湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第694号
原告涟源市农村信用合作联社。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族，该社职工。
被告刘三意，男，1975年7月28日出生，汉族，农民。
被告邱小枚（刘三意之妻），1975年5月20日出生，汉族，农民。
被告吴伍德，男，1957年4月16日出生，汉族，农民。
被告吴爱容（吴伍德之妻），1962年9月18日出生，汉族，农民。
原告涟源市农村信用合作联社与被告刘三意、邱小枚、吴伍德、吴爱容金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员梁小红担任审判长，与人民陪审员李建辉、谭吉钦组成合议庭，适用普通程序于2015年11月23日公开开庭进行了审理，代理书记员胡月良出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文到庭参加了诉讼。被告刘三意、邱小枚、吴伍德、吴爱容经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2011年12月15日，被告刘三意、邱小枚在原告涟源市农村信用合作联社六亩塘信用社借款2200000元用于经营煤矿，双方约定月利率10.5‰，借款期限为34个月。借款后被告刘三意、邱小枚清偿利息至2013年12月20日。被告吴伍德以其所有的房屋为被告刘三意、邱小枚的贷款提供抵押并办理了他项登记。请求判令被告立即偿还借款本金2200000元，利息444290元，逾期利息61446元（利息从2013年12月21日起计算至2015年7月20日止），本息合计2705736元，后段利息计算至实际清偿之日止，并由被告承担本案的全部诉讼费用。请求依法判令处置该借款抵押物，且优先受偿归还借款本息。
被告吴伍德、吴爱容辩称，抵押担保是事实，但合同约定的借款期限是34个月，即还款日期是2014年10月4日，根据《担保法》的相关规定，被告的保证期限为2011年10月28日至2014年10月26日止，期限届满后六个月，即自2014年10月26日起至2015年4月25日止，故请求驳回原告要求处置被告吴伍德、吴爱容抵押物偿还被告刘三意、邱小枚借款本息的诉讼请求。
被告刘三意、邱小枚未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2011年12月5日原告与被告刘三意、邱小枚签订的《借款借据》、《最高额借款合同》各一份，拟证明被告刘三意、邱小枚于2011年12月15日在原告涟源市农村信用合作联社下属机构六亩塘信用社借款2200000元用于经营煤矿，双方约定月利率10.5‰，借款期限为34个月，借款后被告刘三意、邱小枚清偿利息至2013年12月20日的事实。
证据二《最高额抵押担保合同》一份，拟证明被告吴伍德以其所有的房屋为被告刘三意、邱小枚的贷款提供抵押并办理了他项登记的事实。
证据三房产证、土地使用证各七份、他项权证八份，拟证明被告吴伍德以其所有的房屋为被告刘三意、邱小枚的贷款提供抵押并办理了他项登记的事实。
证据四结婚证二份，拟证明被告邱小枚、刘三意系夫妻关系；被告吴爱容、吴伍德系夫妻关系的事实。
被告刘三意、邱小枚、吴伍德、吴爱容对原告提交的证据未质证，亦未在本院规定的举证期限内未提交任何证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
被告刘三意、邱小枚系夫妻关系；被告吴伍德、吴爱容系夫妻关系。2011年12月5日被告刘三意、邱小枚在原告涟源市农村信用合作联社的下属机构桥头河信用社借款2200000元用于经营煤生意，双方约定借款月利率10.5‰，借款期限为34个月。被告吴伍德以其所有的房屋为被告刘三意、邱小枚的贷款提供抵押并办理了他项登记借款后被告刘三意、邱小枚清偿利息至2013年12月20日。至2015年7月20日止，被告尚欠原告本金2200000元，利息444290元，逾期利息61446元（利息计算至2015年9月20日），本息合计2705736元。原告涟源市农村信用合作联社于2015年8月5日向本院提起诉讼。
本案争执的焦点：原告涟源市农村信用合作联社要求处置被告吴伍德、吴爱容的抵押物偿还被告刘三意、邱小枚借款本息是否过了保证期限的问题？
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告刘三意、邱小枚于2011年12月5日签订的《最高额借款合同》、《借款借据》均具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告刘三意、邱小枚已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告刘三意、邱小枚应忠实履行合同约定的义务。被告刘三意、邱小枚未按约定清偿借款利息，构成违约。被告吴伍德、吴爱容以吴伍德所有的房屋为被告刘三意、邱小枚的贷款提供抵押，办理了房屋抵押登记手续，这构成了吴伍德、吴爱容将其所有的房屋对其所借原告的借款提供抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。至于被告吴伍德、吴爱容提出其原告的诉讼超过保证期限，其不再责任，要求驳回原告的诉讼请求的辩解意见，本案双方签订《最高额借款合同》所约定的借款期限是34个月，即自2011年12月5日起至借2014年10月4日止，而原告主张权利的诉讼时效是2014年10月4日起至2016年10月3日止，原告于2015年8月5日起诉是在法律所保护的诉讼时效期限内，而根据《物权法》第二百零二条的规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护，故对其辩解意见，本院不予支持。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。原告涟源市农村信用合作联社在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告刘三意、邱小枚偿还借款本息以及要求被告吴伍德、吴爱容承担连带清偿保证责任的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘三意、邱小枚在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金2200000元，利息444290元、逾期利息61446元（利息从2013年12月21日起计算至2015年7月20日止）），本息合计2705736元，其余利息按约定月利率10.5‰从2015年7月21日起计算至实际清偿时止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告吴伍德、吴爱容所有的房屋享有优先受偿权。
本案受理费28446元，由被告刘三意、邱小枚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 谭吉钦
二〇一五年十一月二十三日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事
由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。