�北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丛民初字第875号
原告邯郸市丛台区东门外小学。
法定代表人温美莲，该校校长。
委托代理人张书红，河北神威律师事务所律师。
委托代理人刘珊，河北神威律师事务所律师。
被告董金英。
原告邯郸市丛台区东门外小学诉被告董金英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张书红，被告董金英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邯郸市丛台区东门外小学诉称，原、被告双方于2002年10月1日签订的《协议》约定，被告投资两万元翻修改造原告学校楼后七间破旧房且为教育事业和“双基”达标，被告向原告捐助两万元，房屋改造完工后，该房屋的产权归原告所有，被告无偿使用十年，自2002年10月1日起至2012年9月30日止。现该协议已经履行完毕，但被告至今仍�占用该房屋，且未交纳房屋占用费。被告总共向原告投资4万元，被告使用该房屋10年，因此该房屋的年租金可按每年4000元计算，所以被告拖欠原告租金6664元。原、被告双方于2012年6月11日签订的《租房协议》约定：被告租用原告位于学校大门口西第叁户柒间房，租赁期限暂定为1年，自2012年5月1日起至2013年4月30日止，租金为每年8000元整。现该协议已经履行期满，但被告仍然占用该门面房且无故拖欠原告租金，至今尚欠租金8000元。综上所述，原告与被告之间签订的《协议》和《租房协议》是合法有效的，对双方均具有约束力。原告依约将房屋租赁给被告使用，被告应依约支付租金，但被告却无理拒不支付租金。被告至今共拖欠原告租金14664元，经原告多次向被告协商，均未果。原告于2014年5月9日依法向被告分别送达了《协议》和《租房协议》的书面解除合同通知书�为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求：1.确认双方签订的《协议》、《租房协议》已经解除；2.请求依法判令被告将承租的房产返还原告；3、请求依法判令被告支付拖欠原告的租金14664元（租金结算至2014年5月15日），以及至被告搬出房屋后的租金；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告邯郸市丛台区东门外小学为支持自己的诉请，提供如下证据：1.2012年6月11日签订的租房协议一份，证明双方租赁关系及期限已经到期以及租金计算方式；2.2002年10月1日签订的协议一份，证明双方租赁关系及期限已经到期以及租金计算方式；3.解除合同通知书一份，证明租房协议已经到期，被告理应搬出，给付房费；4.照片复印件三张及邮件回执复印件一份，证明租房协议已经到期，被告理应搬出，给付房费。
被告董金英辩称，前任校长退休了，第二任校长给我要租赁费，我说房子漏，修完后交房费，结果原告不给修房，第三任校长说给我修，保证修，我就交房费了，结果还是不给修，后来房子又到期了，让我交，我还是不交，后来校方采取各种手段逼迫我交房费，黑道白道手段都用了，给我停水停电，让我搬走。
被告董金英在法定期限内未提交任何证据。
被告董金英对原告邯郸市丛台区东门外小学提交的证据进行质证，对原告提供的证据针对证据1、2质证称，对租赁合同及协议没有异议，合同上有规定给予维修什么的，就是不给修，被告不走是有原因的，原告没有履行合同；对证据3质证称，照片是原告自己贴上照的，和我没有关系；对证据4质证称，被告对邮件回执没有仔细看，以为是别的事。
经审理查明，2002年10月1日，原告邯郸市丛台区东门外小学与邯郸市丛台区中华东门外印刷厂签订协议，协议约定：“一、东门外小学楼后�间破旧危房由印刷厂投资贰万元翻修改造，改造后产权归东门外小学所有。二、为教育事业和“双基”达标，印刷厂捐助东门外小学贰万元。三、房屋改造完工后自2002年10月1日至2012年9月30日由印刷厂无偿使用。四、使用期间如有漏雨由学校维修。如遇上级政策性拆迁，按实际剩余日期东门外小学折退印刷厂翻修款和捐助款。五、本未尽事宜双方本着平等公正之原则共同协商解决。”2012年9月30日后，原告邯郸市丛台区东门外小学与被告董金英针对该七间房达成口头租赁协议，但并未约定租金。2012年6月11日，原告邯郸市丛台区东门外小学与被告董金英签订租房协议，协议约定，“1、邯郸市丛台区东门外小学将学校大门口西第叁户柒间房出租给董金英使用，年租金捌仟元整，押金八佰元整。2、董金英提前一个月交下年租金，租赁期从2012年5月1日起至2013年4月30日止，�期暂定壹年。3、董金英年使用水、电、卫生费一律自负，及时结账。4、董金英有义务珍惜和维护房屋设施的完好，对于房屋结构和设施，不许私自更改、损坏，违者照价赔偿。5、董金英要文明居住，不得利用承租房进行非法活动，不得私自转让和转借，不得在门前乱堆放杂物，影响学校环境及道路交通。6、在租期范围内，如有拖欠房费现象发生，邯郸市丛台区东门外小学有权终止协议，收回出租房屋。7、合同期满，邯郸市丛台区东门外小学有权作出续租或终止出租。此协议一式两份，自双方签字之日起生效。”2014年5月9日，原告邯郸市丛台区东门外小学通过特快专递以及在被告所租赁房屋前张贴解除合同通知书的方式告知被告董金英要求解除双方于2002年10月1日签订的协议以及于2012年6月11日签订的租房协议，要求被告董金英搬出房屋并向其催要楼后七间房屋占用费6664元以及拖欠邯郸市丛台区东门外小学大门口西第叁户柒间房房租8000元。被告董金英拒绝，双方争议成讼。
本院认为，原告邯郸市丛台区东门外小学要求确认与被告董金英签订的《协议》、《租房协议》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项之规定，原、被告签订的《协议》、《租房协议》已经履行完毕，双方的权利义务已经终止，故原告邯郸市丛台区东门外小学要求确认与被告董金英签订的《协议》、《租房协议》已经解除的请求，本院予以支持。原告邯郸市丛台区东门外小学要求判令被告将承租的房产返还原告，鉴于原、被告签订的《租房协议》已经履行完毕，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，故邯郸市丛台区东门外小学要求判令被告将承租的房产返还原告，本院予以支持。原告邯郸市丛台区东门外小学主张“被告总共向原告投资4万元，被告使用楼后七间房屋10年，因此该房屋的年租金可按每年4000元计算，所以被告拖欠原告租金6664元”。本案在审理过程中，原告表示对该七间房屋的租金的诉求放弃。原告邯郸市丛台区东门外小学放弃租金6664元，是对其自身权利的处分，本院予以准许。原、被告双方签订的《租房协议》履行期限已于2013年4月30日到期，且原、被告双方并未达成续租合意，被告在租赁协议到期后依然继续占有学校大门口西第三户七间房屋，理应支付原告租金，故原告邯郸市丛台区东门外小学要求被告董金英支付拖欠原告的租金8000元，（租金结算至2014年5月15日），以及至被告搬出房屋后的租金，本院予以支持，但应扣除被告已经支付给原告的押金800元。被告董金英主张房屋设施毁坏，原告并未尽修缮义务，所以拖欠房租，并未提供有效证据证明其主�，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告邯郸市丛台区东门外小学与被告董金英2002年10月1日签订的协议；
二、解除原告邯郸市丛台区东门外小学与被告董金英2012年6月11日签订的租房协议；
三、被告董金英自本判决生效之日起十日内将原告邯郸市丛台区东门外小学大门口西第叁户柒间房以及楼后七间房返还给原告邯郸市丛台区东门外小学；
四、被告董金英自本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市丛台区东门外小学租金7200元（租金结算至2014年5月15日，扣除800元押金，2014年5月15日后的租金按年租金8000元计算，支付至被告董金英向原告邯郸市丛台区东门外小学返还邯郸市丛台区东门外小学大门口西第叁户柒间房之日时止）。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2166元，由被告董金英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张 剑
代理审判员 孟伟彬
人民陪审员 庞晓晨
二〇一四年十月十七日
书 记 员 梁 钊
本案适用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应�按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证�。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。