黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0302民初1047号原告：李金强，男，1981年6月18日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：陶桂兰，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：矫玉华，女，1964年5月4日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：矫玉娟，女，1968年1月31日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告李金强与被告矫玉华、矫玉娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金强的委托诉讼代理人陶桂兰，被告矫玉娟到庭参加诉讼。被告矫玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李金强向本院提出诉讼请求，1.解除原告李金强与被告矫玉华于2013年8月5日签订的房屋租赁合同；2.二被告立即腾让位于鸡西市××区X办政府综合楼X号门市并恢复原状；3.二被告给付租赁费15万元（2015年4月至2018年3月31日）。事实和理由：原、被告于2013年8月5日签订租赁合同。被告租赁原告李金强位于鸡西市××区X办政府综合楼X号门市房屋从事宾馆经营。李金强多次要求被告交纳租赁费，但被告一直以各种理由拒绝交纳，故诉至法院。矫玉华未答辩。矫玉娟辩称，矫玉娟没跟李金强签合同，因李金强父亲李某甲说租房事宜全权委托李金强继母吕某，故矫玉娟一直和李金强吕某签租房合同；矫玉娟就见过李某甲2次，一是李某甲取租金，二是看房屋如何设计；2015年李某甲去世，2017年年末原告亲生母亲任某到宾馆说房屋是其的，2018年没过年时吕某说房屋租赁合同给李金强了，已经跟李金强交接完了，矫玉娟没同意，让李金强过来，李金强和吕某一起来的，看完合同说2019年9月末将房费交给李金强，以后的事不用再找吕某了。矫玉娟给李某甲、吕某租金15万元还欠5万元，供热费和改门、修门、自来水改造、通马葫芦、通地热等费用都是矫玉娟交的，这些票子都已给了李金强。矫玉娟大约2012年年末租的房子，装修花了将近50万元，签的是10年合同，房费交到2019年，矫玉娟就认识吕某，故不同意李金强的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，根据以上所确认的证据以及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下，李某甲系李金强父亲，李某甲与吕某系再婚夫妻关系，于1989年登记结婚。李某甲为李金强出资购买了位于X区X办X区政府综合楼X号门市房，于1998年11月16日取得鸡西市房权证鸡冠房字第××号房屋所有权证，其中记载房屋所有权人为李金强。但此房屋一直由李某甲管理。鸡西市××区X宾馆于2013年11月15日成立，注册经营者矫玉娟，于2016年1月5日注销；又于2016年3月22日注册登记成立，注册经营者为矫玉华，于2018年5月8日注销。但实际经营者始终系矫玉娟，注册登记手续均为矫玉娟办理。在办理2016年3月22日注册手续时娇玉娟向鸡西市市场监督管理局提供了一份落款时间为2013年8月5日、署名为李金强（甲方）、矫玉华（乙方）的房屋租赁合同，其中记载甲方将拥有完全产权房屋一处租赁给乙方，房屋地点位于鸡西市鸡冠区××号X区综合楼X，X区X大门左侧门市房二层共150平方米；租赁期限自2013年8月5日起至2018年8月5日止；年租金5元，经双方商议租金按年结算，乙方向甲方一次性缴纳一年租金共计5万元。该合同矫玉娟称当时看房照名为李金强，且要将宾馆营业执照办在矫玉华名下，故该合同系其在宾馆顺手找的一份合同进行的改写，李金强的名和手印系其找人代签、印，矫玉华的名系矫玉娟代签；李金强称其不知此过程，名和手印均不系本人所为，但认可此合同。2014年9月矫玉娟与李某甲、吕某商定涉诉房屋年租金4万元，矫玉娟一次性交付5年（2014年9月至2019年9月）租金后，2014年9月28日矫玉娟交纳15万元房屋租金，尚欠5万元租金，吕某出具了15万元收条。2014年9月30日矫玉娟（乙方）与吕某（甲方）签订房屋租赁合同，内容为甲方将拥有完全产权房屋一处租赁给乙方，房屋地点位于鸡冠区X大门左侧门市房二层，共150平方米，租赁期限自2014年9月30日起至2019年9月30日止；年租金为4万元，上打租，一次性交齐。落款处甲方签字：吕某（代李某甲签）。该合同下有补充内容为经协商房屋租期延长至2014年9月30日到2024年9月30日，房租已交至2019年9月30日，尚欠5万元。吕某签名。2014年11月李某甲去世。本院认为，本案争议焦点：1.2013年8月5日署名为李金强、矫玉华的房屋租赁合同是否有效；2.2014年9月30日矫玉娟与吕某签订的房屋租赁合同是否有效；3.二被告应否给付2015年4月1日至2018年3月31日的房屋租赁费15万元。因涉诉房屋系李某甲与吕某夫妻存续期间购买登记于原告李金强名下，视为此房屋赠与李金强，李金强为涉诉房屋所有权人。因李金强认可此房一直由李某甲管理，吕某与李某甲系夫妻关系，吕某与矫玉娟签订的房屋租赁合同不违反法律规定，且已实际履行，李某甲、李金强均未提出异议，故可认定吕某与矫玉娟于2014年9月30日签订的房屋租赁合同有效。至于2013年8月5日署名为李金强和矫玉华的房屋租赁合同，虽然非李金强、矫玉华本人签订，但李金强认可此合同，矫玉娟认可矫玉华的名为其所签，矫玉华对此事不知情，应视为此房屋租赁合同为李金强与矫玉娟签订，合同内容亦不违反法律规定，亦有效。因矫玉娟称此合同是在注册经营者为矫玉华的鸡西市××区X宾馆期间所签，此注册行为发生在2016年，故此份合同的签订时间实际晚于吕某与矫玉娟签订的房屋租赁合同，合同不一致的内容应视为时间在后签订的署名为李金强和矫玉华的房屋租赁合同对时间在前的吕某与矫玉娟签订的房屋租赁合同内容的变更，故涉诉房屋租赁合同的内容应以署名为李金强和矫玉华的房屋租赁合同为准。针对李金强要求解除署名为李金强和矫玉华的房屋租赁合同及要求矫玉华、矫玉娟腾让涉诉房屋并恢复原状的诉讼请求，因合同期限至2018年8月5日，现未到期，且矫玉华已将租赁费交于吕某，不存在拖欠情形，故此两项诉讼请求不成立，不予支持。针对要求二被告给付2015年4月1日至2018年3月31日房屋租金的诉讼请求，因涉诉房屋一直由李某甲管理，故娇玉娟向李某甲、吕某交纳租金合理，至于李金强未得到租金问题，因李某甲已去世，可向吕某另行主张权利，故此项诉讼请求本院亦不支持。被告矫玉华经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，承担举证不能的不利法律后果。综上所述，原告李金强的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李金强的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取计1650元；原告李金强已预交，由原告李金强自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  王爱华二〇一八年七月二日书记员  盖 婷本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。