江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬新民初字第1003号
原告张美玲。
委托代理人张松，江苏江洲律师事务所律师。
被告王爱如。
委托代理人姚军。
被告郭仁翔。
原告张美玲与被告王爱如、郭仁翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理，依法由审判员包新月适用简易程序于2013年12月6日公开开庭进行了审理，原告张美玲及其委托代理人张松，被告王爱如及其委托代理人姚军，被告郭仁翔均到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2014年4月22日公开开庭进行了审理，原告张美玲及其委托代理人张松和被告郭仁翔到庭参加诉讼，被告王爱如经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张美玲诉称，原告与被告王爱如于2012年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定被告将利民市场50-37号古贝造型二楼、三楼美容院出租给原告，年租金为16000元，租赁期限为2012年5月1日至2014年5月1日。同时双方口头约定，王爱如须确保一楼房屋在至少两年期限内从事美发行业，原告方同意对二楼、三楼进行装修并从事美容行业，否则被告须承担原告的装修损失。2013年4月1日，被告王爱如未经原告同意擅自将一楼美发店转让给被告郭仁翔，数日后王爱如方告知原告，并叫来了郭仁翔，两人共同保证此一楼房屋在原告租赁二楼、三楼期间依旧从事美发行业，否则将承担原告二楼、三楼美容装修损失。原告表示，无论如何一楼房屋在原告从事美容租赁期间必须继续从事美发，否则被告要承担原告的一切损失。2013年10月5日，原告发现一楼有大批工人及材料进场，对一楼进行装修，原告打听得知被告郭仁翔已将一楼房屋转给他人从事烧烤及餐馆小吃，致原告美发店无法经营，并已被迫打烊，给原告造成了巨大的损失。现原告诉至法院，要求判决立即解除原告与被告王爱如的房屋租赁合同，并返还2013年10月5日至2014年5月1日期间的租金9000元；两被告赔偿原告营业退卡损失4100元；两被告赔偿原告装修损失24304元；两被告对原告的损失承担连带责任。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、个体工商户营业执照一份，证明被告王爱如系古贝美容美发店的经营者；
3、录音一份，证明原、被告曾约定一楼房屋在两年内从事美发行业，原告才能同意对二、三楼的房屋进行装修，否则被告承担原告的损失；
4、租房协议一份，证明被告王爱如以年租金16000元的价格将利民市场50-37号古贝美容美发店二、三楼的房屋出租给原告；
5、收条两份，证明被告王爱如收取了原告两年的房租32000元；
6、被告郭仁翔出具的证明一份，证明被告王爱如将古贝造型美容美发店转让给郭仁翔；
7、装修发票一组，证明原告装修二楼、三楼所产生的费用；
8、退款条两份，证明一楼房屋在装修期间给原告造成的营业损失。
被告王爱如辩称，其已将古贝造型美容美发店转让给郭仁翔，且郭仁翔亦承诺自2013年4月1日后该店的一切事情与王爱如无关，故其不应承担责任；其并无租赁合同中所约定的违约行为，二楼、三楼的房屋一直由原告在使用；从录音中可以看出原告丈夫陈述被告承诺一两年内从事美容美发，但王爱如并没有明确表示是同意的，故本案中其并无违约行为，不应当承担赔偿责任。其为证明自己的主张，向本院提交了房东夏纯向郭仁翔收取房租的收条一份，证明该房屋已经转让给郭仁翔且经过了房东的同意。
被告郭仁翔辩称，其并非古贝美容美发店的经营者，古贝美容美发店的经营者系王爱如，其系替王爱如打工的，其亦未将房屋转租给他人开餐馆，故本案中，其不应承担责任。其为证明自己的主张提供其整理的与王爱如的录音材料一份，证明其系为王爱如打工。
经审理查明，被告王爱如原系扬中市三茅街道古贝美容美发店业主。原告与被告王爱如签订租房协议一份，载明：甲方王爱如乙方张美玲甲方所属利民市场50-37号古贝造型二楼、三楼美容院出租给乙方，经双方协商，达成以下协议：1、乙方必须依法经营美容院，并办理有关手续。在经营美容院时，安全、消防、卫生、工商及税务等各项经营费用由乙方交纳。2、乙方租房期间发生的债权、债务与甲方无关，不得用房屋抵押。乙方租房期间所用水、电费由乙方承担。3、乙方在租房期间，如有改装，不得破坏原有承重结构，改装费用由乙方自理。乙方到期不租，不得恶意破坏装修设施，否则甲方可要求乙方赔偿。乙方转让美容院须经甲方同意，否则甲方要求乙方赔偿。4、租金每年为16000元，租期暂时定两年，即2012年5月1日至2014年5月1日。租房时间到期，乙方需续租或不租须在到期壹个月前通知甲方，甲方在同等租金条件下优先租给乙方，并另行签订协议。5、如果在两年内二楼、三楼被甲方或房东收回，甲方要赔偿乙方所有装修费用。协议签订后，原告对该二楼、三楼进行了装修后其美容院也开张营业。2013年4月1日，被告郭仁翔出具证明一份，载明：古贝美容美发店的法人代表王爱如已把店转让到郭仁翔名下，古贝美容美发店的一切事情与王爱如无关，由郭仁翔负责。2013年9月10日，房东夏纯向郭仁翔出具收条一份，载明：今收到郭仁翔房租扬中市江洲东路50-37号人民币贰万伍仟元整，房租时间2013年8月15日至2014年8月15日。另郭仁翔出具说明一份，载明：50-37门面房从2013年10日归王群所有。但被告郭仁翔坚持认为其系为王爱如打工，该证明系自己写着玩玩的，房租系其受王爱如的委托去交的，当时房东就在收条上写了其名字，说明亦应王爱如的要求写的。2013年10月，该门市房的一楼由王群重新进行了装修并经营烧烤。
庭审中，原告陈述，在烧烤店装修期间，其因装修气味太大无法营业，到2013年11月底，烧烤店装修完毕，原告开始营业，但因烧烤店白天不营业，只能将钥匙留给原告，有客人来了先打电话原告再下去开门，但做的都是原来办卡的老客户，其中有两个客户要求退卡，原告退还其人民币4100元并将产品亦给了客户。现原告认为两被告违反约定，将房屋转租给他人经营烧烤，致原告无法正常开展美容业务，要求两被告赔偿原告损失。
以上事实，有原、被告提供的证据为证，并有双方的当庭陈述予以佐证，本院依法予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，从原、被告所提供的证据，可以认定原告向被告王爱如租赁了利民市场50-37门面房经营美容业务，并口头约定在原告租赁期间一楼须经营美发业务，后王爱如将古贝美容美发转让给被告郭仁翔，由郭仁翔和房东另行达成了租赁协议，2013年10月1日，郭仁翔又将该房的一楼转租他人经营烧烤。现因该房屋的一楼经营烧烤，致原告二楼、三楼的美容业务不能正常经营，给原告造成了损失，但原告的租赁合同系与被告王爱如所签，根据合同的相对性原理，该项约定对原告及被告王爱如具有约束力，故原告的损失应由被告王爱如承担，被告郭仁翔在本案中不应对原告承担责任。对于原告的损失，本院认为，在该房屋一楼经营烧烤后，原告即未能正常营业，客观上已造成损失，但对于损失的具体金额，现亦无法准确计算，现根据原告的经营状况、房屋的装修情况，本院酌定被告王爱如赔偿原告张美玲各项损失人民币15000元。现因原告与王爱如签订的租赁合同期限已届满，在本案中原告亦明确表示不会再继续租赁，故双方的租赁合同当然终止，原告要求解除租赁合同已无必要。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王爱如于本判决生效后十日内赔偿原告张美玲各项损失人民币15000元；
二、驳回原告张美玲对被告郭仁翔的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费508元，由原告张美玲负担304元，由被告王爱如负担204元（被告应负担的部分原告已垫付，由其以给付上述赔偿款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审 判 长 包新月
人民陪审员 黄红年
人民陪审员 傅同宏
二〇一四年五月四日
书 记 员 唐平平
法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵行诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。