广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初16819号
原告：陈杰伦，男，1970年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区.
委托诉讼代理人：黄天锦，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柯民，广东禅都律师事务所律师。
被告：历佛寿，男，1970年2月17日，汉族，住浙江省磐安县.
被告：佛山市南海区恒豪鞋业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城.
法定代表人：历佛寿。
原告陈杰伦与被告历佛寿、佛山市南海区恒豪鞋业有限公司（以下简称“恒豪公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法适用简易程序，于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄天锦、柯民到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告历佛寿于2013年1月24日签订的《厂房租赁合同》；2.被告历佛寿向原告支付7-10月租金102667元、2017年7月5日至2017年9月7日电费9531.36元以及逾期缴纳租金的违约金（7-9月租金77000元的违约金从2017年7月1日起算，按照年利率36%计算至清偿之日止；10月租金25667元的违约金从2017年10月1日起算，按照年利率36%计算至清偿之日止）;3.被告历佛寿向原告返还代垫工资198228元;4.被告恒豪公司对被告历佛寿的上述债务承担连带清偿责任5.本案诉讼费由两被告承担。
事实与理由：原告于2013年1月将其位于佛山市南海区平洲平西聚贤工业开发区共计约2000平方米的宿舍和厂房（以下统称“涉讼租赁物”）出租给被告历佛寿用于经营被告恒豪公司。双方于2013年1月24日签订《厂房租赁合同》，约定：租赁期为5年，自2013年1月1日期至2017年12月31日；2015年1月1日至2017年12月31日租金按每月每平方12.83元计算，每月租金为25660元，租金按每季度77000元收取；租赁期间被告历佛寿经营发生的用水、用电等费用由被告历佛寿负责，与原告无关；在租赁期间若被告历佛寿拖欠支付或者不按约定足额支付租金15天以上的，原告有权解除合同，收回厂房使用权，原告有权按被告历佛寿所拖欠的金额向被告收取每日增加2%的滞纳金。
2017年9月10日，被告历佛寿在拖欠被告恒豪公司的工人工资的情况下，不知所踪，被告恒豪公司因此停止生产。为避免水、电费产生滞纳金，原告已代被告历佛寿将相应的费用作了垫付。此外，在被告历佛寿生产经营期间，拖欠原告7-10月的租金，共计102667元，2017年7月5日至2017年9月7日电费9531.36元，以上共计112198.36元。此外，由于自2017年9月10日被告历佛寿不知所踪，无法与其联系，其拖欠被告恒豪公司的工人工资无法支付，为此，工人们向劳动部门投诉。在劳动部门、维稳办及平西社区的协调和要求下，由厂房的出租方即原告，代被告历佛寿垫付其拖欠的工人工资共计198228元。
原告认为，被告历佛寿恶意拖欠原告租金、电费及代垫工资的行为已经对原告的合法权益造成严重的影响，而被告恒豪公司作为租金、电费及代垫工资的受益方，应对被告历佛寿的债务承担连带责任，为维护原告合法利益，故起诉。
两被告没有答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，两被告亦未到庭提出异议，故本院对原告提交证据的真实性均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年1月24日，原告（甲方）与被告（乙方）历佛寿签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区平洲平西聚贤工业开发区宿舍及车间面积约2000平方米出租予乙方；租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日；租金按面积计算，每年280000元，按每季度70000元收取，每三年为一个周期，每期在前一期的基础上递增10%，其中，2013年1月1日至2014年12月31日期间每月租金23333元，2015年1月1日至2017年12月31日期间每月租金25660元；租赁期间乙方经营发生的各种水、电费用由乙方负责，与甲方无关；乙方在签订合同之日以现金方式或银行转账支付租金，以后乙方在使用期内每季度末支付下季度租金给甲方；为确保合同顺利履行，乙方在合同签订之日支付保证金50000元予甲方，此保证金（不计利息）作为乙方履行合同的信用金；乙方未经甲方同意改变厂房使用用途的，或利用承租的厂房从事非法活动，损害公共利益的，或拖延支付、不按约定足额支付租金15天以上的，甲方有权以所拖欠的金额按日向乙方收取2%的滞纳金，并有权解除合同，收回厂房使用权。
2017年7月5日至同年9月7日期间涉讼租赁物产生电费9531.36元，该款已由原告垫付。
2017年10月17日，佛山市南海区人力资源和社会保障局桂城分局出具证明，确认：在2017年9月10日，被告恒豪公司停产关闭，被告历佛寿无法联系，经相关部门协调并经原告同意，原告分别于2017年9月13日、10月11日垫付了刘建林等30名劳动者2017年7-9月工资共198228元。
2017年10月30日，原告提起本案诉讼。
诉讼中，原告主张两被告未支付2017年7-10月的租金，并陈述其在2017年10月份原告将涉讼租赁物内物品清空，并垫付了工资，后将租赁物收回。
另查明，涉讼租赁物由南海毛纺织企业集团公司在1998年以临时建筑办理规划报建手续，原告庭审中自认上述该建筑物在建成后使用过程中曾在原报建基础上进行加建，但加建部分未办理规划报建手续。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉讼租赁物部分为临时建筑，部分为未办理规划报建手续的加建物。其中临时建筑部分报建时间为1998年。《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。《广东省临时建设和临时用地规划管理办法》第十一条规定：城市临时性的建筑物、构筑物及其他设施和临时使用的土地的使用期限，一般不得超过２年。使用期满后，进行城市临时建设和临时用地的单位和个人应当拆除建筑物、构筑物及其他设施，并清理场地，恢复原貌。因特殊情况确需延长使用期限的，应当在使用期满前２个月内，向城市规划行政主管部门申请换发临时建设规划许可证和临时用地规划许可证；临时使用农民集体所有的土地的，应当持换发的临时用地规划许可证向土地管理部门重新办理临时用地审批手续。本案涉讼租赁物中临时建筑部分自办理规划报建至今已近20年，原告并未举证证明其有及时向城市规划行政主管部门申请换发临时建设规划许可证，故原告与被告历佛寿就租赁涉讼租赁物而签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。无效合同无以解除，故原告诉请解除《厂房租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。
虽然《厂房租赁合同》无效，但被告历佛寿签署《厂房租赁合同》使用涉讼租赁物，依照公平及等价有偿原则，应参照《厂房租赁合同》的约定计付使用费予原告。原告主张两被告未支付2017年7-10月的使用费，两被告未到庭提出异议并举证予以推翻，本院予以采纳，故被告历佛寿应支付2017年7-9月的使用费76980元（25660×3）、2017年10月的使用费25660元予原告。原告诉请租金金额超出上述核定的，本院不予支持。因《厂房租赁合同》无效，故该合同的违约条款亦无效，但被告历佛寿未按照双方约定支付使用费给原告造成利息损失，本院据此判令被告历佛寿应以2017年7-9月的使用费76980元为本金从2017年7月1日起、以2017年10月的使用费25660元为本金从2017年10月1日起，各至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失予原告，原告主张的关于逾期缴纳租金的违约金金额超出上述核定的，本院不予支持。
被告历佛寿租赁涉讼租赁物经营被告恒豪公司，在经营期间产生的水、电费，以及需要支付的工人工资均应由其自行承担。因此，原告诉请被告历佛寿返还其垫付的工人工资198228元、2017年7月5日至同年9月7日期间涉讼租赁物产生电费9531.36元理据充分，本院予以支持。
被告恒豪公司是涉讼租赁物的实际使用人、受益方，也是上述工人工资、电费的支付义务方，原告诉请被告恒豪公司对被告历佛寿在本案的债务承担连带清偿责任理据充分，两被告未到庭提出异议，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告历佛寿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年7-9月的使用费76980元、2017年10月的使用费25660元予原告陈杰伦。
被告历佛寿应于本判决发生法律效力之日起十日内以2017年7-9月的使用费76980元为本金从2017年7月1日起、以2017年10月的使用费25660元为本金从2017年10月1日起，各至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失予原告陈杰伦。
被告历佛寿应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈杰伦为其垫付的工人工资198228元、2017年7月5日至同年9月7日的电费9531.36元予原告陈杰伦。
被告佛山市南海区恒豪鞋业有限公司对被告历佛寿上述第一至三项所负债务承担连带清偿责任。
驳回原告陈杰伦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3050.58元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负担3025.58元应于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行；对原告多预交的案件受理费3025.58元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一八年一月八日
书记员 陈晓丹