济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0102民初2418号
原告：孔锐，男，1980年4月12日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：孔庆海，男，1951年5月12日出生，系原告孔锐之父，住济南市。
被告：李奇，男，1980年9月21日出生，汉族，住山东省宁津县。
委托诉讼代理人：张艳洁，女，1982年4月13日出生，系被告李奇之妻，住山东省宁津县。
被告：济南红遍天房地产经纪有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人：王栋，执行董事。
委托诉讼代理人：徐金锋，山东国栋律师事务所律师。
原告孔锐与被告李奇、济南红遍天房地产经纪有限责任公司（以下简称红遍天公司）定金合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。孔锐的委托诉讼代理人孔庆海、李奇及其委托诉讼代理人张艳洁、红遍天公司的委托诉讼代理人徐金锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孔锐向本院提出诉讼请求：1.判令李奇、红遍天公司双倍返还孔锐定金4万元、佣金1万元，共计5万元；2.判令李奇、红遍天公司赔偿因违约造成的律师费5000元；3.本案诉讼费用由李奇、红遍天公司承担。事实和理由：2017年9月，孔锐与李奇通过红遍天公司签订了编号为1600146的房屋买卖合同，约定李奇将其在茗筑华府的一处房产出卖给孔锐，合同签订后，孔锐按照约定向李奇支付定金2万元，向红遍天公司支付佣金1万元，定金2万元由红遍天公司先行保管，但李奇却告知孔锐其没有可以转让的房产，无法继续履行合同。事后，孔锐多次找李奇、红遍天公司协商退款事宜，均未果，现诉至法院，望判如所请。
李奇辩称，一、孔锐诉讼请求不明确，要求孔锐明确其诉讼请求即要求李奇、红遍天公司分别承担什么责任；二、本案虽定为房屋买卖合同纠纷，但实质应为李奇与红遍天公司之间的居间合同纠纷，涉案合同对于房屋坐落、面积、权属状况等均无明确约定，孔锐与李奇间的房屋买卖合同并未成立，而违约责任应以合同有效为前提，本案房屋买卖合同在不成立的情况下，孔锐依据房屋买卖合同要求李奇承担违约责任无法律依据；三、孔锐要求双倍返还定金4万元的请求，李奇不应承担责任。孔锐交付定金是直接通过转账形式将2万元定金汇入红遍天公司法定代表人王栋个人账户，李奇未收取定金，定金罚则是在《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的，这表明双倍返还定金属于承担违约责任的一种形式，本案房屋买卖合同不成立，孔锐要求李奇承担违约责任无法律依据；四、佣金返还问题系孔锐与红遍天公司之间的居间合同纠纷，与李奇无关，李奇不应承担返还责任；五、孔锐主张的律师费依据李奇违约要求承担的违约赔偿责任，房屋买卖合同不成立，孔锐要求李奇承担违约赔偿责任无法律依据。综上，本案纠纷系因红遍天公司违反《房地产经纪管理办法》相关规定，违规向孔锐收取定金和佣金，在2017年10月便得知房屋买卖合同不成立且无法继续履行的情况下未将该情况及时通知孔锐，并拒绝向孔锐退还定金及佣金造成的，红遍天公司存在重大过错，李奇不应承担责任。
红遍天公司辩称，第一、本案的房屋买卖合同没有房屋具体位置，也没有房屋的价格、交付方式，因此该合同不具备房屋买卖合同成立的合法要件，当时在房屋没有确定的情况下，为了保障买受人的权益，定金经孔锐和李奇同意，由李奇出具了定金收到条。资金暂由红遍天公司保管，因为本合同在没有确定房屋的具体情况下根本无法履行，虽然本案的定金是2万元，但其作用是保证选房，并不是法律意义的定金，因此李奇没有双倍返还定金的义务；第二、孔锐交的佣金1万元是因为红遍天公司为孔锐购买房屋提供了相应的服务，根据当时的约定，居间服务费为3万元，且孔锐出具的欠条，因为没有完成房屋的买卖，所以红遍天公司没有向孔锐追偿剩余2万元佣金，因此，红遍天公司提供了居间服务，佣金不应当返还。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：孔锐提交微信转账记录手机截屏两张、孔锐与红遍天公司工作人员通话录音一份，红遍天公司对该两份证据的真实性不予认可，经审查，该两份证据与本案争议的事实不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李奇（出卖人）、孔锐（买受人）、红遍天公司（居间人）签订《房屋买卖合同》，合同约定，1.双方约定茗筑华府约135平方，以开发商签合同平方为准，楼层6层以上，地下室单价约3000元，房屋成交价格为1.9万/平方，车位17-19万元左右；2.时间：双方约定60天左右，单价1.7万/平方，卖价1.9万/平方，差价部分交于居间方代为管理，开发商签订合同并开发票后将此款项交于李奇；3.签合同同时支付定金贰万元交付给李奇，为安全保证，定金由居间方保管，所有本合同事宜完成后转为差价一部分。2017年9月25日，孔锐向红遍天公司转款2万元，同日，李奇出具收条一张，载明今收到孔锐购房定金2万元。2017年9月29日，孔锐、红遍天公司签订佣金确认单，载明佣金金额为3万元，2017年9月29日先支付佣金1万元，待与开发商签订正式买卖合同当日支付剩余佣金，如交易未成功，佣金无息返还。后孔锐向红遍天公司支付佣金1万元。
本院认为，当事人对合同主要条款达成一致，合同方才成立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第一款规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，李奇、孔锐双方签订的房屋买卖合同中无房屋的具体坐落、面积、权属信息等，该份合同标的未明确，故李奇、孔锐签订的房屋买卖合同未成立。孔锐、李奇因定金产生纠纷，应当属于定金合同纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，合同约定孔锐、李奇的定金由红遍天公司保管，孔锐已向红遍天公司交付了定金2万元，该定金合同有效，该定金系立约定金。当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则。孔锐主张适用定金罚则，虽然李奇拒绝订立主合同，但双方未就合同主要条款达成一致意见，拟订立的主合同不明确，故本案不适用定金罚则。李奇应向孔锐返还定金2万元，鉴于该2万元定金由红遍天公司实际保管，因此由红遍天公司返还。
关于孔锐主张李奇、红遍天公司返还佣金1万元，本院认为，该佣金系孔锐与红遍天公司因居间关系产生的居间费用，孔锐、红遍天公司签订的佣金确认单约定，如交易未成功，佣金无息返还。现孔锐、李奇未能交易成功，红遍天公司应向孔锐返还居间费用1万元。孔锐主张李奇、红遍天公司对返还定金、居间费用承担共同责任，于法无据，本院不予支持。
关于孔锐主张的律师费损失，孔锐未提交相关证据证明其实际花费，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告济南红遍天房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孔锐返还定金2万元；
二、被告济南红遍天房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孔锐返还居间费用1万元；
三、驳回原告孔锐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元，减半收取计590元，由孔锐负担215元，李奇负担215元，济南红遍天房地产经纪有限责任公司负担160元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审判员 张兴欣
二〇一八年六月十一日
书记员 薛 莲