四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川04民终215号
上诉人（原审原告）王义文，男，1984年6月18日出生，汉族，辽宁省北镇市人，自由职业者，住四川省成都市金牛区。
委托代理人姜卫群，四川三才律师事务所律师。
委托代理人段春梅，四川三才律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）攀枝花市鑫海源工贸有限公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道****号。
法定代表人杨济铫，该公司总经理。
委托代理人何霞，四川徐绍刚律师事务所律师。
上诉人王义文因与被上诉人攀枝花市鑫海源工贸有限公司（以下简称：鑫海源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市西区人民法院（2015）攀西民初字第590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月16日公开开庭审理了本案。上诉人王义文及其委托代理人姜卫群、段春梅；被上诉人鑫海源公司的委托代理人何霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年2月18日王义文支付鑫海源公司2-1-15-1房屋的定金50000元，该款于2012年2月22日转为首付房款50000元。2012年2月22王义文支付鑫海源公司2-1-15-1房款308652元、契税和维修基金14346元（其中契税8966元、维修基金5380元）、管道液化气3580元。2012年3月3日鑫海源公司作为出卖人，王义文作为买受人，双方签订了商品房买卖合同。该合同的第3页记载出卖人的法定代表人为刘东海，买受人的通讯地址为攀枝花市西区福源巷7号2栋1号。双方在该合同中约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为西贵金沙2幢第15层1单元15-1号，其预测建筑面积为106.28平方米。该商品房总价款为358658元。买受人一次性付款。出卖人在2013年9月30日前向买受人交付该商品房。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、合同印花税、交易手续费、产权登记费等办理产权证的相关税费、办理土地使用证费用，并在接受该商品房的同时将上述税费交给出卖人。出卖人应当在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，双方同意按照第（2）种方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第（1）种方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同日，双方签订了商品房买卖合同补充协议，该补充协议约定：“第五条对合同第十九条（产权登记）的补充规定：1.买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理本合同项下的房屋权属转移登记等相关手续。出卖人代为办理房屋权属转移登记，出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关材料。如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述税、费全部交付给出卖人或没有同时提交齐全的相关资料，买受人须按日向出卖人支付人民币100元的违约金，并且不得视为出卖人原因延期履行办理登记义务。同时，出卖人有权拒绝向买受人办理房屋交付手续，由此造成的延期交房责任全部由买受人承担。……4.出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费后，如果根据有关主管部门的规定或要求，出卖人在交房时代收的税、费金额不足时，买受人应当在收到出卖人的通知后五日内补交有关税、费，权证办理的约定时间从买受人足额缴清税、费之日起开始计算。因买受人未及时补交有关税、费而造成的办理产权证和国土证的延误，出卖人不承担违约责任。第六条特别约定：为美化本小区生活环境和确保空气质量，买受人均同意由出卖人在小区内统一安装管道液化气，买受人需向出卖人缴纳液化气开户费3580元／户”。2013年8月11日王义文支付四川省金钟物业服务有限公司生活垃圾清运处置费（2013年8月10日至2014年8月9日）72元、装修垃圾清运处置费372元、装修管理服务费478.3元、能耗等公共费450元、装修履约保证金2000元、2013年8月10日至2014年8月9日的物业服务费637.7元。同日，鑫海源公司向王义文交付西贵金沙2栋1单元15层1号房屋，并制作了西贵金沙业主交楼流转表。2014年1月15日鑫海源公司制作西贵金沙二期工程2#楼的竣工验收备案书。2014年2月26日攀枝花市住房和城乡规划建设局在该竣工验收备案书中加盖竣工验收备案资料收讫章，注明本工程的竣工验收备案文件已收讫，经验证文件齐全。2014年3月4日攀枝花市住房和城乡规划建设局同意备案。2014年5月16日鑫海源公司取得西区春兰巷7号2幢的房屋所有权证。2015年2月13日蒲礼秀受王义文的委托，在攀枝花市西区陶家渡邮政所通过邮政特快专递向鑫海源公司发出律师函，该邮政特快专递记载的收件人为刘东海。在本案审理中，鑫海源公司通过顺丰速运向地址在成都市金牛区抚琴西路89号1栋4单元8楼42号的“王义文”邮寄《关于再次催缴房产证明的通知》。
原审原告王义文为支持自己的主张，向原审法院提供了如下证据：
1.证人万载宁出庭作证、房屋所有权证1份，证明万载宁之子万铠铭向鑫海源公司购买了位于西区春兰巷7号7幢2单元2-1号房屋，2014年8月7日取得房屋所有权证。
2.证人朱凤楼出庭作证、房屋所有权证1份，证明朱凤楼之子朱东阳向鑫海源公司购买了位于西区春兰巷7号4幢15-3号房屋，2014年9月25日取得房屋所有权证。
3.证人张朕出庭作证、房屋所有权证2份，证明张朕、周志梅向鑫海源公司购买了位于西区春兰巷7号2幢二单元8-2号房屋，在拿房屋钥匙前，向鑫海源公司提交了房产证明，2015年1月19日取得房屋所有权证。
4.商品房买卖合同1份，证明王义文、鑫海源公司签订了商品房买卖合同。
5.收据9份、发票1份，证明王义文已支付了相应的款项，2013年8月11日鑫海源公司向王义文交付了房屋。
6.律师函1份、邮局邮政特快专递1份、妥投短信1份，证明鑫海源公司未按约为王义文办理房屋所有权证，王义文已委托律师向鑫海源公司发出要求退房，退还已经收取的全部款项的律师函。
原审被告鑫海源公司为支持自己的主张，向原审法院提供了如下证据：
1.商品房买卖合同1份，证明未在约定时间办理房屋产权证，非出卖人原因，王义文无权解除合同。
2.收据1组，证明鑫海源公司收取王义文相关款项的情况。
3.西贵金沙业主交楼流转表1份，证明鑫海源公司已向王义文交付了该房屋。
4.竣工验收备案书1份，证明王义文所购买的该房屋经过竣工验收合格。
5.西区春兰巷7号2幢的房屋所有权证1份，证明鑫海源公司已取得王义文购买房屋所在楼栋的房屋所有权证。
6.刘星、张国志、张莉、魏珍兰的房屋所有权证4份，证明该楼栋分户产权是可以办理的，凡是手续齐全的，均已办理房屋所有权证。
7.顺丰速运单1份，证明鑫海源公司通知王义文提交办理房屋所有权证的资料。
原审法院认为：王义文、鑫海源公司签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。双方在合同中约定买受人同意委托出卖人向权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。鑫海源公司于2013年8月11日交付了该商品房，王义文向鑫海源公司支付了相关款项，鑫海源公司应在2014年8月11日前为该商品房办理房屋所有权证。鑫海源公司在2014年5月16日已取得该商品房所在楼栋的房屋所有权证，从双方各自提交的张朕、刘星等人的房屋所有权证看，该商品房所在楼栋的商品房具备了办理房屋所有权证的条件。办理房屋所有权证需要缴纳相关的税费，并提交办证需要的资料。从商品房买卖合同补充协议对产权登记的补充约定看，出卖人在交房时代收的税、费金额不足时，买受人应当在收到出卖人的通知后五日内补交有关税、费，补交的不仅仅是金钱，还应当包括在办理房屋产权登记中所需的相关资料。从张朕等证人出庭作证可知，在签订合同、办证过程中需要补充提交资料，鑫海源公司通过电话通知买受人。王义文在庭审中陈述其在2014年5月结婚后按鑫海源公司的通知补充提交了相关手续，可知鑫海源公司进行过通知。结合双方的陈述、证人证言等证据，王义文提供的证据不足以认定鑫海源公司的过错是导致该商品房未办理房屋所有权证的唯一原因。未能办理房屋所有权证的原因可以认定为混合过错，既有购房人自身的原因，也有鑫海源公司的原因。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。解除合同的条件并未成就，对于王义文要求解除商品房买卖合同，并退还相关已付款的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决：驳回王义文的诉讼请求。
原审原告王义文不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。1.原审判决将《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》第五条第4项约定的“出卖人在交房时代收的税、费金额不足时，买受人应当在收到出卖人的通知后五日内补交有关税、费”，认定为“补交的不仅仅是金钱，还应当包括在办理房屋产权登记中所需的相关资料”错误。2.张朕等人出庭作证的证言明确表达了在房屋交付之后“就没有再叫我们提交什么资料了”，但原审判决却错误认定“从张朕等证人出庭作证可知，在签订合同、办证过程中需要补充提交资料”。3.2014年5月，王义文办理婚姻登记后主动以电话方式向鑫海源公司工作人员联系，并将结婚证等资料送至鑫海源公司，并非原审判决认定的“按被告鑫海源公司的通知补充提交了相关手续，可知被告鑫海源公司进行过通知”。二、即使本案认定为混合过错，亦不妨碍王义文退房权利的行使。《商品房买卖合同》第二十条第（二）项第2点约定的“如因出卖人责任”，并非指唯一责任，只要出现出卖人原因形成了对房屋所有权证办理的妨碍事由，即可认定为出卖人责任。综上所述，本案王义文证明了鑫海源公司逾期办证的事实，还证明了本案没有需要提供补充资料情形的出现，而鑫海源公司的免责情形和理由并不能得到充分证明。请求二审撤销原审判决，改判支持王义文的诉讼请求。
被上诉人鑫海源公司在二审中答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，请求二审依法驳回上诉、维持原判。
上诉人王义文、被上诉人鑫海源公司在二审中均未提交新证据。
经二审审理，所查明的本案基本事实与原审查明认定的本案基本事实是一致的，本院对此予以确认。
本院认为：王义文与鑫海源公司签订的《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据本案审理查明的事实，王义文已支付了购房款，鑫海源公司已交付了房屋，双方当事人已按合同约定完成了己方主要义务。但根据《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》的相关约定，王义文在本案中还负有提交齐全办理房屋所有权证所需资料的义务，鑫海源公司亦有为王义文办理房屋所有权证的义务。根据鑫海源公司已于2014年5月16日取得本案所涉房屋所在楼栋的房屋所有权证，和与王义文所购房屋属同一楼栋的其他业主已取得房屋所有权证的事实，结合本案现有证据，无法认定王义文购买的房屋未能如期取得房屋产权证明的后果完全是因鑫海源公司单方违约造成。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的相关规定，王义文认为《商品房买卖合同》第二十条第（二）项第2点约定的“如因出卖人责任”，并非指唯一责任，只要出现出卖人原因形成了对房屋所有权证办理的妨碍事由，即可认定为出卖人责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。虽本案原审法院在判决理由中认定“原告王义文在庭审中陈述其在2014年5月结婚后按被告鑫海源公司的通知补充提交了相关手续，可知被告鑫海源公司进行过通知”等部分分析欠妥，但判决结果正确。
综上所述，本案原审判决认定事实清楚、审判程序合法，判决结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7009元，由上诉人王义文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 雷晓芳
审 判 员 衡 心
代理审判员 王 勇
二〇一六年四月六日
书 记 员 俞科龙