湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雨法民特字第18号
申请人东莞银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉中路二段106号（长沙中国石油大厦一楼东西门面和七、八楼）。
负责人章如宾，该分行行长。
委托代理人刘德文、黄棋，均系湖南金凯华律师事务所律师。
被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处东山北路。
法定代表人龚树生。
委托代理人许勇斌，湖南畅元律师事务所律师。
申请人东莞银行股份有限公司长沙分行与被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司实现担保物权纠纷一案，申请人东莞银行股份有限公司长沙分行于2015年11月12日向本院提出实现担保物权申请，并提出财产保全申请，请求在价值10949965.53元范围内对被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司名下相应财产进行扣押、查封，并已提供担保。本院于同日受理后，依法作出（2015）雨法民特字第18-1号民事裁定书，对被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司采取了财产保全措施。本案依法由审判员易享炎适用特别程序，于2015年11月24日公开进行了听证，代理书记员鄢敏担任记录。现已审查终结。
申请人东莞银行股份有限公司长沙分行称，2014年9月11日，借款人湖南涌鑫石油集团有限公司与申请人签订《流动资金贷款合同》（合同编号：东银（9502）2014年对公流贷字第001914号），按照合同约定申请人向借款人发放贷款人民币
10000000元，贷款期限自2014年9月11日至2015年9月10日止，贷款利率为固定利率7.8%，还款方式为按期付息，一次还本，未按期归还借款或履行还款协议的在逾期期间按适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。同日，被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》（合同编号为东银（9502）2014年最高抵字抵004452号），以湘潭市雨湖区XX街道XX路XX号附XX号XXXX综合楼（权证号为潭房权证雨湖区字第201300XX**号）为抵押物，为申请人与借款人湖南涌鑫石油集团有限公司在2014年9月11日至2015年9月11日期间发生的债务在主债权最高额人民币13000000元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、评估费、公告费、过户费及其他费用），并办理了抵押登记。贷款发放后，自2015年1月起，借款人湖南涌鑫石油集团有限公司开始拖欠贷款利息，且至今未归还贷款本金。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规规定，特向法院提出申请，请求人民法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押财产：湘潭市雨湖区XX街道XX路XX号附XX号XXXX综合楼。拍卖、变卖所得价款申请人在最高抵押额内优先受偿，用于偿还申请人与借款人湖南涌鑫石油集团有限公司流动资金贷款合同项下产生的贷款本金10000000元、利息682893.53元（含罚息、复利等暂计算至2015年11月3日，应按合同约定的计算方式计算至本息全部偿还之日止）、律师费267072元及实现抵押权的其他全部费用。
被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司称，1、我们在2015年4月21日归还了48361.94元利息应当在诉讼请求中予以扣除，我方累计归还利息总额为267242.46元。2、申请人主张的加收50%罚息，我方认为应当自借款合同期满后（即2015年9月11日）计算，而不是逾期开始的时间开始计算。3、申请人主张的律师费因申请人没有提供律师费支付的凭证、律师费发票，应当予以驳回。
本院经听证审查认为，2014年9月11日，借款人湖南涌鑫石油集团有限公司与申请人签订《流动资金贷款合同》（合同编号：东银（9502）2014年对公流贷字第001914号），合同约定借款金额为人民币10000000元；贷款期限自2014年9月11日至2015年9月10日止；贷款仅限用于油品采购；贷款利率为固定利率7.8%，在贷款期限内，该利率保持不变；罚息利率为年利率，如未按借款合同约定用途使用借款的，违约使用部分在违约期间按照届时适用的贷款利率水平上加收100%的罚息，如未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如未能按期付息，则自次日起计收复利；如甲方（借款人）违反本合同任一约定或承诺事项时，乙方（出借人即申请人）有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮40%，调整后的借款利率浮动幅度不再下调；还款方式为按期付息、一次还本；贷款担保方式为本合同项下的贷款本息及相关费用的担保按东银950272014年最高抵字第004452号、东银950272014年最高保字第004472号、东银950272014年最高保字第004476号、东银950272014年最高保字第004478号（担保合同名称、编号）执行；若借款人或担保违约，致使出借人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当连带承担出借人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、财产保全费、公告费等实现债权的费用。同时，借款合同还对贷款的发放、提前还款、贷款展期、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式、合同的变更与解除、合同权利转让等作了明确的约定。同日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》（合同编号为东银（9502）2014年最高抵字抵004452号），被申请人以名下位于湘潭市雨湖区XX街道XX路XX号附XX号XXXX综合楼的房产（权证号为潭房权证雨湖区字第201300XX**号）为申请人与借款人湖南涌鑫石油集团有限公司在2014年9月11日至2015年9月11日期间发生的债务在主债权最高额人民币13000000元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、评估费、公告费、过户费及其他费用），并办理了抵押登记。双方签订的借款合同和抵押合同系双方真实意思表示，未违反相关法律法规禁止性规定，合同依法成立，且合法有效，受法律保护。贷款手续办理完毕后，申请人向借款人湖南涌鑫石油集团有限公司发放贷款人民币10000000元，并向申请人出具了《东莞银行对公贷款借据》，约定借款本金10000000元，利率期限档次为1年，基准利率为6%，上下浮动幅度30%，执行利率为7.8%，还款方式为一次还本，按期付息，还款周期按月等内容。贷款发放后，借款人湖南涌鑫石油集团有限公司自2015年1月21日起开始拖欠贷款利息。借款到期后，经申请人催告，借款人湖南涌鑫石油集团有限公司仍旧未履行还款的义务，尚欠贷款本金10000000元、利息682893.53元（截止至2015年11月3日止的利息、罚息、复利）及后续的产生利息未予以归还。作为担保人的被申请人也未代为清偿，故而形成本纠纷。综上，本院对申请人请求拍卖或变卖双方在抵押合同中约定的抵押物，并优先清偿贷款本息的主张，本院予以支持。利息应从2015年1月21日起至全部还清之日止，利率按合同约定的在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮30%确定；罚息应从2015年9月11日起至全部还清之日止，利率按合同约定的在届时适用的贷款利率水平上加收50%确定，但不总计超过年利率的24%。对被申请人提出的在2015年4月21日归还了48361.94元利息及主张的加收50%罚息的时间问题，经审查，该笔利息已经在诉讼请求中予以扣除，加收50%罚息的时间是从2015年9月11日计算。因此，对被申请人提出的异议，本院不予支持。对于被申请人提出的申请人主张的律师费没有提供律师费支付的凭证、律师费发票应当予以驳回的问题，申请人提出律师费的收取是按照湖南省律师收费办法中的收费范围进行收取，代理费发票因律师事务所每月开具的发票数额有限，故未能按时提交，且庭后，申请人向法院提交了律师费发票，根据申请人与被申请人的签订的合同中对律师费进行了约定，因此，本院对被申请人提出的异议，不予支持。综上，为了保护当事人合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许申请人东莞银行股份有限公司长沙分行对被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司坐落于湘潭市雨湖区XX街道XX路XX号附XX号XXXX综合楼（权证号为潭房权证雨湖区字第201300XX**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在被申请人担保债权本金10000000元、截止至2015年11月3日的利息682893.53元（含罚息、复利等）、律师费267072元及2015年11月3日之后至本息全部偿还之日产生的利息、罚息、复利和实现债权其他费用优先受偿。
本案申请费43750元，财产保全费5000元，共计48750由被申请人湖南涌鑫石油化工有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 易享炎
二〇一五年十二月一日
代理书记员 鄢 敏
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（十一）其他需要裁定解决的事项。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。