绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞民初字第433号
原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司，住所地绍兴市上虞区百官街道峰山路金通华府22幢裙楼3号。
负责人陈卓，总经理。
委托代理人（特别授权）章丽芳，浙江敏爱达律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）楼剑文，浙江敏爱达律师事务所律师。
被告景利明。
被告韩慧芬。
原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司（下简称中奥上虞分公司）诉被告景利明、韩慧芬物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由代理审判员徐海鹏适用简易程序，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章丽芳、楼剑文，被告景利明到庭参加诉讼，被告韩慧芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年6月12日，广州奥园物业管理有限公司杭州分公司与开发商签订《闰土嘉和园前期物业管理服务合同》一份，约定由广州奥园物业管理有限公司杭州分公司向闰土嘉和园提供物业管理服务，并对于物业管理服务的相关事项进行了明确约定。合同签订后，广州奥园物业管理有限公司杭州分公司因考虑到管理便利，故将上述物业管理交由原告接收管理。被告所购房屋位于嘉和园160、162号商铺，房产证登记面积分别为58.89和58.92平方米（包括套内建筑面积和分摊的共有面积），根据《闰土嘉和园前期物业管理服务合同》约定，分别应缴纳于2013年1月1日至2014年12月31日期间产生的物业管理服务费2120.04元和2012年1月1日至2014年12月31日期间产生的物业费3181.68元（物业服务费：1.5元／月／平方米建筑面积）；还应缴纳分别于2013年1月11日起和2012年1月11日起至付清之日止每日1‰的违约金。上述款项，经原告多次催缴，被告至今仍未支付，故原告诉至本院，请求判令被告立即支付2013年1月1日至2014年12月31日期间产生的物业管理服务费2120.04元并按日千分之一支付自2013年1月11日起至付清之日止的违约金；支付2012年1月1日至2014年12月31日期间产生的物业费3181.68元并按日千分之一支付自2012年1月11日起至付清之日止的违约金；本案受理费由被告承担。
被告辩称，原告是在小区里服务的，但其对原告的服务内容不清楚，原告有些服务业不到位，且原告未与其订立合同，故原告要求其支付物业费没有理由，要求原告提交政府收费标准的批文，否则不同意支付物业费。
经审理查明，2007年6月12日，广州奥园物业管理有限公司杭州分公司（以下简称奥园物业杭州分公司）与位于绍兴市上虞区曹娥街道的闰土嘉和园小区建设单位浙江闰土房地产开发有限公司签订前期物业管理服务协议一份，约定由奥园物业杭州分公司向闰土嘉和园提供物业管理服务，合同期限自2007年6月1日起至小区业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效之日止；物业管理服务费采用包干方式，按物业建筑面积交纳，具体标准为小高层住宅1.0元／月·平方米，多层住宅0.7元／月·平方米，排屋住宅1.2元／月·平方米，经营性商业物业1.5元／月·平方米，车位管理费为30元／月·个；业主应于交付之日（以商品房销售合同约定的交付时间和实际办理交付手续时间先发生者为准）起交纳物业管理服务费，其中住宅、停车场车位物业管理服务费按年交纳，业主或物业使用人应在每年首月10日前交纳当年度物业管理服务费，商业物业管理服务费按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度首月10日前交纳当季度物业管理服务费；如业主或物业使用人未按时交纳，每日应加收应缴额千分之一的违约金。
2008年5月13日，广州奥园物业管理有限公司杭州分公司名称经核准变更为广东中奥物业管理有限公司杭州分公司。2008年6月23日，原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司成立，因管理方便，上述物业由原告接收管理，闰土嘉和园业主接受的物业管理服务实际由原告依照上述前期物业管理服务协议约定提供。
另查明，被告景利明、韩慧芬系闰土嘉和园160、162号商铺业主，房产证登记面积分别为58.89平方米和58.92平方米。但经原告催缴，被告至今尚未缴纳160号商铺自2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业费2120.04元（1.5元／平方米·月×58.89平方米×24个月），162号商铺自2012年1月1日至2014年12月31日期间的物业费3186.68元（1.5元／平方米·月×58.92平方米×36个月），合计5306.72元。
上述事实由原告提交的前期物业委托服务合同、房产证存根、催款通知书、律师函、邮寄凭证、名称变更核准通知书、委托书以及双方庭审陈述可以证实。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。广州奥园物业管理有限公司杭州分公司与被告所在闰土嘉和园建设单位签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该合同约定物业服务企业的权利义务后由原告承受，业主接受的小区物业服务系由原告提供。被告景利明、韩慧芬作为业主，应当依照合同约定交纳物业管理费。但被告经催缴后仍未支付，显属违约，依法应承担继续履行并赔偿损失的违约责任，故原告要求被告支付拖欠的物业费，理由正当，本院予以支持；关于原告主张的逾期付款违约金，因合同约定的计算标准过高，本院酌情予以调整。被告景利明辩称原告提供的服务存在瑕疵，但未能提交充分证据证实，本院不予采信。被告韩慧芬经本院合法传唤拒不到庭，依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告景利明、韩慧芬应支付原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司物业费5306.72元（其中160号商铺自2013年1月1日至2014年12月31日期间2120.04元，162号商铺自2012年1月1日至2014年12月31日期间3186.68元），并支付逾期付款违约金1000元，合计人民币6306.72元，限于判决生效后十日内付清；
二、驳回原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，依法减半收取25元，由被告景利明、韩慧芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费50元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定），款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，账号：09×××13-9008，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 徐海鹏
二〇一五年四月十四日
书 记 员 潘 丹
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。