广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初97号
原告（反诉被告）佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所：广东省佛山市禅城区祖庙路33号1630室之一。统一社会信用代码：914406045921817994。
法定代表人吴中台。
委托诉讼代理人梁秀珍，女，汉族，1985年10月11日出生，住广东省清远市清城区。系原告的股东。
委托诉讼代理人罗伟，男，汉族，1985年10月20日出生，住广东省佛山市禅城区。系原告的员工。
被告（反诉原告）宗帅，男，汉族，1994年3月24日出生，住湖南省岳阳市君山区。
委托诉讼代理人邓翠薇、吴文峰，均为广东毅隽达律师事务所律师、实习律师。
原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告宗帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审判。被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并，于2017年2月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人梁秀珍、被告的委托代理人邓翠薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2016年7月13日，被告向原告承租位于佛山市禅城区锦华路82号首层1A02号铺位，并签订《商铺租赁合同》，合同约定，租赁期自2016年7月16日至2019年7月15日，被告应于每月15日前缴纳当月租金，租赁期内管理费、水电费等一切费用由被告承担，若被告拖欠原告租金及其他费用，原告有权加收滞纳金，被告拖欠租金超过15天，则视为被告违约，原告有权收回铺位并不予退还租赁押金。合同签订后，原告依约向被告交付了铺位，但自2016年12月起被告就拖欠原告租金等费用，原告向被告催交，但被告拒不支付，并继续经营使用商铺，被告的行为已构成违约，为此，原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付2016年12月租金22000元；2、诉讼费由被告负担。
诉讼中，原告以被告已根本违约，原、被告之间的租赁合同已无法实际履行为由，变更诉请：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、原告没收被告押金66000元；3、被告向原告支付2016年12月15日至2017年2月5日期间的租金，合计38133元；4、诉讼费由被告负担。
被告辩称并反诉称，原、被告在2016年7月13日签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租佛山市禅城区锦华路82号首层1A02号铺位。承租期间，被告每月依约向原告支付租金，但原告收取高额租金及押金后并未提供同等价值的管理服务，且存在乱收费现象，被告更是发现涉案铺位的经营环境不如原告曾经的承诺，故原告违反诚实信用原则。被告多次与原告沟通解除租赁合同，原告亦表示同意，且被告在2017年1月9日搬离铺位，涉案租赁合同已无法继续履行。此外，租赁合同约定，在合同期满且房屋没有损害的情况下，原告应当退还押金，合同是原告提供的格式条款，原告未明确提示逾期支付租金的期限较短，这明显加重被告的责任。在被告向原告申请延期交租的情况下，原告应当给予一定的迟延交租的期间。综上，特反诉请求判令：1、原、被告签订的《商铺租赁合同》已于2016年12月31日解除；2、原告向被告返还已收取的租赁押金66000元、物业管理费及租赁税押金4000元，合计70000元；3、诉讼费由原告负担。
针对被告的反诉，原告辩称，被告从2016年12月开始拖欠租金，原告自2016年12月21日向被告追收租金，2016年12月22日，被告以其家人有事为由要求迟延交付租金，并对原告说要把店铺转租，待新租户接手时会将拖欠的租金交还原告。在此期间，被告未要求解除合同，故原告原来仅起诉被告支付12月的租金，但被告在收到原告的起诉书后，即时停止经营商铺，并告知原告不再继续承租，原告遂要求被告返还铺位，但被告要求以押金抵扣拖欠的租金，否则不予返还铺位。经原告多次与被告协商，被告的弟弟在2017年2月5日到达商铺现场，但被告的弟弟拒绝协助管理处人员抄水电表和办理交接手续，而是直接将铺位钥匙扔到地上，原告确认于2017年2月5日收回涉案铺位。
诉讼中，原告就本、反诉一并提交以下证据：
1、原告的全国企业信用信息公示系统登记信息打印件、被告的身份证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、原告与邓小芳的租赁合同、身份证、产权证。拟证明原告具备出租涉案物业的资格。
3、原、被告租赁合同。拟证明原、被告的租赁合同关系。
4、申请书及申请人的身份证复印件。拟证明被告未按合同约定时间支付租金，经原告多次追收，被告向原告提出延期交租的申请。
5、微信聊天记录9页。拟证明被告以各种理由拖欠租金。
6、短信1页、东方广场商户撤场表、照片1张。拟证明2017年2月5日原告短信通知被告归还商铺，经沟通被告弟弟在商铺现场办理交接手续，原告要求被告弟弟办理正常的撤场手续，但被告弟弟拒绝签撤场表，仅向原告交还钥匙。
诉讼中，被告就本、反诉一并提交以下证据：
1、商铺租赁合同。拟证明被告承租涉案商铺，该合同第九条乙方责任属于原告提供的格式条款，加重被告的责任，因此该条款应为无效，原告无权没收押金66000元。
2、租赁押金收据。拟证明原告在签订合同时已收取被告支付的租赁押金66000元。
3、申请书。拟证明被告曾向原告提出缓交租金的申请，并非故意拖欠租金。
经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3、4，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5以及证据6中的短信，原告能提供手机予以核对，经查，原告手机中显示被告的微信号以及短信号均为被告的手机号，被告虽有异议，但未能举证予以反驳，故本院对真实性予以确认；证据6中的撤场表以及照片，未能反映与被告的关联性，且被告亦有异议，本院不予采纳。被告的证据1与原告的证据3为同一证据，证据3与原告的证据4为同一证据，本院不再重复认证；证据2，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年7月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：第一条、甲方出租商铺坐落于佛山市禅城区锦华路82号首层1AP2号，建筑面积47.56平方米。第二条、租赁期自2016年7月16日至2019年7月15日止。第三条、2016年7月16日至2017年7月15日的月租金为22000元，2017年7月16日至2018年7月15日月租金为24200元，2018年7月16日至2019年7月15日月租金为26620元。本合同一经签署，乙方已向甲方交纳66000元作为租赁押金，租赁期满，在乙方缴清费用、迁出营业执照且经查验商铺无人损坏后，甲方应将押金无息退还。押金不得用于租赁期满前抵付租金。本合同一经签署后，乙方还应向甲方交纳4000元作为物业管理费、租赁税押金，乙方不再使用该物业并交清水、电、管理费、租赁税后，甲方应将押金无息退还给乙方。第九条、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按每月租金10%计付。如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租及物业管理费。并不退还乙方租赁押金。同日，被告支付原告租赁押金66000元。
2016年12月21日，原告向被告发微信，催促被告交纳2016年12月16日至2017年1月15日的租金。
2016年12月22日，被告向原告提交《申请书》一份，内容如下：“因店主本人家中有事，交租时间本是2016年12月16日，现申请租金在2016年12月25日交清。”
2016年12月27日，原告再向被告发微信，催促被告于2016年12月28日交纳租金，否则将依据合同约定于2016年12月29日解除合同、没收押金。
2017年1月17日，被告向原告发微信：“押金我不要了，你撤诉吧。”
2017年2月5日，原告向被告发短信，内容如下：“阁下租用我司位于佛山市禅城区锦华路82号首层1A02号铺至今尚未归还，请尽快归还，我司将按合同约定追收阁下未归还商铺占用期的租金，请慎重考虑，并给予配合。”
另查明，据粤房地证字第××号房地产权证载明，涉案1AP2号房产权属人为邓小芳，占有份额为全部。2016年6月26日，邓小芳与原告签订《商铺租赁合同》，双方约定邓小芳将涉案1AP2号铺位出租给原告，租赁期自2016年6月26日至2021年4月30日。
原告陈述，被告于2017年2月5日交还铺位给原告。
被告陈述，被告于2017年2月5日通过朋友将涉案铺位的钥匙交还给原告。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告抗辩认为涉案《商铺租赁合同》中存在加重被告责任、免除原告责任的无效格式条款。经查，涉案《房地产买卖合同》虽为格式条款，但纵观全文并未有单方免除原告责任、加重被告责任的情形，故被告应承担举证不能的不利后果。原告与被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原、被告诉请解除合同。被告自2016年12月16日起拖欠租金并单方提出解除合同，其行为已构成违约，原告诉请解除租赁合同有事实和法律依据，本院予以支持。原告于2017年2月5日明确要求被告归还房屋，而被告亦于同日归还，故本院确认涉案租赁合同已于2017年2月5日解除，被告作为违约方，无权单方解除合同，且原告虽于诉前曾经催促被告交纳租金，但原告在变更诉讼请求前仍以要求被告继续履行合同为前提向本院提出诉请，故被告诉请确认涉案租赁合同已于2016年12月31日解除无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请的租金。依据被告拖欠租金的时间和合同解除的时间，本院确认被告应向原告支付2016年12月16日至2017年2月5日期间的租金。经计算，金额为36903.23元（22000元＋22000元÷31日×21日）。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于租赁押金。被告自2016年12月16日起欠付租金并单方提出解除合同，根据《商铺租赁合同》第九条的约定，原告有权没收押金，原告诉请没收租赁押金有理，本院予以支持。对被告诉请返还租赁押金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告诉请的物业管理费、租赁税押金。依据涉案《商铺租赁合同》第三条的约定，被告在交还物业并交清水电费、管理费、租赁税后，由原告向被告退还物业管理费、租赁税押金。因被告未能证明已结清上述费用，原告亦予以否认，故被告诉请没有事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二、三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司与被告宗帅于2016年7月13日签订的《商铺租赁合同》已于2017年2月5日解除；
被告宗帅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付租金36903.23元；
原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司已收取的押金66000元不予退还被告宗帅；
驳回原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司的其他诉讼请求；
驳回被告宗帅的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件本诉受理费减半收取1412元，由原告告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司负担14元，被告宗帅负担1398元，反诉受理费收取775元，由被告宗帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年三月十五日
书记员 李若梅
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。