广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初1888号
原告化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人周仁聪，理事长。
委托代理人谢永贤，该联社文楼信用社副主任。
委托代理人冯庆，该联社资产保全部员工。
被告李剑锋，男，汉族，1979年10月2日出生，化州市人，住广东省化州市。
被告黄梅，女，汉族，1981年11月7日出生，北流市人，住广西北流市。
被告李与涛，男，汉族，1983年10月12日出生，化州市人，住广东省化州市。
原告化州市农村信用合作联社诉被告李剑锋、黄梅、李与涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯庆到庭参加诉讼。被告李剑锋、黄梅、李与涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社诉称，被告李剑锋分别于于2013年3月30日、2013年5月25日向原告借款2笔，金额分别为36000元、369000元，累计金额405000元。其中一笔为保证贷款，被告李剑锋由被告黄梅、李与涛作担保，与原告于2013年3月30日签订编号为10020139901437776的《个人借款合同》并立借款借据向原告借款36000元，期限36个月，年利率10.8855%，到期日为2016年3月30日。另一笔为个人自建房按揭贷款，被告李剑锋因�房需要，于2013年5月25日与原告签订编号为10020139902412795的《个人自建房按揭贷款合同》并立借款借据从原告处借款1笔，金额369000正，期限240个月，还款方式等额本息,年利率7.205%，到期日为2033年5月31日。被告李剑锋用于抵押的位于化州市平定镇东门陇开发区锦江花园第十七层1号梯1702房和第十八层1号梯1802房的房产权[粤房地权证化房交（平定）字第0298号、粤房地权证化房交（平定）字第0299号]为该笔个人自建房按揭借款作抵押，并进行了他项权登记（粤房地他项权证化房他字第26308号、粤房地他项权证化房他字第26309号）。被告黄梅于2013年5月25日与原告签订编号为100201399024127951的《保证合同》，为该笔个人自建房按揭贷款本息提供连带责任保证担保。第一笔保证贷款被告李剑锋借款使用后从未归还贷款本金，利息仅交至2014年12月31日，计至2016年6月21日，被告李剑锋尚欠原告贷款本金36000元，利息5715.1元。第二笔个人自建房按揭贷款被告李剑锋借款使用后，本金及利息仅交至2015年9月20日，计至2016年6月21日，被告李剑锋尚欠原告9期借款本息，尚欠原告贷款本金356959.66元，利息15662.06元。计至2016年6月21日，李剑锋2笔借款累计欠原告借款本金392959.66元，利息21377.16元。由于被告未按合同规定按月交付本息，已构成违约，经原告多次催收，被告拒绝还本付息，被告的行为已侵害了原告的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、判令解除原告化州市农村信用合作联社与被告李剑锋于2013年5月25日签订的编号为10020139902412795的《个人自建房按揭贷款合同》；2、判令被告李剑锋立即归还原告贷款本金392959.66元及利息21377.16元（暂计息至2016年6月21日止，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日止）给原告；3、判令原告化州市农村信用合作联社对被告李剑锋用于抵押的位于化州市平定镇东门陇开发区锦江花园第十七层1号梯1702房和第十八层1号梯1802房的房产权[粤房地权证化房交（平定）字第0298号、粤房地权证化房交（平定）字第0299号]价款对编号为10020139902412795的《个人自建房按揭贷款合同》名下的借款优先受偿；4、判令被告黄梅、李与涛对编号为10020139901437776的《个人借款合同》名下的借款本息承担连带清偿责任及被告黄梅对编号为10020139902412795的《个人自建房按揭贷款合同》名下的借款本息承担连带清偿责任；5、本案一切费用由被告李剑锋承担。
被告李剑锋、黄梅、李与涛不作答辩。
经审理查明，被告李剑锋因缺乏资金周转，分别于2013年3月30日、2013年5月25日向原告化州市农村信用合作联社借款2笔，金额分别为36000元、369000元，累计金�405000元。其中一笔为保证借款，被告李剑锋由被告黄梅、李与涛作保证，于2013年3月30日与原告化州市农村信用合作联社签订个人借款合同、保证合同各一份，被告李剑锋、黄梅、李与涛分别在个人借款合同、保证合同的借款人栏、保证人栏签名、按指模确认借款关系及担保关系。被告李剑锋并于2013年3月30日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款36000元，借款期限至2016年3月30日，借款期限内按年利率10.8855%计付利息。另一笔为个人自建房按揭借款，被告李剑锋由被告黄梅作保证，于2013年5月25日与原告化州市农村信用合作联社签订个人自建房按揭贷款合同、保证合同各一份，被告李剑锋、黄梅分别在个人购房按揭贷款合同、保证合同的借款人栏、保证人栏及抵押人栏签名、按指模、盖公章确认借款关系及担保关系。该笔借款由被告李剑锋购买的位于化州�平定镇东门陇开发区锦江花园第十七层1号梯1702房和第十八层1号梯1802房的房屋[粤房地权证化房交（平定）字第0298号、粤房地权证化房交（平定）字第0299号]作抵押，并进行了他项权登记（粤房地他项权证化房他字第26308号、粤房地他项权证化房他字第26309号）。被告李剑锋并于2013年5月25日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款369000元，借款期限至2033年5月31日，借款期限内按年利率7.205%计付利息，还款方式为等额本息。第一笔保证借款被告李剑锋借款使用后从未归还贷款本金，利息仅交至2014年12月31日，计至2016年6月21日，被告李剑锋尚欠原告贷款本金36000元，利息5715.1元。第二笔个人自建房按揭贷款被告李剑锋借款使用后，本金及利息仅交至2015年9月20日，计至2016年6月21日，被告李剑锋尚欠原告9期借款本息，尚欠原告贷款本金356959.66元，利息15662.06元。�至2016年6月21日，李剑锋2笔借款累计欠原告借款本金392959.66元，利息21377.16元。原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的个人借款合同、个人自建房按揭贷款合同、保证合同、借款借据及利息清单等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告李剑锋、黄梅、李与涛签订的借款合同、个人自建房按揭贷款合同、保证合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。对借款利息利率的计付、还款期限及违约责任等双方均有约定，原告化州市农村信用合作联社已按合同约定履行了义务，但被告李剑锋仅按个人自建房按揭贷款合同约定支付利息至2015年9月20日，此后不按合同约定履行归还本息义务，属单方违约，按合同约定，被告李剑锋应承担违约的民事责任。被告李剑锋尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金392959.66元及利息未归还，有被告李剑锋立的借据为凭证，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社要求被告李剑锋归还借款本金392959.66元及利息的主张，依法应予支持。被告李剑锋用作抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押有效，原告化州市农村信用合作联社对被告李剑锋用于借款抵押担保的房地产价款优先受偿的主张，依法应予支持。被告黄梅、李与涛作为该两笔借款的保证人，应按约定分别承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告李剑锋于2013年5月25日签订的个人自建房按揭贷款合同（编号：10020139902412795号）。
二、限被告李剑锋在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金392959.66元及利息31277.16元（该息暂计至2016年6月21日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
三、原告化州市农村信用合作联社对被告李剑锋位于化州市平定镇东门陇开发区锦江花园第十七层1号梯1702房和第十八层1号梯1802房的房产权[粤房地权证化房交（平定）字第0298号、粤房地权证化房交（平定）字第0299号]的价款优先受偿。
四、被告黄梅、李与涛对36000元的借款本息承担连带清偿责任。
五、被告黄梅对369000元的借款本息承担连带清偿责任。
本案案件受�费7515元由被告李剑锋、黄梅、李与涛共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判长 马朝明
审判员 陈明辉
审判员 莫少波
二〇一六年十二月三十日
书记员 陈立文