成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1343号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：四川省成都市锦江区。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。委托代理人张云帆，明炬律师事务所律师。
委托代理人肖融，明炬律师事务所律师。
被告王某某，女，1967年10月2日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告卢某某，男，1968年8月23日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行(简称工行滨江支行)与被告王某某、卢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人张云帆到庭参加诉讼，被告王某某、卢某某因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告王某某、卢某某未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称，2012年2月10日，工行滨江支行与王某某、卢某某签订《个人借款/担保合同》，王某某、卢某某向工行滨江支行借款34万元，贷款期限为10年。合同约定如王某某、卢某某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行滨江支行有权宣布贷款提前到期，要求王某某、卢某某提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用；工行滨江支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由王某某、卢某某承担。王某某、卢某某以其位于大丰街道崇义桥南街64号1栋4单元2层1号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、工行滨江支行实现债权的费用及王某某、卢某某其他应付费用。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，工行滨江支行依约向王某某、卢某某发放了贷款。但王某某、卢某某未按时足额偿还借款。根据合同约定，工行滨江支行有权向王某某、卢某某宣布贷款提前到期，并要求王某某、卢某某一次性偿还本息。截止2015年1月4日，王某某、卢某某尚欠工行滨江支行借款本金299320.87元、利息32466.21元。故提起诉讼，请求判令：1、王某某、卢某某偿还工行滨江支行借款本金299320.87元、截止2015年1月4日的利息32466.21元及实际执行完毕之日所产生的利息；2、工行滨江支行对王某某、卢某某提供抵押的位于大丰街道崇义桥南街64号1栋4单元2层1号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、王某某、卢某某承担本案诉讼费。
工行滨江支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、工行滨江支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、王某某、卢某某的身份证、常住人口登记卡、结婚证。证明双方的主体资格。
2、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证。
3、房屋所有权证、房屋他项权证。
4、王某某、卢某某贷款历史明细列表。
5、EMS全球邮政特快专递单、提前收回个人贷款通知书。
被告王某某、卢某某未作答辩，也未向本院提交证据。
本院认为，王某某、卢某某虽未到庭对上述证据进行质证，但上述证据彼此能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳，对工行滨江支行诉称的事实予以确认。故综合工行滨江支行的陈述及本院确认的证据，本案查明如下事实：
王某某、卢某某系夫妻关系，2012年2月10日，王某某、卢某某作为共同借款人与工行滨江支行签订《个人借款/担保合同》。约定：由工行滨江支行向王某某、卢某某发放装修贷款34万元，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮51%，据此确定年利率为10.6455%；借款人选择按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还借款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
王某某、卢某某自愿以其所有的位于成都市新都区大丰街道崇义桥南街64号1栋4单元2层1号房屋作为本合同项下债务的抵押物，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行滨江支行依约向王某某、卢某某发放贷款34万元。截止2015年1月4日，王某某、卢某某累计逾期12期未向工行滨江支行归还借款，尚欠工行滨江支行贷款本金299320.87元、利息32466.21元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，工行滨江支行按约向王某某、卢某某支付了贷款34万元，履行了合同义务，但王某某、卢某某未依约向工行滨江支行履行还款义务。根据双方约定，工行滨江支行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求王某某、卢某某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故工行滨江支行要求王某某、卢某某还本付息的主张成立，应予支持。王某某、卢某某以其所有的位于成都市新都区大丰街道崇义桥南街64号1栋4单元2层1号房屋为借款设置了抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保有效。故工行滨江支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围依约执行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告王某某、卢某某应于本判决发生法律效力之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金299320.87元，并支付利息（计算至2015年1月4日的利息为32466.21元；自2015年1月5日起的资金占用利息，应以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准上浮51%计算至借款全部清偿完毕之日止）;
二、中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告王某某、卢某某所有的位于成都市新都区大丰街道崇义桥南街64号1栋4单元2层1号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理6276元，保全费2179元，公告费600元，由被告王某某、卢某某负担。此款已由中国工商银行股份有限公司成都滨江支行预交，被告王某某、卢某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向工行滨江支行中国工商银行股份有限公司成都滨江支行支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王多军
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 赫亚丽
二〇一五年十一月三日
书 记 员 张玥玭
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。