南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初11260号
原告：中国农业银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市中山东路8号。
主要负责人：王进，行长。
委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈碧珍，江苏天晖律师事务所律师。
被告：朱婷婷，女，1985年5月30日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告中国农业银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称农行南京新街口支行）与被告朱婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行南京新街口支行的委托诉讼代理人王洪利、陈碧珍到庭参加诉讼。被告朱婷婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行南京新街口支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱婷婷立即归还借款本金1596771.14元及利息、罚息、复利（截至2017年12月8日的利息、罚息、复利合计33897.2元，自2017年12月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计付）；2、被告朱婷婷支付律师代理费90526元；3、原告农行南京新街口支行对被告朱婷婷用于抵押的南京市××门大街××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告朱婷婷承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月7日，原告农行南京新街口支行与被告朱婷婷签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行南京新街口支行向被告朱婷婷发放贷款1730000元用于购买位于南京市××门大街××单元××室房产，双方还对违约责任等事项进行了约定。被告朱婷婷将上述贷款所购房产抵押给原告农行南京新街口支行作为上述借款的担保。合同签订后，原告农行南京新街口支行依约向被告朱婷婷发放贷款。合同履行过程中，被告朱婷婷多次违约，不按时足额偿还贷款。为维护自身合法权益，原告农行南京新街口支行诉至法院。
被告朱婷婷未答辩，亦未提交证据。
原告农行南京新街口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、划款扣款授权书、个人借款凭证、特种转账凭证、还款明细表、余额表、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等证据。对原告农行南京新街口支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月7日，原告农行南京新街口支行（贷款人）与被告朱婷婷（借款人，抵押人）签订编号为32020120120103111的《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告朱婷婷向原告农行南京新街口支行借款1730000元用于购买南京市××门大街××单元××室房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；抵押人同意将贷款所购南京市××门大街××单元××室房产抵押给贷款人，为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人为实现债权及抵押权的一切费用提供担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告农行南京新街口支行（抵押权人）与被告朱婷婷（抵押人）签订编号为20121090469号的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：被告朱婷婷将位于南京市××门大街××单元××室房产抵押给原告农行南京新街口支行，作为被告朱婷婷履行上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用；被告朱婷婷连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，原告农行南京新街口支行有权处分抵押房产，并可要求提前清偿以上借款。同日，原告农行南京新街口支行与被告朱婷婷办理了抵押登记手续，原告农行南京新街口支行取得房屋他项权证，登记债权数额为1730000元。
嗣后，原告农行南京新街口支行与被告朱婷婷签订《划款扣款授权书》，约定被告朱婷婷委托原告农行南京新街口支行将上述贷款发放至南京海润房地产开发有限公司账号为31×××17的账户内。2012年9月7日，原告农行南京新街口支行按约发放贷款1730000元至上述被告朱婷婷指定的南京海润房地产开发有限公司账户内。个人借款凭证载明：借款人朱婷婷，借款金额1730000元，借款日期为2012年9月7日，到期日期为2042年9月6日，贷款执行利率5.5675%，还款方式为等额本息，每月7日为还款日。自2017年6月13日起，被告朱婷婷未再还款，截至2017年12月8日，被告朱婷婷尚欠原告农行南京新街口支行借款本金1596771.14元，利息、罚息、复利合计33897.2元。原告农行南京新街口支行为催收案涉贷款委托江苏天晖事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师费90526元。
本院认为，原告农行南京新街口支行与被告朱婷婷签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告农行南京新街口支行已经按照合同约定向被告朱婷婷发放贷款，履行了合同义务。自2017年6月13日起，被告朱婷婷未再还款，其行为已构成违约，原告农行南京新街口支行有权提前收回案涉全部贷款，原告农行南京新街口支行要求被告朱婷婷偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2017年12月8日，案涉贷款项下尚欠借款本金1596771.14元，利息、罚息、复利合计33897.2元，本院予以确认。
《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故原告农行南京新街口支行主张被告朱婷婷承担律师费90526元的诉讼请求，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费办法的规定，本院予以支持。
被告朱婷婷自愿将位于南京市××门大街××单元××室房产抵押给原告农行南京新街口支行为上述债务提供担保，且双方已就该房产抵押办理了抵押登记手续，故原告农行南京新街口支行对该抵押物享有抵押权。原告农行南京新街口支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1730000元为限。
被告朱婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告农行南京新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京新街口支行借款本金1596771.14元及利息、罚息、复利（截至2017年12月8日的利息、罚息、复利共计33897.2元，自2017年12月9日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按签订编号为32020120120103111的《个人购房担保借款合同》约定计算）。
二、被告朱婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京新街口支行律师代理费90526元。
三、如被告朱婷婷未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京新街口支行有权对被告朱婷婷用于抵押的位于南京市××门大街××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1730000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20291元、保全费5000元，合计25291元，由被告朱婷婷负担（被告朱婷婷应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京新街口支行预交，被告朱婷婷应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京新街口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王四辈
人民陪审员 朱 斌
二〇一八年二月二十七日
见习书记员 徐 雅