四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3677号
原告：成都日新伟业置业有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代理人：饶潇月，董事长。
委托代理人（特别授权）：胡靖，四川战舰律师事务所律师。
被告：乐山金怡源置业有限公司，住所地：乐山市市中区。
法定代理人：殷琦，总经理。
委托代理人（特别授权）：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：李波，四川三江汇律师事务所律师。
原告成都日新伟业置业有限公司（以下简称日新公司）与被告乐山金怡源置业有限公司（以下简称金怡源公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员刘思义独任审判，于2015年11月26日、2016年2月3日、2016年4月26日三次公开开庭进行了审理。原告日新公司的委托代理人胡靖，被告金怡源公司的委托代理人李波到庭参加了诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解八个月。本案现已审理终结。
原告日新公司诉称：2013年8月1日，原被告双方就被告开发的位于乐山市清江区“乐山世豪广场项目”签订了一份《世豪乐山世豪广场项目营销代理合同》。其中，约定由原告代理销售世豪广场，期限为一年。同时，合同还就代理佣金结算方式，违约责任等进行了约定。
合同签订后，原告依约对世豪广场进行了销售。2014年8月2日，原被告双方又签订了一份《合作终止及退场结算协议》，一致就终止世豪广场营销代理关系及退场结算事宜进行了约定。根据《结算协议》的约定，原被告双方就原告在营销代理期间原告代理销售签约情况、佣金应提、扣款等情况进行了统计和结算，截止2014年12月31日，被告应向原告支付销售代理佣金应计874578.19元。原告在《结算协议》签订后就办理了退场手续，退出世豪广场现场，但被告依旧未支付原告剩余佣金。现原告诉至人民法院，请求：1、被告立即向原告支付营销代理佣金874578.19元；2、被告向原告支付违约金25974.97元（暂从2015年1月1日计算至2015年10月22日）
被告金怡源公司辩称：对原告所诉差欠原告营销代理佣金的事实无异议，但双方对差欠佣金的金额有争议，因此未办理结算。被告认为还差原告佣金为387637.01元，主要争议在被告认为分期付款中每期的过期回款部分不应计提佣金；银行贷款、公积金贷款在2014年11月1日前未达到待放款状态的不应计提佣金；关系户有逾期支付问题的也不应计提佣金。双方因对计提佣金的方式有争议而未结算，被告不存在迟延履行的情况，不应支付违约金。
经审理查明：2013年8月1日，原、被告签订《世豪乐山世豪广场项目营销代理合同》，约定：被告金怡源公司委托原告日新公司对其开发的位于乐山市清江区“乐山世豪广场项目”进行营销代理。代理期限为2013年8月1日起至2014年8月1日。代理佣金计算公式约定：佣金金额=佣金系数×佣金基数。佣金系数：由当月度签约任务和实际完成比例来决定，当月份签约但未回款的，回续回款计算佣金时，佣金系数保持不变。违约责任中约定：若被告在结算后，未按本合同约定的时间支付原告代理佣金，则被告应按当期应付代理佣金金额的日万分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，直至付清之日止。
合同签订后，原告便按合同约定履行了“乐山世豪广场项目”的销售义务。合同到期后，原、被告于2014年8月2日签订《合作终止及退场结算协议》，约定终止合作，并就退场及结算等事宜达成协议，主要内容包括：已签约清单、未签约数据、总应结算佣金、已经结算佣金等。在总应结算佣金项下约定，商业佣金系数为1.2%，住宅佣金系数为1.0%，关系户为800元/套，已签约17套，应结佣金额为13600元。备注栏约定如下：1、应结佣金金额尚未扣除罚款和代理合同约定的交房预留；2、认购未签，须于2014年8月31日前完成签约，2014年9月10日及以后签约的不提佣金，结算金额以实际签约为准；3、签约欠款若未在约定日期内付款，则过期回款部分不提佣金（被告公司同意客户延期付款期内付款的，该笔佣金按本协议约定比例结佣）；4、按揭回款须在2014年11月1日前达到待放款状态（以银行数据为准），否则后续回款原告不提佣金。如在银行放款前，因客户征信等问题，导致银行不能放款，原告须在被告规定时限内补齐所有放款所需手续（原则不超过15天，特殊情况不超过30天），否则该部分回款原告不提佣金。
另查明：被告金怡源公司已向原告日新公司支付佣金940479.81元（其中转账912379.81元、罚款28100元）。
审理中，原、被告就合同履行期间签约及回款情况进行了确认。双方认可原告在合同履行期间共完成签约216户，其中关系户17套，住宅87套，商业112套。双方认可按揭户在2014年11月30日回款的即符合合同约定的“2014年11月1日前达到待放款状态”，应按合同约定计提佣金。
本院认为：原、被告签订的《世豪乐山世豪广场项目营销代理合同》及《合作终止及退场结算协议》，是双方的真实意思表示，是成立并生效的合同。被告将其开发的“乐山世豪广场项目”的商品房委托给原告销售，应当按照两份合同的约定向原告支付佣金。
1、关于关系户的佣金结算问题。原告在2014年8月1日前已完成了17套商品房关系客户的签约，原、被告在《合作终止及退场结算协议》中已经对17关系户的结佣金额进行了结算，确认应结佣金额为13600元，本院予以确认。
2、关于分期户的佣金结算问题。分期户的争议有两种：1、约定的每一期均有超期，但截止原告起诉时已全额支付完毕；2、约定的其中一期有超期，但截止原告起诉时已全额支付完毕。原、被告签订的《合作终止及退场结算协议》备注栏第3项约定：签约欠款若未在约定日期内付款，则过期回款部分不提佣金（被告同意客户延期付款期内付款的，该笔佣金按本协议约定比例结佣）。根据此项的规定，除被告公司同意客户延期支付的外，均不应计提佣金。原告主张有同意客户延期支付的情形，应由其负举证责任。但原告并未提供相应的证据证明，因此，根据合同条款，对两种情形中的过期回款部分均不应计提佣金。综上，分期户和一次性付款户原告应提佣金704848元（详见附表一）
3、关于按揭户的佣金结算问题。按揭户分为商业按揭和公积金按揭两种。根据原、被告签订的《合作终止及退场结算协议》备注栏第4项约定：按揭回款须在2014年11月1日前达到待放款状态（以银行数据为准），否则后续回款原告不提佣金。如在银行放款前，因客户征信等问题，导致银行不能放款，原告须在被告规定时限内补齐所有放款所需手续（原则不超过15天，特殊情况不超过30天），否则该部分回款原告不提佣金。原、被告双方认可按揭户在2014年11月30日回款的即符合合同约定的“2014年11月1日前达到待放款状态”，应按合同约定计提佣金，本院予以确认。即对按揭户在2014年11月30日之前已收到贷款的按比例提取佣金，而在2014年11月30日之后收到贷款的对贷款部分不提取佣金。综上，按揭户原告应提佣金923265元（详见附表二）
综上所述，原告应提佣金总额为1628113元，扣除被告已向原告支付的940479.81元，被告还应向原告支付佣金687633.19元。
原告主张被告向其支付违约金，但根据《世豪乐山世豪广场项目营销代理合同》的约定，被告在结算后未按约支付佣金的才应当支付违约金。但原、被告签订《合作终止及退场结算协议》后，由于双方对合同条款理解的争议，而并未办理最后的结算，因此，对原告的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告乐山金怡源置业有限公司在本判决生效后十五日内，支付原告成都日新伟业置业有限公司营销代理佣金687633.19元；
二、驳回原告成都日新伟业置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6402元，由原告成都日新伟业置业有限公司负担1514元，由被告乐山金怡源置业有限公司负担4888元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 刘思义
二〇一六年九月六日
书记员 向 虹