浙江省东阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0783民初14723号原告：陈有根，男，1965年7月25日出生，汉族，住浙江省东阳市。原告：郭福仙，女，1964年12月20日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人：陈有根（系郭福仙丈夫），男，1965年7月25日出生，汉族，住浙江省东阳市。被告：吴顺香，女，1951年1月11日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人：吕倩，东阳市新时代法律服务所法律工作者。原告陈有根、郭福仙与被告吴顺香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法决定由审判员赖黎霞适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告陈有根同时作为原告郭福仙的委托代理人、被告吴顺香及其委托代理人吕倩均到庭参加诉讼。审理过程中，两原告申请冻结（2016）浙0783民初4064号房屋买卖合同纠纷一案中两原告交纳在东阳市人民法院执行款专户中本应由被告领取的执行款中的51万元，并提供了相应的担保。本案现已审理终结。原告陈有根、郭福仙起诉称：原、被告于2015年8月27日签订房地产买卖契约，约定由原告向被告购买位于吴宁街道办事处通江路147号的房屋，购房款为708万元，双方就款项支付以及房屋租赁情况等进行了约定，后双方又于2015年12月30日达成补充协议，就剩余房款支付时间进行约定。原告购房时，被告提供的房产证及土地证均显示房产使用权限的终止时间为2074年1月11日，原告以使用权限按每年12万元的价格，以剩余使用年限59年计算，得出购房款为708万元。然原告进行产权变更时东阳市土地管理局明确告知涉案土地实际使用终止时间为2071年1月11日，而非原登记时间2074年1月11日。经原告多次询问得知，被告购买土地于2001年1月11日，而土地证登记时间为2004年1月11日，被告在明知土地证登记错误的情况下未明确告知原告，导致原告多支付三年的购房款。且原告于2015年购房，被告至今仍未将房屋腾退，导致原告不能使用房屋造成严重损失。因与被告沟通无果，原告无奈诉到法院，请求判令：1、被告返还原告购房款36万元；2、被告支付原告经济损失15万元（自2016年1月25日起按二楼至七楼房屋租金价值计算）；3、被告立即从东阳市吴宁街道通江路***号房屋内腾退。被告吴顺香未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：首先原、被告之间系房屋买卖关系，买卖的标的系整幢房屋，而非使用年限。其次，原告陈述不真实，被告并不存在隐瞒的情形，产权年限登记错误系登记部门的问题，被告因年纪原因根本不懂。再者，使用年限问题已在（2016）浙0783民初4064号案件中查明，因土地使用证上的使用权终止日期纠纷，产生的补偿款，由购买方郭福仙享受。被告未腾空，系因原告未支付全部购房款，原告并无任何经济损失，原告一旦付清全部购房款，被告即可腾房。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻。2015年8月27日，两原告与被告以东阳市金桥信息服务有限公司作为中介人签订《房地产买卖契约》一份，契约中约定：甲方（被告）将涉案房屋以708万元的价格转让给乙方（两原告），付款方式为签订契约时付43万元作购房定金，其余房款分三次支付…；涉案房屋已出租，2015年12月30日之前房租甲方已收取归甲方，2016年1月1日起房屋租金归乙方收取，乙方于2015年10月30日前即可收取2016年的租金；契约中还约定了违约责任、过户手续等内容。2015年9月11日，原告陈有根向被告出具一份“欠条”，主要内容为欠原告购房余款230万元，分两次支付，9月16日前支付90万元、2015年12月3日前支付140万元。2015年12月30日，被告与原告陈有根达成一份《补充协议》，协议中约定：原告原欠被告140万元，2016年的房租归原告收取，将该房租抵作房款，原告只需支付房款120万元，该款分两次支付：被告于2015年12月31日之前到江北东楼公证处办理公证委托授权书给原告亲人时支付115万元，剩余房款待被告于2016年元月15之前交房当天支付5万元等内容。另，《补充协议》中备注：“甲、乙双方约定于2015年1月5日之前去农商银行办理该房屋转户手续，因土地使用证上的使用权终止日期纠纷，产生的补偿款由购买方郭福仙享受”。同日，被告委托中介人郑隹香代收原告支付的购房款120万元。后因原、被告对委托书的内容达不成一致意见，被告拒绝在委托书上签名，之后中介人将上述120万元返还给两原告。另查明，2001年1月12日，被告与浙江东阳经济开发区管委会签订中华人民共和国国有土地使用权出让合同，约定浙江东阳经济开发区管委会出让给被告涉案房屋所在的地块。现涉案房屋的房屋所有权证已登记在原告名下。涉案房屋的国有土地使用证[权证号为：东阳市国用（****）第1-****号]仍登记在被告名下，该土地使用证上将使用权终止日期确定为2074年1月11日，原、被告一致确认该终止日期与实际不符，存在土地使用年限多登记三年的问题，双方为此发生纠纷。2016年3月29日，被告起诉至东阳市人民法院，要求两原告支付房屋转让款余款183万元及利息。2016年9月21日，东阳市人民法院判决两原告应共同支付被告吴顺香购房款120万元。该判决现已生效，两原告已将120万元款项交至东阳市人民法院执行款账号。被告领取了其中的69万元，余款51万元因两原告申请保全尚冻结在法院执行款账号。现涉案房屋除一楼出租给东阳市农村信用合作联社使用外，其余楼层仍由被告居住使用。以上事实由两原告提供的中华人民共和国国有土地使用权出让合同、房地产买卖契约、补充协议、原、被告双方陈述以及（2016）浙0783民初4064号案卷予以证实。本院认为，原、被告就涉案房屋转让达成的房地产买卖契约和补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。关于两原告要求被告退回三年购房款的诉请，本院认为，涉案房屋的产权登记错误系因登记机关的原因所致，原、被告双方均不存在过错，原、被告双方签订的房地产买卖契约中并未约定涉案房屋土地的使用年限，且住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用权使用年限届满的，土地使用者需要继续使用土地的，符合条件的也可以按规定申请续期。另两原告与被告签订的补充协议已对因使用期限登记错误产生的补偿进行了相应的约定，故两原告以土地使用年限少了三年为由要求返还购房款36万元的主张，本院不予支持。关于两原告要求被告支付经济损失15万元诉请，本院认为，两原告一直至2016年10月份才支付剩余购房款120万元，且两原告关于15万元损失的构成未提供相应的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故两原告要求被告支付自2016年1月份起的损失15万元的诉请本院不予支持。两原告已履行了相应的支付购房款的义务，被告应及时将涉案房屋交付给两原告。因涉案房屋一楼系租赁给第三人使用，对于该事实原、被告双方均无异议，双方对于该楼层的租金也已进行了相应的约定，故被告应将涉案房屋除第一层外的其余楼层全部腾空交付给两原告。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告吴顺香应于本判决生效之日起十日内将坐落于东阳市吴宁街道通江路147号的三间垂直式街面房除第一层外的其余楼层腾空。二、驳回原告陈有根、郭福仙的其他诉讼请求。案件受理费8900元，减半收取4450元，诉讼保全费3070元，合计7520元，由原告陈有根、郭福仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 赖黎霞二〇一六年十二月十四日代书记员 蔡海萍