福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初2827号
原告：林继绳，男，1943年2月6日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
原告：周剑影，女，1946年12月8日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
委托诉讼代理人：林继绳，男，系周剑影丈夫。
被告：欧昆欢，男，1967年6月19日出生，汉族，户籍地福鼎市。
原告林继绳、周剑影与被告欧昆欢民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。林继绳以原告和原告周剑影委托诉讼代理人的身份到庭参加诉讼，被告欧昆欢经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林继绳、周剑影向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还二原告借款600000元及利息（从2017年9月26日起按月利率2%计至偿还之日止）；2.判令二原告对被告提供的抵押物（即坐落福鼎市房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告欧昆欢于2014年10月24日向原告借款600000元，约定月利率为2%。同时双方签订一份房屋抵押借款合同，约定被告将坐落于福鼎市产抵押给二原告。借款后，被告仅支付了三个月的利息，并且拒不偿还借款本金。
被告欧昆欢未作答辩。
原告林继绳、周剑影围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.公证书（内含借款合同）一份，以此证明原、被告于2014年10月17日签订一份借款合同，约定被告向二原告借款600000元；月利率为2%；借款期限为12个月。2.抵押合同一份、房产证一本、土地证一本、房屋他项权证一本、承诺书一份，以此证明被告自愿提供其所有的坐落于福鼎市的房地产作为本案借款的抵押物。2.借条、中国邮政储蓄银行汇款收据、兴业银行转账凭证各一张，以此证明原告林继绳于2014年10月17日和2014年10月24日分别支付200000元和400000元借款给被告欧昆欢。
被告欧昆欢在诉讼中未提供证据材料。
本院认为，被告欧昆欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。原告林继绳、周剑影提供的上述证据材料均为原件，且对方当事人对上述材料的真实性均未提出异议，上述证据本院予以确认并在卷佐证。其中公证书（内含借款合同）可以证明2014年10月17日原告林继绳、周剑影与被告欧昆欢签订一份借款合同，约定欧昆欢向林继绳、周剑影借款600000元；借款期限为12个月；借款月利率为2%；福鼎市公证处于同日对该份借款合同进行公证。抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、承诺书可以证明2014年10月17日原告林继绳、周剑影与被告欧昆欢签订一份抵押合同，约定被告欧昆欢提供其所有的、坐落于福鼎市的房地产作为向林继绳、周剑影借款600000元的抵押物，抵押范围包括借款本金、利息及债权人实现债权的费用，抵押期限为抵押合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止；并于同日在福鼎市房屋管理部门办理了抵押权登记。中国邮政储蓄银行汇款收据可以证明2014年10月17日从林继绳的银行账户转账到欧昆欢的银行账户200000元；兴业银行转账凭证可以证明2014年10月24日从林继绳的银行账户转账到欧昆欢的银行账户400000元。借条可以证明2014年10月21日欧昆欢以借款人名义出具一张向林继绳、周剑影借款600000元的借条。
本院经审理认定事实如下：2014年10月17日原告林继绳、周剑影与被告欧昆欢签订一份借款合同，约定欧昆欢向林继绳、周剑影借款600000元；借款期限为12个月；借款月利率为2%；同日福鼎市公证处对该份借款合同进行公证。2014年10月17日原告林继绳、周剑影与被告欧昆欢还签订一份抵押合同，约定被告欧昆欢提供其所有的、坐落于福鼎市的房地产作为向林继绳、周剑影借款600000元的抵押物，抵押范围包括借款本金、利息及债权人实现债权的费用，抵押期限为抵押合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止；并于同日在福鼎市房屋管理部门办理了抵押权登记。林继绳、周剑影于2014年10月17日和2014年10月24日通过银行转账方式分别支付给欧昆欢200000元和400000元借款。借款后，欧昆欢仅按约支付给林继绳、周剑影三个月的借款利息，拖欠二原告借款本金及其余利息至今未还。
综上所述，本院认为，本案原、被告双方签订的借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，并分别办理了公证和抵押权登记，该借款合同和抵押合同均合法有效。欧昆欢借款后未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，偿还拖欠二原告的借款本息。欧昆欢自愿提供其所有的房产作为借款抵押物，明确约定抵押范围，并到房屋管理部门办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，二原告对抵押物依法享有优先受偿权。二原告要求被告从2017年9月26日开始支付拖欠的利息，并未超出被告拖欠利息的范围，应予以支持。欧昆欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告欧昆欢应于本判决生效之日起十五日内偿还原告林继绳、周剑影借款本金600000元及利息（利息自2017年9月26日起按月利率2%计至本金支付之日止）；
二、如被告欧昆欢未能按期履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告林继绳、周剑影有权在上述判决确定的债权范围内以被告欧昆欢提供的抵押物即坐落于福鼎市的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 金作为
人民陪审员 李 芳
人民陪审员 夏华宁
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 张思薇
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。