吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民初800号
原告艾晓峰，男，1975年2月5日生，汉族，现住长春市南关区。
委托代理人付卉，吉林言悦律师事务所律师。
被告中经汇金（北京）投资基金管理有限公司，住所地北京市丰台区航丰路1号院2号楼15层1515（园区）。
法定代表人郭精忠，董事长。
委托代理人李艳，该公司法务。
被告张树，男，1968年4月10日生，汉族，现住长春市二道区。
被告通化市诚信房地产开发有限责任公司，住所地通化市东昌区新岭路。
法定代表人胡起铭，总经理。
原告艾晓峰因与被告中经汇金（北京）投资基金管理有限公司（以下简称汇金公司）、张树、通化市诚信房地产开发有限责任公司（以下简称诚信公司）民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告艾晓峰的委托代理人付卉、被告汇金公司的委托代理人李艳到庭参加诉讼，被告张树、诚信公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告艾晓峰诉称，2015年12月8日原告艾晓峰与被告汇金公司、张树、诚信公司签订《借款协议》，约定被告汇金公司、张树共同向原告艾晓峰借款本金2000万元，期限自2015年12月8日至2016年6月8日止，利息为月利3分，付款方式按照借款人指示付款，如借款人到期不予还款，承担日千分之三的违约金及月百分之三的逾期付款利息，被告诚信公司对上述款项担保，承担保证责任。2015年12月15日原告艾晓峰按照借款人指示将借款支付给借款人指定的收款人，借款协议及担保合同生效。至2016年8月，原告艾晓峰多次向被告汇金公司、张树催款，要求其还款，被告汇金公司、张树一直以种种理由拒不还款。现原告艾晓峰诉至法院，请求：1.判令被告汇金公司、张树返还借款本金人民币2000万元；2.判令被告汇金公司、张树给付借款期间利息人民币288万元（按照年利率24%计算）；3.判令被告汇金公司、张树按照年利率24%给付违约金及逾期欠款利息从2016年6月8日起直至实际给付完毕之日，暂计算至2016年8月31日（84天），为人民币112万元；4.判令被告诚信公司对上述款项承担担保责任；5.本案受理费、保全费、律师代理费由被告汇金公司、张树、诚信公司承担。
被告汇金公司答辩称，借款金额2000万元是否属实应根据原告艾晓峰提供的证据予以确认，如果2000万元的借款属实，利息应按照法定标准计算，违约金按照约定的标准执行。
被告张树、诚信公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
为证明其诉讼主张，原告艾晓峰向本院提交以下证据：
第一组证据：证据1.原告艾晓峰的身份证复印件；证据2.被告汇金公司的公示信息；证据3.被告张树的身份证复印件；证据4.被告诚信公司的公示信息。证明原告艾晓峰与被告汇金公司、张树、诚信公司具备诉讼主体资格。
第二组证据：证据1.原告艾晓峰与被告汇金公司、张树、诚信公司签订的《借款协议》；证据2.被告汇金公司、张树于2015年12月8日向原告艾晓峰出具的《委托付款申请书》。证明原告艾晓峰与被告汇金公司、张树、诚信公司之间的借款、担保事实及借款金额、借款时间。
第三组证据：证据1.原告艾晓峰于2015年12月15日分别向周一民账户转款800万、向程志慧账户转款200万元元的银行转款凭证；证据2.原告艾晓峰于2016年3月2日向吴军账户转款1000万元的个人汇款凭证（复印件）以及吴军出具的收款证明；证据3.吴军的理财金账户历史明细清单（原件）。证明原告艾晓峰已经履行了借款义务。
第四组证据：原告艾晓峰与被告诚信公司签订的两份《商品房买卖合同（预售）》、两份《商品房分户预售登记表》，证明被告诚信公司已办理了抵押房产预售登记。
被告汇金公司对原告艾晓峰提供的上述证据的质证意见为，对第一组证据中证据1、证据2的真实性无异议，鉴于被告张树现无法找到，故对证据3被告张树的身份证复印件无法核实，因证据4被告诚信公司的公示信息与我方无关，不发表意见。对第二组证据，其中《借款协议》的真实性我方现无法核实，其内容约定月利3分过高超过法律保护的范围，违约金的约定也过高，假如《借款协议》是真实的，我方也仅借款1000万元，另外1000万元是借款给被告张树，根据原告艾晓峰提供的《委托付款申请书》，另外1000万元是由被告张树指示打款，与我方无关，同时我方请求法院对《委托付款申请书》的真实性进行核实，我方认为该申请书不真实。对第三组证据中证据1原告艾晓峰汇款给周一民的800万元，与我方无关；原告艾晓峰汇款200万元的汇款凭证，因对方是程某慧，账户不全，无法证明此张汇款凭证与本案有关，且汇款凭证并非原件，真实性无法核实；因证据2原告艾晓峰汇款给吴军1000万元的汇款凭证是复印件，真实性无法核实，且该1000万元与我方无关，对吴军的证明，根据证据规则，证人应出庭作证，原告艾晓峰仅通过吴军出具的证据，无法核实该证据的真实性；对证据3，该凭证上的银行盖章无法确认是原件，第一笔款项显示的是艾某峰，账号也未全部显示，我方认为该证据无法证明与本案有关。对第四组证据，两份合同上均显示预购人是原告艾晓峰，出售人是被告诚信公司，原告艾晓峰与被告诚信公司之间的关系是购买还是担保无法体现。
被告汇金公司无证据向法庭提供。
经审理查明，原告艾晓峰与被告汇金公司、张树、诚信公司签订《借款协议》，约定被告汇金公司、张树向原告艾晓峰共同借款本金2000万元；借款期限自2015年12月8日至2016年6月8日，共计6个月，到期后一次性偿还本金；月息3分，即月利息60万元，每月15日前按月支付利息；借款时间以实际到账之日起算，付款方式及付款账户按照被告汇金公司、张树的指示进行支付；如果被告汇金公司、张树不按约定支付本金或利息，原告艾晓峰有权提前终止借款合同并要求被告汇金公司、张树按照欠款金额日千分之三支付违约金并按照欠款金额月百分之三支付逾期付款利息至实际支付之日；被告诚信公司以其开发的白山市山货庄商贸大厦项目（商品房预售许可证号：白山房预售证第2014120号）五层9195.52平方米、六层9195.52平方米，通过与原告艾晓峰签订商品房买卖合同（单价每平米3806元、总价合计7000万元）并为其办理商品房分户预售登记，将上述房屋产权网签至原告艾晓峰名下的方式为上述全部借款提供担保，如借款到期后，被告汇金公司、张树依约偿付全部本息，则原告艾晓峰需配合被告诚信公司解除商品房买卖合同，将上述房屋所有权变更至被告诚信公司名下，如果借款到期后，被告汇金公司、张树不能完全偿付全部借款本息，则原告艾晓峰有权将以上房产按照不低于每平米2000元的价格进行处置，处置方式包括但不限于拍卖、变卖、折价销售、抵偿原告艾晓峰的其他债务等，原告艾晓峰在处置上述房产过程所得款项，原告艾晓峰有权优先扣除借款本息、违约金，剩余款项返还被告诚信公司，担保范围包括：借款本金2000万、借款利息、违约金、律师费、案件受理费、财产保全费、财产保全担保费；本协议于2015年12月8日签订于长春市南关区。原告艾晓峰、被告张树在该协议上签字，被告汇金公司、诚信公司在该协议上加盖公章，并由诚信公司法定代表人胡起铭、股东胡艳玲签字。2015年12月8日，被告汇金公司、张树向原告艾晓峰出具《委托付款申请书》，载明被告汇金公司要求原告艾晓峰将借款的800万元支付给周一民（尾号为8886的吉林银行账户）、将借款的200万元支付给程志慧（尾号为8520的工商银行账户），以上款项作为被告汇金公司替吉林省华兴泰丰信用担保有限公司偿还周一民、程志慧的欠款，合计1000万元；被告张树要求原告艾晓峰将借款1000万元支付给吴军，作为其偿还吴军的欠款；支付完毕，视为被告汇金公司、张树收到原告艾晓峰借款，由此产生的法律后果由被告汇金公司、张树自行承担。该申请书由被告汇金公司加盖公章，并由其法定代表人郭精忠和被告张树签字。原告艾晓峰于2015年12月15日分别向周一民账户转款800万元、向程志慧账户转款200万元，于2016年3月2日向吴军账户转款1000万元，吴军于2016年7月10日出具证明，称其收到原告艾晓峰的款项1000万元作为被告张树偿还对其的欠款。原告艾晓峰以买受人的身份与作为出卖人的被告诚信公司签订两份《商品房买卖合同（预售）》，两份合同均未约定商品房的具体位置、国有土地使用证号、房屋面积等，但约定了出售的房屋分别为五层、六层，单价均为每平方米3806元，总价款均为3500万元，原告艾晓峰应于2015年12月25日前支付全部价款，该合同亦未写明签订日期。2015年12月3日，被告诚信公司为原告艾晓峰在白山市房地产交易中心办理了商品房分户预售登记，载明预售房屋座落在东兴街，项目名称为白山市山货庄商贸大厦，原告艾晓峰的预购房号为五层、六层，预购面积均为9195.52，预购时间为2015年12月3日，预付款金额均为3500万元，原告艾晓峰分别在预购人处签字，被告诚信公司在售房单位处加盖公章，并由其法定代表人胡起铭加盖法人名章，两份申请书均由白山市房地产交易中心加盖了商品房预售专用章。
庭审中，原告艾晓峰明确其要求被告诚信公司承担的责任并非其起诉状中所述的保证责任，而是要求被告诚信公司以其在《借款协议》中所提供的房产承担担保责任。
本院认为，原告艾晓峰与被告汇金公司、张树、诚信公司于2015年12月8日签订的《借款协议》约定被告汇金公司、张树向原告艾晓峰共同借款2000万元，并委托原告艾晓峰付款至被告汇金公司指定的周一民账户、程志慧账户、被告张树指定的吴军账户。原告艾晓峰分别于2015年12月15日向周一民账户转款800万元、向程志慧账户转款200万元、于2016年3月2日向吴军账户转款1000万元。原告艾晓峰已经依《借款协议》之约定履行了付款义务，现借款期限已届满，被告汇金公司、张树应共同向原告艾晓峰履行还款责任。虽然被告汇金公司辩称其无法核对《借款协议》的真实性，对《委托付款申请书》的真实性提出异议，并称即使上述证据是真实的，其也仅向原告艾晓峰借款1000万元，被告张树向原告艾晓峰的借款与被告汇金公司无关，但被告汇金公司对其抗辩主张并未提供证据予以证明，且《借款协议》已明确约定被告汇金公司与被告张树系共同向原告艾晓峰借款，故对其抗辩主张，本院不予支持。
关于借款本金及利息。根据《借款协议》、《委托付款申请书》之约定以及原告艾晓峰提供的转款凭证，可以认定原告艾晓峰向被告汇金公司、张树出借的款项为2000万元，即本案的借款本金为2000万元。虽然《借款协议》约定借款期内利息为月息3分、逾期利息为欠款金额的月百分之三、逾期付款违约金为欠款金额的日千分之三，但原告艾晓峰对上述利息（含违约金）均主张按年利率24%计算，符合法律规定，应予支持。因原告艾晓峰系分三笔支付借款，且《借款协议》约定借款时间以实际到账之日起算，故每笔借款利息应自实际支付之日起算，原告艾晓峰主张全部借款均自2015年12月8日起算利息，无事实及法律依据，不予支持。
关于被告诚信公司是否应向原告艾晓峰承担担保责任。根据《借款协议》之约定，被告诚信公司应与原告艾晓峰签订商品房买卖合同，将其开发的白山市山货庄商贸大厦项目的五层、六层出售给原告艾晓峰，并为原告艾晓峰办理商品房分户预售登记，以此方式为被告汇金公司、张树提供担保。根据原告艾晓峰提供的第四组证据，被告诚信公司与原告艾晓峰确已签订了《商品房买卖合同（预售）》，并在白山市房地产交易中心办理了商品房分户预售登记，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”如被告汇金公司、张树未依本判决向原告艾晓峰履行还款义务，则被告诚信公司有义务以其提供担保的房屋向原告艾晓峰承担担保责任，原告艾晓峰有权申请拍卖被告诚信公司提供担保的位于东兴街、项目名称为白山市山货庄商贸大厦、预售许可证号为2014120、五层面积为9195.52平方米、六层面积为9195.52平方米的房屋。
关于是否应当支付律师代理费。虽然《借款协议》在担保范围中提及了律师代理费，但原告艾晓峰并未提供律师代理费发票或其他能够证明其支出律师代理费的证据，故对原告艾晓峰所主张的律师代理费，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告中经汇金（北京）投资基金管理有限公司、被告张树于本判决生效后10日内向原告艾晓峰偿还借款本金2000万元及利息（以借款本金1000万元为基数，自2015年12月15日起至清偿之日止按年利率24%计息；以借款本金1000万元为基数，自2016年3月2日起至清偿之日止按年利率24%计息）；
二、如被告中经汇金（北京）投资基金管理有限公司、被告张树不履行本判决确定的金钱债务，原告艾晓峰有权依据本判决申请强制执行被告通化市诚信房地产开发有限责任公司提供的担保房产，即位于东兴街、项目名称为白山市山货庄商贸大厦、预售许可证号为2014120、五层面积为9195.52平方米、六层面积为9195.52平方米的房屋。
案件受理费161800元，由被告中经汇金（北京）投资基金管理有限公司、被告张树负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 陈太云
代理审判员 杨 洋
人民陪审员 何 旗
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 竭海涛