1湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初1501号
原告彭小平，女，1965年9月11日出生，土家族，住四川省渠县。
委托代理人王小芳，湖南董艺律师事务所律师。
被告彭毅，男，1958年4月8日出生，土家族，住永顺县，系原告彭小平长兄。
被告彭峰，男，1984年10月29日出生，土家族，住永顺县，系被告彭毅长子。
被告彭峥，男，1986年7月2日出生，土家族，住永顺县，系被告彭毅次子。
被告汪丽，女，1987年7月18日出生，土家族，住永顺县，系被告彭峰之妻。
被告吴莎，女，1987年1月24日出生，土家族，住永顺县，系被告彭峥之妻。
原告彭小平与被告彭毅、彭峰、彭峥、汪丽、吴莎合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，由审判员王先礼担任审判长与人民陪审员雷霆、张帅依法组成合议庭于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告彭小平委托代理人王小芳，被告彭毅到庭参加诉讼，被告彭峰、彭峥、汪丽、吴莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭小平诉称，2010年2月1日，被告彭毅与原告彭小平签订《门面出售合同》，合同约定被告彭毅将自己位于塔卧红都街的两间门面出售给原告，购房款为人民币400000元。合同签订后，原告按照合同约定付清购房款，也办理了房屋产权证，但没有办理两间门面的土地使用证。该门面从2010年2月10日起都是被告彭毅及儿子儿媳（即被告彭峰、彭峥、汪丽、吴莎）一家人承租，双方没有约定租期，租金随行就市。2013年2月10日的租金为每年18000元，后涨到每年20000元，五被告仅交到2016年2月10日。从2016年2月10日后，五被告面对门面租金大幅上涨的情况，既不给付租金也不退出租赁物。为了保护原告的合法利益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院作出如下判决：1.判令被告彭毅立即履行给原告办理房屋不动产权证；2.判令被告彭毅、彭峰、彭峥、汪丽、吴莎退出租赁物，并给原告按每年20000元支付从2016年2月10日起至退出租赁物之日止的租金；3.判令本案诉讼费用由被告承担。
原告彭小平为支持其诉请向本院提交如下证据：
1.门面出售合同一份，拟证明被告彭毅自愿出售了门面给原告；
2.房屋所有权证一份，拟证明原告已合法办理了门面产权证；
3.收条一份，拟证明原告将门面出租给被告彭峰、彭峥、汪丽、吴莎使用的事实。
被告彭毅辩称，一、原告当时是为了帮助被告彭毅，给被告彭毅借了40万，因怕被告彭毅还不起40万元借款，所以才让被告彭毅给原告办理门面产权证，被告彭毅已为原告办理好了房产证。现在政策变了，又要求被告彭毅给原告办理不动产权证，这是不可能的，我也没有义务给原告办理。二、被告彭毅给原告卖门面时有约定：被告彭毅可与原告协商赎回门面。2016年被告彭毅及另四被告与原告经过协商由被告彭毅及另四被告给原告支付40万元，原告同意被告彭毅及另四被告赎回门面，被告彭毅及另四被告把40万元汇给原告后，原告反悔把40万元退了回来。被告彭毅认为已给原告付款赎回了门面，现原告要被告彭毅给原告办理房屋不动产权证、要被告彭毅、彭峰、彭峥、汪丽、吴莎退出租赁物并给原告支付租金是没有理由的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告彭毅未向本院提供证据。
被告彭峰、彭峥、汪丽、吴莎未到庭应诉亦未向本院提供证据。
经审理查明，2010年2月1日，原告彭小平与被告彭毅签订《门面出售合同》，合同约定被告彭毅将位于塔卧红都街的两间门面出售给原告，购房款为人民币400000元，被告彭毅可与原告协商赎回门面。合同签订后，原告按照合同约定付清购房款人民币400000元并办理了房屋产权证。2010年2月10日起门面由被告彭毅、彭峰、彭峥、汪丽、吴莎承租，双方没有约定租赁期限。2013年2月10日起租金为每年18000元，后涨到每年20000元，五被告给原告交租金至2016年2月10日。2016年被告彭毅及另四被告与原告经过协商由被告彭毅及另四被告给原告支付40万元，原告同意被告彭毅及另四被告赎回门面，被告彭毅及另四被告把40万元汇给原告后，原告反悔把40万元退给了被告彭毅及另四被告。
以上事实有以下经本院庭审举证、质证并由本院认证的原告提供的证据及原告委托代理人和被告彭毅当庭一致的陈述证实：
原告提供的证据1、2、3、被告均无异议，可作为本案证据予以采信。
本院认为，原告彭小平与被告彭毅签订门面出售合同，原告彭小平给被告彭毅按合同付清购房款，被告彭毅已协助原告彭小平到房产管理部门办理了房屋产权证，双方均已按合同约定履行义务，原告彭小平取得了门面所有权，依法可以对所购买的门面行使处分、占有、使用、收益的权利。原告彭小平要求被告彭毅立即履行给原告办理房屋不动产权证的诉讼请求，原告购买被告彭毅的门面后被告彭毅已协助原告彭小平到房产管理部门办理了房屋产权证，原告彭小平现持有的房屋产权证并不影响原告对门面行使处分、占有、使用、收益的权利，因而对原告彭小平要求被告彭毅立即履行给原告办理房屋不动产权证的诉讼请求，本院不予支持；原告彭小平将门面出租给五被告系原告对门面行使使用、收益权利，五被告应当给原告支付租金，五被告拒不支付租金属违约行为，故原告要求五被告退出租赁物并按每年20000元给原告支付从2016年2月10日起至退出门面之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持；被告彭毅认为已给原告付款赎回了门面，不需退出租赁物、不需给原告支付租金的意见，被告彭毅给原告付款原告退回款项虽系事实，但根据物权法规定，不动产的权属变更应到不动产管理部门登记，被告彭毅给原告付款后，原告将赎回的款项退回了被告彭毅及另四被告，双方没有办理产权变更登记，门面产权赎回没有完成，因而对被告彭毅认为已给原告付款赎回了门面，不需退出租赁物、不需给原告支付租金的意见，本院不予采纳。据上述理由，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告彭毅、被告彭峰、被告彭峥、被告汪丽、被告吴莎于本判决生效后30日内退出原告彭小平位于塔卧红都街的两间门面并给原告彭小平按每年20000元支付从2016年2月10日起至退出门面之日止的租金；
以上款项逾期履行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告彭小平的其他诉讼请求。
案件受理费625元由被告彭毅、被告彭峰、被告彭峥、被告汪丽、被告吴莎共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王先礼
人民陪审员 雷 霆
人民陪审员 张 帅
二〇一八年三月三十日
书 记 员 陈吉平
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。