四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0321民初1874号原告：荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。法定代表人：邓敏，理事长。委托诉讼代理人:代仲辉，男，该社工作人员。被告：夏莉，女，1976年4月15日出生，汉族，住四川省荣县。被告：李卫华，男，1979年6月15日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：夏莉（系李卫华之妻），女，住四川省荣县。被告：夏和中，男，1947年6月12日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：夏莉（系夏和中之女），女，住四川省荣县。被告：谢水芳，女，1946年3月30日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：夏莉（系谢水芳之女），女，住四川省荣县。原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人代仲辉到庭参加诉讼，被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏莉、李卫华偿还借款本金180万元及至付清时止的全部利息(含逾期利息及复利)；2.判令被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳承担抵押担保责任；3.判令原告荣县信用联社对本案抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月24日，被告夏莉、李卫华以经营沙石为由向原告荣县信用联社书面申请借款180万元，同时被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳向原告书面承诺以其所有的房产为该借款本息提供抵押担保。同月31日，被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳与原告签订《个人借款合同》及《抵押合同》。当日，原告荣县信用联社向被告夏莉、李卫华发放借款180万元。据合同及借款借据（电子数据）载明：借款到期日为2016年3月29日，还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日固定为每月的第20日，执行8.025‰固定月利率，逾期利率为贷款利率上浮50%，即12.0375‰；借款期内复利利率为贷款利率，逾期后复利利率为逾期利率。被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳以其所有的房产为本案借款提供180万元抵押担保，并办理抵押登记。合同履行中，被告夏莉、李卫华自2016年4月起未按约支付借款利息，现借款已到期。截至2016年11月23日，尚欠原告借款本金180万元，利息（含逾期利息及复利）172617.75元。故原告荣县信用联社诉来本院。被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳未答辩、未提交证据。原告荣县信用联社为支持其主张，提交了以下证据：1．原告营业执照及组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明及身份证复印件，被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳身份证复印件及结婚证复印件，拟证明原被告的基本身份信息；2．个人借款申请书，个人贷款面谈记录，抵押担保承诺书、抵押物清单、抵押物产权证及他项权证复印件，个人借款合同、抵押合同、借款借据、催收通知书复印件，还款账户余额查询、已结清还款明细、未结清还款明细电子数据，拟证明原、被告双方的抵押借贷情况及被告违约情况。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，结合原告诉称和质证意见，本院经审查认为，原告所提交的上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月24日，被告夏莉、李卫华以经营碎石、河沙为由向原告荣县信用联社书面申请借款，并填写了“个人借款申请书”，被告夏和中、谢水芳在该申请书担保人处签名捺印，同时，被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳均向原告作出为本案借款提供抵押担保的书面承诺。次日，原告向四被告做了“个人贷款面谈记录”。同月31日，被告夏莉、李卫华与原告签订《个人借款合同》，被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳与原告签订《抵押合同》，并办理抵押登记（债权数额180万元，抵押面积856.58平方米）。合同签订当日，原告荣县信用联社按约向被告夏莉、李卫华发放借款180万元，并留存其签名捺印借据。据前述合同和借据载明：借款到期日为2016年3月29日，还款方式为按月结息、到期一次性还本，结息日固定为每月第20日，执行固定月利率8.025‰，逾期利率为贷款执行利率上浮50%；借款期内复利利率为贷款执行利率，逾期后复利利率为逾期利率；抵押担保范围包括借款本息（含复利及罚息）及实现债权费用等。合同履行中，被告夏莉、李卫华未按约偿还借款本息，截止2016年11月23日，尚欠原告荣县信用联社借款本金180万元，利息172617.75元（含复利），致原告诉来本院请求支持其诉讼请求。另查明，被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳为本案借款提供抵押担保的财产权属为：1.荣房权证私有字第x号，面积26.46平方米，所有权人夏莉;2.荣房权证私有字第x号，面积113.04平方米，所有权人夏莉；3.荣房权证荣字第x号，面积113.04平方米，所有权人谢水芳、夏和中；4.荣房权证字第x号，面积53.9平方米，所有权人谢水芳、夏和中；5.荣房权证荣字第x号，面积113.04平方米，所有权人夏莉、李卫华；6.荣房权证私有字第x号，面积56.73平方米，所有权人李卫华；7.荣房权证荣字第x号，面积113.04平方米，所有权人夏莉、李卫华；8.荣房权证荣字第x号，面积70.88平方米，所有权人夏莉、李卫华；9.荣房权证荣字第x号，面积86.66平方米，所有权人谢水芳、夏和中；10.荣房权证荣字第x号，面积109.79平方米，所有权人谢水芳、夏和中。原被告双方对以上抵押财产的债权份额及实现担保物权顺序未进行约定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社与被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告夏莉、李卫华未按借款合同约定偿还原告借款本息构成违约，原告荣县信用联社根据合同约定请求其清偿全部借款本息的理由成立，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者1-8第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因案涉抵押财产已办理抵押登记，故原告荣县信用联社对该抵押财产依法享有抵押权，就该抵押财产享有180万元的优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条规定“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任意或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”因原被告双方对抵押财产的债权份额及实现担保物权顺序未进行约定，且原告未放弃对借款人夏莉、李卫华的抵押担保权。为此，原告荣县信用联社请求被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳承担抵押担保责任的理由成立，符合法律规定，但原告在实现债权时应当先就被告夏莉、李卫华提供的担保物实现债权后再对被告夏和中、谢水芳提供的担保物实现债权。综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求理由成立，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告夏莉、李卫华于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金1800000元（壹佰捌拾万元）及利息（截至2016年11月23日利息为172617.75元。自2016年11月24日起至付清时止，以借款本金1800000元为基数，按前述查明利率标准计付逾期利息及复利）；二、被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳以其提供的前述查明抵押担保财产承担抵押担保责任（被告夏莉、李卫华先行承担抵押担保责任），被告夏和中、谢水芳在担保责任后，有权向被告夏莉、李卫华追偿；三、原告荣县农村信用合作联社对被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳提供的前述查明抵押担保财产享有1800000元优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22202元，减半收取计11101元，由被告夏莉、李卫华、夏和中、谢水芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  龙瑞冬二〇一六年十一月二十八日书记员  程心悦