安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00054号
原告：石蓉，女，汉族，住江苏省南京市建邺区。
委托代理人：ＸＸ，安徽长城律师事务所律师。
被告：宗明，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：杨家文，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：芜湖县明扬置业有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：宗明，该公司总经理。
被告：芜湖县顺达土石方有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：宗明，该公司总经理。
被告：宗文强，男，汉族，住安徽省芜湖县.
被告：宗文婷，女，住安徽省芜湖县。
上述两被告的共同委托代理人：宗明，系宗文强、宗文婷之父，身份事项同上。
原告石蓉与被告宗明、杨家文、芜湖县明扬置业有限公司（以下简称名扬公司）、芜湖县顺达土石方有限公司（以下简称顺达公司）、宗文强、宗文婷借款合同纠纷一案，本院2014年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告石蓉的委托代理人ＸＸ，被告宗明暨被告宗文强、宗文婷的共同委托代理人、被告名扬公司与顺达公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告杨家文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石蓉诉称：2012年12月25日，原告与宗明签订《借款合同》，约定宗明向原告借款1000万元，借款期限为一年，利息260万元，逾期每月按3.5%收取利息。杨家文为该笔借款提供连带责任保证。名扬公司提供住宅、商铺共38套为该笔借款做抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约将款项汇入宗明账户，但宗明在借款期限届满后未能按时归还借款本息，故向法院提起诉讼，请求判令：1、宗明立即归还借款本金1000万元并支付从2012年12月25日到2013年12月24日止的利息240万元及自2013年12月25日至2014年3月25日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息60万元及自2014年3月26日起至2014年7月25日止按月息3.5%计算的利息140万元；2、宗明承担原告支付的律师代理费10万元；3、杨家文、名扬公司、顺达公司、宗文强、宗文婷对上述款项承担连带清偿责任；4、对名扬公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、案件诉讼费用由被告承担。
被告宗明、名扬公司、顺达公司、宗文强、宗文婷辩称：原告诉请的借款是事实，我方有价值1660万元的房产抵押给石蓉；不认可宗文婷、宗文强作为担保人的事实。
被告杨家文未发表答辩意见。
石蓉为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《借款合同》一份，证明宗明向石蓉借款1000万元，杨家文为该笔借款提供连带责任保证。2、中国银行汇款客户回单一份，证明石蓉向宗明汇款1000万元。3、收条一份，证明宗明收到借款。4、个人借款抵押合同及他项权证，证明明杨公司以房产为该笔借款做抵押担保。5、保证函一份，证明明扬公司、顺达公司为该笔借款提供担保。6、保证书一份，证明宗文强为该笔借款提供担保。7、补充协议一份，证明宗文婷为该笔借款提供担保。8、律师费发票，证明石蓉为实现债权支付了10万元律师代理费。
被告宗明、名扬公司、顺达公司、宗文强、宗文婷的质证意见为：对证据1、2、3、4均无异议。对证据5，签章真实性无异议，但不是宗明本人加盖。对证据6、7，签字是真实的，但在什么情况下签署的本人不知情。对证据8无异议。
杨家文未发表质证意见。
被告宗明、名扬公司、顺达公司、宗文强、宗文婷、杨家文均未提交证据。
本院的认证意见为：对于石蓉提供的证据1至8，因宗明、名扬公司、顺达公司、宗文强、宗文婷对其真实性均无异议，故本院对证据1至8的真实性予以认可。
经审理查明：2012年12月25日，宗明向石蓉借款1000万元，双方签订《借款合同》一份。合同约定：借款期限为一年，从2012年12月25日至2013年12月24日止，年利率为26%，借款方保证于2013年12月24日全额清偿借款本金1000万元及利息260万元；借款人到期后不按时还本付息，按每月3.5%收取利息。杨家文作为担保人在该《借款合同》上签章确认，担保方式为连带责任保证。当日，石蓉与明扬公司签订《个人借款抵押合同》一份，明扬公司将其所有的位于安徽省芜湖县六郎镇殷港村东方佳里01幢、02幢、03幢房屋抵押给石蓉，并办理了抵押登记。抵押期限为2012年12月25日到2013年12月27日。当日，石蓉将1000万元汇入宗明个人账户。2013年12月27日，宗文婷向石蓉出具《关于借款合同的补充协议》一份，宗文婷为宗明上述借款提供连带责任保证，并约定石蓉实现债权产生的一切费用由宗明承担，该协议落款处有宗文婷、宗明的签字。2013年12月19日，宗明、宗文强出具《保证书》一份，宗文强为宗明上述借款向石蓉提供连带责任保证。2014年3月24日，明扬公司、顺达公司出具《保证函》一份，为宗明上述借款向石蓉提供保证。到期后，宗明未按约偿还借款，明扬公司、顺达公司、宗文婷、宗文强、杨家文也未履行担保责任。
本院认为：一、《借款合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应当按照合同约定履行各自的义务。石蓉依约履行了放款义务，宗明未按合同约定在借款期限届满后清偿借款本金，其应当继续承担还本付息义务。二、《借款合同》关于借款期间年利息为26%，借款人到期后不按时还本付息，按每月3.5%收取利息的约定，均超过银行同期贷款利率4倍计算的利息，石蓉在诉请中将2012年12月25日至2014年3月25日止利息调整为300万元，即2012年12月25日到2013年12月24日止的利息240万元，自2013年12月25日至2014年3月25日止利息60万元，其诉请的该期间的利息未超过中国人民银行同期贷款利率4倍，本院予以支持。石蓉诉请自2014年3月26日起至2014年7月25日止按月息3.5%计算的利息140万元，其主张的该期间利息过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率4倍计算。三、石蓉诉请被告承担其支付的律师代理费10万元，但《借款合同》及《补充协议》未明确约定债务人承担此项费用，且律师代理费并非必然发生的费用，故其该项主张无合同依据，本院不予支持。四、杨家文在《借款合同》上作为连带责任保证人签字确认，宗文婷、宗文强分别在《关于借款合同的补充协议》、《保证书》上作为连带责任保证人签字确认，明扬公司、顺达公司在《保证函》上作为保证人签章确认，明扬公司、顺达公司对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任，故杨家文、宗文婷、宗文强、明扬公司、顺达公司在宗明未履行清偿义务时应承担连带保证责任。以上保证人的保证期间保证人与债权人均未作约定，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。故石蓉诉请杨家文、宗文婷、宗文强、明扬公司、顺达公司承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。五、根据石蓉与明扬公司签订的《个人借款抵押合同》，石蓉对明扬公司的抵押物享有优先受偿权，故对其相应诉请予以支持。明扬公司以其自有房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，石蓉有权就所抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款在上述债权数额范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告宗明于本判决生效之日起十日内偿还原告石蓉借款本金1000万元及自2012年12月25日起至2014年3月25日止的利息300万元，并就借款本金按中国人民银行同期贷款利率4倍支付自2014年3月26日起至2014年7月25日止的利息；
二、原告石蓉对被告芜湖县明扬置业有限公司提供的抵押物（位于安徽省芜湖县六郎镇殷港村东方佳里01幢、02幢、03幢房产）享有优先受偿权；
三、被告杨家文、宗文婷、宗文强、芜湖县明扬置业有限公司、芜湖县顺达土石方有限公司对被告石蓉的上述债务承担连带清偿责任；被告家文、宗文婷、宗文强、芜湖县明扬置业有限公司、芜湖县顺达土石方有限公司在承担上述担保责任后，可向被告宗明追偿；
四、驳回原告石蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，保全费10000元，合计109800元，由被告宗明、杨家文、宗文婷、宗文强、芜湖县明扬置业有限公司、芜湖县顺达土石方有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 徐红梅
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。