浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬余民初字第1897号
原告：宁波××××电器有限公司，住所地：余姚市×
×××号。
法定代表人：褚甲。
委托代理人：陈某某。
委托代理人：孙某某。
被告：张某某。
原告宁波××××电器有限公司诉被告张某某房屋租赁
合同纠纷一案，本院于2009年9月23日立案受理后，先由审判
员余志军适用简易程序，于2009年12月18日第一次公开开庭进
行了审理。原告宁波××××电器有限公司的委托代理人陈某
某、孙某某及被告张某某到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，
于2010年1月13日再次公开开庭进行了审理。原告宁波×××
×电器有限公司的委托代理人孙某某，被告张某某到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告宁波××××电器有限公司起诉称：被告因生产经
营需要，向原告承租房屋102平方米，月租金8元／平方米，承
租期限自2007年10月25日至2008年10月24日，并支付房租费97
92元。后因被告要扩大生产，又于2008年3月1日，原、被告双
方签订租房协议一份，将原告承租房屋扩大为245平方米，月
租金不变，水、电费按实际用量计费。但自2009年3月1日房屋到期，被告对于房屋租金分文未付，水、电费亦已拖欠4901元
。不但如此，被告还在搬迁中，以有些东西不方便搬为由，至
今租用原告60平方米房屋摆放原材料。原告多次向被告催讨该
款，被告却多番推托，迟迟不予支付，现原告为维护自身合法
权益，无奈向法院提起诉讼，请求判令被告即时支付房屋水电
费4901元，支付房屋租金29315.20元。
被告张某某答辩称：租金不存在拖欠，水、电费最多也
只有500元左右，但被告未租到协议约定的期限，原告还应找
给被告，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张向本院提交的证据，经质证，本
院作如下认定：
1.租房协议一份，拟证明原、被告签订租房协议以及相
关协议的内容。经质证，被告对协议无异议，本院予以认定。
2.收款收据两份，拟证明被告已支付了2007年10月25日到2008
年10月24日的租金和到2008年7月28日的水、电费。经质证，
被告无异议，本院予以认定。3.增值税发票一份，拟证明原告
已经替被告缴纳了电费的事实。经质证，被告认为这是原告公
司的发票，与被告无关。本院经审查，该发票无法证明原告为
被告缴纳电费的事实，仅能证明原告公司支付的电费额。故本
院对此证据的真实性予以认定，对待证事实不予认定。4.函、
邮件详情单一份，拟证明原告在2009年2月发函给被告，向被
告催交水、电费的事实。经质证，被告认为没收到函件，不予
认可。本院认为，该函件系原告单方行为，被告未予认可，而
是否收到也不确切。故本院对该份证据不作认定。5.照片一组，拟证明被告还占用原告60平方米的房屋未交付的事实。经质
证，被告认为这是垃圾，被告早已把东西搬空，未占用原告的
房屋。本院认为，被告对照片所显示的东西视为垃圾，意即已
放弃了这些东西，也就是符合腾空房屋的条件。故本院对原告
待证被告仍占用该60平方米的主张不予采信。6.本院依据原告
的申请，准许证人褚某、姚某出庭作证，拟证明被告尚欠原
告水电费4971元及在2008年5月又向原告租用120平方米的事实
。证人褚某在庭审中陈述：我是原告公司老板的兄弟，在公司
里管理水、电费的，被告租用房屋的水、电也是我管的，2008
年8月17日被告搬出租赁房屋时，我去抄的表，总共电表度数
是4956度，水表度数共5度，共计费4971元。其他的情况我不
清楚。证人姚某在庭审中陈述：我是原告公司老板的妻舅，
与被告也是朋友，因被告要租房，我给介绍的，前后被告向原
告租了两次房屋，具体多少面积不清楚，交房租和水、电费的
事我也不清楚。对上述两证人的证言，经质证，原告对证人褚
乙的证言无异议，对证人姚某的证言有异议。被告对证人褚
乙的证言有异议，对证人姚某的证言无异议。本院认为，两
证人系原告公司员工，又是原告公司法定代表人的亲戚，证人
褚某所证明的被告水电费用量，系其单方抄表所得，并未与被
告确认，且无其他证据印证，故本院对该水电费用的真实性不
予认定，同时，证人姚某的证言，仅证明被告向原告租赁厂
房，但不能证明被告租赁厂房的具体面积，故本院对其证言的
真实性予以认定。结合原告起诉书中载明的被告租赁房屋由10
2平方米扩大到245平方米的内容，未提及被告在2008年5月20日再租赁120平方米的事实，虽然原告在庭审陈述中认为被告
还另外租用120平方米的房屋但原告未向本院提交相关证据，
对此，被告亦予以否认，故本院对原告欲待证明被告另租120
平方米的事实不予认定。
被告为证明自己的主张向本院提交的证据，经质证，本
院作如下认定：
1.租房协议一份、收款收据一份，拟证明根据协议规定
，先付后用，2007年10月25日，原、被告双方签订协议后当场
付清租赁费，2008年签订协议后也已付清租赁费的事实。经质
证，原告对证据的真实性无异议，但对被告要证明的事实有异
议，即在2008年所签协议的租赁费没付清。本院对证据的真实
性予以认定。2.收据六张，拟证明被告按时支付水电费的事实
。经质证，原告对证据的真实性无异议。本院对证据的真实性
予以认定。
根据认定的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实
：
2007年10月25日，原、被告签订租房协议一份，约定原
告将自有用房102平方米出租给被告使用，租赁期间为2007年1
0月25日至2008年10月24日止，租期为一年，租金按每月每平
方米8元计算，应预先付清。水、电费由被告按实际结算支付
。协议签订后，被告当即支付了租金9792元，原告亦将房屋交
付被告使用。2008年3月1日，原、被告又签订了一份租房协议
，将被告承租房屋扩大为245平方米，租赁期间为2008年3月1
日至2009年3月1日止，租期为一年，租金按每月每平方米8元计算，应预先付清，水、电费由被告按实际结算支付。现原告
以协议到期、被告未结付房租费、水电费为由向法院提起诉讼
。请求依法判令被告支付水电费4901元、房租费29315.20元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁协议，是双方真实
的意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予
保护。合同双方均应受合同规定的内容制约，自觉履行各自的
义务。本案争议的焦点是被告是否依协议所约定的先付后用，
即是否依约支付了原告租金，2007年10月25日，被告租用了原
告102平方米房屋，且按约支付了租金9792元。2008年3月1日
，被告又将承租房屋的面积扩大至245平方米，但被告是否按
约定支付了相关租赁费用，被告认为已按协议约定的那样“先
付后租”支付了租金，完全是按协议内容履行了义务，但被告
未向本院提交已交付租金的证据，故对被告的辩解不予采信，
应按实际结算至退房日止支付原告尚欠租金。关于被告退房时
间，由原告申请的证人陈述被告在2008年8月17日搬离承租房
，同时对被告所用水电表进行了抄表，可以认定被告已于2008
年8月17日搬离所承租房屋，并由原告进行了接收，即双方终
止了租赁关系。租金结算如下：即2007年10月25日至2008年3
月1日止的租金为102×8÷30×126＝3427.20元，2008年3月1
日至2008年8月17日止的租金为245×8÷30×167＝10910.67元
，合计14337.87元，扣除已支付租金9792元，尚应支付租金45
45.87元。关于水电费，原告提交的相关证据，仅能证据原告
公司所用水电费额度，而无法证明被告实际应支付水电费额度
的事实，故本院对原告要求被告支付4901元水电费的主张不予支持，但被告对尚欠不超过500元水电费的事实予以认可，故
可按此确定被告尚欠原告水电费500元。据此，依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国
合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决发生法律效力之日起十五日内
支付原告宁波力顺电器有限公司租金4545.87元，支付水电费5
00元，合计5045.87元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告宁波××××电器有限公司的其他诉讼请
求。
本案案件受理费655元，由原告宁波××××电器有限公
司负担530元，被告张某某负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号81×××01，开
户银行为中国银行宁波市分行；如邮局汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
审 判 长 叶科技
审 判 员 余志军
人民陪审员 苏丁江
二〇一〇年一月二十六日
书 记 员 吴三可