陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0602民初3586号
原告呼延庆，男，汉族，1946年6月12日出生，陕西省延川县人，大学文化，延川县人民政府退休干部，现住延安市。
被告延安合创置业有限公司，住所地：延安市宝塔区。
法定代表人马建雄，该公司总经理。
委托代理人卜俊峰，男，汉族，1973年4月21日出生，延安市宝塔区人，大专文化，现住延安市宝塔区，系该公司员工。
委托代理人刘凯，男，汉族，1989年11月25日出生，延安市宝塔区人，大专文化，现住延安市宝塔区。
原告呼延庆与被告延安合创置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告呼延庆向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告延期交房违约金8610元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告在被告处定购的房屋总价是414407元，原告于合同签订之日即2015年4月16日向被告支付372967元，剩余41440元也于8月4日付清。合同第八条约定被告应当在2015年12月底将符合本合同约定的商品房交付原告使用。但被告于2016年6月底才通知交房，且房屋根本不具备交房条件，按合同规定交房时被告应出示六个文件，但其一个也不能提供；房屋四周泥泞遍地，水流成河，连人都无法靠近，装修时材料无处可卸，当然更谈不上四周硬化和绿化了。按合同规定，逾期超过60日后，原告有权解除合同，如合同继续履行，按合同第八条规定的最后交付期限的第二天起（即2016年元月1日）至实际交付之日止，被告按日向原告支付己交房价款万分之一的违约金。通知交房时被告只字不提违约金问题，却答应免去原告半年的物业费，这种此地无银三百两的做法，显然是自觉理亏而避重就轻。现原告诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。
被告辩称，一、非被告所能控制的原因逾期交房，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的第八条规定，被告可据实予以延期。地质、强降雨均属非被告所能控制的原因，被告不应当承担逾期交房的违约责任；二、原告所在的嘉丰国际城29#楼的整体交房时间为2016年6月27日，被告通过销售中心张贴广告及电话通知原告的方式送达原告，因此，29#楼的交房时间应当以2016年6月27日为准。
2015年4月16日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告嘉丰国际城29-2-1202号住宅楼房一套，房屋总价为414407元，付款方式为分期付款，于合同签订之日即2015年4月16日或之前支付总房款的50%即207204元，在房屋所在楼栋结构封顶前付总房款的40%即165763元，余款41440元于该房屋交付使用前付清。同时约定，被告应当在2015年12月31日前将房屋交付原告使用；因政府行为造成工程延迟或连续8小时遭遇影响施工的风、雨、雪天气或遭遇暴风、雨、雪天气造成工程迟延，以监理公司的记录和出具的证明文件为依据，且出卖人在合同约定房屋交付使用之日起30日内以报纸公告或销售中心张贴公告等形式告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；逾期交房超过60后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2015年4月16日支付372967元。2016年6月底，原告接到被告接收房屋的通知。2016年8月4日原告向被告支付剩余房款41440元。2016年8月27日原告接收房屋。对于以上当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
原告提供商品房买卖合同、缴纳房款收据、业主收房物品交接确认单，证明被告逾期交房，构成违约；原告按照约定缴纳全部房款414407元；截止2016年8月27日，原告接收房屋时被告没有房屋验收合格证。被告对原告提供上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，逾期交房的违约金不应该计算到2016年8月4日，也不应按照414407元计算。被告提供商品房买卖合同、交房公告、施工质量验收技术资料通用表、证明、监理报告、陕西信德监理公司003号文件。证明根据合同约定房屋验收合格已具备交房条件，逾期交房是不可抗力的因素造成的，根据合同第八条约定可以顺延交房期限，被告已于2016年6月27日通过公告的形式要求原告接收房屋。原告对商品房买卖合同、交房公告、证明、监理报告、陕西信德监理公司003号文件的真实性无异议，对施工质量验收技术资料通用表的真实性有异议，2016年8月4日前，原告要求被告提供施工质量表，但被告一直没有提供，对该组证据的证明目的有异议，根据合同约定发生不可抗力的因素被告应当公告，但被告一直没有公告。原告提供的证据被告对真实性无异议，故对该证据的真实性予以确认。被告提供的商品房买卖合同、交房公告、证明、监理报告、陕西信德监理公司003号文件原告对真实性无异议，故对上述证据的真实性依法予以确认，被告提供的施工质量验收技术资料通用表客观、真实，故对该证据的真实性依法予以确认；上述证据可以证明本案涉及工程在施工过程中遭遇水灾，属不可抗力的自然灾害，应当在原定的合同工期内顺延3个月，且原告亦认可被告在2016年6月底电话通知其接收房屋。对于以上当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
原告提供商品房买卖合同、缴纳房款收据、业主收房物品交接确认单，证明被告逾期交房，构成违约；原告按照约定缴纳全部房款414407元；截止2016年8月27日，原告接收房屋时被告没有房屋验收合格证。被告对原告提供上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，逾期交房的违约金不应该计算到2016年8月4日，也不应按照414407元计算。被告提供商品房买卖合同、交房公告、施工质量验收技术资料通用表、证明、监理报告、陕西信德监理公司003号文件。证明根据合同约定房屋验收合格已具备交房条件，逾期交房是不可抗力的因素造成的，根据合同第八条约定可以顺延交房期限，被告已于2016年6月27日通过公告的形式要求原告接收房屋。原告对商品房买卖合同、交房公告、证明、监理报告、陕西信德监理公司003号文件的真实性无异议，对施工质量验收技术资料通用表的真实性有异议，2016年8月4日前，原告要求被告提供施工质量表，但被告一直没有提供，对该组证据的证明目的有异议，根据合同约定发生不可抗力的因素被告应当公告，但被告一直没有公告。原告提供的证据被告对真实性无异议，故对该证据的真实性予以确认。被告提供的商品房买卖合同、交房公告、证明、监理报告、陕西信德监理公司003号文件原告对真实性无异议，故对上述证据的真实性依法予以确认，被告提供的施工质量验收技术资料通用表客观、真实，故对该证据的真实性依法予以确认；上述证据可以证明本案涉及工程在施工过程中遭遇水灾，属不可抗力的自然灾害，应当在原定的合同工期内顺延3个月，且原告亦认可被告在2016年6月底电话通知其接收房屋，故对该组证据的证明目的依法予以采信。
本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。合同约定被告于2015年12月31日向原告交付房屋，但被告于2016年6月底通知原告接收房屋，虽然该项目在2013年施工过程中遭遇水灾，根据监理公司及气象部门出具的证明文件应当将交付期限顺延3个月，期限顺延后被告应当在2016年3月31日前向原告交付房屋，被告于2016年6月底通知原告接收房屋，依然违反合同约定，构成违约。按照合同约定，逾期交房超过60日后，原告作为买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故被告应当从2016年4月1日起向原告支付违约金。原告主张2016年6月底被告通知其接收房屋时房屋并不具备交付条件，对此原告并未提出证据予以证明，但考虑到原告接到被告通知后，需要一段合理的期限进行房屋的接收，本院酌情确定该期限为10日，故违约金应计算至2016年7月10日。关于违约金的计算，原告主张截止2016年8月4日，其已经将全部购房款向被告支付，故被告应当以全部房款的价格为基数计算违约金，因被告于2016年6月底已经通知原告接收房屋，原告亦于8月27日接收房屋，可见被告通知原告接收房屋时房屋已具备接收条件，故违约金应以2016年7月10日前原告向被告交付房款372967元为基数进行计算。综上，被告应当以每日37元，支付从2016年4月1日起至2016年7月10日止的逾期交房违约金。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、之规定，判决如下：
由被告延安合创置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呼延庆支付违约金3700元（37元×100天）。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原告呼延庆已预交，减半收取，实际由被告延安合创置业有限公司负担25元，于本判决第一项付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 李 梅
二〇一六年十一月一日
书记员 张改静