广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初2494号
原告朱纪民，男，1982年11月26日出生，汉族，住贺州市平桂区。
原告朱云斌，男，1972年6月23日出生，汉族，住贺州市平桂区。
原告朱少雄（又名朱阿称），男，1969年4月22日出生，汉族，住贺州市平桂区。
原告朱敦来（曾用名朱子来），男，1975年5月3日出生，汉族，住贺州市平桂区黄田镇英石村祥加园**组***号。
原朱志雄，男，1975年7月9日出生，汉族，住贺州市平桂区黄田镇英石村祥加园**组***号。
原告朱敦文，男，1962年7月4日出生，汉族，住贺州市平桂区。
六原告共同委托代理人李小林，贺州市平桂区法律事务中心法律工作者。
被告新余市融顺工贸有限公司，住所地江西省新余高新区赛维大道9号。
法定代表人钟志。
委托代理人万云，该公司员工。
原告朱纪民、朱云斌、朱少雄、朱敦来、朱志雄、朱敦文与被告新余市融顺工贸有限公司（以下简称新余工贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成由审判员何学文担任审判长，审判员黄薇、人民陪审员黄丽霞参加的合议庭，于2016年11月17日公开开庭审理。书记员黎媛担任法庭记录。六原告及其委托代理人李小林，被告新余工贸公司委托代理人万云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月29日，六原告与被告签订《英石村高山脚石场、场地土地租赁合同》，约定原告将位于黄田英石村高山脚石场及黄田英石村相思地的土地出租给被告使用；租赁期限为30年，从2012年12月16日至2042年12月16日；在合同签订之日支付第一期三年租金，之后按照每五年支付一次，租金每年32000元，每五年上调20%。如有违约，违约方应向对方支付违约金500000元。合同签订后，原告将租赁物交给被告使用，被告在签订合同当日支付了第一期三年的租金96000元。按照合同约定，被告应支付原告第二期的租金160000元。被告至今未支付租金，场地已被他人占用堆放废石料，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院判决：解除原、被告于2012年12月29日签订的《英石村高山脚石场、场地土地租赁合同》；被告支付原告2016年的租金32000元，并根据合同约定和法律规定支付违约金和场地清理费。
原告对其主张和陈述事实向法庭提交的证据有：
1、《英石村高山脚石场、场地土地租赁合同》1份，证明原、被告签订合同对租赁事宜进行约定的事实。
2、微信、短信记录18张，证明原、被告的委托代理人之间对租金和违约金的支付事宜进行沟通，但未能达成一致，该证据也证明了被告存在违约的情况。
被告辩称：原、被告签订的租赁合同中约定被告租赁黄田英石村高山脚石场及土地。被告租赁的用途是石料堆放和采石加工。由于疏忽，在签订合同时，被告未认真审查土地的性质。原告在合同中承诺山场和土地为原告所有，但未提供任何关于租赁场地的权属证明。为防止资金投入，被告仅向原告支付了三年的租金96000元，之后未进行建设，也未进行开采。因被告生产经营问题，公司已撤回江西，已有一年有余未曾对租赁的土地和石场进行管理。原告认可租赁给被告的土地是耕地，与合同约定不符，且耕地禁止用于工业厂房建设、开发，故涉案的租赁合同属无效合同，本案不符合解除合同的情形。虽然签订合同的时间是2012年12月29日，但当时山场还租赁给他人，租金应从2013年6月1日起算。因涉案合同属无效合同，被告无需支付原告2016年的租金32000元和违约金。原告主张被告将场地转租他人，现场地已堆放大量废石料，因原告未提供任何证据，因此，被告无需支付原告场地清理费。
被告为其辩解未向法庭提交证据。
本院对证据的分析认证：
经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议，对当事人无异议的证据，本院予以认定。被告对原告提交的证据2有异议，认为该证据只是原、被告委托代理人之间的聊天记录，不能代表被告的意见，被告对该证据不予认可。本院对原告提交的证据2认为该证据无其他证据予以佐证证明原告的主张，故对该证据本院不予认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2012年12月29日，原告朱纪民、朱云斌、朱少雄、朱敦来、朱志雄、朱敦文（甲方）与被告新余工贸公司（乙方）签订《英石村高山脚石场、场地土地租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于黄田英石村高山脚石场及黄田英石村相思地的土地出租给乙方使用。甲方郑重承诺，该山场土地为甲方所有，没有任何权利瑕疵，任何第三人若提出异议，则甲方负责出面协调，协调不成的，由甲方赔偿乙方所有的损失并承担违约责任。（本合同涉及的山场因出租给其他人，直至2013年5月31日到期，因此甲乙双方均确认自该山场出租合同到期后，乙方方可取得该山场土地的租赁权）；二、甲方同意乙方在该土地范围内建设建筑物。为确保乙方权益，甲方租赁给乙方的土地类型为工业用地；……六、租赁期限为30年，从2012年12月16日至2042年12月16日。合同到期自动延续，直至甲乙双方续签租赁合同或者双方一直同意解除合同时止；七、租金第一期应在合同签订之日支付三年租金，之后按照每五年支付一次，租金为每年32000元，每五年上调20%。乙方应当按时支付甲方租金，否则，按照违约处理；……十、违约责任：任何一方若违反本合同约定，则违约方在向守约方赔偿损失后，仍应承担违约金伍拾万元（50万元）。合同签订后，被告依约支付原告第一期三年租金96000元，之后，被告未再支付原告租金，也未进行建设。被告承租山场和土地用于采石加工和石料堆放，原告租赁给被告的土地是耕地，土地和山场属于农村集体所有，该土地未办理相关的审批手续，且涉案山场未能开采使用。原告认为被告未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，且涉案土地上堆放大量废石料，山场无法使用，无法实现合同目的；被告认为土地用于工业建设违反法律规定，合同应属无效，双方产生纠纷，诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四十三条“国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地”、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，被告与原告于2012年12月29日签订《英石村高山脚石场、场地土地租赁合同》承租农村集体所有的土地和山场用于石料加工和堆放属非农业建设，合同约定原告租赁给被告的土地类型为工业用地，但原告未办理土地的转变用途审批手续，违反了国家法律的强制性规定，故原、被告签订的租赁合同属无效合同。因涉案合同属无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中，原告依据合同中的租金、违约金条款向被告主张权利，要求被告承担合同责任，因该主张无法律依据，双方的合同责任由于涉案合同被认定无效而合同责任随之消灭，故对原告主张要求被告支付2016年租金和违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告已将土地转租其他公司，且土地上堆放了大量废石料，要求被告支付场地清理费，因其未提供充分证据予以证实，且涉及案外人的权益，本院在本案中不作处理。被告在租赁期间已实际占用土地，已支付给原告的租金不予退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告朱纪民、朱云斌、朱少雄、朱敦来、朱志雄、朱敦文与被告新余市融顺工贸有限公司于2012年12月29日签订的《英石村高山脚石场、场地土地租赁合同》无效。
二、驳回原告朱纪民、朱云斌、朱少雄、朱敦来、朱志雄、朱敦文的诉讼请求。
案件受理费3500元（原告已预交），由原告朱纪民、朱云斌、朱少雄、朱敦来、朱志雄、朱敦文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按本判决确定的一审案件受理费同等金额预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 何学文
审 判 员 黄 薇
人民陪审员 黄丽霞
二〇一七年三月一日
书 记 员 黎 媛