安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖06民终653号
上诉人（原审原告）：溪某，女，1967年3月24日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上诉人（原审原告）：荣某，女，1991年4月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：荣明明，男，1977年10月14日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司淮北分行职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被上诉人（原审被告）：张某，女，1975年6月14日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：荣明明（系张某之胞兄）。
原审第三人：王某，男，1955年6月29日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，住所地安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：戴承建，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
上诉人溪某、荣某因与被上诉人荣明明、张某，第三人王某继承纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初第1315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人溪某、荣某共同的委托诉讼代理人赵太军，被上诉人荣明明并作为被上诉人张某的委托诉讼代理人，原审第三人王某的委托诉讼代理人戴承建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溪某、荣某上诉请求：1.依法撤销原判，改判认定涉案房屋为夫妻共同财产，由溪某、荣某继承属于被继承人份额的二分之一；2.一、二审诉讼费用由荣明明、张某、王某共同负担。事实和理由：1.涉案房屋系荣长金和溪某的夫妻共同财产，且已取得产权登记；2.涉案房屋并未出售给王某，荣明明与王某签订的房屋买卖合同无效；3.王某并未实际占有涉案房屋。
荣明明、张某共同辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
王某述称：1.涉案房产出售时，溪某已与荣长金离婚；2.办理产权证时，溪某、荣长金复婚，溪某应当知道涉案房产已出售给王某并长期由王某实际占有，王某系善意取得该房产。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
溪某、荣某向一审法院起诉请求：1.依法分割溪某与被继承人荣长金位于淮北市淮海中路138号民警住宅楼13幢202室房屋，判令溪某、荣某继承属于荣长金的份额二分之一；2.荣明明、张某负担诉讼费用。
一审法院认定事实：××××年××月××日，荣长金（已去世）与溪某登记结婚，××××年××月××日生育一女名荣某。荣明明及张某系荣长金与前妻所生子女。1999年4月26日，溪某与荣长金离婚。2012年2月，二人复婚。2003年3月20日荣长金与其单位淮北市公安局签订集资建房购房合同，合同约定：荣长金购买新风巷1#202室房屋一套，购房款为95078.28元，建筑面积96.61平方米。后荣长金将该房屋出售给王某，王某于当月28日支付给荣长金7.8万元，其子荣明明出具了收条。2003年3月30日，荣长金以荣明明的名义与王某订立了协议书，协议书约定：房屋作价11.7万元，王某于2003年3月28日付款7.8万元，下余3.9万元，待房屋钥匙交付给王某后一次付清，房产证事宜，单位办完集体证后，尽快办理分户产权证（房产证的一切费用由王某承担）。双方均未在协议上签字，但均按照该协议内容履行了约定的义务。2003年10月，房屋交付后，荣长金即将房屋交付给王某，王某支付了剩余款项，随后入住至今。2013年1月10日，荣长金与溪某取得上述房屋的房屋所有权证该房屋登记为夫妻共同共有。荣长金取得产权证后，即直接将上述两份房地产权证原件及办证费用票据一并交给了王某，王某支付了相应的办证费用。不久荣长金患病，2014年9月10日荣长金签署一份说明，内容与双方签订的协议基本一致，并说明此套住房产权与其本人及家人无任何关联。2014年9月23日，荣长金因病去世。2015年4月29日，荣明明、张某与溪某、荣某因继承纠纷诉至淮北市相山区人民法院，该案没有涉及王某购买的上述房产。
一审法院认为，讼争房产是溪某与荣长金复婚前荣长金个人取得且已经出售给了王某，荣长金和王某虽未签订书面房屋买卖协议，但双方对房屋的价款及相关事项进行了约定，并已实际履行，王某支付了价款，荣长金交付了房屋。双方存在事实上的房屋买卖合同关系，并且由荣长金生前书面说明确认，王某对该房屋已经合法占有。该房屋不应作为溪某和荣长金的夫妻共同财产分割，并将荣长金的份额作为遗产继承。由于荣长金与王某之间的房屋买卖合同尚未履行完毕，因荣长金已经死亡，且不动产的转移需要登记，作为荣长金的法定继承人，对于荣长金未尽的义务，即有义务协助王某办理房屋所有权转移登记，将合同义务履行完毕。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条?，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国合同法》、第八条、第四十四条第一款、第六十条规定，判决：1、驳溪某河荣某媛的诉讼请求；2溪某河荣某媛及荣明明张某荣于判决生效后30日内协王某作办理位于淮北市相山区淮海中路138号民警住宅楼13幢202室房屋（产权证号：淮房地权相山区字第××号号第××号号，原新风巷1#202室）过户登记手续，相关的过户费用王某作承担。本诉案件受理费4300元，因适用简易程序审理，减半收取2150元，溪某河荣某媛共同负担；原审第三人案件受理费2150元，溪某河荣某媛及荣明明张某荣各负担200元王某作负担1350元。
二审期间，经本院要求王某作提供淮北市相山区东街道办事处民生社区居民委员会出具的常住人口居住证明一份及淮北市供水总公司户名王某作，地址为榴园路公安局号南1幢1单元202室，日期分别为2013年6月和2016年5月的缴费发票两张，拟证明王某作实际居住于涉案房屋溪某河荣某媛质证认为，是否是常住人口应当以户籍登记和房产登记为准，居民委员会对此无权证明，且该证明亦未证王某作在涉案房屋居住的起止时间；对淮北供水公司的两张缴费发票真实性无异议，但不能证王某作实际居住于涉案房屋。荣明明张某荣对该两份证据无异议。本院经审查认为：房屋所在地的居民委员会作为其社区的日常事务管理机构，对于其辖区内居民居住情况的证实证明力较高，结合户名王某作的涉案房屋水费缴费单，以及原审的证据，可以认王某作购买并实际居住于涉案房屋溪某河荣某媛虽有异议，但未提供相应的证据，王某作实际占有涉案房屋，予以确认。
河荣某媛、荣明明张某荣二审未提交新证据。本院对一审所举证据认证意见与一审一致。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为，本案二审的争议焦点是，涉案房屋是否溪某河、荣长金夫妻关系存续期间的共同财产，能否作为荣长金的遗产分割。遗产继承所继承的遗产，应是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。涉案房屋溪某河与荣长金复婚前荣长金个人取得且出售给王某作王某作已经支付了价款并实际居住，对此，荣明明张某荣亦予以确认王某作对该房屋已经合法占有。虽然《中华人民共和国物权法》第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”荣长金去世后，其继承人取得了遗产继承权。但荣长金将办好的产权证及相关费用交给王某作，王某作支付房款并占有房屋溪某河与荣长金不存在婚姻关系，该房屋当时尚不具备办理产权登记及转移登记条件，至2013年1月能够办理产权登记时溪某河已与荣长金复婚，因是单位集资建房，产权才登记在溪某河与荣长金名下，但该项财产当时已经不是荣长金溪某河的共同财产。故溪某河荣某媛请求分割并继承该项财产的上诉理由，不予支持。
综上所述溪某河荣某媛的上诉理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，溪某河荣某媛共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柏 莉
审 判 员 范向阳
代理审判员 孙玉品
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 祝梦雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；