湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民一初字第903号
原告耒阳市吉安建筑器材租赁部（以下简称“耒阳器材租赁部”）。经营场所耒阳市水东江办事处鸡子岭。
经营者邓某某，男。
委托代理人彭子宁，湖南海川律师事务所律师。（特别授权）
被告衡阳市长江建设工程有限责任公司。
法定代表人李耀光,公司总经理。（缺席）
被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司（以下简称“华宇房产公司”）。
法定代表人雷江平,董事长。
委托代理人梁某某，女。（特别授权）
委托代理人肖某某，湖南天牌律师事务所律师。
原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某为与被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，于2015年11月4日以邓某某作为原告向本院起诉，2015年12月29日，耒阳市吉安建筑器材租赁部向本院申请将本案的原告邓某某变更为耒阳市吉安建筑器材租赁部。本院受理后，依法组成合议庭于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的委托代理人彭子宁、被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某到庭参加诉讼，被告衡阳市长江建设工程有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耒阳市吉安建筑器材租赁部诉称：原、被告双方于2012年口头达成建筑器材租赁合同。2014年12月16日，原、被告双方结算时，租金11万元。此后原告耒阳市吉安建筑器材租赁部多次向被告催收，被告均未支付。请求法院判决：二被告共同支付拖欠原告耒阳市吉安建筑器材租赁部建筑器材租金11万元及逾期付款违约金并承担本案的诉讼费用、保全费。
为支持其主张，原告耒阳市吉安建筑器材租赁部向法庭提交如下证据：
证据一、原告耒阳市吉安建筑器材租赁部营业执照及经营者邓某某的身份证复印件，拟证实原告耒阳市吉安建筑器材租赁部主体适格。
证据二、被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司组织机构代码，拟证实被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司主体适格。
证据三、对账单、借条，拟证实租赁关系的事实。
证据四、借条、收据，拟证实被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司主张的还款事实非同一法律关系。
被告衡阳市长江建设工程有限责任公司既未答辩，也未向法庭提交证据。
被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某对原告耒阳市吉安建筑器材租赁部提交证据的质证意见：对证据一无异议；证据二无异议；证据三三性无异议，但是，借条是在双方结算租金情况下，将租金转为借款的结果，结算单三性无异议，结算单双方签字，作为出租房签字的是曹石生，即房屋买卖合同的购房人。证据四超过举证期限，不予质证。
被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某口头辩称：双方有事实上的租赁关系，并且持续时间从2012年到2014年。2014年年底，双方结算之后，确认被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司欠耒阳市吉安建筑器材租赁部租金11万元，由于当时房地产市场不景气，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司资金周转出现问题。被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的董事长与耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某双方约定以借款的形式暂时不支付租金，2015年年初，耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某以联系好曹石生来购买被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的一套房子，然后曹石生直接将购房款支付给邓某某，除了支付完所欠租金外，超出的金额有待于被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司与耒阳市吉安建筑器材租赁部做今后的经济往来结算，由于2015年10月份左右，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司先后有几个案子被诉讼，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的房产已被常宁市法院冻结，耒阳市吉安建筑器材租赁部是在这种情况下，提起本案诉讼，因此，请求法院驳回耒阳市吉安建筑器材租赁部对被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
为支持其主张，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某向法庭提交如下证据：
证据一：商品房买卖合同，拟证实原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某联系曹石生，由曹石生购买房屋，曹石生的购房款交给原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某支付被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司所欠原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的租金。
证据二：收条，原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某确认收到曹石生的购房款，证明原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某收到房款的事实。
原告耒阳市吉安建筑器材租赁部对被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某提交证据的质证意见：对证据一、证据二的三性均无异议，但对证据的证明目的均有异议，该两组证据不能证明曹石生的购房款抵扣了租金。
经审理查明，原告耒阳器材租赁部系邓某某经营的个体工商户。原告耒阳器材租赁部从2012年起开始与被告华宇房产公司发生器材租赁关系，持续到2014年。2014年12月16日，经过双方结算，被告华宇房产公司尚欠原告耒阳器材租赁部租金11万元。
另查明，2015年元月7日，原告耒阳器材租赁部经营者邓某某联系曹石生购买被告一套商品房，经被告同意，曹石生将房价款387650元直接付给原告耒阳器材租赁部。原告经营者邓某某向曹石生出具了“今收到曹石生购房款人民币387650元”的收条，被告华宇房产公司在该收条上加盖了公司印章。
上述事实，双方当事人无异议，且有原告提供的证据一、二、三、四，被告华宇华宇房地产公司提供的证据一、二，并经庭审质证，予以采信。
本院认为：本案的争议焦点：1、原告耒阳器材租赁部邓某某收取曹石生的房价款是否是被告华宇房产公司向原告支付租金；2、被告华宇房产公司是否应承担逾期支付租金的违约责任。
1、关于原告耒阳器材租赁部邓某某收取曹石生的房价款是否是被告华宇房产公司向原告支付租金的问题。首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告耒阳器材租赁部主张邓某某收取曹石生的房价款是被告华宇房产公司偿还邓某某借款，并向法院提供了被告向其借款的借条予以佐证。被告华宇房产公司主张原告收取曹石生的房价款是被告偿还所欠原告租金，未就其主张提供证据。其次原告收取的曹石生的房价款足以偿还被告所欠的租金，被告既未收回其向原告出具的欠租金的欠条，原告也未向被告出具租金收条，该事实进一步印证原告耒阳器材租赁部的主张。
2、关于被告华宇房产公司是否应承担逾期支付租金的违约责任的问题。原、被告就租金结算后，双方对租金的数额进行了确认。但对租金的支付时间未确定，且亦未约定违约责任、因此，原告要求被告承担逾期付租金的违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。
至于本案原告耒阳器材租赁部主张被告衡阳市长江建设工程有限责任公司应支付原告租金及逾期付款违约金，无事实和法律依据，对该主张，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告耒阳市吉安建筑器材租赁部建筑器材租金110000元，并按中国人民银行规定同期同类贷款利率偿付逾期利息，从2015年11月4日起算至还款之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告耒阳市吉安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
本案受理费2500元，财产保全费1120元，共计3620元，由被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 尹 斌
代理审判员 刘江玲
人民陪审员 李艳青
二〇一六年五月二十七日
代理书记员 罗 昭
相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
九、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
湖南省常宁市人民法院
民事判决书
（2015）常民一初字第902号
原告常宁市吉安建筑器材租赁部。经营场所常宁市夏联彭家。
经营者邓某某，男，1968年4月14日生，汉族，湖南衡阳市人，初中文化，个体工商户，住常宁市泉峰东路邺南村，身份证号码：430425196804140014。
委托代理人彭子宁，湖南海川律师事务所律师。（特别授权）
被告衡阳市长江建设工程有限责任公司，住所地衡阳市石鼓区常胜中路希望广场B座A栋1602-1604室。
法定代表人李耀光,公司总经理。（缺席）
被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司，住所地常宁市泉峰街道办事处泉峰广场南侧泉峰公馆。
法定代表人雷江平,董事长。
委托代理人梁某某，女，1980年8月17日生，汉族，湖南省耒阳市人，高中文化，公司销售经理，住湖南省耒阳市沿江路59号3单元502室，身份证号码：430481198008177107。（特别授权）
委托代理人肖某某，湖南天牌律师事务所律师。
原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某为与被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，于2015年11月4日以邓某某作为原告向本院起诉，2015年12月29日，常宁市吉安建筑器材租赁部向本院申请将本案的原告邓某某变更为常宁市吉安建筑器材租赁部。本院受理后，依法组成合议庭于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告常宁市吉安建筑器材租赁部的委托代理人彭子宁、被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某到庭参加诉讼，被告衡阳市长江建设工程有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常宁市吉安建筑器材租赁部诉称：原、被告双方于2012年3月2日签订建筑器材租赁合同，约定被告逾期向原告支付租金，原告有权按实际逾期时间加收日率3%的滞纳金。2014年12月16日，原、被告双方结算时，被告仍欠原告租金21万元。此后原告多次向被告催收，被告均未支付。请求法院判决：二被告共同支付拖欠原告建筑器材租金21万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算至被告支付全部租金之日止）并承担本案的诉讼费用、保全费。
为支持其主张，原告常宁市吉安建筑器材租赁部向法庭提交了如下证据：
证据一、原告常宁市吉安建筑器材租赁部营业执照及经营者邓某某的身份证复印件，拟证实原告常宁市吉安建筑器材租赁部主体适格。
证据二、被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司组织机构代码，拟证实被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司主体适格。
证据三、租赁合同，拟证实租赁关系的事实。
证据四、对账单、借条，拟证实租赁关系的事实，及两被告之间存在挂靠关系。
证据五、借条、收据，拟证实被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司主张的还款事实非同一法律关系。
被告衡阳市长江建设工程有限责任公司既未答辩，也未向法庭提交证据。
被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某对原告常宁市吉安建筑器材租赁部提交证据的质证意见：对证据一无异议；证据二无异议；证据三三性无异议，合同是原告的格式合同，该格式合同的第十条，关于滞纳金约定不明，即便是按照原告的理解，也属于约定过高；证据四三性无异议，但是，借条是在双方结算租金情况下，将租金转为借款的结果，结算单三性无异议，结算单双方签字，作为出租方签字的是曹石生，即房屋买卖合同的购房人。证据五超过举证期限，不予质证。
被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某口头辩称：双方有书面合同关系，双方对逾期付款滞纳金，没有明确。这个条款以及合同是原告常宁市吉安建筑器材租赁部提供的格式合同。2014年年底，双方结算之后，核实租金21万元，2014年12月16日，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的法定代表人雷江平与原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某约定，对于所欠租金以借款的形式暂时不予支付，2015年元月份，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司以房屋买卖款的方式偿付了原告常宁市吉安建筑器材租赁部的租金，房屋买卖款超出租金的房款有待双方其他经济往来具体结算。因此，请求法院驳回原告常宁市吉安建筑器材租赁部对被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
为支持其主张，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某向法庭提交如下证据：
证据一：商品房买卖合同，拟证实原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某联系曹石生，由曹石生购买房屋，曹石生的购房款交给原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某支付被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司所欠原告常宁市吉安建筑器材租赁部的租金。
证据二：收条，原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某确认收到曹石生的购房款，证明原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某收到房款的事实。
原告常宁市吉安建筑器材租赁部对被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某提交证据的质证意见：对证据一、证据二的三性均无异议，但对证据的证明目的均有异议，该两组证据不能证明曹石生的购房款抵扣了租金。
经审理查明，原告常宁市吉安建筑器材租赁部系邓某某经营的个体工商户。2012年3月2日，原告常宁市吉安建筑器材租赁部（出租方）与承建被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司泉峰公馆项目部的何旭升（承租方）在泉峰公馆项目部办公室签订《钢管、扣件、顶托出租合同》一份，约定:一、承租方预计租用出租方钢架管50000M、扣件25000套，实际租用数量以发货单据为准。二、预计租用起止时间：2012年3月2日起至2013年6月30日止。三、工程施工地点：常宁市开发区泉峰广场边。……九、租金收取标准：钢架管（成本价值21元／米，每天租金0.012元／米），扣件（成本价值7元／套，每天0.008元／套）。十、租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，逾期承租方结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%）……张洪清代表出租方在合同上签字盖章，何旭升代表承租方在合同上签名，在合同的公司担保人处有雷江平的签名并盖有衡阳市长江建设工程有限责任公司常宁市华宇泉峰公馆工程项目部印章。
合同签订后，2012年5月至2014年11月期间原告常宁市吉安建筑器材租赁部共提供钢架管103751米，扣件55900套，门架2725个，顶托5240个。2014年11月13日经双方结算，尚欠原告常宁市吉安建筑器材租赁部租金210000元。2014年12月10日，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的法定代表人雷江平向原告常宁市吉安建筑器材租赁部出具借条一份，其内容为“经双方结算，我公司欠常宁吉安公司租金尾款大写人民币贰拾壹万元整（210000元）”。
上述事实，有原告常宁市吉安建筑器材租赁部提供的证据一、二、三、四以及双方的当庭陈述，并经庭审质证，本院审查，可以采信。
根据上述事实，本院认为，原告常宁市吉安建筑器材租赁部与被告衡阳市长江建设工程有限责任公司、常宁市华宇房地产开发有限责任公司于2012年3月2日系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方均应依约履行。被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司应当依约支付原告常宁市吉安建筑器材租赁部的租金21万元及逾期付款违约金，故对原告常宁市吉安建筑器材租赁部主张被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司支付其21万元租金及逾期付款违约金的请求，本院予以支持。被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某辩称被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司欠原告耒阳市吉安建筑器材租赁部租金21万元属实，但2015年年初，原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某以联系好曹石生来购买被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的一套房子，然后曹石生直接将购房款支付给邓某某，除了支付完所欠租金外，超出的金额有待于被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司与原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某做今后的经济往来结算。因此，请求法院驳回原告常宁市吉安建筑器材租赁部的诉讼请求。经审理查明，2013年12月1日，被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的法定代表人雷江平曾向原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某借款2500000元用于被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司泉峰公馆项目的建设。2015年元月7日，原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某经被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的同意收到了曹石生购买被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司泉峰公馆项目的购房款387650元。但现有证据无法证明原告常宁市吉安建筑器材租赁部的经营者邓某某所收曹石生的购房款是被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司用于偿还其所欠原告常宁市吉安建筑器材租赁部的21万元建筑器材租金的。故被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托代理人梁某某、肖某某的辩称不能对抗原告常宁市吉安建筑器材租赁部，故对于该辩称意见本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告常宁市吉安建筑器材租赁部建筑器材租金210000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算至被告支付全部租金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告常宁市吉安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
本案受理费4400元，财产保全费2020元，共计6420元，由被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审判长尹斌
代理审判员刘江玲
人民陪审员李艳青
二0一六年五月二十七日
代理书记员罗昭
相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。