湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初3324号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行，住所地湖南省长沙市开福区捞刀河镇彭家巷。
负责人：余江平，行长。
委托诉讼代理人：杨文，男，1968年2月9日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该行员工。
被告：白新民，男，1961年4月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告：李湘雄，女，1964年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行诉被告白新民、李湘雄金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行的委托诉讼代理人杨文到庭参加诉讼。被告白新民、李湘雄经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告白新民、李湘雄立即归还原告借款本金50万元及利息40653.55元、罚息17593.34元，合计558246.89元（该利息计算至2018年3月21日止，以后产生利息计算至归还日止）；2、依法确认原告对被告白新民的抵押房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、评估费、律师费、差旅费、执行费）。事实与理由：2014年7月25日原告与白新民签订一份个人最高额抵押借款合同，合同约定在2014年7月25日至2019年7月25日期间，以其房产作抵押担保，向白新民发放最高额不超过60万元的便民卡贷款，并办理相关最高额抵押登记。合同签订后，原告在约定最高额金额和时间对白新民发放了50万元便民卡。但自2016年10月以来，被告一直拖欠借款利息，现该笔贷款已逾期。至2018年3月21日尚欠本息合计558246.89元。故原告诉至法院，望判如所请。
被告白新民未作答辩。
被告李湘雄未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，长沙开福农村合作银行捞刀河支行（现更名为长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行，即本案原告）与被告白新民签订《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押权合同》各一份，合同约定，自2014年7月25日至2019年7月25日，原告向被告白新民发放最高限额不超过60万元的人民币贷款，以福祥便民卡方式发放；被告白新民提供其所有的金霞开发区22号地块2栋房屋作抵押担保，房屋所有权证号为长房权证开福字第××号，抵押面积为52.68平方米，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，原告与被告白新民就被告白新民提供的上述抵押房产即湖南省长沙市开福区房屋依法办理了最高额抵押登记手续，房屋他项权证号为房他证开福字第××号。
2016年7月30日，被告白新民、李湘雄共同向原告出具《共同借款人承诺书》一份，内容为，两被告作为共同借款人因购纸需向原告借款50万元，期限24个月，推荐被告白新民代为代表人与原告办理有关借款的手续。承诺代表人与原告签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两被告的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；代表人在原告认可的网点凭福祥便民卡和所立放款确认书而形成的债务是两被告的共同债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。
2016年7月31日，被告白新民与原告签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》一份，原告向被告白新民提供最高借款额度为50万元的借款，期限自2016年7月31日起至2018年7月30日止，在上述期限内，被告可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；借款用途为生产经营；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为60%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按合同约定浮动比率浮动后的利率，其中日利率＝借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100＋60）%/30；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按（月）结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；被告未按本合同约定归还贷款本息，原告有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。合同签订后，原告在约定的最高限额和期限内向被告白新民发放了50万元贷款，但被告未能依约按期归还贷款本息，截至2018年3月21日，被告尚欠原告贷款本金500000元、利息40653.55元、罚息17593.34元。
上述事实有《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》、房屋他项权证、《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、福祥便民卡放款确认书、银行对账单、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行与被告白新民签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》，系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。原告依约向被告发放了借款，但被告未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持；二、被告李湘雄与被告白新民共同向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告白新民作为代表人在原告认可的网点凭福祥便民卡和所立放款确认书而形成的债务是两被告的共同债务，因此，被告白新民的上述债务被告李湘雄应与被告白新民共同承担；三、原告与被告白新民签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》，系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该两份合同的约定，被告自愿以湖南省长沙市开福区房屋为上述债务提供抵押担保，双方就抵押房产办理了最高额抵押登记手续，抵押权依法设立，故对原告主张就抵押物在被告应支付的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；四、两被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下：
一、被告白新民、李湘雄于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行偿还贷款本金500000元、利息40653.55元、罚息17593.34元（暂计算至2018年3月21日，之后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿之日止，但总计不得超过年利率24%）；
二、被告白新民、李湘雄未履行本判决所确定的第一项金钱给付义务，原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告白新民名下位于湖南省长沙市开福区的房产，所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告白新民所有，不足部分由被告白新民继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9382元，减半收取计4691元，由被告白新民、李湘雄负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级法院。
审 判 员 刘 悦
二〇一八年七月二十六日
代理书记员 陈飞雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。