广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1994号
原告：彭建文，住广州市越秀区。
委托代理人：龙越，广东启兴律师事务所律师。
被告：彭颖钰，住广州市越秀区。
第三人：李秀琼，住广州市越秀区。
被告及第三人的共同委托代理人：陈纳新，广东谨然律师事务所律师。
被告及第三人共同的共同委托代理人：万锦梅，广东谨然律师事务所实习律师。
原告彭建文诉被告彭颖钰、第三人李秀琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告彭建文及其委托代理人龙越、第三人李秀琼、被告及第三人的共同委托代理人陈纳新、万锦梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市文德南路厂后街30号后座601房是原告与第三人在婚后2001年购买的夫妻共同财产，夫妻婚后育有一女（即被告）。2015年7月初，第三人以感情不合为由向原告提出离婚，并提出离婚前把自己关于涉讼房屋的房产份额转移给女儿，原告考虑夫妻感情已经破裂，同意离婚也同意她将自己的产权份额转给女儿。但在实际操作房产交易时，整个过程是第三人一手在房产交易中心网上预约和登记操作，相关内容没有给�告过目也没有提及过，直到7月14日去房产交易中心办理也没有提及要转让原告的房产份额事宜，交易过程第三人一手操办，只是催促原告快签名，从始至终原告都没有与被告说过要把自己的房产份额过户给她，被告也没有询问过原告是否父母的房产要转到她名下的事宜，而原告一直以为她们是在转出第三人的房产，交易时没有细心也没有足够时间看清楚相关内容，只是相信她们不会坑害自己，结果她们钻到空子成功把夫妻房产转出，全部房产过户到被告名下，而原告还一直蒙在鼓里。7月19日左右，原告在网上预约办理离婚手续，并将时间告知第三人，得到她的认可后，原告开始在家里的电脑上起草离婚协议书，并给第三人签名准备到8月5日办理离婚手续，第三人在看到离婚协议书关于房产分割的内容是原告与被告共同持有（这也是原告一直的意思表示），同她的目的不同，即向原告说实际交易是把夫妻的房产都转给了女儿，已既成事实，你就认了吧！本应属于原告的50%的房产一下化为乌有，成为无房户。原告立即与被告及第三人协商，表明了自己的真实意思，要求把房产变更为父女共有，但遭到她们的拒绝，原告不同意，也造成在预约的时间不能如愿办理离婚手续，之后原告多次要求房产变更为父女共有都遭到拒绝。需要说明的是原告也是在此时才知道事件的真相，而直到起诉时也没有看到新的房产证。涉讼房屋是以买卖方式过户到被告名下，市中心72平方米的房屋合同交易价才300000元，且被告作为一个高中毕业进入大学的学生事实上没有支付房款也没有能力支付房款。综上所述，原告认为与被告关于涉讼房屋交易的民事行为符合法律规定的显失公平和重大误解的可撤销的法定事由，故起诉要求：1、撤销原告、第三人�被告所签订的关于坐落于广州市文德南路厂后街30号后座601房屋的买卖合同以及撤销双方之间的买卖交易登记。2、判令被告将登记在其名下的广州市文德南路厂后街30号后座601房屋产权转移登记到原告与第三人名下，所需费用由被告承担。
被告及第三人共同辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告把房屋转让给被告是其真实意思表示。原告与第三人是夫妻关系，婚后于2001年共同购买了涉讼房屋。由于夫妻感情破裂，在女儿（被告）今年高考完毕，双方就离婚问题达成一致协议：协议离婚，双方的婚后财产（涉讼房屋）转给女儿，所以三方一起在7月14日到广州市房产交易中心办理有关手续，办理转让过户手续需要提供房产证、三方身份证、户口本、转让合同的原件以及三方必须本人到场签名、按指模确认的，到8月下旬才到交易中心取得新的以被告名义登记的房产证。自始至终都是按照双方当时商定的意思去办理。原告是一个本科文化程度的人，既不是文盲，也不是神志不清，根本不存在有什么误解。不能事后反悔了，就以“当时没有细心也没有足够时间看清楚相关内容”为由请求撤销合同。二、夫妻双方将房屋转到女儿名下，名为交易实为赠与，被告只是一个刚满18周岁的高中毕业生，没有任何经济来源，目前刚考上大学，还需要父母继续抚养。夫妻双方将房屋转给女儿，是基于双方的夫妻感情彻底破裂，同意协议离婚才这样处置共同财产的，真实的意思表示就是双方唯一的一套房屋不利于分割，干脆决定赠与自己的亲生女儿，于理于法都讲得过去，已办理转移登记的赠与行为是不能撤销的。由于原告的反悔行为，已经给被告带来很大的精神伤害，希望法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：广州市文德南路厂后街30号后座601房原为原告及第三人共有的房产，二人各占1／2产权份额。2015年7月13日，第三人（甲方，卖方1）、原告（甲方，卖方2）及被告（乙方，买方）到房地产交易中心办理网签手续，签订《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字15070119936号），约定：房地产地址：文德南路厂后街30号后座601房，建筑面积71.67平方米，本次交易转移面积71.67平方米，房屋共有情况：共同共有，共有人彭建文同意出售房屋并放弃优先购买权。该房地产以现状售予乙方，该房地产户口未迁出，甲方应在2015年12月31日前迁出。该房屋按整套出售并计价，总金额300000元，甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款，按照一次性付款方式按期付款，总金额300000元，乙方应于2015年12月31日前向甲方支付。甲乙双方应当于2015年7月13日向房地产登记机构申请办理产权转移登记等。原、被告及第三人分别在该合同的落款处签名确认。
据粤房地权证穗字第××号《房地产权证》显示，现涉讼房屋的权属人为被告，登记时间为2015年7月16日。
庭审中，原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、2015年8月25日的家庭会谈录音（及内容记录文字说明）；2、离婚协议书（原告草拟版本，男女方均无签名）；3、预约时间为2015年8月5日的离婚预约记录。被告及第三人对上述证据1的真实性无异议，但认为原告是在被告及第三人不知情的情况下进行录音的，而且录音内容并未反映将整间房屋转让给被告并非原告的真实意思表示，并认为该录音反映的家庭谈话时间发生在2015年8月25日，此时房屋的转让已经完成，原告在房屋转让完成后的心态也可能与房屋转让之前的心态有所不同，因此该证据不能证明原告在签订存量房买卖合同时的真�意思表示。对上述证据2、3均无异议。原告及第三人至今未办理离婚手续。
本院认为：原告作为具有完全民事行为能力的民事主体，依法享有民事权利，承担民事义务，应当对自己的民事行为负责。原告协同被告与第三人到房管交易中心办理房屋交易过户的相关手续，除了需要在存量房买卖合同上签名确认外，还需要办理相关的其余手续，不可能对房屋是整体转让还是部分转让这一基础问题毫无所知。根据原告提供的家庭会谈内容记录可见，原告在2015年头准备考监理工程师，属专业人士，对“在文件上签名”这一行为的效力应有清晰的认知，故原告有义务为自己在存量房买卖合同上签名的行为负责。对原告提出其基于信任，没有细心也没有时间看清合同条款的陈述，本院不予采信。原告提出因重大误解而要求撤销该民事行为没有事实和法律依据，本院不予支持。原、被告及第三人自愿签订的《存量房买卖合同》是各方当事人协商一致的意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。该合同形式上虽为买卖合同，但合同约定的交易价格过低，考虑到原、被告及第三人的家庭关系，被告作为原告及第三人的婚生子女，三人一直共同居住生活，原告应清楚被告正在求学阶段，并无经济来源。故三方对房屋进行转让的行为名为买卖，实为赠与，现房屋已转移登记到被告名下，赠与行为已经完成，原告现以显失公平为由要求撤销该行为并无事实和法律依据，本院不予支持。从情理上来说，夫妻双方离婚前将共有财产转移登记到子女名下的行为，合情合理。若仅是其中一方转让自己的份额给女儿，亦不必特意在离婚前办理该转让手续。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十一条第一款、第�十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
驳回原告彭建文的诉讼请求。
本案受理费5800元，由原告彭建文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起7日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 杨 丹
人民陪审员 陈 燕
二〇一五年十一月五日
书 记 员 徐浩龙