成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第4196号
原告邹秀红，女，1986年8月19日出生，汉族，住四川省双流县。
委托代理人戢爱平，四川法锐律师事务所律师。
委托代理人曾敏，四川法锐律师事务所律师。
被告四川省房地产开发建设公司。住所地：成都市。
法定代表人赵留京，四川省房地产开发建设公司经理。
委托代理人李忠剑，男，1972年2月2日出生，汉族，住四川省资中县，系四川省房地产开发建设公司工作人员。
原告邹秀红与被告四川省房地产开发建设公司（以下简称省房公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告邹秀红及委托代理人曾敏，被告省房公司的委托代理人李忠剑到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告邹秀红诉称，2009年3月26日，邹秀红与省房公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于成都市锦江区大科甲巷65号1栋1单元14、15号商铺，房屋用途为营业用房，共计19.44平方米，并约定房屋交付时间为2009年10月31日前。合同签订当天，原告一次性支付购房款共计2235600元。合同签订后，省房公司未能在约定的时间内履行交房义务，之后邹秀红多次找到省房公司要求交付房屋，省房公司均置之不理。2013年7月23日，邹秀红与省房公司经协商签订了《退房退款协议》，约定：在协议签订2个月内，省房公司退还邹秀红购房款2235600元并按照邹秀红所交房款总金额的9‰每月进行补偿，补偿金额为1086500元（从交款之日起至退清购房款之日止）合同签订当天，省房公司支付邹秀红200000元履约保证金（该款在双方结算时进行冲扣），并约定若省房公司未按约定退清本协议中约定款项，邹秀红有权追究省房公司的违约责任。《退房退款协议》签订后，省房公司向邹秀红共支付了400000元履约保证金。后省房公司未按照约定的方式及期限退还购房款、支付补偿金额。故邹秀红起诉请求：1、判令邹秀红与省房公司解除成都市锦江区大科甲巷65号1栋1单元14、15号房《商品房买卖合同》，履行《退房退款协议》；2、省房公司返还邹秀红购房款2235600元并支付补偿款（补偿款从2009年3月26日按月9‰标准计算至实际返还完毕购房款止）、违约金345000元（从2013年7月23日按所欠购房款金额的每月11‰计算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费由省房公司承担。
被告省房公司辩称，首先，邹秀红与省房公司于2009年所签订的购房合同已经解除，如果法院认定双方签订的购房合同未解除，省房公司同意解除双方�购房合同；其次，省房公司已经向邹秀红返还了400000元购房款，剩余的购房款省房公司愿意返还；最后，邹秀红主张的补偿款和违约金性质重复，且金额过高，请求裁减。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2000年5月16日，因省房公司涉诉案件进入执行程序执行，四川省高级人民法院下达（2000）川执提字第1号民事裁定书，裁定省内涉及省房公司的执行案件一律由该院提级执行。
2004年5月25日，成都市中级人民法院下达（2004）成执字第296号民事裁定书，裁定根据四川省高级人民法院（2000）川执提字第1-1号指定执行决定书，解除四川省高级人民法院（2000）川执提字第1-21号民事裁定书对被执行人省房公司位于成都市大科甲巷43-75号的在建工程“京都大厦”全楼的查封，由成都市中级人民法院继续查封；解除四川省高级人民法院（2000）川执提字第1-6号民事裁定书对被执行人省房公司位于成都市大科甲巷43-75号的国有土地使用权（成国用（1996）字第193号，面积2812.014平方米）的查封，由成都市中级人民法院继续查封。查封期间，未经成都市中级人民法院许可不得以任何形式租赁、预售、转让、过户及设置抵押。
2004年12月17日，成都中院下达（2004）成执字第296-1号民事裁定书，裁定将成都中院查封的“京都大厦”停工工程委托受裁定人四川格林建筑工程有限公司投资续建。
2009年3月26日，邹秀红与省房公司签订《商品房买卖合同》，约定邹秀红向省房公司购买成都市锦江区大科甲巷65号京都大厦第1幢1层14、15号商业用房两套，面积为19.44平方米（最终方差面积的确定以产权证为准），每平方米价格为115000元，总价为2235600元；付款方式为一次性付款，并约定在2009年10月31日前交房。同日，省房公司向邹秀红出具了收到邹秀红购房款2235600的《收据》两张。
2013年7月23日，邹秀红与省房公司签订《退房退款协议》，约定在该协议签订后两个月内，省房公司分期分批退还邹秀红购房款2235600并支付补偿费1086500元，合计3322100元。省房公司按邹秀红所交购房款的总额的9‰／月对邹秀红进行补偿，金额为1086500元（从交款之日起至退清购房款之日止），并约定在该协议签订次日，省房公司支付邹秀红20万元部分合同履约金，该金额应在双方最后结算时进行冲扣，若省房公司未按照约定退清协议中约定的款项，邹秀红有权要求追究省房公司的违约责任及罚款。
省房公司于2013年7月24日向邹秀红支付200000元，于2014年1月14日支付100000元，于1月22日支付100000元，共计支付400000元。后因省房公司未向邹秀红支付剩余款项，邹秀红遂提起本案诉讼。
上述事实，有原告邹秀红提交的其与省房公司签订的《商品房买卖合同》2份、《收据》2张、《退房退款协议书》，被告省房公司提交的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》复印件，本院依职权调取的（2000）川执提字第1号民事裁定书、（2004）成执字第296号民事裁定书、（2004）成执字第296-1号民事裁定书等证据以及邹秀红、省房公司的陈述在案为证。
本院认为，邹秀红与省房公司于2009年3月26日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，邹秀红向省房公司支付购房款后，双方于2013年7月23日达成《退房退款协议》，省房公司同意退还邹秀红购房本金并支付补偿费，故双方签订《退房退款协议》的行为应视为协商一致合意解除合同，即双方签订的《商品房买卖合同》已于2013年7月23日解除，邹秀红要求解除双方合同的诉讼请求，本案不再作处理。合同解除后省房公司没有按照《退房退款协议》承诺的时间向邹秀红退还购房款及补偿费。邹秀红请求省房公司退还购房款2235600元并支付相应违约金，于法有据，本院予以支持。原、被告均陈述协议约定补偿款性质即为违约金，根据双方协议约定，省房公司应于2013年9月22日前支付邹秀红补偿款1086500元，现省房公司仅支付400000元，已经构成违约，应当自违约之日起按照双方合同约定承担相应违约责任，故邹秀红要求省房公司支付补偿款及违约金的诉讼请求，本院予以部分支持，并确认省房公司应向邹秀红支付补偿款686500元及违约金（以尚欠购房款2235600元为基数，自2013年9月23日起按每月9‰的标准计算至实际清偿之日止）。省房公司认为违约金计算过高，请求裁减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，�事人可以请求人民法院予以适当减少”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，现省房公司未提交证据证明双方约定的违约金过高，故本院对省房公司要求裁减违约金比例的辩解意见不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条之规定（法律条文全文附后），判决如下：
一、被告四川省房地产开发建设公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邹秀红退还购房款2235600元、补偿款686500及违约金（以尚欠购房款2235600元为基数，自2013年9月23日起按每月9‰的标准计算至实际清偿之日止）。
二、驳回原告邹秀红的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取18522元，由被告四川省房地产开发建设公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨琴
二〇一四年十二月八日
书记员 成敏
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。