河北省雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雄民初字第0677号
原告：徐增哲，男，汉族，1971年2月3日出生，住河北省雄县双堂乡乐善庄村2区**号。
原告：张旭，男，汉族，1991年4月10日出生，住河北省雄县人民大街服务公司家属院20号。
原告：董贺芳，男，汉族，1970年10月10日出生，住北京市大兴区榆垡镇椿蓉园三里***号。
以上三原告的委托代理人：郭文利，河北助友律师事务所律师。
被告：北京山水居房地产开发有限公司。住所地：北京市朝阳区雅宝路街**号*层****室。
法定代表人：张海波，董事长。
委托代理人：张立强，该公司员工。
委托代理人：陈浩，该公司员工。
原告徐增哲、张旭、董贺芳诉被告北京山水居房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐增哲、张旭、董贺芳及其委托代理人郭文利，被告北京山水居房地产开发有限公司的委托代理人张立强、陈浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐增哲、张旭、董贺芳诉称，2012年6月27日三原告与被告签订购房协议一份，协议约定被告将位于雄县山水莲花购物广场一楼自有房产1416.78平米（房产证号064**）以1800万元的价格出售给三原告，并于2012年12月27日至2012年12月31日为三原告办理过户手续，同时签订补充协议约定：被告于2012年12月27日前对上述房产享有原价回购权，如逾期视为放弃回购，房产归三原告所有。协议签订后，三原告付清了全部房款，被告既未回购房产，也不配合三原告办理过户手续。在三原告再三要求房产过户的情况下，双方于2012年12月28日和2014年9月3日签订了两份补充协议，协议约定被告享有原价回购权的最后期限为2014年12月27日，如逾期，视为被告放弃回购，房产归三原告所有，被告应在两个月内为三原告办理过户登记手续，即在2015年2月27日之前过户。但被告至今仍不配合三原告办理过户手续，为此特诉至法院。请求依法判令被告：1、将位于雄县山水莲花购物广场一层房产（房产证号064**号，面积1416.78平米）协助原告办理过户手续。2、诉讼费由被告负担。
被告北京山水居房地产开发有限公司辩称，被答辩人违约在先，至今拖欠答辩人购房尾款327万元，并且从答辩人处违法支取了延期回购违约金378万元，应当依法驳回其诉讼请求。本案的实际情况是：2012年6月27日，原告徐增哲、张旭、董贺芳与被告北京山水居房地产开发有限公司签订了购房协议，约定：答辩人将位于雄县铃铛阁大街中段南侧雄州市场西北角的山水莲花购物广场一楼自有房产1416.78平米（房屋所有权证号雄县房权证雄州镇字第064**号），以每平米12705元，总价1800万元出售给被答辩人，被答辩人一次性付清购房款1800万元并约定了办理过户等事宜。协议签订后，被答辩人于2012年6月27日交纳购房款873万元，于2012年7月2日交纳购房款600万元，共计交纳购房款1473万元，尾欠购房款327万元。后双方又于2012年6月27日、12月28日、2014年9月3日就该购房协议签订了三份补充协议，基本内容均为答辩人享有回购权及行使回购权的期限等。2012年12月28日被答辩人在既无法定理由又无合同约定的情况下从答辩人处支取了延期回购违约金378万元。现被答辩人向人民法院提起诉讼，要求判决答辩人协助其办理房屋过户手续。答辩人认为：被答辩人至今仍欠答辩人购房款327万元，其已经构成违约，此款被答辩人理应支付，答辩人应在被答辩人付清购房款并承担违约责任后履行协助过户义务。被答辩人在先行违约的情况下于2012年12月28日从答辩人处支取了延期回购违约金378万元，支取此款被答辩人既无法定理由又无合同约定，应予返还。基于上述事实和理由，答辩人依法提起反诉，请求人民法院依法查清事实，分清责任，驳回被答辩人的诉讼请求。
经审理查明，2012年6月27日，原告徐增哲、张旭、董贺芳与被告北京山水居房地产开发有限公司签订《购房协议》一份，协议约定：1、（甲方）被告北京山水居房地产开发有限公司将位于雄县铃铛阁大街中段南侧雄州市场西北角的山水莲花购物广场一楼自有房产1416.78平米（房屋所有权证号雄县房权证雄州镇字第064**号），以每平米12705元，总价1800万元出售给（乙方）原告徐增哲、张旭、董贺芳。2、乙方一次性付清购房款1800万元。3、经甲乙双方协商，甲方于2012年12月27日至2012年12月31日为乙方办理过户登记手续，交付房产。
另查明，协议签订后，被告于2012年6月27日给原告出具了三张合计1800万元的收据。原告于2012年6月27日通过银行转账交付给被告购房款873万元，2012年7月2日通过银行转账交付给被告购房款600万元，共计交付购房款1473万元。原告主张除上述银行汇款外，现金交付购房款327万元，购房款已足额交付，对此被告否认。
再查明，原、被告分别于2012年6月27日、12月28日、2014年9月3日，就该《购房协议》签订了三份《补充协议》，基本内容均为：被告在双方规定的期限内，对涉案房产享有原价回购权，并将原告所缴纳的1800万元支付给原告，原告须将上述房产交还被告，购房协议解除。如逾期，视为被告放弃回购，上述房产即归原告所有，房屋所得收益（扣除相应管理费用）归原告所有。但被告至今未回购亦未履行为乙方办理过户登记手续，交付房产。被告答辩中主张2012年12月28日原告方曾在被告处支取了延期回购违约金378万元，当庭明确表示另行起诉。
上述事实有原告提交的房屋买卖协议、补充协议、购房收据，被告出具的农行活期账户明细清单、金穗借记卡明细对账单以及本院的庭审笔录证实。
本院认为，原告徐增哲、张旭、董贺芳与被告北京山水居房地产开发有限公司签订的《购房协议》、《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。双方均应按照约定履行义务。原告通过银行汇款方式交付购房款1473万元的事实，本院予以认定。原告主张已足额交付购房款，被告对此否认，因现有证据不能证实原告已将其余购房款327万元现金支付给被告，且该笔巨额现金交易，不符合交易习惯，故对原告的此项主张，本院不予认定。原、被告在合同履行期间，原告已支付大部分买卖价款，且之后被告未按补充协议约定按期回购，现已超过约定的回购期限，故原告要求被告继续履行原买卖协议并协助原告办理房屋过户手续，本院应予支持。被告以原告仍欠购房款，已经构成违约，应在原告付清未足额支付的327万元购房款并承担违约责任后，再履行协助过户义务的辩解，本院认为，鉴于双方的买卖合同合法有效，原告已经支付了大部分买卖价款，且双方均同意继续履行合同，合同应当继续履行。余款327万元，原告理应支付被告，但此属反诉内容，因被告未提起反诉，本案不作处理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告北京山水居房地产开发有限公司在本判决生效之日起九十日内，协助原告徐增哲、张旭、董贺芳办理（位于雄县山水莲花购物广场一层的房产，房产证号：064**，面积1416.78平米）过户登记手续。
案件受理费80元，财产保全费5000元由被告北京山水居房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状提起上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 金卫东
审 判 员 高建平
代理审判员 赵占军
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 刘宇丹