福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初4428号
原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省莆田市仙游县鲤城街道公园街2号。
法定代表人：吴敏，该行行长。
委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所专职律师。
被告：陈凤钗，男，1964年7月4日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被告：陈梅妹，女，1962年10月11日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
原告中国银行股份有限公司仙游支行与被告陈凤钗、陈梅妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司仙游支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告陈凤钗、陈梅妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司仙游支行向本院提出诉讼请求：1.陈凤钗、陈梅妹共同偿还中国银行股份有限公司仙游支行借款本金142297.52元及自2016年1月15日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.陈凤钗、陈梅妹共同偿还中国银行股份有限公司仙游支行借款本金85252.31元及自2015年10月15日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；3.陈凤钗、陈梅妹支付给中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费4000元；4.中国银行股份有限公司仙游支行对陈凤钗、陈梅妹提供抵押的坐落于鲤南镇仙安村八二五南街345弄10号7层704房产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号）及项下土地使用权（土地使用权证号：仙国用（2011）第164345号）拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；5.陈凤钗、陈梅妹共同承担本案的诉讼费用。
事实和理由：陈凤钗分别于2014年5月23日、2014年12月23日向中国银行股份有限公司仙游支行借款200000元、100000元，借款期限为5年，按月等额本息还款。陈凤钗、陈梅妹以其共有的位于仙游县鲤南镇仙安村八二五南街345弄10号7层704房地产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第20112413-1、20112413-××号；土地使用权证号：仙国用2011第164345号）进行抵押担保。中国银行股份有限公司仙游支行与陈凤钗双方约定若陈凤钗未按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司仙游支行有权：（1）宣布贷款本息全部或部分提前到期；（2）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（3）行使担保物权；贷款发放后，陈凤钗分别自2016年1月15日、2015年10月15日起未按期还款，尚欠借款本金142297.52元、85252.31元及相应的利息、罚息，且该债务系陈凤钗与陈梅妹夫妻存续期间发生的。故诉至法院，提出上述诉讼请求。
陈凤钗、陈梅妹未作答辩，也未提交证据。
中国银行股份有限公司仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因陈凤钗、陈梅妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中国银行股份有限公司仙游支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况，被告尚欠借款本息等事实。具有证据资格和证明效力。故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈凤钗、陈梅妹系夫妻关系。2014年4月16日，中国银行股份有限公司仙游支行和陈凤钗签署编号为2014年仙个高贷字ESIIB2014S00023号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定：中国银行股份有限公司仙游支行向陈凤钗提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额350000元，本额度有效期为10年，自2014年4月30日至2024年4月30日；中国银行股份有限公司仙游支行和陈凤钗分别于2014年5月23日、2014年12月23日基于上述循环贷款额度协议签署两份单项合同：编号2014年仙个贷字JFBFFA20140828号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、编号2014年仙个贷字JFBFFA20141587号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定中国银行股份有限公司仙游支行向陈凤钗提供借款金额分别为200000元、100000元，共计300000元。上述合同对争议管辖、违约事件及处理、律师费承担等事宜进行了约定。另2014年4月16日，中国银行股份有限公司仙游支行与陈凤钗、陈梅妹签署编号2014年仙个高抵字DSIIB2014S00023号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》约定，以陈凤钗、陈梅妹所有的坐落于仙游县鲤南镇仙安村八二五南街345弄10号7层704房产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号）及项下土地使用权（土地使用权证号：仙国用（2011）第164345号）为本案债务提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为350000元。2014年4月18日，中国银行股份有限公司仙游支行与陈凤钗、陈梅妹就上述房屋办理抵押登记，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司仙游支行；2014年4月30日，中国银行股份有限公司仙游支行与陈凤钗、陈梅妹就上述土地使用权办理抵押登记，土地他项权利人为中国银行股份有限公司仙游支行。借款发放后，编号2014年仙个贷字JFBFFA20140828号的借款，陈凤钗仅偿还借款本金57702.48元及支付利息至2016年1月14日，尚欠中国银行股份有限公司仙游支行借款本金142297.52元及相应的利息；编号2014年仙个贷字JFBFFA20141587号的借款，陈凤钗仅偿还借款本金14747.69元及支付利息至2015年10月14日，尚欠中国银行股份有限公司仙游支行借款本金85252.31元及相应的利息。因索款无着，中国银行股份有限公司仙游支行于2016年7月11日诉来本院请求处理。
另查明，中国银行股份有限公司仙游支行因实现本案债权而支出的律师代理费4000元。
本院认为，本案所涉的合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容，履行合同义务。中国银行股份有限公司仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。陈凤钗未按合同约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，应向中国银行股份有限公司仙游支行归还尚欠借款本息并承担逾期付款和实现债权费用的违约责任。陈凤钗、陈梅妹为该借款提供房地产作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，陈凤钗未能依约按期偿还借款时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。陈梅妹作为本案债务人陈凤钗的妻子，既未能证明债权人与债务人有明确约定此贷款为个人债务，又不能证明债权人知道陈凤钗、陈梅妹夫妻关系存续期间所得的财产有约定归各自所有，故本案债务应认定为陈凤钗、陈梅妹夫妻的共同债务，陈梅妹对之应承担共同偿还的民事责任。
综上所述，中国银行股份有限公司仙游支行关于要求借款人还款付息、拍卖抵押物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。陈凤钗、陈梅妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈凤钗、陈梅妹应在本判决生效之日起十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款142297.52元并支付利息（利息计算办法：自2016年1月15日起以借款本金142297.52元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
二、陈凤钗、陈梅妹应在本判决生效之日起十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款85252.31元并支付利息（利息计算办法：自2015年10月15日起以借款本金85252.31元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
三、陈凤钗、陈梅妹应在本判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因实现债权而支出的一审律师代理费4000元；
四、陈凤钗、陈梅妹逾期未还清上述第一项、第二项、第三项的款项，中国银行股份有限公司仙游支行有权以陈凤钗、陈梅妹设定抵押的仙游县鲤南镇仙安村八二五南街345弄10号7层704（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证号：仙国用（2011）第164345号）项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果陈凤钗、陈梅妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4891元，减半收取计2445.5元，由陈凤钗、陈梅妹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈新发
二〇一六年九月二十六日
书记员 郑晓琳
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。