浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初5251号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：陈建洪，男，1963年12月21日出生，汉族，住诸暨市。
被告：杨乐芳，女，1966年2月21日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告陈建洪、杨乐芳金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月3日立案受理,根据原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的申请，于2016年5月17日作出民事裁定，查封、扣押或冻结了被告陈建洪、杨乐芳价值120万元的财产。本案依法适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼，被告陈建洪、杨乐芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建洪、被告杨乐芳归还原告借款本金978,750元，支付至2016年3月6日止的利息15,519.04元(本息合计994,269.04元)，2016年3月7日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令被告陈建洪、被告杨乐芳支付原告律师代理费10000元；3.判令原告对被告陈建洪提供的坐落于诸暨市五泄镇颐明园度假村听溪苑2号住宅(他项权证号为诸他字第K000025249号，房权证号为诸字第××、Ｆ0××57号)依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告陈建洪、被告杨乐芳的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2007年2月5日，原告与被告陈建洪签订《个人住房借款合同》一份，合同编号为330056327—114—2007000296号。合同约定，被告陈建洪向原告借款人民币174万元，用于购买诸暨市五泄镇颐明园度假村听溪苑2号住宅，借款期限为240个月，从2007年2月6日起至2027年2月6日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市神鹰房地产开发有限公司账户中。借款利率为在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率以及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮70%。采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为人民币7250元，利息逐月结算还清。被告陈建洪以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告杨乐芳向原告出具《还款承诺书》一份，愿对原告与被告陈建洪的上述借款债务承担共同还款责任。2007年2月6日，原告向被告陈建洪发放贷款174万元。2009年8月31日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸他字第K000025249号。上述借款利息支付至2015年11月6日，2016年3月11日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。故现起诉请求判如所请。
被告陈建洪、杨乐芳均未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证存根、房权证存根、房地产抵押所有权人意见书、还款承诺书、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、本息清单、委托代理合同、代理费发票，被告陈建洪、杨乐芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，上述个人住房借款合同第十五条、第十六条约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告陈建洪、杨乐芳按合同约定已支付借款本息至2015年11月6日，此后尚余本金978,750元未再归还，亦未再付息。被告杨乐芳向原告出具的还款承诺书中载明：本人承诺，从该贷款发放之日起，本人自愿与贷款人陈建洪共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直到贷款本息全部还清。
又查明，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为本案诉讼委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费10000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告陈建洪签订的个人住房借款合同，双方意思表示真实，内容均未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现被告陈建洪未按期支付本息，已构成违约，原告据此根据合同约定要求被告陈建洪提前归还未到期借款本金并支付利息，符合合同约定，本院予以支持；根据被告杨乐芳出具的还款承诺书承诺内容表述，被告杨乐芳对被告陈建洪的上述债务承担的连带清偿责任，故对原告之共同还款的诉请，本院予以调整为连带保证责任。被告陈建洪、杨乐芳以自有的房地产为其向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，故原告对被告陈建洪、杨乐芳提供的抵押物依法定程序处置所得价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。原告请求的律师代理费，符合合同约定，收费标准亦属合理，本院予以支持。被告陈建洪、杨乐芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告陈建洪应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币978,750元，并支付自2015年11月7日起至借款本金实际付清之日止按合同的约定计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告杨乐芳对被告陈建洪的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告陈建洪应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费10000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
四、若被告陈建洪不能履行或不完全履行上述第一、三项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告陈建洪、杨乐芳所有的坐落于诸暨市五泄镇颐明园度假村听溪苑2号住宅【房屋所有权证号：诸字第××、Ｆ0××57号；他项权证号：诸他字第K000025249号】，依法定程序处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13838元，财产保全费5000元，合计18838元，由被告陈建洪、杨乐芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何炯珉
代理审判员 李 晖
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十月十一日
书 记 员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。