南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1857号
原告江苏金融租赁股份有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区山西路128号26、27层。
法定代表人熊先根，董事长。
委托代理人黄甜甜，该公司职工。
委托代理人王桂林，该公司职工。
被告义乌市恒升线带有限公司，住所地浙江省金华市义乌市义东工业园区。
法定代表人骆樟财。
被告义乌市恒祥针织有限公司，住所地浙江省金华市义乌市尚经工业区。
法定代表人骆江伟。
被告骆樟财。
被告李兰翠，女，汉族，1954年1月27日生。
被告金庆蓉，女，汉族，1981年3月8日生。
委托代理人陶旭明，浙江稠州律师事务所律师。
被告潘樟敦，男，汉族，1944年7月1日生。
委托代理人陶旭明，浙江稠州律师事务所律师。
原告江苏金融租赁股份有限公司（以下简称金融租赁公司）诉被告义乌市恒升线带有限公司（以下简称恒升线带公司）、义乌市恒祥针织有限公司（以下简称恒祥针织公司）、骆樟财、李兰翠、金庆蓉、潘樟敦融资租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司的委托代理人黄甜甜，被告金庆蓉、潘樟敦的委托代理人陶旭明到庭参加诉讼，被告恒升线带公司、恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称：2011年2月22日，原告与被告恒升线带公司签订苏租[2011]买卖字第110号《转让协议》，同日又签订苏租[2011]租赁字第110号《融资租赁合同》。上述合同约定，根据恒升线带公司的要求，原告受让恒升线带公司自有的花边机等设备，并出租给恒升线带公司使用。恒升线带公司应按约向原告偿还租金共36期总计7206012元。同日，原告与被告恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠分别签署了苏租[2011]保证字第110-1号、第110-2号、第110-3号《保证合同》，约定恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠为恒升线带公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。同日，原告还与骆樟财和李兰翠、金庆蓉、潘樟敦分别签订了苏租[2011]抵押字第110-1号、第110-2号、第110-3号《抵押合同》，约定被告骆樟财和李兰翠、金庆蓉、潘樟敦将其名下的三套房产抵押给原告，并办理了抵押登记。后因恒升线带公司资金紧张，无法按期偿还租金，经其请求，2012年11月20日，原告与恒升线带公司签订《协议书》，对上述《融资租赁合同》的还款计划进行了调整，恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠继续承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告已经按照合同约定全面履行了相关义务，然而恒升线带公司自2014年10月起不再支付租金，原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告恒升线带公司偿还原告剩余租金3091803元、名义货价1000元、逾期利息846836元，共计人民币3939639元，并继续支付自2015年8月15日起至实际支付之日期间产生的逾期利息（以到期未付租金3091803元为基数，按照每日万分之六计算）；2、被告恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告金庆蓉名下位于浙江省金华市金东区孝顺镇天山龙城C区B8幢-2室房屋在200万范围内享有优先受偿权；对被告骆樟财和李兰翠名下位于浙江省义乌市城中西路55号0637室房屋在100万范围内享有优先受偿权；对被告潘樟敦名下位于浙江省金华市高畈路5号2幢3-502室房屋在50万元范围内享有优先受偿权；4、被告方承担本案诉讼费用。
被告金庆蓉、潘樟敦辩称：1、原告没有主张租赁物所有权，而是直接主张抵押权，损害抵押人的权利，如果金庆蓉和潘樟敦承担担保责任，没有实现其追偿权，则对金庆蓉和潘樟敦不公平；2、恒升线带公司到底归还了多少租金，事实不清，证据不足；3、抵押合同在婚姻关系存续期间签订，没有配偶在抵押合同中签字，所以抵押无效；4、抵押合同明确约定了债务的期间。但原告与恒升线带公司对主合同期限进行了变更，金庆蓉最多承担2014年2月25日之前的担保责任。
被告恒升线带公司、恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠未应诉答辩。
经审理查明：2011年2月22日，原告金融租赁公司（乙方）与被告恒升线带公司（甲方）签订《转让协议》（合同编号为苏租[2011]买卖字第110号），约定乙方应甲方要求，以出租给甲方为目的，以其现状受让甲方自有的财产，财产详见附件一：租赁物明细清单，以下简称“租赁物”；甲方保证在向乙方转让租赁物的所有权之前，甲方拥有对该租赁物的完全的排他的所有权，并无将租赁物出租、抵押或其他任何减损甲方对该租赁物所有权的行为；租赁物的原始发票价值为人民币16987200元，乙方受让价为人民币600万元；甲方须提前7日向乙方发出付款通知书，以便乙方有充分的准备，租赁物的所有权自乙方的受让款付出后自动转到乙方名下；本协议为甲乙双方签订的苏租[2011]租赁字第110号《融资租赁合同》不可分割的组成部分，本协议的生效条件为该融资租赁合同已签署。
上述《转让协议》签订当日，金融租赁公司（甲方）与恒升线带公司（乙方）签订《融资租赁合同》（合同编号为苏租[2011]租赁字第110号），约定甲方根据乙方要求，与乙方签订转让协议及其他文件，并承担根据乙方付款通知书的要求向乙方支付货款的责任，乙方应提前7个工作日向甲方发出付款通知，以使甲方有充分的付款准备；乙方确认甲乙双方之间转让协议的标的物即为本合同的租赁物；租赁期内租赁物的所有权属于甲方；租赁期满后，乙方在付清本合同项下的全部租金、逾期利息（如有）及名义货价和其他一切费用的前提下，甲方应按约定将租赁物所有权转移给乙方；乙方应按照本合同所附列表或《租金调整函》所规定的金额、币种、时间和支付方式向甲方支付租金；若在租赁期内遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，本合同中的租金则应于前述基准利率调整日的同日进行调整，甲方以《租金调整函》的形式通知乙方，乙方应承认并接受这种变更；租赁期限为本合同附表所述期限，租赁期限为不变期限，在租赁期内，乙方不得中止、终止对租赁物的租赁，起租日见本合同附表；乙方逾期支付租金时，甲方有权按逾期金额的每日万分之八收取逾期利息；乙方若逾期支付租金，甲方有权采取下列一项或数项措施，同时要求乙方承担租金总额5%的违约金：1、要求乙方及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项。2、终止本合同，收回租赁物，并有权处理租赁物及抵押物。3、采取诉讼措施；本合同自双方签字或加盖公章后生效。合同附表载明租赁期限自2011年2月25日至2014年2月25日；手续费72000元；名义货价1000元，于最后一期租金支付日连同最后一期租金一并支付；租金共分三十六期支付，每个月支付一期，第一期为2011年3月25日支付，以后每期的支付时间为当月的25日，最后一期的支付时间为2014年2月25日，每期的支付金额为200167元，总额合计7206012元。
上述《融资租赁合同》签订当日，恒祥针织公司（乙方）与金融租赁公司（甲方）签订《保证合同》（合同编号为苏租[2011]保证字第110-1号），约定为确保苏租[2011]租赁字第110号租赁合同的正常履行，乙方愿意向甲方提供保证担保，甲方经审查，同意接受乙方的保证；保证的范围包括：1、承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为7279012元。2、承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金。3、甲方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，无论承租人或第三人是否提供物的担保（抵押或质押），甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物；保证期间为自本保证合同生效之日至租赁合同期限届满后两年，在该期限内甲方可选择任何时间向乙方主张权利；保证期间内，甲方与承租人修改租赁合同的，甲方有权认为承租人已事先征得乙方同意，乙方的保证责任不因此而减免，乙方对变更后的租赁合同的债务继续承担保证责任；本合同自双方签字、盖章之日起生效。骆樟财、李兰翠于同日分别和金融租赁公司签订《保证合同》（合同编号分别为苏租[2011]保证字第110-2号、110-3号），约定内容与苏租[2011]保证字第110-1号保证合同内容一致。
上述《保证合同》签订当日，金庆蓉（甲方）与金融租赁公司（乙方）签订《抵押合同》（合同编号为苏租[2011]抵押字第110-1号），约定甲方自愿为苏租[2011]租赁字第110号合同项下的债务向乙方提供抵押担保，甲方用作抵押的财产为：金华市进园大道以东、西一路以西天山龙城B8幢（2）西，建筑面积为267.89平方米，房屋所有权证号为：金房权证金东字第××；本合同项下抵押财产共作价200万元整，抵押率为百分之百，实际抵押额为200万元，抵押期限为2011年2月25日至2014年2月25日，抵押财产为承租人2011年2月25日至2014年2月25日之间所应偿还的租金提供最高额抵押担保，最高额度为200万元，最高债权额的债权确定期间为2011年2月25日至2014年2月25日；出现下列情形之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到。2、债务人被宣告解散、破产；处理抵押物所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务多余部分，乙方应退还甲方；债务人按照主合同约定的期限归还债务完毕后，抵押权即自动撤销；本合同由甲、乙双方签字、盖章后，自主合同生效之日起生效等。同日，骆樟财、李兰翠共同与金融租赁公司签订《抵押合同》（合同编号为苏租[2011]抵押字第110-2号），约定骆樟财、李兰翠将其共有的位于义乌市城中西路55号0537室房屋为苏租[2011]租赁字第110号合同项下的债务向金融租赁公司提供抵押担保；抵押财产作价100万元；其余约定与苏租[2011]抵押字第110-1号合同内容相同。2012年11月20日，潘樟敦（甲方）与金融租赁公司（乙方）签订《抵押合同》（合同编号为苏租[2011]抵押字第110-3号），约定甲方将其名下位于金华市高畈路5号2幢3-502室房屋为苏租[2011]租赁字第110号合同项下的债务向金融租赁公司提供抵押担保，抵押财产作价50万元，抵押期限为2012年11月25日至2015年2月25日，抵押人为承租人2012年11月25日至2015年2月25日之间所应偿还的租金提供最高额抵押担保，最高额度为50万元，最高债权额的债权确定期限为2012年11月25日至2015年2月25日；其余约定同苏租[2011]抵押字第110-1号合同。上述抵押合同分别于2011年2月24日、2011年2月23日、2012年11月27日办理了抵押登记。
2011年2月25日，恒升线带公司向金融租赁公司发出《付款通知书》，要求金融租赁公司支付设备受让款600万元。金融租赁公司于当日向恒升线带公司网银转账600万元。合同履行过程中，恒升线带公司经常出现逾期还款的行为。
2012年11月20日，金融租赁公司（甲方）与恒升线带公司（乙方）、恒祥针织公司（丙方）、骆樟财（丁方）、李兰翠（戊方）签订《协议书》，载明由于乙方资金紧张，无法按期偿还租金，经乙方请求，甲方同意，将苏租[2011]租赁字第110号《融资租赁合同》中的还款计划作相应调整，具体还款计划详见附表；丙、丁、戊认可对《融资租赁合同》的变更，并对变更后的合同继续承担连带保证责任；附表载明还款期限总共48期，最后一期还款时间为2015年2月25日。
上述《协议书》签订后，恒升线带公司继续支付租金，截至2014年9月30日，恒升线带公司共计支付租金4505602元。但其此后至今，未再支付租金，保证人亦未按照保证合同约定承担保证责任。截至2015年8月14日，恒升线带公司共欠付租金合计3091803元、逾期利息846836元。原告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告自愿将合同约定的逾期利息标准每日万分之八调整为按照每日万分之六计算。
以上事实，有当事人陈述、原告提供的《转让协议》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《抵押合同》、付款通知书、付款凭证、《协议书》、他项权证等证据予以证实·。
本院认为，案涉《转让协议》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，上述合同合法有效，各方当事人均应依约全面履行自己的义务。上述合同签订后，金融租赁公司已按约购买设备并出租给恒升线带公司使用，恒升线带公司应按约履行支付租金的义务。根据《融资租赁合同》的约定，恒升线带公司若逾期支付租金，金融租赁公司有权要求其付清全部租金和其他一切应付款项，而恒升线带公司自2014年10月1日起未再支付租金，故金融租赁公司主张恒升线带公司偿还剩余租金3091803元、逾期利息846836元、名义货价1000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于到期未付租金3091803元，恒升线带公司应当继续按约支付自2015年8月15日起至实际付款之日止的逾期利息，原告自愿将逾期利息计算标准从约定的日万分之八降低为日万分之六，不违反相关法律规定，本院予以确认。
关于原告主张恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠对上述债务承担连带责任的诉讼请求。本院认为，案涉《保证合同》约定，恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠为恒升线带公司的上述债务承担连带保证责任，故对金融租赁公司该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。各保证人在承担保证责任后，有权向恒升线带公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给第三人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，金庆蓉、骆樟财和李兰翠、潘樟敦分别与金融租赁公司签订了《抵押合同》，金庆蓉将其名下位于浙江省金华市金东区孝顺镇天山龙城C区B8幢-2室房屋抵押给金融租赁公司，债权数额为200万元；骆樟财和李兰翠将其名下共有的位于浙江省义乌市城中西路55号0637室房屋抵押给金融租赁公司，债权数额为100万元；潘樟敦将其名下位于浙江省金华市高畈路5号2幢3-502室房屋抵押给金融租金公司，债权数额为50万元。根据《抵押合同》约定，主合同约定的还款期限已到，金融租赁公司有权依法处分抵押财产。故原告主张对上述抵押房屋在各自债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于金庆蓉、潘樟敦辩称金融租赁公司应先主张租赁物所有权，然后再主张抵押权的辩解意见。既无合同依据，亦无法律依据，本院不予采纳。关于金庆蓉、潘樟敦辩称恒升线带公司归还租金的数额无法确定的辩解意见。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，金庆蓉、潘樟敦并未举证证明其抗辩主张，应承担举证不能的不利后果，故金庆蓉、潘樟敦该辩解意见，本院不予采纳。关于金庆蓉、潘樟敦辩称抵押合同没有抵押的共有人即配偶签字同意，因此抵押无效的辩解意见，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因抵押房产登记在金庆蓉和潘樟敦名下，且依法办理了抵押登记，故抵押权依法成立并生效。即使抵押房屋属于夫妻共同财产，其夫妻之间内部对于抵押房屋享有的权利亦不能对抗物权的公示公信效力。故金庆蓉、潘樟敦该辩解意见，本院不予采纳。关于金庆蓉辩称其最多承担2014年2月25日前的债务的辩解意见。本院认为，金庆蓉与金融租赁公司签订的《抵押合同》约定的抵押期限为2011年2月25日至2014年2月25日，该约定与主债务的履行期限一致，因此金庆蓉系对主合同全部债务在抵押额200万元内承担责任。即使金融租赁公司与恒升线带公司协商后延长了还款期限，金庆蓉也仅是对延期额外产生的债务不承担责任。因截至2014年2月25日，恒升线带公司应偿还的全部租金远超过200万元，故金庆蓉该辩解不影响其责任承担。
被告恒升线带公司、恒祥针织公司、骆樟财、李兰翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃在一审中举证、质证的抗辩权利，因此可能产生的不利后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告义乌市恒升线带有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告江苏金融租赁股份有限公司剩余租金3091803元、逾期利息846836元、名义货价1000元，合计3939639元，并继续支付自2015年8月15日起至实际给付之日止的逾期利息（以3091803为基数，按照每日万分之六计算）。
二、被告义乌市恒祥针织有限公司、骆樟财、李兰翠对上述债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权就实际清偿部分向被告义乌市恒升线带有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
三、原告江苏金融租赁股份有限公司有权对被告金庆蓉名下位于浙江省金华市金东区孝顺镇天山龙城C区B8幢-2室房屋（房屋所有权证号为：00239533）在债权数额200万元内；对被告骆樟财和李兰翠名下位于浙江省义乌市城中西路55号0637室房屋（房屋所有权证号为：义务房权证稠江字第c00001989号至c000019**号）在债权数额100万元内；对被告潘樟敦名下位于浙江省金华市高畈路5号2幢3-502室房屋（房屋所有权证号为：00355528）在债权数额50万元内分别享有优先受偿权。
如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38317元，保全费5000元，公告费1800元，
合计45117元，由被告义乌市恒升线带有限公司负担，被告义乌市恒祥针织有限公司、骆樟财、李兰翠对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 纪步超
审 判 员 武加庆
人民陪审员 杨 敏
二〇一六年三月二十八日
见习书记员 徐 钰
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。