河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初5149号
原告董某某，男，汉族，住天津市宝坻区。
委托代理人贾光娟、商琳芳，河南中豫律师事务所律师。
被告武某某，男，汉族，住郑州市金水区。
被告武某某暨被告武某某法定代理人，男，汉族，住郑州市金水区。系被告武某某父亲。
原告董某某诉被告武某某、武某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某某及其委托代理人贾光娟、商琳芳，被告武某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月19日，原、被告双方经协商一致，由郑州万千房地产营销策划有限公司作为居间方签订了编号为xxxx的《房屋买卖合同》，约定被告将其拥有的位于郑州市××××号温莎城堡xxx的商品房出售给原告，房屋总价款为2900000元，付款方式采用按揭贷款。合同签订当日，原告即依约向居间方支付了定金及佣金共计100000元，其中71000元定金充作房款，居间方已经交付给被告。2016年7月7日应被告要求，原告又向被告支付了500000元房款用于办理房屋的解押手续。2016年7月11日，原告依约办理房屋的评估手续并在中信银行办理按揭贷款申请。2016年9月7日，原、被告及居间方共同到房管局办理了网签手续、维修基金的转移、各种税费的缴纳及资金监管手续等，并再次支付了369000元房款。2016年10月22日被告明确告知原告及居间方，因郑州房价整体均提高了，要求原告加价，否则就不卖给原告，情愿向原告承担违约责任。原告不同意增加房价，被告自此开始拒不履行义务。2017年1月3日，中信银行将1960000元贷款放款至资金监管账户，至此原告已经履行了全部房款的付款义务。因被告一直拒不履行过户等相关义务，故原告诉至法院，请求判令：1.位于郑州市××××号温莎城堡xxx的房屋归原告所有；2.被告协助原告办理上述房屋的过户手续及所有权证书；3.被告每日按总房价款的千分之一支付从2016年10月22日至履行完该房屋全部过户手续之日止的迟延履行违约金。
二被告辩称，武某某与原告在谈房屋买卖时一直积极配合，但办理贷款时，必须有其前妻签字，但其前妻不去签，所以贷款一直没有办下来；对于房屋买卖合同其是愿意履行的，但是其前妻不愿意卖房子；其对原告要求的迟延履行违约金不认可。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》一份、涉案房产的房本一份、被告武某某与苏某某离婚证及离婚协议各一份、关于“被告武某某出售涉案房产系为武某某治疗和生活所需”的声明的公证书一份，证明涉案房产由被告武某某和武某某共同所有，其中武某某尚未成年，2010年被告武某某与前妻苏某某离婚时约定涉案房产归武某某所有，被告武某某抚养权归武某某，苏某某不承担武某某抚养费，武某某是武某某的法定监护人，武某某作为武某某的法定代理人代理的民事活动具有法律效力，被告武某某分别作为涉案房产的所有权人之一及被告武某某的法定代理人，按照市价向原告出售涉案房产，与原告签订《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，房屋买卖合同合法有效；签订《房屋买卖合同》时，被告武某某向原告及中介出示公证书，证明其卖房系为被告武某某治疗和生活所需；
证据二，2016年6月19日郑州万千房地产营销策划有限公司向原告出具的100000元收据一份、2016年7月7日被告武某某向原告出具的500000元的收据一份、2016年9月7日被告武某某向原告出具的369000元的收据一份、原告名下向被告武某某转款的银行卡的交易明细清单一份，证明原告已经按约向被告支付了全部购房首付款共计940000元；
证据三，《郑州市存量房买卖合同》一份及发票两联、郑州市中原区地方税务局税务事项通知书两份、涉案房产契税发票两联、郑州市房屋专项维修资金交存凭证两联、郑州市存量房交易结算资金监管协议一份及郑州市存量房交易结算资金监管证明一份、个人购买私有住房贷款阶段性担保委托合同一份及担保费发票一份、郑州市房屋交易和登记中心西区服务大厅预约服务单一份，证明原、被告已完成涉案房产的网签备案、维修基金转移、资金监管及担保等各种手续，原告已经缴纳了全部相关费用，包括房产交易的各种税费和监管资金的担保费，原、被告预约在2016年11月2日完成房产交易过户；
证据四，中信银行个人借款凭证一份、原告与中信银行王经理短信、郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证一份，证明2017年1月3日中信银行发放贷款1960000元，并存入资金监管账户，至此，原告已经履行了合同约定的全部购房款支付义务，资金监管机构也出具了1960000元监管存款凭证，按合同约定1960000元到资金监管账户，被告武某某依约就应协助原告办理房屋过户；
证据五，中介公司出具的《房屋买卖合同》相关履行情况证明一份、2016年10月22日，原、被告及中介三方见面谈话录像两份和2016年11月9日原、被告见面谈话录像一份、原告与被告及中介公司的短信和微信往来截图，证明原告一直按约积极履行合同义务，但被告武某某在2016年10月22日明确提出因郑州房价上涨，要求原告在合同约定的价款上加价，原告不同意，被告此后拒不履行合同义务；被告武某某明确承认系其违约的事实；2017年1月3日原告通知被告武某某已经发放至监管账户，让被告安排过户事宜；被告依法应继续履行合同，协助原告办理房屋过户并支付违约金；
证据六，诉讼保全费票据、诉讼保全保险合同及保险费票据，证明因被告的违约行为导致原告支出了8700元保险费及诉讼保全费5000元，该费用应当由被告承担。
被告武某某、武某某针对原告出示的上述证据，发表如下质证意见：
对上述证据的真实性、证明目的均无异议。
被告武某某、武某某均未向法庭提交证据。
根据诉辩双方的意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
2016年6月19日，原告董某某与被告武某某、武某某签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告武某某、武某某拥有位于郑州市××××号温莎城堡xxx的房屋（房屋产权证号：0901001737-××号、0901001737-××号，房屋所有权人为武某某、武某某；建筑面积168.74平方米）。被告董某某自愿购买上述房屋，双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为人民币2900000元。合同第十五条违约责任第4款约定：本合同签订后，甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。
合同签订当日，居间方郑州万千房地产营销策划有限公司出具收据，显示：兹收到董某某交来购房定金款100000元。2016年7月7日，被告武某某出具收据，显示：今收到董某某所付用于购买郑州市××××号温莎城堡xxx（房屋权证号：090100xxx、090100x**）首付房款500000元整。2016年9月7日，被告武某某出具收据显示：今收到董某某房款369000元。当日，原、被告签订郑州市存量房买卖合同（合同编号：20161xxx号），合同约定：经双方协商确定，该房屋成交价款为2451800元，原告于2016年9月7日前向被告支付房款491800元，原告于领取房屋所有权证时支付余款1960000元。当日，双方还签订了郑州市存量房交易结算资金监管协议（监管协议号：20165xxx号），一致同意将贷款资金1960000元由银行放款至专用监管账户（账号为：中信银行81111010130xxxx）。原告于当日缴纳契税36777元及维修基金7448.02元。
2016年10月22日，被告武某某明确提出因房价上涨，要求原告在原合同价款基础上加价，否则该房不卖给原告，其愿意承担违约责任。原告不同意加价，要求继续履行合同。
2017年1月3日，中信银行郑州分行将1960000元贷款发放至中信银行8111101013000xxxx监管账户上。现原告以其已履行全部付款义务，被告拒不履行房屋过户手续为由诉至本院，请求判令上述房产归原告所有；被告协助原告办理上述房产的过户手续及所有权证书；被告支付原告迟延履行违约金。
另查明，被告武某某与苏某某原系夫妻关系，被告武某某系二人婚生子，于2000年5月16日出生。2010年12月22日，武某某与苏某某协议离婚，约定：武某某与苏某某自愿离婚，武某某由男方抚养，女方无需承担任何费用，夫妻有座落在郑州市××××号温莎城堡xxx楼房一套（房产证号：郑房权证字第××-1）归男方所有。
本院认为：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。被告武某某作为被告武某某的监护人，为给武某某筹钱治病而出售房产，系为了被监护人的利益，其代为处分武某某财产并无不当。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违背法律、法规禁止性规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。从原告举证看，现原告已按照合同约定履行完付款义务。被告在原告履行完付款义务后未按照合同约定履行自身义务，已构成违约。现原告要求位于金水区××号温莎城xxx的房产归原告所有及被告协助原告办理上述房产的过户手续及所有权证书，有据、合法，应予支持。原告要求被告按照合同约定，每日按总房价的千分之一支付自2016年10月22日至履行完该房屋全部过户手续之日止的违约金，本院予以支持。因被告武某某系限制民事行为能力人，应当由其监护人，即被告武某某承担相应的民事责任。依据《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、位于金水区国基路168号温莎城堡xxx的房产（房产证号：郑房权证字第××）归原告董某某所有，被告武某某、武某某于本判决书生效后三十日内协助原告董某某办理上述房屋的过户手续及房屋产权证书；
二、被告武某某向原告董某某支付违约金（每日按总房价2900000元的千分之一计算，自2016年10月22日起，支付至履行完该房屋全部过户手续之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10524元，保全费5000元，由被告武某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 薛苗苗
人民陪审员 朱新云
人民陪审员 张素萍
二〇一七年六月六日
书 记 员 彭 倩