广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法岭民一初字第421号
原告：中国银行股份有限公司东莞大岭山支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：张志强，该支行行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：陈光明，男，汉族，1984年9月4日出生，住福建省莆田市。
原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行（以下简称中行大岭山支行）诉被告陈光明金融贷款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，依法由代理审判员黄方圆适用简易程序独任审理。后转为普通程序，由审判员陈志良与代理审判员黄方圆、人民陪审员陈晓晴组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行大岭山支行诉称：原告于2013年7月26日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年东中银岭按借字第JDXXXXXXX号），约定由原告发放贷款给被告用于购买东莞�大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XXX房产，贷款金额为53万元，贷款期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2015年1月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已连续4期拖欠供款。由于被告未能依约按月归还贷款本息，按照《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条的约定，原告有权提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2项第6小项的约定，因此被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的。原告与被告在东莞市房产交易所对东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XXX房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。原告�维护自身权益特诉至法院，请求判令：1.被告立即归还贷款本金511542.54元及利息、罚息（利息、罚息、复利暂计至2015年4月22日分别为11132.91元、101.78元、252.17元；从2015年4月23日起至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；2.被告偿付原告为追偿上述贷款本息支付的律师费26151元；3.原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费。
被告陈光明没有提出答辩意见、证据及质证意见。
经审理查明：2013年7月26日，被告作为借款人及抵押人、原告作为贷款人、金亿利（东莞）房地产开发有限公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）（合同编号为2013年东中银岭按借字第JDXXXXXXX号），约定原告向被告提供贷款530000元，用于购买位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XXX的房产。贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。被告采取月等额本息还款法，还款以每一个月为一期，共240期（以借据为准），每期还本息金额为3967.15元，自贷款发放次月起，被告应按月归还贷款本息。贷款合同第三条约定，若被告未按约定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利率，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款合同约定贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应收未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。第十四条约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。贷款合同附件一第二条约定，被告以合同项下贷款所购房屋即位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XXX的房屋提供担保，担保范围为贷款合同项下被告的全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他应付费用；在担保责任发生后，被告不履行到期债务或发生贷款合同的约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿该贷款合同项下的债务，协议不成的，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款合同附件一第三条约定，被告未按期归还贷款本息的，即构成贷款合同的违约，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，依贷款合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2013年8月6日，原告向被告发放了贷款530000元。2013年8月15日，双方为涉案抵押物办理了抵押登记。原告提供的贷款本息清单显示，截止至2015年11月4日，被告连续欠供10期，尚欠原告贷款本金509316.93元、利息24798.81元、罚息396.47元、复利974.75元。
另查明，原告主张其向被告追索涉案贷款本息需支出律师费26151元，该费用没有实际支出。
以上事实，有原告提供的贷款合同、贷款本息清单、借款借据、商品房他项权登记证明及当事人的陈述等附卷为证。
本院认为：本案为金融贷款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告提供的证据有原件可供核对，本院予以采信。原、被告双方签订的贷款合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对缔结合同的各方当事人均有约束力。被告未能依约履行还款义务，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。根据贷款合同的约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本金509316.93元并支付利息、罚息及复利。利息、罚息及复利按照贷款合同的约定计付，截至2015年11月4日的利息24798.81元、罚息396.47元、复利974.75元。
被告以其位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XXX的房产为涉案贷款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告对被告提供的上述抵�物享有优先受偿的权利。
原告主张的律师费没有实际支出，原告诉请被告支付律师费损失，没有事实的依据，本院予以驳回。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈光明于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行返还贷款本金509316.93元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按照贷款合同的约定计付，截至2015年11月4日的利息24798.81元、罚息396.47元、复利974.75元）；
二、原告中国银行股份有限公司大概大岭山支行对被告陈光明位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XXX的房产在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费9292元，原告中国银行股份有限公司东莞大岭山支行负担262元，被告陈光明负担9030元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈志良
代理审判员 黄方圆
人民陪审员 陈晓晴
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 何洁静