浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初3126号
原告：浙江有加利连锁超市有限公司，住所地：义乌市稠城街道丹溪北路189号。
诉讼代表人：楼纯彬，浙江有加利连锁超市有限公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：吴春燕，浙江星耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：楼思媛，浙江星耀律师事务所律师。
被告：义乌博纳电影放映有限公司，住所地：义乌市江东中路666号。
法定代表人：傅巧仙，执行董事。
委托诉讼代理人：陈大为，浙江宁邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁江萍，浙江宁邦律师事务所律师。
原告浙江有加利连锁超市有限公司（以下简称有加利超市公司）为与被告义乌博纳电影放映有限公司（以下简称博纳放映公司）对外追收债权纠纷一案，于2018年2月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告有加利超市公司的委托诉讼代理人吴春燕、楼思媛，被告博纳放映公司的委托代理人丁江萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告有加利超市公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2017年度租金180万元及违约金36万元。2、要求被告支付2018年度租金278.1万元及违约金（自2018年1月18日起按日千分之五计付至实际履行之日止）。事实和理由：2014年10月17日，原、被告双方签订《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于义乌江东街道有加利购物中心六楼、部分七楼区域出租给被告用于开办影院，年租金为270万元，每三年增幅3%，租金于每年度1月18日前支付到位，若被告逾期支付租金，则每逾期一日，应按欠缴金额的5‰向原告支付违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约交付了租赁场地，但被告未按约支付租金。截至目前，2017年2月18日至2018年2月17日期间的租金，被告仅支付了90万元（其中80万元被告支付给了浙江连枝互联网金融信息服务股份有限公司），尚欠180万元。2018年度租金278.1万元至今亦未支付。另，义乌法院于2017年4月7日作出（2017）浙0782破申6号民事裁定书，裁定受理原告破产清算一案，并指定浙江星耀律师事务所担任原告的管理人。原告认为，原被告之间签订的租赁合同合法有效，被告逾期支付租金的行为已构成违约，应当承担支付租金及违约金的民事责任。
被告博纳放映公司答辩称，1、本案应中止审理，（2018）浙0782民初1347号原被告房屋租赁合同纠纷一案尚在审理中，在该案中，被告提出应客观情况发生重大变化，请求变更年租金，从270万元变更为109.2万元，该案判决尚未生效，被告在提起上诉。本案与（2018）浙0782民初1347号案件为关联案件，该案的判决结果，直接影响到本案，故被告申请中止本案审理，待（2018）浙0782民初1347号案件判决生效后，再恢复审理；2、因客观情况发生重要变化，本案租赁物价值大幅下跌，被告申请适用情势变更原则对年租金做适当调整；3、合同约定的违约金日千分之五过高，折算年利率为180%，被告申请法院调整。
原告有加利超市公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，（2017）浙0782民初破申6号民事裁定书及决定书复印件各一份，证明义乌市人民法院裁定受理原告破产清算申请，并指定浙江星耀律师事务所为管理人的事实。
证据2，《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》复印件[原件在（2018）浙0782民初1347号案件中]一份，证明原、被告双方签订租赁合同，并就租金支付、违约责任等权利义务进行约定的事实。
被告博纳放映公司对原告提供的证据质证如下：
证据1，没有异议。
证据2，没有异议，但申请法院调整租金及违约金。
被告博纳放映公司未向本院提供证据。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1，系本院做出的法律文书，经与原件核对，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据2，被告无异议，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认原、被告之间存在租赁合同关系及双方约定了权利义务的证明力。
本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，原告有加利超市公司与被告博纳放映公司签订了《浙江义乌有加利购物中心影院场地租赁合同》一份，约定被告向原告租赁位于义乌市部分区域）经营电影院；租赁期限为15年，自2015年2月18日至2030年2月17日；约定年租金为270万元，每三年增幅3%；第二年度至第十五年度的租金的支付以年为一支付期，提前一个月付清下一年度的租金；被告须按时缴纳租金及水、电等其他费用，如发生逾期，则每逾期一日，应按欠缴金额的5‰向原告支付违约金；合同还对其他权利义务做了约定。合同签订后，被告进行了装修并开始经营至今。但2017年2月18日至2018年2月17日（第三年度）的租金被告尚欠180万元未支付，2018年2月18日至2019年2月17日（第四年度）的租金270万元×103%=278.1万元被告至今亦未支付给原告。
原告有加利超市公司因经营管理不善，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，向本院申请破产清算，本院于2017年4月7日作出（2017）浙0782破申6号民事裁定书，裁定受理有加利超市公司的破产清算申请。同日，本院作出（2017）浙0782破申6号决定书，指定浙江星耀律师事务所担任有加利超市公司的管理人。
2018年1月15日，博纳放映公司为与有加利超市公司房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，案号为（2018）浙0782民初1347号。博纳放映公司请求将双方于2014年10月17日签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》第二条第1款第（1）项中的租金270万元变更为109.2万元。本院审理后于2018年4月8日判决驳回博纳放映公司的诉讼请求。后博纳放映公司不服该判决提起上诉，后因其未缴纳上诉费而按自动撤回上诉处理。现（2018）浙0782民初1347号民事判决书已经生效。
本院认为，原、被告签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。虽然博纳放映公司在（2018）浙0782民初1347号案件中起诉有加利超市公司，诉请将合同约定的年租金270万元变更为109.2万元，但（2018）浙0782民初1347号案件已判决驳回博纳放映公司的诉讼请求，且该判决现已生效，故被告仍应按上述合同约定的租金标准和期限向原告支付租金，逾期应承担相应的违约责任。因双方合同中约定的逾期支付租金按每日5‰计算的违约金明显偏高，被告已提出了调整违约金的抗辩，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，依法对违约金予以调减，本院将本案逾期支付租金的违约金酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计付。经审核计算，2017年度被告拖欠的租金180万元从2017年1月18日起算至原告主张的起诉之日即2018年2月7日的违约金为18.2875万元。原告要求被告支付2018年度的租金278.1万元并从2018年1月18日起支付违约金至实际履行之日止的诉请，与约定相符，本院予以支持。综上，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第十七条的规定，判决如下：
一、被告义乌博纳电影放映有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江有加利连锁超市有限公司2017年度拖欠的租金180万元及违约金18.2875万元，合计198.2875万元。
二、被告义乌博纳电影放映有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江有加利连锁超市有限公司2018年度的租金278.1万元及违约金（从2018年1月18日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的两倍计算至本判决履行完毕之日止）。
三、驳回原告浙江有加利连锁超市有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24186元（已减半），由原告浙江有加利连锁超市有限公司负担1677元，由被告义乌博纳电影放映有限公司负担22509元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 骆巧梅
二〇一八年七月九日
代书记员 何晨菁
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