上海市青浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0118执异11号
异议人：上海妙麟商贸有限公司，住所地上海市崇明县向化镇六滧河路XXX号XXX幢XXX室(上海永冠经济开发区)。
法定代表人：叶杰，经理。
申请执行人：陈文林，男，1959年5月10日生，汉族，户籍地江苏省东台市。
被执行人：梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司，住所地上海市浦东新区。
本院在执行申请执行人陈文林与被执行人梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人上海妙麟商贸有限公司对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人上海妙麟商贸有限公司称，异议人的银行账户被青浦法院强制冻结人民币18万元，原因是由于被执行人有欠其他单位的款。异议人原于2014年7月向被执行人租了为期六年的厂房，2015年底，被执行人致电异议人说公司破产，并于2016年2月将原厂房合同全权委任上海勤闽实业有限公司继续履行，上海勤闽实业有限公司持有上海源记特种涂装工程有限公司与被执行人合同解除说明及被执行人的授权委托书。2016年2月，上海勤闽实业有限公司与异议人签订房屋租赁合同，原与被执行人的合同解除，并将半年租金付至上海勤闽实业有限公司指定账户；2016年7月，异议人将2016年7月至2017年2月的房屋租金汇至上海勤闽实业有限公司指定账户。异议人认为与被执行人的租赁合同已解除，异议人现与被执行人不存在任何关系；青浦法院执行的房租异议人已经支付，不存在执行标的。现对异议人账户进行冻结，对异议人造成严重的损失。为维护异议人的合法权益，特向青浦法院提出执行异议，要求裁定中止对异议人账户冻结的执行。
本院查明，本院于2015年3月16日立案受理了原告陈文林与被告梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2015年6月16日作出(2015)青民三(民)初字第1164号民事调解书，内容“一、原告陈文林与被告梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司一致确认被告欠原告工程款人民币260,000元，此款被告应于2015年7月至10月期间每月月底前支付20,000元，2015年11月至2016年2月期间每月月底前支付30,000元，2016年3月31日前支付45,000元，2016年9月1日前支付15,000元。二、若被告梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司逾期支付上述任一笔钱款，则原告陈文林有权就剩余款项一并向法院申请执行，被告还需另行支付原告违约金50,000元。三、原、被告之间无其他争议。四、本案受理费5,200元，减半收取计2,600元，财产保全费1,870元，由原、被告各半承担(此款被告应于2015年7月31日前支付原告)”。在该案审理中，因陈文林申请，本院于2015年3月19日出具民事裁定书，裁定“查封、冻结被告梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司价值人民币270,000元的财产”，并于当月30日采取诉讼保全措施，向异议人发出协助执行通知书，查封梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司在异议人处的房屋租赁费。由于梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司届期未履行生效法律文书的义务，陈文林于2016年1月向本院申请执行，本院以(2016)沪0118执114号立案执行。执行中，本院于2016年6月2日向异议人发出履行到期债务通知书，通知如下“一、收到本通知十五日内直接向本院履行你单位对被执行人梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司所负的到期债务人民币23万元，并不得向被执行人清偿。二、如有异议，应当自收到本通知之日起十五日内向本院提出；若擅自向被执行人梵绅琦(上海)建筑装饰制品有限公司履行造成不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，本院将依法追究你单位妨害执行的法律责任。逾期不履行又不提出异议的，本院将依法强制执行”。同年9月21日，本院依法冻结异议人在浙江泰隆商业银行上海闵行支行、账号为310102……119账户中存款18万元。
在(2016)沪0118执114号案件执行中，本院于2016年3月24日在青浦区徐泾镇双联路XXX号向异议人的法定代表人叶杰作了执行笔录，对2015年3月30日我院出具的协助扣留租金的协助执行通知书是否清楚一事，其称“这份材料没有送到我手里，但我知道扣留租金的情况……梵绅琦的48万元的租金我方已经于2015年7月全部支付完毕”等。异议审查中，本院于2017年1月19日向异议人的法定代表人叶杰作了谈话笔录，其表述“对之前应付梵绅琦的租金事宜，我从没收到过法院要求扣留租金的相关材料，因为98号有仓库，当时是有人跟我说过有材料过来，具体材料不清楚；在98号内有四、五家租户都收到材料的。我是在2015年7月支付给梵绅琦之后一年的租金48万元。梵绅琦也不是98号房屋所有人，只是二房东，现在梵绅琦已不是二房东，现在的二房东是新的一家公司，我现在就是跟新的一家公司签订租约的”等。
异议人为证明其异议主张，提供了以下证据：(1)沪房地青字(2005)第010392号上海市房地产权证，显示登记日为2005年7月25日、权利人为上海源记特种涂装工程有限公司、房屋坐落于青浦区华新镇朱长村(朱英)2号、用途为工业、总面积3,092平方米等。(2)上海源记特种涂装工程有限公司与被执行人于2012年3月1日签订的厂房租赁合同，合同约定由上海源记特种涂装工程有限公司将其合法拥有的位于青浦区华新镇华南路XXX号出租给被执行人使用，出租使用的面积为2,350平方米，租赁期共12年，自2012年9月1日起至2024年9月1日止，年租金350,000元，从2012年9月1日算起第三年开始随后每年租金以年租金3%递增；该合同的补充条款明确在出租方协助被执行人对所承租厂区改扩建工程完成后，以竣工使用日起，年租金基数以360,000元计算。(3)被执行人于2016年2月26日出具的授权委托书，内容“梵绅琦上海建筑装饰制品有限公司就上海市青浦区华新镇华南路XXX号厂房使用事宜与上海勤闽实业有限公司达成合租使用共识，且双方公司已签署合约，现梵绅琦上海建筑装饰制品有限公司特此授权将其厂房的租用及管理交由上海勤闽实业有限公司全权负责，上海勤闽实业有限公司将与上海源记特种涂装工程有限公司直接对接此厂房的租用相关事宜及支付租金，同时负责签署对外租用合同及收取相应所出租租金，其收取的租金依照所签署合约将用于支付上海源记特种涂装工程有限公司的租金及院内厂房维修、保养、工资等相关必要支出费用”。(4)上海源记特种涂装有限公司于2016年2月29日出具的说明，主要内容为其公司与被执行人的房屋租赁协议，若被执行人的工商执照被注销或其公司与被执行人双方协商解除合约，由上海勤闽实业有限公司为承租方继续履行，对其公司与被执行人于2012年3月1日所签订的租赁合同的权利和义务及由被执行人所修建的钢结房屋的相关建房款，由上海勤闽实业有限公司一并承担支付完成。(5)上海勤闽实业有限公司出具的证明，内容“关于上海勤闽实业有限公司与上海妙麟商贸有限公司所签订的关于华南路XXX号厂区租赁协议中厂房租金一事，现上海勤闽实业有限公司要求承租方将租金打入以下指定账号：中国农业银行华新支行，卡号：622848……672，姓名：辛怡”。(6)浙江泰隆商业银行的网上银行电子回单，载明付款人为潘跃、金额24万元、收款人为辛怡、卡号：622848……672、交易时间为2016年7月18日。上海勤闽实业有限公司于2016年7月25日出具的付款证明，称其公司与异议人签订的厂房租赁合同关于租金一事，异议人已于2016年7月支付2016年7月至2017年1月租金24万元，租金转入其公司指定账户(姓名：辛怡，卡号：622848……672)。
以上查明的事实，有以下证据证明：异议人提供的上海市房地产权证；本院(2015)青民三(民)初字第1164－1号民事裁定书及协助执行通知书、(2015)青民三(民)初字第1164号民事调解书、(2016)沪0118执114号履行到期债务通知书及执行裁定书、协助冻结存款通知书、执行笔录及谈话笔录等。上述证据，经审查，本院予以确认。
本院认为：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定，向负责执行法院提出书面异议。本案在审理期间因当事人的申请采取诉讼保全措施，查封、冻结被执行人在异议人处的房屋租赁费，之后在本案执行中，也向异议人发出履行到期债务通知书，然异议人均未予协助履行。现异议人确认知道法院诉讼保全其应付被执行人的租金之事，也确认已于2015年7月支付给被执行人之后一年的租金48万元；显然是异议人未按法律规定协助而擅自向被执行人履行，其行为属妨害执行，故应在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任。执行中冻结异议人银行账户，符合法律规定。异议人对本院冻结其银行账户认为造成其损失，要求中止对异议人账户的执行，异议人的该异议理由缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回上海妙麟商贸有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市第二中级人民法院申请复议。
审 判 长 韩 燕
人民陪审员 蒋 勇
人民陪审员 曹爱珍
二〇一七年二月十四日
书 记 员 方成凤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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