广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初5562号
原告：深圳华瀚管廊物业服务有限公司，住所：深圳市坪山新区金牛西路16号华翰科技工业园一号厂房一楼，统一社会信用代码：91440300761973608E。
法定代表人：唐菊娣，总经理。
委托诉讼代理人：李军，男，系公司员工。
被告：深圳市天域视通投资实业有限公司（以下简称天域视通公司），住所：深圳市宝安区福永街道兴围（凤凰）第三工业区第1栋第四层，统一社会信用代码：C1044030608205340O。
法定代表人：蒋韧。
委托诉讼代理人：孙章明，男，系被告公司员工。
被告：蒋韧，男，1977年2月2日出生，汉族，身份证地址：广东省深圳市南山区，
原告深圳华瀚管廊物业服务有限公司与被告深圳市天域视通投资实业有限公司、蒋韧（两被告以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理，后于2017年6月26日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李军，被告天域视通公司的委托诉讼代理人孙章明到庭参加诉讼。被告蒋韧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告在本诉中向本院提出诉讼请求：1、被告天域视通公司支付拖欠房租、水电费、物业管理费等共计179679.92元及逾期利息30725.27元（利息从2016年10月1日起，暂计至2017年3月20日共计171天，每日按千分之一计算，最终计算至付清各项费用本息为止）；2、被告蒋韧对被告天域视通公司清偿拖欠房租、水电费、物业管理费及逾期利息承担连带担保清偿责任；3、被告天域视通公司、被告蒋韧承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告请求利息按照银行同期贷款利率支付。事实和理由：被告天域视通公司依据《房屋租赁合同》（合同编号：H153615-35），承租华瀚科技有限公司位于深圳市××××区华瀚创新园的物业。由于被告天域视通公司直拖欠所承租物业的租金、水电费及物业管理费，截止2016年5月31日，被告累计拖欠租金、水电费和物业管理费共计189679.92元。2016年9月8日，经核对拖欠金额，被告天域视通公司与出租方华瀚科技有限公司签订《协议书》，约定：华瀚科技有限公司将其对被告天域视通公司的租赁债权转让给原告深圳华瀚管廊物业服务有限公司（华瀚物业公司），由原告行使租赁合同出租方的各项权利；首期款以外剩余款项，由被告天域视通公司直接向原告清偿；后续任何一期被告天域视通公司未能按期足额还款的，原告就有权要求被告天域视通公司立即清偿全部欠款并按每日千分之一计息。同日，被告蒋韧作为保证人，在《协议书》签字确认承担连带担保责任。协议签署后，两被告拒不履行付款义务，严重违反其在《协议书》中的承诺。为此，原告依法提起诉讼，请人民法院依法裁决，维护原告的合法权益。
被告天域视通公司辩称，我方认可拖欠原告的租金、水电费和物业管理费共计179679.92元，但我方认为违约金过高，希望原告能给予减少。
被告蒋韧未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案外人华瀚科技有限公司（出租方，甲方）与天域视通公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将深圳市××××区华瀚创新园办公楼D座306室（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁期限自2016年5月1日至2018年4月30日等。2016年9月8日，华瀚科技有限公司（甲方）与天域视通公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：截止2016年5月31日，乙方欠甲方租金为179676元，欠甲方水电费4126.32元，欠管理费5877.6元，乙方欠甲方共计189679.92元。现经甲乙双方协商后，欠款总数确定为13.5万元；乙方按期足额付清欠款，则其余部分视作优惠金额，不予收取；乙方还款计划：第一期：1万元，2016年9月5日前支付；第二期：2万元，2016年9月20日前支付；第三期：10.5万元，2016年9月30日前付清。违约责任：后续任何一期乙方未能按期足额这款的，华瀚物业公司就有权按照第一条优惠前总的欠款金额、要求乙方立即清偿全部剩余欠款，并按每日千分之一计逾期利息。被告蒋韧为被告天域视通公司的上述债务承担连带保证责任。同日，案外人华瀚科技有限公司（转让方，甲方）与原告（受让方，乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：一、依据甲方与深圳市天域视通投资实业有限公司签订的《协议书》，截止2016年5月31日，天域视通公司欠甲方租金为179676元，欠甲方水电费4126.32元，欠管理费5877.6元，即共计189679.92元；除首期还款1万元直接支付向甲方支付外，剩余欠款179679.92元，由天域视通公司直接向乙方清偿。二、根据《协议书》，债务人天域视通公司已经知悉甲方将剩余欠款179679.92元债权及《房屋租赁合同》甲方权利转让给乙方，并同意直接向乙方清偿剩余欠款；逾期清偿，天域视通公司还需向乙方支付利息等。
庭审中，原告表示其是华翰科技的子公司，专门负责物业管理。被告表示其知道华翰科技有限公司将本案的债权债务关系转让给原告，并认可原告主张的金额。
本院认为，案外人华瀚科技有限公司与天域视通公司签订的《房屋租赁合同》和《协议书》，以及案外人华瀚科技有限公司与原告签订的《债权转让协议》，系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原告主张截止2016年5月31日的租金、水电费、物业管理费共计179679.92元，并要求从2016年10月1日起，按照银行同期贷款利率支付利息，本院认为，原告的主张符合合同和法律规定，且被告全部予以认可，故本院对于原告的诉讼请求予以支持，但利息应计至本院判决确定之日止，同时被告蒋韧应按照《协议书》的约定对被告天域视通公司的上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告深圳市天域视通投资实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳华瀚管廊物业服务有限公司支付截止2016年5月31日的租金、水电费、物业管理费共计179679.92元及利息（利息以179679.92元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计至本院判决确定之日止）；
二、被告蒋韧对被告深圳市天域视通投资实业有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2228.04元，保全费1572元，共计3800.04元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一七年七月十一日
书记员 许立岸
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。