湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初2173号
原告：罗炳光，男。
委托诉讼代理人：罗炎安，男。
被告：王洪，男。
委托诉讼代理人：凌跃进，湖南湘剑律师事务所律师。
原告罗炳光与被告王洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗炳光的委托诉讼代理人罗炎安到庭参加了诉讼。被告王洪的委托诉讼代理人凌跃进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗炳光向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付临时安置补偿款、搬迁费、宽带网络补偿、空调移机补偿费合计28000元；2.判令被告向原告支付停产停业直接损失40000元；3.判令被告向原告支付店面装修及附属物补偿款20000元；4.判令被告向原告支付按期搬迁奖励费用
34000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年8月10日原告与被告王洪签订房屋租赁合同，约定由原告租用被告坐落于雨湖区窑湾街新马路59号建筑面积约170平方米的四间铺面房用于做生意，经营汽车机修、美容、冷作等维修服务，约定租期为三年。合同签订后，原告即支付租金，合同期满后，原告仍继续租用该铺面（租金不变），被告王洪也继续收取了房屋租金，但双方未再签订书面的租房合同，因城市建设需要，政府需对原告的房产进行征收，原告的实际租赁和经营活动直至2016年6月底因被告方采取强制断电措施而停止。原告认为：因城市建设需要，政府对被告的铺面进行拆迁，具有不可抗性。相关补偿费用只向被告王洪补偿，原告未收到任何补偿费用，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告王洪辩称，一、原告要求被告支付临时安置补偿款、搬迁费、宽带网络补偿、空调移机补偿费的请求于法无据。1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。”也就是说，支付临时安置补偿费、搬迁费的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府，接受主体是被拆迁人。本案中，被告不是人民政府，原告也不是被拆迁人，因此原告要求被告支付临时安置补偿费和搬迁费明显于法无据。2.双方签订的房屋租赁合同第12条约定，遇国家建设原告的经济损失不予补偿。3.从房屋征收补偿协议中可以看出，房屋征收部分未给予被告临时安置补偿费、搬迁费、宽带网络、空调移机等各项补偿费用。二、原告无权要求被告支付停产停业损失。1.停产停业损失的补偿主体是作出征收决定的人民政府，接收主体是被拆迁人，本案中被告并非人民政府，原告也非被拆迁人，因此原告要求被告支付停产停业损失于法无据。2.《中华人民共和国合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原《房屋租赁合同》于2013年8月15日后原、被告就未续签租赁合同，但被告未对原告继续使用房屋提出异议，故应认定为不定期租赁合同，原租赁合同条款仍应具有法律约束力，双方应继续履行合同。不定期租赁合同出租人有权随时解除合同。被告已于《征收决定》公告后多次口头告知原告需解除租赁关系，并为其预留合理期限要求其搬离房屋，因此，双方租赁合同实际已解除。3.双方签订的《房屋租赁合同》第12条约定：如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前四十天书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予赔偿。也就是说，根据该合同约定，在租赁期内原告如何确实存在停产停业损失也无权要求被告承担赔偿责任。三、原告无权要求被告支付店面装修及附属物补偿款。1.根据规定，室内装饰装修价值系人民政府补偿给被拆迁人，原告并非被拆迁人，被告并非人民政府，因此原告并非补偿的相对方。2.店面的装饰装修和附属物均是被告一手经办，与原告无关。3.双方签订的《房屋租赁合同》第12条明确约定了乙方（即原告）的经济损失甲方（即被告）不负责，故被告不需要赔偿。四、原告无权要求被告支付按期搬迁奖励。1.原告并非补偿的相对方；2.《房屋租赁合同》约定如遇国家建设，原告的经济损失被告不予赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告均提交了《租赁合同》、房租收据，故对原、被告间存在租赁关系，且被告收取原告房租至2016年6月21日的事实予以确认；2.因被告对原告提交的《道路运输经营许可证》、《三类汽车维修企业》等证据的真实性有异议，因该份证据原告未提交原件，仅提交照片，对该份证据本院不予确认；3.关于原告提交的店面拆迁前后照片，因被告不予认可，且该照片上又无拍照具体时间，故对该组证据本院不予确认；4.被告提交一份照片及证明，证实原告知道房屋要拆迁的事实，原告对其真实性及证明目的均无异议，本院予以确认；5.被告提交《房屋征收协议》，原告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2010年8月10日，原告罗炳光与被告王洪签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（即被告）将其位于湘潭市雨湖区窑湾街新马路59号房屋出租给乙方（即原告），房屋面积约170平方米，租赁期限为2010年8月15日至2013年8月15日，月租金为4200元，由乙方于每月的15日交付甲方。租赁期满后，合同即终止，如乙方需继续租赁，则需提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三十天书面通知对方，如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前四十天书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。因不可抗力原因导致该房屋损坏或造成损失的，双方互不承担责任。合同签订后，原告将房屋用于经营安达汽修厂。合同到期后，原告继续租赁被告房屋经营，并向被告支付租金至2016年6月21日。2016年4月27日，湘潭市雨湖区人民政府作出国有土地房屋征收决定（潭雨政征[2016]1号），决定对原告经营房屋拆迁，此后，被告多次告知原告房屋拆迁需要搬离。2016年6月29日，被告王洪及案外人贺楚芳与湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务管理办公室签署《征收补偿协议书》，被征收房屋面积为1858.76平方米（包括原告租赁的房屋），其中住宅用房642.09平方米，营业用房1197.12平方米，生产用房11.55平方米。被征收房屋补偿金额为13542162元，房屋装饰装修、附属设施设备及其他补充金额为1409287元，各项奖励补助等金额为799980元，搬迁费为15654元，临时安置费为15619元，停产停业补偿为936186元，共计总补偿金额为16718888元。直至2016年7月11日，因房屋拆迁，原告搬离房屋。原告认为其在经营安达汽修厂时装修房屋花费20000余元。因租赁房屋被征收，原告搬迁各种设备也造成一定的经济损失，原告与被告协商赔偿无果，遂诉至法院。
另查明，原告尚欠被告租金3000元，被告提出该笔3000元是当时用于折抵搬迁费用。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力。双方约定的租赁期限届满后，原告继续承租该房屋，被告继续按月收取租金，视为形成不定期租赁。现涉案房屋已被征收，而从国有土地上房屋征收的法律关系进行考量，虽然被征收人特定为房屋的所有权人，但从房屋征收补偿项目来看，根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，除开对房屋价值的补偿外，还包含对因征收房屋造成的搬迁、临时安置以及停产停业的补偿。从其性质看，既包含对所有权所为的补偿，亦包含对因所有权所衍生的使用权的补偿。而原告虽并非房屋的所有权人，但其作为房屋的使用权人，因征收补偿项目中包含对使用权所为的补偿，故原告有权主张。
关于原告要求被告支付临时安置补偿款、搬迁费、宽带网络补偿、空调移机补偿费合计28000元的诉讼请求。根据《湘潭市雨湖区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》附件1第二条规定：“采取产权调换补偿方式征收个人住宅需自行过渡安置的，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。”因原告承租房屋系生产经营性房屋，并非个人住宅，故原告要求支付临时安置补偿款的诉讼请求本院不予支持；关于搬迁费，根据《湘潭市雨湖区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》附件1第四条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按10元/㎡计算，每户最低不少于800元，需要过渡的按两次搬迁计算，征收生产、经营用房的机器设备物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定、协商不成的，经评估确定……”。实际拆迁时，该房屋由原告使用并搬迁，故该部分拆迁费应由原告所有，原告陈述其实际搬迁花费12000余元，但并未举证证实，被告陈述搬迁费是以10元/㎡计算，经询问项目部工作人员孙伟芝也证实搬迁费是按10元/㎡计算，因原告承租房屋面积为170平方米，且故本院认定被告需支付原告搬迁费1700元。关于宽带网络补偿费、空调移机补偿费的请求，因被告的实际拆迁补偿协议（附件二）中，并未产生该该部分补偿费用，故对原告的诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求被告支付停产停业直接损失40000元的诉讼请求，根据《湘潭市雨湖区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》附件1第五条规定：“被征收房屋是生产、经营用房且正常合法生产、经营，因征收造成停产停业损失的，给予被征收人停产停业补偿，补偿标准为被征收房屋主体评估价值的6‰/月。采取货币补偿或者现房产权调换方式的停产停业期限，按3个月算。”被告主张因其房屋本身是商业性质，直接依据商业用房进行补偿，且《房屋租赁合同》约定：“如遇国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方（即被告）必须终止合同时，一般应提前四十天书面通知乙方（即原告）。乙方的经济损失甲方不予补偿。”因房屋本身是商业性质，房屋拆除时双方的租赁合同已经到期，双方系不定期租赁，原告实际按月交租至2016年6月21日，被告也多次口头告知原告房屋即将拆迁的事实，不定期租赁的承租人需对不能继续租赁房屋的风险具有预见性，参照双方原合同如遇国家建设，原告的经济损失被告不予补偿的约定，被告主张停产停业的损失，本院不予支持。
关于原告要求被告支付店面装修及附属物补偿款20000元的请求，根据《房屋租赁合同》的附注及本院调取的《分户室内外装饰装修、设施设备及附属物情况表》可以看出原告实际经营时添置了柜机、装饰灯等材料，而其他部分装饰装修材料均是被告添置，《拆迁补偿协议》中被告实际获得的装饰装修补偿为1035674元，但并未明确具体的补偿明细。因此就该部分财物损失补偿，本院酌情认定为5000元，应由被告支付给原告。
关于原告要求被告支付按期搬迁奖励费用34000元的请求，因房屋实际产权人为被告方，该部分系针对所有权所为的补偿，原告作为承租人，并无权主张，故对原告的该部分请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、由被告王洪于本判决生效之日起十日内一次性支付原告罗炳光搬迁费1700元；
二、由被告王洪于本判决生效之日起十日内一次性支付原告罗炳光装饰装修补偿款5000元。
上述一、二项扣除被告王洪已支付原告罗炳光的3000元，被告王洪需支付原告罗炳光各项费用共计3700元；
三、驳回原告罗炳光的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2740元，由原告罗炳光负担1740元，由被告王洪负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周清溪
代理审判员 李 艺
人民陪审员 何文蔚
二〇一七年一月五日
代理书记员 邓 乐
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。