浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初12374号
原告:福建海峡银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地浙江省瑞安市安阳街道莘阳大道汇锦大厦1幢1单元103室、202室。
负责人：章利中。
委托诉讼代理人（特别授权）：王平、金海晓，北京盈科（温州）律师事务所律师。
被告：胡津，男，1970年8月27日出生，汉族，住瑞安市。
被告：应良妹，女，1950年10月3日出生，汉族，住瑞安市。
原告福建海峡银行股份有限公司温州瑞安支行与被告胡津、应良妹金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：一、判令被告胡津立即归还原告借款本金900000元，并支付期内利息19672.88元、期内复利253.97元和逾期罚息利息（以本金人民币900000元和利息19926.85元之和为基数，按年利率为5.8725％上浮50%，从2016年12月3日起计算至实际履行完毕之日止）及期外复利（以应付实际未付的利息为基数，按年利率为5.8725％上浮50%，从2016年12月3日起计算至实际履行完毕之日止），暂算至2016年12月9日合计本息943005.02元；二、判令被告胡津、被告应良妹共有的坐落于瑞安市玉海街道东塔大厦1幢18号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用(2015)第008653号)；瑞安市玉海街道东塔大厦1幢20号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2015)第008667号）进行拍卖或变卖，原告对变价后所得价款在180万元最高额的范围内优先受偿；三、判令两被告承担本案诉讼费、律师费、公告费以及其他原告为实现本案债权发生的费用。
本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员董学认独任审判，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王平方到庭参加诉讼，被告胡津、应良妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年11月23日，被告胡津与原告签订了《个人借款授信合同》（编号：072002000020150143），合同约定：原告向被告胡津提供借款授信额度90万元（第二十一条）；授信期间为2015年11月23日至2018年11月23日（第二十二条）；对被告胡津未按合同约定的期限清偿具体借款利息的，就其到期应付而未付的借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率计收复利（第十一条第（二）款第4项）；对被告胡津未按合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付具体借款本金计收罚息（第十一条第（二）款第3项）；罚息利率为合同借款利率上浮50%计收（第二十六条第（二）款）；被告胡津未履行合同的，应承担由此引发的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）（第九条第（十）款）；发生争议由乙方住所地人民法院管辖（第二十七条第（一）款）等条款。同日，被告胡津、应良妹与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：072002080120150143）自愿提供共有的坐落于瑞安市××大厦××号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用(2015)第008653号）；瑞安市玉海街道东塔大厦1幢20号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用(2015)第008667号）作为抵押物，为主债务人胡津与原告于2015年11月23日至2018年11月23日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件提供最高额担保（第二十五条第（一）款）；担保的最高债权额为180万元（第二十六条）；由乙方住所地法院管辖（第二十七条第（一）款）；担保范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）（第三条第（一）款）等条款。同日，原被告双方办理了抵押登记。
2015年12月1日，被告胡津与原告签订了《个人授信额度使用合同》（编号：072002000020150143-1），被告胡津就上述《个人授信额度使用合同》下使用借款额度900000元，借款用途为购货，借款期限为一年，年利率为5.8725%，借款到期后一次性归还本金，按结息周期付息等条款。2015年12月2日，原告向被告胡津发放贷款900000元。自2016年7月21日起，被告胡津未按约偿还利息。至今，被告尚欠借款本金900000元、期内利息19672.88元、逾期利息及复利。
本院认为，涉案《个人借款授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人授信额度使用合同》均系当事人真实的意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，合同合法有效，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告借款后，未能按约清偿债务，构成违约。原告请求的借款本金、期内利息及逾期息，鉴于被告未提出抗辩意见，其请求予以确认。但原告请求对期内欠息在逾期前按罚息标准计收复利，过份加重被告的负担，本院依法调整按约定利率标准计收。逾期罚息本身具有惩罚性质，原告请求对期外利息计收复利没有法律依据，该项请求，本院不予支持。原告请求的律师代理费，根据实际情况，本院酌情支持5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡津于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司温州瑞安支行《个人授信额度使用合同》（编号：072002000020150143-1）项下的贷款900000元、期内利息19672.88元、逾期利息（以900000元为基数按年利率8.80875%，从2016年12月2日开始计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率5.8725%计算至2016年12月1日止、自2016年12月2日起按年利率8.80875%计算至实际履行之日止。其中2016年8-12月份每笔期内欠息分别为4551.19元、4551.19元、4404.38元、4551.19元、1614.94元、），律师代理费5000元。款交本院转付；
二、被告胡津未履行还款义务，原告福建海峡银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告胡津、应良妹名下的坐落于瑞安市玉海街道东塔大厦1幢18号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用(2015)第008653号）；瑞安市玉海街道东塔大厦1幢20号的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用(2015)第008667号）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告胡津、应良妹对其签订的《最高额抵押合同》（编号：072002080120150143）项下所有债务优先受偿的最高抵押限额以180万元为限；
三、驳回原告福建海峡银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13230元，减半收取6615元，由原告福建海峡银行股份有限公司温州瑞安支行负担100元，被告胡津、应良妹共同负担6515元（定于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13230元。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 董 学 认
二〇一七年一月二十二日
代书记员 陈梦伊人