广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深龙法民三初字第1938号
原告:深圳市龙岗区平湖街道办事处，住所地：广东省深圳市龙岗区。
法定代表人：黄惠波，主任。
委托代理人：杨敏，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人：钟刚强，广东晟典律师事务所律师。
被告:周少清，住所地：广东省深圳市龙岗区。
委托代理人：刘江栋，广东承鹏律师事务所律师。
原告深圳市龙岗区平湖街道办事处诉被告周少清房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨敏、被告周少清及其委托代理人刘江栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，深圳市人民政府根据城市发展总体规划，建设平湖街道中环大道。原告受深圳市龙岗区建筑工务局委托，负责实施本辖区中环大道规划用地红线范围内房屋的拆迁补偿安置事务。被告所有的位于平湖街道禾花社区平新北路与佳业路交界处的测绘编号为ZH0250#116房屋在中环大道规划用地红线范围内。为了对被拆迁房屋补偿做到准确、客观、公平、合理，原告对被告所有的被拆迁房屋，遵循《深圳经济特区处理历史遗留违法建筑若干问题的规定》、《龙岗区实施〈深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法〉若干规定》等有关规定，经过了依法依规确权、测绘以及评估。经与被告多次协商，原告与被告于2011年4月22日签订《房屋拆迁补偿安置协议》。《协议》第二条约定，原告（甲方）对被告（乙方）被拆迁房屋给予货币补偿，全部补偿款包含了被补偿范围内土地的收（转）地费用。甲方应支付给乙方（及其承租人）的补偿款总额（不包含搬迁奖励金）合计为242719元；乙方被补偿房屋、其他附属设施或物件等如存在租赁关系，上述补偿总额已包含了应支付给相关承租人的补偿款。《协议》第三条约定，支付方式为按乙方要求，甲方将全部补偿款支付给乙方（如有承租人的，应支付给承租人的补偿款项，由乙方自行负责向承租人支付）。应付款采用分期付款方式，第一期本协议生效之日起30个工作日内，甲方按乙方补偿总额的80%支付给乙方，即194175元；第二期乙方在约定搬迁期内搬迁完毕并按评估报告的内容将被拆迁房屋移交给甲方，经甲方现场验收和接管后15个工作日内，并出具验收和结算报告，甲方将结算余款和搬迁奖励金一次性支付给乙方。搬迁期限为乙方应在收到甲方第一期付款后30天内搬迁完毕并将被补偿房屋及其它附属设施或物件移交给甲方。《协议》第五条约定，甲方支付被拆迁房屋补偿款后，享有对已补偿的被拆迁房屋及其他附属设施或物件的管理、资产处置、拆除、改造和利用等权利。乙方应在约定期限内完成被拆迁房屋及其他附属设施或物件的搬迁和移交工作，并同时向甲方移交相关物权、物件和技术等相关资料，无条件配合甲方完成房屋拆迁补偿、物权注销（或变更）、收（转）地、资产处置、房屋拆除、改造和利用等工作。同时，乙方应当向甲方提交被拆迁房屋的房地产权利证书及注销房地产权利证书的委托书，没有房地产权利证书的，则应当提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书。《协议》第七条约定，乙方及其承租人逾期搬迁的，甲方将不向乙方支付提前搬迁奖励金，并且乙方应向甲方支付违约金，违约金按甲方已付补偿款在乙方逾期期间内的银行同期贷款利息的2倍计算，本协议继续履行。《协议》签订后，原告于2011年4月26日向被告支付第一期拆迁补偿款即194175元。原告按《协议》约定支付第一期房屋拆迁补偿款后，一直督促被告将已补偿的房屋移交给原告，但被告一直以各种理由拖延且拒不办理被拆迁房屋的移交手续。为了保障中环大道项目的顺利进行，维护原告的合法权益，请求判令：1、被告向原告履行《房屋拆迁补偿安置协议》所约定的位于龙岗区平湖街道平湖街道禾花社区平新北路与佳业路交界处，测绘编号为ZH0250#116房屋的交付义务；2、被告向原告支付自2011年5月26日起至2015年10月31日期间的逾期交付房屋的违约金96116.63元，后期违约金计算至被告实际交付日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》并非是被告真实意思表示，原告多次做被告的思想工作，被告坚决不同意以货币补偿的方式进行拆迁，原告也通过各种途径及法律手段给被告施加压力，在原告的种种压力之下，被告不敢与行政部门抗争，最后无奈在协议上签字，但并不是被告的本意；2、原告对被告的补偿方式是货币补偿，并没有告知被告可以选择产权置换，根据法律规定，被告的物业有租约，当时已经出租，且在有效的租赁期间内，如果没有与承租人解除租赁合同，依法应当进行产权置换，但原告没有履行法律义务；3、涉案物业大部分在中环大道规划的范围之外，如果进行切割，将红线内的拆迁，并不影响其余结构使用，所以原告随意扩大拆迁范围违反法律规定；4、在原被告双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议》之后，原告并没有依照协议的约定在协议生效日起30日内支付被告的第一期补偿款。基于以上原因，被告选择终止履行合同，是依法行使抗辩权，请求法庭认定《房屋拆迁补偿安置协议》无效，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定：原告受深圳市龙岗区建筑工务局委托，与被告协商涉案房屋拆迁补偿安置事宜。为支持深圳市龙岗区平湖街道中环大道建设需要，需拆迁位于龙岗区平湖街道平湖街道禾花社区平新北路与佳业路交界处，测绘编号为ZH0250#116房屋，被拆迁房屋建筑面积57.1平方米；对乙方被拆迁房屋及土地，甲方给予乙方货币补偿，全部补偿包含了被拆迁范围内土地的收（转）地费用。甲方应支付乙方（及其承租人）的补偿款总额（不包含搬迁奖励金）合计为242719元；最终补偿金额以深圳市龙岗区建筑工务局复核结果或龙岗区审计局审计结果为准。乙方被拆迁房屋、其它附属设施或物件等如存在租赁关系，上述补偿总额已包含了应支付给相关承租人的补偿款。乙方已确认甲方不存在其他任何遗漏未补的项目及任何费用，乙方及其承租人将不再就本房屋拆迁补偿项目提出任何其它补偿要求。乙方要求将全部补偿款项支付给乙方（如有承租人的，应支付给承租人的补偿款项，由乙方自行负责向承租人付款），甲方采用分期付款方式向乙方付款（余款在通过政府审计部门审计后按审计结果支付），其中，第一期：本协议生效之日起30个工作日内，按乙方（及其承租人）所得补偿总额的80%支付给乙方，即194175元；第二期：乙方在约定搬迁期内搬迁完毕并按评估报告的内容将被拆迁房屋移交给甲方，经甲方现场验收和接管，并出具验收、结算报告（如龙岗区建筑工务局复核结果及龙岗区审计局对被拆迁房屋的补偿价格审定结果低于本协议约定补偿价格，乙方同意在补偿余款中由甲方直接扣除相应减少的金额，乙方对此无异议）后15个工作日内，甲方将结算余款一次性支付给乙方。搬迁期限：乙方应在收到甲方第一期付款后30天内搬迁完毕并将被拆迁房屋及其它附属设施或物件（包括相关物权资料）移交给甲方。同时，乙方应督促及保证相关承租人在搬迁期限内搬迁完毕。甲方支付被拆迁房屋补偿款后，享有对已补偿的被拆迁房屋及其他附属设施或物件的管理、资产处置、拆除、改造和利用等权利；乙方应在约定期限内完成被拆迁房屋及其他附属设施或物件的搬迁和移交工作，并同时向甲方移交相关物权、物件和技术等相关资料，无条件配合原告完成房屋拆迁补偿、物权注销（或变更）、收（转）地、资产处置、房屋拆除、改造和利用等工作；乙方应当向原告提交被拆迁房屋的房地产权利证书及注销房地产权利证书的委托书，没有房地产权利证书的，则应当提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书。第七条约定，甲方未按约定期限内向乙方支付相应补偿款项的，甲方应向乙方支付违约金，违约金按应付补偿款在甲方逾期期间内的银行同期贷款利息的2倍计算；乙方及其承租人逾期搬迁的，乙方应向甲方支付违约金及承担被法院先予执行的法律责任，甲方将不向乙方支付搬迁奖励金，违约金按甲方已支付的补偿款在乙方逾期期间内的银行同期贷款利息的2倍计算，并在下一期应付款中先行抵扣。因乙方逾期搬迁和延误移交原因造成项目建设延误时，甲方可向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，申请先予强制执行和拆除，乙方不得组织阻挠活动，由此造成的法律责任概由乙方承担。
2011年4月26日，原告向被告支付第一期拆迁补偿款194175元。之后，涉案合同未继续履行，原告遂具状本院并提出上列诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。上述协议签订后，原告依约向被告支付第一期拆迁补偿款194175元，履行了合同约定的义务，但被告在收到第一期款项后未能在30天内搬迁完毕并履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请被告交付涉案房屋并承担违约责任，合法有据，本院予以支持。违约金根据《房屋拆迁补偿安置协议》约定，以原告已付补偿款194175元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算，从2011年5月27日起计至本判决确定的交付房屋之日止。原告主张违约金从2011年5月26日起算，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告周少清于本判决生效之日起十日内将位于深圳市龙岗区平湖街道平湖街道禾花社区平新北路与佳业路交界处，测绘编号为ZH0250#116的房屋交付给原告深圳市龙岗区平湖街道办事处；
二、被告周少清于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙岗区平湖街道办事处支付违约金（以194175元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算，从2011年5月27日起计至本判决确定的交付房屋之日止）;
三、驳回原告深圳市龙岗区平湖街道办事处的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2203元（此款原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 黄泳霞
人民陪审员 肖翔翔
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 黄德馨