广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2653号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市双拥路36-1号。
代表人董健，该行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人周翔，该公司职员。
被告危鸿宇，男，1979年9月17日出生，壮族，住广�武鸣县。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉被告危鸿宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李禄辉到庭参加了诉讼。被告危鸿宇经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，2012年1月13日，被告危鸿宇作为借款人（甲方、抵押人）与原告中信银行股份有限公司南宁分行作为贷款人【（乙方、抵押权人）以下简称中信银行】双方签订了一份编号为（2011）桂银房贷字第111628号《中信银行个人购房借款合同》。合同十八条约定本合同的贷款金额为人民币1600000元；贷款用于购买坐落于南宁市兴宁区�仑大道995号嘉和城蒙特利岛7号楼11号的房屋；合同的贷款年利率为7.755%，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定。合同约定的贷款期限为360个月，自2012年1月13日起至2042年1月13日止；甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法。还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息为11468.12元。合同18.11条约定贷款担保方式为贷款所购买房屋位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛7号楼11号，并办理了抵押登记，他项权证号为邕房他证字第2393**号，所有权证号为邕房权证字第××号。抵押权人为原告中信银行。合同13.1条约定发生下列情况之一即构成违约：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。13.2约定发生违约情况时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下以已放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。13.3条约定乙方因实现债权所发生的各项费用均由甲方承担。合同15.1条约定纠纷解决地为乙方所在地的人民法院。上述合同签订后，原告按照约定于2012年1月13日向被告危鸿宇指定的账户发放了贷款1600000.00元（见个人借款凭证）。由于被告危鸿宇于2014年12月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续未还本金及利息、罚息违约至今，截至2015年9月8日，已经累计逾期达9期，其中利息76173.23元，罚息3725.29元，已经构成根本违约，为实现债权，原告中信银行聘请律师代理一审诉讼阶段律师代理费为62019元，且该律师费符合广西壮族自治区律师服务收费标准；为维护原告合法权益，原告请求：1、请依法判令解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告危鸿宇签订的（2011）桂银房贷字第111628号《中信银行个人购房借款合同》；2、判令被告危鸿宇立即偿还所欠原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金1554082.83元，利息76173.23元，罚息3725.29元（利息、罚息暂计至2015年9月8日，以后产生的另计），合计1633981.35元；3、判令由被告危鸿宇承担原告中信银行股份有限公司南宁分行为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费62019元；4、判决确认原告中信银行股份有限公司南宁分行对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，并有权以折价、拍卖或变卖方式处置抵押物所得款项优先受偿。抵押物为被告危鸿宇名下位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛7号楼11号，他项权证号为邕房他证字第2393**号，所有权证号为邕房权证字第××号；5、判令由被告承担本案诉讼费用。被告危鸿宇未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告危鸿宇有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告危鸿宇经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告危鸿宇于2012年1月13日共同签订的编号：（2011）桂银房贷字第111628号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年1月13日向被告危鸿宇发放了贷款1600000元，而被告危鸿宇未按照约定偿还本息，已构成违约。截�至2015年9月8日被告危鸿宇尚欠原告借款本金1554082.83元，利息76173.23元、罚息3725.29元，该违约行为已符合《借款合同》约定的原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，及其他法律允许的措施的条件，故原告要求解除与被告危鸿宇签订的编号：（2011）桂银房贷字第111628号《中信银行个人购房借款合同》，并要求被告危鸿宇偿还原告借款本金1554082.83元及截止至2015年9月8日的利息76173.23元、罚息3725.29元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费62019元并要求被告危鸿宇赔偿该笔费用，该62019元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财�保全费等），均由借款人承担，因此被告危鸿宇应向原告赔偿律师代理费62019元。同时，《借款合同》约定被告危鸿宇以其购买的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛7号楼11号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并办理了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告危鸿宇共同签订的编号：（2011）桂银房贷字第111628号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告危鸿宇向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1554082.83元；
三、被告危鸿宇向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年9月8日的利息为76173.23元、罚息为3725.29元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1554082.83元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告危鸿宇向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费62019元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告危鸿宇提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛7号楼11号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费20064元，保全费5000元，由被告危鸿宇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
�民陪审员姜彩霞
二〇一六年一月八日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照�法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。