辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0111民初4053号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行
负责人：杨海元，该行行长。
委托诉讼代理人：张欣
被告：李学良
被告：沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司
法定代表人：夏龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：董国营，辽宁威旺律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告李学良、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法由审判员付鹏翀担任审判长与人民陪审员管霞、人民陪审员刘洋组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张欣、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司委托诉讼代理人董国营到庭参加诉讼。被告李学良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、请求法院判令被告立即偿还原告借款本金253156.98元，利息14551.98元，罚息1090.47元，共计268799.43元（自被告未还款之日起暂计至2017年8月18日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还请日止），具体数额以银行会计结算系统自动为准；3、请求法院判令被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对上述债务承担连带责任；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年1月8日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款27万元，借款期限自2014年1月8日至2034年1月8日，还款方式为等额本息，并以位于沈阳市苏家屯区雪莲街109-6号1-23-3的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取做了明确的约定。另被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司在合同中约定，为李学良的借款承担连带保证责任。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之间签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约。另被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。综上，依据原、被告之间签订的《个人住房借款合同》第十六条及第十七条相关规定，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告李学良未到庭应诉。
被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司辩称，请求法院驳回原告第四项诉讼请求，我公司已取得涉案房屋初始登记证明，完全具备涉案办理房屋产权证及他项权利证的条件，但是并未办理，非我公司原因未办理房屋产权证及他项权利证，故我公司不应承担责任。如果经贵院审理，需要我公司承担责任，根据《担保法》28条及《物权法》176条规定，应该就物权担保以外的承担责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、贷款支付凭证、开发商办理预告登记证明、贷款账户基本信息等证据，被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司提交了房屋所有权初始登记证明，本院对提交的证据进行了审查，经庭审审查无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李学良与原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行于2014年1月8日签订了个人住房借款合同一份，双方约定被告李学良从原告处借款27万元，用于购买坐落于沈阳市苏家屯区雪莲街109-6号1-23-3房屋一处，并将该房屋抵押给原告作为借款担保，于2014年1月24日依法办理了购房抵押权预告登记（沈房预中心字第0214015436号），抵押面积76.04平方米，借款期限为240个月（即2014年1月8日至2034年1月8日）。还款方式为等额本息还款法。合同签订后，原告按约于2014年3月7日发放贷款27万元，并由被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司提供担保。2016年1月27日，被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司取得了房屋所有权初始登记证明，但是并未办理涉案房屋的房屋产权证明及他项权利证明。被告李学良在收到并使用贷款后未按约偿还本息，原告多次催收，截止到2017年8月18日，被告李学良共欠原告借款本金253156.98元，利息14551.98元，罚息1090.47元，共计268799.43元，故原告诉至本院，请求维护原告合法权益。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李学良经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告李学良、沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司签订的借款合同及保证合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应认定合同有效。原告依约向被告李学良发放了贷款，但被告李学良未按合同约定的期限偿还贷款，系违约行为，对产生的纠纷应负全部责任。对原告按照合同约定主张解除借贷关系、偿还尚欠本金、利息、罚息的主张，本院予以支持；关于原告要求对被告李学良提供的抵押房屋享有优先受偿权的主张，虽被告李学良用房产作为贷款抵押仅办理了预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司承担连带责任，虽被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司主张被告李学良未办理房屋所有权登记及房屋他项权登记系被告李学良的责任，公司不应承担责任，但依据双方合同的约定，被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司仍在合同规定的保证期间内，故对原告的该项主张本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告李学良于2014年1月8日签订的个人住房借款合同。
二、被告李学良于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行至2017年8月18日止的借款本金、利息、罚息共计268799.43元，自2017年8月19日起的利息和罚息按照合同约定另行计付至实际款清之日止。
三、被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司对本判决第二项给付承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5332元，由被告李学良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 付鹏翀
人民陪审员 管 霞
人民陪审员 刘 洋
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 张海滨
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