贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初2079号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行。
代表人杜勇，分行副行长。
委托代理人陆平，广西正大律师事务所律师。
委托代理人周文涛，广西正大律师事务所实习律师。
被告钟燕珍。
被告廖桂海.
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告钟燕珍、廖桂海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由审判员陈水英适用简易程序，书记员冯文鑫担任法庭记录，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆平到庭参加诉讼，被告钟燕珍、廖桂海经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，两被告因购买贵港市港北区广汇东湖城第12幢1单元602房向原告借款，双方于2012年3月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012000347），约定被告向原告贷款462000元，贷款期限240个月及贷款利率等有关事项。被告以自有的位于贵港市港北区××单元××房为该贷款作抵押担保，并于2012年4月1日办理了抵押登记（贵港房他证港北区字第3420**号）。2012年3月8日原告按约发放了贷款，贷款期限从2012年3月8日起至2032年3月8日止。合同履行过程中，被告多次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2016年4月8日拖欠贷款本息16498.15元。经原告多次催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据借款合同约定，被告拖欠本息的行为已构成违约，原告有权解除合同，要求被告提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。为此，为维护原告的合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告钟燕珍、廖桂海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012000347）；2、被告钟燕珍、廖桂海偿还原告贷款本金417052.37元、利息9832.92元（利息暂计至2016年4月8日，此后的利息应按借款合同约定计至贷款本息还清之日止）；3、被告钟燕珍、廖桂海支付原告律师代理费19710元；4、确认原告对被告钟燕珍、廖桂海名下用以抵押的位于贵港市港北区××单元××房（房屋所有权证号：0074815号、房屋他项权证：贵港房他证港北区字第3420**号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、申请费由被告承担。被告钟燕珍、廖桂海未做出答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年3月8日，原告与被告钟燕珍、廖桂海签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012000347），约定：1、被告钟燕珍向原告借款462000元，用于购房，借款期限240个月，即从2012年3月8日起至2032年3月8日止（借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为3694.35元；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；5、被告钟燕珍、廖桂海以其位于房屋所有权证号：10074815号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）；6、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等等）均由借款人承担；7、被告廖桂海以抵押人的身份在合同上签字。合同签订后，2012年3月8日，原告依约向被告钟燕珍发放了贷款462000元，被告钟燕珍收到了该笔贷款。2015年8月25日，原、被告到贵港市住房保障和房产管理局就上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3420**号）。被告钟燕珍借款后，自从2015年12月8日未按合同约定足额偿还贷款月供本息。经原告催收后，被告钟燕珍仍未按约偿还贷款本息，截止2016年4月8日累计拖欠到期月供贷款本息16498.15元。
原告起诉后，被告钟燕珍仍未还款，截止2016年7月8日，拖欠到期的月供贷款本金10861.56元、利息15479.15元，尚欠原告贷款本金余额417052.37元、利息15479.15元（利息暂计至2016年7月8日）。
另查明，2016年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160201），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，并指派梁鹏、陆平等律师作为代理人，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务，具体为发律师函催收、办理立案、应诉、调查取证、出庭撤诉、申诉、执行等事宜，并催收、诉讼过程中的相关信息及时反馈甲方；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。2016年7月1日，原告通过中国工商银行股份有限公司贵港市广场支行以转账的方式向广西正大五星律师事务所支付了19710元。同日，广西正大五星律师事务所开具金额为19710元的增值税普通发票，该发票内容为“钟燕珍、廖桂海代理费19710元”。原告向广西正大五星律师事务所支付律师代理费19710元。
还查明，被告钟燕珍与被告廖桂海于2002年4月12日登记结婚，系夫妻关系，上述借款发生在该夫妻关系存续期间。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、法人身份证明、身份证、结婚证、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单、拖欠本息单、手机短信、委托代理协议、增值税普通发票、中国工商银行现金存款凭证等证据佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告依约放款462000元给被告钟燕珍使用，已履行了自己的义务，但被告钟燕珍未按约定偿还贷款本息，截止2016年7月8日，被告钟燕珍尚欠贷款本金417052.37元、利息15479.15元（利息暂计至2016年7月8日）。因此，被告钟燕珍的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告钟燕珍提前还清贷款本息。因此，又因被告钟燕珍与被告廖桂海系夫妻关系，该笔借款发生在该夫妻关系存续期间，根据婚姻法及司法解释的相关规定应认定该笔借款为被告钟燕珍与被告廖桂海的夫妻共同债务。因此，被告钟燕珍与被告廖桂海应承担共同还款责任。原告请求解除借款合同以及被告钟燕珍、廖桂海偿还贷款本金417052.37元、利息15479.15元（利息暂计至2016年7月8日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同约定原告因实现该笔债权所产生的费用由被告钟燕珍、廖桂海负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西正大五星律师事务所支付律师代理费19710元，有原告提供的增值税普通发票、现金存款为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费19710元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。借款合同约定被告钟燕珍、廖桂海以其位于号房（房屋所有权证号：10074815号）为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告钟燕珍、廖桂海经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告钟燕珍、廖桂海于2012年3月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012000347）；
二、被告钟燕珍、廖桂海向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金417052.37元、利息15479.15元（利息暂计至2016年7月8日，此后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告钟燕珍、廖桂海向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费19710元；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告钟燕珍、廖桂海用以抵押的座落于号房（房屋所有权证号：10074815号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费7999元，减半收取为3999元，由被告钟燕珍、廖桂海负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7999元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年七月二十七日
书记员 冯文鑫