黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第584号
原告高岭海，男，48岁。
被告徐军，男，47岁。
委托代理人纪琬枫，虎林法律服务所法律工作者。
原告高岭海诉被告徐军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日、2016年1月8日两次公开开庭进行了审理，原告高岭海与被告徐军及其委托代理人纪琬枫在两次开庭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高岭海诉称：2012年8月13日，原、被告经协商签订房屋买卖协议书，双方约定被告将其所有的位于虎林市曙光街道广场委、面积为87.64平方米的房屋以100，000的价格卖给原告。双方签订合同后，原告当即按照约定给付被告100，000购房款。被告称其没有居住的地方，原告便同意将此房屋以每年1，000元的价格出租给被告使用，现租赁期限已满，被告既不协助原告办理房屋过户手续，也不交付该房屋。原告为避免其合法权益免受侵害，故向法院提起诉讼，请求法院判令原、被告签订的买卖合同有效，判令被告协助原告办理房屋过户手续并将房屋交付给原告，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、房屋产权证复印件（当庭核实原件）1份，证实被告将其所有的房屋出售给原告。
2、2012年8月13日，房屋买卖协议书（代收款收据）、租房合同原件各1份，证实被告将房屋出售给原告，被告租赁该房屋租赁期限为2年。
3、2012年8月3日，借条复印件（当庭核实原件）1份，证实徐X从原告处借款150，000。
被告徐军辩称：本案的原告系经营典当行，从事职业放贷活动。原告与被告之间不是房屋买卖合同关系。原告向法院提交的房屋买卖合同不能成立，本案事实是借款人徐X从原告处借款，原告要求徐X提供担保物，徐X找到徐军及张XX两人用房屋抵押担保。由于原告要求签订买卖合同，所以双方才签订的买卖合同。根据《合同法》和《最高法院关于民间借贷的司法解释》的相关规定，双方签订的合同不具有真实性，双方不具有签订买卖合同的真实意思表示，且房屋买卖合同没有共有人的签字，双方也未办理房屋产权过户手续，房屋也没有实际交付使用，所以，原、被告之间不存在房屋买卖的事实。房屋买卖合同所标注的价格低于房屋实际价格一半以上，故双方签订的合同明显显失公平，该合同不具有等价有偿的合法性质，双方没有对本案诉争的房屋形成真正的抵押合同，未办理房屋抵押登记手续。原告与徐X之间存在借款关系，被告徐军是徐X借款的无效担保人，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告徐军为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据材料：
1、证人张XX的当庭证言，证实原、告之间不是房屋买卖关系，事实上徐军与徐X系兄弟关系，2012年8月，徐X着急用钱，通过刘XX的介绍找到原告借款，徐X找证人和徐军用两人的房屋为其借款提供抵押担保，因证人的房屋面积比较小，徐X便用徐军的房子抵押担保从原告处借款，证人听徐X称其从原告处借款150，000，原告扣除6，000元的利息仅给付其14.40，000。
2、证人徐X当庭证言，证实2012年8月12日证人的妻子因从事服装销售资金缺乏，证人通过刘XX介绍找到原告借钱，证人本想用张XX的房屋为其提供借款担保，但是因张XX的房屋面积太小，证人便找到被告徐军，用徐军的房屋为其借款提供抵押担保，被告徐军与原告签订的房屋买卖协议，证人又给原告出具的150，000的欠条，原告给付证人14.40，000款项。
3、2013年7月20日，徐X在虎林市商业银行给原告汇款凭条原件1份，证实本案的事实是徐X与原告之间的借款关系。
4、2015年10月21日，山东正诚土地房地产评估有限公司虎林分公司作出的房地产评估报告原件1份，证实本案诉争的房屋经评估实际价值为240，000，原告提供的房屋买卖合同不具有真实性，因房屋出售价格低于实际价值140，000，故该合同不具有真实性和公平性。
5、徐X与刘XX谈话录音光盘及主要内容摘抄原件各1份，证实通过刘XX介绍，徐X从原告处借款，徐军与原告之间不存在房屋买卖合同关系，双方实质上是徐X借款的抵押关系。
根据被告徐军的申请，本院调取了原告高岭海在虎林市农村商业银行从2012年8月14日至2014年12月21日的存款明细。
本院经审查核实，认证如下：
被告对原告提交的证据1、3的真实性没有异议，本院予以采信；被告对原告提交的证据2的真实性有异议，认为事实是徐X借款，该买卖协议不符合等价有偿的公平性，且买卖协议符合最高院关于民间借贷司法解释中关于让与担保的形式，因被告未否定两份合同中徐军的签字，且被告未提交证据证实两合同显示公平的情形，对原告提交的证据2，本院予以采信；原告对被告提交的证据1有异议，认为证人证言不属实，因证人所述原、被告之间系抵押担保关系，原告不予认可，且被告未提交书面证据证实双方系抵押担保关系，故对证人所证实的内容，本院不予采信；原告对被告提交的证据2-4的真实性没有异议，但认为原告与徐X之间系借款关系与本案无关，因原告对真实性没有异议，本院予以采信；原告对被告提交的证据2-4，本院予以采信；原告对被告提交的证据5有异议，且证人刘XX未到庭接受质证，本院不予采信；原、被告对法院调取的证据真实性没有异议，本院予以采信。
根据以上确认的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2012年8月3日，被告徐军及徐X给原告出具借条，从原告处借款150，000。2012年8月13日，原、被告签订房屋买卖协议书（代收款收据）。双方约定被告将其所有的位于虎林市曙光街道广场委、面积为87.64平方米的房屋以100，000的价格出售给原告，房款一次性付清。被告徐军负责协助办理房屋产权过户手续，需要支出的过户费用由原告负担。当日，被告将房屋所有权证交给原告。同时，双方又签订租房合同，约定原告将该房屋出租给被告，租赁期限为2012年8月13日至2014年8月13日。现原告提起诉讼，要求被告交付房屋并协助办理房屋过户手续。被告抗辩其系为徐X从原告处借款150，000提供的无效抵押担保，但被告未提交证据证实。
另查明，本案诉争的房屋系被告徐军婚前购买并办理房屋产权证，所有权人为被告徐军。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，该合同应有效。原告已履行了给付购房款的义务，被告应按照合同的约定履行协助原告办理房屋过户手续并交付房屋的义务，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方签订的买卖合同系无效合同，双方的关系是借款抵押担保关系，但被告未提交双方签订的借款抵押担保合同，且徐军与徐X给原告出具的借条时间为2012年8月3日，借款金额为150，000。原、被告双方签订的房屋买卖合同时间为2012年8月13日，房屋价格为100，000。因被告不能证实两者之间存在借款担保关系，故对于被告的抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、2012年8月13日，原、被告签订的房屋买卖协议书有效。
二、被告徐军于本判决生效后三日内协助原告高岭海办理房屋产权证号为106001**、房屋所有权人为徐军、位于虎林市曙光街道广场委、面积为87.64平方米的房屋更名过户至原告高岭海名下的手续，并交付该房屋。
案件受理费100元由被告徐军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 谷原忠
代理审判员 赵春玲
人民陪审员 庄婷婷
二〇一六年一月十一日
书 记 员 金 月