温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6005号
原告：温州银行股份有限公司得胜支行，住所地：温州市鹿城区牛山北路56号。
负责人：叶绍洪，该支行行长。
委托代理人：李琼、苏小君，该支行职工。
被告：周素芬。
被告：周南花。
被告：施建光。
被告：温州市大地装饰工程有限公司，住所地：温州市鹿城区新城大道康源大楼南楼二楼。
法定代表人：王瑞昌。
原告温州银行股份有限公司得胜支行（以下简称温州银行得胜支行）为与�告周素芬、周南花、施建光、温州市大地装饰工程有限公司（以下简称大地装饰工程公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年11月27日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告温州银行得胜支行的委托代理人李琼、苏小君到庭参加诉讼，被告周素芬、周南花、施建光、大地装饰工程公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行得胜支行诉称：2013年6月29日，被告周素芬与原告签订编号为729002013个贷字00045号《自然人借款合同》。合同约定：周素芬向原告借款人民币348万元，借款期限自2013年6月29日至2014年6月29日，月利率为6.5‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据�等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。该借款合同有以下担保方式：（1）被告周素芬提供其位于虞师里ＸＸ桥大厦××室的房产（房产证号：62××04）作为抵押，与原告签订了温银729002013年高抵字00046号《最高额抵押合同》，约定为原告与周素芬在2013年6月27日至2015年6月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高限额348万元的抵押担保，并办理了抵押登记；（2）被告周南花提供最高额保证担保，与原告签订了温银729002013年高保字00097号《最高额保证合同》，约定为原告与周素芬在2013年6月27日至2015年6月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为400�元；（3）被告施建光提供最高额保证担保，与原告签订了温银729002013年高保字00096号《最高额保证合同》，约定为原告与周素芬在2013年6月27日至2015年6月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为400万元；（4）被告大地装饰工程公司提供最高额保证担保，与原告签订了温银729002013年高保字00099号《最高额保证合同》，约定为原告与周素芬在2013年6月27日至2015年6月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为115万元。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。上述合同签订后，原告根据周素芬的申请，于2013年6月29日依约发放贷款348万元，�期日为2014年6月29日。后周素芬申请办理借款展期，与原告签订了《借款展期合同》，约定展期借款金额为348万元，展期后的到期日为2015年6月29日，展期后的借款利率按月利率6.5‰执行。同时，周素芬承诺每季度归还本金10万元，到期按时结清剩余本金及利息。后周素芬违反上述承诺，原告根据借款合同的约定，于2014年10月17日宣布展期后的借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但周素芬至今仍未履行还款义务，各担保人也均未按照合同约定履行担保责任。
现原告请求法院判令：1.被告周素芬归还借款本金人民币348万元及至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利（从2013年6月29日到2015年6月29日期间的利息按月利率6.5‰计算，从2015年6月30日起的逾期利息按月利率6.5‰上浮50%计算，复利以借款期限内所欠利息从2015年6月30日开始按月利率6.5‰上浮50%计算）；2.被告周南花对被告周素芬的上述债务在400万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.被告施建光对被告周素芬的上述债务在400万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告大地装饰工程公司对被告周素芬的上述债务在115万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.原告就被告周素芬所有的坐落于温州市鹿城区虞师里ＸＸ桥大厦××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在348万元最高债权余额范围内优先受偿；6.本案的诉讼费、公告费由各被告承担。
为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，用于证明原告的主体资格；
2.被告周素芬、周南花、施建光的身份证明及大地装饰工程公司的营业执照、组织机构代码证各1份，用于证明四被告的主体资格；
3.729002013个贷字00045号《自然人借�合同》、借款借据、《借款展期合同》、还款承诺书各1份，用于证明被告周素芬向原告申请借款、申请展期的事实及原告依约发放借款348万元的事实；
4.温银729002013年高抵字00046号《最高额抵押合同》、房屋所有权证（复印件）、土地使用证（复印件）各1份、他项权证2份，用于证明周素芬以其坐落温州市鹿城区虞师里ＸＸ桥大厦××室的房地产作为抵押物为其贷款提供抵押担保及该抵押物之前已经设立抵押权的事实；
5.温银729002013年高保字00097号《最高额保证合同》1份，用于证明原告与被告周南花之间的保证合同关系；
6.温银729002013年高保字00096号《最高额保证合同》1份，用于证明原告与被告施建光之间的保证合同关系；
7.温银729002013年高保字00099号《最高额保证合同》1份，用于证明原告与被告大地装饰工程公司之间的保证合同关系；
8.贷款提前到期通知书，ems邮寄单各4份，用于证明原告向各被告宣布贷款提前到期并邮寄通知的事实；
9.卡历史明细查询、贷款账户明细查询、贷款欠息计算单各1份，用于证明周素芬的还款及欠款情况。
被告周素芬、周南花、施建光、大地装饰工程公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理，本院认定的事实如下：
涉案《自然人借款合同》约定：月利率为6.5‰。遇中国人民银行调整利率时，本合同利率不作调整；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按一次性结息。借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，贷款人有权采取单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
涉案《借款展期合同》约定：展期后的到期日为2014年6月29日，展期后的借款利率6.5‰，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行。本合同是对原借款合同�补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
截止2015年4月20日，被告周素芬尚欠原告借款本金348万元、借款合同期限内利息（2013年6月29日至2014年6月29日）275210元、展期期间的利息222430元，二项利息合计497640元。
根据上述三份《最高额保证合同》的约定，本合同担保的债权既有物（不论是周素芬还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年6月27日，被告周素芬与原告签订了温银729002013年高抵字00046号《最高额抵押合同》，约定周素芬提供其名下坐落于温州市鹿城区虞师里ＸＸ桥大厦××室的房地产为抵押物，为债权人温州银行得胜支行与债务人周素芬在2013年6月27日至2015年6月27日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为348万元的抵押担保。2013年6月28日，双方办理了债�数额为348万元的最高额抵押登记手续。
另查明：针对上述抵押物，原告温州银行得胜支行于2012年3月5日在温州市房产管理局办理了债权数额为348万元的最高额抵押登记手续。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
本院认为：涉案的《自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告周素芬未能照借款合同和展期合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求周素芬偿付借款本金348万元及相应的利息、复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。
被告周南花、施建光自愿与原告签订《最高额保证合同》，分别承诺为原告与周素芬在约定期间内签订的所有主合同项下债权提供最高债权余额为400万元的连带责任保证，本案债务发生于�述约定期间内，故周南花、施建光依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以400万元为限。被告大地装饰工程公司自愿与原告签订《最高额保证合同》，承诺为原告与周素芬在约定期间签订的所有主合同项下债权提供最高债权余额为115万元的连带责任保证，本案债务发生于上述约定期间内，故大地装饰工程公司依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温银729002013年高保字00099号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以115万元为限。
被告周素芬自愿以其名下坐落于温州市鹿城区虞师里ＸＸ桥大厦××室的房地产为原告与其在2013年6月27日至2015年6月27日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为348万元的抵押担�，并办理了抵押登记手续，因之前该抵押物已经设立了抵押权，故原告在保障第一顺位抵押权的前提下，有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款在登记的最高债权数额范围内优先受偿，但其对包括本案债务在内的温银729002013年高抵字00046号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿权总额以登记的最高债权数额348万元为限。
被告周素芬、周南花、施建光、大地装饰工程公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第�款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周素芬于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司得胜支行偿付借款本金348万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年4月20日的利息为497640元，之后的利息按月利率6.5‰计算至2015年6月29日，逾期利息自2015年6月30日起按月利率9.75‰计算，复利自2015年6月30日起以275210元为基数、按月利率9.75‰计算，上述利息、逾期利息、复利均以本判决确定的履行之日为限）；
二、若被告周素芬未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司得胜支行在保障第一顺位抵押权的前提下，有权以拍卖、变卖周素芬名下坐落于温州市鹿城区虞师里ＸＸ桥大厦××室的房产及土地使用权［房屋所有权证号：62××04，土地使用证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：144.51㎡］所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银729002013年高抵字00046号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以348万元为限；
三、被告周南花对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002013年高保字00097号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；
四、被告施建光对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002013年高保字00096号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；
五、被告温州市大地装饰工程有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002013年高保字00099号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额115万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34640元，公告费420元，合计35060元，由被告周素芬、周南花、施建光、温州市大地装饰工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按.对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 叶建义