宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终237号
上诉人（原审被告）吴秉麟，男，1980年5月10日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）银川隆光置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街以西五里水乡隆瑞园7号楼。
法定代表人王继光，该公司董事长。
委托代理人曹慈义、张心婕，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人吴秉麟因商品房预售合同纠纷一案不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字第899号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
原审原告的诉讼请求：解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201200017155），被告向原告返还案涉房屋，被告向原告支付违约金115146.9元和赔偿金84500元（建设银行自原告保证金中扣除的44500元+律师费4万元）。
原审法院查明：2012年8月5日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发建设的银川市正源南街以西五里水乡隆瑞园房屋（以下称案涉房屋）；案涉房屋建筑面积253.07㎡，单价4550元/㎡，总价1151469元；被告于2012年7月31日前付首付款461469元，2012年8月31日前付商业贷款69万元；原告于2012年10月31日前交付房屋。双方同时约定：因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所卖房产另行出售，同时出卖人有权要求买受人按《商品房买卖合同》总金额的10%的标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失（包括出卖人行使追偿权所支出的诉讼费、律师费等各项费用），买受人同意出卖人按上述情况解除合同时有权从买受人已支付的房款中直接扣除买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金。
合同签订后，被告依约付清首付款。2012年8月，原告与被告及案外人中国建设银行股份有限公司宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司宁夏分行借款69万元，作为剩余房款由该行直接支付原告，被告按月向该行偿还。同时约定由原告为被告就该笔69万元借款承担保证责任，保证期间自该合同保证条款生效之日至抵押登记办妥。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏分行如约提供借款并向原告支付。2012年8月25日，原告向被告交付案涉房屋。
由于被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期偿还借款，至2014年12月21日拖欠贷款3期，中国建设银行股份有限公司宁夏分行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定于2014年12月15日从原告的保证金账户内扣款17000元。后因被告继续未按期偿还借款，该行又于2015年6月10日从原告的保证金账户内扣款27500元，用于归还被告的按揭贷款。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，案外人吴某某分别于2015年7月24日、2015年8月2日、2015年9月4日和2015年10月4日代被告向中国建设银行股份有限公司宁夏分行偿还借款5158.13元、4923.46元、5110元和5100元，合计20291.59元。
原审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，自签订之日起即生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定了合同解除的条件，即“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》”。根据查明的事实，被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期偿还借款，至2014年12月21日拖欠贷款3期，根据该事实，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的条件已经成就，故对原告要求解除该合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，《商品房买卖合同》解除后，该合同涉及的标的物属可返还财产，故被告应向原告返还案涉房屋，相应的，原告应向被告返还已付房款1151469元。原、被告约定，如解除合同，“出卖人有权要求买受人按《商品房买卖合同》总金额的10%的标准向出卖人支付违约金”，故对原告要求被告支付违约金115146.9元的诉讼请求予以支持。原告另主张由被告向其支付建设银行扣除的保证金44500元，该笔保证金实为原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》向银行为被告承担保证责任，根据《担保法》第32条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，对原告要求被告支付该44500元的诉讼请求予以支持。原告另主张被告向其支付4万元律师费，但未提交证据证明其已实际支出4万元律师费，故对该项主张不予支持。因原、被告约定，如解除合同，“买受人同意出卖人按上述情况解除合同时有权从买受人已支付的房款中直接扣除买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金”，故扣除违约金115146.9元后，原告还应向被告返还购房款1036322.1元（1151469-115146.9）。被告抗辩称被告在案涉房屋上投入的装修价值50万元应当计入原告的返还款中，但被告未提交证据证明装修价值具体金额，对此原、被告双方可自行协商处理，如协商不成被告可另案提起诉讼主张相关权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决：一、原告银川隆光置业有限公司与被告吴秉麟签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号201200017155）自判决生效之日起解除；二、被告吴秉麟于判决生效之日起三十日内向原告银川隆光置业有限公司返还银川市金凤区隆瑞园3-3-902号房屋，同时向原告支付追偿款44500元；三、原告银川隆光置业有限公司于判决生效之日起三十日内返还原告吴秉麟购房款1036322.1元；四、驳回原告银川隆光置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费3743元，减半收取1871.5元，保全费5000元，合计6871.5元，由吴秉麟负担。
宣判后，吴秉麟不服，提出上诉，请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，被上诉人承担一、二审诉讼费用。具体事实及理由为：1.上诉人的行为不构成合同解除的必要条件，涉案房屋是上诉人的父亲吴某某的资金购买，因吴某某年龄原因无法办理贷款，故以上诉人名义办理贷款，现已偿还28个月按揭贷款，2014年12月上诉人因被羁押无法履行合同义务，但2015年7月至12月吴某某仍在还款，原审法院以非上诉人主观原因的违约事实判决解除合同对上诉人一方明显不公，被上诉人并未明确告知如果上诉人未及时还款，被上诉人拥有收回房屋的权利；2.被上诉人向上诉人交付涉案房屋后，上诉人即开始进行装修，花去巨额的费用，如果上诉人返还房屋则将难以实现要求返还装修价值的请求。
被上诉人银川隆光置业有限公司（以下简称隆光公司）答辩称：双方当事人所签订的合同明确约定了合同解除条件及解除后依照约定价格收回涉案房屋及赔付违约金及损失赔偿金，上诉人的违约行为导致解除合同的条件成就，上诉人应为此承担不利法律后果。合同中已明确约定了依照约定价格回收房屋另行出售，一审已判决双方协商解决装修问题，并保留上诉人另行起诉的权利。上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审判决查明的一致，本院予以确认。
本院认为，本案中，双方当事人签订的《银川市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，双方当事人应当履行。上诉人逾期偿还贷款本息导致被上诉人承担保证责任后，被上诉人依照双方约定要求解除合同及上诉人支付违约金，原审法院予以支持并无不妥。关于装修费用，原审法院已明确上诉人可另行起诉，综上，上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3743元，由上诉人吴秉麟负担。
本判决为终审判决。
审判长 王争春
审判员 李山山
审判员 张 婧
二〇一六年五月二十日
书记员 马 娟
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。