重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第13261号
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，组织机构代码90285876-X。
负责人张小亚，该支行行长。
委托代理人李娜，该支行员工。
被告毛润，男，汉族，1988年3月2日出生，住重庆市巴南区。
被告毛洪星，男，汉族，1962年1月26日出生，住重庆市巴南区。
被告王小兰，女，汉族，1963年3月26日出生，住重庆市巴南区。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行与被告毛润、毛洪星、王小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员王婉莉、黄梅组成合议庭，适用普通程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行的委托代理人李娜到庭参加诉讼，被告毛润、毛洪星、王小兰经本院公告送达，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行诉称：借款人毛润于2012年12月3日与原告签订借款合同，借款金额为44万元，借款期限自2012年12月3日至2018年12月2日，年利率为同期人民银行贷款基准利率上浮30%。该笔借款以位于巴南区XX路XX号XX号的住宅作为抵押，抵押人为毛洪星。毛洪星及其配偶王小兰签订了财产共有人承诺书，承诺借款人未能按照要求归还贷款本息时，同意原告行使抵押权人的权利，并对抵押物的处分行为无条件予以承认，同时依法办理了抵押登记。之后原告按约于2013年1月7日发放贷款44万元。借款人从第17期开始，经原告多次催收未履行还款义务，截止2015年3月17日，借款人已经逾期10期。为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、判决被告毛润归还原告借款本金360602.01元及截至2015年3月17日的利息22397.23元、罚息3882.37元，并支付原告自2015年3月18日起至还清日止，以本金360602.01元为基数，按实际执行利率7.995%再上浮50%的标准计算的罚息，以利息22397.23元为基数，按实际执行利率7.995%再上浮50%的标准计算的复利；2、判决原告对位于巴南区XX路XX号XX号的房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告毛润、毛洪星、王小兰均未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2012年12月3日，以原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行为甲方（贷款人）、被告毛润为乙方（借款人），签订《重庆银行个人消费贷款合同》［合同编号：（2012）年（重银龙头寺支借）字第1825号］，主要约定：1、贷款金额440000元；2、贷款期限72个月，自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；3、贷款担保方式为抵押，担保人必须与甲方签订《重庆银行抵押合同》［详见（2012）年（重银龙头寺支抵）字第1826号《重庆银行抵押合同》］；4、还款方式为按月等额本息还款；5、贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%执行，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；6、罚息和复利：若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%；7、乙方未按合同约定履行还本付息义务的构成违约，甲方有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。
2012年12月3日，以原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行为甲方（抵押权人），被告毛洪星为乙方（抵押人），签订《重庆银行抵押合同》［合同编号：（2012）年（重银龙头寺支抵）字第1826号］，主要约定：1、为保证甲方与毛润（债务人）于2012年12月3日所签订的（2012）年（重银龙头寺支借）字第1825号《重庆银行个人消费贷款合同》的履行，乙方愿意以其自有的位于巴南区XX路XX号XX号房屋（权利证书号码：202房地证2006字第14420号）向甲方提供抵押；2、抵押担保的范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用；3、债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。另，原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行（乙方、抵押权人）与被告毛洪星（甲方、抵押人）还签订了《重庆市房地产抵押合同》（2012抵押第12101100052号），约定甲方以其位于巴南区XX路XX号XX号房屋设定抵押权，作为毛润向乙方履行债务的担保，并于2012年12月11日在房屋抵押登记部门办理了登记。202房地证2006字第14420号《重庆市房地产权证》载明：权利人毛洪星，房屋坐落巴南区XX路XX号XX。该证“记事”栏载明：本证所列房地产已抵押，抵押合同号201212101100052，抵押权人为重庆银行股份有限公司龙头寺支行。
2013年1月7日，原告按约向被告毛润发放贷款440000元，贷款到期日为2019年1月6日。被告毛润借款后，从第17期开始连续逾期10期未按约还款，截至2015年3月17日，贷款剩余本金为360602.01元、贷款利息为22397.23元、罚息为3882.37元，共计386881.61元。
上述事实，有《重庆银行个人消费贷款合同》、《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、重庆银行个人贷款借款借据、重庆银行交易清单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告与被告毛润签订的《重庆银行个人消费贷款合同》，与被告毛洪星签订的《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告毛润发放了贷款，被告毛润未按约还款构成违约，根据《重庆银行个人消费贷款合同》约定，原告有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求被告毛润立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，对原告要求被告毛润归还贷款本金360602.01元及截至2015年3月17日的利息22397.23元、罚息3882.37元，共计386881.61元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告毛润支付自2015年3月18日起至还清日止的罚息和复利，该请求符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，应按实际执行贷款利率即中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮30%的水平上再加收50%的标准计算。
被告毛洪星以其所有的位于巴南区XX路XX号XX的房屋为被告毛润的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行作为抵押权人，诉请对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
被告毛润、毛洪星无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告毛润于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行贷款本金360602.01元及截至2015年3月17日的利息22397.23元、罚息3882.37元，共计386881.61元，并支付从2015年3月18日起至还清日止的罚息和复利，分别以本金360602.01元、利息22397.23元为基数，均按人民银行同档次贷款利率上浮30%后再加收50%的标准计算；
二、原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行有权对被告毛洪星所有的位于巴南区XX路XX号XX的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行的其他诉讼请求。
如果被告毛润、毛洪星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7100元，由被告毛润、毛洪星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 王婉莉
人民陪审员 黄 梅
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 席杨洋