山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0611民初357号原告：蔡启富，男，1942年9月14日出生，汉族，农民，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：吴帅、王静静，山东海峰律师事务所律师。被告：蔡静先，男，1971年1月17日出生，汉族，农民，住烟台市福山区。原告蔡启富与被告蔡静先所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡启富及其委托诉讼代理人吴帅、王静静，被告蔡静先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡启富向本院提出诉讼请求：1、请求确认登记在被告名下位于烟台市福山区门楼镇xxx村的房屋所有权归原告所有；2、请求依法判定被告协助原告办理涉案房产的产权转移手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告蔡启富系被告蔡静先之父，原告因个人居住需要于1967年在蔡家夼村建有房屋一处，房屋建筑面积136.85平方米、北屋5间、东厢3间、西厢3间，原告一直在该房屋居住至今。被告在原告不知情、未提供任何手续的情况下未经原告同意擅自将该房屋及土地使用证变更至其名下，该涉案房屋所有权证为№5140xxx、集体土地建设用地使用证为福集建（98）字第1xxx号。原告认为涉案房屋由原告建造并使用至今，初始登记在原告名下，原告从未表示给被告所有，被告擅自变更产权属无效行为。不动产权属证书只是其外在的表现形式，不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，在有证据证明不动产登记簿有错误的情况下，应根据实际认定权属。被告擅自变更产权程序违法，产权转移行为无效，因此原告才是涉案房屋的合法所有权人。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求判如所请。被告蔡静先辩称，当时原告答应把房屋过户给被告，被告去福山办理房产过户时，原告把房产证和土地证都给被告了。房产办理人员问被告和原告是什么关系，被告说父子关系，房产办理人员说拿原告的户口本和身份证就可以办理过户，被告向原告要户口本和身份证，原告把户口本和身份证都给被告，被告拿着原告的户口本和身份证自己一个人办理房产过户，原告没有去，房产证及土地证办完后一直由被告保管。原告于2015年左右向被告要房产证和土地证，被告就将房产证和土地证交给原告。本院经审理认定事实如下：原、被告系父子关系。本案诉争房产系登记在被告名下位于烟台市福山区门楼镇xxx村的房产（房产所有权证编号№5140xxx、产权人蔡静先、人口3、现住址斗余镇xxx村、北屋5间66.70平方米、东厢3间35.53平方米、西厢3间34.60平方米、房屋建筑面积136.85平方米、房屋结构砖木、房型平房、坐落位置村西北、建筑年限67年、填发时间98年12月30日；集体土地建设用地使用证福集建字第1xxx号、土地使用者蔡静先、用地面积196㎡、用途住宅、填发日期98年12月28日、变更记事此宗地由蔡启富变更为蔡静先土地使用权），原告夫妻二人一直在该房屋内居住至今。原告主张本案诉争房产归其所有。为证明其主张成立，原告提供了登记在原告名下的5140xxx号福山区房产所有证（存根）复印件（产权人姓名蔡启富、人口5、编号5140xxx、现住址烟台市福山区斗余镇xxx、北屋5间67.20平方米、东厢3间35.53平方米、西厢3间34.60平方米、房屋建筑面积137.33平方米、房屋结构石木、房型平房、坐落位置村西、建筑年限67年、填发时间89年3月10日）和登记在被告名下的5140xxx号福山区房产所有证（存根）复印件（产权人姓名蔡静先、人口3、编号5140xxx、现住址斗余镇xxx、北屋5间66.70平方米、东厢3间35.53平方米、西厢3间34.60平方米、房屋建筑面积136.85平方米、房屋结构砖木、房型平房、坐落位置村西北、建筑年限67年、填发时间98年12月30日）。经庭审质证，被告主张该两份福山区房产所有证（存根）均是涉案房产的房产所有证。原告主张被告应协助原告办理本案诉争房产的产权转移手续。被告主张去年原告找被告要求办理房产过户，被告答应原告办理房产过户，但是原告要提前通知被告，以方便被告请假；有一天上午9点多钟，原告给被告打电话说已经在门楼政府办理好手续叫被告马上过来签字，因为被告正在上班，所以被告就没有过去签字；现在既然原告起诉被告，被告就不同意给原告办理过户。原告主张本案诉争房产系原告和妻子卫娥昌婚后于1967年建筑，当时大儿子蔡旭先和女儿蔡金仙都已经出生，被告尚未出生，该房产一直由原告夫妻二人居住；被告在蔡家夼村有上下六间房产，该房产系原告出资购买给被告，被告于1997年结婚后一直在该六间房屋居住。经庭审质证，被告主张对此无异议，认为因为六间房屋在购买时没有房产证，该六间房屋尚未办理房产过户手续，原告将买卖契约和本案诉争房产的房产证、土地证一并交给被告。原告主张原告夫妻在蔡家夼村除了涉案房产没有其它房产，原告给大儿子和被告每人一套房产。被告对此无异议。被告主张本案诉争房产系原告夫妻二人的房产，原告答应将该房产给被告，当时被告妻子包庆敏在酵母厂工作，包庆敏领取住房积金需要登记在被告夫妻二人名下的房产证、土地证，被告就找原告索要房产证、土地证，原告将户口本和身份证都交给被告，被告拿原告的户口本和身份证到房产和土地管理部门办理房产和土地变更登记手续，原告同意将房产证、土地证变更到被告名下。原告对此不予认可，认为原告没有答应被告将本案诉争房产给被告，原告也没有将户口本和身份证交给被告，因为被告妻子在酵母厂工作，她要领取住房积金需要房产证和土地证，当时被告居住的六间房屋没有房产证和土地证，所以被告将原告的房产证和土地证要去并在未经原告同意的情况下私自改到其名下，然后领取住房积金，原告当时不知道被告要房产证、土地证是变更登记，被告和原告只是说要房产证、土地证用一下，且原告未配合被告办理任何过户手续。被告对其主张未提供证据证明。本院依法调取了本案诉争房产的土地证变更登记的相关档案材料一宗，该档案材料中没有原告的签名，该档案材料中有一张烟台市福山区兜余镇人民政府和蔡家夼村民委员会于1998年11月18日共同出具的证明“兹有我村蔡启富自愿将原土地证过户给次子蔡静先所有，请给予办理过户手续”。经庭审质证，原告主张对档案材料的真实性没有异议，对证明不予认可，主张原告从未向村委会提出该意思表示，村委会在未经原告许可的情况下没有权利为被告出具证明，该证明应为无效证明，被告依据该证明办理涉案房产的土地证变更手续，可以证明被告系擅自变更产权登记，该土地证变更确实错误。被告对此无异议。本院认为，民事主体依法享有物权。本案中，原告主张登记在被告名下位于烟台市福山区门楼镇xxx村的房产（房产所有权证编号：№5140xxx、集体土地建设用地使用证：福集建字第1xxx号）归其所有，因被告认可该房产系原告夫妻二人的房产，且该房产于1967年建筑时被告尚未出生，故本院对原告的主张予以支持。该房产应归原告所有，被告应协助原告办理产权过户登记手续。被告主张原告将该房产赠与被告并同意将房产证、土地证变更到被告名下，因原告对此不予认可，且该房产的土地证变更登记相关档案中没有原告签名同意变更登记的书面材料，被告对其主张也未提供证据证明，故本院对被告的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决如下：一、登记在被告蔡静先名下位于烟台市福山区门楼镇xxx村的房产（房产所有权证编号：№5140xxx、集体土地建设用地使用证：福集建字第1xxx号）归原告蔡启富（男，身份证号码）所有；二、被告蔡静先于本判决生效后十日内协助原告蔡启富办理房屋产权过户登记手续。案件受理费1300元减半收取650元，由被告蔡静先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  赵志强二〇一八年五月三十日书记员  任方圆