河北省沙河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0582民初1346号
原告：王现林，男，汉族，1963年4月16日生，农民，高中文化，住沙河市。
委托代理人王志华，沙河市法律援助中心律师，一般代理。
被告：河北万颐房地产开发有限公司，住所地：沙河市京广路东。
法定代表人：杨亚鑫，该公司执行董事。
统一社会信用代码：911305826992081463。
委托代理人贾丽娜，河北宣威律师事务所律师，一般代理。
原告王现林与被告河北万颐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨利东独任审理，公开开庭进行了审理。原告王现林及其委托代理人王志华、被告河北万颐房地产开发有限公司�托代理人贾丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王现林向本院提出的诉讼请求：1、判令被告承担迟延交房违约金79212元（截止到2018年3月30日，保留主张之后延期交付期间应承担违约金的诉权）；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年10月26日，原被告双方签订了《商品房认购协议书》，约定被告将自己开发建设的普通店南街剑桥公馆（书香门第）1号楼1单元22层2号房出售给原告，协议对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、违约责任等进行了详细的约定。原告按约向被告支付了482967元的房款。按照约定被告应于2015年12月31日前向原告交付该商品房，但被告至今未与原告办理交房手续，构成违约，按照违约条款，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。截止到2018年3月30日，被告应承担违约金79212元，因双方调解�成，故诉至法院。
被告河北万颐房地产开发有限公司辩称，因沙河市相关政策及大气污染等不可抗力，导致被告施工期间停工79天，上述情况属不可抗力，根据相关法律及双方约定，应将交房日期顺延79天；双方合同约定的逾期交房日万分之二的违约金明显过高，根据合同法及相关司法解释，参照同地段同类房屋标准计算，应予以调整，调整的标准应参照沙河市人民法院受理的被告同类案件所做的评估报告中月租金7.94元/平方米；被告于2016年9月之前将符合交房条件的房屋向原告交付了房屋，原告已经收房，并自2016年9月10日至今已实际使用。
针对自己的主张，原告提交下列证据：
证据一、2013年10月26日双方签订的商品房认购协议书，证明双方的房屋买卖成立，就买卖的具体事项进行了详细的约定；
证据二、收据3张，2013年10月26日、2014年7月12日、2015年2月13日，原告分三次共向被告支付房款482967元；
证据三、2015年2月13日被告出具的收据一张，证明因原告迟延交纳房款，被告按每日万分之二收取了原告迟延交款的违约金。
证据四、2016年5月13日，被告出具的承诺书，证明截止到2016年5月13日，被告仍未向业主交付符合条件的房屋，应当承担迟延交付违约金。
被告对原告上述证据的质证意见为：对证据一，无异议，该合同第七条约定了逾期交房超过90日，出卖人按已交付房款的日万分之零点五支付违约金，按照双方约定，被告逾期交房的违约金应按日万分之零点五向原告支付。
对证据二，无异议；
对证据三，无异议，该证据同时证明了原告认可的日万分之二的违约金并且履行，是双方对变更合同内容的合意；
对证据四，无异议，被�应按照双方签订合同的约定向原告支付违约金。
被告提交下列证据：
证据一、沙河市住房和建设局关于重污染天气黄色应急响应的通知等文件，证明被告在施工期间因大气污染、政策原因共停工79天，根据法律规定及合同第八条的约定，应将交房日期顺延79天；
证据二、资产评估报告一份，证明沙河市人民法院受理的同类案件对原告购买房屋的同类地段所做得评估报告，内容为月租金应为每月7.94元/平方米，逾期交房的违约金应按此标准予以调整；
证据三、河北省建设竣工验收报告一份，证明原告购买1号楼房屋于2016年3月31日竣工并经六方验收，向原告交付的房屋符合交房条件。
证据四、收据8张，证明被告在2016年9月时已向原告交房，原告于2016年9月10日至2018年1月17日持续向被告交纳电费，证明该房屋交付后原告一直在占有使用。
原告对被告提交证据的质证意见为：
对证据一，真实性无异议，但在被告没有提供停工通知的情况下，无法证明被告因大气污染实际停工79天，被告没有权利以此为理由要求顺延79天，即便被告提供停工通知，被告也实际停工79天，根据合同第八条的约定，若双方不协商解除合同或变更合同的情况下，被告遭遇不可抗力应在30日内通知原告，即使被告遭遇了不可抗力，也没有提前通知原告，被告无权要求顺延工期；文件通知的时间显示是2015年1月24日，双方签订购房合同的时间是2015年6月21日，在订立合同时，文件早已发出，距离双方订立合同已经超过79天；在文件中，并没有让施工单位停止施工，而是规定可以采取除尘措施还继续施工，被告人为停工的行为不符合法律规定；
对证据二，有异议，根据合同法及相关解释，只�在合同没有约定违约金无法计算损失，或双方约定违约金过高，被告方有权评估计算原告的实际损失；合同对违约金的约定，约定违约金远远低于银行的利率，被告无权申请评估，该评估报告不能作为计算原告损失的依据，法院应根据意思自治的原则，按双方的意思表示计算违约金；资产评估报告对我方不适用，被告并没有在本案中提出申请，我方对此不采纳，直接使用会剥夺我方合法权益；根据商品房买卖合同的司法解释，只有双方未作出逾期约定的情况下，才可以做资产评估，双方对逾期交房已经做出具体明确的约定，应当按照合同约定；
对证据三，有异议，该报告没有建设单位项目负责人签字，没有验收日期，对部分工程专项验收也没有相关负责人签字，该报告不能作为涉案房屋验收的依据；竣工验收报告只是符合交房条件之一，不是全部，根据城市房地产管理法相关规定，除有验收报告外，还应当有房屋交付使用许可证，还有物业之间的服务合同，质量使用说明书、房屋使用说明书，被告提供的竣工报告不符合法律规定的条件；
对证据四，真实性无异议，对关联性有异议，虽然原告交纳了部分电费，不能证明被告已经符合交付房屋的条件，至今按照法律规定，被告应当具备的交付条件仍未成就，该房屋没有交付，被告应当承担违约责任。
经过当事人举证质证，本院认定事实如下：2013年10月26日，原、被告签订《商品房认购协议书》一份，原告从被告处购买位于普通店南街剑桥公馆（书香门第）1号楼1单元22层2号房一处，建筑面积约137平方米，每平方米3917元，总金额536629元整。该认购协议书第四条付款方式及期限的内容为：原告应于本认购书签订同时向被告支付50%的房款268315元，�项目出正负零支付10%的房款53663元，于项目证件齐全支付10%的房款53663元，于项目封顶支付20%的房款107326元，于项目交房支付10%的房款53662元。第六条有关交付期限的内容为：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将商品房经验收合格，并符合本认购书约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除认购书或变更认购书外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政府行为或者因其它非出卖人所能控制的事件导致延期的；3、因买受人提供的联系方式不详或变更联系方式的，买受人未通知出卖人而导致联系不上，后果由买受人自负。”；第七条有关出卖人逾期交房的违约责任的内容为：“除本认购书第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本认�书规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本认购书第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，认购书继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除认购书。买受人解除认购书的，出卖人应当自买受人解除认购书通知到达之日起90天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行认购书的，认购书继续履行，自本认购书第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。上述协议书签订后，原告分三次向被告支付购房款482967元，剩余房款未支付。双方未签�商品房买卖合同。2016年5月13日，被告为原告出具承诺书，内容为：“本合同剑桥公馆项目具备交房条件后再给业主交房。违约天数及违约金按购房合同约定办法合理确定。”。2016年9月10日原告开始交纳电费并进行房屋装修。
本院认为，原被告签订的商品房认购协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应全面履行协议约定的义务。被告没有在协议约定的期限交付房屋，应当承担违约责任，向原告支付违约金。被告2016年9月10日交付房屋，依协议约定，应按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，自2016年1月1日起至2016年9月10日止，共计254天，计算为6134元（482967元*0.005％*254天）。被告主张违约金过高，应参照本院受理的被告同类案件所做的评估报告中月租金7.94元/平方米计算，该主张不符合协议约定�理据不足，本院不予支持。被告主张因政府政策及大气污染等不可抗力导致施工期间停工79天，应将交房日期顺延79天，但没有提供充分证据证明其实际停工，亦未按照协议约定履行通知的义务，其主张本院不予采信。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告河北万颐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王现林逾期交房违约金6134元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费890元，由原告负担690元，被告负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�河北省邢台市中级人民法院。
审判员 杨利东
二〇一八年六月二十五日
书记员 柳静一