广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3380号
原告：黄泳伦，男，汉族，住广东省中山市西区，公民身份证号码×××0556。
被告：罗丹，女，汉族，住广东省中山市西区，公民身份证号码×××1627。
原告黄泳伦诉被告罗丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由代理审判员仇丽君适用简易程序独任审判，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄泳伦、被告罗丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄泳伦诉称：原告黄泳伦与被告罗丹于2007年12月18日签订了房屋租赁合同，约定：被告租赁原告位于中山市西区长洲西村后门山4号楼上前座的房屋，每月租金500元。原告因与被告的租赁合同纠纷于2013年11月诉至法院，法院作出（2014）中一法沙民一初字第423号民事判决，判决解除罗丹与黄泳伦于2007年12月18日签订的房屋租赁合同。该判决生效后，罗丹拒不归还房屋，且2013年11月至2014年12月期间每月只向原告交租金200元，2015年1月份不交纳租金，2015年2月又交纳了200元，后从2015年3月起便拒绝继续交租。原告为维护自己的合法权益，特具状至法院，请求判令：1.被告归还位于中山市西区长洲西村后门山4号楼上前座的房屋，并交清水电及其它所有费用；2.被告向原告支付2013年11月至2014年12月期间尚欠的租金3900元（13个月×300元／月）；3.被告向原告支付2014年12月至2015年10月期间的房屋占有使用费5000元；4.被告支付自诉讼之日起到交还房屋之日的侵占费；5.被告罗丹承担本案诉讼费用。在庭审中，原告撤回第1项诉讼请求中水电费及其他所有费用的请求，明确第1项诉讼请求为要求被告交还位于中山市西区长洲西村后门山4号楼上前座房屋，并清空房屋内的物品；明确第2项诉讼请求为要求被告向原告支付2014年6月至2014年11月的租金共6个月（按300元／月计算）、2014年12月租金250元，合计2050元；合并第3、4项诉讼请求为一项诉讼请求，变更该项诉讼请求为被告支付从2015年3月至被告返还房屋之日止的占有使用费，按500元／月计算，不要求被告支付2015年1月、2月的房屋占有使用费。
原告黄泳伦就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.户名为黄爱坚的中国工商银行中山西区支行烟洲分理处银行存折；2.存折页面的复印件；3.银行流水两张；4.（2014）中一法沙民一初字第423号民事判决书；5.（2015）中中法民一终字第542号民事判决书；6.照片两张；7.（2014）中一法沙民一初字第424号民事判决书；8.（2015）中中法民一终字第31号民事判决书。
被告罗丹答辩称：一、被告不同意交还涉案租赁物，原告提交的租赁合同是伪造的合同，应以我提交的租赁合同为准，在（2014）民一法沙民一初字第423号案、（2014）民一法沙民一初字第979案、（2015）中中法民一终字第542号案三案中我多次要求法庭鉴定原告提供的租赁合同的真实性，但都没有被允许；二、我不同意交付租金及占有使用费，因为相关费用我已经提前向原告支付了。
被告罗丹就其辩解在举证期限内提交如下证据：银行流水。
经审理查明：2007年12月18日，原告黄泳伦（甲方）与被告罗丹（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于西大街十六巷后门山四号楼上（房屋所有权证地址为：中山市西区长州后门山4号）的物业出租给乙方作居住用途；每月租金为500元，租赁期限从2007年12月18日至拆迁之日止；签订合同时，乙方向甲方交纳500元作为押金，押金并不作租金之用；合同期满及交清所有费用后，押金由甲方如数无息退回给乙方；乙方违约的，甲方有权没收押金并收回物业，甲方违约的除归还预付的押金外，还须赔偿与押金金额相同的违约金给乙方；乙方迁出时须把自有物品全部搬走，如不搬走，视为乙方对该物品放弃，甲方有权不经有关部门同意，自行处理该物品；合同还约定了其他事项。本合同一式两份，甲方双方各执一份，未尽事宜双方另外磋商、面议为妥，经双方签字后，即时生效。黄泳伦与罗丹分别在合同的甲方、乙方处签名。
在合同履行过程中，黄泳伦认为罗丹拖欠其租金及水电费，于2014年4月10日向本院另案起诉［（2014）中一法沙民一初字第423号］，要求判令：1.终止租赁合同；2.赔偿租金及水电费15300元；3.被告承担诉讼费用。本院受理后依罗丹的申请委托广东南天司法鉴定所对黄泳伦提供的租赁合同进行鉴定，鉴定意见为：检材《房屋租赁合同》条款内容填写字迹与落款乙方处“罗丹”签名字迹均是罗丹书写。本院认为，黄泳伦提供的《房屋租赁合同》合法有效，对罗丹拖欠黄泳伦2009年6月至2014年5月期间租金6000元的事实予以认定，于2014年11月7日作出（2014）中一法沙民一初字第423号民事判决，判决：1.解除黄泳伦与罗丹于2007年12月18日签订的房屋租赁合同；2.罗丹于本判决发生法律效力之日起七日内向黄泳伦支付房屋租金1600元；3.驳回黄泳伦的其他诉讼请求。黄泳伦与罗丹未对该判决提起上诉，该判决已于2014年12月27日发生法律效力。
黄泳伦认为与罗丹于2007年12月18日签订的房屋租赁合同已解除，但罗丹仍拒不交还房屋，且拖欠其2014年6月至2014年12月的租金余额2050元以及从2015年3月起至被告返还房屋之日止的占有使用费未付，遂起诉，主张前述实体权利。
又查：罗丹因上述房屋租赁合同纠纷于2014年10月21日向本院另案起诉黄泳伦及其妻子黄小杏［（2014）中一法沙民一初字第979号案］，要求判令：1.黄泳伦、黄小杏继续履行房屋租赁合同，本案诉讼费用由黄泳伦、黄小杏承担；2黄泳伦、黄小杏返还罗丹建棚费90000元及2007年至2009年5月每月550元加上2009年至2013年10月每月400元，合计多预存租金30150元；3.黄泳伦、黄小杏返还罗丹变相盗水电、重复收费3351元，伪证鉴定费4040元，合计7391元；4.黄泳伦提供相吻合租赁佐证叙事内容。一审法院认为罗丹诉讼请求于法无据，判决驳回罗丹的诉讼请求。罗丹不服上诉，二审法院审查后，于2015年7月24日作出（2015）中中法民一终字第542号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。黄泳伦、罗丹均确认上述二审判决已发生法律效力。
黄泳伦为证明罗丹尚欠其2050元租金的事实，提交银行存折、存折复印件、银行流水等证据，显示从2013年11月起至2014年5月止罗丹向案外人黄爱坚在中国工商银行股份有限公司中山西区支行烟洲分理处的账号为20×××61的账户内每月转账400元／月，原告称案外人黄爱坚是其妹妹，罗丹同时亦租赁其妹妹的房屋，罗丹从2013年11月起每月转账支付其及其妹妹黄爱坚两间房屋的租金各200元，黄泳伦委托黄爱坚一并收取罗丹租金，而黄泳伦称2014年6月至同年11月期间其收到罗丹的租金200元／月，2014年12月收到罗丹租金250元／月。罗丹对上述证据的真实性确认，亦自行提供了上述银行流水作为其方证明，但认为款项均是支付给黄爱坚的租金，与原告无关，原告并没有委托黄爱坚向其收取租金。为证明罗丹转账给黄爱坚的400元／月中包括需支付给黄泳伦涉案房屋租金200元的事实，黄泳伦又提供（2014）中一法沙民一初字第424号民事判决书、（2015）中中法民一终字第31号民事判决书。其中（2015）中中法民一终字第31号民事判决查明：罗丹向本院陈述，2013年11月后，罗丹每月支付400元作为租赁后门山4号、5号房屋的租金。罗丹认为每月转账的400元只是支付后门山4号的租金，对该查明事实不予确认，认为属于法院记录笔误。
为查明本案事实，本院依法传唤案外人黄爱坚到庭接受询问。黄爱坚称其出租后门山的一间房屋给罗丹使用，罗丹从2013年11月起向其转账400元／月，其中200元为黄泳伦的租金。黄泳伦对黄爱坚的陈述予以确认，而罗丹则仍坚称转账给黄爱坚的400元都是支付给黄爱坚一人的租金，与黄泳伦无关。
诉讼中，原、被告均确认涉案房屋被告仍继续使用至今。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。（2014）中一法沙民一初字第423号民事判决因当事人未提出上诉而已于2014年12月27日发生法律效力。黄泳伦与罗丹于2007年12月18日签订的《房屋租赁合同》于上述判决生效时解除，双方的租赁合同权利义务终止。因黄泳伦、罗丹均确认罗丹一直使用涉案房屋至今，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，黄泳伦在双方合同解除后起诉要求罗丹返还租赁房屋，符合上述规定，本院予以准许。
关于租金问题。发生法律效力的（2014）中一法沙民一初字第423号民事判决已认定原、被告租赁合同约定的每月租金为500元，黄泳伦主张2013年11月至2014年5月止罗丹向案外人黄爱坚转账支付400元／月，该400元包括了需支付给黄泳伦的租金200元，案外人黄爱坚对此予以确认，且（2015）中中法民一终字第31号民事判决亦查明罗丹在该案二审诉讼期间向法院陈述其于2013年11月起支付的400元租金作为租赁后门山4号、5号房屋的租金，本院对此予以认定。罗丹称其转账给黄爱坚的款项只是交纳租赁黄爱坚房屋的租金仅提供证据其向黄爱坚转账的银行流水，未有其他证据佐证，本院对其上述辩解不予采信。现黄泳伦主张罗丹尚欠2014年6月至同年12月期间租金余额2050元，有其提供的生效民事判决、银行流水等证据证实，其亦自认在上述期间内已收到罗丹1250元，故本院对黄泳伦上述意见予以采纳，该款罗丹应向黄泳伦支付。至于罗丹提出其应交纳给黄泳伦的租金已提前交纳的意见，经查，罗丹就此曾向本院起诉［（2014）中一法沙民一初字第979号案］，本院经审理已判决驳回罗丹的诉讼请求，该判决现已发生法律效力，现罗丹提出上述意见未提供其他证据予以反驳，故本院对罗丹上述意见不予采信。
关于逾期腾房的占有使用费问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，本案中，罗丹在双方房屋租赁合同解除后仍长期使用涉案房屋，应支付黄泳伦相应的占有使用费。黄泳伦主张罗丹支付按500元／月的标准从2015年3月至被告返还房屋之日止的占有使用费，符合相关法律规定，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告罗丹于本判决发生效力之日起七日内将位于中山市西区长州后门山4号的房屋内的个人物品清空，并将房屋交还原告黄泳伦；
二、被告罗丹于本判决发生效力之日起七日内向原告黄泳伦支付2014年6月至2014年12月期间的租金2050元；
三、被告罗丹于本判决发生效力之日起七日内按500元／月的标准向原告黄泳伦支付从2015年3月起至返还房屋之日止的占有使用费。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告黄泳伦已预交），由被告罗丹负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 仇丽君
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 孙婉霞
许晓丹
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