广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法三民一初字第544号
原告：张细兰，女，1947年6月8日出生，住中山市石岐区，
委托代理人：陈红、刘奕庭，广东奥纪律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市三乡镇中心市场6栋33-34号。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，�，1991年2月10日出生，汉族，住中山市，
原告张细兰诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张细兰的委托代理人陈红、刘奕庭，被告吉雅公司的法定代表人张其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月18日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》约定：原告购买由被告开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，每平方米单价为2000元，商铺总价款为64680元。被告应当在2007年12月30日前将上述商铺交付原告使用，逾期交房超过360日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同所规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；合同还约�了其他条款。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，商品房销售合同已办理了登记备案。合同签订至今已近六年，但被告一直未将上述商铺交付给原告，也没有为原告办理商铺的房地产权证书，原告曾多次催促被告履行合同义务未果。原告认为，被告作为商铺的出卖人，理应严格履行合同约定的义务，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1、被告继续履行商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书，并承担相关的税费；2、被告立即将商铺交付给原告；3、被告向原告支付逾期交付商铺的违约金（以购房总价64680元为本金，从2007年12月31日起按每日万分之二计至实际交付商铺之日止，暂计至2012年6月13日止为20975.4元）；4、被告承担本案诉讼费用。
原告对�主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1、企业机读档案登记资料；2、中山市商品房买卖合同；3、收款收据；4、中山市商品房销售合同登记备案证明表；5、房地产查封证明表。
被告吉雅公司辩称：原告与吉雅公司不存在真实的商铺买卖合同关系，双方之间是借款关系。原告借款给吉雅公司时，要求以吉雅公司开发的XX市XX镇XX区XX市场X号楼X层的商铺作担保，当时双方签订了商品房买卖合同并在国土局办理了登记备案，并向原告出具了楼款收据，双方还签订了借款合同和补充协议，注明吉雅公司还清借款时原告即退还合同及收款收据给吉雅公司。
被告吉雅公司在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2007年6月18日，原告与吉雅公司签订《中山市商品房买卖合同》一份，约定原告向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，�商铺约定建筑面积为32.34平方米，套内建筑面积32.34平方米，单价为每平方米2000元，按套内建筑面积（32.34平方米）计算，商铺款合计64680元。付款方式为一次性付款，在签署中山市商品房买卖合同时已付清；交楼期限为2007年12月30日前。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之二的违约金；合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商一致解决。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2007年6月27日一次性向被告支付了购买商铺款，同日被告向原告出具收到原告购买商铺款64680元的收据。原告认为，原告已向被告依约付清全部商铺款，但被告一直未交付商铺且未履行办证义务，遂于2012年6月21日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审时原告陈述，其向吉雅公司购买43卡商铺价款共计300万元，吉雅公司仅出具一张收款收据给原告；现起诉请求吉雅公司履行办证义务为41卡商铺，合计价款2743840元，另外两卡商铺因未登记备案故未起诉。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的XX市XX区XX市场X号楼X层X号商铺，建筑面积为32.34平方米，购房总价64680元，付款方式为一次性付款；于2007年6月21日登记备案在原告张细兰名下。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告张细兰，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
再查：审理过程中，本院于2012年11月27日到涉讼的XX市XX镇XX市XX区XX市场X号楼第X层楼房进行现场勘查并张贴通知。经勘查，第2层楼房整层均为毛坯状态，每卡商铺尚未砌墙分隔，无法确定每卡商铺具体位置；张贴的通知内容为告知该商铺业主本院处理该商铺如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求，期满后未有第三人向本院提出书面申请。
诉讼过程中，本院向原告释明，因合同无法继续履行，可能驳回�诉讼请求，原告可以变更诉讼请求，但原告坚持其起诉时的诉讼请求。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告对其主张提供了与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》、购买商铺的收款收据予以证实，且其商品房买卖合同已在中山市房地产交易管理所办理了备案登记，故对原告主张的事实予以认定；中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到原告张细兰，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼商铺。被告吉雅公司辩称双方之间并非真实的商铺买卖合同关系，是名为商铺买卖实为借款的抵押担保，但其未提供相应证据证明，故对被告吉雅公司的抗辩意见不予采纳，原告与吉雅公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面履行。根据原告与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，吉雅公司收取了原告支付的购房款，应当将经验收合格的商铺交付给原告使用，并在交付商铺后将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，现因涉案的第二层楼房整层均为毛坯状态，每卡商铺尚未砌墙分隔，无法确定每卡商铺具体位置，商铺未完工，不具备交付使用条件；又因被告吉雅公司犯罪且逾期未年检被吊销营业执照，其法定代表人张其正在服刑，导致该合同事实上已无法继续履行。原告经本院依法释明合同无法继续履行后，仍坚持要求继续履行合同，故对其诉求应予驳回。待合同具备继续履行条件时，原告可再另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张细兰的诉讼请求。
案件受理费1941元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 吴立和
人民陪审员 关 毅
二〇一二年十二月十八日
书 记 员 杨志伟