文书内容海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终521号上诉人（原审原告、反诉被告）海南时尚假期旅行社有限公司。法定代表人柳娜。委托代理人肖雪山。委托代理人胡杨。被上诉人（原审被告、反诉原告）王力平。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘淑娟。被上诉人（原审被告、反诉原告）曹逢武。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘福生。四被上诉人的共同委托代理人范照亮。四被上诉人的共同委托代理人张俊良。上诉人海南时尚假期旅行社有限公司（以下简称时尚假期公司）因与被上诉人王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民二初字第1143号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人时尚假期公司的委托代理人肖雪山、胡杨，被上诉人王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的共同委托代理人范照亮、张俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：2014年8月20日，时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生签订了《房屋租赁合同》，约定时尚假期公司向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生承租位于三亚市临春河路商品街五巷53、55号的整栋房屋，用于经营宾馆、餐饮等项目；租赁期限自2014年9月1日至2022年8月31日止共计8年，前5年每年租金为160万元，后三年每年租金为164.8万元；在承租期内，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生将房屋内的装修及电器等所有设施在保留所有权的前提下将其使用权作价190万元转让给时尚假期公司；合同签订后五日内，时尚假期公司应将租房定金150万元及使用费190万元一次性支付，待王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生办理好消防证、卫生许可证、特许行业经营证后7日内将余款10万元支付；年租金应在每年8月20日前一次性支付。合同第五条约定：时尚假期公司承诺在保留原酒店相关证件资质的前提下，将酒店公司更名，并保证不再以“三亚金永利度假酒店”之名义对外经营及借贷。合同第六条中约定：双方均不得以任何理由单方要求解除合同。如时尚假期公司单方面解除本合同，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生有权不退还时尚假期公司已交纳的费用，并有权根据本合同之约定要求时尚假期公司承担违约责任。如王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生有下列行为的，视为违约，时尚假期公司有权选择单方面解除本合同并要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还已交纳的租金和装修及设施使用费，造成损失的需给予补偿；（1）向时尚假期公司隐瞒房屋主体存在的任何瑕疵，并因此给时尚假期公司生命财产安全造成损失，并且无法调解的；（2）未经时尚假期公司同意，将房屋另行出租；（3）以任何形式干扰、阻挠时尚假期公司的正常经营活动，致使其无法正常经营；（4）以任何理由、借口直接或变相的提高租金；（5）合同约定及法律规定其他违约情形。除以上情形外，时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生均不得以任何理由单方面要求解除合同等相关合同内容。合同签订后，时尚假期公司依约履行了合同义务，向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付了第一年的房屋租金160万元及租赁合同期内8年的装修及设备使用费190万元，总计共支付350万元。随后，时尚假期公司接手进行管理经营。2014年9月，时尚假期公司委托三亚金家湾度假酒店有限公司对所租赁酒店进行经营管理。三亚金家湾度假酒店有限公司登记注册经营的场所为三亚市临春河路商品街五巷53号。2015年2月6日王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生已办妥三公（河东）消安检字（2015）0012号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2015年3月26日，三亚市公安局河东派出所向金家湾度假酒店送达《责令停业整改的通知书》（三东公）责通字(2015)086号，认为该酒店未取得消防许可证、特种行业许可证，责令时尚假期公司停业整顿。2015年8月1日，时尚假期公司在《三亚日报》上向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生送达《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》，要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生3日内办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证。同年8月8日，时尚假期公司在《海南日报》上发《解除通知书》，通知王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生解除租赁合同。同年8月24日，三亚金家湾度假酒店有限公司将酒店内物品向刘福生移交。该酒店处于无人经营状态。涉案租赁房屋原用于经营三亚金永利度假酒店。时尚假期公司的诉讼请求为：一、确认双方签订的《房屋租赁合同》于2015年8月10日解除；二、王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还时尚假期公司支付的房屋租金350685元、装修及设施使用费1900000元，共计退还2250685元；三、王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生向时尚假期公司支付利息损失（以拖欠款项总额2250685元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年8月25日起至实际支付之日止，暂计算至本案起诉之日止约136141.78元）；四、由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生承担本案的全部诉讼费。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的反诉请求为：一、双方2014年8月20日签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、时尚假期公司向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付第二年（2015年9月1日至2016年8月31日）的房屋租金160万元；三、时尚假期公司支付王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生第一年租金余款10万元；四、时尚假期公司承担本案全部的诉讼费用。一审庭审后，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生撤回第二项要求支付第二年（2015年9月1日至2016年8月31日）的房屋租金160万元诉讼请求。原审法院认为：一、时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生于2014年8月20日签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。根据租赁合同约定待王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生办理好消防证、卫生许可证、特许行业经营证后七日内将余款10万元支付，但双方并未约定办妥相关证件的具体时间，时尚假期公司也未能证实其已将相关办证必须由其提供的相关证明文件向刘福生等人提交，同时王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生已办妥金家湾度假酒店的营业执照及消防证，故时尚假期公司主张解除合同的理由不充分、解除合同的条件不成就，合同应继续履行。时尚假期公司主张解除合同、退回租金和设备使用费及利息损失，法院不予支持。二、依照合同约定在王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生办理好消防证、卫生许可证、特许行业经营证后七日内将余款10万元支付，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生虽已将消防证办妥，但特许行业经营证尚未办妥，故主张时尚假期公司支付第一年租金余款10万元，法院不予支持。三、因王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生撤回第二项要求支付第二年的房屋租金160万元诉讼请求，对该项诉求法院不予审理。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决:一、时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生于2014年8月20日签订的房屋租赁合同继续履行；二、驳回时尚假期公司的诉讼请求；三、驳回王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的其他反诉请求。一审案件受理费25894.6元（时尚假期公司已预交25894.6元），由时尚假期公司负担。反诉费10050元，由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生负担。上诉人时尚假期公司不服原审判决，上诉称：一、原审判决认定解除合同的理由不充分、解除合同的条件不成就，合同应继续履行，证据采纳不当，事实与理由认定错误。首先，根据租赁合同约定待王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生办理好消防证、卫生许可证、特许行业经营证后七日内将余款10万元支付，但王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生怠于履行办证义务，且经时尚假期公司多次催促依然没有履行上述义务。2015年3月26日，三亚市公安局河东派出所向时尚假期公司送达《责令停业整改的通知书》，以酒店未取得消防许可证、特许行业经营证为由，责令停业整顿。为此，时尚假期公司又多次要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生尽快办理好上述证件，但王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生仍未履行上述义务，时尚假期公司被迫于2015年6月12日停业。停业后，时尚假期公司试图联系王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生以沟通解决此事，但无法联系。2015年8月1日，时尚假期公司以报纸公告的方式向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生送达了《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》。一审庭审中，虽然王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生声称已办妥消防许可证，但王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生从未向时尚假期公司提供过消防许可证，且卫生许可证、特许行业经营证至今也未办妥。虽然合同并没有明确约定办妥上述证件的具体时间，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款的规定，即使履行期限不明确，时尚假期公司也有权随时要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生在必要期限内办妥上述证件。在长达一年多的时间内，经时尚假期公司多次催促，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生依然没有办妥卫生许可证、特许行业经营证等证件。因此，原审判决以双方未约定办妥相关证件的具体时间为由认定王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生没有延迟履约，证据采纳不当，认定事实错误。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的不作为已违反了合同约定及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款的规定，已构成严重违约。其次，办妥消防证、卫生许可证、特许行业经营证是王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的义务，如果需要时尚假期公司提供办证的相关文件，也应由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生先行告知，但王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生从未要求时尚假期公司提供办证的相关证明文件，也未告知办证需要由时尚假期公司提供的文件。因此，原审判决认定时尚假期公司未能证实其已将相关办证必须由其提供的相关证明文件向刘福生等人提交的事实是不存在的。原审判决认定由时尚假期公司来证明，违反了“谁主张，谁举证”的原则。再次，虽然王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生已办妥营业执照、消防证，但未办妥卫生许可证、特许行业经营证，而原审判决却以王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生己办妥金家湾度假酒店的营业执照及消防证为由，认定解除合同的理由不充分、解除合同的条件不成就，无事实和法律依据。二、王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生迟延履行办证义务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使合同目的不能实现，已达到合同解除的法定事由，请求二审法院依法改判时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生签订的《房屋租赁合同》解除。原审判决只考虑单方约定解除的情形，忽视了单方法定解除的情形，法律适用不当。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，一方当事人满足解除条件，另一方当事人就有权解除合同，是法律赋予当事人的解除权。在长达一年多的时间内，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生始终没有履行办证义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款规定的法定解除情形。同时，由于王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生没有办妥相关证件，导致三亚市公安局河东派出所责令停业整顿，而时尚假期公司被迫于2015年6月12日停业，导致时尚假期公司不能实现经营酒店的合同目的，符合法定解除情形。2015年8月8日，时尚假期公司以报纸公告的方式向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生送达了《解除〈房屋租赁合同〉通知函》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，双方所签订的合同已解除。综上所述，时尚假期公司已达到合同解除的法定事由，且解除通知已送达王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生，请求二审法院依法改判时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生签订的《房屋租赁合同》解除。三、王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生未经时尚假期公司的同意，将房屋另行出租给他人，违反了合同约定，时尚假期公司根据合同的约定，同样有权解除合同。在原审判决作出前，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生实际上已将整栋房屋在未经时尚假期公司同意的情况下另行出租给他人，并于2015年12月8日成立了三亚海悦东方酒店有限公司，以“海悦东方酒店”的品牌开张营业。根据合同第六条第（2）款的约定，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生未经时尚假期公司同意，将房屋另行出租，视为王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生违约，时尚假期公司有权选择单方面解除本合同并要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还已交纳的租金和装修及设施使用费，造成损失的需给予补偿。因此，即使一审庭审前解除合同条件未达成，在一审庭审后王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生未经时尚假期公司的同意，将房屋另行出租给他人，也严重违反了合同约定，时尚假期公司根据合同第六条第（2）款的约定，同样有权解除合同。四、合同签订后，时尚假期公司向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付了第一年的房屋租金150万元和装修及设备使用费190万元，共计340万元。合同解除后，根据合同及相关法律法规的规定，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生应退还时尚假期公司与支付的剩余租期的房屋租金340685元和装修及设备使用费190万元，共计退还2240685元及利息损失。综上所述，为维护时尚假期公司的合法权益，特向二审法院提出上诉，请求：一、改判为时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生签订的《房屋租赁合同》于2015年8月10日解除；二、改判为王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还时尚假期公司支付的房屋租金340685元、装修及设施使用费190万元，共计退还2240685元；三、改判为王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生向时尚假期公司支付利息损失（以拖欠款项总额2240685元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年8月25日起至实际支付之日止，暂计算至本案起诉之日，即2016年1月25日止约178016.2元）；四、判令由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生承担本案一、二审全部诉讼费用。被上诉人王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生共同辩称：王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生同意解除《房屋租赁合同》，但对于时尚假期公司要求退还已付租金及装修设备使用费的上诉请求，应予驳回。时尚假期公司存在违约行为，且事后以明确的行为表明不再履行合同，不再支付下一年度租金，《房屋租赁合同》已无履行的基础，故王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生同意解除《房屋租赁合同》，但时尚假期公司已缴纳的费用，根据《房屋租赁合同》第六条第3款的约定，作为时尚假期公司单方解除合同的违约责任，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生有权不予退还。时尚假期公司以未办理消防合格证、卫生许可证、特殊行业许可证为由，要求单方解除合同，并拒缴下一年度租金，严重违反诚实信用原则，时尚假期公司应当承担导致合同解除的后果。消防合格证早已于2015年2月6日在双方配合下办理完毕，本案的争议焦点在于涉案酒店的卫生许可证、特殊行业许可证至今未能办理的责任承担问题。证据显示，涉案酒店前身“三亚金永利酒店度假酒店”证件齐全，证明涉案酒店具备办理相关证件的基础，时尚假期公司对于该事实亦完全知晓，且对于由“三亚金永利酒店度假酒店”变更为“三亚金家湾度假酒店有限公司”，包括证件更名等所需时间及变更期间如何运作，双方亦进行了约定。根据《房屋租赁合同》第四条第3款和第五条第1款的约定可以得出，时尚假期公司知晓涉案场地具备经营所需证照，且双方亦约定了在相关证照未完成更名之前，仍保留使用原“三亚金永利酒店度假酒店”的相关证件资质经营后，再由双方配合完成证件更名，双方对于证照更名需要相应办理期间系知晓的。租赁合同签订后，在双方的配合下，涉案酒店顺利由“三亚金永利酒店度假酒店”更名为“三亚金家湾度假酒店有限公司”，并办理了工商登记，其后在双方的配合下，亦顺利办理了涉案酒店的消防合格证。卫生许可证、特殊行业许可证之所以至今未办理，系时尚假期公司单方故意拖延所致。2015年2月6日，涉案酒店消防合格证已办理，但时尚假期公司以酒店要更换负责人为由拖延，拒不提供申请报告、法人证明、技术服务协议、酒店相关制度、酒店花名册等，导致至今未办理卫生许可证、特殊行业许可证。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生作为出租方，将房屋出租收取租金为目的，其没有理由不配合时尚假期公司办理卫生许可证、特殊行业许可证，而时尚假期公司明知酒店消防合格证已办理的情况下，于2015年8月1日于《三亚日报》刊登《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特殊行业许可证的紧急通知函》，几天后，又在《海南日报》刊登《解除〈房屋租赁合同〉通知函》，其后又隐瞒其上述已登报事实，于2015年8月24日找王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生协商，承认系其无力经营，自愿单方面退出，并在办理交接手续后，又起诉至法院。从上述证据形成的时间明显看出，时尚假期公司在承租房屋后，因经营失败，无力经营，又不愿承担合同后果，故意以未办理证件为由单方解除合同。时尚假期公司主张三亚市公安局河东派出所以涉案酒店未取得消防许可证、特种行业许可证为由向其送达了《责令停业整改的通知书》，导致其于2015年6月12日停业，该陈述即不符合常理，也不是事实。若公安机关责令停业，时尚假期公司不可能时隔将近3个月才停业，且早在2015年2月6日涉案酒店消防合格证已办理。由此可知，上述《责令停业整改的通知书》系在公安机关未作调查的情况下作出的，不排除人为故意所致，事后经出示《消防合格证》沟通后，公安机关并未要求涉案酒店停业。时尚假期公司停业的真实原因，在其2015年8月24日所作的交接清单上明确予以说明时尚假期公司因自身经营失败的原因所致。综上，时尚假期公司因自身经营问题，单方违约，拒不支付下一年度租金、坚持诉讼等行为表明不再履行涉案《房屋租赁合同》义务，致使合同目的无法实现。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生同意解除涉案《房屋租赁合同》，但时尚假期公司应当承担单方违约导致合同解除的法律后果。因此，请求二审法院依法驳回时尚假期公司上诉请求的第二项、第三项、第四项。经审理查明：2014年8月20日，时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生签订了《房屋租赁合同》，约定时尚假期公司向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生承租位于三亚市临春河路商品街五巷53、55号的整栋房屋，用于经营宾馆、餐饮等项目；租赁期限自2014年9月1日至2022年8月31日止共计8年，前5年每年租金为160万元，后三年每年租金为164.8万元；在承租期内，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生将房屋内的装修及电器等所有设施在保留所有权的前提下将其使用权作价190万元转让给时尚假期公司；合同签订后五日内，时尚假期公司应将租房定金150万元及使用费190万元一次性支付，待王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生办理好消防证、卫生许可证、特许行业经营证后7日内将余款10万元支付；年租金应在每年8月20日前一次性支付。合同第五条约定：时尚假期公司承诺在保留原酒店相关证件资质的前提下，将酒店公司更名，并保证不再以“三亚金永利度假酒店”之名义对外经营及借贷。合同第六条中约定：双方均不得以任何理由单方要求解除合同。如时尚假期公司单方面解除本合同，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生有权不退还时尚假期公司已交纳的费用，并有权根据本合同之约定要求时尚假期公司承担违约责任。如王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生有下列行为的，视为违约，时尚假期公司有权选择单方面解除本合同并要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还已交纳的租金和装修及设施使用费，造成损失的需给予补偿；（1）向时尚假期公司隐瞒房屋主体存在的任何瑕疵，并因此给时尚假期公司生命财产安全造成损失，并且无法调解的；（2）未经时尚假期公司同意，将房屋另行出租；（3）以任何形式干扰、阻挠时尚假期公司的正常经营活动，致使其无法正常经营；（4）以任何理由、借口直接或变相的提高租金；（5）合同约定及法律规定其他违约情形。除以上情形外，时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生均不得以任何理由单方面要求解除合同等相关合同内容。合同签订后，时尚假期公司依约履行了合同义务，向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付了房屋租金150万元及租赁合同期内8年的装修及设备使用费190万元，总计共支付340万元。随后，时尚假期公司接手进行管理经营。2014年9月，时尚假期公司委托三亚金家湾度假酒店有限公司对所租赁酒店进行经营管理。三亚金家湾度假酒店有限公司登记注册经营的场所为三亚市临春河路商品街五巷53号。2015年2月6日，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生已办妥三公（河东）消安检字（2015）0012号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2015年3月26日，三亚市公安局河东派出所向金家湾度假酒店送达《责令停业整改的通知书》（三东公）责通字(2015)086号，认为该酒店未取得消防许可证、特种行业许可证，责令时尚假期公司停业整顿。2015年8月1日，时尚假期公司在《三亚日报》上向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生送达《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》，要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生3日内办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证。同年8月8日，时尚假期公司在《海南日报》上发《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，通知王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生解除租赁合同。同年8月24日，三亚金家湾度假酒店有限公司将酒店内物品向刘福生移交。双方在《酒店设施设备用内品移交清单》上载明：因三亚金家湾度假酒店有限公司自身无力经营，现将酒店移交刘福生。在酒店移交后，一审判决作出前，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生实际上已将整栋房屋在未经时尚假期公司同意的情况下另行出租给他人，于2015年12月8日成立了三亚海悦东方酒店有限公司，并以“海悦东方酒店”的品牌开张营业。另查明：建设工程规划许可证（临时）载明：王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生联建住宅楼商品街五巷五层，房屋面积为2200平方米。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生实际上建成八层楼房。涉案租赁房屋原用于经营三亚金永利度假酒店。本院认为，时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生于2014年8月20日签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定该租赁合同合法有效。本案的争议焦点为：一、关于未办理卫生许可证、特许行业经营证的责任承担的问题；二、关于酒店停业原因的问题；三、关于时尚假期公司已支付的租金和装修及设施使用费应如何处理的问题。一、关于未办理卫生许可证、特许行业经营证的责任承担的问题。租赁合同约定，待王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生办理好消防证、卫生许可证、特许行业经营证后7日内，时尚假期公司将余款10万元支付给王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生虽已将消防证办妥，但卫生许可证、特许行业经营证是酒店经营必须具备的证件，在酒店开业时就应当办好。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，应当认定办理上述证件的时间应在酒店开业前。因此，原审法院以双方未约定办妥相关证件的具体时间为由就认定王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生没有延迟履约，证据采纳不当，认定事实错误。王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的行为已违反了合同约定及《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，已构成违约，故其应承担未及时履行办证义务的违约责任。二、关于酒店停业原因的问题。2015年2月6日王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生已办妥消防安全检查合格证，但2015年3月26日，三亚市公安局河东派出所向金家湾度假酒店送达《责令停业整改的通知书》,认为金家湾度假酒店未取得消防许可证、特种行业许可证，责令时尚假期公司停业整顿。2015年8月1日，时尚假期公司在《三亚日报》上向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生送达《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》，要求王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生3日内办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证。同年8月8日，时尚假期公司在《海南日报》上发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，通知王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生解除租赁合同。同年8月24日，三亚金家湾度假酒店有限公司将酒店内物品向刘福生移交，双方所签订的《房屋租赁合同》实际解除。双方在《酒店设施设备用内品移交清单》上确认系三亚金家湾度假酒店有限公司自身无力经营的原因，将酒店移交刘福生。故该酒店停业的原因一方面是时尚假期公司自身经营不善无法继续经营而停业，另一方面，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生未能按合同约定办理卫生许可证、特许行业经营证，导致酒店被责令停业，双方对合同解除均有过错。双方已确认系因三亚金家湾度假酒店有限公司自身经营不善，无法继续经营而停业，故应由时尚假期公司承担解除合同的主要责任，而王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生未在合理的时间内办理卫生许可证、特许行业经营证，也应承担解除合同的次要责任。三、关于时尚假期公司已支付的租金和装修及设施使用费应如何处理的问题。合同约定了时尚假期公司视为违约的情形，除以上情形外，时尚假期公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生均不得以任何理由单方面要求解除合同等相关合同内容。2015年8月24日，三亚金家湾度假酒店有限公司将酒店内物品向刘福生移交，双方已实际解除了合同。时尚假期公司于2014年9月1日起租赁涉案房屋至2015年8月24日实际向刘福生移交，共358天时间，应支付租金160万元÷365天×358天=156.96万元，时尚假期公司已支付租金150万元，时尚假期公司还应向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付租金156.96万元－150万元＝6.96万元，故其诉求改判王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还时尚假期公司支付的房屋租金无事实根据，本院不予支持。《房屋租赁合同》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任。《房屋租赁合同》合同第六条中约定：双方均不得以任何理由单方要求解除合同。如时尚假期公司单方面解除本合同，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生有权不退还时尚假期公司已交纳的费用，并有权根据本合同之约定要求时尚假期公司承担违约责任。时尚假期公司向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付了租赁合同期内8年的装修及设备使用费190万元，由于尚假期公司于2014年8月25日起实际使用涉案房屋近一年时间，其平均每年应向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支持装修及设施使用费为190万元÷8=23.75万元，王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生实际应支持装修及设施使用费为23.75万元÷365天×358天=23.29万元，剩余7年零7天的装修及设施使用费为190万元－23.29万元=166.71万元，其诉求改判王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生退还时尚假期公司支付的房屋装修及设施使用费190万元，不符合双方所签订的《房屋租赁合同》合同第六条的约定，本院不予支持。鉴于王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生应承担未及时履行办证义务的违约责任与时尚假期公司因自身无力经营的原因，双方解除了租赁合同，对于剩余装修及设施使用费166.71万元，由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生按40%退还给时尚假期公司，退还装修及设施使用费为166.71万元×40%＝66.684万元。关于利息损失以本金66.684万元－6.96万元=59.724万元计，从2015年8月24日时尚假期公司实际向刘福生移交酒店起开始计算，时尚假期公司主张应自2014年8月25日起计算的理由不成立，本院不予支持。综上所述，时尚假期公司的上诉请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。原审判决认定事实不清，处理结果不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销三亚市城郊人民法院（2015）城民二初字第1143号民事判决；二、确认海南时尚假期旅行社有限公司与王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生签订的《房屋租赁合同》于2015年8月24日解除；三、海南时尚假期旅行社有限公司应于本判决生效之日起十日内向王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生支付租金6.96万元；四、王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生应于本判决生效之日起十日内共同退还海南时尚假期旅行社有限公司支付的房屋装修及设施使用费66.684万元；五、王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生应于本判决生效之日起十日内共同向海南时尚假期旅行社有限公司支付利息损失（以59.724万元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，自2015年8月25日起至暂计算至本案起诉之日，即2016年1月25日止）；六、驳回王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生的原审其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25894.6元（海南时尚假期旅行社有限公司已预交25894.6元），由海南时尚假期旅行社有限公司负担18230元，由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生负担7664.6元；一审反诉费10050元，由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生负担10050元，由海南时尚假期旅行社有限公司负担9457元，由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生负担593元；二审案件受理费26149元（海南时尚假期旅行社有限公司已预交26149元），由海南时尚假期旅行社有限公司负担18409元，由王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生负担7740元。本判决为终审判决。审判长 梁 泽审判员 袁俊杰审判员 李柔翰二〇一六年六月六日书记员 贺素贞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。