广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2072民初5169号
原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇。
法定代表人：欧炳维，总经理。
委托诉讼代理人�蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。
被告：陈泽界，男，1990年5月26日出生，汉族，住广东省陆丰市，
原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）与被告陈泽界房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利和公司的委托诉讼代理人戚艳平，被告陈泽界到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
利和公司向本院提出诉讼请求：一、解除利和公司与陈泽界在2017年8月22日签订的《中山利和广场商铺租赁合同》《补充协议》及《补充协议二》；二、陈泽界向利和公司支付租金44999.98元（由2017年11月暂计至2018年4月为44999.98元，最终计至合同解除之日止，合同解除之日前按每月9000元计算）；三、陈泽界向利和公司支付违约金3950.31元（以每月欠租金金额为基数，从逾期之日起，每逾期一日按千分之一计算，分段计算，暂计至2018年4月30日，最终计至实际付清之日）；四、陈泽界向利和公司补交2017年8月25日至2017年12月24日期间已享受的优惠租金20032.28元；五、利和公司有权没收租赁保证金18000元；六、陈泽界最迟于合同解除日后7日内按合同约定将涉案商铺交还利和公司使用，逾期交还的，应自期满之次日起按每月18000元标准向利和公司支付场地占用费，最终计至陈泽界交还涉案商铺之日止；七、陈泽界向利和公司支付律师费3200元。诉讼过程中，因陈泽界表示案涉商铺内财物归利和公司，双方确认案涉合同及协议于2018年6月8日解除，利和公司撤回上述第六项诉讼请求，并明确第二项诉求的44999.98元包括2017年11月3877.19元，12月5122.78元，2018年1-4月各9000元；第三项诉求违约金的计算方式为以每月�欠租金为基数按每日千分之一从当月6日起计至实际清偿之日止，其中2017年11欠租金3877.19元，12月5122.78元，2018年1月至5月每月9000元，2018年6月2400元（9000元/月÷30天×8天）；第四项诉求的20032.28元包括2017年8月的7天租金折扣金额1130.85元（应交七天，折扣金额5008.07元除以31天乘以7天得出1130.85元），2017年9月至11月每月租金折扣金额5008.07元，2017年12月的24天租金折扣金额3877.22元。事实和理由：2017年8月22日，利和公司与陈泽界签订《中山利和广场商铺租赁合同》，同年10月17日签订《补充协议》，11月1日签订《补充协议二》，约定：一、陈泽界向利和公司承租位于中山市古镇××路××号××中心××层××商铺，建筑面积200㎡，租赁期限为2017年8月25日至2020年8月24日，应交租金自2017年8月25日至2019年8月24日按每月每平方米45元计算；二、陈泽界迟延缴纳租金及其他费用的，则每逾�一日，陈泽界应当向利和公司支付相当于欠费金额千分之一的迟延履行违约金；延迟超过30日或累计超过3次（含本数），利和公司有权单方解除合同；三、租赁有效期内，合同因陈泽界违约而提前终止的，利和公司有权没收合同项下的履约保证金（含租赁保证金）；四、如陈泽界原因导致本合同提前终止（包括陈泽界违约导致利和公司解除合同的情形），则陈泽界应补交装修期和第五条项下或其他方式已享受的租金、物业管理费、宣传推广费等优惠金额。合同签订后，利和公司依约向陈泽界交付商铺，但陈泽界自2017年11月开始拖欠租金，至2018年4月已拖欠租金共计44999.98元。另外，陈泽界自2018年3月9日提交撤场申请后擅自停业至今，目前商铺处于闲置状态。陈泽界的行为已构成违约，对利和物业公司造成了严重的经济损失。
利和公司为支持其诉请，提供证据如下：1.《商铺租赁合同》；2.《补充协议》；3.《补充协议二》；4.收款收据；5.撤场申请书；6.房屋交接确认书；7.《委托代理合同》；8.发票。
陈泽界辩称，1.案涉合同、补充协议、补充协议二全部无效；2.利和公司提出的补交优惠租金事项，依照商业环境一致对等原则规定，请求不予支持。签合同时，利和公司主动承诺免租，现其要求补交租金没有依据；3.由于商铺的商业环境并未能达到利和公司原来宣传和陈泽界相信的预想，生意业绩相当惨淡，无法经营，导致陈泽界无力支付租金，最后连工人工资和基本生活都不能支撑维持，故于2018年3月9日提出撤场申请，商铺交还利和公司，商铺内财物归利和公司，且陈泽界从提交申请之日起没有再经营，请求依据实际情况予以酌情判决；后变更第1点答辩意见为：确认合同有效，同意于2018年6月8日解除案涉合同及协议，确认欠租金，但无力支付，同意利和公司没收保证金，但利和公司没有催促过交租金，是陈泽界自动撤场的，不同意支付违约金和律师费，即使计算违约金，利和公司要求的违约金过高，应予调整。
陈泽界就其辩解，没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2017年8月22日，利和公司（甲方）与陈泽界（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同》。之后，双方签订《补充协议》。上述租赁合同及补充协议约定：乙方向甲方承租位于中山市古镇镇××路××号××中心××层××号商铺，建筑面积200㎡，期限为2017年8月25日至2020年8月24日，其中2017年8月25日至同年9月30日为装修期；第五条约定2017年8月25日至2019年8月24日每月租金9000元，2019年8月25日至2020年8月24日每月10000元；支付方式：2017年10月1日开业的，2017年8月25日至同年12月24日每月折扣7258.07元，即每月应交1741.93元；2017年10月1日未能开业的，2017年8月25日至同年12月24日每月折扣5008.07元，即每月应交3991.93元；2017年12月25日之后没有折扣；该条备注：1.如乙方有违反或不履行本协议的行为导致本合同提前终止，则乙方应在本合同终止后7日内补交租赁期内已享受的优惠折扣；2.月租金＝建筑面积*租金单价，租金按自然月支付，在公历每月第5日前支付本月租金，但首年首月租金应与租赁保证金同时支付；如首月或尾月租期不足1个月的，则按首月或尾月租期的实际租赁天数支付租金；乙方应向甲方支付相当于两个月基本租金的租赁保证金17468.1元；进场日为2017年8月25日，若需顺延，实际进场日不晚于同年9月15日的，则甲方不因进场日的顺延向乙方承担赔偿或补偿；开业日暂定为2017年10月1日，乙方应于该日开业经营（否则乙方按第五条备注2约定标准向甲方缴纳租�）；本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履行保证金；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权解除合同；乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期和第五条项下租金折扣优惠的前提；如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7天内补交装修期和第五条项下或其他方式已享受的租金、物业管理费、宣传推广费等优惠金额。陈泽界已交纳租赁保证金共18000元和首月租金9000元。同年9月8日，利和公司向陈泽界交付上述商铺，商铺配有配电、消防、空调、弱电、给排水等系统，基础装修包括地面和隔墙。10月24日，上述商铺及其所在的购物中心正式开业迎客。之后，双方签�《补充协议（二）》，约定：一、甲方同意乙方在原合同约定的租金折扣基础上享受自2017年10月1日至2017年10月31日止全额租金折扣9000元；物业管理费、宣传推广费从2017年11月1日起计；二、具体折扣模式如下：（一）宣传推广费及物业管理费计费日变更为2017年11月1日；（二）租金折扣：在乙方每月原应交的折后实交租金（如有）的[50]%抵减，直至抵减完为止；（三）……（四）……三、本补充协议为原合同的有效补充，仅变更上述约定之内容，其余内容仍按原合同执行等内容。2018年3月9日，陈泽界向利和公司提出撤场退租申请。同年5月7日，利和公司以陈泽界违约为由，诉至法院，提出以上诉请。
另查明：2018年5月3日，利和公司（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派蔡艳雪律师在其与陈泽�物业服务合同纠纷一案中第一审、第二审、执行（含听证）、反诉等全部诉讼程序中担任其代理人，律师代理费3200元等内容。古镇利和分公司已支付律师代理费3200元。
本院认为,利和公司与陈泽界形成合法有效的房屋租赁合同关系。因双方均确认案涉租赁合同及协议于2018年6月8日解除，故本院予以确认。利和公司主张陈泽界欠自2017年11月1日起至合同解除之日止的租金共56399.97元（2017年11月3877.19元，12月5122.78元，2018年1月至5月各9000元，2018年6月1日至8日2400元），陈泽界确认，故本院予以认定。陈泽界未按约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。因陈泽界拖欠租金的行为给利和公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且利和公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故利和公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议�行情况、陈泽界违约事实给利和公司造成的实际损失及协议完全履行后利和公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定陈泽界以每月所欠租金为基数按年利率24%从每月逾期之日起至清偿之日止计付违约金。陈泽界的有理抗辩，本院予以采纳。利和公司要求没收保证金18000元，陈泽界同意，故本院予以支持。利和公司主张陈泽界应按约补交2017年8月25日至2017年12月24日期间已享受的租金折扣优惠共20032.28元（2017年8月25日至31日租金折扣金额1130.85元，9月5008.07元，10月5008.07元，11月5008.07元，12月3877.22元），以上述期间优惠前应交租金总额36000元（2017年8月25日至31日2032.26元，9月至11月每月9000元，12月1日至24日6967.74元）扣除陈泽界已支付的9000元租金及利和公司在本案中已主张的陈泽界尚欠租金（2017年11月3877.19元，12月1日至24日3090.53元），即为陈泽界已享受的租金折扣，陈泽界没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。利和公司要求陈泽界支付律师费3200元，于法无据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，规定，判决如下：
一、确认原告中山市利和置业有限公司与被告陈泽界签订的《中山利和广场商铺租赁合同》及《补充协议》《补充协议（二）》于2018年6月8日解除；
二、被告陈泽界于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付租金56399.97元，并按年利率24%计付违约金（其中3877.19元从2017年11月6日起，5122.78元从2017年12月6日起，9000元从2018年1月6日起，9000元从2018年2月6日起，9000元从2018年3月6日起，9000元从2018年4月6日起，9000元从2018年5月6日起，其余2400元从2018年6月6日起，均计至清偿之日止）；
三、被告陈泽界于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司补交租金折扣优惠20032.28元；
四、原告中山市利和置业有限公司没收被告陈泽界所交租赁保证金18000元；
五、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2054元，减半收取计1027元，由被告陈泽界负担（该费用原告中山市利和置业有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈玉珍
二〇一八年六月二十九日
书记员 刘颖焮