浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第938号
原告：浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行。
法定代表人：朱群言，行长。
委托代理人：戴家华，浙江乐泰律师事务所律师。
委托代理人：钱泽仁，浙江乐泰律师事务所律师。
被告：林建富。
被告：林海滨。
被告：林荣。
被告：林晓忠。
原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行与被告林建富、林海滨、林荣、林晓忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理。依法组成合议庭分别于2015年9月8日、2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴家华、钱泽仁、被告林建富到庭参加诉讼，被告林海滨、林荣、林晓忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行起诉称：2014年3月4日，被告林建富与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告林建富自愿以有完全处分权的坐落于乐清市北白象镇白塔王东兴东路211-213号的房屋（房权证号18××73）作为抵押，为原告向被告林建富自2014年3月4日至2017年3月4日融资期限内最高额融资限额为人民币300万元的所有融资债权提供最高额担保，合同还约定了担保范围有担保物权实现的情形。2014年3月4日，原被告依法办理了房屋抵押权登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1374**号）。2014年3月3日，被告林海滨、林荣向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告林建富自2014年3月3日至2015年3月3日期间内最高额融资限额为人民币300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年3月4日，被告林晓忠向原告出具连带还款承诺书一份，自愿作为连带偿还债务人对被告林建富上述合同项下的债务承担连带偿还责任。2014年3月4日被告林建富与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告林建富发放贷款人民币150万元，期限自2014年3月4日至2015年3月3日，月利率为7.761‰；到期还本，按季结息。合同还约定了违约责任等事项。2014年3月7日，原告依约向被告林建富发放贷款人民币150万元。现借款期限届�，被告林建富未能偿还。原告诉请法院：1、被告林建富偿还原告借款本金150万元、期内利息99460.68元及逾期利息（逾期利息自2015年3月4日起以本金150万元为基数按月利率11.6415‰计算至实际履行之日止）；2、对被告林建富抵押的坐落于乐清市北白象镇白塔王东兴东路211-213号的房屋（房权证号18××73）拍卖、变卖后所得的价款在300万元的最高额抵押担保范围内优先受偿；3、判令被告林海滨、林荣各自在其300万元的最高额保证限额内对上述债务承担连带偿还责任；4、被告林晓忠对上述债务承担连带偿还责任；5、本案案件受理费、财产保全申请费、公告费等实现债权的费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、变更登记情况、负责人身份证明书、被告户籍证明、身份证复印件�证明原、被告的诉讼主体资格。
2、最高额抵押合同、房他证、房屋权属登记信息查询证明；保证函；个人借款合同、连带还款承诺书、借款借据、清单、贷款明细查询子交易凭条，证明原、被告的最高额抵押事实、保证事实；借贷事实；欠款本息金额。
被告林建富答辩称：借款150万元是事实，合同上签字是我签的，钱打下来直接给被告林荣了。
被告林建富未提供证据。
被告林海滨、林荣、林晓忠未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的上述证据在庭审中出示、质证，被告林建富质证后认为对上述证据都没有异议，合同上的签字也是其本人签的，但其将银行卡放在林荣那里，钱是林荣用的，贷款贷过来是林荣弄起来购服装的，被告林建富没有用。被告林海滨、林荣、林晓忠未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权�。本院审核后认为原告提供的上述证据内容真实，来源合法，能够证明待证事实，本院予以确认。
经审理查明：2014年3月4日，原告浙江乐清农村合作银行北白象支行作为贷款人、被告林建富作为借款人，双方签订了合同号为8561120140012876的《个人借款合同》。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币150万元。借款期限自2014年3月4日起至2015年3月3日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率7.761‰，借款期限一年以下的利率不调整。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年3月4日，被告林晓忠向原告浙江乐清农村合作银行北白象支行出具一份《连带还款承诺书》，约定对上述合同号为8561120140012876的借款合同项下借款金额为人民币150万元整，借款期限自2014年3月4日起至2015年3月3日止的全部债务含贷款本金及利息（包括逾期罚息和复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担连带偿还责任。
2014年3月4日，被告林建富作为抵押人与原告浙江乐清农村合作银行北白象支行签订了合同号为8561320140005373的《最高额抵押合同》，合同约定：被告林建富自愿以有完全处分权的坐落于乐清市北白象镇白塔王东兴东路211-213号的房屋（房屋所有权证号18××73）作为抵押，为原告向被告林建富自2014年3月4日至2017年3月4日融资期限内最高额融资限额为人民币300万元的所有融资债权提供最高额担保。2014年3月4日，双方办理了房屋抵押权登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1374**号）。
2014年3月3日，被告林海滨、林荣作为保证人向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告林建富自2014年3月3日至2015年3月3日期间内最高额融资限额为人民币100万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2014年3月7日，原告浙江乐清农村合作银行北白象支行依约向被告林建富发放了贷款150万元，由被告林建富在《借款借据》上亲笔签名并按指印确认。《借款借据》载明借款到期为2015年3月3日。截至2015年3月3日借款到期，被告林建富账户仅支付了部分期内利息41013.42元。现被告林建富�有借款本金150万元、期内利息99460.68元、逾期利息未还，其余被告亦未承担保证责任。
另查明，2014年5月4日，浙江乐清农村合作银行北白象支行经批准更名为浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行。
本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带还款承诺书》、《保证函》当事人意思表示真实，内容合法，应为有效合同。各方应按约履行己方义务。原告依约向被告林建富发放了贷款150万元后，被告林建富未按约定偿还全部贷款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告起诉要求被告林建富偿还借款本金150万元、期内利息99460.68元及逾期利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。被告林建富认为其银行卡放在被告林荣那里，钱是林荣用的等意见，并不影响原告与被告林建富之间的债权债务关系，且被告林建富亦未提供证据证明，故本院不予采纳。被告林建富自愿以其所有的房产为案涉借款提供最高限额为300万元的抵押担保，并已办理抵押登记手续，依约应在最高额限额内承担抵押担保责任。被告林海滨、林荣自愿为被告林建富自2014年3月3日至2015年3月3日期间内所有融资债权提供最高限额为人民币300万元的连带责任保证，故应在最高额保证范围内向原告承担保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告林晓忠向原告出具连带还款承诺书，现被告林建富不能清偿到期债务，应向原告承担连带还款责任。被告林海滨、林荣、林晓忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华�民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林建富偿还原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行借款本金150万元、其内利息99460.68元及逾期利息（逾期利息自2015年3月4日起以本金150万元为基数按月利率11.6415‰计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告林建富未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告林建富所有的坐落于乐清市北白象镇白塔王东兴东路211-213号的房屋（房屋所有权证号：18××73），所得价款由原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为8561320140005373的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过300万元。
三、被告林海滨、林荣对上述第一项债务承担连带偿还责任，但被告林海滨、林荣承担保证责任的范围与2014年3月3日出具的《保证函》项下担保的其他债务合计不超过300万元。被告林海滨、林荣承担保证责任后，有权向被告林建富追偿。
四、被告林晓忠对上述第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19195元，公告费200元，由被告林建富、林海滨、林荣、林晓忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 许向阳
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 蔡许玉
二〇一五年十二月四日
代书 记员 童瑶钰