济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0102民初1912号
原告：山东龙昌汽车销售有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈泽英，总经理。
委托诉讼代理人：阮昌锋，山东瀛岱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜传令，山东瀛岱律师事务所律师。
被告：济南维尔康实业集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李瑜，董事长。
委托诉讼代理人：张秋笙，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高光伟，男，1967年1月28日出生，汉族，系该公司员工，住济南市。
原告山东龙昌汽车销售有限公司（以下简称山东龙昌公司）与被告济南维尔康实业集团有限公司（以下简称济南维尔康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙昌公司的委托诉讼代理人阮昌锋、杜传令，被告济南维尔康公司的委托诉讼代理人张秋笙、高光伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东龙昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令济南维尔康公司支付山东龙昌公司所租赁房屋拆迁、清理费304176元；2.判令济南维尔康公司履行租赁合同，延长租期十年；3.判令济南维尔康公司承担诉讼费用。事实和理由：2002年12月1日，山东龙昌公司与济南一佳食品有限公司签订房屋租赁协议，济南一佳食品有限公司将济南市xxx房屋一宗租赁给山东龙昌公司，租期自2003年1月1日起到2013年12月31日止，协议还约定：除甲方（济南一佳食品有限公司）主体二层办公楼外，其他平方甲方负责拆除，乙方（山东龙昌公司）负责改造，但甲方迟迟不履行拆除责任，严重影响乙方的正常交付使用，乙方主动联系民工及建筑公司予以拆除，共支出费用304176元。后济南一佳食品有限公司被济南维尔康公司收购，债权债务由济南维尔康公司承接。济南一佳食品有限公司负责人多次口头承诺，同意延长租赁期限十年，山东龙昌公司老员工都了解情况。山东龙昌公司负责人与济南维尔康公司负责人协商修改协议，增加租赁期限，但济南维尔康公司负责人称，原协议第六条约定了，“合同到期后，同等价格乙方优先租赁”，该内容涵盖延长期限的意思，无需修改协议，山东龙昌公司的信任利益应当受到法律的保护，不应该因负责人的改变而拒绝承诺。
济南维尔康公司辩称，山东龙昌公司的诉讼请求没有事实依据和法律依据。1.自房屋租赁协议签订至今，无论是原济南一佳食品有限公司还是济南维尔康公司从没有承诺过房屋租赁协议到期后，延长租赁期限，倒是在租赁协议到期半年前，济南维尔康公司就已经通知山东龙昌公司不再续租。因此，山东龙昌公司要求济南维尔康公司履行租赁合同，延长租赁期限十年的诉讼请求不但没有事实依据及法律依据，而且，与人民法院已经生效的民事判决书相违背。2.山东龙昌公司要求济南维尔康公司支付房屋拆迁、清理费的事实根本不存在。假使济南维尔康公司欠山东龙昌公司房屋拆迁、清理费，山东龙昌公司的该项请求也早已超过诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回山东龙昌公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山东龙昌公司与济南一佳食品有限公司于2002年12月1日签订《房屋租赁协议》一份，内容为，“房屋租赁协议，甲方：济南一佳食品有限公司，乙方：山东龙昌公司，为繁荣经济，盘活资产，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商，达成如下协议：一、甲方将xxx房屋一宗（根据房产证建筑面积1243.99平方米）租赁给乙方经营使用，租期十年。从2003年1月1日起到2013年12月31日止。租赁费共计人民币壹佰贰拾万元整。其中：2003年、2004年每年贰拾万元整；后捌年每年壹拾万元整。二、合同签订后，每年12月1日前一次性付清下一年度房租。过期不付按每日1‰缴纳滞纳金，逾期一月不交，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方负担。三、除甲方主体二层办公楼以外，其他平方甲方负责拆除，乙方负责改造。甲方一周内拆除完毕，并将院落整平。门口改造及道路绿化由乙方负责……”。
2013年4月15日，济南维尔康食品有限公司物业管理分公司向山东龙昌公司发出《通知》一份，内容为，“您所承租的济南维尔康食品有限公司位于xxx的房屋租赁协议于2013年12月31日到期，我公司决定到期后不再对外租赁……”。
2013年9月30日，山东龙昌公司向济南维尔康食品有限公司发出《关于房屋租赁事宜的回复函》一份，“贵司于2013年4月15日发给本公司的通知已收到，现就双方的房屋租赁事宜作出如下说明：一、2002年12月1日，山东龙昌公司与济南一佳食品有限公司签订的房屋租赁协议，从2003年1月1日至2013年12月31日。在此协议履行过程中，双方合作关系融洽，没有发生过任何矛盾和分歧……鉴于以上事实，我方本着以解决问题为目的，和睦相处为原则，提出如下解决方案，请贵司审慎考虑：1.我方出资购买该宗房屋，买卖手续双方协商办理。2.我方继续与贵司合作，在原有房屋租赁协议的基础上，由双方另行商议。3.如果以上方案均不能实现，协议终止时，扩建部分房屋的投资应由贵公司给予补偿……”。
另查明，2003年1月15日，济南市国有资产管理局作出济国资运控[2003]01号文件，济南一佳食品有限公司以零价整体转让给济南维尔康食品有限公司，债权、债务（含或有负债）和职工一并由济南维尔康食品有限公司承接。2006年8月18日，济南一佳食品有限公司在济南市工商行政管理局登记注销。2014年10月11日，济南维尔康食品有限公司更名为济南维尔康实业集团有限公司。
济南维尔康公司曾于2014年以山东龙昌公司为被告向济南市历下区人民法院提起诉讼，请求判令山东龙昌公司立即搬出济南市xxx房屋及院落等。济南市历下区人民法院于2015年4月18日作出（2014）历民初字第384号民事判决书，判决山东龙昌公司于判决生效之日起30日内搬出济南市xxx，将房屋及院落返还济南维尔康公司。山东龙昌公司不服判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2015年11月23日作出（2015）济民四终字第793号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
济南维尔康公司曾于2015年以山东龙昌公司为被告向济南市历下区人民法院提起诉讼，请求判令山东龙昌公司支付2014年1月1日至2016年12月30日期间院落土地及办公室使用费等。济南市历下区人民法院于2017年5月15日作出（2015）历民初字第1460号民事判决书，判决山东龙昌公司于判决生效之日起十日内向济南维尔康公司支付2014年1月1日至2016年12月30日期间济南市xxx房屋及院落土地的使用费114.23万元。山东龙昌公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院于2017年9月28日作出（2017）鲁01民终5736号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，双方当事人对以下问题争议较大，本院作出如下认定：
一、关于房屋拆迁、清理费的问题。
《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，山东龙昌公司主张其代为履行了拆除房屋、院落平整的合同义务，但其提供的陈忠伟拆除材料支出情况、陈忠伟收到条等证据不足以证明其主张，另，山东龙昌公司在2013年9月30日向济南维尔康公司发出的《关于房屋租赁事宜的回复函》写明“在此协议履行过程中，双方合作关系融洽，没有发生过任何矛盾与分歧”，在该回复函中山东龙昌公司虽提出房屋扩建等问题但并未提出过代为履行拆除房屋、院落平整的问题。综上分析，本院对山东龙昌公司的上述主张，不予采信。再者，当事人权利受到损害的，当事人应自知道或者应当知道权利受到损害之日起及时在一定时间内向人民法院请求保护民事权利，山东龙昌公司主张的代为履行问题发生在2003年，其至2017年向法院主张权利，在无证据显示存在诉讼时效中断、中止的情形下，山东龙昌公司的起诉，已经超出诉讼时效，人民法院不予保护。综上分析，对于山东龙昌公司主张的房屋拆迁、清理费，本院不予支持。
二、关于履行租赁合同，延长租期十年的问题。
《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，山东龙昌公司与济南维尔康公司之间《房屋租赁协议》约定的租赁期限已经届满，且济南维尔康公司已经通知山东龙昌公司不再续租，山东龙昌公司提供的证人证言不足以证明双方对延长租期达成合意并延长了租期，在无充分有效的证据证明山东龙昌公司与济南维尔康公司延长了租赁期限的情况下，山东龙昌公司要求济南维尔康公司履行租赁合同、延长租期十年的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告山东龙昌汽车销售有限公司的诉讼请求。
案件受理费5860元,减半收取2930元，由山东龙昌汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 董浩
二〇一八年六月十九日
书记员 陈倩