上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第588号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人莫宝鸿。
委托代理人彭文胜，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人申艳梅，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告何景霞。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行上海分行）与被告何景霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判，后转为普通程序审理，依法组成合议庭�于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭文胜到庭参加诉讼，被告何景霞因下落不明，经本院公告送达仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行上海分行诉称：2010年8月4日，原告与被告何景霞签订《个人购房抵押贷款合同》，约定：原告同意向被告提供借款，借款用途为购买上海市嘉定区金沙江西路XXX弄XXX号XXX室房产。借款金额人民币364，000元（以下币种均同）；借款期限10年；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计收利息，浮动方式为贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息�率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以等额本息偿还法偿还贷款本息，被告应从贷款发放日起按月分期偿还贷款本息，每月的20日为还款日。如被告未按约归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
2010年8月26日，原告按约向被告放款364，000元。
另约定，被告以其所购房产提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。
2012年5月21日，上海市嘉定区房地产登记处就被告所购房屋办理抵押登记［登记证明号：嘉XXXXXXXXXXXX］。
同年8月，被告开始拖欠本息。暂计�2013年12月4日，被告欠原告借款本金312，565.91元，利息、罚息、复利共32，820.80元。2014年1月9日，原告根据合同约定宣布贷款本息立即到期，要求被告偿还借款本息及相关费用。据此，原告请求判令：1、被告归还原告借款本金312，565.91元；2、被告支付原告暂计至2013年12月4日的利息、罚息、复利共32，820.80元（其中利息30，681.06元，复利2，139.74元），并支付自2013年12月5日起至贷款本息全额清偿之日的逾期利息（以345，386.71元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息）；3、被告赔偿原告律师费10，000元；4、若被告不履行上述还款义务，原告有权以其抵押房产折价或拍卖、变卖的款项优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
原告广发银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押贷款合同》［编号：XXXXXXXXXXXX］（�告登记），证明原告与被告于2010年8月4日签订《个人购房抵押贷款合同》，被告为购房向原告贷款，并以其所购房产提供抵押担保，借款364，000元，期限10年，2010年8月24日办理预告登记的事实；2、《借款借据》、《存款凭条》、《取款凭条》、《特种转账借方传票》，证明原告依约向被告放款的事实；3、《逾期贷款律师函》、《宣布借款全部提前到期通知书》各一份，证明原告委托律师发函要求被告缴清所欠款项及原告发函宣布贷款提前到期的事实；4、本息计算表、委托代理合同与律师费发票、律师费转账凭证，证明被告违约及给原告造成其他损失的事实。
补充证据：《上海市房地产登记簿》、房地产抵押状况信息，证明原告与被告在2012年5月3日到上海市嘉定区房地产登记处办理了抵押登记，核准日期为2012年5月21日的事实。
被告何景霞未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告何景霞未到庭应诉，本院对原告广发银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人购房抵押贷款合同》第一条第二款约定：借款期限从借款发放之日起算。具体借款期限以“借款借据”所载明的借款到期日为准。第二十三条第一款第2项浮动利率约定：合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方（本案原告）无需通知乙方（本案被告）即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。甲方执行本款规定不视为对本合同的修改或变更。浮动方式为贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。
2010年8月26日，原告向何景霞指定账户放款364，000元，借款借据记载借款期限自2010年8月26日起�2020年8月26日止，借款年利率6.534%，借款合同号XXXXXXXXXXXX。
2012年5月21日，系争抵押房产在上海市嘉定区房地产登记处办理了登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的他项权利证明，原告为抵押权人，何景霞为权利人。
2013年9月10日，上海市三石律师事务所受原告委托向被告发出《逾期贷款律师函》，函告被告：截至2013年9月8日累计欠款逾期13期，逾期本金31，662.98元，逾期利息22，089.51元，逾期罚息2，954.64元，合计56，707.13元。通告被告接函后立即缴清欠款。
2014年1月9日，原告向何景霞发出的《宣布借款全部提前到期通知书》中载明：“……。截至2014年1月9日，你已连续507天（2012年8月至2014年1月）未按合同约定履行还款义务。根据合同约定，我行现宣布合同项下借款全部提前到期，我行要求你立即归还借款本金312，565.91元、利息29，825.19元、罚息5，751.93元。……。”
截至2013�12月4日，被告何景霞尚欠原告借款本金312，565.91元、利息27，867.94元、罚息2，813.12元、复息2，139.74元。其中，利息27，867.94元系以年利率7.205%计算所得；罚息2，813.12元、复息2，139.74元系以年利率10.8075%计算所得。
原告为本案诉讼支付了聘请律师费10，000元。
本院认为，原告与被告何景霞签订的《个人购房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了向何景霞全额放贷义务，何景霞收贷后未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令何景霞归还剩余借款本金、利息、复息及偿付逾期利息。但原告主张自2013年12月5日起至贷款本息全额清偿之日的逾期利息中计算的基数，除本金、利息外，还包括罚息2，813.12元、复息2，139.74元，该两笔费用系原告以《个人购房抵�贷款合同》约定的逾期贷款利率即年利率10.8075%计算所得，原告以此两笔费用列入逾期利息计算基数，系以违约利率重复计息，故对原告将该两笔费用列入计算逾期利息基数的诉请，因于法无据，应予调整。
原告主张律师费10，000元，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
何景霞为借款已将所购买的上述房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告为他项权利人，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力。原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息、律师费的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，何景霞仍有义务清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何景霞应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币312，565.91元；
二、被告何景霞应于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司上海分行暂计至2013年12月4日止的利息人民币27，867.94元、逾期利息人民币2，813.12元、复息人民币2，139.74元，及偿付自2013年12月5日起至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币340，433.85元为计算基数，按《个人购房抵押贷款合同》约定的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50％计息）；
三、被告何景霞应于本判决生效之日起十日内赔偿�告广发银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币10，000元；
四、若被告何景霞届时未履行上述判决主文第一、二、三项所确定的还款、赔偿义务，原告广发银行股份有限公司上海分行可与被告何景霞协议，以其抵押的位于上海市嘉定区金沙江西路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告何景霞所有，不足部分由被告何景霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，631元，财产保全费人民币2，296.93元，公告费人民币860元，合计人民币9，787.93元，由被告何景霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 方国芬
人民陪审员 周旭东
二〇一四年七月十四日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。