广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2738号
原告谢家庆，男，汉族，1969年10月12日生，住址深圳市宝安区。
被告张薇，女，汉族，1986年11月2日生，住址深圳市宝安区。
委托代理人叶宇，广东元善律师事务所律师。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人杜艳花，总经理。
委托代理人李芳，女，汉族，1990年8月3日出生，身份证住址湖南省桃源县。
委托代理人侯迪，女，汉族，1994年3月2日出生，身份证住址江西省南昌市经济技术开发区。
上述原告与被告、第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢家庆，被告代理人叶宇到庭参加了诉讼。第三人深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺房产）经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月17日，原、被告及第三人签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，合同编号为NO50333017657。合同约定，被告将其所有的深圳市宝安区福永街道万科金色领域花园（二期）6栋D单元501A商品住宅房转让给原告，该房地产证号为50××65，建筑面积为81.38平方米，房产转让总价款为153万元，第三人为居间人。合同第三条约定交易定金为3万元，由第三人监管；第四条还约定卖方（被告）须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续。合同签订后，原告即向第三人交付了购房定金3万元，但被告反悔，不提供收款帐户，不办理资金监管，虽经催告，仍拒绝配合，导致合同无法履行。原告诉请法院判令：1、被告继续履行合同；2、被告承担本案的诉讼费用。2016年1月12日，原告称因涉案房产处于被法院查封状态，无法继续交易，申请变更诉讼请求为：1、被告承担违约责任，向原告支付违约金30.6万元，并向第三人支付全额佣金1.5万元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称，根据双方深圳市二手房买卖及居间服务合同
第3条的规定，原告至今未向居间方支付定金，被告也未收到原告支付的定金，因此违约方是原告，被告有权依法解除合同，被告保留向原告追究违约责任的权利，请求法院依法驳回原告全部的诉讼请求。
第三人家家顺地产未到庭，于2016年1月26日提交书面说明称，因原告此前未备足资金，而被告也一直未成功办理现金赎楼，直到2015年4月6日原告到家家顺地产商谈，但被告电话无人接听，后被告短信告知原告因原告未成功办理手续，被告不再出售房产，遂双方出现争议。
经审理查明，2015年3月17日，被告作为卖方，原告作为买方，通过第三人家家顺房产的居间服务，签订了编号50333017657的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将其所有的位于深圳市宝安区福永街道万科金色领域花园（二期）6栋D单元501A房产转让给原告，转让总价人民币153万元；定金3万元，买方于合同签订后3日内支付，定金由居间方监管，定金付至居间方监管账户视为卖方已收讫；买方应于2015年3月23日之前交付除定金之外的首期款46万元于双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的为准，首期楼款视按揭银行审批后的承诺贷款金额多退少补；卖方应于合同签订之日起15日内自行筹集资金还清银行贷款，注销抵押登记并将房地产证原件交给居间方；在买方取得银行贷款承诺函且卖方已取得房地产证原件之日起3个工作日内，买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；买方承担交易产生的税费；买方向居间方支付佣金1.5万元；买卖一方未按照合同约定期限履行义务的，另一方有权要求以转让总价为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，逾期超过15个工作日的，守约方有权解除合同并要求双倍返还定金或支付转让总价20%的违约金；因买卖双方任何一方原因导致交易无法完成的，违约方应向居间方支付全额佣金。合同签订后，原告向被告支付了定金3万元，向第三人支付了佣金3000元。
2015年4月4日，原告向被告邮寄《催告函》，催促被告于2015年4月7日前提供定金收款账户，配合买方履行合约。2015年4月6日，被告向原告邮寄《解除合同通知函》，称未收到居间方应给予的文件，也未收到原告应支付的定金，原告没有按照约定于2015年3月23日前支付首期款到银行监管账户并向银行提交按揭贷款申请资料，被告因此解除买卖合同。2015年4月10日，原告向被告邮寄《催告函》，催促被告于2015年4月13日前提供定金收款账户，配合买方履行合约，在2015年4月13日下午2点到建设银行新安支行与邮政银行宝城支行办理资金监管。2015年4月13日，原告到中国邮政储蓄银行申请个人账户开户，到中国建设银行开通网上银行。
另查，涉案房产与位于深圳市宝安区福永街道万科金色领域花园（二期）6栋D单元的501B房产为双拼房，原告与张文清于2015年3月17日签订了关于501B房屋的买卖合同。涉案501A房产因付红峰诉被告房屋买卖合同纠纷一案被查封，期限自2015年8月14日至2018年8月13日。
以上事实，有深圳市二手房买卖及居间服务合同、定金收据、佣金收据、催告函、解除合同通知函、快递单、个人账户申请书、个人电子银行服务申请回执、房地产查封（备案）表及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。
关于违约责任。根据合同约定，原告应当在2015年3月23日前支付首期款至双方约定的银行监管账户，被告应当在签订合同之日起15日内注销抵押登记并将房地产证原件交予第三人。而据第三人陈述，原告没有备足资金。本院认为，原告没有证据推翻第三人的陈述，也没有证据证实其在2015年3月23日前催告被告办理首期款资金监管，因此本院认定，原告没有在2015年3月23日前支付首期款，违约在先。但截至被告发出《解除合同通知函》的2015年4月6日，原告逾期履行尚未超过15个工作日，被告无权解除合同，被告在收到原告的《催告函》后，仍应当配合办理首期款资金监管，继续履行合同。然而，被告不仅没有在约定期限内注销抵押登记，收到原告的催告函后也没有在指定时间、地点办理首期款资金监管，存在两处违约行为。直至2015年8月14日，涉案房产被查封，合同目的无法实现。综上，原、被告均存在违约，被告的过错较原告更大，综合考虑原告已支出的佣金损失3000元、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院对原告主张的违约金予以调整，酌情支持7万元。
关于原告诉请被告向第三人支付佣金1.5万元，本院认为，有权主张佣金的主体不是原告，本案是买卖合同法律关系，对居间合同纠纷不予处理。
第三人家家顺房产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告张薇于本判决生效之日起十日内一次性向原告谢家庆支付违约金人民币7万元；
二、驳回原告谢家庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6115元，原告负担4565元，被告负担1550元；原告已预交18570元，多预交的部分本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 龙 倩 虹
人民陪审员 陈 远 霞
人民陪审员 郭 映 舜
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 张晶晶书记员李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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