合肥铁路运输法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖8601执异4号
案外人:葛余霞。
申请执行人：宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司,住所地安徽省合肥市。
法定代表人：韩开岚，该公司总经理。
委托代理人：刘汉庆，该公司员工。
委托代理人：韩开岚，该公司负责人。
被执行人：夏勇。
本院受理的申请执行人宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司与被执行人夏勇融资租赁合同纠纷仲裁一案，在执行过程中，案外人葛余霞向本院提出执行异议，要求对被执行人夏勇名下的位于合肥市XX路XX号XX花园XX区XX幢XX室（房地权证合蜀字第号）房产解除查封。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称：案外人葛余霞与被执行人夏勇已于2013年12月20日办理了协议离婚，该离婚协议第三条约定：双方婚后共同有房产一套，位于合肥市XX路XX号XX花园XX区XX幢XX室（房地权证合蜀字第号，建筑面积89.24平方米）此房登记在男方夏勇名下，离婚后该房产归女方所有，余下按揭款由女方承担，另无其它财产。因房屋之前是以夏勇名义购买，双方共同还贷，公积金贷款是夏勇名字，离婚后因有公积金未还清，无法归还贷款，请铁路法院给予房屋解冻处理。葛余霞现和孩子居住在此住房内，葛余霞名下现无任何房产，孩子年幼正需用钱之时，夏勇迄今未给一分钱抚养费，葛余霞因要照顾孩子也无法全职上班，上有年迈农村父母需赡养，下有幼儿要抚养，日子过得捉襟见肘，如此住房被法院查封导致无法归还贷款从而发生一系列后果，让孤儿寡母如何生活？综上所述，请铁路法院对（2015）合铁执字第00273号案查封房产给予解除查封，切实维护异议人的合法权益。
异议人葛余霞提交下列证据：1、葛余霞居民身份证复印件一份；2、XX号离婚证复印件一份；3、加盖合肥市蜀山区民政局婚姻登记专用章的2013年12月20日的离婚协议复印件一份；4、安徽省直住房公积金管理中心业务专用章的葛余霞公积金个人账目一份。
申请执行人未做答辩。
经审查查明：北京仲裁委员会于2015年3月31日作出的(2015)京仲裁字第0246号裁决书载明，2013年9月23日宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司与夏勇签订《融资租赁合同》一份，约定宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司以售后回租的方式向夏勇融资，融资额68000元，后夏勇仅支付前三期租金共同计7311.81元，无正当理由欠付租金的行为已构成违约，裁决夏勇应给付宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司租金80429.91元及违约金、律师费、仲裁费等。
2013年12月20日夏勇与葛余霞在合肥市蜀山区民政局协议离婚，《离婚协议》主要约定：“双方婚后育有一女，归女方抚养，男方每月支付抚养费壹仟元，直至孩子大学毕业为止；双方婚后共同有房产一套，位于合肥市XX路XX号XX花园XX区XX幢XX室（房地权证合蜀字第号，建筑面积89.24平方米）此房登记在男方名下，离婚后该房产归女方所有，余下按揭款由女方承担，另无其它财产；双方婚后共同生活期间无其它共同债权、债务，如一方对外有负债，由负债方自行承担。”2014年1月至2016年8月期间每月房屋归还贷款1920元均由葛余霞公积金个人账户划转支付。
北京仲裁委员会作出的(2015)京仲裁字第0246号裁决书发生法律效力后，因夏勇对上述文书确定的义务未能履行，宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司向合肥市中级人民法院申请强制执行，安徽省高级人民法院以（2015）皖执他字第00172号执行裁定书将该案指定本院执行，本院于2015年12月3日依法立案执行。在执行过程中，本院于2015年12月23日依法查封了被执行人夏勇名下的位于合肥市XX路XX号XX花园XX区XX幢XX房产（房地权证合蜀字第号），此外没有查询到被执行人有其它可供执行的财产。本院经多方查找，均查找不到被执行人夏勇的下落。2016年8月31日本院依法向被执行人夏勇公告送达了执行通知书、执行裁定书等法律文书。2016年9月5日案外人葛余霞向本院提出执行异议，要求解除对该房产的查封。
本院认为：本案争议焦点为本院依法查封的被执行人夏勇名下的位于合肥市XX路XX号XX花园XX区XX幢XX室房产（房地权证合蜀字第号）所有权的归属及案外人葛余霞是否享有足以排除强制执行的权益。被执行人夏勇欠付申请执行人宜信惠琮国际融资租赁有限公司合肥分公司租金的债务，发生于被执行人夏勇与案外人葛余霞夫妻关系存续期间，且没有证据能够证明债权人与债务人明确约定该债务为被执行人夏勇个人债务，或者能够证明该债务属被执行人夏勇一方对外所负的债务且债权人知道该约定并同意以一方所有的财产清偿，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，故应推定为夫妻共同债务。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案中被查封的房产系被执行人夏勇与案外人葛余霞夫妻关系存续期间购买，且合法登记在被执行人夏勇名下，本院根据房产登记机关提供的查询信息，依法查封了该房产，此项执行行为符合法律规定，并无不当。案外人葛余霞所提出的异议理由及提交相关证据，因与上述法律规定产生实质性冲突，故案外人葛余霞的异议理由不能成立，不能享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人葛余霞的异议请求。
本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 范红星
审判员 徐 竞
审判员 张 明
二〇一六年九月十九日
书记员 李 洁
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以字裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。