江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1544号
原告无锡市住房置业担保有限公司，（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告刘李养，男，1973年8月3日生，汉族。
被告黄成英，女，1974年9月4日生，汉族。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告刘李养、黄成英债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人卞进峰到庭参加诉讼。被告刘李养、黄成英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2006年10月18日，中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称锡山建行）与刘李养、黄成英签订借款合同一份，约定：刘李养、黄成英向锡山建行借款34万元用于购买房产；置业担保公司为刘李养、黄成英的上述借款提供连带保证担保。锡山建行依约放款后，刘李养、黄成英未按约还款；2012年8月1日，锡山建行诉至无锡市崇安区人民法院（以下简称崇安区法院），崇安区法院于同年12月17日作出一审判决，判令刘李养、黄成英归还借款本金312955.19元及相应利息，置业担保公司承担连带清偿责任，且锡山建行就上述债权对刘李养、黄成英所有的房产享有优先受偿权。2013年6月4日，置业担保公司与锡山建行签订债权转让协议书一份，约定：锡山建行将对刘李养、黄成英的债权及上述房产的抵押权一同转让给置业担保公司。2013年6月9日，置业担保公司与锡山建行至房产管理部门办理了抵押权转移备案手续；同年6月21日，置业担保公司取得了上述房产的抵押权。因刘李养、黄成英至今未归还上述欠款本息，置业担保公司催讨未果，遂委托江苏居和信律师事务所向本院起诉，并支付律师费12707元。要求：1、刘李养、黄成英立即支付置业担保公司353571.74元及相应利息（自2013年6月5日至判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、刘李养、黄成英支付置业担保公司律师费12707元及本案诉讼费用；3、置业担保公司对抵押财产享有优先受偿权。
被告刘李养、黄成英均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：刘李养与黄成英系夫妻关系。2006年10月18日，刘李养、黄成英与锡山建行签订个人住房借款合同，约定：刘李养、黄成英向锡山建行借款34万元用于购买房产；刘李养、黄成英以其购买的上述房产为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。
2012年12月17日，崇安区法院作出（2012）崇商初字第1009号民事判决书，判决：一、刘李养、黄成英于本判决生效后十日内归还锡山建行借款本金312955.19元及利息、逾期罚息（计算至2012年5月21日为4889.36元；逾期罚息自2012年5月22日起至判决给付之日止，以312955.19元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；二、置业担保公司对本判决第一项确定的刘李养的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向刘李养追偿；三、锡山建行对抵押房产在本判决第一项确定的刘李养的债务范围内享有优先受偿权。2013年6月3日，崇安区法院出具（2013）崇执字第342号执行裁定书，裁定被执行人刘李养、黄成英、置业担保公司履行相应的付款义务。
2013年6月4日，锡山建行与置业担保公司签订债权转让协议书一份，约定：锡山建行将崇安区法院作出的（2012）崇商初字第1009号民事判决书项下的债权转让给置业担保公司；至双方签订协议之日，锡山建行对刘李养、黄成英的债权总额为353571.74元；置业担保公司因受让该债权应支付的债权转让款为353571.74元，并于协议签订后的一个月内支付给锡山建行；因前述债权的转让，锡山建行对房屋的抵押权同时转移给置业担保公司。次日，置业担保公司通过崇安区法院支付了锡山建行相应对价。
同年6月9日，置业担保公司与锡山建行签订抵押权转移协议，约定：锡山建行与抵押人签订的原抵押权设立协议所对应的锡山建行的权利和义务一并转移给置业担保公司。嗣后，房屋管理部门就上述抵押权转让事宜进行了公告告知。2013年6月21日，房屋管理部门发出了房屋他项权证一份，房屋所有权人为刘李养、黄成英，房屋他项权利人为置业担保公司，债权数额为34万元。
另查明：2013年7月15日，置业担保公司与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同一份，约定：置业担保公司因刘李养、黄成英一案，委托江苏居和信律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费12707元。
上述事实有个人住房借款合同、（2012）崇商初字第1009号民事判决书、（2013）崇执字第342号执行裁定书、转账凭证、债权转让协议书、抵押权转移协议、公告、房屋他项权证、情况说明、聘请律师合同、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：锡山建行与置业担保公司签订的债权转让协议书、抵押权转移协议均为双方的真实意思表示，亦不违反法律的禁止性规定，均合法有效。置业担保公司因获得了锡山建行转让的（2012）崇商初字第1009号民事判决书所确认的债权，并以诉讼及公告的方式，对债务人刘李养、黄成英进行了告知，故置业担保公司要求刘李养、黄成英归还欠款本金及利息的主张，符合法律规定，予以支持。因置业担保公司所受让的债权中，并未包括置业担保公司为实现债权而支付的律师费用，本院对置业担保公司要求刘李养、黄成英承担律师费的主张，不予支持。因锡山建行已将相关抵押权一并转让给置业担保公司，并办理了抵押登记手续，置业担保公司要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘李养、黄成英应于本判决生效后3日内共同归还无锡市住房置业担保有限公司欠款本金353571.74元及相应利息（自2013年6月5日至判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），息随本清。
二、无锡市住房置业担保有限公司有权以刘李养、黄成英名下的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在34万元范围内，对刘李养、黄成英的上述还款及诉讼费用的给付优先受偿。
三、驳回无锡市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6790元，公告费606元，合计7396元（已由置业担保公司预交），由刘李养、黄成英共同负担（置业担保公司预交案件受理费由刘李养、黄成英向其直接支付，本院不再退还，由刘李养、黄成英在本判决生效之日起3日内向置业担保公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年二月十日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。