宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中宁民初字第1523号
原告中宁县农村信用合作联社。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人黄金魁，系该社理事长。
委托代理人万海成，系该社西郊信用社客户经理。代理权限为特别授权。
被告刘宝，男，生于1974年11月30日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
被告刘生金，男，生于1949年11月5日，汉族，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。现住银川市。
被告赵秀梅，女，生于1948年4月26日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
原告中宁县农村信用合作联社诉被告刘宝、刘生金、赵秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理。依法由审判员贺森适用简易程序于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人万海成，被告刘生金到庭参加了诉讼，被告刘宝、赵秀梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月28日，被告刘宝对其名下的借款进行转贷时与原告重新签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为300000元，借款期限为十二个月，自2012年5月28日至2013年5月27日，月利率为12.5733‰，按季支付利息，如被告未按合同约定归还借款本金，自逾期之日起按以上约定利率上浮50%计收罚息等内容。当日，被告刘生金、赵秀梅与原告签订了一份《抵押合同》和《保证合同》，约定被告刘生金、赵秀梅用其共有的位于宁夏回族自治区银川市的营业房为以上借款提供抵押，同时约定，被告刘生金、赵秀梅为被告刘宝该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起贰年；保证人的保证范围包括主债务、利息、违约金，以及债权人实现债权的费用等内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告刘宝发放借款300000元，借款到期后，经原告多次催要，被告于2013年9月28日、29日偿还原告借款本金19500元及所欠利息，被告刘宝对借款本金280500元及利息3526.81元至今未还，保证人刘生金、赵秀梅也未履行保证责任。现要求：1、判令被告刘宝偿还原告借款本金280500元，利息3526.81元（利息计算至2013年10月19日），共计284026.81元，并承担实际还清贷款前的利息；2、判令原告对被告刘生金、赵秀梅所有的位于宁夏回族自治区银川市的营业房享有优先受偿权；3、判令被告刘生金、赵秀梅对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费由被告承担。
原告向法庭提交《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款人及担保人身份证、借款借据、利息欠息清单、《房屋产权证》、房屋他项权证书（复印件）各一份，拟证实被告刘宝向原告借款，被告刘生金、赵秀梅提供连带责任保证，并用其共有的位于宁夏回族自治区银川市的营业房为以上借款提供抵押担保；被告尚欠原告借款本金280500元及利息3526.81元（利息计算至2013年10月19日）的事实。
被告刘宝、赵秀梅未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据材料。
被告刘生金辩称，原告所述上述事实均属实。针对原告的诉讼请求，该笔借款是我儿子和我用了，我同意还款，但是外面还有外债没有要回来，要回来就可以还清。
被告刘生金没有向法庭提交证据材料。
对原告向法庭提交的证据，被告刘生金没有提出异议。经审核，其来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，本院对其证明效力予以认定。
根据上述有效证据和庭审调查，本院确认以下事实：2012年5月28日，被告刘宝对其名下的借款进行转贷时与原告重新签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为300000元，借款期限为十二个月，自2012年5月28日至2013年5月27日，月利率为12.5733‰，按季支付利息，如被告未按合同约定归还借款本金，自逾期之日起按以上约定利率上浮50%计收罚息等内容。当日，被告刘生金、赵秀梅与原告签订了一份《抵押合同》和《保证合同》，《抵押合同》约定被告刘生金、赵秀梅用其共有的位于宁夏回族自治区银川市的营业房为以上借款提供抵押，原、被告双方到银川市房屋产权交易管理中心对抵押的房屋办理了抵押登记；《保证合同》约定被告刘生金、赵秀梅对被告刘宝以上借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起贰年；抵押担保的范围和保证人的保证范围均是包括主债务、利息、违约金，以及债权人实现债权的费用等内容。合同签订后，原告按照合同约定与被告做了转贷手续，转贷借款到期后，经原告多次催要，被告刘宝于2013年9月28日、29日偿还原告借款本金19500元及所欠利息，对下欠借款本金280500元及利息3526.81元（利息计算至2013年10月19日）一直未还，保证人刘生金、赵秀梅也未履行保证责任。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》均合法有效，依法应予保护。原告依约将借款借给被告，被告刘宝没有依约向原告还本清息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告刘宝偿还借款本金280500元及利息3526.81元的诉讼请求予以支持。被告刘生金、赵秀梅用其共有的位于宁夏回族自治区银川市的营业房给被告刘宝借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求用被告刘生金、赵秀梅共有的位于宁夏回族自治区银川市的营业房享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告刘生金、赵秀梅为被告刘宝借款提供连带责任保证尚在保证期间之内，对原告要求被告刘生金、赵秀梅承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告刘生金、赵秀梅应对以抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款不足部分承担连带清偿责任。被告刘宝、赵秀梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中宁县农村信用合作联社借款本金280500元，利息3526.81元（利息计算至2013年10月19日），共计284026.81元，以后利息随本付清；
二、被告刘宝如未按期偿还原告中宁县农村信用合作联社借款本息，原告可对被告刘生金、赵秀梅抵押的位于宁夏回族自治区银川市的营业房以折价、变卖、拍卖房屋使用权所得价款优先受偿；
三、被告刘生金、赵秀梅对用抵押物清偿上述借款本息不足的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元，减半收取2780元，由被告刘宝、刘生金、赵秀梅连带承担2780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 贺 森
二〇一四年一月十三日
书记员 万晶晶
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。