湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株石法民一初字第1224号
原告周振洪。
委托代理人周海民，代理权限：一般代理。
被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区北站路81号。
法定代表人：黄耀武，系该公司董事长。
委托代理人郭映秋，湖南卓进律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等。
原告周振洪诉被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司（以下简称中铁恒大）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法由审判员张玉辉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周振洪委托代理人周海良、被告中铁恒大委托代理人郭映秋到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告周振洪诉称：2011年4月，原告与被告签订拆迁补偿安置协议，约定被告以面积换面积的方式补偿安置。合同约定，过渡费在24个月过渡期内按每月800元的标准，超过24个月过渡期按照每月1000元的标准。由于被告毫无信用，违反合同约定不给原告安置房。被告一共15个月没有向原告给付过渡费，故原告诉至法院，请求法院判决被告向原告给付15个月的过渡费用15000元。
被告中铁恒大辩称：原告在诉状中称是被告违反约定不给原告安置房，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院对原告的诉请依法予以驳回，理由如下：2014年4月份，原告的房屋已经具备交付条件，在此之前的过渡费，已经由被告支付给原告，对此双方无争议。被告之后没有支付过渡费是因为双方对安置房的房型选择、房款支付产生争议，随后原告自行起诉到法院，经法院审理后于2015年的5月下达了终审判决。房屋一直由原告持有及保管，只是因商品房买卖合同没有正式签订，在原告按照合同约定支付全部房款后才办理商品房备案，并没有实际影响原告使用该房屋的权利，且在一、二审判决下达后，原告没有按照判决交付房款，原告自己缴纳房款的时间为2015年6月30日。原、被告双方于当天才正式签订了房屋买卖合同，并交付了房屋。原告要求支付逾期交房的安置费，没有事实和法律依据。
原告周振洪为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的企业注册登记信息复印件一份，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、拆迁补偿安置协议复印件一份，拟证明双方对过渡费的约定；
4、民事判决书复印件2份，拟证明由于被告违约，致使在2015年6月30日经法院强制执行才交房。
被告中铁恒大房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据：
5、拆迁补偿安置协议书复印件一份，拟证明原被告双方约定是超过24个月不能交房才需支付过渡费1000元每月的事实；
6、民事判决书复印件2份，拟证明原告在2014年6月5日向法院提起诉讼，在诉讼中，其自认1504号房屋已经交给原告儿子的事实。
7、收据复印件一份，拟证明原告于2015年6月30日才履行交付房款的义务。
8、其他业主选房认定书复印件三份，拟证明在2014年6月份以前其他的拆迁户按照拆迁补偿协议进行选房的事实，同时也证明被告具备交付房屋的事实，而不是原告所称的被告不给、不能交付房屋的事实。
以上证据，经庭审举证对双方当事人提供的证据，本院综合认证如下：
原告提供的证据1、2，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院均予以采信。证据3，该份协议约定明确，且系原、被告双方真实意思表示，符合证据属性，其内容对于过渡费用有明确约定，是处理本案纠纷的具体依据，对该证据本院予以采信。证据4，被告对真实性无异议，该证据可以证明双方因就拆迁安置补偿发生争议，经一、二审判决予以处理的事实，同时判决书也确认了双方之间纠纷的具体事实，对该证据本院予以采信。被告提供的证据5、6与原告提供的证据3、4相同，予以采信。证据7，该证据可以证明原告在2015年6月30日交付房款的事实，本院予以采信。证据8，与本案不具有直接关联性，但是原告无异议，该证据可以佐证被告在2014年6月时具备交付条件的事实，对此事实本院予以确认。
根据本院上述采信的证据并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2011年4月22日，原告周振洪与被告株洲中铁恒大签订《拆迁安置协议》，协议约定：周振洪被拆迁房屋坐落于株桥14栋103号，该房屋建筑面积为61.4平方米，房产证号为03××34；拆迁安置补偿方式为1：1.5的置换比例，在原地新建的楼房中5-9层安置给原告周振洪，超过置换面积的由原告周振洪按该楼每平方米市场销售价格的97折购买，少于置换面积的由被告按该楼每平方米市场销售价格97折对原告进行补偿。2011年4月22日，被告向原告出具书面承诺，载明“周振洪被拆迁株桥14栋103号按协议1：1.5面积置换新房，61.4平方米换92.1新房面积，如周振洪需超过置换面积，价格按每平方米1600元购买，办证费用按标准收取”，落款为中铁恒大并加盖该公司公章。协议对过渡费约定如下：按照每月800元计算过渡补助，暂定期限为24个月，以交房时间为准，原告在收到正式安置通知30日内，应迁入安置用房内，否则，甲方不在支付过渡费。如甲方超过24个月不能按期交房，超过期限内按每月1000元计算过渡费，作为对乙方延期交房的补偿。2011年4月至2014年3月，被告中铁恒大已经向原告支付了共计36个月的过渡费。
另查明：原告周振洪在2014年看房时取得中铁汇通国际1504号房屋钥匙，被告随后更换该房屋门锁，其后原告周振洪因该房屋拆迁安置补偿问题（房型选定和超过置换面积价格）与被告发生争议，于2014年6月5日向本院提起诉讼，本院于2014年12月4日作出一审判决，判决株洲市石峰区建设北路69号中铁汇通国际1504号房屋归周振洪所有，办证费用由周振洪承担，同时原告周振洪应在判决生效后十日内一次性支付被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司超出92.1平方米的房屋价格补差款61360元。一审宣判后，被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司向株洲市中级人民法院提起上诉。2015年5月6日，株洲市中级人民法院作出终审判决，驳回被告中铁恒大房地产开发有限公司上诉，维持一审判决。
二审判决后，被告曾以短信形式要求原告将房款补差款支付至其公司604157347837账户，原告未支付。后周振洪向本院申请强制执行，执行过程中，原告周振洪于2015年6月30日向被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司支付中铁汇通国际1504号房屋价格补差款61360元，被告向原告交付了该房屋钥匙。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告周振洪与被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司于2011年4月22日签订《拆迁安置协议》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，原、被告应按约定全面履行自己的义务，包括对于安置费的约定。被告虽依约向原告支付了自2011年4月至2014年3月共计36个月的过渡费用，但余后的过渡费被告以原、被告双方对安置房型的选择、房款支付产生争议及房屋钥匙已交付原告为由拒绝支付。据此，本案争议焦点为：
一、被告是否于2014年3月交付了中铁汇通国际1504号房屋。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，房屋的交付使用，以房屋是否转移占有为标准，当事人另有约定的除外。本案中，被告虽于2014年3月将中铁汇通国际1504号房屋钥匙交付给原告，但其随后将该房屋门锁更换，直至2015年6月30日原告申请强制执行方才将该房屋的新钥匙交付于原告。原告在未取得该房屋新钥匙之前，并不能入住中铁汇通国际1504号，亦无法取得对该房屋的占有，房屋的占有权仍在被告方，并不能认定被告向原告交付了1504号房屋。据此，本院对被告该抗辩理由不予采纳。
二、被告是否能以安置房型的选择、房款支付产生争议为由拒绝支付过渡费。
根据原、被告双方签订的《拆迁安置协议》约定，原告拆迁的房屋在汇通国际楼盘5-9楼进行安置。鉴于被告单方违约将应当安置原告的5-9楼房屋全部对外售馨，致使原告无法在约定的楼层选定房屋，故原告选定该楼盘1504号房屋系依约主张自己选定房屋的权利，未违反合同约定，同时，（2015）株中法民四终字第92号判决书也对此予以确认。原、被告之所以发生争议，系因被告未履行合同约定所致，非原告之责任，因此被告不能以安置房型的选择产生争议为由拒绝支付过渡费。同理，根据原、被告双方签订的《拆迁安置协议》约定，原、被告双方已明确约定安置房屋补差价格计算方式，原告按照合同约定的计算方式主张以支付房屋补差款取得1504号房屋，系依约行使其权利，被告亦不能以房款支付产生争议为由拒绝支付原告自2014年3月之后及前次诉讼期间的过渡费用。
原、被告前次诉讼，株洲市中级人民法院于2015年5月6日作出终审判决，根据判决内容，双方互负义务，即原告应在判决生效之日起十日内也就是2015年5月16日之前向被告支付房价补差款61360元，被告应交付房屋。结合商品房买卖交易习惯，原告支付房屋补差款之义务在先，被告房屋的交付义务在后。二审宣判后，被告曾以短信形式要求原告将房价补差款支付至604157347837账户，原告所称被告对其要求支付的房款没有答复以致其不能支付房款的理由不能成立。在被告短信明确告知原告支付账户后，原告完全可以直接向该账户支付房款，却选择继续向本院申请强制执行，故该段时间内房屋延迟交付并非被告的责任。有鉴于此，对于自2015年5月16日起至2015年6月30日期间因房屋未交付产生的过渡费用共计1500元，被告得以房款支付产生争议为由行使抗辩。据此，自2014年4月起至2015年5月16日期间的过渡费共计13500元，本院予以支持，对2015年5月16日起至2015年6月30日期间的过渡费1500元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
被告株洲中铁恒大房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告周振洪过渡费13500元。
本案案件受理费174元，减半收取87元，由原告承担27元，被告中铁恒大房地产开发有限公司承担60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审判员 张玉辉
二〇一五年十二月十六日
书记员 蒋中素
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。