广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初2025号
原告：佛山市高明建设投资有限公司，住所地：广东省佛山市高明区，统一社会信用代码：91440608572391983E。
法定代表人：谭志平。
委托代理人：刘洁文。
被告：佛山市圣银制衣有限公司，住所地：广东省佛山市高明区。
法定代表人：金伟杰，该公司总经理。
委托代理人：林敏玲。
原告佛山市高明建设投资有限公司（以下简称“高建公司”）与被告佛山市圣银制衣有限公司（以下简称“圣银公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托代理人刘洁文，被告的委托代理人林敏玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高建公司向本院提出诉讼请求：1.判决从2016年6月30日起即解除双方签订的《厂房租赁合同》（编号：GJ1001）；2.请求判决被告向原告支付自2016年5月1日起至合同解除之日止拖欠的租金以及因逾期交纳租金产生的违约金（均暂计算至2016年6月30日。其中，拖欠的租金暂为34728.76元，违约金按当月拖欠租金的30%计算，暂为45643.5元；具体计算见《违约金计算清单》）；3.请求判决被告按照上述《厂房租赁合同》约定的租金标准支付合同解除之日起至被告实际返还涉案租赁物之日止的占有使用费；4.判决被告立即向原告返还涉案租赁物；5.判决原告没收被告缴交的保证金45000元。
事实和理由：2012年7月17日，原告与被告签订《厂房租赁合同》（编号：GJ1001），约定原告向被告出租位于佛山市高明区荷城街道沿江路268号，包括一栋面积约2570平方米的四层厂房及仓库、两层饭堂等配套设施，租赁期限自2010年4月1日起至2020年2月28日止。其中2014年3月1日至2016年2月28日的月租金标准为16537.5元，2016年3月1日至2018年2月28日的月租金标准为17364.38元，实行先交租后使用，租金的交付时间为每月的10号前。上述租赁合同对逾期交付租金也做了约定“乙方（即被告）逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之一收取滞纳金，逾期超过三十天的，则视作乙方自动退租，甲方有权收回该厂房，没收其厂房保证金…。”。2015年10月，被告拖欠该月租金16537.5元，经原告多次催交，被告于2016年1月22日缴清了拖欠的2015年10月份的租金。2015年11月-2016年4月，被告继续、连续拖欠原告上述6个月的租金共计100878.76元。经原告多次催交，被告于2016年3月17日缴清2015年11月的租金、于2016年3月22日缴清2015年12月-2016年1月的租金、于2016年3月30日缴清2016年2月份的租金、于2016年4月11日缴清2016年3月份的租金、于2016年6月16日缴清2016年4月份的租金。至今，经原告多次催交，被告仍拖欠原告2016年5月至今的租金及2015年10月至今因逾期缴纳租金产生的违约金。被告的恶意欠租行为己构成根本违约，严重损害原告的合法权益。故原告提起诉讼，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告圣银公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为其已于2016年8月3日主动缴交了至2016年7月份的全部租金，不应再按原告请求支付所欠租金30%的违约金，应按人民银行贷款基准利率4倍计算违约金；原告不应再要求解除合同，请求法院依法判决继续履行合同。
本院认为，被告圣银公司承认原告高建公司在本案中主张的事实，故对原告高建公司主张的事实予以确认。根据当事人提供的证据及双方确认的事实，原告对租赁物业拥有合法的产权，双方自愿订立的《厂房租赁合同书》不存在导致无效的法定情形，本院确认其合法有效。双方当事人应当依法全面履行本合同义务。
被告圣银公司迟延缴纳租金有数期之多且超过合同约定的根本违约期限，可认定其已构成根本违约。原告高建公司请求解除合同本无可厚非，但鉴于被告圣银公司能在法庭辩论终结前（8月3日）主动履行了合同义务，缴交了迟延缴纳的全部租金（含7月份部分），并表示今后依约交租，判决解除合同也会对原告高建公司造成较长时间的出租空档期（须通过公开招投标重新招租）损失，本院认为双方继续履行合同既有利于双方的合同利益，也符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任”的规定，具有现实可能性，因而支持双方继续履行合同。被告应本着诚实信用原则履行其交租义务。由于被告已缴清了起诉时所欠的租金，原告的该项诉讼请求已实现，本院予以确认。与解除合同相关的原告请求返还涉案租赁物、支付占有使用费，因继续履行合同而不予支持。
由于造成被告根本违约的过错在于被告，被告还须按合同约定承担支付滞纳金的违约责任。双方在《厂房租赁合同书》中关于违约责任约定：被告“每逾期一日，由甲方（原告）按月租金额的百分之一收取滞纳金……”。原告据此请求被告按迟延交纳租金的30%支付违约金，被告提出了过高的抗辩并请求法院进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，违约金的数额应当以损失为基础，不得过分高于违约所造成的损失。经审查原告因被告违约造成的实际损失无法确定，本院根据上述规定将违约金调整为以当期迟延交纳租金为基数按人民银行同期同类贷款利率的四倍分别计算迟延交纳租金的违约金，共5398.53元。其中，2015年10月租金103天（交租当天不算逾期天数，下同）的违约金109.88＋719.38=829.26元；2015年11月租金127天的违约金1015.13元；2015年12月租金102天的违约金815.30元；2016年1月租金71天的违约金567.51元；2015年2月租金48天违约金383.67元；2016年3月租金31天违约金260.18元；2016年4月租金66天违约金553.92元；2016年5月租金70天违约金587.49元；2016年6月租金46天违约金386.07元。
原告另外主张要没收的“保证金”，按照合同约定该“保证金”条款有双倍返还的定金罚则内容，本院认定其实质为定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告高建公司不可以再同时主张适用合同的定金条款没收被告的保证金45000元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、原告佛山市高明建设投资有限公司与被告佛山市圣银制衣有限公司于2012年7月17日签订的《厂房租赁合同书》（编号：GJ1001）继续履行；
二、确认被告佛山市圣银制衣有限公司已给付原告佛山市高明建设投资有限公司截止至2016年6月30日前所欠租金34728.76元；
三、被告佛山市圣银制衣有限公司应于判决生效之日起十日内支付其违约金5398.53元给原告佛山市高明建设投资有限公司；
四、驳回原告佛山市高明建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2807元，减半收取1403.5元（原告已预交1033元），由被告佛山市圣银制衣有限公司负担449元，原告佛山市高明建设投资有限公司负担954.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁小平
二〇一六年八月十日
书记员 骆锦勤