广东省深圳市宝安区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）粤0306刑初1647号
公诉机关深圳市宝安区人民检察院。
被告人王某，男，汉族，高中文化，户籍所在地广东省茂名市。因嫌疑合同诈骗，于2015年9月15日被羁押,2015年9月16日被刑事拘留，2015年9月25日被逮捕。现在押深圳市宝安区看守所。
辩护人彭志，广东卓信律师事务所律师。
辩护人李文源，广东卓信律师事务所律师。
公诉机关以深宝检刑诉〔2016〕1517号起诉书指控被告人王某犯合同诈骗罪，向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭审理了本案。公诉机关指派检察员马振洪出庭支持公诉，被告人王某及辩护人彭志、辩护人李文源均到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，被告人王某于2014年4月在公明街道玉律社区购得一块宅基地，该地块的旧址门牌号是玉律村二巷138号。2014年7月王某与被害人裴某签订合作建房合同，合同约定由裴某支付100万元押金给王某作为建楼款，该楼建好后裴某获得为期3年的出租权，3年后裴某将出租权返还王某，王某将100万元押金返还裴某。2014年7月18日，裴某向王某支付了50万元押金。2014年8月裴某将该楼的出租权转让给其同乡被害人童某和被害人卢某。
2014年11月9日，被告人王某隐瞒已与被害人裴某签订租赁合同的情况，将该宅基地及在该宅基地上已经建至1层的楼房转让给曾庆波，且不告知裴某有关转让该宅基地的情况。
2015年2月，被告人王某要求被害人裴某再支付30万元押金，裴某告诉王某其已将该楼的出租权转让给被害人童某和卢某，并让王某与童某、卢某重新签订合同。2015年2月2日，王某谎称将该宅基地及邻近一块宅基地在建的楼房的出租权一并给予童某和卢某，并与童某、卢某签订了合同。2015年2月10日，童某和卢某将30万元人民币支付给王某。
2015年3月被害人裴某、童某、卢某发现了被告人王某合同诈骗的事实，要求王某归还总额80万的押金。王某于2015年5月归还了童某、卢某人民币50万元。随后，王某离开深圳并将被害人与其联系的电话号码停机。
2014年6月被告人王某对被害人何某谎称其已与深圳市光明新区公明街道长圳村东八巷5号业主谈好了建房事宜，与何某签订了合作建房合同，合同约定由何某支付200万元押金给王某作为建楼款，该楼建好后何某获得为期10年零1个月的出租权。2014年6月5日，何某将20万元人民币汇给了王某。2014年9月，何某得知长圳村东八巷5号业主并未与王某商谈建房事宜，便找王某要王某还钱。至2015年5月，王某共归还何某11万元。随后，王某离开深圳并将被害人与其联系的电话号码停机，以逃避被害人追讨欠款。
2015年9月15日，被告人王某在广东省博罗县罗阳镇琼都宾馆被抓获归案。
被告人王某辩称：这个过程是属实的，这个钱我说会还给他的，我确实还欠而童某和卢某30万元，我还欠何某9万元。
辩护人辩称，请法庭充分考虑王某在当地所谓的买地建房转租整个珠三角都是非常常见的一种经济形式。对裴某的50万元，不应该归入到合同诈骗的金额里面。请求法庭给予王某改过自新的机会，从轻减轻处罚。
经审理查明：被告人王某于2014年4月在深圳市光明新区公明街道玉律社区购得一块宅基地（东至曾富旺的房、南至六队粮仓、西至张月娥和曾明开的房、北至曾球旺的房），该地块的旧址门牌号是玉律村二巷138号。2014年7月王某与被害人裴某签订合作建房合同，合同约定由裴某支付100万元押金给王某作为建楼款，该楼建好后裴某获得为期3年的出租权，3年后裴某将出租权返还王某，王某将100万元押金返还裴某。2014年7月18日，裴某向王某支付了50万元押金。2014年8月裴某将该楼的出租权转让给其同乡被害人童某和被害人卢某。
2014年11月9日，被告人王某隐瞒已与被害人裴某签定租赁合同的情况，将该宅基地及在该宅基地上已经建至1层的楼房转让给曾庆波，且不告知裴某有关转让该宅基地的情况。
2015年2月，被告人王某要求被害人裴某再支付30万元押金，裴某告诉王某其已将该楼的出租权转让给被害人童某和卢某，并让王某与童某、卢某重新签订合同。2015年2月2日，王某谎称将该宅基地及邻近一块宅基地在建的楼房的出租权一并给予童某和卢某，并与童某、卢某签订了合同。2015年2月10日，童某和卢某将30万元人民币支付给王某。
2015年3月被害人裴某、童某、卢某发现了被告人王某合同诈骗的事实，要求王某归还总额80万的押金。王某于2015年5月归还了童某、卢某人民币50万元。随后，王某离开深圳并将被害人与其联系的电话号码停机。
2014年6月被告人王某对被害人何某谎称其已与深圳市光明新区公明街道长圳村东八巷5号业主谈好了建房事宜，与何某签订了合作建房合同，合同约定由何某支付200万元押金给王某作为建楼款，该楼建好后何某获得为期10年零1个月的出租权。2014年6月5日，何某将20万元人民币汇给了王某。2014年9月，何某得知长圳村东八巷5号业主并未与王某商谈建房事宜，便找王某要王某还钱。至2015年5月，王某共归还何某11万元。随后，王某离开深圳并将被害人与其联系的电话号码停机，以逃避被害人追讨欠款。
2015年9月15日，被告人王某在广东省博罗县罗阳镇琼都宾馆被抓获归案。
另查明，被告人王某家属退赔了被害人何某6万元，并取得其谅解。
上述事实，有经当庭质证的以下证据予以证实：
1.书证：被告人的身份信息、抓获经过、租房合同、房产转让协议书、汇款凭据、收款收据（复印件）、手机通话记录显示其在2015年6月底停机；
2.证人证言：证人曾庆波讲述其于2014年11月9日向王某买得玉律村138号地块，其向王某买该地和楼的时候，不知道王某有将该楼卖给别人。
证人林恩宁（长圳村东8巷5号业主）证实其没有想过出卖或者拆掉该楼与别人合作建房。其一楼出租给一个快餐店，签订了6年合同，现在才2年，其不认识王某。
证人曾伟强称其不是长圳村东8巷5号的业主，其没有和王某谈过合作建房的事宜。
3.被害人陈述：被害人裴某、童某、卢某、何某的陈述与起诉书所陈述的事实经过一致；
4.被告人的供述与辩解：被告人王某的供述与辩解，王某在庭上也对起诉书所指控的犯罪事实经过没有异议，与起诉书一致；
5.勘验、辨认等笔录：现场勘查笔录、现场图和现场照片、辨认笔录。
上述证据真实、合法，证据之间相互印证，足以认定。
本院认为,被告人王某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。
本案诈骗金额的认定，对裴某向被告人王某支付了50万元性质的认定，经查，被害人要求被告人退还50万元款项后被告人退还了，现有的证据不能证实裴某与王某签订合同时主观上具有非法占有的故意，因此对该款项不应认定为犯罪金额，辩护人相关辩护及王某自愿认罪并如实供述自己的罪行，依法可从轻处罚的辩护意见经查属实，本院予以采纳。
被告人王某退赔部分被害人的损失，并取得谅解，量刑时酌情从轻处罚。
依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第六十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告人王某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币一万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年9月15日起至2018年9月14日止。罚金限于判决生效后一个月内向本院一次性缴纳）；
二、责令被告人王某退赔被害人童某、卢某人民币30万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向深圳市中级人民法院提起上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 黄 耀 东
人民陪审员 陈 文 伦
人民陪审员 刘 水 英
二〇一六年八月十日
书 记 员 胡娟（兼）
书 记 员 黄 永 国
附相关法条：
《中华人民共和国刑法》
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。