江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏民0508民初4774号
原告:施教芳，女，1966年6月15日出生，汉族，住苏州市。
委托诉讼代理人：黄舒浩，系原告丈夫。
原告：黄舒浩，男，1963年7月20日出生，汉族，住苏州市。
被告：陶岚，女，1970年4月19日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：薛哲元，男，1965年11月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：朱敏亚（两被告共同委托），江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卞建国（两被告共同委托），江苏瀚邦律师事务所实习律师。
原告施教芳、黄舒浩与被告陶岚、薛哲元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告黄舒浩、被告陶岚、薛哲元的共同委托诉讼代理人朱敏亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施教芳、黄舒浩向本院提出诉讼请求：1、判令被告尽快腾空房屋，于2017年7月1日前交付房屋；2、承担逾期交房违约金，自2017年7月1日起至实际交付之日止，按房屋成交价格每日万分之四计算，即每日740元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月27日与被告签订苏州存量房买卖合同，由我方以185万元的价格向被告购买姑苏区×××，并于2016年7月26日完成了不动产过户登记及资金交付，按合同约定被告应于2017年6月30日交付房屋，然6月24日与被告交涉，被告提出延期交付，但对违约金双方未能达成一致，故起诉来院。
被告陶岚、薛哲元辩称：1、原告逾期支付购房款本身存在违约行为。根据合同约定原告应于2016年6月20日前办理网签合同时将房款汇入资金托管帐户，而原告实际汇入时间为2016年7月26日，因此被告有权顺延一个月交付房屋；2、被告并非故意延期交房。被告新购的房屋与装修公司约定工期为2016年4月至2017年4月，因高温天气停工等原因至今尚未完成装修，导致被告无法入住，延误了向原告交房；3、原告主张的违约金过高，原告并未举证证明其实际损失，故请求法院依法予以调整。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日原告施教芳、黄舒浩作为买受人与被告陶岚、薛哲元作为出卖人签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定出卖人将其共同共有的坐落于姑苏区×××，建筑面积为130.70平方米的房屋以185万元的价格出售给买受人。同时，合同第四条约定：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管帐户，房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款，房屋价款具体支付方式为贷款支付；第七条房屋交付约定为2017年6月30日；第八条出卖人逾期交房违约责任，逾期超过15日的，买受人不同意退房的，自第七条约定的交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，并于该房屋交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。该存量房买卖合同附件二合同补充协议第6条：买卖双方约定于2016年6月20日前办理网签，并将首付款（房款）打入资金托管帐户，买卖双方如有逾期不办理手续的，逾期不超过15天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，违约方向守约方支付本合同第三条约定房屋价款的万分之四的违约金，合同继续履行。合同签订之后，原告施教芳、黄舒浩于2016年6月16日将首付款81万元汇入托管资金帐户，并办理公积金贷款，2016年7月26日原告施教芳、黄舒浩与被告陶岚、薛哲元完成了不动产权属转移登记，被告陶岚、薛哲元于同年8月9日收取房款185万元。之后，因合同约定的2017年6月30日交房时间到期，原告施教芳、黄舒浩要求被告陶岚、薛哲元交房，被告陶岚、薛哲元则表示，新购房屋装修工期因天气连续高温等因素延误，无法按期入住要求相应延期交房；而原告认为合同签订至约定的交房时间已有一年，不再同意延期，同时要求按合同约定的承担逾期交房违约责任，双方未能协商一致，原告起诉来院。
另查明：根据被告提供的58同城、搜房网信息，涉诉房屋同一小区相同或类似面积房屋月租金不超过3600元。
上述事实由原告提供的苏州市存量房买卖合同、增值税发票、不动产权属证及银行付款凭证，被告提供的住宅装修工程合同、装修照片、涉诉房屋同一小区房屋租赁信息以及双方当事人庭审陈述在案证实。
本院认为，原、被告间签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系被告未按约定时间向原告交付房屋所致，被告抗辩称新购住房装修工期延误，无法按期入住，而导致向原告延期交房。被告因新购住房装修工期延误所致向原告逾期交房，虽系客观原因，但主观上缺乏积极履行合同义务的行为，本院综合被告举证的装修合同、装修合同约定的工期、及装修延误工期的客观原因，认为在长达一年多的装修工期内被告应当可以督促装修公司加快装修进度，上述不利因素不可作为被告向原告逾期交房免于承担违约责任的合法事由，故对被告前述抗辩意见，本院不予采纳，认定被告逾期交付房屋构成违约，应向原告承担相应的违约责任。
关于交付房屋时间的认定。被告抗辩称合同约定支付房款的时间为2016年6月20日，但原告延迟至7月26日，故被告相应也延期一个月交付房屋。本院认为，合同约定2016年6月20日前原告应当支付的是购房首付款，并不是购房全款，而事实上原告于2016年6月16日将首付款81万元汇入托管资金帐户，符合合同约定，因此，本院对被告该抗辩意见不予采纳，交房时间应当按合同约定的即2016年6月30日交付。
关于违约金的认定。原告主张按合同约定，交付期限届满之次日起到实际交付之日止，按已付房款每日万分之四计算；被告则主张违约金过高，应参照实际损失即租金标准进行调整。鉴于合同约定的万分之四折合年利率为14.60%，而被告逾期交付房屋给原告造成的实际损失系迟延利用房屋的收益损失或相应的未能入住房屋而额外支出的租金损失，据此，被告提供的涉案房屋同一小区同类房屋的租金行情的证据材料可以作为参照确定原告租金损失的依据。由于按合同约定的每日万分之四计算违约金高于前述实际损失，故本院对被告提出调整违约金的抗辩意见予以采纳。鉴于本案系被告违约所致，故在确定违约金时除考虑违约金弥补损失的作用之外，亦应考虑违约责任的惩罚功能。本院综合考虑原告的购房支出、房屋租金损失、违约方过错程度等因素，酌情确定被告应承担的逾期交房违约金以每月4680元计算，自2017年7月1日起至实际交房之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陶岚、薛哲元于本判决生效之日起十日内将坐落于姑苏区×××房屋腾空后交付于原告施教芳、黄舒浩。
二、被告陶岚、薛哲元于本判决生效之日起十日内赔偿原告施教芳、黄舒浩逾期交房违约金，自2017年7月1日起至实际交付之日止，按每月4680元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费374元，减半收取187元，由原告施教芳、黄舒浩负担100元，由被告陶岚、薛哲元负担87元，被告负担部分在本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 沈录印
二〇一七年八月十五日
书记员 朱晶雯