广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初4598号原告：朱粤清，女，1956年1月4日出生，汉族，住清远市清城区，委托代理人：赵子恒，广东易之堃律师事务所律师。被告：李妙涛，男，1947年12月19日出生，汉族，住清远市清城区，委托代理人：李政，男，1978年11月28日出生，汉族，住清远市清城区，系其儿子。原告朱粤清与被告李妙涛相邻关系纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，因涉及鉴定依法扣除了四个月审限，并依法适用简易程序分别于2017年11月16日、2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告朱粤清的委托诉讼代理人赵子恒及被告李妙涛委托诉讼代理人李政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱粤清向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；2、请求判决被告承担原告修复厨房电路、墙壁、补漏等修复房屋的费用8000元；3、请求判决被告赔偿原告因修复房屋而另行租屋暂住产生的租金10000元；4、请求判决被告向原告支付精神损害抚慰金3000元；5、请求判决被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。(第1至4项诉讼请求合计：21000元）事实和理由“2014年10月，原告朱粤清一家（包括其丈夫，一双子女，儿媳妇及一对孙子女，共七人）重新装修好位于清远市清城区新城18号区市机关南院9栋402号房屋（以下称为“涉案房屋”）后就搬入该房屋居住，但居住了不到半年时间就发现浴室天花及水管、北面阳台天花、厕所与厨房相连的墙体及天花出现渗水、滴水现象，后来更是导致各个房间天花、墙体发霉脱落、电线漏电短路等问题，已经严重影响原告一家正常的生活居住，并对原告一家的身体健康，尤其是对两个不足4岁的小朋友的生长发育造成不良影响，甚至存在安全隐患。发现问题后，原告多次与被告进行协商沟通，但对方一直不肯承认房屋漏水问题是他们造成的。因此，原告向物业管理公司、居委会以及清远市机关事务管理局、清远市住房和城乡建设局、清远市纪检委员会等政府部门反映情况，物业管理公司、居委会以及清远市机关事务管理局都有派人到现场查勘过，他们看过情况后都一致认为是被告翻新房屋时没有按要求做防水台，并擅自改造房屋结构、改变水管管道布局造成渗水问题的发生。但无论物管公司、居委会工作人员或者市机关事务局的领导如何劝说、调解，被告依然不予配合解决问题，反而到处宣扬造谣说原告擅闯民居，严重损害原告的声誉。原告曾多次联系被告要求其对房屋重新进行整改并赔偿原告的损失，但被告一直坚决认为自己没有任何责任，拒绝赔偿，并用各种不堪的语言对原告进行人身攻击，原告已用尽各种救济途径均无果，只能向法院提起诉讼来保护原告的合法权益。根据《市机关住宅区管理规定》（以下简称《管理规定》）第二条第2点规定：“住户需对住房进行装修的，应以书面申请并附装修方案图报行政处基建科或住宅区管理办公室审批，并办理施工许可证”，以及《物业管理条例》第五十二条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”被告在对住房进行装修前并没有遵循上述《管理规定》的规定将装修方案图向有关管理部门进行申请备案，即使其是一个法盲不懂《物业管理条例》的规定，但上述《管理规定》是交收房屋入场居住时就已经交付并告知被告，被告却完全忽视《管理规定》及《物业管理条例》的规定，擅自胡乱地装修房屋、改建管道，并因此对原告的房屋造成了侵害，其过错是严重的，应当承担相应的法律责任。依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第九十二条和《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条等法律规定，原告有权要求被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；要求被告承担原告修复厨房电路、墙壁、补漏等修复房屋的费用8000元；要求被告赔偿原告因修复房屋而另行租屋暂住产生的租金10000元（约三个月）。另外，原告在与被告就房屋漏水事宜进行调解协商过程中，被告态度恶劣，用不堪的语言侮辱原告的人格尊严，并在小区范围及附近造谣原告擅闯民居，严重损害了原告的名誉权和人格尊严权；而且因房屋漏水问题长期困扰原告一家，导致原告一家精神长期极度压抑，严重影响原告一家的心理健康和身体健康，因此根据《民法通则》第一百零一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第140条、《中华人民共和国侵权责任法》（以下简称《侵权责任法》）第二条、第二十二条及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条之规定，原告要求被告赔偿精神损害抚慰金3000元。原告在向多方部门寻求解决方法无果后，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》《物权法》《民法通则》《侵权责任法》等法律法规的规定，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求，以保护原告的合法权益，还原告一个整洁、舒适、健康的家！被告李妙涛书面答辩称：原告称其房屋漏水是本人造成，是不符合事实的，其漏水原因主要是其阳台下水口堵塞发生漏水。原告说其在2014年10月重新装修，是不符合事实的，其所住该房屋从未进行装修，房屋下水管道老化，存在质量问题，原告没有配合共同更换污水管道才造成水漏出后可能流下楼下，且其漏水的原因没有经专业人员查明和鉴定，没有申请有关专业权威机构鉴定和评估，就主观认为要求本人承担责任，又将损失转嫁到被告处，明显是不公平不合理的。至于原告说因修复房屋产生的租赁损失，与本案无关。本人请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：位于清远市新城东18号区市机关南院9栋502号房屋（以下简称502房屋）的权属人是被告李妙涛。位于清远市新城东18号区市机关南院九幢402号房屋（以下简称402房屋）的权属人是案外人朱泽华（已故）。先402房屋由原告朱粤清居住，原告并提供了居委会出具的其与朱泽华是父女关系的证明，原、被告是上下楼的邻居关系。2014年年底原告发现其房屋出现渗水现象，因无法与被告协商一致遂诉诸本院。诉讼中，原告申请就房屋天花板出现渗水的原因进行鉴定，被告对此无异议，双方并同意由法院指定鉴定机构。为此本院指定了广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具仲恒鉴字[2018]SW0001号《房屋渗漏水原因鉴定报告》，鉴定结论为：1、402房北侧阳台天面板的渗漏现象，过道天面板的渗漏现象，过道墙体的受潮现象，其是由于502房北侧洗手盆、洗衣机的下水管出现渗漏所致；2、西房卫生间下水管交接处的渗漏现象，其是由于502房西南房卫生间防水层失效所致；3、402房公共卫生间天面板的受潮及抹灰层脱落现象，其是由于自身使用过程吸收水汽所致；4、其他区域的天面板的发黑、发霉现象，其是由于本身房屋通风不畅，受潮所致；综上所述，清远市新城18号区市机关南院9栋402号房屋的北侧阳台天面、过道天面及墙体、西南房卫生间天面的渗漏现象与被告有因果关系，其他区域的损害情况与被告无因果关系、处理建议为：1、对502房西南房卫生间的防水层进行重新施工处理；2、对502房洗手盆、洗衣机下水管进行更换；3、对402房的损害区域按原状进行装饰装修处理、原、被告对该鉴定报告均无异议。庭审中原告主张由其自行修复房屋，对于鉴定该报告显示与被告有因果关系的房屋受损区域的修复价格为2000元，被告对此无异议，表示愿意向原告支付2000元，并同意按鉴定报告的处理意见对其房屋进行施工处理。本院认为，本案系相邻关系纠纷，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理用水、排水等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当排除妨碍、赔偿损失。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司是有鉴定资质的鉴定机构，鉴定程序合法，原、被告双方对其出具的鉴定报告均无异议，故本院对该鉴定报告予以采信。现被告同意按照鉴定报告的处理意见，对其502房屋进行重新施工处理，且同意按照原告的要求支付2000元修复费用，本院予以准许。对于原告402房屋其他区域的受损，因与被告并无因果关系，故应由原告自行修复。对于原告主张的租金损失，因鉴定报告显示402房屋与被告有因果关系的受损区域主要是北侧阳台、过道以及西房卫生间，并非主要的生活区域，且租金亦尚未实际发生，故对于原告的租金请求，依据不足，本院不予支持。对于原告要求精神损害抚慰金3000元的请求，因本案并不属于原告人格权利遭受侵害的情形，因此其主张精神损失费于法无据，本院不予支持。关于鉴定费，因鉴定结论显示原告402房屋部分受损与被告有因果关系，故鉴定费用因由原、被告共同负担，本院酌情认定由原、被告各自负担5000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李妙涛应于本判决生效之日起10日内对原告朱粤清支付房屋修复费用2000元；二、被告李妙涛应于本判决生效之日起15日内对其位于清远市新城东18号区市机关南院9栋502号房屋西南房卫生间的防水层进行重新施工处理以及洗手盆、洗衣机下水管进行更换，确保不再渗水至原告房屋；三、驳回原告朱粤清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费163元，由被告李妙涛负担。鉴定费10000元，由原告朱粤清负担5000元，被告李妙涛负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  童伟娟二〇一八年四月二日书记员  刘 睿附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。