北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第12379号
原告北京市文化用品公司，住所地北京市东城区永外东革新里42号，组织机构代码10150782-0。
法定代表人万洪亮，总经理。
委托代理人彭荣，北京市纪凯律师事务所律师。
委托代理人姚漪汶，北京市富润律师事务所律师。
原告北京市永外城文化用品市场有限公司，住所地北京市东城区东革新里42号，组织机构代码74473942-2。
法定代表人暴雪鹰，董事长。
委托代理人彭荣，北京市纪凯律师事务所律师。
委托代理人姚漪汶，北京市富润律师事务所律师。
被告北京沙子口国体文化体育用品有限公司，住所地北京市东城区东革新里44号平房，组织机构代码74613125-0。
法定代表人孙春显，董事长。
委托代理人赵常忠，北京市冠腾律师事务所律师。
委托代理人刘德毅，北京市聚和律师事务所律师。
第三人王怀生，男，1964年12月15日出生，北京神州茂昌商贸中心经营者。
委托代理人王占军（王怀生之子），男，1983年2月15日出生。
第三人陈仁恩，男，1962年9月16日出生，北京众天宝旺特种纸业经营部经营者。
第三人林中袍，男，1973年3月6日出生，北京韩威创艺标牌设计中心经营者。
第三人北京康尼文具用品有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-171室，组织机构代码700292518。
法定代表人诸斌，总经理。
第三人王春辉，女，1973年8月27日出生，北京利达欣源商贸中心经营者。
委托代理人王宝刚（王春辉之夫），男，1972年10月21日出生。
原告北京市文化用品公司（以下简称文化公司）、北京市永外城文化用品市场有限公司（以下简称永外城公司）诉被告北京沙子口国体文化体育用品有限公司（以下简称国体公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，诉讼中依法追加王怀生、陈仁恩、林中袍、北京康尼文具用品有限公司、王春辉为本案无独立请求权第三人。原告文化公司、永外城公司委托代理人彭荣、姚漪汶，被告国体公司委托代理人赵常忠、刘德毅，第三人王怀生、陈仁恩、林中袍、北京康尼文具用品有限公司法定代表人诸斌、王春辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文化公司、永外城公司诉称：原告文化公司是北京市东城区东革新里×房（以下简称涉案房屋）产权人，其委托原告永外城公司实际经营管理涉案房屋。2010年1月，永外城公司和被告国体公司签订《房屋租赁合同》，约定永外城公司将涉案房屋及附属自建房租于国体公司，期限为2010年1月1日至2010年12月31日；合同还约定如发生房屋拆迁事宜，承租人应无条件迁出，双方租赁合同自然终止。
2010年12月1日，原告文化公司通知被告国体公司不再续签房屋租赁合同，但被告国体公司至今未腾退涉案房屋，故二原告诉至本院，请求判令被告国体公司及本案所有第三人立即腾退涉案房屋及西侧、南侧的自建房。
被告国体公司辩称：按照原告文化公司及其主管部门北京一商集团有限责任公司有关“双置换”国有企业改制的指导意见及暂行办法的规定，被告以先租后买的方式向原告支付了购房款，涉案房屋的产权应属于被告所有，被告无需腾退。此外，涉案房屋目前处于拆迁安置状态，相应的房屋补偿问题不属于法院受案范围，法院无权管辖和审理；另，原、被告之间的法律关系是国有企业改制过程中产生的原国有企业与剥离出去的新企业之间有关国有资产调整和划拨的法律关系，不属于人民法院受案范围，故不同意二原告的诉讼请求。
第三人王怀生述称：第三人已向被告国体公司支付租金至2015年3月，故不同意腾退所占的房屋。
第三人陈仁恩述称：第三人已向被告国体公司支付租金至2015年1月，故不同意腾退所占的房屋。
第三人林中袍述称：第三人已向被告国体公司支付租金至2015年3月，故不同意腾退所占的房屋。
第三人北京康尼文具用品有限公司述称：第三人已向被告国体公司支付租金至2015年2月，故不同意腾退所占的房屋。
第三人王春辉述称：第三人已向被告国体公司支付租金至2015年3月，故不同意腾退所占的房屋。
经审理查明：被告国体公司系于2002年登记成立的有限责任公司，原告文化公司和被告国体公司曾于2002年底签署《资产购买协议》、《债务转让协议》，双方就被告国体公司购买原告文化公司下属单位文体用品分公司的部分库存商品、可利用固定资产及承接部分应收账款、应付债务进行了约定。后，该文体用品分公司于2003年解散。
涉案房屋系登记在原告文化公司名下。2002年11月，原告文化公司和被告国体公司签订《房屋租赁合同》，约定文化公司将东城区永外东革新里42号245平方米面积的营业用房及134平方米的地下室仓库租于国体公司，租期为2003年1月1日至2003年12月31日。
2003年12月31日，原告文化公司和被告国体公司续签《房屋租赁合同》，双方将租赁物调整为涉案房屋及永外东革新里42号134平方米的地下室仓库，租期为2004年1月1日至2005年12月31日。
2005年12月22日，原告文化公司和被告国体公司续签《房屋租赁合同》，租期为2006年1月1日至2006年12月31日。
2007年1月1日，原告文化公司和被告国体公司续签《房屋租赁合同》，租期为2007年1月1日至2007年12月31日。
2007年6月15日，原告文化公司授权委托原告永外城公司经营管理涉案房屋。
2007年12月30日，原告文化公司和被告国体公司续签《房屋租赁合同》，租期为2008年1月1日至2008年12月31日。
2009年1月1日，原告永外城公司和被告国体公司签订《房屋租赁合同》，约定永外城公司将涉案房屋及永外东革新里42号134平方米的地下室仓库租于国体公司，租期为2009年1月1日至2009年12月31日。
2010年1月1日，原告永外城公司和被告国体公司续签《房屋租赁合同》，约定租期为2010年1月1日起至租赁房屋被拆迁前一个月止，如该房屋在一年内未被拆迁的，则合同期限为一年，即2010年1月1日至2010年12月31日；合同同时约定双方需在合同到期前30日通知对方是否续租或终止；合同另约定如发生租赁房屋拆迁事宜，国体公司应无条件迁出，双方租赁合同自然终止，拆迁涉及的经营补偿永外城公司和国体公司按3：7比例分配。
另查，涉案房屋为6间北房，二原告另在涉案房屋西侧及南侧均接建有自建房，经原、被告双方确认，上述涉案房屋及自建房合计面积为229.5平方米，除涉案房屋中东数第一间北房及南侧自建房由被告国体公司自用外，涉案房屋中东数第二间北房及南侧自建房由第三人王怀生实际使用，涉案房屋中东数第三间北房及南侧自建房由第三人陈仁恩实际使用，涉案房屋中东数第四间北房及南侧自建房由第三人林中袍实际使用，涉案房屋中东数第五、六间北房及南侧自建房由第三人北京康尼文具用品有限公司实际使用，涉案房屋西侧及南侧自建房由第三人王春辉实际使用。
再查，案外人北京一商集团有限责任公司向本院出具了《情况说明》，称本案原告文化公司于2002年对其所属的文体分公司进行改革即职工身份置换，与部分职工解除了劳动关系，其中部分职工自己注册成立了新公司即本案被告国体公司，国体公司按照当时的优惠政策购买了文化公司文体分公司的部分资产（不含土地房产），并租赁文化公司的场地进行商品经营，不存在以租代买的情况。二原告对案外人的情况说明认可，被告国体公司不认可，但未举出相反证据。
又查，北京市东城区房屋管理局于2010年11月9日发布拆迁公告，涉案房屋属于拆迁区域。
上述事实，有租赁合同，情况说明及原、被告及第三人的当庭陈述在案为证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，被告国体公司辩称与二原告之间存在先租后买的法律关系，但被告国体公司未就此充分举证，故本院对被告国体公司此项答辩意见不予采纳。另经查证属实，被告国体公司系于2002年登记成立的有限责任公司，其与二原告之间所签署的一系列房屋租赁合同均为普通、平等民事主体之间针对房屋租赁问题签署的民事合同，双方之间的纠纷属于平等民事主体之间的纠纷，且合同内容未涉及企业改制的具体问题，并非如被告答辩所称的属于政府主管部门在对企业国有资产进行行政性调整、划转过程中发生的涉及企业改制问题的纠纷，由此，本院认为被告国体公司的上述答辩意见不能成立。
因原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应依约履行。现约定的租赁期间已经届满，故被告国体公司应将租赁物即涉案房屋及相应的自建房腾退返还二原告，相关第三人应配合被告国体公司履行腾房义务，将各自实际占用的房屋返还二原告，至于第三人与被告国体公司之间的纠纷，因与本案并非同一法律关系，故本院对此不予处理，相关各方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告北京沙子口国体文化体育用品有限公司、第三人王怀生、第三人陈仁恩、第三人林中袍、第三人北京康尼文具用品有限公司、第三人王春辉于本判决生效之日起三十日内将各自实际占用的北京市东城区东革新里×房及西侧、南侧的自建房（合计面积为二百二十九点五平方米）腾退返还原告北京市文化用品公司、北京市永外城文化用品市场有限公司。
案件受理费70元，由被告北京沙子口国体文化体育用品有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
代理审判员 王裴裴
人民陪审员 曹建军
二〇一五年一月十五日
书 记 员 闫 薇