天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终974号
上诉人（原审被告）：天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市红桥区西于庄子牙南里（万利达实业公司内）1层143室。
法定代表人：李文亮，总经理。
被上诉人（原审原告）：天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河北区闵侯路60号。
主要负责人：李晓婷，经理。
委托诉讼代理人：徐静，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。
原审被告：邓国珍，女，1961年5月8日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
上诉人天津海亮天意商贸有限公司因与被上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司、原审被告邓国珍房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2016）津0105民初3818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人天津海亮天意商贸有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项，改判上诉人不支付被上诉人2015年9月1日至2016年4月28日租金27336元；2.撤销一审判决第二至四项，改判驳回被上诉人对应的一审诉讼请求；3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人与案外人恶意串通在涉案房屋旁搭建违章建筑，妨碍上诉人对涉案房屋的使用，上诉人据此向被上诉人发送解除租赁合同通知，应认定双方的租赁合同已经解除，上诉人不应再支付被上诉人租金。上诉人现在已不再使用涉案房屋，不应再支付被上诉人房屋使用费，且使用费过高。
被上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司辩称，上诉人所述被上诉人与案外人恶意串通侵害上诉人利益没有事实依据，上诉人应支付被上诉人租金及合同期满后的使用费，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
原审被告邓国珍未陈述意见。
被上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司向一审法院起诉请求：1.判令被告天津海亮天意商贸有限公司向原告支付天津市河北区泰来嘉园11号楼205号房屋自2015年4月28日起至2016年4月27日止的租金共计41004元，被告邓国珍承担连带责任；2.判令被告天津海亮天意商贸有限公司将坐落天津市河北区泰来嘉园11号楼205号房屋腾空交还原告，被告邓国珍一并承担腾空涉诉房屋的法律责任；3.判令被告天津海亮天意商贸有限公司以双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月28日至2016年4月27日期间约定租金两倍的计算标准，向原告支付自合同终止之日即自2016年4月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，被告邓国珍承担连带责任；4.案件受理费由二被告负担。
一审法院认定事实：坐落于天津市河北区古北道与雁门路交口东北侧泰来嘉园11号楼205号房屋系天津市河北区环金安居建设有限公司所有的私产房屋，该房屋由原告使用、管理、享有出租的收益。2013年4月28日，原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将上述房屋出租给被告天津海亮天意商贸有限公司用于经营餐饮使用，并约定租赁期限共36个月，自2013年4月28日起至2016年4月27日止，房屋建筑面积137.66平方米，租金按每平方米每天0.8元计算，整年租金40200元，租金每年递增，2014年4月28日至2015年4月27日的整年租金调整为40596元，2015年4月28日至2016年4月27日的整年租金调整为41004元，按季度支付租金，合同签订时被告须向原告支付一个季度的租金，以此类推。合同还约定租赁期届满后不续租的，天津海亮天意商贸有限公司应于合同期满五日内将房屋交还天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，到期未返还涉诉房屋，按两倍租金支付。被告天津海亮天意商贸有限公司以案外人在涉诉房屋周围私自搭建违章建筑、经营浴池，原告没有尽到排除妨碍义务为由，拒绝向原告支付租金，2015年4月29日，原告将天津海亮天意商贸有限公司及天津市兴启晟饭庄诉至一审法院，要求给付所欠租金，2015年7月15日，经（2015）北民初字第2015号民事判决书判决天津海亮天意商贸有限公司给付原告2015年1月28日至2015年4月27日期间的房屋租金，天津市兴启晟饭庄承担连带责任。2016年4月5日天津市兴启晟饭庄注销。自2015年4月28日起至今被告未向原告支付房屋租金及使用费，也未将涉诉房屋交还原告。
一审法院认为，本案的争议焦点是：被告是否应向原告支付所欠租金和两倍使用费及被告是否应予腾房。被告承认自2015年4月28日起一直未给付原告房屋租金及使用费，并承认《房屋租赁合同》期满后被告未将涉诉房屋交还原告，对该事实予以确认。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按合同约定履行给付原告房租的义务，故对原告要求被告给付自2015年4月28日起至2016年4月27日止的房屋租金41004元的诉请，应予支持。因被告未向原告移交涉诉房屋，且双方所签合同对合同期满后的房屋租金已有明确约定，应按约定履行，原告要求按双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月28日至2016年4月27日期间约定租金两倍的计算标准，向原告支付自合同终止之日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日内的房屋使用费应以合同约定租金计算。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》期限已届满，被告天津海亮天意商贸有限公司仍未将涉诉房屋交还原告，原告有权要求被告腾交出租房屋，因被告自认涉诉房内尚有经营饭庄的设备，故原告要求二被告将坐落天津市河北区泰来嘉园11号楼205号房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，予以支持。关于被告所讲案外人私自搭建违章建筑、经营浴池问题，因该行为是案外人所为，被告未提供证据证明系原告与案外人恶意串通，且也无法确定是否影响了被告的正常经营，不能成为被告拒付租金的理由。因被告主张其损失另案解决，故对此本案不予审理。在合同履行过程中，原告并无违约行为，被告主张在其邮寄解除租赁合同函后合同已经解除缺乏依据，不予支持。关于案件受理费负担问题，因被告天津海亮天意商贸有限公司不向原告支付所欠房屋租金及使用费，在租赁合同届满后不腾交房屋，导致原告诉至一审法院，故案件受理费应由被告天津海亮天意商贸有限公司负担。判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司坐落于天津市河北区古北道与雁门路交口东北侧泰来嘉园11号楼205号房屋自2015年4月28日起至2016年4月27日止的房屋租金共计41004元；二、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司、邓国珍，将坐落于天津市河北区古北道与雁门路交口东北侧泰来嘉园11号楼205号房屋腾空交还原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司；三、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司自2016年4月28日起至2016年5月2日止的房屋使用费，以合同约定年租金41004元计算；四、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司自2016年5月3日起至实际腾房之日止的房屋使用费，以合同约定年租金41004元的两倍计算；五、驳回原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元，由被告天津海亮天意商贸有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查，二审中，被上诉人变更其一审的诉讼请求第三项:“判令被告天津海亮天意商贸有限公司以双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月28日至2016年4月27日期间约定租金两倍的计算标准，向原告支付自合同终止之日即自2016年4月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，被告邓国珍承担连带责任。”为：“判令被告天津海亮天意商贸有限公司以双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月28日至2016年4月27日期间约定的租金为标准，向原告支付自合同终止之日即自2016年4月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，被告邓国珍承担连带责任。”
本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。被上诉人依约向上诉人交付了房屋，上诉人亦应依约向被上诉人支付房租。上诉人主张被上诉人与案外人恶意串通在涉案房屋旁修建违章建筑而损害其利益，依据不足，本院不予支持。现双方当事人签订的《房屋租赁合同》已到期，上诉人仍占有诉争房屋，故对被上诉人要求上诉人腾交房屋且参照《房屋租赁合同》租金标准支付房屋使用费的请求，亦应予以支持。被上诉人自愿变更诉讼请求，本院照准。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持天津市河北区人民法院（2016）津0105民初3818号民事判决第（一）、（二）、（三）、（五）项及诉讼费负担部分；
二、变更天津市河北区人民法院（2016）津0105民初3818号民事判决第（四）项为:本判决生效后十五日内，上诉人天津海亮天意商贸有限公司给付被上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司自2016年5月3日至实际腾房之日的房屋使用费，以合同约定年租金41004元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费483元，由上诉人天津海亮天意商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 姜纪超
代理审判员 姚 琦
二〇一七年四月十日
书 记 员 仇 维
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……