云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初914号
原告何培华，男，1985年1月29日出生，汉族。
原告崔艳华，女，1983年9月1日出生，汉族。
委托代理人张德利、谢毅，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告竺海平，男，1969年6月6日出生，汉族。
被告冯玲丽，女，1969年4月25日出生，汉族。
原告何培华、崔艳华诉被告竺海平、冯玲丽民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告何培华、崔艳华的委托代理人张德利到庭参加诉讼。被告竺海平、冯玲丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告何培华、崔艳华诉称：两原告系夫妻关系，两被告同为夫妻关系，两被告分别于2015年6月29日、7月20日、7月31日共同向两原告借款人民币共计60万元整，并分别于当日向原告出具金额为20万元《收条》三张。2015年7月31日，原、被告签订《借款抵押合同》并在昆明市国信公证处办理了公证，双方约定借款期限6个月，借款利息为同期贷款利率的四倍，每月30日支付下月利息。两被告自愿用位于昆明市北市区烟草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋（房屋所有权证编号：昆明市房权证字第2007138**号）为上述借款提供抵押担保，原告对上述房产享有抵押权并领取了房屋他项权证（昆房他证昆明市字第2015300**号）。两被告按照约定支付借款利息至2015年12月。现两被告已经停止支付利息并拒绝与原告沟通还款事宜，且经济状况恶化，原告为维护自身合法权益，现诉至法院要求：1、判令两被告共同偿还两原告借款本金60万元，支付自2016年1月1日至本金还清之日的利息（按照年息21.4%计算）；2、本案受理费、保全费、担保保险费由两被告承担；3、判令原告有权对两被告抵押的昆房他证（昆明市）字第2015300**号他项权证项下的昆明市房权证字第2007138**号房产及所占范围土地使用权折价、拍卖或者变卖后所得价款在上述1、2项诉讼请求范围内优先受偿。。
被告竺海平、冯玲丽未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案双方当事人争议焦点：两原告与两被告之间是否存在民间借贷关系；两原告的诉讼请求是否有依据。
针对上述争议焦点，原告向本院提交如下证据：
1、身份证复印件，证明原、被告身份情况；
2、收条三张，证明被告分别于2015年6月29日、7月20日、7月31日向原告借款20万元，并出具金额为20万元的收条三份，总计收到原告借款本金60万元；
3、（2015）云昆国信证字第33974号公证书，证明原、被告双方于2015年7月31日签订《借款抵押协议》并办理抵押登记，确认被告向原告借款60万元，借款期限6个月，借款利息为同期银行贷款利率的四倍，每月30日支付下月利息，期满一次性还清本金，并对该法律程序办理了公证；
4、昆房他证（昆明市）字第2015300**号《房屋他项权证》，证明就被告向原告借款抵押昆明市北市区药草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋，双方到房屋管理局办理了抵押登记手续，于2015年8月3日取得了房屋他项权利证书；
5、人民法院报社公告费收据，证明人民法院向被告送达法律文书，原告支付公告费650元；
6、转账明细，证明相应的款项原告已自己或通过原告何培华的合伙人账户转账提供给被告竺海平，具体为2015年6月29日通过原告何培华合伙人郭勇分四次共转账18万元给被告竺海平，2015年7月20日通过原告何培华账户转账17.2万元给被告竺海平，2015年7月31日通过原告何培华合伙人郭勇账户又转账18万元给被告竺海平。
被告竺海平、冯玲丽未到庭发表质证意见。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5形式真实、来源合法、与本案具有关联性，被告竺海平、冯玲丽经本院合法传唤未到庭发表反驳意见，应视为其自行放弃反驳的权利，本院对原告提交的上述证据予以采纳。原告提交的证据6形式真实、且能与案外人郭勇的陈述相互印证，本院予以采纳。
综上，本院确认本案法律事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2015年6月29日两原告通过案外人郭勇开户于中国光大银行账号为6226631300401731的账户分四次向被告竺海平账号为6228460860004458916的账户内转入180,000元，2015年7月20日原告何培华通过其开户于中国光大银行账号为6226621302122260的账户向被告指派的账户内转账172,000元，2015年7月31日两原告通过案外人郭勇开户于中国光大银行账号为6226631300401731的账户向被告竺海平账号为6228460860004458916的账户内转入180,000元。被告竺海平、冯玲丽分别于2015年6月29日、2015年7月20日、2015年7月31日向原告出具了金额分别为20万元的收条三份。2015年7月31日，两原告与两被告签订一份经云南省昆明市国信公证处公证的《借款抵押合同》约定，两被告向两原告借款600,000元，借款期限六个月（自2015年7月31日至2016年1月30日止），借款利率：同期银行贷款利率四倍。交付借款的时间及方式：出借人已经将上述款项一次性提供给借款人。还款方式：每月30日支付下月利息，借款期限届满，借款人一次性还清借款本金。抵押物：为保证上述借款顺利返还，甲方（被告竺海平、冯玲丽）自愿用位于昆明市北市区烟草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋（建筑面积：120.34平方米，房屋所有权证编号：昆明市房权证字第2007138**号）为上述借款提供抵押担保。并于合同签订当天，到有关产权部门办理抵押登记手续。之后，两原告于2015年8月3日领取了昆明市北市区烟草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋的房屋他项权证（昆房他证昆明市字第2015300**号），他项权种类为：抵押权，债权数额为600,000元。庭审中，两原告自认两被告按照约定支付借款利息至2015年12月。现尚欠2016年1月的利息及本金未偿还，并诉至本院主张上述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”同时《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案中，两原告所提交的转账明细、收条、公证书、《借款抵押合同》及房屋他项权证可以相互印证两原告与两被告之间已经实际形成了抵押借款合同关系，且双方的《抵押借款合同》已经生效，两原告系出借人，两被告系抵押借款人，故两原告主张与两被告之间存在金额为600,000元的抵押借款的事实有相应证据予以证实。根据两原告与两被告所签订的《抵押借款合同》的约定，两被告应于2016年1月30日前向两原告偿还借款本金600,000元，现双方约定的还款期限已经届满，两原告要求两被告偿还借款600,000元的诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于两原告要求两被告支付自2016年1月1日至本金还清之日的利息（按照年息21.4%计算）的诉讼请求，因双方在《抵押借款合同》中有明确约定，且两原告自认两被告已支付了至2015年12月的利息，两被告未到庭提出反驳意见，应视为两被告放弃反驳的权利，由此带来的不利后果应由两被告自行承担，本院对两原告的该项诉讼请求予以支持。对于两原告要求实现（昆房他证昆明市字第2015300**号）房屋他项权证项下抵押权的诉讼请求，本院认为，针对本案所涉借贷事项，原、被告双方所签订《借款抵押合同》约定由两被告用其共同所有的位于昆明市北市区烟草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋设定抵押担保，同时双方当事人已申请就所约定抵押物办理抵押登记，原告取得（昆房他证昆明市字第2015300**号）房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”；第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原、被告就涉案借贷事项设定抵押的约定符合法律规定，相应抵押物已办理抵押登记，两原告就（昆房他证昆明市字第2015300**号）项下昆明市北市区烟草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋取得抵押权。进而，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”之规定，两被告未依约履行《借款抵押合同》项下到期债务，两原告诉请要求实现抵押权有相应依据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭发表抗辩意见，应承担由此造成的不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告竺海平、冯玲丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告何培华、崔艳华借款600,000元，并支付自2016年1月1日至上述款项付清之日止以年息21.4%计算的利息；
二、如被告竺海平、冯玲丽未按相应期限履行上述义务，原告何培华、崔艳华有权对坐落于昆明市北市区烟草一号路美璟欣城A幢1-1608号房屋[房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第2015300**号]实现抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元、公告费650元，由被告竺海平、冯玲丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 陶利勇
人民陪审员 许 雁
二〇一六年九月五日
书 记 员 王 诚