新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三垦民一初字第00036号
原告冯国珍，男，1968年12月25日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。
委托代理人顾代英，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告布艾吉尔姑·达吾提，女，1980年2月21日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市。
委托代理人李昱华，新疆庸和律师事务所律师。
被告塔硬·铁力瓦，男，1977年12月18日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市。
委托代理人布艾吉尔姑·达吾提，女，1980年2月21日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市。
原告冯国珍与被告布艾吉尔姑·达吾提、被告塔硬·铁力瓦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理，依法由审判员李青适用简易程序于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告冯国珍的委托代理人顾代英、被告布艾吉尔姑·达吾提及委托代理人李昱华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月1日，原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限为2010年8月1日至2016年8月1日。合同签订后，原告按照约定交付了全部租金。然而，2014年12月被告无故干涉原告经营，致原告无法正常经营报警，被告此举已经侵害了原告的合法权益，现原告要求1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还租金20000元；3、被告支付违约金20000元；4、被告赔偿原告租赁损失30000元、营业损失36000元、装修损失27000元。
原告为支持其诉讼请求成立，向本院提供以下证据：
1、房屋租赁合同一份、收条两份，证实原被告双方签订了房屋租赁合同，该合同约定了违约金20000元，且原告已经交纳租金，被告违反合同约定，原告有权解除合同；
2、视频资料，证实双方产生纠纷，被告干涉原告经营。
被告辩称：被告不同意解除合同，原告要求退还租金、承担违约金、赔偿经营损失、租赁损失、装修损失均不成立，双方签订的房屋租赁合同与现实不符，现在同一地段租金早已每月
3000元，但被告同意继续履行合同到合同期满。原告无法经营的损失不是被告造成的，与被告无关。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证实其抗辩理由成立，向本院提供证人色某的证言，证实二被告的房屋和证人的房屋在一起，是隔壁，房屋面积相同，证人的房屋租金每月3000元，二被告的房屋租金每月1000元。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性、合法性及关联性无异议，但对原告要证明的问题有异议，该组证据不能证实解除合同的事由。对证据2的真实性认可，对关联性不认可；原告对被告提供的证据认为证人陈述部分不属实。证人说看到原告经营两三次不是事实，当时派出所不让原告经营，等法院解决纠纷后再经营，原告未经营至今。
经法庭调查，本院对原告提供的证据1因二被告对其真实性、合法性及关联性无异议，本院对该证据予以认定。对证据2因被告对其真实性无异议，本院对真实性予以认定，因该视频真实反映当时的情况，并与案件事实有关联，故本院对关联性予以认定。对被告提供的证据因原告对其证实被告的房屋现在的租赁价为每月3000元无异议，故本院对证人证实被告出租的房屋现在的租赁价是每月3000元的事实予以认定。
经审理查明：2010年8月1日原告和被告塔硬·铁力瓦签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：出租人（被告塔硬·铁力瓦）将其位于头屯河农场绿洲街33号砖混结构的一间面积为50平方米的房屋租赁给承租人（原告冯国珍）；租赁期限为2010年8月1日至2016年8月1日；租金每月为1000元，支付方式为三年一付；租赁房屋的用途为个体经营。承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业费；出租人维修的范围、时间及费用负担为水、电、暖维修，承租人维修的范围及费用负担为店内自己负担；违约责任约定：如果双方违反本合同，违约金年20000元并承担一切损失；房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2016年8月1日；承租人解除合同的情形为1、出租人迟延交付出租房屋6个月以上。2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。3、违反本约定，违约金20000元。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方开始履行合同。2010年10月8日原告支付给被告塔硬·铁力瓦房屋租金36000元，并由被告塔硬·铁力瓦出具收条。2013年8月原告支付被告塔硬·铁力瓦2013年8月1日至2016年8月1日的租金39000元，由被告塔硬·铁力瓦给原告出具了收条一份，并注明如房屋有变动（房屋被征购），房主退还租金。2014年12月12日被告布艾吉尔姑·达吾提因与原告协商涨房屋租金一事无果，被告将原告承租经营的商店锁了，第二天，原告开店营业，双方发生争吵报警，派出所干警到场调解无果，并告知双方向人民法院起诉。原告遂于2015年1月20日向本院提起诉讼。
本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人对合同条款无异议，合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行支付房屋租金的义务，二被告理应按照约定将出租房屋由原告承租至合同期满。本案争议的焦点一、原告要求解除合同的诉讼请求有无事实和法律依据；二、原告要求二被告退还租金、支付违约金、赔偿租赁损失、赔偿营业损失、赔偿装修损失有无事实和法律依据。
对于争议焦点一，本院认为，合同的解除有约定解除和法定解除。本案中，从原被告双方约定解除的条件，双方约定承租人解除合同的条件有三条，出租人迟延交付出租房屋6个月以上；出租人违反合同约定不承担维修责任，承租人无法使用出租房屋；违反本约定，违约金20000元。从被告出具房屋租金收条约定的解除条件是情势变更，也即房屋被征购。就本案的事实看，二被告的行为无违反上述约定的情形也未出现情势变更的情形，现原告作为承租人要求解除合同不符合双方约定。合同法规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案的事实，二被告的行为亦不符合法律规定的解除条件。虽然被告布艾吉尔姑·达吾提于2014年12月13日要求原告增加房屋租金无果与原告发生争吵致派出所干警出面解决，但被告的主要目的是为要求原告增加房屋租金，而非不履行合同。原告要求解除房屋租赁合同既不符合双方的约定，也不符合法定的解除条件，原告要求解除房屋租赁合同，本院不予支持。
对于争议焦点二，原告要求被告退还租金20000元，本院认为，原告是基于解除合同的理由主张被告退还租金。现原告要求解除合同的请求本院不支持，故原告要求被告退还租金20000元，本院不予支持；原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求。在庭审中双方均认可被告只有2014年12月12日锁原告的商店，13日原告开店双方发生争吵。被告虽有过错，但被告的行为既非迟延交付出租房屋也非不承担维修义务，导致租赁房屋无法使用，且原告无充分证据证实自2014年12月13日至今停业，亦无证据证实被告锁门给原告造成的损失数额，故原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告赔偿租赁损失30000元，因原告无另租赁房屋的事实，也无租赁损失的充分证据。对于原告主张的营业损失36000元及装修损失27000元，因原告均无证据证实，故原告要求被告赔偿其租赁损失、营业损失及装修损失，本院不予支持。为保护公民的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告冯国珍的诉讼请求。
案件受理费1480元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。
审判员 李 青
二〇一五年四月十日
书记员 陈蓓蓓