湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第00441号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行。
负责人唐玲，该分行行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告汤国强。
被告胡静。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行诉被告汤国强、胡静金融借款合同纠纷一案，于2014年2月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员龙龙、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任庭审记录。原告交通银行股份有限公司湖南省分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告汤国强、胡静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行诉称，2009年5月，被告汤国强与原告交通银行股份有限公司湖南省分行签订《个人房屋抵押贷款合同》。合同中约定，被告向原告借款246000元，借款期限为20年。原、被告在合同中特别约定：如被告汤国强未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担原告实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。为确保《个人房屋抵押贷款合同》的切实履行，被告汤国强、胡静提供位于长沙市开福区山月路299号学府华庭＊＊＊号房屋作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约借款246000元给被告汤国强。但被告汤国强未按约履行还款义务。被告胡静系被告汤国强的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。故原告诉至法院，要求判令：一、解除原告与被告汤国强签订的《个人房屋抵押贷款合同》；二、被告汤国强立即偿还原告欠款本息合计232358.04元（逾期利息暂计至2012年4月25日止，尚未包括复利，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、被告汤国强承担原告为实现上述债权支付的律师费共计23000元；四、原告对被告汤国强、胡静提供的抵押房产长沙市开福区山月路299号学府华庭＊＊＊号房屋享有优先受偿权；五、被告胡静对上述第二、三项承担连带清偿责任；六、被告承担本案全部诉讼费用。
被告汤国强、胡静未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2009年8月3日，被告汤国强（借款人、抵押人）、胡静（抵押人）与原交通银行长沙分行（现更名为交通银行股份有限公司湖南省分行）签订《个人房屋抵押贷款合同》。合同约定：被告汤国强向原告借款246000元；借款期限自2009年8月11日至2029年8月11日；还款方式为等额本息还款法；贷款利率月利率为3.465‰；被告汤国强未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期利率的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告汤国强违反本合同的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告汤国强立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告汤国强未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告汤国强、胡静自愿同意将其位于长沙市开福区山月路299号学府华庭＊＊＊号房屋作为本合同项下的债权的抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告汤国强连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，原告有权处理抵押物。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记手续。原告于2009年8月11日向被告汤国强发放贷款246000元，但被告汤国强未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款。截至2014年6月11日止，被告汤国强累计逾期还款36期，尚欠原告借款本金230370.32元，利息、罚息32502.13元，合计262872.45元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《不良个贷委托催收协议》、律师费发票，拟证明其因实现本案债权花费律师费23000元。
上述事实，有《个人房屋抵押贷款合同》、借款借据、结婚证、预购商品房抵押预告登记证、对账单、不良个贷委托催收协议、律师费、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告汤国强、胡静签订的《个人房屋抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原告与被告之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告汤国强发放了贷款，但被告汤国强未按合同约定的期限偿还借款本息，现被告汤国强的违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告要求解除原告与被告汤国强签订的《个人房屋抵押贷款合同》，并要求被告汤国强偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因原告与被告汤国强在合同中对原告为实现债权的损失有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告汤国强归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院参照湖南省律师服务收费标准，酌定被告汤国强应按本案涉诉标的的4%承担原告实现债权的损失，即262872.45元×4%=10515元；原告与被告汤国强就位于长沙市开福区山月路299号学府华庭＊＊＊号房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告汤国强、胡静提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告汤国强与胡静系夫妻关系，被告汤国强、胡静向原告的借款本息及应支付的实现债权的损失系被告胡静与汤国强的夫妻共同债务，应由被告胡静承担连带清偿责任；被告汤国强、胡静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告汤国强签订的《个人房屋抵押贷款合同》；
二、被告汤国强于本判决生效之日起7日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本息262872.45元（利息暂计至2014年6月11日止），并按合同约定的计算方式计付2014年6月12日起至借款本息还清时止的利息；
三、被告汤国强于本判决生效之日起7日内向原告交通银行股份有限公司湖南省分行支付实现债权的损失10515元；
四、被告胡静对上述第二、三项承担连带清偿责任；
五、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告汤国强、胡静提供的抵押物，即位于长沙市开福区山月路299号学府华庭＊＊＊号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5130元，公告费560元，共计5690元，由被告汤国强、胡静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 刘正青
人民陪审员 龙 龙
二〇一四年六月二十三日
代理书记员 张 凡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。