河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第184号
原告（反诉被告）于觉非。
委托代理人孙立群，河北德汇律师事务所律师。
委托代理人刘浩然，河北德汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）张洪军。
委托代理人张国强，承德市山庄律师事务所律师。
原告（反诉被告）于觉非与被告（反诉原告）张洪军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于觉非的委托代理人刘浩然、被告张洪军及委托代理人张国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，原、被告于2012年9月9日签订了《房屋买卖合同》，约定原告将狮子沟101国道路北荣基花园别墅A1（号承房权证双桥区字第2009067**号）出售给被告，房价总计495万元，被告于2012年9月10日支付105万元预付款，在2013年10月1日前再付200万元，此时原告将房屋交付给被告，剩余款项，被告在2013年1月1日前支付100万元，2013年春节之前付90万元，此时原告将房屋的《产权证》、《契税证》交给被告，合同签订后，被告向原告支付了305万元房款，原告将房屋交付给了被告。双方又于2013年10月6日签订了补充合同，约定原告为被告出资10万元用于修整双方交易的房屋及院落，资金从购房款中扣除，自第二次付款之日起，原告及时配合被告进行房产过户，过户后，被告在2012年12月31日之前付清剩余的180万元。同时，原告在出资10万元修整院落后不再对房屋的质量承担任何责任。合同签订后，原告将房产过户给被告，被告向原告支付了160万元房款，但剩余20万元房款被告未付，原告屡次向被告催款均遭到拒绝，为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定，特起诉，请求判令被告向原告支付房款20万元及逾期付款利息，被告承担诉讼费用。
原告（反诉被告）提供如下证据：1、房屋买卖合同1份，拟证明原、被告双方于2012年9月9日订立了房屋买卖合同，原告将荣基花园别墅A1出售给被告。2、购房补充合同1份，拟证明原、被告于2012年10月6日签订了补充合同，对原合同部分条款进行了变更以及约定了新条款。3、欠条一张，拟证明被告至今仍拖欠原告20万元房款。4、原告委托代理人孙立群、刘浩然对张跃新的调查笔录1份。5、证人张跃新的当庭证言1份。4-5号证据拟证明争议车库归张跃新所有。
被告（反诉原告）张洪军辩称并反诉称，按反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》的约定，反诉人给付购房款305万元，被反诉人即应将转让的标的物交付给反诉人，但反诉人至今已经在约定时间内给付购房款465万元，房屋也办理了过户手续，而被反诉人至今还未将院内另一处车库交付给反诉人，反诉人因此暂扣20万元购房款；被反诉人交付房屋时，未结清房屋所发生的水、电、暖费用0.21万元；办理房屋过户手续时，反诉人代被反诉人缴纳了房屋买卖营业税、个人所得税10.192万元；被反诉人还拒绝按合同约定帮助反诉人搞清楚房屋结构等各种情况和关系，给反诉人维修、使用房屋带来困难。被反诉人的行为违反了《房屋买卖合同》第4、7、8、9条的约定，在其完全履行全部合同义务之前，反诉人有权暂扣一定数额的购房款，并有权按第10条的约定要求被反诉人给付违约金。基于以上理由，本诉被告提出反诉，请求人民法院查明事实，判令被反诉人立即将承德市下二道河子狮子沟101国道荣基花园别墅A1院内另一处车库交付给反诉人使用。判令被反诉人偿还反诉人代缴的水、电、暖费0.21万元。判令被反诉人偿还反诉人代缴的房屋买卖营业税、个人所得税等10.192万元。判令被反诉人向反诉人给付违约金48.5万元。判令被反诉人给反诉人提供其出让给反诉人的房屋的建筑结构、电路、管道图，并保证对其真实性承担责任。判由被反诉人承担本诉、反诉的全部诉讼费用。
被告（反诉原告）提供如下证据：1、房屋买卖合同1份，拟证明两处车库一并卖给被告，没说税由被告承担，而且原告应帮组被告搞清楚房屋结构及管道。原告违约，有按约定给付被告违约金的义务。2、给付购房款凭证1份，拟证明被告暂扣20万购房款。3、房屋照片6张，拟证明原告少交付一处车库，未交付车库的电源是从主房里面接出来的，电源开关在主房西侧的墙壁上。4、电话录音1份，拟证明转让给被告的标的物包括院内西侧面东车库。5、赵明华证言1份及其当庭证言1份，拟证明本诉原告毁约拒不交付西侧车库构成违约。6、刘秀霞证言1份及其当庭证言1份，拟证明本诉被告未能交付20万元购房尾款责任在本诉原告。7、被告制作的车库结构平面图1份，拟证明车库现状。8、房屋纳税凭证1份，拟证明被告已经缴纳房屋税款101920元。9、涉诉房屋房产证1份，拟证明涉诉房屋已办理了房产过户手续，现房屋所有权人为被告张洪军。
原、被告提供的证据，经庭审质证，被告对原告提供的1-3号证据真实性无异议，但对标的物有异议，应是整体转让，包括两处车库以及前后院。补充协议没有对买卖标的物交付作出变更，所以还应按原来的进行。补充协议的第四条虽然约定了卖方以后对房屋出现任何质量问题不再承担责任，但没有免除房屋买卖合同第9条约定的卖方应帮助买方弄清房屋结构等关系；被告对原告提供的4、5号证据认为证言不真实。原告认为被告提供的1号证据房屋已经入住不存在没有搞清结构的问题，原告已经写明过户费用由被告承担，包括税。对2号证据没有异议。对3号证据真实性没有异议，对接电没异议，照片能证明车库是证人张跃新的。对4号证据认为不完整，可能被人为修改过，而且在房产交易中一直是赵明华夫妇与原告交易的。对5、6号证据真实性有异议。对7号证据不认可，大致方位认可。对8号证据真实性无异议，但与原告无关。对9号证据无异议，证明原告已经履行了相关义务。本院确认原告提供的1-3号证据、被告提供的1-3、8、9号证据具有证据效力。原告提供的4、5号证据及被告提供的4-6号证据无其他证据佐证，其真实性不能认定。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院查明：原告（反诉被告）于觉非作为甲方与被告（反诉原告）张洪军作为乙方于2012年9月9日签订了房屋买卖合同一份，约定：1、甲方自愿出售狮子沟101国道路北荣基花园别墅A1，房产证号承房权证双桥区字第2009067**号，房产证面积168.82平方米。2、甲方对此房进行了翻建扩建，实有主房二层，共有面积300平方米，阁楼、地下室两处面积共320平方米，房屋附属的不可以拆除的设施（如中央空调、电取暖设备等）、院中车库两处、前后院，一并出售给乙方。3、上述房屋等共计售价490万元，另有扩充院落西北角的5万元活动费，总计495万元。4、乙方于2012年9月10日付甲方105万元预付款，在2012年10月1日前再付200万元，此时甲方将房屋交付乙方。5、其余的剩下款项，乙方在2013年1月1日前付100万元，2013年春节之前付90万元，此时甲方将房屋的产权证、契税证交付乙方。7、交付房屋时，甲方负责结清房屋已发生的水、电、暖等费用。8、甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担，以及土地的过户手续。9、因此房院增建、改建部分较多，又无建房图纸，甲方应帮助乙方搞清房屋结构等各种情况和关系。10、双方必须遵守本合同的各项约定，如发生违约，违约方支付对方违约金，数额为该房款的10%，违约支付期限为违约行为发生15日内。合同签订后，被告向原告交付了购房款305万元，2012年10月6日原告将房屋及合同签订的附属物交付给被告，其中包括主房西侧与主房相连向南开门的两间内部没有隔墙的车库。另外，在该房院内还有一间车库、一间仓库（该车库与仓库南北相连），其坐落于主房西侧与已经交付的车库西侧相连向东开门。当日，原、被告签订购房补充合同一份，约定：甲方为乙方出资10万元用于修整甲乙双方交易房屋及院落，资金从购房款中扣除；以后该房屋出现任何质量问题与甲方无关，甲方不承担任何责任；剩余房款180万元乙方必须于2012年12月31日之前付清。如过期不付，每天按购房款的10%付给甲方违约金。被告为原告出具欠条一张：“今欠到房款180万元”。2012年11月20日被告向承德市双桥区税务局交纳营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，共计101920.01元，完税证纳税人为于觉非。2012年11月21日被告在承德市住房和城乡建设局将本案涉及的房屋登记在其名下，房号为承房权证双桥区字第2012060**号，总层数2，建筑面积168.82平方米，套内建筑面积168.20平方米。2013年1月10日被告给付原告150万元，2013年4月17日被告给付原告10万元，剩余20万元被告以原告未将院内另一处车库、仓库交付而拒付该款，并要求原告交付车库及仓库。原告称院内另一处车库系属于他人张跃新所有，不能交付。
本院认为，原被告签订的坐落于承德市双桥区狮子沟101国道路北荣基花园别墅A1的房屋买卖合同，其标的包含了房屋及附属物。在双方履行协议过程中，因院中坐落于主房西侧与已经交付的车库西侧相连向东开门的车库、仓库是否为合同标的物及原告是否应当履行交付义务发生争议，并因此被告拒不履行给付剩余合同款项。因双方签订的房屋买卖合同标的物为整体出售，部分无合法手续，违反了物权法定原则，故双方就合同履行产生的争议进而向本院提出的诉讼请求及反诉请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、《中华人民共和国物权法》第五条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）于觉非的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）张洪军的反诉请求。
本诉案件受理费4300元，由原告（反诉被告）负担。反诉案件受理费4850元，由被告（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘建贞
人民陪审员 陈桂芹
人民陪审员 王 忠
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 李 静
附页
《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《中华人民共和国物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。