北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初7037号
原告北京龙润信投资担保有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇仓上小区甲15号楼2层203，统一社会信用代码XXX。
法定代表人石莉娜，董事长。
委托代理人蒋宏普，北京智深律师事务所律师。
委托代理人吴铮，北京智深律师事务所实习律师。
被告北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号416室，统一社会信用代码XXX。
法定代表人马云虎，总经理。
委托代理人郭金兴，男，1970年8月24日出生，汉族，北京市大龙房地产开发有限公司员工。
委托代理人王海波，北京市扶正律师事务所律师。
原告北京龙润信投资担保有限公司（以下简称龙润信公司）与被告北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张锐独任审判，公开开庭进行了审理。原告龙润信公司之委托代理人蒋宏普、吴铮，被告大龙公司之委托代理人郭金兴、王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙润信公司诉称：
被告为出租方，我方为承租方。双方签订租赁协议后，被告将涉案房屋出租给我方进行商业经营，租期10年，租金为每六个月交付一次。双方约定租赁期限自计租日起计算。计租日为免租期结束的次日，免租期为房屋交付的次日起120天，同时约定如出租方逾期交付，免租期、计租日相应顺延。双方在租赁合同中约定逾期交付，逾期交付一天，被告将额外提供两天的免租期。双方在合同中原定2015年4月1日交房，但最终交付日期为2015年12月8日，逾期251天，对应额外免租期502天。依照双方约定，计租日应为2017年4月24日。合同履行过程中，被告领导层变动，新任领导于2016年4月30日，向我方招商的次承租人直接发送《告知函》，声称我方已构成根本违约，被告单方解除租赁合同，该行为直接导致我方招商的次承租人拒绝向我方支付租金，造成我方商业信誉损害及经济损失。依据双方签订的租赁合同，我方可以从应付被告的租金中直接抵扣相应金额。另，双方在履行合同过程中，曾于2016年1月10日签订了三份法律文件，该三份法律文件系我方在受到被告胁迫的情况下签订的显示公平的文件，应予以撤销。综上，我方认为双方签订的租赁合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告在履行合同过程中，不顾合同约定直接向我方招商的次承租人送达《告知函》的行为严重损害了我方的商誉及财产权益，应承担相应的法律责任。为维护我方的合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1.确认原被告签订的《租赁合同》合法有效；2.依法撤销原被告于2016年1月10日所签订的《还款协议》及《承诺书》；3.原被告继续履行双方签订的《租赁合同》；4.被告承担违约责任并按每天27920.07元的标准赔偿原告经济损失，直至被告纠正其违约行为之日止。
被告大龙公司辩称：
原被告之间是商业行为，商业之间遵循合同法的规定；大龙公司领导变更与本案所涉合同履行没有任何关系；我方认为原告所陈述的不属实，关于原告诉讼请求第一项，我方不持异议；关于诉讼请求第二项，我方不同意，理由如下：涉案房产实际交付日期是2015年4月1日，之所以交房确认单是2015年12月8日，是因为原告当时的法定代表人杨海英拿着已经填好的确认书在2015年12月8日找到被告的工作人员，被告的工作人员当时由于疏忽，在确认单上进行了盖章，在上述合同履行过程中，原告从未因房屋交付问题向被告方提出任何主张，发出任何通知，进行任何索赔。在2016年1月10日，双方达成了三份文件《催款通知》、《还款协议》和《承诺书》，上述三份文件签署日期都是在2015年12月8日之后，在上述文件中，双方认可实际交房时间是在2015年4月1日，原告在催款通知和还款协议中认可欠被告租金2138400元，这足以说明原告方认为计租日在2015年8月1日，120天的免租期早已结束，在承诺书中原告认可在2016年2月5日之前交付下半年的租金，并详细约定了违约责任，这足以说明免租期120天早已结束，被告认为上述文件是双方真实意思表示，合法有效，不具有法定撤销情形，原告已经按照催款通知和还款协议支付了欠款租金2138400元，原告已经以自己的行为放弃了撤销权；不同意原告第三项诉讼请求，因原告存在违约的情况，我方已向其发出解除合同的通知，故不同意继续履行；关于第四项诉讼请求，我方不存在任何违约的行为，原告的该项请求没有事实依据。大龙公司之所以向次承租人发出告知函，是因为社会上常常发生二房东携款跑路的情况，受损失往往是出租方，基于原告方违约的事实，又为了维护这份租赁合同的合法权益。综上，请求法庭依法裁判。
经审理查明：
2015年3月，大龙公司（出租方甲方）与龙润信公司（承租方乙方）签订《租赁合同》，合同中部分内容如下：“3.2.1租赁房产的范围以租赁场地总平面图中红线划出范围为准，包括并不限于下述内容：3.2.2占地位置。3.2.3地下一层至地上七层的建筑物（以下称租赁房屋）。3.2.4停车场。3.2.5本合同所约定的永久性畅通的进出口通道。3.2.6配套设施、设备。3.2.7本合同及其附件。3.3租赁房产位于北京市顺义区东大桥环岛东南角裕龙三区续建商业。3.4租赁房屋建筑面积约10800平方米，房屋用途为商业用房和办公用房。4.2.1双方确定租赁房产的交付日为2015年4月1日。4.2.4租赁房产的实际交付日为甲乙双方最终签署的《租赁房产交付确认书》中确定的日期。4.3甲方逾期交付租赁房产，除免租期、计租日相应顺延外，每迟延一天甲方为乙方增加两天的免租期，依次类推。5.1租赁期限为10年，自计租日计算，（即自2015年8月1日至2025年7月31日止）。5.2免租期为120天，自租赁房产交付之日起的次日起计算。5.3免租期结束的次日为计租日，甲方逾期交付的，免租期、计租日相应顺延。6.3.1每合同年租金分2期缴纳，每6个月为一个付款周期，每个付款周期支付合同年租金的2分之一，即人民币4276800元（以首年租金举例），支付时间为付款周期第一个月的前5天，以支票或转账的方式支付均可。甲方应于收到租金后五日内将发票提供给乙方。7.1乙方同意向甲方支付保证金人民币壹佰万元作为履行合同的保证。7.2在本合同签订并生效后的10个工作日内，乙方向甲方支付壹佰万元保证金。12.1甲方的解除权甲方可在发生以下情形时，以书面通知的形式解除本合同，如甲方决定解除合同的，甲方有权要求乙方承担人民币500万元的违约金。12.1.4非因甲方违约或不可抗力原因乙方迟延支付租金超过3个月的。15.1.3以快递发送的通知应于交予快递服务发送后第七（7）日视为有效送达。”
2015年4月7日，大龙公司与龙润信公司签署X区续建工程办公楼及商业交接单，该交接单显示：“经北京市大龙绿港资产管理有限公司及北京龙润信投资担保有限公司共同对X区续建工程办公楼及商业进行了相关专业工程质量验收，质量合格符合交接条件。经双方共同协商同意，现将该工程办公楼及商业交给北京龙润信投资担保有限公司使用。交接内容如下：1、办公楼指公建3-7层，商业楼指公建地下负1、地上1-2层；2、土建工程按施工图纸要求完成全部施工任务；3、水电工程按施工图纸要求完成全部施工任务；
4、设备（消防、空调、电梯等）按施工图纸要求完成全部施工任务；5、移交清单另行签定。特此交接。”2015年4月7日，双方签订移交单，显示大龙公司将X区续建3#办公楼防火门钥匙、连子锁及钥匙、水、电竖井钥匙等若干把移交给龙润信公司。2015年4月8日至2015年6月16日，双方签署了多份涉诉房屋工程移交单，将消防系统、消防器材、电梯、空调工程等移交龙润信公司。
2015年6月12日，龙润信公司向大龙公司支付了租房押金100万元。
2015年9月18日，龙润信公司向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日期间的租金2138400元。
2015年12月8日，双方签署租赁房产交付确认书，该确认书内容为：“根据租赁合同约定标准，甲方将租赁房产及有关文件全部交付乙方，交付时间为2015年12月8日。”大龙公司主张上述确认书中关于交付时间的填写存在错误，双方之后对交付时间的问题再次进行了确认。
2016年1月4日，大龙公司向龙润信公司发出《催款通知》，该通知部分内容如下：“大龙公司与贵公司就X号楼（商业、办公）租赁合同履行情况：房屋交付日期为2015年4月1日，免租期为：120天，计租金日期为：2015年8月1日，交款期限为：2015年8月1日至2015年8月5日，交款数额为：6个月租金（4276800元），至今尚欠2138400元。贵公司已违反合同约定，违约付款已达4个月（至2015年12月5日）。请贵公司于2016年1月10日前交齐上述款项。否则我方将停止提供一切服务（包括停水、停电、网络及其他），并同时贵公司腾退全部租赁房屋，届时我公司接管该房屋，房屋内的一切财物、设施、设备等视为贵公司放弃。所产生的一切后果由贵公司负责。”2016年1月10日，龙润信公司在该催款通知上盖章签字。
2016年1月10日，双方签署《还款协议》和《承诺书》，《还款协议》中部分内容如下：“双方就2016年1月4日催款通知项下内容，达成如下协议：一、乙方计划分两笔还清所涉款项于2016年1月15日前付款陆拾万元整；于2016年1月25日前付款壹佰伍拾叁万捌仟肆佰元整；二、若届时乙方未完全履行，则乙方构成根本违约。甲方将行使该项权利，即追讨约定的违约金，没收保证金，并行使单方解约权。……四、本协议内容与主合同不一致的，以本协议为准。”《承诺书》中部分内容如下：“就甲乙双方房屋租赁合同以后各付款周期付款（下一付款周期为第一合同年下半年，期限为：2016年2月1日至2016年2月5日）事项。达成如下协议：一、乙方承诺依约足额付款。二、若乙方违反上条约定，则甲方给予60天宽限期。超过此期限仍未足额付款，则乙方构成根本违约。甲方将行使单方解约权，……四、本协议内容与主合同不一致的，以本协议为准。”
2016年1月27日，龙润信公司向大龙公司支付了2015年11月至2016年1月期间的租金2138400元。龙润信公司未按《承诺书》约定的时间支付第一合同年下半年即2016年2月至2016年7月期间的租金。
2016年6月2日，大龙公司工作人员徐红娜以EMS全球邮政特快专递的方式向龙润信公司法定代表人石莉娜邮寄《律师函》，该《律师函》中部分内容如下：“2016年1月10日，双方就贵公司应于2016年2月5日前应交付首年度第二期租金人民币4276800元达成《承诺书》，贵公司承诺于2016年2月5日前交付第二期租金人民币4276800元，大龙公司可以给予60天宽限期；如逾期，则贵公司构成根本违约，大龙公司将行使单方解除权……2016年4月，因贵公司未按约定支付租金，大龙公司书面通知贵公司将要行使单方解除权，并同时接管租赁合同所涉全部房产和场地，并没收保证金，并追讨约定的违约金500万元，但贵公司接函后却没有任何反应。基于上述事实，为维护合法权益，本律师作为大龙公司法律顾问，特致函贵公司如下：一、大龙公司与贵公司签订的《租赁合同》于本律师函送达之日解除（以快递发送的通知应于交予快递服务发送后第七（7）日视为有效送达）。……”
另查，2015年9月11日，龙润信公司与北京欢乐英卓医院管理有限公司（以下简称欢乐英卓公司）签订《租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给欢乐英卓公司，租赁期限自2015年9月1日起至2025年12月31日止。2015年10月1日，龙润信公司与北京微尚商贸有限公司（以下简称微尚公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给微尚公司，租赁期限自2015年10月1日起至2025年7月30日止。2015年10月11日，龙润信公司与北京凯旋天成国际健身俱乐部管理有限公司（以下简称凯旋天成公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给凯旋天成公司，租赁期限自2015年10月11日起至2025年10月10日止。2015年10月1日，微尚公司向龙润信公司支付了2015年10月1日至2015年12月31日的租金。
上述事实，有双方当事人陈述、交接单、移交单、发票、租赁房产交付确认书、《租赁合同》、《催款通知》、《律师函》、《还款协议》、《承诺书》、收据、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
依法成立的合同，受法律保护。龙润信公司与大龙公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。对龙润信公司要求确认双方签订的《租赁合同》合法有效的请求，本院予以支持。
本案中，龙润信公司要求大龙公司继续履行《租赁合同》，大龙公司则主张因龙润信公司未按双方签订的《还款协议》及《承诺书》的约定支付租金，其公司已向龙润信公司提出解除《租赁合同》，双方的《租赁合同》已经解除。本院认为，本案的争议焦点为：大龙公司是否有权解除《租赁合同》。
龙润信公司认可未按照双方签订的《还款协议》及《承诺书》约定的时间支付2016年2月至2016年7月期间的租金，但称根据双方签订的《租赁合同》的约定，房屋实际交付日应以双方最终签署的《租赁房产交付确认书》记载的2015年12月8日为准，因实际交付日晚于《租赁合同》约定的2015年4月1日，免租期应当顺延，故其公司在2016年2月至2016年7月期间尚处于免租期，不应向大龙公司支付租金，其与大龙公司签订的《还款协议》及《承诺书》是在受到大龙公司胁迫的情况下签订的，应予撤销。大龙公司则称《租赁房产交付确认书》记载的日期存在错误，双方之后签订的《还款协议》及《承诺书》已经明确了房屋的交付日期为2015年4月1日，《还款协议》及《承诺书》系双方协商一致的结果。
本院认为，结合双方办理的交接手续、龙润信公司在2015年9月18日向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日的租金、龙润信公司在2015年10月11日之前已就涉诉房屋与多个次承租人签订了租赁合同，且已经收取了部分次承租人自2015年10月1日至2015年12月31日的租金以及龙润信公司在收到大龙公司发出的《催款通知》后于2016年1月27日向大龙公司支付了2015年11月至2016年1月期间的租金等情况，能够确定双方均认可涉诉房屋已于2015年4月1日交付，涉诉房屋的计租日期开始时间为2015年8月1日。
龙润信公司未提交证据证明双方签订的《还款协议》及《承诺书》是在受到大龙公司胁迫的情况下签订的，故对其要求撤销《还款协议》及《承诺书》的请求，本院不予支持。大龙公司与龙润信公司签订的《还款协议》及《承诺书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。龙润信公司未按照《承诺书》约定的时间向大龙公司支付2016年2月至2016年7月期间的租金，大龙公司有权解除租赁合同。因大龙公司已于2016年6月2日向龙润信公司邮寄《律师函》要求解除双方的《租赁合同》，按照双方合同的约定，《律师函》发送后第七（7）日视为有效送达，故双方签订的《租赁合同》已于2016年6月9日解除，龙润信公司要求大龙公司继续履行《租赁合同》的请求，本院不予支持。
龙润信公司未提交证据证明大龙公司存在违约行为，故龙润信公司要求大龙公司承担违约责任的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告北京龙润信投资担保有限公司与被告北京市大龙房地产开发有限公司签订的《租赁合同》合法有效；
二、驳回原告北京龙润信投资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费四千元，由原告北京龙润信投资担保有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张锐
二〇一六年十二月二十一日
书记员 刘昶