浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初第12241号
原告：交通银行股份有限公司义乌分行。
负责人：裘国强。
委托诉讼代理人：施健辉、王晓琴。
被告：浙江丰盛建设工程有限公司。
法定代表人：楼志书。
被告：骆翔燕。
被告：楼志松。
被告：楼志其。
被告：应新菊。
被告：浙江大都置业投资股份有限公司。
法定代表人：楼志松。
被告：宁波大都置业有限公司。
法定代表人：楼志松。
被告：浙江晨曼娜饰品有限公司。
法定代表人：楼春阳。
被告：楼志书。
被告：楼春阳。
被告：吕桂芳。
被告：宗笑笑。
被告：俞韦韦。
原告交通银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江丰盛建设工程有限公司、骆翔燕、楼志松、楼志其、应新菊、浙江大都置业投资股份有限公司、宁波大都置业有限公司、浙江晨曼娜饰品有限公司、楼志书、楼春阳、吕桂芳、宗笑笑、俞韦韦金融借款合同纠纷一案，于2016年7月26日向本院提起诉讼，要求判令：1.被告浙江丰盛建设工程有限公司归还原告本金19793892.31元及欠息1249738.25元（计算至2016年5月22日，剩余欠息按合同约定计付至实际履行之日止）；2.被告浙江丰盛建设工程有限公司承担原告支付的律师代理费30000元；3.原告对被告骆翔燕、楼志松名下座落于杭州市西湖大道231-249（单）延安路116-134（双）红门局20-26,30-40号（双），安定路1.2.3幢（住宅），（耀江广厦）6003A室【房权证号：杭房权证上移字第××号，土地证号：杭上国用（2003）字第0012**号，他项权证号：杭房他证字第126104**号】司法处置款在第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；4.原告对被告楼志其、应新菊名下座落于杭州曙光路67号曙光公寓1幢1单元502室【房权证号：杭房权证西移字第××号，土地证号：杭西国用（2003）字第0033**号，他项权证号：杭房他证字第125779**号】司法处置款在第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；5.原告对被告浙江大都置业投资股份有限公司在宁波大都置业有限公司股权司法处置款在第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；6.被告楼志书、吕桂芳、浙江大都置业投资股份有限公司、宁波大都置业有限公司、楼志松、宗笑笑对第1、2项诉请在2000万最高保证额范围内承担连带清偿责任；7.被告浙江晨曼娜饰品有限公司、楼春阳、俞韦韦对第1、2项诉请在600万最高保证额范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人王晓琴到庭参加了诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2012年7月3日，被告楼志其、应新菊与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于杭州曙光路67号曙光公寓1幢1单元502室的房地产【房权证号：杭房权证西移字第××号；土地证号：杭西国用2003字第003302号】为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原告在2012年7月3日至2015年7月3日期间签订的主合同项下的债务在最高额6**万元范围内提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等。双方于2012年7月5日办理了抵押登记手续。该房产登记在被告楼志其名下。
2012年12月4日，被告骆翔燕、楼志松与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于杭州市西湖大道231-249（单）延安路116-134（双）红门局20-26,30-40号（双），安定路1.2.3幢（住宅），（耀江广厦）6003A室的房地产【房权证号：杭房权证上移字第××号；土地证号：杭上国用2003字第001297号】为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原告在2012年12月1日至2015年12月31日期间签订的合同项下的债务在最高额15**万元范围内提供抵押担保，其余内容同上。双方于同日办理了抵押登记手续。该房产登记在被告骆翔燕名下。
2014年5月30日，被告宁波大都置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告浙江丰盛建设工程有限公司在2013年1月1日至2016年12月31日期间与原告签订的主合同项下的债务在最高额2000万元范围内承担连带保证责任，保证范围同上，保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；主债权同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保，债权人有权自行决定行使权利顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2015年6月25日，被告浙江大都置业投资股份有限公司与原告签订《最高额质押合同》一份，约定以其所有的在宁波大都置业有限公司21%股权为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原告在2013年1月1日至2017年12月31日期间签订的合同项下的债务在最高额5250万元范围内提供质押担保，质押范围同上。双方于2015年6月29日办理了出质登记手续。
2015年6月29日，被告楼志书，被告吕桂芳，被告浙江大都置业投资股份有限公司，被告楼志松，被告宗笑笑分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，均约定为浙江丰盛建设工程有限公司在2015年6月29日至2016年6月29日期间与原告签订的主合同项下的债务在最高额2000万元范围内承担连带保证责任，其余内容同上。
2015年6月29日，被告浙江晨曼娜饰品有限公司，被告楼春阳分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，均约定为浙江丰盛建设工程有限公司在2015年6月29日至2016年6月29日期间与原告签订的主合同项下的债务在最高额600万元范围内承担连带保证责任，其余内容同上。被告俞韦韦以楼春阳配偶的身份向原告出具共有人声明，表示知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2015年6月29日，被告浙江丰盛建设工程有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定借款额度为人民币1986万，额度期限自2015年6月15日至2016年6月14日，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。2015年6月30日，原告向被告发放借款1986万元，到期日为2016年6月28日，贷款年利率为6.305%。
嗣后，被告仅归还了本金66107.69元，对其余款项并未支付。各担保人也未履行担保义务。截至2016年5月22日，被告尚欠原告借款本金19793892.31元，利、罚息1249738.25元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费3万元。
本院认为，被告俞韦韦仅出具声明表示知悉被告楼春阳为借款人提供连带责任保证并同意以夫妻共同财产予以清偿，并非直接承诺其为借款人提供保证，基于合同的相对性，原告要求被告俞韦韦承担与被告楼春阳相同的保证责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第六十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江丰盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司义乌分行借款本金19793892.31元，并支付利、罚息（计算至2016年5月22日为1249738.25元，以后按合同约定计付至实际履行之日止）。
二、被告浙江丰盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司义乌分行为本案支出的律师代理费3万元。
三、原告交通银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对登记在被告骆翔燕名下坐落于杭州市西湖大道231-249（单）延安路116-134（双）红门局20-26,30-40号（双），安定路1.2.3幢（住宅），（耀江广厦）6003A室的房地产【房权证号：杭房权证上移字第××号；土地证号：杭上国用2003字第0012**号；最高额：1560万元】享有优先受偿权。
四、原告交通银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对登记在被告楼志其名下坐落于杭州曙光路67号曙光公寓1幢1单元502室的房地产【房权证号：杭房权证西移字第××号；土地证号：杭西国用2003字第0033**号；最高额656万元】享有优先受偿权。
五、原告交通银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对被告浙江大都置业投资股份有限公司所有的在宁波大都置业有限公司21%股权享有优先受偿权。
六、被告楼志书、吕桂芳、浙江大都置业投资股份有限公司、宁波大都置业有限公司、楼志松、宗笑笑对上述款项及本案诉讼费用在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告浙江晨曼娜饰品有限公司、楼春阳对上述款项及本案诉讼费用在最高额600万元范围内承担连带清偿责任。
八、驳回原告交通银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
本案受理费147032元，保全费5000元，由被告浙江丰盛建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 金银花
人民陪审员 王雄斌
人民陪审员 王宏大
二〇一六年十二月二十八日
代书 记员 彭书表