江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1204民初573号原告：江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司，住所地泰州市姜堰经济开发区马厂路1号。负责人：史春发，该分公司经理。委托代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。被告：黄小兵。委托代理人：高金荣，江苏堰平律师事务所律师。原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司与被告黄小兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理。依法由审判员钱忠兵适用简易程序于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宇杰、被告及其委托代理人高金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月22日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定由被告承租原告所有的建筑面积为2218平方米的商业用房开设欧乐迪量贩式KTV，原告在被告付清相关费用的情况下于2014年10月31日前按现状交付房屋，因考虑到消防等相关配套时间问题，故约定2015年10月31日前为装修筹备期，且不承担租赁费用，但物管费及其他相关费用由被告承担，自2015年11月1日起开始计算租金，租期自2015年11月1日至2023年10月31日止，前四年租金为每年450000元。现被告未能按约支付2015年1月1日和2015年4月1日应当支付的租金合计450000元。请求法院判令被告立即给付所欠租金450000元、滞纳金170000元，本案诉讼费由被告负担。被告辩称：1、本案原告主体不适格，原告是受江苏蓝岳集团泰州置业有限公司（以下简称蓝岳集团泰州公司）委托与被告签订房屋租赁合同，故应当由蓝岳集团泰州公司主张权利，原告无权主张相关权利；2、本案被告主体不适格，被告是泰州市姜堰区欧乐迪娱乐有限公司（以下简称欧乐迪公司）的股东之一，被告系代替欧乐迪公司与原告签订房屋租赁合同，现房屋亦是欧乐迪公司实际使用，责任应当由欧乐迪公司承担；3、原告所称免一年房租并非是考虑消防配套时间问题，而是双方合同约定租期满三年免一年房租。合同履行中蓝岳集团泰州公司招商部曾许诺欧乐迪公司能在2015年春节前开业，后因蓝岳集团泰州公司的原因管道无法供水，致欧乐迪公司的消防无法验收，直到2015年4月才得以通过消防验收，欧乐迪公司错过了春节期间经营的最佳时间，造成了较大的经济损失，欧乐迪公司有权拒付租金。经审理查明：2014年9月22日，被告作为欧乐迪公司的代表人/代理人与原告签订商铺租赁合同一份。合同约定：由被告承租蓝岳集团泰州公司所有的位于泰州市姜堰区人民中路108号5幢北侧一层107号120平方米，二层208号300平方米，三层03、04、05、06、07、08、09、10号1798平方米房屋；房屋用途为商业，经营品牌为欧乐迪量贩式KTV；在被告按照本合同及其他相关协议的约定付清首期租赁费用、租赁保证金、物业费等相关费用的前提下，原告于2014年10月31日前向被告交付房屋；2015年10月31日前为装修筹备期，供被告装修该房屋，在装修期内被告无需承担租赁费用，但应当承担物业管理费及水、电、煤等因装修产生的其他费用，若本合同因被告原因提前解除而实际承租期限（不包括装修期）未满三年，被告应当补缴装修期的租赁费用（按合同约定的租赁费标准计算）；租赁期限自2015年11月1日至2023年10月31日止；前四年租金为每年450000元，后四年租金增长5%，被告于2015年1月1日支付2015年11月1日至2016年4月30日的租金225000元，2015年4月1日支付2016年5月1日至2016年10月31日的租金225000元，2016年10月1日支付2016年11月1日至2017年4月30日的租金225000元，2017年4月1日支付2017年5月1日至2017年10月31日的租金225000元，……；逾期缴纳每逾期一日按应付租金的千分之一支付滞纳金；等等。被告在承租方代表人/代理人处签名。合同签订后，欧乐迪公司对租赁房屋进行了装修。后双方因租赁房屋消防验收问题曾发生争执。2015年4月30日，欧乐迪公司的建设工程经泰州市公安局消防支队验收消防合格。2015年11月3日，原告向欧乐迪公司发出告知函，要求欧乐迪公司缴纳租赁费、物业管理费、公共能耗费。同年11月16日欧乐迪公司委托江苏堰平律师事务所向原告发送函件一份，要求原告赔偿相关损失。同年11月19日原告又寄给欧乐迪公司告知函一份，提出不同意欧乐迪公司的赔偿事宜，要求欧乐迪公司在收函后15日内缴纳租金。此后，欧乐迪公司一直未向原告缴纳租金。另查明：1、2014年8月21日，蓝岳集团泰州公司曾向原告出具授权委托书，委托原告对泰州市姜堰区人民中路108号面积为28000平方米的商业房产进行经营管理，同时注明受托人可以以自己的名义对该房产进行招商、租赁，自行确定或调整经营管理活动。2、欧乐迪公司于2015年7月2日经工商部门核准登记取得营业执照，公司法定代表人为王宁。该公司共有股东二人，即王宁和黄小兵。以上事实，有原告提交的商铺租赁合同、告知函、单位工程竣工验收证明书，被告提交的合同书、承诺书、工作联系单、告知函、消防验收意见书、授权委托书、欧乐迪公司的营业执照、公司章程及双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告在与被告签订商铺租赁合同前已取得蓝岳集团泰州公司的授权，且蓝岳集团泰州公司允许原告以自己的名义签订租赁合同，故原告有权对属于蓝岳集团泰州公司所有的位于泰州市姜堰区人民中路108号相关房屋进行出租。被告黄小兵是欧乐迪公司的股东之一，在欧乐迪公司设立过程中，被告以自己的名义与原告签订租赁合同，现原告要求被告承担合同责任符合法律规定，应予以支持。关于原告主张的滞纳金，原告与欧乐迪公司因消防设施验收问题曾发生争执，双方互发函件主张各自的权利，欧乐迪公司收到原告于2015年11月19日寄送的回函，在原告给予的宽限期届满后未能按合同约定履行给付租金义务，被告应当自原告给予的宽限期届满次日起支付滞纳金。经测算，被告应当向原告支付滞纳金为40050元。关于被告辩称的经营损失，欧乐迪公司可以另行向原告主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条第一款之规定，判决如下：一、被告黄小兵于本判决生效之日起十日内给付原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司已到期的租金450000元，并支付滞纳金40050元，合计490050元；二、驳回原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，依法减半收取5000元，由原告负担1111元，被告负担3889元（原告同意预交的案件受理费中的3889元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10000元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。审判员  钱忠兵二〇一六年三月三日书记员  吴 杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条第一款发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。