河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初20521号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住址地郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人贾其峰、齐锦营，河南国基律师事务所律师。
被告李xx，男，汉族，1954年10月10日出生，住辽宁省铁岭市银州区。
被告洪xx，女，汉族，1955年6月19日出生，住辽宁省铁岭市银州区。
被告李x，女，汉族，1981年4月26日出生，住郑州市。
三被告委托代理人张二伟，男，汉族，1977年6月28日出生，住郑州市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告李xx、洪xx、李x金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾其峰到庭参加诉讼，三被告委托代理人张二伟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李xx、洪xx、李x于2009年9月28日分别签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，约定被告李xx、洪xx、李x向原告借款并将其所有的位于二七区x路东、x路南x号楼x单元x层x户号房屋用于上述贷款抵押担保（抵押登记证明号：09xxxxxx04）。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务。根据双方合同约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金及利息。为此，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告李xx、洪xx、李x偿还原告贷款余额216572.41元、逾期利息3934.48元，逾期罚息207.47元，共计220714.36元，（利息及罚息计算至2016年6月12日，2016年6月13日至判决书指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《个人购房借款（综合）合同》一份；2、《预购商品房抵押合同》一份；3、共同还款声明一份；4、郑州市预购商品房抵押登记证明一份；5、个人贷款借款凭证（借据）一份；6、还款清单及系统对账单各一份。
被告发表答辩意见称：反诉浦发银行，工作人员存在欺诈，导致我们房款逾期，我们领的不动产购房发票是10月26日，而合同约定的还款日期是10月20日，银行需提供证据证明按时发放贷款发放给了开发商。我们的不良记录是因为我们逾期还款，无法消除不良记录。如果不是我们的原因造成的不良记录，原告应当给我们消除。自2015年开始开发商与银行进行约谈，但银行一直未出面。直到2016年接到法院传票，我们才知道原告起诉我们。但我们从2009年开始有时候存1万、2万，但记录显示我们总是逾期。原告要求的本金利息过高，我们要求双方对账。如果银行能把不良记录消除，我们将一次还清贷款。而且银行应出具书面说明是银行造成的，并赔礼道歉。
被告向本院提交以下证据：1、不动产发票及房款缴清证明复印件各一份；2、浦发银行提供的2009年度还款计划复印件一份；3、客户按揭资料领取登记表复印件一份；4、收据原件一份；5、房屋买卖合同复印件一份。
经审理查明，2009年9月28日，原告作为贷款人、被告李xx作为借款人和抵押人，双方签订了编号为721090403791《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》一份，主要约定：本合同项下的贷款金额为人民币49.8万元，用于购买二七区××、××中路××星××家园××区××单元××东户的房产，贷款期限为120个月，预计自2009年9月28日起至2019年9月28日，本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮30%，签订本合同时的同档期基准利率为4.158%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同约定的浮动比例确定，采用等额本息还款法还款，每期还款日为每月20日。借款人应于本合同工约定的每一还本付息日前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户，帐号为62×××99，借款人在此授权贷款人可从该存款账户中主动扣到期应还贷款本息和相关费用。借款人应按其偿还贷款本息。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权根据中国人民银行有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用。计收罚息，逾期罚息率按计收罚息日的执行利率上浮30%执行，借款人应于本合同约定的每一还款付息日的零点以前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户，借款人不可撤销的授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息，若发生逾期则该期未还贷款的本息的逾期利息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。抵押担保，抵押物位于二七区××、××中路××星××家园××区××单元××东户的房产，抵押物所担保的主债权为人民币49.8万元，担保范围为：本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。担保期间到期为2021年9月28日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等内容。
2009年9月18日，被告洪xx、李x向原告出具《共同还款声明》一份，主要载明借款人李xx向贵行申请个人商用房贷款49.8万元，我愿意与借款人共同归还贷款，并承担连带清偿责任。
2009年9月，原告作为抵押权人、被告李xx作为抵押人，双方签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保上述借款合同的履行，被告自愿将位于郑州市二七区××、××中路××星××家园××区××单元××东户的房产抵押给原告，被担保的主债权为人民币49.8万元，债务履行期限为2009年9月28日至2019年9月28日等内容。2011年10月21日，原告取得了涉案房屋的他项权利证，主要载明，房屋他项权利人为原告，所有权人为被告李xx，房屋所有权证号10xxxxx63，房屋坐落为二七区长江中路××楼××号，他项权利种类为抵押，债权数额为49.8万元等内容。
原告提供的2009年9月30日《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》载明，借款人李xx，收款人为郑州创富房地产开发有限公司，借款期限为10年，执行利率4.518%等内容。
在贷款期间，被告李xx自2009年11月14日开始均逾期归还贷款，截止至2016年6月12日，被告李xx尚欠贷款本金216572.41元、逾期利息3934.48元、罚息207.47元。
2016年7月25日，原告诉至本院而成讼。
本院认为：原告与被告李xx签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》、被告洪xx、李x向原告出具的《共同还款声明》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了向被告李xx发放贷款的义务，三被告未按合同约定按时、足额还本付息，故原告主张三被告偿还贷款本金216572.41元及相应的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李xx签订了《郑州市预购商品房抵押合同》并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告李xx的辩称，证据不足，本院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李xx、洪xx、李x于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金216572.41元、逾期利息3934.48元、逾期罚息207.47元（利息、罚息暂计算至2016年6月12日，自2016年6月13日起至本息清偿完毕之日止，按合同约定计算）；
二、如被告李xx、洪xx、李x不履行上述第一项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告李xx所有的位于郑州市二七区x路x号x号楼x层x号的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4611元，由被告李xx、洪xx、李x承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一七年二月十日
代理书记员 巴超圣