山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4998号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。
负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：张兴华，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告：牟立华，月星家居营业员。
被告：吝志松（与被告牟立华系夫妻关系），居民。
被告：刘静蕾，滨州市实验学校教师。
被告：张乐乐（与被告刘静蕾系夫妻关系），个体工商户。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告牟立华、吝志松、刘静蕾、张乐乐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张兴华，被告牟立华、吝志松、张乐乐到庭参加了诉讼，被告刘静蕾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告牟立华、吝志松偿还原告借款本金74189.48元、利息14911.05元（暂计算至2016年7月24日）以及自2016年7月25日起至判决实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.原告对被告牟立华、吝志松抵押的房屋在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.被告刘静蕾、张乐乐对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
事实和理由：2012年5月8日，原告与各被告签订《个人借款/担保合同》，约定：被告牟立华向原告贷款350000元；期限为60个月；以被告牟立华、吝志松所有的房产作为抵押；被告刘静蕾、张乐乐对该笔贷款承担连带保证责任；另外还约定了利率及违约罚息的计算方式，发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依约履行了全部合同义务，但各被告未按期清偿本金和利息，已经构成严重违约。
被告牟立华、吝志松、张乐乐均承认原告的诉讼请求，并对原告陈述的事实无异议。
被告刘静蕾未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行（贷款人）与被告牟立华（借款人、抵押人）、吝志松（共同借款人、抵押物共有人）、刘静蕾（保证人）、张乐乐（保证人）于2012年5月8日签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，担保方式为抵押、保证；金额为350000元；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名：滨州鑫怡装饰工程有限公司，账号：1613xxxx881，开户行：工行滨州滨城支行）；借款人按照按月等额还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为货款账户（户名：牟立华，账号：6222xxxx233，开户行为工行滨州滨城支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告刘静蕾、张乐乐作为保证人承担全程连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；被告牟立华、吝志松以其所有的滨州市房权证市属字第××号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年5月15日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并分别颁发了《房屋他项权利证书》（滨州市房中区他字第20xxxxx1号）。
2012年5月24日，原告按照约定向被告牟立华发放了借款350000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款期限为60个月，借款发放日为2012年5月24日，到期日为2017年5月24日；当期执行利率（年）为8.97%，逾期利率（年）13.455%。被告牟立华在该凭证上签字并捺手印予以确认。
2014年6月30日，被告牟立华最后一次还款后，再未偿还原告借款本息，已经连续超过三次（累计超过六次）未按期还款。截至2014年6月30日，被告牟立华共计归还原告借款本金275810.52元，支付利息（含罚息）50038.55元，尚欠原告借款本金74189.48元，此前的借款利息及罚息已经全部付清。
另查明，被告牟立华与被告吝志松、被告刘静蕾与被告张乐乐分别系夫妻关系。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经向被告牟立华、吝志松实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告牟立华、吝志松已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还原告借款，已经构成违约，原告有权解除双方签订的借款合同，并收回全部借款，要求借款人支付利息及按照合同约定的罚息利率计算的逾期利息。被告刘静蕾、张乐乐自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同的约定对被告牟立华、吝志松的上述债务承担连带清偿责任。被告牟立华、吝志松以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。因合同约定原告有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故原告有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。被告刘静蕾经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告牟立华、吝志松于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金74189.48元并支付利息及逾期利息（自2014年7月1日起至本判决确定的履行之日止，按《个人借款/担保合同》约定的方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对所抵押的被告牟立华、吝志松所有的滨州市房权证市属字第××号房屋优先受偿；
三、被告刘静蕾、张乐乐对以上第一项借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2027.53元，减半收取1013.77元，由被告牟立华、吝志松、刘静蕾、张乐乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 曹爱民
二〇一六年十二月九日
书记员 马 爽