甘肃省正宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）正民初字第815号
原告王小锋，男，1977年7月9日出生，汉族，正宁县人。
委托代理人王春喜，男，1949年12月23日出生，正宁县人，系原告之父。代理权限：特别授权代理。
被告正宁县山嘉乡东庄村村民委员会。
法定代表人冯天转，任村主任。
委托代理人王根怀，任该村党支部书记。代理权限：特别授权代理。
委托代理人王兴平，甘肃三清律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告王小锋与被告正宁县山嘉乡东庄村村民委员会（以下简称东庄村委会）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王小锋的委托代理人王春喜与被告东庄村委会的委托代理人王根怀、王兴平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王小锋诉称：2010年5月17日，其与东庄村委会签订《东庄村新农村建房合同》，约定由被告为原告修建新农村住宅一院。原告分四次共支付给被告集资款86500元。原告在交纳剩余集资款时发现被告给原告所建房屋出现地基下陷、上圈梁断裂，围墙部分倒塌、楼板及钢材使用劣质材料、房屋面积不够等质量问题，原告在多次要求被告对该住宅存在的问题予以改正无果后，受刺激患上了精神分裂症，原告之父为此花费2000元上访多次亦未得到解决。起诉请求：1、被告继续履行合同，立即交付符合质量的住宅一院；2、被告支付原告集资款利息30000元，赔偿原告上访的费用2000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告王小锋为证实其主张，向法庭提交了以下证据：
1、原、被告签订的《东庄村新农村建房合同》1份，以证明原、被告就新农村建房达成的协议及被告所建住宅质量未达到合同要求；
2、光盘1张，以证明被告所建住宅存在质量问题；
3、收据4份及乔栓民收条1张，以证明原告已缴纳集资款86500元；
4、施工图纸5张，以证明被告的施工图无设计单位，属非法图纸；
5、正宁县山嘉乡人民政府《关于东庄村王春喜上访问题的处理意见》1份，以证明正宁县山嘉乡人民政府对原告住宅的质量问题作出处理后，原、被告对该处理意见均不同意。
上述证据经庭审质证，被告对证据1、2、5予以认可；对证据3中乔栓民所收1500元系原告改变结构给施工方所交，与集资款无关，对其余收据予以认可；对证据4中王根怀签字的1张图纸认可，其余图纸不予认可。
被告东庄村委会辩称：其为原告所建新农村住宅无任何质量问题，现看到住宅表面存在的问题系因原告拒绝接收住宅而长期未维护所致。原告依约交清集资款后，住宅即可交付给原告。被告在履行合同中，不存在任何违约行为，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告东庄村委会未提交证据。
经审理查明：2009年11月正宁县山嘉乡人民政府决定在东庄村修建23户新农村住宅。2010年5月1日原告向被告交纳5000元建房押金在被告处集资新农村住宅一院。5月12日被告将新农村住宅工程发包给陕西省旬邑县民寿建筑工程公司施工，次日该新农村住宅工程开工建设。5月17日原告与被告签订了《东庄村新农村建房合同》，约定，建房标准为：砖混结构平房正房5间，房长16.5米，宽6米不含檐子；平房偏房两间，长6.6米，宽4米含檐子；院子围墙高2.5米，前墙为透视墙，后界墙为24cm清水墙，留2.5m门框，前院院落为10cm厚混凝土地面；室内墙面刮白，外墙后沿为清水墙（含侧墙），前墙瓷砖贴面，客厅（含小卧）地面贴地板砖，其余地面为水泥压光，屋顶为红色彩瓦，前门为防盗门，室内为夹板木门，过道后门为铁门。付款方式为：总造价109000元，2010年5月17日交纳40000元，6月15日交纳40000元，剩余款项于9月底前交清。建筑材质为：国家统一标准型号的材料。原告实际集资的住宅为从南向北第一院。合同签订当天原告交纳集资款19000元，当年5月18日交纳21000元，8月26日交纳40000元。施工期间原告要求施工队变更了室内的一处大梁，向施工队乔拴民交纳1500元工程款。2011年6月28日该新农村住宅工程竣工后，原告以其所集资住宅房屋出现后墙基础下陷、上圈梁断裂、围墙及大门倒塌、楼板及钢材使用劣质材料、房屋面积不够等问题为由拒绝交纳剩余24000元集资款，被告以未付清剩余款为由未向原告交付该住宅。此后，原告之父王春喜多次找有关部门要求处理。2014年9月3日正宁县山嘉乡人民政府就此作出处理：1、工程建设方乔栓民未能按时向王小锋交工，同时承建的工程存在一定质量问题，应承担一定责任，王小锋所欠24000元工程款作为赔偿款，作为王小锋住宅维修费用；2、东庄村委会作为小康农宅建设发包方，由于监管不力造成工程未能按时交工，并存在一定质量问题，应承担一定责任，支付王小锋住宅维修费10000元；3、王小锋的小康农宅，由本人予以维修。原、被告均不同意该处理结果，原告遂即向本院提起诉讼，要求判如所请。
本案在审理期间，经本院现场勘验，原告所集资住宅现存在大门倒塌及前围墙倾斜、室内房门破损、两间房屋室内靠后墙的一排地板砖突起等明显情形。原告就该住宅是否符合图纸及合同约定的质量标准、是否影响实际居住使用、存在的质量问题能否维修及维修费用数额等问题向本院申请进行司法鉴定，本院依照规定移送庆阳市中级人民法院对外委托鉴定，后因原告拒交鉴定费，该鉴定案件于2014年11月12日被庆阳市中级人民法院退回。
本院认为：原、被告签订的《东庄村新农村建房合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，双方均应依照诚信原则按照合同约定履行。原告要求被告履行合同，交付住宅的主张合法有据，依法应予支持。原告主张该住宅存在不符合安全使用标准的诸多情形，被告对此予以否认，认为住宅质量无问题，围墙倾斜、大门倒塌等情形系原告长期未维护所致。对此原告虽在本院审理期间申请对该住宅质量问题进行鉴定，但却在庆阳市中级人民法院指定的期间内未缴纳鉴定费，致使该住宅是否存在质量问题、是否影响居住使用、及大门倒塌、围墙倾斜是施工不规范所致还是长期未维护所致等涉案争议的事实无法认定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，第二十五条第二款“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”的规定，对原告有关该住宅存在质量问题的主张依法不予支持。该住宅整体质量问题虽未鉴定，但现已明显存在的大门倒塌、围墙倾斜、室内门破损及地板砖突起等问题，因该住宅被告至今未交付，故依法应由被告予以返工重做。原告要求被告赔偿其已交集资款的利息30000元及其父王春喜上访费用2000元的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、王小锋向正宁县山嘉乡东庄村村民委员会缴纳剩余集资款24000元后，正宁县山嘉乡东庄村村民委员会向王小锋交付其所集资的新农村住宅。
二、正宁县山嘉乡东庄村村民委员会对王小锋所集资的新农村住宅存在的大门倒塌、围墙倾斜、室内房门破损及地板砖突起等问题予以返工重做。
三、驳回王小锋的其他诉讼请求。
上述判决第一、二项限于2015年3月31日前履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，由王小锋承担1560元，正宁县山嘉乡东庄村村民委员会承担1560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 张向龙
审 判 员 王兴民
人民陪审员 阎俊霖
二〇一四年十二月九日
书 记 员 徐 涛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二十五条第二款对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。