沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0191民初5365号
原告：松花江水力发电有限公司，住所地吉林高新区。
法定代表人：路振刚，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王新阳，系辽宁辉弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨燕，系辽宁辉弘律师事务所律师。
被告：国电辽宁节能环保开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。
法定代表人：张燕来，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张爱军，系北京市德恒律师事务所律师沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：王阳，系北京市德恒律师事务所律师沈阳分所律师。
第三人：丰满国电水力发电有限公司，住所地吉林省吉林市。
法定代表人：崔华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:郭波，男，汉族，住吉林省吉林市丰满区。系该公司员工。
原告松花江水力发电有限公司诉被告国电辽宁节能环保开发有限公司、第三人丰满国电水力发电有限公司损害公司利益纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告松花江水力发电有限公司委托诉讼代理人王新阳、杨燕，被告国电辽宁节能环保开发有限公司委托诉讼代理人张爱军,第三人丰满国电水力发电有限公司委托诉讼代理人郭波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告松花江水力发电有限公司诉称：一、请求法院依法判令被告将其无权占有的位于沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲，建筑面积为分别为550㎡、462㎡的两处房产腾空并返还给原告；二、请�法院依法判令被告自行负担使用房屋期间所产生的费用，包括但不限于水电、采暖费、房屋使用税、土地税等；三、请求法院依法判令被告及第三人协助原告将沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲的房屋更名过户至原告名下；四、请求法院依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：第三人丰满国电水力发电有限公司成立于1998年5月18日，被告系第三人成立时占股40%的股东。1999年4月26日，第三人全资购买了位于沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲，建筑面积为分别为550㎡、462㎡的房产两处（以下简称“案涉房产”），上述房产购买后一直被被告占有使用。后经行政调整，原告成为第三人的实际控制人，被告仅为第三人工商登记上的名义股东。被告并非案涉房产的所有权人，无权占有案涉房屋，其占有案涉房产的行为属于恶意侵占公司资产，根据《�司法》等相关规定，其应依法返还案涉房产，并自行负担使用房屋期间所产生的费用，包括但不限于水电、采暖费、房屋使用税、土地税等各项费用，被告及第三人协助应原告将沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲的房屋更名过户至原告名下，故起诉至法院。
被告国电辽宁节能环保开发有限公司辩称：一、2018年5月底同意给原告腾房；二、房屋使用人使用的水电费采暖费由我方结清，但房屋所有权人应承担的费用由原告承担。三、同意协助原告办理更名过户。
第三人丰满国电水力发电有限公司辩称：同意原告诉讼请求，房屋系第三人所有，因为企业根据国家规定进行改制，1999年划拨给原告。我们愿意配合办理过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以�认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人丰满国电水力发电有限公司成立于1998年5月18日，注册资本4600万元，股东为三家企业，股东辽宁国电节能环保开发有限公司以开具汇票的形式投入1840万，占股40%、东北电力经济开发总公司投入1380万元，占股30%、东北电力建设总公司投入1380万元，占股30%。
1999年4月26日，第三人丰满国电水力发电有限公司（乙方）作为购买方与出卖方沈阳市人和实业有限公司（甲方）签订《房产买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在沈阳市和平区和平南大街57号（建筑面积550㎡）、57号甲（建筑面积462㎡）楼房共两栋，建筑面积共为1010㎡。甲方将上述两栋楼房相应的709㎡土地使用权（使用年限自本合同生效之日起至2048年10月22日）也一同随之转让给乙方。上述房产及土地使用权的交易价格共为8,750,000元人民币。合同签订后，第三人丰满国电水力发电有限公司付款，并于同年4月29日办理房屋土地产权变更登记手续，被告国电辽宁节能环保开发有限公司作为丰满公司曾经的大股东，案涉房产自购买后一直被其占有使用。
2000年3月，根据国家电力公司国电总[2000]118号《关于深化和完善东北电网体制改革的意见》的通知文件批准，对白山发电厂、丰满发电厂、丰满电力技术学校进行合并，并由国家电力公司东北公司（出资720,000,000元，占股60%）、吉林省电力有限公司（出资480,000,000元，占股40%）共同出资组建松花江水力发电有限责任公司（以下简称松花江发电公司），经审验截止1999年12月31日，原告松花江水力发电有限公司的国家所有者权益对第三人丰满国电水力发电有限公司为-2,466,999.47元。根据国电东北财务部的意见，�丰满国电水力发电有限公司实收资本的处理：（1）辽宁国电节能环保开发有限公司投资1840万元、辽宁电力建设总公司（原东北电力建设总公司）投入1380万元，无偿划入新组建的松花江水力发电有限公司、交由国家电力东北公司、吉林省电力有限公司分别持有。原东北电力经济开发总公司投入1380万元转为负债处理。至此，原告松花江水力发电有限公司成为第三人丰满国电水力发电有限公司的实际权益人。
被告国电辽宁节能环保开发有限公司成立于1996年12月30日，原名为辽宁国电节能环保开发有限公司，原来隶属于辽宁省电力有限公司，后根据国务院（2002）5号文件精神，整体划归给新组建中国国电集团，为中国国电集团下属企业。被告于2004年6月7日将原公司名称辽宁国电节能环保开发有限公司变更为国电辽宁节能环保开发有限公司。2004年4月21日，被告的原上级单位辽宁省电力有限公司与被告的现上级单位中国国电集团签订《资产财务及劳资保险划转移交协议》，明确载明根据国务院国电政法[1999]29号文件规定，丰满三期即第三人丰满国电水力发电有限公司已经于1999年全部无偿划归原告松花江水力发电有限公司，被告国电辽宁节能环保开发有限公司对其所持有的第三人丰满国电水力发电有限公司的40%股权投资1862万元于2003年6月进行了账务处理。
另查明，第三人丰满国电水力发电有限公司于2000年10月22日因未参加1999年年检，被吉林市工商局吊销营业执照被吉林市工商局吊销营业执照，且第三人自1999年至今长达20余年时间未实际经营。
以上事实的认定，有丰满国电水力发电有限公司工商档案、企业名称变更核准通知书、《房屋买卖合同》、辽宁省沈阳市商品房销售（结算）专用发票一张、房屋�有权证书6页、国有土地使用证、国家电力公司国电总[2000]118号《关于印发<关于深化和完善东北电网体制改革的意见>的通知》、松花江水力发电公司工商档案、《松花江水力发电有限责任公司验资报告》、《资产财务及劳资保险划转移交协议》及庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：诉争房产原系第三人丰满国电水力发电有限公司公司所有，被告国电辽宁节能环保开发有限公司虽原为第三人丰满国电水力发电有限公司曾经的股东，但并非诉争两处房产的所有权人，其占有第三人丰满国电水力发电有限公司房屋资产的行为不当，应予以返还，因其无权占有使用诉争房产，其应承担占有使用诉争房产期间所产生的费用，包括但不限于水电、采暖费、房屋使用税、土地税等各项费用。根据相关文件精神，被告国电节能环保公司对第三人丰满国电水力发电有限公司的投资已失去控制权，其仅为第三人丰满国电水力发电有限公司工商登记的名义股东，原告松花江水力发电有限公司为第三人丰满国电水力发电有限公司的实际控制人，诉争房产依据相关文件已经归原告松花江水力发电有限公司所有，虽工商登记档案并未变更，但原、被告及第三人对上述事实均予以确认，故被告占有使用诉争房产的行为不当，原告要求被告将其无权占有的位于沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲，建筑面积为分别为550㎡、462㎡的两处房产腾空并返还给原告，不违反法律相关规定，本院予以支持。鉴于原告松花江水力发电有限公司为第三人丰满国电水力发电有限公司的实际权益人，但第三人丰满国电公司为吊销状态，并非注销状态，并已将长达20年时间未实际经营，为防止出现侵犯其他人合法权益的�况，原告松花江水力发电有限公司向本院出具了同意对第三人丰满国电水力发电有限公司在本次诉争房产价值范围内的债务承担连带给付责任的情况说明，被告及第三人亦同意协助原告将诉争房产更名过户至原告名下，故原告要求被告及第三人协助原告将沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲的房屋更名过户至原告名下，未违反法律规定，本院予以支持。
被告使用房屋期间的水电、采暖费由被告自行负担；房屋使用税、土地税应由税务机关征收，现税务机关尚未征收，不能明确具体数额，原、被告双方尚无争议，故不属于法院受案范围。
综上所述，依据《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，判决如下：
被告国电辽宁节能环保开发有限公司于本判决发生效力之日起30日内将其占有使用�位于沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲，建筑面积为分别为550㎡、462㎡的两处房产腾空并返还给原告；
被告国电辽宁节能环保开发有限公司自行承担其占有使用的位于沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲，建筑面积为分别为550㎡、462㎡的两处房产期间所产生的应由房屋使用人承担水电、采暖费费用；
被告国电辽宁节能环保开发有限公司及第三人丰满国电水力发电有限公司于本判决发生法律效力之起30日内协助原告松花江水力发电有限公司将沈阳市和平区和平南大街57号、57号甲的房屋更名过户至原告松花江水力发电有限公司名下；
驳回原告其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87,800.00元，由被告国电辽宁节能环保开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 英
人民陪审员 马晓霞
人民陪审员 毕太富
二〇一八年五月十四日
书 记 员 邹 冰
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国物权法》第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。