湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0406民初962号 原告：胡文龙，男，1968年5月3日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。 被告：衡阳市尚邦房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区长丰大道39号尚邦领域418室。 法定代表人：陈永亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李元鹏，男，1988年11月30日出生，住贵州省瓮安县雍阳镇。 第三人：衡阳志明健身管理有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区长丰大道39号尚邦.领域。 法定代表人：彭志勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张玉娟，湖南秦湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海鹏，湖南秦湘律师事务所律师。 原告胡文龙与被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司（以下简称尚邦公司）及第三人衡阳志明健身管理有限公司（以下简称志明公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡文龙、被告尚邦公司委托诉讼代理人李元鹏及第三人志明公司委托诉讼代理人张玉娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡文龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认尚邦公司欠胡文龙借款本金6155768.48元，利息5055600元，合计11211368.48元；2、请求依法判令志明公司依据《合同权益转让及债务偿还协议》的约定，将志明公司承租尚邦公司房屋至2025年12月31日止的租金8171675.81元按《物业租赁合同》约定的支付方式直接支付给胡文龙，以偿还尚邦公司欠胡文龙的借款本息；3、请求依法判令尚邦公司对欠胡文龙的借款本息，在减去志明公司的租金后尚欠的3039692.67元，立即支付给胡文龙；4、本案诉讼费由尚邦公司承担。事实和理由：2013年12月开始，胡文龙陆续借款给尚邦公司，其中分别于2014年1月3日借款给尚邦公司1500000元、2014年1月10日借款2000000元、2014年3月28日分两笔借款2000000元、3000000元、2014年3月31日借款198000元、2015年1月16日借款2000000元。尚邦公司陆续还了部分本金，尚邦公司2015年7月1日、2016年8月4日、2017年10月13日分别出具债务偿还计划、债权确认书、债务偿还协议书。至起诉时止，减去志明公司已经支付的租金，尚邦公司尚欠胡文龙借款本息11211368.48元。2015年12月25日，尚邦公司与志明公司签订物业租赁合同。志明公司从2016年1月10日至2025年12月30日按季度向尚邦公司缴纳租金。鉴于尚邦公司偿还本息有困难。2017年10月18日，胡文龙、尚邦公司、志明公司三方签订《合同权益转让及债务偿还协议》，从2017年11月开始志明公司应缴纳给尚邦公司的租金由胡文龙收取，以此来抵扣尚邦公司欠胡文龙的借款本息。至起诉时止，志明公司已经向胡文龙支付租金705431.52元。胡文龙认为，其与尚邦公司之间的借贷关系合法有效，依法受到法律保护，为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。 被告尚邦公司辩称：欠款属实，根据尚邦公司与胡龙文签订的债权确认书及与志明公司三方签订的《合同权益转让及债务偿还协议》中的约定，尚邦公司同意用志明公司租赁尚邦公司场地所支付的租金清偿胡文龙的债务。 第三人志明公司辩称：本案房屋租赁合同和三方签订的《合同权益转让及债务偿还协议》是真实有效，志明公司已经支付了2017年11月到2018年10月的房屋租金共计1114926元。本案涉案的租赁房屋处于抵押给银行且已进入拍卖程序的状态，而志明公司租赁尚邦公司的房屋是在其抵押给银行之后，故如果以后房屋进行拍卖，按照法律规定承租人志明公司享有优先购买权，如果承租人志明公司优先购买了房屋，就不存在后续支付租金的问题，且因为抵押是在租赁之前，如果房屋进行拍卖新的房屋所有人向志明公司主张房屋租金时，该租金如何支付，请法院予以考虑。 原告胡文龙围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、转账记录；2、债务偿还协议书；3、《合同权益转让及债务偿还协议》；4、物业租赁合同；5、债权确认书；6、债务偿还计划。被告尚邦公司及第三人志明公司对原告胡文龙提交的证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以认定。 被告尚邦公司围绕答辩依法提交了如下证据：1、抵押合同4份；2、借款合同1份；3、物业租赁合同；4、租金明细；5、最高额抵押合同。原告胡文龙对被告尚邦公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。第三人志明公司，对证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以认定，对证据4要求由法院核实。 第三人志明公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、物业租赁合同和房产抵押登记情况；2、合同权益及债务偿还协议、收据3份，原告胡文龙及被告尚邦公司均无异议，本院予以确认。对第三人志明公司提交的（2017）湘0408执578号蒸湘区人民法院《执行裁定书》和《协助执行通知书》，被告尚邦公司无异议，原告胡文龙认为与本案无关。本院认为该份证据是在三方签订《合同权益转让及债务偿还协议》之后且志明公司已经实际向胡文龙履行过程中下达的，故与本案无关联性。 本院经审理认定事实如下：2012年开始，尚邦公司因房地产项目开发和资金周转向胡文龙陆续借款，对短期内借款未约定利息，对借款期限三个月以上约定月利息为2分，因尚邦公司经营困难，资金链短缺，到目前为止，尚有如下几笔借款未予清偿，其中2014年1月3日借款1500000元、2014年1月10日借款2000000元、2014年3月28日分两笔借款3000000元、2000000元，2014年3月31日借款198000元，以上六笔合计8698000元，胡龙文均通过中国建设银行股份有限公司衡阳光辉路支行4340622950002180账户转账至尚邦公司指定法定代表人陈永亮妻子李元霞的账户内；2015年1月16日，借款给尚邦公司2000000元，该笔款项胡文龙通过上述银行账号为6210802950047888的银行卡转账至尚邦公司的账户内。胡文龙对上述借款向尚邦公司多次催讨，尚邦公司无力偿还。2017年10月13日，双方签订《债务偿还协议书》，确认截至2017年10月底累计尚邦公司欠胡文龙借款本息11916800元（其中借款本金6861200元，利息5055600元）。2017年10月18日，胡文龙、尚邦公司、志明公司三方签订《合同权益转让及债务偿还协议》，约定尚邦公司将租赁给志明公司位于衡阳市高新技术开发区长丰大道39号尚邦领域一、二层，面积为3443.85㎡的商业用房自2017年11月1日起至2025年12月31日的租金收益权转让给胡文龙，抵减所欠借款，抵减后尚邦公司对胡文龙剩余的欠款，仍按约定偿还。协定签订后，志明公司于2017年11月4日、2017年12月1日、2018年5月30日向胡文龙支付租金92910.50元×3﹦278731.50元，自2018年11月1日至2025年12月31日应交租金为8171675.81元。 另查明，2014年10月31日，尚邦公司以其落于衡阳市高新开发区长丰大道39号尚邦领域3733.08㎡的房产（产权证号：衡房权证蒸湘区字第0805****—0805****号）向中国建设银行股份有限公司衡阳市分行营业部设定最高限额为39190000元的抵押借款担保（实际借款22000000元）。2014年12月26日，尚邦公司向衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款6000000元，尚邦公司以其落于衡阳市高新开发区长丰大道39号尚邦领域1767.62㎡的房产（产权证号：衡房权证蒸湘区字第0805****、0805****—0805****号）设定抵押担保。 再查明，2015年12月25日，尚邦公司与志明公司签订《物业租赁合同》，尚邦公司将位于衡阳市高新技术开发区长丰大道39号尚邦领域一、二层，面积为3443.85㎡的商业用房租赁给志明公司从事健身、休闲、娱乐、美容经营活动。租赁期限为10年，自2016年1月10日至2025年12月31日止，租金标准一楼31元/㎡/月，二楼25元/㎡/月，2016年1月10日至2016年7月31日为装修免租期，从2016年8月1日起算，2019年1月1日起每2年递增6%，租金按季支付。2018年6月6日，衡阳市蒸湘区人民法院向志明公司送达（2017）湘0408执578号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，要求志明公司协助执行尚邦公司所欠申请执行人汤应华761250元债务，志明公司以胡文龙、尚邦公司在此之前三方所签订的《合同权益转让及债务偿还协议》并已在实际履行过程中于2018年6月20日向衡阳市蒸湘区人民法院提出执行异议。 本院认为，胡文龙与尚邦公司在平等自愿的基础上所形成的借贷关系未违背法律规定，依法应受法律保护。因双方对尚邦公司借款本息的事实不持异议，故对胡文龙要求尚邦公司偿还借款本息11211368.48元的诉讼请求，本院予以支持。尚邦公司在不能清偿到期债务的情况下，将其房屋租金收益权转让给胡文龙，承租人志明公司与胡文龙及尚邦公司签订《合同权益转让及债务偿还协议》愿意在其应缴纳租金的范围内承担还款义务，系三方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。 对胡文龙要求志明公司履行上述协议有事实和法律依据，本院予以支持。因尚邦公司出租给志明公司的房屋被银行设定了抵押权，尚邦公司如不能清偿所借银行到期债务，银行实现抵押权后将导致志明公司无法按三方协议代尚邦公司履行还款义务，故志明公司履行还款义务受上述条件所制约，志明公司应在《物业租赁合同》未因尚邦公司出租的房屋所有权发生变化而影响正常履行的情况下向胡文龙支付租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、确认被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司尚欠原告胡文龙借款本金6155768.48元、利息5055600元，合计11211368.48元； 二、第三人衡阳志明健身管理有限公司按与被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司签订的《物业租赁合同》租金支付方式及《合同权益转让及债务偿还协议》在出租的房屋所有权未发生变更的租赁期限内向原告胡文龙支付自2018年11月1日至2025年12月31日应交租金8171675.81元； 三、上述第（一）项减去第（二）项剩余的3039692.67元由被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司继续向原告胡文龙清偿； 四、如第三人衡阳志明健身管理有限公司未按协议履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 五、本案受理费89060元，减半收取44530元，财产保全费5000元，合计49530元，由被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  段水源 二〇一八年七月二日 法官助理罗珺 代理书记员  罗晓梅                            校对人：罗 珺                注：本案适用法律条款见附页： 附：本案适用法律条款 《中华人民共和合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。