福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6701号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所：福州市鼓楼区五四路243号。
负责人：张书钦，行长。
委托诉讼代理人：陈锦水，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李贵娇，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：范良英，女，汉族，1978年11月17日出生，住福建省顺昌县。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行（以下简称农村商业银行华林支行）与被告范良英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行华林支行委托诉讼代理人李贵娇到庭参加诉讼，被告范良英经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行华林支行向本院提出诉讼请求：1.判令范良英偿还农村商业银行华林支行借款本金1000000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、复利）40560.78元（暂计算至2017年6月21日止，此后的利息（含逾期利息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止），暂共计：1040560.78元；2.判令范良英向农村商业银行华林支行赔偿律师费损失25502元；3.判令农村商业银行华林支行有权就范良英所有的位于福州市仓山区国际华府5#楼801单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由范良英承担。事实和理由：2014年8月4日，农村商业银行华林支行（即贷款人）与范良英（即借款人、抵押人）签订华林支行抵押借字第[2014]第6045号《抵押借款合同》一份。合同约定：“范良英向农村商业银行华林支行借款人民币壹佰万元整，用于消费，借款期限是2014年8月4日至2017年8月3日止。借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”范良英提供其名下有处分权的坐落于福州市仓山区国际华府5#楼801单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物，抵押担保其上述借款相关债务的履行，并于2014年8月11日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续（房屋他项权证：榕房他证TR字第××号）。合同签署并生效后，农村商业银行华林支行于2014年8月13日依约向范良英发放贷款1000000元整。该笔借款已于2017年8月3日到期，但范良英并未按合同约定还本付息。截至2017年6月21日止，范良英尚结欠农村商业银行华林支行借款本金共1000000元及项下所生利息（含逾期利息、复利）40560.78元，合计1040560.78元。由于范良英的违约行为导致农村商业银行华林支行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依农村商业银行华林支行与北京市盈科（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，农村商业银行华林支行为本案诉讼产生律师费损失25502元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款之约定，范良英对农村商业银行华林支行的律师费损失应承担相应赔偿责任。因此，为维护农村商业银行华林支行合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向法院提起诉讼，望判如所请。
范良英未出庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据及答辩意见，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。
经审查，本院确认农村商业银行华林支行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认农村商业银行华林支行庭审陈述属实。
另查，《抵押借款合同》第五条第二款约定，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条约定，借款人、抵押人违反合同约定，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足清偿合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。
本院认为，农村商业银行华林支行与范良英签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。农村商业银行华林支行依约发放贷款，但范良英却未依约及时履行还款付息之义务，其行为构成违约。现农村商业银行华林支行诉请要求范良英还本付息、支付约定的逾期利息，符合双方合同之约定，亦符合法律之规定，本院予以支持。因范良英违约致本诉讼产生，农村商业银行华林支行要求范良英支付因实现债权支出的律师代理费之诉求，符合双方合同的约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。但农村商业银行华林支行主张的律师代理费25502元过高，本院酌情调整为14000元。范良英以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。农村商业银行华林支行要求以范良英提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。范良英经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、范良英应于判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行贷款本金1000000元并支付相应利息（含逾期利息）40560.78元（暂计至2017年6月21日，之后的利息按上述合同约定的标准计至实际债务清偿完毕之日止）；
二、范良英应于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费14000元；
三、福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行对范良英提供的位于福州市仓山区国际华府5#楼801单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项判决确定的债权优先受偿；
四、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14330元、公告费560元，均由范良英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 谢国志
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一八年三月二十二日
法官 助理 黄凌霄
书 记 员 董 丹
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。