江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄商初字第00211号
原告江阴市大阳典当有限公司，住所地江阴市人民东路125号-127号。
法定代表人汤云琪，该公司董事长。
委托代理人张仁德、张翼，江苏大桥律师事务所律师。
被告李君华。
委托代理人汤成明，江阴市要塞法律服务所法律工作者。
原告江阴市大阳典当有限公司（以下简称大阳公司）诉李君华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大阳公司的委托代理人张翼，被告李君华及其委托代理人汤成明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大阳公司诉称：2005年12月22日，大阳公司与李君华签订房地产最高额借款抵押合同一份。合同约定，李君华以江阴市锦隆二村12幢204室的房地产作当物，在2005年12月22日至2007年12月21日期间可从大阳公司处连续多次借款，最高额度不超过人民币28万元。前述合同签订后，被告办妥了房屋抵押手续(他项权证号:澄房权他字第fxxxxxxx号)。李君华于2005年12月22日从大阳公司处取得28万元当金后多次续当。至2013年7月31日后，李君华既不续当也不归还当金。大阳公司多次催要未果。故请求判令：一、李君华归还当金28万元;二、李君华按当金数额的月2.7%支付综合费，自2013年8月1日起至当金全部还清之日止;三、确认大阳公司对李君华抵押的房地产有优先受偿权;四、李君华承担大阳公司律师费用19600元;五、李君华承担全部诉讼费用。
被告李君华辩称：李君华与陈良华是朋友关系，因为陈良华缺乏资金，与李君华协商，以李君华的房屋做抵押向大阳公司借款，李君华办理了借款手续后，在当票上签字，但李君华并没有实际拿到款项，实际借款人是陈良华。借款到期之后大阳公司也从未向李君华催款。根据抵押合同，他项权证，借款的还款期限是2007年12月21日，大阳公司应该在还款期限届满之日起2年内主张权利，但是大阳公司到期后未向李君华主张权利，根据续当材料，只是延续到2007年9月11日，之后的续当手续没有陈良华的签字，本案已经超过诉讼时效，李君华也不愿意履行，根据民法通则的规定，大阳公司的诉讼请求应该予以驳回。根据大阳公司的举证材料，在出具当票时，实际交付的金额是268800元，如果借款事实存在，借款的本金也是268800元。之前如果相关人员支付了利息和综合费，对超过银行贷款利率4倍的部分也应该抵扣本金。
经审理查明：2015年12月22日，大阳公司与李君华订立房地产最高额借款抵押合同一份，约定李君华自2005年12月22日起至2007年12月21日连续多次向大阳公司申请借款（以当票为借款凭据），借款最高额度为人民币贰拾捌万元，李君华自愿将所拥有的坐落在锦隆二村12幢204室的房地产作为借款的抵押担保，抵押担保的范围为李君华在贰年可向大阳公司连续多次借款的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及大阳公司实现债权的费用。同日李君华出具委托书一份，该委托书载明：本人李君华因工作繁忙，不能亲自前来办理本人合法所拥有的房屋抵押贷款业务相关手续(包括典当、续当、转当、赎当等手续)，现委托陈良华为李君华的代理人前来办理房屋抵押贷款业务，房屋座落于锦隆二村12幢204室，贷款金额为贰拾捌万元；受委托人在大阳公司签署的一切文件李君华均予以承认，如由此引起的任何经济纠纷和法律责任都由本人承担；房屋抵押贷款本息和费用清偿完毕前，本授权委托书不能撤销。同日，大阳公司出具当票一份，该当票典当金额为28万元，综合费用11200元，月费率2%，实付金额为268800元，典当期限为2005年12月22日起至2006年2月21日止。李君华在当票上当户签章栏签字。
上述合同签订后，大阳公司与李君华办理了江阴市锦隆二村12幢204室房产（房屋所有权证号：FBDxxxxxxxx）的抵押登记手续，登记的权利价值为28万元。
到期后，该笔当金多次办理了续当手续。
审理中，大阳公司提供了至2013年7月31日止的续当凭证及2013年7月25日陈良华支付给郭向明22680元的银行汇款凭证，主张李君华续当至2013年7月31日并支付了续当期间的综合费用。李君华认为续当延续到2007年9月11日，之后的续当手续没有陈良华的签字。
郭向明到庭作证，认为2013年7月25日收到的22680元为陈良华代李君华支付给大阳公司的综合费用。
大阳公司自愿对续当凭证编号32940557号、编号为32475350、编号为33525859、编号为33520919中约定的综合费率超过2.7%计算的金额作为本金扣除，扣除部分按一万元结算。
以上事实，由房地产最高额借款抵押合同、当票、续当凭证、房屋他项权证、委托书、银行汇款凭证、郭向明的劳动合同、职工缴费明细表及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：大阳公司向李君华提供当金28万元，有李君华签字的当票为凭，对此本院予以确认。李君华应当按照约定的时间及时归还当金。且大阳公司自愿对续当凭证中约定的按综合费率超过2.7%计算的金额作为本金扣除，扣除部分按一万元结算，要求李君华支付当金27万元，并无不当。本院予以准许。
李君华主张本案诉讼时效期间已过，但大阳公司提供的银行汇款凭证中显示，2013年7月25日陈良华汇款给郭向明，郭向明及大阳公司均认可是支付给大阳公司的，且李君华出具的委托书明确委托陈良华办理典当、续当、转当、赎当等手续，大阳公司并按月综合费率2.7%收取了该款，双方对续当的意思表示一致，陈良华的汇款行为应作为支付李君华当金项下的综合费用。故本案大阳公司请求保护权益的诉讼时效期间未逾二年，对李君华关于诉讼时效期间已过的主张，本院不予支持。
大阳公司主张自2013年8月1日起至归还之日止按月费率2.7%计算综合费用，因该主张超过银行同期贷款基准利率四倍，对超出部分不予保护，故该部分应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。
大阳公司与李君华未对律师费的承担明确约定，故对大阳公司要求李君华承担律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。
大阳公司与李君华办理了房产抵押登记，大阳公司依法对李君华提供的房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、李君华应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江阴市大阳典当有限公司当金27万元及利息（以27万元为基数自2013年8月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
二、对李君华的上述第一项债务及本案诉讼费用，江阴市大阳典当有限公司有权以李君华名下的坐落于江阴市锦隆二村12幢204室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在28万元范围内优先受偿。
三、驳回江阴市大阳典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（江阴市大阳典当有限公司已预交），由江阴市大阳典当有限公司负担573元，李君华负担5227元，李君华应负担的部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴市大阳典当有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行,账号:11×××05)。
审 判 长 杨 奕
人民陪审员 胡翰刚
人民陪审员 袁春萍
二〇一五年十一月十日
书 记 员 沈汉坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。