江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初693号
原告:广发银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路105号，统一社会信用代码913206210662501251。
负责人：丁旭，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹建平，该支行员工。
委托诉讼代理人：宁鲜鲜，江苏天哲律师事务所律师。
被告：中苏医药物流集团有限公司，住所地海安县海安镇凤山北路28号，统一社会信用代码91320621660053415G。
法定代表人：陈放，该公司董事长。
被告：陈放，男，1957年12月16日出生，住海安县。
被告：周荣荣，女，1959年12月12日出生，住海安县。
委托诉讼代理人：吉海军，系中苏医药物流集团有限公司法律顾问，同为三被告的委托诉讼代理人。
原告广发银行股份有限公司海安支行（以下简称广发银行）诉被告中苏医药物流集团有限公司（以下简称中苏医药公司）、陈放、周荣荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托诉讼代理人曹建平、宁鲜鲜，被告中苏医药公司、陈放、周荣荣的委托诉讼代理人吉海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行向本院提出的诉讼请求：1、中苏医药公司立即偿还原告借款本金2000万元及利息、罚息、复利139825.64元（本息合计20139825.64元，上述利息、罚息、复利自2016年8月25日起，暂计算至2017年9月20日，最终计算至被告全部偿清之日止）；2、原告就中苏医药公司用于抵押的位于海安镇××号，苏（2016）海安县不动产权第××号房产及土地使用权在折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3、被告陈放、周荣荣就中苏医药公司的全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2016年8月23日，原告广发银行与被告中苏医药公司签订《授信额度合同》一份，授信额度为2000万元，贷款利率采用固定利率，按月结息，每月20日为结息日，合同有效期内合同利率不变，若被告中苏医药公司不按约定期限还款，逾期部分为约定利率上浮50%计收利息。同日，原告与中苏医药公司还签订了《最高额抵押合同》一份，中苏医药公司将其位于海安镇××号的房地产抵押给原告，为案涉债务提供抵押担保。被告陈放、周荣荣与原告签订《最高额保证合同》为案涉债务提供最高额连带责任保证。上述合同签订后，原告按约发放2000万元贷款，贷款利率为5.655%，到期日为2017年8月22日，但到期后，被告中苏医药公司未予归还，担保人亦未履行担保责任，故提起诉讼。
被告中苏医药公司、陈放、周荣荣辩称：借款、抵押、担保属实，但目前经济困难，要求分期履行。
经审理查明：2016年8月23日，被告中苏医药公司（乙方）与原告广发银行（甲方）签订一份编号为（136711）16银授合字第032号《授信额度合同》，其中约定：甲方按授信额度敞口最高限额2000万元向乙方提供授信额度；在授信额度有效期内，对乙方已清偿的授信额度，甲方同意可以循环使用，即在约定的授信额度项下，乙方在上述授信额度有效期内已经清偿的债务，就清偿的部分，甲方给予乙方恢复相应的额度，乙方可在授信额度有效期内再次使用；授信额度有效期自本合同生效之日起至2017年8月21日止；借款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，日利率=年利率/360，合同有效期内合同利率不变；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
同日，保证人陈放、周荣荣与债权人广发银行签订编号为（136711）16银授合字第032号银最保字第1号《最高额保证合同》一份，合同约定：本合同担保的主合同为广发银行与债务人中苏医药公司于2016年8月23日至2017年8月21日期间所签订的系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；担保债权之最高本金余额为2000万元；保证方式为连带责任保证，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括授信额度合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、保全费等）和其他所有应付费用；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响。
2016年8月23日，甲方抵押权人广发银行与乙方抵押人中苏医药公司签订一份编号为（136711）16银授合字第032号银最抵字第1号《最高额抵押合同》一份，合同约定：本合同的主合同为广发银行与中苏医药公司于2016年8月23日至2017年8月21日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；所担保之最高本金余额为42034600元；抵押财产详见《抵押财产清单》；在担保责任发生后，甲方有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权；抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等及为实现债权、抵押权而发生的费用；双方应在本合同签订后五个工作日内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押登记手续。
2016年8月4日，中苏医药公司以其位于海安县海安镇凤山北路28号房地产[不动产权证号：苏（2016）海安县不动产权第××号]至海安县不动产登记局办理了抵押登记，该局向广发银行颁发了苏（2016）海安县不动产证明第0002579号不动产登记证明，担保债权金额为4203.96万元。
2015年8月25日，原告广发银行向被告中苏医药公司发放贷款2000万元，被告中苏医药公司向原告出具借款借据一份，其中记载：借款人为中苏医药公司；借款金额为2000万元；借款期限自2016年8月25日起至2017年8月22日；借款用途为购原材料；年利率为5.655%。
贷款发放后，借款人中苏医药公司按约结息至2017年7月21日。2017年8月22日借款到期后，借款人未能按约归还借款本金及尚欠利息。截至2017年9月20日止，借款人中苏医药公司尚欠原告借款本金2000万元、利息3141.67元、罚息136662.5元、复利21.47元，原告多次催收，借款人未能按约履行还款责任，担保人亦未能履行担保责任，为此引起纠纷。
另，关于被告庭审中提出分期归还案涉借款的问题，经原告广发银行庭后回复未予同意。
上述事实，有原告提供的《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、帐户交易历史记录、不动产权登记证明以及到庭当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告广发银行借款与借款人中苏医药公司签订的《授信额度合同》、与担保人陈放、周荣荣签订的《最高额保证合同》，与抵押人中苏医药公司签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。广发银行按约向被告中苏医药公司履行了发放贷款的义务，被告中苏医药公司应当按照合同约定归还借款本息。贷款到期后，被告中苏医药公司未能履行还款义务，构成违约，逾期还本还应当支付逾期利息、复利。保证人陈放、周荣荣自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，保证责任明确，应当承担连带清偿责任。案涉《最高额保证合同》中被告陈放、周荣荣均已经明确放弃对债权人实现担保权利的优先顺位抗辩权，不违反法律规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告中苏医药公司自愿以其名下的相关房地产为案涉债务提供最高额抵押担保，并按约办理了不动产抵押登记，抵押权人广发银行依法享有该房地产的抵押物权。在中苏医药公司未按约履行还款义务时，抵押权人广发银行对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告中苏医药物流集团有限公司给付原告广发银行股份有限公司海安支行借款本金20000000元、利息3141.67元、罚息136662.5元、复利21.47元（计算至2017年9月20日）。
二、被告中苏医药物流集团有限公司给付原告广发银行股份有限公司海安支行从2017年9月21日起至实际清偿之日止按年利率8.4825%计算的罚息、复利。
上述两项义务，由被告中苏医药物流集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、被告陈放、周荣荣对被告中苏医药物流集团有限公司的上述义务承担连带清偿责任，被告陈放、周荣荣承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告中苏医药物流集团有限公司追偿。
四、如被告中苏医药物流集团有限公司不按上述第一、二项判决义务履行，则原告广发银行股份有限公司海安支行有权对被告中苏医药物流集团有限公司提供的坐落于海安县海安镇凤山北路28号抵押房地产[不动产权证号：苏（2016）海安县不动产权第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在42039600元限额范围内优先受偿案涉借款本息及原告实现债权的费用。
案件受理费142500元，减半收取71250元，由被告中苏医药物流集团有限公司、陈放、周荣荣连带负担（此款已由原告代垫，五被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费142500元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 景 慧
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 陈小敏