南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）六商初字第747号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称六合紫金银行），住所地在南京市六合区雄州街道龙津路30号。
负责人胡晓宁，六合紫金银行行长。
委托代理人于召津，男，1983年2月22日生，汉族。
被告南京润阳建设集团有限公司（以下简称润阳公司），住所地在南京市建邺区江东中路中泰广场5栋1209室。
法定代表人汤朝阳，润阳公司董事长。
委托代理人潘家喜，江苏华昕律师事务所律师
被告汤朝阳，男，1966年12月4日出生，汉族。
委托代理人潘家喜，江苏华昕律师事务所律师。
被告周恒玲，女，1965年1月12日出生，汉族。
委托代理人潘家喜，江苏华昕律师事务所律师。
被告秦方霞，女，1950年3月22日生，汉族。
原告六合紫金银行与被告润阳公司、汤朝阳、周恒玲、秦方霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏雨、人民陪审员侯裕华、戴华强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告六合紫金银行委托代理人于召津、被告润阳公司、汤朝阳、周恒玲委托代理人潘家喜到庭参加诉讼，被告秦方霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告六合紫金银行诉称，2010年6月28日，原告与润阳公司签订一份《最高额综合授信合同》（合同编号：03050103六农信借字（2010）第5号），双方约定：原告向润阳公司提供最高额授信额度折合人民币2700万元，期限自2010年6月28日至2012年6月28日止，同日，双方签订了三份借款合同，合同编号分别为03050103六农信借字（2010）第8号、03050103六农信借字（2010）第9号、03050103六农信借字（2010）第10号，合同约定借款金额分别为800万元、1500万元、400万元。借款期限均自2010年6月28日至2012年6月28日止，利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮80%。同日，汤朝阳、润阳公司、原告三方签订了《房地产抵押贷款合同》三份。约定汤朝阳以其名下房地权皖泗字第××号的房产为03050103六农信借字（2010）第8号贷款提供抵押担保，以其名下的房地权皖泗字第××号的房产为03050103六农信借字（2010）第9号贷款提供抵押担保，润阳公司以其名下房地权证皖泗字第00007596、00007597号的房产为03050103六农信借字（2010）第10号贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年6月30日发放贷款1900万元给润阳公司，7月2日发放了800万元给润阳公司。
2010年6月30日，被告汤朝阳、周恒玲、秦方霞等与原告签订了《保证承诺书》。承诺对上述贷款承担连带保证责任，如果贷款人不能按期还款，担保人对贷款本金、利息、罚息、诉讼费、实现债权的费用的等承担经济损失。此后被告只归还了800万元贷款本息，还欠贷款1900万元尚未偿还，原告追要无果，现要求被告润阳公司归还贷款1900万元及利息。原告有权以抵押财产优先受偿，被告汤朝阳、周恒玲、秦方霞承担连带偿还责任。
原告举证如下：
1、2010年6月28日，原告与润阳公司签订的最高额综合授信合同一份；
2、2010年6月28日，原告与润阳公司签订的流动资金借款合同三份；
3、2010年6月28日，润阳公司出具的借款借据一份；
4、2010年6月28日，原告与润阳公司签订的抵押合同一份。润阳公司以位于泗县草庙镇草汴路东侧房屋（房地产权证号：房地权证皖泗字第00007596、000075**号），为本案的400万元贷款提供抵押担保；
5、2010年6月28日原告与汤朝阳签订的抵押合同一份原件。汤朝阳以位于泗县泗城镇国防路西侧房屋（房地产权证号：房地权证皖泗字第××号）提供抵押担保，抵押金额为1500万元；。
6、2010年6月28日，原告与汤朝阳签订的抵押合同一份原件。汤朝阳以位于泗县泗城镇国防路西侧房屋（房地产权证号：房地权证皖泗字第××号）提供抵押担保，担保金额为800万元；。
7、在泗县房产局签订的三份抵押合同，与上述4、5、6证据所示的抵押合同一致；。
8、房产他项权证三份，他项权证号分别为：房地产他证皖泗字第03303号、03304号、03305号，证明抵押已经在房产部门进行登记；
9、2010.6.30第汤朝阳、周恒玲、秦方霞等出具给原告的保证承诺书一份，证明被告汤朝阳、周恒玲、秦方霞等对上述债务承担连带保证责任。
被告润阳公司、汤朝阳、周恒玲答辩称，原告所述属实，润阳公司目前资金转周困难，汤朝阳以其房产为润阳公司向原告的借款设立抵押担保是事实，汤朝阳、周恒玲对原告所诉的连带保证责任也没有异议。
被告秦方霞答辩称：被告当时在润阳公司任财务负责人，所以同意为其贷款担保，但是银行没有说明最高额综合授信合同的内容和期限。
经审理查明：2010年6月28日，原告与被告南京润阳置业发展集团有限公司（以下润阳置业公司）签订一份《最高额综合授信合同》（合同编号（03050103）六农信借字（2010）第5号），双方约定：原告向被告提供最高额授信额度折合人民币2700万元，期限自2010年6月28日至2012年6月28日止，同日，双方签订了三份借款合同，合同编号分别为03050103六农信借字（2010）第8号、03050103六农信借字（2010）第9号、03050103六农信借字（2010）第10号，合同约定借款金额分别为800万元、1500万元、400万元。借款期限均自2010年6月28日至2012年6月28日止，利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮80%。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。2010年6月28日，汤朝阳、润阳置业公司、原告三方签订了《房地产抵押贷款合同书》一份，约定汤朝阳以其名下房地权皖泗字第00006029号的房产为03050103六农信借字（2010）第8号贷款提供抵押担保。同日，汤朝阳与润阳置业公司、原告签订了《房地产抵押贷款合同》，以其名下的房地权皖泗字第00005800号的房产为03050103六农信借字（2010）第9号贷款1500万元提供抵押担保。同日，润阳置业公司又与原告签订了《房地产抵押贷款合同》，润阳置业公司以其房地权证皖泗字第00007596、00007597号的房产为其03050103六农信借字2010第10号项下的贷款400万元提供抵押担保。同日，原告在泗县房地产管理委员会办理了抵押物的登记手续，并取得皖泗字第03304号、03305号和03303号他项权证，分别记载债权数额为800万元、400万元和1500万元。2010年6月30日，汤朝阳、周恒玲、秦方霞等与原告签订了《保证承诺书》。承诺为最高额综合授信合同03050103六农信借字（2010）第5号项下的借款合同承担连带保证责任。2010年6月30日，原告向润阳置业公司支付了借款1900万元，借款借据上载明月利率8.10‰，还款方式为按季结息，利随本清。结息方式为按季结息。2010年7月2日，原告向润阳置业公司出借了800万元。借款借据上载明了借款金额800万元、借款期限至2012年6月28日止，借款月利率8.10‰，还款方式为按季结息，利随本清，结息方式为按季结息。此后润阳置业公司归还了800万元贷款本息并支付1900万元的贷款利息至2012年3月20日，2012年9月28日又归还本金4320元，尚欠原告借款本金18995680元及利息未能及时归还，原告追要无果，遂于2012年11月10日诉讼至本院。
另查明：2011年10月19日南京市浦口区工商行政管理局批准南京润阳置业发展集团有限公司更名为南京润阳建设集团有限公司。2011年10月20日，润阳公司向原告出具承诺书言明原南京润阳置业发展集团有限公司在原告处的一切债务由润阳公司继续承担。
上述事实有原、被告的陈述、《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《保证承诺书》、他项权证等证据证实。
本院认为，原告与被告润阳公司签订的《最高额综合授信合同》及之后的三份《流动资金借款合同》、2010年6月28日与润阳公司、汤朝阳分别签订的三份《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院依法确认上述合同合法有效。润阳公司没有按合同约定归还贷款本息，由此引起纠纷，对此负有责任。上述三份抵押合同合法有效，且已办理了登记手续，原告依法取得抵押权。当债务人不能履行到期债务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另被告汤朝阳、周恒玲、秦方霞等为《最高额综合授信合同》项下的债务承担连带保证责任并签订了保证协议，担保意思表示真实，应对担保的债务承担连带保证责任。同一债权既有保证又有物的担保时，没有约定或约定不明确的，当债务人自己提供物的保证的，债权人应当就该物的担保实现债权不足以偿还的债务时要求担保人承担保证责任。由第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以直接要求保证人承担保证责任。故汤朝阳、周恒玲、秦方霞应对润阳公司尚欠的贷款本息中以润阳公司名下皖泗字第00007596、00007597号证下的房产优先实现抵押权后不足的部分承担连带偿还责任。同时原告有权以汤朝阳位于泗县泗城镇国防路西侧房屋（房地产权证号：房地权证皖泗字第000058**号）的房产优先实行抵押权以偿还润阳公司欠其贷款1500万元本金及利息。当保证人履行了保证责任后，有权向债务人和其他保证人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条第一款和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告润阳公司于本判决生效之日起十日内归还原告六合紫金银行借款本金18995680元并支付贷款利息（自2012年3月21日起至2012年6月28日止，利息以1900万元为基数，利率标准为月息8.10‰，2012年6月29日至2012年9月28日期间利息标准为12.15‰，自2012年9月29日起至润阳公司还款之日止，以18995680为基数，利息标准为12.15‰）；
二、原告六合紫金银行有权以被告汤朝阳抵押给原告的位于泗县泗城镇国防路西侧房屋（房地产权证号：房地权证皖泗字第000058**号）实现抵押权，优先受偿其14995680元贷款本息；
三、原告六合紫金银行有权以润阳公司位于泗县草庙镇草汴路东侧房屋（房地产权证号：房地权证皖泗字第00007596、000075**号）实现抵押权以优先偿还其400万元贷款本息；
四，被告汤朝阳、周恒玲、秦方霞对上述第一项还款义务承担连带清偿责任（其中润阳公司以其房产抵押的400万元债务，三被告对以第三项所述润阳公司抵押财产不足清偿的部分承担连带清偿责任，对14995680元债务承担连带清偿责任）；
五，被告汤朝阳、周恒玲、秦方霞清偿上述债务后，有权向被告润阳公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140800元，诉讼保全费5000元，合计145800元由被告润阳公司公司负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费140800元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 夏 雨
人民陪审员 侯 裕 华
人民陪审员 戴华强二〇一四年三月十日
书 记 员 黄 浩