广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0781民初2490号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司。住所地：广东省台山市台城街道办事处沙岗湖开发区。
负责人：李长江，系该分公司总经理。
委托诉讼代理人：周丽，系广东志信律师事务所律师。
被告：何桂芳，女，1953年2月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司（以下简称“碧桂园台山分公司”）诉被告何桂芳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告碧桂园台山分公司的委托诉讼代理人周丽到庭参加诉讼，被告何桂芳经本案合法传唤，逾期无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园台山分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何桂芳向碧桂园台山分公司支付物业服务费32188.5元(计至2017年7月止)；2.判令被告何桂芳支付违约金16161.68元(计至2017年7月止);3.案件受理费由被告负担。后以笔误为由变更第1项诉讼请求32188.5元为31414.32元。事实和理由：被告何桂芳于2011年7月10日与台山市碧桂园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》和《补充协议书》，购买位于台山××商品住宅区中××街××号商品房，合同约定的交楼期限为2011年11月30日，被告在签订上述合同的当日还与原告签订了《台山碧桂园前期物业服务协议》，并约定由原告碧桂园台山分公司向被告何桂芳提供物业管理服务，被告何桂芳从2011年12月1日起须按每月560.97元向原告碧桂园台山分公司缴纳物业服务费。逾期后，被告并没有依合同约定办理收楼手续也没有向原告交纳管理费，在开发商向其发出收楼通知后，原告也多次通知其前来交纳管理费，但被告均不予理会。自2012年12月1日起至2017年7月止，被告已累计拖欠物业管理费31414.32元、违约金16161.68元。为保障原告的自身合法权益，故向法院起诉。
被告何桂芳在答辩期限内未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据如下：
原告提供如下:《台山碧桂园前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《国内挂号信函收据》、《台山碧桂园寄发收楼信明细》、《台山碧桂园2016年3月发挂号信催费函情况汇总记录表（3月22日挂号信明细）》、《台山碧桂园应收未收欠费名单》、《告知函》。
被告没有提供。
经庭审质证，被告何桂芳没有到庭参加质证，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的上述证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月10日，原告碧桂园台山分公司与被告何桂芳签订《台山碧桂园前期物业服务协议》，约定被告何桂芳将已购买的由台山市碧桂园房地产开发有限公司负责开发建设的台山××商品住宅区中××街××号单位交付后由原告碧桂园台山分公司提供物业管理服务，被告何桂芳交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.5元及花园面积每月每平方米0.4元计收。该物业的房屋建筑面积为319.58平方米，花园面积为204平方米，按上述计算方式、标准，被告何桂芳应按560.97元/月向原告碧桂园台山分公司缴交物业服务费。被告何桂芳应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论其是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。原告碧桂园台山分公司采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），被告何桂芳应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。被告何桂芳或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。该协议还对其他权利义务作出了约定。2011年11月30日，台山市碧桂园房地产开发有限公司通过寄发挂号信的形式通知被告收取了涉案物业单位，原告碧桂园台山分公司按约定自2011年11月30日起为被告的上述单位进行服务管理，唯被告何桂芳自2012年12月份以来没有按约定履行缴纳服务管理费的义务，截止至2017年7月累计拖欠56个月物业管理费合共31414.32元（560.97元/月×56个月）未付。原告经多次催收未果，遂于2017年9月15日向本院提起本案诉讼。本案受理后，本院依法向被告何桂芳送达了起诉状副本、应诉通知书等应诉材料文书，唯被告何桂芳逾期无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有说明正当理由。在庭审中，原告碧桂园台山分公司主张违约金是按每日以应付物业服务费的5‰(即32323.36元)的一半收取为16161.68元，但表示同意由法院依法调整。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主按约定支付物业服务费的服务合同。原、被告签订的《台山碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律规定和损害第三人的合法权益，依法属有效合同，双方应按合同约定的内容全面履行自己的义务。被告何桂芳根据《台山碧桂园前期物业服务协议》接受了原告碧桂园台山分公司的物业管理服务，双方之间形成了物业服务合同关系。原告碧桂园台山分公司依约提供物业服务，被告何桂芳应按照约定如期交纳物业服务费，原告碧桂园台山分公司诉请被告何桂芳支付拖欠的物业服务费31414.32元，理据充分，依法应予支持。关于违约金的计算问题，被告何桂芳未按约定向原告碧桂园台山分公司缴交物业服务费已构成违约，应承担违约责任。原告主张违约金按每日以应付物业服务费的5‰(即32323.36元)的一半收取为16161.68元，明显高于延迟支付物业费造成损失（即参照中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率）的百分之三十的标准，应予调整，违约金应以所欠物业服务费为本金按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮百分之三十的标准计算(其中:从2012年12月1日起至2017年7月1日止，以实际欠费为本金，从2017年7月1日起至还清款项日止以31414.32元为本金)，对原告碧桂园台山分公司主张过高部分的违约金，依法不予支持。被告何桂芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法应予缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何桂芳应于本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司支付物业服务费31414.32元及逾期付款违约金（2012年12月1日起至2017年7月1日止，以实际欠费为本金，从2017年7月1日起至还清款项日止以31414.32元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%标准计算）；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1009元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司负担189元，被告何桂芳负担820元(此款已由原告垫付，本院予以退回820元给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 罗辉剑
人民陪审员 林 科
人民陪审员 雷清媚
二〇一八年二月五日
书 记 员 彭嘉颖