广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0981民初2165号
原告：高州市农村信用合作联社曹江信用社。
负责人：刘海荣，主任。
委托诉讼代理人：卢绍锋，该社员工。
委托诉讼代理人：罗明亮，该社员工。
被告：丁燕，女，汉族，1962年7月29日出生，高州市人，住高州市。
被告：翁贵林，男，汉族，1960年4月10日出生，茂名市人，住茂名市茂南区。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉被告丁燕、翁贵林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高州市农村信用合作联社曹江信用社委托诉讼代理人罗明亮到庭参加诉讼，被告丁燕、翁贵林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告丁燕偿还贷款本金160000元及利息2250.08元（利息计至2017年6月12日，详见计息说明，2017年6月13日起利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。2、原告对抵押物〔位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）〕的价款有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告丁燕在2014年3月13日向原告借款一笔，金额为200000元，用途为建楼，年利率8.61%（月利率7.175‰），并用位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）作抵押，2017年2月18日到期。
贷款发放后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息。只分别在2015年6月20日归还贷款本金20000元，2016年6月20日归还贷款本金20000元，到2017年6月12日止尚欠贷款本金160000元及利息2250.08元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。因借款用位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权。被告丁燕、翁贵林是夫妻关系，以上债务是夫妻共同债务，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告丁燕、翁贵林在诉讼中没作答辩，也没向本院提交任何证据。
本院认定如下：2014年2月18日，被告丁燕与原告订立《个人借款合同》一份，约定被告丁燕向原告借款200000元，年利率8.61%，到期日为2017年2月18日。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上上浮40%。2014年3月3日原告履行了向被告发放贷款200000元的义务。
2014年2月18日，原告与被告丁燕订立《抵押担保合同》一份，约定被告丁自愿用位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）为向原告借款200000元作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为此，原、被告双方办理了抵押登记手续，并领取了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证高押字第0200012729）。
被告丁燕在借款后在2015年6月20日归还贷款本金20000元，2016年6月20日归还贷款本金20000元，并从2017年5月1日起拒绝支付利息。
原告于2017年6月27日向本院提起诉讼，1、请求法院判令被告丁燕偿还贷款本金160000元及利息2250.08元（利息计至2017年6月12日，详见计息说明，2017年6月13日起利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。2、原告对抵押物〔位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）〕的价款有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
本院另认定如下：被告丁燕与被告翁贵林是夫妻关系。本案债务产生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为：被告丁燕与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。
被告丁燕与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。
被告丁燕尚欠原告高州市农村信用合作联社曹江信用社贷款160000元的事实，有被告丁燕签名确认的《个人借款合同》、《借款借据》以及原告的陈述予以证实，事实清楚，证据充分，原告主张被告丁燕偿还借款本金160000元符合法律规定，本院予以支持。
根据原、被告双方在《个人借款合同》中约定借款年利率8.61%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上上浮40%，不违反法律规定，本院予以支持，所以原告请求法院判令被告丁燕支付2017年5月1日至2017年6月12日的利息2250.08元，该利息是根据合同约定计算得出，本院予以支持。从2017年6月13日起被告丁燕对所欠原告的借款应按合同约定的年利率8.7%上浮40%计付利息给原告，直至借款还清日止。
被告丁燕、翁贵林自愿用位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）为向原告借款200000元作抵押，并领取了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证高押字第0200012929）。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，所以原告请求法院判令原告对抵押物〔位于高州市××房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）〕的价款有优先受偿权，本院予以支持。
因本案借款发生于本案两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第（三）款规定情形的除外”。两被告在诉讼中未能提供证据证实两被告之间的债务已经与债权人明确约定为个人债务，或属于婚姻法第十九条规定的情形，因此，原告请求法院判令被告丁燕、翁贵林偿还本案贷款本金并支付借款利息符合法律规定，本院予以支持。
被告丁燕、翁贵林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第（一）款、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁燕、翁贵林应偿还借款本金160000元给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。
二、被告丁燕、翁贵林应支付借款利息2250.08元给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社（该利息已按合同约定计算至2017年6月12日），从2017年6月13日应按合同约定的年利率8.7%上浮40%计付利息给原告，直至借款还清日止。
三、原告高州市农村信用合作联社曹江信用社对抵押物〔位于高州市光明南路81号201房的房地产（证号：粤房地权证高字第××号）〕变现的价款有优先受偿权，但优先受偿权仅限于本案借款本息。
上述第一、二项，限被告丁燕、翁贵林在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3546元，保全费1331元，由被告丁燕、翁贵林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 李卫华
审 判 员 朱祖永
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 钟一平
速 录 员 李观令