淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4677号
原告：刘仲刚，男，汉族，1955年3月5日出生，无职业，住张家港市。
委托诉讼代理人：许海兵，江苏和嘉律师事务所律师。
被告：张辉辉，女，汉族，1986年6月13日出生，职业不详，住淮安市清江浦区。
原告刘仲刚与被告张辉辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘仲刚及其委托诉讼代理人许海兵到庭参加诉讼，被告张辉辉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘仲刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款人民币150万元；2、判令被告向原告支付违约金人民币30万元；3、判令被告赔偿原告自起诉之日起按照每日千分之五的标准计算至还清之日止的赔偿金；4、判令被告向原告支付自2016.9.17日起按照年利率12%计算至还清之日止的利息。5、判令被告向原告赔偿律师费人民币10万元及赔偿差旅费人民币1万元；6、判令原告有权对被告所提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月15日签订了《借款及抵押担保协议》一份，约定被告以经营需要为由，向原告借款150万元，年息12%，并以被告在苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场2幢2307室房屋作为该借款的抵押担保。原告依约当日即汇款给被告，并于2016年3月4日办理抵押登记。但被告在2016年10月16日没有按约向原告支付利息，原告多次催要无果，诉至本院。
被告张辉辉未作答辩。
根据当事人陈述及本院审查原告所举证据，认定事实如下：2016年1月15日，原告刘仲刚(××)与被告张辉辉(借款人)签订《借款及抵押担保协议》一份，约定：被告因经营需要，向原告借款150万元，期限为12个月，即自2016年1月15日至2017年1月14日止，年息为12%，利息起算日为全部资金到账之日，利息总额为18万元，按月支付，第一期利息支付时间为2016年2月16日，利息为人民币15000元。被告保证按合同约定支付利息，归还本金。被告还自愿以其位于苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场2幢2307室房屋为上述借款提供抵押担保，并承诺被告到期无法按时还款，应除在抵押财产的范围内承担担保责任外，应承担还清剩余借款本息。违约责任，1、借款人逾期一周未能足额还款，以所借款项的20%作为违约金赔偿××，同时按逾期还款金额每日千分之五的比例赔偿××损失，××无需对其损失做举证；2、借款人应承担××实现债权的费用(包括但不限于××发生之律师费、诉讼费、差旅费等)，如借款人逾期未超过一周，则不按合同违约处理，逾期还款期间按合同约定的利率及未支付的金额计发利息。协议还约定了风险提示、提前还款的违约责任、争议处理及其他事实。双方在本协议上签名或盖章。同日，原告通过中国农业银行苏州分行转账给被告张辉辉借款人民币150万元。2016年3月4日，原、被告双方为上述抵押的房屋办理了抵押登记，载明：权利人，刘仲刚。义务人，张辉辉。他项权证号，苏(2016)苏州工业园区不动产证明第0021118号，被担保债权数额150万元。借款后，被告从2016年10月16日起逾期支付利息，同年11月7日原告委托江苏和嘉律师事务所向被告发出律师函，载明：一、限张辉辉接到此函之日起2日内支付应当支付的利息15000元；2、刘仲刚将视你的答复采取解除合同、要求归还本息、承担违约金、赔偿损失等进一步的法律行动；3、本函的任何内容不代表刘仲刚放弃了任何上述合同的权利。…之后，被告再未还过借款本息，原告多次向被告催要未果，因本次诉讼原告支出差旅费等1090元，并委托了江苏嘉和律师事务律师许海兵为其诉讼代理人，支付律师费7万元。
本院认为：根据相关法律规定，民间借贷关系的成立，需要有借款人及××之间的合意，双方达成借款合意后，××实施了交付借款的行为，才能构成完整的民间借贷关系。本案中，原告刘仲刚与被告张辉辉之间的民间借贷及担保关系，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有原告举证的《借条及抵押担保协议》、汇款凭证及当事人陈述为证，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告××民币150万元，双方约定期限从2016年1月15日至2017年1月14日止，原告起诉时虽还款期限未到，但审理中借款期限已届满，且被告至今未还借款150万元。根据我国《合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。故原告要求被告张辉辉偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息，庭审中，原告陈述利息逾期日与其所举证的律师函载明的逾期时间不一致，本院认为书证效力应优先于当事人陈述予以采信，确认被告利息已付至2016年9月16日，之后未再付过，现原告要求被告一次性向其支付违约金30万元，并以150万元为基数，从起诉之日起至实际清偿之日止按照日千分之五的标准支付赔偿金，同时还要求被告自2016年10月17日起至清偿之日止按照年息12%支付利息，双方违约责任的约定明显超过了总计不得超过年利率24%的有关法律规定，经本院当庭释明，原告表示对该部分请求超过年息24%的部分不再主张。故本院对原告要求被告自借款逾期之日起以借款本金150万元为基数，自2016年9月17日起按照年息24%的标准支付利息至实际清偿之日止的诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告支付差旅费10000元、律师费10万元的诉讼请求，双方在协议中明确约定因实现债权产生的该部分费用由借款人承担，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，但因原告仅举证实际支出差旅费1090元、律师费7万元，对超出的部分未能举证证明，本院对已实际产生的该两项费用予以支持，其余部分不予支持。被告张辉辉以坐落于苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场2幢2307室房屋作为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照约定请求对该抵押物进行拍卖或变卖，并以所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张辉辉应于本判决发生法律效力之日起20日内一次性偿还原告刘仲刚借款人民币150万元，支付逾期利息(以150万元为基数，自2016年10月17日起按照年息24%的标准支付利息至实际清偿之日止)，并承担差旅费1090元、律师费7万元。
二、原告刘仲刚有权对被告张辉辉提供的抵押物即坐落于苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场2幢2307室房屋（他项权证号：苏(2016)苏州工业园区不动产证明第0021118号）行使抵押权，以该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21990元，公告费600元，合计22590元，由原告负担2944元，被告张辉辉负担19646元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 何正辉
人民陪审员 蔡佩玉
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出租人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。