江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02125号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告张彪，男，1984年12月25日生，住所地安徽省阜南县。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告张彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由审判员李霆适用简易程序独任审判，后因被告张彪下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行审理。原告中国银行昆山分行委托代理人金鑫到庭参加诉讼，被告张彪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行昆山分行诉称：被告张彪因购房需要向原告中国银行昆山分行申请贷款。2010年12月，原告与被告张彪签订《中国银行个人二手住房贷款合同》一份，双方约定，由被告向原告贷款320000元整，借款期限300个月，被告张彪以其购买的位于昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋提供抵押担保，并办理了抵押房产的登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款320000元，但被告并未按合同约定还本付息。截止2015年8月27日，被告该笔贷款已经超过多期未归还，原告催促被告还款未果。因此，原告有权要求被告立即归还全部贷款本金余额以及相应的利息、罚息等，并有权要求被告赔偿原告因主张债权而支出的律师费、诉讼费等费用。原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求：一、判令被告张彪立即归还原告借款本金290579.27元，各项利息3005.92元（利息暂计算至2015年8月27日，此后各项利息按照合同约定标准计算至本息还清时止）；二、被告张彪承担原告为实现债权所支付的律师费16160元；三、判令原告有权就抵押物即位于昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告表示在起诉之后，被告归还了部分借款本息，故第一项诉讼请求调整为：一、判令被告张彪立即归还原告借款本金289922.49元，各项利息3468.64元（各项利息暂计算至2015年10月9日，此后各项利息按照合同约定标准计算至本息还清时止），其余诉讼请求不变。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
证据1、《中国银行个人二手住房贷款合同》一份；
证据2、借款借据一份；
证据3、抵押物他项权证一份；
证据4、本金及欠息清单两份；
证据5、委托代理合同和律师费发票各一份；
以上证据皆用于证明原告诉称事实。
被告张彪未作答辩也未向本院提供证据。
被告张彪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告提供了证据1-证据5原件及与原件一致的复印件，且原告提供的证据1-证据5能够相互印证，故本院对原告提供的证据1-证据5予以认定，作为定案依据。
根据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年12月2日，中国银行股份有限公司昆山支行（2012年3月30日经工商变更登记为中国银行昆山分行，即本案原告）与被告张彪签订《中国银行购房借款合同一份》，双方约定，由被告张彪向原告借款320000元整，借款期限300个月，自贷款人实际发放贷款之日起算；贷款利率为浮动利率，按实际发放日当日中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%，如遇中国人民银行贷款利率调整，合同贷款利率也作相应调整，每12个月调整一次；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的12日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，按人民银行相关规定对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%；对不能按时支付的利息部分计收复利。关于违约责任，双方还约定，借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；贷款人有权行使担保物权。合同还约定，被告张彪以其购买的位于昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的具体范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。
上述合同签订后，原告按约于2011年1月4日向被告张彪发放贷款320000元。后被告张彪将昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋办理了抵押登记，抵押权利人为本案原告。此后，被告张彪未能按约归还贷款本息，截止2015年8月27日，被告张彪已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额290579.27元，结欠各项利息3005.92元。原告催讨未果，诉至本院。原告起诉之后，被告张彪继续拖延归还贷款本息，截止2015年10月9日，被告张彪在原告的本金余额289922.49元，结欠各项利息3468.64元。
本院认为，原告与被告张彪间的购房借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告张彪向原告借款320000元，应当按照约定按月及时归还贷款本息。截止2015年8月27日，被告张彪已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额290579.27元，结欠各项利息3005.92元。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，本院对原告要求被告立即归还全部贷款本息符合合同约定。后被告张彪继续拖延归还贷款本息，截止2015年10月9日，本金余额289922.49元，结欠各项利息3468.64元。故本院对原告要求被告立即归还借款本金289922.49元及要求被告张彪支付各项利息（截止2015年10月9日各项利息为3468.64元，此后按合同约定的利率标准计算至被告实际支付之日）的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的律师费损失，本院认为，因双方在购房借款合同中明确约定，被告违约时，律师费由被告负担，原告主张的律师费16160元过高，本院酌情予以适当调整，对原告主张的律师费12000元部分予以支持。
被告张彪以其所有的位于昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费等，故原告对位于昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张彪归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金289922.49元及各项利息（截止2015年10月9日各项利息为3468.64元，此后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至被告实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告张彪赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失12000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告张彪未能按期履行以上第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告张彪所抵押的房产即位于昆山市XX镇XX大厦XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5946元，公告费690元，二项合计6636元，由原告负担50元，被告张彪负担6586元。该款原告已预交，本院不再退还，被告张彪负担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李霆
人民陪审员 毛伟
人民陪审员 胡菊
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。