海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初9306号
原告：浙江开元物业管理股份有限公司。
法定代表人：陈灿荣。
委托代理人：唐南生，浙江开元物业管理股份有限公司海南分公司职员。
委托代理人：黎雁，浙江开元物业管理股份有限公司海南分公司职员。
被告：张杰。
�告浙江开元物业管理股份有限公司（以下简称原告）与被告张杰（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎雁到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的自2015年1月1日至2015年9月30日的物业服务费2720.7元；2.被告立即支付拖欠原告的自2015年1月1日至2015年9月30日的代收水费4.8元；3.被告立即支付拖欠原告的自2015年1月1日至2015年9月30日的电费229.6元；4.被告立即支付逾期物业服务费的违约金，暂计至2016年7月31日为1161.44元；5.上述各类费用总计4116.54元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是亚洲豪苑南区XX号商铺业主，建筑面积116.26平方米。根据原告与亚洲豪苑南区业委会于2013年7月7日签订的《住宅物业服务合同》，合同期限为2013年7月1日至2014年6月30日，受益主体为全体业主。合同第十条约定“物业服务费用按月交纳，业主应在每月5日前交纳上个月物业服务费。逾期交纳的，从逾期之日起每天按应缴费用的1‰收取违约金。该合同期满后，根据原告与亚洲豪苑南区业委会于2014年8月13日续签的《物业服务合同》，合同期限为2014年7月1日至2015年6月30日，合同受益主体为全体业主。该合同第十条约定“物业服务费用按月交纳，业主应在每月30日前交纳本月物业服务费。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：从逾期之日起每天按应缴费用的1‰收取违约金。该合同期满后，亚洲豪苑南区业委会以现任业委会即将卸任为由一直未与原告续签《物业服务合同》，也未选聘新的物业服务企业。根据合同第四章�七条第七款约定“本合同到期后，如业主大会未重新选聘物业服务企业也未与乙方续签物业服务合同，乙方仍在提供服务的，视为本合同自动续期”。合同自动续期后，原告依约提供了各项物业服务，被告应支付合同约定的各项费用。
被告既未参加本案庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了证据，与原件核对无异的证据，本院认定如下：1.海口市物价局海价备案﹝2014﹞2号《关于“亚洲豪苑南区”物业服务收费备案的通知》，主要内容为：海口市物价局通知原告海口分公司，该司管理的“亚洲豪苑南区”物业服务收费标准已予登记备案，登记备案的收费标准为：高层电梯楼纯生活用房：1.8元/平方米.月；多层电梯楼纯生活用房：1.5元/平方米.月。另载明水电及电梯用电分摊公式。备案有效时�自2014年1月6日至2017年1月6日。2.2013年7月15日签订的《住宅物业服务合同》（以下简称2013年合同），由海口市龙华区亚洲豪苑南区第一届业主委员会（以下简称第一届业委会）与原告签订，约定第一届业委会委托原告就亚洲豪苑南区提供物业服务。合同第四章就“物业服务费用”的主要约定为：第七条：按建筑面积向业主全额收取物业服务费，商铺2.6元/平方米.月（其中2.2元为综合服务费、0.4元为日常维修保养费），空置房屋按相应标准的100%收取；水费3.3元/吨、电费0.82元/度。第十条：物业服务费用按月交纳，逾期之日起每天按应缴费用的1‰收取违约金。3.2014年8月13日，第一届业委会与原告签订的《住宅物业服务合同》（以下简称2014年合同），该合同约定的物业服务费、水费价格，以及违约金计算方式与2013年合同的约定一致，电费变更为0.86元/度。合同第二十�条约定合同期限自2014年7月1日至2015年6月30日；第二十四条约定，如未能达成续签协议，乙方（原告）将继续履行本合同，直到甲方（第一届业委会）重新选聘物业服务企业并签订合同；乙方继续提供服务期间，将按本合同约定标准收取物业服务费。上述证据共同证明原告与被告所居住小区业委会约定了各项物业费用的收费标准及服务期限，且物业服务费经物价局备案的事实，本院对上述证据真实性及证明内容予以确认。4.变更登记情况，相关内容为：原告曾用名称“浙江开元物业服务有限公司”，于2014年8月5日变更为现用名称。上述证据由工商行政管理部门出具，本院对其真实性予以确认。可证明原告在物业服务合同存续期间存在更名的事实，原告是本案物业服务合同主体。
以上事实，有海口市物价局海价备案﹝2014﹞2号《关于“亚洲豪�南区”物业服务收费备案的通知》、2013年7月15日签订的《住宅物业服务合同》、2014年8月13日签订的《住宅物业服务合同》、变更登记情况，当事人陈述以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未就本案提交答辩意见，视为其放弃抗辩权利。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”之规定，原告与被告居住小区业委会签订的物业服务合同，对被告有约束力，原、被告应遵照执行。原告诉请被告支付2015年1月至2015年9月物业服务费2720.7元（合每月302.276元），与合同约定的每月每�方米2.6元，按被告房屋面积116.26平方米计算的数额相符（2.6元/平方米/月×116.26平方米=302.276元），本院予以采信。被告未就欠费事实作出抗辩，故本院认定被告欠付各项物业费2955.1元，应足额向原告支付。原告另诉请被告支付截至2016年7月31日的滞纳金1161.44元，在物业服务合同约定的违约金计算方式范围内，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告张杰于本判决生效之日起十日内向原告浙江开元物业管理股份有限公司支付自2015年1月1日至2015年9月30日拖欠的物业服务费2720.7元、代收水费4.8元、电费229.6元，以上合计2955.1元；
二、限被告张杰于本判决生效之日起十日内向原告浙江开元物业管理股份有限公司支付截至2016年7月31日的逾期支付物业服务费违约金1161.44元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。
审判长 韦庆忠
审判员 李家炎
审判员 赵 越
二〇一六年十二月二十二日
书记员 蒋琼慧
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释�
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。