石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0110民初646号
原告鲁明园。
委托代理人钟小丽。
原告王彦芹。
被告张钟美。
委托代理人王英哲，河北嘉园律师事务所律师。
第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司。住所地，石家庄市广安大街世纪方舟****室。
法定代表人赵玉瀚，该公司董事长。
委托代理人薛少培，该公司法律顾问。特别授权。
原告鲁明园与被告张钟美、第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称壹加贰公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，原告不服本院(2014)鹿民一初字第00556号民事判决，提出上诉，石家庄市中级人民法院以(2014)石民六终字第01420号民事裁定书将该案发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告鲁明园的委托代理人钟小丽、王彦芹与被告张钟美的委托代理人王英哲、第三人壹加贰公司的委托代理人薛少培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁明园诉称，2013年6月16日，原、被告在壹加贰公司签定《房屋买卖合同》（编号：8008820），约定由被告将其水岸美景5-3-404室的房产出售给原告，但在合同履行中，原告的银行贷款已审批通过，被告却不出售房产，被告的行为已经构成根本违约，损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：一、被告赔偿原告违约金27500元；二、被告承担本案诉讼费用。
被告张钟美辩称，原、被告签订合同后被告没有违约而是原告没有按照合同约定向被告支付首付款，被告多次催促原告支付首付款，并通知首付款的代收方第三人催促原告交纳首付款，但是原告一直没有交付，因此本案中应为原告迟延履行主要义务，被告催促后仍未履行的，被告有权解除买卖合同。原告所称第三人已经给其办理了银行贷款不属实，按照银行的贷款要求，只有在原告交付首付款后银行才会审批贷款，本案中原告并未支付首付款，第三人在原审中也承认没有收到过首付款，经法院去银行调查银行也没有出具审批贷款的档案资料，因此第三人并未给其办理贷款手续。本案中原告交付的定金1万元由第三人代收，在本次开庭前第三人也已经返还给原告，原告向第三人交纳的其它费用与被告无关，应当由第三人负责返还。综上所述，驳回原告诉请。
第三人壹加贰公司辩称：：2013年6月16日我方促成房主张钟美与购房人鲁明园签订房屋买卖合同，编号为8008820，该合同系买卖双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同真实有效，在合同履行过程中，房主张钟美单方拒绝履行合同并将房产出售他人，未按照合同履行，已经构成根本违约，我方为购房人鲁明园提供了居间服务，促成了双方签订房屋买卖合同并已履行，根据合同法第424、425、426条规定，我方促成了双方签订房屋买卖合同就应收取居间信息费9400元即中介费9400元，中介费的收取合理合法，并为购房人鲁明园向建设银行办理了银行贷款手续，并已审批通过,相关的经手客户经理已经明确告知审批通过，该事实三方都是认可的，我方收取相关的贷款服务费合理合法，且在上次开庭时被告当庭承诺如果原告的银行贷款手续通过，原告的所有经济损失将由被告承担，我方要求被告按照承诺履行。综上所述，我方为原、被告双方提供了完善的居间服务并促成了双方签订房屋买卖合同，为原告办理了贷款手续并通过，我方的义务已经履行完毕，在履行过程中没有任何过错，而房主拒绝履行合同并不再出售房产，未按照合同履行，由此引起的法律责任应由被告自己承担，与我方没有任何法律关系，我方不应承担任何法律责任。
原告鲁明园为支持自己的主张，提交如下证据：
1、2013年6月16日，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》1份；
2、2013年6月16日，原告向第三人交纳定金10000元收款收据1份；
3、2013年6月16日，原告向第三人交纳买卖中介费8400元收款收据1份；
4、2013年7月13日，原告向第三人交纳代收评估费3240元收款收据1份；
5、2013年7月13日，原告向第三人交纳贷款服务费4400元收款收据1份；
6、2013年7月13日，原告向第三人交纳贷款服务费100元收款收据1份；
7、请求法院去鹿泉区住房保障和房地产管理处调取的证据。证明被告于2014年11月11日将本案争议的房产卖给第三方周翠亚。上述证据证明原告按照约定履行了义务，而被告未按约定履行义务，其已经构成违约，故被告应当支付违约金。
被告张钟美质证认为：1、对证据1的真实性无异议，对合法性有异议，该合同部分条款过高的赋予原、被告双方的责任，却过低的减轻第三人的责任，权利义务不对等，因该合同系格式条款合同，应当认定合同无效。2、证据2中的10000元定金由第三人保管，依据合同约定，该款属于原告支付被告的购房款，现第三人持有该款，故应当由第三人承担返还义务，而与被告无关。3、证据3中的8400元系第三人收取，与被告无关，因第三人未促成房屋买卖，而原、被告成立的合同是全部履行，故第三人收取该费用无法律依据。4、对证据4的真实性、关联性有异议，因第三人没有评估资质，房屋未经过实际评估，也无评估报告。5、对证据5、6的真实性、合法性有异议，因第三人不具有贷款中介服务资质，故其收取该项费用无任何依据。证据2至5均无税务部门印章，故不是正规票据。对证据7调取证据真实性无异议，对关联性有异议，不能证明被告违约，反而证明被告是在给原告留足了足够的履行期间后但原告一直未交纳首付款，被告是在一年多之后才将房产另行出售给他人，且被告出售房产的价格低于与原告签订的买卖合同，按照常理既然被告出售房屋定是出售给价高的，所以本案中是因为原告违约了，所以被告才无奈低价处置了房产，比卖给原告的价格便宜了2万多元。
第三人壹加贰公司质证认为：收取原告方的1万元定金我方已经退还。对其它票据认可。1、对证据1无异议，该合同在石家庄市房管局有备案。2、证据2中的定金10000元现在第三人处，该费用系原、被告办理边户时直接交付给被告的购房款。3、证据3中的8400元系在原、被告签订了《房屋买卖合同》后，第三人才收取的房屋信息费用。4、证据4中的评估费3240元是在原告办理贷款时必须经过评估而收取的费用，评估报告现在银行保存，该评估费系第三人代收，银行委托评估机构进行的评估。5、证据5、6中的贷款服务费4400元、100元在第三人经营范围内，这也是中介公司协助原告办理贷款手续应当收取的费用。6、证据7，对调取证据真实性无异议，但该证据证明了原、被告在签订买卖合同没有解除的情况下而将房产卖于他人构成了一房二卖，构成了根本违约。2、该证据显示交易房产价格为547488元，按照房管局过户规定，该价格是房管局过户价格，即计算税费的价格，并非房产实际成交价格。
被告张钟美为支持自己的主张，提交如下证据：
1、2013年6月16日，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》1份；
2、2013年5月28日，被告与第三人签订的《委托限时委托销售合同》1份，证明被告与第三人约定由第三人限期将本案涉及的房屋出售；
3、网上下载的中国建设银行关于个人办理二手房贷款相关要求，其中一项要求其提交首付款证明材料，而原告及第三人均承认未支付首付款，故即使有银行贷款审批手续也是在原告及第三人提交虚假证明的的情况下办理的。
原告鲁明园质证认为：1、对证据1无异议。2、对证据2、3均不知情。原审提交的证据证明不了被告没有违约，而被告房产本在中介放置，无法办理买卖手续是被告到房管局声明丢失房产证补办了新的房产证进行诉争房屋买卖，在没有解除合同情况下将诉争房产卖于他人。
第三人壹加贰公司质证认为：1、对证据1无异议。2、证据2中，双方约定以成功售出即签合同之日为准，贷款是办完房屋过户后银行才放款，本案中被告未过户，故银行未发放贷款。现要求双方继续履行合同。3、对证据3无异议。对证据真实性无异议，但该证据无法证明被告不存在违约行为的说法。
第三人壹加贰公司为支持自己的主张，提交如下证据：
2013年9月16日、18日，第三人与被告的手机短信记录一份，证明2013年6月16日，原、被告签订合同后，原告准备好相关资料，第三人与原告去银行办理贷款手续，贷款手续审批通过后，第三人通知原、被告，被告称在外地一个月后办理过户，但在被告回来提出过户后三日内付清全款，而银行贷款至少7个工作日才能到位，因此，被告称不再卖房，因正常情况下，购房者愿意在过户时一并支付购房款。
被告张钟美质证认为：对该证据的真实性无异议，但不能证明原告与第三人所述的观点，却恰恰证明被告给过原告两个月的宽限期，但原告在该期限内未按合同约定支付首付款，也未按期将银行审批的贷款支付给被告，故被告有权解除合同，并以短信形式发送给第三人。
经审理查明，2013年6月16日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》,该合同约定：甲方（被告张钟美）自愿将坐落在鹿泉市铜冶镇永壁北街水岸美景5-3-404房屋出售给乙方（原告鲁明园），户型3室2厅，面积134.54平方米，地下室面积7.79平方米。甲乙双方协商一致，该房屋的实际成交价格为570000元。因甲乙双方基于中介（第三人壹加贰公司）的媒介服务订立本合同，乙方向中介方交纳居间信息费9400元。乙方于2013年6月16日向甲方交付定金10000元，甲乙双方同意该定金由中介方保管，该定金在该房屋过户至乙方名下、甲方将该房屋交付给乙方并结清物业费后转作购房款，待甲方迁出户口后，中介方协助乙方将该定金交付甲方；甲乙双方协商一致，乙方于2013年7月1日之前将首付款110000元交于中介方保管；如乙方采取按揭贷款购房，房款中贷款部分450000元由乙方委托中介方办理银行按揭贷款支付，乙方并保证在2013年6月25日前提供贷款所需的全部资料，若银行批准的贷款额不足，乙方应当在银行确认乙方可贷款数额后7日内补足差额，该差额交由中介方保管，乙方未在7日内补齐房款的，视为乙方擅自解除本合同或者拒绝履行本合同。甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务的，均视为违约，由违约方向本合同中介方及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失，守约方按照相关法律规定有权解除合同。2013年6月16日，原告向第三人交纳买卖中价费9400元、定金10000元，2013年7月13日，原告向第三人交纳代收评估费3240元、贷款服务费4500元，原告自此未支付其他款项，被告也未将该房屋交付并过户给原告。现原、被告因房屋买卖事宜产生纠纷。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，内容符合法律规定，三方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，根据原、被告及第三人的合同约定，原告应于2013年7月1日之前将首付款110000元交于第三人保管，剩余购房款450000元办理银行贷款，在此，原告应当首先交纳首付款，然后办理银行贷款，但原告在签订合同后却未按照约定缴纳首付款，其已经构成合同违约。原被告签订的协议中约定甲乙双方协商一致，乙方于2013年7月1日之前将首付款110000元交于中介方保管，原告称和第三人达成一致意见，约定首付款可以在房子贷款下来后一起交付给被告，而不需要先缴纳首付款交第三人保管，被告予以否认，原告也没有证据证明被告认可该付款时间，法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，即在原告未交纳首付购房款前，被告有权拒绝向其交付房产并办理过户手续而不承担违约责任。由于原告在履行合同中未按约定交纳首付款，已经构成违约，且被告也未实际收到原告的购房款，现原告要求被告支付其违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告鲁明园的诉讼请求。
本案诉讼费488元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 李亚斌
审 判 员 杨玉国
代审判员 王会勇
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 刘 命