福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第9387号
原告（反诉被告）舒建龙，男，1988年2月15日出生，汉族，个体户，住龙岩市武平县城厢镇下东村下舒屋路**号，公民身份号码3508241988********。
委托代理人蔡星峰，福建至信律师事务所律师。
被告（反诉原告）庄来新，男，1968年4月1日生，汉族，福建省核工业295大队华南院院长，住龙岩市新罗区中城保竹南路*号，公民身份号码3526011968********。
被告（反诉原告）蔡微瑶，女，汉族，1972年6月6日出生，居民，住龙岩市新罗区。
原告舒建龙（反诉被告）与被告庄来新、蔡微瑶（反诉原告）相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告舒建龙及其委托代理人蔡星峰，被告庄来新、蔡微瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒建龙诉称，原告系龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1405室的业主，二被告系龙岩市新罗区龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1406的室的业主，1405室与1406室相邻，中间有一通风采光井，该通风采光井系1405室次卧唯一的通风采光来源。开发商在1405室次卧往通风采光井方向建有一个约1平方米的小露台，该小露台是开发商赠送给1405室的业主使用的，原告在小露台外安装了防盗网，但被告在装修时，认为该小露台是其安放空调外机的位置，未经原告同意擅自将原告安装的防盗网拆除，并将空调外机安放在小露台上。因该空调外机属一拖三外机，体积较大几乎占用了�个小露台的位置。该空调外机工作时的噪音和排出的废气不可避免地进入原告的卧室，影响原告的生活休息。根据《物权法》第84条规定，原告多次要求被告停止侵权行为，被告不予理睬。原告诉至法院，请求判令二被告停止侵害、排除妨碍，立即拆除安装在龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1405室与1406室之间通风采光井内小露台上的空调外机。
被告庄来新、蔡微瑶辩称，1405室与1406室间的小露台是1405室业主与1406室业主共用的，有合同依据，有建筑平面图的明确标示。原告诉称该小露台是开发商送给原告的，但原告没有提供相关的依据。原告明知与被告是相邻关系，还强行安装防盗网，被告安装空调外机时有告知原告要拆除其防盗网，原告也同意拆除防盗网，被告不是强行拆除。2016年2月29日，被告空调外机起火的原因是3号楼1706室业主空调外机起火，火种掉落在被告空调外机上造成的，因为1706室业主的空调外机安装时向外延伸，未安放在小露台上。
反诉原告庄来新、蔡微瑶诉称，反诉人系龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1406室业主，被反诉人是龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1405室业主，双方相邻而居。在1406室与1405室间建有一搁放空调的小露台。2015年6月，被反诉人未经反诉人许可，亦未经规划、设计部门审批的情况下，擅自将该小露台进行改建，损害了反诉人的合法权益。为此，反诉人曾好言相劝，多次要求被反诉人停止侵害、恢复原状，但被反诉人对自己的过错行为不但不予纠正，反而诉至法院。为此，请求法院判令被反诉人立即停止侵害、排除妨碍，立即拆除建在龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1406室与1405室之间用�搁放空调的小露台上一堵长1.35米、宽0.4米、高0.9米的墙。
反诉被告舒建龙辩称，一、反诉原告主体不适格。（1）涉案墙体并未侵犯反诉原告的合法权益，反诉原告并非涉案墙体的直接利害关系人。（2）涉案小露台是开发商赠与反诉被告使用的，反诉被告有权建设涉案墙体。（3）退一万步说，即使涉案小露台属于共用的空调位，涉案墙体并不会影响反诉原告空调的正常安装和使用，也没有侵犯反诉原告的其它民事权益。二、反诉诉讼请求与本诉诉讼请求在事实和法律上没有牵连性，法院不应受理其反诉请求。本诉诉讼请求为拆除空调外机，而反诉诉讼请求为拆除墙体，两者在事实和法律上没有任何牵连；如果反诉原告认为涉案墙体侵犯了其合法权益，应另行起诉。三、即使涉案墙体是违章建筑，也应由相关执法部门依法处理，反诉原告无权提起诉讼。
原告（反诉被告）向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明原告是宏泰帝景小区3幢1405室的业主。2、1405室结构模型图片原告与销售员张惠美的微信对话记录各一份，证明小露台是开发商赠送给原告使用的事实。3、新建商品住宅使用说明书一份，该说明书规定安装空调不能影响他人正常的生活，被告安装的空调有影响到原告的正常生活。4、宏泰帝景小区住户手册目录及住户守则一份，规定安装空调应采取适当步骤，避免滴水，引起噪音干扰他人生活，被告安装空调影响了原告的正常生活。5、宏泰帝景小区（住宅）装修管理服务协议一份，证明该协议有约定被告承诺不得占用公共空间，使用应与相邻关系人协商，也不得侵犯相邻人的合法权益。6、被告的空调外机安放位置图片一份，被告将空调外机安装在小露台上，占用了小露台三分之二宽�的位置。
经质证，对于证据1，被告庄来新、蔡微瑶（反诉原告）没有异议，予以认定。对于证据2，被告认为，《商品房买卖合同》中有载明沙盘模型不能作为销售的依据。本院认为，原告与龙岩市宏泰实业有限公司签订的《商品房买卖合同》中并没有约定1405室与1406室之间龙岩市宏泰实业有限公司建造的小露台属于原告所有，沙盘模型并未载明讼争小露台的所有权或使用权，1405室结构模型图片不能证明原告的主张，不予认定。销售员张惠美与原告在微信对话中所说的话属于证人证言性质，张惠美未出庭作证并接受双方当事人的质询，其与原告在微信对话中所说的话，本院不予认定。对于证据3，被告认为其安装空调前有与原告协商过，空调是一拖一的，被告只有晚上才使用。本院认为，原告认为被告安装的空调影响到原告的正常生活，但原告提供的新建�品住宅使用说明书未能证明被告安装的空调如何影响原告的正常生活，影响的程度及造成的后果。新建商品住宅使用说明书不能证明原告的主张，不予认定。对于证据4，被告认为其购买的空调是合格的，购买时也有考虑到邻居原告的情况，被告也有向该小区物业公司咨询过，被告购买75公分的空调不会影响原告的正常生活。本院认为，原告认为被告安装的空调影响到原告的正常生活，但原告提供的宏泰帝景小区住户手册目录及住户守则未能证明被告安装的空调如何影响原告的正常生活，影响的程度及造成的后果。宏泰帝景小区住户手册目录及住户守则不能证明原告的主张，不予认定。对于证据5，被告认为其从装修到结束都是按照宏泰帝景小区物业公司的要求，从未占用相邻方的物权，原、被告相邻的小露台是共用的，原告强行在小露台上建一堵墙，占用了小露台三分之二的位置，被告才予以拆除的。本院认为，宏泰帝景（住宅）装修管理服务协议是被告与龙岩闽厦物业服务有限公司签订的，该协议不能证明被告侵犯相邻人的合法权益，不予认定。对于证据6，被告认为，其空调外机只占用小露台三分之一的位置，没有占用了小露台三分之二的位置。本院认为，原告提供的被告空调外机安放位置图片不能说明被告的空调外机占用了小露台三分之二的位置，对该图片，本院不予认定。
被告庄来新、蔡微瑶（反诉原告）向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明该合同有载明对沙盘、模型不能作为销售的依据，只能作为参考。2、龙岩闽厦物业服务有限公司出具的证明一份，证明1405室与1406室之间的小露台是用于放置空调的。3、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表和7-31层平面图各一份，证�被告购买的宏泰帝景小区3幢1406室商品房已经通过验收，为合格房屋。4、龙岩市12345政务服务平台投诉宏泰帝景的答复函一份，证明小露台是共用的。5、二次装修违规整改通知书及回执各一份，证明龙岩闽厦物业服务有限公司要求原告拆除其违规建造的防盗网，答复内容明确要协调更改。
经质证，对于证据1，原告舒建龙（反诉被告）没异议，予以认定。对于证据2，原告认为该证明不能证明被告的主张，商品房买卖合同后面所附的图纸并未体现是空调位置，龙岩闽厦物业服务有限公司不是商品房买卖合同的相对方，无权证明，其出具的证明无证明力，即使是安放空调的位置，被告安装空调也不能对原告造成损害。本院认为，龙岩闽厦物业服务有限公司是受龙岩市宏泰实业有限公司委托管理龙腾·宏泰帝景小区物业，其对该小区不动产的公共部位是比较了�的，其出具的证明比较客观，该证据与本案有关，予以认定。对于证据3，原告认为该组证据与本案无关，不能判断被告安装空调外机对原告的损害。本院认为，福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表和7-31层平面图能够证明被告购买的宏泰帝景小区3幢1406室为合格商品房，该组证据与本案有关，予以认定。对于证据4，原告认为该证据无法证明被告的主张，即使是原、被告共用的也不能损害原告的权益，该证据也可以证明被告的空调设置在小平台上是不合理的。本院认为，该证据能够证明被告的主张，予以认定。对于证据5，原告对该证据的真实性有异议，原告未收到整改通知书，整改通知书涉及的防盗网问题与本案无关。本院认为，该证据能够证明原告在1405室与1406室之间的小露台上安装的防盗网违规，该证据能够证明被告的主张，予以认定。
经审理查明，原告舒建龙系龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1405室的业主；被告庄来新、蔡微瑶系龙岩市新罗区龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1406室的业主，1405室与1406室相邻，相邻间有一通风采光井。在1405室次卧往通风采光井方向建有一个约1平方米的小露台，龙岩市宏泰实业有限公司在设计图纸里体现该小露台为二个空调位，属于业主共有建筑物。2015年1月，被告在该小露台上安放一台空调外机（靠小露台南面）。2015年6月，原告未与被告协商，亦未经相关主管部门批准的情况下，擅自在小露台上建造一堵长1.35米、宽0.4米、高0.9米的砖混结构的墙，将小露台一半据为已有。原告以购房时龙岩市宏泰实业有限公司口头承诺赠送该小露台给其使用为由于2015年12月24日诉至本院，请求判如所诉。诉讼中，被告提出反诉，要求拆除原告在小露台上建造的一堵墙，由于本诉与反诉基于同一法律事实和法律关系，本院决定本诉与反诉合并审理。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”和《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，在1405室与1406室之间开发商龙岩市宏泰实业有限公司建造的小露台属于业主共有部分的建筑物，1405室业主与1406室业主享有共有和共同管理的权利，在1405室业主或1406室业主共同使用该小露台时，不得妨碍或损害共有方业主的合法权益。原告在1405室与1406室共有的小露台上建造一堵墙欲将该墙内部分小露台转为专有部分据为已有，妨碍和损害了共有人即被告的使用权，理应拆除。原告主张原告在购房时开发商口头承诺赠送讼争小露台给原告使用，但其未能提供开发商赠送的或属其个人专有的相应的证据证明，对原告的该主张，本院不予采信。根据开发商龙岩市宏泰实业有限公司关于龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3号楼的设计图，该设计图体现1405室与1406室之间通风采光井内的小露台为二个空调位，原告诉请要求拆除被告在讼争小露台上（靠南面）安放的空调外机，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十�、第七十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：
一、驳回原告舒建龙要求被告庄来新、蔡微瑶拆除安装在龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1405室与1406室之间通风采光井内小露台上（靠南面）的空调外机的诉讼请求。
二、反诉被告舒建龙应于本判决生效之日起十日内拆除其在龙岩市新罗区中城龙腾北路5号龙腾·宏泰帝景小区3幢1405室与1406室之间通风采光井内小露台上建造一堵长1.35米、宽0.4米、高0.9米的砖混结构的墙。
本案本诉案件受理费100元，由原告舒建龙负担；本案反诉案件受理费50元，由反诉被告舒建龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈�熠
人民陪审员 陈 义 德
人民陪审员 邱 宝 华
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 吴 子 烟
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
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