河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1169号
上诉人（原审被告）：河南华迪置业有限公司。
住所地：开封新区四大街海马职工生活小区*号楼*单元***号。
统一社会信用代码：9141020059761838XP。
法定代表人：刘玉果，总经理。
委托诉讼代理人：秦天义，河南时代律师事务所，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：王琪，男，1971年8月31日生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。
委托诉讼代理人：李冠华，河南辽源律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：金守奇，河南辽源律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人河南华迪置业有限公司与被上诉人王琪商品房预售合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2017）豫0211民初2647号民事判决，本院于2018年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现本案已审理终结。
华迪置业公司不服一审判决，上诉称：1、华迪置业公司与王琪签订的商品房买卖合同和补充协议依法有效，华迪置业通知王琪接收房屋的时间没有超过补充协议的交房时间，其不存在违约，不应赔偿王琪50000元；2、是否提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不影响交付房屋的事实，王琪以华迪置业公司没有提供上述二书为由拒绝接收房屋违反约定，一审法院以此为由判决华迪置业公司违约并赔偿王琪50000元，缺乏法律。请求二审法院依法查明事实，公正判决。
王琪辩称：1、华迪置业公司并未按合同约定交付房屋，验收合格指应当经过国家有关部门验收合格，且符合双方合同附件三约定的交付标准；2、合同第十三条以及附件三对交房标准和交接手续均有详细约定，华迪置业公司未按约提供两书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），华迪置业公司所称的五方验收，不符合约定；3、补充协议中也显示华迪置业公司多次违约交房，应按照约定赔偿王琪50000元。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王琪向一审法院起诉请求：1、判令河南华迪置业有限公司向王琪支付2015年11月30日至2016年6月29日期间（211天）逾期交房违约金766元，并要求按照合同约定的逾期交房赔偿比例双倍支付2016年6月30日至起诉之日期间的违约金；2、支付承诺的逾期交房赔偿金50000元；3、诉讼费用由河南华迪置业有限公司承担。
一审法院认定事实：王琪为开封日报报业集团员工。2013年开封日报报业集团与河南华迪置业有限公司签订《汉兴西路B地块新闻佳苑（开封日报报业集团职工住宅小区）定向开发协议》，由河南华迪置业有限公司对开封市汉兴西路B地块新闻佳苑进行定向开发及出售。2015年1月6日，王琪、河南华迪置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，王琪购买河南华迪置业有限公司开发的新闻佳苑2幢1单元11层东户房屋（合同约定建筑面积为105.57㎡）一套，合同第八条约定交房时间为2015年11月30日前，交付条件为该商品房经验收合格；第九条约定出卖人逾期交房的的违约责任为逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同亦可要求继续履行合同的，合同继续履行的违约金计算同上；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同附件三还约定了涉诉房屋新闻佳苑住房交房标准，如屋面、外墙、地面的相应交房标准、地下车库及阳台的相应交房标准、上水及下水的交房标准、天然气由燃气公司安装到位、暖气由市政集中供暖并单独计量等等交房标准进行了详细约定。合同签订后，王琪已向河南华迪置业有限公司全额支付了购房款363161元，河南华迪置业有限公司于2015年1月14日为王琪出具销售不动产统一发票。2016年7月4日，河南华迪置业有限公司与开封日报报业集团签订《关于“新闻佳苑”商品房买卖合同的补充协议》约定1、再次将交房时间延期至2016年12月31日；2、如果2016年12月31日前不能如期交房，造成再次违约延期交房，河南华迪置业有限公司按签订的商品房合同赔偿约定比例支付违约金，2016年6月30日至实际交房期间按赔偿约定比例的双倍支付违约金，同时，如2016年12月31日以前不能交房，按照当初选房时签订的“汉兴西路B块地新闻佳苑（开封日报报业集团职工住宅小区）定向开发协议”约定的所交购房订金数额，每户分别按30000元或50000元赔偿给相应业主（仅限于开封日报报业集团的职工，不含已转让、更名的职工、业主）；3、对于急于用房的业主，公司保证2016年7月25日起至正式交房前，免费提供水、电等，确保他们提前装修房子。现王琪、河南华迪置业有限公司双方因涉案房屋是否具备交房条件发生纠纷，王琪起诉来院要求解决。河南华迪置业有限公司华迪置业在本案审理过程中向本院提交单位工程质量竣工验收记录两份，证明涉案楼房新闻佳苑1#、2#楼于2016年12月20日，由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收均符合要求。
一审法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。王琪、河南华迪置业有限公司签订的房屋买卖合同和开封日报报业集团代表王琪与河南华迪置业有限公司签订的补充协议均不违反法律规定，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，王琪依约向河南华迪置业有限公司支付房屋价款，河南华迪置业有限公司亦应按照约定按时向王琪交付所购房屋，所交付的房屋除应经验收合格外，仍应符合合同附件三约定的交房条件，并向业主提供双方合同约定的《住宅质量保证书》等相关证明文件，现河南华迪置业有限公司并未就以上情况向本院提供充足证据证明已完全履行了合同约定的义务，即河南华迪置业有限公司未全面按照合同约定履行交接手续，存在违约。按照双方的合同和补充协议约定，河南华迪置业有限公司应向王琪支付逾期交房违约金和赔偿金，按照王琪的购买面积，赔偿金金额为50000元，违约金应按双方的约定：2015年12月1日至2016年6月29日期间（211天）逾期交房违约金766元，2016年6月30日至起诉之日期间的违约金按双倍标准支付，经计算应为2898元。河南华迪置业有限公司提交的证据虽可以证明涉案房屋已经过了五方验收，但并未提供证据证明该小区的基本设施如水、电、气等已经施工完毕，且符合合同约定的入住条件。河南华迪置业有限公司辩称涉案房屋已具备交房条件，纠纷应为王琪拒绝接房引起，河南华迪置业有限公司不应承担责任的理由，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，经审判委员会研究决定，判决如下：一、河南华迪置业有限公司在本判决书生效后五日内向王琪支付延期交房赔偿金50000元；二、河南华迪置业有限公司应向王琪支付2015年12月1日至2017年8月3日期间的违约金共计为3664元。如果河南华迪置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，双方均未提交新的证据材料。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，当事人之间订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。华迪置业公司与王琪签订的《商品房买卖合同》以及报业集团代表王琪与华迪置业公司签订的《补充协议》均合法有效，双方均应遵照执行。该《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。故华迪置业公司提供的交房手续不齐全，王琪有权拒绝接收房屋。华迪置业公司应当按照合同及补充协议的约定向王琪支付相应的赔偿金。
综上所述，华迪置业公司的上诉理由证据不足，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1070元，由河南华迪置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭宝霞
审判员 路 璐
审判员 杨雯蒨
二〇一八年五月七日
书记员 谢迎平