台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初461号
原告：广发银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道500号。
主要负责人：李振岳，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨军，浙江鼎格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：项晶，浙江鼎格律师事务所律师。
被告：浙江理德商贸有限公司，住所地台州市开元路144号二层。
法定代表人：林海琴，该公司经理。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所地台州市经济开发区开元路160号。
法定代表人：周夏龙，该公司总经理。
被告：林建珍。
被告：周万荣。
被告：林海琴。
被告：陈莉。
被告：郑永正。
被告：周夏龙。
被告：洪嫦娟。
被告：周汝彬。
被告：周洪丽。
十一被告的共同委托诉讼代理人：孙冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
十一被告的共同委托诉讼代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司台州分行与被告浙江理德商贸有限公司（以下简称理德公司）、玉宏房地产集团有限公司（以下简称玉宏公司）、林建珍、周万荣、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月18日向法院提起诉讼，诉请：1.被告理德公司向原告偿还借款本金18880000元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年1月15日的利息、罚息、复利为470639.11元，自2016年1月16日起至实际归还之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费108000元；2.原告有权以被告玉宏公司所有的坐落于坐落于台州市椒江区博奥商海二层142号商铺、143号商铺、144号商铺、145号商铺，台州市椒江区博奥商海1号楼401室、402室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室、416室，台州市椒江区博奥商海2号楼409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款对被告理德公司上述第一项债务在借款本金14319200元及其相应的利息、罚息、复利以及律师代理费的范围内优先受偿；3.原告有权以被告玉宏公司所有的坐落于台州市椒江区解放南路97号、99号，台州市椒江区凤凰新天地二区104号、105号、111号、112号，台州市椒江区博奥商海三层075号商铺、076号商铺、077号商铺、078号商铺的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款对被告理德公司上述第一项债务在借款本金14461000及其相应的利息、罚息、复利以及律师代理费的范围内优先受偿；4.原告有权以被告林建珍、周万荣所有的坐落于台州市东环大道150、152、154号的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款对被告理德公司上述第一项债务在借款本金人民币6680000元及其相应的利息、罚息、复利以及律师代理费范围内优先受偿；5.被告玉宏公司、林建珍、周万荣、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽对被告理德公司的上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用普通程序进行审理。因当事人申请，本院于2016年2月1日作出（2016）浙1002民初461号裁定书，依法采取财产保全措施。审理过程中，原告将第5项诉讼请求减少为：被告玉宏公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽对被告理德公司的上述第一项债务承担连带责任。本院于2016年3月4日对本案公开开庭进行审理。因被告周汝彬、周洪丽申请，本院于2016年3月28日委托鉴定，被告周汝彬、周洪丽未在规定时间交纳鉴定费，视为其放弃鉴定申清，该委托鉴定于2016年6月12日退回。本院于2016年7月29日继续对本案公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告周夏龙、洪嫦娟于1976年12月7日登记结婚，系夫妻关系。被告周万荣、林建珍于2011年7月18日登记结婚，系夫妻关系。被告郑永正、陈莉于1995年7月24日登记结婚，系夫妻关系。
2010年10月11日，被告林建珍、周万荣签署《委托书》一份，载明，被告林建珍、周万荣系夫妻关系；坐落于台州市君悦大厦内铺020号、022号、23号、024号、025号商铺，台州市东环大道150号、152号、154号、156号、158号、160号、162号、164号、166号、168号、170号、172号、174号、176号商铺，系夫妻共同所有；被告林建珍、周万荣现委托被告陈莉代为办理上述房屋有关的下列事项：1.全权委托办理该房屋产权过户、转让（包括房产证、土地证）、退房、解除购房合同等手续；2.全权委托办理房屋所有权证及土地使用证以及签署与房屋有关的各种文件；3.代收该产权的房屋房款及租金并有权处理该房款转让及租金；4.代办该房屋的诉讼；5.代为办理银行抵押贷款、抵押登记等相关手续；6.代办还银行按揭贷款，抵押注销登记手续；7.代办租赁并收取租金、转租房屋相关事宜；8.代为支付相关的税费。陈莉在上述权限内进行的代理活动、办理的有关手续、签署的有关文件，被告林建珍、周万荣均予以承认。委托期限自2010年10月11日起至委托代理事项办理完毕为止。
2013年12月3日，被告陈莉代被告林建珍、周万荣与原告签订编号为TE2013-4027C-A的《最高额抵押合同》一份，约定，被告林建珍、周万荣以其所有的坐落于台州市东环大道150、152、154号的商铺为被告理德公司与原告于2013年12月3日至2018年12月31日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）项下的债务在最高本金余额6680000元的范围内向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实际债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。坐落于台州市东环大道150、152、154号的房产已于2013年12月5日办理抵押登记，原告系抵押权人。
2013年12月3日，原告与被告玉宏公司签订编号为TE2013-4027A-A的《最高额抵押合同》一份，约定，被告玉宏公司以其所有的坐落于台州市椒江区解放南路97号、99号，台州市椒江区凤凰新天地二区104号、105号、111号、112号，台州市椒江区博奥商海三层075号商铺、076号商铺、077号商铺、078号商铺的房地产为被告理德公司与原告于2013年12月3日至2018年12月31日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）项下的债务在最高本金余额14461000元的范围内向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实际债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。坐落于台州市椒江区解放南路97号、99号，台州市椒江区凤凰新天地二区104号、105号、111号、112号，台州市椒江区博奥商海三层075号商铺、076号商铺、077号商铺、078号商铺的房产已于2013年12月6日办理抵押登记，原告均系抵押权人。
2014年1月28日，原告与被告玉宏公司签订编号为TE2013-4027-A的《最高额抵押合同》一份，约定，被告玉宏公司以其所有坐落于台州市椒江区博奥商海二层142号商铺、143号商铺、144号商铺、145号商铺，台州市椒江区博奥商海1号楼401室、402室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室、416室，台州市椒江区博奥商海2号楼409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室的房地产为被告理德公司与原告于2013年12月3日至2018年12月31日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）项下的债务在最高本金余额14319200元的范围内向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实际债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。坐落于台州市椒江区博奥商海二层142号商铺、143号商铺、144号商铺、145号商铺，台州市椒江区博奥商海1号楼401室、402室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室、416室，台州市椒江区博奥商海2号楼409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室的房产，已于2014年2月5日办理抵押登记，原告均系抵押权人。
2015年2月5日，原告分别与被告玉宏公司，被告林海琴，被告陈莉、郑永正，被告周夏龙、洪嫦娟，被告周汝彬，被告周洪丽，签订合同编号分别为TE2015-1020-B1、TE2015-1020-B2、TE2015-1020-B3、TE2015-1020-B4、TE2015-1020-B5、TE2015-1020-B6的《最高额保证合同》各一份，约定，被告玉宏公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽均为被告理德公司与原告于2015年2月5日至2016年2月2日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下的债务在最高本金余额20000000元的范围内向原告提供最高额连带责任保证担保；如有多个保证人，各保证人均为连带共同保证人，均承担连带共同保证责任；保证的范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实际债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间均为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告理德公司自己提供，被告玉宏公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽承担的担保责任均不受其他担保的任何影响，均不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也均不因之而免除或减少，当被告理德公司未按主合同约定履行债务或发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告均有权要求被告玉宏公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽承担本合同项下全部担保责任，而均无须先行使其他担保权利，被告玉宏公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽均将不提出任何异议。
2015年2月5日，原告与被告理德公司签订合同编号为TE2015-1020的《授信额度合同》一份，约定，由原告向被告理德公司提供敞口最高限额为20000000元的可以循环使用授信额度；有效期自2015年2月5日起至2016年2月2日止；贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%确定，原告从贷款起息日起每12个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次，每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮0-90%确定；若被告理德公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对被告理德公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照合同约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为定期付息，到期还本，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；被告理德公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；被告理德公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权全部、部分中止或终止对被告理德公司的授信额度，宣布本合同、被告理德公司与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《授信额度合同》均约定，原告与各被告在履行《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《授信额度合同》过程中若发生争议，首先应协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院起诉解决。
被告理德公司分别于2015年2月6日、2月9日向原告借款10000000元、10000000元，借款期限分别自2015年2月6日起至2016年2月6日止、自2015年2月9日起至2016年2月9日止，借款利率均为年利率7.28%。
上述两笔贷款发放后，被告理德公司未能按约还本付息。被告玉宏公司、林建珍、周万荣、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽亦均未履行担保责任。截至2016年1月15日，被告理德公司尚欠原告借款本金18880000元、利息470639.11元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费108000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江理德商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司台州分行借款本金18880000元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年1月15日利息、罚息、复利为470639.11元，自2016年1月16日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告广发银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费108000元；
二、原告广发银行股份有限公司台州分行有权以被告林建珍、周万荣所有的坐落于台州市东环大道150、152、154号的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款对被告浙江理德商贸有限公司的上述第一项债务在借款本金6680000元及其相应的利息、罚息、复利以及18212元律师代理费的范围内优先受偿；
三、原告广发银行股份有限公司台州分行有权以被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市椒江区解放南路97号、99号，台州市椒江区凤凰新天地二区104号、105号、111号、112号，台州市椒江区博奥商海三层075号商铺、076号商铺、077号商铺、078号商铺的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款对被告浙江理德商贸有限公司的上述第一项债务在借款本金14461000元及其相应的利息、罚息、复利以及82722元律师代理费的范围内优先受偿；
四、原告广发银行股份有限公司台州分行有权以被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市椒江区博奥商海二层142号商铺、143号商铺、144号商铺、145号商铺，台州市椒江区博奥商海1号楼401室、402室、403室、404室、405室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室、416室，台州市椒江区博奥商海2号楼409室、410室、411室、412室、413室、414室、415室的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款对被告浙江理德商贸有限公司的上述第一项债务在借款本金14319200元及其相应的利息、罚息、复利以及81911元律师代理费的范围内优先受偿；
五、被告玉宏房地产集团有限公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽对被告浙江理德商贸有限公司的上述第一项债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138552元，诉讼保全费5000元，合计143552元，由被告浙江理德商贸有限公司、玉宏房地产集团有限公司、林海琴、陈莉、郑永正、周夏龙、洪嫦娟、周汝彬、周洪丽共同负担，被告林建珍、周万荣在50791元的范围内共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 黄苍林
人民陪审员 洪昌达
人民陪审员 卢小萍
二〇一六年九月十日
代书 记员 金 媚