广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初429号
原告（反诉被告）：陈群星，男，汉族，1969年2月18日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
被告（反诉原告）：刘海燕，女，汉族，1966年6月25日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：刘雪平，广东指针律师事务所律师。
张洁萍，广东指针律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈群星与被告（反诉原告）刘海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈群星、被告（反诉原告）刘海燕及其委托代理人刘雪平、张洁萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2014年12月27日原告与被告通过中介公司签订一份《房地产买卖三方合同》，约定原告购买被告所有的位于惠州市水口镇龙湖开发区D4栋5号（房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积480.53平方米）的房产。购买总价值为人民币1380000元，原告将定金人民币100000元交给被告后，被告没有按所签合同第十三条补充条款第一项规定时间将房产交给原告，经多次催促交楼，被告还是没有交付该房产给原告，早已构成违约，原告要求被告返还定金100000元。而被告以各种理由推脱，按照所签合同第七条违约责任第三项规定，被告要双倍返还定金以及逾期违约金。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求判决：1、被告向原告双倍返还定金200000元；2、被告支付违约金178020元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）刘海燕辩称：我方认为被告不存在任何违约，被告已经按时交付了房屋；恰恰是原告付款迟延的违约影响了本交易；即使被告有存在违约的情形，原告的第一、二项诉请是不可能同时主张；我方认为本案的诉讼费不应该由被告承担；原告诉状事实理由部分第四行的陈述与事实不符，实际上有定金9万元在被告处，另外的定金1万元在中介处。
被告（反诉原告）刘海燕反诉称：2014年12月27日反诉人与被反诉人及中介公司确曾签订一份《房地产买卖三方合同》，约定被反诉人购买反诉人所有的位于惠州市水口镇龙湖开发区D4栋5号（房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积480.53平方米）的房产，但被反诉人支付100000元定金后，再未支付任何款项，反诉人已为被反诉人指定的人办好委托公正，按照合同约定被反诉人应先支付完购房款，反诉人才存在交楼义务，而事实是被反诉人迟迟不交购房款，反而诉反诉人不交楼，这严重损害了反诉人的合法权益，现提起反诉，请求判决：1、反诉人继续履行被反诉人于2014年12月27日签订的《房地产买卖三方合同》；2、被反诉人支付反诉人购房款1280000元；3、被反诉人支付反诉人房款利息（以1280000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年4月1日起计算至实际清偿之日止，暂计至2016年1月31日为62933元）；4、本案诉讼费用由被反诉人承担。
原告（反诉被告）陈群星辩称：反诉内容与事实不符，根据房地产买卖合同第十三条补充条款第一项规定，刘海燕必须在2015年3月31日前交付该房产给本人，而且要保证该房产的产权清晰，直到今天反诉人也未能交付该房产给本人使用。因为房屋产权不清晰，有纠纷。直到2015年4月2日本人和第三方中介公司的人去收楼，才知道该房屋住有反诉人的父母、弟弟，当时我们要求她父母、弟弟搬离该房产，可对方拒绝，并说该房产是由反诉人与他们共同建造的，虽然产权人是反诉人，但是使用权人是他们，房产出售并没有和他们商量过，房屋钥匙在反诉人母亲手中，反诉人手中并没有。反诉人在当日要求其父母、弟弟搬离房屋，被拒绝，其后试图向惠州市供水供电局申请切断该房地产的供水、供电使用，导致第三方中介公司人员和反诉人父母肢体冲突。反诉人因此报警，并同意支付380000元给她父母、哥哥、弟。当时我与刘海燕及其父母、哥哥、弟、中介公司达成协议，该房屋的房产证和国土证原件由第三方中介保管，并协商好公正委托当天反诉人交楼给我本人，本人一次性付清全款，但前提是反诉人给回其父母、哥哥、弟260000元现金以及返还120000元欠条给她哥哥，刘海燕父母才同意交出钥匙，反诉人才可以交楼，本人才付清余款。2015年4月7日反诉人到惠城区公证处将该房产公正委托给陈境杰，并答应当日给其父母、哥哥、弟共计260000元，及返还其哥哥写给她的120000元借条。当日因为银行下班无法办理，第二日反诉人没有按照约定出现在银行，手机关机，导致事态恶化，刘海燕父母和弟弟不搬离该房产，导致房产一直无法交付。
经审理查明：2014年12月27日，陈群星、刘海燕在惠州市惠城区鸿祺房产中介服务部签订一份《房地产买卖三方合同》，合同约定陈群星（买方）购买刘海燕（卖方）所有的位于惠州市水口镇龙湖开发区D4栋5号（房产证号：粤房地证字第××号）的房产，购买价为人民币1380000元，签订合同时陈群星交纳定金100000元，剩余购房款（首期款）1280000元在买卖双方到房产交易中心签署《广东省房地产买卖合同（二手楼）》之时，由买方支付给卖方。该《房地产买卖三方合同》第一条签约声明中买方确认声明：“卖方将该物业是以现楼、现状、现产权出售于买方，在签署本合同之前曾被邀检查或已授权代表人作为检查该物业及相关产权证明，知悉该物业的各方面情况，在签署本合同后非因卖方违约，不以该物业存在瑕疵为由拒绝交易”；卖方声明：“保证对该物业享有所有产权，能完全支配及处理该物业，有关该物业在本次转让之前已经产生的纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后卖方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失……”。合同第七条约定了违约责任：买方未能履行本合同约定的义务，给予5个工作日宽限期履行义务，从宽限期之日届满起买方仍未履行合同义务，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向卖方支付违约金，逾期10日则卖方有权单方解除合同，买房已付定金没收；卖方未能履行本合同约定的义务，给予5个工作日宽限期履行义务，从宽限期之日届满起卖方仍未履行合同义务，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向买方支付违约金，逾期10日则买方有权单方解除合同，卖方双倍返还定金。合同第十三条补充条款第一项约定：“买卖双方协商，最晚交楼时间为2015年3月31日，于交楼当天，卖方将该物业全权公正给买方指定人，但公正之前卖方必须收到购房全款”。合同签订当日，陈群星给付刘海燕定金5万元，2014年12月28日，陈群星再给付刘海燕定金5万元，刘海燕均向陈群星开出了收据。
惠州市惠城区鸿祺房产中介服务部的员工张登坡（身份证号码：）为陈群星出庭作证，称因为刘海燕的家人居住在涉案房屋中不肯搬离，导致收楼时产生冲突，刘海燕无法与家人协商达成一致意见，导致涉案房屋一直无法交付。陈群星公司员工陈凯（身份证号码：）为陈群星出庭作证，称其参与涉案房屋的收楼，因刘海燕父母不肯搬走，故收楼时无法交楼。陈群星向本院提交了视频资料，拟证明其去收楼时曾与刘海燕家人发生冲突，导致无法收楼。
2015年4月7日，刘海燕前往惠州市公证处，签名办理（2015）粤惠惠城第000687号公证书，将涉案房产土地使用权、房地产权转让过户转移登记及产权变更等相关手续全权委托陈群星的儿子陈境杰办理。
庭审中，刘海燕称合同签订前，其父母亲、兄弟住在涉案房屋的四、五楼，办理公证之前陈群星收楼时确与刘海燕家人发生过冲突，但其父母已经在公证之前搬走了，仍留在涉案房屋内的物品均为弃用品。陈群星则明确表示不愿继续履行合同。
以上事实，有房地产买卖三方合同、收据、公证书、视频资料、当事人陈述及证人证言、开庭笔录在案为据，可以认定。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。陈群星、刘海燕签订的《房地产买卖三方合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。按照《房地产买卖三方合同》约定，刘海燕应“保证对该物业享有所有产权，能完全支配及处理该物业，有关该物业在本次转让之前已经产生的纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，应在转让完成前清理完毕”，并最晚应在2015年3月31日将涉案楼房交予陈群星，然而，因居住在涉案楼房中的刘海燕家人在合同签订后仍未搬出，导致陈群星无法按照合同约定时间收楼，刘海燕显然没有按照合同约定履行自身义务，在此情况下，根据《合同法》第六十六条关于同时履行抗辩权的规定，陈群星不支付剩余房款有法律依据。陈群星在与刘海燕签订房屋买卖合同时，已经明确声明其对于房屋现状是了解的，即其知道涉案房屋居住有刘海燕父母及兄弟，但其仍自愿与刘海燕签订合同，后因刘海燕父母及兄弟不愿搬出，楼房无法顺利交接，陈群星自身不愿再继续履行合同。在刘海燕未按照合同约定履行义务在先、陈群星明确表示不愿继续履行合同的情况下，刘海燕仍要求陈群星继续履行合同、支付购房款及利息的主张，没有客观基础及法律依据，本院不予支持。
陈群星向刘海燕给付定金10万元做为履约的担保，刘海燕未按照合同约定将符合交付条件的房产交予陈群星，违约在先，现涉案房地产买卖合同无法继续履行，刘海燕应向陈群星返还定金10万元；陈群星在签订合同时，没有尽一般注意义务，合同不能继续履行陈群星亦存在过错，其诉请刘海燕双倍返还定金并支付违约金的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘海燕自本判决生效之日起七日内，向原告陈群星（反诉被告）返还定金100000元。
二、驳回原告陈群星（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告刘海燕（反诉原告）的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费6970元、保全费1620元，共计8590元（陈群星已预交），由被告刘海燕（反诉原告）承担6290元，原告陈群星（反诉被告）承担2300元；反诉受理费8443元（刘海燕预交），由被告刘海燕（反诉原告）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卜 健
审 判 员 李 军
代理审判员 张 霞
二〇一六年九月九日二〇一六年
书 记 员 黄丽芬
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