江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初785号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，该行行长。
委托代理人（特别授权）蒋茂杰、黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。
被告李立鸣。
被告许娟。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中国银行海陵支行）与被告李立鸣、许娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员陆琴桂、徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行海陵支行之委托代理人蒋茂杰到庭参加诉讼，被告李立鸣、许娟经本院依法公告传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行海陵支行诉称，原告与被告李立鸣于2010年10月28日签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，合同约定自2010年11月1日起至2020年11月1日止的期间内由原告向被告李立鸣提供最高不超过人民币60万元的授信额度，并约定了相关违约和违约救济条款。同日两被告又与原告签订中国银行贷款抵押合同一份，合同约定被告以自有的位于泰州市明珠花园141幢102室的房地产为前述个人房屋循环贷款额度合同项下的债务提供抵押担保，并在合同中约定了抵押担保的范围，且抵押物依法办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告。上述合同签订后，被告李立鸣出具提款协议一份，向原告申请用款人民币60万元，借款期限为108个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，被告许娟出具共同还款承诺函及共有人承诺函各一份，为共同借款人。现原告按照约定足额发放了贷款，但被告未能按照约定偿还借款，已构成合同约定的违约情形，应承担相应的违约责任，原告有权要求提前收回全部贷款本息，并要求被告赔偿原告实现债权的相关费用，且原告有权根据抵押约定主张抵押权利。现原告特具诉状请求法院判令被告李立鸣、许娟立即共同偿还原告借款本金329180.12元和截止到2016年2月24日的利息7851.62元，赔偿原告律师代理费损失23021元，并按双方合同约定的方式支付2016年2月25日起至实际给付之日止期间利息；确认原告对被告李立鸣、许娟共有的位于泰州市明珠花园141幢102室的抵押房地产享有抵押权，并判令依法强制拍卖、变卖或者折价抵押房地产，所得价款优先清偿上述债务；诸被告共同承担本案诉讼费。
经审理查明，2010年10月28日，甲方借款人被告李立鸣与乙方贷款人原告中国银行海陵支行签订编号为20***M024的《个人房屋循环贷款额度合同》一份。合同约定乙方在合同项下自2010年11月1日至2020年11月1日为甲方提供最高不超过人民币600000元的授信额度；甲方使用该额度前应与原告签订《提款协议》、借款借据；甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为借款所执行的贷款利率的基础上加收70%的利率；如借款人未按期足额付息的，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他应付款项的构成合同项下的违约，乙方有权宣布合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，有权处分抵押物，所得价款优先受偿；因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收合同项下的借款本息及有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），均由甲方承担。
同日，被告李立鸣、许娟与原告中国银行海陵支行签订编号为20***24的《贷款抵押合同》一份，约定两被告以其共有的位于泰州市明珠花园141幢102室的房产为主合同200***024的《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务人李立鸣的全部债务提供抵押担保；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等），以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、……）等实现债权的费用。上述抵押已办理抵押登记手续。被告许娟向原告出具共同还款承诺函承诺，作为共同债务人对借款人李立鸣在2009RZBZM024的《个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务承担连带还款责任。
2010年11月4日，被告李立鸣与原告签订提款协议申请提款，提款金额为600000元，期限为自贷款实际发放之日起108个月，借款利率为浮动利率（人民币银行公布的法定9年期基准利率为基础上浮20%），还款方式为等额本息还款。2010年11月10日，原告中国银行海陵支行向被告李立鸣指定账户发放贷款600000元；被告李立鸣在零售贷款借款借据上签字确认借款600000元，借款利率为月息6.14‰。被告连续多期未能足额履行还款义务，截止2016年2月24日，欠付原告借款本金人民币329180.12元、利息（含罚息）人民币7851.62元。原告追索未果，致提起诉讼。原告为追索欠款，委托江苏碧泓律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费23021元。
上述事实有原告提交的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、提款协议一份、借款借据、被告许娟出具的共同还款承诺函、逾期未还款查询明细账单、委托代理合同及律师费发票予以佐证。
两被告未答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告中国银行海陵支行与被告李立鸣签订的《个人房屋循环贷款额度合同》及相应《提款协议》系当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并发生法律效力。现原告依约定发放了借款，被告李立鸣作为借款人未按照约定按期足额清偿本息，已构成违约。原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告李立鸣向原告清偿债务本金329180.12元、至2016年2月24日的利息7851.62元及按约定标准至实际给付之日止的利息的主张，本院予以支持。合同中明确约定，因贷款人催收合同项下借款本息的有关费用包括律师费由借款人承担，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告李立鸣赔偿其所支出的律师代理费用23021元的主张，本院予以支持。被告许娟出具“共同还款承诺函”承诺对被告李立鸣的上述债务承担连带还款责任，则原告要求被告许娟就案涉债务与被告李立鸣承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。被告李立鸣、许娟以其所有的位于泰州市明珠花园141幢102室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告李立鸣、许娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李立鸣、许娟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行337031.74元（借款本金329180.12元、暂算至2016年2月24日的利息、罚息7851.62元）及按照合同约定计算的自2016年2月25日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费损失人民币23021元。
二、以被告李立鸣、许娟名下设立抵押物权的位于泰州市明珠花园141幢102室的房产折价、拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证***房屋他项权证、泰州他项****号土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币案件受理费6701元、公告费600元，合计人民币12701元由两被告共同负担（原告已预交人民币12701元，两被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币6701元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 徐千明
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 昱