河北省沙河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0582民初1457号
原告史晓晓，男，1986年1月12日生，汉族，大学文化，农民，现住沙河市。
委托代理人尹芳芳，女，1987年5月12日生，汉族，住址同上，系原告妻子。
被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市沙河市文谦大街555号融利大厦（建设路北段西侧华冶新村院内3#）。
统一社会信用代码91130582601079682B。
法定代表人李增山，男，该公司经理。
委托诉讼代理人赵彦星，男，河北守敬律师事务所律师。
原告史晓晓与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告史晓晓的委托代理人尹芳芳，被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵彦星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告史晓晓向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付实际办理权属登记完毕之日至逾期办证违约金（自2014年7月21日起计算，按已付房款日万分0.5标准计算，暂计2018年4月9日，共1359天，共27841.5元）；2.依法判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭增加诉讼请求：1、判决被告办理沙河市华冶新村6号楼1单元401不动产权证书；2、判决被告退还原告预交的契税款6745.43元，维修基金8494.41元等及利息2780元（从2014年7月21日起至实际返还之日按银行同期贷款利率4.9%计算）。
事实和理由，2012年6月18日，原告史晓晓与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买位于沙河市机场路与建设路交叉口西北角华冶新村第六栋1单元401号房屋，总房款409735.36元。原告于2012年6月16日交纳购房款123735.36元，剩余购房款286000元以贷款方式支付。根据双方签订的合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，收买人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权选择第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。
原告已于2014年7月21日向被告支付完毕购房款、契税、公共维修基金、房产工本费及抵押工本等费用，并且被告将涉案房屋已交付原告使用。但截止原告起诉之日，被告仍未给原告办理房屋权属登记，经原告多次催告，被告不仅不退还原告预交的契税款，也不为原告办理房屋权属登记。因双方签订的《房屋买卖合同》系格式条款，并且对逾期办理不动产权证书违约金的计算方式，仅约定出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，并没有明确约定违约金计算方式是按日计算还是一次性计算，这与买受人逾期付款应承担的责任明显不对等，按照双方当事人权利义务对等责任的原则和公平原则，原告认为，被告逾期办理不动产权证书违约金的计算方式应按已付房款日万分之0.5方式计算，为维护原告合法权益，诉至法院，请求查明事实，判如所请。原告提交证据：1、房屋买卖合同；2、收费明细表复印件2张；3、收款收据3张。
被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司辩称，一、被告公司从2015年元月份就开始向行政管理部门申请办理房屋权属产权证书，同时购房合同进行了备案，由于办证存在程序，同时又由于办理产权登记证书的部门由原先的沙河市住建局变更为沙河市国土资源局，导致手续冻结以致延期，该延期的原因非被告公司的主观原因，被告公司在办理过程中不存在任何过错，无任何责任，属于法律规定的不可归责的原因，为此被告公司不应当承担违约责任。二、法院应当驳回原告的诉求，原被告之间虽然签订了购房合同，合同第15条也约定在270天之内进行备案，同时也约定如果不是被告公司的责任，是不能要求承担违约金的，只有是被告公司本身责任，才能按照合同承担违约金。被告公司一直努力争取办理，所以没有过错和责任，四原告都是按揭贷款，即使办理下房产证也应在银行抵押，不能交付给原告。办理房产证时间的长短对原告没有任何损失，相反被告公司的损失正在增大，在按揭贷款时，被告向银行为原告交付了贷款保证金，在办理房产证之后，保证金才能退还被告。按照合同法规定，承担违约责任有两种形式：有过错；没有过错承担违约责任的前提是有直接经济损失和具有补偿性质。故原告起诉被告承担违约责任不符合合同法的规定，故法院应驳回。三、对增加的诉求，增加的内容与房屋购销合同是两个不同的法律关系，不应混淆。当庭提交也不属于本庭审理范畴，请求法院驳回。
被告提交证据如下：1、测绘费发票，2015年1月28日被告公司向住建局房产测绘队交纳的整栋楼的测绘费，原告在该栋楼上。2、整栋楼的房产证，办理时间为2016年5月19日。3、分户图纸，2018年6月15日住建局房产测绘队出具的，办理房产证需要每户的图纸。以上证据证明被告公司从2015年元月份就对原告购房合同就行了备案，同时交纳了测绘费，开始履行了申请办理权属证书的程序，2016年5月19日领取了整栋楼的房产证，办证分四个程序，第一步为合同备案、测绘；第二步办理整栋楼的房产证；第三步住建局出具平面图、交纳契税；第四步办理。2015年元月份就启动了该程序，以上证据证明被告公司在办理证书过程中没有过错，不存在拖延、未办理、未申请的行为，由于手续冻结，分户平面图一直未交付被告公司，导致权属证书办理逾期。三份证据的时间足以表明原告公司符合合同法以及最高院关于房地产买卖纠纷的解释，属于不可归责的原因，被告公司不应当承担违约责任。
经审理查明，2012年6月18日，原告史晓晓与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买位于沙河市机场路与建设路交叉口西北角华冶新村第六栋1单元401号房屋，总房款409735.36元。原告于2012年6月16日交纳购房款123735.36元，剩余购房款286000元以贷款方式支付。根据双方签订的合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，收买人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权选择第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
原告已于2014年7月21日向被告支付完毕购房款、契税、公共维修基金、房产工本费及抵押工本等费用，并且被告将涉案房屋已交付原告使用。
2015年1月28日，被告向沙河市房产测绘队缴纳测绘费，为沙河市华冶新村6号楼的业主申办权属证书。2016年5月19日，沙河市人民政府办理了沙河市华冶新村6号楼的大房产证证书。2018年6月15日，沙河市房产测绘队出具了6栋楼的房屋分户平面图。
另查明，原办理房屋产权证书属于住建部门，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施后，办理房产证的业务部门划归为国土资源部门不动产登记中心，原房屋产权证书更换为不动产权证书。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，依法成立并生效，原被告应当按照约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同第十五条明确约定，出卖人的义务为“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，故“商品房交付使用后270日”应为出卖人履行相关备案义务的时间，而非买受人最终取得权属证书的时间。出卖人有关“权属登记”义务应为备案义务，即向有关机关提供办理权属登记证书所需材料的义务。
原告于2014年7月21日交纳了该房屋及储藏间的契税、公共维修基金、有线电视、测绘费、交易费等费用，被告向原告交钥匙，房屋转移占有为原告，完成房屋的交付使用。被告于2015年1月28日向沙河市房产测绘队交纳测绘费，房屋测绘结果是办理商品房权属登记的必要材料，被告交纳测绘费的行为是履行其需由出卖人提供的材料报登记机关备案的义务。2016年5月19日被告取得沙河市房产测绘队出具的华冶新村6#的房产幢平面图，2018年6月15日被告取得沙河市房产测绘队出具的华冶新村6#1-401号房屋分户平面图，沙河市房产测绘队在收到被告交纳测绘费后进行实际测量完成平面图所花费的时间，并非被告所能控制，被告将办理权属登记证书相关材料报给有关部门后，至取得不动产权属登记证书的期间已非由于被告的原因，因此，被告对原告未取得权属登记证书的情形不承担违约责任，但应继续履行义务代为原告办理不动产权证书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司继续履行义务代为原告史晓晓办理不动产权证书；
二、驳回原告史晓晓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取373元，由原告史晓晓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 宋 炜
二〇一八年七月十一日
书记员 任利昭