中华人民共和国
广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0781民初381号
原告：SiuPingCheung（中文名：张小斌），男，1964年1月11日出生，现住。
委托诉讼代理人：周丽，系广东志信律师事务所律师。
被告：梁伟超，男，1985年2月15日出生，汉族，现住广东省深圳市福田区。
被告：ZHUSUFEN（中文名：朱素芬），女，1981年4月21日出生，现住美国。
被告：梁天和，男，1954年12月1日出生，汉族，原住广东省深圳市福田区，现住广东省台山市。
被告：陈璀香，女，1963年6月1日出生，汉族，原住广东省深圳市福田区，现住广东省台山市。
以上被告梁天和、陈璀香的共同委托诉讼代理人：林良曜，系北京德恒（广州）律师事务所律师。
原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）诉被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）的委托诉讼代理人周丽，被告梁天和、陈璀香及共同委托诉讼代理人林良曜到庭参加诉讼。被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）诉称：被告梁伟超与被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）是夫妻关系，被告梁天和与被告陈璀香是夫妻关系，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）分别是被告梁天和、陈璀香的儿子和儿媳。2014年10月31日，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和与原告共同签订《借款抵押协议书》，约定：被告梁伟超、朱素芬因资金周转困难向原告借款20万元，还款期限为两年，最后还款期限为2016年10月30日；被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）以其名下所有的位于台山市台城环市东路50号A座705房（复式）的房屋为上述借款作抵押担保，被告梁天和为上述借款作保证担保。同日，原告委托案外第三人张瀚中通过银行转账的方式将涉案借款20万元汇至被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）的银行账户。2015年1月10日，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香与原告共同签订《抵押协议书》，约定：被告梁伟超、朱素芬因资金周转困难向原告借款30万元，还款期限从2015年3月15日开始，每月15号偿还3000美元直至还清款项日止；被告梁天和、陈璀香以其名下共同所有的位于深圳市福田区滨河大道8008号11-4-401房的房屋为上述借款作抵押担保，同时被告梁天和、陈璀香还为上述借款作保证担保。同日，原告委托案外第三人张瀚中通过银行转账的方式将涉案借款27万元汇至被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）的银行账户。此外，原告于借款时向被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）交付现金3万元。
合同履行过程中，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）没有依约履行还款义务，并且在未告知原告的情况下擅将涉案抵押物即位于台山市台城环市东路50号A座705房（复式）的房屋转让给他人。原告知悉后发函通知被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香立即清偿借款，但无果。为了维护自身合法权益，原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）共同偿还借款本金50万元及利息（从起诉之日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至实际还清款项日止）；2、被告梁天和、陈璀香对被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）的债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香共同承担。
原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）对其起诉陈述的事实，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《借款抵押协议书》复印件一份，拟证明被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和与原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）共同签订涉案《借款抵押协议书》，约定被告梁伟超、朱素芬向原告借款20万元，并定于2016年10月30日前还清的事实；
2、《抵押协议书》原件一份，拟证明被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香与原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）共同签订涉案《抵押协议书》，约定被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）向原告借款30万元，并定于从2015年3月15日起每月15日偿还3000美元直至还清款项为止的事实；
3、（2016）成证内民字第7021号《公证书》、《声明书》、《证明》原件各一份及《个人活期明细查询》打印件两份，拟共同证明原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）委托案外第三人张瀚中先后于2014年11月4日、2015年1月13日以银行转账的方式分别将涉案借款20万元、27万元汇至被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）银行账户的事实；
4、《个人购房按揭贷款合同》复印件一份，拟证明涉案抵押担保物即台山市台城环市东路50号A座705房（复式）的房屋在借款时属于被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）所有的事实；
5、深房地字第××号的《房地产权证》复印件一份，拟证明涉案抵押担保物即位于深圳市福田区滨河大道机电设备安装公司住宅楼11栋4-401号的房屋属于被告梁天和、陈璀香共同所有的事实；
6、《还款通知书》打印件一份、EMS全球邮政特快专递复印件两份，拟共同证明原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）于2016年1月20日向四被告邮寄送达《还款通知书》催促还款的事实。
被告梁伟超在法定期限内既没有应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）提交书面答辩称：1、被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）于2014年10月31日共同向原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）借款20万元，并签订了《借款抵押协议书》。被告梁天和同意为上述借款作保证担保。协议签订后，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）委托朋友以银行转账的方式将20万元汇至被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）在中国农业银行的账户（账号：62×××78）；2、被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）于2015年1月10日共同向原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）借款30万元，并签订了《抵押协议书》。被告梁天和、陈璀香将所有的位于深圳市福田区滨河大道8008号11-4-401房的房屋为上述借款作抵押担保，且被告梁天和、陈璀香为上述借款作保证担保。协议签订后，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）委托朋友以银行转账的方式将27万元汇至被告朱素芬在中国农业银行的账户（账号：62×××78）。另原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）于签订《抵押协议书》时交付现金3万元给被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）；3、被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）将上述借款50万元用于经营台山市亿洋信息咨询有限公司及日常生活开支。
被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）没有向本院提交任何证据。
被告梁天和、陈璀香辩称：1、被告梁伟超与被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）是夫妻关系，被告梁天和与被告陈璀香是夫妻关系，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）分别是被告梁天和、陈璀香的儿子和儿媳属实，被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）为了偿还赌博所欠的债务欺骗被告梁天和、陈璀香同意借款，并分别在一张空白的白纸上签名，涉案《借款抵押协议书》及《抵押协议书》上载明的“担保人签名”是被告梁天和、陈璀香本人所签写属实，但涉案《借款抵押协议书》、《抵押协议书》所载明的其余借款类容均是事后添加的，被告朱素芬采取欺诈手段，使保证人梁天和、陈璀香在违背真实意思表示作出保证，原告对此知道或应当知道，故被告梁天和、陈璀香不应承担相应的保证责任；2、《借款抵押协议书》约定被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）向原告借款20万元，还款期限为2016年10月30日，该借款的借款期限至今尚未届满，故原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）无权要求被告梁天和提前履行保证责任。被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）转让涉案抵押担保物并非保证人即被告梁天和的过错造成的，保证人对此不知情。被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）转让涉案抵押担保物并不当然意味借款人偿债能力的丧失，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）完全可以其他财产偿还本案借款，且转让房屋并不会必然导致其财产减损。故原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）无权要求借款人提前清偿债务，更无权要求保证人提前承担保证责任；3、涉案借款20万元存在既有借款人即被告朱素芬提供的位于台山市台城环市东路50号A座705房（复式）的房屋作抵押担保，又有被告梁天和提供的保证担保。根据法律规定，被告梁天和仅对被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）所提供的抵押房屋价值以外的部分债权承担保证责任。涉案《借款抵押协议书》签订后，原告与被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）一直未就抵押房屋办理抵押登记手续，才导致被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）将涉案抵押房屋对外转让，因此，原告对不办理房屋抵押登记而导致抵押物转移的结果存在重大过错，其后果应由原告自行承担；4、按照《抵押协议书》的约定，借款人应于2015年3月15日起，每月15日向原告偿还3000美元，直至还清为止。即从2015年3月15日起，每月15日均有3000美元债务到期。根据法律规定，没有约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原告于2016年1月18日提起诉讼，2016年1月20日向借款人及保证人发送《还款通知书》，主张其权利。故从2015年3月15日起至同年7月15日止的5期债务因原告未向保证人主张权利，均已超过了法定的保证期间，被告梁天和、陈璀香应免除该部分欠款的保证责任。另《抵押协议书》实际履行的借款金额是27万元，并非《抵押协议书》约定的借款30万元，故即使被告梁天和、陈璀香承担保证清偿责任，也仅应在涉案借款27万元范围内承担保证责任。
被告梁天和没有向本院提交任何证据。
被告陈璀香就其应诉答辩的事实向本院提供如下证据：
1、《照片》十一张，拟共同证明原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）与被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）一起生活，两人合谋串通诈骗被告梁天和、陈璀香担保借款的事实；
2、《理财金账户历史明细清单》原件四份，拟证明被告陈璀香以银行转账的方式汇款给被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）用于开设公司及装修房屋的事实。
经庭审质证，对原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）提供的上述第1至第4项证据，该等证据所反映的内容与其陈述的“被告梁伟超、朱素芬共同借款”及“被告梁天和、陈璀香提供保证担保”的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证，被告梁天和、陈璀香虽对该等证据的真实性均提出异议，但未能提出充分有效的反驳依据。被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内亦未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及其对原告提供的该等证据进行核证、质证的权利。因此，本院对原告提供的该等证据的真实性、合法性、关联性均依法予以确认；对原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）提供的第5至第6项证据，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内亦未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及其对原告提供的该等证据进行核证、质证的权利。被告梁天和、陈璀香均表示没有异议。因此，本院对原告提供的该等证据的真实性、合法性、关联性均依法予以确认。
对被告陈璀香提供的上述第1至第2项证据，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）表示对关联性有异议，被告梁天和表示没有异议，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内亦未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及其对被告陈璀香提供的该等证据进行核证、质证的权利。鉴于该等证据与本案没有客观关联性，故本院对此依法不予采纳。
经审理查明：因资金周转困难，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）于2014年10月31日与原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）签订《借款抵押协议书》，约定：被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）向原告张小斌借款20万元，还款期限为两年，最后期限是2016年10月30日。被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）提供所有的位于台山市台城环市东路50号A座705房（复式）的房屋为上述借款作抵押担保，两年后借款人没有还清债务，房产产权归债权人即原告所有；此房产在抵押两年内期间不能再抵押给第三方，若有发现借款人违反此协议，房产权直接归债权人，任由债权人处理；若借款人在借款期限内还清债务，可以解除借款抵押合同。被告梁天和在“担保人”处签名为上述借款作保证担保。协议签订后，原告委托案外第三人张瀚中于2014年11月4日将涉案借款20万元以银行转账的方式汇至被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）建设银行账户62×××78。借贷双方未就上述抵押房产办理他项权登记，涉案房屋于2015年转让给案外第三人颜一峰。
因资金周转困难，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）于2015年1月10日与原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）签订《抵押协议书》，约定：被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）向原告借款30万元，还款要求为从2015年3月15日开始，每月15日还3000美元直至还清款项日止；被告梁天和、陈璀香提供所有的位于深圳市福田区滨河大道8008号11-4-401房的房屋为上述借款作抵押担保，抵押房产若要出售前必须通知原告，在出售抵押物后的一个月内必须还清原告的债务；若借款人无法偿还，债权人立即向担保人要求偿还，担保人必须在债权人要求的两个月内还清款项。此房产在抵押中不能再抵押给第三方，若有发现借款人与担保人违反此协议，房产权直接归给债权人，任由债权人处理；若借款人还清债务，可以解除此协议。被告梁天和、陈璀香在“借款担保人”处签名为上述借款作保证担保。协议签订后，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）委托案外第三人张瀚中于2015年1月13日将涉案借款27万元（各5万元4笔和2万元1笔）以银行转账的方式汇至被告朱素芬建设银行账户62×××78。另原告于2015年1月10日交付现金3万元给被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）。借贷双方未就上述抵押房产办理他项权抵押登记手续，涉案抵押房屋至今仍登记在被告梁天和、陈璀香的名下。
2016年1月28日，原告以被告梁伟超、朱素芬没有按约定履行还款义务，且在未告知原告的情况下，将涉案位于台山市台城环市东路50号A座705房（复式）的房屋转让给他人，原告有权宣布所有借款提前到期为由向本院提起本案诉讼。案件审理过程中，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）申请暂时撤回对上述第一笔借款20万元的起诉，保留以后另行起诉的权利，并申请变更本案中诉讼请求的标的金额为借款本金30万元并放弃追收该借款的逾期利息，其余诉讼请求保持不变。本院对以上诉讼请求的撤回及变更依法予以准许。
另查明，涉案借款30万元的还款期限已于2016年7月15日届满。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。涉案《抵押协议书》是原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）与被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香等各方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是该等当事人真实的意思表示，除了涉案《抵押协议书》中载明的“此房产在抵押中不能再抵押给第三方，若有发现借款人违反此协议，房产权直接归给债权人，任由债权人处理”的条款内容依法应认定无效外，其余合同条款均合法有效，依法应受法律保护。上述合同签订后，原、被告双方理应依约全面、积极、谨慎地履行各自的合同义务。
本案双方当事人的主要争议焦点问题是：1、涉案借款金额是多少的问题；2、涉案借款30万元的保证期间如何起算的问题。
针对上述第一个争议焦点问题。被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）因资金周转困难向原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）借款30万元，其中的部分借款27万元以银行转账的方式交付给被告朱素芬，有原告的陈述及其提供的《抵押协议书》、《公证书》、《声明书》、《证明》及《个人活期明细查询》等证据加以证实，借款事实清楚，证据充分，本院依法予以采信。其中的部分借款3万元是以现金方式交付被告朱素芬，被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）在经公证的2016年2月29日《声明书》中予以确认，被告梁天和、陈璀香虽对此有异议但未能提出充分有效的反驳依据，根据“谁主张、谁举证”的原则，被告梁天和、陈璀香应对此承担举证不能的法律后果。故本院对原告于2015年1月10日时交付借款现金3万元给被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）的事实予以采信。本案双方当事人之间的借款合同于上述借款给付受款人即被告梁伟超或ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）时成立并生效。因涉案《抵押协议书》约定分期清偿借款，并具体约定从2015年3月15日开始，每月15日还3000美元直至还清款项日止。按上述分期还款的时间及每期金额核算，涉案借款30万元的还款期限应于2016年7月15日届满，而被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）未在该借款期限届满日前偿还涉案借款，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，本案被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）至今尚欠原告借款30万元未予偿还，已构成违约，应负继续返还借款的违约责任。因此，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）诉请被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）偿还借款30万元，事实和法律依据充分，依法予以支持。
针对上述第二个争议焦点问题。涉案《抵押协议书》约定被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）向原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）借款30万元，还款要求为从2015年3月15日开始，每月15日还3000美元直至还清款项日止，被告梁天和、陈璀香为上述借款作保证担保。截至2016年7月15日，涉案借款30万元的履行期限已届满。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”和第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案中，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）与被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香对保证方式没有约定，故本案被告梁天和、陈璀香对被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）的前述债务依法承担连带保证责任。鉴于原告与被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香既没有约定保证期间，亦未约定保证人对每一分期债务作保证担保，故涉案担保应是对30万元借款这一整体债务的担保，故涉案借款30万元的保证期间依法应从最后一期借款的履行期限届满之次日起算六个月，即从2016年7月16日起算六个月。原告于2016年1月28日向本院提起本案诉讼，且被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）至今仍拖欠借款30万元未还，故被告梁天和、陈璀香以部分债务已超过保证期间为由要求免除该部分债务的保证责任的主张，理据不足，依法不予采纳。综上，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）诉请被告梁天和、陈璀香对被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）的前述债务承担连带清偿责任，理据充足，本院依法予以支持。
为了维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）应于本判决生效之日起十日内共同向原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）偿还借款30万元；
二、被告梁天和、陈璀香就上述第一判项所涉及的债务向原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）承担连带清偿责任。
如果被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、申请财产保全费2020元，两项合共7820元，由被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香共同负担［该费用原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）已垫付，被告梁伟超、ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）、梁天和、陈璀香应于本判决生效之日起十日内付回给原告］。
如不服本判决，原告SiuPingCheung（中文名：张小斌）、被告ZHUSUFEN（中文名：朱素芬）可在判决书送达之日起三十日内，被告梁伟超、梁天和、陈璀香可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 容丽云
人民陪审员 许坚仪
二〇一六年九月十日
书 记 员 吴超文