安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00269号
原告：安庆振风典当有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：詹灵芝，该公司董事长。
委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
被告：刘李程，男，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
被告：谢玲琳，女，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安庆振风典当有限责任公司（以下简称振风典当公司）诉被告刘李程、谢玲琳典当纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告振风典当公司的委托代理人刘刚到庭参加诉讼，被告刘李程、谢玲琳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
振风典当公司诉称：2014年7月28日，刘李程、谢玲琳与振风典当公司签订《房地产抵押借款合同》，约定刘李程、谢玲琳以其合法拥有的房产（大观区＊＊＊＊＊＊，房产证号：宜房字第××号、50××19号）抵押给振风典当公司，作为振风典当公司向其提供20万元当金、利息和相关费用的担保，典当期限为2014年7月28日至2015年1月28日，刘李程、谢玲琳向振风典当公司支付的月综合费用标准为当金的2.5%。
合同签订后，振风典当公司依约向刘李程、谢玲琳发放了其所需当金，逾期后虽经振风典当公司多次催收，刘李程、谢玲琳均未偿还上述款项，故诉至法院，要求刘李程、谢玲琳立即清偿所欠当金20万元并支付利息及综合费用5万元（暂计算至起诉之日，费用标准为2.5%按月收取）；振风典当公司有权处置抵押物并优先受偿；刘李程、谢玲琳承担本案诉讼费用及律师代理费。
刘李程、谢玲琳未答辩。
振风典当公司为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证。证明原、被告具备适格的诉讼主体资格。
二、房地产抵押借款合同。证明振风典当公司与刘李程、谢玲琳之间的20万元抵押借款合同关系成立。
三、房屋产权证、房地产他项权证。证明刘李程、谢玲琳以自己所有的位于安庆市大观区近圣公寓西1幢3单元605室的房产为20万元借款提供抵押，并已经办理登记手续，振风典当公司系抵押权人。
四、当票、续当凭证、付款凭证。证明振风典当公司已向刘李程、谢玲琳支付20万元借款。
五、利息清单。证明目前该笔借款尚欠本金及利息数额。
六、公告费发票。证明振风典当公司主张权利产生的费用损失。
刘李程、谢玲琳未提交证据。
经质证，本院对振风典当公司提交证据一、二、三、四、六的真实性予以确认，证据五系振风典当公司单方提供，该证据对利息部分支付情况视为自认。
根据认定的证据，查明以下事实：2014年7月28日，刘李程、谢玲琳与振风典当公司依据《典当管理办法》签订《房地产抵押借款合同》，约定刘李程、谢玲琳以其合法拥有的房产（安庆市大观区＊＊＊＊＊＊，房产证号：宜房字第××号、50××19号）向振风典当公司抵押借款，约定借款期限为6个月，自2014年7月28日至2015年元月28日，振风典当公司承接抵押后，向刘李程、谢玲琳支付上述房产抵押价额度为20万元，典当期限内刘李程、谢玲琳向振风典当公司支付的月综合费用标准为当金的2.5%。合同签订后，双方于2014年7月29日办理了抵押登记（房地产他证宜字第5056227号）。2014年7月30日，振风典当公司发出当票，注明当物为私有住宅房字第××号，典当金额为20万元，综合费用5000元，刘李程、谢玲琳在当票上签名。当日振风典当公司将19.5万元汇入刘李程指定账户。之后，每一个月刘李程、谢玲琳续当一次，交纳综合费用5000元，自2014年12月27日起刘李程、谢玲琳未再续当。因借款未能偿还，振风典当公司诉至法院，要求判如所请。刘李程、谢玲琳未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，振风典当公司自认刘李程、谢玲琳将典当费用付至2014年12月29日。
本院认为：振风典当公司与刘李程、谢玲琳签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立。合同签订后，振风典当公司虽以当票形式发放借款，但依合同内容约定，合同实质上仍系抵押借款合同，且办理了房产抵押登记，双方当事人应按合同约定履行行各自的义务。振风典当公司按合同约定支付刘李程、谢玲琳19.5万元，刘李程、谢玲琳未按规定归还借款并支付典当费用，构成违约，应承担相应的违约责任。因振风典当公司仅支付借款19.5万元，故刘李程、谢玲琳应偿还振风典当公司19.5万元。因双方依据合同办理了抵押登记，故其要求处置抵押物并优先受偿的诉讼请求，予以支持。因合同约定的典当费用标准过高，超过中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍部分，不予支持；因刘李程、谢玲琳典当费用支付至2014年12月29日，故典当费用起计时间为2014年12月30日。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释〉》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘李程、谢玲琳于本判决生效后十日内给付原告安庆振风典当有限责任公司借款19.5万元及典当费用（自2014年12月30日起至本判决确定的还款日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算）；
二、若被告刘李程、谢玲琳未履行上述给付义务，原告安庆振风典当有限责任公司有权以其所有的安庆市大观区＊＊＊＊＊＊（房产证号：宜房字第××号、50××19号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安庆振风典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，公告费400元，合计5450元，由被告刘李程、谢玲琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一五年十一月九日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。