天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初5043号
原告：天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行，住所地天津市蓟县渔阳镇文昌街45号。
代表人：温志诚，行长。
委托诉讼代理人：徐晓静，女，1982年11月28日出生，汉族，天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行客户经理，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：刘汉春，男，1967年1月14日出生，汉族，天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行客户经理，住天津市蓟县。
被告：杨宝华，女，1982年12月6日出生，汉族，住天津市蓟县宝坻区。
原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行与被告杨宝华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序,于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘汉春到庭参加诉讼，被告杨宝华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与原告签订的借款合同；2.判令被告偿还原告借款本金460176.05元及利息5822.11元（截至2016年2月15日，余欠利息计算至借款还清之日）；3.判令原告对抵押物财产变现后享有优先受偿权；4.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月8日，被告向原告借款470000元，到期日为2044年4月1日，月利率4.9125‰，被告以其名下坐落于蓟县公安交警刑警办公楼南侧景庐花园31601的房地产作抵押，每月15日为被告的还款日，但自2015年11月15日至今被告未按合同约定归还借款本息，尚欠借款本金460176.05元。原告多次催要，被告以种种理由拒绝归还。原告为维护自身合法权益，依法具状起诉。
杨宝华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，被告杨宝华与原告签订个人购房借款担保合同，合同约定：被告杨宝华向原告借款470000元用于购买位于蓟县公安交警刑警办公楼南侧景庐花园31601号房产，借款期限为360个月，自2014年4月2日起至2044年4月1日止，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定首期执行年利率为5.895%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；遇基准利率调整的，借款利率相应调整，借款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；经双方协商，被告杨宝华同意按等额本息还款法偿还借款本息，还款周期为按月还款，每期还款日为实际放款日次月起每期15日，当月无约定日或对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为借款到期日；部分提前还款的，还款金额不少于10000元；被告杨宝华未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款和不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；如被告杨宝华未按时足额偿还借款本息，原告有权停止发放尚未发放的借款、宣布借款提前到期、要求被告杨宝华提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告杨宝华自愿以蓟县公安交警刑警办公楼南侧景庐花园31601号房产对此笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及与原告实现债权的相关费用；如发生违约情形，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同签订后原、被告双方办理了抵押登记，原告按约发放借款，被告杨宝华于2014年4月8日为原告出具借款借据1份。后被告杨宝华按约偿还了19期的借款本金及利息，自2015年12月，被告杨宝华未能按约还本付息。截至2016年2月15日，被告杨宝华尚欠原告借款本金460176.05元、利息5822.11元。此款经原告多次催要未果，原告诉至本院。
上述事实，有原告提交的以下证据在卷佐证：1、2014年4月2日原告与被告签订的天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同1份；2、天津农村商业银行股份有限公司抵押物清单（房地产）1份；3、2014年4月8日被告为原告出具的借款借据1份；4、天津市房屋登记证明（所有权预告登记）复印件1份；5、天津市房屋登记证明（抵押预告登记）复印件1份；6、利息计算表1份；7、原告的陈述。
本院认为，原告与被告签订的个人购房借款担保合同合法有效，原告按约交付借款，被告理应按照合同约定的期限偿还原告借款本金及利息，但被告并未按约还款，构成合同约定的违约情形。原告要求解除原、被告之间签订的个人购房借款担保合同、提前收回借款本金及利息，并主张由被告在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，理据充分，本院予以支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的部分，应当终止履行，故原告要求余欠利息计算至借款还清之日止，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2014年4月2日签订的个人购房借款担保合同；
二、被告杨宝华偿还原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行借款本金460176.05元、截至2016年2月15日的利息5822.11元及自2016年2月16日起至本判决生效之日止，按照个人购房借款担保合同约定的利息计算方法计算的余欠利息，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行就抵押物（蓟县公安交警刑警办公楼南侧景庐花园31601号房产）价值享有优先受偿权；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8290元，由被告杨宝华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘香凝
审 判 员 肖 勇
人民陪审员 沈桂玲
二〇一六年八月十九日
书 记 员 骆长杰
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。