黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初793号
原告：黄石市新亿源商业运营管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道191号（工人文化宫综合楼5楼501室）。
法定代表人：赵家烈，董事长。
委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。
被告：苏桂梅，无固定职业。
委托诉讼代理人：杨介先，黄石市下陆区老下陆法律服务所法律工作者。
原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司（以下简称新亿源公司）与被告苏桂梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序于2016年6月15日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月4日再次公开开庭审理了本案。原告新亿源公司委托诉讼代理人邓琨、被告苏桂梅及其委托诉讼代理人杨介先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新亿源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《黄石摩尔城商业街租赁合同书》，并从判决确定之日起30日内将房屋（连同不可拆卸装修物及设施）完整腾退给原告�2、判令被告向原告支付2016年1月1日起至2016年6月30日止的房屋租金（含设备使用费、营销推广费）52840元；3、判令被告自2016年7月1日起至实际腾房之日止按每月8807元的标准向原告支付房屋占用费；4、判令被告向原告支付逾期付款违约金14575元；5、诉讼费用由被告承担。审理过程中，因双方已协商合同解除时间，且被告已经腾退诉争房屋，故原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由如下：被告苏桂梅于2015年4月26日与原告签订了《黄石摩尔城商业街租赁合同书》，租赁黄石市武汉路193号黄石摩尔城1栋二层1203号商铺用于经营餐饮，商铺面积为80.06平方米，月租金为每月110元／平方米（包括设备使用费、营销推广费），租赁期限为2015年5月1日起至2018年4月30日止，租金起算日期为2015年10月1日，被告按每季26420元提前向原告付租。合同签订后，被告仅支付了第一季的租金等费�，经原告多次催要，被告仍拒不支付剩余租金等费用。
被告苏桂梅辩称，1、租赁合同签订日为2015年4月26日，双方约定的起租日为2015年10月1日，支付租金时间为每季度最后一个月的1日-10日支付下季度租金，但原告要求被告在2015年4月25日预交第一季租金，原告已违约；2、租赁合同第三条所约定的履约保证金实质系提前预付租金的款项；3、原告诉称的每月每平方米110元包括租金、设备使用费及营销推广费三部分，因原告并未提供任何单独设备使用，也未为其作任何营销推广，故原告请求其按照上述标准支付租金不应支持；4、本案审理过程中，原告已于2016年7月18日收回诉争房屋，其不差欠原告租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定�下：1、被告对原告提交的《黄石摩尔城商业街租赁合同书》真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为每月每平方米110元包括租金、设备使用费及营销推广费三部分费用，并不单指租金，本院认为该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明本案事实，予以采信；2、被告对原告提交的营销推广资料及相关设备使用资料的证明目的有异议，认为不能证明原告对被告的商铺进行了推广，对于设备使用，pos机是原告为了统一管理而强制使用的，与被告无关，天然气并非单独对被告供应，通电通水为原告应有的义务，排风设施也作为它用，本院认为该组证据可以反映原告已进行了营销推广，且为被告提供了相关的使用设备，对该组证据予以采信；3、原告对被告提交的2015年7月6日、2015年11月2日、2016年3月25日的三张收据真实性、合法性均有异议，本院认为该组�据可以反映被告购买并安装了相关的设备；4、原告对被告提交的手机短信真实性、合法性、关联性均有异议，无法核实对方的主体身份，本院认为该组证据只能反映被告要求进行营销推广，但无法证明原告对被告的该要求置之不理，对其不予采信5、原告对被告提交的商业广告真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，原告所作的营销推广是轮流性，不可能每期都有针对被告商铺的广告，其中第二次庭审中提交的广告无落款时间，无法核实是否是被告承租期间的广告，本院认为该组证据不足以证明原告未履行营销推广义务的事实，对其不予采信；7、原告对被告第二次庭审中提交的水电费、天然气费、宽带费等收据真实性、合法性无异议，但合同中已经约定该类费用是被告自行承担，本院认为根据合同第四条第六款的约定该类费用系被告自行承担的部分，该证据无法支持被告的证明目的，对其不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，黄石市华迅房地产开发有限公司就其所有的黄石摩尔城与原告签订授权委托书，约定由原告代为与黄石摩尔城入驻商户签订租赁合同并收取租金、合同保证金等费用。被告欲承租原告位于黄石市武汉路193号黄石摩尔城1栋二层1203号商铺（建筑面积为80.06平方米）经营餐饮，2015年4月25日被告向原告交纳履约保证金17614元及租金26420元，次日与原告签订《黄石摩尔城商业街租赁合同书》，约定被告承租该商铺，租赁期限从2015年5月1日起至2018年4月30日止，从2015年10月1日起计算租金等费用，租金为每月每平方米55元，设备使用费为每月每平方米33元，营销推广费为每月每平方米22元，商业管理费（包括物业管理费）为每年6725元；每一租赁年度内，被告�于每季度最后一个月的1日－10日内向原告支付下季度租金、设备使用费、营销推广费及商业管理费，若逾期支付，每逾期一天，应按应付费用总额的2‰支付违约金；若被告违约，则原告有权提前单方解除合同。2015年5月4日原告将承租房屋交付于被告使用，同年5月13日被告预交了一年物业管理费6725元。承租期间，原告不定期地在各媒体上营销推广，并轮流对承租商户进行广告宣传。被告从2016年1月1日起即未交纳租金、设备使用费及营销推广费，后于2016年7月18日腾退该承租房屋。经双方协商，该租赁合同于本案立案之日即2016年5月17日解除。
本院认为，双方签订的租赁合同系其真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。原告已按约定提供了符合出租条件的房屋，被告应按约定履行支付对应费用的义务。关于被告辩称原告违反合同约定提前�求被告支付租金等费用的理由，本院认为合同签订后原告就将房屋交由被告使用，被告作为承租人自愿提前给付租金及相关费用，原告作为出租人提前受理，并不违反法律规定，不属于违约行为，对被告的该项答辩理由不予支持。关于被告辩称原告未为其提供设备使用，故不应支付设备使用费的理由，本院认为合同中未约定设备的具体类别，原告提交的证据可以证明其已为被告提供了符合商业经营的基本设施，虽然被告也为其商铺添置了风机等设备，但不能以此证明原告未尽该项义务，故本院对被告的该项答辩理由不予支持。关于被告辩称原告未为其进行营销推广，故不应支付营销推广费的理由，本院认为原告提交的证据可以证明其已为被告商铺进行了推广，由于摩尔城商业街商铺数量众多，只能轮流推广，客观上无法实现每次都为各商铺进行宣传，也无法保证每个商铺被宣传的次数均等，另原告对该商业街所做的整体推广也能对被告商铺达到一定的营销作用，故本院对被告不应交纳营销推广费的答辩理由不应支持。综上，被告应在其承租期内按约履行其交付租金等费用的义务，即从2016年1月1日至2016年5月17日应支付110×80.06×4＋110×80.06÷31×17=40055.83元租金等费用。因被告逾期支付上述费用，其行为已构成违约。按合同约定，违约金分段计算：2015年12月11日至2016年5月17日共计159天，被告应向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日未付租金等费用26419.80元的违约金26419.80×2‰×159=8401.50元；2016年3月11日至2016年5月17日共计68天，被告应向原告支付剩余未付租金等费用的违约金（40055.83-26419.80）×2‰×68=1854.50元，被告应向原告支付的违约金共计10256元，审理过程中被告并未以标准过高为由主张调整违约金，该违约金的约定不违反法律规定，本院对原告请求按照合同约定计算违约金的诉讼请求予以支持，对其计算超出部分的金额不予支持。关于履约保证金是否应冲抵租金等费用，因履约保证金的性质是一种担保，是对履行租赁合同义务的金钱担保，原告并未主张被告对其房屋造成损坏，且双方对违约责任也另行约定了违约金的计算方式，故本院对被告关于该17614元履约保证金应扣抵未付租金等费用的答辩主张予以支持，即扣抵该履约保证金后，被告还应向原告支付租金等费用22441.83元。对于2016年5月17日双方解除合同之日后至2016年7月18日被告腾退房屋之日止，该期间被告仍占有使用了原告出租的房屋及相关设备，但原告并未举证证明解除合同后其仍为被告进行营销推广，故本院对原告主张被告应向其支付占有使用费（55＋33）×80.06×（14／31＋1＋18／31）=14317.83元的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。
综上，本院对原告关于被告向其支付租金、设备使用费及营销推广费共计22441.83元、违约金10256元及占有使用费14317.83元的诉讼请求予以支持，对于超出部分不予支持，对被告关于履约保证金应扣抵租金等费用的答辩主张予以支持，对其关于不应向原告支付设备使用费、营销推广费的答辩主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告苏桂梅于本判决生效后十五日内向原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司支付2016年1月1日至2016年5月17日的租金、设备使用费及营销推广费共计人民币22441.83元；
二、被告苏桂梅于本判决生效后十五日内向原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司支付违约金人民币10256元；
三、被告苏桂梅于本判决生效后十五日内向原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司支付2016年5月18日至2016年7月18日的占有使用费人民币14317.83元；
四、驳回原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告苏桂梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1706元，由原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司负担589元，被告苏桂梅负担1117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时按照其不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户�：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 姜 蕾
人民陪审员 熊 丰
人民陪审员 杜惠英
二〇一六年十一月七日
书 记 员 ＸＸ元