湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初6580号
原告：中国银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：杨建，该行行长。
委托诉讼代理人：覃毓陔，该行职工。
委托诉讼代理人：孙琳，该行职工。
被告：武汉银都文化传媒股份有限公司，住所地：武汉市东湖开发区关山大道20号中国光谷创意产业基地二号楼第704-709。
法定代表人：关杭军。
被告：关杭军，男，1961年11月8日出生，汉族，武汉市洪山区。
被告：李文，女，1963年5月9日出生，汉族，武汉市洪山区。
原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称中国银行）与被告武汉银都文化传媒股份有限公司（以下简称银都公司）、关杭军、李文借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，本案由审判员陶冲祥担任审判长，与人民陪审员孙艳萍、谢莎组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃毓陔、孙琳到庭参加了诉讼，被告银都公司、关杭军、李文均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：一、判令被告银都公司向原告偿还贷款本金457.18万元；二、判令被告银都公司向原告按照月利率5.15‰标准支付利息，直至本息支付完毕之日止（从2016年10月21日起算，暂算至2016年11月10日，以457.18万元为基数，即2.43万元）；三、判令被告银都公司按照年利率9.26%标准支付到期逾期罚息，从2016年10月21日起算直至本息支付完毕之日止（以457.18万元为基数）；四、判令被告关杭军、李文就上述债务承担连带偿付责任保证；五、判令原告对被告银都公司的贷款抵押物（东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室）标的享有优先受偿权；六、判令本案的诉讼费、保全费由三个被告承担。
事实和理由：2016年4月28日被告银都公司向原告申请人民币贷款498.0765万元，2016年5月4日原告与被告银都公司签订固定资产借款合同武昌南湖借201601号，实际借款金额为人民币498万元，借款用途为购买固定资产，期限五年，利息为月利率5.15‰，逾期罚息9.26%。2016年5月4日被告关杭军、李文与原告签订《最高额保证合同》武昌南湖保201601号，保证责任为“连带责任保证”，责任范围包括主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；2016年5月4日，被告银都公司与原告签订《最高额抵押合同》武昌南湖抵201601号，用自身位于东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室房产抵押给原告，作为被告银都公司的还款保证，担保最高债权额为498万，并于2016年5月20日在武汉市不动产登记局对上述抵押资产办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》鄂（2016）武汉市东开不动产证明第0009814号。被告银都公司在与原告办理完上述担保、抵押手续后，被告银都公司于2016年5月4日向原告提交放款申请，原告于2016年5月31日向被告银都公司放款498万元，贷款账号为57×××39，借款用途为购买写字楼，利率为5.15‰.因被告银都公司法定代表人关杭军已因其他原因长期定居国外，被告银都公司、关杭军、李文名下的资金、房产和已抵押给原告的房产均被其他法院冻结和查封。原告已预感到被告银都公司无力偿还所欠原告的债务，原告依据武昌南湖借201601号《固定资产借款合同》中第十三条借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行的，原告现宣布该笔到期并立即收回贷款。截止到2016年11月10日止被告尚欠原告贷款本金457.18万元，利息金额为2.43万元、本息共计人民币459.61万元。为了保证原告的合法权益不受到损失，原告要求被告银都公司立即偿付所欠原告贷款本金457.18万元以及直到还清之日止的利息、罚息，并由被告关杭军、李文对上述债务承担连带保证责任，对登记抵押的房产处置变现优先向原告偿付。
原告为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：
1、承诺函、董事会决议（2016年4月28日），证明被告银都公司向原告申请贷款498万元，期限五年，用于固定资产贷款，董事会同意以公司名下的房产抵押作为此笔贷款的还款保证；
2、最高额保证合同（编号武昌南湖保201601号）、关杭军与李文结婚证，证明被告关杭军、李文为夫妻关系，对该笔贷款承担连带保证责任；
3、最高额抵押合同（编号武昌南湖抵201601号），证明被告银都公司用自身位于东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室房产自愿抵押给原告，作为该笔贷款的还款保证；
4、固定资产借款合同，证明被告银都公司借款金额为人民币498万元，借款用途为固定资产贷款，期限五年，利息为月利率5.15‰，逾期罚息年利率9.26%；
5、不动产登记证明（编号鄂（2016）武汉市东开不动产证明第0009814号），证明被告银都公司提供的抵押房产他项权利人为原告，登记时间2016年5月20日；
6、武汉市不动产权登记信息查询单（2016年11月9日），证明被告银都公司提供的抵押房产已被多家法院查封；
7、提款申请书，证明被告银都公司提出放贷申请提款金额为人民币498万元；
8、借款收据（2016年5月31日），证明原告于2016年5月31日依据被告银都公司的提款申请，向被告银都公司放款498万元；（借款人账户57×××39）
三被告均未到庭参加诉讼，也未提供口头和书面答辩意见及相关证据，视为放弃答辩、质证权。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院确认如下事实：
被告关杭军与被告李文为夫妻关系，被告关杭军是被告银都公司法定代表人。2016年5月4日原告中国银行与被告银都公司签订编号为“武昌南湖借201601号”《固定资产借款合同》，合同约定：借款人为被告银都公司，贷款人为原告中国银行，借款金额为498万元，借款期限为60个月（2016年5月31日至2021年5月31日），还款方式每月等额还本，即每月归还本金83000元、每月20日为结息日，21日为付息日，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日，首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮30%。合同第四条第四款关于罚息的约定：对逾期的借款，从逾期之日起按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为借款利率上浮50%；合同第十三条违约事件及处理中约定：借款人未按合同约定对贷款人的支付（利息）和清偿（本金）义务、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或其资产被查封、扣押等均构成违约事件。构成违约事件时，贷款人有权采取下列措施：…宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期…。
2016年5月4日原告中国银行与被告银都公司还签订了编号为“武昌南湖抵201601号”《最高额抵押合同》，被告银都公司用其所有的位于武汉市东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室房屋为上列贷款提供抵押担保，被担保的最高债权额为498万元，抵押权行使的期间为“若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权”。2016年5月20日被告银都公司就上述房产在武汉市不动产登记局办理了不动产登记，不动产登记证（鄂20**武汉市东开不动产证明第0009814号）载明：证明权利为抵押权，权利人为原告中国银行，义务人为被告银都公司，抵押物坐落于武汉市东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室，最高债权数额498万元，不动产权证书号为鄂（2016）武汉市东开不动产权第0009884号，抵押方式为最高额抵押。
2016年5月4日，原告中国银行与被告关杭军、李文签订了编号为“武昌南湖保201601号”《最高额保证合同》，合同约定：被告关杭军、李文为被告银都公司的上述债务提供连带责任保证。被担保最高债权额498万元，担保期间为被担保的上述债权发生期间届满之日起两年。
2016年5月31日原告中国银行向被告银都公司发放了498万元贷款。原告中国银行在发放贷款的借款借据中载明：月利率5.15‰、期数60期。
另查明，被告银都公司因其他多个纠纷，多个法院分别在2016年11月2日至9日期间多次查封其所有的位于武汉市东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室房屋。
2016年中国人民银行公布的五年期贷款基准利率为4.75%，上述《固定资产借款合同》约定的借款月利率即为4.75%×（1+30%）÷12=5.15‰，年罚息率为4.75%×（1+30%）×（1+50%）=9.26%。
庭审中原告认可，被告银都公司按合同约定已偿还2016年10月21日前的借款本金40.82万元及利息，尚欠本金457.18万元、2016年10月21日至2016年11月10日的利息为2.43万元，但付息日为每月的21日。
本院认为：原告中国银行分别与被告被告银都公司、关杭军、李文签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照合同的约定，各自履行自己的义务。在上列合同履行过程中，被告银都公司提供的抵押物因多个纠纷被多个法院多次查封，构成《固定资产借款合同》约定的违约事件，原告根据该合同约定有权宣布上述贷款中尚未偿还的贷款本息提前到期。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告要求被告银都公司偿还贷款本金457.18万元的请求，本院予以支持。
原告中国银行分别与被告银都公司在《固定资产借款合同》约定了对逾期的借款，从逾期之日起按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，因被告银都公司自2016年10月21日开始逾期支付本金和利息，应当根据合同约定向原告支付罚息，原告中国银行要求被告银都公司以贷款本金457.18万元为基数，按照年利率9.26%标准支付逾期罚息，从2016年10月21日起至本息支付完毕之日止的请求，本院予以支持。
原告中国银行与被告关杭军、李文签订了《最高额保证合同》，约定保证人关杭军、李文对保证范围内的债务承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告关杭军、李文应当对被告银都公司所欠原告中国银行的贷款本金457.18万元及其利息、罚息、实现该债权的费用等，应承担连带清偿责任。原告中国银行要求被告关杭军、李文对上述债务承担连带偿付责任保证的请求，本院予以支持。
被告银都公司以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室的房屋向原告中国银行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告中国银行取得了对上述房屋的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告中国银行要求对被告银都公司提供的该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
本院已判决被告银都公司以贷款本金457.18万元为基数，按照年利率9.26%标准支付逾期罚息（从2016年10月21日起至本息支付完毕之日止），原告中国银行再要求被告银都公司以贷款本金457.18万元为基数，按照月利率5.15‰标准支付利息，从2016年10月21日起至本息支付完毕之日止的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告武汉银都文化传媒股份有限公司于本判决生效之日起15日内向原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行偿还贷款本金457.18万元。
二、被告武汉银都文化传媒股份有限公司向原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行支付自2016年10月21日起至实际清偿之日止的罚息（按本金457.18万元和年利率9.26%计算。）
三、被告关杭军、李文对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行对登记在被告武汉银都文化传媒股份有限公司名下的坐落于武汉市东湖新技术开发区金融港一路7号神州数码武汉科技园17栋1-4层01室的房屋【不动产权证书号：鄂（2016）武汉市东开不动产权第0009814号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费43568元，保全费5000元，公告费650元，合计49218元，由被告武汉银都文化传媒股份有限公司、关杭军、李文共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 陶冲祥
人民陪审员 谢 莎
人民陪审员 孙艳萍
二〇一七年五月八日
法官 助理 王 聪
书 记 员 何利仙