温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初3236号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室，统一社会信用代码：91330303704334551P。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：余建金、黄直国，系原告职员。
被告：温州久卓贸易有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区海城街道海川路40号，组织机构代码：78183393-6。
法定代表人：涂克洪。
被告：方平，女，汉族，1966年1月12日出生，住浙江省瑞安市。
被告：涂克洪，男，汉族，1961年10月21日出生，住上海市浦东新区。
被告：涂璇璇，女，汉族，1988年2月21日出生，住上海市浦东新区。
被告：方小清，女，汉族，1977年8月17日出生，住浙江省温州市龙湾区。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州久卓贸易有限公司、方平、涂克洪、涂璇璇、方小清金融借款合同纠纷一案，于2016年7月18日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州久卓贸易有限公司立即偿还欠款本金人民币80万元及正常息、罚息、复利，正常息、罚息、复利从2016年1月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2016年6月13日，共欠本金80万元、正常息14415.28元、罚息10700元，复利319.82元，合计人民币825435.10元）；2、判令被告温州久卓贸易有限公司立即偿还欠款本金人民币1992393.33元及罚息、复利，罚息、复利从2016年1月12日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2016年6月13日，共欠本金1992393.33元、罚息85954.6元、复利1785.31元，合计人民币2080133.24元）；3、判令原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告涂克洪、方平所有的位于杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅倚云苑1幢7室（房产证号：余房权证良移字第××号，土地证号：杭余商国用（2011）字第09748号）的房地产拍卖、变卖或折价款在4**万元范围内享有优先受偿权；4、判令被告涂璇璇、涂克洪、方小清对上述第1、2项诉讼请求所列的债务承担共同还款连带责任；5、本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，本院依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人余建金、被告温州久卓贸易有限公司及被告涂克洪到庭参加诉讼，被告方平、涂璇璇、方小清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年1月13日，被告温州久卓贸易有限公司与原告签订了编号为33010120150001601《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额200万元，借款期限自2015年1月13日到2016年1月11日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2015年5月4日，被告温州久卓贸易有限公司与原告签订了编号为33010120150014381《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额80万元，借款期限自2015年5月4日到2016年4月26日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2015年1月13日，被告方小清、涂璇璇、涂克洪签订承担共同还款责任承诺书，分别对借款人温州久卓贸易有限公司与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行签订的编号为33010120150001601、33010120150014381的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用），本单位（人）自愿承担共同还款连带责任。
2015年5月4日，被告方小清、涂璇璇、涂克洪签订承担共同还款责任承诺书，分别对借款人温州久卓贸易有限公司与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行签订的编号为33010120150001601、33010120150014381的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用），本单位（人）自愿承担共同还款连带责任。
2012年7月5日，被告涂克洪、方平与原告签订编号为33100620120025346《最高额抵押合同》，合同约定：被告涂克洪以登记其名下的坐落于杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅倚云苑1幢7室的房产【房产证号：余房权证良移字第××号，土地证号：杭余商国用（2011）字第097**号】作为抵押，为抵押权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与债务人温州久卓贸易有限公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币肆佰伍拾叁万元。最高额债权的确定期间自2012年7月5日起至2015年7月4日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。之后双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为453万元。
上述合同签订后，原告依约于2015年1月13日向被告温州久卓贸易有限公司发放编号为33010120150001601《借款合同》下贷款人民币200万元。并经借款人确认于借款凭证上载明借款利率为年利率6.72%。借款后，被告温州久卓贸易有限公司仅于2016年2月1日偿还本金7606.67元，足额支付利息至2016年1月11日止，其余本息均未偿付。
2015年5月4日，原告依约向被告温州久卓贸易有限公司发放编号为33010120150014381《借款合同》下贷款人民币80万元。并经借款人确认于借款凭证上载明借款利率为年利率6.6875%。借款后，被告温州久卓贸易有限公司足额支付利息至2016年1月20日止，其余本息均未偿付。
本院认为，原告与被告温州久卓贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，被告方小清、涂璇璇、涂克洪签订的《承担共同还款责任承诺书》，均系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。现原告起诉要求被告温州久卓贸易有限公司清偿所有借款本金及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，并要求被告方小清、涂璇璇、涂克洪对上述债务承担共同还款责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。原告有权就已办理了抵押登记的涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款分别在各自抵押登记的最高额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州久卓贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金80万元及期内利息（以本金80万元为基数，从2016年1月21日起按年利率6.6875%计算至2016年4月26日止）、逾期利息（以本金80万元为基数，从2016年4月27日起按年利率10.03125%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，从2016年4月27日起按年利率10.03125%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州久卓贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及逾期利息（以本金200万元为基数，从2016年1月12日起按年利率10.08%计算2016年1月31日止；以本金1992393.33为基数，从2016年2月1日起按年利率10.08%计算至本金付清之日止）；
三、若被告温州久卓贸易有限公司未能偿还上述第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告涂克洪名下的坐落于良渚镇香格里拉别墅倚云苑1幢7室的房产【房产证号：余房权证良移字第××号，土地证号：杭余商国用（2011）字第09748号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括合同编号331006201200253**的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保债务以最高额人民币453万元为限）；
四、被告方小清、涂璇璇、涂克洪对上述第一、二项确定的债务承担共同还款责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费30045元，公告费500元，由被告温州久卓贸易有限公司、方平、涂克洪、涂璇璇、方小清共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 陈 升
二〇一六年十二月二十七日
代书 记员 张乐和