云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初276号
原告沈文才，男，汉族，麒麟区人。
委托代理人林芳妤，云南誉锦律师事务所律师。（特别授权）
被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司。
法定代表人陈基德，总经理。
委托代理人刘远清，云南榕峰律师事务所律师。（特别授权）
原告沈文才诉被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈文才的委托代理人林芳妤，被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司委托代理人刘远清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第三人孙为华与被告于2013年10月7日签订《商品房定购协议》，协议约定：第三人孙为华自愿定购领御华府第10栋1单元202号商品房住宅，该房预测建筑面积为117.87平方米，单价为2249元，总房款合计人民币265101元。第三人孙为华于协议签订当天交纳了10000元定金，后又于2013年12月30日交纳了120000元购房预付款，共计130000元。2014年7月11日，原告与第三人签订协议，协议约定：第三人将其与被告签订的《商品房定购协议书》中的权利义务转让给原告，原告在《转让协议书》签订当天向第三人以转账方式支付了130000元，被告在《转让协议书》上签字，表示愿意接受原告与第三人权利义务转让的相关约定，并承诺向原告履行《商品房定购协议书》对第三人负有的全部权利义务。原告受让了第三人与被告签订的《商品房定购协议书》中的权利义务，且原告已按约定履行了付款义务，被告承诺于2014年底交房。但是，被告至今都未按约定实际开发领御华府商品房，致使原告的购房目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”被告一直未实际开发领御华府商品房，严重损害了原告的合法权益。请求人民法院判决解除原、被告之间的《商品房定购协议》；判令被告返还原告交纳的10000元定金以及120000元购房预付款，共计130000元；判令被告双倍返还原告定金20000元，支付原告截止2015年12月30日资金占用费63960元，资金占用费按84元天计算至执行完毕之日止；本案诉讼费由被告承担。
被告书面答辩，一、原告诉称于2014年7月11日与第三人孙为华签订的《转让协议书》，答辩人根本不知情，其真实性无法确认，对其转让行为，答辩人不予认可。答辩人只认可第三人与答辩人于2013年10月7日签订的《商品房定购协议》，且该协议是在以原告为股东其兄沈小三为法定代表人期间签订和付款的。二、原告等公司股东共三人于2014年8月21日与现在的公司法定代表人签订《股权转让协议书》，并于8月25日办理了营业执照变更登记手续，登记为自然人独资公司。协议约定转让前公司的债权债务由原告等三名股东共同享有并承担，现公司法定代表人不承担任何责任。作为原告有义务对此前的债权债务关系作出清理，退给原订房人款项或将所收房款移交答辩人，否则相应的责任和后果只能由原告等三名原股东承担。如应退还本案原告人款项，因早在股权转让前就存在的因合同而产生的债权债务关系，也只能由其自己处理。三、原告如认可《商品房定购协议》，则原告首先存在违约行为，协议约定，2013年12月26日前付清50%总价款，剩余房款在2014年6月份前付清。原告根本就未按此约定履行义务，同时，本案涉及的合同也不具有解除的法定理由。综上所述，原告所诉称的合同转让行为未得到答辩人的认可或同意，同时发生在其对公司的经营管理期间，相关的债权债务问题归其享有和承担，只能由其进行处理。根据本案实际和相关法律规定，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件，用以证明原告的主体资格；2、《商品房定购协议》，用以证明第三人孙为华与被告就定购领御华府商品房事宜自愿达成协议；3、收据二份复印件，用以证明第三人孙为华履行了协议约定的付款义务；4、《协议书》，用以证明原告受让第三人孙伟华与被告签订《商品房定购协议》项下的所有权利义务，且被告接受原告与第三人权利义务转让的相关约定；5、转款凭条、收条，用以证明原告履行了向第三人支付转款对价款的义务，成为《商品房定购协议》的相对方；6、收据二份原件，用以证明第三人孙为华向被告付款的事实；7、移交清单二份，用以证明沈小三与陈基德签订转让协议时，连同本案中孙为华的购房协议，转让协议等均已转让给被告，被告也已签字确认收到的事实。
经质证，被告对上述证据1、2、5、6无异议；证据3认为二份收据是之前原告与另外几个股东的事，以前陈基德不是法定代表人，是否收过钱或退过钱不清楚；证据4此协议书与现在的公司无关，这是以前股东的行为，不予认可；证据7认为只表明原来的股东移交了原来的协议和收款单据，现公司负责人并未收到相应的款项。
被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司针对其答辩意见，向本院提交股权转让协议，用以证明在2014年8月21日前产生的所有债权债务由三个股东承担，故原告主张的13万元应由以前的三个股东承担，与被告无关。
经质证，原告对上述证据真实性无异议，但认为此协议系公司内部处理约定，协议第4条2项已注明协议生效前，责任由三股东承担，协议书是在股权转让协议后签订的，与本案无关。
通过当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据1、2、5、6被告无异议，本院予以确认；证据3能够与证据6相互印证，本院予以确认；证据4能够证实原告与第三人孙为华、被告之间的关系，且该协议书上加盖了被告公司印章，本院予以确认；证据7能够证实原公司股东将原被告公司的协议和收款单据移交给现在被告的法定代表人的事实。被告所举证据真实性本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2013年10月7日第三人孙为华与被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司签订《商品房定购协议》，该协议约定：第三人孙为华自愿向被告定购领御华府第10栋1单元202号商品房住宅，该房预测建筑面积为117.87平方米，单价为2249元，总房款合计人民币265101元。签订协议时第三人孙为华交纳了定金10000元，并于2013年12月30日交纳了购房预付款120000元，共计130000元。2014年9月11日，原告与第三人孙为华签订《协议书》，该协议约定：第三人孙为华将其与被告签订的《商品房定购协议》中的权利义务全部转让给原告，原告在《协议书》签订当天以转账方式向第三人孙为华支付了转让款130000元，被告在同年9月17日在《协议书》上加盖公司印章，并承诺向原告履行《商品房定购协议书》对第三人负有的全部权利义务。后被告未按约定实际开发领御华府商品房，致使原告的购房目的无法实现，原告遂诉至本院提出前述主张。
另查明，2014年8月21日被告公司股东沈小三、沈文才、沈文花将其股权转让于陈基德，双方签订《股权转让协议书》，被告的法定代表人亦由沈小三变更为陈基德。被告至今尚未取得商品房预售许可证明。
本院认为，第三人孙为华于2014年9月11日将其与被告签订的《商品房定购协议》中的权利义务全部转让给原告沈文才，沈文才并支付定金及预付款给第三人孙为华，被告承诺向原告履行《商品房定购协议书》对第三人负有的全部权利义务，原告成为实际购房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”本案原、被告虽签订了商品房定购协议，但被告至今未取得商品房预售许可证明，因此原、被告双方签订的定购协议应为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失……（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……等。”被告在没有取得预售资格的情况下，与原告签订定购协议，是导致本协议无效的根本原因，其应承担协议无效的全部责任。因此原告要求被告返还预付款120000元及定金10000元，依法成立，本院予以支持；要求被告双倍返还定金20000元，因双倍返还定金是在合同一方当事人违约时才会成就双倍返还定金，而本案原、被告之间签订的协议无效，因此不能成就双倍返还定金的条件，原告的请求无法律依据，本院不予支持。原告主张支付资金占用费的请求依法成立，本院予以支持。但原告要求资金占用费按同期贷款利率（年利率6%）四倍计算，自2013年12月30日起至2015年12月30日止为63960元及按此标准计算至清偿之日的利率过高，应为15600元（130000元×6%×2年）及自2015年12月31日按年利率6%计算至清偿之日。被告辩解合同转让行为未得到被告的认可或同意，同时发生在原告对公司的经营管理期间，相关的债权债务问题归其享有和承担，要求原公司股东承担责任，无法律依据，不能成立，本院不予采纳，但被告可在承担责任后另案主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款之规定，判决如下：
一、被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司于判决生效后十五日内返还原告沈文才预付款120000元、定金10000元及资金占用利息15600元，合计145600元；自2015年12月31日起至清偿之日的资金占用利息按年利率6%计算。
二、驳回原告沈文才其他诉讼请求。
案件受理费4509元（原告已预交），由原告沈文才承担1441元，被告曲靖市潇湘房地产开发有限公司承担3068元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 田 萍
人民陪审员 许祥英
人民陪审员 朱国安
二〇一六年八月十六日
书 记 员 晏梅芳