广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第423号
原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人黄国伟。
委托代理人李根朋，系原告的主管部门珠海市斗门区宏源资产经营有限公司的法律事务办公室主任。
被告姚秀珍，女，1966年7月7日出生，汉族，，户籍所在地四川省阆中市。
原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场（以下简称原告）诉被告姚秀珍（以下简称被告）渔业承包合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员陈柏能、代理审判员张弢、人民陪审员梁国裕组成合议庭，并于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄国伟及委托代理人李根朋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告承包鱼塘30.16亩，承包期为2012年1月1日至2016年12月31日止。被告2012年预交20000元租金，此后就一直未交租金，其中：2012年拖欠16192元；2013年拖欠36192元；2014年拖欠36192元；2015年拖欠21112元，合计拖欠109688元。近几年我场多次送达书面通知及上门催促其迅速办理相关履约手续缴清所欠的款项，但未果。原告现诉至法院，请求法院判令：1.被告立即腾退原承包的30.16亩鱼塘给原告；2.被告清偿拖欠鱼塘租金109688元（2012年拖欠16192元；2013年拖欠36192元；2014年拖欠36192元；2015年拖欠21112元）；支付从2012年起暂计至2015年7月底的利息4650.24元，从2015年8月1日起至实际付清款项之日的利息按中国人民银行同期贷款利率另行计算；3.被告承担本案全部诉讼费用。
原告当庭补充事实为合同没有到期，被告把鱼塘转让给第三人，本人经常不在鱼塘进行养殖。
原告为其诉讼主张提供的证据如下：
1.鱼塘租赁合同，证明被告租赁原告鱼塘30.16亩；
2.关于欠租情况汇报及2012年至2015年7月欠租明细表各1份，证明被告拖欠原告的本金及利息金额。
被告缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告因缺席而未能对原告提交的证据予以质证。经审查，原告提交的证据1来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。原告提交的证据2虽系其单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2012年4月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《鱼塘租赁合同》，其约定的事项主要包括：甲方将位于成益围西排鱼塘的第12、13号塘及塘基面积出租给乙方养殖，面积30.16亩；承包期限为5年，从2012年1月1日至2016年12月31日止；承包租金为每年每亩1300元，采用先交租后开耕的形式，乙方在签订合同时交2012年共39208元租金，2012年12月15日交2013年租金，2013年12月15日交2014年租金，依此类推。如不交租金，甲方将有权终止合同。合同签订时，乙方缴交39208元作鱼塘租赁保证金，保证金不计算利息，该款可作第5年抵顶塘租。甲方必须依约出租，但甲方如遇不可抗力的情况或重大政策因素，无法继续履行本合同时，本合同也宣告终止，乙方在接到甲方的通知后20天内自行搬出，甲方除将租赁的保证金及年度剩余租金比例退回乙方外，甲方不承担任何责任及赔偿；乙方中途退出租赁的，经甲方同意解除合同时，甲方按程序退回乙方租赁保证金；如一方违约，守约方有权终止合同并要求违约方赔偿损失；合同双方发生争议时，由合同双方协商解决，协商不成，可向租赁财产所在地人民法院起诉；合同结尾处手写注明：每年每亩减除100元，每年共3016元，用作整治中间基车道，包整基填沙石、铺石粉，如不整治视作违约处理。
原告明确涉案鱼塘年租金为36192元，被告已经缴纳租赁保证金24734元，缴纳2012年的部分租金20000元，被告自2015年7月30日开始不再管理鱼塘。
本院认为，原告与被告签订的《鱼塘租赁合同》为双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，依法应受法律保护，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。现被告不再管理鱼塘且无正当理由不完全履行给付租金的义务，已构成违约，双方租赁合同关系已经事实解除，原告据此要求被告腾退原承包的30.16亩鱼塘并给付尚欠租金的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。
关于尚欠租金的数额，原告诉请被告支付2012年租金16192元、2013年租金36192元、2014年租金36192元、2015年租金21112元（7个月），有租赁合同为事实依据，本院予以支持。被告缺席，并未对租金及租赁期限提出异议，视为其放弃相应的权利，应对此承担不利的法律后果。对保证金24734元已由双方在合同中约定可作抵顶塘租，故本院予以抵顶被告所欠塘租，被告尚欠截止2015年8月1日的鱼塘租金为84954元（16192元+36192元+36192元+21112元-24734元）。
关于利息的计算，双方在《鱼塘租赁合同》中未对此作出约定，且原告在被告多年欠租的情况下均未提供其进行有效催租的证据，本院对原告逐年计算利息的请求不予支持，但考虑被告欠租的违约事实，原告依据合同请求终止承包关系并要求赔偿损失具有合理性，本院酌定逾期付款利息以欠付鱼塘租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日即2015年8月21日起计算至被告实际清偿之日止。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告姚秀珍应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于珠海市斗门区成益围西排鱼塘的第12、13号塘（共30.16亩）腾退给原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场。
二、被告姚秀珍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场清偿鱼塘租金84954元。
三、被告姚秀珍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场支付逾期付款利息（以实际欠付鱼塘租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日即2015年8月21日起计算至实际清偿之日止）。
四、驳回原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2586元，由被告姚秀珍负担2168元，由原告珠海市斗门区水产养殖良种试验场负担418元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈柏能
代理审判员 张 弢
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 曾志远
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。