贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3133号
原告：严子超，男，1981年12月23日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，现住贵州省毕节市七星关区。
委托诉讼代理人：董洁（特别授权代理），女，1982年9月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。系原告严子超之妻。
原告：董洁，女，1982年9月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，现住贵州省毕节市七星关区。
被告：毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省毕节市七星关区清毕北路***号。统一社会信用代码：91520502780171985Y。
法定代表人:周祖明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢静（一般代理），该公司工作人员。
原告严子超、董洁与被告毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司（下称：宝鼎房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告董洁，被告宝鼎房开公司委托诉讼代理人谢静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严子超、董洁向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金13,549.29元(总房款366,197.00元×0.0001×370天);2、判决被告立即为原告办理位毕节市清××都大厦××号号房屋产权证书;3、判决被告以购房款总额366,197.00元为基数，按照日万分之一计付原告从2017年7月1日起至房屋产权证书交付原告之日止的逾期办证违约金，暂计5,000.00元;4、判决被告返还原告煤气入户费和装修保证金共计5,500.00元;5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年4月26日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：两原告向被告购买位毕节市清××都大厦××号号房屋，建筑面积为127.24平方米，总价款为366,197.00元;被告应当于2015年6月30日前向原告交付该商品房，逾期超过60日的，且原告要求继续履行合同，合同继续履行，被告自约定交付房屋期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部已付房款万分之一的违约金;并承诺于2017年6月30日前取得房屋所有权初始登记，将办理商品房转移登记有关文书交付原告，超过约定期限60日且原告不退房的，自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，被告按日向原告支付全部已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，按约定于合同签订之日向被告支付首付款216,197.00元，并按约定按揭支付剩余价款150,000.00元。但被告却于2016年7月5日才向原告交付房屋，逾期370日，且至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。2016年7月5日，被告向原告交付涉案商品房时，原告向被告支付装修保证金3,000.00元，2015年4月24日又向原告缴纳了煤气入户费2,500.00元，但被告未将收缴的2,500.00元煤气入户费用支付给煤气公司，煤气公司拒绝煤气入户，原告另向煤气公司支付该费用后才入户的。3,000.00元装修保证金仅仅是保证金，现房屋已经装修完毕，具备退还的条件。原告认为：原告与被告达成的商品房买卖合同未违反法律法规禁止性规定，属合法有效的合同，原告依约支付了房款，被告应当严格按合同的约定履行交房、办理产权证书等义务。被告未按约定的时间交房，未在约定的期限内为原告办理产权证书相关手续，并将相关文书交付原告，已经构成违约，被告应当继续履行合同义务，立即为原告办理产权手续，并按双方签订的《商品房买卖合同》的约定，以及《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定承担支付原告逾期交房违约金和逾期办证违约金。此外，被告向原告收缴的煤气入户费和装修保证金，因被告未按合同约定和承诺将该煤气入户费用向第三方缴纳，保证金也应当按约定在装修后退还，故被告应当返还该煤气入户费用及退还装修保证金。为此，原告为了维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所诉。
庭审中，二原告明确第3项诉请的违约金为逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。
被告宝鼎房开公司辩称：原告交付装修保证金及煤气费是事实，但违约金我们现在没有钱付。之前我们约定提前交房就没有违约金，如果原告觉得必须付违约金的话，按原价款退房。煤气费及装修保证金，我们是要付的，只要一有钱就马上支付给原告。
原告严子超、董洁向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同》（合同编号：BDA1305）、收据5张、个人贷款支付凭证1张。
被告宝鼎房开公司未向本院提交证据。
经组织质证，被告对原告所举证据均无异议，本院予以采信并在卷佐证。
根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2010年1月10日，原告向被告交付购房首付款68,804.00元，定购被告修建的裕都大厦A栋E户型12层。2015年4月24日，原告向被告交付燃气入户费2,500.00元。2015年4月26日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：BDA1305），约定：买受人购买出卖人修建的毕节市清××都大厦××号5号商品房，房号为：A-13-5；建筑面积127.24平方米，套内建筑面积110平方米；该商品房总价款为366,197.00元；买受人采取贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款216,197.00元，余款150,000.00元以银行按揭支付；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第（1）种方式处理：1、逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之5向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；转移登记：出卖人承诺于2017年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行同期贷款利率支付利息。(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按照毕节同期相关标准收取，由买受人承担。合同还约定了其他事项。原、被告最终确认原告所购买的商品房为裕都大厦第A幢13层5号房屋。同日，原告向被告交付首付款147,393.00元，加上之前交付的首付款，原告共计交付被告首付款216,197.00元。2015年12月15日，原告在中国建设银行股份有限公司中山支行贷款150,000.00元交付被告，共计支付被告购房款366,197.00元。2016年7月5日，原告收房，并向被告交付装修保证金3,000.00元及装修期间垃圾处理等费用2,000.00元。2017年8月22日，原告向贵州燃气集团毕节市燃气有限责任公司交付燃气管道建设设施费2,500.00元。原告认为，被告未按合同约定的时间交房，未在约定的期限内为原告办理产权证书相关手续，并将相关文书交付原告，构成违约，应承担逾期交房违约金和逾期办证违约金。同时，被告收取原告煤气入户费和装修保证金，未按约定将煤气入户费用交付第三方，应返还该煤气入户费用，退还装修保证金。为此，原告以前述诉请诉至本院。
庭审中,被告自认涉案商品房现尚未通过综合验收,不能办理房屋产权登记。原告当庭申请撤回第2项诉请。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了支付购房款的义务，被告应于2015年6月30日前向原告交付涉案商品房。原告于2016年7月5日收房，视为被告交房，但按合同约定的交房期限已逾期370天，按双方合同约定：“逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”，被告应向原告支付逾期交房违约金计算为：366,197.00元×0.1‰×370天=13,549.29元。故对原告诉请的逾期交房违约金，本院予以支持。按双方合同的约定，被告承诺于2017年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，但至今仍未履行，构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算标准的问题，原、被告合同中约定：约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的千分之一承担违约责任，60日以后的，双方同意按（1）买受人有权退房处理。但合同同时又载明“(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。现已超过合同约定日期的60日，原告不退房，要求支付逾期违约金，则按合同载明的“出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”计算支付违约金，较为合理。即按原告已付购房款366,197.00元的日万分之一的标准，从2017年7月1日起计算支付违约金。关于违约金的截止时间，根据原、被告合同约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，而被告将办证相关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故违约金的计算应截止至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书至办证部门并通知原告之日止。
关于原告提出的返还煤气入户费和装修保证金的问题，对于装修保证金，经询问，原、被告均认可已装修完毕并入住，按约定被告应退还装修保证金。对于煤气入户费，实际是燃气入户费用，被告代收后未全额交付到燃气公司，导致原告再次向燃气公司交付该费用，被告代收的该费用应退还原告。故对原告主张退还煤气入户费及装修保证金5,500.00元的诉请，本院予以支持。庭审中，原告撤回办理房屋产权证书的诉请，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告严子超、董洁逾期交房违约金人民币13,549.29元；
二、被告毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告严子超、董洁逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款人民币366,197.00元为基数，按日万分之一的标准，从2017年7月1日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止）；
三、被告毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告严子超、董洁煤气入户费及装修保证金人民币5,500.00元；
四、驳回原告严子超、董洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币201.00元（已减半收取），由被告毕节市宝鼎房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 刘玉桂
二〇一八年七月二十五日
书记员 张婵婵