安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初2011号
原告：张想球，男，1983年11月3日出生，汉族，住安徽省安庆市开发区。
委托诉讼代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。
被告：汪聂兵，男，1978年11月8日出生，汉族，住安徽省大观区。
被告：曹凤英，女，1975年5月12日出生，汉族，住安徽省大观区。
被告：汪龙，男，1980年12月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告张想球诉被告汪聂兵、曹凤英、汪龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张想球的委托诉讼代理人程启长到庭参加诉讼，被告汪聂兵、曹凤英、汪龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张想球向本院提出诉讼请求：1.判决被告汪聂兵、曹凤英立即归还原告借款本金25万元及利息（自2015年7月6日至实际清偿全部借款本金之日止，按月息2分计算），被告汪龙对上述借款本金及利息承担连带还款责任；2.判决原告有权就被告汪聂兵、曹凤英用以抵押的位于安庆市迎江区墨子巷62号4幢2单元204室房产（房产证号：宜房字第××、宜房字第××号）拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；3.依法判决三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月7日，王庆华及被告汪聂兵、曹凤英因资金周转需要向原告借款35万元，并签订借款合同，合同就还款期限、违约责任、争议处理方式等作出了约定。原告依约提供了借款，王庆华及被告汪聂兵、曹凤英出具了借条。为担保上述债务，被告汪聂兵、曹凤英以位于安庆市迎江区墨子巷62号4幢2单元204室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告汪龙提供了连带责任保证，担保的期间为借款到期后两年。借款到期后被告仅偿还了10万元本金。
被告汪聂兵、曹凤英、汪龙未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，王庆华及被告汪聂兵、曹凤英向原告借款35万元，并向原告出具了借条及签订了借款合同，约定借款期限自2015年5月7日至2015年7月5日，月利率为3%，逾期还款的利息为银行同期贷款率的四倍，并每日按照借款本金数额的3‰向出借人支付违约金，借款汇入被告汪龙在建行安庆开发区支行帐户。被告汪龙对上述借款提供了连带责任保证。同日，被告汪聂兵、曹凤英以共有的位于安庆市迎江区墨子巷62号4幢2单元204室房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约履行了出借义务，借款到期后被告仅偿还借款本金10万元。
本院认为，原、被告之间的借贷关系及担保关系明确，被告应当按照约定向原告履行。原、被告之间既约定定了逾期还款的利息为银行同期贷款率的四倍，又约定了逾期还款每日按照借款本金数额的3‰向出借人支付违约金，总计超过年利率24%。原告诉求借款本金25万元及按照月利率2%计算逾期利息（借款到期日为2015年7月6日）不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告提交的证据不能证明原、被告之间就人的担保和物的担保实现债权有约定，故如借款人被告汪聂兵、曹凤英不履行还款付息义务，原告应当先行使对被告汪聂兵、曹凤英提供抵押房产的抵押权，未获清偿部分由被告汪龙承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告汪聂兵、曹凤英于判决生效后七日内偿还原告张想球借款本金25万元及利息（利息自2015年7月6日起至借款付清之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告汪聂兵、曹凤英不履行上述债务，原告张想球有权以被告汪聂兵、曹凤英向原告张想球提供的抵押物（位于安庆市迎江区墨子巷62号4幢2单元204室房产,房地产权证号为宜房字第××号、50××48号）折价、或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、对原告张想球按上述第二项实现抵押权未受清偿的部分，被告汪龙承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取计3275元，由原告张想球负担1150元，被告汪聂兵、曹凤英、汪龙共同负担2125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 李元超
二〇一六年十一月四日
书记员 谢 何
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。