杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上民初字第1096号
原告：浙江省长城建设集团股份有限公司。
法定代表人：沈康明。
委托代理人：陈智帅。
委托代理人：洪亮。
被告：浙江民祥投资有限公司。
法定代表人：孙喜岳。
委托代理人：胡志敏。
委托代理人：朱华荣。
原告浙江省长城建设集团股份有限公司（以下简称长城公司）为与被告浙江民祥投资有限公司（以下简称民祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年7月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年9月18日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托代理人洪亮、被告民祥公司的委托代理人胡志敏、朱华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城公司起诉称：原告将其所有的位于杭州市上城区雷霆路60号长城大厦10楼（房屋建筑面积1002平方米）出租给被告作为办公场所，双方签订了房屋租赁合同。合同约定：租期为2011年3月10日至2014年3月9日止；租金的计算方式为2.1元每平方米每天（第一年度原告给予被告95折优惠），物业费的计算方式为5元每平方米每月；租金及物业费按季度支付，水电空调等能耗费用按月支付；配租地下车位6个，每个车位580元每月，半年支付等事项。按合同约定，原告履行了合同约定的义务，将长城大厦10楼房屋交付于被告。而被告在入住该租赁房屋后，便一直存在拖欠原告租金的情况，至今被告仅向原告支付租金41万元。原告多次致函被告催讨租金，被告仍未履行支付租金的义务，甚至在2011年10月之后，被告未再支付水电空调等能耗费用及物业费用。被告的行为已经构成了违约，应依约承担违约责任。为维护原告的合法权益，故现诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告向原告支付租金703647.85元（按2.1元每平方米计算，暂算至2012年9月9日，要求按此标准计算至判决确定的履行之日）；3、被告向原告支付水电空调费及物业费51741元（物业费按照5元每平方米每月计算，暂算至2012年6月，要求计算至判决确定的履行之日）；4、被告向原告支付泊位费55680元（按每车位每月580元计算，暂算至2012年9月9日，实际计算至判决确定的履行之日止）；5、被告向原告支付违约金407777.75元（按每日千分之二的标准暂算至2012年7月9日，要求计算至被告完全履行完毕之日）；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
1、工�登记基本信息一份，证明被告的身份情况。
2、房屋租赁合同一份，证明原、被告之间的房屋租赁关系以及双方对于租赁、物业费、能耗费、泊位费、违约金等的计算标准。
3、付款凭证一份，证明被告支付原告的租赁费用金额及支付时间。
4、违约金计算表一份，证明被告应支付原告的违约金。
5、水电空调费汇总表一份，证明被告所拖欠的能耗费21681元。
6、证明一份，证明原告代被告支付物业费30060元，以及长城大厦物业公司委托原告向被告代为收取后续物业费。
被告民祥公司答辩称：1、原告诉讼请求第4条合同虽有约定泊位费，但被告一直未使用；2、2012年6月底，原告已经将所涉房屋停水停电，封闭大门，6月以后的租金及物业费，被告无需支付；3、其他无异议。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
转账凭证一份，证明2012年7月23日，被告支�物业管理费1万元的事实。
审理中，本院依法对双方当事人提供的证据进行当庭质证，认证如下：1、原告提供的证据，被告无异议，本院予以确认。2、被告提交的证据，原告无异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告系杭州市上城区雷霆路60号长城大厦房屋所有权人。2011年初，原告与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将长城大厦10楼（建筑面积1002平方米）房屋出租给被告使用，租期为2011年3月10日至2014年3月9日止；租金按季支付，先付后用，租金每平方米每天2.1元，第一年度原告给予被告95折优惠；物业费为5元每平方米每月，按季交纳，由被告直接交纳给浙江建宇物业管理有限公司；租赁期间内发生的水、电、空调及分摊公用部分等能耗费用按月支付，配租地下车位6个，每个车位580元每月，半年支付；如被告拖欠房租超10天以上，原告有权解除合同，收回房屋，并就被告拖欠的租金、物管费和水、电、空调等费用按日千分之五收取违约金。合同签订后，原告将长城大厦10楼房屋交付被告。而被告在入住该租赁房屋后，便一直存在拖欠原告租金的情况，至今被告仅向原告支付租金41万元。2012年6月底，原告将涉案房屋停水停电，封闭大门。截至2012年6月30日，被告拖欠原告租金559510元，泊位使用费54803元，水、电、空调费21681元，物业费20060元。原告多次致函被告催讨租金，被告仍未履行。
本院认为，原告长城公司与被告民祥公司签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效。据此可认定原、被告之间存在房屋租赁关系。被告民祥公司未按合同约定交纳房租，逾期三个月以上，已构成违约，原告有权解除合同，原告据此提出�诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付租金的诉讼请求，因原告已于2012年6月底封闭涉案租赁房屋，被告已经无法使用房屋，故本院对租金支持至2012年6月30日止，金额为559510元。原告要求被告支付泊位费的55680元的诉讼请求，同上理由，本院亦支持至2012年6月30日，金额为54803元。原告要求被告支付水电费、空调费、物业费合计51741元的诉讼请求，因被告于2012年7月23日支付了物业费1万元，故相应予以减扣，本院支持41741元。原告要求被告按每日千分之二承担延期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。但因租金、物业费数额予以了调整，故违约金相应予以调整。被告提出虽有约定泊位费，但被告一直未使用的抗辩意见，因原告已经提供了车位，履行了合同义务，是否使用在于被告，被告亦应按照合同约定支付费用，故该抗辩意见本院�予采信。被告提出无需支付2012年6月底以后的租金及物业费的抗辩意见，因在合同未解除情况下，原告将涉案房屋停水停电、封闭大门，导致被告无法使用房屋，致使合同目的不能实现，故该抗辩意见，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、准予原告浙江省长城建设集团股份有限公司与被告浙江民祥投资有限公司签订的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除；
二、被告浙江民祥投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省长城建设集团股份有限公司租金559510元；
三、被告浙江民祥投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省长城建设集团股份有限公司水电、空调及物业费41741元；
四、被告浙江民祥投资有限公司于本�决生效之日起十日内支付原告浙江省长城建设集团股份有限公司泊位费54803元；
五、被告浙江民祥投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省长城建设集团股份有限公司违约金396859.39元（按每日千分之二标准分段计算，暂计算至2012年7月9日），之后的违约金以666054元为本金按上述标准计算至2012年7月23日，2012年7月24日之后的违约金以656054元为本金计算至债务履行完毕之日；
六、驳回原告浙江省长城建设集团股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费15770元，财产保全费5000元，合计20770元，由原告浙江省长城建设集团股份有限公司负担1500元，由被告浙江民祥投资有限公司负担19270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15770元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 韩思源
二〇一二年十一月二日
书 记 员 吴媛媛