新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民初字第00306号
原告：王忠琦，男，汉族，1971年2月8日出生，住阜康市。
委托代理人：胡志文，男，汉族，1946年2月5日出生，住昌吉市（原告亲戚）。
被告：王金荣，女，汉族，1967年6月10日出生，现下落不明。
被告：王玉树，男，汉族，1951年12月26日出生，住阜康市。
被告：王玉国，男，汉族，1956年2月15日出生，住阜康市。
被告：王玉良，男，汉族，1960年3月3日出身，现下落不明。
原告王忠琦与被告王金荣、王玉树、王玉国、王玉良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年5月27日公开开庭进行了审理，原告王忠琦及其委托代理人胡志文，被告王玉树、王玉国到庭参加了诉讼。被告王金荣、王玉良经本�公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王忠琦诉称：2010年7月21日，原告与被告王金荣签订房屋买卖合同，合同约定：被告王金荣将其所有位于阜康市建安宾馆地下室4间（房屋房管字第2××9号、2××号、2×××××1号、1-×号）转让给原告，房屋价款为20万元，原告付定金2万元，剩余房款在签订合同时付11万元，其余7万元于2010年9月30日办理过户手续时一次性付清，被告王金荣将该房屋的产权手续从其母亲名下过户至自己名下的费用由被告王金荣承担，从被告王金荣名下过户至原告名下的费用由原告承担，被告王金荣必须在三个月内将上述房屋过户至自己名下，若一方违约承担违约金2万元。合同签订后，原告按照合同约定支付被告王金荣定金2万元，购房款11.3万元。2010年12月10日，原告又与被告王金荣签订房屋买卖补充合同，双方约定：将主合同�三条变更为原告已向被告王金荣支付房款11.3万元，本合同签订后，被告王金荣将房屋交付给原告，原告再向被告王金荣支付房款2万元，剩余6.7万元，在被告王金荣办理房屋公证时原告予以支付；第五条变更为：被告王金荣从其母亲名下过户至自己名下的时间为两年，向原告公证房屋买卖合同的期限为两个月；增加协议条款为：若被告在规定的时间内不能办理过户手续，则必须向原告退还全部房款，且原告有权无偿使用该房屋10年，并解除此房屋买卖合同。补充合同签订前，原告又向被告王金荣支付房款3.3万元，签订合同时支付2万元。原告已按照合同约定向被告王金荣支付房款13.3万元，完全履行了合同义务，并多次要求被告王金荣及时办理房屋过户手续，但其一直拖延、逃避，不履行合同义务，致使原告至今不能取得该房屋的产权手续，被告王金荣应承担全部违�责任。现原告诉至法院，要求依法判令：一、解除原告与被告王金荣于2010年7月21日、2010年12月10日签订的房屋买卖合同；二、被告王金荣退还原告购房款13.3万元；三、被告王金荣给付原告购房款利息40215元（本金13.3万元，按年息6.15%计算，自2010年8月1日至2015年6月31日）；四、被告王金荣赔偿原告经济损失9401.7元；五、被告王金荣给付原告违约金2万元；六、判令合同解除后，原告无偿使用房管字第2××9号、2××号、2×××××1号、1-×号四间地下室10年。
被告王金荣未到庭答辩。
被告王玉树辩称：被告王金荣转让给原告的房产是被告王金荣、王玉树、王玉国、王玉良母亲的遗产，被告王金荣卖房时其不知道，请依法公正判决。
被告王玉国辩称：原告所述的房屋是被告王金荣、王玉树、王玉国、王玉良母亲去世后留给被告四人的，该房不能卖，请依法公正判决。
被告王玉良未到庭答辩。
庭审中，为支持其诉讼主张，原告王忠琦向本院提供证据如下：
一、房屋买卖合同及补充合同各一份。拟证实2010年7月21日，原告与被告王金荣签订房屋买卖合同，合同约定：被告王金荣将其所有位于阜康市建安宾馆地下室4间（房屋房管字第2××9号、2××号、2×××××1号、1-×号）转让给原告，房屋价款为20万元，原告付定金2万元，剩余房款在签订合同时付11万元，其余7万元于2010年9月30日办理过户手续时一次性付清，被告王金荣将该房屋的产权手续从其母亲名下过户至自己名下的费用由被告王金荣承担，从被告王金荣名下过户至原告名下的费用由原告承担，被告王金荣必须在三个月内将上述房屋过户至自己名下，若一方违约承担违约金2万元。2010年12月10日，原告又与被告王金荣签订房屋�卖补充合同，双方约定：废除原告与被告王金荣于2010年7月21日签订房屋租赁合同，将主合同第三条变更为原告已向被告王金荣支付房款11.3万元，本合同签订后，被告王金荣将房屋交付给原告，原告再向被告王金荣支付房款2万元，剩余6.7万元，在被告王金荣将该房屋公证到原告名下时予以支付；第五条变更为：被告王金荣从其母亲名下过户至自己名下的时间为两年，向原告公证房屋买卖合同的期限为两个月；增加协议条款为：若被告王金荣在规定的时间内不能办理过户手续，则必须向原告退还全部房款，且原告有权无偿使用该房屋10年，并解除此房屋买卖合同。经质证，被告王玉树、王玉国对真实性无异议，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据的真实性予以确认。
二、收条四份。拟证实被告王金荣于2010年7月18日收到原告王忠琦购买房屋定金2万元，于2010年7月21日收到房款6万元、房屋租金5万元，于2010年9月23日收到房款3.3万元，于2010年12月10日收到现金（房款）2万元。经质证，被告王玉树、王玉国认为与其无关，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据的真实性予以确认。
三、房屋租赁合同一份。拟证实原告与被告王金荣于2010年7月21日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其自被告王金荣处购买的位于建安宾馆地下室四间租赁给被告王金荣，租赁期为2010年8月至2014年8月，租金总额为5万元，租金于签订合同时一次性付清。经质证，被告王玉树、王玉国认为与其无关，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据的真实性予以确认。
四、房产赠与书一份、视听资料两份。拟证实被告王金荣母亲将其名下的门面房及地下室房产赠与被告王�荣所有及原告与四被告在阜康市公证处办理房屋买卖合同公证的经过。经质证，被告王玉树对真实性认可，但称其母亲赠与被告王金荣的房产只涉及门面房和地下室，不涉及住宅楼，被告王玉国的质证意见与被告王玉树一致，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据的真实性予以确认。
五、房产证及房屋产权登记资料各一份。拟证实被告王金荣向原告转让的地下室产权所有人为四被告的母亲。经质证，被告王玉树、王玉国无异议，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据予以确认。
六、死亡证明一份。拟证实四被告的母亲于2010年4月30日去世。经质证，被告王玉树、王玉国无异议，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据予以确认。
七、交通费票据174张。拟证实原告因与被告间的纠纷产生交通费9401.7元。经质证，被告王玉树、王玉国无异议，被告王金荣、王玉良未到庭，视为放弃质证权，本院对该证据予以确认。
被告王金荣未向本院提供证据。
被告王玉树未向本院提供证据。
被告王玉国未向本院提供证据。
被告王玉良未向本院提供证据。
根据原被告陈述、举证、质证及本院确认的证据，可以确认以下法律事实：2010年7月21日，原告与被告王金荣签订房屋买卖合同，合同约定：被告王金荣将其所有位于阜康市建安宾馆地下室4间（房屋房管字第2××9号、2××号、2×××××1号、1-×号）转让给原告，房屋价款为20万元，原告付定金2万元，剩余房款在签订合同时付11万元，其余7万元于2010年9月30日办理过户手续时一次性付清，被告王金荣将该房屋的产权手续从其母亲名下过户至自己名下的费用由被告王金荣承担，从被告王金荣名下过户至原告名下的费用由原告承担，被告王金荣必须在三个月内将上述房屋过户至自己名下，若一方违约承担违约金2万元。同日，原告与被告王金荣于2010年7月21日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其自被告王金荣处购买的位于建安宾馆地下室四间租赁给被告王金荣，租赁期为2010年8月至2014年8月，租金总额为5万元，租金于签订合同时一次性付清。被告王金荣于2010年7月18日收到原告王忠琦购买房屋定金2万元，在房屋买卖合同和租赁合同签订日即2010年7月21日收到原告房款6万元、房租租金5万元，于2010年9月23日收到原告房款3.3万元。2010年12月10日，原告又与被告王金荣签订房屋买卖补充合同，双方约定：废除原告与被告王金荣于2010年7月21日签订房屋租赁合同，将主合同第三条变更为原告已向被告王金荣支付房款11.3万元，本合�签订后，被告王金荣将房屋交付给原告，原告再向被告王金荣支付房款2万元，剩余6.7万元，在被告王金荣将该房屋公证到原告名下时予以支付；第五条变更为：被告王金荣从其母亲名下过户至自己名下的时间为两年，向原告公证房屋买卖合同的期限为两个月；增加协议条款为：若被告王金荣在规定的时间内不能办理过户手续，则必须向原告退还全部房款，且原告有权无偿使用该房屋10年，并解除此房屋买卖合同。同日，被告王金荣间将该四间地下室交付给原告，并收到原告现金（房款）2万元。
另查明：被告王金荣、王玉树、王玉国、王玉良的母亲将其名下的门面房及地下室房产赠与被告王金荣所有，四被告的母亲于2010年4月30日去世。原告与被告王金荣签订房屋买卖合同和补充合同后，曾到公证部门办理房屋买卖合同公证事宜，但未办成，被告王金荣也�在双方合同约定的期限内将房屋产权手续过户至原告名下。后原告向被告王金荣主张权利，解决纠纷，产生交通费9401.7元。
本院认为：
一、关于原告主张解除与被告王金荣签订的房屋买卖合同、补充合同的认定和处理。依照法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告与被告王金荣在平等自愿、协商一致的基础上经协商达成房屋买卖协议，该协议内容不违反法律规定，应为有效合同，故对合同相对方均具有约束力，各自均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告王金荣在补充合同中约定了若被告王金荣在规定的时间内不能办理过户手续，解除�房屋买卖合同的条款，在合同履行过程中，被告王金荣亦未按照约定的期限为原告办理转让房屋的产权过户手续，故双方约定的解除合同条件已成就，原告可以据此主张解除合同权，本院对原告要求解除与被告王金荣于2010年7月21日签订的房屋买卖合同、2010年12月10日签订的房屋买卖补充合同的诉讼请求予以支持。
二、关于原告主张由被告王金荣被告王金荣退还原告购房款13.3万元的处理。依原告与被告王金荣关于若被告王金荣在规定的时间内不能办理过户手续，则必须向原告退还全部房款，并解除此房屋买卖合同的约定，被告王金荣未按时办理房屋产权过户手续，原告已先行主张了合同解除权，本院亦予以支持，原告该项诉讼请求是建立在解除合同的基础上主张的，符合当事人约定，具有统一性，是一次性解决双方纠纷的正确选择，本院予以支持。
三、关于原告主张的由被告王金荣给付原告购房款利息40215元的处理。因被告王金荣占用了原告的13.3万元购房款，但却违反合同约定未按时为原告办理转让房屋的产权过户手续，双方之间的合同已解除，原告对其所有的13.3万元租金应产生银行利息利益，被告王金荣应当给付原告占用13.3万元款项期间的利息损失，原告计算方法合理，被告王金荣占用事实客观存在，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
四、关于原告主张由被告王金荣赔偿原告经济损失9401.7元的处理。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告王金荣签订房屋买卖合同后，被告王金荣长期未按照协议约定为原告办理产权过户手续，且现下落不明，致使原告为解决纠纷、主张权利产�交通费9401.7元，是已经产生的实际损失，原告该项诉讼请求符合法律规定，有事实根据，本院予以支持。
五、关于原告主张的由被告王金荣给付原告违约金2万元的处理。依照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告与被告王金荣在协商签订房屋买卖合同、房屋买卖补充合同时对违约情形、违约责任的承担、违约金的数额均予以约定，原告主张的该项诉讼请求是基于被告王金荣未按时公证、未按时办理房屋产权过户手续的违约事实和双方的合同约定，实际被告王金荣亦违约，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
六、关于原告主张的判令合同解除后，由其无偿使用房管字第2××9号、2××号、2×××××1号、1-×号四间地下室10年的诉讼请求，因原告与�告王金荣在合同中针对被告王金荣在规定的时间内不能办理过户手续专项约定原告可无偿使用转让的四间地下室10年，该约定不违反法律规定，约定有效，但由于被告王金荣已在房屋买卖补充合同签订日向原告交付了转让的四间地下室，并由原告开始使用，本院对原告主张的由被告王金荣返还已交房款13.3元、支付占用房款13.3万元的利息，故原告自2010年12月10日取得了转让房屋的使用权，在由被告王金荣返还已交房款和已交房款利息的情况下，处于无偿使用状态，故本院对原告主张的该项诉讼请求予以确认，但无偿使用的起止时间为2010年12月至2020年12月。
被告王玉树、王玉国、王玉良不是原告主张的房屋买卖合同相对方，也未收取原告的房款，不承担本案的民事责任。被告王金荣、王玉良经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王忠琦与被告王金荣于2010年7月21日签订的房屋买卖合同、2010年12月10日签订的房屋买卖补充合同；
二、被告王金荣于本判决生效后十日内一次性返还原告王忠琦购房款133000元；
三、被告王金荣于本判决生效后十日内一次性支付原告王忠琦购房款利息40215元（本金13.3万元，按年息6.15%计算，自2010年8月1日至2015年6月31日）；
四、被告王金荣于本判决生效后十日内一次性支付原告王忠琦经济损失9401.7元；
五、被告王金荣于本判决生效后十日内一次性支付原告王忠琦违约金20000元；
六、原告王忠琦于2010年12月起无偿使用房管字第2××9号、2××号、2×××××1号、1-×号四间地下室10年，至2020年12月止。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4301元、公告费500元，由被告王金荣承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 王淑红
代理审判员 张 婷
人民陪审员 杨金彪
二〇一五年七月一日
书 记 员 刘金慧