江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4417号
原告：盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，住所地盱眙县管镇镇宁徐路169号。
法定代表人：陆廷保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡静，盱眙县黄花塘法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：周元林，该公司员工。
被告:盱眙盛宗电气有限公司，住所地盱眙县管镇镇工业集中区。
法定代表人：朱宗龙，该公司总经理。
被告：镇江新区大港投资管理有限公司，住所地镇江新区大港兴港西路97号。
法定代表人：仲建忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭桂景，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司（以下简称同庆小贷公司）诉被告盱眙盛宗电气有限公司、镇江新区大港投资管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告同庆小贷公司委托诉讼代理人周元林、胡静，被告镇江新区大港投资管理有限公司委托诉讼代理人李承举、彭桂景到庭参加了诉讼，被告盱眙盛宗电气有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同庆小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告盱眙盛宗电气有限公司偿还本金250万元及利息123.18万元（其中144万元利息自2017年7月20日合计71.55万元，从2017年7月21日起按144万元的基数以月利率19.125‰计算至贷款还清之日；其中106万元利息算至2017年7月20日合计51.63万元，从2017年7月21日起按106万元的基数以月利率18.75‰计算至贷款还清之日）。2、原告对被告镇江新区大港投资管理有限公司提供的坐落于镇江××××201室的房权证号04××10的抵押物及对被告2提供的坐落于镇江××××幢的土地证号镇国用（2012）第90**号的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月24日，原告同庆小贷公司和被告盱眙盛宗电气有限公司签订流动资金借款合同二份，约定盱眙盛宗电气有限公司自2013年12月24日至2017年12月24日向原告分别申请贷款231万元和106万元。借款年利率15%，逾期还款从逾期之日起在约定利率基础上加收50%罚息。2013年12月24日，被告镇江新区大港投资管理有限公司与原告签订最高额抵押合同两份，约定被告镇江新区大港投资管理有限公司提供位于镇江××××幢的房产和土地使用权为盱眙盛宗电气有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2015年6月23日向被告盱眙盛宗电气有限公司发放贷款106万元，于2015年6月24日向被告发放贷款144万元。借款后，被告未偿还过借款本金和利息。
被告盱眙盛宗电气有限公司未作答辩。
被告镇江新区大港投资管理有限公司辩称：对房产抵押事实无异议，房产应当在231万元范围内享有优先受产权。土地使用权是抵押给盱眙县农村小额贷款有限公司，不是本案原告。原告应当提供证据证明借款的偿还情况，原告主张的利息过高。
原告同庆小贷公司围绕其诉讼请求向本院提交了《最高额抵押合同》二份、《流动资金借款合同》二份、他项权证书三份、借款借据二份、明细一份、股东（董事）会决议二份、等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，被告盱眙盛宗电气有限公司（甲方）和原告同庆小贷公司（乙方）签订流动资金借款合同，约定自2013年12月24日起至2017年12月24日止，甲方可在人民币231万元的借款本金额度内向乙方申请借款。在约定的期限和借款限额内，甲方可以申请循环使用借款，借款担保手续不再逐笔办理。甲方每次申请的单笔借款期限最长不超过6个月。利息采用固定利率，年利率15%，合同期内不调整。甲方不按期归还合同项下的借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利率计算罚息。同日，被告镇江新区大港投资管理有限公司（乙方）与原告同庆小贷公司（甲方）签订编号为盱同庆高抵字2013第122404号最高额抵押合同，约定乙方所担保的主债权为自2013年12月24日至2017年12月24日期间，在231万元的最高额余额内，甲方依据与盱眙盛宗电气有限公司签订的借款合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押财产为镇江新区大港投资管理有限公司所有的位于镇江××××201的房产（房产证号：镇房权证字第××号）。该抵押财产于2013年12月24日办理了抵押登记手续，房屋他项权证上载明房屋他项权利人盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，债权数额231万元。
2013年12月24日，被告盱眙盛宗电气有限公司（甲方）和原告同庆小贷公司（乙方）签订流动资金借款合同，约定自2013年12月24日起至2017年12月24日止，甲方可在人民币106万元的借款本金额度内向乙方申请借款。在约定的期限和借款限额内，甲方可以申请循环使用借款，借款担保手续不再逐笔办理。甲方每次申请的单笔借款期限最长不超过一年。利息采用固定利率，年利率15%，合同期内不调整。甲方不按期归还合同项下的借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利率计算罚息。同日，被告镇江新区大港投资管理有限公司（乙方）与原告同庆小贷公司（甲方）签订编号为盱同庆高抵字2013第122403号最高额抵押合同，约定乙方所担保的主债权为自2013年12月24日至2017年12月24日期间，在106万元的最高额余额内，甲方依据与盱眙盛宗电气有限公司签订的借款合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押财产为镇江新区大港投资管理有限公司所有的位于镇江××××幢的土地使用权。2013年12月27日办理了抵押登记手续，房屋他项权证上载明房屋他项权利人盱眙县农村小额贷款有限公司，抵押金额106万元，存续期限2013年12月24日至2017年12月24日。原告取得了镇他项2013第1538号他项权证书。另查明，原告提交了另一份镇他项（2013）第1538号他项权证，载明土地他项权人盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，其中“同庆”两个字系后加，上面盖有镇江市国土资源局证书校核章。
2013年12月24日，被告镇江新区大港投资管理有限公司召开股东会，经讨论一致同意为盱眙盛宗电气有限公司在盱眙县同庆农村小额贷款有限公司的债务人民币231万元提供抵押担保，担保期限以具体签订的编号盱同庆高抵字2013第122404号的担保合同为准。另，一致同意为盱眙盛宗电气有限公司在盱眙县同庆农村小额贷款有限公司的债务人民币106万元提供抵押担保，担保期限以具体签订的编号为：盱同庆高抵字2013第122403号的担保合同为准。
上述合同签订后，原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司于2015年6月24日向被告盱眙盛宗电气有限公司发放借款144万元，借款到期日2015年12月24日，借款月利率12.75‰。该笔借款发放后，被告未偿还过借款本息。2015年6月23日，原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司向被告盱眙盛宗电气有限公司发放贷款106万元，借款借据载明借款到期日2015年12月19日，借款月利率12.5‰，还款方式为按月付息到期还本。该笔借款发放后，被告未偿还过借款本息。
本院认为，原告同庆小贷公司与被告盱眙盛宗电气有限公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告镇江新区大港投资管理有限公司《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效。被告盱眙盛宗电气有限公司在原告同庆小贷公司发放借款250万元后，应当按照合同约定的期限及利率按期偿还借款本息。现该借款履行期限已经届满，被告盱眙盛宗电气有限公司未偿还过借款本金和利息，故原告同庆小贷公司主张要求被告盱眙盛宗电气有限公司偿还借款本金250万元及利息的请求本院予以支持。关于原告同庆小贷公司主张144万元的借款按照月利率12.75‰计算利息、对106万元的借款按照月利率12.5‰的请求，本院认为该两笔借款双方在借款合同中约定了借款利率采用固定利率即年利率15%，合同期内不调整。虽然借款借据中注明的144万元贷款月利率为12.75‰、106万元贷款的月利率12.5‰，但其中约定的月利率12.75‰已经超出合同约定的利率，该超出部分本院不予支持，故对借款期限内的利率均按照月利率12.5‰计算。关于原告同庆小贷公司主张逾期罚息利率按照在执行利率基数上上浮50%计算，对此本院认为，原告同庆小贷公司与盱眙盛宗电气有限公司签订的流动资金借款合同对逾期利率已约定逾期还款在约定利率基础上上浮50%计收罚息，且该约定不违反法律规定，本院予以支持，故逾期罚息利率应在月利率12.5‰基础上上浮50%，即为18.75‰。被告镇江新区大港投资管理有限公司分别提供位于镇江××××201的房产和镇江××××幢的土地使用权为盱眙盛宗电气有限公司向原告借款144万元和106万元作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立。在被告盱眙盛宗电气有限公司未能履行还款义务时，原告有权就被告盱眙盛宗电气有限公司提供的抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款在登记的债权数额231万元和106万元范围内享有优先受偿权。关于被告镇江新区大港投资管理有限公司辩称，被告提供的位于镇江××××幢的土地使用权系抵押给盱眙县农村小额贷款有限公司，而不是本案被告，对此本院认为，原告和被告镇江新区大港投资管理有限公司签订的抵押合同中明确约定，被告镇江新区大港投资管理有限公司将位于镇江××××幢的土地使用权抵押给原告，被告出具的股东会决议也明确同意将位于镇江××××幢的土地使用权抵押给盱眙县同庆小额贷款有限公司，上述证据形成关联性，能够证明该土地使用权是抵押给盱眙县同庆小额贷款有限公司，且原告提交的镇（2013）第1538号他项权证上载明，土地他项权利人为盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，其中“同庆”系后加的，该二字经镇江市国土资源局盖上了证书校核章，本院依法予以认定。被告对其辩称也未提供其他证据予以证明，故对被告该辩称本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盱眙盛宗电气有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司借款本金144万元及利息（利息以144万元为基数自2015年6月24日起按月利率12.5‰计算至2015年12月24日，自2015年12月25日起以未偿还借款本金为基数按月利率18.75‰计算至实际还款之日）。
二、被告盱眙盛宗电气有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司借款本金106万元及利息（利息以106万元为基数自2015年6月23日起按月利率12.5‰计算至2015年12月19日，自2015年12月20日起以未偿还借款本金为基数按月利率18.75‰计算至实际还款之日）。
三、对本判决第一项被告盱眙盛宗电气有限公司应履行的债务，原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司对被告镇江新区大港投资管理有限公司提供抵押的位于镇江新区东方路1号5幢201的房产（房产证号：镇房权证字第××号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在231万元范围内享有优先受偿权。
四、对本判决第二项被告盱眙盛宗电气有限公司应履行的债务，原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司对被告镇江新区大港投资管理有限公司提供抵押的位于镇江新区东方路1号8幢的土地使用权（土地使用权证号：镇国用（2012）第9074号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在106万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36654元，公告费600元，由被告盱眙盛宗电气有限公司、镇江新区大港投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 高 林
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一七年十一月二十二日
法官 助理 王 倩
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。