内蒙古自治区包头市白云鄂博矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第56号
原告靳馨，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区包头市。
法定代理人张晓慧（原告之母），公民身份号码×××工商户（白云区金泽通讯联想电脑专卖店），现住内蒙古自治区包头市白云鄂博矿区十六号街坊**栋*号。
委托代理人刘新明，内蒙古天原律师事务所律师。
委托代理人李志杰，内蒙古天原律师事务所律师。
被告靳林侠，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区包头市。
原告靳馨诉被告靳林侠赠与合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法由审判员锡林其木格适用简易程序，于2015年5月13日依原告的申请进行诉讼保全，于2015年7月24日公开开庭进行了审理，原告靳馨的监护人张晓慧及其委托代理人李志杰、刘新明，被告靳林侠到庭参加诉讼；2015年7月25日本院将本案转为普通程序，2015年10月28日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告靳馨的监护人张晓慧及其委托代理人李志杰，被告靳林侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳馨诉称，2013年7月24日，被告靳林侠与原告之母张晓慧经白云法院判决离婚，婚生女靳馨由其母亲张晓慧抚养。判决后双方协商自愿将共同财产位于包头市白云矿区塔拉小区－106号底店（建筑面积153.14平方米）赠与靳馨，并约定：1、在房屋过户到靳馨前，该房屋的买卖、抵押等必须经张晓慧和靳林侠双方一致同意方可进行；2、在房屋过户前，该房屋由张晓慧代为管理。经原告之母张晓慧多次催促，房屋至今仍未过户至原告靳馨名下。为维护原告靳馨的合法权益，现诉至法院，一、请求确认房屋赠与协议书合法有效；二、请求判令被告靳林侠履行赠与协议的登记过户义务；三、诉讼费由被告靳林侠承担。
原告靳馨向本院提供如下证据：
一、靳馨、张晓慧的户口簿原件一份，欲证明靳馨、张晓慧系母女关系。
二、房屋赠予协议书原件一份，欲证明2013年7月31日，靳馨的监护人张晓慧与靳林侠离婚时，协商将二人共同财产位于包头市白云矿区塔拉小区－106号底店赠予其婚生女靳馨，并签订赠予协议；
三、（2013）白民初字第5号民事判决书原件一份，欲证明靳馨的监护人张晓慧与靳林侠于2013年7月24日经白云鄂博矿区人民法院判决离婚，靳林侠每月应支付靳馨1000元抚养费，因此，靳林侠将房屋产权赠与靳馨履行其抚养女儿的道德义务；
四、房屋所有权证复印件一份，欲证明位于白云矿区塔拉小区－106号底店是张晓慧与靳林侠婚姻存续期间共同财产，双方共同赠与其女儿靳馨的行为合法有效，还证明目前所有权人仍是靳林侠，至今未过户到受赠人靳馨名下。
被告靳林侠在庭审中辩称，被告靳林侠当初将房产赠与给女儿靳馨是其本意，但因有债务，2014年将该房屋作为抵押物在达尔罕茂明联合旗农村信用合作联社明安信用社为40万元贷款作了抵押担保，抵押时明安信用社多次去店内查看房屋情况，张晓慧也知道情况，该房屋现在无法过户。另外，靳林侠于2005年购买白云矿区塔拉小区－106号底店，2006年才办理房本，该房屋为靳林侠的婚前财产，而赠与协议中约定房屋为夫妻共同财产，对此被告不认可。
被告靳林侠向本院提供如下证据：
一、达茂旗农村信用合作联社借款合同复印件一份，欲证明2014年6月19日借款人邓荔峰向达茂旗明安信用社借款40万元，并以靳林侠所有的位于白云矿区塔拉小区－106号底店房产作为抵押担保；
二、房地产抵押估价报告复印件一份，欲证明2014年6月17日，对白云矿区塔拉小区－106号底店进行抵押价值评估，单价为每平方米4200元，抵押价值总额为64.32万元；
三、达茂旗农村信用合作联社抵押合同复印件一份，欲证明2014年6月19日借款人邓荔峰向达茂旗明安信用社借款40万元，并以靳林侠所有的白云矿区塔拉小区－106号底店房产作为抵押担保；
四、达茂旗农村信用合作联社最高额抵押贷款合同书复印件一份，欲证明抵押人是靳林侠，用靳林侠的房子做了抵押；
五、还款协议书复印件一份，欲证明按还款协议，如还不了，以本案争议的赠与房屋作为抵押偿还债务，并已公证；
六、内蒙古自治区白云星光公证处公证书原件三份、房屋抵押合同复印件一份，欲证明贷款和抵押均合法，所抵押房产真实、合法有效；
七、（2008）包民一终字第26号民事裁定书复印件一份，欲证明靳林侠于2005年在婚前购买房屋，因与开发商进行诉讼而未能取得房本；
八、（2007）白民初字第24号民事判决书复印件一份，欲证明靳林侠因与开发商进行诉讼，房本仍未办理；
九、收条、王瑞霞的调查笔录复印件各一份，欲证明2007年5月30日之前靳林侠已将房款通过法院全部支付给开发商，房屋系靳林侠的婚前个人财产，而赠与协议中称是共同财产，故赠与协议无效；
十、（2012）白民初字第190号民事调解书原件一份，欲证明靳林侠在2011年向夏庆借款12万元，因该债务，靳林侠以王荔峰的名义借款，将本案争议的房屋在银行作为抵押。
经审理查明，内蒙古自治区包头市白云鄂博矿区人民法院审理张晓慧诉靳林侠离婚纠纷一案过程中，于2013年6月7日，张晓慧称财产部分已与靳林侠协商好，申请撤回分割夫妻共同财产的诉讼请求，于2013年7月24日，法院判决准予张晓慧、靳林侠离婚，其婚生女靳馨随张晓慧一起生活。判决离婚后，张晓慧与被告靳林侠于2013年7月31日将婚姻存续期间的共同财产位于包头市白云鄂博矿区塔拉小区－106号底店一套赠与靳馨，并签订赠与协议约定：一、在房屋过户至靳馨前，该房屋的买卖、抵押等必须经张晓慧和靳林侠双方一致同意方可进行，二、在房屋过户前，该房屋由张晓慧代为管理。靳馨接受赠与房屋后一直与其母亲张晓慧居住于该房屋，但靳馨年幼，至今未能办理房屋产权登记手续，靳林侠因将房屋赠与给靳馨自离婚至今未支付其抚养费。
另查明，2014年6月17日，靳林侠委托内蒙古瑞驰房地产评估有限责任公司对位于包头市白云鄂博矿区塔拉小区－106号底店进行评估，确定估价总额为64.32万元。2014年6月19日，由靳林侠作为邓荔峰的担保人，将位于白云鄂博矿区塔拉小区－106号底店作为抵押物提供担保，并与达尔罕茂明联合旗农村信用合作联社明安信用社签订抵押合同、最高额抵押贷款合同及还款协议书，于2014年6月23日对以上签订的合同在内蒙古自治区包头市星光公证处进行公证。
以上事实有原告靳馨向本院提供的房屋赠与协议书、房屋产权证、民事判决书、被告靳林侠向本院提供的借款合同、抵押合同、最高额抵押贷款合同、还款协议书以及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。张晓慧与靳林侠离婚时与靳馨协商签订的房屋赠予协议书为张晓慧和被告靳林侠因离婚而就财产分割达成的协议，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，靳馨也在协议书上签字即已接受赠与，只因年幼无法办理产权登记，未办理房屋产权登记，不影响合法效力，且该协议未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的协议。对原告靳馨请求确认房屋赠与协议书合法、有效的诉讼请求，本院予以支持；因本案争议的房屋已在达尔罕茂明联合旗农村信用合作联社明安信用社进行抵押，该房屋暂时不能办理过户手续，本院驳回原告靳馨请求判令被告履行赠与协议的登记过户义务的诉讼请求，原告可待解除或撤销抵押后再诉或造成损失后另行起诉。对于被告靳林侠提出的因房屋为其婚前个人财产，合同无效的理由，因未提供相应的证据，也不存在合同无效的情形，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款之规定，判决如下：
一、确认靳林侠、张晓慧与靳馨签订的房屋赠与协议书有效；
二、驳回原告靳馨的其他诉讼请求。
案件受理费100元、诉讼保全费2820元，由原告靳馨负担1460元，被告靳林侠负担1460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 锡林其木格
人民陪审员 田 秀 云
人民陪审员 刘 秀 香
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 邵 云 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。