温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第62号
申请人：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人（特别授权代理）：徐晓微、方晓飞。
被申请人：温州市巨星特钢有限公司。
法定代表人：赵小渠。
申请人交通银行股份有限公司温州分行于2014年5月20日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人交通银行股份有限公司温州分行称：2012年10月29日，被申请人与申请人签订了温交银12年19最抵字029号《最高额抵押合同》，合同约定被申请人以其所有的位于温州扶贫开发区机场路南首的房产和土地使用权【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2002）第2-518号】为申请人和被申请人温州市巨星特钢有限公司在2012年10月29日至2017年10月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币4900万元整。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并依法办理了抵押登记手续【抵押权证号：温房他证龙湾区字第0092**号、温他项（2012）第2-29068号】。
在上述最高额抵押合同担保项下，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了一系列主合同，包括《流动资金借款合同》、《开立银行承兑汇票合同》：
1、2013年7月24日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《开立银行承兑汇票合同》一份，合同编号为温交银13年19承字048号。合同约定：温州市巨星特钢有限公司向申请人申请开立900万元整的银行承兑汇票，以存入的保证金450万元及利息作为履行本合同的担保，并约定：自承兑人垫付票款之日起，应立即偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息。当日，申请人按约出具了编号为22510078的银行承兑汇票，到期日为2014年1月25日。汇票到期后，温州市巨星特钢有限公司未按约将汇票项下的票款于到期日前足额缴存申请人处，申请人按约扣除保证金450万元及相应利息68685.43元后，垫款4431314.57元。截止2014年5月5日，尚欠垫款4431314.57元、罚息220174.29。
2、2013年7月29日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《开立银行承兑汇票合同》一份，合同编号为温交银13年19承字049号。合同约定：温州市巨星特钢有限公司向申请人申请开立800万元整的银行承兑汇票，以存入的保证金400万元及利息作为履行本合同的担保，并约定：自承兑人垫付票款之日起，应立即偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息。当日，申请人按约出具了编号为22510079的银行承兑汇票，到期日为2014年1月25日。汇票到期后，温州市巨星特钢有限公司未按约将汇票项下的票款于到期日前足额缴存申请人处，申请人按约扣除保证金400万元及相应利息61000.00元后，垫款3939000元。截止2014年5月5日，尚欠垫款3939000元、罚息189712.50。
3、2013年7月9日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为温交银13年19贷字092号。合同约定：申请人向温州市巨星特钢有限公司发放人民币1100万元整，贷款期限6个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为固定利率，按贷款实际发放日人民银行6个月期贷款基准利率上浮5%（5.88%），合同期内不调整利率。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%（8.82%）。按月结息，每月的20日为付息日，贷款最后到期时利随本清。当日，申请人按约发放贷款1100万元，贷款到期后，温州市巨星特钢有限公司归还贷款本金及部分利息后，尚欠利息34136.67元，利息复利869.80元。
4、2013年7月15日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为温交银13年19贷字094号。合同约定：申请人向温州市巨星特钢有限公司发放人民币500万元整，贷款期限6个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为固定利率，按贷款实际发放日人民银行6个月期贷款基准利率上浮5%（5.88%），合同期内不调整利率。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%（8.82%）。按月结息，每月的20日为付息日，贷款最后到期时利随本清。当日，申请人按约发放贷款500万元，到期日为2014年1月17日，温州市巨星特钢有限公司从2013年12月21日开始欠息，亦未能按时归还到期本金，截止2014年5月5日，尚欠借款本金500万元，欠息22050元，欠息复利561.83元，罚息132300元，罚息复利1312.44元。
5、2013年9月12日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为温交银13年19贷字121号。合同约定：申请人向温州市巨星特钢有限公司发放人民币1200万元整，贷款期限6个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为固定利率，按贷款实际发放日人民银行6个月期贷款基准利率上浮10%（6.16%），合同期内不调整利率。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%（9.24%）。按季结息，每季末的20日为付息日，贷款最后到期时利随本清。2013年9月13日，申请人按约发放贷款1200万元，到期日为2014年3月13日，温州市巨星特钢有限公司从2013年12月21日开始欠息，亦未能按时归还到期本金，截止2014年5月5日，尚欠借款本金1200万元，欠息168373.33元，欠息复利1944.71元，罚息163240元，罚息复利284.59元。
6、2013年9月12日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为温交银13年19贷字124号。合同约定：申请人向温州市巨星特钢有限公司发放人民币800万元整，贷款期限6个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为固定利率，按贷款实际发放日人民银行6个月期贷款基准利率上浮10%（6.16%），合同期内不调整利率。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%（9.24%）。按季结息，每季末的20日为付息日，贷款最后到期时利随本清。2013年9月22日，申请人按约发放贷款800万元，到期日为2014年3月22日，温州市巨星特钢有限公司从2013年9月2日开始欠息，只归还四季度部分利息24714.09元，贷款到期后亦未能按时归还到期本金，截止2014年5月5日，尚欠借款本金800万元，欠息164266.67元，欠息复利4835.50元，罚息86240元。
7、2013年11月7日，申请人与温州市巨星特钢有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为温交银13年19贷字144号。合同约定：申请人向温州市巨星特钢有限公司发放人民币1600万元整，贷款期限6个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为固定利率，按贷款实际发放日人民银行6个月期贷款基准利率上浮10%（6.16%），合同期内不调整利率。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%（9.24%）。按季结息，每季末的20日为付息日，贷款最后到期时利随本清。2013年11月8日，申请人按约发放贷款1600万元，到期日为2014年5月8日，温州市巨星特钢有限公司从2013年12月21日开始欠息，贷款到期后亦未能按时归还到期本金，截止2014年5月5日，尚欠借款本金1600万元，欠息369600元，欠息复利2845.92元。
截止目前，上述流动资金贷款已全部到期，承兑汇票已垫款，截至2014年5月5日，温州市巨星特钢有限公司尚欠申请人流动资金借款本金4100万元，利息819952.58元，利息复利11057.76元，罚息381780元，复利1597.03元。承兑垫款8370314.57元，罚息409886.79元。故，申请：1、请求拍卖、变卖申请人享有抵押权，被申请人温州市巨星特钢有限公司所有的位于温州扶贫开发区机场路南首的房产和土地使用权，所得价款在最高额人民币4900万元内优先受偿；2、本案诉讼费用由被申请人承担。
被申请人温州市巨星特钢有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《开立银行承兑汇票合同》均系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州市巨星特钢有限公司现尚欠申请人借款本金4100万元及相应的利息、逾期利息等，尚欠垫付款本金8370314.57及相应的利息、逾期利息等。被申请人温州市巨星特钢有限公司未能按约清偿款项及支付利息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市巨星特钢有限公司以登记其名下的坐落于温州扶贫开发区的房产及土地使用权（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；地号：2-3-39502-1）为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产及土地使用权对上述债务在最高额4900万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人温州市巨星特钢有限公司名下的坐落于温州扶贫开发区的房产及土地使用权（所有权证号：温房权证龙湾区字第0335**号；地号：2-3-39502-1）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为温交银12年19最抵字029号的《最高额抵押合同》项下的债权在最高额4900万元范围内优先受偿。
本案申请费143400元，由被申请人温州市巨星特钢有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 谢 力
二〇一四年六月十八日
书 记 员 王章丞