广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0329民初276号
原告：唐文强，男，1991年10月10日出生，汉族，住广西全州县。
委托代理人王登相，广西君夏律师事务所律师。
被告：曾宪明，男，1973年8月12日出生，汉族，住广西资源县。
被告：曾文（系曾宪明之父），男，住广西资源县。
第三人：唐纯江，男，1961年12月7日出生，壮族，住广西资源县。
第三人：唐子云（曾用名唐秀云，系唐纯江之妻），女，1975年8月23日出生，汉族，住广西资源县。
原告唐文强与被告曾宪明、曾文，第三人唐纯江、唐子云合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭。2018年5月15日，原告提出申请要求查封第三人唐纯江、唐子云的存款30万元，本院裁定予以查封。6月14日本案公开开庭进行了审理。原告唐文强及委托代理人王登相、被告曾宪明、第三人唐纯江到庭参加诉讼，被告曾文、第三人唐子云经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
唐文强向本院提出诉讼请求：1、判决被告、第三人共同退还原告购买房屋地基款200000元；2、判决被告、第三人共同支付原告逾期付款利息96000元(按2年年利率24%计)，合计296000元。事实和理由：原告得知资源镇城关村第四组有一块土地使用权转让，通过第三人唐纯江与被告曾宪明联系。2016年1月27日，原告与被告签订一份《房屋地基转让协议书》，约定：被告在陆梅下，有一块建房用地，长12米，宽10米，总面积120平万米，以每平方米880元(实际价每平方米2160元)转让给原告，地基使用权永久归原告，并完全由原告继承。原告先付10万元给被告，等原告房屋建一层后全部付清。第三人唐纯红、第四村民组和村委会在协议书签“同意转让”意见。协议书签后，被告曾宪明委托唐纯江收款。原告按照第三人唐纯江指定的账号转款19万元，付现金1万元。事后被告曾文将转让原告的120平方米房屋地基分别分给其儿女。其女不同意将地交付给原告，致使协议无法履行。原告多次要求退款末果。原告按照协议给付土地使用权款，被告末履行协议义务，同时该《房屋土基转让协议》内容违反法律规定。被告收取原告的款项无依据。
原告为证实自己的主张，提交如下证据：1、房屋地基转让协议书，证明原、被告转让资源县城关第四组的土地，曾宪明、曾文、唐纯江在协议上签字。2、收条，证明唐纯江收到唐文强地基款20万元。3、银行转账业务凭证，证明向唐纯江、唐子云银行卡转账19万元，付现金1万元。
被告曾宪明答辩称：还款是应该还的，但签订了合同，不是我毁约，原告要求退还款项也可以，划地给他也可以。
第三人唐纯江陈述称：这个地基是曾宪明和父亲要求村里处理，是我介绍给原告的，是我们村支书来我这洽谈的。我要看协议和打款单，书面协议写880元每平方，是为了少交村里的管理费，按照我们的价格地皮是2500元每平方的，地皮总价应该是30万元。说唐子云要了1万的劳务费，其实不是她一个人要的，在这里我就不澄清这件事情了。
被告及第三人没有证据举证。被告曾宪明对原告举证证据的质证意见为：证据1协议书是事实，草稿图也是我委托原队长画的。对证据2，收条我不清楚，我因欠款躲在外面，我只知道唐纯江帮我还了10万元债，其他的钱我不清楚。证据3我看不清楚。第三人唐纯江对证据1、3没有异议。对证据2收条认可。
被告曾文、第三人唐子云经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证权利。原告所举3份证据内容真实与本案具有关联性，但涉及违法买卖集体土地建房，不具有合法性。
经审理查明：2016年1月27日，以被告曾文、曾宪明为甲方，以原告唐文强为乙方，双方签订《房屋地基转让协议书》，约定：甲方在陆梅下洞有一块建房用地长12米，宽10米，面积120平方米，转让给乙方。价格为每平方米880元，总价105600元。乙方所买地基使用权永久归乙方，并完全由乙方继承。村委会、生产队公益事业赞助费由乙方交纳。乙方预付10万元，等房屋修建一层后全部付清。第三人唐纯江在协议上书写“同意转让”并签名，加盖“资源县大合镇城关村第四村民组”印章。城关村委会唐新玉在协议上书写“情况属实同意转让”，并签名，加盖“资源县资源镇城关村民委员会”印章。当天，原告通过银行转账19万元，现金1万元，共20万元，该20万元被告曾宪明委托第三人唐纯江、唐子云收取，第三人唐纯江向原告出具《收条》，载明：收到唐文强地基款120平方，每平方2160元，合计259200元，已付20万元，还欠59200元。第三人唐纯江用该20万元为被告曾宪明归还了10万元债务，留下10万元。经查，案涉的120平方米是资源县资源镇城关村第四村民组集体土地，是鱼塘，该地块不是建设用地，双方签订协议后没有向土地行政申请建设用地。原、被告因交地、退款事宜协商不成，诉来本院。
本院认为，本案争议焦点为：1、原告、被告签订的房屋地基转让协议书是否合法有效？2、被告及第三人是否应当共同返还原告20万元购地款？3、原告诉请支付逾期利息应否支持？
关于第一个争议焦点，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。原、被告签订的《房屋地基转让协议书》将非建设用地的资源县资源镇城关村第四村民组集体土地买卖用于修建房屋，明显违反法律规定，该协议书无效。
关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》关于合同无效的规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告曾文、曾宪明委托第三人唐纯江、唐子云收取了原告20万元的转让款，唐纯江为曾宪明归还10万元债务，留下10万元，应当由两被告及两第三人共同返还原告20万元。
关于第三个争议焦点，原、被告明知是集体农用土地不得转让用于非农建设而予以买卖,双方都有过错,应当各自承担相应的责任。原告要求支付逾期利息的请求,本院不予支持。
依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条,《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告曾宪明、曾文与第三人唐纯江、唐子云共同返还原告唐文强土地转让款20万元；
二、驳回原告唐文强的其他诉讼请求。
本案理费5740元，保全费2020元，共7760元，由被告曾宪明、曾文与第三人唐纯江、唐子云负担6320元，由原告唐文强负担1440元。
上述应付款，义务人应在本案判决生效后十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效后二年内申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费5740元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 杨艳兵
人民陪审员 潘泽勇
人民陪审员 李芳进
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 彭金珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。