广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初14479号
原告：中山市正和房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区天鸿路14号天明花园C区天宝阁7、8、9、10、11卡商铺，统一社会信用代码91442000551719695N。
法定代表人：ＸＸ。
委托诉讼代理人:江俊涛，广东泓业正杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁艺勋，广东泓业正杰律师事务所律师助理。
被告：黄优概，男，1987年12月23日出生，汉族，住广东省大埔县。
原告中山市正和房地产开发有限公司（以下简称正和公司）与被告黄优概商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正和公司委托诉讼代理人江俊涛到庭参加诉讼，被告黄优概经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告正和公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的中山市商品房买卖合同及补充协议；2.被告向原告退还移交位于中山市石岐区悦来南路*号*幢*房，并办理注销中山市商品房买卖合同的登记备案手续；3.被告向原告支付违约金132088.6元（总购房款660443元的20%）。事实和理�：原、被告于2014年12月1日签订商品房买卖合同（编号：1401081626），约定被告向原告购买位于中山市石岐区悦来南路*号*幢*房的商品房，同时，被告向中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山市分行）签订金融借款合同贷款支付购房款，约定由被告每月自行还款，原告承担阶段性连带责任保证。根据原、被告签订的中山市商品房买卖合同第六、七条及合同补充协议第七条约定，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，贷款银行对买受人所享有的债权及抵押权归出卖人享有，出卖人取得该商品房的优先受偿权。买受人应在接到出卖人付款通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，并支付违约金，否则买受人应无条件�合出卖人签署商品房买卖合同终止协议及办理注销抵押手续和本合同的登记备案手续，该商品房由出卖人收回另行处理。买受人逾期拒不交还该商品房的，出卖人有权通过法律途径将商品房收回，逾期期间，买受人须按日向出卖人支付总购房款万分之五的损害赔偿金直至出卖人得以收回该商品房之日。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告未依约还款导致原告为被告对建设银行中山市分行的贷款承担连带保证责任，原告于2017年6月20日被建设银行中山市分行扣划503477.68元以清偿被告欠款（包括欠款本金、利息、诉讼费、律师费）。对此，原告发函至被告要求其履行还款义务，但被告置之不理，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告正和公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.企业登记信息；2.被告身份证；3.中山市商品房买卖合同及补充协议；4.个人购房/购车借款及担保合同；5.中山市商品房销售登记备案表；6.民事判决书；7.关于履行担保责任的函；8.银行流水；9.结清证明；10.催款通知书及快递单。
被告黄优概未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，原告正和公司（出卖人）与被告黄优概（买受人）签订中山市商品房买卖合同及合同补充协议，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于中山市石岐区悦来南路*号*幢*房的房地产，建筑面积111.75平方米，套内建筑面积93.95平方米；总价款为660443元，付款方式为2014年12月1日以现金方式支付198443元，2014年12月31日以商业贷款方式支付462000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支�违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；补充协议约定：买受人选择按揭时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，根据银行要求由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，贷款银行对买受人所享有的债权及抵押权归出卖人享有，出卖人取得该商品房的优先受偿权，买受人应在接到出卖人付款通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，并支付违约金，否则买受人应无条件配合出卖人签署商品房买卖合同终止协议及办理注销抵押手续和本合同的登记备案手续，该商品房由出卖人收回另行处理，在上述手续办理完毕之后六十日内，出卖人将已收房款扣减代还的贷款本息、违约金及其他费用，余款退回买受人，买受人不履约的，出卖人有权通过法律途径以拍卖抵押物优先受偿权的方式实现债权，并且出卖人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等全部费用均由买受人承担；若买受人的上述违约行为发生在其收楼入住后，在出卖人代为还款后，买受人未按上述约定偿还出卖人代为偿还之全部款项的，买受人应在出卖人代为还款后十天内或出卖人书面通知指定的日期将该商品房移�给出卖人，买受人室内已有装修及不可拆除设施无偿归出卖人所有，若买受人故意损坏该商品房结构或装修设施，出卖人有权要求其恢复原状或承担费用，买受人逾期拒不交还该商品房的，出卖人有权通过法律途径将该商品房收回，逾期期间，买受人须按日向出卖人支付总购房款万分之五的损害赔偿金直至出卖人得以收回该商品房之日；本补充协议是双方的真实意思表示，是买卖合同的有效组成部分；双方在签署本补充协议时对双方各自的权利义务已清楚明白，并愿意按照本补充协议的约定严格执行；本补充协议属合同的组成部分，经双方签字、盖章后生效，若本补充协议与买卖合同正文如有抵触的，以本补充协议约定不准，对此双方均无异议。上述商品房买卖合同及合同补充协议还约定了其他事项。
合同及补充协议签订后，被告支付首期款198443元。2014年12月26日，被告与建设银行中山市分行签订个人住房（商业用房）借款合同，被告以涉案的中山市石岐区悦来南路*号*幢*房作为抵押，建设银行中山市分行贷款462000元。建设银行中山市分行依约向被告发放个人住房贷款462000元，该笔贷款划付至原告预售款专款账户。因被告连续拖欠款项，原告于2017年6月发函至建设银行中山市分行，表示同意代为偿还被告黄优概拖欠建设银行中山市分行借款本息471546.37元(计算至2017年6月15日，实际已结清当日为准)以及由此产生的相关诉讼费8618元，律师费27038元（另案建设银行中山市分行起诉被告黄优概产生的由黄优概负担的诉讼费及律师费）。2017年6月20日，建设银行中山市分行从原告银行账户扣收471890.68元用于清偿。2017年6月30日，建设银行中山市分行从原告银行账户扣收黄优概、黄优概、范集泉、张永福诉讼费、律师费共145891元�同日，原告发函通知被告向原告付清前述代为偿还的款项并支付总购房款20%的违约金，后邮件被退回。原告认为被告的行为构成违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，涉案房屋已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第××号，并于2014年12月10日办理登记备案。涉案房屋于2014年12月30日办理抵押登记，抵押权人为建设银行中山市分行。截至2018年2月6日，涉案房屋除本案查封外，不存在其他查封情形。原告称因被告在双方约定的交付时间2015年12月31日前已出现逾期偿还银行贷款的情形，故涉案房屋未实际进行交付。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订中山市商品房买卖合同以及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义�。但被告未按约清偿借款本息，致使原告履行连带责任保证担保，向建设银行中山市分行清偿了涉案房屋的借款本息，根据双方的合同约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告主张解除其与被告签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议，被告协助办理注销涉案房屋登记备案手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因涉案房屋并未实际交付被告，原告请求被告将涉案房屋退还移交给原告，没有事实依据，本院不予支持。关于违约金的数额，根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金，符合法律规定，本院予以准许，被告应向原告支付违约金为132088.6元（660443元×20%）。被告黄优概不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市正和房地产开发有限公司与被告黄优概于2014年12月1日签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议；
二、被告黄优概于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市正和房地产开发有限公司办理中山市石岐区悦来南路*号*幢*房的商品房买卖合同登记备案注销手续；
三、被告黄优概于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市正和房地产开发有限公司支付违约金132088.6元；
四、驳回原告中山市正和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2942元，诉讼保全费1180元，合共4122元（原告中山市正和房地产开发有限公司已预交），由被告黄优概负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 梁楚英
冯冰冰