四川省古蔺县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0525民初491号原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司。住所地古蔺县古蔺镇金兰大道远通花园******楼（农发行*楼）。组织机构代码：59753935-8。法定代表人王洪，该公司总经理。委托代理人张君，四川滨河律师事务所律师。被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧，住所地古蔺县古蔺镇酒街B2的款7号楼2楼，组织机构代码06675522-X。法定代表人周茂训，负责人。被告熊坤均，男，生于1981年5月29日，汉族，农民，住四川省古蔺县。被告彭庆，男，生于1974年6月1日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。被告周茂训，男，生于1981年2月3日，汉族，农民，住四川省古蔺县。被告肖国中，男，生于1971年10月11日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。被告张治，男，生于1978年8月9日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。被告刘敏，女，生于1987年5月11日，汉族，农民，住四川省古蔺县。原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司（以下简称博睿公司）与被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧（盛世年华酒吧）、熊坤均等房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，根据被告熊坤均的申请，本院依法追加彭庆、周茂训、肖国中、张治、刘敏为被告，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告博睿公司的委托代理人张君到庭参加诉讼，被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧、熊坤均、彭庆、肖国中（公告）、周茂训、刘敏（公告）、张治经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告博睿公司诉称，2012年8月20日，原、被告自愿达成协议，约定由被告租赁原告位于古蔺天立酒街B2地块7号楼2层1、2、3号物业经营盛世年华娱乐场所，租期为2012年9月1日至2015年5月9日，免租期为1年。2013年9月1日至2015年5月9日，房屋租金按建筑面积计算为每月每平方米17元，即场地使用租金为每月18072元，租金从合同签订时起半年一付且在使用场地前交纳。同时被告租赁场地物管费前三年按建筑面积计算为每月每平方米1元，按季度交纳，即每季度3189元。合同签订后原告按约将相应物业交付被告，被告却未按合同约定向原告支付物业租赁费及物管费。请求依法判决被告支付原告天立（B2地块）7号楼2层1、2、3号物业房屋租赁费420009元（2014年2月1日至2015年11月10日），物管费13819元（2013年3月1日至2014年3月31日），并支付违约金50000元，同时解除原、被告签订的租赁合同。被告熊坤均辩称，2014年9月原告方将电停后，我们无法经营。所以房屋租金我只认可交到2014年9月，共计10个月，故房租为180720元，物管费有五个月未交应该为5371元。且2014年彭庆和张治交了9万多的房租给原告方。且2013年5月，因为突然停电照成被告经营场所内8个音响损坏，对此原告应该承担损失。被告盛世年华酒吧、彭庆、肖国中、周茂训、刘敏、张治未予答辩。经审理查明，2012年8月20日，被告熊坤均与原告博睿公司签订《天立酒街商铺租赁合同》，约定被告熊坤均租用原告位于天立酒街（B2地块）7号楼2层1、2、3号物业用于经营盛世年华酒吧，租赁期限为2012年9月1日至2017年5月9日，该物业建筑面积为1063.04平方米，免租金12个月。2013年9月1日至2015年5月9日按建筑面积每平方米每月17元计算，即每月租金18072元。2015年5月10日至2017年5月9日按建筑面积每平方米每月22.5元计算。即每月租金23918元。同日被告又与原告博睿公司签订《酒街综合管理合同》，约定被告熊坤均按1元/平方米收取物管费，即每季度3189元。合同还约定，被告应严格按照合同规定的付款方式和金额，按时如数向原告缴纳合同涉及的各项费用，逾期未交，每拖欠1日按照应缴纳费用的千分之五向原告支付违约金；超过15日，原告有权单方终止合同，一切经济损失和后果由被告承担。合同签订后，原告按约定向被告交付了物业。2013年4月17日，以被告周茂训的名义成立古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧个人独资企业。同年4月18日，被告熊坤均与被告彭庆、刘敏、周茂训签订股东协议书，协议书载明熊坤均出资1660714.39元占股55.3572%、被告彭庆出资803571.45元占股26.7857%、被告刘敏出资428571.37元占股14.2857%、被告周茂训107142.79元占股3.5714%。同日，被告熊坤均又与被告张治、肖国中、周茂训签订股东协议书，将其股份转让，协议书载明由被告熊坤均出资792857.44元占股26.4287%、被告张治出资332142.79元占股11.0714%、被告肖国中出资535714.16元占股17.8571%、被告周茂训出资107142.79元占股3.5714%。后被告盛世年华酒吧未按期缴纳电费，古蔺县恒信物业服务有限责任公司对其采取停电措施，停电后被告盛世年华酒吧一直停业至今。另查明，被告依约缴纳房屋租赁费至2014年1月31日，缴纳物管费至2013年2月29日。2014年4月，古蔺天立酒街商铺的物管公司由原告博睿地产公司变更为古蔺县恒信物业服务有限责任公司。上述法律事实，有原、被告当庭陈述和原告当庭出示的其公司的营业执照、组织机构代码、准予变更登记通知书、被告身份证复印件、天立酒街商铺租赁合同两份、酒街综合管理合同两份、说明、（2015）古蔺民初字第2340号案件卷宗等证据在案佐证，且这些证据已经本院审查，足以认定。本院认为，本案被告盛世年华酒吧租用原告物业进行经营，被告依约缴纳房屋租赁费至2014年1月31日，缴纳物管费至2013年2月29日后即未按约定缴纳房屋租金以及物业管理费用，按照双方的合同约定，被告尚应支付原告2014年2月1日至2015年5月9日的房屋租赁费420009元以及2013年3月1日至2015年5月9日的物业管理费13819元。关于以上费用应由谁承担的问题，本案中，虽然盛世年华酒吧登记为个人独资企业，但被告熊坤均等人有合伙经营盛世年华酒吧的真实意思表示，且已经实际出资并共同参与盛世年华的酒吧的经营决策活动，故应认定盛世年华酒吧为被告熊坤均、彭庆、肖国中、周茂训、刘敏、张治共同合伙经营的合伙企业。根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。”的规定，其债务应该由合伙企业负责偿还，合伙企业不能清偿的，合伙人承担无限连带责任，故本案所欠房屋租金以及物业管理费应由被告盛世年华酒吧负责清偿，不能清偿的，由被告熊坤均、彭庆、肖国中、周茂训、刘敏、张治承担无限连带责任。原、被告双方在合同中约定逾期未支付各项费用，每拖欠1日按照应缴纳费用的千分之五向原告支付违约金，现原告仅主张50000元违约金其余部分予以放弃，而被告熊坤均认为违约金过高请求予以调整。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”规定，结合本案合同的履行情况等因素，被告存在拖延甚至拒绝履约的嫌疑，且现没有证据证明50000元违约金属于过分高于实际损失的情形。故对原告的该主张，本院亦予支持。现原告因被告的违约行为要求解除合同，合法有据，本院予以支持。合同解除后，原告应该将收取被告的押金40000元予以返还，此款可在被告应付的房屋租赁费用进行抵扣。对于被告熊坤均的因原告故意停电造成被告无法营业不应支付租金及物管费的主张，因被告未提供确实充分的证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司与被告熊坤均于2012年8月20日签订的《天立酒街商铺租赁合同》；二、由于被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧本判决发生法律效力之日起10日内支付原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司物业租赁费420009元、物管费13819元、违约金50000元，共计483828元，扣除原告应返还被告的40000元，被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧还应支付原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司各项费用共计443828元；三、被告熊坤均、彭庆、肖国中、周茂训、刘敏、张治对被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧不能清偿的债务部分承担无限连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6324元，公告费600元，共计6924元，由被告古蔺县古蔺镇盛世年华酒吧、熊坤均、彭庆、肖国中、周茂训、刘敏、张治负担（公告费中300元由被告熊坤均预缴，其余费用由原告预缴，被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长 王 莹代理审判员 何 英人民陪审员 张光佑二〇一六年六月一日书 记 员 刘 芳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。第三十九条合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。