北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初10181号
原告：王俊英，女，1964年4月12日出生，汉族，北京正安综合门诊部主任，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：杨萌初，北京市中闻律师事务所律师。
被告：李根雨，男，1979年10月21日出生，汉族，北京云腾盛徽装饰有限公司法定代表人，住北京市丰台区。
原告王俊英与被告李根雨房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊英及其委托诉讼代理人杨萌初，被告李根雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金89100元；2.判令被告按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率并上浮40%标准，向原告支付自2017年8月11日起至判决确定给付之日止产生的逾期支付房租损失；3.判令被告给付因拒绝按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，由原告自行恢复而产生的损失129689元；4.判令被告因未在租赁期满按照原状返还房屋，导致原告无法继续出租房屋产生的房租损失59200元；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：位于北京市丰台区南三环中路70号南曦大厦D座1906号、1907号房屋（以下简称1906号、1907号房屋）系原告与案外人聂磊婚姻关系存续期间共同购买的房屋，产权登记在聂磊名下。2013年2月17日，原告与聂磊协议离婚，约定1906号、1907号房屋归原告所有，聂磊在清偿贷款并取得房屋产权证后将产权过户至原告名下。2014年5月10日，原告以聂磊的名义与被告就1906号、1907号房屋签署《北京市房屋租赁合同》，用于北京云腾盛徽装饰有限公司经营使用，并约定：（1）租赁期限：2014年8月10日至2017年8月10日；（2）租金：2014年8月10日至2015年8月10日月租金为13500元；2015年8月10日至2016年8月l0日月租金为14000元；2016年8月10日至2017年8月10日月租金为14800元；（3）租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。2017年8月，涉案房屋租赁期满后，因费用问题双方发生纠纷，故诉至法院。
被告李根雨辩称：我不同意原告的诉讼请求。2014年4月初，我租赁了1906号房屋。后应原告要求，我又租赁了1907号房屋。合同签订后，因该楼电梯经常停用，我与原告口头约定房屋租金每月13500元，三年的房租我均及时给了，还有一个月的押金原告未退还。我租赁1906号、1907号房屋时，原告是同意我对房屋做装修的。2017年8月8日，合同快到期时，我委托别人将钥匙交于原告，已经做了房屋交接。8月13日晚上，原告突然要求我拆除，我不同意拆除的损失费用，应该提前一个月通知我拆除。我对房屋进行了装修，给原告增值了，而且原告同意我不拆除。1906号房屋已经卖出，不存在房租损失的问题。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月10日，王俊英以聂磊的名义（甲方，出租人）与李根雨（乙方，承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方承租1906号、1907号房屋，租赁用途：办公；租赁期限：2014年8月10日至2015年8月10日，每月13500元；2015年8月10日至2016年8月l0日，每月14000元；2016年8月10日至2017年8月10日，每月14800元。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。合同尾部注明：以前的房费已结清，两个房子押金13500元已付。
原告主张被告仅支付十次租金共计405000元及押金13500元，将押金折抵租金后，被告尚欠89100元租金未付，提交了其名下中国农业银行尾号5519及中国工商银行尾号5287的账户交易明细。经质证，被告认为与原告口头约定每月的租金均按13500元，不存在递增的情况，且每季度向原告支付租金均为40500元，共给付原告12次，除原告所述十次外，其于签订合同当日现金向原告支付房租40500元，2015年2-3月向原告账户电汇40500元，并申请证人童某出庭作证。童某到庭陈述：其系被告的前妻；被告与原告签订房屋租赁合同时，向原告给付了现金，具体多少钱记不清楚了；其有一次用现金往原告卡里打钱，大概是2015年或2016年夏天，具体时间不记得了；其不清楚房租递增的情况。
原告主张多次要求被告将房屋恢复原状被告均予以拒绝，故其自行恢复房屋，现要求被告给付1907号房屋恢复原状发生的装修费用及无法出租产生的房租损失，提交了其与被告的微信记录、通话录音、其与北京顶卓建筑装饰工程有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》两份及结算清单、发票、照片。微信记录显示原告于8月13日起要求被告恢复1907号房屋，被告在8月13日至8月18日期间先后表示：“姐，租你房子你同意的好不，什么我恢复呀”、“姐我为什么要恢复，我租房您同意我，要不您把我装修款付了，我恢复”、“我为什要恢复姐你说一下”。拆除施工合同中约定工程期限为15日，自2017年9月10日至2017年9月25日，工程款32408元；装修施工合同中约定工程期限为30日，自2017年10月13日至2017年11月12日，工程款为97281元。原告主张自行恢复的实际施工时间为2017年9月10日至2017年12月10日，故要求被告按照月租金14800元的标准给付其五个月的租金损失。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为原告是同意其装修的，于2017年8月8日交接房屋时，原告并未提出拆除，而是于8月13日才提出要求拆除，故不同意原告该部分诉讼请求。
在审理过程中，聂磊到庭陈述其与王俊英离婚时约定涉案房屋归王俊英所有；因租赁时1906号、1907号房屋登记在其名下，故以其名义签订的房屋租赁合同，但是合同实际由王俊英履行，权利义务由王俊英享有。
另查，王俊英将1906号房屋出售，该房屋不动产权于2017年9月29日转移。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据原告要求被告按照合同约定的房租标准支付租金，于法有据，本院予以支持。被告主张双方口头约定房租每月均为13500元，且已足额支付，未提交充分证据，故本院对其抗辩意见不予采信。合同中明确约定租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。因被告明确表示拒绝将房屋恢复原状，原告有权自行恢复，因此所产生的费用应由被告负担。原告主张对1907号房屋自行恢复而产生的装修费用129689元，证据充分，本院予以支持。因被告未按合同约定返还房屋，现原告要求被告给付租金损失，于法有据，但原告主张金额过高，本院根据房屋情况对其损失金额酌情确定。双方合同并未对被告迟延给付租金的利息作出约定，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告李根雨于本判决生效之日起七日内给付原告王俊英房屋租金共计89100元。
二、被告李根雨于本判决生效之日起七日内给付原告王俊英装修费用129689元。
三、被告李根雨于本判决生效之日起七日内给付原告王俊英房屋租金损失5000元。
四、驳回原告王俊英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2836元，由原告王俊英负担508元（已交纳），由被告李根雨负担2328元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 张倩
二〇一八年六月十一日
书记员 高畅