江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第963号
原告：华润置地（南昌）有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区沿江南大道88号老州村综合办公楼。组织机构代码：56868173-4。
法定代表人：张宝民，该公司总经理。
委托代理人：潘进，该公司员工。
委托代理人：赵颖璇，该公司员工。
被告：段时蹈，男，1985年9月9日生，汉族，住址：南昌市新建县。
原告华润置地（南昌）有限公司诉被告段时蹈房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘进、赵颖璇到庭参加诉讼。被告段时蹈经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告华润置地（南昌）有限公司诉称：2013年8月22日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同号：1000370594），约定被告购买原告开发的坐落于西湖区云飞路1166号橡福小区15号楼二单元3004室，房屋总价为人民币1153061元，付款方式及期限为：被告于签订合同时即向原告支付首期款，计人民币353061元，余款人民币800000元由被告向银行申请按揭贷款。2013年8月22日，上海浦东发展银行南昌分行作为贷款人、原告作为保证人与被告作为借款人签订《个人购房担保借款合同》（编号：64072014100137），借款期限为120个月（即从2014年4月29日起至2024年4月29日止），按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证，保证期限为上述《个人购房担保借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。之后，原告收到第一份来自上海浦东发展银行南昌分行的《上海浦东发展银行南昌分行逾期贷款催收通知书》，告知原告，截止2015年3月1日，被告拖欠贷款本息人民币57539.71元；2015年5月12日原告收到第二份来自上海浦东发展银行南昌分行的《履行保证责任通知函》，告知原告，截止2015年5月11日，被告拖欠贷款本息人民币84434.09元；截止至2015年8月10日，被告共拖欠十一期上海浦东发展银行南昌分行贷款，原告共代被告归还银行贷款，合计人民币116303.39元。原告于2015年8年18日向被告寄送了“关于解除1000370594号《商品房买卖合同》”的公函。根据《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第五条第4款的约定“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10内，买受人应赔偿出卖人的全部损失。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能按时偿还银行贷款导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同总额10%的违约金，此外买受人还应支付出卖人因解约支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。”鉴于本案被告已累计十一期未偿还银行贷款（暂计算至2015年08月10日），原告已向银行承担保证责任累计达十一期，原告有权解除与其签署的《商品房买卖合同》，要求其支付总购房款的10%作为违约金并赔偿其他损失。同时，按照《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第十五条第3款的约定，在商品房买卖合同确定解除之日起10日内，被告应迁出房屋，将商品房清空返还原告。并且，原被告双方还应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由合同解除的过错方（即被告方）承担。综上，原告上述所列诉讼请求皆有合同基础。鉴此，为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院请求判决：1、确认解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告将原合同原件、购房发票原件退还原告，并协助原告到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，相关费用由被告承担；3、判令被告向原告支付违约金人民币115306.1元，向原告赔偿因此遭受的损失人民币2210.7元（含佣金、备案费及利息）；4、判令被告向原告返还原告代为支付的按揭款项本息合计116303.39元（暂计算至2015年8月10日，实际返还金额以银行实际扣款金额为准）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、被告身份证复印件，证明被告主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》及其附件，证明原、被告之间的合同关系、按揭保证责任及其违约责任的约定。
证据三、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间的保证责任关系。
证据四、《上海浦东发展银行南昌分行个人逾期贷款催收通知书》，证明截止2015年3月1日，被告拖欠银行贷款本息57539.71，银行要求原告承担保证责任。
证据五、《上海浦东发展银行南昌分行履行保证责任通知函》，截止2015年5月11日，被告拖欠银行贷款本息84434.09元，银行要求原告承担保证责任。
证据六、《补发入账证明申请书》和银行转账传票，证明截止2016年2月18日原告总共为被告代偿了银行按揭款171410.99元。
证据七、《解约函》、邮寄单，证明我方已向被告要求解除合同。
被告段时蹈未答辩也未提交证据。
经审理查明，2013年8月22日，原告与被告段时蹈签订《南昌市商品房买卖合同》（编号1000370594）一份，约定：1、被告购买原告开发的位于西湖区云飞路1166号橡福小区15号楼二单元3004室一套；2、该房屋建筑面积121.9平米，每平米9459.07元，总价1153061元；3、被告在合同签订时首付353061元，其余80万元向银行按揭贷款。同日，原告作为担保人，被告作为借款人，案外人段婵娟作为共同还款人与上海浦东发展银行南昌分行签订《个人购房担保借款合同》（编号64072014100137）一份，约定：被告向该银行按揭贷款80万元，借款期限自2014年4月29日起至2024年4月29日止，还款方式为等额本息还款，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证，保证期限为上述《个人购房担保借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，被告未依约按时归还银行按揭贷款。经银行催收后，截止2016年3月24日，原告总计为被告代偿了171410.99元。原告承担保证责任后，向被告催讨未果，为此诉至本院。在本案审理期间，原告与上海浦东发展银行南昌分行签订《代偿协议书》一份，约定在本案审理终结后，原告一次性为被告代偿剩余全部欠款。
另查明，原、被告双方在《南昌市商品房买卖合同》附件四第五条第4款约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10内，买受人应赔偿出卖人的全部损失。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能按时偿还银行贷款导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同总额10%的违约金，此外买受人还应支付出卖人因解约支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。”并在该附件第十五条第3款约定：合同解除时，买受人应自原合同确定解除之日起10日内迁出该房屋，将商品房清空并返还出卖人。并且，双方还应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由合同解除的过错方承担。
上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据所证实。
本院认为，原、被告以及与案外人上海浦东发展银行南昌分行签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告为购买原告开发的本案诉争房产向上海浦东发展银行南昌分行按揭贷款，但未依约按时偿付贷款本、息，以致原告为被告代偿了贷款本息共计171410.99元，原告据此要求解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》并由被告承担合同总额10%的违约金即115306.1元，符合双方合同约定，本院予以支持。双方解除合同后，被告应配合原告办理合同备案登记注销手续并承担相关费用。对于原告的代偿款，原告承担保证责任后向被告进行追偿，该项诉请于法有据，且符合合同约定，本院应予支持。此外，对于原告主张的损失2210.7元，未提供相关证据加以佐证，以及要求被告返还合同、发票原件，未有相关法律规定，对该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告华润置地（南昌）有限公司与被告段时蹈于2013年8月22日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号1000370594）；
二、被告段时蹈于本判决生效之日起10日内支付原告华润置地（南昌）有限公司解除合同违约金115306.1元；
三、被告段时蹈于本判决生效之日起10日内偿还原告华润置地（南昌）有限公司截止2016年3月24日代偿的贷款本、息共计171410.99元；
四、被告段时蹈于本判决生效之日起10日内配合原告办理《南昌市商品房买卖合同》解除和备案登记注销手续并承担全部相关费用；
五、驳回原告华润置地（南昌）有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费17280元，公告费600元，合计17880元，由被告段时蹈承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 肖海涛
人民陪审员 万康康
人民陪审员 邓冬林
二〇一六年七月四日
书 记 员 林美妹