大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0212民初283号
原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行。
委托诉讼代理人：刘培斌。
委托诉讼代理人：曹光宇，辽宁芳鑫律师事务所律师。
被告：李雪冰。
委托诉讼代理人：孙龙。
原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称建行旅顺支行）与被告李雪冰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行旅顺支行的委托诉讼代理人曹光宇及被告李雪冰的委托诉讼代理人孙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的借款合同；2.判令被告偿还借款本金354,619.89元，支付利息38,527.46元、罚息4，640.21元，合计397,787.56元（从2015年9月29日起计算至2018年1月8日止）；3.判令被告承担自2018年1月9日起至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；4.判令被告承担抵押担保责任，原告就抵押物折价、变价、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案一切相关费用由被告承担。事实与理由：被告李雪冰于2013年5月6日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向原告借款365,000元，用于购买大连市旅顺口区经济开发区海辉街192-201号房屋，并以该房屋抵押担保，已办理抵押登记；借款期限30年，年利率4.41%。合同生效后，原告于2013年6月9日履约放款，但被告并未按合同约定按期履行还款付息义务，期间多次发生拖欠，最近一次被告于2015年9月29日起拒不按约定偿还贷款，原告经多次催索无效，故起诉至法院。
李雪冰辩称，对原告诉讼请求、事实与理由均无异议，同意解除合同，但是不能马上偿还欠款，要求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《中国建设银行个人贷款申请表》一份、个人住房（商业用房）借款合同（编号：2022-20130072849）一份、《个人贷款支付凭证》一份、大房他证旅抵字第20130032**号房产证抵押登记复印件一份、大房权证旅私字第2013046**号房产证复印件一份、中国建设银行贷款账户基本信息一份，被告对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月6日，被告李雪冰填写《中国建设银行个人贷款申请表》，向原告建行旅顺支行申请贷款365,000元。申请表上写明其愿意将坐落于旅顺口区经济开发区海辉街192号2层1号房屋抵押给原告。同年6月9日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：2022-20130072849。其中合同约定第二十九条借款人借款金额为民币（大写）叁拾陆万伍仟元整；第三十条借款期限为（大写）叁佰陆拾个月（即2013年5月20日至2043年5月20日）；第三十一条本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。…在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。…。第三十四条还款方式为等额本息还款方法；第十六条借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项；…；第十七条出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同四十条；5.…；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…。13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；…。2013年6月5日，原告在大连市旅顺口区房产局对被告房屋（房屋所有权证号：201304671）进行了抵押登记，编号为大房他证旅抵字第20130032**号。6月9日，原告将被告借款365,000元汇入被告指定账户6227000783511069886。2015年9月29起，被告未按约定履行还款付息义务。截止2018年1月8日，被告尚欠借款本金354,619.89元、利息38,527.46元、罚息4，640.21元，合计397,787.56元。
本院认为，原、被告签订的抵押借款《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，但被告未按照约定定期还款，构成违约。现原告按照合同约定提出诉请，主张解除合同，要求被告偿还尚欠借款本金354,619.89元、支付利息38,527.46元及罚息4，640.21元，同时要求被告承担合同约定的其他违约责任，具有法律依据，被告对此无异议，本院应予支持。合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告李雪冰所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：2022-20130072849；
二、被告李雪冰于本判决生效次日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金354，619.89元；
三、被告李雪冰于本判决生效次日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款利息38,527.46元、罚息4,640.21元（从2015年9月29日起计算至2018年1月8日止），合计43,167.67元；
四、被告李雪冰支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2018年1月9日起至借款本息结清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算实际发生的利息及罚息；
五、被告李雪冰不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行有权以被告李雪冰用于借款抵押的房屋（大连市旅顺口区经济技术开发区海辉街192号2层1号房屋，房产证号：大房权旅私字第2013046**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，268元，减半收取计3，634元，由被告李雪冰负担。（此款原告已预交，被告在执行时一并返给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张艳
二〇一八年二月二十二日
书记员 林俏
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)、法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。