南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第259号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地江苏省南京市鼓楼区北京西路34号。（组织机构代码：76527767-7）
负责人陶继勇，该行行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
被告黄学斌，男，汉族，1973年6月6日生。
被告喻存凤，女，汉族，1974年12月12日生。
被告南京浦天园林有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道巩固村郑所组137号。
法定代表人黄学斌。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）与被告黄学斌、喻存凤、南京浦天园林有限公司（以下简称浦天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行的委托代理人李毅到庭参加诉讼，被告黄学斌、喻存凤、浦天公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行诉称，被告黄学斌因购房所需与原告签订《中国银行借款合同》及《南京市房地产抵押合同》，向原告借款599万元，以其所有的位于南京市鼓楼区XX路41号、43号房屋用于借款抵押。被告喻存凤�黄学斌的妻子，其向原告出具共同还款承诺函、共有人承诺函，承诺对黄学斌的债务承担连带还款责任。被告浦天公司与原告签订《保证合同》，并通过股东会决议，承诺对被告黄学斌的债务承担连带还款责任。上述合同签订后，原告按约发放贷款599万元，被告黄学斌却未按约还款，自2013年4月起逾期还款。特提起诉讼，请求判令：1、被告黄学斌、喻存凤偿还借款本金5588326.85元，支付利息507050.48元、罚息60616.60元（截至2014年8月21日），并按合同约定标准继续支付自2014年8月22日起至实际给付之日止的利息及罚息；2、被告黄学斌、喻存凤赔偿原告律师费损失123847元；3、被告对浦天公司对被告黄学斌、喻存凤所欠款项承担连带还款责任；4、原告对被告黄学斌名下位于本市鼓楼区XX路41、43号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告黄学斌、喻存凤、浦天公司未作答辩。
经审理查明，2011年4月10日，中行鼓楼支行与王黄学斌签订《中国银行借款合同》一份，约定：黄学斌向中行鼓楼支行借款599万元，用于购房；借款期限为180个月，实际提款日以借款借据为准；采用浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定15年期基准利率确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；还款方式采取等额本金还款法，每月等额偿还贷款本息，还款日为每月18号；若黄学斌未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，中行鼓楼支行可以宣布黄学斌的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、�现债权的费用、因黄学斌违约行为导致中行鼓楼支行聘请律师的费用等）均由黄学斌承担。喻存凤作为黄学斌的配偶向中行鼓楼支行出具共同还款承诺一份，记载：借款人黄学斌向贵行借款600万元，期限15年，并与贵行签订了贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任；一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后本人即无条件履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。
中行鼓楼支行与黄学斌另签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：黄学斌以其名下的南京市鼓楼区XX路41、43号房屋抵押给中行鼓楼支行作为履行债务的担保，担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。2011年4月28日，中行鼓楼支行取得该房屋的他项权证，登记的债权数额为599万元。中行鼓楼支行还与南京天堂岛农业生态科技有限公司（后更名为南京浦天园林有限公司）签订《中国银行贷款保证合同》一份，约定：浦天公司自愿为黄学斌向中行鼓楼支行的借款提供连带责任保证，保证担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）后两年；如中行鼓楼支行在本合同项下的债权又有物的担保的，在中行鼓楼支行要求浦天公司承担保证责任时，浦天公司自愿放弃要求先行使担保物权的抗辩，并严格按照中行鼓楼支行的要求履行担保责�。
2011年6月20日，中行鼓楼支行按约向黄学斌发放贷款599万元。自2013年4月起，黄学斌开始逾期还款。截至2014年8月21日，共欠借款本金5588326.85元，利息507050.48元，罚息60616.60元。中行鼓楼支行催款未果，遂委托江苏致邦律师事务所主张权利，并支付律师费123847元。
上述事实，有中国银行借款合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、南京市房地产抵押合同、他项权证、房产登记簿、贷款保证合同、股东会决议、零售贷款借款借据、逾期未还款查询表、委托代理合同、发票、付款凭证、浦天公司工商登记信息查询表及名称准予变更登记通知书、及本院庭审笔录等证据加以佐证。
本院认为，原告中行鼓楼支行与被告黄学斌、浦天公司签订的中国银行借款合同、南京市地产抵押合同、贷款保证合同均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记�故上述合同均合法有效，应受法律保护，当事人应严格履行合同。原告已按约向被告黄学斌发放贷款，但被告黄学斌并未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告有权依据合同约定要求被告提前偿还全部借款本金、利息及罚息，并承担实现债权的费用。原告主张的律师费损失123847元并未违反江苏省律师服务收费标准，本院予以确认。被告黄学斌将其所有的位于南京市鼓楼区XX路41、43号房屋抵押给原告，且已办理抵押登记，在被告黄学斌出现逾期还款行为后，原告有权就上述房屋进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。被告喻存凤应按约承担共同还款责任。被告浦天公司应按合同约定承担保证责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿的部分有权向被告黄学斌追偿。被告黄学斌、喻存凤、浦天公司经本院合法传唤未到庭参加�讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄学斌、喻存凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金5588326.85元，支付利息507050.48元、罚息60616.60元（截至2014年8月21日），并按照合同约定标准支付自2014年8月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息；
二、被告黄学斌、喻存凤于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费损失123847元；
三、被告南京浦天园林有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告黄学斌追偿；
四、原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权在债权数额599万元的范围内对被告黄学斌所有的位于南京市鼓楼区XX路41、43号房屋进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53848元，保全费5000元，公告费600元，合计59448元，由被告黄学斌、喻存凤、南京浦天园林有限公司连带负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 汪巧莲
人民陪审员 吴文军
二〇一四年九月十八日
见习书记员 张 利