广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1049号
原告：段传红，女，汉族，身份证登记住址：山东省临沂市兰山区，身份证号码：×××142X。
委托代理人：陈晓志，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。
被告：珠海市森秋投资有限公司，住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：陈丹。
委托代理人：杨哲，北京市东元（广州）律师事务所律师。
被告：李岩锋，男，汉族，身份证登记住址：广州市天河区，身份证号码：×××611X。
原告段传红诉被告珠海市森秋投资有限公司（以下简称“森秋公司”）、李岩锋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈晓志、被告森秋公司委托代理人杨哲到庭参加诉讼，被告李岩锋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告森秋公司以流动资金紧缺为由，于2011年8月25日与珠海市农村信用合作联社金湾信用社（注；后更名为“珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行”，以下均简称为“珠海农信社”）签订了一份编号为农信金湾借字2011年第000×××号的《最高额流动资金借款合同》，以抵押借款方式向珠海农信社申请借款人民币800万元，借款期限为1年，即从2011年8月25日起至2012年8月25日止，如果被告森秋公司不能按期归还本合同项下的借款本息，需要办理借款展期。不过根据珠海农信社借款条件要求，被告森秋公司借款必须提供双倍于借款金额的抵押物，并办理借款抵押担保手续，于是被告森秋公司便向原告求助，恳请原告能将自己位于珠海市前山宏华花园B2栋共9层36套、合计3765.6平方米整栋房产提供给被告森秋公司作为借款担保物为其向珠海农信社借款提供财产担保，并向原告承诺，在借款担保期间，被告森秋公司每月向原告支付担保费人民币4万元。鉴于此，原告同意了被告森秋公司的请求，通过房地产评估机构将上述房产评估为人民币1800万元后，作为被告森秋公司借款的抵押物全部抵押给了珠海农信社，并于2011年8月25日与珠海农信社签订了一份编号为农信金湾高抵字2011年第0000×××号的《最高额抵押担保合同》，以使得被告森秋公司在珠海农信社顺利获得了人民币800万元所借款项。但是由于时间拖至2013年8月份被告森秋公司并未向珠海农信社归还借款本金，致使原告房产始终处于抵押冻结状态，承担着巨大的财产担保风险，于是原告经与二被告协商，于2013年9月2日与二被告签订了一份《终止借款合同、担保合同的协议书》，概括起来三方主要共同阐明并约定如下：
一、鉴于被告森秋公司未能按《最高额流动资金借款合同》约定及时向珠海农信社清偿借款本金，因此被告森秋公司承诺立即筹资，在2013年11月25日之前的三个月内分三次归还珠海农信社全部借款本息，其中每月每次清偿不少于人民币200万元，余款须在2013年11月25日前清偿完毕，同时终止2011年第000×××号《最高额流动资金借款合同》和第0000×××号《最高额抵押担保合同》，终止借贷、担保关系，并在获得珠海农信社同意注销房产抵押通知书后，须立即到珠海市房地产登记中心办理注销房产抵押登记等相关手续，如果逾期办理，被告森秋公司须向原告支付违约金人民币100万元，如果被告森秋公司未能在2013年11月25日前向珠海农信社清偿全部借款本息及相关款项并终止借贷、担保关系，则视为被告森秋公司违约，被告森秋公司每月须向原告支付违约金人民币4万元，并承担由此给原告带来的相关损失。
二、鉴于被告森秋公司未能按承诺每月及时向原告支付担保费人民币4万元，以致截至2013年8月25日为止，被告森秋公司尚欠原告担保费人民币46万元，另外再加上2013年8月25日至2013年11月25日被告森秋公司承诺三个月内还清银行贷款期间的担保费人民币12万元，被告森秋公司总计应向原告支付担保费人民币58万元，其中：须于2013年9月10日前支付人民币20万元，须于2013年11月25日前支付人民币38万元。如果被告森秋公司拖延未能按期支付担保费，视为被告森秋公司违约，被告森秋公司须从违约之日起每月向原告支付违约金人民币4万元。如果被告森秋公司迟延支付担保费超过5天，原告有权终止担保合同，同时被告森秋公司则必须及时清偿珠海农信社的借款，并终止担保关系。
三、鉴于被告李岩锋是被告森秋公司法定代表人陈丹的未婚夫及双方两个非婚生孩子的父亲，同时又是被告森秋公司和珠海集智投资有限公司的实际控制人，又鉴于被告森秋公司向珠海农信社所借款项实际上均交由被告李岩锋用于珠海集智投资有限公司与中铁二十五局集团公司的道路工程项目上，因此被告李岩锋作为被告森秋公司的担保人，向原告担保承诺如果被告森秋公司违约，将对其全部行为及后果承担连带保证责任。
四、本协议经三方签字或盖章后生效。三方共同确认本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原意来进行，本协议的标题仅仅是出于阅读方便而设，不影响本协议的解释。本协议在履行过程中如有争议却又协商不成，任何一方均可以向珠海市香洲区人民法院提起诉讼。
上述三方协议书签订后，被告森秋公司不仅仍未按约定向原告支付担保费、违约金等相关款项，并再一次拖至2015年1月21日才清偿了珠海农信社所的借款及在珠海市房地产登记中心办理了注销房产抵押登记手续，无疑构成了根本性违约，致使原告无法及时通过销售涉案房产以投资其他既定的投资项目，给原告带来了很大损失。另外被告李岩锋则同样无视自己的担保承诺和连带保证责任，针对原告的每月催促也是不予理睬，以致原告不得不在此将二被告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的正当合法权益。原告请求：1、被告森秋公司向原告支付担保费人民币114万元；2、被告森秋公司向原告支付违约金人民币240万元（注：暂计至起诉之时，最终以付清担保费时间为止）；3、被告李岩锋对被告森秋公司向原告支付上述款项承担连带支付责任；4、二被告承担本案全部诉讼费、财产保全费。
原告为其诉称提供如下证据：1、银企合作协议书；2、最高额流动资金借款合同；3、最高额抵押担保合同；4、终止借款合同、担保合同的协议书；5、律师函及邮件凭证；6、房地产抵押（按揭）登记表。
被告森秋公司答辩称：被告森秋公司与原告素不相识，被告森秋公司认识的万城是被告李岩锋MBA的同学，万城主动提出有物业可以为被告森秋公司担保，被告森秋公司在金湾农村信用合作社由万城持原告的房产证办理了抵押担保，在担保过程中，被告森秋公司没有见过原告，全部手续都是万城经办，在担保过程中，从未签署任何担保协议，但是万城提出因其是国企高管，不方便持有很多物业，事实上这些物业是其出资购买，挂在原告名下，被告森秋公司直接支付万城担保费27万元，委托珠海市土石方公司支付20万元，由于财务人员变更，被告支付给万城的费用的其他单据没有找到，但是担保金是全额支付给了万城，没有拖欠担保费，协议书是万城找到被告李岩锋书写的。但是银行要求原告去银行办理展期，原告没有去办理，因此，银行对于我方的评价降低，影响了我方其他贷款。但是万城将协议书交给我方盖章之后，就将全部协议书拿走，现在我方才看到协议书，其中的内容是与当时的口头约定不相符的，我方已经将担保金全部支付给物业的实际持有人，我方不清楚万城与原告是什么关系，我方与原告完全不相识，全部担保事宜全部是万城操作，担保费也已经实际支付，请求法院驳回原告起诉。
被告森秋公司当庭提交证据如下：1、付款凭证；2、汇款凭证。
被告李岩锋未答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，被告森秋公司原为珠海市森秋贸易有限公司。2011年8月25日被告森秋公司与珠海市农村信用合作联社金湾信用社（后更名为“珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行”，以下简称为“珠海农信社”）签订了一份《最高额流动资金借款合同》，被告森秋公司以抵押借款方式向珠海农信社申请借款人民币800万元，借款期限为1年，即从2011年8月25日起至2012年8月25日止。根据珠海农信社借款条件要求，被告森秋公司必须提供双倍于借款金额的抵押物为借款提供抵押担保。被告森秋公司因此向原告求助，原告同意以自己的房产为被告森秋公司的贷款提供担保，并于2011年8月25日与珠海农信社签订了一份《最高额抵押担保合同》，合同约定：原告提供位于珠海市前山宏华花园B2栋共9层36套、合计面积为3765.6平方米、评估价值为26773416元的整栋房产为被告森秋公司的上述贷款进行抵押担保，最高担保限额为1800万元。上述担保房产全部办理了抵押登记手续。被告森秋公司因此在珠海农信社获得了人民币800万元的贷款。贷款到期后被告森秋公司未向珠海农信社及时归还借款本金，致使原告的房产始终处于抵押状态。原告于2013年9月2日与被告森秋公司、被告李岩锋签订了一份《终止借款合同、担保合同的协议书》，协议主要内容如下：一、鉴于被告森秋公司未能按《最高额流动资金借款合同》约定及时向珠海农信社清偿借款本金，因此被告森秋公司承诺立即筹资，在2013年11月25日之前的三个月内分三次归还珠海农信社全部借款本息，其中每月每次清偿不少于人民币200万元，余款须在2013年11月25日前清偿完毕，贷款清偿完毕后《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押担保合同》自然终止，被告森秋公司获得珠海农信社同意注销房产抵押通知书后须立即向房地产登记中心办理原告房产的注销抵押的相关手续，如果逾期办理，被告森秋公司须向原告支付违约金人民币100万元，如果被告森秋公司未能在2013年11月25日前向珠海农信社清偿全部借款本息及相关款项并终止借贷、担保关系，则视为被告森秋公司违约，被告森秋公司每月须向原告支付违约金人民币4万元，并承担由此给原告带来的相关损失；二、被告森秋公司承诺每月支付原告的担保费人民币4万元，截至2013年8月25日，被告森秋公司尚欠原告担保费人民币46万元，再加上2013年8月25日至2013年11月25日被告森秋公司三个月的担保费人民币12万元，合计58万元，被告森秋公司须于2013年9月10日前支付人民币20万元，须于2013年11月25日前支付人民币38万元。如果被告森秋公司拖延未能按期支付担保费，视为被告森秋公司违约，被告森秋公司须从违约之日起每月向原告支付违约金人民币4万元。如果被告森秋公司迟延支付担保费超过5天，原告有权终止担保合同，同时被告森秋公司则必须及时清偿珠海农信社的借款，并终止借贷和担保关系；三、被告李岩锋自愿为被告森秋公司的全部行为和后果承担保证责任。上述协议签订后，被告森秋公司没有履行相关约定，被告李岩锋也未履行保证责任。原告的房产抵押直至2015年1月21日才予以注销。
本院认为，原告与被告森秋公司、被告李岩锋签订的《终止借款合同、担保合同的协议书》是双方当事人真实意思的表示，协议内容并不违反有关行政法律法规的相关规定，应为有效协议。原告按照约定为被告森秋公司在银行贷款履行了抵押担保义务，被告森秋公司未按照约定履行偿还银行贷款的义务，也未按照双方的协议支付原告担保费用，并未及时办理抵押房产注销手续，已构成违约。由于被告森秋公司的违约行为，致使原告的担保房产一直处于查封状态，直至2015年1月21日才予以注销，因此，原告要求被告森秋公司支付拖欠的担保费用58万元以及违约造成的后续担保费用56万元，符合双方的协议约定，本院予以支持。至于原告主张被告支付因为延迟支付担保费需再承担140万元的担保费用属于重复约定，本院不予支持。关于迟延注销房产抵押手续的违约金100万元的问题，由于被告森秋公司迟延还款，造成原告的房产注销手续推迟到2015年1月份，被告森秋公司因此需多支付56万元的担保费给原告作为违约金进行补偿，原告再次请求支付100万元的违约金属于重复约定，且约定过高，本院不予支持。被告李岩锋承诺为被告森秋公司的上述行为和后果承担保证责任，由于保证方式约定不明，按照连带责任保证承担保证责任。被告森秋公司辩称已全部支付了担保费，但未提供任何证据予以证实，被告提供的两份支付凭证已过举证期限，且与本案原告无任何关系，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市森秋投资有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告段传红支付担保费人民币114万元；
二、被告李岩锋对被告珠海市森秋投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告段红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35120元，由原告负担23810元，两被告负担11310元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杜满秀
人民陪审员 易洪娇
人民陪审员 金 昉
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 陈哲乐