云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初207号
原告：云南玉清物业服务有限公司。住所：云南省玉溪市红塔区龙马路下段安居小区对面。
法定代表人覃丽芬，任公司总经理。
委托诉讼代理人：代大伟、郭凌云，云南鼎甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：普琼仙，女，1973年12月28日生，汉族，农村居民，住通海县。
原告云南玉清物业服务有限公司与被告普琼仙物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南玉清物业服务有限公司的委托诉讼代理人郭凌云到庭参加诉讼，被告普琼仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告云南玉清物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳拖欠的2014年12月1日至2016年11月30日物业管理费人民币4510元，即：物管费（150.04㎡+29.91㎡）×0.55元/㎡×12个月×2年=2374元、电梯运行费150.04㎡×0.41元/㎡×12个月×2年=1584元、高层住宅二次加压费480元、垃圾清运费72元；2、判令被告向原告支付因拖欠物业费而应交纳的滞纳金共2517元（自2016年1月31日至2017年2月5日共计372日，2255元×0.003元/日×372日=2517元），此后滞纳金计算按照上述标准计算至被告缴清费用之日止。以上两项费用合计7027元。事实和理由：原告系通海县山水上居的物业管理服务企业，玉溪瑞森房地产开发有限公司系通海县山水上居小区的建设单位，被告系山水上居小区A幢3单元1204室及车库A幢23号的业主。2013年10月7日原告与玉溪瑞森房地产开发有限公司签订了《通海山水上居小区前期物业服务合同》，合同约定：由原告对山水上居小区提供物业管理服务，服务期限三年，自2013年10月8日起至2016年10月7日止；2013年12月9日被告普琼仙与原告签订了《物业服务合同》，合同对原、被告双方享有的权利义务及物业服务费用收取标准进行了约定。在原告与开发商签订的《通海山水上居小区前期物业服务合同》及原、被告双方签订的《物业服务合同》中均约定：物业管理服务费用的标准为0.55元/㎡/月的收费标准向业主收取，电梯运行费（十一至十八层）0.44元/月/平方米，高层二次加压费20元/月/户，垃圾清运费每户每月3元，每年按36元收取。《物业服务合同》中约定，物业费按年缴纳，首次物业服务费应自买受人交房前完成，次年物业服务费业主应在每年1月30日前履行缴纳义务；如不按期足额缴纳物业服务费，乙方有权对未缴纳的业主收取当期应缴纳物业服务费总额每日3‰的滞纳金。原、被告双方一直合作较好，但被告至今一直拖欠2014年12月1日至2016年11月30日的物业管理服务费。2016年7月18日，原告委托律师向被告发出律师函，再次对被告所欠的物业管理服务费用进行催缴，时至今日，被告依旧未缴纳所欠的物业管理服务费用，故请求法院判如所请。
被告普琼仙未向本院提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
经本院审理查明：山水上居小区坐落于通海县桑园，2013年10月7日，在未成立业主委员会的情况下，玉溪瑞森房地产开发有限责任公司作为甲方与乙方云南玉清物业服务有限公司签订《通海山水上居小区前期物业服务合同》。合同第二条约定了物业管理服务内容，包括房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、管理范围的市政公用设施、附属配套服务设施的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运；交通、车辆行驶及停泊；维护小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等保安工作，并配合和协助当地公安机关对小区内发生的治安刑事案件的侦破；社区文化建设、体育、娱乐活动；物业及物业管理档案、资料的收集整理等内容。合同第三条约定了物业服务质量，对物业内交通秩序良好，车辆停放整齐，出入车辆做到管理到位，无严重交通堵塞现象等内容做了约定。合同第五条约定了物业服务费用，包括高层住宅物业费（按建筑面积计算）：0.55/月.平方米；高层住宅电梯运行费十一至十七层（按建筑面积计算）：0.44/月.平方米；高层住宅二次加压费，20元/月.户；垃圾清运费，每户每月按3元，每年36元收取；物业费按年交纳，首次交纳物业服务费应在买受人交房前交纳完成，次年物业服务费业主应在每年1月30日前履行交纳义务；如不按期足额缴纳物业费，乙方有权对未交纳的业主收取当期应交纳物业费总额每日3‰的滞纳金等内容。合同第十一条约定了物业服务合同期限及解除，本合同期限为三年，自2013年10月8日起至2016年10月7日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主另行与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业，乙方停止提供物业服务等内容。
普琼仙在通海山水上居小区购置了面积为150.04㎡的A幢3单元1204号房屋一套及面积为29.91㎡A幢23号车库一个。2013年12月3日，普琼仙作为甲方，云南玉清物业服务有限公司作为乙方签订了《物业服务合同》，合同约定的物业服务费用的收取、违约责任等内容与《通海山水上居小区前期物业服务合同》一致；该合同未约定物业服务年限的截止时间。普琼仙按期支付物业管理等相关费用至2014年11月30日。
《通海山水上居小区前期物业服务合同》到期后，原告未撤出通海山水上居小区。2016年10月8日至2016年11月30日云南玉清物业服务有限公司仍继续提供物业服务。2017年1月17日云南玉清物业服务有限公司作为甲方再次与乙方通海山水上居业主委员会签订《通海山水上居小区物业服务合同》，本合同期限为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止。
云南玉清物业服务有限公司于2015年6月10日向小区业主发出交纳物业管理费的通知。云南玉清物业服务有限公司分别于2016年6月1日、2016年7月18日向普琼仙发出催缴通知书及律师函催缴2015年的物业管理费。
另查明，云南玉清物业服务有限公司系自然人出资有限责任公司，于2002年3月27日登记注册成立，经营期限至2052年3月26日。2015年1月14日，云南玉清物业服务有限公司取得云南省住房和城乡建设厅颁发的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》（贰级）。
本院认为，前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，在山水上居小区业主委员会成立之前，由玉溪瑞森房地产开发有限责任公司于2013年10月7日与云南玉清物业服务有限公司签订《通海山水上居小区前期物业服务合同》，后云南玉清物业服务有限公司又与普琼仙签订了《物业服务合同》，该两份合同并未违反有关法律法规的规定，合同成立并生效。双方之间已形成物业管理服务合同关系，双方均应按合同履行义务。按照合同约定，普琼仙应在每年1月30日前向原告交纳当年的物业管理费，但其未按期交纳。2016年10月8日至2016年11月30日虽然不在物业服务合同期限内，但原告方实际提供了物业服务，无证据证实被告明确拒绝原告提供物业服务，且原告与山水上居业主委员会续签了2016年12月1日起至2019年11月30日止的物业服务合同，故普琼仙应按照合同约定的标准向原告交纳2016年10月8日至2016年11月30日的物业管理费。综上，云南玉清物业服务有限公司请求普琼仙交纳拖欠的物业管理费及滞纳金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告普琼仙于判决生效后三日内支付原告云南玉清物业服务有限公司2014年12月1日至2016年11月30日的物业管理费4510元；
二、被告普琼仙自2016年1月31日起支付原告云南玉清物业服务有限公司应交纳的物业管理费4510元每日3‰的滞纳金，至物业管理费交清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元，由被告普琼仙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。
审判员 范丽娟
二〇一七年三月二十二日
书记员 文学赋