湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初1096号
原告：中国银行股份有限公司武冈支行。
负责人：陈海云，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：林凯，男，1975年10月13日出生，汉族，系该公司职工。
被告：李嫱，男，1988年5月23日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司武冈支行（以下简称中国银行武冈支行）与被告李嫱借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月9日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告中国银行武冈支行的委托诉讼代理人（特别授权）林凯到庭参加诉讼。被告李嫱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行武冈支行诉称：2010年9月3日，李嫱与中国银行武冈支行签订了个人一手住房贷款合同，合同编号为JWGAA2010年房贷字××××号。双方约定李嫱向中国银行武冈支行贷款150000元，用于购买住房；贷款期限为120个月；还款方式为按年调整的按月等额本息还款法，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.435‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），如逾期还款，罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%。同日，李嫱与中国银行武冈支行还签订了个人贷款抵押合同，合同编号为DWGAA2010年房贷字××××号。双方约定李嫱用其所有的位于武冈市××路×××栋一套商品房[房屋所有权证编号为武房权证迎春亭字第71000××××号、国有土地使用证编号为武国用（2010）第××××号]，作为向中国银行武冈支行贷款150000元的抵押；担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年9月6日，双方在武冈市房屋产权产籍管理办公室办理了抵押登记，中国银行武冈支行取得了他项权证，编号为武房他证迎春亭字第510**××××号。2010年9月7日，中国银行武冈支行按照合同约定向武冈市城建开发公司转账150000元，用于支付李嫱的购房款。截止2016年10月8日，李嫱已经逾期24期，贷款本金余额合计89146.05元（包括未到期贷款本金60000元，拖欠已经到期的贷款本金29146.05元），拖欠利息和罚息合计16285.78元（包括拖欠利息11621.48元，应支付罚息4664.30元），本息共计105431.83元。李嫱逾期未偿还贷款本息，已经构成违约。中国银行武冈支行有权要求李嫱立即提前清偿全部债务本息。中国银行武冈支行请求法院判决李嫱立即偿还借款本金89146.05元；支付2016年10月8日之前拖欠的利息11621.48元和罚息4664.30元，本息共计105431.83元；2016年10月9日之后的利息和罚息，按照合同的约定计算至贷款实际还清之日止；中国银行武冈支行对抵押物即李嫱所有的位于武冈市××路×××栋×××、×××号商品房享有优先受偿权。
被告李嫱没有答辩。
原告中国银行武冈支行为证明其诉讼主张，向本院提交了证据。被告李嫱没有向本院提交证据。本院认定原告中国银行武冈支行提交的证据都具有真实性、合法性和关联性。本院查明如下事实：
2010年9月3日，李嫱与中国银行武冈支行签订了个人一手住房贷款合同，合同编号为JWGAA2010年房贷字××××号。双方约定李嫱向中国银行武冈支行贷款150000元；贷款期限为10年即120个月；贷款用途为支付李嫱购买座落于武冈市×××路×××栋×××号房屋的购房款，购房合同编号为2010××××，所购房屋总价款为292369元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；全部贷款直接划至李嫱指定的购买住房开发商的专用账户，账户名称为武冈市城市建设开发公司，账号为133085080×××××；还款方式为按月等额本息还款法；李嫱未按期归还贷款本息即构成违约；出现规定的违约情形时，中国银行武冈支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，有权终止或者解除合同。
2010年9月3日，李嫱与中国银行武冈支行签订了个人贷款抵押合同，合同编号为DWGAA2010年房贷字××××号。双方约定本合同的主合同为李嫱与中国银行武冈支行签订的编号为JWGAA2010××××号的个人一手住房贷款合同；主合同项下的债务构成本合同的主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
2010年9月6日，李嫱与中国银行武冈支行在武冈市房屋产权产籍管理办公室办理了抵押登记，中国银行武冈支行取得了他项权证，编号为武房他证迎春亭字第510**××××号。他项权证记载：房屋他项权利人为中国银行武冈支行，房屋所有权人为李嫱，房屋座落于武冈市×××路×××栋，抵押户室为×××、×××，债权数额为150000元，抵押期限为2010年9月3日至2020年9月3日。抵押物的房屋所有权证编号为武房权证迎春亭字第71000×××号、国有土地使用证编号为武国用（2010）第××××号。
2010年9月7日，李嫱在金额为150000元的借款借据上签了字。借款借据上记载：借款人为李嫱，借款金额为150000元，借款期限为10年，期数为120期，月利率为6.435‰，用途为购房。同日，中国银行武冈支行向武冈市城建开发公司转账150000元，收款人的账号为133085080××××，进账单注明李嫱住房按揭贷款。
截止2016年10月8日，李嫱已经逾期24期，贷款本金的余额合计89146.05元（包括未到期贷款本金60000元，拖欠已到期的贷款本金29146.05元），拖欠利息和罚息合计16285.78元（包括拖欠利息11621.48元，应支付罚息4664.30元），本息共计105431.83元。
本院认为：本案系借款合同纠纷。被告李嫱向原告中国银行武冈支行借款，双方之间形成了借款合同关系。被告李嫱作为借款人，负有按照合同的约定偿还借款本金、利息和罚息的义务。被告李嫱没有按照合同的约定偿还借款本息，已经构成违约。原告中国银行武冈支行在此情形下有权按照合同的约定，要求被告李嫱立即提前清偿全部贷款本金、利息和罚息。被告李嫱与原告中国银行武冈支行签订了抵押合同，双方之间形成了抵押合同关系。被告李嫱作为抵押人，依法应承担抵押担保责任，原告中国银行武冈支行对抵押物即被告李嫱所有的位于武冈市××路×××栋户室为×××、×××的房屋享有优先受偿的权利。被告李嫱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李嫱偿还原告中国银行股份有限公司武冈支行的借款本金89146.05元，支付2016年10月8日之前拖欠的利息11621.48元和罚息4664.30元，本息共计105431.83元，此款限于本判决生效后10日内付清（2016年10月9日之后的利息和罚息，按照合同的约定计算至贷款实际还清之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司武冈支行对抵押物即被告李嫱所有的位于武冈市×××路×××栋户室为××、×××的商品房享有优先受偿权[房屋所有权证的编号为武房权证迎春亭字第71000××××号、国有土地使用证的编号为武国用（2010）第××××号]。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告李嫱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 许修军
人民陪审员 张才友
人民陪审员 关贤华
二〇一六年十月十一日
代理书记员 张 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。