江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13047号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人：沈屏炎，该分行行长。
�托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：李小花，女，1977年1月17日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告李小花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法由代理审判员马歆悫独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼，被告李小花经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金人民币840607.95元，利息9032.52元，滞纳金97.54元（利息、滞纳金暂计至2016年8月8日，其后按个人借款合同约定的利率计收至还清借款�息之日止），共计849738.01元；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计26843元；3.判令被告以抵押的昆山开发区××花园××楼××室的房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为购买位于昆山开发区××花园××楼××室的房产向原告商借个人住房贷款，并于2010年4月21日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告贷款93.3万元，贷款期限为30年，自2010年4月21日至2040年4月21日止，被告以此房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告在使用贷款过程中出现未按期足额归还借款本息的行为，原告有权依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还贷款本息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用。
被告李小花未作答辩。
�告建行昆山分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1.个人贷款申请表。
证据2.个人住房（商业用房）借款合同。
证据3.个人贷款支付凭证。
证据4.抵押他项权证。
证据5.对账单及结清清单2份。
证据6.委托代理合同及发票。
被告李小花未向本院提交证据。
被告李小花未到庭参加诉讼，视为放弃质证，原告提交的证据1-证据6内容能够相互印证，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月21日，中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告建行昆山分行）与被告李小花签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告为购买XX花园XX-
XX房屋向原告借款93.3万元；借款期限为360个月，自2010年4月21日到2040年4月21日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调20%；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方式为等额本息，约定还款日为借款期限起日在借款期限内每月对日；被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告以位于XX花园XX-
XX的房产（实际办理他项权证时为昆山开发区××花园××楼××室）设定抵押，抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、被告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包�但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年2月16日，被告将其所有的上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
2010年4月21日，原告依约向被告发放了贷款93.3万元。但被告未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年8月8日，共结欠本金5300.62元、各项利息9130.06元，本金余额合计为840607.95元。
另查明：原告委托江苏王建华律师事务所律师为本案代理人，为此原告支出律师费26843元。
本院认为，原告建行昆山分行与被告李小花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，依法成立并生效。原告依约向被告发放了93.3万元贷款后，被告未依约按时足额偿还贷款本息。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张要求被告归还全部剩余贷款本金840607.95元并按合同约定标准支付各项利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，符合原被告双方在合同中的约定，本院予以支持。
被告以其所有的位于昆山开发区××花园××楼××室的房屋提供抵押担保，担保范围包括上述借款本金及各项利息、律师费等，并办理了抵押登记。被告未及时向原告归还借款本息，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李小花归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金840607.95元及各项利息（截至2016年8月8日的各项利息为9130.06元，2016年8月9日之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告李小花赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失26843元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告李小花未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以抵押财产（位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12566元，公告费690元，二项合计13256元，由被告李小花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
代理审判员 马歆悫
人民陪审员 仇晨君
二〇一七年一月十九日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款�未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵�权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。