广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第1417号
原告朴香花。
委托代理人吕桂东，广西中司律师事务所律师。
被告广西居然置业有限公司。
法定代表人刘宗敏。
第三人南宁市华南城有限公司。
法定代表人梁丽仪，执行董事。
委托代理人林春余，公司职员。
委托代理人陶水招，公司职员。
原告朴香花诉被告广西居然置业有限公司（以下简称居然置业公司）及第三人南宁市华南城有限公司（以下简称华南城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年8月5日受理后，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕桂东、第三人委托代理人林春余、陶水招到庭参加诉讼，被告居然置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朴香花诉称：被告居然置业公司代理销售第三人华南城项目，2011年10月，原告在被告（原名：广西玉海置业有限公司）的推销下，通过被告购买第三人开发的南宁市沙井大道56号南宁华南城一期物流区×号广场×栋×层××064、××065号房屋。2011年10月11日，原告通过其母亲千基玉向被告支付了购房定金人民币90000元，2011年10月13日，原告又通过其母亲向被告支付了首期款148574元。2012年4月6日，原告委托其父亲朴成龙与第三人就购买上述房屋分别签订《存量房买卖合同》，并通过其父亲向华南城支付了购房款。之后，原告在清理购房票据时发现，原告多支付了人民币158574元。原告的父亲到第三人处核对购房款项时方发现，被告收取原告的上述款项后，仅向第三人支付了人民币80000元。原告认为，被告在收取原告的购房定金以及首付款后，隐瞒原告，未将上述款项支付给第三人。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告返还原告购房款人民币158574元并赔偿原告利息损失37598元（利息自2011年10月13日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2015年6月27日，之后一直计至被告返还原告购房款之日止）；2、本案的诉讼费用被告承担。原告提交证据有：1、收款收据两份，证明原告向被告支付了购房定金、首期款共计238574元的事实；2、《存量房买卖合同》、销售不动产统一发票，证明原告购买第三人开发的南宁市沙井大道56号南宁华南城一期物流区×号广场×栋×层××064房屋，向第三人付清房款的事实；3、《存量房买卖合同》、销售不动产统一发票，证明原告购买第三人开发的南宁市沙井大道56号南宁华南城一期物流区×号广场×栋×层××065房屋，向第三人付清房款的事实；4、户口本，证明原告的父母亲身份情况。
被告居然置业公司未作答辩亦未提交证据。
第三人华南城公司辩称：1、第三人华南城公司跟被告居然置业公司没有任何的法律关系，从来未授权过被告居然置业公司销售华南城的商铺，被告与原告的纠纷，与第三人华南城公司没有任何关系；2、原告向被告直接支付款项，系原告与被告之间的关系，与第三人无关。
第三人当庭提交证据：《房地产包销合同》，证明广西郑氏文化投资管理有限公司以包销方式承购第三人开发建设的南宁华南城×号广场×区。
根据原告的申请，本院依法南宁市公安局江南分局调取接受刑事案件登记表、立案决定书、询问笔录、收款收据等材料，原、被告对上述证据的真实性无异议。
根据原告的起诉及第三人答辩意见，本案的争议焦点为：原告请求被告返还原告购房款人民币158574元及支付利息损失37598元是否合法有据？
经审理查明：2011年10月11日，原告母亲千基玉以原告朴香花的名义向广西玉海置业有限公司交纳华南城商铺××-064、××-065房款90000元。2011年10月13日，千基玉以原告朴香花的名义分两次向广西玉海置业有限公司交纳华南城商铺××-064、××-065首期款合计148574元。2012年4月6日，原告与第三人华南城公司签订两份《存量房买卖合同》，分别购买第三人华南城公司投资开发建设的位于南宁市沙井大道56号南宁华南城一期物流区×号广场×栋房号为×层××064号房屋及××065号房屋，合同价款分别为240605元、266780元。原告与第三人核对购房款项时发现，广西玉海置业有限公司在收取与原告上述预付款项后，仅向第三人华南城公司支付了人民币80000元，尚有158574元未向第三人支付亦未退还原告。第三人认可收到原告商铺预付款80000元，由广西郑氏文化投资管理有限公司转帐交付。原告为了取得商铺只能再向第三人支付剩余房款427385元（240605元＋266780元-80000元=427385元）。
2012年6月5日，原告的父亲朴成龙到南宁市江南分局经济犯罪侦查大队报警称：2010年10月11日，朴香花与其母亲千基玉到第三人华南城公司咨询购买商铺事宜，在了解到该公司3号馆商铺已经全部包销给广西郑氏文化投资管理有限公司对外销售后，两人随后到了广西郑氏文化投资管理有限公司的办公地点，由该公司的一名自称为吴某的工作人员负责接待，吴某向两人介绍现在由广西玉海置业有限公司办理商铺销售事宜，两人又到了广西玉海置业有限公司，由该公司的一名自称为徐某的工作人员负责接待，在徐某的协助下，朴香花与其母亲千基玉选定了××-064和××-065两个铺面，该工作人员告知两人必须向其公司交纳开业保证金和预付款才能购买到商铺，该款项其公司会全部转入第三人华南城公司的帐户作为购买铺面的款项。2011年10月11日和13日，千基玉和朴香花向广西玉海置业有限公司交纳了开业保证金和预付款共计178574元，之后，吴某和广西玉海置业有限公司将千基玉和朴香花支付的预付款118574元侵吞。该局对朴香花被吴某职务侵占案立案侦查，该案尚未侦破。原告称朴成龙报案时对被侵吞的预付款计算错误，广西玉海置业有限公司尚未退回的款项应为158574元。2011年7月6日，第三人华南城公司与广西郑氏文化投资管理有限公司签订《房地产包销合同》，合同约定广西郑氏文化投资管理有限公司（乙方）以包销的方式承购第三人华南城公司（甲方）投资开发建设的南宁华南城×号广场×区相关事宜。其中合同第2.1条约定：乙方以包销的方式承购本物业。乙方客户购买本物业所支付的金额与本合同第四条约定乙方支付甲方包销价款之间产生的价格差额扣除相关税、费后的部分为乙方收益。乙方保证在本物业开盘后6个月内须全部销售完毕，否则，由乙方按本合同约定的包销价格自行购买全部未售出物业。合同第6.2.8条约定：涉及包销物业的所有交易款项（包括但不限于诚意金、定金、首付款、分期支付款、银行按揭贷款等）均由甲方负责收取，乙方不得向购房客户收取任何费用。合同第6.2.10条约定：乙方必须实际履行本合同，除非事先获得甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。
广西玉海置业有限公司于2013年11月27日变更企业名称为广西居然置业有限公司。案件审理中，原告表示不同意追加广西郑氏文化投资管理有限公司作为第三人参加诉讼。
上述事实，有原告、第三人提交的证据及当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。包销合同是指开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的房屋交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。包销合同兼具代理和买卖的某些特点，包销人不仅享有销售差价利益，同时也承担销售风险，包销合同不能认定为委托合同。虽然我国立法对于包销合同未有明确规定，但第三人华南城公司与广西郑氏文化投资管理有限公司签订《房地产包销合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。第三人华南城公司作为诉争铺面的开发商，将诉争铺面交与广西郑氏文化投资管理有限公司包销，双方在包销合同中约定未经华南城公司书面同意，广西郑氏文化投资管理有限公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现广西玉海置业有限公司向原告销售第三人华南城公司开发的诉争铺面，并收取部分购房款，未有证据证明其取得第三人华南城公司的书面同意，第三人华南城公司亦否认广西玉海置业有限公司销售诉争铺面取得其同意，审理中原告表示不同意追加广西郑氏文化投资管理有限公司作为第三人参加诉讼，无论广西玉海置业有限公司与广西郑氏文化投资管理有限公司存在何种关系，基于何种原因销售诉争铺面，因其未取得第三人华南城公司的书面同意，广西玉海置业有限公司销售诉争铺面并收取房款的行为无效，其应将收取的购房款返还原告。原告主张广西玉海置业有限公司向其收取诉争铺面购房款合计238574元，仅向第三人华南城公司交付80000元购房款，尚有158574元购房款未交付第三人亦未退回原告，有原告提交的广西玉海置业有限公司出具的收款收据予以佐证，第三人华南城公司亦认可收到广西郑氏文化投资管理有限公司代付的80000元购房款，本院予以采信。现广西玉海置业有限公司未提交证据证明其已将上述购房款全部转交给广西郑氏文化投资管理有限公司或第三人华南城公司，亦未提交证据证明其已将剩余房款退回原告，而广西玉海置业有限公司现已更名为居然公司，故原告主张被告居然公司返还其购房款158574元，合法有据，本院予以支持。因被告居然公司未取得第三人华南城公司同意销售诉争铺面并收取部分购房款的行为无效，又未将尚未代付的房款158574元退回原告，被告对此存在过错，故原告提出被告自2011年10月13日起按银行同期贷款利率支付该部分款项利息的主张，合法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西居然置业有限公司向原告朴香花返还购房款158574元；
二、被告广西居然置业有限公司向原告朴香花支付利息（利息计算，以158574元为基数，自2011年10月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，直至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。
案件受理费2112元，由被告广西居然置业有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4224元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李姗姗
二〇一五年十一月四日
书记员 韦苗苗