河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焦民二终字第00304号
上诉人（原审被告）马海峰，男，1972年2月14日出生，住孟州市。
委托代理人李国强，河南圣煜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）高鸿冰，男，1959年9月10日出生，住孟州市。
委托代理人张春福，河南孟洲律师事务所律师。
委托代理人赵小平，河南孟洲律师事务所律师助理。
上诉人马海峰与被上诉人高鸿冰房屋买卖合同纠纷一案，高鸿冰于2014年10月30日向孟州市人民法院提起诉讼，孟州市人民法院于2015年4月26日作出（2014）孟民二初字第00394号民事判决。马海峰不服，于2015年5月12日提起上诉。本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭于2015年6月19日公开开庭审理了本案。上诉人马海峰及其委托代理人李国强，被上诉人高鸿冰的委托代理人张春福、赵小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2005年，被告马海峰以竞标方式购得韩愈大街北侧（原物资局院内）临街四层楼房一幢，后于2010年2月8日将该房产权登记在自己名下，产权证号为孟房权证会昌办字第103010022**。2010年5月26日，马海峰通过签订买卖协议将该房产分割出售给原告高鸿冰等五人。其中，就该楼房西起第四户第三层房产（房屋建筑面积共163.20平方米）与原告王守河签订了一份房地产买卖契约，将该房产出售给原告，买卖契约第7条规定：“办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担”。当日，原、被告就转让该房产共同向孟州市房地产管理局填写、提交了转移登记申请表。此前，被告已于2006年4月将该房产交付原告占有、使用至今。之后，由于双方在办理房产过户手续时，被告马海峰不同意承担相关费用，导致原告未能办理过户。此后，买房人中的王守河与党增来曾以政协委员名义两次提交政协提案，要求相关部门办理过户手续，孟州市住房和城乡建设局和孟州市房产交易中心分别于2011年5月10日和2012年4月1日答复称要求原告与被告应当首先办理交纳税费手续后方能办理过户手续。由于被告马海峰仍不予交纳相关税费，致使原告无法办理房产过户交易手续。原告为此诉至法院。
原审法院认为：原、被告双方签订的房地产买卖契约，系双方真实意思表示，合法有效，且被告已将相关房产交付原告，双方房屋买卖行为已实际完成。双方应当按照约定交纳各自依法应承担的各项税费后，到房地产登记部门办理不动产物权的变更手续。由于被告拒不配合，不同意交纳相关税费，违背了合同约定，故原告要求其履行合同义务，为原告办理房产过户手续，依据充分，本院予以支持。
原审法院判决：限被告马海峰于本判决生效后十日内就出售给原告高鸿冰的孟州市韩愈大街北侧（原物资局院内）临街楼房西起第四户第三层房产协助原告办理过户交易手续。案件受理费100元，由被告马海峰承担。
马海峰上诉称：1、上诉人与被上诉人之间根本没有过房屋买卖交易。被上诉人是从赵随成处购买该综房产的，其过户时为了少交税，便与赵随成找到上诉人，请上诉人直接与高鸿冰办理过户手续。现在其违背基本事实向人民法院起诉，其根本没有原告主体资格。可是原审法院仅以当事人在房管局办理过户手续时按房管局要求的制式合同所签订的仅限过户使用且仅有一份复印件的契约，就草率作出判决，很显然其认定事实错误。2、被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效期间，人民法院应当依法驳回其诉讼请求。被上诉人诉称2010年到孟州市房管局办理过户手续时，上诉人不配合，但被上诉人却于2014年才提起诉讼。已超过法定的两年诉讼时效期间。一审中上诉人明确提出这一答辩观点，但一审法院在被上诉人未提交任何证据的情况下，回避这一问题，导致错判。3、原审中上诉人明确要求被上诉人提供购房时上诉人向其出具的收据，以证明其明确已将房款付清，但被上诉人未提交任何证据证明其已将双方在2005年11月约定的房款交清。依据法律规定，人民法院应当作出对其不利的判决。可是原审法院却作出对上诉人不利的判决。请求撤销原判，改判驳回被上诉人所有诉讼请求。
高鸿冰答辩称：高鸿冰购买了上诉人的房产并实际使用近10年，上诉人应当为高鸿冰办理房产过户，请求维持原判。
根据上诉人马海峰与被上诉人高鸿冰的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：原审判决是否妥当。
二审中，上诉人马海峰提供证据：1、2005年上诉人与王守河、李猎夫、党增来签订的《售房合同》。证明双方于2005年5月签订《售房合同》一份，该合同第五条约定，办理房产证时，乙方（即王守河、李猎夫、党增来）负担办证及相关费用。上诉人与赵随成所签订的《售房合同》与此合同除用笔填写的内容不一致之外，其他完全一样。依据此合同，可以充分证明办理房产证所需要的所有费用——税收当然包括在内——均应由被上诉人承担。2、《土地证交接表》、《房产证交接表》各一张。证明上诉人已将土地证交给被上诉人，并且被上诉人均批注“土地证已领永无纠缠”，结合《房产证交接表》“委托公司办费用户主承担”一栏中被上诉人均签字认可。这进一步证明办房产证所有费用应由被上诉人承担。被上诉人高鸿冰质证认为：上诉人于2010年与高鸿冰签订了房地产买卖契约，应当以房地产买卖契约为准。本院认为，被上诉人高鸿冰的异议成立。
针对争议焦点，上诉人马海峰认为：先有房屋买卖合同，之后才有过户手续，而在房管局签订契约，是过户的一个程序。也就是说，双方的权利义务应以过户之前所形成的合同来确定。而契约是房管局制定好的格式合同，房管局不允许当事人对其有变更。而且这契约只一份，充分说明只是房管局过户档案所需要的材料，而根本不是双方当事人房屋买卖的真实意思表示。2010年的契约是办理房产证的一个程序，马海峰在该契约上签字，下余过户手续仅仅是被上诉人交纳税费，之后就可以领取房产证。这就是说，下余义务完全是被上诉人应当单独完成的，与马海峰无关。由此可见马海峰已经全部履行了协助被上诉人办理房屋过户的义务。所以应撤销原判，驳回被上诉人的所有诉讼请求。事实部分需要说明以下4点：1、当时马海峰将物资局门面房只卖给赵随成、李猎夫、王守河、党增来四人。时至今日，马海峰与高鸿冰之间根本不存在物资局门面房买卖的事实。2、马海峰之所以和根本没有房屋买卖事实的高鸿冰签订该契约，是因为赵随成将其所买的部分房屋又转卖给了高鸿冰。他们二人为了少交税，所以在办过户手续时让马海峰帮忙将他们的房屋直接分开。3、契约所约定的价格明显低于市场合理价。之所以此是应被上诉人少交税的要求而填写的。4、双方于2010年签订的契约所约定的价款，被上诉人分文未付。该契约的付购房款义务被上诉人根本没有履行，这也说明，这个契约对双方当事人根本没有效力。如果法院要求双方依据2010年的契约履行各自义务，那么被上诉人应当先付清房款，之后上诉人才有协助其过户的义务。现被上诉人未付清该房款，其要求过户及按该契约的约定分担税费的请求也应被驳回。原审法院既然已经认定双方房屋交易时间是2005年（高鸿冰除外），这一事实双方也均认可。那么原审法院应当要求作为被上诉人的原审原告提交2005年房屋买卖时的合同，以明确双方的权利、义务。被上诉人不提交的，应当承担不利的后果。从举证责任角度来讲，本案也应驳回被上诉人的诉讼请求。高鸿冰我不认识，我没有和高鸿冰签订过协议，也没有收过高鸿冰交过的房款。高鸿冰购的房是从赵随成手里买的，我没有义务配合高鸿冰过户。被上诉人高鸿冰认为：上诉人应当履行合同义务，协助被上诉人办理房产证，要求维持原判。上诉人和高鸿冰现场当面签订的房地产买卖契约和转移登记申请，应维持买卖契约的法律效力。高鸿冰在房管局填写了私有房屋所有权登记表，该登记表房屋来源是购买马海峰的房，交接证件一栏中写明收据，证明这些购房收据都在房管局的卷中。
案经本院审理查明事实与原审判决认定事实一致。
本院认为：马海峰与高鸿冰之间签订的房地产买卖契约，是双方真实意思表示，合法有效，且涉案房产已经交付给高鸿冰，双方房屋买卖行为已实际完成，但房屋未办理过户手续，应为合同没有履行完毕。故高鸿冰要求马海峰履行合同义务，为其办理房产过户手续，理由正当，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人马海峰的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费100元，由上诉人马海峰承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘成功
审 判 员 胡永平
代审判员 米新秀
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 于俊杰