辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0711民初202号
原告：锦州银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区。
负责人：刘春舫，该行行长。
委托诉讼代理人：冯华斌，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡永生，该公司员工。
被告：王学芹，女，汉族，1967年9月30日生，住天津市武清区。
被告：韩国庆，男，汉族，1966年10月1日生，住天津市武清区杨村镇。
被告：韩长富，男，汉族，1965年2月10日生，住天津市武清区杨村镇。
被告：高桂红，女，汉族，1967年10月14日生，住天津市武清区杨村镇。
原告锦州银行股份有限公司天津南开支行与被告王学芹、韩国庆、韩长富、高桂红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行南开支行的委托诉讼代理人冯华斌、胡永生到庭参加了诉讼。被告王学芹、韩国庆、韩长富、高桂红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告锦州银行南开支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王学芹、韩国庆立即偿还原告已到期借款本金75万元并提前偿还原告借款本金225万元；2、要求被告王学芹、韩国庆支付原告截至2017年2月16日利息99921.61元、罚息38311.72元、复利475.31元。自2017年2月17日起以本金300万元为基数按照罚息利率支付罚息，以期内欠息99921.61元为基数按照罚息利率支付复利，罚息、复利的计算应当截止至实际清偿之日；3、原告对四被告提供的抵押房屋享有抵押权，并就抵押物变价款优先受偿；4、被告韩长富、高桂红对被告王学芹、韩国庆的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费等相关的费用由四被告承担。事实和理由：2016年3月14日，原告与被告王学芹、韩国庆签订了编号为锦银[天津南开支]行[2016]年个借字第[014]号的《个人借款合同》，合同约定，被告王学芹、韩国庆向原告借款本金300万元，期限为12个月，自实际提款日起计算；合同第4.1条约定了合同签订的借款执行利率为8.265%；第4.2条约定逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%确定；第4.5条约定借款按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；合同第7.1.4约定每三个月还款25万元,每月21日为还款日；合同第9.1条约定借款人未按照合同约定偿还借款本息的，贷款人有权依据合同9.2条约定宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；合同9.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照本合同约定的借款逾期利率计收罚息，对未按时支付的利息按照逾期利率计收复利。同日，原告与被告韩国庆、王学芹签订编号为锦银[天津南开支]行[2016]年抵字第[014-1]号、[014-2]号、[014-3]、号《抵押合同》、与被告韩长富、高桂红签署锦银[天津南开支]行[2016]年抵字第[014-4]号、[014-5]号、[014-6]号、[014-7]号、[014-8]号、[014-9]号《抵押合同》，上述抵押合同约定四被告以其位于南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街的房产（抵押房产明细见附件2）为原告在锦银[天津南开支]行[2016]年个借字第[014]号《个人借款合同》项下主债权提供担保（抵押合同第2.1条），担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限於诉讼费、保全费等）。同日，原告与被告韩长富、高桂红签订编号为锦银[天津南开支]行[2016]年保字第[014]号《保证合同》，约定被告韩长富、高桂红为原告在锦银[天津南开支]行[2016]年个借字第[014]号《个人借款合同》项下主债权提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（其中包括诉讼费、保全费）等。上述合同签订后，原告于2016年3月17日向被告王学芹发放借款300万元。按照借款合同约定，被告王学芹应于2016年6月21日、2016年9月21日、2016年12月21日分别偿还本金25万元（借款合同第7.1.4条），但其未按照合同约定按时偿还上述借款本金和利息，已构成严重违约。综上，原告认为:原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均合法有效，各方均应严格遵守。被告王学芹未按照合同约定按时偿还借款本息，已经严重影响到原告债权的实现。为了维护原告的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
原告围绕自己的诉求向本院提交的证据：锦银[天津南开支]行[2016]年个借字第[014]号的《个人借款合同》、借款凭证、保证合同、抵押合同九份、房屋他项权证九份、锦州银行个人交易明细清单、被告王学芹与韩国庆的结婚证复印件、被告韩长富、高桂红的结婚证复印件等，本院予以采信并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王学芹、韩国庆系夫妻关系，被告韩长富、高桂红系夫妻关系。2016年3月14日，原告锦州银行南开支行与被告王学芹、韩国庆签订了编号为锦银[天津南开支]行[2016]年个借字第[014]号的《个人借款合同》（以下简称《个人借款合同》），合同约定：被告王学芹、韩国庆向原告借款本金300万元；期限为12个月，自实际提款日起计算；借款执行利率为年8.265%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，借款按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日、还款日；每三个月还本金25万元；借款人未按照合同约定偿还借款本息的，贷款人有权依据合同约定宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；借款到期（含被宣布立即到期）未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照合同约定的借款逾期利率计收罚息，对未按时支付的利息按照逾期利率计收复利。同日，原告与被告原告与被告韩国庆、王学芹签订编号为锦银[天津南开支]行[2016]年抵字第[014-1]号、[014-2]号、[014-3]号《抵押合同》，原告与被告韩长富、高桂红签署锦银[天津南开支]行[2016]年抵字第[014-4]号、[014-5]号、[014-6]号、[014-7]号、[014-8]号、[014-9]号《抵押合同》，抵押合同约定以登记在被告韩国庆名下的位于南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街的3-4-J、3-4-L、3-4-M号房产、登记在被告韩长富名下的位于南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街的5-4-1、5-4-2、5-4-4、5-4-6、5-4-B、5-4-G号房产为原告在《个人借款合同》项下主债权提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），均办理了抵押物登记手续。同日，原告与被告韩长富、高桂红签订《保证合同》，约定被告韩长富、高桂红为被告韩国庆、王学芹《个人借款合同》项下债务履行提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（其中包括诉讼费、保全费）等。上述合同签订后，原告于2016年3月17日向被告王学芹发放借款300万元。被告王学芹、韩国庆截止到2016年6月30日将2016年6月20日前利息还清，被告王学芹、韩国庆于2016年7月21日偿还利息693.35元、2016年8月17日偿还利息19969.15元、2016年9月9日偿还利息19174.58元、2016年9月21日偿还利息0.18元，之后未再还款。按照借款合同约定，被告王学芹、韩国庆应于2016年6月21日、2016年9月21日、2016年12月21日分别偿还本金25万元，但被告王学芹、韩国庆未按照合同约定按时偿还上述本金。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原、被告间订立的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，受法律保护，原告履行了借款合同发放贷款的义务，被告王学芹及共同借款人被告韩国庆未按合同约定返还借款本金和支付利息，应当承担违约责任。案涉《个人借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故被告应对期内欠息部分支付复利。被告韩国庆、韩长富为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，在债务人王学芹不履行到期债务的情形下，原告有权就抵押财产享有优先受偿权。被告韩长富、高桂红为被告王学芹提供连带责任保证，在借款人不履行合同义务时，应按照保证合同的约定承担连带责任。
综上，原告锦州银行南开支行要求被告王学芹、韩国庆返还借款本金300万元、要求被告王学芹、韩国庆支付原告截至2017年2月16日利息99921.60元、罚息38311.72元、复利475.31元的诉讼请求，本院予以支持；原告锦州银行南开支行要求被告王学芹、韩国庆自2017年2月17日起以本金300万元为基数按照罚息利率支付罚息，以期内欠息99921.60元为基数按照罚息利率支付复利，罚息、复利的计算应当截止至实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持；原告对四被告提供的抵押房屋享有抵押权，并就抵押物变价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；被告韩长富、高桂红对被告王学芹、韩国庆的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王学芹、韩国庆于本判决生效后十日内返还原告锦州银行股份有限公司天津南开支行借款本金300万元；
二、被告王学芹、韩国庆于本判决生效后十日内支付原告锦州银行股份有限公司天津南开支行截至2017年2月16日的利息99921.60元、罚息38311.72元、复利475.31元，合计138708.63元；
三、被告王学芹、韩国庆支付原告锦州银行股份有限公司天津南开支行自2017年2月17日起至实际清偿之日止，以本金300万元为基数按照罚息利率(年利率8.265%的1.5倍)计算的罚息，以及以期内欠息99921.60元为基数按照罚息利率（年利率8.265%的1.5倍）计算的复利；
四、原告锦州银行股份有限公司天津南开支行对被告韩国庆、王学芹所有的登记在被告韩国庆名下的坐落于南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街的3-4-J、3-4-L、3-4-M号抵押房产、被告韩长富、高桂红所有的登记在被告韩长富名下的坐落于南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街的5-4-1、5-4-2、5-4-4、5-4-6、5-4-B、5-4-G号抵押房产享有优先受偿权；
五、被告韩长富、高桂红对本判决一、二、三项承担连带偿还责任；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31910元，减半收取15955元，财产保全费5000元，合计20955元，由被告王学芹、韩国庆负担，被告韩长富、高桂红负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 曲莹莹
二〇一七年五月八日
书记员 贾天琪
附：利息计算明细
一、被告王学芹2016年6月21日后已付的利息共计39837.26元。
日期
|
2016年7月21日
|
2016年8月17日
|
2016年9月9日
|
2016年9月21日
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还款金额
|
693.35元
|
19969.15元
|
19174.58元
|
0.18元
二、利息、罚息及复利计算明细。
应付利息/罚息/复利=本金×年利率×天数÷360天
利息=应付利息-已付利息=139758.86-39837.26=99921.60
开始日期
|
截止日期
|
天数
|
本金（元）
|
利率
|
应付利息
|
罚息
|
复利
---|---|---|---|---|---|---|---
2016-6-21
|
2017-2-16
|
240
|
250000
|
8.265%×1.5
|
20662.50
|
2016-6-21
|
2016-9-21
|
92
|
250000
|
8.265%
|
5280.42
|
2016-9-21
|
2016-2-16
|
148
|
250000
|
8.265%×1.5
|
12741.88
|
2016-9-21
|
2016-2-16
|
148
|
5280.42
|
8.265%×1.5
|
269.13
2016-6-21
|
2016-12-21
|
183
|
250000
|
8.265%
|
10503.44
|
2016-12-21
|
2017-2-16
|
57
|
250000
|
8.265%×1.5
|
4907.34
|
2016-12-21
|
2017-2-16
|
57
|
10503.44
|
8.265%×1.5
|
206.18
2016-6-21
|
2017-2-16
|
240
|
2250000
|
8.265%
|
123975
|
合计
|
139758.86
|
38311.72
|
475.31