九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初2803号
原告：冯晨晨，女，汉族，1986年1月29日出生，住九江市浔阳区。
委托诉讼代理人：田雯，江西柴桑律师事务所律师，特别授权，执业证号13604201711409238。
被告：九江市港湾实业有限公司，住所地九江市浔阳区浔阳路206号负1、4、6-10楼，统一社会信用代码91360403332882318。
法定代表人：吁德亮，总经理。
委托诉讼代理人：侯晓华，该公司副总经理。
原告冯晨晨与被告九江市港湾实业有限公司（以下简称港湾实业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法由审判员夏晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯晨晨及其委托诉讼代理人田雯、被告港湾实业的委托诉讼代理人侯晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯晨晨向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认双方解除了《租赁合同》；2、请求依法判令被告向原告返还房屋押金37500元，并依据银行同期贷款利率向原告支付自2017年8月28日起至给付押金之日止的资金占用费；3、请求依法判令被告向原告支付违约金37500元；4、请求依法判令被告向原告赔偿装修折旧后的费用30000元、服装财产损失2000元，共计32000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月7日，原、被告签订了《租赁合同》一份。约定由原告租赁江西省九江市浔阳区浔阳路206号（新华书店旁）一楼东侧1间，租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止。在合同的履行期间，原告将门面装修成为服装店并实际投入营业，但因二楼厨房卫生间的设计缺陷，导致一楼门面的墙体开始渗水并且影响店内美观。自2016年9月起，渗水情况不断恶化，由墙面渗水到吊顶大面积滴水，严重影响了店面的正常经营。原告多次电话及微信主动与被告相关负责人沟通此事以及多次参会与被告协商解决此事。现因渗水漏水情况严重，致使原告无法正常营业，自2017年7月13日起停业至今。2017年8月15日，原、被告双方最终达成承诺书一份，承诺：1、被告承诺于2017年7月13日至渗水完全修复完成止，在渗水修复期间停止该门面租金的收取。2、被告如未兑现上述承诺，原告有权提出终止合同（解除通知书到达之日起即解除），被告需返还保证金并赔偿原告的损失和费用，甲乙双方视情况核算。
因房屋构造及二楼厨房卫生间的设计，被告现无法完全修复漏水情况，原告商品货物在店面内持续受潮发霉，损失不断扩大。基于此情况，原告根据承诺书第二条的约定，于2017年8月28日向被告发出《解除合同通知书》并要求被告在收到本通知五日内办理交接和结算事宜。然而，被告在收到《解除合同通知书》后，完全置原告于不顾，消极对待返还押金及赔偿事宜。
原告因被告的违约行为停业至今，未受潮发霉的商品已经过季滞销，已发霉商品今后更无法销售。被告的违约后的不作为，导致原告的损失不断扩大。现原告迫于无奈，为了维护自身的合法权益特诉至法院。
原告冯晨晨为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息；2、《租赁合同书》一份；3、《承诺书》一份；4、微信聊天记录一份、《解除合同通知书》一份；5、租赁物内商品及墙面照片；6、装修费用票据，以证明装修工花费50000余元。
被告港湾实业辩称：我公司和原告一直在协商这件事，原告所租房子的漏水是由第三方所致，二楼漏水单位是另外一家企业叫浔阳区慕佳精品西餐咖啡新华店，我公司也和该店协商但没有达到效果。我公司后来也同意不收取原告的房租，但原告实际上房租是从2017年5月1日开始没有支付的，我公司的意见是2017年7月13日之前的房租原告需要支付给我公司的。诉状上的诉请如返还押金37500元、赔偿财产损失32000元、支付37500元违约金我公司都接受，但不同意支付押金的资金占用费，关于解除租赁合同的通知书我公司是没有收到的。
经审理查明：2016年4月7日，原、被告签订《租赁合同》一份。约定：由原告租赁本市浔阳区浔阳路206号（新华书店旁）一楼东侧1间门面，租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止，2016年5月1日至2017年4月30日年租金150000元……；租金按季度支付，交付日期为下一季度前一个月份的15号支付下一个季度的租金，原告须向被告交纳履约保证金37500元。第九条违约及违约责任约定：若甲方（被告）在乙方（原告）没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方（被告）违约，负责赔偿违约金，违约金为3个月之押金。后原告将门面装修成为买手服装店并实际投入营业，但因二楼厨房卫生间的设计缺陷，导致一楼门面的墙体开始渗水并且影响店内美观。自2016年9月起，渗水情况不断恶化，由墙面渗水到吊顶大面积滴水，严重影响了店面的正常经营。原告多次电话及微信主动与被告相关负责人沟通此事以及多次参会与被告协商解决此事。因渗水漏水情况严重，致使原告经营的买手服装店无法正常营业，自2017年7月13日起停业至今。2017年8月15日，原、被告双方达成承诺书一份，载明：1、甲方（被告）承诺于2017年7月13日至渗水完全修复完成止，在渗水修复期间停止该门面租金的收取；2、甲方（被告）如未兑现上述承诺，乙方（原告）有权提出终止合同（解除通知书到达之日起即解除），甲方（被告）需返还保证金并赔偿乙方（原告）的损失和费用，甲乙双方（原、被告）视情况核算。2017年8月28日，原告向被告的员工熊德勇发出微信版的《解除合同通知书》并要求被告在收到该通知五日内办理交接和结算事宜。后原、被告就交接和结算事宜协商无果，故原告诉来我院。
另查明：原告实际交纳租金至2017年4月30日止，原、被告一致认可原告尚欠2017年5月1日起至2017年7月13日止的租金30417元。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》、《承诺书》是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应恪守履行。2017年8月28日，原告依照《承诺书》向被告发出《解除合同通知书》应视为即日起双方解除《租赁合同》，被告收取的履约保证金37500元应退还原告。因租赁物楼上漏水导致原告不能正常经营且造成装修、货物损失，被告应予以赔偿并支付违约金，双方一致认可装修、货物损失为32000元、违约金为37500元，本院予以确认。原告要求被告按银行同期贷款利率支付自2017年8月28日起至给付履约保证金之日止的资金占用费，因合同未作约定，故本院不予支持。原告的其他诉讼请求均有事实和法律依据，本院予以支持，但原告欠交的租金30417元应冲抵被告应付款项。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告冯晨晨与被告九江市港湾实业有限公司签订的《租赁合同》于2017年8月28日解除；
二、原告冯晨晨于本判决生效后三日内将九江市浔阳区浔阳路206号（新华书店旁）一楼东侧1间门面（面积180平方米）返还给被告九江市港湾实业有限公司；
三、被告九江市港湾实业有限公司于本判决生效后三日内向原告冯晨晨退还履约保证金37500元、支付违约金37500元、赔偿财产损失32000元，共计107000元；
四、原告冯晨晨于本判决生效后三日内向被告九江市港湾实业有限公司支付所欠租金30417元；
五、驳回原告冯晨晨的其他诉讼请求。
上述（三）、（四）项相冲抵，被告九江市港湾实业有限公司应于本判决生效后三日内向原告冯晨晨支付76583元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7405元，减半收取3702.5元，由原告冯晨晨负担1052.5元，由被告九江市港湾实业有限公司负担2650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 夏晖
二〇一七年十一月二日
书记员 周莉