湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初86号
原告郭秋良。
委托代理人邓承斌。
被告湖北荆牛房地产开发有限公司。
法定代表人刘正权。
委托代理人ＸＸ程。
被告刘正权。
委托代理人刘朝霞。
原告郭秋良与被告湖北荆牛房地产开发有限公司（以下简称荆牛公司）、刘正权民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由审判员杨云瑶适用简易程序于2016年4月15日受理公开开�进行审理。原告委托代理人邓承斌，被告荆牛公司委托代理人ＸＸ程，被告刘正权委托代理人刘朝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告因资金周转，于2013年11月11日向原告借款300万元，于2013年11月12日向原告借款100万元，于2014年1月1日向原告借款90万元，于2014年1月4日向原告借款10万元，于2014年3月2日向原告借款50万元。约定利息为年息30%，原告还代替刘正权偿还其拖欠银行的透支款26000元，后被告支付了部分利息，原告多次催讨，二被告均未偿还。故请求人民法院判令：一、二被告共同偿还原告于2013年11月11日、2013年11月12日的借款本金400万元及利息（以400万元为本金按年息24%自2014年12月3日起计算至所有借款本息还清之日止）；二、二被告共同偿还原告于2014年1月1日的借款本金90万元及利息（以90万元为本金，按年息24%自2014年1月2日起计算至所有借款本息还清之日止）；三、二被告共同偿还原告于2014年1月4日的借款本金10万元及利息（以10万元为本金按年息24%自2014年1月5日起计算至所有借款本息还清之日止）；四、二被告共同偿还原告于2014年3月2日的借款本金50万元及利息（以50万元为本金，按年息24%自2014年3月3日起计算至所有借款本息还清之日止）；五、被告刘正权立即偿还原告于2015年4月6日代被告刘正权偿还的银行欠款2.6万元；六、一切诉讼费用由二被告共同承担。庭审时，原告将第一项诉讼请求变更为：二被告共同偿还原告于2013年11月11日，2013年11月12日出借的本金3985342.5元及利息（以3985342.5元为本金，按年息24%，自2014年12月3日起计算至所有借款本息还清之日止）。
原告提供以下证据：
A1、2013年11月11日被告荆牛公司与原告签订的《借款购房合同》以�被告荆牛公司、刘正权向原告出具的借条及打款凭证，证明被告向原告借款300万元，约定利息为年息30%，原告向被告实际打款300万元；
A2、2013年11月12日被告荆牛房地产与原告签订的借款购房合同以及被告荆牛公司、刘正权向原告出具的借条及打款凭证，证明被告向原告借款100万元，约定利息为年息30%，原告向被告实际打款100万元；
A3、2014年1月1日被告荆牛公司与原告签订的《借款购房合同》以及被告荆牛公司、刘正权向原告出具的借条及打款凭证，2014年3月2日刘正权向原告出具的借条及打款凭证，证明被告向原告借款90万元，约定利息为年息36%，原告向被告实际打款90万元，被告向原告借款50万元，约定利息为年息30%，原告向被告实际打款50万元；
A4、2014年1月1日刘正权向原告出具的借条及打款凭证，证明被告向原告借款10万元，约定利息为年息30%，原告向被告实际打款10万元。
被告荆牛公司答辩，一、其对2013年11月11日及2013年11月12日的借款本金400万元无异议，按年息30%计算，但是2014年2月24日偿还了一笔35万元的借款。2013年11月11日至2014年2月24日时间是102天，应付息335342.2元，实付35万元，超付14657.5元。这笔400万元的本金还余3985342.5元，从2014年12月3日开始计息。二、原告在其工商银行信用卡2014年5月12日至2014年8月1日期间消费了45010.1元，系由被告偿还，应从利息中扣除。三、原告要求偿还2015年4月6日代被告刘正权偿还的银行欠款2.6万元，但其没有足够的证据证明是他本人将该笔款项偿还。四、原告与荆牛公司签订了借款购房协议，购房金额有3329460元，合同目的是为了购房，所以荆牛公司要求原告履行购房义务。五、荆牛公司已支付的利息部分，原告未交付含税收据（个人所得税），原告所缴税款可以抵扣荆牛公司营业经营税。六、荆牛公司为维持原告信用卡的使用，产生的人力费用等，原告应按透支额度10%支付给金牛公司。
被告荆牛公司提供以下证据：
B、购房协议书1份，证明原告与我方签订一份购房协议是用其借款购买象山新城共计3329469元整，说明了原来的购房协议是以购房为主。
被告刘正权答辩，愿意承担还款责任，关于还款具体内容与荆牛公司一致。
被告刘正权未提交证据。
原、被告对各自提交的证据的真实性均无异议，本院对双方证据的的真实性予以确认。
本院根据确认及采信的证据，结合当事人的陈述，确认本案事实如下：
被告荆牛公司因资金周转需要向原告借款，2013年11月11日借款300万元，荆牛公司与与原告另签订了一份《借款购�合同》，内容有：“乙方（荆牛公司）向甲方（郭秋良）借款共计300万元，从借款之日起至乙方确定商铺之日止。甲方购买商铺的其出借给乙方的资金按30%计算利息，每年结算一次，满一年未购房的利息转入本金计算下一年度利息直至甲方选中房时终止计算利息，按甲方实际购买商铺应付总价结算借款和利息后，多退少补。借款到期后甲方选购房屋面积不限，由甲方自己决定。甲方所借款项和利息抵扣甲方所购商铺价款后，多余本金按年息30%计息。”2013年11月12日，荆牛公司再次向郭秋良借款100万元，双方签订了《借款购房合同》。2014年1月1日又借款90万元，借款形式与第一次相同，并另行签订了一份《借款购房合同》。2014年3月2日，荆牛公司向原告借款50万元并向原告出具了借条。上述《借款购房合同》及借条均有刘正权签名并盖有荆牛公司公章。2014年2�24日，被告还款35万元，2014年12月2日还款30万元，2015年1月2日还款50万元，2015年6月25日还款5万元。荆牛公司提出偿还第一笔款项35万元中，有部分应做本金予以扣减，金额为14657.5元，原告对此予以认可。荆牛公司提出郭秋良的信用卡上有45010.1元系郭秋良本人消费，应做利息予以扣减，原告表示认可。2015年11月26日，郭秋良与荆牛公司签订了一份《购房协议书》，内容有：“认购人（郭秋良）已详细了解象山新城项目开发情况及所选定的商品房现状，为了使出卖人在本协议约定的期限内不再向他人出售认购人选定的商品房，双方共同协商如下：1.认购人选定的房为象山新城，认购期单价为3980.00元每平方米，面积为836.55平方米，总房价为3329469元，凭此认购协议书签署商品房买卖合同。”荆牛公司表示购房协议中的房屋已抵押于银行，目前处于未解押状态。刘正权认可本案的借款属于二被告共同借款。2015年4月6日，原告向其借给刘正权使用的信用卡上打款2.6万元，被告予以认可。
原告在诉讼中表示仅向二被告主张民间借贷之债权权利，不再主张房屋买卖合同之权利。
本院认为，关于本案的基础法律关系。一、原告与二被告签订的《借款购房合同》中没有约定房屋的具体方位、房号，面积，亦未约定单价，故在《借款购房合同》中，双方并没有就房屋买卖合同的实质性内容进行约定，3份合同并不具有法律意义上的买卖合同效力。二、二被告向原告借款，以借贷关系的标的物同时形成了借贷关系及房屋买卖合同关系，只能择一选择履行。原告与荆牛公司签订的《购房协议书》虽有具体内容，但双方并未按合同约定签署《商品房买卖合同》，且荆牛公司陈述协议书中出售的标的物处于抵押状态，即荆牛公司既无法�原告签订正式的备案合同，也不能履行作为买卖合同出售方一方交付房屋，办理产权证等基本合同义务，而在诉讼中原告明确表示放弃《购房协议书》中约定的买方权利，故在《购房协议书》不能实际履行且原告放弃合同权利时，双方应按借贷关系履行合同义务。
关于借方主体，借条及合同上均有刘正权签名并盖有荆牛公司公章，二被告在诉讼中亦认可共同承担还款责任，故本案借款主体应为二被告。关于应偿还的本金。二被告提出偿还第一笔利息35万元时，其中有14657.5元超过法律规定，应作本金予以扣减，原告表示认可。经核算，该14657.5元确系超付，故第一、二笔本金应合计3985342.5元。关于应偿还的利息。截止2014年12月2日，二被告共偿还利息120万元，按出借本金400万元计算，被告尚有70000余元利息未偿付，原告对此予以放弃系对自身合法权利的处分，本院予以准许。原告主张的剩余利息符合法律及相关司法解释的规定，本院予以支持。二被告提出，原告出借的信用卡上有45010.1元系原告个人消费，应在利息中予以扣减，原告予以认可，本院予以确认。关于原告为其出借给刘正权的信用卡偿还借款26000元，刘正权在诉讼中表示认可，本院予以确认。
关于二被告抗辩的原告应提交完税凭证的意见。因原告获得本案借款利息是否应当缴纳税款系税务部门行政审查的范围，人民法院在审理民事案件时无权予以审查，二被告可寻其他途径予以解决。关于二被告提出的维持信用卡人力费用，因其未提供证据证明确有该笔费用发生，且该笔费用不在民间借贷审查范围之内，对其意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖北荆牛房地产开发有限公司、被告刘正权共同偿还原告郭秋良借款本金3985342.5元及利息（以3985342.5元为本金，按年息24%自2014年12月3日至本息清偿之日止，其中扣减利息45010.1元）；二被告共同偿还原告借款本金90万元及利息（以90万元为本金，按年息24%自2014年1月2日至本息清偿之日止）；二被告共同偿还原告借款本金10万元及利息（以10万元为本金，按年息24%自2014年1月5日至本息清偿之日止）；二被告共同偿还原告借款本金50万元及利息（以50万元为本金，按年息24%自2014年3月3日至本息清偿之日止）
二、被告刘正权偿还原告郭秋良借款26000元。
上述第一项，应在本判决生效之日起五日内履行。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50482元，减半收取25241元，原告负担241元，被告湖北荆牛房地产开发有限公司、被告刘正权共同负担25000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 杨云瑶
二〇一六年五月五日
书记员 杨 练
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。