常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初2767号
原告：中国农业银行股份有限公司常州金坛支行。
负责人:唐亚，该支行行长。
委托诉讼代理人:王登勤。
被告:常州市致远德茂进出口有限公司。
法定代表人王金华，该公司董事长。
被告：戴卫东。
被告：武月美。
被告：汤文静。
原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行（以下简称农业银行）与被告江苏佳泽粮油有限公司、常州市致远德茂进出口有限公司、戴卫东、武月美、汤文静、凌六梅、金坛市佳林塑料制品厂金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2016年5月21日立案受理后，因江苏佳泽粮油有限公司以及金坛市佳林塑料制品厂法定代表人凌六梅因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留，原告于2017年3月3日向本院申请撤回对被告江苏佳泽粮油有限公司、凌六梅、金坛市佳林塑料制品厂的起诉，本院裁定予以准许。本案依法适用普通程序由汤罗兆担任审判长，与代理审判员贾梦姣、人民陪审员朱小玲组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王登勤、被告戴卫东、武月美、汤文静到庭参加了诉讼，被告常州市致远德茂进出口有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告常州市致远德茂进出口有限公司在1250万元范围内对1300万元借款承担还款责任；2、判令以被告戴卫东、武月美抵押的房产，通过拍卖、变卖或折价后的所得价款在1250万元范围内优先受偿；3、判令被告汤文静在5150万元范围内对2500万元借款承担连带还款责任。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月13日、12月17日，江苏佳泽粮油有限公司与我行签订两份借款合同，合同约定江苏佳泽粮油有限公司向我行借款1200万元和1300万元，借款合同编号分别为32010120150011742、32010120150021780，借款期限1200万元为一年、1300万元为六个月。其中1200万元借款的担保方式由江苏佳泽粮油有限公司及被告戴卫东、武月美用其名下房产作抵押担保，同时被告汤文静签订了最高额保证合同提供连带责任保证。另外1300万元借款由江苏佳泽粮油有限公司以及被告戴卫东、武月美名下房产作抵押担保，被告常州市致远德茂进出口有限公司提供1250万元最高额保证担保，同时被告汤文静签订了最高额保证合同提供连带责任保证。相关手续办妥后，我行于2015年7月16日、同年12月18日向江苏佳泽粮油有限公司发放贷款1200万元、1300万元，江苏佳泽粮油有限公司出具了借款借据。由于借款企业法定代表人凌六梅涉嫌行贿，2016年4月16日已被司法机关采取强制措施，借款企业及其法定代表人名下企业已被法院查封，发现此事后，我行多次上门与借款企业沟通，借款企业明确表示无力归还，对此，2016年5月15日，我行已向借款人及相关担保人送达贷款提前到期通知书，要求其在5月19日前筹措资金履行还款义务。原告为维护自身权益，减少资金损失，遂诉至法院。
被告常州市致远德茂进出口有限公司未作答辩。
被告戴卫东辩称，1、房产抵押的时候是汤文静叫我去签字的，贷款是1200万元，包括江苏佳泽粮油有限公司的厂房也给这笔1200万元的贷款作抵押。后面贷款的1300万元我不知道。2、我认为凌六梅不出庭，不符合法律规定的程序，她和农行之间贷款的程序我不清楚。
被告武月美辩称，同意被告戴卫东的意见。
被告汤文静辩称，贷款事宜是农行让我们去签字我们才去的，但是贷款的东西我们都没有仔细看，具体怎么贷款的全是农行和凌六梅协商的，我们不清楚，贷款的流程我们也不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年7月13日，江苏佳泽粮油有限公司与农业银行签订《流动资金借款合同一份》，约定：江苏佳泽粮油有限公司向农业银行借款1200万元；借款期限为一年，年利率执行固定利率6.305%；按月结息，付息日为每月20日；若借款人未按期归还债务本息，贷款人有权从借款人开设在本行或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用于还款，有权全部贷款提前到期，且可就逾期之日起按约定利率上浮50%计收利息，并对逾期利息计收复利；因借款人违约，贷款人为实现债权发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担；若发生争议，则向贷款人所在地法院起诉。合同签订后，农业银行按约发放了贷款1200万元。
2015年7月13日，凌六梅、汤文静与农业银行签订了一份《最高额保证合同》，约定凌六梅、汤文静为江苏佳泽粮油有限公司在2015年7月13日起至2017年7月12日止之间与农业银行发生的最高额不超过1650万元的借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息（包含复息、罚息）、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用，保证期间为到期或提前到期之日后两年止，且约定若存在物的担保的，债权人可要求实现抵押物权，也可同时要求保证人承担保证责任。同日，江苏佳泽粮油有限公司与农业银行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：江苏佳泽粮油有限公司以其所有的坐落常州市金坛区工业集中区红山路8号的1套房屋及土地作为抵押物为其在2015年7月13日起至2017年7月12日止之间与农业银行发生的最高额不超过1150.9万元的借款提供抵押担保。同日，被告戴卫东、武月美与农业银行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：戴卫东、武月美以其所有的坐落常州市金坛区晨风路22号1幢407号、晨风路22号1幢507号的2套房屋及土地作为抵押物为其在2015年7月13日起至2017年7月12日止之间与农业银行发生的最高额不超过1250万元的借款提供抵押担保。两份《最高额抵押合同》的抵押范围均为本金、利息（包含复息、罚息）、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用，上述抵押物均已办理抵押登记手续。
同年12月17日，江苏佳泽粮油有限公司与农业银行签订《流动资金借款合同一份》，约定：江苏佳泽粮油有限公司向农业银行借款1300万元；借款期限为6个月，年利率执行固定利率5.655%；按月结息，付息日为每月20日；若借款人未按期归还债务本息，贷款人有权从借款人开设在本行或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用于还款，有权全部贷款提前到期，且可就逾期之日起按约定利率上浮50%计收利息，并对逾期利息计收复利；因借款人违约，贷款人为实现债权发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担；若发生争议，则向贷款人所在地法院起诉。合同签订后，农业银行按约发放了贷款1300万元。
同年12月17日，常州市致远德茂进出口有限公司与农业银行签订了一份《最高额保证合同》，约定常州市致远德茂进出口有限公司为江苏佳泽粮油有限公司在2015年12月17日起至2017年12月16日止之间与农业银行发生的最高额不超过1250万元的借款提供连带责任保证。同日，凌六梅、汤文静、金坛市佳林塑料制品厂与农业银行签订了一份《最高额保证合同》，约定凌六梅、汤文静、金坛市佳林塑料制品厂为江苏佳泽粮油有限公司在2015年12月17日起至2017年12月16日止之间与农业银行发生的最高额不超过3500万元的借款提供连带责任保证。上述两份《最高额保证合同》均约定保证范围为本金、利息（包含复息、罚息）、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用，保证期间为到期或提前到期之日后两年止，且约定若存在物的担保的，债权人可要求实现抵押物权，也可同时要求保证人承担保证责任。同日，江苏佳泽粮油有限公司与农业银行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：江苏佳泽粮油有限公司以其所有的坐落常州市金坛区金城镇红山路8号的1套房屋作为抵押物为其在2015年12月17日起至2017年12月16日止之间与农业银行发生的最高额不超过245万元的借款提供抵押担保，范围为本金、利息（包含复息、罚息）、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用，上述抵押物已办理抵押登记手续。
2016年5月20日，江苏佳泽粮油有限公司未能按约归还借款利息，农业银行向借款人及相关担保人送达贷款提前到期通知书，要求其履行还款义务。因借款人及担保人均未履行还款义务，故农业银行宣布贷款提前到期并起诉至本院。
本院认为，农业银行与江苏佳泽粮油有限公司签订的借款合同，与凌六梅、汤文静、常州市致远德茂进出口有限公司、金坛市佳林塑料制品厂签订的《最高额保证合同》以及与江苏佳泽粮油有限公司、戴卫东、武月美签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。农业银行按约发放贷款，江苏佳泽粮油有限公司未能按时支付利息，构成违约，农业银行有权宣布贷款提前到期并要求立即偿还。现江苏佳泽粮油有限公司仍未能归还借款本息，各保证人也未能履行担保合同义务，故原告可以要求江苏佳泽粮油有限公司立即还本付息，要求保证人承担连带清偿责任，可就抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。被告戴卫东、武月美、汤文静辩称，贷款是农行的工作人员叫其去签字，其对贷款情况并不知情，本院认为，三被告作为完全民事行为能力人，应当对自己的签字行为谨慎注意，应当预见在合同上签字的风险和法律后果，故对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。被告戴卫东、武月美辩称，其名下房产与江苏佳泽粮油有限公司的厂房一并给1200万元的借款作抵押，应当同时用两处抵押物承担责任，本院认为，被告戴卫东、武月美与农业银行签订的《最高额抵押合同》第十一条第二款规定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任意一个或者各个担保物行使担保物权”，因此，原告有权对其实现债权的方式进行选择，可以就所有担保物或要求所有保证人承担保证责任以实现债权，也可以选择某一担保方式或担保物来实现债权，故对被告的上述辩解意见，本院亦不予采纳。对于被告戴卫东、武月美辩称其只对1200万元的借款作抵押，后面贷款的1300万元并不知情的辩解意见，本院认为，两被告与农业银行签订的《最高额抵押合同》中约定其为江苏佳泽粮油有限公司在2015年7月13日起至2017年7月12日止之间与农业银行发生的最高额不超过1250万元的借款提供抵押担保，1300万元的借款形成于2015年12月17日，在约定的上述期间内，故两被告名下房产所设定的抵押权应及于两笔借款，但担保范围应以1250万元为限。被告戴卫东、武月美、汤文静辩称，农业银行应先起诉主债务人，而非担保人，本院认为戴卫东、武月美与农行签订的《最高额抵押合同》中约定，农行作为抵押权人，对于先要求以主债务人的财产清偿债务，还是要求以第三人提供抵押担保的财产清偿债务，享有选择权，故农行有权选择以戴卫东、武月美提供抵押的房产清偿债务；而汤文静与农行签订的两份《最高额保证合同》中均明确约定保证人承担保证的方式为连带责任保证，故原告既可以要求主债务人清偿债务，也可以要求保证人承担保证责任，主债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分。抵押人以及保证人承担保证责任后，有权向主债务人江苏佳泽粮油有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常州市致远德茂进出口有限公司、汤文静于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行偿还借款本金人民币1300万元，支付利息61262.5元（算至2016年5月20日），及自2016年5月21日起至本金还清之日止按合同约定利率计算的利息（常州市致远德茂进出口有限公司的还款责任以1250万元为限）。
二、被告汤文静于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行偿还借款本金人民币1200万元，支付利息63050元（算至2016年5月20日），及自2016年5月21日起至本金还清之日止按合同约定利率计算的利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司常州金坛支行可就被告戴卫东、武月美抵押的坐落于常州市金坛区晨风路22号1幢407号、晨风路22号1幢507号的2套房屋及土地拍卖、变卖、折价所得价款在最高额不超过1250万元的范围优先受偿。
四、保证人常州市致远德茂进出口有限公司、汤文静承担保证责任后有权向债务人江苏佳泽粮油有限公司追偿。
五、抵押人戴卫东、武月美在抵押权人中国农业银行股份有限公司常州金坛支行实现抵押权后，有权向债务人江苏佳泽粮油有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币167422元，由四被告负担（该款原告已预交，四被告于本判决生效之日起15日内径付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤罗兆
代理审判员 贾梦姣
人民陪审员 朱小玲
二〇一七年三月九日
书 记 员 吉玉娟