山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初5551号
原告：肖××。
原告：王××。
被告：于××。
委托诉讼代理人：鞠××，女系被告之儿媳。
委托诉讼代理人：李再庆，山东鲁剑律师事务所律师。
原告肖××、王××与被告于××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖××、王××，被告于××之委托诉讼代理人李再庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖××、王××向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告交付位于威××市环翠区某某号房屋、附属设施（包括室内水电暖设备、门窗，室外的井及压力罐等设施）及房屋相关文件、票证（包括暖气安装配套费及开户费收据及发票，房屋需要维修的鉴定文件及与房屋相关的交纳税费的票据），并协助原告办理房屋产权转移登记手续；2、被告向原告支付违约赔偿金20万元；3、被告承担诉讼费、保全费。事实和理由如下：2017年2月24日，被告分别在58同城、赶集网和手机微信上公开出售位于威××市环翠区某某号房屋，售价120万元，因前一买家不愿额外支付完善土地手续的费用而解除合同，出售未果。被告找人咨询完善土地手续的费用为7、8万元最多不超过10万元。2017年3月7日，原告与被告、被告的妻子及被告的儿媳鞠××商定，原告加价13.8万元，即以总价133.8万元（含完善土地手续的费用）购买涉案房屋，约定2017年4月30日前完成过户、交割，土地手续由被告办理。过户费用（不含土地手续的费用）由原告承担，原告随即交付被告20万元定金和30万元房款。后经原告多次催促被告儿媳鞠××办理房屋过户手续，但被告儿媳鞠××并未向原告明确办理过户手续的日期，反而要求原告承担完善土地出让手续的费用。被告没有按照约定时间交付房屋及办理过户手续，造成其购买房屋用于家中老人居住的合同目的无法实现，依据双方签订的购房合同第2条、第6条的规定，要求被告支付其违约赔偿金20万元。故原告诉至法院，要求处理。
于××答辩称，1、原告王××不是合同当事人，根据合同的相对性原则，其原告主体资格不适格；2、关于土地出让手续的办理和税费的承担，被告在协助原告办理过户手续过程中，土地转让的审批手续需要一年左右的时间，在被告儿媳的努力下该时间缩短，因此被告不存在违约的情形；3、按照双方签订合同第5条的约定，房产过户涉及的税费由原告肖××承担；4、按照房地产管理法第40条第一款的规定，国有划拨土地上房产转让时应经政府审批且应该由受让人办理出让手续并交纳土地出让金，因此基于法律规定土地出让金应由原告肖××承担；5、关于违约金，双方虽约定了定金违约金条款，但该约定系基于擅自解除合同和终止合同的情形，而不是迟延履行的情形；6、关于房屋的交付，按照合同约定，是在办理产权转移手续并缴纳剩余房款之后才办理房屋交付，目前被告不应承担交付所产生的任何法律责任；7、关于原告要求被告交付附属设施及房屋相关文件及票证的请求，该诉讼请求并不明确，其处只有涉案房屋的土地使用权证、房屋所有权证、土地出让金的缴纳收据、测绘费缴纳收据、土地转让缴纳契税通知单、热电集团出具的城市基础设施配套费收据，室外有多年前打的井和压力罐，现在是否好用，其并不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案事实认定如下：
2017年3月7日，原告肖××（乙方）与被告于××（甲方）签订《二手房买卖合同》一份，约定乙方购买甲方位于威××市环翠区某某号房屋，总价款为1338000元，合同签订之日，乙方向甲方支付人民币20万元，作为购房定金；该合同第三条约定：“甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在合同签订之日支付首付款（含定金）人民币五拾万元整给甲方，于2017年4月30日前剩余房款人民币838000元整于产权交割完毕当日付给甲方”；第四条约定：甲方应于收到乙方全额房款之日起两天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电等费用结清；第五条税费分担约定：甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方承担，其中个人所得税为1%，超出部分双方另议。第六条违约责任约定：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在两日内将乙方的已付款不计利息返还乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。前述合同签订后，原告肖××按照合同约定向被告支付购房款50万元（含购房定金20万元）。现涉案的位于威××市环翠区某某号房屋（产权证号：威房权证字第20030240**）仍登记在被告名下。
庭审中，原告主张因涉案房屋的土地为国有划拨土地，其在与被告协商购房价款的过程中，已将办理土地出让手续的相关费用包含在购房总价当中，故其不应再承担办理土地出让手续的相关费用，被告在合同签订后，故意违反双方约定，以要求原告办理土地出让手续的相关费用为由，迟延履行办理房屋产权转移登记手续及交付房屋的义务，致使原告未能实现在2017年4月30日接收房屋并安置家中老人的合同目的，因此主张被告应依照定金罚则承担违约责任。被告则主张，按照法律规定，办理土地出让手续的相关费用应由原告肖××承担，因办理土地出让手续时间较长，其于2017年3月15日向国土局提交了申请，国土局于2017年10月17日才作出批复文件，由于政府行为导致办理房屋产权转移登记手续延迟，故其不应承担任何法律责任。被告提交日期为2017年12月3日并加盖威××市国土资源局环翠分局印章的土地出让（转让）交纳契税通知单及加盖威××市国土资源局环翠分局财务专用章的收费票据一份，通知单上载明单位名称为于××，土地受让方式为出让，土地位置为环翠区某某号，土地面积126.54平方米，合同价格为168600元；收费票据载明的金额为168600元。被告以前述证据证明其已代原告垫付涉案房屋土地出让金168600元，原告质证称，对前述证据的真实性其无法确认。
另查，二原告系夫妻关系，涉案房屋买卖合同签订于双方夫妻关系存续期间。本案起诉前，原告因申请对涉案房屋采取保全措施，支付财产保全费5000元。本案审理过程中，原告肖××向本院提存涉案房屋剩余购房款838000元。
本院认为，原告肖××与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告肖××已按照合同约定支付被告购房款50万元（含20万元定金），被告亦应按合同约定于2017年4月30日前履行协助原告肖××办理房屋产权转移登记手续的义务。现被告未在前述期限内协助原告肖××办理房屋产权转移登记手续，故原告肖××要求被告继续履行该义务并承担迟延办理房屋产权转移登记手续的违约责任，理由正当，本院予以支持。被告作为房屋出售人，理应知晓其房屋具备办理产权转移登记的条件及时间，其现以办理土地出让手续时间较长，致使未能在合同约定期限内协助原告办理房产转移登记手续为由，主张其不应承担违约责任，理由不当，本院不予采纳。本案双方签订的房屋买卖合同第六条关于违约责任条款约定，如买方违约，卖方应退还买方已付购房款，但购房定金归卖方所有；如卖方违约，则卖方应退还买方已付购房款并支付买方双倍的购房定金。从该违约责任条款约定内容看，双方系约定在一方违约致合同解除的情形下适用定金罚则，而本案中原告系要求被告继续履行合同，因此其主张依照前述违约责任条款要求被告赔偿其定金20万元，与双方合同约定不符，本院不予支持。因双方并未约定延迟办理房屋产权转移登记手续应承担的违约责任，为解决双方纠纷，本院酌定按照同期银行贷款利率由被告赔偿原告已付购房款利息损失为宜。
依据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。根据双方合同约定，被告履行房屋交付义务应在原告肖××付清全额房款后两日内履行，即原告肖××应先履行付清全额房款义务，被告后履行交付房屋义务。在原告肖××并未向原告支付全额房款的情况下，其要求被告承担迟延交付房屋的违约赔偿责任，理由不当，本院不予支持。现因原告肖××在本案审理过程中向本院提存涉案房屋剩余购房款838000元，因此原告现要求被告履行房屋交付义务，本院予以支持；原告要求被告向其交付房屋附属设施（室内门窗、水电暖设施，室外的井、压力罐）及与房屋相关的手续、票证，属于履行交付房屋的附随义务，但对于被告应向原告交付哪些房屋附属设施，因原、被告双方在房屋买卖合同中并未予以明确，待被告实际履行房屋交付义务后，原告如认为被告的交付与双方合同约定或与法律规定不符，可另行主张权利；被告自认其处有涉案房屋土地出让金的缴纳收据、测绘费缴纳收据、土地转让缴纳契税通知单、热电集团出具的城市基础设施配套费收据，其在履行房屋交付义务时应向原告予以交付，对于原告主张被告交付其他与涉案房屋的相关文件、票证，因被告不认可处有留存，原告对此亦未举证证实，因此本院不予支持。原告因诉前申请对涉案房屋采取保全措施，支付财产保全费5000元，其要求被告承担该财产保全费，符合法律规定，本院予以支持。涉案房屋买卖合同签订于二原告夫妻关系存续期间，原告肖××依据该合同享有的权利，应归二原告共同享有，因此，原告王××具有作为原告提起本案诉讼的主体资格。对于原、被告争议的办理涉案房屋土地出让手续相关费用的承担问题，因不属于本案审理范围，双方可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告协助二原告办理位于威××市环翠区某某号房屋的产权转移登记手续；
二、被告向二原告交付位于威××市环翠区某某号房屋、房屋附属设施及与该房屋相关的票证（土地出让金的缴纳收据、测绘费缴纳收据、土地转让缴纳契税通知单、热电集团出具的城市基础设施配套费收据）；
三、被告赔偿二原告迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金（以人民币50万元为基数，自2017年4月30日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告支付二原告财产保全费5000元；
五、驳回二原告其余诉讼请求。
前述一至四项义务，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8421元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威××市中级人民法院。
审判员 邓 立
二〇一八年七月十三日
书记员 刘彩萍