上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初19849号
原告：马森祥。
原告：徐少群。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：李国明，上海必和律师事务所律师。
被告：程杰。
委托诉讼代理人：杨怀成，上海天之健律师事务所律师。
被告：王婷。
委托诉讼代理人：程杰（系被告王婷丈夫），住辽宁省大连市沙河口区。
原告马森祥、徐少群与被告程杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日第一次公开开庭进行了审理。嗣后根据原告申请追加王婷为被告并于2016年12月22日、2017年2月16日再次公开开庭进行了审理。原告马森祥和徐少群及其共同委托诉讼代理人李国明、被告程杰的委托诉讼代理人杨怀成三次庭审均到庭参加诉讼，被告王婷的委托诉讼代理人即被告程杰第二次庭审到庭参加诉讼，第三次庭审被告王婷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告马森祥、徐少群向本院提出诉讼请求：解除原、被告之间签订的房屋买卖协议；两被告偿付原告逾期15天的违约金6,037.50元及解约后房屋差价违约金161,000元；两被告返还原告定金20,000元。2016年7月24日经中介介绍，原告至被告坐落于上海市奉贤区庄行镇庄东小区XXX幢XXX号XXX室的房屋看房，当时两被告均在现场。嗣后，原、被告双方签订房屋买卖居间协议，被告将上述房屋出售给原告，购房款为805,000元。合同签订当日，原告按约支付定金20,000元，但被告王婷事后提出异议，认为其对出售房屋一事不知情也不同意并认为合同无效。实际上两被告对出售房屋应当是明知的也是协商一致的，因房价上涨毁约，经多次沟通未果，故原告提起诉讼。
被告程杰辩称，涉案合同系无效合同，仅同意退还定金20,000元，其余诉讼请求不予同意。违约金数额过高，应予调整。
被告王婷辩称，涉案合同系无效合同，其不应担责。违约金数额过高，应予调整。
本院经审理认定事实如下：2016年7月24日，原告为购房经中介介绍至被告坐落于上海市奉贤区庄行镇庄东小区XXX幢XXX号XXX室的房屋看房，该房屋的产权人为两被告。当日原告和被告程杰签订房屋买卖居间协议，约定：被告程杰将上述房屋出售给原告，购房款为805,000元；合同签订当日支付定金20,000元，协议签订后100日内签订示范合同，签订示范合同当日支付购房款250,000元（含定金），贷款支付购房款550,000元，最迟不晚于2017年1月1日办理过户手续；如一方违约，守约方有权要求违约方按每日0.05%承担逾期违约金并继续履行，超过15日的，守约方有权单方解除合同并要求违约方支付总购房款20%的违约金。合同签订当日，原告按约支付定金20,000元。2016年8月15日，被告程杰出具有其签名的解约协议要求原告签字，原告予以拒绝。2016年8月20日，被告王婷提出异议，认为对出售房屋一事不知情也不同意并认为合同无效。原告则对此说法不予认可并要求继续履约，经多次沟通未果，以致涉讼。
另查明，2016年8月23日，被告通过转账方式向原告付款30,000元（其中20,000元为定金，10,000元为补偿款）。原告不予接受并于2016年8月24日退还给被告30,000元。截止至2016年10月8日，原告马森祥、徐少群的社保交纳记录分别为61个月和60个月。2016年9月3日，两被告将上述房屋出售给案外人，交易价格为900,000元。
在审理期间，中介工作人员柴玫修出庭作证确认：2016年7月24日其曾带两原告至被告处看房，两被告当时均在场，对房屋要出售应是明知的，但未向被告王婷介绍两原告；嗣后两原告和被告程杰至中介处签订合同，经询问被告程杰称已征得被告王婷同意；2016年8月14日、15日，被告程杰通过中介要求解约，原告未同意。原告对证人证言无异议，认为被告王婷是明知的，交易价格也是被告夫妻双方协商一致的。被告对证人证言认为比较真实，但认为被告王婷对交易对象和交易价格并不知情。
本院认为，原告与被告程杰签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。涉案房屋的共同权利人之一被告王婷未在协议上签字，原告也无充分有效的证据证明被告王婷对本次交易的交易对象和交易价格等是明知和同意的，基于被告王婷提出异议，相关协议履行不能，现原告要求解除合同于法有据，应予准许。合同解除后，作为合同签订方的被告程杰理应承担违约责任，收取的定金应予返还并支付解约的相应违约金，但原告关于该项违约金的请求金额明显过高，应根据当事人双方的约定、交易的情况、造成的实际损失等予以酌情调整。原告要求被告王婷承担责任无依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告马森祥、徐少群与被告程杰于2016年7月24日签订的房屋买卖协议；
二、被告程杰于本判决生效之日起十日内返还原告马森祥、徐少群购房定金20,000元；
三、被告程杰于本判决生效之日起十日内偿付原告马森祥、徐少群违约金100,000元；
四、驳回原告马森祥、徐少群的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,641元，减半收取计1,820.50元，由原告负担512.50元，被告程杰负担1,308元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾煜麟
二〇一七年二月二十四日
书记员 王春阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。