苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第00976号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。
负责人朱建原，该支行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告靳义矿。
被告苏州永新置地有限公司，住所地苏州高新区通安镇中心路30号。
法定代表人王平，该公司董事长。
委托代理人李小伟，江苏新天伦律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中国银行苏州姑苏支行）与被告靳义矿、苏州永新置地有限公司（以下简称永新置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理。因被告下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员陆荣寿担任审判长并主审，与代理审判员袁轶通、人民陪审员孙毓平组成合议庭，于2014年11月12日依法公开开庭进行审理。原告中国银行苏州姑苏支行的委托代理人曹宁，被告永新置地公司的委托代理人李小伟到庭参加诉讼，被告靳义矿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行苏州姑苏支行诉称：2013年6月，原告与被告靳义矿签订中国银行个人一手住房贷款合同一份，约定原告一次性借款148万元给被告，用于购买房屋，借款期限为324个月；同时约定，在被告靳义矿办妥房屋抵押登记手续之前，被告永新置地公司对被告靳义矿的上述贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但截至2014年7月，被告靳义矿已连续六期未履行还款义务，且至今未办妥房屋他项权证。经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，现诉至法院，请求人民法院依法判令被告靳义矿归还原告借款本金1471071.92元、利息45939.96元、罚息1133.47元（暂计算至2014年7月3日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；判令被告靳义矿赔偿原告律师费损失78526元；判令被告永新置地公司对被告靳义矿的上述债务承担连带保证责任；判令两被告承担本案诉讼费用。
被告永新置地公司辩称：被告靳义矿与原告确实签订了商品房买卖合同和贷款合同，我方作为保证人提供了阶段性连带责任保证；我方曾多次寻找被告靳义矿，以督促其履行还款义务，但未果；希望法庭公正、公平依法裁判。
被告靳义矿未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2013年6月，原告中国银行苏州姑苏支行（贷款人）与被告靳义矿（借款人）、永新置地公司（保证人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，约定：1、贷款人向借款人提供住房贷款1480000元，贷款期限为324个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日。2、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%执行，不再书面通知借款人。3、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户：账户名称：苏州永新置地有限公司；账号：50×××06。4、本合同项下的担保方式为阶段性连带责任保证。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责某但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。5、借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任。
2010年6月24日，原告向被告靳义矿发放贷款人民币148万元，并约定贷款期限自2013年6月24日起至2040年6月24日止，月利率为5.18542‰。
2014年7月14日，原告委托江苏拙正律师事务所律师向被告靳义矿寄发律师函一份，告知其截至2014年7月14日，被告已连续6个付款期未偿还贷款本息，并要求其在2014年7月21日前向中国银行偿还所有拖欠的贷款本息。
2014年7月3日，原告委托北京大成（苏州）律师事务所向被告永新置地公司寄发履行担保责任通知书一份，告知其因借款人靳义矿连续六期还款逾期，且至今未办妥房屋他项权证，故根据个人一手住房贷款合同约定，要求永新置地公司在收函后2日内履行连带清偿责某偿还被告靳义矿结欠原告的所有贷款本金、利息及罚息等。
截至2014年7月3日，被告靳义矿已连续六期未履行还款义务，共结欠原告贷款本金1471071.92元、利息45939.96元、罚息1133.47元，共计1518145.35元。
为实现本案债权，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，并已实际支付律师费78526元。
上述事实，由原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、律师函及邮寄凭证、履行担保责任通知书及邮寄凭证、欠款明细、聘请律师合同、现金缴款单、发票及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原告中国银行苏州姑苏支行与被告靳义矿、被告永新置地公司签订的个人住房贷款合同系双方真实意思表示，贷款合同及保证合同均依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告靳义矿未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并无不当，故原告要求被告靳义矿归还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告靳义矿承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，但律师费数额收取过高，扩大了债务人的损失，本院依照合同法及江苏省律师服务收费标准的有关规定酌情予以调整为40963元。
贷款合同中约定在本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续办妥且贷款人收到他项权证前，被告永新置地公司对借款人所欠债务承担担保责任。因本案所涉房屋未办妥抵押登记手续，故被告永新置地公司应按合同约定对靳义矿结欠原告的债务承担连带清偿责任。被告永新置地公司向原告履行完毕连带清偿责任后，有权依照法律规定与合同约定向被告靳义矿追偿。
被告靳义矿在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告靳义矿于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金1471071.92元、利息45939.96元、罚息1133.47元（暂计算至2014年7月3日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告靳义矿于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师费损失40963元。
三、被告苏州永新置地有限公司在房屋（坐落于苏州市虎丘区科业路198号秀珺花园20幢304室）未办理他项权证完毕前，对被告靳义矿的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州永新置地有限公司履行完毕连带清偿责任后，有权向被告靳义矿追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19170元，财产保全费5000元，公告费600元，合计24770元，由原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行负担939元，被告靳义矿、苏州永新置地有限公司共同负担23831元并于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。原告预交的诉讼费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 袁轶通
人民陪审员 孙毓平
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 李 成
本判决所援引法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
4、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。