江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初4029号
原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县北京中路21号。
法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。
委托诉讼代理人：石光辉，江苏中领律师事务所律师。
被告：杨卫西，男，1973年7月14日出生，汉族，住泗阳县。
被告：胡宗娥，女，1982年5月22日出生，汉族，住泗阳县。
被告：杨卫国，男，1975年1月14日出生，汉族，住泗阳县。
被告：张海霞，女，1975年5月23日出生，汉族，住泗阳县。
被告杨卫国、张海霞委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。
被告杨卫国、张海霞委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告杨卫西、胡宗娥、杨卫国、张海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行委托诉讼代理人陈杨、石光辉，被告杨卫国、张海霞委托诉讼代理人李福到庭参加了诉讼。被告杨卫西、胡宗娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告杨卫国、张海霞连带偿还贷款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，自2015年6月21日起至还清款之日止，按年利率12.915%计算）；2.原告对被告杨卫国、张海霞所有的位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号商铺的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费、律师代理费由四被告负担。事实和理由：2013年7月1日，被告杨卫国、张海霞以其所有的位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号商铺的房产为被告杨卫西、胡宗娥向原告借款1000000元提供最高额抵押担保，还款期限为2015年6月10日，约定借款年利率为8.61%，违约年利率均为12.915%，现尚欠本金1000000元及利息未归还。
被告杨卫西、胡宗娥未作答辩。
被告杨卫国、张海霞辩称，1.抵押合同、抵押权登记均已过期，原告不再享有抵押权，被告杨卫国、张海霞不承担物保责任。2.自2015年6月21日起至起诉之日，有近两年时间，被告杨卫国、张海霞多次要求原告执行被告杨卫国、张海霞房产，偿还贷款，原告故意拖延起诉时间，故自2016年6月21日之后的罚息部分属于扩大损失，被告杨卫国、张海霞不予承担。3、对于律师代理费52000元，被告杨卫国、张海霞认为过高。
原告围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1.个人抵/质押担保借款合同一份；2.借款借据一张；3.房地产抵押合同一份、抵押（质押）物品清单一份、房屋他项权证一份。本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实：
2013年6月26日，原告泗阳农商行与被告杨卫国、张海霞签订一份房地产抵押合同，合同约定被告杨卫国、张海霞同意将位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号的房产抵押给原告；被告杨卫西、胡宗娥从原告处贷款人民币壹佰万元；如被告杨卫西、胡宗娥无力偿还贷款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
同日，原告泗阳农商行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第13033**号），抵押物为位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号房产，抵押物所有人为被告杨卫国、张海霞，抵押权人为原告泗阳农商行，债权数额为1000000元。
2013年7月1日，原告泗阳农商行（贷款人），被告杨卫西（借款人）、胡宗娥（共同借款人），被告被告杨卫国、张海霞（××）签订一份个人抵/质押担保借款合同。主要约定：泗阳农商行借款1000000元给被告杨卫西、胡宗娥，借款年利率为8.61%，于2015年6月10日还款，每季21日结息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照本合同约定的借款执行利率基础上加收50％的利率计收罚息，直至本息清偿为止。××同意以下列财产作为本合同项下借款人的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，抵押物为位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号房产。担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。××为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一、部分或全部××的抵押物。
同日，原告泗阳农商行向被告杨卫西发放贷款1000000元，双方约定借款期限为2013年7月1日起至2015年6月10日止，借款利率为年利率8.61%。利息已支付至2015年6月20日。
江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费[2013]421号）规定，对于涉及财产的简单诉讼案件，标的额小于或等于10000元的部分，收费标准为2500元，大于10000元小于等于100000元的部分，收费标准为4-7%，大于100000元小于等于500000元的部分，收费标准为3-6%,大于500000小于等于1000000元的部分，收费标准为2.5-5%，大于1000000元小于等于5000000元的部分，收费标准为2-4%。原告因本案支付律师代理费为52000元。
本院认为，原告与被告杨卫西、胡宗娥、杨卫国、张海霞签订最高额个人抵/质押担保借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告杨卫西、胡宗娥应当按照约定的时间返还原告泗阳农商行借款本息。被告杨卫西、胡宗娥逾期归还借款本息，应按合同约定承担违约责任。双方约定借款期限内年利率为8.61%，自逾期之日加付50％的利息，且利息已支付至2015年6月20日，则2015年6月21日起应按年利率12.915%计算。原告与被告杨卫西、胡宗娥约定，如被告杨卫西、胡宗娥未按最高额个人抵/质押担保借款合同约定履行还款责任，则应承担原告为实现债权所支付的律师费。原告主张律师代理费为52000元，并提供了相关的票据，综合本案耗费的工作时间、法律事务的难易程度以及律师可能承担的风险和责任，本院酌定被告杨卫西、胡宗娥支付原告律师费35000元。被告杨卫国、张海霞以位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号房产作为抵押物向原告泗阳农商行提供抵押担保，故原告泗阳农商行对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。关于被告杨卫国、张海霞辩称自2015年6月21日起至起诉之日的罚息为扩大损失不予承担，但未提供相关证据证实，且原告不予认可，故本院不予采信。关于原告泗阳农商行能否对涉案房产行使抵押权问问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案原告在诉讼时效期间提起诉讼并对涉案房产行使抵押权，故原告对涉案房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨卫西、胡宗娥于本判决生效后十日内连带归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，自2015年6月21日起至还清款之日止，按年利率12.915%计算），并支付律师费35000元；
二、如被告杨卫西、胡宗娥未履行上述债务，原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司有权对被告杨卫国、张海霞所有的位于泗阳县众兴镇中华广场2号楼15号房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16458元，减半收取计8229元，由被告被告杨卫西、胡宗娥、杨卫国、张海霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费16458元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 张 梁
二〇一七年六月二十九日
书记员 黄欣欣
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。