广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1138号
原告：覃举学。
委托代理人：陶志，北京中银律师事务所广西分所律师。
委托代理人：刘超军，北京中银律师事务所广西分所律师。
被告：张振莲。
被告：杨荫荣。
两被告的委托代理人：严飞凰，广西经海律师事务所律师。
两被告的委托代理人：苏丽，广西经海律师事务所律师实习律师。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（√）普通程序（）
立案时间：2014年8月7日
开庭时间：2014年10月15日
当事人到庭情况：
原告覃举学：原告覃举学的委托代理人刘超军到庭
被告张振莲、杨荫荣：被告张振莲、杨荫荣的共同委托代理人严飞凰、苏丽到庭。
原告诉请要点
原告主张：被告于2013年5月14日向原告借款25万元未还。
诉讼请求：1、被告张振莲、杨荫荣偿还原告借款本金25万元；2、被告张振莲、杨荫荣支付利息（利息以借款本金为基数，从2013年5月15日至2013年11月14日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）、逾期违约金（违约金以借款本金为基数，从2013年11月14日起至本案判决之日，按银行同期贷款利率的四倍计付）、律师费20000元；3、原告对南宁市青秀区的房抵押权享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告举证：1、《个人借款合同》，证明两被告向原告借款的事实；2、银行卡取款业务回单，证明两被告向原告交付了借款；3、房屋产权证及他项权证，证明被告张振莲将房屋抵押给原告并办理了抵押登记；4、律师费发票，证明原告支出了律师费20000元。
被告答辩要点
被告辩称：对尚欠借款本金数额没有意见，借款利息没有意见，违约金及律师费过高，律师费应按相应的律师收费比例相应扣减。
法庭调查重点
原告诉请被告偿还借款本金并支付利息、违约金、律师费、主张优先受偿权有无事实及法律依据。
本院对涉诉事实的认定
2013年5月15日，被告张振莲、杨荫荣（乙方）与原告覃举学签订一份《个人借款合同》，约定：乙方向甲方借款25万元，贷款利息为月息3%，借款期限为2013年5月15日至2013年11月14日止，还款方式为按月付息，到期一次性还清借款本金，违约责任为乙方应在合同约定的期限内一次性还清借款，逾期不能还清的，每日按欠款总额的3‰支付违约金，并承担甲方因追讨债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、住宿费、鉴定费等。同日，原告向被告张振莲交付25万元借款。经查，南宁市青秀区的房系由被告张振莲单独所有，原、被告双方于2013年5月22日办理了抵押登记，登记的债权数额为25万元。南宁市青秀区的房已于2011年4月20日、2011年5月15日办理了抵押登记，抵押权人分别为工行共和支行、高坚，高坚的抵押权已于2013年5月8日注销。原告为本案诉讼支付律师费共计20000元。
本院对法律适用的意见
本院认为，原、被告之间的借贷关系合法有效，原告提交的《个人借款合同》、银行卡取款业务回单可形成证据链，证实原告向两被告交付借款25万元的事实，两被告对此亦无异议，本院对该借款本金数额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。现借款期限届满后，原告向本院起诉请求两被告偿还借款本金25万元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的借款利息及违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条之规定，由于借条明确约定借款期间以月息3%支付借款利息、逾期还款时以日息3‰支付违约金，该利息已超出国家关于借款利息的限制规定，现原告主张从借款期间即2013年5月15日至2013年11月14日按同期银行贷款利率的四倍计算借款利息、从逾期还款之日即2013年11月15日起按同期银行贷款利率的四倍计算违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。利息计算为：以借款本金25万元为基数，自2013年5月15日至2013年11月14日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付，违约金计算为：以借款本金25万元为基数，自2013年11月15日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付。关于原告诉请的律师费，双方在《个人借款合同》中明确约定被告逾期还款时应承担原告支出的律师费，被告应恪守该约定，原告提交的律师费发票足以证实原告为本案纠纷实际支出了律师费，故原告的该项诉请符合双方的约定，本院予以支持。关于原告诉请优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，由于双方办理了抵押登记，具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于工行共和支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。如两被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对该房屋拍卖、变卖等所得价款在清偿了工行共和支行的债权之后，原告对该房屋拍卖、变卖等所得价款在债权数额25万元范围内享有优先受偿权。
判决结果
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、被告张振莲、杨荫荣向原告覃举学偿还借款本金25万元；
二、被告张振莲、杨荫荣向原告覃举学支付借款期间利息（利息计算：以借款本金25万元为基数，自2013年5月15日至2013年11月14日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
三、被告张振莲、杨荫荣向原告覃举学支付逾期还款违约金（以借款本金25万元为基数，自2013年11月15日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
四、被告张振莲、杨荫荣如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告覃举学对南宁市青秀区的房（建筑面积93.69平方米，房屋所有权证号邕房权证字第020674**号）拍卖、变卖所得的价款在清偿了工行共和支行的债权之后，在债权数额25万元范围内享有优先受偿的权利；
五、被告张振莲向原告覃举学支付律师费20000元。
案件受理费2944元，由被告张振莲、杨荫荣负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农慧兰
二〇一四年十月二十日
书记员 黄 威
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。