云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第651号
原告石屏县农村信用合作联社。
法定代表人杨国宏，职务：理事长。
住所地：石屏县异龙镇祥和街**号。
委托代理人戴继永，石屏县法律援助工作管理局律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人苏瑶，石屏县法律援助工作管理局法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告朱青，女，1990年1月20日生。
原告石屏县农村信用合作联社与被告朱青金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石屏县农村信用合作联社的委托代理人苏瑶，被告朱青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石屏县农村信用合作联社诉称，2012年9月24日，被告朱青向原告石屏县农村信用合作联社申请借款并签订《个人循环借款合同》（合同编号：2012年亚借字第448号）和《个人借款合同补充协议》，合同约定借款数额为120万元，借款期限从2012年9月24日起至2014年9月24日止，利率以借款凭证为准确定月利率为9.12‰并按月还息；贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利，借款人连续两次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，直至解除。被告朱青用位于蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、B幢2-4层10号房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）的商铺和住房为本合同设定抵押担保并办理登记。9月26日，原告将120万元交付被告。2013年4月21日后被告不能按时足额付息，至2014年7月31日被告欠借款本金120万元，欠利息153958.32元。2014年10月11日原告石屏县农村信用合作联社向本院提起诉讼，请求判令：一、被告朱青向原告石屏县农村信用合作联社偿还借款本金120万元及该借款本金从2014年4月21日起至2014年7月31日止的利息153958.32元。二、被告朱青向原告偿还该借款本金从2014年8月1日起至还清之日止的利息（利率按合同约定计算）。三、被告朱青未在法院确定的履行期限内适当履行上述款项，原告可就被告抵押的蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、B幢2-4层10号（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）的商铺和住房拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿。
被告朱青口头辩称，借款是事实，原告起诉状上写的是事实，只是我现在暂时没有能力偿还，只能慢慢偿还，因为我经营的矿山已经停工了，等矿山开工后就可以慢慢偿还了。
原告石屏县农村信用合作联社为证明自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、石屏县农村信用合作联社企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告是从事金融业务的企业法人；石屏县农村信用合作联社的法定代表人为杨国宏，职务为理事长。
2、被告身份证复印件、被告户口册复印件、借款申请书复印件、个人循环借款合同复印件、个人借款合同补充协议复印件、最高额抵押合同复印件、抵押物清单复印件、借款抵押保证意见书复印件、抵押价值认定复印件、蒙自市房权证2012房监字第00072265号复印件、蒙自市房权证2012房监字第00072264号复印件、蒙自市蒙国用（2012）第4185号土地使用权证复印件、蒙自市蒙国用（2012）第4175号土地使用权证复印件、蒙自市房他证2012字第000350**复印件、蒙自市房他证2012字第000350**复印件、借款借据复印件、转账付款委托书复印件、云南省农村信用社联合社银行卡复印件、储蓄取款凭证复印件、储蓄存款凭证复印件复印件各一份，欲证明2012年9月24日，被告朱青向原告石屏县农村信用合作联社申请借款并签订《个人循环借款合同》（合同编号：2012年亚借字第448号）和《个人借款合同补充协议》，合同约定借款数额为120万元，借款期限从2012年9月24日起至2014年9月24日止，利率以借款凭证为准确定月利率为9.12‰并按月还息；贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利，借款人连续两次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，直至解除。被告朱青用位于蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、B幢2-4层10号房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）的商铺和住房为本合同设定抵押担保并办理登记。9月26日，原告将120万元交付被告。
3、借款利息计算表复印件一份，欲证明2013年4月21日后被告不按时付息，至2014年7月31日被告欠借款本金120万元，欠利息153958.32元。
经质证，被告朱青对原告石屏县农村信用合作联社提交的以上证据均无异议。
被告朱青未向本院提交证据。
本院认为，原告石屏县农村信用合作联社提交的证据1，能证明原告的诉讼主体资格，对该组证据的真实性及证明目的，本院予以认定。证据2，能证明被告朱青向原告石屏县农村信用合作联社借款120万元并用位于蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号的商铺（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、B幢2-4层10号的房屋（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）为借款进行抵押并办理了抵押登记，对该组证据的真实性及证明目的，本院予以认定。证据3，能证明被告朱青至2014年7月31日欠原告石屏县农村信用合作联社借款本金120万元、利息153958.32元的事实，利息的计算未违反双方约定，对该证据的真实性及证明目的，本院予以认定。
根据庭审，本院确认如下法律事实：2012年9月24日，被告朱青向石屏县农村信用合作联社申请借款并于同日签订了《个人循环借款合同》（合同编号：2012年亚借字第448号）及《最高额抵押合同》（合同编号：2012年亚抵字第449号），次日，被告朱青与石屏县农村信用合作联社亚房子信用社签订了《个人借款合同补充协议》，《个人循环借款合同》约定：借款数额为120万元，借款期限从2012年9月24日起至2014年9月24日，借款用途为开采方解石周转金，利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础5.125‰上浮77.9512％确定，具体执行利率以借款凭证记载为准，借款借据载明月利率为9.12‰。借款期限内如遇人民银行进行利率调整，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率上浮77.9512%确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。还款方式为按月付息，按年还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，复利利率按借款利率加收50%确定。被告朱青用位于蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号的商铺（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、B幢2-4层10号房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）的房屋为借款进行抵押并办理了抵押登记。原告石屏县农村信用合作联社于2012年9月26日向被告朱青发放了借款120万元。借款到期后，被告朱青未偿还过借款本金，利息仅偿还至2014年4月20日。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告石屏县农村信用合作联社与被告朱青签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》及石屏县农村信用合作联社亚房子信用社与朱青签订的《个人借款合同补充协议》是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告石屏县农村信用合作联社已按合同约定履行了向被告朱青发放借款120万元的义务，被告朱青也应按合同约定履行返还借款并支付利息的义务，但被告朱青仅支付了部分利息后便未继续履行偿还借款本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告石屏县农村信用合作联社要求被告朱青返还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”原告石屏县农村信用合作联社要求被告朱青未在法院确定的履行期限内适当履行上述款项，原告可就被告抵押的蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号的商铺（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、B幢2-4层10号（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）的房屋拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告朱青于本判决生效之日起三十日内返还原告石屏县农村信用合作联社借款本金人民币120万元，并支付该借款本金自2014年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（利率按双方合同约定计算，如在本判决确定的履行期限届满前付清的，利息计算至款项还清之日止）；
二、若被告朱青未按期支付上述款项，原告石屏县农村信用合作联社有权对被告朱青抵押的位于蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢1层10号的商铺（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）、蒙自市缅桂路5号（明丰小城）B幢2-4层10号（房权证号：蒙自市房权证2012房监字第000722**号）的房屋折价或拍卖的价款优先受偿。
本案案件受理费16990元，由被告朱青承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行生效的本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 张锦成
审判员 白 华
审判员 张 伟
二〇一四年十二月四日
书记员 方鱼东