贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初2194号
原告:赤水市农村信用合作联社，住所地赤水市人民北路口，组织机构代码：91501057-3。
法定代表人:余朝茂，理事长。
委托诉讼代理人:袁毅，赤水市联社资产保全部副经理。
被告：郑瑞才，男，1967年9月19日出生，汉族，住赤水市。
被告：冯仕贵，女，1963年10月19日出生，汉族，住赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称赤水市信用联社）诉被告郑瑞才、冯仕贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤水市信用联社的委托诉讼代理人袁毅到庭参加诉讼，被告郑瑞才、冯仕贵经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告赤水市信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告和被告签订的个人借款合同和其它相关协议；2、请求判令被告立即清偿尚欠原告全部借款本息（截止2016年7月20日）贰拾伍万元陆仟柒佰叁拾陆元玖角贰分（256,736.92元），后期利息利随本清；3、解除借款合同后孳息按照《个人借款合同》约定8.9688‰上浮50%计算，执行13.4532‰利率并利随本清；4、原告对用于借款抵押的抵押物依法享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费及原告实现债权产生的一切费用。事实与理由：被告郑瑞才于2013年7月22日在赤水市信用联社白云信用社申请个人经营贷款，申请借款金额贰拾万元整（200,000.00元），借贷双方于2013年7月22日签订了《个人借款合同》，郑瑞才夫妻双方在该《个人借款合同》上借款人栏签字捺印确认，借款期限为5年，借款用途为经营性借款，双方约定借款月利率为8.9688‰，逾期月利率按照合同约定实际贷款月利率基础上浮50%按13.4532‰利率执行。合同约定执行每年归还4万元本金及利息的还款计划（如遇人民银行利率调整，利率则从次年1月起作相应调整）。该借款用冯仕贵位于赤水市**1栋房产作贷款抵押，郑瑞才、冯仕贵夫妻在该《个人借款合同》项下的《抵押合同》上抵押人栏签字捺印确认。依法在赤水市房屋产权登记中心办理商品房抵押权登记（赤水市房他证押字第20130007**号）。2013年7月22日被告郑瑞才向赤水市信用联社白云信用社递交提款申请书，申请将借款贰拾万元（200,000.00元）转入郑瑞才在赤水市信用联社白云信用社开立的个人账户，同日，赤水市信用联社白云信用社经审核审定该贷款手续和提款申请后同意予以支付。期间，在合同存续期间内履行还款计划过程中，被告借款人郑瑞才由于在外地经营多次未能履行还款计划，经我单位人员大力催收后将利息结至2014年3月23日，本金还款计划从未履行。截止2016年8月1日应归还本金16万元，截止2016年7月20日应归还利息56,736.92元，合计贰拾伍万陆仟柒佰叁拾陆元玖角贰分（256,736.92元）。近期，我单位多次催收被告履行借款合同，被告郑瑞才、冯仕贵夫妻明确表示还款计划无能力继续执行。由于被告郑瑞才个人及家庭财务状况恶化，出现重大经济风险危及原告信贷资金的安全。根据借贷双方签订的《个人借款合同》的相关条款约定，特诉至法院以维护合法权益。
被告郑瑞才、冯仕贵未提供答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月22日，郑瑞才向赤水市信用联社提出《个人贷款申请书》。该《个人贷款申请书》载明：“申请借款额度贰拾万元整，期限（有效期）五年，借款用途经营咖啡厅，担保方式为抵押，还款方式为分期还款，借款利率8.9688‰；抵押人名称冯仕贵；抵押物权属证名称为房权证，抵押物名称为住房+门市，抵押物证编号长沙00229，抵押物面积203.11㎡，抵押物座落位置***。”该《个人借款申请书》后有申请人郑瑞才及其配偶冯仕贵的签字和捺印。2013年7月22日，郑瑞才、冯仕贵（甲方）与赤水市信用联社白云信用社（乙方）签订了《个人借款合同》。该合同主要内容为：甲方向乙方借款人民币（大写）贰拾万元，（小写）200,000.00元（大小写不一致，以大写为准）；甲方借款用于经营咖啡厅；本合同的借款期限为60个月，即从2013年7月16日至2018年7月15日；本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，则由贷款人自次年1月1日起按中国人民银行的规定作相应调整，无须通知或经借款人同意；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；还款方式为分期还款，详见还款计划（每年7月前偿还4万元本金）；本合同项下借款的担保方式为抵押担保。同日，抵押人冯仕贵与抵押权人赤水市信用联社白云信用社签订了《抵押合同》并办理了他项权证。该《抵押合同》主要内容为：冯仕贵用位于赤水市***的住房和门市来抵押担保债权本金人民币（大写）贰拾万元整及利息。2013年7月22日，郑瑞才在贵州省农村信用社借款收据上签字，确认其收到贷款本金贰拾万元。该借款借据显示借款利率为8.9688‰。郑瑞才、冯仕贵已拖欠到期的3期本金12万元未付并只结息至2014年3月20日。截止于2016年7月20日止，郑瑞才、冯仕贵尚欠借款本金200,000.00元、利息56,736.92元。
另查明：郑瑞才与冯仕贵系夫妻关系，冯仕贵表示本案借款系夫妻共同债务；白云信用社系赤水市农村合作联社的分支机构。
诉讼中，原告赤水市信用联社主张借款月利率为8.9688‰，逾期月利率在借款利率8.9688‰基础上加收50%计算为13.4532‰。
上述事实，有原告的陈述，营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《个人借款申请书》、《个人借款合同》[编号为（赤白）农信社（2013）年个贷字071601号]、《抵押合同》[编号：（赤白）农信社（2013）年抵字071601号]、房产证及他项权证[赤水市房他证押字第20130007**号]、借款借据、共同债务还款承诺确认书、逾期贷款催收通知书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告赤水市信用联社与被告郑瑞才、冯仕贵签订的《个人借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。被告郑瑞才、冯仕贵应按约定偿还尚欠原告赤水市信用联社的借款本金并支付利息。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，双方约定的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮75％，即执行月利率为8.9688‰，借款逾期月利率为13.4532‰，符合法律规定，被告郑瑞才、冯仕贵应按约定支付利息。
根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”、第六十九条“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现被告郑瑞才、冯仕贵已经三期未按约定归还借款，严重违约。原告要求解除与被告郑瑞才、冯仕贵签订的《个人借款合同》的请求，应予支持。该《个人借款合同》解除后，被告郑瑞才、冯仕贵应偿还所欠借款及其利息。由于被告郑瑞才、冯仕贵只结息至2014年3月20日，故利息的计算分为合同解除前和合同解除后两部分来计算。合同解除前到期未付本金部分的利息应按逾期月利率13.4532‰计算，未到期本金部分的利息应按借款利率8.9688‰进行计算；合同解除后视为尚欠本金全部到期，利息应以尚欠借款本金为基数，按逾期月利率13.4532‰进行计算支付。
在《抵押合同》中，被告冯仕贵提供了其所有的位于赤水市长期镇团结路河排1幢的住房和门市作为本金20万元及利息的还款担保，并办理了他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”之规定，本院对原告要求对被告冯仕贵所有的位于赤水市长期镇团结路河排1幢的住房和门市享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赤水市农村信用合作联社与被告郑瑞才、冯仕贵于2013年7月22日签订的《个人借款合同》[编号：（赤白）农信社（2013）年个贷字071601号]。
二、由被告郑瑞才、冯仕贵在本判决生效之日起十日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金200,000.00元及利息，其中合同解除前的利息：从2014年3月21日起至本判决生效之日止，到期未付本金部分的利息应按逾期月利率13.4532‰计算支付，未到期本金部分的利息应按借款利率8.9688‰计算支付；合同解除后的利息：从本判决生效之日起至借款全部清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按逾期月利率13.4532‰计算支付。
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告冯仕贵所有的位于赤水市**的住房和门市享有优先受偿权[他项权证号：赤水市房他证押字第**号]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,575.00元，由被告郑瑞才、冯仕贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 游 红
二〇一六年九月十八日
书记员 钟明卫