沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第47号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行。
负责人：范连俊，系该行行长。
委托代理人：孙国鑫，男，汉族，系该行员工。
被告：何家旗，男，满族。
被告：刘丽娟，女，汉族。
被告：何振全，男，满族。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行为与被告何家旗、刘丽娟、何振全借款合同纠纷一案，于2013年12月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由本院审判员邹利利担任审判长并主审，人民陪审员韩皓宇、刘世颜参加评议，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙国鑫到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行诉称，我行于2006年3月27日与三被告签订了《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同金额为人民币45万元整，期限为2006年4月6日至2036年4月5日，由刘丽娟、何振全承担连带保证责任，由何家旗位于沈阳市浑南新区、建筑面积127.42平方米的住宅抵押，该房产办理了抵押他项登记。我行按合同约定为其发放了贷款，但被告何家旗至2013年7月17日已累计43期没有按合同约定偿还借款，严重违反合同约定。为此，我行依法起诉至贵院，恳请贵院依法判决。诉讼请求：1、请求判令解除我行与三被告签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》；2、请求判令被告何家旗偿还我行借款本息人民币521，625.20元，其中本金人民币427，045.85元及截止至2013年7月17日的利息人民币94，579.35元；3、请求判令被告何家旗偿还我行2013年7月17日起至还清日止逾期利息、罚息；4、请求判令第被告刘丽娟、何振全承担连带还款义务；5、请求判令在三被告不能按期偿还贷款本金及利息时，我行对何家旗所抵押的房产拍卖、变卖的财产价款优先受偿；6、判令三被告连带承担本案的诉讼费用及其他费用。
三被告何家旗、刘丽娟、何振全未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，被告刘丽娟、何振全系被告何家旗的父母。2006年3月27日，中国农业银行沈阳金锋支行（贷款人）与被告何家旗（借款人）、保证人沈阳万科浑南房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放住房贷款人民币45万元，借款人用于购买坐落于沈阳市浑南新区、建筑面积127.42平方米的房产，贷款期限360个月，自2006年4月5日起至2036年4月4日止，年利率5.508％，每一个月为一个还款周期。每月的20日为还款日。借款人在合同期内，未按月偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收罚息和复利。被告以上述房产做抵押，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告刘丽娟、何振全出具连带保证责任承诺书，承诺对被告何家旗的上述借款承担连带保证责任。2006年11月1日，被告何家旗为上述房产办理房屋所有权证，房屋所有权人为被告何家旗。被告何家旗于2007年1月30日在沈阳市房产管理局为该房产办理他项权利证。2006年4月6日，中国农业银行沈阳金锋支行依约发放了贷款人民币45万元，但被告至2013年7月17日已累计43期逾期还款，截止2013年7月17日尚欠原告借款本金427，045.85元及利息94，579.35元。
另查明，2008年2月15日，中国农业银行辽宁省分行对部分支行行政级别和隶属关系进行调整，中国农业银行沈阳金锋支行由原省行营业部管理变更为滨河支行管理。中国农业银行于2009年1月13日经中国银监会批准，名称变更为中国农业银行股份有限公司；中国农业银行沈阳滨河支行据此更名为中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行。
上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、承诺书、连带保证责任承诺书、他项权利证、房屋所有权证、身份证、户籍证明的复印件、中国农业银行名称、隶属关系变更材料以及当事人的陈述笔录在卷佐证。并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定被告应承担的民事责任。
本案中，原告与被告何家旗签订的借款合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告累计43期未还款，构成违约，应承担民事责任。原告有权宣布合同提前到期、要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息、行使抵押权。被告何家旗用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。原告可依抵押合同的约定对被告何家旗抵押的房产享有优先受偿权。因被告刘丽娟、何振全承诺对被告何家旗的借款承担连带保证责任，因此被告刘丽娟、何振全应承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行沈阳金锋支行与被告何家旗、保证人沈阳万科浑南房地产开发有限公司于2006年3月27日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告何家旗于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金人民币427，045.85元及利息94，579.35元（截止2013年7月17日）；并自2013年7月18日起，按借款合同的约定给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告何家旗提供的位于沈阳市浑南新区、建筑面积127.42平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告刘丽娟、何振全在被告何家旗所提供抵押物清偿不足部分范围内对原告承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，116元，由被告何家旗、刘丽娟、何振全承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘世颜
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 石 慧
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。