昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初1010号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行。住所地：云南省昆明市白塔路***号交银大厦。
负责人：栾立冰。
委托诉讼代理人：许文、谢茗，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明龙强贸易有限公司。住所地：云南省昆明经开区经开路*号科技创新园*******室。
法定代表人：金吉平。
委托诉讼代理人：陈义芳、刘佳，云南震中律师事务所律师，特别授权代理。
被告：金吉平，男，汉族，1976年3月8日出生，户籍地湖北省十堰市郧县。
被告：王华，女，汉族，1976年1月2日出生，户籍地湖北省十堰市郧县。
被告：韩利锐，女，汉族，1990年7月27日出生，户籍地湖北省十堰市郧县。
被告：张坚则，男，汉族，1988年1月15日出生，户籍地湖北省十堰市张湾区。
被告：董云，男，汉族，1980年6月13日出生，住云南省昆明市盘龙区。
原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告昆明龙强贸易有限公司、金吉平、王华、韩利锐、张坚则、董云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托代理人许文，被告昆明龙强贸易有限公司的委托代理人陈义芳、刘佳，被告董云到庭参加诉讼；被告金吉平、王华、韩利锐、张坚则经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还原告借款本金824613.5元，截止2018年1月11日产生的利息16090元、罚息80376.47元、复利1780.15元，及按合同约定利率计算至全部款项清偿之日止的利息、罚息及复利；2、判令第二、三、四、五被告对第一被告拖欠借款本息的归还承担连带保证责任；3、原告对第六被告设定抵押的位于昆明市人民东路伍家庄市电信局宿舍xx号，产权证号：昆房权证（昆明市）字地20××34号的房产予以拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、诉讼保全费及原告为实现债权产生的费用由六被告承担。事实和理由：2016年4月13日原告与第一被告签订了编号：Z1604SY15619660流动资金借款合同约定，原告借款300万元给第一被告使用，期限1年，自2016年4月28日起至2017年4月25日止。贷款利率为固定利率5.8725%。还款方式为分次付息一次还本，按季付息，贷款到期时本清。为保证借款按期归还，原告与第一被告于2016年4月22日签订《保证金合同》约定，由第一被告为上述流动资金借款合同提供最高额质押担保，担保最高债权金额为人民币21万元。在借款合同项下债务到期时，原告有权扣划第一被告缴存保证金及利息用于归还拖欠原告的借款本息及相关费用。为保证第一被告能够按期归还原告借款本息及相关费用，2016年4月13日原告分别与第二、三被告及第四、五被告签订了《保证合同》各一份，上述被告分别为第一被告借款本息及相关费用的归还提供最高债权额为300万元的连带保证责任担保。同时第二、三被告及第四、五被告分别向原告出具《个人保证声明书》确认双方为夫妻关系，本人及配偶均同意为第一被告提供保证担保，并按与原告所签保证合同的约定承担连带保证责任。同日，原告还与第六被告签订《抵押合同》一份，第六被告以其名下位于昆明市人民东路伍家庄市电信局宿舍xx号（产权证号：20××34）的房产，为第一被告借款本息及相关费用的归还提供抵押担保，并向登记机关办理了抵押登记。上述合同、协议签订后，原告依约向第一被告发放借款300万元。但借款合同履行期限届满后，截止2017年6月1日原告除按约扣划第一被告缴存保证金21万元及利息3745元，用于归还第一被告拖欠本金外，第一被告尚欠原告借款本金及相应利息未予以归还。为此，原告为维护自身权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院对原告的全部诉讼请求依法予以支持。
被告昆明龙强贸易有限公司辩称：借款本金和利息计算，扣减了中国人寿财保云南省分公司的483000元外，于2017年6月20日我公司归还了2万元的利息，其它的数字计算我方不持异议。针对复利和罚息，我们认为罚息计算标准过高，复利的话根据相关法律的规定，请法庭予以调整，也请原告方在罚息和复利上能做一点让步，我们愿意进行调解。我方现在经营困难，不是故意赖账，希望双方对于剩余款项能够达成协议，我方答应从2018年4月开始恢复还款。
被告董云辩称：“我觉得原告方的第一项诉求不应该由我承担，因为我不是借款的主体。被告昆明龙强贸易有限公司之前也在交通银行进行过贷款，是按时偿还的，此次借款的话是因为昆明龙强贸易有限公司确实出现了一些经营困难。我们也还是希望同原告方之间达成调解。对于抵押权的问题我没有异议。”
被告金吉平、王华、韩利锐、张坚则未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。
经审理查明：2016年4月13日，原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告昆明龙强贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告交通银行股份有限公司云南省分行向被告昆明龙强贸易有限公司发放贷款300万元，并对借款期限、利率、还款方式等事项进行了约定。被告金吉平、王华、韩利锐、张坚则为上述债务承担连带责任保证；被告董云以其所有的位于昆明市人民东路伍家庄市电信局宿舍xx号房屋（房屋所有权证号20××34）提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同履行过程中，原告交通银行股份有限公司云南省分行向被告昆明龙强贸易有限公司发放了贷款，被告昆明龙强贸易有限公司未按约还款，截至2018年1月11日，尚有原告交通银行股份有限公司云南省分行主张的借款本金824613.5元、利息16090元、罚息80376.47元、复利1780.15元未归还。
本院认为：原告与被告方签订的《小企业流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》及被告方出具的《个人保证声明书》等均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放贷款的义务，被告昆明龙强贸易有限公司作为借款人，被告金吉平、王华、韩利锐、张坚则作为连带责任保证人，应当履行连带还款义务。被告方未按协议约定还款，其行为已构成违约，原告要求被告方偿还尚欠的本金、利息、罚息、复息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于本案的抵押物昆明市人民东路伍家庄市电信局宿舍xx号房屋（房屋所有权证号20××34），因已办理抵押登记，抵押权设立，本院予以确认。至于原告主张的为实现债权所支出的费用，其未在诉讼请求中明确具体金额，亦未提供证据予以证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明龙强贸易有限公司、金吉平、王华、韩利锐、张坚则于本判决生效之日起十日内连带支付原告交通银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币824613.5元，及截至2018年1月11日的利息16090元、罚息80376.47元、复利1780.15元，及自2018年1月12日起至款项全部付清之日止的罚息及复利（按合同约定计算）；
二、如被告昆明龙强贸易有限公司、金吉平、王华、韩利锐、张坚则不履行上述义务，则原告交通银行股份有限公司云南省分行有权就抵押物昆明市人民东路伍家庄市电信局宿舍xx号房屋（房屋所有权证号20××34）按登记的先后顺序实现抵押权，就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17453元减半收取8726.5元，由被告昆明龙强贸易有限公司、金吉平、王华、韩利锐、张坚则共同负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 杨 勇
二〇一八年三月二十六日
书记员 纪元淳然