湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1150号
原告：戴英俭，男，1963年9月13日出生。
原告：张莉群，女，1963年7月31日出生，土家族。
原告：戴筱韵，女，1987年8月23日出生，土家族。
三原告共同委托诉讼代理人：周南洪，湖南五溪律师事务所律师。
被告：怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人：邹明。
委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告戴英俭、张莉群、戴筱韵诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法组成合议庭于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告戴英俭及三原告共同委托诉讼代理人周南洪，被告的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴英俭、张莉群、戴筱韵诉称：1、判令被告向原告支付截止起诉之日逾期办理不动产权证书的违约金83328元，违约金计算至办好不动产权证之日；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年4月21日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告大汉龙城19栋1702房，总房款416429元，被告须在2013年6月30日前将所购房屋交付给原告，并于2015年6月30日前将房产证办至原告名下，如未能如期办理房产证则以《补充协议》第九条为据承担违约责任。合同签订后原告按约支付了所有购房款，但是被告未按约定履行办证义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉于法院。在庭审中，原告明确诉讼请求第一项为：从2015年7月1日起按总房款每日万分之三计算至办好证之日止。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、原告未按期交付契税、维修基金、办证费，被告没有支付逾期办证违约金的义务。原告于2012年4月21日向被告提出申请并承诺，其未在19栋房屋封顶之前将契税、维修基金、办证费交清的，不追究被告的逾期办证责任，原告未按期将上述费用交清，被告不应承担逾期办证责任。二、原告请求被告支付逾期办证违约金的数额没有事实依据。双方在《补充协议》第九条约定，被告配合办证的期限为实际交房之后730天，双方于2013年7月17日交房，配合办证期限届满之日为2015年7月13日，在2015年7月13日之前，被告没有违约，不应当承担逾期办证责任。三、即使认定被告违约，原告请求的违约金过高，被告逾期交房和办证并非主观故意，系因国家宏观调控导致房地产市场及金融市场整体萧条所致，请求法院酌情予以减少违约金数额；四、原告戴筱韵并非本案适格原告，无诉讼主体资格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告(乙方)与被告(甲方)于2012年4月21日签订的《补充协议》第九条约定“双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，乙方应积极配合甲方办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或乙方原因顺延，若不能按期办好房产证与土地使用证权，甲方按乙方已付房款每日支付万分之三的违约金”，原告认为被告应在《商品房买卖合同》约定的最后交房时间(2013年6月30日之前)之后的730日内为原告办理好《不动产权证书》，被告认为应是在双方实际交接房屋后的730内为原告办理好《不动产权证书》。本院认为，按照通常交易习惯，只有在房屋竣工并具备交房条件等相应手续完备后，才有办理好《不动产权证书》的可能，因此，对《补充协议》第九条应理解为被告在实际交房后的730日内为原告办理好《不动产权证书》；2、原告在《大汉龙城延期申请表》“申请事项及理由”一栏写明“本人特申请至19栋封顶时付除房款外其他费用，（契税、维修基金、土地证手续费、产权证手续费），如未按时付，本人不追究大汉龙城开发商办证责任”，原告认为这只是原告单方出示的内容，应无效，被告认为是合法有效的。本院认为，原告在《大汉龙城延期申请表》中的书面内容，是一种有相对人的附条件(未在19栋封顶时付清除购房款外的其他费用)放弃权利的单方法律行为，该单方法律行为自意思表示到达相对人(被告)时成立，自所附条件成就时发生法律效力，现被告提交该《大汉龙城延期申请表》，本院确认该《大汉龙城延期申请表》中原告的单方法律行为生效。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月21日，三原告与被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于紫东片区“大汉.龙城兴龙府”第壹拾玖幢壹拾柒层1702号商品房，总购房款416429元；被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金；原告不能在2015年6月30日前取得房地产权属证书的，双方同意“以补充协议为准”同日，原、被告签订《补充协议》约定：原告委托被告办理房地产权证，原告在19栋封顶前向被告交纳办证费用，房产证代办费按总价款的0.6%缴纳，土地使用证代办费每户1500元；双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因顺延，若不能按期办好房产证与土地使用证权，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金等等。合同签订当天原告在被告提供的《大汉龙城延期申请表》“申请事项及理由”一栏写明“本人特申请至19栋封顶时付除房款外其他费用，（契税、维修基金、土地证手续费、产权证手续费），如未按时付，本人不追究大汉龙城开发商办证责任”。合同签订后原告付清了全部购房款，并于2013年7月17日收房当天向被告支付了契税、维修基金、房产证代办费、土地使用证代办费等。2015年1月26日，本案涉及的“大汉.龙城兴龙府”第19栋取得《建设工程消防验收意见书》，2016年6月14日取得《建设工程竣工综合验收备案书》，但现被告至今仍未给原告办理好《不动产权证书》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。按《补充协议》的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间为2013年7月17日，根据双方的约定，被告应当在2015年7月17日之前为原告办好房产证与土地使用权证，但至今未能办好，被告应承担逾期办证的违约责任。被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为416429元×0.0001=41.6元。被告提出原告未按承诺在19栋封顶前交纳契税、维修基金、办证费等，被告无支付逾期办证违约金的义务，本院认为，被告并未提供证据证明其告诉了原告19栋封顶的时间并要求原告交费，故原告在收房当天交纳上述费用并无不妥，被告的该抗辩理由不能成立。被告主张原告戴筱韵非本案适格当事人，经查，《商品房买卖合同》及《补充协议》显示的买受人均为三原告，故被告的该主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告怀化市大汉置业有限公司按每日41.6元的标准支付原告戴英俭、张莉群、戴筱韵逾期办理产权登记证书违约金，从2015年7月17日起计算至被告办好不动产权证书之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1883元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
人民陪审员 向绪平
人民陪审员 朱达和
二〇一七年六月八日
代理书记员 李一君
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。