广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第597号
原告广州市住宅建设发展有限公司，住所地：。
法定代表人：崔浩江，职务：总经理。
委托代理人：沈洁，女，1968年8月7日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人：单绍祥，男，1957年12月25出生，汉族，该公司职员。
被告：广州市花都第二建筑工程有限公司，住所地：。
法定代表人：王学加，职务：董事长。
委托代理人：潘健欢、张艳军，广东古风律师事务所律师、实习律师。
被告：谢才广，男，1944年2月7日出生，汉族，住广州市花都区。
原告广州市住宅建设发展有限公司诉被告广州市花都第二建筑工程有限公司（下简称花都二建）、谢才广合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理，依法由审判员李海健适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市住宅建设发展有限公司沈洁、单绍祥，被告广州市花都第二建筑工程有限公司委托代理人潘健欢、张艳军到庭参加了诉讼，被告谢才广经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市住宅建设发展有限公司诉称：原告于1992年7月6日与被告花都二建（原名：花都第二建筑公司）的208施工队签订了《承包拆迁户永迁安置协议》（以下简称《承包协议》），签约代表为被告谢才广。协议中约定：被告负责承包永久安置德星路路段的拆迁住户；被告提供永迁安置房屋地点为涉案房屋，建筑面积200平方米的共二层四单元，以每平方米3000元计算，总价600000元；被告提供的永久安置房屋，今后的房屋产权归原告所有；房屋转契、公证费用由双方负责；在协议签订生效后，原告先付给付被告房屋总价50％（30万元），由于原告在短期内未能确定永久安置户姓名，为维护双方权益，在《承包协议》签订后，被告即把安置房屋的有关证件（正本）全部交给原告；待协议生效起原告确定永迁安置户姓名，由被告负责协助办理过户手续，办妥转名公证手续后，五天内原告付清款项；如原告未能确定永迁安置住户姓名，被告将安置房屋全部以原告名称办理过户公证手续，原告付清余款给被告；如有违约，由违约方赔偿本协议总款每天千分之二给对方。
1992年7月6日、9月4日、lO月20日、12月7日原告向被告共支付了57万元，被告于1992年lO月30日将上述房屋交付原告使用。原告于同年将逢源路逢源正街8l号首、二层安排给被拆迁户居住。
但被占一直没有履行《承包协议》的约定，至今没有将安置房屋的有关证件正本交给原告，也没有将全部安置房屋交易过户给原告或被拆迁户。原告多次联系被告，但被告均不予理睬。经查，逢源路逢源正街8l号现已登记在被告谢才广的名下。
综上所述，两被告迟迟不办理上述房屋过户给原告的手续、并将上述房屋过户到被告谢才广名下的行为，严重损害了原告的合法权益，也导致安置到逢源路逢源正街8l号被拆迁户无法办理房地产证，严重影响了原告的声誉。原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请法院依法判决两被告立即办理广州市逢源路逢源正街81号房屋交易过户给原告的手续，并承担全部的办证费用，同时承担本案的诉讼费。
被告广州市花都第二建筑工程有限公司答辩称：不同意原告针对花都二建的诉讼请求，至于被告谢才广与原告发生的交易不清楚。花都二建从来没有和原告签订过涉案承包拆迁户永迁安置协议，该协议上花县第二建筑公司208施工队并非花都二建所使用的印章。被告谢才广亦不是花都二建的员工，亦没有得到花都二建的授权签订涉案协议，所以原告和花都二建就涉案项目不存在任何法律关系，花都二建要求法院驳回原告对花都二建的全部诉讼请求。
被告谢才广无到庭但口头答辩称：确认曾与原告签订《承包拆迁户永迁安置协议》并收取原告款项，也为履行协议内容多次向原告表示尽快落实，但因原告以“新官不理旧事”为由拖延办理此事。现同意继续按约定将涉案房屋的产权过户给原告。
经审理查明：1992年期间，广州市危房改造建设管理所因需要改造荔湾区德星路段，委托原告广州市住宅建设发展有限公司对该路段拆迁工程进行承包。1992年7月6日，原告以市住宅公司路段工程办公室名义（甲方）与花县二建208施工队（乙方：承包方）签订《承包拆迁户永迁安置协议》，乙方签约代表的签名是被告谢才广。约定：乙方负责承包永久安置德星路路段的拆迁住户；乙方提供永迁安置房屋地点为涉案房屋，建筑面积暂定200平方米的共二层四单元，以每平方米3000元计算，总价600000元；乙方提供的永久安置房屋，今后的房屋产权归甲方所有；房屋转契、公证费用由双方负责；在协议签订生效后，甲方先付给付乙方房屋总价50％（30万元），由于甲方在短期内未能确定永久安置户姓名，为维护双方权益，在《承包协议》签订后，乙方即把安置房屋的有关证件（正本）全部交给甲方；待协议生效起甲方确定永迁安置户姓名，由乙方负责协助办理过户手续，办妥转名公证手续后，五天内原告付清款项；如原告未能确定永迁安置住户姓名，乙方将安置房屋全部以原告名称办理过户公证手续，原告付清余款给乙方；如有违约，由违约方赔偿本协议总款每天千分之二给对方等。
1992年7月6日、9月4日、lO月20日、12月7日期间，原告分别四次向被告谢才广共支付了57万元，被告谢才广亦于1992年lO月30日将上述房屋交付原告使用。原告于同年将涉案房屋的首、二层安排给被拆迁户居住。
另查，广州市逢源路逢源正街81号产权人是被告谢才广，建筑面积195.5平方米；另有三、四楼部位100.63平方米不能办理产权登记。
诉讼期间，原告向本院表示：经查询，无法确定广州市花都第二建筑工程有限公司与花县二建208施工队之间的关系，也未能证明花县二建208施工队公章在工商管理部门备案登记，且事实上是原告和被告谢才广直接签订《承包拆迁户永迁安置协议》，涉案房屋亦登记被告谢才广名下，被告谢才广亦向法庭表示愿意履行拆迁协议，将登记在其名下的涉案房屋过户给原告，故原告同意撤回对广州市花都第二建筑工程有限公司的起诉，并变更诉讼请求为：1、判令被告谢才广将荔湾区逢源路逢源正街81号房屋的产权过户给原告。2、本案的诉讼费用由被告谢才广承担。其它请求原告同意在本案中暂不处理。
本院认为：由于原告不能提供证据证明花县二建208施工队是经济实体，也不能证明花县二建208施工队与广州市花都第二建筑工程有限公司存在管理关系，被告广州市花都第二建筑工程有限公司否认与花县二建208施工队存在关系，也否认被告谢才广与该公司存在关系，故原告撤回对广州市花都第二建筑工程有限公司诉讼主张，并不损害广州市花都第二建筑工程有限公司，原告撤回的申请本院予以采纳。由于《承包拆迁户永迁安置协议》的乙方花县二建208施工队并非经济实体，且该协议有谢才广签名确认，涉案房屋产权人亦为谢才广本人，谢才广也向本院明确表示同意将涉案房屋过户给原告，故原告变更诉讼请求为由被告谢才广将广州市荔湾区逢源路逢源正街81号房屋的产权过户给原告的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
被告谢才广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告谢才广将涉案房屋的产权（三、四楼100.63平方米不能办理产权登记的部位除外）过户给原告广州市住宅建设发展有限公司。
本案受理费50元，由被告谢才广承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李海健
二〇一四年七月四日
书记员 吴 帆