周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周民初字第37号
原告周口市中亚塑胶有限公司。住所地：淮阳县。
法定代表人朱国庆，该公司经理。
委托代理人李中海，河南陈州律师事务所律师。
被告河南恩赐房地产开发有限公司。
法定代表人陈东亮，该公司经理。
第三人河南南湖水世界假日酒店管理有限公司。
法定代表人方志城，该公司经理。
原告周口市中亚塑胶有限公司（以下简称中亚公司）与被告河南恩赐房地产开发有限公司（以下简称恩赐公司）及第三人河南南湖水世界假日酒店管理有限公司（以下简称南湖水世界）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中亚公司委托代理人李中海、第三人南湖水世界法定代表人方志城到庭参加了诉讼，被告恩赐公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中亚公司诉称，2012年8月6日，原、被告双方订立合作经营南湖宾馆协议书一份，约定由恩赐公司每年向中亚公司交纳200万元租金之外，另分给中亚公司净利润的40%。恩赐公司法人陈东亮及股东张振灵于2013年5月13日共同发起成立南湖水世界来经营该宾馆。2013年7月6日，原、被告双方取消该合作经营协议，并约定合作经营变更为租赁合同。约定取消该合作经营合同，租金由原来的每年200万变更为260万元，并约定每年的4月1日前交纳130万元，10月1日前交纳130万元。原告不得参与其经营和管理。但在履行过程中被告拒付2013下半年和2014年上半年租金，其行为已构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现并给原告造成巨大损失，故请求原、被告双方解除租赁合同，第三人将房屋返还，为维护原告的合法权益，诉至本院，请求：1、依法解除原、被告双方订立的租赁协议；2.判令被告恩赐公司支付租金260万及利息；3.判令恩赐公司支付违约金50万；4.请求判决第三人返还租赁物；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告恩赐公司未进行答辩。
第三人南湖水世界辩称，要求驳回原告的起诉，原告与城关乡政府的说法不一致，淮阳县城关乡政府已经起诉原告原董事长，要求解除合同，对此淮阳县城关乡政府会做充分说明，要求本案中止审理。
原告向本院提交证据，1、原被告租赁协议及补充协议各一份，证明双方的租赁关系，以及原告主体资格的合法性。2、韦华和刘永谦签订的转让协议一份，证明刘永谦具有签字的资格。3、淮阳县国有土地使用权租赁合同及许可证、淮阳县国土资源局淮国土租征字（2012）13号文件、划拨国有土地使用权土地收益租金征收通知书、原告向周口市国土资源局缴纳土地收益租金的票据、淮阳县房产局出具的房屋权属证明、周口地区行政公署周署（2000）48号文件各一份，证明中亚公司身份及土地租赁权取得的合法性、原告对涉案房屋享有使用权。4、南湖水世界工商登记档案一份，证明南湖宾馆暂时由河南南湖水世界假日酒店管理，列其为第三人适格。5、由被告于2012年10月31日出具的证明一份，证明被告对与原告签订的租赁南湖宾馆协议，为了便于经营，成立第三人南湖水世界。
第三人南湖水世界向本院提交证据，起诉状、立案审批表、诉讼费票据各一份，证明淮阳县城关回族镇人民政府已起诉周口地区中亚塑胶有限公司。
本院根据原告的申请，依法调取了关于被告法定代表人陈东亮涉嫌刑事犯罪的相关证据材料一份。
原告对第三人提交的证据质称，第三人申请中止的理由不能成立，与本案没有关联性。
第三人南湖水世界对原告提交的证据质称，1、证据一的协议是无效协议，周口市中亚塑胶与周口地区中亚塑胶不是一回事，淮阳县城关镇人民政府已经起诉周口地区中亚塑胶了，等那个案件审结就知道怎么回事了。2、证据二的协议不成立。3、对第三组证据，对淮阳县国有土地租赁合同许可证的真实性表示怀疑，其他不发表意见。
本院综合认证后认为原告提交的证据1、2、3、4、5，以及本院调取的证据均客观真实，形式合法，与本案事实有关联，可以作为本案认定事实的依据。
本院根据上述有效证据，可以认定以下案件事实：2011年6月24日，原告取得淮阳县西关商城东路东侧南湖宾馆面积为8525.95平方米房屋所有权，房产编号为：河南房权证淮阳字第2003**号。2012年8月6日，原、被告双方签订协议，约定：根据我国有关法律的规定，经甲乙双方协商，就南湖宾馆经营，达成如下协议，第一条：1、原告的南湖宾馆位于淮阳县商城东路南段。2、房屋的建筑面积8525.95平方米（其中包括东三号楼）。3、房屋产权编号200388，土地证编号8082，其房屋的产权人为原告。第二条，被告出资进行装修及增添部分设施。原告用该宾馆的房屋及现有设备出资。第三条，原被告双方合作经营酒店的时间10年，从2012年8月6日起至2022年8月6日。第四条，被告在签订后5个月，甲方完成酒店的设计装修。该酒店由被告负责经营管理，乙方对财务有知情权、监督权。被告每周财务报表用电脑发送给原告一份，对酒店的仓库原告派一人监督。原告不干预酒店的经营和管理。外部关系的协调由原告负责。原告应保证房屋符合约定的使用用途，保证正常的水电供应。宾馆内所有路面硬化由原告出资修建，三号楼前钢结构主体由原告出资建设。被告在经营过程中，甲方如需要可以该房屋进行改造和装修，应事先告知原告，不得改变主体结构。第五条，1、每年酒店无论是否盈利，被告都要向原告缴纳200万元人民币（自开业之日起第12个月之内交纳）。逾期支付的，由被告向原告支付月息3分的利息。2、除去向乙方交纳的200万元之外，净利润的分配为被告60%，原告40%。3、自开业之日起一个月之内被告向原告交纳100万保证金，在本协议终止或解除后十日支付被告。4、每年年底结算分配利润。第六条，违约责任。1、在经营期间，双方应诚实守信，自觉履行其义务。2、被告应负责协调房屋周边的关系，因原告原因造成被告无法正常经营，原告应当赔偿被告的损失。3、因被告原因致使该酒店无法正常经营，甲方应赔偿乙方损失。4、甲方必须遵守法律，依法经营，不得违法经营。原被告双方于2013年7月6日在原合同的基础上补充协议如下：1、原合同40%的利润分成全部取消。2、租金由原来的200万元变更为260万元，被告不再向原告缴纳任何费用。3、原告不得参与被告的任何经营和管理。4、付款方式由原合同变更为两次付款，每年4月1日以前缴纳130万元，10月1日前缴纳130万元，原合同被告向原告缴纳的保证金取消。5、双方各存两份。被告下欠原告房屋租金为260万（2013下半年和2014年上半年租金）。
另查明，被告不具有酒店经营范围，为便于管理南湖宾馆，经被告股东会研究决定成立第三人南湖水世界。被告法定代表人陈东亮，于2013年5月9日向工商部门申请注册成立南湖水世界。2013年11月6日，第三人股东陈东亮、张振灵将股权转让于赵勋旺，并在工商部门办理了法人变更。赵勋旺于2014年3月24日又将其持有的第三人南湖水世界股权分别转让于方志诚99%股权，方士宇1%股权，并在工商部门办理了法人变更，方志诚经营该宾馆至今。
本院认为，原、被告双方于2012年8月6日签订的合作经营协议，经双方合意后变更为租赁协议，并于2013年7月6日签订补充协议，该协议意思表示真实，内容合法，应为有效协议，协议双方均应自觉履行。但在履行过程中被告拒付2013下半年和2014年上半年租金，其行为已构成根本违约。因合同法规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。本案中，被告以拒付租金及变相转让租赁物的方式，已使涉案租赁合同目的不能实现，故原告可单方要求解除本案租赁合同。本案第三人南湖水世界作为宾馆的经营管理人应当将租赁物返还于出租人中亚公司。关于原告主张的损失部分，由于双方签订的合同并未明确计算依据。因此，对该主张，本院不予支持。关于第三人南湖水世界提出的中止本案审理的理由，经审查，其主张与本案没有关联性，本案的审理并不以此为依据，其理由不能成立，本院不予支持。综合以上，针对原告中亚公司的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方分别于2012年8月6日、2013年7月6日签订的房屋租赁协议；
二、被告河南恩赐房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告周口市中亚塑胶有限公司支付租金260万元及利息（其中2013年下半年租金130万元利息从2013年10月2日起按同期人民银行贷款利率计算至履行完毕之日止，2014年上半年租金130万元利息从2014年4月2日起按同期人民银行贷款利率计算至履行完毕之日止）；
三、第三人河南南湖水世界假日酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内将南湖宾馆返还于原告周口市中亚塑胶有限公司；
四、驳回原告周口市中亚塑胶有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元，由被告河南恩赐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 陈晓军
代理审判员 康峰超
代理审判员 刘 凯
二〇一四年九月二十四日
代书 记员 王 昕