北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第23490号
原告袁白山，男，1959年5月15日出生。
被告韦杰，男，1974年9月19日出生。
被告李丽，女，1977年11月8日出生。
被告刘晓正，男，1978年9月9日出生。
被告韦红名，女，1980年3月27日出生。
原告袁白山与被告韦杰、李丽、刘晓正、韦红名借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨继雅独任审判，公开开庭进行了审理。原告袁白山，被告刘晓正到庭参加了诉讼。被告韦杰、李丽、韦红名经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告袁白山起诉称：2013年4月3日，袁白山与韦杰、李丽签订《抵押借款合同》，韦杰、李丽向袁白山借款25万元，期限至2013年5月2日。当日办理了抵押物房产的抵押登记手续。袁白山于合同签订当日通过银行汇款25万元到韦杰账户，韦杰于同日出具了收据。此后袁白山与刘晓正、韦红名签订了《担保合同》对上述借款设定了担保。借款到期后韦杰、李丽未给付袁白山借款本金，且从2013年4月3日起未支付利息，刘晓正、韦红名未履行连带责任担保及其他义务。故袁白山诉至法院，要求韦杰、李丽偿还借款本金25万元并给付利息（自2013年4月3日起至实际给付之日止，以25万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）、支付差旅费5000元，要求刘晓正、韦红名对上述债务承担连带保证责任，要求袁白山对韦杰所有的位于江苏省沐阳县沐城镇圣廷苑1幢2单元301室房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告韦杰既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告李丽既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告刘晓正辩称：同意袁白山所有诉讼请求，借款属实，刘晓正同意承担连带保证责任，但在签订担保合同时刘晓正与袁白山口头约定如果抵押房屋不够偿还袁白山借款及损失的情况下刘晓正才承担担保责任。
被告韦红名既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年4月3日，袁白山作为出借人、抵押权人（甲方），韦杰、李丽作为借款人、抵押人（乙方）签订《抵押借款合同》，约定乙方因经营需要向甲方借款，由甲方提供借款给乙方，乙方以其拥有的房产为所借款项提供担保；乙方向甲方借款25万元，借款期限自2013年4月3日起至2013年5月2日止；利率按银行同期贷款利率的4倍；按月逐月支付利息；其他费用（实地考察，差旅，评估、审计、公证、登记等费用）的具体数额双方商定，由乙方支付；划款方式为通过银行转账方式给付款项，甲、乙双方应保留银行划款记录，乙方收到款项后，应为甲方出具本人签署的收条；乙方应于2013年5月2日之前向甲方归还全部借款本息；乙方提供以下房产的全部作为抵押物：坐落于江苏省沐阳县沐城镇圣廷苑1幢2单元103室的住宅（《房屋所有权证》沐阳县房权证沐城字第00422**号，《土地使用权证》沐国用（2009）第复01624号）；担保范围为乙方向甲方借款的本金、借款发生的利息、违约金、甲方实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估拍卖费、法院执行费等所有因乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务所产生的各种费用；担保期间为二年，即自借款到期日的次日起计算二年；如遇乙方未按本协议约定时间及时归还借款本金及利息，甲方有权申请法院拍卖抵押物优先受偿；乙方如不能按期付息，按应付息的0.5%每天计算罚金；乙方如不能依约还款，违约期间乙方除应向甲方支付合同约定的利息外，还应向甲方支付违约金，违约金按违约部分应计算的利息的1.3倍计算；借款到期乙方不能依约还款，甲方实现债权的费用包括律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等所有因乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务所产生的各种费用由乙方承担；本合同签订之日，甲方通过银行向乙方支付借款，借款支付以银行票据为凭，以到帐日期为准；乙方通过银行向甲方支付还款，还款支付以银行票据为凭，以到帐日期为准。
2013年4月3日，袁白山向韦杰账户转账汇款25万元。同日，韦杰出具收条，确认收到袁白山借款25万元。
2013年4月3日，韦杰名下的沐阳县圣廷苑1幢2单元301室房屋（房屋所有权证号沐城字第00422**号）办理了抵押登记，权利人为袁白山。
2013年4月5日，刘晓正、韦红名作为保证人（甲方），袁白山作为出借人（乙方）签订《担保合同》，约定为确保袁白山与韦杰、李丽签订的《抵押借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保，甲方保证担保的借款金额25万元，借款期限自2013年4月3日至2013年5月2日；保证人的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中借款人的债务承担连带责任，如借款合同履行期限届满，借款人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任，甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起7个工作日内履行清偿义务；保证担保的范围为贷款金额25万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止，借款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日；本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效并不影响本合同的效力；保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同除贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的书面同意；甲方提供乙方房产的全部作为抵押物：坐落于江苏省沐阳县沐城镇新江南61幢1单元601室的住宅（《房屋所有权证》沐阳县房权证沐城字第01527**号，《土地使用权证》沐国用（2012）第13662号）及坐落于江苏省沐阳县沐城镇书香名邸50幢1单元401室的住宅；甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额120%的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失，对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接与甲方存款账户中的资金予以抵销。
2014年1月19日，刘晓正在《担保合同》背面签署“本人担保到2014.元.30号。本人愿意担到2014.5.31号”。
韦杰、李丽至今未向袁白山偿还借款本金，亦未支付利息；刘晓正、韦红名未履行保证责任。
上述事实，有袁白山提交的抵押借款合同、招商银行转账汇款业务回单、收条、担保合同、房屋他项权证及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：袁白山与韦杰、李丽签订的《抵押借款合同》，刘晓正、韦红名与袁白山所签的《担保合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。袁白山在合同签订后已将借款交付给韦杰，履行了合同约定的义务，韦杰、李丽应按照合同约定期限向袁白山偿还借款并支付利息，但韦杰、李丽至今未偿付本息，现袁白山要求韦杰、李丽偿还借款本金25万元并支付自2013年4月3日起至借款偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的利息，合法有据，应予支持。袁白山要求韦杰、李丽支付差旅费，但未就差旅费提交相应证据，故本院不予支持。
韦杰已将其名下的沐阳县圣廷苑1幢2单元301室房屋办理了抵押登记，抵押权人为袁白山，故在韦杰、李丽未按期还本付息的情况下，袁白山有权对抵押房屋享有优先受偿权。
刘晓正、韦红名作为担保人，应当按照约定对上述韦杰、李丽应付款项中以沐阳县圣廷苑1幢2单元301室房屋的价款不足以清偿的部分向袁白山承担连带保证责任。承担保证责任后，刘晓正、韦红名有权依据担保法的规定，向韦杰、李丽追偿。
韦杰、李丽、韦红名经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦杰、李丽于本判决生效之日偿还原告袁白山借款本金二十五万元并给付原告袁白山自二〇一三年四月三日起至借款本金偿还之日止以二十五万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；
二、原告袁白山对被告韦杰所有的沐阳县圣廷苑1幢2单元301室房屋拍卖或变卖的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权；
三、被告刘晓正、韦红名对上述第一项被告韦杰、李丽应偿付的款项中以沐阳县圣廷苑1幢2单元301室房屋的价款不足以清偿的部分向原告袁白山承担连带清偿责任；
四、被告刘晓正、韦红名承担保证责任后，有权向被告韦杰、李丽追偿；
五、驳回原告袁白山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费二千五百六十三元，由原告袁白山负担三十八元（已交纳），由被告韦杰、李丽、刘晓正、韦红名负担二千五百二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 杨继雅
二〇一四年九月十九日
书记员 秦 勤