河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第4815号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行。
负责人李红杰，行长。
委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
被告聂润田，男，汉族，1977年3月3日出生。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告聂润田（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲到庭参加诉讼，被告聂润田经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月4日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告聂润田签订（2010）郑金住字X号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：贷款本金490000元；贷款期限30年（2010年5月12日至2040年5月12日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区。合同约定争议管辖法院为贷款人所在地的法院。被告抵押房产现已办理抵押登记。合同生效后，中国银行股份有限公司郑州金水支行按约发放了贷款。但被告聂润田在合同履行期内已逾期4期未按约定清偿借款本息。特诉至法院，请求判令：1、被告聂润田偿还原告借款本息共计459754.31元；其中本金452434.62元，应收利息7209.58元，拖欠本金的罚息32.59元，应收利息的罚息77.52元（利息及罚息计算至2015年5月25日，自2015年5月26日起至判决确定还款之日止，按合同约定计息）；2、判令原告对被告所有的位于郑州市郑东新区××、××北东方港湾××单元××号的房产享有优先受偿权；3、案件费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
证据一、贷款合同一份：
证据二、借据、贷款用款凭证；
证据三、商品房抵押合同一份；
证据四、商品房抵押登记证明一份；
证据五、贷款已还款未还款明细单一份；
证据六、贷款资料一套。
被告聂润田未答辩，亦未举证。
经审理查明：2010年4月4日，原告与被告聂润田签订个人一手住房贷款合同一份，主要约定：借款人聂润田，贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行，保证人河南宏光正商置业有限公司，贷款金额为490000元，贷款期限为2010年5月12日至2040年5月12日。计息方式为浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。每月15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按按月等额本息还款方式偿还。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买位于郑东新区××、××北东方港湾××单元××号约定房产的购房款。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款主要载明：借款人出现未按期归还贷款本息的即构成或视为违约，出现上述违约情形的，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。附件二：抵押物清单主要载明：抵押人姓名聂润田，抵押物坐落郑州市郑东新区××、××北东方港湾××东××单元××户，房屋产权证编号或购房合同编号D10568533，抵押人聂润田予以签字捺印。
2010年5月13日，原、被告签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2010年郑金住字第X号）的履行，被告聂润田自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告聂润田所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为490000元，债务人履行债务的期限自2010年5月12日至2040年5月12日。被告聂润田已与河南宏光正商置业有限公司签订合同编号为DX3的商品房买卖合同，已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于郑东新区××北东方港湾××单元××号。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告聂润田在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2010年5月14日，郑州市房地产管理局郑东新区直属分局填发证明号为DX6郑州市预购商品房抵押登记证明一份，主要载明：抵押权人为中国银行股份有限公司郑州金水支行，抵押人聂润田，商品房买卖合同号DX3，房屋坐落位置郑东新区××、××北东方港湾××单元××号，权利价值49万元。
2010年5月13日，被告聂润田向原告出具借据一张，主要载明：借款人聂润田，合同编号2010年郑金住字第X号，借款金额490000元，借款期限2010年5月13日至2040年5月13日，借款用途购房，月利率3.7125‰，被告在此不可撤消的授权原告将此笔借款直接付至户名为河南宏光正商置业有限公司账号为62×××01账户。被告聂润田在借款人处签字捺印。
同日，原告依约将贷款金额49万元转入授权河南宏光正商置业有限公司收款账号62×××01。
原告提交的贷款已还款明细清单载明：客户名称为聂润田，截至2015年5月25日，逾期期数为4期，本金余额为452434.62元（其中未到期本金余额为449566.36元，逾期合计为10187.95元），拖欠本金为2868.26元，拖欠本金的罚息为32.59元，应收利息为7209.58元，应收利息的罚息为77.52元。
2015年6月5日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告聂润田签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告聂润田连续4期逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权请求提前清偿借款，被告聂润田应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告聂润田偿还原告借款本息共计459754.31元（截至2015年5月25日，之后利息及罚息按照合同有关逾期借款约定继续计算至判决确定的还款之日），依据充分，本院予以支持。被告聂润田自愿将名下位于郑州市郑东新区××、××北东方港湾××单元××号房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告诉请对上述房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告聂润田于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本息459754.31元（其中利息及罚息暂计至2015年5月25日，之后的利息及罚息按照合同有关逾期借款约定继续计算至判决确定的还款之日）；
二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告聂润田名下位于郑州市郑东新区XX、XX北东方港湾X号楼X单元X层X号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8196元，由被告聂润田负担。
如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 武 卫
审判员 杨 警
审判员 王盼盼
二〇一六年三月二十二日
书记员 史攀峰