江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初2051号
原告：招商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路181号尚城天地南侧一、二层。
负责人：郭新风，行长。
委托诉讼代理人：裴程凯，招商银行股份有限公司南通分行员工，特别授权。
委托诉讼代理人：陈蓉蓉，北京大成（南通）律师事务所律师，一般代理。
被告:沈军,男,1988年10月4日生,汉族,住如皋市开发区。
被告:李晶晶,女,1989年5月10日生,汉族,住如皋市开发区。
原告招商银行股份有限公司如皋支行（以下简称招商银行）与被告沈军、李晶晶金融借款合同纠纷一案，本院2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人裴程凯、陈蓉蓉到庭参加诉讼。被告沈军、李晶晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1.被告沈军、李晶晶支付所欠原告本金482567.11元人民币及至全部款项付清之日止的全部利息[暂算至2018年1月19日欠利息2594.9元、罚息3元、复利3.64元，暂算本金、利息、罚息、复利共计485168.65元；自2018年1月20日起的罚息及复利，以485162.01元（所欠本金加利息）为基数，执行浮动利率即按同期中国人民银行公布的最新基准利率上浮0%再乘以1.5倍计算至实际给付之日（次年对日调整）]；2.被告沈军、李晶晶支付律师费19580.77元；3.原告有权处置被告沈军、李晶晶为诉讼请求第1、2项中全部债务设定的抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告表示被告于2018年2月11日归还了部分款项，减少第一项诉讼请求为：被告沈军、李晶晶支付所欠原告本金481439.35元人民币及至全部款项付清之日止的全部利息[暂算至2018年5月2日欠利息7952.07元，罚息54.79元，复利73.06元，暂算本金、利息、罚息、复利共计489519.27元；自2018年5月3日起的罚息和复利，以489391.42元（所欠本金加利息）为基数，执行浮动利率即按同期中国人民银行公布的最新基准利率上浮0%再乘以1.5倍计算至实际给付之日（次年对日调整）]。事实与理由为：2016年6月16日，原告与两被告签署了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告沈军向原告借款50万元用于购房，贷款期限为264个月，自2016年6月16日至2038年6月16日，执行利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息，按月结息、按月还本，同时两被告以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告依约交付贷款50万元，但被告并未按约还本付息，已经构成违约。
被告沈军、李晶晶未应诉答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2016年6月16日，原告招商银行与被告沈军、李晶晶签订合同编号为8160608001002的《个人购房借款及担保合同》，被告沈军因购买如皋市开发区的不动产向原告借款50万元，贷款期限264个月，具体以借款借据为准；利率采浮动利率，执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率；在合同有效期内，如遇基准利率发生变化，从每年的放款日对应日开始执行最新基准利率；未按合同约定足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还为按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；沈军、李晶晶以所购的如皋市开发区提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人不按期归还本息和偿付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等所有费用；借款人未按合同约定按时还本或付息的，即视为发生违约事件；贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2016年6月14日，如皋市房地产监理所就案涉抵押登记填发了皋房他证字第××号他项权证，该证载明房屋他项权利人为原告招商银行，房屋所有权人为被告沈军、李晶晶，房屋所有权证号为205424、205425，房屋坐落于开发区B03-1幢301室，债权数额为50万元。
2016年6月16日，原告开立个人贷款借款借据，向被告沈军发放借款50万元，借据载明借款期限自2016年6月16日起至2038年6月16日止，借款用途为购房，贷款年利率为4.9%，扣款日为每月10日，首次扣款日为2016年8月10日。被告沈军在借款借据上签名确认。被告自2017年12月份开始未按期偿还借款本息。2018年1月18日，原告通过EMS（单号1081239239926）向两被告确认的送达地址邮寄贷款提前到期通知书，宣布该笔贷款全部提前到期，贷款提前到期日为2018年1月18日。经查，该EMS件于2018年1月23日被退回。被告于本案立案后偿还部分款项，截止2018年5月2日尚欠借款本金481439.35元，利息7952.07元，罚息54.79元，复利73.06元。案涉借款发生于被告沈军、李晶晶婚姻关系存续期间。
2016年6月2日，被告沈军、李晶晶签署文书送达地址确认书，确认送达地址为：江苏省如皋开发区B03-1幢301室，联系电话178××××0668，如送达地址有变更的，应及时以书面方式告知贷款人。借款人（或担保人）确认上述地址适用于合同成立时至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人（或担保人）提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人（或担保人）本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人（或担保人）实际接受的，文书退回之日视为送达之日。
2018年2月22日，招商银行股份有限公司南通分行与北京大成（南通）律师事务所签订委托代理协议，委托律师事务所处理相关诉讼、执行事宜，该协议的附件中载明本案的预算代理费为19393.96元，该费用在实际回款后十日内支付。
审理中，根据原告申请，本院于2018年4月13日在如皋市不动产登记中心查封了两被告案涉抵押的不动产，查封期限自2018年4月13日至2021年4月12日。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、房屋他项权证、借款借据、银行账户流水清单、还款明细清单、结婚证复印件、贷款提前到期通知书、委托代理协议以及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告沈军、李晶晶签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。原告按约向被告沈军发放了借款，被告沈军仅按约偿还部分款项，未能继续及时还款，构成违约。合同约定合同期内执行利率为年利率4.9%，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。该约定符合法律规定，本院予以支持。原告根据合同约定提前收回已发放的贷款，要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复息等，于法有据，本院予以支持。合同约定了在借款人违约时应承担律师代理费等实现债权的费用，但委托代理协议约定的仅系预算代理费金额，且系在回款后支付，原告在本案中尚未实际支付律师代理费，故对律师代理费不予支持。本案借款发生时，两被告系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，被告李晶晶在借款合同的抵押人处签字，且贷款用途系购房，该房产登记在二被告名下，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，两被告承担共同还款责任。
被告沈军、李晶晶就案涉债务以不动产提供抵押担保，办理了抵押登记，则抵押权依法设立。原告招商银行有权以案涉抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告沈军、李晶晶未应诉答辩，亦未提供相关证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告沈军、李晶晶于本判决生效后十日内，一次性偿还原告招商银行股份有限公司如皋支行借款本金481439.35元、利息7952.07元、罚息54.79元、复利73.06元，以上合计489519.27元。
二、被告沈军、李晶晶于本判决生效后十日内，一次性支付原告招商银行股份有限公司如皋支行自2018年5月3日起至实际偿还之日止的罚息及复利，以489391.42元（未还本金及利息之和）为基数，执行浮动利率，即按中国人民银行公布的最新基准利率的1.5倍计算（次年对日调整）。
三、原告招商银行股份有限公司如皋支行就上述债务有权以登记在被告沈军、李晶晶名下位于如皋市开发区的不动产（房屋他项权证号为：皋房他证字第××号）依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在50万元范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司如皋支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取4425元、保全费3220元，合计7645元，由被告沈军、李晶晶负担（此款原告同意并已预交，被告与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费8850元，上诉于江苏省南通市中级人民法院（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审 判 员 杨益非
二〇一八年五月三日
法官助理 孙德宝
书 记 员 居海蒙