贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2725民初3305号
当事人基本情况及案件审理经过
原告瓮安县华昌农业发展有限公司，住所地贵州省瓮安县瓮水办事处富水桥。
法定代表人林立端。
被告吴美铃，女，1994年5月4日生，汉族，贵州修文人，户籍住所地贵州省修文县大石布依族乡联丰村。
被告陈小海，男，1987年12月16日生，汉族，贵州瓮安人，户籍住所地贵州省瓮安县玉华乡太文村。
本院于2016年6月7日受理瓮安县华昌农业发展有限公司（以下至判决主文前简称“华昌公司”）诉被告吴美铃、陈小海租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员尚月于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告法人林立端到庭参加了诉讼，被告陈小海、吴美铃经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
当事人诉辩内容
原告华昌公司诉讼请求：一、依法解除房屋租赁合同，并对商铺内乙方物件清场，收回商铺门面房屋；二、依法判令二被告支付房屋租金133000元；三、依法判令二被告按照合同约定支付逾期违约金；四、依法判令二被告支付房屋租赁期间的水电费；五、本案诉讼费及涉案有关费用由被告承担。
被告陈小海、吴美铃庭后陈述意见：原告庭审中陈述的内容和证据属实，我们同意解除租赁合同，开庭之后，我们与原告方均同意将我们放置在原告商铺内的办公桌椅等物品抵作一个月租金。
审理查明的事实
被告陈小海与吴美铃系夫妻关系。2015年7月5日，原告华昌公司与被告吴美铃签订《租店合同》，合同约定：1、华昌公司将位于瓮安富水桥食品工业园华昌公司综合楼一楼门面两间租赁给吴美铃；2、租赁期限为3年，从2015年8月15日至2018年8月15日止，合同签订时，乙方须支付5000元信用保证金；3、租金每年为14万元，乙方吴美铃应于每年7月前一次性将租金交齐，不交则视为违约，每超过一天应按年租金的10%赔偿给甲方华昌公司。同日，原告华昌公司又与被告吴美铃签订《租店交租协议书》，该协议书约定：第一年前三个月租金，乙方吴美铃必须在每月10日前一次性缴清当月租金，三个月以后的租金，应于2015年12月至2016年8月前一次性缴清，若超过10天则视为违约，甲方华昌公司有权收回商铺同时乙方缴纳的保证金归甲方华昌公司所有。签订协议后，被告方缴纳了5000元保证金和7000元租金。因被告未按时支付租金，被告吴美铃委托陈小海于2016年5月18日与原告华昌公司签订《和解协议书》，该协议书约定：乙方吴美铃应于6月5日前一次性缴清拖欠甲方华昌公司的房屋租金133000元以及水电费。若乙方未按时支付租金则违约，乙方吴美铃自愿放弃放置在甲方华昌公司房屋内的所有物品，甲方华昌公司可解除本和解协议和租店合同。另查明，2015年7月28日被告陈小海以自己的名义与原告华昌公司签订补充协议书，对租赁商铺的装修事宜作了补充。
庭审中，原告当庭将计算租金的截止时间变更为2016年7月15日；将违约金的计算标准变更为每日1%，起算时间定为2015年9月1日。庭后，双方一致同意解除租赁合同，并将被告方放置在原告商铺内的办公桌椅等物品折抵一个月租金。
判决理由和结果
本院认为，本案的争议焦点在于：原告方主张的租金和违约金能否得到支持的问题。2、原告方主张的水电费能否得到支持的问题。
首先，双方于2015年7月5日签订的《租店合同》和《租店交租协议书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，能够认定双方存在租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在本案审理过程中，原、被告双方一致同意解除合同，且将被告方放置在原告商铺内的物品折抵一个月租金，亦不违反法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，解除合同后，双方仍然应当按照约定履行租赁关系存续期间的合同义务，故被告方仍然应当按照约定支付房屋占用期间的租金，原告方请求从合同约定的2015年8月15日支付至2016年7月15日止，扣除折抵1个月的租金后，共计余10个月的租金未付，因此原告方请求的租金应计算为14万元/年÷12个月×10个月-
已经支付的7000元=109667元。
其次，对于原告方主张的违约金问题。庭审中，原告方称被告仅交了不足一个月的租金7000元，故违约金应从2015年9月1日起按每日1%计算，且认为根据双方签订的《租店交租协议书》，被告方交的保证金5000元应归原告所有。本院认为，原、被告双方约定的一方违约，则将保证金5000元归另一方所有方式，与法律上关于定金的规定一致，应当认定双方约定的5000元为定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，原告方坚持同时请求违约金和定金，不符合法律规定，应当选择适用其中之一，具体到本案中，因原告请求按照双方约定每日按年租金的1%给付违约金，其数额远远超过了定金5000元，故应当准许原告适用对其最有利的责任形式即违约金，应计算为每日140000元×1%=1400元，每月为42000元，从2015年9月1日起计算至2016年7月1日共10个月为42万元，明显过分高于所造成的损失，不符合民法的公平原则。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四第三款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，结合本案的实际情况，酌情支持违约金20000元，扣除被告方已经支付的5000元保证金后，还应支付15000元，对于超过部分，本院不予支持。
第三，关于原告方请求的水电费问题。因原告方仅仅提交了电表、水表的照片，仅凭该证据，无法证实确系本案被告方在租赁期间所使用产生，且本院亦无法进行核算，故本院对此不予支持。
最后，本案二被告系夫妻关系，《租店合同》虽由被告吴美铃一人签订，但被告陈小海在签订租赁合同后，以自己的名义与原告华昌公司签订了补充协议书，该补充协议书作为租赁合同的补充，是合同的一部分，且吴美铃租赁商铺用于家庭经营，故应当认定被告陈小海系租赁合同的相对方，应与被告吴美铃共同承担合同的权利义务。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四第二、第三款、第一百一十六条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告瓮安县华昌农业发展有限公司2015年7月5日与被告吴美铃签订的《租店合同》；
二、限被告吴美铃、陈小海在本判决生效后十日内给付原告瓮安县华昌农业发展有限公司租金十万零九千六百六十七元、违约金一万五千元，共计十二万四千六百六十七元；
三、驳回原告瓮安县华昌农业发展有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1480元，由原告承担83元，被告陈小海、吴美铃承担1397元（该款原告已预交，由被告在给付前述款项时一并支付。）
权利义务告知
若义务人未按生效判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费2960元（或以不服金额部分计算），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审判员 尚月
二〇一六年七月二十二日
书记员 雷睿
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