重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第09459号
原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区。
负责人陈松，总经理。
委托代理人张大会，重庆君之合律师事务所律师。
被告重庆智恒木业有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人夏才智。
被告夏才智，男，汉族，1974年6月24日生，住重庆市万州区。
被告黄国芬，女，汉族，1973年12月5日生，住重庆市万州区。
原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告重庆智恒木业有限公司、夏才智、黄国芬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司的委托代理人张大会到庭参加诉讼，被告重庆智恒木业有限公司、夏才智、黄国芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司诉称，2013年8月26日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司分别与被告重庆智恒木业有限公司、夏才智、黄国芬签订《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》。约定被告重庆智恒木业有限公司用被告夏才智的房屋作抵押由被告夏才智、黄国芬担保向原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司借款45.1万元。合同履行中，被告重庆智恒木业有限公司未按约定履行义务。请求依法判令被告重庆智恒木业有限公司归还借款本金45万元，分别按月息1.43分、1.5分支付从2015年5月3日起至付清之日止的利息、罚息；被告夏才智、黄国芬对被告重庆智恒木业有限公司所负债务承担连带清偿责任；原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由三被告承担。
被告重庆智恒木业有限公司未作答辩。
被告夏才智未作答辩。
被告黄国芬未作答辩。
经审理查明:2013年8月26日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告重庆智恒木业有限公司(原重庆远蓝木材加工有限公司)、夏才智、黄国芬签订《贷款合同》，约定被告重庆智恒木业有限公司由被告夏才智、黄国芬作担保，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司向被告重庆智恒木业有限公司提供最高45.1万元的贷款；贷款为循环贷款，在符合放款条件的情况下，借款人可多次申请提款，单笔提款根据提款时具体情况选择适用本合同项下不同条款约定；本合同项下的保证为连带责任保证，保证期间为自本合同签订生效之日起至债权人得到全额和充分清偿之日止。担保的主债权为贷款本金45.1万元及主债权的衍生利息、违约金、罚息及为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用；债权人无法正常、及时从借款人账户扣款或扣款不足的视为借款人违约，借款人违约债权人有权解除本合同及双方间其它贷款合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求借款人、担保人立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用；如逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数支付逾期罚息，每30日累进计算。同日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告夏才智签订《最高额抵押担保合同》，约定被告夏才智用登记在其名下位于重庆市万州区(龙宝)金泉路2号7幢3层3单元3－2(房权证号为301房地证2010字第03541号)房屋为原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司向被告重庆智恒木业有限公司提供的最高额不超过45.1万元的贷款提供担保；抵押担保范围为依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现抵押权的一切费用。同年9月3日，抵押双方对重庆市万州区土地房屋登记处办理抵押物登记。同日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告重庆智恒木业有限公司、夏才智签订代偿借款协议书，约定被告夏才智应代被告重庆智恒木业有限公司偿还各期的本息及费用见双方签订的额度使用确认书所附的《扣款计划表》；三方均同意，被告夏才智的代为偿还被告重庆智恒木业有限公司应缴付及应归还的各期扣款，并不理解为被告重庆智恒木业有限公司免除了依照原贷款合同、额度使用确认书而应承担的包括返还各期本息在内的所有合同义务，如被告夏才智未能及时、足额的缴付被告重庆智恒木业有限公司应缴费用或应偿还的各期本息时，被告重庆智恒木业有限公司仍应负责履行缴费及还款义务；如被告夏才智未能履行本协议的任何义务的，均视为被告重庆智恒木业有限公司违反还款义务，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司有权依据贷款合同、额度使用确认书追究被告重庆智恒木业有限公司的违约责任。同时，被告夏才智作为贷款合同的担保人的义务也不因本协议的签署及执行发生任何改变。该日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告重庆智恒木业有限公司签订额度使用确认书，确认被告重庆智恒木业有限公司提款金额为45万元，使用期限为2014年9月4日至2015年9月3日；每期应归还本息及费用为6435元，利息及还款总金额随本金减少而递减，每月具体扣款金额及日期详见扣款计划表。原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司按约向被告夏才智发放借款45万元后，被告夏才智未按约定履行还款义务，截止2015年5月3日，被告重庆智恒木业有限公司尚欠借款本金45万元未归还。
本院认为：原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告重庆智恒木业有限公司、夏才智、黄国芬签订的《贷款合同》，与被告夏才智签订的《最高额抵押担保合同》及与被告重庆智恒木业有限公司、夏才智签订的代偿借款协议书均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按合同的约定全面履行义务。被告夏才智在提取借款后未按合同的约定履行义务，被告重庆智恒木业有限公司违背诚实信用原则属违约，应按合同的约定承担相应的违约责任，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司要求被告重庆智恒木业有限公司归还借款45万元并支付利息的请求，本院予以支持。被告夏才智、黄国芬自愿为被告重庆智恒木业有限公司的借款作担保，应按法律的规定承担相应的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告夏才智自愿用其房屋为被告重庆智恒木业有限公司的借款作抵押担保并办理抵押登记，抵押生效。原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司要求对抵押物变、拍卖价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。借贷双方在借款中约定的利率过高，本院依法予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆智恒木业有限公司在本判决生效后三日内归还原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司借款45万元，按月利率2%支付从2015年5月3日起至付清之日止的利息、罚息。
二、被告夏才智、黄国芬对被告重庆智恒木业有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。
三、原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司对登记在被告夏才智名下位于重庆市万州区(龙宝)金泉路2号7幢3层3单元3－2(房权证号为301房地证2010字第03541号)房屋的变、拍卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司的其他诉讼请求。
案件受理费8050元，由三被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张叶淑
人民陪审员 赖庆娟
人民陪审员 吴春芳
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 何 娜