济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民园初字第502号
原告济南市天桥区北园街道办事处边庄社区居民委员会，住所地济南市。
负责人杨宝忠法定代表人杨宝忠，主任。
委托代理人薛善和，男，1963年2月27日出生，汉族，济南天桥芙蓉法律服务所法律工作者，住济南市。
委托代理人安福昌，男，1957年9月2日出生，汉族，济南天桥芙蓉法律服务所法律工作者，住济南市。
被告张庆兰，女，1945年10月30日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人付士杰，男，1954年10月13日出生，汉族，济南历下德义法律服务所法律工作者，住济南市。
原告济南市天桥区北园街道办事处边庄社区居民委员会（以下简称边庄居委会）诉被告张庆兰返还原物纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告边庄居委会的委托代理人安福昌、薛善和，被告张庆兰及其委托代理人付士杰，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告边庄居委会诉称，2004年至2007年期间，原告村居因修高架路占用部分民房以及旧村改造。为此，原告把涉案房屋即边庄小区233号及234号4户居民进行妥善安置，并签订了搬迁安置协议，因此涉案房屋产权归原告所有。2007年被告发现涉案房屋闲置，未经原告同意，无视法律，私自强行占用涉案房屋，原告发现后多次敦促被告搬出该房屋原告发现后多次督促被告搬出该房屋，被告至若惘然，并将涉案房产出租，给集体造成了严重的经济损失，侵犯了原告的合法权益。现提起诉讼，请求：1、依法判令被告搬出强行占用的属于原告所有的边庄小区233号、234号全部房产；2、赔偿原告各项经济损失贰拾万元整；3、本案的全部诉讼费，保全费，公告送达费全由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1、1991年北园镇边庄党总支及村民委员会的文件一份，证明北园镇边庄村民关于宅基地有偿使用的规定；2、济南市天桥区北园镇土地管理所颁发的农村宅基地有偿使用登记表四份，证明根据有偿使用的规定，233号房屋由张金玉和龚长雨合法使用，234号房屋由颜世昆、颜世仑合法使用；3、搬迁安置协议书四份，证明张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑分别在2005年4月、2007年6月、2004年12月、2005年4月由原告通过产权调换进行搬迁安置，同时证明233号、234号房屋的产权或占有权归原告所有；4、被告边庄居委会的说明一份原告边庄居委会的说明一份，证明张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑现居住的高层楼就是张金玉、龚长雨233号房屋产权以及颜世昆、颜世仑234号房屋产权调换所得，233号及234号房屋的产权及占有权归边庄居委会所有；5、济南市公安局天桥区分局北园派出所的询问笔录五份（共10页），证明石格春、李忠周、陈道明、李超、潘建设所租的房屋都是由被告出租，证明被告的侵权行为，同时也证明自2007年被告的侵权行为造成边庄居委会损失20万元；6、被告的户籍证明信一份，证明被告的身份情况；7、照片五张，证明涉案房屋的现状，即边庄小区233号、234号房屋坐落及状况，并证明被告没有重新修建的事实；8、集体土地使用证一份，证明涉案房屋就在原告的集体土地使用证范围内，涉案房屋所占有的土地是原告的集体土地；9、证明四份，证明原房屋所有权人张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑拆迁安置后将涉案房屋交由原告占有使用并处分的事实。
被告张庆兰辩称，1、本案原告所诉的涉案房产的原房屋因为拆迁已经拆除，涉案房屋是被告后来自行重建的房屋，原告称涉案房屋归其所有没有证据证明；2、原告要求被告赔偿20万元经济损失是无理要求，涉案房屋是被告花费20万元重新建设的，应属于被告的私人财产，因此请求法院驳回原告的诉讼请求，3、本案全部诉讼费用由原告承担。
为了证明其主张，被告向本院提供如下证据：1、收条六份，证明被告重建涉案房屋共支出建房费用（包括材料费、人工费）共计198200元；2、边庄（张庆兰）房屋面积一览表复印件一份、房屋平面图复印件二份，证明区拆迁办及村委会、居委员会到涉案房屋进行测量，上述两部门对被告所使用的房屋是认可的；3、涉案房屋现在的照片打印件一份，证明涉案房屋的现况；4、涉案房屋现状的照片两张，证明被告重新修建了涉案房屋的一、二楼，除房屋的北面一面墙之外，其他均系重新修建。
经审理本院认定，被告系原告的居民（原为村民），位于济南市天桥区边庄小区233号、234号房屋（原济南市天桥区北园镇边庄村233号、234号，以下简称233号、234号房屋），系二层楼，其中233号原来由张金玉、龚长雨两户居住，楼上、楼下各一户；234号原来由颜世昆、颜世仑两户居住，也是楼上、楼下各一户。涉案房屋所占用的土地系由原告所有的集体土地。
涉案房屋于1991年9月分别办理了农村宅基地有偿使用登记表，233号房屋登记的户主为张金玉、龚长雨，234号房屋登记的户主为颜世昆、颜世仑。自2004年至2007年期间，原告对以上四户进行了搬迁安置，另行为上述四户居民分别安置了小高层楼房，四户居民搬出涉案房屋。被告于2007年搬入并占有使用涉案房屋，并将该房屋对外出租。现涉案房屋由被告居住使用，房屋租赁户在2014年9月24日之后已经全部从该房屋搬走。
原告认为，其与涉案房屋的四户居民签订了搬迁安置协议，其建设了安置房屋并对该四户居民进行了安置，所以原来的拆迁房屋应由原告所有和占有，根据法律规定，原告对涉案房屋享有占有权和所有权，被告侵害了原告的所有权和占有权，所以要求被告腾空并搬出涉案房屋，将房屋返还给原告。对此原告提供了其与张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑分别签订的搬迁安置协议书四份及张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑向原告出具的证明四份，予以证明其上述主张。张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑的上述四份证明中载明的主要内容为：其四人均系原告的居民，原分别在边庄小区233号、234号居住，分别在2004年、2005年、2007年与边庄社区居民委员会签订搬迁安置协议，依据该协议，四人已分别被边庄社区居委会安置在边庄社区高层楼居住，原住的233号、234号楼房已交与于边庄社区居委会占有、使用及处分，四人交付的原233号、234号房屋座落在济南市供电局宿舍南邻，现在依然存在。
被告对原告的以上所述提出异议被告对原告的以上主张提出异议，认为当时是因为修建北园高架桥而进行拆迁，政府给了原告相应的补偿，由村委会对村民进行安置或补偿，所以是由政府出款进行了补偿，涉案房屋应属于政府所有，而不归原告所有或占有，且当时村委会的领导口头同意被告在涉案房屋内居住使用，被告重建了该房屋并居住使用。对此被告提供了收条6张，证明其重建涉案房屋共支出建房费用198200元；提供边庄（张庆兰）房屋面积一览表复印件一份、边庄村（张庆兰）房屋测绘平面示意图复印件二份，证明区拆迁办及村委会到涉案房屋进行测量，上述两部门认可被告使用涉案房屋。
原告要求被告赔偿其各项经济损失20万元，其认为根据其提供的济南市公安局天桥区分局北园派出所询问笔录5份，证明被告自2007年起一直在占有使用涉案房屋，房屋租金每年3万元，自2007年1月1日至2013年12月31日止，共计7年，租金共计21万元，其只主张20万元租金，该租金就是其经济损失。对此被告提出异议，认为原告没有证据证明租金的数额，对租金数额不予认可，且原告的赔偿主张也没有任何依据。
上述事实，有原、被告双方提供的相关证据及双方当事人的开庭陈述为证，本院予以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本案涉案的233号、234号房屋的四份农村宅基地有偿使用登记表中，分别登记的户主为张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑，上述四人对涉案房屋分别享有不动产物权，上述四人分别与原告签订搬迁安置协议书，由原告为四人分别另行安置了房屋，四人搬出涉案房屋并将房屋交于原告占有、使用及处分，四人交付的233号、234号房屋就是涉案房屋，现在依然存在。原告提供的农村宅基地有偿使用登记表四份、搬迁安置协议书四份及张金玉、龚长雨、颜世昆、颜世仑向原告出具的证明四份，能够相互印证，对上述事实能够充分予以证明。因此，原告对涉案房屋享有合法占有、使用的权利，该权利应该依法予以保护。根据上述规定，涉案房屋现由被告占有使用，原告作为涉案房屋的合法占有、使用的权利人，其有权请求被告返还涉案房屋及其孳息。因此，原告要求被告腾空并搬出涉案房屋，将房屋返还给原告，对原告的该主张，其证据充分，符合法律规定，本院予以支持。因被告占用涉案房屋，原告要求被告赔偿其租金损失，原告的该主张并无不当，符合法律规定。但原告仅凭其提供的济南市公安局天桥区分局北园派出所询问笔录5份，不能证明涉案房屋租金每年为3万元，其对租金标准也未申请鉴定评估，且被告也不予认可。因此，对原告要求被告赔偿其租金损失20万元的主张，其证据不足，本院不予支持。
被告主张涉案房屋是在原告拆除原房屋之后其又自行重建的房屋，原房屋已不存在，涉案房屋属于被告所有，其有权占有使用该房屋。被告提供的收条6张、边庄（张庆兰）房屋面积一览表复印件一份、边庄村（张庆兰）房屋测绘平面示意图复印件二份，被告的上述证据不能充分证明涉案房屋是由其重建。且被告也未提供重建房屋的建设、规划等相关审批手续。因此，被告的上述主张，其证据不能充分予以证明，本院不予支持。被告主张是经原告同意其才搬进涉案房屋居住，对此被告未提供证据予以证明，且原告也不予认可。即使是在经原告同意的情况下被告居住使用涉案房屋，在原告作为房屋权利人要求其搬出该房屋予以返还的情况下，被告亦应将涉案房屋返还给原告。因此，对被告的该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张庆兰于本判决生效之日起30日内腾出位于济南市天桥区边庄小区233号、234号（原济南市天桥区北园镇边庄村233号、234号）房屋，并将上述房屋返还给原告济南市天桥区北园街道办事处边庄社区居民委员会。
二、驳回原告济南市天桥区北园街道办事处边庄社区居民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费4500元，由原告济南市天桥区北园街道办事处边庄社区居民委员会负担4400元，被告张庆兰负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张清国
代理审判员 曹新建
人民陪审员 林常云
二〇一五年三月三日
书 记 员 李 雪