湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初7373号
原告：刘桂娥，女，1972年10月18日出生，汉族，住湖南省邵东县。
委托诉讼代理人：陈卫红、喻萍，湖北诚明律师事务所律师。
被告：高军波，女，1974年1月16日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：张观康，男，1966年4月24日出生，汉族，住武汉市江岸区。
两被告共同委托诉讼代理人：郭锋、李阳，湖北尚泰律师事务所律师。
第三人：石宏林，男，1969年5月7日出生，汉族，住湖北省仙桃市。
委托诉讼代理人：陈卫红、喻萍，湖北诚明律师事务所律师。
原告刘桂娥与被告高军波、张观康及第三人石宏林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘桂娥、第三人石宏林的委托诉讼代理人陈卫红、喻萍，被告高军波及被告高军波、张观康的共同委托诉讼代理人郭锋、李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂娥向本院提出诉讼请求：1、被告高军波、张观康配合原告刘桂娥办理位于武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-3室的房屋的变更登记手续，将该房屋不动产权变更登记到原告刘桂娥名下；2、本案诉讼费用由被告高军波、张观康承担。事实与理由：2008年8月19日，被告与第三人签订《武汉市存量房买卖合同》，约定被告将其名下的坐落于武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层2室、建筑面积为189.83平方米的房屋卖给第三人，成交价450000元。2008年9月4日，被告给李某出具了公证委托书一份，委托李某代为办理上述房屋的银行贷款、注销抵押以及分割、领证相关事宜。后李某依据被告的委托授权，将上述房屋分割为三套，分别为武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-1／2-2／2-3室。2008年10月16日，被告再次给李某出具公证委托书两份，委托李某办理武汉市江汉区三眼桥横路169号恒发新村3栋1层南2-2／2-3层房屋的买卖相关事宜。该房屋分割手续办理完毕后，被告的代理人李某和原告到房产局按照评估价格办理了网签合同，办理过户手续时发现因为被告差欠银行贷款未还，导致房屋于2008年11月21日被法院查封，查封期限截至2015年1月3日，故房屋过户手续未能办理成功。查封手续解除后，为了明确各方当事人的权利义务，被告代理人李某与原告及第三人于2016年6月25日签订《补充协议》一份，约定被告将武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-3室房屋出售给原告，房屋交易价格按照2008年8月19日被告与第三人签订的《武汉市存量房买卖合同》约定的单价进行计算，交易总价为人民币185992.73元。被告在该补充协议签订后3日内立即配合原告办理上述房屋的房屋所有权过户手续，如过户时房产局备案合同与本合同约定的房屋交易价格不一致的，以该补充协议约定为准。该补充协议签订后，被告并未履行自己的合同义务，故原告诉至法院。
被告高军波、张观康共同辩称：原告刘桂娥向武汉市仲裁委申请过仲裁，在仲裁案件中，原告刘桂娥主张的事实和依据与本案起诉的事实和依据有很大不同；被告确实委托了李某，但李某从未向被告交过购房款。请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明：武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2室房屋（建筑面积189.83平方米）登记所有权人为高军波。2008年8月9日，被告高军波、张观康（甲方）与原告石宏林（乙方）与签订《武汉市存量房买卖合同》。约定：甲方以人民币45万元的价格将其所有的上述房屋出售给乙方；具体付款方式为2008年8月19日签定合同，付定金12万元，5个工作日内由乙方结清银行贷款，余款一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方全部房款当日，将房屋交付给乙方，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。甲、乙双方在本合同生效之日起30日内，携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。本合同履行中如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，若协商不成时，可选择提交武汉仲裁委员会仲裁。
2008年9月4日，高军波、张观康出具《公证委托书》，载明受托人为李某，委托事项包括办理上述武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层2室房屋的银行还款及注销抵押等相关事宜；办理上述房屋的分割及领证等相关事宜；受托人在办理上述房屋还款、注销抵押、分割等相关手续时所签署的合同、文件，高军波、张观康均予以认可。委托期限至上述房屋还款、注销抵押、分割等相关手续办理完毕之日止。该《委托书》经武汉市第二公证处（2008）武二证字第11702号《公证书》证明。
上述合同签订后，被告高军波、张观康将上述房屋交付第三人石宏林。原告石宏林于2008年8月19日向被告高军波支付购房款12万元，并于2008年9月23日，通过叶某替被告高军波向中国农业银行偿还贷款本息合计414332.31元。此后，两被告的委托代理人李某依据被告高军波、张观康的委托授权，于2008年9月27日将上述房屋分割为三套房屋，三套房屋分别为武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-1室、南2-2室、南2-3室。
2008年10月16日，被告高军波、张观康再次出具《公证委托书》，载明受托人为李某，委托事项包括办理上述武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层2室房屋的买卖相关事实；办理该房屋的房屋所有权证及土地证过户相关事宜；代为收取该房屋的售房款。受托人在办理上述房屋买卖、过户等相关手续时所签署的合同、文件，高军波、张观康均予以认可。委托期限至上述房屋买卖、过户等相关手续办理完毕之日止。该《委托书》经武汉市第二公证处（2008）武二证字第12934号《公证书》证明。2008年12月1日，李某依据被告高军波、张观康的委托授权，与原告刘桂娥到房产管理局根据评议价格办理了网签合同，约定将武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-3室房屋（建筑面积78.94平方米）出售给原告刘桂娥。在办理涉案房屋的产权过户手续时，发现涉案房屋处于查封状态，查封期限自2008年11月21日至2015年1月3日，导致房屋过户手续未能办理成功。
2016年3月2日，原告刘桂娥向武汉仲裁委员会申请仲裁，要求被告高军波、张观康协助办理涉案房屋的产权变更登手续，后于同年6月20日撤回仲裁申请。
2016年6月25日，两被告的委托代理人李某代被告高军波、张观康（甲方）与第三人石宏林（乙方）及原告刘桂娥（丙方）签订《补充协议》1份，约定：甲方将武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-2室房屋出售给乙方（建筑面积94.65平方米），南2-3室房屋（建筑面积78.46平方米）出售给丙方，房屋交易价格按照2008年8月19日与乙方签订的《武汉市存量房买卖合同》约定的单价进行计算，交易总价分别为人民币224371.80元、85992.73元；甲方在本补充协议签订后3日内配合乙方、丙方办理上述房屋的房屋所有权的过户手续；未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院起诉。
上述《补充协议》签订后，被告高军波、张观康至今未协助原告刘桂娥办理涉案房屋产权转移登记手续。
上述事实，有原告刘桂娥提交的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》、公证委托书、收条、银行卡取款业务回单、中国农业银行个人还款凭证；被告高军波、张观康提供的武汉仲裁委撤销案件决定书、证人李某、叶某的证言及双方当事人陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，第三人石宏林与被告高军波、张观康签订的《武汉市存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行。被告高军波、张观康的代理人李某在代理权限内以高军波、张观康名义与第三人石宏林及原告刘桂娥签订《补充协议》，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，应由被告高军波、张观康承担民事责任。上述《补充协议》内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均有约束力。上述合同签订后，第三人石宏林向被告高军波、张观康支付了购房款，被告高军波、张观康仅向第三人石宏林及原告刘桂娥交付房屋，未协助原告刘桂娥办理房屋及土地权属证书变更登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告刘桂娥要求被告高军波、张观康协助办理讼争房屋和土地权属变更登记的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告高军波、张观康提出未收到购房款、原告刘桂娥在仲裁时提供的证据与诉讼中的证据不一致的答辩意见，与本案查明的事实不相符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告高军波、张观康于本判决生效之日起十日内协助原告刘桂娥将坐落于将武汉市江汉区三眼桥路169号恒发新村3栋1层南2-3室房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》变更登记至原告刘桂娥名下。
案件受理费7184元，由被告高军波、张观康负担（此款原告刘桂娥已预付本院，被告高军波、张观康应于本判决生效之日起十日内支付原告刘桂娥）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 凃孝萍
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 郭德文
二〇一六年十二月七日
书 记 员 胡倩雯