山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0481民初2129号
原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司西岗支行。住所地：滕州市西岗镇驻地。
负责人：ＸＸ，行长。
委托诉讼代理人:邱同文，男，该公司员工，住滕州市。
被告：巩后兰，女，1982年11月14日出生，汉族，居民，住枣庄市山亭区。
被告：孙慧，女，1987年9月30日出生，汉族，居民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司西岗支行（以下简称农商银行西岗支行）与被告巩后兰、孙慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行西岗支行的委托诉讼代理人邱同文到庭参加诉讼。被告巩后兰、孙慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行西岗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告巩后兰偿还借款本金480000元及相应利息（截止至2018年6月12日累计欠息28008.06元；从2017年6月13日起至实际偿还欠款之日止，以本金480000元为基数，按月利率4.89375‰上浮50%计算）；2、被告巩后兰以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；3、被告孙慧承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，被告巩后兰与原告农商银行西岗支行签订借款合同一份，向原告借款480000元，原告按照合同约定发放借款，被告巩后兰以其房产为上述借款提供了抵押担保看，被告孙慧为上述借款提供连带责任担保。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。
被告巩后兰、孙慧未作答辩。
原告农商银行西岗支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、贷转存凭证、银行系统自动生成的贷款收回表，被告巩后兰。孙慧未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，原告农商银行西岗支行作为贷款人，被告巩后兰作为借款人，双方签订个人借款合同一份，该合同第一条约定，借款种类为短期个人生产经营贷款，用途为购煤炭，金额（人民币大写）肆拾捌万元整，期限为2014年10月10日至2017年10月5日，借款方式为可循环方式，借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。该合同第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。该合同第四条约定，还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同第八条约定，借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
同日，原告农商银行西岗支行与被告巩后兰签订最高额抵押合同，合同第一条约定，抵押人所担保的主债权为自2014年10月10日至2017年10月5日，在人民币（大写）柒拾万元的最高余额内，抵押权人依据与巩后兰签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。第二条抵押担保的范围，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述所述之最高余额内。抵押财产详见编号为西岗支行2014年第10004-4号的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币800000元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。该合同后附房地产抵押清单，该清单载明：抵押人为被告巩后兰，抵押权人为原告农商银行西岗支行，抵押物为座落于荆河路南侧问天科技广场1号楼1单元第7层501号房产一处，房产证号为01××93，双方于2014年10月11日在滕州市房地产交易管理所就该房产办理了抵押登记，原告农商银行西岗支行取得了房屋他项权证，证号为滕房他证城区字第634**号。
同日，原告农商银行西岗支行与被告孙慧签订最高额保证合同，该合同约定保证人自愿为被告巩后兰与原告农商银行西岗支行形成的上述债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币700000元，该债权的决算期间为2014年10月10日起至2017年10月5日止，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。
2017年3月23日，原告农商银行西岗支行将本金480000元支付至被告巩后兰在农商银行西岗支行开立的账户内，被告巩后兰在贷转存凭证（借款借据）上签字、捺印予以认可，该贷转存凭证（借款借据）载明合同号为2014-10004-1，借款贷出日为2017年3月23日，到期日为2017年10月5日，月利率为4.89375‰。贷款到期后，被告未偿还该笔借款本金480000元，截至2018年6月12日，被告共拖欠利息28008.06元。
2018年3月20日农商银行西岗支行向本院提出申请，请求对巩后兰采取诉前财产保全措施，本院审查后，于2018年3月21日作出（2018）鲁0481财保187号民事裁定书，并予以执行，农商银行西岗支行为此支出申请费4020元。
本院认为，原告农商银行西岗支行与被告巩后兰签订的个人借款合同、最高额抵押合同及与被告孙慧签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行义务。原告农商银行西岗支行依约将借款本金支付给被告巩后兰，被告巩后兰未依照合同约定的期限及数额偿付借款本息，构成违约，故原告农商银行西岗支行要求被告巩后兰偿还借款本金480000元，并按合同约定支付利息，于法有据，本院依法予以支持。被告巩后兰以其所有的位于滕州市荆河路南侧问天科技广场1号楼1单元第7层501号房产一处为该笔借款提供抵押担保，并在滕州市房地产交易管理所办理了抵押登记，抵押权设立，原告农商银行西岗支行有权对拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。由于本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，在对不履行到期债务约定不明的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告孙慧作为连带责任保证人，在债务履行期限届满、被告巩后兰不履行合同约定义务时，应当在被告巩后兰对原告履行的债务处置抵押物不足清偿的部分，按照约定承担连带保证责任，故原告诉请判令被告孙慧承担连带保证责任，于法有据，本院亦依法予以支持。被告孙慧承担保证责任后，有权向被告巩后兰追偿。被告巩后兰、孙慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巩后兰于本判决生效后十日内偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司西岗支行借款本金480000元，并支付利息（截止至2018年6月12日为28008.06元；自2018年6月13日起至实际偿还之日止，以借款本金480000元为基数，按月利率4.89375‰上浮50%计算）及申请费4020元；
二、原告山东滕州农村商业银行股份有限公司西岗支行对拍卖、变卖被告巩后兰所有的位于滕州市荆河路南侧问天科技广场1号楼1单元第7层501号房产所得价款享有优先受偿权；
三、被告孙慧对被告巩后兰上述第一项向原告履行的债务处置抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；
四、被告孙慧承担保证责任后，有权向被告巩后兰追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元减半收取4250元，由被告巩后兰、孙慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 彭晓彤
二〇一八年六月十四日
书记员 闵 凯