山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初3301号
原告：中国建设银行股份有限公司泰安市中支行。住所地：泰安市长城路北段大展新城国际*号楼。
主要负责人：张新宏，任该行行长。
委托诉讼代理人：李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告：泰安中意机床设备有限公司。住所地：宁阳县经济开发区（瓷窑）。
法定代表人：程立�，任经理。
委托诉讼代理人：丁卫峰，泰安岱岳方正法律服务所法律工作者。
被告：泰安华普锅炉有限公司。住所地：宁阳县经济开发区（瓷窑）老王庄村
法定代表人：侯新，任经理
委托诉讼代理人：徐勤军，山东东岳律师事务所律师。
被告：程立林，男，1975年12月22日出生，汉族，住址：安徽省当涂县。
被告：张红艳，女，1973年10月1日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。
被告：程立宏，男，1973年7月4日出生，汉族，住址泰安市。
被告：毛来娣，女，1982年1月17日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告中国建设银行股份有限公司泰安市中支行（以下简称建行泰安支行）与被告泰安中意机床设备有限公司（以下简称中意公司）、泰安华普锅炉有限公司（以下简称华普公司）、程立林、张红艳、程立宏、毛来娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行泰安支行委托诉讼代理人李冉冉、被告中意公司委托诉讼代理人丁卫峰、被告华普公司委托诉讼代理人徐勤军到庭参加诉讼，被告程立林、张红艳、程立宏、毛来娣经本院传唤传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰安支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原告对被告抵押的泰安市华天庭苑3号楼2单元5层西户房产享有优先受偿权;2.请求人民法院依法责令被告支付借款本金2373244.07元，本息、罚息合计2596084.57元(利息及罚息计算至2016年7月21日，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止);3.判决被告支付原告代理费;4.被告泰安华普锅炉有限公司、程立林、张红艳、程立宏、毛来娣对上述债务承担连带清偿责任;5.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付原告代理费的诉讼请求。事实与理由：被告中意公司与我行签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同借款期限12个月，额度为240万元，由被告华普公司、程立林、张红艳、程立宏、毛来娣提供连带责任保证，并以被告张红艳名下的位于泰安市华天庭苑3号楼2单元5层西户房产（房权证号：××号）提供抵押，签订抵押合同，办理抵押登记（泰房他证泰字第0570**号）。2014年6月11日从我行贷款240万整用于经营，借款期限12个月，利率为8.4%，签定贷款合同。现合同已到期被告未按时还款，为了维护我方合法权益不受侵害依据合同规定，特诉至贵院，请求人民法院依法判如所诉。
中意公司辩称，原告所诉正确，但由于被告经济困难无力偿还借款，且罚息较高，�求法院酌情予以调整，与原告协商解决。
华普公司辩称，担保属实，自愿依法承担担保责任。
程立林未作答辩。
张红艳未作答辩。
程立宏未作答辩。
毛来娣未作答辩。
根据经本院审查确定的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年6月11日，原告与被告中意公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定鉴于正常生产经营购买原材料之需，由被告中意公司向原告贷款240万元，借款期限1年，自2014年6月11日起至2015年6月10日止；为固定利率，即LPR利率加264基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；双方亦约定了其他条款。同日，原告建行泰安支行核定了上述贷款指标，根据贷款转存凭证（贷款借据）记载，上述贷款240万�已经支付给了被告中意公司。
2014年6月11日，原告建行泰安支行分别与被告程立林、张红艳、程立宏、毛来娣签订《自然人保证合同》（共四份），合同约定保证人自愿为被告中意公司对建行泰安支行的债务承担连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向建行泰安支行支付的其他款项、建行泰安支行实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等内容。同日，原告建行泰安支行与被告华普公司签订《保证合同》，约定内容同上述《自然人保证合同》。
根据原告提交的《抵押合同》、房产证、他项权证，被告张红艳以其名下的位于泰安市华天庭苑3号楼2单元5层西户房产（泰房权证泰字第××号）为上述债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向建行泰安支行支付的其他款项、建行泰安支行实现债权与担保权利而发生的费用，并办理抵押登记（泰房他证泰字第0570**号）。
截止2016年12月14日，被告中意公司尚欠原告贷款本金2348313.88元，利息及罚息共计343993.08元，合计2692306.96元。以上事实由当事人陈述、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（贷款借据）、《自然人保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房产证、他项权证、贷款已还款明细清单等证据在案证实。
本院认为，原、被告协商签订借款合同、保证合同及抵押合同，当事人真实意思表示，内容合法有效，系有效合同，双方均应全面遵守履行。原告依约履行了贷款义务，被告中意公司未按约履行偿还借款本金及利息，已�成违约，依法应承担违约责任，偿还原告借款本金2348313.88元，利息及罚息共计343993.08元，合计2692306.96元；以自2016年12月15日按年利率8.4%上浮50%计算的利息。被告华普公司、程立林、张红艳、程立宏、毛来娣为该贷款提供连带责任保证，现债权人在保证期间内主张权利符合法律规定，被告李华普公司、程立林、张红艳、程立宏、毛来娣应按约承担连带清偿责任。原告建行泰安支行与被告张红艳签订了抵押合同，抵押合同已经生效，且办理了抵押登记，原告有权要求在抵押范围内优先受偿。张红艳本身亦是保证人，因此，就抵押财产，应当与保证互负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
被告泰安中意机床设备有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安市中支行借款本金本金2348313.88元，利息及罚息共计343993.08元，合计2692306.96元；以自2016年12月15日按年利率8.4%上浮50%计算的利息至实际偿清之日止；以上债务限被告泰安中意机床设备有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕；
被告泰安华普锅炉有限公司、程立林、张红艳、程立宏、毛来娣对上述第一项债务承担连带清偿责任；上述被告承担保证责任后可以向被告泰安中意机床设备有限公司追偿；
原告中国建设银行股份有限公司泰安市中支行对被告张红艳抵押的泰安市华天庭苑3号楼2单元5层西户房产（他项权证：泰房他证泰字第××号）享有优先受偿权；此项抵押权与第二项为连带清偿责任；
�、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取27569元，申请费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 李建勇
二〇一六年十二月二十五日
书记员 刘 宁