湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0181执异25号
异议人（案外人）浏阳市浏阳某某某林场，住所地浏阳市集里街道百宜社区。
法定代表人：喻某，场长。
申请人李某，男。
申请人湖南某某担保有限责任公司。
法定代表人谢某，董事长。
被申请人浏阳市某某房地产开发有限公司。
法定代表人张某某，董事长。
被申请人张某某，男。
被申请人尹某某，女。
被申请人湖南某某某商业有限责任公司。
法定代表人张某某，董事长。
本院在审理原告李某与被告浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某民间借贷纠纷以及原告湖南某某担保有限责任公司与被告浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某、尹某某、湖南某某某商业有限责任公司保证合同纠纷两案中，依据原告方的申请对被申请人浏阳市某某房地产开发有限公司名下的房产进行了查封，案外人浏阳市浏阳某某某林场于2017年2月21日向本院提出执行异议，认为本院查封的执行标的属其购买所得，请求中止执行。本院依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员唐文波、张和启参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人浏阳市浏阳某某某林场的委托代理人，原告李某、原告湖南某某担保有限责任公司的委托代理人到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人浏阳市浏阳某某某林场称,2011年7月1日，湖南省发改委、省财政厅、省林业厅、省住房和城乡建设厅下发《关于下达我省林业棚户区（危旧房）改造工程年中央预算内投资计划的通知》[湘发改农（2011）1051号文件]，决定在浏阳湖林场实施危旧房改造120户，全部为新建。2011年10月10日，湖南省发改委向省林业厅下发《关于调整国有林场危旧房改造项目投资计划的函》[湘发改函（2011）148号文件]将下达给长沙县国有林场的2010年100户的危旧房改造计划调整给浏阳湖林场。2012年，湖南省发改委下达浏阳湖林场危旧房改造任务14户。上述项目开始实施后，经浏阳市人民政府同意，提供给项目用地上的拆迁户安置房13户。至此，浏阳湖林场棚户区（危旧房）改造项目总计数为247户。2012年，浏阳某某某林场为了加快林场棚户区改造建设项目，通过公开招标的形式选择开发商，浏阳市某某房地产开发有限公司取得合作开发权。2012年10月22日，浏阳某某某林场与某某房产公司签订了《项目合作开发合同》，合同约定：1项目开发土地位于浏阳市海泡石路、石柱峰路、古风路、南泥湾路交汇处的棚户区，土地面积约21.6亩,由某某房产公司进行小区开发;2、浏阳某某某林场向某某房产公司团购住宅247套，住宅价格均为1700元/平方米，按整栋或整单元回购后由浏阳某某某林场负责分户，回购总建筑面积约为22230平方米，多余面积由某某房产公司对外出让；3、棚户区改造项目开工到基础工程完工付购房总价款的40%，主体竣工验收前付购房总价款的40%，房屋交付时付购房总价款的10%，办理房屋权属证书时付清余款；4、某某房产公司支付328万元包干给浏阳某某某林场作为工作经费、拆迁补偿款、过渡费等费用；5、小区住房由浏阳某某某林场分配给职工，某某房产公司确保在2014年12月31日前交房，并办理相关房屋产权手续，办证所需的税费（除物业维修基金外）由某某房产公司承担；6、某某房产公司在取得项目预售许可证后，浏阳某某某林场应协助某某房地产公司与各购房户签订《商品房买卖合同》。从2014年6月开始，某某房产公司便陆续与林场职工签订了《商品房买卖合同》，合同约定了房屋的房号、面积、单价、付款方式等。某某房产公司将名河依山郡二号栋（201-1408计104套、1502-1508计7套、1605-2508计40套、共计151套）、三号栋（201-2504计96套），总计247套房屋销售给浏阳某某某林场。其中：1、204套房屋由某某房产公司与棚改户(林场职工)签订《商品房买卖合同》；2、43套房屋（包括13户拆迁户）由某某房产公司与浏阳某某某林场签订《商品房买卖合同》，由浏阳某某某林场再行分配。按照合同约定，回购房款由浏阳某某某林场负责按工程进度分批向购房户收取后，再转付给某某房产公司。浏阳某某某林场已向某某房产公司支付了购房总价款的80%，计3022.1546万元。其中,第一批2014年支付1511万元,第二批2014年5月29日至7月11日陆续支付1511.1546万元(含13户按揭贷款122.1546万元)。法院在审理原告李某与被告浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某民间借贷纠纷以及原告湖南某某担保有限责任公司与被告浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某、尹某某、湖南某某某商业有限责任公司保证合同纠纷两案中，依据原告方的申请查封了某某房地产开发的名河依山郡二号栋的1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1607、1908、2008号共计11套房屋。上述11套房屋异议人与某某房地产开发有限公司于2014年6月份签订了《商品房买卖合同》，异议人已支付了80%的房款，所购房屋均用于居住。综上，法院查封的11套房屋属异议人购买所得，请求法院中止对该房屋的执行，并解除查封。
申请人李某、湖南某某担保有限责任公司辩称，异议人所称缺乏事实依据，不足以排除执行。被查封的房屋未办理网签备案；异议人不符合购买的房屋系唯一住所的要求；没有异议人个人付款的凭证，缺少房款支付凭证，即使有支付凭证，也未足额支付；房屋三证都是某某房地产的，异议人未实际占有争议房屋，故请法院驳回异议人的请求。
经审理查明，本院在审理原告李某与被告浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某民间借贷纠纷一案中，依据原告申请本院于2016年12月5日作出（2016）湘0181民初6647号之三民事裁定书，裁定查封登记在被申请人浏阳市某某房地产开发有限公司名下的预售许可证为2014-0036的位于浏阳市集里街道办事处的名河依山郡二号栋1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208共计16套房屋（其中1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204号8套房屋为本案争议房屋）。本院在审理原告湖南某某担保有限责任公司与被告浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某、尹某某、湖南某某某商业有限责任公司保证合同纠纷一案中，依据原告申请本院于2016年4月12日作出（2016）湘0181民初1508-1号事裁定书，裁定查封浏阳市某某房地产开发有限公司、张某某、尹某某、湖南某某某商业有限责任公司财产合计3934254.93元。并与2016年4月18日向浏阳市国土资源局送达《协助执行通知书》，查封浏阳市某某房地产开发有限公司名下的位于浏阳市集里街道办事处的名河依山郡二号栋1605、1606、1607、1608、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1905、1906、1908、2005、2006、2007、2008共计17套房屋（其中1607、1908、2008号3套房屋为本案争议房屋）。查封期限为3年。为此，浏阳市浏阳某某某林场向本院提出执行异议。
另查明，2011年7月1日，湖南省发展和改革委员会、财政厅、林业厅、住房和城乡建设厅联合下发湘发改农（2011）1051号《关于下达我省林业棚户区（危旧房）改造工程2011年中央预算内投资计划的通知》，同意浏阳市浏阳某某某林场实施旧房改造120户。同年10月10日，湖南省发展和改革委员会下发湘发改函（2011）148号《关于调整国有林场危旧房改造项目投资计划的函》，将长沙县大山冲国有林场的100户危旧房改造计划调整给浏阳市浏阳某某某林场。另下达2012年浏阳市浏阳某某某林场危旧房改造任务14户。经浏阳市人民政府同意，提供给拆迁户安置房13户。至此，浏阳湖林场棚户区（危旧房）改造项目总计数为247户。2012年10月22日，浏阳市浏阳某某某林场（甲方）与浏阳市某某房地产开发有限公司（乙方）签订《浏阳市浏阳某某某林场项目合作开发合同》，约定位于浏阳市海泡石路、石柱峰路、古风路、南泥湾路交汇处浏阳市浏阳某某某林场棚户区改造项目由浏阳市某某房地产开发有限公司开发建设，面积约21.6亩，乙方支付购地款440万元，土地挂牌成交价超出部分则向政府申请返还作政府投入；甲方向乙方团购住宅247套，户型为二室一厅单户面积为85-90㎡（所购房屋以房产局测绘面积为准），合计面积22230㎡，多余面积由乙方对外出让；住宅价格为1700元/㎡；付款方式为开工到基础完工付购房总价款40%，主体工程竣工验收前付40%；交房时付10%，余款在相关证照齐全后付清；乙方交给甲方包干经费328万元，作为工作经费、拆迁补偿款、过渡费等费用；项目于2012年12月31日前动工建设，2014年12月31日前竣工；乙方向甲方交纳合同保证金200万元。2012年12月份项目工程开始动工，2014年5月份竣工，该楼盘名称为名河依山郡。2013年12月9日起至2014年7月11日止，浏阳市浏阳某某某林场陆续向浏阳市某某房地产开发有限公司支付购房款30221546元，占总房款80%（22230㎡ⅹ1700元/㎡ⅹ80%≈30221546元）。2015年5月份，浏阳市浏阳某某某林场将团购的247套房屋进行了分配，其中204套分配给该林场204名职工，浏阳市浏阳某某某林场尚有43套未分配。204名购房职工分别于2012年11月、2014年4月向浏阳市浏阳某某某林场交纳购房款24480000元（204户ⅹ120000元/户）。2014年6月份，浏阳市某某房地产开发有限公司分别与浏阳市浏阳某某某林场及204户购房户签订了《商品房买卖合同》，其中，浏阳市某某房地产开发有限公司与浏阳市浏阳某某某林场签订的合同约定，浏阳市浏阳某某某林场向浏阳市某某房地产开发有限公司购,住房43套（包含本案争议的11套住房），建筑面积为3926.64㎡，1700元/㎡，总房款金额为6675288元；签订合同当日付总购房款80%，验收合格后5个工作日内付10%，余款在证照手续完备后付清；商品房达到交付使用条件后，出卖人通知买受人办理交付手续。因浏阳市某某房地产开发有限公司未缴纳相应的税款，所售房屋均未办理备案登记手续。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、商品房买卖合同、交付房款票据等证据证明，经质证核实，足以认定。
本院认为，本院查封的位于浏阳市集里街道办事处名河依山郡二号栋的1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1607、1908、2008号共计11套房屋，在查封之前已由浏阳市某某房地产开发有限公司与浏阳市浏阳某某某林场签订了《商品房买卖合同》，该合同真实有效；浏阳市浏阳某某某林场所购房屋均为分配给职工的住房，现已支付购房款总额的80%；所购房屋未办理备案登记手续浏阳市浏阳某某某林场并无过错。综上，浏阳市浏阳某某某林场请求中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
中止对位于浏阳市集里街道办事处名河依山郡二号栋的1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1607、1908、2008号共计11套房屋的执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张建良
人民陪审员 唐文波
人民陪审员 张和启
二〇一七年四月十七日
书 记 员 高玮娟