广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）临民初字第100号
原告廖XX
委托代理人郭XX
委托代理人XX
被告桂林市XX乳胶制业有限�司。
法定代表人粟XX，执行董事。
第三人广西XX国际拍卖有限公司
法定代表人谢XX，董事长。
委托代理人聂X、徐X，广西XX律师事务所律师。
原告廖XX诉被告桂林市XX乳制业有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2010年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2011年9月7日公开开庭进行了审理。原告廖XX及委托代理人郭XX、XX，第三人广西XX国际拍卖有限公司法定代表人谢XX，委托代理人聂X、徐X到庭参加诉讼，被告桂林市XX乳胶制业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案因有部份证据需核实，于2011年5月27日经本院同意延长审理期限6个月，后又因本案与原告桂林市XX乳胶制业有限公司诉广西XX国际拍卖有限公司、廖XX拍卖合同无效纠纷一案有利害关系，本院于2011年10月12日中止审理了本案，2012年8月17日本院依�恢复审理本案的程序。现已审理完结。
原告廖XX诉称：2010年7月15日，原告依法参加第三人举办的第20期拍卖会，并以200万元的成交价竞买得被告位于临桂县临桂镇XX工业区临国用（2008）第XXXX号、临国用（2008）第XXXX号土地上面积约4000m2的钢架结构厂房（包括宿舍与食堂）（祥见：2010年7月15日XX公司《标的说明》），且当日原告与第三人签订了上述临时厂房的《拍卖成交确认书》（合同编号为：201XXXX-2）。同时，被告另以328万元的成交价竞买得上述厂房所在的临国用（2008）第XXXX号、临国用（2008）第XXXX号10666.7m2出让土地的使用权。2010年7月21日，原告已按约定将全部成交款付至了第三人指定帐户。2010年7月23日，原告与被告原法定代表人杨X、第三人共同确认对上述拍卖标的进行了移交，由原告实际占有使用了上述土地及钢架结构厂房。同时，被告承诺与原告办理好上述拍卖土地的过户登记手续，并于2010年9月底之前搬迁完上述拍卖土地上的所有设备与航吊。此后，被告原法定代表人杨X突然失踪，原告及第三人一直无法与其联系上，原告多次以快递或登报方式通知被告搬走设备及航吊并办理上述土地过户登记手续，但被告原法定代表人杨X仍然一直无消息。直至近日原告才得知，2010年11月5日被告的法定代表人已变更为粟XX，但被告一直未通知原告，且被告至今仍未搬走设备及航吊并与原告办理土地过户登记手续。由于原告迟延办理土地过户登记手续，致使原告不能如期使用上述厂房（包括宿舍与食堂），原告认为，原告依法参加第三人举办的第20期拍卖会并竞买得上述钢架结构厂房，该拍卖会程序合法，被告与第三人签定的《委托拍卖合同》、原告与第三人签定的《拍卖成交确认书》（合同编号为：201XXXX-2）均合法有效�且被告已将上述厂房移交给本人实际占有使用，因此，上述钢架结构临时厂房的所有权实际已依法转移给了原告，被告应按照约定搬走该厂房内外的所有设备及航吊，以便原告使用上述土地及厂房，但由于被告未按约定履行上述义务，现已给原告造成了重大经济损失。为了维护原告的合法权益，诉请：1、请求法院依法确认位于临桂县临桂镇XX工业区临国用（2008）第XXXX号、临国用（2008）XXXX号土地上价值200万的钢架结构厂房（包括宿舍与食堂）为原告廖XX所有。2、请求法院依法判决被告XX公司立即履行搬走上述钢架结构厂房建筑内外的设备及航吊的义务。3、请求法院依法判决被告赔偿原告廖XX经济损失人民币1410000元【其中180000元系原告廖XX支付合同的违约金＋厂房租金损失60000元／月×20.5个月（2010年10月1日-2012年8月15日）】。4、请求人民法院依法判决本案全部诉讼�用由被告XX公司承担。同时原告廖XX向本院提交如下证据：1、被告XX公司的营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证，证明拍卖时杨X系被告XX公司法定代表人；2、被告XX公司股东会决议、处置设备清单，证明处置拍卖财产经被告XX公司股东会决议作出；3、委托拍卖合同，证明委托第三人XX公司拍卖的情况；4、土地使用证和土地抵押他项权证，证明拍卖情况；5、拍卖公告；6、7、2010年7月6日通知（两份），证明拍卖过程；8、拍卖企业举办拍卖活动前期备案登记表，证明拍卖的合法性；9、竞买人资格确认登记表，证明原告廖XX具备第三人第20期拍卖会的合法竞争人资格；10、标的说明，证明拍卖标的包含宿舍与食堂，且被告XX公司承诺拍卖成交后于2010年9月底前搬迁完设备、航吊以及承担过户、办证的税费情况；11、拍卖成交确认书（合同编号201XXXX-2），证明拍卖成交；12、土地估价报告备案表，证明备案的目的是转让过户；13、XX公司拍卖成交收款单据，证明原告廖XX已将全部拍卖成交款付清；14、请求移交报告，证明拍卖成交后，第三通知被告XX公司移交拍卖土地、厂房的情况；15、出让土地、厂房移交清单，证明拍卖成交后，被告XX公司将土地、厂房移交给原告廖XX；16、至第三人XX公司函，证明桂林市商业银行同意第三人XX公司拍卖上述土地使用权以及从拍卖成交款中支付被告XX公司向银行的借款本息；17、广西农村信用社电汇凭证一张，证明第三人已按被告XX公司及桂林市商业银行的要求将拍卖成交款中的2301449元划付至桂林市商业银行指定的帐户；18、广西农村信用社（合作银行）电汇凭证二张，证明第三人XX公司按委托拍卖合同的约定支付被告XX公司50万元；19、拍卖企业举办拍卖活动后期备案登记表，证明拍卖成交后，第�人XX公司已到工商部门办理后期备案登记；20、通知三份，证明第三人XX公司通知被告XX公司办理土地过户手续；21、通知，证明第三人XX公司在桂林晚报刊登通知被告XX公司办理土地过户手续的情况；22、公证书、通知（二份）、照片（4张），证明第三人XX公司向被告XX公司送达通知；23、至临桂县国土资源管理局函，证明第三人XX公司已将2010年第20期拍卖会情况函告临桂县国土资源管理局；24、公告，证明被告XX公司不按约定履约；25、原告廖XX与第三方租赁合同及收条，证明被告XX公司未履行义务，导致原告廖XX合同违约；26、中院民事裁定书。
被告XX公司在答辩期内未向本院提交书面答辩书，但向本院提供如下证据：1、准许变更登记通知书，2、（2010）星民初字第948、949号《民事调解书》及借条2份。
第三人XX公司在答辩期内未向本院递交书面答辩意见，亦未向本院提供证据。
经庭审质证、认证：第三人XX公司对原告廖XX提供的1-26号证据无异议，对被告XX公司提供的1-2号证据认为与本案无关；原告廖XX对被告XX公司提供的1-2号证据亦认为与本案无关。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告XX公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告廖XX提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，可作为本案的定案依据。被告XX公司提交的1-2号证据，虽然原告廖XX及第三人XX公司均认为与本案无关，但本院认为与本案有一定的利害关系，可作本案的参考依据。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下：2010年6月27日，被告XX公司经公司股东会决议：1、同意XX公司委托桂林市XX拍卖有限公司（本案第三人XX公司）拍卖其公司所有的出让土地（土地证号为：临国用（2008）第XX**号，面积为6000m2（9亩）；临国用（2008）第XXXX号，面积为6000m2（9亩）中的4666.67m2（7亩），共计委托拍卖土地面积为10666.67m2（16亩）及该宗地上的钢架结构厂房为4000m2及设备壹批（详见清单：高速多边锯、砂光机、涂胶机、自动销板机各1台，价值约159000元），2、同意拍卖成交款首先用来归还XX公司在桂林市商业银行股份公司全部贷款本金及利息。3、同意委托桂林市XX拍卖有限公司（本案第三人XX公司）拍卖期限为2010年6月29日-2010年8月20日止）。2010年6月28日被告XX公司与第三人XX公司签订《委托拍卖合同》（合同编号20100628），该合同约定：一、拍卖标的物名称：临桂县临桂镇XX工业区工业出让土地16亩，厂房建筑面积约4000m2，钢架结构，无房产证（拍卖范围与桂林三野酒业公司相邻的围墙，向XX公司平移约53.5m，详见临国用（2008）第XXXX号、第XXXX号土地证，设备1批【详见清单】，此次委托16亩（附图）……同时被告XX公司提出土地拍卖的保留价为328万元，厂房、设备的保留价为200万元。二、拍卖人承诺在2010年7月有16日前在桂林市XX拍卖公司（本案第三人XX公司）举证拍卖会，对委托拍卖物进行拍卖……。六、拍卖成交的拍卖人应在收到全部款项之日起7个工作日内将拍卖成交款（扣除佣金后）见第十二条及其他约定方式支付给委托人……，十一、本合同经双方当事人签字、盖章后生效，有效期至2010年8月20日止。十二、其他约定：1、拍卖成交款交清后，首先支付委托方向银行借款的本金及利息，再支付委托方50万元，余款在办理完毕土地证后七个工作日内以转帐方式支付给委托方。2、该标的过户、办证所需税费，由委托方承担企业所得税，其余所有税费由买卖双方各承担50%。3、拍卖成交后，买受人必须一个月之内付清全部拍卖成交款到拍卖公司指定帐户。附件：《国有土地使用证》原件两本【证号：临国用（2008）第XXXX号、临国用（2008）第XXXX号】。合同签订后，第三人XX公司依法于2010年7月6日在《桂林晚报》上刊登关于2010年7月15日上午10时30分召开拍卖被告XX公司位于临桂县临桂镇XX工业区的出让土地使用权、临时厂房及设备的拍卖会等事宜进行公告，同时，亦通知被告XX公司、桂林市商业银行临桂支行届时派人参加拍卖会：2010年7月有13日第三人XX公司依法到桂林市工商行政管理局进行《拍卖企业举办拍卖活动前期备案》登记；2010年7月14日，原告廖XX到第三人XX公司处进行竞买人资格确认登记；2010年7月15日，被告XX公司向第三人XX公司递交《�的物说明》，说明：1、该标的物按标的现状进行拍卖（含宿舍、食堂）。拍卖成交后，2010年9月底以前搬迁完毕所有设备及航吊（含钢架简易棚）。2、拍卖成交后，该标的物过户、办证的企业所得税由被告公司负责缴纳，其余所有税费由买卖双方各承担50%。随后，第三人XX公司实施2010年第20期拍卖被告XX公司委托其拍卖的标的物原告廖XX以200万竞拍得被告XX公司委托第三人XX公司拍卖的标的物，坐落临桂县临桂镇XX工业区厂房，建筑面积约4000m2，并于当日原告廖XX与第三人XX公司签订《拍卖成交确认书》（合同编号201XXXX-2号），该确认书确认：1、成交的拍卖物名称、规格、数量：临桂县临桂镇XX工业园工业厂房，建筑面积约4000m2，质量：现状，成交金额200万元。2、本拍卖成交书生效后，买受人即应向拍卖人以转帐方式支付拍卖物成交金额及佣金，买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的应向拍卖人支付定金40万元，并承诺在2010年7月21日前付清余款160万元，……，4、拍卖人到期不能交付拍卖成交的拍卖物，应向买受人双倍返还定金，没有定金的，按拍卖物成交款（总）金额的20%计算违约金。被告XX公司于2010年8月9日收到该《拍卖成交确认书》原件；2010年7月21日，原告廖XX将拍卖成交款528万元（其中含土地拍卖成交款328万元）交付至第三人XX公司指定的帐户内，2010年7月23日，原告廖XX、被告XX公司，就第三人XX公司的移交请求对位于临桂县临桂镇XX工业区工业出让土地、厂房进行移交，委托方、拍卖方、买受人均在移交清单上签名、盖章，随后，第三人XX公司按《委托拍卖合同》的约定将拍卖成交款中2301449元（其中2300000元为被告XX公司的借款本金，1449元为计算至2010年7月23日的借款利息）通过电汇的形式转入桂林市商�银行临桂支行指定的帐户内，同时按《委托拍卖合同》的约定以电汇形式将成交中的500000元转入被告XX公司指定的帐户内；2010年8月17日，第三人XX公司依法到桂林市工商行政管理局进行《拍卖企业举办拍卖活动后期备案》登记；2010年8月26日、2010年9月1日、2010年9月15日第三人XX公司通过特快专递再投邮件的方式分别通知被告XX公司于2010年8月31日、9月6日、9月20日到第三人XX公司处办理相关过户手续及搬迁相关设备，2010年9月29日，第三人XX公司在《桂林晚报》刊登《通知》，通知被告XX公司到第三人XX公司处办理相关过户手续及搬迁相关设备，但被告XX公司均未履行，2010年10月10日，原告廖XX、第三人XX公司在桂林市公证处的工作人员见证下向被告XX公司送达了2010年10月10日前搬迁设备及航吊的通知，桂林市公证处为此作出（2010）桂市证民原第6646号《公证书》，对该次送达�知的行为进行了公证，2010年11月11日，第三人XX公司将2010年第20期拍卖会的情况函告临桂县国土资源管理局，同时原告廖XX在《桂林日报》刊登公告，向被告XX公司主张竞卖所得的标的物，及通知被告XX公司搬迁其所有的设备及物品。
另审理查明：2010年7月14日，经广西壮族自治区商务厅桂商建函（2010）65号批复，同意桂林市XX拍卖有限公司名称变更为“广西XX拍卖有限公司”，2010年7月26日，经桂林市工商行政管理局（桂林）登记内变字（2010）第9397号《准予变更登记通知书》同意桂林XX拍卖有限公司变更名称为“广西XX拍卖有限公司”，并核发营业执照；2011年12月19日，经广西壮族自治区商务厅桂高建函（2011）132号批复，同意广西XX拍卖有限公司名称变更为广西XX国际拍卖有限公司，2012年1月5日，经桂林市工商行政管理局（桂林）登记内变字（2012）第09003号《�予变更登记通知书》同意广西XX拍卖有限公司名称变更为“广西XX国际拍卖有限公司”，并核发营业执照；2010年11月5日，经临桂县工商行政管理局（临桂）登记企变字（2010）第304号《准予变更登记通知书》经审查被告XX公司的法定代表人、股东变更登记申请材料齐全、符合法定程序，准许变更登记即法定代表人由原来的杨X，变更为粟XX），并核发营业执照。
同时查明：2010年8月10日，原告廖XX与案外人伍XX签订《厂房与土地租赁合同》，合同约定：一、甲方租赁给乙方的厂房及土地坐落在临桂县临桂镇XX工业区，租赁厂房建筑面积约4000m2，土地面积共计10666.7m2。二、厂房及土地租赁期限为3年，从2010年10月1日起至2013年9月30日止。三、租金及保证金支付方式，厂房月租金为60000元，土地月租金为53334元，合计113334元；甲、乙双方签订合同后，乙方应向甲方支付�房、土地租赁保证金，保证金为1个月的租金。……七、违约责任：本合同生效后，甲方不能提供出租的土地与厂房视为根本违约，乙方拒绝承租双方约定的厂房与土地视为根本违约，任何一方根本违约均应向另一方支付相当于三个月租金的违约金，2010年12月24日，由于被告XX公司迟延办理土地过户登记及搬迁设备与航吊，致使原告廖XX无法按《厂房与土地租赁合同》的约定提供给承租人伍XX使用，依约支付了相当于三个月租金的违约金共计340002元给伍XX。
本院认为：本案经庭审调查、质证、认证，本院认为本案的争执焦点为：1、本案如何定性；2、第三人XX公司于2010年7月15日举办的第20期拍卖会拍卖被告XX公司委托拍卖的厂房（约4000m2）是否合法、合同编号201XXXX-2号《拍卖成交确认书》是否合法、该厂房是否属原告廖XX所有；3、被告XX公司逾期搬迁厂房内外的设备及航吊行为，是否违约；4、原告廖XX的损失数额如何确定。关于第1个争议焦点，本案原告廖XX的诉请中既有确认之诉又有给付之诉，但从原告廖XX的诉请中，均系拍卖过程中产生的各类纠纷，故本案应按拍卖合同纠纷来确定本案的案由。关于第2个争议焦点：①被告XX公司原是该委托拍卖标的物的所有权人，该委托标的物不属法律、法规禁止买卖的物品；②第三人XX公司是依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国公司法》设立从事拍卖活动的企业法人；③该委托拍卖标的物是经被告XX公司股东会决议通过的，其与第三人XX公司签订的《委托拍卖合同》是双方当事人的真实意思表示；④拍卖会之前、第三人XX公司依法在报刊上刊登了公告、并到工商行政管理部门办理了拍卖会前期备案登记手续，拍卖会当天有两名竞买人到场竞拍，被告XX公司原法定代表人杨X也到现场参加了拍卖会，拍卖成交后，第三人XX公司与原告廖XX签订了《拍卖成交确认书》，拍卖会结束后，第三人XX公司又到工商行政管理部门办理了拍卖会后期备案登记手续；⑤拍卖成交后，原告廖XX按照《拍卖成交确认书》将厂房拍卖成交款（200万元）付至第三人XX公司指定的帐户内，已履行了买受人的付款义务。故第三人XX公司举办的第20期拍卖会拍卖被告XX公司委托拍卖原属其所有的厂房（含宿舍、食堂）程序合法，其与原告廖XX签订的《拍卖成交确认书》（合同编号201XXXX-2号）亦合法有效，该厂房（含宿舍、食堂）属原告廖XX所有。关于第3个争议焦点：①2010年7月15日，被告XX公司向第三人XX公司递交“标的说明”中第1条、“该标的物按现状进行拍卖（含宿舍、食堂），拍卖成交后，2010年9月底以前搬迁完毕所有的设备及航吊（含钢架简易棚）”。其内容既是�委托拍卖物的进一步明确，又是对委托拍卖人、买受人义务的明确约定。②、2010年7月23日委托方（即被告XX公司）、拍卖方（第三人XX公司）、买受人（即原告廖XX）均在“移交清单”上签名、盖章，故被告XX公司逾期搬迁厂房中的设备及航吊的行为已构成违约。关于第4个争议焦点：该争议焦点，原告廖XX诉请的依据是2010年8月10日原告廖XX与案外人伍XX签订的《厂房与土地租赁合同》不能履行而计算出损失（即180000元合同违约金＋60000元／月×20.5个月），但由于该《厂房与土租赁合同》是在原告廖XX在明知被告XX公司没有搬迁其厂内的设备及航吊，且其不能有效地控制使用该厂房的情况下与案外人伍XX签订《厂房与土地租赁合同》，故原告廖XX诉请的该项损失，本院不予支持，但原告廖XX与第三人XX公司签订的《拍卖确认书》中的第4条约定：“拍卖人到期不能交付拍卖成�物，应向买受人双倍返还定金，没有定金的，按拍卖物成交（总）金额20%计算违约金”，《拍卖成交确认书》中的“拍卖人到期不能交付拍卖成交物”，从查明的事实中，委托方、拍卖方、买受方均已在“移交清单”上签名、盖章，因被告XX公司不按约定搬迁厂房内外的设备及航吊，致使原告廖XX不能控制使用该厂房，故被告XX公司应承担本案的违约责任，因原告廖XX并没有交付定金，只是交付厂房成交总金额200万元，故本案被告XX公司应向原告廖XX支付违约金400000元（2000000元×20%），另外，第三人XX公司虽列为本案的第三人，但其仅承担协助查明本案事实的义务，不承担本案的权利义务。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国拍卖法》第四十条第一款、第五十五条、《�华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、2010年5月17日第三人广西XX国际拍卖有限公司举办的第20期拍卖被告桂林市XX乳胶制业有限公司委托其拍卖的厂房（含宿舍、食堂），建筑面积约4000m2的拍卖行为程序合法，原告廖XX与第三人广西XX国际拍卖有限公司签订的（合同编号201XXXX-2号）《拍卖成交确认书》合法有效。
二、坐落于临桂县临桂镇XX工业区鲁兴路11号原属于被告XX乳胶制业有限公司的厂房（宿舍、食堂），建筑面积约4000m2（钢架结构、无房产证）属原告廖XX所有。
三、被告桂林市XX乳胶制业有限公司应于本案判决生效后五日内搬迁上述厂房内外的设备（高速多边锯、砂光机、涂胶机、自动销板机各1台）及航吊（含钢架简易棚）。
四、被告桂林市XX乳胶制业有限公司应�付违约金400000元给原告廖XX。
五、驳回原告廖XX其他诉讼请求。
案件受理费19800元，财产保全费5000元，合计24800元，原告廖XX承担9920元，被告桂林市XX乳胶制业有限公司承担14880元。
上述义务款，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费19800元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：30×××XX，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力�
审 判 长 石 剑
审 判 员 唐 妍
人民陪审员 王林友
二〇一二年九月十八日
书 记 员 欧阳翔
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