江西省资溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民初字第228号
原告席国光，农民。
委托代理人席国美，下岗职工，特别授权。
委托代理人肖小平，江西省南昌市百花法律服务所法律工作者。
原告周秋香，农民。
委托代理人席国美，女，下岗职工，住资溪县泸水路**号*栋302，公民身份号码3625291969********，特别授权。
委托代理人肖小平，江西省南昌市百花法律服务所法律工作者。
被告罗书荣，农民。
委托代理人刘江平，江西平诚律师事务所律师。
第三人曾美金，农民。
原告席国光、周秋香与被告罗书荣物权纠纷一案，本院受理后，根据原、被告的申请，追加了曾美金为本案第三人，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告席国光、周秋香的委托代理人席国美、肖小平，被告罗书荣及其委托代理人刘江平，第三人曾美金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告席国光、周秋香诉称，2010年9月1日，原告周秋香与被告罗书荣签订了《房屋置换协议书》，2009年12月3日、2010年11月10日，原告席国光前妻曾美金与被告罗书荣分别签订了两份《自留地转让协议书》。被告依据此三份协议在两原告宅基地建造了一栋四层水泥钢筋框架式结构的房屋。2014年7月10日，经抚州市中级人民法院二审判决三份协议无效。故诉至法院，要求被告返还两原告宅基地上的建筑物，两原告共同补偿被告建筑费160000元，具体金额以司法鉴定结论数据为准。
被告罗书荣辩称，原告补偿被告16万元毫无根据，同意原告按司法鉴定结论的造价给付建筑费，原告还应支付被告下列费用：1、土地补偿款75000元；2、建房手续费用4494元；3、第三人曾美金建房时收取被告的各项费用6100元；4、被告投资建房的资金五年的银行利息255873.2元。
第三人曾美金述称，被告罗书荣所建房屋第三人同意放弃，第三人收取被告的费用应由原告负担。
原告席国光、周秋香为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：
1、资溪县人民法院（2012）资民初字第246号民事判决书、抚州市中级人民法院（2014）抚民终字第36号民事判决书，证明房屋的所有权归原告所有。
2、抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司司法技术鉴定书、补充评估报告，证明按重置成本法测算得出的公开市场总价值为人民币459203元，附属设施公开市场总价值为人民币49910元。
被告罗书荣为支持自己的主张，向法庭提供了以下证据：
1、曾美金收条三份，证明被告罗书荣支付给第三人曾美金土地款75000元，建房交通费、通讯费、误工费合计6100元。
2、行政事业性收费票据两张（复印件），证明被告罗书荣以原告的名义向有关部门缴纳了建房相关费用4494元。
第三人曾美金未提供证据。
经庭审举证、质证，对原、被告的证据认证如下：对原告席国光、周秋香的证据1、2，被告罗书荣、第三人曾美金均未提出异议，本院认为上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定；对被告罗书荣提供的证据1，原告席国光、周秋香对被告罗书荣支付给第三人曾美金土地款75000元未提出异议，对被告罗书荣支付给第三人曾美金交通费、通讯费、误工费6100元的收条，被告席国光、周秋香对该收条的真实性、合法性、关联性均提出异议。本院认为被告罗书荣支付给第三人曾美金土地款75000元的收条已经本院和抚州市中级人民法院确认，该两份收条内容客观真实，与本案具有关联，本院予以认定。被告罗书荣支付给第三人曾美金交通费、通讯费、误工费6100元的收条，因该收条没有其他证据相互印证，无法证实其真实性，且在原、被告和第三人确认合同无效纠纷案件中没有提及，故对该份收条，不予以认定。对被告罗书荣的证据2，原告席国光、周秋香、第三人曾美金均未提出异议，本院认为该两份收费票据内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。
经审理查明，原告席国光、周秋香两家在资溪县鹤城镇西郊村佑臣组南门口有一块菜地（农村土地承包经营地）。第三人曾美金系原告席国光前妻，二人于2004年离婚。2009年下半年，被告罗书荣以两原告的名义先后向资溪县建设局、资溪县国土资源局申办建房手续，并取得了《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》。2009年11月18日，被告罗书荣以原告席国光的名义向资溪县鹤城镇人民政府缴纳了耕地开垦费2000元，2009年11月19日以原告周秋香、席国光的名义向资溪县国土资源局缴纳了防洪保安基金、耕地开垦费2494元。2009年12月3日，甲方曾美金（包括其丈夫席国光）与乙方罗书荣签订了一份《自留地转让协议》，协议约定“曾美金包括其丈夫席国光自愿将坐落在资溪县鹤城镇西郊村佑臣组（县中队旁）的一块自留地，面积87㎡，转让给乙方建房属有；乙方在签订协议时一次性付清转让金人民币70000元；因政策限制的多种原因，乙方建房以甲方的名义申请办理建房手续，甲方应积极出面负责办理相关手续，需交的一切税费由乙方负担。待乙方提出房屋过户或变更时，甲方应无条件无偿协办过户或变更房屋产权。”2010年9月1日，甲方原告周秋香与乙方被告罗书荣签订了一份《房地置换协议书》，协议书约定“甲方愿将坐落在资溪县鹤城镇西郊村佑臣组县中队旁的一自留地，面积116㎡，让出给罗书荣建造房屋，置换得到此栋房屋的四楼住房一套，含外窗安装（不含门户和装修），水电到户。乙方建房申办审批手续由甲方出面办理，需交纳的税费由乙方负担，除甲方置换得到一套房屋外的其他产权，待乙方提出房屋过户或变更时，甲方应无条件无偿过户或变更房屋产权。”第三人曾美金就转让自留地一事与原告席国光商量，2010年11月6日，原告席国光发手机短信给第三人曾美金，同意把菜地钱全部给儿子。之后，被告罗书荣支付了70000元土地转让款给第三人曾美金。2010年12月被告罗书荣又支付了买地款5000元给第三人曾美金。2010年12月至2011年10月，被告罗书荣在该宅基地上建成了一栋四层房屋。房屋建成后，由于两原告反悔，产生纠纷。两原告向本院起诉，要求：1、判决原告周秋香与被告罗书荣签订的《房地置换协议书》无效；2、判决第三人曾美金与被告《自留地转让协议》无效。本院于2014年2月26日作出（2012）资民初字第246号民事判决书，判决：1、原告周秋香与被告罗书荣签订的《房地置换协议书》无效；2、第三人曾美金与被告罗书荣签订的《自留地转让协议》无效。一审宣判后，罗书荣不服，上诉至抚州市中级人民法院。抚州市中级人民法院于2014年7月10日作出（2014）抚民三终字第36号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。《房地置换协议书》和《自留地转让协议》被法院确认无效后，两原告再次向本院提起诉讼，要求判决被告返还两原告宅基地上的建筑物，同时申请对罗书荣所建的房屋价值进行评估。本院根据原告的申请依法委托了江西省抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司对罗书荣所建房屋的价值评估。江西省抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司作出抚仁估字第TLH15010507号司法技术鉴定书，鉴定结论：委估房地产在估价时点按重置成本法测算得出的公开市场总价值为人民币459203元；按市场比较法测算得出的公开市场总价值为人民币1045999元。原告席国光、周秋香支付了鉴定费用20000元。被告罗书荣对鉴定结论提出评估有部分附属设施没计算在内，申请补充评估。江西省抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司对罗书荣所建房屋的附属设施进行了补充评估，作出抚仁估字第TLH15020812号房地产估价报告，确定该委估附属设施在估价时点公开市场总价值为人民币49910元。
本院认为，第三人曾美金与被告罗书荣签订的《自留地转让协议》和原告周秋香与被告罗书荣签订的《房地置换协议书》，已经法院判决无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告罗书荣根据两份协议所建的一栋四层房屋及宅基地，应返还给原告席国光、周秋香和第三人曾美金。故对原告席国光、周秋香要求被告罗书荣返还原告宅基地上的建筑物的诉讼请求，本院予以支持。第三人曾美金在庭审中表示放弃该房屋，第三人收取被告的费用应由原告负担，但原告对第三人所作的表示未同意，对第三人的意见，本院不予以采纳。同样，协议无效，原告席国光、周秋香、第三人曾美金应按司法技术鉴定书确定的评估造价支付建筑费用和支付土地转让款、建房费用，其中原告席国光、第三人曾美金应返还被告罗书荣土地转让款75000元；原告席国光、周秋香、第三人曾美金返还建房费用4494元和房屋的市场总价值509113元（459203元＋49910元）。故对被告罗书荣提出的原告应返还建筑费用的诉讼主张，本院予以支持。被告罗书荣投入建房的资金利息属于被告受到的损失，应根据双方的过错，承担各自的责任，抚州市中级人民法院已判决认定原告席国光、周秋香转让宅基地的行为对导致合同无效过错较大。为此，席国光、周秋香对被告罗书荣投入建房的资金利息损失应承担主要责任，被告罗书荣承担次要责任，责任比例按70%和30%承担。资金利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，建房费用4494元的利息从2009年11月20日开始计算至2016年6月，计人民币1874元；土地转让款75000元的利息从2010年12月开始计算至2016年6月，计人民币26226元；因江西省抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司作出的司法技术鉴定书对被告房屋开发周期1年的投资利息已计算，故房屋市场总价值509113元的利息从房屋竣工后（2011年11月）开始计算至2016年6月，计人民币148579元。综上，对被告罗书荣要求原告席国光、周秋香支付投资建房资金利息的主张，本院予以部分支持。对被告罗书荣要求两原告支付第三人曾美金建房时收取被告交通费、通讯费、误工费6100元的主张，因被告提供的证据不足以证明其支付了第三人曾美金的费用，故对被告的该项主张，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告罗书荣在本判决生效后一个月内返还原告席国光、周秋香、第三人曾美金坐落在资溪县鹤城镇西郊村佑臣组（县武警中队旁）的四层房屋一栋及宅基地；
二、原告席国光、第三人曾美金在本判决生效后一个月内给付被告罗书荣土地转让款人民币75000元；
三、原告席国光、周秋香、第三人曾美金在本判决生效后一个月内给付被告罗书荣建房费用4494元、房屋总价值509113元，共计人民币513607元；
四、原告席国光、第三人曾美金在本判决生效后一个月内赔偿被告罗书荣土地转让款的利息损失26226元（利息计算至2016年6月）的70%，计人民币18358元；
五、原告席国光、周秋香、第三人曾美金在本判决生效后一个月内赔偿被告罗书荣建房费用、房屋总价值的利息损失150453元（利息计算至2016年6月）的70%，计人民币105317元；
六、鉴定费用人民币20000元，由原告席国光、周秋香负担14000元，被告罗书荣负担6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3500元，由原告席国光、周秋香负担2450元，被告罗书荣负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审判长 廖庆福
审判员 周志春
审判员 曾美华
二〇一六年六月十五日
书记员 双 婷