山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终4562号
上诉人（原审原告）：张新民，男，1964年5月25日出生，汉族，济南玖和美食品技术有限公司总经理，住济南市。
委托诉讼代理人：张爱慧，北京京平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：济南市市中区十六里河街道办事处大涧沟西村村民委员会，住该村。
法定代表人：朱玉江，主任。
委托诉讼代理人：白伟，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李世明，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。
上诉人张新民因与被上诉人济南市市中区十六里河街道办事处大涧沟西村村民委员会(以下简称大涧沟西村村委会)土地租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2017）鲁0103民初7548号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张新民上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判；2、诉讼费用由大涧沟西村村委会承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，涉案《合同》的租赁期限应截止至2018年2月28日，而非一审法院认定的2017年11月11日。（一）双方当事人就涉案土地租赁事宜分别签订了两份《合同》，第一份合同已被第二份合同取代，双方履行的是第二份合同，故本案应以第二份《合同》的内容为准，租赁期限为2001年3月1日至2006年3月1日。合同期限届满后，双方虽未签订书面《合同》，但张新民依约履行至今，且大涧沟西村村委会并未提出异议，故本案租赁期限截止时间为2018年2月28日，一审法院认定事实错误。（二）一审法院将合同期限与交纳租金的期限混为一谈，认为租金交到什么时候，合同期限即相应终止，这种认识与《合同法》关于合同终止的规定不符。本案中，大涧沟西村村委会向张新民发出解除合同通知，但不符合《合同法》第九十一条的相关规定，属于单方擅自终止合同。因张新民不同意解除合同，一审法院须审查大涧沟西村村委会要求解除合同的法定理由是否存在，如果不存在，则需继续履行合同或者承担相应违约责任。（三）有争议的事实认定不全面。一审中双方有争议的事实还包括张新民的养殖场是否违法建设。因大涧沟西村村委会坚持认为张新民的养殖场是违法建设，在养殖场被强制拆除后合同无法履行而被终止。一审法院在判决中对此敏感问题避而不谈，有意偏袒大涧沟西村村委会。二、一审判决适用法律错误，大涧沟西村村委会应依约履行为张新民提供其他土地的义务。涉案《合同》约定：“期满乙方（即张新民）可优先续约，如国家建设用地或集体统一规划，甲方（即大涧沟西村村委会）必须在一月前通知乙方，甲方需提供其他地方供乙方使用至合同期满”。现涉案土地被非法占用，并非法定的国家征收，那么大涧沟西村村委会应按照《合同》约定，全面履行合同义务，提供其他土地供张新民使用。三、一审判决未处理张新民要求大涧沟西村村委会返还695元租赁费的诉讼请求，属于漏裁漏判，违反处分原则。
大涧沟西村村委会辩称：一审法院认定事实清楚、证据充分，适用法律正确。
张新民向一审法院起诉请求：1、请求判决大涧沟西村村委会返还租赁费695元；2、大涧沟西村村委会履行《租赁合同》提到的提供其他土地供张新民使用的合同义务；3、判令大涧沟西村村委会承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定的事实，张新民系大涧沟村村民，大涧沟村原名为济南市市中区十六里河镇大涧沟西村民委员会。2000年11月12日，张新民与大涧沟西村村委会签订《租赁合同》，约定：大涧沟村将省道103线西胡家山东南处荒山一处租赁给张新民养殖兔子使用；租赁期限自2000年11月12日起到2005年11月12日止，期满张新民可优先续约，如国家建设用地或者集体统一规划，大涧沟西村村委会必须在一月前通知张新民。大涧沟西村村委会需提供其它地方供张新民使用至合同期满；租金及付款方式为每年1390元，自签订合同之日起一次性交清当年租金，逐年类推，如不按时交款，大涧沟西村村委会有权终止合同。2001年3月10日，双方就上述省道103线西胡家山东南处荒山一处再次签订《租赁合同》一份，约定租赁期限自2001年3月1日起至2006年3月1日止，落款处加盖有“济南市市中区兴旺养殖厂”章，其他内容与双方于2000年11月12日签订的《租赁合同》一致。上述合同签订后，大涧沟西村村委会于2000年11月12日将涉诉土地交付张新民饲养兔子使用，张新民使用该土地至2017年7月3日，期间，张新民分十一次向大涧沟西村村委会支付十七年租金共计23630元，大涧沟西村村委会向张新民出具收据八张、收条四张。上述收据开票时间分别为2001年3月19日、2009年3月2日、2012年3月1日、2013年2月28日、2014年1月15日、2015年2月12日、2016年1月26日、2017年1月26日，金额均为1390元；上述收条开具时间分别为2007年3月28日、2009年3月2日、2010年3月12日、2011年3月28日，其中，2007年3月28日收条记载收取的租赁费为2001年11月12日至2007年11月12日计七年共计9730元，其他收条金额均为1390元，2009年3月2日收条与2009年3月2日收据记载系同一笔租金。2017年7月2日，大涧沟西村村委会向张新民送达《解除租赁合同通知书》，要求与张新民解除涉诉租赁合同，张新民不同意解除。2017年7月3日，张新民在涉诉土地搭建的兔舍等相关建筑物被作为违法建筑物拆除。
有争议的事实：一、关于已支付的租赁费指向的租赁期截止时间，张新民称截止至2018年2月28日，大涧沟西村村委会称截止至2017年11月11日。1.张新民主张其与大涧沟西村村委会签订第一份合同的次日即2000年11月13日第一次向大涧沟西村村委会支付一年租金1390元，大涧沟西村村委会于2001年3月19日补开的收据，该租金指向的租赁期起始时间应为张新民、大涧沟西村村委会第二次签订合同之日即2001年3月10日。对于张新民主张的付款时间及租赁期起始时间，大涧沟西村村委会不予认可，大涧沟西村村委会称张新民系2001年3月19日支付的租金，当日大涧沟西村村委会出具收据，该租金指向的租赁期间为2000年11月12日起至2001年11月11日止。按照“使用一天土地支付一天租金”计算，大涧沟西村村委会于2000年11月12日将涉诉土地交付给张新民使用，张新民理应自2000年11月12日起向大涧沟西村村委会支付租金，故一审法院认定该租金指向的租赁期自2000年11月12日起至2001年11月11日止。2.张新民于2007年3月28日第二次向大涧沟西村村委会支付租金9730元，大涧沟西村村委会向张新民出具收条一张，该收条虽记载该次租金指向的租赁期为2001年11月12日至2007年11月12日，但同时记载该租金系七年的租金，综合张新民实际支付的租金金额，按照“使用一天土地支付一天租金”计算，一审法院认定该收条记载的租金指向租赁期为2001年11月12日起至2008年11月11日止。3.上两次支付租金后，张新民又分九次向大涧沟西村村委会支付租金，每次均为1390元，按照“使用一天土地支付一天租金”计算，一审法院认定该租金指向的租赁期自2008年11月12日起至2017年11月11日止。综上，一审法院认定张新民向大涧沟西村村委会总计支付租金23630元，该租金指向的租赁期自2000年11月12日起至2017年11月11日止。二、关于租赁合同的续订问题，张新民提交证明一份，记载：“我村村民张新民自2000年11月12日起租赁103线西胡家山东集体荒山一处，东西长73.7米，南北长25.15米，折合2.78亩，村同意该村民在租赁处发展养兔事业。特此证明”，落款加盖济南市市中区十六里河街道办事处大涧沟西村村民委员会章，时间为2010年8月25日。张新民主张其与大涧沟西村村委会就上述两份《租赁合同》进行了续订，大涧沟西村村委会认可与张新民续订租赁合同的事实。大涧沟西村村委会主张在张新民、大涧沟西村村委会签订的上述两份《租赁合同》期满后，双方就租赁进行了续订，但未签订书面合同，为不定期租赁。一审法院认定，张新民、大涧沟西村村委会就涉诉土地的租赁进行了续订，因每次续订张新民均向大涧沟西村村委会预付一年的租金，故双方续订的租赁合同租赁期限为一年，因双方就续订未再签订书面合同，故视为不定期租赁。
一审法院认为：张新民、大涧沟西村村委会于2000年11月12日及2001年3月10日签订的两份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。在上述两份合同约定的租赁期内，张新民、大涧沟西村村委会均履行了各自的合同义务，合同约定的租赁期限届满后，双方就租赁进行了续约，按照张新民向大涧沟西村村委会支付的租金，双方最后一次续约的租赁期限于2017年11月11日届满，即本案审理过程中已届满，此后双方未再就涉诉土地租赁合同达成续订合意，现张新民要求大涧沟西村村委会履行《租赁合同》中提供其他土地供张新民使用的合同义务，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条之规定，判决：驳回张新民的诉讼请求。案件受理费100元，由张新民负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审庭审中，张新民明确表示放弃要求大涧沟西村村委会返还695元租赁费的诉讼请求。
以上事实有二审调查笔录在案为凭。
经审理本院认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，2001年3月10日的《租赁合同》仅对2000年11月12日的《租赁合同》的租赁期限进行了更改，其他内容一致，双方均认可实际履行的系2001年3月10日的《租赁合同》，因此应以该合同作为处理本案的合同依据。关于合同的终止期限问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同”。2001年3月10日的《租赁合同》约定，租赁期限为2001年3月1日起至2006年3月1日止。合同到期后，双方当事人未续签租赁合同，但张新民仍占有使用案涉荒山、而大涧沟西村村委会一直收取张新民的租金，双方形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人有随时解除合同的权利。2017年7月2日，张新民收到大涧沟西村村委会发出的《解除租赁合同通知书》，至此，双方签订的《租赁合同》于2017年7月2日解除。2017年7月3日，张新民所搭建的兔舍被作为违法建筑物予以拆除，诉争土地已另作他用，张新民已不再占用诉争土地，张新民上诉称诉争租赁合同至2018年2月28日终止，本院不予支持。关于张新民交纳的租赁费用应否予以返还的问题，因张新民已明确表示放弃要求大涧沟西村村委会返还695元租赁费的诉讼请求，故本院不再处理。关于大涧沟西村村委会是否应为张新民提供其他租赁土地的问题，2001年3月10日的《租赁合同》约定“如国家建设用地或者集体统一规划，大涧沟西村村委会需提供其它地方供张新民使用至合同期满”。本案中，双方已自行履行至合同期满，期满后双方继续履行，双方签订的《租赁合同》已于2017年7月2日解除，另，济南市市中区城市管理行政执法局作出的限期拆除违法建筑决定书载明，张新民的养殖场因为违法建筑而予以拆除，故张新民要求大涧沟西村村委会另行提供其它土地供其租赁使用的主张不符合合同约定。综上，张新民的上诉主张不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张新民负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘学宽
审判员 刘彦亭
审判员 赵 雯
二〇一八年七月三日
书记员 李姗姗