广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0503民初1460号原告：王志钢，男，1963年6月13日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：郝仙娣，女，1940年6月17日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：劳钰婷，女，1974年9月11日出生，汉族，住北海市海城区。原告王志钢与被告郝仙娣租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告王志刚、被告的委托诉讼代理人劳钰婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还押金4000元及利息给原告（利息以4000元为本金，从2017年4月1日起按银行同期贷款利率暂计至被告归还全部押金之日止）；2.被告返还燃气费168元。事实与理由：原、被告于2016年3月23日签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告将位于北海市房屋出租给原告居住，租期为2016年4月1日至2017年3月30日，每月租金1500元，被告收取原告押金4000元。被告委托劳钰婷管理房屋，有需要维修的地方跟劳钰婷联系。合同签订后，原告向被告支付了从2016年4月1日至2017年3月30日期间的房租、押金、物业管理费、煤气费等相关费用。在租赁中，原告到外地出差，原告的哥哥王芝祥使用涉案房屋。2017年3月30日租赁合同到期，原告搬出租赁房屋，被告收回房屋钥匙，同意退回押金。原告多次要求被告返还押金和煤气费余额，但被告拒绝。被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益特向法院起诉。被告辩称，首先按《房屋租赁合同》约定，原告应及时缴纳租金，原告在2016年9月30日联系被告，请求延后几天交租金，被告同意，但过后多次联系原告未果，原告也未及时缴纳第三季度的租金。其次在租赁期间，原告存在转�的行为。上述两点均表明原告已构成违约。最后被告同意在原告要赔偿损坏家具物品的情况下退还押金。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：一、《房屋租赁合同》及附件，拟证实原、被告存在租赁合同关系以及合同约定的内容；二、《收条》，拟证实被告收取原告4000元押金；三、《一品湾8幢604退房纪录》，拟证实租赁期满后，原告搬出租赁房屋；四、《发票》，拟证实原告缴纳了201元煤气费。被告提供的证据有：1.《房屋租赁合同》及附件，拟证实原、被告存在租赁合同关系；2.《一品湾8幢604退房纪录》及图片，拟证实原、被告终止合同时检查房屋物品损坏情况；‘3.《短信、微信通知》，拟证实被告的委托诉讼代理人劳钰婷曾向原告催交房租以及合同终止后通知原告，并协商赔偿问题。经过庭审质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性无异议。原告对被告提供的证据1和证据2中《一品湾8幢604退房纪录》的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据2中的部分图片和证据3的真实性有异议，首先是租房时床垫上有床罩盖住，不知道粉色是否是原来有的，另外原告曾向被告的委托诉讼代理人劳钰婷报修热水器，未见前来修理；其次是原告与被告的委托诉讼代理人劳钰婷没有短信、微�联系过。本院经核查认为，原告认可被告所提供证据3中有两份《短信通知》的电话号码是他的，故该两份《短信通知》具有真实性、合法性和本案具有关联性，本院予以采纳。证据3中的《微信通知》，只能证实被告的委托诉讼代理人劳钰婷与中介方联系，不能证实被告的委托诉讼代理人劳钰婷与原告有直接联系，与本案无关，本院不予采纳。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年3月23日，在中介方的介绍下，原、被告双方经协商后签订《房屋租赁合同》，约定：被告同意将北海市房屋及室内配套设施（详见附件）一同出租给原告居住使用；租赁期间从2016年4月1日至2017年3月30日止；租金为每月1500元，要求原告按3个月交纳，每次租金需在到期7日之前交付给被告；原告向被告支付押金4000元；租赁期内的小区物业管理费、电话费、煤气费、水费、电费、数字电视费、宽带使用费及室内设施的修理等杂费均由原告支付，原告不得将该房屋分租或转租给他人，在被告同意后可转租，但需交转租200元；合同期满，原告如不再续租，须提前30天向被告提出，在不拖欠被告租金及各项使用费下，被告将押金退还原告（不计利息）；租赁期间原告如有对该房屋及其设施故意或过失损毁，应负责修理和恢复原状或赔偿经济损失；租赁期间原告如拖欠租金超过七日或欠交管理费、水电费等达一个月视为原告违约，被告有权单方终止合同，原告须无条件搬出房屋，押金不退还，所造成一切经济损失由原告自负；被告房屋内存放的所有的家具家电等物品可供原告使用，但不能随意损坏及丢失，否则要折价赔偿等。合同签订后，同日原告缴纳了押金4000元、2016年4月至9月的�业费1000元、2016年4月1日至6月30日的租金4500元，被告出具了《收条》。同年6月4日原告在涉案房屋缴纳燃气费的账户预存了燃气费201元，10月份原告因个人原因被公安机关羁押，不能及时向被告缴纳租金，原告请其嫂子看管房屋及代其向被告缴纳租金等相关费用。2017年3月31日合同到期后，原告的哥哥王芝祥与被告的委托诉讼代理人劳钰婷对房屋物品进行清点检查后，分别在《一品湾8幢604退房纪录》上签字，记录的内容：1.茶几有很多处划痕；2.床垫弄脏有染上其他颜色；3.热水器声音特响，已不制热；4.燃气灶左边打不着火；5.消毒柜无法通电；6.水费和物业费、水电公摊、电梯费、垃圾费已清；7.燃气剩余56方；8.卫生间锁里保险锁不上；9.胡炉形柜面起泡；10.床罩2张不见了；记录的右上角注有：煤气费56方168元减去电费60元；备注：押金等到原租客王志钢和出租方劳�婷代协商后再退（承租方要带上租房合同）。2017年8月中下旬原告多次联系被告的委托诉讼代理人劳钰婷协商押金退还问题，均未果，原告为此诉至本院。另查明，2016年3月23日被告与劳钰婷签订了《房屋托管协议》，内容为被告委托劳钰婷管理位于北海市的有关事项。事后原告将2张床罩返还给被告，被告于2017年4月份已将房屋另行出租。本案争议焦点一：谁违约的问题。本院认为虽原、被告签订的《房屋租赁合同》约定逾期缴纳租金视为违约，但原告于2016年10月份因个人原因被公安机关羁押，不能及时向被告缴纳租金，不属于恶意欠租拖租，原告的嫂子代原告向被告缴纳了后续租金及相关费用，被告对此也未提出异议，现合同已经履行完毕，且双方已对租赁物进行清点核对，被告同意在原告赔偿损坏家具物品的情况下退还押金，被告再主张原告存在违约行为，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。本案争议焦点二：家具物品是否损坏的问题。原、被告在交房时虽未对家具物品进行验收及注明相关质量情况，但原告住进房屋并使用了家具，应视为完好无损。合同到期后，原告的哥哥王芝祥与被告的委托诉讼代理人劳钰婷一起对房屋家具物品逐一进行清点检查，对受损家具物品进行登记，证实家具物品存在损坏情况，因此原告主张除损坏胡炉形柜面外，没有损坏其他家具物品，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。本院认为，原、被告经协商后签订《房屋租赁合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反�律、法规的禁止性规定，为有效合同，各方应当按合同约定履行义务。现合同履行完毕，被告未及时退还原告押金，已构成违约，故根据相关法律法规，原告请求被告支付迟延退还押金的利息，本院予以支持，但利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从原告起诉之日即2017年11月29日开始计算，原告请求超出的部分不予支持。根据查明的事实，在本案中确实存在家具物品损坏的情况，按照原、被告签订的《房屋租赁合同》和相关法律法规，原告应赔偿家具物品损失，损失从押金中扣除，余下押金由被告退还给原告，但租赁合同到期后原告的哥哥王芝祥与被告的委托诉讼代理人劳钰婷只是对家具物品进行清点登记，并没有确定受损数额，被告又于2017年4月份将房屋出租给他人居住，造成家具物品损失鉴定困难，在庭审中本院征询被告是否需要申请鉴定，�告表示不申请鉴定，由法院认定该损失，本院根据北海市经济发展情况及人民生活水平，综合市场物价及物品的价值、使用情况，酌情认定本案中家具物品价值损失700元，故被告应退还原告押金3300元。原告在涉案房屋缴纳燃气费的账户预存201元，用于支付租赁期内使用燃气费的费用，被告是该款项的实际受益人，且被告的委托诉讼代理人劳钰婷与原告的哥哥王芝祥在合同到期后对涉案房屋的燃气使用情况进行了核对、记录，但被告以租房前燃气可以正常使用，没有欠费，双方亦未核对表内存续数字为由，不同意返还原告主张的燃气费168元，与本院查明的事实不符，本院不予支持，故被告应将剩余部分折现返还给原告，原告请求被告返还燃气费168元，在扣除退房时尚未结清的电费60元后，被告应返还原告燃气费108元。综上，依照�中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郝仙娣应返还给原告王志钢押金3300元及利息（以3300元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2017年11月29日开始计算，计至实际履行之日止）二、被告郝仙娣应返还给原告王志钢燃气费108元；三、驳回原告王志钢的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案受理费25元，由被告郝仙娣负担20元，原告王志钢负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 军二〇一七年十二月二十七日书记员 陈秋凤