吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0402民初1617号
原告：辽源市金狮纺织有限责任公司。
法定代表人：辛立民，经理。
委托诉讼代理人：郑文琦。
被告：张良，住所地辽宁省沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：朱柏军，吉林辽东律师事务所律师。
原告辽源市金狮纺织有限责任公司（以下简称金狮公司）诉被告张良租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，2014年12月25日作出(2014)龙民初字235号民事判决发生法律效力后，被告张良向检察机关申诉。2015年12月8日，吉林省辽源市人民检察院作出了吉辽检民监（2015）50号民事抗诉，以原审判决违反法定程序剥夺了当事人的辩论权利为由，向吉林省辽源市中级人民法院提出抗诉。2016年4月12日，吉林省辽源市中级人民法院作（2016）吉04民抗1号民事裁定提审本案。2016年5月31日作出（2016）吉04民再11号民事裁定，撤销了本院(2014)龙民初字235号民事判决、发回重审。2016年6月14日立案登记后，本院依法另行组成合议庭，于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告金狮公司委托诉讼代理人郑文琦、被告张良及其委托诉讼代理人朱柏军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金狮公司诉称，2013年7月上旬，原、被告双方签订设备租赁协议，被告承租原告的部分设备，租期为一年，租金为33.6万元。协议签订后，被告只付租金22万元，剩余租金11.6万元一直未付。现被告提出不干了终止协议，解除设备租赁协议，不经和原告协商就自行搬走，并且拿走原告的部分小型工具，在使用设备过程中部分设备（订型机、蒸汽表、水表、消防设备）均有不同程度的损坏，而且还欠吉林省东北袜业纺织工业园（以下简称袜业园区）的房屋租赁费用。被告的行为已经严重的侵害了原告的经济利益，故起诉请求法院判令1、被告履行设备租赁协议，给付拖欠原告的租金11.6万元；2、被告给付拖欠的厂房租赁费456640.64元、物业费20734.67元、染房租金48000元、设备维修费61755元，共计703130.31元；3、本案诉讼费由被告负担。
被告张良辩称，因原告金狮公司拖欠袜业园区各种费用，未能保证正常生产条件，导致原、被告签订的租赁合同不能继续履行，且原告拖欠袜业园区的费用与被告无关，故请求驳回原告诉讼请求。
在质证过程中，原告金狮公司向法庭提交以下证据：
1、设备租赁合同1份，证明被告租赁原告金狮公司部分设备，租赁期限为2013年7月1日至2014年6月30日，租金33.6万元，被告在租赁期间因生产经营产生的厂房租赁费等各种费用自行负担；被告张良对证据真实性无异议，但认为租赁部分厂房。
2、袜业园区投资有限公司书证1份，证明原告金狮公司与袜业园区发展有限公司签订厂房租赁合同，租赁厂房总面积为2879.816平方米（其中厂房2679.816平方米，染房200平方米），2013年7月1日到2014年6月30日，因企业自身原因未按时缴纳厂房租金及物业费，厂房租金456,640.64，染房租金48,000.00元，物业费20,734.67元；被告张良对证据本身无异议，但认为所欠费用系原告金狮公司欠袜业园区的费用，与被告无关。
3、袜业园区物业服务有限公司书证（附管道维修决算书）1份，证明原告金狮公司在2013年租赁期间未做好越冬维护，致使管道、水表、阀门等设施损坏，证明原告金狮公司维修费61,755.00元；被告张良认为设施损坏是系原告金狮公司所致，数额准确与否不能确定，与被告无关。
4、原告金狮公司与袜业园区发展有限公司租赁合同1份，证明原告金狮公司2008年10月20日从袜业园区租赁C区2#-2厂房2879.21平方米；被告张良对证据本身无异议，但与其无关。
5、辽源市工商行政管理局出具的法人营业执照和公司章程复印件各1份，证明原告金狮公司未被工商行政管理部门注销，具备主体资格；被告张良无异议。
6、袜业园区发展有限公司书证1份，证明原告金狮公司所欠费用可以缓缴后开栓生产，但被告张良租赁原告金狮公司设备生产经营后欠费导致暖蒸汽2013年11月被停栓；被告张良认为该书证为原告金狮公司延期举证，该书证与前述证据出具单位不一致，证明内容不能反映出停栓是原告金狮公司还是被告张良欠费所致。
7、原告金狮公司证人王某甲、张某某出庭作证，证明被告张良搬离后管道等设施被冻坏；被告张良认为证人证言与原告所举管道维修明细不一致，不能作为定案依据。经当庭询问，证人证明原告金狮公司有制袜机器144台，被告张良租赁原告金狮公司部分机器和厂房。
被告张良向法庭提交以下证据：
1、袜业园区发展有限公司法律顾问室书证2份，证明截止2013年12月31日，原告金狮公司共欠房租315,933.20元，其经营期间，多次钱交房租、供热费、物业费等，依照园区管理制度，可对其采取停止供电、水、蒸汽等措施。原告金狮公司对证据本身无异议，但认为该证据也能够证明被告张良租赁原告金狮公司设备经营期间袜业园区各种费用。
2、租赁合同1份，证明2013年11月被告张良与辽源市菲菲袜业有限公司（以下简称菲菲公司）签订租赁合同，在菲菲公司生产经营；原告金狮公司未对证据本身提出异议，但认为被告张良从原告金狮公司搬离时并未告知，也未交接。
3、证人王某乙、李某某、沈某某、孙某某出庭作证，证明因原告金狮公司陈欠袜业园区费用，致使被告张良不能缴纳供暖费，袜业园区2013年11月停栓后，被告张良迁至菲菲公司生产经营；原告金狮公司认为证人证言不能够证明是原告金狮公司陈欠导致。经当庭询问，证人证明原告金狮公司有制袜机器144台，被告张良租赁原告金狮公司81台机器和部分厂房。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月20日，原告金狮公司与袜业园区发展有限公司签订厂房租赁合同，从袜业园区租赁C区2#-2楼2879.21平方米厂房用于生产经营；租赁期限为五年，可续租。2013年6月20日，原告金狮公司与被告张良签订设备租赁合同，原告金狮公司将其所有的单针织袜机72台、定型机1台、烘干机1台、染缸5台、离心机2台租赁给被告张良用于经营；租赁期限为2013年7月1日至2014年6月30日；合同签订后即交纳全年租金336,000.00元;被告张良在租赁期间的生产经营所发生的物业费、水电费、房租费、供热、工商、税务等相关费用全部由其承担，与原告金狮公司无关。合同签订后，原告金狮公司陈欠袜业园区费用经双方协调予以缓缴，开栓生产。被告张良给付原告金狮公司租金220,000.00元，至今尚欠租金116,000.00元。被告张良承租后使用1000平方米厂房、81台制袜设备至2013年11月末，因被袜业园区停栓供暖，遂与原告金狮公司未进行交接，迁至菲菲公司生产经营。被告张良从原告金狮公司搬离时，未做冬季维护，致使租赁原告金狮公司的设备水表、阀门、管道等损坏，原告金狮公司支付维修费61,755.00元。2013年7月1日至2014年6月30日，原告金狮公司欠袜业园区厂房租赁费456,640.64元、物业费20,734.67元、染房租金48,000.00元。
本院认为，原告金狮公司与被告张良签订的设备租赁合同合法有效，双方均应严格依约履行。按照合同约定租赁期间物业费、厂房租金由被告张良负担，与原告无关。被告张良虽然未全部使用原告金狮公司租赁的厂房，但生产经营时因拖欠袜业园区费用被停止供暖后，未与原告金狮公司进行协商和交接，迳行迁至他处经营，对合同未继续履行承担责任，对其拖欠的设备租金116,000.00元，应当给付原告金狮公司；被告张良租赁期间以原告金狮公司名义所欠袜业园区的厂房租赁金、物业费、染房租金，应给付原告金狮公司，鉴于被告张良未全部使用厂房，厂房租赁费、物业费以被告张良确认的1000平方米（染房200平方米、其他厂房800平方米）为宜，其中800平方米厂房租金为136,350.83元〔456,640.64元×（800M/2879.21M-200M）〕，200平方米染房租金48,000.00元，物业费7,201.15元（20,734.67元×1000M/2879.21M），共计191,551.98元，应当给付原告金狮公司；被告张良从原告金狮公司搬离时，未进行交接，未做冬季维护，致使租赁原告金狮公司的设备水表、阀门、管道等损坏，给原告金狮公司造成损失61,755.00元，应给付原告金狮公司。上述应给付款项共计369,306.98元。原告金狮公司要求被告张良给付拖欠的设备租金116,000.00元、设备维修费61,755.00元的诉讼请求，证据充分，予以采信；但要求给付全部厂房租金、物业费、染房租金的诉讼请求，鉴于查明的事实，予以部分保护。在未缴纳费用被袜业园区停止供暖后，被告张良以其未租赁原告金狮公司部分设备留存、未全部使用原告金狮公司从袜业园区租赁来的厂房、且原告金狮公司陈欠袜业园区费用为由，请求驳回原告诉讼请求的抗辩理由不成立，本院不予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条的规定，判决如下：
一、被告张良于本判决生效之日起十日内，给付原告辽源市金狮纺织有限责任公司人民币369,306.98元。
二、驳回原告辽源市金狮纺织有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费9,670.00元，由原告辽源市金狮纺织有限责任公司负担4,591.01元，被告张良负担5,078.99(履行期限同上)。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ军
人民陪审员 王德才
人民陪审员 李桂芝
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 王珊珊
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