辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽01民终10421号
上诉人（原审原告）：张若霆，男，汉族，1984年5月20日出生，住址：沈阳市皇姑区。
委托代理人：徐岱峰，系辽宁潢南律师事务�律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市于洪区翟家镇小于村。
法定代表人：符丽华，系该公司董事长。
委托代理人：符太岩，男，1967年2月7日出生，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人：宋娜，女，1978年9月16日出生，汉族，系该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：刘皓，男，汉族，1982年9月9日出生，住址：沈阳市铁西区。
委托代理人：王艳，系新民市志诚法律服务所法律工作者。
上诉人张若霆因与被上诉人沈阳金晟房地产开发有限责任公司（以下简称“金晟房产公司”）、刘皓第三人撤销之诉一案不服新民市人民法院（2015）新民民二初字第04672号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法由审判员周濛担任审判长、与审判员姜会军、代理审判�朱闻天组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭对本案进行了审理。上诉人张若霆的委托代理人徐岱峰，被上诉人金晟房产公司的委托代理人符太岩、宋娜、被上诉人刘皓及其委托代理人王艳均到庭参加应诉。
张若霆原审诉称：2010年8月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了由第一被告开发的位于新民市施工庙街1号第18幢办公楼，面积1493平方米，原告按约定交付了全部购房款，并依法在新民市房产管理处办理了备案登记和预告登记。由于被告沈阳金晟公司欠被告刘皓工程款，又于2011年1月11日将已卖给原告的房屋抵顶拖欠被告刘皓的工程款，并通过新民市人民法院下发的（2012）新民民二初字第3308号民事调解书将该房屋确认归被告刘皓所有。由于被告隐瞒该房屋已出售给原告的实情，此案在审理及调解过程中严重违反法定程序，严重损害了�告的民事权益，因此原告根据《民事诉讼法》第56条的相关规定，提起诉讼，请求法院依法撤销（2012）新民民二初字第3380号民事调解书；依法确认原告与被告金晟公司签订的《商品房买卖合同》有效，确认诉争房屋所有权归原告所有，诉讼费由被告承担。
金晟房产公司原审辩称：具体情况不清楚，听从法院判决。被告刘皓答辩，不同意原告的诉讼请求。我和金晟公司工程款抵顶诉争房屋，然后办理的房证。金晟公司同意将该房屋给我，我使用该房屋也4年了。使用期间也没有人向我们主张过权利。
刘皓原审辩称：不同意原告的诉讼请求。我和金晟公司工程款抵顶诉争房屋，然后办理的房证。金晟公司同意将该房屋给我，我使用该房屋也4年了。使用期间也没有人向我们主张过权利。
原审法院审理查明：2010年8月16日，原告张若霆与被告金晟公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定张若霆购买坐落于新民市施工庙街1号第18幢办公室，框架结构，层高为3.3米，建筑层数上6层，建筑面积1493平方米,单价每平方米2，963元，总价4，423，759元。合同还约定：“第八条交付期限。买受人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房在房产管理部门取得使用批准文件……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。……第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的，按下述第1种方式解决：1提交沈阳市仲裁委员会仲裁。”2010年8月17日，被告金晟公司为原告张若霆出具《收款收据》一张，金额为4，423，759元。2010年8月19日，被告金晟公司为原告张若霆出具《证明》一份，内容为：“请张若霆将购房款伍佰万零壹仟陆佰陆拾叁元整（5,001,663.00）打入沈阳金晟房地产开发有限公司责任公司新民分公司中行新民支行账号831224306408091001账户中。”同日，盛京银行沈阳市泰山支行《结算业务申请书》，收款人为沈阳金晟房地产开发有限公司，金额为5，001，663元，用途：张若霆借购房款。
另查明：2011年1月11日，被告刘皓与被告沈阳金晟公司签订《商品房�卖合同》，约定被告刘皓购买位于新民市施工庙街1号第18幢办公室，建筑面积1493平方米，实际成交单价6，260.4153元/平方米，总房款9，346，800元。同日，被告金晟公司为被告刘皓开具案涉房屋的《销售不动产统一发票（自开）》一份，金额为9，346，800元。同日，被告刘皓交纳案涉房屋的契税和印花税，办理了《契证》。因金晟公司未履行合同义务，刘皓以金晟公司为被告起诉至新民市人民法院，请求法院判令金晟公司协助原告办理房屋（案涉房屋）所有权证。2012年10月10日，被告刘皓与被告金晟公司双方自愿达成调解，调解书约定金晟公司在2012年12月15日前为刘皓提供办理房屋产权登记所需的相关手续，并协助刘皓办理所购房屋的产权登记。2013年3月5日，刘皓取得案涉房屋的房屋所有权证，房屋坐落新民市施工庙街1号（G-5轴），建筑面积1493㎡，新档案号：17-2-0084250,共有方式：共同共有，刘皓，孙玉娇，购金晟公司房。
再查明：庭审中，被告金晟公司承认将案涉房屋交付给被告刘皓。
还查明：沈阳市中级人民法院（2013）沈中刑二初字第24号刑事判决书载明：“辽宁省沈阳市人民检察院指控……3.与张文杰、张若霆、崔凤合有关的合同诈骗事实……2010年8月18日，金晟公司与张若霆签订《商品房买卖合同》，将新民市施工庙街1号18号楼办公室以4,423,759元的价格出售给张若霆，并在新民市房产管理处为张若霆办理备案登记。2011年1月11日，金晟公司又与刘皓签订《商品房认购协议书》，将该房屋以9,346，800元的价格出售给刘皓，获取房款9,346,800”。辽宁省高级人民法院（2015）辽刑二终字第00033号刑事裁定书载明“经审理查明，原审判决认定上诉单位沈阳金晟房地产开发有限责任公司及上诉人符丽华、刘红玉合同�骗犯罪事实清楚，有下列证据予以证实……8、证人张文杰的证言，结合张若霆、张龙、崔凤合等人的证言、商品房买卖备案合同等证据，证实金晟公司刘红玉向张文杰借款，为防止借款还不上，以买房的形式运作，当时约定，金晟公司有钱时可以回购这些房产，回购价必须要高于买入价。经手总共约1，500万元左右，其中纯欠款727万，另外欠张文杰及其亲属二十三套房子。上述房产都有房屋购买合同并且备案了，后发现上述房产被金晟公司出售或顶账给他人的事实”。现该两份法律文书均已生效。
原审法院认为：本案的案由为第三人撤销之诉。《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十二条规定：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损�之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”据此，第三人撤销之诉的起诉的程序条件为自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月。知道或者应当知道，是以第三人知悉对生效判决、裁定、调解书损害其民事权益事实为标准，应当根据生效判决、裁定、调解书是否送达第三人，执行时是否涉及第三人权益等具体情形判断。本案中，2013年3月5日，被告刘皓取得案涉房屋的所有权证。根据物权的公示原则，不动产物权在登记公示后才能发生物权效力，被告刘皓取得案涉房屋的所有权证，便具有物权的公示效力，即此时原告张若霆应知晓被告刘皓取得了案涉房屋的物权。原告张若霆如果有证据证明被告刘皓取得物权的行为损害其民事权益，应自此日起六个月内向新民市人民法院提起第三人撤销之诉。而本案原告张若霆立案时已超过提起第三人撤销之诉的六个月期间，故原告张若霆的起诉不符合第三人撤销之诉的起诉条件。综上，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条，第一百一十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百二十七条、第二百九十二条之规定，裁定如下：驳回原告张若霆的起诉。案件受理费42，190元，退还原告张若霆。
宣判后，张若霆不服，向本院提出上诉。上诉理由：1、金晟公司隐瞒了已先将诉争房屋出售给上诉人的事实，一审法院在明知金晟公司一房二卖的事实，没有依法将上诉人追加了第三人，程序严重违法，侵害了上诉人的相关合法权利；2、在上诉人不知情，没有参与诉讼的情况下，一审法院通过二被上诉人以调解方式结案，程序严重违法；3、上诉人依法办理了备案登记、预告登记，在登记依然合法有效的情况下，一审法院在上诉人没有参与诉讼的情况下，以调解方式结案等于变相在民事诉讼中直接确认了行政登记行为无效，程序严重违法；4、上诉人即使与金晟公司存在借款关系，也与诉争房屋无关，不应混为一谈；5、上诉人已依法办理了预告登记和备案登记，已取得准物权，在相关登记合法有效存在的情况下，不应发生将诉争房屋产权落到他人名下的情况，一审法院在要求新民市房产管理处协助执行时，也理应清楚上诉人的登记行为存在，一审法院及新民市房产管理处均没有通知上诉人，上诉人不可能在被上诉人刘皓违法办理房屋产权证时就发现侵权行为的存在。请求：要求二审法院撤销一审裁定，依法改判或发回重审。依法撤销（2012）新民民二初字第3380号民事调解书，依法确认上诉人与金晟公司签订的《商品房买卖合同》有效，确认诉争房屋所有权归上诉人所有。
被上诉人金晟房产公司辩称：具体情况不清楚，听从法院判决。
被上诉人刘皓辩称：同意原审判决。
本院认为：本案为第三人撤销之诉，依据法律规定，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出。被上诉人刘皓虽然已经通过法院执行程序办理完涉案房屋的权属证书，但是2010�8月上诉人即已经签订商品房买卖合同并办理合同备案，且作为执行依据的新民市人民法院（2012）新民民二初字第3380号民事案件审理中上诉人并未参与诉讼，且没有证据证明上诉人在此时即已经知道其权利受到侵害，因此原审法院应当对此案进行实体审理。原审法院应查清本案争议房屋付款情况、交付情况、具体使用情况等事实，依当事人诉请，正确适用法律，予以裁判。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第187条的规定，裁定如下：
一、撤销新民市人民法院（2015）新民民二初字第04672号民事裁定；
二、指令新民市人民法院进行审理。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜 会 军
代理审判员 朱 闻 天
二〇一六年十月十二日
书 记 员 王可一本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百七十一条规定：第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第187条规定：第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应在�销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院进行审理。