吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初1159号
原告：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区。
法定代表人：胡志宽，总经理。
委托诉讼代理人：赵迎迎，该公司法务人员。
被告：吴佳欣，男，1992年9月9日出生，汉族，住吉林市昌邑区。
原告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称恒大永盛公司）与被告吴佳欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大永盛公司的委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼，被告吴佳欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大永盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除恒大永盛公司与吴佳欣于2014年05月09日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，吴佳欣协助恒大永盛公司办理上述合同的注销备案登记手续；2.判决吴佳欣向恒大永盛公司支付违约金193,842元。事实和理由：2014年05月09日，吴佳欣与恒大永盛公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定吴佳欣购买恒大永盛公司开发建设的恒大华府二期5号楼1单元4层013号房屋，建筑面积127.16平方米，总价款781,516元。2014年11月14日，吴佳欣向恒大永盛公司缴纳首期房款321,516元，剩余房款46万元吴佳欣与中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行（以下简称邮政银行）签署了《个人购房借款及担保合同》，恒大永盛公司作为保证人对吴佳欣的借款承担连带责任保证。邮政银行贷款下发后，吴佳欣多期未按时偿还银行贷款，致使邮政银行起诉至吉林市丰满区人民法院。2017年11月22日，吉林市丰满区人民法院作出（2017）吉0211民初2730号民事判决书，判决：“一、中国邮政储蓄银行吉林市分行与吴佳欣签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期；二、吴佳欣于本判决生效后十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行吉林市分行借款本金435,239.52元，并自2016年7月20日起至本金清偿之日止按年利率7.205%上浮50%支付中国邮政储蓄银行吉林市分行逾期罚息；三、毕德东、吉林市恒大永盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任，并在承担保证责任后有权向吴佳欣追偿。”案件受理费7,830元减半收取3,915元，由吴佳欣、毕德东、吉林市恒大永盛房地产开发有限公司负担。该判决书已经发生法律效力，恒大永盛公司已于2018年01月18日向邮政银行结清涉案房屋全部款项。恒大永盛公司与吴佳欣双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条（一）第六项约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行了其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。综上所述，恒大永盛公司认为双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议真实、合法、有效。吴佳欣拒绝偿还银行贷款的行为导致恒大永盛公司代其承担保证责任，已对恒大永盛公司合法权益造成损害。故特诉至贵院。
吴佳欣未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月9日，恒大永盛公司与吴佳欣签订《商品房买卖合同》（合同备案号：1101-20140509-0050）及《补充协议》，约定吴佳欣购买恒大永盛公司开发建设的恒大华府二期5号楼1单元4层013号房屋，建筑面积127.16平方米，总房款为781,516元，付款方式为按揭贷款方式。2014年3月12日，吴佳欣向恒大永盛公司支付了首付款321,516元。同年5月20日，吴佳欣与邮政银行就剩余房款46万元签署了《个人购房借款及担保合同》，恒大永盛公司作为保证人对吴佳欣的借款连带责任保证。同日，邮政银行按照合同约定将46万元借款受托转账支付给了恒大永盛公司。2014年7月10日，恒大永盛公司与吴佳欣共同到房产部门办理预购商品房预告登记，登记号为DJ00129075。贷款发放后，因吴佳欣未按月偿还银行贷款，邮政银行将吴佳欣、毕德东（吴佳欣的父亲）及恒大永盛公司起诉至吉林市丰满区人民法院。吉林市丰满区人民法院于2017年11月22日作出（2017）吉0211民初2730号民事判决书，判决：“一、中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行与吴佳欣签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期；二、吴佳欣于本判决生效后十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行借款本金435,239.52元，并自2016年7月20日起至本金清偿之日止按年利率7.205%上浮50%支付中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行逾期罚息；三、毕德东、吉林市恒大永盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任，并在承担保证责任后有权向吴佳欣追偿。”该判决生效后，恒大永盛公司于2018年1月18日代替吴佳欣偿还了邮政银行贷款474,554.45元，其中贷款本金435,239.52元、利息1,791.84元、拖欠利息34,337元、贷款罚息3,186.09元。同日，邮政银行向吴佳欣出具了贷款结清证明。恒大永盛公司与吴佳欣签订《补充协议》第五条（一）款第六项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，吴佳欣未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致恒大永盛公司承担了保证责任的，恒大永盛公司有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，吴佳欣所交的全部款项不予退还，同时吴佳欣必须在恒大永盛公司履行了其保证责任后30天内，协同恒大永盛公司到房管局办理有关解除合同的手续。案涉房屋尚未交付给吴佳欣。
认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款及担保合同》、吉林市丰满区人民法院（2017）吉0211民初2730号民事判决书、邮政银行个人贷款还款单、结清证明等，上述证据能够形成完整的证据链条，故本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，恒大永盛公司与吴佳欣签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据补充协议第五条（一）款第六项约定，因吴佳欣未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致了恒大永盛公司承担了保证责任，故恒大永盛公司有权按照合同约定解除《商品房买卖合同》及补充协议。同时，吴佳欣应协助恒大永盛公司办理《商品房买卖合同》注销备案登记手续。虽然合同违约责任约定吴佳欣所交的全部款项作为违约金不予退还，但该违约金约定过高，本院依法予以调整。结合本案实际，酌情以所交首付款321,516元的10%即32,151.60元作为违约金为宜，故吴佳欣应支付恒大永盛公司违约金32,151.60元。吴佳欣可另行向恒大永盛公司主张返还购房款。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除吉林市恒大永盛房地产开发有限公司与吴佳欣于2014年5月9日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、吴佳欣于本判决生效之日起十日内协助吉林市恒大永盛房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续；
三、吴佳欣于本判决生效之日起十日内给付吉林市恒大永盛房地产开发有限公司违约金32,151.60元；
四、驳回吉林市恒大永盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,088元，由吉林市恒大永盛房地产开发有限公司负担1,767元，吴佳欣负担321元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 林 杰
二〇一八年七月十九日
书记员 隋畅怡