黑龙江省木兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）木商初字第1335号
原告任长春，退休，住木兰县。
委托代理人任亚军，住木兰县。
委托代理人张让生，木兰县赤日法律服务所法律工作者，住木兰县。
被告李成岩，住木兰县。
被告王秀华，住木兰县。
被告王培刚，住鹤岗市。
原告任长春与被告王秀华、王培刚、李成岩民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭。于2016年2月15日公开开庭进行了审理，原告任长春委托代理人任亚军、张让生到庭参加诉讼，被告王秀华、王培刚到庭参加诉讼，被告李成岩经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告任长春诉称，2015年1月8日、2015年1月11日，被告李成岩、王秀华经被告王培刚担保，向原告两次借款共计150000元。约定还款时间分别为2015年7月8日、2015年6月11日。借款时，李成岩、王秀华用自有的位于木兰镇生产街三委十三组312栋2单元501室的82.77平方米的住宅（房照号：木房权证木镇生字第000177**号）作为抵押，并签订了《房屋买卖契约》，交付了房照。2015年9月6日，被告李成岩、王秀华为了躲避债务，向木兰县房产住宅局提交了申请，内容为“因为我丈夫为办理住房补贴，同意把房子过户给我，有任何纠纷由我们自己负责，望贵局给予办理。”2015年9月10日，被告王秀华又将该房产过户给其母尹凤兰。原告在起诉债权的同时，还启动了撤销李成岩过户王秀华、王秀华过户尹凤兰的撤销权之诉。鉴于以上情况，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
在本院审理过程中原告任长春为证明其主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一、借据2张。2015年1月8日的借款协议。证明第一被告向原告借款15万元。一份5万元，还有一份10万元。证明李成岩在任长春借款的事实清楚。
经质证，被告王秀华表示不是本人签字，也不是本人的手印。要求做笔迹指纹鉴定。
经质证，被告王培刚认为欠条是真实的。
证据二、房屋买卖契约，房屋产权证，证明李成岩将木兰生产街楼房以10万元价格卖给任长春，担保人是王培刚，签订时间2015年1月8日。
经质证，被告王秀华表示买卖契约上不是我本人签的字，借款买卖协议我不知道。
经质证，被告王培刚认为是李成岩和所谓的妻子签订的，我不认识他媳妇，确定不了，当时签字的时候带着口罩。我现在也确定不了当时签字的是不是她。在房产的时候是他自己的名字，现在不还钱了把房产转移了。我去民政局去问了，说他俩离婚了，我又去房产说以夫妻名义做的房屋过户登记。
证据三、贷款协议书。证明利息月利率2分，担保人王培刚签字，被告李成岩还款后不足部分有王培刚承担。
经质证，被告王秀华表示不是我本人签的字。
经质证，被告王培刚表示这事我知道，我在场，担保人处签字我本人签的字。
证据四、王秀华与李成岩冒充夫妻关系以虚假的办理住房补贴名义办理过户，应当承担连带责任。
经质证，被告王秀华表示我们已经办理了离婚手续，是正常手续办理的。
经质证，被告王培刚对证据本身无异议。在借钱的时候房照是他的，在没还钱的时候他俩已经离婚了，但又去房产以夫妻名义去过户了，房屋要是有什么问题由他俩负责。
被告王秀华辩称，借款与我毫无关系，要求对在欠条上向笔迹和指纹进行鉴定。
证据一、被告王秀华与被告李成岩离婚证，待证明在李成岩向原告借款前，被告王秀华与被告李成岩已经离婚。
经质证，原告任长春对证据本身无异议，对待证问题有异议，2013年已经离婚，在2015年9月6日仍以夫妻名义申请过户，是对登记机关的欺骗行为，目的在于规避债务。
经质证，被告王培刚认为他俩已经离婚了，怎么还能过户。
证据二、离婚协议书，待证明在李成岩名下的房屋在借款之前已经归王秀华所有。
经质证，原告任长春认为财产处理事项表明无财产，房屋处理事项没有依法进行产权变更登记，不能对抗善意第三人，这不是法院的司法判决没有司法效力。
经质证，被告王培刚对证据有异议，2013年已经离婚了，2015年去房产过户。
被告王培刚辩称，借钱时候我是李成岩的好朋友，因为关系挺好，我就找任长春借的钱，借钱的时候他同意拿楼房做抵押物做的协议，当时还去他家，拿手机拍的照片，之后我们去的房产，查看这个信息确实是一个人的，我们才把钱给的他，我给担保的。
被告王培刚无证据出示。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2015年1月8日，被告李成岩在原告任长春处借款人民币10万元，约定2015年7月8日还款，未约定利息并出具借条一张。当日，原告任长春与被告李成岩、被告王培刚签订《房屋买卖契约》，约定被告李成岩将坐落在木兰镇生产街三委十三组312栋2单元501室建筑面积82.77平方米楼房出售，房屋所有权证号为00017778号；该购房售价10万元；付款方式为乙方一次性交清全额买房款，己方将房屋所有权证、电卡一并交给乙方；……。甲方为被告李成岩签字捺印、乙方为原告任长春签字捺印、担保人为王培刚捺印。此协议加盖有哈尔滨大海水车行有限公司。2015年1月8日，原告任长春、被告李成岩、王培刚又签订《代款协议书》，约定今有李成岩急需用款人民币壹拾万元整，拿他的房照做买卖抵押有上述手续作证。到2015年7月8日一次性还清，上打利，利息2分，如果借款方不还赔任长春一切损失，如果到期不还，此房（00017778）归任长春所有。付款人任长春签字、借款人李成岩签字、担保人王培刚签字，此协议加盖有哈尔滨大海水车行有限公司公章。2015年1月11日，被告李成岩从原告任长春处借款人民币50000元，约定6月11日还款，被告李成岩为原告出具了借条，借条上未约定利息。
被告李成岩与被告王秀华于2013年10月22日经政府登记离婚。二人的离婚协议约定，位于木兰县木兰镇龙洲家园2单元501面积82.77平方米的楼房归女方所有。
本院认为，2015年1月8日，原告任长春与被告李成岩签订的《房屋买卖契约》、《代款协议书》，及被告李成岩为原告出具的《借条》能证明，原告任长春与被告李成岩债权债务关系成立，被告李成岩应该按《借条》偿还原告本金人民币10万元。《房屋买卖契约》《代款协议书》，并非是真正的买卖房屋行为，而是为保证被告李成岩能够偿还借款的一种非抵押行为，因被告李成岩与被告王秀华在离婚中协议房产归被告王秀华，借款时二被告未到房产办理过户，但未得到被告王秀华的同意，事后也未得到被告王秀华的追认，且抵押行为未在房产部门办理抵押登记，不能对抗善意第三人，故木兰镇生产街三委十三组312栋2单元501室建筑面积82.77平方米抵押行为无效。被告王培刚在《房屋买卖契约》《代款协议书》中担保人处签字，应认定为是对被告李成岩向原告任长春借款的担保。此10万元借款约定还款时间是2015年7月8日，原告起诉是在2015年11月9日，未过保证期间，被告王培刚对此笔借款应承担连带给付义务。《房屋买卖契约》、《代款协议书》、《借条》中均有哈尔滨大海水车行有限公司，原告未要求此公司承担还款义务。故本院在此不过多赘述。
2015年1月8日签订的《房屋买卖契约》、《代款协议书》、《借条》中及2015年1月11日的《借条》，均有“王秀华”的名字、手印，被告王秀华否认是其本人签字，原告任长春、被告王培刚均不能确定是被告王秀华本人签字，并放弃鉴定，故本院不能认定被告王秀华在《房屋买卖契约》、《贷款协议书》、二张《借条》上签字捺印，故被告王秀华对上述15万借款不承担还款义务。因2013年10月22日，被告王秀华于被告李成岩已登记离婚，不是夫妻共同债务，故被告王秀华对借款不承担还款义务。
原告任长春与被告李成岩债权债务关系成立。被告李成岩应按约定期限偿还原告借款15万元。被告王培刚对被告李成岩的10万借款承担连带保证责任。原告可根据法律规定或约定主张利息，但原告未主张利息，本院不予考虑。《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告李成岩于本判决生效后十日内偿还原告任长春借款本金10万元，被告王培刚对此款还款义务承担连带给付义务。
二、被告李成岩于本判决生效后十日内偿还原告任长春借款本金5万元.
三、驳回原告任长春对被告王秀华的诉讼请求。
案件受理费3300元，由被告李成岩负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 马 志
审 判 员 马云飞
人民陪审员 郭纯华
二〇一六年三月十八日
书 记 员 闫雪飞