吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珲民重字第4号
原告：段周鸣，男，1974年生，现住珲春市。
委托代理人：李守国，吉林达公伟业律师事务所律师。
被告：吴美雪，女，1963年生。现羁押于吉林省女子监狱。
被告：吴雪花，女，1971年。现住韩国。
委托代理人：韩仁淑，女，1935年，现住龙井市。（系吴雪花母亲）
第三人：李奎孙，男，1966年生，现住珲春市。
原告段周鸣与被告吴美雪、吴雪花民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月8日作出（2013）珲民一初字第220号民事判决。原告段周鸣不服，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提起上诉。该院于2014年1月23日作出（2014）延中民一终字第28号民事裁定，以原审判决遗漏当事人为由，撤销本院（2013）珲民一初字第220号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段周鸣的委托代理人李守国、被告吴美雪到庭参加诉讼。被告吴雪花、第三人李奎孙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
段周鸣诉称，2011年4月6日，吴雪花委托吴美雪分三次向我借款共计22万元，约定月息2%，借款期限至2011年7月6日。每笔借款都分别以吴雪花的房产办理了房屋抵押担保。逾期后，吴雪花未履行还款义务。因该22万元系吴美雪借款，故应由吴美雪偿还借款本金及利息；并对设定抵押房屋优先受偿。
吴美雪对抵押房屋借款的事实没有异议。庭审中辩称，我在判刑之前，觉得对不住段周鸣，就给我母亲写信，让母亲将房屋给段周鸣抵债，具体如何处理的我不知情。在原审判决上诉期内，段周鸣的律师李守国到看守所找过我。从李守国的讲述，我了解到一个新的案件事实：我母亲韩仁淑多次遭受段周鸣打电话威胁，声称如不将吴雪花的房屋抵顶给他，就再控告我，给我加刑6至7年。在此情况下，我母亲苦求我在韩国的妹妹吴雪花，将81平方米的楼房过户给了段周鸣。李守国见我的目的，是想通过我做母亲韩仁淑的工作，将房屋土地证给段周鸣以便办理土地变更登记，并退还5万元钱。因我没有答应，段周鸣一方提起上诉。在2014年6月，我母亲到看守所会见我时，告诉我已经将吴雪花的房屋过户给了段周鸣。因房屋已经抵债过户给了段周鸣，借款本息已全部结清，与段周鸣之间再无任何债权债务关系。
吴雪花辩称，我于1999年去韩国打工，曾于2010年回过国，同年再次出国。我与段周鸣互不相识，对借款一事根本不知情，故不同意段周鸣的诉讼请求。
李奎孙未到庭应诉亦未提交书面陈述意见。
经审理查明，2011年，吴美雪为解决本人经营所需资金，利用其保管妹妹吴雪花房产证的便利，通过他人办理了两份有关委托抵押贷款的公证文书。第一份内容为：“委托人：吴雪花……受托人吴美雪……委托事项：委托人吴雪花名下有房屋二套，坐落于吉林省珲春市，房屋产权编号：珲房权证珲字第000919**号，建筑面积：70.00平方米。珲房权证珲字第000919**号，建筑面积：42.50平方米。现吴雪花因事务繁忙不能亲自前往，特委托吴美雪为代理人，代为申请贷款，委托人吴雪花同意将此房屋抵押，愿意完全履行贷款合同规定的全部义务。委托人：吴雪花二○一一年三月二十三日。”第二份内容为：“……委托事项：委托人吴雪花名下有房屋一套，坐落于吉林省珲春市新安街，房屋产权编号：珲房权证珲字第0573**号，丘地号15-3-39-504，建筑面积81.24平方米……（其他内容与第一份相同）”。（2011）吉长国立证字第3854号和第3857号公证书内容一致，均为：“兹证明吴雪花（女，……）于二○一一年三月二十三日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。吉林省长春市国立公证处公证员曹新二○一一年三月二十三日（盖公证处印）”。同年4月6日，吴美雪持公证书和段周鸣一起到珲春市房产局办理个人抵押借款登记。吴美雪以吴雪花名义与段周鸣签订了3份《房地产抵押登记申请书》和《个人借款抵押合同》，吴雪花的前夫李奎孙被吴美雪通知到场，协助办理抵押登记，李奎孙在《房地产抵押登记申请书》中抵押人一栏和《个人借款抵押合同》的财产共有人一栏中签字。当日，珲春市房产局为段周鸣办理了房屋他项权利人为段周鸣、房屋所有权人为吴雪花的珲房他证珲字第00048**号、第0004830号、0004831号3个房屋他项权证书。3份借款合同约定的借款金额分别为6万元、4万元、12万元，借款月利率为2%，借款期限均为2011年4月6日至2011年7月6日。当日，段周鸣以22万元为本金预先扣除利息1.98万元，实际给付吴美雪借款为20.02万元。吴美雪为段周鸣出具了22万元的收条。
2013年10月8日，本院作出（2013）珲民一初字第220号一审民事判决。在该案上诉二审期间，段周鸣与吴美雪、吴雪花的母亲韩仁淑就本案所涉债务协商以房抵债。2013年10月22日，段周鸣与韩仁淑在房产部门以签订房产买卖契约形式，将吴雪花名下81.24平方米房产变更登记到段周鸣夫妻名下。本次诉讼庭审中段周鸣称，协商结果是以吴雪花的80余平方米楼房，即本案设定抵押的房产之一抵顶借款本金22万元，段周鸣放弃利息。当时吴美雪的儿子也参与了，并向其索要5万元。为了尽快实现以房抵债目的，同意了该要求。给对方5万元还有一个目的是让对方协助办理房屋和土地过户手续。吴雪花与李奎孙系经本院于2001年6月10日判决离婚，判决中未涉及财产分割。
认定上述事实有如下证据：
1．吉林省长春市国立公证处（2011）吉长国立证字第3854号、3857号公证书各一份、房地产抵押登记申请书三份、个人借款抵押合同三份及房屋他项权证书三份。2.收条一份。3.对吴美雪的两份调查笔录（2014年10月31日、11月24日）。吴美雪称于原审判决上诉期内，在珲春市看守所内，通过段周鸣的律师李守国了解到其母亲韩仁淑在段周鸣威胁下，将吴雪花的81平方米的楼房过户给了段周鸣。李守国见吴美雪的目的，是想通过吴美雪做工作，让其母亲韩仁淑给段周鸣房屋土地证和退还5万元钱。4.对段周鸣的调查笔录（2014年11月6日）。段周鸣称其与韩仁淑协商了以房抵债相关事宜属实。协商结果是吴雪花的80余平方米楼房抵顶借款本金22万元，段周鸣放弃利息。当时吴美雪的儿子也参与了，他儿子向其索要5万元。为了尽快实现以房抵债目的，同意了该要求。给对方5万元还有一个目的是让对方协助办理房屋和土地过户手续。5.对李守国的调查笔录（2014年11月20日）。李守国表示对于以房抵债和段周鸣给对方5万元的事实在本院对吴美雪的调查笔录中反映的很清楚。其补充说明：当时跟吴美雪的母亲和儿子口头约定，5万元还回来就撤回本案诉讼。对方承诺一至两个月内偿还，但没有兑现。6.房产部门备案的房产买卖契约和房屋所有权登记审批表。证明吴美雪母亲韩仁淑与段周鸣于2013年10月22日，在房产部门是以签订房产买卖契约形式，将吴雪花名下81.24平方米房产变更登记到段周鸣夫妻名下。7.对李奎孙的调查笔录和（2001）珲民初字第253号民事判决书。
本案争议焦点为：吴美雪主张以房抵债事实是否成立？如成立，段周鸣的诉讼请求应否支持？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行……”。吴美雪为偿还借款，请求韩仁淑与段周鸣协商以房抵债，就三笔借款的本金和利息达成了以房抵债协议，并办理了房产变更登记。藉此，段周鸣诉吴美雪、吴雪花偿还借款本金及利息的请求，已通过双方当事人庭外达成以房抵债协议并实际履行而实现，基于借款及抵押产生的权利义务至此已终止。段周鸣在本次诉讼中继续主张原债权和行使抵押权及主张抵押担保赔偿责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。在以房抵债协议履行过程中的土地使用权变更及吴美雪儿子向段周鸣索要的5万元，与本案并非同一法律关系，应另行解决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告段周鸣的诉讼请求。
案件受理费4798元，由被告吴美雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 周凤先
审 判 员 郭丽丽
代理审判员 程 功
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 朱福实