湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初196号
原告：中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行）。住所地：湖北省黄石市颐阳路***号。
负责人袁泉，系该行行长。
委托代理人：田垒，系该行职工，委托权限：特别授权。
委托代理人：伍小明，湖北磁湖律师事务所律师，委托权限：特别授权。
被告：李凯云。
被告：彭细星。
原告建行黄石分行诉被告李凯云、彭细星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，被告李凯云、彭细星于2016年2月23日提出管辖权异议，本院经审查后于2016年3月1日做出裁定驳回被告李凯云、彭细星提出的管辖权异议，适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托代理人田垒到庭参加了诉讼，被告李凯云、彭细星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行黄石分行诉称，2012年5月25日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定由原告向被告提供不可循环使用的借款额度18万元，借款额度有效期间从2012年5月25日起至2022年5月25日止；贷款利率、罚息利率以对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》为准；借款担保方式为最高额抵押担保；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等）均由被告承担。同日，原、被告双方签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于大冶市东岳路办事处湖滨路水产科技楼的房屋一套（产权证号：私字第××号）以及坐落于大冶市东岳路办事处荟萃路房屋一套（产权证号：私字第××号）提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为372000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等。原、被告双方于2012年6月5日办理了抵押权登记手续。2012年6月11日，原告向被告发放贷款18万元，原告已依约履行完毕合同义务。但被告未能按期还本付息，截止到2016年5月4日，被告已拖欠原告借款本息146646.93元。原告认为，被告应当按约定足额清偿上述债务并支付相应利息、罚息和复利。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告于2012年5月25日签订的《个人额度借款合同》；2、被告偿还原告借款本金138597.76元、本金罚息546.34元、利息7209.29元、利息罚息293.54元（此处利息、罚息为截止到2016年5月4日的暂定数额，具体数额以被告清偿全部债务时原告个贷系统生成的数据为准），合计146646.93元；3、被告承担原告为实现债权支出的律师费10000元；4、确认原告对被告抵押的私字第01-10314号房屋（房屋坐落于大冶市东岳路办事处湖滨路水产科技楼，建筑面积45.12㎡）、私字第984878号房屋（房屋坐落于大冶市东岳路办事处荟萃路，建筑面积6.7㎡）享有优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告李凯云、彭细星在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据。
经本院审理查明，2012年5月25日，原告建行黄石分行（贷款人）与被告李凯云、彭细星（借款人）签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定：李凯云、彭细星向原告借款18万元，借款额度有效期间自2012年5月25日至2022年5月25日；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的则构成违约，贷款人可以解除合同；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同争议的解决方式为向贷款人住所地或合同签订地（合同签订地为中国建设银行股份有限公司黄石分行所在地）人民法院起诉。合同还对借款利率、还款方式、担保、违约救济措施等内容作了详细约定。当天，双方还签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，彭细星、李凯云将其夫妻共有的坐落于大冶市东岳路办事处湖滨路水产科技楼的一套房屋（产权证号：01-103**）及坐落于大冶市东岳路办事处荟萃路的一套房屋（产权证号：01-私984878）抵押给原告作为该借款的担保；抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。后双方办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。原告于2012年6月11日将借款本金18万元汇入李凯云指定账户内，但之后二被告并未按合同约定的期限足额偿还借款本息。原告多次催讨未果，故而成讼。
另查明，借款时二被告系夫妻关系，截至2016年5月4日，二被告共欠原告借款本金138597.76元、利息7209.29元、利息罚息293.54元、本金罚息546.34元，总计146646.93元。原告因本次诉讼聘请律师支付律师费10000元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司黄石分行提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、二被告身份证复印件、结婚证、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、案件委托代理合同及发票等证据在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与李凯云、彭细星签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。李凯云、彭细星未按照合同约定期限足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同，并要求二被告立即偿还借款本金及利息。故原告要求解除与被告李凯云、彭细星签订的《个人额度借款合同》并返还借款本金及相应的利息、罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告将其房屋抵押给原告作为债权的担保，双方亦办理了抵押登记，在被告不履行到期债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告主张律师费10000元，因双方在借款合同中对此已有约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行与被告李凯云、彭细星签订的《个人额度借款合同》。
二、被告李凯云、彭细星于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行借款本金138597.76元、利息7209.29元、利息罚息293.54元、本金罚息546.34元，总计146646.93元（截至2016年5月4日，之后的利息及罚息按借款合同的约定计算至本判决生效之日止）；
三、被告李凯云、彭细星于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行律师费10000元。
四、被告李凯云、彭细星届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司黄石分行可与被告李凯云、彭细星协议以抵押物（坐落于大冶市东岳路办事处湖滨路水产科技楼的一套房屋，产权证号01-10314及坐落于大冶市东岳路办事处荟萃路的一套房屋，产权证号01-私984878）折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3384元，由被告李凯云、彭细星负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币3384元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 赵利荣
二〇一六年五月六日
书记员 肖 方