江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初13029号原告：中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山开发区前进中路306号,统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周芳，江苏熠达律师事务所实习律师。被告：王爱军,男,1977年12月29日生,汉族，住所地浙江省青田县。被告：韩嬿,女,1980年10月12日生,汉族，住所地浙江省丽水市莲都区。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告王爱军、韩嬿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月26日对本案公开开庭进行了审理，原告中国银行昆山分行委托诉讼代理人季婕、周芳到庭参加诉讼，被告王爱军、韩嬿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行昆山分行提出诉讼请求：1.判令王爱军、韩嬿归还中国银行昆山分行贷款本金362365.53元，利息4045.55元（利息暂计至2016年8月16日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止）共计366411.07元；2.判令王爱军、韩嬿承担中国银行昆山分行为实现债权而支付的律师费14100元；3.判令王爱军、韩嬿以昆山市玉山镇××花园××楼××室房产承担抵押责任，中国银行昆山分行有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令本案的诉讼费用由王爱军、韩嬿承担。事实和理由：王爱军、韩嬿于婚姻关系存续期间因购房需要向中国银行昆山分行申请贷款。2013年1月22日，王爱军与中国银行昆山分行签订了《个人二手住房贷款合同》，约定向昆山中行贷款400000元，贷款期限为20年。王爱军、韩嬿以位于昆山市玉山镇××花园××楼××室房产进行抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，中国银行昆山分行依约发放了贷款，而王爱军、韩嬿未按约定归还贷款及利息。中国银行昆山分行根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，要求立即归还贷款本息，并要求支付律师费。中国银行昆山分行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。王爱军、韩嬿未发表答辩意见，亦未提供证据。中国银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人贷款申请表、结婚证各1份，证明王爱军、韩嬿向中国银行昆山分行申请贷款的事实，王爱军、韩嬿应承担共同还款责任；2.个人二手住房贷款合同、他项权证各1份，证明中国银行昆山分行与王爱军、韩嬿存在金融借款合同关系，王爱军、韩嬿用房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续；3.借款借据1份，证明中国银行昆山分行发放贷款的事实；4.本金及欠息清单1份，证明截止2016年8月16日王爱军、韩嬿结欠的金额；5.委托代理合同1份，证明中国银行昆山分行为实现债权支出律师费的事实。针对中国银行昆山分行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明，2013年1月22日，王爱军与中国银行昆山分行签订了《个人二手住房贷款合同》，约定向昆山中行贷款400000元，贷款期限为20年；采浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收40%；借款人出现违反合同约定未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同项下已发放的贷款本金提前到期，并要求借款人偿还借款本金并结清利息；因实现债权而产生的律师费等由借款人承担。王爱军、韩嬿以位于昆山市玉山镇××花园××楼××室房产进行抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。王爱军、韩嬿系夫妻关系。合同签订后，中国银行昆山分行依约发放了贷款；王爱军、韩嬿未按约定归还贷款及利息。截至2016年8月16日，王爱军、韩嬿结欠本金362365.53元，利息4045.55元。中国银行昆山分行根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，要求立即归还贷款本息，并要求支付律师费。中国银行昆山分行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。另查明，中国银行昆山分行为实现债权支付律师费14100元。本院认为，被告王爱军、韩嬿经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。原告中国银行昆山分行作为贷款人与被告借款人、抵押人王爱军、韩嬿签订的《个人二手住房贷款合同》等是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。王爱军、韩嬿系夫妻关系，对借款应承担共同还款责任。中国银行昆山分行按约履行了放贷义务，王爱军、韩嬿则应当按照合同的约定还本付息。王爱军、韩嬿未按约定归还借款本息，中国银行昆山分行则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故中国银行昆山分行要求王爱军、韩嬿偿还截至2016年8月16日的本金362365.53元，利息4045.55元（之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。双方在合同中明确约定律师费用由王爱军、韩嬿承担，因此对中国银行昆山分行主张的实现债权而支出的律师费，本院依法予以支持。王爱军、韩嬿已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，王爱军、韩嬿在债务履行期届满未清偿贷款的，中国银行昆山分行依法有权优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王爱军、韩嬿于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金362365.53元，利息4045.55元（暂计至2016年8月16日,之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），并支付律师费14100元；二、被告王爱军、韩嬿不能履行上述第一项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以王爱军、韩嬿所抵押的房屋（位于昆山市玉山镇富丽嘉花园40号楼1602室房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7008元，公告费300元，合计7308元，由被告王爱军、韩嬿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 邹 军人民陪审员 毛 伟人民陪审员 宋仙娟二〇一六年十二月二十八日书 记 员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。