云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初971号
原告：恒丰银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市西山区西华北路218号恒丰大厦。
负责人：王传兴，行长。
委托诉讼代理人：许朋伟，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张仁维，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：范伟，男，1979年3月22日出生，汉族。
被告：雷春莉，女，1981年4月7日出生，汉。
被告：昆明极速商贸有限公司。
法定代表人：范伟。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行（以下简称“恒丰银行昆明分行”）与被告范伟、雷春莉及昆明极速商贸有限公司（以下简称“极速公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行昆明分行的委托诉讼代理人许朋伟、张仁维到庭参加诉讼，被告范伟、雷春莉及极速公司因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经扣除公告期间的审理期限，本案现已审理终结。
原告恒丰银行昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范伟、雷春莉偿还借款本金人民币900万元，及自2015年4月21日起至借款本金清偿完毕之日止的利息及其复利以及逾期利息（暂计至2016年4月21日合计1392170.01元），逾期利息不计复利；2、判令被告范伟、雷春莉承担原告为实现债权而支出的律师代理费20000元及保全费5000元；3、判令被告极速公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告雷春莉、范伟提供的抵押财产在上述债权范围内优先受偿；5、判令上述三被告承担本案案件受理费。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告范伟、雷春莉（即借款人）签订恒银（昆）个授借字（2014）年第（23）号《个人授信额度借款合同》，约定原告向借款人进行贷款授信最高本金限额人民币900万元，授信有效期36个月，自2014年6月26日至2017年6月26日。2014年6月30日，原告与借款人签订《个人经营借款合同》，约定原告向借款人借款900万元，借款期限12个月，自2014年6月30日至2015年6月30日止，借款利率为基准利率上浮40%，即年利率8.4%。按月付息。如借款逾期，罚息（即逾期利息）利率为借款利率上浮50%，借款支付方式为受托支付，收款人为云南势之坤商贸有限公司，当日，原告即依约发放了上述借款。上述借款的偿还由借款人以共有房产提供抵押担保，并办理抵押登记，同时，由被告极速公司提供连带保证担保。借款到期后，借款人未按约偿还借款。故，原告诉至法院，并有如上所请。
被告范伟、雷春莉及极速公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，且均有原件核对，本院予以确认并在卷佐证。原告诉称事实与其提交证据所反映的事实一致，本院予以确认,并补充确认如下事实：一、根据涉案《个人经营借款合同》约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。二、2014年6月26日，雷春莉、范伟作为共同抵押人与原告（即抵押权人）签订《个人借款最高额抵押合同》并办理公证，其中约定抵押人以其共有的位于滇池新天地花园别墅42幢1-2层房产（住宅）为主合同即恒银（昆）个授借字（2014）年第（23）号《个人授信额度借款合同》项下债务提供最高本金限额900万元的抵押担保，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押权人实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等。当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任。若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼或者仲裁或者强制执行为前提。2014年6月30日，原告就上述房产抵押担保办理抵押登记，并取得昆房他证（昆明市）《房屋他项权证》。三、2014年6月26日，极速公司（保证人）与原告（债权人）签订《个人借款最高额保证合同》，约定为主合同即恒银（昆）个授借字（2014）年第（23）号《个人授信额度借款合同》项下债务提供最高本金限额900万元的连带保证担保，保证人的保证责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等），实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期间自本合同生效之日起至主合同下每笔贷款的到期日另加两年。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼或者仲裁或者强制执行为前提。四、范伟、雷春莉自2015年4月21日起开始欠息，截至2016年4月21日共欠期内利息212100元及其复利7497.74元以及自2015年7月1日起算的逾期利息932400元。另，涉案借款本金900万元至今尚未归还。同时，涉案恒丰银行昆明分行为实现债权已支付律师代理费20000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告范伟、雷春莉签订的《个人经营借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告依约发放贷款，范伟、雷春莉亦应按约履行还款义务。鉴于范伟、雷春莉未按约还款，已构成违约，故其应当归还原告借款本金900万元，并支付截至2016年4月21日所欠期内利息212100元及其复利7497.74元以及逾期利息932400元，同时，还应继续支付所欠期内利息自2016年4月22日起至款项还清之日止的复利（按年利率8.4%上浮50%计），及以上述借款本金为基数计付自2016年4月22日起至款项还清之日止的逾期利息（按年利率8.4%上浮50%计）。此外，原告主张的律师费20000元，属原告为实现债权而支出的合理费用，亦应由范伟、雷春莉按约予以承担。
关于抵押担保责任的承担。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，原告与被告雷春莉、范伟就涉案房产（住宅）所签订的《个人借款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效并已办理抵押登记（抵押权依法设立）。故，在雷春莉、范伟到期未履行前述相应债务的情况下，原告作为抵押权人有权对涉案抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金900万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内优先受偿。
关于保证担保责任的承担。本案中，原告与极速公司签订的《个人借款最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，所涉保证方式、期间及其担保范围均符合法律规定，合法有效，被告极速公司应当按约对前述雷春莉、范伟的债务在本金900万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向债务人雷春莉及范伟追偿。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，其对利息、复利以及逾期利息的诉请金额有误，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告范伟、雷春莉于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司昆明分行借款本金900万元并支付截至2016年4月21日的期内利息212100元及其复利7497.74元以及逾期利息932400元，同时，以上述期内利息212100元为基数计付自2016年4月22日起至款项还清之日止的复利（按年利率8.4%上浮50%计），并以上述借款本金900万元为基数计付自2016年4月22日起至款项还清之日止的逾期利息（按年利率8.4%上浮50%计）；
二、被告范伟、雷春莉于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司昆明分行实现债权的律师费20000元；
三、若被告范伟、雷春莉到期未履行上述义务，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对被告范伟、雷春莉抵押的位于滇池新天地花园别墅42幢1-2层的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金900万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内优先受偿；
四、被告昆明极速商贸有限公司对本判决第一、二项所涉债务在本金900万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告范伟、雷春莉进行追偿。
五、驳回原告恒丰银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84153.02元及保全费5000元，合计89153.02元由原告恒丰银行股份有限公司昆明分行负担2050.52元，由被告范伟、雷春莉及昆明极速商贸有限公司共同负担87102.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 起 俊
审判员 钱晓燕
审判员 李 希
二〇一七年二月二十四日
书记员 罗明珠