辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2426号
上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人：郑弘，该公司董事长。
委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：蒋文辉，女，1956年4月16日出生，汉族，沈阳铁路局沈阳北站售票车间退休职工，住址沈阳市和平区。
委托代理人：王彬（蒋文辉丈夫），男，1952年7月22日出生，汉族，沈阳电业局退休职工。
上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司”）因与被上诉人蒋文辉商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月24日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，代理审判员单立、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2014年10月14日公开开庭审理了本案，上诉人三利公司的委托代理人苏文剑、被上诉人蒋文辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
蒋文辉诉称，2003年12月29日蒋文辉与三利公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定了房屋所在地（沈阳市和平区河北街331号三利和平湾家园26栋3-7-1房）、面积（118.91平方米）、价款（294，516元）和违约责任，蒋文辉按约交付了全部房屋价款。三利公司在2003年12月31日交付了房屋，并出具了商品房准住通知单。蒋文辉按照合同约定及沈阳市政府的有关规定，先后交付了房屋税金等款项。由于三利公司自身的原因一直未能按该合同约定为蒋文辉办理房屋产权证书，持续违约至今。蒋文辉不断找三利公司办理所属房产权证，均被拒绝，蒋文辉持续上访至今。对于三利小区居民办理房证问题的不断上访，沈阳市信访局特成立三利和平湾小区特别联合工作组进驻，协同沈阳市房产局等职能部门于2013年8月27日出具了《沈阳市房屋产权登记办证工作组文件》沈房证组（2013）19号关于准予“三利和平湾”项目第二批房屋权属登记的通知。至此沈阳市政府和沈阳市房产局等职能部门，已经为蒋文辉办理房屋产权登记扫清了全部障碍。可是至今三利公司仍然多次无理拒绝为蒋文辉办理房屋产权手续，由于三利公司的行为，已经造成蒋文辉房屋的价值严重贬值和精神伤害，因此诉讼来院，恳请法维护蒋文辉的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令三利公司无条件为蒋文辉办理购买商品房的权属证书；2、请求法院判令三利公司无条件支付逾期办证的（按购房合同约定支付违约金之日起至法院诉讼之日止）全部违约金，违约金额约：9900元；3、由三利公司承担本案所产生的全部费用。
三利公司既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原审法院审理查明：2003年9月20日，蒋文辉、三利公司签订商品房买卖合同一份，约定蒋文辉购买三利公司开发建设的位于沈阳市和平区河北街33-1号3-7-1号房屋一套（26幢），建筑面积118.91平方米，每平方米为2476.8元，总房款294，516元，交付期限为2003年12月31日前。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后，蒋文辉向三利公司支付了全部购房款。2003年12月31日，三利公司将诉争房屋交付蒋文辉使用。
依2013年8月27日沈房证组（2013）19号文件，诉争房可办理房屋所有权证。
原审法院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三利公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。原审法院根据蒋文辉提供的证据对蒋文辉所诉的案件事实予以认定。
蒋文辉与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。现蒋文辉诉争的房屋已经具备办证条件，三利公司应无条件协助蒋文辉办理房屋所有权证。关于蒋文辉主张的逾期办证违约金的诉讼请求，三利公司在交付房屋后，未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致蒋文辉不能如期取得房屋权属证书，三利公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任；关于违约金的计算期间，按合同约定期限即从2004年12月27日起计算至2013年8月26日止；因蒋文辉、三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告蒋文辉办理位于沈阳市和平区河北街33-1号3-7-1号房屋的所有权证；二、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋文辉逾期办证违约金9315.54元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。
宣判后，上诉人三利公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销一审判决。上诉理由：1、被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效。2、办理房证发生违约是多种因素造成的，各方都有责任，联建单位沈阳大福嘉房屋开发有限公司也应承担部分责任。
被上诉人蒋文辉辩称：1、要求维持原判。2、购房合同第十五条第三款是对第十二条规定的惩罚性条款。合同中并没有约定时效期。该条款的违约金是根据时间的延续而产生的，是不可撤销、断续的重要要素之一。3、上诉人列举的违约原因与我方没有任何关系。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（结算）统一发票、商品房准住通知单、契税证及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：三利公司与蒋文辉签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据双方合同第十五条约定，三利公司应在房屋交付使用后360内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因三利公司的责任，蒋文辉不能在规定期限内取得房地产权属证书，三利公司应按日向蒋文辉承担已付房款十万分之一的违约责任。本案中，三利公司于2003年12月31日向蒋文辉交付房屋，其应在2004年12月25日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案，事实上，争议房屋于2013年8月27日依政府文件符合办理房屋所有权证的条件，三利公司未如约按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担违约责任，故一审法院依蒋文辉诉请判决三利公司向蒋文辉承担逾期办证的违约金9315.54元并无不当。
关于三利公司上诉提出蒋文辉的诉请超过诉讼时效的主张。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中，三利公司于一审期间并未提出诉讼时效的抗辩，依照上述法律规定，本院对其该项抗辩不予支持。
关于三利公司上诉提出逾期办理房证系由多方因素造成，联建单位亦应承担部分责任的主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中，三利公司并未举证证明未按时履行办证义务系由他方因素造成，依合同相对性原则，三利公司应向合同相对方蒋文辉承担逾期办证的违约责任，且依上述法律规定，三利公司与第三人之间的纠纷，应由其与第三人之间依照法律规定或者按照约定解决，不应作为其拒绝向蒋文辉履行合同义务的抗辩。对三利公司该项主张，本院不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人辽宁三利房地产实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 李大鹏
二〇一四年十月十六日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。