安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1323民初1920号
原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县磬山中路西侧，组织机构代码72849590-7。
法定代表人：李良发，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴昌军，原告公司资产管理部经理。
委托诉讼代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：田保保，男，汉族，1983年10月7日出生，住灵璧县。
被告：孙芳妹，女，汉族，1987年6月20日出生，住灵璧县。
两被告共同委托诉讼代理人：章超，安徽安友律师事务所律师。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称为安徽灵璧农商行）因与被告田保保、孙芳妹金融借款合同纠纷一案，于2018年4月16日，向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员ＸＸ担任审判长，与审判员赵芸、人民陪审员程红梅依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨夫让，被告田保保、孙芳妹的共同委托诉讼代理人章超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽灵璧农商行向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告田保保于二0—五年二月十日所签订的《借款合同》，判令被告立即偿还原告借款343万元及至还清之日的利息（截止2018年3月10日利息为151134元）；确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告田保保、孙芳妹系夫妻。二〇—四年九月十五日，原告与被告田保保、孙芳妹签订一份《最高额抵押合同》，约定被告用自有的房地产为被告田保保在原告处借款做抵押物，约定的借款本金最高额度为98万元，借款期间为二0—四年九月十五日至二0—七年九月十五日。期间，被告田保保可周转性或分期借款，具体借款金额、期限、利率以借款凭证为准，抵押担保的范围包括借款本金、利息、及债权人实现债权的费用等，同日，原告与被告田保保签订一份《借款合同》，约定的借款本金额度、借款期间等项与《最高额抵押合同》一致，并约定借款逾期后利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按月结息，并在法定登记机关办理了抵押物登记。二0—六年九月二十日，原告分两笔向被告田保保发放借款本金98万元，约定借款利率为年利率6.96%，到期日为二0—七年九月十五日。该笔借款己经到期，被告仅偿还该笔借款部分利息，本金及自2017年4月23日至今的利息没有偿还。二0—五年二月十日，原告与被告田保保、孙芳妹再次签订一份《最高额抵押合同》，约定被告用自有的房地产为被告田保保在原告处借款做抵押物，约定的借款本金最高额度为245万元，借款期间为二0—五年二月十日至二0二0年二月十日。期间，被告田保保可周转性或分期借款，具体借款金额、期限、利率以借款凭证为准，抵押担保的范围包括借款本金、利息、及债权人实现债权的费用等，同日，原告与被告田保保签订一份《借款合同》，约定的借款本金额度、借款期间等项与《最高额抵押合同》一致，并约定借款逾期后利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按月结息。并在法定登记机关办理了抵押登记。2017年2月9日，原告分三笔向被告田保保发放借款本金245万元，约定借款利率为年利率6.96%，到期日为2018年2月9日。该笔借款到期后，被告仅偿还部分利息，本金及2017年10月21日之后的利息至今未偿还。
田保保、孙芳妹辩称：合同未到期不同意解除；不应由两被告共同承担还款义务，借款人系田保保个人，孙芳妹不应承担借款人的义务，因案件系金融借款合同纠纷，依据合同的相对性，孙芳妹也不应担承担还款义务；孙芳妹愿意在抵押物价值范围内承担责任。
安徽灵璧农商行向本院提交了以下证据：
1、两被告身份证、结婚证。证明两被告的自然状况，诉讼主体资格；证明两被告签订借款合同、抵押合同的主体资格；证明孙芳妹应在抵押物价值范围内承担责任；证明债务发生在两被告夫妻关系存续期间，孙芳妹对债务明知应基于夫妻共同债务承担还款责任。
2、2014年9月15日最高额抵押合同、借款合同及他项权证。证明原被告之间签订的最高额抵押合同、借款合同依法成立，合法有效。
3、借款借据。证明原告履行了付款义务向被告发放借款本金98万元的事实，证明利息偿还至2017年4月22日。
4、2015年2月10日最高额抵押合同、借款合同及他项权证。证明原被告之间签订的最高额抵押合同、借款合同依法成立，合法有效。证明双方对违约情况的约定。
5、借款借据。证明原告履行了付款义务向被告发放借款本金245万元的事实，证明利息偿还至2017年10月20日。
田保保、孙芳妹发表质证意见为：对证据1、2、3、4、5真实性均无异议。
田保保、孙芳妹未向本院提交证据。
根据原、被告的举证、质证意见，本院作如下认证：原告提供的证据1、2、3、4、5来源真实、合法，与本案有关联性，能够证明案件的事实，且被告田保保、孙芳妹对证据的真实性均无异议，本院经审查予以确认。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：田保保与孙芳妹系夫妻关系。2014年9月15日，被告田保保、孙芳妹与原告签订一份《最高额抵押（质押）合同》，约定用灵房字第××号房地产权证在原告处为最高额本金98万元范围内的借款提供抵押担保，所担保的主债权借款期间为2014年9月15日至2017年9月15日，可周转性或分期发放，贷款发放金额、期限、利率以借款凭证为准。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金等债权人实现债权的费用。2014年9月16日，办理了房地产他证灵房字第××号他项权证。2014年9月15日，被告田保保与原告签订一份《借款合同》，约定原告向被告田保保发放一笔98万元的借款，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年9月15日至2017年9月15日，该合同项下实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准。贷款利率为年利率，逾期利率为约定利率的1.5倍。按月结息，结息日固定为每月的20日。还款方式为按期结息，到期还本。2016年9月20日，原告分两次各49万元向被告田保保发放了贷款合计98万元，借款期限自2016年9月20日至2017年9月15日，年利率6.96%。借款后，被告田保保分多次偿还利息至2017年4月23日，现该笔借款已到期，被告下欠借款本金98万元及利息至今未偿还。2015年2月10日，被告田保保、孙芳妹与原告签订一份《最高额抵押（质押）合同》，约定用灵房字第232001502005、23××04号房地产权证在原告处为最高额本金245万元范围内的借款提供抵押担保，所担保的主债权借款期间为2015年2月10日至2020年2月10日，可周转性或分期发放的贷款，贷款发放金额、期限、利率以借款凭证为准。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金等债权人实现债权的费用。同日办理了房地产他证灵房字第××号他项权证。同日，被告田保保（甲方）与原告（乙方）签订一份《借款合同》，约定原告向被告田保保发放一笔245万元的借款，借款期限为60个月，借款额度有效期间自2015年2月10日至2020年2月10日，该合同项下实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准。贷款利率为年利率，逾期利率为约定利率的1.5倍。按月结息，结息日固定为每月的20日。还款方式为按期结息，到期还本。借款合同第十二条违约情形：发生一项或多项情形的，构成甲方违约：（二）、甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用……，第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使以下权利，（一）、停止发放本合同项下的贷款，（二）、宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，（九）、解除与甲方的借贷关系。2017年2月9日，原告分别以60万元、60万元、125万元向被告田保保发放了贷款合计245万元，借款期限自2017年2月9日至2018年2月9日，年利率6.96%。借款后，被告田保保分多次偿还利息至2017年10月21日，现该笔借款已到期，被告下欠借款本金245万元及利息至今未偿还。
本院认为，综合原告起诉意见及举证、质证、认证，本案争议的焦点是:原告请求被告田保保偿还借款本金及利息的诉讼请求应否支持？原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权是否符合法律规定？原告主张孙芳妹基于与被告田保保的夫妻关系承担夫妻共同债务应否采信？被告辩解不应解除借款合同是否成立？
法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司与被告之间签订的《最高额抵押（质押）合同》、《借款合同》均是双方真实的意思表示,且不违反法律规定，合法、有效。原告依约定向被告田保保发放借款本金总计343万，被告未能按约定期限偿还借款，构成违约，被告田保保应当按约定偿还该笔借款本金及利息；被告田保保、孙芳妹用其灵房字第××号房地产权证、灵房字第232001502005、23××04号房地产权证为被告田保保在原告最高额本金343万元范围内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在抵押物价值范围内享有优先受偿权；2015年2月10日双方签订的借款合同明确约定了违约情形及违约救济措施，现被告田保保未能按期偿还本息构成违约，依据合同约定，现原告要求解除合同于法于约有据，应予支持；原告主张孙芳妹基于夫妻共同债务承担共同还款义务，但原告未就该笔债务系夫妻共同债务、系夫妻一方为家庭日常生活所需所负债务、系夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示所为债务进行举证，本院对原告该主张不予采信。
综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四的规定，判决如下：
一、解除2015年2月20日原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司与被告田保保签订的借款合同。
二、被告田保保应于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款本金343万元及相应利息(98万元，自2017年4月23日至2017年9月15日按约定年利率6.96%计算，自2017年9月16日起至借款还清之日止，按约定年利率6.96%的1.5倍计算；245万元，自2017年10月21日至2018年2月9日按约定年利率6.96%计算，自2018年2月10日起至借款还清之日止，按约定年利率6.96%的1.5倍计算）。
三、原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司对被告田保保、孙芳妹抵押的灵房字第××号、灵房字第232001502005、23××04号房地产权证在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35449元，由被告田保保、孙芳妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费35449元，交费账号12×××75-608，收款人宿州市财政局，开户行农业银行城中支行，汇款用途栏注明编码05301-053101，逾期不交纳按撤回上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 张 平
审 判 员 赵 芸
人民陪审员 程红梅
二〇一八年五月十日
书 记 员 赵艳玲
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中国人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。