河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民初字第2381号
原告李俊峰，男，生于1986年8月8日，回族，住河南省沈丘县。
委托代理人王建霞，河南赵庆利律师事务所律师。
被告张旃喜，男，生于1966年4月5日，汉族，住河南省中牟县。
第三人高娟，女，生于1990年10月13日，汉族，住河南省桐柏县。
第三人杨鑫，男，生于1992年3月4日，汉族，住河南省中牟县。
原告李俊峰与被告张旃喜、第三人高娟、第三人杨鑫案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李俊峰及其委托代理人王建霞，被告张旃喜，第三人高娟到庭参加了诉讼，第三人杨鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月30日，原告与高娟、杨鑫签订《房屋买卖合同》，约定杨鑫、高娟将位于中牟县××路北侧天骄名门3号楼2单元201号的房屋出售给原告，价款为615000元，原告借给杨鑫、高娟的615000元现金抵作购房款。2014年12月6日，高娟、杨鑫将房产证、房门钥匙交付原告，开始占有该房屋。因杨鑫、高娟没有按照约定办理房屋过户手续，原告于2015年1月4日提起诉讼，在诉讼期间得知，因高娟、杨鑫欠张旃喜借款，张旃喜起诉杨鑫、高娟并已进入执行阶段，法院已将该房产查封，得知该情况后，向法院提起执行异议申请，法院经审查，以原告请求在执行程序中确定权属并中止对争议房产的执行缺乏法律依据为由，裁定驳回原告的异议，原告认为，中牟法院（2015）牟执异字第4号执行裁定驳回原告异议申请是错误的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的意见》第28条之规定，高娟、杨鑫与原告签订合法有效房屋买卖合同，将其所有的房产出卖给原告，原告已经交付全部房款，并已经实际占有该房屋，虽然没有办理产权过户手续，但原告已经起诉要求过户，原告没有过错，现原告诉至法院请求依法判令停止对位于中牟县××路北侧天骄名门3号楼2单元-201号一套房屋（登记所有权人：高娟，房权证号：牟房权证字第××号）的执行，并判决该房屋归原告所有。
原告提供的证据有：
1、房屋买卖合同1份；
2、借条1份；
3、房屋所有权人为高娟的房屋所有权证1份；
4、2015年1月4日诉状1份；
5、接处警登记表复印件1份。
被告张旃喜辩称：杨鑫、高娟欠被告钱，本案所争议的房屋在杨鑫、高娟借被告钱之前没有卖给任何人，借钱时用该房屋进行抵押。原告的诉请不应得到支持，该房屋在执行中已经进行保全，应当继续执行。
被告张旃喜未提供证据。
第三人高娟辩称：原告所述不属实，在2013年至2014年间，杨鑫与原告一直存在多次借款的情况，自始至终高娟不同意把房屋卖给原告，原告在2013年7月份给高娟20000元，高娟没有同意把房卖给原告，高娟与原告系借贷关系不是房屋买卖关系。因为杨鑫欠原告六十多万元，原告非让高娟签房屋买卖合同，当时签字目的是让杨鑫把钱还给原告。原告没有把钱给高娟，高娟不同意原告的诉讼请求。
第三人高娟未提供证据。
第三人杨鑫未答辩，亦未提供证据。
本院依法调取本院（2015）牟执字第382号执行卷宗中的（2014）牟民初字第3375号民事裁定书、（2014）牟民初字第3375号民事判决书各1份；本院（2015）牟执异字第4号执行异议卷宗中的执行异议申请书、听证笔录、（2015）牟执异字第4号执行裁定书各1份；本院依法对杨鑫的母亲贺小东及第三人高娟制作调查笔录各1份。
在庭审中，对于原告提供的证据2、4、5，被告张旃喜及第三人高娟对其真实性无异议，本院予以采信。对于原告提供的证据1，被告有异议，该证据是高娟在原告逼迫下所签订的，第三人高娟对该证据真实性无异议，表示是其签的字，但是在原告逼迫的情况下签订的，分析认为，该证据第三人高娟认可系其签订，该证据本院予以采信。对于原告提供的证据3，被告及第三人高娟有异议，分析认为，该证据第三人高娟不予认可，该证据能够与有效证据相印证的部分本院予以采信，不能够与有效证据相印证的部分，本院不予采信。
经庭审质证，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年10月30日，高娟、杨鑫作为出卖方（甲方）与李俊峰作为购买方（乙方）签订《房屋买卖合同》1份，主要内容为：“一、甲方将位于中牟县××路北侧天骄名门3#楼2单元-201号一套房屋（136.98平方米）出卖给乙方，该房屋的产权证号为1401116660号；二、该房屋价款为615000元；三、该合同双方签字生效后，甲方借乙方人民币61.5万元，抵作房款，于2014年12月5日结清；四、甲方将乙方购买的房屋于2014年12月6日交付给乙方；五、甲方交付乙方房屋一星期之内，甲方协助乙方到房管局办理房屋产权过户手续，相关税费由乙方承担；六、此协议一式两份，双方各执一份。甲方高娟杨鑫，乙方李俊峰，2014年10月30日”。上述房屋位于中牟县××路北侧天骄名门3#楼2单元-201号，该房屋登记所有权人为高娟，房权证号为牟房权证字第××号，登记时间为2014年5月29日。被告张旃喜将第三人高娟、杨鑫诉至本院，要求第三人高娟、杨鑫返还借款525400元及利息，该案在审理过程中，被告张旃喜于2014年12月5日向本院提出财产保全申请，要求将高娟名下的一套房屋（房权证号为牟房权证字第××号）予以查封，本院于2014年12月5日作出（2014）牟民初字第3375号民事裁定，裁定将高娟名下的房产（房权证号为牟房权证字第××号）予以查封，该案经本院审理，于2015年1月22日作出（2014）牟民初字第3375号民事判决，判决：一、高娟、杨鑫于本判决生效之日起十日内返还张旃喜借款465400元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2014年12月1日起至判决生效之日止的利息；二、杨鑫于本判决生效之日起十日内返还张旃喜借款60000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2014年12月1日起至判决生效之日止的利息。判决生效后，第三人高娟、杨鑫未按期履行给付义务，被告张旃喜向本院申请强制执行第三人高娟、杨鑫。2015年5月15日，原告对上述房屋的查封提出书面异议，本院于2015年6月18日作出（2015）牟执异字第4号民事裁定，裁定驳回原告的执行异议，原告不服该裁定，诉至本院。
本院认为：?抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，但该合同第一、三款的约定，名为房屋买卖，实为第三人高娟以其房屋为向原告借款提供担保，该款项实系流押条款，违反《中华人民共和国物权法》禁止抵押双方当事人设立流押条款的强制性规定，该条款应为无效，原告不能依据该《房屋买卖合同》取得本案所争议房屋的所有权，不能够足以排除对该房屋的强制执行，故原告的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
驳回原告李俊峰的诉讼请求。
案件受理费9950元，公告费260元，由原告李俊峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 孙彦伟
审判员 杜雪霞
审判员 杨 阳
二〇一六年十一月十八日
书记员 李思蕾