湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳中民二初字第81号
原告詹景春，经商。
委托代理人乔明月，湖南弘一律师事务所律师。
被告陈辉，经商。
被告童志敏，经商，系陈辉之妻。
被告岳阳市明迪房地产开发有限公司，住所地华容县城关镇马鞍新区华容大道88号。
法定代表人谢迪祥，董事长。
被告陈亚新。
被告刘迪红。
原告詹景春诉被告陈辉、童志敏、岳阳市明迪房地产开发有限公司（以下简称明迪房地产公司）、陈亚新民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，原告詹景春于2014年10月28日申请追加借款担保人刘迪红作为本案被告。本院依法追加刘迪红作为本案被告参加诉讼，并组成由审判员李琛担任审判长，审判员华雷、代理审判员徐艳参加评议的合议庭公开开庭进行了审理。原告詹景春的委托代理人乔明月到庭参加了诉讼，被告陈辉、童志敏、明迪房地产公司、陈亚新、刘迪红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告詹景春诉称：陈辉于2013年12月3日向原告借款400万元，双方签订了借款合同，约定月利率2分，期限3个月。明迪房地产公司以其在建工程提供抵押担保，童志敏、陈亚新、刘迪红承担连带保证责任。原告按约向陈辉交付了400万元，陈辉却未按期限归还本金。在原告多次催讨下，于2014年5月4日结清了截至4月30日所欠利息，5月13日归还了59万元本金。此后，陈辉对本金341万元未再还本付息。2014年8月12日，原告与陈辉的另一债权人许雄辉达成债权转让协议，由原告受让许雄辉对陈辉的68万元债权，并于2014年9月11日通知了陈辉。许雄辉向原告交付了陈辉于2014年7月10日向许雄辉出具的68万元借条。至此，陈辉欠原告共计409万元，2014年10月1日起至清偿完毕之日的利息，应依约另行计算。陈辉催讨借款未果，遂诉至本院，请求判令：1、陈辉偿还借款本金409万元及自2014年10月1日至清偿完毕之日止的利息；2、明迪房地产公司以其抵押物承担保证责任；童志敏、陈亚新、刘迪红共同承担连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，詹景春将诉讼请求第一项变更为：陈辉偿还借款本金341万元、截至2014年9月30日的利息68万元及10月1日起至清偿之日止的后段利息。
詹景春为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、借条及转账凭证，拟证明陈辉向原告借款400万元的事实。
2、三份借款合同、预购商品房抵押证书及担保承诺书，拟证明债权的存在，明迪房地产公司以其房产作了抵押担保，陈亚新、童志敏、刘迪红对该债权承担连带担保责任。
3、调解协议一份，拟证明陈辉已认可341万元债权及其利息。
4、债权转让协议、借条、手机信息，拟证明截至2014年9月30日的利息为68万元。
被告陈辉、童志敏、明迪房地产公司、陈亚新、刘迪红均未进行答辩，亦未提交任何证据。
本院经审核认为：詹景春提交的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据采信的证据及庭审调查，本院确认如下事实：2013年12月3日，陈辉（甲方）与詹景春（乙方）及明迪房地产公司、童志敏、陈亚新（均为丙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款400万元；借款期限自2013年12月4日起至2014年3月3日止，期限届满之日一次性还清本金；借款利率：月息2%（两分），逾期加收百分之五十逾期利息；利息按月支付，即下月4日前付清上一月度利息，以此类推，期限届满之日还本时付清最后一月利息；甲方违约，乙方向人民法院提起诉讼，因诉讼所产生的起诉费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的其他费用全部由甲方承担。丙方是连带责任担保人，为无条件不可撤销连带责任无限担保，自签字之日生效，至还清乙方全部本息和实现债权所产生的全部费用时自动失效；保证责任范围为：在本《借款合同》项下的全部义务，含诉讼费、律师费用、法律执行费用、借款本息催收以及因此产生的其他相关费用。甲乙丙三方均在合同上签字、盖章。同日，陈辉向詹景春出具400万元的借条和收条各一份，借条上注明借期三个月，由陈辉、童志敏在具借人处签字；收条上注明借款人民币44万元，余款356万元打入陈辉银行账户。随后，除已给付现金，詹景春将余款以转账的形式汇给陈辉。明迪房地产公司以其预购商品房（幢号050房号401，坐落于华容县马鞍新区华容大道西路）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押证书，编号为201371703015333。
2014年3月20日，陈辉出具承诺书，内容为：“本人承诺2014年3月4日到期的肆佰万元，延期至2014年4月4日，四楼抵押物在还清此笔借款后解除抵押。”刘迪红作为担保人在承诺书上签字。2014年4月30日之前的利息陈辉已付清，并于2014年5月13日偿还了借款本金59万元。2014年10月11日，本院在组织陈辉、詹景春进行庭前调解的过程中，双方对该本金及利息均予以认可，且确认詹景春2014年9月10日通过债权转让协议受让的许雄辉享有对陈辉的68万元债权实质为陈辉2013年5月1日至9月30日所欠詹景春的68万元利息（包括逾期利息）。
本院认为：《借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，合法有效，各方当事人应依合同约定行使各自的权利、履行各自的义务。詹景春已履行交付借款的义务，陈辉理应按约定如期向詹景春偿付借款本金及利息，而未能履行，詹景春主张陈辉偿还借款及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，即陈辉应向詹景春偿还341万元借款本金及利息。合同中约定月利率为2%，借款期限3个月，所约定利率已超过银行银行同类贷款利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，对超出部分的利息不予保护。故本院依法对詹景春诉请的利息予以调整，利率按人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，即年利率22.4%。明迪房地产公司以其房产为债务提供抵押担保，办理了抵押证书，应承担抵押担保责任，故詹景春要求对其抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。童志敏、陈亚新明确表示对陈辉的债务承担连带保证责任，故詹景春要求童志敏、陈亚新对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。刘迪红在承诺书中自愿为陈辉上述借款承担担保责任，表明了承担保证责任的意愿，但未明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，詹景春要求刘迪红承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈辉于本判决发生法律效力之日起十日内向詹景春支付341万元本金和利息（按年利率22.4%，自2013年5月1日起算至本判决确定的清偿之日止）。
二、詹景春对岳阳市明迪房地产开发有限公司提供抵押的房产（抵押证书编号为201371703015333）享有优先受偿权。
三、童志敏、陈亚新、刘迪红对陈辉上述应付款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41440元，由陈辉负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 李 琛
审 判 员 华 雷
代理审判员 徐 艳
二〇一五年一月十六日
书 记 员 周闻丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。