江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初18237号
原告：杨前秀，女，1968年11月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告：高正兵，男，1969年4月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：高洋（儿子），住江苏省昆山市。代理上述两原告。
被告：昆山世贸联华商业经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。
法定代表人：徐美芳。
被告：昆山温莎堡假日广场有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。
法定代表人：曾奕琴。
委托诉讼代理人：张伟国，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。代理上述两被告。
委托诉讼代理人：李春敬，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。代理上述两被告。
原告杨前秀、高正兵诉被告昆山世贸联华商业经营管理有限公司（以下简称世贸公司）、昆山温莎堡假日广场有限公司（以下简称温莎堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告杨前秀、高正兵共同的委托诉讼代理人高洋，被告世贸公司、温莎堡公司共同的委托诉讼代理人李春敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨前秀、高正兵向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付租赁期第六年度第四季度的租金13377.75元和租赁期第七年度第一季度（2015年1月1日至2015年3月20日）租金12021.6元，合计25399.4元，2.判令两被告支付以13377.75元为基数按照日万分之二标准自2014年10月1日开始计算至付款日的违约金、以12021.6元为基数按照日万分之二标准自2017年1月1日开始计算至付款日的违约金，3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告世贸公司于2009年3月18日签订了包租的《委托租赁经营协议》，约定原告将位于昆山市玉山镇北门路388号温莎堡假日广场1号楼华懋大厦2层198号（建筑面积25.75平方米）的商铺由被告世贸公司出租经营。但被告世贸公司把原告的商铺出租却没有按《委托租赁经营协议》规定按时支付原告租金，现拖欠租赁期第六年度第四季度和第七年度第一季度（2015年1月1日至2015年3月20日）租金。同时由于被告世贸公司在租金支付期间经常拖欠租金，经协商，原告同意免除部分租金，与两被告于2014年4月28日签定了《补充协议书》，两被告都承诺：被告世贸公司以后会按时支付租金，同时被告温莎堡公司也承诺如被告世贸公司在支付期不能支付租金，由被告温莎堡公司在6个月之内保证支付租金。但到目前为止被告温莎堡公司也没有按承诺如期支付租金。按照双方的《委托租赁经营协议》和《补充协议书》的约定，被告已经构成根本违约，应承担违约责任。被告的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至昆山市人民法院。
被告世贸公司、温莎堡公司辩称，在原告主张的时间段之前部分业主实际上已经收回了商铺，整个大厦已经不具备整体整合出租条件，被告世贸公司也并未实际出租并收取租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：昆山市玉山镇北门路388号温莎堡假日广场1号楼华懋大厦3层198室商铺系两原告共同共有。2009年3月18日，原告高正兵并作为原告杨前秀的代理人（甲方）与被告世贸公司（乙方）签订《委托租赁经营协议》一份，约定：1.昆山市玉山镇北门路388号温莎堡假日广场1号楼华懋大厦3层198室商铺建筑面积25.75平方米，购房总价款为451870元，甲方委托乙方出租经营，该商铺可作商业经营用房使用，包括了公共部位的使用权，并不再另行计价，甲方同意承租人可对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为房屋添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工以及其他房屋合并使用的改造；2.甲方与乙方同意，在本协议约定的各委托期限内，乙方出租经营所得租金等收益，若超出本协议规定的，其余额作为甲方委托乙方的代理报酬费用，若不足由乙方赔偿补足；3.该房屋委托期为十个年度，自2009年1月1日至2018年12月31日止，其中第一年度为2009年1月1日至2009年12月31日；4.乙方无需支付第一年度至第四年度四个年度委托租赁经营的租金，第五年度至第八年度（2013年1月1日至2016年12月31日）每年租金为47565元，第九年度至第十年度（2017年1月1日至2018年12月31日）每年租金为53511元；租金按季度支付，租赁期第五年开始每季度首日起10天内支付25%年租金，其他租赁期年度以此类推，若逾期支付租金，承担的违约金为应付而未付租金的日万分之二，协议还对其他事项进行了约定。
原告将上述租赁房屋交付被告世贸公司后，由于温莎堡假日广场1号楼华懋大厦需要进行消防改造且被告世贸公司已完成部分消防改造工程并先行垫付部分工程费用，原告陈述与被告世贸公司、被告温莎堡公司签订了《补充协议书》，但是《补充协议书》丢失。原告提供银行流水：2014年4月29日，被告世贸公司支付10938.61元；2014年7月10日，被告世贸公司支付10938.61元；2014年10月13日，被告世贸公司支付10938.61元；2015年6月20日，被告世贸公司支付4354.97元；2015年12月16日，被告世贸公司支付4474.97元；2016年3月16日，被告世贸公司支付4354.97元；2016年6月16日，被告世贸公司支付4474.97元。原告陈述：《补充协议书》签订后，租金发生变化。
涉案房屋第六年第四季度的租金为11891.25元（47565元/4），第七年第一季度的租金为11891.25元（47565元/4）。被告世贸公司拖欠原告第六年第四季度及第七年第一季度租金23782.5元，遂引起纠纷。
另查明：原被告合同于2015年6月14日解除。
本院认为：原、被告签订的《委托租赁经营协议》合法有效，各方均应恪守。被告世贸公司理应按照合同约定按时足额支付租金，故被告世贸公司应支付原告拖欠的第六年第四季度的租金11891.25元、第七年第一季度的租金11891.25元。被告世贸公司逾期支付租金，应按合同约定支付违约金，合同约定“租金按季度支付，租赁期第五年开始每季度首日起10天内支付25%年租金”以及“乙方若逾期支付租金，承担的违约金为应付而未付租金的日万分之二”，因此，违约金应以一个季度租金11891.25元为基数，分别自2014年10月11日、自2015年1月11日开始计算至实际付款之日，均按照日万分之二标准计算。
同时，根据原告的陈述及租金支付变化情况，原被告之间可能存在补充约定，但是，原告无法证明原被告之间补充协议的具体内容，原告根据补充协议主张被告温莎堡公司承担保证责任，无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山世贸联华商业经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨前秀、高正兵第六年第四季度及第七年第一季度租金23782.5元并支付违约金（按照日万分之二标准，以11891.25元为基数，分别自2014年10月11日、自2015年1月11日开始计算至实际付款之日）。
二、驳回原告杨前秀、高正兵的其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或本院账户，开户行中国建设银行昆山市支行，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32×××60-06929）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费434元，减半收取217元，由被告昆山世贸联华商业经营管理有限公司承担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州市苏福路支行，账号10×××76。
审 判 员 王甜甜
二〇一八年一月二十九日
法官助理 郑 煦
书 记 员 钱佳伟