江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初4503号
原告：中国银行股份有限公司盐城城东支行，住所地在江苏省盐城市开放大道30号。
负责人：吴成岗，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙森林,江苏知本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛兴源,江苏知本律师事务所律师。
被告：胥静，居民。
被告：邹昀（系胥静丈夫），居民。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（以下简称中行城东支行）与被告胥静、邹昀借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法由审判员杨梦萦适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告中行城东支行的委托代理人孙森林、薛兴源到庭参加诉讼，被告胥静、邹昀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城东支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告胥静、邹昀立即偿还借款本金2021286.53元、利息67746.68元、罚息4782.45元(利息和罚息均按合同约定的标准计算至2016年6月13日)合计2093815.66元,并承担自2016年6月14日起止实际履行之日止的利息、罚息；2、判令被告胥静、邹昀承担本案律师代理费52470元；3、判令我行对抵押物享有优先受偿权；4、判令诉讼费用由被告胥静、邹昀承担。事实及理由：2012年7月20日，我行与胥静签订一份“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定原告自2012年7月20日至2022年7月20日为被告提供最多不超过249万元的授信额度。同日我行与胥静签订一份个人贷款抵押合同，胥静夫妇同意将其共有的位于盐城市盐都区依云香溪3幢07、08室房屋为此笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记；2013年8月17日、同月18日我行与胥静、邹昀签订三份个人房屋循环贷款提款协议，协议签订后我行向胥静、邹昀发放贷款249万元，贷款期限106个月，贷款采取等额本息还款法，并约定如不能按月支付本息则视为违约，本行有权宣布贷款部分或全部到期并收回贷款。现胥静、邹昀还款至2015年12月2日，自2016年1月始逾期不再归还贷款。
被告胥静、邹昀书面辩称：对原告中行城东支行诉称的借款合同、抵押合同、提款协议、借款本息均无异议，但不同意承担罚息及律师费用。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：被告胥静、邹昀为夫妻关系。2012年7月20日，胥静、邹昀(借款人，甲方)与中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（以下简称中行悦达起亚支行,贷款人，乙方）签订一份“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，合同约定自2012年7月20日至2022年7月20日期间,中行悦达起亚支行为胥静提供最高不超过249万元的授信额度,胥静在使用本合同项下的授信额度前应逐笔签订《提款协议》、《借款借据》方可使用本合同项下额度；还款方式和利息计收，等额本息偿还法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：每月偿还贷款本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]；甲方选择贷款发放后按月开始归还贷款或按月归还利息的，则每月偿还贷款本息金额以计算公式的计算金额为准。还款日为每月2日。甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。违约责任,甲方未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项；乙方有权视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，胥静、邹昀又与中行悦达起亚支行签订一份个人贷款抵押合同，为确保债务人胥静与中行悦达起亚支行签订的编号为某某号的个人房屋循环贷款额度合同（以下简称主合同）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保。担保期限自2012年7月20日起至2022年7月20日止，乙方与主债务人依据额度合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过249万元；抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为胥静、邹昀所有的位于盐城市盐都区某小区3幢某室、某室，权证编号为盐房权证市区字第××、××号；并办理了他项权证，房他证号为市区都字第××号；3幢某室抵押债权数额为137万元，3幢某室抵押债权数额为125.3万元。
2013年8月17日、18日,胥静、邹昀与中行悦达起亚支行签订三份“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，协议编号为某某号，编号为某某号，均约定本协议利率为浮动利率，周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放贷，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。协议编号为2013年某某号，约定本协议利率为浮动利率，周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放贷，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮40%计息,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮40%作为下一个浮动周期的适用利率。于2013年9月4日胥静、邹昀向中行悦达起亚支行分别借款两笔80万元，借款借据上约定胥静、邹昀借款后按月采用等额本息还款法，借款期限106月，借款利率为浮动利率分别为月息7.6417‰、月息7.0958‰;同月5日胥静、邹昀又向中行悦达起亚支行借款89万元，借款借据上还款方法、借款期限均与上列两份借款借据一致，借款利率为浮动利率分别为月息7.0958‰;三份借款合同的借款总金额为249万元。
2015年5月26日，中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行经工商部门核准变更为中国银行股份有限公司盐城城东支行。胥静、邹昀借款后，按约还款至2015年12月，自2016年1月2日起停止支付借款本息。截止2016年6月13日，胥静、邹昀计欠中行城东支行借款本金2021286.53元、利息67746.68元、罚息4782.45元。中行城东支行经向胥静、邹昀催要欠款未果，遂诉至本院。
本院认为：中行城东支行与胥静、邹昀签订的借款合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。有效合同受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。胥静、邹昀未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任。中行城东支行要求胥静、邹昀偿还借款本息的诉请，本院予以支持。胥静、邹昀自愿以坐落于盐城市盐都区新区刘朋村某小区3幢某室房屋为借款提供抵押担保，经有权部门办理了抵押登记，并办理了他项权证，故中行城东支行要求以抵押物优先受偿，本院依法亦予支持。对中行城东支行主张律师费52470元，因合同违约责任中明确约定借款人胥静、邹昀应赔偿因其违约而给中行城东支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，现胥静、邹昀未按合同约定还款付息，且律师费用经本院审核未超过相关部门规定收费标准且已实际支付，故对中行城东支行主张律师费用诉请，本院予以支持。关于被告胥静、邹昀辩称罚息、律师费为中行城东支行的内部规定，不符合法律规定，因此费用合同中明确约定如胥静、邹昀未按期还款则应承担上列费用，且合同约定的罚息及律师费符合法律规定，故胥静、邹昀辩称理由不能成立,本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胥静、邹昀偿还原告中国银行股份有限公司盐城城东支行借款本金2021286.53元及至2016年6月13日止的利息67746.68元、罚息4782.45元，并承担自2016年6月14日起至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告胥静、邹昀支付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行律师费52470元。
上列第一、二款项限被告胥静、邹昀于本判决生效后十日内付清。
三、如被告胥静、邹昀届期未偿付上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城东支行对被告胥静、邹昀抵押的坐落在盐城市盐都区新区刘朋村依云香溪3幢07、08室房屋折价或以拍卖、变卖价款在担保的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23970元，减半收取11985元，由被告胥静、邹昀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 杨梦萦
二〇一六年九月十八日
书记员 曹妮娜
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。