浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第2920号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人：方茂松。
委托代理人：王亦栋。
委托代理人：陈凌。
被告：义乌市诚源化工原料有限公司。
法定代表人：楼仁斌。
被告：楼仁斌。
被告：陈贤芳。
被告：楼家敏。
被告：楼梦莹。
被告：吴剑昊。
原告金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称金华银行义乌分行）为与被告义乌市诚源化工原料有限公司（以下简称诚源公司）、楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊金融借款合同纠纷一案，于2015年5月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员楼煜波独任审判，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告金华银行义乌分行的委托代理人王亦栋、陈凌到庭参加了诉讼；各被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告金华银行义乌分行起诉称，2013年9月11日，被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊与原告签订了《抵押合同》一份，约定五被告以位于义乌市长春一街13、1××号的房产及土地使用权为被告诚源公司�原告在2013年9月11日至2014年9月11日期间内发生的1080万元借款提供第一顺序抵押担保，担保的主债权数额为660万元。2013年9月11日，被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊还与原告签订了《抵押合同》一份，约定五被告以位于义乌市长春二区26幢××号的房产及土地使用权为被告诚源公司与原告在2013年9月11日至2014年9月11日期间内发生的1080万元借款提供第一顺序抵押担保，担保的主债权数额为420万元。上述二笔抵押均办理了抵押权登记手续，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。2013年9月11日，原告与被告诚源公司签订了《流动资金借款合同》一份，被告向原告借款人民币本金1080万元用于购买苯乙烯，借款期限自2013年9月11日至2014年9月11日，年利率为6.6℅，逾期利息在原利率�础上加收50%。原告同时还与被告楼仁斌、陈贤芳签订了《最高额保证合同》一份，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约向被告诚源公司发放贷款人民币1080万元。然而，2014年以来，被告诚源公司因涉及民间借贷纠纷，企业经营困难，无力偿还2014年9月11日到期的贷款，被告诚源公司提出了借款展期申请，原告同意了其展期申请，并与所有被告签订了《借款展期协议书》一份，将本案借款的归还期限展期至2015年7月10日归还，展期期间的年利率为6.765%，逾期利息在原利率基础上加收50%。目前被告诚源公司已有多月的利息未归还，且各被告还涉入其它经济纠纷，财务状况已持续恶化，经原告多次催息均无结果，已构成违约。为此，请求判令：1、被告诚源公司立即归还原告借款本金1080万元及利息（暂算至2015年5月6日止的利息为410564.29元，此后利息按合同约定计算至实际履行之日为止）；2、原告对被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊用于抵押的位于义乌市长春一街13、1××号的房地产处置价款享有第一顺序优先受偿权；3、原告对被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊用于抵押的位于义乌市长春二区26幢××号的房地产处置价款享有第一顺序优先受偿权；4、被告楼仁斌、陈贤芳对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告诚源公司、楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、流动资金借款合同及借款借据各一份，证明原告与被告诚源公司借款合同成立及借款已经交付的事实。
2、借款展期申请书一份、展期协议书一份、借款�据一份，证明原借款到期后，各被告申请对借款展期，原告同意后与各被告签订了展期协议，并由被告诚源公司重新出具了借据的事实。
3、抵押合同及抵押物清单一份、房产证一份、土地证一份、他项权证一份、抵押人的声明一份、抵押物上未设置租赁权的声明、抵押物处置三方协议一份，证明被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊以其所有的房地产为本案借款提供抵押并已办理抵押登记的事实。
4、最高额保证合同一份，证明被告楼仁斌、陈贤芳为借款提供最高额保证的事实。
5、欠息清单一份、提前到期快递回单一份，证明被告诚源公司已欠息及原告告知被告提前收贷的事实。
本院认为，各被告经本院合法传唤无正当理由未出庭质证，视为放弃质证的权利。原告提供的各证据之间、证据与原告的陈述之间均能相互印证，可以形成完整的证据链，故本院对原告提供的上述证据的证明力予以确认。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：
2013年9月11日，原告与被告诚源公司签订了《流动资金借款合同》一份，被告向原告借款人民币本金1080万元用于购买苯乙烯，借款期限自2013年9月11日至2014年9月11日，年利率为6.6℅，利息按月支付，每个月的20日为结息日，逾期利息在原利率基础上加收50%。嗣后，原告依约向被告诚源公司发放贷款人民币1080万元。为了担保上述债务的履行，被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹、吴剑昊与原告签订了《抵押合同》两份，五被告以位于义乌市长春一街13、1××号及长春二区26幢××号房地产为上述借款设定抵押担保，其中长春一街13、1××号房地产抵押的债权数额为660万元，长春二区26幢××号房地产抵押的债权数额为420万元，均办理了抵押权登记手续，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。同时，原告还与被告楼仁斌、陈贤芳签订了《最高额保证合同》一份，两被告承诺为诚源公司在2013年9月11日至2015年9月10日期限与原告发生的主债务在2300万元的限额内承担连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。2014年9月11日，被告诚源公司在其他担保人的同意下向原告提出了借款展期申请。原告经审核后同意了被告的展期申请，并与所有被告签订了《借款展期协议书》一份，将本案借款的归还期限展期至2015年7月10日归还，展期期间的年利率为6.765%，逾期利息在原利率基础上加收50%，其他条款按原合同执行。现被告诚源公司已有多月的利息未归还，截止2015年5月6日已欠利息为410564.29元，原告向被告诚源公司寄送了提前到期通知书。另查明，义乌市长春一街13、1××号及长春二区26幢××号房地产登记的产权人为被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹。
本院认为，原告与被告诚源公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按期还款，依法应承担相应的违约责任。被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹以其拥有的房地产为本案借款设定抵押，并约定了担保的主债权限额，依照相关法律规定，原告在约定的限额内对抵押物享有优先受偿权。被告吴剑昊并非抵押房地产的权利人，其虽在抵押合同上签了字，但仍不能认定为抵押人。被告楼仁斌、陈贤芳为被告诚源公司向原告的借款提供最高额连带责任保证担保�应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市诚源化工原料有限公司于本判决生效后十五日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1080万元，并支付利、罚息（算至2015年5月6日止的利、罚息为410564.29元，此后按合同约定计算至实际履行之日为止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹用于抵押的坐落于义乌市长春一街13、1××号房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c0013794××号、c00137946号、c00137947号、c00137948号；土地证号：义乌国用（2013）第001-00653号］享有6**万元额度的优先受偿权。
三、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告楼仁斌、陈贤芳、楼家敏、楼梦莹用于抵押的坐落于长春二区26幢××号房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c001379**号、c00137950号、c00137951号、c001379**号；土地证号：义乌国用（2013）第001-00654号］享有4**万元额度的优先受偿权。
四、被告楼仁斌、陈贤芳对上述债务及本案的诉讼费用在2300万元的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告金华银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44532元、保全费5000元，均由被告义乌市诚源化工原料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币89064元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 楼煜波
二〇一五年六月二十四日
书记员 陈雪姣