安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00093号
原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行。
负责人：陈健，该支行行长。
委托代理人：郭开宝，该公司员工。
委托代理人：宫鉴，安徽知秋律师事务所律师。
被告：天长市天诚纸业有限公司。
法定代表人：谢翠云，该公司总经理。
被告：丁正权。
被告：谢翠云。
被告：天长市驰宇房地产开发有限公司。
法定代表人：华茂财，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称农行天长支行）为与被告天长市天诚纸业有限公司（以下简称天诚纸业公司）、丁正权、谢翠云、天长市驰宇房地产开发有限公司（以下简称驰宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭审理了本案。原告农行天长支行的委托代理人郭开宝、宫鉴，被告丁正权到庭参加诉讼。被告天诚纸业公司、谢翠云、驰宇房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行天长支行起诉称：农行天长支行分别于2012年12月24日、2013年1月28日、2013年2月6日与天诚纸业公司签订《流动资金借款合同》，约定天诚纸业公司向农行天长支行借款400万元、100万元、100万元，借款期限均为一年，担保方式为最高额抵押、最高额保证。合同签订后，农行天长支行向天诚纸业公司发放了借款。2011年12月9日，农行天长支行与天诚纸业公司签订《最高额抵押合同》。2012年1月20日，农行天长支行与驰宇房地产公司签订《最高额抵押合同》，天诚纸业公司、驰宇房地产公司分别以其自有的房地产作为抵押物，依法办理抵押登记，并取得了他项权利证书。2011年12月9日、2012年1月21日，农行天长支行与天诚纸业公司股东丁某、谢某分别签订《最高额保证合同》，为天诚纸业公司的借款提供连带责任保证。借款期限届满后，天诚纸业公司没有履行还款义务，构成严重违约。请求判决：一、天诚纸业公司偿还借款本金5996229.30元及利息61848.41元（利息暂计算至2014年3月18日）；二、天诚纸业公司继续支付利息至判决生效之日（以5996229.30元为基数，自2014年3月19日起按年利率10.14%计算）；三、丁某、谢某、驰宇房地产公司对天诚纸业公司的上述债务承担连带偿还责任；四、确认两份《最高额抵押合同》有效，农行天长支行对抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由天诚纸业公司、丁某、谢某、驰宇房地产公司承担。
丁某在庭审中答辩称：借款本息是事实，但因为企业资金比较困难，不能按期偿还；同意还款。
农行天长支行为支持其诉讼请求，提供了下列证据：
一、《流动资金借款合同》三份、借款凭证三份，证明：农行天长支行分别于2012年12月24日、2013年1月28日、2013年2月6日借给天诚纸业公司400万元、100万元、100万元，借款期限均为一年，执行利率为年利率7.8%及逾期在执行利率基础上上浮30%计息，农行天长支行已履行合同义务，天诚纸业公司逾期未能清偿。
二、《最高额保证合同》两份，证明：丁某、谢某作为保证人为天诚纸业公司的借款提供担保，应对全部债务承担保证责任，同时合同第七条2、3、4及第十一条约定保证人自愿放弃物权担保优先抗辩权。
三、《最高额抵押合同》、滁州市房地产登记证明（天他2011006130）各一份，证明：天诚纸业公司作为抵押人与农行天长支行签订最高额抵押合同为其借款提供抵押，已经办理抵押登记，最高债权余额为450万元，因三笔债权均发生于抵押期间，农行天长支行对天诚纸业公司提供的抵押物享有450万元的优先受偿权。
四、《最高额抵押合同》、滁州市房地产登记证明（天他2012000546）各一份，证明：驰宇房地产公司为天诚纸业公司的借款提供抵押，并办理抵押登记，最高债权余额为220万元，农行天长支行对驰宇房地产公司提供抵押物享有220万元的优先受偿权。
丁某对农行天长支行所举证据的真实性均无异议。
天诚纸业公司、丁某、谢某、驰宇房地产公司未提供证据。
因丁某对农行天长支行所举证据的真实性均没有异议，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2011年12月9日、2012年1月21日，作为债权人的农行天长支行与作为担保人地谢某、丁某签订了两份《最高额保证合同》，编号为NO.34100520110015145的《最高额保证合同》约定谢某、丁某自愿为农行天长支行与天诚纸业公司自2011年12月9日起至2013年12月8日止所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为450万元。编号为NO.34100520120003930的《最高额保证合同》约定谢某、丁某自愿为农行天长支行与天诚纸业公司自2012年1月21日起至2014年1月20日止所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为220万元。两份《最高额保证合同》约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2011年12月9日，农行天长支行与天诚纸业公司签订《最高额抵押合同》（NO.34100620110003228）。2012年1月20日，农行天长支行与驰宇房地产公司签订《最高额抵押合同》（NO.34100620120000169）。天诚纸业公司与农行天长支行的《最高额抵押合同》约定，天诚纸业公司自愿为农行天长支行与天诚纸业公司自2011年12月9日起至2013年12月8日止形成的所有债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币450万元，抵押物为国有土地使用权和工业房地产；驰宇房地产公司与农行天长支行签订的《最高额抵押合同》约定，驰宇房地产公司自愿为农行天长支行与天诚纸业公司自2012年1月20日起至2014年1月19日止形成的所有债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为220万元，抵押物为商业门面房。两份《最高额抵押合同》约定的抵押范围均为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。
合同签订后，办理了抵押登记，农行天长支行取得了滁州市房地产登记证明两份（登记证明号：天他2011006130，房地产权利人：天诚纸业公司；登记证明号：天他2012000546，房地产权利人：驰宇房地产公司）。
农行天长支行分别于2012年12月24日、2013年1月28日、2013年2月6日与天诚纸业公司签订了《流动资金借款合同》，约定由农行天长支行向天诚纸业公司借款400万元、100万元、100万元，借款期限均为一年，按月结息。借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，30天以上上浮30%。
2012年12月24日的《流动资金借款合同》担保方式为：最高额抵押合同（NO.34100620110003228）、最高额保证合同（NO.34100520110015145），2013年1月28日、2013年2月6日的《流动资金借款合同》担保方式为：最高额抵押合同（NO.34100620120000169）、最高额保证合同（NO.34100520120003930）。
农行天长支行分别于2012年12月24日、2013年1月28日、2013年2月6日向天诚纸业公司发放贷款400万元、100万元、100万元。三笔借款执行利率均为年利率7.8%。
此后，天诚纸业公司偿还了农行天长支行部分本息，截止2014年3月18日，尚欠贷款数额为5996229.30元，利息61848.41元。
本院认为：农行天长支行与天诚纸业公司、驰宇房地产公司分别签订的《最高额抵押合同》、农行天长支行与天诚纸业公司签订的《流动资金借款合同》及农行天长支行与丁某、谢某签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应当按合同约定履行各自的义务。天诚纸业公司未按合同约定归还贷款及利息，其行为构成违约。天诚纸业公司应当偿还农行天长支行借款本金5996229.30元及至2014年3月18日的利息61848.41元。《流动资金借款合同》约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，在借款执行利率的基础上，上浮30%计收罚息。故2014年3月18日后的利息按年利率10.14%（7.8%＋7.8%×30%）计算。
农行天长支行与天诚纸业公司在《最高额抵押合同》中约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。就抵押合同中的财产，双方办理了抵押登记手续，农行天长支行取得了抵押房地产的他项权利证明，抵押权合法有效。本案贷款期限现均已届满，而天诚纸业公司未履行偿还借款及利息的义务，农行天长支行根据《最高额抵押合同》的上述约定，要求天诚纸业公司在债务不能清偿时对抵押物享有优先受偿权的请求，应予支持。
丁某、谢某与农行天长支行签订的《最高额保证合同》约定，丁某、谢某为天诚纸业公司的贷款向农行天长支行提供连带责任保证。天诚纸业公司与农行天长支行的三笔借款均在《最高额保证合同》约定的担保范围，丁某、谢某应承担连带偿还责任。《最高额保证合同》约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，双方在《最高额保证合同》中的约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定。故农行天长支行要求作为连带责任保证的保证人丁某、谢某对天诚纸业公司上述借款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天长市天诚纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天长市支行的借款本金5996229.30元及至2014年3月18日利息61848.41元，并给付2014年3月18日后的利息（以5996229.30元为基数，按年利率10.14%计算，自2014年3月19日起至本判决确定的给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司天长市支行与被告天长市天诚纸业有限公司、被告天长市驰宇房地产开发有限公司分别签订的《最高额抵押合同》合法有效；
三、原告中国农业银行股份有限公司天长市支行对滁州市房地产登记证明（登记证明号：天他2011006130，房地产权利人为被告天长市天诚纸业有限公司；登记证明号：天他2012000546号，房地产权利人为被告天长市驰宇房地产开发有限公司）中登记的抵押物在抵押担保的最高余额内享有优先受偿权；
四、被告丁正权、谢翠云对上述借款及利息承担连带清偿责任；
五、被告丁正权、谢翠云、天长市驰宇房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告天长市天诚纸业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54207元，由被告天长市天诚纸业有限公司、丁正权、谢翠云、天长市驰宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陶继航
审 判 员 葛敬荣
人民陪审员 丁绍英
二〇一四年七月十六日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。