福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初1432号
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区凤凰山街道文献西路499、503号。
负责人翁华人，行长。
委托代理人吴俊协、陈冬霞（特别代理），福建百中律师事务所律师。
被告林萍冰，女，汉族，住莆田市秀屿区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行（以下简称：农行莆田分行）与被告林萍冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告林萍冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行莆田分行诉称，2013年10月29日，原告与被告林萍冰签订编号为35020120130091978《最高额担保个人借款合同》，第十六条约定被告自2013年10月29日起至2016年10月28日止，可以在人民币80万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年；借款利率适用固定利率；第十条10.2款以及23条约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第十条10.4款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第十条10.5条约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期；第十三条13.1款和第25条，约定由贷款人住所地的人民法院管辖。被告林萍冰自愿以合同项下的《房地产抵押清单》所列财产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费，过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；被告林萍冰的抵押物房产座落于莆田市荔城区延寿北街766号天通泰.家苑8#307、308，房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，建筑面积149.03㎡；土地使用权证号：莆国用（2012）第J03430号，土地使用权面积为51.17㎡；都已办理抵押登记，他项权证为莆市房他证荔城字第L2013043**号和莆抵字第2013G1824号。2014年11月7日，原告依约发放贷款80万元，被告林萍冰借走款项，出具《个人借款凭证》，约定借款期限自2014年11月7日至2015年11月6日止，一次性利随本清还款，执行年利率7.5%。2015年11月6日借款到期，被告林萍冰未依约还本付息。根据银发（2003）251号规定，对逾期还款加收罚息、复利。根据《民法通则》《物权法》规定债务应当清偿。特提起诉讼，请求：一、依法判决被告林萍冰偿还原告借款本金人民币80万元及以该款为基数自2014年11月7日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利（至起诉之日利息约为72400元）。二、判决原告对被告林萍冰为本案借款提供抵押的房产及土地使用权【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号：莆国用（2012）第J03430号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
被告林萍冰未作答辩。
在本院审理过程中，原告农行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、负责人身份证明各一份，证明原告主体适格的事实。
二、身份证复印件一份，证明被告主体适格的事实。
三、合同编号35020120130091978《最高额担保个人借款合同》、抵押清单、房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号，土地使用权证：莆国用（2012）第J03430号各一份，证明2013年10月29日，约定被告自2013年10月29日起至2016年10月28日止，可以在人民币80万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年；约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期；被告的抵押物房地产座落于莆田市荔城区延寿北街766号天通泰.家苑8#307、308的事实。
四、他项权证【莆市房他证荔城字第L2013043**号和莆抵字第2013G1824号】各一份，证明本案抵押物已办理抵押登记的事实。
五、高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证各一份，证明2014年11月7日，原告依约发放贷款80万元，被告借走款项，约定借款期限自2014年11月7日至2015年11月6日止，一次性利随本清还款，执行年利率7.5%的事实。
六、贷款交易明细一份，证明至今被告不依约还本付息的事实。
本院审查认为，因被告林萍冰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年10月29日，以被告林萍冰为借款人、抵押人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，特别条款约定：自2013年10月29日起至2016年10月28日止，借款人可以在人民币捌拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年10月28日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，使用固定利率。借款期限在一年以上的，使用浮动利率。借款提取方式：贷款人可提供以下自动渠道供客户使用：自助终端、电话银行、网上银行、营业柜台。本合同项下借款担保的债务最高余额为人民币捌拾万元。借款人与贷款人签订本合同之前已形成的下列债权合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围。担保人同意以林萍冰私有房地产提供担保。该房产位于荔城区延寿北街766号天通泰．家苑，房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号：莆国用（2012）第J03430号。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。双方分别于2013年11月4日、2013年10月31日到相关部门办理了房地产抵押登记收悉，登记的期限均为2013年10月29日至2016年10月28日。2014年11月7日，被告林萍冰在个人贷款资金支付授权委托书上签字，确认根据《最高额担保个人借款合同》（编号35020120130091978）约定，向原告申请发放贷款，并不可撤销地委托原告将贷款资金捌拾万元支付到的账号（62×××82），并承诺原告将贷款资金支付到上述账户，即视同原告已依据合同约定发放贷款。其已经了解并自愿承担与贷款资金支付到上述账户相关的所有风险。同日被告林萍冰填写个人结算业务申请书，申请原告以转账的方式向林恒志的账号（62×××82）发放贷款人民币捌拾万元整。2014年11月7日，原告向被告林萍冰指定的账户（62×××82）发放贷款人民币800000元，该笔贷款的到款日期为2015年11月6日，还款方式为一次性利随本清还款。借款期限到期后，被告林萍冰未按约还本付息。原告于2015年3月28日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，本案被告林萍冰与原告之间签订的《最高额担保个人贷款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告林萍冰指定的账户发放借款人民币80万元，借款到期后，被告林萍冰未依约还款，故原告请求被告偿还借款本金人民币80万元及自2014年11月7日起按合同约定的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。被告林萍冰以其所有的房地产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，其意思表示真实，是合法有效的。故原告要求对被告林萍冰为本案借款提供的抵押房产所得享有优先受偿权，应依法予以支持。因被告林萍冰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告林萍冰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币80万元及该款自2014年11月7日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；
二、原告对被告林萍冰为本案借款提供的抵押房地产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第J03430号】的变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币12624元，由被告林萍冰负担。公告费人民币720元，由被告林萍冰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 韩 文
人民陪审员 卓一娟
人民陪审员 俞学锋
二〇一六年九月七日
书 记 员 林淑萍
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。