苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初5394号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地苏州市竹辉路430号。
负责人郁青，该分行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告郑秋员。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称中行沧浪支行）与被告郑秋员金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明转为普通程序审理，依法组成合议庭，并于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告中行沧浪支行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼。被告郑秋员经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告贷款本息83226.39元（暂计算至2016年6月28日，其中本金82575.45元，利息630.91元，罚息20.03元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失5400元；3、当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物位于苏州市××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2007年3月，原告与被告签订《二手房购房借款合同》一份，合同约定由原告贷款20万元给被告郑秋员用于购买坐落于苏州市××室的房屋，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法；如被告郑秋员未按期还款，原告对逾期贷款按合同约定贷款利率水平上加收40%计收罚息；被告郑秋员累计三个付款期未按期偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求被告清偿全部贷款本息。订立、执行合同所需费用（包括律师费）由被告负责支付。被告以所购上述房屋抵押给原告作为偿还合同借贷条款项下借款的担保。后，原告按约于2007年3月28日向被告发放贷款20万元，双方对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2016年6月28日，被告连续3期未能履行还款义务，故原告委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，要求其提前还清全部贷款本息，但被告至今未履行，原告遂诉讼来院。
被告郑秋员未作答辩。
本院审理查明：2007年3月23日，郑秋员向中行沧浪支行提交《个人住房贷款申请审批表》，因购买苏州市××室的房屋申请个人住房贷款15万元，期限15年。2007年3月27日，中行沧浪支行（贷款人、乙方）与郑秋员（借款人、甲方）签订编号为A[(二住借)]字【苏州分】行【沧浪】支行【2007】年[145]号的《中国银行二手房购房借款合同》，约定：中行沧浪支行同意发放20万元给郑秋员，借款期限为180个月，贷款期限以借据为准，借款用途为购买苏州市××室的房屋。贷款利率确定为月利率5.03625‰，利率从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为等额本息还款，还款日为每月放款日。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。如借款人在合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、诉讼费、保险费、公证费等），由借款人负责支付，双方另有约定的除外。抵押权人保证以其所有权处分的本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单中的抵押物为苏州市××室房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）。中行沧浪支行在贷款人栏签章，郑秋员在借款人、抵押人栏签字。后双方又签订了《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》，内容为：根据人民银行有关规定，借贷双方对住房借款合同中贷款利息、罚息利率、提前还款约定修改如下：一、贷款利率。本合同利率按照年利率5.03625‰执行。利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利息计息，每满一年，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定一下年的利率。二、罚息利率。“1、逾期贷款罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收40%。”中行沧浪支行在贷款人栏签章，郑秋员在借款人、栏签字。
2007年3月27日，双方对苏州市××室的房屋办理了抵押登记手续。
2007年3月28日，中行沧浪支行向郑秋员发放了贷款20万元，借款借据上载明借款期限为2007年3月28日至2022年3月28日，从2007年4月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，月利率5.03625‰。但自2016年4月起，郑秋员出现连续三期未按约归还贷款本息，截至2016年6月28日，郑秋员尚结欠中行沧浪支行借款本金82575.45元、利息630.91元、罚息20.03元。
另查明，中行沧浪支行为本次诉讼与江苏拙正律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定律师代理费为5400元。
以上事实，由原告提供的《个人住房贷款申请审批表》、《中国银行二手房购房借款合同》、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告郑秋员未能按约如期还款已构成违约，且符合合同约定合同提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求被告郑秋员归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费用。被告以其房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告就抵押物享有优先受偿权。被告郑秋员经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑秋员于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金82575.45元、利息630.91元、罚息20.03元（暂计算至2016年6月28日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告郑秋员于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行律师费损失5400元。
三、如被告郑秋员不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权就被告郑秋员名下位于苏州市××室的房屋以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2016元，公告费600元，合计2616元，由被告负担(原告同意其预交的案件受理费、公告费中两被告负担部分，由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 曹黎丰
代理审判员 刘年华
人民陪审员 王建英
二〇一七年二月十日
书 记 员 于 乔