上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初6309号
原告：上海灯具城市场经营管理有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：韩宗淮，董事长。
委托诉讼代理人：金鹤山，上海众华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史美宗，上海众华律师事务所律师。
被告：王学志，男，1986年11月25日出生，回族，户籍地湖南省常德市。
原告上海灯具城市场经营管理有限公司与被告王学志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进�了审理。原告上海灯具城市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人史美宗到庭参加诉讼。被告王学志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海灯具城市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的租赁合同于2015年8月15日解除；2、被告向原告支付欠付的2014年10月16日至2015年8月15日的租金46,170元及滞纳金(滞纳金标准为每日千分之一，本金为当期应付未付的租金金额，计算至判决生效之日)；3、被告向原告支付2014年7月8日至2015年8月15日的管理费20,961.6元及滞纳金(滞纳金标准为每日千分之一，本金为当期应付未付的管理费金额，计算至判决生效之日)；4、被告向原告支付2015年1月8日至2015年8月15日的市场推广费1,200元及滞纳金(滞纳金标准为每日千分之一，本金为当期应付未付的市场推广费金额，计算至判决生效之日)；5、被告向原告支付2015年8月21日至2016年3月9日期间占用店铺的占用费30,282.6元(标准为4,617元/月)。事实与理由：上海市虹口区柳营路XXX号上海明凯大厦的权利人系上海明凯实业有限公司。2013年1月18日上海明凯实业有限公司向原告出具授权委托书，授权原告为该房产的招商、租赁、运营管理等事宜的全权代理人，原告遂接受委托，对外进行商铺招商、租赁、经营管理。2014年7月7日，原告与被告王学志订立了《商铺租赁合同》，被告承租位于上海市虹口区柳营路XXX号上海灯具城(上海明凯大厦)B1层8034室商铺(以下简称8034室商铺)，建筑面积66平方米。合同约定租期自2014年1月8日至2016年1月7日；免租期自原告将商铺交付给被告之日起至2014年4月15日；被告应自2014年4月16日起按照合同约定的标准支付租金；租金按月计算为4,617元(每平方米租金2.3元/日)；月管理费为1,584元(每平方米24元/月)，市场推广费为2,000/年(每平方米30元/年计算)；市场管理费第二期应在起算租金日起满一年前三十日支付，租金及管理费每六个月支付一次，被告应在每年的4月、10月15日之前付清六个月的租金并在合同期内每年的6月、12月15日之前付清次六个月的管理费；首期租金及管理费、经营质量保证金、市场推广费应当在本合同订立当日支付给原告。合同签订后，原告向被告交付了8034室商铺，被告向原告支付了首期租金27,702元、管理费9,504元、市场推广费2,000元以及履约保证金9,234元、质量保证金10,000元。此后被告开始拖欠租金、管理费及市场推广费。经原告多次催讨，被告至今未予以支付。原告认为，被告的行为已构成了违约，应当按合同约定承担违约责任，并支付拖欠的款项，故提起本案诉讼。
被告王学志未做答辩。
经审理本院认定事实如下，上海市柳营路XXX号地下1-2层房屋的权利人为案外人上海明凯实业有限公司。2013年1月18日，上海明凯实业有限公司向原告出具授权委托书，委托原告为上海市柳营路XXX号(上海明凯大厦)房产的招商、租赁、运营管理等事宜的全权代理人，原告的权限为特别授权，包括但不限于以上海明凯实业有限公司的名义实施该房产的招商、租赁、签订并履行租赁合同等；授权期限十年，自2013年1月18日起至2023年1月17日止。
2014年7月7日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定租赁商铺为8034室商铺，建筑面积为66平方米(含公共分摊面积)，该建筑面积是本合同计算租金、管理费及其他相关费用的面积依据；甲方将该商铺按现状交付给乙方，交付时双方签署《商铺交接书》，甲、乙双方同意以《商铺交接书》作为甲方向乙方交付商铺和本合同提前终止/期限届满之时、乙方向甲方返还该商铺的验收依据；租期自2014年1月8日至2016年1月7日；甲方2014年1月8日交房，交房日以甲方书面通知日为准，租赁商铺的交付由双方各自委派的授权代表在现场签署《商铺交接书》；甲方同意自甲方将该商铺交付给乙方之日起至2014年4月15日止，将该段期间作为免租期；乙方应自2014年4月16日起，按照合同约定的标准支付租金；每日租金为每平方米2.3元，实际按月计算租金总计为4,617元；月管理费每平方米为24元，月管理费总计为1,584元；经营质量保证金为10,000元；市场推广费根据所租商铺建筑面积按每平方米30元/年计算，乙方的市场推广费为2,000元/年，每年支付一次，首期按5.5.1条约定的时间支付，第二期应在起算租金日起满一年前三十日支付；5.5.1条约定租金及管理费每六个月支付一次，乙方应在合同期内每年的4、10月15�之前付清次六个月的租金，并在合同期内每年的6、12月15日之前付清次六个月的管理费；首期租金及管理费、经营质量保证金、市场推广费应当在本合同订立当日支付给甲方；合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金计9,234元(即二个月的月租金)，甲方收到该保证金时应向乙方开具收款凭证；租赁期满后，如乙方续租，则该保证金继续作为下一期商铺租赁的保证金，如乙方不再续租，则甲方应自乙方退还该租赁商铺、并结清所有费用、注销或迁出在该商铺注册的公司之日起15日内无息退还全部履约保证金于乙方；乙方应自付款期限届满之日起至结清款项之日止、按照应付款的千分之五/日的标准支付滞纳金；对于乙方拖欠的款项(包括相关欠款和滞纳金)，甲方有权直接从乙方交纳的履约保证金中加以抵扣，不足部分，甲方有权另行向乙方追索；乙方应支付租金及管理费逾期已超过15日，甲方有权提前终止合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失；甲方依据上述条款提前终止本合同的，应当提前15日书面通知乙方，提前终止合同的通知自到达乙方处生效，乙方应当及时搬离并交还租赁商铺，相关租金及管理费按实结算，乙方另应赔偿由此对甲方造成的损失；无论本合同以何种事由宣告提前终止，乙方均应在合同提前终止后5日内或者合同期限届满的当日返还该商铺；乙方如延期返还的，应按合同提前终止/期限届满之日时的日租金的三倍标准支付自应当返还日起至实际返还日止的商铺占用费，若延期返还超过10日，则甲方有权自行组织强制性清场，对于租赁场地内未乙方未清除的物品，甲方有权自行处置，乙方不得提出任何异议；在租赁期间，非因本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方除应按履约保证金标准向甲方支付违�金外，还应补付免租装修期免去的租金，乙方亦无权要求甲方赔偿或补偿装修损失，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方确认上海九星精品灯饰市场1号馆A8为乙方有效联系方式；甲乙双方确认在合同履行期间，双方之文件往来均应以上述联系方式传达，一方在发出书面通知后如未获得对方回复，则以邮件投邮之日起第7日视为送达。合同签订后，原告向被告交付了8034室商铺，被告向原告支付了首期租金27,702元、管理费9,504元、市场推广费2,000元、履约保证金9,234元、经营质量保证金10,000元，嗣后被告未支付费用。2015年7月29日，原告向合同中被告确认的地址发《公函》，表示自2014年10月16日起至2015年7月31日止被告应付租金19,256元，2014年7月8日起至2015年7月31日止应付管理费20,275元，至今未付，原告多次沟通无果，特告知被告若2015年8月15日前未付清，�终止双方《商铺租赁合同》的履行，并要求被告在2015年8月20日返还商铺，延期不返还，原告将按合同日租金的三倍标准收取商铺占用费，届时原告有权按合同约定采取必要强制措施。
审理中，原告表示被告约于2015年春节后未再经营，原告于2015年8月15日、16日对商铺进行锁门，在2016年3月9日采取强制措施，清空商铺内物品。同意向被告返还履约保证金9,234元，经营质量保证金10,000元，应抵扣被告欠费的费用。
上述事实，有原告提供的房屋产权证、授权委托书、商铺租赁合同、公函及投递凭证，及原告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，对双方依法具有法律约束力。合同期内，被告作为承租人理应按约支付租金和各项费用，现被告支付首期租金、管理费和市场推广费后�未再支付费用，构成违约，原告有权解除商铺租赁合同，现被告经原告书面催告仍未支付，原告要求自书面催告的最后付款日期为合同解除日期，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按合同约定的标准支付租期内欠付的租金、管理费、市场推广费，于法有据，应予支持，被告未按合同约定的时间支付费用，按合同约定应支付滞纳金，原告自愿将滞纳金标准调整到日千分之一，被告未到庭对滞纳金标准发表意见，本院对原告的该诉请依法予以支持，计算各项费用的滞纳金时参照的应付金额和时间，原告的主张低于或迟于合同约定的，以原告主张为准。关于原告主张的商铺占用费，根据合同约定被告应在合同提前终止后5日内返还该商铺，若延期返还超过10日，则原告有权自行组织强制性清场，对于租赁场地内未乙方未清除的物品，原告有权自行处置，合同于2015年8月15日解除后，被告未能按约返还商铺应承担占用费，但原告自认已于当天对商铺上锁，嗣后原告有义务按合同约定清空商铺予以收回，以避免损失扩大，现原告自称于2016年3月9日才采取清场措施，故对原告主张的2015年8月30日以后的占用费不予支持。被告支付的履约保证金、经营质量保证金，原告同意抵扣被告应支付的费用，即同意返还，于法不悖，本院一并予以处理。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利于被告的法律后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海灯具城市场经营管理有限公司与被告王学志签订的《商铺租赁合同》于2015年8月15日解除；
二、被告王学志应于本判决生效之日起10日内向原告上海灯具城市场经营管理有限公司支付2014年10月16日至2015年8月15日的租金46,170元及滞纳金(滞纳金按照日千分之一的标准，分别以27,702元租金为本金，自2014年10月16日起计算至本判决生效之日止,以18,468元租金为本金，自2015年4月16日起计算至本判决生效之日止)；
三、被告王学志应于本判决生效之日起10日内向原告上海灯具城市场经营管理有限公司支付2014年7月8日至2015年8月15日的管理费20，961.60元及滞纳金(滞纳金按照日千分之一的标准，分别以8,289.60元管理费为本金，自2014年6月16日起计算至本判决生效之日止,以9,504元管理费为本金，自2014年12月16日起计算至本判决生效之日止，以3,168元管理费为本金，自2015年6月16日起计算至本判决生效之日止)；
四、被告王学志应于本判决生效之日起10日内向原告上海灯具城市场经�管理有限公司支付2015年1月8日至2015年8月15日的市场推广费1,200元及滞纳金，滞纳金按照日千分之一的标准，自2015年3月17日起计算至判决生效之日；
五、被告王学志应于本判决生效之日起10日内向原告上海灯具城市场经营管理有限公司支付2015年8月21日至2015年8月30日期间占用店铺的占用费1,518元。
六、原告上海灯具城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起10日内向被告王学志返还履约保证金9,234元，经营质量保证金10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,267.10元，公告费600元，由被告王学志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李梅芳
审 判 员 赖维娜
人民陪审员 毛济平
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四�四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。