湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0102民初2972号原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。负责人王闯，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告易锋。被告赵嘉茜。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行(以下简称中国银行蔡锷支行)与被告易锋、赵嘉茜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张劲波担任审判长、人民陪审员苏麟、向首诚组成合议庭，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人谢宜兰到庭参加诉讼。被告易锋、赵嘉茜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行蔡锷支行请求判令：1.立即解除原告与被告易锋、赵嘉茜签订的《中国银行个人一手住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告易锋立即偿还原告未到期借款本金173807.95元，逾期本金1582.84元，逾期利息643.66元，罚息10.97元，本息合计人民币176045.42元（利息及罚息暂计至2018年3月5日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式至清偿日止）；3.被告易锋承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费8802元；4.原告对被告易锋、赵嘉茜提供抵押的位于长沙市芙蓉区人民东路仁和·香堤雅镜花好月圆阁202房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告赵嘉茜对易锋在《中国银行个人一手住房/商业用房贷款合同》项下的全部债务以及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。被告易锋、赵嘉茜在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实�据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2006年7月3日，易锋与中国银行蔡锷支行签订《中国银行个人一手住房/商业用房贷款合同》合同编号：725105110235，合同约定：中国银行蔡锷支行向易锋发放贷款人民币30万元；贷款期限240个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同月利率为5.325‰，贷款利率按一年调整；还款方式为等额本息还款；还款日为每月10日；如易锋未按合同约定期限还款，中国银行蔡锷支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至易锋清偿逾期本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行；在合同履行过程中，易锋未按时偿还贷款本息时，中国银行蔡锷支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。赵嘉茜作为抵押人在合同上签字盖章。易锋、赵嘉茜以本合同项下贷款购买的芙蓉区人民东路458号香堤雅镜家园3号栋202的房产对本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号码：00168466）。另查明，2006年7月13日，赵嘉茜与中国银行蔡锷支行签订《中国银行个人贷款保证�同》约定：赵嘉茜愿意向中国银行蔡锷支行提供保证担保；保证范围包括中国银行蔡锷支行依据725105110235号借款合同向易锋所发放的贷款本金30万元、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因易锋违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任担保。2006年12月4日，中国银行蔡锷支行依约向易锋发放了贷款30万元，并在借款借据中注明：借款期限20年，月利率按5.7‰执行。易锋在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，易锋未依约按时履行还款义务。截至2018年3月5日，易锋已拖欠贷款本息共176045.42元，其中未到期借款本金173807.95元，逾期本金1582.84元，逾期利息643.66元，罚息10.97元。再查明，中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼易锋、赵嘉茜金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派厉平春律师、谢宜兰律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中国银行蔡锷支行与易锋签订的《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，易锋未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行蔡锷支行要求解除《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期借款本金提前到期，易锋偿还逾期借款本息的诉求合法，本院予以支持；中国银行蔡锷支行要求易锋承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因易锋未严格履行《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》的约定，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，易锋未全面履行义务的行为给中国银行蔡锷支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行蔡锷支行请求易锋承担实现上述债权所支付的律师代理费8802元（176045.42*5%）的诉求合法，本院予以支持;易锋、赵嘉茜以其所有的位于芙蓉区人民东路458号香堤雅镜家园3号栋202的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；赵嘉茜与中国银行蔡锷支行签�《中国银行个人贷款保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同已明确约定，赵嘉茜对易锋的上述借款提供连带保证责任，故中国银行蔡锷支行要求赵嘉茜在借款本息及实现债权的费用范围内承担连带偿还责任的诉求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与易锋、赵嘉茜签订的《中国银行个人一手住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未�期的贷款本金提前到期；二、易锋于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付未到期借款本金173807.95元，逾期本金1582.84元；三、易锋于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付逾期利息643.66元，罚息10.97元（利息及罚息暂计至2018年3月5日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、易锋于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付其为实现债权所产生的律师费8802元；四、如易锋未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，申请人民法院处置易锋、赵嘉茜所有的位于芙蓉区人民东路458号香堤雅镜家园3号栋202的房产，所得价款由中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿；五、赵嘉茜对上述债务承担连带责任保证；本案受理费3997元，公告费560元，共计4557元，由被告易锋、赵嘉茜负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张劲波人民陪审员  苏 麟人民陪审员  向首诚二〇一八年七月二十四日法官 助理  彭静雅书 记 员  熊 鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但出不得超其余额部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。