安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01619号
原告：六安市融资担保有限公司,住所地安徽省六安市。
法定代表人：刘玉飞，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：ＸＸ，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：六安友邦牌业装饰工程有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区。
法定代表人：谢光友，该公司董事长。
被告：六安市邦发房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市裕安区。
法定代表人：谢光友，该公司总经理。
被告：谢光友，男，汉族，1978年1月17日出生，住安徽省六安市裕安区，
被告：王少云，女，汉族，1980年1月20日出生，住安徽省六安市裕安区，
原告六安市融资担保有限公司与被告六安友邦牌业装饰工程有限公司、六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云追偿权纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理。依法由审判员杨效成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼；四被告经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告六安市融资担保有限公司诉称：2013年5月3月，被告六安友邦牌业装饰工程有限公司（简称友邦公司）向中国银行股份有限公司六安分行签订300万元的借款合同，借款期限12个月自2013年5月7日至2014年5月7日。经友邦公司委托，原告为其上述借款向中国银行股份有限公司六安分行提供连带责任保证担保。被告六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云向原告提供连带责任反担保保证，并签订反担保保证合同。被告六安市邦发房地产开发有限公司以开发的房地产权、友邦公司以公司土地使用权和房地产权向原告提供最高额反担保抵押，并办理了抵押登记。借款期限届满，被告友邦公司未能按约定偿还款项，原告于2014年3月21日代偿利息54000元；于2013年12月31日代偿利息52532.17元；于2014年5月8日代偿3029108.46元，共计代偿3135640.63元。经多次催要，被告仍不履行还款义务，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求：1判令被告六安友邦牌业装饰工程有限公司偿还原告代偿款3135640.63元及利息（自2014年5月8日起按银行同期贷款利率计算本清息止；起诉时的利息暂计219495元）；2、判令被告六安友邦牌业装饰工程有限公司支付违约金30万元；3、判令被告六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云对被告六安友邦牌业装饰工程有限公司的上述借款承担连带清偿责任。4、确认原告就被告六安友邦牌业装饰工程有限公司、六安市邦发房地产开发有限公司抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告就其主张向法庭举证：证据1、六安市融资担保有限公司营业执照、组织机构代码，证明原告身份情况，主体资格。证据2、六安友邦牌业装饰工程有限公司、六安市邦发房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件，谢光友、王少云身份证复印件，证明被告的身份情况。证据3、流动资金借款合同、借款借据复印件，证明2013年5月3日六安友邦牌业装饰工程有限公司向中国银行股份有限公司六安分行签订300万元的借款合同，借款期限12个月，自2013年5月7日至2014年5月7日。证据4、委托担保合同、保证合同、收回贷款凭证个一份证明（1）经被告友邦公司委托，原告为其上述借款向中国银行股份有限公司六安分行提供连带责任保证担保。保证责任为借款合同本金、利息、违约金及实现债权的费用；（2）友邦公司违约造成原告代偿应当承担担保金额10%的违约金30万元。（3）原告于2014年3月21日代偿利息54000元；2013年12月31日代偿利息52532.17元；于2014年5月8日代偿3029108.456元，证据5、反担保保证合同，证明六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云向原告提供连带责任反担保责任，并签订反担保保证合同。反担保期限为代偿次日起两年，反担保责任范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等所应付费用。证据6、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、房地产权证，证明六安市邦发房地产开发有限公司以开发的房地产权、友邦公司以公司土地使用权和房地产权向原告最高额反担保抵押，并办理了登记抵押。六安市邦发房地产开发有限公司：六房建2012字第00002号，位于六安市裕安区城南镇在建工程抵押。友邦公司房地产权证号48××71、84××72；六土国用2010第9019号。
被告六安友邦牌业装饰工程有限公司、六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云未到庭，未作答辩，也未提供证据。
本院对原告证据予以采纳确认。
根据当庭举证、质证，及当事人的陈述，查明事实如下：
2013年5月3月，被告友邦公司向中国银行股份有限公司六安分行签订300万元的借款合同，借款期限12个月自2013年5月7日至2014年5月7日。经友邦公司委托，原告为其上述借款向中国银行股份有限公司六安分行提供连带责任保证担保。被告六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云向原告提供连带责任反担保保证，并签订反担保保证合同。被告六安市邦发房地产开发有限公司以开发的房地产权、友邦公司以公司土地使用权和房地产权向原告提供最高额反担保抵押，并办理了抵押登记。借款期限届满，被告友邦公司未能按约定偿还款项，原告于2014年3月21日代偿利息54000元；于2013年12月31日代偿利息52532.17元；于2014年5月8日代偿3029108.46元，共计代偿3135640.63元。经原告多次催要。未果。以致成讼。
本院认为：被告友邦公司于2013年5月3月向中国银行股份有限公司六安分行借款300万元，委托原告为其提供连带责任担保，被告友邦公司逾期未归还借款本息，导致原告为其向中国银行股份有限公司六安分行代偿借款本息共计3135640.63元。事实清楚、证据确凿。原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人被告友邦公司追偿。故原告要求被告友邦公司偿还代偿款3135640.63元及利息的诉请合法，本院依法予以支持。依据委托合同的约定，如出现代偿情况，友邦公司应按担保金额的10%向原告方另行支付违约金，现出现了代偿情况，故原告要求被告友邦公司支付违约金30万元的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，原告依据《反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》的约定，要求变卖、拍卖被告的抵押财产予以优先受偿，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持，若抵押财产不足以清偿，被告六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云还对抵押财产不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告六安友邦牌业装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告六安市融资担保有限公司代偿款3135640.63元及利息（自2014年5月8日起按银行同期贷款利率计算本清息止）；
二、被告六安友邦牌业装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告六安市融资担保有限公司违约金300000元；
三、被告六安市邦发房地产开发有限公司逾期不能清偿上述第一项、第二项款项，可以拍卖、变卖被告六安友邦牌业装饰工程有限公司、六安市邦发房地产开发有限公司抵押财产予以优先偿还原告六安市融资担保有限公司；
四、被告六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云对上述抵押财产不足以清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36550元，减半收取18275元，由被告六安友邦牌业装饰工程有限公司、六安市邦发房地产开发有限公司、谢光友、王少云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一五年十一月二十一日
书记员 姜 希
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定.
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。