河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀04民终4139号
上诉人（原审原告）：丁知英，女，1967年8月31日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：任海勇，河北万强律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街58号。
法定代表人：曹克平，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。
上诉人丁知英因与被上诉人邯郸市思特利房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初909号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丁知英上诉请求：依法对原审判决作出改判，一切费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人出借本金应按结算后的金额531601元进行计算；2.没有约定逾期利息的资金40万元至少应按照年利率6%计算占用期间利息。
邯郸市思特利房地产开发有限公司辩称，原审认定事实清楚，程序合法，上诉理由不成立，请求二审维持。
丁知英向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告偿还本金531601元及占用资金期间的利息（利息的计算：以531601元相应还款逾期之日起计算，至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按年利率12%计算利息，减去已支付的利息17612元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月3日至2014年5月28日期间，思特利公司与丁知英签订了八份编号分别为J658、J659、J756、J1158、J1318、J1319、J1594、J1935的认购预约协议书，该几份协议主要约定：“开发公司：邯郸市思特利房地产开发有限公司。预约人：丁知英，身份证号，银行账号：43×××06，建行邯山支行。认购物业：邯郸市陵西路与南环路交叉口西北角，思特利汇鑫湾。认购单位：1套（住宅）。预约方式：预约人确定购买意向，交纳认购金人民币八笔共计伍拾万元整。VIP升值期间为一年，按年利率26%季结息，每季7个工作日内结算上一季利息。VIP升值期计3个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并按年利率26%折合实际天数计算升值额，与认购金一并支付；升值额截止到开发公司通知预约人解约日止，如预约人未按时办理解约手续，延期不再产生升值额。最后有邯郸市思特利房地产开发有限公司的签章及丁知英的签字捺手印。”协议签订当日，丁知英按照对方指定支付方式分八笔支付预约金共计500000元，思特利公司并向丁知英出具了收款收据。2014年11月6日，思特利公司与丁知英签订了一份编号为XB2-016号的《思特利认购协议》，协议约定订金为400000元（肆拾万元整），该协议第二条第二项约定，认购人如若开盘前申请退订金，双方同意按以下方式分四次退款：一、2015年2月6日开发公司给认购人退肆万元整；二、2015年5月6日开发公司给认购人退捌万元整；三、2015年8月6日开发公司给认购人退壹拾贰万元整；四、2015年11月6日开发公司给认购人退壹拾陆万元整。2014年11月6日，思特利公司与丁知英签订了一份编号为XS2-049号的《思特利认购协议》，协议约定购房款为壹拾叁万壹仟陆佰零壹元整（小写：100000+31601元整），该协议第二条第二项约定，双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年2月28日开发公司给认购人退30000元整；二、2015年3月31日开发公司给认购人退30000元整；三、2015年4月30日开发公司给认购人退71601元整。该协议第二条第五项约定，如甲方无法按期返还购房款，按年息12%结合实际违约天数赔偿乙方违约损失。后思特利公司未按合同履行义务，丁知英催要未果，导致诉讼。
另查明，因思特利公司未能履行八份认购预约协议书的合同义务，合同双方于2014年11月6日重新对八笔款项进行结算后签订了上述两份《思特利认购协议》。2015年2月份至2016年4月份间，思特利公司还款共计17612元。
一审法院认为，思特利公司与丁知英签订的《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》、《思特利商业广场VIP认购预约协议书》及《思特利认购协议》，虽名为房屋认购协议书，但从协议书约定的内容可以认定原、被告间法律关系实为民间借贷关系。丁知英依约履行转款义务，思特利公司未按约定履行义务，应承担还款义务。关于借款本金，由于丁知英实际向思特利公司转款金额为500000元，两份《思特利认购协议》中确定的531601元包含利息31601元，故借款本金应认定为500000元。关于借款利息，由于两份《思特利认购协议》是对《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》、《思特利商业广场VIP认购预约协议书》重新结算后签订的，故对利息的约定应以两份《思特利认购协议》中的约定为准。XB2-016号《思特利认购协议》中未约定利息，故丁知英对该部分的利息主张不能成立，依法不予支持。XS2-049号《思特利认购协议》对利息进行了约定，故利息应按照该合同的约定进行支付。对于思特利公司已经偿还的款项合计17612元，根据双方合同的约定及法律的规定，应视为对利息的支付。综上，丁知英的诉讼请求依法部分予以支持。遂判决：一、邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还丁知英借款本金500000元并支付利息（自2015年3月1日起至2015年3月31日止以30000元为基数，自2015年4月1日起至2015年4月30日止以60000元为基数，自2015年5月1日起至债务履行完毕之日止以131601元为基数，按年息12%计算，扣除已支付利息17612元）。二、驳回丁知英其他诉讼请求。案件受理费9116元，减半收取计4558元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，案件事实与原审查明一致。
本院认为，根据思特利公司与丁知英签订的编号为XB2-016号《思特利认购协议》的约定，应退金额为40万元，双方对退款期限进行了明确的约定，但对利息未作出约定。现丁知英请求按照年利率6%支付资金占用期间利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，其该请求符合法律规定，本院予以支持。原审未计算资金占用期间的利息不当，应予纠正。另，经审查，思特利公司与丁知英签订的编号为XS2-049号《思特利认购协议》将前期借款利息31601元计算本协议中，该利息未超出前期借款金额50万元年利率24%的规定，可认定为后期借款本金。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初909号民事判决；
二、邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还丁知英借款本金400000元并支付利息（自2015年2月6日起至2015年5月5日止以4万元为基数，自2015年5月6日起至2015年8月5日止以12万元为基数，自2015年8月6日起至2015年11月5日止以24万元为基数，自2015年11月6日起至债务履行完毕之日止以40万元为基数，按年息6%计算）。
三、邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还丁知英借款本金131601元并支付利息（自2015年3月1日起至2015年3月31日止以30000元为基数，自2015年4月1日起至2015年4月30日止以60000元为基数，自2015年5月1日起至债务履行完毕之日止以131601元为基数，按年息12%计算。执行时扣除已支付利息17612元）。
四、驳回丁知英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费负担不变；二审案件受理费590元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈志明
审判员 霍金喜
审判员 张增民
二〇一八年八月二日
书记员 李明明