江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民二初字第87号
原告赣州银行股份有限公司青原支行，住所地：江西省吉安市青原区翠绿苑综合楼1号楼门面6至9室、17室、18室、柴间夹16至18室，组织机构代码：05884821-5。
负责人陈钧。
委托代理人刘侃。
委托代理人陈伟。
被告黄涌，男，汉族，1964年6月23日生。
被告张秋花，女，汉族，1968年10月7日生。
被告吉安市青年信息咨询有限公司，住所地：吉安市吉州区井冈山大道141号白鹭宾馆办公楼5楼，组织机构代码：69372517-7。
法定代表人黄涌，该公司执行董事。
被告谭根深，男，汉族，1982年3月14日生。
原告赣州银行股份有限公司青原支行（以下简称赣州银行）与被告黄涌、张秋花、吉安市青年信息咨询有限公司（以下简称青年公司）、谭根深金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州银行的委托代理人刘侃到庭参加诉讼，被告黄涌、张秋花、吉安市青年信息咨询有限公司、谭根深经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赣州银行诉称，2013年11月7日，被告黄涌在赣州银行承借流动资金借款人民币500万元整，期限为一年（自2013年11月7日至2014年11月7日止），借款用途为装修酒店。双方签订流动资金借款合同（合同号为：2803001301210019、2803001301210021），借款利率为9.6%，现黄涌在赣州银行借款本金余额为500万元整。
被告青年公司提供其位于吉安市青原区站前路与青原大道交叉的A13、A14、D201、C201、C401、C501室外商业房产（产权证号为：吉房权证青原字第00112296、00××06、00152783号）为黄涌作抵押。青年公司与赣州银行签署了最高额抵押合同（合同编号为：280300130822000011），并办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号为：吉市房他证青原字第87**号）。
同时，青年公司为该笔贷款签订了连带保证担保合同（合同号：280300130811000050）；张某、谭某为该笔贷款签订了连带保证担保合同（合同号：280300130811000049、280300130811000060）。
由于黄涌经营状况恶化，逃避赣州银行贷后监管，且该笔贷款出现过欠息。因此，为了维护赣州银行合法权益，依照法律规定，特诉至法院。请求：1、判令被告黄涌立即偿还贷款人民币500万元及对应利息46666.67元（该利息计算至2014年7月25日，之后利息按借款合同约定执行，付至本金清偿之日）；2、赣州银行对青年公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令青年公司、张某、谭某对上述本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由黄涌、青年公司、张某、谭某负担。
被告黄涌、青年公司、张某、谭某未予答辩。
原告赣州银行向本院提交了以下证据：
第一组证据，赣州银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件各一份，黄涌、张某、谭某的身份证复印件各一份，青年公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，证明：原告与被告的诉讼主体身份与诉讼主体资格。
第二组证据，个人借款合同复印件、借款借据复印件各两份，证明：黄涌分别在2013年11月7日、2013年11月19日与赣州银行签订了借款合同，并对相关权利、义务进行了约定，并于签订借款合同当天签订了借款借据，共向黄涌发放贷款共计500万元整。
第三组证据，最高额抵押合同复印件、吉市房他证青原字第87**号抵押权证复印件各一份，证明：青年公司以其所有的坐落于青原区站前路与青原大道交叉口A13、A14、C201、C401、C501、D201室房产为黄涌个人借款提供了抵押担保，赣州银行对上述房产享有优先受偿权。
第四组证据，青年公司，黄涌、谭某，张某分别与赣州银行签订的最高额保证合同复印件、青年公司公司章程复印件各一份，证明：1、青年公司，黄涌、谭某，张某为本案500万元借款及利息提供了最高额连带责任保证。2、青年公司股东知晓青年公司提供保证一事，青年公司提供保证为合法有效。
第五组证据，结息凭证两份、付息凭证三份，证明：借款后利息支付至2014年6月20日，之后利息没有支付。截止今天，黄涌尚欠利息65026.73元。
被告黄涌、青年公司、张某、谭某未予质证。
针对原告赣州银行提供的证据，本院认证如下：
对第一组证据，该组证据系赣州银行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，青年公司营业执照、组织机构代码，以及黄涌、张某、谭某身份证等复印件，用以证明原、被告诉讼主体身份与诉讼主体资格，且黄涌、青年公司、张某、谭某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该组证据进行质证，故本院对该组证据予以确认并采信。
对第二组证据，该组证据系个人借款合同和借款借据，落款处有赣州银行的签章以及黄涌的签字和按捺手印，且黄涌、青年公司、张某、谭某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该组证据进行质证，故本院对该组证据予以确认并采信。
对第三组证据，该组证据中，最高额抵押合同落款处有赣州银行和青年公司的签章，并加盖有黄涌的私章，吉市房他证青原字第87**号他项权证加盖有吉安市青原区房地产交易所抵押登记专用章，且黄涌、青年公司、张某、谭某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该组证据进行质证，故本院对该组证据予以确认并采信。
对第四组证据，该组证据中，三份最高额保证合同分别有青年公司的签章、谭某的签字并按捺手印、张某的签字并按捺手印，青年公司的公司章程加盖有青年公司的公章，且黄涌、青年公司、张某、谭某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该组证据进行质证，故本院对该组证据予以确认并采信。
对第五组证据，该结息及付息凭证，系赣州银行综合业务系统查询并打印形成，该凭证中发放贷款时间、金额与本案借贷情况相吻合，且黄涌、青年公司、张某、谭某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该组证据进行质证，故本院对该组证据予以确认并采信。
被告黄涌、青年公司、张某、谭某未向本院提交证据。
综合以上证据的分析与认定，本院确认本案的法律事实如下：
2013年9月27日，原告赣州银行与被告青年公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为：280300130822000011）一份，合同约定由青年公司提供其所有的坐落于吉安市青原区站前路与青原大道交叉口C201、C401、C501室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）、同坐落于该处的D201室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）、同坐落于该处的A13、A14室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）共三处房产为黄涌在2013年9月27日至2016年9月27日向赣州银行借款进行最高额抵押担保，双方还约定抵押物参考价值为857.09万元，担保的主债权最高限额为500万元。赣州银行与青年公司在该合同落款处签章确认。合同签订后，双方于2013年9月29日向青原区房地产交易所申请办理了抵押权证（证号为吉市房他证青原字第87**号）。该抵押权证载明抵押权人为赣州银行，所有权人为青年公司，房屋所有权证号为00××06、00112296、00152783，债权数额为500万元等等内容。
2013年11月7日，赣州银行又与青年公司签订《最高额保证合同》（合同编号为：280300130811000050）一份，合同约定由青年公司为黄涌在2013年11月7日至2014年11月7日间向赣州银行贷款在500万元最高限额内承担连带清偿责任，保证期间为两年。赣州银行与青年公司在该合同落款处签章确认。
同日，赣州银行又与黄涌、谭某签订《最高额保证合同》（合同编号为：280300130811000060）一份，合同约定由黄涌、谭某为黄涌在2013年11月7日至2014年11月7日间向赣州银行贷款在500万元最高限额内承担连带清偿责任，保证期间为两年。赣州银行与黄涌、谭某在该合同落款处签章或签字确认。
同日，赣州银行还与张某签订《最高额保证合同》（合同编号为：280300130811000049）一份，合同约定由张某为黄涌在2013年11月7日至2014年11月7日间向赣州银行贷款在500万元最高限额内承担连带清偿责任，保证期间为两年。赣州银行与张某在该合同落款处签章或签字确认。
在签订上述三份《最高额保证合同》后，赣州银行与黄涌又于当日签订了《个人借款合同》（合同编号为：2803001301210019）一份，约定主要内容如下：1、黄涌借款用途为经营周转；2、借款金额为110万元；3、借款期限自2013年11月7日至2014年11月7日；4、借款利率为年利率9.6%，按季缴付利息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；5、担保方式为抵押和保证方式（注明了此前四份担保合同的合同编号）；6、如黄涌未按期支付、拖欠利息的，赣州银行有权解除合同并提前收回已发放的部分或全部贷款；7、借款到期后，如黄涌未依约定偿还本金及利息，赣州银行有权要求黄涌限期清偿，或用黄涌在赣州银行处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利；等等。合同签订当日，赣州银行即向黄涌账户发放了贷款110万元。
2013年11月19日，赣州银行又与黄涌签订《个人借款合同》（合同编号为：2803001301210021）一份，约定的主要内容如下：1、借款用途为经营周转；2、借款金额为390万元；3、借款期限自2013年11月19日蛭2014年11月7日；4、借款利率为年利率9.6%，按季缴付利息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；5、担保方式为抵押和保证方式（注明了此前四份担保合同的合同编号）；6、如黄涌未按期支付、拖欠利息的，赣州银行有权解除合同并提前收回已发放的部分或全部贷款；7、借款到期后，如黄涌未依约定偿还本金及利息，赣州银行有权要求黄涌限期清偿，或用黄涌在赣州银行处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利；等等。合同签订当日，赣州银行又向黄涌账户发放贷款390万元。至此，赣州银行共向黄涌出借借款为500万元。
该两份借款合同履行期间，黄涌按照合同约定，已经支付自借款之日起至2014年6月20日之前的借款利息。而对于已届清偿期限的第三季度（自2014年6月21日至2014年9月20日）利息，黄涌未能按期支付，保证人青年公司、谭某、张某也未按约定向赣州银行履行其保证义务。为此，遂引起本案诉讼。
另查明，青年公司经营范围为矿业投资信息咨询，注册资本为50万元，股东为黄涌投资45万元，占股比例为90%，谭某投资5万元，占股比例为10%。
本院认为，被告黄涌因经营周转的需要，分别于2013年11月7日、2013年11月19日，向原告赣州银行借款110万元、390万元，并分别与赣州银行签订了《借款合同》各一份，约定了借款利息、期限等内容。该《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，为合法有效。借款合同签订后，赣州银行按照合同约定，分别向黄涌支付借款110万元、390万元，合计支付500万元，履行了出借借款的合同义务。黄涌在合同履行期间，除按约支付自借款之日起至2014年6月20日之前的借款利息外，未按约支付其第三季度（自2014年6月21日起至2014年9月20日止）应付利息。现合同履行期间已经届满，但对于借款本金500万元及应在借款期间届满时支付的第四季度（自2014年9月21日起至2014年11月7日止）利息，黄涌也未及时归还和支付，该行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，黄涌应当承担继续履行的违约责任。因此，黄涌应当归还赣州银行借款本金500万元，归还借款利息应按照双方《借款合同》的约定予以计算，经计算，借款期限内利息为18.4万元=500万元×9.6%×（90天＋48天）／360天；逾期利息应按照借款本金500万元及应计付复利的18.4万元利息之和即518.4万元、年利率14.4%=9.6%×（1＋50%），自逾期之日即2014年11月8日起计算至518.4万元本息实际清偿之日止。
青年公司自愿向出借人赣州银行提供所有的坐落于吉安市青原区站前路与青原大道交叉口C201、C401、C501室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）、同坐落于该处的D201室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）、同坐落于该处的A13、A14室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）共三处房产进行抵押担保，并与赣州银行签订了《最高额抵押合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，为合法有效。抵押合同签订后，双方前往青原房地产交易所，为赣州银行办理了抵押权设立登记，赣州银行也因此依法取得了上述抵押房产的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，在黄涌不履行归还借款本息义务的情形下，赣州银行对上述抵押房产享有优先受偿权，但优先受偿的债权金额以双方约定并办理登记的最高额500万元为限。
张某、青年公司、谭某分别与赣州银行签订《最高额保证合同》各一份，并约定由张某、青年公司、谭某为黄涌向赣州银行上述期间内的发生借款本息、逾期利息、复利等在500万元限额内提供连带责任保证。该《保证合同》是双方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，为合法有效。现债务人黄涌未按合同约定归还借款本息，保证人张某、青年公司、谭某应当按照双方约定，为黄涌尚欠赣州银行的借款本息、逾期利息、复利等承担连带清偿责任。故赣州银行诉请判令张某、青年公司、谭某对上述黄涌尚欠借款本息、逾期利息及复利承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。但是，按照双方约定，该三保证人承担保证责任的金额，均以各自与赣州银行约定的500万元最高额为限。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决如下：
一、被告黄涌在本判决生效之日起五日内归还原告赣州银行股份有限公司青原支行借款本金500万元及利息（利息以逾期与否为标准，分两段进行计算为：借款期限内利息为18.4万元；逾期利息以借款本金500万元及应计付复利的利息18.4万元之和即518.4万元、年利率14.4%，自2014年11月8日起计算至借款本息518.4万元实际清偿之日止）。
二、原告赣州银行股份有限公司青原支行对被告吉安市青年信息咨询有限公司提供的用以抵押的坐落于吉安市青原区站前路与青原大道交叉口C201、C401、C501室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）、同坐落于该处的D201室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）、同坐落于该处的A13、A14室（房产证号为：吉房权证青原字第××号）三处房产在500万元限额内享有优先受偿权。
三、被告张秋花、吉安市青年信息咨询有限公司、谭根深对本判决书第一项确定的应由黄涌清偿的债务，各自在500万元限额内承担连带清偿责任。
四、驳回原告赣州银行股份有限公司青原支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47127元，财产保全费5000元，合计52127元，由被告黄涌、张秋花、吉安市青年信息咨询有限公司、谭根深共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 李爱平
代理审判员 李伟杰
代理审判员 熊钦泉
二〇一四年十一月十日
书 记 员 龙 蓉