广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17367号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：广东万嘉达实业有限公司，住所地广东省中山市三角镇金三大道东1号，统一社会信用代码914420007491565094。
法定代表人：何权明。
被告：广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司，住所地广东省中山市东凤镇金怡南路32号，统一社会信用代码91442000743655454L。
法定代表人：何建华。
被告：何建华，男，1967年3月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
被告：麦雪梅，女，1967年3月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
四被告委托诉讼代理人：何建华，系被告麦雪梅的丈夫。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告广东万嘉达实业有限公司、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告广东万嘉达实业有限公司拖欠贷款本息未依约归还，被告广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅为担保人，请求判令：1.“中交银贷字第01520077号”、“中交银贷字第01520078号”、“中交银贷字第01520079号”、“中交银贷字第01520084号”《流动资金借款合同》项下的四笔贷款提前到期;2.被告广东万嘉达实业有限公司立即清偿借款本金14715406.65元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年8月7日为295688.32元，其中正常利息272451.27元，罚息20922.94元，复利2314.11元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计15011094.97元；3.原告交通银行中山分行对被告何建华、麦雪梅所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅对上述债务承担连带保证责任；5.上述被告支付原告交通银行中山分行聘请律师发生的律师费319000.00元。
庭审中，原告交通银行中山分行撤回第一项诉讼请求。
被告广东万嘉达实业有限公司、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅辩称：对于欠款的事实及金额确认，对于原告主张被告广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅承担连带保证责任无异议；对于律师费有意见，由于律师是原告请的，所以律师费应该由原告承担，如果需要我方承担，希望可以减少一半的律师费。关于律师费是否有实际支付，原告应提交证据证明，对其他证据没有异议。
原告交通银行中山分行在庭后提交了支付律师费的情况说明及银行进账单、律师费发票。四被告对原告交通银行中山分行提交的银行进账单、律师费发票的真实性无异议，但不确认已实际发生，并且认为收费过高。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：广东万嘉达实业有限公司。
签约情况：2015年11月19日，交通银行中山分行与广东万嘉达实业有限公司签订四份《流动资金借款合同》（合同编号：中交银贷字第01520077号、中交银贷字第01520078号、中交银贷字第01520079号、中交银贷字第01520084号）。
贷款金额：分别发放5400000元、1200000元、2200000元、6200000元贷款，合计15000000元。
贷款期限：5400000元贷款自2015年11月19日起至2016年11月19日止，1200000元贷款自2015年11月20日起至2016年11月20日止，2200000元贷款自2015年11月20日起至2016年11月20日止，6200000元贷款自2015年11月24日起至2016年11月24日止。
约定还款方式：自定义还本还息，按月付息。
贷款执行利率：中国人民银行贷款基准利率上浮25％。
罚息计收标准：借款人未按时足额偿还贷款本息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定利率上浮50％。
复利计收标准：对应付未付利息按罚息利率计收复利。
欠款情况：从2016年2月28日开始广东万嘉达实业有限公司未能按时还本付息，截至2016年8月8日欠贷款本金14715406.65元、利息272451.27元、罚息20922.94元、复利2314.11元。其中5400000元贷款欠本金5115406.65元、利息106575.00元、罚息5566.53元、复利924.03元；2200000元贷款欠本金2200000元、利息52509.63元、罚息5471.48元、复利595.30元；1200000元贷款欠本金1200000元、利息28685.84元、罚息2918.13元、复利324.67元；6200000元贷款欠本金6200000元、利息84680.80元、罚息6966.80元、复利470.11元。
抵押担保情况：2013年2月4日，何建华与交通银行中山分行签订《最高额抵押合约》，同意对债务人广东万嘉达实业有限公司与债权人交通银行中山分行在2013年2月4日至2016年2月4日期间签订的贷款合同以其与麦雪梅共有的土地提供最高额抵押担保，麦雪梅有在抵押合同“共有人声明条款”中签名确认，抵押的土地位于中山市××高平村（土地证号：国（2003）0410**）。担保的最高债权额为21000000元，并办理了抵押登记手续。
2015年11月17日，麦雪梅与交通银行中山分行签订《抵押合同》，同意对债务人广东万嘉达实业有限公司与债权人交通银行中山分行在2015年11月17日至2018年11月17日期间签订的贷款合同以其与何建华共有的8套房地产提供最高额抵押担保，何建华有在抵押合同“共有人声明条款”中签名确认，8套房地产分别位于房（房产证号：02××08，土地证号：国（2010）易218051）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢2**房（房产证号：02××41，土地证号：国（2010）易217918）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢2**房（房产证号：02××04，土地证号：国（2010）易2180**）、房地下室（房产证号：02××94，土地证号：国（2013）易2105445）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园A区地下车库**号车库（房产证号：02××46，土地证号：国（2010）易217226）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢**号车位（房产证号：02××82，土地证号：国（2010）易218322）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢**号车位（房产证号：02××94，土地证号：国（2010）易218324）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园19、20、21幢1**号车位（房产证号：02××92，土地证号：国（2013）易21054**）。担保的最高债权额为6121000元，并办理了抵押登记手续。
保证担保情况：2013年2月4日，交通银行中山分行分别与何建华、麦雪梅签订《最高额保证合同》，何建华、麦雪梅同意对债务人广东万嘉达实业有限公司与债权人交通银行中山分行在2013年2月4日至2016年12月31日期间签订的贷款合同项下债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为20000000元。2015年11月17日，交通银行中山分行与广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司签订《保证合同》，广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司同意对编号为中交银贷字第01520077号、中交银贷字第01520078号、中交银贷字第01520079号、中交银贷字第01520084号的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为20000000元。上述合同均约定，主合同同时受债务人或第三方提供保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定实行权利的顺序。
实现债权的费用：《流动资金借款合同》约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费250000元，待支付律师费69000元。
本院认为，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广东万嘉达实业有限公司借款后未按期还款，属于违约，应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。由于借款已到期，故到期后只计收罚息，利息、复利不再计收。关于交通银行中山分行主张广东万嘉达实业有限公司欠款的数额，有其提交的客户欠款明细、还款明细证实，且广东万嘉达实业有限公司没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故交通银行中山分行要求广东万嘉达实业有限公司支付律师费311900元的诉讼请求，本院予以支持。
何建华承诺以其名下土地为广东万嘉达实业有限公司的涉案债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，当广东万嘉达实业有限公司不履行债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权数额21000000
元的范围内优先受偿。麦雪梅承诺以其名下房地产为广东万嘉达实业有限公司的涉案债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，当广东万嘉达实业有限公司不履行债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权数额6121000元的范围内优先受偿。何建华、麦雪梅、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司承诺对广东万嘉达实业有限公司的涉案债务提供连带责任保证，现交通银行中山分行在保证期间内要求其承担连带清偿责任，本院予以支持，但其保证的范围应以各方约定的最高债权额为限。何建华、麦雪梅、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司承担担保责任后，有权向广东万嘉达实业有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告广东万嘉达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行清偿截至2016年8月8日贷款本金14715406.65元、利息272451.27元、罚息20922.94元、复利2314.11元，以及从2016年8月9日起至债务清偿之日止的罚息（以实欠本金为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮25％再上浮50％计算）。
二、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告何建华名下的位于中山市三角镇高平村（土地证号：国（2003）041072）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在210000**元的范围内享有优先受偿权。
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告麦雪梅名下的位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢102房（房产证号：02××08，土地证号：国（2010）易218051）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢2**房（房产证号：02××41，土地证号：国（2010）易217918）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢2**房（房产证号：02××04，土地证号：国（2010）易218050）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢1**房地下室（房产证号：02××94，土地证号：国（2013）易2105445）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园A区地下车库**号车库（房产证号：02××46，土地证号：国（2010）易217226）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢**号车位（房产证号：02××82，土地证号：国（2010）易218322）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园18幢**号车位（房产证号：02××94，土地证号：国（2010）易218324）、中山市东区兴文路13号帝璟东方园19、20、21幢1**号车位（房产证号：02××92，土地证号：国（2013）易2105444）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在61210**元的范围内享有优先受偿权。
四、被告何建华、麦雪梅、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司对被告广东万嘉达实业有限公司的上述全部债务在最高债权额20000000元的范围内承担连带清偿责任。
六、被告何建华、麦雪梅、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司承担担保责任后，有权向被告广东万嘉达实业有限公司追偿。
七、被告广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司、何建华、麦雪梅、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费319000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113780元，诉讼保全费5000元，合计118780元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告广东万嘉达实业有限公司、何建华、麦雪梅、广东万嘉达建筑钢结构工程有限公司负担（该费用四被告应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 郭泳欣
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 梁峻凡
书 记 员 熊 颀