江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初2100号
原告：王旭，男，1986年2月10日生，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：葛新亮，盱眙县古桑法律服务所法律工作者。
被告：盱眙五洲国际置业有限公司，统一社会信用代码913xxx780B，住所地盱眙县盱城街道奥体东路。
法定代表人：舒策城，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王立奎，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
原告王旭诉被告盱眙五洲国际置业有限公司（以下至判决主文简称被告五洲置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王旭的委托诉讼代理人葛新亮，被告五洲置业公司的委托诉讼代理人王立奎、黄国西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告五洲置业公司支付原告2015年6月1日起至2017年4月30日期间的逾期交房违约金11508元（按照82203.4元的日万分之二计算），本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告五洲置业公司以及盱眙县房屋拆迁安置中心签订了《盱眙县房屋拆迁协议书（产权置换）》（以下至判决主文简称《拆迁产权置换协议》）一份，约定原告应得房屋补偿款为82203.4元。2013年4月22日，被告向原告出具承诺书，保证将原告的产权调换房于2015年5月底前交付给原告，被告如逾期交房，则按照房屋补偿款日万分之二承担违约金。2017年4月30日，被告才将上述房屋交付给原告，逾期达700天。现，被告拒绝支付上述逾期交房违约金，故原告诉讼至法院。
被告五洲置业公司辩称，原告要求支付逾期交房违约金的诉请无事实与依据，理由为：1、原被告于2010年12月16日签订的《拆迁产权置换协议》约定了拆迁房屋的位置，拆迁补偿的款项，原告房屋搬迁的时间，以及安置过渡费等内容，没有对交房的时间以及逾期交房所承担的违约责任进行约定；2、被告一直支付原告安置过渡费用到2017年4月30日；3、被告出具的承诺书是无效的，因为该承诺书没有明确房屋的具体房号、建筑面积、交付时间、交付条件等商品房买卖的重要条款；4、原被告双方现已签订了商品房买卖合同，合同中明确约定交房的时间以及逾期交房出卖方应当承担的相应责任，应当以合同约定作为计算违约金的依据；5、由于被告已经支付原告过渡安置费用，并没有给原告造成任何的损失，根据合同法的相关规定，即使被告存在违约行为，应当按照实际造成的损失计算违约金，而被告支付原告的安置过渡费即为被告对原告损失的弥补，不存在违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对于本案事实和证据认定如下：1、2010年12月16日，原告与被告五洲置业公司以及盱眙县房屋拆迁安置中心签订了《拆迁产权置换协议》一份，约定：“拆迁人：五洲置业公司，被拆迁人：王旭，拆迁实施单位：盱眙县房屋拆迁安置中心。甲方因五洲国际广场工程建设需要，经批准实施拆迁，乙方房屋在拆迁范围内。根据有关拆迁政策规定，经协商，现就拆迁补偿有关事项订立如下协议：一、房屋有关情况。二、补偿金额：甲方应补偿乙方各项费用合计82203.4元，其中被拆迁房屋货币补偿金额41558.4元，附属物、装饰、装潢及花草树木补偿款31345元，其他补助费用9300元（搬家费700元，临时安置补助费2400元，奖励5000元，公示奖1200元）。三、补偿安置方式：乙方自愿选择的补偿安置方式为产权置换。四、产权调换有关规定：（一）乙方选择的产权调换方位于盱眙五洲国际安置小区1号楼305室；（二）乙方选择的产权调换房价款：283708.8元，乙方应付产权调换房价201505.4元…（五）乙方自行过渡，过渡期为24个月，从2010年12月16日至2012年12月15日，协议生效后，先付12个月过渡费；超过12个月仍未安置的，过渡费根据实际超过时间按月计算。”协议签订后，自合同约定的过渡期到期后，被告仍未能向原告交付合同约定的产权调换房屋。2013年4月22日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明：“各被拆迁户：我公司与各被拆迁户签订的房屋拆迁产权调换协议书中约定的安置房尚未开工建设，现承诺如下：我公司用于安置的B区住宅1号楼于2013年8月31日前正式开工建设，确保于2015年5月底前竣工交付。如逾期未能交付的，我公司承诺在按时支付临时安置补助费外，如果我公司在2015年5月底之前未能如期交付，另支付给各拆迁户违约金。违约金标准为每天房款（已支付购房款）的万分之二。”
2、被告向原告出具书面通知，通知原告于2017年4月30日前办理交接手续，过渡期过渡费于2017年4月30日停止发放。原告于2017年4月30日从被告处领取房屋。另，原告于2017年4月30日领取了最后一期。
上述事实由原被告当庭陈述，原告所举《拆迁产权置换协议》、《承诺书》、通知等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。本案争议焦点为被告出具的承诺是否有效，是否应当按照承诺书的内容支付逾期交房违约金。被告五洲置业公司于2013年4月22日出具的单方承诺，系其自由意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效，被告应当按照该承诺履行其合同义务。被告辩称该承诺无效的理由本院不予采信，理由为：原被告签订《拆迁产权置换协议》，原告作为拆迁人依据《城市房屋拆迁管理条例》对被拆迁人即本案原告给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁，原告选择的系房屋产权调换的拆迁补偿方式，原地回迁，原告自行过渡，过渡期为24个月。但，过渡期期满后直至承诺书出具前，被告未能将产权调换的房屋交付给原告，故被告出具该承诺书单独就产权调换房屋交付时间及逾期交付违约责任进行了单方承诺。该承诺系在原被告双方就产权调换房屋位置、价格、房款支付方式等已经确定的前提下作出的，原被告权利义务明确具体，故该承诺书对于被告具有约束力，被告应当按照该承诺履行其相应的法律责任。
另，被告辩称其已经支付了过渡费用故不应当再支付逾期交房违约金，本院对于其辩称不予采信，理由为：被告按照《拆迁产权置换协议》支付的临时安置补助费系行政法规调整的范畴，而被告承诺支付的除临时安置补助费之外的逾期交房违约金系基于原被告之间商品房买卖合同关系约定的，系民法调整的范畴，两者并非同一性质法律关系。现，被告自愿就其逾期交房的行为向原告承诺承担民事违约责任的方式为按已付房款82203.4元的日万分之二支付违约金，并无不当，本院予以确认。故，被告应当支付原告2015年6月1日至2017年4月30日期间的逾期交房违约金为11508元（82203.4元×0.0002×700天）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一百六十二条之规定，判决如下：
被告盱眙五洲国际置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告王旭逾期交房违约金11508元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元，减半收取44元，由被告盱眙五洲国际置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 周 婷
二〇一八年七月十日
书记员 赵亚冉
附本院执行款账户
户名：江苏省盱眙县人民法院
帐号：320xxxx830
开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部
附相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。