广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终1458号
上诉人（原审被告）：王芸，男，1970年5月8日出生，汉族，个体户，住北流市。
委托诉讼代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵玲秋，广西三益律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：北流市经济贸易局，住所地北流市陵宁路0008号。
法定代表人：廖坚，该局局长。
委托诉讼代理人：黄永文，该局干部。
被上诉人（原审原告）：北流市乡镇企业供销公司，住所地北流市陵宁路0064号。
法定代表人：梁小明，该公司经理。
委托诉讼代理人：邹林，男，1977年7月7日出生，汉族，无业，住北流市。
上诉人王芸及上诉人北流市经济贸易局因与被上诉人北流市乡镇企业供销公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2016）桂0981民初146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王芸及其委托诉讼代理人刘恩明、赵玲秋到庭参加诉讼，上诉人北流市经济贸易局委托诉讼代理人黄永文到庭参加诉讼，被上诉人北流市乡镇企业供销公司委托诉讼代理人邹林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王芸上诉请求：1、撤销北流市人民法院（2016）桂0981民初146号民事判决第一、二项；2、驳回被上诉人北流市乡镇企业供销公司的诉讼请求；3、被上诉人承担一审、二审的诉讼费用。事实与理由：一、原审判决认定事实和适用法律错误。（一）本案一审法院认定上诉人王芸将租赁铺面转租给王于兴和王莹使用是错误的。王于兴是上诉人王芸的同胞兄弟，王莹是上诉人王芸的亲生女儿，广西众邦司法鉴定中心出具的两份《司法鉴定意见书》亲子鉴定证明了上诉人王芸与王于兴、王莹的亲属关系。事实上王于兴、王莹与王芸同属于一个大家庭，且至今大家庭还未分家仍在一起共同生活。一直以来，上诉人王芸承租本案铺面都是用于家庭成员合伙经营，其中，承租铺面的租金由合伙的家庭成员共同分担，承租铺面经营的收益由合伙的家庭成员共同所有。一审法院在既没有转租合同，也没有转租租金收付的情况下认定上诉人王芸与王于兴或王莹存在转租的事实，是没有任何事实依据的。（二）根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。以王于兴名义领取“北流市吉百利珠宝行”营业执照的时间为2010年4月，以王莹名义领取“北流市六福珠宝行”营业执照的时间为2014年4月。本案中，上诉人在一楼铺面经营，被上诉人就在铺面的二楼办公，被上诉人自王于兴和王莹领取营业执照之日起就知道或者应当知道，而一审法院认定的所谓转租事实，是在被上诉人明知转租行为发生超过六个月后的2015年8月25日才以转租为由发函要求解除合同，这明显违反了法律的明确规定，但一审法院却支持了这种违反法律规定解除合同的行为，这是明显错误的。（三）被上诉人在没有解除权的情况下发出解除通知，不能导致合同解除。本案被上诉人并没有证据能够证实上诉人存在转租的行为，上诉人也没有任何违约行为导致合同解除，双方也没有约定合同解除的条件。被上诉人以上诉人存在转租事实为由发出解除通知，在此情况下，被上诉人不享有合同解除权，其单方面发出的解除通知就不能导致合同解除。2、上诉人王芸己经于2015年10月13日向被上诉人发出书面的回复，明确表示不同意解除合同，因为上诉人己经提出了异议，被上诉人的合同解除通知就不能发生自解除通知到达上诉人时解除的效力。（四）根据上诉人提交的证据证明，上诉人的租金己缴至2016年5月，被上诉人对此租金是接受的，也没有提出过任何异议，也自愿向上诉人出具了正式发票，一审法院对此也予以认定，该行为应认定为双方继续履行所签合同。二、一审法院违反法定程序，本案系房屋租赁合同纠纷，在签订合同之前本案的租赁房屋登记在被上诉人名下，被上诉人才是法律意义上的租赁房屋的所有权人。因此，被上诉人与上诉人之间的租赁合同关系与原审第三人北流市经济贸易局不存在任何法律关系，就算原审第三人要主张本案租赁房屋的所有权，那也应该通过另案起诉被上诉人，确认其对租赁房屋享有所有权。北流市经济贸易局上诉请求：撤销（2016）桂0981民初146号民事判决，改判北流市乡镇企业供销公司与王芸签订的两份《商铺租赁合同》无效，并判令王芸在指定期限内搬离本案房屋，将该房屋返还给上诉人。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。北流市乡镇企业供销公司原持有的房产证已被北流市房地产管理所依法撤销，一审判决认定本案房屋所有权人登记为北流市乡镇企业供销公司，明显错误，不符合事实。北流市乡镇企业供销公司不经上诉人同意的情况下，擅自将房屋出租给王芸使用，明显侵犯了上诉人对该房屋应享有的占有、使用、收益、处分的法定权利，损害了国家利益。二、北流市乡镇企业供销公司与王芸签订的两份《商铺租赁合同》依法无效，一审判决认定该两份合同合法有效明显错误。上诉人提供的证据足以证明本案房屋及其范围内的土地是上诉人受让所得，证明北流市乡镇企业供销公司原持有的房产证已被政府有关部门撤销，北流市乡镇企业供销公司对该房屋自始没有处分权，当然没有出租权。上诉人之所以没有为该房屋自始办理产权证，是因为当时的法律及政策没有关于办理房产证的规定。该房屋属于国有资产，北流市乡镇企业供销公司擅自出租，以欺诈手段与王芸签订租赁合同，既损害了上诉人的利益，也损害了国家利益。北流市乡镇企业供销公司与王芸签订的租赁合同自始无效。
北流市乡镇企业供销公司辩称，一、一审判决适用法律和认定事实基本正确。1、被上诉人提供的证据，足以证明王芸擅自将本案铺面转租给王于兴和王莹经营使用。2、王芸提供的亲子鉴定意见书，也许能证明王芸与王莹、王于兴之间的亲属关系，但不能证明王芸不存在转租本案铺面的行为。3、被上诉人通知王芸解除合同，完全符合《合同法》的有关规定。由于王芸擅自转租本案铺面，被上诉人根据《合同法》有关规定通知王芸解除合同，该通知送达王芸后，王芸没有在法定期限内依法行使相关权利，因此，被上诉人与王芸签订的租赁合同依法已解除。4、本案租赁合同解除后被上诉人收取王芸的费用名为租金实为铺面占用费。二、关于北流市经济贸易局提出的本案房屋所有权证已被撤销的问题。被上诉人认为，本案房屋所有权证虽然已被撤销，但不影响本案合同解除的效力。请求维持原判，驳回上诉人王芸的上诉请求。
北流市乡镇企业供销公司向一审法院起诉请求：请求判令被告搬离铺面归还原告；从2016年1月起至归还铺面之日止，按每月28000元支付占用铺面期间的经济损失给原告。
一审法院认定事实：自2003年11月，被告租用原告位于北流市陵宁路0064号的7间铺面经营金银首饰等。2010年4月，由王于兴利用该7间铺面经营北流市吉百利珠宝行。经济性质为个体工商户；组织形式为王于兴个人经营。2011年11月8日，原租赁合同期满，被告与原告续签两份《商铺租赁合同》，继续租用原告上述7间商铺。合同约定，租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止。其中，面向铺面从左至右第1至5间铺面，2012年1月1日起至2014年6月30日止每月租金11000元，2014年7月1日起至2019年12月31日止每月租金11500元，2020年1月1日起至2021年12月31日止每月租金15000元。第6至7间，从2012年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金4800元，从2020年1月1日起至2021年12月31日止每月租金6000元。铺面内外、地台、门窗、水电等配套设施完善并已装修好，原告同意被告租赁期间重新装修。合同期满，原则上保持现状，不得拆除，无偿归原告使用等。原告收取被告押金20000元。2014年1月19日，王莹利用上述7间铺面中的2间经营北流市六福珠宝行。经济性质为个体工商户；组织形式为王莹个人经营。2014年4月15日，王于兴换领营业执照，继续经营。2015年8月25日，原告以被告未经同意将铺面转租给王莹和王于兴经营为由，通知被告解除2011年11月8日签订的两份《铺面租赁合同》。10月5日，原告再次通知被告，合同已于8月25日解除，限被告10月15日前履行完毕解除租赁合同的相关义务，将商铺交回原告。异议期50天，自2015年8月25日起算。10月13日，被告委托律师向原告发律师函提出异议，被告与亲属合伙经营，没有转租，要求原告继续履行合同。2015年11月24日，上述第1至5号铺面北流市吉百利珠宝行经营者变更为被告经营；第6至7号铺面变更为北流市卓尔珠宝行、由被告经营。被告租金已缴至2016年5月。另查明，原告是集体所有制法人企业。租赁房屋所有权人登记为原告。原告原主管单位为北流市乡镇企业局，2004年8月，撤销北流市乡镇企业局，其职能和人员并入第三人。一审法院认为，2011年11月8日，原、被告签订的两份《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。没有证据证明被告与王于兴、王莹是亲属关系。被告未经原告同意，仍然擅自将铺面转租给王于兴和王莹使用，依照合同法的有关规定，原告有权解除合同。原告发现被告转租铺面后，于2015年8月25日向被告送达解除合同的通知，被告虽然提出异议，但没有向法院提起诉讼，合同自通知到达被告时解除，即2015年8月25日解除。合同解除后，被告将营业执照变更为其名下，不能改变其转租的事实，不影响解除合同的效力。被告应搬离该铺面并将铺面返还给原告，铺面装修部分保持原状。被告从2016年6月起计至搬离铺面止，按约定每月租金16300元支付给原告，已交押金20000元可作抵减租金，剩余部分退还被告。因此，原告诉讼请求事实清楚，证据确实充分，依法予以支持。第三人主张涉案房屋属其所有的证据不足，其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告王芸搬离原告位于北流市陵宁路0064号7间铺面并将铺面返还给原告北流市乡镇企业供销公司，铺面装修部分保持原状；二、被告王芸从2016年6月起至搬离铺面日止，每月支付租金16300元给原告北流市乡镇企业供销公司（押金20000元作抵减租金，剩余部分由原告退还给被告）；三、驳回第三人北流市经济贸易局的诉讼请求。本案受理费2540元，由被告王芸负担。第三人提起诉讼案件受理费100元，由第三人北流市经济贸易局负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王芸向法院提交，1、广西众邦司法鉴定中心出具的（2016）物鉴字第0316号和第0317号《法医物证鉴定意见书》各一份，证明王芸与王于兴是同胞兄弟关系，与王莹是父女关系。北流市经济贸易局、北流市乡镇企业供销公司对此并未否认，本院应予采信，一审法院认定没有证据证明王芸与王于兴、王莹是亲属关系与事实不符。2、活期存款历史明细查询，证明王芸租赁本案争议铺面一直用于自己家庭经营，并没转租，北流市乡镇企业供销公司从开始便知道该事实。明细查询所反映的是王莹银行账户转账往来记录，并没有转账凭证证明转款用于支付争议铺面租金，与本案并无必然关联。3、从北流市工商行政管理局调取的个体工商户名称预先核准申请书、个体工商户名称预先核准通知书、个体工商户准予登记通知书、2011年11月8日北流市乡镇企业供销公司与王芸签订《商铺租赁合同》、2004年4月18日王莹与王于兴签订《合伙协议》、住所（经营场所）登记表、个体工商户设立登记申请书、个体工商户设立登记审核表各一份，证明王芸与王于兴是家庭合伙共同经营，不存在转租情况，其中《经营场所登记表》中北流市乡镇企业供销公司于2010年4月8日加盖公章同意，以王于兴名义办理工商营业执照北流市乡镇企业供销公司是知情的。本院认为，由北流市工商行政管理局出具证明王芸所提交的个体工商登记材料显示，从2004年4月18日起王芸与王于兴在家庭范围合伙开办了吉百利珠宝行。2011年11月8日北流市乡镇企业供销公司与王芸签订《商铺租赁合同》，王芸在家庭范围以王于兴和王莹名义领取《北流市吉百利珠宝行》和《北流市六福珠宝行》个体工商户营业执照，因此，上述个体工商登记材料与本案有直接关联，本院应予采纳。北流市经济贸易局向法院提交住所（经营场所）登记表，证明北流市乡镇企业供销公司在盖章时没有手写内容。但该登记表经北流市乡镇企业供销公司于2010年4月8日加盖公章同意并由工商登记审核已获通过，本院应予采信。北流市乡镇企业供销公司向法院提交《催交铺面占用费通知》、《报告书》，证明北流市乡镇企业供销公司解除租赁合同后，多次向王芸催交铺面占用费和王芸转租铺面的行为。但不能证明与本案转租存在直接关联。王芸向法院申请证人苏某、叶某、陈某出庭作证。证人苏某、叶某、陈某均陈述：铺面一直都是由王芸家庭经营，不属转租。北流市经济贸易局、北流市乡镇企业供销公司对证人苏某、叶某、陈某的证言有异议，但没有其他证据证明证人陈述不是事实，本院对该证人证言予以采纳。一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，我国《个体工商户条例》第二条第二款规定：个体工商户，可以个人经营，也可以家庭经营。本案中，王芸与胞兄王于兴、女儿王莹同属家庭成员，在家庭范围以王于兴和王莹名义申领《北流市吉百利珠宝行》和《北流市六福珠宝行》个体工商户营业执照经营，并不违反个体工商户条例的规定。一审认定王芸未经北流市乡镇企业供销公司同意，仍然擅自将铺面转租给王于兴和王莹使用与事实不符，本院予以纠正。北流市乡镇企业供销公司抗辩由于王芸擅自转租本案铺面，被上诉人依法行使相关权利，被上诉人与王芸签订的租赁合同依法已解除。前述上诉人没有实际发生转租，被上诉人并不当然享有合同解除权。由于涉案两份《商铺租赁合同》在签订合同之前本案的租赁房屋登记在被上诉人名下，对上诉人北流市经济贸易局主张北流市乡镇企业供销公司原持有的房产证于2015年7月4日已被政府有关部门撤销，北流市乡镇企业供销公司对该房屋自始没有处分权和出租权，本院不予采纳。
综上所述，上诉人王芸上诉请求成立，予以支持。上诉人北流市经济贸易局上诉请求理由不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销北流市人民法院（2016）桂0981民初146号民事判决；
二、驳回被上诉人北流市乡镇企业供销公司诉讼请求。
一审案件受理费2540元，二审案件受理费2540元，共5080元，由北流市乡镇企业供销公司负担。北流市经济贸易局提起诉讼一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共200元，由上诉人北流市经济贸易局负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 祖 石
审判员 欧阳中孝
审判员 姚 莉
二〇一六年十二月二十四日
书记员 赵 欣 瑜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。