福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初3200号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行，住所地福建省福清市音西街道多福大酒店2号楼一层，统一社会信用代码91350181676519734G。
负责人：林岚，行长。
委托诉讼代理人：魏乐和，福建向高律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈景云，福建向高律师事务所执业律师。
被告：魏旺福，男，1990年6月9日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：魏美发，男，1965年1月25日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：王秀蓉，女，1969年5月15日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行（以下简称邮储福清支行）与被告魏旺福、魏美发、王秀蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储福清支行的委托诉讼代理人魏乐和及被告魏旺福到庭参加诉讼，被告魏美发、王秀蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储福清支行向本院提出诉讼请求：1.判决魏旺福偿还借款本金977304.95元及利息（罚息）、复利，利息（罚息）、复利从2017年1月2日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的1.3倍（如遇基准利率调整自每次利率调整之日的次年1月1日起执行）计算至还清款目之日止（应扣除已归还的3237.63元）；2.判决魏旺福支付本案律师代理费5000元；3.判决魏美发、王秀蓉对被告魏旺福拖欠的上述借款本金、利息（罚息）、复利、律师代理费承担连带偿还责任；4.判决确认邮储福清支行与魏旺福签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，并判决邮储福清支行对魏旺福所有的位于福清市（他项权证号：融房他证TR字第××号）以折价或拍卖、变卖后的价款在上述本金、利息（罚息）、复利、律师费及代垫案件受理费范围内享有优先受偿权。事实和理由:2013年12月27日，魏旺福为购买福清市房屋与邮储福清支行、案外人福清万达广场有限公司签订《个人购房借款及担保合同》向邮储福清支行贷款1000000元，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限从2013年12月27日至2033年12月27日，合同约定：（1）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，遇基准利率调整自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；（2）还款方式为按月等额本息还款法；（3）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；（4）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利……补偿金及其他费用；（5）抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……贷款实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应负费用。同日，魏美发、王秀蓉为魏旺福的借款提供连带责任保证。然而，魏旺福从2017年2月2日起连续三个月未足额偿还借款本息，尚欠邮储福清支行本金977304.95元及相应的利息（罚息）、复利未归还。魏旺福连续三个月未按时足额偿还借款本息，已构成违约，邮储福清支行有权要求魏旺福偿还余下的全部贷款以及所产生的利息（罚息）、复利，并依法享有对抵押房屋以折价或拍卖、变卖后所得的价款的优先受偿权。魏美发、王秀蓉为魏旺福的借款提供连带责任保证，应连带偿还魏旺福拖欠的债务。故提起诉讼，请求判如所请。
魏旺福辩称，对邮储福清支行所述的借款过程及还款情况没有异议，同意拍卖房子偿还欠款。
魏美发、王秀蓉未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
魏美发、王秀蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩。邮储福清支行提供的个人购房借款及担保合同、预告登记证、房屋他项权证、个人贷款借据及贷款发放单、共同还款人声明、还款流水详情打印单、欠款详情、发票及委托代理合同经魏旺福质证均无异议，依法予以采信，作为认定本案事实的根据。
据本案现有证据，本院认定如下事实：2013年12月27日，魏旺福与邮储福清支行及案外人福清万达广场有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定邮储福清支行为魏旺福购买福清市房屋提供贷款107万元，并约定了贷款利率、还款方式、违约责任及抵押担保范围等。同日，魏美发、王秀蓉向邮储福清支行出具共同还款声明，承诺对魏旺福在上述借款合同的还款义务提供不可撤销的连带责任保证。邮储福清支行于2014年1月2日依约发放了贷款107万元，2015年6月30日，讼争房屋以邮储福清支行为权利人办理了抵押权登记。2017年2月2日，魏旺福未按约全额偿还该期（2017年1月2日至2月2日）本息，计至3月21日，仅偿还了本息3237.63元，此后未再还款。邮储福清支行遂提起本案诉讼。
本院认为,邮储福清支行与魏旺福及案外人福清万达广场有限公司间的《个人购房借款及担保合同》依法成立并生效，邮储福清支行已依约为魏旺福发放贷款，魏旺福使用贷款后，未依约定按期偿还借款利息及本金，已构成违约。现邮储福清支行诉请魏旺福偿还借款本金977304.95元及自2017年1月2日起依合同约定利率标准计算至款项还清之日止的利息（罚息）、复利（扣除已支付的款项3237.63元），符合法律规定，予以照准。邮储福清支行因催讨贷款支出的合理律师代理费用由魏旺福负担，综合考虑该类型案件的代理收费标准及本院裁判标准，对邮储福清支行诉请的律师代理费用5000元，予以照准。魏旺福提供自有套房作为本案借款的担保并依法办理了抵押权登记，据双方约定，该抵押物作为偿还本案借款本息及其他费用的担保，故邮储福清支行有权就本案借款本息及律师代理费用以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。此外，魏美发、王秀蓉为本案魏旺福的借款提供连带责任保证，故本案债权既有债务人提供的物的担保又有人的担保，邮储福清支行与魏旺福等订立的《个人购房借款及担保合同》中虽有“贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任”的约定，但因魏美发、王秀蓉并非该合同的当事人，不受该约定的拘束，故邮储福清支行应依法实现担保权利，即邮储福清支行应当先就债务人即魏旺福提供的物的担保实现债权，不足部分依法由魏美发、王秀蓉承担连带偿还责任。对邮储福清支行超过部分的诉讼请求，依法不予支持。综上，魏美发、王秀蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、魏旺福于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行借款本金977304.95万元及利息（罚息）、复利，利息（罚息）、复利按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍（如遇基准利率调整自每次利率调整之日的次年1月1日起执行）自2017年1月2日起计算至还清款目之日止，已偿还的利息款3237.63元依法予以扣除；
二、魏旺福于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行律师代理费用5000元；
三、确认国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行与魏旺福等订立的《个人购房借款及担保合同》有效，该行对魏旺福提供抵押担保并记录在融房他证TR字第××号他项权利证书上的房产折价或拍卖、变卖的价款在魏旺福不能清偿本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿;
四、魏美发、王秀蓉对本判决确认的债务经魏旺福依本判决第三项清偿后仍不足的部分负连带清偿责任；
五、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13751元，由魏旺福负担，限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可自判决书送达之日起，中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行、魏旺福、王秀蓉于十五日内，魏美发于三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 薛爱平
审判员 王统勇
审判员 魏益钦
二〇一八年三月十六日
书记员 郑婷婷
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