福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第4419号
原告，女，1977年7月11日出生，汉族，住东侨经济技术开发区。
原告陈菊梅，女，1969年5月5日出生，汉族，住福建省寿宁县。
原告郑祖旺，男，1966年8月28日出生，汉族，住福建省寿宁县。
原告陈永彬，男，1957年10月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告陈寿菊，女，1966年7月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
上述五位原告共同委托代理人ＸＸ，男，1968年8月21日出生，汉族，住东侨经济技术开发区。
原告ＸＸ，男，1968年8月21日出生，汉族，住东侨经济技术开发区。
被告，男，1971年5月13日出生，汉族，住福建省福安市。
原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，依法由审判员钟思敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊的共同委托代理人ＸＸ、原告ＸＸ到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊诉称，六位原告与被告于2014年3月18日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于万达广场15幢105商铺出租给被告；租期自2014年3月19日起至2019年5月18日止；2014年3月19日至2014年5月18日期间免收租金，2014年5月19日至2015年5月18日期间的月租金为6332元，2015年5月19日至2016年5月18日期间的月租金为6712元；租金每三个月支付一次，每次缴纳租金应提前2日汇入原告指定账户；被告若不按时支付租金、拖欠租金连续7日以上的，原告有权终止合同、收回房屋；被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金金额的日百分之五向被告加收违约金。被告已支付2014年5月19日起至2014年8月18日止的租金18996元，被告自2014年8月19日起未再支付租金，至今共欠原告租金70412元。六位原告诉请法院判决：1、解除原、被告于2014年3月18日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告自2014年8月19日起至2015年7月18日止的租金合计70412元及违约金（自2014年8月19日起以月租金额6332元为基数，自2015年5月19日起以月租金6712元为基数，均按日2%的标准逐月计算自逾期之日起至还款之日止的违约金）。
被告未作答辩。
经审理查明：原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系的事实；2、房屋产权证书，证明出租商铺系六位原告所有。经审查本院认为，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃对证据的质证权利。原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊系万达广场15幢105房屋的产权人。六位原告与被告于2014年3月18日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于万达广场15幢105商铺出租给被告；租期自2014年3月19日至2019年5月18日；2014年3月19日至2014年5月18日期间免收租金，2014年5月19日至2015年5月18日期间的月租金为6332元，2015年5月19日至2016年5月18日期间的月租金为6712元；租金每三个月支付一次，每次缴纳租金应提前2日汇入原告指定账户；被告若不按时支付租金、拖欠租金连续7日以上的，原告有权终止合同、收回房屋；被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金金额的日百分之五向被告加收违约金。被告已支付2014年5月19日起至2014年8月18日止的租金18996元，自2014年8月19日起未再支付租金，截至2015年7月18日尚欠原告租金70412元（6332元／月×9个月＋6712元／月×2个月）。
综上，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊与被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应依约履行合同义务。被告自2014年8月19日起就未再支付租金给原告，其行为已构成违约，根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金及相应违约金。原告主张违约金应按日2%计算，本院认为，违约金应以补偿为主，惩罚为辅，由于本案合同约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定被告应负担的违约金按月2%计算。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊与被告于2014年3月18日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告应于本判决生效之日支付原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊2014年8月19日至2015年7月18日的租金人民币70412元及违约金（以《房屋租赁合同》约定的月租金为基数，自逾期之日起至相应租金付清之日止，违约金按月2%计算）。
三、驳回原告ＸＸ、、陈菊梅、郑祖旺、陈永彬、陈寿菊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1272.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟思敏
二〇一五年十月二十一日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。