安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）六金民二初字第01540号
原告：安徽省六安市联运公司，住所地六安市皖西路77号，组织机构代码15294352-6。
法定代表人：胡波，经理。
委托代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。
被告：时培霞，女，1958年11月29日出生，汉族，住六安市。
被告：兰尚超，男，1973年12月6日出生，汉族，住六安市。
两被告的共同委托代理人：潘晓芳，安徽晟成律师事务所律师。
原告安徽省六安市联运公司与被告时培霞、兰尚超租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽省六安市联运公司的委托代理人陈素健，被告时培霞、兰尚超及其委托代理人潘晓芳等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省六安市联运公司诉称：2009年6月22日，原、被告签订了租赁合同，约定，被告租用原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间，作经营房使用，租期暂定五年，自2009年6月22日起至2014年6月20日止。合同第八条第二款约定了因政府决定拆除本出租房屋的，本合同自行解除，双方互不承担责任。被告时培霞随后又将该房屋交由被告兰尚超经营新都会主题宾馆。原告于2010年收到六安市政府关于对皖西西路77号联运大楼限期拆除的公告，并于2010年12月24日向被告发出收回出租房的通知，但被告至今仍拒不搬迁，且被告房屋租金及物业管理费只交纳至2010年9月22日，截止到2011年5月22日，尚欠原告房租及物业管理费11万元，原告与被告交涉无果。请求判令1、被告立即交还原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间；2、被告承担2010年9月22日至实际交付日期间的房租及物业管理费，月租金1.375万元。
时培霞、兰尚超辩称：签合同时房租首付是付过的，到期后，我找经理交房租，经理说会计不在家不收房租，第二次我又找到经理说交房租，他说因为房子快拆迁了，不收房租。我对经理说，你以后别说我没有交房租的事情，他说不会的。租赁合同第十一条约定，“该房屋在承租期内如因政府行为需拆迁此房屋，拆迁补偿、停业补偿归甲方所有，装潢补偿、搬迁费归乙方所有（有关资料由乙方提供），但甲方应退还当年剩余月份房租”。装潢补偿、搬迁费归我们所有，但是没有人找我们谈，到后来却是停我们电和水。时培霞不存在转让给兰尚超的事情，我们是好朋友关系，也是共同合作经营的。要求原告赔偿我们装潢费456万元，影响我们正常经营搬迁费150万元，总共计606万元。原告不与我们达成协议，我们是不会走的。
经审理查明：时培霞与兰尚超系个体工商户，共同经营六安市金安区新都会主题宾馆。兰尚超系该宾馆负责人。2009年6月22日，安徽省六安市联运公司作为出租方（甲方）与时培霞作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定，被告租用原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间，作经营房使用，租期暂定五年，自2009年6月22日起至2014年6月20日止。合同第八条约定“有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任。（二）政府决定拆除本出租房屋”；合同第十一条约定“该房屋在承租期内如因政府行为需拆迁此房屋，拆迁补偿、停业补偿归甲方所有，装潢补偿、搬迁费归乙方所有（有关资料由乙方提供），但甲方应退还当年剩余月份房租”。2010年4月，六安市人民政府决定对该地段进行拆迁，六安市建设委员会于2010年4月7日发布公告，要求所在拆迁范围的被拆迁人于2010年5月16日搬迁完毕。2010年12月24日，安徽省六安市联运公司向时培霞发出解除租赁协议通知，告知与其解除房屋租赁协议，配合市政府拆迁工作。后双方因装潢补偿、搬迁费等事宜产生争议，原告于2011年6月2日向本院起诉。
以上事实，本院经庭审举证、质证，有《企业基本信息》、《房屋租赁合同》、《六安市建设委员会公告》、《关于解除房屋租赁协议的通知》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：安徽省六安市联运公司与时培霞签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方约定“政府决定拆除本出租房屋的，本合同自行解除，双方互不承担责任”。现因六安市人民政府决定拆迁，解除合同的条件成就，应当解除租赁合同。合同法规定，合同解除后，合同的权利义务终止。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，原告要求被告立即交还原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间的诉请，本院依法予以支持。至于原告要求被告承担2010年9月22日至实际交付日期间的房租及物业管理费，月租金1.375万元计11万元的诉请，根据租赁合同第八条，政府决定拆除本出租房屋的，双方互不承担责任的约定，原告因政府拆迁造成的租金损失，被告不承担给付义务。故原告该项诉请，本院不予支持。时培霞、兰尚超要求原告赔偿损失的的辩解意见，因其未提出反诉，故本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告时培霞、兰尚超自本判决生效之日起5日内交还原告安徽省六安市联运公司所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间；
二、驳回原告安徽省六安市联运公司对被告时培霞、兰尚超承担2010年9月22日至实际交付日期间的房租及物业管理费，月租金1.375万元计11万元的诉讼请求。
案件受理费4500元，由原告安徽省六安市联运公司负担2500元，被告时培霞、兰尚超负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 杨效成
审判员 马开功
审判员 何 琼
二〇一一年十一月十七日
书记员 余子敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。