江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0730民初908号原告鄢三秀。原告罗威。委托代理人曾红生，江西翠微律师事务所律师。被告罗雄。原告鄢三秀、罗威与被告罗雄所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鄢三秀及原告鄢三秀、罗威的委托代理人曾红生，被告罗雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：罗雄、罗金生、罗郭生、罗勇是同胞兄弟，2000年间罗郭生经营宁都县梅江镇胜利中路农行宿舍房地产开发时，罗雄购买了胜利中路农行宿舍第五层靠东面房屋，楼下西面杂物间，罗金生买了胜利中路农行宿舍第五层靠西面房屋，楼下东面杂物间。当时由于罗郭生没有将杂物间隔开，所以2002年罗郭生办证时将罗雄、罗金生各自购买的杂物间一同办在罗雄名下，自2002年至2010年期间该杂物间也由罗雄、罗金生共同使用。2010年11月份罗金生感觉自己身体不行，同时考虑自己的8.685平方米杂物间还登记在罗雄名下，罗金生为了防止日后罗雄变卦，为此罗金生向姐姐罗新秀提出要求，要求在罗新秀的主持下召集罗雄、罗金生、罗郭生一起将登记在罗雄名下的杂物间作出处理，于是2010年11月份在罗新秀的主持下罗雄、罗金生、罗郭生三兄弟将登记在罗雄名下的杂物间作出处理并形成了书面协议。同时罗金生将该杂物间用砖平均隔开一分为二，并且另行安装了门、锁使用。2011年11月罗金生因高血压导致脑溢血死亡，现鄢三秀、罗威向罗雄提出将该杂物间过户在罗威名下，但罗雄不同意，为此，原告诉至本院，请求人民法院依法判决：一、判决登记在罗雄名下的宁房权证(2002)字第01—010178号中的一半杂物间（即8.685平方米）归原告所有，并从被告罗雄名下过户到原告罗威名下。二、本案诉讼费由被告承担。被告罗雄辩称：2002年开发的时候我与罗郭生与罗勇存在一定的经济纠纷，没有处理完毕。2010年签订协议书时我收了罗金生3040元，当时我提出要分割杂间上面的隔楼，要求扣减1520元，罗金生说以后再说，后来就将隔楼给了罗勇，所以我没有分到阁楼。这样我才未将协议书约定的杂物间过户给原告。经审理查明：罗雄、罗金生、罗郭生、罗勇是同胞兄弟，罗新秀系罗雄、罗金生、罗郭生、罗勇之姐姐。原告鄢三秀系罗金生（已故）之妻、罗威系罗金生之子。2000年间罗郭生经营宁都县梅江镇胜利中路农行宿舍的房地产开发，被告罗雄购买了该宿舍第五层靠东面房屋，楼下西面杂物间，房屋所有权证号：宁房权证（2002）字第01—010178号。罗金生购买了该房屋第五层靠西面房屋，楼下东面杂物间，房屋所有权证号：宁房权证（2002）字第01—010185号。当时开发人罗郭生没有将杂物间隔开，2002年罗郭生为该房屋办证时将罗雄、罗金生各自购买的杂物间一同办在被告罗雄名下，但2002年起至2010年内罗金生与被告罗雄共同使用该杂物间。2010年11月份罗金生生病感觉自己身体欠佳，同年11月罗金生向姐姐罗新秀提出，要求在罗新秀的主持下召集罗雄、罗金生、罗郭生一起将登记在罗雄名下的杂物间作出处理，2010年11月25日在罗新秀的主持下，罗雄、罗金生、罗郭生三兄弟签订一份《关于杂物间的处理协议合同》，内容为：“关于杂物间的处理协议合同：甲方：罗郭生。乙方：罗雄、罗金生。本协议为乙方的共同杂物间的处理。杂物间总面积17.37平方米，甲、乙双方面积各8.685平方米。2002年12月办理房产证时，由于开发方罗郭生把房产办在了乙方罗雄的房产上（其房产证上住宅面积143.02平方米，其中包括杂物间面积17.37平方米），而乙方罗金生的一半面积没有上房产。当时杂物间也没有当中隔开，为了防止以后发生不必要的纠纷，经甲、乙双方协商，达成以下协议：一、本杂物间总金额为6079元，乙方（罗雄、罗金生）已支付一半（￥：3040元）给甲方。二、本杂物间随房主、乙双方转换、转卖时，任何人不得干涉阻挠。三、杂物间从中砌墙隔开。四、若干年后，杂物间如会拆迁、改造所补偿的费用，甲、乙双方各得一半。以上各协议甲、乙双方必须遵守，不得反悔，本协议一式四份，甲乙双方及见证人各执一份。甲方：罗郭生（由其妻连水英代签），乙方：罗雄、罗金生，见证人：罗新秀。2010年11月25日”。同日，罗金生与罗雄签订了另一份《关于杂物间的处理协议合同》，内容为：“甲方：罗雄。乙方：罗金生。本协议为甲、乙双方的共同杂物间的处理。杂物间总面积17.37平方米，甲、乙双方面积各8.685平方米。2002年12月办理房产证时，由于开发方罗郭生把房产办在了甲方罗雄的房产上，而乙方罗金生的一半面积没有上房产。当时杂物间也没有当中隔开。为了防止以后发生不必要的纠纷，经双方协商，达成以下协议：一、本杂间总金额为6079元，甲、乙双方各支付一半（罗金生已交3040元给罗雄有收据作证）。二、本杂物间随房主甲、乙双方转换、专卖时，不得干涉阻挠。三、杂物间从中砌墙隔开。四、若干年后，杂物间如会拆迁、改造所补偿的费用，甲乙双方各得一半。以上各协议甲、乙双方必须遵守，不得反悔，本协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。甲方：罗雄。乙方：罗金生、罗威。见证人：罗新秀。2010年11月25日”。两份《关于杂物间的处理协议合同》签订后便在杂物间的中间用砖墙将该杂物间一分为二，原告方使用杂物间的东面并另行按装了门、锁。2011年11月罗金生因高血压导致脑溢血死亡，原告鄢三秀、罗威向被告罗雄提出将该杂物间过户至原告罗威名下，但被告罗雄不同意。为此，原告诉至本院，请求人民法院判决支持其诉讼请求。以上事实有以下证据证实：1、宁房权证（2002）字第01-0101**号房产证；2、鄢三秀的结婚证、鄢三秀身份证户口、罗威身份证户口；3、宁房权证（2002）字第01-0101**号房产证；4、关于杂物间的处理协议合同两份；5、证人罗新秀的当庭证词；6、原、被告的当庭陈述。本院认为：罗金生与被告罗雄共同购买的位于宁都县梅江镇胜利中路农行宿舍的杂物间登记在被告罗雄名下即宁房权证（2002）字第01-0101**号房产证上的事实客观存在，被告罗雄理应协助办理杂物间的相关过户手续，现罗金生已故，原告鄢三秀系罗金生之妻、罗威系罗金生之子，原告鄢三秀、罗威要求将登记在被告罗雄名下即宁房权证（2002）字第01-0101**号房产证标明杂间一半即杂物间东面部分归原告所有的诉讼请求成立，本院予以支持。被告罗雄的辩解理由不能成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第十九条、第九十四条之规定，判决如下：被告罗雄名下即宁房权证(2002)字第01—010178号房产证中的17.37平方米杂物间的50%（即面积8.685平方米、东面部分）归原告鄢三秀、罗威所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告罗雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  冯春龙人民陪审员  温兴荣人民陪审员  邓铂钧二〇一六年八月八日书 记 员  周 娅附本案相关条款：《中华人民共和国物权法》第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。