山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民四终字第613号
上诉人（原审被告）：赵文占，农民。
委托代理人：孙秀虎，山东孚元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵军虎，农民。
被上诉人（原审被告）：海阳市行村镇赵疃村民委员会。
法定代表人：赵凤友，该村民委员会主任。
上诉人赵文占因与被上诉人赵军虎、海阳市行村镇赵疃村民委员会（以下简称赵疃村委）排除妨碍纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（2013）海民初字第915号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵文占及其委托代理人孙秀虎、被上诉人赵军虎、被上诉人赵疃村委法定代表人赵凤友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年9月15日，赵军虎与赵疃村委签订石子场租赁合同一份，合同内容为：甲方：赵疃村村民委员会，乙方：赵军虎，为了更好地发展农村经济，增加农民收入，经村两委研究决定，将村西石子场公开叫行。在本着自愿、公正、公平的原则下，甲乙双方签订合同如下：一、乙方承包村西石子场（四至范围，北至英雄桥东进村路南边，南至赵宏承包地边，西至赵文俊承包地边，东至道边）。二、自2012年9月15日至2042年9月15日止，承包期30年，总计人民币三万零一百元整（30100元），交款方式为合同签订日一次性付清。三、承包期内乙方必须服从甲方统一规划，如有国家、集体�一征用，甲乙双方协商处理。四、石子场内三相电权和房屋三间归乙方所有。五、乙方在承包期内必须符合村集体统一规划，合同期内合同如有转让必须经村委同意方可生效，未经允许通过，本合同无效。六、本合同自签订之日起生效，不得因甲方法定代表人变更而变更，合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证机关存档一份。合同上有海阳市行村镇赵疃村民委员会的盖章及法定代表人赵凤友的签名及盖章，有原告赵军虎的签名捺印，有见证机关海阳市行村法律服务所的盖章及见证人姜某的签名。原告赵军虎向法庭提交烟台市农村往来结算统一收据一份，收据内容：时间：2012年9月15日，摘要：交村西原石子场承包土地款，金额：30100元，收据上盖有赵疃村委财务专用章、单位负责人赵凤友的印章、经手人赵路宝的印章。经质证，赵文占称不能发表意见，不知真假�赵疃村委对赵军虎提交的证据无异议。赵军虎主张与赵疃村委签订合同后，村保管和会计到现场进行了交接，并且丈量了土地。现在诉争的石子场由赵文占经管，赵文占种植了树和树苗。庭审中赵疃村委明确表示，其与赵军虎签订合同后，其它事宜一概不负责，排除妨碍的问题由赵军虎全权处理，赵疃村委出具说明一份加以证明。
为了证明赵疃村委将诉争的石子场卖给赵文占，赵文占向法院提交以下证据：一、合同书一份（只有最后一页且被油浸，许多内容看不清），主要内容为：（原合同的内容）不因甲方代表人变更而变更，合同一式三份，甲乙双方各执一份，上交一份。甲方：赵疃乡赵疃村委会代表人，赵新光，乙方：赵疃乡赵疃村代表人，赵连福，原合同上有赵新光、赵连福的盖章。（圆珠笔后加的如下内容：石子场1400.00买给军属赵文占，东至车沟东边，南至赵红军果园边，西至赵文俊果园边，北至大道边。经办人：赵玉坤，证明人：赵良梅、赵良奎，1998年9月1日，有赵玉坤、赵良梅、赵良奎的签字及盖章，但从字迹看，所有填加的内容及签字系一人所写），这页纸的下半部分被油浸看不清晰，隐约可见“赵连福转赵文占”、“村委同意转让”几个字及一个大圆章。赵文占称合同前两页由于保存不当，丢失了，合同最后一页是原村书记赵玉坤将原合同（当时上面没有后加的圆珠笔迹）拿走，过了三天后赵玉坤将合同给了赵文占，合同上就出现了圆珠笔写的字，字是谁写的其不清楚。二、烟台市农村往来结算统一收据一份，收据时间：1999年1月5日，收款事由：交单位石子场款，金额：700元，收据上盖有海阳市赵疃乡赵疃村财务专用章、收款人赵良梅的印章。经质证，赵军虎对合同原件（第三页）的真实性没有异议，�其认为合同上的圆珠笔字迹是后加的，不认可，并主张赵文占提交的收据是欠大队的往来帐而被大队扣的款。赵疃村委对赵文占提交的合同原件（第三页）无异议，但对合同上后加的笔迹内容不认可，认为是赵文占自己加上去的。
赵文占主张1996年其与赵玉坤、赵连福合伙承包了村委的石子场，由赵连福牵头和村委签了合同，1997年赵文占退出不干了，当年村委另叫行但没有人叫，1998年9月1日时任村书记赵玉坤找到赵文占，把石子场以1400元的价格卖给赵文占，当时其没有钱，因大队用石子场的石头，作价700元顶了一部分，村里出具了一份收据，1999年赵文占儿子当兵，应当给其优抚金800元，村里扣了700元石子场承包款，出具了一份700元的收款收据，两份收据中有一份找不到了。当时赵文占让赵玉坤另立一份合同，但赵玉坤讲不用，在原合同上改就行了，赵玉坤拿走�原合同，过了三天后给了赵文占，上面就出现了这些圆珠笔写的字，字是谁写的也不清楚。赵文占再未提供证据证明村委将石子场永久性卖给了其本人。
原审庭审中，赵疃村委主张，该石子场于1996年1月1日至2000年12月31日，发包给村民赵连福，承包期五年，按照合同第九条约定现在与赵连福的合同已自然终止，因为村委从1999年后换了好几届班子，后来石子场不知什么情况，被赵文占一直占用，2012年8月29日，经村委研究决定将石子场收回，重新叫行发包，2012年9月4日，在村委主任赵凤友的主持下，全村村委委员及烟台市政协驻村的第一书记孙逸参加，开会研究决定对石子场组织重新叫行发包，参加叫行的有6户村民，最后由赵军虎以30100元中标，承包期为30年。2012年8月30日，村委向赵文占下通知收回石子场，2012年9月5日，第二次通知赵文占收回石子场。2012年9月15日�赵军虎向村委交纳了30100元承包费，村委直接将石子场交接给了赵军虎。赵疃村委向法庭提交承包石子场合同书复印件一份，以证明村委于1996年1月1日与赵连福签订了承包合同，该合同已期满自然终止（该份合同原件在赵文占手中，村委没有存根，该复印件系赵文占提供给村委主任赵凤友的），合同的内容为：承包石子场合同书，订立合同双方，赵疃乡村民委员会赵新光（以下简称甲方），赵疃乡赵疃村赵连福（以下简称乙方），根据招标叫行决定，将石子场发包给赵连福经营，经党支部村委会研究订立本合同，以便双方共同遵守：一、将生产用房3间（门窗全）生产场地一处，机械设备、生产工具一宗（详见附表）全部交给乙方管理、使用、修理，合同期满要按数完整无损的点交给甲方，如有损坏或丢失，乙方负责修复和赔偿。二、本合同自1996年1月1日起2000年12月31止，承包期五年，乙方每年上达租向甲方一次交清提留款2200元，乙方如逾期不交提留款，按违约处以罚款1000元。三、承包期内要服从国家统一规划和检测，生产过程中不得违犯国家法律、政策，如有违犯党的政策和国家法律的情况，甲方有权对乙方作出行政经济处分，甲方有权终止合同。四、乙方要按时向国家纳税，按时缴纳电费，合同期内，乙方形成的债权、债务均有乙方负责。五、乙方有责任对职工进行安全生产教育，防止工伤事故的发生，合同期内乙方的一切费用以及发生的一切事故均有乙方自己负责。六、乙方只有生产经营权，没有所有权，乙方要转包他人，必须报经甲方同意，有甲方办理过户手续，方可转包，否则甲方有权终止合同收回石子场，另行发包。七、石子场的三相电只准生产石子用，不准搞其它行业用，否则甲方予以终止合同。在生产过程中，甲方不得干涉乙方的经营自主权。八、合同期内，甲乙双方要信守合同，严格履行，不得随意变更和解除，任何一方擅自撕毁合同，均按以上违约规定处以罚款。九、本合同自承包之日起生效，期满自然失效，本合同不因甲方代表人变更而变更，合同一式三份，甲乙双方各执一份，上交一份。甲方：赵疃乡赵疃村委会代表人赵新光，乙方赵疃乡赵疃村代表人赵连福。赵疃村委提交会议记录两份、石子场租赁合同一份，以证明石子场经研究重新发包和赵军虎取得石子场承包经营权；提交通知书两份，以证明村委两次通知赵文占收回石子场。经质证，赵军虎对赵疃村委陈述的石子场变迁过程无异议，对提交的证据无异议，赵文占对村委提供的合同复印件（1996年1月1日的合同）无异议，并称：2012年，赵凤友给我下了两次通知，叫我搬出石子场，通知我现在保存在家里，我也没有搬出去。赵凤友在村喇叭上公开广播对石子场叫行，我去找赵凤友说石子场是我买下来的，我把我手里合同复印件（三页）给了赵凤友，赵凤友说手续不好用。因为我买下了石子场，叫行我没去。
原审法院认为，赵军虎与赵疃村委之间存在租赁合同关系。赵军虎与赵疃村委签订的合同，签订过程和内容均符合法律规定，赵疃村委对该份合同无异议，因此赵军虎与赵疃村委签订的该份合同为有效合同。赵疃村委在与赵军虎签订合同后将石子场及所属土地交付给赵军虎，并且对赵军虎明确其它事宜一概不负责，排除妨碍的问题由赵军虎行使，属于权利转让，赵军虎合法取得了石子场的承包经营权，赵文占非法占有石子场拒不搬出，侵害了赵军虎的权益，赵军虎有权对赵文占提起诉讼，赵文占应该停止妨碍赵军虎承包经营行为，从赵军虎承包的石子场搬出。�文占主张赵疃村委将石子场永久性地卖给其本人，法院对其主张不予支持，理由有三点：一是石子场及所属土地所有权归村集体所有，村集体只能对外进行承包，承包均有一定的期限，永久性地买卖是无效的；二是赵文占仅提供在原合同（赵疃村委与赵连福签的）上添加的内容（该内容由谁添加的赵文占也不清楚）加以证明，再未提供任何证据证明，证据不足，况且添加的内容是在原合同的基础上添加的，应当以原合同约定为准；三是原合同每年应交的承包金是2200元，而赵文占主张其仅以1400元的价钱永久性地买下了该石子场也不合常理。按照赵疃村委与赵连福的合同约定第九条，该份合同因合同期满自然终止。赵疃村委两次通知赵文占搬出所占石子场，排除妨碍的权利转让给赵军虎，尽到了应尽的义务，所以赵疃村委并未侵害赵军虎的权益，对于赵军虎要求赵疃�委排除妨碍其经营的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条之规定，原审法院于2013年7月23日判决：一、赵文占停止妨碍赵军虎经营的行为，于判决生效后三十日内从赵军虎承包的石子场搬出；二、驳回赵军虎要求海阳市行村镇赵疃村民委员会停止妨碍经营行为的诉讼请求。案件受理费100元，由赵文占承担。
宣判后，上诉人赵文占不服原审判决，向本院提起上诉称，原审认定事实错误。赵军虎与赵疃村委签订的租赁合同是无效的。石子场及附属土地早在1998年就卖给了上诉人，在14年的时间里赵疃村委一直没有向上诉人收缴过关于石子场的承包金，并且村委往来帐上也没出现上诉人欠承包金的帐目，从这一点可以明确看出赵疃村委是承认石子场卖给上诉人的事实。上诉人在原审中向法庭提交了盖有村委印章的买卖合同�买卖石子场的交款单据，而原审法院在没有充分质证及调查的基础上认定买卖无效是错误的。本案诉争标的物的所有权归上诉人所有。原审认定石子场及所属物不能买卖是错误的，土地不能买卖，但石子场附属于土地之上，上诉人仍享有石子场及附属土地的使用权。上诉人从1996年开始经营、进驻石子场至今已达14年时间，村委从未提异议，自现任主任赵凤友上任后，与治安主任赵军虎采用非法叫行行为，以达到非法侵占的目的。请求依法判决诉争的石子场及所属土地的使用权归上诉人使用或将本案发回重审。
被上诉人赵军虎辩称，上诉人没有证据证明涉案的石子场是上诉人的，被上诉人是通过村委公开叫行得到的石子场。
被上诉人赵疃村委辩称，上诉人所说与事实不符，涉案的石子场不是卖给上诉人的。
本院审理查明的事实与原审一致。
在本院审理过程中，�诉人赵文占提交从1996年至2014年向村委交纳电费的收据（留存复印件），以证明其至今管理涉案的石子场，并在石子场居住。对此，被上诉人赵疃村委辩称，上诉人交的是生活用电。
上诉人赵文占另提供原村委主任赵路江出庭作证，赵路江作证称，其2000年7月至2002年3月担任村党支部书记，从2002年3月至2007年担任村委主任，2002年村委要处理石子场有关财产，派人去石子场要将该厂设备及石子场出卖，听说石子场已卖出去了，就没做其他处理。对此，赵疃村委主张，村委主任交接的时候，赵路江告诉石子场并没有卖，当时镇党委也去审查过。
上诉人赵文占称，涉案的石子场其种植的绿化树，生长了七、八年了，有2亩地。对此，被上诉人赵军虎、赵疃村委称不清楚。
本院认为，从本案的事实看，涉案的石子场于1996年1月1日至2000年12月31日发包给村民赵连福，承包期�年，按照合同第九条约定，该合同早已履行期满。上诉人赵文占主张该石子场赵疃村委已卖给赵文占，其提交的证据系赵连福1996年1月1日与赵疃村委签订的承包合同的最后一页中的圆珠笔后加内容：石子场1400.00买给军属赵文占，东至车沟东边，南至赵红军果园边，西至赵文俊果园边，北至大道边。经办人：赵玉坤，证明人：赵良梅、赵良奎，1998年9月1日。从添加字迹看，所有添加的内容及签字系一人所写。对此，上诉赵文占自己也不清楚该圆珠笔后加内容是谁所写。而赵疃村委对上述合同原件（第3页）无异议，但对合同上后加的笔迹内容不认可，认为是赵文占自己加上去的。其次，涉案的石子场及所属土地所有权归村集体所有，原审法院认为村集体所有的土地永久性地买卖是无效的，并无不当。再次，根据原承包合同，每年应交的承包金是2200元，而赵文占主张以1400元的价格永久性地买下了该石子场，原审法院认为不合常理，也无不妥。综合本案的各项证据，赵文占主张赵疃村委将涉案石子场已卖给其本人，证据不充分，本院不予采信。2012年9月15日，被上诉人赵军虎通过公开叫行的方式与被上诉人赵疃村委签订石子场租赁合同，期限为30年，取得了涉案石子场的土地使用权，其要求上诉人赵文占排除妨碍，理由正当，应予支持。上诉人赵文占之上诉，缺乏证据，理由不能成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人赵文占负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 天 松
审判员 张 莉 莉
审判员 刘 海 波
二〇一四年五月十二日
书记员 �姜永鑫