山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0211民初5808号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行，住所地青岛市黄岛区双珠路197号。
主要负责人：安玉伟，行长。
委托代理人：毕吉文，男，该行工作人员。
被告：仉烈强，男，1988年4月7日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：程晓燕，女，1986年6月28日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：青岛银盛泰亿联置业有限公司，住所地青岛市黄岛区铁橛山路（原铁山路71号）。
法定代表人：王建春，总经理。
委托代理人：韩传明、刘伟娜，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行（简称农业银行黄岛支行）与被告仉烈强、程晓燕、青岛银盛泰亿联置业有限公司（简称亿联置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行黄岛支行的委托代理人毕吉文、被告仉烈强、程晓燕、被告亿联置业公司的委托代理人刘伟娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行黄岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令仉烈强、程晓燕偿还借款本金303978.14元、利息23383.85元（截至2017年12月6日数据）及至借款还清之日的利息；2.农业银行黄岛支行在仉烈强、程晓燕未履行还款义务时有权以处置抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿；3.亿联置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由仉烈强、程晓燕、亿联置业公司承担。事实和理由：2014年6月10日，仉烈强、程晓燕与农业银行黄岛支行签订84020120140006721号个人购房担保借款合同，合同约定仉烈强向农业银行黄岛支行贷款31万元用于购房，借款采用等额本息还款方式按月还款，期限自2014年11月7日至2044年11月6日，仉烈强、程晓燕以位于青岛市黄岛区西康路1号书香泮城6栋1单元804户房屋提供抵押担保。亿联置业公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，农业银行黄岛支行依约发放了贷款，但仉烈强、程晓燕违反合同约定逾期还贷，构成违约。
仉烈强辩称，农业银行黄岛支行所诉属实，借款人没有能力一次性还款。
程晓燕辩称，对案件事实及农业银行黄岛支行的诉讼请求均无异议。
亿联置业公司辩称，第一，涉案房屋已具备办理房产证和抵押权证的条件，因仉烈强和程晓燕的原因未办理房产证，亦因农业银行黄岛支行的原因未办理抵押权证，责任不在亿联置业公司，亿联置业公司不应承担担保责任；第二，即使亿联置业公司承诺提供阶段性担保，其目的也是为了农业银行黄岛支行对涉案房产实现抵押权，涉案房屋已经办理了预告抵押登记，农业银行黄岛支行凭预告抵押登记即可实现抵押权，目的已经达到；第三，根据担保法有关规定，既有物的抵押又有人的保证的，农业银行黄岛支行应先就物的抵押实现债权，不应要求亿联置业公司承担阶段性担保责任。
农业银行黄岛支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，农业银行黄岛支行与仉烈强、程晓燕签订编号为84020120140006721的个人购房担保借款合同。合同约定，仉烈强向农业银行黄岛支行借款31万元，用于购买青岛市黄岛区西康路1号书香泮城6栋1单元804户房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；出现借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；仉烈强、程晓燕以贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；亿联置业公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。程晓燕出具共同还款承诺书，承诺愿意与借款人承担共同还款责任。
2014年11月7日，农业银行黄岛支行向仉烈强发放贷款31万元。借款凭证记载到期日期2044年11月6日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。2014年12月24日，双方就约定抵押物办理了预告抵押登记手续。
借款合同履行期间，仉烈强、程晓燕未按约定履行还款义务，截至2018年5月24日，本案借款合同项下本金余额为303978.14元、拖欠利息31770.51元。至今，本案所涉房屋尚未办理所有权证。
本院认为，农业银行黄岛支行与仉烈强、程晓燕之间的借款合同及抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。农业银行黄岛支行按约定向仉烈强发放借款后，仉烈强逾期还款，构成违约，农业银行黄岛支行依据合同约定，有权向仉烈强提前收回已发放借款，程晓燕应承担共同还款责任。仉烈强、程晓燕以贷款所购房屋提供抵押担保，上述房屋已办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记的原因及过错不在农业银行黄岛支行，在预告登记仍然有效的情况下，农业银行黄岛支行依据合同约定主张对处置青岛市黄岛区西康路1号书香泮城6栋1单元804户房屋所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。亿联置业公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证，在合同关于“借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”的约定尚未成就的情况下，亿联置业公司保证期间延续，应对本案债务承担保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人仉烈强、程晓燕追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、仉烈强、程晓燕于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行借款本金303978.14元及利息（其中2018年5月24日之前的利息为31770.51元；2018年5月25日起至借款清偿之日的利息，按本案借款合同的约定计算）；
二、如仉烈强、程晓燕未履行还款义务，中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行有权以青岛市黄岛区西康路1号书香泮城6栋1单元804户房屋折价或拍卖、变卖所得价款，对上述债权优先受偿；
三、青岛银盛泰亿联置业有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，至抵押物青岛市黄岛区西康路1号书香泮城6栋1单元804户房屋抵押登记生效时终止；其承担担保责任后，有权在承担责任的范围内向仉烈强、程晓燕追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6210元，减半收取计3105元，由仉烈强、程晓燕负担。青岛银盛泰亿联置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵玉京
二〇一八年六月一日
书记员 陈相娟