四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初72号
原告：西昌市劳动人民文化宫。组织机构代码：45271475—X。
法定代表人：吴犁，系西昌市劳动人民文化宫主席。
委托诉讼代理人：李薇丹、米欢，系四川鼎仁律师事务所律师。
被告：李正芳，女，生于1974年12月1日，住四川省西昌市。
委托诉讼代理人：刘德清。
被告：刘德清，男，生于1969年9月11日，住凉山州越西县。
原告西昌市劳动人民文化宫与被告李正芳、刘德清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普诵程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西昌市劳动人民文化宫向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离承租房屋，退还承租房屋；2.判令被告支付原告房屋租金及水电费及逾期利息。3.由被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告将其每月租金明确为10000.00元。事实和理由；2012年，原、被告签订《租房协议》，约定原告将其所有的位于西昌市长安东路的门市出租给被告经营茶楼，租赁期限为2012年10月1日至2013年9月30日，房屋租金为13000.00元/月，由被告在每月十日前付清当月房租。同时，合同对其他内容作了详细约定。合同到期后，原告多次电话催告被告搬离承租房屋，但被告拒绝搬离。2015年8月16日，原告向被告书面发函通知其合理宽限期，并要求其在2015年9月30日前搬离。但被告至今未搬离，也未支付原告房屋租金及水电费。现原告为了维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请贵院支持原告全部的诉讼请求。
被告李正芳、刘德清辩称，两份合同表明一份租金13000.00元，一份是10000.00元。130000.00的合同是如果文化馆不拆迁按10年计算的每月房租13000.00元，另一份10000.00元的合同是按一年来签的。在合同履行中我去找过当时的文化宫主席她告知我文化宫暂时不会拆迁所以我又投资460000.00元进行了第二次装修。2013年7月我找过沈主席准备续签合同，当时徐娇告知我沈主席生病住院，等沈主席出院后在签订合同。之后沈主席去世，我要求续签合同文化宫一直推脱，2014年12月22日我一次性交了70000.00元，此后至今就一直没交过房租，原因是现在主席吴犁叫我停的，他们研究后再决定。我当时交70000.00元的时候有个叫李庆的主席和徐娇主任给了我一份合同告诉我交了钱就签，我交了钱就一直没签合同了。
原告西昌市劳动人民文化宫和被告李正芳、刘德清围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的2015年8月16日函告，被告称未收到该函告，该函告只有西昌市劳动人民文化宫出具书面证据，但沒有二被告签字和其他形式送达来印证，本院对该证据的证据效力不予认定。2.被告提交的2007年签订的租房协议、空白房屋租赁合同，不能证明原告骗取被告房租，本院对该证据的证据效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，原告西昌市劳动人民文化宫与被告李正芳签订《租房协议》，协议约定原告将其所有的位于西昌市文汇路12号的门市出租给被告经营茶楼，面积为637平方米，房屋租金为每月13000.00元，每月十日前付清当月房租，水电费在缴纳当月房租时缴清上一月水电费。租赁期限为2012年10月1日至2013年9月30日。同时，在2012年10月1日，西昌市劳动人民文化宫原负责人沈秀英又与被告李正芳、刘德清签订了另一份《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》与《租房协议》內容一致，但将房屋租金调整为每月10000.00元，全年共计120000.00元，双方在实际履行过程中是按《房屋租赁合同》来履行的，此外，被告还承租了原告其他房屋作为员工宿舍，每月租金为600.00元，未签订有书面合同。合同到期后，西昌市劳动人民文化宫原负责人因病去世，现负责人未与二被告续签合同，二被告从2015年2月至今未交茶楼租金，员工宿舍租金从2015年1月至今未交，水电费从2014年8月至今未交。被告至今即未交纳房屋租金也未搬离该承租房，对以上拖欠房屋租金起止时间和水电费的事实，被告庭审中亦也认可。
另查明，被告李正芳作为茶马古道茶楼负责入与西昌市劳动人民文化宫签订《租房协议》，但实际经营者为刘德清，因此，本院将刘德清追加为本案被告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人貝有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行相应的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，原告西昌市劳动人民文化宫与被告李正芳签订《租房协议》后，又与被告李正芳、刘德清签订了《房屋租赁合同》，双方在实施履行过程中是按照《房屋租赁合同》来履行的，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该《房屋租赁合同》为有效合同，双方亦按合同约定履行了租期内的义务。租赁期满后，由于西昌市劳动人民文化宫原负责人因病去世，双方未就续租事宜达成一致意见，李正芳、刘德清一直占有、使用该房屋，根据法律规定，房屋租赁合同到期后，承租人继续使用该房屋的，视为不定期租赁，李正芳、刘德清继续占用、使用该房屋经营茶楼有经营收益，应按照双方签订的《房屋租赁合同》来履行租期内支付租金和水电费的义务，但二被告未履行租期内支付租金和水电费的义务，属于违约，因此，对原告起诉要求二被告立即搬离承租房支付拖欠原告房屋租金及水电费的诉讼请求予以支持，对要求支付逾期利息的诉求双方无约定且于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》笫二条之规定，判决如下：
一、被告李正芳、刘德清在本判决发生法律效力后十日内搬离位于西昌市文汇路12号的承租房，并将该承租房返还给原告西昌市劳动人民文化宫；
二、被告李正芳、刘德清在本判决发生法律效力后十日内支付原告西昌市劳动人民文化宫2015年2月至交房之日止的房屋租赁费（每月按10000.00元计算），员工宿舍租金从2015年1月至交房之日止（每月按600.00元计算），水电费从2014年8月至至交房之日止（以实际产生为准）
三、驳回原告西昌市劳动人民文化宫其他诉讼请求。
案件受理费5469.00元，由被告李正芳、刘德清负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 毛 琳
审判员 刘云川
审判员 叶志凯
二〇一六年十一月十五日
书记员 王峙薇
附1：本案证据目录
一、原告西昌市劳动人民文化宫提交证据和证明目的如下：
1、合同两份。证明：原被告签订租赁协议约定了房屋租赁期是从2012年10月1月至2013年9月30日止，租金为每月13000.00元，另一份是租金为每月10000.00元，双方在实际履行过程中是按每月10000.00元来执行的，同时双方约定每月十日前付清当月房租，水电费在缴纳当月房租时缴清上一月水电费。
2、收据、水电费说明、函告。证明：原告向被告收取房租主要包含两部份，一部份是员工宿舍租金（每月按600.00元计算），从2015年1月就未支付，只一部份是茶楼租金，从2015年2月就未支付，水电费交到2014年7月就未支付。2015年8月16日，原告正式向被告发出书面函告，明确告知被告在2015年9月30日前搬离。但被告至今未搬离，
二、被告李正芳、刘德清提交证据和证明目的如下：
1、2007年与原告签订的租房协议。证明：原告房租一直再涨。
2、空白房屋租赁合同，证明原告骗取被告房租。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第（一）款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
笫二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。