吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初5178号
原告：严鹏，男，汉族，住：延吉市朝阳街迎光小区。
被告：延吉天池房地产开发有限公司(下称天池公司)，住所地：延吉市长白路。
法定代表人：金日，该公司总经理。
被告：全明哲，男，朝鲜族，住：延吉市碧水园林。
案由：房屋买卖合同纠纷。
原告严鹏与被告天池公司、全明哲之间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法由审判员杨雪松独任审判，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告严鹏、被告全明哲到庭参加诉讼，被告天池公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严鹏起诉称，2014年11月26日，原告通过被告全明折以205000元的价格购买了被告天池公司承建的位于延吉市XX新村XX号楼XX单元XX室。2014年11月26日以转账方式向被告全明哲交付了购房款205000元，并花费4980元对所购房屋的地暖和电线进行了维修。之后于2014年12月17日将本案诉争房屋以232000元的价格卖给了案外人李再强，同时向被告天池公司交纳了房屋更名费8000元，并把诉争房屋权利更名到案外人李再强名下。因被告天池公司一房二卖的原因，无法履行向李再强交付诉争房屋的义务，案外人李再强将原告及被告天池公司起诉，经延边州中级人民法院判决，由被告天池公司向李再强返还购房款190092元，由我返还41908元。故诉至人民法院，请求判令：由二被告共同赔偿我的损失41908元，并承担从2014年11月26日起按照银行同期同类贷款利率偿还利息。
被告全明哲答辩称，本案诉争房屋并非我出卖给原告，当时是被告天池公司通过微信向外发布以190092元的价格对外出售，去看这个房屋的人很多，临近中午时，受朋友即案外人李刚国委托，我具体处理了这件事，代收了原告交付的205000元的购房款，涉案房屋也是由案外人李刚国(卢绪梅)与原告签订的合同而出售的，同时受案外人的指示在被告天池公司处对房屋进行了更名，向案外人卢绪梅的账户内汇入了15000元，190092元汇入了被告天池公司的账户，并由被告天池公司出具了购房款190092元的收据。所以我不应该承担责任。
被告天池公司未到庭参加诉讼，依照法律规定，视为对答辩和举证、质证权利的放弃。
本院经公开开庭审理，综合查明如下事实：2014年11月26日，原告通过被告全明哲以205000元的价格购买了被告天池公司承建的位于延吉市XX新村XX号楼XX单元XX室。同日以转账方式向被告全明哲交付了购房款205000元。之后，原告于2014年12月27日将本案诉争房屋以232000元的价格卖给了案外人李再强，同时向被告天池公司交纳了房屋更名费8000元，并把诉争房屋权利更名到案外人李再强名下。因被告天池公司一房二卖的原因，导致原告无法履行向李再强交付诉争房屋的义务，案外人李再强将原告及被告天池公司起诉，经延边州中级人民法院判决，由被告天池公司向李再强返还购房款190092元，我负担41908元。
同时查明，原告是与案外人李刚国(卢绪梅)订立的房屋买卖合同，被告全明哲是受案外人李刚国指示，具体办理了房屋买卖的相关事宜，由其协助在被告天池公司处对合同中的买受人更名为原告，并收取了原告交付的205000元购房款，之后，被告向案外人卢绪梅的账户内汇入了15000元，190092元汇入了被告天池公司的账户，并由被告天池公司出具了收取原告购房款190092元的收据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1.被告全明哲出具的收条1份，证明：被告全明哲已经收取了原告交付的购房款205000元。
证据2.收据2份，证明：原告在通过房屋买卖占有诉争房屋后为盘地暖、更换电线等分别支出4500元和480元。
证据3.被告天池公司开具的契税、维修基金、工本费、电费、清洁费收据2张，证明：原告为此向被告天池公司交付了上述费用8480元。
证据4.被告天池公司开具的款收据1张，证明：原告向被告天池公司交付了购房款190092元。
证据5.延边朝鲜族自治州中级人民法院(XX)吉XX民终XX号判决收复印件1份，证明：原告向案外人李再强退还购房款41908元。
证据6.延吉市人民法院执行费收据复印件1张，证明：原告向延吉市人民法院交纳了执行费4621元。
证据7.延吉市人民法院(XX)延民初字XX号判决书复印件1份，证明：本案诉争房屋由于被告天池公司一房多卖的原因，致使原告无法向案外人李再强交付诉争房屋。
上述证据1、3、4、5、6、7，被告表示无异议，且来源合法、真实有效，本院予以采信。证据2因系白条发票，既不能证明是用于本案诉争房屋所用，也无其他证据相互印证，本院不予采信。
被告全明哲未向本院提交证据。
本案系房屋买卖合同纠纷，应适用合同法、最高人民法院关于商品房买卖的司法解释、民法通则的有关规定处理。审理的焦点为延边朝鲜族自治州中级人民法院(XX)吉XX民终XX号判决确定的、由原告退还案外人李再强的41908元，即原告诉讼请求中的损失是否应由二被告偿还，如果偿还，责任应如何划分。
本院认为，被告天池公司与原告偿还案外人李再强购房款的义务已为延边朝鲜族自治州中级人民法院(XX)吉XX民终XX号判决所确定，其应承担的数额为41908元，并已执行完毕。原告以本案诉争房屋是由于被告天池公司一房多卖，才导致无法向案外人李再强交付诉争房屋，造成自己偿还案外人李再强41908元，给自己带来了损失。依照合同法第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告天池公司的一房多卖的违约行为是导致原告退还案外人李再强购房款的原因，因此，天池公司应当对原告所造成的损失承担相应的责任。被告天池公司在履行延边朝鲜族自治州中级人民法院(XX)吉XX民终XX号判决中确定的义务中，只负担了原告向其交纳的购房款190092元，而原告向其交纳的契锐、维修基金、办理房照的工本费合计8103元，是应当在原告的债权人即案外人李再强实际取得房屋所有权时才能发生，而被告天池公司并未能够为案外人办理房屋产权手续，原告向被告天池公司交付的此笔款项应予退还。原告向被告交纳的电费200元和清洁费181元，因系原告占有使用房屋时的消费性支出，实质为被告天池公司代收，此项交费合计381元，应由原告自行负担。原告因履行人民法院生效判决而支付的执行费4621元，是由于原告拒不主动履行人民法院的生效判决所造成，理应由其自行负担，所以，原告要求被告退还此项支出的诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。
关于被告全明哲应承担何种责任以及多少责任的问题。被告全明哲对将向原告收取的205000元购房款，除190000元交付被告天池公司外，其余15000元汇入了案外人卢绪梅的账户中。本案诉争房屋的买卖，因被告天池公司一房二卖而无效，原告交付李再强的房屋经延吉市人民法院(XX)延民初字XX号判决返还给案外人，原告与案外人李再强的房屋买卖经延边朝鲜族自治州中级人民法院(XX)吉XX民终XX号终审判决无效，原告现向案外人李再强承担了返还41908元的义务。但此义务系原告与李再强之间的房屋法律关系，就本案而言，因原告与天池公司的房屋买卖无效，依照合同法第五十八条“无效合同或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定，被告全明哲所取得的财产205000元，除去交给被告天池公司而最终由天池公司返还案外人李再强的190000元外，还应在汇入案外人卢绪梅账户15000元的范围内负担责任。被告全明哲答辩称，原告向被告天池公司交纳的契锐、维修基金、办理房照的工本费合计8103元，包含在15000元的范围内，原告对此未加否认，因此应当减除，即由被告全明哲承担15000元－8103元＝6897元的返还义务。至于全明哲与案外人卢绪梅之间关于15000元的债权债务问题，不属本案审理范围，被告全明哲可以另诉解决。
原告向案外人李再强承担的41908元的返还义务，其中部分系房屋买卖的溢出价差，即通过房屋买卖赚取的232000元与205000元之间的价差利润，并非本身的损失，因此原告要求被告天池公司和被告全明哲承担该部分损失的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告延吉天池房地产开发有限公司于本判决生效立即返还原告8103元。
二、被告全明哲于本判决生效后立即返还原告6897元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费848元（原告已预交），减半收取424元，由被告延吉天池房地产开发有限公司负担82元，被告全明哲负担70元，原告自行负担272元。
如果被告未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 杨雪松
二〇一六年八月三十日
书记员 李 越