江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初603号
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路121号。
负责人吴曙东,该行行长。
委托代理人刘效奇，该行职员。
委托代理人沈晓东，该行职员。
被告陈益平，职业不详。
被告陈增林，职业不详。
被告蔡英，职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告陈益平、陈增林、蔡英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月7日公开开庭进行审理。原告农行中汇支行委托代理人沈晓东、刘效奇到庭参加诉讼，被告陈益平、陈增林、蔡英经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行诉称：2012年10月18日，被告陈益平、陈增林、蔡英与我行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定我行向被告陈益平发放29万元、期限为20年的个人住房贷款。陈增林、蔡英为该笔借款提供连带责任保证。被告陈益平以贷款所购买的位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑*幢*室房屋向我行提供抵押担保，并办理了抵押预登记手续。同年11月7日，我行向被告陈益平发放贷款29万元。被告陈益平取得贷款后，多次逾期。我行曾多次催收未果，请求法院判令：1、被告陈益平偿还贷款本金270892.6元、利息5038.95元（包括罚息），合计275931.55元及从2015年8月3日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告陈增林、蔡英对上述第一项承担连带清偿责任；3、原告对被告陈益平所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑*幢*室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告陈益平、陈增林、蔡英未答辩。
经审理查明：2012年10月18日，陈益平（借款人、抵押人）、陈增林、蔡英（保证人）与农行中汇支行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款金额：29万元。2、借款用途：购买位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑*幢*室房屋。3、借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定。4、划款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：江苏中庚房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，账号：10×××11）。5、还款：采用等额本息还款法，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。6、担保：本合同项下借款采用保证+阶段性保证担保+抵押担保方式。抵押人同意以盐城市盐都区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑*幢*室房屋设定抵押；保证担保保证人为陈增林、蔡英。7、借款人、保证人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为借款到期日起两年。
同年11月7日，原告按约将29万元贷款划至上述指定账户。被告陈益平取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2015年8月2日，陈益平共欠原告贷款本金270892.6元、利息5038.95元（包括罚息），合计275931.55元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明：2014年8月21日，陈益平至盐城市盐都区住房和城乡建设局就上述抵押房屋办理了抵押权人为农行中汇支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为29万元。
上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠款明细、他项权证等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：原告农行中汇支行与被告陈益平、陈增林、蔡英签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将29万元出借给被告陈益平，被告陈益平未按合同约定履行还款义务，被告陈增林、蔡英未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。故原告农行中汇支行要求被告陈益平偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息及复利，要求被告陈增林、蔡英承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈增林、蔡英在承担保证责任后，有权向被告陈益平追偿。被告陈益平自愿以位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑*幢*室房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押登记手续，故原告有权就陈益平差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈益平应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金270892.6元、利息5038.95元（包括罚息），合计275931.55元，并支付自2015年8月3日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。
二、被告陈增林、蔡英对上述第一项诉讼请求中的款项承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告陈益平追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行就上述第一项中的款项对被告陈益平抵押的位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑*幢*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5440元，公告费600元，合计6040元，由被告陈益平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年七月十五日
书记员 江红艳
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。