安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蒙民一初字第02483号
原告：徐峰，男，1975年4月20日出生，汉族，个体户，住安徽省蒙城县。
委托代理人：邵民锋，系安徽和协律师事务所律师。
�告：张钦，男，1964年10月16日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
原告徐峰与被告张钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日受理后，依法由审判员张文良担任审判长，代理审判员柳红玲、黄淑云参加评议，由代理审判员柳红玲主审本案，于2013年12月12日、2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告徐峰及其委托代理人邵民锋、被告张钦到庭参加第一次庭审。原告徐峰到庭参加第二次庭审，被告张钦经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告徐峰诉称：2010年8月18日被告租赁原告的坐落于蒙城县体育路路北门面房两间三层，用于经营鑫佰佳大酒店，双方当时签订有书面房屋租赁合同一份。合同约定：被告承租原告的房屋经营大酒店，租期自2010年8月18日至2020年8月18日止。房屋第一年租金49000元，以后房租随市场行情，以房租最高价为准。租金付款方式为：被告应于签订合同时一次性付清本年房租，次年的房租在次年的同日一次性支付。同时合同第14条约定了违约责任。但在租赁期间，被告不遵守合同约定，2012年度的租金一直没有付清，至今尚欠原告房屋租金10000元；2013年的租金早已到期，但被告至今没有支付本年度租金，如今已逾期近三个月，虽原告多次催要，但被告总是以种种理由推脱不给。不仅这样，被告还没经原告同意，更没有与原告协商，擅自将承租的房屋转租给第三人经营、使用，同时躲避原告不给面见。
鉴于被告的行为，已严重的违反双方合同约定，明显构成违约，同时也给原告造成很大的经济损失，导致原告对被告已失去信任，双方无法合作下去，无奈，为了维护本人的合法权益，特依据租赁合同约定及《民事诉讼法》之规定提起诉讼，请法院依法判令：1、解除原告与被告签订的房屋租赁�同；2、被告立即支付尚欠原告的房屋租金30000元，同时被告依照合同约定支付原告违约金元；3、被告立即腾空搬出出租房屋，并按合同约定恢复原状（诉讼中原告撤回按合同约定恢复原状的诉讼请求）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张钦辩称：原告说的不是事实，原告的诉讼请求不成立，我同意和原告解除房租租赁合同，我不欠原告的租金，当时我就和原告说把房屋腾空好了。诉讼费我不承担。
原告徐峰为证明主张举证如下：
1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格和身份情况；
2、房屋租赁合同一份，证明（1）证明2010年8月18日原告与被告签订书面租赁合同及合同约定的双方权利和义务内容；（2）证明被告违反双方约定，没有依约履行给付租金义务；（3）证明合同约定被告应承担的违约责任。
3、房屋买卖合同书一份，证明对象：证明出租给被�的房屋属原告合法所有；
4、照片一组，证明被告已将承租的原告房屋转租给第三人使用的事实。
被告张钦为证明其主张举证如下：
1、身份证复印件，证明被告的身份。
2、房屋租赁合同复印件一份。证明我和包括原告在内的房主签有房屋租赁总合同，后来房租涨的太高，我没法干生意。
经庭审质证：被告对原告举证1、3无异议。对举证2有异议，认为其中一部分内容真实，一部分不真实，房屋租赁合同中与总的租赁合同相抵触部分都是虚假的，2012年至2013年的租金我已经付清，租赁合同第四条中的“以房租最高为”和最后的补充协议内容是原告自己添加的，原告造假。对举证4有异议，（早点店）是去年我自己干的，没有转租，合同也没有约定不能转租。原告对被告举证1无异议。对举证2合同的真实性无异议，该合同上的五个出租人，双方协商的内容不一致，�此原被告又分别另行签订一份协议书，并约定了补充协议条款，为此被告的合同无效。
原告证人陆艳兵出庭证明：“我和徐峰的房子共同出租给被告使用，我们双方约定每年的8月18日被告支付我们租金，今年到9月5号了还没有给我们今年的房租。把我们的房子又转租给别人了。2010年和2011年租金是被告给李卫东的，李再给我们。今年不是一起给的。至今年8月18日我的房租给完了，徐峰的房租没给完。”
原告证人李卫东出庭证明：“我、原告今年8月18日之前的房租被告各欠我们一万元，18号以后的至今未付。”
原告证人刘亚辉出庭证明：“被告欠我们几个的房租，我和徐峰、李卫东的家属一起去找他要房租，没找到被告。”
经庭审质证：被告张钦对原告证人陆艳兵的出庭证言质证意见为：“有异议，到今年的8月18日租金我已经给完了，我不存在拖欠房租，也没有�租，证人的证言不真实”。对证人李卫东出庭证言质证意见为：“部分有异议，今年8月18日之前的房租我已经付清，之后的没付因为租金没有谈好，原告涨房租太高”。对证人刘亚辉出庭证言质证意见为：“不知道”。
合议庭经评议：对原告举证1、3的真实性、合法性、与本案具有关联性，予以认证。对举证2的真实性予以认证，对其证明目的（2）不予认证。对举证4的真实性予以认证，对其证明目的不予认证。对被告举证1予以认证，对举证2的真实性予以认证，对其证明目的“我和包括原告在内的房主签有房屋租赁总合同”予以认证，其余证明目的不予认证。对原告证人陆艳兵出庭证言：“我和徐峰的房子共同出租给被告使用，我们双方约定每年的8月18日被告支付我们租金”予以认证，其余证言因无其他证据相佐证，不予认证。对原告证人李卫东出庭证言因无其�证据相佐证，不予认证。对原告证人刘亚辉出庭证言因无其他证据相佐证，不予认证。
经审理查明：2010年8月18日被告租赁原告坐落于体育路路北金色家园第34幢一、二、三层124、224、324号门面房两间三层，用于经营鑫佰佳大酒店，双方当时签订有书面房屋租赁合同一份。合同约定：被告承租原告的房屋经营大酒店，租期自2010年8月18日至2020年8月18日止。房屋第一年租金49000元。租金付款方式为：被告应于合同生效之日向原告一次性付清本年房租，次年的房租在次年的同日一次性支付。现原、被告因第四年的房屋租金多少发生争议。原告诉请依法解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同；被告立即支付尚欠原告的房屋租金30000元，同时被告依照合同约定支付原告违约金元；被告立即腾空搬出出租房屋；本案的诉讼费用由被告承担。经查，被告已腾空并停止使用争议房屋。被告同意与原告解除房屋租赁合同。
本院认为：原、被告因房屋租金发生争议，原告要求解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同，被告亦同意解除，合同予以解除。原告请求被告支付尚欠原告的2012年至2013年的房屋租金10000元及逾期欠原告2013年度三个月的租金，因未提供相应证据予以证实，本院不予支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因无确切的违约金数额亦无证据相佐证，本院不予支持。原告举证中的与被告签订的房屋租赁合同中补偿协议部分，被告不予认可也不申请对指纹鉴定，原告亦不申请鉴定，故对该补偿协议不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐峰与被告张钦2010年8月18日签订的房屋租赁合同。
二、驳回原告其它诉�请求。
案件受理费550元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张文良
代理审判员 柳红玲
代理审判员 黄淑云
二〇一四年四月十七日
书 记 员 薛少华
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途�庭的，可以缺席判决。