浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初10716号
原告：周虹欢，男，1983年8月10日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。
委托诉讼代理人：楼利勤，北京浩东（义乌）律师事务所律师。
被告：宗松青，男，1972年10月28日出生，汉族，住义乌市。
原告周虹欢为与被告宗松青房屋租赁合同纠纷一案，于2018年6月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员王益民适用简易程序独任审判，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告周虹欢及其委托诉讼代理人楼利勤、被告宗松青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周虹欢诉称，2016年1月11日，原、被告签订了一份《综合楼、厂房出租协议书》，约定：被告将坐落于荷叶塘工业区物华路76号环城北路南综合楼、厂房共计建筑面积3800平方和门卫二间、配电房二间出租给原告；出租期限为二年，自2016年1月28日至2018年1月28日止，原告交被告保证金5万元，租房到期保证金退还原告；租金第一年支付50万元，第二年支付52万元；合同期内，双方不得违约，违约方承担当年租金30%的违约金。同时，该协议还对其他内容进行了约定。协议签订后，原告按约向被告支付相应的租金、保证金，并承担了水、电费及其他费用。租期届满后，被告至今未向原告退还保证金5万元。为此，请求依法判令被告退还原告租房保证金5万元并支付违约金（以本金5万元为基数，从2018年1月29日起按年利率24%计付至实际履行完毕之日止）。本案在庭审时，原告明确其于2018年1月27日搬离涉案厂房，完成交房，被告也说可以了；被告于当天就把涉案厂房出租给他人，中间空余的时间是给租客的装修时间。义乌市柴客工艺品有限公司是其开办的，一直在经营。如果被告有为其垫付过2018年1月份的水电费及代缴过房租税，同意在5万元保证金内扣减。
被告宗松青辩称，原告是于2018年1月27日搬离涉案厂房的，但原告于2018年2月12日才过来清理垃圾，故应认定原告于2018年2月12日才交房；二年的租金已付清，但2017年的最后一笔房租是在2017年12月份才支付的。现涉案厂房已租出去，租金从2018年2月10日开始计算。义乌市宗泽织带厂是其开办的，但一直没有经营。因原告一直没有与其结算水电费、国税、地税、清理厂房和综合楼、维修费等费用，原告应在付清这些费用后，如5万元保证金还有结余，可以退还给原告。
原告周虹欢为了证明自己的诉请，向本院提供了如下证据：1、综合楼、厂房出租协议书复印件一份，证明原、被告对涉案厂房的租金、租期、保证金及其他内容进行约定的事实。2、网上银行电子回单打印件、银行通用回单各一份，证明原告按约向被告交纳租房保证金5万元的事实。3、汇兑业务回单打印件三份，证明原告支付给被告2017年12月、2018年1月水电费共计12000元的事实。4、网上银行电子回单打印件、银行通用回单各二份，证明原告支付给被告2016年度、2017年度房租代开发票税费19447.55元的事实。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告对证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，但认为原告是于2016年9月30日才交的保证金。对证据3的真实性没有异议，但认为12000元是不够的，2018年2月份被告为原告支付水电费及违约金共计2093.65元。对证据4的真实性没有异议，但认为费用是不够的，还欠5044.11元。
本院认为，原告提供的证据1、2内容客观真实，具有证明效力，依法予以确认。证据3、4的真实性予以确认，至于原告交给被告的款项是否足够支付2017年12月、2018年1月的水电费和房租代开发票税费，将结合被告提供的证据综合予以认定。
被告宗松青为了证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、国网浙江义乌市供电公司非居民用户电费复核单据打印件二份，证明原告还欠2018年1月份的电费2093.65元的事实。2、税收缴款书、浙江增值税专用发票复印件各二份，证明被告替原告垫付5044.11元房租代开发票税费的事实。3、原告自制的费用清单一份，证明涉案厂房在2018年2月4日至10日的维修费用为12900元的事实。4、原、被告之间的微信聊天记录打印件一份，证明原告搬离时未清理隔间、垃圾。
被告提供的上述证据经庭审出示质证，原告对证据1的证明目的有异议，认为这笔电费是2018年2月份的，与原告无关。对证据2的证明目的有异议，认为税收缴款书的费用是义乌市宗泽织带厂的，与原告无关；其中2017年1月4日开具的增值税专用发票表明房租税为18000元，而原告已交给被告19447.55元；2018年1月17日开具的增值税普通发票表明是该发票是2017年12月的电费，且金额仅为1850元。对证据3的三性均有异议。对证据4的真实性有异议，认为原告搬离时已将厂房内的垃圾清理干净。
本院认为，被告提供的证据1，表明该2093.65元电费的计算年月为2018年2月，而原、被告一致确认原告已于2018年1月27日搬离涉案厂房，故该电费与原告无关，依法不予确认。证据2中2017年1月4日开具的增值税专用发票，真实性予以确认，但该发票表明的是2016年度的房租税为18000元，而原、被告一致确认原告已向被告交付房租税19447.55元，在被告没有提供其他证据证明其有替原告多垫付5044.11元房租税的情况下，该发票暂不予确认；2018年1月17日开具的增值税普通发票，真实性予以确认，但该发票表明的是原告开办的义乌市柴客工艺品有限公司于2017年12月的电费为1850元，而原、被告一致确认原告已向被告交付2017年12月的水电费6000元，在被告没有提供其他证据证明原告欠2018年1月的电费2093.65元的情况下，该发票暂不予确认；二份税收缴款书表明的是被告开办的义乌市宗泽织带厂应缴纳的城市建设税、教育附加费等税费，在原、被告双方签订的出租协议书中没有明确约定的情况下，该税费应由义乌市宗泽织带厂负担，故依法不予确认。证据3，系被告单方制作，原告予以否认，且无其他相应的证据予以证实，依法不予确认。证据4，因在原告搬离涉案厂房后，被告已将涉案厂房出租给他人，且租金人2018年2月10日开始计收，故即使需清理隔间、垃圾也与原告无关，依法不予确认。
经审理查明，2016年1月11日，原、被告签订了一份《综合楼、厂房出租协议书》，约定被告将坐落于荷叶塘工业区物华路76号环城北路南综合楼、厂房共计建筑面积3800平方和门卫二间、配电房二间出租给原告使用；同时约定：出租期限为二年，自2016年1月28日至2018年1月28日止，原告交被告保证金5万元，租房到期保证金退还原告；租金第一年支付50万元，第二年支付52万元；承租期内，水、电费及厂内其他费用全由原告承担，被告不负任何债务；合同期内，原、被告双方不得违约，违约方承担当年租金30%的违约金等内容。协议签订后，原告已向被告支付两年的租金，并于2016年9月30日交纳了保证金5万元给被告。
租赁期内，原告于2017年12月19日、2018年1月16日分别交给被告2017年12月、2018年1月的水电费6000元、6000元，共计12000元；于2017年3月3日、2018年1月2日分别交给被告房租税9447.55元、10000元，共计19447.55元。2017年1月4日，被告替原告开办的义乌市柴客工艺品有限公司缴纳2016年度的房租税18000元。
2018年1月27日，原告搬离涉案厂房，但被告至今未将保证金5万元退还给原告。现被告已将涉案厂房出租给他人，并从2018年2月10日开始计收租金。
本院认为，原、被告之间形成的房屋租赁合同关系，双方意思表示真实，不违反国家法律规定，应确认为有效。有效的合同具有法律的约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因原告于2018年1月27日已搬离涉案厂房，且被告现已将涉案厂房出租给他人并从2018年2月10日开始计收租金，故原告要求被告退还租房保证金5万元并从2018年1月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿利息损失，理由成立，依法予以支持；但要求被告按年利率24%支付违约金，依据不足，依法不予支持。被告辩解原告尚未付清其垫付的房租税、水电费、清理费、维修费等费用，但提供的证据不足以证实，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告宗松青于本判决生效后十日内退还原告周虹欢租房保证金人民币5万元并赔偿利息损失（从2018年1月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行完毕之日止）。
二、驳回原告周虹欢的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元，原告周虹欢负担31元，被告宗松青负担544元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王益民
二〇一八年七月二十六日
书记员 楼秀梅