嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀商初字第142号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行。
诉讼代表人：王华。
委托代理人（特别授权代理）：居新铭、姜苏瑾。
被告：徐惠英。
被告：嘉兴承天世纪房地产开发有限公司。
法定代表人：金仁忠。
原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行（以下简称交行秀园支行）与被告徐惠英、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司（以下简称承天世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员吴海峰独任审判。因被告徐惠英下落不明，本院于2014年3月24日依法裁定转为普通程序，并于2014年7月7日公开开庭进行审理。原告交行秀园支行的委托代理人姜苏瑾到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行秀园支行起诉称：原告的前身为交通银行股份有限公司嘉兴秀洲支行。2004年7月7日，原告与被告徐惠英签订了一份个人住房抵押借款合同。合同约定：被告徐惠英向原告借款22万元用于购买商业用房；借款期限自2004年7月8日起至2019年7月8日止；借款月利率为4.2‰，借款发放后如遇中国人民银行调整法定利率的，次年的1月1日为合同利率调整日，按相应利率档次执行调整后的利率；如被告徐惠英未按时足额归还贷款本息的，原告有权按约定利率上浮30%计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币1744.33元。合同还约定，如徐惠英未按合同约定归不款本金并支付利息的，原告有权宣布合同项下的债务全部提前到期并有权要求徐惠英归还所有借款本息，同时承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用。合同还约定，徐惠英以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区王江泾镇承天世纪花园青荷苑11幢502号的房产，为其在2004年7月8日起至2019年7月8日期间向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同还约定，被告承天世纪公司对被告徐惠英的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用以及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2004年7月8日向被告徐惠英发放了贷款22万元。现被告徐惠英不能支付到期借款及利息，已构成违约，故起诉，请求判决：1、被告徐惠英立即归还原告借款本金186432.53元及利息93121.24元（暂计算至2014年2月21日，要求计算至实际还款之日），并承担原告为实现债权而支付的律师费17627元；2、原告对被告徐惠英提供的抵押物的变价款有优先受偿权；3、被告承天世纪公司对上述第1项债务承担连带清偿责任。
两被告未作答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、2014年7月7日，交行秀洲支行与徐惠英、承天世纪公司的个人住房抵押借款合同（含附录）一份，合同编号为200460611100274，其主要内容与原告起诉所称一致。
2、嘉兴市公证处的公证书一份，证明上述个人住房抵押借款合同符合有关法律规定。
3、借款凭证一份，证明2004年7月8日交行秀洲支行向徐惠英提供借款22万元的事实。
4、催收通知书，内容为原告就徐惠英的上述个人住房抵押借款合同的到期债务，向保证人承天世纪公司催收，要求其履行保证责任，落款时间为2013年7月30日。
5、中国银行业监督管理委员会嘉兴监管分局的嘉银监复（2009）19号文件，证明2009年3月2日交通银行股份有限公司嘉兴秀洲支行更名为交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行。
6、委托代理协议及律师费发票各一份，证明原告为实现债权，委托律师代理诉讼，应支付律师费17627元。
原告还提供了徐惠英贷款已还本息表及徐惠英贷款应还本息测算并如下陈述和说明：
7、截止2007年11月21日，被告徐惠英归还了贷款本金合计33567.47元，利息37084.88元，支付了罚息207.68元、利息的复利245元和罚息的复利0.77元；其时尚欠到期应归还的本金826.51元。此后，徐惠英未再归还借款本息。
8、截止2014年7月8日，被告徐惠英结欠原告到期借款本金89667.07元、利息57928.36元，利息的复利16800.98元、未还罚息21652.44元，罚息的复利3482.43元；其时未到期的借款本金为96765.45元，计划还款利息269.37元；上述款项合计286566.1元。
9、各项费用的计算方法和依据：
9.1每月还款额=贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）还款月数／［（1＋月利率）还款月数-1］，计算依据为个人住房抵押借款合同附录第四条（还款法）4.2.1的约定。
9.2正常利息=本合同利率＊已放未还本金额＊占用天数，计算依据为个人住房抵押借款合同附录第二条（利息的计付）2.1的约定。
9.3贷款逾期的罚息=逾期的罚息利率＊逾期的本金金额＊逾期天数，计算依据为个人住房抵押借款合同附录第二条2.2（利息的计付）的约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条的规定，即罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。
9.4复利的计算依据为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条的规定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
两被告未对原告提供的证据发表质证意见。两被告未举证。
审理中，本院还查明：本案个人住房抵押借款合同中徐惠英用于抵押的房产即坐落于嘉兴市秀洲区王江泾镇承天世纪花园青荷苑11幢502室房屋一套系由被告承天世纪公司出售给徐惠英，至今尚未登记在徐惠英名下，亦未办理抵押登记手续。
本院对原告提供的证据认证如下：经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性；原告的陈述和说明与其提供的证据及中国人民银行的有关规定相一致；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼活动，是对其相关诉讼权利的放弃；故对原告提供的证据均予以认定，并认定原告起诉陈述的事实。
本院认为：原告和两被告签订的个人住房抵押借款合同合法有效，具有法律约束力。原告依合同约定为被告徐惠英提供了借款，徐惠英理应依合同的约定按期归还借款本息；现徐惠英已违约，原告要求徐惠项支付到期借款的利息、罚息、复利，归还所有的未还借款本金，承担原告为实现债权而支付的律师费，要求被告承天世纪公司承担保证责任，均有合同依据，本院予以支持。但因上述合同中约定的抵押房产至今尚未登记在徐惠英名下，未能办理抵押登记手续，原告的抵押权尚未设立，故原告对该房产的变价款优先受偿的主张，本院不予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐惠英于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行借款本金186432.53元，支付利息、罚息和复利（利息、罚息和复利依合同编号为200460611100274个人住房抵押合同的约定及中国人民银行的有关规定计算，计算至实际履行之日），并赔偿原告为实现债权而支付的律师费17627元。
二、被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5758元，财产保全费2020元，合计7778元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费600元，由两被告负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 吴海峰
代理审判员 汪先才
人民陪审员 郑水苗
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 沈月勤