江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0111民初1316号
原告：徐炜强，男，汉族，1974年12月26日出生。
被告：鲁萍，女，汉族，1975年11月30日出生。
原告徐炜强与被告鲁萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐炜强、被告鲁萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徐炜强向本院提出诉讼请求：1、判令撤销《租赁合同》同时判令《租赁合同》无效；2、判令被告返还无效合同的押金2000元（-111元）和租金5520元及其利息350元；3、判令被告违反违约条款不退还押金构成缔约过失违约和违约责任5000元；4、判令被告赔偿搬家损失1260元；5、判令被告侵权赔偿直接损失3500元和准备、参与诉讼误工损失2207元；6、判令被告赔偿因本案参加诉讼交通费2216元；7、判令被告侮辱人格赔偿500元并赔礼道歉和文印材料费500元；8、判令被告赔偿参加本案诉讼住宿费800元；9、判令被告为尽到协助办理居住证义务损害赔偿1000元；10、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：徐炜强因回老家生活无房居住，便与鲁萍协商，约定承租鲁萍位于罗家镇昌安路××小区××单元××室的房屋一套。双方签订了一份《租赁合同》，租赁期限从2017年11月1日至2018年5月2日。原告入住后，发现此房极其的高频噪声污染，房屋边的铁道口24小时不间断循环广播20分钟，造成原告无法入睡。原告曾要求解除合同，但被告主张违约且不退押金。合同到期后，被告要求原告退租日保持房间和其2012年刚装修一样的全新，被告还对原告说“自己没有见过钱一定要看着原告跪地抹完全部地面及桌椅”。此种不道德行为已严重构成我国刑法规定的侮辱犯罪，侵害了原告的人格尊严，应当承担精神赔偿和赔礼道歉。被告拒绝配合原告办理居住证，应当承担赔偿责任。被告出租的房屋是经济适用房，按国家经济适用房规定，该房是不能出租牟利的，双方签订的《租赁合同》无效。根据相关法律规定，被告侵害了合法权益，应当赔偿原告因此产生的误工费、搬家费、交通费、精神赔偿金等。为此，徐炜强诉至法院，要求鲁萍退回押金、租金并承担赔偿责任。
鲁萍辩称：一、该租赁合法有效，1、该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，2、该租赁是双方当事人真实意思表示，不存在欺诈，不属于可撤销合同；二、租赁合同合法有效，我方有权收受原告房屋租金；三、原告应当全面履行合同，退租时，应当保证房屋能够正常使用；四、我方已全面履行合同义务，不承担任何违约责任；五、原告要求我方承担未协助办理居住证义务的损害赔偿请求，没有依据。
徐炜强围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原、被告身份证复印件，证明本案诉讼主体适格；2、房屋租赁合同一份，证明原被告之间存在房屋租赁关系；3、中签通知单，证明经济适用房；4、经济适用房合同，证明经济适用房；5、录音CD、文字，证明案涉房屋周围有噪声；6、高铁交通费，证明处理案件所产生的交通费用；7、搬家费用单，证明搬家时所产生的费用；8、交租和噪声污染聊天记录，证明原告通过微信将案涉房屋存有噪声问题已告知被告；9、支付宝转账记录，证明付了全部租金款项；10、生活费用单，证明原告正常交纳水电燃气费；11、收入证明，证明误工损失；12、离职证明失业离职交接单，证明噪声无法正常休息导致误工损失；13、向环保局投诉，证明噪声污染严重；14、向住建办投诉、分贝测试，证明经济房违法出租，90分贝损害人；15、地宝网出租信息，证明出租信息；16、腾空返还房图，证明已属合理清洁搬离返还；17、洗衣机发票，证明被告还欠我48元的差额。
鲁萍的质证意见：对证据1的三性均无异议；对证据2、3、4的三性均无异议；对证据5、6、7、8的三性均有异议，都是个人行为，我不认同；对证据9的三性均无异议；对证据10、11、12、13、14、15、16的三性均有异议，都是个人行为，我不认同；对证据17有异议，500元是我转给原告的，当时说好了原、被告承担一半，应当是原告欠我的212元。
鲁萍围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、与原告的聊天记录7份，证明原告诉求很多不属实；2、帮原告代缴的水费、电费、燃气费、垫付的部分购洗衣机款记录，证明我帮原告承担了这些金额，原告应当返还给我；3、补充说明，证明原告应当返还各项费用802.14元。
徐炜强的质证意见：对证据1的三性均无异议，但是对于被告已过举证期限，当庭提交的证据不予质证，但是，被告的关于洗衣机的聊天记录已明确说明，这聊天说明了被告应当出500元购买洗衣机，考虑到买800元的洗衣机，归属权很麻烦，所以，没有买800元以上的洗衣机，被告所述不属实；对证据2的三性均无异议，但是对于被告已过举证期限，当庭提交的证据不予质证，说明了原告当时考虑到第一次入住上一家入住的水电费无法计算差额，故，原告通过支付宝直接转账给被告缴交水电、煤气等费用，让被告自行缴纳，原告并无欠缺任何款项；对证据3的三性均有异议，是其自行书写，不予认可。
对当事人所提供的证据，本院经核对证据原件并结合当事人的质证意见，认定如下：
对徐炜强所举的证据1、2、3、4、9因被告无异议，本院予以认定并采信。对证据5、6、7、8、10、11、12、13、14、15、16、17本院将结合查明事实综合予以考量。对鲁萍所举的证据1、2、3本院将结合查明事实综合予以考量。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年11月1日，鲁萍与徐炜强签订了一份《房屋租赁合同》，约定鲁萍将坐落于南昌市青山湖区昌安路昌东花园小区16栋1单元601的房屋出租给徐炜强居住。租赁期为2017年11月1日至2018年5月1日。合同载明“本房屋租金每月850元，物业费每月70元，租金及物业费两月一结；签订合同后，乙方一次性缴纳家电押金2000元，合同期满，押金退还，此押金不能代替租金；合同期内，任何一方违约，则违约方赔偿守约方经济损失费5000元。”合同签订后，徐炜强向鲁萍交付了2000元押金，并及时支付了租金，直至租赁期届满。
另查明，涉案房屋为鲁萍及其配偶邹敬、子女邹天行通过在2011年度南昌市经济适用住房实物配售公开摇号中签所得，并于2012年4月14日与南昌青山湖投资发展有限公司签订了《南昌市经济适用住房销售合同》，房屋坐落于青山湖昌东大道××花园××＃楼××单元××室。该房屋尚未取得房屋产权登记证书。
本院认为：鲁萍与徐炜强签订的房屋租赁合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。涉案房屋虽然是经济适用房，但《经济适用住房管理办法》规定经济适用房不能出租属于部门规章规定，鲁萍是否违规出租经济适用房应当由其他相关部门予以处理，不影响本案房屋租赁合同效力的认定。徐炜强以此主张合同无效并要求返还租金、利息的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》已实际履行，且租赁期已届满，鲁萍依法应当将合同约定的家电押金退还，徐炜强主张鲁萍返还该押金扣除搬家时尚欠的水、电燃气费111元后的1889元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。鲁萍辩称其代徐炜强支付了电费、水费、燃气费256元，要求从押金中扣除。从双方的微信交流信息中可以看出，鲁萍每次支付水电气费后，徐炜强均会向其付款，现徐炜强已认可尚欠111元水、电、气费费用并同意在押金中扣除，鲁萍主张其余的拖欠费用尚缺乏证据予以支持，本院不予采信。关于洗衣机的费用，鲁萍要求徐炜强承担该洗衣机的一半费用即250元，但其提交的其与徐炜强的微信聊天记录中并无徐炜强愿意承担洗衣机一半费用的意思表示，故鲁萍的该主张与事实不符，本院不予支持。关于房屋清扫保洁费的问题，因该费用并未实际发生，且租赁合同中并未对此进行约定，故本院不予支持。关于违约金，因双方解除合同后并未就相关费用进行结算，包括水电、燃气费等的结清，合同中亦未明确约定家电押金的返还支付时间，故对徐炜强要求鲁萍支付违约经济损失的诉请，本院不予支持。徐炜强要求鲁萍赔偿其因本案诉讼所产生的误工费、交通费、住宿费、文印费等损失，缺乏法律依据，本院不予支持。关于搬家费，因该损失不是由鲁萍的行为所致，且涉案租赁合同已到期，徐炜强本来就应当搬离该房屋，故该搬家费用本院不予支持。徐炜强主张鲁萍未协助办理居住证、存在侮辱其人格行为，要求鲁萍赔偿，但未能向法庭提交充分的证据予以佐证，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁萍在本判决生效之日起十日内一次性退还原告徐炜强押金1889元；
二、驳回原告徐炜强的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费419元，减半收取209.5元，由被告鲁萍负担16元，由原告徐炜强负担193.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 汤三根
二〇一八年七月四日
书记员 柯 萍