湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民一初字第1994号
原告湖南铁赢实业有限公司。
法定代表人王亚杰，系该公司董事长。
特别授权委托代理人王心舟，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人阳洋，湖南百杰律师事务所律师。
被告湘潭华侨中医医院。
法定代表人陈新军，系该医院负责人。
原告湖南铁赢实业有限公司与被告湘潭华侨中医医院租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员陈柯适用简易程序组，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。书记员戴湘敏担任庭审记录。原告湖南铁赢实业有限公司的委托代理人王心舟到庭参加了诉讼，被告湘潭华侨中医医院经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南铁赢实业有限公司诉称，2012年12月5日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告所有的位于株洲市荷塘区汽车城内服务中心办公楼用于医疗服务，租赁面积为5200平方米，租期12年，租金标准为第一层80元/月/平方米，第二层至第五层为14元/月/平方米，租金每年递增8%，租金的支付方式为按季支付。自2014年开始，被告就没有及时足额缴纳过租金，至起诉之日，被告已欠租金339888元，水电费18122.26元。原告多次催收，被告均借故拖延，根据约定，被告欠缴租金达一个月以上的，原告有权解除合同，并有权主张滞纳金及违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求：1、解除原、被告租赁合同；2、被告支付欠缴租金339888元，水电费18122.26元，滞纳金及违约金50000元（暂算至起诉之日，延期照计）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告湖南铁赢实业有限公司撤回了要求被告支付水电费、滞纳金及违约金的诉讼请求。
原告湖南铁赢实业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、营业执照、企业注册登记资料复印件、法定代表人身份证明书，拟证明原告主体资格；
2、登记证书、医疗机构执业许可证复印件，拟证明被告主体资格；
3、物业租赁合同，拟证明被告租赁原告房屋的事实；
4、房屋所有权证复印件，拟证明租赁房屋系原告所有的事实；
5、欠缴租金明细表及已缴租金发票，拟证明被告欠缴租金的事实；
6、电费明细单及电费发票，拟证明原告已代被告交纳电费的事实；
7、物业公司证明，拟证明被告欠缴水费的事实。
被告湘潭华侨中医医院未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告湘潭华侨中医医院未出庭，对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7没有质证，视为放弃质证的权利。本院依照证据规则对原告提供的证据确认如下：
对原告提交的证据1、2、4，系相关部门出具，本院予以认定；对证据3，有当事人的印章及签名，本院予以认定；对证据5、6、7，因原告撤回了要求被告支付水电费的诉讼请求，该证据与本案处理没有关联，故本院不予认定。
根据对证据的认定。结合原告的陈述，本院确认本案的事实如下：
2012年12月5日，原、被告签订株洲铁赢实业有限公司物业租赁合同，约定：被告湘潭华侨中医医院向原告湖南铁赢实业有限公司租赁株洲市荷塘区红港路汽车城服务中心大楼一楼部分及二至五楼（含一至五楼新建观光电梯和接待前厅），一层面积为70平方米，二至五层合计为4500平方米，租赁用途为医疗服务；租赁期限为2013年1月1日起至2024年12月31日止（前八个月为免租装修期）；第一年租金价格为第一层80元/月/平方米，第二至五层租金价格为14元/月/平方米，自第二年起租金每年递增8%，依此类推至2022年止，2023年起按前年度房租租金标准递增12%；租金支付方式按季预支付，每季第一个月10日前缴纳；本合同签订之日被告湘潭华侨中医医院即向原告湖南铁赢实业有限公司支付200000元履约保证金，保证金不计息，在租赁期满时交接物业完好、费用结清后归还被告湘潭华侨中医医院；租赁期内，被告若违反合同的规定，原告有权要求被告承担双倍保证数额的违约金，并赔偿因违约给原告或第三人造成的损失，同时原告有权解除双方的租赁合同。合同签订后，被告湘潭华侨中医医院支付了保证金200000元。自2015年开始，被告湘潭华侨中医医院陆续支付了2014年下欠的房租款及2015年房租款566949元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告达成的租赁协议，系原、被告双方真实意思的表示，该合同关系依法成立并生效，双方当事人应当协议履行义务。被告湘潭华侨中医医院未在约定的时间足额支付租金，原告有权根据合同的约定解除双方签订的租赁合同，要求被告支付拖欠租金，故原告湖南铁赢实业有限公司要求解除双方签订的租赁合同，并要求被告湘潭华侨中医医院支付租金的诉讼请求，本院予以支持。自2015年1月1日至原告所主张的2015年12月10日，被告应支付的租金为906837元，计算公式为：[（80元/m2×70m2＋14元/m2×4500m2）×（1＋8%）2]×11个月＋[（80元/m2×70m2＋14元/m2×4500m2）×（1＋8%）2]÷30天×10天＝906837元，现被告已支付租金566949元，下欠租金339888元，被告应予给付。现原、被告租赁合同已解除，原告应向被告返还保证金200000元，该款与租金相抵销，被告还应支付原告租金139888元。原告在审理过程中撤回了要求被告支付水电费、滞纳金及违约金的诉讼请求，系其处分自己民事诉讼权利的行为，本院予以准许。因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年12月5日签订的《株洲铁赢实业有限公司物业租赁合同》；
二、被告湘潭华侨中医医院在本判决生效后十五日内支付原告湖南铁赢实业有限公司租金人民币139888元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7420元，减半收取3710元，由原告湖南铁赢实业有限公司承担2439元，被告湘潭华侨中医医院承担1271元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 陈 柯
二〇一六年一月十三日
书记员 戴湘敏
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。