广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初3613号
原告：黄怡，女，1991年2月15日出生，汉族，住广东省罗定市。
委托代理人：邓金嫦，广东骏道律师事务所律师。
被告：英德市城建房地产有限公司，地址：英德市大站镇浈阳东路北侧（城建·时代海岸）。
法定代表人：陈伟辉。
委托代理人：曾瑞玲，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。
原告黄怡诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄怡的委托代理人邓金嫦、被告城建公司的委托代理人曾瑞玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄怡向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原告和被告签订的《城建·时代海岸商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》）合法有效；2.解除原告与被告签订的《商品房认购书》；3.请求判令被告双倍返还定金人民币100000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年7月15日与被告签订《商品房认购书》，双方约定，原告认购被告开发建设位于英德市大站镇浈××号“城建·时代海岸”二座A幢12层C单元，认购价格为484261元。原告须在签订认购书同时向被告支付定金50000元，该定金将按约定转为房款，首付款14万元（含定金）须于2017年8月5日前付清，且于付款当日（或三日内）与被告签订《商品房买卖合同》。《商品房认购书》签订后，原告依约向被告支付了定金50000元，并于2017年7月12日委托黄莹向被告寄送了银行按揭需要的材料。从2017年7月22日起开始，原告多次向被告要求付首期款并签订购房合同进行网签，被告均以各种理由拖延。被告的预售许可证于2016年7月1日已过期，直至2017年8月5日止被告仍没有签订购房合同资格，被告本身存在过错，未能签订购房合同是被告单方面造成的，为减少原告的损失，原告不得以只能向法院诉求保护其合法权益不受侵害。
被告城建公司答辩称，被告在跟原告签订认购书时一直在申请商品房预售许可证续期，期间未能顺利办理到商品房预售许可证续期是基于客观原因导致，不能归责于被告，现被告的商品房预售许可证已经办理好，随时可以跟答辩人签订《商品房买卖合同》。退一步来说，若原告现今不同意跟答辩人继续签订《商品房买卖合同》，被告只能退还定金而并非双倍返还定金给原告。原告与被告签订的《商品房认购书》，是被告商品房预售许可证过期的情况下签订的，该合同违反了合同法的相关规定，应属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还。基于合同无效，被告应当将收取的定金如数退还给原告。
经审理查明：原告黄怡与被告城建公司于2017年7月15日签订《商品房认购书》，约定：黄怡购买城建公司位于英德市大站镇浈××号“城建·时代海岸”二座幢12层C单元的商品房，建筑面积92.03平方米，总房价为45万元。黄怡须在签订认购书的同时向城建公司付清定金人民币5万元，该定金将按认购书约定转为房款。黄怡采取按揭付款的方式付款，首期房款14万元须于2017年8月5日前（自签订认购书之日起计20日内）付清，且于付款当日（或3日内）与城建公司签订《商品房买卖合同》；剩余房款31万元由黄怡于签订《商品房买卖合同》后10日内到城建公司指定的银行办妥按揭手续。同时，该认购书还约定，在规定的签订买卖合同期限内，如城建公司不愿按照认购书约定的内容与黄怡签订商品房买卖合同，视为城建公司违约，城建公司应在30天内向黄怡双倍返还定金。同日，原告黄怡向被告城建公司交付了5万元的定金。原告黄怡在签订认购书当天，按照《商品房认购书》的约定，交付定金5万元给被告城建公司，并附有被告城建公司出具的收据为凭。原告黄怡在签订《商品房认购书》及交付定金5万元后，遂要求与被告城建公司签订《商品房买卖合同》，但被告城建公司均以各种理由为托辞，未按认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》。
另查明，被告城建公司于2015年7月1日取得英德市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证（编号：英房预售证第2014013号），有效期自2015年7月1日至2016年7月1日（过期无效）。被告城建公司所销售的“城建·时代海岸”一期2座A幢12C号抵押情况：抵押起始日期2015年8月3日，抵押截止日期2018年8月2日，抵押权人为英德市农村信用合作联社，该抵押登记于2017年8月23日办理注销抵押登记。2017年10月12日，英德市住房和城乡建设局向被告颁发了商品房预售许可证（编号：英房预售证第2014013号），注明该证有效期至竣工验收备案，备案完成后自动失效。
以上事实，有原告提供的《商品房认购书》、收据、微信聊天记录等证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该认购书约定的义务。被告城建公司未在2017年8月5日前取得原告黄怡认购房屋的商品房预售许可证明，同时该房屋尚处在抵押登记状态，无法与原告黄怡签订商品房买卖合同，经催告后至原告黄怡起诉时仍未履行，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告黄怡请求解除《商品房认购书》，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告城建公司作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。故原告黄怡要求被告城建公司双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，被告城建公司应当双倍返还定金共10万元给原告黄怡。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、确认原告黄怡与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月15日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》合法有效。
二、解除原告黄怡与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月15日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》。
三、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内双倍返还原告黄怡交付的定金10万元。
本案受理费1150元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周新宇
二〇一七年十二月十八日
书记员 赖静君
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。