本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0521民初1999号
原告：本溪同盛村镇银行有限公司。住所地：本溪满族自治县。
法定代表人：孙庆忠，系董事长。
委托代理人：王洪，系该单位的工作人员。
委托代理人：李新，系辽宁华义律师事务所律师。
被告：本溪乾德融资担保有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。
法定代表人：任振春，系总经理。
委托代理人：常平平，系辽宁湘辉律师事务所律师。
被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司。住所地：桓仁满族自治县。
法定代表人：王晶。
原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛村镇银行）诉被告本溪乾德融资担保有限公司（以下简称乾德融资公司）、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华集团）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告同盛村镇银行委托代理人李新、王洪到庭参加了诉讼，被告乾德融资公司、实华集团经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告同盛村镇银行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金280万元及利息（利率按合同约定计算）；2、判决原告对被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司名下抵押的相关房产享有优先受偿权；3、本案案件受理费、律师费由被告承担。
事实和理由：2014年4月15日，被告本溪乾德融资担保有限公司以刘景平、刘玉艳的名义（实际借款人为被告本溪乾德融资担保有限公司）在原告处借款人民币280万元，双方签订了“个人借款合同”。合同约定：贷款金额为人民币280万元；贷款期限为一年，自2014年4月15日起至2015年4月14日止；合同利率为11.808%（年利率）；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；付息日为每月20日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人宣布本合同项下的贷款本息部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。
被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司在2014年4月15日与原告签订了借款抵押合同。以本溪乾德融资担保有限公司所有的，登记在辽宁实华（集团）房地产开发有限公司名下的房产作为此笔借款的抵押物。（抵押的房产已经于2012年就转让给了本溪乾德融资担保有限公司，但双方没有办理过户手续。辽宁实华（集团）房地产开发有限公司是应本溪乾德融资担保有限公司的请求签订的抵押合同，办理抵押手续）。自愿以：1、坐落地点明山区地工路41A栋1层10号。2、坐落地点明山区地工路41A栋1层17号。3、坐落地点明山区地工路41A栋1层18号。4、坐落地点明山区地工路41A栋1层20号。5、坐落地点明山区地工路41A栋1层21号。上述房产作为抵押物。并办理了抵押登记，本溪市房产产权管理处核发了他项权证，他项权证号为：房他证明山区字第2014002**号。抵押担保范围为：人民币债权本金280万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
本溪乾德融资担保有限公司原名称为本溪银海担保有限公司，2014年经本溪市工商局核准名称变更为本溪乾德融资担保有限公司。
原告按期发放了贷款。借款人本溪乾德融资担保有限公司按照约定支付了利息，2015年4月14日此笔贷款到期后，借款人没有偿还本金，利息支付到2015年6月21日。后经原告催要，但借款人仍未偿还本金和利息，为此原告诉之法院，请依法予以判决。
被告乾德融资公司和实华集团未到庭作出答辩：
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据有刘景平及刘玉艳身份证及户口本、结婚证复印件；三方协议复印件；《个人借款合同》复印件；《抵押贷款合同》复印件；房屋他项权证及房权证复印件；本溪同盛村镇银行贷款借据复印件、担保资产清单复印件、共同承担债务承诺书复印件、贷款申请表复印件、抵（质）押资产拍卖协议复印件、贷款发放业务凭证复印件。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定如下：2014年4月15日，被告乾德融资公司以刘景平、刘玉艳的名义在原告处借款人民币280万元，双方签订了“个人借款合同”。合同约定：借款金额为人民币280万元，借款期限为一年，自2014年4月15日起至2015年4月14日止，合同利率为11.808%（年利率），若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，付息日为每月20日借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人宣布本合同项下的贷款本息部分或全部提前到期，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。
被告实华集团公司在2014年4月15日与原告签订了借款抵押合同。以登记在实华集团公司名下的房产作为此笔借款的抵押物。（1、坐落地点明山区地工路41A栋1层10号。2、坐落地点明山区地工路41A栋1层17号。3、坐落地点明山区地工路41A栋1层18号。4、坐落地点明山区地工路41A栋1层20号。5、坐落地点明山区地工路41A栋1层21号。上述房产作为抵押物。并办理了抵押登记，本溪市房产产权管理处核发了他项权证，他项权证号为：房他证明山区字第2014002**号。抵押担保范围为：人民币债权本金280万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年4月15日借款人刘景平与乾德融资公司和原告同盛村镇银行三方签订了协议书，协议书中约定：借款人刘景平在原告处抵押贷款280万元，此笔贷款实际借款人本溪银海担保有限公司，如发生欠息或到期不能偿还贷款本息，由借款人刘景平、本溪银海担保有限公司共同承担还款义务，并承担一切法律责任。
后本溪乾德融资担保有限公司原名称为本溪银海担保有限公司，2014年经本溪市工商局核准名称变更为本溪乾德融资担保有限公司。
原告依据合同的约定履行发放贷款义务。借款人乾德融资公司按照约定支付了利息，2015年4月14日此笔贷款到期后，借款人没有偿还本金，利息支付到2015年6月21日。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告村镇银行与刘景平、被告乾德公司、实华集团公司签订《个人借款合同》《抵押借款合同》均是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规禁止性规定，系有效合同。原告依据合同的约定履行合同约定的权利及义务。借款人乾德融资公司未在约定期限时履行偿还借款利息的义务，违反双方签订的《借款合同》中的有关约定，属违约行为，原告请求被告乾德融资公司偿还借款本金280万元及利息（利率按合同约定计算），符合合同的约定和法律规定，本院予以支持；原告请求对被告实华集团公司名下抵押的相关房产享有优先受偿权，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告本溪乾德融资担保有限公司欠原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款280万元及利息（利率按合同约定利率和合同的履行情况计算至判决确定的给付之日止），于本判决发生法律效力后立即给付。
二、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司抵押的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200.00元，由被告本溪乾德融资担保有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 吕 军
人民陪审员 孙彦华
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 李瑞祥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。