上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初11892号
原告上海华润万家超市有限公司，住所地上海市。
法定代表人陶智钦。
委托代理人王建立。
被告上海国益工贸实业发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人韩贞。
委托代理人施旌。
原告上海华润万家超市有限公司与被告上海国益工贸实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海华润万家超市有限公司及其委托代理人王建立，被告上海国益工贸实业发展有限公司的委托代理人施旌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海华润万家超市有限公司诉称，2014年4月21日，原告与被告签订《上海宝乐汇生活时尚中心blt商铺租赁合同》，约定，原告承租被告的上海宝乐汇生活时尚中心B118号商铺，面积2,696.02平方米，租期15年，被告于2014年12月9日前交付商铺。合同签订后，被告因其施工及消防报审等原因一再迟延交付，并于2015年12月7日发出解约函，单方要求解除合同。原告就该项目积极进行了商铺设计和员工招聘工作，被告的行为给原告造成了巨大损失。故原告起诉要求被告支付逾期交房违约金，及解除合同违约金1,331,614.80元，并赔偿损失891,791.50元。
被告上海国益工贸实业发展有限公司辩称，租赁合同对租赁范围的具体位置不明确，仅是借用场地合同，双方尚未履行，所以合同不成立。即使合同成立，被告在2015年3月31日向原告发出过迟延交付租赁物的函，原告未作答复，属于不诚信的履约行为，扩大了损失。故之后的违约金不应由被告承担。之前的违约金明显过高。且原告不应主张迟延交付的违约金，只能主张解约违约金。原告需拿到被告提供的装修手册之后才能开始设计，故原告自行提前设计是不可能的。员工工资是工作人员在原告的其他超市工作时发生的，属于劳动对价，不是原告的损失。
经审理查明，2014年4月21日，原告(乙方)与被告(甲方)签订了《上海宝乐汇生活时尚中心blt商铺租赁合同》，约定，甲方将宝乐汇生活时尚中心B118号商铺出租给乙方使用，该商铺的具体位置在合同附件一商铺及库房位置示意图中以红色予以标注；该商铺使用面积按套内建筑面积计算暂定为2,696.02平方米(实际使用面积以甲乙双方现场实测为准)，该商铺的租金、物业管理费或其他根据该商铺面积计算的款项均以本款规定的实际使用面积为基数；租赁期限自乙方商铺起租日起15年；起租日指乙方商铺装修完成，且宝乐汇生活时尚中心开业率(不含乙方租赁面积的已开业面积占整体可出租经营面积的比例)达75%之次日；该商铺供乙方经营“blt”超市使用；乙方每月租金为基本租金或每月税后销售净额抽成租金，两者取高；月基本租金：自起租日起第1年至第4年，无基本租金，第5年至第15年，按使用面积计算每月每平方米15元；月抽成租金：乙方月实际税后销售净额×相应抽成比例；管理费按商铺使用面积计算，第1年至第5年，每月每平方米15元；2014年12月9日暂定为商铺交付日期，若交付日期变更，甲方须自该交付日起提前3个月书面通知乙方，但甲方书面通知的交付日期不得早于或迟于该交付日之日起算的第30日，甲方应于该商铺交付日的前15天内会同乙方共同组织相关技术人员对该商铺按本合同及附件中约定的标准分项进行验收，验收合格后，双方签署书面交接凭据，书面交接凭据签署之日即为交付日；甲方在该商铺交付日，有义务向乙方说明装修标准，并向乙方提供装修手册，乙方需按照装修手册进行装修；甲方逾期交付商铺，每逾期一日应向乙方支付3,000元违约金；租赁期内甲方非因法律法规及本合同规定的情况中途解除合同的，甲方须向乙方退还履约保函，并支付相当于3个月基本租金加管理费数额的违约金(以退租前一个月缴纳的月租金为标准)，违约金不足以赔偿乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
2015年3月31日，被告向原告发函，主要内容为，受政府会议及气候因素影响，宝乐汇生活时尚中心施工进度滞后，导致项目交付日及开业日相应顺延，被告在知悉前述情况后立即告知原告，并寻求解决方案，被告希望就交付日及开业日变更事宜尽快协商。2015年12月7日，被告向原告发函，主要内容为，由于原告2015年度无在宝乐汇项目开设“blt”精品超市的投资预算资金，原告一直以各种理由拖延接受房屋并进场装修工作，且要在2016年度投资计划中重新评估宝乐汇项目的投资，严重影响了宝乐汇的开业工作及营运计划，被告提出解除商铺租赁合同，解除后续事宜由双方另行协商。2015年12月16日，原告向被告发出回函，主要内容为，被告称原告以各种理由延迟接受房屋无事实依据，合同约定交付时间变更需由被告于2014年9月10日前函告新的交付时间，但原告未在上述期间收到关于交付时间变更的函件，原告于2015年5月5日才收到被告拟于2015年5月9日整体开业的告知函，原告于2015年6月至现场与被告进行深化设计细节落实的沟通，被告于7月9日邮件告知原告整个设施公共区域精装修消防报审仍在调整过程中，希望原告暂缓设计进度，待各方面条件成熟后再开展工作，但被告一直未能就后续合作的具体操作事宜给予明确答复，从2015年5月9日至今没有收到被告的交付时间通知，导致原告的各项筹备工作无法开展，经多次催促，被告才于2015年11月30日以邮件形式发来2015年1月19日的消防审核意见。原告未告知被告拟取消合作，被告的解约事实依据不足，被告擅自解除合同，需按合同约定赔偿原告前期投入的选址、设计及筹备期间产生的费用共计1,047,828.46元，另依据合同约定，被告还需支付原告逾期违约金109.8万元。
审理中，原告提供了：1、原告(发包人)与深圳市中深建装饰设计工程有限公司(设计人)签订的《建设工程设计合同》，约定，发包人委托设计人承担宝山区宝乐汇生活时尚中心BLT项目装饰机电空调给排水消防工程施工图设计，分项目名称：装饰施工图设计、结构加固、电气工程设计、给排水工程设计、空调通风工程设计、消防工程设计、设计服务；本合同设计费总额为71,444元(含税收及差旅费)，设计人提供合法有效的增值税专用发票后十个工作日内，发包人支付20%定金，设计人提交合同第四条1-17项文件资料并经发包人确认，完成设计现场答疑及交底且提供相应增值税专用发票后十个工作日内，发包人支付50%设计费，设计人提交第四条18项文件资料并经发包人确认，提供相应金额增值税专用发票后十个工作日内支付30%设计费。
2、原告支付深圳市中深建装饰设计工程有限公司设计费的网上银行电子回单两张，金额分别为14,288.80元、35,722元。
3、原告与案外人爱客德企业形象设计(深圳)有限公司签订的BLT宝乐汇店设计合同，合同价款为60,557.60美元。
4、原告支付爱客德企业形象设计(深圳)有限公司门店设计费的银行付款回单及网上银行电子回单，两次付款金额均为185,327元，及爱客德企业形象设计(深圳)有限公司开具的设计费发票，金额共计为370,654元。
5、员工劳动合同书，及原告制作的储备人员薪资表，薪资共计449,693.50元。
被告表示，对上述证据的真实性均不予认可，合同约定被告将商铺交给原告后，原告才能开始装修设计，原告擅自提前设计，损失应由原告自行承担；原告提供的劳动合同书上的员工均在原告的其他门店工作，原告支付的工资、费用均是劳动报酬，不是原告的损失。
以上事实，有原告提供的《上海宝乐汇生活时尚中心blt商铺租赁合同》、设计费网上银行电子回单、原告向被告发出的函件、被告的回函、《建设工程设计合同》、设计合同、门店设计费的银行付款回单及网上银行电子回单、发票、劳动合同、薪资表，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定，2014年12月9日暂定为商铺交付日期，若交付日期变更，被告须自该交付日起提前3个月书面通知原告，但被告书面通知的交付日期不得早于或迟于该交付日之日起算的第30日。被告未按上述约定期限交付房屋，亦未明确告知原告何时交付商铺，反而在2015年12月7日单方要求解除合同，已经构成违约。合同约定，租赁期内被告非因法律法规及本合同规定的情况中途解除合同的，须向原告支付相当于3个月基本租金加管理费数额的违约金(以退租前一个月缴纳的月租金为标准)，违约金不足以赔偿原告损失的，被告还应负责赔偿。原告为准备履行合同支付的设计费共计420,664.80元系其损失，原告要求被告赔偿，本院予以准许。原告提供的劳动合同书仅能反映其雇佣了员工，无法证明这些员工均系为了宝乐汇店而雇用，原告也未提供支付这些员工工资的确切证据，原告主张薪资损失449,693.50元，本院不予采信。考虑到原告为履行合同需要雇佣及培训员工，也会产生一定的成本，本院酌情确定被告支付原告该损失9万元。原告主张的解除合同违约金低于上述损失，原告要求被告再支付解除合同违约金，本院不予准许。原告要求被告支付逾期交房违约金，不符合法律规定，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告上海国益工贸实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告上海华润万家超市有限公司损失510,664.80元；
二、原告上海华润万家超市有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
本案受理费24,587元，由原告上海华润万家超市有限公司负担18,962元，被告上海国益工贸实业发展有限公司5,625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
审 判 员 杨利民
人民陪审员 时金兰
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 茅海灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。