广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第765号
原告良豪股份合作经济社。
原告佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社。
两原告共同委托代理人陈丽红、杨明钊。
被告杨翕祥。
被告叶少卿，女。
被告佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司（简称祥鸿公司），。
法定代表人杨翕祥。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月15日受理后，依法组成合议庭，于同年11月5日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人陈丽红、杨明钊到庭参加诉讼，三被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2008年9月1日，两原告与杨翕祥签订《厂房承包合同》，约定良豪经济社提供位于钟边良豪工业区厂房（面积6569.2平方米）给杨翕祥承包，用作祥鸿公司经营地；杨翕祥每年需向良豪经济社上缴承包款394152元，款项分四季度缴交，每季度缴交98538元；杨翕祥应按每月每平方米0.047元的标准向良豪经济社支付垃圾费；杨翕祥每年向原告钟边联合社缴交承包款37445元，该款项于每年6月底和12月底前分两期缴交；上述款项每逾期一个月即属违约，良豪经济社有权提前终止合同，收回厂房及土地使用权。合同签订后，两原告已履行交付厂房的义务，但从2010年起杨翕祥一直拖欠承包款。目前祥鸿公司已停止经营。杨翕祥作为承租方一直欠款，经多次催收未果，其行为构成根本违约。祥鸿公司作为厂房实际使用人，叶少卿作为杨翕祥妻子，且上诉债务发生在夫妻关系存续期间，故三被告应连带清偿上述债务。诉讼请求：1、解除两原告与被告杨翕祥签订的厂房承包合同；2、三被告立即返还第一项诉讼请求合同项下租赁物予原告良豪经济社；3、三被告按照每年394152元的标准计付2014年1月1日至实际返还租赁物之日的承包款，按照每月360.27元的标准计付2014年1月1日至实际返还租赁物之日的垃圾费，并以欠付承包款361306元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付起诉之日至判决确定付款之日的利息予原告良豪经济社；4、三被告按照每年37445元的标准计付2010年7月1日至实际返还租赁物之日的承包款，并以168502元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付起诉之日至判决确定付款之日的利息予原告钟边联合社（暂计至2014年6月31日为149780元）；5、本案诉讼费由三被告承担。
三被告没有答辩。
诉讼中，两原告举证如下：
1、组织机构代码证复印件2份，证明原告诉讼主体资格。
2、常住人口登记表、企业机读档案登记资料复印件各1份，证明被告主体资格。
3、厂房承包合同、土地证、宗地平面图原件各1份、收据复印件2份，证明涉讼租赁物情况、租金标准、欠租情况。其中，承包合同和收据可以证明被告祥鸿公司是合同主体，应对两原告承担交租义务。
4、企业机读档案变更登记资料、核准变更登记通知书、法定代表人登记表、节育证明复印件各1份，证明被告杨翕祥与被告叶少卿是夫妻关系。祥鸿公司负责人为杨翕祥。
三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，两原告出示的证据1-4来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信，并结合当事人陈述，确认以下事实：
被告杨翕祥与叶少卿为夫妻。被告祥鸿公司于1997年1月7日成立，为自然人独资的有限责任公司，其投资者及法定代表人为杨翕祥。
两原告与杨翕祥签订过一份《厂房承包合同》（以下简称涉讼合同），约定良豪经济社提供位于佛山市南海区大沥镇钟边良豪工业区面积6569.2平方米厂房（以下简称涉讼厂房）给杨翕祥承包；期限从2008年9月1日至2014年12月31日；杨翕祥每年缴交租金394152元给良豪经济社，必须每年分四个季度缴交，每季度缴交98538元；杨翕祥每年应向钟边联合社缴交37445元，在当年6月底和12月底分两期缴清，上述款项逾期缴交一个月即属违约；如杨翕祥违约，应向良豪经济社支付违约金，良豪经济社有权提前终止合同、收回厂房及土地使用权；签订合同后，良豪经济社按每月每平方米0.047元向杨翕祥收取垃圾费。该合同抬头注明“项目：祥鸿机械有限公司”。
合同签订后，杨翕祥接收涉讼厂房经营祥鸿公司，并向良豪经济社支付了2013年12月31日前的租金、垃圾费等。
针对涉讼厂房没有办理权属证书、规划许可证或其他报建验收手续。该厂房所在土地已办土地证，其权属人为良豪经济社，该土地为批准拨用企业用地。
良豪经济社出具租金、垃圾费收据载明付款方为“杨翕祥（祥鸿机械有限公司）”。
本院认为，有关本案责任主体问题。一、被告杨翕祥为合同签订人，是该合同中的承租人，故原告主张其承担本案责任依据充足。二、被告祥鸿公司于涉讼合同签订前已成立，签订该合同时杨翕祥为祥鸿公司法定代表人，该合同抬头处注明项目为祥鸿公司，在履行合同过程中，祥鸿公司为涉讼厂房的实际使用人，且原告出示的收据显示祥鸿公司亦为租金、垃圾费等费用的付款人之一，因此，原告主张祥鸿公司亦为涉讼合同的承租人之一，本院予以采纳。三、被告叶少卿与杨翕祥为夫妻，且涉讼合同中的金钱债务发生在夫妻关系存续期间，故该两人均应承担该夫妻共同债务。所以两原告请求与三被告清算涉讼合同，并主张该三被告共同承担本案责任主体适格。
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，涉讼合同因无规划许可证而无效。原告有关解除合同的请求以该合同有效为前提，故本院对该诉讼请求不予支持。
因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，被告杨翕祥、祥鸿公司作为占用涉讼厂房的主体应返还该厂房予原告良豪经济社。良豪经济社有关返还厂房的诉讼请求在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，不予支持。
依据上述司法解释第五条的规定，虽然涉讼合同无效，但是当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因杨翕祥、祥鸿公司已实际占用涉讼厂房，且一审辩论结束前，三被告无证据证明其与两原告办理交还该厂房手续，应参照合同约定支付占用对价（包括占有使用费及垃圾费）予两原告。因三被告无证据证明其清偿两原告主张期间的占有使用费、垃圾费本金，故经核算：
（一）三被告应按照每年394152元的标准计付2014年1月1日至实际返还涉讼厂房之日的占有使用费，按照每月308.75元（按0.047×6569.2计算）的标准计付2014年1月1日至实际返还涉讼厂房之日的垃圾费予良豪经济社。因涉讼合同约定承租人向钟边联合社缴费期限为每期期末（当年6月底和12月底），故经类推可认定该合同约定承租人向良豪经济社缴费期限亦为每期期末即每季度最后一日。参照涉讼合同约定，截至起诉之日及一审辩论终结之日三被告应付的到期占用费分别为197076元（按98538×2计算）及295614元（按98538×3计算）。那么根据原告主张利息范围，三被告应以197076元为本金从起诉之日（2014年7月15日）起至2014年9月30日止、以295614元为本金从2014年10月1日起至判决确定付款之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付利息予良豪经济社。
（二）三被告应按照每年37445元的标准计付从2010年7月1日起至实际返还涉讼厂房之日止的占用费予钟边联合社。参照涉讼合同约定，截至起诉之日三被告应付到期占用费为149780元（按37445×4计算）。那么根据原告主张利息范围，三被告应以149780元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付从2014年7月15日起至判决确定付款之日止的利息予钟边联合社。
综上，两原告向三被告主张的占有使用费、垃圾费及利息在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，不予支持。
三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、被告杨翕祥、佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市南海区大沥镇钟边良豪工业区面积6569.2平方米厂房返还予原告佛山市南海区大沥镇钟边村良豪股份合作经济社。
二、被告杨翕祥、叶少卿、佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按照每年394152元的标准计付从2014年1月1日起至上列第一项判决实际履行之日止的占有使用费予原告佛山市南海区大沥镇钟边村良豪股份合作经济社。
三、被告杨翕祥、叶少卿、佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按照每月308.75元的标准计付从2014年1月1日起至上列第一项判决实际履行之日止的垃圾费予原告佛山市南海区大沥镇钟边村良豪股份合作经济社。
四、被告杨翕祥、叶少卿、佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以197076元为本金从2014年7月15日起至2014年9月30日止、以295614元为本金从2014年10月1日起至上列第二项判决确定付款之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付利息予原告佛山市南海区大沥镇钟边村良豪股份合作经济社。
五、被告杨翕祥、叶少卿、佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按照每年37445元的标准计付从2010年7月1日起至上列第一项判决实际履行之日止的占有使用费予原告佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社。
六、被告杨翕祥、叶少卿、佛山市南海区大沥祥鸿机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以149780元为本金从2014年7月15日起至上列第五项判决确定付款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付利息予原告佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社。
七、驳回原告佛山市南海区大沥镇钟边村良豪股份合作经济社、佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8013.32元（两原告已预交），由三被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。两原告已预交的受理费8013.32元，在本判决发生法律效力后经两原告申请，本院退还予两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨宇鹏
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年十一月十日
书 记 员 黄 伟