广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初17674号
原告：招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
法定代表人：姜杰。
委托诉讼代理人：吴群，广东遥力律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴剑，广东遥力律师事务所律师助理。
被告：张碧凤，女，汉族，1981年4月28日出生，住广东省大埔县，
原告招商银行股份有限公司东莞分行与被告张碧凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴群到庭参加诉讼，被告张碧凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令：1.被告归还原告下列借款本金、利息、罚息及复息：本金299979.64元，利息6202.5元、罚息113.04元及复息77.97元，以上款项合计306373.15元（暂计至2017年5月31日，本金、利息、罚息及复息均按《个人购房借款及担保合同》以及《个人贷款借款借据》的相关约定计算并计付至清偿之日）；2、原告对编号为：粤房地他项权证莞字第××号项下的：东莞市××沙××社区××路××公寓××1308号（房地产权证号：14××81）享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权利；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张碧凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
本院经审理查明：
一、贷款金额：344000元。
二、贷款发放情况：2014年1月9日，期限180个月。
三、利息的计算标准：为浮动利率，执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，即为年利率7.2050%，如遇基准利率发生变化的，按固定日调整方式进行调整；
罚息的计算方式：对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；
复息的计算方式：对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
四、抵押情况：张碧凤以其名下位于东莞市××沙××社区××路××公寓××房产（房产证号：14××81）的房产作为抵押，为原告根据协议向张碧凤提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）提供抵押担保；抵押登记时间为2014年7月2日，房地产他项权利人为原告（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号），抵押期限为抵押权设立之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满；
五、违约情况：合同约定连续三个月或累计六个次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。被告张碧凤从2017年1月开始连续5个月没有按约定偿还借款本金及利息，原告起诉后被告也未能偿还贷款本息。
六、尚欠金额：截至2017年10月11日，尚欠本金299979.64元、利息11831.74元、罚息474.01元、复息358.54元。
七、查封情况：本院根据原告的财产保全申请依法作出民事裁定书。
本院认为，被告张碧凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。
张碧凤与原告签订的《个人购房借款及担保合同》均是各方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告已依约向张碧凤发放贷款，但张碧凤未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权请求提前收回已发放贷款的本息，且对逾期贷款本金按合同约定的贷款执行利率水平加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。经计算，张碧凤应向原告偿还贷款本金299979.64元及相应的利息、罚息、复息[（暂计至2017年10月11日，利息11831.74元、罚息474.01元、复息358.54元，后续利息按国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照固定日调整的方式调整，以《个人购房借款及担保合同》的约定为准]。
张碧凤以其名下位于东莞市××沙××社区××路××公寓××房产作为抵押，为原告根据协议向张碧凤提供的款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告对案涉抵押房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在本案抵押担保范围内享有第一顺序优先受偿权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告张碧凤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金299979.64元及支付相应的利息、罚息、复息[暂计至2017年10月11日，利息11831.74元、罚息474.01元、复息358.54元，后续利息按国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照固定日调整的方式调整，以《个人购房借款及担保合同》的约定为准]；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物，即被告张碧凤名下位于东莞市长安镇沙头社区靖海中路36号君源公寓1幢1308的房产（粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，原告招商银行股份有限公司东莞分行有权对案涉抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内享有第一顺序优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5895.59元、保全费2051.86元（原告招商银行股份有限公司东莞分行均已预付），均由被告张碧凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 翟静文
人民陪审员 骆文明
人民陪审员 闻锐铭
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 官嘉欣
陈雪桢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。