山东省胶州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁0281执异6号
异议人（案外人）胶州市三里河办事处南辛置村民委员会，住所地胶州市。
负责人宋立福，村书记。
委托代理人李雪英。
申请执行人青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司，住所地胶州市。
法定代表人王吉才，董事长。
委托代理人孙立先，男，汉族，住胶州市，系该公司员工。
被执行人青岛胶州湾凯凯置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人叶国光，总经理。
本院在执行申请执行人青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司（以下简称泓鑫源公司）与被执行人青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称凯凯公司）建筑工程施工合同纠纷一案中，于2015年3月3日作出（2015）胶执字第1014号执行裁定书，于2015年7月13日查封被执行人凯凯公司所有的位于胶州市朱诸路以西、胶高路以南的土地号为1-5-106-377、1-5-106-378土地两宗。案外人胶州市三里河办事处南辛置村民委员会（以下简称南辛置村委会）不服，向本院提出异议，本院依法组成合议庭进行了审查。异议人（案外人）南辛置村委会委托代理人李雪英、申请执行人泓鑫源公司委托代理人孙立先到庭参加听证。被执行人凯凯公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。
异议人南辛置村委会诉称，胶州市人民法院因申请执行人泓鑫源公司与被执行人凯凯公司建筑工程施工合同纠纷一案，向该村送达通知书，通知内容系胶州市人民法院将对坐落于胶州市南辛置村的朱诸路以西、胶高路以南地号为1-5-106-378使用面积7372.7平方米土地予以拍卖执行。该土地系南关街道办事处（现三里河街道办事处）于2004年在未经南辛置村委会同意的情况下卖给凯凯公司的，因凯凯公司尚欠南辛置村委会土地款500余万元，该土地不应归凯凯公司所有，且双方未办理交接手续，该土地一直由南辛置村委会使用，南辛置村委会对于该土地及凯凯公司在该土地上建设的附着物享有留置权，任何单位无权执行拍卖。
申请执行人泓鑫源公司辩称，被执行人凯凯公司依法于2009年8月10日取得了土地号1-5-106-378号土地，并由胶州市国土资源局颁发了国有土地使用证，根据《物权法》规定，土地权属应以土地部门登记为准，涉案土地手续齐全、程序合法，权属清晰，法院依据权属登记对被执行人的土地进行处置于法有据。异议人称被执行人凯凯公司未交土地款一事与事实不符，三里河办事处于2013年3月11日上报胶州市人民政府凯凯香港城专案组的《凯凯香港城项目情况说明》的报告中第一节第一款中记载：“自2003年2月至2005年8月收凯凯土地款1658.43589万元”，证明土地款已交清，根据报告中该土地共208亩，每亩6万元，应付土地款1248万元，实交1685.44万元，已多交437.44万元。该报告附表一中第6项中记载：“已付南辛置土地款469.245万元以房屋顶账”，有凯凯香港城与南辛置村委购房合同可以证明。异议人称被执行人欠土地税一事，与南辛置村无关，是被执行人与税务部门的问题。故异议人理由不成立，请求法院驳回异议人异议。
被执行人凯凯公司未到庭，亦未提交书面答辩。
经审查查明，申请执行人泓鑫源公司与被执行人凯凯公司建筑工程施工合同纠纷一案，胶州市人民法院于2012年4月28日作出（2011）胶民初字第3861号民事判决：一、被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司1号楼工程欠款871322.13元。二、被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司1号楼利息及违约金以下数额：1、以2780499.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年7月1日至2005年7月12日计算的数额；2、以2760499.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年7月13日至2005年7月28日计算的数额；3、以2738799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年7月29日至2005年11月29日计算的数额；4、以2718799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年11月30日至2006年1月30日计算的数额；5、以2668799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2006年1月31日至2006年2月27日计算的数额；6、以2618799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2006年2月28日至2006年4月29日计算的数额；7、以2448799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2006年4月30日至2006年6月29日计算的数额；8、以2433799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2006年6月30日至2007年2月27日计算的数额；9、以2403799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2007年2月28日至2007年7月30日计算的数额；10、以2393799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2007年7月31日至2007年9月29日计算的数额；11、以2383799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2007年9月30日至2008年1月30日计算的数额；12、以2253799.37元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2008年1月31日至2008年7月8日计算的数额；13、以1121381.06元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2008年7月9日至2009年9月29日计算的数额；14、以1041381.06元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2009年9月30日至2010年1月17日计算的数额；15、以1043159.38元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2010年1月18日至2010年9月21日计算的数额；16、以1033159.38元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2009年9月22日至2010年11月8日计算的数额；17、以1063077.33元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2010年11月9日至2010年11月23日计算的数额；18、以1043077.33元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2010年11月24日至2011年1月30日计算的数额。19、以1033077.33元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的3倍从2011年1月31日至2011年5月26日计算的数额；20、以871322.13元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的3倍从2011年5月27日至判决生效之日计算的数额。三、被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司22号楼工程欠款1287224.78元。四、被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司22号楼利息及违约金以下数额：1、以3433669.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年7月1日至2005年7月13日计算的数额；2、以3309733.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年7月14日至2005年7月25日计算的数额；3、以3267775.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年7月26日至2005年11月29日计算的数额；4、以3057775.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2005年11月30日至2006年4月29日计算的数额；5、以2947775.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2006年4月30日至2006年12月12日计算的数额；6、以2798785.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2006年12月13日至2007年3月28日计算的数额；7、以2729461.1元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2007年3月29日至2007年4月16日计算的数额；8、以2415535.88元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2007年4月17日至2007年7月20日计算的数额；9、以2294407.08元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2007年7月21日至2008年1月16日计算的数额；10、以2158547.28元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2008年1月17日至2008年8月30日计算的数额；11、以2051182.68元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2008年8月31日至2009年5月6日计算的数额；12、以1707822.68元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2009年5月7日至2010年4月11日计算的数额；13、以1317224.78元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2010年4月12日至2010年9月21日计算的数额；14、以1307224.78元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2009年9月22日至2010年11月29日计算的数额；15、以1297224.78元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2010年11月30日至2011年1月30日计算的数额。16、以1287224.78元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的3倍从2011年1月31日至判决生效之日计算的数额。五、驳回原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告青岛胶州湾凯凯置业有限公司的诉讼请求。案件受理费53227元，诉讼保全费5000元，合计58227元，由原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司负担8227元，被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担50000元，反诉案件受理费13721元，由反诉原告青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担。
青岛市人民检察院提起抗诉后，胶州市人民法院于2014年6月9日作出（2013）胶民再初字第15号民事判决：一、维持本院（2011）胶民初字第3861号民事判决第五、六项。二、变更本院（2011）胶民初字第3861号民事判决第一、二、三、四项为：1、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司1号楼工程款658667.26元。2、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司1号楼利息557758.4元。3、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司1号楼违约金44695.92元，并支付以658667.26元（820422.46元-161755.20元）为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的3倍从2011年5月26日至判决生效之日止计算的数额。4、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司22号楼工程款897742.57元。5、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司22号楼利息617080.27元。6、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司22号楼违约金，并支付以897742.57元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的3倍从2011年1月31日至判决生效之日止计算的数额。案件受理费53227元，诉讼保全费5000元，合计58227元，由青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司负担14000元，青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担44227元，反诉案件受理费13721元，由青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担。
凯凯公司不服再审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院于2014年12月11日作出民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13721元，由上诉人青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担。
该案进入执行阶段后，胶州市人民法院于2015年3月3日作出（2015）胶执字第1014号执行裁定书：“冻结被执行人青岛胶州湾凯凯置业有限公司的银行存款4239805.03元或查封同等价值的财产。”2015年7月13日，本院向胶州市国土资源局送达协助执行通知书，查封被执行人凯凯公司所有的位于胶州市朱诸路以西、胶高路以南的土地号为1-5-106-377、1-5-106-378土地两宗。2016年2月3日，本院向案外人南辛置村委会、青岛市金胶州木材市场有限公司下达通知，告知其如对本院查封的凯凯公司名下位于胶州市朱诸路以西、胶高路以南地号为1-5-106-378使用面积7372.7平方米土地权属有异议，可在收到该通知后七日内向本院以书面形式提出，并提交相关书面材料及证据，逾期本院将依法对该土地进行评估、拍卖。案外人南辛置村委会不服，向本院提出异议。
听证中，异议人南辛置村委会未提交证明其主张的相关证据。申请执行人泓鑫源公司提交1-5-106-378地块的国有土地使用证[证号：国用（2009）5-47号]复印件一份，证明异议地块的土地使用权人是被执行人凯凯公司，故申请执行人泓鑫源公司申请执行该土地符合法律规定。异议人对上述证据真实性无异议。
本院所确认的上述事实，有民事裁定书、民事判决书、协助执行通知书、通知书、申请执行人提交的国用（2009）5-47号国有土地使用证复印件和双方当事人陈述笔录在案佐证，上述材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，本案争议的焦点是该涉案土地权利人归属问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，涉案土地地号1-5-106-378的土地使用人登记在被执行人凯凯公司名下，故本院依据登记的土地使用权人名称对被执行人的土地进行查封、处置并无不当。异议人提出被执行人凯凯公司未向其缴纳土地款的问题，属于另一法律关系，异议人应另案主张。
综上，异议人南辛置村委会的异议理由不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人胶州市三里河办事处南辛置村民委员会的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。
审判长 刘忠杰
审判员 张兆全
审判员 郭 倩
二〇一六年五月十二日
书记员 周茂涛