江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0311民初371号
原告：李军，男，1975年10月3日生，汉族，无业，住徐州市鼓楼区。
被告：江苏华厦融创置地集团有限公司，工商登记地徐州市中山北路延长段马场湖，现住所地徐州市。
法定代表人：陈晓非，该公司经理。
委托诉讼代理人：张光辉，男，1985年8月12日生，汉族，该公司职员，住。
原告李军与被告江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦融创公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告李军到庭参加诉讼，被告华厦融创公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，仅提交书面答辩。本案现已审理终结。
原告李军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延迟交房违约金72754.18元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月22日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于矿山东路天山绿洲四期住宅房一套出售给原告，单价9058元/平方米，117.32平方米。2014年9月20日签订了地下室协议，单价2600元/平方米、8.3平方米，总价款1084265元。同时特别约定被告应于2016年1月28日前向原告交付该住宅房，如延迟交房，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金。原告按照被告的要求全额付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告交房日期一拖再拖，直至2017年12月1日才向原告交付房屋，延迟交房天数达到671天。原告认为被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的合同与协议，给原告造成了巨大的经济及精神损失。为维持原告的合法权利，特诉至法院。
被告华厦融创公司辩称，原告诉状所述与事实不符，诉讼请求无法律依据，被告不应承担赔偿责任，请求法院依法驳回其诉讼请求。第一，被告于2017年11月27日向原告交付了房屋，符合合同约定的交房期限，不存在逾期上房，不应承担逾期上房赔偿责任。被告就涉案商品房于2013年1月3日取得证号为20130103的《建设工程规划许可证》。2015年5月28日，因规划变更，徐州市规划局又为涉案商品房项目办理编号为2015047的《建设工程规划许可证》，因政府部门的行为直接导致被告工程延期875天。《合同补充协议》第三条第二款的规定，由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划设计变更，属于不可抗力，出卖人应当在变更确定后30天内书面告知买受人，但不承担违约责任。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2016年1月28日前向原告交付符合合同约定的商品房，但因不可抗力事实造成工期的延误，被告只需于2018年6月21日前向原告交付涉案商品房。而本案被告于2017年11月27日就向原告交付了商品房，故原告诉请的逾期上房违约金没有事实和法律依据。第二，原告于2017年11月27日被告已经具备合同约定的上房条件，原告亦已确认收房。《商品房买卖合同》附件（四）《合同补充协议》第六条第三款的约定，应视为双方变更了房屋的交付条件，即被告已于原告上房当日履行了房屋交付义务。
本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告李军（买受人）与被告华厦融创公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的天山绿洲小区四期商品房，该商品房建筑面积共117.32平方米，房屋总价款为人民1062685元；买受人已于2014年9月22日已付房款322685元整，余款740000元整办理按揭贷款，应于2014年10月22日付清；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的利率违约金）。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际应付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；出卖人应当在2016年1月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政策法规变动、政府禁令或电办热电、天然气、自来水、市政道路部门等，非出卖人原因导致工程延期的，出卖人可据实延期并不承担违约责任；3、买受人逾期付款的、除应按本合同第七条承担违约责任外，出卖人有权暂缓向买受人交付该商品房，直至买受人付清全部款项（含逾期付款违约金）为止；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过270日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于第（1）项中的比率）。
上述合同签订后，原告李军最终实际向被告华厦融创公司交付购房款1062685元。2015年4月3日，被告华厦融创公司向原告李军出具了金额为1062685元的销售不动产统一发票。
另查明，被告华厦融创公司（甲方）与原告李军（乙方）之间还签订《华厦天山绿洲地下室协议》一份，内容为：乙方现自愿购买华厦天山绿洲地下室，编号，建筑面积（面积暂定，以产权部门测绘为准）约8.3平方米，地下室单价2600元/㎡，总价款21580元。二、如出现变更，甲方将通知乙方。三、2014年9月21日签定本协议，乙方实付金额21580元。四、付款方式：乙方必须于签定本协议之日一次性付清本协议第一条约定的价款。本地下室一经售出即不能退换。五、甲方有义务及时通知乙方签定商品房买卖合同，乙方应在接到甲方通知五日内至甲方指定地点（天山绿洲售楼处）签定合同，愈期未签定的一切后果自负。六、本协议面积为甲方暂测面积，实际面积以产权处核实为准，据实结算。七、如因设计、规划等到原因造成室内出现顶部不平的现象及管道、墙体等到物体，不另行赔付。八、本协议一式三份，甲方持二份，乙方持一份，自双方签字盖章之日起生效。该协议落款处双方均未签署日期。
2014年9月20日，原告李军根据上述协议的约定向被告华厦融创公司交付了21580元，被告华厦融创公司即向原告李军出具了“天山四期地下室款”相应的收款收据。
后被告华厦融创公司未能于合同约定的2016年1月28日前向原告李军交付商品房。至2017年年12月1日，被告华厦融创公司才为原告李军办理了上房手续。2017年12月3日，原告李军向所在小区物业公司即江苏保利物业管理有限公司缴纳了物业管理费、公共水电费、装修垃圾处理费、砸墙建筑垃圾清运费、水电费周转金等合计3729.10元。
2018年1月26日，原告李军即以诉请理由诉至法院。被告华厦融创公司拒不到庭应诉，仅在书面答辩中以辩称理由予以反驳。
本院认为，原、被告双方于2014年9月22日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。原告李军依约支付了全部购房款，被告华厦融创公司应依照合同约定的按期交房。本案中，被告华厦融创公司已实际逾期交房构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告李军主张按照购房款1062685元的每日万分之一计算逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告华厦融创公司辩称因不可抗力造成工程延期875天不应承担逾期交房违约金，其证据不足，本院不予支持。
经计算，自2016年1月29日至2017年12月1日上房，逾期期间为671天，按照每日万分之一计算，本院认定被告华厦融创公司应承担逾期交房违约金为71306.16元。
原告李军还诉请被告华厦融创公司支付其地下室的相应逾期交房违约金，即根据其地下室交款21580元，按照每日万分之一计算671天，因相应的《华厦天山绿洲地下室协议》约定还要签定相应的商品房买卖合同，但未约定交付地下室的交付期限及违约责任的计算标准，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华厦融创置地集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李军支付逾期交房违约金71306.16元。
二、驳回原告李军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1620元，由被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担（原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
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审 判 长 魏道升
人民陪审员 马建华
人民陪审员 牛太平
二〇一八年五月二十日
书 记 员 程 美