浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟岱商初字第336号
原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社。
负责人沈敏海。
委托代理人应明明。
被告郑志科。
被告傅球儿。
原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社（以下简称岱中信用社）诉被告郑志科、傅球儿金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理。依法由审判员陈萌萌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岱中信用社的委托代理人应明明、被告郑志科到庭参加诉讼，被告傅球儿经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱中信用社诉称：被告郑志科以修船购柴油为由，于2011年12月19日向原告申请贷款25万元，并由被告郑志科、傅球儿共同所有房产作为抵押，房屋位于高亭镇蓬莱新村一小区3幢304室，建筑面积67.13平方米。经原告审核后，符合贷款条件，于当日签订了最高额抵押借款合同，约定期限自2011年12月19日至2013年11月20日，最高贷款限额25万元，分二次发放，最后一次发放时间2012年11月22日，发放贷款25万元，到期日2013年11月20日，借款合同号：9831120110007441。目前被告郑志科经营状况出现严重问题，其在原告的另一笔保证贷款已出现本息逾期状况，根据借款合同约定借款人因经营不善而停产歇业或发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的，贷款人有权提前收回未到期贷款。为此，原告向法院起诉，请求判令被告郑志科归还借款本金25万元，支付2013年6月20日止利息10616.97元及从2013年6月21日起按合同约定利率加收50%计算的利息至实际执行之日止，对被告郑志科、傅球儿提供抵押的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
被告郑志科辩称：原告诉称是事实，因目前经济困难无法偿还，但会尽力偿还，如偿还不了贷款，以被告郑志科、傅球儿提供抵押的房屋拍卖后让原告优先受偿。
被告傅球儿未作答辩。
原告岱中信用社为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、原告岱中信用社营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告基本情况及主体资格。
2、被告郑志科、傅球儿的居民身份证复印件及结婚证复印件各一份，用以证明二被告基本情况及主体资格。
3、落款日期为2011年12月19日的借款申请书、最高额抵押借款合同、抵押财产清单各一份、舟房权证岱高字第33257**号房屋所有权证及房屋共有权证、岱山国用（2006）第12-1328号土地使用权证、房屋信息查询单、舟房他证岱字第5205**号房屋他项权证复印件各一份。
4、落款日期为2012年11月22日的借款申请书、借款借据各一份。
5、打印日期为2013年7月26日的贷款利息查询单一份。
证据3、4、5，用以证明原告岱中信用社诉称的事实。
被告郑志科质证后对原告岱中信用社提供的证据无异议。
被告郑志科在举证期限内未向本院提供证据材料，庭审中也未向本院提供证据材料，故无证据提供。
被告傅球儿在举证期限内未向本院提供证据材料，也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
对于原告岱中信用社提供的证据，因被告郑志科无异议，被告傅球儿经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
根据庭审及原告岱中信用社提供的证据，本院审理查明案件事实如下：2011年12月19日，被告郑志科以修船购柴油为由向原告岱中信用社申请借款25万元，并申请以被告郑志科、傅球儿共同所有房屋拟提供担保意向。同日，原告岱中信用社作为贷款人（抵押权人）与作为借款人（抵押人）被告郑志科、作为抵押人被告傅球儿签订了《最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2011年12月19日至2013年11月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币25万元，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发生时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以有完全处分权的坐落于岱山县高亭镇蓬莱新村一区3幢304室的房地产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的、未按期偿还贷款人其他贷款或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的、因经营不善而停产歇业的、发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人应在本行（社）开设账户，贷款人将贷款划入该账户时即视为履行了发放贷款之义务，贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户中扣划。合同还约定了其他内容。
2011年12月21日，原告岱中信用社与被告郑志科、傅球儿在岱山县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为舟房他证岱字第5205**号，房屋他项权证上载明房屋所有权证号为舟房权证岱高字第33257**号，房屋坐落于岱山县高亭镇蓬莱新村103幢304室，房屋他项权证附记上载明岱山国用（2006）字第12-1328号土地使用权证书上记载的11.2平方米土地使用权一并抵押。
2012年11月22日，被告郑志科向原告岱中信用社申请借款25万元，原告岱中信用社经审核同意后，于当日向被告郑志科发放贷款25万元，借款借据上载明：借款到期日为2013年11月20日，借款月利率为7.0002‰，还款方式为到期还本、按季结息。借款期间内，被告郑志科向原告岱中信用社支付了2012年12月20日之前利息，从2012年12月21日起，被告郑志科未按约支付利息，截止2013年6月20日，被告郑志科共欠原告岱中信用社借款本金25万元、利息10616.97元。
综上所述，本院认为：原告岱中信用社与被告郑志科、傅球儿签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告岱中信用社已按约向被告郑志科发放了贷款，但被告郑志科未按约履行付息义务，且原告岱中信用社与被告郑志科在庭审中均陈述被告郑志科未按期偿还原告岱中信用社其他贷款，显属违约，应承担相应的违约责任。被告郑志科、傅球儿作为抵押人，自愿以其所有的坐落于岱山县高亭镇蓬莱新村103幢304室的房地产为原告岱中信用社的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，在被告郑志科清偿不能时，原告岱中信用社对抵押财产享有优先受偿权。原告岱中信用社的诉讼请求，具有事实基础与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑志科于本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社借款本金25万元，并支付原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社2013年6月20日止利息10616.97元及自2013年6月21日起至本判决确定的履行之日止按合同约定利率加收50%计算的利息。
二、若被告郑志科不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社岱中信用社有权就被告郑志科、傅球儿提供抵押的坐落于岱山县高亭镇蓬莱新村10-3幢304室的房屋（房屋所有权证号∶舟房权证岱高字第33257**号）及该房屋占用范围内面积为11.20平方米的土地使用权［土地使用权证号∶岱山国用（2006）第12-1328号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5209元，减半收取2604.50元，由被告郑志科、傅球儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5209元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 陈萌萌
二〇一三年九月五日
代书记员 钱 天