湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初第2207号
原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人：李明，该行行长。
委托诉讼代理人：袁向军，十堰华融法律事务有限公司业务经理。
被告:赖玉聪，男，1972年11月1日出生，汉族，户籍住所地：湖北省十堰市茅箭区，现住址不详。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告赖玉聪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，因用其他方式无法向被告赖玉聪送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托诉讼代理人袁向军到庭参加诉讼，被告赖玉聪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的借款合同，判令被告偿还截止2017年9月6日的借款本金225442.69元，利息7389.78元，罚息397.01元，违约金433元，合计233662.48元；自2017年9月7日至借款本息还清之日止的利息及约定的罚息。2、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿。3、由被告赖玉聪承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年11月15日，被告赖玉聪与原告建行十堰分签订借款合同，合同约定借款期20年，借款金额280000元，还款方式为等额本息还款，被告赖玉聪用自有房屋设定抵押，并办理了抵押登记手续。若被告赖玉聪不按合同约定按月偿还借款本息，原告建行十堰分有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息；违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息标准为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告建行十堰分履行了发放贷款的合同义务。截至2017年9月6日，被告赖玉聪已累计逾期3期以上未还款，构成违约。经原告建行十堰分行多次催收，被告赖玉聪仍未履行。依照合同法相关规定，请求法院判如前请。
被告赖玉聪未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赖玉聪经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告建行十堰分行提交的被告赖玉聪的居民身份证、借款人婚姻状况声明、离婚证、上门调查（面谈记录）表、《个人住房（商业住房）借款合同》、房他证、借款借据合同、贷款账户基本信息等证据，形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明:2010年11月25日，原告建行十堰分行与被告赖玉聪签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告赖玉聪向原告建行十堰分行借款28万元,借款期限二百四十个月,借款利率为在基准利率水平上下调15%、还款方式为每月等额本息还款,逾期罚息为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告赖玉聪以其自有的、位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××号房屋设定抵押，并于2010年12月15日办理了预购商品房抵押权预告登记,2016年3月17日办理了抵押登记（十堰房他证茅箭区字第××号）。2010年12月16日原告建行十堰分行将280000元贷款转入被告赖玉聪指定的收款人。依据合同约定，被告赖玉聪应自2010年12月起每月等额偿还贷款本息1764.81元。按《个人住房（商业用房）借款合同》第七条三（一）第三款第（一）项约定“……借款人未在约定还款日前一日柜面营业将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利……”。第十六条（一）约定：“借款人发生下列任意情况均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”。第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额清偿借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行”。第十三条抵押条款第八款中约定：（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”。截至2016年11月被告赖玉聪已还本金54557.31元，已还利息81152.93元。自2016年12月16日起被告赖玉聪未再按合同约定还款，经原告建行十堰分行催收未果。截至2017年9月6日被告赖玉聪拖欠原告建行十堰分行偿付借款本金225442.69元，利息7389.78元，罚息397.01元，共计233229.48元未还，故而原告建行十堰分行诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：2010年11月15日，原告建行十堰分行与被告赖玉聪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，且不违法国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告建行十堰分行已按合同约定向被告赖玉聪支付了借款，被告赖玉聪自2016年12月起未按合同约定履行每月还款的义务，已构成违约，原告建行十堰分行诉请解除双方的借款合同，提前收回借款本息，符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告建行十堰分行未先行通知被告赖玉聪即直接向法院起诉请求解除合同的，其递交起诉状并经由法院向被告赖玉聪送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故原、被告合同解除的时间为起诉状副本送达至被告赖玉聪之日。被告赖玉聪以自有房屋为借款债务提供抵押担保，现其不履行债务，原告建行十堰分行有权依照法律的规定以抵押的财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告建行十堰分行主张的违约金系双方对提前还款违约金的约定，而本案非被告赖玉聪提前还款，不应承担该违约金，故原告建行十堰分行诉请被告赖玉聪承担违约金433元不符合双方合同的约定，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告赖玉聪于2010年11月15日原告建行十堰分行与被告赖玉聪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年12月30日解除.
二、被告赖玉聪于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行偿付截至2017年9月6日的借款本金225442.69元、利息7389.78元、罚息397.01元，共计233229.48元，并自2017年9月7日起按中国人民银行公布实行的同期同档次贷款基准利率下调15%计算的贷款利率的水平上上浮50%计付未还本金的逾期利息至还清之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行有权以用于抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路59号3幢1-29-6号的房产（十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿以上债权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。
如果被告赖玉聪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4805元、公告费260元，共计5065元由被告赖玉聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 骆红梅
审判员 李 进
审判员 高龙娟
二〇一八年一月二十九日
书记员 秦 空
附：本判决适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。