嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉秀商初字第715号
原告：嘉兴××房置业有限公司。住所地：嘉兴市××
××楼。
法定代表人：蒋×。
委托代理人（特别授权代理）：饶××。
被告：嘉兴经济开发区投资发展集团××责任公司。住
所地：嘉兴市××路经济开发区行政中心。
法定代表人：邱××。
委托代理人（一般授权代理）：沈中华，1970年9月
18日出生，汉族，系该公司员工，住嘉兴市秀洲区茶园路78号
。
原告嘉兴××房置业有限公司（以下简称经××公司）
为与被告嘉兴经济开发区投资发展集团××责任公司（以下简
称开发区××公司）债务转移合同纠纷一案，于2009年5月20
日诉至本院，本院于当日受理后，依法适用普通程序进行审理
。2009年8月20日，本院公开开庭进行审理，原告委托代理人
饶××、被告委托代理人沈中华到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
原告经××公司起诉称：嘉兴车城有限责任公司因经营
需要，从原嘉兴经济开发区房地产公司（现更名为原告经××
公司）购买房产等，共欠原告房产款8986582.15元（其中本金7883998.15元，利息1102584元）。2004年7月30日，嘉兴经济
开发区管委会通过（2004）5号专题会议纪要，承诺该笔欠款
由原嘉兴经济开发区建设发展有限公司（现更名为被告开发区
××公司）与原告结算。此外，被告尚欠原告绿化押金100000
0元；经2008年1月25日结算，原告则欠被告债务4841579.28元
。为此，请求判令被告支付原告房产款及利息7089675.87元（
利息按银行贷款年利率7.47%从2004年7月30日暂计至2009年7
月30日为4047257元，本息合计11931255.15元，扣除原告尚欠
被告4841579.28元，计7089675.87元），之后的利息按银行同
期贷款利率计算，归还绿化押金1000000元。
被告开发区××公司答辩称：对于被告尚欠原告债务898
6582.15元，其中本金7883998.15元，利息自2001年4月1日至2
004年4月30日计1102584元的事实无异议。但之后至2009年7月
30日无需再行支付利息，因为此为双方之间的往来款。绿化工
程款押金尚不具备返还条件。因此，与原告所欠被告债务相抵
后，被告实际尚应支付原告4145002.87元。
在审理中，原被告进行了举证和质证。原告经××公司
提交的证据有：
1.2004年7月30日嘉兴经济开发区管委会（2004）5号专
题会议纪要（复印件）1份，其中载明：车城公司欠经××公
司的房产款8986582.15元（本金7883998.15元及利息1102584
元），由建发公司与经××公司结算。原告说明：纪要中所称
的“车城公司”即嘉兴车城有限责任公司，“经××公司”即
原告的前身嘉兴经济开发区房地产公司，“建发公司”即被告的前身嘉兴经济开发区建设发展有限公司。对此，被告质证后
无异议，本院予以确认。
2.2008年12月31日原告出具的往来款项询征函1份，载明
：截止2008年12月31日双方往来帐项列示为被告欠原告应收帐
款（原嘉兴车城有限公司欠款）8986582.15元，绿化押金1000
000元，原告欠被告应付款4841579.28元。被告在“信息证明
无误”之结论处加盖公章某以确认。对此，被告质证后无异议
，本院予以确认。
3.2004年9月14日嘉兴经济开发区房地产公司关于要求对
“经房·某某国某”商务楼西侧河岸进行环境整治的报告，及
嘉兴经济开发区管委会文件办理单（复印件，原告称来源于嘉
兴经济开发区建设局）1份，文件办理单记载：按绿化补偿收
费标准由经××公司缴纳绿化补偿费，用以对“经房·某某国
某”商务楼西侧河岸进行环境整治和绿化，地表整治由经××
公司承担费用，并与收取的绿化补偿费结收后申请退回。原告
说明，由于原告开发的“经房·某某国某”商务楼绿化面积不
达标，经有关部门批准，在商务楼西侧另辟绿地作为补偿，在
达标并竣工备案后，绿化押金予以退还，以上证据证明了绿化
押金的由来。被告质证认为，福瑞商务楼的绿化包括环境整治
等，尚有一些亭子、护栏未达到要求。本院认为，该证据虽为
复印件，但被告未提出异议，应当确认。
4.编号为2008-
12的嘉兴市园林绿化工程竣工备案表1份（复印件，经本院与
存于嘉兴经济开发区建设局的原件核对无异），其中记载：“经房·某某国某”商务楼绿地率要求为20.5%，应有绿地面积1
509㎡，实有绿地面积约1600㎡；2008年4月1日，设计单位、
施工单位及建设单位（嘉兴经济开发区房地产公司）均加盖公
章表示了“合格”的意见，同日，嘉兴市规划与建设局盖章同
意备案。原告用以证明绿化工程已经完成。被告质证认为，绿
化工程的费用有高有低，与当时管委会的押金要求相差很远，
故至今尚不具备退还押金的条件。本院认为，该证据证明了“
经房·某某国某”商务楼绿化工程某案的事实，但经比对2005
年12月3日的设计图与2008年9月9日的竣工图，两者有明显不
符，应当认为施工未达到设计要求。
5.2008年9月1日原告致嘉兴经济开发区管委会“关于要
求返回‘经房·某某国某’绿化补偿费的再次申请报告”1份
，原告认为该地块地表整治工作已全面完成，申请返回绿化补
偿费1000000元。被告质证认为，申请与实际退款无直接联系
。本院认为，该证据证明了原告退还绿化补偿款的请求，但与
施工是否符合要求尚无必然的联系，对该证据予以确认。
被告开发区××公司未向本庭提交证据。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实
如下：
嘉兴车城有限责任公司因购房等结欠原告经××公司债
务7883998.15元。2004年7月30日，嘉兴经济开发区管委会以
（2004）5号专题会议纪要确认：车城公司欠经××公司的房
产款8986582.15元（本金7883998.15元及利息1102584元），
由嘉兴经济开发区建设发展有限公司（被告的前身）与经××公司结算。2004年9月，由于原告开发的“经房·某某国某”
商务楼绿化面积不达标，经相关部门批准，在商务楼西侧河岸
进行环境整治和绿化以作补偿，原告向嘉兴经济开发区建设发
展有限公司交纳绿化押金1000000元。2008年4月1日，该绿化
工程在嘉兴经济开发区建设局进行了备案，备案表记载：“经
房·某某国某”商务楼绿地率要求为20.5%，应有绿地面积150
9㎡，实有绿地面积约1600㎡，2008年4月1日，设计单位、施
工单位及建设单位均加盖公章表示了“合格”的意见，同日，
嘉兴市规划与建设局盖章同意备案。但经比对2005年12月3日
的设计图与2008年9月9日的竣工图，两者有明显不符，竣工图
中在亭子、护栏等方面未达到设计要求。
2008年9月1日，原告致嘉兴经济开发区管委会“关于要
求返回‘经房·某某国某’绿化补偿费的再次申请报告”，认
为该地块地表整治工作已全面完成，申请返回绿化补偿费1000
000元。对此，管委会未作答复，也未返还绿化补偿费。2008
年12月31日，原告向被告出具往来款项询征函，载明：截止20
08年12月31日被告欠原告应收帐款（原嘉兴车城有限公司欠款
）8986582.15元，绿化押金1000000元，原告欠被告应付款484
1579.28元。被告加盖公章某以确认。
本院认为：2004年7月30日，嘉兴经济开发区管委会以专
题会议纪要的方式确认嘉兴车城有限责任公司所欠原告购房款
等债务8986582.15元，（其中本金7883998.15元，利息110258
4元）转让给被告，对此原被告均无异议，并在嗣后的往来款
项询征函中予以认可，应当认为债务已合法转移，被告应当向原告清偿此项债务。关于该债务（本金部分）的利息，可从20
08年12月31日双方签署询征函的次日起，按银行同期贷款利率
予以计算。原告在诉讼中主动要求抵销其对被告的负债，应予
准许，该债务的利息也可按上述期限、标准计算。原告并请求
退还“经房·某某国某”商务楼绿化押金1000000元，对此，
本院认为，“经房·某某国某”商务楼绿化工程已经于2008年
4月1日竣工备案，被告作为押金的收受单位应当退还押金，但
鉴于原告建设的绿化工程与设计要求尚有一定的差距，可酌情
予以减扣，减扣的金额酌定为400000元，也即，被告应向原告
退还押金600000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下
：
一、被告嘉兴经济开发区投资发展集团××责任公司偿
付原告嘉兴××房置业有限公司购房款等债务7883998.15元及
利息1102584元，合计8986582.15元；原告嘉兴××房置业有
限公司偿付被告嘉兴经济开发区投资发展集团××责任公司债
务4841579.28元。上述两项债务抵销后，被告嘉兴经济开发区
投资发展集团××责任公司尚应支付原告嘉兴××房置业有限
公司4145002.87元，并自2009年1月1日起以3042418.87元（本
金债务的差额）为基数，按银行同期年贷款利率5.31%支付利
息至本判决确定的付款日。本项债务在本判决生效之日起十日
内履行完毕。
二、被告嘉兴经济开发区投资发展集团××责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告嘉兴××房置业有限公司绿
化押金600000元。
三、驳回原告嘉兴××房置业有限公司的其他诉讼请求
。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68428元，由原告嘉兴××房置业有限公司负
担22428元，被告嘉兴经济开发区投资发展集团××责任公司
负担46000元，在本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 刘振燚
审 判 员 李江平
人民陪审员 郑水苗
二〇一〇年二月十日
书 记 员 陆剑佩