北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第9480号
原告：邱某1，男，1972年10月25日出生，汉族，大兴区供用电安装公司职员，住北京市大兴区。
被告：邱某2，女，1965年5月8日出生，汉族，大兴商贸公司退休职工，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：邢雷，北京市圆融律师事务所律师。
被告：邱某3，女，1964年2月1日出生，汉族，北京电力检修分公司职员，住北京市西城区。
原告邱某1与被告邱某2、被告邱某3法定继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱某1与被告邱某2及其委托诉讼代理人邢雷、被告邱某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱某1提出诉讼请求：1、请求法院判令北京市大兴区黄村镇清源东路5条29号院房屋的拆迁利益归我所有；2、请求法院判令北京市大兴区黄村镇清源东路5条29号院进行析产分割，重新分配拆迁利益；3、请求法院判令邱某2返还其在被继承人邱玉兴生前的借款25万元及利息，并依法继承；4、因邱某2、邱某3在父母生前未尽抚养义务，请求法院判决不分或者少分两被告应继承的遗产份额；5、本案诉讼费由二被告承担。事实理由：邱玉兴与王国秀婚后生育二女一子，即邱某1、邱某2、邱某3。1993年，邱玉兴与王国秀共同在位于北京市大兴区黄村镇清源东路5条29号院建北房4间，南排建浴室、厨房、门道、饭厅、储藏室，我结婚后在此院落居住。后因房屋地基沉陷、墙体开裂、居住房屋漏雨，无法正常居住，我于2006年5月向村委会提出房屋翻建申请，申请将房屋拆除重建。经村委会批准后，我将29号院的房屋进行了拆除，重建成南侧一排4间、北侧一排4间、东侧门道1间、西侧储藏1间（东西14米、南北13.5米）。2012年8月30日，邱玉兴去世，2007年1月1日，王国秀去世。2011年1月，所在房屋因占地拆迁，我与京创公司签订拆迁协议，获得拆迁款1011778元，选购安置房屋三套。后我与邱某2、邱某3达成口头协议，约定滨河西里小区的房屋及拆迁安置房屋黄村镇三合北巷5号楼4单元1602号房屋归我所有，拆迁安置房屋大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1703室房屋归邱某2所有，大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1501室房屋归邱某3所有。另外，2002年4月，邱某3从邱玉兴处借款250000元，但至今未偿还。现邱某3违反协议，将我诉至法院，要求继承滨河西里小区的房屋。故诉至法院，要求对拆迁安置房屋及拆迁剩余所得利益进行析产继承。
被告邱某2辩称，北京市大兴区黄村镇清源东路5条29号院房屋是1992年所建，共有北房四间、南房四间、门道一间，储藏室一间。房屋后来是否进行翻建不清楚。拆迁的房屋是父母的遗产，拆迁合同都是邱某1签订的，后承诺变更归我。从邱玉兴处的借款已经还给我母亲王国秀。不同意邱某1的诉讼请求。
被告邱某3，邱某1于2006年确实将老房进行了翻建，房屋坐落情况也属实。邱某2在我父母处借钱是我爱人作的担保，当时邱某2借款是用于买房，后因为没买房屋便将钱借给我爱人使用。2003年3月3日，我爱人将钱还给了邱某2，之后邱某2是否将借款还给我父母我不清楚。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：邱玉兴与王国秀婚后生育二女一子，即邱某1、邱某2、邱某3。1993年，邱玉兴与王国秀共同在位于北京市大兴区黄村镇清源东路5条29号院建北房4间，在院落南侧建浴室、厨房、门道、饭厅、储藏室各一间。北京市大兴区黄村镇第五街村村民委员会出具证明证实，2006年5月，邱某1向村委会提出房屋翻建申请，申请理由为：房屋基础下沉、墙体开裂，居住房屋漏雨，无法正常居住。申请将此院落破损的房屋拆除重建。经村委会实际勘察，情况属实。经报黄村镇政府同意，同意邱某1将该院落内破损的房屋拆除原地重建。2006年10月底，邱某1将29号院翻建成南侧房屋4间，北侧房屋4间，东侧门道1间。经查明，2007年1月1日，王国秀去世，2012年8月30日，邱玉兴去世。2011年1月，大兴区黄村镇第五街村因占地拆迁，邱某1与北京京创投资有限公司签订《拆迁补偿协议》及《拆迁补偿协议》补充协议，约定（乙方）邱某1在拆迁范围内有一套宅院位于黄村镇清源东路南五条29号，房屋合法建筑面积150平米，由北京京创投资有限公司给付邱某1区位补偿款324000元、房屋重置成新价344798元、拆迁补助奖励及其他费用181730元、周转费161250元。乙方同意甲方（北京京创投资有限公司）用乙方的拆迁补偿款等款项代为缴纳购房款893999元，代缴购房款后剩余款为117779元。2011年2月20日，邱某1与北京三合兴盛房地产开发有限公司签订拆迁安置房买卖合同，约定邱某1购买三合庄安置房小区3号楼4单元1602室房屋一套，房屋设计建筑面积86.55平米，购房款共计475295元；购买大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1703室房屋一套，设计建筑面积75.49平米，购房款共计209107元；购买大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1501室房屋一套，设计建筑面积75.49平米，购房款共计209597元。
本院认为，根据双方当事人提供的证据，可以认定，坐落在北京市大兴区黄村镇清源东路5条29号院的房屋原系邱玉兴与王国秀所有。2006年10月底，邱某1将原29号院的老房翻建成南侧房屋4间，北侧房屋4间，东侧门道1间。2011年，邱某1与北京京创投资有限公司签订《拆迁补偿协议》及《拆迁补偿协议》补充协议，约定由北京京创投资有限公司给付邱某1区位补偿款324000元、房屋重置成新价344798元、拆迁补助奖励及其他费用181730元、周转费161250元。上述拆迁利益虽然系邱某1翻盖房屋后所得，但该拆迁房屋出自于原老房的翻建，故该拆迁所得中有部分利益应当属于邱玉兴与王国秀的夫妻共同财产，邱玉兴与王国秀死亡后，该财产为邱玉兴与王国秀的遗产，应由邱某1、邱某2、邱某3予以继承，其具体数额，由本院根据原老房的建筑状况结合新建房屋的情况酌定为邱某1、邱某2、邱某3每人继承份额为108000元。本院根据当事人各自继承的拆迁款金额，结合本案各方当事人及拆迁安置房屋的的实际情况，依法确定3套安置房屋及剩余拆迁款的分割方案，具体如下：回迁安置购房清单（合同编号：三3-4-1602）上记载为三合庄安置房小区3号楼4单元1602室房屋一套、回迁安置购房清单（合同编号：四5-5-1-1703）上记载为大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1703室房屋一套、回迁安置购房清单（合同编号：四5-5-1-1501）上记载为大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1501室房屋一套归邱某1所有。由邱某1根据邱某2、邱某3所继承份额，向邱某2、邱某3支付折价款。对于邱某1主张的关于邱某3向邱玉兴借款250000元一节，因双方对该借款存在争议，应另案处理，待该债权债务确定后再行分割。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、回迁安置购房清单（合同编号：三3-4-1602）上记载为三合庄安置房小区3号楼4单元1602室房屋一套、回迁安置购房清单（合同编号：四5-5-1-1703）上记载为大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1703室房屋一套、回迁安置购房清单（合同编号：四5-5-1-1501）上记载为大兴区四五六街小区5-5号楼1单元1501室房屋一套归邱某1所有；
二、邱某1给付邱某2折价款108000元；给付邱某3折价款108000元；（均于本判决书生效后三十日内给付）；
三、驳回邱某1其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元,由原告邱某1负担11220元（已交纳）；由邱某2负担2460元，于本判决生下后七日内交纳；由被告邱某3负担2460元，于本判决生下后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡建明
人民陪审员 高新发
人民陪审员 孙学高
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 高 琳