河北省邯郸市复兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0404民初221号
原告：王晓芬，女，汉族，1969年10月9日出生，户籍地：邯郸市丛台区。现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：柴鸿宾，河北新择律师事务所律师。
被告：刘明俊，男，汉族，1964年12月29日出生，现住邯郸市复兴区。
被告：辛忠玲，女，汉族，1960年6月18日出生，现住邯郸市复兴区。
上述二被告委托诉讼代理人：马勇，河北鼎合律师事务所律师。
被告：王兆龙，男，汉族，1964年1月20日出生，现住邯郸市。
委托诉讼代理人：李海彬，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩尚庭，河北浩博律师事务所律师。
被告：邯郸市同德房地产开发有限公司，地�邯郸市邯山区马头镇木鼻村牤牛河桥1号。
法定代表人：李正银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛长生，河北冀隆律师事务所律师。
原告王晓芬与被告刘明俊、辛忠玲、王兆龙、邯郸市同德房地产开发有限公司（以下简称同德公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓芬及其委托诉讼代理人柴鸿宾，被告刘明俊、辛忠玲的委托诉讼代理人马勇，被告王兆龙的委托诉讼代理人李海彬、韩尚庭，被告同德公司的委托诉讼代理人牛长生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓芬向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘明俊、辛忠玲共同偿还原告借款24万元。2、判决被告刘明俊、辛忠玲支付原告自起诉之日起至今还清全部欠款之日止期间利息，利率按照同期商业银�贷款利率计算。3、由被告刘明俊、辛忠玲承担诉讼费、保全费等全部费用。本案在审理过程中，原告王晓芬增加诉讼请求：确认原告与刘明俊所签的“以物抵债协议书”和原告与同德房公司所签的“青青新城楼房预定协议书”为无效协议，刘明俊与原告之间债务关系成立。事实和理由：2013年6月1日、9月18日，被告刘明俊、辛忠玲向原告分别借款10万元和15万元，共计25万元，由二被告出具了借条，口头约定月利率为2％；自2014年8月开始，原告向被告催款，被告一直推脱拖延，仅向原告支付1万元。2014年9月1日被告刘明俊为了应付原告，向原告出具承诺书：承诺以青青新城的门市抵顶欠款，还与被告同德公司签订了《协议书》，被告刘明俊2014年11月20日还与原告及贾风玲签订了《以物抵债协议》（以原告的名义签订，其中有王晓芳24万元，贾风玲21万元，共计45万元），�告刘明俊口头向原告保证，该门市房屋属于大产权，能够办理房屋产权证书，并收走了借条原件，但承诺书和协议书签订后，原告发现用于抵顶债务的房屋为新农村建房，不是商品房，不能买卖销售，原告无法取得房屋所有权，该房屋预定合同为无效合同，原告的债权利益根本无法实现，原告诉至法院。
原告为支持其诉讼请求和理由，提交了以下证据：
原告的身份证复印件一份，证明原告主体身份。
被告刘明俊、辛忠玲在2013年6月1日、9月18日出具的借条复印件各一份，借条原件刘明俊已经收走了。
原告与被告刘明俊签订的“以物抵债协议书”原件一份，45万元包括原告的24万元和另一案原告贾风玲的21万元。该协议是用房屋的所有权来抵顶债务，但房屋实际没有产权，也取得不了产权，该协议是无效的。
被告刘明�向原告出具的承诺书原件一份，证明刘明俊对实际抵顶的房号进行了确认，但现在这三套门市房因同德公司另售他人，使原告无法取得上述房产。还应由刘明俊负责还款。
原告王晓芬与另案的原告贾风玲和同德公司签订的“青青新城楼房预定书”原件3份，基于该该协议书产生的标的物原告无法取得该房屋的所有权，与原告和刘明俊签订的以物抵债的协议书内容不符，因同德公司不承认该协议为债务抵顶房屋，以原告没有付款为由将房屋另售他人，致使原告无法取得房屋，原以物抵债协议无法履行，被告刘明俊代理人声称该协议已经更名过户认为以物抵债协议已经实际履行，与事实不符，他所称的更名过户不是法律意义上的产权的更名过户，只是房屋购买人名称的变更，如果不产生抵顶债务的效力，那么以物抵债协议没有得到实际履行。
2014年9月1日同德公司出具的收据复印件三份。
被告刘明俊、辛忠玲辩称，1、对于原告所增加的诉讼请求第一项，被告方认为该项诉求与本案不属于同一诉讼标的，不应由本庭本次进行审理，因另案起诉；2、对于原告主张的债权，二被告将债务转由王兆龙承担后，原告、王兆龙、同德公司三方合意，以王兆龙的三套门市房抵顶给原告，并已签订购房合同，办理了过户、更名手续，该债权已消灭；3、同德公司之所以会为原告、王兆龙办理房产过户、更名手续，是因为同德公司与王少江、王兆龙签有以物抵债三方协议，协议约定同德公司以自有开发的房产抵顶给王兆龙，用以偿还王少江欠王兆龙的全部借款。抵顶房产为王兆龙所有，其有权转售、处分，同德公司无条件予以配合，所以，在王兆龙将三套门市房抵顶给原告并办理过户更名时，再要求王兆龙出具欠条，�有道理，也不符合法律规定。至于同德公司与王少江之间的纠纷，不在本案审查范围；4、对于原告陈述房产没有实际交付，被告认为也是不真实的。抵顶的房产为现房，在抵顶前原告实地查看过，在其同意后，才签订的合同，办理的过户、更名手续。综上，原告主张的债权以通过以物抵债的方式清偿完毕，其再次起诉，不应予以支持。
被告刘明俊、辛忠玲提交的证据：青青新城楼房团购协议书复印件一份，证明同德公司因欠王兆龙的钱，双方合意以同德公司的房产冲抵欠款，包括本案争议的门市房。
被告王兆龙辩称，1、原告与被告王兆龙不存在任何法律关系，故追加王兆龙为被告不应得到法律支持，2、关于本案提出的与王兆龙共同购买的同德公司房地产抵顶债权，因王兆龙已起诉同德房公司，邯郸市邯山区人民法院已立案受理，对于房产的�属需等到审判结果，故对原被告提出的答辩意见不予认可。
被告王兆龙提交的证据：
1、2014年7月29日签订的一次性还款协议书、以物抵债协议书各一份。
购房款收据4张。
3、青青新城楼房团购协议书1份。上述证据证明，同德公司用21套房产、8套门市、11套车库、20套储藏间用于抵顶王少江对王兆龙的欠款8251645元。
被告同德公司辩称，1、原告所诉与被告刘明俊、辛忠玲之间的借贷关系与我公司无关；2、被告刘明俊以我公司的房产对原告承诺，对我公司不产生法律效益，应属无效；3、原告与被告刘明俊、辛忠玲所签订的以我公司签订的以物抵债协议对我公司不产生效益，应属无效协议；4、原告与2014年9月1日与我公司签订的购房协议有明确约定，该协议的有效性前提是原告或者王兆龙需在该购房协议在约定的期限内�我公司支付购房款，否则该协议自动无效，而事实是至今我公司未收到购房款，该协议应属无效。综上，应驳回原告对我公司的起诉。
被告同德公司提交的证据：王兆龙于2014年9月1日出具的欠条1份，证明王兆龙欠公司购房款，如到期不给付，房屋收回。因王兆龙到期未还款，房屋已经收回。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月1日被告刘明俊、辛忠玲向原告出具借条一份：今借到王晓芬现金拾万元整（100000元）。同年9月18日被告刘明俊、辛忠玲向原告出具借条一份：今借到王晓芬现金拾万元整（100000元）。后被告偿还原告1万元，剩余借款24万元。2014年9月1日，被告刘明俊向原告出具承诺书一份：青青新城10号楼门市共计三套门市，如出现重复抵押、重复买卖，由刘明俊负责还款，承诺对王晓芬、贾风玲，3套门市房�，共计人民币为肆拾伍万元整（45万）。上述承诺书中的45万元包括借原告王晓芬24万元，借贾风玲21万元。同年11月20日，原告与被告刘明俊签订以物抵债协议书一份，主要内容为：被告欠原告借款45万元，被告同意将抵顶青青新城门市房抵顶给原告所有，用以偿还原告的全部借款，如抵债务的房产存在任何纠纷，造成原告不能有效享有所有权的，原告有权解除本协议，所抵债务被告应继续偿还，并仍按原借款协议的利息标准承担利息。后原告及贾风玲未能取得上述房产的所有权，原告诉至本院。
本院认为，被告刘明俊、辛忠玲向原告王晓芬借款25万元，有借条为证，双方之间的借贷关系明确，合法有效，被告已偿还1万元，剩余借款24万元，被告未履行还款义务，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担民事责任。
原告虽与被告刘明俊签订了以物抵债协议书，但原告并未取得抵顶门市房的所有权，根据上述协议书的约定，被告应继续偿还上述借款，并仍按原借款协议的利息标准承担利息。原告请求确认原告与刘明俊所签的“以物抵债协议书”和原告与同德房地产公司所签的“青青新城楼房预定协议书”为无效协议，应另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告刘明俊、辛忠玲自本判决生效之日起十日内共同偿还原告王晓芬借款本金24万元及利息（利息计算：自2016年1月19日起至借款还清时止，按年利率6%计付）。
二、驳回原告王晓芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元。由被告刘明俊、辛忠玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 段红祥
审 判 员 申素霞
人民陪审员 连晓丹
二〇一七年一月三日
书 记 员 李梅君
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的�定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。