上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民五（商）初字第2580号
原告招商银行股份有限公司上海东大名支行，地址上海市。
负责人谢钟鸣。
委托代理人谢映，天册（上海）律师事务所律师。
委托代理人王文娟，天册（上海）律师事务所律师。
被告王怡富，男，1964年1月31日出生，汉族，户籍地浙江省。
被告杨莲芳，女，1965年4月17日出生，汉族，户籍地浙江省。
原告招商银行股份有限公司上海东大名支行与被告王怡富、杨莲芳金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告委托代理人王文娟律师到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月29日，其与被告王怡富、杨莲芳签订《个人授信协议》（以下简称《授信协议》），约定授信人为原告、授信申请人为被告王怡富，授信额度为可循环授信额度，总额度为1，216万元；授信期限从2010年7月29日起至2020年7月29日止；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款利率的计算方式为：月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；贷款发生逾期时，授信人有权从包括扣款账户在内授信申请人的任一银行账户直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿；在申请人不能按期归还协议项下所签贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由申请人全数承担；当发生申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情况之一的，贷款人有权停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，并有权与申请人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿等。
同日，其与被告王怡富、杨莲芳签订《个人授信最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人王怡富以其名下的上海市徐汇区中山西路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋作为抵押物；抵押期间为从合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；最高额抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用等。
同日，其与被告王怡富、杨莲芳签订《个人贷款消费易协议书》（以下简称《协议书》），约定鉴于授信人原告和授信申请人被告王怡富签订的《授信协议》，经授信申请人申请，授信人审核并同意在授信协议项下为授信申请人开通“普通消费易”功能；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“消费易卡”，卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX；授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额100万元的免息消费额度，免息消费额度所对应的账单周期为1天；“消费易”的消费贷款期限为96个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率115%，利率调整方式为固定日调整；授信申请人在授信人处的任何一笔贷款发生逾期，授信人有权暂停其使用免息消费额度；授信申请人出具的《个人贷款“消费易”功能申请表》作为《协议书》的附件，与《协议书》具同等法律效力，《协议书》作为《授信协议》的附件，为《授信协议》不可分割的部分，《协议书》与《授信协议》不一致的，以《协议书》的约定为准，《协议书》未约定的，按《授信协议》的约定执行等。
2010年8月3日，原告与被告王怡富至房地产登记部门办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》。2010年8月14日、8月17日、8月18日，原告依约放款共计300万元。截至2015年4月，被告王怡富、杨莲芳已欠贷款本金1，859，585元。原告多次向被告王怡富、杨莲芳催讨未果，即向法院提起诉讼。现原告要求被告王怡富、杨莲芳偿还贷款本金1，859，585元，支付截止至2014年2月21日的利息38，809元；支付以贷款本息1，898，394元为基数按照《授信协议》以及《协议书》的约定执行利率加收50%计付自2014年2月22日起至贷款本息清偿之日止的逾期利息。同时，原告有权就抵押房产享有以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的权利。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《授信协议》、《抵押合同》、《协议书》及附件、《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》、《账户历史交易明细表》、《贷款关键信息》等证据材料。
二被告未作答辩。
鉴于二被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述属实。
本院认为，原告与被告王怡富、杨莲芳签订的《授信协议》、《抵押合同》及《协议书》，均系合同当事人真实意思的表示，依法具有法律约束力。被告王怡富借款后未能按约履行还款义务，且经原告多次催讨后仍未还清逾期欠款显属违约，原告依据《授信协议》、《协议书》的约定要求被告王怡富及共同借款人被告杨莲芳归还原告贷款本金并支付相应的贷款利息、逾期利息、复息，理由正当，本院应予支持。原告要求就抵押财产享有以拍卖或变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求符合法律规定，本院亦予支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王怡富、杨莲芳于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司上海东大名支行贷款本金1，859，585元；支付原告截止至2014年2月21日的利息38，809元；
二、被告王怡富、杨莲芳于本判决生效之日起10日内支付原告以贷款本金1，859，585元为基数按照《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》约定执行利率加收50%计付自2014年2月22日起至贷款本息清偿之日止的逾期利息；
三、被告王怡富、杨莲芳届时不能按照上述第一至二项付款义务履行，原告可以向法院申请强制执行，并与二被告协议，以抵押物上海市徐汇区中山西路XXX号XXX室房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归房屋权利人所有，不足部分仍由二被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21，885.54元、公告费300元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
审 判 员 任 一
人民陪审员 朱 慧 勇
二〇一五年十月十二日
书 记 员 姚依哲、陈莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。