安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1723民初811号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽铜池律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐胜，安徽铜池律师事务所律师。
被告：汤海山。
被告：周秀娟。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告汤海山、周秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人徐胜、被告汤海山到庭参加诉讼，被告周秀娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判决汤海山、周秀娟共同偿还青阳农商行借款本金300000元、利息129830.98元，合计429830.98元（利息自2015年2月5日计算至2018年4月15日），顺延自2018年4月16日起按年利率13.65%计算利息至判决确定的履行期限届满之日止，支付青阳农商行律师代理费12000元。2、判决青阳农商行实现抵押权，即判决将汤海山抵押的坐落在青阳县蓉城镇皖南大市场XXXXX室的房地产（房地产权证号：青房地权证2012字第××号；房地产他证号：青房地产他证2014字第XXXXX号）抵押物折价或进行拍卖、变卖后所得价款由青阳农商行优先受偿（受偿范围为借款本金300000元、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等青阳农商行实现债权的一切费用）。3、本案诉讼费由汤海山、周秀娟负担。
事实与理由：2014年5月22日，汤海山（甲方）与原青阳农商行城西分理处（乙方，现为青阳农商行城西支行）签订《青阳农商行个人借款合同》，汤海山以进砂石料为由向青阳农商行城西分理处借款，借款合同对借款种类、用途、额度与期限、借款额度使用、贷款利率、罚息利率及计息结息、还款、违约情形、违约救济措施、费用承担等进行明确约定。借款合同第四条约定：“（一）本合同项下的借款额度，系指在合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额。本合同项下的借款额度为人民币（大写）叁拾万元，（小写）300000元…（二）本合同项下借款期限为24个月，借款额度有效期间自2014年5月22日至2016年5月22日（下称“额度有效期”）。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准（借款合同第五条、第六条）；利率是年利率10.5%，按季结息，每季末月的第20日为结息日；逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%（借款合同第六条第二款）；“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”构成违约（借款合同第十二条第二项）、“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述…权利：…（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息自…逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的…逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；…（九）行使担保权利…”（借款合同第十三条）；“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费…财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费…送达费、公告费、律师费等）…甲方自愿全部承担”（借款合同第十四条）等。双方在借款合同上盖章、签字确认。为确保上述借款合同切实履行，保障贷款人债权实现，汤海山与青阳农商行城西分理处签订《最高额抵押合同》，“抵押人同意以下财产房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物…”（抵押合同第三条），汤海山将坐落在青阳县蓉城镇皖南大市场XXXXX室的房地产（房地产权证号：青房地权证2012字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围“…包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息…诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”（抵押合同第二条），“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿…”（抵押合同第九条）等。汤海山上述借款是在与周秀娟夫妻关系存续期间发生，周秀娟与汤海山应承担共同还款责任。2014年5月23日，汤海山提款时青阳农商行城西分理处当天立即将300000元款项一次性发放给汤海山，借款借据载明的借款到期日期是2015年5月23日。2015年2月4日之前利息汤海山尚有7.23元未付，借款到期后，贷款人进行催收，但至今300000元本金汤海山仍未偿还，2015年2月5日之后的利息、逾期利息等也一直未付。青阳农商行城西分理处（现名青阳农商行城西支行）系原告下属分支机构，青阳农商行作为一级法人，依法具有诉讼主体资格。现青阳农商行依法要求汤海山、周秀娟偿还本金300000元、支付利息、逾期利息，要求实现抵押权等等。综上所述，为维护青阳农商行合法权益不受损害，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，特诉至法院，请求法院依法支持青阳农商行的诉讼请求。
汤海山辩称：借款属实，欠青阳农商行的本金及利息也属实。借款是我个人借的，用的是房地产进行抵押，现在我经济困难无钱偿还借款，同意青阳农商行可以对我抵押的房地产进行拍卖、变卖，用于偿还借款本息。
周秀娟未作答辩。
青阳农商行围绕诉讼请求依法提交了：1、青阳农商行营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会池州监管分局文件[池银监复（2015）XX号]；2、汤海山、周秀娟身份证复印件、结婚证复印件等材料；3、《安徽青阳农村商业银行个人借款合同》；4、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单；5、协议书；6、承诺书；7、房地产他项权证、房地权证、国有土地使用证；8、借款借据、借方记账凭证；9、逾期贷款催收通知书；10、“关于汤海山30万元贷款欠息情况”等材料；11、委托代理合同书、律师代理费发票等证据。汤海山、周秀娟未提交证据。本院组织当事人进行了质证。汤海山对青阳农商行提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，周秀娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利。上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汤海山与周秀娟于2005年3月23日登记结婚。2014年5月22日，汤海山作为借款人（甲方）与青阳农商行城西分理处作为贷款人（乙方），双方签订一份《青阳农商行个人借款合同》，约定青阳农商行城西分理处向汤海山提供借款额度为300000元的贷款，借款额度有效期为24个月，自2014年5月22日至2016年5月22日。贷款用途为进砂石料。在借款额度有效期间和借款额度内，甲方可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为年利率、浮动利率，中国人民银行基准利率上浮75%。逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。还款方式为按期结息，到期还本。按季结息，每季末月的第20日为结息日。合同第十二条违约情形约定：发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……；（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……。第十三条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……，（九）行使担保权利……。第十四条其他条款（一）费用的承担第二项约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），经甲、乙双方友好协商，甲方自愿全部承担。汤海山在借款人栏签名。为确保上述借款合同切实履行，2014年5月22日，汤海山作为抵押人、周秀娟作为共有人与青阳农商行城西分理处作为抵押权人双方签订一份《协议书》，汤海山、周秀娟自愿提供坐落在青阳县皖南大市场XXXXX室房地产为上述借款提供抵押担保。同日，汤海山还作为承诺人、周秀娟作为财产共有人向青阳农商行城西分理处出具了《承诺书》，承诺用上述房地产为汤海山的借款提供抵押担保。2014年5月22日，汤海山作为抵押人、青阳农商行城西分理处作为抵押权人双方签订一份《最高额抵押合同》，汤海山提供坐落在青阳县皖南大市场XXXXX室房地产［房地产权证号为：青房地权证2012字第××号，建筑面积76.96平方米，国有土地使用权证号为：青国用（2012）第XXX号］为上述300000元借款提供抵押担保。抵押担保的范围；包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同第九条抵押权的实现约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。汤海山在合同抵押人栏签了名。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，青阳农商行城西分理处领取了编号为青房地产他证2014字第XXXXX号房地产他项权证。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，青阳农商行城西分理处于2014年5月23日向汤海山发放了贷款300000元，汤海山在青阳农商行城西分理处出具的借款借据上签字确认。借款借据载明：借款金额300000元，借款日期2014年5月23日，到期日期2015年5月23日，利率种类年利率，合同利率10.5%。贷款发放后，汤海山按期偿还了部分利息，但截止至2015年2月4日，尚欠7.23元利息未偿还。2015年2月5日后未再偿还任何借款本金和利息。后青阳农商行城西分理处更名青阳农商行城西支行。2016年8月19日，青阳农商行城西支行向汤海山进行了催收，汤海山签字确认，但未能还款。截止至2018年4月15日，汤海山尚欠青阳农商行城西支行借款本金300000元，利息（含罚息）129830.98元未能偿还。青阳农商行遂诉至本院，并为本案支付律师代理费12000元。
本院认为：汤海山与青阳农商行城西支行（原名青阳农商行城西分理处）签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，青阳农商行城西支行依约履行了向汤海山发放300000元贷款的义务，汤海山理应按照约定偿还借款本金和利息。现汤海山未依约偿还借款本金及利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。青阳农商行城西支行系青阳农商行下属分支机构，青阳农商行作为一级法人，依法具有诉讼主体资格。青阳农商行要求汤海山向其偿还借款本金300000元及相应利息并承担本案律师代理费的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为确保上述《个人借款合同》的切实履行，汤海山、周秀娟与青阳农商行城西支行签订《协议书》，汤海山、周秀娟向青阳农商行城西支行出具《承诺书》及汤海山与青阳农商行城西支行签订《最高额抵押合同》，提供登记在汤海山名下的位于青阳县皖南大市场XXXXX室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续的行为，系汤海山、周秀娟的真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现汤海山未能按照《个人借款合同》的约定偿还借款本金和利息，青阳农商行要求对汤海山、周秀娟用于抵押的房地产折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。本案借款虽然发生汤海山、周秀娟夫妻关系存续期间，但该笔借款明显超过家庭日常生活需要，青阳农商行未提供充分证据证明该借款用于汤海山、周秀娟夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对青阳农商行要求周秀娟与汤海山共同偿还借款本金300000元及相应利息并承担本案律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。周秀娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤海山于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息129830.98元（利息计算至2018年4月15日，之后利息从20l8年4月16日起按年利率13.65%计算至借款实际还清之日止）；
二、被告汤海山于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司律师代理费12000元；
三、若被告汤海山不履行上述第一、二项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告汤海山、周秀娟提供的用于抵押的登记在汤海山名下的坐落在青阳县皖南大市场XXXXX房地产［房地产他项权证号为：青房地产他证2014字第XXXXX号，房地产权证号为：青房地权证2012字第××号，建筑面积76.96平方米，国有土地使用权证号为：青国用（2012）第XXX号］折价或者进行变卖、拍卖后所得价款优先受偿（受偿范围为借款本金300000元、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权的一切费用）。
四、驳回原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7747元，减半收取3873.5元，由汤海山负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 董晓龙
二〇一八年七月十三日
书记员 王孟佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。