广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终11914号
上诉人（原审被告）：唐XX，住所地：广东省深圳市盐田区。
委托代理人：黄宇，广东知恒律师事务所律师。
委托代理人：程晶晶，广东知恒律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：古XX，住所地：广东省深圳市福田区。
委托代理人：谢长征，广东鼎方律师事务所律师。
委托代理人：张盼，广东鼎方律师事务所律师。
上诉人唐XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第526号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
唐XX的上诉请求：1、撤销原审判决第一、二、三项；2、改判唐XX与古XX之间的租赁合同关系不予解除；3、唐XX无需支付古XX自2015年3月12日起至实际返还租赁商铺之日止的商铺占有使用费；4、本案诉讼费用由古XX承担。
上诉理由：一、一审法院认定唐XX的行为构成根本违约，并确认唐XX和古XX之间的租赁合同于2015年3月12日解除没有事实和法律依据。（一）合同第七条第六款约定的唐XX拖欠租金超过10天古XX就可以解除合同明显不符合相关法律规定，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条的规定，出租人有权终止合同的条件之一是承租人拖欠租金为六个月以上，同时根据《合同法》第二百二十七条之规定，承租人延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的承租人才可以解除合同。唐XX延迟支付租金的行为不到两个月，而且古XX并未通知过唐XX在合理期限内支付租金，因此一审法院认定解除合同没有法律依据。（二）合同第五条第二款已经约定了在古XX延迟支付租金的情况下可以以古XX的押金进行抵扣，一审法院也在第二项判决内容中确认唐XX可以以押金抵扣租金的事实。同时，唐XX已经交了两个月的押金，完全可以抵扣古XX延迟支付的租金，因此，综合上述合同的约定，在古XX在2015年1月28日起诉唐XX拖欠的租金得以用合同约定的押金抵偿，即古XX通过抵扣�XX押金能够达到自身获取租金合同目的的情况下，一审法院机械的理解合同约定的第七条第六款延迟10天交付租金即可解除合同的约定明显有失偏颇，没有事实和法律依据。（三）唐XX确认在合同履行过程中有偶尔延迟支付租金的情况，但在长达四年的租赁关系中，由于古XX知道唐XX是将房屋转租给他人，收取租金有时也会延迟，唐XX偶尔延迟支付租金也是为古XX默许的，之前古XX从未就此提出过异议，而此次古XX直接起诉要求解除合同有违诚实信用原则，也不利于合同交易的稳定性。（四）唐XX双方签订了六年的租期，之前一直没有任何纠纷，古XX一直如约支付唐XX租金，现只因次承租方延迟交付租金才导致唐XX延迟支付了租金，而且唐XX事后也一次性的支付了延迟支付的租金并且支付租金至今，唐XX偶然的违约行为并不构成根本性违约，唐XX本质上是希望合同继续履行下�的，而且古XX在唐XX支付了租金后对于唐XX支付租金的行为没有提出过任何异议，也以其行为也默认了合同的继续履行。据此，唐XX虽有偶然延迟支付租金的行为，但古XX对这一行为一直是默认的，同时，合同也约定了延付的租金可以用押金抵扣，更为重要的是，唐XX一直正常支付古XX租金至今，因此，唐XX的行为并不构成根本性违约，而且唐XX的房屋已经分别转租给多个第三方主体，从交易稳定性出发，一审法院也不宜判决解除本案的合同，一审法院判令解除合同没有事实和法律依据。二、唐XX一直正常支付古XX租金至今，不存在需要支付房屋占有使用费用的问题。
古XX口头答辩称：一审查明事实清楚，使用法律正确，判决得当，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
古XX诉讼请求：1、解除古XX、唐XX双方于2013年9月30日签订的《房屋租赁合同书》，解除时间为2015年2月1日；2、唐XX立即支付给古XX2014年12月、2015年1月租金29663元(租金计收时间暂计算至2015年1月31日，以后另计算至唐XX实际清场之日)；3、唐XX承担违约责任，古XX依约没收唐XX交付的租赁押金26400元；4、唐XX将租赁房屋恢复原状。
一审法院查明：2013年9月30日，古XX（出租方、甲方）与唐XX（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》（NO：1300017号），主要约定：一、租赁物。甲方将其所有的位于深圳市宝安中心区新岸线3栋03号商铺租赁给乙方使用，二、租期。六年，自2011年12月1日至2017年11月30日止。三、租金。每月13200元；每月15日前由乙方支付给甲方；从2013年12月1日起租金按每年6％递增。四、押金。合同签订后三日内，乙方向甲方支付两个月租赁押金26400元。如乙方未按时支付租金和其它费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额。五、违约责任。乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。若乙方违反本合同的约定未承租该物业，或提前退租，甲方有权没收乙方所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。
合同签订后，双方均依约履行。2014年12月始，唐XX拖欠古XX2014年12月及2015年1月的租金。2015年1月29日，古XX提起本案诉讼。2015年3月17日，唐XX通过银行转账支付古XX上述两月所欠租金。其后，唐XX陆续按月支付古XX租金，但7月份租金仍然迟延超过十天支付。
一审庭审中，唐XX称涉案物业一直转租给第三人使用，其仅做�房东赚取租金差价，因第三人迟延交付租金，致其迟延交付租金给古XX。
一审法院于2015年3月11日向唐XX送达起诉状。
一审法院认为：古XX、唐XX之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋租赁合同书》中明确约定唐XX如拖欠租金超过十天，古XX有权终止合同，收回房屋。现唐XX拖欠古XX租金长达三月，远超十天，其行为已经构成根本违约，古XX有权依据合同的约定行使单方解除权，合同自通知到达对方时解除。古XX于2015年1月29日以提起诉讼的方式，向唐XX发出解除租赁合同通知，而唐XX于2015年3月11日收到起诉状，故一审法院确认双方的租赁合同关系于2015年3月11日解除。因唐XX至今仍然占用涉案租赁物，故古XX要求唐XX支付合同解除后至唐XX实际清场前的占用费（按双方约定租金标准）于法有据，一审法院予以支持。至于租赁押金，合同中并无关于合同解除时没收押金的约定，故古XX关于要求没收唐XX两个月租赁押金的请求缺乏理据，一审法院不予支持。根据合同约定，该租赁押金可抵扣所欠租金。此外，合同中亦无关于合同解除时恢复租赁物原状的约定，故古XX关于要求唐XX恢复租赁物原状的请求缺乏理据，一审法院亦不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认古XX与唐XX关于深圳市宝安中心区新岸线3栋03号商铺的租赁合同关系已于2015年3月11日解除；二、唐XX于判决生效之日起三日内向支付逾期返还涉案租赁商铺的占有使用费，该占用费按双方合同约定的租金标准自2015年3月12日起计算至实际返还租赁商铺之日止（唐XX在本案起诉后已按月支付古XX的租金及此前交付古XX的租赁押金可作相应抵扣）；三、驳回古XX的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费601元，此款古XX已预交，由古XX自行负担101元；由唐XX负担500元。
二审查明：原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据唐XX的上诉内容，本案的争议焦点为涉案合同是否达到解除合同的条件，是否应当解除。本院认为，双方签订的租赁合同约定，唐XX如拖欠租金超过十天，古XX有权终止合同，收回房屋。古XX在向一审法院提起诉讼时，唐XX拖欠古XX租金已经�过合同约定的时间，因此，古XX有权解除合同。唐XX认为合同不应解除的上诉理由不成立，本院不予采纳。至于唐XX已经支付的租金，在与古XX结算时从拖欠的租金中扣除即可。综上，唐XX的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费542元，由唐XX负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一六年九月六日
书记员 陈艳华（兼）
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）
第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。