广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1383号
原告王梦梦，女，汉族，1981年1月27日出生，住山东省青岛市市南区，
委托代理人薛云，系广东智捷律师事务所律师。
被告骆霞，女，汉族，1986年4月15日出生，住浙江省建德市，
原告王梦梦诉被告骆霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年8月1日公开开庭进行审理。原告的委托代理人薛云到庭参加了诉讼，被告骆霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告以经营周转为由向原告借款500000元，原、被告在2013年6月5日签订了《民间借贷合同》，合同中约定了借款期限、利息、逾期利息、违约条款、抵押条款等，同日，原告将500000元借给被告，被告出具了500000元的借款借据，并且原、被告到东莞市塘厦房地产管理所办理了被告名下的位于东莞市××号骏豪商务中心15楼9栋办公311房屋的抵押登记，抵押债权的范围包括借款本金及利息、违约金、实现债权可能发生的全部费用和所有其他应付的费用。借款到期后，原告多次向被告催要，但是，被告都以种种理由推拖，至起诉之日，被告只支付给原告一个月的利息，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告返还借款500000元并支付利息18000元（从2013年7月5日起按照合同约定的月利息18‰计至2013年9月4日）和逾期利息115600元（从2013年9月5日按照中国人民银行同类贷款利率的4倍（约24厘）暂计至2014年6月23日）并按照此标准计算至实际清偿之日止；2、被告立即向原告支付因为被告违约造成原告为实现该债权支付的律师费30000元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、确认原告对被告的抵押物（位于东莞市××号骏豪商务中心15楼9栋办公311房屋）享有第二顺序的抵押权，拍卖所得的价款在归还第一顺序银行抵押款后优先用于清偿上述债务及支付本案诉讼费。
原告对其上述主张向本院提交了如下证据：1、《民间借贷合同》，证明2013年6月5日被告骆霞向原告借款500000元，双方约定了利息、借款期限、逾期利息、违约责任、抵押等相关事项；2、《借款借据》，证明被告骆霞收到原告500000元的事实；3、银行卡客户交易查询，证明2013年6月5日原告以银行转账的方式将借款付给被告；4、房地产他项权证，证明原告对被告名下的东莞市××号骏豪商务中心15号9栋办公311房屋享有第二顺序抵押权；5、《委托代理合同》及发票，证明原告因与被告诉讼产生律师费用30000元；6、保证住所声明，证明被告以浙江省建德市洋溪街道洋溪社区洋溪152号作为其保证住所。
被告骆霞没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，原、被告于2013年6月5日签订的《民间借贷合同》，在《民间借贷合同》中约定：原告向被告发放的贷款金额为伍拾万元（￥500,000元），贷款期限为2013年6月5日至2013年9月4日，贷款期限内利息按月利率千分之壹拾捌计算，按月付息，每一个月为一期，共三期，每期玖仟元正；被告自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产：粤房地权证莞字第××号，建筑面积柒拾陆点贰伍平方米，东莞市××号骏豪商务中心15号9栋办公311抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；抵押担保的债权范围包括合同项下的主债权及利息、违约金以及为实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期支付中介方的服务付费等）和所有其他应付费用；在合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金的百分之二十违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失；费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。原、被告均在合同上签字并按手印，且都注明了身份证号码。合同附件《借款借据》载明被告骆霞向原告王梦梦借款伍拾万元（￥500000）,借款期限自2013年6月5日起至2013年9月4日止。被告骆霞在借款人及抵押人处签字并按手印。原告王梦梦在贷款人处签字。合同签订后，原告于2013年6月5日分两次分别转账33500元、466500元给被告骆霞。
另查，案涉借款担保物办理了抵押登记。根据房产登记信息，该房产的第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押金额为600000元，抵押期限自2011年4月28日至2021年4月28日止。第二顺序抵押权人为原告，抵押金额为500000元。
再查，原告因与被告案涉的借款纠纷与广东智捷律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东智捷律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，律师代理费收费根据双方协商，原告同意支付本案律师费用30000元。事后，原告向广东智捷律师事务所支付案涉的律师费30000元，广东智捷律师事务所向原告开具律师费发票。另，《广东省律师服务收费标准》中第三条规定：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：50000元（含50000元）以下：免加收、50000－100000元（含100000元）：8％、100000－500000元（含500000元）：5％。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告提供的证据和诉请的事实与理由放弃质证和抗辩的权利。本案被告拖欠原告借款500000元，事实清楚，有原告提供《民间借贷合同》、《借款收据》为证，本院依法予以认定。现被告没有提供证据证明其向原告归还了上述借款，被告应承担举证不能的责任。原、被告在《民间借贷合同》中约定借款期限至2013年9月4日，被告至今未还款属违约行为，原告请求被告归还借款500000元及利息，合法有据，本院予以支持。至于利息的计算问题，双方约定贷款期限内利息按月利率千分之壹拾捌计算、逾期利息按照银行同类贷款利率的四倍计算，该约定没有违反法律规定，本院予以照准，原告请求被告支付利息18000元（从2013年7月5日起按照合同约定的月利息千分之壹拾捌计至2013年9月4日）和逾期利息从2013年9月5日按照中国人民银行同类贷款利率的4倍至实际清偿之日止，合法有据，本院依法予以支持。
至于原告请求被告支付律师费30000元的问题，双方在《民间借贷合同》中约定：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。即被告自愿对原告因案涉借款追偿产生的律师费承担支付责任。现原告因与被告的案涉借款纠纷与广东智捷律师事务所签订《委托代理合同》，对律师费的约定未违反《广东省律师服务收费标准》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费30000元，合法有据，本院予以支持。
被告以其所有的东莞市××号骏豪商务中心15号9栋办公311房屋对案涉借款提供了担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告未向原告偿还到期的借款，原告可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。另一方面，中国建设银行股份有限公司东莞市分行对案涉房屋设立抵押权的登记时间早于原告，且中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告的剩余债权尚未到期。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及上述援引法律条文的规定，判决如下：
一、限被告骆霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王梦梦偿还借款500000元。
二、限被告骆霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王梦梦支付利息（其中从2013年7月5日起按月利息18‰计至2013年9月4日为18000元；逾期利息从2013年9月5日起按照中人民银行同类贷款利率的四倍计至实际清偿之日止）。
三、被告骆霞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王梦梦支付律师费30000元。
四、确认原告王梦梦对被告骆霞所有的位于东莞市塘厦镇大坪林坪路39号骏豪商务中心15号9栋办公311房屋（房产证号：24××82）享有抵押权，原告可在第一、二、三判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告王梦梦享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5218元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 方敬萍
二〇一四年八月七日
书记员 张 恒
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。