吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民初185号
原告：中国农业银行股份有限公司磐石市支行，住所地吉林省磐石市。
负责人：王国良，该支行行长。
委托诉讼代理人：姜德才，该支行法律顾问。
委托诉讼代理人：陈东，该支行客户经理。
被告：磐石吉阳恒基新能源有限公司，住所地吉林省磐石市。
法定代表人：张征宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董海达，该公司副总经理。
原告中国农业银行股份有限公司磐石市支行（以下简称农行磐石支行）与被告磐石吉阳恒基新能源有限公司（以下简称吉阳恒基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行磐石支行的委托诉讼代理人姜德才、陈东，被告吉阳恒基公司的委托诉讼代理人董海达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行磐石支行向本院提出诉讼请求：1.被告吉阳恒基公司偿还原告农行磐石支行贷款本金13,836,809.61元，支付利息13,118,200.96元(上述利息计算至2016年10月12日)，本息合计26,955,010.57元，此后发生的利息按合同约定计算至本息付清之日止；2.如被告吉阳恒基公司不能偿还上述欠款本息，请求对抵押财产进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告吉阳恒基公司负担。2010年10月20日，被告吉阳恒基公司因生产经营缺少流动资金，用其企业所有的机器设备、厂房及土地做抵押，在原告农行磐石支行贷款3000万元。借款合同及最高额抵押合同签订后，原告农行磐石支行按合同约定分别于2010年11月2日、2010年11月11日各发放1000万元、2000万元，合计3000万元的贷款，利率均为年利率6.672%，借期一年。贷款发放后被告吉阳恒基公司能按合同约定按月还息，但贷款到期后被告吉阳恒基公司未按合同约定偿还贷款本金及后期产生的利息，经多次催要后于2011年11月至2016年3月30日累计偿还贷款本金1616万元，利息未还。截至2016年10月12日，共欠本金13,836,809.61元，利息13,118,200.96元。
吉阳恒基公司辩称，对于借款事实没有异议，同意偿还本金，但是利息不同意偿还。曾经偿还的1616万元是总部借款偿还的，从2011年底开始公司停产至今，没有任何经济来源，公司也在积极努力的偿还借款，其间也得到农行磐石支行的支持和理解，我公司希望可以和解，还款计划是每个月偿还本金30至50万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，即关于办理流动资金的申请、流动资金借款申请书、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称借款合同）、《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）、他项权利证两份、借款凭证两份、利息计算电脑截屏两份、还款业务凭证、债务逾期催收通知书，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：经吉阳恒基公司申请，农行磐石支行与吉阳恒基公司于2010年10月30日签订借款合同，吉阳恒基公司向农行磐石支行借款3000万元用于采购原材料，借期一年。双方约定计息标准为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，浮动利率调整以3个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率。同时约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。同日，双方又签订抵押合同，约定吉阳恒基公司自愿为双方于2010年10月30日至2012年10月29日期间形成的债权，在8000万元最高额度内提供担保，抵押人同意以土地、房屋、机械设备设定抵押。抵押物详见编号为20101030001号清单。编号为20101030001号清单所列财产为：坐落于吉林磐石市面积为80780平方米土地使用权及面积为12500平方米房屋。该房屋产权证上注明为单位自管房两栋，面积分别为6250平方米，计12500平方米房屋，登记的房屋坐落仅标注为福安街(开发区)。次日，上述房产及土地使用权分别办理了他项权利登记。房屋的他项权证上房屋坐落为磐石市。
上述协议签订后，农行磐石支行分别于2010年11月2日、2010年11月11日向吉阳恒基公司发放了1000万元、2000万元，合计3000万元贷款，吉阳恒基公司在借款凭证上签章确认。上述借款履行期限届满后，吉阳恒基公司仅偿还了本金1616万元。现农行磐石支行主张吉阳恒基公司偿还尚欠的借款本金13,836,809.61元，并支付至2016年10月12日的利息13,118,200.96元，至本息清偿之日止的利息按合同约定计算。庭审中，吉阳恒基公司对尚欠借款本金及利息的数额未提出异议，但认为在政府主持下双方已达成免息的约定，其不应偿还借款利息。
本院认为，农行磐石支行与吉阳恒基公司签订的借款合同、抵押合同均为当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。
关于农行磐石支行主张吉阳恒基公司返还借款本金13,836,809.61元及利息问题。农行磐石支行按照合同约定发放了3000万元借款，吉阳恒基公司应当依约按期归还借款本金并支付借款利息，其未全面履行合同义务，应承担相应违约责任。对于农行磐石支行主张的借款本金13,836,809.61元，吉阳恒基公司并无异议，该项诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。关于农行磐石支行主张的截止至2016年10月12日的借款利息13,836,809.61元，农行磐石支行提供电脑截图两份以证明利息数额，吉阳恒基公司未提出异议，本院对该数额予以确认。关于农行磐石支行主张自2016年10月13日起至清偿之日止按合同约定的逾期利率标准支付利息，该项主张符合法律规定，本院予以支持。因借款合同中约定以合同签订之日2010年10月30日对应的中国人民银行贷款利率为基准，三个月为一个调整周期，故2016年10月13日执行的利率应为2016年7月30日对应的中国人民银行贷款利率，逾期利率以该利率为基准上浮20%再上浮50%标准计算，三个月为一个调整周期，未按期偿还的当月利息计入借款本金计收复利。吉阳恒基公司抗辩在政府主持下双方已达成免息的约定，但没有提供任何证据证明，对该抗辩主张本院不予支持。
关于农行磐石支行主张的优先受偿权问题。吉阳恒基公司为担保债务的履行，用自有的房产和土地使用权为其于2010年10月30日至2012年10月29日在农行磐石支行发生的最高限额8000万元内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。本案所涉借款均发生在此期间，且不超过限额8000万元，农行磐石支行作为抵押权人主张对房产和土地折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。关于农行磐石支行主张对机器设备享有抵押权问题，经查，双方签订的抵押合同中虽有将机器设备列入抵押财产的约定，但抵押合同中没有体现机器设备的明细，抵押合同第三条约定抵押物详见编号为20101030001号清单，经查，该清单仅列有土地及房屋，没有机器设备，双方也没有办理机器设备的抵押登记，本院无法确认用于抵押的设备品类及状况，因农行磐石支行对该诉讼主张有责任提供证据而没有提供，应承担举证不能的法律后果，对该项诉讼主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告磐石吉阳恒基新能源有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司磐石市支行借款本金13,836,809.61元，并支付至2016年10月12日止的利息13,118,200.96元，自2016年10月13日起至实际清偿之日止的利息按合同约定的逾期利率标准计算（即2016年7月30日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%再上浮50%标准计算，利率调整以3个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；上述未按期偿还的当月利息计入借款本金计收复利）；
二、被告磐石吉阳恒基新能源有限公司未按照本判决主文第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司磐石市支行有权在上述债权（不超过8000万元最高债权额限度）范围内对被告磐石吉阳恒基新能源有限公司提供抵押的坐落于磐石市经济开发区面积为12500平方米房屋和坐落于吉林磐石市经济开发区面积为80780平方米土地使用权经依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司磐石市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176,575元，由被告磐石吉阳恒基新能源有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 李 洁
代理审判员 荆媛媛
代理审判员 赵 靖
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 王 琪