广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）穗云法民四初字第1590号
原告黄国庆，男，1959年8月30日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区。
委托代理人钟炜、刘颖，广东法则明律师事务所律师。
被告李绍材，男，1956年9月12日出生，现住址香港。
被告潘赛娇，女，1955年3月22日出生，现住址香港。
被告李福铿，男，1983年5月4日出生，现住址香港。
被告李佩姗（又名：李佩珊），女，1981年3月2日出生，现住址香港。
上述四被告共同委托代理人孙建宁，广东东方衡泰律师事务所律师。
原告黄国庆诉被告李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄国庆的委托代理人钟炜、刘颖；被告李绍材、李福铿、潘赛娇、李佩珊的委托代理人孙建宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄国庆诉称，2007年8月4，被告潘赛娇、李福铿、李佩珊向被告李绍材出具委托书，委托被告李绍材对四被告共同所有的位于广州市白云区某号房产代为签订买卖协议和合同、订立租赁协议、收取租金等，该委托书已经中国委托公证人吴慧思律师进行了公证。被告李绍材接受上述委托后，与我于2008年6月26日签订了《商铺使用权租赁协议》，约定将四被告共同所有的位于广州市白云区某号商贸城一号楼首层b101、b102、b105和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺租给我经营服装；租赁期限为2008年9月1日至2018年8月31日；四被告应在2008年9月1日前将上述七间商铺交付给我，因上述七间商铺交付前均已由四被告出租给第三方，协议约定由四被告按平均税后月租金不低于2000元／间按期向我支付租金，超出部分归我所有，不足部分由四被告补足；四被告应从2008年9月1日起并在每月5日前将商铺租金交给我的指定人或汇入我的账户，逾期不交，须按月租5%每日计算违约金；如拖延超过30日的属于违约，四被告应向原告双倍返还租金余额，自违约之日起30日内履行违约责任，若逾期，则按应返还租金余额及赔偿金的1%按日向我加付违约金。我已按照协议约定于2008年6月26日一次性向被告李绍材交付上述七间商铺十年租金共计人民币84万元，但是四被告从2010年6月起至今再没有向我支付商铺租金，已构成根本违约。根据《合同法》第94条的规定，我有权解除2008年6月26日签订的《商铺使用权租赁协议》，四被告应向我双倍返还租金余额117.6万元（自2011年9月1日计算至2018年8月31日）；并向我支付租金及迟延支付违约金42万元，两项共计159.6万元，请法院判令：1、解除我与四被告签订的《商铺使用权租赁协议》；2、四被告立即向我双倍退还租金余额117.6万元；3、四被告立即向我支付返租应付的商铺租金21万元及违约金21万元，共计42万元（租金以2000元／月为标准，从2010年6月1日计至合同解除之日止；租金违约金按每日月租的5%计算，自2010年6月1日计至清偿之日止，并以租金为限）；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊辩称，我方不同意原告的诉讼请求，我们认为原告主张的双倍返还租金117.6万元以及要求违约金都是没有依据，也不合理，显失公平，应当予以调整，违约金按每日5%的标准计算，也是显失公平，应当按照银行的利率为准。
经审理查明，2008年6月26日，原告（乙方.承租方）与被告李绍材（甲方.出租方）签订《商铺使用权租赁协议》，约定甲方同意将广州市白云区某号商贸城一号楼首层b101、b102、b105和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺（涉案七商铺）租给乙方作经营服装之用，租赁期限为10年，即从2008年9月1日起至2018年8月31日止。乙方于2008年6月26日一次性交付10年商铺租金共计120000元／间（含每月每间管理费、卫生费、治安费等杂费），共七间，总金额为840000元；乙方必须在每月5日前主动把上月水电费交到甲方指定的管理部门，逾期不交，甲方将按双方约定以每日月租5%计算加收违约金。一号楼首层b101、b102、b105和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺均已出租给第三方，乙方委托甲方全额收取第三方租金，并在当月5日前交给乙方指定人或汇入乙方指定工商银行账号，逾期不交，甲方须按月租5%每日计算加收违约金给乙方。因为该突起属于住宅用地，甲方变更其用途作为商业用地进行招商引资经营，若甲方未及时向政府有关部门提出变更申请或变更申请不被审批或发生政府行为或受到政府查处等因素导致本合同无法正常履行，乙方有权单方解除租赁协议，加分那个应两倍退还租余额，自违约之日起30天内履行违约责任，若逾期，每日加收甲方应支付给乙方的租金余额及赔偿金1%的违约金。甲方须在2008年9月1日之前正式将一号楼首层b101、b102、b105号和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺交付乙方使用，如拖延，则视为单方违约，乙方有权单方解除租赁协议，甲方应在违约当天两倍退还租金，若逾期，每日加收甲方应支付给乙方的租金及赔偿金1%的违约金。甲方保证以上所有商铺与第三方签约的平均租金不得低于2000元／间，超出部分，归乙方所有，不足部分，由甲方补足，从2008年9月1日起算，租金由甲方按期代收并及时转交给乙方，出现拖延，每天加收5%违约金，拖延30天以上属于违约行为，甲方应两倍退还租金余额，自违约之日起30天内履行违约责任，若逾期，每日加收甲方应支付给乙方的租金余额以及赔偿金1%的违约金等等。
审理中，原告出示房产证、房产共有证，拟证明四被告是涉案七商铺合法出租人的事实，据房产证显示：位于广州市白云区某号房屋登记共有权属人为被告李福铿、李绍材、李佩珊，该房屋用地面积2050.94平方米，用途为住宅，建筑结构及层数为钢筋混凝土结构四层建筑，总建筑面积1603.9平方米；原告出示委托书、身份证、结婚证，拟证明被告李绍材接受被告潘赛娇、李福铿、李佩珊委托与原告订立租赁协议、收取租金的事实。据结婚证及委托书显示被告潘赛娇与被告李绍材为夫妻关系，位于广州市白云区某号房屋属于被告李绍材名下产权份额由被告潘赛娇与被告李绍材共有。
合同签订后，原告依约支付了涉案七商铺的十年租金840000元（按1000元／月.间标准支付），被告李绍材开具了相应的租金收据。审理中，原、被告确认，四被告租金交至2010年5月份，从2010年6月1日至今，四被告未有再向原告支付租金。据原告陈述，被告每月支付租金标准为2000元／月.间。
另查，本院于2011年12月12日公告送达诉状副本给四被告，公告之日起经过三个月，视为送达。原、四被告双方对合同解除无异议。
以上事实，有委托书、身份证、结婚证、房产证、房产共有证、《商铺使用权租赁协议》、收据及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，被告李绍材接受三被告潘赛娇、李福铿、李佩珊的委托，出租涉案七间商铺并收取租金，原告与四被告订立的《商铺使用权租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应恪守履行。
四被告自2010年6月1日起未有支付租金，应承担不利的法律后果。原告要求解除与四被告于2008年6月26日就广州市白云区某号商贸城一号楼首层b101、b102、b105和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺订立的《商铺使用权租赁协议》合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”故案涉租赁协议应于原告的起诉状副本视为送达被告之日，即公告之日2011年12月12日经过三个月的2012年3月13日解除。四被告应向原告支付自2010年6月1日至涉案租赁协议解除之日止涉案七间商铺租金，因涉案租赁协议约定平均租金不得低于2000元每间，故本院依法认定被告应支付原告商铺租金标准按2000元／月.间计算。因原告已将涉案七间商铺十年租金一次性支付四被告，根据合同约定，四被告拖延30天以上未有向原告交纳租金，需双倍返还租金余额，原告要求被告双倍返还租金余额的诉请合理合法，本院予以支持，即以12000元／年.间的标准，自2012年3月14日至2018年8月31日止双倍返还涉案七间商铺的租金余额1085677.4元。至于原告主张的租金违约金，因原告就被告不履行交租义务而遭受的损失已经通过双倍返还租金余额的方式得以补偿，故对原告主张的迟延付租违约金的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、黄国庆与李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊于2008年6月26日就广州市白云区某号商贸城一号楼首层b101、b102、b105和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺订立的《商铺使用权租赁协议》予以解除。
二、在本判决生效之日起十日内，李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊双倍返还黄国庆租金余额1085677.4元。
三、在本判决生效之日起十日内，李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊支付黄国庆自2010年6月1日起至2012年3月13日止的广州市白云区某号商贸城一号楼首层b101、b102、b105和二号楼首层b121、b122、a126、a127共七间商铺的租金301000元（以2000元／月.间为标准）。
四、驳回黄国庆其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19264元，由黄国庆负担3606元（已交纳），由李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊共同负担15658元。
如不服本判决，黄国庆可在判决书送达之日起十五日内，李绍材、潘赛娇、李福铿、李佩珊可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 刘 莲
人民陪审员 王向慧
二〇一三年二月十八日
书 记 员 胡嘉铭