江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初160号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路。
法定代表人：程明飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：虞道海、丁传骎，该行工作人员。
被告：金湖县科创石油机械厂，住所地金湖县黎城镇大兴工业集中区兴盛路。
投资人：沈秀珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许德仁，男，1956年7月8日生，汉族，住金湖县。
被告：许秀昇，男，1986年9月19日生，汉族，住金湖县。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司（以下简称金湖农商行）诉被告金湖县科创石油机械厂、许秀昇借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人虞道海、丁传骎、被告金湖县科创石油机械厂投资人沈秀珍及委托诉�代理人许德仁到庭参加诉讼，被告许秀昇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金湖农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金湖县科创石油机械厂立即支付原告贷款本金746.3万元及利息（①自2016年1月8日至2016年12月22日按本金480万元、年利率10.08%计算，2016年12月23日至2017年9月26日按本金480万元、年利率14.112%计算，2017年9月27日至实际还款之日按本金476.3万元、年利率14.112%计算；②270万元贷款自2016年1月8日至2017年1月7日按年利率9.06%计算，2017年1月8日至实际还款日按年利率12.684%计算）；2、判令确认原告对于被告金湖县科创石油机械厂用于抵押的设备（清单见：金价证2014第293号）拍卖、变卖价款在490万元范围内享有优先受偿权；3、判令确认原告对被告金湖县科创石油机械厂用于抵押的�地产拍卖、变卖价款在270万元（房屋198万元、土地72万元）范围内享有优先受偿权；4、判令被告许秀昇对上述贷款本息在房地产、设备拍卖、变卖后清偿不足部分承担偿还责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告金湖县科创石油机械厂以自有的房地产及设备提供抵押担保向原告共计借款750万元，借款到期后，被告仅归还过部分本息，剩余部分至今未予偿还，经原告多次索要无果。因金湖县科创石油机械厂系许秀昇的个人独资企业，应承担连带偿还责任，故诉至法院。
被告金湖县科创石油机械厂辩称，对原告起诉的事实没有异，但是被告金湖县科创石油机械厂的实际投资人已变更为沈秀珍，所有手续已经办理完毕，所以原告不应当再起诉许秀昇。
被告许秀昇未作答辩，亦未向本院提供证据。
根据当事人陈述和经审查确�的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，原告与被告金湖县科创石油机械厂签订流动资金循环借款合同一份，约定：原告向被告金湖县科创石油机械厂提供270万元借款额度，被告使用该循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2019年12月11日止，在该期限内被告可循环使用该借款额度。被告每次提款的借款期限自实际提款日起至借据记载的还款日止，借款利率以借据记载的利率为准，逾期贷款利息利率在借据约定的借款利率水平上加收40%。同日，原告与金湖县科创石油机械厂签订最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，约定：被告金湖县科创石油机械厂自愿以其所有的位于大兴工业集中区的厂房、土地（房屋所有权证号：200806425）、土地使用权（地号：92-161）作抵押为其在上述期间内在原告处办理的各类约定的业务所形成的最高本金余额为270万元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。当日，双方依上述合同约定进行了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第Ｊ××号他项权证，登记抵押金额为198万元；金他项（2014）第1310号他项权证，登记抵押金额为72万元。2016年1月8日，被告金湖县科创石油机械厂向原告申请贷款，原告向其发放了借款270万元，借款期限从2016年1月8日起至2017年1月7日止，年利率为9.06%，每月21日结息。
2014年12月23日，原告与被告金湖县科创石油机械厂签订流动资金循环借款合同一份，约定：原告向被告金湖县科创石油机械厂提供490万元借款额度，被告使用该循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2016年12月22日止，在该期限内被告可循环使用该借款额度。被告每次提款的借款期限自实际提款日起至�据记载的还款日止，借款利率以借据记载的利率为准，逾期贷款利息利率在借据约定的借款利率水平上加收40%。同日，原告与金湖县科创石油机械厂签订最高额抵押合同一份，约定：被告金湖县科创石油机械厂自愿以其所有的车床、加工中心等设备[详见金价证字（2014）第293号抵押清单]作抵押为其在上述期间内在原告处办理的各类约定的业务所形成的最高本金余额为490万元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。当日，双方依上述合同约定进行了抵押权登记，取得了苏H8-0-2015-021号动产抵押登记书一份，抵押金额为490万元。2016年1月8日，被告金湖县科创石油机械厂向原告申请贷款，原告向其发放了借款480万元，借款期限从2016年1月8日起至2016年12月22日止，年利率为10.08%，每月21日结息。
借款后�480万元贷款，被告金湖县科创石油机械厂于2017年9月26日归还本金3.7万元、利息累计归还5.914285万元；270万元贷款，本金没有归还，累计归还利息2.997161万元。剩余本息被告一直未还，原告索款无果，遂诉至本院。
另查明，被告金湖县科创石油机械厂于2004年2月25日成立，投资人许秀昇，2017年12月29日投资人变更为沈秀珍。
本院认为，原告与被告金湖县科创石油机械厂之间的借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约履行了借款义务，被告金湖县科创石油机械厂应当按约及时足额还款，久拖不还，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。被告金湖县科创石油机械厂以其所有的房地产及车床、加工中心等设备为其借款共计在760万元提供抵押担保，并办理了�押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额760万元范围内享有优先受偿权。被告金湖县科创石油机械厂系个人独资企业，被告许秀昇作为原投资人，应当承担无限偿还责任。其变更投资人的行为，不能对已经形成的债务免除偿还责任，原告要求其对金湖县科创石油机械厂的财产不足以清偿债务部分承担无限责任，符合法律规定。本院对原告的诉讼请求予以支持。被告许秀昇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，应承担由此可能造成的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零二条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金湖县科创石油机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金746.3万元及利息（①自2016年1月8日至2016年12月22日按本金480万元、年利率10.08%计算，2016年12月23日至2017年9月26日按本金480万元、年利率14.112%计算，2017年9月27日至实际还款之日按本金476.3万元、年利率14.112%计算，应扣除已付利息5.914285万元；②270万元贷款自2016年1月8日至2017年1月7日按年利率9.06%计算，2017年1月8日至实际还款日按年利率12.684%计算，应扣除已付利息2.997161万元）。
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告金湖县科创石油机械�所有的位于大兴工业集中区的厂房、土地（房屋所有权证号：200806425）、土地使用权（地号：92-161）折价或变卖、拍卖后所得价款分别在198万元及72万元范围内享有优先受偿权；对被告金湖县科创石油机械厂所有的车床、加工中心等设备[详见金价证字（2014）第293号抵押清单]折价或变卖、拍卖后所得价款在490万元范围内享有优先受偿权。
三、被告许秀昇对被告金湖县科创石油机械厂的财产不足以清偿债务部分承担无限偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64041元，保全费5000元，合计69041元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 何苏平
人民陪审员 刘家衡
人民陪审员 李转春
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百零二条非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。
非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。
第一百零四条非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条�款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的�张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。