福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初95号
原告郑翠霞，女，1946年10月18日出生，汉族，住三明市三元区。
委托代理人汪建军，福建方与圆律师事务所律师。
被告陈永妹，女，1984年9月5日出生，汉族，住永安市。
被告罗树全，男，1975年1月27日出生，汉族，住永安市。
原告郑翠霞与被告陈永妹、罗树全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理审判员高美珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑翠霞的委托代理人汪建军到庭参加诉讼，被告罗树全、陈永妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告郑翠霞诉称，2014年2月28日，原告与被告陈永妹签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的坐落于永安市燕江中路518号南门商厦9楼，建筑面积为1054.66㎡的房屋出租给被告陈永妹作为经营宾馆使用，租赁期限从2014年3月1日起至2022年3月2日止，租金按照建筑面积计价，前四年为30元／㎡，即每月31600元，后四年为32元／㎡，即每月33750元，付款方式为按月付款，每月16日前缴纳租金，拖欠租金连续10天，原告有权终止合同，收回房屋。此外，合同还就其它事项进行了约定。合同签订后，被告陈永妹经常不能按时全额支付租金。2014年12月29日，被告陈永妹出具承诺书一份，确认尚欠原告房租65600元，该承诺还经由被告罗树全签字确认。此后，被告陈永妹仅于2015年1月支付了一个月的租金。截止2015年3月，被告陈永妹又拖欠了二个月的租金，合计拖欠金额达128800元。原告多次催促无果后遂诉至永安市人民法院，经法院（2015）××民初字第××号判决，二被告应在判决生效后十日内支付给原告截止2015年3月的租金和违约金128800元。该判决生效后二被告没有主动履行支付义务，因时间推移，又增加拖欠2015年4-7月四个月租金124600元。为此，2015年7月10日，原告再次提起诉讼，又经法院（2015）××民初字第××号判决如下：“一、原告郑翠霞与被告陈永妹于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》于2015年7月30日解除，被告应于本判决生效后十日内将座落于永安市燕江中路518号901号的房产腾空并交还给原告郑翠霞。二、被告陈永妹、罗树全应于本判决生效之后十日内支付给尚欠原告郑翠霞的房屋租金126400元。”同时（2015）××民初字第××号判决书还明确“合同解除后，原告要求被告继续支付租金，于法无据，但原告可以要求参照合同约定的租金标准，支付占用房屋期间的使用费。”（2015）××民初字第××号判决生效时间为2015年10月28日，如腾房期，二被告本应当在2015年11月7日将座落于永安市燕江中路518号901号的房产腾空并交还给原告，但是二被告没有及时将房产腾空并交还给原告。2015年11月19日，经二被告一再请求由被告陈永妹并出具承诺书一份，承诺“本人陈永妹因无法按法院判决将房屋交还房东，为此请求延期收房并承诺从2015年11月19日起按每日租金捌佰元整（800）交纳房租，房租采用先交后用形式，若有一日未及时交纳，房东可以立即无条件收回房屋。具体租金以房东实际收到为准。”此后二被告分别在2015年11月19日交纳现金2000元；11月24日交2000元；11月25日交1600元；27日交纳现金2000元，11月29日交1200元，五次共交纳租金8800元。按照二被告交纳租金8800元的情况，只能延期占有到2015年11月29日，但是原告要收房时二被告又拒不腾房交房，一直拖延到2015年12月9日原告欲采纳强行锁门的方式，二被告才无奈腾房。至此又拖欠十天房屋占用费8000元没有支付。原告收房后发现二被告还有拖欠水电费共计5712.1元没有支付。为此原告为保证房屋可以正常使用，还代垫上述水电费。另经查，被告罗树全与被告陈永妹是夫妻关系，共同经营占用承租方经营宾馆，被告罗树全依法应当承担共同清楚责任。请求法院依法判令：1、二被告支付房屋占有使用费134400元；2、二被告支付原告代垫水电费5712.1元；3、二被告承担案件全部诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求二被告按每月31600元的租金标准支付从2015年7月31日至2015年11月18日的房屋占有使用费113760元，以及按每日800元的租金标准支付从2015年11月19日至2015年12月9日的房屋占有使用费8000元，共计121760元。
被告陈永妹、罗树全未作答辩。
经审理查明，2014年2月28日，原告郑翠霞将其所有的永安市燕江中路518号901号的房屋租赁给被告陈永妹经营宾馆使用，双方签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：“原告将位于永安市燕江中路518号南门商厦九楼的房屋租赁给被告。房屋的建筑结构为框架，建筑面积1054.66平方米。租赁用途：该房屋仅作宾馆用途使用，未经原告同意不得随意更改。租赁期限：从2014年3月1日起至2022年3月2日止。租赁及交付方式：租赁按建筑面积计价，前四年30元／㎡，后四年32元／㎡；月租金为前四年31600元，后四年33750元，不含税费；付款方式为按月付款，每月于16日前缴纳租金，每逾期一日按月租金额3‰加收滞纳金。”对合同的解除作如下约定：“被告有下列行为之一，原告有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由被告负责赔偿并没收押金。1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让的、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆迁承租房屋结构或改变用途、损坏房屋的；4、拖欠租金连续10天；5、利用承租房屋进行违法违规活动的。”合同签订后，被告陈永妹将承租的房屋用以经营永安市鑫南门宾馆，该宾馆登记的经营者为被告陈永妹。
被告陈永妹、罗树全于2014年12月29日共同向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人陈永妹宾馆房租费3号转还一个月房租31600元，剩余的房租65600元结清。如果没结清自愿放弃宾馆的一切。”原告与被告陈永妹均认可《承诺书》中的“剩余的房租65600元结清”系书写笔误，实际应为剩余的房租65600元至今未结清，且该65600元系由两个月的房租63200元及违约金2400元构成。《承诺书》出具后，被告陈永妹仅于2015年1月支付给原告租金31600元，此后，再无支付租金。原告于2015年3月9日向本院起诉要求被告支付尚欠的租金，本院作出（2015）××民初字第××号民事判决书，判决被告陈永妹、罗树全应于判决生效后十日内支付给尚欠原告的房屋租金126400元及违约金2400元（截至2015年3月）。该判决生效后二被告未主动履行，原告于2015年7月10日向本院起诉要求解除房屋租赁合同，将承租房屋立即交还给原告，并要求被告陈永妹按每月31600元支付自2015年4月1日至2015年7月31日所拖欠的租金126400元，并继续按每月31600元支付给原告至解除合同之日止的租金。本院作出（2015）××民初字第××号民事判决书，判决：“一、原告郑翠霞与被告陈永妹于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》于2015年7月30日解除，被告应于本判决生效后十日内将座落于永安市燕江中路518号901号的房产腾空并交还给原告郑翠霞。二、被告陈永妹、罗树全应于本判决生效之后十日内支付给尚欠原告郑翠霞的房屋租金126400元（从2015年4月1日算至2015年7月30日）。三、驳回原告郑翠霞的其他诉讼请求。”该判决于2015年10月28日生效。2015年11月19日，被告陈永妹出具承诺书一份，承诺“本人陈永妹因无法按法院判决将房屋交还房东，为此请求延期收房并承诺从2015年11月19日起按每日租金捌佰元整（800）交纳房租，房租采用先交后用形式，若有一日未及时交纳，房东可以立即无条件收回房屋。具体租金以房东实际收到为准。”二被告分别于2015年11月19日支付给原告现金2000元，2015年11月24日支付2000元，2015年11月25日支付1600元，2015年11月27日支付2000元，2015年11月29日支付1200元。2015年12月9日，二被告腾房并交房给原告。
另查明，原告郑翠霞于2015年12月16日向永安市自来水公司缴纳燕江中路518号南门商厦901室户号36046的用水费、污水处理费、垃圾处理费728.3元，燕江中路518号南门商厦918室户号36072的用水费、污水处理费、垃圾处理费721.6元。原告郑翠霞于2015年12月16日向国网福建永安市供电有限公司缴纳永安市燕江中路518号九层的两笔电费，分别是1665.96元和2596.24元。上述费用均产生于被告使用期间，原告陈述2015年12月9日至2015年12月16日期间无人使用该房屋。
再查明，永安市燕江中路518号901号房屋的产权为原告郑翠霞所有，产权证号为永房权证字第××号，产权证登记面积为1054.66㎡。
还查明，被告陈永妹与被告罗树全于2004年12月28日在永安市民政局登记结婚，至今仍为夫妻关系。本案房屋租赁事宜、租金、房屋占有使用费拖欠事实均发生于二被告夫妻关系存续期间。
上列事实，有原告提交的原告身份证、《房屋租赁合同》、产权证、（2015）××民初字第××号民事判决书、生效证明复印件各一份、二被告的结婚登记审查处理表、《承诺书》原件各一份、永安市自来水公司预交水费收据、费用清单、国网福建永安市供电有限公司通用机打发票原件各两份及当事人的陈述为凭，经本院质证，予以采信。
本院认为，原告郑翠霞将房屋租赁给被告陈永妹经营宾馆之用，双方签订一份书面《房屋租赁合同》。房屋租赁合同解除后，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费，本院应予支持。原告要求被告参照合同约定的租金标准，支付占用房屋期间的使用费，本院予以支持。2015年11月19日，原、被告约定租金改为每日800元，被告陈永妹出具承诺书给原告。原、被告的重新约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约定履行。因此，2015年11月19日起至实际腾房之日的房屋占有使用费以每日800元的租金标准计算。扣除已缴纳的租金8800元，还应缴纳租金8000元。被告占有、使用房屋期间产生的水电等费用，应由被告缴纳，原告代为垫付后，有权要求被告返还，因此原告要求被告支付原告代垫水电费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。上述逾期腾房占有使用费及水电费的债务人虽系被告陈永妹个人，但被告陈永妹承租原告的房屋用于经营宾馆及拖欠租金、占有使用费等费用之事实，均系发生在被告陈永妹与被告罗树全夫妻关系存续期间，该债务属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告陈永妹、罗树全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈永妹、罗树全应于本判决生效之日起十日内支付给原告郑翠霞从2015年7月31日至2015年11月18日的逾期腾房占有使用费113760元、从2015年11月19日至2015年12月9日的房屋占有使用费8000元，共计121760元。
二、被告陈永妹、罗树全应于本判决生效之后十日内支付给原告郑翠霞代垫水电费5712.1元。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2849.4元，减半收取1424.7元，由被告陈永妹、罗树全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 高美珍
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 肖 莉
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。