四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初401号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行，住所地攀枝花市攀枝花大道东段490号一楼，统一社会信用代码：915104006783744444。
代表人：黄飞，行长。
委托诉讼代理人：杨超，男，该支行综合管理部员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该支行综合管理部员工。
被告：李建华，男，1971年10月28日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
被告：杨钧钧（系李建华之妻），女，1989年10月20日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行（以下简称邮储银行东区支行）与被告李建华、杨钧钧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行东区支行的委托诉讼代理人杨超到庭参加诉讼。被告李建华、杨钧钧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行东区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建华、杨钧钧偿还原告剩余借款本金261620元，借款利息及罚息从逾期之日起计算至本息付清之日止；2.请求确认原告对被告李建华位于攀枝花市东区抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告李建华、杨钧钧系夫妻关系，2014年10月22日，被告李建华、杨钧钧以住房装修为由，向原告申请贷款，并签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告（甲方）向被告李建华、杨钧钧（乙方）提供可以循环使用的借款额度28万元，借款额度存续期为13年，即2014年11月13日至2027年11月13日；在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款；本合同项下所有贷款仅限借款人用于生产经营；如乙方不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；申请支用借款额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。在签订上述合同后，被告李建华于2014年11月14日向甲方提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额为28万元，借款期限为120个月，借款用于住房装修，还款方式为等额本息还款法，以上贷款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，如贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。另外，在原告与被告签订上述合同的同时，被告李建华、杨钧钧还与原告签订了《个人最高额度抵押合同》，合同约定：为保障原告（甲方）债权的实现，被告李建华、杨钧钧（乙方）愿意为《个人额度借款合同》项下所形成的债权，以其房产提供抵押担保，抵押担保的范围为：债务人于借款额度有效期间内支用但尚未结清的最高不超过28万元的借款本金及因上述借款发生的所有利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。在签订上述一系列合同以后，原告按约定将贷款发放给了被告，借款期限自2014年11月14日至2024年11月14日止，利率为9.17%，采用等额本息还款法，但被告李建华在2015年12月贷款出现逾期，原告多次催收无果，遂诉至本院。
被告李建华、杨钧钧未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院认定如下：
1.原告举证原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，欲证明：原告是本案适格主体；
2.原告举证中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、李建华、杨钧钧身份证复印件、结婚证复印件，欲证明：被告申请借款的事实；
3.原告举证《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款计划表，欲证明：原告向被告发放贷款的事实；
4.原告举证《个人最高额担保合同》、攀房他证东私字第000261**号房屋他项权证、攀房权证东私字第001015**号房屋所有权证、攀国用（2014）第17813号国有土地使用证，欲证明：被告用房产作抵押的事实；
5.原告举证中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、拖欠贷款详情系统截屏，欲证明：被告逾期还款的事实。
上述证据能够证明案件的基本事实，证据之间相互关联，其真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。被告李建华、杨钧钧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其放弃就原告邮储银行东区支行诉称事实及主张的抗辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月22日，李建华作为借款人，杨钧钧作为共同借款人，向邮储银行东区支行申请额度类消费贷款28万元，贷款（授信）期限为120个月，还款方式为等额本息，并以位于东区凤凰西街11号9栋7号的房屋作为抵押物提供担保。
2014年11月13日，李建华作为借款人，杨钧钧作为共同借款人，与邮储银行东区支行签订合同编号为51004109214113748172的《个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为28万元；本合同项下额度借款可用于个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育费等合法消费支出，额度借款不得用于购买住房，生产经营（含购置经营用房、商用车），股本权益性投资（包括但不限于：注册资本、股票、期货、金融衍生品、证券投资基金）及其他法律法规禁止或限制的用途；借款额度存续期限为156个月，自2014年11月13日至2027年11月13日；额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；借款人单笔借款未按合同用途使用的，罚息利率为贷款利率的2倍；借款人单笔借款未按合同用途使用且发生逾期的，罚息利率为贷款利率的2倍；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、按本合同约定计收罚息、停止借款人提款及贷款资金支用、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押/质押财产以实现抵押权/质权。
2014年11月13日，李建华作为抵押人，杨钧钧作为抵押物共有人，与担保权人邮储银行东区支行签订合同编号为51004109314112809025的《个人最高额担保合同》，约定：李建华以其单独所有的位于东区的房屋作为抵押物提供担保，价值为41.7万元；为保障担保权人主合同债权的实现，抵押人自愿为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过28万元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年11月13日至2027年11月13日；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；发生下列情况之一的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（1）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，（2）根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的其他情形，（3）根据法律、法规规定及本合同约定担保权人可以行使抵押权的其他情形，如上述情形发生于债权确定期间内，则担保权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权；抵押权存续期间，抵押人违反本合同的约定，担保权人有权要求抵押人限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。
2014年11月14日，邮储银行东区支行向李建华发放贷款28万元，李建华出具借据。贷款起期为2014年11月14日，贷款止期为2024年11月14日，分期贷款指定还款日为14日，正常利率为9.17%，逾期利率为13.755%，还款方式为等额本息。
同时查明，自2015年12月14日开始，李建华未按时偿还借款本息，尚欠借款本金261620元未偿还。
另查明，李建华与杨钧钧系夫妻关系。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，均系合同双方真实意思表示，内容无悖于现行法律法规的禁止性规定，均属有效合同，合同双方均应按照约定履行各自义务。被告向原告申请支用借款，原告依约放款后，被告应当按照合同约定及时足额偿还借款本息，逾期未偿还的，还应当按照合同约定支付罚息。故，对原告要求被告偿还借款本金261620元，并支付利息、罚息至本息付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告李建华以其所有的位于东区凤凰西街11号9栋7号的房产提供抵押，承担抵押担保责任的法定条件已具备，原告对该房产依法享有优先受偿权，本院依法予以确认。
综上，原告邮储银行东区支行的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告李建华、杨钧钧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、李建华、杨钧钧于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行借款本金261620元，并按照51004109214113748172号《个人额度借款合同》的约定支付利息、罚息直至借款本息付清之日止；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行对李建华所有的位于东区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5574元，由李建华、杨钧钧连带负担（此款已由中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行垫交，李建华、杨钧钧在履行上述付款义务时，连同此款一并支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 潘雪薇
人民陪审员 田丰华
人民陪审员 王洪章
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 李思琪