广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民二初字第844号
原告某某银行某某支行。住所地：XXX。
法人代表陆某某，该单位行长。
委托代理人韦某某，该单位市场拓展部客户经理。
委托代理人秦某某，该单位资产风险管理部主管。
被告纪某某，男，198X年X月X日生，汉族，住XXX。身份证号码：XXX。
被告纪某某，男，195X年X月X日生，汉族，住XXX。身份证号码：XXX。
被告杨某某，女，195X年X月X日生，汉族，住XXX。身份证号码：XXX。
原告某某银行某某支行诉被告纪某某、纪某某、杨某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员邵巧玲担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2013年2月28日公开开庭进行了审理，书记员季念勇担任法庭记录。原告某某银行某某支行的委托代理人韦某某、秦某某到庭参加诉讼。被告纪某某、纪某某、杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告某某银行某某支行诉称，根据被告纪某某的申请，2009年6月24日，原告与被告纪某某签订了合同编号为XX号《个人借款／担保合同》。借款合同约定贷款金额35万元，贷款期限180个月，采取按月等额本息还款方式归还原告贷款本息；贷款用于装修。被告纪某某、纪某某用其名下共有的位于XXX号房产作为该贷款的抵押财产，于2009年6月24日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，领取了柳房他证字第XX**号《房屋他项权证》。2009年6月25日，原告依合同约定向被告纪某某发放贷款35万元。被告纪某某从2010年2月开始违约，已连续违约9期，累计违约29期。截止到2012年8月7日，违约贷款本金10185.98元，贷款利息18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）。被告尚欠原告借款本息共计332519.28元，其中贷款本金314496.53元，贷款利息18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）。
被告纪某某、杨某某为被告纪某某的借款提供抵押担保，故被告纪某某、杨某某应当承担抵押担保责任。
原告为维护其合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、提前解除与被告纪某某于2009年6月24日签订的XX号《个人借款／担保合同》，判令被告纪某某提前归还所欠贷款本息共计332519.28元，其中贷款本金314496.53元，贷款利息18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后新产生利息另计）；2、确认原告对纪某某、纪某某名下所有的位于XXX号抵押房产具有优先受偿权，依法处置该抵押房产所得款项，优先清偿被告所欠原告的全部贷款本息；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告某某银行某某支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《个人购房借款合同》一份，证明双方签订借款合同；2、《借款凭证》一份，证明原告向被告放款的事实；
3、房屋《他项权证》书一份，证明原告对被告的房屋享有抵押权；
4、纪某某、杨某某、纪某某的《身份证》复印件及已婚声明，证明三被告的身份情况及被告纪某某、杨某某系夫妻关系；
5、房屋《所有权证》书一份，证明房屋是被告纪某某、纪某某共有；
6、历史明细表一份，证明被告还款的具体情况及违约情况；
7、个人贷款借据余额一份，证明被告贷款的金额和现在尚欠的余额。
被告纪某某、杨某某、纪某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告纪某某、杨某某、纪某某放弃答辩、举证和质证的权利。
经庭审核实，对原告提交的证据认证如下：婚姻关系的证明应当由民政部门颁发的结婚证或者出具的证明予以证实，故原告提交的被告纪某某、杨某某系夫妻关系的已婚声明并不能证实二者系夫妻关系，本院不予采信该份证据。其他证据符合法律规定，本院作为定案的依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定以下法律事实：
2009年6月24日，原告某某银行某某支行与被告纪某某、纪某某、杨某某签订了一份合同编号为XX号《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定被告纪某某向原告借款35万元用于装修；贷款期限为180个月；还款方式为按月等额本息；借款合同第十一条第11.2款约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；第十五条15.3款约定，贷款人抵押权的效力给予抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十六条约定抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十八条第18.1款约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第15.7条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……..；被告纪某某、纪某某用其名下共有的位于XXX号房产作为向原告贷款的抵押财产。原、被告双方于2009年6月24日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》（编号为：柳房他证字第XX**号）。
借款合同签订后，原告于2009年6月25日将合同约定贷款35万元打入被告纪某某的个人账户，被告纪某某签名予以确认。被告从2010年2月开始发生违约，截止到2012年8月7日，已连续违约9期，累计违约29期，违约贷款本金10185.98元，贷款利息18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）。被告尚欠原告借款本息共计332519.28元，其中贷款本金314496.53元，贷款利息18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告纪某某、纪某某、杨某某签于2009年6月24日签订的合同编号为XX号《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行。
合同签订后，原告依照合同约定向被告纪某某发放贷款本金35万元，被告纪某某签名确认。被告纪某某不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担按照合同约定提前归还剩余借款本息的违约责任。故原告诉请要求被告提前归还剩余借款本息共计人民币332519.28元，其中贷款本金人民币314496.53元，贷款利息人民币18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后产生利息另计）的诉请合法有据，本院予以支持。如被告纪某某不能按时清偿的，原告依法有权对被告纪某某、纪某某名下共有的位于XXX号抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告已提供证据证实被告纪某某从2010年2月开始发生违约，截止到2012年8月7日，已连续违约9期，累计违约29期，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行某某支行与被告纪某某、纪某某、杨某某于2009年6月24日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：XX号）。
二、被告纪某某向原告某某银行某某支行偿还借款本金人民币314496.53元。
三、被告纪某某向原告某某银行某某支行支付借款利息人民币18022.75元（利息暂计至2012年8月8日，之后利息另计）。
四、被告纪某某不履行上述债务时，原告某某银行某某支行有权对被告纪某某、纪某某名下共同所有的位于XXX号抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费6288元（原告已预交），由被告纪某某、纪某某共同承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵巧玲
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一三年四月二十二日
书 记 员 季念勇