安徽省滁州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00057号
原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：刘家东，安徽世浩律师事务所律师。
委托代理人：李渐，安徽世浩律师事务所律师。
被告：安徽天长合欣贸易有限公司。
法定代表人：白洋，该公司董事长。
被告：白洋。
被告：贺俊。
被告：葛金泉。
被告：李才群。
被告：合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司。
法定代表人：白洋，该公司董事长。
原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）为与被告安徽天长合欣贸易有限公司（以下简称天长合欣贸易公司）、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司（以下简称合肥千锦祥公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月2日公开开庭审理了本案。原告天长农商行的委托代理人刘家东到庭参加诉讼，被告天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天长农商行诉称：2012年7月27日，原安徽天长农村合作银行（现改制为天长农商行）与被告天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥公司分别签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》各一份，约定：天长合欣贸易公司向天长农商行借款3300万元，贷款年利率为8.4%，贷款期限为12个月，结息方式为按月结息；合肥千锦祥公司以其所有的房地产为该贷款设定抵押；白洋、贺俊、葛金泉、李才群共同为该贷款提供连带责任保证。合同签订后，天长农商行按约定发放了贷款，但在贷款到期后，天长合欣贸易公司仅偿还借款本金200万元，并申请将剩余借款本金3100万元展期半年，变更借款利率为年利率8.61%。展期期限届满后，天长合欣贸易公司仍未能偿还贷款本息。请求判令：1、天长合欣贸易公司偿还贷款本息3167.90万元（利息计算至2014年2月9日），并按约定罚息利率计算利息至实际还款之日止；白洋、贺俊、葛金泉、李才群对天长合欣贸易公司的债务承担连带清偿责任；2、确认天长农商行对设定抵押的财产享有优先受偿权；3、天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群承担天长农商行为实现债权而支付的律师费50万元，并承担本案诉讼费。
被告天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥公司均未提交答辩意见。
原告天长农商行为支持其主张，在庭审过程中提交了以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》及《贷款展期协议》各一份，证明：天长合欣贸易公司向天长农商行借款的事实以及双方约定的权利义务内容；
证据二、《借款借据》一份，证明：天长农商行已经履行了合同义务；
证据三、《保证合同》一份，证明：白洋、贺俊、葛金泉、李才群为天长合欣贸易公司的贷款提供连带责任保证；
证据四、《抵押合同》及相应的他项权利证书各一份，证明：合肥千锦祥公司以其所有的房地产为天长合欣贸易公司的贷款提供抵押担保；
证据五、《律师代理协议》一份、《安徽省律师服务收费标准》一份、发票四份，证明：天长农商行为实现贷款债权支付了律师费用40万元，应由天长合欣贸易公司承担。
被告天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥公司均未提交证据。
本院审查认为，被告天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥公司均未到庭参加诉讼，应当视为放弃诉讼权利，且天长农商行所举证据客观、真实，合法有效，本院对天长农商行所举证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2012年7月27日，原安徽天长农村合作银行（现改制为天长农商行、乙方）与天长合欣贸易公司签订编号为天农银（营业部）流借字（2012）第0017号《流动资金借款合同》，约定：天长合欣贸易公司向天长农商行借款3300万元，借款利率为年利率8.4%，起息日为贷款转至借款人指定账户之日，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人应于每个结息日前，向在贷款人处开立的账户中提前备足相应金额，供贷款人从该账户中扣收利息；借款人计划于2013年7月27日偿还借款本金3300万元；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估等级、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，另有约定的除外；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。双方还约定了其他相关内容。
同日，天长农商行（抵押权人）与合肥千锦祥公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：合肥千锦祥公司以其位于安徽省合肥市包河区南淝河路新淝家园A组团商业1#楼的房地产（权证号分别为：合包河国用（2012）第14278号、合包河国用（2012）第14277号、合包河国用（2012）第14276号、房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）为天长合欣贸易公司的上述3300万元贷款设定抵押；抵押的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金损害赔偿金及实现债权的一切费用；抵押人应在合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。双方还约定了其他相关内容。
此外，天长农商行还于同日与白洋、贺俊、葛金泉、李才群共同签订《保证合同》，约定：白洋、贺俊、葛金泉、李才群共同为天长合欣贸易公司的上述3300万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效，保证人仍应履行义务并承担连带责任，承担责任的范围以本合同约定的担保范围为准。双方还约定了其他相关内容。
上述合同签订后，合肥市房地产管理局于同日为合肥千锦祥公司提供抵押的房地产办理了抵押登记手续，并颁发了房地产他证合产字第210116998号他项权证书。
2012年7月31日，天长农商行向天长合欣贸易公司在该行开设的两个借款账户分别发放贷款1500万元和1800万元。2013年7月26日，天长农商行与天长合欣贸易公司、合肥千锦祥公司、白洋、葛金泉、李才群共同签订《贷款展期协议》，约定：天长合欣贸易公司按约定偿还上述3300万元贷款中的200万元，剩余3100万元贷款展期半年，贷款利率变更为年利率8.61%。此后，天长合欣贸易公司在支付了展期贷款3100万元截止至2013年11月19日期间的利息后，未再偿还贷款本息。天长农商行遂向本院提起诉讼。
另查明：2014年2月10日，天长农商行与安徽世浩律师事务所签订《委托代理协议书》，委托该所代理本案诉讼、执行，律师办案费用及代理费为50万元。2014年6月10日，安徽世浩律师事务所向天长农商行开具40万元代理费发票。
本院认为：本案中，天长农商行与天长合欣贸易公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥公司分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》均系当事人的真实意思表示，除合同约定的计收复利的内容不符合法律规定外，其他约定内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案当事人均应按照约定履行。天长农商行已按约定履行了发放贷款的合同义务，天长合欣贸易公司亦应按照约定期限偿还贷款本息。但根据本案查明的事实，涉案贷款剩余本金3100万元展期期限届满后，天长合欣贸易公司仅支付了该展期贷款截止至2013年11月19日的利息，此后未再偿还借款本息，构成违约。按照约定，涉案贷款展期后于2014年1月27日到期，展期期限内的利率为年利率8.61%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，应为年利率12.915%（8.61%×（1＋50%））。天长合欣贸易公司应当分别按照上述约定展期内利率和逾期罚息利率分段计付贷款利息。对天长农商行要求天长合欣贸易公司偿还贷款本息及相应逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据涉案《流动资金借款合同》约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。天长农商行为追索涉案贷款债权，已委托律师提起诉讼，相应的律师费按照约定应由天长合欣贸易公司承担。但天长农商行仅提交了40万元的律师费发票，对天长农商行主张律师费超出的部分，本院不予支持。
合肥千锦祥公司提供抵押的房地产均已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，天长农商行对涉案抵押房地产依法享有抵押权。对天长农商行要求确认其对涉案抵押房地产享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。
根据涉案《保证合同》约定，白洋、贺俊、葛金泉、李才群共同为天长合欣贸易公司向天长农商行贷款提供连带责任保证，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人仍继续承担保证责任。天长农商行要求白洋、贺俊、葛金泉、李才群对天长合欣贸易公司所负的债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽天长合欣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司贷款本金3100万元及相应的利息和逾期罚息（利息自2013年11月19日起，以3100万元为基数，按照年利率8.61%计算至2014年1月27日止；逾期罚息自2014年1月28日起，以3100万元为基数，按照年利率12.915%计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告安徽天长合欣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽天长农村商业银行股份有限公司律师费40万元；
三、被告白洋、贺俊、葛金泉、李才群对被告安徽天长合欣贸易有限公司所负的上述第一项、第二项的债务承担连带保证责任；承担保证责任后，有权向被告安徽天长合欣贸易有限公司追偿；
四、原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；
五、驳回原告安徽天长农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费202695元，由被告安徽天长合欣贸易有限公司、白洋、贺俊、葛金泉、李才群、合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 柳 冰
审 判 员 史克银
人民陪审员 陈兆泉
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。