福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第1017号
原告宁化县农村信用合作联社。
法定代表人施生元，理事长。
委托代理人谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社职工。
被告周明顺，男，1964年2月27日出生。
被告吴金根，女，1965年11月2日出生。
原告宁化县农村信用合作联社与被告周明顺、吴金根金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由审判员王飞凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙到庭参加诉讼，被告周明顺、吴金根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县农村信用合作联社诉称，被告周明顺因造林，于2012年8月29日向原告申请借款300，000元。经原、被告协商，原告同意贷给被告300，000元。原、被告于2012年9月7日签定《抵押借款合同》（合同编号HT9030630120002873），约定利率一年一定，次年起每年的1月1日为利率调整日，月利率为基准月利率上浮85%，合同签订时执行月利率9.48‰，按月交息，借款期限从2012年9月7日至2015年9月6日。被告以林权证号为宁政林证字（2005）第07656号（宗地号031号）、宁政林证字（2005）第10693号（宗地号032号、宗地号052号）的林权作抵押，并于2012年9月7日办理了抵押登记【宁林抵登（2012）第00013号】。原告于2012年9月10日放款给被告周明顺300，000元，该借款于2015年9月6日到期。借款到期后，被告未归还本息，经催收被告于2015年9月15日归还原告本金2，200元，利息1，480元。此后，原告多次向被告催收，被告均未归还借款，已构成违约。截至2015年9月20日，结欠借款本金297，800元及利息2，051.12元，本息共计299，851.12元。为此，请求判决二被告偿还借款本金297，800元及利息6，072.78元（截止2015年10月20日），合计本息303，872.78元；自2015年10月21日起至实际还款之日止按原、被告签订抵押借款合同约定的借款利率计算利息；二�告应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年10月21日起到实际还款日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付；原告宁化县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖或协议折价被告位于宁化县泉上镇泉正村的林权所得价款，在抵押担保范围优先受偿。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判决二被告偿还借款本金297，800元及利息2，051.12元（截至2015年9月20日）合计本息299，851.12元；二被告应按《抵押借款合同》约定向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年9月21日起至实际还款之日止的利息，与前项一并支付；若被告周明顺、吴金根未按上述第一、二项履行义务，原告宁化县农村信用合作联社有权对被告周明顺、吴金根位于宁化县泉上镇泉正村的宁政林证字（2005）第07656号、第10693号宗地总3宗的林权协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围优先受偿。
被告周明顺、吴金根未答辩。
经审理查明，被告周明顺、吴金根系夫妻关系。2012年9月7日，原告与被告周明顺、吴金根签订《抵押借款合同》一份，约定被告周明顺因经营山场向原告借款300，000元，借款期限2012年9月7日至2015年9月6日，按月结息，结息日为每月20日，采用浮动利率，在基准利率基础上上浮85%，合同签订时执行月利率9.48125‰，如遇基准利率调整，利率一年一定，每年1月1日为利率调整日。被告周明顺、吴金根以位于宁化县泉上镇泉正村的林权证号为宁政林证字（2005）第07656号（宗地号031号）、宁政林证字（2005）第10693号（宗地号032号、宗地号052号）的林权提供抵押担保，并于2012年9月7日办理了抵押登记【宁林抵登（2012）第00013号】，抵押权人为原告。《抵押借款合同》第五条第二款约定：“抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。”第七条第一款约定：“贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息……借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”2012年9月10日，原告依约向被告周明顺发放了贷款300，000元。借款到期后，被告仅于2015年9月15日归还原告借款本金2，200元，利息1，480元。截至2015年9月20日，被告周明顺共拖欠借款本金297，800元及利息2，051.12元，本息共计299，851.12元。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告周明顺、吴金根的身份证、结婚证、借款申请表、《抵押借款合同》、抵押物状况表、宁政林证字（2005）第07656号（宗地号031号）、宁政林证字（2005）第10693号（宗地号032号、宗地号052号）林权证、宁林抵登（2012）第00013号林权抵押登记证明书、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、贷款还款凭证、贷款明细账复印件及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告周明顺、吴金根签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，截至2015年9月20日，被告周明顺共拖欠借款本金297，800元及利息2，051.12元，已构成违约，原告有权行使抵押权，被告周明顺应偿还尚欠原告的借款本金297，800元并按�抵押借款合同》约定支付至实际还款日之止的利息。被告周明顺、吴金根系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务系两被告夫妻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由被告周明顺、吴金根共同偿还。被告周明顺、吴金根以位于宁化县泉上镇泉正村的林权证号为宁政林证字（2005）第07656号（宗地号031号）、宁政林证字（2005）第10693号（宗地号032号、宗地号052号）的林权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对抵押林权协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告周明顺、吴金根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五、二百零六、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、四十六、五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周明顺、吴金根应于本判决生效之日起十日内归还原告宁化县农村信用合作联社借款本金297，800元并支付利息2，051.12元（截至2015年9月20日），合计299，851.12元。
二、被告周明顺、吴金根应按《抵押借款合同》约定向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年9月21日起至实际还款之日止的利息，与前项一并支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告周明顺、吴金根未按上述第一、二项履行义务，原告宁化县农村信用合作联社有权对被告周明顺、吴金根位于宁化县泉上镇泉正村的宁政林证字（2005）第07656号（宗地号031号）、宁政林证字（2005）第10693号（宗地号032号、052号）宗地总3宗的林权协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围优先受偿。
案件受理费5，858元，减半收取2，929元，由被告周明顺、吴金根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王飞凤
二〇一五年十二月十一日
书记员 杨文倩