广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初1577号
原告何丹，女，1979年2月6日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人何华，男，1979年10月7日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
原告周小辉，男，1976年12月11日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人何丹，女，1979年2月6日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区绿塘路22号。
委托代理人何爱军，男，广东信融洋森律师事务所律师。
委托代理人聂文岚，女，广东信融洋森律师事务所律师助理。
原告何丹、周小辉诉被告湛江市燕宇房地产开发有限公司房屋商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩剑适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何华及其委托代理人、原告周小辉委托代理人，被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何华、周小辉诉称，原、被告之间系商品房买卖合同关系。2013年5月1日，原告向被告支付订金，认购由被告开发的位于湛江市霞山区绿塘路22号银苑花园2号商住楼403、404号房，原告向被告支付403房订金20000元、404房订金30000元共计50000元。同年9月30日，双方正式签订《广东省商品房买卖合同》。此后，原告按照被告的要求，于2013年9月30日、12月5日、2014年3月31日分别将两套房屋余下购房款共933119元汇入被告指定银行账户。包括前期交付的定金，原告一共向被告支付了403、404两套房总价款983119元。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2014年10月31日前将403、404房交付给原告使用，但直至原告起诉之日止，被告仍未履行交付商品房的义务。被告的行为已经构成违约，根据《广东省商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项的约定，原告有权要求被告继续履行合同义务，被告依法应将403、404房交付给原告，并承担支付违约金的法律责任。违约金按合同约定的按日向原告支付已交付�价款万分之五计算。据此，原告要求从2014年11月1日起计算被告违约天数暂定至2016年9月20日，共计685天（如之后被告未交符合交付条件的商品房，违约金则计算至交房之日止。根据《广东省商品房买卖合同》第九条的规定，被告应支付原告违约金336718元。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院：1、确认原告与被告于2013年9月签订的《广东省商品房买卖合同》有效，并判令被告继续履行合同义务，在湛江市霞山区绿塘路22号银苑花园2号商住楼403、404号房具备约定的交付条件之日起30日内将房屋交付给原告；2、判令被告按《广东省商品房买卖合同》约定，承担支付违约金336718元（暂计算至2016年9月20日，如之后未交符合交接条件的商品房，违约金则计算至交房之日止）；3、由本案的诉讼费用由被告承担。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司�称，一、涉案商品房还没有在房管局进行备案，所以依法合同尚未成立。二、就算该合同成立并生效，合同所约定的逾期交付商品房的违约金过高，应该对本案所约定的违约金进行调整，应该按中国人民银行贷款利率计算违约金。
经审理查明，原告何丹、周小辉于2013年5月1日向被告湛江市燕宇房地产开发有限公司支付购买湛江市霞山区绿塘路22号银苑花园2号商住楼403、404号房的定金20000元和30000元。双方又于2013年9月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：两原告购买被告开发的位于湛江市霞山区绿塘路22号银苑花园2号商住楼403、404号房，总价款983119元；原告于签订合同时一次性支付首期款，签订合同10天内缴交契税，余额办理银行按揭；被告应当在2014年10月31日前交付房屋，逾期30日内，从交付之日次日起至实际交付之日止按原告已支付房价款万分之�的违约金；超过30日后，原告有权解除合同，解除合同的，被告在收到通知后30日内退还全部已付款并支付3%的违约金；合同继续履行的，被告在延迟交房之日起按日支付已交付房款万分之五计算违约金，直至实际交房之日止。双方签订合同后，原告已经按约定全部支付购房款及费用共983119元，被告向原告出具了《收据》。但交房期限届满，被告未能按时交付房屋。原告于2016年9月20日向本院提起诉讼，请求法院依法处理。
另查明，庭审中，被告确认原告已经付清购房款983119元，但由于资金不到位，至庭审之日工程还处于停工状态，房屋尚未符合合同约定的交付条件，仍无法交付房屋。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、结婚证、《商品房买卖合同》、支付购房款收据、维修基金收据、契税收据、公积金还贷审批表、《住房贷款合同》及�审笔录等为证。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而商品房预售合同是指房地产开发企业因预售商品房而与承购人订立的合同。本案原、被告双方的民事法律关系更符合商品房预售合同的特征，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。《广东省商品房买卖合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，合同的主要条款内容完备，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求被告继续履行合同并支付违约金，本院予以支持。被告在庭审中提出违约金约定过高要求按中国人民银行同期贷款标准利率计算。参照最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》第七条的规定：对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的�解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。本案结合原告的合理损失以及被告的实际困难问题，本着公平补偿为主、惩罚为辅的原则，对违约金按每日万分之五酌情予以调整为按每日万分之二计算。据此，被告应给原告支付自2014年11月1日起至2016年9月20日止（共685天）的逾期交房违约金134687.3元（983113元×0.0002×685天），而对原告主张至2015年9月20日止的逾期交房违约金超出的202030.7元部分的则不予支持。2016年9月21日起至实际交房之日止的逾期交房违约金仍以已付房款按每日万分之二的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告湛江市燕宇房地产开发有限公司应于湛江市霞山区绿塘路22号银苑花园2号商住楼403、404号房经验收合格后三十日内，将房屋交付给原告何丹、周小辉。
二、被告湛江市燕宇房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何丹、周小辉支付2014年11月1日至2016年9月20日止的逾期交房违约金134687.3元（2016年9月21日起至实际交房之日止的逾期交房违约金仍以已付房款按每日万分之二的标准计算）。
三、驳回原告何丹、周小辉的其他诉讼请求。
本案受理费3170元，由原告负担2150元，被告负担1020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 韩剑
二〇一六年十二月十九日
书记员 观玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。