西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04585号
原告：王进。
委托代理人：温军平，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人：张嘉悦，北京大成（西安）律师事务所律师。
被告:西安盛唐不动产管理服务集团有限公司。
法定代表人：ＸＸ，系该公司总经理。
被告：方飞。
被告：ＸＸ。
原告王进与被告西安盛唐不动产管理服务集团有限公司（简称盛唐不动产集团公司）、方飞、ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告王进之委托代理人张嘉悦到庭参加诉讼，被告盛唐不动产集团公司、方飞、ＸＸ经本院公告传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告王进诉称，原告与被告于2012年12月12日签订《房屋租赁合同》，双方约定原告出租位于西安市高新区都市之门（D）××层整层，租赁期限为2013年2月12日至2018年2月11日。被告应于2015年1月12日前支付2015年2月12日-2015年8月11日租金1628925元，但被告一直未付，后原告与被告于2015年4月1日签订了《协议书》，于2015年4月12日签订了《补充协议》，补充协议约定：被告盛唐公司应于2015年4月15日前一次性付清违约金及部分租金300000元，于2015年4月30日前一次性付清欠付的租金、违约金、滞纳金、车位租赁费25050元，共计1396274元。如逾期未支付，原、被告双方签订的《租赁合同》、《协议书》自动解除，被告盛唐公司自愿承担2015年2月12日至合同解除日所欠原告租金，以及给原告造成的经济损失。并按总租金的1%计算违约金，按日租金的1%计算滞纳金，同时支付两个月的租金542976元作为招租闲置期的违约金，并返还承租房屋，合同第三条约定被告方飞、ＸＸ自愿为盛唐公司的付款义务承担连带保证责任。2015年5月25日西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司发函要求支付2015年2月1日-2015年5月18日期间欠缴物业费及车位管理费共212434元，根据补充协议约定，被告应于2015年4月15日前付清所欠物业费。但截止原告起诉之日，被告仍未履行完毕付款义务，已严重违约，现原告诉至法院，请求：1、判令被告盛唐不动产公司腾交高新区都市之门D座××层整层；2、判令被告盛唐不动产公司向原告支付腾交之日止的租金及违约金（截止2015年5月18日欠付租金859710.1元，违约金32578.5元），以及付款义务履行完毕之日止的滞纳金（截止2015年5月18日为11402.47元），车位租赁费25050元，并承担房屋闲置期违约金242976元，共计1××××××.07元；3、判令被告盛唐不动产公司依法承担物业费、车位管理费212434.01元，违约金2124.34元，以及付款义务履行完毕之日止的滞纳金（截止2015年5月18日为22518元），共计237076.35元；4、判令被告方飞、ＸＸ对上述款项的支付承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告盛唐不动产集团公司及被告方飞、ＸＸ经本院公告传唤，均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月12日，原告与被告方飞签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于西安市高新区都市之门（D）××层整层（计3322.98㎡），租赁期限为2013年2月12日至2018年2月11日，共计五年，2012年12月12日至2013年2月11日为装修期，不计租金，但需承担相关物业费用。房屋第一年（2013年2月12日至2014年2月11日）租金为70元∕㎡，年租金为2791303.20元。之后每年租金标准依次分别为：75.6元∕㎡，81.7元∕㎡，88.24元∕㎡，95.3元∕㎡。合同签署当日支付一个月租费232608.6元用于租赁保证金。保证金不计利息，本合同约定租赁期满后退还。房租第一年为每三个月支付一次即合同签订后3日内支付期限从2013年2月12日至2013年5月11日的首期租金697825.8元，其后，本合同租金第一年3个月结算一次，由被告提前一个月足额交付给原告，依次类推结算本合同约定租金。第二年每六个月结算一次，由被告提前一个月支付给原告。承租期间的物业费、电梯费、暖气费、卫生费、电话费、停车费、网费等由被告承担。租赁期间，被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同年总租金的1%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付原告滞纳金。该合同双方又添加补充条款，约定：现被告因集团公司未成立，被告以个人（方飞）名义承租。被告有权进行所属集团公司及所属子公司：西安盛鑫担保投资有限公司、西安盛唐不动产有限公司、陕西盈泽置业有限公司、西安灼华汽车销售公司等旗下子公司入住使用该租赁房屋，原告不得以任何借口阻止被告行为。合同签订后，原告如约将房屋交付被告方使用。但被告未能如约支付清原告相关租金。2015年2月12日，原告（甲方），与被告盛唐不动产集团公司（乙方），被告方飞（丙方），被告ＸＸ（丁方）签订补充协议，约定：被告盛唐不动产集团公司系原告西安市高新区都市之门（D），门牌号为××层整层的实际承租户，自愿依照被告方飞与原告于2012年12月12日签订的《西安市房屋租赁合同》约定承担该合同项下承租人义务（因当时被告盛唐不动产公司手续正在办理，故先以被告方飞名义签订租赁合同，现实际承租人为被告盛唐不动产集团公司）。依照《西安市房屋租赁合同》约定内容，被告盛唐不动产集团公司应于2015年1月12日前支付原告都市之门D座××层整层写字间2015年2月12日至2015年8月11日的租金，截止今日被告盛唐不动产集团公司仍未支付，依照原告与被告方飞签订并实际履行的《西安市房屋租赁合同》中第九条第3款之规定，被告盛唐不动产集团公司拖欠房租超过一个月，已严重违约，原告有权解除双方2012年12月12日签订的《西安市房屋租赁合同》，收回房屋。同时原告与三被告于2015年4月1日签订的协议书，被告盛唐不动产集团公司截至今日仍未履行，现经四方自愿协商达成如下约定：1、被告盛唐不动产集团公司应于2015年4月15日前一次性付清违约金及部分租金300000元整；应于2015年4月30日前一次性付清欠付的租金、预付至2015年8月11日的房租1328925元；违约金32579元；按日计算的滞纳金9720元（计算至2015年4月30日）；车位租金25050元（计算至2015年8月31日）共计1396274元。如被告盛唐不动产集团公司如期支付上述款项，关于西安市高新区都市之门（D），门牌号为××层整层是否销售或继续租赁给被告盛唐不动产集团公司事宜，原告与被告盛唐不动产公司重新协商。2、如被告盛唐不动产公司2015年4月15日未能足额支付租金30万元，原告与被告方飞于2012年12月12日签订的《西安市房屋租赁合同》及原告与三被告于2015年4月1日签订的《协议书》于2015年4月16日自动解除；或被告盛唐不动产集团公司虽然足额支付了上述款项，但2015年4月30日前未能足额支付租金1396274元，上述《西安市房屋租赁合同》和《协议书》于2015年5月1日自动解除。被告盛唐不动产公司自愿承担2015年2月12日至合同解除日拖欠原告租金；以及给原告造成的经济损失，并按原告与被告方飞约定的年总租金的1%计算的违约金32579元以及按日租金的1%计算的滞纳金，同时支付两个月租金542976元作为招租闲置期的违约金，并返还承租的西安市高新区都市之门（D）××层整层写字间并保证现有装修设施完整无损。原告有权保留西安市高新区都市之门（D）××层整层写字间现有装修或拆除，被告盛唐不动产集团公司无权追究原告的任何经济及法律责任。3、被告方飞、ＸＸ愿为被告盛唐不动产集团公司上述付款义务承担连带清偿保证责任，如被告盛唐不动产公司不能及时支付，原告可直接向被告方飞、ＸＸ主张。4、依照本协议第2条约定，《房屋租赁合同》和《协议书》一经解除，原告有权收回出租房屋，被告盛唐不动产公司必须在2015年4月16日上午9时或2015年5月1日上午9时，原告、被告方飞、被告盛唐不动产公司或其代表将被告盛唐不动产公司都市之门（D）××层整层写字间所有物品集中放置于四方约定的都市之门（D）××层1××02、1××03及1××04房或其中一间，原告有权对留置于都市之门（D）××层1××02、1××03及1××04房或其中一间内被告盛唐不动产公司的物品进行处置，用于赔偿因逾期支付租金给原告造成的一切损失，不足额赔偿原告经济损失部分，被告盛唐不动产公司一次性以现金支付给原告。如被告盛唐不动产公司或其公司代表不到场或虽到场但拒绝配合，原告、被告方飞及西安市高新区都市之门（D）物业公司三方有权把西安市高新区都市之门（D）××层整层写字间门打开，对整个物品集中放置，过程中进行全程摄像、照相、清单登记，并集中放置于四方约定的都市之门（D）××层1××02、1××03及1××04房或其中一间，同时留存原告、被告方飞及西安市高新区都市之门（D）物业公司三方签字的清单为最终物品的清算依据。5、被告盛唐不动产集团公司应于2015年4月15日前付清欠付的物业费用，如果被告盛唐不动产公司于2015年4月30日前仍不能付清物业费用，《房屋租赁合同》和《协议书》于2015年5月1日解除，原告与被告盛唐不动产公司参照本协议第2、3、4条约定履行。协议签订后，被告盛唐不动产公司未能如约支付清相关租费，仅支付原告租费300000元，并于2015年3月停业。后被告盛唐不动产公司遗留在承租房屋内若干办公用品，公司人员撤离，不知去向。原告多次电话联系催缴欠付租金与物业费亦未果。原告随后诉至法院。审理中，因原告请求均要求计至被告实际腾交之日，而被告实际腾交之日不能确定，本院要求原告确定时间节点，并补缴案件受理费。被告随后表示，所有费用现请求至准备起诉之日即2015年5月18日。同时查明，原告曾用名王小京，所出租之房屋系其购买。2015年5月25日，原告出租房屋之物业公司西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司向原告发函要求支付2015年2月1日-2015年5月18日期间欠缴物业费及车位管理费共212434元（2015年2月1日-2015年5月18日物业费欠费210544.01元，车位管理费下欠1890元），根据补充协议约定，被告应于2015年4月15日前付清所欠物业费。但截止原告起诉之日，被告仍未履行完毕付款义务。另外，原告提供物业费交纳票据，证明其公司已交纳所出租西安市高新区都市之门D座××01-××09室2015年2月1日-2015年8月31日之物业服务费共计427398.25元。
上述事实，有《西安市房屋租赁合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同》、房产证、户籍证明信、王进身份证复印件、《前期物业服务协议》、《告知函》、西安太平戴维斯永绿物业公司的2014年度发票登记本，物业服务费票据及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告方飞签订《房屋租赁合同》及补充协议，双方意思表示真实，该合同合法有效。因双方在合同补充协议中明确约定被告方飞是因集团公司未成立，以个人（方飞）名义承租原告房屋归被告盛唐不动产集团公司使用。故被告方飞签订合同的行为为被告盛唐不动产集团公司所追认，系职务行为，该合同的相对方为原告与被告盛唐不动产集团公司。在合同履行中，被告盛唐不动产集团公司未能按照合同约定，及时足额支付原告相关费用，属违约行为。现原告要求被告盛唐不动产集团公司腾交高新区都市之门D座××层整层，因双方在合同补充协议中对被告违约后关于合同的解除已分别作出了两种或然性规定，并约定交接方法。但被告虽然足额支付了租费300000元，但2015年4月30日前未能足额支付租金1396274元，故依照合同约定，双方房屋租赁合同已自2015年5月1日自动解除。被告亦未按约到场与原告交接，故原告此项请求，依法予以支持。原告要求被告盛唐不动产集团公司向原告支付腾交之日止的租金及违约金（截止2015年5月18日欠付租金859710.1元，违约金32578.5元），以及付款义务履行完毕之日止的滞纳金（截止2015年5月18日为11402.47元），车位租赁费25050元（计止2015年8月31日为25050元），并承租房屋闲置期违约金242976元，共计1××××××.07元；根据双方合同及补充协议对租金、违约金、滞纳金，损失赔偿的相关约定，截止原告准备起诉之日即2015年5月18日，被告应付原告租金及占用费559710.1元（2015年5月1日至2015年5月18日期间形成占用费），违约金32578.5元，滞纳金11402.47元，房屋闲置金542976元（原告将被告已付租费300000元在此扣减，请求为242976元），物业费及车位管理费计212434元。上述费用与违约金、滞纳金，被告依法应向原告支付。至于原告请求物业费及车位管理费之违约金、滞纳金，因其系代被告缴纳，其并无证据证明其向物业公司已承担违约金及滞纳金，故依法不予支持。2015年5月18日之后的相关费用及违约金、滞纳金，原告虽然主张，但未依法缴纳受理费，本次诉讼依法不予处理，原告可另行诉请。至于原告请求被告支付2015年8月31日前下欠25050元，虽然主张超过2015年5月18日时间节点，但原告此项请求明确，且已缴纳受理费，根据双方合同与补充协议约定，本院依法予以支持。原告要求被告方飞、ＸＸ承担连带清偿责任，根据双方合同及补充协议的约定，依法予以支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安盛唐不动产管理服务集团有限公司于本判决书生效后三十日内自西安市高新区都市之门（D）17层搬离。
二、被告西安盛唐不动产管理服务集团有限公司于本判决书生效后十日内支付原告王进2015年5月18日前租金及占用费559710.10元，违约金32578.50元，滞纳金11402.47元，房屋闲置金542976元，物业费及车位管理费212434元，2015年8月31日前所欠车位租赁费25050元。
三、被告方飞、ＸＸ对被告西安盛唐不动产管理服务集团有限公司上述支付责任承担连带清偿责任。
四、驳回原告要求被告承担物业费及车位管理费之违约金、滞纳金之请求。
本案案件受理费15345元，由原告承担1345元，三被告连带承担14000元。原告已垫付，被告自本判决书生效之日起十日内直接给付原告14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 许小玺
人民陪审员 杨 娜
二〇一六年八月十二日
书 记 员 高彩娥