广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第1051号
原告易洁渱，女。
委托代理人李成，系广东通利达律师事务所律师。
被告佛山市南海里水立生制衣厂，住所地：佛山市南海区。
投资人梁志成。
被告梁志成，男。
上列两被告的共同委托代理人喻儒德，系被告佛山市南海里水立生制衣厂的员工。
上列两被告的共同委托代理人赵刚，系被告佛山市南海里水立生制衣厂的员工。
原告易洁渱诉被告佛山市南海里水立生制衣厂（以下简称为“立生制衣厂”）、梁志成租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李成、两被告的共同委托代理人喻儒德、赵刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月20日，原、被告订立《厂房租赁合同》，原告将位于佛山市南海区的第二层车间及相关配套物业出租给被告，租赁期从2012年5月1日至2014年7月31日。双方签订的合同还约定，被告应按约定的时间缴交租金，如延迟缴纳租金超过一个月，原告有权终止合同。2012年11月由于被告不按期交租金，原告起诉至法院。在法院调解下，原被告双方达成《和解协议书》。根据《和解协议书》第3条、第4条的规定，被告应当准时交纳租金，否则原告可以解除合同，被告应当赔偿50000元违约金及承担违约责任。2013年10月，被告又不按时交纳租金。为此，原告依法提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2、两被告立即向原告返还上述合同项下的场地；3、两被告向原告支付从2013年11月起至实际交还租赁场地之日止的场地使用费（按每月22541元计租租金）；4、两被告向原告支付违约金50000元；5、诉讼费用由两被告承担。
两被告共同辩称，1、原、被告签订了租赁合同，在合同解除前两被告依法享有合法使用场地的权利，原告应保证两被告的正常经营，虽然两被告没有按时支付租金，违反了合同约定，存在过错，但是在本合同解除前，原告仍然应保障两被告正常经营。原告于2013年12月31日下午6时已对两被告承租的厂房强制断水断电，并更改了厂房的门锁，导致两被告厂房内的货物无法搬出、生产无法进行，员工也因此流失，造成两被告的经济损失。两被告一直与原告协商，并对上述事实进行了报警，公安部门也致电原告，但原告仍然不出面处理。故两被告同意解除厂房租赁合同。两被告同意先行办理交接手续，将涉讼场地交还原告。2、同意向原告支付从2013年11月起至2013年12月31日期间的租金。但2013年12月31日以后原告就对涉讼场地强制断水断电，影响两被告的正常经营，之后的租金不应该交纳。3、因两被告确认没有支付2013年11、12月份的租金，所以同意向原告支付违约金50000元。
诉讼中，原告提供下列证据：
1、原告香港永久性居民身份证（1份，复印件），用以证明原告的主体资格。
2、个人独资企业营业执照（1份，复印件）、企业机读档案登记资料（1份，复印件），用以证明被告立生制衣厂的主体资格。
3、和解协议书（1份，原件），用以证明两被告之前已出现过拖延租金的情况后达成和解，两被告承诺以后再出现拖延租金的情况则支付违约金50000元。
4、厂房租赁合同（1份，原件），用以证明原、被告建立租赁合同关系，并约定了各项费用的支付情况。
5、场地移交书（1份，复印件），用以证明原告已于2012年5月1日将涉讼租赁场地交付被告使用。
6、国有土地使用证（1份，复印件），用以证明涉讼租赁场地对应的土地属于原告所有。
7、房地产权证（1份，复印件），用以证明涉讼租赁场地的权属人是原告。
8、抵押物清单（1份，原件），用以证明涉讼租赁场地已抵押给银行，房产证原件无法向法院提供。
9、佛山市南海区房产登记信息卡（1份，原件），用以证明涉讼租赁场地属于原告所有。
经质证、辩证，两被告对原告提供的证据1-9均无异议。
诉讼中，两被告提供下列证据：
1、报警回执（1份，原件），用以证明因原告强制断水断电并换门锁导致两被告无法出货，两被告于2014年1月8日向公安局报警处理。
2、录像（1份，原件），用以证明原告对涉讼场地强制断水断电、更换门锁并贴封条的事实。
经质证、辩证，两被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但报警是因为两被告要强行搬走设备，但因拖欠工人工资，工人不允许两被告搬走设备，因此报警。对证据2的真实性有异议，两被告没有交2013年10月份以后的水电费，供水、供电部门因此断水断电，而非原告去实施。
经审查，原告提供的证据1-9及两被告提供的证据1，相对方对其真实性均不持异议，本院对其真实性予以确认。两被告提供的证据2为录像资料，不能确定其完整性，且原告对其真实性不予确认，本院对上述证据的证明力不予确认。
经审理查明：2012年5月20日，原告易洁渱（甲方）与被告立生制衣厂（乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定被告立生制衣厂承租位于佛山市南海区的厂房的第二层车间1361.73平方米，公摊建筑物74.5平方米，公摊土地380平方米、饭堂70.1平方米、宿舍大房间4间、小房间4间（以下简称为“涉讼场地”）出租给乙方作工业用途使用，并由乙方申办工商等开业经营手续。租赁期限从2012年5月1日起至2014年7月31日止。每月租金（未含税）为22541元，乙方缴付租金应在每月开始后的5日前一次性支付当月的租金。乙方同意在2012年5月20日前向甲方交纳45082元作为该场地的履约保证金。乙方拖欠租金或水电费达30日，除特殊原因经甲方书面同意外，甲方有权终止合同，收回场地，不退回履约保证金，并有权要求乙方支付本合同剩余期间内应缴付租金总额的50%的违约金，甲方解除合同，应当通知乙方，合同自通知发出时解除。
2012年5月27日，原告与被告立生制衣厂签订一份《场地移交书》，原告将涉讼场地移交给被告立生制衣厂使用。
2013年3月1日，原告（甲方）与被告立生制衣厂（乙方）签订一份《和解协议书》，约定（2012）佛南法民三初字第1032号案的诉讼费及律师代理费合计3100元由乙方承担，乙方保证本协议订立后，每次发放工资的间隔不超过45天。乙方保证本协议签订后，2013年1月、2月工厂工人的工资已全部发放完毕，同时确保今后依租赁合同准时足额交纳租金及各项费用。乙方如违反上述任何一点，则自愿向甲方另行交纳违约金50000元（除租赁合同约定以外的违约责任），同时甲方有权随时解除合同，乙方应无条件接受，返还所租赁的厂房，并不得提出任何抗辩或异议。
2014年1月8日，案外人喻儒德向佛山市公安局南海分局里水派出所报警。佛山市公安局南海分局里水派出所出具报警回执，认为报警情况公安机关已记录备案并将调查核实。
另查明，被告立生制衣厂的企业类型为个人独资企业，投资人为被告梁志成。
2013年11月27日，原告向本院提起诉讼。
诉讼中，两被告承认仅支付至2013年10月份的租金。对于场地交接情况，两被告同意在2014年1月23日前先行办理交接手续，将涉讼场地返还予原告；原告则认为两被告仍拖欠工人工资，在两被告未清理工人工资前不同意先行办理交接手续。
本院认为，原告与被告立生制衣厂签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已依合同约定将涉讼场地交付被告立生制衣厂使用，被告立生制衣厂应按合同约定履行支付租金的义务。被告立生制衣厂承认仅支付至2013年10月的租金，根据合同“乙方拖欠租金或水电费达30日，甲方有权终止合同，收回场地，不退回履约保证金”的约定，被告立生制衣厂拖欠租金的行为已构成违约，原告请求解除双方的租赁合同关系符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告立生制衣厂应将涉讼场地返还予原告，原告请求被告立生制衣厂返还涉讼场地合法有据，本院予以支持。被告梁志成非租赁合同的相对方，也不是涉讼场地的实际使用人，原告请求被告梁志成返还涉讼场地没有依据，本院不予支持。对于租金计付时间，被告立生制衣厂仅付至2013年10月的租金，至辩论终结前亦尚未将涉讼场地返还予原告，但其在庭审中已明确表示同意于2014年1月23日前返还涉讼场地予原告，原告以被告拖欠工人工资为由拒绝接收涉讼场地，但本案是租赁合同关系，而被告立生制衣厂与工人之间纠纷属劳动合同纠纷，与本案不属同一法律关系，原告未举证证明存在交接障碍，以此为由拒绝接收场地没有依据。经本院释明后，原告仍拒绝办理交接手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，为此，本院以被告立生制衣厂同意办理交接手续的最后期限2014年1月23日为租金计付的截止时间，故被告立生制衣厂应向原告支付2013年11月1日至2014年1月23日的租金61806元（22541元×2个月＋22541元÷31天×23天），原告的该项诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。两被告虽辩称原告于2013年12月31日后对涉讼场地实施断水断电故租金只应计付至2013年12月31日，但两被告未能提供充分有效证据证明原告实施了断水断电行为及其实际影响，本院对两被告的该项意见不予采纳。如前所述，被告立生制衣厂拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求被告立生制衣厂支付违约金50000元，被告立生制衣厂同意支付，本院对原告的该项诉请予以支持。被告立生制衣厂是被告梁志成投资设立的个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定，被告梁志成应以其个人财产对被告立生制衣厂的上述财产债务承担无限责任，原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告易洁渱与被告佛山市南海里水立生制衣厂于2012年5月20日签订的《厂房租赁合同》。
二、被告佛山市南海里水立生制衣厂应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上列第一项合同项下的位于佛山市南海区的厂房的第二层车间1361.73平方米、公摊建筑物74.5平方米、公摊土地380平方米、饭堂70.1平方米、宿舍大房间4间、小房间4间予原告易洁渱。
三、被告佛山市南海里水立生制衣厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年11月1日至2014年1月23日的租金61806元予原告易洁渱。
四、被告佛山市南海里水立生制衣厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告易洁渱。
五、被告梁志成以其个人财产对上述第三、四项判决承担无限责任。
六、驳回原告易洁渱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元、财产保全费520元，合共1570元（原告已预交），由两被告负担，两被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，两被告可判决书送达之日起十五日内在向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年二月十日
书 记 员 黄爱文