北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第10123号
原告雷潇，男，1981年9月9日出生。
委托代理人王春梅，女，1983年3月19日出生。
被告赖怀超，男，1975年12月12日出生。
委托代理人罗肖，北京市华堂律师事务所律师。
委托代理人王越宏，北京市华堂律师事务所律师。
原告雷潇与被告赖怀超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷潇及其委托代理人王春梅，被告的委托代理人罗肖、王越宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雷潇诉称：原、被告于2013年4月29日就位于北京市昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议。协议约定在上述协议签订之日起九十日内办理涉案房屋的权属转移登记手续。协议签订后原告按照《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议的约定履行了相关义务。现被告拒绝为原告办理涉案房屋的所有权转移登记手续。鉴于上述事实和理由，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告继续履行原、被告于2013年4月29日就位于昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；2、被告为原告办理位于昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室房屋的所有权转移登记手续，将位于昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室房屋的所有权转移至原告名下；3、被告向原告支付违约金280000元人民币；4、被告承担诉讼费用。诉讼中，原告提交变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为：1、被告继续履行原、被告于2013年4月29日就位于昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议；2、被告为原告办理位于昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室房屋的所有权转移登记手续，将位于昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003室房屋的所有权转移至原告名下；3、被告向原告支付违约金280000元人民币；4、被告承担诉讼费用及财产保全费用。
被告赖怀超辩称：同意第一项和第二项诉讼请求，不同意第三项和第四项诉讼请求，后两项没有事实依据和法律依据。
经审理查明：2013年4月29日，原告雷潇（买受人）与被告赖怀超（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，主要约定：出卖人所售房屋坐落为昌平区东小口镇天通北苑一区16号楼5单元1003号，房屋成交价格为人民币2800000元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币100000元，该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。出卖人应当在领取全部房款当天将该房屋交付给买受人。当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在房屋交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受人支付。
同日，双方签订《装修款补充协议》作为上述合同的附件一，该协议约定：第一条，赖怀超（甲方）出售给雷潇（乙方）的标的房屋合同价款为1570000元，标的房屋的配套设施折价款为1230000元，甲方净得总价款为2800000元；第二条，上述房款由乙方分5次自行支付甲方：1、签订合同当天乙方支付甲方定金50000元，签订本协议之日起10天内乙方支付甲方二次定金50000元，共计乙方支付甲方定金100000元。2、网签之后乙方通过资金托管支付甲方首付款1300000元。3、产权转移当天乙方通过银行转账支付甲方二次房款1380000元。4、甲乙双方办理物业校验当天乙方支付甲方尾款20000元。甲乙双方约定室内保留物品为：整体地板、整体门窗、所有照明灯，整体厨房装修，抽油烟机、燃气灶台，整体卫生间装修、室内所有空调、墙上所有固定家电以及吊柜。5、甲乙双方约定交房时间：甲乙双方办理完产权移转之日起20天内甲方将房屋交付给乙方。第三条，如甲乙双方违反本协议第二条付款之约定，若甲乙双方仍继续履行合同，守约方有权追究违约方的违约责任。违约方未如逾期支付该笔款项或交房的，违约方除支付应支付的款项外，还应每逾期一日支付守约方该笔款项的万分之五为违约金赔偿给守约方。
当日，赖怀超（出卖方、甲方）与雷潇（受买方、乙方）及北京伟嘉安捷投资担保有限公司（见证方、丙方）签订《补充协议》作为买卖合同附件七，该协议第二条约定：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时三方在执行合同的过程中，如有任一方提出与《买卖合同》、《保障合同》或《补充协议》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额10%的违约金；若丙方违约，则甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付代理费。
庭审中，双方均认可雷潇已支付定金10万元和首付款130万元，涉案房屋已于2013年5月20日办理了网签手续。双方一致认可约定的过户时间最晚应为2013年7月28日。
另查，被告赖怀超因涉嫌犯贪污罪于2013年5月30日被羁押，次日被刑事拘留，同年6月14日被逮捕。2013年6月2日，王秀群签署《同意出售声明书》，内容为：王秀群与赖怀超系财产共有人关系，王秀群明确表示同意登记在赖怀超名下的涉案房屋出售。
再查，涉案房屋于2005年12月13日登记于被告赖怀超名下，房屋性质为经济适用住房。
诉讼中，原告对涉案房屋提出财产保全申请，并提供了相应担保，本院予以准许。原告支付保全费5000元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》、《同意出售声明书》、房产证、（2013）朝刑初字第2406号刑事判决书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，双方应当遵循诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。根据双方约定，被告应该配合原告办理涉案房屋的过户手续，同时，原告也应该于过户当日给付被告二次房款138万元。故对于原告要求继续履行合同约定及办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金问题。双方在《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》和《补充协议》中均有关于违约金的约定，但内容并不完全一致，因《补充协议》作为附件七签订在后，且系对《北京市存量房屋买卖合同》的补充，故《补充协议》中有关违约金的约定应视为对《北京市存量房屋买卖合同》中有关违约金约定的变更。而《补充协议》中明确约定了提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，才视为违约。被告从未提出过不配合过户，在被羁押、逮捕后，被告的财产共有人仍然表示同意办理过户手续，而原告亦未在约定的最后过户日前支付第二次房款。原告现有证据不足以证明被告系拒绝履行合同的提出方，故对于原告主张违约金的请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告雷潇与被告赖怀超继续履行双方于二〇一三年四月二十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》及《补充协议》；
二、被告赖怀超于本判决生效之日起三十日内协助原告雷潇办理位于昌平区东小口镇天通北苑一区十六号楼五单元一〇〇三室房屋的所有权转移登记手续；
三、驳回原告雷潇的其他诉讼请求。
案件受理费五千五百元，由原告雷潇负担五千四百三十元（已交纳两千七百五十元，剩余部分于本判决生效之日起七日内交纳），由被告赖怀超负担七十元（于本判决生效之日起七日内交纳）。财产保全费五千元由被告赖怀超负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按未提起上诉处理。
审 判 长 邵 敏
人民陪审员 姚玉河
人民陪审员 张 洁
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 周 静