南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2738号
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区中华路388号。
代表人尤学宽，行长。
委托代理人ＸＸ，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告张旭，男，汉族，1989年9月11日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行城南支行）与被告张旭金融借款合同纠纷一案，原告建行城南支行于2016年3月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员唐风华适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告张旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行城南支行诉称，2012年7月，建行城南支行的上级行与张旭签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由张旭向建行江苏省分行借款280000元用于购买房屋。建行江苏省分行发放了贷款之后，张旭在还款期间内多次逾期还贷，已构成根本违约。依据合同约定，建行城南支行有权要求张旭提前支付全部贷款本息。放贷之时，建行江苏省分行就张旭的房产办理了抵押登记，并领取他项权证。为维护自身合法权益，建行城南支行特诉至法院，请求依法判令：1、张旭立即偿还建行城南支行借款本金257557.08元及利息、罚息（截至2016年5月18日的利息32144.19元、罚息5525.5元，自2016年5月19日起至实际还款日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约�的标准计付）；2、张旭承担本案的律师费20182元；3、张旭承担本案的诉讼费用；4、如张旭不履行给付义务，建行城南支行有权就张旭用于抵押的位于南京市栖霞区尧化新村xxx号x幢xxx室的房产行使优先受偿权。
被告张旭未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年6月26日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（贷款人，以下简称建行江苏省分行）与张旭（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），主要约定：借款人向贷款人借款280000元用于购置南京市栖霞区尧化新村xxx号x幢xxx室房产；借款期限为180个月，即2012年6月12日至2027年6月12日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率6.8%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款采用等额本息还款法；本合同用款计划执行贷款人将款项一次划入户名为南京市房地产交易市场、账号为32×××99的银行账户；本合同项下担保方式为抵押；借款人以南京市栖霞区尧化新村xxx号x幢xxx室房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2012年6月25日，建行江苏省分行与张旭签订《南京市房地产抵押合同》，约定张旭将名下位于南京市栖霞区尧化新村xxx号x幢xxx室房产抵押给建行江苏省分行，作为前述借款合同项下履行债务的担保；抵押担保的借款本金为280000元；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年7月1日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，建行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为280000元。
上述合同签订后，建行江苏省分行于2012年7月6日向按约向张旭发放贷款280000元。2016年1月12日，建行江苏省分行营业部与建行城南支行签订《债权转让协议》，将上述《借款合同》项下的债权全部转让给建行城南支行，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行城南支行行使。2016年3月31日，建行江苏省分行营业部通过挂号信向张旭寄出《债权转让通知》，告知张旭该行已将《借款合同》项下的债权全部转让给建行城南支行，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行城南支行行使，该信件已妥投。
合同履行期间，张旭自2014年7月起未能按约足额偿还借款本息。截至2016年5月18日，张旭尚欠建行城南支行借款本金257557.08元，利息32144.19元、罚息5525.5元。建行城南支行为催收贷款诉至本院，并委托北京市隆安（南京）律师事务所律师代理诉讼，支出律师费20182元。
以上事实，有《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、《债权转让协议》、《债权转让通知》、交寄清单、个人贷款对账单、结清试算单、《委托代理协议》、律师费发票、支付凭证以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行江苏省分行与张旭签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。建行江苏省分行按约向被告张旭发放了贷款280000元，已经履行了合同约定的义务，张旭亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，张旭自2014年7月起未能按约足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。建行江苏省分行营业部将案涉借款合同项下的债权转让给建行城南支行并已向张旭履行通知义务，该转让对张旭发生法律效力。故建行城南支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，向张旭主张偿还借款本金及利息、罚息。截至2016年5月18日的，张旭�欠建行城南支行借款本金257557.08元，利息32144.19元、罚息5525.5元，本院予以确认。《借款合同》明确约定为实现债权而产生的律师费由张旭承担，故建行城南支行主张张旭承担其为实现债权而支付律师费20182元，合法有据，本院予以支持。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，张旭将其名下位于南京市栖霞区尧化新村xxx号x幢xxx室的房屋抵押给建行江苏省分行作为履行前述《借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，建行城南支行依法对该抵押房产享有优先受偿权。如张旭不履行上述债务，建行城南支行有权就该抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额280000元为限。张旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《�华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金257557.08元及利息、罚息（截至2016年5月18日，利息32144.19元、罚息5525.5元；自2016年5月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》约定的利率标准计付）。
二、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费20182元。
三、如被告�旭未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告张旭名下位于南京市栖霞区尧化新村xxx号x幢xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额280000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5646元，减半收取为2823元，由被告张旭负担（被告张旭应负担的案件受理费已由原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行预交，被告张旭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行预交案件受理费中剩余部分2823元，由本院退回）。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 唐风华
二〇一六年六月十四日
书记员 桑 颖