贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0602民初1524号
原告：铜仁市碧江区伊琳娜美容二店，住所地：贵州省铜仁市碧江区清水大道122号公园道*号**栋*层***号房。
经营者：李莲雪，女，1988年10月28日出生，土家族，户籍所在地为贵州省印江土家族苗族自治县，住铜仁市碧江区。
被告：伍伟财，男，1986年6月17日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地为湖南省新化县，住铜仁市碧江区。
原告铜仁市碧江区伊琳娜美容二店（以下简称伊琳娜二店）与被告伍伟财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伊琳娜二店的经营者李莲雪、被告伍伟财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊琳娜二店向本院提出诉讼请求：1.请求被告人伍伟财退还房屋租赁押金人民币（以下币种均为人民币）15000元整；2.请求被告赔偿原告损失17620元；3.请求被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2017年4月20日签订房屋转租合同，约定被告将自己所租的位于铜仁市清水大道公园道一号十一栋2号的约500平米的门面其中240平米转租给原告（房东默示同意），约定租金和装潢使用费共15000元/月，押一付三，为不定期租赁合同。后被告因经营不善，决定将整个门面转租给原告，双方约定转租费18.8万元，原告首付了9.8万元，剩余9万元双方约定分期还完，共6期，每期15000元，从2018年3月开始，每月15日为还款日。同时约定，双方2017年4月20日签订的第一份转租合同失去效力，原告主张之前的押金应当退还，但被告却以“前合同已作废”为由拒绝退还租金。原告支付3月份的分期后与被告协商，要求用押金冲抵9万元欠款中的1.5万元，被告拒绝，双方僵持，致使4月的分期欠款没有如愿偿还，4月20日早上与21日上午、下午，被告3次用私锁锁住原告门面的大门，致使原告无法进行装修，工期延误，造成损失共计17620元。押金的性质为债权质权，具有从属性，押金条款从属于主合同，原被告之间第一份转租合同已失效，具有从属性的押金条款也同时失效，依据法律规定，被告应退还原告押金。综上，为维护自身权益，原告特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。
被告伍伟财辩称，在门面整体转让时，被告有明确在房东与原告的合同上签署注明“即日起原有一切合同作废，并有君子协议。”原告诉请中所写转让金额为18.8万元纯属不实，在2018年1月3日我们曾签署过转让金额为16万元，由于原告当时经济问题，同月18日双方签署正式付款协议，原被告之间并没有签署18.8万元的转让协议，如果原告说的18.8万元属实，被告要求原告按18.8万元支付。转让合同签署后，原告以忘记的理由在同年2月1日要求被告退还押金，时隔13天。原告要求被告赔偿经济损失不合情理也不合理，原告所说并不属实，被告在3月14日提前通知准备付款时，原告并没有理会，此情况下被告于2018年3月15日同股东江燕一同前往收款并被原告恶言驱赶，原告还动手殴打江燕，头部眼部均有轻伤，江燕报警备案。同年4月15日，被告提前通知原告还款，并提醒会锁门，原告没有理会，在同月20日晚上及21日中午，在工人休息时锁了两次门，被告由明确告知原告只要付款，一分钟内有人开门，原告并没有理会，反而找到开锁公司的人马上开锁。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告伍伟财租用邹某位于铜仁市清水大道公园道一号11栋二楼楼梯右边的房屋，被告伍伟财（甲方）于2017年4月将所租部分房屋转租给原告（乙方）并签订了一份《合作协议书》，约定：甲方将铜仁市清水大道公园道一号十一栋2楼楼梯右边美容部出租给乙方（240平方），每月租金12400、装潢使用费2600元，共计15000元。付三押一，每次提前10天支付，自2017年4月20日起。休息室、厕所双方共同使用，洗头区第一间共同使用，整店水电费甲方付60%、乙方付40%，其他费用甲方负责。如乙方出租泄露原因房东涨租金由乙方负责，其他因素甲方负责。合作期限自签合同起与甲方租房合同期限一致，如需转让与终止合作，需经双方协商共同同意。合作期间，甲乙双方不得终止合同，中途如乙方出资10万元转让费，美容部转让给乙方，乙方方可转让他人。被告伍伟财在原告租赁案涉房屋后向原告出具了一份《收据》，收据载明“今收到李莲雪美容养身合作压金壹万伍仟元整”。
2018年1月3日，被告伍伟财与其合伙人（甲方）将其在案涉房屋经营的“维佳斯美发500平米”转让给原告的经营者李莲雪（乙方），双方于同日签订了一份《店面转让合同》，合同约定：甲方于2018年1月3日前将位于公园道一号维佳斯美发500平米转让给乙方使用；店铺现有装修、装饰，无偿归乙方使用；乙方在2018年7月25日之前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写拾陆万元整（人民币160000元），上述费用已包括甲方的装修装饰设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。乙方转让费分8期支付给甲方，每月支付贰万元整整（20000），每月3号支付，特殊情况由5到7天的宽限时间。此合同自乙方与房东签合同之日起生效，收款以甲方原有持有人（伍伟财）签收条为准。此外合同还约定了双方经营期间的一切债务与纠纷各自负责。同月18日，李莲雪向被告伍伟财出具一份《欠条》，欠条载明“李莲雪欠伍伟财玖万元整（90000元），分6期付清，每期付1.5万元，付款时间如下：2018.3.15付1.5万、2018.4.15付1.5万、2018.5.15付1.5万、2018.6.15付1.5万、2018.7.15付1.5万、2018.8.15付1.5万。如未按约定日期付款，对方有权力收回公园道一号伊琳娜头道汤门面”。
2018年1月18日，原告经营者李莲雪作为承租方（乙方）与出租方邹某（甲方）签订了一份《铺位租赁合同》，即甲方将铜仁市清水大道公园道一号11栋1楼楼梯右边约500平方米左右的房屋（案涉房屋）出租给乙方使用，双方在合同中还约定了租赁期限，租金、押金和管理费支付方式，双方责任与权利等内容。被告伍伟财按照房东邹某的要求在该合同备注及补充条款上书写“之前伍伟财所签合同、押金全作废”并署名。原告在租赁房屋后开始装修。原、被告因为门面转让金、押金支付问题发生纠纷，2018年4月21日，被告伍伟财以原告未按照转让协议、欠条约定向其支付转让款为由将原告正在装修的案涉房屋的电源断开以及用锁锁住大门。
本院认为，原告与被告签订的《合作协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告将其租用的房屋转租给原告使用，原告按约定押一付三，即向被告支付一个月的房屋租赁押金15000元，但双方房屋租赁关系在原、被告签订《店面转让合同》及原告与房东邹某签订《铺位租赁合同》后终止，原告与被告在房屋租赁合同关系中无债务不履行情形下，被告应按照约定退还原告向其交付的房屋租赁押金。关于被告辩称其和原告的房屋租赁关系，在门面转让时，双方已经明确在合同上签署注明“即日起原有一切合同作废”，故不存在退还押金情形的意见，经查，证人邹某的证言证实被告系在邹某的要求下在原告与邹某签订的《铺位租赁合同》备注栏中填写“之前伍伟财所签合同、押金全作废”并署名，原因系邹某为理清其和伍伟财之间的租赁关系，并未牵涉原、被告之间的租赁关系，故被告辩称该内容可证实双方已清算转租关系中所收15000元押金的意见无证据证实，本院不予确认。故，关于原告要求被告退还房屋租赁押金15000元诉请，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿其损失17620元的诉请，因原告提交的证据无法证实已经实际发生上述金额的损失，且根据证人黄某的证言证实在装修过程中，双方是以工程量来结算装修费用，并不因被告的锁门行为致使装修费用超协议结算；经查，被告的锁门行为仅在2018年4月21日对原告产生影响，不存在原告诉称造成两天损失的事实，但考虑到被告的锁门、断电行为确实给原告店面装修进程造成一定影响，本院酌情予以支持500元，对其余诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告伍伟财于本判决生效之日起十日内退还原告铜仁市碧江区伊琳娜美容二店房屋租赁押金人民币15000元；
二、被告伍伟财于本判决生效之日起十日内赔偿原告铜仁市碧江区伊琳娜美容二店损失人民币500元；
三、驳回原告铜仁市碧江区伊琳娜美容二店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币308元，由原告铜仁市碧江区伊琳娜美容二店负担人民币187元，由被告伍伟财负担人民币121元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 石 丽
二〇一八年七月四日
法官助理 杨春芳
书 记 员 章靖宜