江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初3659号
原告：席珠群，女，1957年12月12日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：李威，甘肃昶泰律师事务所律师。
被告：梁委丰，男，1977年11月11日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：陈善元，男，1967年11月11日生，汉族，户籍地浙江省泰顺县。
被告：林月圆，女，1971年10月14日生，汉族，户籍地浙江省泰顺县。
原告席珠群与被告梁委丰、陈善元、林月圆民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告席珠群的委托诉讼代理人李威到庭参加诉讼，被告梁委丰、陈善元、林月圆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
席珠群向本院提出诉讼请求：1、判令梁委丰、陈善元、林月圆共同归还席珠群借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2015年7月23日至还款之日，按月利率1.5%计算）。2、席珠群就陈善元、林月圆的无锡市万博商业广场2-602室、无锡市洛社商贸城5-3008房屋优先受偿。3、诉讼费由梁委丰、陈善元、林月圆承担。事实和理由：2015年7月23日，陈善元、林月圆向席珠群借款150000元用于偿还陈善元结欠柏某的到期债务，席珠群委托梁委丰办理相关事宜，梁委丰指派公司员工王某收取席珠群150000元，并代陈善元偿还柏某150750元，陈善元、林月圆到期未还款，依据席珠群与梁委丰签订的委托协议，梁委丰应对该借款承担连带还款责任。2015年7月23日，席珠群与梁委丰签订协议2份，约定其委托梁委丰与陈善元、林月圆签订借款合同，借款资金由席珠群出，合同到期陈善元、林月圆按时还款，梁委丰无条件还席珠群本金，并约定了利率及利息支付方式。同日，梁委丰（贷款人、抵押权人）与陈善元、林月圆（借款人、抵押人）分别签订《民间借贷合同》、《民间二次借贷合同》，借款金额分别为50000元、100000元，借款到期日均为2016年7月22日。2015年7月22日，梁委丰取得陈善元、林月圆的无锡市万博商业广场2-602、无锡市洛社商贸城5-3008房屋的他项权证。王某分别于2015年7月23日、2015年10月27日支付其借款利息6750元、6750元，共计13500元。借款期满，陈善元、林月圆、梁委丰未还款。
梁委丰、陈善元、林月圆未答辩。
本院经审理认定事实如下：陈善元与林月圆系夫妻。陈善元与林月圆曾向柏某借款150000元，借款到期后，陈善元、林月圆向无锡阿九金融咨询有限公司（以下简称阿九金融公司）咨询续借。2015年7月22日，该公司工作人员王某找席珠群，席珠群同意向陈善元、林月圆出借150000元，席珠群委托梁委丰办理相关事宜。2015年7月23日，席珠群与梁委丰签订协议2份，约定：席珠群委托梁委丰与陈善元、林月圆签订借款合同，借款资金由席珠群出，合同到期陈善元、林月圆按时还款，梁委丰无条件还席珠群本金，并约定了月利率15‰执行，按季付息，每三个月为一期，共4期。2015年7月22日，梁委丰取得锡房他证字第××号房屋他项权证（房屋坐落洛社商贸城5-3008，房屋所有权人陈善元、林月圆，债权数额300000元，担保范围详见合同）。同日，梁委丰取得锡房他证字第××号房屋他项权证（房屋坐落万博商业广场2-602，房屋所有权人陈善元、林月圆，债权数额400000元，担保范围详见合同，余额抵押）。2015年7月23日，梁委丰与陈善元、林月圆签订《民间借贷合同》，约定：1、梁委丰根据陈善元、林月圆的申请，同意向陈善元、林月圆发放贷款50000元；2、贷款自2015年7月23日起至2016年7月22日止，陈善元、林月圆于借款到期日一次性全额偿还梁委丰贷款本金；3、贷款期限内贷款利率按月利率15‰执行，按季付息，每三个月为一期，共4期，每期2250元；4、为确保陈善元、林月圆正当履行还款义务，陈善元、林月圆自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产洛社商贸城5-3008房屋抵押给梁委丰，作为履行本合同的担保；5、陈善元、林月圆提供抵押担保的主债权额为50000元，抵押期限自2015年7月23日起至2016年7月22日止；6、抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用和所有其他应付的费用；7、本合同期满陈善元、林月圆不能按时向梁委丰归还贷款本息的，应向梁委丰支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付全部贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。同日，梁委丰与陈善元、林月圆签订《民间二次借贷合同》，约定：1、梁委丰根据陈善元、林月圆的申请，同意向陈善元、林月圆发放贷款100000元；2、贷款自2015年7月23日起至2016年7月22日止，陈善元、林月圆于借款到期日一次性全额偿还梁委丰贷款本金；3、贷款期限内贷款利率按月利率15‰执行，按季付息，每三个月为一期，共4期，每期4500元；4、为确保陈善元、林月圆正当履行还款义务，陈善元、林月圆自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产万博商业广场2-602房屋抵押给梁委丰，作为履行本合同的担保；5、陈善元、林月圆提供抵押担保的主债权额为100000元，抵押期限自2015年7月23日起至2016年7月22日止。
2015年7月23日，席珠群向王某银行卡转账150000元。王某分别于2015年7月23日向席珠群转账6750元、2015年10月27日向席珠群转账6750元。之后，席珠群未收到还款。
审理中，席珠群提供证人王某、柏某到庭作证。
证人王某证言：其系阿九金融公司的工作人员，梁委丰系该公司总经理。陈善元、林月圆曾向柏某借款150000元，借款到期，陈善元、林月圆无法清偿，陈善元找该公司办理续借手续，王某联系席珠群，席珠群同意出借给陈善元、林月圆，因席珠群没空办理抵押手续，其同意他项权证、借款合同均在梁委丰名下。我方收到席珠群给付的150000元，即代陈善元、林月圆清偿了结欠柏某的债务，陈善元、林月圆向席珠群的该笔借款，陈善元分两次支付了共计6个月的利息，本金未归还。证人柏某证言：其曾借款150000元给陈善元、林月圆，该笔借款已经通过阿九金融公司结清。
上述事实，有协议、《民间借贷合同》、《民间二次借贷合同》、农业银行交易明细清单、房屋他项权证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，债务应当清偿。《民间借贷合同》、《民间二次借贷合同》虽然载明出借人为梁委丰，借款人为陈善元、林月圆，但席珠群实际出借款项150000元，善元、林月圆结欠柏某的150000元借款通过阿九金融公司陈得以清偿，按照合同约定履行了出借义务，陈善元、林月圆亦按合同约定办理了房屋抵押手续。两份合同中约定的借款金额共计为150000元，席珠群向陈善元、林月圆出借150000元款项当日（2015年7月23日），陈善元通过王某向席珠群转账6750元，据此本院认为华蔚蓉在出借本金中预扣利息，华蔚蓉实际出借本金为143250元。陈善元仅于2015年10月27日通过王某向席珠群转账6750元，后未按约归还借款，陈善元、林月圆应承担相应的民事责任。梁委丰在与席珠群的协议中，确认合同到期梁委丰无条件还席珠群100000元及50000元，视为梁委丰为案涉借款的保证人，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。席珠群主张梁委丰共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。梁委丰、陈善元、林月圆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、陈善元、林月圆于本判决发生法律效力之日起十日内归还席珠群借款本金143250元及利息（以143250元为基数，自2015年10月23日起至还款之日止，按月利率1.5%计算）。
二、席珠群有权在30万元的范围内，就本判决第一项中的债权，以锡房他证字第××号房屋他项权证下的无锡市洛社商贸城5-3008房屋进行折价或者以变卖、拍卖该房屋所得的价款优先受偿。
三、席珠群有权在40万元的范围内，就本判决第一项中的债权，以锡房他证字第××号房屋他项权证下的无锡市万博商业广场2-602房屋进行折价或者以变卖、拍卖该房屋所得的价款，在中国工商银行股份有限公司无锡城中支行实现抵押权后优先受偿。
四、梁委丰就本判决第一项中的债权，在本判决第二、三项不能清偿部分承担还款责任。
五、驳回席珠群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元、公告费560元，合计3860元，由陈善元、林月圆负担3800元，由席珠群负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 顾 涛
代理审判员 黄 瑜
人民陪审员 张霞红
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 邹 昀
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。