山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80589号
原告恒丰银行股份有限公司青岛南京路支行（恒丰银行青岛南京路支行）。
代表人杜璇，行长。
委托代理人赵永鹏，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人李艳丽，山东亚和太律师事务所律师。
被告ＸＸ山。
被告杨清丽。
被告青岛中海联环保科技有限公司。
法定代表人ＸＸ山。
被告孟凡华。
原告恒丰银行股份有限公司青岛南京路支行与被告ＸＸ山、被告杨清丽、被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永鹏到庭参加诉讼，被告ＸＸ山、被告杨清丽、被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司青岛南京路支行诉称，2014年9月3日，原告与被告ＸＸ山签订了恒银青个授借字2014年第060008号《个人授信额度借款合同》，合同约定被告ＸＸ山可向原告申请使用180万元的授信额度，有效期自2014年9月3日至2017年9月3日。2014年9月3日，被告ＸＸ山与原告签订恒银青个授借字2014年第060008-1号《个人经营借款合同》，约定原告向被告ＸＸ山发放借款本金180万元，借款期限1年。被告杨清丽作为共同债务人承担共同还款责任。同日，原告与被告ＸＸ山签订了恒银青个最高抵字2014年第060008号《个人借款最高额抵押合同》，将其名下位于青岛市市南区漳州二路X号X号楼X单元XXX户的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华分别与原告签订恒银青个高保字2014年第060008号《个人借款最高额保证合同》，为被告ＸＸ山发生在2014年9月3日至2017年9月3日的全部债务向原告承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告发生违约。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令被告ＸＸ山、被告杨清丽立即偿还原告借款本金180万元及利息和违约金（利息自2015年8月21日按合同约定的利率计算至实际给付之日）；判令被告ＸＸ山、被告杨清丽承担律师费84000元；判令被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华对上述债务承担连带保证责任；判令原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ山、被告杨清丽、被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华均未在法定期限内进行答辩。
经审理查明，1、2014年9月3日，原告与被告ＸＸ山签订《个人授信额度借款合同》及《个人经营借款合同》，约定被告ＸＸ山向原告申请借款180万元，借款期限自2014年9月10日至2015年9月10日止；借款利率为基准利率上浮20%，为固定利率7.2%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月付息到期还本；被告ＸＸ山违约时，原告可要求被告ＸＸ山支付本合同项下借款金额10%的违约金（18万元），并应承担原告为实现债权的费用并赔偿其他损失，原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费等。
2、2014年7月16日，被告ＸＸ山、被告杨清丽共同向原告出具《共同还款承诺书》，承诺被告杨清丽作为被告ＸＸ山的配偶对被告ＸＸ山的上述贷款本息共同承担还款义务。
3、2014年9月3日，原告与被告ＸＸ山签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告ＸＸ山自愿提供其名下位于青岛市市南区漳州二路X号X号楼X单元XXX户的房产为上述借款合同设定抵押担保，并于2014年9月5日办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为青房地权市他字第2014105147号，抵押权人为原告。
4、2014年9月3日，原告分别与被告青岛中海联环保科技有限公司和被告孟凡华签订《个人借款最高额保证合同》，约定为保证上述借款合同的履行，被告青岛中海联环保科技有限公司愿意为该借款合同项下的债务提供最高额担保，保证最高本金限额为180万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间自2014年9月3日至2019年9月3日；当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
5、上述合同签订后，原告于2014年9月10日向被告ＸＸ山发放贷款180万元，双方在《个人贷款借款凭证》中约定借款期限自2014年9月10日至2015年9月10日。被告ＸＸ山未按约定履行还款义务，截止到2016年3月14日，被告ＸＸ山尚欠原告借款本金1659470.28元，利息81308.79元、复息1647.64元，本息合计1742426.71元。
6、原告为本案诉讼支出律师代理费84000元。
上述事实有《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《共同还款承诺书》、《个人借款最高额保证合同》两份、《个人借款最高额抵押合同》、房产他项权证、《个人贷款借款凭证》、贷款欠息清单、律师费发票、收款回单及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告ＸＸ山签订的借款合同合法有效，系双方的真实意思表示，双方都应按照合同约定履行义务。被告ＸＸ山未能按约定期限偿还借款本息，应承担偿还全部借款本息并按合同约定承担逾期罚息、复息及违约金的责任。原告还主张被告ＸＸ山应该承担原告实际支出的律师代理费，该费用是原告基于被告的违约行为为实现债权所支出的合理费用，且在合同中有明确约定，所以该费用被告ＸＸ山应该承担。被告杨清丽应对被告ＸＸ山的上述债务承担共同还款责任。被告ＸＸ山提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，原告对抵押物享有抵押权，故原告对以该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华作为保证人为被告ＸＸ山在原告处的贷款提供连带责任保证，并在合同中约定无论原告对合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担全部保证责任。现被告ＸＸ山违约，被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华应当对被告ＸＸ山的上述债务承担连带清偿责任。被告ＸＸ山、被告杨清丽、被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ山、被告杨清丽于本判决生效之日起十日内向原告恒丰银行股份有限公司青岛南京路支行偿付借款本息1742426.71元（截至2016年3月14日）、违约金180000元及自2016年3月15日至实际清偿之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签订的借款合同及《个人贷款借款凭证》之相关约定计算）。
二、被告ＸＸ山、被告杨清丽于本判决生效之日起十日内向原告恒丰银行股份有限公司青岛南京路支行偿付律师代理费84000元。
三、如被告ＸＸ山、被告杨清丽不履行上述义务时，原告恒丰银行股份有限公司青岛南京路支行有权以被告ＸＸ山名下的青岛市市南区漳州二路X号X号楼X单元XXX户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第2014105147号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华对被告ＸＸ山、被告杨清丽的上述债务承担连带清偿责任；被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华承担保证责任后，有权向被告ＸＸ山、被告杨清丽追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21756元，财产保全费5000元，邮寄费90元，公告费600元，由被告ＸＸ山、被告杨清丽、被告青岛中海联环保科技有限公司、被告孟凡华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 蔡新友
二〇一六年四月六日
书 记 员 王 君