上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初41794号
原告：袁志龙，男，1956年6月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王强，男，1972年9月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：赵少林，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
被告：上海乾誉装潢设计有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：朱启兵，经理。
委托诉讼代理人：陈加林，男，上海乾誉装潢设计有限公司工作。
被告：上海康桥建设工程有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：唐峰，总经理。
委托诉讼代理人：邢光明，男，上海康桥建设工程有限公司工作。
委托诉讼代理人：陆永林，男，上海康桥建设工程有限公司工作。
被告：上海欣晨物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：陈捷，董事长。
委托诉讼代理人：陈磊，男，上海欣晨物业管理有限公司工作。
原告袁志龙与被告王强相邻关系纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序审理。应被告王强的申请，本院追加了上海乾誉装潢设计有限公司(以下简称乾誉公司)、上海康桥建设工程有限公司(以下简称康桥公司)、上海欣晨物业管理有限公司(以下简称欣晨公司)作为被告参加诉讼。本院于2016年9月12日和12月8日公开开庭审理了本案。原告袁志龙、被告王强、被告乾誉公司的委托诉讼代理人陈加林、被告康桥公司的委托诉讼代理人陆永林、被告欣晨公司的委托诉讼代理人陈磊两次到庭参加诉讼，被告王强的委托诉讼代理人赵少林第二次到庭参加诉讼，被告康桥公司的委托诉讼代理人邢光明第一次到庭参加诉讼。期间，应原告的申请，通过上海市高级人民法院委托，由上海大华工程造价咨询有限公司对原告的装修损失进行了司法鉴定。本案现已审理终结。
原告袁志龙向本院提出诉讼请求：判决被告王强赔偿原告损失，包括装修损失32,938元、物品损失30,399元、误工费5,000元、因无法居住致原告的女儿女婿在外租房的费用(按每月3,500元计，自2016年4月2日起至装修完毕止)、装修期间过渡租房费11,250元(4,500元/月*2.5个月)、搬场费6,000元(3,000元/次*2)、清洁费500元、精神损害损失费25,000元(其中10,000元是看到房子不舒服的精神损失，15,000元是洗衣服劳累产生的精神损失)。
事实和理由：原告袁志龙与被告王强是邻居。2016年4月2日，因王强家中漏水，造成原告家中装修多处损坏。原告屡次与王强协商未果。漏水后，因漏水严重，原告的女儿一家三口借住在女儿的表哥家，两室一厅，3,500元/月。
被告王强辩称，503室装修时，在503室防盗门上有正在装修的广告。本次事故的发生是人为造成的，因为楼道的水阀没有上锁，无人管理，致使有人擅自打开而发生漏水。503室的旧水龙头拆除后，没有办法闷堵，乾誉公司事前关闭了楼道的自来水总阀。如果503室有责任的，也是因乾誉公司未采取措施造成的，原告与乾誉公司的装修合同约定了由乾誉公司承担损失，乾誉公司也愿意为原告的装修恢复原状。是康桥公司在对所在小区进行自来水管改造施工中擅自打开了乾誉公司关闭的楼道水阀，因此负有责任。欣晨公司作为小区物业管理者，明知503室装修且该小区在进行自来水管改造施工，未尽安全通知义务，也负有责任。对装修损失无异议。可以考虑装修期间合理的过渡租金、搬场费、清洁费，同意过渡期1个月，认可搬家费1,000元以内。评估的修复费已经包括了保洁费，不同意再支付清洁费。精神损失费无依据，不认可。原告的女儿、女婿只是偶尔居住，孙女是原告夫妻带着，平时原告夫妻带着孩子居住在北房间，南房间给女儿留着，现在原告夫妻住到南房间，女儿暂时不住。北房间漏水当时是不能住人，现在经过一段时间处理、吹风应该可以住人。不同意漏水后的租房费用。
被告乾誉公司辩称，漏水是人为造成，没有办法预防，乾誉公司没有责任。对原告主张的损失不发表意见。
被告康桥公司辩称，小区改造工程早已于2015年结束，发生漏水不在康桥公司施工期间，与康桥公司无关。对原告主张的损失不发表意见。
被告欣晨公司辩称，503室装修没有采取措施，是造成漏水的直接责任者。工程改造已经好几个月了，物业、居委做了大量通知工作，尽到了通知义务，503室并非公共部位，漏水与物业公司无关。对原告主张的损失不发表意见。
经审理查明，原告是本市浦东新区XXXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称403室房屋)的产权人之一，被告王强是同号503室房屋(以下简称503室房屋)的产权人。原告的房屋为三室一厅结构，建筑面积89.51平方米。
王强于2016年3月28日与乾誉公司签订上海市家庭居室装饰装修施工合同，约定由乾誉公司为其装修503室房屋。工程于2016年3月30日开工，乾誉公司的施工人员在拆除旧水龙头前关闭了所在楼道内的自来水总阀，在拆除旧水龙头后未安装闷头堵水。4月2日下午3：45左右，有人开启了原、被告所在楼的自来水总阀，503室拆除了水龙头的水管出水，致使水漏至相邻的包括原告家在内的7户居民家中，造成不同程度的损坏，原告家的装修和物品受损。
漏水事件发生后，在当地居委会调解下，王强与4户业主达成调解协议，赔偿了400至3,500元不等。未能达成协议的三家包括原告在内向本院提起诉讼。
漏水当晚，王强安排原告夫妻入住如家酒店，安排了一间房，原告的女儿、女婿未与原告夫妻一起入住酒店。
经鉴定，原告家的装修损失为26,305元，含保洁费300元，需要修复的部位包括次卧1的地板、墙面、木门窗、门套等拆除重做，主卧的墙面、地板、门套拆除重做，次卧2墙面和平顶抹灰面乳胶漆一度，厅护墙板、隔墙、平顶、柜类、壁橱、大理石地面拆除重做，厨房木门窗、门拆除重做，卫生间顶、面铲除重刷。各当事人对上述鉴定意见无异议。
原告只要求王强承担赔偿责任。原告与王强经协商，一致确认原告家的物品损失为1,700元、因漏水清洗的误工费2,000元。
以上事实，有原告提供的403室房屋上海市房地产权证、漏水后的照片，被告王强提供的装饰装修施工合同、人民调解协议和收条各4份，上海大华工程造价咨询有限公司出具的司法鉴定意见书，当事人的陈述等证据证明。王强还提供了一张施工铭牌照片，铭牌的工程名称为浦兴路街道2015年金桥横街等四个小区二次供水设施改造工程，施工单位为康桥公司。该铭牌的工程内容显示为2015年的工程，康桥公司否认当时施工，该证据不能证明当时康桥公司正在施工，本院不予采用。
原告称其女儿女婿一直与原告一起住，漏水后其女儿另行租房居住，为此提供了一份原告的女儿XXX与案外人陈某某签订的房屋租赁合同和相应的房地产权证、9张收条。原告称，原告租赁的房屋是其表哥的房屋，空关了3－4年，平时是表哥的母亲管理；女婿有房子，在浦东三林。被告称，原告的女儿、女婿只是偶尔在原告处住，原告夫妻平时带着女儿的孩子一起住，原告的女儿、女婿没有另外租房住，原告所提供的租房证据是后补的。经查，原告提供的租赁合同的落款日期为2016年4月3日、系打印的格式合同，合同上填写了租赁双方的身份信息、房屋地址、起租日期和每月租金，其余内容未填写，房屋地址为与原告家房屋同弄的74号401室，面积为66.82平方米。9张收条均用A4纸裁成的大小相等的纸条所写，其中8张纸条的宽度基本相等，1张宽度稍窄，2016年5月2日和2016年6月5日的收条的纸张边缘吻合，可以确定是从一张纸上撕下的。本院认为，原告的女婿在浦东另有住房，漏水当晚原告家也没有要求安排女儿、女婿入住酒店，说明原告的女儿、女婿确实另有住房，并非一直与原告同住，没有必要另行租房，从原告与租赁合同对方的关系以及原告所提供的收条情况来看，基本可以确定收条是后补所为，原告也没有提供支付租金的其他证据，本院对其所提供的租赁合同和收条不予认定。
本院认为，本次漏水发生的直接原因是乾誉公司在拆除旧水龙头后没有采取安装闷头措施，与康桥公司和欣晨公司无关。原告不要求乾誉公司承担责任，仅基于相邻关系要求王强承担责任，于法不悖，本院确定由王强向原告承担赔偿责任。
双方对于装修损失32,938元、物品损失1,700元、误工费2,000元达成一致意见，本院予以确认。就双方争议的费用。原告所称其女儿、女婿另行租房产生的费用缺乏事实根据，本院不予支持。由于原告的房屋需要修复，修复的部位包括所有的卧室、厅、厨房、卫生，修复期间难以居住，故有必要租房过渡。参考专业审价人员关于一般修复工期的意见、修复后适当的空置时间、一般租赁最短时间，本院认为原告主张的2.5个月过渡期是合适的。根据本院所了解的租金市场行情和原告家居住的实际需要，租金按每月4,000元计，合计10,000元。因装修产生的清洁费、因过渡产生的搬家费应由被告承担。鉴于评估的修复费中已经考虑了装修后的保洁费，被告后表示不同意另行支付保洁费，本院对原告主张的清洁费500元不予支持。搬家费，鉴于原告修复装修租房另行过渡，并无必要将全部物品搬迁，被告所称2次搬迁费用在1,000元以内考虑是适当的。考虑原告家修复的范围，本院确定2次来回搬家费1,000元。精神损害抚慰金缺乏事实和法律依据，不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条的规定，判决如下：
被告王强于本判决生效之日起七日内赔偿原告袁志龙47,638元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,588元，减半收取计1,294元，由原告袁志龙负担755元，由被告王强负担539元；鉴定费3,900元，由被告王强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一六年十二月三十日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或动产毁损的，权利人可以要求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。