内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第1110号
原告张挨，男，1962年4月2日出生，汉族，农民，现住乌拉特前旗。
原告王玉梅，女，50岁，汉族，农民，现住址同上，系张挨妻子。
被告乌拉特前旗腾达物业服务有限责任公司（以下简称腾达物业公司），住所地乌拉特前旗。
法定代表人菅美清，公司总经理。
委托代理人和世秋，男，1950年2月10日出生，汉族，退休教师，现住乌拉特前旗。
原告张挨诉被告乌拉特前旗腾达物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，审理中本院依职权追加本案争议房屋的共同所有人王玉梅为原告参加诉讼。本案依法由代理审判员李慧适用用简易程序，于2014年5月30日公开开庭进行了审理，原告张挨、王玉梅，被告腾达物业公司的委托代理人和世秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张挨、王玉梅诉称：原告自2010年入住＊＊＊小区，该小区由被告提供物业服务，原告如约履行了交付物业费的义务。2011年，原告居住的房屋发现有漏水现象，随即原告向被告提出修复请求，被告基于原告的请求也曾派人到场修复，但没有结果。近几年原告多次提出维修要求，但被告未采取任何措施进行修复。原告自找工人进行修复支出费用1200元，但时隔不久房屋又出现漏水的现象，被告以超出保修期限为由拒绝提供修复。根据法律规定，物业公司对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行。且一般房面防水补漏保修为五年，原告的房屋仍在保修期内。同时，原告居住楼房的可视电话出现串联故障，原告多次提出修复但均未果。2011年7月初，原告停放于楼房前的电动车电瓶被偷，被告也迟迟未给予解决。综上，原告诉至法院要求被告对原告居住的楼房房顶进行防水维修，并赔偿原告修复防水支出的费用1200元；由被告赔偿由于其疏忽管理导致原告电瓶丢失的损失500元，并修复楼房可视电话，诉讼费由被告承担。
被告腾达物业公司辨称：首先，原告的诉讼主体设置错误，原告应诉＊＊＊开发商为被告。原告居住的＊＊＊小区的原物业公司是＊＊物业公司，从2009年一直服务至2012年12月23日。被告腾达物公司是于2012年10月12日经乌拉特前旗房管局批准进入的，2012年10月15日被告与乌拉特前旗＊＊＊小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》。原告房屋漏水出现在2011年，与被告公司无关，且房屋漏水并不由物业公司负责维修，在五年内应由开发商进行维修。其次，对于原告所诉的电瓶丢失也发生在2011年，当时被告还未在＊＊＊进行物业服务。第三，原告所诉对可视电话的维修，根据法律规定可视电话的保修期为一年，已超出了保修期，对于维修费由应由原告所居住单元的住户共同承担。
审理中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据材料：
1、蒙房权证乌拉特前旗字第10＊＊＊＊0012**号房屋产权证一份，用以证明位于乌拉特前旗乌拉山镇＊＊＊小区4号楼3单元502室住房一套归原告张挨、王玉梅所有。
2、照片八张，用以证明原告的房屋存在漏水现象。
3、收据一张，用以证明原告因维修房屋支出1200元。
4、收款收据一张，用以证明本案争议房屋的交房时间为2009年12月7日。
对原告提供的证据经质证，被告对1、2、4号证据均认可、无异议，但房屋漏水不属于被告维修的范围，本院经审核对上述证据的真实性，本院予以采信。被告对3号证据有异议，不认可，认为是原告自己要求加固的，费用应由原告自己承担。本院经审核，对原告自己维修房屋支出1200元费用的事实予以采信。
被告为支持其答辨主张，向本院提供了以下证据材料：
1、乌房发2012（23号）文件，用以证明被告于2012年10月12日经房管局批准进驻＊＊＊进行物业服务。
2、商品楼房质量保证书一份，用以证明房顶漏水的保修时间为五年，门窗、五金的保修时间为一年，监督单位为乌拉特前旗房管局。
3、被告公司的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告公司的相关情况。
4、物业管理服务合同一份，用以证明2012年10月15日被告与乌拉特前旗＊＊＊小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》。
对被告提供的证据经质证，原告对1号证据不清楚，不发表质证意见；本院经审核，通过审理二原告也认可被告公司是在2012年7月以后进驻＊＊＊的，故对该证据本院予以采信。原告对2、3号证据认可，无异议；本院经审核，两份证据客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。原告对4号证据有异议、不认可；本院经审核该证据客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明本案如下事实：原告张挨、王玉梅共同共有一套位于乌拉特前旗乌拉山镇＊＊＊小区4号楼3单元502室的住房，建筑面积为63.49平方米，房屋产权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第10＊＊＊＊012**号。2009年12月7日原告与巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司办理了房屋交接手续。原告入住后，称其房屋从2011年开始出现漏水现象。原告自行维修房屋漏水支出费用1200元。原告在居住期间于2011年7月在小区内丢失电动车电瓶一个，且楼房可视电话出现故障。现原告诉至法院要求被告对原告居住的楼房房顶进行防水维修，并赔偿原告修复防水支出的费用1200元；由被告赔偿由于其疏忽管理导致原告电瓶丢失的损失500元，并修复楼房可视电话，诉讼费由被告承担。
另查明，被告腾达物业公司经乌拉特前旗房产管理局于2012年10月12日，下发乌房发（2012）23号“关于对＊＊＊小区重新招聘及选聘物业服务公司备案申请的批复”，通过审查同意腾达物业服务公司进驻＊＊＊小区进行物业服务。2012年10月15日被告与乌拉特前旗＊＊＊小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，其中第二十五条规定：“房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。”
本院认为，物业服务合同是物业管理企业与业主之间签订的民事合同。被告腾达物业公司于2012年10月12日经乌拉特前旗房产管理局审查同意进驻＊＊＊小区进行物业服务。原告系＊＊＊小区业主，原、被告之间形成物业服务合同关系。对于原告要求被告对原告居住的楼房房顶进行防水维修并赔偿原告修复防水支出费用1200元的请求，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”法条中所指的出卖人即为房地产开发企业。2009年12月7日原告与巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司办理了本案房屋的交接手续，根据法律规定屋面防水渗漏的最低保修时限为五年，即从2009年12月7日至2014年12月7日，原告称其房屋从2011年开始出现漏水现象，故原告房屋漏水出现在房屋保修期内，且现仍未超出保修期，对原告房屋漏水的事由应由＊＊＊小区的开发商进行维修；或由原告自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告赔偿由于其疏忽管理导致原告电瓶丢失损失500元的请求，因原告丢失电动车电瓶时被告腾达物业公司还未进驻原告居住的＊＊＊小区进行物业服务，故对原告的该请求本院不予支持。对原告要求修复楼房可视电话的请求，根据法律规定原告居住楼房所使用的可视电话已超出了最低保修期，原告可以通知物业公司进行维修，但费用应由于业主进行垫付，垫付后可以申请从维修基金中予以支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款、第四十一条的规定，判决如下：
驳回原告张挨、王玉梅的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由二原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 李 慧
二〇一四年七月十一日
书 记 员 翟娜薇
后附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《建设工程质量管理条例》
第四十条第一款在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。