江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐商初字第00030号
原告中国建设银行股份有限公司新沂支行，住所地江苏省新沂市南京路28号。
负责人娄波，该支行行长。
委托代理人魏禹名，该支行工作人员。
委托代理人ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。
被告新沂市美隆商贸有限公司，住所地江苏省新沂市锦绣华庭23号楼。
法定代表人张雷，该公司总经理。
被告张雷。
被告廖星。
被告张兵。
被告王开芬。
原告中国建设银行股份有限公司新沂支行（以下简称建行新沂支行）与被告新沂市美隆商贸有限公司（以下简称美隆商贸公司）、张雷、廖星、张兵、王开芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月10日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本院以特快专递的方式向各被告邮寄送达民事诉状副本、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼材料，因“原写地址不详”等原因被退回后，依法向各被告公告送达了上述诉讼材料，并于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告建行新沂支行的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告美隆商贸公司、张雷、廖星、张兵、王开芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行新沂支行诉称：2013年11月，被告美隆商贸公司向原告申请流动资金贷款700万元，双方于2013年11月17日签订借款合同，约定借款金额为700万元，借款期限为12个月，到期日为2014年11月17日。被告张雷、廖星、张兵、王开芬为上述贷款向原告提供连带责任保证，同时被告张兵、王开芬以其所有的沿街商品房为上述贷款提供抵押担保。截至2014年11月21日，被告美隆商贸公司已拖欠原告借款本金699.987168万元，利息28.338502万元，而根据本案借款合同约定，本案借款已于2014年11月7日到期，但原告向各被告催要无果，故诉至法院，请求判令：一、被告美隆商贸公司偿还原告借款本金699.957168万元及利息（截至2014年11月21日为28.338502万元，自2014年11月22日至实际给付之日止，以699.957168万元为本金，按照年利率11.25%计算逾期利息和复利）；二、原告对被告张兵、王开芬提供的抵押财产以拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、被告张雷、廖星、张兵、王开芬对上述债务承担连带保证责任；四、案件受理费、保全费、公告费等诉讼费由各被告共同承担。
被告美隆商贸公司、张雷、廖星、张兵、王开芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年11月11日，原告建行新沂支行与被告美隆商贸公司签订编号为XYHLD2013-062号的《人民币流动资金贷款合同》，约定美隆商贸公司向建行新沂支行借款700万元，期限自2013年11月11日至2014年11月7日，期内利率为7.5%，逾期利率为贷款利率上浮50%，按月结算，结息日为每月的第20日。贷款利息按日计算，日利率＝年利率／360，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。还本计划为2014年11月7日偿还700万元。美隆商贸公司应承担建行新沂支行为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等。双方还对其他事项进行了约定。
为确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行新沂支行债权的实现，2013年11月11日，被告张兵、王开芬与建行新沂支行签订编号为XYHDY2013-062的《抵押合同》，约定张兵、王开芬以其位于江苏省新沂市新安镇建业路锦绣华庭的房地产（房屋所有权证号为：新安镇字第1027733号至第1027746号，第1027748号至第1027750号，第1028293号至第1028295号，第1028339号，土地使用权证号为：新国用（2009）
第0285号至第0291号，第0293号至第0296号，第0298号至第0303号，第1358号至第1361号）作为抵押物，对上述主合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等），建行新沂支行就上述房地产分别办理了房屋及土地抵押登记，房屋他项权证号为新房他证新沂字第0124**号，登记的抵押债权数额为700万元；土地他项权证分别为：新他项（2013）第281号、第269号、第268号、第271号、第279号、第272号、第275号、第278号、第274号、第270号、第273号、第277号、第276号、第280号、第282号、第283号、第284号、第285号、第286号、第287号、第289号，登记的抵押债权数额分别为5700元、21400元、13200元、6000元、6700元、6500元、7100元、5800元、8700元、3900元、4100元、6900元、24400元、4600元、6900元、5800元、6000元、111100元、19200元、24600元、24600元。
为确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行新沂支行债权的实现，被告张兵、王开芬，被告张雷、廖星分别于2013年11月8日、11月11日与原告建行新沂支行签订编号均为XYHZRRBZ2013-062的《自然人保证合同》，均约定自愿对上述主合同项下的的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，包含但不限于本金、利息、违约金、实现债权而发生的费用等；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2013年11月11日，建行新沂支行向美隆商贸公司发放贷款700万元，美隆商贸公司出具了相应的借款借据。美隆商贸公司于2014年5月30日偿还了截止2014年5月20日之前所欠的全部利息及复利共计27.863426万元，2014年5月20日后的利息未再偿还，但分别于2014年9月30日、11月21日偿还借款本金281.08元、147.24元，合计428.32元。
另查明：为保证本案债权的实现，原告建行新沂支行于2014年12月19日向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结美隆商贸公司、张雷、廖星、张兵、王开芬的银行存款800万元或保全其他等值财产，并向本院预交了5000元财产保全费。本院根据建行新沂支行的申请，于2014年12月24日作出（2015）徐商诉保字第00003号民事裁定书，裁定冻结上述五被告的银行存款800万元，或查封其相应价值的其他财产。
上述事实有建行新沂支行与美隆商贸公司于2013年11月11日签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告张兵、王开芬于2013年11月11日签订的《抵押合同》、与被告张兵、王开芬于2013年11月8日签订的《自然人保证合同》》、与被告张雷、廖星于2013年11月11日签订的《自然人保证合同》》，美隆商贸公司的借款借据、账户流水以及建行新沂支行提供的贷款本息归还明细表等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告建行新沂支行与被告美隆商贸公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告张兵、王开芬、张雷、廖星签订的《自然人保证合同》，与被告张兵、王开芬签订的《抵押合同》系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，系各方当事人的真实意思表示，且所涉房地产已经办理了抵押登记手续，合同合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。
本案借款合同签订后，原告建行新沂支行依约向被告美隆商贸公司发放贷款700万元，履行了借款合同义务。但美隆商贸公司未能支付2014年5月20日之后的利息，除偿还428.32元借款本金外，亦未能于借款到期后按合同约定偿还其余借款本金及利息，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，即偿还原告建行新沂支行借款本金699.957168万元及相应的利息，利息计算标准为：自2014年5月21日起至2014年9月30日止，以700万元为本金按照年利率7.5%计算利息和复利，自2014年10月1日起至2014年11月7日止，以699.971892万元为本金按照年利率7.5%计算利息和复利，自2014年11月8日起至2014年11月21日止，以699.971892万元为本金按照年利率11.25%计算罚息和复利，自2014年11月22日起至实际给付之日止，以699.957168万元为本金按照年利率11.25%计算罚息和复利。
被告张兵、王开芬以其名下坐落于江苏省新沂市新安镇建业路锦绣华庭的房地产自愿向原告建行新沂支行提供抵押担保，签订了相应的抵押合同，约定为本案《流动资金借款合同》的履行向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用等，并办理了抵押权登记手续，取得了相应的房地产他项权证。在被告美隆商贸公司未按约偿还借款本息的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告建行新沂支行有权就本案抵押房地产以拍卖、变卖所得价款分别在相应的登记债权数额范围内优先受偿。担保人张兵、王开芬以上述抵押财产承担担保责任后，有权在以其提供的抵押财产清偿本案债务数额范围内向被告美隆商贸公司进行追偿，或要求其他保证人承担相应的份额。
被告张兵、王开芬、张雷、廖星为本案诉争借款提供连带责任保证担保，且在保证合同中明确承诺不论主合同项下的债权是否另有物的担保，保证人的保证责任均不因此减免，建行新沂支行均可直接要求保证人依照保证合同的约定在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告张兵、王开芬、张雷、廖星应对本案的债务本息承担连带清偿责任，并且在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向主债务人美隆商贸公司追偿，或要求其他保证人承担相应的份额。
综上，原告建行新沂支行的诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以支持。被告美隆商贸公司、张雷、廖星、张兵、王开芬无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新沂市美隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新沂支行借款本金699.957168万元及相应的利息（自2014年5月21日起至2014年9月30日止，以700万元为本金按照年利率7.5%计算利息和复利；自2014年10月1日起至2014年11月7日止，以699.971892万元为本金按照年利率7.5%计算利息和复利；自2014年11月8日起至2014年11月21日止，以699.971892万元为本金按照年利率11.25%计算罚息和复利；自2014年11月22日起至实际给付之日止，以699.957168万元为本金按照年利率11.25%计算罚息和复利）；
二、如被告新沂市美隆商贸有限公司不能按期履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司新沂支行有权就新房他证新沂字第0124**号房屋他项权证项下抵押的房产以拍卖、变卖所得价款在700万元范围内优先受偿，有权就新他项（2013）第281号、第269号、第268号、第271号、第279号、第272号、第275号、第278号、第274号、第270号、第273号、第277号、第276号、第280号、第282号、第283号、第284号、第285号、第286号、第287号、第289号土地他项权证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖所得价款分别在5700元、21400元、13200元、6000元、6700元、6500元、7100元、5800元、8700元、3900元、4100元、6900元、24400元、4600元、6900元、5800元、6000元、111100元、19200元、24600元、24600元范围内优先受偿；被告张兵、王开芬在承担担保责任后，有权在以其提供的抵押财产清偿本案债务数额范围内向被告新沂市美隆商贸有限公司进行追偿；
三、被告张雷、廖星、张兵、王开芬对被告新沂市美隆商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告张雷、廖星、张兵、王开芬在承担保证责任后，有权向新沂市美隆商贸有限公司进行追偿，或要求其他保证人承担相应的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62781元，财产保全费5000元，公告费300元，合计68081元，由被告新沂市美隆商贸有限公司、张雷、廖星、张兵、王开芬共同负担（原告已预交，由被告随上述款项一并给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；账号：10×××75。
审 判 长 郭 宏
代理审判员 杜 林
代理审判员 汪佩建
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 刘禹宏
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承办经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第三项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。