连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初5380号
原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路23号。
负责人韦志余，行长。
委托诉讼代理人徐定东、仲崇杰，系公司员工。
被告李海洋，男，1991年2月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告桑松，男，1986年5月22日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告张丽娜，女，1989年2月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“农行赣榆支行”）与被告李海洋、桑松、张丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行赣榆支行委托诉讼代理人徐定东、仲崇杰、被告桑松到庭参加诉讼。被告李海洋、张丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金219819.59元及所产生的利息，被告桑松、张丽娜承担连带清偿责任；2、确认我行对抵押财产享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费用及由此产生的一切费用。事实和理由：2014年1月2日，被告李海洋向我行借款229000元，用于购买位于连云港市赣榆区青口镇青年路永业金阳小区1号楼5单元302室房产，并以所购房产抵押，被告桑松、张责娜提供连带担保，并与我行签订了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》。贷款以按月分期付款方式还款。至2016年5月20日，被告只归还借款本金9180.41元、利息22621.41元，余欠本金及利息被告已逾期10期未还款。根据原被告签订的《个人购房担保借款合同》的相关规定，原告有权要求被告立即归还所有贷款本息，望法院依法支持原告的诉讼请求。
被告桑松辩称，担保属实，我没有还款能力。希望银行能把抵押的房子卖了。
被告李海洋、张丽娜未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，原告农行赣榆支行（贷款人）与被告李海洋（借款人、××）、桑松（保证人）、张丽娜（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款人向贷款人借款229000元用于购置位于连云港市赣榆区青口镇青年路永业金阳小区1号楼5单元302室房产，借款期限为240个月，实际借款期限以借款凭证记载为准；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，执行年利率6.55000%，逾期利率为年利率9.82500%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入江苏省金桥房地产开发有限公司在赣榆农行营业部的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；如借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；抵押财产为被告李海洋所有的青年路永业金阳小区1号楼5单元302室房产。如债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与××协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；保证人（被告桑松、张丽娜）提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。2013年10月14日，被告李海洋（××）与原告农行赣榆支行（××）签订了《房地产抵押合同》。合同约定，××因资金不足，将座落于赣榆区青口镇青年路永业金阳小区1号楼5单元302室房产及相关权益抵押予××，作为向××申请按揭贷款还款之保证；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押期限自2013年9月11日至2036年9月10日。2014年7月28日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记，原告取得了青年路永业金阳小区1号楼5单元302室房产的他项权证（证号为赣房他证青字第Q000150**号）。2014年1月2日，原告按约将229000元支付至被告李海洋指定的账户，由被告李海洋在借款借据上签名确认。后被告李海洋多次逾期还款，截止至2016年4月10日，被告仅归还借款本金9180.41元、利息22621.41元，剩余本金219819.59元及其他约定的利息未还，双方产生诉争。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款229000元的义务，借款人李海洋应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权提前收回到期或尚未到期的借款，被告李海洋自愿用其所有的位于连云港市赣榆区青口镇青年路永业金阳小区1号楼5单元302室房产为本案借款提供抵押担保，并与原告办理了抵押登，原告取得了该房产的他项权证，其抵押有效。如被告李海洋未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告桑松、张丽娜自愿为李海洋的借款提供担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。因被告桑松、张丽娜已与原告在合同中约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权。也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。故其连带保证责任不因原告已有物权之担保而减免。
综上所述，对原告要求被告李海洋偿还借款本金219819.59元及约定的利息、被告桑松、张丽娜承担连带清偿责任并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李海洋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行借款本金219819.59元，并支付约定利息（被告已付的利息22621.41元应予扣除）。
二、被告桑松、张丽娜对上款债务承担连带清偿责任。
三、被告李海洋、桑松、张丽娜如到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行有权就被告李海洋所有的房产（位于连云港市赣榆区青口镇青年路永业金阳小区1号楼5单元302室）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告李海洋、桑松、张丽娜负担（原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一六年九月七日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。