上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初19212号
原告：上海华威企业发展有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：密定山，董事长。
委托诉讼代理人：张骥，上海市襄阳律师事务所律师。
被告：上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：孔根妹，总经理。
委托诉讼代理人：胡颖华，女。
委托诉讼代理人：李建荣，上海市傅玄杰律师事务所律师。
原告上海华威企业发展有限公司(以下简称华威公司)与被告上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司(以下简称梅颖浦公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理，华威公司委托诉讼代理人张骥，梅颖浦公司委托诉讼代理人胡颖华、李建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华威公司向本院提出诉讼请求：1.判令梅颖浦公司迁出上海市龙吴路XXX号厂区内2号房一层及二层房屋；2.判令梅颖浦公司支付自2017年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按照每月16,000元的标准计算;3.诉讼费由梅颖浦公司承担。
事实和理由：华威公司与梅颖浦公司于2105年签订《租赁合同》，约定华威公司提供位于上海市龙吴路XXX号厂区内2号房一层约800平方米、二层约80平方米房屋给梅颖浦公司作经营办公用房，租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日，租金每月16,000元。合同期满后，华威公司多次函告不再续签合同，并通知梅颖浦公司搬离，但梅颖浦公司拒不搬离，占用房屋至今。故诉至法院。
梅颖浦辩称，不同意华威公司的全部诉请。系争房屋在2016年动迁，2016年9月开始拆除，2016年10月华威公司已经拿到动迁利益，该动迁利益包括梅颖浦公司的动迁利益。在2017年6月之前，有关政府部门到梅颖浦公司协商此事，在不能解决的情况下，华威公司起诉。华威公司诉请不成立，本案真正焦点在于动迁利益，华威公司应给付梅颖浦公司应得的动迁利益。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年9月，华威公司作为出租方(甲方)与梅颖浦公司作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市龙吴路XXX号厂区内2号房屋(约882平方米)出租给乙方，作经营办公使用。租赁期自2007年10月1日起至2009年9月30日止。每月租金16,617元，每三个月付一次，金额为49,851元。乙方首付租金时同时交付租房保证金14,350元。租赁期满，乙方如期交还该房屋并付清相关费用。
2016年，华威公司作为出租方(甲方)与梅颖浦公司作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市龙吴路XXX号厂区内房屋出租给乙方。租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日止。每月租金16,000元。
审理中，华威公司与梅颖浦公司一致确认梅颖浦公司租赁范围为上海市龙吴路XXX号厂区内2号房一层全部房屋(面积为688平方米)以及二层靠东两间房屋(面积为144平方米)(以下简称系争房屋)。
2017年2月10日，华威公司向系争房屋的租户发出通知，主要内容为：“接政府通知，厂区内将于2017年2月15日停水停电，进行拆违工作。请各位租户提前做好搬离措施。若因停水停电引起的损失，本公司概不负责。”
2017年2月15日，华威公司将系争房屋停水停电。其后，梅颖浦公司自行发电使用系争房屋至今。
2017年2月20日，华威公司向系争房屋内的租户发出通知，主要内容为：“房屋出租合同至2016年底已结束，现公司决定正式终止《房屋出租协议》。考虑到各租户的实际情况作出如下决定：1、凡是在2017年2月27日前搬离的租户(按合同)，给予搬场费补贴，补贴标准按一个月的月租费计算；2、退还押金；3、逾期不搬迁的租户，取消上述搬场费和押金；4、如租户在2017年2月27日前不搬迁的，由区拆迁办负责处理，一切损失本公司概不负责。
2017年4月6日，华威公司向梅颖浦公司发送通知，主要内容为要求梅颖浦公司搬离系争房屋。
审理中，华威公司与梅颖浦公司一致确认梅颖浦公司曾向华威公司交纳过14,350元的租房保证金。华威公司与梅颖浦公司均同意在本案中由华威公司向梅颖浦公司返还保证金14,350元。
审理中，华威公司表示：“据华威公司了解，上海餐具三厂没有拿到动迁利益。”
另查明，上海餐具三厂系系争房屋产权人。2001年4月1日，上海餐具三厂出具委托书，委托华威公司全权托管上海餐具三厂的财产以及债权债务，包括厂房出租及日常管理。
上述事实，除有当事人陈述外、另有房屋所有权证、委托书、租赁合同、补充合同、通知等证据证明，本院予以确认。
审理中，梅颖浦公司提供其自行制作的员工明细表及赔偿明细表，以证明华威公司使用梅颖浦公司的员工名单得到赔偿以及在政府部门参与下多次交涉不成功。华威公司对上述证据真实性、合法性、关联性均不认可，认为均系梅颖浦公司单方制作。赔偿明细等与房屋租赁没有关联，房屋租赁合同到期后，梅颖浦公司应依约迁出。即使系争房屋动迁、拆除、相关利益也与梅颖浦公司无关。
本院认为，根据合同法相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据查明事实，本案系争房屋租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，故在租赁合同到期后，梅颖浦公司再行占有使用系争房屋，已无合同及法律依据，华威公司主ＸＸＸ浦公司搬离系争房屋并支付使用费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。梅颖浦公司使用系争房屋至租赁合同期满，即使租赁期内发生动迁也未影响租赁合同的正常履行，梅颖浦公司的合同目的已经达到，故梅颖浦公司以需补偿为由拒不归还系争房屋的主张不能成立。至于使用费的计算标准，本院以2017年2月15日系争房屋被停水停电之日作为节点，分段计算，其中2017年1月1日至2017年2月14日的使用费，华威公司按照月租金16,000元的标准进行计算，于法不悖，本院予以支持。由于华威公司于2017年2月15日开始对系争房屋停水停电，故自2017年2月15日起至梅颖浦公司实际搬离系争房屋之日，梅颖浦公司对系争房屋的使用必然受到影响，如按照原租金标准计算使用费，有失公允，本院对梅颖浦公司在2017年2月15日至实际搬离之日应支付的房屋使用费标准酌定为每月10,000元。
关于保证金，由于华威公司与梅颖浦公司均同意在本案中由华威公司向梅颖浦公司返还保证金14,350元，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司于本判决生效之日起三十日内从上海市龙吴路XXX号厂区内2号房一层全部房屋(面积为688平方米)、二层靠东两间房屋(面积为144平方米)迁出，并将上址房屋返还上海华威企业发展有限公司；
二、上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司于本判决生效之日起三十日内向上海华威企业发展有限公司支付自2017年1月1日起至2017年2月14日止的房屋使用费24,000元；
三、上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司于本判决生效之日起三十日内按照每月10,000元的标准向上海华威企业发展有限公司支付自2017年2月15日起至上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司从上址房屋迁出并返还上址房屋之日止的房屋使用费；
四、上海华威企业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司返还房屋保证金14,350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,540元，减半收取计1,270元，由上海华威企业发展有限公司负担270元，由上海梅颖浦仪器仪表制造有限公司负担1,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一七年九月二十五日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。