重庆市沙坪坝区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）渝0106执异122号
案外人：重庆江汇建设工程有限责任公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇北门乌江商贸园汇景4号2-1号，统一社会信用代码91500243588900252H。
申请执行人：刘春霞，女，1974年4月30日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被执行人：刘邦银，男，1963年7月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被执行人：秦国芳，女，1983年7月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被执行人：重庆市银盾房地产开发有限责任公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇北门乌江商贸园中央豪庭2楼，统一社会信用代码91500243691219641W。
法定代表人刘邦银，职务不详。
本院在执行刘春霞与刘邦银、秦国芳、重庆市银盾房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人重庆江汇建设工程有限责任公司称，重庆市沙坪坝区人民法院在执行刘春霞与刘邦银、秦国芳、重庆市银盾房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2017年9月28日，查封了被执行人重庆市银盾房地产开发有限责任公司名下的、位于重庆市彭水县房屋，但上述房屋已于2012年7月6日由案外人重庆江汇建设工程有限责任公司从被执行人重庆市银盾房地产开发有限责任公司处购买，并经重庆仲裁委员会调解确认，重庆江汇建设工程有限责任公司也依约定支付了全部购房款，但被执行人重庆市银盾房地产开发有限责任公司一直未协助其办理上述房屋的过户手续。因此，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司请求法院立即中止对涉案房屋的执行。
案外人重庆江汇建设工程有限责任公司为证明其主张，向本院提供了下列证据：一、重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、重庆仲裁委员会（2016）渝仲字第627号调解书；三、重庆联合产权交易所出具的渝联交产鉴字（2012）第W01228号《国有产权交易鉴证书》；四、彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局权属登记档案查询结果证明；五、重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司之间的《执行和解协议》；六、银行汇款单及重庆市银盾房地产开发有限责任公司出具的《收据》。
本院查明，2012年7月6日，重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由重庆江汇建设工程有限责任公司购买重庆市银盾房地产开发有限责任公司开发的、位于重庆市彭水县汉葭街道石嘴社区北门街乌江商贸园汇景4号楼的房屋，建筑面积为558.02平方米，套内面积为479.13平方米，成交金额为3348120元。2012年7月19日，重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司针对上述交易，在重庆联合产权交易所进行了交易鉴定，重庆联合产权交易所出具了渝联交产鉴字（2012）第W0xxxx号《国有产权交易鉴证书》，载明转让标的为“彭水县汉葭镇石嘴社区商贸园汇景x#x-x-
x号商业用房”。2012年7月31日，重庆市银盾房地产开发有限责任公司将涉案房屋交付给案外人重庆江汇建设工程有限责任公司，后者将上述房屋作为办公场所使用至今。2013年6月25日，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司向重庆市银盾房地产开发有限责任公司付清了全部购房款3348120元。
另查明，2016年3月28日，因重庆市银盾房地产开发有限责任公司按时办理涉案房屋的权属转移登记，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司向重庆市仲裁委员会提出仲裁请求，要求重庆市银盾房地产开发有限责任公司为其办理房屋权属登记并支付违约金。2016年5月11日，重庆仲裁委员会作出（2016）渝仲字第627号调解书，确认由重庆市银盾房地产开发有限责任公司于2016年9月30日前将彭水县汉葭街道石嘴社区北门街乌江商贸园汇景x号楼x-
x房屋的房地产权登记在重庆江汇建设工程有限责任公司名下，逾期办理应支付相应违约金。后因重庆市银盾房地产开发有限责任公司未履行义务，重庆江汇建设工程有限责任公司向彭水县人民法院申请执行。彭水县人民法院在执行过程中，查明重庆仲裁委员会（2016）渝仲字第627号调解书中所确认的房屋号牌有误，导致案件无法执行。后重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司达成和解协议，约定：一、重庆仲裁委员会（2016）渝仲字第627号调解书中载明的“彭水县汉葭街道石嘴社区北门街乌江商贸园汇景4号楼2-1”系笔误，实际应为彭水县汉葭街道石嘴社区北门街乌江商贸园汇景4号楼2-2（产权证号为彭水县房地证2010字第1380号）；二、由重庆市银盾房地产开发有限责任公司在2018年5月30日前将上述房屋上的抵押及查封措施解除，并过户至重庆江汇建设工程有限责任公司名下。
又查明，《彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局权属登记档案查询结果证明》载明，重庆市彭水县房屋，权利人为重庆市银盾房地产开发有限责任公司，建筑面积为558.02平方米，套内面积为479.13平方米；重庆市彭水县汉葭街道石嘴社区北门街乌江商贸园汇景4号楼2-1房屋，权利人为彭水九黎文化旅游投资有限公司，建筑面积为1467.55平方米。
还查明，重庆市沙坪坝区人民法院于2017年9月28日作出（2017）渝0106执保1930号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人重庆市银盾房地产开发有限责任公司名下的、位于重庆市彭水县房屋。
本院所确认的上述事实，有案外人重庆江汇建设工程有限责任公司提交的证据和本院（2017）渝0106执保1930号执行裁定书及协助执行通知书为证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以认定。
本院认为，针对案外人重庆江汇建设工程有限责任公司提出的异议请求，首先要确定的是其交易房屋是否同本案所查封房屋相一致。虽然在重庆仲裁委员会（2016）渝仲字第627号调解书中载明的房屋号为“彭水县汉葭街道石嘴社区北门街乌江商贸园汇景x号楼x-x，但根据重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司签订《重庆市商品房买卖合同》，以及《彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局权属登记档案查询结果证明》，双方交易的项目名称为乌江商贸园汇景4号楼，座落为彭水县汉葭镇，建筑面积为558.02平方米，套内面积为479.13平方米，与乌江商贸园汇景x号楼中x-
x的面积相一致，而乌江商贸园汇景4号楼中2-1的建筑面积则为
1467.55平方米。此外，在重庆联合产权交易所出具的渝联交产鉴字（2012）第W0xxxx号《国有产权交易鉴证书》中，载明转让标的为“彭水县汉葭镇石嘴社区商贸园汇景x#x-x-
x号商业用房”。据此可以确认，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司的交易房屋系本案所查封房屋。
其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司与重庆市银盾房地产开发有限责任公司签订《重庆市商品房买卖合同》是在2012年7月6日，即在本案查封之前签订的合法有效的书面买卖合同，并在本院查封之前已合法占有该不动产和支付了全部价款，其提出仲裁请求和申请强制执行的行为，表明未办理过户登记非因买受人自身原因。
综上所述，案外人重庆江汇建设工程有限责任公司的执行异议成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
中止对位于重庆市彭水县房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 李 彬
审判员 别明盛
审判员 周 剑
二〇一八年七月九日
书记员 李 瑶