广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初730号
原告：吴某，男，1969年4月25日出生汉族，住广东省龙门县。
委托诉讼代理人：梁桂平，广东惠泰律师事务所律师。
被告：梁某，女，1974年3月20日出生汉族，住广东省龙门县。
原告吴某与被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年8月2日立案，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人梁桂平到庭参加诉讼，被告梁某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告吴某向本院提出诉讼请求：1.被告在一定期限内无条件协助原告办理位于龙门县××街道××路××巷一栋六层楼房的建设用地279平方米的土地使用权【国有土地使用证号：龙府国用（2004）第13240900065号】变更登记到原告名下；2.被告负担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2015年7月28日签订《离婚协议书》，该协议第四条“座落于龙门县城百担路二巷一栋六层楼房建筑面积1655.25平方米，权属人写女方（被告）名字，己用于邮政银行抵押贷款，该贷款由男方（原告）还款，还清款后女方无条件协助办理房屋产权过户手续，房屋产权归男方所有”的约定是双方对夫妻共同财产的分割以及债务的承担的真实意思表示，并无违反法律禁止性的规定，且经龙门县民政局婚姻登记机关确认并办理了离婚登记而生效。原告还清贷款后即要求被告履行协助办理上述房产权属过户变更登记到原告名下，被告不但不予协助，反而向贵院提起诉讼，请求撤销离婚协议书关于财产分割的协议，原告即提起反诉。案经贵院和惠州市中级人民法院审理，以“驳回原告梁某的诉讼请求。原告（反诉被告）梁某在本判决发生法律效后30日内协助被告（反诉原告）吴某办理位于龙门县××街道××路××巷一栋六层楼房【粤房地证字第C3414916号，面积255平方米;粤房地证字第C31414917号，面积1400.25平方米】的产权到被告（反诉原告）吴某名下”结案。上述民事判决书于2017年5月10日生效后，被告在规定的时间内拒不履行民事判决书所确定的义务，原告依法向贵院申请执行，贵院在2017年7月3日以（2017）粤1324执326号立案执行，在案件执行中，由于被告拒绝协助办理过户变更登记相关义务，贵院予以强制执行。现因房产和土地使用权实行两证合一办理登记，不动产登记部门需凭法院执行裁定才能强制办理过户变更登记。贵院执行局认为生效民事判决书的判项中没有记载该房产的建设用地的国有土地使用证的证号，要求原告另行提起诉讼解决办理过户变更登记的相关问题。原告认为，《离婚协议书》是原、被告自愿签订，合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的权利和义务，被告不履行《离婚协议书》第四条约定的义务，己构成违约事实。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院根据本案事实，依法判准原告的诉讼请求。
被告梁某未作答辩。
原告吴某围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁某未提交证据，也未发表质证意见，视为其放弃举证和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月28日，原告吴某与被告梁某到龙门县民政局办理离婚登记，双方签订了《离婚协议书》，对婚生小孩的抚养和夫妻共同财产的划分进行了约定。协议主要内容：一、女儿吴慧仪（1994年7月26日出生）、女儿吴诗华（1997年7月17日出生）与被告一家；女儿吴慧敏（1996年4月10日出生）、儿子吴宇恒（2002年7月6日出生）与原告一家。二、原告出资100万元，购买一套房屋给吴慧仪、吴诗华，房屋产权证写吴慧仪、吴诗华名字。三、坐落于惠州市××城区××住宅××套，房屋建筑面积193平方米；粤Ｌ×××××号小车一辆归被告所有。四、下列财产归原告所有：1、龙门县城百担路二巷一栋六层房屋，建筑面积1655.25平方米；2、东源县新回龙镇甘背塘村委会大街，房屋建筑面积160平方米；3、龙门县平陵镇易发路边，土地面积150平方米；4、龙门县平陵镇易发路中段往晨光大道西，土地面积3000平方米；5、龙门县平陵镇易发大道东侧房屋，建筑面积606.5平方米；6、龙门县平陵镇平陵大道边房屋，建筑面积909.05平方米；7、龙门县平陵镇平陵大道边（购买吴炳辉）土地面积63.86平方米；8、龙门县平陵大道边（购买吴运辉）土地面积63.86平方米；9、龙门县平陵兴平大道向西十米街（购买刘添娣）土地面积63.9平方米；10、龙门县平陵镇三中路东面（购买吴木森）房屋建筑面积548.9平方米；11、龙门县平陵镇金龙大道边土地面积2000平方米，房屋建筑面积3000平方米；12、龙门县平陵镇平陵工商所侧边（原晨光大队农科站鱼塘土地）土地面积3790平方米；13、小汽车粤Ｌ×××××、粤Ｌ×××××两台车辆。五、坐落于龙门县城百担二巷一栋六层楼房，建筑面积1655.25平方米；权属人在被告名下，用于邮政银行抵押贷款，贷款由原告偿还，还清款项后，被告协助办理房屋产权过户手续，房屋产权归原告所有等……以上事实有双方签订的《离婚协议书》为证。
原告用登记在梁某名下的位于龙门县××街道办事处××路××巷的土地使用权【证号：龙府国用（2004）第13240900065号；面积：279平方米】和房产【证号：粤房地证字第C3414916号、C3414917号；面积分别为255平方米、1400.25平方米】向中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行抵押贷款200万元，于2014年12月5日办理了他项权登记。现贷款已经由原告提前还清。
2016年7月7日，本案被告向本院提起诉讼，要求撤销《离婚协议书》关于财产分割的协议。本案原告即提起反诉，要求本案被告履行《离婚协议书》第四条的规定，无条件协助本案原告将坐落于龙城街道百担路二巷一栋六层房屋的产权过户给本案原告。本院于2016年11月28日作出（2016）粤1324民初553号民事判决书，判决:“一、驳回原告梁某的诉讼请求；二、原告（反诉被告）梁某在本判决发生法律效力后30日内协助被告（反诉原告）吴某办理位于龙门县××街道××路××巷一栋六层楼房（证号为粤房地证字第××号，面积255平方米；粤房地证字第C3414917号，面积1400.25平方米）的产权到被告（反诉原告）吴某名下”。本案被告不服，向惠州市中级人民法院提起上诉。惠州市中级人民法院于2017年4月20日作出（2017）粤13民终174号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年5月10日生效。因本案被告未履行前述判决确定的义务，本案原告向本院申请执行，本院依法立了执行案【案号：（2017）粤1324执326号】。因房产和土地使用权实行两证合一办理登记，而（2016）粤1324民初553号、（2017）粤13民终174号案中仅对龙城街道百担路二巷一栋六层楼房的房产进行处置，尚未对该楼房所在的土地使用权进行处置，不动产登记部门无法办理过户变更登记，原告因此向本院提起诉讼，要求被告协助原告办理位于龙门县××街道××路××巷的土地使用权【证号：龙府国用（2004）第13240900065号；面积：279平方米】的过户登记。
本院认为：原、被告签订的《离婚协议书》明确约定位于龙门县××街道××路××巷的一栋六层楼房【证号：粤房地证字第C3414916号、C3414917号；面积分别为255平方米、1400.25平方米】归原告所有，生效判决已认定《离婚协议书》合法有效，并判决被告协助原告办理前述楼房的产权过户登记手续。该楼房坐落于证号为龙府国用（2004）第13240900065号的土地使用权之上，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，证号为龙府国用（2004）第13240900065号的土地使用权应归原告享有，被告应协助原告办理该土地使用权的过户登记手续。因此，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告梁某在本判决发生法律效力之日起30日内协助原告吴某办理位于龙门县龙城街道百担路二巷证号为龙府国用（2004）第13240900065号的土地使用权的产权过户手续。
本案受理费100元，由被告梁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 林丹卡
二〇一七年九月二十九日
法官助理 杨金燕
书 记 员 刘颖怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。