青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初2697号
原告中信银行股份有限公司青岛分行。
负责人杨威，行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告杨成娥。
被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司。
法定代表人徐晓，董事长。
委托代理人王小强，系公司员工。
本院受理原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告杨成娥、被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人闻志永、被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司委托代理人王小强到庭参加诉讼，被告杨成娥经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月23日，原告与被告杨成娥签订编号为（2015）青胶银房贷字第310024号《中信银行个人购房借款合同》，约定原告为被告杨成娥提供贷款人民币63万元，贷款用途为购房，被告杨成娥以其购买的位于胶州市北京东路279号绿城紫薇广场风华苑西苑小区X号楼X单元XX层XXXX户房产提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记。合同年利率为5.895%，贷款期限共240个月，自2013年5月23日起至2033年5月23日止。被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司对被告杨成娥取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有杨成娥应付款项提供阶段性连带责任保证，担保范围为借款合同项下本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等，保证期间为担保阶段内杨成娥每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。
原告于2013年5月31日依约向被告发放了贷款。被告杨成娥未遵照合同约定履行还款义务，被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司亦未承担保证责任。现请求法院判令：一、被告杨成娥偿还原告贷款本金人民币597830.46元，利息人民币31291.35元（截止2016年2月29日），自2016年3月1日至实际履行完毕之日止按照双方签订的借款合同约定计算的利息；二、原告对被告杨成娥提供抵押的位于胶州市北京东路279号绿城紫薇广场风华苑西苑小区X号楼X单元XX层XXXX户房产变卖、拍卖所得享有优先受偿权；三、被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案受理费、保全费、律师费由被告负担。
被告杨成娥未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司辩称，原告享有优先受偿权，但应先拍卖房屋，剩余欠款才由其负担。
经审理查明：
一、2013年5月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杨成娥（借款人、抵押人）、被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司（保证人）签订编号为（2013）青胶银房贷字第310024号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告杨成娥向原告贷款人民币63万元用于购房，贷款期限为240个月，自2013年5月23日至2033年5月23日。采用按月等额本息还款法还款，贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人同意贷款人将资金支付于被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司账户。被告杨成娥以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为其购买的位于胶州市北京东路279号绿城紫薇广场风华苑西苑小区X号楼X单元XX层XXXX户房屋。合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证指被告杨成娥同意将合同项下贷款资金所购房屋抵押给银行，以作为偿还本合同项下贷款的担保，对被告杨成娥取得该房屋的所有权证并办妥银行为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告杨成娥所负款项，被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等。被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司自合同生效之日止被告杨成娥就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告杨成娥的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内被告杨成娥每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下针对原告的所有抗辩以及根据上述法条可能获得的全部权利。如被告杨成娥违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用的构成违约，银行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期并要求其立即清偿已发放的全部贷款本息及相关费用。银行为实现债权、担保权所发生的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告杨成娥负担。合同另对其他事项进行了约定。
二、2013年5月31日，原告将贷款63万元放予指定收款人被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司。
三、2015年9月27日，原告与被告杨成娥就位于胶州市北京东路XXX号X号楼X单元XXXX户房产办理了预购商品房抵押预告登记手续，债权数额63万元，证号：胶房地预市字第2013121114号。
四、截至2016年6月12日，被告杨成娥尚欠借款本金人民币597830.46元，利息人民币36977.90元及罚息人民币2716.85元，共计人民币637525.21元。
上述事实有借款合同、房地产预告登记证明、转款凭证、欠款明细等及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告杨成娥、被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告杨成娥作为借款人应严格履行按时还款义务。合同中有关于借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，而被告未还款的违约行为使得该条款的约定的条件成就，原告有权依法清理债权、提前收回已发放的贷款及收取相关费用，故被告杨成娥应一次性偿还剩余本金及欠付的利息。被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司系阶段性连带责任保证人，保证期间为合同签署之日至抵押物设定有效抵押，且抵押权利证明等文件交付贷款人执管之日，现涉案房产并未办理正式抵押登记，且在合同中该被告同意放弃《担保法》第28条等抗辩，故被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司应当对债务承担连带保证责任。原告与被告杨成娥已就涉案房产办理了预告抵押登记，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由原告的原因所致，原告对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故本院认为原告对被告杨成娥提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告杨成娥未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨成娥于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿付截至2016年6月12日欠款本金人民币597830.46元，利息人民币36977.90元、罚息人民币2716.85元及此后至实际清偿之日按合同约定计算的利息、罚息；
二、被告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告杨成娥提供预抵押登记的位于胶州市北京东路XXX号X号楼X单元XXXX户房产享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10091元、保全费人民币3970元，由两被告连带承担，原告可以胶州市北京东路XXX号X号楼X单元XXXX户房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 张晓萍
人民陪审员 李秀荣
二〇一六年六月十七日
书 记 员 王 涛