宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终911号
上诉人（原审原告、反诉被告）：石有军，男，1973年7月10日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：李德隆，宁夏六盘山律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：李治民，男，1961年10月22日出生，汉族，个体。
被上诉人（原审第三人、反诉被告）：李东光，男，1966年8月7日出生，汉族，个体�
上诉人石有军因与上诉人李治民、被上诉人李东光房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2016）宁0202民初2018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月31日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人石有军及其委托代理人李德隆，上诉人李治民到庭参加了诉讼。被上诉人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
石有军上诉请求：撤销原判，改判李治民、李东光赔偿石有军租房损失22万元。事实与理由：李治民、李东光因涉案房屋存在质量问题而逾期交房，依法应承担违约责任，赔偿赔偿石有军租房损失22万元。
李治民辩称，石有军上诉理由无事实和法律依据。石有军一直住在隆德县，无租房损失；合同明确约定，房款支付未达95%，不予交房；依据�担保法》相关规定，石有军未依约支付房款，李治民对涉案房屋享有留置权。
李治民上诉请求：撤销原判第三项，改判石有军支付利息27779.53元。事实与理由：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，石有军应予依法支付逾期支付工程款的利息。
石有军辩称，李治民承建的涉案房屋因质量问题至今无法交付，其无权主张剩余房款及利息，其上诉请求于法无据。
石有军向原审法院起诉请求：1.判令李治民向其交付位于大武口区隆湖一站商业楼房屋，由第三人李东光承担连带交付责任；2.判令李治民赔偿其经济损失共计22万元。
李治民向原审法院反诉请求：1、依法判决石有军、李东光向其支付工程款45097元，并承担利息至今（利息：2008年6月份开始计算同期利率）。
李东光未出庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
原审法院认定事实：2007年3月14日，宁夏隆湖扶贫经济开发区经济发展办公室批准石有军、李东光等22人在隆湖一站自拆自建二层商业楼。该22人共同推举李东光、张成、王忠明为代表，主要为负责工程前期准备、勘探、设计及施工过程中质量监督、财务等各项事宜，代表期限截止房产证及土地证办理下来为止。2007年4月20日，李治民挂靠宁夏六盘山建筑工程有限责任公司第一分公司，与李东光、张成、王忠明三人签订建设工程施工合同。合同约定，由宁夏六盘山建筑工程有限责任公司第一分公司承建该自拆自建商业楼，李治民为具体施工人；工程开工日期为2007年5月1日，竣工日期为2007年10月1日；工程总建筑面积为3233平方米，每平方米造价为686元，工程总价款为2217838元；付款方式为，开工一个月之内，共同开�的22人应当支付李治民总工程款50%的价款，剩余工程款暂时由李治民垫付，待工程结束后李治民协助22人办理完房产证、土地证、抵押贷款事宜时，22人共同向李治民支付总工程款95%的价款；剩余5%的价款为保修费，土建工程保修一年，防水工程保修五年。合同签订后，李治民按约进行施工。石有军于2007年5月23日向第三人李东光支付工程前期费用35000元，第三人李东光将该款连同其它20人交付的前期费用支付给李治民。房屋建成后，李治民协助办理了商业楼的房产证及土地证，石有军的土地证、房产证也一并办理，李东光等21人按约向李治民支付了剩余房款，李治民将房屋交付使用。因石有军未支付剩余房款45097元（包括工程款主项38583元、维修费2314元、楼梯费4200元），李治民就未向石有军交付房屋。后石有军多次与李治民、第三人李东光协商交房事宜，双方均未达成一致意见。为此，石有军诉至法院，要求李治民、李东光返还房屋和赔偿损失；李治民反诉请求判令石有军、李东光支付剩余购房款和赔偿利息损失。
原审法院认为，石有军要求李治民、李东光交付的位于大武口区隆湖一站商业楼房屋系自拆自建房屋，自拆自建房屋22户，石有军的旧房屋拆除后，22户选举本案第三人李东光等三人作为建设房屋的代表人，李东光等三人代表了22户人家与李治民签订了建设工程施工合同。涉案房屋由李治民施工建设，该合同内容真实、合法有效，且不违反相关法律、法规的规定，予以确认。房屋建成后，李治民与第三人李东光共同为石有军办理了涉案房屋的房产证，因房屋质量问题双方发生争执，导致房屋一直无法交付使用。石有军要求李治民交付涉案房屋的诉讼请求，符合有关法律法规，予以支持。石有军要求�治民赔偿其在外租房造成的经济损失22万元的诉讼请求，不能成立，不予支持。理由：1.石有军未按合同的约定付清涉案房屋的工程款；2.石有军无证据证实其在外租房产生的租赁费22万元的损失。李治民反诉石有军支付剩余的房款38583元、维修费2314元、楼梯款4200元，合计45097元，石有军庭审中表示同意，应予以支持。李治民反诉主张石有军承担自2008年6月份起计算的银行同期利息，因其主张的利息数额不明确，不予支持。对第三人李东光是否承担交付涉案房屋责任问题，第三人履行代表人职责的期间是从开工建设日期2007年5月1日至石有军的房产证办下来的2008年5月21日止。第三人李东光的代表职责已终结，故李东光不承担责任。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决：一、李治民自判决生效之日起五日内向石有军交付位于大武口区隆湖一站商业楼房屋；二、石有军自判决生效之日起五日内支付李治民工程款45097元；三、驳回石有军和李治民的其他诉讼请求。本诉案件受理费4600元，由石有军负担2300元，由李治民负担2300元；反诉案件受理费926元，由李治民负担463元，由石有军负担463元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与原审认定的事实相同，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1.石有军主张的租房损失22万元是否应当支持；2.李治民主张的利息是否应当支持。关于焦点1，因石有军提交的证据不能证实涉案房屋存在质量问题及租房损失22万元的事实，且租房损失22万元无相关票据支持；同时，石有军也未依约支付房款，故石有军的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持；关于焦点2，李治民在一审�诉请石有军“承担利息至今（利息：2008年6月份开始计算同期利率）”，因该请求无具体数额，且该部分诉讼费李治民也未交纳，该请求不在本院审理范围内，故李治民的上诉请求亦不能成立，本院不予支持。
综上，石有军、李治民的上诉理由均不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。李东光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对其举证、质证、辩论、最后陈述权利的放弃，由此产生的法律后果由其承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人石有军预交的二审案件受理费5277元，上诉人李治民预交的二审案件受理费494元，分别各自负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王俊英
审 判 员 王 华
代理审判员 彭德才
二〇一六年十二月五日
书 记 员 陈紫卉
附本判决所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决�发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提
起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。