山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初2250号
原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告苏志强。
被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司。
委托代理人田云靖，河北十力律师事务所律师。
被告山东恒丰融资担保有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行与被告苏志强、亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司、山东恒丰融资担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行之委托代理人张东梅、亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司之委托代理人田云靖到庭参加了诉讼，被告苏志强、山东恒丰融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海海港支行诉称，2007年1月6日，原告与被告苏志强签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告苏志强提供10.2万元的借款，期限自2007年1月6日至2032年1月6日，被告苏志强以其购买的位于荣成市天鹅湖海上庄园105号楼403室的房产提供抵押并办理了抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司、山东恒丰融资担保有限公司对被告苏志强的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告苏志强发放了贷款，但被告苏志强累计18期未按合同约定按时偿还借款。故诉至法院，要求被告苏志强立即给付原告借款本息共计80872.86元，其中本金余额80268.26元，利息余额598.17元，利息罚息1.9元，本金罚息4.53元（计算至2016年3月31日止），2016年4月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；被告苏志强支付原告实现债权而产生的律师费6000元；被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司、山东恒丰融资担保有限公司对被告苏志强的上述付款义务承担连带保证责任；原告对被告苏志强所有的位于荣成市天鹅湖海上庄园105号楼403室的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。
被告苏志强、山东恒丰融资担保有限公司未答辩。
被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司辩称，阶段担保协议中我公司虽承担担保责任，但因借款人已经用房产等物办理抵押登记，物权担保发生法律效力，我公司不再承担担保责任；根据担保法的规定，在既有物权担保和保证人的担保下，应优先由物来提供担保，在物的抵押担保不足的情况下，再有保证人提供担保。请求驳回原告对被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司的诉讼请求。
经审理查明，2016年11月6日，被告苏志强（委托人）给其父亲苏来旭（受托人）出具委托书一份，内容为：双方系父子关系，因委托人工作很忙不能前往山东省威海市。兹委托受托人为我的代理人，全权代表我办理下列事项：前往山东省荣成市成山镇，购买位于荣成市亚太天鹅湖海上庄园105号403室的房屋，并签订有关手续；前去山东省建行威海海港支行办理上述房产的住房按揭贷款手续以及相关的担保手续。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。代理权限自办理完上述事项为止。受委托人无转委托权。双方并办理了委托书公证手续。
2007年1月6日，原告与被告苏志强、山东恒丰融资担保有限公司（原名称为“山东恒丰担保有限公司”）签订了《个人住房借款合同》一份，与本案有关的主要内容为：原告为其提供10.2万元的贷款用于购买荣成市亚太天鹅湖海上庄园105栋2单元403室；借款期限为300个月，自2007年1月6日至2032年1月6日；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%；借款人借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮27.5%；还款方式为等额本息还款法；被告自愿以其购买的荣成市亚太天鹅湖海上庄园105号楼403室房产提供抵押担保，保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年；抵押、保证担保范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；借款人不按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款提前到期。合同落款贷款人处加盖原告公章及代理人签名，借款人、抵押人处由被告苏志强代理人苏来旭签名并加摁手印，保证人处由被告山东恒丰融资担保有限公司原名称公章及代理人签名。原、被告对上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：荣房抵他字第2007号），该房产至今未办理房屋所有权证。
2006年8月4日，被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司出具按揭贷款申请，内容为：“中国建设银行股份有限公司：我公司开发的“亚太山东天鹅湖度假村”三期项目，目前已取得商品房预售许可证，为促进楼房的销售，加速资金的周转，特向贵行申请办理按揭贷款业务。在办理按揭贷款业务中，由亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司提供阶段性担保责任，保证期间为借款申请人与贵行签订借款合同生效之日起，至我们公司为购房人办妥所购房产的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记手续，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交贵行保管之日止”。落款处加盖被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司公章及法定代表人签名。
原告于2007年1月8日向被告苏志强发放贷款人民币10.2万元，在原告提供的《借款借据》上的借款人处由被告苏志强代理人苏来旭签名并加摁手印。
另查，2016年6月6日，被告山东恒丰担保有限公司更名为山东恒丰融资担保有限公司。原告向法庭提供了贷款已还款明细清单二份，载明截至2016年3月31日，被告苏志强累计逾期还款18期，尚欠原告借款本金80268.26元、利息598.17元、利息罚息1.9元、本金罚息4.53元。此后三被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费6000元，并向本院提交山东华田律师事务所开具的律师代理费发票1张。该律师费数额计算标准不违反法律规定。
上述事实，有借款合同、公证委托书、他项权证、借款借据、还款明细清单、发票等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交了《借款合同》、公证委托书、他项权证、借款借据、还款明细清单、发票，在本院依法向被告苏志强、山东恒丰融资担保有限公司送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而该二被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃质证权利，被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司对上述证据的真实性无异议，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定，上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，合同各方都应严格按照合同履行。
合同签订后，原告按约定履行了合同义务，作为借款人的被告苏志强理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告苏志强未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
原告与被告已就涉案房产办理了抵押登记，原告对该房产依法在权利价值范围内享有优先受偿权。被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司为被告苏志强的上述债务提供阶段性连带责任保证，按照合同约定，被告贷款所购房屋办理房屋产权登记手续及抵押登记手续并且原告收到所有权证之日起，被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理房屋所有权登记，根据物保优先的原则，故被告被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司应对被告苏志强抵押权价值范围外的债务承担连带保证责任。
根据保证合同约定，被告山东恒丰融资担保有限公司自愿为被告苏志强的上述债务提供连带责任保证，因被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告苏志强、山东恒丰融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告苏志强还原告借款本息共计80872.86元（计算至
2016年3月31日，自2016年4月1日起至实际履行之日止的利息，按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告苏志强支付原告律师费损失6000元；
三、原告对被告抵押的位于荣成市亚太天鹅湖海上庄园105号楼403室房产在权利价值范围享有优先受偿权；
四、被告山东恒丰融资担保有限公司对被告苏志强的的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告苏志强追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
五、被告亚太房地产开发集团股份有限公司荣成分公司对被告苏志强抵押物价值范围外的债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告苏志强追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1972元、公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 崔 敏
人民陪审员 刘 甄
二〇一六年九月五日
书 记 员 侯鲲灵