湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴康商初字第434号
原告：中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行。
负责人：田立新。
委托代理人：贾真。
委托代理人：蔡延军。
被告：吴斌。
原告中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行与被告吴斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，本院依法由审判员冯群安、代理审判员吴文婷、人民陪审员刘钢组成合议庭审理。因被告下落不明，本院依法向其公告送达法律文书。2014年12月15日，在本院康山人民法庭对本案进行了公开审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行的委托代理人贾真、蔡延军到庭参加诉讼，被告吴斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行起诉称：被告于2008年11月21日与原告（原中国工商银行股份有限公司湖州城东支行）签订《个人房屋担保借款合同》（编号：01205000052008一手贷0000766），约定向原告借款49万元，贷款期限为2008年12月9日至2028年12月9日，还款方式为等额本息还款法，每期归还3288.71元。同时约定以借款所购位于湖州市清丽家园10幢1002室及10幢22号车库房产、土地为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放款，被告与原告按约定办理了房屋抵押登记。借款发放后，被告未按借款合同约定履行还款义务，已连续逾期三期累计逾期十期以上，且被告同时涉及其他大额借贷纠纷导致抵押房产已被查封，为此根据上述《个人房屋担保借款合同》第十二条的约定，原告已宣布上述借款合同提前到期，并要求被告立即偿还，被告至今未还，以致纠纷成讼，故原告请求判令：1、被告立即归还原告贷款本金403032.50元人民币及全部欠息（欠息暂计算至2014年8月18日）为4864.72元，2014年8月18日之后的利息按合同约定计算，利随本清；2、原告对被告抵押给原告的抵押物即位于湖州市清丽家园10幢1002室及10幢22号车库房产、土地享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行将第一项诉讼请求中的逾期利息变更为12632元（利息以本金403032.50元为基数，自2014年5月9日起按中国人民银行同期贷款基准年利率上浮至7.803%，暂计算至2014年12月14日，之后的利息仍以本金403032.50元为基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率上浮至7.803%计算至本判决生效确定履行之日止）。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并提交以下证据：
证据1、被告吴斌的身份证、户籍证明一组，证明被告的主体资格；
证据2、《个人房屋担保借款合同》、个人贷款借款凭证一组，证明原告与被告于2008年11月29日签订合同，原告于2008年12月9日发放贷款49万元的事实；
证据3、抵押物房产证编号为010185187、他项权证编号为湖房湖州市他字第010111560号一组，证明原告放款前，被告与原告按约定办理了房屋抵押登记的事实；
证据4、致借款人贷款提前到期通知书、逾期催收函及邮寄回执一组，证明原告于2014年8月5日向被告邮寄中国工商银行个人借款提前到期通知书及中国工商银行个人贷款逾期催收函，告知被告个人贷款提前到期的事实。
证据5、湖州银监分局关于同意中国工商银行股份有限公司湖州城东支行更名的批复，证明原告变更名称为中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行事实。
证据6、原告工商银行股份有限公司湖州吴兴支行营业执照、机构代码、金融许可证一组，证明原告是合法主体的事实。
证据7、欠息清单一份，证明截止到2014年12月14日，被告吴斌所欠原告本金403032.5元，利息12632元，合计415664.5元的事实。
被告吴斌未作答辩，也未向本院提供证据材料。
对原告提交的证据，因被告吴斌未到庭，视为放弃质证的权利。本院审查后认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：被告于2008年11月21日与原告（原中国工商银行股份有限公司湖州城东支行）签订《个人房屋担保借款合同》（编号：01205000052008一手贷0000766），约定向原告借款49万元，贷款期限为2008年12月9日至2028年12月9日，还款方式为等额本息还款法，每期归还3288.71元。同时约定以借款所购位于湖州市清丽家园10幢1002室及10幢22号车库房产、土地为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放款，被告与原告按约定办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为：湖房湖州市他字第010111560号，担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费）。借款发放后，被告未按借款合同约定履行还款义务，已连续逾期三期累计逾期十期以上，且被告同时涉及其他大额借贷纠纷导致抵押房产已被查封，为此根据上述《个人房屋担保借款合同》第十二条的约定，原告已宣布上述借款合同提前到期，并要求被告立即偿还，但被告至今未还，以致纠纷成讼。
另查明：利息以本金403032.50元为基数，自2014年5月9日起按中国人民银行同期贷款基准年利率上浮至7.803%暂计算至2014年12月14日为12632元，之后的利息仍以本金403032.50元为基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率上浮至7.803%计算至本判决生效确定履行之日止。
又查明：中国工商银行股份有限公司湖州城东支行于2010年9月更名为中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行。
本院认为：原、被告之间签订的《个人房屋担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。原告已按约履行了出借借款的义务，被告应按约定支付借款本息，拖欠不付，显属违约，依法应承担相应的民事责任。现原告要求被告归还借款本息的诉请，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的请求，因被告以其所有的坐落于湖州市清丽家园10幢1002室及10幢22号车库房产、土地为其向原告的借款提供抵押担保，并办理他项权抵押登记手续，故原告对被告的抵押物在财产折价或拍卖、变卖时的价款依法享有优先受偿权。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。据此，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴斌应返还原告中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行借款本金403032.50元，支付逾期利息12632元（自2014年5月9日起按中国人民银行同期贷款基准年利率上浮至7.803%暂计算至2014年12月14日，之后的利息仍以本金403032.50元为基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率上浮至7.803%计算至本判决生效确定履行之日止），合计415664.5元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、原告中国工商银行股份有限公司湖州吴兴支行对被告吴斌所有的坐落于湖州市清丽家园10幢1002室及10幢22号车库房产、土地在财产折价或拍卖、变卖时的价款中依法享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7535元，公告费550元，合计诉讼费8085元，由被告吴斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 冯群安
代理审判员 吴文婷
人民陪审员 刘 钢
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 宋 洁