连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初2765号原告中国建设银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区海昌北路49号。负责人张凯军，该银行行长。委托代理人郑明明，该银行职员。被告孟令伟。被告杨敏。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告孟令伟、杨敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托代理人郑明明到庭参加诉讼。被告孟令伟、杨敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行连云港分行诉称：2007年12月12日，被告孟令伟、杨敏因购房向原告借款20万元，期限为180个月，并约定了利率。被告孟令伟、杨敏以自有的房屋为借款提供抵押担保。双方签订了《个人住房贷款合同》，并办理了抵押登记手续，原告依约发放了贷款。期限届满后，被告未按约足额偿还借款本息，已构成违约，请求判令被告孟令伟、杨敏偿还借款本息123417.54元（截止2016年1月27日，本金118702.13元，利息4715.41元）及至全部还清日的利息、罚息和复利，并承担本案的诉讼费用；请求对该笔债务的抵押财产享有优先受偿权。被告孟令伟、杨敏未到庭应诉，亦未作书面答辩或提供证据材料。经审理查明，2007年12月12日，原告建行连云港分行与被告孟令伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告为购房向原告借款200000元，借款期限自2007年12月12日至2022年12月12日，利率为浮动利率，在基准利率水平6.525‰上下调15%，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。并约定被告以其位于久和二期29号楼2-302房屋为该借款设定抵押担保，被告孟令伟、杨敏作为借款人及抵押人在借款合同上签名确认。原、被告就该抵押事项签订《房地产抵押合同》，约定抵押人孟令伟将位于开发区久和二期29号楼2-302房产为该借款设定抵押担保，抵押自2007年12月12日起至2022年12月12日止，原、被告于2008年3月17日在连云港产权监理处办理了抵押登记。2007年12月12日，原告将借款200000元转入被告孟令伟的账户，孟令伟在借款人处签名确认。借款到期后，被告未按约归还。截止2016年1月27日，共欠本金118702.13元，利息4715.41元，原告催收无果，遂诉至本院。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证书、欠款明细、被告户籍信息等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告建行连云港分行与被告孟令伟、杨敏签订的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告孟令伟提供借款后，被告孟令伟应按照借款合同约定的期限偿还借款本息，被告孟令伟未按约偿还，应承担支付原告借款本金及利息的民事责任。被告孟令伟借款期间与被告杨敏系夫妻关系，且被告杨敏作为借款人在借款合同上签名确认，被告杨敏应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。被告所有的位于连云港市开发区久和二期29号楼2-302房产已办理抵押登记，原告依法对该抵押的房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟令伟、杨敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金118702.13元及利息（截止2016年1月27日的利息为4715.41元，2016年1月28日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算）。二、被告孟令伟、杨敏不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以连云港市开发区久和二期29号楼2-302房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2770元（原告已预交），由被告孟令伟、杨敏承担，于给付原告上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：建设银行连云港分行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费2770元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  李玉杰二〇一六年七月十三日书 记 员  朱飞飞附：相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：建设银行连云港分行。