福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初4578号
原告陈盛炫，男，1974年8月18日出生，汉族，住福建省永定县。
原告林玉清，女，1974年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
上述两原告共同委托代理人杨朝玮、钟桦，福建联合信实律师事务所律师。
被告陈乞来，男，1936年8月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告吴素美，女，1943年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
上述两被告共同委托代理人黄建伟、陈建东（实习），福建道天律师事务所律师。
（2015）湖民初字第4698号原告陈盛炫、林玉清与被告陈乞来、吴素美房屋买卖合同纠纷一案，本院经公开开庭审理于2015年10月27日作出判决。原告陈盛炫、林玉清不服提起上诉，厦门市中级人民法院于2016年5月10日作出（2016）闽02民终327号民事裁定书，将该案发回重审。本院于2016年6月13日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告陈盛炫、林玉清的共同委托代理人杨朝玮、钟桦，被告陈乞来、吴素美的共同委托代理人黄建伟、陈建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈盛炫、林玉清共同诉称，2009年11月28日，陈盛炫、林玉清就购买厦门市湖里区金福缘新城3号楼501室房产（以下简称讼争房产）与陈乞来、吴素美签订了一份《房地产买卖协议》，协议约定：房地产成交价为900000元；陈盛炫、林玉清于2009年12月1日前向陈乞来、吴素美支付800000元；陈乞来、吴素美应于2009年12月1日办理完全权委托公证后将房产交付给陈盛炫、林玉清使用；任何一方违约，违约方须承担全部的诉讼费及律师费；若陈盛炫、林玉清不能按期向陈乞来、吴素美付清房款或陈乞来、吴素美不能按期向陈盛炫、林玉清交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。陈盛炫、林玉清分别于2009年11月29日、2009年12月1日向陈乞来、吴素美付清了协议约定的800000元房款，2009年12月1日，原被告方到厦门市公证处办理全权委托公证。但陈乞来、吴素美在全权委托公证办理完毕后却未依约向陈盛炫、林玉清交付房产，陈盛炫、林玉清为此向湖里区人民法院诉请陈乞来、吴素美交付房产、办理过户，但湖里区人民法院以陈乞来、吴素美出卖房产超越了其可处分的范畴而驳回了陈盛炫、林玉清诉讼请求，陈盛炫、林玉清上诉，厦门市中级人民法院对上述一审判决予以维持。陈乞来、吴素美无权处分房产导致陈盛炫、林玉清至今无法使用房产且无法办理过户手续，陈乞来、吴素美的行为已明显构成违约。陈盛炫、林玉清于2015年7月7日向陈乞来、吴素美发出解除协议通知，上述协议已于2015年7月8日予以解除。因陈乞来、吴素美违约导致协议解除，陈乞来、吴素美除应当向陈盛炫、林玉清返还已支付的房款800000元外，还应当承担赔偿损失的，损失参照讼争合同第十二条违约金标准计算。原告请求法院判令：1、确认陈盛炫、林玉清与陈乞来、吴素美签订的《房地产买卖协议》于2015年7月8日解除；2、陈乞来、吴素美共同向陈盛炫、林玉清返还购房款800000元；3、陈乞来、吴素美共同赔偿陈盛炫、林玉清损失（损失参照讼争合同第十二条违约金计算标准，以购房款80万元每占用一天，按80万元的0.05%标准从2009年12月1日起计算至购房款80万元实际返还之日止，暂计至2015年7月14日为820800元）。4、陈乞来、吴素美共同向陈盛炫、林玉清支付律师费（暂按一审律师代理服务费20000元计算）。
二被告陈乞来、吴素美共同辨称，1、因被告并未实际收到原告80万元购房款，原告不应向被告主张返还该笔款项。有关的银行转账凭证均显示原告系将80万元交付给了陈春生，陈春生并未将该笔款项交付给被告，被告二人实际并未收取任何款项，因此原告主张返还80万元不应向被告主张，而应向实际收款人陈春生主张。2、原告请求赔偿损失已过2年诉讼时效，且计算标准及金额过高，原告主张的赔偿损失要求标准过高，其实际损失主要是利息损失，应按同期银行的贷款利率来计算比较合理。姑且不论原告主张按日0.05%计算标准明显过高，没有任何事实和法律依据，而从本案具体来说，其提出的赔偿请求也明显已过诉讼时效。原告在2014年3月3日因原告没有交付讼争房屋时，原告就已经清楚其权利受到侵害，要求赔偿损失诉讼时效从那时起就应当算起，原告在多次诉讼中均没有提出赔偿要求，如今原告才在2016年6月27日提出赔偿损失的请求，明显已过2年的诉讼时效，不应得到支持。3、原告因诉讼所支付的律师费及其他费用系原告个人行为，与被告无关，应自行承担。原告在明知讼争房屋所有权不但属于被告和陈春生，以及现有法律制度框架下未得到其他权属人同意根本不可能办理产权过户等手续的情况下，仍然意图通过诉讼来支持其得到房屋权属的主张，对讼争的发生负有不可推卸的责任，因此本案诉讼费应由原告承担，且基于此发生的律师费及其他费用均是原告的个人行为，与被告无关，不应由被告承担。关于原告诉求违约金条款，买卖合同已经解除，被告没办法向原告交付房产，该行为并不能适用双方合同约定的十二条条款。
经审理查明，陈乞来、吴素美系夫妻关系。案外人陈春生系陈乞来、吴素美之子。2009年6月2日，陈乞来作为乙方，案外人厦门天地开发建设公司作为甲方，双方签订一份《县后片区湖里高新技术园开发用地项目房屋拆迁补偿安置协议书》。协议约定：甲方需拆除乙方房屋壹栋，总建筑面积1005.06元，其中具有合法批建手续的建筑面积366平方米，无合法产权房屋建筑面积639.06平方米等。拆迁安置方式为产权调换，产权调换的建筑面积为366平方米，安置房总建筑面积为338.35平方米，安置房为金福缘新城3#楼501室（建筑面积132.98平方米）、金福缘新城7#楼303室（建筑面积52.70平方米）、金福缘新城12#楼607室（建筑面积76.29平方米）和金福缘新城12#楼610室（建筑面积76.38平方米），安置面积不足的部分27.65平方米按市场评估均价5789元／平方米实行货币补偿，补偿金额为160065.85元。甲方和拆迁实施单位对乙方家庭成员中发生与被拆迁房屋有关的析产、继承、纠纷等不负任何法律责任等。协议还就被拆迁房屋具有合法批建手续的建筑面积的相应申请人及其相应份额进行了明确，并对自行过渡安置补偿费、付款方式等进行了约定。
2009年11月28日，陈乞来（陈春生作为代理人签订合同）作为甲方，陈盛炫、林玉清为乙方，双方签订一份《房地产买卖协议》。协议约定：甲方同意将安置房金福缘新城3#楼501室（以下简称讼争房产）出售给乙方，乙方对涉讼房产已充分了解，愿意购买该房产。房屋买卖成交价90万元，协议签订之日支付购房定金20万元。乙方应于2009年12月1日前向甲方支付80万元（含定金），于交房时向甲方支付5万元。甲方应于2009年12月1日做完全权委托公证后将房产交付乙方使用。双方保证产权证办下来3个月内签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续等。甲、乙双方签订协议后，双方均不得中途悔约，若甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，若乙方中途毁约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款。任何一方违约，违约方须承担全部的诉讼费及律师费。若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。甲乙双方协议如有一方违约，按80万元双倍赔偿。过户之前的产权纠纷由甲方负责等。
2009年11月29日，陈乞来、陈春生出具一份《收条》，确认收到林玉清支付的购房定金50000元。2009年12月1日，陈乞来、吴素美和陈春生又出具一份《收条》，确认收到陈盛炫、林玉清支付的购房款750000元。同日，被告陈乞来、吴素美与陈盛炫办理了一份公证《委托书》，陈乞来、吴素美同意将上述房产的办理交接手续，领取权属证书，管理、出租、出售、过户房屋，设定抵押等事项委托给原告陈盛炫行使。2009年12月1日，陈盛炫、林玉清与被告陈乞来、吴素美、陈春生就上述《房地产买卖协议》签字捺印的真实性办理了公证手续。2010年8月26日，陈春生死亡。
另查明，2014年3月26日，因陈乞来、吴素美未交付上述房产，陈盛炫、林玉清向本院提起诉讼请求判令确认讼争房产属陈盛炫、林玉清所有，陈乞来、吴素美交付房屋并协助办理过户手续。本院经审理后作出（2014）湖民初字第1653号民事判决，判决驳回陈盛炫、林玉清的诉讼请求。陈盛炫、林玉清不服判决，向厦门市中级人民法院提起上述，厦门市中级人民法院经审理后作出（2014）厦民终字第2790号民事判决，判决驳回上述，维持原判，并认为：讼争房产系陈乞来、吴素美及其家庭成员共有，对其所有权之处分应经全体共有权人同意，因共有权人陈春山、陈春志明确不同意出卖房屋，陈盛炫、林玉清直接主张房屋交付及所有权变更，不符合法律规定，应予驳回。
还查明，2015年7月5日，陈盛炫、林玉清与福建联合信实律师事务所签订《法律事务委托合同一份》，约定本案诉讼基本律师费用为20000元，基本律师费与委托方获得财产利益与否无关。陈盛炫、林玉清因本案起诉支付律师费用20000元。
再查明，陈盛炫、林玉清及陈乞来、吴素美均确认（2014）厦民终字第2790号判决书于2014年12月23日生效。在本案庭审中，陈盛炫、林玉清与陈乞来、吴素美均确认讼争合同于2015年7月8日解除。
在（2015）湖民初字第4698号案件审理过程中，陈盛炫、林玉清向本院申请财产保全，请求查封陈乞来、吴素美价值1740700元的财产，并提供林玉清名下位于厦门市思明区槟榔东里129号601室、思明区文塔路51号402室房产及陈盛炫名下位于厦门市源昌山庄（含一、二、三期）8#楼3梯32层03单元房产及源昌山庄（含一、二、三期）地下18米标高层第A064号车位等作为担保。本院依法做出（2015）湖民初字第4698号民事裁定书，并于2015年8月24日查封了吴素美、陈乞来名下位于厦门市湖里区敦岭一里5号603室、敦岭一里6号602室、敦岭二里3号502室、敦岭二里19号303室房产及陈盛炫、林玉清提供的担保财产。在本案审理过程中，原告于2016年6月20日向本院申请变更部分保全担保物。根据原告的保全申请，本院依法作出（2016）闽0206民初4578号民事裁定，并在执行过程中查封了原告林玉清名下厦门市思明区龙源里3号7号楼地下二层第C531号车位，解除了对原担保物原告陈盛炫名下位于源昌山庄（含一、二、三期）地下18米标高层第A064号车位的查封。
以上事实，有原告陈盛炫、林玉清提供的《房地产买卖协议》、银行卡取款业务回单（二份）、收条（二份）、公证书、（2014）湖民初字第1653号民事判决书、（2014）厦民终字第2790号民事判决书、解除通知、EMS单据及签收记录、委托合同、业务凭证及发票，被告陈乞来、吴素美提供的房屋拆迁补偿安置协议书、钥匙领用单、（2015）厦民终字第1197号民事判决书等证据加以证实，并有本院作出的（2015）湖民初字第4698号民事裁定书和民事判决书、协助执行通知书、（2016）闽0206民初4578号民事裁定书以及当事人的陈述及庭审笔录予以佐证。
本院认为，因合同目的无法实现，陈盛炫、林玉清主张解除《房地产买卖协议》，陈乞来、吴素美亦同意双方的合同于2015年7月8日解除，本院对《房地产买卖协议》于2015年7月8日解除的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈盛炫、林玉清提交了《收条》证据证明其向陈乞来、吴素美支付了80万元购房款，陈乞来、吴素美在本次诉讼中辩称未收到上述购房款，然而其在（2015）厦民终字第1197号案件的庭审中确认收到了上述购房款，在本案中亦未提出相反证据，故本院对陈乞来、吴素美的抗辩意见不予采信。陈盛炫、林玉清请求陈乞来、吴素美返还800000元购房款，具有事实与法律依据，本院予以支持。《房地产买卖协议》约定了讼争房产过户前的产权纠纷由陈乞来、吴素美负责。然而，陈乞来、吴素美并未能解决相关纠纷，导致《房地产买卖协议》无法履行而解除，陈乞来、吴素美的行为构成违约。陈乞来、吴素美除返还购房款外，还应当赔偿陈盛炫、林玉清的损失。讼争合同签订于2009年，时至今日，厦门的房价已攀升数倍，合同解除给陈盛炫、林玉清造成了巨大的直接损失和间接损失。陈盛炫、林玉清主张以80万元为基数，参照讼争合同约定的日0.05%的标准计算其损失，同时要求陈乞来、吴素美支付律师费20000元，并未超过合理限度，本院均酌情予以支持。涉讼合同于（2014）厦民终字第2790号民事判决书生效时确认无法履行，陈乞来、吴素美所提出的诉讼时效抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈盛炫、林玉清与被告陈乞来、吴素美于2009年11月28日签订的《房地产买卖协议》于2015年7月8日解除。
二、被告陈乞来、吴素美应于本判决生效之日起三日内向原告陈盛炫、林玉清返还购房款80万元。
三、被告陈乞来、吴素美应于本判决生效之日起三日内，支付原告陈盛炫、林玉清违约损失赔偿款（以80万元为基数，按日0.05%的标准，自2009年12月1日起计至本判决确定的付款之日止），同时支付原告陈盛炫、林玉清律师费损失20000元。
如果被告陈乞来、吴素美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20466元，保全费5000元，由被告陈乞来、吴素美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邵 昀
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 林月琼
二〇一六年七月二十二日
代书 记员 谢冬旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。