重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初6931号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道99号1幢1-1、2-1。
负责人：唐莉，系支行行长。
委托代理人：胡霞，系重庆开贤律师事务所律师。
委托代理人：杨青容，系重庆开贤律师事务所律师。
被告：王时敏，女，汉族，1969年12月13日出生，住重庆市长寿区。
被告：唐远兵，男，汉族，1969年1月13日出生，住重庆市长寿区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称“工行北部新区支行”）与被告王时敏、唐远兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告王时敏、唐远兵下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员韩超担任审判长与人民陪审员王婉莉、王敏组成合议庭并于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告工行北部新区支行的委托代理人胡霞到庭参加诉讼，被告王时敏、唐远兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行北部新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金304915.69元及利息7467.57元，共计312383.26元（利息按合同约定的贷款利率计算至2016年2月21日）；2016年2月22日以后的利息和复利（利息以本金304915.69元为基数，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收，复利以未付利息7467.57元为基数，按罚息利率计收，利随本清）；2、判令二被告支付原告为实现债权而应实际支付的律师服务费14057元；3、判令二被告因未履行第1、2项支付义务，原告有权以被告用于抵押担保的重庆市江北区XX小区XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年12月6日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定原告向二被告发放贷款33万元用于购买二手房，期限240个月，被告王时敏自愿将位于重庆市江北区XX小区XX号房屋的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向二被告发放了贷款，但二被告自2014年4月10日开始逾期，至今已连续三个月，原告据此宣布借款提前到期，要求二被告提前偿还全部借款本息，但二被告至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房借款/担保合同》,《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、中国工商银行借款凭证、银行交易流水、委托代理合同以及银行转账凭证。以上证据上述证据均为原件，且是本案的关键证据，对原告举示的证据的真实性、合法性和关联性本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月6日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房按揭贷款，金额为人民币33万元；2、期限240个月，贷款利率为在贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；3、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在执行利率的基础上加上30%；4、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用（包括律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；5、贷款人自愿提供位于重庆市江北区XX小区XX号房屋作为抵押担保；6、抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等；7、贷款被宣布提前到期，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权；8、被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。上述抵押房产已经办理抵押登记手续。
另：2012年12月21日，原告向被告王时敏账户发放贷款33万元。
庭审中，原告陈述，被告从2014年4月10日开始逾期，至起诉之日，被告已连续三个月逾期且已经累计逾期六次，尚欠借款本金304915.69元截止2016年2月21日利息7467.57元。原告为实现本案债权，委托重庆开贤律师事事务所律师代理参加诉讼并支付律师费14057元
本院认为：原告与各被告分别签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告王时敏、唐远兵未按约定足额还本付息，自2014年4月10日开始逾期，至起诉时止易累计逾期6次以上，原告依据合同宣布借款提前到期，尚欠原告借款本金304915.69元截止2016年2月21日利息7467.57元，故对于原告要求被告偿还本息的诉讼请求本院予以支持。因二被告逾期还款，其应当向原告支付罚息及复利，原告主张罚息和复利在执行的中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算，符合双方合同的约定依不违反法律的规定，故对于原告关于罚息和复利的诉讼请求，本院依予以支持。
二被告将位于重庆市江北区XX小区XX号房屋抵押给原告，为本案的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为本案借款本息、罚息、复利及实现债权的费用等，但并未明确律师费属于抵押担保的范围。故原告有权在其主张的本息、利息、罚息和复利的范围内，就该抵押房产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
被告王时敏、唐远兵经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不辩论、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王时敏、唐远兵于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行偿还贷款本金304915.69元截止2016年2月21日利息7467.57元；
二、被告王时敏、唐远兵于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行2016年2月22日以后的利息和复利（利息以本金304915.69元为基数，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收，复利以未付利息7467.57元为基数，按罚息利率计收，利随本清。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整）;
三、被告王时敏、唐远兵于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行支付律师费14057元；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行有权就位于重庆市江北区XX小区XX号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在前述第一、二向债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，由被告王时敏、唐远兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 王婉莉
人民陪审员 王 敏
二〇一六年九月十日
书 记 员 方 露