河北省石家庄市中级人民法院
� � � 事 裁 定 书
（2015）石民四终字第01075号
上诉人（原审被告）：刘凤梅，无业。
委托代理人：王国强。
被上诉人（原审原告）：王慧然，河北冀祥会计师事务所有限公司职工。
被上诉人（原审被告）：韩霄。
上诉人刘凤梅为与被上诉人王慧然、韩霄因民间借贷纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2015）西民初字第00182号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员赵勇担任审判长，审判员于英、陈丽娜参加评议的合议庭进行了审理，代书记员王浩担任本案记录。本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年5月7日。刘凤梅、韩霄与王慧然签订借款合同，约定刘凤梅和韩霄向王慧然借款20万元，借款期限6个月，自2014年5月7日至2014年11月7日，借款利率为月息2.3%（利息与追加贷款后一致）。刘凤梅和韩霄自愿以刘凤梅所拥有并有处分权的抵押物房产位于桥西区西里新区20-4-201，房产证号43××89，面积80.5平方米抵押给王慧然，作为履行本合同的担保，并承诺，若到期不能返还贷款本金及利息，自愿委托王慧然全权处理上述抵押房产的买卖等相关事宜。同日，王慧然通过其表姐董卫民河北银行的账户分四次向韩霄转款20万元。刘凤梅和韩霄为王慧然出具了20万元的借条。
2014年6月6日，刘凤梅和韩霄又与王慧然签订借款合同，约定刘凤梅和韩霄向王慧然借款30万元，借款期限6个月，自2014年6月6日至2014年12月6日，借款利率为月息2.8%。刘凤梅和韩霄自愿以刘凤梅所拥有并有处分权的抵押物房产位于桥西区西里新区20-4-201，房产证号43××89，面积80.5平方米抵押给王慧然，作为履行本合同的担保，并承诺，若到期不能返还贷款本金及利息，自愿委托王慧然全权处理上述抵押房产的买卖等相关事宜。同日，王慧然通过其表姐董卫�河北银行的账户分六次向韩霄转款30万元。刘凤梅和韩霄为王慧然出具了30万元的借条。2014年6月9日刘凤梅在石家庄市住房保障和房产管理局为王慧然办理了房屋他项权证（债权数额为50万元）。
另查明，自借款合同签订后，刘凤梅和韩霄共向王慧然支付利息46600元，分别为2014年5月7日4600元、2014年6月6日14000元、2014年7月7日14000元、2014年8月11日14000元。
刘凤梅对上述借款合同、借条的真实性无异议，但称，借款合同、借条都是其在被欺骗的情况下签订的，刘凤梅并不知道是向王慧然借款。韩霄称是其向银行贷款，让刘凤梅用其名下的房产做抵押，刘凤梅未收到王慧然的任何借款，钱都是韩霄一个人借的，也是她一个人用的，应由韩霄一人偿还。为此提交2014年12月18日韩霄出具的证明为证。
王慧然对刘凤梅提交的证明有异议，称，钱是刘凤梅和韩霄共同借的，具体�谁来用与王慧然无关。
原审法院认为：王慧然所称刘凤梅和韩霄分两次向其借款50万元的事实，有王慧然提交的借款合同、借条、网上银行转账记录予以证实，该院予以确认。刘凤梅虽称两笔款项均为韩霄一人所用，但因借款合同及借条均为刘凤梅和韩霄共同签署，至于款项实际由谁使用与王慧然无关。刘凤梅和韩霄对已到期的债务负有清偿义务，现王慧然要求刘凤梅和韩霄偿还借款的诉讼请求，该院予以支持。
关于利息，根据法律规定，借贷双方约定的利息不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，本案中，双方约定的利息超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，对超出部分该院不予支持，综上，刘凤梅和韩霄应自2014年5月7日起至付清之日止，以20万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；自2014年6月6日起至付清之日止，以30万元为本金，�照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算向王慧然支付利息。刘凤梅和韩霄已支付的46600元，应从应支付的利息总额中做相应的扣减。
刘凤梅在签订借款协议当日自愿以其名下位于石家庄市桥西区西里新区20-4-201号房屋作为抵押物且在石家庄市住房保障和房产管理局办理了房屋他项权证，抵押权自登记时设立。并在借款合同中约定了抵押条款，用于债权的担保。该协议系双方当事人真实意思表示。借款履行期届满，王慧然未受清偿，王慧然在借款本金50万元及利息的范围内可以就抵押物即石家庄市桥西区西里新区20-4-201号房屋实现的价款优先受偿，故王慧然主张对刘凤梅名下的上述房屋优先受偿的请求，该院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，该院判决为：一、刘凤梅、韩霄于判决生效之日起10日内偿还王慧然借款本金50万元及利息（自2014年5月7日起至付清之日止，以20万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；自2014年6月6日起至付清之日止，以30万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。已支付的46600元从应支付的利息总额中予以扣减）；二、王慧然对刘凤梅名下位于石家庄市桥西区西里新区20-4-201号房屋（石房权证西字第××号）享有抵押权，对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9220元，由刘凤梅、韩霄负担。
上诉人刘凤梅不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、王慧然提出的第三项诉讼请求是法院执行刘凤梅的抵押房产时王慧然就所得价款优先受偿，该诉讼请求不仅与刘凤梅有关，而且与涉诉房产的共有人郭喜桂存在利害关系，因此，郭喜桂向原审法院申请参加诉讼，陈述抵押无效的理由。原审法官两次宣布房产抵押问题不作为本案审判的内容，因此，郭喜桂没有参加本案诉讼，王慧然没有就房产抵押问题举证，刘凤梅也没有就房产抵押进行答辩和举证，而原审法院对未审理的房产抵押问题进行判决，属于严重违法；二、王慧然提供的银行转账凭证仅能证明董卫民与韩霄之间存在款项往来，不能证实该款项与王慧然有任何关系，因此，原审法院认定董卫民通过银行转给韩霄50万元是王慧然借给刘凤梅和韩霄的款项，没有证据支持；三、原审法院未依据刘凤梅的申请向房管局调取抵押登记档案严重违法，该档案可以证明三个事实，第一韩霄曾偿还过王慧然20万元，第二抵押登记是针对一份50万元的借款合同，该借款合同与王慧然主张的借款无关，第三房产抵押未经房产共有人同意；四、刘凤梅从未与韩霄共同经营过任何生意，不存在与韩霄共同借款的事实基础，刘凤梅仅同意为韩霄20万元的银行贷款提供担保，因此，原审法院认定刘凤梅与韩霄共同借款错误。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回王慧然对刘凤梅的诉讼请求。
被上诉人王慧然答辩称：原审法院判决正确，请求二审法院依法驳回上，维持原判。
被上诉人韩霄未参加二审询问，也未提交书面答辩意见。
本院二审查明：除原审法院查明的事实外，另查明，原审法院在受理本案的同时，还受理了郭喜�就涉案房产抵押合同起诉王慧然、刘凤梅和韩霄请求法院确认该房产抵押合同无效纠纷一案，该案至今尚未审结。
本院认为：案外人郭喜桂就本案所涉房产抵押合同效力另案在原审法院提起诉讼，该案的审理结果直接影响到本案中房产抵押合同的效力以及王慧然是否对涉案房产享有抵押权，由于该案至今没有审结，因此，本案应当中止诉讼，待该案审结后再恢复本案诉讼。另外，刘凤梅在原审时已经申请原审法院调取涉案房产抵押登记档案材料，通过房产抵押登记档案材料可以查明双方当事人之间借款抵押合同的签订和登记、变更情况，从而对双方当事人争议问题作出判断，而原审法院未予调取有违法定程序。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销石家庄市桥西区人民法院（2015）西民初字第00182�民事判决；
二、发回石家庄市桥西区人民法院重审。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 于 英
审 判 员 陈丽娜
二〇一五年八月二十一日
（代）书记员 王 浩