安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1323民初1761号
原告：殷劲松，男，1989年3月18日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
委托代理人：闫瑞龙、王慧（实习），安徽徽灵律师事务所律师。
被告：张书勤，女，1970年10月18日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
被告：王秋音，男，1988年10月22日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
被告：张梦诗，女，1990年10月20日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
以上三被告共同委托代理人：姜广辉，安徽朱友生律师事务所律师。
原告殷劲松因与被告张书勤、王秋音、张梦诗房屋买卖合同纠纷一案，于2018年4月8日向本院起诉，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告殷劲松的委托代理人闫瑞龙、王慧（实习）,被告张书勤及张书勤、王秋音、张梦诗的委托代理人姜广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
殷劲松向本院提出下列诉讼请求：一、解除原、被告于2014年12月20日签订的房屋买卖合同；二、判令被告返还原告的购房款20万元；三、判令被告赔偿原告的各项损失10万元（暂定，实际损失以评估为准）：四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年12月20日，原告与被告的近亲属王波（王波系被告张书勤丈夫，被告王秋音、张梦诗的父亲，其于2017年12月2日病故。）签订了房屋买卖合同。根据合同约定：被告将其所有的位于灵城镇汴水苑小区的23#505室的房屋出售给原告，房屋价款25万元，原告支付20万元，剩余购房款待办理完房屋过户手续后再行支付，合同还约定被告须积极配合原告办理该房屋入住及房产过户手续。合同生效后，原告依约支付了20万元后即对房屋进行装修并搬入该房屋居住。2017年5月，原告发现被告在自己不知情的情况下，竟然使用该套房屋的房产权属证书向灵璧县农商行龙山支行抵押贷款。原告找到被告理论，被告一再承诺一定会为原告办好房产过户手续，保证原告能在该房屋内正常居住，并写下了书面承诺书。2018年3月底，因农商行龙山支行行使对该房屋的抵押权，灵璧县人民法院把原告正在居住、使用的房屋查封。综上，被告将其所有的房屋出卖给原告后，又使用房屋的产权证书办理了抵押贷款，现被告的债权人行使抵押权欲就该套房屋受偿，致该房屋的过户手续无法办理，被告的违约行为已然使房屋买卖合同的目的根本不能实现，同时被告的严重违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为此，原告具状起诉，请法院依法支持原告诉请。
庭审后，原告撤回诉求第三项，并保留以后继续诉讼的权利。
张书勤、王秋音、张梦诗辩称：原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告与王波签署的合同对三被告不具有约束力；三被告放弃对王波财产的继承权；原告要求赔偿损失没有依据。综上，建议法庭依法予以判决。
殷劲松向本院提交了下列证据：
1、原告身份证，证明原告自然信息和诉讼主体资格。
2、房屋转让合同，证明在2014年12月20日签订的合同中，明确约定案涉房屋的坐落位置和房屋总价款以及原告的首付款是20万元，并且打入到张书勤的账户内，同时该合同第5条约定，甲方收到乙方20万元后，应积极协助办理过户，并保证没有权属争议。
3、承诺书一份，承诺人是王波和张书勤，见证人是姜广辉，在承诺书中王波和张书勤承认没有按照约定办理过户手续，反而在原告不知情的情况下，向银行做了抵押贷款，并保证原告不受到任何经济损失。现在房屋已经被查封，被告无法为原告办理过户手续，同时被告也没有采取积极措施，对该查封进行解封。
张书勤、王秋音、张梦诗发表质证意见为：对以上证据的真实性均无异议，只是签订合同时张书勤本人不在场，也不知情；王波在教委有一处房子，王波想用教委房子置换案涉房产，原告不同意，现在原告还在案涉房屋内居住，没有退房。
张书勤、王秋音、张梦诗没有向本院提交书面证据。
根据当事人举证、质证意见。本院认证意见为：对以上原告提交的证据，被告均不持异议，本院经审查予以确认。
本案经举证、质证、认证。本院查明事实如下：2014年12月20日，原告与王波签订房屋转让合同，约定，王波自愿将坐落于灵城镇汴水苑小区的拆迁安置房23#505室转让给原告；王波保证对该房享有处分权，不存在法律上的障碍；房屋总价款25万元，首付20万元，付款方式为打入王波提供的农行账户，户名为张书勤；王波收到原告的房款20万元后，应积极协助原告办理房屋入住及过户手续。20万元房款于合同签订当日打入张书勤农行账户。
2017年5月8日，王波、张书勤出具承诺书，保证原告不会受到任何经济损失，如原告要求退房，保证一个月内退款；如要房，负责办理好过户手续，并用教委房产抵押保证，并保证在问题解决前原告正常居住。王波于2017年12月2日去世，案涉房屋因抵押贷款尚未还清，被银行申请查封尚未处分。
另查明：王波与张书勤是夫妻关系，王秋音、张梦诗是王波、张书勤的子女。
本院认为：原告与王波签订的房屋转让合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效；合同在履行过程中，因王波使用该房作抵押贷款，导致合同不能履行，发生履行障碍，张书勤承诺愿意与王波一起履行合同义务并承担履行不能的责任，加之与王波系夫妻关系，合同标的物系夫妻共同财产，因此，张书勤的承诺可以视为张书勤自愿加入案涉合同，成为合同当事人，享有合同权利，承担合同义务。王波在合同履行期间死亡，王秋音、张梦诗是其法定继承人，但不是案涉合同的相对人，案涉合同对王秋音、张梦诗不具有法律约束力，王秋音、张梦诗可以与合同另一方即原告达成合意继续履行合同，也可以终止履行合同；对因该合同发生的债务，可以选择继承合同的权利，并在权利范围内承担债务，也可以放弃继承权，不承担债务，本案中，王秋音、张梦诗明确表示放弃继承权，因此，原告要求王秋音、张梦诗承担合同责任，本院不予支持。
案涉房屋因抵押贷款尚未还清，被银行申请查封，导致该房不能如约过户给原告，合同目的不能实现，原告因此要求解除合同、退还购房款20万元，符合法律规定，本院予以支持。
原告自愿在本案中撤回诉求第三项，并保留以后继续诉讼的权利，是对自己权利的合法处分，本院予以准许。
综上，原告要求解除2014年12月20日与王波签订的房屋转让合同及要求张书勤返还原告购房款20万元的事实和理由成立，本院予以支持；要求王秋音、张梦诗返还原告购房款20万元的事实和理由不成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除殷劲松与王波于2014年12月20日签订的房屋转让合同。
二、张书勤应于本判决生效后10日内返还殷劲松购房款20万元。
三、驳回殷劲松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由张书勤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 李朝刚
二〇一八年六月五日
书记员 吴 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。