江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初1712号
原告童坤，男，1970年3月6日生，汉族。
委托代理人朱学政，江苏中盟律师事务所律师。
被告平安保险代理有限公司，住所地在广东省深圳市南山区侨香路与深云路交汇处西北智慧广场B栋2102。
法定代表人陈东起，总经理。
委托代理人郑宇，江苏圣典律师事务所律师。
原告童坤与平安保险代理有限公司（下称平安公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月3日立案受理后,依法审判员陈飚适用简易程序于2016年3月31日、2016年4月19日公开开庭审理了本案。原告童坤的委托代理人朱学政，被告平安公司的委托代理人郑宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童坤诉称，2013年2月28日，原被告签订房屋租赁合同，将浦口区江浦街道珍泉西路10号理想家园A4栋102室二楼房屋出租给被告做为办公用途使用。双方约定租赁期限自2013年3月1日至2018年4月30日止，合同约定双方在5年的租赁期间不得借故提前终止或解除合同。合同约定被告应在2015年9月30日前支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金56064元。另合同约定在租赁期满或提前解除时，被告应当将出租房屋以及固有设施在保持安全及正常使用的状态下返还给原告。被告未按约定时间支付2015年11月至2016年4月30日的租金。被告在租赁期间未经原告书面同意，将原房屋布局进行改建，并将电线线路进行重新铺设，但被告改建后电线线路经常发生跳闸现象，发生经常不能正常使用的情况。2015年10月10日，被告突然以经营需要为由向原告发送提前退租告知书，通知提前解除租赁合同。2015年10月12日，原告向被告发送律师函，对被告提前退租的行为提出异议，要求被告继续履行合同，按合同约定支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金。2015年11月30日，被告自行搬离租赁房屋，未与被告办理退房交接手续。与被告多次协商未果后，出于无奈，特提起诉讼。恳请法院判决：1、请求法院判令被告支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金46720元；2、请求判令被告自2015年9月30日起计算延迟期间利息（按同期贷款支付）；3、请求判令被告赔偿原告闲置期间租金损失56064元；4、请求判令赔偿原告对租赁房屋内部承重墙修复的费用；5、请求判令被告赔偿原告恢复房屋内电路的费用80897.46元；6、请求判令被告补缴42天房租（自2013年3月19日至2013年4月30日）12902.4元。
被告平安公司辩称，1、原、被告签订的房屋租赁合同已经解除，原告主张2015年10月1日至2016年4月30日期间的租金46720元没有履行合同的基础，没有事实依据法律依据，请求依法判决驳回该项诉讼请求。2、原告主张第二项诉讼请求没有事实及法律依据，我们认为原告已经在2015年10月10日收到了被告的退租函，故不存在违约。3、原告主张赔偿闲置期间的损失56064元没有事实及法律依据，请求依法驳回。该项诉讼请求与第一项诉讼请求存在重合，同时该项诉讼请求提出的闲置期间的损失，闲置的时间段没有明确。原告诉请赔偿损失56064元定性为损失，该损失也没有提供证据予以证明，故该项请求应予以驳回。4、原告主张赔偿房屋内部承重墙修复费用，该项请求没有明确承重墙的修复费用，也没有提供证据证明承重墙毁损是由被告造成的，故应依法驳回。5、原告主张恢复房屋内电路的费用80897.46元，没有事实及法律依据。租赁合同第十一条约定，租赁合同提前解除没有义务将房屋恢复原状，诉争合同提前解除后被告没有义务恢复房屋原状，据此被告没有义务承担电路改造的费用。6、原告主张补交42天的房租12902.4元没有事实与法律依据，租赁合同第二条约定2013年3月1日至2013年4月30日为装修免租期，原告主张的42天租金是属于免租期的租金，即使被告应承担42天的房租原告也丧失了诉讼时效。综上，原告主张的六项诉讼请求都不能成立，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明,2013年2月28日，童坤（甲方）与平安公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方将位于南京市浦口区江浦街道珍泉西路10号理想家园A4栋102室二楼房屋出租给乙方，租赁期限自2013年3月1日起至2018年4月30日止；免租装修期为2个月，自2013年3月1日起至2013年4月30日止，免租装修期间甲方免收房屋租金，但乙方需缴纳这期间的水、电费及公摊费用；月租金总额为人民币9344元；乙方支付租金的方式为半年付；甲方向乙方交付出租房屋时，向乙方收取20000元的租赁保证金；租赁期届满或租赁合同提前解除，乙方无需对出租房屋恢复原状，但乙方应将出租房屋及其固有设施在保持安全及正常使用的状态下返还给甲方。附合的装饰、装修物的所有权归属于甲方，非附合的装饰、装修物的所有权归属于乙方；租赁期间，甲、乙双方都不得借故提前终止或者解除合同，如甲方确需要解除合同，应提前两个月告知乙方，返还租赁保证金并赔偿等同租赁保证金金额的违约金及乙方的损失；如乙方确需退租的，应提前两个月告知被甲方，且无权要求甲方退还租赁保证金。合同签订后，平安公司依约于2013年2月28日交纳了20000元租赁保证金。2013年3月8日，童坤妻子在装饰装修确认书上签字同意。其后，平安公司按约承租。
2015年10月7日，被告向原告发出《提前退租告知书》一份，说明曾于2015年9月电话告知原告将要退租，现以书面形式告知于2015年11月30日提前退租，房租也已付至2015年10月31日。2015年10月12日，原告发出律师函一份，告知被告提前解除合同的行为不符合合同的约定，并要求继续履行租赁合同。2015年10月19日，被告向原告发出关于原告律师函的回复，承诺承担2015年11月30日的房屋租金。2015年10月27日，被告将2015年11月1日至11月30日的租金9344元支付给原告。
上述事实，有原、被告庭审陈述、《房屋租赁合同》一份、提前告知退租书一份、律师函一份、关于律师函的回复一份、照片一组、房屋修缮分析表一份等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告童坤与被告平安公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《房屋租赁合同》明确约定，“乙方确需要解除合同，应提前两个月告知甲方，且无需要求甲方退还租赁保证金。”该条款是合同解除权的明确约定。被告按合同约定提前二个月电话并书面告知解除租赁合同，且于2015年11月30日搬离了承租房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。故原告要求被告支付2015年11月1日至2016年4月30日的租金的诉讼请求，本院不予支持。房屋租赁合同已经解除，延期期间利息的诉讼请求以及房屋闲置期间租金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张内部承重墙的修复费用，未能提供相关证据证明被告有损毁承重墙的行为，同时，被告的装饰装修已经原告方签字确认同意，故对租赁房屋内部承重墙修复的费用及要求被告恢复电路的费用，本院不予支持。至于原告主张的2013年3月19日至2013年4月30日的房租，不符合合同约定，该期间属于双方约定的免租装修期，无需支付租金，故对该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告童坤的全部诉讼请求。
案件受理费2116元，由原告童坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4232元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 员 陈飚
二〇一六年五月二十五日
法官助理 谢璐
书 记 员 郑银