青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30944号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人段红涛，行长。
委托代理人刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。
被告丁召会。
被告王绍月。
被告青岛联谊置业有限公司。
法定代表张华，经理。
本院受理原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告丁召会、被告王绍月、被告青岛联谊置业有限公司金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘艳艳到庭参加诉讼，被告丁召会、被告王绍月、被告青岛联谊置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月18日，原告与被告丁召会、被告王绍月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定两被告向原告借款18万元，借款期限120个月，即自2013年10月24日至2023年10月24日，两被告按月向原告偿还借款本息，如两被告不及时还款，原告有权要求两被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告为实现债权而发生的所有费用；同时，两被告以胶州市李哥庄镇沽河大街XX号XX号楼X单元XXX户房产作为其贷款的抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。被告王绍月与被告丁召会同为借款人，故应当承担连带共同还款义务。被告青岛联谊置业有限公司以保证人的身份在原告与被告丁召会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章确认，依法应当承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约定向被告发放了贷款，但被告未完全按照约定向原告偿还借款，经催要未果，现请求法院判令：一、解除原告与被告丁召会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告丁召会偿还原告剩余借款本金人民币162138.03元及截至2015年8月14日的利息等人民币2235.84元，合计人民币164373.87元；三、被告丁召会偿还自2015年8月15日起至实际给付之日的利息及罚息；四、被告王绍月对上述债务承担共同清偿责任；五、被告青岛联谊置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；六、确认原告对被告丁召会、被告王绍月设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权；七、本案诉讼费用及律师代理费等由被告承担。
被告丁召会、被告王绍月、被告青岛联谊置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2013年10月18日，被告丁召会（借款人）、被告王绍月（共同借款人）向原告申请个人贷款业务，并填写相关申请表，申请贷款金额18万元，贷款期限120个月，并约定利率、违约金等。2013年11月18日，被告丁召会、王绍月作为借款人、抵押人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向该两被告提供借款人民币18万元，借款期限自2013年10月24日至2023年10月24日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，贷款执行利率为6.55%。贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，还款采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息2048.45元。合同项下的担保方式为抵押。如被告未按约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权行使担保权利。合同项下记载的抵押财产为位于胶州市李哥庄镇沽河大街XX号XX号楼X单元5层XXX户。合同同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。被告青岛联谊置业有限公司以保证人的身份在原告与被告丁召会、王绍月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章确认。合同另对其他事项进行了约定。
二、2014年1月21日，原告向被告丁召会、被告王绍月发放贷款人民币18万元，支付于该两被告指定的青岛联谊置业有限公司账户。
三、2014年3月3日，原告与被告丁召会、被告王绍月就涉案位于胶州市李哥庄镇沽河大街XX号XX号楼X单元XXX户房产办理了抵押预告登记手续、预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司青岛市分行、预告登记义务人为被告丁召会、被告王绍月，债权数额18万元，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告，证号：胶房地预市字第201423966号。
四、截至2015年8月14日，被告丁召会、被告王绍月拖欠原告本金人民币162138.03元，利息等其他费用人民币2235.84元。
五、原告于2015年11月12日向山东元鼎律师事务所支付了律师费人民币70万元，其中本案律师费人民币9000元，该所向原告开具了相应律师费发票。
以上事实有个人贷款业务申请表、个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证、他项权证、欠款明细、律师费发票、转账记录及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告丁召会、被告王绍月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，两被告作为借款人应严格履行按时还款义务。合同中有关于借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，而两被告多期未还款的违约行为使得合同解除的约定条件成就，原告有权依法清理债权、提前收回已发放的贷款及收取相关费用，故两被告应一次性偿还剩余本金及欠付的利息等。被告王绍月与被告丁召会同为借款人，应当共同清偿上述债务。原告主张的律师代理费是其实现债权的合理支出项目，属于借款合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告青岛联谊置业有限公司以保证人身份盖章确认，应当对两被告所负债务承担连带保证责任。原告与被告丁召会、被告王绍月已就涉案房产办理了预告抵押登记，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由原告的原因所致，原告对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故本院认为原告对两被告提供的抵押预告登记房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告丁召会、被告王绍月于2013年11月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；
二、被告丁召会、王绍月于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行偿付截至2015年8月14日欠付的借款本金人民币162138.03元、利息及其他费用人民币2235.84元及此后按照合同约定计算至实际给付之日的利息、罚息；
三、被告丁召会、王绍月于本判决生效后十日内向原告支付律师费人民币9000元；
四、被告青岛联谊置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告丁召会、被告王绍月提供抵押权预告登记的位于胶州市李哥庄镇沽河大街XX号XX号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款在优先受偿第二、三项债权。
案件受理费人民币3587元、邮寄送达费用人民币120元、公告送达费人民币600元，由被告丁召会、被告王绍月、被告青岛联谊置业有限公司共同负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
代理审判员 马焕君
代理审判员 王 静
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 辛 妮