江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初1838号
原告：镇江市住房公积金管理中心，组织机构代码46865955-6，住所地江苏省镇江市润州区南山路66号2层。
法定代表人：张跃明，该中心主任。
委托诉讼代理人：周超，江苏恒强律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市解放路318号。
主要负责人：姜邗，该分行行长。
第三人：佘燕，女，1981年6月16日出生，汉族，住江苏省。
第三人：王力，男，1982年4月18日出生，汉族，住江苏省。
原告镇江市住房公积金管理中心（以下简称镇江公积金管理中心）与被告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）、第三人佘燕、王力借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周超到庭参加了诉讼，被告工行镇江分行、第三人佘燕、王力经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令第三人佘燕、王力立即偿还贷款本金136616.23元以及利息2342.4元、罚息18.28元，本息合计138976.91元（利、罚息计算至2016年5月31日，其后至本息实际还清之日止的利、罚息按照合同约定计算）；2、判令第三人佘燕、王力承担原告聘请律师的费用11000元；3、判令第三人佘燕、王力以抵押财产（镇江市逸翠园翠竹苑23幢第1层0101室）对原告的上述两项请求承担抵押担保责任；4、判令第三人佘燕、王力承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年3月6日，原告与被告工商银行镇江分行、第三人佘燕、王力签订镇公积金个字（2012）1003168号《住房公积金个人贷款借款合同》，原告与第三人佘燕、王力签订镇公积金担字（2012）1003168号《住房公积金个人贷款抵押合同》，前者约定原告委托被告工行镇江分行向第三人佘燕、王力发放贷款195000元用于购房，期限15年，每月等额本息还款，如第三人佘燕、王力未按约偿还本息和相关费用，原告有权提前收回全部贷款本息；后者约定第三人佘燕、王力以其共同所有的位于镇江市逸翠园翠竹苑23幢第1层0101室（产权证号：镇房权证港字第××号）房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押范围为上述贷款合同涉及的原告全部债权，包括律师费、诉讼费，双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即委托被告工行镇江分行发放了全部贷款，但第三人佘燕、王力未按约还款，上述贷款本息等均视为已全部提前到期，且原告因此发生律师代理费用11000元。
被告工行镇江分行未出庭答辩，也未提供书面答辩状及证据。
第三人佘燕、王力未出庭陈述，也未提供书面答辩状及证据。
经审理查明：2012年3月6日，原告镇江公积金管理中心、被告工行镇江分行与第三人佘燕、王力签订《住房公积金个人贷款借款合同》（编号：镇公积金个字（2012）1003168号）一份，约定：被告工行镇江分行接受原告委托向第三人佘燕、王力发放贷款195000元，贷款用途为购房，借款期限15年，自2012年2月27日起至2027年2月27日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，利率浮动遵循相关政策规定执行，贷款月利率为4.086‰。第三人佘燕、王力采用按月等额本息法还款，还款日为每月15日，第三人佘燕、王力如未按合同约定日期偿还贷款的，原告按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮10%，如连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，直至处分抵（质）押物，原告处分抵（质）物按下列顺序处分所得款：（1）支付处分抵（质）押物的费用；（2）扣除处分抵（质）押物应纳税款；（3）偿还佘燕、王力所欠原告的贷款本金、利息、罚息；（4）剩余金额退还抵（质）押人，如有不足偿还所欠款项的，原告对佘燕、王力仍具有追索权。为确保前述借款合同的履行，同日第三人佘燕、王力与原告签订《住房公积金个人贷款抵押合同》（编号：镇公积金担字（2012）1003168号）一份，约定佘燕、王力以其共同所有的位于镇江市逸翠园翠竹苑23幢第1层0101室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积104.05m2）房屋设定抵押（该房屋办理了抵押登记,担保债权数额195000元），抵押担保的范围为贷款金额195000元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告委托被告工行镇江分行依约发放贷款，但第三人佘燕、王力自2015年12月起即未依约偿还贷款本息，截止2016年5月31日共欠贷款本金136616.23元、利息2342.4元、罚息18.28元，本息合计138976.91元。
另查明，2016年5月31日，原告与江苏恒强律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托该所就本案作为代理人提起诉讼，原告已依该合同约定向该所支付律师代理费11000元。
上述事实有原告与被告工行镇江分行及第三人佘燕、王力签订的《住房公积金个人贷款借款合同》、原告与第三人佘燕、王力签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、中国工商银行借款凭证、还款计划情况表、职工还款流水账委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告与被告工行镇江分行及第三人佘燕、王力签订的《住房公积金个人贷款借款合同》、原告与第三人佘燕、王力签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》，是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。因第三人佘燕、王力连续三个月不能偿还贷款本息，原告有权依约向第三人佘燕、王力主张提前收回全部贷款本息。如第三人佘燕、王力在本院指定期间不能履行上述债务，原告有权就抵押物实现债权，以及第三人佘燕、王力依约应支付的实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）。被告工行镇江分行接受委托依约放贷，在本案中并无过错，故不应承担民事责任。综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第三人佘燕、王力于本判决生效后十日内归还原告镇江市住房公积金管理中心借款本息138976.91元（利息计算至2016年5月31日，其后至本息实际还清之日止的利息、罚息按借款合同约定标准计算）；
二、第三人佘燕、王力于本判决生效后十日内支付给原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费11000元；
三、如第三人佘燕、王力未能在上述期限履行上述债务，原告镇江市住房公积金管理中心对第三人佘燕、王力共同所有的位于镇江市逸翠园翠竹苑23幢第1层0101室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积104.05m2）房屋的折价或拍卖、变卖款在195000元限度内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由第三人佘燕、王力负担，于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市住房公积金管理中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
代理审判员 吴军瑛
二〇一六年八月三十日
书 记 员 李 昕
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。