福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初939号
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市。
代表人林海宾，该行副行长。
委托代理人余根宁、林霞，福建宁川律师事务所律师。
被告吴杏华，女，1958年6月1日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
被告陈峰，男，1958年4月18日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
委托代理人吴杏华，女，1958年6月1日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，系被告陈峰妻子。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行与被告吴杏华、陈峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林笑笑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林霞、被告及被告陈峰的委托代理人吴杏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月19日，原告与被告吴杏华、陈峰签订《个人借款／担保合同》，约定被告吴杏华向原告借款人民币750000元整，借款期限为36个月，自2013年6月19日至2016年6月19日止，借款年利率为10.1475%，合同约定还款方式为分期还本，按月付息，借款期限届满之日归还剩余本金及其利息，被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%。被告吴杏华、陈峰同意以共同所有的位于福建省福鼎市的房产，为上述全部债务履行提供抵押担保并已办理抵押登记。抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年6月25日，原告依约向被告吴杏华发放了贷款人民币750000元整，并依被告的申请将款项支付至福鼎市顺福建材批发部的账户。在合同履行期内，被告吴杏华未按合同约定还本付息，已构成违约，除偿还贷款本金75000元外，从2014年12月起就未支付过本金及利息，截止至2016年4月13日，被告尚欠原告贷款本金675000元及利息93538.30元（利息暂算至2016年4月13日）。另，《个人借款／担保合同》第十五条第十一款约定，被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），原告为实现债权而支付的律师代理费9017元。为此，请求法院依法判令：1、被告吴杏华、陈峰共同偿还原告贷款人民币675000元及利息、罚息、复利【从2014年12月1日起至2016年4月13日利息（78322.86）、罚息（7444.35）、复利（7771.09）合计为93538.30元，从2016年4月18日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的计算标准年利率15.22125%继续计算】；2、原告有权对被告吴杏华、陈峰抵押的位于福建省福鼎市的房产折价或者以拍卖、变卖盖房产的价款优先受偿；3、被告向原告支付律师代理费9017元；4、依法判令本案所有的诉讼费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的一切费用由法院判决承担。
被告吴杏华、陈峰辩称，借款及抵押担保情况属实。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致，有原、被告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、《个人借款／担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、个人房屋抵押担保函、委托支付申请书、转账凭证、借款凭证、本息计算明细、借款借据、律师费发票、委托代理合同等证据为证。
综上所述，本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行与被告吴杏华、陈峰签订的《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已按约发放借款人民币750000元。本案借款虽未到期，但由于借款后，被告吴杏华、陈峰未按合同约定按时足额归还贷款利息，其行为已构成违约，原告要求二被告提前偿还借款本金675000元、利息78322.86元、逾期利息7444.35元及借期内复利7771.09元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。但逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合我国《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对借款人不公平，故其诉求中包括的关于对逾期罚息计收复利部分，本院不予保护。原告要求二被告负担原告因实现本案债权支出的律师费9017元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。因二被告违约，实现抵押权的条件成就，原告主张对二被告共有的坐落于福建省福鼎市房产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告吴杏华、陈峰应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行借款本金675000元、利息78322.86元、逾期利息7444.35元、借期内复利7771.09元，并继续支付逾期利息（自2016年4月18日起至借款付清之日止，按年利率15.22125%计算）。
二、被告吴杏华、陈峰应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行支付律师费9017元。
三、原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行在上述第一、二项债权范围内，对被告吴杏华、陈峰共有的福鼎市房产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11576元，减半收取5788元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 林笑笑
二〇一六年七月八日
书 记 员 王莹莹
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。