宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2501号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行（统一社会信用代码：913302017111931283）。住所地：浙江省宁波市高新区江南路***号。
代表人：汪前，该支行行长。
委托代理人：陈洁、邬欣荣，该支行员工。
被告：宁波保税区银骏国际贸易有限公司。住所地：浙江省宁波保税区兴业大道*号*号楼***室。法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区药行街42号21楼。
法定代表人：陈朝福。
被告：新余市北湖房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91360500759995437C）。住所地：江西省新余市高新开发区。法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区药行街42号21楼。
法定代表人：何雪琴。
被告：何彦俊，职业不明。
被告：陈萍，职业不明。
被告：何春富，职业不明。
被告：许小慧，职业不明。
原告中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行为与被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司、新余市北湖房地产开发有限公司、何彦俊、陈萍、何春富、许小慧金融借款合同纠纷一案，于2016年5月6日向本院提起起诉，诉请：一、被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司立即归还原告贷款本金6900000元及利息277990.97元（利息暂计算至2015年11月20日），共计7177990.97元，此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；二、对被告新余市北湖房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告何彦俊、陈萍、何春富、许小慧对上述贷款的偿还承担连带保证责任。本院受理后，依法由审判员阮佳志适用简易程序独任审判，并于2016年7月6日公开开庭进行了审理。
2016年7月29日，原告撤回对何彦俊、陈萍的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告何春富、许小慧于2012年6月26日向原告出具《个人无限连带责任保证函》，承诺为被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司在2012年6月26日至2017年6月26日期限内与原告签订的所有融资合同项下债务提供无限连带保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为借款合同项下贷款到期（或提前到期）之日起两年。
2013年1月24日，原告与被告新余市北湖房地产开发有限公司签订了编号为2013年科技（抵）字0015号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告新余市北湖房地产开发有限公司自愿以其名下坐落于江西省新余市城北科环西路155号春龙·金色海岸xx栋xx室[房屋所有权证号：余房权证城北字第××号；国有土地使用权证号：余国用（2012）第xx号]、江西省新余市城北科环西路155号春龙·金色海岸xx栋xx室、江西省新余市城北科环西路155号春龙·金色海岸xx栋xx室[房屋所有权证号：余房权证城北字第××号；国有土地使用权证号：余国用（2012）第xx号]，以及江西省新余市城北科环西路155号春龙·金色海岸xx栋xx室[房屋所有权证号：余房权证城北字第××号；国有土地使用权证号：余国用（2012）第xx号]的房地产，为被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司自2013年1月24日至2016年1月23日期间在25900000元的最高余额内与原告签订各类合同所形成的债务提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用不包括在担保最高余额内。经本院审查，除江西省新余市城北科环西路155号春龙·金色海岸xx栋xx室房产外，其余涉案抵押物均有房屋他项权证在案，他项权证载明抵押登记日期为2013年1月25日。原告在本案审理中称前述16栋101室房产已注销抵押登记，原告本次诉讼仅对剩余三套房地产主张权利。
2014年1月13日，原告与被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司签订了编号为2014年（科技）字010号的《小企业借款合同》一份，约定：被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司向原告借款9900000元，借款期限一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为提款日与一年借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮10%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款还款方式为到期一次性偿还；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2014年1月13日，原告按约发放贷款9900000元，借款借据记载约定还款日期为2015年1月12日。
2015年1月21日，原告与被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司、被告新余市北湖房地产开发有限公司签订编号为2015年（展）字0002号的《借款展期协议》一份，约定：前述《小企业借款合同》项下借款已偿还3000000元，展期金额6900000元；展期期限为自2015年1月12日至2015年7月12日；借款展期部分的利率按原借款合同约定的利率确定方式执行，展期金额到期一次性偿还，借款人未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，原告有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；被告新余市北湖房地产开发有限公司承诺按照原担保合同的约定继续对原借款合同和借款展期协议下的全部义务承担担保责任。
借款展期协议履行期间，被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司自2015年5月开始未按约支付利息，展期到期后亦未还本付息。截至2015年11月20日，被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司尚欠原告借款本金6900000元，利息、罚息、复利277298.59元。
本院认为：涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应全面履行。原告按约向被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司发放借款，被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司在借款展期后仍未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求其归还尚欠借款本金及支付相应利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收）。原告主张同时对复利及罚息计收复利，不符合中国人民银行相关规定，本院对该部分复利不予支持。被告新余市北湖房地产开发有限公司自愿以其名下房产为被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。被告何春富、许小慧自愿为被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司在原告处债务提供无限连带责任保证，故应按约对前述借款债务承担连带清偿责任。前述抵押人、保证人承担相应担保责任后，有权向被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行借款本金6900000元，支付利息、罚息、复利277298.59元，并支付自2015年11月21日起至实际履行之日止按涉案《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收，不得对罚息或复利计收复利），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、如被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行有权对被告新余市北湖房地产开发有限公司名下坐落于江西省新余市城北科环西路155号春龙·金色海岸xx栋xx室[房屋所有权证号：余房权证城北字第××号；国有土地使用权证号：余国用（2012）第xx号]、春龙·金色海岸xx栋xx室[房屋所有权证号：余房权证城北字第××号；国有土地使用权证号：余国用（2012）第xx号]，以及春龙·金色海岸xx栋xx室[房屋所有权证号：余房权证城北字第××号；国有土地使用权证号：余国用（2012）第xx号]的房地产折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在涉案《最高额抵押合同》约定的最高额担保范围内优先受偿；被告新余市北湖房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司追偿；
三、被告何春富、许小慧对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费62146元，减半收取为31073元，由原告中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行负担2元，被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司、新余市北湖房地产开发有限公司、何春富、许小慧共同负担31071元。被告宁波保税区银骏国际贸易有限公司、新余市北湖房地产开发有限公司、何春富、许小慧应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 阮佳志
二〇一六年八月三日
代书记员 孙晓芬