江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初732号
原告（反诉被告）：李峰勇，男，1978年2月28日出生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：冯志雄，江苏海辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜荣蓉，女，1982年8月10日出生，汉族，住无锡市锡山区，系李峰勇前妻。
被告（反诉原告）：禾崧（无锡）新能源材料有限公司，住所地无锡市锡山机械装备产业园区胶阳路以北、神羊路以西地块。
法定代表人：刘家庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周庭芳、吕钦梅，江苏摩天律师事务所律师。
第三人：江苏圣丰建设有限公司，住所地溧阳市溧城镇胡桥村委陈家村26号。
法定代表人：芮秋平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶普明，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈剑波，江苏麒凯律师事务所律师。
原告（反诉被告）李峰勇与被告（反诉原告）禾崧（无锡）新能源材料有限公司（以下简称禾崧公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，被告禾崧公司于2016年9月20日提出反诉，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李峰勇的委托诉讼代理人冯志雄、被告（反诉原告）禾崧公司委托诉讼代理人周庭芳、第三人江苏圣丰建设有限公司（以下简称圣丰公司）委托诉讼代理人陈剑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李峰勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付工程款12903474.96元；2、判令对被告位于无锡市锡山机械装备产业园区胶阳路以北、神羊路以西地块内1-6号车间、办公楼、工业研发楼及门卫处置所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月15日，李峰勇挂靠圣丰公司承接禾崧公司位于无锡市锡山区地块工程项目，并以圣丰公司名义与被告签订建设工程施工合同一份，约定圣丰公司负责被告厂房、办公用房及配套用房（1#-6#车间、办公楼、工业研发楼及门卫）的土建、水电安装及消防工程施工；工程商定价为54201600元，但4#-6#厂房、研发楼、办公楼、门卫装潢及附属工程价格另行协商；工程款（进度款）支付方式和时间为基础施工至±0.00并验收合格后10日内支付工程款总价的20％，工程主体封顶支付工程款总价的30％，竣工验收合格后支付工程款总价的10％，工程竣工后一年内支付工程款总价的20％，工程竣工两年内付款至工程总价的97％，工程保修金3％按有关规定的保修期要求分比例退还（不计息）等。合同签订后，李峰勇及组织人员进场施工，至2015年8月，工程全部施工完毕，具备验收条件。2015年8月至10月，李峰勇多次向禾崧公司交付竣工验收资料，但禾崧公司一直拒收并拒不验收。至今禾崧公司尚欠工程款，李峰勇催讨多次未果遂诉至法院。
被告禾崧公司辩称，李峰勇在庭审中披露是工程的实际施工人，李峰勇作为实际施工人要求支付工程款，但是由于其工程没有经过验收，工程款支付条件不成就；工程款未满足支付条件，所以被告并未违约，不应支付违约金；涉案工程没有经过竣工验收合格，工程款支付条件不成就，优先权的请求应于驳回；工程款中存在应当扣除的部分及李峰勇应承担禾崧公司的损失，我们也提起了反诉。
第三人圣丰公司述称，李峰勇作为工程的实际施工人，对施工的工程有权要求被告支付工程款。
反诉原告禾崧公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令李峰勇赔偿工程质量整改费用18008922.83元；2、要求判令李峰勇承担合同违约金18428544元、土地使用税755084元。事实和理由：2013年12月25日，圣丰公司于禾崧公司签订《建设工程施工合同》1份，约定由圣丰公司承建禾崧公司所有的位于锡山区羊尖镇胶阳路神羊科技大厦西边厂房、办公用房及配套用房的土建、水电安装及消防工程，合同约定工程质量标准为一次性验收合格、争创市优质工程。上述工程系由李峰勇挂靠在圣丰公司、以圣丰公司的名义承接并组织施工。施工过程中因施工质量低劣，多次被主管部门责令停工整改。案涉工程因质量问题，由江苏省建筑工程质量检测中心对案涉工程进行质量检测，明确了施工中存在的质量问题，施工人应依约承担工程质量整改义务。禾崧公司现要求李峰勇以承担整改费用的方式履行义务。
反诉被告李峰勇辩称，李峰勇在本次庭审以前的质证过程中已确认禾崧公司就案涉工程提出的工程质量问题，并明确其不再进行整改、修复，自愿承担费用1200万元，同意在工程款中直接扣除，对于禾崧公司主张的超出部分，不予认可。
第三人圣丰公司述称，实际施工人对于工程质量不合格部分进行整改应该在不合格工程范围内进行整改。
本院经审理认定事实如下：
2013年12月15日，发包人禾崧公司与承包人圣丰公司签订建设工程施工合同一份，工程名称为禾崧（无锡）新能源材料有限公司工程，工程地点为锡山区羊尖镇胶阳路神羊科技大厦西边，工程内容为厂房、办公楼及配套用房（1#-6#车间、办公楼、工业研发楼及门卫）；开工日期为2014年5月31日，竣工日期为2015年4月25日，工期总历天数330天，合同约定因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意的工期竣工的，承包人承担违约责任，每逾期一天，按照合同价款的0.1％向发包人支付违约金；工程报价为59204653元，经双方协商定价为54201600元，4#-6#厂房、研发楼、办公楼、门卫装潢及附属工程价格另行协商禾崧（无锡）新能源材料有限公司在发包人处盖章，江苏圣丰建设有限公司在承包人处盖章，李峰勇作为承包人的委托代理人签名。
合同签订后，李峰勇挂靠圣丰公司，对工程进行了实际施工，李峰勇现已收工程款合计2900万元。案涉工程中，李峰勇尚有部分工程未完工，其中土建工程造价为1084082.73元，安装工程造价为466584.34元，1-6号车间办公楼、研发楼面、天棚抹灰对应工程量1507688.53元。案涉工程施工过程中产生水费22287元、电费223554.62元，应由李峰勇承担。上述款项双方同意在应支付的工程款中扣除。
2013年12月20日，双方又签订水池、围墙合同，水池工程总价为350万元，围墙工程固定单价为1000元每米，上述两部分工程经双方确认结算价为4620660.92元。
关于工程质量整改，李峰勇不再进行整改、修复，自愿承担整改费用1200万元在工程款中直接扣除。陆洪进、无锡市锡山区东北塘镇长灵铝合金门窗厂已向我院起诉的两案诉讼标的共计1805266.74元，李峰勇自愿在工程款中直接扣除。综上，双方确认禾崧公司就案涉工程项下的所有合同的决算尚欠李峰勇工程款合计12127797元。
在审理过程中，李峰勇认为未按期完工，存在违约行为，但双方都有责任，双方确认李峰勇承担违约金共计9591814元。禾崧公司在诉讼和审理过程中支付了各项鉴定费用总计1170000元，李峰勇自愿承担一半计585000元。
以上事实，有建设工程施工合同、工程质量整改费用明细、省检测中心工程质量检测报告、自来水公司缴费收条、电费发票佐证，并经庭审质证。
本院认为，承包人非法转包建设工程与他人签订建设工程施工合同的行为无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。李峰勇挂靠圣丰公司，系工程的实际施工人，李峰勇作为原告起诉符合法律规定，现工程虽未竣工验收，但双方对工程总价款、已付工程款、工程质量问题整改费用、违约金均确认一致，李峰勇据此要求禾崧公司支付剩余工程款2535983元的诉讼请求本院予以支持。按照法律规定，发包人逾期不支付工程价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。现双方已进行结算，工程价款已明确，故李峰勇有权在结欠的工程价款范围内以其承建的禾崧公司的厂房、办公用房及配套用房（1#-6#车间、办公楼、工业研发楼及门卫）的土建、水电安装及消防工程折价或者以拍卖、变卖该工程的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告禾崧（无锡）新能源材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李峰勇支付工程价款24127797元。
二、反诉被告李峰勇于本判决生效之日起十日内向反诉原告禾崧（无锡）新能源材料有限公司支付整改费用1200万元、违约金9591814元，此两项共计21591814元。
以上两项折抵，被告禾崧（无锡）新能源材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李峰勇支付工程价款2535983元。
三、原告李峰勇有权在上述工程价款范围内以其承建的禾崧公司的厂房、办公用房及配套用房（1#-6#车间、办公楼、工业研发楼及门卫）的土建、水电安装及消防工程折价或者以拍卖、变卖该工程的价款优先受偿。
四、驳回原告李峰勇的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告禾崧（无锡）新能源材料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本诉部分84772元（原告垫付）、反诉部分64926元（反诉原告垫付）、工程造价鉴定费50000元（原告垫付），由原告李峰勇、被告禾崧（无锡）新能源材料有限公司各自负担已支付部分。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 王 玄
审 判 员 杨晓敏
人民陪审员 周锡培
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 陈敏珠