山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第3037号
原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行，住所地临沂市兰山区金坛路59号金石商务大厦一、二层。
负责人刘德祥，行长。
委托代理人崔红，山东三禾律师事务所律师。
被告祝鹏飞，居民。
被告山东威特置业有限公司，住所地临沂经济开发区。
法定代表人周汝鎏，经理。
委托代理人于翔，本公司职工。
原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行（以下简称金坛支行）与被告祝鹏飞、山东威特置业有限公司（以下简称威特公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔红、被告威特公司的委托代理人于翔到庭参加诉讼，被告祝鹏飞本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金坛支行诉称，2013年1月4日，被告祝鹏飞与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告向被告祝鹏飞提供住房贷款70万元，用于购买天元威特1号楼3单元1201室。还款方式为等额本息还款，贷款期限360个月。被告以该房产作为抵押，并办理了抵押登记。被告威特公司为该笔借款提供阶段性担保。合同签订后，原告依约提供了贷款。按照约定，被告祝鹏飞应于每月4日向原告还款，但自8月份以来，被告祝鹏飞一直没有还款。被告的行为已构成违约，原告有权依据合同约定主张贷款本息全部或部分提前到期。现依法起诉，请求法院判令二被告立即偿还剩余借款本金、利息、罚息共计692610.49元（截至2014年9月1日），及借款清偿前产生的利息及罚息；判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权，抵押房产不能清偿的部分，由被告威特公司承担连带清偿责任。
被告祝鹏飞未作答辩。
被告威特公司辩称，借款、担保均属实。
经审理查明，2012年9月19日，被告祝鹏飞（预告登记义务人）与原告金坛支行（预告登记权利人）在临沂市房产登记交易中心办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记的房屋为兰山区威特天元广场1号楼3－1201室，预告登记编号为临房预兰山区字第174480号。
2013年1月4日，原告金坛支行与被告祝鹏飞、威特公司签订编号为2012年金坛房借字第384号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）。《贷款合同》约定，原告同意向被告祝鹏飞提供个人住房贷款人民币金额70万元用于购天元威特1号楼3单元1201号房屋，贷款期限为360个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款利率为月利率5.458‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放方式为受托支付。被告祝鹏飞以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告威特公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。借款人祝鹏飞应在本合同签署后与贷款人到登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，并在取得《房屋所有权》后90日内办理正式抵押登记。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等。保证人威特公司应按约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。还约定，借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
合同签订后，原告金坛支行依约于2013年1月4日发放借款70万元，被告祝鹏飞在借（贷）款凭证上签字确认。借（贷）款凭证载明的借款期限为2013年1月4日至2043年1月4日，利率为月息5.458‰。借款借出后，被告祝鹏飞分次偿还原告借款本金11819.28元，支付借款利息至2014年7月4日。因被告祝鹏飞未按借款合同约定支付借款本息，原告经多次催要未果，引起诉讼。
另查明，截止2014年9月1日，被告祝鹏飞已逾期1期，拖欠本金691.20元、利率3704.97元、罚息33.6元，合计拖欠本息4429.77元。本金余额为688180.72元。
上述事实，根据下列证据证实：
1、原告陈述；
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记；
3、借款凭证；
4、被告祝鹏飞的身份证明，被告威特公司的组织机构代码等。
以上证据已收集并记录在卷。
本院认为，原告金坛支行与被告祝鹏飞、威特公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效证据，对此本院予以确认。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告祝鹏飞经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告祝鹏飞借款70万元，被告祝鹏飞未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。故原告依据合同约定要求被告提前偿还剩余借款本金688180.72元及利息、逾期利息（罚息），理由正当、应予支持。被告祝鹏飞以其所购房屋为借款设立抵押权，并进行了预告登记，原告金坛支行据此对被告祝鹏飞所购房屋享有抵押权。被告威特公司作为合同中借款人祝鹏飞的保证人，亦未履行保证合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”该案涉案的债务既有保证人威特公司的保证担保，又有债务人祝鹏飞所提供的物的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定，原告应当先就该物的担保实现债权，物的担保不能清偿的部分，由被告威特公司承担连带清偿责任。故原告要求被告威特公司在抵押房产不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝鹏飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行剩余借款本金688180.72元，并支付利息、逾期利息（自2014年7月5日起至实际履行完毕之日止，按合同约定计算）。
二、被告祝鹏飞如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂金坛支行有权行使抵押权，对被告祝鹏飞购买的位于临沂市兰山区威特天元广场1号楼3－1201室的房产一处（抵押权预告登记编号为临房预兰山区字第174480号）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、被告山东威特置业有限公司对上述借款本金及利息、逾期利息，在扣减本判决第二项抵押房产所得的价款后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。
四、被告山东威特置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告祝鹏飞追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10726元、财产保全费4070元，共计14796元由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
人民陪审员 张传会
人民陪审员 丰丙增
二〇一五年三月六日
书 记 员 朱向荣