湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民二初字第536号
原告隆回县农村商业银行股份有限公司，住所地隆回县桃洪镇朝阳路208号。
法定代表人许光，该社理事长。
委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师。
被告湖南隆回万和置业有限公司，住所地隆回县桃洪镇双井巷15号。
法定代表人范国进，该公司负责人。
委托代理人彭凌，湖南普利律师事务所律师。
原告隆回县农村商业银行股份有限公司诉被告湖南隆回万和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月27日立案受理后，依法由审判员李芝彬适用简易程序于2015年12月31日和2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人王炳善和被告的特别授权委托代理人王炳善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆回县农村商业银行股份有限公司诉称，2006年7月17日和2006年7月18日，被告湖南隆回万和置业有限公司与原告所辖原隆回县城关农村信用合作社订立“隆回县土地使用权抵押合同”和“抵押担保借款合同书”，约定被告以隆国用（2002）字第00－400号、隆国用（2006）字第0222399号国有土地使用证界定的国有土地使用权面积24446.03平方米和7233平方米设定为贷款抵押担保，向原告所辖原隆回县城关农村信用合作社借款1000万元，并办理了抵押登记。合同规定“抵押人在抵押土地上建房，须经抵押权人同意，该土地上现有和新置附着物同时设定抵押。”2006年7月20日，依照上述合同的规定，被告在原告所辖原隆回县城关农村信用合作社立据借款1000万元，约定利率为月息8.1‰，借款期限至2009年7月20日。被告偿还借款利息至2009年12月5日。后经原告催收，被告未再偿还借款本息。至2015年11月12日，被告欠原告借款本金1000万元，利息722.574万元。据此，请求法院：1、判令被告立即偿还原告借款本金1000万元，2009年12月6日至2015年11月12日的利息722.574万元，2015年11月13日后的利息按借据约定利率上浮30%计付至实际付款之日；2、判令被告如不能按期清偿原告借款本息，则依法处置被告用于抵押的土地使用权及土地上建筑物，处置所得优先偿还原告借款本息；3、判令被告承担一切诉讼费用。
被告湖南隆回万和置业有限公司辩称，原告主张2006年7月20日被告向原告借款1000万元的事实不能成立，原告计算的利息数额错误，2009年12月6日至2015年11月12日利息数应为583.20万元。
原告隆回县农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原告组织机构代码证、法定代表人身份证明及被告注册登记资料，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、原告贷款催收通知书，用以证明原告于2013年10月18日向被告催收1000万元借款，被告同意利息酌情处理后，本息在2014年全部还清的事实；
3、湖南省农村信用社借款借据、现金缴款单，用以证明被告2006年7月20日向原告立据借款1000万元以及原告将款项打入被告账户的事实；
4、“隆回县土地使用权抵押合同”、“抵押担保借款合同书”、抵押物清单、国有土地使用证，用以证明被告将土地抵押给原告向原告借款的事实；
5、他权证，用以证明原、被告办理了抵押登记的事实；
6、承诺书，用以证明被告承诺以售房款偿还原告借款的事实；
7、土地估价报告，用以证明抵押土地的价值；
8、催收情况说明，用以证明原隆回县农村信用合作联社城中分社负责人田萌就该1000万元借款多次进行催收；
9、邵阳市信用合作管理办公室的咨询意见、抵押合同、土地他项权证，用以证明2003年6月3日被告向原告所辖原隆回县城中农村信用合作社借款500万元的事实；
10、湖南省农村信用社联合社邵阳办事处贷款咨询意见书，用以证明被告向原告借款1000万元得到了湖南省农村信用社联合社邵阳办事处的同意。
被告湖南隆回万和置业有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
11、付款凭证6张，用以证明付息情况；
12、还款凭证，用以证明被告已偿还原告贷款本金70万元，利息2.1805万元；
13、关于协议处理惠阳土地的协议书、400万借款借据、关于对农村信用社与农行脱钩有争议资金的处理意见，用以证明原被告共同搞土地开发，对形成的不良资产的处理达成协议；
14、申请，用以证明因重复还款，被告多还借款70万元；
15、借款借据，用以证明原被告双方存在500万元借款的事实；
16、现金缴款单，用以证明被告交了1000万元给原告，而不是原告给被告借款1000万；
17、借款借据3张，用以证明被告偿还了部分借款。
被告的质证意见是对证1、2、4、5、6、7无异议，证3中现金缴款单不是付款凭证，不能证明原告已将1000万元借款付给被告，证8是原告自证，不认可，证9原告没有提交资金到被告账上的依据，不能认定该证据的真实性，证10不具证明力。原告的质证意见是证11与本案无关，其中2007年7月5日贷方凭证是被告内部的转账凭证，2010年3月24日的贷款收回凭证是被告偿还原告另一笔借款70万元本息的凭证，2003年6月3日的3张收回凭证是被告偿还原告2003年前借款本息的凭证，2003年6月19日的付款凭证是被告支付工程费用的凭证。证12是被告偿还原告另一笔借款70万元本息的凭证，与本案无关。证13是1997年前的事，与本案无关。证14是范国进个人2008年12月30日借款70万元的事，与本案无关。证15是被告2003年6月4日向原告借款500万元，并已偿还。证16无异议，不能证明被告的主张，恰好证明被告已收到原告1000万元贷款，借款进入了被告2039账号。证17是被告2003年6月3日、2007年12月30日、2008年12月30日向原告借款80万元、70万元、70万元的借据，该借款被告已偿还，与本案无关。
本院认为对双方无异议的证据予以采信，证9、11、、12、13、14、15、17与本案无关。证10能证明该1000万元借款得到湖南省农村信用社的批准。证3、证16作如下认定，原告提交的证3中现金缴款单是当时原告的付款凭证，被告提交的证16现金缴款单凭证的款项来源为贷款，户名为湖南隆回万和置业有限公司，账号为2039，与证3中现金缴款单相佐证，同时与证2相佐证，证2中被告法人代表对1000万元借款事实没有提出异议，只是要求对利息酌情处理后，再偿还本息，因此可以认定被告向原告借款1000万元已打入被告账户。
从上述本院采信的证据，可查明如下事实：
2006年7月17日和2006年7月18日，被告湖南隆回万和置业有限公司与原告所辖原隆回县城关农村信用合作社订立“隆回县土地使用权抵押合同”和“抵押担保借款合同书”，约定被告以隆国用（2002）字第00－400号、隆国用（2006）字第0222399号国有土地使用证界定的国有土地使用权面积24446.03平方米和7233平方米设定为贷款抵押担保，向原告所辖原隆回县城关农村信用合作社借款1000万元，并办理了抵押登记。合同规定“抵押人在抵押土地上建房，须经抵押权人同意，该土地上现有和新置附着物同时设定抵押。”2006年7月20日，依照上述合同的规定，被告在原告所辖原隆回县城关农村信用合作社立据借款1000万元，约定利率为月息8.1‰，借款期限至2009年7月20日。被告偿还借款利息至2009年12月5日。后经原告催收，被告未再偿还借款本息。至2015年11月12日，被告欠原告借款本金1000万元，利息583.20万元。
本院认为，原、被告所签订的《隆回县土地使用权抵押合同》及《抵押担保借款合同书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告作为贷款方依约向被告发放了贷款，办理了抵押登记，履行了全部合同义务，则被告作为借款方应当按合同约定履行按期还本付息的合同义务。现借款到期，被告未能还本清息，属合同违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告立即偿还借款本息以及优先受偿抵押物价款的诉讼请求，本院予以支持。但对于逾期30％的罚息，因约定不明确，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告湖南隆回万和置业有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告隆回县农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，并支付2009年12月6日至2015年11月12日的利息583.20万元，2015年11月13日后的利息按合同约定月利率8.1‰计息至还清之日止；
二、如被告湖南隆回万和置业有限公司不能按时清偿债务，则原告隆回县农村商业银行股份有限公司有权对被告湖南隆回万和置业有限公司设定抵押权的隆国用（2002）字第00－400号和隆国用（2006）字第0222399号国有土地使用证界定的国有土地使用权面积24446.03平方米和7233平方米的土地使用权及该土地上现有和新置附着物折价或者拍卖、变卖，并在折价或者拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。
三、驳回原告隆回县农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。
本案受理费减半收取62577元，财产保全费5000元，共计67577元，由被告湖南隆回万和置业有限公司负担60000元，原告隆回县农村商业银行股份有限公司负担7577元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 李芝彬
二〇一六年二月十六日
代理书记员 刘姗姗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。