江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初3910号
原告：王萍，女，1970年4月8日出生，居民身份证号码3203221971********，汉族，住徐州市云龙区紫金东郡*期********室。
委托诉讼代理人：陈青，徐州市泉山区段庄法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：焦广群，江苏金华星律师事务所律师。
被告：徐州金洋置业有限公司,住所地在徐州市新城区奥体花园售楼处。
法定代表人：李英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘莉，江苏红杉树律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙蒙蒙，江苏红杉树律师事务所律师。
原告王萍与被告徐州金洋置业有限公司（以下简称金洋置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂转为普通程序，分别于2016年11月30日、2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告王萍及其委托诉讼代理人焦广群、陈青，被告金洋置业公司的委托诉讼代理人分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王萍向本院提出诉讼请求：判令被告赔付逾期交房违约金22815元（应上房时间2015年1月1日，实际上房时间2015年3月16日，逾期75天，1014000元×0.0003×75天），迟延办理房地产权属证书违约金64084.8元（自2015年9月18日至2016年8月1日延迟316天，1014000×0.0002×316天），合计86899.8元，扣除已付5600元，尚需支付81288.8元。事实和理由：2013年8月14日原告与被告签订了涉案房屋买卖合同，合同约定：原告以1014000元的价格向被告购买涉案房屋，被告承诺2014年12月31日前将符合上房条件的房屋交付原告，双方还对逾期交房的违约责任作了约定，现因被告实际交房时间为2015年3月16日，逾期75天，根据合同约定被告应赔付逾期交房违约金22815元。另根据合同，被告未按约定时间为原告办理房地产权属证书，同样构成违约，应承担相应的违约责任。对上述被告应承担的违约责任，原告多次找被告协商，被告均以种种理由拒绝足额赔付，为维护原告合法权益，故诉至法院，请依法裁判。
金洋置业公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，第一，我公司不否认有逾期上房的情形，但是涉案房产于2015年2月10日就已经竣工验收，并取得徐州市城乡建设局下发的交付使用通知书，我公司也已于2015年2月9日向原告寄送了上房通知书，因此我公司逾期上房仅为40天，另根据合同第八条的约定，买受人逾期付款后违约的，出卖人可据实予以延期，原告存在逾期付款的情形，根据合同的约定全款到账日应该为2013年9月6日，实际到账日为2013年9月22日，原告逾期付款16日，原告逾期付款违约金与我方逾期上房违约金两方相抵为5872元，我公司已于2015年4月28日向原告支付完毕。第二，根据合同第十五条的约定，关于产权登记，即经买受人书面催告后90日内仍未办理的，出卖人按照每日10元向买受人支付违约金，而我公司从未收到原告的书面催告函，故不应当承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告王萍（买受人）与被告金洋置业公司（出卖人）于2013年8月14日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的紫金东郡第36幢1单元102号房屋，建筑面积共125.89平方米，其中套内面积98.25平方米，房屋价款1014000元。合同第六条约定：“买受人在签订本合同当日支付房款314000元；余款700000元在2013年9月6日前以银行按揭贷款方式支付给出卖人”；合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行”；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行”；合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：经买受人书面催后90天内仍未办理的，出卖人按日壹拾元向买受人支付违约金。”合同签订当日，原告按照合同约定支付了首付款314000元，后于2013年9月22日缴纳了剩余房款700000元，逾期16天。
2015年2月9日，被告向原告邮寄了上房通知书，通知原告办理上房手续。2015年2月10日，被告取得了徐州市城乡建设局出具的徐建住【2015】通字第3号交付使用通知书。原告收到通知书后，于2015年3月16日办理了上房手续。被告金洋置业公司在庭审中陈述：“我公司逾期上房40天（是从2015年1月1日至2015年2月10日），应该支付的违约金为1014000×0.002×40天=8112元。原告逾期缴纳购房款16天，应该支付的违约金为700000×0.002×16天=2240元。相折抵为8112-2240=5872元。”并提交银行交易凭证一张，载明金洋置业公司于2015年4月28日向原告支付5872元，并有原告王萍签字确认。
另查明，被告未按合同约定的时间将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，至2016年8月1日被告才通知原告去办理相关手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立、合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，经买受人书面催后90天内仍未办理的，出卖人按日壹拾元向买受人支付违约金。被告于2015年3月16日将房屋交付原告使用，根据合同约定，被告应于2015年9月12日前协助原告办理涉案房屋权属证书，但因被告责任，被告于2016年8月1日才通知原告办理房地产权属证书，被告构成违约。按照合同约定，经买受人书面催告后90天内仍未办理的，出卖人应按每日10元向买受人支付违约金。该约定是对出卖人逾期将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的违约责任的约定，应当自出卖人违约之日起承担违约责任，不应以买受人书面催告为条件，故其约定的“经买受人书面催后90天内”无效，被告应自违约之日起向原告承担违约责任。原告主张按已付房款日万分之二计算违约金，但未提供证据证明约定的违约金低于迟延办证给其造成的损失，故本院对原告的主张亦不予采纳，应按约定每日10元计算违约金，结合原告主张迟延办证时间为316天，该项违约金应为3160元（316天×10元/天）。至于原告主张的逾期交房违约金，因原、被告双方在2015年4月28日对该费用进行了结算，且已经履行完毕，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告徐州金洋置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王萍逾期办理权属证书违约金3160元；
二、驳回原告王萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1832元，由原告负担1532元、被告负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孔祥伟
人民陪审员 路振亚
人民陪审员 张立勇
二〇一七年十一月十日
书 记 员 朱微微