上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2786号
原告魏平。
原告严蒀。
上列两原告共同的委托代理人朱建平，上海同甘律师事务所律师。
被告上海珠江投资有限公司。
法定代表人林海涛。
委托代理人陈子建。
委托代理人周鹏。
原告魏平、严蒀诉被告上海珠江投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员王芩菲独任审判，于2014年10月27日及2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告魏平、严蒀共同的委托代理人朱建平，被告上海珠江投资有限公司的委托代理人周鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏平、严蒀诉称，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买上海市政和路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告应于2012年4月30日前交房等内容。然被告实际系于2012年6月15日发出《入伙通知书》，通知原告2012年6月21日交房，故其显已违约。原告认为，预售合同补充条款约定因公共事业部门行为引致的延迟系不可抗力，该约定与法律规定不符，现亦无证据证明电力部门确有逾期供电行为，故被告辩称逾期交房有合理理由无法成立。至于贷款支付的房款未在约定期限内到账，系因被告未及时提供预告登记造成，被告直至2011年1月25日才办成预告登记，证明材料交至原告已是次月初，又适逢春节，后原告及时申办，2011年2月16日贷款放至被告账户，故原告并无过错。此外，为追诉被告违约之责，原告曾于2012年具状起诉，被告同意协调故原告撤回起诉，然时至今日被告从未主动调解或履行义务。现诉请要求：1、被告立即支付逾期交房违约金人民币13，624元（本案货币单位均为人民币、以262万元为本金、万分之一计率、从2012年5月1日算至2012年6月21日止、诉状上11，624元系笔误）；2、被告立即支付上述违约金13，624元的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计率、从另案原告撤诉之日2012年11月18日算至本案起诉之日2014年9月17日止）。
被告上海珠江投资有限公司辩称，被告确于2012年6月15日向原告发出《入伙通知书》，但逾期交房系有客观原因，系因电力部门未及时提供供电设施，使被告延迟取得《住宅交付使用许可证》而导致，为此被告多次向相关部门发函、汇报、催促，并协调应急措施，故没有过错。按约原告应于2011年1月10日前支付房款20万元，然该款原告直至2011年3月17日才付清，按照合同补充条款的约定，被告可以相应顺延交房日期。被告认为，被告主观上没有违约的故意，按照预售合同的约定，因事业单位行为引致的延迟系不可抗力，且情况发生后被告向原告发出了致歉信履行了告知义务，相反原告存在逾期付款行为，故被告不应承担逾期交房违约责任。合同未就违约金支付约定期限，故原告主张违约金利息本无依据。综上，不同意原告诉请。
经审理查明，被告是上海市政和路999弄“合生江湾国际公寓”的开发商。2010年11月10日原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买系争房屋；暂测建筑面积90.56平方米；暂定转让价2，626，240元，原告应于2010年11月10日支付1，316，240元、于2010年12月10日前支付111万元、于2011年1月10日前支付20万元；除不可抗力之外，被告应于2012年4月30日前交房；房屋交付的标志为被告取得《住宅交付使用许可证》并向买方签发《入伙通知书》；被告逾期交房的应承担已付款日万分之一、自2012年5月1日算至实际交房时止的逾期交房违约金；在被告履行交房义务前，原告应履行合同约定的所有义务，贷款付款的须贷款划入被告账户，否则被告除有权按约要求原告承担相应责任之外，还有权不事先催告履约而按累计逾期天数相应顺延交房时间；因发生不可抗力至延期交房的，包括为遵守、配合政府法规、政策变化或因政府、公用事业部门的行为而引致的延误，被告则应在事件发生后15日内提供县级以上政府部门出具的证明……。
合同签订后，被告于2010年11月10日出具发票明确收到原告支付的房款1，316，240元，于2010年12月7日出具发票明确收到原告支付的房款111万元，于2011年3月17日出具发票明确收到原告支付的房款20万元。以上房款共计2，626，240元。另，上海市杨浦区房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明》具明系争房屋预告登记权利人是两原告，被告是开发企业，登记日是2011年1月25日，登记号为杨XXXXXXXXXXXX。
2012年4月28日被告向原告等房屋买受人发出《函》，主要内容：因电力总公司及市北供电公司至今未给予配套供电，导致被告暂时无法办理《住宅交付使用许可证》，故合同约定的交付条件尚未成就，而被告相应申请及付费均早已完成故没有过错。依预售合同的约定，因公共事业部门的行为引致延误的属不可抗力，特此函告。被告正积极协调，问题解决办妥许可证后另行通知交房……。
2012年6月被告向原告等房屋买受人发出《致歉信》，主要内容：因电力总公司及市北供电公司至今未给予配套供电致被告推迟交房，对此深表歉意。现经协调电力公司同意供电故房屋交付条件已具备，最终时间以书面通知为准……。
2012年6月15日被告向原告等房屋买受人发出《合生江湾国际公寓入伙交付通知书》，主要内容：被告自2012年6月16日起办理房屋入伙交付手续，通知原告预约时间为2012年6月21日……。
2012年6月28日原、被告签署《确认书》，主要内容：确认被告交付的系争房屋实测建筑面积为90.68平方米，双方已结房款总价为2，623，340元……。
另查明，2012年11月8日两原告曾具状主张被告违约之责，本院受理案号为（2012）杨民四（民）初字第3560号，2012年11月14日原告撤回该案的起诉。
又查明，系争房屋所属“合生江湾国际公寓”小区就被告逾期交房涉讼的有200多户，相当一部分纠纷通过诉前调解已成协议，明确被告应于协议签订之日起90日内向买方支付一次性补偿款，数额大致是合同约定逾期交房违约金的90%，其中部分协议并已实际履行。本案审理中本院多次斡旋调解，但因双方各执己见致调解未成。
除当事人于庭审中所作陈述之外，以上事实由系争《上海市商品房预售合同》、发票、被告发出的《函》、《致歉信》、《合生江湾国际公寓入伙交付通知书》、《房屋入伙交付催告通知书》、《确认书》、杨XXXXXXXXXXXX《上海市房地产登记证明》、案外调解达成的《协议书》等证据材料予以证明。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的买卖合同是当事人真实意思表示且于法不悖，故合法有效，双方应当按约全面履行。
合同关于交付房屋的主要约定：被告应于2012年4月30日前取得《住宅交付使用许可证》并向原告发出《入伙通知书》，否则即应承担已付房款日万分之一的违约金。现被告自认延迟取得上述许可证，且实际上被告系于2012年6月15日向原告发出交房通知，其行为显然有违合同条款，故应承担违约责任。被告辩称逾期交房系因电力公司未及时供电导致，符合合同关于不可抗力的约定，应予免责，然而，是否系因电力公司行为所致即被告所述之因的成立没有证据佐证，被告亦无证据证明其逾期交房符合原、被告关于“不可抗力”的约定范畴，故其辩称意见本院不采纳。合同约定20万元房款应于2011年1月10日前支付，虽然贷款成否取决于申贷人的咨信等因素，但系争房屋预告登记直至2011年1月25日才办成，客观上致原告无法及时向申贷银行交付相应凭证，故20万元贷款虽未在合同约定期限内到位但属情有可原，对此被告负有一定责任，故补充协议关于顺延交房的条款不能适用，被告相关辩称本院不采纳。
原告以262万元作为本金计数，未逾合同约定范畴，本院应予准许。但合同约定交付标志是被告签发《入伙通知书》，故2012年6月15日被告发出通知书之日即应视为交付之日，原告主张的逾期交房违约金当以该日为界，相关诉请本院应予调整。合同未就违约金付款期限、逾期付款责任作出明确，并且虑及系争小区相关纷争几经协调已成协议并切实履行等全案具体情况，原告关于违约金利息损失的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海珠江投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告魏平、严蒀逾期交房违约金人民币11，790元；
二、原告魏平、严蒀的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定期间履行给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币123元，减半收取计人民币61.5元，由被告上海珠江投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王芩菲
二〇一四年十一月十一日
书记员 邱静静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。