重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初5293号
原告中国银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区西城街道西大街15号，统一社会信用代码91500119908701982E。
负责人虞现忠，中国银行股份有限公司重庆南川支行行长。
委托代理人袁朝辉，中国银行股份有限公司重庆南川支行员工。
委托代理人余茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告双赢集团有限公司，住所地重庆市南川区东城街道永生桥，统一社会信用代码9150011970937339XT。
法定代表人蓝森古，双赢集团有限公司董事长。
委托代理人谈艳，双赢集团有限公司员工。
被告重庆市南川宾馆有限责任公司，住所地重庆市南川区南大街11号，统一社会信用代码91500119750097964K。
法定代表人蓝森古，双赢集团有限公司董事长。
被告蓝森古，男，1968年3月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
以上三被告的委托代理人唐继川，重庆春意律师事务所律师。
被告双赢集团房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南大街11号，统一社会信用代码91500119762681658Q。
法定代表人蓝鹏峰，双赢集团房地产开发有限公司经理。
原告中国银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称中国银行南川支行）与被告双赢集团有限公司（以下简称双赢公司）、重庆市南川宾馆有限责任公司（以下简称南宾公司）、蓝森古、双赢集团房地产开发有限公司（以下简称双赢房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行南川支行的委托代理人袁朝辉、余茜、被告双赢公司的委托代理人谈艳、被告双赢公司、南宾公司、蓝森古的委托代理人唐继川到庭参加了诉讼，被告双赢房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行南川支行诉称，请求依法判令，一、由被告双赢公司向其偿还借款本金2100万元，以及截止至2017年6月22日的利息387324元、罚息746445元、复利7121.54元，并从2017年6月22日起按原、被告双方签订的《流动资金借款合同》的约定计付利息、罚息、复利至还清该款之日止；二、本案的诉讼费76180元、保全费5000元、律师费29849元由被告双赢公司承担；三、被告南宾公司、蓝森古、双赢地产公司对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告双赢公司所有的位于重庆市南川区南城街道和东城街道的土地使用权及其上22处房屋拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权。
被告双赢公司、南宾公司、蓝森古辩称，原告诉称下欠的借款本金及利息是属实的，但是诉称的罚息和复利过高，请求依法降低；原告主张的律师费不符合法律的规定，应当不予支持；本案中，对于原告的债权同时有抵押物和保证人进行了担保，应当先实现抵押物的担保责任后不足以清偿的部分再由保证人承担连带清偿责任。
被告双赢地产公司未作答辩。
经审理查明，2016年3月23日，原告中国银行南川支行作为贷款人与被告双赢公司作为借款人签订了编号：2016年中银渝川南借字004号《流动资金借款合同》，该合同主要约定：被告双赢公司向原告借款5300万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途：用于集团公司化工板块南川本部购买原材料；借款利率为固定利率，年利率4.698%，借款期限内合同利率不变；借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息及罚息，以前述约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下债务的担保方式为：由双赢集团有限公司提供抵押担保，并签订编号为2016年中银渝川南抵字004号《抵押合同》，由蓝森古提供连带责任保证担保，并签订编号为2016年中银渝川南保字004号《保证合同》；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
2016年3月23日，被告蓝森古作为保证人与原告中国银行南川支行作为债权人签订了编号：2016年中银渝川南保字004号《保证合同》，该合同主要约定：本合同之主合同为债权人与双赢集团有限公司之间签署的编号为2016年中银渝川南借字004号的《流动资金借款合同》及其修订或补充；主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本合同保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2016年3月24日，被告双赢公司向原告申请提款5300万元，同时委托原告向贵州省开阳县金中化工厂付款3100万元用于购买磷矿石、向双赢矿业集团有限公司付款2200万元用于购买磷矿石，原告依约履行了付款义务。
2017年1月20日，被告南宾公司作为保证人与原告中国银行南川支行作为债权人签订了编号：2017年中银渝川南保字001号《保证合同》、被告双赢地产公司作为保证人与原告中国银行南川支行作为债权人签订了编号：2017年中银渝川南保字004号《保证合同》，两份合同主要约定：本合同之主合同为债权人与双赢集团有限公司之间签署的编号为2016年中银渝川南借字004号的《流动资金借款合同》及其修订或补充；主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本合同保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2017年5月16日，被告双赢公司向原告中国银行南川支行偿还了借款本金3200万元。同日，被告双赢公司作为抵押人与原告中国银行南川支行作为抵押权人签订了编号：2017年中银渝川南抵字005号《抵押合同》，该合同主要约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人双赢集团有限公司之间签署的编号为2016年中银渝川南借字004号的《流动资金借款合同》及其修订或补充；主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。该合同附后的抵押物清单载明：抵押物位于南川区南城街道办事处田家居委5组《不动产权证书》证号为：渝（2016）南川区不动产权第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号的土地使用权和房屋、位于南川区东城街道办事处龙岩河居委《不动产权证书》证号为：渝（2016）南川区不动产权第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号的土地使用权和房屋和位于南川区东城街道办事处龙岩河居委9组《不动产权证书》证号为：渝（2017）南川区不动产权第XXXXXXXXX号的土地使用权和房屋，并将前述抵押物办理了抵押登记。
综上，截止2017年6月22日，被告双赢公司共下欠原告中国银行南川支行的借款本金2100万元、利息387324元、罚息716445元以及复利7121.54元。
另查明，2017年7月31日，原告中国银行南川支行与重庆坤源衡泰律师事务所签订了其诉被告双赢公司的《民事法律事务委托代理合同》，并支付了律师费89294.85元的律师费。
上述事实，有原告中国银行南川支行的陈述和被告双赢公司、南宾公司、蓝森古的辩解，原告中国银行南川支行提交的流动资金借款合同一份、提款申请书一份、借款凭证一份、贷款放款回单一份、中国银行股份有限公司存款交易明细对账单、抵押合同及抵押物清单一份、不动产登记证明二份、保证合同三份、贷款还款回单一份、拖欠贷款本息明细一份、民事法律事务委托代理合同及律师费发票、贷记往账业务凭证等证据在案佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《流动资金借款合同》是原告中国银行南川支行与被告双赢公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，现被告双赢公司逾期未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。被告双赢公司、南宾公司、蓝森古提出原告主张的罚息和复利过高的辩解意见，由于原告主张的罚息和复利加上利息并未超过年利率24%，故对该辩解意见本院依法不予采纳。原告中国银行南川支行要求被告双赢公司向其偿还借款本金2100万元、利息387324元、罚息716445元以及复利7121.54元，并从2017年6月22日起按原、被告双方签订的《流动资金借款合同》的约定计付利息、罚息、复利至还清该款之日止的请求，符合原、被告双方的约定及法律的规定，本院依法予以支持。
原告中国银行南川支行要求被告双赢公司承担本案律师费29849元的请求，因被告双赢公司在向原告借款时就律师费的问题在《流动资金借款合同》中进行了明确约定，且原告已实际支付，现原告主张被告支付，符合双方合同的约定，亦是原告对自己权利的主张，本院依法予以支持，对被告双赢公司、南宾公司、蓝森古提出不应当支付律师费的辩解意见依法不予采纳。
对于被告双赢公司、南宾公司、蓝森古提出原告的债权同时有抵押物和保证人进行了担保，应当先实现抵押物的担保责任后不足以清偿的部分再由保证人承担连带清偿责任的辩解意见，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，在既有物的担保又有人的担保时，应先按照双方的约定实现债权，而在本案中，原、被告双方就如何实现债权在案涉《抵押合同》和《保证合同》中均有明确约定，其中案涉《抵押合同》中约定：“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”、案涉《保证合同》中约定：“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”，从前述约定可以看出，原告有权决定各担保权利的行使顺序，现原告既主张担保人承担连带清偿责任又主张实现抵押权，符合双方合同的约定和法律的规定，故对被告提出的前述辩解意见，本院依法不予采纳。
现原告中国银行南川支行在担保期间内要求被告南宾公司、蓝森古、双赢地产公司对被告双赢公司的上述债务承担连带清偿责任，并对被告双赢公司所有的位于重庆市南川区南城街道和东城街道的土地使用权及其上22处房屋拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权的请求，符合原、被告双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告双赢集团有限公司在本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆南川支行的借款本金2100万元、利息387324元、罚息716445元以及复利7121.54元，并从2017年6月22日起按原、被告双方签订的《流动资金借款合同》的约定计付利息、罚息、复利至还清该款之日止；
二、由被告双赢集团有限公司在本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆南川支行为本案支出的律师费29849元；
三、被告重庆市南川宾馆有限责任公司、蓝森古、双赢集团房地产开发有限公司对被告双赢集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司重庆南川支行对用于抵押担保的位于南川区南城街道办事处田家居委5组《不动产权证书》证号为：渝（2016）南川区不动产权第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号的土地使用权和房屋、位于南川区东城街道办事处龙岩河居委《不动产权证书》证号为：渝（2016）南川区不动产权第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号的土地使用权和房屋和位于南川区东城街道办事处龙岩河居委9组《不动产权证书》证号为：渝（2017）南川区不动产权第XXXXXXXXX号的土地使用权和房屋有抵押权，有权对前述土地使用权和房屋拍卖、变卖后的价款在被告双赢集团有限公司的上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取76180元、保全费5000元，共计81180元（原告中国银行股份有限公司重庆南川支行已预交），由被告双赢集团有限公司、重庆市南川宾馆有限责任公司、蓝森古、双赢集团房地产开发有限公司负担。被告双赢集团有限公司、重庆市南川宾馆有限责任公司、蓝森古、双赢集团房地产开发有限公司负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国银行股份有限公司重庆南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁经盛
二〇一七年十月三十一日
书记员 王 琳