安徽省怀宁县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）怀民申担字第00018号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行，住所地安徽省怀宁县。
负责人：刘海，该行行长。
委托代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
被申请人：杨立志，男，汉族，住安徽省怀宁县。
被申请人：路慧，女，汉族，住安徽省怀宁县。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行（以下至裁决主文前简称怀宁县邮政储蓄银行）于2014年8月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序，由审判员方金才独任审理，并于2014年8月28日召开听证会。申请人怀宁县邮政储蓄银行的委托代理人王宏武到庭参加听证会，被申请人杨立志、路慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加听证会。本案现已审理终结。
申请人怀宁县邮政储蓄银行称：杨立志、路慧系夫妻。2010年7月15日，二人共同与申请人分别签订了一份《个人额度借款合同》和一份《个人额度借款抵押合同》。借款合同约定：申请人向被申请人提供可以循环使用（指被申请人申请的借款本金金额与其未偿还的借款本金余额之和不超过借款额度时，可以连续申请借款）的20万元的额度借款，额度有效期为五年（自2010年7月15日至2015年7月15日）。被申请人需使用借款额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请人在审查同意后，按照约定将所发放的贷款直接划入杨立志开立的个人结算账户，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按照本合同和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的内容确定。被申请人未按时还清借款本息的，应自逾期之日起支付罚息，申请人据此有权宣布全部贷款提前到期，并要求被申请人立即清偿。抵押合同约定：被申请人杨立志自愿以其名下位于安徽省怀宁县月山镇锦绣商城1幢509室房产（《房地产权证》权证字号：房地权怀宁字第00011092号）为上述借款合同额度有效期内发生的借款所产生的债务提供抵押担保。同日，借贷双方为抵押房产办理了抵押登记手续。安徽省怀宁县房地产管理局向申请人核发了怀宁字第2010-529号《房地产他项权证》。
2010年7月15日，被申请人杨立志与申请人签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。双方约定：申请人向被申请人提供额度贷款20万元，借款期限至2015年7月15日，借款年利率为7.488﹪，采用按月等额本息还款法，结息日为每月的放款对应日，逾期应按借款利率的50﹪支付罚息。合同签订当日，申请人依约向被申请人发放了贷款。截止2014年5月15日，被申请人依约履行了还本付息义务，累计偿还借款本金141957.02元及其相应利息。自此之后，被申请人未按约偿还相应借款本息。截止2014年7月21日，被申请人结欠借款本金58042.98元，利息（含罚息）985.26元。
2011年4月22日，被申请人杨立志与申请人签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。双方约定：申请人向被申请人提供额度贷款25000元，借款期限至2016年4月22日，借款年利率为8.645﹪，采用按月等额本息还款法，结息日为每月的放款对应日，逾期应按借款利率的50﹪支付罚息。合同签订当日，申请人依约向被申请人发放了贷款。截止2014年5月22日，被申请人依约履行了还本付息义务，累计偿还借款本13700.49元及其相应利息。自此之后，被申请人未按约偿还相应借款本息。截止2014年7月21日，被申请人结欠借款本金11299.51元，利息（含罚息）169.86元。
2011年11月28日，被申请人杨立志与申请人签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。双方约定：申请人向被申请人提供额度贷款20000元，借款期限至2016年11月28日，借款年利率为9.66﹪，采用按月等额本息还款法，结息日为每月的放款对应日，逾期应按借款利率的50﹪支付罚息。合同签订当日，申请人依约向被申请人发放了贷款。截止2014年5月28日，被申请人依约履行了还本付息义务，累计偿还借款本金8522.23元及其相应利息。自此之后，被申请人未按约偿还相应借款本息。截止2014年7月21日，被申请人结欠借款本金11477.77元，利息（含罚息）181.21元。
2012年3月15日，被申请人杨立志与申请人签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。双方约定：申请人向被申请人提供额度贷款14000元，借款期限至2017年3月15日，借款年利率为9.66﹪，采用按月等额本息还款法，结息日为每月的放款对应日，逾期应按借款利率的50﹪支付罚息。合同签订当日，申请人依约向被申请人发放了贷款。截止2014年5月15日，被申请人依约履行了还本付息义务，累计偿还借款本5066.42元及其相应利息。自此之后，被申请人未按约偿还相应借款本息。截止2014年7月21日，被申请人结欠借款本金8933.58元，利息（含罚息）207.26元。
2012年11月14日，被申请人杨立志与申请人签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。双方约定：申请人向被申请人提供额度贷款30000元，借款期限至2017年11月15日，借款年利率为8.32﹪，采用按月等额本息还款法，结息日为每月的放款对应日，逾期应按借款利率的50﹪支付罚息。合同签订当日，申请人依约向被申请人发放了贷款。截止2014年5月15日，被申请人依约履行了还本付息义务，累计偿还借款本7278.59元及其相应利息。自此之后，被申请人未按约偿还相应借款本息。截止2014年7月21日，被申请人结欠借款本金22721.41元，利息（含罚息）486.92元。
2014年7月22日，申请人根据被申请人上述违约的事实，在邀请安徽省怀宁县公证处的工作人员陪同下，向被申请人路慧送达了含有宣布上述余欠借款本金共计112475.25元在通知送达之日提前到期，并要求被申请人立即清偿内容的《通知》。因路慧拒绝签收，怀宁县公证处对文书送达行为进行了公证，并出具了《公证书》。被申请人在接收该通知后，仍然未能履行还本付息义务。现申请法院拍卖、变卖被申请人杨立志抵押给申请人的房地权怀宁字第00011092号产权证项下房产及该房产所占用的建设用地使用权，所得价款用于优先清偿被申请人欠申请人借款本金112475.25元及截止2014年7月21日的利息（含罚息）2030.51元和借款本金112475.25元自2014年7月22日起至本金偿还日止的逾期利息（其中：借款本金58042.98元的逾期利息按照年利率11.232﹪计算，借款本金11299.51元的逾期利息按照年利率12.9675﹪计算，借款本金11477.77元的逾期利息按照年利率14.49﹪计算，借款本金8933.58元的逾期利息按照年利率14.49﹪计算，借款本金22721.41元的逾期利息按照年利率12.48﹪计算）。
被申请人杨立志和路慧未提出异议。
本院经审查认为：申请人怀宁县邮政储蓄银行与被申请人杨立志和路慧签订的借款合同及其个人额度借款支用单和抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，自双方当事人签字盖章时成立并生效，受法律保护。申请人依约履行贷款发放义务，被申请人未按约履行还本付息义务，显已构成违约，依法应承担支付逾期罚息的违约责任。申请人据此根据借款合同的约定，向被申请人宣布未到期贷款提前到期，并要求其全部清偿，符合法律规定，对该行为效力应予确认，故上述未到期借款在申请人通知送达之日视为提前到期，被申请人据此负有还本付息义务，因被申请人未履行还款义务，依约应承担逾期付款违约责任。申请人与被申请人在签订抵押合同后，与抵押人杨立志为抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，涉案抵押房产所占用的建设用地使用权（产权证号：怀国用2006第407号）应视为一并抵押。因被申请人未按照申请人的通知所指定的期限履行还本付息义务，申请人据此要求实现担保物权，符合法律规定，依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人杨立志抵押给申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行的位于安徽省怀宁县月山镇锦绣商城1幢509室房产（《房地产权证》权证字号：房地权怀宁字第00011092号）及该房产所占用的建设用地使用权（产权证号：怀国用2006第407号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款用于优先清偿被申请人杨立志、路慧欠申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行借款本金112475.25元及截止2014年7月21日的利息（含罚息）2030.51元和借款本金112475.25元自2014年7月22日起至本金偿还日止的逾期利息（其中：借款本金58042.98元的逾期利息按照年利率11.232﹪计算，借款本金11299.51元的逾期利息按照年利率12.9675﹪计算，借款本金11477.77元的逾期利息按照年利率14.49﹪计算，借款本金8933.58元的逾期利息按照年利率14.49﹪计算，借款本金22721.41元的逾期利息按照年利率12.48﹪计算）。
案件申请费100元，由杨立志、路慧共同负担（该款已由中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行预交，在上述抵押物变价价款中支付）。
本裁定为终审裁定。
审判员 方金才
二〇一四年七月二十一日
书记员 李逢良