福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初8534号
原告：颜辉明，男，1985年3月28日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：雷文福，福建闽旭律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：蔡春晓，福建闽旭律师事务所执业律师。
原告：陈明锋，男，1978年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：雷文福，福建闽旭律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：蔡春晓，福建闽旭律师事务所执业律师。
被告：邱夏滨，男，1965年6月18日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告颜辉明、陈明锋与被告邱夏滨、厦门惠来购商贸有限公司、厦门惠来购商贸有限公司大唐分公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告颜辉明、陈明锋的委托诉讼代理人蔡春晓，被告邱夏滨到庭参加诉讼。原告颜辉明、陈明锋于2017年1月3日向本院申请撤回对厦门惠来购商贸有限公司、厦门惠来购商贸有限公司大唐分公司的诉讼请求，本院予以准许。本案现已审理终结。
颜辉明、陈明锋共同向本院提出诉讼请求：1.解除颜辉明、陈明锋与邱夏滨于2015年5月6日签订的《合作合同》；2.判令邱夏滨立即支付颜辉明、陈明锋2016年2月15日至2016年11月14日期间拖欠费用477000元及滞纳金（自逾期之日起每日按照拖欠金额的3‰计至实际付款之日止，暂计至2016年9月30日为206541元）；3.判令邱夏滨立即支付颜辉明、陈明锋违约金318000元（每月53000元，计6个月）。事实和理由：2015年5月6日，颜辉明、陈明锋与邱夏滨签订《合作合同》，约定：颜辉明、陈明锋将位于厦门市湖里区兴隆路500-12号的商场交由邱夏滨使用；期限六年，自2015年5月15日起至2020年9月15日止；邱夏滨每季度向颜辉明、陈明辉支付合作费用，其中第一年为每月51500元、第二年为每月53000元；邱夏滨应在每次付款期7天前结清合作费用，如逾期应按应结款的3‰收取滞纳金，超过30日的，颜辉明、陈明锋有权终止合同，并按当年6个月合作费向邱夏滨收取违约金；邱夏滨支付合同保证金45000元。合同签订后，邱夏滨支付保证金45000元，颜辉明、陈明锋将店面交给邱夏滨使用，邱夏滨在该店面经营“惠来购”生鲜超市，但邱夏滨仅支付前三个季度的合作费用，截至起诉之日已拖欠三个季度的费用。颜辉明、陈明锋认为讼争《合作合同》的实质是租赁合同，合作费用实质为租金，邱夏滨拖欠租金系违约，颜辉明、陈明锋有权解除合同并要求邱夏滨按照约定支付拖欠租金、滞纳金和违约金等。
邱夏滨辩称，不同意解除《合作合同》；其仅拖欠2016年5月15日至2016年11月14日的部分租金，2016年5月和6月的租金已经支付了6万元，于2016年11月25日和2016年12月3日各支付2万元租金；不同意支付滞纳金和违约金，合同约定的滞纳金和违约金过高，其无力承担。
颜辉明、陈明锋围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月6日，颜辉明、陈明锋作为甲方，邱夏滨作为乙方，双方签订《合作合同》，主要约定：甲方将位于厦门市湖里区兴隆路500号之十二负一层商场、面积872平方米的店面交由乙方使用，合作期限六年，自2015年5月15日起至2020年9月15日止；合作期间甲方每季度向乙方支付合作费用作为甲方收益，第一年每月为51500元、第二年每月为53000元、第三年每月为55000元……；乙方应在每次付款期7天前结清，如有逾期按应结款的3‰收取滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权终止合同，并按当年6个月合作费向乙方收取违约金；甲方除前述约定的合作费用外不得再向乙方收取任何其他费用，不得干预乙方经营，乙方在该场地经营的所有设备、商品及装修投入等均为乙方所有，乙方自主经营、自负盈亏，店面经营的全部利润归乙方所有；乙方向甲方支付合同保证金45000元，甲方在收到全部保证金后七日内交接店面给乙方，合作关系终止十天内，甲方收取的保证金冲抵合同约定的由乙方承担的费用后剩余部分无息归还乙方；合作期间，该店面发生的水、电、煤气等费用和店面日常维修费用由乙方承担。
厦门市湖里区兴隆路500号之十二负一层商场系颜辉明、陈明锋共同向案外人林耀廷、黄重志承租的。
邱夏滨已向颜辉明、陈明锋支付保证金45000元，颜辉明、陈明锋已将《合作合同》约定的店面交付给邱夏滨。
颜辉明、陈明锋自认邱夏滨已经付清2015年5月15日起至2016年2月14日止的合作费用。
本院认为，颜辉明、陈明锋与邱夏滨签订的《合作合同》系当事人的真实意思表示、内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据约定，颜辉明、陈明锋的主要合同义务是交付约定的店面给邱夏滨使用，主要权利是每季度收取一笔费用，该费用逐年增加，而邱夏滨的主要合同义务是按时向颜辉明、陈明锋支付约定的费用，主要权利是使用约定的店面进行经营活动，且自负盈亏，双方当事人约定的权利义务内容符合租赁合同的特征，因此颜辉明、陈明锋与邱夏滨之间存在合法有效的租赁合同关系，约定的“合作费用”实为租金。邱夏滨对其已经依约支付租金负有举证责任，然其未提交证据证明其支付租金的事实，因此本院对颜辉明、陈明锋主张的邱夏滨自2016年2月15日起拖欠租金未付予以采信。根据约定，每季度租金应提前七天支付，则2016年2月15日至2016年5月14日期间的租金154500元（51500×3），邱夏滨应于2016年2月8日前付清，2016年5月15日至2016年8月14日期间的租金159000元（53000×3），邱夏滨应于2016年5月8日前付清，2016年8月15日至2016年11月14日期间的租金159000元（53000×3），邱夏滨应于2016年8月8日前付清，然邱夏滨未依约支付，则邱夏滨违约，邱夏滨应向颜辉明、陈明锋支付2016年2月15日至2016年11月14日期间的租金472500元并承担违约责任。根据合同约定，邱夏滨逾期支付租金超过30日的，颜辉明、陈明锋有权终止合同，颜辉明、陈明锋请求判令解除双方签订的《合作合同》有事实和法律依据，本院予以支持。邱夏滨依约应支付滞纳金和违约金，滞纳金的法律性质为违约金。邱夏滨主张违约金过高其无力承担，颜辉明、陈明锋又未举证证明邱夏滨违约给其造成的实际损失，因此本院酌情下调违约金的计算标准为以拖欠租金金额为基数，按照月利率2%计付，则2016年2月15日至2016年5月14日期间的租金154500元，邱夏滨应自2016年2月8日起按照月利率2%计付违约金直至法院判决确定的付款之日止，2016年5月15日至2016年8月14日期间的租金159000元，邱夏滨应自2016年5月8日起按照月利率2%计付违约金直至法院判决确定的付款之日止，2016年8月15日至2016年11月14日期间的租金159000元，邱夏滨应自2016年8月8日起按照月利率2%计付违约金直至法院判决确定的付款之日止。
综上所述，对颜辉明、陈明锋请求判令解除其与邱夏滨签订的《合作合同》的诉讼请求，本院予以支持。对颜辉明、陈明锋请求判令邱夏滨支付2016年2月15日至2016年11月14日的租金477000元和滞纳金、违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除颜辉明、陈明锋与邱夏滨于2015年5月6日签订的《合作合同》；
二、邱夏滨于本判决生效之日起七日内支付颜辉明、陈明辉2016年2月15日至2016年11月14日期间的租金472500元；
三、邱夏滨于本判决生效之日起七日内支付颜辉明、陈明锋违约金（以154500元为基数，自2016年2月8日起按照月利率2%计付至本判决确定的付款之日止；以159000元为基数，自2016年5月8日起按照月利率2%计付至本判决确定的付款之日止；另以159000元为基数，自2016年8月8日起按照月利率2%计付至本判决确定的付款之日止）；
四、驳回颜辉明、陈明锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16043元，由邱夏滨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈婧怡
二〇一七年二月四日
代书记员 张夏静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。