浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建民初字第1079号
原告建德市宏顺建筑工程有限公司，住所地建德市大同镇新昌路1号。
法定代表人李银顺，董事长。
委托代理人洪雪彪（特别授权），系公司副经理。
委托代理人徐冰（特别授权），浙江隆森律师事务所律师。
被告建德市安波克包装有限公司，住所地建德市新安江街道工业功能区。
法定代表人丁如炎，总经理。
委托代理人吴永水（特别授权），系公司副总。
原告建德市宏顺建筑工程有限公司（以下简称宏顺公司）诉被告建德市安波克包装有限公司（以下简称安波克公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员沈小明独任审判，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告宏顺公司的委托代理人洪雪彪和徐冰、被告安波克公司的委托代理人吴永水到庭参加诉讼。庭审中，被告抗辩其正在对本案所涉工程进行结算审核，本院休庭。因原告以补充提交证据以及与被告和解为由，多次要求本院延期开庭，导致本案不能在简易程序的审理期限内审结，故本院依法将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年6月22日、7月11日两次公开开庭对本案进行了审理。原告宏顺公司的委托代理人洪雪彪、被告安波克公司的委托代理人吴永水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏顺公司诉称，2013年11月26日，我司与被告安波克公司签订《建设工程施工合同》一份，合同标的为被告方位于新安江街道工业区的1#厂房、2#厂房、3#厂房、办公楼、研发楼、综合楼的土建施工、水电安装、钢结构。合同金额939.96万元（其中土建547.6531万元、水电安装94.7069万元、钢结构297.6万元）。合同价款采用“固定单价合同”。合同约定的工程款支付方式和时间为竣工结算经审计完成付至工程总造价的95%，5%作为保修金满一年无质量问题后全部付清。合同约定的竣工日期为2014年7月31日。合同履行过程中，因被告前期施工准备工作等原因延误工期；双方补充协议约定工期延误由被告自行负责。期间，双方又约定由我司承包施工室外附属工程。2015年5月7日，施工工程经竣工验收合格。工程总价款为人民币985.9412万元，被告已付工程款为人民币572万元。余款未付。我司经多次催讨未果，特向人民法院提起诉讼，请求依法解决。我司变更后的诉讼请求如下：
1、请求判令被告向原告支付工程款3556975元。
2、请求判令被告向原告支付利息36785元。
3、请求判令原告对被告位于本市新安江街道工业功能区的1#厂房、2#厂房、3#厂房、办公楼、研发楼、综合楼工程享有优先受偿权。
4、请求判令被告从2015年10月27日起按照月息2%的标准，支付尚欠工程款中的2728727元主体工程工程款的违约金，至上述款项付清为止。
5、本案诉讼费由被告负担。
原告宏顺公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、建设工程施工合同复印件一份，用于证明原、被告之间形成建设工程施工合同关系，被告将合同标的发包给原告施工，约定了双方权利义务。
2、建设工程施工合同补充协议复印件一份，证明原、被告之间形成建设工程施工合同补充协议，被告自行负责工期顺误责任以及应支付工程进度款及利息情况。
3、开工报告复印件一份，用于证明原告按合同约定组织施工。
4、竣工报告复印件一份，用于证明原告按合同约定完成施工。
5、基础工程工程质量验收结论表（建设、监理、设计、勘察、施工签证）复印件各一份，用于证明2014年6月11日基础工程质量验收合格。
6、主体结构质量验收结论表（建设、监理、设计、勘察、施工签证）复印件各一份，用于证明2014年9月16日主体工程竣工验收合格。
7、单位工程竣工验收结论表（建设、监理、设计、勘察、施工签证）复印件各一份，用于证明2015年5月7日单位工程竣工验收合格。
8、杭州市房屋建筑工程竣工验收报告及竣工验收签到单（建设、监理、涉及、勘察、施工五单位验收签证共10人参与验收）复印件一份，用于证明2015年5月7日工程竣工验收，原告已履行了合同约定义务，被告方应按约定履行支付工程价款。
9、工程决算审价清单复印件四份（土建、附属工程即室外工程、水电安装工程、钢结构工程），用于证明双方审价确认，被告方应按约履行支付工程价款。
10、水电安装工程预算书复印件一份，用于证明双方确认，被告方应按约履行支付工程价款。
11、关于要求及时确认水电安装工程造价的联系函及送达回执，用于证明水电安装工程竣工验收合格后，被告方应按约履行支付工程价款。
12、关于要求支付钢构工程款的函及送达回执各一份，用于证明原告方按合同约定报价经被告方确认，被告应按约定履行支付工程价款。
被告安波克公司答辩称：对原告诉称内容我司大致上是认可的，至于具体的诉请数额其实是还不能确定的，预算和决算审计的账目没有对好。到第三次开庭前，双方对工程价款才最终确认，所以我司至今没有付款。另外，关于钢结构施工存在质量问题。
被告安波克公司未向本院提交证据材料。
被告安波克公司对原告宏顺公司提交的证据材料提出如下质证意见：
对证据1、2、3、4、5、6、7、8均没有异议。对证据9中经过双方确认的内容没有异议，审价其实是三部分内容，对土建部分即主体和附属工程的内容双方确认过了，我司没有异议，而对水电及钢结构的审价报告双方并没有确认过。对证据10水电安装工程预算书我司没有异议。对于证据11、12我司确实收到了，但是最终审价报告并没有出来。
被告安波克公司对原告提交的证据材料的真实性均无异议，本院予以认定。
根据上述有效证据以及当事人的一致陈述，本院对本案事实的认定如下：
2013年11月26日，原告宏顺公司与被告安波克公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告宏顺公司承揽施工被告安波克公司在建德市新安江街道工业园区开发建设的1#厂房、2#厂房、3#厂房、办公楼、研发楼、综合楼的建设工程。竣工日期2014年7月31日。工程质量标准为合格；合同价款为人民币9399600元（其中土建5476531元、水电安装947069元、钢结构2976000元，按2013年11月5日提供清单报价为准），本合同价款采用固定单价方式确定，工程量如有增减按实结算。土建工程的工程款在原告提供的竣工结算经审计完成后15日内支付至审定价的95%；钢结构的工程款在合同签订后进场施工前预付20%，主体钢构件钢柱钢炼进场后三日内支付总造价的30%，屋面、墙面材料进场后三日内支付总造价的30%，主体验收合格三日内支付总造价的15%；全部工程款的5%为保修金，满一年无质量问题全部付清。合同还约定发包方收到竣工结算报告及结算资料28天无正当理由不支付工程竣工结算价款的，应按日千分之二标准支付拖欠工程款款的违约金。
2014年4月11日，原告开工。
2014年11月8日，原告宏顺公司与被告安波克公司经协商签订《建设工程施工合同补充协议》一份，双方确认土建部分的主体工程1#厂房、2#厂房、3#厂房、办公楼、研发楼、综合楼均于2014年7月31日竣工，被告应付70%进度款即4496520元，被告实际已经支付2920000元，尚应支付1576520元。双方就工期延误及尚欠进度款的支付达成如下协议：一、工期延误是被告施工前期准备工作等原因所致，后果由被告自行负责。二、被告尚欠原告1576520元，从2014年11月1日起至付清之日按月息1%支付利息，后续工程进度款及工程结算款按原合同约定履行。
工程于2015年3月25日竣工。2015年5月7日，案涉工程经验收合格。
审理中，双方一致认可案涉土建工程工程款为5112095元、附属工程工程款为824248元、水电安装工程款为809512元、钢结构工程款为2866000元，合计9611855万元。被告已付原告工程款5720000元，余款一直未付。原告经催讨未果，向本院提起诉讼。
本院认为，合同应当严守。原告宏顺公司与被告安波克公司经协商签订的《建设工程施工合同》及其补充协议，出自双方当事人真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。合同当事人应当谨慎、善意、全面履行自己的合同义务，否则会构成违约，应承担违约责任。本案中，原告按约施工，履行了自己的合同义务，依法有权获得相应的工程款。但是被告至今尚欠工程款3452475元未付（不含质量保证金439380元），已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付工程款的诉讼请求，符合合同约定和法律规定；但是原告主张的工程款数额计算有误，本院按实计算。原告要求被告支付1576520元欠付工程款利息36785元，该数额低于依合同约定的数额，属原告自行处分自身权益的行为，并无不当，本院不予干预，对原告的该项请求予以支持。原告要求被告支付主体工程尚欠工程款违约金的请求，有事实依据，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求对建筑物行使优先权的请求，符合法律规定，但优先权的范围仅限于案涉工程尚欠的工程款部分。被告抗辩钢结构存在质量问题，但被告未提交证据予以证明；被告亦未提出反诉；故本院在本案中不做处理。如确有质量问题，可按合同关于保修的约定另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告建德市安波克包装有限公司于本判决生效后十日内支付原告建德市宏顺建筑工程有限公司工程款人民币3452475元并支付该款中的2628227元部分自2015年10月27日起至款清之日止按月息2%的标准计算的违约金。
二、被告建德市安波克包装有限公司于本判决生效后十日内支付原告建德市宏顺建筑工程有限公司1576520元欠付工程款的利息人民币36785元。
被告建德市安波克包装有限公司未按本判决指定的期间履行给付36785元利息义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告建德市宏顺建筑工程有限公司对被告建德市安波克包装有限公司开发建设的、位于建德市新安江街道工业功能区的1#厂房、2#厂房、3#厂房、办公楼、研发楼、综合楼的变价或拍卖所得价款，在尚欠工程款人民币3452475元范围内优先受偿。
四、驳回原告建德市宏顺建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币39368元，由原告建德市宏顺建筑工程有限公司负担人民币1180元，被告建德市安波克包装有限公司负担人民币38188元。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 沈小明
人民陪审员 金 璟
人民陪审员 张志娟
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 邵涵韵