安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0111民初2486号
原告:合肥市包河区芜湖路街道办事处,住所地合肥市包河区曙光路1号，统一社会信用代码11340111K16185631F。
负责人：李幸松，该办事处主任。
委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵冬梅，安徽国运律师事务所律师。
被告：李寿梅，女，1979年8月26日出生，汉族，住安徽省蜀山区。
委托诉讼代理人：杨亮，北京大成（合肥）律师事务所律师。
原告合肥市包河区芜湖路街道办事处（以下简称“芜湖路办事处”）与被告李寿梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖路办事处的委托诉讼代理人侯卫爽，被告李寿梅及其委托诉讼代理人杨亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖路办事处向本院提出诉讼请求：1、判令其与被告李寿梅于2013年3月签订的《房屋租赁合同》予以解除；2、判令李寿梅将涉租房屋即位于合肥市包河区徽州大道省建行南恢复楼一、二两层房屋腾空恢复原状交付给原告芜湖路办理处；3、判令李寿梅支付房屋租金（2016年10月18日-2017年3月31日，按40866元/月租金计；2017年4月1日-2017年12月31日，按44083元/月租金计；以后租金按44083元/月计至房屋返还之日止）；4、判令李寿梅支付违约金44083元及逾期利息（以租金617088元为基数，自2017年1月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，芜湖路办事处以李寿梅于2018年6月11日将涉租房屋已交付为由，将上述诉讼请求中的第2项诉求予以撤回。
事实与理由：原、被告双方于2013年3月签订一份房屋租赁合同，约定：李寿梅承租位于合肥市包河区经营用房，租期5年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止，起始年年租金为42万元，第一年至第二年租金不递增，第三年至第五年按照每年108%比例递增，即第三年为453600元，第四年为489800元，第五年为529000元，李寿梅延付租金达一个月的，芜湖路办事处有权提前解除合同，任一方违约，均需支付对方一个月租金的违约金。合同签订后，芜湖路办事处依约交付房屋，然李寿梅却一直未按约交付租金，截止2017年12月，拖欠租金计617088元。芜湖路办事处多次催款未果，故诉至人民法院。
被告李寿梅辩称：同意解除合同；案涉房屋自租赁以来因主体结构管道损坏老化致二楼房间有四间房屋长期漏水，导致新装修的麻将室内麻将桌、灯具、地板等装修全部损坏，李寿梅多次向芜湖路办事处进行反映，并自行维修，但无法正常使用，后将麻将室改造成仓库，堆放杂物；因经营环境恶化，李寿梅经营陷入困境，多次与芜湖路办事处协商租金不予上浮，后双方达成口头协议，租金按首年标准支付，故李寿梅一直按35000元/月标准支付租金；2017年2月，芜湖路办事处收回了租赁房屋中的一楼房屋，双方协商二楼租金按15000元/月标准支付；李寿梅租赁期间多次向芜湖路办事处反映没有停车位，希望其提供停车位，并考虑修路封路影响经营实际情况，给予租金的再优惠，芜湖路办事处亦口头表示同意。
经审理查明：2013年3月，原告芜湖路办事处（甲方）与被告李寿梅（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：“甲方将位于合肥市徽州大道省建行南恢复楼一、二两层部分经营用房计建筑面积约576平方米房屋出租给乙方，租期5年，自2013年4月1日至2018年3月31日止；起始年年租金42万元，第三年至第五年按每年108%比例递增，即第三年年租金为453600元，第四年年租金为489800元，第五年年租金为529000元；租金先付后用，每季度支付一次，乙方应于2013年4月1日前支付第一年度4-6月租金105000元，后期租金支付方式以此类推；乙方未经甲方许可，拖延支付租金一个月的，甲方有权提前解除合同；双方任何一方违反合同约定提前终止合同，均须支付对方一个月租金的违约金等”。合同签订后，芜湖路办事处按约交付涉租房屋。因李寿梅欠付租金，芜湖路办事处分别于2015年10月13日、2017年9月8日、2018年1月19日向李寿梅催款。2018年3月8日，芜湖路办事处诉至本院。
庭审中，芜湖路办事处陈述：2017年4月1日，芜湖路办事处收回涉租房屋一层南面一间建筑面积约100平方米房屋；截止2017年12月底，李寿梅欠付芜湖路办事处租金615488元。李寿梅对上述陈述无异议。
芜湖路办事处、李寿梅均认可：因涉租房屋中一层南面一间业已收回，故后期欠付租金自2018年1月1日起按15000元/月标准予以计算。
另查：涉租房产产权人系芜湖路办理处；案涉租赁合同于诉讼期间到期，芜湖路办事处与李寿梅未再续签合同。
上述事实，有原告芜湖路办事处提供的《房屋租赁合同》、《合肥市人民政府征用土地批复》、《建筑执照》、《房屋产权移交》、《律师函》、《告知》、现场照片及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告芜湖路办事处与被告李寿梅签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效。对此，双方均应按约履行各自义务。芜湖路办事处已按约履行交付出租房屋义务，李寿梅亦应按约履行支付房租义务。李寿梅对芜湖路办事处诉称其欠付截止到2017年12月底的租金615488元的事实并无异议，其辩称意见并未提供证据证明，故芜湖路办事处诉称的欠付事实，本院予以认定，对此，李寿梅应对其拖欠至今未付，依法应承担民事责任。因芜湖路办事处与李寿梅在房屋租赁合同于诉讼中到期后未再续签合同，李寿梅已于2018年6月11日将涉租房屋返还给芜湖路办事处，故双方间的租赁关系于2018年6月11日业已实际解除。芜湖路办事处诉称支付违约金的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。李寿梅提供的证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告合肥市包河区芜湖路街道办事处与被告李寿梅间的房屋租赁关系于2018年6月11日予以解除；
二、被告李寿梅支付原告合肥市包河区芜湖路街道办事处房屋租金【截止2017年12月底的前期租金615488元＋（自2018年1月1日至同年6月10日止，按15000元/月租金标准计）】，承担前期欠付租金的逾期利息（以租金615488元为基数，自2018年1月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计），于本判决生效之日起十五日内一次付清；
三、驳回原告合肥市包河区芜湖路街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14220元，原告合肥市包河区芜湖路街道办事处负担1000元，被告李寿梅负担13220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 姜文强
人民陪审员 张 瑞
人民陪审员 沈建华
二〇一八年七月十二日
书 记 员 李 静
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。