安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0221民初1070号
原告：张俊，男，1970年12月28日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告：汤成伟，女，1980年12月4日出生，汉族，安徽省宣城市人，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区，统一社会信用代码913402210608421380。
法人代表人：陈翔,董事长。
委托诉讼代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
原告张俊、汤成伟与被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张俊、汤成伟、被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司的委托诉讼代理人张海涛、刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊、汤成伟向本院提出诉讼请求：一、被告按照合同约定赔偿延期交房的违约金26133.75元；二、因被告原因不能办理房产证给原告带来的损失共计119556.94元；（以上一、二项合计145690.69元）三、按照银行同期贷款利率支付因被告原因不能办理房产证的违约赔偿金；四、承担本案诉讼费。事实和理由：一、两原告系夫妻关系。原、被告于2014年10月13日签订《商品房买卖合同（预售）》、购买中科南湖郡8号楼705室，面积88.27平方米，总价276548元。合同约定交房时间为2016年6月30日前。2016年6月至2016年11月，开发商支付部分延期交房违约金，具体金额在被告处可查。按照《商品房买卖合同》第二十二条的约定，逾期90日之内，出卖人按日向买受人支付全部房款的万分之一的违约金；逾期超过90日按日向买受人支付全部房款万分之一点五的违约金。被告并未按照合同约定支付全部违约金。2016年12月，被告电话通知原告拿房，交房时只提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收合格证》，以上情况有交房资料清单可以证明，但被告并未向原告如实说明次方没有通过验收无法办理房产证的情形。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第四章第九条约定，商品房交付应该具备该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已经取得房屋测绘报告、该商品房经分期综合验收合格，被告已经构成违约。商品房未经验收合格，不得交付使用，否则违反法律的强制性规定，不仅要承担民事责任，还应承担相应的行政责任。据了解，本案房屋仍未取得工程综合竣工验收备案相关文件，被告明知不符合交付条件为了少赔付违约金而交房，违反法律的规定。此后，原告多次与被告协商，被告总是回复房产证正在办理中，具体时间无法告知。2017年1月至今，被告按照合同约定支付的违约金应为：276548元×90天×1/10000=2488.9元；276548×570天×1.5/10000=23644.9元。上述合计为26133.75元，违约金支付应计算至被告交房符合法律的规定之日止，同时承担商品房质量责任担保。二、由于被告未能取得验收相关文件，导致房产证无法办理。原告在相关网站上出售涉案房屋，未果。由于购买涉案房屋使用了公积金贷款，致使原告个人公积金无法再次使用。2017年12月，原告在芜湖市购买另一处住房，只能使用商业贷款，贷款总额为350000元，总利息为246001.38元，如使用公积金贷款总利息为126444.44元，为此多支付的利息为119556.94元。三、原、被告签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房使用权证书的，出卖人按日向买受人支付总房价的万分之零点一的违约金。按照此约定，被告每日仅需承担2.76元的违约金，显失公平，不利于维护消费者权益，恳请法院予以调高违约金标准，简易按照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。
被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司辩称，一、原告提出的赔偿延期交房违约金26133.75元不能成立，请求法庭驳回；二、被告向原告交付房屋的事实，产生交付的法律效力；综上原告在被告已支付违约金的前提下，再次起诉，无法律依据，请求驳回；三、原告诉请第二项，请求被告赔偿原告损失119556.94元无事实和法律依据，请求法庭驳回；四、原告诉请第三项不能支付，双方已在合同中对逾期办证有了违约约定，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故请求法庭驳回原告诉请；五、被告只承担合理部分的诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。原、被告于2014年10月13日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告向被告购买中科南湖郡8号楼705室房屋，面积88.27平方米，总价276548元，2014年10月13日，原告支付购房首付款106548元，2014年11月26日，以公积金贷款方式郅剩余付款170000元，该公积金贷款借款人为中国建设银行股份有限公司芜湖支行，借款金额为170000元，借款期限为180个月。合同约定交房时间为2016年6月30日前，但被告实际交房时间为2017年1月8日，为此，根据双方合同约定，被告由于逾期交房而向原告支付违约金6292元。该款项原告已经领取。合同另约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，如买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之零点一的违约金。本案涉案房屋至今未办理房屋产权登记。
2017年12月5日，原告为购买另一处房产在徽商银行芜湖支行办理个人住房抵押借款，借款金额为350000元。
本院认为，本案的争议焦点是:一、原告主张未能办理产权证给原告造成的损失是否应该支持；二、逾期办理产权证的违约金应如何计算。
焦点一，原告主张未能办理产权证给原告造成的损失是否应该支持。原告诉请由于在被告处购买房屋无法办理产权证，无法将该房屋出售，在原告再次买卖房屋时只能使用商业贷款因而多支付利息119556.94元。原告在被告处购房，选择公积金借款方式，且贷款期限15年，表明原告对其公积金的使用额定已经充分了解，对公积金贷款的使用次数也已经知晓。原告称其将房屋出卖后可以再次使用公积金贷款购买房屋，超出当事人的合理预见，其利息损失至今也未实际完全发生，故对原告的上述主张不予支持。
焦点二，逾期办理产权证的违约金应如何计算。原、被告在合同中对逾期办证的违约责任进行明确的约定，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，如买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之零点一的违约金。该约定是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力，且本案原告没有举证实际损失的准确金额，现原告提出按照银行同期同类贷款利率计算违约金，不符合合同约定和法律规定，依法不予支持。根据合同约定，其违约金的计算应该自涉案房屋实际交付之日起90日后即2017年4月8日开始起算，计算的标准是购房款的按日0.1%（每日2.77元），截止2018年6月25日，违约金应为443天×2.77=1227.1元。由于原告起诉时没有主张被告协助办理产权证的准确时间，故该违约金应计算至涉案产权证办理完毕时止。至于原告主张被告按照合同约定赔偿延期交付房屋的违约金26133.75元，因双方在办理房屋交接手续时，已经确认违约金的金额且原告已经实际领取，视为双方已经就交付违约处理完毕，原告再次重复主张交付违约金的诉请应不予支持。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张俊、汤成伟逾期办理产权证违约金1227.1元，2018年6月25日以后的违约金按照每日2.77元计算至产权证办理完毕之日。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张俊、汤成伟其他诉讼请求。
案件受理费1607元，被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 李金保
二〇一八年六月二十五日
书记员 陶正兵
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。