山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终2621号
上诉人（原审原告）：王晓朋，男，1986年8月2日出生，汉族,住济南市。
委托诉讼代理人：郝洪玮，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：魏立春，女，1975年1月27日出生，汉族,住济南市。
上诉人王晓朋因与被上诉人魏立春房屋买卖合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0191民初23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王晓朋上诉请求：1.撤销一审判决，并改判魏立春继续履行《房屋买卖合同》，为王晓朋办理房屋过户手续；2.判令魏立春赔偿王晓朋违约金10万元；3.诉讼费、保全费、公告费由魏立春承担。
事实与理由:一、一审判决认定王晓朋未提供有效证据证明涉案房屋已经具备办理房产证的条件，且无法证明向魏立春主张过办理房产过户，系认定事实及适用法律错误。涉案房屋为济南海信置业有限公司开发建设，魏立春作为购房人向济南海信置业有限公司购买了涉案房屋。海信置业于2012年6月18日取得《房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明》，并于2012年7月4日向产权登记机关申请办理房屋产权初始登记并登记，并将办理产权初始登记的材料报备。而海信慧园11、12、13号楼的其他业主基本于2012年底或2013年初取得房屋所有权证。该事实已由济南市高新技术产业开发区人民法院及济南市中级人民法院生效判决所确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定：下列事实，当事人无须举证证明，（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。此外一审中，王晓朋已提交齐鲁晚报的打印件，证明涉案房产所在楼盘于2012年具备办证条件后，开发商济南海信置业有限公司将办理房产证的手续委托给代理公司。王晓朋得知可以办理《房屋所用权证》后，多方查找魏立春，并通过中介公司寻找魏立春要求其办理房屋所有权证以便办理房屋过户手续。但由于未能找到魏立春，致使房屋过户手续至今未能办理。因此，一审判决以王晓朋未能举证证明涉案房屋已具备办证条件且无法证明向魏立春主张过办理房产过户为由，驳回王晓朋的诉讼请求系认定事实及适用法律错误。
二、一审判决以《房屋买卖合同》中未约定具体的办理房产证的时间及具体的房产过户时间为由，驳回王晓朋的诉讼请求系认定事实及适用法律错误。王晓朋与魏立春于2011年3月28日通过山东三宇和记房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》时明确约定，甲方（魏立春）承诺积极办理房产证并在下证后积极配合乙方（王晓朋）办理房产证过户，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方违约金10万元。由于双方签订《房屋买卖合同》时，涉案房屋并不具备办理房产证的条件，而且何时能办理房产证并不是魏立春个人能够决定的，还涉及到开发商即济南海信置业有限公司何时能办理房屋产权初始登记，因此双方只能约定“积极办理”。根据我国《合同法》第六十一条及六十二条之规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。如前所述，涉案房屋于2012年7月4日之后具备办理房产证的条件后，同楼盘的其他业主基本于2012年底或2013年初取得了《房屋所有权证》。但由于魏立春没有积极办理房产证，致使该房屋自2012年底至今已长达五年后，仍没有取得《房屋所有权证》，并导致王晓朋至今无法办理过户手续。因此自2012年7月4日之后直至王晓朋起诉，魏立春已经完全具备了履行合同的必要准备时间，其行为明显违反了双方的合同约定，构成违约,应当按照合同约定承担违约金10万元。因此，一审判决简单的认为王晓朋与魏立春之间的《房屋买卖合同》未约定具体的办理房产证的时间及具体的房产过户时间，进而认定魏立春不存在违约行为系认定事实及适用法律错误。
王晓朋认为，《房屋买卖合同》是王晓朋与魏立春的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行自己的义务。魏立春在收取了王晓朋的首付款后，一直未全面履行自己的合同义务，其违约行为不仅损害了王晓朋的合法权益，更应得到法律的制裁。一审判决对事实方面的错误认定及法律适用的错误，无疑纵容了魏立春的违约行为，也不利于良好法治环境的建设。综上，请二审法院查明事实依法改判，维护王晓朋的合法权益。
魏立春未出庭陈述意见。
王晓朋向一审法院起诉请求：1.确认位于济南高新区海信慧园一区12号楼1单元1201号房产归王晓朋所有；2.判令魏立春为王晓朋办理上述房产的过户手续并承担全部费用；3.判令魏立春赔偿王晓朋违约金10万元；4.诉讼费由魏立春承担。一审审理中，王晓朋变更诉讼请求为：1.判令魏立春继续履行房屋买卖合同，为王晓朋办理房屋过户手续；2.判令魏立春赔偿王晓朋违约金10万元；3.诉讼费、保全费由魏立春承担。
一审法院认定事实：2011年3月28日，王晓朋与魏立春签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：甲方（魏立春）自愿出售位于济南市高新区舜华北路179号慧园一区12座1单元12层01户的房产给乙方（王晓朋）；第四条付款方式：乙方于2011年4月8日前将人民币伍拾万整（含定金）存入甲方指定账户；剩余房款于过户当日存入甲方指定账户。第十二条其他约定事项：甲方承诺积极办理房产证并在下证后积极配合乙方办理房产证过户，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方违约金壹拾万元整（￥100000）。王晓朋于合同签订当日支付魏立春定金10000元，于2011年4月7日支付魏立春房款490000元，并且当日，魏立春即将该房屋交付王晓朋，王晓朋居住至今，剩余购房款尚未支付。本案涉案房屋所有权人为魏立春。
一审庭审中，王晓朋主张，在本案涉案房屋交付给其后，其向魏立春主张过协助办理过户登记。但王晓朋未提供证据证明其向魏立春主张过，故，对王晓朋的上述主张，一审法院不予采纳。且王晓朋还主张本案涉案房屋已具备办理房产证的条件，为此提交齐鲁晚报的打印件予以证明，但因该证据系打印件，亦未提供其他证据佐证，故，对王晓朋的上述主张，一审法院不予支持。
一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系房屋买卖合同纠纷，王晓朋与魏立春签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王晓朋主张魏立春继续履行合同并支付违约金的事实依据是本案房产已具备办证条件的前提下，魏立春不履行过户的事实，因已具备办证条件的事实是办理过户的前提，对此，王晓朋负基本举证义务。但王晓朋未提供有效证据证明涉案房屋已经具备办理房产证的条件，且无证据证明其向魏立春主张过办理房产过户。另外，王晓朋与魏立春签订的《房屋买卖合同》中并未约定具体的办理房产证的时间，亦未约定具体的房产过户时间，故，对于王晓朋主张的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。魏立春经一审法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。判决：驳回王晓朋的诉讼请求。案件受理费2300元、保全费5000元，均由王晓朋负担。
二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的案件事实予以确认。
二审期间，王晓朋提交加盖济南市档案馆公章的《房屋权属状况信息》一份，证明涉案房屋尚处于法院查封（续封）状态。
本院认为，王晓朋与魏立春签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，王晓朋虽主张涉案房屋已经具备办理房产证及过户的条件，但未提供有效证据予以证实，故一审法院判决驳回其该项请求，并无不当。二审中，王晓朋提交涉案《房屋权属状况信息》材料，并自认涉案房屋尚处于查封(续封)状态。故此，涉案房屋尚不具备办理房屋过户条件，王晓朋主张魏立春为其办理房屋过户手续，本院不予支持。对此，王晓朋可待条件成就后，另行主张权利。关于违约金的赔偿问题，双方仅在合同中约定魏立春积极办理房产证并在下证后积极配合王晓朋办理房产证过户，并未明确约定具体办证时间及房产过户时间。王晓朋亦未提供有效证据证实魏立春构成违约，故其主张魏立春承担违约责任，证据不足，本院不予支持。
综上所述，王晓朋的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由王晓朋负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚 飞
审判员 刘晓菲
审判员 高希亮
二〇一八年五月二十八日
书记员 刘 琳