上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1528号
原告（反诉被告）戴力民。
被告（反诉原告）孙斌。
原告戴力民与被告孙斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵海生独任审判，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告孙斌提起反诉，本院依法一并进行了审理。原告（反诉被告）戴力民、被告（反诉原告）孙斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴力民诉称，原、被告于2013年2月22日签订房屋租赁合同，被告租赁原告名下西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期自2013年3月1日至2015年2月28日，每月租金为人民币7100元，付三押一。根据合同约定，被告本应于2014年6月1日前支付后三个月的租金，但被告迟迟未付。另，被告仅支付了2013年12月至2014年2月的部分租金，尚余2556元未付。原告经多次催讨租金无果后，诉至法院请求判令：1、被告支付原告租金16756元（2013年12月至2014年2月的租金2556元、2014年6月1日至8月3日的租金14200元）；2、被告支付原告两笔滞纳金（每日按月租金的0.5％计，一笔自2014年6月1日起计至实际支付欠租之日为止，另一笔自2013年12月1日起计至实际支付欠租之日为止）；3、被告支付原告违约金14200元。
被告孙斌辩称，不同意原告的诉请。根据约定，原告应当向被告出具发票，但原告提供第一期租金发票后、第二、三、四期的发票均未提供，被告向原告索要发票，原告让被告找中介代开即可，税金在应付租金中扣除。故被告在2013年12月至2014年2月的这一期租金中扣除了2556元税金（按四期租金计算），2014年2月28日，被告足额支付了下一期的租金21300元，原告提供了该期租金的发票。后，因原告对被告之前代扣税金的金额提出异议，双方产生争议，被告提出让原告上门收租金，并且根据合同约定要出具租金收据，但原告只接受银行转帐，且不愿出具收据，所以被告未能支付2014年6月之后租金的责任在于原告。另，原告于2014年6月18日带着物业公司的工作人员将租赁房屋的水、电都停了，被告已不能正常使用该房屋。被告认为原告在不配合被告支付租金的情况下提出终止合同，又将租赁房屋的水、电断供，属于根本违约，故被告提起反诉，请求法院判令：1、原告支付被告违约金14200元；2、原告返还被告保证金7100元。
反诉被告戴力民辩称，不同意被告的反诉请求，租赁合同约定的租金支付方式为转帐，被告从未表示过要原告上门收租，而且原告是天天上门催讨无果的，所以是被告拒付租金，原告不存在违约行为。关于发票、收据和税金，原告从未开具过发票，因为被告都已经开掉了。对被告要原告出具收据的要求，原告虽认为没有必要，但最终原告还是出具了收据给被告。对于开票的税金原告愿意承担，2013年12月份确实说过在当期租金中抵扣税金，后来原告计算了一下，觉得扣除的2556元税金金额不对，被告扣少了，原告让被告查询一下，但被告没有答复过原告。关于停水停电，原告确实曾带着物业公司的人去过，但原告没有关过阀门。
原告戴力民提供下列证据：1、房屋租赁合同；2、2014年2月28日开出的租金发票；3、发票鉴定证明；4、完税凭证；5、物业公司情况说明。
被告孙斌提供下列证据：1、中介人员吴敏的情况说明；2、原、被告往来短信；3、被告与吴敏的往来短信；4、物业公司出具的内容为2014年6月中下旬左右，戴力民至物业要求开电表间及水表间的门，物业派人至现场后，戴力民将电闸及水阀关闭的情况说明。
经质证，被告孙斌对原告戴力民提供的证据1真实性无异议；对证据2真实性认可，但该发票是原告交给被告的；对证据3、4被告不清楚；对证据5真实性不予认可。
原告戴力民对被告孙斌提供的证据1认为无法律效力，该情况说明无吴敏本人签名；对证据2真实性认可；对证据3不清楚；对证据4不予认可。
经审理查明，2013年2月22日，原、被告双方签订《租赁合同》约定，原告将系争本市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年3月1日至2015年2月28日止；每月租金7100元，被告以银行转帐形式支付给原告，租金按3个月为一期支付，每期租金于每月1日以前缴纳，先付后住，原告应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给被告，如被告逾期支付任一期租金超过十天，则每逾期一日，按月租金的0.5％支付滞纳金，如被告逾期支付任一期租金超过十五天，则视为被告自动退租，构成根本性违约，原告有权收回房屋，追究被告违约责任；被告支付原告保证金7100元，因被告违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，原告可在保证金中抵扣；被告要求原告提供租金发票原件，租赁税费由原告承担；原、被告任一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款导致合同中途终止，则视为该方违约，双方同意违约金为14200元；双方任一方提前解约需提前2个月通知对方，并赔偿对方2个月租金作为违约金。
合同签订后，被告支付了保证金7100元。租金以转帐方式支付至2014年5月31日，其中，2013年12月1日至2014年2月28日的租金，被告转帐支付了18744元。
2014年5月26日，原告发短信给被告表示：孙斌，请于今天十四点钟前把房租打入我银行卡上，多谢，房东戴先生拜托。同月31日，被告短信回复原告表示：戴先生你好，按照租房合同，新的一期租金应该在6月1日前支付，今天是最后一天了。由于合同上明确规定你在收到租金的同时必须出具收据，前期已多次与你沟通但你仍未出具，现再次与你联系，希望双方都能按照合同办事。
因被告未支付2014年6月至8月的租金，原告于2014年7月1日诉至本院请求判如所请。
诉讼中，原、被告于2014年8月3日交接了系争房屋。双方确认《租赁合同》于该日解除。
另，被告表示其租赁房屋是给公司使用的，因被告未能与公司财务人员沟通清楚，被告于2013年12月在租金中扣除2556元税金，该笔税金是按四期租金计算的，而第一期租金发票已由原告提供，故被告多扣了一期税金计639元。被告对该多扣的税款愿意返还原告。
本院认为，原告自述未提供过发票，其怠于履行合同义务构成违约。被告表示原告拒绝上门收租金，该讲法未得原告认可，且合同约定租金应当转帐支付，即便原告拒绝出具收据或者发票，被告也不足以因此拒绝支付租金。鉴于双方在合同履行中均有过错，双方各自主张的滞纳金、违约金诉讼请求，均不予支持。关于被告表示原告于2014年6月18日停水停电一节，原告虽予否认，但被告提供了物业公司的情况说明加以证实，本院依法予以采信，但对于停水停电的具体时间，根据物业公司情况说明的表述只能确定在2014年6月的中下旬。鉴于原告停水停电的行为致使系争房屋无法正常使用，故对原告主张的2014年6月1日至8月3日的租金，本院仅支持至2014年6月底。关于原告主张的2013年12月至2014年2月的租金2556元，因该款系用于抵扣税金，被告表示愿意退还多扣的639元，该意见可以采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）孙斌应于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）戴力民租金人民币7100元；
二、被告（反诉原告）孙斌应于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）戴力民代扣的税金人民币639元；
三、原告（反诉被告）戴力民应于判决生效后十日内返还被告（反诉原告）孙斌保证金人民币7100元；
四、原告（反诉被告）戴力民其余诉讼请求，均不予支持；
五、被告（反诉原告）孙斌其余反诉请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币636.40元，本案适用简易程序，减半收取，计人民币318.20元，反诉案件受理费减半收取，计人民币77.50元，均由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赵海生
二〇一四年九月二十二日
书记员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。