湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初1141号
原告（反诉被告）：汪庆群，女，1952年4月1日出生，住武汉市蔡甸区。
原告（反诉被告）：俞逢春（系原告汪庆群之子），男，1976年11月8日出生，住武汉市蔡甸区。
原告（反诉被告）：俞逢苗（系原告汪庆群之子），男，1985年1月24日出生，住武汉市蔡甸区。
上列三原告共同的委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。
被告（反诉原告）：武汉市齐联房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街义勇路（东方市场内）。
法定代表人：吴国庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨佳伟，女，武汉市齐联房地产开发有限公司会计。
委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）汪庆群、俞逢春、俞春苗与被告（反诉原告）武汉市齐联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武汉市齐联房地产开发有限公司（以下简称齐联公司）于2016年8月3日提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。汪庆群及其与俞逢春、俞春苗共同的委托诉讼代理人龙贤富，齐联公司的委托诉讼代理人罗仲欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪庆群、俞逢春、俞春苗向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理不动产权证书，并承担办证相关费用的合同义务；2、本案诉讼费用由被告承担。2016年9月6日，原告汪庆群、俞逢春、俞春苗当庭增加诉讼请求：被告立即向原告支付过渡金5，016.60元（74.32平方米×2.5元／平方米／月×27个月）。2016年10月13日，原告汪庆群、俞逢春、俞春苗撤回了增加的诉讼请求。事实和理由：2006年5月16日，原告汪庆群之夫俞**（已病故）与被告签订房屋拆迁安置补偿《合同》，约定俞**将其位于武汉市蔡甸区房屋委托被告拆迁改造，还建楼层为三楼住宅一套，还建面积100平方米；合同第二条第四款约定还建给原告的房屋办理不动产权证书时，被告不得收取费用；第三条约定还建住房标准之一即为办理房产证、土地证。合同签订后原告按约履行了全部义务，因被告逾期未交付还建房屋等违约行为，原告于2008年1月对被告提起诉讼，该案经武汉市蔡甸区人民法院审理后调解结案，现被告虽已履行交付还建房屋等义务，但上述合同约定的办理不动产权证书的义务，拖延至今仍未履行。
被告齐联公司辩称，我公司同意协助原告办理不动产权证书，并承担办证费用，但超出被拆迁房屋面积的还建部分办证费用由原告承担；原告在接收还建房屋后，拒不向被告支付超出还建面积的购房款和相应的办证费用，故没有办证；本案诉讼费用由原告承担。
反诉原告齐联公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告汪庆群、俞逢春、俞春苗向反诉原告齐联公司支付超出还建面积购房款42，918.4元（33.53平方米×1，280元／平方米）；2、判令反诉被告汪庆群、俞逢春、俞春苗承担超出还建面积33.53平方米的办理不动产权证书的费用；3、本案反诉费用由反诉被告承担。2016年9月26日，齐联公司撤回第一项诉讼请求。事实和理由：汪庆群、俞逢春、俞春苗被拆除房屋的面积为74.32平方米，实际还建香格华府＊＊号房屋面积为107.85平方米，超出应还建面积33.53平方米。齐联公司多次通知汪庆群、俞逢春、俞春苗办理不动产权证书并要求其支付超出拆迁面积购房款及承担超出还建面积部分的办证费用，但汪庆群、俞逢春、俞春苗拒不同意。
反诉被告汪庆群、俞逢春、俞春苗辩称，实际超出还建面积部分的办证费用我方都愿意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对事实和证据均无争议，本院对事实认定如下：
2006年5月16日，汪庆群之夫俞**（甲方）与齐联公司（乙方）签订《合同》，约定甲方将位于武汉市蔡甸区＊＊号房屋委托乙方拆迁改造，面积为74.32平方米，两证以乙方出具收条为凭；乙方按甲方产权面积给予2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，时间为十八个月，每六个月支付一次；乙方通知交房时，甲方一次性付清房款方能领取钥匙；还建给甲方的产权不得收取费用，超出部分办理产权费用由甲方承担；还建住房为三楼住宅一套，甲方要求还建面积为100平方米，双方同意原房尖折成还建12平方米，合计面积为86.32平方米；应办理房产证、土地证；乙方定于2007年11月前交房，如到期未能交付，每月负担甲方双倍租金；乙方保证还建给甲方建筑面积，如还建面积有增减，由甲乙双方按当时的房屋售价标准多退少补（售价1，280元／平方米逢5优惠1平方米，最多不超过3平方米）。2006年6月5日，俞**与齐联公司就签订的前述合同在武汉市蔡甸公证处办理公证。合同签订后，俞**将其所有的房屋交由齐联公司拆除。2007年9月7日，香格华府项目取得《武汉市商品房预售许可证》。2008年1月11日，本院立案受理汪庆群、俞逢春、俞春苗与齐联公司房屋拆迁合同纠纷一案，汪庆群、俞逢春、俞春苗请求判令齐联公司交付还建房屋并按1，280元／平方米售价对面积差异部分结算，齐联公司支付过渡金以及违约金。同年8月28日，本院作出（2008）蔡民一初字第108号民事调解书，达成调解协议内容：一、齐联公司于“香格华府”建筑的备案证办理后十五日内交付＊＊号还建房给汪庆群、俞逢春、俞春苗（房屋面积以房产部门的登记为准）；二、房屋面积差价按拆迁合同约定的优惠三个平方米后，其余超出拆迁面积部分按1，280元／平方米计算（拆迁面积以原合同确认计），面积差价款由汪庆群、俞逢春、俞春苗于办理房屋交付手续的同时给付齐联公司；三、房屋过渡金按原告产权面积以2.5元／平方米／月计算，由齐联公司支付汪庆群、俞逢春、俞春苗至交房之日止。过渡金从2006年5月开始支付了六个月，余款未支付。2008年11月5日，汪庆群、俞逢春、俞春苗向齐联公司交付1.9万元房屋面积差价款。2009年1月25日，齐联公司将香格华府＊＊号房屋交付给汪庆群、俞逢春、俞春苗。2010年12月，汪庆群、俞逢春、俞春苗入住还建房屋。2011年3月18日，香格华府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2012年11月2日，香格华府＊＊号室已完成房屋权属初始登记，并取得《武汉市商品房权属证明书》。上述房屋至今未办理不动产权证书。
另查明，俞**系原告汪庆群之夫，原告俞逢春、俞逢苗之父，于2007年12月11日死亡。
本院认为，俞**与齐联公司签订的《合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定办理产权证为还建住房的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故协助办理不动产权证书是齐联公司应承担的义务。（2008）蔡民一初字第108号民事调解书确定齐联公司向汪庆群、俞逢春、俞春苗交付香格华府＊＊号房屋，根据合同约定齐联公司应承担还建房屋面积86.32平方米部分的办证费用，而超出还建面积部分的办证费用应由汪庆群、俞逢春、俞春苗承担，且原、被告双方对此均无异议，故还建面积86.32平方米部分的办证费用应由齐联公司承担，超出还建面积21.53平方米（107.85平方米-86.32平方米）部分的办证费用应由汪庆群、俞逢春、俞春苗承担。齐联公司反诉要求汪庆群、俞逢春、俞春苗承担超出还建面积33.53平方米部分的办证费用，不符合合同约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合办理香格华府＊＊不动产权证书至原告汪庆群、俞逢春、俞春苗名下；
二、被告武汉市齐联房地产开发有限公司承担本判决第一项面积86.32平方米部分的办理不动产权证书费用；
三、驳回原告汪庆群、俞逢春、俞春苗的其他诉讼请求；
四、反诉被告汪庆群、俞逢春、俞春苗承担本判决第一项面积超出还建面积21.53平方米部分的办理不动产权证书费用；
五、驳回反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本诉案件受理费人民币100元，由被告武汉市齐联房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由反诉被告汪庆群、俞逢春、俞春苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，汇款户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 靖
人民陪审员 闵 娇
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年十一月七日
书 记 员 李莎莎