成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1346号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人肖融，四川明炬律师事务所律师。
委托代理人张云帆，四川明炬律师事务所律师。
被告王秀，女，出生于1971年10月29日，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告何立，男，出生于1969年8月15日，汉族，住四川省内江市东兴区。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）与被告王秀、何立金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理，因被告王秀、何立下落不明，本院依法将本案转为普通程序并向被告王秀、何立公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书、民事裁定书。现公告期满，被告王秀、何立无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法由审判员郭莉担任审判长，与人民陪审员胡士戎、人民陪审员赫亚丽组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭，缺席进行了审理，原告工行滨江支行的委托代理人肖融、张云帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称，王秀、何立因装修，于2011年6月10日与工行滨江支行签订《个人借款/担保合同》，按合同约定，王秀、何立向工行滨江支行贷款54万元，贷款期限5年，王秀、何立以其所有的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号的房屋作为抵押，担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、补偿金及实现债权的费用。但是，贷款发放后，王秀、何立未按合同约定履行还款义务，目前违约12期。根据《个人借款/担保合同》的约定，如果王秀、何立连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款，或发生其他违约情形，工行滨江支行有权收回全部贷款本金和积欠利息，王秀、何立应当承担工行滨江支行为实现债权所产生的费用。合同签订后，工行滨江支行向王秀、何立按期足额发放了贷款，全面履行了合同约定的义务，但王秀、何立未按照合同约定定期偿还借款本金及相应利息。截止2015年1月6日，王秀、何立共欠工行滨江支行借款本金310123.51元，利息31148.01元。故此，工行滨江支行起诉至法院，请求法院判令：1、王秀、何立偿还工行滨江支行贷款本金310123.51元，截止2015年1月6日的利息31148.01元及至实际执行完毕之日所产生的利息；2、工行滨江支行对王秀、何立提供抵押的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由王秀、何立承担。
原告工行滨江支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、《个人借款/担保合同（2010年版）》、（2011）川国公证字第53338号《公证书》、个人借款凭证。拟证明原、被告之间的借款事实，借款金额为54万元。
2、房屋他项权证。拟证明为了保证还款，王秀提供了抵押。
3、自营历史明细列表。拟证明王秀、何立已还的本金、利息和尚欠的本金、利息，从2012年6月21日开始第一次逾期，2014年5月开始就没有还过款。
4、提前收回个人贷款通知书、EMS快递单。拟证明工行滨江支行通知王秀、何立提前收回贷款。
被告王秀、何立未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经庭审审查，工行滨江支行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而王秀、何立未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对工行滨江支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对工行滨江支行提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2011年6月10日，王秀、何立（借款人）与工行滨江支行（贷款人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：[抵押]字[工]行[滨江]支行[2011]年[0865]号），王秀同时为抵押人。合同约定：由工行滨江支行向王秀、何立发放个人房屋抵押贷款，金额为540000元；贷款用途为装修；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为5年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入案外人王霞在中国工商银行的账号；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以王秀在中国工商银行开立的账户为还款账户，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；抵押物为王秀所有的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号建筑面积113.97平方米的房屋；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；借款人发生上述违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2011年6月15日，四川省成都市国力公证处出具（2011）川国公证字第53338号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述《个人借款/担保合同》进行了公证。
2011年8月16日，工行滨江支行向王秀、何立提供了540000元贷款。工行滨江支行与王秀就成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号的房屋办理了抵押物他项权登记（他权号：766288），约定期限2011年6月13日至2016年6月13日。王秀、何立借款后，2012年6月21日的当期贷款逾期归还贷款，其后多次逾期归还贷款，自2014年5月开始未再归还过贷款。截止2015年1月6日，王秀、何立尚欠贷款本金310123.51元，积欠利息共计31148.01元。
2014年3月，工行滨江支行通过EMS邮政特快专递的方式向王秀、何立邮寄送达了《提前收回贷款通知书》。
本院认为，工行滨江支行与王秀、何立签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，工行滨江支行按约向王秀、何立履行了发放借款的义务。王秀、何立借款后未按约向工行滨江支行履行按月偿还贷款本息的义务，自2011年6月21日开始逾期归还贷款，自2014年5月至今未再归还贷款，王秀、何立的行为已经构成违约。根据双方签订的《个人借款/担保合同》的约定，王秀、何立连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行滨江支行有权宣布借款合同提前到期，要求王秀、何立立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。故此，对工行滨江支行要求王秀、何立返还剩余本金310123.51元，并承担利息至实际履行完毕之日的主张，本院予以支持。工行滨江支行与王秀、何立签订的《个人借款/担保合同》中约定王秀、何立以其位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号的房屋作为借款的抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押物他项权登记，工行滨江支行作为抵押权人，对成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号的房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告王秀、何立应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行贷款本金310123.51元及截止至2015年1月6日的利息31148.01元，并以尚欠的借款本金310123.51元为基数，从2015年1月7日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮35%支付利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告王秀所有的位于成都市青羊区二环路西二段10号3栋2单元21层1号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3210元，由被告王秀、何立负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 郭 莉
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 赫亚丽
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张媛媛
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。