河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀05民终139号
上诉人（原审原告）：张玉堂，女，1962年3月19日出生，汉族，群众，现住邢台县。
委托诉讼代理人：支丽花，河北甲信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹强，河北甲信律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王喜宁，女，1968年7月31日出生，汉族，群众，现住邢台市桥西区。
委托诉讼代理人：胡战锋，河北九拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁福涛，邢台市桥西区。
上诉人张玉堂、上诉人王喜宁因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2017）冀0503民初2712号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，因张玉堂另行提起确认之诉�本案中止诉讼。现确认之诉一案已审结，本案恢复诉讼。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人张玉堂及其委托诉讼代理人支丽花，上诉人王喜宁及其委托诉讼代理人胡战锋、袁福涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉堂上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判上诉人将剩余购房款14.5万元待被上诉人配合上诉人过户后再给付被上诉人；2、判决被上诉人给付上诉人违约金5万元、中介费7000元、保全费4500元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：第一、《二手房屋买卖合同》第二条第（3）项约定，第二期房款在被上诉人配合上诉人办理房屋过户手续后，由上诉人给付被上诉人。本案中上诉人严格遵守合同约定，没有任何违约行为，而被上诉人一再违约，给上诉人造成诸多损失。原审判决让上诉人在判决生效后十五日内给付被�诉人余款没有依据。第二、原审判决未支持上诉人诉请的违约金5万元，对上诉人不公平。双方签订的《二手房屋买卖合同》业经原审法院确认合法有效，依据合同约定被上诉人应当在《二手房买卖合同》签订后30日内，即2017年7月1日前将房屋交付给上诉人。但被上诉人至今交付，被上诉人违约已是不争的事实。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被上诉人应当承担继续履行合同和向上诉人支付违约金的责任。第三、原审漏判上诉人诉请的保全费4500元。该费用是由于被上诉人违约，给上诉人造成的损失，依法应当由被上诉人承担。第四、《二手房屋买卖合同》第八条约定，如有违约，由违约方承担中介费。故上诉人支付的中介费7000元，应当由被上诉人承担。
王喜宁辩称，1、因双方的房屋买卖合同无法办理过户手续，王喜宁已收的部分房款应当返还给张玉堂，剩余的款项张玉堂也不必再向王喜宁支付。在履行合同中发生了不可抗力的因素，属于不可归责双方的原因导致的合同无效，因此王喜宁不存在违约和应该向张玉堂支付5万元违约金的问题。2、张玉堂在一审起诉状中并没有请求中介费、保全费，该两项费用不属于本案审理范围。3、因不可抗力原因的出现，符合合同法第九十四条第一项的规定，本案双方应相互返还。
王喜宁上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回张玉堂一审各项诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：一审法院认定事实和适用法律错误。一、因本案争议房屋无法办理房屋过户手续，导致上诉人卖房后以初次购房者身份享受相关优惠条件另买其他房屋的目的无法实现，上诉人向被上诉人主张解除房屋买卖合同符合法律规定，并已向被上诉�送达了解除通知，自被上诉人收到解除通知之日，双方的房屋买卖合同就已经解除。2017年6月份，上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，被上诉人支付首付款后，在2017年6、7月份，上诉人与被上诉人一块到邢台县房管局准备办理房屋过户手续时，工作人员告知，由于新的不动产登记管理规定限制，该房屋无法进行产权过户登记，导致上诉人卖房的目的根本无法实现，即上诉人无法达到及时卖房后重新以初次购房者的身份另买其他房屋的初衷。因此，本案属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，依照《合同法》第九十四条第一项规定，上诉人主张解除合同的主张，应予支持。上诉人也同意将收受的购房款返还给被上诉人。在得知不能办理过户时，上诉人当即向被上诉人表示要求解除双方的买卖合同并愿意将前期已给付的购房款全部退还被上诉人，但被上诉人不理会，后上诉人依法向被上诉人邮寄送达了书面的解除合同通知书，被上诉人在2017年10月10日签收，依据《合同法》第九十六条第一款规定，双方合同自2017年10月10日已经解除。二、一审法院判决双方继续履行合同于法无据，且属于判决履行不能。《合同法》已经明确在一方合同目的无法实现时，可以主张解除合同，因此上诉人在房屋无法办理过户、卖房目的无法实现时，向被上诉人送达书面解除合同通知，完全符合法律规定。一审法院置双方合同已依法解除的事实不顾，违反合同平等自愿的基本原则，强令上诉人继续履行已依法解除、并且无法办理房屋过户的合同，这是一种以民事判决干涉他人合法权益的不当行为。
张玉堂辩称，1、房屋买卖合同未解除，张玉堂于2018年1月17日向桥西法院提起确认合同效力之诉，请求确认王喜宁在2017年10�份发出的《解除合同通知书》不发生解除合同的效力。桥西区人民法院作出判决，判决认为解除合同通知书不发生解除双方签订的二手房屋买卖合同的效力。王喜宁不上诉后邢台市中级人民法院于2018年5月25日作出了维持原判的终审判决。故王喜宁上诉称张玉堂收到解除合同通知书之日房屋买卖合同解除，于法无据，不应支持。2、根据房管局发出的两份通告，已对邢台市区范围内市、县交叉发放房屋所有权证及房屋交易事项进行了通告。对房屋产权证的办理流程及交易信息作出规定，对达到转让条件的房屋可按程序办理转让手续。本案诉争房屋根据上述两份通知已可办理转让手续，一审判决履行合同有效。
张玉堂向一审法院起诉请求：一、判决原、被告签订的二手房买卖合同合法有效；二、判决被告履行义务将位于邢台市桥西区中兴西大街金梦园小区XX号楼XX单元XX室及地下室的房产（房产证号邢台县房权证001字第××）移交给原告居住，并协助原告办理房屋过户手续（政府恢复正常过户时）；三、判决被告按合同约定承担违约责任支付原告违约金5万元。四、本案诉讼费、保全费及其他费用全部由被告承担。
一审法院认定事实：原告张玉堂与被告王喜宁经桥西区道一房屋信息咨询服务部介绍于2017年6月2日签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告王喜宁将其所有的位于邢台市桥西区中兴西大街金梦园小区XX号楼XX单元XX室及地下室的房产（房产证号：邢台县房权证0××字第c201406270××）出售给原告张玉堂，约定房屋总价为79.5万元，分两期付款，第一期首付房款65万元；第二期房款14.5万元。原告张玉堂于2017年6月3日向被告王喜宁支付购房款32万元，于2017年6月9日向被告王喜宁支付购房款33万元，被告王喜宁承诺2017年8月31日搬离所售房屋并结清物业、水、电、燃气费。第二期房款14.5万元待办理过户手续后支付。另查，因所售房屋占用的土地尚未办理落宗手续故暂时不能办理过户手续，被告王喜宁以此为由要求解除合同并愿意将前期已给付的购房款全部退还原告，但原告不同意。2017年10月2日被告王喜宁向原告张玉堂发出书面的解除合同通知书，并通过特快专递邮寄给原告张玉堂。一审法院认为，原告张玉堂与被告王喜宁所签订的二手房买卖合同有效，双方应按合同的约定履行。关于违约问题因所售房屋占用的土地尚未办理落宗手续故暂时不能办理过户手续故不能归责于原、被告，但双方应继续履行合同。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条之规定，判决：一、被告王喜宁自本判决生效之日起十五日内将位于邢台市桥西区中兴西大街金梦园小区XX号楼XX单元XX室及地下室的房产（房产证号：邢台县房权证0××字第c201406270××）搬清并结清物业、水、电、燃气费交付给原告张玉堂。二、原告张玉堂自本判决生效之日起十五日内将剩余购房款145000元给付被告王喜宁。三、待所售房屋占用的土地办理落宗手续后，被告王喜宁协助原告张玉堂办理房屋过户手续，如产生过户费用由原告张玉堂负担。案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告张玉堂承担262元，被告王喜宁承担263元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张玉堂提交证据：1、房管局于2018年5月22日在《牛城晚报》发布的《邢台市房屋交易与产权管理中心关于市区范围内市、县交叉发放〈房屋所有权证〉房屋交易相关事项的通告》，拟证明房管�依程序对市、县交叉发放房屋所有权证的房屋进行数据信息补录，对补录后的达到办理转让等房屋交易产权管理手续条件的信息，可以办理转让手续。2、邢台市住房保障和房产管理局于2018年4月8日在房管局官方网站发布的《邢台市房屋交易与产权管理中心关于解决市区范围内市、县交叉发放〈房屋所有权证〉房屋交易事项的通告》，拟证明房管局对市、县交叉发放房屋所有权证的房屋相关办理流程及注意事项进行了全面的规定。故王喜宁所称不能办理过户、合同无法履行等说辞不应得到支持。王喜宁质证认为，房管局在《牛城晚报》的公告是具有普遍性的告示，经我方到房管部门询问，该通知和范围并不包括双方诉争的房屋，房管局通告的前提是达到办理过户条件，而诉争房屋没有达到办理过户的条件。张玉堂也没有证据证明房管局可以给诉争房屋办理过户，因此双方的房屋买卖合同仍无法办理过户、不能实现合同目的，张玉堂的证据与本案无关，不能证明其目的。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：张玉堂二审提交的证据与本案裁判并无直接关系，是否能够过户应以房管部门对具体房产的审核为准，故本院对此证据不予采信。除原审查明的事实外，本院另查明，张玉堂于起诉前申请对王喜宁的房产进行保全，邢台市桥西区人民法院于2017年9月11日作出（2017）冀0503财保22号民事裁定，支持了张玉堂的申请，张玉堂为此预交保全申请费4500元。本案审理过程中，张玉堂向邢台市桥西区人民法院提起诉讼，请求确认王喜宁发出的《解除合同通知书》不发生解除合同的法律效力。邢台市桥西区人民法院作出（2018）冀0503民初145号民事判决，对张玉堂的诉讼请求予以支持。王喜宁上诉后，邢台市中级人民法院作出（2018）冀05民终1594号终审判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，张玉堂上诉请求的中介费，在起诉时并无该项请求，属于二审新增加的请求，本院不予审理。王喜宁上诉所涉及的合同解除问题，已由生效判决予以解决，本案中不再审理。
因双方合同为有效合同，且王喜宁解除合同的通知不发生解除的效力，因此双方合同仍为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方合同第一条第（3）项的约定，第二期房款于甲方（王喜宁）配合乙方（张玉堂）将房产过户后支付。因此，一审判决张玉堂于判决生效后十五日内支付，不符合双方合同约定，本院依双方合同约定予以变更。关于张玉堂请求的违约金，根据双方合同第六条约定，王喜宁支付违约金的情形为拒绝将房屋出售给张玉堂。从本案审理情况看，王喜宁的行为并不�合双方约定的情形。因此，张玉堂主张的违约金本院不予支持。
根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，保全申请费4500元应由王喜宁负担。
综上所述，王喜宁的上诉请求不能成立，应予驳回；张玉堂的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省邢台市桥西区人民法院（2017）冀0503民初2712号民事判决第一项、第三项，即“一、被告王喜宁自本判决生效之日起十五日内将位于邢台市桥西区中兴西大街金梦园小区XX号楼XX单元XX室及地下室的房产（房产证号：邢台县房权证0××字第c201406270××）搬清并结清物业、水、电、燃气费交付给原告张玉堂。三、待所售房屋占用的土地办理落宗手续后，被告王喜宁协助原告张玉堂办理房屋过户手续，如产生过户费用由原告张玉堂负担”；
二、变更河北省邢台市桥西区人民法院（2017）冀0503民初2712号民事判决第二项为“所售房屋完成过户登记后，张玉堂将剩余购房款145000元给付王喜宁”；
三、驳回张玉堂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费及负担不变，保全申请费4500元由王喜宁负担；二审案件受理费1050元，由王喜宁负担550元，张玉堂负担500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张振防
审 判 员 关振华
审 判 员 郝 诚
二〇一八年六月二十二日
法官助理 王 雷
书 记 员 张 雪