江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第0465号
原告（反诉被告）邱文浩，个体工商户。
委托代理人邱祥臣，职工。
委托代理人佟辉，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）芜湖中发置业有限责任公司，住所地丰县萃文园小区1号楼1单元11楼102室。
法定代表人甘友发，该公司董事长。
委托代理人齐敦智，该公司法律顾问。
委托代理人王玉敏，该公司职工。
原告邱文浩诉被告芜湖中发置业有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理，依法组成合议庭，于2014年4月9日、2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告邱文浩及委托代理人邱祥臣、佟辉，被告芜湖中发置业有限责任公司委托代理人齐敦智、王玉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱文浩诉称：原告2010年3月12日与被告签订商品房买卖合同，并付清房款321655元。按照合同约定，被告应于2011年6月30日前交房，由于被告开发的小区验收不合格，经多次整改，延期至今才通知上房，共延期962天，按照约定，被告应按日赔偿原告已交付房款万分之1.5的违约金，共计46416元，并承担诉讼费用。
被告芜湖中发置业有限责任公司辩称：原告所诉不是事实，原告在被告通知上房之前，早已自行上房，并已装修完毕。被告并没有违约，而是原告违约，原告至今未交清房款，即使被告没有通知上房，也符合商品房买卖合同的约定。
被告芜湖中发置业有限责任公司反诉称：反诉人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了合同义务，被反诉人违反合同约定的付款义务，至今仍欠购房款3150元。要求被反诉人支付购房款3150元，赔偿违约金689.85元，并承担诉讼费用。
反诉被告邱文浩辩称：被反诉人在交购房款时，反诉人自愿优惠了1%，所以3150元没有交。
经审理查明：2010年3月12日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于向阳南路东、中阳大道南萃文园第1#1单元801号房。建筑面积117.91平方米，其中，套内建筑面积100.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.65平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2673.44元，总金额为人民币315225元。合同补充协议（一）约定：储藏室面积9.59平方米，单价：1000元/平方米，总计9590元。房总价：315225元+9590元=324815元、买受人于2010年3月12日交付人民币104815元整，余款两周内在银行办理完毕按揭贷款。买受人在规定时间内未交齐房款，出卖人有权拒绝交付房屋。合同补充协议（二）约定：办理按揭客户需在合同签订后二周内办完按揭手续，由于买受人原因，未能在规定的时间内办理完按揭手续，后者申请手续未获批准者，房款支付应当转为现金付款，并在一周内付清。合同对买受人逾期付款的违约责任约定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。邱文浩分别于2010年3月16日、8月30日、2011年1月21日预交购房款104815元、100000元、116850元。2013年5月26日，芜湖中发置业有限责任公司向丰县住房和城乡建设局提交房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，2013年10月16日，芜湖中发置业有限责任公司开发的萃文园居住小区通过有关部门竣工验收，同意交付使用。2014年2月19日，芜湖中发置业有限责任公司发布上房通知，要求未上房的业主自2014年2月20日
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2014年2月28日，携带《购房合同》、交款发票、身份证到萃文园办公室办理上房手续，芜湖中发置业有限责任公司将于2013年8月16日开具好的321655元的总购房款发票交给邱文浩，双方没有办理上房手续，邱文浩自行上房。2014年2月19日，邱文浩交纳了燃气初装费，2月24日缴纳了电梯电费。2014年2月27日办理了丰房权证私字第××号房屋所有权证，2014年3月12日办理了丰土国用（2014）00987号国有土地使用证。
在审理中，芜湖中发置业有限责任公司以约定的逾期交房违约金过高为由要求减少违约金数额，要求按照同地段同类房屋的租金标准每月1000元计算，邱文浩同意按此标准计算。邱文浩自愿要求芜湖中发置业有限责任公司赔偿从2011年6月30日起至2013年10月16日止，共计27个月的违约金。
以上事实，由原被告的陈述，《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、竣工验收备案表、丰县房地产开发住宅项目交付使用通知书、上房通知、物业费收据、燃气初装费收据、房屋所有权证、国有土地使用证等予以证实，本院予以确认。
本案的争议焦点为：原被告是否违约，如违约，违约金如何确定。
本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。该合同约定：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2013年10月16日，芜湖中发置业有限责任公司开发建设的萃文园小区才通过有关部门的竣工验收，同意交付使用。2014年2月19日，发布上房通知，已违反双方约定的交付房屋日期，应承担预期交房违约责任。邱文浩自愿要求芜湖中发置业有限责任公司以每月1000元计算，赔偿27个月的预期交房违约金，即27000元，符合法律规定，本院予以支持。芜湖中发置业有限责任公司要求邱文浩交清所欠购房款3150元，并赔偿违约金689.85元，邱文浩辩称未交清的3150元，是芜湖中发置业有限责任公司自愿优惠的1%。根据双方的陈述结合本案的证据分析，邱文浩购买的萃文园第1#1单元801号房商品房总金额为人民币315225元（不包括储藏室），优惠1%，即优惠3152.25元，邱文浩的陈述比较符合情理，且邱文浩分三次共预交购房款321655元，芜湖中发置业有限责任公司为了能办理房屋所有权证，将于2013年8月16日开具好的321655元的总购房款发票交给邱文浩，据此可认定芜湖中发置业有限责任公司已认可邱文浩将购房款全部交清。故芜湖中发置业有限责任公司的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖中发置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付给原告邱文浩逾期交房违约金27000元。
二、驳回原告邱文浩的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告芜湖中发置业有限责任公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费960元(原告已预交)，由原告邱文浩负担485元，被告芜湖中发置业有限责任公司负担475元，反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告芜湖中发置业有限责任公司负担，剩余案件受理费25元，由本院于本判决生效后退给芜湖中发置业有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘敬永
审 判 员 孙传英
人民陪审员 魏文颖
二〇一四年八月十四日
书 记 员 庞子晗