江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沛商初字第0275号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐东路7号。
负责人郑斌，行长。
委托代理人李相通，男，1981年10月16日生，汉族，该公司客户经理，住沛县。
委托代理人张真，男，1984年1月10日生，汉族，该公司客户经理，住徐州市。
被告沛县欣尚家电经营部，住所地沛县沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房。
经营者张清海，男，1972年10月1日生，汉族，居民，住沛县。
被告张清海，男，1972年10月1日生，汉族，居民，住沛县。
被告姜艳秋，女，1972年8月3日生，汉族，居民，住沛县。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行诉被告沛县欣尚家电经营部、张清海、姜艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，由于各被告下落不明，本院依法组成合议庭，向被告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。公告期满后，于2016年2月6日公开开庭进行了审理，原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行（以下简称：吴江银行沛县支行）的委托代理人李相通到庭参加诉讼，被告沛县欣尚家电经营部（以下简称：欣尚家电）、张清海、姜艳秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴江银行沛县支行诉称，被告欣尚家电与原告在2014年9月9日签订了最高额流动资金借款合同，借期为二年，合同编号为吴农商银借字（J10201409869）第00692号。2014年9月4日，被告张清海、被告姜艳秋签订了最高额保证承诺书，自愿为被告沛县欣尚家电经营部承担肆拾伍万元内的连带保证责任。2014年9月4日，被告张清海、被告姜艳秋签署董事会/保证意见书，为被告沛县欣尚家电经营部承担肆拾伍万元内的连带保证责任。2014年9月4日，被告张清海、被告姜艳秋签订了抵押人声明，自愿以抵押人合法所有的、位于沛屯大道东侧金凤凰装饰城13号楼9号房的房屋和土地（房产证编号为沛房权证政字第××号，面积为91.03平方米；土地证编号为沛县国用（09）第8163号，面积为38.23平方米）。2014年9月15日原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行发放贷款45万元。被告借款合同到期日为2015年1月6日。鉴于被告欣尚家电未按合同约定归还借款利息及本金，构成了违约，要求判决被告欣尚家电偿还银行贷款45万元，利息按照合同约定自2014年7月21日起计算至清偿之日；支持原告的房产、土地抵押权；被告张清海、姜艳秋承担连带保证责任；诉讼费及律师费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，要求利息自2014年6月21日起计算。
各被告均未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
经审理查明：一、2014年9月9日，原告吴江银行沛县支行作为贷款人与作为借款人的被告欣尚家电签订最高额流动资金借款合同一份，合同编号：吴农商银高借字（J10201409869）第00692号。合同约定：在2014年9月9日到2016年9月9日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过45万元的借款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；本合同项下借款由被告张清海提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201409869第00692号；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按本合同约定归还借款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任，要求行使担保物权。被告欣尚家电在借款人栏签章确认，被告张清海、姜艳秋亦在借款人栏法定代表人（负责人）处签名确认。
二、原告吴江银行沛县支行提供的日期为2014年9月15日的贷款凭证记载的借款方为被告欣尚家电，贷款金额45万元，借款合同编号J1020140986900692，还款期限2015年9月14日，年利率7.8%。被告欣尚家电及其经营者均在借款人栏签章确认。
贷款发放后，被告欣尚家电仅支付至2015年6月20日的利息，之后未再偿还借款本息。
三、2014年9月4日，被告姜艳秋向原告吴江银行沛县支行出具个人借款配偶声明书一份，内容为：“本人姜艳秋（配偶）与张清海（借款人）为夫妻关系，其向贵行申请借款肆拾伍万元，现本人就有关事项声明如下：1、本人确知该借款的具体用途，保证该借款资金实际使用与向贵行申请借款时的用途相一致。如发生不一致的情况由我夫妻共同负责，并愿承担借款合同中约定的借款人违约责任。2、该借款属我夫妻双方的共同债务，如借款人未按约定偿还全部借款本息，本人自愿以夫妻共有的全部财产为该借款提供连带责任担保。”被告姜艳秋在上述声明书上签名确认。
四、2014年7月29日，被告张清海、姜艳秋共同签署同意抵押证明一份，内容为：“我夫妻双方同意向吴江农村商业银行沛县支行申请贷款肆拾伍万元整，以房地产抵押方式（金凤凰装饰城13号楼9号房）。特此证明。”被告张清海、姜艳秋签名确认。
2014年9月9日，原告吴江银行作为贷款人与作为借款人的被告欣尚家电、作为抵押人的张清海共同签订最高额抵押合同一份，编号：吴农商银高抵字（D10201409869）第00692号。约定：抵押人自愿为债务人自2014年9月9日起至2016年9月9日止在债权人处实际形成的债务的最高额45万元提供担保，上述期间仅指债务发生时间；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以商业用房（详见编号1-0000063587抵押清单）作为抵押物，抵押清单作为本合同的组成部分；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。被告张清海、姜艳秋均在上述最高额抵押合同抵押人处签名确认。
编号1-0000063587的房地产抵押物清单记载：抵押物处所沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房，保管人张清海，权属证明编号为沛房权证政字第××号、沛县国用（09）第8163号。被告姜艳秋在抵押财产共有人栏签名确认，被告张清海在抵押人栏签名确认。
沛房权证政字第××号房屋所有权证记载的房屋所有权人为被告张清海，房屋座落沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房，建筑面积91.03m2。2014年9月10日，被告张清海、姜艳秋对上述房屋进行抵押权登记，并取得了房屋他项权证，编号：沛房他证政字第201427**号，记载的房屋他项权利人为原告吴江银行、房屋所有权人为被告张清海和被告姜艳秋、房屋所有权证号为沛房政字第××号、房屋座落金凤凰建材装饰城13号楼9号房、他项权利种类为抵押、债权数额为45万元。
沛县国用（09）第8163号土地使用权证记载的土地使用权人为张清海，土地座落于沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房，使用权面积38.23m2。2014年9月12日，被告张清海对上述土地使用权进行了抵押登记并取得了国有土地他项权证，编号：沛县他项（2014）第00350号，记载的土地他项权人为原告吴江银行、义务人为张清海、土地座落沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房、土地证号沛县国用（09）字第8163号、面积38.23**、土地抵押金额2.86万元。
上述事实，有原告的起诉、被告的答辩、最高额流动资金借款合同、贷款凭证、吴江农村商业银行个人借款配偶声明书、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押人声明、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、国有土地他项权证贷款利息付款通知等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告吴江银行沛县支行提供的证据有当事人的签名、签章，权利与义务约定明确，具备证据的形式要件，本院予以确认。
关于主债务。
原告吴江银行沛县支行与被告欣尚家电在最高额流动资金借款合同中约定，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的贷款凭证或者相关债权凭证为准。根据贷款凭证记载，本案所涉45万元贷款还款期限为2015年9月14日，现已逾期，被告欣尚家电仅支付利息至2015年6月20日，其后利息及本金均未偿还，担保人亦未履行担保责任，故对原告吴江银行沛县支行要求被告欣尚家电偿还借款45万元及所欠利息的诉讼请求本院予以支持。
原告吴江银行沛县支行主张的律师费未能明确具体金额，亦未提供证据，对于该项诉讼请求，本院不予支持。
二、抵押担保。
被告张清海、姜艳秋以其共同所有的土地使用权和房屋为本案借款提供了担保，并办理了抵押登记。最高额抵押合同约定抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，但抵押物登记记载的房屋债权金额45万元、土地抵押金额2.86万元，故对原告吴江银行沛县支行要求拍卖、变卖被告张清海、姜艳秋抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院在房地产抵押登记债权数额47.86万元的范围内予以支持。
三、保证担保。
被告姜艳秋在个人借款配偶声明书中声明“姜艳秋与张清海系夫妻关系，该借款属我夫妻双方的共同债务，如借款人未按约定偿还全部借款本息，本人自愿以夫妻共有的全部财产为该借款提供连带保证责任。”被告欣尚家电登记的经营者为被告张清海，被告欣尚家电的借款即被告张清海的借款，被告张清海本身属借款人，本应承担还款义务，已无承担保证责任之必要，故对原告吴江银行沛县支行要求被告张清海承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告姜艳秋明确向原告吴江银行沛县支行声明“自愿以夫妻共有的全部财产为该借款提供连带保证责任”，故对原告吴江银行沛县支行要求被告姜艳秋对本案借款承担连带保证责任的诉讼请求予以支持，但该保证责任应以被告张清海、姜艳秋的夫妻共同财产为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、被告沛县欣尚家电经营部（经营者张清海）于本判决生效后十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行借款45万元及利息（自2015年6月21日起按照双方约定计算至本息还清之日)；
二、如被告沛县欣尚家电经营部（经营者张清海）未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行有权申请依法拍卖或变卖沛房权证政字第××号房屋所有权证项下、登记所有人为被告张清海、座落于沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房和沛县国用（09）第8163号项下、登记土地使用权人为被告张清海、座落于沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城13号楼9号房的土地使用权，所得价款由江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行在抵押登记的债权数额47.86万元范围内优先受偿；
三、被告姜艳秋以夫妻共同财产为限与被告沛县欣尚家电经营部（经营者张清海）承担连带保证责任，被告姜艳秋承担保证责任后，依法有权向被告沛县欣尚家电经营部（经营者张清海）追偿；
四、驳回原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8094元、公告费600元，合计8694元，由被告沛县欣尚家电经营部、张清海、姜艳秋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵呈玲
代理审判员 朱 莉
人民陪审员 唐建民
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 郝 倩