杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初4557号
原告：李立新，男，1966年12月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告：郑春，女，1968年4月10日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
委托代理人：陈巍科，浙江天富律师事务所律师。
被告：杭州美润房地产有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道上文山社区。
法定代表人：张盼，总经理。
委托代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。
原告李立新、郑春（下称原告）诉被告杭州美润房地产开发有限公司（下称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员付春杰担任审判长，与人民陪审员徐卫民、李贤海共同组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈巍科、被告委托代理人刘中秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月27日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）及补充协议一份，约定原告购买被告开发的位于杭州市余杭区余杭街道玉榕庄5幢5-3室商品房一套，建筑面积286.96平方米，单价每平方米11266.87元，总价款3233140元。合同第六条对面积确认及面积差异处理约定：当事人选择建筑面积作为计价方式，商品房交付后产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人。合同第九条对交付期限及条件约定：出卖人应当于2014年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定：1.逾期交房不超过180日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期交房超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告依约履行了付款等合同义务，但被告未依约在2014年12月31日前将符合交付标准的商品房交付原告使用。且至2015年4月22日才向原告发送通知书，告知涉案房屋于2015年4月25日起正式交付。故被告的行为已构成违约。原告收到交房通知书后，在验收房屋时被告拒不提供交付商品房所需的文件资料，对房屋面积减少部分的差价及逾期交房的违约金拒不支付。同时，原告发现房屋门窗框磨损，卫生间受潮等质量问题，庭院中购房时已经存在的大理石围栏换成了灌木围栏，及庭院中一颗桂花树也已经移除。案涉商品房在2015年4月25日尚未达到交房条件，由于被告的原因导致原告无法收房，其至今仍未做相应整改，也未通知原告收房。合同附件九中关于补充约定第一条第二行开始有约定围栏为石材、面砖、墙体、铁艺，绿篱等组合，要求被告恢复。为此，原告诉至法院，诉讼请求：一、判令被告继续履行合同，将位于杭州市余杭区余杭街道玉榕庄5幢5-3室的商品房交付给原告并配合办理产权登记手续；二、判令被告恢复庭院中门庭为石材、面砖、墙贴、铁艺、绿篱等组合；三、判令被告返还原告因建筑面积减少2.06平方米的购房款23209.75元（2.06平方米×11266.87元/平方米=23209.75元）；四、判令被告向原告支付逾期交房违约金37181.11元（自2015年1月1日起计算至2015年4月25日止，按合同约定已付购房款每日万分之一计算，3233140元×115天×1/10000=37181.11元）；五、判令本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交并在庭审中出示以下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》及补充协议各一份，证明原、被告存在商品房买卖合同关系以及合同约定了双方权利义务的事实。
2.购房发票一份（3张），证明原告已将案涉商品房购房款3233140元支付给被告的事实。
3.房屋交付通知书一份，证明被告通知原告交房时间为2015年4月25日，以及案涉商品房实测面积为284.90平方米的事实。
4.法律函、EMS快递单各一份，证明原告向被告发函要求被告退还面积减少差价款、支付逾期交付违约金及修复整改房屋质量问题的事实。
5.房屋质量问题汇总单一份（系复印件），证明原告验房时发现房屋存在诸多质量问题，尚未达到交房条件的事实。
6.庭院围挡现场照片一份（两张），证明原告购房时门庭是大理石，围栏是金属等组合的事实。
被告答辩称：1.被告开发的玉榕庄项目因市政配套迟延批准及施工导致了案涉商品房交付期限相应的迟延，根据原、被告签订的合同补充协议第八条第三款对该种情形作出的明确约定，可以据实延期交付，不视为被告违约。因此，本案中被告并不构成逾期交房，无需承担逾期交房的违约责任。2.被告开发项目期间，因国家房地产市场调控及周边配套设施施工问题，现在被告经营困难，在交付时对面积差异产生的款项补差现已无力支付。被告正通过诸多方式与包括原告在内的其他业主进行协商解决。3.根据双方约定，庭院围挡具体采用材质及组合方式由被告最终确定，并以被告实际交付为准，原告在收房时也已认可且未提出异议，故被告不构成违约且无需整改。综上所述，被告请求法庭查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩称主张，向本院提交并在法庭上出示以下证据：
1.竣工验收备案表一份，证明案涉商品房所在的玉榕庄项目已达到法律规定及合同约定的交付条件的事实。
2.公证书一份，证明玉榕庄项目的市政配套设施迟迟未能建成，对被告交付案涉商品房产生重大影响的事实。
3.关于协调华元玉榕庄项目外部配套事宜的专题会议纪要（时间为2014年6月4日）一份，证明玉榕庄项目外部市政配套设施迟迟未能建成导致被告延期交付案涉商品房的事实。
4.关于请求完成规划绿汀路及其市政管线配套项目建设的请示一份，证明政府未能及时建设规划道路及完成相关市政配套建设导致被告延期交付案涉商品房的事实。
5.关于要求落实开发余政挂出【2009】65号地块项目基础设施配套工程的报告一份，证明政府未能及时建设市政道路及完成通水、通电等市政配套建设导致被告延期交付案涉商品房的事实。
6.关于因市政基础配套工程未完成导致余政挂出【2009】65号地块无法正常建设及竣工的紧急报告二份，证明政府未能及时建设市政道路及完成通水、通电等市政配套建设，导致被告延期交付案涉商品房的事实。
7.商品房交接书一份，证明案涉商品房庭院围挡以实际交付为准，原告已收房且无异议的事实。
原、被告提供的证据，经庭审组织质证，被告对原告提交的证据1-3的三性均无异议，仅对部分证据的证明对象、证明内容写法有异议；对证据4、5的三性均有异议；对证据6的真实性有异议，但认可目前案涉商品房庭院围挡采用的是绿篱。本院经审核后认为，对原告提供证据1-3的真实性予以确认，并据证据内容作为认定本案相关事实的依据；对证据4、6，结合本案实际情况，综合予以认定；证据5系复印件，无原件核对，且被告也不认可，本院不予认定。
原告对被告提供的证据1、2、7的真实性无异议，仅对部分证据的待证事实、证据目的有异议；对证据3未加盖出具单位公章有异议，不符合有效证据的形式要件，不认可；对证据4、5、6均认为系被告向政府部门提出的单方要求，其性质仅属于被告的单方陈述，不符合有效证据的构成要件，不认可。本院经审核后认为，对被告提交证据1、2、7的真实性予以确认，并据证据内容作为认定本案相关事实的依据；对证据3将结合本案事实作出相关认定；对证据4、5、6，认为原告对证据的异议成立，上述证据不符合有效证据的构成要件，故本院不予确认，但上述证据可作为被告的陈述使用。
根据确认的有效证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年1月27日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于杭州市余杭区余杭街道玉榕庄5幢5-3室的商品房一套，建筑面积286.96平方米，单价11266.87元/平方米，总价款计3233140元。该合同第九条对交付期限及条件约定如下：出卖人应当在2014年12月31日前将符合下列条件的商品房交付使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。该合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定：1.按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期交付不超过180日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。出卖人应自买受人解除合同通知达到之日且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金……。双方还就其他事项进行了约定。
同日，原、被告又签订《补充协议书》一份，作为上述《浙江省商品房买卖合同》的附件八，对合同第九条补充约定如下：……2.本商品房交付前，用水、用电、用气经相关单位单项验收合格，道路经规划部门验收合格，即视为符合本合同第九条交付期限及条件第1款第3项约定用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。3.本合同第九条所称的不可抗力及免责事由的范围还包括政策的改变等政府行为。4.项目施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决的；市政配套的批准与施工延误的；为配合政府新法规及政策的实施而引起延误的；项目竣工验收有关部门验收滞后的；区级及以上规划、文物、环保、土管、林水、电力等主管部门根据法规及政策之规定采取某项行政措施的；因上述原因导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。
同日，原、被告又签订《关于底层庭院（包括前庭、后院）的补充约定》一份，作为上述合同的附件九，就底层庭院补充约定如下：双方确认，本附件所述底层庭院（包括前庭、后院，下同），包括楼栋周围位于地面首层的花园。出于维护首层业主私密性的考虑，出卖人已经为底层庭院设置了围挡，围挡为石材、面砖、墙体、铁艺、绿篱等组合，具体的采用及组合方式、高度等由出卖人确定并以实际交付为准。在交付时，出卖人已在前庭和后院中种植了草皮……。
合同签订后，原告付清了全部购房款3233140元。2014年6月4日，浙江杭州未来科技城（海创园）管理委员会针对涉案玉榕庄项目外部配套事宜召开协调会议，就配套的道路、供电、供水等配套设施的建设进行了部署和安排。2014年7月23日，浙江省杭州市钱塘公证处出具公证书，对被告开发的玉榕庄小区的大门口及经过该小区门口马路的施工现场的相关现状进行拍照、摄像，予以保全证据公证。2015年4月22日，被告向原告发送《房屋交付通知书》，通知玉榕庄项目于2015年4月25日起正式交付。2016年4月2日，原、被告签订《商品房交接书》，原告办理了案涉商品房的交房手续，交接书载明案涉商品房实测建筑面积284.90平方米，原告已付全部房价款3209930元。2016年4月8日，原告诉来本院。
本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。合同明确约定被告应当在2014年12月31日前将符合具备商品房正常使用基本条件的商品房交付原告使用，但被告并未如期交付，且至2015年4月22日才向原告发送通知，告知涉案房屋于2015年4月25日起正式交付。故被告的行为已构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》第七条进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验收，涉案房屋截止2014年12月31日尚未竣工验收合格，故被告以《补充协议书》中的约定为由要求免除其的责任，理由不能成立。原告所诉要求继续履行合同并由被告交付房产及配合原告办理产权登记手续、支付逾期交房违约金、退还2.06平方米面积差额房价款，符合双方合同约定，本院予以认定。而本案被告在房屋通过竣工验收备案后，已通知原告于2015年4月25日收房。原告虽主张因被告的原因导致无法收房，却未提供有效证据证明被告拒不提供相关文件资料及房屋存有严重质量问题；且即使被告交付的房屋存有一定瑕疵，但只要并非是房屋主体结构不合格，对房屋的使用也不构成实质性影响，原告就应当办理房屋交接手续，而不能拒绝收房。至于房屋所存在的瑕疵，原告完全可以在收房后以进行“赔偿损失”等方式保障其合法权益。故原告主张的逾期交房违约金，应计算至2015年4月25日止。关于案涉商品房底层庭院（包括前庭、后院）的围挡设置，根据双方签订的合同附件九《关于底层庭院（包括前庭、后院）的补充约定》约定，明确围挡的用材及组合方式双方由被告确定并以实际交付为准，现被告实际交付的围挡为绿篱并不违反双方合同约定，且从原告提交的绿篱围挡照片看绿篱围挡也具有私密、隔离等功效，故原告要求被告整改围挡的诉请，理由不能成立。综上，原告的诉讼请求，理由正当，其合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。被告辩称的合理部分，本院予以采信；不合理部分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告杭州美润房地产有限公司于本判决生效后十日内配合原告李立新、郑春办理位于杭州市余杭区余杭街道玉榕庄5幢5-3室商品房的产权登记手续；
二、被告杭州美润房地产有限公司支付原告李立新、郑春逾期交房违约金37181.11元（自2015年1月1日起计算至2015年4月25日止，按照合同约定已缴房价款3233140元每日万分之一计算），于本判决生效后十日内付清；
三、被告杭州美润房地产有限公司返还原告李立新、郑春面积差额房价款23209.75元（按照面积差2.06平方米×11266.87元/平方米计算），于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告李立新、郑春其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1310元，由被告杭州美润房地产有限公司负担，于本案判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1310元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付春杰
人民陪审员 徐卫民
人民陪审员 李贤海
二〇一六年七月六日
书 记 员 郑旭昶