广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民二初字第1275号
原告：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区（小商场）、三层、四层。
负责人：崔艳荣，该支行行长。
委托代理人：邓君，该行职员。
委托代理人：曾祥明，广东太平洋联合律师事务所律师。
被告：广州市某贸易有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：郭某红。
被告：郭某红，住郑州市，现住佛山市南海区。
被告：郭某珍，住郑州市，现住佛山市南海区。
被告：郭某正，住郑州市，现住佛山市南海区。
原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行诉被告广州市某贸易有限公司、郭某红、郭某珍、郭某正金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员劳灿辉、人民陪审员李丽玲、陈宇熙依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行的委托代理人曾祥明律师、邓君到庭参加了诉讼，被告广州市某贸易有限公司、郭某红、郭某珍、郭某正经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行诉称:广州市某贸易有限公司与原告于2015年1月8日签订编号为2014120264号的《小企业借款合同》约定，由原告向广州市某贸易有限公司提供借款人民币191万元整，期限一年，自实际提款日起算；贷款利息按每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加177个基点（一个基点为0.01%）计算，按月结算；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率上加收50%确定。合同7.11条约定借款人承担贷款人为实现债权而产生的诉讼费律师费等费用；合同9.1条约定借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿的，即构成违约；合同9.2条约定借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；合同9.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年12月23日，郭某红与原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行签订编号为2014120262《最高额抵押合同》约定，由抵押人为广州市某贸易有限公司自2014年12月1日至2020年12月31日期间在人民币5118800元的最高债权余额内的所有借款提供抵押担保。担保债权包括但不限于各类贷款以及因扣划银行承兑汇票、保函、信用证、出口押汇而形成的债权，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其它应付的费用。抵押物为位于广州市荔湾区逢源路147号801房的房产，合同签订后依约办理了抵押登记手续。
2014年12月23日，郭某珍、郭某正与原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行签订编号为2014120263《最高额抵押合同》约定，由抵押人为广州市某贸易有限公司自2014年12月1日至2020年12月31日期间在人民币16974200元的最高债权余额内的所有借款提供抵押担保。担保债权包括但不限于各类贷款以及因扣划银行承兑汇票、保函、信用证、出口押汇而形成的债权，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其它应付的费用。抵押物为位于佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南•海晖园映湖居1-6座二层208号商铺，213号商铺，佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼301房，302房，308房，309房，310房，311房，合同签订后依约办理了抵押登记手续。
原告与郭某红于2014年12月23日签订合同编号为2014120261《最高额保证合同》约定，郭某红为广州市某贸易有限公司自2014年12月1日至2020年12月31日期间在人民币2000万元整的最高债权余额内的所有借款提供保证担保。担保债权包括但不限于各类贷款以及因扣划银行承兑汇票、保函、信用证、出口押汇而形成的债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，担保方式为连带责任保证。
合同签订后，原告于2015年1月9日向广州市某贸易有限公司发放借款191万元整，约定还款计划为2015年4月20日归还贷款本金1万元，2015年7月20日归还贷款本金57.3万元，2015年10月20日归还贷款本金1万元，2016年1月8日归还贷款本金131.7万元,约定每月还息。被告在2015年2月21日开始没有向原告偿还借款利息至今，在合同于2016年1月8日到期后也没有向原告偿还贷款的本金，经原告多次催收，但众被告未能偿还债务。依据《小企业借款合同》的第9.1（第1、3项）、9.2（第3项）、9.3条的约定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判令：1.被告广州市某贸易有限公司向原告清偿贷款本金余额1910000元，以及支付截止至2016年3月21日所产生的利息、罚息、复利188953.48元，从2016年3月22日开始至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同的约定进行计算；2.被告广州市某贸易有限公司不履行上述债务时，原告有权以《最高额抵押合同》项下的抵押物即位于佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南•海晖园映湖居1-6座二层208号商铺、213号商铺，广佛路金珀顿楼301房、302房、308房、309房、310房、311房，荔湾区逢源路147号801房的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.被告广州市某贸易有限公司承担原告为实现债权而支出的律师费20000元；4.被告郭某红上述债务承担连带保证责任；5.被告承担本案诉讼费用。
被告广州市某贸易有限公司、郭某红、郭某珍、郭某正没有向法庭提供答辩意见，也没有向法庭提供证据。
经审理查明：2015年1月8日，原告与被告广州市某贸易有限公司签订《小企业借款合同》（编号为2014120264）约定，由原告向广州市某贸易有限公司提供借款人民币191万元整，用途为支付购货款，期限一年，自实际提款日起算；贷款利息按每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加177个基点（一个基点为0.01%）计算，按月结算利息，结息日为每月20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现债权而产生的诉讼费律师费等费用；借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿的，即构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；担保方式为保证、抵押；还款时间为2015年4月20日归还贷款本金1万元，2015年7月20日归还贷款本金57.3万元，2015年10月20日归还贷款本金1万元，2016年1月8日归还贷款本金131.7万元……。
原告与被告郭某红于2014年12月23日签订《最高额保证合同》（合同编号为2014120261）约定，被告郭某红所担保的主债权为自2014年12月1日至2020年12月31日期间，在人民币2000万元的最高债权余额内，原告依据与广州市某贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证凯证协议/合同、开立担保协议等进而衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保方式为连带责任保证。
2014年12月23日，被告郭某红与原告签订《最高额抵押合同》（编号为2014120262）约定，由抵押人郭某红所担保的主债权为自2014年12月1日至2020年12月31日期间，在人民币5118800元的最高债权余额内，原告依据与广州市某贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证凯证协议/合同、开立担保协议等进而衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为位于广州市荔湾区逢源路147号801房的房产，评估价值为5118800元。
2014年12月23日，被告郭某珍、郭某正与原告签订《最高额抵押合同》（编号为2014120263）约定，由抵押人郭某珍、郭某正所担保的主债权为自2014年12月1日至2020年12月31日期间，在人民币16974200元的最高债权余额内，原告依据与广州市某贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证凯证协议/合同、开立担保协议等进而衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为位于佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南·海晖园映湖居1-6座二层208号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南·海晖园映湖居1-6座二层213号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼301房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼302房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼308房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼309房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼310房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼311房。
上述合同签订后，原告于2015年1月9日向被告放款共191万元，《借款凭证》约定，LPR利率加1.77％，约定还款日期为2016年1月8日。按原告与被告广州市某贸易有限公司签订的《小企业借款合同》约定，每月的20日为结息日，被告广州市某贸易有限公司应该在该日向银行支付贷款利息，但被告广州市某贸易有限公司从2015年2月21日开始没有向原告偿还借款利息至今，在合同于2016年1月8日到期后也没有向原告偿还贷款的本金，经原告多次催收，但众被告未能偿还债务。截至2016年3月21日止，被告广州市某贸易有限公司尚欠原告贷款本金1910000元，尚欠原告的利息、罚息、复利合共188953.48元，经原告多次催讨，被告广州市某贸易有限公司郭某红、郭某珍、郭某正均不予履行。
另查明，2015年1月6日，佛山市住房和城乡建设管理局向原告核发了粤房地他项权证（佛字第0212031006号），载明抵押房屋座落佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南·海晖园映湖居1-6座二层208号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南·海晖园映湖居1-6座二层213号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼301房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼302房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼308房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼309房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼310房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼311房，权利人为原告，债权数额人民币16974200元，他项权利种类为抵押权。同日，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发了粤房地他项权证（穗字第062010518号），载明抵押房屋座落广州市荔湾区逢源路147号801房，权利人为原告，他项权利种类为抵押权。
原告委托广东太平洋联合律师事务所提起本次诉讼，支出律师费20000元。
本院认为：原告与被告广州市某贸易有限公司签订的《小企业借款合同》，原告与被告郭某红签订的《最高额抵押合同》，原告与被告郭某珍、郭某正签订的《最高额抵押合同》，原告与被告郭某红签订的《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方均应切实履行。原告已依约向被告广州市某贸易有限公司发放了贷款191万元，但被告广州市某贸易有限公司未依约如期向原告偿还贷款的本息，其行为已构成违约，依法应按合同的约定承担相应的违约责任，现原告请求收回贷款及请求被告广州市某贸易有限公司支付利息、罚息、复利，并按合同约定处分抵押物，请求被告郭某红承担保证责任的请求合理合法，本院予以支持。被告广州市某贸易有限公司应清偿原告截至2016年3月21日止尚欠原告的贷款本金1910000元，尚欠原告的利息、罚息、复利合共188953.48元（从2016年3月22日开始的利息、罚息、复利以实际欠款额为本金，按合同约定的方式计算）。由于被告广州市某贸易有限公司与原告签订的《小企业借款合同》中约定，实现债权的费用（包括律师费用）由被告承担，因此，原告要求被告广州市某贸易有限公司承担本案诉讼的律师费20000元有理，本院也予以支持。
被告郭某红、郭某珍、郭某正以涉案房屋为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效，现原告主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以采纳。
被告郭某红是涉案债务的连带责任保证人，依法应在其保证范围内承担保证责任。本院对原告要求被告郭某红对被告广州市某贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任的请求也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项，《中国人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市某贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行偿还截至2016年3月21日止的贷款本金1910000元以及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年3月21日止为188953.48元，从2016年3月22日开始至本判决确定的清偿之日止的利息、罚息、复利以实际欠款额为本金，按合同约定的方式计算）。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市某贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行支付律师费20000元。
三、被告郭某红对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、如被告广州市某贸易有限公司届期不能清偿本判决第一、二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行有权以被告郭某红名下的广州市荔湾区逢源路147号801房，以被告郭某珍、郭某正名下的佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南·海晖园映湖居1-6座二层208号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐南湖路中南·海晖园映湖居1-6座二层213号商铺、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼301房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼302房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼308房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼309房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼310房、佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路金珀顿楼311房折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27412元、诉讼保全费5000元、公告费1500元，由被告广州市某贸易有限公司、郭某红、郭某珍、郭某正共同负担(受理费原告已预交，原告要求由被告广州市某贸易有限公司、郭某红、郭某珍、郭某正迳付给原告，本院不予退回)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 劳灿辉
人民陪审员 李丽玲
人民陪审员 陈宇熙
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 巫仕平
书 记 员 黄 燕