云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0125民初字第602号
原告：张先龙，男，汉族，1964年12月12日出生，上海市徐汇区人，住上海市徐汇区，现住上海闵行区。
委托代理人：梁子红、和娟，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明佳达利房地产开发经营有限公司。组织机构代码证号：73122038-1。
住所地：昆明市人民中路明昌*期商住楼*层商场。
法定代表人：李留存，公司董事长。
委托代理人：高崇华，张恒勋，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
原告张先龙诉被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司（以下简称佳达利公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，于2016年6月15日和9月27日公开开庭进行了审理,原告张先龙的委托代理人梁子红、和娟；被告佳达利公司的委托代理人高崇华、张恒勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张先龙及其代理人诉称：2011年3月28日,原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告全款购买被告开发预售的位于昆明市宜良汤池镇阳宗海西岸凹子山的“阳宗海凹子山石城休闲旅游综合度假区一期春城海岸”第7幢第8层802号房，房屋的套内建筑面积为65.1平方米，总价款为人民币764052元，付款方式为一次性付款，2011年3月28日前付清，出卖人应在2011年12月30日前交房。合同签订后，原告按照合同约定付清了全部购房款，但时至今日，交房期限已逾期近五年之久被告仍未交房，也未向原告做任何的解释。
为此原告到施工现场得知，该房地产开发项目已经完全停工多年，建设工地的施工队仅留2人看守工地外，已经撤离工地。被告的保安禁止作为买房人的原告进入现场查看所购商品房建设情况。后经原告进一步了解，被告还涉及多起诉讼纠纷（包括与施工方、广告商和其他买房人的多起诉讼纠纷）。从涉及买房人的处理结果看，被告及其开发项目不仅涉及开发建设工程完全停工、拖欠施工方巨额工程款、拒绝买房人了解所购买商品房开发进度和其他合同履行情况。更为甚者，被告拒不执行生效判决已经被人民法院列入失信被执行人黑名单。在此情况下，原告对被告以上丧失商业信誉的行为深感不安，由2016年1月19日向被告发去催告函，要求被告重建商业信誉、且应在收到催告函20日内书面回复原告合同履行进度及履行合同计划、安排，并应做出交付商品房的合理时间和物质保证，支付合同约定的逾期交房违约金。但至起诉之日为止，原告没有收到被告只言片语的回复，没有给5年多前就付清全款的买房人一个起码的交待。被告以上行为已明确表示其已经不再履行合同，且已经没有能力继续履行合同只是原告的合同目的无法实现。
综上所述，被告开发建设的工程完全停工、拖欠施工方巨额工程款、拒绝买房人了解所购买商品房开发进度和其他合同履行情况、已经不具备开发资格条件、被人民法院列入失信被执行人黑名单至今仍然拒不执行生效判决的行为已明确表示已经不再履行合同，已没有能力继续履行合同。故原告请求依法公正判决解除双方的商品房购销合同以维护原告的合同权益。
现原告依据合同法和双方签订的合同请求法院判令被告：1、依法判令解除双方于2011年3月28日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、依法判令被告退还原告购房款人民币764052元；3、依法判令被告向原告支付资金占用费（按银行同期贷款年利率6.45％计算至返还结清之日止）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告佳达利公司辩称：一、被告至始至终都没有同意过原告的退房申请即解除合同申请，都是要求继续履行合同，原告关于解除双方之间签订的《商品房购销合同》的诉讼请求没有相应的事实根据和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、原告没有证据证实何时向被告提出退房申请，被告也没有同意原告退房；2、根据双方签订的《商品房购销合同》的约定，原告所购房屋应在2011年12月30日前交付，被告逾期120天，即在2012年4月30日起原告有权解除合同；3、根据双方签订的《合同补充协议》第十一条的约定，出现法定或双方约定的一方可解除合同的事由时，享有解除权的依法应于该事由发生之日即从2011年12月30日起60日内将书面的解除通知送达对方，否则视为享有解除权的一方放弃解除权，双方继续履行合同及补充协议，即从2011年12月30日起60日亦即2012年3月1日前原告没有将书面解除合同的通知送达被告，从2012年3月2日起，原告放弃其享有的合同解除权，双方继续履行合同及补充协议；4、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告的合同解除权业已消灭，原告无权要求解除双方之间的《商品房购销合同》。二、法律规定合同解除权的行使期限是为了保证交易安全，合同当事人怠于行使权利也要承担责任。我方与原告签订合同时具备商品房的预售条件并已备案，现在原告所购房屋主体结构已完成，相应配套设施也将竣工，预计不久将交房，原告要求解除合同将给我方带来不可估量的损失，从事实和法律来讲原告应该继续履行合同。
本案双方当事人无争议的事实是：2011年3月28日，原、被告双方以甲、乙方的名义签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》。该合同和补充协议约定的主要内容有：原告向被告购买被告开发的“阳宗海凹子山石城休闲旅游综合度假区一期春城海岸”第7栋第8层802号商品房，该房屋按套计价，总价款为764052元；房屋交付时间为2011年12月30日前。若逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，按每天20元支付违约金，合同继续履行，逾期120天后，乙方有权决定是否解除合同，乙方决定解除合同的，甲方按本合同第四条约定的房价款的5%向乙方支付违约金，已发生的交易相关税费由甲方承担；乙方决定继续履行合同的，自逾期交房之日起到实际交房之日止甲方按50元/天乘以逾期天数向乙方支付违约金。出现法定的或双方约定的一方可以解除合同的事由时，除合同另有约定外，享有解除权的一方应于该事由发生之日起60日将书面解除通知送达对方，否则视为享有解除权的一方放弃解除权，双方继续履行合同及补充协议等内容。另外，合同附件一、二还约定了该套商品房的内装饰、设备装修标准；该套商品房于2011年4月22日在宜良县建设局进行了《商品房买卖合同登记备案表》【合同登记号（YL2011042200444）】。合同签订之后，2011年8月8日，原告一次性支付了购房款764052元给被告，被告出具了发票给原告持有。但被告没有按约在2011年12月30日前交付该套房屋给原告。原告于2016年1月19日向被告发去《催告函》，要求被告重建商业信誉、且应在收到催告函20日内书面回复原告合同履行进度及履行合同计划、安排，并应做出交付商品房的合理时间和物质保证，支付合同约定的逾期交房违约金。上述事实有原、被告庭审陈述，商品房购销合同及补充协议，购房款发票，公证书，EMS快递查询单（单号：1022898699016），建筑工程施工许可证，（2013）云高民一终字第261号判决书等书证在卷予以证实。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：原告要求解除与被告于2011年3月28日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是否有事实和法律依据？
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》（含附件一、二和登记备案表）及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
针对本案争议焦点，原告已经按合同约定一次性支付了购房款764052元，被告应当于2011年12月30日前履行交房义务，被告至今未履行该义务，已经构成违约，根据原、被告签订的《商品房购销合同》第九条的约定，逾期120天后，原告方有权决定是否解除合同，同时，《合同补充协议》第十一条约定该解除权的行使期限为60天，即原告应当于2012年3月1日前向被告提交书面的解除通知，否则视为原告方放弃解除权，双方继续履行合同及补充协议。原告于2016年1月19日向被告发去《催告函》，并未明确要求解除合同，于2016年3月17日向本院提起诉讼，都已经超过了双方约定的解除权行使期间，现被告不同意解除合同，原告也无证据证实被告有过解除合同的意思表示，所以，原告要求解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张先龙的诉讼请求。
案件受理费6930元，由原告张先龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
审 判 长 罗丹阳
审 判 员 袁 兵
人民陪审员 朱维林
二〇一七年三月十三日
书 记 员 田 瑜