江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初9818号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人：王云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：殷新宇，江苏江民律师事务所律师。
被告：杨益新。
被告：张建芳。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）与被告杨益新、张建芳追偿权纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人殷新宇到庭参加了诉讼，被告杨益新、张建芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨益新、张建芳共同归还置业公司支付的垫付款40082.75元并赔偿利息损失（以27194.24元为基数自2016年3月29日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；以12888.51元为基数自2016年6月29日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算的利息）；2.判令杨益新承担置业公司为实现本案债权支出的律师费4605元；3.判令置业公司对江阴市云亭镇云顾路160号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由杨益新、张建芳承担。事实和理由：2013年3月28日，杨益新、张建芳与中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）签订个人额度借款合同1份，约定由建行江阴支行向杨益新、张建芳提供额度借款27万元，额度有效期自2013年3月28日至2018年3月28日，并约定了还款方式及其他权利义务。同日，建行江阴支行将27万元借款交付杨益新、张建芳。置业公司向建行江阴支行出具无锡市个人住房贷款担保通知书1份，为上述借款提供连带责任保证。在借款合同履行过程中，由于杨益新、张建芳未按约履行还款义务，置业公司应建行江阴支行的要求，分别于2016年3月29日垫付27194.24元，于2016年6月29日垫付12888.51元。为维护自身的合法权益，遂诉至法院。
杨益新、张建芳未答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，杨益新、张建芳与建行江阴支行签订《个人额度借款合同》1份，约定：建行江阴支行向杨益新、张建芳提供不可循环使用的借款额度人民币27万元，借款额度有效期间自2013年3月28日至2018年3月28日。建行江阴支行于当日向杨益新、张建芳发放了27万元贷款。
同日，置业公司向建行江阴支行出具《无锡市个人住房贷款担保通知书》1份，载明：“兹有借款人杨益新，有房屋坐落为云亭镇云顾路160号202室，建筑面积110.42㎡愿意向银行提供房屋抵押担保。借款额为人民币27万元，借款期限为60月。本公司同意按照与贵银行签订的《保证合同》的约定承担保证连带责任，请予以发放贷款”。
同日，杨益新作为甲方债务人及乙方抵押人、置业公司作为丙方抵押权人，签订了《抵押反担保合同》1份，合同约定：丙方为甲方在自2013年3月28日至2018年3月28日期间，向建设银行江阴支行（主债权人），申请装修贷款提供连带责任担保，最高额度为人民币27万元；为确保丙方的权益，乙方自愿用权属其的房地产（或已抵押给银行的房地产余额）向丙方设立最高额抵押，资产明细：坐落于云亭镇云顾路160号202室的房地产，房产证号：澄房权字第fyt00012**号，土地证号：澄土国用（2015）字第0217**号；抵押担保范围：丙方为甲方承担保证责任而垫付的主债权合同所涉的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及其他费用，丙方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）；房地产抵押双方确认剩余价值为27万元，抵押双方商定抵押物的抵押金额为27万元（此次抵押为剩余价值抵押），抵押期间自2013年3月28日至2018年3月28日。2013年4月15日，杨益新与置业公司就上述抵押办理了房屋抵押登记，领取了房屋他项权证，房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第f2013052**号。
后因杨益新、张建芳未按约还款，经建行江阴支行通知，置业公司先后于2016年3月29日、2016年6月29日代杨益新、张建芳垫付了27194.24元、12888.51元。
置业公司就本案与江苏江民律师事务所订立了《委托代理协议》1份，并支付代理费4605元。
案件审理中，置业公司自愿申请撤回要求杨益民、张建芳承担律师费4605元的诉讼请求，并明确第三项诉讼请求为：置业公司对江阴市云顾路160号202室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金、利息、律师费的范围内享有优先受偿权。
本院认为，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。本案中，杨益新、张建芳未按约向建行江阴支行归还贷款本息，置业公司向建行江阴支行承担保证责任后向债务人追偿其垫付的40082.75元并要求承担按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杨益新以其位于江阴市云亭镇云顾路160号202室房屋为置业公司对其的借款担保提供了反担保，且双方办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效，故置业公司要求对江阴市云顾路160号202室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金、利息、律师费的范围内享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。杨益新、张建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的合法权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上所述，置业公司在本案中的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第四条，第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨益新、张建芳应于本判决生效之日起十日内偿还无锡市住房置业担保有限公司垫付款40082.75元及以27194.24元为基数自2016年3月29日起、以12888.51元为基数自2016年6月29日起分别至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、无锡市住房置业担保有限公司对杨益新所有的江阴市云顾路160号202室的房产按照抵押顺序清偿后在折价、拍卖或变卖的27万元的价值范围内就上述第一项内容及律师费4605元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取401元（无锡市住房置业担保有限公司已预交），由杨益新、张建芳负担，杨益新、张建芳于本判决生效之日起十日内直接支付无锡市住房置业担保有限公司401元。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡梁溪支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 谢冰谷
二〇一六年十月十七日
书 记 员 王袈力
援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。