安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初568号
原告：徽商银行股份有限公司安庆华中支行，住所地安徽省安庆市棋盘山路128号，统一社会信用代码913408006629332806。
负责人：产治娟，支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚、余艺，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市余福食品工贸有限责任公司，住所地安庆市迎江区余桥新村56号楼一单元102-103室，统一社会信用代码913408007585387443。
法定代表人：陈文年，经理。
被告：陈文年，男，1969年10月12日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告：杨淑娟，女，1970年6月13日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告：杨斌媚，女，1971年12月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告：陈龙，男，1995年12月8日出生，汉族，住安庆市迎江区。
原告安庆市余福食品工贸有限责任公司与被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年、杨淑娟、杨斌媚、陈龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行委托诉讼代理人刘刚、余艺，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年到庭参加了诉讼，被告杨淑娟、杨斌媚、陈龙经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即偿还原告2017年1月11日借款本金300万元及利息（利息截止2018年1月8日为115392元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止），立即偿还2017年6月22日借款本金300万元及利息（利息截止2018年1月8日为49213.38元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；二、判令原告对被告陈文年、杨淑娟位于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢1层102室房产、迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢1层101室房产,被告陈文年、杨淑娟、陈龙位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产的抵押物处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及原告聘请律师支付的代理费由被告承担；四、判令被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚对上述本息及费用承担连带清偿责任。
事实与理由：2014年5月15日，被告陈文年、杨淑娟与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟以其所有的位于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢1层102室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年5月15日至2017年5月15日止的最高不超过260万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。2014年7月23日，被告陈文年、杨淑娟、陈龙与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、陈龙以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年7月23日至2017年7月23日止最高不超过40万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。2017年1月11日，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司提供300万元借款，借款期限一年。合同签订当日，原告向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放借款300万元，借款月利率5.075‰，逾期借款月利率为7.6125‰。
2017年6月22日，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司提供300万元借款，借款期限一年。同日，被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚自愿为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司自2017年6月22日至2019年6月22日在原告处最高不超过600万元借款本金及利息承担连带保证责任。同时，被告陈文年、杨淑娟与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢1层101室房产为被告余福食品工贸有限责任公司在原告处自2017年6月22日至2020年6月22日止的最高不超过300万元借款本金及利息承担抵押担保责任。合同签订后，原告于2017年6月29日向被告余福食品工贸有限责任公司发放了借款300万元，借款月利率5.075‰，逾期借款月利率为7.6125‰。
上述两笔借款发放后，被告余福食品工贸有限责任公司未能依约偿还借款本金及利息，构成违约。原告根据合同约定，宣布2017年1月11日以及2017年6月29日借款主债务提前到期。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年辩称：一、房屋抵押担保是事实。2014年到2017年1月11日、6月22日是续贷，我总共借了600万元；二、被告杨斌媚的担保是在其不知情的情况下作出的；三、位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产是在不知情的情况下做的抵押。
被告杨淑娟、杨斌媚、陈龙未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩状。
原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：
第一组：一、原告营业执照，二、被告营业执照、身份证，证明：原、被告诉讼主体资格；
第二组：三、《流动资金借款合同》，证明：2017年1月11日，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司提供300万元借款，借款期间自2017年1月11日至2018年1月11日。2017年6月22日，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司提供300万元借款，借款期间自2017年6月22日至2018年6月22日；
第三组：四、《最高额保证合同》两份，证明：2016年5月24日，被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚自愿为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司自2016年5月24日到2018年5月24日在原告处最高不超过600万元借款本金及利息承担连带保证责任。2017年6月22日，被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚自愿为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司自2017年6月22日至2019年6月22日在原告处最高不超过600万元借款本金及利息承担连带保证责任；
五、《最高额抵押合同》、房屋产权证、抵押他项权证，证明：2014年5月15日，被告陈文年、杨淑娟与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟以其所有的位于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢1层102室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年5月15日至2017年5月15日止最高不超过260万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。2014年7月23日，被告陈文年、杨淑娟、陈龙与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、陈龙以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年7月23日至2017年7月23日止最高不超过40万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。2017年6月22日，被告陈文年、杨淑娟与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢1层101室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2017年6月22日至2020年6月22日止最高不超过300万元借款本金及利息承担抵押担保；
第四组：六、借款凭证、记账凭证，证明：原告于2017年1月11日支付了300万元借款，借款到期日为2018年1月11日。借款月利率5.075‰，逾期借款月利率为7.6125‰。原告于2017年6月29日支付了300万元借款，借款到期日为2018年6月29日。借款月利率5.075‰，逾期借款月利率为7.6125‰；
七、利息清单，证明：两笔借款尚欠的本金和利息数额；
八、委托代理协议、律师代理费发票、进账单；证明：因各被告违约造成原告通过诉讼主张权利，花费律师费用为1.5万元，按照合同约定应由各被告承担；
九、股东会纪要两份，证明：涉案600万元借款是根据借款人的申请，公司的两位股东分别是被告陈文年、杨斌媚，被告杨斌媚是公司的股东出具股东会纪要向原告提出借款申请，对公司的经营和借款情况是完全知情的；
十、徽商银行（个人）核保书，证明担保人对担保情况完全知晓。
被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年对原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行递交的证据质证意见为：第一组证据没有异议；对其他证据除了我的姓名是我签的外，其他都不是我写的；证据六借款600万元是事实情况；证据七复利不予认可，利息未归还是因为财产被法院查封；证据九被告陈文年、杨斌媚知道借款情况，但不知道担保情况；证据十是被告签订的，原告没有告知我们相关内容。
被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年未向法庭递交证据。
经审查，原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
根据以上认定的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：
2014年5月15日，被告陈文年、杨淑娟与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟以其所有的位于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-2室房产（房地权证：宜字第××号、50××36号、50××37号）为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年5月15日至2017年5月15日止最高不超过260万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告安庆市余福食品工贸有限责任公司办理了上述房产的抵押登记（房地产他证：宜字第5053905号）。2014年7月23日，被告陈文年、杨淑娟、陈龙与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、陈龙以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产（房地权证：宜字第××号、50××65号、50××66号）为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年7月23日至2017年7月23日止最高不超过40万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告安庆市余福食品工贸有限责任公司办理了上述房产的抵押登记（房地产他证：宜字第5056059号）。2017年1月11日，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告安庆市余福食品工贸有限责任公司向原告借款300万元用于经营周转；借款期限12个月（自2017年1月11日至2018年1月11日）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准）；借款月利率5.075‰，按季结息，结息日固定为每季末的第20日；如被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未按约定偿还借款利息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即清偿借款本息以及承担追偿借款所产生的相关费用。《流动资金借款合同》签订当日（2017年1月11日），原告向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放借款300万元，履行了《流动资金借款合同》中的义务。
2017年6月22日，被告陈文年、杨淑娟与原告签订《最高额抵押合同》，被告陈文年、杨淑娟以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-1室房产（房地权证：宜字第××号、35××50号）为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2017年6月22日至2020年6月22日止的最高不超过300万元借款本金及利息承担抵押担保责任。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告安庆市余福食品工贸有限责任公司办理了上述房产的抵押登记（不动产证明：第6012801号）。2017年6月22日，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告安庆市余福食品工贸有限责任公司向原告借款300万元用于经营周转；借款期限12个月（自2017年6月22日至2018年6月22日）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准）；借款月利率5.075‰，按季结息，结息日固定为每季末的第20日；如被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未按约定偿还借款利息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即清偿借款本息以及承担追偿借款所产生的相关费用。《流动资金借款合同》签订后，原告于2017年6月29日向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放了借款300万元，履行了《流动资金借款合同》中的义务。
2016年5月24日，被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚与原告签订一份《最高额保证合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚自愿为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司自2016年5月24日至2018年5月24日在原告处最高不超过600万元借款本金及利息承担连带保证责任。
至此，原告共向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放了借款本金600万元（300万元+300万元），但被告安庆市余福食品工贸有限责任公司只支付了2018年1月8日之前借款600万元的利息。此后的利息被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未能支付。被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚亦未履行相应的保证义务。致原告依约宣布借款提前到期。原告为追要借款支付律师代理费15000元。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。2017年1月11日，原告依约向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放了借款300万元，履行了《流动资金借款合同》中的义务，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未能依约偿还借款利息，构成违约，原告依约有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即清偿借款本息，故对原告要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即偿还借款本金300万元及利息的诉讼请求依法予以支持。原告于2017年1月11日向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放了300万元借款，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未能给付2018年1月8日以后的利息，故被告安庆市余福食品工贸有限责任公司应当支付原告2018年1月9日起至还清借款300万元止的利息，利率按合同约定的月利率5.075‰计算。2014年5月15日被告陈文年、杨淑娟将所有的位于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-2室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年5月15日至2017年5月15日止最高不超过260万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。并在房产部门办理了房产抵押登记。故依法律规定和合同约定，如被告安庆市余福食品工贸有限责任公司不能偿还该借款本息，原告有权对被告安庆市余福食品工贸有限责任公司所有的坐落于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-2室房产折价或拍卖、变卖所得价款在260万元范围内优先受偿。2014年7月23日被告陈文年、杨淑娟、陈龙以其所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在原告处自2014年7月23日至2017年7月23日止最高不超过40万元的借款本金及利息承担抵押担保责任。并在房产部门办理了房产抵押登记。故依法律规定和合同约定，如被告安庆市余福食品工贸有限责任公司不能偿还该借款本息，原告有权对被告陈文年、杨淑娟、陈龙所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿。
2017年6月29日，原告依约向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放了借款300万元，履行了《流动资金借款合同》中的义务，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未能依约偿还借款利息，构成违约，原告依约有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即清偿借款本息，故对原告要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即偿还借款本金300万元及利息的诉讼请求依法予以支持。原告于2017年6月29日向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司发放了借款300万元，被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未能给付2018年1月8日以后的利息，故被告安庆市余福食品工贸有限责任公司应当支付原告2018年1月9日起至还清借款300万元止的利息，利率按合同约定的月利率5.075‰计算。2017年6月22日被告陈文年、杨淑娟将所有的位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-1室房产为被告余福食品工贸有限责任公司在原告处自2017年6月22日至2020年6月22日止的最高不超过300万元借款本金及利息承担抵押担保责任。并在房产管理部门办理了房产抵押登记。故依法律规定和合同约定，如被告安庆市余福食品工贸有限责任公司不能偿还该借款本息，原告有权对被告安庆市余福食品工贸有限责任公司所有的坐落于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-1室房产折价或拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿。
被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚自愿为被告安庆市余福食品工贸有限责任公司自2016年5月24日至2018年5月24日在原告处最高不超过600万元借款本金及利息承担连带保证责任。故被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚应在600万元范围内对借款本金600万元（300万元+300万元）及利息承担连带清偿责任。
《流动资金借款合同》，约定：如被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未按约定偿还借款利息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司立即清偿借款本息以及承担追偿借款所产生的相关费用。现被告安庆市余福食品工贸有限责任公司未按约定偿还借款利息，故应承担原告追偿借款所产生的相关费用，故对原告要求被告安庆市余福食品工贸有限责任公司支付律师代理费15000元的诉讼请求予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实与法律依据，应依法予以支持。被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年辩称，被告杨斌媚的担保是在不知情的情况下作出的，以及位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城6幢1单元101室房产是在不知情的情况下做的抵押，因无证据予以证实，故对其辩解不予采信。被告杨淑娟、杨斌媚、陈龙未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市余福食品工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行2017年1月11日借款本金300万元及利息（按月利率5.075‰计算，自2018年1月9日至还清借款之日止）；
二、被告安庆市余福食品工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行2017年6月29日借款本金300万元及利息（按月利率5.075‰计算，自2018年1月9日至还清借款之日止）；
三、原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行有权对被告陈文年、杨淑娟位于安庆市光彩大市场C5-23#、25#房产、位于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城8幢一层1-2室房产（房地权证：宜字第××号、50××36号、50××37号）折价或拍卖、变卖所得价款在260万元范围内优先受偿，用于清偿2017年1月11日借款本金300万元及利息；
四、原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行有权对被告陈文年、杨淑娟、陈龙名下的房产（房地权证：宜字第××号、50××65号、50××66号）折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿，用于清偿2017年1月11日借款本金300万元及利息；
五、原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行有权对被告陈文年、杨淑娟名下的房产（房地权证：宜字第××号、35××50号）折价或拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿，用于清偿2017年6月29日借款本金300万元及利息；
六．被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚对本判决第一、二项确定的债务在600万元范围内承担连带清偿责任。被告陈文年、杨淑娟、杨斌媚清偿后，有权向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司追偿；
七、被告安庆市余福食品工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行律师代理费15000元。
案件受理费54952元，由被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年、杨淑娟、杨斌媚、陈龙负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 曹 志
人民陪审员 宋小俊
人民陪审员 胡 凯
二〇一八年八月十五日
书 记 员 许荣雅
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。