重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初7715号
原告：腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部（原腾冲县腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部），经营场所云南省保山市腾冲市腾越镇砚湖社区田心村凉亭，统一社会信用代码92530522MA6K8YR55N。
经营者：朱茂，男，1980年1月7日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律所法律服务工作者。
被告：保山康怡实业有限责任公司，住所地云南省保山市旌阳区兰城街道办事处下巷街51号。
法定代表人：李大曦。
原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部与被告保山康怡实业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼，被告保山康怡实业有限责任公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、判令被告支付截止2017年11月30日止的租金276643元、下车费2144元、维修费5790.37元、丢失配件赔偿款2330元；3、判决被告退还钢管29335.3米、扣件25121套、顶托508套、若不能退还则按合同约定赔偿原告损失，并承担从2017年12月1日起按照按照合同约定计算租金至本案判决生效之日止；4、判决被告按所欠租金、维修费、下车费的20%支付违约金，即50882.3元；5、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年1月1日，被告承建昌宁县卡斯农贸综合市场工程时，与原告订立了租赁合同。合同签订后，原告已全面履行了合同义务，被告从2017年1月至2017年2月10日止，被告应付原告租金等1086427.51元未支付，原告向璧山区人民法院起诉后，双方达成调解协议，约定被告继续租赁原告的物资至2017年10月30日止，但被告到期后仍未支付租金，也未全部退还租赁物资，故原告诉至本院，请求法院支持原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部的诉讼请求。
被告保山康怡实业有限责任公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，因承建昌宁县卡斯农贸综合市场工程的需要，由余志宏代表被告保山康怡实业有限责任公司与原告签订《建筑设备租赁合同》，并在合同末尾承租方处加盖有保山康怡实业有限责任公司卡斯农贸市场投资管理分公司印章。合同约定租赁期限为2017年1月1日至2017年3月31日，租赁时间不得少于两个月，不足两个月按两个月计算，超过两个月的按实际租用天数计算。合同约定的租金单价为：钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托1元/套/月。合同约定下车堆码费由乙方承担，堆码费15元/吨，同时还约定了钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨,顶托300套为一吨。租赁材料赔偿价为钢管12元/米、扣件6元/套、顶托12元/套。对维护费标准约定为钢管0.05元/米、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套。对丢失材料配件赔偿价格约定为扣件螺丝1元/套、顶托底板2元/块、顶托螺帽3元/个、顶托丝杆5元/根。对租金的计算及支付约定为：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据发货、收货单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。合同对违约金约定为：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为滞纳金，并另加收壹拾万元违约金。同时合同还约定若发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。2017年4月1日，经重庆市璧山区人民法院调解，并制作（2017）渝0120民初1418号民事调解书，双方对2017年2月10日的租金等费用进行了处理，并确认租赁期限延长至2017年10月30日，以及截止2017年2月10日在租物资为钢管59040.7米、扣件41635套、顶托4164套。从2017年2月11日至庭审时，被告共计退还钢管29705.4米、扣件16514套、顶托3656套，其中缺扣件螺丝2180套、顶托螺帽50个，尚有钢管29335.3米、扣件25121套、顶托508套未退还，从2017年2月11日至2017年11月30日，共计产生租金275304.08元、下车堆码费2144元、维护费5970.37元、配件赔偿款2330元。因被告未支付租金等费用，故原告起诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述、《建筑设备租赁合同》、收货单、租金结算清单、重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1418号民事调解书等证据佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。保山康怡实业有限责任公司卡斯农贸市场投资管理分公司作为被告保山康怡实业有限责任公司的分支机构，以其自己的名义与原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部签订的《建筑设备租赁合同》,是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，产生的民事责任应由被告保山康怡实业有限责任公司承担。在原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部履行了提供租赁物的义务后，被告保山康怡实业有限责任公司理应按合同约定按时支付租金，被告保山康怡实业有限责任公司未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部主张解除原、被告租赁合同，由被告保山康怡实业有限责任公司支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持。但原告请求支付截止2017年11月30日的未付租金等经本院核定为租金275304.08元、下车堆码费2144元、维护费5970.37元、配件赔偿款2330元。原告主动降低违约金，系其对自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。关于请求判令被告退还钢管29335.3米、扣件25121套、顶托508套，若不能退还则按合同约定赔偿原告损失，并承担从2017年12月1日起按照合同约定计算租金至本案判决生效之日止，符合法律规定，本院予以支持，但未退还的租赁物资的赔偿款应依据被告在法院生效法律文书确认的退还期限届满后仍未退还的实际数量进行计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部与被告保山康怡实业有限责任公司于2017年1月1日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告保山康怡实业有限责任公司在本判决生效之日起三日内支付原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部截止2017年11月30日的租金等共计285748.45元;
三、被告保山康怡实业有限责任公司在本判决生效之日起三日内退还原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部钢管29335.3米、扣件25121套、顶托508套，不能退还则按钢管12元/米、扣件6元/套、顶托12元/套赔偿原告损失，并从2017年12月1日起按钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托1元/套/月的标准计付租金至本判决生效之日止;
四、被告保山康怡实业有限责任公司在本判决生效之日起三日内支付原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部违约金50882.3元;
五、驳回原告腾冲市腾越镇苍龙建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7047元，由被告保山康怡实业有限责任公司负担。（被告保山康怡实业有限责任公司应负担部分已由原告已垫付，在被告履行本判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。
审判员 潘 毅
二〇一七年十二月二十五日
书记员 高雪飞