四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初330号
原告:王军，男，1965年7月28日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
委托诉讼代理人：邓茂麒，女，1965年10月13日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
原告：邓茂麒，女，1965年10月13日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
被告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。
法定代表人：冯涛。
委托诉讼代理人(系该公司员工)：胡扬，女，1985年2月28日出生，汉族，四川省叙永县人。
委托诉讼代理人(系该公司员工)：雷正祥，男，1981年2月6日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
原告王军、邓茂麒与被告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称：丽雅置地）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓茂麒、原告王军的委托诉讼代理人邓茂麒，被告丽雅置地的委托诉讼代理人雷正祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王军、邓茂麒向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期办证的违约金30331元（2013年12月28日起至2016年9月19日止；961371元×0.00005×631天,逾期办理国有土地使用权证和房屋所有权证）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的莱茵河畔阳光半岛XX栋X单元406号户型住房一套，购房价961371元。2013年12月31日，被告向原告交付了上述房屋。依据原、被告签订的合同第二十条约定：被告应在交房后365日内取得房屋所有权证书，如因被告的责任，每逾期一日，被告须按原告所缴总房款的日十万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款961371元，被告于2013年12月28日向原告交付了房屋，另于2016年9月19日为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，离合同约定相差631天，请求人民法院判如所请。
被告丽雅置地辩称：原告要求我司支付30331元逾期办理《房屋所有权证书及《国有土地使用权证》的违约金不能得到支持。
我们双方于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：每逾期一日，出卖人须向买受人支付房款的十万分之五向买受人支付违约金。另《商品房买卖合同补充协议》第十二条第5款约定：“买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的365天内由出卖人协助买受人向国土部门办理”。另《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。本案中，原告房屋所有权证书记载的登记时间为2015年1月21日，原告享有的物权自该证书登记时即发生效力，故计算逾期办理房屋所有权证书的违约金，应自该时间起算，逾期时间共24天，即2015年1月1日起至2015年1月24日止。此外，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中，并未就逾期协助办理国有土地使用权证书的违约金进行约定，我司就土地证的办理也仅仅履行协助义务，原告才应当承担主要责任。且逾期办理土地证也不会对原告造成任何损失，故原告按照每逾期一日按十万分之五计算的标准计算逾期办理国有土地使用权证的请求不合理。
原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：
2012年10月29日，原告王军、邓茂麒（买受人）与被告丽雅置地（出卖人）签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同约定：“……出卖人（即被告）将宜宾市翠屏区莱茵河畔阳光半岛XX栋X层X单元406号，预测建筑面积132.3平方米，套内建筑面积110.75平方米的房屋出售给买受人（即原告），按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8680.55元，总价款为961371元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理权属转移登记，无委托费用，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的十万分之五向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。……”针对房屋产权证及土地使用权证的办理，原、被告签订的《补充协议》第十二条对上述合同补充约定为：“在买受人委托出卖人办理合同项下商品房的房屋产权证之前提下，买受人于《买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关税费；如买受人未按时向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则《商品房买卖合同》第二十条约定的买受人取得房屋所有权证书期限的起始时间由‘商品房交付使用后’变更为‘买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日’。买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的365天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理。”。
合同签订后，原告按约向被告缴纳了购房款，被告于2013年12月28日向原告交付了上述商品房。同日，原告向被告缴纳了维修基金24034.28元，并依据当时的政策向被告交付了办证所需资料。2016年4月6日，被告向宜宾市房地产管理局缴纳了阳光半岛XX栋的维修基金。2015年1月26日，被告为原告办理完毕案涉商品房的《房屋所有权证》,2016年9月19日，被告为原告办理完毕案涉房屋的《国有土地使用权证》。原告于2016年8月24日在被告处领取了《房屋所有权证》，2016年9月19日领取了国有土地使用权证》。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法、有效；原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。
原告按约向被告缴清了全部购房款，预交了契税、维修基金及办理产权证的相关资料，被告也应在约定的期间内为原告办理房屋产权证。对于本案所涉的办证期间，原、被告先后签订的买卖合同及补充协议均对房屋产权证办理期间起算点作出了明确约定，因补充协议源于主合同，系对主合同具体条款的完善、明晰与修订，且补充协议的签订时间后于买卖合同，故就本案所涉房屋产权证的办理期间起算点，应以补充协议的约定为准，即自原告向被告提交齐备办证所需全部资料及完清税费的次日起算。本案中，原告向被告预交维修基金及办理产权证的相关资料的时间为2013年12月28日，依照补充协议约定，被告应在2013年12月28日起的365日内即2014年12月27日前，为原告办理完毕房屋权属证书。现被告于2015年1月26日办理完毕案涉房屋的《房屋所有权证》，逾期30天，客观上构成违约，应当支付违约金，经核算为1442元（以原告所交房款的总额961371元为基数，按日十万分之五计算，自2014年12月27日至2015年1月26日止，计30天）。原告认为房屋所有权证的违约金的截算点应为其实际取得房屋所有权证的时间（2016年8月24日），根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”，故原告购买的房产在房管局登记之日即产生物权效力，原告的理由不能成立。
对于原告主张的被告逾期未办理土地使用权证违约金的问题。在原、被告所签订的补充协议中，针对《土地使用权证》的办理对被告所负义务确定为“在原告取得《房屋所有权证》后的365天内由被告协助原告向国土部门申请办理”。该项约定既未确认若被告逾期未协助办理应承担的违约责任，也没有约定被告具体承担违约责任的方式，故原告主张被告承担逾期未办理《土地使用权证》的违约金，不符合客观实际，无合同约定，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宜宾丽雅置地有限责任公司于本判决生效之日起10内支付原告王军、邓茂麒逾期办理房屋所有权证的违约金1442元。
二、驳回原告王军、邓茂麒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费558元，减半收取计279元，由被告宜宾丽雅置地有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王 利
二〇一七年九月十八日
书记员 杨象婷