广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1490号
原告英德市农村信用合作联社，地址：英德市。
法定代表人叶桂南，理事长。
委托代理人张育威，男，系信用社员工。
委托代理人彭志天，男，系信用社员工。
被告王权达，男，住英德市。
被告冉海英，女，住英德市。
被告英德市润达房地产开发有限公司，住所地：英德市。
法定代表人李嘉欢。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）诉被告王权达、冉海英、英德市润达房地产开发有限公司（以下简称润达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告英德农信社的委托代理人彭志天到庭参加诉讼，被告王权达、冉海英、润达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告英德农信社起诉称，2007年8月29日，原告与被告王权达签订《购房按揭借款合同》（合同编号：[英]农信[802]房[2007]年[81]号），被告王权达向原告借款人民币10万元，为其购买英德市某房提供购房按揭，借款期限为15年，自2007年8月29日起至2022年8月29日止。借款月利率按5.67‰执行，如遇国家调整则按国家规定进行调整。被告王权达选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同中约定：借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息。如有违约事项，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或要求保证人履行回购保证责任，或依法处置抵押物。被告王权达和被告冉海英是夫妻关系，其双方以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押登记。润达公司为被告王权达的上述借款提供保证担保。
原被告签订合同后，原告依合同约定于2007年8月29日向被告王权达发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告王权达应于每月还款日（20日）按时归还贷款本息，但从2014年6月20日起，被告王权达开始拖欠贷款本息，没有履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，暂计至2016年3月9日仍结欠原告借款本金64849.77元、利息6570.37元。原告认为，被告王权达的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告润达公司作为被告借款的保证人，应为被告的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，请法院判决：一、被告王权达向原告偿还借款本金人民币64849.77，利息、罚息6570.37元（暂计至2016年3月9日，之后计至本金还清为止），本息合计71420.14元；二、被告润达公司对被告王权达的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告王权达和被告冉海英的抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权的相关费用由三被告承担。
原告在举证期限内提供的证据：1、身份证、结婚证、营业执照复印件，证明三被告的主体适格，被告王权达和冉海英是夫妻关系；2、按揭借款申请表、按揭借款合同、律师见证书，证明原告与被告之间存在合法有效的借款合同关系，被告以按揭房产作抵押担保，润达公司为被告的借款提供保证担保；3、抵押清单、房地产权证、共有证及他项权证复印件，证明被告的按揭房产抵押担保已办理登记，原告对抵押财产有优先受偿权；4、按揭借款借据、贷款发放单据、扣划款授权书，证明原告已向被告发放了借款；5、账户贷款明细，证明被告王权达违约及其拖欠原告本息情况。
被告王权达、冉海英、润达公司未向本院提交答辩状和证据。
经审理查明，2007年8月29日，原告英德农信社与被告王权达签订《购房按揭借款合同》（合同编号：[英]农信[802]房[2007]年[81]号），约定：被告王权达向原告借款人民币10万元，借款期限为15年，自2007年8月29日起至2022年8月29日止。贷款利息按月利率5.67‰，利息按月计付。合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。如借款人或保证人违约，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款。合同第九条约定了回购保证责任，即保证人自愿承担本合同项下贷款的回购保证责任，并放弃抗辩权，如借款人未能按合同的规定或贷款人的通知履行还款义务，或借款人发生其他违约事项，贷款人有权向保证人发出《履行回购保证责任通知书》，保证人收到该通知后，须按通知代借款人清还所欠款项，贷款人有权在保证人名下的账户内自动扣收。原被告签订合同后，原告依合同约定于2007年8月29日向被告王权达发放了贷款。被告王权达应于每月20日按时归还贷款。但从2014年6月20日起，被告王权达开始拖欠贷款本息，截止至2016年3月9日仍拖欠借款本金64849.77元和利息6570.37元。
另查明，被告王权达和被告冉海英是夫妻关系，两被告均同意将英德市某房作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。被告润达公司在被告王权达与原告签订的借款合同中保证人一栏签名盖章。经本院向工商行政管理部门查询，被告润达公司已经因股东会决议解散于2010年11月5日经英德市市场监督管理局核准注销。
以上事实，有原告提交的证据以及企业机读档案登记资料证实，本院予以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告英德农信社与被告签订的《购房按揭借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告英德农信社按合同约定向被告王权达提供了10万元借款，被告王权达应按照合同约定履行按月还息及分期还本的义务。被告王权达未提供相关按期还款证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果。根据《购房按揭借款合同》违约事项的约定，原告有权要求被告王权达立即归还全部借款本金及相应利息、罚息，故对于原告要求被告偿还拖欠借款本金64849.77元，计至2016年3月9日的利息6570.37元，后息按借款合同约定计至本金还清为止，本院依法予以支持。被告王权达、冉海英以房屋向原告提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权已经成立。因此，原告要求对被告用作抵押的房屋在担保的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。由于被告润达公司已经注销，法人终止，民事权利能力和民事行为能力消灭，故原告要求被告润达公司对借款本息承担连带清偿责任，本院不予支持。被告王权达、冉海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第四十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王权达于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社清偿借款本金64849.77元及利息（计至2016年3月9日的利息合计为6570.37元，后息按[英]农信[802]房[2007]年[81]号《购房按揭借款合同》约定计算至借款本息还清之日止）；
二、原告英德市农村信用合作联社有权以被告王权达、冉海英名下位于英德市某房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）在担保的上述借款本息范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告英德市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费1585.50元，公告费600元，由被告王权达、冉海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 刘 越
人民陪审员 徐思蝶
人民陪审员 杨惠萍
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 谢绍伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
第四十六条企业法人终止，应当向登记机关办理注销登记并公告。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。