辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0682民初1380号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行。地址：凤城市凤凰城管理区翰墨街********号。
负责人：严贵旭，职务：行长。
委托代理人：周宇博，男，1985年7月18日出生，该银行职员，住凤城市。
委托代理人：关咏菊，辽宁精华律师事务所律师。
被告：韩玉，女，1980年10月4日出生，住凤城市。
被告：吴大鹏，男，1979年10月14日出生，住凤城市。
被告：吴宝仁，男，1951年11月17日出生，住凤城市。
被告：王凤云，女，1955年6月21日出生，住凤城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行（以下简称邮政银行凤城支行）诉被告韩玉、吴大鹏、吴宝仁、王凤云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行凤城支行委托代理人周宇博、关咏菊到庭参加了诉讼，被告韩玉、吴大鹏、吴宝仁、王凤云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行凤城支行诉称：2010年5月，被告韩玉、吴大鹏向原告借款，与原告签订了个人额度借款合同。被告吴宝仁、王凤云自愿用其自有私有房屋为其抵押，与原告签订了个人最高额度借款抵押合同。合同约定，最高额度120000元，额度期限为10年，自2010年5月17日至2020年5月17日止，还款方式为按月等额本息还款法。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，后被告只还了174769元本金和38498元利息，从2015年2月7日至今一直逾期，被告的行为已违约，故诉至法院，要求1、确认个人额度借款合同及个人最高额度借款抵押合同有效，解除个人额度借款合同；2、要求被告韩玉、吴大鹏共同偿还借款本金45231元及利息和罚息；3、要求被告吴宝仁、王凤云承担抵押担保责任；4、被告逾期不还款，原告依法对涉案抵押物变卖或拍卖所得价款，享有优先受偿权。
被告韩玉、吴大鹏、吴宝仁、王凤云未作答辩。
经审理查明：2010年5月17日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告韩玉、吴大鹏签订了编号为210682210050072850的个人额度借款合同，约定原告为贷款人，被告韩玉为借款人，借款额度为120000元，借款额度有效期间自2010年5月17日至2020年5月17日。贷款采用等额本息还款法进行还款。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。本合同项下担保方式为抵押担保。
合同第十二条，乙方发生下列任一情况，均构成违约：1、乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项…第十三条，（一）乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。（二）除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：1、要求乙方限期纠正违约行为；2、停止乙方提款；3、调低、暂停直至取消乙方借款额度；4、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；5、处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权…被告韩玉和吴大鹏分别在合同中的借款人及共同借款人处签字。
2010年5月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告吴宝仁、王凤云签订了编号为210682310050050692的个人最高额度借款抵押合同，合同约定：抵押人以抵押物的全部价值，即20万元，担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2010年5月17日至2020年5月17日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币12万元的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任;抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2010年5月17日至2020年5月17日。
被告吴宝仁和王凤云分别在合同中的抵押人和抵押物共有人处签字。合同附“抵押物清单”及房产证，抵押物为权属证书编号为04130632的所有权人为被告吴宝仁所有的私有房屋，房屋坐落于凤城市凤凰城区苏华苑二期B16幢4单元602号，面积102.78㎡，评估价值为20万元。他项权证载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行、房屋所有权人吴宝仁、房屋所有权证号04130632、房屋坐落凤城市凤凰城区苏华苑二期B16幢4单元602号、他项权利种类抵押贷款、债权数额120000元。
原告通过被告韩玉在原告处开立的邮政储蓄个人账户发放贷款，账户户名为韩玉，账号：6221882261001618674。原告按合同约定分别在2010年5月20日向被告韩玉发放了贷款人民币120000元，借据载明：年利率为7.488%，借款期限从2010年5月20日至2015年5月20日。在2011年1月5向被告韩玉发放了贷款人民币10000元，借据载明：年利率为8.086％，借款期限从2011年1月5日至2016年1月5日。在2012年11月7日向被告韩玉发放了贷款人民币40000元，贷款年利率为8.32%，借款期限从2012年11月7日至2015年5月7日。在2013年12月10日向被告韩玉发放了贷款人民币50000元，被告韩玉为原告出具借据，借据载明：年利率为8.32％，借款期限从2013年12月10日至2018年12月10日。
以上四笔借款的还款方式均为等额本息还款法。贷款后，被告仅偿还了174769元的本金及38498元的利息，从2015年2月7日至今一直逾期，尚欠借款本金45231元及利息等。现原告邮政银行凤城支行诉至本院。
本院所确认的上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额度借款抵押合同、房屋产权证、他项权证、借据、个人贷款放款单、当事人的当庭陈述等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告之间签订的个人额度借款合同和个人最高额度借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告韩玉和吴大鹏提供了贷款，并打入被告韩玉的个人账户。被告取得贷款后，未按时偿付等额本息，其行为违约，应承担违约责任。故原告要求解除借款合同，提前收回尚未到期贷款，并对抵押房屋主张优先受偿权，本院予以支持。被告韩玉和吴大鹏作为共同借款人，其有义务向原告偿还借款本金及约定利息等。同时，被告吴宝仁、王凤云以其私有房屋作抵押为借款担保，在被告韩玉和吴大鹏不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物变价后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等法律之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告韩玉、吴大鹏签订的编号为210682210050072850的个人额度借款合同；
二、被告韩玉、吴大鹏于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行借款本金45231元及利息、逾期罚息（利息及逾期罚息标准按照210682210050072850的个人额度借款合同及借据的约定计算）；
三、被告韩玉、吴大鹏到期不履行以上还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权以被告吴宝仁、王凤云所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿（房屋为：房屋所有权证号04130632号、所有权人为被告吴宝仁、房屋坐落凤城市凤凰城区苏华苑二期B16幢4单元602号，面积102.78㎡）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费940元，由被告韩玉、吴大鹏、吴宝仁、王凤云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 周 冰
人民陪审员 马恩辉
人民陪审员 郭永波
二〇一六年八月十日
书 记 员 白 璐