福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1718号
原告蔡少圆，男，1985年10月18日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人蔡增延，福建中德律师事务所律师。
被告张媚娜，女，1979年10月31日出生，汉族，经商，住石狮市。
被告施能缘，男，1977年5月30日出生，汉族，经商，住石狮市。
被告张丽珍，女，1975年1月24日出生，汉族，经商，住石狮市。
被告蔡奕森，男，1975年3月5日出生，汉族，经商，住石狮市。
被告晋江市青阳雅滢护肤美发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人张丽珍，该公司总经理。
五被告共同委托代理人邱于标，石狮市祥芝法律服务所法律工作者。
原告蔡少圆与被告张媚娜、施能缘、张丽珍、蔡奕森、晋江市青阳雅滢护肤美发有限公司（下称雅滢公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告蔡少圆的委托代理人蔡增延，被告张媚娜、施能缘、张丽珍、蔡奕森、雅滢公司的共同委托代理人邱于标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡少圆诉称，张媚娜、施能缘由张丽珍、蔡奕森、雅滢公司提供连带担保责任，于2013年7月10日向其借款1000000元，双方约定月利率2%，借款期限4个月，逾期还款另行支付每日3‰的违约金，并由张媚娜、施能缘共同出具借条一份交由其收执，确认借款事实。张媚娜自愿提供址于石狮市宝岛中路8号濠江国际2幢A2105号【狮建房权证宝盖字第0123**号，狮地宝国用（2010）第01913号】房产为该债务提供抵押担保，并于2013年7月10日办理抵押登记。现借款期限已届满，经原告催讨，张媚娜、施能缘未能按约还本付息，张丽珍、施能缘、雅滢公司也未尽担保责任，请求判决：1、被告张媚娜、施能缘立即共同偿还原告借款1000000元，并自2014年2月10日起至实际还款之日止按月利率2%计付利息（截止起诉之日尚欠利息约计60000元）并自起诉之日起至实际还款之日止按欠款金额（含本金及利息）的每日3‰计付违约金；2、被告张媚娜以设定抵押的址于石狮市宝岛中路8号濠江国际2幢A2105号【狮建房权证宝盖字第0123**号，狮地宝国用（2010）第01913号】房产为上述债务承担抵押担保责任，原告有权从该抵押房产拍卖或变卖价款中得到优先受偿；3、被告张丽珍、蔡奕森、雅滢公司对上述第1项债务承担连带偿还责任。
被告张媚娜、施能缘、张丽珍、蔡奕森、雅滢公司辩称，对借款事实和利息的计算没有异议；本案的利息、违约金的约定已超出法律规定；本案借款设定房产抵押和自然人及法人的保证，根据担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，本案张丽珍、蔡奕森、雅滢公司承担的是一般保证责任，不是连带偿还责任，且雅滢公司在为张媚娜、施能缘提供保证时，没有经过公司董事会或者股东会决议，应认定无效。
经审理查明，2013年7月10日，张媚娜、施能缘向蔡少圆借款1000000元，月利率2%，借款期限自2013年7月10日起至2013年11月9日止，逾期还款借款人应按未付清款项支付日利率千分之三的违约金。2013年7月10日，张丽珍、蔡奕森向蔡少圆出具保证书一份，承诺以个人全部财产对前述借款及未还款所产生的违约责任承担连带保证责任，保证期限自履行债务届满之日或主合同债务提前到期之日起两年。2013年7月10日，雅滢公司向蔡少圆出具保证书一份，承诺以公司全部财产对前述借款及未还款所产生的违约责任承担连带保证责任，保证期限自履行债务届满之日或主合同债务提前到期之日起两年。2013年7月5日，雅滢公司召开股东会，股东张丽珍（持有公司80%股份）、张媚娜（持有公司20%股份）决议雅滢公司为张媚娜、施能缘向蔡少圆借款1000000元提供担保。2013年7月8日，蔡少圆与张媚娜、施能缘签订抵押借款合同一份，合同约定：张媚娜提供自有址于石狮市宝岛中路8号濠江国际2幢A2105号【狮建房权证宝盖字第0123**号，狮地宝国用（2010）第01913号】房产为前述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的费用。2013年7月10日，蔡少圆与张媚娜、施能缘就前述房产向石狮市房产登记交易中心办理抵押登记手续。2013年7月10日，蔡少圆向张媚娜的帐户汇款1000000元。2014年6月4日，原告蔡少圆向本院提起诉讼。
以上事实，有原告蔡少圆、被告张媚娜、施能缘、张丽珍、蔡奕森、雅滢公司的陈述，并有原告提供的借条、建设银行历史流水单、保证书两份、石狮市房地产抵押权登记证明书、股东决议、抵押借款合同等证据为证。原、被告没有异议，本院依法予以确认。
本院认为，蔡少圆与张媚娜、施能缘之间的借款合同、抵押合同主体合格，意思表示真实，内容合法有效。蔡少圆已依约支付借款1000000元，借款事实清楚，依据充分，蔡少圆请求偿付拖欠借款，本院予以支持，但双方约定的利息、违约金的总额已超出法律保护范围，因此应以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限，超出部分不予保护。张媚娜自愿以址于石狮市宝岛中路8号濠江国际2幢A2105号【狮建房权证宝盖字第0123**号，狮地宝国用（2010）第01913号】房产向蔡少圆提供抵押担保并办理了抵押登记，据此，蔡少圆要求对抵押物享有优先受偿的权利，应予以支持。被告张丽珍、蔡奕森、雅滢公司自愿为该借款承担连带清偿责任，故原告要求张丽珍、蔡奕森、雅滢公司对被告张媚娜、施能缘的债务承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张丽珍、蔡奕森、雅滢公司抗辩承担的是一般保证责任而非连带保证责任，雅滢公司抗辩其在为张媚娜、施能缘提供保证时，没有经过公司董事会或者股东会决议，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张媚娜、被告施能缘应在本判决生效后十日内偿付原告蔡少圆借款本金1000000元，并支付自2014年2月10日起至2014年6月4日止按月利率2%计算的利息及自2014年6月4日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息、违约金。
三、如被告张媚娜、被告施能缘不履行上述债务，原告蔡少圆有权以被告张媚娜提供的址于石狮市宝岛中路8号濠江国际2幢A2105号【狮建房权证宝盖字第0123**号，狮地宝国用（2010）第01913号】房产折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、被告张丽珍、被告蔡奕森、被告晋江市青阳雅滢护肤美发有限公司在物的担保外对上述第一项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告张媚娜、被告施能缘追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14340元，由被告张媚娜、被告施能缘、被告张丽珍、被告蔡奕森、被告晋江市青阳雅滢护肤美发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 邱国旭
代理审判员 张歆歆
人民陪审员 王英帅
二〇一四年九月十六日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
一、引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。