南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁汤民初字第00106号
原告蔡明国，男，1982年2月1日生，汉族。
委托代理人王涛，江苏维世德律师事务所律师。
被告南京元通置业有限公司（组织机构代码67133310-5），住所地南京市江宁区汤山街道古泉社区。
法定代表人张元柱，该公司董事长。
被告张元柱，男，1960年9月15日生，汉族。
被告陈晨，男，1967年3月26日生，汉族。
上述三被告共同委托代理人时应路、徐超，江苏李安祥律师事务所律师。
原告蔡明国与被告南京元通置业有限公司（以下简称元通公司）、张元柱、陈晨民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日、2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告蔡明国的委托代理人王涛，被告元通公司、张元柱、陈晨的共同委托代理人时应路、徐超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡明国诉称，2013年11月12日，其与被告元通公司达成借款协议，约定由元通公司向其借款170万元，借款期限为12个月，按每月固定利率1.8%支付利息，对元通公司的上述借款承担连带清偿责任。被告陈晨以其所有的位于南京市雨花台区宁南大道19号雅菊苑04幢202室房产为元通公司上述借款提供抵押担保。后元通公司未按约偿还本金和利息，张元柱和陈晨亦未履行担保责任。现请求法院判令：1、元通公司偿还借款本金170万元及逾期还款利息（其中借款期限内利息为30600元，逾期利息自2014年11月15日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付至付清之日止）；2、元通公司承担律师费85800元；3、其有权在170万元的范围内对陈晨所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、张元柱对元通公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告元通公司、张元柱、陈晨辩称，1、对双方所签订的借款合同无异议，对于借款期限内尚未支付的利息30600元认可；2、逾期还款利息应该按照中国人民银行公布的同期贷款利率为标准计算。3、张元柱同意对元通公司的上述债务承担连带还款责任；4、陈晨对于蔡明国有权在170万元的范围内对其所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿没有异议。
经审理查明：2013年11月12日，借款合同约定：“借款人：南京元通置业有限公司（以下简称“甲方”）贷款人：蔡明国甲、乙双方共同商定，由乙方提供贷款给甲方。经协商一致，特签订本合同，以期共同遵守。第一条：借款金额本合同项下的甲方向乙方借款的金额为人民币（大写）壹佰柒拾万元整（小写￥1700000元）；第二条：借款期限借款期限12个月，自2013年11月12日起至2014年11月11日止；第三条：借款利率甲方向乙方支付利息，月利率为1.8%。”借款合同并对其他事项进行了约定。同日，蔡明国与陈晨签订了《南京市房地产抵押合同》1份，约定陈晨以其所有的位于南京市雨花台区宁南大道19号雅菊苑04幢202室的房产为元通公司的上述借款向蔡明国提供抵押担保，抵押担保的范围为本金170万元。双方到房产部门办理了抵押登记手续，蔡明国领取了房屋他项权证。
2013年11月12日，蔡明国（甲方）与元通公司（乙方）、张元柱（丙方）签订《借款合同补充协议》1份。“出借人（简称甲方）：蔡明国借款人（简称乙方）：南京元通置业有限公司担保人（简称丙方）：张元柱甲、乙、丙三方一致协商，就乙方向甲方借款及担保事宜于2013年11月27日订立南京元通置业有限公司向蔡明国借款的补充协议。第一条：借款金额和用途乙方向甲方借款人民币（大写）壹佰柒拾万元用于乙方的生产经营资金周转。第二条：借款期限本协议借款期限为1年，即2013年11月12日起至2014年11月11日止1、借款期限起始与乙方出具的收款的日期不一致的，以借据收据上的借款日期为准；……第四条：还款方式按月结息，支付日为每月29日，支付利息为36000元，本金到期时还清。第五条：借款担保1为确保甲方履行本协议的义务，保障甲方债权的实现，丙方愿意为乙方对合同所形成的全部债务提供不可撤销的、连带的担保保证和财产（权利）抵押或质押担保。第六条：其他还款约定1、本协议项下乙方的任何还款，均按照先还相关费用、后还利息再还本金的原则偿还。相关费用是指利息、违约金和甲方为实现债权的其他合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等等……3、乙方需支付咨询服务费给中间人，按月以贷款金额的0.1%支付，即每月支付1700元，期限与借款期限同步；第七条：违约责任乙方未按期归还本息及相关费用，或者转移财产、抽逃资金，以逃避债务的，甲方有权利要求乙方提前偿还本合同项下所有借款本息及其他相关费用，若乙方未按甲方要求提前还本付息及支付费用，则乙方构成违约，向甲方支付违约金。本协议所项下违约金的计算方法为所欠借款本金及利息的5‰乘以违约天数。”2013年11月15日，蔡明国以银行本票的方式向元通公司交付了借款本金170万元。
另查明，自2013年11月15日起至2014年11月14日期间，元通公司尚欠30600元利息未归还。自2014年11月15日起，元通公司再未支付蔡明国任何款项。2015年1月，蔡明国与江苏维世德律师事务签订《委托律师代理合同》，以诉讼的方式向被告主张债权，双方约定本案律师代理费85800元。该所指派王涛作为其诉讼代理人参加本案诉讼。蔡明国实际支付律师代理费85800元。
2015年1月，原告蔡明国向本院提起诉讼，要求元通公司偿还借款本金170万元及逾期还款利息、承担律师费；并要求对陈晨所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；张元柱对元通置业的上述债务承担连带清偿责任。审理中，因双方意见不一，致调解未成。
以上事实，有借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款合同补充协议、银行本票、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。原告蔡明国与被告元通公司签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现借款期限已届满，元通公司未能按约足额偿还借款本金及利息，现蔡明国要求元通公司偿还借款本金170万元，符合法律规定，本院予以支持。对于借款期限内尚未清偿的利息，蔡明国主张元通公司尚余30600元未付，元通公司与张元柱均无异议，故本院对此予以确认。对于自2014年10月1日之后的逾期利息，因双方在《借款合同》、《借款合同补充协议》既约定利率，又约定逾期还款违约金，相关利率及违约金的约定已超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，违反相关法律规定，现蔡明国要求以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准主张上述期间内的逾期付款利息，本院予以支持。对于蔡明国主张的律师费，不违反法律规定，故本院亦予以支持。
债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈晨自愿以其所有的位于南京市雨花台区宁南大道19号雅菊苑04幢202室的房产为元通公司的上述借款向蔡明国提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且双方对抵押担保的范围约定为主债权本金170万元。对于蔡明国要求在170万元范围内对陈晨所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
张元柱自愿为元通公司的上述债务向债权人蔡明国承担连带保证责任，且未过保证期限（其保证期间应为主债务履行届满之日起二年），在元通公司未按约归还本息的情况下，蔡明国按照《借款合同补充协议》中约定要求张元柱对元通公司的上述债务（包含本金、利息及逾期还款利息）承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京元通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告蔡明国借款本金170万元及利息（截止2014年11月14日的利息为30600元；自2014年11月15日起，按中国人民银行同期银行贷款基准利率四倍的标准计算至付清之日止）。
二、被告南京元通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告蔡明国律师代理费85800元。
三、如被告南京元通置业有限公司未履行上述第一、二债务，则原告蔡明国在170万元范围内有权对被告陈晨所有的位于南京市雨花台区宁南大道19号雅菊苑04幢202室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告张元柱对被告南京元通置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费21278元，保全费5000元，合计26278元，由被告南京元通置业有限公司、张元柱、陈晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分诉讼请求数额计算向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：10105901040001276。
审 判 长 王 波
人民陪审员 李国庆
人民陪审员 朱元才
二〇一五年四月二十二日
见习书记员 吴 甜