湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第466号
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省株洲市攸县。
负责人陈湘鸿，该行行长。
委托代理人胡建勇，该银行副行长。代理权限：特别授权。
被告攸县桑夏太阳能专卖店，住所地湖南省攸县城关镇交通南路。
经营者刘志伟。
被告粟吉江，男，汉族，农民，住湖南省攸县。
被告杨容，女，汉族，农民，住湖南省攸县。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告攸县桑夏太阳能专卖店、粟吉江金融借款合同纠纷一案，于2015年9月16日向本院提起诉讼。本院受理后，原告中国建设银行股份有限公司攸县支行于2015年10月8日向本院申请追加杨容为被告，本院依法追加杨容为本案的共同被告。本案依法组成由审判员胡曦担任审判长，代理审判员刘一鹤、人民陪审员皮运连参加的合议庭于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡建勇到庭参加了诉讼，被告攸县桑夏太阳能专卖店、粟吉江、杨容经本院依法公告送达应诉文书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行诉称：2014年7月15日，被告攸县桑夏太阳能专卖店因经营需要向原告中国建设银行股份有限公司攸县支行贷款400000元，并签订了《人民币流动资金贷款合同》，该贷款以被告粟吉江、杨容的房屋作抵押，并签订了《最高额抵押合同》。按照借款合同约定：借款期限1年，借款月利率为6.25‰，逾期利率为9.375‰。2015年7月15日借款到期后，被告仅偿还借款利息28436.62元，至2015年8月20日止，被告欠原告贷款本金400000元，利息6257.65元，故原告起诉至法院，请求判令被告偿还所欠原告借款本金400000元，利息6257.65元（算至2015年8月20日止，同时应按照合同约定支付至还款日止），原告对被告粟吉江、杨容的抵押房屋享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、人民币流动资金贷款合同1份，拟证明被告攸县桑夏太阳能专卖店于2014年7月15日因经营需要向原告贷款400000元的事实；
2、自然人本金最高额保证合同，拟证明经营者刘志伟对攸县桑夏太阳能专卖店的借款承担连带保证责任；
3、最高额抵押合同，拟证明被告粟吉江、杨容以其坐落于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋601号（产权证号为：000307**）的房屋作抵押的事实；
4、贷款账户查询单1份，拟证明被告攸县桑夏太阳能专卖店借款到期后仅偿还利息28436.62元，拖欠银行贷款本金400000元及利息的事实；
5、他项权证1份，拟证明被告粟吉江、杨容将其所有的坐落于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋601号（产权证号为：000307**）的房屋为被告攸县桑夏太阳能专卖店的上述贷款作抵押，并办理了抵押登记手续的事实。
被告攸县桑夏太阳能专卖店、粟吉江、杨容未进行答辩，也未提供证据。
本院经审查后认为，该原告提供的证据来源与形式合法，内容客观真实，能证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明：2014年7月15日，被告攸县桑夏太阳能专卖店因经营需要向原告申请贷款。双方于同日签订了《人民币流动资金贷款合同》和《自然人本金最高额保证合同》，合同约定：原告向被告攸县桑夏太阳能专卖店提供借款400000元，期限1年，贷款利率以中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮25%为准，如借款人逾期应加收50%的罚息，借款期限自2014年7月15日起至2015年7月15日止，经营者刘志伟对上述借款承担连带保证责任。同时，上述借款以被告粟吉江、杨容所有的攸县城关镇交通南路明珠花园12栋601号（产权证号为：000307**）的房屋作抵押，并签订了《最高额抵押合同》并于2014年7月14日就上述合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告发放了该笔贷款。2015年7月15日借款到期后，被告仅偿还利息28436.62元，借款本金400000元及利息未予偿还，故原告起诉至法院。
另查明，2014年7月14日，中国人民银行公布的1-3年期贷款利率为年利率6%（即月利率5‰）。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司攸县支行是办理贷款业务的金融机构，其作为贷款人一方，与被告攸县桑夏太阳能专卖店（经营者：刘志伟）签订了贷款合同，与被告粟吉江、杨容签订了抵押合同，双方已经建立了金融借款、抵押合同关系。上述合同内容均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，故上述金融借款、抵押合同均为有效合同，双方应严格按约定履行。合同签订后，原告依约向被告攸县桑夏太阳能专卖店发放400000元贷款，已经履行了资金出借义务，被告粟吉江、杨容亦依约与原告办理了抵押登记手续。借款到期后，被告攸县桑夏太阳能专卖店仅偿还借款利息28436.62元，借款本金400000元及其他利息未予偿还，其行为构成违约，应当承担违约责任，故原告请求被告攸县桑夏太阳能专卖店（经营者：刘志伟）偿还借款400000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在贷款合同中明确约定：“贷款利率以中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮25%为准，如借款人逾期应加收50%的罚息”，即借款期限内的月利率为6.25‰，逾期月利率为9.375‰，上述约定未违反我国有关借款利率的规定，本院予以支持。综上，被告攸县桑夏太阳能专卖店尚欠原告借款本金400000元和利息（利息包含2个部分：下差的借款期限内利息1563.38元（400000×12月×6.25‰-28436.62元）和按照月利率9.375‰计算上述借款从2015年7月15日起至还款日止的逾期利息）。原、被告在最高额抵押合同中明确约定由被告粟吉江、杨容以其所有的坐落于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋601号（产权证号为：000307**）的房屋作抵押，并且办理了相关的抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告粟吉江、杨容坐落于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋601号（产权证号为：000307**）的房屋的抵押权成立，如果被告攸县桑夏太阳能专卖店未履行还款义务，则原告对该房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告攸县桑夏太阳能专卖店、粟吉江、杨容经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告攸县桑夏太阳能专卖店在本判决生效后三日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行借款本金400000元和利息（利息包含2个部分：借款期限内利息1563.38元和按照月利率9.375‰计算上述借款从2015年7月15日起至还款日止的逾期利息）；
二、如被告攸县桑夏太阳能专卖店未按照上述第一项之规定履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告粟吉江、杨容坐落于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋601号（产权证号为：000307**）的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7394元，公告费560元，合计7954元，由被告攸县桑夏太阳能专卖店、粟吉江、杨容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡 曦
代理审判员 刘一鹤
人民陪审员 皮运连
二〇一六年二月二日
书 记 员 刘 娜
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。