宁夏回族自治区彭阳县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0425民初2189号
原告：陈加明，男，1970年6月13日出生，汉族，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：王小卫，男，1981年11月7日出生，汉族，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
原告陈加明与被告王小卫土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告陈加明、被告王小卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈加明向本院提出诉讼请求：解除原告与被告签订的承包合同；被告支付原告2015年3月30日至2017年11月20日（起诉之日）的租金2400元和自2017年11月20日至实际腾地之日的租金；被告将承租的土地整理成高标准农田（按2017年彭阳县国土部门实施的草庙乡高标准农田整理项目标准）。事实和理由：原、被告系同村村民。2012年，被告通过原告堂弟陈某某承租原告10亩承包地，截止2014年，租金共计600元已支付。从2015年3月30日至2016年3月30日，约定租金500元；2016年3月30日至2017年3月30日，约定租金1000元。被告承诺至2017年3月30日前腾地并恢复土地原状，但到期后被告不支付租金，也不给原告腾地。2017年，彭阳县国土局实施草庙乡高标准农田整理项目，原告出租给被告的10亩土地也被纳入高标准农田整理项目当中。原、被告的合同已到期，但被告依旧不支付租金，也不腾地，致使原告出租给被告的承包地至今被被告占用。原、被告签订的合同合法有效，但被告拒不履行合同义务，损害了原告的合法权益。
王小卫辩称，被告承租原告的承包地用于种植刺槐树苗，约定2015年至2016年租金是500元，2016年至2017年租金是1000元。被告口头承诺2017年给原告腾地，被告在腾地过程中遭到原告阻挡，导致被告挖出的一千多颗树苗没有及时出售给被告造成经济损失，被告也没能给原告腾地。
本院经审理认定事实如下：2013年起，被告经陈某某介绍承租原告的10亩承包地用于种植刺槐苗木。2015年3月30日，被告又通过陈某某给原告支付了之前的土地租金，并与原告书面签订了土地承包经营权出租合同，约定被告承租原告10亩承包地，自2015年3月30日至2016年3月30日每亩租金50元；2016年3月30日至2017年3月30日每亩租金100元。合同注明：树挖完后，坑填平。陈某某作为证明人在该合同上签字确认。合同期限届满后经原告催要，被告至今未给原告支付租金，也未给原告腾交土地。另查明，被告承租原告承包地时，该地块属耕种后未翻耕的麦茬地。被告于2017年10月27日组织工人挖苗木过程中，原告要求被告先支付所欠租金，并将地上的大小树木一起全部挖除，而被告坚持先挑选能够出售的大树苗挖，小树苗随后挖除或留下待原告推地时直接推掉。为此，双方因履行支付租金、腾地等合同义务的期限和方式发生争执，被告遂停止腾交土地行为，也未支付租金，后经乡、村两级调解组织调解未果。
上述事实有双方当事人陈述和原告向法庭提供并经被告质证后无异议《承包合同》；原告申请出庭作证经原、被告质证后均无异议的证人陈某某证言等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原、被告之间的土地承包经营权出租合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应当严格遵守合同约定，全面履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了将土地交付被告使用的义务，被告未依约支付土地租金和按期退还出租土地的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告支付自2017年3月30日至实际腾交土地之日止的租金的诉讼请求，实为要求被告支付土地占用期间按租金标准赔偿原告的经济损失。被告在合同期限届满后既未支付租金，又未及时退还原告土地，导致原告不能耕种出租的土地而造成经济损失，被告应当赔偿，赔偿标准可以参照合同约定最近一年的租金标准计算，即每日2.74元。原告要求被告支付土地租金1500元和自2017年3月30日至实际腾交土地之日止的租金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告主张其同意退还承租的土地，但在挖除苗木时遭到原告阻挡，导致苗木未能挖除、土地无法腾交的事实。对此，原告予以否认，被告也未提供相关证据证明其该事实主张，应由被告承担不利后果。其该抗辩意见，本院不予采信。鉴于被告在承租的土地上种植苗木需要移除，本院根据当地春季移植树木的时节一般在三四月份的实际，酌情确定被告应于2018年4月15日前将该地上苗木移除，树坑填平，恢复至原租地前状太后将租赁土地退还给原告。关于原告要求解除原、被告签订的《承包合同》的问题。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务情形的，当事人可以主张解除合同。本案中，原、被告合同约定出租期限从2015年3月30日至2017年3月30日，合同履行中被告也承诺支付所欠租金并退还土地。现合同期限已届满，双方也未续签。因此，不存在合同解除的情形，双方均应按照该合同约定履行义务后合同权利义务即行终止。关于原告要求被告将原告出租的承包地恢复成2017年彭阳县国土部门实施的草庙乡高标准农田整理项目标准的诉讼请求，因该项请求无合同约定，也无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王小卫于本判决生效后十日内支付原告陈加明承包地租金1500元（2015年3月30日至2016年3月29日租金500元，2016年3月30日至2017年3月29日租金1000元）及于2018年4月15日前支付土地占用费（每日2.74元，从2017年3月30日起算至实际腾退土地之日止）；
二、被告王小卫于2018年4月15日前将租种在原告陈加明承包地上的苗木全部移除，树坑填平，恢复至承租前原状（未翻耕的平地），并将该承租的土地退还原告陈加明经营；
三、驳回原告陈加明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王小卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员海文
二〇一七年十二月十三日
书记员马雪梅
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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