上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初18272号
原告：中国建设银行股份有限公司上海第六支行(原中国建设银行股份有限公司上海闸北支行)，注册地上海市静安区。
代表人邵健健，该支行行长。
委托代理人刘邦桢。
委托代理人许静。
被告：朱元青，女，1971年7月2日生，汉族，户籍地浙江省临海市。
原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行与被告朱元青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序。嗣后，本案依法转为普通程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘邦桢到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告截止到2015年12月7日到期借款本金13251.14元(人民币，下同)；2、被告支付截止到2015年12月7日到期利息3091.32元；3、被告支付上述拖欠到期借款本金产生的逾期利息886.47元；4、被告支付从2015年12月8日起至实际清偿之日止的已到期借款本金13251.14元和到期利息3091.32元，按合同57条第3项约定，在合同第7条的贷款利率基础上浮50%计收逾期利息；5、根据合同19条约定要求被告立即提前归还未到期借款本金33841.82元，并支付2015年12月8日起至实际清偿之日止的贷款利息，按合同第7条约定的贷款利率执行；6、若被告不能归还上述款项，原告有权就被告提供的担保物即上海市亭林镇林吉路XXX弄XXX号XXX室的房产依法进行处分，所得价款由原告优先受偿；7、诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为被告归还原告到期借款本金5332.09元。事实与理由：2008年9月，原告与被告签订《个人商业用房抵押保证借款合同》(以下简称《抵押保证借款合同》)，约定：被告向原告申请借款100000元，借款期限自2008年9月至2016年9月止，还款方式为等额本息还款法，借款利率按8.5134%计，同时约定被告以上海市亭林镇林吉路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，2008年9月向上海市金山区房地产交易中心申请办理抵押登记，并收妥他项权证后依约放款。被告于2015年起无故不按合同约定按时归还贷款，截止2015年至今已累计拖欠超过6期。原告催讨未果，故涉讼。诉讼过程中，因保证人案外人上海市住宅置业担保有限公司(以下简称置业担保公司)归还到期借款本金7919.05元，故原告对诉讼请求1的金额做出变更。
被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未作答辩。
根据原告提供的《抵押保证借款合同》、抵押房地产他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及拖欠清单等证据材料及庭审笔录中当事人陈述，本院审理查明如下事实：
2008年5月30日，原告与被告签订《抵押保证借款合同》，约定：被告向原告申请个人住房商业性贷款100000元，借款期限为120个月，预计自2008年8月至2018年8月止，借款起始日期以实际放款日为准，到期日期按借款期限顺延；个人商业用房贷款月利率为在基准利率水平上上浮10%；原告有权在本合同约定的借款期限内对该利率浮动比例进行调整；本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整基准利率，则原告将按中国人民银行发布的调整后的基准利率及上款约定的利率浮动比例所确定的贷款利率执行，不再书面通知被告；双方约定采用等额本息还款法，每期归还本息金额为1245.91元；被告借款所购买并作为抵押物的房屋坐落于上海市亭林镇林吉路XXX弄XXX号XXX室；在被告未按合同约定履行或未完全履行个人商业用房贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，被告在约定的期限内未能清偿的，原告有权依法处分抵押物；在合同约定的借款期限期满前，被告未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，对个人商业用房贷款如有拖欠，原告对拖欠的本金和利息按拖欠天数在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息率计收罚息；上述罚息率与贷款利率同步调整，具体调整方式参照贷款利率调整的约定；在合同约定的借款期限期满前，被告未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取本金和利息部分按罚息利率计收罚息。
2008年9月16日，原告向被告发放贷款100000元。
2008年9月27日，上海市房地产登记处出具了他项权利(抵押)，债权数额为100000元，抵押权人为原告。
另查明，截至2015年12月7日，被告累计拖欠原告到期借款本金13251.14元、期内利息3091.32元、逾期利息886.47元，未到期借款本金为33841.82元。审理中，原告认可保证人案外人置业担保公司于2017年2月14日归还到期借款本金7919.05元。
再查明，2016年7月27日，中国建设银行股份有限公司上海闸北支行更名为中国建设银行股份有限公司上海第六支行。
本院认为,原告与被告签订的《抵押保证借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，原告已按约向被告发放100000元贷款，但被告未按约还本付息，故原告有权依据合同约定提前收回全部贷款，并要求被告归还全部借款本金、利息及相应的逾期利息。被告以其名下坐落于上海市亭林镇林吉路XXX弄XXX号XXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，故在被告不履行还款义务的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权。综上，原告之诉请于法有据,本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉及答辩，应视为放弃抗辩权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱元青应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截至2015年12月7日到期借款本金5332.09元；
二、被告朱元青应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截至2015年12月7日到期期内利息3091.32元；
三、被告朱元青应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截至2015年12月7日的逾期利息886.47元；
四、被告朱元青应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行逾期利息(以到期借款本金7919.05元为基数，自2015年12月8日起至2017年2月14日止；以到期借款本金5332.09元和期内利息3091.32元为基数，自2015年12月8日起至实际清偿之日止；以上均按合同约定贷款利率上浮50%的标准计算)；
五、被告朱元青应于本判决生效之日起十日内提前归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截至2015年12月7日的未到期借款本金33841.82元；
六、被告朱元青应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行利息(以提前归还借款本金33841.82元为基数，自2015年12月8日起至实际清偿之日止，按合同约定贷款利率的标准计算)；
七、如被告不履行上述第一至第六项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行可以与被告朱元青协议，以坐落于上海市金山区亭林镇林吉路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿(债权数额登记为100000元)；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱元青所有，不足部分由被告朱元青继续清偿。
本案案件受理费1076元，公告费600元，合计1676元(原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行均已预缴)，均由被告朱元青承担，应于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
审 判 员 钱佳妹
人民陪审员 徐德媛
二〇一七年二月十二日
书 记 员 张蓓蕾
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。