文书内容辽宁省锦州市太和区人民法院      民事判决书      （2016）辽0791民初385号      原告锦州天兴九鼎物业有限公司，住所地锦州市古塔区南宁路三段19号。法定代表人韩玉，该公司董事长。委托代理人齐秀荣，该公司员工。被告陈海华，女，1979年8月5日生，汉族，户籍地上海市。委托代理人乔淑文，女，1959年3月18日生，汉族，无业，户籍地黑龙江省肇源县，系被告陈海华母亲。原告锦州天兴九鼎物业有限公司诉被告陈海华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州天兴九鼎物业有限公司委托代理人齐秀荣，被告陈海华的委托代理人乔淑文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）海逸半岛小区的物业服务公司，依据物业服务合同履行了物业管理，提供服务等职责。被告系该小区8号楼8号房屋的业主，应当履行支付物业费的义务。自2012年起，被告无理由拖欠物业费，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告支付2012年1月1日至2016年12月31日的物业费6785元。被告辩称，我不是不交物业费。2013年我家外墙渗水严重，没有给我家修复，现外墙不漏了，但我室内墙壁仍没有维修。2015年原告找到我，协商解决方案，确定是让开发商维修，但至今仍未维修。2013年度冬季暖气不热，就14、15度，暖气供热问题供暖公司说包给物业公司了。2011年我刚搬过来时在楼道内丢失一台自行车，原告未给我赔偿；而且电梯费，国家法律规定三楼以上交纳电梯费，我家在三楼不应交纳电梯费。经审理查明，被告陈海华系锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）海逸半岛小区8号楼8号楼房的业主，房屋建筑面积90.91平方米，现该楼房由被告陈海华母亲乔淑文居住。2010年8月4日，被告陈海华与北京亿展资产管理有限公司锦州分公司签订海逸半岛小区前期物业服务合同，在协议的第四条1款2项约定：“高层住宅，按建筑面积每月每平方米0.8元（不包括电梯费和公共楼道照明电费）”。该条第5款约定：“电梯维修、维护、检测等费用为每年每户550元。”该条第七款约定：“甲方交纳费用时间：入伙（户）之日交付相关费用；以后每年交付一次，交付日期为每年1月1日前”。合同尾部由原、被告双方签名或加盖公章。2011年4月1日，海逸半岛小区的开发商锦州天兴建设集团有限公司（甲方）与原告（乙方）签订前期物业服务委托书，约定“甲方委托乙方正式接管海逸半岛和碧海方舟两个项目的物业服务工作。”2011年5月7日，北京亿展资产管理有限公司（乙方）与海逸半岛小区的开发商锦州天兴建设集团有限公司（甲方）补签前期物业服务合同终止协议书，约定“自2011年4月1日起，由甲方下属的九鼎物业公司正式接管碧海方舟和海逸半岛两个项目的物业服务工作”。2011年8月24日，锦州市物价局作出《关于海逸半岛住宅小区物业服务收费标准的批复》，载明：“海逸半岛住宅小区物业服务收费标准为……高层住宅每平方米建筑面积每月0.8元；电梯收费标准为每户每月45元”。原告对收费明细进行了公示，并办理了收费许可证。被告陈海华办理入户手续后，依约定缴纳了入住时到2011年底的物业费、电梯费和公共照明费。2012年以后，经原告工作人员催要，被告未缴纳物业费。另查，原告对被告楼房的电梯费实际按每年每户470元收费，公共照明费根据锦价发[2011]219号文件按每年每户14元收费。本院所确认的上述事实，有当事人双方的陈述，以及原告提供的海逸半岛小区前期物业服务合同、北京亿展资产管理有限公司与天兴建设集团签订的前期物业服务合同终止协议书、天兴建设集团与原告签订的前期物业服务委托协议，锦州市物价局文件，收费许可证、海逸半岛物业各项收费明细、荣誉证书等证据载卷为凭，经过庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告锦州天兴九鼎物业管理有限公司为锦州经济技术开发区海逸半岛小区提供了物业服务工作，被告陈海华作为海逸半岛小区的业主，应当按照合同约定及时缴纳物业服务费、电梯费和公共照明费，原告主张被告拖欠的费用金额被告未予否认，故原告主张被告缴纳2012年1月1日至2016年12月31日间物业服务费用的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解楼房外墙漏水需维修、供暖不热问题，双方已协商同意由本楼的开发商进行维修，虽现未维修，因涉及案外人，被告以此为由拒付物业费，本院不予支持；被告辩解自行车丢失问题，不能作为拒交或少交物业费的理由，且被告亦未能提供相关证据佐证，故被告该辩解不予支持；关于被告辩解的电梯费三楼以下不应交纳问题，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告陈海华于本判决生效后10日内支付原告锦州天兴九鼎物业有限公司自2012年1月1日至2016年12月31日间的物业服务费、电梯费和公共照明费6783.68元[计算方式为：90.91×0.8×12+470+14）×5]；二、驳回原告锦州天兴九鼎物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告陈海华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  张雪冬二〇一六年六月二十三日书记员  田苗苗附本判决依据的法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业管理费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定额的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。