宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑民初字第556号
原告：宁波市北仑区（开发区）征地拆迁办公室，住所地：宁波市北仑区新碶四明山路***号档案馆*楼。
法定代表人：郑海宏，该单位副主任。
委托代理人：石红光，宁波市岩河法律服务所法律工作者。
被告：邱根华。
被告：戴佩琴。
被告：邱志刚。
被告：徐赛飞。
被告：邱某。
法定代理人：邱志刚（公民身份号码：3302061980********），男，1980年11月16日出生，汉族，系被告邱某父亲，住宁波市北仑区新碶街道隆顺江家**号。
原告宁波市北仑区（开发区）征地拆迁办公室（以下简称北仑区拆迁办公室）诉被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年3月25日立案受理后，依法由审判员徐万鑫适用简易程序于2013年5月14日公开开庭进行了审理，原告北仑区拆迁办公室委托代理人石红光、被告邱根华、邱志刚、徐赛飞、被告邱某的法定代理人邱志刚到庭参加诉讼，被告戴佩琴经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告北仑区拆迁办公室起诉称：被告邱根华、戴佩琴和被告邱志刚、徐赛飞均系夫妻关系，被告邱志刚系被告邱根华、戴佩琴之子，被告邱某系被告邱志刚、徐赛飞之子；2010年，被告邱根华名下位于新碶街道隆顺村江家46号的房屋因城中村改造项目建设需要被列入拆迁范围。2011年11月6日，被告邱根华代表五被告与原告签订了房屋拆迁补偿安置（调产）协议书。协议约定，被告邱根华名下的被拆迁房屋面积为307.75平方米，经认定合法面积250平方米，家庭常住人口按五人计，可安置面积为250平方米，被告方可得房屋拆迁补偿款为1035878元。协议签订当日，被告江平君在原告处领取了房屋拆迁补偿款的50%计517928元，并领取了250平方米的购房凭证。此后原告多次去人、去电、去函通知被告腾房，但被告至今不履行腾房义务。综上，原告认为，原告已按协议履行了相应义务，但被告至今尚未履行腾房义务，显属违约。请求法院判令五被告立即腾空并搬离位于新碶街道隆顺村江家46号的房屋。
为证明其诉讼主张，原告提供了如下证据：
1.宁波市北仑区人民政府《关于同意对新碶街道城中村改造项目（隆顺村）实施房屋拆迁的批复》【仑政批（2010）9号】、宁波市国土资源局《征收集体所有土地房屋拆迁公告》【甬（仑）征拆（2010）2号】各一份，用以证明涉争房屋拆迁项目已经上级政府部门批复同意，并依照规定对所涉房屋拆迁的最迟搬迁期限等进行了公开告知的事实。
2.私人建房用地审查意见表一份，用以证明本案所涉房屋系被告邱根华审批、建造的。
3.房屋安置资金结算表1份、房屋拆迁补偿（调产）安置协议书1份，用以证明原、被告双方经协商一致后签订房屋拆迁补偿（调产）安置协议书的事实。
4.新碶街道（乡镇）拆迁补偿费付款单（××）1份、商品房购房凭证1份，用以证明原告按房屋拆迁补偿（调产）安置协议书的约定，履行了向被告支付房屋拆迁补偿款等相应义务的事实。
5.通知1份、说明1份，用以证明原告已履行告知义务要求被告及时腾房的事实。
被告邱根华、邱志刚、徐赛飞、邱某答辩称：一、被告邱根华是在被逼无奈的情况下签订的拆迁合同。签订合同的时候，被告邱根华负责建造的隆顺村公立厂房施工已完成，正在进行工程造价审计，审计公司迫于压力一直没有出具审计报告，并告知尽快签订拆迁协议，否则无法出具审计报告，当时被告邱根华因拖欠着他人的工程款又无法及时偿还，被迫签订了拆迁协议。二、签订的协议有失公平公正。在被告邱根华协议签订以后，和被告邱根华一样条件的人，赔偿的金额均明显高于被告邱根华，而且还取得了老年房票，应该给以相应补偿。三、房屋面积和装修价格的赔偿不足。房屋面积应该按307平方米赔偿给被告邱根华，而装修的评估价格应当按28计算。
被告戴佩琴未答辩。
被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某也未提供证据。
经庭审举证、质证，本院对双方提供的证据认定如下：
1.被告邱根华、邱志刚、徐赛飞、邱某对原告北仑区拆迁办公室提供的证据2、3、4无异议，本院予以采信。
2.被告邱根华、邱志刚、徐赛飞、邱某对原告北仑区拆迁办公室提供的证据1、5质证认为不知道文件的内容，也没有看到过公告，同时也没有收到过上述通知。本院经审查认为，证据1是国家机关的正式文件，而证据5中送达通知的人员是新碶街道支大工作指挥部的工作人员，所行使的是其工作职责，且通知与说明均能相互印证，故对该二组证据予以认定。被告戴佩琴经合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。
综上，本院查明事实如下：被告邱根华、戴佩琴和被告邱志刚、徐赛飞均系夫妻关系，被告邱志刚系被告邱根华、戴佩琴之子，被告邱某系被告邱志刚、徐赛飞之子；位于宁波市北仑区新碶街道隆顺村江家46号的楼房307.75平方米的房屋所有权人为被告邱根华户，上述房屋所占用的土地所有权人为宁波市北仑区新碶街道隆顺村村民委员会。2010年4月13日，宁波市北仑区人民政府批准了关于同意对新碶街道城中村改造项目（隆顺村）实施房屋拆迁的实施方案。同日，宁波市国土资源局依据该征收批复文件发布《征收集体所有土地房屋拆迁公告》（甬（仑）征拆（2010）2号）。2011年10月6日，被告邱根华代表五被告与原告签订了房屋拆迁补偿安置（调产）协议书【编号（2011-3）1-109号】，协议对被拆迁房屋建筑面积及补偿安置内容等均作了明确约定。同日，被告邱根华在原告处领取了房屋拆迁补偿款1035878元的50%计517928元，并领取了250平方米的购房凭证。2013年2月27日，原告北仑区拆迁办公室通知被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某在同年3月8日前腾空并交付被拆房屋。
本院认为，原告北仑区拆迁办公室与被告邱根华之间所签订的房屋拆迁补偿安置协议书是作为平等民事主体即拆迁人与被拆迁人基于双方意思表示而达成的协议，具有民事合同性质，应受合同法等民事法律调整，该协议应为有效合同；被告邱根华作为家庭的成员，可以代表其家庭对外签订房屋拆迁补偿安置协议，故该协议对被告戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某均具有法律约束力，原被告双方均应按协议履行各自的义务。本案中被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某既已按协议领取了拆迁补偿款和过渡补贴费等费用，其也应当履行相应的合同义务即及时腾退被拆迁房屋，合同虽没有明确约定被告方的腾房期限，但权利人已尽通知义务，并给予合理的腾空期限，被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某应及时腾空并搬离位于北仑区新碶街道隆顺村江家46号的房屋，至今仍未履行，显已违约。现原告要求被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某腾空并搬离房屋的诉请，理由正当，本院予以支持。被告邱根华、邱志刚、徐赛飞、邱某认为，被告邱根华是被胁迫而与原告签订房屋拆迁补偿安置（调产）协议，同时赔偿标准过低、面积计算不足，因证据不足，本院不予采纳。被告戴佩琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某应于本判决生效后十五日内腾空并搬离位于北仑区新碶街道隆顺村江家46号的房屋。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告邱根华、戴佩琴、邱志刚、徐赛飞、邱某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 徐万鑫
二〇一三年六月二十日
代书记员 张丽丽