江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0623号
原告杨红伟。
委托代理人王丽君（受杨红伟的特别授权委托），北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
委托代理人祝友良（受杨红伟的特别授权委托），北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
被告曹军。
被告朱亚方。
原告杨红伟诉被告曹军、朱亚方民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告杨红伟及委托代理人祝友良到庭参加诉讼，被告曹军、朱亚方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨红伟诉称：其与曹军、朱亚方经朋友介绍相识，后曹军、朱亚方向其借款，2012年9月19日，其与曹军、朱亚方签订借款抵押合同书1份，载明其为债权人暨抵押权人，曹军、朱亚方为债务人暨抵押人，借款金额20万元，借款期限12个月，借款人在收到出借人资金的当天签署借款借据，实际借款期限以借款借据上约定的借款期限为准，借款月利率为1.25％，按月付息，债务人如不能按时偿还债务的，债务人除应承担借款本金、利息、逾期利息外，还应承担出借人因收回债权支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等，曹军、朱亚方以名下的无锡市宁海里312号502室房屋为该借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等内容。2012年9月21日，双方办理了锡房他证字第wx10002993**号房屋他项权证。2012年9月25日，其通过中国农业银行卡卡转账的方式将20万元汇至曹军的账户，曹军、朱亚方亦按约支付了利息。借期到期后，双方于2013年9月15日签订借款抵押展期合同书1份，载明借款期限延长6个月即2013年9月25日至2014年3月24日，借款期限内借款利率不变，如逾期不归还，逾期利率按月利率2％计算，还款付息的具体方式以双方签订的本息交纳协议书为准，其他事宜仍按原借款抵押合同书约定等内容。同日双方签订本息交纳协议书1份，载明曹军、朱亚方应当分别于2013年11月24日、2014年1月24日、2014年3月24日支付利息5000元，并于2014年3月24日归还本金20万等内容。后曹军、朱亚方仅支付了2014年1月24日前的利息，经其起诉后，曹军、朱亚方又支付利息5000元。其为主张权利，聘请律师产生律师费损失15000元。现请求判令：一、曹军、朱亚方共同归还借款本金20万元，并支付利息、逾期利息（以20万元为基数，自2014年1月25日起至2014年3月24日止，按年利率15％计算；自2014年3月25日起至判决给付之日止，按月利率2％计算，扣除曹军、朱亚方已经归还的5000元），并赔偿律师费损失1.5万元。二、其对登记于锡房他证字第wx10002993**号房屋他项权证下的房屋在本判决第1项债权范围内享有优先受偿权。
被告曹军、朱亚方未作答辩。
经审理查明：2012年9月19日，杨红伟与曹军、朱亚方签订借款抵押合同书1份，载明杨红伟为债权人暨抵押权人，曹军、朱亚方为债务人暨抵押人，借款金额20万元，借款期限12个月，借款人在收到出借人资金的当天签署借款借据，实际借款期限以借款借据上约定的借款期限为准，借款月利率为1.25％，按月付息，债务人如不能按时偿还债务的，债务人除应承担借款本金、利息、逾期利息外，还应承担出借人因收回债权支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等，曹军、朱亚方以名下的无锡市宁海里312号502室房屋为该借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等内容。2012年9月21日，双方办理了锡房他证字第wx10002993**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人杨红伟，房屋座落宁海里312－502，他项权利种类抵押，债权数额20万元等内容。2012年9月25日，杨红伟通过中国农业银行卡卡转账的方式将20万元汇至曹军的账户，曹军、朱亚方亦按约支付了利息。2013年9月15日，双方签订借款抵押展期合同书1份，载明借款期限延长6个月即2013年9月25日至2014年3月24日，借款期限内借款利率不变，如逾期不归还，逾期利率按月利率2％计算，还款付息的具体方式以双方签订的本息交纳协议书为准，其他事宜仍按原借款抵押合同书约定等内容。同日双方签订本息交纳协议书1份，载明曹军、朱亚方应当分别于2013年11月24日、2014年1月24日、2014年3月24日支付利息5000元，并于2014年3月24日归还本金20万等内容。曹军、朱亚方未支付了2014年1月24日后的利息，在杨红伟起诉后，曹军、朱亚方又支付利息5000元。
上述事实，有借款抵押合同书、房屋他项权证、卡卡转账记录、借款抵押展期合同书、本息交纳协议书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：曹军、朱亚方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。本案所涉借款抵押合同书、借款抵押展期合同书有曹军、朱亚方签名，杨红伟亦提供了向曹军、朱亚方汇款20万元的银行转账记录，故杨红伟已依约履行了出借义务，借款抵押合同书、借款抵押展期合同书合法有效，故本院对杨红伟要求曹军、朱亚方归还本金、支付利息、逾期利息、赔偿律师费损失并就抵押财产在抵押金额范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、曹军、朱亚方于本判决生效之日起十日内归还杨红伟借款本金20万元，并支付利息、逾期利息（以20万元为基数，自2014年1月25日起至2014年3月24日止，按年利率15％计算；自2014年3月25日起至判决给付之日止，按月利率2％计算，扣除曹军、朱亚方已经归还的5000元），并赔偿律师费损失1.5万元。
二、杨红伟对登记于锡房他证字第wx10002993**号房屋他项权证下的房屋在本判决第1项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2360元由曹军、朱亚方负担。该款已由杨红伟预交，曹军、朱亚方于本判决发生法律效力之日起十内将负担部分直接给付杨红伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 殷天华
二０一四年七月二日
书记员 钱 可
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。