舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1311号
原告何小波，男，1982年8月31日出生，汉族，住舟山市普陀区。
委托代理人（特别授权）扬剑、韩琳珺，浙江浙经律师事务所律师。
被告陈海军，男，1967年1月27日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
被告周建波，女，1969年7月7日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
原告何小波为与被告陈海军、周建波民间借贷纠纷一案，于2016年5月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，由审判员徐春伟适用简易程序独任审理，后因被告陈海军、周建波去向不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告何小波的委托代理人韩琳珺到庭参加诉讼，被告陈海军、周建波经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何小波诉称，2015年7月2日，被告陈海军、周建波向原告借款120万元，期限为一年，月利率1.7﹪，双方签订了《抵押借款合同》并办理公证手续，同时以被告周建波名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同约定，被告每月付息，如果逾期则借款人有权提前收回借款。合同签订后，原告向被告交付了120万元，但被告陈海军、周建波未能按约支付利息。为此原告向法院起诉，请求：1、依法判令被告陈海军、周建波归还原告借款本金120万元、2016年3月3日至2016年5月3日的利息40800元，并支付自2016年5月4日起至清偿日止按月利率1.7﹪计算的利息；2、依法拍卖或者变卖被告周建波名下坐落于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室房产，所得款项优先清偿原告上述借款本息；3、本案的诉讼费用由被告陈海军、周建波承担。
原告何小波为证明其诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了下列证据：
（一）《抵押借款合同》一份及公证书一套，拟证明原告与被告陈海军、周建波的借款关系以及合同约定借款金额、逾期责任、抵押的事实；
（二）中国工商银行业务回单二份，拟证明原告已向二被告交付120万元借款的事实；
（三）房屋他项权证一份，拟证明被告周建波以其所有的位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室房产为向原告的120万元借款提供抵押担保的事实。
被告陈海军、周建波未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩和质证权利。对原告提供的证据，本院经审核后予以确认。
本院经审理查明，2015年7月2日，原告何小波与被告陈海军、周建波签订《抵押借款合同》一份，约定：何小波出借给陈海军、周建波120万元；借款期限一年，自2015年7月2日至2016年7月1日；月利率为1.7﹪，利息每月支付一次，本金及最后一次利息至还款日一次性还清；陈海军、周建波自愿将登记在周建波名下的位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室房产作为向何小波借款的抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息、违约责任、损害赔偿金和出借人实现债权、抵押权的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等）；出借人已知借款人的上述房产已抵押给中国银行股份有限公司沈家门支行和舟山市普陀区信用担保有限公司。如借款人逾期不还款或不支付任何一期利息，出借人有权向人民法院起诉，要求借款人立即清偿全部借款本息，按照抵押顺序受偿，逾期部分利息按月利率1.7﹪计算。该抵押借款合同经浙江省舟山市海韵公证处办理公证手续。2015年7月3日，原告何小波以银行转账方式向被告周建波交付70万元、50万元，合计120万元。2015年7月3日，被告周建波以其位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室房产为向何小波的120万元借款办理抵押登记。借款发生后，被告陈海军、周建波未向原告支付利息，亦未偿还借款本金。原告经向两位被告催款无果，故诉至本院。原告庭审中确认，要求两位被告支付利息的起算点为2016年3月3日。
本院认为，原告何小波与被告陈海军、周建波签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不存在合同无效的法定情形，故该合同合法有效，双方当事人均应该全面、及时、诚信地履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告周建波交付借款120万元，履行了合同义务，两位被告未向原告支付利息，根据合同约定借款人不支付任何一期利息则出借人有权起诉，故被告陈海军、周建波未支付利息的行为构成违约，其应当承担归还借款本息的违约责任。被告周建波自愿以其名下的位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室的房产为借款进行抵押，并办理了有效的抵押登记，故对原告请求对被告周建波提供抵押的房产享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈海军、周建波于本判决生效之日起十五日内归还原告何小波借款本金1200000元、利息40800元（2016年3月3日至2016年5月3日），并支付上述借款本金自2016年5月4日起至清偿日止按月利率1.7﹪计算的利息；
二、如被告陈海军、周建波未按时履行上述第一项还款义务，则原告何小波有权就被告周建波名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑16幢403室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金1200000元、按本判决确定的利息范围内按照抵押顺序优先受偿。
案件受理费15967元，由被告陈海军、周建波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 徐春伟
代理审判员 黄诗乔
人民陪审员 王玉兴
二〇一六年九月九日
代书 记员 周 立
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。