辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新抚民一初字第01340号
原告李杰，女，1968年7月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
委托代理人王德丰，系抚顺市148法律服务所律法律工作者。
被告徐文成，男，1956年3月29日出生，汉族，住抚顺市抚顺县。
被告王桂云，女，1954年4月4日出生，满族，住抚顺市抚顺县。
委托代理人徐文祥，男，1959年12月9日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
委托代理人唐治忠，系辽宁红叶律师事务所律师。
原告李杰与被告徐文成、王桂云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，作出（2012）新抚民一初字第00329号民事判决书。宣判后，双方均提出上诉，抚顺市中级人民法院作出（2012）抚中民三终字第00507号民事裁定，撤销原判，发回我院重审。本院作出（2013）新抚民一初字第00142号民事判决书，宣判后，双方均提出上诉，抚顺市中级人民法院作出（2013）抚中民三终字第00550号民事判决书，维持本院（2013）新抚民一初字第00142号民事判决第一项及诉讼费负担部分，改判被告徐文成、王桂云返还原告李杰提前过户补偿费150000元，过户费40811元，合计190811元，驳回李杰其他诉讼请求。宣判后，被告徐文成、王桂云向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院作出（2014）辽审四民申字第313号民事裁定，指令抚顺市中级人民法院再审本案，再审期间，中止原判决的执行。抚顺市中级人民法院作出（2015）抚中审民终再字第00009号民事裁定，撤销本院（2013）新抚民一初字第00142号民事判决和抚顺市中级人民法院（2013）抚中民三终字第00550号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李杰及其委托代理人王德丰、二被告委托代理人唐治忠、徐文祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月31日，原告与二被告签订了厂房、土地转让协议，协议约定：二被告将其所有厂房和土地使用权转让给原告，价款总计100万元。待两年后再办理过户手续。此期间如动迁，由二被告与动迁部门协商补偿，二被告给付原告120万元至140万元。此后，二被告主动提出可以提前办理过户，但原告必须再支付15万元的过户“补偿款”，以后厂房、厂地就与二被告无关了，如遇动迁由原告与动迁单位协商赔偿款，原告可以随意处置房屋土地。原、被告于2010年3月22日签订《厂房、厂地过户协议书》。约定提前办理房屋产权证过户登记，过户费用由原告负担；原告给付二被告15万元作为补偿。原告先办理厂房过户手续，后办理土地过户手续。二被告随时无条件配合办理过户。如遇动迁，二被告无条件帮助原告办理土地动迁事宜，原告今后可以自主转让厂房土地等。原告提出应写明原协议的第二条第5项作废，但是二被告表示：已经收取提前过户补偿款，原协议第二条第5项就作废了。原告随后向二被告支付了补偿款15万元和过户费4.5万元。并开始交纳之后的土地使用费。2010年10月，此地区动迁，原本动迁事宜均由原告与拆迁单位商谈。但二被告突然不再同意按变更协议履行义务，于2010年4月11日在抚顺日报登报租赁土地的使用证作废。后二被告又对原告提起诉讼，要求得到全部房屋土地补偿款。现原告只能提起诉讼，请求判令二被告立即给付原告转让费用140万元、提前过户补偿款5万元、房屋过户费4.5万元、土地使用费3000元以及过户费利息10.2万元，共计170万元。
被告辩称：依据双方签订的土地转让协议，以及新抚区法院（2011）新抚民一初字第480号民事判决书，动迁补偿归我方所有，原告享有在二年内动迁，由我方补偿其140万。根据原告与新抚区动迁办签署的动迁协议书，动迁补偿费为430万元，其中有原告自行建设的无证房产44.994万元，虽然是原告在我方土地上建设，但从公平原则考虑，该款应归原告所有；提前过户补偿款15万元，由于原告没有取得相关利益，应返还；房屋过户费4.5万元，实际交纳了4189元，应返还4.0811万元。上述应当返还的款项合计204.0751万元。根据债务抵销的规定，由于原告已将属于我方的拆除补偿款中166.426万元预先取走，故我方返还原告37.6491万元即可。在新抚区土地储备整理中心的121.432万元应归我方所有，由于该款已被原告取走，故请求法院判决执行回转。
经审理查明：2009年7月31日，原告与二被告签订一份《土地转让》协议。协议约定，二被告将坐落于抚顺市新抚区永济路（5182平方米及大约面积为1260平方米的厂房四处）东侧的厂地面积2591平方米和厂房面积632平方米转让给原告，转让价格为100万元整。因争议地块存在贷款，暂时办理不了过户手续，原告同意被告在贷款二年期到期后的一个月办理过户手续，过户费用由原告负责。原告与二被告协商决定，该地块整体从签订协议之日起，如在两年内或一年内动迁，二被告与动迁办自行协商补偿价格，与原告不发生关系，所得补偿归二被告所有。如在两年内动迁，二被告给付原告人民币140万元，如果该地在一年内动迁，二被告给付原告人民币120万元，另外原告在已经购买的东侧厂地上经营所得到的政策性经营补偿费归原告所有。2009年10月15日原告支付了房款100万元。2010年3月22日，原告与二被告签订一份《厂房厂地过户协议书》。二被告同意给原告提前办理过户手续，原告付给二被告人民币15万元作为提前办理厂房、厂地过户的补偿。过户所有税费由原告承担。原告于2010年3月22日支付给徐文祥办理过户费4.5万元，并付给徐文祥提前过户补偿款共计15万元。2010年3月24日，抚顺市房产管理局向原告下发了房屋所有权证。二处房产分别坐落于抚顺市新抚区华山街永济路（210平方米砖木结构）工业厂房一处和坐落于抚顺市新抚区永济路33号西侧1号（建筑面积418.6平方米砖木结构）工业厂房一处，以上二处工业厂房共计628.6平方米。2010年10月20日，抚顺市博元房地产估价有限公司作出《房地产估价结果报告》，评估对象为李杰（本案原告）拥有的7幢非住宅房屋（混合、砖木结构房屋），建筑面积1754.24平方米，总价为195.858万元。其中有证房屋两处，一处418平方米，估价100.464万元，另一处210平方米，估价50.4万元。无证房屋五处，共计1125.64平方米，估价44.994万元。2010年12月30日抚顺市房产管理局下发了《房屋拆迁公告》，拆迁范围系东至十四道街，南至永济路，西至望花海城桥，北至河堤南路范围内的国有土地上的住宅和非住宅房屋，原告与二被告上述二份厂房、厂地协议约定的房屋及土地在动迁范围内。就上述二份协议约定的厂房和厂地拆迁补偿问题，二被告来院诉讼。2011年9月8日，本院作出（2011）新抚民一初字第00480号判决，判决内容如下：徐文成、王桂云（本案二被告）与李杰（本案原告）签订二份协议有效；位于抚顺市新抚区华山街永济路土地东侧2591平方米（土地使用者被告徐文成）及该地上建筑面积628.6平方米私有工业房屋（其中抚顺市新抚区永济路33号西侧1号建筑面积418.6平方米一处，抚顺市新抚区华山街永济路建筑面积210平方米私有工业房屋一处，现房屋所有人均为本案原告李杰）的拆迁补偿受偿权人为徐文成、王桂云（本案二被告），拆迁补偿费归徐文成、王桂云（本案二被告）所有。该判决已发生法律效力。2011年4月12日抚顺市恒信土地评估有限责任公司作出《评估报告》，评估项目为徐文成（本案被告）工业用地租赁土地使用权补偿价格，评估地价总金额112.71万元。2011年9月23日原告与抚顺市新抚区土地储备整理中心（以下简称土地储备中心）签订了《新抚区收回国有土地使用权补偿协议书》（以下简称补偿协议）。补偿协议约定：一、土地储备中心收回现由李杰（本案原告）实际使用的位于抚顺市新抚区永济路北侧，2591平方米的国有土地使用权，其地上建筑物有照面积为：628.6平方米，自建无证面积为1125.64平方米。二、根据土地、房产、资产评估结果，该宗土地及地上建筑物收回补偿总补偿金为430万元。……三、土地储备中心自协议签订之日起5日内将第一笔补偿款166.426万元拨付给原告。同时，按照本院2011年9月20日作出的（2011）新抚民一初字第480-1号《民事裁定书》，冻结土地补偿款112.71万元及有证房屋补偿款150.864万元，上述两笔款项共计263.574万元。2011年9月26日，土地储备中心支付原告166.426万元。土地储备中心于2012年8月14日提供了辽宁森奕资产评估有限公司对争议地块所做的《资产拆迁补偿评估报告书》，该报告中的《固定资产-
建筑物及其他辅助设施清查评估明细表》确认抚顺市众旺纸制品经销有限公司-
新抚分公司十项资产的评估价值为121.12万元。该资产报告中提到的十项资产均为原告自行建设。
本院所确认的上述事实，有《土地转让协议》、《厂房厂地过户协议书》、收条、收据、房屋产权证复印件、《屋拆迁公告》、《新抚区收回国有土地使用权补偿协议书》、付款通知单、收条（李杰领款）、房地产估价结果报告、土地评估报告、《固定资产-
建筑物及其他辅助设施清查评估明细表》以及双方当事人陈述在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。另有本院（2011）新抚民一初字第00480号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2011）抚中民一终字第00575号民事判决书予以佐证。
本院认为：根据抚顺市房产管理局下发的《房屋拆迁公告》可以确定2010年12月30日，争议厂房与厂地开始动迁，动迁日期距离2009年7月31日原告与二被告签订《土地转让》协议相距一年半，二被告应给付原告140万元。现原、被告双方争议的原告从土地储备中心领取的补偿款166.426万元的性质及归属，因涉及拆迁补偿，拆迁补偿的性质是行政补偿，不属于法院认定范围。现付款方土地储备中心不能确定该笔款项性质，故本院无法依据原、被告签订的《土地转让》协议及相关生效判决对该款进行审理。关于提前过户补偿款15万元，原告李杰虽已提前过户，但未能得到相应的权利，故二被告应予返还；过户费4.5万元，已实际花费4189元，故二被告应将过户费4.5万元扣除此部分后返还原告；因争议土地实际由原告占有使用，故原告主张的土地使用费3000元，本院不予支持。原告主张的利息，没有法律依据及合同约定，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告徐文成、王桂云补偿原告李杰140万元；
二、被告徐文成、王桂云返还原告李杰提前过户补偿费15万元，过户费4.0811万元；
三、驳回原告李杰其他诉讼请求。
上述款项在本判决生效之日起三十日内给付。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，保全费5000元，由原告负担3000元，被告徐文成、王桂云负担22100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 何 艳
审 判 员 刘莎莎
助理审判员 尤 鹏
二〇一六年四月八日
代书 记员 陈世芳
本判决依据相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。