山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终7669号
上诉人（原审被告）：万某甲。
委托诉讼代理人：黄钰铃。
被上诉人（原审原告）：黄某甲。
委托诉讼代理人：陶文临，即墨成泰法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：许爱军，即墨成泰法律服务所法律工作者。
上诉人万某甲因与被上诉人黄某甲物权确认纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字1109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年9月7日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人万某甲及委托诉讼代理人黄钰铃,被上诉人黄某甲及委托诉讼代理人陶文临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万某甲上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判。2、由被上诉人承担本案的鉴定费及诉讼费。事实和理由：1、根据即墨市国土资源局档案材料，涉案房屋所属土地审批日期为1988年8月17日，权利人是黄某乙（实为黄某乙），即1988年黄某乙就已经取得了争议房屋的宅基地使用权，一审法院认定涉案宅基地上的房屋在1988年登记在黄某丙名下属认定事实错误。2、2005年黄某乙去世后，涉案房屋应为上诉人及女儿的共有财产，2011年5月上诉人在未征得成年女儿的同意下，上诉人无权处分涉案房屋的全部利益。3、一审法院对涉案四间房屋具体有谁出资翻修及是否为合法建筑的事实未查清。
黄某甲辩称，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉人的上诉请求。涉案房屋在拆迁翻新以前由被上诉人出资翻新的，2012年翻新时也是由被上诉人出资，宅基地原属于上诉人之夫及其兄弟分家所得，1987年时因房屋已属危房，经村委及政府部门同意，被上诉人之父黄某丙申请的拆三建四，出现了四间房屋，原土地使用权登记的是黄某丙的名下，因被上诉人在新疆工作，经其父亲与其兄弟们协商由被上诉人出资2000元建设了原有的四间房屋，该四间房屋建设后没有进行装修，直到1992年上诉人的丈夫黄某乙因被上诉人不在即墨，将土地证办给了黄某乙名下，2004年黄某乙与兄弟们协商黄某乙将土地证交给被上诉人，明确该宅基地及其房屋交给被上诉人。2011年因四间房已经倒塌，村委也多次电话找被上诉人，上诉人万某甲又自愿给被上诉人出具了转让协议，在此情况下，被上诉人出资将四间房屋重新进行翻建，翻建后该房屋一直由被上诉人的岳父在此居住，直到2013年8月才回到新疆居住，该房屋被上诉人强行入住。
黄某甲向一审法院起诉请求：1、确认黄某甲享有即集建（92）字第72790号土地上的房屋所有权；2、诉讼费用由万某甲负担。
一审法院认定事实：原告黄某甲提交的1975年7月12日分家单上载明：立分书人黄某丙及五子之分黄中平中荣现住南屋新房四间以后盖四间屋、两处新房用料及款由中平中荣两人负担，两处老屋和老猪有中利中付二人经营，中平婚姻之事有中玉中平中荣三份负担，以后中利中付婚姻之事有自己负担，两位父母老人有兄弟五人养老送终，中玉中荣在外工作每人每年拿钱叁拾陆元整中平中利中付在家平均每人每年拨工分伍佰个。以后父母年老体弱随社会的生活发展、经济，工分、随时调整。家物财产由弟兄五人平均分管。经办人黄相璞、黄相珀、黄中秀，立字人黄相理。
涉案房屋位于田横岛省级旅游度假区巉山村，系原告黄某甲和被告万某甲之夫黄某乙（已去世）的父亲黄某丙（已去世）将上述分家单分给原告黄某甲和被告万某甲之夫黄某乙的其中一栋房屋，于1988年9月20日被批准拆除，以黄某丙的名义登记，经批准另建房四间。后涉案房屋于1992年5月办理了《集体土地建设用地使用证》[即集建（92）字第72790号]，将黄某丙的名字变更为黄某乙，使用证上面载明：土地使用者：黄某乙；地址：即墨市洼里乡巉山村；地号：J9-44-316；用地面积：150.80平方米；用途：住宅。
2011年5月6日，被告万某甲向原告出具了《房屋转让书》，内容为：“本人万某甲身份证号，我将原山东省即墨市田横镇巉山村（老家）房产一处，房产证原名黄某乙，房产证号地号J9-44-316。现本人自愿无条件转给黄某甲名下。原因：房屋框架盖起多年，因经济困难没有装修，面临成危房。本人是黄某乙之妻万某甲现特立下字据为证不得反悔。立据人：万某甲。2011年5月6日”。
本案在审理中，被告万某甲否认原告黄某甲提交的《房屋转让书》上“万某甲”的签名是其本人所签，但被告万某甲认可名字上的手印是其捺印。为此原告黄某甲提出鉴定申请，申请对《房屋转让书》上“万某甲”的签名是否是万某甲所签进行司法鉴定。根据原告黄某甲的申请，本院依法委托青岛联科司法鉴定所进行司法鉴定，该鉴定比对样本为被告万某甲在本案诉讼中提交的2015年2月26日的授权委托书（自然人用）。青岛联科司法鉴定所于2015年5月28日作出了青岛联科司法鉴定所[2015]文鉴字第63号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：倾向认定检查落款时间2011年5月6日《房屋转让书》中立据人“万某甲”签名与提供的样本万某甲签名是同一人书写形成。原告黄某甲支付鉴定费2300元。经质证，原告黄某甲的质证意见是对鉴定意见书真实性无异议，通过该鉴定充分证实原告提交法庭的房屋转让书的真实性；被告万某甲的质证意见：1、对鉴定意见书及收据无异议，被告万某甲当时已经承认捺印系被告本人所捺印，对签字是否为本人书写无所谓。而且被告本人不识字，不知悉转让书的真实意思，所以应当根据合同法及继承法的相关规定，该转让没有效力，该房屋仍然属于被告万某甲及其女儿所有。2、根据土地管理法第十六条规定，土地所有权及使用所争议由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理，所以该争议应当由政府处理，该起诉应当依法驳回。3、该分家单的真实性已经无法确认，分家房屋已经灭失，争议的房屋已经不是分家所得的房屋。请求人民法院依法驳回其起诉。
2013年10月29日，田横岛省级旅游度假区巉山村民委员会出具的证明，内容：“兹证明黄某甲、黄某乙原系我村村民，其父生前，将位于我村即集建字第72790号集体土地上的房屋分给黄某甲、黄某乙兄弟两人，1992年政府统一办理土地登记时，因黄某甲已搬至新疆工作，黄某乙将该土地使用权办理到自己名下，因黄某乙举家迁至新疆，留下的老房因年久失修，频临倒塌，2004年黄某甲与黄某乙的长兄协调，黄某乙将土地使用证赠送给黄某甲，2005年底，黄某乙去世，黄某乙之妻于2011年5月6日有书面同意将已近倒塌的房子无偿赠送给黄某甲，因房子已部分倒塌，2012年6月份，黄某甲向村委会要求翻建，经村委及政府同意，黄某甲个人出资在原址上将已经倒塌的房子拆除，又重新投资建起新房。上述证明完全属实，特此证明”。在该证明的尾部加盖了“田横岛省级旅游度假区巉山村民委员会”的公章。
被告万某甲于2013年阴历9月份进入涉案房屋居住，原告黄某甲报警，但未处理。
在审理中，被告万某甲称涉案房屋于2012年重新翻建，是被告万某甲出资委托原告黄某甲翻建，对此被告万某甲未提供证据证实。
在审理中，被告万某甲提交了从档案室复印的即集建（92）字第72790号档案材料、从档案室复印的即墨市人民法院（2012）即民初字第5511号民事裁定书及本院调取的即墨市人民法院（2012）即民初字第5511号案卷材料，上述证据经质证和本院审核，与本案无关联性，不能证明被告抗辩的事项。
一审法院认为，根据查明的事实，涉案房屋位于田横岛省级旅游度假区巉山村，系原告黄某甲和被告万某甲之夫黄某乙的父亲黄某丙分给原告黄某甲和被告万某甲之夫黄某乙的房屋，于1988年9月20日以黄某丙的名义登记，经批准拆除，另建房四间。1992年5月，在办理了《集体土地建设用地使用证》[即集建（92）字第72790号]时，被告万某甲之夫黄某乙将黄某丙的名字变更为黄某乙。被告万某甲也书面同意将已近倒塌的房子无条件转让给原告黄某甲。因房子已部分倒塌，2012年6月份，原告黄某甲经村委及政府同意，原告黄某甲出资在原址上将已经倒塌的房子拆除，又重新投资建起新房。根据我国法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”、第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”、第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”和第六十四条：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”的规定，根据本案的事实和原、被告的确认，本院确认《集体土地建设用地使用证》[即集建（92）字第72790号]项下的涉案房屋归原告黄某甲所有。
关于原告黄某甲支付的鉴定费2300元问题，经鉴定，原告提交的2011年5月6日《房屋转让书》中立据人“万某甲”签名，是被告万某甲所签，因此原告黄某甲支付的鉴定费2300元，由被告万某甲承担。判决：一、确认即集建（92）字第72790号《集体土地建设用地使用证》项下的房屋所有权归原告黄某甲所有；二、本案鉴定评估费2300元（原告预缴），由被告万某甲承担。被告万某甲于本判决生效后十日内支付原告黄某甲鉴定评估费2300元；案件受理费5800元（原告预交），由被告万某甲负担。
本院二审查明，二审期间当事人均未提交新证据。本院查明的事实与原审查明的一致。
本院认为，本案争议的焦点是上诉人主张涉案房屋归其所有是否有事实和法律依据。本院认为，根据本案的分家单及即墨县农村建房用地证书及上诉人提交的相关房屋档案材料记载，涉案房屋于1988年9月20日被批准拆三建四，登记人为黄某丙，1992年5月办理了《集体土地建设用地使用证》[即集建（92）字第72790号]，将黄某丙的名字变更为黄某乙。宅基地档案材料还记载：批准文号为即政土管字第881707，批准日期为88.8.17。经查该批准文号与即墨县农村建房用地证书的文号记载一致。因此，涉案房屋就是因分家演变而来。2011年5月6日，上诉人向被上诉人出具《房屋转让书》，证明原旧房房屋框架盖起多年没有装修，面临成危房，转让给被上诉人。之后，被上诉人于2016年6月拆除重建，并提供了村委的证明，因此，一审法院认定涉案房屋归被上诉人所有正确。至于上诉人主张处分房屋时未征得其女儿同意，其女儿认为其权利受到侵害可向上诉人另行主张。
综上所述，万某甲的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人万某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 锐
审 判 员 刘述明
代理审判员 于丽人
二〇一六年九月十九日
书 记 员 张鲁滨
书 记 员 司文雯