台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1003民初9336号原告：台州市黄岩城区黄城房屋介绍所（个体工商户）。统一社会信用代码：92331003MA2AKHLE39。经营地址：台州市黄岩区西城街道世纪大道****号。经营者：娄菊青，女，1963年7月24日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：蒋国，男，1986年2月5日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：蒋正迪，男，1957年11月17日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：鲍玉彩，女，1958年8月20日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：陈猛，男，1981年1月25日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：蒋嫔青，女，1983年8月24日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：王卫军，男，1984年1月29日出生，汉族，住台州市黄岩区。委托代理人：潘翔，浙江维人律师事务所律师。原告台州市黄岩城区黄城房屋介绍所（以下简称黄城介绍所）为与被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩、陈猛、蒋嫔青、王卫军居间合同纠纷一案，于2017年11月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员郏永林适用简易程序，于同年12月5日公开开庭进行了审理。原告黄城介绍所的经营者娄菊青及被告王卫军的委托代理人潘翔到庭参加诉讼。被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩、陈猛、蒋嫔青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄城介绍所起诉称：被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩有坐落于台州市黄岩区产需出售。经原告介绍并提供中介服务，被告王卫军与被告陈猛、蒋嫔青达成买卖合意，并于2017年8月17日签订《房地产断卖合同》，约定：交易总金额为930000元；买卖双方各付房款总额1%的中介费，若一方违约则收取定金总额的30%，若双方均违约则各按售房总价的1%支付中介费。合同签订时，被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩均不在场，被告陈猛、蒋嫔青在合同上签名。合同签订后，买卖双方均违约，被告应按售房总价1%计算支付的中介费18600元经原告催讨未果。请求判令：被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩、陈猛、蒋嫔青、王卫军支付中介费18600元及自起诉之日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩、陈猛、蒋嫔青均未作答辩，也未举证。被告王卫军答辩称：被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩作为涉案房屋的所有权人，并未在《房地产断卖合同》上签名，而由被告陈猛、蒋嫔青代签。合同签订后，被告王卫军已支付定金50000元，并积极促成合同履行，但出卖方不愿意交付房屋，故本案属于一方违约的情形，应按合同第七条的约定收取定金总额30%的中介费，但该约定系不平等条款，明显过高。原告作为居间人，有义务协助签订完备的房屋买卖合同，但现该合同已经台州市黄岩区人民法院确认无效，且被告王卫军并未买得房屋，故不应向被告王卫军收取中介费。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：一、原告营业执照复印件、六被告户籍证明各1份，拟证明原、被告诉讼主体适格的事实。二、《房地产断卖合同》1份，拟证明涉案房屋买卖双方经原告介绍签订房屋买卖协议，买卖双方应按售房总价额的1%各自支付中介费的事实。被告王卫军对上述证据质证意见：对证据一无异议；对证据二的真实性没有异议，但对关联性及合法性有异议，中介费用未明确依据标准，房屋所有权人并未亲笔签名且该合同已经法院确认无效。被告王卫军为支持其抗辩主张，向本院提供了台州市黄岩区人民法院（2017）浙1003民初8168号民事调解书一份，拟证明被告王卫军向被告陈猛、蒋嫔青支付购房定金50000元及双方签订的《房地产断卖合同》经法院确认无效的事实。原告黄城介绍所对被告提供的上述证据质证认为不予认可。本院依法向被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩、陈猛、蒋嫔青送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票，但被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩、陈猛、蒋嫔青既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证及抗辩的权利。经原告与被告王卫军举证、质证和当庭陈述，本院审核证据后认为，原告提供的证据一经被告质证无异议，本院对证据一予以认定；证据二被告陈猛、蒋嫔青在甲方（出售方、共有人）处签名、捺印，且经原告及被告王卫军当庭确认，该证据能够证明被告陈猛、蒋嫔青代为签订及对中介费的收取作出约定的事实，本院对该证据的真实性予以确认。原告对被告王卫军提供证据的真实性无异议，本院对该证据予以确认。经审理，本院认定的事实如下：2017年8月17日，被告陈猛、蒋嫔青经原告黄城介绍所居间介绍，与被告王卫军共同签订《房地产断卖合同》一份，约定：甲方（出售方）蒋国、蒋正迪、鲍玉彩将共同共有的坐落于台州市黄岩区西城街道西苑社区百合家园60幢2单元101室的房地产出卖给乙方（购买方）王卫军，交易总价格930000元；乙方支付定金后，在2017年9月10日前付给甲方房款300000元整，用于甲方还清按揭，甲方拿到他项权利证后当日注销，同时，甲乙双方到办证中心办理不动产证转户手续；中介费按规定收取，甲、乙双方各付房款总额的1%；若甲、乙双方任何一方发生违约，中介提取定金总额的30%作为中介费，如双方均反悔违约，则仍各按售房总额的1%支付中介费；房地产所有权证、房屋及房款移交结束之后，中介服务随之结束。合同还注明，《房地产断卖合同》签订时，甲方房屋产权人和共有人蒋国、蒋正迪、鲍玉彩不在现场，由蒋嫔青、陈猛两人全权负责。合同经原告黄城介绍所经营者娄菊青签名并加盖黄城介绍所公章。被告王卫军向被告陈猛、蒋嫔青交付了购房定金50000元。合同签订至今，被告陈猛、蒋嫔青未提供被告蒋国、蒋正迪、鲍玉彩授权代签合同的证据，而房屋所有权人亦未配合办理涉案房屋的不动产登记过户手续，《房地产断卖合同》未履行完毕。2017年11月6日，该《房地产断卖合同》经台州市黄岩区人民法院调解确认无效。被告未支付居间报酬。本院认为：居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立的，委托人应按约支付报酬。同时，居间人应当就有关订立合同的事项尽到谨慎勤勉的义务。被告陈猛、蒋嫔青与被告王卫军订立《房地产断卖合同》时未取得房屋所有权人蒋国、蒋正迪、鲍玉彩的代理权，后亦未经被代理人追认，故涉案合同的订立对被代理人蒋国、蒋正迪、鲍玉彩不发生效力，但被告陈猛、蒋嫔青作为行为人应承担代签行为产生的法律后果，即承担合同约定的义务及相应的违约责任，根据《房地产断卖合同》第七条关于任何一方发生违约则中介公司提取定金总额30%作为中介费的约定，应向原告支付15000元居间报酬。但原告黄城介绍所作为专业提供居间服务的机构，应预见到被告陈猛、蒋嫔青在未办理完备的授权委托手续时代为签订合同所存在的交易风险，其未予谨慎防范，存在一定的过错。原告作为居间人，提供了沟通联系、带领实地查看所出售房屋等居间服务，为合同甲、乙双方提供了缔约机会，并最终促成《房地产断卖合同》的签订，可视为履行了一部分居间服务。又因该《房地产断卖合同》签订后并没有实际履行，原告也无需提供房地产过户手续的办理等后续服务，节省了时间和精力，故应适当减少原告相应的报酬。本院结合原告履行义务的情况、付出的时间和精力等，酌情确定由被告陈猛、蒋嫔青支付原告居间报酬9300元，对于超出部分不予支持。因本案支付中介费的主体和金额存在纠纷，未支付中介费事出有因，原告要求支付义务人承担利息损失的请求于法无据。被告王卫军作为涉案房屋购买方，《房地产断卖合同》并未实际履行，其签订合同目的并未最终达成，故不应支付原告居间报酬。综上，原告诉讼请求成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈猛、蒋嫔青在判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州市黄岩城区黄城房屋介绍所居间报酬9300元；二、驳回原告台州市黄岩城区黄城房屋介绍所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265元，减半收取132.50元，由原告台州市黄岩城区黄城房屋介绍所负担66元，由被告陈猛、蒋嫔青负担66.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郏永林二〇一八年一月二十二日代书记员 金巧莹??