北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第04045号原告北京苏宁云商销售有限公司，住所地北京市通州区物流产业园区融商六路2号。法定代表人孙为民，副董事长。委托代理人陈雷，北京市当代律师事务所律师。委托代理人常杨杨。被告北京金瑞阳光体育发展有限公司，住所地北京市丰台区马家堡嘉园一里26号楼5层。法定代表人袁帅，职务不详。被告袁帅，住北京市东城区。原告北京苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁公司）与被告袁帅、被告北京金瑞阳光体育发展有限公司（以下简称金瑞阳光公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏宁云商公司的委托代理人陈雷、常杨杨到庭参加诉讼，被告袁帅、金瑞阳光公司经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告苏宁云商公司诉称：2008年11月24日，我公司与被告袁帅签订了《房屋租赁合同》。双方约定将北京市丰台区马家堡西路26号苏宁电器五层租给袁帅经营使用。合同对租期、租金等内容进行了约定。2010年7月29日，我公司又与袁帅、金瑞阳光公司签订了《补充协议》，约定将上述合同中乙方的全部权利和义务全部移交给金瑞阳光公司，同时袁帅对此承担连带责任。合同约定履行至2013年1月15日，金瑞阳光公司应于2013年1月15日向我公司支付租金140569元，但未予支付，并于2013年3月25日擅自撤离。现要求确认双方签订的合同于2013年3月25日解除，金瑞阳光公司、袁帅连带向我公司支付租金62475元，支付能源费120240元，支付2013年3月26日至2013年9月25日期间的占用费281139元，支付违约金140569元，并承担本案诉讼费用。被告袁帅、金瑞阳光公司经合法传唤未到庭。经审理查明：2008年11月24日，北京苏宁电器有限公司（出租方，甲方，以下简称苏宁电器公司）与被告袁帅（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）。约定乙方承租的经营场地为北京市丰台区马家堡西路26号楼苏宁电器一层分摊建筑面积及五层建筑面积，建筑面积约1047.5平米，如有误差，以平面分界图所示区域为准，租金不变。租赁期限为5年零2个月，计租期自2009年2月15日至2014年2月14日，房屋租金（含物业管理费）第一租赁年至第二租赁年为每年530000元，第三租赁年至第四租赁年为每年545900元，第五租赁年为每年562277元。租金采取先付后租的方式，第一年租赁按季度支付以后第个租赁年按半年支付，在合同签订后3日内，乙方向甲方支付首次租赁季度的租金共132500元。合同约定甲方每月底根据乙方电表的计算数字，按1.1元/度电费单价向乙方收取电费，并开具相应数额的收据；乙方自行负责租赁区域内的水路改造和水表安装，甲方按6.1元/吨的单价向乙方收取水费；乙方每年11月1日前按1025平米的面积，依据物业及当地政府规定的单价向甲方缴纳暖气费。本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳相当于两个月租金的保证金88300元，作为乙方履行本合同的保证。租赁期间，乙方如违反本合同的任何规定，而应向甲方支付损失赔偿金，违约金以及延迟交付费用，甲方均有权在保证金中扣减。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前退租，否则保证金不予退还。乙方违反本合第3.1、4.1、4.4、4.5、5.1、6.2、6.3、8.3、11.1、11.2、11.4款乙方应向甲方支付相当于当年3个月租赁费作为违约金，且甲方有权解除合同。此外，该合同还约定了其他内容。合同签订后，双方开始按约履行。苏宁电器公司将租赁房屋交由袁帅使用，袁帅支付苏宁电器公司租金。2010年7月29日，苏宁电器公司与袁帅、金瑞阳光公司签订《补充协议》，约定现袁帅已在租赁地点取得注册公司即金瑞阳光公司，自本协议签订之日起，主合同项下袁帅的一切权利和义务全部移交由金瑞阳光公司执行，同时袁帅承诺对金瑞阳光公司履行主合同的行为承担连带责任，并重新约定了按“季度”支付房租。同时，该协议还约定，金瑞阳光公司补交保证金40000元。2013年，苏宁电器公司更名为原告苏宁公司。庭审中，苏宁公司诉称金瑞阳光公司于2013年3月25日擅自离开租赁场地，但一直未交房屋钥匙，且未支付租赁期间水电费共计62846.32元，取暖费共计57400元，故要求确认双方签订的合同于2013年3月25日解除，袁帅、金瑞阳光公司支付2013年3月25日前未付租金62475元，支付能源费120240元，并支付2013年3月26日至2013年9月25日期间占用费281139元，并支付违约金。为证明其主张，苏宁公司提交EMS快递单及关于解除双方房屋租赁合同的通知证明2013年5月28日，袁帅接到该通知函，而该通知内容为：1、自2013年3月25日起解除与贵司的《房屋租赁合同》，2、请贵司在2013年5月31日前向我司缴纳如下费用：2013年2月15日至2013年3月25日租金62261元及延迟付款滞纳金21791.35元，水电费62846.1元，供暖费57400元及延迟付款滞纳金252847元，违约金140569元，3、保证金不予以退还。另苏宁公司庭审中陈述称，袁帅、金瑞阳光公司已将租金交至2013年2月15日，2013年6月19日苏宁公司对租赁场地金瑞阳光公司遗留物品进行清点，大部分为拆解过的健身器材零部件。而本案审理中，袁帅、金瑞阳光公司经合法传唤未到庭，亦未答辩。上述事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《关于解除双方的通知函》、邮单缴费通知、物业服务需求回复函、营业执照及当事人陈述等在案佐证。本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告苏宁云商公司与被告袁帅、金瑞阳光公司签订的合同及协议系双方真实的意思表示，双方均应恪守履行。依据已经查明的事实，袁帅租赁苏宁公司的场地后，成立金瑞阳光公司，并担任公司法人，并将其与苏宁公司签订的合同权利义务转由金瑞阳光公司承担。金瑞阳光公司已于2013年3月25日搬离租赁场地，表明其已不再继续履行其与苏宁公司租赁合同内容。因此，苏宁公司要求确认其与袁帅签订的合同已于2013年3月25日解除的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。租金应当支付，依据合同约定，水电费及取暖费均由金瑞阳光公司承担，因此苏宁公司要求金瑞阳光公司支付未付房租及能源费的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。金瑞阳光公司于2013年3月25日撤离后，经苏宁公司清点，租赁场地内大部分为拆解过的健身器材零部件，且苏宁公司知道金瑞阳光公司已经搬离，故苏宁公司要求金瑞公司支付搬离后占用费的主张依据不足，本院不予支持。但金瑞阳光公司应依据合同约定对其擅自撤店行为承担违约责任，故苏宁公司要求金瑞阳光公司承担违约金的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。依据协议约定，袁帅应对金瑞阳光公司履行主合同的行为承担连带责任，故苏宁公司要求袁帅承担连带责任的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。合同约定，乙方违反合同约定规定，应支付违约金，未按时交纳租金、能源使用费等费用，甲方有权以保证金抵扣，因此袁帅及瑞金阳光公司应支付的上述违约金等费用应先与其交纳的保证金相抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京苏宁云商销售有限公司与被告袁帅于二零零八年十一月二十四日签订的《房屋租赁合同》于二零一三年三月二十五日解除。二、被告袁帅、被告北京金瑞阳光体育发展有限公司支付原告北京苏宁云商销售有限公司租金共计五万八千五百三十八元，于本判决生效之日起七日内付清；三、被告袁帅、被告北京金瑞阳光体育发展有限公司支付原告北京苏宁云商销售有限公司能源费共计十二万零二百四十元，于本判决生效之日起七日内付清；四、被告袁帅、被告北京金瑞阳光体育发展有限公司支付原告北京苏宁云商销售有限公司违约金共计一十四万零五百六十九元，扣除被告袁帅、北京金瑞阳光体育发展有限公司已付保证金一十二万八千三百元，再支付一万二千二百六十九元，于本判决生效之日起七日内付清；五、驳回原告北京苏宁云商销售有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千八百四十四元，由原告北京苏宁云商销售有限公司负担五千七百二十三元（已交纳）；由被告袁帅、被告北京金瑞阳光体育发展有限公司负担四千一百二十一元，于本判决生效之日起七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭云进代理审判员  李宏印人民陪审员  翟玉刚二〇一五年九月十八日书 记 员  郝东爽