贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初2909号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵州省贵阳市中华北路148号。
负责人李果。
委托代理人郭爱民，贵州中创联律师事务所律师。
被告陈某，女，1981年1月22日生，布依族，住贵州省威宁县。
被告世纪金源投资集团有限公司，住所地北京市海滨区远大路1号金源时代购物中心650号。
法定代表人黄如论，职务执行董事。
委托代理人曹启亮，公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告陈某、世纪金源投资集团有限公司（以下简称世纪金源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭爱民、被告世纪金源投资集团有限公司的委托代理人曹启亮到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月21日，原告与被告陈某签订《个人住房借款合同》，被告陈某向原告借款28.6万元，贷款期限30年；贷款用于购买金阳××路××号××组团××号楼××单元××层××号房屋，并以该房屋作抵押担保。原告依约定向被告陈某发放贷款28.6万元。2007年12月31日，贵阳世纪金源房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定对原告在金阳新区“贵阳世纪城”项目向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权以最高额20亿元整提供连带责任保证需要，后因贵阳世纪金源房地产开发有限公司股东世纪金源投资集团有限公司在未承担对外债务的情况下注销该公司，应当承担责任。被告陈某没有按照约定还款付息，原告为维护合法权益委托律师代理诉讼，并支付律师费12486元。为此，诉请：1、被告陈某向原告归还借款本金249737.74元及利罚息至利随本清止（截止2016年3月16日的利息2316.52元，罚息20.13元），以及实现债权而发生的律师费12486元；2、被告世纪金源投资集团有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；3、诉讼费用由被告承担。
被告陈某未提交答辩状，亦未提交证据。
被告世纪金源投资集团有限公司辩称，签订担保合同的不是我公司，贵阳世纪金源公司已经将本案被告陈某的房产证、土地证等相关证件移交给原告办理抵押登记，贵阳世纪金源公司的担保责任已经解除，我方是该公司的股东，在该公司依法注销后，我公司不应承担任何责任。
经审理查明，2009年1月21日，原告与被告陈某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其中原告为贷款人，被告陈某为借款人和抵押人，借款金额286000元，借款期限360个月，贷款用途为购买贵阳世纪金源房地产开发有限公司开发的坐落于金阳××路××号××组团××号楼××单元××层××号的房屋，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下调30%计息，按月结息和付息，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。当借款人出现迟延支付任何到期款项的，原告有权宣布本合同全部债务到期，解除与借款人的借贷关系，并要求立即清偿借款本息及相关费用。2009年2月13日原告依据被告陈某的授权将贷款286000元直接付至贵阳世纪金源房地产开发有限公司在原告处开立的账户。2007年12月31日，贵阳世纪金源房地产开发有限公司(以下简称世纪城公司)作为甲方与原告作为乙方签订编号为建贵保（2007）××-××号的《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定“本最高额保证所担保的债权是指自2007年12月31日至2012年12月31日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”、“甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”、“保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（贰）项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。2012年8月31日，贵阳世纪金源房地产开发有限公司决议解散，并在贵阳市工商局办理了注销手续，该公司唯一股东是被告世纪金源公司。2012年7月30日，贵阳世纪金源房地产开发有限公司向原告移交了涉案房屋的《房屋所有权证》、《契税证》、《契税发票》、《房屋产权登记费发票》、以及伍元贴花。在合同履行过程中被告陈某累计11个月未还款，截止2016年11月16日被告陈某欠原告借款本金247955.02元、利息5691.52元、罚息175.34元。至庭审时上述房屋尚未办妥房屋抵押登记。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款凭证、最高额保证合同、公司注销申请、股东会决议、注销登记通知书、买卖合同、贷款账户基本信息等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。
本院认为，原告与被告陈某及贵阳世纪金源房地产开发有限公司签订的借款合同、最高额保证合同是各方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，双方均应按约履行义务。原告作为贷款人已按合同约定向被告陈某发放了贷款286000元，被告陈某作为借款人亦应按合同约定按时向原告履行还款义务，但至原告起诉时被告陈某累计11期未归还贷款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告陈某偿还全部贷款247955.02元、利息5691.52元、罚息175.34元的诉请予以支持。对于原告主张的律师费，由于原告未举证证明该费用已经实际发生，故本院不予支持。贵阳世纪金源房地产开发有限公司根据原告出具的《授权委托书》移交了涉案的《房屋所有权证》，上面载明“至委托人收执上述材料之日起，有关贵阳世纪城就借款人（购房人）的贷款所承担的阶段性连带担保责任予以解除，且该房屋相关权利既风险由我行按合作协议相关约定及国家法律相关规定转移。”的内容，故可以认定原告同意接收房屋所有权证及相关权证后同意贵阳世纪金源房地产开发有限公司的阶段性连带担保责任予以解除。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金247955.02元、利息5691.52元、罚息175.34元（利、罚息暂计至2016年11月16日，之后的利罚息按借款合同约定计算至清偿之日止）；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
案件受理费5268元、及保全费1770由被告陈某承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 邵泓泽
审 判 员 李玉克
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 范琳琳