广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初809号
原告：吕锡文，男，1955年4月27日出生，汉族，住广东省鹤山市。
委托诉讼代理人：麦和生，广东鹤明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨瑞丽，广东鹤明律师事务所律师。
被告：鹤山市漫乐会娱乐有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪凤亭路81至91单号。
法定代表人：曾红雨。
原告吕锡文与被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨瑞丽、被告法定代表人曾红雨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吕锡文向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金616054.56元；2.判令被告支付违约金67421.66元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年3月30日，原、被告双方协商一致，签订了房屋租赁合同，租赁期为10年，即自2017年3月1日起至2027年2月28日止。合同生效后，原告提前于2017年3月1日将权属自己位于鹤山市沙坪风亭路××、××、××、××、××、××号首层建筑面积781.06㎡和二至五层建筑面积3210㎡，合共建筑面积3991.06㎡的房屋出租给被告承租。根据合同约定，被告应于每月的1日前按照原、被告双方确定的租金价格及金额，即2017年6月11日前首层55元/㎡，二至五层13.2元/㎡，2017年6月12日至2019年6月11日，首层60.5元／㎡，二至五层14.52元／㎡，2019年6月12日至2021年6月11日，首层66.55元／㎡，二至五层15.97元／㎡，2021年6月12日至2027年2月28日，首层73.20元／㎡，二至五层17.57元／㎡向原告计付当月租金。合同�约定，如果被告迟延支付租金，每逾期一天，应以欠付租金的总和按月租金的3%向原告支付违约金。合同生效后，截至2017年8月，被告均能向原告支付租金。但2017年9月，被告仅支付了部分租金，仍欠租金52874.58元未交。更为甚者，自2017年10月开始，被告分文不付，己累积欠付租金616054.56元。对于被告长期拖欠租金的行为，原告曾多次提出意见，要求被告严格执行合同规定，并警示被告，如果被告继续发生违约行为，原告将追讨所欠全部租金及违约金，并依照《合同法》及双方签订的《房屋租赁合同》赋予原告的权利，解除合同，收回出租房屋。但对于原告的谅解及善意忠告，被告却采取能拖则拖的消极态度，对合同的约定视而不见。原告认为，被告欠付长达六个多月租金的行为己构成根本违约，严重损害了原告作为房屋出租方的合法权益。为此，原告特向人民�院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即向原告清偿到期租金及向原告支付违约金。
被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司辩称,被告请求人民法院依法驳回原告吕锡文不合理且不合法的诉讼请求。事实和理由：一、出租人明知与承租人签订物业租赁合同目的用于经营量贩KTV，出租人有义务按物业租赁合同目的交付物业，保证物业可以正常经营KTV，以实现租赁合同目的。但是出租人并没有按约定正常交付物业经营KTV，因此出租人应承担如下责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同的最终目的要求，或未按合同规定对房屋让承租人正常、安全使用的，承租人有权要求支付违约金：给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)《合同法》第二百一十六条�于“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”被告认为出租人虽然按照约定将租赁物交付了承租人，但由于不能办理相关手续无法开办KTV，不能实现承租方的租房目的，出租方应承担因不能开办KTV的责任。综上所述，被告认为其未按时交付租金的原因是因原告吕锡文交付的房屋及其附属设施不符合合同的最终目的要求，未能按合同规定对房屋让承租人正常使用，造成了被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司不能正常申请办理证照而无法经营。
本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，原告吕锡文作为甲方（出租方），被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司作为乙方（承租方），签订一份《房屋租赁合同》，约定，甲方将其坐落于鹤山市沙坪凤亭路××、××、××、××、××号按房屋现状出租给乙方使用；甲方同意乙方租赁该�屋的用途由乙方自定，但不得作违法、违规、违章之用；合同签订次日起甲方即按房屋现状交付房屋给乙方承租使用；房屋租赁期共10年，自2017年3月1日起至2027年2月28日止；租金及支付方式为：2017年6月11日前首层55元/㎡，二至五层13.2元/㎡，2017年6月12日至2019年6月11日，首层60.5元／㎡，二至五层14.52元／㎡，2019年6月12日至2021年6月11日，首层66.55元／㎡，二至五层15.97元／㎡，2021年6月12日至2027年2月28日，首层73.20元／㎡，二至五层17.57元／㎡，租金按月支付，乙方于每月1日前向甲方支付当月租金；乙方于签订合同的当日向甲方支付相当于三个月租金总和的押金人民币255990.90元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还给乙方；甲方逾期一个月交付房屋供乙方使用的，视甲方不履行本合同，本合同自然终止，合同终止后，甲方应将押金如数退还给乙�；租赁期限内，甲方违反本合同规定，擅自解除本合同，提前收回房屋的，应将押金全额退还给乙方；如乙方迟延支付租金，每逾期一天，乙方应以欠付租金的总和按月租金的3%向甲方支付违约金，如此类推，直至付清之日止。合同签订后，被告依约交纳了押金255990.90元，原告亦依约将房屋交给被告使用。被告自2017年9月份开始拖欠租金，至2018年3月止，被告累计拖欠原告租金金额合计616054.56元。原告经追讨未果，遂诉至本院。
另查明，根据原告提供的粤房地权证鹤山字第××号《房地产权证》显示，涉案房屋的登记权属人为原告吕锡文。
庭审中，被告确认欠原告2017年9月至2018年3月租金合计616054.56元未付，拖欠租金原因是被告没有正式经营，没有收入来源；被告不同意支付违约金，理由是一直无法办理娱乐许可证，被告没有正式营业；被告认为已经交纳的押金255990.90元应抵作租金，但原告认为押金应按合同约定处理。
本院认为,本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约将符合合同约定的租赁物交付被告使用，故被告应支付租金给原告。被告拖欠租金的行为已经构成违约，应负违约责任。被告对原告主张的租金金额无异议，故对原告要求被告支付2017年9月至2018年3月租金合计616054.56元的请求，应予支持。对原告主张的违约金67421.66元，原告是根据《房屋租赁合同》约定的按月租金的3%，以2017年9月至2018年2月的租金为本金（2018年3月份租金没主张违约金），分段计算至2018年3月止所得，符合合同约定，故本院予以确认。
对被告辩称的“因原告交付房屋及附属设施不符合合同最终目的要求，造成被�不能正常申请办理证照而无法经营，没有收入来源”的内容，因《房屋租赁合同》没有约定涉案房屋的具体用途，仅约定了“用途由乙方自定，但不得作违法、违规、违章之用”的内容，故被告以此作为拖欠租金的理由于法无据，本院不予支持。对被告于庭审中陈述的要求将押金抵作租金的内容，因《房屋租赁合同》对押金的处理约定有“待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还给乙方；甲方逾期一个月交付房屋供乙方使用的，视甲方不履行本合同，本合同自然终止，合同终止后，甲方应将押金如数退还给乙方；租赁期限内，甲方违反本合同规定，擅自解除本合同，提前收回房屋的，应将押金全额退还给乙方”的内容，没有约定租赁期间押金可抵作租金的情况，故对被告认为押金应抵作租金的内容，本院不予采纳。
综上所述，依照《中�人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕锡文支付2017年9月至2018年3月租金合计616054.56元；
二、被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕锡文支付违约金67421.66元（以2017年9月至2018年2月租金为本金，按每月3%计算至2018年3月止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10634.80元，由被告鹤山市漫乐会娱乐有限公司负担（原告已预交受理费10634.80元）。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 源冠泉
审 判 员 何建通
人民陪审员 李洁晶
二〇一八年五月十五日
书 记 员 刘慧坚