河北省衡水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀11民终1478号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘小明，男，1982年4月8日出生，汉族，现住河北省定州市。
委托诉讼代理人：袁玉良，男，汉族，住衡水市桃城区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：衡水德润房产经纪有限公司，住所地：衡水市桃城区永兴路北侧8幢1单元16号，统一社会信用代码：91131102MA088C0E5F。
法定代表人：刘铁柱，经理。
委托诉讼代理人：潘成，男，1984年1月10日出生，汉族，系该公司员工。
上诉人刘小明因与被上诉人衡水德润房产经纪有限公司（以下简称德润经纪公司）居间合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初2508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘小明委托诉讼代理人袁玉良、德润经纪公司法定代表人刘铁柱及委托诉讼代理人潘成，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘小明上诉请求：一、请求撤销河北省衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初2508号民事判决书；二、驳回被上诉人的原审诉讼请求；三、一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由:2018年5月4日上诉人和田本超及被上诉人签订了衡水市房地产买卖中介服务合同,约定由被上诉人和喜鹊房�中介合作销售上诉人的衡水市和平西路伯乐港湾A座23+21单元6层603室房屋。当时这份合同是被上诉人自己印制的格式合同。合同约定了房屋单价、被上诉人的中介费及上诉人的定金。被上诉人填写合同时告知上诉人购房者田本超支付购房定金一万元，交付房款时冲抵房价款，如果违约返还双倍定金二万元，还最后填写了一些附加条款。被上诉人只告知了亲笔填写内容和注意事项，并没有告知上诉人合同第八条第二款的田本超违约定金上诉人和被上诉人各一半的内容。并且因为履行此合同，上诉人清理房屋及处理家具损失了很大的资金。被上诉人5月16日诉讼上诉人后才得知签订的合同内容有第八条第二款的购房者田本超违约定金上诉人和被上诉人各一半的内容。根据《合同法》第39条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款。可是被上诉人让上诉人签订的中介合同中，被上诉人已经明确了中介服务的比例和数额，又强加了上诉人定金收取的权利和义务。再没有告知上诉人和不知情的情况下，加入此定金各一半的内容，此内容明显对上诉人的权利和义务显失公平。故5月24日上诉人进行了反驳，反诉后原审法院告知上诉人回家等候电话和信息，然后决定开庭日期，结果6月22日上诉人等到的是原审法院上诉人缺席的判决书。原审法院判决只显示了签订合同第八条第2款约定如田本超买房违约，缴纳的10000元定金不退，上诉人与被上诉人各得一半，而没有提及被上诉人通过此次卖房服务已经得到了中介服务费9855元。原审法院也认定了所诉的10000元是给上诉人的定金，合同法和民法有明文规定，定金是对所购买的“�”的要约，卖方承诺购买合同成立。与其他外界因素没有任何关系。原审法院认定案由也是服务合同纠纷，被上诉人已经得到了中介服务费，没有权利去分割所购“物”的定金。
德润经纪公司答辩称：我们把合同的注意事项告知了上诉人。上诉人的朋友喜鹊房产的人也知道，当时他们看完全部条款后才签订合同。违约责任在签订合同之前，我们已经告知了喜鹊房产的人，喜鹊房产作为资深房产中介是理解违约责任的含义的。因此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
德润经纪公司向一审法院起诉请求：1、依法判令刘小明给付定金款5000元；2、诉讼费由刘小明承担。事实与理由：德润经纪公司系房产中介公司，刘小明将自有的位于衡水市和平西路伯乐港湾A座23+21单元6层603室房屋委托德润经纪公司对外出售。2018年5月4日，田本超与德润经纪公�、刘小明签订了三方合同，约定田本超缴纳10000元定金用于购买此房屋，合同第八条第2款约定：如田本超在合同履行过程中违约，则田本超缴纳的10000元定金不退，10000元定金德润经纪公司、刘小明各得一半。后田本超因个人原因提出不购买房屋，也不要求退定金，田本超已经将定金交给刘小明的姐姐刘兰英，刘小明应给付德润经纪公司5000元，经多次催要，刘小明未给付。
刘小明向一审法院提出反诉请求：1、请求依法判决撤销2018年5月4日签订的房地产买卖中介服务合同中的第八条第2款相关内容；2、依法判决德润经纪公司承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月4日，刘小明、田本超及德润经纪公司签订了衡水市房地产买卖中介服务合同，约定由德润经纪公司和喜鹊房地产中介合作销售刘小明的衡水市和平西路伯乐港湾A座23+21单元6层603室房屋。合同是德润经纪公司自己印制的格式合同。德润经纪公司在签订合同时告知我方购房者田本超支付定金10000元，交付房款时冲抵房款，如果违约返还双倍定金，还最后填写了其他附加条款。德润经纪公司只告知了我方亲笔填写内容和注意事项，没有告知合同第八条第2款的内容。且为履行合同，我方清理房屋及处理家具损失了很大资金。根据合同法第39条的规定，采用格式合同，提供格式合同一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款。但在合同中，德润公司已经明确了中介服务的比例和数额，又强加了我方定金收取的义务，在没有告知我方，我方不知情的情况下，加入定金各自一半的内容，对我方显失公平，故请求撤销合同第八条第2款的内容。
一审法院认定事实：2018年5月4日，德润经纪公司、刘�明委托其姐姐刘兰英与案外人田本超签订了衡水市房地产买卖中介服务合同，约定田本超于签订合同当日向刘小明交付定金10000元，用于购买刘小明名下位于衡水市和平西路伯乐港湾A座23+21单元6层603室房屋。合同第八条第2款约定，如田本超中途毁约，所交购房定金不退，德润公司与刘小明各一半，并由违约方支付中介费。当日，刘小明的姐姐刘兰英出具字据确认已收到定金10000元。2018年5月14日，田本超出具字据称自愿放弃购买上述房屋。刘小明未到庭参加庭审。
一审法院认为，刘小明经合法传唤未到庭，视为对自己诉讼权利和实体权利的自动放弃，其反诉应按自动撤回起诉处理，但其应承担的违约责任不能免除。德润经纪公司、刘小明签订的房地产买卖中介服务合同对房屋情况、成交价格、付款方式及违约责任均作了明确约定，各方均签字确认，合�内容亦合法有效，各方应依照合同约定履行义务。案外人田本超明确表示不履行合同，该合同终止。刘小明应按约定将收到的田本超定金10000元给付德润经纪公司一半，故德润经纪公司要求被告给付5000元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：刘小明于本判决生效后五日内给付德润经纪公司定金款5000元。案件受理费25元、反诉费25元，均由刘小明担负。
本院二审查明的案件事实与一审认定事实一致。
本院认为，房产交易对大多数人来说是一个比较陌生的领域，房屋买卖手续的复杂使得大部分买（卖）房者选择通过经纪机构交易房屋。由于大部分买（卖）房者对经纪公司的工作流程等并不清楚，则完全相信经纪公司的居间服务。在正常情况下，一个规范的居间活动流程应该是，当事人与经纪公司应先�订独立的居间合同，根据居间合同约定的居间义务，在经纪公司的居间下，再由买房人与卖房人见面商谈，最后签订独立的买卖合同。因此，居间活动中存在两个独立合同，一个是居间人与委托人之间的居间合同，另一个是买房人与卖房人之间的买卖合同。本案中，根据已查明的案件事实，德润经纪公司在从事居间行为过程中，利用自己的优势地位故意提供一个《衡水市房地产买卖中介服务合同》格式合同文本，将居间合同与买卖合同内容合二为一，混淆了买卖合同当事人、经纪公司的权利与义务，其目的是为了获取居间报酬以外的不当利益。案涉《衡水市房地产买卖中介服务合同》第八条第2项“如乙方中途毁约,所交购定金不退,甲丙双方各一半”是房产买卖双方关于履行买卖合同违约责任的约定，属买卖合同条款内容。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，居间人即德润经纪公司只是居于房产买卖当事人之间起介绍、协助作用的中间人，不是案涉房产买卖合同的当事人，不得参与房产买卖双方当事人之间买卖合同。案涉《衡水市房地产买卖中介服务合同》第八条第2项“如乙方中途毁约,所交购定金不退,甲丙双方各一半”损害了房产买卖合同守约方的合法权益，显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项的规定，应予撤销。综上，德润经纪公司请求判令刘小明给付定金款5000元，与法不合，本院不予支持。
本案系德润经纪公司在从事居间行为过程中所引发的纠纷，根据最高人民法院《民事案件案由规定》，本案案由应确定为居间合同纠纷，一审将本案案由确定为�务合同纠纷不当，本院予以纠正。
综上所述，刘小明的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销河北省衡水市桃城区人民法院（2018）冀1102民初2508号民事判决；
二、驳回衡水德润房产经纪有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费25元、反诉费25元，共计50元；二审案件受理费50元。均由衡水德润房产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张天杲
审判员 张 晓
审判员 安 君
二〇一八年八月一日
书记员 陈 兵