福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第3452号
原告林秋金，女，1973年6月15日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
委托代理人李力，男，1994年12月29日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人林鸿章，董事。
委托代理人胡明立，福建诚毅律师事务所律师。
原告林秋金因与被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司（以下简称延寿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月24日公开开庭进行了审理，原告林秋金的委托代理人李力，被告延寿公司的委托代理人胡明立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林秋金诉称：2007年4月12日，原告向被告购买套房，并付定金人民币（以下币种均同）12万元，2009年11月27日，双方签订《商品房买卖合同》。2010年2月26日原告付清全额购房款。后被告交付了房屋。双方签订的合同第14条约定：被告应在交房后“90日内取得房屋权属证书”，附件六《合同补充协议》第二条第一款约定：出卖人应为原告办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。按照购房合同第14条，违约的“由出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。请求判令：1、被告立即办理位于荔城区镇海街道延寿大厦第2幢A单元602号商品房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并交付给原告；2、被告支付给原告自2010年6月19日起以23.69万元为基数按每日0.01%计算的违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告延寿公司未作书面答辩，在庭审中辩称：1、原告诉请的被告立即为原告办理房权证、法律依据不足。诉求不明确，原告仅仅请求602号的房屋所有权证，但是没有明确称述坐落的具体位置，故原告诉求标的不明确，应当无法判决。2、原告请求被告立即办理房权证、土地证的登记手续也不能成立。被告作为房地产开发商权利职责范围内只能是协助办理，被告自身并没有这种权利办理权属证书，办理权属证书是国家机关的权属范畴之内。3、原告本身对房屋差价款及燃气费等费用没有补齐，因此要求协助办证于法无据，原告只有补齐差价款后才能要求被告协助办理登记。4、原告请求按照已经付款的0.01%计算违约金已经超过诉讼时效。违约金应当属于债权，债权按照民法规定有诉讼时效，受时效约束。原告应当在时效期限内提起主张。本案在合同签订后，原告没有在两年的期限内提起权利主张，法庭应当不予支持诉讼请求。5、被告尚未协助原告办理房权证及土地证登记，是客观原因造成的，是不可抗力，因此由此造成的经济损失或者违约责任不应当由被告承担。故请求驳回原告诉求。
经审理查明：被告延寿公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海街道地块的土地使用权［国有土地使用权证号为莆国用（2003）第C26818号］。经批准，被告延寿公司在该地块上建设商品房，名称为延寿大厦，建设工程规划许可证号为莆规荔建2007-102，施工许可证号为荔建管证（2007）066号，商品房预售许可证号为（2008）莆房许字第50号。
2009年11月17日，原告林秋金与被告延寿公司订立《商品房买卖合同》一份，约定原告以235732元向被告购买延寿大厦第2幢A单元602号商品房一套，被告应在2009年10月1日前向原告交付经验收合格的商品房。该合同第十四条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按／%利率付给利息，同时按已付款的／%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”。同年4月5日，原、被告签订合同补充协议，即附件六。该补充协议第二条约定：“产权登记的补充约定：出卖人代买受人办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》，买受人必须提供相关证件和材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内积极给予配合，有关办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。合同中第十五条关于产权登记约定的房地产权属证书《房屋所有权证》”。2010年2月21日，被告出具给原告交付该商品房购房款235732元的销售不动产统一发票。2010年3月19日，原、被告办理房屋接收手续。被告于2013年8月20日办理讼争房屋所有权的初始登记，因被告未按约定把房屋所有权登记至原告名下，致讼。案经本院主持调解，因双方各执己见，致调解无效。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的商品房买卖合同两份、销售不动产统一发票一份、业主房屋接受书一份、收据一份、意向保留押金收据、收款收据一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为：原告林秋金与被告延寿公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告于2010年3月19日交付讼争房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应于2010年6月17日前为原告取得房屋权属证书，故被告逾期为原告办理《房屋所有权证》，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告抗辩未能办理房屋所有权证系客观原因造成的，但未提供证据证实，且其在已办理讼争房屋所有权初始登记情况下，仍未为原告办理所有权登记手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。被告还辩称原告没有补齐房屋差价款及燃气费等费用至无法办理房屋所有权证，但并提供证实，且该理由于法无据，本院不予采纳。因双方在《合同补充协议》中第二条第二款中约定《商品房买卖合同》中关于产权登记约定的房地产权属证书为《房屋所有权证》，故双方关于违约责任的约定也仅针对于办理《房屋所有权证》。双方在合同中并未约定被告负有将《房屋所有权证》交付给原告的义务，且原告亦是请求违约金计至房地产权属证书办理完毕之日止，故逾期办证的违约金应计算至讼争房地产的《房屋所有权证》办理登记至原告名下之日止。被告辩称原告请求支付违约金的债权请求权已超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的方式为违约金。逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种责任，买受人请求出卖人支付违约金，属于债权请求权保护范畴，故应适用民法通则关于诉讼时效的规定。因原、被告双方没有约定违约金的支付期限，本案的诉讼时效应从被告应承担逾期办证违约责任之日（2010年6月17日）起算，原告于2014年9月11日向本院提起诉讼，故其要求2012年9月11日之前的按日计付逾期办理房屋权属证书的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。原告支付的购房款为235732元，其请求按236900元计算违约金，于法无据，对其超过部分，本院不予支持。原告合理的请求部分本院予以支持，不合理的请求部分本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司应在本判决生效之日起一个月内为原告林秋金办理位于莆田市荔城区延寿大厦第2幢A单元602号商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的登记手续；原告林秋金应予以必要的配合及承担办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的相关税费；
二、被告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司应在本判决生效之日起一个月内支付原告林秋金自二〇一二年九月十一日起至《房屋所有权证》办理登记至原告名下之日止以人民币二十三万五千七百三十二元为基数，按日万分之一计算的逾期办理房屋权属证书的违约金；
三、驳回原告林秋金的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币813元，由原告林秋金负担人民币481元，被告福建省莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司负担人民币332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
人民陪审员 郑 敏
人民陪审员 郭益娴
二〇一四年十二月九日
书 记 员 蔡晶晶
附本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。