安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1723民初400号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。
被告：汪雪丽。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告汪雪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人杨长根到庭参加诉讼，被告汪雪丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令汪雪丽偿还我行借款本金90000元及利息22285.31元（利息计算至2018年1月14日止，2018年1月15日以后的利息继续以90000元为基数，按年利率12.597%计算至借款本息实际还清之日止）；2、请求判令我行对抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权（优先受偿范围详见《最高额抵押合同》第二条抵押担保的范围第一款）；3、本案诉讼费由汪雪丽承担。
事实与理由：2014年7月7日，安徽青阳农村商业银行股份有限公司城西分理处（简称城西分理处，我行下属非独立核算分支机构，2015年5月份更名为安徽青阳农村商业银行股份有限公司城西支行〈简称城西支行〉）与汪雪丽订立《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，约定：汪雪丽向我行借款90000元；借款期限为24个月，自2014年7月7日起至2016年7月7日止；借款利率为年利率9.69%；逾期罚息为贷款利率上浮30%；我行为实现债权而实际发生的费用（含代理费、诉讼费等）由汪雪丽承担；汪雪丽以其自有坐落于青阳县房屋作借款�押，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，我行依约于2014年7月8日向汪雪丽发放了第一笔90000元贷款，后汪雪丽于2015年6月9日将该笔贷款本息全部还清；2015年6月10日，我行依据汪雪丽的申请，向其发放了第二笔贷款，该笔贷款发放后，汪雪丽将贷款利息结清至2015年12月19日，当时汪雪丽还款账户里还余额271.55元，后我行将该笔余额作为利息予以扣划，此后汪雪丽就未能偿还任何借款本金和利息。截止至2018年1月14日，汪雪丽尚欠我行借款本金90000元，利息22285.31元。为保护企业合法权益不受侵犯，依《中华人民共和国合同法》规定，诉至法院，请求依法支持我行的诉讼请求。
汪雪丽未作答辩。
青阳农商行围绕诉讼请求依法提交了三组证据（一、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》（含房�产抵押清单）、房地产权证、房地产他项权证、土地他项权利证明书、土地使用权证复印件；二、借款借据2份；三、欠息情况单、利息计算清单），因汪雪丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，且上述三组证据具备真实性、合法性、关联性要件，证据之间能够相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城西分理处系青阳农商行的下属机构。2014年7月7日，甲方汪雪丽与乙方城西分理处签订《个人借款合同》，合同约定：汪雪丽向城西分理处借款90000元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2014年7月7日至2016年7月7日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；贷款利率为浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为原基准利率（中国人民银行2012年7月6日公布）上浮75%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率使用浮动利率的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款借据与合同约定的贷款利率不一致的，以借款借据为准；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；本合同项下担保方式为最高额抵押贷款；等等。为了确保上述借款合同的切实履行，同日，汪雪丽作为抵押人与抵押权人城西分理处签订《最高额抵押合同》，合同约定：汪雪丽提供位于青阳县的房产（房地产权证号：房地权青房2009字第××号）及地产〈国有土地使用权证号：青国用（XXXX）第XXXX号〉作为抵押物；担保的主债权为贷款人自2014年7月7日至2016年7月7日，向借款人提供的最高贷款金额为90000元，可周转性或分期发放的贷款；（第二条抵押担保的范围第一款）抵押人担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；等等。为此，双方办理了抵押登记手续，并领取了青房地产他证XXXX字第XXXXX号房地产他项权证和青他项（XXXX）第XXX号土地他项权利证明书。上述合同签订后，城西分理处根据《个人借款合同》的约定，于2014年7月8日向汪雪丽发放贷款90000元；2015年6月9日，汪雪丽将该笔贷款还清。期间，城西分理处名称变更为城西支行。2015年6月10日，青阳农商行根据《个�借款合同》的约定，再次向汪雪丽发放贷款90000元；贷款发放后，汪雪丽仅将2015年12月19日之间的贷款利息结清，此后就未能再正常履行还款义务。截止至贷款到期日，即2016年6月10日，汪雪丽尚欠城西支行借款本金90000元及利息3895.15元。2018年2月26日，青阳农商行诉至本院。
本院认为：汪雪丽与城西支行（原城西分理处）签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，城西支行分两笔分别向汪雪丽发放贷款90000元，依约履行了发放贷款的合同义务。汪雪丽理应按照合同约定按季结息，并于每笔贷款到期日付清全部借款本息。但汪雪丽仅将第一笔贷款还清，而对于第二笔贷款，未能依约履行还款义务。现贷款到期后，汪雪丽尚欠城西支行借款本金90000元及相应利息未能支付，已�成违约，依法应承担相应的违约责任。城西支行系青阳农商行的下属机构，青阳农商行作为一级法人，依法具备诉讼主体资格。青阳农商行要求汪雪丽偿还借款本金90000元及相应利息的诉讼请求，因有证据证实，且符合双方合同约定和相关法律规定，应予支持。为保障城西支行债权的实现，汪雪丽与城西支行签订《最高额抵押合同》，以其房地产为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。借款到期后，汪雪丽未能依约还款，青阳农商行要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的主张，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。汪雪丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，对青阳农商行的各项请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪雪丽于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金90000元及利息3895.15元（利息计算至2016年6月10日，之后的利息自2016年6月11日起按照年利率12.597%计算至借款实际付清之日止）；
二、若被告汪雪丽不履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告汪雪丽抵押的位于青阳县房地产〈房地产权证号：房地权青房2009字第××号，国有土地使用权证号：青国用（XXXX�第XXXX号〉折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（受偿范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权的一切费用）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2666元，减半收取1333元，由汪雪丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 马新翠
二〇一八年四月二十五日
书记员 王孟佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履�期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。