广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5053号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码98211515-6。
主要负责人：陈立新
委托诉讼代理人：刘素兰，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。
被告：王水琴，女，1963年4月11日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
被告：中山市豪逸半岛房地产发展有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路6号，统一社会信用代码914420007864842969。
法定代表人：冯志春，董事长。
委托诉讼代理人：陈婷娇，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）与被告王水琴、中山市豪逸半岛房地产发展有限公司（以下简称豪逸半岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的个人购房担保借款合同；2.被告王水琴立即向原告清偿尚欠的贷款本金597719.27元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年2月4日利息共为14695.76元。从2016年2月5日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告王水琴支付原告实现债权、抵押权产生的律师费24497元；4.原告对被告王水琴名下位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房（易房抵字第××）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告豪逸半岛公司对被告王水琴的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：因被告王水琴拖欠住房贷款未依约归还。
被告王水琴未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告豪逸半岛公司辩称，本案中，原告的债权既有被告王水琴提供物的担保，又有我方提供保证担保，且合同中并未约定两者实现债权的先后顺序，我方认为原告应先就被告王水琴提供物的担保实现债权后，再要求我方承担保证责任，我方承担保证责任后，有权向被告王水琴追偿。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山坦洲支行。
借款人：王水琴。
保证人：中山市豪逸半岛房地产发展有限公司。
签约情况：2013年7月11日签订个人购房担保借款合同（编号：ABC（2012）5006-1）。
贷款金额：664000元。
贷款期限：120个月。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，以实际借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动或下浮一定比例确定执行年利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：对应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：截至2016年2月4日，王水琴尚欠贷款本金597719.27元，利息（含罚息、复利）14695.76元。
贷款提前到期：如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
抵押担保情况：农业银行中山分行与王水琴就位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房的房地产办理了抵押登记手续。
保证担保情况：根据农业银行中山分行与王水琴、豪逸半岛公司签订的个人购房担保借款合同的约定，豪逸半岛公司对本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。
实现债权的费用：农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费24497元。
另查，农业银行中山坦洲支行出具声明表示：农业银行中山坦洲支行为农业银行中山分行的辖下机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为，农业银行中山坦洲支行为农业银行中山分行的辖下机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。王水琴借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求王水琴提前清偿全部借款本息。关于王水琴拖欠的借款数额，有农业银行中山分行提交的欠供明细为证，且王水琴没有证据予以推翻，故本院予以确认。王水琴的上述债务属于豪逸半岛公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，豪逸半岛公司应承担连带清偿责任。合同约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故对豪逸半岛公司认为应先就抵押物的担保实现债权后，再承担保证责任的辩解，与事实不符，本院不予采纳。豪逸半岛公司承担保证责任后，有权向王水琴追偿。涉案的房地产已抵押给农业银行中山分行并办理了抵押登记手续，当王水琴不履行债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。于律师费，有农业银行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人购房担保借款合同中约定贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张王水琴支付律师费24497元的诉讼请求，本院予以支持。被告王水琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告王水琴、中山市豪逸半岛房地产发展有限公司于2013年7月11日签订编号为ABC（2012）5006-1的个人购房担保借款合同；
二、被告王水琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金597719.27元及利息［暂计至2016年2月4日，利息（含罚息、复利）为14695.76元；从2016年2月5日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按实际放款日适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计收复利］；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告王水琴提供的位于中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园18座2单元704房［销售合同编号：HTN2013036598；抵押登记备案证明号：易房抵字第××号］的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告王水琴支付原告中国农业银行股份有限公司中山分行聘请律师发生的律师费24497元；
五、被告中山市豪逸半岛房地产发展有限公司对被告王水琴的上述债务承担连带清偿责任；被告中山市豪逸半岛房地产发展有限公司承担保证责任后，有权向被告王水琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10170元，诉讼保全费3705元，合计13875元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告王水琴、中山市豪逸半岛房地产发展有限公司负担（被告王水琴、中山市豪逸半岛房地产发展有限公司负担款项于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 滕云龙
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