湖北省武汉市武昌区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0106执异7号
异议人（被执行人）：陈洪星（陈红星的名字及身份证号码已经注销），女，1976年10月1日出生，汉族，住武汉市新洲区，
委托代理人：黎振彪，湖北百思得律师事务所律师。
委托代理人：文励鹏，湖北百思得律师事务所律师。
申请执行人：叶先平，男，1960年12月31日出生，汉族，住武汉市洪山区，
申请执行人：叶伟，男，1986年8月8日出生，汉族，住武汉市洪山区，
申请执行人：刘玉英，女，1969年10月28日出生，汉族，住武汉市江岸区，
申请执行人：刘家富，男，1941年2月7日出生，汉族，住武汉市江夏区，
申请执行人：刘铭，男，1987年11月30日出生，汉族，住武汉市江夏区，
申请执行人：刘研，女，1976年11月3日出生，汉族，住武汉市武昌区，
六申请执行人共同委托代理人：周炜，湖北省求实法律服务所。
被执行人：洪正国，男，1961年9月26日出生，汉族，住武汉市武昌区，
本院在执行申请人叶先平、叶伟、刘玉英、刘家富、刘铭、刘研与被执行人洪正国、陈洪星民间借贷纠纷一案中，异议人陈洪星向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人陈洪星请求：1、请求中止执行贵院作出的（2016）鄂0106执1040号之一执行裁定书；2、请求将武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋（房屋权证号：青2007025**，建筑面积264.98平方米）执行回转。
事实与理由：贵院2015年11月23日对叶先平、叶伟、刘玉英、刘家富、刘铭、刘研等六名原告诉洪正国（主债务人）、陈洪星（保证人）民间借贷纠纷一案作出（2015）鄂武昌民初字第04142号民事调解书：由异议人陈洪星对洪正国的债务承担连带清偿责任。2017年3月20日，贵院作出（2016）鄂0106执1040号之一执行裁定书，裁定拍卖申请人陈洪星名下三套房产，包括武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋（房屋权证号：青2007025**，建筑面积264.98平方米）。2017年11月16日，贵院对上述武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋完成拍卖，并与2017年12月29日通知申请人陈洪星将房屋交付买受人许国法，且向申请执行人支付尚欠的836468.18元。申请人认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及相关司法解释，贵院执行程序违法，应立即终止执行并对已拍卖房屋实行执行回转，理由包括：一、拍卖程序违法，导致成交价过低，损害申请人合法权益。根据武汉国新房地产资产评估有限公司评估，被拍卖的上述房屋的市场价为3789200元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，该房第一次拍卖的法定保留价不得低于3031360元（3789200元×80%=3031360元），第二次拍卖的法定保留价不得低于2425088元（3031360元×80%=2425088元）。而贵院在第一次拍卖时确定的起拍价为2652440元，远低于法定最低保留价3031360元，流拍后，第二次拍卖确定的起拍价为2121952元，其计算方法是第一次拍卖的起拍价的百分之八十，而非第一次拍卖保留价的百分之八十，这种做法显属违法。由于第二次起拍价过低，导致拍卖成交价仅2401592元，低于法定保留价，严重损害了申请人的合法权益。特别强调的是，申请人已于本案审理之前，已在拍卖房屋第七层上加盖一层房屋，此楼层的价值约二十万元，未列入评估，也未列入拍卖，直接影响了拍卖成交价格。二、执行法院未依法通知申请人参加竞拍，违反法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条规定，申请执行人、被执行人可以参加竞买。然后，在上述房屋拍卖过程中，贵院自始自终未通知申请人参加竞拍，申请人未到达拍卖现场，导致其对房屋起拍价和竞价情况一无所知，无法维护自身权益。三、被拍卖房屋系申请人生活必需品，依法不得列入拍卖范畴。根据我国民事诉讼法规定，人民法院在执行过程中，应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必须费用。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。被拍卖房屋系申请人唯一的住房，因申请人名下的另两套房屋在本案审理前已打通并连为一体，作为沿街商业门面出租给他人用于经营，无法居住，因此，该房屋系申请人唯一住房，属于生活必需品，依法不得拍卖。
申请执行人叶先平、叶伟、刘玉英、刘家富、刘铭、刘研认为该异议不能成立，理由包括：1、异议人（被执行人）陈洪星说武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋是其唯一的住房是与事实不符，她有3套房子，其中一套是门面，其余是住房性质的房屋；2、关于添附部分，是属于违章建筑，即使没有评估，所造成的损失也是异议人（被执行人）陈洪星自行承担。3、该房屋已经经过网上公开拍卖的，且房屋已经变更登记了，是不能返还的。
异议人陈洪星为支持其异议申请，向本院提交了如下证据：
证据一、照片一张（复印件），证明武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋该房屋是个复式楼，我们在上面做了添附部分；
证据二、《评估报告》一份，证明法院委托的评估单位作出的评估报告中是不含添附部分的；
证据三、2015年8月30日《租赁协议》两份，证明租赁的两套房是门面经营房，并不是居住房，法院拍卖的房屋是申请人陈洪星唯一的住房。
申请执行人叶先平、叶伟、刘玉英、刘家富、刘铭、刘研的质证意见：对证据1照片不能证明是添附部分；证据2真实性无异议，添附部分有没有评估都不影响，因为添附部分属于违章建筑；证据3真实性有异议，不能证明是异议人（被执行人）陈洪星唯一的一套住房，且我们在房地部门查到她有一套是门面房，有一套是住房。
申请执行人叶先平、叶伟、刘玉英、刘家富、刘铭、刘研未向法院提交证据。
本院审查查明：本院在执行申请人叶先平、叶伟、刘玉英、刘家富、刘铭、刘研与被执行人洪正国、陈洪星民间借贷纠纷一案中，因上列被执行人未履行已发生法律效力的本院作出（2015）鄂武昌民初字第04142号民事调解书中的义务，本院依法裁定查封了被执行人陈洪星所有的坐落于武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号（房屋权证号：青2007025**，建筑面积264.98平方米）、坐落于武汉市青山区102街坊丹青苑3栋8门1号（房屋权证号：青2004041**，建筑面积79平方米）、坐落于武汉市青山区102街坊丹青苑3栋8门1-1号商网（房屋权证号：青2004022**，建筑面积44.73平方米）的房屋，但上列被执行人仍未履行生效法律文书中的义务。本院分别于2017年3月20日作出（2016）鄂0106执1040号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈洪星名下上列房屋。2017年11月15日依法对被执行人陈洪星所有的坐落于武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋在淘宝网进行公开拍卖，次日买受人徐某某以2401952元最高价竟得。2017年11月23日本院作出（2017）鄂0106执第117号之二执行裁定书，裁定将被执行人陈洪星名下上列房屋的所有权及相应的其他权利归买受人徐某某所有；买受人徐某某可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，同日本院向武汉市青山区房管局和不动产登记局下达了将上列房屋过户给买受人徐某某的协助执行通知书。2017年12月1日买受人徐某某签收了上述裁定书。
另查明，本院作出（2016）鄂0106执1040号之一执行裁定拍卖被执行人陈洪星名下三套房屋，但实际拍卖了被执行人陈洪星名下上列房屋中的一套房屋，因被执行人陈洪星名下上列房屋在本院查封前已向银行设定了抵押，本院拍卖被执行人陈洪星名下上列房屋中的一套房屋所得价款2401952元，应支付银行抵押优先受让款1493333.40元，余款只有908618.6元，截止2017年12月25日被执行人陈洪星应履行执行款为1745086.78元，尚有836468.18元款项未履行，本院裁定拍卖被执行人陈洪星名下三套房屋中未拍卖的俩套房屋仍需继续拍卖。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”的规定，因被执行人未履行法律文书确定的义务，本院作出裁定拍卖被执行人陈洪星名下房屋的执行行为符合上述法律规定。异议人陈洪星申请中止执行本院作出的（2016）鄂0106执1040号之一执行裁定书的请求，本院不予支持。
本院作出的（2017）鄂0106执第117号之二执行裁定书在2017年12月1日对买受人徐某某发生法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”被执行人陈洪星名下上列房屋在2017年12月1日发生物权变更，所有权人为买受人徐某某，该执行标的（上列房屋）已执行完毕。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”异议人陈洪星在执行标的执行终结之后（2018年1月10日）才提出异议，异议人陈洪星申请异议不符合受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”异议人陈洪星要求将武汉市青山区工业二路25号9栋1门602号房屋（房屋权证号：青2007025**，建筑面积264.98平方米）执行回转的申请，本院依法驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下：
一、驳回异议人陈洪星的申请中止执行本院作出的（2016）鄂0106执1040号之一执行裁定书的请求；
二、驳回异议人陈洪星的其它申请。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向武汉市中级人民法院申请复议。
审 判 长 万文沙
审 判 员 陶冲祥
审 判 员 刘 蕾
二〇一八年三月十六日
法官助理 王 聪
书 记 员 何利仙