浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽青民初字第362号
原告：浙江百川置业有限公司。
法定代表人：单志义。
委托代理人：潘足飞、项礼。
被告：陈秀岳。
原告浙江百川置业有限公司与被告陈秀岳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员姚墨雨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘足飞、项礼到庭参加了诉讼，被告陈秀岳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告浙江百川置业有限公司起诉称：原告系青田县瓯南街道泥湾村百川润城小区房地产项目的开发商。2010年12月4日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定：由被告购买坐落青田县瓯南街道百川润城小区第5幢4单元901室的房屋一套（建筑面积约161平方米），房屋总价款2640400元，付款方式为2010年12月4日前支付800400元，余款通过按揭方式支付。若买受人未按约支付房款，逾期超过90日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；双方还在补充协议中明确约定：在商品房买卖合同未解除的情况下，出卖人因处理房款事务而支出的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），由买受人承担并偿付给出卖人。合同签订后，依法在青田县房地产管理部门办理了青田县商品房预售合同备案手续。生效后，被告按约支付了首期房款800400元。2013年3月4日，房屋竣工验收，已符合交房条件，但被告在支付首期房款后就再未付款，余款1840000元至今未支付，原告经多次催讨无果。据此，原告诉请：1、依法判决被告立即支付原告购房款1840000元及违约金440864元（违约金已计算到2014年3月25日；自2014年3月26日起至清偿之日止，每日按应付款万分之二计算）；2、依法判决被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费43000元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第二项诉讼请求为：依法判决被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费23000元。
被告陈岳秀未作答辩，也未在规定的期限内向本院提交证据。
原告青田泰川房地产开发有限公司为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、被告身份证复印件各一份，以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件，房屋预售许可证复印件各一份，以证明原告开发建设的青田县百川润城房地产项目进行预售，已获得了相关部门的许可；
3、竣工验收备案表复印件，以证明青田县百川润城房地产项目已于2013年3月22日竣工验收合格的事实
4、商品房买卖合同复印件一份（原件核对后归还原告），以证明2010年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买坐落于青田县瓯南街道百川润城小区第5幢4单元901室的房屋一套（建筑面积约161㎡），房屋总价款2640400元，付款方式为2010年12月4日前支付800400元，余款通过按揭方式支付，买受人应当在签订《商品房买卖合同》五日内办理完成按揭贷款手续及所需资料，否则按逾期付款处理。若买受人未按约支付房款，逾期超过90日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之日起第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；双方还在补充协议中明确约定：在商品房买卖合同未解除的情况下，出卖人因处理房款事务而支出的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等），由买受人承担并偿付给出卖人。该商品房买卖合同已经经房屋主管部门备案登记，备案号为201105（3868）号；
5、法律服务委托代理合同原件、发票复印件（原件核对后归还原告）各一份，以证明原告为实现债权支付律师代理费用23000元的事实。
原告提交的证据被告陈岳秀未到庭，无法进行质证。本院审查后认为：证据一可以证实原、被告的身份，本院予以认定；证据二、三、四、五符合证据的真实性、关联性、合法性要求，可以证实原告的待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：原告系青田县瓯南街道泥湾村百川润城小区房地产项目的开发商。2010年12月4日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买坐落青田县瓯南街道百川润城小区第5幢4单元901室的房屋一套（建筑面积约161平方米），房屋总价款为2640400元，付款方式为2010年12月4日前支付800400元，余款通过按揭方式支付，买受人应当在签订《商品房买卖合同》5日内完成按揭贷款手续及所需资料，否则按预期付款处理。若买受人未按约支付房款，逾期超过90日后，出卖人愿意继承履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付期限之日起第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。在合同未解除情况下，出卖人因处理上述事宜而支付的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），由买受人承担并偿付给出卖人。合同签订后，该合同依法在青田县房地产管理部门办理了青田县商品房预售合同备案手续，合同备案号为（2011.05（3868）号】。合同签订当日，被告按约支付了首期房款800400元，余款至今未支付。2013年3月，百川润城小区5号楼工程竣工验收，现原告诉至本院要求被告支付剩余房款。
本院认为：原、被告于2010年12月4日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按约履行。合同第七条约定的付款方式及期限为：2010年12月4日前支付800400元，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。买受人应当在签订《商品房买卖合同》5日内办理完成按揭贷款手续及所需资料，否则按逾期付款处理。被告现仅支付了首付款800400元，余款1840000元逾期至今未支付，其行为已构成违约。故原告要求被告支付剩余房款请求，本院予以支持。合同第八条约定，逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限起第二天至实际全额支付应付款之日止，按日万人之二计算。按照上述第七条约定，被告应在签订《商品房买卖合同》5日内（即2010年12月9日前）办理完成按揭贷款手续及所需资料，否则按逾期付款处理。现被告未提交证据证明其已经在2010年12月9日前办理完成按揭贷款手续及所需资料，其逾期付款之日自期限届满之日起次日即2010年12月10日开始计算。原、被告约定违约金按应付款项的日万分之二计算，属于合理范围，本院予以确认。合同附件八补充协议第二条第三款约定：在商品房买卖合同未解除情况下，出卖人因处理房款事宜而支付的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），由买受人承担并偿付给出卖人。故原告主张要求被告支付律师代理费23000元的请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈岳秀于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江百川置业有限公司剩余购房款1840000元；
二、被告陈岳秀于本判决生效之日起三十日内按剩余购房款1840000元的日万分之二支付给原告浙江百川置业有限公司逾期付款违约金（违约金自2010年12月10日起计算至本判决指定的履行期间届满之日止）；
三、被告陈岳秀于本判决书生效之日起三十日内支付给原告浙江百川置业有限公司其为实现债权而支付的律师代理费23000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25930元，减半收取12965由被告陈岳秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 姚墨雨
二〇一四年七月十六日
代书记员 罗文津