重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初2172号
原告王科，男，1984年8月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区金佛居委（南园路69号），组织机构代码75308873-X。
法定代表人马丽平，重庆泽京房地产开发有限公司总经理。
委托代理人易婷婷，系重庆泽京房地产开发有限公司员工。
原告王科与被告重庆泽京房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员熊小军独任审判，并于2016年5月12日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王科及被告重庆泽京房地产开发有限公司委托代理人易婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年4月12日购买了被告开发的重庆市南川区XXXXX苑X幢X-X-
X预售商品房并签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合同成交价为437084元。合同签订后，原告已按合同的约定向原告支付了购房款。房屋交付时间为2013年1月22日。但被告没有按照合同约定的时间向房屋所在地土地房屋登记机关办理预售商品房合同登记备案申请以及提交办理房地产权证申请，未按合同约定将办理产权登记的资料提交给房管所并取得受理通知书。由于被告的违约，应当按照合同的约定，每日按房屋总价款的万分之一支付原告违约金，请求法院判决1、被告向原告支付逾期备案的违约金1092.71元；2、被告向原告支付逾期办证的违约金12325.77元。
被告辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院予以驳回。按《商品房买卖合同》的约定，自合同签订之日起满10日以及交房时间届满后60日，原告就已明确知晓被告是否存在逾期办理合同登记备案和办理房地产权的情形。原告要求被告承担逾期合同备案以及逾期办证违约责任，应在合同签订之日起满10日以及交房时间届满后60日起算，二年内向人民法院起诉，原告的起诉时间已超过两年的诉讼时效；二、被告不存在逾期办理房地产权证的情况，原告主张被告承担逾期办证违约责任无事实和法院依据，请求法院予以驳回。房地产权证采用原告委托被告的方式办理，但原告并未依约向被告提供相关的办理产权证的资料。对于原告逾期提交房地产权证的委托及相关办证资料，被告并无催告提交的义务；被告在收到原告的资料后，按《商品房买卖合同》和补充协议的约定，被告享有60日的办理期限和90日的免责期限，即只要被告在原告委托后150日内取得了涉诉房屋的权属转移登记受理单，被告就不应该承担任何违约责任。结合原告向被告提供的办理产权证的资料和产权权属转移登记业务受理通知单的时间可知，被告在150日内取得了业务受理通知单，被告不存在逾期办证的情况。综上，原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效，且被告不存在逾期办理房地产权证的情况，原告的主张毫无事实及法律依据，故请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，被告系重庆市南川区XXXXX苑小区开发商。原、被告于2011年4月12日签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》。《重庆市商品房买卖合同》约定：乙方（原告）购买了甲方（被告）开发的重庆市南川区XXXXX苑小区X幢x—x—x号预售商品房，房屋总成交金额为437084元。第十二条第1款约定：“预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”，该条第3款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在30日（含）之内，……。（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同，……；乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地登记机构提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”，该条第3款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”，该条第4款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，……。（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同，……；乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地登记机构提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。后《补充协议》第十一条第3款约定：“甲乙双方特别约定，不执行合同第12条第3款，第（1）和第（2）项约定，变更约定为：若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，乙方免除甲方的违约责任，超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金，乙方不解除合同。”，第4款约定：“甲乙双方特别约定，不执行合同第13条第4款，第（1）和第（2）项约定，变更约定为：若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，乙方免除甲方的违约责任，超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金，乙方不解除合同。”
另查明，合同签订后，重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2011年5月17日出具预售商品房买卖合同登记备案证明。原告按照合同约定付清房屋总价款437084元。被告于2013年1月31日将房屋交付给原告。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2013年10月24日出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。重庆市南川区国土资源和房屋管理局亦已向原告颁发了房屋产权证。
上述事实，原、被告的陈述、原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、《购房发票》、《房地产权证》、重庆市南川区国土资源和房屋管理局《登记备案证明》和《业务受理通知书》等在案佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，关于诉讼时效的问题。本案的诉讼时效的期间为2年，双方在2011年4月12日签订合同，按约定被告应在2011年4月22日前取得合同登记备案受理单，被告于2011年5月17日取得合同登记备案证明，由于原被告均未举证证明取得受理单的时间，即是被告逾期备案，由于被告逾期合同登记备案的违约行为处于持续状态，其诉讼时效应当从原告知道或应当知道被告的违约行为终结之日起计算，扣除合同约定被告自动履行期30天，原告应当在2013年6月17日前主张权利；由于被告逾期办证的违约行为处于持续状态，其诉讼时效应当从原告知道或应当知道被告的违约行为终结之日起计算。本案被告于2013年10月24日取得土地房屋登记机构出具的登记受理通知书，此时被告的违约行为终结之日，扣除合同约定被告自动履行期30天，原告应当在2015年11月23日前主张权利。但原告于2016年3月23日提起诉讼，已经超过2年的诉讼时效。在庭审过程中，原告也没有提供诉讼时效中止、中断的证据。故，被告主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效的理由成立，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
驳回原告王科的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告王科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊小军
二〇一六年六月六日
书记员 蔡 娟