察哈尔右翼中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）察中民初字第97号
原告（反诉被告）艾某，男，汉族，1968年10月4日出生，原籍黑龙江省大庆市，现住内蒙古察右中旗，个体建筑开发商。
委托代理人何某某，内蒙古通泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）高某，男，汉族，1962年3月26日出生，原籍黑龙江省大庆市，现住内蒙古察右中旗，个体建筑开发商。
被告（反诉原告）练某某，男，汉族，1951年10月13日出生，原籍内蒙古察右中旗，现住察右中旗科镇奥维佳苑小区，个体建筑开发商。
委托代理人孙某某，察右中旗法律援助中心，律师。
被告察右中旗某房地产开发有限责任公司。
住所地察右中旗科镇北街。
法定代表人郭某某，董事长。
艾某诉高某、练某某、察右中旗某房地产开发有限责任公司退伙纠纷，高某、练某某反诉艾某确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）艾某及其代理人何某某、被告（反诉原告）高某、练某某及其代理人孙某某，到庭参加诉讼，被告察右中旗某房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）艾某诉称，2013年5月19日，原告与被告高某、练某某签订《某开发项目股权退让弃权协议书》，原告从奥维佳苑退股，应退股金160万元，其中100万元直接抵顶了练某某的贷款本金及利息。剩余的60万元，三方约定以奥维佳苑五号楼2单元2层西户一套97平方米，四号楼2单元4层东户一套114平方米，四号楼2单元4层西户一套114平方米的三处房屋抵顶股款57.87万元。之后，原告与三被告沟通办理房屋手续，但是被告却一直没有将三套房屋过户给原告。另外，察右中旗某房地产开发有限责任公司为高某的挂靠公司，该公司应依法承担连带责任。因此提起诉讼，请求法院依法确认《某开发项目股权退让弃权协议书》合法有效，并责令三被告依据协议履行，给付三套房屋及余款21300元。
为证实自己的主张，原告（反诉被告）艾某向法庭出示以下证据：第一组、2013年4月19日签订的《某开发项目股权退让弃权协议书》，用以证明经三方认真协商同意后出于真实意思表示签订了协议，就退股转股，权利义务进行了约定。第二组、证人米某某和张某某的证人证言，用以证实签订协议时没有逼迫等行为。
被告（反诉原告）高某、练某某辩称，被告与原告在2013年4月19日签订的《某开发项目股权退让弃权协议书》属于可撤销民事行为，应依法撤销、恢复原状。该协议中第一条中约定的艾某出让股权分得本项目利润及本金160万元，明显不公平。艾某与高某在2012年10月16日签订的房产开发项目合作协议中明确约定，高某出资200万元，占百分之五十的股权，艾某出资60万元及社会无形资产占股份百分之五十，可是在项目进行当中，高某出资230万元，而艾某的无形资产没有任何体现不说，就连约定的60万元也只到账10万元，严重的违反了合作协议的约定。因艾某的资金不到位，工程不能按时进行，回迁户也每天来售楼部闹腾。在紧急情况下高某要求艾某尽快出资不出资就退股，想吸收有资金能力的人继续开工，艾某不出资同意退股，但条件是给他160万元，除本金10万元之外再给利润150万元。当时开发的项目楼房根本没有建成，根本没有利润可言。高某不同意但艾某不让步，不答应他的条件不仅不退股还要宣传高某是骗子。高某在这种情况下答应和艾某签订对自己特别不利的退股协议。
原、被告签订的股权转让协议明显是对被告不利，但迫于无奈只好为之，这种情形符合显失公平的法律特征。因此被告不同意原告提出的诉讼请求。希望法院依法撤销股权转让协议，并驳回原告要求履行协议的诉讼请求。
被告察右中旗某房地产开发有限责任公司未提交答辩意见。
反诉原告（本诉被告）高某、练某某反诉称，反诉原告高某与反诉被告艾某于2012年10月16日经平等协商一致后，签订了《房地产开发项目合作协议》。协议约定：高某和艾某共同开发察右中旗科镇察哈尔大街南某项目，合作开发项目只有高某和艾某两个股东。高某出资200万元入股，占百分之五十的股份，高某在2011年5月份将200多万元资金投入到位。艾某出资60万元以及社会资源等无形资产占股份百分之五十。双方约定：如后续资金不足由双方共同筹资，利润分配按股份比例领取。因艾某未按照约定投入资金，高某不得已与其签订《某开发项目股权退让弃权协议书》，退股协议内容显示公平，因此要求撤销双方签订的退股协议书，由反诉被告承担各项损失及违约金812175元。
为证实自己的主张，反诉原告（本诉被告）高某、练某某向法庭提交以下证据：第一组、房地产开发合作协议书。证实艾某与高某于2012年10月16日签订了房地产开发项目合作协议，艾某在执行项目协议中已经违约，导致高某与艾某无法合作以及艾某退股的过错方是艾某。第二组、王某等四人的调查笔录。用以证实高某、练某某与艾某签订股权转让协议时，不是他们的真实意思表示。第三组、复印自某项目部帐内的艾某投资明细。用以证实艾某违反合作协议约定，仅在某房地产投资102754.60元。第四组证据，复印自某项目部帐内的结算单及收据。用以证实因艾某违约造成高某的729500元利息损失。
反诉被告（本诉原告）艾某辩称，艾某没有擅自退股，而是征得了相关权利人高某的同意，同时也没有侵犯高某的优先购买权，实体权利的处分属于合法有效。从退股到转股，并非只在艾某和高某之间进行，第三方练某某也始终参与，另外还有他人在场，所谓“强行”、“逼迫”完全不是事实。作为具有相应民事行为能力的成年人，三方当时出于真实意思表示，基于合意达成协议，其内容既不违反法律规定，又不损害社会利益和他人合法权益，协议依法成立生效，高某必须严格履行。现在距离协议签订将近一年，退股转股已经属于既成事实，反诉原告2人另行合作完成了项目，实际占有全部房产并且从事销售，所有权的各项权能他们都正在行使，其反悔不能成立，协议应当继续履行。
反诉原告以“显失公平”为由要求撤销协议，也不能成立。艾某和高某于2012年10月16日签订《房地产开发项目合作协议》，约定双方各占百分之五十的股份，艾某并不占优势；在2013年协商退股转股的时候，艾某在人数对比上也不占优势；退股协议签订后，从拥有的权利来看，艾某更不占优势，所以艾某本来就没有任何优势，当然谈不上“利用优势”，因此“显失公平”的反诉理由背离法定条件。艾某退股转股，高某支付艾某160万元股权转让款，完全出于高某本人自愿，并无一方强加于对方或显失公平的情况。
经审理查明，2012年10月16日，原告（反诉被告）艾某与被告（反诉原告）高某签订房地产开发项目合作协议，约定高某出资200万元占50%股份，艾某出资60万元及社会资源等无形资产占50%股份，共同挂靠察右中旗某房地产开发有限责任公司开发建设察右中旗科镇某房地产项目。该项目进行过程中，2013年4月19日，原告（反诉被告）艾某与被告（反诉原告）高某、练某某共同签订某开发项目股权退让协议书，协议约定：艾某自愿放弃某的开发权，将股权转让给练某某，关于退股事宜三方协商如下：艾某出让股权分得利润及本金160万元，其中100万元，艾某抵顶欠练某某的100万元；此外，以3套楼房抵顶，分别是：某小区5号楼2单元2层西户一套97平米（每平米1750元）、4号楼2单元4层东户一套面积约114平米（每平米1850元）、4号楼2单元4层西户一套，面积约114平米（按照每平米1850元多退少补），以上3套房屋抵顶合计金额大约57.87万元；余款在2013年9月底前给付。之后，艾某退出某项目的开发，练某某与高某共同进行某项目的开发。
另查明，艾某抵顶欠练某某的100万元，已经用某项目2号楼从东排列第一单元一层车库至六楼及阁楼的房产抵顶。反诉原告高某、练某某要求反诉被告艾某承担812175元的损失及违约金，未按照规定缴纳诉讼费用。
本院认为，原告（反诉被告）艾某向本院提交的第一组证据，《退股弃权协议书》，能够证实艾某退出某项目的事实情况，本院予以确认；第二组证据，证人证言，因证人均未出庭作证，被告对该证言有异议，该证言的真实性无法确定，本院不予认定。反诉原告（本诉被告）高某、练某某向本院提交的第一组证据，房地产开发项目合作协议，能够证实双方合作进行开发的事实，但是无法证实其后双方签订《退股弃权协议书》不是各自的真实意思表示，本院不予确认；第二组证据，王某等四人的证言，证人均未到庭，且反诉原告的其他证据无法对艾某胁迫高某的事实加以佐证，对四人的证言本院不予确认；第三组、第四组证据，反诉原告用该两组证据要证实的诉讼请求，未按照规定缴纳诉讼费，对该部分诉讼请求，本院不予审理。
根据以上证据，本院认为，反诉原告（本诉被告）高某、练某某主张二人与艾某签订的《退股弃权协议书》显失公平，系一方以胁迫手段使高某、练某某违背其真实意愿签订了协议，属于可以撤销的民事行为。反诉原告提供的证据无法证实其反诉主张成立，因此，对反诉原告要求撤销《退股弃权协议书》的反诉请求，本院不予支持。
原告（反诉被告）艾某与被告（反诉原告）高某、练某某自愿签订退股协议，且双方签订的《退股弃权协议书》中，抵顶给练某某的100万元已经实际履行，协议合法有效，对该协议，双方应该遵照执行。原告（反诉被告）艾某请求被告（反诉原告）高某、练某某履行协议，给付房屋及尾欠款，本院应予支持。反诉原告（本诉被告）高某、练某某要求反诉被告（本诉原告）艾某承担各项损失，但未按照规定缴纳诉讼费，按照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条之规定，对该请求本院不予审理。原告（反诉被告）艾某要求被告察右中旗某房地产开发有限责任公司承担连带责任，因察右中旗某房地产开发有限责任公司作为被挂靠单位，不是某项目权利、义务的直接承受者，而且艾某与高某合作进行某项目的开发建设，属于个人之间的合伙，与察右中旗某房地产开发有限责任公司没有直接关联，对该请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）高某、练某某于判决生效后立即将察右中旗科镇某小区五号楼2单元2层西户一套、四号楼2单元4层东户一套、四号楼2单元4层西户一套，共计三套楼房及尾欠款21300元交付原告（反诉被告）艾某；
二、驳回反诉原告（本诉被告）高某、练某某的反诉请求。
本诉案件受理费9800元，由被告（反诉原告）高某、练某某承担，反诉案件受理费100元由反诉原告（本诉被告）高某、练某某承担。
如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 张 帆
审 判 员 郭宝才
人民陪审员 马永冲
二〇一四年九月十一日
书 记 员 王 霞
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条：
当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。