湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初3847号原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地长沙市岳麓区河西荣湾镇新民路1号金融大厦。负责人贺涛，系该行行长。委托代理人刘海燕，女，系银行职员，住长沙市雨花区。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告彭琳，女，1988年4月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路140号。法定代表人杨华。委托代理人蒋盼，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托代理人罗建军，上海建纬（长沙）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行（以下简称建行河西支行）与被告彭琳、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行河西支行的委托代理人刘海燕、吴永新，被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司的委托代理人蒋盼到庭参加诉讼，被告彭琳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行河西支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告彭琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告彭琳立即偿还原告贷款余额32705.19元，逾期利息512.52元，罚息79.1元，本息合计33296.81元（利息及罚息暂计至2018年4月25日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告彭琳承担原告为实现上述债权所支付按照标的总额的5%计提的律师费1664元；以上二、三项合计34960.81元；4、判令原告对被告彭琳提供抵押的位于湖南省长沙市望城县的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司在上述贷款本息范围内承担连带清偿责任；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2010年，原告与被告彭琳、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告彭琳发放贷款12万元，贷款期限120个月，被告彭琳以自有的位于湖南省长沙市望城县的房产为贷款提供抵押担保，被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司为贷款提供连带责任保证，借款合同对贷款利率、罚息利率、抵押及保证担保的范围、违约责任及纠纷解决机制等均进行了明确约定。合同签订并办理了抵押登记手续后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还本付息的义务，截止2018年4月25日，已拖欠原告借款本息33296.81元，损害了原告利益，现特诉至法院，请求判如所请。被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司辩称：原告诉请的事实没有异议。被告彭琳未作答辩。原告建行河西支行就其诉请向本院提交了证据，被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司未提交证据，被告彭琳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认为原告提交的《个人商住（商业用房）借款合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《个人贷款支付凭证》《中国建设银行个人贷款对账单》（2份）、《望城县预购商品房贷款抵押登记备案证明》《委托代理协议》及律师费发票均与原件核对一致且符合法定形式要件，主要证明涉案合同签订、履行经过及原告为实现本案债权实际支出律师费1664元的事实，予以采信为定案依据。经审理查明：2010年1月25日，原告建行河西支行（贷款人）与被告彭琳（借款人）签订《个人商住（商业用房）借款合同》，约定被告彭琳因购房需要资金向原告申请贷款12万元，用于购买位于湖南省长沙市望城县西侧中新森林海57栋602号房屋（商品房买卖合同编号：20080303602），借款期间为120个月，自2010年1月29日至2020年1月29日，年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1223.97元。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年2月8日，原告建行河西支行向被告彭琳发放贷款12万元，年利率3.43%。涉案房屋于2010年1月29日办理预购商品房贷款抵押登记，权证号：望房高塘岭镇押字第210000567号。贷款期间，被告彭琳多次逾期归还贷款本息，截至2018年4月25日，尚欠付原告建行河西支行贷款余额32705.19元，逾期利息512.52元，罚息79.1元，本息合计33296.81元。另查明，2009年9月16日，原告建行河西支行（债权人／乙方）与被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司（保证人／甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方为所有购置坐落于望城县高塘岭镇高乔大道西侧中新森林海项目所属之住房、商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人的贷款提供最高额连带保证担保，债权确定期间为2009年9月16日至2012年9月16日，债权最高限额为肆亿伍仟万元。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制，保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。再查明，原告建行河西支行为实现本案债权实际支出律师费1664元。本院认为：原告建行河西支行与被告彭琳签订的《个人商住（商业用房）借款合同》、与被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司分签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借贷关系、担保关系依法成立且有效。被告彭琳未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约应承担的相应的违约责任、且已达到原告宣布贷款提前到期，解除合同的条件。对原告主张解除合同，宣布未到期的贷款提前到期，诉请主张被告彭琳偿还剩余贷款本金32705.19元，逾期利息512.52元、罚息79.1元，本院予以支持。因原告与被告彭琳就抵押房产仅办理预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，而抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告并未正式取得房屋他项权证，故原告要求对被告彭琳的抵押房产主张优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。因被告彭琳在主合同约定的债务履行期内没有履行债务，原告在保证期间内要求保证人即被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司在其保证范围内对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求合法有据，故本院予以支持。被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司承担担保责任后，有权向被告彭琳追偿。原告为实现本案债权实际支出律师代理费1664元，该笔费用依约应由被告彭琳承担，且该费用未超过法定标准，故对原告相应诉请，本院予以支持。原告建行河西支行诉请主张其他费用，未提交证据证实该费用实际发生，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告彭琳于2010年1月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、限被告彭琳于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行剩余贷款本金32705.19元及逾期利息512.52元、逾期罚息79.1元（暂计算至2018年5月17日，此日后的利息、罚息依约计付至被告实际清偿之日止）；三、限被告彭琳于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行律师费1664元；四、被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司对被告彭琳的上述第二、三项债务承担连带担保责任。被告湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司承担担保责任后，有权向被告彭琳追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费674元，减半收取337元，由被告彭琳、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 蓓二〇一八年七月二十四日书记员 谢加斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。