上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终10541号
上诉人（原审被告）：瞿悦喜，男，1966年10月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：顾中华，女，1970年4月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：赵宁宁，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴慧萍，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王怡雯，女，1994年5月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：顾中华（系王怡雯母亲）。
原审被告：奚德君，女，1946年7月24日生，汉族，住上海市浦东新区。
原审被告：瞿晓洁，女，1970年9月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人瞿悦喜因与被上诉人顾中华、王怡雯及原审被告奚德君、瞿晓洁共有纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初26898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭审理了本案。上诉人瞿悦喜及其委托诉讼代理人郁韶荣，被上诉人顾中华（兼被上诉人王怡雯之委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人赵宁宁、吴慧萍到庭参加诉讼。原审被告奚德君、瞿晓洁经本院传票传唤未到庭应诉。现已审理终结。
上诉人瞿悦喜上诉请求：撤销原判第一项，改判系争的上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室（以下简称602室房屋）产权归瞿悦喜所有，由瞿悦喜支付相应房屋折价款给被上诉人顾中华、王怡雯。事实和理由：一审判决认定事实不准确。一审认定由顾中华、王怡雯获得602室房屋产权并支付瞿悦喜房屋折价款，但602室房屋是瞿悦喜在本市唯一的一套房屋，且因年龄限制，即使瞿悦喜取得折价款也无法贷款购置房屋，而顾中华、王怡雯在本市他处另有住房，一审法院却将602室房屋判归顾中华、王怡雯共有，违背了民法基本原则中的公平原则，致使瞿悦喜没有住所居住，从而引发严重的社会问题。此外，一审法院在双方均不申请评估的情况下，应责令作为原审原告的顾中华、王怡雯申请评估，而不应对房屋价格进行酌定，顾中华、王怡雯要求分割602室房屋即应对房屋价格进行举证。
被上诉人顾中华、王怡雯共同辩称：瞿悦喜所称顾中华、王怡雯他处另有两套房屋不符合事实。一套房屋已经出售，所得房款准备用于本案顾中华、王怡雯应付瞿悦喜的房屋折价款，另一套房屋系顾中华与他人共有，顾中华仅是挂名的产权人，但从未在该房屋内实际居住，该房屋系由顾中华的姐姐、姐夫实际居住。现顾中华、王怡雯居住在顾中华母亲的房屋内。顾中华、王怡雯按照一审判决支付瞿悦喜房屋折价款后，瞿悦喜完全有能力通过租房或另行购置他处房屋解决居住问题。故不同意瞿悦喜的上诉诉请。
原审被告奚德君、瞿晓洁均未作答辩。
顾中华、王怡雯向一审法院起诉请求：判决确认602室房屋归其二人所有，并根据房屋市场价格，由奚德君补偿其二人补偿款人民币（下同）500,000元。
一审法院认定事实如下：奚德君与案外人瞿某系夫妻关系，共同生育瞿悦喜、瞿晓洁两个子女。瞿某于2013年12月6日报死亡。顾中华与瞿悦喜于2006年5月登记结婚。。2006年11月，上海市浦东新区XX镇XX村XX行XX号房屋拆迁，安置人口为顾中华、王怡雯、瞿悦喜、奚德君及瞿某五人，共安置上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室（以下简称1501室房屋、建筑面积104.8平方米）、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室（以下简称502室房屋、建筑面积57.26平方米）及前述602室房屋（建筑面积79.36平方米）共计三套房屋。1501室房屋、502室房屋均登记在奚德君名下，顾中华、王怡雯、瞿悦喜及瞿某在房地产登记申请书中均表示自愿放弃上述房屋产权；602室房屋登记在顾中华、王怡雯及瞿悦喜名下，奚德君及瞿某在房地产登记申请书中均表示放弃602室房屋产权。2014年3月，奚德君将502室房屋出卖给案外人付某，现502室房屋登记在付某名下。
审理中，顾中华、王怡雯要求602室房屋判归其二人所有，其二人愿意支付1/3房屋折价款给瞿悦喜。关于602室房屋单价，顾中华、王怡雯认为系36,000元/平方米，瞿悦喜、奚德君、瞿晓洁不予认可，但双方均不申请评估。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，顾中华、王怡雯、瞿悦喜及瞿某在房地产登记申请书中均表示自愿放弃1501室房屋、502室房屋产权，奚德君及瞿某在房地产登记申请书中均表示放弃602室房屋产权，并作了相应产权登记，系对各自权利的处分，于法不悖，故对此予以确认。现602室房屋为顾中华、王怡雯及瞿悦喜共有，顾中华、王怡雯要求对602室房屋进行分割，符合法律规定，予以准许。顾中华、王怡雯要求获得602室房屋产权，并愿意支付瞿悦喜1/3房屋折价款，并无不当，予以确认。关于602室房屋单价，双方未能达成一致意见，亦均不申请评估，一审法院参照该小区房屋市场价格，酌定为37,000元/平方米，故顾中华、王怡雯还应支付瞿悦喜房屋折价款978,773元。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，于二○一六年八月五日作出判决：一、顾中华、王怡雯于判决生效之日起三十日内支付瞿悦喜房屋折价款978,773元，该款付清后，上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权归顾中华、王怡雯共有；二、驳回顾中华、王怡雯的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,656元，减半收取计16,828元，由顾中华、王怡雯共同负担10,166元，瞿悦喜负担6,662元。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院另查明，原登记在顾中华名下的上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋已于2016年10月12日经核准登记在案外人冯某名下。
上海市浦东新区XX环XX路XX弄XX号XX室房屋登记的权利人为顾中华及案外人顾某1、顾某2、顾某3，房屋建筑面积105.01平方米。
本院认为，瞿悦喜提起上诉主要系对一审法院分割602室房屋的方式持有异议，认为应由其获得602室房屋产权并支付顾中华、王怡雯相应的房屋折价款，理由是602室房屋为其本市唯一住房，而顾中华、王怡雯他处有房居住，故一审判决有违公平原则。对此，因顾中华名下的上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋已经出售，而顾中华、王怡雯称其出售该房屋系为向瞿悦喜支付602室房屋折价款做准备亦属合理，而上海市浦东新区XX环XX路XX弄XX号XX室房屋系顾中华与案外人共有，瞿悦喜也未提供切实证据证明该房屋即可满足顾中华、王怡雯的正常居住需求。由此，一审法院根据瞿悦喜与顾中华、王怡雯对602室房屋所享有的产权份额，确认由顾中华、王怡雯取得602室房屋产权并支付瞿悦喜相应折价款，该处理并无不当。瞿悦喜坚持要求由其取得602室房屋产权，理由不能成立，本院对此不予支持。就602室房屋单价问题，一审法院系在当事人均不申请评估的情况下，为及时妥善处理本案纠纷，参照市场价格酌情确定602室房屋单价为37,000元/平方米，该处理尚属妥当，瞿悦喜也并未提供切实依据证明该标准存在不合理之处，故对其就此所持异议，本院亦不予采信。综上所述，瞿悦喜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币13,578.73元，由上诉人瞿悦喜负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 唐建芳
审判员 许 京
二〇一六年十二月三十日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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