福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0102民初13号
原告：福州863软件专业孵化器服务中心，住所地：福州市鼓楼区软件大道**号福州软件园产业基地*期服务中心大楼。
法定代表人：陈榕，职务：总经理。
委托诉讼代理人：朱良好，福建瑞权律师事务所律师。
被告：福州一八零信息科技有限公司，住所地：福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区3#楼104室。
法定代表人：张森鹏，职务：总经理。
委托诉讼代理人：林晶晶，系该公司职员。
原告福州863软件专业孵化器服务中心与被告福州一八零信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱良好、被告委托诉讼代理人林晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州863软件专业孵化器服务中心向本院提出诉讼请求：判决被告立即支付原告房屋租金124900元、水费1543元、电费23578.97元，共计人民币150022.37元。事实与理由：原告、被告双方于2014年9月15日签定《企业入驻孵化器合同》（合同编号为：FISD-【2015】Z-01号），租赁软件园C区3号楼104、105室，面积154平方米，租金3080元/月，合同约定租赁期限为2014年9月15日至2015年9月14日。双方约定：乙方（被告）在租赁期限满后，应当将租赁房屋归返甲方（原告）。未经甲方书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间乙方需按支付相当于日租金200%的租金给甲方。甲方有权随时解除合同，索回租赁房屋，�时要求乙方承担擅自占用期间的一切费用并赔偿由此给甲方造成的损失。同时约定水、电费用由原告（甲方）代有关部分收取，被告（乙方）应在收到甲方或甲方指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到甲方财务处以刷卡或转账方式缴纳水、电费。合同签订后原告依约将房屋交付给被告使用，被告在合同期满后并没有退出，并继续缴纳租金、水电费，但却无端从2015年12月开始拖欠房租、水电费并持续至今，经原告多次催要无果。2016年3月开始，被告换租至软件园C区3号楼311、312、315、316、317室，面积204平方米，租金7140元/月。截止2017年9月30日，被告共拖欠原告自2015年12月起的房租共计124900元、水费1543元、电费23578.97元。原告曾采用电话、书面催款通知等方式要求被告履行支付义务，但被告一直不予清偿。综上，被告接受并占用了原告的房屋，却对�律规定、合同约定置若罔闻，以各种理由恶意拖延、拒绝支付房租、水电费，毫无契约精神和守约观念，被告的行为已构成违约，应当依照法律规定、合同约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，期待判如所请。
被告福州一八零信息科技有限公司辩称，对拖欠的房租及水电费没有异议，但被告于2017年5月已不在租赁房屋办公，所以2017年6月、7月、8月、9月的房屋租金、水电费不合理。2015年12月到2016年6月整体改造大楼，大约有半年时间被告都无法办公，原告有提出给被告补偿，但被告也没有给予补偿。原来被告是在软件园一楼，后来是原告单方面要求被告搬至三楼，也给被告造成人力方面的损失，被告也没有给予补偿。
经审理查明，原告福州863中心和被告福州一八零公司签订《企业入驻孵化器合同》（合同编号为FISD-F[2015]Z-01号），合同约定：1.原告将坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区3号楼104、105室出租给被告，房租计算面积为154平方米；2.约定租期一年，从2014年9月15日起至2015年9月14日止，月租金为20元/平方米，租金共计人民币3080元。租金按月结算，由被告在每月的前五日内以转账或到原告财务处刷卡方式缴纳；3.被告在租赁期限届满后，应按约将租赁房屋归还原告，未经原告的书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间被告需按日支付当日租金200%的租金给原告；4.自房屋交付之日起，被告自行承担因经营行为所产生的水电等费用，水电费用由原告代有关部门收取，被告应在收到原告或原告指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到原告财务处缴纳；5.被告逾期交付租�、水电费的，每逾期一日，按应付租金、水电费的千分之五向原告支付违约金。逾期七日未交付租金、水电费的，原告有权随时予以停水停电，由此造成的损失由被告自行负责。逾期超过三十日未交付租金、水电费的，原告有权解除合同、不退还履约保证金。租赁期限届满后，原、被告双方并未签订新的租赁合同。2016年3月份，原、被告经协商，被告福州一八零公司换租至福州市鼓楼区，面积为204平方米，租金为7140元/月。2016年8月4日，原告到被告处贴通知，主要内容为：被告于2015年9月16日至2016年8月4日期间持续占用软件园C区3号楼办公室，已构成事实租赁，要求被告于2016年8月9日之前补签相关合同，否则解除合同。2017年，原告多次至被告处张贴催缴通知。被告曾于2017年3月份缴纳房屋租金20000元。2017年5月，被告搬离上述租赁房屋。2017年7月，原告将上述诉争房屋�锁。庭审中，原被告双方确认被告自2015年12月起未缴纳房屋租金及水电费。现原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受法律保护。本案中，原被告均在《企业入驻孵化器合同》上盖章，并已实际履行，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在原租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效。而后，被告转租福州软件园C区3号311、312、315、316、317室，虽然双方没有采用书面形式，亦未约定租赁期限，但已形成事实租赁关系，租赁期间为不定期，双方仍应按合同约定履行各自义务。原告作为讼争房屋合法权利人，即有根据约定向被告收取租金等费用的权利。关于租金及水电费具体数额，本院认为，虽然被告于2017年5月起未在诉争房屋办公，但尚未完全搬离腾空将房屋交还原告，而原告于2017年7月采用上锁方式阻止被告继续使用涉案房屋，其行为应视为将出租房屋收回并解除合同的意思表示。据此，原被告的租赁合同关系存续期间应为2014年9月15日至2017年6月30日。故原告要求被告支付2017年7月至2017年9月的租金及水电费的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，被告确认截止至2017年6月份尚欠租金为3080元/月×3个月＋7140元/月×16个月－20000元＝103480元，故原告的相应诉请，本院予以支持。原告诉请被告拖欠2015年12月份至2017年6月份的电费23575.08元、水费1447.2元，有证据佐证，且被告亦无异议，本院予以支持。
综上，依照�中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告福州一八零信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州863软件专业孵化器服务中心租金人民币103480元、电费23575.08元及水费1447.2元；
二、驳回原告福州863软件专业孵化器服务中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1650元（已由原告预交3300元），由被告福州一八零信息科技有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决�送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈裕锦
二〇一八年四月二十六日
书记员 林晶晶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
申请执行提示：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。