广东省深圳市南山区人民法院	民 事 判 决 书	（2013）深南法民三初字第642-651号	原告张淑杰，女，汉族，1963年10月12日出生，户籍地址广东省深圳市南山区。	被告深圳市太古广场物业管理有限公司，住所地深圳市南山区深南大道汇景花园裙楼3层海典阁南侧，组织机构代码：745162872。	法定代表人林嘉青，董事长。	委托代理人林楚如，女，汉族，1976年5月16日出生，户籍地址广东省深圳市罗湖区，系该公司员工。	原告张淑杰诉被告深圳市太古广场物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷十案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告张淑杰、被告的委托代理人林楚如到庭参加诉讼。该十案现已审理终结。	原告诉称，原告和被告于2003年2月28日签订了商铺租赁合同，原告将其所有的位于深圳市南山区深圳湾的汇景花园裙楼铺位（以下简称涉案商铺）出租给被告使用，被告应按合同约定每季度的最后一日向原告支付租金，合同到2013年2月28日终止。在2013年2月28日租赁合同终止后，被告单方面通知解除合同却未按合同所约定与原告交接、迁离出租铺位，将租赁物按签订租赁合同时的原状返还原告，并在未与原告有任何协商的情况下，对外招租，侵犯原告合法权利。故原告诉至法院，请求判令:1、被告支付原告2013年2月28日至2013年10月28日期间所欠商铺租金以每月净租（扣除所有税费后，具体金额见附件）计算，共计金额（见附件），以及按租赁合同所规定的滞纳金（具体金额见附件）；2、诉讼费用由被告承担。	被告辩称：1、《租赁合同》租赁期届满前，被告已经明确向原告表示不再续租，而且届满后，亦确实未再实际承租涉案商铺，该商铺目前处于空置状态；2、《租赁合同》租赁期限届满后，如原告拟让被告继续代租，需与被告协商一致并另行订立书面的代租协议；3、被告保留追究原告妨碍被告管理及其他租户权益之责任的权利。	经审理查明，位于深圳市南山区深南西路北侧的汇景花园裙楼的十个商铺（商�名称、建筑面积见附表），登记用途均为商铺，均于2003年11月24日登记至原告张淑杰名下；该房地产证附记栏均载明：“商铺统一经营管理，商铺经营应确保消防安全及公共设施的使用。”	2003年1月3日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订十份《租赁合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方使用；租用期限从甲方购买该铺位之日起至2013年2月28日止；年租金、月租金金额（见附表），乙方应于每季度最后一日前向甲方支付租金；租赁期间，甲方负责交付铺位出租税费，甲方同意乙方对本合同项下铺位具有转租权和委托转租权，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限；合同有效期届满，乙方�继续租用出租铺位的，应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，甲方需将出租铺位继续出租的，在同等条件下，乙方对出租铺位有优先承租权；甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同；本合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租铺位，并将其返还甲方；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的0.02%；及其他内容。	2013年1月14日，被告向涉案楼盘汇景花园裙楼业主发出《通知》，内容为：被告因经营需要，决定合同期满终止后，不再继续承租各业主位于汇景花园裙楼的铺位，相关事宜请各业主与被告公司联系办理。2013年2月27日，被告在《深圳商报》上刊登《关于解除�赁合同的通知》，内容为：上次被告发出解除租赁通知之后，迄今为止仍有部分业主未办理相关手续，为此被告再次通知各业主，被告向商铺业主承租的商铺合同于2013年2月28日到期，现被告决定不再租赁上述场地，租赁关系解除；请各位业主见此通知后到管理处办理相关手续。原告表示，其从未收到被告发出的通知，也未看到过；原告在与被告签订的租赁合同中已明确了原告的地址、联系方式，但被告从未致电原告，且原告没有天天看报的义务，故被告通过报纸声明的方式没有合同和法律依据。	原告提交了照片拟证明合同到期后，被告未通知原告交付涉案商铺就擅自招租，被告对照片的真实性不予认可。	对于涉案商铺的现状，原告表示其不清楚，原告提交了照片以证明原告朋友去涉案商铺时看到被告将涉案商铺进行对外招租并作为3D巡展使用。被告对原告提交的照片不予认可，并表示自2004年之后，涉案商铺就一直空置。	被告提交了已签约业主名单、租金结款明细表作为证据，拟证明被告与部分业主就续租事宜达成一致，并另行订立代租协议，要求与被告继续代租的部分业主，被告已支付了租金，但原告不同意租金标准，故不同意续租。	庭审中，原、被告均确认被告支付租金至2013年2月28日。	根据2013年深圳市南山区指导租金标准，涉案商铺所在楼盘商业高层一楼标准为74元/月/平方米，二楼以上未确定标准。	以上事实，有房地产证、《租赁合同》、《通知》、照片等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。	本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。	涉案《租赁合同》期满后，被告作为承租人负有返还商铺的义务，被告虽然发出了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案《租赁合同》中附有原告的联系地址与联系电话，在此情况下，被告未穷尽以上方式通知原告本人而迳行以登报及在办公室门口张贴通知的方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力，被告未能完全履行交还商铺的义务。而原告作为涉案商铺的产权人在《租�合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，原告未能积极履行收回商铺的义务也存在过错。因此，双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。被告表示涉案商铺一直空置，原告在庭审中表示不清楚涉案商铺的现状，但主张涉案商铺曾作为3D巡展而实际使用，因原告提交的照片等不能证明涉案商铺被实际出租使用，故本院对原告的上述意见不予采纳。因涉案《租赁合同》已经到期，涉案商铺此后空置未能使用属于损失性质，并且原告与被告对涉案商铺空置均有过错，因此，本院酌定双方参照指导租金标准对空置期间产生的损失各承担一半的责任。深圳市南山区2013年指导租金中并未确定高层二楼以上的标准，因此本院采用一楼的指导租金标准，即74元/月/平方米。原告诉请的期间为2013年2月28日至起诉日2013年10月28日，因被告已支付了2013年2月28日之前的租金，故原告有权要求被告支付2013年3月1日至2013年10月28日期间的空置损失。因此，被告应向原告支付涉案十个商铺该期间的损失各1186.74元（74元/月/平方米×4.06平方米×7.9个月×50%），原告请求超过的部分本院不予支持。原告诉请的滞纳金不属于损失的范畴，对该部分请求，本院不予支持。	据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：	一、被告深圳市太古广场�业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张淑杰支付2013年3月1日至2013年10月28日期间涉案十个商铺的损失各1186.74元；	二、驳回原告张淑杰的其他诉讼请求。	如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费各案均为59.6�，各案均由原告负担52.8元、由被告负担6.8元。	如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。	审 判 长  庞海婷	人民陪审员  叶国璜	人民陪审员  王希乔	二〇一四年八月二十八日	书 记 员  沈 蕊																											(2013)深南法民三初字第642-651号民事判决书附表																															序号																							案号																							商铺																							诉讼请求																							商铺建筑面积（平方米）																							租赁合同																							判决																							诉讼费																							原告负担																							被告负担																															租金（元）																							滞纳金（元）																							总额																							年租金（元）																							月租金（元）																							2013年3月1日至2013年10月28日期间损失（元）																																							1													642																							T3M050																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															2																							643																							T3M046																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															3																							644																							T3M048																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															4																							645																							T3M051																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															5																							646																							T3M047																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															6																							647																							T3M049																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															7																							648																							T3M053																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															8																							649																							T3M052																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															9																							650																							T3M045																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8																															10																							651																							T3M043																							7016																							3367.68																							10383.68																							4.06																							11459																							955																							1186.74																							59.6																							52.8																							6.8