浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第362号
原告：卢建鸣。
委托代理人：卢强。
被告：马海军。
被告：马亮。
被告：宋长安。
原告卢建鸣诉被告马海军、马亮、宋长安民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告卢建鸣及其委托代理人卢强与被告马海军到庭参加了诉讼，被告马亮、宋长安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭宣判。
原告卢建鸣诉称：2012年5月3日，被告马海军、马亮结欠原告借款60万元，被告马海军、马亮因经营茶楼再次向原告借款20万元，双方签订《借款协议》一份，协议约定被告马海军、马亮向原告卢建鸣及案外人朱小马共同借款合计80万元，月息1.5分，被告宋长安为借款提供保证担保。同日，原告扣除利息12000元后，向被告马亮交付借款188000元。2012年6月15日，原告与被告马海军、马亮、宋长安签订《抵押借款协议》一份，协议约定：上述借款中60万元不计利息，借款期限自2012年5月3日至2014年5月2日；被告马亮以其所有的长兴县雉城皇家湾小区名邸苑5幢1-401房产为此60万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，被告马海军、马亮、宋长安未归还借款。原告催讨无果，诉至法院，请求依法判令：1、被告马海军、马亮立即归还借款80万元，利息42万元（自2012年6月3日计算至2015年5月3日，并要求计算至付清为止），合计122万元；2、被告宋长安对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告卢建鸣向本院提交以下证据：
1、《借款协议》一份、证明被告马海军、马亮结欠原告借款80万元；
2、《抵押借款协议》、公证书、他项权证复印件各一份，证明借款中60万办理了抵押登记手续；
3、转帐凭证一份，证明原告向被告马亮转帐交付借款18800元；
4、证明一份，证明朱小马的债权全部转让给原告卢建鸣。
被告马海军辩称：1、被告马亮系其儿子，被告马亮向原告卢建鸣借款75万，归还15万元后，到2012年5月3日尚欠借款60万元。因与被告宋长安合伙办茶楼向原告及朱小马再次借款20万元，合计借款80万元；2、抵押担保的60万借款不计利息；3、《借款协议》签订后，归还借款10万元。
被告马海军向本院提交以下证据：
1、收条复印一份，证明2012年1月21日归还15万元，尚欠60万元；
2、收条复印件二份，证明2013年2月8日、2014年1月30日归还借款各5万元，合计归还借款10万元。
被告马亮、宋长安未作答辩，也未向本院提交证据材料。
对于上述原告及被告马海军提交的证据，被告马亮、宋长安未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，原告及被告马海军均无异议，经本院审查认为，原告及被告马海军提交的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2012年5月3日，被告马海军、马亮因经营茶楼向原告及案外人朱小马共同借款20万元，因被告马海军、马亮之前结欠原告借款60万元，合计借款80万元。原告卢建鸣及案外人朱小马与被告马海军、马亮、宋长安于当日签订《借款协议》一份，约定：一、被告马海军、马亮向原告卢建鸣、朱小马借款20万元（2009年3月29日已借60万元），合计80万元；二、从当日起计算利息一分五，每月提前付利息12000元；三、2012年12月前归还40万元，余款40万元还款时间另行协商。被告宋长安为借款提供保证担保，未约定担保方式及担保范围，也未约定担保期间。同日，原告扣除利息12000元后，向被告马亮交付借款188000元。
2012年6月15日，原告与被告马海军、马亮、宋长安签订《抵押借款协议》一份，约定：一、借款金额60万元，原告已于2015年5月3日支付给被告马海军、马亮；二、借款期限自2012年5月3日至2014年5月2日；三、借款不计利息；四、被告马亮以其所有的长兴县雉城皇家湾小区名邸苑5幢1-401房产为此60万元借款提供抵押担保，并办理了第二顺序抵押登记。被告宋长安为借款提供保证担保，未约定担保方式及担保范围，也未约定担保期间。
2013年2月8日、2014年1月30日，被告马海军分别归还借款各5万元，合计归还借款10万元。
2015年4月26日，朱小马向原告出具证明一份，确认本案全部债权已转让给原告卢建鸣。
本院认为：（一）原告卢建鸣及案外人朱小马与被告马海军、马亮、宋长安签订《借款协议》、原告卢建鸣与被告马海军、马亮、宋长安《抵押借款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效、应受法律保护。借款后，案外人朱小马将其债权转让给原告，故原告有权向被告马海军、马亮主张全部债权。2012年5月3日，被告马海军、马亮向原告借款20万元，原告实际交付188000元，借款本金按188000元计算。该借款双方虽未明确约定借款归还期限，被告马海军、马亮理应在债权人催讨后的合理期限内归还借款。借款约定月息1.5分，没有违反国家有关限制借款利率的规定，被告马海军、马亮应当按约定向原告支付借款利息。被告马海军分别于2013年2月8日、2014年1月30日分别归还原告借款5万元，共计10万元，按先归还利息后归还本金，经计算截止到2015年9月30日，尚欠本金142216.57元，利息42664元。2012年5月3日，被告马海军、马亮与原告确认结欠原告借款60万元，并于2012年6月14日约定借款期限自2012年5月3日至2014年5月2日，被告马海军、马亮理应按约定期限归还借款，被告马海军、马亮未按约定期限归还借款，构成违约，应承担归还借款并支付逾期利息的民事责任。逾期利息，按年息6%，计算至2015年9月30日，为51000元。以上两项合计，截止到2015年9月30日，被告马海军、马亮共结欠原告借款本金742216.57元，利息93664元，故本院对原告主张的本金、利息予以部分支持；（二）被告马亮以其所有长兴县雉城皇家湾小区名邸苑5幢1-401房产为60万元借款提供抵押权，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押房产在60万借款及其利息内享有优先受偿权；（三）被告宋长安在《借款协议》中承诺对本案的借款提供保证担保，未约定担保方式、担保范围，按连带保证对借款本息承担连带清偿责任；未约定担保期间，保证期间自主债务履行期届满之日起六个月。因《借款协议》及《抵押借款协议》中约定60万元借款期限自2012年5月3日至2014年5月2日，保证期间自2014年5月2日起六个月，原告卢建鸣及朱小马未在上述期间要求被告宋长安承担保证责任的，被告宋长安免除对上述借款60万元及利息的保证责任。20万元借款未约定归还期限，被告宋长安按连带责任对结欠的借款142216.57元以及利息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告马海军、马亮共同归还原告卢建鸣借款本金742216.57元、利息93664元（计算至2015年9月30日），合计835880.57元，限于本判决生效后十日内付清，2015年9月30日后的利息，按照借款本金142216.57元，月利率1.5分，以及按照借款本金60万，年利率6%，计算至付清之日止；
二、原告卢建鸣对被告马亮所有的长兴县雉城街道皇家湾小区名邸苑5幢1-401室（产权证号000719**）及所占土地使用权在折价、拍卖、变卖或所得的价款对上述第一项给付义务中借款本金60万及产生的利息（计算至2015年9月30日，利息为51000元，之后的利息按照借款本金60万元，年利率6%，计算至付清为止），按照抵押登记先后顺序优先受偿；
三、被告宋长安对上述第一项给付义务中借款本金142216.57元以及利息（计算至2015年9月30日，利息为42664元，之后的利息按照借款本金142216.57元，月利率1.5分计算至付清为止）承担连带清偿责任；
四、驳回原告卢建鸣其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15780元，由原告承担3622元，被告马海军、马亮、宋长安承担12158元，限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 臧丽娟
审 判 员 汪普庆
人民陪审员 陆亚伟
二〇一五年十月八日
书 记 员 徐小燕