天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初3232号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。
负责人：张湧，行长。
委托诉讼代理人：张喆，该行职员。
被告：天津中兴机电设备安装有限公司，住所地天津市南开区迎风道林苑西里26号楼东侧商业网点。
法定代表人：王洪瑞，职务总经理。
委托诉讼代理人：王华，该公司职员。
被告：张艳，女，1972年1月30日出生，汉族。
被告：张宝华，男，1943年2月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张艳（张宝华之女），女，1972年1月30日出生，汉族。
被告：天津金财担保有限公司，住所地天津市南开区宾水道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场11号楼817、818。统一社会信用代码911201047833030077
法定代表人：李玉林，职务董事长。
委托诉讼代理人莫爱华，天津融诺律师事务所。
被告：张颖，女，1977年2月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张艳（张颖之姐），女，1972年1月30日出生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉被告天津中兴机电设备安装有限公司、张艳、张宝华、张颖、天津金财担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张喆，被告天津中兴机电设备安装有限公司的委托诉讼代理人王华，被告张宝华、张颖的委托诉讼代理人，即被告张艳，被告天津金财担保有限公司的委托诉讼代理人莫爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告天津中兴机电设备安装有限公司立即偿还原告借款本金人民币150万元，并支付自2016年3月21日至2018年1月1日全部利息298013.03元及自2018年1月2日始至实际给付之日止的罚息、复利；2、判令原告对被告张艳名下位于天津市东丽区蓝海苑4-1-301号、4-1-302号和被告张宝华名下位于天津市东丽区三栋房地产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3、被告天津金财担保公司对第一项请求所述债务承担连带责任；4、本案的诉讼费、保全费由上述被告承担。事实与理由：2015年7月，原告与被告天津中兴机电设备安装有限公司签订了编号为BE2015070600001285的《融资额度协议》，授信额度850万元，期限自2015年7月7日至2016年1月6日止，具体适用融资品种及额度条件以具体签署的附属融资文件约定为准。同时，被告张艳、王茹平与原告签订了编号为ZD7723201500000055、56两份《最高额抵押合同》，约定以其名下位于天津市东丽区的房地产为上述《融资额度协议》项下应向原告偿还的全部债务提供抵押担保：王茹平与原告签订了编号为ZD7723201500000057的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于天津市东丽区的房地产为上述《融资额度协议》项下应向原告偿还的全部债务提供抵押担保；原告与被告天津金财担保有限公司签订了编号为ZB7723201500000038的《最高额保证合同》，约定为上述《融资额度协议》项下应向原告偿还的全部债务承担连带保证责任，保证期间按每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。上述担保合同约定保证范围为主债权即原告在债权确定期间内与被告天津中兴机电设备安装有限公司办理各类融资业务所发生的债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、签订或履行保证合同产生的费用、为实现担保权利和债权产生的费用等相关费用。2015年7月，原告与被告天津中兴机电设备安装有限公司签订了编号为77012015280802的《流动资金借款合同》，借款金额174万元，期限自2015年7月13日至2016年7月10日止，约定利率为年利率6.79%，按季结息，并约定逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。贷款到期后，被告天津中兴机电设备安装有限公司仅偿还本金24万元，未偿还本金金额为150万元，贷款利息按合同约定付至2016年3月20日，截至2018年1月1日（含当日）应付全部利息为298013.03元。期间，原抵押人王茹平因病亡故，根据天津南开公证处出具的(2017)津南开证字第5284号公证书证明其抵押房产即位于天津市东丽区由被告张宝华继承。鉴于上述事实，被告天津中兴机电设备安装有限公司违反上述《融资额度协议》第13条第1、3项和《流动资金借款合同》第十二条第1款第8、9项之规定，已构成对原告违约，应按照约定立即向原告偿还全部贷款本息；原告对被告张艳、张宝华所提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权：被告天津金财担保有限公司应根据《最高额保证合同》的约定对上述债务向原告承担连带清偿责任。
原告提供如下证据材料：1、融资额度协议4份，证明原告与第一被告签订授信额度为850万元的授信协议及双方的约定；2、最高额抵押合同2份，证明原告与第二被告就债务设定了抵押担保；3、最高额抵押合同1份，证明原告与王茹平就债务设定了抵押担保；4、最高额保证合同，证明原告与第四被告约定对债务承担连带担保责任；5、流动资金借款合同、借据，证明原告与第一被告签署借款合同并依约发放贷款；6、欠款凭单，证明被告欠付的原告本息情况；7、公证书，证明抵押人王茹平因病故其抵押房产由张宝华继承。
被告天津中兴机电设备安装有限公司辩称，确实与原告签过借款合同，现在公司资金紧张，无力偿还。
被告张艳、张颖、张宝华辩称，被告张艳、王茹平确实与原告签过合同，现在资金紧张，无力偿还。张艳名下房屋2套、张宝华继承王茹平的房屋作为抵押，为债务提供担保。
被告天津金财担保有限公司辩称，同意在最高额保证合同约定的保证范围内承担保证责任。
被告天津中兴机电设备安装有限公司、天津金财担保有限公司、张艳、张颖、张宝华均未提供证据材料。
针对原告提交的证据，被告天津中兴机电设备安装有限公司、天津金财担保有限公司、张艳、张颖、张宝华发表如下质证意见：均无异议。
经本院审核，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7符合证据规则要求，能够证明原告主张的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2015年7月，原告与被告天津中兴机电设备安装有限公司签订了《融资额度协议》，授信额度850万元，期限自2015年7月7日至2016年1月6日止。同日，被告张艳、王茹平（已故）分别与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告张艳以其名下位于天津市东丽区的房地产为上述《融资额度协议》项下应向原告偿还的全部债务提供抵押担保；王茹平以其名下位于天津市东丽区的房地产为上述《融资额度协议》项下应向原告偿还的全部债务提供抵押担保。原告与被告天津金财担保有限公司签订了《最高额保证合同》，约定为上述《融资额度协议》项下应向原告偿还的全部债务承担连带保证责任，保证期间按每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。上述担保合同约定保证范围为主债权即原告在债权确定期间内与被告天津中兴机电设备安装有限公司办理各类融资业务所发生的债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、签订或履行保证合同产生的费用、为实现担保权利和债权产生的费用等相关费用。2015年7月，原告与被告天津中兴机电设备安装有限公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额174万元，期限自2015年7月10日至2016年7月10日止，约定利率为年利率6.79%，按季结息，并约定逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。
上述合同签订后，原告于2015年7月13日依约发放了贷款174万元。截止2018年1月1日被告尚欠本金人民币150万元，利息298013.03元未给付。
原告于2015年7月14日取得天津市东丽区房地产管理局出具的天津市东丽区房屋的“房地他证”，于2015年7月15日取得天津市东丽区房地产管理局出具的天津市东丽区房屋的“房地他证”。
另查，王茹平与被告张宝华系夫妻关系，二人婚生女为张艳、张颖。王茹平于2016年9月6日去世，2017年7月20日张宝华、张艳、张颖在天津市南开公证处对王茹平名下坐落于天津市东丽区房屋（本案的抵押物）作了遗产公证，该抵押房产由被告张宝华继承。现该房产未办理过户手续。
本院认为，原告与被告天津中兴机电设备安装有限公司签订了《融资额度协议》，被告张艳、王茹平（已故）分别与原告签订了《最高额抵押合同》，原告与被告天津金财担保有限公司签订了《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告天津中兴机电设备安装有限公司未按时偿还借款本息，属于违约行为，原告有权要求被告天津中兴机电设备安装有限公司偿还借款本金及利息、罚息、复利，故原告该项诉请，本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，被告张艳、王茹平分别与原告签订《最高额抵押合同》，明确约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记，因王茹平已去世，按照公证书载明的内容，天津市东丽区房屋由被告张宝华继承，故原告在被告天津中兴机电设备安装有限公司未履行判决义务时，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津中兴机电设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行偿还本金150万元；
二、被告天津中兴机电设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行支付自2016年3月21日至2018年1月1日的利息298013.03元，及自2018年1月2日始至实际给付之日止的罚息、复利（按涉诉合同约定计付）；
三、如被告天津中兴机电设备安装有限公司到期未履行上述第一、二项还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权以拍卖、变卖抵押物(天津市东丽区蓝海苑4-1-301号、天津市东丽区蓝海苑4-1-302号、天津市东丽区房屋的房产)，所得价款在最高额抵押担保范围内实现优先受偿；
四、被告天津金财担保有限公司对上述第一、二项给付义务在最高额保证担保范围内承担连带责任，被告天津金财担保有限公司承担连带责任后有权向被告天津中兴机电设备安装有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20982元，因适用简易程序减半收取10491元，保全费5000元，均由被告被告天津中兴机电设备安装有限公司、张艳、张宝华、天津金财担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王文雅
二〇一八年五月二日
书记员 许 畅
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。