沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5026号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：蔡斌。
委托代理人：李爱军、潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。
被告：赵颖。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告赵颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李爱军，被告赵颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告与王某系夫妻关系。2010年3月17日，被告夫妻因购房需要，共同与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告在原告处贷款180,000元，贷款发放日期是2010年3月18日，贷款期限至2020年3月17日止。被告以其位于沈阳市大东区望花中街XX号（1-24-1）房产设定抵押。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，原告履行了放贷义务。共同借款人王某2015年因车祸死亡，王某的继承人及被告均未能履行按期还贷本息的义务。至2015年10月22日，被告逾期113天，共欠原告贷款本金101,402.32元，逾期利息2,199.29元，罚息146.57元，合计103,748.18元。因被告严重违约，原告有权根据双方《个人住房贷款合同》的第二十条第15项（1）的规定，请求判令解除合同提前还贷，并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权。请求法院查清事实，维护原告的合法权益。1、判令解除原、被告间签订的《个人住房贷款合同》，原告提前收贷；2、判令被告向原告偿还贷款本金101402.32元，偿还截至2015年10月22日所欠的逾期利息2,199.29元，罚息146.57元，合计103,748.18元以及以后产生的全部贷款利息；3、判令原告对被告的抵押物（位于沈阳市大东区望花中街XX号（1-24-1）房产）行使抵押权及优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼中的一切费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、鉴定费、评估费、律师费等，以及相关单位开局的发票或收据为准）。
被告赵颖辩称，我没有偿还义务，我与王某已经离婚3年多了，离婚判决书上写明抵押房产已归王某所有，贷款本息由王某负责偿还。
经审理查明，2010年3月17日，被告赵颖与王某作为借款人向原告（贷款人）申请个人购房借款，并签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：二人向原告借款180,000元整，用于购房，借款期限为120个月，自2010年3月17日至2020年3月17日，借款利率为基准利率上浮10%，亦即实际利率等于基准利率乘以系数1.1。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮40%，采用等额本息偿还法。二被告以其购买的位于沈阳市大东区望花中街XX号（1-24-1），建筑面积83.27平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，于2012年2月28日被告赵颖与王某按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。协议同时约定发生下列情形之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）债务人未按约定偿还借款本息；（八）债务人死亡、失踪或丧失民事行为能力的……。违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施；（二）解除借款合同、要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用……。
2010年3月18日，原告为被告赵颖及王某发放贷款180000元，二被告按月偿还。2015年6月25日王某死亡，该借款出现逾期还款，截止至2015年10月22日，尚欠原告借款本金101,402.32元，利息2,199.29元、罚息146.57元未还，原告诉至本院。
另查，被告赵颖与王某于2012年11月22日经沈阳市中级人民法院调解离婚，约定位于沈阳市大东区望花中街XX号1-24-1，建筑面积83.27平方米的房产归王某所有，尚欠房屋贷款本息由王某负责偿还，王某于本调解生效之日后30日内给付赵颖房屋补偿款70,000元，该款未付清前该房屋为王某与赵颖共有。庭审时，被告赵颖表示至今未收到房屋折价款70,000元。
又查，王某的所有继承人至沈阳市大东区法院对王某的遗产主张继承，该院于2016年4月13日作出（2015）大东民一初字第1269号民事判决，对王某的遗产进行了分割，该判决中未对本案涉案抵押房产进行处理。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《个人购房抵押（保证）借款合同》、贷款逾期账单、房屋他项权利证、（2012）沈中民一终字第1761号民事调解书、（2015）大东民一初字第1269号民事判决书等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告赵颖，王某签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现因王某死亡，与赵颖离婚，赵颖又明确表示不同意偿还原告借款，出现《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的违约情形，因此，原告要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求被告赵颖提前偿还全部欠款的请求，符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持；关于被告赵颖提出的其已与王某离婚，已约定涉案房产归王某所有，贷款由王某偿还，应由其他继承人共同偿还的抗辩，因二被告向原告所借款项系二人婚姻存续期间所借，系夫妻共同债务，所抵押房产系婚姻存续期间共同财产，双方在离婚时，对债务的分割、对抵押房产的处理未通知债权人，不能对抗本案借款合同主体的法律效力，且离婚调解时约定，王某在未给付赵颖房屋补偿款的情况下，涉案房屋仍归二人共同所有，在王某的遗产案件处理时，对涉案房产亦未进行处理，现赵颖亦表示未收到王某给付的房产折价款，因此，被告赵颖作为借款时的共同借款人、抵押房产的共有人仍应负有偿还房屋借款的义务，赵颖在偿还借款后可向其他相关义务人进行追偿。如被告赵颖未按期还款，原告有权对被告赵颖，王某提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，原告虽提供了委托代理合同，但未能提供已支付代理费的凭证，无法证明该费用已实际发生，故本院对原告此项主张不予支持；综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告赵颖，王某于2010年3月17日签订的编号为兴银沈2009个人住房HXX91号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告赵颖于本判决发生法律效力后15日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金101,402.32元，利息2,199.29元、罚息146.57元（截止至2015年10月22日）；并自2015年10月23日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际给付之日止；
三、如被告赵颖逾期还款，原告有权对被告赵颖抵押的位于沈阳市大东区望花中街XX号（1-24-1），建筑面积83.27平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1,187元，由被告赵颖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡婷
二〇一六年六月二十七日
书记员 胡畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。