司可行使不安抗辩权的法定情形，故鑫十二公司的上述主张及评估申请，缺乏事实和法律依据，不予采纳。综上所述，鑫十二公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费49994元，由南安市鑫十二贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李翔峥审判员  陈志杰审判员  郑玉蒜二〇一七年一月二十五日书记员  薛 波附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请�行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。