徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0635号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人陈其禾，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所�师。
被告吕建国。
被告任秀菊。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告吕建国、任秀菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈其禾和蔡军、被告吕建国到庭参加诉讼，被告任秀菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2011年3月29日，两被告与原告签订个人额度借款合同一份，合同约定：两被告向原告借款22万元，以其名下的位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场1#-11-501房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。合同签订后，原告按约向两被告发放贷款22万元，但两被告未按约还款。根据借款合同的约定，两被告应当偿还全部贷款本息154311.21元（截至2015年9月1日）、支付律师代理费4780元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告吕建国、任秀菊返还贷款本金150695.65元及利息(利息计算至2015年9月1日为3615.56元，2015年9月2日至实际付清之日的利息继续计算)；2、被告吕建国、任秀菊赔偿律师代理费4780元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、两被告负担诉讼费。
被告吕建国辩称：借款和欠款是事实，因家庭出现问题现在无力还款。
被告任秀菊未答辩，亦未举证。
为证明其主张，原告向法庭提供如下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明原告与两被告存在金融借款合同关系，合同约定了双方的权利和义务。
2、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证各一份，证明两被告以吕建国名下的位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场1#-11-501室房产抵押原告，作为履行债�的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对抵押物依法享有优先受偿权。
3、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证各一份，证明原告于2011年4月21日向两被告发放贷款22万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明两被告拖欠的本息明细。
5、律师代理费发票一份，证明根据借款合同约定，两被告应当赔偿原告律师代理费4780元。
对于原告的举证，被告吕建国均无异议。
被告吕建国未举证。
对于原告的举证，本院认证如下：个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单及个人贷款支付凭证，证明原告与两被告存在金融借款合同关系，向两被告贷款22万元的事实；个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证，证明两被告以吕建国名下的位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场1#-11-501室房产作为借款债务的抵押担保的事实；贷款账户基本信息证明两被告拖欠本息的违约事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼产生律师代理费4780元的事实；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2011年3月29日，原告作为乙方、两被告作为甲方，双方签订个人额度借款合同一份，合同约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币22万元，借款额度有效期间自2011年3月29日至2021年3月29日；甲方选取委托扣款的方式归还应付本息；借款担保方式为最高额抵押；甲方应按合同约定按期足额归还借款本息；甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金或利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等)均由甲方承担；本合同项下的个人额度借款分账户支用单、贷款支付凭证等均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分等内容。
同日，两被告与原告签订个人额度借款最高额抵押合同和徐州市房地产抵押合同各一份，以被告吕建国名下的位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场1#-11-501室房产抵押原告，作为还款义务的抵押担保。其中个人额度借款最高额抵押合同约定：债权人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），乙方有权行使抵押权利；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为22万元等。徐州市房地产抵押合同约定：主合同签订后，抵押人与抵押权人以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值22万元，约定期限2011年3月29日起至2021年3月29日止。2011年4月2日，两被告办理了房屋的抵押登记手续。
之后，原告与两被告签订个�额度借款分账户支用单一份，约定：借款人的个人授信总额度为22万元，同意借款人申请借款22万元，期限120个月，自2011年4月20日至2021年4月20日；本笔借款利率为月利率，采用浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次；本合同项下贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日有特殊约定的，依该特殊约定执行；每月结息一次，起息日在每月对应日的前一日为结息日；借款人以等额本息还款法归还贷款本息等内容。
2011年4月21日，原告向两被告发放贷款22万元。合同履行期间，两被告未按个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单的约定按期足额返还本息，自2015年5月期至同年9月1日拖�本息计10180.98元。原告根据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。经统计，截至2015年9月1日，两被告拖欠本金150695.65元、利息3615.56元。
原告为实现债权，委托江苏清正苑律师事务所参与诉讼，为此产生律师代理费4780元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与两被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同以及个人额度借款分账户支用单，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
依据个人额度借款合同和个人额度借款分账户支用单，原告履行了贷款发放义务，但两被告未按约足额返还本息，构成违约。原告根据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求两被告清偿剩余全部本息。故原告�张两被告返还本金150695.65元、2015年9月1日前拖欠的利息3615.56元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人额度借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费4780元。经本院审查，根据涉案借款合同签订时江苏省律师服务收费管理办法的规定和原告起诉的本息数额，原告主张赔偿律师代理费4780元，符合相关收费标准，本院予以支持。
根据个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同，两被告以吕建国名下的位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场1#-11-501房产在权利价值22万元范围内对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告则依法享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼�求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的最高价值范围为人民币22万元。
被告任秀菊未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告吕建国、任秀菊一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币150695.65元及利息［利息计算至2015年9月1日为人民币3615.56元，2015年9月2日至本金给付完毕之日的利息，以个人额度借款合同和个人额度借款分账户支用单约定的标准计算］。
被告吕建国、任秀菊如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告吕建国、任秀菊一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币4780元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告吕建国、任秀菊抵押的被告吕建国名下的位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场1#-11-501房产的价值在人民币22万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元、公告费1000元，合计人民币4480元（原告已预付），由被告吕建国、任秀菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判长 唐晓红
审判员 朱 静
审判员 王 峰
二〇一六年二月二十四日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律�有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。