南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初7766号
原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人：李家永，行长。
委托诉讼代理人：邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
委托诉讼代理人：童虹，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告：张积友，男，汉族，1980年10月1日生,住南京市江宁区。
被告：刘影，女，汉族，1983年9月8日生，住南京市江宁区。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告张积友、刘影金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法由审判员付萌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告张积友、刘影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告张积友偿还原告杭州银行南京分行借款本金1000000元及利息、罚息、复利（截至2017年10月17日，利息、罚息、复利合计为194286.15元；自2017年10月18日起至实际清偿之日止的罚息、复利按双方签订的借款合同的约定计付）；2.确认原告杭州银行南京分行对被告张积友、刘影用于抵押的位于南京市江宁区××街道××大道××花园××室房产享有优先受偿权；3.被告刘影对被告张积友上述债务承担共同还款责任；4.本案诉讼费用由被告张积友、刘影负担。事实和理由：2015年6月10日，原告杭州银行南京分行与被告张积友签订《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》一份，约定原告杭州银行南京分行向被告张积友提供流动资金借款1000000元，借款期限自2015年6月10日起至2018年6月8日。被告刘影系被告张积友配偶，向原告杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》一份，承诺对被告张积友贷款项下的债务承担共同还款责任。被告张积友、刘影将其名下位于南京市江宁区××街道××大道××花园××室房产抵押给原告杭州银行南京分行作为上述借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记。此后，原告杭州银行南京分行按约向被告张积友发放贷款1000000元，但被告张积友、刘影未按双方约定按时清偿借款本息。为维护自身合法权益，原告杭州银行南京分行诉至法院。
被告张积友、刘影未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杭州银行南京分行提交的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、《杭州银行股份有限公司抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细、贷款结清试算单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月10日，原告杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与被告张积友（借款人、甲方）签订《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方申请贷款，乙方经审核同意发放贷款；借款金额为1000000元，借款期限自2015年6月10日至2018年6月8日；贷款利率执行固定利率，月利率为7.5001‰；利息收取方式为按月收取，结息日为每月的20日，贷款结清时利随本清；贷款本金到期一次性归还；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日按逾期罚息利率计收复利。
2015年6月10日，原告杭州银行南京分行（抵押权人、乙方）与被告张积友、刘影（抵押人、甲方）签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》一份，主要约定：为确保乙方与借款人签订的上述借款合同的履行，甲方及共有权人愿以其有处分权的财产作抵押；甲方及共有权人以位于南京市江宁区××街道××大道××花园××室房产设定抵押，抵押担保的借款本金金额为1000000元；抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；上述房产此前已经抵押给平安银行股份有限公司南京分行，担保债务本金金额为660000元。同日，原告杭州银行南京分行与被告张积友、刘影签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定内容与上述抵押合同的约定一致，双方于2015年6月17日办理了抵押登记，原告杭州银行南京分行领取案涉抵押房产的他项权证，登记债权数额为1000000元。2015年6月11日，被告刘影向原告杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对借款人被告张积友在上述《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2015年6月19日，原告杭州银行南京分行按约向被告张积友发放贷款1000000元，被告张积友在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款金额1000000元，借款利率为月利率7.5001‰，借款到期日为2016年6月8日。自2017年5月30日起，被告张积友、刘影未按约足额偿还贷款，借款期限届满后，被告张积友、刘影亦未按约还本付息。截至2017年10月17日，被告张积友、刘影尚欠原告杭州银行南京分行借款本金1000000元，利息、罚息、复利合计为194286.15元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杭州银行南京分行与被告张积友签订的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、与被告张积友、刘影签订的《杭州银行股份有限公司抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款期限届满后，被告张积友未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告杭州银行南京分行要求被告张积友偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘影自愿为被告张积友向原告杭州银行南京分行借款1000000元项下的全部债务承担连带共同还款责任，故对原告杭州银行南京分行要求被告刘影对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张积友、刘影将其名下位于南京市江宁区××街道××大道××花园××室房产抵押给原告杭州银行南京分行作为前述借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，故原告杭州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权。如被告张积友、刘影不履行到期债务，原告杭州银行南京分行有权就该抵押物在抵押登记担保债权范围内优先受偿。原告杭州银行南京分行主张对被告张积友、刘影用于抵押的位于南京市江宁区××街道××大道××花园××室房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在登记债权数额1000000元范围内优先受偿。被告张积友、刘影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张积友、刘影于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金1000000元及利息、罚息、复利（截至2017年10月17日，利息、罚息、复利合计194286.15元；自2017年10月18日起至实际清偿之日止的罚息、复利，均按《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》的约定计算）；
二、如被告张积友、刘影不履行上述第一项判决主文确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张积友、刘影用于抵押的位于南京市江宁区××街道××大道××花园××室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在登记债权数额1000000元的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取为6900元，由被告张积友、刘影负担（被告张积友、刘影应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告张积友、刘影于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行.原告杭州银行股份有限公司南京分行预交的案件受理费中剩余的6900元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 付 萌
二〇一七年十月十九日
书记员 邓正亮