福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初1331号
原告：陈翔，男，1991年6月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。
法定代表人：刘庭邻。
被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。
法定代表人：王东伟。
原告陈翔与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序,于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告陈翔到庭参加诉讼,被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈翔向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司支付陈翔自2017年4月1日起至2018年3月31日前的租金65429.04元（即5452.42元／每月×12个月＝65429.04元），并按年利率24%计付自2017年4月1日起至判决确定还款之日止的滞纳金（暂计为1000元）；2.判令华祥房地产公司对华祥物业公司的上述债务承担连带清偿责任；3.由华祥物业公司、华祥房地产公司负担诉讼费。事实和理由：陈翔于2009年7月28日向华祥房地产公司购买址在洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店21810号店面一间，建筑面积56.69平方米，购买价款为381671元。根据华祥房地产公司公布的购房条件，陈翔在与华祥房地产公司签订购房合同的同时又与华祥物业公司签订了一份《商铺委托经营管理合同》的格式合同，即陈翔（包括其他购房人）所购买的店面必须以合作经营管理的方式统一交由华祥物业公司进行委托经营管理，委托期限10年，陈翔则每年收取固定收益款，同时由华祥房地产公司作为合同履行的担保人。该模式维持四年后至2013年7月18日，华祥物业公司强势更改上述合作收益模式，将原签订的《商铺委托经营管理合同》更改为《商铺租赁合同》，缩短原合同10年期限为租赁7年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止，租赁合同设置前三年每月租金为4998.08元，后四年每月租金为5452.42元，每年租金按季度分四次支付，于每季度末前支付，由华祥房地产公司作为合同履行的担保人，也就是将业主每年固定合作收益更改为店面租金收益。之后，因华祥物业公司没有依约支付租金给陈翔，陈翔不得已两次起诉华祥物业公司、华祥房地产公司追讨被欠租金，但华祥物业公司、华祥房地产公司至今没有履行付款义务，陈翔均已申请贵院强制执行中。华祥物业公司没有依约支付陈翔自2017年4月1日起至2018年3月31日前的租金65429.04元，华祥房地产公司也未履行担保责任。陈翔故起诉。
华祥物业公司、华祥房地产公司未作答辩。
陈翔围绕诉讼请求提交如下证据：
1.身份证，证明陈翔身份信息；
2.企业登记信息、组织机构代码，证明华祥物业公司、华祥房地产公司的基本情况；
3.《房屋所有权证》，证明陈翔向华祥物业公司、华祥房地产公司购买址在洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店21810号店面一间的事实；
4.《商铺租赁合同》，证明华祥物业公司、华祥房地产公司向陈翔租赁商铺的具体约定；
5.（2015）洛民初字第1557号民事判决书、（2016）闽05民终4787号民事判决书、2017闽05**民初1161号民事判决书，证明华祥物业公司累计拖欠陈翔自2015年4月1日起至2016年3月31日前租金27049.74元未付的事实。
本院认为，华祥物业公司、华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。陈翔提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈翔系洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星．美凯龙华祥店肆层21810号店铺的业主。2013年7月18日，陈翔以出租人的名义与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定：陈翔（甲方）将上述店铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日至2020年6月30日；前三年租金乙方每月支付4998.08元（税前），第四年至第七年租金乙方每月支付5452.42元（税前）。每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；乙方应依据上述合同的约定及时向甲方支付租金;乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向甲方支付滞纳金，担保方仅对乙方逾期支付租金承担保证责任等。合同签订后，陈翔依约交付商铺，华祥物业公司按合同约定支付租金至2015年第一季度，从2015年第二季度开始未能按时支付租金,陈翔于2015年9月10日向本院主张2015年4月1日至2016年8月1日的租金，于2017年6月1日向本院起诉自2016年4月1日起至2017年3月31日止的租金。自2017年4月1日起至2018年3月31日止，华祥物业公司共拖欠陈翔租金5452.42/月×12月=65429.04元。华祥房地产公司也未履行保证责任。
综上,本院认为,陈翔与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。陈翔主张华祥物业公司拖欠自2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金65429.04元，对此华祥物业公司有责任亦有能力举证予以反驳，但在诉讼中华祥物业公司既未予以否认也未提供任何证据进行抗辩，故应视为华祥物业公司认同陈翔的主张，本院予以支持。华祥物业公司逾期支付租金，已构成违约，依约应向陈翔支付滞纳金，根据合同约定租金每年按季度分四次支付，于每季度末前支付，华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向陈翔支付滞纳金，因合同约定的滞纳金标准明显过高，现陈翔自行将滞纳金计算标准调整为以所欠租金为基数按年利率24%计算，符合法律规定，但滞纳金的支付时间应自各逾期之日起计算。华祥房地产公司作为连带责任保证人，根据该合同第七条违约责任的约定，应对华祥物业公司逾期支付租金的行为承担保证责任，由于双方未对保证方式进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，应对华祥物业公司所欠的租金及滞纳金承担连带保证责任，但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。
综上，陈翔要求华祥物业公司支付尚欠的租金65429.04元及相应的滞纳金的诉求，合理部分，本院予以支持。陈翔要求华祥房地产公司对华祥物业公司尚欠租金及滞纳金承担连带保证责任，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付给陈翔2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金65429.04元及滞纳金（以各季度实际所欠租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至判决确定还款之日止按年利率24%计算）；
二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司上述债务承担连带保证清偿责任，其承担保证清偿责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿；
三、驳回陈翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1461元，减半收取计730.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林晓玲
二〇一八年七月二日
书记员 苏璐萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。