广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初120号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社,住所地湛江市霞山区椹川大道*号之一第*层商场和夹层商场。
负责人：吴华若，该信用社主任。
委托诉讼代理人：刘思延，女，1989年11月10日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。系该信用社职员。
被告：黄国华，男，1959年4月23日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区。
被告：陈秀红，女，1963年5月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（以下简称：海头信用社）与被告黄国华、陈秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海头信用社的委托诉讼代理人刘思延到庭参加诉讼，被告黄国华、陈秀红经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海头信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄国华、陈秀红向原告支付贷款本金270000元及利息60104.06元（利息暂计至2017年11月20日止，以后续计；其中利息从2015年10月21日至2017年7月1日起按贷款年利率9.625%计算，从2017年7月2日起按逾期年利率14.4375%计算至本息还清为止）；2.判令原告对登记在被告黄国华名下位于湛江市赤坎区百姓路6号A幢二门903房（以下简称：903房）在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告陈秀红对被告黄国华的上述债务及实现上述债务的费用承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由如下：2015年6月30日，被告黄国华与原告海头信用社签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》（以下简称：《借款合同》）向原告借款270000元。2015年6月30日，黄国华与原告签订《最高额抵押担保合同》，自愿以其名下的房产作为上述借款的抵押物。2015年5月26日，被告陈秀红向原告出具《同意借款意见书》，承诺黄国华与原告发生的借贷行为由其家庭承担。2015年7月2日，原告依约将信贷资金270000元支付给黄国华。借款期限届满后，被告黄国华未按期归还贷款本息。为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告黄国华、陈秀红不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的身份证、户口簿及结婚证、《个人面谈笔录》、《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款申请书》、《同意借款意见书》、《银行卡个人自助循环贷款借款合同》、《房地产抵押贷款保证书》、《承诺书》、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《他项权证》、《保证担保书》、《最高额保证合同》及《借款借据》、账户明细查询及贷款交易明细等证据，本院对上述证据的三性予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下：2015年5月26日，被告黄国华向原告海头信用社提交《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款申请书》，申请借款额度27万元，借款期限2年，借款用途为经营海产品，抵押物为房地产。
2015年5月26日，被告陈秀红向原告海头信用社出具《同意借款意见书》，上面主要载明：陈秀红同意其丈夫于2015年7月2日在海头信用社借款27万元，上述借贷行为均为家庭的真实表示，该债务由其本人家庭共同承担。
2015年5月26日，被告黄国华、陈秀红向原告海头信用社出具《房地产抵押贷款保证书》，上面主要载明：被告同意以名下的903房作为黄国华与原告借款的抵押，并办理借款公证，借款人若逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。
2015年5月26日，被告陈秀红向原告海头信用社出具《保证担保书》，上面主要载明：陈秀红自愿当黄国华于2015年7月2日向贵社借款27万元的保证担保人；保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权的本息、利息、违约金以及贵社实现债权的一切费用；保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止；如果贵社与黄国华协议变更主合同，那么这一份保证书也算是陈秀红的书面同意书；如果主合同无效，陈秀红仍须承担连带保证责任。
2015年6月30日，原告海头信用社（贷款人）与被告黄国华（借款人）签订《借款合同》[编号：海头农信（2015）借字第72号]，主要约定：贷款人同意自2015年6月30日起至2017年6月30日止，在最高借款本金余额270000元内，根据借款人的需要，贷款人可以分次向借款人发放贷款；上述期间仅指贷款发放时间，不包括贷款到期时间；在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人授权贷款人根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额直接划入黄国华的账户（账号：80×××54，开户银行：海头信用社）；本合同项下的借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上（上/下）浮75%；每笔借款的执行利率及利率浮动比率以每笔借款凭证记载的为准；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容包括但不限于《最高抵押担保合同》[合同编号：海头农信（2015）高抵字第71号]；借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款借据为合同的一部分与合同具有同等效力，借款日期与其他借款文书日期不一致的，以借款日期为准；借款申请人同意贷款人可以在借款人的存款账户上扣收贷款本息，并具有中断诉讼时效的法律效力。
2015年6月30日，原告海头信用社（抵押权人）与被告黄国华（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》[编号：海头农信（2015）高抵字第71号]，主要约定：抵押人自愿为债务人黄国华自2015年6月30日至2017年6月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额27万元以903房（证号：粤房地证字第2946968号）作为抵押物，约定出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情形的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2015年6月30日，原告和被告黄国华为抵押房产办理了抵押登记，原告取得证号为粤房地他项权证湛江TX字第00××13号的《房地产他项权证》。
2015年6月30日，原告海头信用社（债权人）与被告陈秀红（保证人）签订《保证合同》[编号：海头农信（2015）保字第159号）]。主要约定：保证人为编号为海头农信（2015）借字第72号的《借款合同》项下债务人应承担的全部债务提供担保；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。
2015年7月2日，被告黄国华向原告海头信用社出具《借款借据》，上面主要载明：借款金额27万元，借款利率9.625%，贷款账户账号30×××87，存款账户账号80×××54，借款日期为2015年7月2日，到期日期为2017年7月2日。2015年7月2日，原告海头信用社向被告黄国华的账号30×××87放款270000元。黄国华借得款项后，仅清偿利息至2015年10月20日。根据原告提供的贷款交易明细显示，截止2017年11月20日，被告尚欠借款本金270000元，利息60104.06元。其后，原告向两被告追还全部借款，但无效果，遂提起本案诉讼。
另查明，被告黄国华与陈秀红属夫妻关系，两人于1987年1月15日登记结婚。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告黄国华与原告海头信用社签订的《借款合同》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。原告已向被告发放贷款，被告黄国华取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。借款人黄国华只偿还了部分的借款本息，依照《借款合同》相关约定，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条及第二百零七条的规定，原告请求被告黄国华偿还贷款本金及支付利息等，应予支持。根据原告的请求，本院确认被告未偿还的借款本金270000元及计算至2017年11月20日止的利息为60104.06元。原告请求按照双方在《借款合同》中约定的年利率14.4375%计算逾期利息、罚息没有违反法律规定，本院予以支持。
关于原告海头信用社主张被告陈秀红对被告黄国华的上述债务承担共同还款责任的问题。陈秀红签署了《同意借款意见书》，明确该债务由家庭共同承担。陈秀红与原告签订了《保证合同》及向原告出具《保证担保书》，自愿作为被告黄国华上述债务的保证人，提供连带责任保证担保。且被告黄国华及陈秀红以抵押保证人身份共同签订《房地产抵押贷款保证书》，承诺上述借款若逾期不偿还贷款本息，保证承担连带责任并愿无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述债务应属夫妻共同债务，原告请求被告陈秀红承担共同还款责任，本院予以支持。
被告黄国华与原告海头信用社签订《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。涉案抵押房产已办理了抵押登记，依法抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条的规定，原告请求对登记在被告黄国华名下的903房在抵押物价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告黄国华、陈秀红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄国华、陈秀红应自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社偿还贷款本金270000元及截至2017年11月20日的利息60104.06元，之后的利息以尚欠的贷款本金为基数，按照年利率14.4375%计至还清借款之日止；
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社对登记在被告黄国华名下位于湛江市赤坎区百姓路6号A幢二门903房（证号：粤房地证字第2946968号）在抵押物担保价值范围内以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；
三、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6251.56元，由被告黄国华、陈秀红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 余文晓
人民陪审员 梁钟和
人民陪审员 余 冰
二〇一八年六月十三日
法官 助理 陈华盛
书 记 员 朱婵妹
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。