安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初116号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司，住所地安徽省安庆市东部新城商务区。统一社会信用代码91340800677582479J。
负责人：李长江，总经理。
委托代理人：江亚，公司员工。
被告：朱江珠，男，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：姜平，女，汉族，住址同上。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司(以下简称碧桂园物业公司)与被告朱江珠、姜平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周芸适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业公司的委托代理人江亚、被告朱江珠到庭参加诉讼。被告姜平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园物业公司诉称：被告于2009年8月8日购买了位于安庆市碧桂园山水云间小区75栋4室的商品房，原、被告双方当日订了《安庆碧桂园前期物业服务协议》。协议约定由原告向被告提供物业管理服务，被告必须于公历每月15日按每月414.65元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2012年11月至2013年2月、2014年7月至2015年11月一直未支付物业服务费共计8660.65元。经原告多次催收，未果。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付物业服务费8660.65元（2012年11月至2013年2月，2014年7月至2015年11月）。二、被告向原告支付逾期付款违约金9933.25元（暂计至2015年10月，以被告逾期应付款项为基数，计算标准为应付款项的每日3‰，计算期限自逾期之日起至实际全额支付应付款之日止）。三、被告承担本案的全部诉讼费用。
朱江珠辩称：本人已支付物业费至2014年6月（2010年12月11日交物业费2478.84元；2010年12月19日安庆碧桂园房地产开发有限公司代为缴纳物业费9947.65元；2010年11月16日安庆碧桂园房地产开发有限公司代为缴纳物业费1294.9元；2014年6月25日通过银行汇款支付物业费6587.40元），即使是拖欠物业费，物业费也应当从2014年7月起计算。对双方约定的物业费的标准无异议，但因左边隔壁的一户业主圈养了几百只鸽子，影响本人的居住环境，且可能传播病毒，物业公司对此应承担相应的责任。我承诺只要物业公司将左边隔壁业主家的鸽子笼移走，我将按照合同约定缴纳物业费。
姜平未到庭，亦未提交证据。
经审理查明：2009年8月8日，碧桂园物业安庆公司与朱江珠、姜平签订《安庆碧桂园前期物业服务协议》一份，约定：朱江珠、姜平已购买安庆碧桂园山水云间小区75幢4室房屋，该房屋交付后由碧桂园物业安庆公司向朱江珠、姜平提供物业管理服务；期限自签订时起至小区内全体业主依法选聘的物业服务企业与其签订的物业服务合同生效时止；该物业的房屋建筑面积为230.27平方米，物业费收取标准为房屋建筑面积每月每平方米1.8元，物业综合服务费为414.49元/月。若上述约定面积与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准；朱江珠、姜平应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应交纳物业服务费用。碧桂园物业服务公司采用银行扣费的方式收取物业服务费用，扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延），朱江珠、姜平应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费；业主或物业使用人逾期交纳物业费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。2010年2月4日，安庆碧桂园房地产开发有限公司通知朱江珠、姜平收楼。2010年12月19日，朱江珠、姜平填写入住登记表，并领取钥匙。上述房屋实测房屋建筑面积为230.36平方米。碧桂园物业安庆公司自2010年3月起计收物业服务费。
朱江珠、姜平于2010年12月19日缴纳了2010年6月至11月的物业服务费2487.84元；安庆碧桂园房地产开发有限公司代朱江珠、姜平缴纳了2010年3月至2010年5月的物业服务费1294.9元及2010年12月至2012年11月的物业服务费9947.65元；朱江珠、姜平于2014年6月25日通过银行汇款支付2013年3月至2014年6月的物业服务费6587.40元，故朱江珠、姜平尚欠碧桂园安庆公司2012年12月至2013年2月、2014年7月至2015年11月的物业服务费8293元。碧桂园物业安庆公司于2014年5月14日、2015年1月17日书面向朱江珠、姜平催收物业费，但未果。为此，碧桂园物业安庆公司诉至法院。
另查明，被告的隔壁业主在房屋内饲养鸽子数百只，碧桂园物业安庆公司并未采取积极措施进行管理。
上述事实，有前期物业服务协议、入住登记表、收楼通知书、房屋实测面积表、EMS快递单、挂号信函收据、物业费收据、协议书、照片及当事人陈述在案予以佐证。
本院认为：原、被告双方签订的前期物业服务协议经双方签字确认，是双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。按双方协议约定，被告每月应支付414.65元（230.36平方米1.8元/平方米）物业费，自2012年12月至2013年2月、自2014年7月至2015年11月，被告共拖欠原告物业费8293元。综合本案查明的事实，因与被告相邻的业主在房屋内饲养鸽子，但原告未能举证证明其采取了积极管理措施，为此给被告的家居环境卫生造成了一定的影响，应承担相应的责任，故本院酌情减免物业服务费3293元。综上，被告尚需给付原告物业服务费5000元（8293元-3293元）。因原告在管理服务方面存在瑕疵，其要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱江珠、姜平于本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司支付至2015年11月止的物业服务费5000元。
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费265元，减半收取132.5元，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司负担62.5元，被告朱江珠、姜平负担70元（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 周芸
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 江庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。