广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初449号
原告：李志连.
委托代理人：周应龙.
被告：严国香.
委托代理人：谢少非..
第三人：严国强.
原告李志连诉被告严国香、第三人严国强所有权确认纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李志连及其委托代理人周应龙；被告严国香及其委托代理人谢少非；第三人严国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李志连诉称：原告与第三人原属于夫妻关系，在夫妻关系存续期间，于2010年10月22日借用被告严国香（即第三人的妹妹）的名义购买了广东省××桂园××街××号房产，买房定金、首期款、偿还按揭款等均由原告与第三人夫妻共同财产承担，所有权归原告与第三人共同所有。后因第三人不忠导致双方感情破裂，双方于2014年10月24日经深圳市罗湖区法院调解离婚，原告同意离婚的前提条件是将登记在严国香名下的位于广东省××桂园××街××号房产赠与给婚生儿子严XX，双方于2014年11月17日签订《协议书》、《承诺书》，同意赠与，被告严国香于2015年8月15日签名予以�意。经原告多次催促办理房产变更登记手续，被告及第三人反悔，被告及第三人均不配合办理房产变更登记手续。为保护原告及其婚生儿子严XX的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求：1、判令确认以被告名义购买的广东省××桂园××街××号房产归原告及第三人共同所有；2、判令被告配合原告办理房屋过户登记手续；3、本案诉讼费、保全费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼主张而提交的证据：证据一、《发票》，证明房产款项由原告与第三人以夫妻共同财产支付，原件在原告处；证据二、《银行卡》，证明偿还按揭款由原告、第三人以夫妻共同财产按月、按季度付到被告卡，由被告代还房屋按揭；证据三、《民事调解书》，证明原告与第三人经过深圳市罗湖区法院调解离婚，调解书约定离婚后由第三人承担归还以深圳市两套房产抵押给深圳市招行的贷款责任；证据四、《协议书》，证明原告与第三人对夫妻共同财产的处理，原告与被告的离婚协议，第三人承诺在三年归还以深圳市两套房产抵押给深圳市招行的贷款，现有证据表明第三人已经在三年内归还了上述贷款，第三人应依约将深圳两套房屋和涉案房屋进行过户；证据五、《承诺书》，证明被告是认可了涉案房屋属于原告与第三人所有，被告、第三人承诺办理房产过户手续。证据六、《乐昌碧桂园认购书》，证明2010年12月12日签订了认购书，上面的联系写的是原告与第三人通讯地址，由此可证明在认购的时候就是原告与第三人委托被告购买的。证据七、广东省深圳市罗湖区人民法院《开庭笔录》，证明原告与第三人在2014年离婚诉讼中，第三人完全认可夫妻有共同房产有三套，其中两套登记在第三人名下，一套登记在第三人妹妹名下。�据八、《乐昌市碧桂园认购书》、《乐昌市碧桂园前期物业服务协议》、《乐昌碧桂园临时管理规约》、（毛坯）交付标准及配套设施、《乐昌市碧桂园联体住宅税费及其他应付款项明细》、毛坯合同图纸，以上证明在开始买房的时候，原告与第三人夫妻感情尚好，第三人将购房材料交给妻子即原告保管，第三人也在相关购房资料上签名，留的地址也是原告与第三人处，故可显示本案房产是原告与第三人共同财产。证据九、严国强在2011年6月22日写的《保证书》，证明严国强在2011年之前就有外遇，自愿将个人财产和钱物留给老婆和孩子，包括了本案房产
被告对原告提交证据的质证意见是：对证据一的真实性和合法性无异议，但对关联性有异议，付款方均是严国香。对证据二的真实性和合法性无异议，但对关联性有异议，这张银行卡是严国香的，无法证明�告转账付按揭款的事实。对证据三的真实性和合法性无异议，但对证明目的有异议，该《调解书》只能证明原告与第三人离婚的事实，其他证明与本案无关。对证据三的真实性无异议，但原告与第三人关于涉案房屋的约定侵犯了被告的合法权益，另原告的证明目的与本案无关。对证据五的真实性无异议，但被告签名是在2015年8月15日，被告是第三人签署承诺书10月后才签名的，当时被告是为了哥哥更好离婚和抚养小孩，且第三人也承诺会另买一套房子给被告，才签名的。对证据六，认购方是被告，签字是被告，相关联的按揭都是被告，由于被告做生意，没有一个确切住址，为方便收件才留下第三人的收件地址。对证据七的三性均无异议，看笔录是整体看，在第四页和第六页第一段、倒数第五段，恰证明了原告掌管其与第三人之间的生活重要材料和证件材料，证明了�告的相关房屋资料在原告处的原因。第三人在笔录中明确说明了本案房产登记在妹妹名下，妹妹在供，首付款妹妹也有给，且该法院也未实质处理该房产，因此该笔录上面所说的情况都是各执一词。对证据八，材料是在2012年的时候，原告拿走的，不是原告与第三人感情尚好，在诉讼离婚笔录有显示，而严国强的签字都是在付完首付后通知过来领取相关材料，是因为被告身体不适，是由第三人代为去拿的，且认购书、管理规约、服务协议是严国香签字，此外，地址问题，被告在2011年起因为原告与第三人的小孩身体原因需要在深圳动手术，在深圳工作生活预留的地址，这组证据恰证明原告购房的事实，材料被原告拿走的事实。对证据九，该保证书与本案无关，上面所写如有对家庭不负责任，那么原告应提交证据证实，且上面写的是“桂芳园房”，与本案无关。
第三人严国强对原告提交证据的质证意见：对证据一有异议，房产款项不是我和原告付的款，而是严国香付的款。对证据二的真实性和合法性无异议，但对关联性有异议，这张银行卡是严国香的，无法证明原告转账付按揭款的事实。对证据三，调解书只是提到了深圳两套房子，并没有提到涉案房屋，涉案房屋也不是我的，因此不能写到离婚调解书里。对证据四，深圳的房子的贷款没有还清，涉案房屋是我妹妹的，我也没有权利处理，当初为了离婚，我所有的财产都是为了儿子，整个协议是没有问题的。对证据五，与被告的质证意见一致。对证据六，被告在深圳做生意，租房子住，不固定，所以才把收件地址转到我的住址。对证据七，我妹妹没有工作，一直在我这四年，我爸妈也在老家，我妹妹也凑了首期交了，供房也是妹妹在供房。对证据八，我代签的相关材料，是因为我妹妹身体不舒服，所以我回来才代签的。对证据九，是因为原告一直在闹，怀疑我，所以为了家庭稳定，我才写的。
被告严国香答辩称：一、位于广东省××桂园××街××号的房产登记在答辩人的名下，属于答辩人的个人财产。根据房地产权查档答复书、购房发票等材料可知，位于广东省××桂园××街××号的房产权属是答辩人，根据《中华人民共和国物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由此可以确认该房产属于答辩的个人财产；原告所提供的购房款发票恰恰证明了购房者是答辩人，由答辩人支付了相应的购房款项，而原告所提供的银行卡则证明了答辩人进行按揭的事实，原告的证据无法证明原告所述的证明目的。二、答辩人同意附条件将自己名下位于广东省××桂园××街××�的房产作为原告和第三人的夫妻共同财产赠与给严XX，但原告和第三人悔约了，损害了答辩人的权益，答辩人拒绝他们将自己的房产赠与给严XX。答辩人系第三人的妹妹，第三人因与原告离婚的事宜找到了答辩人，就答辩人名下广东省××桂园××街××号的房产赠与给严XX的事宜进行沟通，说明了原告和第三人离婚的情况，以及双方所达成的协议内容，请求答辩人同意其将答辩人名下乐昌碧桂园的房产赠与给严XX，第三人表示以后将另行购买一套价值相当的房产偿还给答辩人。答辩人考虑到严XX由第三人抚养，房产也是在自己家人名下，便同意了原告和第三人将答辩人房产作为夫妻共同财产赠与给严XX的请求，于2015年8月15日认可了原告与第三人的协议书和承诺书，并在承诺书上签名。但原告后来悔约，于2016年1月起诉第三人要求变更对严XX的抚养权，深圳市罗湖区人民法�于2016年4月8日作出判决，判决严XX自2016年5月开始由原告抚养，对此第三人表示由于原告变更了严XX的抚养权，不同意履行购买一套房产还给答辩人的义务，答辩人的权益受到了损害，因此不同意原告和第三人将答辩人名下乐昌碧桂园的房产赠与给严XX。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的规定，答辩人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，原告和第三人悔约，损害了答辩人的权益，答辩人因此拒绝原告和第三人将答辩人名下房产赠与给严XX。综上所述，位于广东省××桂园××街××号房产登记在答辩人名下，是答辩人的个人财产，原告和第三人违约，侵害了答辩人的合法权益的情况下，答辩人有权拒绝原告和第三人将答辩人名下的房产作为夫妻共同财产赠与给严小龙，因此，原告的诉讼请求是没有法律依据的，答辩人恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其诉讼主张而提交证据：证据一、被告《身份证》复印件，证明被告的主体资格；证据二、《房地产权查档答复书》复印件，证明位于乐昌市碧桂园××街××号的房产权属人是被告；证据三、《民事判决书》复印件，证明原告变更严小龙抚养权的事实，因此第三人不肯履行另行购买房屋，被告权益受损，因此不同意原告与第三人对涉案房屋进行处理。证据四、《借据历史处理明细本地查询表》、《借记卡账户历史明细清单》，证明被告按揭供房的情况。
原告对被告提交证据的质证意见：对证据一的三性无异议。对证据二的真实性和合法性无异议，但对关联性有异议，涉案房屋表明权属人是被告，但本案的目的就是查明真正权属是谁。对证据三的真实性和合法性无异议，但对证明目的有异议，第�人与原告离婚后不到一个月就再婚，不到五个月就生育小孩，因此原告为了小孩的健康成长才提起抚养权纠纷案件。对证据四的三性均无异议，但该证明的明细清单上清楚的反映，按揭款每月均有他行汇入的金额，恰证明被告的供楼款均由第三人通过其他银行汇入，用于偿还银行贷款。
第三人严国强对被告提交证据的质证意见：对证据一无异议。对证据二无异议，涉案房屋就是我妹妹的。对证据三，我一直对我儿子严XX是有抚养的，只是原告整天在教导严XX，小孩所有的东西都会依赖原告。证据四，我没有转入这个款，因为我父母在乐昌，有可能是我转给了我父母用，我对我妹妹这个款不清楚。
第三人严国强口头答辩称：涉案房屋是我妹妹买下来的，离婚的时候想把房子赠送给儿子，离婚的时候儿子也是判给我抚养的，但上个月，原告把儿子的抚养权抢走了，现在又想抢我妹妹的房子。我所有的都是为了小孩，只要我能满足的，我都会答应给他，包括我妹妹的东西。
第三人严国强没有向法庭提交相关的证据。
经审理查明：原告与第三人原是夫妻，第三人与被告是兄妹关系。原告与第三人在婚姻存续期间的2010年，想在乐昌买套房屋，但原告与第三人已在深圳有两套房屋，再买房屋不能享受首套房的低首付政策，为办理相关手续方便和避免非首套房需支付50%的首付款，商量以被告的名义按被告第一套房支付20%首付款，购买位于乐昌市碧桂园××街××号的房产，三方达成共识后，被告即按第三人的授意，以被告的名义与乐昌碧桂园签订办理相关的购房手续购买下了乐昌市碧桂园××街××号的房产，并通过被告的银行帐号支付相关的购房费用和交纳物业管理费用，该房产登记在被告严国香的名下，房屋至今未装修使用。
原告与第三人因感情破裂，于2014年10月24日在深圳市罗湖区人民法院调解离婚，双方离婚的（2014）深罗法民一初字第XXX号《民事调解书》，确定婚生子严XX由严国强抚养，婚生女严XX由李志连抚养，双方互不支付小孩抚养费用。由于乐昌市碧桂园××街××号的房产是登记在被告名下，原告与第三人只能在深圳市罗湖区人民法院开庭时提及，未能在《民事调解书》中进行具体处理。原告与第三人离婚后于2014年11月17日另行达成《协议书》，约定将位于广东省乐昌市碧××街××号的房产赠与给双方婚生儿子严XX所有。同日，第三人向原告写下一份《承诺书》，第三人承诺“、、、、、、婚姻期间购买位于广东省乐昌市碧××街××号商品房，因政策原因及办理相关产权手续方便需求，将该套房屋登记要本人妹妹严国香名下，本人承诺将该套房屋赠予本人与李志连婚生儿子严XX，本人承诺在三年内清偿银行抵押贷款和取回抵押房产证，并办理房产变更登记手续、、、、、、”，被告严国香也于2015年8月15日在第三人的该份《承诺书》中签名予以了确认。
原告与第三人在离婚后，因对儿子严XX的抚养问题再次产生争执，原告起诉要求变更严XX的抚养权，案经深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初2719号《民事判决书》判决严XX由原告李志连抚养，随后原告要求被告和第三人按原签订《承诺书》的约定，将广东省乐昌市碧××街××号商品房过户给严XX，但被告主张签订购房合同和办理相关的购房手续均是被告自己，也是从被告的账户支付相关购房钱款和物业管理费的，根据物权法的相关规定，广东省乐昌市碧××街××号商品房是被告的房产，与原告和第三人无关，原同意按《承诺书》将广东�乐昌市碧××街××号商品房赠与给侄子严XX，是在原告与第三人为方便第三人抚养严XX，承诺另买一套房子予以置换才同意将广东省乐昌市碧××街××号商品房赠与严XX的，现原告与第三人没有另买房置换给被告，所以被告不肯将广东省乐昌市碧××街××号商品房过户赠与给严XX了。第三人表示认可被告的说法，承认广东省乐昌市碧××街××号商品房是被告的房产，不是原告与第三人的夫妻共同财产，原来是基于严XX是由第三人抚养的前提，第三人为方便抚养严XX，才打算另买一套房子将被告的广东省乐昌市碧××街××号商品房置换后才赠与给严XX的，现原告将严XX的抚养权争夺过去了，所以就不同意按《承诺书》置换被告的广东省乐昌市碧××街××号商品房赠与给严XX了。三方产生纠纷，原告现起诉至本院，要求：1、判令确认以被告名义购买的广东省××桂园××街××号房�归原告及第三人共同所有；2、判令被告配合原告办理房屋过户登记手续；3、本案诉讼费、保全费用全部由被告承担。
以上事实，有原告提交的起诉状、被告提交的答辩状、第三人的口头答辩，原、被告提交的证据、三方庭审陈述证实。
本院认为:根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”；最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的法律规定，以他人名义购买房屋，其实质性质为房屋代持，本案中，第三人签名出具和被告签名确认的《承诺书》，明确了涉案的广东省乐昌市碧××街××号商品房实际来源、登记在被告严国香名下的原因等，且有被告严国强、严国香的亲笔签名，其性质系被告与原告之间的关于涉案广东省乐昌市碧××街××号商品房的代持事实、原因、资金来源的澄清补充协议。另外，被告严国强在深圳罗湖区人民法院与原告离婚诉讼的开庭笔录中，也明确承认涉案广东省乐昌市碧××街××号商品房系夫妻共同财产及该房屋登记在严国香名下的事实。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，虽然涉案的广东省乐昌市碧××街××号商品房的缴款记录、购房合同上系被告严国香的署名，但诉讼过程中，以上文书的原件保存并不在被告严国香处，而在原告处保存，被告严国香提出的以上原件被第三人看过后就不见了的辩论意见并无证据予以支持；另被告严国香提出其在第三人的《承诺书》上签名确认，是以第三人答应置换另一套房屋给其为前提的，但其并未提交相关的证据予以证明，本院不予采信。被告严国香应就以上自己的诉讼主张没有证据证明承担举证不能的法律责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务、、、、、、”的法律规定，因原告提交的由第三人签名出具和被告签名确认的《承诺书》，虽一致认定广东省乐昌市碧××街××号商品房，是登记在被告严国香名下的原告与第三人的夫妻共同财产，由被告严国香履行赠与给严XX的相关手�，但承诺约定的是“、、、、、、本人承诺在三年内清偿银行抵押贷款和取回抵押房产证，并办理房产变更登记手续、、、、、、”，承诺书是于2014年11月17日签订的，约定的三年期限就应到2017年11月17日，至今尚未达到三年的约定期限，因此，原告李志连现在提出要求判令被告配合原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，因约定期限尚未到期，理由不够充分，本院不予支持。
因此，被告严国香系广东省乐昌市碧××街××号商品房代持人的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。涉案房屋实际出资人与权属人实为原告与第三人严国强，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的法律规定，该房屋系其夫妻共同财产，原告提出要求判令确认以被告名义购买的广东省××桂园××街××号房产归原告及第三人共同所有的诉讼请求，理由充分，证据充足，本院予以支持。综合本案的责任划分，诉讼费由被告承担，由于原告在约定的期限未到期就起诉要求第三人和被告履约，因此，所造成的诉讼损失应由原告自行承担，由原告承担本案的保全费用。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条；《中华人民共和国合同法》第六十条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，�决如下：
一、确认被告严国香名下位于广东省乐昌市碧桂园凤仪江月十一街1号商品房为原告李志连和第三人严国强的原夫妻共同财产。
二、驳回原告李志连的其它诉讼请求。
本案受理费100元，由被告严国香承担，原告已预交，被告直接支付给原告；诉讼保全费5000元，由原告李志连承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于韶关市中级人民法院。
审 判 长 王国强
审 判 员 张友荣
代理审判员 何 杨
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 曾 瑜