湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泸民初字第425号
原告湖南省泸溪县农村信用合作联社，住所地湖南省泸溪县白沙镇。
法定代表人沅某，该联社理事长。
委托代理人张银玉，女，系泸溪县农村信用合作联社职工。
委托代理人阮佳，男，系泸溪县农村信用合作联社某信用社主任。
被告周某某，男。
被告覃某某，女，系被告周某某的妻子。
原告湖南省泸溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告周某某、覃某某金融借款合同纠纷一案，于2014年8月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员石长引适用简易程序，于2014年9月24日、10月16日公开开庭进行了审理。代理书记员舒亚琴担任法庭记录。原告信用联社的委托代理人阮佳，被告周某某到庭参加了诉讼，原告信用联社的法定代表人沅某和委托代理人张银玉，被告覃某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2010年1月10日，被告周某某、覃某某以椪柑加工需要资金向原告借款150000元，借期一年，并以位于泸溪县某乡场上的房产作抵押担保，且办理了抵押登记。然贷款到期后，两被告虽支付了借款利息，但借款本金和应付的逾期利息却未付且经催收未果，故原告起诉要求两被告归还借款本金及应付的逾期利息并承担抵押担保责任。为此，原告提交了借款借据、借款合同、抵押合同及房地产抵押登记资料复印件以及催收通知书等证据材料佐证其所主张的事实。
被告周某某承认原告在本案中所主张的事实，但表示被告当时是在政府扶持下个人独资成立了一家某柑桔加工公司，因公司欠缺资金而向原告申请贷款，原申请的是贴息贷款，但贴息贷款政策却因故未享受。现被告经营的公司亏损，一些货款又收不回来，故目前被告无力偿还原告借款。被告周某某未提交证据材料。
被告覃某某未答辩，也未提交证据材料。
经庭审质证，被告周某某对原告提交的证据材料无异议，被告覃某某未到庭参加诉讼，应视为被告覃某某对原告提供的上述证据材料放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，作为被告周某某向原告借款，并用自己的房屋为该笔借款作抵押担保事实的证据材料，依法予以采信。
本院根据原告信用联社和被告周某某的陈述及采信的证据确认如下案情事实：
被告周某某与被告覃某某系夫妻关系。2010年1月10日，被告周某某因椪柑加工需要资金，经被告覃某某同意便以位于泸溪县某乡场上的共有房产作抵押向原告信用联社某信用社申请贷款，双方为此签订了借款合同、借款借据和抵押合同，并到泸溪县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。借款合同约定借款金额为150000元，月息为10.35‰，借款到期日为2011年1月10日，并约定了违约责任等。借款发放后，被告周某某于2010年3月25日个人独资注册成立了泸溪县某柑桔加工有限公司，进行椪柑半成品加工。尔后，两被告于2010年10月31日、12月29日和2011年5月19日三次支付了借款利息，共计人民币28627.75元，将利息结至2011年5月18日，但借款本金未予支付。2013年10月8日，经原告书面催收，两被告依然未偿还原告借款本金及利息。
本院认为，本案原告泸溪县农村信用合作联社与被告周某某、覃某某之间的借款争议为金融借款合同纠纷。被告周某某经被告覃某某同意以其夫妻共有房产向原告申请借款而签订的借款借据、借款合同、抵押合同以及与被告覃某某到房产部门办理的房地产抵押登记是各自真实的意思表示，原、被告之间形成的金融借贷关系和抵押关系都是合法有效的，应受法律保护。被告周某某负有按照合同约定，到期返还借款并支付利息和逾期利息的义务，原告泸溪县农村信用合作联社在被告周某某未按约定期限偿还借款本息时，对该抵押物房屋变现所得价款享有优先受偿权。鉴于该借款发生在被告周某某与覃某某婚姻关系存续期间，被告覃某某也明知周某某借款情况并同意用共有的房屋作抵押担保，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因此，被告覃某某对该笔借款本息也负有偿还的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告泸溪县农村信用合作联社对该抵押物房屋变现所得价款在担保的主债权及应付利息范围内享有优先受偿权。本案两被告已经将借款利息结至2011年5月18日，之后借款所产生的逾期利息，两被告理应支付。因此，原告诉请要求被告归还借款本金150000元并支付应付逾期利息的诉讼主张成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周某某、覃某某于本判决书生效后一个月内偿还原告泸溪县农村信用合作联社借款本金人民币150000元并支付逾期利息，逾期利息按合同约定利率标准自2011年5月19日起计算至借款还清之日止。
二、被告周某某、覃某某不能偿还上述借款及利息时，原告泸溪县农村信用合作联社可以被告周某某、覃某某的抵押物房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告周某某、覃某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 石长引
二〇一四年十月十六日
代理书记员 舒亚琴
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院
《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。