广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初2218号
原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司，住所地：惠州市博罗县园洲镇阵村朱屋沙河大道C区118号，统一社会信用代码：91441322073457378C。
负责人：卢嘉威。
委托代理人王智达，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告欧阳国州，男，汉族，1969年3月17日出生，身份证住址：湖南省宁远县，
原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司诉被告欧阳国州物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王智达到庭参加诉讼，被告欧阳国州经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司诉称，被告作为买受人与出卖人博罗县星河湾房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了博罗县园洲镇阵村村朱屋沙河大道水岸香洲2座楼1103号房，房屋建筑面积138.05平方米。双方《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2010年5月31日前将经验收合格的该房屋交付买受人使用。第十一条约定：在商品房达到交付使用条件后，出卖人应以《商品房交付通知书》的形式按照本合同约定的地址通知买受人办理交付使用手续，买受人不按照要求办理交付手续的，以该通知书规定的交楼日期为交付使用的时间。商品房毁损、灭失的风险自此买受人承担。相关的物业费用同时亦于该日期起，由买受人向商品房所在小区的物业管理公司交付。
2010年5月30日，被告与深圳市开元国际物业管理有限公司签订了《前期物业服务协议》，协议中约定：物业服务费收费标准为住宅￥1.44元/月.平方米（不包含公共水电费用）。物业管理服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月10日前向乙方缴纳物业管理服务费，未能在每月10日前缴纳各项费用，并从逾期之日起每天按照欠费金额万分之五交纳滞纳金。2013年8月28日，东莞市尚佳物业管理有限公司博罗公司将其水岸香洲物业的债权全部转让给原告公司。由于被告从2012年6月1日至今未按约定交纳物业服务费用。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，请求：1、判令被告支付原告自2012年6月1日开始至2017年2月28日止的物业服务费共计人民币11331.1元；2、判令被告支付自2012年6月1日开始至2017年2月28日止逾期违约金共计人民币3454.77元；3、判令被告支付原告自2012年6月1日开始至2017年2月28日止公摊水电费共计人民币1888.52元。4、上述费用合计为人民币16674.39元；5、判令被告承担全部诉讼费用。
原告为其主张向本院提供如下证据：
1、广东省商品房买卖合同。证明被告为本案案涉房屋的买受人及支付物业管理服务费的法定义务人，证明案涉房屋的位置、面积、交付时间等。
2、公共水电划分书，证明被告有义务向原告支付小区公共区域路灯用电费及住宅大楼公共设施公用分摊的水电费用。
3、前期物业管理服务协议，证明被告已经入住涉案房屋，证明原告收取被告物业管理服务费及其违约金的标准。
4、公告水岸香洲全体业主书，证明原告接管水岸香洲物业的时间及原告有权利收取被告所欠缴的物业服务费、水电费、停车费等。
5、前期物业服务合同，证明原告签订的物业服务合同已备案，原告有权利收取被告物业管理服务费，证明物业管理服务费及其违约金收取标准。
6、物业费缴交通知函，证明原告向被告催缴逾期物业服务费的事实。
被告欧阳国州经本院依法传票传唤，既未向本院提供书面答辩意见及相关证据，亦未到庭参加诉讼。
经开庭审查，本院依法对原告提供的证据进行了当庭审核。被告未提出反驳证据。本院确认其证明力。
根据上述证据，本院经审理查明，被告欧阳国州与博罗县星河湾房地产有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》，由被告欧阳国州向博罗县星河湾房地产有限公司购买其开发的位于博罗县园洲镇阵村村朱屋沙河大道水岸香洲2座1103号房屋，建筑面积为138.03平方米。2010年5月30日，被告就上述房屋与深圳市开元国际物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定物业服务费收费标准为住宅￥1.44元/月.平方米（不包含公共水电费用）。物业管理服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月10日前向乙方缴纳物业管理服务费，未能在每月10日前缴纳各项费用，并从逾期之日起每天按照欠费金额万分之五交纳滞纳金。
2013年8月28日，东莞市尚佳物业管理有限公司博罗公司与原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司共同向水岸香洲全体业主发出的《公告水岸香洲全体业主书》载明：东莞市尚佳物业管理有限公司博罗公司于2013年8月28日已正式退出水岸香洲，从2013年8月29日起由东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司正式接管小区的物业管理。截止2013年8月28日前业主原欠尚佳物业管理费、水电费、停车费等所有欠费的债权都已转交给宝盈物业，现尚佳物业全权授权宝盈物业向欠费业主收取所欠尚佳物业公司的所有欠费。
在合同履行过程中，由于被告从2012年6月1日起未按约定交纳物业服务费用，原告前期通过电话向被告催缴物业费，后原告又于2016年6月22日及2016年10月24日先后向被告发出《物业服务费缴交通知函》，要求被告交清费用，但被告均未履行缴费义务。
另查明，2013年9月1日，原告与博罗县水岸香洲置业有限公司签订的前期物业服务合同中约定，关于物业管理区域内公共水电费分摊问题，执照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅物业服务收费管理办法》等法律法规规定作如下约定：分摊0.24/平方米/月，水泵加压电费按水费的15%计收。原告在庭审中明确，被告没有居住过所以不产生水泵加压电费。
本院认为，被告欧阳国州购得案涉房屋后于2010年5月30日与深圳市开元国际物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由该公司提供物业管理服务。后从2013年8月29日起由原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司正式接管小区的物业管理，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。
在上述合同履行期间，原告主张被告自2012年6月1日起至2017年2月28日止拖欠物业管理费11331.1元、公共水电分摊费1888.52元，共计13219.62元。被告经本院传票传唤拒不到庭应诉的行为，视为其对自身诉权的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负，且经核算，原告上述主张的金额与双方约定的计算标准相吻合。故本院对原告上述主张予以支持，被告应予支付。关于逾期违约金问题，原告主张被告从2012年6月1日起至2017年2月28日止支付违约金，因双方有约定每日以欠缴的管理费为基数，按万分之五计算违约金，该约定不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。故被告应以每月的物业管理费198.76元（138.03平方米×1.44元/平方米/月）为基数，从2012年7月1日起至2017年2月28日止，按每日万分之五逐月计算各月拖欠物管费的违约金。
被告欧阳国州经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、被告欧阳国州于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司支付从2012年6月1日起至2017年2月28日止物业管理费11331.1元及违约金（以每月的物业管理费198.76元为基数，从2012年7月1日起至2017年2月28日止，按每日万分之五逐月计算相对应月份的违约金）；
二、被告欧阳国州于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司支付自2012年6月1日至2017年2月28日期间公共水电费用分摊1888.52元；
三、驳回原告东莞市宝盈物业管理有限公司博罗分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费217元，公告费690元，由被告欧阳国州负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶堂辉
审 判 员 黄利仁
人民陪审员 张爱美
二〇一七年十一月一日
法院助理兼书记员易海艳