本溪市溪湖区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0503民初464号
原告：韩某韩某，男，1977年9月2日出生，汉族，现住辽宁省本溪市，现住辽宁省本溪市。
委托诉讼代理人：邴某邴某、巩某巩某，系辽宁泓龙律师事务所律师。
被告：杨某1杨某1，男，1978年6月9日出生，汉族，现住辽宁省本溪市，现住辽宁省本溪市。
委托诉讼代理人：杨某2杨某2，女，1975年3月1日出生，汉族，现住辽宁省本溪市，现住辽宁省本溪市。系被告姐姐。
委托诉讼代理人：付某付某。
原告韩某韩某与被告杨某1杨某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩某韩某及委托诉讼代理人巩某巩某,被告杨某1杨某1及委托诉讼代理人杨某2杨某2、付某付某已到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的抵房承诺书（协议）有效，判令被告交付房屋并办理房屋所有权证；
2、如果被告不能交付房屋，请求被告偿还欠款700000元，并支付从2015年1月5日起至欠款全部付清之日止的利息，利率按人民银行同期贷款利率计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：从2014年开始被告多次向原告借款达200多万余元，2016年12月21日原告与被告签订抵房承诺书（协议）约定，被告位于石桥子明华悦澜湾2号5号门（E座）、面积114.08平方米和4号5号门（E座）面积115.68平方米，共计700000元，抵顶给原告700000元欠款，并承诺办理房产过户手续，原告多次找到被告要求履行协议书内容将抹账房交付给原告，并办理过户手续，但是被告均无故推脱，故原告诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。
被告辩称，要求驳回原告的诉讼请求。第一、我不欠原告的钱，这个承诺书是我在派出所被逼写的，是虚假的，我在平山派出所被警察打，所以才写的，我已经报案了，现在案子在调查中。第二、因为原告的起诉违反了一事不再理的原则，2016年原告曾经就同一事实，同一标的，同一法律关系起诉于本院，本院以（2016）辽0503民初681号判决书驳回了原告的诉讼请求，所以本次原告再次起诉程序违法，原告主张700000元的款项，我方并没有收到，原被告之间不存在借款及买卖关系，原告应对借款的事实举证，证明款项何时交付、如何交付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告通过杨紫薇相识，系朋友，双方有经济往来。本溪明华广安置业有限公司与本溪市蓝天防腐防水有限责任有限公司于2012年4月20日签订《抵房协议》，约定甲方（本溪明华广安置业有限公司）将“明华悦澜湾”两个门市房抵顶给乙方（本溪市蓝天防腐防水有限责任有限公司）充当工程款。两个门市分别为2#楼5号门（e座）、面积114.08㎡和4#楼5号门（e座）、面积115.68㎡；单价6300元/㎡，共计1447488元。被告原系本溪市蓝天防腐防水有限责任有限公司法定代表人，2017年1月10日变更为张高奎。原、被告于2016年12月21日签订《抵房承诺书》，内容为：“甲方（本溪市蓝天防腐防水有限责任有限公司杨某1杨某1）将“明华悦澜湾”两个门市房分别为2#楼5号门（e座）、面积114.08㎡和4#楼5号门（e座）、面积115.68㎡，共计70万抵顶给乙方（韩某韩某）。甲方保证10天内配合乙方到本溪明华广安置业有限公司去办理变更过户手续，甲方保证此房屋手续真实有效。”2015年1月5日被告出具收条，内容为“今收到悦澜湾2#楼4#楼A户两套门市房屋款共计70万元整共229.46㎡。”现原、被告双方尚未办理产权变更手续，故原告诉至本院。
另查明，原告于2016年向本院提起诉讼，要求确认原、被告签订的房屋产权转让协议书有效，被告交付房屋并办理房屋所有权证。本院于2016年11月24日作出（2016）辽0503民初681号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中原、被告签订的《抵房承诺书》约定被告将两处房屋共计70万抵顶给原告，名为买卖关系，实际为履行双方债权债务关系，原告出示的《抵房承诺书》、借条、收条等证据能够确认原、被告的债权债务关系，确认被告欠原告借款70万元的事实，故对原告请求被告偿还欠款700000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。关于利息一节，原、被告双方未约定，故本院不予支持。关于被告提出本案违反一事不再理原则的主张，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十八条规定，裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。本案中原、被告签订《抵房承诺书》是在（2016）辽0503民初681号民事判决书作出后发生的事实，故本案并不违反一事不再理原则，对被告的该辩解本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨某1杨某1于本判决生效之日起十日内给付原告韩某韩某欠款700000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元由被告杨某1杨某1负担（直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
（此页无正文）
审判长张源远
人民陪审员刘杨
人民陪审员王春芝
二〇一八年七月二十日
书记员关雨婷
附：本案适用的法律条文、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。