山西省霍州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋1082民初428号
原告:李红岩，女，汉族，1968年7月23日出生，霍州市城内人。
被告：胡元眼，男，汉族，1945年5月11日出生，霍州市城内人。
委托代理人：杨平忠，霍州市北环街道法律服务所法律工作者。
原告李红岩诉被告胡元眼租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告李红岩，被告胡元眼及委托代理人杨平忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李红岩诉称:被告于2008年10月2日与原告签订租赁合同，租用原告位于大众路南区从西数第三间房，当时签订了一年合同，租金3900元。自从2009年10月开始，被告按每月租金5000元继续租用，到2013年原告提出，如被告再租用，每年租金10000元，如果被告不同意第二天可来找原告协商，被告第二天没见原告，继续使用该房，但不给原告租金。几年来，原告要求被告腾房，但被告提出让原告将该房产便宜卖给他，此事便拖到现住无法解决，给原告造成了无法估量的损失。原告诉讼请求：一、要求被告支付从2013年10月1日至腾房之日止（每年10000元）共60000元租金，并承担逾期利息。二、要求被告腾出现租用原告坐落于大众路美食城南区从西数第三间房。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据：1、商品房买卖合同，证明诉争房屋系原告所有。2、租赁合同，证明被告租赁原告房屋一间，当年租金为3900元。
被告胡元眼辩称：我租用原告本市大众路商铺是事实，从2008年10月2日至2009年10月1日，又从2009年10月2日至2010年10月1日两年租金都是3900元，并不是原告说的2009年10月租金变成了5000元、2013年租金变成10000元。事实是2009年9月8日双方签订租赁协议后，在合同期未满时，原告就在我手中借了现金30000元，借期两个月，到期如不归还，答应给我每天60元。到期后，原告本息都不给我，等我与原告租赁合同到期后，我多次找原告协商，但原告迟迟不与我见面，导致无法解决，致使租赁一直拖延至今，我与原告只是存在算账问题，恳请法院尽快处理此事，我早就没有必要占用原告的房屋了。
被告为支持其诉讼请求向本院提供证据有：1、租赁合同一份，证明其租赁原告房子，租金每年3900元，租期一年。2、借条一张，证明原告2010年5月8日借被告现金30000元。
经审理查明：原告的丈夫闫雅民2003年10月28日在太原鸿昌房地产开发有限公司霍州分公司手中购买霍州市大众路A区5座1层131号商铺，面积55.44㎡，系夫妻共同财产。2008年9月6日，原告将上述房屋租赁给被告，双方签订租赁合同，甲方李红岩，乙方胡元眼，租赁房屋位置：本市大众路商城南区从西数第三间。1、房子使用面积约50㎡。2、租用期自2008年10月2日至2009年10月1日。3、租金为人民币3900元。合同约定，一次性付清租金，所交租金以甲方出具收据为凭证。4、租赁期满前一个月，双方未达成下期正式书面租赁合同，本合同到期自行终止，双方无异。在本合同附记中载明：“今收到房租3900元，李红岩，2008年9月6日。”2009年9月26日双方又续签租赁合同，合同内容同上，即租期一年从2009年10月2日起至2010年10月1日止，租金每年3900元，同样在合同附记中载明，李红岩收到房租3900元。2010年5月8日，原告借被告现金30000元，借期2个月，保证按期归还，如迟还一天，自愿补偿精神健康费60元。上述事实有原、被告提供证据及当事人的当庭陈述在卷证实。
本院认为：本案争议焦点：一、原、被告租赁合同效力。二、原、被告租金问题。
关于租赁合同效力。合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交承租人使用、收益，承担人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。原告将房屋出租给被告，分别于2009年、2010年两次签订租赁合同，约定租期、租金和续租办法，其租赁合同完备。但是从2010年10月之后，由于原、被告在租赁合同履行期间发生民间借贷关系，双方之间对租赁合同签订、履行产生了较大影响，产生不可调和的矛盾，民间借贷与租赁合同两种关系之间处于僵持状态，原告主张房屋租金，被告主张借款本息，双方互不相让，难以找到法律平衡点，直接导致房屋租赁合同无法签约，房屋租金交纳停滞，诉讼至法院。由于原、被告从2010年10月之后没有续签租赁合同，但是被告租赁房屋至今。根据上述法律规定，其租赁形式应视为不定期租赁。法律规定，不定期租赁关系，双方可以随时解除租赁关系，因此，对原告要求被告腾房，解除租赁合同的请求本院予以支持。
关于租金问题。原、被告分别于2008年、2009年两次签订租赁合同，合同约定每年租金为3900元，原、被告对此均无异议，本院予以确认。但是从2010年10月后，双方因民间借贷关系调整不力，发生分歧，无法续签合同。诉状、答辩状、庭审调查中，原告主张从2009年10月到2013年每年租金为5000元，从2013年至今每年租金10000元。但是被告答辩称，2008年、2009年租金为3900元。从2010年开始，由于民间借贷关系发生，一直没有续签合同，租金仍是每年3900元。纵观原告起诉状，其中一段“自2009年10月开始，被告按每年租金5000元继续租用。”从这一句话可以看出，原告的陈述和事实不符，应该是2009年10月2日至2010年10月1日这一年租金仍为3900元。由此可以看出，原告陈述的事实相互矛盾。纵观整个诉讼过程，原、被告对2010年10月后的租金问题争议较大，双方各执一词，互不相让。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合本案，原告应当对自己的请求负担举证责任。由于原告对租金问题没有尽到举证责任，应当承担不利后果。由于原、被告争议较大，本院只能根据原有法律合同进行裁决。原、被告不定期租赁期间，租金酌定为每年3900元为适宜。通观原告诉讼请求，其主张2013年10月1日至腾房之日的租金，并没有请求2010年10月至2013年10月这段时间租金。根据诉讼法律规定，法院裁判应当围绕当事人的诉讼请求进行裁决，不能判超所请，判非所请，判缺所请。因此，对原告要求被告支付从2013年10月1日至腾房之日止的每年租金3900元的请求本院予以支持，对其它租金的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求支付逾期支付房租的利息问题。由于原、被告在开始签订两份租赁合同没有约定违约责任，之后的不定期租赁关系也没有约定违约责任。但是，被告长期未支付原告租金，给原告造成一定损失。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。逾期利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础。因此，对与原告要求被告支付逾期租金利息的请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，第一百二十二条，第二百一十二条，第二百一十四条，第二百一十五条，第二百三十条，第二百三十五条之规定，判决如下：
由被告胡元眼给付原告李红岩从2013年10月1日至腾房之日止的房屋租金，租金为每年3900元；并以房屋租金为基数支付逾期利息，利率按中国人民银行同期同类银行贷款利率为基准（即以3900元为基数从2013年10月1日至实际付清之日，以3900元为基数从2014年10月1日至实际付清之日，以3900元为基数从2015年10月1日至实际付清之日，以3900元为基数从2016年10月1日至实际付清之日止及以3900元为基数从2017年10月1日至实际付清之日止的逾期利息）。
由被告胡元眼在本判决生效后十五日内将租赁原告李红岩位于霍州市大众路美食城南区从西数第三间房屋腾出。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告胡元眼承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至山西省临汾市中级人民法院。
审 判 长 申国忠
审 判 员 武平新
人民陪审员 常青珠
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 郭景如