重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1932号
原告：刘桂红，女，汉族，1981年12月25日生，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11#，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告刘桂红诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。审理中，因本案须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本院以2018年4月11日裁定中止审理；后于2018年6月4日恢复审理。原告刘桂红的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人卢晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂红向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告支付原告从2017年4月7日开始起算截止至2017年8月15日因逾期办理房地产权登记的违约金6131元（468043元÷10000×131天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月19日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发中昂星汇小区的房屋一套预售给原告，房屋总价款为468043元。合同及补充协议约定，被告应当在2016年5月30日前交房，实际交房且原告付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内申请办证，逾期按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。原告接房时间是2016年7月16日，被告取得登记受理单的时间是2017年8月15日，因此被告应承担2017年4月7日至2017年8月15日之间共计131天的违约金6131元。原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，被告已于合同约定时间内向登记部门提交办理产权证书的资料，因登记部门原因造成的延期，不应当由被告承担责任。《重庆市北碚区不动产登记中心不动产登记登记受理单》是领取权属证书的凭证，并非合同约定的受理登记单，受理单上的受理时间并非真实的提交办证资料开始受理的时间，而是办理完毕的时间。被告提交办证资料且房屋部门登记受理的时间应以交件清单上的时间为准。因此，被告并未存在逾期取得受理单的行为，原告的请求没有事实依据。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月9日，原告刘桂红（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区X镇X路X号X幢X-
X号房屋预售给乙方，建筑面积为76.09平方米，总成交金额为468043元。合同第五条约定，乙方于2015年6月9日支付给甲方首付款141043元整，剩余房款327000元整由乙方向银行申请按揭贷款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十一条第1款约定：因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同登记备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款468043元。2015年7月16日，刘桂红取得《税收完税证明》。
2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。原、被告确认原告接房时间为2016年7月16日。业务编号为201702141080170的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年8月15日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年9月6日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年8月15日，涉案房屋的不动产权登记至原告名下。
对于双方争议的事实，被告举示了加盖有“重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记业务受理专用章”的《北碚区蔡家岗镇云榭路2号5幢产权证交件清单》，该清单显示刘桂红，受理编号201702141080170，收件时间为2017.2.15。拟证明被告已经在合同约定的时间内向土地房屋登记机构提交了办证资料的义务，并取得了受理清单。清单上的受理编号是由登记部门审查后在系统中生成，与原告不动产权证上的业务受理编号后七位一致，这足以说明被告已经向登记部门提交办证资料，并得到受理。至于登记部门受理后何时出具不动产权证与被告无关。涉案房屋的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》只是取件凭证，并不能证明被告取得受理单的时间。对此，原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，但该证据不能证明被告取得受理单的时间。
另外，关于大修基金缴纳时间，双方也存在争议。被告认为，根据原告举示的《重庆市物业专项维修资金专用收据》显示，原告缴纳大修基金的时间为2017年5月10日。原告认为，专用收据上的时间并非真正的缴纳大修基金的时间，原告于2016年7月16日就已经向被告缴纳了涉案房屋的大修基金，当时被告给原告出具了原始收据，之后原告到被告公司售后部换取的专用收据，故专用收据上显示时间为2017年5月10日。为此，原告还举示了银行客户交易明细清单、银行刷卡凭证、收据等，拟证明原告于2016年7月16日向被告公司账户转款7532元，即系原告为涉案房屋向被告缴纳的大修基金。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。
关于大修基金的缴纳时间。双方在补充协议第十一条第1款中明确约定“因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方（即原告）承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方（即被告）代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补”，根据原告举示的银行客户交易明细清单等证据，可以证明原告于2016年7月16日向被告公司账户转款7532元，该金额与《重庆市物业专项维修资金专用收据》显示的金额7532元一致，加之原告陈述的“先缴纳大修基金给被告，被告出具原始收据，后换取正式收据”做法与双方补充协议约定内容一致，具有较高合理性，故本院综合双方陈述及证据，综合认定原告缴纳涉案房屋大修基金的时间应为2016年7月16日。对被告要求按照《重庆市物业专项维修资金专用收据》显示时间2017年5月10日作为大修基金缴纳时间的辩解意见，本院不予采纳。
本案中，原告于2016年7月16日办理接房手续，在此之前原告已按合同约定交清了相应款项。因此，被告应于2016年7月16日起180个工作日内即2017年4月6日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。虽然被告举示的证据显示其于2017年2月15日向土地房屋登记机构提交过涉案房屋的办证资料，但其实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单时间为2017年8月15日。因此，被告存在逾期取得登记受理单的行为，逾期期限为2017年4月7日至2017年8月15日。被告虽辩称并非是被告的原因导致涉案房屋逾期取得登记受理单，但并未举示证据加以佐证，本院对此不予采信。因此，被告应支付原告逾期取得登记受理单的违约金为6131元（468043元×万分之一×131天，期限为2017年4月7日至2017年8月15日）。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告重庆中昂置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘桂红违约金6131元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆中昂置业有限公司负担。
本判决为终审判决
审判员 张小会
二〇一八年六月五日
书记员 王 佳