广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初283号
原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住所地：合浦县廉州镇还珠大道34号。
负责人：吴肖王，职务：行长。
委托代理人：刘业光，广西＊＊律师事务所律师。
被告：黄训英，女，1965年8月20日出生，汉族，住所地：合浦县。
原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行诉被告黄训英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，在适用简易程序审理过程中，因被告黄训英下落不明转为普通程序审理，由审判员顾能凤担任审判长、与审判员杨敏、人民陪审员庞丽组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。书记员谢庆峰担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告黄训英经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行诉称：被告黄训英与原告于2009年3月20日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900004106），约定被告黄训英向原告借款119000元用于购买房产，由被告黄训英用其购买的坐落于合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房屋为借款提供担保。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2009年3月27日，原告与被告黄训英在合浦县房产管理局办理了抵押物抵押登记（合房建合浦字第000258号）。2009年3月30日，原告依约向被告黄训英发放借款119000元。被告黄训英于2010年12月22日取得了上述抵押房屋的权利证书（合房权证合浦字第××号）。但被告黄训英至今已连续逾期16期未按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，截至2015年11月11日止，其已拖欠原告借款本金103992.59元和利息6699.66元。虽经原告多次催收，但被告至今仍拒不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约。根据双方所签订的合同第十二条第12.2款的约定，原告可解除合同提前收回借款。原告为实现债权已发生律师费5400元，根据双方所签订的合同的约定，被告黄训英应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，其向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告黄训英于2009年3月20日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄训英偿还借款本金103992.59元和支付利息6699.66元（利息计至2015年2015年11月11止，以后利息另计）给原告；三、被告黄训英支付给原告因实现债权所发生的律师费5400元；四、原告对被告黄训英名下坐落于合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房屋（房屋所有权证号：合房权证合浦字第××号）享有优先受偿权。原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一：被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格；
证据二：贷款申请表、个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书、房地产抵押清单、商品房买卖合同、合房建合浦字第000258号在建工程抵押登记证明、房屋所有权证、个人借款凭证、还贷欠贷信息、债务逾期催收通知书，证明原、被告之间存在借款、抵押以及被告拖欠原告借款本息的事实；
证据三：委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而发生律师费的事实。
被告黄训英不作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄训英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综合全案证据及依据庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2009年3月16日，被告黄训英向原告递交贷款申请表，申请贷款119000元用于购买房产，贷款期限为25年，以抵押方式担保。同日，被告向原告开具《同意抵押承诺书》，承诺以其购买的位于合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2009年3月22日，原、被告签订了合同编号为NO.45105200900004106《个人购房担保借款合同》，约定：被告黄训英向原告借款119000元，借款一次性发放；借款期限自2009年3月22日起至2034年3月21日止，共计300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行年利率4.158%，按等额本息方式分期还款；对逾期借款从逾期之日起执行年利率6.237%；借款发放后，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，无对应日的以该还款周期末月的最后一日为还款日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；如借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。在签订《个人购房担保借款合同》的同日，原、被告还签有一份《房地产抵押清单》，约定由原告作为抵押权人，被告作为抵押人，以被告座落于合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房为该笔借款设立抵押担保。2009年3月27日，原、被告为被告所购买的在建的合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房办理了抵押登记，抵押人为被告，抵押权人为原告，并取得了《在建工程抵押登记证明》（证号：合房建合浦字第000258号）。2009年3月30日，原告向被告发放贷款119000元。2010年12月22日，被告黄训英取得了合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房的所有权证书（证号：合房权证合浦字第××号）。2014年2月28日，原告向被告黄训英发出《债务逾期催收通知书》，载明至2014年2月28日止，被告仍欠其借款本金106106.18元及利息1215.77元，被告在该催收通知书上签收确认。之后，被告陆续归还借款本息。截至2014年11月止，被告共偿还借款本金15007.41元，并归还了2009年4月起至2014年11月止的相关利息。但从2014年12月1日之后，被告未有再向原告还款，至今尚欠借款本金103992.59元以及2014年12月1日以后的相关利息。为此，原告诉至本院，提出上述诉求。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行是具备金融业务经营资格的法人组织，其与被告黄训英签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，原告已按合同约定向被告黄训英履行了发放贷款119000元的义务，被告应当按照合同约定全面履行还本付息义务。但被告只有部分履行还本付息的义务，未能依约按时足额履行还款义务并支付利息，并且在原告催收后仍不履行合同义务，已经构成严重违约，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，于法有据，本院予以支持。由于被告在2014年12月1日之后未有再偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金103992.59元，因此原告要求被告归还贷款本金103992.59元符合法律规定，本院予以支持。关于利息的计算，由于原、被告双方在合同中对借期内利率及逾期利率均有明确约定，且该约定符合法律规定，所以，应当从其约定，其中，借期内利息以103992.59元为本金按照年利率4.158%自2014年12月1日起计至2014年12月31日止，逾期利息以103992.59元为本金按照年利率6.237%自2015年1月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。关于原告主张被告支付律师费的请求，符合合同约定，本院予以支持。由于被告以合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房产为该笔借款设立了抵押担保，因此原告有权以该抵押物折价，或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据上述事实与理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与被告黄训英于2009年3月22日签订的合同编号为NO.45105200900004106《个人购房担保借款合同》；
二、被告黄训英偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金103992.59元及该款利息（利息计算：以103992.59元为本金，自2014年12月1日起按照年利率4.158%计至2014年12月31日止，自2015年1月1日起按照年利率6.237%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告黄训英支付给原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的律师费5400元；
四、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对被告黄训英提供的抵押物（登记在被告黄训英名下位于合浦县廉州镇廉州大道128号业和·盛世东方二幢2单元504号房产，房屋所有权证号：合房权证合浦字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费2622元，公告费700元，由被告黄训英负担。该受理费、公告费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2622元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾能凤
审 判 员 杨 敏
人民陪审员 庞 丽
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 谢庆峰
附本判决引用的相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。