湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00817号原告：余龙。委托代理人：张德伟，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被告：陈华银。被告：陈孜。被告：陈稳。被告：武汉怡信建筑装饰设计工程有限公司，住所地：武汉市东湖生态旅游风景区东湖路168号洪山国孵大厦3088室。法定代表人：陈华银，该公司总经理。原告余龙诉被告陈华银、陈孜、陈稳、武汉怡信建筑装饰设计工程有限公司（以下简称怡信公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。余龙的委托代理人张德伟到庭参加了诉讼。陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案公告的期间已扣除审限。本案现已审理终结。原告余龙诉称：2014年3月5日，陈华银向余龙借款，连同陈孜、陈稳、怡信公司与余龙签订了《借款及担保合同》，约定：借款金额400万元，期限6个月（2014年3月5日至2014年9月4日），贷款利率为1.8%月，还款方式为按月结息，到期一次还本。同时，陈孜、陈稳以其各自所有的武汉市武昌区武珞路五巷46号凯乐花园10栋1单元7层3室、武汉市武昌区东亭小区301栋2单元7层1室的房产为陈华银的上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记及他项权证。怡信公司为陈华银的上述债务提供连带责任保证担保。2014年3月7日及3月11日，余龙分别向陈华银发放了200万元借款，共计400万元。陈华银出具了《借据》一份。陈华银至今未能履行合同约定义务，余龙多次催收未果，特请求法院判令：1、陈华银偿还余龙借款本金400万元及利息（自实际发放借款时间按月息1.8%分别计算至实际清偿之日止）、赔付违约金40万元、律师费48000元；2、余龙对陈孜位于武汉市武昌区武珞路五巷46号凯乐花园10栋1单元7层3室的抵押房产享有优先受偿权，对陈孜的上述抵押房产依法处置并优先偿还余龙债务；3、余龙对陈稳位于武汉市武昌区东亭小区301栋2单元7层1室的抵押房产享有优先受偿权，对陈稳的上述抵押房产依法处置并优先偿还余龙债务；4、怡信公司为陈华银的全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。被告陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司未发表答辩意见。原告余龙在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证、户口簿、营业执照等复印件；3、《借款及担保合同》；4、《借据》及汉口银行转款凭证及流水凭证；5、《房屋他项权证》；6、《公证书》；7、《民事案件委托代理协议》及律师费发票。被告陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司未提交任何证据。经审查，本院对余龙所有证据的真实性予以确认，作为本案认定事实的依据。经审理查明：2014年3月5日，余龙与陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司签订《借款及担保合同》，约定：借款人为陈华银，借款金额400万元，借款期限6个月，自2014年3月5日起到2014年9月4日止。借款用途为用于陈稳出国留学教育、生活支出等。本合同所载的借款期限起始日与借款实际发放日期不一致的，借款期限起始日以实际放款日期为准。借款利率为月1.8%。陈孜、陈稳为抵押人，抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论借款方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，出借方均有权选择直接要求抵押人以该房地产承担担保责任，或者要求借款方的其他担保人承担担保责任。抵押担保期限为借款到期之次日起两年止。怡信公司为保证人，保证方式为连带保证，保证范围为所有债权，包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费、诉讼费等）。保证期间为两年。债权人有权选择如何行使本合同项下所有担保权（含抵押和保证），有权选择向任一保证人或抵押人进行追索，保证人在任何情况下不得要求债权人首先行使物的担保。出现任一违约情形，出借人有权向借款人收取违约金，违约金按全部借款本金的10%支付。同日，湖北省武汉市楚信公证处作出（2014）鄂楚信证字第4233、4234、4235号公证书，主要内容如下：余龙与陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司签订的《借款及担保合同》系各方真实意思表示，抵押物为陈孜名下位于武汉市武昌区武珞路五巷46号凯乐花园10栋1单元7层3室【房屋所有权证号：武房权证昌字第××号，土地使用权证号：武昌国用（商2010）第10463号】的房产，陈稳名下位于武汉市武昌区东亭小区301栋2单元7层1室【房屋所有权证号：武房权证市字第××号，土地使用权证号：武昌国用（商2006）第02433号】。上述抵押物分别于2014年3月13日和2014年3月14日办理了抵押登记，他项权证号分别为：武房他证昌字第20140014**号、武房他证市字第20140029**号。余龙于2014年3月7日和2014年3月11日，分别向陈华银汇款200万元，总共汇款400万元。直至今日，陈华银未向余龙偿还任何欠款本息。另查明：余龙为主张到期债权与上海建纬（武汉）律师事务所签订编号为（委）字（2014）第115号《民事案件委托代理协议》，并于2014年8月26日向上海建纬（武汉）律师事务所支付48000元代理费。本院认为，余龙与陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司签订的《借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。合法的借贷关系受法律保护。余龙按照合同约定发放了借款，陈华银未按约偿还借款本息应承担相应的违约责任。本院对余龙要求陈华银偿还借款本金400万元的请求予以支持。对余龙要求陈华银按月1.8%支付利息并支付违约金40万元的请求，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定：“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护。”余龙要求的利息和违约金的总和折算后的利率超过了中国人民银行同期贷款利率标准的四倍，对超出部分本院不予支持。对余龙要求陈华银支付其为实现债权而发生的律师费的请求符合合同约定，且余龙为本案诉讼实际支出律师费48000元，本院予以支持。陈孜、陈稳的抵押房产依法均办理了抵押登记，抵押权设立，本院对余龙要求对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。怡信公司应按约对陈华银的上述债务承担连带清偿责任。陈华银、陈孜、陈稳、怡信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈华银于本判决生效之日起十日内向原告余龙偿还借款本金400万元及支付律师费48000元；二、被告陈华银于本判决生效之日起十日内向原告余龙支付利息、违约金（分别计算：以200万元为基数自2014年3月7日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本金清偿之日止；以200万元为基数自2014年3月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本金清偿之日止）；三、原告余龙对被告陈孜抵押的位于武汉市武昌区武珞路五巷46号凯乐花园10栋1单元7层3室房地产【房屋所有权证号：武房权证昌字第××号，土地使用权证号：武昌国用（商2010）第10463号】在本判决第一、二项所确定的被告陈华银的债务数额范围内享有优先受偿权；四、原告余龙对被告陈稳位于武汉市武昌区东亭小区301栋2单元7层1室【房屋所有权证号：武房权证市字第××号，土地使用权证号：武昌国用（商2006）第02433号】的抵押房地产在本判决第一、二项所确定的被告陈华银的债务数额范围内享有优先受偿权；五、被告武汉怡信建筑装饰设计工程有限公司对被告陈华银的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告余龙的其他诉讼请求。武汉怡信建筑装饰设计工程有限公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向陈华银追偿。如陈华银、陈孜、陈稳、武汉怡信建筑装饰设计工程有限公司未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费45629元，由被告陈华银、陈孜、陈稳、武汉怡信建筑装饰设计工程有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长林宏文代理审判员曹芳人民陪审员曾红胜二〇一五年六月三日书记员陈龙