上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二（商）初字第4769号
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市。
负责人顾力星，行长。
委托代理人陈雪峰，上海东旭律师事务所律师。
被告胡星烨，男，住浙江省温州市。
被告胡联中，男，住浙江省温州市。
被告陈小平，女，住浙江省温州市。
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行（以下简称�国银行长宁支行）诉被告胡星烨、胡联中、陈小平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员斯慧民独任审判。本案于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈雪峰，被告胡星烨、胡联中、陈小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行长宁支行诉称，2011年1月17日，原告与被告胡星烨签订《个人一手住房贷款抵押合同》，约定被告胡星烨向原告借款人民币（以下币种相同）5，600，000元，用于购买位于上海市嘉定区云屏路88弄96号1-3层房产。借款期限360个月，自实际放款日起算。被告胡联中、陈小平承担共同还款责任。嗣后，原告按约向被告胡星烨放款5，600，000元。但三被告已经连续三个月未能按时、按期还款，违反了合同约定，已经构成了严重违约。故原告起诉来院，请求法院判令：1、被告胡星烨支付拖欠的金额（本金、利息、罚息）共计5，485，374.99元（截至2015年3月25日），其中本金为5，333，377.64元，拖欠利息为148，031.63元，罚息（含逾期利息）为3，965.72元，以及自2015年3月26日起至判决生效之日按合同约定应付的利息、罚息；被告胡联中、陈小平共同承担以上还款责任。2、原告与被告胡星烨签订的《个人一手住房贷款抵押合同》立即到期，原告有权依据抵押权处分抵押物以抵偿欠款，不足部分由三被告共同偿还。3、三被告承担律师费270，303元。4、本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告以已依据合同约定向被告发送书面宣告合同到期通知书为由，将诉请2变更为：原告有权依据抵押权处分抵押物以抵偿欠款，不足部分由三被告共同偿还。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、《个人一手住房贷款抵押合同》及抵押承诺书，证明原告与被告胡星烨签订合�，就双方贷款的权利与义务进行了约定，被告胡星烨同意以所购房屋设定抵押担保。
2、上海市房地产登记证明（预告登记），证明被告胡星烨就所购房屋进行了预告登记。
3、贷款借款凭证，证明原告向被告胡星烨贷款560万元。
4、逾期未还款查询，证明被告胡星烨贷款的逾期情况。
5.关于宣布贷款提前到期的通知，证明原告向被告胡星烨发通知，宣布贷款提前到期。
6、共同还款承诺书，证明被告胡联中、陈小平承诺就被告胡星烨的借款560万元共同参与还款。
律师代理服务协议书及律师费发票，证明原告为本案聘请律师发生律师费270，303元。
三被告辩称，其对原告主张的欠款本金、利息、事实与理由均无异议，但不同意支付律师费。
三被告没有提交任何证据。
经质证，三被告对原告提供的证据从真实性、合法性和关联性上均无异议，但认为律师费过高，没有相应标准。
经审理查明，2011年1月17日，原告（贷款人）与被告胡星烨（借款人）签订《个人一手住房贷款抵押合同》，约定：本合同项下贷款金额为560万元；贷款期限为30年／360个月，自贷款人实际放款日起算（预计自2011年1月17日起至2041年1月17日止；贷款用途为借款人支付其购买坐落于云屏路88弄96号1-3层的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称为上海恒驰房地产有限公司）；贷款按月等额本息还款方式偿还，约定还款日为每月的20日；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后90日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后90日内办理正式抵押登记。合同的“借款人违约事件及处理部分”还约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：......（2）未按期归还贷款本息；......（5）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；......出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：......（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；......
2010年11月11日，被告胡联中、陈小平分别出具共同还款承诺书，承诺书载明：鉴于胡星烨与贵行签订的贷款总金额不超过560万元，借款期限不超过30年的《个人住房抵押贷款合同》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：1、本人与借款人是父子／母子关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清；2、如若借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息；3、本承诺一经本人签字即具法律效应。
贷款合同签订后，原告向被告胡星烨发放贷款560万元，并转入开发商上海恒驰房地产有限公司账户。
2011年2月22日，原告与被告胡星烨办理上海市房地产预告登记证明，载明：预购商品房抵押权人为中国银行长宁支行；预购商品房抵押人为胡星烨；房地产坐落于嘉定区云屏路88弄96号1-3层；债务数额为560万元；债务履行期限为2011年1月17日至2041年1月17日止。
被告胡星烨从2014年10月起逾期支付借款本金及利息，因此，原告还向被告胡星烨发送落款时间为2014年12月22日的《关于宣布贷款提前到期的通知》，通知中以被告胡星烨已连续3个月以上未按时足额偿还本息为由，依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求立即归还所欠贷款本息。
截至2015年3月26日，被告胡星烨尚拖欠原告借款本金5，333，377.64元、利息148，031.63元、逾期利息3，965.72元。
认定上述事实，有经庭审质证并为本院采信的《个人一手住房贷款抵押合同》、抵押承诺书、共同还款承诺书、上海市房地产登记证明（预告登记）、贷款借款凭证、逾期未还款查询等证据以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案原告与被告胡星烨签订的《个人一手住房贷款抵押合同》，被告胡联中、陈�平出具的共同还款承诺书，均合法有效，各方当事人应当按约履行自己的义务。现原告已向被告胡星烨发放了贷款5，600，000元，而被告胡星烨、胡联中、陈小平却自2014年10月20日起未能按时足额支付贷款本息，已构成违约。故原告诉请要求被告胡星烨、胡联中、陈小平支付截至2015年3月25日的借款本金5，333，377.64元、利息148，031.63元、逾期利息3，965.72元，及自2015年3月26日起至判决生效之日止的逾期利息（以5，333，377.64元为基数，按《个人一手住房贷款抵押合同》的约定计算），均有事实和法律依据，本院予以支持。
原告另主张对位于上海市嘉定区云屏路88弄96号1-3层的房产享有抵押权，要求处分抵押物并优先受偿。本院认为，虽然合同约定该房产为本案系争债权设定抵押，但以房产等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案系争房产办�了抵押权预告登记，抵押权预告登记的性质系在将来要求进行抵押权登记的请求权，虽然该请求权具有特殊的排他效力，但并不等同于抵押物权本身。现因抵押权预告登记并未转换为抵押权登记。在此情况下，原告不能直接要求处置该房产并就所得价款优先受偿。待房产登记手续办妥后，原告仍可依法要求将抵押权预告登记转换为抵押权登记。届时若原告的债权仍无法实现的，原告在取得抵押权登记后仍然有权主张就处分抵押物后的财产优先受偿。据此，本院对原告该项诉请不予支持。
此外，鉴于原告未能提供律师费的转账凭证，无法证明律师费270，303元已经实际支付，故对该项诉请，本院不予支持。
综上，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第�十条第一款、第一百八十条第一款第一项至第三项、第一百八十七条，判决如下：一、被告胡星烨、胡联中、陈小平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行借款本金人民币5，333，377.64元、利息人民币148，031.63元、逾期利息人民币3，965.72元，及自2015年3月26日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币5，333，377.64元为基数，按《个人一手住房贷款抵押合同》的约定计算）。
二、驳回原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币52，089.80元（原告已预缴），由原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行负担人民币1，892.18元；由被告胡星烨�胡联中、陈小平负担人民币50，197.62元，被告胡星烨、胡联中、陈小平负担部分于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 斯慧民
二〇一五年六月二十四日
书记员 陈先君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。