湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3233号
原告：程顺义。
原告：毛津源。
共同委托代理人：钱谦良、桂丽霞，湖北瀛楚律师事务所律师。
被告：刘敏。
委托代理人：曹红州，湖北黄鹤律师事务所律师。
第三人：武汉景雅居房地产经纪有限公司，住所地武昌区中北路统建锦绣江南二期10幢1层商9号。
法定代表人：张小虎，该公司经理。
委托代理人：彭海波，该公司职工。
第三人：刘荣胜。
委托代理人：程次虎，湖北黄鹤律师事务所律师。
原告程顺义、毛津源诉被告刘敏、第三人武汉景雅居房地产经纪有限公司、刘荣胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张承霞适用简易程序独任审判，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告程顺义、毛津源共同委托代理人钱谦良、桂丽霞，被告刘敏委托代理人曹红州，第三人武汉景雅居房地产经纪有限公司法定代表人张小虎，第三人刘荣胜委托代理人程次虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程顺义、毛津源诉称：被告刘敏的父亲刘荣胜受被告刘敏的委托，经由武汉景雅居房地产经纪有限公司提供居间服务，于2015年12月26日与原告签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，房屋坐落于武昌区中北路126号统建?锦绣江南（一期）7栋3单元7层2室，总价款210万元。合同签订当日，原告向被告支付10万元定金及向房产经纪公司支付中介费5000元。2016年1月4日，原、被告及房产中介一同前往武昌区政务中心办理土地权证。同日被告协助原告办理房屋按揭手续并确认被告的代理人可代领他项权证等资料。因被告的户口本没有提供且原告当日有事未前往办理手续，原告购房按揭手续暂时搁置。被告提前还清房屋贷款，被告代理人于2016年2月1日与房产经纪公司一同到武汉市房产局办理注销房屋抵押，房屋抵押注销手续办理完毕后，被告代理人拿走房屋产权证。之后，被告开始对履行合同百般推诿，于2016年3月21日明确通过微信方式向原告表示不履行合同。被告行为已违约，现原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令一、《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效。二、被告继续履行合同，将被告刘敏名下的诉争房屋变更登记至原告程顺义、毛津源的名下。三、判令被告向原告支付违约金（以10万元为基数，按照每日0.1%的标准，从2016年3月21日计算至付清之日止）。四、被告承担本案诉讼费用。
原告程顺义、毛津源为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一：《武汉市存量房居间（买卖）合同》、标的房屋房产证复印件、刘敏与房产经纪人之间的书面通讯内容、未婚声明。证明被告父亲刘荣胜签订房屋买卖协议及办理房屋买卖事宜已取得被告的授权，房屋买卖协议系原被告双方真实意思表示，房屋买卖协议合法有效。
证据二：房屋定金收条、收据、原告现有房屋贷款结清资料（武房它证字2010015469号他项权证、房屋登记申请书、武汉住房公积金柜台还款业务单、住房公积金贷款结清证明、个人贷款还清证明书）。证明原告已履行房屋买卖协议支付定金的义务，支付中介费的义务，并为向被告履行支付购房款义务，结清了现有房屋贷款，预备出售现有房屋以获得款项向被告支付购房首付款。
证据三：录音、被告代理人刘荣胜向原告以微信形式向被告发送不履行协议通知。证明被告明示不履行房屋买卖协议，系违约行为，原告有权要求被告继续履行协议，并支付违约金6300元（暂计至原告起诉之日）。
被告刘敏辩称：该居间合同没有生效，合同内说明了要加盖公章后方生效，按照房管局政策，这种居间合同是预签合同，或者在房管局备案后才能继续履行后续手续；该合同不是房屋买卖合同，是含有居间和买卖的合同，买卖没有正式签订协议，合同没有完全成立；原、被告是在磋商过程中，被告没有明确表示不卖，是对新的合同发生争议，原告提前起诉，其诉请是不当的，无法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告刘敏未向本院提交证据。
第三人武汉景雅居房地产经纪有限公司的陈述意见：原告所述属实，对原告诉请没有意见。
第三人武汉景雅居房地产经纪有限公司为了支持其意见，向本院提交了手机短信记录。短信记录了签订合同、还款办证、房产证被刘荣胜抢走的过程，证明中介没有欺骗刘荣胜，刘敏对此事也是知情的，面签的资料都在银行，刘敏对买卖合同没有异议。
第三人刘荣胜的陈述意见：第三人的意见与被告答辩意见一致。被告授权给第三人刘荣胜卖房，但是要求房款一次性给付，是第三人刘荣胜没有经过被告刘敏同意就和第三人签订了合同。现在被告的意见是要求一次性付款，和原告一直在协商，但没有协商成功。
第三人刘荣胜未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告及第三人提交的上述所有证据的真实性予以确认，但上述证据欲证明的问题，本院结合案情综合认定。
经审理查明：原告程顺义与毛津源系夫妻关系。被告刘敏与第三人刘荣胜系父女关系。涉诉房屋坐落于武昌区中北路126号统建?锦绣江南（一期）7栋3单元7层2室，房屋产权人为刘敏，建筑面积为132.79平方米，房屋所有权证：市2012213275。
2015年12月26日，原告程顺义、毛津源（乙方）、被告刘敏（甲方）及第三人武汉景雅居房地产经纪有限公司（丙方）三方签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定：房屋成交价贰佰壹拾万元整。付款方式为分期付款，乙方于本合同签订即日先支付购房定金10万元整，乙方首付款80万元整于过户当天见该房产证件收件单已是乙方名下时支付，尾款人民币120万元整由乙方委托银行办理组合贷款，若银行系统不能在规范时间内按时将尾款支付给甲方，乙方须在规范（定）时间内支付款给甲方。乙方承担后期过户费用的100%以及中介费用。本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证、户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全，乙方银行贷款审批通过后十五个工作日内协助办理过户手续。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的20%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金。甲方解除合同的，乙方按全部房款的20%向甲方支付违约金。第三人刘荣胜代表被告刘敏在合同上签字。
合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告刘敏支付购房定金10万元，第三人刘荣胜向原告程顺义出具收条一份，载明：“今收到程顺义购买锦绣江南一期7栋3单元7层2室房屋定金人民币拾万元整（100000）。”
随后被告刘敏到银行提前还清房屋的贷款，第三人刘荣胜到房管部门办理房屋抵押注销手续。期间原告与被告刘敏到银行办理了二手房贷款按揭面签。
2016年3月21日，第三人刘荣胜表示房屋不卖了。为此原告诉至本院请求判如诉请。
本院认为：第三人刘荣胜受被告刘敏委托签订房屋买卖合同的事实，原、被告与第三人均无异议，本院予以确认。原、被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订当日，原告按照合同约定向被告支付了定金10万元，但被告未按合同约定办理房屋过户手续，导致合同不能继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告应当配合原告将诉争房屋过户到原告名下，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定被告逾期不交付房屋给原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，按已付房款的0.1%支付违约金，为此，原告要求被告支付违约金6300元，因被告未履行合同办理房产过户，故原告要求被告按逾期交付房屋违约金的条件尚未成就，该项诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告程顺义、毛津源与被告刘敏及第三人武汉景雅居房地产经纪有限公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效。
二、被告刘敏应于本判决生效之日起十日内继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，将位于武昌区中北路126号统建·锦绣江南（一期）7栋3单元7层2室过户到原告程顺义、毛津源名下。
三、驳回原告程顺义、毛津源的其他诉讼请求。
本案案件受理费23600元，减半收取11800元，由被告刘敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 张承霞
二〇一六年九月五日
书记员 肖 晟