云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初744号
原告:招商银行股份有限公司昆明滇池路支行，住所地昆明市环城西路609号。
负责人:王琼，该支行行长。
委托诉讼代理人:王青燕、ＸＸ，北京德恒（昆明）律师事务所律师。
被告:云南辉固工程建设有限责任公司,住所地昆明市经开区经牛路3号鼎达商务大厦4楼。
法定代表人：李一丁。
被告：李一丁，男，纳西族，1965年8月30日生。
两被告共同委托诉讼代理人：陈晓冬，云南协和律师事务所律师。
被告：杨丽仙，女，汉族，1967年4月6日生。
被告：昆明皇廷饭店有限公司，住所地昆明市日新新村481号。
法定代表人：康宁英。
委托诉讼代理人：刘小芳、于尚武，该公司工作人员。
原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行起诉被告云南辉固工程建设有限责任公司（以下简称辉固公司）、李一丁、杨丽仙、昆明皇廷饭店有限公司（以下简称皇廷饭店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王青燕，被告辉固公司、李一丁委托诉讼代理人陈晓冬，被告皇廷饭店委托诉讼代理人刘晓芳到庭参加了诉讼，被告杨丽仙经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭应诉，本院依法缺席审理。公告期限依法扣除审限，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令辉固公司立即向原告归还借款本金5000万元及截止2016年4月27日的利息1087053.79元、复息5174.99元，上述款项合计51092228.78元，并承担上述借款本金自2016年4月28日起至款项还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令本案的律师费25万元、保全费及全部诉讼费用由被告承担；3.判令李一丁、杨丽仙对上述第一、二项诉请的债务承担连带保证责任；4.判令辉固公司用其抵押物（位于昆明市春城路与吴井路交叉口证券大厦3层房屋，他项权证号为昆房他证昆明市字第2014196**号），折价或以拍卖、变卖所得价款优先对原告清偿上述第一、二项诉请的债务；5.判令皇廷饭店用其抵押物（位于昆明市官渡区日新村481号的土地，他项权证号为官他项（2014）第00043号），折价或以拍卖、变卖所得价款优先对原告清偿上述第一、二项诉请的债务。事实和理由：2014年5月8日，原告与辉固公司签订了《授信协议》（编号：873014ESX03），约定原告向辉固公司提供1亿1000万元整的循环授信额度，授信期间为24个月，自2014年5月28日起至2016年5月27日止。该授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括融资性理财产品、流动资金贷款、银行承兑汇票及网上承兑。授信额度内每笔贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接受的相关业务申请书予以约定。同日，李一丁、杨丽仙向原告出具《最高额不可撤销担保书》（编号：873014E1SX03），自愿为辉固公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向辉固公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1亿1000万元）以及包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。并对保证期间、保证方式等进行了明确。辉固公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：873014E2SX03-1），约定以其所有的位于昆明市春城路与吴井路交叉口证券大厦3层房屋为辉固公司在《授信协议》项下所欠原告的全部债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记。皇廷饭店与原告签订《最高额抵押合同》（编号：873014E2SX03-2），约定以其所有的位于昆明市官渡区日新村481号的土地为辉固公司在《授信协议》项下所欠原告的全部债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记。2015年5月11日，辉固公司与原告签订《借款合同》（编号：873014ELD03002），该合同为编号为873014ESX03的《授信协议》项下具体合同，《借款合同》约定辉固公司因经营需要向原告借款5000万元用于支付工程款，贷款期限为12个月，自2015年5月11日起至2016年5月11日止。合同签订后，原告依约向辉固公司发放了贷款，但辉固公司未按照《授信协议》和《借款合同》履行还款义务，至今已逾期多期，其他被告也未履行担保义务，严重违约。
被告辉固公司、李一丁答辩称，辉固公司总计已经偿还利息11696306元，原告对贷款重复计算利息。律师费请法庭根据原告实际提供的发票依法裁判。
被告杨丽仙未答辩。
被告皇廷饭店答辩称，同意辉固公司、李一丁的答辩意见。
原告、被告辉固公司依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据具备民事诉讼证据的法律特征，辉固公司、李一丁、皇廷饭店对原告提交的逾期贷款明细表内容不予认可，认为总计已经归还利息11696306元。对原告提交的其他证据真实性，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告辉固公司提交的《质押合同》及收费回单缺乏与本案的直接关联，本院不予采信。原告提交的逾期贷款明细表及辉固公司提交的多份付款回单，因各方当事人在本案中对原告与辉固公司案外的借贷关系存在争议，该争议不属于本案的审理范围，当事人可以另行诉讼。本院组织各方当事人核对利息归还情况，辉固公司、李一丁、皇廷饭店对原告确定的本案利息归还情况没有提出其他抗辩。涉及案外的借贷关系争议，原告主张已经清偿，当事人如有争议，应另案解决。故本院依法对原告提交的逾期贷款明细表以及辉固公司提交的与逾期贷款明细表对应的付款回单予以确认并在卷佐证，对其他付款回单不予采信。杨丽仙经本院公告传唤不到庭应诉，依法视为放弃抗辩诉权，应承担举证不力的法律后果。
原告诉称事实有充分有效的证据证实,本院予以确认。辉固公司、李一丁、皇廷饭店对欠款利息提出异议，但未提交有效反驳证据，其异议主张涉及案外法律关系争议，本院对此不予支持。根据采信证据，本院补充确认如下案件事实：原告、辉固公司对抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了昆房他证（昆明市）字第2014196**号他项权利证书。原告、皇廷饭店对抵押土地使用权办理了抵押登记，原告取得了官他项（2014）第00043号他项权利证书。原告于2015年5月11日向辉固公司发放贷款5000万元，借款借据明确固定利率为5.3%加137基本点，期内执行利率6.67%。辉固公司分别于2015年6月21日支付了利息379819.44元，9月21日支付了利息852277.78元，12月21日支付了利息807436.13元，12月23日支付了利息35577.76元及复息13.18元，2016年3月21日支付了利息7987.88元、10万元，6月3日支付了利息735026.01元、472458.33元、7926.18元、复息1024.21元并归还了本金124万元，6月16日归还了借款本金88万元及支付了利息8804.4元、3180.6元。辉固公司尚欠原告借款本金4788万元及自2016年5月11日起按照年利率10.005%计算的逾期利息、复利。2016年5月1日，原告与北京德恒（昆明）律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，2016年5月23日，北京德恒（昆明）律师事务所开具25000元的律师代理服务费的增值税专用发票。
本院认为：原告与辉固公司订立的《授信协议》、《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，合同依法成立生效，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告已按合同约定履行发放贷款5000万元的义务，辉固公司未按约归还借款本息构成违约，原告依约有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，原告主张辉固公司返还借款本金4788万元及自2016年5月11日起的按照年利率10.005%计算的逾期利息、复利的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。关于律师费用的承担符合合同约定，本院对原告提供发票证实的律师费用25000元予以支持，原告主张的其余律师费因无证据证实实际发生，本院依法不予支持。原告与辉固公司、皇廷饭店分别签订的《最高额抵押合同》真实、合法、有效，原告也对设定抵押的房屋、土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告据此请求对抵押标的物实现抵押权的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。李一丁、杨丽仙签署的《最高额不可撤销担保书》合法有效，李一丁、杨丽仙依约应对本案债务承担连带保证责任，保证期间也未超过，本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款规定，判决如下：
一、被告云南辉固工程建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行借款本金4788万元及自2016年5月11日起的按照年利率10.005%计算的逾期利息、复利（按季结息）；
二、被告云南辉固工程建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行律师费25000元；
三、被告李一丁、杨丽仙对上述债务承担连带保证责任，被告李一丁、杨丽仙承担责任后，有权向被告云南辉固工程建设有限责任公司追偿；
四、如被告云南辉固工程建设有限责任公司到期未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行有权：
（一）对被告云南辉固工程建设有限责任公司抵押的昆房他证（昆明市）字第2014196**号他项权利证书项下的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
（二）对被告昆明皇廷饭店有限公司抵押的官他项（2014）第00043号他项权利证书项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费298511.14元由被告云南辉固工程建设有限责任公司、李一丁、杨丽仙及昆明皇廷饭店有限公司承担298366.14元，由原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行承担145元。保全费5000元由被告云南辉固工程建设有限责任公司、李一丁、杨丽仙及昆明皇廷饭店有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服从判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 冯 辉
审 判 员 刘 涛
人民陪审员 郑炳纲
二〇一七年一月六日
书 记 员 闻 怡