广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第743号
原告：卢文炽，住广州市花都区。
委托代理人：吴绍锋，广东粤胜律师事务所律师。
被告：麦华，住广州市海珠区。
被告：黎水强，住广州市海珠区。
原告卢文炽诉被告麦华、被告黎水强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴绍锋到庭参加了诉讼。两被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告是夫妻关系。1988年9月，原告与被告麦华签订一份《协议书》，约定：由麦华将其与被告黎水强共有的广州市海珠区新港路康乐村康乐东约一街30号（登记字号：统字499708，以下简称“涉案房屋”）出售给原告；房屋售价为35000元。双方约定分三期支付，首期即定金1000元在1988年9月1日已支付，二期19000元在签订《协议书》当日支付，余款即三期在1998年12月15日前付清；麦华在收齐房款后办理房屋过户手续，一切费用由原告负担；同时注明涉案房屋的地契正在办理尚未发还业主麦华，如在三个月后还未发还麦华，则等到房管部门发还给麦华后才能同原告办理产权过户。原告依约付清了全部房款并实际使用了房屋。由于种种原因，两被告的房产证于1996年11月才办理，且房产证原件还是被告委托原告代为完成，原件一直由原告保管。但两被告至今没有办理涉案房屋的产权过户手续给原告。故起诉要求判令：1、两被告协助原告到房管部门办理广州市海珠区新港路康乐村康乐东约一街30号房屋登记至原告名下的产权登记手续；2、受理费由两被告负担。
两被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：据广州市海珠区民政局婚姻登记处2015年9月15日出具的《婚姻登记记录证明》记载，两被告于1987年4月23日在广州市海珠区赤岗街办事处依法办理结婚手续，结婚证编号：赤岗街婚字272。
据广州市国土资源和房屋管理局花都区分局出具的《购房资格证明》记载，截至2015年9月10日，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。
据查册时间为2015年10月12日的《房地产登记簿查册表》记载，海珠区新港路康乐村康乐东约一街30号的产权情况为两被告共有，产别为私产，房产登记号为统字499708号；其中麦华持有的契证类型为房地产证，权证号码为29××78号，黎水强持有的契证类型为房地产共有证，权证号码为27062号；建筑面积54.67平方米，结构层数1；所有权来历为1981年向江某购买；等。
本院到涉案房屋进行现场勘查并拍摄照片，涉案房屋现状破烂不堪，已经没有屋顶。本院又向广州市海珠区凤阳街康乐社区居民委员会了解涉案房屋的情况，该居委会工作人员表示两被告没有出现在社区，也没有联系过居委会，居委会也想找到两被告，涉案房屋破烂多年，屋顶也没有，多年无人居住，垃圾堆积影响社区卫生。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、原告（乙方）与被告麦华（甲方）就康某一巷三十号住房的出售问题签订《协议书》，约定：关于康乐一巷三十号的住房甲方现以叁万伍仟元整人民币出售给乙方；乙方已交定金壹仟元整，现即一九八八年九月十四日再交壹万玖仟元整人民币，合计乙方已交付贰万元整人民币的买房款给甲方；注：壹仟元整的定金收据已作废；余下的壹万伍仟元整在鉴证之日起（即一九八八年九月十四日）在三个月内到一九八八年十二月十五日前付清；如乙方不按期付清，则甲方有权收回房屋，但已收的贰万元整人民币不退回乙方；甲方在规定的期限内（一九八八年十二月十五日）收齐乙方买房款之后（即叁万伍仟元整），甲方就给予乙方办理房屋产权的过户手续，但办理过户的手续的一切费用由乙方自己负责；本住房的地契正在办理尚未发还原业主麦华，如在三个月后还未发还麦华，则要待到房业部门发还给麦华之后，才能同乙方办理产权过户。2、麦华于1988年9月1日出具的《收据》，载明现已收到原告关于购买涉案房屋的订金壹仟元整。3、麦华于1988年12月14日出具的《收据》，载明现已收到原告关于购买涉案房屋款壹万伍仟元整。证据1-3拟证明被告已将房屋出售原告且收齐房款。
4、《广东省契税收据》、《缴款书》、《广州市房地产登记所（领证）通知卡》及《广东省行政事业性收费统一收据》。
5、麦华的房产证，载明海珠区新港路康乐村康乐东约一巷3号的权属人为麦华，房屋所有权性质为私产，房屋占有份额为共有，共有人为黎水强，共有证号为27062；土地权性质为国家所有；建筑面积54.67平方米，登记字号为统字499708，核准日期1996年11月27日，已否契税显示已税；权属来源为1981年向江某购买；等。
6、黎水强的房产证，载明海珠区新港路康乐村康乐东约一巷3号的权属人为黎水强，房屋所有权性质为私产，房屋占有份额为共有，持房地产证人为麦华，房地产证号为29××78；土地权性质为国家所有；建筑面积54.67平方米，登记字号为统字499708，核准日期1996年11月27日，已否契税显示已税；权属来源为1981年向江某购买；等。
证据4-6拟证明房产证原件在原告手中，房产证是原告代办的。
两被告没有对原告提交的上述证据发表质证意见。
诉讼中，原告表示购买涉案房屋后大约从1988年住到1992年就搬走了，因为在签订《协议书》时涉案房屋并没有出具房产证，直到1996年才取得房产证才显示产权人为两被告，故《协议书》上只有麦华一人签名；涉案房屋的房产证上的地址登记错误，正确地址应是海珠区新港路康乐村康乐东约一巷30号而不是3号，《房地产登记簿查册表》记载的地址为30号，且查册表上记载的房产证号码、面积均与房产证一致。
本院认为：原告为证明其与两被告之间就涉案房屋形成房屋买卖合同关系提供了原告与被告麦华签订的《协议书》及麦华出具的《收据》为证。原告与被告麦华签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。涉案房屋的房产证是于1996年才出具，涉案房屋现状破烂不堪，屋顶缺失，居委会亦证实涉案房屋多年无人居住，且两被告是夫妻关系，两被告也未能对原告提出的证据提出否定抗辩。虽然涉案《协议书》只有麦华一人签名，综合本案的证据及本院调查的情况，本院足以认定出售涉案房屋给原告是两被告的共同意思表示及真实意愿。《协议书》约定，被告麦华在规定的期限内收齐原告买房款之后就给予办理房屋产权的过户手续，另注明本住房的地契正在办理尚未发还原业主麦华，如在三个月后还未发还麦华，则要待到房业部门发还给麦华之后，才能同原告办理产权过户。现涉案房屋的房产证已经于1996年出具，《协议书》中载明被告麦华已经收到原告的房款贰万元，被告麦华亦于1988年12月14日出具收到原告交付余款壹万伍仟元的《收据》。原告支付全部房款的义务已经完成，两被告作为涉案房屋的产权人应当附有将房屋过户至原告名下的义务，故现原告要求两被告协助原告到房管部门办理涉案房屋产权登记至原告名下的产权登记手续符合合同约定，对原告的上述请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
被告麦华、黎水强在本判决生效之日起十日内协助原告卢文炽到房管部门办理广州市海珠区新港路康乐村康乐东约一街30号房屋产权登记至原告名下的产权登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 黄碧茹
人民陪审员 张烈明
二〇一五年十月××日
书 记 员 徐 石
张春映