广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4347号
原告：黄展廷，男，汉族，住广东省中山市港口镇美景东路*号丽江，公民身份号码×××7399。
委托代理人：郑英伟，广东励而德律师事务所律师。
被告：黄锡濠，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0331。
被告：马智霭，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××1302。
原告黄展廷诉被告黄锡濠、马智霭民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法由代理审判员林佩坚独任审判，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告黄展廷委托代理人郑英伟到庭参加诉讼。被告黄锡濠、马智霭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄展廷诉称：二被告因生意资金周转需要，向原告提出借款请求，原被告于2015年6月3日签订抵押借款协议书，约定原告向二被告发放借款100000元，借款月利率为2%，逾期还款违约金为日万分之六，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由二被告承担，并以二被告所有的位于中山市石岐区兴利路3号5-13号幢地下车库3435号车位的房地产【土地使用权证号：中府国用（2014）第易2302010号，共有房屋所有权证号：中府字第0214031129号、中府字第0214031130号】、位于中山市石岐区兴利路3号5-13号幢地下车库3436号车位的房地产【土地使用权证号：中府国用（2014）第易2302011号，共有房屋所有权证号：中府字第0214031132号、中府字第0214031133号】作为担保，担保范围为借款本金及逾期还款违约金及为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。签订协议后，二被告即从原告处收到借款本金100000元，双方于2015年6月4日办理了抵押登记手续，他项权证号为中府字第0115014600号、中府字第0115014605号。
被告黄锡濠因生意资金周转需要，向原告提出借款请求，双方于2015年6月3日签订抵押借款协议书，约定原告向被告发放借款人民币50000元，借款月利率为2%，逾期还款违约金为日万分之六，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由被告黄锡濠承担，并以被告黄锡濠所有的位于中山市石岐区兴利路3号5-13号幢地下车库3377号车位的房地产【土地使用权证号：中府国用（2014）第易2300555号，房地产权证号：中府字第××号】作为担保，担保范围为借款本金及逾期还款违约金及为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。被告马智霭与原告签订了借款保证合同，约定被告马智霭对被告黄锡濠的50000元借款本金承担连带保证责任，保证范围包括实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。签订协议后，二被告即从原告处收到借款本金50000元，双方于2015年6月4日办理了抵押登记手续，证号为中府字第0115014686号。
然而，二被告在借款期限届满后并没有归还借款本金，经原告催讨，被告仍不支付。据此，原告具状至本院，请求判令：1.被告黄锡濠、被告马智霭连带向原告偿还借款150000元及逾期还款违约金（按日万分之六计算，自2015年8月3日起算，计算至实际偿还完毕之日止）；2.被告黄锡濠、被告马智霭连带支付原告律师费12000元；3.原告有对就第1、2项债权对被告黄锡濠、被告马智霭所有的位于中山市石岐区兴利路3号5-13号幢地下车库3435号车位的房地产【土地使用权证号：中府国用（2014）第易2302010号，共有房屋所有权证号：中府字第0214031129号、中府字第0214031130号，他项权证号：中府字第0115014600号】、位于中山市石岐区兴利路3号5-13号幢地下车库3436号车位的房地产【土地使用权证号：中府国用（2014）第易2302011号，共有房屋所有权证号：中府字第0214031132号、中府字第0214031133号，他项权证号：中府字第0115014605号】、被告黄锡濠所有的位于中山市石岐区兴利路3号5-13号幢地下车库3377号车位的房地产【土地使用权证号：中府国用（2014）第易2300555号，房地产权证号：中府字第××号，他项权证号：中府字第0115014686号】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由被告黄锡濠、被告马智霭承担。
诉讼中，原告以本案的两份抵押借款协议书借款主体及担保方式不同为由，撤回50000元抵押借款协议书的起诉，并变更上述1-3项诉求为：1.请求判令两被告连带向原告偿还借款100000元及利息（计算方法：以借款本金100000元为基数，从2015年8月3日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2.两被告连带向原告支付律师费10000元；3.原告对两被告所有的位于中山市石岐兴利路3号5-13幢地下车库3435号车位【土地证号：中府国用（2014）第易23020**号；房产证号：粤房地权证中府字第0214031129号／02140311**号】、3436号车位【土地证号：中府国用（2014）第易23020**号；房产证号：粤房地权证中府字第0214031132号／02140311**号】在折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
原告黄展廷对其主张的事实及诉讼请求在举证期间提交的证据有：1.抵押借款协议书、银行流水账单、收款收据；2.房地产权证、国有土地使用证；3.房地产他项权证；4.民事案件委托代理合同、律师费发票。
被告黄锡濠、马智霭经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据材料。
经审理查明：2015年6月3日，原告（乙方、抵押权人、出借人）与两被告（甲方、抵押人、借款人）签订抵押借款协议书，约定：甲方因经营周转需要，向乙方借款100000元；借款期限自2015年6月3日起至2015年8月2日止；借款利息按月利率2%计算，甲方应于每月10日前向乙方支付当月利息；甲方将自有的位于中山市石岐兴利路3号5-13幢地下车库3435号车位【土地证号：中府国用（2014）第易23020**号；房产证号：粤房地权证中府字第0214031129号／02140311**号】、3436号车位【土地证号：中府国用（2014）第易23020**号；房产证号：粤房地权证中府字第0214031132号／02140311**号】抵押给乙方作为合同项下借款的担保；抵押担保范围包括借款本金、逾期还款违约金以及实现该债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、查封担保费、律师费等），如甲方于借款期限届满之次日起仍不能清偿借款，乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房产，所得价款乙方有权优先受偿，由此产生的一切费用包括过户所产生的所有税费由甲方承担；如甲方违约，乙方为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、查封担保费、律师费等）由甲方承担。抵押借款协议书还约定了其他事项。签订抵押借款协议书次日，原被告到产权登记部门办理前述抵押物的抵押登记备案手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115014600、0115014605号）。原告已依约将上述借款转账给两被告，并由两被告向原告出具收款收据确认。两被告已向原告支付借款期间的利息，对借款本金100000元及自2015年8月3日起的利息则拖而未付。原告经多次催收无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：原告黄展廷为提起本案诉讼支付律师代理费12000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原被告签订的抵押借款协议书系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行各自义务。两被告逾期未归还借款，已构成违约，应承担向原告偿还借款本金及相应利息的违约责任。原告诉请两被告偿还借款本金100000元及自2015年8月3日起按月利率2%计算的利息，没有超出双方约定及法律规定，本院予以支持。根据约定，两被告还应承担包括律师费在内的违约责任，原告为本案诉讼支付代理费12000元，有民事案件委托代理合同、律师费发票存案佐证，原告现主张其中的10000元，不违反相关规定，本院予以照准。两被告将涉案房地产抵押给原告，根据《中华人民共和国物法权》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，原被告已对涉案房地产办理抵押登记手续，故原告请求对被告提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖价款范围享有优先受偿权，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄锡濠、马智霭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄展廷清偿借款100000元及利息（计算方法：以借款本金100000元为基数，从2015年8月3日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告黄锡濠、马智霭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄展廷支付律师代理费10000元；
三、如被告黄锡濠、马智霭未按期履行前述第一、二项债务，则原告黄展廷有权对被告黄锡濠、马智霭所有的位于中山市石岐兴利路3号5-13幢地下车库3435号车位【土地证号：中府国用（2014）第易23020**号；房产证号：粤房地权证中府字第0214031129号／02140311**号】、3436号车位【土地证号：中府国用（2014）第易23020**号；房产证号：粤房地权证中府字第0214031132号／02140311**号】在折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取为1150元（原告黄展廷已预交1770元，余款620元由本院退回原告），由被告黄锡濠、马智霭负担（两被告在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 林佩坚
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 雷绮婷
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