重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第04655号
原告郭小勇，男，汉族，生于1974年12月20日，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）谭术才，重庆唐颂律师事务所律师。
被告熊国军，男，汉族，生于1967年5月10日，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）祁家军，男，汉族，生于1974年11月18日，重庆市开县人，其系被告熊国军的内弟。
原告郭小勇与被告熊国军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由本院代理审判员代炼适用简易程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告郭小勇及其特别授权委托代理人谭术才、被告熊国军及其特别授权委托代理人祁家军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭小勇诉称，原、被告经过协商，双方于2008年9月13日签订了房屋买卖《协议》一份，双方约定将被告�国军所有的位于开县某小区的房屋出卖给原告郭小勇，约定房屋单价1200元／㎡，办理过户时一切费用由原告郭小勇负担，签订合同时原告已经交付押金8000元，房屋过户成功后交付最后的尾款5000元。2008年12月29日，原、被告再次就上述房屋签订《房屋买卖合同》一份，约定单价1200元／㎡不变，该套房屋以套内面积100㎡为准，房产证发下来后，以房产证登记的套内面积按照单价多退少补，被告熊国军在总价款120000元的基础上优惠2000元，其余约定与第一次签订的合同条件一致。第二次签订合同的时候，原告及其母亲、被告及其老婆均在场，在银行取了钱，立马就签合同，随即原告郭小勇给付了被告熊国军113000元，被告熊国军出具了收条一张。后原告郭小勇入住、使用该房屋。2015年9月前后，原告郭小勇从小区里面张贴的公告得知，上述房屋已经可以办理产权证书，原�便联系被告，并表示愿意给付8000元的天然气等费用，被告熊国军表示要他自己去办理产权手续。房产证办下来后，被告的老婆联系过原告，但是双方依然未就上述房屋的过户事宜达成一致意见。现在上述房屋已经取得了产权登记，权利人为被告熊国军，房屋地址开县某某街道某处，产权证号312房地证2015字第11037号，建筑面积108.3㎡，套内面积95.94㎡。现在原告郭小勇诉讼来院，请求人民法院依法判令1、确认原、被告于2008年12月29日签订《房屋买卖合同》有效，2、房屋归原告所有，被告熊国军协助原告办理过户手续，3、确认被告违约，支付违约金4000元，4、案件收费由被告负担。同时，原告郭小勇表示，2008年12月29日签订的《房屋买卖合同》虽然约定的是按照套内面积100㎡多退少补，但是原告郭小勇愿意参照建筑面积108.3㎡，按照1200元／㎡×（108.3㎡-100㎡）=9960元补偿给被告熊国军，过户中所产生的一切税、费原告郭小勇自行负担。
被告熊国军辩称，原告陈述的两次签订房屋买卖合同的具体经过、还余下5000元尾款未给付的情况属实。但是2008年12月29签订《房屋买卖合同》时，被告熊国军并未仔细查看合同文书就签了字，后来发现是按照套内面积100㎡计算房屋面积，是受了欺骗，这也并不符合当时开县当地的房屋买卖交易习惯。该份《房屋买卖合同》是原告郭小勇自己起草的，被告熊国军文化不高，理解水平低，第4-7条全都是约定的被告熊国军的义务，没有权利，这不公平。在房产证快要办理下来时，原告的确联系过被告，希望提前办理产权过户，被告也主动联系过原告协商过户，并有通话记录为证，但是双方最终未能协商一致。原告的起诉使得被告身心受到伤害，原告郭小勇应当按照108.3㎡的建筑面积支付余款，支付被告垫付的天然气、电视开户费等，并退回押金、支付违约金、赔礼道歉，否则被告熊国军不同意原告郭小勇的主张，要求原告郭小勇退回房款，收回房屋自己居住。
经审理查明：原告郭小勇与被告熊国军于2008年9月13日签订了房屋买卖《协议》一份，双方约定将被告熊国军所有的位于开县某小区的房屋出卖给原告郭小勇，约定房屋单价1200元／㎡，办理过户时一切费用由原告郭小勇负担，签订合同时原告已经交付押金8000元，房屋过户成功后交付最后的尾款5000元。2008年12月29日，原、被告再次就上述房屋签订《房屋买卖合同》一份，约定单价1200元／㎡不变，该套房屋以套内面积100㎡为准，房产证发下来后，以房产证登记的套内面积按照单价多退少补，被告熊国军在总价款120000元的基础上优惠2000元，其余约定与第一次签订的合同条件一致，随即原告郭小勇于当日给付了被告熊国军113000元，被告熊国军出具了收条一张。后原告郭小勇入住、使用该房屋。2015年8月25日，上述房屋已经办理产权登记，权利人为被告熊国军，坐落于开县某某街道某处，产权证号312房地证2015字第11037号，建筑面积108.3㎡，套内面积95.94㎡。后原、被告就上述房屋的过户问题未达成一致意见，现在原告郭小勇诉讼来院，请求人民法院依法判令1、确认原、被告于2008年12月29日签订《房屋买卖合同》有效，2、房屋归原告所有，被告熊国军协助原告办理过户手续，3、确认被告违约，支付违约金4000元，4、案件收费由被告负担。原告郭小勇表示愿意按照套内面积108.3㎡补偿被告熊国军1200元／㎡×（108.3㎡-100㎡）=9960元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述以及原、被告的身份信息、《协议》、《房屋买卖合同》、收条房地产权证书复印件等证据在卷�证，本院足以认定。
本院认为：依法成立并生效的合同，受到法律的保护。
我国《合同法》规定，依法成立的合同自成立时生效。原、被告的房屋买卖行为属人们在生活中的一般交易行为，从双方在合同上签字即发生法律效力。原告郭小勇和被告熊国军均属我国民法上确定的完全民事行为能力人，二人都有能力预见自己行为所产生的法律后果，并对此承担民事责任。原、被告在自愿协商的基础上，前后签订了两份书面买卖合同，合同内容并不违反法律禁止性规定，未损害国家、集体和他人的合法权益，均是对自己交易行为中应享有权利和承担义务的约定。因此，原、被告签订的房屋买卖合同属有效合同，应受法律保护。
商业交易行为具有风险性，即可能获利也可能亏损，无论是哪一种结果，作为当事人都要本着诚实信用的原则，予以正确面对和接受。故为了保护交易安全，维护社会稳定，我国《合同法》将诚实信用作为一项基本原则写入法律，使每一位公民都要予以遵守。所谓诚实信用，就是指合同当事人在订立合同、行使权利和履行合同义务时，应当为对方当事人承担善意、诚实、信用的责任，保证不向对方作欺诈、蒙骗、损害对方利益的行为。如果违背这一原则，当事人应当承担相应的法律责任。原、被告争议的房屋属三峡移民淹没安置补偿房屋，在双方交易时该房屋政府还没有登记确权，如何确认房屋面积大小，还没有合法有效的数据为依据，只能靠当事人自己估算或约定其他方式计算房价。虽然我县就此类房屋买卖大多习惯采取按套计价，但法律法规并不禁止合同双方按套内面积或建筑面积计价的约定。因此，被告认为原告在第二次合同中改变房屋计价方式，就属欺诈行为的理由�能成立。如前所述，由于原、被告在交易时，政府房屋主管部门还没有对争议的房屋进行确权和初始登记，导致房屋面积无法确定以及办理转移过户等行为均无法履行，故原告请求被告承担违约责任，本院不予支持。原、被告虽在合同中约定按房屋产权证确认的套内面积计算房价，但原告在庭审中最后表示自愿按照房屋产权证登记的建筑面积计算房款，被告在答辩时也是主张应按此面积结算，故本院认为双方已达成新的合议，故房款按产权证登记的建筑面积计算。由于原、被告对房屋单价已在合同中明确约定为1200元／㎡，故新增的房屋面积8.3㎡，理应按合同约定价计算，被告现以房屋市场价格上涨为由要求按现行市价计算的理由，于法无据，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条之规定，判决如下：
一、原告郭小勇与被告熊国军于2008年12月29签定的《房屋买卖合同》有效。
二、被告熊国军在本判决生效后十日内协助将位于开县某小区的房屋产权（权利人为被告熊国军，坐落于开县某某街道某处，产权证号312房地证2015字第11037号，建筑面积108.3㎡，套内面积95.94㎡）过户至原告郭小勇名下。
三、原告郭小勇在本判决生效后十日内给付被告熊国军原下欠的房款5000元和新增面积房款9960元，合计14960元。
四、驳回原告郭小勇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2920元，减半收取1460元，由原告郭小勇负担460元，由被告熊国军负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同�，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
代理审判员 代炼
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李路