广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7758号
原告：吴丽华，女，1974年6月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉颖，广东洋三律师事务所律师助理。
被告：中山昆宏投资发展有限公司，住所地广东省中山市西区升华路8号南楼210室，组织机构代码06513453-6。
法定代表人：郑炎顺，执行董事、经理。
委托诉讼代理人：叶建设，广东共阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所实习律师。
原告吴丽华与被告中山昆宏投资发展有限公司（以下简称昆宏投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告吴丽华及其委托诉讼代理人李娥娇，被告昆宏投资公司委托诉讼代理人叶建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴丽华向本院提出诉讼请求：被告自2015年12月17日起按商品房房价款每日千分之一标准向原告支付逾期交房违约金，直至被告履行交付义务之日止。事实与理由：原告于2015年6月26日与被告签订中山市商品房买卖合同，由原告购买被告位于中山市西区翠虹路22号熙龙居1-5幢商铺31卡。签订该商品房合同后，原告已按约定支付购房总额370000元。按照合同约定，被告应在2015年12月16日前将符合法律规定及双方约定涉讼商品房交付原告使用，但被告至今未履行上述交房义务及办理产权过户手续义务。被告未按约定履行交房义务的行为，致使原告不能在预期时间内对涉讼房屋行使使用、收益、处分等权利，严重侵犯原告的合法权益。按照商品房买卖合同中的约定，被告应在合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付房价款的千分之一的违约金。至于合同中约定的，被告关于违约金累计总额最高不超过该商品房价款3%的约定有失公允。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
原告吴丽华对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.广东省地方税收通用发票（电子）；4.收款收据；5.商铺平面图。
被告昆宏投资公司辩称：1.原、被告双方在合同中对违约责任作出了约定，而该内容不属于格式条款，也不存在显失公平的情形，该约定内容用下划线特殊标注，是双方在签订合同时协商一致的内容。2.合同约定逾期交房，作为买受人有两种选择，第一是选择违约金，但违约金有最高限额，不超过总房款的3%；第二是享有合同解除权，合同解除权是对违约方的苛刻惩罚措施。所以超过90天就享有合同解除权就已经保障了作为买受人的合法权益，该条款不是格式条款，也不存在不公平的情形。3.关于竣工验收问题，被告确认涉讼商铺尚未达到竣工验收条件，确认尚未向原告交付。4.关于原告主张的租金损失，原告提交的证据不符合常理。
被告昆宏投资公司就其辩解在举证期限内并未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，原告（买受人）吴丽华与被告（××）昆宏投资公司签订中山市商品房买卖合同以及补充协议，约定由买受人向××购买××开发建设的位于中山市西区翠虹路22号熙龙居1-5幢商铺31卡房地产（建筑面积23.30平方米，套内建筑面积22.65平方米）；总价款为370000元，付款方式为2015年6月26日一次性现金付款370000元；××应当在2015年12月16日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；××如未能按本合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款1‰的为违约金；若逾期超过90日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同，××承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的3%。合同还约定了其他事项，并由原告吴丽华签名，被告昆宏投资公司盖章确认。签订合同后，原告依约一次性向被告支付房价款370000元，涉讼商铺于2015年7月3日办理销售登记备案。被告至今未向原告交付涉讼商铺，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，庭审中，被告确认，涉讼商铺目前并未进行竣工验收，并未取得合同约定的中山市建设工程竣工验收备案登记证，亦未交付给原告使用。
又查，对于原告提出的要求调整违约金的问题，原告认为，一方面，中山市商品房买卖合同对于买卖双方在违约责任上的约定是不对等的，另一方面，被告未依约交付导致原告无法对涉讼商铺进行出租，每月会产生租金损失，原告并提交与案外人王其响的商铺租赁合同予以证明，该合同载明涉讼商铺第一年的租金标准为1631元。另外，原告明确涉讼商铺的位置在政府规划中的公交枢纽处，涉讼商铺的现状是空置，只有简单的四面墙，地面是烂泥，天花不平整，没有通电。
再查，对于前述原告提交的与案外人王其响的商铺租赁合同，被告不予确认，并向本院鉴定申请，要求对商铺租赁合同中的签名以及捺印的形成时间进行鉴定。后原告向本院提交说明，明确不同意进行鉴定，并撤回该份证据。对此，本院认为，原告自愿撤回该份证据，被告的申请已不存在基础，原告自由处分民事权利，本院予以照准（本院不再另行制作通知书）。
诉讼中，因原、被告之间有和解意愿，申请庭外和解四个月时间，期限届满，双方并未达成一致意见。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同以及补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月16日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，将符合合同约定的商铺交付给原告使用，被告未依约交付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任，被告有权向原告主张违约金。
关于原告提出的要求调整违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，本案中，原告主张违约金的计算不应受购房款3%的总额限制，本院认为，涉讼商铺在公共交通枢纽处，位置较好，若被告依约按时交付商铺的话，原告会产生租金收益，被告长时间未交付商铺，原告的损失持续产生和增加，若以总购房款3%为总额限制，则不足以弥补原告的损失，而若按每日千分之一的标准计算至实际交付之日止又过高，故本院结合案情酌定将违约金的标准予以调整，调整为：以购房总价款370000元为计算基准，按每日万分之二的标准，从2015年12月17日起计算至被告实际交付涉讼商铺之日止。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告中山昆宏投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴丽华逾期交房违约金（违约金的计算方式：以370000元为计算基准，按每日万分之二的标准自2015年12月17日起计算至实际交付之日止）；
二、驳回原告吴丽华的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费632元，减半收取为316元（原告吴丽华已预交），由原告吴丽华负担155元，被告中山昆宏投资发展有限公司负担161元(被告中山昆宏投资发展有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告吴丽华)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二○二○一六年十一月八日
书记员 宋依蒙
刘佳林