浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初9612号
原告（执行案外人）：黄坚洪，男，1977年6月17日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。
委托诉讼代理人：彭俏梅，浙江望朔律师事务所律师。
被告（申请执行人）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托诉讼代理人：赵敬，浙江森泽律师事务所律师。
被告（被执行人）：浙江美琳饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市城西特色工业区。
法定代表人：王跃忠。
被告（被执行人）：义乌市庆琳饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑工业区机场路61××号。
法定代表人：孟庆荣。
被告（被执行人）：浙江琳琅工艺饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市经济开发区江滨西路412号。
法定代表人：陈丽琅。
被告（被执行人）：义乌琳多饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市城西特色工业小区。
法定代表人：孟庆美。
被告（被执行人）：王跃忠，男，1964年12月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告（被执行人）：孟庆美，女，1968年2月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告（被执行人）：孟庆荣，男，1962年9月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告（被执行人）：丁红娟，女，1963年10月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告（被执行人）：王荷美，女，1955年7月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告（被执行人）：黄克才，男，1954年2月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告黄坚洪与被告兴行银行股份有限公司义乌分行（以下简称兴业银行义乌分行）、浙江美琳饰品有限公司（以下简称美琳公司）、义乌市庆琳饰品有限公司（以下简称庆琳公司）、浙江琳琅工艺饰品有限公司（以下简称琳琅公司）、义乌琳多饰品有限公司（以下简称琳多公司）、王跃忠、孟庆美、孟庆荣、丁红娟、王荷美、黄克才案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月12日立案后，浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产管理公司）于2016年7月13日向本院提交申请书，以本院已裁定将原申请执行人兴行银行义乌分行变更为浙商资产管理公司为由，申请将本案被告兴行银行义乌分行变更为该公司并要求参与诉讼，本院将该情况告知原告黄坚洪，原告黄坚洪于2016年7月14日向本院提交变更被告申请及变更后的民事起诉状，本院认为原告黄坚洪变更被告的申请符合法律规定，予以准许并依法通知被告浙商资产管理公司应诉，依法适用普通程序，于2016年8月11日、9月27日公开开庭进行了审理。原告黄坚洪的委托诉讼代理人彭俏梅、被告浙商资产管理公司的委托诉讼代理人赵敬、被告黄克才（第二次未到庭）到庭参加诉讼。被告美琳公司、庆琳公司、琳琅公司、琳多公司、王跃忠、孟庆美、孟庆荣、丁红娟、王荷美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄坚洪向本院提出诉讼请求：确认原告与黄克才于2013年1月26日签订的关于诚信一区38幢201、202室套间的租赁合同有效，原告从起诉之日起至2018年1月27日享有上述房屋的租赁权。事实和理由：2013年1月26日，其与被告黄克才签订房屋租赁合同，约定被告黄克才将坐落于义乌市诚信一区38幢××号201、202室套间出租给其，租用时间从2013年1月28日至2018年1月27日，年租金4万元，并交押金1000元，租金三年一付。其按约支付了租金，并一直使用租赁房屋至今。2016年4月5日，贵院在房屋外张贴公告，要求其腾空房屋，其依法向贵院提出执行异议，贵院作出裁定驳回其执行异议。其认为，其与被告黄克才签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，贵院需对该房产强制执行，进行拍卖，不应损害其作为承租人的合法权益。
被告浙商资产管理公司辩称，2013年4月17日，王荷美、黄克才自愿提供其所有的坐落于义乌市诚信一区38幢××号的房地产为美琳公司自2013年4月17日至2015年4月17日期间在兴行银行义乌分行的债务提供抵押担保，双方于同日办理了抵押登记手续。后因美琳公司未能按时归还兴行银行义乌分行贷款被诉至法院，法院作出（2015）金义商初字第1116号民事判决，判令兴业银行义乌分行对上述房地产享有优先受偿权。之后，兴业银行义乌分行向法院申请执行。因此，对上述房地产进行拍卖是合法的。对于原告是否承租了讼争房屋的情况，本公司有异议，《房屋租赁合同》未经有部门备案登记和公证，原告也未提供租赁房屋后缴纳过水电费、租金税的依据，因此，原告与黄克才并不存在租赁合同关系。恳请驳回原告的诉讼请求。
被告美琳公司、庆琳公司、琳琅公司、琳多公司、王跃忠、孟庆美、孟庆荣、丁红娟、王荷美均未作答辩。
被告黄克才辩称，本人把涉案房屋租赁给原告是事实，水电费因为是一户一表，所以水电费是本人向原告收取后交给相关部门。
原告黄坚洪为证明其主张举证如下：
1、房屋租赁合同一份，证明原告向被告黄克才租赁房屋的事实。
2、社区证明一份，证明房屋租赁情况及水电交纳和社区内房屋租赁备案的相关情况。
3、（2015）金义执民字第6067－4号执行裁定，证明申请执行人由兴业银行股份有限公司义乌分行变更为浙江省浙商资产管理有限公司，因此向法庭申请变更本案第一被告。
4、（2016）浙0782执异48号执行裁定书，证明原告已提出执行异议并被驳回（第二次开庭中提交）。
被告浙商资产管理公司质证意见如下：
对证据1的三性均有异议，原告与黄克才具有利害关系，该合同未经相关部门备案登记也未经公证，是否真实存在，本公司持怀疑态度，未提供水电费及租金税依据，也未提供租金交付依据，因此不能达到原告的证明目的。对证据2并非社区出具，而是由经济合作社出具，形式上也没有经办人签字，对真实性没有异议，对关联性有异议，经济合作社没有资格来证明涉案房屋的租赁情况，因此不能达到原告的证明目的。对证据3无异议。对证据4无异议，恰可证明原告的诉请不应得到支持。
被告黄克才质证对证据1、2、3均无异议。
被告浙商资产管理公司举证如下：
（2015）金义执民字第6067－4号执行裁定，证明本案原第一被告兴业银行义乌分行变更为浙商资产管理公司，所以本公司要求参加诉讼。
原告黄坚洪、被告黄克才质证均无异议。
被告黄克才举证如下：
供电局电费明细一份、电量电费通知单一份、自来水公司发票6张，证明水电费是一户一表，水电费租户交给本人后再由本人去交纳。
原告黄坚洪质证无异议，原告承租房屋后每个月的水电费是由黄克才抄表后交给黄克才的。
被告浙商资产管理公司质证对真实性无异议，不能达到证明目的，看不出一户一表，只能看出水电费是由王荷美缴纳的并不是原告缴纳，水费是2016年的，电费是2015年1月开始，不能反映2013、2014年水电使用情况。
本院出示依职权于2016年8月10日勘查现场时拍摄的照片。
原告黄坚洪质证无异议。
被告浙商资产管理公司质证对真实性无异议，看不出是原告承租涉案房屋，即使原告现在住在涉案房屋里也不能证明原告承租了涉案房屋，即使原告承租了涉案房屋，也不能证明是在抵押登记前租赁的。
被告黄克才质证无异议。
对原告黄坚洪提供的证据，本院认证如下：
对证据1，虽然原告黄坚洪提供了房屋租赁合同，但未提供其支付房租费的凭据，也未提供其支付水、电费等费用的凭据，且庭审中其陈述是以现金支付了12.1万元租金及押金，却未向被告黄克才索要收据，而被告黄克才陈述原告不需要报销，就是私人对私人的往来，没有出具收条，原告黄坚洪及被告黄克才的陈述均不符合常理，故对该证据的真实性不予认定。对证据2的真实性予以认定，但该证据无经办人签名，不符合证据的形式要件，故对证明效力不予认定。对证据3、4予以认定。
对被告浙商资产管理公司提供的证据予以认定。
对被告黄克才提供的证据的真实性予以认定，但均在涉案房产抵押之后。
对本院出示的证据予以认定。
经审理查明，2015年1月29日，本院受理了兴业银行义乌分行与美琳公司、庆琳公司、琳琅公司、琳多公司、王跃忠、孟庆美、孟庆荣、丁红娟、王荷美、黄克才金融借款合同纠纷一案。该案审理过程中，本院于2015年3月5日作出（2015）金义商初字第1116号民事裁定，查封王荷美、黄克才共有的坐落于义乌市诚信一区38幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c0083952、c00839**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-572**号］，保全价值1450万元。同年4月28日，本院作出（2015）金义商初字第1116号民事判决。该判决认定，2013年4月17日，王荷美、黄克才自愿提供其所有的上述房地产为美琳公司自2013年4月17日至2015年4月17日期间在兴业银行义乌分行的债务提供抵押担保，双方于同日办理抵押登记手续。该判决判令的第项一为“美琳公司于本判决生效后十五日内归还兴业银行义乌分行借款本金人民币5000万元及利息、罚息、复利（按合同约定利率计付，从2014年12月21日至实际履行完毕之日止）”；第三项为“兴业银行义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对王荷美、黄克才共有的坐落于义乌市诚信一区38幢××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠字第c0083952、00839**号；土地证号：义乌国用（2012）字第001-572**号；最高额1443万元]享有优先受偿权”。判决生效后，兴业银行义乌分行于2015年9月6日向本院申请强制执行，本院于同日以(2015)金义执民字第6067号立案执行。2016年1月15日，本院作出(2015)金义执民字第6067号执行裁定，拍卖上述被查封的房地产，并于同日发出腾空公告，责令王荷美、黄克才于2016年1月29日前将房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。2016年4月7日，黄坚洪以案外人名义向本院提出书面执行异议，同年5月24日本院作出（2016）浙0782执异48号执行裁定，驳回黄坚洪的异议。黄坚洪不服，提起本案之诉。
另查明，2016年7月11日，本院作出（2015）金义执民字第6067－4号执行裁定，变更浙商资产管理公司为（2015）金义执民字第6067号执行案的申请执行人。
目前涉案房屋由黄坚洪居住使用。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。黄坚洪虽然提供了房屋租赁合同用以证明其与黄克才就涉案房屋签订有租赁合同，对涉案房屋享有租赁权，由于其未提供支付租金及在租赁期间产生的水电费交付凭据，本院对租赁合同的真实性不予认定。虽然目前涉案房屋由其居住使用，但其未能提供证明其对涉案房屋的租赁权形成于浙商资产管理公司对涉案房屋享有的抵押权设定之前的证据，故其应当承担举证不能的后果。黄坚洪的诉请，证据不足，不予支持。
综上所述，对原告黄坚洪的诉讼请求，应当驳回。被告美琳公司、庆琳公司、琳琅公司、琳多公司、王跃忠、孟庆美、孟庆荣、丁红娟、王荷美、黄克才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃所享有的诉讼权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：
驳回原告黄坚洪的诉讼请求。
案件受理费1300元，由原告黄坚洪负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 叶迪龙
人民陪审员 黄国战
人民陪审员 陈鹏程
二〇一六年十一月三日
书 记 员 杨巧珍