四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石棉民初字第496号
原告：高文平，男，汉族，1972年7月10日生，住四川省汉源县。
委托代理人（特别授权）：袁宁华，四川兆正律师事务所律师。
被告：康克琼，女，汉族，1962年4月17日生，住四川省汉�县。
被告：许树柏，男，汉族，1948年7月8日生，现暂住石棉县。
原告高文平诉被告康克琼、许树柏房屋买卖合同纠纷一案。本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高文平及其委托代理人袁宁华，被告康克琼、被告许树柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月27日，被告康克琼向原告高文平借款15万元用于还欠款。同日，被告康克琼向原告高文平出具借条。2011年3月25日，原、被告达成抵押借款协议，约定：被告用石棉县幸福街一套面积约140㎡的住房作价215000元抵偿给原告所有（原告补差价被告65000元），被告收到补差款后当场移交房屋，此房屋归原告所有，双方再无债权债务纠纷；被告要配合办理过户手续。为此，原、被告于2011年11月26日签订了《补充房屋买卖协议》，约定：位于四川省石棉县幸福街一套面积约140㎡的住房作价215000元卖给原告。原告接收该房后，此房屋一直处在原告的管理使用中。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求：1、确认位于四川省石棉县幸福街一套面积约140㎡的住房归原告所有并判决二被告协助原告办理产权过户手续；2、由被告承担本案的诉讼费。
被告康克琼辩称，向原告借款15万元是事实，抵押房屋也是事实。
被告许树柏辩称，我没有向原告借钱，也未抵押房屋，更未签订房屋买卖协议，《补充房屋买卖协议》系原告高文平与被告康克琼合伙诈骗。
原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：
1、《借条》一份，拟证明被告康克琼向原告借款150000元的事实；
2、《抵押借款协议》一份，拟证明被告康克琼向原告借款后无力偿还以房屋抵押的事实；
3、《补充房屋买卖协议》一份，拟证明原、被告通过买卖的形式确认抵押的事实；
4、《收条》一份，拟证明被告康克琼收到原告付房款差价65000元的事实；
5、《房屋租赁协议》二份，拟证明诉争房屋从2013年9月起由原告将房屋出租给张勇、余红丹居住，原告在管理和使用该套房屋的事实；
6、申请复议书一份，拟证明因被告许树柏的原因抵押的房屋被法院保全原告向雅安中院申请复议的情况，这也是本案起诉的原因；
7、证人证言，拟证明诉争的房屋从2014年1月开始由高文平出租给余红丹居住的事实。
被告康克琼对原告高文平提交证据发表质证意见：对原告提交证据真实性无异议，对证人证言也无异议。
被告许树柏对原告高文平提交证据发表质证意见：字不是我签的，原告提交的证据是虚假的。
被�康克琼未向本院提交证据。
被告许树柏在举证期限内向本院提交如下证据：
《执行裁定书》一份，拟证明原告作假证，虚假诉讼的事实。
原告高文平对被告许树柏提交证据发表质证意见：对该证据的真实性无异议，但对内容有异议。
被告康克琼对被告许树柏提交证据发表质证意见：对该证据的真实性无异议，但对内容有异议。
本院依职权调取的（2014）石棉民初字第591号民事判决书，二被告对该证据无异议。
经审理查明，2009年12月27日，被告康克琼向原告高文平出具《借条》一份，该《借条》主要载明：今借到高文平现金壹拾伍万元整（150000元）。
2011年3月25日，原、被告达成抵押借款协议，协议约定：由于债务人康克琼在2009年12月27日向债权人高文平借款壹拾伍万元（150000元）用于还欠款。至今无钱归还，今经双方债权债务当事人协商达成一致协议：同意债务人用石棉县幸福街面积约140平米的住房作价贰拾壹万伍仟元（215000元）抵扣给债权人，差价部分由债权人补齐给债务人房款（65000元）陆万伍仟元，在债务人收到债权人补齐的房款当天，双方当场移交该房屋相关的手续。此后该房屋产权归债权人所有，双方再无债权债务纠纷。在办理房屋过户手续时，债务人要负责配合债权人去办理，但需交相关的税费用由债权人承担。本协议经双方当事人签字补齐房款后即刻生效，并具有同等法律效力，本协议一式两份，双方各持一份。
2011年3月26日，被告康克琼向原告高文平出具收条一份，该收条主要载明：今收到高文平房款大写陆万伍仟元整（65000元）。
2011年11月26日，原、被告签订《补充房屋买卖协议》，该协议约定：经甲、乙双方当事�到现场实地看房屋后，多次协商，双方本着诚信、公平、自愿的原则达成如下协议：一、甲方（康克琼、许树柏）愿将自己所属的座落于石棉县幸福街面积约为140㎡的房屋出售给乙方（高文平）。二、购房屋总款为贰拾壹万伍仟元整（215000元）购房以每套为单位，含简装修，该房屋准确面积以房管部门测绘办证的面积为准。三、甲方要在两年内办理好房屋的房产证和土地使用证并交付给乙方，在办理房产证及土地使用证转户手续时，所产生的费用由乙方负责。四、甲、乙双方约定本协议后，乙方已全付房款贰拾壹万伍仟元整（215000元）在甲方办好两证转户手续并交给乙方，乙方一次性付清给甲方。五、甲方在收到乙方的付购房款后于2011年11月26日前将该房屋交付给乙方使用随即办理水电表转户手续，费用由乙方负责。六、乙方如需要装修该房屋时，必须维护遵守现有房屋的主体结构和布局，不得私自更改和破坏，否则甲方有权阻止，并向有关部门反应，所造成的后果由乙方负责。有关乙方屋顶漏水问题，由甲方负责维修。七、以上协议经双方当事人认定签字后盖章即生效，并具有同等法律效力。八、双方自愿达成以上协议，在办理房产证期间，如一方反悔，由反悔方支付对方该房款一倍的反悔金。九、本协议一式三份，双方各执一份，见证人一份。2015年5月5日，原告高文平诉至法院，请求：1、确认位于四川省石棉县幸福街一套面积约140㎡的住房归原告所有并判决二被告协助原告办理产权过户手续；2、由被告承担本案的诉讼费。
另查，原、被告诉争的房屋被告康克琼、许树柏尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（《房屋产权证》和《国有土地使用权证》以下简称“两证”），原、被告之间也未办理物权转移手续。
原告高文平与被告康克琼系表姐弟关系。
2014年6月4日，石棉县人民法院作出（2014）石棉民初字第591号判决书，判决：准许康克琼与许树柏离婚。
以上事实有《借条》、《抵押借款协议》、《补充房屋买卖协议》、《收条》、（2014）石棉民初字第591号判决书及当事人的当庭陈述予以证明，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案中，原、被告就借款达成了《抵押借款协议》及《补充房屋买卖协议》，两份协议的实质均为以物抵债协议。根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式，而清偿除了要有债务人的给付行为之外，尚须有债权人的受领并取得所有权和占有权，才发生给付效果。以物抵债目的在于用他物抵原债，抵债行为并未改变原债性质，只有物权转移至债权人，债务方消灭。仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债目的亦不能实现。以物抵债协议是一种实践性合同。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从上述法律规定来看，不动产物权设立、变更、转让经依法登记始产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。房屋作为不动产之一，房屋所有权取得或者转移不是以房屋出资、占有、交付作为判断标准，而是以房屋登记作为判断标准。本案中，原、被告诉争的房屋尚未办理“两证”，原、被告之间也未办理物权转移手续，原、被告签订以物抵债的协议不发生物权变动的后果。原告高文平要求确认诉争房屋归其所有及办理过户手续，无法律依据。故对原告请求确认诉争房屋归其所有并要求被告协助办理产权过户�诉讼请求，本院不予支持。原告高文平与被告康克琼之间的借贷关系，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告高文平的诉讼请求。
本案案件受理费4525元，由原告高文平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 丁 岚
代理审判员 邓 颖
人民陪审员 庞 勇
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 杨华林