山东省齐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1425民初752号
原告：袁雪梅，女，1968年8月17日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：宋国华，山东鑫大公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付中江，山东鑫大公律师事务所律师。
被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地：山东齐河经济开发区。
法定代表人：谢杰涌，董事长。
委托诉讼代理人：徐伟，男，汉族，1983年2月19日出生，住济南市历城区，该公司法务。
原告袁雪梅与被告山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称齐齐发房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日作出（2016）鲁1425民初1558号民事判决，原告袁雪梅不服该判决，向德州市中级人民法院提起上诉。德州市中级人民法院作出（2016）鲁14民终2970号民事裁定，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年4月12日公开开庭审理了本案。原告袁雪梅的委托代理人付中江，被告齐齐发房地产公司的委托代理人徐伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁雪梅向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的“齐销字2004（商铺）第00876号”“齐销字2004（住房）第00876号”商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款890409元，并赔偿损失（以购房款890409元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2004年10月27日起计算至判决确定履行之日止）；3、被告承担各项费用。事实和理由：原被告于2004年8月12日签订了编号为“齐销字2004（商铺）第00876号”“齐销字2004（住房）第00876号”两份商品房买卖合同，根据合同约定，由原告购买被告开发建设的山东济北国际商贸批发大市场内的24栋14号114室、214室、314室三套房屋。合同签订后，原告依约将涉案房屋的首付款357409元交予被告，剩余款项533000元以银行按揭方式予以支付，从而共支付全部购房款890409元。根据合同约定，被告应在2005年4月30日前将取得相应备案手续的房屋交付给原告，并最迟在房屋交付使用之日起二百日（工作日）内，将房屋权属证书办理完毕。但至今被告未能办理房屋产权证书，被告的行为已构成根本违约，并严重损害了原告的合法权益。
被告齐齐发房地产公司辩称，不同意解除合同，原告所购房屋早已竣工验收，已经具备办证条件，被告要求继续履行商品房买卖合同，同时根据原被告双方签订的合同第12条第一款的约定，因被告未及时办理产权登记，原告选择向被告主张已付房款1%作为继续履行合同的条件，被告认为继续履行是双方的合意，继续履行有利于交易安全。原告所诉金额与事实不符，无法律依据，即使双方解除合同，被告返还原告的房款应以原告实际支付的金额为限。原被告双方买卖合同明确约定了逾期办证的违约责任，不存在继续计算损失赔偿的问题。
原告袁雪梅提交证据如下：1、商品房买卖合同两份，证明2004年6月12日原被告双方签订商品房买卖合同，金额为890409元，就交付房屋等问题进行了约定；2、银行贷款凭证一份，证明原告按照约定办理银行贷款按揭手续，金额533000元，该款已支付被告；3、租赁合同、首付款付款凭证各一份，证明原告按约定已向被告支付首付款357409元；4、房管局出具的证明一份，证明24号楼房产权证书逾期不能办理的责任在被告。
被告齐齐发房地产公司质证后认为：1、对房屋买卖合同的真实性没有异议；2、对银行贷款凭证的真实性没有异议，但仅能证明其贷款的事宜，不能证明实际还款的情况；3、对租赁合同的真实性没有异议，但对其证明对象有异议，其说明房屋贷款系第三方齐齐发大市场经营管理有限公司（曾用名：齐河齐齐发物业管理有限公司，以下简称齐齐发经管公司）以租金方式支付，根据原被告与第三方公司的约定，若原告退房则应返还第三方公司支付的租金，被告返还原告的款项应以原告实际缴纳及自行向银行缴纳的金额为限。4、对首付款收款凭证有异议，收据显示是交给银行用于办理按揭使用，上面显示的数额是为了对应买卖合同的首付款数额，并非原告实际交付的数额。此外，如此大数额的款项交付应当有银行流水或其他证据予以佐证。5、对房管部门开具的证明有异议，事实上该房屋已经具备办证条件，只是由于原主管部门的原因导致产权证无法办理，与被告无关。
被告齐齐发房地产公司未提交证据。
本院对于上述证据认定如下：对房屋买卖合同、银行贷款凭证及房屋租赁合同，因被告对真实性没有异议，本院予以认定。对首付款收款凭证，虽被告辩称其与原告实际支付的首付款数额不符，但未提出相反证据证明，对该证据的真实性本院予以认定。对房管部门出具的证明，由于被告没有提交相反证据证明所售房屋已经能够办理房屋所有权证，对该证明本院予以认定。
根据当事人庭审中陈述及以上确认的证据，查明事实如下：
2014年8月12日，原被告双方签订“齐销字2004（商铺）第00876号”商品房买卖合同，原告购买齐河经济开发区名嘉中路24栋14号114室房屋，购房款金额为343081元，双方约定付款方式为首付138081元，剩余205000元做十年银行按揭贷款。同日，双方签订“齐销字2004（住房）第00876号”商品房买卖合同，原告购买齐河经济开发区名嘉中路24栋14号214、314室房屋，购房款金额为547328元，双方约定付款方式为首付219328元，剩余328000元做十年银行按揭贷款。原告于2004年10月8日向被告支付首付款357409元（其中284675元为原告与第三方齐齐发经管公司签订房屋租赁合同时，齐齐发经管公司向原告支付的定金）。原告于2004年10月27日，在中国工商银行齐河支行办理10年的银行按揭贷款，贷款金额为533000元。
本院认为：一、关于合同是否应当解除，原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，双方应按合同约定履行义务。被告未在合同约定的期限内完全履行义务，构成违约。根据双方合同约定：因被告原因，原告未能在约定期限内取得产权证书的，原告不退房，被告按原告实际已付房款的百分之一向原告支付违约金。虽然双方约定了合同继续履行，但并未排除买受人享有的法定解除权，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，结合本案实际，虽被告辩称未办理产权登记是由于相关主管部门的原因而非被告自身原因，但未提交相关证据，且已超过约定办理房屋产权证书的期限一年以上，故对原告解除房屋买卖合同的请求本院予以支持。
关于被告应返还原告的购房款数额，根据原告提交的证据证明原告向被告支付首付款357409元，通过银行按揭贷款支付533000元。被告虽辩称收据上记载的首付款数额并非原告实际交付的数额，但没有提交任何证据支持，对被告辩称的贷款中有部分是第三方齐齐发经管公司以租金的方式支付，解除合同时原告应当按照三方约定返还租金，被告未提交该三方协议，即使存在该协议，与本案亦不属于同一法律关系，对被告的辩称本院不予认可，被告应当返还原告全部购房款。
三、关于原告方要求赔偿损失的主张，被告逾期未能办理房屋产权证是导致原被告双方合同目的无法实现的原因。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中原被告约定的办理房屋产权证期限届满后一年，原告方即可主张权利，原告方逾期主张权利，造成扩大部分的损失，本院不予支持。原告的损失计算以法定解除买卖合同的期限（一年）为宜。故原告方的损失以890409元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算一年。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第一百五十二条之规定，判决如下：
解除原告袁雪梅与被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订的“齐销字2004（商铺）第00876号”、“齐销字2004（住房）第00876号”商品房买卖合同；
被告山东齐齐发大市场房地产有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告袁雪梅购房款890409元，并赔偿相关损失（以890409元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算一年）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6352元，由被告山东齐齐发大市场房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 郑 锐
人民陪审员 赵新民
人民陪审员 尚 芹
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 张晶晶