四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2409号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区春华路南段***号。
法定代表人：金宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：马晓丽，女，1968年9月26日出生，汉族，居民。
被告：古学平，男，1966年10月8日出生，汉族，居民。
被告：张虹，女，1970年1月26日出生，汉族，居民。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江银行）诉被告马晓丽、古学平、张虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈春萍、被告马晓丽、古学平到庭参加诉讼，被告张虹经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马晓丽、古学平立即偿还原告借款本金71502.95元及其相应利息（截止2016年5月2日尚欠利息、复利3864.75元；2016年5月3日起至2016年7月7日逾期利息以81502.95为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算，2016年7月8日至本金付清之日止的逾期利息以71502.95元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；自2016年5月3日起以每月20日新增所欠利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应调整。）；2.原告对被告张虹抵押房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第××号）的折价、拍卖、变卖所得的价款在20万元的债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，被告马晓丽与三江银行签订了《个人借款合同》，约定三江银行向马晓丽提供20万元的非循环使用贷款；借款支用有效期间自2014年1月20日至2016年1月19日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%；逾期利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；采用到期一次性还本方法；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。同时，马晓丽、古学平向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认马晓丽与古学平系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，被告张虹与原告签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：张虹以其所有的位于乐山市市中区大桥西街180号5幢1单元4楼××号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第××号；土地证号为：乐城国用（2009）第1022**号）为马晓丽在原告处的借款合同债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部借款本息、复利、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。2014年1月22日，原告与被告张虹依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第584**号的《房屋他项权证》。2014年1月23日，原告按约向被告马晓丽发放了20万元贷款。在合同履行中，被告按约付息，但该笔贷款于2016年1月19日到期时，被告未按约归还贷款本金和其后的利息，经原告多次催收，被告偿还部分本息。原告起诉后，被告于2016年7月7日偿还本金1万元，现尚欠本金71502.95元，利息自2016年2月6日起停止支付。
马晓丽辩称，认可原告所陈述的借款及还款事实。
古学平辩称，认可借款事实，只是暂时不能偿还借款。
张虹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2014年1月20日，被告马晓丽与三江银行签订了签订合同编号为分信个借（AIGG02214000877）号《个人借款合同》，约定三江银行向马晓丽提供20万元的非循环使用贷款；借款支用有效期间自2014年1月20日至2016年1月19日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%；逾期利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；采用到期一次性还本方法；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。同时，马晓丽、古学平向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认马晓丽与古学平系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，被告张虹与原告签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：张虹以其所有的位于乐山市市中区大桥西街180号5幢1单元4楼××号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第××号；土地证号为：乐城国用（2009）第102214号）为马晓丽在原告处2014年1月20日至2016年1月19日期间发生的借款在人民币**万元最高额贷款余额内提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2014年1月22日，原告与被告张虹依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第584**号的《房屋他项权证》。2014年1月23日，原告按约向被告马晓丽发放了20万元贷款。2016年1月19日借款到期时，被告未按约归还贷款本金和到期后的利息，经原告多次催收，被告偿还部分本息。原告起诉后，被告于2016年7月7日偿还本金1万元，现尚欠本金71502.95元，截止2016年7月7日尚欠利息、复利5593.12元。
本院认为，本案争议焦点为原告请求有无法律和事实依据。原告与被告马晓丽签订的《个人借款合同》、原告与被告张虹签订的《最高额担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照借款合同约定向被告马晓丽发放了贷款20万元，被告马晓丽理应按照合同约定按期归还借款本金并支付相应的利息。现借款期限届满，被告马晓丽、古学平未按照约定还清原告借款本息，属于违约。根据合同约定，借款期限内的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，逾期利率为贷款利率上浮50%，故逾期利息为中国人民银行同期同档利率的2.7倍（1.8×1.5），并约定对欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。现原告请求被告马晓丽、古学平偿还原告借款本金71502.95元及其相应利息、复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告与被告张虹签订的《最高额抵押担保合同》约定：被告张虹以其所有的位于乐山市市中区大桥西街180号5幢1单元4楼××号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第××号；土地证号为：乐城国用（2009）第102214号）为马晓丽《个人借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用在**万元内提供抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告马晓丽、古学平在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告张虹提供的抵押财产在20万元的债权范围内依法享有优先受偿的权利。在原告就被告张虹的房产实现抵押权后，被告张虹有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向被告马晓丽、古学平追偿。
综上所述，马晓丽、古学平尚欠三江银行本金71502.95元及相应利息，应及时予以偿还，三江银行的请求依法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告马晓丽、古学平于本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金71502.95元和截止2016年7月7日的利息、复利5593.12元，共计77096.07元；
2、被告马晓丽、古学平于本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款逾期利息以71502.95元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍，自2016年7月8日计算至本金付清之日止；复利自2016年5月3日起以每月20日新增所欠利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.7倍计算至本金付清之日止（如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应调整）；
3、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告张虹抵押房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第××号）的折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内以最高额20万元为限享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取967元，由被告马晓丽、古学平、张虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 曹银萍
二〇一六年八月十一日
书 记 员 王倩汶