安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第01389号
原告：安庆恒远置业有限公司，住所地安庆市迎江区皖江大道与独秀大道交口东南。组织机构代码58010941-5。
法定代表人：开锋，总经理。
委托代理人：史晓云，公司员工。
委托代理人：桂夏晶，公司员工。
被告：汪皖松，男，汉族，住安庆市宿松县下仓镇。
被告：陈巧芳，女，1980年7月29日出生，汉族，安庆市宿松县下仓镇。
原告安庆恒远置业有限公司（以下简称恒远置业公司）与被告汪皖松、陈巧芳商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周芸适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告恒远置业公司的委托代理人史晓云、桂夏晶到庭参加诉讼，被告汪皖松、陈巧芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒远置业公司诉称：原、被告于2012年10月25日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的安庆恒大绿洲小区1栋306室房屋一套，被告首付房款164766元（被告实际支付44766元，另向金碧物业有限公司安庆分公司借款120000元，该借款仅限用于被告购买涉案商品房），剩余房款380000元被告与交通银行安庆分行办理按揭贷款，商品房买卖合同约定原告承担阶段性连带保证责任：在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人承担违约责任，所交款项100%不予退还，协同出卖人至房管局办理有关解除合同手续。后被告未按银行贷款约定偿还贷款，交通银行分别于2015年8月18日、2015年12月25日扣划原告担保款项11468.79元、13220.69元，两项合计24689.48元。事后多次催促被告还款，被告置之不理。为维护自身合法权益，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》。2、被告承担其已缴首付款54477元不予退还的违约责任。3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续。4、本案诉讼费由被告承担。
恒远置业公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告身份证复印件2张，证明被告主体身份信息。
2、商品房买卖合同、商品房网上认购备案确认单，证明原、被告依法签订商品房买卖合同并在安庆市房地产主管部门备案；合同约定了原告为被告的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任以及被告的违约责任：在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人承担违约责任，所交款项100%不予退还，协同出卖人至房管局办理有关解除合同手续。
3、《商品房销售贷款协议书》1份，证明原告对被告涉案房屋的按揭贷款承担阶段性连带担保责任的事实。
4、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告就购买涉案房屋向交通银行股份有限公司安庆分行贷款38万元房款的事实。
5、《扣款说明》、个人贷款还款凭证、代偿通知书，证明因为被告违约偿还涉案银行贷款，导致交通银行股份有限公司安庆分行要求原告承担了连带保证责任，分别于2015年8月18日、2015年12月25日扣划原告担保款项11468.79元、13220.69元，两项合计24689.48元。
6、催款函及快递单、邮寄送达记录，证明原告对此催告被告应承担违约责任。
汪皖松、陈巧芳未到庭，未作答辩，未向本院提交证据，也未对原告的证据发表质证意见。
原告提交的证据符合证据三性原则，本院均予采信。
根据以上采信的证据，本院认定如下事实：
2012年10月25日，恒远置业公司与汪皖松、陈巧芳签订编号为2012100178052579的《商品房买卖合同》一份，合同约定：汪皖松、陈巧芳向恒远置业公司购买位于安庆市迎江区皖江大道安庆恒大绿洲小区1幢1单元306室房屋一套，总价款544766元，应于2012年9月16日前支付首期房款164766元，余款380000元于2012年9月26日前到恒远置业公司指定的银行办理按揭手续，并按时提供全部所需资料。在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人应按已交房款向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。恒远置业公司应当在2015年6月30日前，将经验收合格的商品房交付汪皖松、陈巧芳。商品房买卖合同签订后，汪皖松、陈巧芳向恒远置业公司支付房款44766元，并与金碧物业有限公司安庆分公司（以下简称金碧物业安庆公司）签订借款协议一份，约定汪皖松、陈巧芳向金碧物业安庆公司借款120000元用于购买上述房屋。
2012年10月31日，交通银行股份有限公司安庆分行与汪皖松、恒远置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定交通银行股份有限公司安庆分行向汪皖松发放个人贷款380000元，用于购买上述房屋，贷款期限180个月，月利率5.458333‰，还款以月为一期，首期自放款日起算，还款方式为等额本息还款法；汪皖松以上述房屋提供抵押担保；恒远置业公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为上述贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为上述贷款本金及利息、罚息、复利及银行实现债权的费用。汪皖松取得上述房屋的权利证明，且交通银行股份有限公司安庆分行取得上述房屋提供抵押的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，恒远置业公司的保证责任解除。陈巧芳作为房屋共有人签字确认其同意以上述房屋为上述借款提供抵押担保。交通银行股份有限公司安庆分行于2013年10月31日向汪皖松履行了放款义务，款项依约定付至恒远置业公司账户。恒远置业公司与汪皖松、陈巧芳签订的编号2012100178052579《商品房买卖合同》已办理网上登记备案。
后因汪皖松未能履行还款义务，恒远置业公司分别于2015年8月18日、2015年12月24日向交通银行股份有限公司安庆分行归还贷款本息11468.79元、13220.69元。
另查明，恒远置业公司尚未将上述房屋交付汪皖松、陈巧芳。
本院认为：恒远置业公司与汪皖松、陈巧芳签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效的合同。因汪皖松未按合同约定的时间归还房屋按揭贷款，导致恒远置业公司承担担保责任，恒远置业公司起诉要求解除商品房买卖合同，汪皖松、陈巧芳协助恒远置业公司办理商品房买卖合同备案撤销手续，符合双方合同约定，本院予以支持。恒远置业公司要求汪皖松、陈巧芳承担其已缴首付款54477元的违约金，符合双方约定，且汪皖松、陈巧芳也未就违约金标准提出抗辩，故亦予以支持。汪皖松、陈巧芳未到庭抗辩，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆恒远置业有限公司与被告汪皖松、陈巧芳签订的编号为2012100178052579的《商品房买卖合同》。
二、被告汪皖松、陈巧芳于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆恒远置业有限公司违约金54477元。
三、被告汪皖松、陈巧芳于本判决生效之日起十五日内协助原告安庆恒远置业有限公司办理编号为2012100178052579的《商品房买卖合同》备案撤销手续。
四、驳回原告安庆恒远置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1162元，减半收取581元，由被告汪皖松、陈巧芳负担（此款已由原告预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 周 芸
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 吴秀青
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。