广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第247号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人张正强，该分行负责人。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告周永勤，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市东城区房地产开发公司，住所地：东莞某。
法定代表人周日佳。
原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东�分行）诉被告周永勤、东莞市东城区房地产开发公司（以下简称东莞东城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告周永勤、东莞东城房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2000年4月17日与两被告签订了《个人住房抵押贷款合同》［合同编号：A（99）东中按借字第368号］，约定由原告贷款为被告周永勤购买东莞市附城区梨川管理区东盛大厦A座24C房的房产，金额为330000元，期限20年，被告周永勤应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告东莞东城房地产公司对上述贷款承担连带责任。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告周永勤从2013年12月1日开始未能依约按月供�归还贷款本息给原告。鉴于东莞市附城区房地产开发公司东盛大厦筹建处销售部是被告东莞东城房地产公司辖下的部门，无承担保证责任的能力，故原告要求被告东莞东城房地产公司承担保证责任。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告周永勤立即归还贷款本金146184.79元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年2月17日分别为1342.55元、43.65元；从2014年2月18日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、被告周永勤偿付原告律师费7400元；三、原告对被告周永勤提供的抵押房产享有优先受偿权；四、被告东莞东城房地产公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；五、两被告承担本案的诉讼费。
被告周永勤、东莞东城房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2000年4月17日，原中国银行东莞分行与被告周永勤签订《个人住房抵押贷款合同》［编号：A（99）东中按借字第368号］，约定：原告向被告周永勤提供借款330000元用于购买位于东莞市附城区梨川管理区东盛大厦A座24C的房屋，贷款期限为20年，从2004年4月17日起至2020年4月17日止。被告周永勤采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.65‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；逾期还款的则根据中国人民银行的有关规定加收罚息。若被告周永勤连续三期或累计三期没有按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告周永勤以合同项下的房屋�案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。涉案贷款合同的保证人某某有“东莞市附城区房地产开发公司东盛大厦筹建处销售部”的印章。同时，该销售部向原中国银行东莞分行出具了一份《个人住房抵押贷款担保书》，同意为被告周永勤的涉案债务承担连带保证责任直至所欠的全部债务清偿为止。
上述合同签订后，原告依约向被告周永勤发放了贷款330000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（房地产抵押他项权证明书号：2000东房抵证字第1825号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告周永勤从2013年12月1日开始逾期还款，截至2014年2月17日已累计逾期3期，尚欠贷款本金人民币146184.79元、利息人民币1342.55元、罚息人民币43.65元。
为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼事宜，但尚未签订律师代理委托合同，律师费尚未实际支付。
庭后，原告向本院明确涉案贷款的逾期罚息利率为在中国人民银行同期同类贷款利率水平上浮50%计收。
另查，原中国银行东莞分行于2005年4月29日经核准变更登记为中国银行股份有限公司东莞分行。原东莞市附城区房地产开发公司于2000年5月24日经核准变更登记为东莞市东城区房地产开发公司。
以上事实，有原告提供的《个人住房抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款担保书》、公证书、借据、房地产抵押他项权证明书、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告周永勤、东莞东城房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告中行东莞分行系由原中国银行东莞分行变更而来，被告东莞东城房地产公司系由原东莞市附城区房地产开发公司变更而来，原、被告分别依法承接原法人的债权债务，是本案适格主体。原、被告方签订的《个人住房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告周永勤发放了贷款330000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告周永勤从2013年12月1日开始逾期还款，截至2014年2月17日已经连续三期未按期归还贷款，已构成违约，原告诉请被告周永勤偿还贷款本息，符合合同与法律规定，本院依法予以支持。关于罚息利率的计算，原告主张逾期贷款利率为在借款合同载明的贷款利率水平上浮50%计收，符合合同和中国人民银行的有关规定，本院依法予以支持。截至2014年2月17日被告周永勤尚欠原告贷款本金146184.79元、利息1342.55元、罚息43.65元；后续�息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告要求被告方偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费7400元，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告周永勤在《个人住房抵押贷款合同》中约定被告周永勤以位于东莞市附城区梨川管理区东盛大厦A座24C的房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
涉案贷款合同的保证人某某“东莞市附城区房地产开发公司东盛大厦筹建处销售部”盖章，且《个人住房抵押贷款担保书》亦由该销售部向原告出具，该销售部系被告东莞东城房地产公司的职能部门，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十八条“企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人某某业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担”的规定，涉案《个人住房抵押贷款担保书》由企业的职能部门出具应属无效，原告明知保证人某某业法人的职能部门仍让其签署保证合同，存在过错，由此造成的损失应由原告自行承担。故原告请求被告东莞东城房地产公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十八�、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周永勤应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币146184.79元及利息、罚息（暂计至2014年2月17日利息为人民币1342.55元、罚息为人民币43.65元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告对被告周永勤所有的位于东莞市附城区梨川管理区东盛大厦A座24C的房屋（房地产抵押他项权证明书号：2000东房抵证字第1825号）享有抵押权；若被告周永勤到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3400元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担162元；被告周永勤负担3238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 周 兢
代理审判员 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十月三十日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规�的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十八条企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人某某业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。
债权人不知保证人某某业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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