湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初1477号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，系董事长。
委托诉讼代理人：欧阳建强，男，1971年7月29日出生，汉族，住宁乡县。
委托诉讼代理人：舒智华，女，1983年7月17日出生，瑶族，住宁乡县。
被告：吴广明，男，1972年6月18日出生，汉族，住。
被告：谭小琳，女，1979年12月7日出生，汉族，住。
被告：宁乡县凤形食品加工厂，住所地宁乡县白马开发区黄花北路（个体工商户）。
经营者：吴广明。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告吴广明、谭小琳、宁乡县凤形食品加工厂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人舒智华、欧阳建强到庭参加了诉讼，被告谭小琳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，被告吴广明、宁乡县凤形食品加工厂未经本院许可中途退庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴广明、谭小琳共同偿还原告行贷款本金999999.85元，利息82342.02元（利息计算至2018年2月22日止，后段利息要求按合同约定（8.1563‰）另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计1082341.9元。2.请求判令被告宁乡县凤形食品加工厂以抵押的位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证白马桥字第××、土地使用证号位：宁（1）国用（2001）字第0210号）对诉讼请求1中被告宁乡县凤形食品加工成所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款。3、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告吴广明、被告谭小琳系夫妻关系，两被告以需要流动资金为由于2013年11月18日向原告行青年支行申请贷款，为简化手续，两被告向原告出具《共同借款人承诺书》，派吴广明为贷款办理借款等相关手续。同日，被告吴广明与原告行签订《最高额借款合同》。合同约定被告吴广明向原告借款100万元，且约定自2013年11月18日起至2016年11月17日止的期间该被告可循环使用该借款额度，在上述借款额度和期限内，每笔借款的金额、期限、利率等借款借据为准，按月支付利息。被告宁乡县凤形食品加工厂系被告吴广明个人经营的企业，2013年11月18日，被告宁乡县凤形食品加工厂与原告青年支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告宁乡县凤形食品加工厂以其名下的位于宁乡县的房地产为被告吴广明、谭小琳向原告行上述100万元借款本息等作抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债权人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权”。该抵押合同办理了抵押登记。2016年11月17日，被告吴广明、宁乡县凤形食品加工厂与原告行青年支行签订关于对借款合同和抵押合同的补充协议，将循环借款的期限延长至2017年11月17日，并于补充协议签订的当日办理了抵押登记变更登记。2015年12月3日原告行向被告吴广明支付借款100万元，定于2016年11月17日到期，后经展期至2017年11月17日到期。被告吴广明、被告谭小琳在履行还本付息的义务时只将利息支付至2017年1月19日止，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经原告行多次催收却一直未支付本息，目前尚欠原告贷款本金999999.85，利息82342.02元（利息算至2018年2月22日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算至本息还清之日止），本息合计1082341.9元。
被告吴广明、谭小琳、宁乡县凤形食品加工厂未提交书面的答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证。对原告提交的原告营业执照、被告身份证、被告结婚证、借款合同、借款借据、转账凭证（含打印页）、共同借款人承诺书、担保承诺书、抵押合同、关于对借款合同的补充协议、关于对抵押合同的补充协议、土地使用证、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、展期协议、催收回执，本院认为其来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院综合认定如下案件事实：被告吴广明、被告谭小琳系夫妻关系，两被告以需补充流动资金为由于2013年11月18日向原告行青年支行申请贷款，为简化手续，两被告向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐被告吴广明作为代表人到原告行办理有关借款的手续，约定代表人与原告行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款具有同等法律效力，不需要另行承诺。同日，被告吴广明与原告行签订《最高额借款合同》。合同约定：借款最高限额不超过100万元；期限自2013年11月18日起至2016年11月17日止；月利率为7.6875%（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比50%），采用浮动利率，即贷款发放后，如果遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整的方式调整;每月贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借贷借据为准；借款不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，被告宁乡县凤形食品加工厂（抵押人）、被告吴广明（债务人）与原告青年支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告宁乡县凤形食品加工厂以其名下的位于宁乡县的房地产（权证号为00××53）为被告吴广明自2013年11月18日起至2016年11月17日止，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元整提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年11月19日，双方就该抵押合同办理了抵押登记，权证号513010593号。2015年12月3日原告行向被告吴广明发放借款100万元。被告吴广明出具借款借据，确认借款金额100万元，借款利率为月利率5.4375‰，到期日期为2016年11月17日。
2016年11月15日，被告吴广明（借款人）、宁乡县凤形食品加工厂（担保人）与原告（贷款人）签订《借款展期协议》，该协议约定对上述借款展期至2017年11月17日到期，展期期间，借款利率执行月利率5.5416‰直至借款到期日。同年11月17日，被告吴广明、被告宁乡县凤形食品加工厂与原告行青年支行签订关于对最高额借款合同和最高额抵押合同的补充协议，将循环借款的期限延长至2017年11月17日，并于补充协议签订的当日办理了抵押登记，权证号为湘（2016）宁乡县不动产证明第0005359号。
被告吴广明、被告谭小琳偿还利息至支付至2017年1月18日止，截至2018年2月22日尚欠原告贷款本金999999.85元，利息82342.02元，本息合计1082341.9元。
本院认为：一、本案系金融借款合同纠纷，被告吴广明与原告农商银行签订的《最高额借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向被告吴广明发放了贷款，被告吴广明应当依约偿还剩余借款本金、利息；二、被告谭小琳出具《共同借款人承诺书》，承诺被告吴广明所借债务是其二人共同的债务，故原告要求被告吴广明、谭小琳共同偿还贷款本息的诉请，本院予以支持；三、被告宁乡县凤形食品加工厂以其所有的房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，其与原告之间的抵押合同关系成立，故原告主张确认对案涉房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持；四被告谭小琳未到庭参加诉讼，被告吴广明、宁乡县凤形食品加工厂未经本院许可中途退庭、应当承担诉讼上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴广明、谭小琳偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金999999.85元；
二、被告吴广明、谭小琳向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息82342.02元（已计算至2018年2月22日止，后段利息按月利率8.1563‰的标准计算至实际清偿之日止）；
上述一、二项金钱给付义务，限被告吴广明、谭小琳于本判决生效之日起三日内履行完毕。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告宁乡县凤形食品加工厂名下的位于宁乡县的房屋（权证号为00××53）折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14542元，由被告吴广明、谭小琳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李潇潇
人民陪审员 张元英
人民陪审员 丁 杜
二〇一八年七月十三日
书 记 员 蔡 斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。