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广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（二）字第259号
原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行，住所地广西××鱼××路××号。
代表人韦××。
委托代理人陈×。
被告陈××。
被告贾××。
委托代理人陈××。
原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行与被告陈××、贾××金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，依法由本院代理审判员杨社刚独任审判，于2013年12月12日公开开庭审理了本案。书记员罗航担任记录。原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行的委托代理人陈×，被告陈××，被告贾××的委托代理人陈××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行诉称，2010年11月3日，原告与二被告共同签订了一份编号B［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2010）年［212］号《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告陈××向原告借款人民币150000元用于住房装修；借款期限15年；采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告贾××以其所有的位于柳州市××北区××号的房屋向原告提供抵押担保。2010年11月5日，原告与被告贾××办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为柳某某证字第E0034087号的房屋他项权证。2010年11月10日，原告依合同向被告陈××发放了上述贷款。
签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告陈××却未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2013年3月21日，已累计拖欠借款本金4325.84元、利息6702.96元，连续违约8期，累计拖欠期数达15期，已经构成严重违约。依照合同的约定，原告有权解除合同，要求被告陈××提前偿还全部贷款本息，并承担原告实现上述债权而支付的律师代理费。被告贾××作为抵押担保人，应对被告陈××的全部借款本息及应承担的律师代理费承担连带偿还责任，故诉至法院，请求判令解除原告与二被告于2010年11月3日签订的《个人借款／担保合同》；被告陈××提前偿还借款本息合计人民币146326.59元（其中：本金139623.63元；利息6702.96元，上述利息暂计至2013年3月21日，之后的利息另计）；被告陈××承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币6353元，上述两项共计人民币152679.59元；被告贾××对上述被告陈××所欠的债务承担连带偿还责任；原告对本案抵押物（即位于柳州市××北区××室的房屋）享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告对其陈述的事实提供以下证据证实：
1、《个人借款／担保合同》（编号B［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2010）年［212］）一份，证明被告陈××向原告借款150000元的事实，该合同明确约定违约的情形及责任。
2、2010年11月10日中国工商银行借款凭证一份，证明原告已经履行了合同义务，向被告发放了借款。
3、房屋他项权证（柳某某证第E0034087号）一份，证明原告对抵押的房产享有优先受偿权。
4、自营历史明细列表一份，证明被告从2012年2月20日起就存在逾期拖欠的情形，截止到2013年3月21日，被告连续逾期拖欠八期，累计拖欠十五期。
5、《委托代理合同》、《收款收据》、发票各一份，证明原告为实现上述债权委托律师产生的律师代理费6353元。
被告陈××、贾艳葵某某辩称，原告起诉的是事实，其愿意偿还所欠的借款。
被告陈××、贾××未在举证期限内提供证据。
经质证，二被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。
经过开庭质证，被告对原告陈述的事实亦没有异议，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，受法律保护。合同当事人应自觉履行。但是，被告陈××未按合同约定的期限向原告归还借款并付清利息，构成违约，且经本院调解，仍未主动还清欠款。其长期违约行为已致使原告无法实现合同目的，故原告依照上述合同关于如借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告可以解除合同的约定，要求解除上述《个人借款／担保合同》，合理合法，本院予以支持。合同解除后，被告陈××应按《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定支付尚欠的全部借款本息。被告贾××以其位于柳州市××北区××号房屋一套向原告设定抵押，原告亦领取了房屋他项权证，其抵押行为合法有效。被告陈××长期拖延不还，原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。原告主张由被告贾××在被告陈××不能偿还上述债务时以抵押物（柳州市××北区××号房屋一套）对被告陈××的债务承担担保责任，亦符合法律的相关规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行与被告陈××、贾××于2010年11月3日签订的编号为B［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2010）年［212］号《个人借款／担保合同》；
二、被告陈××向原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行偿还贷款本金人民币139623.63元；
三、被告陈××向原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行支付利息（利息的计算，按上述《个人借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，其中至2013年3月21日止的利息为6702.96元）；
四、被告陈××向原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行支付律师费人民币6353元
五、原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行享有从拍卖、变卖抵押物（柳州市××北区××号房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利；
六、被告贾××在被告陈××不能偿还上述债务时以抵押物（柳州市××北区××号房屋一套）对被告陈××的债务承担连带清偿责任。
案件受理费人民币3354元（原告中国工商银行股份有限公司××鱼××支行已向本院预交），减半收取人民币1677元，由被告陈××、贾××负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 杨社刚
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 罗 航
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。