云�省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第238号
原告普洱民生村镇银行股份有限公司。
住所：云南省普洱市思茅区人民东路阳光新城**幢***号。
法定代表人：张毅，系该公司董事长。
委托代理人刀舒，女，傣族，生于1988年4月30日，本科文化，普洱市思茅区人，普洱民生村镇银行股份有限公司风险合规部员工，现住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。
被告丁武飞，男，汉族，生于1968年11月16日，大专文化，个体工商户，现下落不明。
被告郭梅春，女，汉族，于1986年6月13日，高中文化，无业，现住普洱市思茅区。
原告普洱民生村镇银行股份有限公司与被告丁武飞、郭梅春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理。于2015年6月23日，依法组成�议庭公开开庭审理了本案。原告普洱民生村镇银行股份有限公司委托代理人刀舒，被告郭梅春到庭参加诉讼，被告丁武飞经本院于2015年3月21日公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普洱民生村镇银行股份有限公司诉称：2014年1月28日，被告丁武飞因种植烤烟与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币800000.00元，借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日，年利率为10％，为确保被告丁武与原告之间《借款合同》的履行，被告丁武飞、郭梅春以其所有的位于云南省普洱市思茅区龙生路北侧1幢1单元3层3××号的房产作抵押担保。合同签订后，原告依约将借款发放给被告丁武飞，但被告仅向原告支付部分利息，未按期向原告偿还借款及支付相应利息，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告丁武飞、郭梅春立即偿还原告借款本金人民币800000.00元，偿还自2014年10月24日至本息清偿之日止所产生的全部利息和复息（具体金额按合同约定计算，以原告电脑记账为准）；2、原告对被告丁武飞、被告郭梅春提供的抵押物享有优先受偿权。
被告郭梅春辩称：向原告借款及用房产抵押是事实，因本人没有偿还能力，同意拍卖、变卖抵押房产实现原告的债权。
被告丁武飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告普洱民生村镇银行股份有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
第一组证据材料：编号：68012014100035号《借款合同》原件1份，证明原告与被告丁武飞、郭梅春签订《借款合同》，被告向原告借款人民币800000.00元的事实。
经质证，被告郭梅�对原告提供的该组证据材料及证明内容予以认可。
第二组证据材料：编号：68012201400035号《担保合同》原件1份，证明被告丁武飞、郭梅春将其所有的房产向原告抵押担保。
经质证，被告郭梅春对原告提供的该组证据材料及证明内容予以认可。
第三组证据材料：普房字第××号《房屋所有权证》、普国用（2010）第00607号《国有土地使用证》、普房他字第20140246号《房屋他项权证》复印件各1份，证明被告丁武飞、郭梅春将其所有的房产向原告抵押担保，原告已经作了抵押登记。
经质证，被告郭梅春对原告提供的该组证据材料及证明内容予以认可。
第四组证据材料：普洱民生村镇银行股份有限公司《个人借款凭证》原件2份、《个人贷款放款通知书》原件1份，证明原告按照合同的约定将贷款发放给被告。
经质证，被告郭梅春对原告提供的该组证据材料及证明内容予以认可。
第五组证据材料：被告丁武飞、郭梅春《居民身份证》复印件各1份，证明被告丁武飞、郭梅春向原告借款的事实。
经质证，被告郭梅春对原告提供的该组证据材料及证明内容予以认可。
被告丁武飞未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见。
被告郭梅春对其答辩理由，未向本院提交证据材料予以质证。
被告丁武飞未向本院提交证据材料予以质证。
本院认为，原告普洱民生村镇银行股份有限公司提交的第一、二、三、四、五组证据材料形式及来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明2014年1月28日，原、被告双方签订《借款合同》及《担保合同》，被告向原告借款800000.00元，被告用位于普洱市××区龙生路北侧××单元××室的房产为其借�提供抵押担保的事实，被告郭梅春作为被告丁武飞的妻子对此事实予以认可，被告丁武飞拒不到庭参加诉讼，视为其对自行权利的放弃，故本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年1月28日，原告普洱民生村镇银行股份有限公司与被告丁武飞、郭梅春签订编号：68012014100035号《借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为人民币800000.00元，借款期限共12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止，贷款利率确定为年利率10%，贷款本息归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月20日，借款到期时利随本清。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告普洱民生村镇银行股份有限公司与被告丁武飞、郭梅春签订编号：68012201400035号《担保合同》，合同约定：为确保原被告签订的编号为68012014100035号《借款合同》的履行，被告用位于普洱市××区龙生路北侧××单元××房产，房屋所有权证号：普房字第××号，土地证号：普国用（2010）第006**号，房产所有权人为被告丁武飞，建筑面积为271.75平方米，土地使用面积为89.85平方米，为被告与原告签订的编号为68012014100035号《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。发生主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，原告对抵押财产享有优先受偿权。同日，原、被告双方在普洱市房地产管理局对房产进�抵押登记，并办理证号：普房他字第20140246号《房屋他项权证》。原告如期向被告发放贷款800000.00元。其后，被告向原告支付自2014年1月28日至2014年10月24日的借款利息61011.93元，自2014年10月24日起，被告未按期向原告支付利息，借款期限届满，被告亦未向原告偿还借款本金，被告至今尚欠原告借款本金人民币800000.00元及按照合同约定所产生的全部利息和复息。另查明，被告丁武飞与被告郭梅春系夫妻关系，于2010年3月17日登记结婚，位于普洱市××区龙生路北侧××单元××房产系被告丁武飞、郭梅春于2010年5月18日共同购买的。
本院认为，被告丁武飞、郭梅春与原告普洱民生村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，原、被告之间依法成立借款合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根�《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告普洱民生村镇银行股份有限公司与被告丁武飞、郭梅春签订的《借款合同》约定借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止，被告应当按照合同的约定期限向原告偿还借款，但被告未按照约定还款，被告的行为违反了双方的合同约定及法律规定，故原告普洱民生村镇银行股份有限公司主张被告丁武飞、郭梅春向其偿还借款本金人民币800000.00元的请求，于法有据，本院予以支持。
对原告普洱民生村镇银行股份有限公司主张被告丁武飞、郭梅春向其支付自2014年10月24日起至本息清偿之日止所产生的全�利息的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条之规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条之规定：“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。”本案中，原、被告签订的《借款合同》约定借款期限为12月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止，贷款利率确定为年利率10%，贷款本息归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月20日，借款到期时利随本清。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。原、被告的该约定未违反法律、法规的强制性规定，应受法律的保护。被告自2014年10月24日起至借款期限届满之日（即2015年1月27日）未按照合同的约定支付相应利息，借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本金，被告应按照合同的约定自2015年1月27日起支付逾期利息，对未按时支付的利息（包括逾期利息）按照逾期利率计算复利。故对原告主张被告丁武飞、郭梅春支付自2014年10月24日起至本息清偿之日止所产生的全部利息的请求，于法有据，本院予以支持。
对原告主张对被告丁武飞、被告郭梅春提供的抵押物享有优先受偿权的请求。被告丁武飞、郭梅春与原告普洱民生村镇银行股份有限公司自愿签订《担保合同》，并依法办理房产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十二条之规定：�以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，被告将位于普洱市××区龙生路北侧××单元××室房产抵押给原告，并在普洱市房地产管理局进行抵押登记，原、被告虽然只对建筑物进行抵押登记，未对建筑物占用范围内的建设用地使用权进行抵押登记，依照法律的规定，应视为一并抵押。原、被告双方签订的《担保合同》约定，抵押权的实现为主合同项下债务履行期限届满，原告未按照合同约定清偿债务，原告对抵押财产享有优先受偿权，现被告未按照主合同约定期限偿还借款本金及支付按照合同约定所产生的所有利息，发生原、被告双方约定的实现抵押权的情形，故对原告主张对被告丁武飞、被告郭梅春提供的抵押财产【位于普洱市××区龙生路北侧××单元××房产（证号：普房字第××号）及土地（证号：普国用2010第00607号）】享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告郭梅春未向本院提交证据，被告丁武飞经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及证据，故被告丁武飞、郭梅春应自行承担不利后果。
综上所述，�照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、弟二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十二条，最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁武飞、郭梅春于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告普洱民生村镇银行股份有限公司借款本金人民币800000.00元及支付利息（借款利息自2014年10月24日起按年利率10%计算至2015年1月27日止）、逾期利息【借款逾期利息自2015年1月27日起按年利率10%基础上加收50%计算至本息偿还之日止；不按时支付的利息（包括逾期利息）按逾期利率计收利息至本息偿还之日止】；
二、原告普洱民生村镇银行股份有限公司对被告丁武飞、郭梅春所有的位于普洱市思茅区龙生路北侧1幢1单元3层3××号房产（证号：普房字第××号）及土地（证号：普国用（2010）第00607号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11988.00元，由被告丁武飞、郭梅春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的�事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 段经权
审 判 员 白友德
人民陪审员 周德光
二〇一五年七月九日
书 记 员 方 鹏