文书内容安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0826民初2110号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641。法定代表人：陈俊斌，该行董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，该行职员。委托诉讼代理人：祝兵，该行职员。被告：安庆市三新能源有限责任公司，住所地安徽省宿松县破凉火车站货场内。法定代表人：张凤林，该公司经理。被告：罗超，男，汉族，住安徽省宿松县。被告：张新红，男，汉族，住安徽省宿松县。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下简称宿松农商行）与被告安庆市三新能源有限责任公司（下简称三新能源公司）、罗超、张新红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行委托诉讼代理人陆由坤、被告三新能源公司的法定代表人张凤林、被告张新红到庭参加诉讼，被告罗超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：判令三新能源公司立即偿还宿松农商行贷款本金723995.91元、利息及逾期加罚息，并承担本案的诉讼费等费用；判令罗超、张新红以其共同共有的、位于宿松县孚玉镇宿松路房地产（房产证号：松房证字第20050938号、地号：2-4-069号）和位于宿松县孚玉镇西畴北街房地产（房产证号：松房证字第20103413号、地号：2-04-048-014号）对该笔债务承担抵押担保还款责任。事实与理由：三新能源公司于2011年10月13日在宿松农商行办理最高额抵押贷款80万元，期限三年，于2014年10月12日到期，约定年利率9.9%，按月结息，逾期未还款加收50%的罚息。罗超、张新红自愿以其名下位于宿松县孚玉镇宿松路房地产（房产证号：松房证字第20050938号、地号：2-4-069号）和位于宿松县孚玉镇西畴北街房地产（房产证号：松房证字第20103413号、地号：2-04-048-014号）对该笔债务作抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。现该笔贷款已逾期且自2015年3月31日后一直未结息，尚欠本金723995.91元及自2015年4月1日后的利息未还。宿松农商行多次催款未果，遂起诉，请求判准所请。三新能源公司辩称，宿松农商行诉称属实，由于公司经营困难，暂时无力还款，请求延期还款。张新红辩称，宿松农商行诉称属实。罗超未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：三新能源公司于2011年10月13日与宿松农商行签订《流动资金借款合同》，约定三新能源公司向宿松农商行循环流动资金借款80万元用于购煤，期限三年，利率为基准利率上浮65%，逾期未还款加收50%的罚息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日罗超、张新红与宿松农商行签订《最高额抵押合同》，约定罗超、张新红以其座落在宿松县孚玉镇宿松路房地产（房产证号：松房证字第20050938号，地号：2-4-069号）和宿松县孚玉镇西畴北街房地产（房产证号：松房证字第20103413号，地号：2-04-048-014号）对该笔债务承担抵押担保，被担保的主债权种类及金额为：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年10月13日至2014年10月12向借款人提供的最高贷款金额为80万元，可周转性或分期发放的贷款；贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押担保的范围为：抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。罗超、张新红均在该抵押合同上签名、按印，并就抵押的房地产办理了相关抵押登记手续。后宿松农商行于2013年10月12日向三新能源公司贷款80万元，到期日期2014年10月12日，年利率9.9%。现该笔贷款结息至2015年3月31日，并返还部分本金，余下本金723995.91元及自2015年4月1日后的利息未还。宿松农商行多次催款未果，遂起诉，请求判准所请。上述事实，有原、被告订立的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，罗超和张新红的结婚证，房产证号为松房证字第20050938号及地号2-4-069号和房产证号为松房证字第20103413号及地号2-04-048-014号的房地产证，宿松县城镇房地产抵押鉴证登记表，房地产他证为松房证字第70882号房地产他项权证和松他项（2011）第276号土地他项权证，2013年10月12日的借款借据，催收通知书以及当事人的当庭陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行与三新能源公司签订的《流动资金借款合同》及与罗超、张新红签订的《最高额抵押合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行了放贷义务，三新能源公司取得借款后未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息责任，即三新能源公司应偿还本金723995.91元及自2015年4月1日起按合同约定的年利率9.9%上浮50%支付逾期的罚息。罗超、张新红应以其座落在宿松县孚玉镇宿松路房地产（房产证号：松房证字第20050938号，地号：2-4-069号）和宿松县孚玉镇西畴北街房地产（房产证号：松房证字第20103413号，地号：2-04-048-014号）对涉案借款承担抵押担保责任。综上所述，宿松农商行诉请符合法律规定，依法予以支持。罗超不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安庆市三新能源有限责任公司于本判决生效之日起三十日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金723995.91元及自2015年4月1日起至还清借款之日止，按年利率9.9%×150%计算的逾期利息。二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对被告罗超、张新红座落在宿松县孚玉镇宿松路房地产（房产证号：松房证字第20050938号，地号：2-4-069号）和宿松县孚玉镇西畴北街房地产（房产证号：松房证字第20103413号，地号：2-04-048-014号）折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项判决不能偿还的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11040元，减半收取5520元，由被告安庆市三新能源有限责任公司负担，被告罗超、张新红承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  吴哮豹二〇一六年十月十二日书记员  王少霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。