辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初2235号
原告：沈阳市民族房屋开发公司，住所地沈阳市沈河区小西路66号。
法定代表人：刘士纯，该公司公司总经理。
委托代理人：刘玉梅，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：孙苑成，该公司工作人员。
被告：罗兰，无职业。
被告：沈河区清真伊斯美奉天街火锅店，住所地沈�市沈河区奉天街***号。
经营者：王雪梅。
原告沈阳市民族房屋开发公司（以下简称民族公司）与被告罗兰、被告沈河区清真伊斯美奉天街火锅店（清真火锅店）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民族公司的委托代理人孙苑成、刘玉梅，被告罗兰，被告清真火锅店的经营者王雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民族公司诉称，沈河区回民小区系原告经沈阳市政府批准投资建设的改造项目，案涉房屋坐落于沈河区奉天街270号在该小区之列，其产权为原告自有。原告于2012年6月19日已取得了房屋产权证书，房屋所有权证号为：沈房权证中心字第××号。
原告公司曾因原法定代表人进公司非法转制的事件使公司很长时间陷入失去管理的状态，经中纪委依法纠正后，公司逐渐恢复管理，并陆续进行资产明晰与清查，期间发现本案诉争房屋已经由被告二无端占用，擅自注册为沈河区清镇伊斯美奉天街火锅店，作为其个体工商户经营场所。原告遂于2015年6月30日委托律师向被告二发送《关于腾退沈河区奉天街270号房屋的律师函》，被告二签收后向原告复函告知：其火锅店用于静音的诉争房屋为被告一罗兰出租给其经营使用，并签订了房屋租赁协议，被告二已向被告一交付了二年的房租，每年租金35万元，共计70万元，并声明已确认原告的产权人身份，同意与原告建立租赁关系。
综上可见，原告根据《物权法》依法享有诉争房屋的所有权、占有权和处置权，其他任何人不得侵犯，而被告一却擅自将原告的房屋出租，牟取巨额租金据为己有，已严重侵犯了原�的房屋所有权，给原告造成了较大的经济损失，系违法行为，依法应向原告全额返还非法收取的租金，被告二未查明权属真相，擅自使用原告房屋经营，且向被告一错误支付租金，应承担连带返还义务。故为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院依法裁决，支持原告的诉讼请求：1.请求法院依法确认被告一就位于沈河区奉天街270号网点房屋对外所签订的房屋租赁协议或合同无效；2.请求法院判令被告一返还非法收取的租金70万元及利息；3.请求法院判令被告二和被告一的返还义务承担连带责任；4.判令由被告一承担本案全部诉讼费、保全费。
被告罗兰辩称，原告将该房屋办大了其名下，但该房屋是我在1997年9月份从回民综合商场购买的，原告办理房产证后还不断骚扰我的租户，我就报警了，但原告有房产证，我手中只有与回民商场的合同�我就报案了，但公安局经调查后，说该房屋是回民综合商场在民族房屋公司购买的，但是不给我调取，就不予立案的。我主张房屋产权是我的，我没有办理房产证，我跟回民综合商场购买房屋的时候，是约定回民综合商场办理完毕房产证后过户给我，从2000年回民综合商场转制后，搞房地产开发了，我就跟办事的人联系不上了，我还找民族公司多次，看能不能多次给我办理，但是都是以各种理由推脱。后来我才知道270号房屋已经办理房产证到原告名下了，我就开始找回民综合商场了，但是一直找不到，无奈我就到公安机关报案，公安机关也受案了，经过调查，该房屋是回民综合商场从民族房屋公司购买的，就不能立案，回民商场不构成诈骗，不能立案但是材料不能给我，只能法院调取。我是从1997年开始使用该房屋，当时我前面还有一家开桑拿中心的，我是从他那把洗浴中心给兑过来的，我就干别的项目了。由于我要办理营业执照需要房产证，我和房主到民族公司开了一个小证办理的营业执照，房主说等房产证办下来后再换，但到现在也没有办理下来。
被告清真火锅店辩称，原告与罗兰的纠纷与我无关，我租房子是交房租的，而且也已经交了，至于谁是房主，现在我也不清楚，最后决定谁是房主由法院裁判。
经审理查明，2014年2月27日，罗兰作为出租方（甲方），王雪梅（清真火锅店经营者）作为承租方（乙方），双方签订《商铺续签租赁协议》一份，约定将诉争房屋（沈河区奉天街270号、建筑面积197平方米）出租给乙方，租赁期自2016年6月1日起至2019年5月31日止，年租金35万元。清真火锅店使用诉争房屋经营火锅。
2015年6月30日，民族公司委托律师向�真火锅店发出律师函，表示诉争房屋系其所有并已办理房屋产权证，要求清真火锅店限期腾出房屋。
另查明，罗兰就诉争房屋以民族公司、回民商场为被告的房屋买卖合同纠纷一案本院于2016年1月28日予以受理【案号（2016）辽0103民初1102号）】，罗兰诉请判令民族公司为其办理诉争房屋的产权证书的义务，本案已另行处理。该案审理过程中罗兰举证了以下了情况：罗兰系原沈阳市四维汽车实业清洗保养有限公司（以下简称四维公司）法定代表人、股东，后更名为沈阳新四维实业有限公司，公司股东为罗兰、罗樵。《企业住所（经营场所）证明》载明，公司住所位于沈阳市沈河区奉天南街清真路91-2号、经营面积100平方米。罗兰举证2008年10月18日罗兰、罗樵签署的《股东决议》一份，载明民族公司开具的购房发票的购房人为罗兰，为便于办理产权手续，故二股东同意房屋登记在罗兰名下，视为其个人购买。该公司于2014年12月17日办理工商注销手续。1997年8月28日，回民商场作为甲方，四维公司作为乙方，双方签订《房产买卖合同》一份，约定：一、甲方将沈河区南清真路91-2号一处建筑面积为197M的房屋产权以人民币陆拾万元卖给乙方，乙方一次性付清购房款；二、甲方负责房产的更名并负担相应的费用，其他费用或税金甲方概不负担，由乙方自行办理；三、乙方直接从购房款中扣除原《房屋租赁协议书》缴给甲方的贰万元抵押金和预付给甲方的壹万元租金；四、本合同生效后，甲乙双方于1997年3月31日签定（订）的《房屋租赁协议书》停止执行；五、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份；六、本合同在乙方向甲方缴清购房款后生效。2000年9月23日，回民商场作为甲方，罗兰作为乙方，就案外房屋双方签订《房产转让协议》一份，约定：一、甲方将沈河区奉天街274号一处面积为197平方米的房屋的所有权以人民币陆拾伍万元的价格转让给乙方，乙方一次性付清购房款；二、在转让过程中，一切转让手续（产权证）由甲方负责办理，转让费用及税由乙方承担；三、甲方协助乙方在协议签订后的两个星期内将转让手续办理完毕，乙方同时将所有购房款付给甲方；四、甲方必须保证产权证的合法有效；五、该房产在此协议签定（订）前所发生的债权债务均由甲方负责；六、甲、乙双方于2000年6月26日所签订的转让协议作废；七、此协议在乙方付清购房款后即生效；八、此协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。原告已取得该房屋产权证。
再查明，2012年6月19日，民族公司取得诉争房屋的产权证，载明房屋坐落于沈河区奉天街270号，建筑面积197.89平方米。
上述事实，有当事人陈述、个体工商户登记情况查询卡、商铺续签租赁协议、房产转让协议、设门编号申请书、关于腾退沈河区奉天街270号房屋的律师函等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告民族公司主张罗兰与清真火锅店实际经营王雪梅签订的房屋租赁协议无效，其有举证的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告民族公司并未举证证明该协议具备上述情形，故其应担举证不能的不利后果，本院对其全部诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告沈阳市民族房屋开发公司的诉讼请求。
案件受理费10800元、保全费4420元，均由原告沈阳市民族房屋开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
审 判 员 唐 卫
人民陪审员 张 彤
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张 博