鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍东民二初字第00856号
原告：鞍山市万绿园林工程有限公司。住所地：鞍山市铁东区。
法定代表人：高凤山，系该公司经理。
委托代理人：刘刚，辽宁晟通律师事务所律师。
被告：马永红，女，汉族，无业。住所地：鞍山市铁东区。
委托代理人：马永春，男，汉族，无业。住所地：鞍山市铁东区。
原告鞍山市万绿园林工程有限公司（以下简称万绿公司）诉被告马永红民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告万绿公司的委托代理人刘刚，被告马永红的委托代理人马永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月15日，被告因购买鞍山盈超房地产有限公司的“公园1号”小区的商品房，与原告签订《借款合同》。《借款合同》约定原告借给被告人民币134803元，借款期限为3年，借款日为2012年4月15日，还款期限为2014年12月31日。《借款合同》还约定如被告按期还款则原告不收取被告利息；如被告不能按照约定的期限还款，原告有权解除合同，同时按约定收取被告利息。《借款合同》签订后原告如约将人民币借与被告，但被告未按照借款合同约定的时间还款，而是在2014年3月29日一次性偿还了前两期借款本金，按照借款合同约定，将款存入了鞍山市盈超房地产开发有限公司的账户中，视为向我公司还款，前两期借款我公司没有收取利息，在本案中也不主张。现原告尚欠余款40000元，原告多次找被告索要欠款，但被告以各种理由搪塞。被告的行为严重违反了原、被告双方的约定，合同已无法继续履行。因此，原告诉至法院，请求判令被告偿还借款人民币40000元并按约定支付利息，从2012年4月15日借款之日起至全部还清借款之日止，按照银行同期贷款的利率四倍计算，并承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，我是在购买“公园1号”商品房时遭遇了合同的欺骗，要求解除借款合同，我方与原告没有任何关联及往来，原告公司没有将借款合同中的134803元交付给被告本人，如果欠款也是欠鞍山市盈超房地产开发有限公司首付款，与原告公司无关，而且我已经付了第一、二两期的借款，我付款也是付给鞍山市盈超房地产开发有限公司，与原告公司无关。第三期借款现在没有偿还，因为我得到的房子与之前的不一致，所以一直在和鞍山市盈超房地产开发有限公司沟通和协商，但该公司一直没有解决，所以被告没有偿还第三期借款。“公园1号”售楼处外有“5000元购房”的宣传语，被告就是因该宣传语才去买房子的。被告本身是不具备购房条件的，售楼员指导被告卖自己的一套旧房子可以付首付款。我在是“公园1号”售楼处签订的借款合同，在场人员都是“公园1号”的工作人员，办理借款手续时只有“公园1号”的一个售楼员，没有原告公司的人员，借款合同和借款借据都是内容空白的，已经盖好了原告公司的章，被告本人在该合同上直接签字并按手印。借款合同和借款借据是在“公园1号”售楼员误导下签订的，被告不认可，被告在购房中不清楚所签订的任何东西，该份借款合同和借款借据都是在售楼人员的引导下签订的，我方认为借款合同和借款借据都是无效的。
经审理查明，被告万绿公司与案外人鞍山市盈超房地产开发有限公司存在业务往来，万绿公司协助该公司向购买“公园1号”房屋的业主提供借款以支付部分购房款。2011年7月19日，万绿公司将216万元汇入鞍山市盈超房地产开发有限公司在中国银行账号为306456301577的账户中，用于该公司向业主提供支付部分购房款的借款。2012年4月15日，被告因支付购买鞍山市盈超房地产开发有限公司开发的“公园1号”D4栋116房购房款的需要，与原告万绿公司签订借款合同一份及借款借据一份，借款数额为134803元。在借款合同中，双方约定“乙方（被告）于甲方签订本合同书时，即视为乙方（被告）向甲方（原告）的借款关系已经确立，乙方应向甲方签写收据，乙方签署借据即表明乙方已经收到相应的借款。乙方并同时委托甲方直接将上述借款转入鞍山市盈超房地产开发有限公司在鞍山银行营业部账号为7200000002281467的开发账户中”。并约定“上述借款在3年内分3期偿还，于2012年12月31日偿还54803元，于2013年10月31日偿还40000元，于2014年12月31日偿还40000元”。另约定“乙方（被告）按照上述约定期限分期偿还甲方（原告）的借款时，甲方也签写收据，并委托乙方将还款直接转入鞍山市盈超房地产开发有限公司开发账户，视同还款有效。”双方还约定“当每一期出现逾期还款时，则从每一期开始计收利息，逾期在1个月内的，则按照人民银行公布的同期同类贷款利率计收，直至本期本息偿还完毕”，“任何一期逾期还款时间超过1个月的（含一个月），剩余未还款项总额则按照人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计收利息，直至本起本息偿还完毕。”后原告偿还了第一期、第二期借款，将借款存入了鞍山市盈超房地产开发有限公司在鞍山银行营业部账号为7200000002281467的开发账户中，后原告未偿还第三期借款40000元，拖欠至今。
上述事实，原告提供的证据有：借款合同一份、借款借据一份、进账单一份、证明一份、商品房买卖合同一份、入伙资格证明一份、前期物业管理服务协议一份及部分当庭陈述。被告提供的证据有：部分当庭陈述。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为，民事主体之间合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”关于原告万绿公司要求被告马永红偿还借款40000元的诉讼请求，有原告向法庭提供的借款合同、借款借据、进账单、证明等证据为凭，原、被告之间的借贷法律关系事实清楚、合法有效，被告拖欠原告借款本金40000元，未按照约定的期限2014年12月31日如期返还，系违约行为，应予偿还。原告的此项诉讼请求具有事实和法律依据，理由正当，本院予以支持。
关于原告主张的借款利息一节，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原、被告在借款合同中约定“任何一期逾期还款时间超过1个月的（含一个月），剩余未还款项总额则按照人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计收利息，直至本起本息偿还完毕。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”经核算，原、被告关于借款逾期利息的约定未违反国家有关限制借款利率的规定，应予支持。因原、被告约定第三期借款40000元的还款日期为2014年12月31日，故被告应当支付40000元的利息，从逾期还款之日2015年1月1日起至被告还清借款之日止，按照银行同类贷款利率的四倍计算。关于原告主张的利息起止时间“从2012年4月15日借款之日起至全部还清借款之日止”，不符合原、被告在借款合同中的约定，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告辩称，“我是在购买‘公园1号’商品房时遭遇了合同的欺骗，要求解除借款合同，我方与原告没有任何关联及往来，原告公司没有将借款合同中的134803元交付给被告本人，如果欠款也是欠鞍山市盈超房地产开发有限公司首付款，与原告公司无关，而且我已经付了第一、二两期的借款，我付款也是付给鞍山市盈超房地产开发有限公司，与原告公司无关。”本案中，原告万绿公司系按照原、被告在借款合同中的约定，提前将216万元汇入鞍山市盈超房地产开发有限公司的账户中，用于该公司向业主提供用于支付部分购房款的借款，后该公司将其中134803元用于向原告提供借款。后被告也是按照借款合同的约定将第一期、第二期借款存入鞍山市盈超房地产开发有限公司的账户中，作为对原告万绿公司的还款。原、被告双方均系按照合同的约定履行各自义务，向被告提供借款的主体是原告万绿公司，被告还款的实际对象也是原告万绿公司。被告的辩论意见，与其和原告万绿公司之间签订的借款合同约定的内容相矛盾，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告辩称，“借款合同和借款借据是在“公园1号”售楼员误导下签订的，被告不认可，被告在购房中不清楚所签订的任何东西，该份借款合同和借款借据都是在售楼人员的引导下签订的，我方认为借款合同和借款借据都是无效的”的辩论意见，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的借款合同是双方在平等、自愿的前提下签订的，是双方真实意思表示，且协议约定的内容不违反法律禁止性规定，也不损害他人和社会公共利益，不存在法定无效的情形，该协议自成立之日起发生法律效力，对双方当事人具有约束力。被告作为完全民事行为能力人，应当知晓其与原告签订借款合同所代表的法律意义和所发生的法律后果，其辩解理由并不充分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
被告马永红于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山市万绿园林工程有限公司借款40000元，并支付40000元的利息，从2015年1月1日起至还清借款之日止，按照银行同类贷款利率的四倍计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费862元，由原告马永红承担。（案件受理费已由原告鞍山市万绿园林工程有限公司预交，执行时，被告马永红加付原告鞍山市万绿园林工程有限公司862元。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王喜秋
人民陪审员 黄 杰
人民陪审员 关雅方
二〇一五年九月一日
书 记 员 庞 可