广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初1081号
原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，组织机构代码：69539867-5。住所地柳江县拉堡镇柳堡路***号。
法定代表人韦露茹，该公司董事长。
委托代理人江萍，女，1962年4月10日出生，广西柳江柳银村镇银行股份有限公司职工，现住柳州市柳北区。
被告柳州市耀文贸易有限公司，组织机构代码：58983174-6。住所地柳州市鸡喇路2号鑫大地五金机电市场E区*号门面。
法定代表人郭湘。
被告郭湘，男，1970年8月30日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。
被告许冠娇，女，1982年11月8日出生，汉族，现住柳州市柳北区。
被告朱俐霖，女，1970年10月12日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。
被告宋雨桀，男，1969年6月22日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。
被告李建宾，男，1979年1月9日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。
被告陈振利，女，1983年8月20日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。
上列七被告的委托代理人陈书，柳州市宏维法律服务所法律工作者。特别授权。
被告黎士珲，男，1974年4月20日出生，汉族，现住柳州市柳南区。
被告李倩，女，1973年2月19日出生，汉族，现住柳州市柳南区。
原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银公司）与被告柳州市耀文贸易有限公司（以下简称耀文公司）、郭湘、朱俐霖、宋雨桀、许冠娇、李建宾、黎士珲等借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由本院审判员黄铁燕适用民事简易程序，于同2016年5月11日公开开庭进行了审理。书记员何玉琴担任法庭记录。原告委托代理人江萍、耀文公司等七被告共同委托代理人陈书及被告黎士珲到庭参加诉讼。被告李倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告耀文公司因业务需要，向原告柳银公司申请流动资金贷款200万元，双方于2014年6月10日签订《人民币借款合同》（编号：2014年柳江柳银营借字第0124号）、《最高额抵押合同》（编号：2014年柳江柳银营最高抵字0012号），约定贷款期限为2014年6月10日至2015年6月16日，用位于桂中大道南端××阳光××城市广场××、××号、××鱼××区蝴蝶山路××榭花都××单元××、柳州市××小区××单元××套房产作抵押（办理了抵押登记）。原告于2014年6月18日向被告耀文公司发放贷款200万元。贷款到期后，被告耀文公司未能按合同约定归还贷款，经原告多次催收，被告耀文公司只归还了部份贷款，被告耀文公司违反《人民币借款合同》第八章第二十三条（一）、（十一）、（十六）点规定，原告根据《人民币借款合同》第八章第三十四条规定，要求被告耀文公司归还贷款。截止2016年3月21日，被告耀文公司尚欠原告贷款本金1525810.28元，利息134192.16元，本息合计1660002.44元（利息计算至2016年3月21日，以后利息另计）。据此原告特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告耀文公司偿还原告柳银公司贷款本金1525810.28元，利息134192.16元，本息合计1660002.44元（利息计算至2016年3月21日，以后利息另计）；2、被告朱俐霖、李建宾、黎士珲以其抵押的房屋处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用；3、被告郭湘、许冠娇、朱俐霖、宋雨桀、李建宾、陈振利、黎士珲、李倩承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权所产生的费用由以上九被告承担。
原告向法庭提供的证据有：
1、柳银公司借款借据一份，证实2014年6月18日原告向耀文公司指定的帐户发放了贷款200万元的事实；
2、《人民币借款合同》（编号：2014年柳江柳银营借字第0124号）一份，证实柳银公司于2014年6月10日与耀文公司签订了该合同，合同约定了贷款期限、贷款利率、计息方法、还款方式、违约事件及处理等事项；
3、《最高额抵押合同》（编号：2014年柳江柳银营最高抵字0012号）一份，证实柳银公司于2014年6月10日与朱俐霖、李建宾、黎士珲签订该合同，合同约定，抵押人朱俐霖自愿以其位于桂中大道南端××阳光××城市广场××号[房产证：柳房权证字第××号]、10-6号[房产证：柳房权证字第××号]，抵押人朱俐霖自愿以其位于柳州市鱼峰区蝴蝶山路3号香榭花都1栋2单元3-1号[房产证：柳房权证字第××号]、抵押人朱俐霖自愿以其位于柳州市柳南区××山小区××单元××号[房产证：柳房权证字第××号]四套房产作为抵押物设定抵押，抵押担保的主合同为原告与耀文公司于2014年6月10日起至2015年6月16日之间已经签订或将要签订的多个借款合同，担保的主债权余额在债权发生期间内最高不超过200万元；
4、股东会会议决议一份，证实耀文公司的股东于2014年5月20日召开股东会议，并作出决议：向柳银公司申请借款200万元，以朱俐霖位于柳州市桂中大道南端××阳光××城市广场××号房产、10-6号房产、李建宾位于柳州市鱼峰区蝴蝶山路3号香榭花都1栋2单元3-1号房产、黎士珲位于柳州市柳南区××山小区××单元××房产作为抵押物；
5、关于同意执行共同财产的承诺函三份，证实宋雨桀、李倩、陈振利分别作为朱俐霖、黎士珲、李建宾所提供抵押财产的共的人，同意在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产；
6、保证担保承诺书二份，证实郭湘、许冠娇为耀文公司此笔200万元借款承担连带保证责任；
7、八被告身份证及涉案公司营业执照、组织机构代码复印件，证实原、被告的主体资格；
8、柳房他证字第××号（抵押金额455000元）、第E0159505号（抵押金额608000元）、第E0159506号（抵押金额490000元）、E0159507号（抵押金额447000元）四份，证实涉案的四套抵押物房产已在房产部门办理了抵押登记；
9、电脑咨询单三份，证实耀文公司公开公示信息情况；
10、贷款逾期计息清单，证实截止2016年3月21日，被告耀文公司尚欠原告贷款本金1525810.28元，利息134192.16元。
耀文公司等七被告承认原告所提出的全部诉讼请求。同时认为李建宾代耀文公司归还了借款447000元，自动履行了抵押担保责任，其不再承担抵押担保责任。
被告李建宾向法庭提供的证据有：
广西柳江柳银村镇银行业务机打通用凭证及柜面业务交易凭证（客户）回单各一份，证实2015年8月13日，李建宾向原告归还了本金447000元。
被告耀文公司、郭湘、朱俐霖、宋雨桀、许冠娇、黎士珲未向法庭提供证据。
被告李倩未到庭应诉,又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。
经庭审质证，耀文公司等八被告对原告提供的证据均无异议，原告对被告李建宾提供的证据亦无异议，本院对此予以确认，并作为本案的定案依据。
经审查，本院对当事人双方没有争议的事实予以确认；耀文公司等七被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。
另查明，2015年8月13日，被告李建宾归还了原告本金447000元。
本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》均是各合同相对人的真实意思表示，依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格履行合同规定的权利义务，违约须承担相应的法律责任。本院对九被告承认原告柳银公司在本案中主张的事实予以确认。李建宾在耀文公司逾期归还原告借款时，主动在抵押物价值范围内履行了抵押担保责任，故原告诉请其以其抵押物承担抵押担保责任，本院不予支持。且被告李建宾、陈振利、黎士珲、李倩依双方当事人签订的《最高额抵押合同》约定，其仅以其提供的抵押物在原告债权余额最高不超过200万元范围内承担抵押担保责任，故原告诉请被告李建宾、陈振利、黎士珲、李倩对耀文公司所负债务承担连带清偿责任，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告柳州市耀文贸易有限公司偿还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款本金1525810.28元，利息134192.16元，本息合计1660002.44元（利息计算至2016年3月21日，之后至本案生效判决确定的履行期限最后之日的利息按合同约定照计）；
二、被告朱俐霖、黎士珲用于借款抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在1553000元范围内优先清偿上述债务，被告朱俐霖、黎士珲承担抵押担保责任后，有权向被告柳州市耀文贸易有限公司追偿；
三、被告郭湘、许冠娇对被告柳州市耀文贸易有限公司抽负上述债务承担连带清偿责任，承担连带保证责任后，有权向柳州市耀文贸易有限公司；
四、驳回原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费19740元，减半收取9870元，保全费5000元，合计14870元（原告已预交），由被告柳州市耀文贸易有限公司、郭湘、许冠娇、朱俐霖、宋雨桀、黎士珲、李倩共同承担，届时连同本案债务一并支付给原告。
上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 黄铁燕
二〇一六年五月十三日
书记员 何玉琴