杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初3372号
原告杭州湘湖装饰工程有限公司，组织机构代码14358440-2，住所地杭州市萧山区新塘街道半爿街村。
法定代表人沈超娥，该公司总经理。
委托代理人詹前进，浙江商祺律师事务所律师。
被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司，统一社会信用代码913301096706193989，住所地杭州市萧山区新塘街道萧绍路455号（3-6层�。
负责人唐永富，该分公司总经理。
被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司，组织机构代码79668488-1，住所地杭州市江干区景御路173号201室。
法定代表人朱余豪，该公司董事长。
两被告共同委托代理人许玉灵、王丝瑜，浙江浙杭（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。
原告杭州湘湖装饰工程有限公司诉被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序审理。因无法向两被告送达诉讼材料，故本案于2016年4月21日裁定转为普通程序审理。同年7月26日本案依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杭州湘湖装饰工程有限公司的委托代理人詹前进，被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司的委�代理人许玉灵、王丝瑜，被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司的法定代表人朱余豪及委托代理人许玉灵、王丝瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州湘湖装饰工程有限公司诉称：2007年7月30日，原告与两被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、两被告承租原告所有的位于杭州市萧山区萧绍路455号（一楼北大厅、三楼建筑伸缩缝以北全部、四至六楼BH轴以北全部、使用面积约为4483平方米）房屋用于开办宾馆经营。2、租赁期限：2007年8月1日-2017年12月31日，共计10年。3、租金支付方式：前五年每年租金为138万元，后五年每年租金为148万元。本合同签订生效起，每半年支付下一年度租金的50%。4、如发生纠纷，由萧山区人民法院管辖。合同签订后伊始，两被告按合同约定履行了义务。但自2015年11月1日起至今，两被告尚欠原告租金74万元，至今未付�故原告向法院提起诉讼，请求判令：一、依法解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告退还涉案房屋；二、两被告支付原告租金74万元（自2015年11月1日起暂计算至2016年4月1日止，之后按此标准计算至实际清偿之日止）。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，二、两被告支付原告自2015年11月1日至2016年7月18日止的租金802845元。
被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司辩称：原告不具备解除权，关于租金的支付双方已达成新的协议。2016年7月18日案涉房屋发生火灾，被告受到很大的损失。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．房屋所有权证、建设规划许可证（复印件）各一份，欲证明原告系案涉房屋的所有权人，涉案房屋具备租赁条件的事实；
2．房屋租赁�同、（2014）杭萧民初字第5634号民事调解书各一份，欲证明原、被告之间的租赁关系以及双方就2014年12月31日前的租金事宜达成调解协议的事实。
经质证，被告认为：证据1，对房屋所有权证无异议，建设规划许可证因系复印件真实性无法确定。证据2，对房屋租赁合同的无异议，但合同上没有约定原告有解除权，之后双方实际已经对房屋租赁合同作了变更。对民事调解书无异议，但双方在调解笔录中对租赁合同已作变更。
本院审查后认为：证据1房屋所有权证系客观、真实的，与本案事实具有关联，本院对其证明效力予以确认；建筑规划许可证因系复印件，本院不予确认。证据2系客观、真实的，与本案事实具有关联，本院对其证明效力予以确认。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．（2014�杭萧民初字第5634号案件民事调解笔录一份，欲证明2014年12月16日原、被告在该案件调解时约定对租金的收取签署补充协议的事实；
2.执行和解协议书一份，欲证明双方已就本案的处理方式做出约定的事实；
3.营业额表格一组，欲证明被告已付清至2015年10月止的租金，因原告未按照约定补偿被告营业差额、降低租金并签署补充协议，故被告未支付此后租金的事实。
经质证，原告认为：对证据1的真实性无异议，但被告认为原告同意补足被告营业额及补签5年租赁合同是不存在的，笔录中明确写明如有争议，双方可以另行主张权利。对证据2无异议，但对证明内容有异议，该协议是执行协议，针对的是（2014）杭萧民初字第5634号案件达成的执行和解，不涉及本案的纠纷。当时被告尚欠原告98万元的租金，原告要求被告按每月5万元的标准直至付清98万元为止，针对的是该98万元，而不是本案的纠纷，达成协议后，原告已经申请了该案的执行终结。正因为被告未履行支付该98万元的租金义务，双方达成以评估后的残值抵租金，但是对本案没有任何影响。残值评估后，对本案的租金可以多退少补。对证据3的真实性、证明内容有异议，该证据没有原告的确认，上面也没有被告单位的公章，调解笔录中明确的是另行主张权利，没有对差额补足作出任何书面承诺。
本院审查后认为：证据1系客观、真实的，但不能证明双方已就降低租金、补偿营业额等达成协议的事实。证据2系客观、真实的，但该协议系执行和解协议，与本案缺乏关联。证据3系被告单方制作，且与本案缺乏关联，故本院不予确认。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2007年1月30日被告杭州金丽湖�豪大酒店有限公司成立，法定代表人为朱余豪。2007年7月30日，朱余豪、唐永富与原告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将位于杭州市萧山区萧绍路455号房屋出租给被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司使用。承租范围为一楼北大厅、三楼建筑伸缩缝以北全部，四至六楼（按四～六层平面图）BH轴以北全部（消防楼梯以一半计），总使用面积约4483平方米。租赁期限自2007年8月1日至2017年12月31日，共10年（其中首年2007年8月1日至2008年12月31日，装修期五个月不计租金）。租金支付方式为，前五年每年年租金为138万元，后五年每年年租金为148万元。租金缴纳期，按合同签订生效日起，每半年缴纳一次年租金的50%租金。首期为合同生效日付70万元（已包括订金20万元），2008年5月1日前付68万元。被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司承租的房屋以独资形式投入装修�配套、自主经营管理宾馆服务行业。2008年2月1日被告杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司成立，负责人为唐永富。2014年11月11日，原告以房屋租赁合同为由向本院提起诉讼，要求两被告支付欠付租金及利息损失等。经本院主持调解，双方达成调解协议“杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司支付杭州湘湖装饰工程有限公司截至2014年12月31日止的租金1320000元，其中340000元在2014年12月18日前支付，余款980000元及该款自2015年1月1日起至实际付清日止按月利率1%计算的利息在2015年12月31日前付清（利息每半年支付）”。调解书生效后，因被告方未按期履行调解书确定余款98万元的付款义务，原告向本院申请强制执行。后原告于2016年3月25日以双方已自行和解为由向本院申请终结执行程序，本院同日作出（2016）浙0109执2141号之一民�裁定书，裁定终结执行。2016年5月10日原告与被告方签订《协议书》。协议书载明，（2014）杭萧民初字第5634号民事调解书已发生法律效力，目前正在强制执行过程中，同时另一起租赁合同纠纷亦由萧山区人民受理，为维护原告方合法权益，促进双方合作，分清责任，双方达成如下协议：一、被告同意以杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司位于萧绍路455号“锦江之星”酒店的装潢经评估后的残值抵偿原告租金；双方先行申请法院或双方共同委托的第三方评估机构对该酒店的装潢残值进行评估，评估报告出来后，双方保证对评估结论均无异议，承诺按本协议书履行义务。二、评估期间，被告保证对“锦江之星”酒店的设施、设备、装潢等保持原状，不得私自拆卸、转移、隐匿或以其他方式进行处理，如出现上述情形，原告有权立即恢复强制执行程序。三、被告承诺自2016年5月起被告按每月5万元标准支付租金，如出现拖延支付租金达15天的，原告有权重新恢复强制执行程序。2016年7月18日，案涉房屋发生火灾，被告酒店部分设施受损，无法经营。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告现要求解除与被告方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告方返还房屋，被告方则认为原告不具有解除权。本院认为，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人已就2014年12月31日前的租金支付达成调解协议和执行和解协议，现被告方又结欠2015年11月起的租金未付，原告有权依据合同法的规定行使解除权并要求返还房屋。被告方抗辩双方在（2014）杭萧民初字第5634号案件调解过程中双方事实上已约定原告需补偿被告方停水、停电期间的营业差额，同时降低租金，且在执行和解过程中双方已就本案处理作出了约定，本院认为双方并未就案涉房屋租赁达成新的协议，且执行和解协议仅涉及（2014）杭萧民初字第5634号案件的处理，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。因案涉房屋于2016年7月18日发生火灾，故原告有权要求被告方支付自2015年11月1日起至2016年7月18日止的租金，原告主张上述期间内的租金为802845元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除杭州湘湖装饰工程有限公司与杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司于2007年7月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司在本判决生效后十日内将位于杭州市萧山区萧绍路455号房屋一楼北大厅、三楼建筑伸缩缝以北全部，四至六楼（按四～六层平面图）BH轴以北全部（消防楼梯以一半计）返还给杭州湘湖装饰工程有限公司；
三、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司在本判决生效后十日内支付杭州湘湖装饰工程有限公司租金802845元。
如杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11828元，由杭州金丽湖帝豪大酒店有限公司萧山分公司、杭州金�湖帝豪大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 崔白洁
人民陪审员 徐亚兰
人民陪审员 李 松
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 陈小红