重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3878号
原告：胡林炜，男，汉族，1980年12月24日出生，住重庆市璧山县。
委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：重庆东泉房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山县璧城街道农市路3、4号，组织机构代码77846922-1。
法定代表人：宋荣宝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王华丽，女，汉族，1973年9月22日出生，住重庆市沙坪坝区。系该公司职工。
原告胡林炜与被告重庆东泉房地产开发有限公司（以下简称“东泉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡林炜及其委托诉讼代理人周厚友到庭参加了审理。被告东泉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡林炜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告购买的位于重庆市璧山区璧泉街道璧青北路XXX号X幢X-
X号房屋办理所有权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月29日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市璧山区璧泉街道璧青北路XXX号附X幢X-
X号房屋一套。该合同对购房款、交房期限、违约金等进行了约定。2012年12月29日，合同约定交房期限届满后，被告未能按约定交付房屋。2013年6月17日，原被告双方就退房事宜达成协议，约定因被告未能如期交房，双方解除合同，按退房处理。协议签订后，被告方也未能按协议约定履行退还房款的义务。2014年7月29日，经双方再次协商，被告向原告承诺在2014年12月1日前退还原告房款及其他各项费用，若未能及时还款，则原告购买的房屋为此现状，房屋仍归原告所有，且原告不再向被告支付一切房款。2014年12月1日前被告仍未能退还原告房款，同时将位于重庆市璧山区璧泉街道XXX号附X幢X-
X号房屋交付原告，原告也接收了该房屋。房屋交付后，原告多次找到被告，要求被告为其所购买的房屋办理所有权证，但被告拒不履行相应义务，为维护原告合法权益，特起诉来院，请判如上请求事项。
被告东泉公司未到庭，未予以答辩。
经审理查明，2011年9月29日，胡林炜（乙方）与东泉公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同第二条约定乙方在甲方处购买位于璧山县璧青北路XXX号X幢X-
X的预售商品房一套。第四条约定该房屋总价款366000元，乙方于2011年9月29日支付首期房款110000元，余款256000元由乙方向银行申请按揭。合同第七条约定，甲方应当在2012年12月29日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第九条约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。合同第十三条关于办理产权登记的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。同日双方亦签订了《补充协议》，其中第四条关于合同登记和产权登记的约定，1、若乙方委托甲方办理的，乙方应在甲方通知时间内，按要求提供有效、真实合法的所有资料。如乙方未在规定时间内提供齐全的资料或未缴清各类款项，合同登记、产权登记时间顺延直至缴清各类款项并提供齐全资料，甲方不承担责任。具体约定如下：若乙方委托甲方办理的，乙方须满足以下条件：1）房款已足额支付；国家政策规定由乙方承担并交由甲方代收的办理合同登记、产权登记的各类规费、税费（包括但不限于契税、合同印花税、国土证工本费、转移登记费、物业维修基金等）缴纳完毕。2）以抵押贷款方式支付房款的，已与贷款银行完善抵押贷款相关手续。3）所提交办理合同登记和产权登记资料必须真实、准确、完整。4）若产权登记机关对乙方提供的资料提出异议或手续办理时有其他要求，乙方应按要求及时补充提供相关资料。甲方在上述条件具备后：预售商品房：自本合同签订60个工作日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后90个工作日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理《房地产权证》登记。4）甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在本商品房实际交付使用之日起3个工作日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。2、若受政策及专业部门有关规定、工作程序调整的影响，造成不能按约定时间办理相关合同登记和产权登记手续的，甲方不承担责任。合同签订后，胡林炜支付了购房款366000元，并支付了大修基金和契税。但东泉公司未能按合同约定时间交付该房屋，2013年6月17日双方签订《退房还款协议书》，协议书第二条载明，因甲方延期交房三个月，乙方提出退房，鉴于甲方实际情况，乙方同意甲方在2013年6月30日前，退还乙方已付房款80000元；2013年12月30日退还乙方房款30000元，大修基金1847元，违约金18300元，已付房款利息12846元，已付银行按揭贷款本金23002.84元，及延期退款利息3004.16元，合计89000元；乙方银行按揭贷款余额由甲方在2013年12月30日前代为还清；契税5490元（甲方向税务部门申请退还后，再由甲方退还乙方）。如甲方在2013年12月30日前未退还完以上款项，将继续按同期贷款利息支付于乙方。第三条载明，甲方承诺在从2013年6月开始每月17日前，代乙方支付银行按揭月供款1850元（实际金额按银行同期贷款利率为准），截止于甲方将银行按揭余款还完。双方签订《退房还款协议书》后，东泉公司按照协议约定返还了胡林炜80000元购房款，并代胡林炜偿还了2013年7月至2014年10月期间的银行按揭贷款本息，但之后未再退还其余房款、大修基金、违约金、代为还清银行按揭贷款余额等，并将银行按揭月供卡退还了胡林炜本人。2014年7月29日，东泉公司向胡林炜出具《承诺书》载明：“本公司向胡林炜作如下承诺：一、在2014年12月1日前，按本公司与胡林炜签订的《退房协议书》约定，全额退还应退的房款及其他各项费用。二、若没有按时退款，则胡林炜购买的绿城上岛X-
X-
X号房维持现状，房屋仍归胡林炜所有，不再向本公司支付一切房款。特此承诺。”东泉公司加盖公章，其法定代表人宋荣宝在经办人处签名并捺印，胡林炜在承诺书上注明同意，并签名和捺印。截止2014年12月1日，东泉公司仍未全额退还应退的房款及其他各项费用，2014年12月2日，东泉公司将涉案商品房交付给了胡林炜。
上述事实，有原告的陈述，原告举示的重庆市商品房买卖合同、退房还款协议书、收条、承诺书、告知函、装修许可证、物业费收款收据、贷款已还款明细清单等证据佐证，以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。东泉公司和胡林炜签订的《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《退房还款协议书》、《承诺书》均系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。
双方在《重庆市商品房买卖合同》第十三条中对办理产权登记进行了约定，《补充协议》亦对权属办理进行约定，可以认定双方通过补充协议对权属办理约定的权利义务进行了变更及补充约定，胡林炜已支付了全部购房款366000元、购房契税5490元、大修基金1847.8元。但东泉公司未在约定时间交房，故双方签订了《退房还款协议书》，约定了附条件解除合同，但东泉公司未完全履行《退房还款协议书》中约定的义务，后东泉公司又向胡林炜出具了《承诺书》，东泉公司承诺在2014年12月1日前全额退还胡林炜应退的房款及其他各项费用。若没有按时退款，涉案房屋仍归胡林炜所有。截止2014年12月1日，东泉公司仍未全额退还应退的房款及其他各项费用，2014年12月2日，东泉公司将涉案商品房交付给了胡林炜。综上，可以认定，胡林炜已经按照合同的约定履行了支付全部购房款及税费等义务，房地产权证未能办理的原因系东泉公司的违约行为所致。因此，对于胡林炜要求东泉公司办理房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：
被告重庆东泉房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内，协助原告胡林炜办理所购位于重庆市璧山区璧泉街道璧青北路XXX号附X幢X-
X号商品房的《房地产权证》。
本案案件受理费2150元，由被告重庆东泉房地产开发有限公司承担。（限被告于本判决生效后七日内交纳至法院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 邹利兰
二〇一六年十月十八日
书 记 员 徐明洁