福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3659号
原告：福建联丰房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇源通东路118号福晟学府一期1#1层08店面，统一社会信用代码913501216692699416。
法定代表人：潘伟明，董事长。
委托诉讼代理人：李凌鹏、何睿，福建皓森律师事务所律师。
被告：黄玉涓，女，汉族，1978年10月2日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建联丰房地产开发有限公司（以下简称“联丰公司”）与被告黄玉涓追偿权纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。联丰公司委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。黄玉涓经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联丰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决黄玉涓偿还联丰公司代垫款项24871.15元（暂计至2017年4月1日）及利息(按照6%/年的利率自垫付之日起计算至实际款项还清之日止)，并依照约定向联丰公司支付违约金4974.23元，上述代垫款及违约金计29845.38元；2.请求判决黄玉涓向联丰公司支付代垫款项及资金占用利息（自2017年4月1日计算至款项实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由黄玉涓承担。
事实与理由：联丰公司与黄玉涓于2008年9月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号MF-2007-01)（以下简称“买卖合同”），约定黄玉涓向联丰公司购买联丰公司开发的坐落于福建省闽侯县的福晟学府项目XXX单元商品房，房屋总价为196498元，其中黄玉涓自付款项40498元，余款156000元由黄玉涓以向银行申请按揭贷款的方式支付。联丰公司、黄玉涓与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A:[闽]字[营业部]行[鼓楼]支行[2008]年[XXX]号）（以下简称“借款合同”），约定黄玉涓向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行借款156000元，借款种类为个人购置住房贷款，借款本金的支付方式为一次性划入联丰公司名下指定账户并用于购买前述房产。借款期限为10年，借款期限起始日为实际放款日，还款日为实际放款日次月起的每期对应日，如当月没有对应日，则当月最后一日为还款日，借款人采取等额本息的还款方法，以一个月为一期计算每期还款金额，如遇基准利率调整则重新计算每期还款额。还款方式为委托扣款，由贷款人从借款人在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按合同约定的贷款利率加收50%的标准计收罚息，不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。贷款人对上述到期款项有权从借款人开立在中国工商银行的所有账户中直接扣除，但应当通知借款人。上述借款由联丰公司提供阶段性保证加黄玉涓以买卖合同项下商品房提供抵押担保，联丰公司的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从联丰公司在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项。联丰公司的保证期间为贷款合同提前到期之日起两年。联丰公司的保证责任于黄玉涓以买卖合同项下商品房对本合同项下贷款的抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有前述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除。借款合同第三十三条约定本合同履行过程中发生纠纷向贷款人住所地人民法院起诉。
各方此后依照买卖合同及借款合同履行义务，贷款人于2008年11月18日实际向黄玉涓发放贷款156000元，且依照约定支付至联丰公司名下指定账户。因黄玉涓未按时偿还到期债务，导致贷款人直接从联丰公司账户中扣款共计24871.15元用于偿还黄玉涓应偿还的欠款。具体扣划情况如下：2013年5月7日扣划4290.79元、2013年8月19日扣划6846.22元、2013年12月18日扣划5150.4元、2014年3月7日扣划5137.36元、2014年4月28日扣划3446.38元。
联丰公司认为，其作为保证人依照借款合同承担了保证责任，根据《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，联丰公司有权要求黄玉涓偿还代垫款项24871.15元。依据买卖合同附件六合同补充协议第二条第6点：“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金、利息、罚息、滞纳金等），并应另行支付出卖人所垫付款项总额20%的违约金”，联丰公司有权要求黄玉涓按照代垫款项20%的标准向联丰公司支付违约金4974.23元。联丰公司于2016年11月29日向黄玉涓发函催告，但黄玉涓至今仍未向联丰公司归还上述款项。
黄玉涓未作答辩。
联丰公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1.《商品房买卖合同》，证明联丰公司与黄玉涓签订了商品房买卖合同及合同具体内容；
2.《个人购房借款/担保合同》，证明联丰公司、黄玉涓、中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行三方签订了个人住房借款合同及具体合同内容；
3.销售不动产统一发票、个人住房贷款借款凭证，证明联丰公司、黄玉涓、中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行三方按照《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》履行了贷款、付款、收款等权利义务；
4.记账凭证、个人还款凭证，证明中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行依照《个人购房借款/担保合同》在黄玉涓逾期未还款时直接从联丰公司账户扣划了24871.15元以偿付黄玉涓应付的本息；
5.催告函及邮件单，证明联丰公司于2016年11月29日向黄玉涓邮寄送达了催告函，要求黄玉涓按照约定履行义务。
黄玉涓经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对联丰公司所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据可以证明联丰公司所起诉的事实。
经审理认定事实如下：联丰公司与黄玉涓于2008年9月23日签订《商品房买卖合同》，约定黄玉涓向联丰公司购买联丰公司开发的坐落于福建省闽侯县的福晟学府项目XXX单元商品房，房屋总价为196498元，其中黄玉涓自付款项40498元，余款156000元系由黄玉涓向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行贷取。联丰公司、黄玉涓与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定黄玉涓向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行借款156000元，借款本金的支付方式为一次性划入联丰公司名下指定账户。联丰公司为上述借款提供阶段性保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用。中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行于2008年11月18日实际向黄玉涓发放贷款156000元，且依照约定支付至联丰公司名下指定账户。因黄玉涓未按时偿还到期债务，导致中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行直接从联丰公司账户中扣款共计24871.15元，用于偿还黄玉涓应偿还的欠款。具体扣划情况如下：2013年5月7日扣划4290.79元、2013年8月19日扣划6846.22元、2013年12月18日扣划5150.4元、2014年3月7日扣划5137.36元、2014年4月28日扣划3446.38元。
联丰公司与黄玉涓签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第6点载明：“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金、利息、罚息、滞纳金等），并应另行支付出卖人所垫付款项总额20%的违约金”。联丰公司于2016年11月29日向黄玉涓发函催告，但黄玉涓至今仍未向联丰公司归还上述款项。
本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》当事人主体适格，是三方真实意思表示，合法有效。中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行依约履行合同项下的放贷义务后，黄玉涓未按时依约偿还到期债务，导致贷款人直接从联丰公司的账户中扣划共计24871.15元用于偿还黄玉涓应偿还的款项。联丰公司作为保证人依照《个人购房借款/担保合同》承担了保证责任，有权要求黄玉涓偿还代垫的款项24871.15元。依据《商品房买卖合同》补充协议约定，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金。联丰公司要求黄玉涓按照代垫款项20%的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄玉涓于本判决生效之日起十日内向福建联丰房地产开发有限公司偿还代垫款项24871.15元及利息(按年利率6%从2014年4月28日起计算至款项还清之日止)；
二、黄玉涓于本判决生效之日起十日内向福建联丰房地产开发有限公司支付违约金4974.23元；
三、驳回福建联丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费546元，公告费560元，由黄玉涓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 方 敏
审 判 员 赵 毳
代理审判员 李佳佳
二〇一八年四月四日
法官 助理 邓通丽
书 记 员 林 娟
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。