浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初4354号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地绍兴市越城区解放北路608号。
负责人：张月信。
委托代理人（特别授权代理）：艾勇波、袁吉祥，系支行员工。
被告：金卫明。
被告：李芳。
被告：绍兴北辰置业有限公司，住所地绍兴市越城区凤林西路半岛花园内。
法定代表人：马仕秀。
委托代理人（特别授权代理）：沈沛敏、沈健翔，浙江越光律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行诉被告金卫明、李芳、绍兴北辰置业有限公司（以下简称北辰公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月6日向本院起诉，诉请：一、判令被告金卫明、李芳共同提前偿还原告贷款本金866338.37元，支付利息7693.81元（截止2016年3月30日），本息合计874032.18元，2016年3月31日至款清之日止的利息按借款合同约定支付；二、原告对绍兴市镜湖新区房地产管理所编号为（2009）绍房个抵合同第60385号房地产抵押合同项下的抵押房地产在合计1378799元范围内享有优先受偿权；三、被告北辰公司对上述第一项债务中本金866338.37元及相应利息承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费以及其他为实现债权的费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人艾勇波、袁吉祥，被告金卫明及被告北辰公司委托代理人沈健翔到庭参加诉讼，被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告金卫明答辩称：会按期还款，希望原告不要申请执行，同时还款情况与原告诉状中的金额有点区别。
被告北辰公司答辩称：一、如果能够调解，希望双方能达成一致。二、如果要执行，要求先将抵押物进行拍卖，剩余部分被告由北辰公司承担连带责任。
本院经审理查明，2009年11月27日，原告与三被告签订个人购房担保借款合同一份，约定原告向被告金卫明发放借款110万元，用于购买绍兴天下花园观澜园1-2603房产，借款期限自2009年11月30日起至2029年11月29日止，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法。被告金卫明未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮40%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。被告金卫明连续三期（含三期未足额偿还借款本息），原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款。被告北辰公司为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2009年11月27日，原告与被告签订房地产抵押合同一份，约定该被告将绍兴天下花园观澜园1-2603房产作为本案借款的抵押物抵押给原告，抵押物担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金等费用，该抵押合同已于2009年12月9日备案于绍兴市镜湖新区房地产管理所。被告李芳于2009年11月27日向原告出具承担共同还款责任承诺书一份，承诺对上述借款承担共同还款连带责任。另查明，被告金卫明连续四期未按期偿还贷款本息。截止2016年6月24日，被告金卫明尚欠借款本金846352.96元，正常利息2419.16元，罚息13.61元，复利8.07元，合计欠息2440.84元。
本院认为，原告与被告金卫明之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告北辰公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告金卫明发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息（含罚息、复利），符合合同约定，本院依法予以支持。被告金卫明自愿以其购买的不动产作为抵押为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。被告李芳自愿出具承担共同还款责任承诺书，现原告要求该被告按约履行共同还款责任，理由正当，本院予以支持。被告北辰公司自愿为被告金卫明与原告之间的借款承担连带保证责任，且合同对借款人自行提供物的担保时原告的求偿顺序作出明确约定，故对原告要求被告北辰公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持，同时对被告北辰公司的抗辩不予采纳。被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金卫明、李芳共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金846352.96元，并支付相应利息（含罚息及复利，截至2016年6月24日为2440.84元，自2016年6月25日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的上述第一项债权对绍兴天下花园观澜园1-2603房产经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
三、被告绍兴北辰置业有限公司对被告金卫明上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取6270元，财产保全费5000元，合计人民币11270元，由三被告共同负担其中11144元，由原告负担其中126元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12288元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 张海峰
二〇一六年七月二十日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。