大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初1512号
原告：大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：池勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王钰，男，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：原宗宝，男，汉族，该公司员工。
被告：大连市瑞帮文化发展有限公司。
法定代表人：王军，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘慧民，男，汉族，该公司副经理。
委托诉讼代理人：宋娟娟，女，汉族，该公司办公司主任。
被告：大连市瑞帮置业发展有限公司。
法定代表人：王军，该公司经理。
委托诉讼代理人：于拥军，女，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：宋娟娟，女，汉族，该公司办公司主任。
被告：大连市旅顺口区博瑞商行。
负责人：潘秀翔，该商行经理。
委托诉讼代理人：宋娟娟，女，汉族，该公司办公司主任。
原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司诉被告大连市瑞帮文化发展有限公司（以下简称瑞帮文化公司）、大连市瑞帮置业发展有限公司（以下简称瑞帮置业公司）、大连市旅顺口区瑞博商行（以下简称瑞博商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王钰、原宗宝，被告瑞帮文化公司的委托诉讼代理人刘慧民、被告瑞帮置业公司的委托诉讼代理人于拥军、三被告的委托诉讼代理人宋娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月19日，原告与被告瑞帮文化公司签订《流动资金借款合同》，双方在合同中约定借款金额1000万元，期限12个月，自2014年8月20日至2015年8月19日止，利率为年利率12%，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。双方约定若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率按约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复利。2014年8月19日瑞帮置业公司、博瑞商行分别与原告签订了《抵押合同》，合同中约定被告瑞帮置业公司以位于旅顺口区文化街28-25号、旅顺口区文化街28-21号、旅顺口区文化街28-17号、旅顺口区文化街28-29号的四套房产为上述贷款提供抵押担保；被告博瑞商行以位于旅顺口区文化街28-2号的房产为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等其他费用。后原告与被告双方在房产局办理了抵押登记。原告如期向被告瑞帮文化公司发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务，在原告多次催收下，被告仍未按期偿还。故原告诉至法院，请求法院判令被告瑞帮文化公司偿还原告借款本金10，000，000元，利息2，326，208.79元，合计12，326，208.79元（截止2017年5月20日），同时支付自2017年5月21日至本息结清之日止按《流动资金借款合同》约定计算方式发生的利息；请求法院判令原告对被告大连市瑞帮置业发展有限公司、大连市旅顺口区博瑞商行用于抵押担保的房屋享有抵押权，并对抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；请求法院判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告瑞帮文化公司辩称，对原告诉请的本金没有异议，对欠息数额及复利计算方式没有异议。同意第二项诉讼请求。不同意承担诉讼费。
被告瑞帮置业公司辩称，同意第一被告意见。对欠息数额及复利计算方式没有异议。
被告瑞博商行辩称，对欠息数额及复利计算方式没有异议。
经审理查明，2014年8月19日，原告与瑞帮文化公司签订旅蒙银（流）字2014第0037号《流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币10，000，000.00元，借款期限12个月，自2014年8月20日起至2015年8月19日止。借款利率为固定利率即年利率12%。约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，合同约定，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。双方对罚息的约定为：若借款人（被告瑞帮文化公司）未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至偿还本息为止。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变。逾期贷款罚息利率仍为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与瑞帮置业公司签订旅蒙银（抵）字[2014]第0024号《抵押合同》，合同约定:乙方（瑞帮置业公司）所担保的主债权为甲方（原告）依据其与瑞帮文化公司于2014年8月19日签订的主合同（名称：流动资金借款合同，编号：旅蒙银（流）字[2014]第0037号）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。被告瑞帮置业公司以其所有的位于大连市旅顺口区文化街28-25号的房产（大房权证旅单字第2013112**号，101.3平方米）、位于大连市旅顺口区文化街28-21号的房产（大房权证旅单字第2013113**号，245.93平方米）、位于大连市旅顺口区文化街28-17号的房产（大房权证旅单字第2013113**号，245.93方米）、位于大连市旅顺口区文化街28-25号的房产（大房权证旅单字第2013113**号，159.05平方米）作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告与瑞帮置业公司办理了抵押登记，他项权利证号大房他证旅抵字第20140050**号（大房权证旅单字第2013113**、所在地旅顺口区文化街28-21号）、他项权利证号大房他证旅抵字第20140050**号（大房权证旅单字第2013113**、所在地旅顺口区文化街28-17号）、他项权利证号大房他证旅抵字第20140050**号（大房权证旅单字第2013112**、所在地旅顺口区文化街28-25号）、他项权利证号大房他证旅抵字第20140050**号（大房权证旅单字第2013113**，所在地旅顺口区文化街28-29号）。同日，原告与瑞博商行签订旅蒙银（抵）字[2014]第0023号《抵押合同》，合同约定:乙方（瑞博商行公司）所担保的主债权为甲方（原告）依据其与瑞帮文化公司于2014年8月19日签订的主合同（名称：流动资金借款合同，编号：旅蒙银（流）字[2014]第0037号）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。被告瑞博商行以其所有的位于旅顺口区文化街28-2号房产（大房权证旅单字第2013113**号，780.79平方米）作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告与被告瑞博商行办理了抵押登记，他项权利证号大房他证旅抵字第20140050**号。原告出具借款凭证载明2014年8月20日被告瑞帮文化公司收到借款10，000，000.00元，同时载明还款日期为2015年8月19日，借款用途为经营周转，利率为12%。2017年5月20日，原告向瑞帮文化公司送达大连旅顺口蒙银村镇银行催收本金及利息欠款通知书。截止2017年5月20日，被告瑞帮文化发展有限公司尚欠原告本金，10，000，000.00元，利息2，326，208.79元，合计12，326，208.79元。
上述事实，有旅蒙银（流）字[2014]第0037号《流动资金借款合同》、旅蒙银（抵）字[2014]第0023号《抵押合同》、旅蒙银（抵）字[2014]第0024号《抵押合同》、房屋所有权证（大房权证旅单字第2013112**号、大房权证旅单字第2013113**号、大房权证旅单字第2013113**号、大房权证旅单字第2013113**号、大房权证旅单字第2013113**号）、他项权证（大房他证旅抵字第20140050**号、大房他证旅抵字第20140050**号、大房他证旅抵字第20140050**号、大房他证旅抵字第20140050**号、他项权利证号大房他证旅抵字第20140050**号）、催收本金及利息欠款通知书及当事人陈述在卷为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告与被告瑞帮文化公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告瑞帮置业公司签订的《抵押合同》、原告与被告瑞博商行签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，被告瑞帮文化公司借款后未按照约定日期还款，违反了合同约定，应承担违约责任，应按照合同约定向原告偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。被告瑞帮置业公司用其所有的旅顺口区文化街28-21号、旅顺口区文化街28-17号、旅顺口区文化街28-25号、旅顺口区文化街28-29号的房屋为被告瑞帮文化公司的借款提供了抵押担保。瑞博商行用其所有的旅顺口区文化街28-2号房屋为被告瑞帮文化公司的借款提供了抵押担保。依据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故本院确认原告对被告瑞帮置业公司、瑞博商行用于抵押担保的房屋享有抵押权，原告对上述抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告大连市瑞帮文化发展公司本判决生效后三十日内偿还原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司借款本金10，000，000.00元；
二、被告大连市瑞帮文化发展公司于本判决生效后三十日内支付原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司利息2，326，208.79元（截止2017年5月20日）；
三、被告大连市瑞帮文化发展公司于本判决生效后三十日内支付原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司自2017年5月21日起至实际还清借款日止的利息（按双方签订的《流动资金借款合同》约定予以计算）；
四、确认原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司对被告大连市瑞帮置业发展有限公司所有的位于旅顺口区文化街28-21号房屋（大房权证旅单字第2013113**）、位于旅顺口区文化街28-17号房屋（大房权证旅单字第2013113**）、位于旅顺口区文化街28-25号房屋（大房权证旅单字第2013112**）、位于旅顺口区文化街28-29号房屋（大房权证旅单字第2013113**）享有抵押权，原告对上述房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
五、确认原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司对被告大连市旅顺口区博瑞商行所有的位于旅顺口区文化街28-2号的房屋（大房权证旅单字第2013113**号）享有抵押权，原告对该房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95757元，由被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王 燕
代理审判员 曹艳鹏
人民陪审员 李 力
二〇一七年十月十九日
书 记 员 王蕾蕾
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。