山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初2652号
原告（反诉被告）：徐莉，住济南市。
委托诉讼代理人：解卓飞，山东林果律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吕洁，住济南市。
委托诉讼代理人：宁召磊，山东舜泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐琪，山东舜泽律师事务所实习律师。
第三人：济南丰汇房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘洪胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李涛然，住济南市。
原告（反诉被告）徐莉与被告（反诉原告）吕�、第三人济南丰汇房地产经纪有限公司（以下简称丰汇地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）徐莉及其委托诉讼代理人解卓飞，被告（反诉原告）吕洁及其委托诉讼代理人宁召磊、徐琪，第三人丰汇地产公司委托诉讼代理人李涛然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐莉向本院提出诉讼请求：1.判决吕洁继续履行房屋买卖合同，协助徐莉办理房屋过户手续，并交付房屋；2、判决吕洁支付违约金，以总房价款53万元为基数，按照每日3‰计算，自2017年5月27日起至协助办理过户之日止；3.案件受理费由被告吕洁负担。事实和理由：2017年4月13日，原、被告及第三人签订了房屋买卖合同，约定吕洁将其名下的位于济南市天桥区堤口路某号某-
某室房产（以下简称涉案房产）及附属小房出售给徐莉，总价款53万元，定金1万元。并约定首付款30万元于过户当日支付，剩余23万元由贷款银行直接支付。徐莉按照合同约定交付了定金，并配合第三人办理贷款审批手续，在第三人告知于2017年5月26日办理网签时，吕洁拒不配合履行合同。合同约定逾期履行合同义务的，应当按照总房款每日3‰的标准支付违约金。为维护合法权益，徐莉诉至法院，请求判如所请。
吕洁辩称，一、吕洁按照合同约定履行了自己的义务，无违约行为。1、涉案合同签订后，吕洁即按照合同约定次日将房产证等所需材料提交给第三人，并通知了徐莉，第三人也出具了收到条。2、徐莉称第三人通知吕洁于2017年5月26日办理网签时，吕洁不予配合，与事实不符。吕洁从未收到过2017年5月26日办理网签的通知，且在房屋买卖合同中，并没有对何时进行网签进行约定。二、徐莉在合同签订后，肆意违反合同约定，违约在先。1、合同第七条约定了提交办理贷款资料的时间，吕洁于2017年4月14日即提交了相应的材料，但徐莉却以各种理由拖延提供，导致本应在2017年5月3日办妥的贷款审批迟迟不能办理，系徐莉违约在先。合同签订第二日，徐莉给吕洁打电话，提出绕过第三人单独进行交易，吕洁未答应。徐莉又多次以第三人收取的中介费过高为由，要求第三人返还中介费。期间2017年4月17日、4月21日、4月25日吕洁多次询问徐莉购买房屋的相关事项，徐莉都没有给予准确答复。2、2017年5月3日，徐莉又以资金监管需要费用为由与吕洁协商改变合同约定，不再接受资金监管。同年5月11日，双方去建设银行办理贷款手续。徐莉明知其儿子征信存在问题，仍坚持用其儿子的名义办理贷款。同年5月18日接到通知，贷款审批未通过。因徐莉个人无法提交证明材料，其又要求变更贷款人。5月19日，吕洁协助徐莉又以自己的名义在银行第二次办理了贷款审批。在合同履行过程中，一直是徐莉拖延时间，导致合同无法按期履行。三、徐莉诉请的违约金没有事实和法律依据。1、根据合同约定，吕洁不存在违约行为。2、根据合同法第一百一十四条规定，违约金标准约定过高的，法院可以进行相应调整。四、请求法院依法解除合同。徐莉在履行合同过程中，无视合同约定，不能如约履行合同义务违背了合同法诚实信用原则。
丰汇地产公司辩称，原、被告于2017年4月13日在第三人的店里签订了房屋买卖合同，原、被告签订合同时即陈述了用徐莉的儿子名义购买房屋并贷款，如果徐莉的儿子不能办理贷款或贷款金额不足，按照合同可以�更为由徐莉进行贷款或一次性补足所欠款项。签订合同时徐莉已经支付了居间服务费10600元。之后徐莉认为居间服务费过高，要求第三人退还给徐莉一部分钱，并陈述如果徐莉不想买了，要求第三人将中介服务费退还给徐莉。经过协商，第三人未同意。2017年4月14日，吕洁即将房产证及户口本身份证等需要银行贷款的初始材料交给了第三人。因为徐莉提出中介费过高的问题，徐莉与第三人协商过程中浪费了一定的时间，双方签订合同时，约定的是十个工作日之内提供贷款资料，徐莉提供资料是在2017年4月23日之后。第三人不清楚原、被告协商变更资金监管的问题，原、被告在协商过程中产生争议后，双方最终是否协商成，第三人不清楚。因徐莉儿子偿还了网络借款蚂蚁花呗，后银行系统尚未生成结清证明，征信记录中未及时更新。三方为了尽快办理贷款，变更为徐莉�行贷款。2017年5月23日下午，原、被告双方去建设银行泉城路支行进行了贷款面签，2017年5月26日下午，第三人接到通知徐莉银行贷款审批已通过，在2017年5月23日银行面签时被告曾提出如果端午节前不能通过银行贷款审批，吕洁就不再出售涉案房产。在第三人通知原、被告双方到房管局办理房屋买卖合同网签时，原、被告因均认为对方存在违约行为，未能达成一致，未办理网签。
吕洁向本院提出反诉请求：1.判令徐莉以总房款53万元为基数，按照每日3‰标准支付自2017年4月24日至2017年5月26日期间的违约金，并解除双方的房屋买卖合同；2.案件受理费由徐莉承担。事实与理由：吕洁已经按照合同约定履行了合同义务，不存在违约行为。徐莉违约在先并恶意诉讼，导致双方之间的合同无法履行。为维护合法权益，吕洁提出�诉，望判如所请。
徐莉辩称，一、徐莉依照合同履行了相应义务，系吕洁违约。二、吕洁所称时间节点系第三人为促成交易完成做出的一种承诺，并且是在资料完备的情况下争取在5月3日予以办理。徐莉已经及时提交了材料，恰恰因为吕洁在外地出差致使无法在银行面签合同，导致贷款审批手续无法继续。
丰汇地产公司答辩意见同前。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实如下：2017年4月13日，徐莉（合同乙方）与吕洁(合同甲方)以及丰汇地产公司下属第十分公司（合同丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定甲方将坐落于济南市天桥区堤口路某�某-某室房产出售给乙方，房产建筑面积47.98平方米，小房面积4.8平方米，成交价53万元。双方约定合同签订当日，由乙方支付甲方1万元定金。合同第四条付款方式约定，乙方于过户当日，将首付房款30万元（含定金1万元）存入甲方名下，剩余房款23万元，在银行发放贷款之日由银行直接支付给甲方，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割当日内，乙方向甲方结清全部购房款。第七条约定，甲、乙双方应在本合同签订之日起10日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳�费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。第九条约定，甲、乙双方同意，甲方于收到全款后三日通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或发生的费用由乙方自行承担。第十条违约责任约定，1、若发生与甲方有关权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同规定约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此造成的损失；3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金…6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。第十一条其他约定事项：1、甲乙双方约定，签订合同当日，乙方向甲方支付购房定金1万元，若甲方不再出售，定金双倍返还，若乙方不再购买，定金不退。违约方承担双倍中介费及本次交易所产生的所有费用。2、甲乙双方所提供的资料均真实有效并符合国家相关要求。3、甲乙双方须积极配合丙方办理所有手续。4、甲乙双方同意走政府部门的资金监管，一切流程以政府部门规定为准。5、在甲乙双方积极配合下，丙方承诺于2017年5月3日前通过银行贷款审批。合同签订后，徐莉依约支付了定金1万元。诉讼中�原、被告及第三人均认可各方原协商以徐莉之子的名义办理银行按揭贷款，但未能审批通过，后变更为以徐莉名义办理银行按揭贷款，并于2017年5月26日通过银行贷款审批。2017年5月25日，吕洁向丰汇地产公司发出短信，内容为：“我是7422房主，房子我不卖了，有空协商一下解除合同的事宜”。原、被告双方于2017年5月28日经丰汇地产公司调解未果，徐莉要求继续履行涉案合同，吕洁主张徐莉违反了合同第七条提供贷款资料约定，存在违约行为，要求其承担违约责任。诉讼中，丰汇地产公司主张合同第七条约定的10日内提交贷款审批资料，系指的10个工作日，吕洁对此不予认可。现徐莉同意一次性支付剩余购房款，以继续履行房屋买卖合同。
本院认为，原、被告及第三人之间的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有拘束力。诉讼中，丰汇地产公司述称徐莉系在2017年4月23日后提交的银行贷款审批资料，吕洁主张徐莉逾期存在逾期提交贷款资料的违约行为。徐莉及丰汇地产公司则主张合同第七条约定的为10个工作日提交贷款资料，但对此未能提交其他证据证实，应认定徐莉存在逾期提交贷款资料的违约行为。根据当事人的陈述，双方在订立合同过程中，已经对贷款问题做出了约定，即首先使用徐莉儿子的名义进行贷款，如不能通过贷款审批，则变更为以徐莉的名义进行贷款。实际上，各方当事人在徐莉之子未能通过银行贷款审批后，已经变更为由徐莉进行贷款，吕洁也配合徐莉进行了贷款申请变更手续，说明各方当事人就此问题已经达成了新的合意。即使徐莉存在逾期提交贷款资料的情形，在未达到足�解除合同情形下，仅属于合同一般性违约事项。各方当事人对贷款问题也已经达成了新的合意，均同意继续履行房屋买卖合同并办理了新的贷款审批手续，吕洁以徐莉逾期提交贷款资料为由，拒绝履行合同，属于抗辩履行合同主要义务和根本性义务，一般性违约行为不应作为拒绝履行合同主要义务的抗辩理由，其抗辩主张不能成立，应向徐莉承担违约责任。徐莉要求继续房屋买卖合同，由吕洁协助办理涉案房屋的所有权转移登记手续，合法有据，本院予以支持。诉讼中，徐莉同意以一次性付款方式，支付剩余房款52万元，本院予以准许。根据合同约定，吕洁在收到房款后，应当将涉案房屋交付给徐莉。原、被告虽同意继续履行合同，但未对徐莉逾期提交贷款资料问题做出新的约定或放弃追究违约责任的约定，仍应按照房屋买卖合同的约定承担相应违约责任。同时，吕洁亦应向徐莉承担违约责任。诉讼中，吕洁申请法院调低违约金标准。徐莉亦未主张证实其实际损失情况，鉴于原、被告双方均存在违约行为。一方面，徐莉系一般性违约，吕洁系根本性违约；另一方面，徐莉违约在先，吕洁行使抗辩权不当导致违约在后。综合考虑以上因素，在双方相互折抵违约责任后，由吕洁参照定金罚则以1万元为标准承担违约责任较为适宜。反诉原告吕洁的要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持，其要求徐莉支付违约金的请求，已经在先与其承担的违约责任进行折抵，本院不再予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告吕洁于本判决生效之日起10日内协助原告徐莉将坐落于济南市天桥区堤口路某号某-某室房产及附属小房所有权转移登记在原告徐莉名下；
二、原告徐莉于本判决生效之日起10日内向被告吕洁支付购房款52万元；
三、被告吕洁于本判决生效之日起10日内支付原告徐莉违约金1万元；
四、被告吕洁自原告徐莉支付购房尾款日起20日内，将坐落于济南市天桥区堤口路某号某-某室房产及附属小房交付给原告徐莉；
五、驳回原告徐莉的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告吕洁的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，由被告吕洁负担；反诉案件受理费550元，由反诉原告吕洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 陈同健
人民陪审员 滕秀芝
二〇一八年五月十日
书 记 员 于 蕊