江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初245号
原告：中国工商银行股份有限公司武宁支行，住所地武宁县古艾路62号。
法定代表人：罗军，该支行行长。
委托代理人：彭凯，该支行职工。
被告：九江祥盛包装有限公司，住所地武宁县工业园。
法定代表人：梁业强。
被告：梁业强，男，1972年12月30日出生，汉族，江西省武宁县人，九江祥盛包装有限公司法定代表人，住武宁县。
被告：翁红林，男，1978年8月10日出生，汉族，江西省武宁县人，九江祥盛包装有限公司股东，住武宁县。
被告：周永全，男，1979年11月27日出生，汉族，江西省武宁县人，九江祥盛包装有限公司股东，住武宁县。
被告：张勤琼，女，1972年12月24日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。
被告：王丽丽，女，1984年10月7日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。
原告中国工商银行股份有限公司武宁支行与被告九江祥盛包装有限公司、梁业强、翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武宁支行（以下简称“工行武宁支行”）委托代理人彭凯、被告九江祥盛包装有限公司（以下简称“祥盛包装公司”）的法定代表人梁业强到庭参加了诉讼，被告翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽经本院依法公告送达诉状副本、举证通知书及开庭传票后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行武宁支行诉称：2017年3月8日，原告工行武宁支行与被告祥盛包装公司签订编号为2016年武宁借字027号《小企业借款合同》，申请借款9940000元，用于归还2015年武宁借字00100号9940000元贷款，合同约定借款期限为12个月，自实际提款日起算。同时，原告工行武宁支行与被告祥盛包装公司、梁业强、翁红林、周永全、张勤琼（被告梁业强的配偶）、王丽丽（被告周永全的配偶）等人共同签订编号为2016年武宁抵字027号《最高额抵押合同》及编号为2016年武保字第027号《保证合同》，合同约定以被告祥盛包装公司位于武宁县万福经济技术开发区的国有建设用地使用权（不动产权证号为赣20**武宁县不动产权第0001566、0001567、0001568、0001569号）及土地上的房屋所有权（房产证号为武房权证新宁字第××号、20××21号、20××22号、20××20号）一并作最高额抵押，担保的主债权为自2016年12月22日至2019年12月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币17488700元的最高余额内，原告依据主合同对被告享有的债权。同时，被告梁业强、翁红林等人自愿对上述9940000元借款承担连带保证责任并共同签署《股东承担连带保证承诺书》。2017年3月23日，原告工行武宁支行向被告祥盛包装公司发放9910000元借款资金，该笔借款于2017年12月22日到期后，被告未按约偿还借款。为维护自身合法权益，故原告诉至本院，请求判决：1.被告九江祥盛包装有限公司立即偿还借款本金9910000元，以及自2017年10月21日起至实际清偿日按照借款合同约定所产生的利息、罚息及其他费用；2.被告梁业强、翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽对九江祥盛包装有限公司的上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告九江祥盛包装有限公司提供的抵押物在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告祥盛包装公司及被告梁业强辩称：借款过程及数额均属实。
被告翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽未出庭答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1.《小企业借款合同》1份；2.《保证合同》1份；3.《最高额抵押合同》1份；4.《股东连带保证承诺书》1份；5.中国工商银行借款借据1份；6.不动产登记证明1份及不动产权证号为赣20**年武宁县不动产权第0001566、0001567、0001568、0001569号不动产权证各1份。上述证据拟证明被告祥盛包装公司向原告工行武宁支行借款9910000元，双方签订《小企业借款合同》，《保证合同》和《最高额抵押合同》，被告祥盛包装公司以其国有建设用地使用权及房屋所有权向原告作最高额抵押，公司股东梁业强、翁红林、周永全及股东配偶张勤琼、王丽丽等人共同签署《股东承担连带保证承诺书》，承诺共同还款。
被告均未提交证据。
对原告工行武宁支行提交的证据，被告祥盛包装公司及被告梁业强均未持有异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实客观，且相互印证，能够证明原告主张的案件事实，本院予以采信。
根据当事人举证、庭审陈述和本院认证情况，本院确认以下案件事实：2017年3月8日，原告工行武宁支行与被告祥盛包装公司签订编号为2016年武宁借字027号《小企业借款合同》，申请借款9940000元，用于归还2015年武宁借字00100号9940000元贷款。合同约定借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日（提款日/合同生效日）与第2.2条约定的借款期限（即12个月）相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮（上浮/下浮/零）50%，提款人提款后，借款利率以3（1/3/6/12）个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时，原告工行武宁支行与被告祥盛包装公司、梁业强、翁红林、周永全、张勤琼（被告梁业强的配偶）、王丽丽（被告周永全的配偶）等人共同签订编号为2016年武宁抵字027号《最高额抵押合同》及编号为2016年武保字第027号《保证合同》，合同约定以被告祥盛包装公司位于武宁县万福经济技术开发区的国有建设用地使用权（不动产权证号为赣20**武宁县不动产权第0001566、0001567、0001568、0001569号）及土地上的房屋所有权（房产证号为武房权证新宁字第××号、20××21号、20××22号、20××20号）一并作最高额抵押，担保的主债权为自2016年12月22日至2019年12月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币17488700元的最高余额内，原告依据主合同对被告享有的债权。同时，被告梁业强、翁红林等人自愿对上述借款承担连带保证责任并共同签署《股东承担连带保证承诺书》。2017年3月23日，原告工行武宁支行向被告祥盛包装公司发放9910000元借款资金，该笔借款于2017年12月22日到期后，被告未按约偿还借款本金，利息仅支付至2017年10月20日，自2017年10月21日起至2018年4月21日，被告所欠利息为442638.43元。上述借款本息经原告多次催讨未果，故原告诉至本院。
本院认为：被告祥盛包装公司在原告工行武宁支行处借款9910000元，并与原告签订了《小企业借款合同》，符合法律规定的借款合同法律关系，应受法律保护。在原告依约发放借款后，被告亦应按约履行还款义务，现被告未按约还款的行为已构成违约，原告要求被告偿还拖欠的借款本金9910000元及自2017年10月21日起按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%的标准支付利息的诉讼请求，符合合同约定，且不超过法律法规关于利率执行的上限，本院均予以支持。对于原告主张的罚息，因被告已逾期还款，依照合同约定，逾期罚息利率应在原借款利率基础上加收30%确定，故实际被告逾期还款应当承担的利息标准为中国人民银行同期同档次基准贷款利率水平上上浮80%，该约定不违法法律规定，对该部分利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告祥盛包装公司、梁业强、翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽等人自愿共同签定了《保证合同》及《股东承担连带保证承诺书》，故被告均应按照约定对本案债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用等，故对原告要求被告梁业强等人对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告就被告祥盛包装公司名下的建设用地使用权及土地上的房屋所有权用于本案借款抵押进行约定，并办理了不动产抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已依法设立。现被告未按约履行债务，原告可行使抵押物权，故对原告要求对被告抵押物在上述借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。被告翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应依法由其自行承担不到庭的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零二条、第二百零三条第（一）款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江祥盛包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武宁支行借款本金9910000元、利息442638.43元（算至2018年4月21日）及自2018年4月22日起，按中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮80%的标准计付利息至借款还清之日止。
二、被告梁业强、翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽对九江祥盛包装有限公司的上述债务承担连带保证责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司武宁支行在上述债权数额范围内对抵押物即被告九江祥盛包装有限公司名下位于武宁县万福经济技术开发区的国有建设用地使用权（不动产权证号为赣20**武宁县不动产权第0001566、0001567、0001568、0001569号）及土地上的房屋所有权（房产证号为武房权证新宁字第××、20××21、20××22、20××20号）享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81170元，由被告九江祥盛包装有限公司、梁业强、翁红林、周永全、张勤琼、王丽丽共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 李季刘
审判员 淦作燕
审判员 刘 宏
二〇一八年五月二十八日
书记员 熊 琪