云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终494号
上诉人（原审原告）李某
被上诉人（原审被告）云南楚雄汇东实业有限责任公司
上诉人李某因与被上诉人云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2301民初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审确认本案法律事实如下：李某于2014年12月15日从文思思手里转租过来文思思向汇东公司租赁的桃源巷96号铺面，汇东公司的汇东街负责人吴英批字同意，李某支付给文思思转让费27000元，文思思的母亲马菊兰向汇东公司交了违约金2000元。李某转租过来后，投入了资金进行装修改造，并进行经营。2014年12月31日汇东公司向各承租户发出通知，内容为“您所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各商户近期到汇东街管理办公室办理相关手续。经公司研究决定，新一轮合同最后签订期限为2015年1月2日，届时拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自主放弃优先续租权，所造成的一切损失由各商户自行承担”。2015年1月5日汇东公司再次发出通知，内容为：“2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续。未办理续租合同的商户于2015年1月15日前搬离，依照2014年度《租房合同》第十四条将房屋归还我公司。搬离前所产生的房屋租金按2014年度合同标准执行”。2015年1月12日汇东公司又一次发出通知，内容为：“2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年《租房合同》，逾期不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施”。2015年2月28日，汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，内容为：“一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度《租房合同》，租金按新标准执行；二、你如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租”。合同期限届满后，李某与汇东公司未继续签订2015年度《房屋租赁合同》。李某于2014年12月29日停止营业，没有继续经营，关闭铺面。2015年9月11日汇东公司强行将铺面打开，将李某铺面中部分物品搬走，并将铺面转租他人。被搬出的物品保存在汇东公司仓库。
原审认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。本案中，李某于2014年12月15日从文思思手里转租过来文思思向汇东公司租赁的桃源巷96号铺面，经汇东公司汇东街负责人吴英批字同意，对双方均具有约束力。李某转租过来后，投入了资金进行装修改造，并进行经营。根据文思思与汇东公司签订的《租房合同》第十四条约定“乙方租房经营期内对所使用的铺面进行装修改造的，必须书面上报甲方批准，签订装修合同后方可进行装修，装修改造费用由乙方自己承担。租房期满后完好交回甲方，乙方不得拆除。甲方对室内外装潢、装修等不做任何经济补偿”，故李某要求汇东公司赔偿铺面装修费、广告费的诉讼请求不成立，不予支持。关于李某诉讼主张提出的店内物品损失赔偿问题，李某与汇东公司未继续签订2015年度《房屋租赁合同》，李某在汇东公司多次催告下也未将房屋交回给汇东公司，仍然摆放物品进行使用。2015年9月11日汇东公司强行将铺面打开，李某报警后，根据在李某铺面中清理的部分物品情况有：海尔冰柜一条、木柜一个、炉子一个、凳子4条、少量碗具。至今保存在汇东公司仓库内，汇东公司应予以归还李某。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由汇东公司于本判决生效之日起五日内归还给李某海尔冰柜一条、木柜一个、炉子一个、凳子四条、少量碗具；二、驳回李某的其他诉讼请求。
上诉人李某不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决并支持其一审诉讼请求。理由是：一审判决错误。一、上诉人于2014年12月15日从文思思手里转租过来文思思向被上诉人租赁的桃源巷96号铺面，转租事宜告知了被上诉人，而且经过被上诉人汇东街负责人吴英批字同意，并注明合同于2014年12月15日转李某，由于合同执行期快到年底暂不办理变更手续，新合同到期时由李某签订，同时，吴英还把通知、重申递给上诉人，保证五年内不会变化，还收取了文思思家2000元的转让违约金，文思思家收取了27000元的转让费。本来租房合同第四条约定：1、乙方一次性缴纳清一年租金，不加收租金；2、乙方一次性缴纳清半年租金，在原租金基础上加收3%租金；3、乙方一次性缴纳清三个月租金，在原租金基础上加收5%租金；4、乙方按月缴纳房租的，在原租金基础上加收10%租金；在转租时，被上诉人不仅不告诉上诉人10天后要涨房租，而且涨得非常离谱，高达原来的三倍，也没有告诉上诉人此铺面要拆迁改造，致使上诉人在短短几天遭受重大经济损失，被上诉人存在重大过错。二、被上诉人提供格式合同，虽然第十四条有约定，但是因本案的特殊性，该条的解释应该使用不利于被上诉人的解释。因此，该条排除被上诉人的责任，加重上诉人的责任，应该无效。三、被上诉人为了达到目的，不择手段。上诉人已经不在桃源巷96号铺面经营后，又到警校路开南京烤鱼店，汇东公司还唆使黑社会的人员到警校路南京烤鱼店进行骚扰、打砸、威胁、恐吓上诉人。四、上诉人租房的时候，汇东公司给了我一个声明：房屋五年内不拆迁、不变动。
被上诉人汇东公司答辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确，判决正确。上诉人的上诉理由与一审诉讼请求相同，一审已对其进行了依法评判，上诉人的上诉没有新事实、新理由，应当驳回。
二审中，对一审判决认定的本案基本事实，上诉人李某认为其没有收到汇东公司于2014年12月31日、2015年1月12日发出的通知；对“2015年9月11日汇东公司强行将铺面打开，将李某铺面中部分物品搬走”有异议，认为其没有看见，只知道其东西被搬走了。被上诉人汇东公司对一审认定的本案基本事实无异议。对双方均无异议的法律事实，本院予以确认。
二审中，李某申请本院调取2015年9月11日、22日楚雄市东城派出所出警记录，欲证实其被侵害。本院到东城派出所调查核实，仅有2015年9月21日《接处警详细信息》。汇东公司对该证据的真实性、客观性无异议，对关联性有异议。
经本院到汇东公司位于汇东街的仓库现场勘查，汇东公司从李某铺面中搬出并存放于其仓库中的物品为：木凳4条、不锈钢双层碗17个、火炉1个、壁挂金属篮2个、拆散的吧台1个，以及露天摆放于院内的双开门冰箱1台，双方均签字认可。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、汇东公司是否应当赔偿李某的装修、广告损失；二、汇东公司是否应当赔偿李某的财物损失。
针对本案争议焦点一，本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。李某向文思思转租桃源巷96号铺面后，文思思与汇东公司的《租房合同》虽因租赁期限届满而未办理变更手续，但汇东公司在该合同上已注明“合同于2014.12.15转李某”，合同当事人即变更为李某与汇东公司，双方的行为受该合同约束。该《租房合同》第十四条约定“乙方租房经营期内对所使用的铺面进行改造装修的，必须书面上报甲方批准，签订装修合同后方可进行装修，装修改造费用由乙方自己承担。租房期满后完好交回甲方，乙方不得拆除。甲方对室内外装潢、装修等不作任何经济补偿”。李某转租铺面时，租期仅剩余17天，李某在未征得汇东公司同意的情况下对铺面进行了装修；对于未继续签订2015年度《租房合同》的原因，李某称系其转租铺面前汇东公司曾经承诺五年内不拆迁改造，但合同期限届满前其听说该铺面要拆迁。经本院查明，李某未向汇东公司核实拆迁消息的真实性，该铺面亦未进行拆迁改造。故，李某要求汇东公司赔偿其装修、广告损失没有依据，一审法院判处正确，应予维持。
针对本案争议焦点二，本院认为：李某转租的铺面租期届满后，李某无权再继续占用，其将冰箱等物品存放在店铺内影响了汇东公司的正常经营，侵犯了汇东公司对该商铺的使用权；但汇东公司强行打开铺面、搬走铺面内的物品存在过错。经本院现场勘查，汇东公司搬走的李某铺面内的物品为木凳4条、不锈钢双层碗17个、火炉1个、壁挂金属篮2个、拆散的吧台1个，以及露天摆放于院内的双开门冰箱1台，双方均予以认可。前述物品中，除冰箱、吧台外未遭到毁损，汇东公司只需将原物归还李某即可；冰箱因汇东公司保管不善致不能使用、吧台因被汇东公司拆散致不能使用，故应由汇东公司折价赔偿；根据李某提交的证据，冰箱价值2100元、吧台价值730元，汇东公司对此虽不予认可，但不能提供相反证据，也不同意进行鉴定，故本院对李某的主张予以支持。
此外，李某主张汇东公司提交的物品搬离视频只能证明汇东公司最后一次搬运物品的情况、而不能证明本次是第几次搬运、还有别的物品被搬走。经承办人审查，汇东公司提交的李某铺面物品搬离视频内容完整、清晰，李某又不能提供相反证据予以反驳，且其承认汇东公司当天电话通知过她但她未到场，故其主张不成立。
李某申请本院调取的证据不能证明其权利被汇东公司侵害，且汇东公司不予认可，故不予采信。
综上，原判认定基本事实清楚，但适用法律不当，判处汇东公司原物返还冰柜（冰箱）、木柜（吧台）不当，以及“少量碗具”数量表述不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持楚雄市人民法院（2016）云2301民初字第419号民事判决第二项；
二、撤销楚雄市人民法院（2016）云2301民初字第419号民事判决第一项；
三、由云南楚雄汇东实业有限责任公司返还李某木凳4条、不锈钢双层碗17个、火炉1个、壁挂金属篮2个，限本判决生效后7日内履行；
四、由云南楚雄汇东实业有限责任公司赔偿李某的冰箱、吧台损失共计人民币2830元，限本判决生效后7日内付清。
一审诉讼费344元，由李某承担138元，由云南楚雄汇东实业有限责任公司承担206元；二审诉讼费688元，由李某承担275元，由云南楚雄汇东实业有限责任公司承担413元。
本判决为终审判决。
本判决送达双方当事人后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向一审法院申请强制执行。
审 判 长 何加荣
审 判 员 龚艳波
助理审判员 杨 惠
二〇一六年七月十三日
书 记 员 刘鸿德