重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初5029号
原告：重庆平伟地产有限公司，住所地：重庆市高新区石桥铺南方花园C区嘉华楼三楼。
法定代表人：尹何劲，职务：董事长。
委托代理人：廖波。
被告：郑泉妹。
委托代理人：顾东华，重庆渝韬律师事务所律师。
原告重庆平伟地产有限公司（以下简称平伟公司）诉被告郑泉妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员陈明英、杨莉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平伟公司的委托代理人廖波，被告郑泉妹的委托代理人顾东华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平伟公司诉称，2011年3月22日，原、被告就重庆市九龙坡区杨家坪正街8号百康年世纪门大厦2栋3层7、8号门面签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期为十年，租期为2011年3月22日至2019年12月31日；租金采取先付后用，按三个月支付的原则，每次提前10日交纳下三个月租金；被告向原告交纳履约保证金100000元；如果被告不支付或者不按约支付租金达三日以上的，保证金不予退还，原告有权收回房屋；被告逾期支付租金，按照每日万分之五支付违约金。合同签订后，原、被告均按照合同约定履行各自义务。被告自2015年10月1日起开始欠交租金，2015年12月29日，原告向被告发出催缴租金通知书以及催缴滞纳金通知书，但被告仍然拒绝缴纳租金。2016年1月15日，原告向被告发出解除租赁合同的通知，但被告仍旧欠交租金。现原告起诉来院，要求判令：1、原、被告签订的《租赁合同》于2016年1月15日解除，被告向原告支付拖欠的租金（从2015年10月1日起至2016年1月15日）。2、被告按每月55483元租金标准向原告支付自2016年1月16日至返还房屋之日的占用损失。3、被告按照日万分之五的标准支付违约金自2015年9月20日至付清之日止。4、判令被告不予退还履约保证金10万元。5、被告承担与本案有关的诉讼费用。
被告郑泉妹辩称，拖欠租金事实及金额没异议，应该支付，但是原告突然停了水电，给被告造成了损失，这段时间不应该再计算租金及赔偿，保证金是对房屋损坏的赔偿保证，保证金应当抵扣租金。原、被告在被告腾退房屋后已经达成了协议，应当按照协议来履行义务。
经审理查明，2011年3月22日，原、被告就重庆市九龙坡区杨家坪正街8号百康年世纪门大厦2栋3层7、8号门面签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期为十年，租期为2011年3月22日至2019年12月31日；2015年1月1日至2015年12月31日按月租金51123元计收，2016年1月1日至2016年12月31日按月租金55483元计收；租金采取先付后用，按三个月支付的原则，每次提前10日交纳下三个月租金；被告向原告交纳履约保证金100000元，该履约保证金在本合同履行期限满后被告返还房屋时，若房屋及屋内附属设施、设备、器具完好无损及被告无应承担相应违约责任的行为，原告应立即无息全额退还被告，反之，原告有权保留该保证金直至被告将其恢复原状之日再予退还或作为赔偿金，但因自然属性或合理使用导致的损耗除外；如果被告不支付或者不按约支付租金达三日以上的，原告有权单方解除合同，收回该房屋，并不予退还被告履约保证金和已付租金，并有权采用切断该房屋的水、电、气等相应措施；被告逾期支付租金，按照未付款项部分每日万分之五的标准支付违约金至实际付款日止。
合同签订后，原、被告均按照合同约定履行各自义务，但被告于2015年9月20日未向原告交纳2015年10月1日至2015年12月31日的租金。2015年9月20日，被告应当支付原告2015年10月1日至2015年12月31日的租金153369元（51123元/月×3月），2015年12月20日，被告应当支付原告2016年1月1日至2016年3月31日的租金166449元（55483元/月×3月）。
2015年12月，原告向被告发出了停止供电、供水及观光电梯的通知、收取违约滞纳金的通知书，但被告仍然未交纳应交租金。2016年1月15日，原告向被告送达书面告知书，内容为：由于被告从2015年9月15日起逾期125天未缴纳租金，故解除双方签订的《房屋租赁合同》，保证金100000元不予退还，被告于2016年1月20日前搬出房屋并按约支付违约金。截止2016年1月15日，被告共计拖欠原告租金181110.5元（153369元+55483元÷30天×15天），审理中，原告称因其计算错误，自愿按照170729元计算被告的欠交租金，被告对欠交租金的金额无异议。原、被告均确认被告已于2016年6月30日将涉案门面退还给原告。
审理中，被告称其于2016年6月向原告提交了还款计划，该还款计划获得原告认可，后被告依照还款计划向原告归还了10000元，后因资金又出现困难没有按照还款计划归还所欠租金，被告要求按照还款计划继续归还所欠租金。原告称被告于2016年6月确实提交了一份还款计划，但原告认为被告缺乏诚信，故原告没有同意被告按照还款计划归还所欠租金，被告于2016年7月确实向原告支付了10000元租金，原告同意该款在欠交租金中予以扣除。本院要求被告提交还款计划等证据，被告称因原告在还款计划上盖章后没有将还款计划拿给被告，故被告无法提交该证据。
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、通知书、解除合同的告知书、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告签订的房屋租赁合同没有违反法律规定，合法有效，故作为承租人的被告应当按照合同约定支付租金，被告签订合同后未向原告交纳2015年10月1日至2016年1月15日的租金170729元，逾期长达数月，而合同约定逾期达三日则原告有权解除合同，故被告逾期未交租金的行为达到了合同约定的解除条件，故原告有权解除合同。解除合同后，被告应当立即腾空并返还房屋，逾期未返还房屋应当参照租金标准支付房屋占用损失，现原、被告均确认被告于2016年6月30日将承租房屋退还原告，故被告应当参照租金标准向原告支付2015年1月16日至2016年6月30日的占用损失。
原、被告的租赁合同约定违约金按照当期应付款部分每日万分之五计算至实际付款日止，符合交易习惯，本院对原告请求的违约金标准予以支持。被告本应于2015年9月20日向原告支付2015年10月1日至2015年12月31日的租金，于2015年12月20日向原告支付2016年1月1日至2016年1月15日的租金，但原告现自愿以被告自2015年10月1日至2016年1月15日所欠租金170729元为基数，自2016年1月16日起计算违约金至所欠租金付清之日止，本院予以尊重。
关于保证金100000元的问题，本院认为，虽然合同约定了保证金可以作为赔偿金予以抵扣，但是同时也约定了被告不支付或者不按约支付租金达三日以上的，保证金不予退还，原告有权收回房屋，且该约定没有违反法律禁止性规定，故该约定合法有效。被告拖欠租金达数月，达到了原告不予退还保证金及收回房屋的条件，故对于原告要求不予退还保证金的请求，本院予以支持。
被告虽辩称原告已认可其提交的还款计划，应当按照还款计划履行还款义务，但未举示证据证明其说法，故本院对被告的上述辩解意见不予采信。
综上，本院确认原、被告于2011年3月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月15日解除，被告应当向原告支付2015年10月1日至2016年1月15日的租金170729元，因被告于2016年7月支付了10000元租金，故还需支付160729元，并从2016年1月16日起，以160729元为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金至所欠租金付清为止。因被告承租的房屋于2016年6月30日退还原告，被告应当参照55483元/月的租金标准向原告支付2016年1月16日至2016年6月30日的房屋占用损失305156.5元（55483元/月×5.5月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告重庆平伟地产有限公司与被告郑泉妹于2011年3月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月15日解除。
二、被告郑泉妹于本判决生效之日起十日内向原告重庆平伟地产有限公司支付2015年10月1日至2016年1月15日的租金160729元，并以160729元为基数，自2016年1月16日起按照每日万分之五的标准支付违约金至租金付清之日止。
三、被告郑泉妹于本判决生效之日起十日内向原告重庆平伟地产有限公司支付2016年1月16日至2016年6月30日的房屋占用损失305156.5元。
四、原告重庆平伟地产有限公司收取的被告郑泉妹100000元保证金归原告重庆平伟地产有限公司所有，不予退还。
五、驳回原告重庆平伟地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9500元，由被告郑泉妹承担（此款原告已经预交本院1783元，被告于本判决生效之日起十日内支付原告1783元，另于本判决生效后五日内向本院交纳7717元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 飞
人民陪审员 陈明英
人民陪审员 杨 莉
二〇一六年九月八日
书 记 员 夏兆玲