安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初359号
原告：曹春燕，女，1976年12月20日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。
被告：芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区中山南路289号侨鸿滨江世纪广场，统一社会信用代码：91340200568963379Q（1-1）。
法定代表人：张文煜，执行董事兼总经理。
委托代理人：何晨，江苏水衡昭辉律师事务所律师。
原告曹春燕诉被告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人方华，被告委托代理人何晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，原告向被告购买房屋两套，购房款合计3769874元，被告应分别于2015年3月31日及5月31日前将涉讼房屋交付给原告。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告未按约交房。原告向被告送达两份解除商品房买卖合同通知书，被告已于2015年8月30日签收。现请求判令：被告返还原告购房款3769874元，并支付原告违约金188493.7元。
被告辩称：双方虽约定我公司应于2015年3月31日及5月31日前将两套房屋交付给原告，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期。原告购买的侨鸿滨江世纪广场A座为芜湖市在建最高楼项目，很多施工技术均系安徽省内第一次采用，且需要得到安徽省有关部门和国家建设部的专项审批。如本项目为超高层，抗震设防专项审查需到北京进行审查，消防设计需要报省公安厅进行专项审查。项目后期的深基坑开挖、大体积砼浇筑、大跨度钢梁安装、动臂塔吊安装、液压自爬式爬模安装、超高层大面积单元板块式，幕墙安装等施工项目均为高风险、高技术的工作，施工难度大、周期长，而且均为安徽省内施工中首次使用，并需省或市住建委组织相关论证工作后才能进行施工。目前面临的竣工验收工作也是安徽省内第一次超高层验收。上述客观情况超出当事人缔约时的合理预期，属不可抗力。因此，根据合同第六条约定，我公司不同意解除合同。我公司已于2015年3月26日以书面形式将上述客观情况告知原告。基于上述客观原因，我公司才未在合同约定的交房期限内交房，但我公司尽全力克服困难，于2016年1月份完成了涉案房交付条件，随即向原告发出交房通知，并未造成原告合同目的无法实现。现请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年7月9日，原告曹春燕（××）与芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司（××）签订《商品房买卖合同》两份（合同编号：预字WH2014070376及预字WH2014070377）。合同约定：××向××购买芜湖市弋江区滨江世纪广场A座1903室房屋一套（设计用途为办公，建筑面积137.74平方米，10212元／平方米，总价款为1406546元）及侨鸿滨江世纪广场B2#楼2单元2601室房屋一套（设计用途为住宅，建筑面积213.03平方米，7029.5元／平方米，总价款为2363328元）；××应于2015年3月31日前将芜湖市弋江区滨江世纪广场A座1903室房屋交付给××，于2015年5月31日前将侨鸿滨江世纪广场B2#楼2单元2601室房屋交付给××，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期；××逾期交房的，××应于逾期之日催告××，逾期不超过30日，自××应当交房的最后期限的第二日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；××逾期交房，××应当进行催告，自催告通知发出之日起120日后（不得少于三个月的合理催告期），××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按××累计已付款的5%向××支付违约金……。合同签订后，原告按约向被告支付全部购房款3769874元。合同约定的交房日期（2015年3月31日及2015年5月31日）届满后，被告未能依约向原告交房。2015年5月27，原告向被告送达《通知函》，告知被告其应未在合同约定的期限内交房，要求解除合同并退还购房款。2015年8月29日，原告向被告送达《解除合同通知书》，鉴于被告未在合同约定的期限内交房，其依约解除双方所签订的两份购房合同，并要求被告退还购房款并支付违约金。该函告邮件于2015年8月30日由被告签收。2016年1月27日，被告向原告送达《交房通知书》，被告提供的快件回执显示，原告拒收此快件。
另查明，2015年11月10日，芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司更名为芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司。
以上事实有经庭审质证的原告提交的原告身份证复印件，私营企业基本注册信息查询单，芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司变更信息，商品房买卖合同一份（合同编号：预字WH2014070376），商品房买卖合同一份（合同编号：预字WH2014070377），安徽省芜湖市地方税务局销售不动产统一发票两份，通知函两份，解除合同通知书两份，快递单据，中国邮政速递短信业务申请单，被告提交的快递单据，快递单查询回执及原、被告陈述在卷证实。
本院认为：原、被告所签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其形式有效，内容合法，对双方当事人均有法律约束力。原告按约向被告支付购房款后，被告理应按合同约定于2015年3月31日前将芜湖市弋江区滨江世纪广场A座1903室房屋交付给原告，于2015年5月31日前将侨鸿滨江世纪广场B2#楼2单元2601室房屋交付给原告，但其未按约履行交付义务。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据双方合同约定，××逾期交房，××应当进行催告，自催告通知发出之日起120日后（不得少于三个月的合理催告期），××有权解除合同。原告于2015年5月27日发出催告通知后，于2015年8月30日通知被告解除合同，符合法律规定。双方所签订的两份《商品房买卖合同》于2015年8月30日即被告收到原告送达的《解除合同通知书》时解除。被告辩称其因遭遇不可抗力，才迟延交房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般指自然灾害、战争、罢工、骚乱等社会异常事件。即便被告延迟交房是由于施工技术等原因造成，但被告与原告签订合同时对于在建房屋楼层数已有明确约定，其作为专业房地产开发建设及销售公司在涉讼房产施工过程中可能存在的问题和风险等提前预估不足，此种情况不属于不可抗力，故对被告相应辩解意见不予采信。被告应退还原告购房款3769874元，并支付原告违约金188493.7元（3769874元×5%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告曹春燕购房款3769874元，并支付原告曹春燕违约金188493.7元。
本案受理费38467元（原告已预交），由被告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张 瑜
人民陪审员 甘国兴
人民陪审员 鲁良宝
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 张 晋
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。