浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初6326号
原告：华润置地（宁波）发展有限公司，住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。
法定代表人：谢骥，系该公司董事长。
委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。
委托代理人：戚吕斌，浙江煜华律师事务所律师。
被告：孙建平。
原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）诉被告孙建平商品房销售合同纠纷一案，于2016年7月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，由代理审判员王文艳适用简易程序于同年7月28日对本案进行了公开开庭审理。原告华润公司的委托代理人戚吕斌到庭参加诉讼，被告孙建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司以被告孙建平采用按揭付款的方式购买原告开发建设的位于慈溪市橡树湾小区28幢1101室房屋，逾期付款超过三次，导致原告承担保证责任被中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称农行慈溪支行）扣款为由，诉请判令：1.解除原、被告之间的商品房买卖合同；2.被告配合原告办理涉案房屋商品房买卖合同的撤销备案登记；3.被告支付原告代偿银行的款项3129261.93元；4.被告承担总房价15%的违约金650895.3元；5.被告赔偿原告再次销售涉案房屋的差价损失1728252元，扣除上述650895.3元违约金，被告尚需赔偿原告1077356.7元；6.被告应偿付原告的上述款项在原告应返还被告的购房款中予以抵销，抵销不足部分，由被告继续支付；7.本案诉讼费用由被告承担。
原告华润公司为证明其诉称成立，向本院提供以下证据：
1.扣款函及特种转账凭证各五份、结清证明一份，拟证明截止2016年6月22日，因被告未按期支付涉案房屋按揭贷款，原告承担保证责任被银行扣款共计3129261.93元；
2.房地产估价报告、评估费支付凭证各一份，拟证明涉案房屋于2016年3月23日价值时点的市场价值为2611050元的事实。
被告孙建平未作答辩，亦未提供证据。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认具有证据的证明力。
本院结合原告庭审陈述以及本院确认的证据，认定本案事实如下：
2011年6月22日，原、被告签订编号为20110600344号《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买原告开发建设的位于慈溪市橡树湾小区28幢1101室房屋一套，总计价款4339302元。被告采用按揭贷款方式付款，如被告向贷款银行逾期付款超过三次，原告有权解除合同及相关文本。如原告作为保证人承担保证责任后，被告应偿付原告代偿款项及总房价款15%的违约金，原告可直接从被告支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。原告再次出售该房屋时产生差价损失由被告承担。被告应自合同解除之日起15个工作日内配合原告完成撤销合同备案登记手续。在合同备案登记手续撤销前，原告有权拒绝向买受人退还房款。2013年4月19日，原、被告与农行慈溪支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向农行慈溪支行贷款3000000元，按月等额归还本息，由被告以上述商品房提供抵押担保，由原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告签订上述《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》并办理按揭后，至2015年3月已经逾期付款超过3次，截止2016年6月22日，原告因承担保证责任被银行扣款3129261.93元。依据原告申请，本院委托宁波恒正房地产估价有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，评估结论为涉案商品房在价值时点2016年3月23日的市场价值为2611050元，原告再次销售涉案房屋的差价为1728252元。被告于2016年7月7日收到本院寄送的法律文书。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法成立且有效。原、被告约定，如被告向贷款银行逾期还款超过三次，原告有权解除合同及相关文本。如原告作为保证人承担保证责任后，被告应偿付原告代偿款项及总房价款15%的违约金，原告可直接从被告支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。原告再次出售该房屋时产生差价损失由被告承担。被告应自合同解除之日起15个工作日内配合原告完成撤销合同备案登记手续。因被告逾期还款超过三次，根据合同约定，本院对原告要求解除合同、被告配合原告办理合同撤销备案手续的诉请，予以支持。因原告承担了连带还款责任，根据合同约定，本院对原告要求被告归还原告代偿款项3129261.93元及总房款15%违约金650895.3元的诉请，予以支持。根据房地产评估报告，本案原告的实际损失为再次出售涉案房屋的差价损失1728252元，因违约金650895.3元低于实际损失，原告可以要求法院予以增加，原告主张被告在违约金基础上另赔偿原告差价损失1077356.7元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张违约金650895.3元及代偿款项3129261.93元从被告支付的购房款中抵扣，符合合同约定，同时，原告主张差价损失1077356.7元也从被告应当返还给原告的房款中扣除，亦符合法定抵销的条件，被告于2016年7月7日收到本院寄送的法律文书，可视为原告主张抵销的通知到达被告，本院对原告要求被告应当返还给原告的房款中扣除违约金650895.3元、代偿款项3129261.93元及差价损失1077356.7元，本院予以支持。经抵扣，被告尚欠原告518211.93元，本院对原告要求被告支付抵扣不足部分款项518211.93元的诉请，予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告华润置地（宁波）发展有限公司与被告孙建平于2011年6月22日签订的合同编号为20110600344《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告孙建平于本判决生效之日起十五日内协助原告华润置地（宁波）发展有限公司办理合同编号为20110600344《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续；
三、被告孙建平应偿付原告华润置地（宁波）发展有限公司代偿按揭款3129261.93元、违约金650895.3元和房屋差价损失1077356.7元，合计4857513.93元在原告华润置地（宁波）发展有限公司应返还被告孙建平的购房款4339302元中予以抵扣，抵扣不足部分款项518211.93元由被告孙建平于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（宁波）发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费45656元，减半收取计22828元，由被告孙建平负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。评估费7528元，由被告孙建平负担，因原告已预交，故被告孙建平于本判决生效之日起七日内将评估费直接交付原告华润置地（宁波）发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时应注明原审案号。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 王文艳
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 岑央科
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（３）申请执行人在法定期限内提出申请；
（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（６）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。