上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初11100号
原告：上海健绿花菜专业合作社，住所地上海市崇明区。
法定代表人：王保年，理事长。
委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。
被告：张辉，男，1981年7月18日生，汉族，户籍地安徽省，暂住上海市崇明区。
原告上海健绿花菜专业合作社(以下简称健绿合作社)与被告张辉租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人司孝良、唐顺逵及被告张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告健绿合作社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告间房屋、蔬菜大棚的租赁关系；二、判令被告腾空房屋和土地并返还原告；三、判令被告支付原告2016年的房屋和土地租金人民币15,576元(以下币种均为人民币)；四、判令被告支付原告房屋和土地占用费22,869元(2017年4月1日至2017年10月31日)；五、判令被告自2017年11月1日起按3,267元/月(每年租金37,164元加房租2,040元除以12个月，计每月3,267元)的标准计算至搬离止的房屋和土地占用费；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原告将位于上海市崇明区汲浜公路XXX号内4号地块中心路南16只联栋小棚出租给被告用于种植芦笋，并约定年租金为16,416元，房屋租金为每间85元/月，租赁期限为2015年4月1日至2016年3月31日止。2016年6月1日，经原告许可，案外人杨某某将其与原告签订的20只联栋小棚的权利义务转移给被告，由被告来支付租金。合同第三条第二项规定，出租方在合同期满有权收回该地块，承租方应如期返还。承租方如需要继续租赁该地块的，则应于租赁期届满前3个月向出租方提出续租的书面请求，并经出租方同意后重新签订租赁合同并一次性交清后续租金和其他费用。合同第九条中约定，承租方逾期不支付租金及水电等其他费用，累计超过1个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同。2016年度，被告未与原告签订书面合同，仅支付了23,628元租金，拖欠原告租金15,576元未付。2017年，被告既不支付租金又不与原告签订合同。原告认为，被告拒付租金显属违约，另被告在合同到期后，理应将房屋和土地交还原告，被告拒不腾退返还，应支付占用期间的使用费，为此，原告诉至法院，请求判准原告的诉讼请求。审理中，原告撤销了第一项诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了原告与被告及案外人杨某某分别签订的《土地租赁合同》复印件各1份、催款及解除合同告知书1份，证明原告起诉事实和理由的客观存在。
张辉辩称，可以将土地和房屋返还给原告，但是被告已在土地上种植了芦笋，原告应对此予以赔偿。双方租金标准计算不明确，2015年合同约定3.8元/平方米，2016年下大雨，排水不及时导致芦笋死亡，造成被告损失，被告向原告提出，但原告未处理。2017年双方没有续签合同，被告没法缴纳租金。
被告未向本院提供证据。
对原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织原、被告进行了质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，原告健绿合作社(出租方，合同甲方)与被告张辉(承租方，合同乙方)签订《土地租赁合同》一份，合同约定甲方将位于上海市崇明区汲浜公路XXX号的4号地块内16个六型塑料棚出租给乙方作为蔬果种植使用，单价为3.8元/平方米，年租金为16,416元，房屋租金为每间85元/月，乙方须在签订本合同后10日内向甲方一次性支付全年的租金；租赁期限为2015年4月1日至2016年3月31日止；合同期满，甲方有权收回该地块，乙方应如期返还，乙方需要继续承租该地块的，则应于租赁期届满前3个月向甲方提出续租书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同；合同第六条第五项约定，乙方应合理安排茬口，确保租赁期满时作物收获完毕，乙方种植跨年度生产作物，收获期超过租赁期的应提前告知甲方，如果乙方种植前不通知甲方，租赁期满不续签合同时，乙方应按时将承租的土地和设施归还甲方，甲方不向乙方承担青苗和作物的补偿责任。签约后，被告在租赁的塑料棚中种植了芦笋。2016年4月1日，原告(合同甲方)与案外人杨某某(合同乙方)签订土地租赁合同一份，约定甲方将位于上海市崇明区汲浜公路XXX号的4号地块内20个六型塑料棚出租给乙方用于蔬果种植，年租金为20,748元，房屋租金为每间85元/月，乙方须在签订本合同当日支付全年租金的50%，余50%的租金在合同签订后10日内向甲方一次性支付；赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日止，合同租期届满时，本合同自行废除；合同第十条第七项约定：……乙方逾期交付租金超过30日的，甲方有权收回出租给乙方的土地和大棚、住房、对乙方种植在承包土地(大棚)内的农作物不作任何经济补偿，且应全部无偿归甲方所有等。2016年6月1日，经原告许可，案外人杨某某将其与原告签订的该合同的权利义务转移给被告，由被告来支付租金。被告在与原告签订合同及受让案外人杨某某与原告之间合同的权利义务后，至2017年3月31日止，仅支付了23,628元租金，拖欠原告租金15,576元(含2间房屋的租金2,040元)未付。二份合同期满后，被告既不支付租金又不与原告续签合同。2017年9月12日，原告向被告发出“催款及解除合同告知书”，该告知书明确：被告拖欠原告2016年度租金15,576元及2017年度截止2017年9月12日止拖欠的租金48,912元，通知被告于2017年9月25日前支付该拖欠的租金，若逾期不付，原、被告双方签订的土地租赁合同于2017年9月28日解除，并依法追究被告拖欠租金及相应的违约责任。但被告仍未支付租金。故原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，所签合同依法成立，具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。本案中，被告在与原告签订《土地租赁合同》后，经原告同意，案外人杨某某将其与原告之间所签的租赁合同的权利义务转移给了被告，故被告实际租赁了原告36个塑料棚和2间房屋，原告已实际履行了租赁物交付的义务，被告也已实际接收并使用经营，被告理应按照约定及时支付相应的租金。现被告拖欠合同期内租金，合同期满后，既不与原告续签合同，又不交付租金，故被告继续占有使用租赁物，于法无据，现原告要求被告返还租赁物及支付拖欠的租金及实际使用原告大棚和房屋的占有使用费，合法有据，本院予以支持。被告要求原告赔偿其种植芦笋的损失及租金计算标准不明确的辩解，没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告张辉于本判决生效之日起三十日内腾空坐落于上海市崇明区汲浜公路XXX号内4号地块的36个六型塑料棚及2间房屋，交与原告上海健绿花菜专业合作社；
二、被告张辉于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2016年4月1日起计算至2017年10月31日止的土地(塑料棚)及房屋租金(使用费)人民币38,445元；
三、被告张辉于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2017年11月1日起计算至被告张辉腾退搬离为止按每月人民币3,267元(每年租金37,164元加房租2,040元除以12个月，计每月人民币3,267元)的标准计算的土地(塑料棚)、房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币762元，减半收取计人民币381元，由被告张辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 丰
二〇一八年一月十九日
书记员 蔡榆柠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。