江苏省徐州市中级人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏03民终4736号	上诉人（原审被告）：江苏欧美钢结构幕墙科技有限公司，住所地徐州市铜山区黄集镇工业园。	法定代表人：袁仁义，该公司董事长。	委托诉讼代理人：沈勇，男，1976年12月26日生，该公司办公室主任，住。	被上诉人（原审原告）：徐州市九里区房产开发有限公司，住所地徐州市鼓楼区西苑民馨园综合楼。	法定代表人：宋广君，该公司董事长。	委托诉讼代理人：宋学民，江苏淮海明镜律师事务所律师。	上诉人江苏欧美钢结构幕墙科技有限公司（以下简称欧美钢结构公司）因与被上诉人徐州市九里区房产开发有限公司（以下简称九里区房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2016）苏0302民初4874号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。	上诉人欧美钢结构公司向本院提出上诉：请求撤销一审判决，改判上诉人按照合同约定支付被上诉人剩余购房款，上诉人不承担逾期付款利息；或将本案发回重审。事实和理由：1、一审认为涉案合同有关内容约定不明，履行期限不明确，债务人可以随时履行合同，债权人也可以随时要求履行，从而判决上诉人给付剩余房款即逾期付款利息。上诉人认为，涉案合同对付款及房屋交付均作出明确的约定。2、一审程序错误。上诉人在庭审期间了解到被上诉人在中国人民银行没有办理机构信用代码证，根本不具备贷款条件，被上诉人在明知该涉案房产不具备贷款条件的情况下，允诺我单位可以贷款，明显构成欺诈，上诉人在一审期间向一审法院书面申请调查签订合同时被上诉人的银行征信，但原审法院未予以支持。综上，请求二审法院查明事实，依法判决。	九里区房地产公司答辩认为：涉案的合同合法有效，涉案房屋无任何权利瑕疵，已经登记在被上诉人名下，上诉人一方既可以通过贷款的方式支付房款也可以以现金方式支付。但上诉人至今拖延4年之久，拒不支付涉案房款而且在3年前就已经装修使用房屋，一审判决只将利息计算到起诉之日，已经使被上诉人的利益受到影响，考虑到我方急于取得房款，没有提出上诉。现上诉人以无法贷款拒付房款无法无据，如确系其本身不具备贷款的条件，应该以现金的方式支付房款。没有理由占有房屋，又拒不支付涉案房款及违约利息，请二审法院维持原判。	九里区房地产公司一审诉称请求：1、判令欧美钢结构公司支付九里区房地产公司购房款4912583元及延期付款的利息1000000元[自2013年2月1日起（欧美钢结构公司交付定金并开始占有房屋）至起诉之日止，以4912583元为本金，按照银行同期贷款利率的1.3倍计算]；2、诉讼费和保全费由欧美钢结构公司承担。事实和理由：2012年12月15日，双方签订《协议书》，约定九里区房地产公司将自行开发建设的位于徐州市鼓楼区民馨园一期一号综合楼1-3层的部分房屋出售给欧美钢结构公司，房屋总价款为6412585元。约定合同签订后，欧美钢结构公司先付购房定金1000000元，具备网签条件时再付2000000元，剩余购房款在上房前一次性付清。合同签订后，欧美钢结构公司于2013年2月1日支付了100万元的购房定金，当日即开始私自装璜涉案房屋并占有使用房屋至今。在2013年上半年涉案房屋具备网签条件并办理了九里区房地产公司的产权手续，自此九里区房地产公司多次催促被告办理网签合同手续及支付剩余房款，但欧美钢结构公司于2014年1月30日仅支付500000元房款，剩余房款拒不支付，也不配合办理网签合同手续。欧美钢结构公司之目的显然是既可以占有使用房屋又可无限期拖延支付房款，此种拖欠巨额房款行为已构成严重违约，对九里区房地产公司的经营状况和资金周转产生重大影响。综上，现诉至法院，请求依法支持九里区房地产公司的诉请。	一审依法审理查明：2012年12月15日，双方签订《协议书》，约定：一、售房概况：欧美钢结构公司购买的楼房为民馨园一期一号综合楼部分面积，即1-2层最北端一间立体切块，建筑面积约为158.65平方米，三楼为北半部，建筑面积约为685.36平方米，（以上面积以产权处测定为准），一楼北出口处向北8米，向东至沿街使用权永久归欧美钢结构公司所有（本空地布满公共水、电窖井，被告不得建设房屋和构筑物）。房屋目前尚不具备网签合同条件，待具备网签合同时双方再行办理网签合同手续，房屋售价、付款以此协议为准，因有两间暗间九里区房地产公司同意总房价减20000元作为补偿；二、售价及付款：房屋1-2层综合售价每平方米为14500元，三层综合售价每平方米为6000元，合计总房价款：6412585元，合同签订后欧美钢结构公司付购房定金1000000元，具备网签合同时付2000000元，余款办理按揭贷款。全部房款在上房前一次性付清，房款付清后欧美钢结构公司才真正拥有房屋产权和土地使用权；三、房款付清后，三日内九里区房地产公司将房产移交给欧美钢结构公司使用，双方办理交接手续。房屋装修、改造、水电增容等一切费用由欧美钢结构公司处理，但不得破坏房屋结构，不得影响四临房屋安全，否则后果自负；四、本协议条款为双方真实意思表示，为唯一合法有效协议，其它合同、协议仅作为办理相关手续用，不具备任何法律效力，各项条款与此协议条款有抵触的，以此协议为准。双方应认真履行协议，单方面违约承担合同总价款5%的违约金。	2013年2月1日，欧美钢结构公司向九里区房地产公司支付购房定金1000000元；2014年1月30日、2014年6月4日，欧美钢结构公司向九里区房地产公司各支付购房款500000元；共计支付购房款2000000元。	另查明，双方当事人就涉案房屋未签订商品房买卖合同亦未办理商品房买卖合同备案登记。涉案房屋已于2013年6月25日办理登记在九里区房地产公司名下。	一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就有关合同内容约定不明确的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。关于协议效力问题。双方于2012年12月15日就涉案房屋的坐落、面积、单价、总价、付款方式、交付、违约责任等签订《协议书》，并由九里区房地产公司按协议约定收取了购房定金1000000元。该协议应当认定为商品房买卖合同。该协议约定总房价款为6412585元，庭审中，双方均确认欧美钢结构公司已付购房款为2000000元，余4412585元购房款未支付。关于剩余购房款的协议约定付款条件问题。双方协议约定剩余购房款付款条件为具备网签合同时付2000000元，余款办理按揭贷款。因涉案房屋已于2013年6月25日办理登记在九里区房地产公司名下，在欧美钢结构公司付清购房款的条件下，具备办理房屋权属变更登记的条件，应视为条件已成就，故欧美钢结构公司以至今没有看到九里区房地产公司诉称的具备网签手续，并且从未收到九里区房地产公司书面的网签通知，导致后期房款没有支付，亦无法办理后期房款按揭贷款的所有手续为理由拒绝支付剩余购房款，无事实和法律依据，法院不予支持。关于逾期付款利息损失问题。因双方协议就剩余购房款的支付时间约定不明确，在具备付款条件的情况下，九里区房地产公司可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。九里区房地产公司不能举证证明其明确要求欧美钢结构公司履行剩余购房款的时间，故应以剩余购房款4412585元为本金，以九里区房地产公司提起诉讼，要求支付剩余购房款的时间为起算点，即自2016年12月6日起至判决确定履行义务之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算。	综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十二条第（四）项、第一百零九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：（一）欧美钢结构公司于判决生效后十日内一次性支付九里区房地产公司剩余购房款人民币4412585元及逾期付款利息（以剩余购房款4412585元为本金，自2016年12月6日起至本判决确定履行义务之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。（二）驳回九里区房地产公司的其他诉讼请求。	二审期间，双方当事人均未提供新证据，二审与一审查明的事实一致。	本院认为，本案二审期间的争议焦点为：上诉人是否因被上诉人原因未能如期支付剩余房款，上诉人应否继续支付剩余房款及利息。	根据庭审查明事实、双方陈述情况，分析评判如下：上诉人主张因被上诉人原因导致自己无法办理贷款，故未能如期付款。但从合同内容看，双方当事人就贷款办理事项仅约定：“余款办理按揭贷款”，并未就贷款办理过程中双方的义务具体约定，上诉人应就上述主张向法院举证加以证明，但是上诉人并未提供证据证明系因被上诉人原因导致其无法办理贷款继而无法如期付款，故上诉人应承担举证不能的法律责任。综上，被上诉人有权要求上诉人继续履行付款义务，并就此主张相应利息。	综上，上诉人江苏欧美钢结构幕墙科技有限公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：	驳回上诉，维持原判。	二审案件受理费4300元，由上诉人江苏欧美钢结构幕墙科技有限公司负担。	本判决为终审判决。	审判长  廖伟巍	审判员  宋新河	审判员  李 琳	二〇一八年一月八日	书记员  张恒一