湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1327号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行。住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**号。
负责人唐玲，行长。
委托代理人何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
被告杨辉霞，女，1978年3月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)诉被告杨辉霞（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何长春到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月8日，原告与被告签订《个人房屋抵押贷款合同》。约定：被告向原告申请贷款410000元整，用于购买位于长沙市××迎新路××城市广场××、××房产（以下简称2211号房屋），贷款期限240个月，月利率5.458333‰，还款方式为等额本息还款法。如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告提供2211号房屋（长房权证雨花字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。前述抵押已办妥抵押登记手续。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2015年12月24日，尚欠贷款本息432123.43元。诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2013年3月8日签订的《个人房屋抵押贷款合同》。被告立即偿还原告借款本金398815.06元、逾期利息30650.78元、罚息812.20元、未还利息复利1815.54元、未还罚息复利29.85元，合计432123.43元（数据截至2015年12月24日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、原告对被告提供抵押的2211号房屋享有优先受偿权。4、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告未到庭，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及湖南德思勤投资有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押贷款合同》一份。合同约定：借款人向贷款人申请贷款410000元，用于购买2211号房屋，并以2211号房屋为贷款提供抵押；贷款期限为240个月，自2013年3月1日起至2033年3月1日止，自放款日起计算，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款月利率为5.458333‰，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，本息按期支付，每月11日为还款日；借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结算利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权单方宣布贷款全部提前到期，并有权处置抵押物；保证人为本合同项下的贷款提供连带责任保证；合同还对其它事项进行了约定。
2013年8月6日，原告依约向被告发放了贷款410000元，被告于当日填写了《借款凭证》，载明起息日为2013年8月6日。此后，被告多次逾期还款。原告追索未果，遂于2016年3月16日诉至本院，要求判如所请。
另查明，2015年4月20日，原告与被告对2211号房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，登记的债权数额为410000元。
在本案的审理过程中，原告称截至2015年12月24日，被告尚欠原告借款本金398815.06元、逾期利息30650.78元、罚息812.2元、未还利息复利1815.54元及未还罚息复利29.85元未支付。另外，原告陈述除案件受理费和公告费以外，未发生其它的实现债权的费用。
以上事实，有个人房屋抵押贷款合同、借款凭证、房屋他项权证以及当事人陈述等证据在卷作证，足以认定。
本院认为，原告与被告及湖南德思勤投资有限公司签订的《个人房屋抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定享有权利和履行义务。原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的义务。但被告未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，至原告起诉时，被告已累计逾期还款达三期以上，属于迟延履行主要债务的情形。原告主张解除双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》，本院予以支持。
一、关于贷款本息。借款人应当按照约定的期限支付利息及偿还借款。原告要求被告偿还剩余借款本金及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案中，根据贷款合同的约定，贷款利率为月利率5.458333‰（对应的年利率为6.55%），逾期罚息利率为贷款利率的150%，故逾期罚息利率为年利率9.825%。截至2015年12月24日，被告欠原告借款本金398815.06元、利息33278.52元（含罚息及复利）。因此，被告应以未还本金398815.06元为基数，按年利率9.825%的标准向原告支付自2015年12月25日起至实际清偿之日止的罚息；2015年12月25日以后的复利以未付利息31462.98元（30650.78+812.2）为基数，按照年利率6.55%的标准计算至实际付清之日止。
二、关于律师费。虽然原告在本案中委托了律师代理诉讼，但未提供支付凭证及正式发票，且原告自认未实际发生律师费，故原告在本案中主张的律师代理费，本院不予支持。
三、关于优先受偿权。根据《个人房屋抵押贷款合同》的约定，被告以其所有的2211号房屋为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告依法对2211号房屋享有抵押权。原告可在前述未还本金、逾期利息、罚息及复利的范围内对抵押房屋享有优先受偿权，优先受偿金额以登记的债权数额410000元为限。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告杨辉霞于2013年3月8日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；
二、被告杨辉霞应于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款本金398815.06元、利息33278.52元，并支付罚息与复利（罚息以398815.06元为基数，按照年利率9.825%的标准，从2015年12月25日起计算至实际付清之日止；复利以未付利息31462.98元为基数，按照年利率6.55%的标准，从2015年12月25日起计算至实际付清之日止）；
三、如被告杨辉霞未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权对被告杨辉霞名下的位于湖南省长沙市雨花区迎新路868号德思勤城市广场A1、A2栋2211号房屋采取折价或者申请拍卖、变卖，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿，优先受偿金额以410000元为限；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7782元，保全费2720元，公告费560元，合计11062元，由被告杨辉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱晓云
人民陪审员 朱利人
人民陪审员 郭开华
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 向依林
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。