山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威商终字第390号
上诉人（原审原告、反诉被告）：鞠红伟。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张建虎。
上诉人鞠红伟因与被上诉人张建虎租赁合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2015）威文经商初字第78号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年8月14日，原、被告签订协议书一份，约定原告鞠红伟将其租赁的案外人李忠文所有的位于文登区西楼街36巷1号房屋转租给被告张建虎，协议书内容为：“甲方：鞠红伟乙方：张建虎甲方：鞠家烤肉租给乙方：张建虎丛2013年8月14日租给乙方.房租每年23000元，贰万叁仟元整现付半年11500万押金3500元合计15000元.壹万伍仟元整甲方：鞠红伟2013年8月14日乙方：张建虎”。该协议书中“现付半年11500万”系书写有误，应为“现付半年11500元”。协议书签订当日，被告交纳房租11500元、押金3500元。
被告于租赁期限到期前，对不再继续租赁诉争房屋向原告进行了告知。被告称因原告未将押金3500元退还被告，故在诉争房屋等待至2014年3月初才搬离，搬离时将原告所有的诉争设备搬走。原告对此不予认可，辩称具体搬离时间原告不清楚，2014年4月9日邻居告诉原告被告已搬离，并将设备搬走，故而原告报警。经原告申请原审法院至公安机关依法调取了2014年4月9日原告报警处理相关材料，仅有出警记录视频一份，在该视频中原告本人向办案民警讲述纠纷内容，并无被告自认等内容证实被告搬离的具体时间。
2015年4月14日，原告鞠红伟诉至原审法院称，2010年10月15日，原告租赁了龙山办事处西楼居委会李文忠所属房屋进行餐饮经营，房屋位于文登区西楼街36-1。之后在2013年8月14日，原告又转租给被告，双方签订协议一份，租期为一年，房租每半年一交。签协议当天被告交半年房租11500元，交押金3500元。2014年2月份被告应交下半年租金，经原告多次电话通知被告交房租，被告总是找理由推脱，2014年5月中旬原告到烤肉店找被告交房租，被告未缴纳，并将原告店里的切羊肉电机一台、韩国烤炉两台拉走，要求判令被告支付2014年2月到9月房租8000元，返还切羊肉机一台、韩国烤炉两台。被告张建虎辩称，不同意原告的诉讼请求。被告原先租赁原告的场地进行餐饮经营，商定租期半年，半年到期前被告打电话通知原告不再继续租赁，原告表示同意。但被告已交给原告押金3500元，原告应当退还，但其以在荣成有事为由一直拖延，无奈被告等待至2014年3月初锁门搬离。被告搬离之后，原告将门锁撬开自行营业，被告未再继续租赁该场所。原告诉称被告占有其切羊肉机一台、韩国烤炉两台属实，在原告返还被告押金的情况下，被告同意返还。庭审中被告当庭提起反诉，要求原告返还押金3500元，并支付自2014年2月15日至返还之日止按银行同期贷款利率计算的利息；支付被告因本次诉讼产生的误工费、车旅费共3000元。
原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订协议书，约定原告将其承租的诉争房屋转租给被告，双方约定租赁费数额，但未就租赁期限作出明确约定，故该转租合同应视为不定期租赁合同。被告交纳了半年租赁费，在半年租赁时间到期前告知原告其不再继续租赁诉争房屋，在此后不再继续租赁诉争房屋，未违反双方合同约定，故原告要求被告支付2014年2月至9月房租，没有法律及事实依据，对此不予支持。按双方协议书之约定，半年租赁期为2013年8月14日至2014年2月14日。经庭审查明，被告在半年期限到期后未立即搬离，故针对其超出半年部分的占用诉争房屋期间，仍应比照双方租赁费之约定，支付相应使用费。原告不清楚被告实际搬离时间，其申请法院依法调取的公安机关材料中亦无有效记载，故原告应承担举证不能的法律后果，而被告庭审中自认使用该房屋至2014年3月初，在原告举证不能的前提下，搬离时间依法认定为2014年3月初。经核算，被告多占用诉争房屋约半个月时间，使用费经计算依法认定为1000元（以每年23000元计算半个余月）。侵占他人财产的，应当予以返还。被告将原告所有的切羊肉机一台、韩国烤炉两台搬离，没有合理依据，应当予以返还。针对反诉部分，反诉原告张建虎不再继续租赁使用诉争房屋，反诉被告鞠红伟应当退还已收取的押金3500元，其拖欠不付行为与法有悖，故反诉原告要求反诉被告返还押金3500元，理由充分、于法有据，予以支持。反诉原告要求反诉被告支付逾期付款利息，理由充分，予以支持，但双方未约定押金具体返还时间，故应自起诉日（2015年7月2日即反诉原告提起反诉时间）至实际返还之日按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息。反诉原告要求反诉被告承担其本案的误工费、车旅费共计3000元，没有法律依据，对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告张建虎支付原告鞠红伟位于文登区西楼街36巷1号房屋使用费人民币1000元，于判决生效后十日内付清。二、被告张建虎返还原告鞠红伟切羊肉机一台、韩国烤炉两台，于判决生效后十日内履行。三、反诉被告鞠红伟返还反诉原告张建虎租赁费押金人民币3500元，并以3500元为本金，自2015年7月2日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付反诉原告张建虎逾期付款利息，于判决生效后十日内付清。四、驳回本诉原告鞠红伟、反诉原告张建虎的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。本诉案件受理费180元，由原告鞠红伟负担172元、被告张建虎负担8元。反诉案件受理费25元，由反诉原告张建虎负担12元、反诉被告鞠红伟负担13元。
宣判后，鞠红伟不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判支持上诉人原审诉讼请求，并判令被上诉人赔偿营业额损失20万元。理由为：1、被上诉人与上诉人签订的合同自2013年8月14日开始，但未明确到何时为止，张建虎经营至2014年2月时称其不再经营，由其姐姐张建英经营，张建英也未按时交纳租金，后在2014年4月9日邻居告知张建英已经搬走，还拿走设备，原审认定的办搬离时间不正确。被上诉人搬离后，经清点发现羊肉机、韩国烤炉丢失。2、诉争租赁合同是长期合同，没有签订半年的先例。3、张建虎交纳的3500元是水电费及设备丢失、合同履行的保证金，需要清点物资后返还，被上诉人在未清点物资、合同未履行完毕的情况下擅自搬离，不应退还押金3500元。3、被上诉人擅自拿走上诉人的设备，上诉人又重新添补了设备，给上诉人造成经济损失，要求给予补偿7000元，并赔偿因被上诉人拿走设备导致的两年营业额损失20万元。
被上诉人张建虎答辩称，原审判决正确，应予维持。被上诉人拉走上诉人的设备主要原因是联系不到上诉人，上诉人不退还3500元押金，如果上诉人返还押金，被上诉人同意返还上诉人设备。
二审中，上诉人提交署名为“于兵建”、“于模卿”的证明两份，证实被上诉人张建虎实际搬离租赁房屋的时间为2014年4月8日，原审认定搬离时间为2014年3月初不正确。被上诉人对该两份证明的真实性不予认可。
本院经审查认为，上诉人提交的证明属于证人证言，但证人未到庭陈述意见，不能确定证明的真实性，对于该两份证明的证据效力，不予采信。
本院二审查明的其他事实与原审判决认定的一致。
本院认为，本院二审争议焦点是涉案租赁合同的租赁期间如何确定，上诉人要求被上诉人支付半年租金，返还设备、赔偿损失，被上诉人要求上诉人返还押金有无事实和法律依据。
首先，关于租赁期限，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”涉案租赁合同仅约定年租金为23000元，被上诉人支付上诉人半年房租11500元，对于租赁期限未明确约定，原审认定涉案租赁合同系不定期租赁合同并无不当。被上诉人作为承租人可以随时解除合同，上诉人主张租赁合同为长期合同无事实依据。关于实际租赁期间，上诉人主张被上诉人搬离房屋的时间为2014年4月9日，被上诉人称其2014年3月初搬离房屋，上诉人应对此举证证实，上诉人二审中提交了证明两份，证据形式不符合法律规定，真实性不能确定，无其他证据相佐证，对其主张被上诉人于2014年4月9日搬离房屋的事实，本院不予支持，原审按照被上诉人自认的2014年3月初作为双方解除租赁合同的时间，并判令被上诉人支付超期部分的使用费并无不当。
其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上诉人与被上诉人租赁合同解除后，上诉人继续占有被上诉人租赁押金3500元，无合法依据，被上诉人要求上诉人返还并无不当。同时被上诉人占有的上诉人设备，被上诉人亦应予返还。上诉人二审中要求被上诉人补偿其另行添置设备的损失7000元，赔偿其因不能使用被上诉人占有的设备导致的经营损失20万元，但在原审中上诉人未提出，不属于本案二审审理范围，且被上诉人不同意支付，故对于上诉人该上诉请求，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉理由均不成立，不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第㈠项，第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费344元，由上诉人鞠红伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 芳
代理审判员 于 晶
代理审判员 葛俊生
二〇一五年十二月七日
书 记 员 李亚男