重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初12415号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号,统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：陈钇霖，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：秦莉，女，1986年6月5日出生，汉族，住重庆市北部。
被告：代海波，男，1979年7月13日出生，汉族，住重庆市丰都县。
被告：重庆兴安实业发展有限公司，住所地重庆市渝北区回兴果塘村一社，统一社会信用代码/注册号91500112622100954J。
法定代表人：俞尾银。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告秦莉、代海波、重庆兴安实业发展有限公司（以下简称：兴安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员李有忠、陈协蓉组成合议庭适用普通程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈钇霖到庭参加了诉讼，被告秦莉、代海波、兴安公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行提出诉讼请求：1、判令被告秦莉立即偿还原告贷款本金2685407.5元；2、判令被告秦莉立即支付原告截至2016年6月20日的利息、罚息和复息共计111948.86元（其中利息108503.76元、复息2881.21元、罚息563.89元）；从2016年6月21日（含）后，以本金2685407.5元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息108503.76元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、判令被告代海波、被告兴安公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求确认原告对位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXX号房屋享有优先受偿权；5、本案律师费126890元、诉讼费等实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2012年6月7日，被告秦莉、兴安公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告秦莉发放2799000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXX号的房屋，贷款期限360个月，自2012年6月7日至2042年6月7日，采取等额还款方式归还贷款，被告兴安公司对被告秦莉的债务承担阶段性担保责任。同日，被告代海波与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定由被告代海波对被告秦莉的债务提供连带保证担保，保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。2012年7月16日，原告与被告秦莉、兴安公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。2012年8月16日，原告按约向被告秦莉发放了贷款2799000元，截至2016年6月20日，该笔贷款已逾期10期，拖欠金额2797356.36元。原告催收未果，遂诉至法院。
被告秦莉、代海波、兴安公司未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款借款借据》、贷款基本信息表、逾期账单信息表、《委托代理合同》、房地产权证。
根据原告的举示的证据以及陈述，本院认定以下事实：2012年6月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告秦莉（借款人、抵押人）以及被告兴安公司（保证人）共同签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、借款人向贷款人借款2799000元用于购买位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXX号房屋；2、贷款期限为360个月，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行年利率为7.05%；4、本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率进行次期调整，即利率调整当期仍然执行调整前利率，从下期开始执行调整后的利率标准；5、借款人采取等额还款的方式归还贷款本息，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、抵押人愿意以其从售房人处购买的位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXX号房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；7、本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；8、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；9、借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期；10、保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证交由贷款人保管之日止。2012年7月25日，双方就合同约定的抵押房产办理了抵押权的预告登记。在该房屋的房屋产权证办理之后，双方又就上述房产办理了正式的抵押登记，房屋产权证显示该抵押房屋坐落位置为渝北区XX街道XX路X号XXX幢XX幢XXX号房屋。
2012年6月7日，被告代海波向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对被告秦莉的上述借款提供连带责任保证担保，并承诺自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。保证范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等，保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。
2012年8月16日，原告向被告秦莉发放了贷款2799000元。《个人贷款借款借据》显示的借款期限自2012年8月16日起至2042年8月6日止，贷款执行年利率为7.05%，扣款日为16日。借款发放后，被告秦莉未按约定还款，从2015年9月16日开始逾期，原告于是宣布贷款提前到期。截止2016年6月20日，被告秦莉尚欠原告借款本金2685407.5元、利息108503.76元、罚息563.89元、复息2881.21元。原告称其为实现本案债权，委托北京盈科（重庆）律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费126890元。
本院认为，原告招商银行重庆分行与被告秦莉签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告秦莉连续逾期还款6期以上，已构成违约。原告有权提前收回已发放的贷款本息。原告要求被告秦莉偿还借款本金2685407.5元以及截至2016年6月20日的利息108503.76元、罚息563.89元、复息2881.21元的诉讼请求，本院予以支持。被告秦莉未按约还款，原告有权按照合同约定的罚息利率对逾期的本金和利息分别计收罚息和复息，原告要求被告从2016年6月21日起，分别以本金2685407.5元、利息108503.76元为基数在合同约定的贷款执行利率水平上上浮50%支付罚息和复息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费为126890元，但并未举证证明该笔费用已实际发生，应当承担举证不能的法律后果，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告秦莉以其名下的位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XX幢XXX号房屋为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物处置价款享有优先受偿权。被告代海波自愿为被告秦莉上述债务向原告提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求被告代海波就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告兴安公司为被告秦莉所负的上述债务向原告提供阶段性担保，保证期间截止抵押房屋办妥正式抵押登记之时，现该房屋已办理正式的抵押登记，原告要求被告兴安公司承担保证责任缺乏法律依据和事实依据，本院不予支持。被告秦莉、代海波、兴安公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦莉于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金2685407.5元以及截至2016年6月20日的利息108503.76元、罚息563.89元、复息2881.21元；
二、被告秦莉于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行从2016年6月21日起的罚息和复息（罚息和复息分别以本金2685407.5元、利息108503.76元为基数均在《个人购房借款及担保合同》约定的贷款执行利率水平上上浮50%计算至付清时止）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告秦莉名下的位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XX幢XXX号折价或者拍卖、变卖的价款在第一、第二项债权范围内优先受偿；
四、被告代海波对被告秦莉所负的第一、第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30190元，保全申请费5000元，共计35190元，由原告招商银行股份有限公司重庆分行负担965元，由被告秦莉、代海波负担34225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 陈协蓉
人民陪审员 李有忠
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 邹 敏