河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第1503号
原告北京盛达强财建筑材料租赁站。经营场所北京市朝阳区。经营者王海棠，男，1967年生，汉族，住河北省献县。
委托代理人张敏杰，河北中旺律师事务所律师。
被告江苏广通建设工程有限公司。住所地江苏省滨海县。
法定代表人田维衡，职务总经理。
委托代理人陈乃柏，江苏阜东律师事务所律师。
原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月，郝海平以江苏广通建设工程有限公司大同北都丽园项目部的名义与原告签订了建材租赁合同，合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。后原告如约向被告提供了租赁物，但被告未如约给付租金。原告诉至法院，请求解除租赁合同并判令被告给付2015年4月份前的租金174923.19元，被告退还原告租赁物或按租赁物价值47133.5元予以赔偿，并按每日92.44元支付后续租金至被告退还租赁物或折价赔偿之日止，被告支付原告违约金50000元，并负担本案诉讼费。
被告辩称，被告没有承揽案涉大同北都丽园任何工程项目，更没有成立项目部和刻制大同北都丽园项目部印章，没有与原告签订过任何租赁合同，也没有实际租赁原告财产，双方没有任何资金往来，被告与原告间没有租赁法律关系。郝海平不是被告单位职工，被告与郝海平不认识，没有委托其为代理人参与涉案工程，其行为与被告没有法律关系，被告不应为其承担法律责任。
在本院指定的举证期间，原告提供了如下证据证实自己的主张：
1、《财产租赁合同》1份、出库单17张、入库单22张、租金结算表8张、北都丽园住宅小区工程项目中标单位网络查询表1张，用以证明原、被告租赁合同关系成立并已实际履行，被告欠原告租金的数额和计算方法。
被告质证意见为：对以上证据不认可。涉案工程是被告北京分公司的有关行为，而北京分公司是案外人陆正阳伪造被告的印章和资料非法设立的，陆正阳因此以伪造公司印章罪等被判处有期徒刑9年，涉案的民事行为是陆正阳等人以合法形式掩盖非法目的，类似案件江苏省高院已作出明确判决，该行为对被告是无效的行为。对涉及本案合同实施、交付、归还等问题，由于被告不是事实上的承租人，故不发表意见。对网上调取的中标单位有关信息，形式上的真实性没有异议，对合法性和关联性有异议，被告事实上没有参与该项目的投标，所谓投标行为是非法设立的北京分公司实施的，该法律后果不应由被告承担。
应原告的调查取证申请，本院依法向大同市宇鑫房地产开发有限责任公司调取了其存档的江苏广通建设工程有限公司北京分公司营业执照复印件1张、《安全文明施工协议书》1份、对施工单位下发通知的存根1张。
原告质证意见为：对法院调取的以上证据的真实性、合法性没有异议。通过以上证据，可以证实江苏广通建设工程有限公司北京分公司系合法登记注册，是被告的分支机构，以合法民事主体承建了涉案项目工程施工，并使用了与本案租赁合同中相同的“江苏广通建设工程有限公司大同北都丽园项目部”印章，郝海平是被告项目部的施工负责人，可以印证本案租赁合同具有真实性。
被告质证意见为：涉案的北京分公司是非法设立，也就是说被告根本没有设立北京分公司，是案外人以伪造印章等犯罪行为所设立，不应由被告来承担责任。
在本院指定的举证期间，被告未提交证据用以证实其主张。
经审理查明，原告在本案立案时将郝海平列为被告，后认为郝海平在本案租赁合同中系被告委派的经办人，其系履行职务行为，责任应由被告承担，故提出撤回对郝海平的起诉，本院审查后，依法作出了（2015）献民初字第1503号裁定书，准予原告撤回对郝海平的起诉。
江苏广通建设工程有限公司大同北都丽园项目部系被告设立的下属分支机构，并承建了大同市宇鑫房地产开发有限责任公司发包的北都丽园高层住宅楼工程项目，郝海平系其项目部工作人员。2010年5月，原告与被告签订了《财产租赁合同》一份，原告作为出租方盖有其合同专用章并有委托人张清签字，被告作为承租方盖有其江苏广通建设工程有限公司大同北都丽园项目部印章并有委托人郝海平签字。合同中约定的租金价格为：钢管0.018元／米.日、扣件0.013元／套.日、顶丝（又名丝杠）0.04元／根.日，租赁物赔偿价格为：钢管25元／米、扣件7元／套、顶丝25元／根，租金的给付方式为：承租方于次月1-5日向出租方交纳上月所发生租金的50%，逾期每天加收所欠租金数额2%的违约金，按拖欠天数累计计算。
合同签订后，自2010年7月10日起原告如约向被告提供了租赁物：钢管34474米、扣件23000套、丝杠2920根，现被告已陆续退还了大部分租赁物，尚有租赁物：钢管2250米、扣件3887套、顶丝141根未退还。自2010年7月10日起至2015年4月15日止在减除了每年11月16日至次年3月14日冬季停工期间的租金后，共计产生租金274923.19元，被告已支付原告100000元，尚欠原告租金174923.19元。对未退还的租赁物，原告主张由被告退还或折价赔偿，因合同约定的租赁物赔偿价格明显高于现在的市场价格，原告自愿降低为：钢管10元／米、扣件5元／套、顶丝15元／根，按此计算未退租赁物共计价值44050元；此外，原告另主张自2015年4月16日起至租赁物退还或折价赔偿完毕止，继续由被告按合同约定以共计每日96.67元支付后续租金。被告拖欠原告租金，已构成违约，但按合同约定计算违约金数额过高，原告主张由被告支付50000元。
以上查明的事实有原告提交的证据以及开庭笔录为凭，可供认定。
本院认为，江苏广通建设工程有限公司大同北都丽园项目部系被告设立的下属分支机构，不具备法人资格，其民事责任依法由被告承担。原、被告间租赁合同关系，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。被告辩称其没有成立大同北都丽园项目部、没有刻制项目部印章及没有与原告签订过租赁合同，与事实不符；另被告主张涉案工程系其北京分公司所为，而北京分公司系案外人陆正阳伪造被告印章和资料非法设立的，对此其未在本院指定的举证期间提交证据证实，故本院不予采信。合同签订后，原告如约向被告提供了租赁物，被告亦应如约支付租金，自2010年7月10日起至2015年4月15日止在减除了每年11月16日至次年3月14日冬季停工期间的租金和被告已支付的100000元后，对尚欠原告的租金174923.19元，被告应予支付。对尚未退还的租赁物：钢管2250米、扣件3887套、顶丝141根，被告应予退还或折价予以赔偿，原告自愿将合同中约定的赔偿价格降低为：钢管10元／米、扣件5元／套、顶丝15元／根，以此计算未退租赁物共计价值44050元，本院予以支持；被告还应自2015年4月16日起至本判决生效之日止，继续按合同约定以共计每日96.67元支付原告后续租金。被告拖欠原告租金，已构成违约，依法应当承担违约金，但按合同约定计算违约金以及原告主张的50000元，均数额过高，本院酌定以所欠租金174923.19元为基数，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍计算，自2015年4月16日起至本判决生效之日止（不超过原告主张的50000元）。原告主张解除与被告所签订的《财产租赁合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告北京盛达强财建筑材料租赁站与被告江苏广通建设工程有限公司所签订的《财产租赁合同》。
二、被告江苏广通建设工程有限公司于判决生效后十日内支付原告北京盛达强财建筑材料租赁站租金174923.19元及违约金，违约金数额以所欠租金174923.19元为基数，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍计算，自2015年4月16日起至本判决生效之日止（不超过原告主张的50000元）。
三、被告江苏广通建设工程有限公司于判决生效后三十日内退还原告北京盛达强财建筑材料租赁站租赁物：钢管2250米、扣件3887套、顶丝（又名丝杠）141根，逾期按共计价值44050元予以赔偿；并自2015年4月16日起至本判决生效之日止，被告继续按合同约定以共计每日96.67元支付原告后续租金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判长 常玉炼
审判员 孙立正
审判员 杨建华
二〇一六年六月二日
书记员 窦 浩