大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0203民初2872号
原告李本盛，男，汉族，住大连市西岗区凤鸣街。
委托代理人李宗成，辽宁成伟律师事务所律师。
被告蒋丹，女，汉族，住大连市沙河口区新生路绿欧园。
被告大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店，住所地大连市西岗区大同街。
经营者程广烈，男，汉族，个体工商户，住大连市沙河口区新生路绿欧园。
原告李本盛与被告蒋丹、大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李宗成，被告蒋丹、被告大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店经营者程广烈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月19日，原告与被告蒋丹签订《房地产租赁合同》，合同约定，原告将位于大连市西岗区大同街149号2单元1层8号，证号2009307454房屋建筑面积174.96平方米出租给被告使用，（以下简称：该房地产）。经原被告共同协商，该房地产只�为商业使用，被告保证该房地产用途，在合同期内，被告未经甲方同意，不得任意转租，转借该房地产或改变其使用用途。租赁期限为6年，自2010年5月15日起至2016年5月14日止，租金月租人民币21666.66元，年租金人民币260000元，租金每年支付两次，每一次于每年3月19日前支付人民币200000元，第二次于6月25日支付人民币60000元。未经原告同意，被告不得将房屋转租、转借给其他人，否则原告有权追究被告的违约责任可解除合同。同时双方约定违约责任，合同签订后，若被告违约，被告不得索还定金，被告则赔付原告人民币780000元，原被告双方签订本合同后，如被告推迟交房租的，逾期三日，将视为违约，违约方将按上述违约金来承担违约责任。
原被告合同签订后，原告依约履行合同内容，被告在租用原告房屋后，经营了“马山妹翘脚牛肉”店。被告违反合同约定，在合同到期后不按时腾退返还原告所有房屋，同时还欠240000元房租未给付原告。在原告多次索要未果的情况下，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。1、请求依法判令被告蒋丹、大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店立即腾退返还原告位于大连市西岗区大同街149号2单元1层房屋（产权证号（西私有）2009307454号。2、请求依法判令被告给付尚欠原告房屋租金240000元。3、请求依法判令被告支付原告违约金780000元。4、请求判令被告蒋丹、大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店自2016年5月15日起至腾退返还原告房屋之日止，支付原告房屋占用使用费40000元/月。
被告大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店经营者程广烈辩称，我与蒋丹2011年10月14日离婚，没有离婚时是由蒋丹和原告签订的合同，离婚协议上约定这个酒店归我所有，与蒋丹没有关系，并且离婚后饭店已经过户到我的名下了。当时应该是我和原告再重新签订一个合同，但是当时原告说反正还有2、3年到期，不用再签了，就没有再与原告再签订合同。2014年7月下旬，由于我经营不善，把饭店转让给一个姓初的女士，就是现在的经营者，我们俩之间有合同，但是现在没有找到，当时我就跟她说了，这个饭店还有2年就到期了，没有和她过户。房屋到期原告跟我联系过，说现在的经营者如果再租的情况下需要跟他再谈一下，他俩都给我打过电话，原先我们的房租是26万，原告说如果再续约，想把房租提到30万，他俩因为这几万没有谈妥，姓初的女士就坚持260000元，原告坚持300000元。原告给我打电话，如是如果不倒房子就通过法律的途径解决此事。我们前六年的房租就是半年一付，根据我所知，初女士�7月18日与原告谈完后，就按照260000元的房租给原告打了130000元的房租，打完后给我打过数次电话，让我去与原告沟通。这两个月的时间，我给原告打了不下30、40次的电话，电话一直处于关机状态，所以导致今天到法院解决此事。关于240000元，和原告签订合同第二年时，需要缴纳房产税，260000元的27%，应是70000多，当时我跟原告侄媳妇沟通，我跟税务局的人比较熟，房产税降到40000元，就按照40000元扣房产税，原告就说每年按照220000打给原告就行了。原告请求第1、4项和现在的经营者初女士有关，她的店一直处于亏损状态，能把租金交上已经不错了，我想再与原告本人沟通一下，看能否协商解决。
被告蒋丹辩称，同程广烈意见，与我没有关系。
经审理查明，2010年3月19日，原告与被告蒋丹签订�地产租赁合同，合同约定，原告将位于大连市西岗区大同街149号2单元1层8号建筑面积174.96平方米出租给被告使用，该房地产只作为商业使用，被告保证该房地产用途，在合同期内，被告未经甲方同意，不得任意转租，转借该房地产或改变其使用用途。租赁期限为6年，自2010年5月15日起至2016年5月14日止，租金月租人民币21666.66元，年租金人民币260000元，租金每年支付两次，每一次于每年3月19日前支付人民币200000元，第二次于6月25日支付人民币60000元。未经原告同意，被告不得将房屋转租、转借给其他人，否则原告有权追究被告的违约责任可解除合同。同时双方约定违约责任，合同签订后，若被告违约，被告不得索还定金，被告则赔付原告人民币780000元，原被告双方签订本合同后，如被告推迟交房租的，逾期三日，将视为违约，违约方将按上述违约金来承担违约责任。
合同签订后，被告蒋丹经营大连市西岗区马三妹跷脚牛肉火锅店，至2016年5月14日，被告共给付原告1320000元租金，尚欠原告租金240000元。被告蒋丹在2012年6月4日由于无法经营被注销后将房屋私下转让给程广烈，程广烈在2012年6月20日另行开立了大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店。2016年7月，程广烈按照260000元的房租给原告转款130000元。原告起诉后，委托大连晟睿房屋经纪有限公司对周边房屋出租市场价格年租金进行了评估，该房屋每月租金40000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房地产租赁合同、房屋租赁登记备案表、房地产权证、企业机读档案登记资料、借记卡帐号历史明细表、证明及双方当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同约定未经原告同意，被告不得将房屋转租、转借给其他人，若违约，被告则赔付原告人民币780000元。被告蒋丹由于无法经营被注销后将房屋私下转让给程广烈，程广烈另行开立了大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店，未征得原告同意，被告蒋丹系违约，应承担违约责任。关于违约金部分，经庭审释明，被告蒋丹未要求调整。关于欠租金240000元一节，被告未提供证据证明原告同意由被告交纳税款，被告亦没有已交纳税款的证据，故该款应给付原告。关于房屋占用使用费一节，租赁合同到期后，双方没有签订继续出租合同，应当将房屋返还给原告，继续使用的，使用人应当给付原告房屋占用期间的使用费，原被告是2010年3月签订的合同，至今已六年多，现今中国经济发展迅速，继续参照原有标准已不和时宜，原告按照现在40000元每月租金标准并无不妥，应属合理。2016年7月，程广烈按照260000元的房租给原告转款130000元，应当在房屋占用使用费中予以扣除。原告的诉讼请求合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋丹、大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店于本判决生效之日起十五日内将位于大连市西岗区大同街149号2单元1层8号房屋返还给原告李本盛。
二、被告蒋丹于本判决生效之日起十日内给付原告李本盛房屋租金240000元、违约金780000元，合计1020000元。
三、被告大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店于本判决生效之日起十日内给付原告李本盛房屋占用期间的使用费（自2016年5月15日起，按每月租金40000元计算至房屋返还之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费13600元（原告已预交），减半收取6800元，由被告蒋丹、大连市西岗区马山妹跷脚牛肉火锅店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起�日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审判员 宁波
二〇一六年十一月十三日
书记员 孙妥