湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初7359号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行
代表人洪文理
委托代理人林切
被告湖南奥莎动力集团股份有限公司
法定代表人李汉军
被告李汉军
被告黄艳
以上三被告共同委托代理人黄松顺
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）与被告湖南奥莎动力集团股份有限公司（以下简称奥莎动力公司）、李汉军、黄艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员朱星辉担任审判长，人民陪审员向首诚、张兰英参加评议的合议庭进行审理。于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告兴业银行长沙分行的委托代理人林切，被告奥莎动力公司、李汉军、黄艳的共同委托代理人黄松顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉请法院判令：一、奥莎动力公司立即偿还兴业银行长沙分行借款本金12425954.04元，利息（含罚息）128512.33元（利息、罚息暂计至2017年7月31日止，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、奥莎动力公司以其提供抵押担保的房产（产权证号为长房权证黄字第713024346、713024347/713024348、713024349、713024350、713024351、713024351、713024352、713024353、713024353、713024354号）对兴业银行长沙分行的上述全部债权承担抵押担保责任，兴业银行长沙分行对抵押房产享有优先受偿权；三、李汉军、黄艳对兴业银行长沙分行的上述全部债权承担连带保证责任；四、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中，兴业银行长沙分行将第一项诉讼请求变更为奥莎动力公司立即偿还兴业银行长沙分行借款本金12280967.6元，利息（含罚息）951022.41元（利息、罚息暂计至2018年3月26日止，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）
被告奥莎动力公司、李汉军、黄艳辩称：对欠款本金没有异议；对利息有异议，以兴业银行长沙分行提交的电脑打印利息清单为准。
经审理查明：2016年6月22日，兴业银行长沙分行与湖南奥莎电梯集团股份有限公司（以下简称奥莎电梯公司）签订《流动资金借款合同》（编号为362016110114），合同约定奥莎电梯公司向兴业银行长沙分行贷款625万元；贷款期限一年，从2016年6月27日至2017年6月26日止。2016年6月28日，兴业银行长沙分行与奥莎电梯公司签订《流动资金借款合同》（编号为362016110116），合同约定奥莎电梯公司向兴业银行长沙分行贷款625万元；贷款期限一年，从2016年6月28日至2017年6月27日止。两份借款合同均约定借款利率执行固定利率，年利率为LPR一年期期限档次加2.5%，即执行年利率6.8%，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，兴业银行长沙分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；放款次月起每月归还本金10万元，剩余本金贷款到期一次性全部结清。
2013年7月15日，兴业银行长沙分行与湖南奥莎富士电梯股份有限公司（以下简称奥莎富士公司）签订《最高额抵押合同》，约定奥莎富士公司以其名下位于长沙县黄花镇黄龙新村湖南奥莎富士电梯有限公司门卫等多处房屋（产权证号为长房权证黄字第713024346、713024347、713024348、713024349、713024350、713024351、713024352、713024353、7130243**号）与债权人兴业银行长沙分行于2013年7月15日起至2016年7月15日止期间发生的最高额不超过1500万元的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权下借款本金、利息损失、罚息、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。2013年7月17日，双方办理了抵押登记，抵押权人为兴业银行长沙分行。
2016年6月22日，李汉军、黄艳与兴业银行长沙分行分别签订了《最高额保证合同》，约定李汉军、黄艳同意为奥莎电梯公司与兴业银行长沙分行在2016年6月22日至2018年12月31日期间所发生的债务在1250万元的范围内承担连带保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、执行费、公告费等）。
合同签订后，兴业银行长沙分行依约向奥莎动力公司放款1250万元。现奥莎动力公司未按约定还款，截止2018年3月26日，尚欠借款本金12280967.6元，逾期利息（含罚息、复利）951022.41元。
另查明，2014年8月18日，湖南奥莎富士电梯股份有限公司名称变更为湖南奥莎电梯集团股份有限公司；2017年1月13日，湖南奥莎电梯集团股份有限公司名称变更为湖南奥莎动力集团股份有限公司。
上述事实，有兴业银行长沙分行提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款欠息明细清单等证据证明，本院予以认定。
本院认为，《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。兴业银行长沙分行依约提供借款，奥莎动力公司却未依约按期还本付息，已构成违约，故其应偿还借款本金12280967.6元，逾期利息（含罚息、复利）951022.41元（利息暂计算至2018年3月26日止）。奥莎动力公司以其名下位于长沙县黄花镇黄龙新村湖南奥莎富士电梯有限公司门卫等多处房屋（产权证号为长房权证黄字第713024346、713024347、713024348、713024349、713024350、713024351、713024352、713024353、7130243**号）为上述借款提供了最高额抵押，且办理了抵押登记。兴业银行长沙分行对此抵押物享有抵押权，有权申请人民法院依法处置抵押物，所得价款就其上述本金、利息及实现债权的费用优先受偿，但受偿额度不得超过双方约定的最高额。李汉军、黄艳均与兴业银行长沙分行订立了《最高额保证合同》，承诺为奥莎动力公司的借款承担连带保证责任。现上述款项未按约定归还，兴业银行长沙分行有权要求上述保证人承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，判决如下：
一、被告湖南奥莎动力集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金12280967.6元，逾期利息（含罚息、复利）951022.41元（利息暂计算至2018年3月26日，之后的利息、罚息等以未还本金为基数，按合同约定的标准计付至借款本息实际清偿之日）；
二、如被告湖南奥莎动力集团股份有限公司未履行上述金钱给付义务，则原告业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告兴业银行股份有限公司长沙分行名下位于长沙县黄花镇黄龙新村湖南奥莎富士电梯有限公司门卫等多处房屋（产权证号为长房权证黄字第713024346、713024347、713024348、713024349、713024350、713024351、713024352、713024353、7130243**号），所得价款由其在上述借款本息范围内优先受偿；
三、被告李汉军、黄艳对被告湖南奥莎动力集团股份有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，被告李汉军、黄艳承担保证责任后，有权向被告湖南奥莎动力集团股份有限公司追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费97127元，由被告湖南奥莎动力集团股份有限公司、李汉军、黄艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱星辉
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 张兰英
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。