福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3894号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：黄星，男，该行职员。
被告：赖雄文，男，1968年5月22日出生，汉族，住福安市。
被告：王妹姑（曾用名王雪庄），女，1967年1月27日出生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告赖雄文、王妹姑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人黄星到庭参加诉讼。被告赖雄文、王妹姑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈赖雄文、王妹姑偿还农行福安支行借款本金400,543.19元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年2月17日的利息为52,577.25元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉农行福安支行有权就赖雄文、王妹姑提供抵押的房产优先受偿。事实和理由：赖雄文、王妹姑因房屋装修需要资金，于2012年8月2日向农行福安支行申请房抵贷-
消费贷款50万元，期限10年，赖雄文、王妹姑提供其所有的坐落于福安市茶场坂的房产设定担保。农行福安支行在调查属实后，于2012年8月21日与赖雄文、王妹姑签订了《个人担保借款合同》，并办理了房屋他项权证。2012年8月31日，农行福安支行向赖雄文发放贷款50万元，约定从2012年9月起按120期分期还款。2015年9月起，赖雄文未按合同约定按期偿还农行福安支行本息。经农行福安支行多次催讨，但赖雄文、王妹姑拒绝还款。
赖雄文、王妹姑未作答辩。
本院经审理认定如下事实：赖雄文与王妹姑为夫妻，双方于1993年8月23日办理结婚登记。2012年8月21日，赖雄文、王妹姑与农行福安支行签订一份《个人担保借款合同》，约定：赖雄文向农行福安支行借款50万元，借款期限为120个月，借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为分期还款，还款周期为一个月；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；赖雄文、王妹姑以坐落于福安市茶场坂的房地产设定担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2012年8月31日，双方办理办理了房屋抵押登记，农行福安支行领取证号为“安房他证福安字第××号”的房屋他项权证，证上载明他项权利种类为抵押权，债权数额50万元。同日，农行福安支行向赖雄文发放贷款50万元。截至2017年2月17日，赖雄文累计18个月未按期足额偿还借款本息，共结欠农行福安支行借款本金400,543.19元、利息（含罚息、复利）52,577.25元。因农行福安支行认为赖雄文未依约还款，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有农行福安支行提供的赖雄文与王妹姑的结婚证、户口簿复印件，及《个人担保借款合同》、个人借款凭证、贷款还款汇总试算、房屋他项权证原件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行方式、违约责任等事项约定明确，农行福安支行按约定履行了足额发放贷款义务，但赖雄文在借款期间未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。农行福安支行根据合同约定，有权要求借款人偿还到期及未到期借款，亦有权提前行使担保权。讼争涉及的借款发生在赖雄文与王妹姑婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为赖雄文个人所负债务时，应认定为夫妻共同债务，王妹姑应对其承担共同偿还责任。赖雄文、王妹姑为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
综上所述，本院认为，农行福安支行以起诉方式主张上述相关权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赖雄文、王妹姑自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金400,543.19元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年2月17日的利息为52,577.25元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权对赖雄文、王妹姑提供抵押的坐落于福安市茶场坂的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7308元，由赖雄文、王妹姑共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一七年二月十七日
本件与原本核对无异
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书记员钟晓英
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。