辽宁省营口市站前区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营站民二初字第00585号
原告沈阳铁嘉金属材料有限公司，地址沈阳市于洪区。
法定代表人李明，系该公司总经理。
委托代理人雷秀荣，系辽宁正元律师事务所律师。
委托代理人赵明月，系辽宁正元律师事务所律师。
第一被告营口中大物资经销有限公司，地址营口市老边区。
法定代表人于美生，系该公司经理。
委托代理人孙文美，系该公司员工。
第二被告营口新成功地产开发有限公司，地址辽宁省盖州市。
法定代表人葛锐。
委托代理人刘福厚，系该公司经理。
原告沈阳铁嘉金属材料有限公司诉第一被告营口中大物资经销有限公司、第二被告营口新成功地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳铁嘉金属材料有限公司的委托代理人雷秀荣、赵明月，第一被告营口中大物资经销有限公司的委托代理人孙文美，第二被告营口新成功地产开发有限公司的法定代表人葛锐及其委托代理人刘福厚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：一、判令被告一归还借款人民币1500万元及利息（利息从2015年6月17日开始计算至借款还清时止，利息按借款合同约定计算）。二、判令二被告连带偿还原告垫付利息人民币21万元整。三、判令被告二对被告一的借款承担担保责任，原告对被告二的抵押财产享有优先受偿权。四、讼诉费，保全费由被告承担。并且判决二被告给付原告律师代理费193550元，担保费人民币80000元。事实及理由：2014年6月17日，营口沿海银行股份有限公司辽滨支行（以下简称沿海银行）与被告签订了一份编号为YKLB2014LD021的《人民币流动资金借款合同》，被告一因经营需要向沿海银行借款人民币1500万元，用于购买原材料，借款期限为12个月，从2014年6月17日至2015年6月16日，利率为基准利率上浮50%。同日，沿海银行与被告二签订编号为YKLB2014LD021D的《抵押合同》，被告二同意以合同约定的抵押担保，抵押担保财产为被告二开发的盖州市胜和新居10号楼网点335.77平方米，车库218.09平方米，住宅9501.08平方米，并于2014年6月19日办理了房产抵押登记。合同到期前，二被告因经营困难明确归还不了借款本金及利息。2015年6月11日沿海银行将该笔债权转让给原告，并签订了编号为YHLBZQZR-1的《债权转让协议》，约定将该笔债权及其附属担保权利转让给原告。2015年6月16日，原告将转让款人民币1500万元，及为被告一偿还的利息人民币21万元支付给沿海银行。依据流动资金借款合同第十六条16.1款约定，被告应承担原告为实现债权所有费用包括律师费以及担保费。现借款合同已经到期，二被告并没有归还借款，根据法律规定及合同约定，原告要求二被告还款，并以被告二的抵押财产优先受偿。
第一被告辩称：原告所述属实。
第二被告辩称：原告所述借款属实，第一被告欠沿海银行的贷款1500万元由原告代为偿还，原告收购了第一被告抵押给银行的1500万房产股权，私下第二被告和第一被告法定代表人商定用抵押房产出售后偿还原告1500万欠款及利息。而且，在2015年7月1日陆续在卖法院查封的10号楼，现在至今没有卖成，如果卖出一套我们就将钱替第一被告偿还原告，偿还原告欠款后余下房产归第二被告所有。律师费、担保费过高，我方不认可。
原告举证：证据一，《债权转让协议》（系复印件）、证明营口沿海银行辽滨支行将对二被告的全部债权及对应的担保权利全部转让给原告。二被告已知悉该债权转让的情况，并同意对向原告履行还款义务及按原借款合同及抵押合同规定承担担保责任。原告有主张借款合同、抵押合同项下权益的资格。证据二、《中国人民银行支付系统专用凭证》《营口银行转账凭证》（2015.6.16）、《说明》（2015.6.17），证明原告已经受让全部债权，并支付相应的债权转让价款1500万元。营口沿海银行股份有限公司辽滨支行已经确认收到该笔债权转让款。证据三、《人民币流动资金借款合同》、《抵押合同》、《股东会决议》（2014年6月17日）《房产抵押登记凭证》（2014年6月19日）（均系复印件），证明原告依据借款合同及抵押合同享有相应的权利义务。根据借款合同16.1费用的承担，及抵押合同第三条抵押担保的范围的约定，原告为实现合同项下债权而发生的一切费用（包括律师费，保全担保产生的担保费）均由被告一承担，且被告二对此承担连带担保责任。借款合同第四条对借款利率、罚息利率、利息支付有明确约定。被告二以位于盖州市“胜和新居”10号楼的住宅、网点、车库提供抵押担保，并在盖州市房产管理处办理了抵押登记，原告就该抵押财产享有优先受偿权。证据四、中国人民银行支付凭证有原告替第一被告支付银行利息97500元。证据五、《诉讼保全担保合同》（系复印件，与原件核对无误）、《担保函》（系复印件，与原件核对无误）、《专用收款收据》（原件），证明原告为实现债权产生的办理保全担保的费用人民币8万元。
证据六、《委托代理协议》（系复印件，与原件核对无误）、《律师费发票》三张，证明原告为实现债权产生的律师费人民币193550元。证据七、营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明（均系复印件）。证明原告主体资格。证据八、辽宁省律师服务收费标准，辽宁省物价局、辽宁省司法厅、辽宁律师服务收费标准（临时），辽价函[2014]128号辽宁省律师服务标准。（均为复印件）用以证明律师收费标准。证据九，银行贷款结息扣款回单一份、沿海银行贷款还息凭证一份（均系复印件，与原件核对无误，原件取走入财务账），金额是112500元，证明原告替二被告垫付的利息112500元。证据十，沈律协字『2015』6号关于印发《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》的通知，证明律师业服务收费标准。
第一被告未举证
第二被告未举证
经审理查明：2014年6月17日，营口沿海银行股份有限公司辽滨支行（以下简称沿海银行）与被告签订了一份编号为YKLB2014LD021的《人民币流动资金借款合同》，被告一因经营需要向沿海银行借款人民币1500万元，用于购买原材料，借款期限为12个月，从2014年6月17日至2015年6月16日，利率为基准利率上浮50%。同日，沿海银行与被告二签订编号为YKLB2014LD021D的《抵押合同》，被告二同意以合同约定的抵押担保，抵押担保财产为被告二开发的盖州市胜和新居10号楼网点335.77平方米，车库218.09平方米，住宅9501.08平方米，并于2014年6月19日办理了房产抵押登记。合同到期前，二被告因经营困难明确归还不了借款本金及利息。2015年6月11日沿海银行将该笔债权转让给原告，并签订了编号为YHLBZQZR-1的《债权转让协议》，约定将该笔债权及其附属担保权利转让给原告。2015年6月16日，原告将转让款人民币1500万元，及为被告一偿还的利息人民币21万元支付给沿海银行。依据流动资金借款合同第十六条16.1款约定，被告应承担原告为实现债权所有费用包括律师费193550元以及担保费80000元。现借款合同已经到期，二被告并没有归还借款，根据法律规定及合同约定，原告要求二被告还款，并以被告二的抵押财产优先受偿。
本院所确认的上述事实，有原被告的陈述笔录及双方提供的证据在卷为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原被告与营口沿海银行股份有限公司辽滨支行之间的签订的《债权转让协议》合法有效，第一被告欠原告1500万元事实清楚，证据充分。合同约定第二被告系第一被告抵押担保人，理应承担抵押担保责任。因此原告要求第一被告偿还欠款1500万元及支付的利息21万元，诉讼费。保全费，律师费，担保费及对第二被告抵押物有优先受偿权利的诉讼请求本院予以支持。逾期利息应按双方合同约定的利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十四条之规定，判决如下：
一、第一被告营口中大物资经销有限公司偿还原告沈阳铁嘉金属材料有限公司欠款人民币1500万元及利息21万元（截止2015年6月17日之前欠的利息是21万）。逾期利息应按双方合同约定的利率计算。计息时间从2015年6月18日起至判决确定给付之日止。
二、第一被告营口中大物资经销有限公司给付原告沈阳铁嘉金属材料有限公司律师费193550元，担保费80000元。
三，上述款项第一被告营口中大物资经销有限公司于本判决生效后十日内给付，若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。
四，第二被告营口新成功地产开发有限公司对上述一,二，三款项在担保的范围内承担连带清偿责任。
五，原告沈阳铁嘉金属材料有限公司对第二被告营口新成功地产开发有限公司的抵押财产辽宁省盖州市胜和新居10号楼网点335.77平方米，车库218.09平方米，住宅9501.08平方米房屋有优先受偿的权利。
案件受理费114701元及保全费5000元由被告承担，原告预交本院，由被告给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判长 徐 波
审判员 仲玉虹
审判员 张美真
二〇一五年十一月十六日
书记员 李德坤