河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫10民终1211号
上诉人（原审被告）：禹州市尊享客欢乐餐厅，住所地禹州市禹王大道禹王广场。
经营者：赵水霞，女，1972年10月8日生，汉族，住禹州市。
委托代理人：田军奇，河南金鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司，住所地禹州市颍川办禹王大道南侧禹王广场D3。
法定代表人：吴苏鹏，该公司董事长。
委托代理人：韩旭升，该公司法律顾问
委托代理人：乔国宁，该公司副总经理。
上诉人禹州市尊享客欢乐餐厅（以下简称欢乐餐厅）因与被上诉人禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司（以下简称购物广场）租赁合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2015）禹民一初字第1514号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人欢乐餐厅的委托代理人田军奇，被上诉人购物广场的委托代理人韩旭升、乔国宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欢乐餐厅的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审。事实与理由：1、购物广场没有按合同约定履行义务，属违约行为，欢乐餐厅以合同违约和赔偿损失为由另案起诉购物广场，尚未审结，结果直接影响本案判决结果，故该案应中止审理。2、因市场行情及购物广场的经营管理跟不上，本案租赁费双方一直在协商中，并非欢乐餐厅单方违约。一审认定租赁费数额和违约金的支付事实不清。3、一审仅凭购物广场单方提供的证据认定电费数额不符合案件实际。
购物广场辩称，欢乐餐厅另案诉讼的案件是说屋顶漏雨要求赔偿损失，与租金的诉讼没有关系。欢乐餐厅称是情况发生变化不属实，而是欢乐餐厅不干跑了，没有缴纳租金和水电费就是违约。本案电表是安装在欢乐餐厅房屋内的，与购物广场无关。综上，�审认定事实清楚，证据确凿，应当予以维持。
购物广场向一审法院起诉请求：判令欢乐餐厅支付拖欠的租金和水电费共计824022元以及迟延付款的滞纳金295145.8元，诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：2012年5月22日，购物广场与欢乐餐厅（经营者赵水霞，又名赵丽平）签订《场地租赁合同》一份，内容为“本合同下述当事人于2012年5月22日于禹州市禹王大道禹王广场顺鑫顺億购物广场签订：出租方：禹州顺鑫顺億购物广场……承租方：尊享客……第一条，出租房屋基本情况和用途，1.1、甲方出租给乙方的房屋座落在禹州市禹王大道禹王广场A座，被称为“顺鑫顺億购物广场”F1、F2层07.07号商铺（以下简称“该房屋”）……1.2、甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租赁面积为521.7平方米……第二条租赁期限和装修经营免租期2.1、甲方拟定于2012年9月28日开业，如未能如期开业，租赁期限相应顺延。2.2、该房屋的租赁期自甲方同意的起租日起伍年陆个月的时间，即2012年9月28日至2018年3月27日止，含经营（市场培育）免租期……2.4、甲方分贰年给予乙方经营（市场培育）免租期。第一年度结束后给予乙方叁个月经营（市场培育）免租期，第二年度结束后给予乙方叁个月经营（市场培育）免租期……第三条房屋的交付3.1双方暂约定该房屋交付日为2012年6月1日，甲方可以提前交付该房屋，甲方实际交付该房屋之日为房屋交付�期。乙方同意给予甲方60天的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋不承担任何违约责任……第四条租金4.1自装修期期满后的次日起，该房屋的租金按照下述规定计算：实行固定租金的方式按合同约定的租赁面积收取。4.1.1固定租金：按租赁面积计算。第壹年：固定租金为人民币80元／平方米／月，即每月租金为人民币41667元，每年租金为人民币500000元（即大写人民币伍拾万整）；第贰年：固定租金为人民币80元／平方米／月，即每月租金为人民币41667元，每年租金为人民币500000元（即大写人民币伍拾万整）；第叁年：固定租金为人民币83元／平方米／月，即每月租金为人民币43333元，每年租金为人民币520000元（即大写人民币伍拾贰万整）；第肆年：固定租金为人民币83元／平方米／月，即每月租金为人民币43333元，每年租金为人民币520000元（即大写人民币伍拾贰万整）；第伍年：固定租金为人民币83元／平方米／月，即每月租金为人民币43333元，每年租金为人民币520000元（即大写人民币伍拾贰万整）；4.2租金支付方式，半年度付款：（1）乙方于本合同签订之日起三日内向甲方支付上半年租金，即人民币贰拾伍万元整（小写：250000元）；（2）乙方应于2013年3月27日前向甲方支付下半年租金，即人民币贰拾伍万元整（小写：250000元）；（3）以后每半年度届满前一个月，乙方向甲方支付下半年租金，以此类推……第十条乙方的违约责任10.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期款项的0.1%向甲方支付违约金。10.4乙方须在实际甲方通知的交房日后7日内进场装修，并承诺在2012年9月28日前开业……第十一条甲方的违约责任11.1、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋毁损、灭失，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任……甲方：禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司（公章），乙方：尊享客（赵丽平）”。欢乐餐厅按合同约定开业后，购物广场于2013年5月28日开业，欢乐餐厅向购物广场交纳了半年的租金25万元（2013年5月28日至2013年11月27日），后不再支付租金。欢乐餐厅经营期间共欠购物广场水费5750元（用水1150吨，单价为5元／吨）。经购物广场核算，欢乐餐厅共欠电费61050元。后购物广场催要上述款项未果，诉至法院。
一审法院认为，购物广场与欢乐餐厅签订的《场地租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方均应按照《场地租赁合同》的内容履行义务。购物广场将合同中约定的场地交付给欢乐餐厅经营使用欢乐餐厅应当按照合同约定支付租金。欢乐餐厅辩称购物广场未按合同约定在2012年9月28日开业，故双方的租赁期限无从谈起，双方的租金也无法计算，但《场地租赁合同》合同第二条第一款约定如未能如期开业，租赁期限相应顺延，购物广场自实际开业之日起才开始计算收取租金的时间，故本院对欢乐餐厅的辩解不予采信。欢乐餐厅仅支付自2013年5月28日至2013年11月27日的租金25万元，自2013年11月28日租金至今未付。依照双方约定，欢乐餐厅应当在2013年10月27日付租金25万元（2013年11月28日至2014年5月27日），2014年5月28日至2014年8月27日为免租期，欢乐餐厅应当在2014年7月27日付租金25万元（2014年8月28日至2015年2月27日），在2015年1月27日付租金25万元（2015年2月28日至2015年8月27日），2015年8月28日至2015年11月27日为免租期。关于购物广场主张的租金滞纳金，应为违约�。因双方在合同中约定逾期支付租金，每逾期一日，按逾期款项的0.1%支付违约金，该违约金约定过高，超过法律规定，故欢乐餐厅应当自每笔租金逾期交纳之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金。欢乐餐厅已经实际经营，应当按照其用水量向购物广场交付水费，欢乐餐厅辩称已经交清水费，因其并未提供证据证明，故本院不予采信，欢乐餐厅应当向原告交纳水费5750元。关于购物广场主张的电费61050元，欢乐餐厅辩称2013年6月11日至2013年7月1日的电费过高，系电表自身原因造成，欢乐餐厅已经结清电费，但并未提供证据证明，故本院不予采信，欢乐餐厅仍应向购物广场有限公司支付电费61050元。关于购物广场主张的水电费违约金，因双方并未约定，故本院不予支持。遂依法判决如下：一、限欢乐餐厅于本判决生效后五日内偿还购物广场租金750000元（其中第一笔250000元自2013年10月27日起、第二笔250000元自2014年7月27日起、第三笔250000元自2015年1月27日起均按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金至租金清结完毕之日止）。二、限欢乐餐厅于本判决生效后五日内偿还购物广场有限公司水费5750元。三、限欢乐餐厅于本判决生效后五日内偿还购物广场电费61050元。四、驳回购物广场的其他诉讼请求。本案受理费11224元，保全费5000元，共计16224元，由欢乐餐厅承担。
本院二审期间，欢乐餐厅提供以下证据：1、双方租赁合同另案诉讼的诉状、传票及诉讼费票据，证明另案诉讼和本案有直接关联，本案符合中止条件。2、购物广场与禹州市禹王广场的补充协议书和合同解除协议书两份，证明双方履行租赁合同时产生不利于欢乐餐厅经营的事实，对此购物广场拒不提供。
本院组织当事人进行了质证。购物广场质证认为，欢乐餐厅提供的证据与本案无关。
本院认定如下：欢乐餐厅提供的上述证据与本案租赁合同无关，本院不予采信。
购物广场二审中没有提交新证据。
本院经审理查明事实与原审一致。
本院认为，《场地租赁合同》合法有效，该合同在另案诉讼中能否解除、变更以及赔偿损失，均不影响本案租赁费和水电费的支付，故欢乐餐厅以另案诉讼为由要求中止本案诉讼，本院不予准许。一审认定租赁费数额和违约金是以《场地租赁合同》为依据，数额准确，符合案件实际。水、电费数额均以水电费表单逐月核算，证据确凿，一审认定并无不当。欢乐餐厅的一审辩称和上诉理由，均�有相关证据予以证明，故本院不予支持。
综上所述，欢乐餐厅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11224元由上诉人禹州市尊享客欢乐餐厅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱雅乐
审 判 员 彭志勇
代理审判员 李柯远
二〇一六年十一月一日
书 记 员 巩 倩