安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00057号
原告：深圳平安投资担保有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华路星河发展中心17层1701B（B-1）B号，组织机构代码05513335-3。
法定代表人：秦斌，执行董事。
委托代理人：朱翔，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：王金童，安徽华人律师事务所律师。
被告：孔东升。
委托代理人：孔东明，1982年9月17日出生。
被告：吴汝梅。
原告深圳平安投资担保有限公司（以下简称深圳平安担保公司）与被告孔东升、吴汝梅追偿权纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理，依法由审判员李一军适用简易程序于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告深圳平安担保公司的委托代理�朱翔、被告孔东升委托代理人孔东明到庭参加了诉讼，被告吴汝梅经本院直接送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳平安担保公司诉称：2013年7月24日，廖宇南与孔东升签订《个人借款合同》一份，约定孔东升向廖宇南借款28万元整，借款期限6个月，借款到期日2014年2月10日，借款固定年利率7.3%，结息日为每月10日，还款方式为每月还息，到期还本，若借款人到期不偿还借款利息超过四十五日的，借款将提前到期，出借人有权要求借款人立即偿付，借款人应归还本金、利息及罚息。同日，深圳平安担保公司与孔东升签订《委托担保合同》，合同约定深圳平安担保公司为孔东升上述借款提供连带责任担保，保证担保的范围为借款人在借款合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、违约金、其他到期应付的款项及出借人实现债权所产生的�用。2013年7月25日，孔东升与深圳平安担保公司签订《抵押合同》一份，约定孔东升以位于滨湖区天山路421号滨湖和园房权为深圳平安担保公司的连带保证担保提供反担保，双方就抵押房产办理了抵押登记。上述合同签订后，廖宇南依约履行了出借义务，但孔东升未能按约还款，廖宇南遂要求深圳平安担保公司履行担保义务，深圳平安担保公司于2014年3月27日依保证合同约定向廖宇南偿还本金28万元及利息4258.33元、罚息5110元，合计289368.33元。依据《委托担保合同》的约定，深圳平安担保公司履行保证责任后，有权向孔东升追偿代偿款项及深圳平安担保公司为实现债权所产生的一切费用。双方因追偿事宜未能协商一致，现深圳平安担保公司诉至法院，请求判令：1、孔东升立即向深圳平安担保公司支付代偿款人民币289368.33元及延迟付款违约金人民币78129.45元（自利息及�金代偿之日起暂计算至2014年12月26日，以后实际顺延至款清之日止，详见附件计算明细）；2、孔东升立即向深圳平安担保公司支付律师费14400元；3、深圳平安担保公司对孔东升、吴汝梅的抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由孔东升、吴汝梅负担。
被告孔东升对原告深圳平安担保公司所主张的事实没有异议，希望能够分期偿还。
被告吴汝梅未作答辩。
经审理查明：孔东升与吴汝梅系夫妻关系。2013年7月24日，孔东升与上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司（以下简称陆金所）签订《“稳盈-
安业贷”咨询服务协议》一份，约定孔东升通过陆金所进行借款信息发布或由陆金所向孔东升提供出借人信息。2013年7月24日，廖宇南与孔东升签订《个人借款合同》一份，约定孔东升向廖宇南借款28万元整，借款期限6个月，借款到期日2014年2月10日，借款固定年利率7.3%，结息日为每月10日，还款方式为每月还息，到期还本，首次还息日为2013年9月10日，出借方式约定为由出借人通过其名下陆金所账户发放贷款至借款人陆金所账户。违约责任约定为：借款人未按约定的还息日或还本日24点前还款的，即视为逾期。借款人逾期的，除应支付本金、利息外，还应按本协议的约定按借款本金金额自逾期之日起按本协议约定借款利率的200%按日计收逾期罚息，直至清偿完毕之日。同日，深圳平安担保公司（乙方）与孔东升（甲方）签订《委托担保合同》一份，约定深圳平安担保公司为孔东升与廖宇南上述借款提供连带责任担保，保证担保的范围为借款人在借款合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、违约金、其他到期应付的款项及出借人实现债权所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、公证费等），并约定乙方履行保证责任后，甲方未按乙方要求立即全额支付代偿款项的，甲方应自乙方付款之日起，向乙方支付以代偿款项金额为基数，按每日1‰的标准向乙方支付迟延付款违约金。深圳平安担保公司与廖宇南同时签订《保证合同》一份。2013年7月25日，孔东升、吴汝梅（甲方）与深圳平安担保公司（乙方）签订《抵押合同》一份，约定孔东升以位于滨湖区天山路421号滨湖和园房产为深圳平安担保公司的连带保证提供反担保，抵押担保范围约定为乙方根据《委托担保合同》接受借款人委托提供连带责任担保并与借款人签订的保证合同所承担的连带保证担保责任项下代偿的全部款项及乙方为追偿、催收款项所产生的包括律师费、诉讼费、执行费等在内的一切费用。上述合同签订后，廖宇南于2013年7月26日依约履行了出借义务，深圳平安担�公司与孔东升、吴汝梅就涉案抵押房产办理了抵押登记，深圳平安担保公司领取了他项权证。借款到期后，孔东升未能按约还款，廖宇南遂要求深圳平安担保公司履行担保义务，深圳平安担保公司于2014年3月27日依保证合同约定向廖宇南偿还本金及利息、罚息合计289368.33元。
另查明：深圳平安担保公司为催要涉案代偿款支出律师代理费14400元。
上述事实，由深圳平安担保公司提交的被告身份证复印件、“稳盈-
安业贷”咨询服务协议、委托担保合同、保证合同、个人借款合同、抵押合同、抵押人及房屋共有人申明、结婚证、房地产他项权证、放款凭证、财付通电子回单、代偿本金及利息罚息凭证两份、中国建设银行网上银行电子回单、陆金所出具的情况说明、聘请律师合同、增值税发票及双方当事人陈述予以证实。
本院认为：涉案合同当事人意思表示真实，内容除违约金约定过高外，其余内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应按照合同约定严格履行合同义务。本案中，深圳平安担保公司在孔东升的借款出现逾期未还的情形下，代其偿还相应款项，履行了担保义务，但孔东升未能依约及时偿还代偿款项，应承担合同约定的违约责任，深圳平安担保公司现诉请要求孔东升支付代偿款人民币289368.33元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于深圳平安担保公司诉请按每日1‰的标准计算延迟付款违约金，因该计算标准已超出法律对资金占用损失的保护幅度，本院调整为按中国人民银行同期同类银行贷款利率的四倍标准计算，超出部分本院不予支持。深圳平安担保公司为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出《安徽省律师收费标准》的规定，且已经实际支�，本院予以支持。孔东升、吴汝梅以位于滨湖区天山路421号滨湖和园房产为深圳平安担保公司的连带保证提供反担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告孔东升于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳平安投资担保有限公司代偿款289368.33元并支付延迟付款违约金（违约金以289368.33元本金为基数按中人民银行同期同类银行贷款基准利率的四倍标准自2014年3月27日起计算至款清之日止）；
二、被告孔东升于本判决生效之日起十日内向原告深圳平安投资担保有限公司支付律师代理费14400元；
三、若被告孔东升未按上述期限履行支付义务，原告深圳平安投资担保有限公司有权以被告孔东升、吴汝梅名下位于合肥市滨湖区天山路421号滨湖和园房产折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决上述债权额范围内优先受偿；
四、驳回原告深圳平安投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3554元，由被告孔东升、吴汝梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李一军
二〇一五年一月二十日
书记员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予�适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
6、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。