浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第116号
原告：上海浦东发展银行宁波奉化支行。
代表人：阮立波。
委托代理人：金璐。
委托代理人：江碧香。
被告：奉化市南海光业不锈钢型材厂。
代表人：郑祥东。
被告：宁波欧意达液压气动有限公司。
法定代表人：戴琴娜。
被告：郑祥东。
原告上海浦东发展银行宁波奉化支行（以下简称浦发银行）为与被告奉化市南海光业不锈钢型材厂（以下简称南海型材厂）、宁波欧意达液压气动有限公司（以下简称欧意达公司）、郑祥东金融借款合同纠纷一案，于2013年1月23日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理，并于2014年3月4日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人金璐、江碧香到庭参加诉讼，被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2011年10月20日，原告与被告南海型材厂签订了《房地产最高额抵押合同》，合同约定被告南海型材厂自愿以其所有的位于奉化市西坞街道居敬村工业用房及土地使用权［房权证号：房权证奉化市字第××号、07-××号，土地证号：奉国用（2010）第3-3507号］为其在原告处自2011年10月20日至2014年10月20日期限内发生的主债权余额不超过13200000元的借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，2011年10月20日，原告与被告南海型材厂依约办理了上述房产抵押登记手续。2014年1月8日，原告与被告南海型材厂签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告南海型材厂以其所有的位于奉化市西坞街道居敬村工业用房及土地使用权［房权证号：房权证奉化市字第××号、07-××号，土地证号：奉国用（2010）第3-3507号］为其在原告处自2014年1月8日至2016年10月20日期限内发生的主债权余额不超过2200000元的借款本金及利息、罚息、复利等提供抵押担保，2014年1月8日，原告与被告南海型材厂依约办理了上述房产抵押登记手续。2013年10月12日，原告与被告欧意达公司签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告欧意达公司为被告南海型材厂在2013年10月12日至2016年10月11日期限内发生的余额不超过2200000元的借款本金及利息、罚息等提供连带保证责任。2013年10月20日，原告与被告郑祥东签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告郑祥东为被告南海型材厂在2011年10月20日至2014年10月20日期限内发生的余额不超过16500000元的债务本金及利息、罚息等提供连带保证责任。2013年10月12日，原告与被告南海型材厂签订了一份《流动资金借款合同》（合同号94192013280229），合同约定，由原告向被告南海型材厂提供短期借款12000000元，借款期限自2013年10月12日至2014年10月10日止，借款利率为年利率8.1%，罚息利率按贷款利率加收50%执行，付息方式为按季结息，同日，原告依约发放了借款。2013年12月21日，被告南海型材厂未依约支付借款利息，被告欧意达公司、郑祥东未履行连带保证责任，且经原告多次催讨仍未支付，已构成实质性违约，按照被告南海型材厂与原告签订的借款合同的违约条款约定，合同项下的借款本金提前到期。截至2014年1月14日，被告南海型材厂已拖欠原告该笔借款本金12000000元，累计欠息258094.69元，合计12258094.69元。2013年10月12日，原告与被告南海型材厂签订了一份《流动资金借款合同》（合同号94192013280230），合同约定，由原告向被告南海型材厂提供短期借款2000000元，借款期限自2013年10月12日至2014年10月10日止，借款利率为年利率8.1%，罚息利率按贷款利率加收50%执行，付息方式为按季结息，同日，原告依约发放了借款。2013年10月21日，被告南海型材厂未依约偿还2000000元借款利息，被告欧意达公司、郑祥东亦未履行连带保证责任，且经原告多次催讨仍未归还，已构成实质性违约，按照被告南海型材厂与原告签订的借款合同中的违约条款约定合同项下借款本金提前到期。截至2014年1月14日，被告南海型材厂已拖欠原告该笔借款本金2000000元，累计欠息36611.51元，合计2036611.51元。为此，原告起诉要求判令：1.被告南海型材厂立即归还原告借款本金14000000元以及截至2014年1月14日的利息、罚息共计294706.20元，并按合同约定的利率按本金14000000元自2014年1月15日就算至判决生效为止的利息、罚息；2.原告有权以被告南海型材厂所有的位于奉化市西坞街道居敬村工业用房及土地使用权［房权证号：房权证奉化市字第××号、07-××号，土地证号：奉国用（2010）第3-3507号］经折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；3.被告欧意达公司在总额不超过2200000元的限额内对上述第一项还款承担连带保证责任；4.被告郑祥东在总额不超过16500000元的限额内对上第一项还款承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东共同承担。
被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东未作书面答辩，也未提供证据材料。
原告上海浦发银行向本院提供了下列证据材料：1.《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、房产证各二份、《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、土地证各一份、他项权证四份。用以证明原、被告签订了诉称的合同及合同约定了各项内容的事实；2.借款凭证、对帐单、欠息清单各一份。用以证明原告已将14000000元借款交付给了被告南海型材厂，被告南海型材厂未按约定支付利息，被告欧意达公司、郑祥东亦未履行连带保证责任的事实；3.提供提前到期通知书一份。用以证明原告通知被告南海型材厂借款提前到期告知的事实。
鉴于被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院对原告提供的上述证据予以确认并作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实除了与原告上海浦发银行起诉主张的事实一致外，还认定：2014年1月8日原告与被告南海型材厂签订的《最高额抵押合同》约定合同号为94192013280230号的借款转入最高额抵押担保的债权范围；原告与被告南海型材厂签订的《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、原告与被告欧意达公司签订的《最高额保证合同》、原告与被告郑祥东签订的《最高额保证合同》均有条款约定主合同项下同时存在其他担保的，原告有权选择优先行使担保权的顺序。
本院认为：原告浦发银行与被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东之间签订的《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是各方当事人真实意思表示，符合法律规定，均合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。原告浦发银行向被告南海型材厂发放贷款后，被告南海型材厂应当按期还本付息，否则应承担相应的违约责任，原告要求被告南海型材厂返还借款本金14000000元及支付利息、罚息的请求，于法有据，本院予以支持。被告南海型材厂以其所有的位于奉化市西坞街道居敬村工业用房及土地使用权［房权证号：房权证奉化市字第××号、07-××号，土地证号：奉国用（2010）第3-35**号］两次为被告南海型材厂的借款提供抵押担保，并依法办理了登记手续，抵押担保合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告要求被告欧意达公司对被告南海型材厂向原告的借款在不超过2200000元范围内承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告要求被告郑祥东对被告南海型材厂向原告的借款在不超过16500000元范围内承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告与南海型材厂签订的《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告欧意达公司、郑祥东签订的《最高额保证合同》均有条款约定主合同项下同时存在其他担保的，原告有权选择优先行使担保权的顺序，因此，原告可以对被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东同时追偿。被告南海型材厂、欧意达公司、郑祥东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告奉化市南海光业不锈钢型材厂于本判决生效后三日内偿还原告中国浦发银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金14000000元、支付截至2014年1月14日的利息、罚息共计294706.20元，并支付按借款合同约定的利率按本金14000000元自2014年1月15日计算至判决确定的履行之日止的利息、罚息；
二、被告宁波欧意达液压气动有限公司对上述款项在总额不超过2200000元范围内承担连带保证责任；
三、被告郑祥东对上述款项在总额不超过16500000元范围内承担连带保证责任；
四、如被告奉化市南海光业不锈钢型材厂未按上述期限付款，则原告上海浦东发展银行宁波奉化支行有权以被告奉化市南海光业不锈钢型材厂所有的位于奉化市西坞街道居敬村工业用房及土地使用权［房权证号：房权证奉化市字第07-51**号、07-51**号，土地证号：奉国用（2010）第3-3507号］经折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107568元，由被告奉化市南海光业不锈钢型材厂、郑祥东共同负担，其中被告宁波欧意达液压气动有限公司对其中的16555元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 凯
代理审判员 单宏洁人民陪审员徐恩琴
二〇一四年三月四日
书 记 员 印 孟 娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2．《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
10.《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
11.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。