天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0102民初3179号
原告：王宇，男，1989年1月14日出生，汉族，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：程琳，天津新来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟庆平，天津新来律师事务所律师。
被告：郭秀，男，1949年1月3日生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭荣娜，女，1973年5月2日生，汉族，住天津市河东区。
被告：冯学敏，女，1955年1月3日生，汉族，住天津市东丽区。（未出庭）
被告：天津市东丽区佳佳易房屋信息咨询中心（个体工商户），住所地东丽区丽新里*#3-303。（未出庭）
经营者：范占玲，女，1987年1月5日生，汉族，户籍地天津市东丽区。
原告王宇与被告郭秀、冯学敏、天津市东丽区佳佳易房屋信息咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理，后转入普通程序，依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，原告王宇的委托诉讼代理人孟庆平、被告郭秀的委托诉讼代理人邓睿、郭荣娜均到庭参加了诉讼、被告冯学敏、天津市东丽区佳佳易房屋信息咨询中心（以下简称佳佳易中心）的经营者范占玲经本院依法传唤未出庭，本案现已缺席审理终结。
原告王宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房产交易合同》；2.判令被告返还原告定金20000元；3.判令被告给付原告违约金87900元；4.判令被告赔偿原告支付的居间服务费17500元、评估费4400元、贷款服务费600元、产权交易手续费47000元；5.诉讼费由被告承担。事实理由：2016年10月19日，原告与被告郭秀、天津安家易投资咨询有限公司（以下简称安家易公司）签订《房产交易合同》，合同约定原告购买被告郭秀天津市河东区程林里57-3-503房屋，价格为879000元。原告向被告郭秀交付定金20000元，向安家易公司支付居间服务费17500元、产权交易手续费47000元、评估费4400元、贷款服务费600元。但被告郭秀因房屋升值拒不履行合同，2017年2月14日，原告向被告郭秀发出《催告履行合同通知书》，2017年3月21日原告向被告郭秀发出了《解除房产交易合同通知书》。被告郭秀延迟履行义务，在催告后在合理期限内仍未履行，应当承担违约责任并赔偿损失，现原告诉至法院请求依法判决。
被告郭秀辩称，同意解除合同，但不同意返还定金及违约金。双方签订买卖协议时，约定由原告购买产权，且约定时间是10-15天，但是原告没有在法定时间内完成，构成了违约，致使被告无法置换房屋，给被告造成了巨大的损失。关于中介费，中介方没有完全履行居间服务事项，按照合同公平原则以及居间方应当履行的居间义务，中介方应当返还原告大部分损失。评估费、贷款服务费没有实际发生，不予认可。关于产权交易费的主张，根据津房置换的规定有明确规定，原告主张费用明显高于市场费用，不能凭借中介方出具手续认定产权交易费用是合理的。公产房涉及工龄问题，被告郭秀一个人就44年的工龄，根本花不了这么多钱。原告主张违约金高于其受损损失，被告郭秀也从未表示不再出售房屋，是郭秀女儿表示不再出售房屋，但郭秀女儿并非郭秀本人，不能据此认为被告郭秀不出卖房屋，此外因原告承诺一次性给被告房款但未给付，耽误了被告置换房屋事宜，被告也向中介方及原告说明原由，三方在中介处达成了协商一致解除房屋买卖合同意向，基于此被告不再出售房屋，被告并未有违约行为，原告不应当向被告主张违约金。
被告冯学敏未出庭答辩，但在庭前询问中辩称，对于原告与被告郭秀、佳佳易中心的纠纷并不清楚，虽然合同的中介方为被告冯学敏经营的安家易公司，但当时合同的所有相关手续及收取费用均由范占玲处理的，范占玲并未将相关费用给付被告冯学敏，被告冯学敏对该笔交易不知情也没有收取费用，不同意原告诉请。
被告佳佳易中心（经营者范占玲）未出庭答辩，但在庭前询问中辩称，原告与被告郭秀的房屋买卖合同是在范占玲的中介下进行的，合同无法履行的原因是被告郭秀因房屋价格上涨表示不再出售房屋，中介方虽然对双方进行过调解，但未达成一致意见。中介方在整个过程中并未出现违约情况。房屋购买产权费用确实由佳佳易中心收取，但是所有费用均交给中间人购买房屋产权，中介方并未获利。房屋评估费和贷款服务费虽然并未发生，但是范占玲在退出安家易公司经营时已与冯学敏进行过费用结算，上述费用均已交付被告冯学敏，且被告冯学敏对原、被告的房屋交易也是知情的，该部分费用不应由范占玲承担。
经本院审理，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对本案事实认定如下：1.2016年10月19日，原告、被告郭秀及安家易公司签订《房产交易合同》，合同约定，被告郭秀将坐落天津市河东区程林里57-3-503号房屋卖予原告，房屋总价款为87.9万元，定金为20000元，除已给付的定金外，剩余房款采用贷款方式给付被告郭秀。原告承担房屋过户过程中产生的所有费用及房屋产权费。2.合同签订后，原告给付被告郭秀房屋定金20000元，并向被告佳佳易中心交纳房屋产权购买费用47000元，向安家易公司缴纳房屋居间服务费17500元、评估费4400元、贷款服务费600元，其中评估费及贷款服务费由原告微信转账支付，该两笔费用的相关服务实际未发生。3.涉诉房屋坐落天津市河东区程林里57-3-503号房屋在原、被告签订合同时为天津市东盛房屋经营管理站管理的企业产房屋，后经缴纳费用购买产权，涉诉房屋变更为私产房屋，房屋登记在被告郭秀名下。天津市东盛房屋经营管理站一站出具情况说明，证明涉诉房屋购买产权费用为20056元。2016年12月底，被告郭秀女儿郭荣娜向中介方表示不再出售房屋。4.《房产交易合同》的中介方安家易投资咨询有限公司的法定代表人为被告冯学敏，公司性质为自然人独资的有限责任公司，该公司于2018年2月27日核准注销。被告佳佳易中心为个体工商户，经营者为范占玲，该个体商户执照尚在存续期间。5.经原告申请，本院委托鉴定单位对涉诉房屋进行评估，后原告撤回鉴定申请。
本院认为，原告、被告郭秀及安家易公司签订的《房产交易合同》为双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行自身权利义务。原告在合同签订后依约给付被告郭秀房屋定金并缴纳房屋产权费、居间服务费等所有相关费用，足见原告积极履行自身义务，促使合同目的达成。而被告郭秀主张自己未有违约行为，被告郭秀不再出售房屋的原因是原告未依照约定一次性按时给付被告郭秀房款，且三方达成了解除协议的一致意见，所以合同未继续履行。但被告郭秀既未有提交证据证明原告承诺在10到15天内一次性给付房款，相反合同中明确约定房款给付方式为贷款，亦未提交证据证明三方就合同解除达成一致意见，加之中介方佳佳易中心经营者范占玲表示合同未履行的原因为被告想涨价而不再出售房屋，本院认定被告郭秀未有合理理由而不再出售房屋构成根本违约，应当对原告承担违约责任。被告郭秀抗辩不再出售房屋是其女儿郭荣娜的意思表示，并非被告本人的意思表示，不应认定被告郭秀违约。但被告郭秀女儿郭荣娜在合同签订后一直与原告及中介方就房屋买卖问题进行联系，被告郭秀在此期间并未提出异议，亦未亲自出面参与合同相关事宜，加之被告郭秀委托郭荣娜作为其诉讼代理人参加诉讼，足见被告郭秀对其女儿处理涉诉房屋买卖相关事宜的认可，且同意其女儿作为房屋买卖的实际联系人在本案中发表意见，现被告郭秀以其女儿的意思表示不是本人意思表示为由抗辩，不仅不符合房屋买卖的交易习惯，更不符合民事活动中的诚实信用原则，本院对被告郭秀该抗辩不予支持。被告郭秀抗辩原告未书面告知被告郭秀解除合同，原告存在过错。但被告郭秀表示三方对合同解除问题经过协商，可见被告郭秀已经知晓了原告解除合同的意思表示，且原告亦通过微信向房屋买卖的联系人被告女儿郭荣娜发送了《解除房产交易合同通知书》，并在本院立案诉讼，原告并未违反合同约定，本院对被告该抗辩不予支持。关于解除合同及定金返还，原告及被告郭秀均同意解除《房屋买卖（置换）合同》，合同目的已无法实现，被告郭秀应当返还原告交付的房屋定金，本院对于原告要求解除合同及要求被告返还定金的诉讼请求予以支持。关于违约责任，原告主张被告赔偿原告违约金87900元，根据合同第八条第1项及第2项的约定，被告郭秀作为根本违约方，应向原告支付房屋价款的10%的违约金，房屋总价款为879000元，原告主张违约金于法有据，本院对原告该主张予以支持。被告郭秀虽抗辩违约金过高，但未提交证据予以证明，本院对被告该抗辩不予支持。关于居间服务费，原告主张被告郭秀赔偿居间服务费17500元，根据双方签订的《房产交易合同》第八条第8项约定，因被告郭秀的违约行为未履行合同，被告郭秀应当承担居间服务费，本院对原告该主张予以支持。关于贷款服务费及评估费，原告主张被告冯学敏退还上述费用共计5000元。上述费用的服务并未实际发生，应当由收取费用的中介方退还原告，而中介方安家易公司已注销，被告冯学敏作为原公司的独资股东及法定代表人，在公司注销后应当就该费用对原告承担返还责任。被告冯学敏抗辩费用为范占玲收取，并非被告冯学敏，但合同上加盖的是安家易公司的印章，费用收取后实际给付到何人与原告无关，原告依照合同相对性向被告冯学敏主张该费用并无不妥，本院对被告冯学敏该抗辩不予支持。关于产权交易费，原告向被告佳佳易中心缴纳该费用47000元，并由被告佳佳易中心出具收条，涉诉房屋原管理单位天津市东盛房屋经营管理站一站证实购买房屋产权实际费用为20056元，该部分费用为房屋变更为私产的必要花费，涉诉房屋现作为私产登记在被告郭秀名下，被告郭秀因房屋购买产权获益，应当赔偿原告该部分费用。剩余26944（47000-20056）元由被告佳佳易中心收取，但未实际用于购买房屋产权，被告佳佳易中心亦未提交证据证明该部分费用实际支出情况，被告佳佳易中心作为收款方应当返还原告该部分款项。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王宇与被告郭秀、中介方天津安家易投资咨询有限公司(已注销)2016年10月19日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告郭秀赔偿原告王宇违约金87900元、居间服务费17500元、房屋产权费20056元，共计125456元；
三、本判决生效之日起十日内，被告郭秀返还原告王宇房屋定金20000元；
四、本判决生效之日起十日内，被告冯学敏返还原告王宇评估费4400元、贷款服务费600元，共计5000元；
五、本判决生效之日起十日内，被告天津市东丽区佳佳易房屋信息咨询中心（经营者范占玲）返还原告王宇房屋产权费26944元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3848元，由被告郭秀负担。
如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代办人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 辰
代理审判员 赵龙飞
人民陪审员 邹京善
二〇一八年七月十九日
书 记 员 王 娟