宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁05民初96号
原告：中国建设银行股份有限公司中卫分行，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街。
负责人：魏冠亚，该行行长。
委托诉讼代理人：谢生红，男，该行职工，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：鲍俊梅，女，该行职工，代理权限为特别授权代理。
被告：中卫市昌达耐磨材料有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区美利工业园区。
法定代表人：陈永华，该公司董事长。
被告：陈永华，女，汉族，中卫市昌达耐磨材料有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区中卫市。
二被告的共同委托诉讼代理人：陈光华，该公司总经理，代理权限为特别授权代理。
被告：陈光华，男，汉族，中卫市昌达耐磨材料有限公司总经理，住宁夏回族自治区中卫市，系陈永华之夫。
原告中国建设银行股份有限公司中卫分行（以下简称中卫建行）与被告中卫市昌达耐磨材料有限公司（以下简称昌达公司）、陈永华、陈光华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中卫建行的委托诉讼代理人谢生红、鲍俊梅，被告昌达公司、陈永华的共同委托诉讼代理人即被告陈光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中卫建行向本院提出诉讼请求：1.判令昌达公司清偿中卫建行借款本金600万元，利息259320.77元（利息自2016年3月21日起计算至2016年10月21日，之后利息利随本清），以上两项共计6259320.77元；2.判令中卫建行对昌达公司抵押的卫房权证沙坡头区字第XX**号、20130065**号2套房屋及卫国用2013第60038号土地享有优先受偿的权利；3.判令陈永华、陈光华对上述借款本息承担连带保证责任；4.案件受理费及实现债权的所有费用由昌达公司、陈永华、陈光华负担。事实和理由：2015年8月24日，中卫建行与昌达公司签订《流动资金贷款合同》，合同约定：昌达公司因需要流动资金，向中卫建行贷款300万元，期限自2015年8月24日至2016年8月24日。2015年8月28日，中卫建行与昌达公司签订《流动资金贷款合同》，合同约定：昌达公司因需要流动资金，向中卫建行贷款300万元，期限自2015年8月28日至2016年8月28日。同时，中卫建行与陈永华、陈光华签订《自然人保证合同》，合同约定：保证人在各自的保证范围内分别对上述债务提供连带保证责任。2014年8月6日、2015年8月24日，中卫建行与昌达公司签订《最高额抵押合同》，合同约定:昌达公司用其所有的房屋及土地为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，中卫建行按约向昌达公司发放借款600万元。合同到期后，昌达公司未清偿借款本金600万元及利息。
被告昌达公司、陈永华、陈光华辩称：昌达公司向中卫建行借款及提供抵押担保、陈永华、陈光华提供保证担保及利息未清偿的事实无异议。昌达公司因资金困难暂时不能清偿，会逐步还清借款本金及利息。昌达公司同意按正常利息付息，但不承担罚息。
原告中卫建行提供的证据有：
1.《人民币流动资金贷款合同》2份，证明中卫建行与昌达公司签订贷款合同；
2.《最高额抵押合同》2份，证明中卫建行与昌达公司签订最高额抵押合同，昌达公司用其所有的土地、厂房、办公房为上述贷款提供抵押担保；
3.《自然人保证合同》4份，证明中卫建行与陈永华、陈光华签订自然人保证合同，由陈永华、陈光华为上述借款提供担保；
4.贷款转存凭证（借款借据）2份，证明中卫建行向昌达公司发放借款600万元；
5.房屋所有权证及房屋他项权利证各2份，证明昌达公司用其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行登记；
6.土地使用证及土地他项权利证各1份，证明昌达公司用其所有的土地为上述借款提供抵押担保，并进行登记；
7.信贷业务到期通知书、逾期贷款催收通知书3份，证明昌达公司逾期未归还贷款，中卫建行催收的事实；
8.昌达公司股东会决议1份，证明昌达公司股东会决议同意向中卫建行贷款;
9.利息清单1份，证明截止2016年10月21日，昌达公司欠中卫建行借款利息259320.77元未清偿；
被告昌达公司、陈永华、陈光华质证称：对中卫建行提交的证据均无异议。利息清至2016年3月21日，昌达公司对正常利息清偿，对罚息不承担。
被告昌达公司、陈永华、陈光华未提供证据。
对原告中卫建行提供的证据，本院认定如下：中卫建行提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9的内容真实、来源合法，能够证明中卫建行向昌达公司发放借款600万元，昌达公司用其所有房产、土地为上述借款提供抵押担保，陈永华、陈光华对上述借款提供保证担保的事实，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月6日，2014年8月27日，中卫建行与昌达公司签订2份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人昌达公司，抵押权人中卫建行，中卫建行为昌达公司（债务人）连续办理贷款授信业务而将要与债务人在2014年8月6日至2017年8月5日、2014年8月27日至2017年8月26日期间签订的人民币资金借款合同为主合同，昌达公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为120万元、550万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。昌达公司用其所有的位于中卫市沙坡头区工业园区卫国用（2013）第60038号土地和中卫市沙坡头区工业园区昌达公司101、102、103、104、105号房屋设定抵押。无论中卫建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、中卫建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，昌达公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，中卫建行均可直接要求昌达公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。合同还约定了其他内容。昌达公司加盖印章，陈永华签名。2014年8月8日，双方在中卫市国土资源局对土地办理抵押登记，土地他项权利证号为卫他项（2014）第81号；2014年8月28日，双方在中卫市房屋产权产籍管理所办理房屋抵押登记，房屋他项权利证号为卫房他证沙坡头区字第20141067**号、2014106757号。
2015年7月28日，昌达公司股东会决议同意向中卫建行申请贷款600万元，期限自2015年7月28日至2015年12月31日，并用昌达公司所有的工业用途出让国有建设用地使用权及地上建筑物工业厂房提供抵押担保。2015年8月24日、2015年8月28日，中卫建行与昌达公司签订2份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人昌达公司，贷款人中卫建行，昌达公司向中卫建行借款300万元、300万元，借款用途购买原材料，借款期限12个月即自2015年8月24日起至2016年8月24日、2015年8月28日至2016年8月28日，按月结息，贷款到期后一次性还本。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本合同约定的借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同还约定了其他内容。昌达公司加盖印章，陈永华签名。
2015年8月24日、2015年8月28日，中卫建行与陈永华、陈光华分别签订2份《自然人保证合同》，合同约定：保证人陈永华、陈光华，债权人中卫建行，为确保昌达公司（债务人）与中卫建行签订《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障中卫建行债权的实现，陈永华、陈光华愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中卫建行支付的其他款项等费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。无论中卫建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、中卫建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，陈永华、陈光华在本合同项下的保证责任均不因此减免，中卫建行均可直接要求陈永华、陈光华依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同还约定了其他内容。陈永华、陈光华签名。
上述合同签订后，2015年8月27日、2015年8月31日，中卫建行通过贷款转存向昌达公司发放借款300万元、300万元。昌达公司将利息清至2016年3月20日。2016年5月4日，中卫建行向昌达公司送达贷款600万元信贷业务到期通知书及逾期贷款（利息）催收通知书。2016年8月29日，中卫建行向昌达公司送达贷款600万元的逾期贷款（垫款）催收通知书。借款合同到期后，昌达公司未清偿借款本金600万元及利息。截至2016年10月21日，昌达公司欠中卫建行借款600万元及利息259320.77元未清偿。中卫建行诉至法院，提出上述请求。
本院认为：中卫建行与昌达公司签订的2份《人民币流动资金贷款合同》、2份《最高额抵押合同》、与陈永华、陈光华分别签订的2份《自然人保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。双方应按合同约定全面履行合同义务。中卫建行已按合同约定履行了向昌达公司发放借款本金600万元的义务。借款合同到期后，昌达公司只将利息清至2016年3月20日，借款本金600万元及利息未清偿，构成违约，昌达公司应承担向中卫建行清偿借款本金600万元、利息259320.20元（利息自2016年3月21日起计算至2016年10月21日）的民事责任，同时对中卫建行主张的2016年10月21日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”昌达公司用其所有的2套房屋和1宗土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。中卫建行对抵押房屋和土地享有优先受偿的权利。故中卫建行对昌达公司抵押的房屋2套及土地1宗享有以该房产、土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”中卫建行与陈永华、陈光华签订的合同约定无论中卫建行对昌达公司债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、中卫建行是否向其他担保人主张权利，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，陈永华、陈光华的保证责任均不因此减免，中卫建行均可直接要求陈永华、陈光华承担保证责任。依据上述规定和双方约定，中卫建行可以同时要求陈永华、陈光华对昌达公司上述借款本息承担保证责任，也可以要求对昌达公司提供的抵押物土地及房产经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿上述借款本息。陈永华、陈光华承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向昌达公司追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告中卫市昌达耐磨材料有限公司于本判决生效之日起45日内向原告中国建设银行股份有限公司中卫分行清偿借款本金600万元、承担利息259320.77元（利息自2016年3月21日起计算至2016年10月21日），共计6259320.77元，2016年10月21日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止；
二、原告中国建设银行股份有限公司中卫分行对被告中卫市昌达耐磨材料有限公司所有的位于中卫市沙坡头区工业园区卫国用（2013）第60038号土地和中卫市沙坡头区工业园区昌达耐磨材料有限公司卫房权证沙坡头区字第2013006540、2013006541号房屋享有以该房屋、土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；
三、被告陈永华、陈光华对上述借款本息承担连带保证责任；被告陈永华、陈光华承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向中卫市昌达耐磨材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55615元，由被告中卫市昌达耐磨材料有限公司、陈永华、陈光华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 吕广飞
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 田学智