文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初5742号原告（反诉被告）廖雯，女，汉族，1976年7月21日出生，住址深圳市龙岗区，委托代理人刘澄清，广东万乘律师事务所律师。被告（反诉原告）雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住址深圳市福田区。法定代表人赵世曾。委托代理人杨倩倩，广东联建律师事务所律师。委托代理人李婷婷，广东联建律师事务所律师。原告廖雯与被告雄伟房地产开发（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，雄伟房地产开发（深圳）有限公司在举证期限内提出反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘澄清，被告委托代理人杨倩倩、李婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月6日，原、被告签订了深（宝）网预买字（2016）第7435号《房地产买卖合同（预售）》，由原告向被告购买位于深圳市龙华民治街道布龙路北侧名为卓能雅苑的第一栋C单元03A号房。合同签订后，原告已按合同规定向被告支付了全部购房款。被告依约应于2016年9月30日前向原告交付房产，但迟至2016年10月25日，被告才开始通知原告到现场验收交房。2016年11月3日，原告按通知要求到场验收，验收时按合同第十条规定被告应向原告提供下列文件：“（一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位，共用设施设备接管查验清单”，合同该条还规定“上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”，但被告当时只向原告提供了上述（三）、（四）、（五）、（六）项文件，不提供重要的（一）、（二）项文件及（七）项文件。在索要无果没看到（一）、（二）项文件的情况下，原告明确在《收楼意见书》上声明不能收楼，拒绝办理相应入伙手续。之后直到2016年12月30日被告向原告发出复验通知书之前，被告既未向原告提供上述（一）、（二）项文件，也不向原告联系或说明是否可提供上述文件。被告的行为已构成违约，2017年1月6日，原告依合同约定行使合同解除权，向被告快递发出《解除合同通知书》，2017年1月24日被告复函原告，认为原告主张解除合同理由不能成立。因不知本案的诉讼最终将需多长时间，而实际每年原告需承担的银行利息在人民币11万元左右，如诉讼时间超过四年，则即便原告获得违约金，也不能补偿原告实际损失，故原告将保留另行起诉的权利。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的深（宝）网预买字（2016）第7435号《房地产买卖合同（预售）》；2、被告返还原告已付购房款人民币4,213,383元及利息（即原告承担的银行贷款利息，按每月人民币9,240元，从2017年1月16日计算至被告付清之日止）；3、被告向原告承担违约金人民币421,338元；4、被告承担本案诉讼费；5、如因诉讼时间过长而导致违约金数不够赔偿原告实际损失，原告保留另行要求赔偿的权利并在实际损失发生后另行起诉。原告在庭审中撤回了第5项诉讼请求。被告反诉并答辩称，一、原告主张解除合同没有依据。被告已于2016年10月31日取得《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十条约定的交付房地产所需的全部文件，并已书面通知原告于2016年10月31日至2016年11月6日前往原告售楼处办理入伙手续。原告于2017年1月6日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除合同，但被告已于2017年1月24日书面回复《有关卓能雅苑房地产买卖合同（预售）事宜》，该函件中对原告解除合同的要求提出了异议，被告认为原告主张解除合同的理由不成立。现原告再次起诉要求解除合同，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告请求确认上述解除通知书无效。原告2016年11月3日办理入伙时，双方合同第十条约定验收所需的文件已经具备齐全，完全符合办理入伙的条件。被告于2016年9月12日取得竣工测绘报告，2016年10月24日取得竣工验收备案（回执），因此原告在《解除合同通知书》中所依据的事实根本不存在。原告在没有法定及约定的前提下，要求解除合同没有任何法律依据。二、原告逾期90天才支付购房首期款，逾期93天才支付剩余房款252万元，且未按约定付清逾期付款违约金，被告有权顺延交楼时间，无需承担逾期交楼违约金。关于购房款的支付期限，《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第三条第一款约定买方“逾期在90日内（含90日），自约定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。”另外，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》约定买方应在签订本补充协议之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款252万元。根据上述约定，原告应在2016年3月16日签订合同及补充协议之日起，当日支付购房总价款的40%，即人民币1,693,383元。但原告直至2016年6月14日才支付完毕所有的首期款，逾期支付天数为90天，已经构成违约，根据合同约定，应按每日万分之三向被告支付违约金，但是原告并未支付。根据上述约定，余款应当在签订合同之日起60日内（即2016年5月15日前）办理银行贷款并向被告支付剩余价款252万元，但原告实际迟至2016年8月16日方付清该款，逾期付款93天，已经构成逾期支付购房款，应按每日万分之四向被告支付违约金，但原告并未支付。《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第四条第2款中约定“买方在入伙前未足额支付购房总价款（包括但不限于含超面积房款、违约金）的，卖方有权顺延交房且不承担逾期交房的违约金，按照该约定，被告有权顺延交房且不承担逾期交房的违约责任”。综上所述，原告逾期支付购房款，违约在先，被告依法提起反诉，请求判令：1、确认原告2017年1月6日发出的解除合同通知无效；2、原告向被告支付逾期交付房款违约金人民币105,084元（其中逾期支付首期款的违约金为人民币11,340元，逾期支付尾款违约金人民币93,744元）；3、原告承担本案的诉讼费。针对被告的反诉，原告答辩称，被告提出的第1项反诉请求，原本是本诉要解决的问题，被告在此提出纯属多余。关于被告提出的第2项反诉请求，是被告歪曲事实，制造伪证。请求驳回被告的反诉请求。经审理查明，2015年12月29日，2016年1月6日、2016年1月13日，原告向被告支付购买涉案房产的定金、首期款人民币100,000元、673,383元、500,000元。2016年3月16日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了深（宝）网预买字（2016）第7435号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于深圳市龙华新区民治街道布龙路北侧的“卓能雅苑”第1栋C单元3层3A号房地产，性质为商品房，用途为住宅，总价款为4,213,383元。合同第六条约定买受人采取按揭方式付款，签订合同之日起0日内支付首期购房款1,273,383元，签订合同之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款2,940,000元；并约定买受人自行办理按揭贷款手续，出卖人应在签订合同之日起3日内将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。合同第七条约定买受人如无正当理由未按合同第六条约定的期限付款，按附件五相关约定处理。合同第九条约定，被告应于2016年9月30日前将房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等；出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日，出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日。合同第十条约定，出卖人应在本房地产交付时向买受人提供有关本房地产的深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同第十一条约定，买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起3日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起0日内在《收楼意见书》中提出，买受人逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。出卖人在收到买受人异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，出卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，本房地产视为未交付；买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起3日内对本房地产重新验收，买受人重新验收后仍有异议的，按本合同第二十九条处理；买受人重新验收后没有异议的，本房地产视为已按重新验收期限交付。合同第十二条约定，出卖人如未在本合同约定的交付期限内将本房地产交付买受人，按合同附件五的相关约定处理。合同第二十六条约定，出卖人应于合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记中心作备案登记；如出卖人未履行此项义务，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任；买受人有权督促出卖人履行义务。合同附件五为《买卖双方补充约定》，附件五第四条对《深圳市房地产买卖合同（预售）》第九条交付时间和办法补充如下：1、出卖人承诺，买受人付清本房地产全部价款的，出卖人将按《合同》约定的时间将本房地产交付买受人。但由于下列特殊原因之一，出卖人有权相应顺延本房地产的交房期限，无须承担违约责任：（1）非因出卖人所能控制的政府行为而致使本房地产建设不得不停止的；（2）由于非出卖人所能控制的政府行为，导致满足房屋使用功能的市政配套设施不能按时提供的；（3）为执行政府管制、征用或规划变更等行政行为而不能将本房地产交付使用的；（4）因不可抗力、突发事件、公共卫生事件等原因致使本房地产无法按时交付的。2、买受人应在出卖人《入伙通知书》规定的交接期限内到出卖人指定的地点办理本房地产的入伙手续并验收房屋，逾期未办理，视为出卖人已在《入伙通知书》规定的入伙期限内按本合同约定的标准向买受人交付了本房地产且买受人对本房地产的质量无异议。买方在入伙前未足额支付购房总价款（包括但不限于含超面积房款、违约金）的，卖方有权顺延交房且不承担逾期交房的违约责任。附件五第五条对《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十一条交付时的验收修改如下：1、出卖人以本合同记载的通讯地址以特快专递邮寄的方式送达《入伙通知书》。买受人应在《入伙通知书》中通知的入伙期限前来验收本房地产；如有异议应当在入伙当日在《收楼意见书》中列明，买受人未在该期限前来验收或未提出异议的，均视为同意接收本房地产。2、除下列情形外，买受人不得以房屋存在质量缺陷为由拒绝接收本房地产：（1）房屋主体结构存在严重安全隐患可能导致人身或财产损害的；（2）房屋存在基本功能缺失或建筑性能不达标严重影响正常居住使用的；（3）房屋交付时，项目未取得《竣工验收备案回执》的。本合同约定的“严重影响正常居住使用”是指房屋不具备必要功能，或者存在可能危及买受人人身、财产安全，且无法修复的质量缺陷，导致买受人不能实现合同目的的情形，买受人同意如房屋存在上述（1）（2）（3）情况外的其它表面质量瑕疵均属房屋保修范畴，不影响买受人入伙当日接收本房地产。买受人同意以房屋存在（1）（2）（3）情况外的其它表面质量瑕疵为由拒绝签署《收楼意见书》、接收本房地产的行为无效，通知办理入伙的截止日期将被视为买受人已接收本房地产的日期。出卖人应当对买受人《收楼意见书》中列明的异议项目在合理的期限内完成《收楼意见书》中列明的表面瑕疵的修复工作。附件五第六条对《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十二条出卖人与其交付的违约责任约定如下：出卖人如未按本合同约定期限将本房地产交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在90日内（含90日），自约定的应交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付己付房款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，买受人有权单方解除本合同。买受人解除合同的，出卖人按总房款的百分之十向买受人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，经买受人同意，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五中有关免除或限制出卖人责任的合同内容并未采用标黑、加注下划线等足以引起买方注意的标识。2016年6月14日，原告向被告支付首期款人民币420,000元。2016年8月16日，贷款银行即中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行向被告发放贷款人民币2,520,000元。2016年10月24日，被告取得涉案小区《深圳市房屋建设工程项目竣工验收备案收文回执》。后原告收到被告发出的《入伙通知书》，被告通知原告于2016年10月31日至2016年11月6日期间办理入伙手续，原告于2016年11月3日到场办理入伙验房手续，原告在《收楼意见书》中以被告未按合同约定出示合同约定的文件为由拒绝收楼。2016年12月30日，被告通知原告进行复验，但双方至今未办理房产交付手续。2017年1月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，向被告告知：因被告拒绝依约出示合同约定的文件构成违约，原告向被告主张解除，被告应当在收到通知书后20日内指定地点并书面通知原告办理相应的全部解除合同手续，连本带息退还已付购房款，并按购房总价款的10%支付违约金。被告庭审中确认原告主张解除的时间为2017年1月6日。2017年1月24日，被告向原告发出《有关卓能雅苑房地产买卖合同（预售）事宜》，表明房屋存在部分需要整改的问题以及规划验收的问题，并不是买方拒绝收楼的理由，原告主张解除合同的理由不成立。另查，1、原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》，双方将涉案房产首期款和剩余房款的支付的相关约定变更为：签订本补充协议之日起买受人直接向出卖人支付本房产总款的40%即人民币1,693,383元作为首期款，签订本补充协议之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款。上述补充协议并未载明合同签订日期，原告主张签订买卖合同是约定的首期款为30%，但银行认为原告流水不够，要求增加一成首付，原告又按银行的要求增加了首付款，为此双方于2016年6月下旬签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》；被告主张上述《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》是2016年3月16日与《深圳市房地产买卖合同（预售）》一起签订的。另，经本院向中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行进行询问，中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行于2017年7月11日出具《回复宝安区人民法院的函》，回复内容如下：因为深圳市房贷政策调整，需要将首付提高至五层，故原、被告签订了补充协议，但该行无法确认签订补充协议的时间和提交补充协议的时间，但该份补充协议并非与《深圳市房地产买卖合同（预售）》一起提交的。2、“卓能雅苑1栋、2栋、4栋、7栋”内已有预售房屋完成预售备案手续，截至法庭辩论终结之日即2017年5月3日止，涉案项目仍未取得《建设工程规划验收合格证》。3、原告主张其损失为利息、律师费、差旅费，原告在诉状中称其每年的利息损失在人民币11万元左右。上述事实，有深圳市房地产买卖合同（预售）、深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议、入伙通知书、快递单、复验通知书、解除合同通知书、有关卓能雅苑房地产买卖合同（预售）事宜、深圳市房屋建设工程项目竣工验收备案收文回执等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》为双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应全面履行合同约定的义务。关于涉案房屋的交付条件。在商品房买卖关系中，房地产开发企业对房屋交付负有怎样的义务，我国的相关法律法规均有明确规定。本院认为，交付的房屋必须符合房屋交付条件，房屋交付条件是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料”。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。第十八条规定“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收”。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条规定“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；（五）施工单位签署的工程质量保修书；（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”。《深圳市城市规划条例》第六十一条规定“建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的，不予发放《规划验收合格证》，不予房地产权登记，不得投入使用”。本院认为，上述法律法规及规章表明，建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。《建设工程质量管理条例》规定的是建设工程质量专项验收，主要反映的是建设工程质量验收情况。《城市房地产开发经营管理条例》则进一步强调了要求政府部门和开发商要严把商品房的使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场，只有按照法律规定经规划、消防等验收合格后的商品房方可进入市场，方可交付业主使用。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条的规定，未进行规划验收的，不具备工程竣工验收备案的实质性条件。涉案小区截至2017年5月3日仍未取得规划验收合格的相关文件，按照上述法律法规等的规定，不符合法律法规规定的交付使用条件。同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条的规定，未经核实或经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。被告作为建设单位，虽然组织了竣工验收，但该行为明显违反了上述法律规定。综上，涉案房屋不具备法定交付条件。关于被告主张的逾期付款。双方签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》，约定签订本补充协议之日起买受人直接向出卖人支付本房产总款的40%即人民币1,693,383元作为首期款，签订本补充协议之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款。上述补充协议并未载明合同签订日期，原告主张系在2016年6月下旬签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》；被告主张上述《深圳市房地产买卖合同（预售）补充协议》是2016年3月16日与《深圳市房地产买卖合同（预售）》一起签订的，但根据中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行出具的复函可知，双方签订补充协议的原因是因为深圳市房贷政策调整首期款比例提高，且该份补充协议并非是与《深圳市房地产买卖合同（预售）》同时提交的。根据本院查明的事实，最后一笔首期款的支付时间为2016年6月14日，银行放贷即剩余价款的支付时间为2016年8月16日。本院认为，被告主张原告存在逾期付款情况，在原告付款情况明确的情况下，被告应当对其主张负有举证责任，根据双方的约定，首期款和剩余款项的支付时间为补充协议签订之日以及签订之日起60日内，但根据现有证据本院无法认定或推定补充协议的签订日期，根据谁主张谁举证原则，被告应当因此承担不利的法律后果，即被告主张原告应当向其支付逾期付款违约金，本院不予支持。关于涉案合同的解除和原告主张的违约金。涉案合同约定“逾期交付房产超过90日的，买受人有权单方解除本合同。买受人解除合同的，出卖人按总房款的百分之十向买受人支付违约金”。本案中，涉案小区截至2017年5月3日仍未取得规划验收合格的相关文件，即被告逾期交房房产已经超过90日，根据合同约定，原告有权主张解除涉案合同，且原告有权要求被告按总房款10％支付违约金人民币421,338元。综上，本院确认原、被告签订的深（宝）网预买字（2016）第7435号《深圳市房地产买卖合同（预售）》自原告向被告主张解除合同之日即2017年1月6日解除。涉案合同解除后，原告主张被告向其返还购房款人民币4,213,383元，本院予以支持。关于原告主张的利息。违约金同时均有惩罚性和补偿性的功能，原告主张其损失为利息、律师费、差旅费，且原告在诉状中称其每年的利息损失在人民币11万元左右，在原告未提交证据证明其律师费和差旅费损失的情况下，本院认为根据贷款时间，被告的违约行为至今造成的原告的利息损失数额尚在本院支持的违约金数额范围内，故原告现主张被告在支付违约金的情况下再支付利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。原告为购买涉案房产向银行申请了按揭贷款，在涉案合同因被告的违约行为而解除的情况下，相应的贷款利息和相关费用均属于原告的损失，且在被告未向原告返还购房款前，该部分利息和费用处于持续发生的状态，在该部分损失超过本院支持的违约金的数额的情况，原告有权另行主张损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告廖雯与被告雄伟房地产开发（深圳）有限公司签订的深（宝）网预买字（2016）第7435号《深圳市房地产买卖合同（预售）》于2017年1月6日解除；二、被告雄伟房地产开发（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告返还购房款人民币4,213,383元，并支付违约金人民币421,338元；三、驳回原告廖雯其他诉讼请求；四、驳回被告雄伟房地产开发（深圳）有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币44,246元，由原告负担人民币435元，由被告负担人民币43,811元；本案反诉受理费人民币1,200元，由被告负担。本案本诉受理费原告已经预交，反诉受理费被告已经预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨 莹人民陪审员  陈蓝波人民陪审员  白青霞二〇一七年八月十五日书 记 员  李婷霞书 记 员  李燕妮附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。