浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第1811号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州城西支行。
负责人：汪国平。
委托代理人：柴国仙。
被告：赵秋芳。
被告：孟世平。
被告：浙江德嘉建设有限公司。
法定代表人：徐成宝。
委托代理人：杨杰。
委托代理人：丁皓。
原告中国农业银行股份有限公司杭州城西支行（以下简称农业银行城西支行）诉被告赵秋芳、孟世平、浙江德嘉建设有限公司（以下简称德嘉公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年7月9日向本院起诉。本院于同日受理后，由审判员熊英英独任审判。后因被告赵秋芳、孟世平下落不明，本案转为普通程序审理并组成合议庭，于2013年2月25日进行公开开庭审理。原告农业银行城西支行的委托代理人柴国仙、被告德嘉公司的委托代理人丁皓到庭参加诉讼，被告赵秋芳、孟世平经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行城西支行诉称：2010年3月19日，农业银行城西支行与赵秋芳、孟世平、德嘉公司签订编号为33105201000010682的《个人购房担保借款合同》，约定赵秋芳向农业银行城西支行借款990000元用于购买位于杭州经济技术开发区的金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋，赵秋芳及其丈夫孟世平以该房屋为抵押向农业银行城西支行提供担保，并由德嘉公司提供阶段性保证担保。同日，孟世平出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对赵秋芳在前述合同项下与农业银行城西支行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行城西支行为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。2010年3月26日，农业银行城西支行向赵秋芳发放贷款990000元。2010年3月30日，前述房屋办理预购商品房抵押权预告登记，农业银行城西支行取得杭房预经字第10420069号房屋预告登记证明。但是，赵秋芳从2012年2月27日开始不再按照约定履行还款义务，孟世平、德嘉公司也没有履行共同还款责任和保证责任。截至2012年6月8日，赵秋芳已连续逾期四期，为此，农业银行城西支行根据《个人购房担保借款合同》第12.2条第（2）项之规定要求提前收回全部借款，诉至法院请求判令：1、赵秋芳偿还贷款本金936408.26元，并支付至实际付款日止的利息（暂计算至2012年6月8日止包括正常利息17242.85元、罚息53.56元、复利74.19元），共计953778.86元；2、由赵秋芳承担农业银行城西支行为本案支付的诉讼费、公告费、财产保全费；3、农业银行城西支行以折价或拍卖、变卖杭州经济技术开发区金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋所得价款优先受偿；4、孟世平对上述款项承担共同还款责任；5、德嘉公司对上述款项承担连带保证责任。
被告赵秋芳、孟世平未作答辩。
被告德嘉公司辩称：对农业银行城西支行诉称的事实没有异议，同意承担保证责任。
原告农业银行城西支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、赵秋芳、孟世平的身份证明、结婚证复印件，德嘉公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件。证明三被告的身份情况。
2、个人购房贷款申请表。证明2009年12月28日赵秋芳为购买德嘉公司的金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋而申请贷款。
3、2010年3月19日孟世平出具的《承担共同还款责任承诺书》。证明孟世平承诺共同还款的事实。
4、赵秋芳、孟世平与农业银行城西支行签署的编号为33105201000010682-1《房地产抵押清单》。证明赵秋芳、孟世平同意以其购买的金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋设定抵押的事实。
5、杭房预经字第10420069号房屋预告登记证明。证明金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋已经办妥抵押权预告登记的事实。
6、个人借款凭证。证明农业银行城西支行于2010年3月26日向赵秋芳发放贷款的事实。
7、个人（法人按揭）贷款发放通知单。证明内容同证据6。
8、农业银行城西支行向赵秋芳、德嘉公司催收逾期贷款本息的通知书。证明农业银行城西支行书面通知赵秋芳、德嘉公司贷款逾期的事实。
9、2012年6月8日的中国农业银行综合应用系统清单（欠款明细）。证明赵秋芳欠农业银行城西支行贷款本金936408.26元、正常利息17242.85元、罚息53.56元、复利74.19元的事实。
10、编号为33105201000010682的《个人购房担保借款合同》。证明农业银行城西支行与赵秋芳、孟世平、德嘉公司之间的合同关系。
11、2009预1055546的《浙江省商品房买卖合同》。证明赵秋芳、孟世平为购买金沙阳光公寓2幢2单元2504室商品房而向农业银行城西支行贷款的事实。
被告赵秋芳、孟世平、德嘉公司未提交证据。
被告赵秋芳、孟世平未到庭，视为放弃答辩、质证的权利。经质证，被告德嘉公司对原告农业银行城西支行提交的证据均无异议，该些证据经本院调查核对，均作为本案的有效证据。
经庭审，根据有效证据，本院认定的事实与原告农业银行城西支行的陈述基本一致，对农业银行城西支行陈述的事实本院予以确认。
另查明，案涉《个人购房担保借款合同》第1.3条约定借款期限为2010年3月19日起至2030年3月18日止。第1.4条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的同期同档次人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。第四条约定，采用等额本息还款法，以一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。第十条约定，本合同项下借款的担保方式为“阶段性保证担保＋抵押”，借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人德嘉公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围和抵押范围均包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍承担连带保证责任。第12.1条约定，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；…；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.2条约定，本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，（1）…；（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；（3）……。
又查明，赵秋芳自2012年2月开始未再按约归还贷款。2012年2月17日，农业银行城西支行从赵秋芳帐户扣收1390.27元用于偿还利息，之后赵秋芳未再归还贷款本息。
本院以公告方式于2013年1月21日向赵秋芳、孟世平送达起诉状副本等诉讼材料。
在法庭辩论终结前，因赵秋芳未办理收房手续，金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋尚登记在德嘉公司名下，未过户至赵秋芳、孟世平名下。
本院认为，赵秋芳与农业银行城西支行之间的金融借款合同关系合法有效，本院予以确认。赵秋芳未按照约定还本付息，构成违约，应当承担相应的责任。农业银行城西支行根据《个人购房担保借款合同》第12.2条之约定要求提前收回全部借款符合约定，本院予以支持。赵秋芳应向农业银行城西支行归还尚欠的贷款本金936408.26元，并按《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息和复利，利息、罚息、复利暂计算至2012年6月8日分别为17242.85元、74.19元、53.56元。农业银行城西支行要求孟世平对赵秋芳的前述债务承担共同还款责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。赵秋芳、孟世平以其预购的金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋设定抵押向农业银行城西支行提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，农业银行城西支行要求就该房屋优先受偿的诉讼请求，合理正当，本院予以支持。德嘉公司承诺在赵秋芳取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交农业银行城西支行收执之日前，为赵秋芳的债务承担连带保证责任，故农业银行城西支行要求德嘉公司承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告赵秋芳、孟世平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赵秋芳、孟世平于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司杭州城西支行归还本金936408.26元，支付利息17242.85元、罚息53.56元、复利74.19元（暂计算至2012年6月8日，此后按《个人购房担保借款合同》的约定另计至本判决确定的给付之日止），共计953778.86元。
二、中国农业银行股份有限公司杭州城西支行有权就金沙阳光公寓2幢2单元2504室房屋在赵秋芳的上述应付款项范围内优先受偿。
三、浙江德嘉建设有限公司对赵秋芳的上述应付款项承担连带保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13338元，财产保全申请费5000元，共计18338元，由赵秋芳、孟世平、浙江德嘉建设有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由赵秋芳、孟世平负担，于本判决生效之日起十日内径直交付给中国农业银行股份有限公司杭州城西支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊英英
人民陪审员 王静芳
人民陪审员 张庆华
二〇一三年二月二十八日
书 记 员 杨 慧