四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川14民终48号
上诉人（原审原告、反诉被告）眉山市雄伟汽车贸易有限公司，住所地：眉山市东坡区铁环路。
法定代表人徐伟，总经理。
委托代理人邵成建，四川怀志律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）眉山吉峰农机汽车贸易有限公司，住所地：眉山市东坡区铁环路。
法定代表人张建林，总经理。
委托代理人吴成刚，男，住四川省资阳市雁江区车城大道三段。
委托代理人王冬琼，女，住眉山市东坡区一环北路，系该公司职员。
上诉人眉山市雄伟汽车贸易有限公司（以下简称雄伟汽贸公司）与上诉人眉山吉峰农机汽车贸易有限公司（以下简称吉峰农机公司）租赁合同纠纷一案，双方均不服眉山市东坡区人民法院(2015)眉东民初字第421号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月18日、2016年3月3日公开开庭进行了审理。上诉人雄伟汽贸公司的法定代表人徐伟及其委托代理人邵成建、上诉人吉峰农机公司的委托代理人吴成刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2010年12月8日，彭成林与吉峰农机公司签订《铁环路场地续租协议》，约定彭成林将吉峰农机公司租用的场地（土地证号：眉市国有2008第041**号）继续租给吉峰农机公司使用，租期从2011年7月1日至2014年6月30日止。租期内修建的固定设施，本着来修去丢原则。续租期内，若因市政建设需要、政府部门基础扩建造成的损失由吉峰农机公司自行承担。若政府部门有建筑赔偿款，在2010年11月10日至2014年6月30日期间修建建筑物赔偿款属吉峰农机公司所有。
2012年7月19日，彭成林与吉峰农机公司签订《补充协议》，约定吉峰农机公司拟于2012年8月进行场地改造。彭成林同意吉峰农机公司在2014年6月30日到期后续租场地至2016年6月30日止，年租金32.6万元。吉峰农机公司续租后修建的固定设施，本着来修去丢原则，如租期内遇政府需要拆迁所修建的建筑物赔偿属吉峰农机公司所有。
2012年8月18日，雄伟汽贸公司、吉峰农机公司签订《场地租赁协议》，约定吉峰农机公司将其从彭成林处租用的场地租赁一部分给雄伟汽贸公司使用，租赁期限至2016年6月30日止。在2014年6月30日前按年租金14.2万元计算，2014年6月30日至2016年6月30日按年租金16万元计算。雄伟汽贸公司于每年5月30日前支付次年租金。雄伟汽贸公司有权在该场地上修建房屋、打地坪等，但须提前通知吉峰农机公司并取得吉峰农机公司同意，费用由雄伟汽贸公司自行承担。雄伟汽贸公司在该场地内投资的固定设施，本着来修去丢的原则。雄伟汽贸公司投入的动产设备，租赁期满后，若不愿续租，将其搬迁，吉峰农机公司不得干预。租赁期内，如国家政策或城市规划建设变更土地使用权的，吉峰农机公司退还雄伟汽贸公司未使用的租金。租赁期内，若因市政建设需要，政府部门基础扩建给雄伟汽贸公司造成的损失由雄伟汽贸公司自行承担。若政府部门或单位征用对建筑物有赔偿款，雄伟汽贸公司所投资的归其所有。租赁期内，若因场地所有者终止与吉峰农机公司的租赁协议，场地所有者对吉峰农机公司有赔偿款，雄伟汽贸公司所投资的归其所有，吉峰农机公司退还雄伟汽贸公司未使用租金，租金按月计算（1-15天按半月租金核算，15天以上按1月租金核算）。
2014年7月16日，彭成林向吉峰农机公司发出《通知》，载明：根据眉山市城乡规划局统一规划，铁环路04177-04178两宗地块属规划红线内，经眉山市城乡规划设计院设计为林元康城商住小区，请你们于2014年7月30日前腾出该地块，如到期后未腾出，产生的后果由你们自己承担。
同日，吉峰农机公司向雄伟汽贸公司发出《通知》，载明：由于公司经营场所土地所有者彭成林等，根据眉山市城乡规划局统一规划，铁环路04177-04178两宗地块属规划红线内，经眉山市城乡规划设计员设计为林元康城商住小区，要求我们在2014年7月30日前腾出该地。故给你们一个月腾退时间，在2014年7月30日前腾出该地块，如到期后未腾出，产生的后果由你们自己承担。
2014年7月29日，吉峰农机公司向雄伟汽贸公司发出《通知》，载明：由于公司经营场所土地所有者彭成林等，根据眉山市城乡规划局统一规划，铁环路04177-04178，两宗地块属规划红线内，经眉山市城乡规划设计院设计为林元康城商住小区，要求我们搬迁，故请求你们在2014年9月15日前搬迁，如到期后未腾出，因此产生的后果由你们自己承担。
2014年8月7日，吉峰农机公司向雄伟汽贸公司发出《通知》，载明：由于公司经营场所土地所有者彭成林等，根据眉山市城乡规划局统一规划，铁环路04177-04178，两宗地块属规划红线内，经眉山市城乡规划设计院设计为林元康城商住小区，要求我们搬迁，经协商延长至2014年6月30日—2014年9月20日止，故请求你们在2014年9月15日前搬迁，如到期后未腾出，因此产生的后果由你们自己承担。
原审庭审中，雄伟汽贸公司提交了《土建、装饰合同》、收据、工时清单、材料清单，主张其在租赁场地进行建筑物施工支出371219元。雄伟汽贸公司提交了《广告制作协议》、收据，主张其制作安装广告牌支出58000元。雄伟汽贸公司提交了《视频安防监控系统设备采购、安装合同书》、收据及照片，主张其安装监控设备支出24000元。对此，吉峰农机公司均予以否认。
原审另查明，2013年年底，雄伟汽贸公司安装的广告牌就因城市管理需要被城管强制拆除。庭审中，雄伟汽贸公司提交的安装监控视频的照片，仅显示出被拆除后的视频，未显示出该视频被拆除前的安装情况。
雄伟汽贸公司在2012年8月20日向吉峰农机公司交付了租金119800元。雄伟汽贸公司在2013年5月29日向吉峰农机公司交付了租金142000元。雄伟汽贸公司在2014年6月30日后就未向吉峰农机公司交租金，雄伟汽贸公司实际使用该租赁场地到2015年1月25日。庭审中，雄伟汽贸公司提交了《关于铁环路场地情况的说明》“关于吉峰公司租用彭成林土地一案，2014年6月30日止，租期扣到2014年7月1日后，免费提供给雄伟汽贸使用。彭成林，2015年6月26日”主张彭成林与吉峰农机公司的租赁合同于2014年6月30日到期，彭成林已将该场地于2014年7月1日后免费提供给雄伟汽贸公司使用。对此，吉峰农机公司予以否认，辩称《补充协议》证明了吉峰农机公司与彭成林已续签租赁合同至2016年6月30日止。
原审诉讼中，四川省华建项目管理有限公司经原审法院委托，于2015年8月28日出具了《眉市国用（2008）第04178号土地上建筑物工程造价司法鉴定意见书》，鉴定“东坡区铁环路眉市国用（2008）第04178号土地上建筑物的工程竣工结算总价为286725元。”雄伟汽贸公司对该建筑物造价鉴定报告无异议。吉峰农机公司对该鉴定报告有异议，曾于2015年9月29日向原审法院申请通知鉴定人到庭接受质询，但因吉峰农机公司拒不缴纳申请鉴定人出庭费用，故原审法院未通知鉴定人到庭接受质询。
原审诉讼中，原审法院曾找案外人彭成林调查了解本案关于场地租赁的相关情况，但彭成林不予协助调查。
原审认为，《场地租赁协议》是雄伟汽贸公司、吉峰农机公司真实意思表示，双方租赁关系合法有效。吉峰农机公司在租赁期限内单方解除《场地租赁协议》，要求雄伟汽贸公司腾退场地。但根据吉峰农机公司出具的《通知》，腾退理由并非市政建设需要，而是林元康城商住小区建设，即商业开发，不属于《场地租赁协议》中关于在租赁期内因市政建设需要，政府部门基础扩建给雄伟汽贸公司造成的损失由其自行承担的情形，故吉峰农机公司单方解除合同已属违约，应承担违约责任。《场地租赁协议》约定雄伟汽贸公司有权在场地上修建房屋、打地坪等，但须提前通知吉峰农机公司并取得其同意。吉峰农机公司主张雄伟汽贸公司未经其同意就擅自打地坪，修建筑物，其曾口头提出异议。但对此，雄伟汽贸公司否认。结合双方在协议中明确约定有雄伟汽贸公司可以在租赁场地内打地坪，修建筑物的情况，以及双方营业场地相邻且吉峰农机公司在打地坪，修建筑物后又收取了雄伟汽贸公司2014年6月30日前的租金的事实，推定吉峰农机公司对雄伟汽贸公司在该场地打地坪，修建筑物一事并无异议。吉峰农机公司主张雄伟汽贸公司所修建筑物未取得施工、规划许可证，是违章建筑，因对违章建筑的认定并非本案审理范畴，且该建筑物是否为违章建筑，并不影响雄伟汽贸公司因吉峰农机公司违约主张赔偿损失的权利。雄伟汽贸公司主张其修建建筑物支出371219元，经鉴定，建筑物造价为286725元，结合雄伟汽贸公司自认已投入使用了两年的情况，以及双方约定的租赁期限以及租赁合同中关于来修去丢的约定，原审酌情认定由吉峰农机公司折价赔偿雄伟汽贸公司修建的该建筑物损失143000元。雄伟汽贸公司主张户外广告牌损失5.8万元，但其安装的广告牌在2013年年底，就因城市管理需要被城管强制拆除，故对雄伟汽贸公司该主张，依法不予支持。雄伟汽贸公司主张安装视频监控损失2.4万元，但其并未充分举证证明其曾在该场地安装过视频，故对该主张，依法不予支持。吉峰农机公司反诉要求雄伟汽贸公司支付2014年7月1日起至2015年1月25日的租金93333元，因雄伟汽贸公司占用租赁土地至2015年1月25日才退还，但未支付2014年7月1日起至2015年1月25日的租金，故应当向吉峰农机公司支付实际租用期间的租金，吉峰农机公司主张的租金93333元符合合同约定，依法予以支持。雄伟汽贸公司辩称吉峰农机公司自2014年7月16日起对该场地已无任何权利，并以《关于铁环路场地情况的说明》主张彭成林已免除其2014年7月1日起至2015年1月25日止的租金，因彭成林并未到庭作证，且在原审法院调查时也拒绝配合，故对《关于铁环路场地情况的说明》的真实性不予采信。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：一、吉峰农机公司于判决生效之日起十日内赔偿雄伟汽贸公司建筑物损失143000元；二、雄伟汽贸公司于判决生效之日起十日内给付吉峰农机公司租金93333元；三、驳回雄伟汽贸公司的其他诉讼请求。一审本诉案件受理费减半收取2349.50元，由雄伟汽贸公司负担869.50元，吉峰农机公司负担1480元；一审反诉案件受理费减半收取1066.50元，由雄伟汽贸公司负担。
上诉人雄伟汽贸公司上诉称：吉峰农机公司与彭成林之间的租赁合同在2014年7月1日就已经解除，吉峰农机公司在之后对租赁场地就不具有使用权和收益权，该场地的所有权人彭成林免除了雄伟汽贸公司2014年7月1日后的租金，故原审判决雄伟汽贸公司支付租金没有事实和法律依据。请求二审法院撤销原审判决第二项，依法改判驳回吉峰农机公司的租金请求，鉴定费15000元由吉峰农机公司承担。
上诉人吉峰农机公司上诉称：1.租赁土地系由眉山市规划局统一规划，土地所有者彭成林通知解除租赁协议，故吉峰农机公司通知雄伟汽贸公司解除租赁协议，吉峰农机公司不存在违约行为；2.雄伟汽贸公司在租赁土地上修建的建筑物未经吉峰农机公司同意，且该建筑物系违章建筑，该损失应由雄伟汽贸公司自行承担；3.原审违反法定程序进行鉴定。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回雄伟汽贸公司的诉讼请求或将本案发回重审。
本院二审查明:雄伟汽贸公司认可其与吉峰农机公司之间的租赁合同已经于吉峰农机公司向其第一次送达腾退通知时解除，即于2014年7月16日已解除。
本院二审查明的其余事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：根据双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为：1、吉峰农机公司是否应该赔偿雄伟汽贸公司的建筑物损失，在此基础上对有关损失数额的认定；2、雄伟汽贸公司是否应该支付吉峰农机公司土地租金。
关于本案第一个焦点。首先，吉峰农机公司系在租赁期限内单方面要求解除租赁合同，吉峰农机公司上诉称解除合同系市政统一规划需要，其行为符合合同约定的解除条件，不构成违约。但根据本案已查明的事实，该土地系用于商业开发，并非合同所约定的市政建设需要，故吉峰农机公司单方面解除合同的行为不符合合同约定，若因此给雄伟汽贸公司造成损失，雄伟汽贸公司有权主张损失赔偿。
其次，吉峰农机公司上诉称雄伟汽贸公司在场地上修建房屋未经其同意，且该房屋系违章建筑，故不应赔偿其损失。因雄伟汽贸公司在2012年9月就已经在场地上进行修建，而双方营业场地相邻，吉峰农机公司理应知道该事实，但吉峰农机公司并未举证证明其对雄伟汽贸公司的修建表示过反对，故对吉峰农机公司的该上诉理由，本院不予采纳。雄伟汽贸公司修建的房屋是否合法需由相关的行政部门予以认定，但雄伟汽贸公司仍对该建筑享有基于物权的占有、使用等权益，因吉峰农机公司的违约行为造成雄伟汽贸公司无法对该建筑物继续占有、使用，吉峰农机公司应当赔偿由此给雄伟汽贸公司造成的相应损失。现原审法院结合双方的合同约定以及案件的客观情况，酌情认定由吉峰农机公司折价赔偿雄伟汽贸公司损失143000元，并无不当。
关于本案第二个焦点。首先，根据本案已查明的事实，彭成林向吉峰农机公司发出解除通知后，吉峰农机公司并未在法定期间提出异议；吉峰农机公司向雄伟汽贸公司发出解除通知后，雄伟汽贸公司也未在法定期间提出异议。故本院认定吉峰农机公司与彭成林的租赁合同、吉峰农机公司与雄伟汽贸公司的租赁合同均于2014年7月16日解除。现雄伟汽贸公司仅支付了2014年6月30日前的租金，故雄伟汽贸公司仍应支付2014年7月1日至2014年7月16日的租金，根据双方合同约定，超过15天的按1月计算，即13333元。
其次，2014年7月16日后，虽然雄伟汽贸公司仍占有该场地，但因双方的租赁合同以及吉峰农机公司与彭成林的租赁合同已经解除，吉峰农机公司已经不再对该土地享有使用、收益的权利，也不再享有基于租赁合同产生的收取租金的权利。原审对租金支付期间的认定有误，本院予以纠正。故对吉峰农机公司要求雄伟汽贸公司支付2014年7月16日至2015年1月25日租金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原审认定的基本事实清楚，审理程序合法，但适用法律错误，以致判决结果存在不当。上诉人吉峰农机公司的上诉请求不能成立，上诉人雄伟汽贸公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持眉山市东坡区人民法院(2015)眉东民初字第421号民事判决第一项、第三项，即维持“一、眉山吉峰农机汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿眉山市雄伟汽车贸易有限公司建筑物损失143000元；三、驳回眉山市雄伟汽车贸易有限公司的其他诉讼请求”；
二、变更眉山市东坡区人民法院(2015)眉东民初字第421号民事判决第二项为“二、眉山市雄伟汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付眉山吉峰农机汽车贸易有限公司租金13333元”；
三、驳回眉山吉峰农机汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审本诉案件受理费2349.50元，由眉山市雄伟汽车贸易有限公司负担869.50元，眉山吉峰农机汽车贸易有限公司负担1480元，鉴定费15000元由眉山吉峰农机汽车贸易有限公司负担；一审反诉案件受理费1066.50元，由雄伟汽贸公司负担266.50元，眉山吉峰农机汽车贸易有限公司负担800元。本案二审案件受理费5627元，由眉山市雄伟汽车贸易有限公司负担5160元，眉山市雄伟汽车贸易有限公司负担467元。
本判决为终审判决。
审判长 唐部
审判员 余鹏
审判员 李迪
二〇一六年三月三日
书记员 陈然