江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0425号
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行，住所无锡市广瑞路31号（组织机构代码：83633961-0）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人杨平、ＸＸ杰，均系江苏万仕邦律师事务所律师。
被告华明伟。
被告唐文华。
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称无锡锡山建行）诉被告华明伟、唐文华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡锡山建行的委托代理人杨平到庭参加诉讼。被告华明伟、唐文华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡锡山建行诉称：2010年6月13日，华明伟、唐文华与无锡锡山建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：华明伟、唐文华向无锡锡山建行借款56.3万元，借款期限为20年；华明伟、唐文华以其购买的无锡市嘉荫园的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在还款期内，华明伟、唐文华未能按约还款，自2013年9月开始逾期，至2013年12月已连续逾期3期，积欠借款本金506705.42元及利息8053.76元。因华明伟、唐文华至今未能归还上述欠款本息，无锡锡山建行催讨未果，遂委托江苏万仕邦律师事务所向本院起诉，并支付律师费33534元。在本案诉讼中，无锡锡山建行自愿将诉请的律师费金额变更为17469元。要求：1、华明伟、唐文华立即归还无锡锡山建行借款本金506705.42元及相应利息（计算至2013年12月31日为8053.76元，自2014年1月1日至判决给付之日止，按年利率7.86%计算）；2、华明伟、唐文华支付无锡锡山建行为实现债权支付的律师费17496元；3、无锡锡山建行对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由华明伟、唐文华承担。
被告华明伟、唐文华均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2010年6月13日，华明伟、唐文华与无锡锡山建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：华明伟、唐文华向无锡锡山建行借款56.3万元，借款期限为240个月；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%；本合同项下逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；利率的调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法；华明伟、唐文华不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；华明伟、唐文华违约的，则无锡锡山建行有权宣布贷款立即到期，要求华明伟、唐文华立即清偿借款本息及相关费用；对于华明伟、唐文华未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡锡山建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；无锡锡山建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由华明伟、唐文华承担；华明伟、唐文华以其名下位于无锡市嘉荫园的房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、华明伟、唐文华应向无锡锡山建行支付的其他款项、无锡锡山建行为实现债权和抵押权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；华明伟、唐文华未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），无锡锡山建行有权行使抵押权利。
合同签订后，无锡锡山建行依约放款；华明伟、唐文华办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡锡山建行，债权数额为56.3万元。在还款期内，华明伟、唐文华未能按约还款，自2013年9月开始逾期，至2013年12月31日已连续逾期3期，积欠借款本金506705.42元及利息8053.76元。因华明伟、唐文华至今未能归还所欠借款本息，无锡锡山建行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2014年1月7日，无锡锡山建行与江苏万仕邦律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡锡山建行因华明伟、唐文华借款合同纠纷一案，无锡锡山建行委托江苏万仕邦律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费33534元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款账户明细清单、结清试算单、房屋他项权证、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡锡山建行与华明伟、唐文华签订的个人住房（商业用房）借款合同，为双方当事人的真实意思表示，属合法有效。华明伟、唐文华至2014年12月31日已连续逾期3期，其行为已构成违约，无锡锡山建行要求其归还贷款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。无锡锡山建行自愿将律师费金额降至17469元的主张，不违反法律的禁止性规定，予以支持。华明伟、唐文华为无锡市嘉荫园的房屋办理了抵押登记手续，无锡锡山建行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华明伟、唐文华于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行支付借款本金506705.42元及相应利息（计算至2013年12月31日为8053.76元；自2014年1月1日至判决给付之日止，按年利率7.86%计算），息随本清。
二、华明伟、唐文华于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行律师费17469元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行有权以华明伟、唐文华抵押的无锡市嘉荫园的房屋，在56.3万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对华明伟、唐文华的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3990元，保全费1520元，公告费606元，合计13306元（已由无锡锡山建行预交），由华明伟、唐文华负担（无锡锡山建行同意其预交案件受理费由华明伟、唐文华向其直接支付，本院不再退还，由华明伟、唐文华在本判决生效之日起3日内向无锡锡山建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年八月十一日
书 记 员 方 哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。