台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2834号
原告：中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行，住所地：台州市市府大道361号，组织机构代码：84888641－9。
代表人：牟建华。
委托代理人：洪钢，男。
委托代理人：杨洁，女。
被告：祝朝辉。
被告：祝林才。
被告：陈春招。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行与被告祝朝辉、祝林才、陈春招金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理，依法由审判员丁民适用简易程序于2014年11月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行的委托代理人洪钢到庭参加了诉讼，被告祝朝辉、祝林才、陈春招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行起诉称：2011年7月6日，原告与被告祝朝辉、祝林才、陈春招签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告祝朝辉可在人民币1200000元的借款本金额度内循环使用借款，额度有效期自2011年7月6日至2016年7月5日止，合同项下借款担保方式为最高额抵押担保，担保人（抵押人）祝林才、陈春招，担保物（抵押物）座落于台州市岙里缪小区11幢东3-东4，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。合同还约定：本合同项下任一债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权要求担保人（抵押人）承担担保责任，原告可以与担保人（抵押人）协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿，处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准，对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之叁拾收取违约金。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告、被告办理了抵押登记手续，他项权证编号分别为：台房他证台字第t00231**号和台开他项（2011）第00128号。被告祝朝辉于2013年7月10日向原告借款人民币1200000元。期限一年，约定执行利率7.20%，逾期利率10.80%，一次性还本、按季还息。2014年7月10日该笔借款已到期，截止2014年10月11日，被告尚欠原告本金人民币1200000元，利息、逾期息和复利38167.22元。现请求判令：被告祝朝辉立即归还原告借款本金人民币1200000元，并承担所欠利息、罚息和复利38167.22元（暂算至2014年10月11日，实际支付按合同约定利率计算至清偿之日止）及违约金、损害赔偿金等。被告祝林才、陈春招对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告祝林才、陈春招所有的座落于台州市岙里缪小区11幢东3-东4抵押物［房屋所有权号：房权证台字第××号，土地证号：台开国用（2003）第0417号］的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项请求及其他为实现本案债权而产生的相关费用的范围内享有优先受偿的权利。在庭审过程中，原告自愿变更诉讼请求为：被告祝朝辉立即归还给原告借款本金人民币1200000元，并支付利息（截止2014年10月11日止的利息为38167.22元，自2014年10月12日起至付清之日止的利息按合同约定的逾期利率计算）；原告在最高额1500000元限额内对被告祝林才、陈春招所有的座落于台州市岙里缪小区11幢东3-东4房屋折价款或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
原告为证实其诉讼主张，当庭宣读并出示了下列证据：
一、最高额担保个人借款合同一份，证明原告与被告祝朝辉之间借款合同关系，并约定双方权利、义务的事实；
二、个人借款凭证一份，证明原告已向被告祝朝辉发放贷款1200000元的事实；
三、房地产抵押清单及他项权利各一份，证明被告祝林才、陈春招以座落于台州市岙里缪小区11幢东3-东4房屋为被告祝朝辉向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续的事实；
四、利息清单一份，证明被告祝朝辉逾期、尚欠原告借款本息的事实。
被告祝朝辉、祝林才、陈春招未作答辩，也未提供证据。
本院已将原告提供的证据送达给三被告，三被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。原告出示的证据材料，经审查具有证明效力，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
据此，本院认定本案事实与原告庭审陈述的事实一致。
本院认为：原、被告签订的最高额担保个人借款合同均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、法规的规定，应为有效。合同签订后，原告向被告祝朝辉指定的账户发放了贷款1200000元，履行合同义务。被告祝朝辉借款后未按约还本付息，现该笔借款已经到期，原告有权收回借款本息，被告祝朝辉应承担还本付息的违约责任。被告祝林才、陈春招自愿以其共有的房屋为本案的借款提供抵押担保，抵押房产已经办理了抵押登记手续，抵押权已自登记时设立，原告依法对抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款在最高额担保个人借款合同约定的最高限额享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告祝朝辉、祝林才、陈春招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝朝辉于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金1200000元，并支付利息（截止2014年10月11日止的利息为38167.22元，自2014年10月12日起至实际给付之日止的利息按合同约定的逾期利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行在上述款项范围内对被告祝林才、陈春招所有的座落于台州市岙里缪小区11幢东3-东4房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款以最高限额1500000元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7970元（已减半），由被告祝朝辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费15940元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 丁 民
二〇一四年十一月十四日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。