湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终1015号
上诉人(原审原告)：江庆国，男，1971年9月2日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：曾杰，湖北杰伟律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：朱少聪，男，1994年5月12日出生，汉族，住襄阳市襄�区。
委托诉讼代理人：闫金星、谢天，湖北真武律师事务所律师。
上诉人江庆国因与被上诉人朱少聪房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2017）鄂0607民初2848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人江庆国及其委托诉讼代理人曾杰，被上诉人朱少聪及其委托诉讼代理人闫金星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江庆国上诉请求：一、改判被上诉人朱少聪双倍返还上诉人江庆国定金40000元，赔偿损失11500元。二、由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。导致合同未能继续履行的原因是在银行办理面签时朱少聪违反合同约定拒绝签字，背后的原因无非是房屋涨价、增值。并非江庆国要求将讼争房屋更名至其女儿林媛媛名下。二、案件定性错误，对立法精神的理解，法律适用的原则产生错误认识致使判决结果错误。原审关于江庆国违背了诚实信用原则，要求变更受让主体，导致合同不能履行的违约行为的案件定性是错误的。三、违反法定程序。原审在审理过程中擅自更换合议庭成员且不告知当事人，侵犯了当事人的知情权和申请回避的权利。关于上诉人第三条上诉理由，二审庭审中合议庭向上诉人作了解释，系一审制作文书时，将合议庭成员误写为另一名审判人员，已裁定予以补正。上诉人对此不再提出异议。
朱少聪辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
江庆国向一审法院起诉请求：1.请求判令解除与朱少聪于2017年4月17日签订的《房屋（置换）合同》；2.请求判令被告双倍返还定金4万元，赔偿损失11500元；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年4月17日，江庆国作为购房人（乙方）与朱少聪作为售房人（甲方）、案外人安嘉公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，合同主要约定：甲方将座落在襄阳市××区钻石大道（××路华立凤凰城）37幢1单元9楼902室房屋出售给乙方，房屋性质：商品房，所有权人：朱少聪，房产证号：Ｓ0××59，建筑面积：154．18㎡，土地证号：（BB’）（2016）420607001030GB00089-37-19**；甲乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写玖拾伍万元整（￥950000．00元），该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；在签订合同时，乙方须向丙方交纳居间服务费10000元；乙方于2017年4月17日交付购房定金20000元，于2017年5月30日前交清首付款200000元（含定金）给甲方，从交清该首付款两个工作日之内到市房管局签署存量房网签备案合同，办理过户手续，若两日内�何一方不到丙方公司签到、也不提交资料，则违约；剩余房款750000元由乙方通过银行贷款付给甲方，在相关部门出具乙方产权证或符合抵押条件后当日内，乙方必须无条件配合丙方及银行办理产权抵押手续，如逾期办理或乙方拒不办理抵押手续即视为乙方违约，由乙方自行补齐所差房款并承担一切后果及违约责任待结清房款后，甲乙双方进行房屋交接手续；甲方应在收到房屋全款当天腾空房屋，并与乙方进行交接；甲方同意乙方将上述房产更名至林志成名下，由其办理贷款及过户手续。
在签订上述合同同时，江庆国向朱少聪交付了购房定金20000元，向案外人安嘉公司交付了中介服务费10000元。其后，江庆国以凑不齐首付款为由提出解除合同，自2017年4月20日至5月15日，双方及中介方协商数次，因朱少聪不同意解除，未达成一致意见。此后，朱少聪又欲继续�行合同，同年5月26日，双方在银行办理房屋贷款手续时，江庆国要求将诉争房屋更名至其女儿林媛媛名下，朱少聪当即表示拒绝，导致该合同未能继续履行。2017年6月11日，朱少聪通过案外人安嘉公司向江庆国转交催告通知，要求江庆国继续履行合同并支付违约金190000元。2017年6月20日，朱少聪向案外人安嘉公司、江庆国及林志成发出解除合同通知书。
另查明：2016年6月1日，讼争房屋所有权人登记为朱少聪；讼争房屋土地使用权人登记为朱少聪。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，江庆国与朱少聪及案外人安嘉公司签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。江庆国在签订合同后，要求将诉争房�更名至其女儿林媛媛名下，遭到朱少聪拒绝，导致合同不能继续履行。庭审中，双方达成合意均同意解除合同，并认可以起诉状副本送达之日即2017年7月4日作为合同解除时间，属双方当事人对自身民事权利的处分，予以确认。关于江庆国要求朱少聪双倍返还定金计款40000元、并赔偿购房中介服务费10000元、交通费1500元等损失的诉讼请求，一审法院认为，导致本案房屋买卖合同履行不能的原因在于江庆国要求变更合同的受让主体，遭到朱少聪拒绝，上述事实表明系江庆国违背了诚实信用原则，也违反了双方合同的约定，属江庆国违约。故江庆国的上述诉讼请求于法相悖，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之�定，判决如下：一、确认原告江庆国与被告朱少聪及案外人湖北安嘉置业投资咨询有限公司于2017年4月17日签订的《房屋买卖合同》已于2017年7月4日解除；二、驳回原告江庆国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元，由原告江庆国负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。上诉人在庭审对一审判决认定的“同年5月26日，双方在银行办理房屋贷款手续时，江庆国要求将诉争房屋更名至其女儿林媛媛名下，朱少聪当即表示拒绝，导致该合同未能继续履行”事实表示异议，对其它事实无异议，本院予以确认。经二审庭审询问，对上诉人有异议的事实查明如下：2017年5月17日，双方到建设银行办理房屋贷款手续，因江庆国要求将房屋更名至其女儿林媛媛名下，遭到朱少聪拒绝。后双方于2017年5月27日到光大银行办理贷款手续，因朱少聪认为合同系空白合同，没有约定权利义务，拒绝签字。
本院认为，双方当事人签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据双方合同约定，江庆国应于2017年5月30日前交清首付款200000元（含定金）给朱少聪，而江庆国除缴纳20000元定金外，并未按约定支付首付款，已构成违约。而且，从本案合同履行来看，江庆国先是以凑不齐首付款为由，要求解除合同，后又要求变更房屋受让人，这些要求超出合同约定，显然对合同的后续履行已构成了障碍。基于江庆国的违约行为，朱少聪无违约行为，其有权解除合同，并且不再退还江庆国已支付的定金。因双方均同意解除合同，一审判决确认双方合同解除是正确的。江庆国要求朱少�双倍返还定金并赔偿损失的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，江庆国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1088元，由上诉人江庆国负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏 俊
审判员 严庭东
审判员 苏 轶
二〇一八年三月二十七日
书记员 徐雅楠