四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四西郊民初字第254号
原告王某，女，汉族，现住四平市铁西区。
委托代理人徐航，四平市铁西区法律援助中心律师。
被告蒋某甲，男，汉族，现住四平市。
委托代理人杨再春，吉林首辅律师事务所律师。
原告王某诉被告蒋某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人徐航、被告蒋某甲及其委托代理人杨再春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称,1997年12月29日，原告王某与被告蒋某甲在四平市铁西区婚姻登记处登记结婚，婚生一名男孩蒋某乙。2015年4月10日，双方因感情破裂在铁西区婚姻登记处办理了离婚手续，因为当时双方只是为了尽快的解除婚姻关系，签署《离婚协议书》时，在财产处理及子女抚养问题上，误以为双方自己可以对共同财产能协商解决，所以签订的《离婚协议书》中没有对原夫妻共同财产进行分割，所填写内容仅仅是为了解决夫妻身份关系所用。原、被告离婚时未涉及分割的夫妻共同财产如下：
1、2008年3月26日注册成立“四平市富通换热设备制造有限公司”至今经营，注册资金200元（其中有厂区土地使用权及厂房；还有库存货板片、胶条、水泵、钢材、设备、货车、铲车、报废翻斗车等价值70万元），其中被告出资额190万元，占95%股权。
2、2010年5月购得四平市铁西区英雄街鑫鼎世家3号高层304室住宅楼一套，面积128.74平方米，3080元/平方米，价值40万元（有抵押贷款57万元）。
3、2012年9月2日《收据》，取得了吉林省霍家店房地产开发有限公司坐落于梨树县霍家店兴旺家园四期正门东1号商网一套，面积320平方米，单价3880元/平方米，价值1241600元。
4、2012年11月30日《集体土地出让协议书》，取得位于梨树县霍家店村九社建设预留地38100平方米，总价款1790700元。
5、2013年8月14日《收据》，证明被告蒋某甲购买取得坐落于梨树县霍家店兴旺家园四期商网从东数16#、17#、18#商网三套，单价3880元/平方米，总价值1862400元。
6、2013年12月23日与盖州市金都房地产开发有限公司签订的《顶账协议书》及2014年1月6日《商品房预定书》及2014年7月8日《专用收款收据》，取得了坐落于盖州市金都•铭仁居3号楼4单元12层1号商品住宅楼房一套，房价款442761元。
7、2014年8月21日与盖州市金都房地产开发有限公司《担保协议》，取得坐落于盖州市金都•铭仁居2号楼2单元31层3号商品住宅楼房一套（单价4175元/平方米，面积125.04平方米），价值52万余元。
上述财产总价值为6295060元。另，外债共计90万元（其中用原告现住房产权证贷款57万元，用被告妹妹房产证贷款23万元，用被告母亲房产证贷款10万元），双方对上述夫妻共同财产及外债的分割，达不成协议。无奈原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院对双方登记离婚时《离婚协议书》中未涉及的夫妻共同财产及债权债务分割一半给原告（一半价值为3147530元及外债45万元）。被告提交的外债是虚构的，外债只有3个，一个是胶条厂、泵厂和房子贷款，录音上面都有说明，再就是刘刚的个人债务5万元。
被告蒋某甲辩称，第一项铲车不是我们的，70万元库存有异议，其他没有异议，鑫鼎世家价值40万元我有异议，我银行贷款57万元，不可能价值40万元我有异议。霍家店门市房有两户是我妹妹的，价格3888元一平，我希望拿出评估。在没有起诉之前我这块地已经对调了。盖州市的楼房五证不全，怎么分割对方可以想办法。欠款债务应该在400万元左右。
庭审过程中，原、被告就自己的主张分别进行了陈述和辩解，原告王某为离婚诉讼提交下列证据：
1、原告王某身份证、离婚证、离婚协议书。证明原告王某与被告蒋某甲1997年12月29日登记结婚，因感情不合于2015年4月10日在婚姻登记处办理离婚登记手续。离婚协议书载明“双方各自带走个人衣物，双方无债务。婚生子蒋昊轩，1998年6月18日生，归女方抚养，男方不承担抚养费。”
2、四平市富通换热设备制造有限公司信息、核准变更登记通知书。证明该公司于2008年3月26日成立，股东吴绪芬出资额10万元，股东蒋某甲出资额40万元。2013年4月1日变更后注册资本200万元，其中股东吴绪芬出资额10万元，股东蒋某甲出资额190万元。
3、《企业法人营业执照》、组织机构代码证、税务登记证、土地登记申请书、宗地图、地籍登记表。证明四平市富通换热设备制造有限公司法定代表人蒋某甲，住所四平市铁西区北沟街河北委三组。
4、《四平市富通换热设备制造有限公司购货清单》、《与四平市鑫达橡塑有限公司账目库存一览表》、《库存清单》、机械设备、板片库存照片。证明四平市富通换热设备制造有限公司库存价值125.10万元。
5、四平市通力宏换热设备制造有限公司信息，注册号220300200124526，法定代表人蒋玉，成立2015年8月20日，住所四平市铁西区北沟街河北委3组。证明该公司与四平市富通换热设备制造有限公司系同一地址。
6、顶账协议书、商品房预定书、专用收款收据、担保协议。证明2013年12月23日被告蒋某甲与盖州市金都房地产开发有限公司签订协议，顶账取得坐落于盖州市金都•铭仁居3号楼4单元12层1号商品住宅楼房一套，房价款442761元。2014年8月21日被告蒋某甲以抵押担保方式，取得了盖州市金都•铭仁居2号楼2单元31层3号，面积125.04平方米住宅楼，总房款52万余元。
7、《房屋所有权证》第149103号、第149104号。证明坐落于四平市英雄街拥军委鑫鼎世家小区ABCD号楼3层C312室住宅楼，建筑面积149.43平方米，套内面积128.74平方米，系原告王某、被告蒋某甲共同共有财产。
8、《商品房买卖合同》编号梨霍字2012018，《收据》0015803号，证明被告蒋某甲与吉林省霍家店房地产开发有限公司2012年9月2日签订合同，取得坐落于梨树县霍家店四期正门东1号商网一套，面积320平方米，价值1241600元。
9、《集体土地出让协议书》，2012年11月30日被告蒋某甲与霍家店经济园区建材厂签订，证明被告蒋某甲取得梨树县霍家店村九社建设预留地（现霍家店经济园区建材厂架台）38100平方米使用权，总价款1790700元。
10、照片9张。证明被告蒋某甲取得的梨树县霍家店集体预留地现状。
11、2008年11月4日《验资报告》，证明四平市富通换热设备制造有限公司没有被告蒋某甲的父亲蒋玉的股份。
12、录音光盘。证明被告蒋某甲转移婚内共同财产事实，主要内容是被告蒋某甲的父亲和妹妹之间的对话，光盘证明被告弄虚作假。
13、2013年8月14日《收据》，被告蒋某甲购买取得坐落于梨树县霍家店兴旺家园四期商网从东数16#、17#、18#商网三套，单价3880元/平方米，总价值1862400元。
被告蒋某甲为证明自己的主张向本院提交下列证据：
1、对外债务清单：①被告蒋某甲用英雄街鑫鼎世家的140多平方米的楼房及蒋海晶二座房产在建设银行抵押贷款共计贷款90万元。②欠钢材销售公司郑金辉钢材款9万元。③欠张云志二笔借款（212400元、160520元）共计372920元，欠刘刚借款5万元，欠蒋连民借款9万元，欠马迁废钢款18000元，欠邵海玉、邵海军废钢款8700元，欠葫芦岛市通达水泵厂货款23万多元。欠辽宁天宇冷却器厂9500元。④1997年蒋某甲未婚前父亲先后出资150多万元兴建公司、外加各类设备、配件。⑤欠四平铁东区辰鑫物资经销处标准件款9015.47元。⑥欠四平市鑫达橡塑有限公司496684元。总计欠外债386.572万元。
2、兴旺集团出具的证明、《收据》编号0005023号、0005025号，证明梨树县霍家店的商网已经转让给妹妹蒋海晶所有。
3、证人王丽华、闫凤珍、李永华、赵文忠、刘世英、闫淑珍等证明材料，证明蒋玉1997年为儿子蒋某甲在车站四平旅社成立工程机械液压配件公司，1998年蒋玉在三道林子为蒋某甲购买一块土地，蒋玉把所有配件和资金全都投资现在的四平市富通换热设备制造有限公司。
4、《机动车交易合同书》。证明被告蒋某甲2012年11月13日购买悍马轿车一台，购车款343000元。
经审理查明，1、原告王某与被告蒋某甲1997年12月29日登记结婚，婚后生育一名男孩蒋某乙。2015年4月10日双方在四平市铁西区婚姻登记处办理了离婚手续，离婚协议书财产处理：“双方各自带走个人衣物，双方无债务。”
2、四平市铁西区英雄街拥军委鑫鼎世家小区ABCD号楼3层C312室住宅楼，建筑面积149.43平方米，套内面积128.74平方米，房权证记载为原、被告共同共有，双方协商一致该房现价值83.60万元。
3、原、被告对购买鑫鼎世家房屋抵押贷款57万元，用被告蒋某甲的妹妹房屋抵押贷款23万元和10万元，共计贷款90万元，双方对上述贷款无异议。
4、2013年12月23日被告蒋某甲与盖州市金都房地产开发有限公司签订《顶账协议书》，2014年7月8日《专用收款收据》，被告蒋某甲顶账取得坐落于盖州市金都•铭仁居3号楼4单元12层1号住宅楼一套，面积97.31平方米，房价款442761元。
5、被告蒋某甲与盖州市金都房地产开发有限公司于2014年8月21日签订《担保协议》，盖州市金都房地产开发有限公司将金都•铭仁居2号楼2单元31层3号住宅楼，面积125.04平方米抵押给被告蒋某甲。
6、2008年3月26日成立四平市富通换热器设备制造有限公司，注册资本50万元，其中股东吴绪芬出资额10万元，股东蒋某甲出资额40万元。2013年4月1日进行增资，注册资本200万元，其中股东吴绪芬出资额10万元，股东蒋某甲出资额190万元。庭审中双方协商达成一致，同意该公司整体价值200万元（包括厂房、土地使用权、设备）。
7、奔驰轿车一台在原告王某名下,购车花30万元；悍马轿车一台在被告蒋某甲名下，购车花34.30万元。
8、2013年8月14日《收据》，被告蒋某甲购买取得坐落于梨树县霍家店兴旺家园四期商网从东数16#、17#、18#商网三套，单价3880元/平方米，总价值1862400元。
9、《商品房买卖合同》编号梨霍字2012018，《收据》0015803号，被告蒋某甲与吉林省霍家店房地产开发有限公司2012年9月2日签订合同，取得坐落于梨树县霍家店四期正门东1号商网一套，面积320平方米，价值1241600元。
本院认为，一、原告王某与被告蒋某甲2015年4月10日在四平市铁西区婚姻登记处办理了离婚手续，《离婚协议书》财产处理：“双方各自带走个人衣物，双方无债务。”上述财产协议明显是为了达到迅速解除婚姻关系而写，不是当事人内心真实意思，实际上原、被告在婚姻存续期间确有夫妻共同财产，如住宅楼、公司、银行贷款等，离婚时并未涉及财产分割，该协议不具有客观真实性，故原告王某要求分割夫妻存续期间的共同财产，符合法律相关规定，本院予以支持。
二、根据《房屋所有权证》第149103号及第149104号，坐落于四平市铁西区英雄街拥军委鑫鼎世家小区ABCD号楼3层C312室住宅楼，建筑面积149.43平方米，套内面积128.74平方米，房权证明确载明是共同共有财产，故该财产属于婚姻关系存续期间的共同财产，依法应当平均分割。由于婚生男孩随母亲共同生活，为了子女蒋昊轩有一个良好的生活和学习环境，保护妇女合法权益，本院依法判令坐落于四平市铁西区英雄街拥军委鑫鼎世家小区ABCD号楼3层C312室住宅楼及室内物品归原告王某所有。
三、依据2013年12月23日被告蒋某甲与盖州市金都房地产开发有限公司签订的《顶账协议书》、《商品房预定书》及购房收据0094420号，被告蒋某甲顶账取得坐落于盖州市金都•铭仁居3号楼4单元12层1号住宅楼房一套，顶账面积97.31平方米，总房款442761元。盖州的住宅楼虽然五证不全，但被告蒋某甲通过顶账取得产权是明确的。上述房屋是婚姻关系存续期间取得，本院确认属于夫妻共同财产，应当依法平均分割，根据财产具体情况，本院判令坐落于盖州市金都•铭仁居3号楼4单元12层1号住宅楼，面积97.31平方米归被告蒋某甲所有。
四、被告蒋某甲与盖州市金都房地产开发有限公司于2014年8月21日签订《担保协议》，盖州市金都房地产开发有限公司将金都•铭仁居2号楼2单元31层3号住宅楼，面积125.04平方米作为担保物抵押给被告蒋某甲。原告未提交用担保物折抵工程款凭证，原告亦没有购房合同或购房发票，担保物的设立不能等同于已经取得所有权，仅凭《担保协议》这一孤证，只能证明被告蒋某甲是房屋抵押权人，不足以确认被告蒋某甲是该房屋所有权人，故原告王某请求分割盖州市金都•铭仁居2号楼2单元31层3号住宅楼，证据不足，本院不予支持。此房待证据充分产权明确后，当事人可另案告诉。
五、2012年9月2日，被告蒋某甲购买坐落于梨树县霍家店四期正门东1号商网1套，面积320平方米，单价3880元/平方米，总房款1241600元。上述事实由出卖人吉林省霍家店房地产开发有限公司与买受人蒋某甲签订的《商品房买卖合同》合同编号梨霍字2012018，《收据》0015803在卷佐证，本院予以确认。该商网是在原、被告婚姻关系存续期间通过购买取得，本院确认属于夫妻共同财产，应当依法平均分割。根据家庭财产具体情况，本院判令坐落于梨树县霍家店四期正门东1号商网1套，面积320平方米，归被告蒋某甲所有。
六、根据2013年8月14日《收据》编号0008186证实，被告蒋某甲购买了吉林省霍家店房地产开发有限公司兴旺家园四期16#、17#、18#3个商网，总房款1862400元，购房收据是原告主张权利最重要的法律凭证，该财产是原、被告婚姻关系存续期间购买取得，本院认定为夫妻共同财产，应当依法平均分割。根据财产具体情况，本院判令坐落于梨树县霍家店四期16#、17#商网2套，面积共计320平方米归原告王某所有。18#商网1套，面积160平方米归被告蒋某甲所有。被告蒋某甲辩称梨树县霍家店门市房其中2套已经转给妹妹蒋海晶了，并提供了2张吉林省霍家店房地产开发有限公司于2015年7月1日出具的购房《收据》佐证，本院认为，霍家店的4套商网被告蒋某甲于2012年9月和2013年8月就已经取得，财产来源是在双方婚姻关系存续期间，2015年7月1日转让夫妻共同财产，未经原、被告双方同意，转让无效。
七、根据四平市富通换热设备制造有限公司工商注册信息，该公司成立于2008年3月26日，注册号220395000000026，初始注册资本50万元，其中股东吴绪芬出资额10万元，股东蒋某甲出资额40万元。2013年4月1日注册资本变更，扩资到200万元，其中股东吴绪芬出资额10万元，股东蒋某甲出资额190万元。该公司是在婚姻关系存续期间注册成立，本院认定富通公司的整体价值系夫妻共同财产，应当平均分割。被告蒋某甲注册出资额190万元持股比例95%，原、被告各占股权份额为95%÷2人=47.50%，原告王某持股和母亲吴绪芬持股5%共计52.50%，原告王某持股比例大于被告蒋某甲持股，且公司成立的前身是股东吴绪芬经营的铁西区翰辰机械设备配件经销处，综合上述因素和照顾子女和女方权益的原则，本院酌情判令四平市富通换热设备制造有限公司归原告王某所有。双方协商一致该公司整体价值200万元（包括厂房、土地使用权、设备等），故原告王某应当给付被告蒋某甲该公司整体价值的一半即200万元÷2人=100万元。被告蒋某甲辩称自己的父亲蒋玉先后出资150多万兴建公司，并提供了多人出具证明材料佐证，本院认为，根据富通公司注册登记信息和验资报告，被告的父亲在富通公司并没有股份，投资应当依据工商行政机关注册登记的股东为依据，被告辩称欠父亲投资款150多万元，证据不足，本院不予采信。
八、依据2012年11月30日被告蒋某甲与霍家店经济园区建材厂签订的《集体土地出让协议书》，被告蒋某甲取得梨树县霍家店村九社建设预留地（现霍家店经济园区建材厂架台）38100平方米使用权，总价款1790700元。土地使用权是在原、被告婚姻关系存续期间取得，应当属于夫妻共同财产。被告辩称该土地已经给农民了，但被告提供不了反驳证据，本院不予采信。本院判令位于梨树县霍家店村九社建设预留地（现霍家店经济园区建材厂架台）38100平方米使用权归被告蒋某甲。
九、奔驰轿车一台购买时价值30万元，悍马轿车一台购买时价值34.30万元，车辆购置均在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，应当依法平均分割。本院释明后在指定的期限内，双方均未向本院申请评估鉴定，亦未交纳鉴定费，本院视为两车价值对等相抵，在原告王某名下的奔驰轿车归原告所有；在被告蒋某甲名下的悍马轿车归被告所有。
十、共同债务的认定及其分割。购买鑫鼎世家房屋在中国建设银行抵押贷款57万元，用被告蒋某甲的妹妹蒋海晶二套房屋在银行抵押贷款23万元和10万元，共计贷款90万元，双方对上列贷款无异议，本院认定属于原、被告共同债务，应当共同清偿。依照谁要房谁还贷的原则，用鑫鼎世家房屋贷款57万元由原告王某偿还。用被告蒋某甲的妹妹蒋海晶二套房屋抵押贷款33万元，由被告蒋某甲偿还。庭审中原告王某自认外债三个：欠胶条厂（即四平市鑫达橡塑公司）货款496684元、欠泵厂（即葫芦岛市通达水泵厂）货款23万元、欠刘刚个人债务5万元明确予以承认，上列款项为婚姻存续期间的共同债务，其中欠胶条厂（即四平市鑫达橡塑公司）货款496684元及欠刘刚个人债务5万元由被告蒋某甲清偿；欠泵厂（即葫芦岛市通达水泵厂）货款23万元由原告王某清偿。原告王某对被告蒋某甲其他举债予以否认，亦没有原告王某签字，本院认定不属于夫妻共同债务。
综上计算，原告王某分割的财产价值是：鑫鼎世家房屋83.60万元、霍家店兴旺家园四期16#、17#商网总房款1241600元，富通公司整体价值200万元、奔驰轿车30万元，扣减原告偿还建设银行贷款57万元，偿还葫芦岛市通达水泵厂货款23万元、原告王某实际分割财产共计357.76万元。被告蒋某甲分割的财产价值是：霍家店1号商网总房款1241600元，盖州市金都•铭仁居3号楼价值442761元、霍家店兴旺家园四期18#商网总房款620800元，霍家店建设预留地1790700元，悍马轿车34.30万元，扣减被告偿还银行贷款33万元、偿还四平市鑫达橡塑有限公司货款496684元、偿还刘刚借款5万元，被告蒋某甲实际分割财产共计356.21万元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》相关规定，判决如下：
一、坐落于四平市铁西区英雄街鑫鼎世家小区ABCD号楼3层C312室住宅楼一套，建筑面积149.43平方米及室内物品归原告王某所有。
二、坐落于盖州市金都•铭仁居3号楼4单元12层1号住宅楼房一套，面积97.31平方米归被告蒋某甲所有。
三、四平市富通换热设备制造有限公司（包括厂房、土地使用权、设备）归原告王某所有。
四、坐落于梨树县霍家店四期正门东1号商网一套，面积320平方米归被告蒋某甲所有。
五、坐落于梨树县霍家店兴旺家园四期16#、17#商网2套，面积共计320平方米归原告王某所有。
六、坐落于梨树县霍家店兴旺家园四期18#商网1套，面积160平方米归被告蒋某甲所有。
七、位于吉林省梨树县霍家店村建设预留地（现霍家店经济园区建材厂架台）38100平方米使用权归被告蒋某甲。
八、在原告王某名下的奔驰轿车归原告所有；在被告蒋某甲名下的悍马轿车归被告所有。
九、用鑫鼎世家小区房屋抵押贷款57万元及利息由原告王某偿还。
十、用被告蒋某甲的妹妹房屋抵押贷款33万元及利息由被告蒋某甲偿还。
十一、欠葫芦岛市通达水泵厂货款23万元由原告王某偿还。
十二、欠四平市鑫达橡塑有限公司货款496684元、欠刘刚借款5万元由被告蒋某甲偿还。
案件受理费31980元、保全费5000元共计36980元，由原告王某负担18490元，被告蒋某甲负担18490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 米丽宏
代理审判员 王 凤
人民陪审员 孙忠宇
二〇一六年三月四日
书 记 员 叶晓飞