福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第13986号
原告杨艳萍，女，1970年3月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人郭丰、王静斐，福建重宇合众律师事务所律师。
被告冯云龙，男，1988年10月28日出生，汉族，住福建省福安市。
原告杨艳萍与被告冯云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月24日依简易程序受理后，于2013年12月6日转为普通程序后，依法由林晞吟担任审判长，与代理审判员刘亚乐、人民陪审员林青组成合议庭于2014年3月20日公开开庭进行审理。原告杨艳萍的委托代理人王静斐到庭参加诉讼。被告冯云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨艳萍诉称，原、被告双方于2012年5月13日签订一份《房地产租赁合同》，约定：原告将位于厦门市思明区店面出租给被告，租赁期限从2012年6月22日起至2017年6月21日止；租金按季度结算，首期租金于签订合同后三日内支付，以后的交纳租金时间应提前七天付清；如被告未按合同规定期限缴纳租金，每逾期一日按月租金的2%作为违约金，以此类推向原告支付滞纳金，逾期超15天，原告有权通知该标的物所属小区的物业管理公司切断其水电供应，逾期超30天，原告可提前解除合同，收回标的物，没收押金，并有权追回被告所欠租金及滞纳金以及之前所欠的其他费用。依协议之约定，被告应在2013年9月15日前支付2013年10月、11月、12月的租金，然而交付租金期限届满多日，被告却拒绝缴交应缴的租金。鉴于被告的违约行为，原告已于2013年9月30日以《律师函》形式对其发出缴纳租金之通知，并告知被告如未在指定时间内缴交租金，则原告依合同之约定于2013年10月15日解除与被告在2012年5月13日签订的《房地产租赁合同》。然而时至今日，被告仍对其违约行为不管不顾。故申请法院判令：1、确认原被告双方于2012年5月13日签订的《房地产租赁合同》已于2013年10月15日解除；2、被告支付原告2013年9月22日至10月15日的房租8000元；3、被告支付原告滞纳金5920元（每日按未缴租金的2%计算，从2013年9月16日暂计至2013年10月22日）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告冯云龙未作答辩。
经审理查明，厦门市思明区单元是原告杨艳萍所有的房产。原告杨艳萍与被告冯云龙于2013年5月13日签订一份《房地产租赁合同》，双方在合同中约定原告杨艳萍将位于思明区店面出租给被告冯云龙使用；租赁期限自2013年6月22日至2014年6月22日止；自2012年6月22日起至2014年6月22日租金为每月10000元；租金按季度结算，首期租金于合同签订后三日内支付，以后租金应提前七天付清；押金10000元，合同期满，原告应将押金无息退还被告；被告冯云龙应按合同规定期限缴纳租金，每逾期一日按月租金的2%左右违约金，以此类推向甲方支付滞纳金；逾期超15天，为避免原告杨艳萍损失，原告有权通知该标的物所属小区的物业管理公司切断其水电供应；逾期超30天，原告可提前解除合同，收回房屋，没收押金，并有权追回被告所欠租金及滞纳金以及之前所欠的其他费用；双方提供的地址和电话为有效联系方式，若有短信和文件送达，视为有效到达；原告地址为：厦门市思明区，被告地址为：福安市，手机号码为：1865920****、1365600****。原告杨艳萍提供建行账号用于收取被告冯云龙的租金。合同签订后，原告将讼争房交给被告使用。被告缴交了2013年9月21日前的租金。因被告未依约缴纳租金，原告于2013年9月30日按合同约定地址发函给被告，要求被告于2013年10月15日前向委托人支付尚欠租金及相应的违约金、滞纳金，否则将于2013年10月15日解除与被告签订的房地产租赁合同。原告在EMS详单中填写了被告在合同中所留手机号码，在“内件品名”注明：关于厦门市思明区店面的租金催收及限期解除租赁函。该函件被退回，改退批条注明：店面许久未营业，手机一直关机；再投批条注明：店面长期没开，电话无法接通。
以上事实，有原告杨艳萍提供的身份证、《房地产租赁合同》、房屋产权凭证、银行交易清单、律师函、EMS回执及当事人庭审陈述等为证。
被告冯云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在本案中的抗辩权利，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原告杨艳萍与被告冯云龙签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人应依约、依法全面履行合同的各项义务。被告冯云龙未按合同约定支付租金，构成违约，且逾期超过30天，依照双方合同约定，原告可以要求解除与被告签订的《房地产租赁合同》。双方在合同中约定：提供的地址和电话为有效联系方式，若有短信和文件送达，视为有效到达，故原告按双方在合同中约定的地址及预留电话以EMS邮寄催缴租金及限期解除合同的律师函，虽然该邮件被退回，应视为送达，被告对原告要求于2013年10月15日解除合同要求未提出异议，故现原告要求确认原、被告签订的《房地产租赁合同》已于2013年10月15日解除可予支持。鉴于原、被告签订的《房地产租赁合同》已于2013年10月15日解除，原告要求被告支付2013年9月22日至10月15日的租金8000元，可予支持。被告逾期支付租金，原告要求被告按合同约定的以尚欠租金为基数，按每日2%的标准支付自2013年9月16日至2013年10月22日期间的违约金5920元，可予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告杨艳萍与被告冯云龙于2012年5月13日签订的《房地产租赁合同》于2013年10月15日解除；
被告冯云龙于本判决生效之日起十日内支付原告杨艳萍2013年9月22日至2013年10月15日的租金8000元；
被告冯云龙于本判决生效之日起十日内支付原告杨艳萍违约金5920元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费148元由被告冯云龙负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林晞吟
代理审判员 刘亚乐
人民陪审员 林 青
二〇一四年四月四日
书 记 员 辛 鹏
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。