西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初4883号
原告：（反诉被告）王海锋，男，1984年2月14日出生，汉族，住咸阳市秦都区。
委托诉讼代理人王苏，陕西百望律师事务所律师。
被告：西安房天下房屋中介有限公司，住所地西安市雁塔区电子西街3号西京国际电气中心A座三单元309号。
法定代表人徐瑞东，该公司总经理。
委托诉讼代理人王晓辉，男，1987年4月20日出生，汉族，住雁塔区育才路。
委托诉讼代理人杨旭清，男，1987年2月25日出生，汉族，该公司职员，住西安市高新区。
被告（反诉原告）：杨冰，男，1976年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告（反诉被告）王海锋与被告西安房天下房屋中介有限公司（以下简称房天下公司）、杨冰（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王海锋及委托诉讼代理人王苏、被告房天下公司委托诉讼代理人王晓辉、杨旭清、被告（反诉原告）杨冰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王海锋诉称，2016年5月19日原告与二被告就被告杨冰位于西安市莲湖区南二环西段路228号中海华庭小区4幢1单元11303室二手房屋签订了《房屋买卖三方合同》，房屋成交价款为1172000元。原告于2016年5月16日、5月18日两次给被告房天下公司中介费共计16720元，并于5月19日付给被告杨冰购房定金2万元。原告在签订合同、支付中介费及购房定金后，发现合同确定的贷款方式为商业贷款而非原告欲采用的公积金贷款方式，房天下公司在签订合同过程中未就选择何种贷款方式向原告进行提示和说明，合同附件《房地产经纪服务事项告知书》中也未载明房天下公司对贷款方式选择的书面告知内容，该选择并非原告真实意思表示，故放弃公积金贷款而采用商业贷款方式导致《房屋买卖三方合同》不能履行，违约责任应由被告方承担，故诉至法院请求判令：1、解除原告与两被告所签《房屋买卖三方合同》；2、被告杨冰返还收取的2万元定金；3、被告房天下公司退还收取的中介费11720元并赔偿违约损失共计113000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告房天下公司辩称，本案为房屋买卖合同纠纷，被告与原告间并非房屋买卖合同关系，更未收到原告的任何购房款，不是本案的适格主体；原告与二被告签订的《房屋买卖三方合同》及居间服务签约文件为原告的真实意思表示，对合同双方均具有约束力，被告已经促成居间合同，并完全尽到服务义务，不存在任何违约事实；合同不能履行仅由原告个人原因所致，原告诉讼请求于法无据应予驳回。
被告（反诉原告）杨冰辩称，原被告三方签订的《房屋买卖三方合同》为各方真实意思表示，原告擅自更改贷款方式显属违约应承担违约责任；房天下公司是否向原告对贷款方式作出说明和告知均不构成合同无法成立的原因；2016年6月4日被告返回西安就履行合同事宜与原告协商无果后，于当日在房天下公司见证下出具合同解除说明和解约协议，并以微信和短信形式通知原告及房天下公司，原被告间《房屋买卖三方合同》已于当日解除；原告违约给被告造成巨大经济损失，其向被告支付的2万元定金应作为违约金不予退还，原告诉讼请求依法应予驳回。被告杨冰另反诉原告支付违约金2万元并赔偿其交通费、住宿费、误工费共计14209.2元。
针对被告杨冰反诉，原告王海锋辩称，认可杨冰于2016年6月4日发出的解约协议，合同不能成交的原因在于房天下公司对于贷款方式的选择是按照其本意作出的，并非原告违约，应驳回该反诉请求。
经审理查明，2016年5月19日原被告三方签订《房屋买卖三方合同》（以下简称购房合同），约定原告（协议中“乙方”）购买被告杨冰（协议中“甲方”）所有的位于西安市雁塔区南二环西段228号中海华庭4幢1单元11303室房屋一套，乙方应于合同签订当日向甲方支付定金20000元；购房总价款为1172000元，乙方应于协议签订三十日内准备好购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权登记前一个工作日，将购房首付款人民币332000元存入资金监管账户进行资金监管，乙方选择“商业贷款”申办贷款支付剩余房款人民币820000元；被告房天下公司（协议中“丙方”）作为本次交易的居间方，负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，甲乙双方同意于本合同签订当日，向丙方支付居间报酬共计人民币5860元；若甲乙双方任意一方不按照合同约定履行或不完全按照本合同约定履行则视为违约，如乙方违约定金不退，甲方违约双倍返还乙方定金，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失。购房合同前附《签约提示》第一条第6款写明：“在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性的内容。如遇‘【】’或‘□’等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划‘√’方式选定您选择的事项，对于实际情况未发生或双方不作约定时，应当划‘×’，以示删除。空格处需依据实际情况手工填写”。当日，原告另与被告房天下公司签订《综合保障服务协议》，约定房天下公司为原告提供包括凶宅、辐射房、查封房、房价透明、物业保障服务在内的服务保障，原告应于合同签订当日向房天下公司支付保障服务费人民币5860元。2016年5月18日原告向被告房天下公司支付居间报酬5860元及综合保障服务费5860元共计人民币11720元；次日，原告向被告杨冰支付购房定金人民币20000元。
另查明，购房合同签订后，原告提出合同约定贷款方式为商业贷款系违背其真实意思表示，希望将商业贷款方式变更为公积金贷款，经与被告杨冰协商无果。2016年6月4日杨冰出具解约协议并通知原告及被告房天下公司，表示因原告单方变更贷款方式致合同无法履行要求解除购房合同，原告及被告房天下公司当庭均承认收到杨冰于2016年6月4日出具的解约通知，认可购房合同已于2016年6月4日解除。
上述事实，有房屋买卖三方合同、综合保障服务协议、收款收据、解约协议、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告三方签订的《房屋买卖三方合同》系三方真实意思表示，一经签订即产生法律效力，各方均应严格按照协议约定履行各自义务。原告作为房屋买受人，有权对合同条款及选择性内容进行审阅、确定，同时亦应对其签约行为承担相应的法律责任。现原告在合同签订后以未仔细阅读合同条款、被告房天下公司未履行提示义务为由单方要求更改贷款方式，显属不当，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故其主张杨冰返还定金20000元于法无据，本院不予支持。根据购房合同约定，原被告三方一经签订购房合同即标志被告房天下公司已经完成居间义务，原告理应向房天下公司支付居间报酬5860元，故原告要求房天下公司退还居间报酬的请求本院不予支持；关于房天下公司收取的5860元综合保障服务费，鉴于该费用系中介方为保障买卖合同顺利履行而提供后续服务所收取的费用，现购房合同未实际履行，房天下公司已不具备收取该费用的事实基础，被告房天下公司应当向原告退还综合保障服务费5860元。关于原告主张的被告房天下公司赔偿违约损失113000元的主张无事实和法律依据，本院不予支持。因被告杨冰已于2016年6月4日向原告及房天下公司发出解除通知，解除原被告三方签订的《房屋买卖三方合同》，原告及房天下公司对杨冰通知解除合同事宜均无异议，故本院对原被告三方间《房屋买卖三方合同》已于2016年6月4日解除的事实予以确认。
关于杨冰的反诉请求，购房合同约定原告违约的，其向出卖人杨冰支付的人民币20000元不予退还，该内容即为合同关于原告违约责任的约定，现杨冰收取20000元定金且未向原告退还，应认定为原告已经按照合同约定承担了相应的违约责任，故杨冰又主张原告向其支付违约金2万元于法无据，本院不予支持；关于杨冰主张的其交通费、住宿费、误工费等损失共计14209.2元，现杨冰提交的证据不能印证该费用与原告违约行为间存在因果关系，更不足以证明该损失系因原告违约行为所必然产生的费用，故其要求原告赔偿14209.2元的主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本院依法确认原告王海锋与被告西安房天下房屋中介有限公司、杨冰签订的《房屋买卖三方合同》已于2016年6月4日解除；
二、本判决生效后十日内，被告西安房天下房屋中介有限公司向原告王海锋退还综合保障服务费人民币5860元；
三、驳回王海锋其余诉讼请求；
四、驳回被告杨冰反诉请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3194元（原告王海锋已预交），由原告王海锋负担3000元，被告西安房天下房屋中介有限公司负担194元；反诉案件受理费327元（被告杨冰已预交），由被告杨冰自行负担。被告西安房天下房屋中介有限公司应于履行上述判决第二项之同时向原告王海锋支付194元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 晏逢昌
审 判 员 王永桓
助理陪审员 刘婷婷
二0一六年十二月二十二日书记员贺薇