西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第01519号
原告：交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地：西安市碑林区含光路108号。
负责人：罗晓东，行长。
委托代理人：赵克山，男，该行职员。
委托代理人：张亚妹，女，该行职员。
被告：王者军，男，汉族，。
被告：西安金辉房地产开发有限公司，住所地：西安市高新路56号电信广场金融商务中心4层。
法定代表人：林定强，董事长。
委托代理人：王翔，男，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称交行城南支行）与被告王者军、被告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行城南支行委托代理人赵克山、张亚妹及被告金辉公司委托代理人王翔到庭参加诉讼。被告王者军经合法传唤未在规定的时间到庭应诉，本案现己审理终结。
原告交行城南支行诉称，被告王者军未按约向其偿还借款本息，经其多次催要未果，现起诉来院，请求判令被告王者军向其偿付借款本息合计895342.97元及2014年4月5日至判决给付之日的利息，并由被告金辉公司承担连带清偿责任，诉讼费由被告王者军承担。
被告王者军未出庭答辩。
被告金辉公司辩称，对原告交行城南支行起诉的事实没有异议，但应依据担保法的相关规定，先对抵押物进行拍卖，不足部分其可承担连带清偿责任。
经审理查明，2010年9月10日，交通银行股份有限公司陕西省分行（甲方）与西安融侨房地产开发有限公司（乙方）签订了一份《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，双方约定：本协议适用于名称和地址如下所述的楼盘（下称“指定楼盘），关于指定楼盘的其他具体情况参见本协议附件：名称：融侨.曲江观邸二期（5号、10号、13号、14号、15号、21号、22号、23号、31号、32号、33号楼共计11幢）。地址：西安市曲江新区雁南五路；甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘房屋购房人向甲方申请个人住房抵押贷款；乙方对本协议项下的每笔个人住房按揭贷款承担连带责任保证，并在贷款发放后三年内协助甲方办妥借款人所购房产的房产证及正式抵押登记手续，并将房屋他项权证交甲方执管；若贷款发放后三年内无法办妥借款人所购房产的房产证及正式抵押登记手续，乙方应在收到甲方代偿通知之日起三日内无条件代偿涉及贷款。2010年9月27日，原告交行城南支行（乙方）与被告王者军（甲方）及西安融侨房地产开发有限公司（丙方）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定，甲方为购买丙方开发的西安市曲江新区南五路以南曲江观邸第31幢1单元25层12501号房屋，建筑面积154.69㎡，房屋总价款1361711元，从乙方处借款人民币950000元；借款期限360个月，自2010年9月29日至2040年9月29日；月利率为4.09375‰；甲方选择按月等额本息还款法；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方用其购买的坐落于西安市曲江新区雁南五路以南曲江观邸第31幢1单元25层12501号154.69㎡住宅；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管。如甲方仅提交了抵押登记证明文件，甲方应按乙方要求及时办理抵押权设立登记手续，并将他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本交乙方保管。合同签订后，原告交行城南支行向被告王者军发放了贷款950000元。合同履行期间，被告王者军曾多次未按约向原告交行城南支行偿付借款本息。截止2014年4月5日被告王者军已经连续4期未按约向原告交行城南支行偿还借款本息，共欠借款本息合计895342.97元。因被告王者军未缴纳房屋大修基金，被告金辉公司至今即未给被告王者军所购买的房屋办理房产证，亦未办理抵押登记手续。2014年4月10日，原告交行城南支行向被告金辉公司发送《交通银行个人全逾期贷款履约偿通知书》，宣布全部贷款到期，要求被告金辉公司承担连带清偿责任。2014年4月15日原告交行城南支行向被告王者军发送《催收通知书》一份，宣布贷款全部提前到期，并要求被告王者军立即偿付全部贷款本息895342.97元。
另查明，西安融侨房地产开发有限公司于2013年8月15日将名称变更为西安金辉房地产开发有发公司。
以上事实，有《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》一份、《个人房产抵押贷款合同》一份、《借据》一份、《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》一份、《催收通知书》一份、被告王者军《还款明细》三页、被告金辉公司的《公司登记基本情况》信息表，当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告交通银行城南支行与西安融侨房地产开发有限公司签订的《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》及双方与被告王者军签订的《个人房产抵押贷款合同》各方意思表示真实，内容合法，应为有效。因双方未在房地产登记机关办理房产抵押登记手续，故该合同中的房产抵押条款未生效。双方在合同中约定，被告王者军违反合同约定，原告交行城南支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告王者军立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。双方还在合同中约定，被告金辉公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。在合同履行期间，被告王者军未按约向交通银行城南支行偿还借款本息，已构成违约，应承担本案向原告交通银行城南支行偿还全部借款本息的责任。依据合同的约定，被告金辉公司应承担本案连带清偿责任。现原告交通银行城南支行要求被告王者军偿还借款本息合计895342.97元及2014年4月5日之后至判决给付之日的银行利息，由被告金辉公司承担本案连带清偿责任，事实清楚，证据充分，其请求依法应予支持。被告金辉公司在庭审中辩称，被告王者军已将购买的房产抵押给原告交通银行城南支行，应先变卖抵押的房产，不足部分其可承担连带责任。本院经审理查明，被告王者军购买的房产因未缴纳房屋大修基金至未办理房产证，原告交通银行城南支行2013年12月11日向西安市房产交易管理中心提交了办理《预购商品房（经济适用房）抵押权登记》申请书，但至今未取得抵押房的抵押权登记证书。故该房产抵押未生效。被告金辉公司的辩解理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》条一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内被告王者军一次性向原告交通银行股份有限公司西安城南支行偿付借款本息合计895342.97元及2014年4月5日之后至判决给付之日的银行利息。
二、被告西安金辉房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费12953元，由被告王者军负担（此款原告己预交，被告在付上款时一并直付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴养奇
人民陪审员 张 彤
人民陪审员 郑俊仙
二〇一四年八月八日
书 记 员 申丽敏