河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终7524号
上诉人（原审被告）郑州世通置业有限公司，住所地：郑州市中牟县商都大街南、县政府对面。
法定代表人宁一。
委托代理人王元，该公司员工。
被上诉人（原审原告）王韶芳，女，1983年6月2日生，汉族。
委托代理人韩丽，河南赵庆利律师事务所律师。
上诉人郑州世通置业有限公司（以下简称世通公司）因与被上诉人王韶芳房屋买卖合同纠纷一案，王韶芳于2015年12月16日起诉至河南省中牟县人民法院，请求判令：1、世通公司按日支付王韶芳违约金（违约金自2015年7月31日起至实际交房之日止，按日以已交房款666287元的万分之一计算）；2、本案诉讼费用由世通公司承担。河南省中牟县人民法院于2016年5月30日作出（2015）牟民初字第4508号民事判决，世通公司不服，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人世通公司的委托代理人王元，被上诉人王韶芳的委托代理人韩丽于2016年7月21日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
原审判决查明：2014年9月12日，王韶芳为买受人，世通公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于中牟县××西区商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧16幢1单元22层2201号房，户型为三室二厅；合同约定建筑面积共106.74平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6242.15元，总金额为666387元。第六条约定：其中房款206287元付款方式为现金，其中46万元付款方式为商业贷款。第八条约定：出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。王韶芳按双方约定的方式向世通公司支付购房款共计666287元。王韶芳称2015年7月31日，世通公司通知其交房，因世通公司未取得商品房住宅交付使用批准文件，王韶芳拒绝接收房屋。
原审判决认为：王韶芳与世通公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。王韶芳向世通公司支付了购房款666287元，已履行合同义务。世通公司应按合同约定于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付张长生使用。因世通公司未提供证据证明其已经于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，且王韶芳对此也不予认可，故该院认定世通公司未按约定向王韶芳交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，本案中，王韶芳有权要求世通公司自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，王韶芳的诉讼请求，证据充分，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：郑州世通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付王韶芳逾期交房违约金（违约金自2015年8月1日起至实际交房之日止，以已付房款666287元为基数，按日万分之一计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由郑州世通置业有限公司负担。
宣判后，世通公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，2015年7月31日前，世通公司该项目已经经五大责任主体验收合格，具备了交房的实际条件，世通公司按照合同约定向王韶芳发出书面交房通知后，王韶芳未及时予以配合办理房屋交付手续。因此，2015年7月31日由于王韶芳的原因未按期交付的，实为世通公司于2015年8月1日已经交付涉案房屋，原审法院认定世通公司未按约定向王韶芳交付房屋，并要求世通公司支付违约金缺乏事实和证据支持。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法撤销河南省中牟县人民法院作出的（2015）牟民初字第4508号民事判决，依法驳回王韶芳的诉讼请求。
被上诉人王韶芳答辩称，世通公司未按合同约定在2015年7月31日前取得商品住宅交付使用批准文件，并未按照合同约定交付房屋，因此按照合同约定应当承担与其交房的责任。一审判决有充分的事实和法律依据，应驳回世通公司的上诉请求。
本院经审理查明的事实除与原审判决查明的事实一致外，另查明：1、合同第八条中约定的“商品住宅交付使用批准文件”系指经中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室备案的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、王韶芳于2016年2月18日办理了涉案房屋的装修手续，在二审庭审中王韶芳同意将违约金计算到2016年2月18日。
本院认为，世通公司与王韶芳签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具拘束力。王韶芳依约支付了购房款，世通公司亦应按照合同的约定于2015年7月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付王韶芳。该批准文件系指经中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室备案的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。世通公司没有证据证明其于合同约定的交房期限取得了该批准文件，符合合同约定的交房条件。王韶芳以此为由在世通公司于2015年7月31日通知其交房时拒绝接收房屋，符合合同的约定以及法律的规定。世通公司未能按照合同规定的期限交付房屋，显属违约，应当承担逾期交房的违约责任。鉴于王韶芳已于2016年2月18日办理了房屋装修手续，并同意将违约金计算到2016年2月18日，因此，王韶芳对世通公司主张的逾期交房违约金，应从自合同规定的最后交付期限的第二天（2015年8月1日）起，计算至2016年2月18日止。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但部分事实认定有误，导致部分处理欠妥，本院在查明事实的基础上予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更河南省中牟县人民法院（2015）牟民初字第4508号民事判决为：郑州世通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付王韶芳逾期交房违约金（违约金自2015年8月1日起至2016年2月18日止，以已付房款666287元为基数，按日万分之一计算）；
驳回王韶芳的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由郑州世通置业有限公司负担。二审案件受理费50元，由郑州世通置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一六年七月二十七日
书记员 刘 佳