沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初2750号
原告王成德，男，1951年2月10日出生。
被告沈阳鑫家置业有限公司。
被告李铁石，男，汉族，1965年7月24日出生。
被告王久铎，男，汉族，1952年7月17日出生。
原告王成德诉被告沈阳鑫家置业有限公司、被告李铁石、被告王久铎借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由审判员赵雨辉担任审判长、代理审判员周全、人民陪审员陶世英组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王成德委托代理人李春雨、被告沈阳鑫家置业有限公司、被告李铁石、被告王久铎共同委托代理人崔秀琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王成德诉称，2016年1月5日原告与被告签订了借款合同，被告向原告借款人民币6,379,000元，合同约定借款期限自2016年1月5日至2016年3月4日共两个月。借款利息自甲方放款之日起按月计算支付利息，借款月利息3%，每月5日前支付利息。被告沈阳鑫家置业有限公司以其所有的两处房产为合同项下的借款提供抵押担保，被告李铁石与被告王久铎为合同项下借款的担保人。双方约定的还款期限届满，被告欠原告本息共6,761,740元，原告多次讨要均被拒绝。故请求法院判令：一、被告偿还原告借款本金6,379,000元以及合同约定利息382,740元（按合同约定利息3%计算，自2016年1月5日至2016年3月4日，最终数额以被告实际支付之日为准）共6,761,740元；二、判令二、三被告承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。
被告沈阳鑫家置业有限公司、被告李铁石、被告王久铎共同答辩称，一、被答辩人在诉讼请求中主张的借款本金金额及利息的约定不符合相关法律规定，应予以调整。被告与原告分别于2013年9月29日、2013年10月23日、2013年12月12日、2014年2月19日、2014年9月4日签订了五份借款合同，借款本金分别为600万元、100万元、100万元、160万元、以及人民币100万元，该五份借款合同的月利率均为3%。截至2016年1月5日，被告根据借款合同的约定已经分别偿还了2013年9月29日签订的借款合同中的500万元的借款本金及相应的利息，以及2014年2月19日签订的借款合同中的110万元的借款本金及相应的利息。双方于2016年1月5日，就上述五份借款合同尚未偿还完毕的借款重新签订了新的借款合同，约定将尚未偿还的借款本金人民币450万元以及按照月利率3%标准计算得出的尚未支付的利息人民币1,879,000元作为新签订的借款合同的借款本金，月利率仍为3%，合同期限为2016年1月5日至2016年3月4日。根据最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十八条，原告请求中计算的本金金额及利息约定不符合法律规定，应予以调整。二、被答辩人所主张的答辩人以其所有的两处房产为借款提供的抵押担保并不成立，被答辩人不能就该两处房产行使抵押权。因双方并未设立抵押登记，抵押权尚未设立。
经审理查明，原告分别于2013年9月29日、2013年10月23日、2013年12月12日、2014年2月19日、2014年9月4日借款给沈阳世家房地产开发有限公司金额分别为600万元、100万元、100万元、160万元、100万元，双方约定月利率均为3%。截至2016年1月5日，沈阳世家房地产开发有限公司已经分别偿还了2013年9月29日签订的借款合同中的500万元的借款本金及相应的利息，2014年2月19日签订的借款合同中的110万元的借款本金及相应的利息。被告沈阳鑫家置业有限公司同意偿还上述沈阳世家房地产开发有限公司所欠原告的债务，原告与被告沈阳鑫家置业有限公司于2016年1月5日就上述五份借款合同尚未偿还完毕的借款重新签订了新的借款合同，约定将尚未偿还的借款本金人民币450万元以及按照月利率3%标准计算得出的尚未支付的利息人民币1,879,000元作为新签订的借款合同的借款本金，月利率仍为3%，合同期限为2016年1月5日至2016年3月4日，被告李铁石、被告王久铎为该借款担保签字。原告承认沈阳世家房地产开发有限公司于2016年5月4日偿还了借款合同中利息转本金部分的1,879,000元，借款本金855,520元及以6,379,000元为本金，按照月利率3%计算至2016年5月4日的利息765,480元。
以上事实，有原告、被告的陈述、借款合同、借款合同说明、欠款说明、专用收款收据、银行转账凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定,借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。沈阳世家房地产开发有限公司向原告王成德借款，有原告提供的转账凭证，后被告沈阳鑫家置业有限公司同意代沈阳世家房地产开发有限公司向原告偿还借款，双方签订了借款合同，被告的代偿行为不违反法律规定，合法有效。双方签订的借款合同附件借款合同说明中载明借款本金4,500，000元，欠款利息按照月利率3%计算金额为1,879,000元。后原告承认沈阳世家房地产开发有限公司于2016年5月4日偿还了借款合同中利息转本金部分的1,879,000元，借款本金855,520元及以6,379,000元为本金，按照月利率3%计算至2016年5月4日的利息765,480元。因双方约定的利息超过法律规定的上限年利率24%的规定，故截至2016年5月4日被告沈阳鑫家置业有限公司尚欠原告借款本金3,644，480元，利息从2016年5月5日起按照年利率24%计算至实际给付之日止。对于原告的请求金额于法无据，本院不予支持。
借款合同中并未约定担保方式，应按照连带责任保证承担保证责任。主债务的最后履行期限至2016年3月4日，原告于2016年3月11日诉至我院，属于保证期间的范围，故被告李铁石、被告王久铎应对上述债务承担连带保证责任。
关于被告辩称被答辩人在诉讼请求中主张的借款本金金额及利息的约定不符合相关法律规定，应予以调整。关于借款本金及利息如上文论述，被告的该辩称于法有据，本院予以支持。
关于被告辩称被答辩人所主张的答辩人以其所有的两处房产为借款提供的抵押担保并不成立，被答辩人不能就该两处房产行使抵押权。因双方并未就房屋办理抵押权登记，故抵押权并未设立，本案原告并未向被告主张行使抵押权，该辩称与本案无关。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳鑫家置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告王成德借款本金人民币3,644,480元；
二、被告沈阳鑫家置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告王成德借款利息（以3,644,480元为本金，从2016年5月5日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；
三、被告李铁石、被告王久铎对上述第一、第二判项承担连带保证责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59,132元，由被告沈阳鑫家置业有限公司、被告王久铎、被告李铁石承担。
保全费5,000元，由被告沈阳鑫家置业有限公司、被告王久铎、被告李铁石承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵雨辉
代理审判员 周 全
人民陪审员 陶世英
二〇一六年十一月八日
书 记 员 蔡鲁宁
本案判决所依据的相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。