浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余余民初字第451号
原告：马远。
委托代理人：沈杰、沈碧潇，浙江泰杭律师事务所律师。
被告：杭州莱骏置业有限公司，住所地杭州余杭区余杭街道华坞村（城东路7号）。
法定代表人：许忠平。
委托代理人：郭恒，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
原告马远（以下简称原告）为与被告杭州莱骏置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，于2015年6月1日对本案进行了公开开庭审理。原告及其委托代理人沈杰、被告的委托代理人郭恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年8月6日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，主要约定：原告向被告购买座落在杭州市余杭区余杭街道的杭庭6幢1单元401室商品房一套，建筑面积130.20平方米，总价1334610元；同时约定，被告应当在2014年8月31日前，将符合条件的商品房交付原告。合同签订后，原告按约定支付首付款554610元，并办理了剩余80万元房款的按揭手续，付清了购房款，完全履行了合同义务。根据《浙江省商品房买卖合同》第十条就被告逾期交房的违约责任作出了明确规定，逾期交房超过90日的，原告可以解除合同，被告应当退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向支付违约金。由于被告逾期90天未向原告交房，故请求判令：1、解除原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》。2、被告向原告返还购房款1334610元。3、被告向原告支付违约金13346.10元。本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告向本院提交如下证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明2013年8月6日原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于杭州市余杭区余杭街道的杭庭6幢1单元401室的房屋一套，于2014年8月31日前向原告交付的事实。
2、预售购房款发票，中国银行零售贷款借款借据及《个人一手住房贷款合同》各一份，证明原告已按合同约定支付了首付款，并办理了银行贷款，付清了房款的事实。
3、泊悦府小区燃气开通说明一份，证明至合同约定交房日（2014年8月31日），涉案房屋仍不符合交房条件的事实。
4、退房通知书（打印件）、EMS面单（复印件）及EMS快递查询记录各一份（复印件），证明被告已收到原告的退房通知，原告已按合同约定履行了通知退房义务的事实。
被告答辩称：一、原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，合法有效。被告开发的项目工程已取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，案涉房屋已具备交付使用条件。被告已于2014年10月28日通知原告收房，且原告已收到通知并到现场验房，不存在逾期交房超过90日，故原告不享有合同解除权。根据合同约定，由于原告原因未能按期交付的，被告通知的交付日期届满之日视为交付，相应责任及后果由原告自行承担。退一步讲，假使原告享有合同解除权，按照合同约定及法律规定，其解除权也因未能及时行使而归于消灭。综上，原告的诉请，没有事实和法律依据，应予驳回。
为证明上述辩称事由，被告向本院提交如下证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》（含补充协议）一份，证明原、被告之间签订了《商品房买卖合同》（补充协议），约定原告向被告购买案涉房屋，并对房屋交付等事项作了约定的事实。
2、《房屋建筑工程竣工验收备案表》一份，3、《杭庭标准幢号与施工幢号对照表》一份，证明案涉房屋已竣工验收备案，具备交付使用条件。
4、《公证书》及寄送、签收凭证、查询单各一份，证明被告于2014年10月28日通知原告收房，原告已收到交房通知书的事实。
当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
（一）被告对原告提供证据的质证意见：对证据1、2的证据三性均没有异议；对证据3的证据三性及证明对象均有异议，杭州港华燃气有限公司出具的证明并无负责人以及制作人的签名，即使真实的，根据其文字意思在2014年11月18日燃气已具备开通使用条件，即已具备交付使用条件，至于正式通气，视业主申请办理时间而定。对证据4的证据三性及证明对象均有异议，没收到该退房通知。首先，被告从没有收到函件，且函件没有发函人的签名、日期，另函件的内容也与事实不符，首付款是534610元而非554610元，也不存在逾期交房100多天的事实；其次，关于EMS快递单，寄送的地址并非原、被告双方约定的通信地址，原告要通知解除，也应按照合同约定的唯一通信地址寄送，原告向快递单上载明地址寄送的行为，不符合约定；再次，关于查询记录，并非原件，不认可其真实性，且来源不明。本院对上述证据1、2予以确认，对其余证据，本院结合庭审作综合认定。
（二）原告对被告提供证据的质证意见：对证据1的证据三性无异议。对证据2、3的真实性没有异议，但对关联性有异议，竣工备案是房屋最基本构造的完工，不代表具备可以居住。对证据4的形式真实性没有异议，但其中的收房通知书，原告并未收到，因为EMS快递签单不是原告本人签名，寄送地址为原告先前的工作单位，即便送到了该地址，原告也没有收到这份材料；另从原告提供的证据可以看出，被告于2014年10月28日发出交房通知时，并不具备通气条件。本院对上述证据1-4的真实性予以确认，根据证据载明的内容认定相关事实。
根据以上当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案如下事实：
2013年8月6日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，主要约定：原告向被告购买座落在杭州市余杭区余杭街道的杭庭6幢1单元401室商品房一套，建筑面积130.2平方米，总价1334610元，其中合同第九条约定交房日期为2014年8月31日前，交房应符合“1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件。”；第十条约定出卖人逾期交房超过90日的，买受人可以解除合同。出卖人应当退还全部已付购房款，并按累计已付购房款的1%支付违约金；合同第十二条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅量质保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人的原因，未能按期交付的，达到交房条件，出卖人通知交付期限届满之日视为交付”等。合同签订后，原告依约付清了房款。2014年10月底，被告根据合同约定的地址通过邮寄函件方式并经杭州市禹航公证处公证，向原告发出交房通知书，约请原告对拟交付的案涉商品房在2014年11月7日到杭庭（泊悦府）现场办理交房手续。另查，杭州港华燃气有限公司在2014年12月12日出具了《泊悦府小区燃气开通说明》，该说明中载明“2014年7月中旬，我公司完成泊悦府小区项目中压管道移交及碰接工作，2014年9月底由于杭州莱骏置业有限公司要求外立面改造，致使燃气出地进户立管改建移位，2014年10月中旬我公司进场施工，11月20日完成。2014年11月18日我公司客服部告知泊悦府小区业主，各业主可根据开户要求及流程前来办理开户。12月2日，该小区正式通气”。又查明，案涉商品房的建设工程规划许可证号为“建字第字201101518060号”，施工许可证号为“330125201108300301”，取得杭州市余杭区住房和城乡建设局颁发的“余售许字（20132）第0137号”预售许可证。该项目在竣工验收合格后，被告向杭州市余杭区住房和城乡建设局完成报备商品房交付使用批准文件，于2014年10月28日取得了《房屋建筑工程竣工验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照约定全面履行各自义务。合同第九条约定商品房交付条件“1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件”。案涉商品房项目工程竣工后，于2014年10月28日取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，即表明项目已通过规划、公安消防、环保等部门的验收且工程竣工验收合格，案涉商品房已符合合同约定的交付条件。合同约定的具备用燃气等商品房基本条件是指燃气工程经过验收，被告取得案涉商品房《房屋建筑工程竣工验收备案表》，说明包括水、电、气的工程都已竣工验收合格。根据查明的事实，被告已通知原告于2014年11月7日到现场办理案涉商品房交付，该交房时间并未逾期90日，因此，原告以被告违反合同约定逾期交房超过90日为由要求解除合同及由被告返还房款、支付违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告马远的全部诉讼请求。
本案案件受理费16946元，减半收取8473元，由原告马远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费16946元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 谈建明
二〇一五年七月二十一日
书记员 郑 超
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