大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第4500号
原告广发银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人韩旻，系该行行长。
委托代理人张艳华，系辽宁亿信律师事务所律师。
被告邹维利，男，1982年5月10日出生，汉族。
被告刘彩凤，女，1987年8月6日出生，汉族。
原告广发银行股份有限公司大连分行诉被告邹维利、刘彩凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张艳华到庭参加了诉讼。被告邹维利、刘彩凤经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2011年6月29日，原告与被告签订合同编号为2011连银个贷字第133031-106号的《个人购房贷款合同》，合同约定：借款额度为46万元，借款期限为2011年6月29日起至2041年6月28日，借款金额为人民币46万元，借款期限为360个月；借款利率为浮动利率，借款利率为中国人民银行规定的基准利率，借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息，并约定：借款人如不按本合同约定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即为违约，原告有权解除合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起的其他的法律纠纷的，原告实现债权的费用由被告负担，且被告以其所有的位于大连市大连经济技术开发区倚山里×号的房屋为上述贷款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，该抵押物已于2011年7月6日办理了抵押登记。
2011年7月7日，原告已依照合同约定向被告发放全部贷款人民币46万元，被告自2015年6月20日起至2015年7月2日止已欠逾期本金612.82元，借款利息1782.66元，罚息1.65元，复利4.83元（从2015年7月3日起的利息、罚息、复利按照个人购房贷款合同中约定的利率计算）。已构成违约，虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息，原告为实现本案债权支付律师费18621元，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求：1、判令终止原告与被告签订的《个人购房贷款合同》；2、判令二被告共同偿还原告借款本金人民币438736.53元，自2015年6月20日起至还清欠款日止的欠息（欠息包括利息、罚息、复利，截止2015年7月2日欠利息1782.66元，罚息1.65元，复利4.83元）；3、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的律师费18621元；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告邹维利、刘彩凤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明,2011年6月29日，原告与被告签订合同编号为2011连银个贷字第133031-106号的《个人购房贷款合同》，合同约定：借款额度为46万元，借款期限为2011年6月29日起至2041年6月28日，借款金额为人民币46万元，借款期限为360个月；借款利率为浮动利率，借款利率为中国人民银行规定的基准利率，借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息，并约定：借款人如不按本合同约定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即为违约，原告有权解除合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，因借款人未履行本合同项下的义务而引起的其他的法律纠纷的，原告实现债权的费用由被告负担，且被告以其所有的位于大连市大连经济技术开发区倚山里×号的房屋为上述贷款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，该抵押物已于2011年7月6日办理了抵押登记。
2011年7月7日，原告已依照合同约定向被告发放全部贷款人民币46万元，被告自2015年6月20日起至2015年7月2日止已欠逾期本金612.82元，借款利息1782.66元，罚息1.65元，复利4.83元（从2015年7月3日起的利息、罚息、复利按照个人购房贷款合同中约定的利率计算）。已构成违约，虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息，截至2016年3月21日,贷款余额434156.10元,积欠本金2141.26元,借款利息5132.93元,罚息10.92元,复利25.58元原告为实现本案债权支付律师费18621元。
本院确认的上述事实，有原告提交的《个人购房贷款合同》（合同编号为2011连银个贷字第133031-106号），贷款申请表(由邹维利、刘彩凤共同签字)、借款借据（日期为2011年7月7日,放款金额为46万元）、房产证复印件，他项权证、抵押财产清单、对账单（截至2016年3月21日,贷款余额434156.10元,积欠本金2141.26元,借款利息5132.93元,罚息10.92元,复利25.58元）、委托代理合同及律师费发票（金额为18621元）、二被告身份证、结婚证（2007年9月21日登记）、户口本复印件（证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系）及原告当庭陈述等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，应予以采信。
本院认为，原告广发银行股份有限公司大连分行与被告邹维利签订的《个人购房贷款合同》，该合同签订合法有效，双方均应履行各自的合同义务，未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告按照合同约定履行了放款义务，被告应依约按时还款，被告未按期还款构成违约，则应承担相应的违约责任。现原告要求终止原告与被告签订的《个人购房贷款合同》的履行并请求判令被告偿还贷款本金及欠息，并给付律师费的请求，本院予以支持。但相应的利息及罚息应计算至本院确定的给付之日止。被告刘彩凤与被告邹维利系夫妻关系，其作为借款的共同申请人，应对夫妻存续期间的债务承担共同还款责任。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予以支持。被告邹维利、刘彩凤经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告广发银行股份有限公司大连分行与被告邹维利签订的《个人购房贷款合同》的履行；
二、被告邹维利偿还原告剩余借款本金人民币434156.10元；
三、被告邹维利偿还原告截止至2016年3月21日的借款利息5132.93元,罚息10.92元,复利25.58元；
四、被告邹维利自2016年3月22日起至本判决生效之日止，按所签订的《个人购房贷款合同》中约定的利率及罚息利率给付原告广发银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复利；
五、被告邹维利给付原告广发银行股份有限公司大连分行律师费人民币18621元；
上列第二至五项中被告邹维利给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、被告刘彩凤对上述被告邹维利应给付原告款项承担共同还款责任。
七、原告广发银行股份有限公司大连分行对被告邹维利所有的位于大连市大连经济技术开发区倚山里×号的房屋享有抵押权，对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
本案诉讼费人民币8590元（含案件受理费8190元，公告费400元）由被告邹维利、刘彩凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状至次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 李 军
人民陪审员 李 俊
人民陪审员 王莉军
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 周明静