江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2663号
原告：中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市长江路7号。
负责人：许霞，该分行行长。
委托诉讼代理人：李敏，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏允雯，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：谢文彬。
被告：于雷。
被告：镇江龙腾机床有限公司，住所地丹徒区高资镇丹徒经济开发区。
法定代表人：谢文彬，该公司经理。
三被告共同委托诉讼代理人：李竞，江苏中坚汇律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告谢文彬、于雷、镇江龙腾机床有限公司（以下简称龙腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年10月12日公开开庭审理了本案。原告民生银行镇江支行的委托诉讼代理人李敏，三被告共同委托诉讼代理人李竞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行镇江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢文彬、于雷归还借款本金400万元、利息51602.97元、逾期罚息及复利36586.95元（截至2016年10月11日，此后计算至实际清偿之日止。）；2、被告龙腾公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对抵押的房屋中山西路108号1幢6层房屋行使优先受偿权。事实和理由：2012年9月7日，原告与三被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，约定原告向被告谢文彬、于雷提供资金400万元的出借额度，期限自2012年9月7日起至2017年9月7日止。被告龙腾公司对上述借款承担连带保证责任。二被告就其所有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月，被告谢文彬、于雷申请贷款400万元，期限自2015年8月25日至2016年8月21日，年利率6.9355%，按月付息，到期还本。原告履行放款义务后，被告谢文彬、于雷未能按期还款，已构成违约。各方应按约承担违约责任。
被告谢文彬、于雷、龙腾公司均辩称：1、借款合同未到期；2、借款属于受托支付，原告未提供汇款凭证；3、借款合同属于格式合同，约定的罚息过高；4、原告未能提供抵押备案合同，不能证明抵押物的对应性。其承认原告主张的借款及欠款息事实。
本案原告民生银行镇江支行围绕诉讼请求依法提交了合同、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、贷款结算单、个人账户对账单等证据，本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月7日，原告与被告谢文彬、于雷签订编号138012012002342《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，主要约定：被告谢文彬向原告申请使用借款额度为400万元；额度使用期限自2012年9月7日至2017年9月7日；用途为公司经营周转；受托支付；固定利率；按月结息、到期一次性偿还本金。结息日为每月15日；到期应付而未付本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际天数计算逾期罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；借款人使用额度申请，按照本合同及贷款人同意的个人借款支用申请审批单和借款凭证的约定执行；借款人应当按合同及借款凭证约定的期限和方式归还借款本息；借款人不履行或不完全履行本合同约定的义务，均构成违约。
合同还约定，被告谢文彬、于雷以其所有房屋中山西路108号1幢6层房屋为合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高债权额400万元；抵押范围为被担保主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权和担保的费用；被告龙腾公司为合同项下的债务提供最高额连带保证，保证范围与抵押范围一致，保证期间为二年；借款人未依约清偿债务的，贷款人有权随时行使担保权利。合同还对其他权利、义务事项作了约定。
上述合同签订后，被告谢文彬、于雷以其所有的中山西路108号1幢第6层（1幢室）办理了抵押登记，房屋他项权证号11001967521000001。2015年8月21日，被告谢文彬、于雷申请贷款400万元，到期日2016年8月21日，执行年利率6.9355%，受托支付至镇江盛茂恒环保科技有限公司。原告依约发放贷款400万元。2016年7月，被告谢文彬逾期还息。截至2016年9月21日，被告谢文彬、于雷积欠借款本金400万元，利息51602.97元，逾期利息（即罚息）35833.42元，复利753.53元。
本院认为：原告民生银行镇江支行与被告谢文彬、于雷、龙腾公司所签贷款、担保合同均系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告谢文彬、于雷未能依约偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同的约定要求其偿还借款本金400万元，支付利息、逾期利息（罚息）及复利。被告龙腾公司自愿提供最高额连带责任保证，应承担相应的保证责任，但其承担保证责任后，依法对被告谢文彬、于雷享有追偿权。被告谢文彬、于雷以共有房产提供抵押担保并登记在册，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
关于被告辩称的借款合同尚未到期；未能提供抵押备案合同，不能证明抵押物的对应性；未提供汇款凭证的意见，均没有事实和法律依据，不予采纳。
关于被告辩称的借款合同系格式合同，罚息约定过高的意见，本院认为，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关规定，各方均应恪守。该意见没有法律依据，不予采纳。
综上，原告请求并无不当，应予全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谢文彬、于雷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司镇江支行支付借款本金400万元，截至2016年10月11日的利息、逾期利息、复利合计88189.92元及此后逾期利息、复利至实际清偿之日止；
二、被告镇江龙腾机床有限公司对被告谢文彬、于雷的给付义务承担连带清偿责任，且在承担保证责任后，有权向被告谢文彬、于雷追偿；
三、如被告谢文彬、于雷逾期未履行本判决第一项给付义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权就二被告提供的抵押物位于中山西路108号1幢第6层（1幢室）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38900元、保全费5000元，由被告谢文彬、于雷、镇江龙腾机床有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 丁玉华
二〇一六年十二月二日
书 记 员 刘学敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。