广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民二初字第35号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地广西北海市××路××号。
负责人：林盛超，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。
被告：陈忠强，男，1957年9月xx日出生（身份证号码：×××0083），汉族，住所地广西××××地角镇××寮××号。
被告：蔡国芳，女，1960年7月x日出生（身份证号码：×××1082），汉族，住所地广西××××地角镇××寮××号。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告陈忠强、蔡国芳金融借款合同纠纷一案，本院2013年4月17日受理后，于同年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托代理人陈华贵、杨二凤到庭参加了诉讼。被告陈忠强、蔡国芳经本院传票传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉称：2003年12月2日，原、被告签订了一份《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款16万元，期限10年，还款方式为等额本息还款，被告以其位于北海市贵州路屋仔村十二巷7号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。原告已按合同约定向被告履行了放款义务，但被告用款后未能按期还款，截止2013年3月17日，被告连续11期未按约还本付息。被告的行为已构成违约，为此原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的编号A房信购字北海分行云南路支行2003年0681号《个人购房借款合同》；2、被告归还借款本金23521.84元（其中逾期本金8219.71元，未到期本金15302.13元）和利息679.68元（利息计算，从2012年4月18日起计至2013年3月17日，以后另计至本判决确定还款之日止）；3、原告对被告用于抵押担保借款的房屋享有优先受偿权；4、支付原告为追索本案债权支出的律师代理费1090元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、2003年12月2日《个人购房借款合同》及抵押物清单，证明被告向原告借款及担保情况；
证据二、2003年12月17日个人住房贷款凭证，证明原告已向被告发放了贷款；
证据三、被告身份证明，证明被告的诉讼主体资格；
证据四、抵押登记证明书和房屋所有权证，证明用作抵押贷款的房屋已办理抵押登记；
证据五、律师函，证明原告委托律师向被告书面催收欠款；
证据六、借款人违约情况统计表，证明至2013年3月17日被告应还借款本息的数额；
证据七、律师费收据、委托清收协议，证明原告为追索欠款支出的律师费用。
被告陈忠强、蔡国芳未作答辩，没有提供证据，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2003年12月2日，原告与被告陈忠强签订编号为A房信购字北海分行云南路支行2003年0681号《个人购房借款合同》一份，约定：被告陈忠强向原告借款16万元，期限10年，还款方式为等额本息还款；两被告以其名下的位于北海市贵州路屋仔村十二巷7号房屋作贷款抵押担保；如借款人未能按期归还贷款本息，原告则按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，原告对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。合同还约定了其他相关的条款。被告陈忠强在该借款合同上签了名，同时两被告分别在抵押物清单上签名、捺印。2003年12月24日原、被告办理了房地产抵押登记手续，2003年12月17日原告依约向被告发放了16万元贷款。其后，被告陈忠强未能按约定履行还款义务，截止2013年3月17日，被告陈忠强连续11期未还本付息，尚欠原告借款本金23521.84元（其中逾期本金8219.71元，未到期本金15302.13元）和利息679.68元，原告认为被告的行为已构成违约，故向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明：两被告是夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的A房信购字北海分行云南路支行2003年0681号《个人购房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。被告蔡国芳虽然没有在《个人购房借款合同》上签名，但两被告是夫妻关系，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，应当共同承担偿还借款本息的责任。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定按期向原告归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告未按期向原告归还贷款本息，按约定原告有权解除合同，故原告请求解除与被告签订的《个人购房借款合同》及请求被告还本付息，依法有据，本院予以支持。两被告以其名下的位于北海市贵州路屋仔村十二巷7号房屋作贷款抵押担保并办理了抵押登记，被告不履行还款义务的情况下，原告享有对该房屋的优先受偿权。律师代理费用不是必须支出的费用，原告请求被告支付为追索本案债权支出的律师代理费，缺乏法律依据，本院不予支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告陈忠强签订的编号为A房信购字北海分行云南路支行2003年0681号《个人购房借款合同》；
二、被告陈忠强、蔡国芳归还借款本金23521.84元（其中逾期本金8219.71元，未到期本金15302.13元）和利息（利息计算，从2012年4月18日起，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率及借款合同的约定，计至本案生效判决确定的还款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行对被告陈忠强、蔡国芳位于本市贵州路屋仔村十二巷7号
房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行其他诉讼请求。
案件受理费212元（已减半收取），由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上诉于北海市中级人民法院。
审判员 连丽云
二〇一三年七月十一日
书记员 曾 荣
附本案判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经庭许可中途退庭的，可以缺席判决。