北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初25578号
原告：程默涵，女，1991年4月23日出生，汉族，美国佛罗里达州立大学学生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：陈卓，北京市天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晓燕，女，1989年11月30日出生，汉族，北京市天元律师事务所实习律师，住北京市西城区。
被告：陈崇东，男，1970年8月26日出生，汉族，北大附小丰台分校教师，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李晓颖（被告之妻），1975年12月2日出生，汉族，北大附小丰台分校教师，住北京市丰台区。
第三人：黄棣，男，1989年8月3日，汉族，无业，住江苏省盱眙县。
委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。
原告程默涵与被告陈崇东、第三人黄棣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程默涵及其委托诉讼代理人陈卓、刘晓燕、被告陈崇东及其委托诉讼代理人李晓颖、第三人黄棣之委托诉讼代理人韦刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程默涵向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》，并协助将位于北京市丰台区万兴路4号院6号楼2单元x1室的房屋过户至原告名下；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，被告将其位于北京市丰台区长辛店镇张郭庄村北部居住区一期（南区）B-45地块6#住宅楼7层2单元X（系房屋预售地址，现房屋行政地址为北京市丰台区万兴路4号院6号楼2单元x1室）的房屋转让给原告，房屋转让价款为1271455元，其中首付款为271455元，余款房屋过户当日结清，被告协助过户。合同签订后，原告依约向被告支付了全部首付款，被告已将房屋交付给原告，但由于双方签署合同时被告尚未取得房产证，故双方一直未办理房屋过户手续。目前被告已经取得了该套房屋的房产证，应当继续履行《房屋买卖合同》，被告承诺将于2015年协助原告办理过户手续，但至今被告一直未能配合办理。综上，原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当继续履行，故诉至法院。
被告陈崇东辩称，不同意原告诉讼请求。具体理由如下：第一，原告所诉房屋并非其购买，而是其前夫黄棣的父母出资给黄棣买的婚房，因为黄棣一家人均不具有在北京购买房屋的资格，所以该房屋准备登记在原告的名下才和原告签订的房屋买卖合同，但2016年11月原告已经和黄棣离婚，其家人不同意将房屋过户给原告。第二，原告虽出示了房屋买卖合同，但她并没有出示因购买该套房屋而向我支付首付款的证明，因为付款人不是她，由此可证明真正购买本套房屋的人不是原告，我也不应该把本套房屋过户给原告。第三，合同签订后，我收到了黄棣父母让黄棣打给我的271455元，并已经将房屋交给黄棣居住，因为房屋的房产证还没有办下来所以一直没有结清余款，也没有办理过户手续。故诉争房屋的真正购买人是黄棣的父母，所以我不应该把房屋过户给原告，我与她签订的房屋买卖合同不是买受双方真实意图的体现，应该予以解除。
第三人黄棣辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的诉讼行为损害了第三人的权利，诉争房屋的购买是中间人陈x介绍的，由我的父亲黄x与被告商定，因我没有北京户口，不能签订商品房买卖合同，才以原告名义签署合同购买房屋。原告确实签署了房屋买卖合同，但首付款的支付及购房的全过程均是被告与我家人沟通解决，原告并未参与。经过陈x协调，考虑到税费及房屋过户时房价上涨问题，在签合同时，除了合同约定的100万元余款外，黄x与被告还有一个再另行支付80万元的口头约定。原告与我已经通过法院调解离婚，但对本案涉案房屋没有处理。我支付的271145元首付款是我母亲打到我卡上，我再从我的卡打到被告卡上，与原告无关，并非是原告所说的彩礼钱。因此，我要求继续履行合同，但我主张将诉争房屋过户到我和原告双方的名下。
本院经审理认定事实如下：2013年7月3日，陈崇东作为买受人与北京万年基业房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市丰台区长辛店镇张郭庄村长辛店北部居住区一期（南区）B-45地块6#住宅楼7层2单元-701房屋一套，预测建筑面积共87.75平方米，套内建筑面积71.23平方米，房屋总价款1173656元。上述房屋的不动产权证书[京（2016）丰台区不动产权第0012183号]于2016年1月15日下发于陈崇东，其上记载该房屋的权利人为陈崇东，共有情况为房屋单独所有，坐落于丰台区万兴路4号院6号楼7层2单元701，房屋建筑面积87.69平方米，专有建筑面积71.34平方米。2013年9月19日，陈崇东作为卖方（甲方）与买方程默涵（乙方）签订房屋买卖合同，约定：“甲方自愿将丰台区长辛店镇张郭庄村北部居住区一期（南区）B-45地块6#住宅楼7层2单元X转让给乙方，建筑面积87.75平方米，套内面积71.23平方米。1.按照套内面积计算17850元/㎡，71.23*17850=1271455元，大写一百二十七万一千四百五十五元。2.首付271455元，余款房屋过户当日结清100万元。3.房屋过户费用由乙方承担，甲方协助过户。4.自本协议签订日起，甲方将原始合同、发票等相关手续交由乙方保管，待过户时与甲方共同办理。5.自本协议签订日起，签订日期以前因本房屋发生的费用由甲方承担，签订日期以后因本房屋发生的费用由乙方承担。6.因甲方原因造成房屋无法过户，视同甲方违约，须双倍返还乙方首付271455元并按本房屋所在小区同样户型当时市场价补偿乙方房价差值。如因乙方原因不能过户或乙方主动退房，首付271455元归甲方所有。7.甲方保证乙方在2014年3月底前入住，如因开发商原因造成乙方不能按时入住，由甲方配合乙方同开发商协调，所得损失归乙方所有。8.未尽事宜如发生甲乙双方协商解决。9.合同附件：（1）北京市商品房预售合同（住宅类）合同编号：Y1503819，（2）北京万年基业房地产开发有限公司购房发票一张。”同日，黄棣以转账形式向陈崇东支付房屋首付款271455元，陈崇东将北京市商品房预售合同（住宅类）、北京万年基业房地产开发有限公司购房发票交给程默涵。2014年3月，上述房屋交付。现该房屋空置，由程默涵实际控制。
黄棣与程默涵原系夫妻关系，于2013年9月3日登记结婚，后于2016年11月2日经北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初29814号民事调解书调解离婚，但对上述房屋未作处理。
关于黄棣支付的首付款271455元的性质，程默涵主张是夫妻共同财产的支出，黄棣主张是黄棣父母对于黄棣个人的单方面赠与。
关于房屋的总价款，陈崇东主张除了房屋买卖合同上记载的1271455元外，陈崇东与黄棣考虑到房价上涨及规避税收交纳问题还口头约定了另行支付800000元房款，即当时房屋买卖双方约定的房屋总价款是2071455元；黄棣表示黄棣父亲与陈崇东有另行支付800000元房款的口头约定，但如果程默涵与陈崇东签订的房屋买卖合同有效，其同意按照该房屋买卖合同上约定的1000000元房屋余款来支付；程默涵表示对上述二人的表述不认可，亦并不知情，只同意按照房屋买卖合同上约定的1000000元支付剩余房款。
本院认为，依法成立的合同应当履行。程默涵与陈崇东就购买诉争房屋一事签订《房屋买卖合同》，该协议并不违反法律法规强制性规定，应为有效协议，双方均应按约定履行。现该房屋首付款已交付，房屋产权证书已下发，程默涵根据双方约定要求陈崇东继续履行合同，协助其办理该房屋的产权变更登记手续，陈崇东应按双方约定履行相应的义务，程默涵亦有依约支付房屋相应余款的义务。陈崇东辩称诉争房屋的实际购买人为黄棣父母，且其与黄棣父母之间除房屋买卖合同上约定的房款外还有一个80万元的口头约定，但均未对其上述意见提出充分证据证明，故本院对其答辩意见不予采纳。黄棣申请作为第三人参加本诉，并主张房屋买卖合同为其与程默涵婚后签订，诉争房屋应过户至其与程默涵二人名下，根据合同的相对性原则，本院认为应将房屋产权过户到程默涵一人名下，其与黄棣之间对房屋权属如何做进一步处理可以通过另案诉讼的途径予以解决。因此，对于程默涵要求陈崇东继续履行合同，协助办理诉争房屋产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
陈崇东于本判决生效之日起七日内协助程默涵办理北京市丰台区万兴路4号院6号楼7层2单元x1室房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权登记在程默涵名下。
案件受理费一万六千二百四十四元由陈崇东承担(于本判决生效之日起七日内交纳)，保全费五千元由程默涵负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李 蕊
人民陪审员 薛淑菊
人民陪审员 刘淑琴
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王 玉