呼和浩特市回民区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0103民初2018号原告：赵某某，女，汉族，无固定职业，住乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：云某某，内蒙古经纬天融律师事务所律师。委托诉讼代理人：东某，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被告：内蒙古青云房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市回民区。法定代表人：王灯宏，该公司总经理。第三人：乔某某，男，汉族，无固定职业，住呼和浩特市金川开发区。原告赵某某与被告内蒙古青云房地产开发有限责任公司（以下简称青云公司）、第三人乔某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人云某某、第三人乔某某到庭参加诉讼，被告青云公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的“商品房（住宅）预定协议”，退还原告购房款26万元；2.被告按同期银行贷款利率向原告支付利息从2013年8月至房款全部退还止；3.判令第三人承担退还原告购房款的连带责任；4.被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告赵某某变更诉讼请求为：1.确认原、被告签订的“商品房（住宅）预定协议”无效并判令被告退还原告购房款26万元；2.判令被告按同期银行贷款利率向原告支付利息到房款全部退还之日止（从2013年8月至2016年7月的利息为47970元）；3.判令被告承担经济赔偿26万元；4.判令第三人承担退还购房款的连带责任；5.由被告承担诉讼费。事实和理由：位于呼和浩特市回民区成吉思汗大街西段的青城美墅系被告开发的商品房建设项目。2013年8月12日，原告在被告就该项目区域内青云景苑北区住宅房屋预售期间，选中4号楼2单元1203户，该户建筑面积131.16平方米，每平方米4000元，当时被告按房屋总价款524640元向原告出具了选房款收据，并提供收款银行卡号及持卡人乔某某的身份证复印件，要求原告按其指定账户支付款项。原告向被告指定帐户转入26万元。之后被告于2013年8月20日与原告签订商品房住宅预定协议，约定原告接到被告电话通知或书面通知七日内到青云景苑接待中心签订正式商品房买卖合同，房屋定于2014年10月31日交付使用。原告认为，被告在未取得商品房预售许可证的情况下进行房屋预售，而且在房屋预售时未向原告告知其未取得商品房预售许可证的事实，故应当返还购房款及利息，并赔偿损失。被告青云公司未作答辩。第三人乔某某述称，虽然原告将购房款26万元都给付了第三人，但是第三人不应当承担退购房款的责任。因为第三人是施工方，青云公司欠第三人工程款，向第三人抵顶了房屋，现在由于青云公司没有按时交房，责任在于青云公司，与第三人没有关系，第三人不应当承担责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实和证据认定如下:1.2013年8月20日，原告与被告青云公司签订商品房（住宅）预定协议，协议约定原告自愿购买位于呼和浩特市回民区成吉思汗大街西段南侧青城美墅东侧《青云景苑北区》项目4号楼2单元1203户房屋，面积约为131.16平方米，单价每平方米4000元，总房款524640元，该房屋定于2014年10月31日交付；2.对于原告提供的转帐凭条真实性予以确认，原告于2013年8月13日通过内蒙古银行向第三人乔某某账户转入26万元，被告青云公司按商品房（住宅）预定协议的约定向原告出具选房款524640元的收据；3.被告青云公司至今未取得商品房预售许可证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：一、原、被告签订的商品房（住宅）预定协议是否有效；二、被告承担经济赔偿26万元有无事实及法律依据；三、第三人是否应当承担退还购房款的连带责任。针对第一个争议焦点：根据《最高人民法院》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中原、被告双方签订的商品房（住宅）预定协议明确约定了拟购房屋的位置、面积、价款而且买受人已经按照约定给付购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。而根据《最高人民法院》第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由于被告青云公司至今未能取得商品房预售许可证明，故原告与被告青云公司签订的商品房（住宅）预定协议应确认为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，对于原告要求被告青云公司退还购房款26万元及利息的请求依法予以支持，利息损失应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以34万元为基数，从2013年8月13日计算至判决生效之日。对于第二个争议焦点：被告承担经济赔偿26万元有无事实及法律依据，根据《最高人民法院》第九条之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”，本案中原告并没有提供证据证明被告青云公司有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。故对于原告要求被告青云公司承担经济赔偿26万元的诉讼请求不予支持。对于第三个争议焦点：第三人是否应当承担退还购房款的连带责任，本院认为，虽然原告按照被告指示将购款房26万元给付了第三人乔某某，但被告与原告签订商品房（住宅）预定协议及出具收据的行为，可以表明买卖双方的当事人依然是原告孙中玲与被告青云公司，对于被告青云公司与第三人乔某某之间的债权债务关系不属于本案所审理的对象，尽管原告与被告所签订的合同被确认为无效，被告青云公司仍依当承担退款的义务，故对原告要求第三人承担退还购房款的请求不予支持。综上所述，原告主张退还交付的购房款26万元及利息的诉讼请求有相应的法律依据，本院予以支持。对于其余诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、确认原告赵某某与被告内蒙古青云房地产开发有限责任公司签订的商品房（住宅）预定协议无效；二、被告内蒙古青云房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告赵某某购房款260000元；三、被告内蒙古青云房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告赵某某利息损失（以260000元为基数，自2013年8月13日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，计算至判决生效之日止）四、驳回原告赵某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9480元，减半收取计4740元，由原告赵某某负担1780元，由被告内蒙古青云房地产开发有限责任公司负担2960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员  吴艳霞二〇一六年十一月三日书记员  靳瑞娟附：相关法律条文《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国合同法》