广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤18民终894号
上诉人（原审原告）：朱镜方（曾用名朱镜芳），男，汉族，住清远市清新区。
被上诉人（原审被告）：陈成彬，男，汉族，住清远市清新区。
上诉人朱镜方因与被上诉人陈成彬房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2017）粤1803民初729号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
朱镜方上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决并未查明涉案房屋真实交易情况。根据双方签订的合同，上诉人转让的是105房，被上诉人也表示认可，为何办理过户的是301房。上诉人经过另案不能解除合同，但上诉人转让房屋并非自愿，全是被上诉人一手包办，备案的合同及相关手续，上诉人从未参与，一审判决何以认定同时履行。多年来，上诉人与被上诉人经过多次诉讼，被上诉人承认上诉人没有收取过一分钱，一审判决适用合同法第六十六条进行推断，太过儿戏。二、本案是发回重审案件，一审法院偏帮被上诉人。一审判决将举证责任推卸到上诉人身上，认为上诉人没有提供证据证明被上诉人未支付转让款。购房款的支付问题，应当由被上诉人举证证明。且根据交易习惯，被上诉人支付房款后，相应的支付凭证，应当在房管部门备案，但本次交易始终未发现相应证据。三、一审法院没有公平公正的处理本案。双方的房屋买卖纠纷，上诉人一直通过司法途径维权，没有得到公平公正的结果。1、房屋转让张冠李戴。合同写着出售105房，却变成301房；2、房屋交易手续，从始至终由被上诉人包办，多方证据均可证实；3、被上诉人一直以借据来掩饰付款的问题，一审法院多次认可，但上诉人多次提出鉴定申请，从未被采纳；4、涉案的301房是上诉人以房屋建筑面积买入，合同却载明以国土使用面积出售，明显是亏本交易；5、一审判决将举证责任倒置。
陈成彬答辩称：2001年，上诉人因经济困难与被上诉人协商，将涉案房屋转让给被上诉人获取资金。同年11月20日，双方一起前往国土局签署正式的《土地使用权转让合同》，交纳相关税费，一次性支付转让款，并完成土地使用权转移登记。房屋买卖应当以过户为准，过户完毕表示双方该履行的义务已经完成。上诉人在转让房屋十几年后，鉴于房价攀升，受利益驱使，对当年的交易表示反悔。2010年，上诉人要求以当年转让价回购涉案房屋，被上诉人不接受，上诉人出言恐吓，并恶意提起一系列诉讼。涉案房屋交易的真实性已经过多次审查，上诉人再三歪曲事实，请求法院驳回其上诉。
朱镜方向一审法院起诉请求：1、陈成彬支付清新区太和镇商业街××号301房购房款24万元给朱镜方；2、本案诉讼费用由陈成彬负担。
一审法院认定事实：2001年11月20日，朱镜方与陈成彬签订《土地使用权转让合同》约定，朱镜方将位于清远市清新区太和镇商业街××号地段面积为14平方米的（国有）土地使用权以及上述土地范围内对应的住宅等建筑物、附着物的所有权以1300元/平方米转让给陈成彬。并到清远市国土资源局清新分局（原清新县国土资源局）办理国有土地使用权证。2002年1月20日，清远市国土资源清新分局核实：朱镜方位于清远市清新区太和镇商业街××号105、301房屋分摊的国有土地使用权面积为5平方米、14平方米。2002年3月，清远市国土资源局清新分局以清新国用（2002）字第0100××号国有土地使用权证确认，位于清远市清新区太和镇商业街××号（301）国有土地使用权人为为陈成彬（用地面积14平方米）；以清新国用（2002）字第0100××号国有土地使用权证确认，位于清远市清新区太和镇商业街××号（105）国有土地使用权人为朱镜方（用地面积为5平方米）。
2010年4月1日，朱镜方向一审法院提起行政诉讼，请求撤销清新国用（2002）字第0100××号《国有土地使用证》。2010年7月28日，一审法院以（2010）清新法行初字第10号行政判决书，确认朱镜方与陈成彬于2001年11月20日签订的《土地使用权转让合同》是其真实意思表示，涉案土地使用权的转让属于依法转让，清远市清新区人民政府对涉案土地使用权变更登记的行为符合法定程序，并维持清远市清新区人民政府颁发的清新国用（2002）字第0100××号《国有土地使用证》。朱镜方不服，提起上诉。2010年11月13日，清远市中级人法院终审判决，维持原判。朱镜方不服，向广东省高级人民法院申请再审。2011年4月9日，广东省高级人民法院驳回朱镜方的再审申请。
2014年3月13日，朱镜方向一审法院提起民事诉讼，提出陈成彬没有按合同约定支付转让款，请求解除与陈成彬于2001年11月20日签订的《土地使用权转让合同》。2014年5月26日，一审法院以（2014）清新法民二初字第85号民事判决，驳回朱镜方的诉讼请求。朱镜方不服，提起上诉。2014年11月5日，清远市中级人民法院以（2014）清中法民二终字第454号民事判决，维持原判。朱镜方不服，向清远市中级人民法院申请再审。2015年8月4日，清远市中级人民法院驳回朱镜方的再审申请。
一审法院认为:本案系房屋买卖合同纠纷。一、合同的效力。朱镜方与陈成彬签订的《土地使用权转让合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、房款的支付。朱镜方与陈成彬签订的《土地使用权转让合同》没有约定付款的期限，亦没有其他证据反映合同签订后双方对此进行补充约定。双方签订合同、办理国有土地使用权证，距今已经十多年，朱镜方没有证据证明陈成彬拖欠其款项，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条关于“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，认定陈成彬、朱镜方向清远市国土资源局清新分局（原清新县国土资源局）办理国有土地使用权证时，已经支付房款。朱镜方主张陈成彬欠其房款证据不足，请求陈成彬支付房款，应不予支持。判决：驳回朱镜方的诉讼请求。案件受理费2450元，由朱镜方负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：上诉人要求被上诉人支付购房款，理由是否成立。
上诉人与被上诉人因买卖涉案房屋产生纠纷，先后引发多起诉讼，在另案中双方争议的主要焦点是交易标的物到底是105房还是301房，该事实已经生效的行政判决作出认定，本院对此不再赘述。此外，上诉人在本案中的诉讼请求是要求被上诉人支付301房的购房款，民事诉讼审查的范围限于当事人请求的范围，故本案仅审查被上诉人付款问题，对于双方在交易过程中对标的物是否存在误解的问题不做审查。
本案双方是房屋买卖合同关系，被上诉人作为买方的主要义务是支付购房款，现上诉人起诉要求被上诉人付款，被上诉人拒绝支付，则应由被上诉人举证证明其已经付款或已经以其他方式履行了该项义务。本案双方签订合同的时间为2001年，房产过户的时间为2002年，上诉人至2010年才首次提起诉讼，且上诉人在该起案件中并未提出付款问题，而是要求行政机关撤销《国有土地使用证》，现上诉人时隔多年才提出被上诉人未支付购房款不合常理。另一方面，上诉人朱镜方在多次诉讼中，对案件主要事实的陈述前后矛盾，极不诚信。首先，关于合同的真实性，上诉人提起行政诉讼时，主张涉案的《房屋转让合约》及《土地使用权转让合同》均为被上诉人伪造，签名和指印均非上诉人本人所为。后经鉴定，《土地使用权转让合同》上“朱镜芳”落款处的指印均为朱镜方本人所留，而朱镜方在本案二审中又承认《房屋转让合约》为其本人所签。其次，关于双方是否存在买卖合同关系，朱镜方一开始陈述与被上诉人不存在买卖合同关系，105房和301房均未转让给被上诉人。其后上诉人又称实际转让的是105房，并非301房。鉴于前述理由，即使被上诉人没有提交付款的直接依据，亦不能仅以此为由认定被上诉人未履行付款义务，而应当结合本案的其他证据，运用逻辑推理和日常生活经验对被上诉人是否履行付款义务作出认定。
首先，涉案的《房屋转让合约》中明确约定上诉人因欠下债务无法偿还将房屋卖给被上诉人，而上诉人在（2010）清新法行初字第10号案中也承认合同签订前向被上诉人借款。由此可见，双方在签订合同前确实存在债权债务关系，而上诉人也是出于还债的目的将涉案房屋转让给被上诉人。其次，涉案房屋从交易至产生诉讼时隔多年，被上诉人在房屋已经过户至其名下并交付使用的情况下，没有保存相应的付款凭据亦属正常。再次，在一般的房屋买卖合同关系中，买方的主要义务是支付购房款。如买方尚未履行该项义务，买卖双方通常会在合同中对交易价款、付款方式、付款时间、逾期付款的违约责任等作出明确的约定。而本案的《房屋转让合约》及《土地使用权转让合同》中，对于房屋交易价款、付款时间等均没有明确约定，再次佐证被上诉人已经通过其他方式履行了付款义务。现上诉人要求被上诉人支付购房款，理由不成立。对于上诉人申请鉴定一节，双方在签订合同后是否存在其他借贷关系，与本案分属不同的法律关系，本院对此不予审查，故上诉人申请鉴定签名的真实性，本院不予采纳。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2450元，由上诉人朱镜方负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶明忠
审判员 肖惠文
审判员 何 燕
二〇一八年六月十九日
书记员 钟婉超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。