大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2318号
原告：长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行，住所地：大连市金州区友谊街道和平路65-5号。
负责人：谷连强，系该行负责人。
委托诉讼代理人：张宜鸿，男，1981年3月21日出生，汉族，住辽宁省普兰店市，系该行员工。
委托诉讼代理人：刘秋阳，女，1992年8月24日出生，汉族，住黑龙江省肇源县，系该行员工。
被告：李国富，男，1953年10月3日生，汉族，住辽宁省普兰店市，身份证号：×××。
被告：迟玉婵，女，汉族，1957年1月3日生，住辽宁省普兰店市，身份证号：×××。
原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行（以下简称“长春农商行”）诉被告李国富、迟玉婵为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春农商行委托诉讼代理人张宜鸿、被告李国富到庭参加诉讼。被告迟玉婵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长春农商行向本院提出诉讼请求如下：1、要求依法判令被告李国富偿还拖欠原告贷款本金300万元及至实际还款之日止的利息（包括罚息及复利，截止2018年5月11日欠息96,313.16元），以上债权共计：3,096,313.16元。2、请求人民法院判令原告对以下抵押物享有优先受偿权；抵押物位于大连普湾新区炮台街道宫房村转山头屯175号，面积698.03平方米，产权人：李国富、迟玉婵，不动产权证书号：201XXXXXXXX8号。3、被告迟玉婵对被告李国富借款承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月17日，原告与李国富签订《长春农商银行个人经营借款合同》编号：201XXXXXXXX580号，约定被告向原告借款：人民币300万元，用途用于购买樱桃树，借款期限2017年11月17日起至2018年9月16日，借款日期以借据所载放款时间为准；利息于每月20日支付，利率按基准利率上浮年利率88.51%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。如被告不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担，发生争议在原告所在地人民法院管辖。
同日，原告与李国富、迟玉婵签订《长春农商银行个人抵押合同》编号：201XXXXXXXX580号，约定被告房屋为抵押物为原告借款合同项下的主债权提供抵押担保，抵押物依法办理他项权证；编号为：辽（2017）大连普湾不动产证明第11002972号，担保范围：主债权及利息（包括罚息及复利）等及原告实现债权与发生担保权的费用。2017年11月17日，原告与被告迟玉婵《个人保证合同》编号：201XXXXXXXX580号，合同约定各被告保证的保证范围包括主债权300万元及利息（包括罚息及复利）等及原告实现债权与发生担保权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2017年11月17日向被告一次性发放贷款人民币300万元。被告李国富在借款期间，违反约定不偿还利息。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并从起诉之日要求被告偿还本金承担罚息及复利。为维护原告合法权益不受侵犯，根据《民事诉讼法》的相关规定及原被告双方约定，原告诉至贵院，请依法保护。
被告李国富辩称，现在没有能力偿还贷款。
被告迟玉婵未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。
围绕诉讼请求原告依法提交了《个人经营借款合同》（编号：201XXXXXXXX580）、《个人抵押合同》、《个人保证合同》、长春农商银行贷款凭证、不动产登记证明。被告李国富对上述证据的真实性及证明的事实均无异议。被告迟玉婵未到庭参加诉讼，对上述证据未发表质证意见，也未向法庭提供证据。原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。
结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年11月17日，被告李国富与原告长春农商行签订《个人经营借款合同》（合同编号201XXXXXXXX580），合同约定：乙方（长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行）向甲方（李国富）发放贷款金额为人民币叁佰万元整。借款用途为购买樱桃树。借款期限为10个月，即从2017年11月17日起至2018年9月16日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮88.51%，在借款期限内，该利率保持不变。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第二项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。按月结息，结息日固定为每月第20日。还款原则：先息后本、按期结息、利随本清。还款顺序：甲方应在结息日的次日（21日）向乙方支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日的次日（21日）。最后一次还款时，利随本清。到期后一次性偿还本金。合同中同时约定了危及乙方债权的情形及补救措施。对争议的解决，在合同中双方约定由合同签订地大连普兰店区人民法院管辖。2017年11月17日原告将300万元发放给被告李国富。
2017年11月17日被告李国富、迟玉婵与原告长春农商行签订《个人抵押合同》合同约定：二被告以其共有的坐落于大连普湾新区炮台街道宫房村转山头屯175号的房屋（面积698.03平方米，产权证号辽20**大连普湾不动产权第11002948号）作为抵押物，为被告李国富在原告长春农商行的贷款提供抵押担保。担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人（李国富）应向乙方（长春农商行）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。发生下列情况之一，乙方可以依法实现抵押权：1、主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未收清偿的。2、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。3、部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿，抵押物为不可分物的，乙方可以就全部抵押物行使抵押权。对争议的解决，在合同中双方约定由合同签订地大连普兰店区人民法院管辖。
2017年11月17日被告迟玉婵与原告长春农商行签订《个人保证合同》（合同编号201XXXXXXXX580）合同约定：被告迟玉婵为被告李国富在原告长春农商行的贷款提供连带责任保证。保证范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人（李国富）应向乙方（长春农商行）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。对争议的解决，在合同中双方约定由合同签订地大连普兰店区人民法院管辖。
本院认为：原告长春农商行与被告李国富之间签订的《个人经营借款合同》（合同编号：201XXXXXXXX580）系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告李国富应当按照合同约定按月支付利息，并于到期日后一次性偿还本金。被告李国富自2018年1月开始逾期偿还利息，截止2018年5月11日被告共拖欠利息96313.16元。被告李国富连续多期未按合同约定时间偿还利息，原告有理由认为可能危及合同项下债权安全，故原告可根据《个人经营借款合同》第九条中乙方救济措施，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原告要求依法判令被告李国富偿还拖欠原告贷款本金300万元及至实际还款之日止的利息（包括罚息及复利，截止2018年5月11日欠息96,313.16元）的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求对位于大连普湾新区炮台街道宫房村转山头屯175号（面积698.03平方米，产权人：李国富、迟玉婵，不动产权证书号:201XXXXXXXX8号）的诉讼请求，因原告与二被告已经签订了《个人抵押合同》并就抵押物办理了抵押登记。抵押合同中就担保范围、抵押权的实现作出明确约定，故原告长春农商行可以依法实现抵押权。原告对位于大连普湾新区炮台街道宫房村转山头屯175号（面积698.03平方米，产权人：李国富、迟玉婵，不动产权证书号:201XXXXXXXX8号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
对于原告要求被告迟玉婵对被告李国富借款承担连带保证责任。因被告迟玉婵与原告签订了保证合同，愿意为债务人李福富在主合同项下的债务提供连带责任保证，原告亦在保证期限内要求被告迟玉婵承担保证责任，且保证合同中约定的保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息），故原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国富于本判决生效后十五日内偿还原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行借款本金3000000元及截至2018年5月11日的利息、罚息、复利合计96313.16元，并自2018年5月12日起至款项还清之日止按照合同约定的计息标准支付利息；
二、原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行对被告李国富、迟玉婵设定抵押的位于大连普湾新区炮台街道宫房村转山头屯175号（面积698.03平方米，产权人：李国富、迟玉婵，不动产权证书号:201XXXXXXXX8号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
三、被告迟玉婵对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15785元，保全费5000元，由被告李国富负担，被告迟玉婵承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 胡小杰
二〇一八年七月三十一日
书记员 张露宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。