山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初3758号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住所邹平县黄山三路183号，统一社会信用代码91371626867192092E。
负责人：唐鸿雁，该行行长。
委托代理人：于通，山东黄河律师事务所律师。
被告：梁富宝，男，1981年7月20日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：李文婷，女，1979年9月18日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：山东邹平海纳置业有限公司，住所地邹平县经济开发区，统一社会信用代码913716266644397297。
法定代表人：任传强，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：王潇帅，山东天健律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告梁富宝、李文婷、山东邹平海纳置业有限公司（以下简称海纳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人于通、被告海纳置业公司委托诉讼代理人王潇帅到庭参加诉讼。被告梁富宝、李文婷经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告梁富宝、李文婷立即偿还原告借款本金33367.54元及利息1383.37元(利息计算至2016年7月20日)及2016年7月21日至实际履行之日按照年利率9.801%计收的利息；2.被告海纳置业公司承担连带偿还责任；3.原告对被告梁富宝、李文婷提供的坐落于邹平经济开发区会仙一路北侧香槟广场段C-102地号抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告梁富宝、李文婷偿还原告借款本金33367.54元、利息1383.37元及逾期利息（以33367.54元为基数，按年利率9.801%，自2016年7月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告海纳置业公司承担连带偿还责任；3.原告对被告梁富宝、李文婷抵押的坐落于邹平经济开发区会仙一路北侧香槟广场段C-102号(房产证号：00××50)抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月28日，原告与被告梁富宝、李文婷、海纳置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，被告梁富宝、李文婷向原告借款70000元，用于购买坐落于邹平经济开发区会仙一路北侧（属香槟广场段C-102地号）房屋，贷款期限为10年。被告梁富宝、李文婷自愿用该房屋提供抵押担保，被告海纳置业公司对该借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告交付了该笔借款，被告仅偿还部分借款本息，剩余借款本金33367.54元未偿还。
被告海纳置业公司辩称，被告提供的是阶段性担保，抵押登记设立后被告的担保责任消灭。
被告梁富宝、李文婷未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了三份证据：证据1.《个人购房借款／担保合同》一份；证据2.个人借款凭证一份；证据3.邹平县字第20111456号房他证一份。被告海纳置业公司提交了一份证据：《按揭贷款合作协议》复印件一份。被告梁富宝、李文婷未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告海纳置业公司对原告提交的三组证据均无异议。但陈述说明：《个人购房借款/担保合同》中关于保证范围的约定，与原被告签订的《按揭贷款合作协议》相冲突，应按照合作协议第五条约定的阶段性担保为准，且已经超出担保期限。原告对被告海纳置业公司的证据真实性有异议，理由：其是复印件。即使该证据是真实的，在原告提交的《个人购房担保合同》第二十三条明确约定保证人承担全程连带责任保证，所以被告主张其在办理他项权利证书之后即解除其保证责任不能够成立。本院认为，原告提交的三份证据，客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性，被告海纳置业公司虽对担保期间有异议，但其提供的证据不足以证明其辩解理由，对原告提交的三份证据，本院予以确认并在卷佐证。被告海纳置业公司提交的该份证据，原告有异议且系复印件，被告海纳置业公司未提交其他相应证据予以证明其主张，本院对其真实性及证明内容不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁富宝与李文婷系夫妻关系。被告梁富宝为购买被告海纳置业公司开发的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香槟广场C号楼102铺房屋，原告与被告梁富宝、李文婷、海纳置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告梁富宝向原告借款累计70000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧香槟广场C号楼102铺房屋，期限为10年，借款年利率为6.534%，被告授权原告将贷款发放至被告海纳置业公司账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为全程连带责任保证担保、抵押担保。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告梁富宝、李文婷在借款人处、抵押人处签名，被告海纳置业公司在保证人处签名或盖章。2011年9月5日，被告梁富宝与原告在邹平县房产管理局分别办理了房屋抵押登记手续。
合同签订后，原告将借款70000元转入借款人指定的被告海纳置业公司账户。借款后，被告梁富宝、李文婷偿付借款本息至2015年11月5日，此后即不再履行还款义务。截至2016年7月20日，被告梁富宝、李文婷尚欠原告借款本息34750.91元（本金33367.54元、利息1383.37元）。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告梁富宝、李文婷偿还原告借款本息34750.91元及逾期付款损失（以本金33367.54元为基数，按年利率9.801%，自2016年7月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告梁富宝、李文婷共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香槟广场C号楼102铺（房屋所有权证：00××50号）抵押房产享有优先受偿权；三、被告海纳置业公司对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款共计70000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告梁富宝作为借款人，被告李文婷系梁富宝之妻，共同在借款人处签名，均应按照合同约定偿还借款本息，原告要求被告梁富宝、李文婷偿还借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告梁富宝以其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香槟广场C号楼102铺（房屋所有权证：00××50号）房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告海纳置业公司为涉案借款提供连带责任保证担保，应按合同约定对该借款本息承担连带偿还责任。被告海纳置业公司辩称的其提供的是阶段性担保，抵押登记设立后被告的担保责任消灭的理由，与证据事实不符，不能成立，本院不予采信。
综上所述，对原告工商银行邹平支行的诉讼请求，本院予以支持。被告梁富宝、李文婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁富宝、李文婷于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息34750.91元及逾期付款损失（以本金33367.54元为基数，按年利率9.801%，自2016年7月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告梁富宝抵押的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香槟广场C号楼102铺（房屋所有权证：00××50号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告山东邹平海纳置业有限公司对上述第一项确定的借款本息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告梁富宝、李文婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费669元，保全费368元，共计1037元，由被告梁富宝、李文婷、山东邹平海纳置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 管延忠
人民陪审员 张 卓
人民陪审员 贺孝玲
二〇一七年三月十七日
书 记 员 王小艳