安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0811民初348号
原告：安庆恒隆兴业商业管理有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区纬五路与龙眠山路交叉口西北角艾诺威成品仓库，统一社会信用代码913408110875862502。
法定代表人：陈雪玉，总经理。
委托诉讼代理人：张宗高，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王欣，安徽中皖律师事务所律师。
被告：鲁绪平，男，汉族，出生于1968年8月2日，住安徽省安庆市宜秀区。
委托诉讼代理人：王丽琴，系被告妻子。
委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。
原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司与被告鲁绪平租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宗高、王欣、被告委托代理人王丽琴、朱小飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年3月20日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付违约金29631元，补交免租期租金80662.17元，承坦原告支付的律师费5000元，且原告有权不予退还运营保证金19754元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年3月20日签订《商辅租赁合同》一份，约定被告承租原告位于安庆市大桥开发区安庆七街C10地块3栋一层10、11、12号商辅。合同约定，被告享有14个月免租期（从2016年5月1日到2017年6月30日止）。若因被告原因或被告违约而提前解除本合同，则原告有权取消优惠期并按照被告实际承租期所占租赁期间的比例追收免租期租金。合同还约定如被告未经原告书面同意擅自转租、出借承租房屋、以部分或全部房屋使用权与他人联营、合作的，原告有权单方解除合同，被告承担违约责任。合同签订后，原告按约交付商辅，但被告未能按时缴纳应付款项，其逾期时间远超过10天，构成根本性违约。被告私自将商辅转租给第三人ＸＸ，并将自己经营的鹅王特色美食餐厅注销，遂诉至本院。
被告辩称：原告同意商铺转让的，故无需向安庆恒隆兴业商业管理有限公司支付违约金。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交以下证据：
1、原告安庆恒隆兴商业管理有限公司营业执照复印件、被告鲁绪平身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体身份；
2、2016年3月20日，原、被告签订的《商铺租赁合同》1份，证明原、被告之间存在商铺租赁合同关系，根据合同约定，被告享有14个月免租期（从2016年5月1日至2017年6月30日），若因被告原因或被告违约而提前解除本合同，则原告有权取消优惠期并按照被告实际承租期所占租赁期的比例追收免租期租金。合同还约定如被告未经原告书面同意擅自转租、出借承租房屋、以部分或全部房屋使用权与他人联营、合作的，原告有权单方解除合同，被告承担违约责任；
3、转让协议、收条一份、安庆市宜秀区鹅王特色美食餐厅信用信息一份。证明被告私自将商铺转租给第三人洋，并将自己经营的鹅王特色美食餐厅注销；
4、原告向被告发出的《水电费缴纳通知书》2份、被告缴纳水电费付款凭证份。证明被告拖欠原告的水电费超过10天；
5、原告与中皖律师事务所签订的《委托代理协议》1份、安徽中皖律师事务所出具的发票一份。证明原告因本案支出的律师代理费5000元。
被告鲁绪平的质证意见：
第一组证据：原告安庆恒隆兴商业管理有限公司营业执照复印件、被告鲁绪平身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体身份无异议；
第二组证据：原、被告签订的《商铺租赁合同》的真实性无异议，对证明目的有异议，店铺经原告同意转让的，不存在违约的情形；
第三组证据：转让协议、收条各一份的真实性无异议，对证明目的有异议；
第四组证据：对《水电费缴纳通知书》其真实性无异议，对水电费缴纳通知单有异议，未收到任何水电费缴费通知单，我都及时缴纳费用了；
第五组证据：《委托代理协议》、安徽中皖律师事务所出具的发票真实性无异议，与本案没有关联性。
被告为了抗辩原告的诉讼请求，在案件审理中向法庭提交了五组证据。
第一组证据：物业费收据一份，证明2017年6月19日鲁绪平依据原告的要求支付了物业费；
第二组证据：租赁补充协议一份，证明2017年6月19日鲁绪平依据原告要求与ＸＸ、安庆恒隆兴业商业管理有限公司签订租赁补充协议，目的是应付上级领导所签订的；
第三组证据：转让协议、转让费收据复印件各一份，证明2017年6月19日鲁绪平与ＸＸ签订转让协议，ＸＸ支付转让费，后经恒隆兴业公司同意加盖印章确认；
第四组证据：录音光盘、录音文字材料各一份，证明2017年6月19日，按照原告的要求，进行了店辅转让；
第五组证据：微信聊天记录一份，证明被告鲁绪平与ＸＸ的转让行为是经过原告同意的。
原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司质证意见：
对第一、二组证据的真实性无异议。对第三、四、五组证据均有异议。
经二方举证、质证、本院审查认证，对原、被告提交的证据真实性进这行综合认定如下：
对原、被告营业执照、身份信息的证明效力予以认定；双方签订的《商铺租赁合同》、《租赁补充协议》、《转让协议》、收条的真实性予以认定；双方其他证据不予认定。
根据各方当事人陈述和经审核的证据，本院认定事实如下：
2016年3月20日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定租赁期限为3年，自2016年3月20日至2019年3月19日止，地址位于安庆市大桥开发区安庆七街C-10地块3栋一层10、11、12号商铺，面积为179.58平方米，月租金按55元∕平方米，月租金为9877元，合同约定：被告享有14个月租金优惠，免租期从2016年5月1日至2017年6月30日止，合计14个月；被告向原告支付2个月租金为运营保证金，计人民币19754元；同时，双方约定签订合同时，被告向原告一次性交纳6个月租金（此租金为免租期后6个租金），计币59262元；合同生效后，双方不得擅自解除合同，否则违约方应承担3个月租金标准的违约金，计币29631元，合同还约定了其他事项。2017年6月19日，原、被告及ＸＸ三方共同签订《租赁补充协议》，约定商铺由鲁绪平、ＸＸ共同经营使用，并且该二人共同作为商铺承租方，共同遵守和承担原《商铺租赁合同》项下承租方义务。同日，被告鲁绪平与ＸＸ双方签订了《转让协议》，鲁绪平并出据了转让费的收条，将商铺转让给ＸＸ经营，转让费为二十万元。现安庆市宜秀区鹅王特色餐厅，在工商登记状态为注销。
本院认为：原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司与鲁绪平，于2016年3月20日签订一份《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。
本案有如下争议焦点，本院认定如下：
被告认为商铺转让是经原告同意后实施的。原告虽然在被告鲁绪平与ＸＸ签订的《转让协议》复印件上加盖了印章（原告提供了该转让协议的原件），不能证明原告对被告的转让行为是同意的。被告在诉讼中，向法庭提供的录音资料和微信记录的证据，都不能证明原告对被告的商铺转让行为表示同意的事实，故对被告的抗辩理由不予支持。
原告认为被告延期交纳相关费用构成违约，原告虽然提供了通知单和被告的交费情况的信息，亦无其他证据证明被告延期交纳费用的事实，对原告这项诉请理由不予采纳。
根据《租赁合同》第六条第1项约定：“承租方未经出租方书面同意，不得私自转租”。被告鲁绪平将该商铺转租给他人ＸＸ经营已构成违约，原告要求依法解除合同的诉求，应当予以支持。根据合同约定，原告给予被告14个月的租金优惠，并约定如违约而提前解除合同，原告有权取消优惠期，按承租人实际承租期所占合同租赁期的比例追收免期租金的约定，因被告实际使用了该商铺，根据合同约定，原告追收免租期的部分租金不违反法律规定。根据合同约定，被告因违约应向原告补交免租期租金80616元（被告实际承租商铺时间，从2016年3月20日至2017年6月19日，实际使用15个月，占合同约定租期比例的41.7%，月租金为9877元，免租期间14个月，免租金应为138278元，被告享受免租金比例为41.7%，应补交免租期租金的比例为58.3%，计人民币80616元）。
原、被告在合同约定运营保证金，同时又约定了违约金的承担，根据合同约定，运营保证金具有违约金性质。在合同中同时约定运营保证金和违约金，违约责任的承担，本院将依据最高人民法院最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。对原告不予以退还运营保证金的诉求，本院不予支持。原、被告对合同履行的违约金有明确约定，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，因违约造成损失，包括主张权利而产生的律师费用，由违约方承担，是双方当事人自愿约定，此约定不违反法律和行政法规禁止性规定，故对原告要求被告承担律师代理费用的诉求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、最高人民法院最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、解除原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司与鲁绪平，于2016年3月20日签订一份《商铺租赁合同》；
二、被告鲁绪平于本判决生效后七日内给付原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司免租期间租金80616元；
三、被告鲁绪平于本判决生效后七日内，给付原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司违约金29631元，并承担律师代理费5000元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3002元，由原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司负担397元，被告鲁绪平负担2605元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 宋祚喜
人民陪审员 程皖生
人民陪审员 孙华春
二〇一八年八月三日
书 记 员 王 菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
最高人民法院最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错和度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。