重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初7806号
原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站，住所地重庆市南川区东城街道龙腾大道**号（金山丽苑）。
经营者许鹏，男，1971年8月21日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告中国重庆国际经济技术合作公司，住所地重庆市江北区建新北路34号，组织机构代码20280843-8。
法定代表人苏强，中国重庆国际经济技术合作公司董事长。
委托代理人刘晋、李燕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站（以下简称怡和租赁站）与被告中国重庆国际经济技术合作公司（以下简称重庆国际经合公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，原告怡和租赁站的经营者许鹏、被告重庆国际经合公司的委托代理人刘晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡和租赁站诉称，2012年11月29日，原告与被告签订《建筑周转作业用料租赁合同》，约定由原告将钢管、扣件、顶托、夹具等建筑物资租赁给被告使用，被告在合同上以中国重庆国际经济技术合作公司的印章进行了签章。合同第四条约定，被告应当在每满一月内向原告支付租金，逾期未交的，原告有权加收当月租金千分之三的违约金。合同第九条约定，被告向原告支付租赁物资总额的50%作为违约金。2016年1月1日，原、被告双方结算，被告应付原告租金160184元，已给付98877元，剩余61307元未予支付。原告多次向被告催收，但被告至今未向原告履行支付剩余租金的义务。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付租金61307元；2、被告从2015年1月起至付清之日止，按每月应付租金的3‰向原告支付滞纳金，并向原告支付延期付款总额50%的违约金；3、诉讼费由被告承担。
被告重庆国际经合公司辨称，1、原、被告双方并未实际履行原告所诉的租赁合同，被告也未实际占有使用原告所诉的建筑物资，且原告所诉的租赁合同中未加盖被告单位的公章，因此被告不应该承担支付租金的责任。2、原、被告之间并没有在2016年1月1日对原告所主张的建筑物资租金进行结算，且原告主张的起诉之日前两年以前的租金已经超过诉讼时效。3、由于被告不应承担支付租金的责任，所以原告的第二项诉讼请求缺乏相应的事实依据，即使法院认定被告应当支付租金，但原告不能同时主张滞纳金和违约金，且其计算的标准过高，被告要求按银行同期同档次贷款利率为标准予以调减。
经审理查明，2012年11月29日，原告（甲方）与承建重庆市南川区人民医院二、三期建筑工程的重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部（乙方）签订《建筑周转作业用料租赁合同》（经办人：何其坤），合同约定钢管租赁费0.009元／米／天，维护费0.05元／米，材料原价15元/米；扣件租赁费0.006元／套／天，维护费0.05元／套，材料原价6元/套，缺螺栓按0.6元／颗赔偿；顶托材料原价20元/套；夹具材料原价15元/套。另约定：材料从出库之日起按日历天数计算租金，租赁期限从2012年11月29日起，最短租赁天数不少于30天，不足30天按30天计算。材料总额的约定，由乙方提供具体提货清单供甲方备货参考，实际结算以双方签订发（收）料清单为准，每月结算一次。乙方收到材料之日起，每满一月向甲方一次交付当月租金，逾期不交甲方可向乙方按日加收当月租金3‰的滞纳金。乙方完工后应及时归还租赁物资，不得转租、转借、转让他人或其它工地使用，需继续租赁的必须重新签订合同或经甲方同意后延长合同期，否则视为违约，由乙方负责租赁物资总额的50%的违约金。合同还约定了其他事项。从2012年12月1日至2015年12月27日期间，重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部租赁原告钢管55762.4米、扣件20467套、顶托980套，返还钢管55761米、扣件20467套、顶托953套，下差钢管1.4米、顶托27套。2016年1月1日，经双方结算，重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部应付怡和租赁站租金160184元，其已付98877元，尚有61307元未付。重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部的工作人员何良伦和蔡德权在结算单上签字确认。
审理中，重庆国际经合公司对《建筑周转作业用料租赁合同》加盖的项目经理部印章的真实性无异议，但提出印章中“本章不得用于签订协议合同”的内容，已明确该印章的使用范围和权限，因此《建筑周转作业用料租赁合同》不能证明怡和租赁站与重庆国际经合公司之间成立合法有效的租赁关系；对原告提供的钢管扣件发料单、收料单以及租金结算单的真实性有异议，认为这些证据没有记载承租的单位，经办人也不是其公司的工作人员。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及《建筑周转作业用料租赁合同》、租用钢管扣件发料单、退还钢管扣件收料单、租金结算单等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，关于欠付租金的认定和责任承担问题。本案讼争的建筑物资租金61307元系由重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部工作人员与怡和租赁站双方结算后确认，重庆国际经合公司虽对怡和租赁站提供的钢管扣件发料单、收料单和租金结算单的真实性提出了异议，但没有足以反驳的相反证据，故对怡和租赁站主张的重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部拖欠的建筑物资租金61307元，本院予以认定。重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部经办人何其坤代表项目经理部与怡和租赁站签订合同、租赁建筑物资是履行职务的行为，由于重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部系重庆国际经合公司成立的临时内设机构，不具有民事主体资格，且印章不得用于签订协议合同的限制仅属于该公司的内部管理性规定，不能对抗第三人，故重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部拖欠的租金依法应当由重庆国际经合公司承担。
关于滞纳金和违约金的问题。《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数量的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案怡和租赁站要求重庆国际经合公司支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。2、《建筑周转作业用料租赁合同》约定，违约金按租赁物资总额的50%计算。怡和租赁站主张按延期付款总额的50%计算违约金，与合同约定不符，本院不予支持。
关于诉讼时效的问题。怡和租赁站与重庆国际经合公司南川区人民医院二、三期项目经理部在2016年1月1日对租金进行了结算，对于下差租金（61307元）的诉讼时效应当从2016年1月1日起开始计算，怡和租赁站于2016年11月10日提起诉讼，没有超过法律规定的2年诉讼时效期间，故对重庆国际经合公司提出怡和租赁站的部分租金请求已超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告中国重庆国际经济技术合作公司于本判决生效后15日内支付原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站租金61307元。
二、驳回原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，减半交纳670元(原告已预交)，由被告中国重庆国际经济技术合作公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1340元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 韦云华
二〇一六年十二月十三日
书记员 张恺凯