石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初5833号
原告石家庄市某某开发总公司，住所地：石家庄市长安区石纺路6号。
法定代表人王某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人卢书彦，河北冀石律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人李某某，该公司员工。
被告石家庄某某汽车美容服务有限公司，住所地：石家庄市长安区石纺路10号。
法定代表人张某某，该公司法人。
原告石家庄市某某开发总公司（以下简称“某某公司”）诉被告石家庄某某汽车美容服务有限公司（以下简称“某某公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周健独任审判，公开开庭进行了审理。原告石家庄市某某开发总公司委托诉讼代理人卢书彦、李某某到庭参加诉讼，被告石家庄某某汽车美容服务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石家庄市某某开发总公司向本院提出诉讼请求，1、请求法院解除《租赁合同》编号20160305；2、判令被告被告支付拖欠原告房屋的租金135.955万元及利息；3、请求法院判令被告支付违约金30万元并承担诉讼费用。事实与理由，原被告于2013年12月29日签订了标号为20131229《租赁合同》，该合同约定将原告位于银都花园28#、29#楼商业楼及20#3A住房合同给被告使用，包括一层990.9平方米，二层990.9平方米，29#3A住房171.28平方米，总计2153.08平方米；合同期限自2014年1月1日至2017年12月31日止，租金第一年（2014年1月份1日至2014年12月31日）90万元，剩余每年（2015年1月1日至2017年12月31日）93万元，以上为税后租金，因出租生产的所需缴纳的相关税费均由乙方缴纳；付款方式为每年11月25日缴纳当年的租金；合同签订后被告一直未按合同约定支付租金义务，经原告催要被告分别于2015年3月9日、2015年5月7日、2015年10月9日、2015年12月30日出具承诺书承诺支付租金，但也没有履行，在此情况下，原告被告双方于2016年3月3日签订了编号为20160303号的《协议》，对于2013年12月29日的《租赁合同》的约定的租赁物进行了调整，即接触双方于2013年12月29日的《租赁合同》，被告不在租赁第二层及29楼A3房，所欠租金继续偿还，就28#、29#楼商用楼重新签订租赁合同，至此被告尚欠原告租金为95.955万元，2016年3月5日原被告双方就祖金玲28#、29#商用楼第一层重新签订了编号为20160305号的《租赁合同》约定被告承租原告的银都花园28#、29#楼商业楼第一层现有房屋，租期为两年，自2016年1月1日至2017年12月31日止；租金每年50万元，每年11月25日前向原告给付当年的租金；违约责任，如一方违约应向对方支付30万元人民币违约金；此合同签订当日，被告给原告出具了编号为20160305号《承诺书》，承诺所欠原告2013年12月29日《租赁合同》的95.955万元租金于2016年饭7月10日前全部付清，包括以物抵债；2016年4月12日原被告双方签订了20160412号《协议》，协议内容仍然为被告所欠原告的租金自2015莫按摩1月1日至2016年12月31日共计135.955万元承诺以汽车和钢材抵顶债务予以偿还。但被告上述承诺均未兑现，原被告多次协商无果，为维护原告合法权益，现诉至贵院，望支持原告诉求。
被告石家庄某某汽车美容服务有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：原被告于2013年12月29日签订了标号为20131229《租赁合同》，该合同约定将原告位于银都花园28#、29#楼商业楼及20#3A住房给被告使用，甲方为原告，乙方为被告，租赁房屋包括一层990.9平方米，二层990.9平方米，29#3A住房171.28平方米，总计2153.08平方米；合同期限自2014年1月1日至2017年12月31日止共计三年，第一年（2014年1月1日至2014年12月31日）租金为90万元，剩余两年（2015年1月1日至2017年12月31日）每年租金为93万元，以上为税后租金，因出租生产的所需缴纳的相关税费均由乙方缴纳；付款方式为每年11月25日缴纳当年的租金。该合同由双方公司盖章，乙方法人张某某于落款处签字。2015年3月9日被告为原告出具承诺书，承诺书载明：“应给付原告2014年1月1日至2014年12月31日期间租金于2015年3月10日前全部付清，2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金分三次支付，2015年5月31日前支付33万元，7月31日前支付30万元，9月31日前支付30万元，如不履行，某某公司可单方解除合同，我公司无条件及时将租赁物交付某某公司，此承诺不影响2013年12月29日所签《租赁合同》的履行”由被告公司加盖公章并由公司法人张某某、尹忠签字。2015年5月7日，被告公司代表人尹忠向原告出具承诺书，该承诺书约定下周一前给付钱款24万元，若不能兑现承诺，周二自行搬出，尹忠于落款处签名，未加盖被告公司公章。2015年7月31日，原告某某公司向被告出具致函信，载明因被告为按照《租赁合同》及《承诺函》约定支付租金，按照《承诺函》约定我公司将于2015年8月10日按照合同约定与被告解除租赁合同并收回租赁物使用权。2015年10月9日被告向原告出具承诺书，承诺书载明：“因被告公司资金紧张，未按时支付租金，现将2015年1月1日至2015年12月31日所欠原告的92万元房租，分别于2015年9月30日前支付23万元；2015年10月31日前支付23万元；2015年11月30日前支付23万元；2015年12月31日前支付23万元”，承诺函由被告公司加盖公章，并有代表人尹忠签字。2015年12月30日，被告向原告再一次出具承诺书，承诺尚欠原告的87万元房租于2016年1月5日前一次性付清，如不能付清情况下，同意解除合同，无条件将租赁物及附加物交付给原告，对租赁物进行了投资、装修等发生的所有费用，被告不要求任何补偿，并且该承诺书不影响2013年12月29日所签订的租赁合同的继续履行，由被告公司加盖公章并由公司代表人尹忠签字。2016年3月3日经原被告双方协商，签订了编号为20160303协议，协议内容对租赁物及租赁费进行了调整，将原租赁的银都花园28#、29#商用楼及29#3A住房调整为被告仅承租28#、29#第一层房屋，不再承租第二层及29#3A住房，双方对在此之前被告所欠原告房租进行了计算，截止到本协议签订，被告总共欠原告房租95.955万元，协议当天被告将承租原告的28#、29#第二层及29#3A房屋交付给原告，房屋内部设施无偿给原告所有，双方同意解除2013年12月29号租赁合同，该协议由原被告公司加盖公章，双方法人签字，被告公司另有尹忠、温小玮、蔡云龙签字。2016年3月5日，原被告双方就变更后的协议重新签订了20160305号租赁合同，该合同租赁物为银都花园28#、29#商用楼第一层现有住房，租赁期限为2016年1月1日至2017年12月31日止，租金为2016年1月1日至2016年12月31日50万元，2017年1月1日至2017年12月31日租金50万元，租金缴纳在每年11月25日前缴纳。合同约定了管辖，有任何争议，可协商解决，协商不了，可向有管辖权法院起诉，租赁合同第六条约定违约责任，甲乙双方应当全面履行合同义务，如有一方违约影响未违约方，支付30万元人民币，合同由双方公司加盖公章并由法人签字，被告公司另有尹忠、温小玮、蔡云龙签字。同日，被告向原告出具了20160305号承诺书，对所欠原告95.955万元租金有继续支付的义务，并承诺2016年3月20日前交付给原告一辆奥迪轿车用于抵顶所欠原告87万元租金，剩余钱款分期支付，但被告并未履行，同时该承诺书承诺“如被告不能按上诉还款协议偿还租金，原告有权解除合同，并对租赁物进行装修的费用被告自行承担”，该承诺书由被告公司加盖公章，其公司法人张某某及尹忠、温小玮、蔡云龙签字。2016年4月12日原被告双方签订协议书，该协议书被告认可所欠原告2013年12月29日租赁合同租金95.955万元，所欠原告2016年3月5日租赁合同租金50万元，2016年3月5日承诺书承诺的奥迪轿车按照车型抵顶原告租金，剩余2015年拖欠租金于2016年6月30日前全部支付给原告，所欠原告2016年1月1日至2016年3月15日期间第二层房屋租金8.33万元及2016年1月1日至2016年3月15日期间29#3A住房0.625万元于2016年3月10日前全部支付给原告，2016年1月1日至2016年12月31日前一层房屋50万元分期支付于2016年10月10日前支付，截止到本协议签订，被告欠缴原告2015年1月1日至2016年3月15日期间的租金95.955万元，应交原告2016年1月2016年12月31日租金50万元，被告支付了10万元，两项合计被告共欠原告租金135.955万元，被告于2016年4月13日前交付给原告钢材以抵顶应付租金，交付钢材需保证质量与标准，如交付钢材价值某某过租金原告应退回多余款项，协议后附有钢材标准尺寸金额等标准，协议及附件均有原告公司公章及法人签字，被告公司代表人尹忠签字并按手印。2016年4月12日，尹忠以个人名义向原告出具《承诺》：今尹忠承诺给某某公司Q52016年自动舒适做两折价叁拾伍万元整，于4月22日前交付。2016年4月19日，被告公司向原告出具《承诺书》：“承诺我公司于2016年4月20日前履行20160412号协议义务，如到期不能履行，我公司于2014年4月20日无条件将所租房产交给原告，并对所欠租金有继续支付的义务”，落款由尹忠签字按手印。原告当庭提交了《公证书》一份，公证书公正证明内容为被告公司股东蔡云龙证言，公证事项为保全证据，证实内容为因被告公司具体经营者尹忠被公安机关控制，导致公司无法继续运行，因此公司另一股东温小玮于2016年8月18日通知某某公司收回租赁房屋。原告在庭审中自认被告于2015年6月24日支付租金55万元、2015年10月18日支付5万元，用钢材抵房租欠账36万元，共计被告向原告支付房租96万元。2016年4月12日原被告双方签订协议，双方共同认可被告欠原告租金135.955万元，
以上事实有租赁合同、承诺书、协议及庭审笔录在卷予以证实。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原被告签订房屋租赁合同，该合同为双方真实意思表示，合法有效。原被告双方经多次协商，对所租赁房屋坐落、面积、租金、违约金及所欠房屋租金、偿还方式等达成协议，签订多份承诺书，但被告均未履行并多次违约，原被告租赁协议已实际解除。原告主张解除协议、给付租金、违约金合理合法，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原被告于2016年3月5日签订的20160305号租赁合同；
二、被告石家庄某某汽车美容服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告石家庄市某某开发总公司房屋租金1359550元及违约金300000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费19736元，减半收取9868元由被告石家庄某某汽车美容服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费19736元及缴费票据（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审判员 周健
二〇一七年九月二十七日
书记员 李安