济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初7256号
原告：中国工商银行股份有限公司济南高新支行,住所地济南市。统一社会信用代码：XX。
代表人：刘孝忠，行长。
委托诉讼代理人：李寿锋（特别授权代理），男，1963年9月20日出生，汉族，系该行职工，住济南市。
委托诉讼代理人：王明（特别授权代理），男，1985年9月25日出生，汉族，系该行职工，住山东省平阴县。
被告：田宗武，男，1975年4月20日出生，汉族，济南迦南物流有限公司职工，住山东省济南市。
被告：王小凤（系田宗武配偶），女，1980年5月7日出生，汉族，济南国美电器销售有限公司职工，住山东省济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行（以下简称工商银行高新支行）与被告田宗武、王小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高新支行的委托诉讼代理人李寿锋到庭参加诉讼。被告田宗武、王小凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告工商银行高新支行与被告田宗武、王小凤签订的编号为A：XX二手贷1000329《个人购房借款/担保合同》;2、判令被告田宗武、王小凤立即偿还原告工商银行高新支行贷款本金918766.88元及至2016年10月23日止已经实际发生的利息45944.27元，共计964711.15元；3、判令原告工商银行高新支行对拍卖、变卖抵押物位于济南市天桥区房屋的所得价款优先受偿。4、本案诉讼、保全等费用由被告田宗武、王小凤承担。事实与理由：原告工商银行高新支行与被告田宗武、王小凤于2014年10月11日签订编号为A：XX二手贷1000329《个人购房借款/担保合同》，约定原告工商银行高新支行向田宗武发放贷款人民币930000元，到期时间为2044年10月23日。还款方式为按月等额本息还款，同时田宗武、王小凤出具共同还款及抵押声明，同意以贷款所购买的位于济南市天桥区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。因田宗武、王小凤在合同期内已连续11个付款期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的A:XX二手贷1000329《个人购房借款/担保合同》，第十四条的相关约定，原告工商银行高新支行有权宣布贷款提前到期，要求田宗武、王小凤提前履行还贷义务，并支付相应利息。
被告田宗武、王小凤均缺席，均未答辩。
原告工商银行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据：被告田宗武、王小凤的身份证复印件2份、户口登记卡复印件2张、结婚证复印件1份、个人住房贷款申请表原件1份、《个人购房借款/担保合同》原件1份、个人借款凭证原件1份、他项权利证书原件1份、自营历史明细表打印机1份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2014年9月2日，被告田宗武、王小凤向原告工商银行高新支行提出个人贷款申请。2014年10月11日，原告工商银行高新支行（贷款人）与被告田宗武、王小凤（借款人）签订编号为A：XX二手贷1000329《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币930000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于济南市天桥区房屋；贷款担保方式为抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除合同，或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告田宗武、王小凤自愿以其购买的位于济南市天桥区房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。关于抵押物的处分双方约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2014年10月23日，原告工商银行高新支行向被告田宗武发放贷款93万元。被告田宗武向原告工商银行高新支行出具个人借款凭证，载明：借款人田宗武，贷款种类个人二手住房购置贷款，贷款金额93万元，贷款期限360个月，贷款发放日2014年10月23日，贷款到期日2044年10月23日，基准利率（年）6.55%，浮动率5%，当期执行利率6.8775%，逾期浮动值30%，逾期利率（年）8.94075%，还款方式等额还款。
2015年10月21日，原告工商银行高新支行就被告田宗武、王小凤抵押的房产办理了抵押登记。
上述借款合同履行过程中，被告田宗武、王小凤偿还部分借款本息。自2015年11月23日起开始逾期。截止2016年10月23日，被告田宗武、王小凤欠原告工商银行高新支行借款本金918766.88元，利息45944.27元。
本院认为，原告工商银行高新支行与被告田宗武、王小凤签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告工商银行高新支行向被告田宗武、王小凤发放贷款后，两被告应按照合同约定履行偿还借款的义务，被告田宗武、王小凤在合同期内已连续11个付款期未按时偿还贷款本息，现原告工商银行高新支行要求解除合同，并要求被告田宗武、王小凤立即偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告工商银行高新支行要求对抵押房产优先受偿，因原告工商银行高新支行与被告田宗武、王小凤签订了抵押条款，并就抵押房产办理了抵押登记，根据法律规定，原告工商银行高新支行的抵押权合法成立并有效，原告工商银行高新支行该项请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行与被告田宗武、王小凤于2014年10月11日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告田宗武、王小凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行贷款利息918766.88元、利息45944.27元（截止2016年10月23日）；
三、限被告田宗武、王小凤于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行自2016年10月24日起，以918766.88元为基数，按借款合同约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日止或被告田宗武、王小凤在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的逾期还款利息；
四、原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行有权就抵押物即位于济南市天桥区房产申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13547元、公告费260元，由被告田宗武、王小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 宫丽平
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 韩欢欢