安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01363号
原告：六安市汇金小额贷款有限公司，住所地六安市梅山南路凯旋。
法定代表人：余金海，董事长。
委托代理人（特别授权）：郭建，安徽大别山律师事务所律师。
被告：孙世杰，男，汉族，六安市裕安区人，住安徽省六安市裕安区皖西东路。
委托代理人（特别授权）：杨道珊，安徽晟成律师事务所律师。
被告：谢志勤，女，汉族，六安市金安区人，住安徽省六安市金安区新河东路。
被告：谢长春，男，汉族，六安市金安区人，住六安市住安徽省六安市金安区。
被告：张燕兰，女，汉族，六安市金安区人，住安徽省六安市金安区。
被告：周峰，男，汉族，六安市金安区人，住安徽省六安市金安区。
委托代理人（特别授权）：杨道珊，安徽晟成律师事务所律师。
原告六安市汇金小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）与被告孙世杰、谢志勤、谢长春、张燕兰、周峰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭建，被告孙世杰、周峰及其共同委托代理人杨道珊到庭参加了诉讼，被告谢志勤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告谢长春、张燕兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称：2013年7月19日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，被告谢长春、张燕兰以其夫妻共有的位于六安市皖西东路拆迁安置小区2#楼122铺为被告孙世杰、谢志勤自2013年7月19日至2014年7月18日的30万元的最高余额内的主债权提供担保。2013年10月19日，原告与被告孙世杰签订《借款合同》，被告从原告处借款30万元，月利率18‰，借款期限三个月，自2013年10月19日至2014年元月18日止，2013年10月24日原告向被告发放了该笔借款。借款到期后，被告孙世杰、谢志勤未能按期还款，经原告催要，被告周峰向原告出具还款承诺，同时为上述借款本息承担连带担保责任，现承诺期限届满，被告未能兑现承诺，请求法院判令被告孙世杰、谢志勤共同偿还原告借款本金30万元、利息91800元，后续按千分之十八计算至利息本清时止；判令以被告谢长春、张燕兰的抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿原告借款本息；判令被告周峰对上述借款本息承担连带清偿责任；本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码，证明原告诉讼主体资格适格。
证据二、被告身份证、户口本、结婚证、户籍证明，证明被告身份情况以及夫妻关系情况的事实。
证据三、承诺书，证明被告孙世杰向原告借款系被告谢志勤、孙世杰夫妻共同借款，属于夫妻共同债务。
证据四、《借款合同》、借据、转款凭证，证明：1、2013年10月19日、被告分别向原告借款30万元，期限3个月，月利息千分之十八；2、被告被告实际支付了该笔借款。
证据五、《公证书》、《最高额抵押合同》、房产证他证六安市字第351**号。证明被告谢长春、张燕兰以其夫妻共有的坐落于六安市皖西东路安置小区2#122铺为上述借款提供抵押担保。
证据六、还款承诺书，证明被告孙世杰、周峰向原告出具还款承诺，承诺了还款时间，被告周峰为上述借款本息承担连带责任担保。
被告孙世杰、周峰辩称：原告与被告孙世杰签订借款合同及被告周峰出具担保是事实；被告愿意偿还该笔借款，因为资金周转困难，希望原告给予宽限期；被告已经支付利息43200元，利息实际支付8个月自2013年10月24日开始至2014年6月24日，月利息按照18‰支付的。
被告孙世杰、周峰未向法庭提交证据。
经当庭质证，被告孙世杰、周峰对原告所举证据发表的质证意见如下：
对被告提交的证据没有异议，但需要说明的是实际借款时间是2013年10月24日。
被告谢志勤、谢长春、张燕兰未到庭，未当庭答辩或提交书面答辩意见、未提交证据、未对原告提供的证据提出质证意见。
合议庭结合庭审调查，采信原告提交的证据并确认下述事实：被告孙世杰、谢志勤系夫妻关系，被告谢长春、张燕兰系被告谢志勤的父母。2012年4月26日，被告谢长春、张燕兰签下《委托书》，委托孙世杰代表二人办理其所有的位于六安市皖西东路拆迁安置小区2#楼122铺房屋（房地产权证号：房地权证房产中心字第319090**号）的产权过户、评估抵押、办理证件等相关手续。2012年5月8日六安市皋翔公证处对被告谢长春、张燕兰的委托行为进行了公证并出具了（2012）皖六皋公证字第4541号《公证书》。2013年7月19日被告孙世杰以张燕兰受托人的身份与原告汇金公司签订《最高额抵押合同》，被告谢长春、张燕兰以其夫妻共有的位于六安市皖西东路拆迁安置小区2#楼122铺为被告孙世杰自2013年7月19日至2014年7月18日的30万元的最高余额内的主债权提供担保，并在六安市房地产管理局办理了他项权证。2013年10月19日，原告汇金公司与被告孙世杰签订《借款合同》，被告孙世杰从原告处借款30万元，月利率18‰，借款期限三个月，自2013年10月19日至2014年元月18日止，2013年10月23日原告向被告孙世杰指定收款人周峰的银行账户发放了该笔借款。后被告孙世杰共支付利息43200元，借款到期后，30万元本金及欠付利息一直未予支付。2014年4月2日及2014年6月25日，被告周峰以担保人身份向原告出具两份《还款承诺书》，承诺分期偿还借款及对借款本息承担连带保证责任等。承诺期限届满后，被告孙世杰、周峰未偿还上述借款本息。
本院认为：合法的债权、债务关系受法律保护，被告孙世杰向原告汇金公司借款30万元，双方约定借款利率、还款方式等，有双方所签合同为证，足以认定。被告孙世杰在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务，依法应当按夫妻共同债务处理，原告起诉要求被告孙世杰及其妻子被告谢志勤共同偿还借款本金30万元及欠付利息，本院予以支持。同时原告要求法院判令其对被告谢长春、张燕兰抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张要求被告周峰承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告孙世杰、周峰辩称对借款及计息日期有异议，经审查，原告的借款实际发放时间为2013年10月23日，当日应为借款及计息时间。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告孙世杰、谢志勤于本判决生效之日起十日内偿还原告六安市汇金小额贷款有限公司借款本金30万元及利息（按照月利率18‰计算自2013年10月23日至本清息止，其中扣除被告已支付利息43200元）；
二、被告周峰对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告六安市汇金小额贷款有限公司对被告谢长春、张燕兰抵押的位于六安市皖西东路拆迁安置小区2#楼122铺房屋（房地产权证号：房地权证房产中心字第319090**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告六安市汇金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；收款单位：六安市金安区人民法院立案庭。
案件诉讼费7180元，公告费600元，由被告孙世杰、谢志勤、周峰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 何修胜
审 判 员 王颖颖
人民陪审员 郭跃东
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 张金瑞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。