河北省张家口市下花园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）下民初字第147号
原告顾某甲，退休工人。
原告顾某乙。
原告顾某丙，工人。
原告顾某丁，无业。
委托代理人赵万宝，男。特别代理。
原告顾某戊，系顾玉明（已病逝）长。
委托代理人李石全，男，1969年出生，汉族，个体工商户。特别代理。
被告孙某，退休工人。
委托代理人沈智华，河北思洋律师事务所律师。特别代理。
原告顾某甲、顾某乙、顾某丙、顾某丁、顾某戊诉被告孙某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾某甲的委托代理人赵万宝、原告顾某乙、顾某丙、顾某丁及其委托代理人赵万宝、原告顾某戊的委托代理人李石全和被告孙某及其委托代理人沈智华均到庭参加了诉讼。顾某甲、顾某戊未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，共同原告与被告丈夫顾玉明系兄弟、姐妹、父女关系，被告的丈夫顾玉明已于2014年3月21日去世。共同原告还有一个姐姐顾玉珍（已于1998年去世），其唯一的女儿杨建智已经于2014年4月19日以书面形式放弃代位继承权。被继承人支玉英于2002年4月6日去世，被继承人顾有贵于2011年5月16日去世，二位被继承人在生前遗留下坐落在张家口市下花园区煤矿新建街马路西七排1号砖木结构平房两间，建筑面积为33平方米，院落一处。2010年因国家修路，原房屋进行拆迁，根据2010年4月20日由被继承人顾有贵与下花园矿区采煤沉陷区综合治理办公室签订的拆迁安置补偿协议书（编CZB号016），以房屋作价补偿方式将顾有贵安置在下花园区盛源小区三号楼二单元一层101室，建筑面积64.46平方米。自从二被继承人去世后，共同原告与被告一直没有对楼房进行分割，现在由被告占有安置楼房。原告与被告争议的楼房是被继承人顾有贵、支玉英遗留下来的，在二被继承人去世后，依据法定继承的原则，所有第一顺序继承人应当平均分割或者由当事人协商一致分割。被告在其丈夫去世后，将被继承人遗留下来的楼房全部占有，没有法律依据，经共同原告与被告协商未果，故共同原告向人民法院起诉，要求依法继承被继承人顾有贵、支玉英遗留下的坐落在下花园区盛源小区三号楼二单元一层101室楼房一套，建筑面积64.46平方米。
被告孙某辩称，一、原告的诉称与事实不符：①原告称坐落于下花园区盛源小区2号楼2单元101室（以下简称新楼房）属于被继承人顾有贵、支玉英遗留下的遗产与事实不符。此房系原下花园区新建西街7排1号房屋拆迁后安置的楼房。原下花园区新建西街7排1号房屋（以下简称原旧房），建筑面积36.73平方米，此原旧房在2010年4月20日之前属于下花园煤矿的公产房。2010年4月20日之后，通过下花园矿区物业公司与顾有贵签订的《协议书》将该公产房通过购买的方式才转变为私产房。支玉英2002年去世时，此旧房属于承租的公产房，所以此旧房并不属于支玉英留下的遗产。②盛源小区的新楼房是由原旧房产权调换加增加面积购买（即房屋产权调换差价加安置房增加面积差价）取得的。原旧房的建筑面积为36.73平方米，新楼房的建筑面积为64.46平方米，增加建筑面积为27.73平方米，该新楼房于2011年6月17日交的购房款29000元、2011年11月1日补交房款1788.1元、2011年6月17日交的煤气入户费2600元、2011年11月10日交的装修保证金500元、物业费232元以及供热费652元等均是由答辩人及其丈夫出的，新楼房装修的全部费用约3.5万元也全部是由答辩人及其丈夫出的，五原告对新楼房没有分文投入。因此，此新楼房应属于被继承人顾有贵与答辩人及其丈夫共同共有的房产，故只能说此新楼房中有被继承人顾有贵的遗产份额，而非全部属于顾有贵的遗产。③原告诉称答辩人在丈夫去世后将该新楼房占有，这不是事实。2010年4月开始搞拆迁安置，2011年底新楼房交付。从新楼房交付到2014年3月21日答辩人丈夫去世，两年多的时间，该新楼房一直由答辩人及丈夫管理和占有。从顾有贵20**年5月16日去世后到答辩人丈夫去世时长近3年的时间里，原告没有一个人提出继承分割遗产的问题，答辩人丈夫刚去世，尸体还没有火化，原告就闹着分房。当时顾有贵年老多病，生活不能自理，原告不管不顾，拆迁房子的时侯，大家商量谁伺候老人，谁弄房子谁出钱，房子就归谁。当时怎么说的，大家心里都清楚。二、原告起诉已过诉讼时效，顾有贵于2011年5月16日去世，原告在答辩人丈夫顾玉明2014年3月21日去世后才开始主张权利，已超过两年。
经审理查明，共同原告与被告丈夫顾玉明系兄弟、姐妹、父女关系，孙某与顾玉明为夫妻关系。共同原告还有一个姐姐顾玉珍（已于1998年去世），其唯一的女儿杨建智于2014年4月19日以书面形式向本院申请放弃代位继承权。被继承人顾有贵于2011年5月16日去世，被继承人顾有贵生前遗留下坐落在张家口市下花园区煤矿新建街马路西七排1号砖木结构平房两间，建筑面积为36.73平方米的公有住房及院落一处。2010年因国家修公路，原房屋进行拆迁，根据2010年4月20日由被继承人顾有贵与下花园矿区采煤沉陷区综合治理办公室签订的拆迁安置补偿协议书（编CZB号016），以房屋作价补偿方式将顾有贵安置在下花园区盛源小区三号楼二单元一层101室，建筑面积64.46平方米。2010年4月20日该房屋性质由公有房屋顾有贵出资4319元购买价转化为顾有贵的个人私有财产。该套楼房一直由被告和其丈夫顾玉明管理占有。2014年3月21日被告丈夫顾玉明因病去世，该楼房仍由被告孙某
管理占有，随后，原告找到被告协商该楼房的分割事宜未果，于2014年5月3日诉至本院，要求依法继承顾有贵坐落在张家口市下花园区盛源小区三号楼二单元101室楼房一套。
另查，顾玉明和妻子孙某在该套楼房中支付增加楼房面积差价款及内装修费用47520元，燃气入户费2600元，合计50120元。该套楼房顾玉明生前于2012年8月10日以每年5000元的价格出租给崔建军居住，合同期为2年，10000元租金由顾玉明收取。
又查，该案在审理过程中，经原、被告同意，本院委托张家口市下花园区物价局价格认证中心对该套楼房内装修价格进行了鉴定，价格为16732元。该套楼房在庭审中原、被告均认可市场价格为110000元（包括内装修和地下室）。
以上事实有原、被告当庭陈述笔录，房屋产权调换安置协议书，房屋产权调换安置补充协议书，盛源小区购房款票据，补交房款票据，张家口市下花园区物价局价格认证中心作出的下价认字（2014）第8号价格鉴证报告书以及相关证据予以证实，并经庭审质证，本院审查后认为，真实有效，予以采信。
本院认为：本案中，被继承人顾有贵生前享有居住权的坐落在张家口市下花园煤矿新建街马路西七排一号砖混结构公有性质房屋36.73平方米及院落一处，该房屋于2010年4月20日因张家口市下花园区人民政府对煤矿的道路改建，顾有贵以4319元的购买价格购买了该房屋后，由公有住房性质转化为顾有贵的个人私有财产性质。因该房屋在道路改建的拆迁范围之内，根据张家口市下花园区人民政府的拆迁政策规定，用顾有贵个人的36.73平方米平房面积，增加楼房面积，每平方米1000元，地下室每平方米800元和优惠面积的方式为顾有贵安置在张家口市下花园区盛源小区三号楼二单元101室，建筑面积为64.46平方米。期间，该套楼房的增加面积差价、补交房款、燃气入户费、内装修费用均由顾玉明和孙某夫妇支付，金额为50120元。本院认为，顾有贵原有的36.73平方米平房也应按照置换后楼房的每平方米1000元价格计算为36730元，加上平房购买价4319元。最终，该套楼房顾有贵平房拆价为41049元，顾玉明和孙某夫妇支付现金50120元，房屋总价格为91169元。根据上述情况，该套楼房由顾有贵个人私有财产转为顾有贵和顾玉明、孙某夫妇的共有财产，故在分割时，应按照双方的出资比例分割为宜，即原告应得41049元÷91169元×110000元＝49528元；孙某应得50120元÷91169元×110000元＝60472元。故该套楼房判归被告孙某为宜，孙某一次性返还原告楼房拆款49528元。租赁费10000元，本院认为，同样作为该套楼房所产生的费用对待，理应按照双方出资比例分割为宜，原告为10000元×45.03℅＝4503元；被告孙某为10000元×54.97℅＝5497元。顾有贵名下楼房折款49528元和楼房租赁费4503元的费用应作为顾有贵去世后留下的遗产份额对待，应由顾某甲、顾某乙、顾某丙、顾某丁和顾玉明继承，现因顾玉明已病逝，可由他的法定继承人顾某戊和孙某转继承。继承人对遗产份额应平均分割为10806.2元，顾玉明的份额由顾某戊和孙某平均分割为5403.1元。对原告在庭审中主张该套楼房的增加面积房款大部分由顾有贵工资交纳的请求，因证据不足，本院不予支持。对被告主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效的请求，本院认为，原告是在被告丈夫去世后与被告孙某协商该楼房如何进行分割时，受到被告的拒绝，才知道自己的权利受到侵害，故被告要求驳回原告诉讼请求的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第八条、第二十六条第二款之规定，判决如下：
一、坐落在张家口市下花园区盛源小区三号楼二单元101室楼房一套及地下室归孙某所有；被告孙某于本判决生效之日起十日内一次性返还原告顾某甲、顾某乙、顾某丙、顾某丁楼房折款各分得9905.6元、楼房租赁费各分得900.6元，总计43224.8元，返还顾某戊楼房折款和楼房租赁费共计5403.1元。
二、驳回原告顾某甲、顾某乙、顾某丙、顾某丁、顾某戊的其他诉讼请求。
案件受理费2500元，原告顾某甲、顾某乙、顾某丙、顾某丁、各负担200元，顾某戊负担100元，被告孙某负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉至河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 祁 功
审 判 员 张春平
人民陪审员 马慧宇
二〇一四年九月十七日
书 记 员 张宇星
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻存续关系期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。