河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1725民初3004号
原告曹长清，男，1964年7月6日生，汉族，住河南省确山县。
委托代理人许桂花，女，1963年11月16日生，汉族，住河南省确山县。系曹长清妻子。
委托代理人王道君，河南精锐律师事务所律师。
被告确山县欣荣有限责任公司。
法定代表人高进宏。
委托代理人孙建中、张贞，河南精锐律师事务所律师。
原告曹长清与被告确山县欣荣有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，原告曹长清于2016年12月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹长清及其委托代理人许桂花、王道君，被告确山县欣荣有限责任公司的法定代表人高进宏及其委托代理人张贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹长清向本院提出诉讼请求，要求被告赔偿损失110000元，返还竞标费20000元并赔偿利息，当庭变更诉讼请求，要求被告赔偿损失142122元，鉴定费3000元，其余项目不变。事实与理由：自2003年以来，原告一直租用被告位于确山工商银行对面的门面房7间进行家俱销售。2009年1月21日，原告和被告签订“门面房装修协议”，该协议约定，经被告同意，原告自费在门面房内加建一层并装修，原告在使用被告的门面房期间，应随着该排其他16间门面房递增该门面房的使用费，如有竞争，原告优先使用。2005年11月30日，原告按照被告有关房屋续租要求，在同意增加新一年度房屋租金标准的同时，被告收取原告门面房竞标费20000元，被告收取费用后，没有按照承诺与原告续签租赁合同，而是利用欺骗手段，没有通知原告参加竞标，拒不返还原告交付的竞标费20000元，同时，被告对原告在门面房加层装修形成的房屋设施拒不赔偿，严重侵犯了原告的合法财产权利和优先承租权。
被告确山欣荣有限责任公司辩称，原告的诉讼请求不属实，应当予以驳回。理由：1、原被告签订的合同已到期，之后，2015年11月30日被告召开竞标会，被告已尽到竞标通知义务，原告未参加当时的竞标会，是因为原告自己放弃了参加竞标会议；被告返还竞标费但原告拒绝接受，2009年1月21日签订的门面装修协议第三条约定原告在承包结束后应当恢复门店的原貌及缴纳恢复原貌保证金，根据该条约定，竞标费20000元已转为恢复原貌保证金。2、原被告2009年1月21日签订的门面装修协议约定，原告的装修必须按照门面装修协议的内容进行，费用由原告自行承担，因此原告要求的门店装修损失应由原告自行承担，原告无权向被告要求赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的本院（2016）豫1725民初812号民事判决、河南省驻马店市中级人民法院（2016）豫17民终2304号民事判决、租赁协议、门店装修协议、收条被告无异议；驻马店中亚资产评估事务所作出的驻中亚资评报字（2017）第005号评估报告原被告均无异议；对以上当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
被告提交的2015年11月29日和30日竞标会议记录各一份，原告虽有异议，称会议记录虚假，但2015年11月29日的会议记录上有参会人员的亲笔签名，原告之妻许桂花也在上面签了名，该两份会议记录又相互印证，本院予以确认，该两份会议记录证明2015年11月29日，被告召开会议，由被告和被告门面房的原承租户参加，原告的妻子许桂花参加了会议，会议中被告方传达了2016年门面房的承包方案，通知了2016年门面房竞标时间为2015年11月30日下午2点到4点；2015年11月30日下午4点，被告召开了竞标会，对原告原承租门面房重新发包，原告方缺席，会议上尹逢中标。被告提交收据一份，拟证明被告把原告向其交付的竞标费转为房屋恢复原貌保证金，但这种行为只是原告的单方行为，本院不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确定事实如下：自2003年以来，原告一直租用被告位于确山工商银行对面的门面房7间及经营场所经营家俱销售，租赁合同一年一签。2009年原告申请自费在其承租的被告的门面房内加建一层并装修，2009年1月21日，原告与被告签订“门店装修协议”，协议约定“2、所有加层装修费用由乙方（本案原告）负担，因装修引起的消防安全由乙方负责，给甲方（本案被告）造成的损失由乙方负责；3、乙方在承包结束后，原加层及装修的设施乙方自行拆除，同时依法将门店内恢复原貌，乙方须于拆除前交纳恢复原貌保证金20000元，在依法完成拆除和恢复原貌后，全额退付乙方；4、乙方不得以任何理由向甲方要加层装修费，同时服从甲方的安全和卫生管理；5、乙方在使用甲方门面房期间，应随着该排其他16间门面房递增该门面房的使用费，每年签订一次该门面房的使用协议，如有竞争在同等条件下，优先乙方使用”，协议还对其他内容进行了约定。2014年12月9日，原告与被告又签订了租赁协议，该协议于2015年12月31日期限届满。2015年11月29日，被告召开会议，由被告和被告门面房的原承租户参加，原告的妻子许桂花参加了会议，会议中被告方传达了2016年门面房的承包方案，通知了2016年门面房竞标时间为2015年11月30日下午2点到4点。2015年11月30日下午4点，被告召开了竞标会，对原告原承租门面房重新发包，原告方缺席，会议上尹逢中标。2015年11月30日，尹逢与被告签订了租赁协议，约定2016年尹逢承租原告原承租的被告的门面房及经营场所，租赁期间2016年1月1日至2016年12月30日。被告与尹逢的租赁合同签订后，原告仍占用房屋拒不退还，尹逢向本院提起诉讼，本院于2016年6月7日作出（2016）豫1725民初812号民事判决，判令曹长清向尹逢交付房屋、赔偿尹逢损失，曹长清不服判决，向河南省驻马店市中级人民法院提出上诉，河南省驻马店市中级人民法院于2016年10月18日作出（2016）豫17民终2304号民事判决，驳回上诉、维持原判，上述两份判决已生效。
本院根据原告的申请，委托驻马店中亚资产评估事务所对原告在其承租的门面房加建的一层建造施工费用进行评估，该所作出驻中亚资评报字（2017）第005号评估报告书，其评估意见为原告增建的房屋隔层的评估价值为142122元，原告为此支付鉴定费3000元。
本院认为：2009年1月21日，原告与被告签订“门店装修协议”虽然约定被告的门面房使用协议每年签订一次，如有竞争在同等条件下优先原告使用，但是，2015年11月29日被告召开会议，会议中被告方传达了2016年门面房的承包方案，通知了2016年门面房竞标时间为2015年11月30日下午2点到4点，原告的妻子许桂花参加了该次会议，2015年11月30日下午4点，被告召开了竞标会，对原告原承租门面房重新发包，原告方缺席，以上情况可以表明，被告已尽到竞标通知义务，原告未参加当时的竞标会，是原告自己的原因造成的，原告称被告侵犯了他的优先承租权与事实不符；而且，2009年1月21日原告与被告签订“门店装修协议”第2条和第4条明确约定，原告对其在其承租的门面房加建一层并装修所产生的费用由原告自负；综上所述，原告要求被告赔偿损失142122元没有依据，本院不予支持，同时，原告就其损失进行鉴定支付鉴定费3000元，既然损失就未予支持，鉴定费也应由原告自负。原告向被告交付的竞标费20000元属于原告向被告享有的债权，被告应向原告退还，被告辩称的该竞标费已转化为恢复原貌保证金之意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告确山县欣荣有限责任公司于本判决生效之日起三日内退还原告曹长清竞标费20000元；
二、驳回原告曹长清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，原告曹长清负担2000元，被告确山县欣荣有限责任公司负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张秀枝
审 判 员 易成玉
人民陪审员 孙 琦
二〇一七年四月十一日
书 记 员 李韫星