北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初68850号
原告（反诉被告）：王朝选，男，1973年5月9日出生，汉族，北京市自来水公司朝阳营销分公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：付敏，北京市天咨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏平，北京市天咨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王智强，男，1961年4月13日出生，汉族，无业，住北京市通州区。
原告（反诉被告）王朝选与被告（反诉原告）王智强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王朝选及其委托诉讼代理人付敏、魏平，王智强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王朝选向本院提出诉讼请求：1、王智强继续履行合同，配合我办理北京市朝阳区***0304号房屋产权转移登记手续；2、王智强支付违约金20.8万元；3、王智强双倍返还补偿款13万元。事实和理由：我与王智强通过北京链家房地产经纪有限公司于2009年8月31日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定购买案涉房屋，总价款104万元，协议签订当日支付定金5万元，2009年9月20日前支付定金15万元和首付款30万元，交房当日支付30万元，房屋过户当日支付尾款24万元，王智强于交房后两个工作日将房屋交付给我，取得房屋产权证后3个工作日内办理房屋产权转移登记手续，逾期1天支付200元违约金，逾期超过30日，应当双倍返还定金并按照总房款20%支付违约金。我按合同约定履行了付款义务。2010年9月房屋具备交付条件，因王智强拖欠开发商购房款及税费，迟迟不能交房，还要求加价6.5万元，我无奈于2010年11月10日与王智强签订补充协议，约定再一次性补偿王智强6.5万元，同时约定王智强应按照约定履行其他合同义务，否则应当双倍返还补偿款。我在2010年11月10日支付王智强377392.1元，包括购房款30万元及6.5万元补偿款，其中131482.1元由我代王智强支付给开发商。当日，王智强将房屋交付给我，我实际居住至今。2016年9月2日，我与王智强一同前往开发商处取得房屋产权证，但王智强拒绝办理房屋产权转移登记手续，并再次提出加价要求，经我及北京链家房地产经纪有限公司催告，王智强仍拒绝配合办理。
王智强辩称，我不同意办理产权转移登记手续，房屋我不再出售了。
王智强向本院提出反诉请求：1、王朝选支付购房款24万元及利息；2、王朝选赔偿经济损失100万元。事实和理由：我认可王朝选所述签订房屋买卖合同的事实，也认可王朝选支付部分购房款的事实，但是王朝选的诉讼请求不成立。合同约定的产权转移情形出现后，我同意配合办理相关手续，只是履行过程中，发生了情况变化，双方为我的损失多次通过北京链家房地产经纪有限公司协商，最终未能达成一致意见。王朝选也以实际行动表明愿意协商处理。我根本没有不同意办理过户，王朝选要求支付违约金，没有依据。关于王朝选要求我双倍返还13万元，因合同中没有约定，该款是王朝选赔偿我的逾期支付购房款的损失，王朝选逾期9年支付购房款24万元，理应赔偿损失。因案涉房屋现在我名下，我不能享受居民最低生活保障，也不能申请保障房，购房也只能算二套房，将导致税费增加。在合同履行中，由于房价、物价上涨，案涉房屋价值翻倍。
王朝选针对反诉辩称，按照合同约定，尾款在过户当天支付。因王智强拒绝办理过户手续，过户日期不能确定。如王智强同意办理过户手续，我同意于过户当日支付24万元。因为王智强拒绝配合办理过户手续导致未能获得24万元房款，是王智强的违约行为造成的，我不同意支付利息。王智强未提交证据证明100万元经济损失。我在履行合同过程中不存在违约行为。王智强主张100万元经济损失，没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：王朝选与王智强签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，购买案涉房屋，约定成交价格104万元，签订合同的同时支付定金5万元，2009年9月20日前支付定金15万元和首付款30万元，交房当日支付30万元，尾款24万元在房屋过户当日支付；在开发商交房后2个工作日内将房屋交付王朝选，在取得房产证后3个工作日内办理房屋产权转移登记手续；若因任何一方拖延办理相关手续，每延期1天支付200元赔偿金，若延期超过30日，则应当双倍返还定金并按照总房款20%支付违约金。
2010年10月29日，北京链家房地产经纪有限公司向王智强发出《通知/催告函》，要求王智强于3个工作日内办理房屋交付事项。
2010年11月10日，王智强（甲方）、王朝选（乙方）、北京链家房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定：甲方同意于2010年11月10日将钥匙交于乙方并同意使用房屋；乙方同意在原成交价格的基础上给甲方一次性补偿6.5万元，丙方鉴证……；此条款签订后，甲乙双方其他条款按原协议履行，如甲方违约此款项双倍返还乙方；如乙方违约此款项甲方不予退还。
王朝选已支付王智强购房款80万元和补偿款6.5万元，尚欠24万元购房款未支付。后，王朝选居住、使用房屋至今。
2016年9月，案涉房屋产权登记至王智强名下。王朝选称王智强拒绝办理产权过户手续，经协商催告后仍拒绝办理。2016年10月，北京链家房地产经纪有限公司向王智强发出《催告函》，催告王智强配合办理网签手续和房屋交易后续手续。王智强称同意继续履行合同，同意配合办理过户手续，但称在2010年11月10日签订《补充协议》时，王朝选承诺每年给予一定的补偿，最后在房屋过户时一并支付，要求王朝选支付相应的补偿。王朝选不予认可。
另，王朝选向本院提出保全申请，申请查封案涉房屋，并提供了相应担保。本院作出保全裁定，依法查封了案涉房屋。王朝选交纳保全申请费5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王朝选与王智强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。
现案涉房屋已登记至王智强名下，已具备产权转移登记条件，王朝选要求办理产权转移登记，符合双方合同约定，王智强予以同意，本院不持异议。同时，按照合同约定，王朝选应当支付王智强剩余购房款24万元。根据合同约定，剩余购房款24万元在办理产权转移登记当日支付，房屋产权登记至王智强名下后，王朝选要求王智强办理产权转移登记手续，王智强未予按照合同约定办理，王朝选据此暂不支付24万元，符合合同约定，王智强要求支付利息，不符合合同约定，本院不予支持。
双方在2010年11月10日的《补充协议》中约定了相应的违约责任，在原合同中也有违约责任的约定。王智强在取得房屋产权证后未按照合同约定办理房屋产权转移登记手续，经催告后，仍未予以配合办理，违反了合同约定，应当承担违约责任。《补充协议》和原合同均系违约责任的约定，在王智强已将房屋交付王朝选使用的情况下，王智强主要的合同义务为办理房屋产权转移登记，之后产生的违约责任也应当主要针对办理房屋产权转移登记而言。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。案涉房屋已交付王朝选居住使用，购买房屋的居住使用利益并未受到损害，王朝选未提交证据证明存在其他损失。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则予以确定违约金数额。对于王朝选主张双倍返还补偿款的请求，本院不再予以支持。
关于王智强要求王朝选赔偿经济损失。首先，未支付24万元，系因为王智强尚未配合予以办理房屋产权转移登记手续，尚不符合支付条件；其次，房屋现尚登记在王智强名下，未转移登记，责任也不在王朝选；再次，王智强称王朝选曾承诺另行支付相关补偿，但未提交证据予以证明，且王朝选也不予认可；最后，王智强提出的其他理由，无法律和合同约定的依据。故，对于王智强的该项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、王智强与王朝选继续履行签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，于本判决生效后五日内配合王朝选办理北京市朝阳区***0304号房屋产权转移登记手续，将房屋产权转移登记至王朝选名下；
二、王朝选于北京市朝阳区***0304号房屋产权转移登记至其名下当日，支付王智强购房款二十四万元；
三、王智强于本判决生效后五日内支付王朝选违约金二万元；
四、驳回王朝选的其他诉讼请求；
五、驳回王智强的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14160元和反诉案件受理费7980元，由王朝选共计负担2450元（已交纳），由王智强共计负担19690元（免于交纳）。
保全申请费5000元，由王智强负担（免于交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ林
人民陪审员 杜月霞
人民陪审员 苏贵增
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 周欣月