河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安中民二终字第2625号
上诉人（原审被告）申红庆，男，1968年1月16日出生，汉族。
委托代理人程卫民，林州市148法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）李团生，男，1957年5月18日出生，汉族。
上诉人申红庆因与被上诉人李团生租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳县人民法院（2015）安民初字第01190号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
原审法院查明：原告李团生系安阳县宏鑫机械厂私营企业业主，该企业于2013年8月6日被注销。2011年4月30日李团生将安阳县宏鑫机械厂办公楼2楼及厂区路面租给安阳县兴光机械配件有限责任公司使用，期限20年。2013年7月4日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》。合同约定，原告将位于安阳县马家乡宏鑫机械厂东车间、西车间及宿舍楼整个院内供乙方使用；租赁期限为10年，自2013年9月1日起至2023年9月1日止；租金前五年为每年度8万元，后五年根据市场价格适当调整；供电、供水及其他，为使被告方能够正常生产，原告方必须保证被告正常使用水电等；租赁期内原告必须保证该厂各项证件齐全；被告应按实际用量按规定缴纳水、电费；租赁费8万元整，每年开工生产后支付4万元，9月底前交清；如被告提前终止合同，所缴纳的租赁费不退，被告所有的机械设备可由其拉走。2014年8月10日，原、被告又签订了一份《更正合同》，对上述《厂房租赁合同》进行了补充。合同约定：环保，原告公司环保手续齐全，被告方需配合原告方环保验收，被告必须保证厂房、生产区的卫生清洁以便环保达标；电费执行国家时段电价，被告必须负责结算电费，保证用电设备的正常使用和工作，用电设备的维修费用由被告承担，由于原告承包了马家乡东垴村（大队）的机井及机井用电变压器，马家乡东垴村委会（大队）提出维修机井时，被告必须维修，如不维修，按百姓用电的收费标准0.8元／度（精确数为0.8252元／度），由原告代收；生活、生产用水按3元／方由原告代收。2014年11月12日安阳县蓝天工程环保行动总指挥部办公室下达了安县环治（2014）17号文件，标题为：《安阳县蓝天工程环保行动总指挥部关于彻底取缔道路两侧及水冶、铜冶区域煤炭、煤泥、水渣、膨润土晾晒加工经销点和搞好企业内外绿化美化工作的通知》。2015年1月11日被告申红庆给原告李团生邮寄一份《解除合同通知》，以厂内设施未达到碧水蓝天环保工程要求，致使其不能正常生产为由，提出解除合同。2015年1月29日原告给被告邮寄一份《不容许单方解除合同》通知一份，不同意解除合同。被告承包后先后16次向原告交款111882.75元。被告电费交到2014年11月29日。
另查明，2014年7月28日，原告提出以下问题，被告申红庆同意协商，1、交清下年度承包费，一年来往账目照清结算清，长退短补；2、交清移电炉15000元，啥时交清啥时生产；3、承包合同必须更正，按原先双方协定必须在合同字面上反映清楚；4、未经允许用了的三块电容必须更换完好；5、大队提出机井维修；6、大院中间废砂必须清出本厂；7、一年的交税情况必须让税务局出小结；8、环保交费必须在许家沟环保站与站长见面。2014年12月13日，原告李团生、被告申红庆及李富强在安阳县兴光机械配件有限责任公司召开会议，商定由申红庆负责出资打厂区院内水泥路面47.3米。由李富强出资完成其余厂区路面55米和厂区绿化工作，绿化工作有申红庆协助完成。2014年12月19日，原告李团书、被告申红庆、李富强、呼卫书在安阳县兴光机械配件有限责任公司召开会议，会议内容为：1、西车间电炉用低压柜需购买、安装下列三项：750kg电炉感抗线圈8组、低压大电流硅流管12只、西车间电炉用积气罩；2、西车间用10KV高压电缆200米的购买安装；3、西车间电炉专用变压器需送达厂家维修；4、西车间电炉用循环水管路的安装与试压，吃水用部分管路的迁移与填埋；5、绿化工作的落实与完成；6、试生产启动用模具和箱体落实与完成；7、请示市环保局试生产验收落实；8、启动生产所生产的产品的落实；9、信用社贷款30万的落实；10、水泥盖板的落实；11、打厂区路面剩余水泥222袋要转移到有效监管范围内；12、打厂区路面由总经理李富强先前垫付的资金6865元，由申红庆定于2014年12月23日归还李富强。2014年12月30日李富强将6865元债权转让给原告。
原审认为：原告李团生作为安阳县宏鑫机械厂私营企业业主有权利处分该企业资产，故原、被告双方签订的《厂房租赁合同》、《更正合同》不违反法律规定，为有效合同。根据安阳县蓝天工程环保行动总指挥部办公室下达的安县环治（2014）17号文件精神，被告无法继续经营，应终止履行。故原告要求被告继续履行合同的请求，不予支持。合同有效期从2013年9月1日至2015年1月13日原告收到被告邮寄的《解除合同通知》之日止，被告应按照合同约定向原告交纳合同有效期间的租赁费，但考虑被告解除合同，应给原告一定的期限，故酌情确定被告应向原告交纳一年零六个月的租赁费120000元，减去被告已交的111882.75元，即被告应向原告交纳租赁费8117元；原告要求的移炉费15000因双方有约定，予以支持；原告要求的路面硬化费用6865元，因约定应由被告出资硬化，李富强垫付后，将该债权转让给原告，根据法律规定，债权转让通知债务人即生效，故该请求，予以支持；原告要求的水费9000元，虽没有提供证据，但考虑原告在经营过程中需要用水，酌情确定3000元。原告要求的电费1200元，经查，被告已交到2014年11月29日，故该项请求，不予支持。原告要求被告给付机井维修费17936.8元，被告不认可，且原告所提证据不足以证明自己的主张，故该请求，不予支持。原告要求被告赔偿损失7550元，其所提证据不足以证明自己的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项、第八十条第一款、第九十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、原告李团生与被告申红庆签订的《厂房租赁合同》、《更正合同》有效，终止履行；二、被告给付原告租赁费8117元；三、被告给付原告移炉费1500元；四、被告给付原告水费3000元；五、被告给付原告硬化路面费用6865元；六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2572元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申红庆不服原审判决，上诉称：一审认定事实不清，适用法律错误。1、安阳县宏鑫机械厂于2013年8月6日被注销，双方租赁合同是2013年9月1日签订的，这意味着被上诉人是以被注销的企业与我方签订租赁合同，依法应认定无效。2、我方于2015年1月23日通过邮局通知被上诉人解除了合同，依照相关法律规定，单方解除合同的，对方收到解除通知书之日即可生效，原审判决交纳一年零六个月的租赁费8117元是错误的。3、15000元移炉费不应由我方负担，到现在移炉工作没有落实。4、3000元水费不应由我方负担。水井是自己管理的，只要交了电费就应视为交了水费。5、原审判决我方给付硬化路面费用6865元没有依据。请求二审依法改判或将本案发回重审。
李团生辩称：1、本案的租赁合同及更正合同合法有效。安阳县宏鑫机械厂注销后，包括厂房在内的所有资产归投资人即被上诉人所有，且上诉人仅租赁的是被上诉人所有的办公楼2楼，并不是本案租赁物的产权。2、原审酌情按照一年零六个月确定租赁物的期限及判决上诉人承担8117元的租赁费是错误的，远远少于上诉人应当支付的金额。3、原审判决上诉人承担3000元的水费并无不当，按约定应承担9000元的水费。4、原审判决上诉人支付我方6865元的路面硬化费用正确。请求二审驳回上诉，维持原审判决。
本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为：关于上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》、《更正合同》的效力问题，安阳县宏鑫机械厂虽被注销，但上诉人租赁的是该厂的办公楼、车间等，被上诉人作为该私营企业的业主，有权处分该企业的资产，故上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》及《更正合同》合法有效，上诉人关于本案租赁合同及更正合同无效的上诉理由不能成立。原审根据本案租赁合同的履行情况，酌定上诉人向被上诉人交纳一年零六个月的租赁费并无不当。移炉费双方有约定，且炉已实际移到位，故上诉人称不应承担移炉费15000元的上诉理由不能成立。根据约定由上诉人硬化路面，因案外人李富强垫资6865元硬化路面，并将该债权转让给被上诉人，且已通知了上诉人，该债权转让行为有效，故上诉人关于其不应承担硬化路面费用的上诉理由不能成立。上诉人关于只要交了电费就视为交了水费，其不应承担3000元水费的上诉理由也不能成立。上诉人上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费625元，由上诉人申红庆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏文联
审 判 员 武丽霞
代理审判员 杨 晓
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 张 杨