江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0919号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人卞林华，该行员工。
委托代理人沈志越，该行员工。
被告盐城市富荣酒店管理有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道盐渎明城12号楼。
法定代表人滕长高，该公司经理。
被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店，住所地在江苏省盐城市盐都区潘黄街道前进办事处*号楼。
经营者滕玉荣，男，1965年11月18日生，住所地在江苏省盐城市。
被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店分店，住所地在江苏省盐城市盐都区潘黄街道前进办事处西环路。
经营者滕玉荣，男，1965年11月18日生，住所地在江苏省盐城市。
被告滕长高。
被告刘伟红（系滕长高妻子）。
被告滕玉荣。
被告陈秀珍（系滕玉荣妻子）。
七被告共同委托代理人王金国，盐城市富荣酒店管理有限公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告盐城市富荣酒店管理有限公司（下称富荣酒店公司）、盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店（下称富荣酒店）、盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店分店（下称富荣酒店分店）、滕长高、刘伟红、滕玉荣、陈秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法组成合议庭，于同年7月28日、9月8日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人卞林华、沈志越及七被告的共同委托代理人王金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称，被告富荣酒店公司因经营需要向原告借款3000万元，期限5年，分期偿还，从2013年4月20日起按月还本付息；被告富荣酒店公司以其自有的房地产作抵押，并办理了抵押登记手续；被告富荣酒店、富荣酒店分店、滕长高、刘伟红、滕玉荣、陈秀珍与原告签订最高额担保合同，承诺对被告富荣酒店公司的上述债务承担连带保证责任。原告按约于2012年10月1日发放贷款3000万元。被告富荣酒店公司因经营不善，从2014年7月份起发生违约，担保人亦未能履行担保责任，原告多次催收未果，遂宣布全部借款提前到期，并向被告发出通知，要求其立即偿还全部借款本息，根据账户明细反映，截止2015年5月20日，被告尚欠本金22593450.70元，利息318615.59元，本息合计22912966.29元。请求法院判决：1、被告富荣酒店公司立即偿还借款本息22912966.29元，并从2015年5月21日起至实际还款之日止按合同约定承担利息；2、原告对被告富荣酒店公司用于抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告富荣酒店、富荣酒店分店、滕长高、刘伟红、滕玉荣、陈秀珍对上述债务承担连带责任。
七被告共同辩称：借款、担保、抵押及欠款金额均无异议，前期是因为公司经营业务滑波致不能按时还款，现公司经营状况好转，能够按期偿还利息；原告要求全部贷款提前到期的规定系格式条款，且未向被告进行提示和说明，为无效条款。
经审理查明：2012年9月13日，工行盐城分行与富荣酒店公司签订最高额抵押合同约定，担保人为其向贷款人在2012年9月13日至2017年9月13日提供的最高余额人民币3000万元内的借款提供担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为富荣酒店公司所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处娱乐社区盐渎明城*幢的房产和土地（盐房权市区字第*号、建筑面积10386.89平方米；盐都国用（2010）第*号、土地使用权面积6165平方米）；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。上述房产于同年9月27日在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，登记的担保债权数额为2000万元；土地使用权于同年9月28日在盐城市国土资源局城南分局办理了抵押登记，登记的担保债权数额为1000万元。同年9月28日，工行盐城分行与富荣酒店公司签订编号为11090001-2012（营业）字0161的小企业借款合同约定，工行盐城分行向富荣酒店公司提供借款3000万元用于酒店装修及修建改造，期限5年；贷款利率为浮动利率，以借款日中国人民银行公布的基准利率上浮10%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计算，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式以合同内还款计划表分期还款，从2013年4月20日开始至2017年9月13日止分54期还款；担保方式为抵押担保和保证担保；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行盐城分行与富荣酒店及富荣酒店分店分别签订保证合同约定，两担保人富荣酒店及富荣酒店分店所担保的主债权为富荣酒店公司与贷款人签订的小企业借款合同（编号11090001-2012（营业）字0161号）而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；合同明确约定，保证人放弃对债权人抵押物优先爱偿的抗辩。同日，滕长高、刘伟红、滕玉荣、陈秀珍向工行盐城分行提交担保承诺书，约定对借款人富荣酒店公司2012年9月28日至2017年9月13日期间的所有融资承担连带担保责任，并承诺主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款提供还是由第三人提供，贷款人均有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩，贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍然持续有效，不因此而失效或减免。同年10月1日，工行盐城分行向富荣酒店公司提供贷款3000万元，富荣酒店公司出具的借款借据载明：借款种类为小企业流动资金贷款，借款人为富荣酒店公司，借款金额3000万元，借款当期利率为年利率7.04%，期限五年。富荣酒店公司取得借款后，根据合同约定应按计划从2013年4月20日开始至2017年9月13日止分54期偿还全部借款本息，但其从2014年7月开始即不能按期还款，经工行盐城分行多次催收仍未足额还款，工行盐城分行遂于2015年5月21日向其发出催收通知，要求其在五日内清偿全部欠款，否则将按合同约定提前收回全部贷款，此后富荣酒店公司仍未能按要求还款，工行盐城分行遂诉至本院。根据工行盐城分行借款账户明细反映，截止2015年5月20日，富荣酒店公司尚欠借款本金22593450.70元、利息318615.59元，合计22912066.29元。
本案在审理期间，工行盐城分行向本院申请财产保全，本院经审查，于2015年7月1日作出（2015）亭商初字第919-1号民事裁定，并依法查封了被告富荣酒店公司所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处娱乐社区盐渎明城*幢的房产和土地。
以上事实有小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保承诺书、借款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，致调解未成。
本院认为，原、被告签订的小企业借款合同及最高额抵押合同、保证合同及担保承诺书系各方当事人的真实意思表示，为有效合同。现原告已履行了贷款人的义务，被告富荣酒店公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现其逾期未能偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求被告富荣酒店公司履行相关义务；关于被告富荣酒店公司辩称的宣布提前到期条款的效力问题，本院认为，该处格式条款并未限制被告富荣酒店公司的权利或增加其义务，故不属于免责条款，无须作出提示和说明，且该条款的内容也存在理解上的歧义，故原告有权按条款约定在被告富荣酒店公司违反合同义务的情形下宣布全部贷款提前到期，并要求其提前清偿全部债务。被告富荣酒店公司以自有的房产、土地向原告提供抵押担保还，并已办理了抵押登记手续，原告对被告富荣酒店公司其用于抵押的房产、土地拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利；被告富荣酒店、富荣酒店分店与原告签订最高额担保合同，被告滕长高、刘伟红、滕玉荣、陈秀珍向原告提供担保承诺函，承诺对被告富荣酒店公司的上述债务承担连带保证责任，并放弃要求物的担保优先受偿的权利，故应当对被告富荣酒店公司的全部债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市富荣酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本息22912066.29元，并从2015年5月21日起至实际支付之日止以22593450.70元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市富荣酒店管理有限公司用于抵押的位于盐城市盐都区新都街道办事处娱乐社区盐渎明城*幢的房产和土地（盐房权市区字第*号、建筑面积10386.89平方米；盐都国用（2010）第*号、土地使用权面积6165平方米）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权金额范围内享有优先受偿权。
三、被告盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店、盐城市盐都区潘黄镇前进富荣大酒店分店、滕长高、刘伟红、滕玉荣、陈秀珍对上述债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161365元，保全费5000元，合计166365元，由被告盐城市富荣酒店管理有限公司负担（原告已预交，限被告盐城市富荣酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年十一月五日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。