浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初5367号
原告：中国建设银行股份有限公司海宁支行。住所地：海宁市海洲街道海昌南路***号。统一社会信用代码：91330481846743465E。
代表人：邢瑛，行长。
委托诉讼代理人：张爱国、顾静，浙江紫薇律师事务所律师。
被告：吴振燕，女，1989年6月28日出生，汉族，户籍所在地：海宁市。
原告中国建设银行股份有限公司海宁支行（以下简称“建设海宁支行”）与被告吴振燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年的7月18日立案后，依法于8月10日裁定由简易程序转为普通程序，并于11月20日公开开庭进行了审理。原告建设海宁支行的委托诉讼代理人顾静到庭参加诉讼，被告吴振燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金305023.12元、利息5056.88元、本金罚息60.89元、利息罚息51.37元，合计310222.26元（暂计算至2017年6月20日，此后按合同约定继续计算至实际还清之日止）；2.判令被告支付原告律师代理费5688元；3判令原告有权对被告的抵押物采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项在抵押范围内优先受偿。事实和理由：2015年6月30日，被告因购买个人住房需要，向原告请求借款。同日，双方签订了个人住房借款合同一份。据此，原告向被告发放了借款330000元，借期自2015年6月30日至2030年6月30日。合同还约定了贷款利率、罚息利率、违约责任等。同时，被告以其所购买的位于海宁市房屋（以下简称“204室”）设置了抵押，并已依法登记。目前，被告自2017年2月8日后未按约定还款。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告归还全部借款本息及对抵押物享有优先受偿权。为此，原告起诉至法院。
被告吴振燕未作答辩亦未提交证据。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了下列证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》、《浙江省商品房买卖合同》、房屋他项权证各1份。证明：被告因购房所需与原告签订了上述借款合同，约定了借款金额、违约责任等；被告为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。
2.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份，个人贷款支付凭证2份。证明：原告已向被告发放贷款330000元。
3.电脑系统截屏1份。证明被告的欠款情况。
4.律师函、邮寄凭证各1份，照片3张。证明原告已向被告宣布贷款提前到期的事实。
5.法律服务委托合同及代理费发票各1份。证明原告因本案诉讼支付律师代理费5688元。
对原告提供的证据，因被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月7日，被告与浙江恒地房产有限公司（以下简称“恒地房产公司”）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定由被告向恒地房产公司购买204室，总价款738000元，首付款408000元，余款330000元于2015年7月15日前通过银行按揭贷款方式支付。
当月30日，原、被告签订合同编号为330636127-2012-20150749658的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额330000元；借款期限180个月，即自2015年6月30日至2030年6月30日；贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上下调7%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人有权行使担保权；贷款人将款项一次性划入恒地房产公司开设在平安银行嘉兴海宁支行的账户，账号11×××033；抵押财产为204室。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利、罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2015年7日8日，原告将贷款330000元转入前述借款合同约定的恒地房产公司开设在平安银行嘉兴海宁支行的账户内。同年8月2日，原、被告在海宁市房地产管理处办理了204室的抵押登记。
借款后，被告按分期归还借款本息至2017年2月8日。3月30日，原告通过挂号信和在204室门口张贴的方式向被告发送律师函，宣布本案借款提前到期并要求被告在接到本函后三日内归还全部贷款本息。此后，被告仍未还款。故截止2017年6月20日，被告尚欠原告借款本金305023.12元、利息5056.88元、本金罚息60.89元、利息罚息51.37元。
另，原告因本案诉讼支出律师代理费5688元。
本院认为，原、告之间的金融借款合同关系合法有效，双方当事人均应切实履行。被告取得借款后理应按合同约定向原告归还借款本息，但被告未能按约归还，其行为已构成违约，原告有权依据借款合同约定宣布未到期贷款全部到期并要求被告提前归还全部贷款本息并承担相应的费用。现原告请求的律师代理费5688元，符合合同约定及相关法律规定，且并不偏高，应予支持。被告以其所有的204室房产为本案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告的抵押物即204室享有优先受偿权。
综上所述，对原告要求被告归还尚欠借款本金305023.12元及相应利息（包括复利和罚息）、支付律师代理费5688元及对抵押物204室享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴振燕应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司海宁支行借款本金305023.12元、利息5056.88元、本金罚息60.89元、复利51.37元（利息、罚息、复利已计算至2017年6月20日，以后按合同约定计算至实际付清之日止），支付律师代理费5688元。
二、原告中国建设银行股份有限公司海宁支行有权就被告吴振燕的上述第一项付款义务对被告的抵押物即坐落海宁市室房产进行处置后所得价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6038元，财产保全申请费2120元，合计8158元，由被告吴振燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
人民陪审员 石月平
人民陪审员 吴胜平
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 余 鸿
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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