广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第582号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。
代表人黄茂生。
委托代理人许福天，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人黄洋，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告石仲佩，女。
被告南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道65号。
法定代表人潘超文。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告石仲佩、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称“金恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月22日受理后，依法由审判员覃斯适用简易程序于2013年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天到庭参加了诉讼，被告赵经志、金恒公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年9月7日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，被告石仲佩向原告借款55.2万元整，2033年9月6日到期，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费用等费用。借款用于购买位于南宁市青秀区竹溪大道27-1号云星·钱隆天下X号楼XXX号房屋一套，并以该房抵押且依法办理了抵押登记手续。缔约后，原告已按期足额向被告石仲佩发放贷款。但是，被告石仲佩在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，截止2013年1月16日，累计拖欠6期本金6107.48元、各项利息15888.65元。另依该合同约定，被告金恒公司作为该合同阶段性担保人，在借款人取得房产证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前应承担连带担保责任。时至今日，被告石仲佩没有取得房产证。为此，原告向贵院依法提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告石仲佩归还原告的借款本金530064.29元、利息15888.65元（利息暂计算至2013年1月16日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告金恒公司承担连带责任；2、判令被告石仲佩承担原告支出的律师费用21879元，被告金恒公司承担连带责任；3、判决处分抵押物优先归还欠款本息和支付律师服务费；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告石仲佩、金恒公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
庭审过程中，原告当庭请求将第三项诉讼请求变更为：判决确认原告对抵押担保物有优先受偿权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告石仲佩、金恒公司对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告石仲佩、金恒公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告（借款人）与被告石仲佩（贷款人）、金恒公司（保证人）于2010年9月7日签订的编号为45020520100005573《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告后向被告石仲佩发放了借款552000元，而被告不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2013年1月16日止，被告石仲佩已逾期6期还款。被告石仲佩截止至2013年1月16日尚欠原告到期借款本金6107.48元，利息15535.21元、罚息99.78元、复利253.66元。根据合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同时还约定了如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权计收罚息；对应付而未付利息，贷款人可计收复利。本案中被告石仲佩逾6期未还，原告有权请求被告石仲佩偿还原告合同项下的剩余借款本金530064.29元、利息15535.21元、罚息99.78元、复利253.66元，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的21879元律师代理费，该21879元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中约定“与合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、担保人承担”，律师费用亦属于“与合同有关的费用”之一，因此前述费用应由被告石仲佩赔偿给原告。合同还约定被告石仲佩以其所有的位于南宁市青秀区竹溪大道27-1号云星·钱隆天下X号楼XXX号房产作为借款的担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于被告金恒公司的保证责任问题。合同约定由被告金恒公司为被告石仲佩的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”及《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案中，原告与被告石仲佩未在合同中就物的担保与人的担保的实现作出明确约定，则应依照前述法律规定，先就被告石仲佩提供的抵押物实现债权，再由保证人金恒公司对抵押物范围以外的债权承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石仲佩应向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金530064.29元；
二、被告石仲佩应向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息（计算方法：至2013年1月16日止利息15535.21元、罚息99.78元、复利253.66元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金530064.29元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告石仲佩应向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费21879元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告石仲佩所有的位于南宁市青秀区竹溪大道27-1号云星·钱隆天下X号楼XXX号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁金恒房地产开发有限公司在抵押物担保范围以外对被告石仲佩的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告石仲佩追偿。
本案案件受理费4739元，由被告石仲佩负担，被告南宁金恒房地产开发有限公司对被告石仲佩的前述债务承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年七月十二日
书记员 施丽嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。