山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0982民初3970号
原告：山东新泰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370900MA3CAX8P35，住所地山东省泰安市新泰市。
法定代表人：孙法学，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王东雷，男，该单位职工。
被告：新泰市永鑫特种钢铸造有限公司，住所地新泰市高新技术开发区。
法定代表人：祝继传，该公司经理。
委托诉讼代理人：李明，山东杞都律师事务所律师。
被告：孔凡柱，男，1967年5月13日生，汉族，居民，住新泰市。
原告山东新泰农村商业银行股份有限公司（简称农商银行）与被告新泰市永鑫特种钢铸造有限公司（简称永鑫铸造公司）、孔凡柱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王东雷、被告永鑫铸造公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告孔凡柱经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告永鑫铸造公司立即偿还借款利息及逾期利息（以本金400万元为基数，自2013年11月19日起至2016年11月15日止，按月利率5.125‰计算；自2016年11月16日起至清偿之日止，按月利率5.125‰上浮50%计算）；二、请求判令被告孔凡柱在抵押物范围内承担连带清偿责任；三、请求判令原告对抵押物（孔凡柱房地产）享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永鑫铸造公司于2013年11月19日从原告处借款400万元，月利率为5.125‰，于2016年11月15日到期。借款合同约定，如借款人未按约定期限还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告孔凡柱以其位于新泰市新兴路2幢房屋、新国用（2009）第0471号国有土地使用权及新国用（2002）第0100498号国有土地使用权提供最高额抵押担保。经多次催要，被告铸造公司已偿还本金400万元，利息未偿还。
被告永鑫铸造公司辩称，贷款属实，借款人是原告合法社员，应享有50%利率优惠，实际用途是购买400万元股金；按照网银记录截止2017年8月3日尚欠利息74980.96元，借款人还�未扣减，有还款通知单、网银还款明细。
被告孔凡柱未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的贷转存凭证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋及土地他项权证书，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人无异议的证据和事实认定如下：
2013年11月19日新泰市农村信用合作联社与被告永鑫铸造公司签订流动资金借款合同一份，约定被告永鑫铸造公司从新泰市农村信用合作联社借款400万元，借款用途为购钢材，借款期限自2013年11月19日至2016年11月15日止，年利率为6.15%；借款人不按合同约定的还款期限还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率�计收逾期利息。当日新泰市农村信用合作联社将借款400万元付至被告永鑫铸造公司银行账户，贷转存凭证载明的月利率为5.125‰。2013年11月19日新泰市农村信用合作联社与被告孔凡柱签订最高额抵押合同一份，约定被告孔凡柱以其位于新泰市新兴路1幢房屋(房产证号为新房权证新泰市字第××号)、新国用（2009）第0471号国有土地使用权及新国用（2002）第0100498号国有土地使用权为新泰市农村信用合作联社提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权数额为2013年11月19日至2016年11月15日400万元最高余额内；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。以上抵押物均已办理抵押登记，新泰市农村信用合作�社取得新房他证新泰市字第2013016**号房屋他项权证书及新他项（2013）第0282号土地他项权证书。2016年5月12日中国银监会山东监管局下发鲁银监准[2016]153号《山东银监局关于山东新泰农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、孙法学等17人任职资格的批复》，同意山东新泰农村商业银行股份有限公司开业，原新泰市农村信用合作联社的权利义务统一由原告农商银行承担。截止起诉前，被告永鑫铸造公司已偿还本金400万元。
被告永鑫铸造公司提供贷款还款通知单复印件、从网络电子银行打印的偿还利息明细表一份，证明截止2017年8月3日该借款结欠利息余额为74980.96元。原告农商银行对以上证据不予认可。经质证，本院认为以上证据复印件及偿还利息明细表不具有法律效力，本院不采信。
原告农商银行主张被告孔凡柱承担连带保证责任未提供证据证实。
被告永鑫铸造公司主张借款人是原告合法社员，应享有50%利率优惠，借款实际用途是购买400万元股金，提供了新泰市农村信用合作联社与被告永鑫铸造公司签订合作协议一份及法人股入股客户回单一份。原告质证称本案无关，借款人已享有利率优惠，本案贷款用途为购买钢材。经质证，本院认为该借款逾期后的利息计算方式应以流动资金借款合同约定及贷转存凭证载明为准，原告主张的合作协议与本案不是同一法律关系，被告永鑫铸造公司可另行主张权利。
本院认为，本案中流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同。合同约定的借贷、担保关系事实清楚，权利义务明确，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。贷款人提供借款后，被告永鑫铸造公司应当按照约定的时间还本付息，逾期未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中国银监会山东监管局（批复）》（鲁银监准[2016]153号）第三条规定，新泰市农村信用合作联社的权利义务由原告农商银行予以承继，原告农商银行作为本案原告主体适格。依据最高额抵押合同约定，原告农商银行有权对被告孔凡柱抵押物拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告永鑫铸造公司主张的已还利息数额及结欠利息数额证据不充分，本院不予扣除。原告农商银行主张被告孔凡柱承担连带清偿责任未提供证据证实，本院不予支持。被告永鑫铸造公司主张与原告农商银行存在合作协议与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告新泰市永鑫特种钢铸造有限公司偿还原告山东新泰农村商业银行股份有限公司借款利息、及逾期利息（以本金400万元为基数，自2013年11月19日起至2016年11月15日止，按月利率5.125‰计算；自2016年11月16日起至判决生效确定的履行之日止，按月利率5.125‰上浮50%计算）；
二、原告山东新泰农村商业银行股份有限公司对被告孔凡柱位于新泰市新兴路1幢房屋、新国用（2009）第0471号国有土地使用权及新国用（2002）第0100498号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在400万元最高额内优先受偿；
以上一、二项限被告于判决生效之日起十日内履完毕。
三、驳回原告山东新泰农村商业银行股份有限公司要求被告孔凡柱承担连带保证责任的诉讼请求。
如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12961元，诉讼保全费5000元，由被告新泰市永鑫特种钢铸造有限公司、孔凡柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 岳荣华
人民陪审员 郭 红
人民陪审员 孟宪秀
二〇一七年九月四日
书 记 员 朱光霞