湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0112民初1679号
原告：湖南湾田供应链管理有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道太阳山路388号湾田国际商贸物流园1号栋4楼。
法定代表人：戈斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨雪莹，女，该公司法务。
被告：张永龙，男，1990年2月28日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告湖南湾田供应链管理有限公司与被告张永龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南湾田供应链管理有限公司的委托诉讼代理人杨雪莹到庭参加诉讼，被告张永龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南湾田供应链管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》已解除；2、判令被告向原告支付租金3224元，仓储服务费10530元，公共基础设施设备服务费1474.2元，违约金6528.6元，免租期优惠费用25272元，五项合计47028.8元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月6日，原被告双方成立租赁关系，双方约定如下内容：原告将位于湾田国际建材城仓储四期B2栋37号仓库（234.00㎡）出租给被告，租赁期限为2016年3月6日起至2020年3月5日止。2016年3月6日至2018年3月5日，租金标准为每月4元/㎡，仓储服务费标准为每月5元/㎡，公共基础设施设备服务费标准为每月0.3元/㎡。被告须于租赁关系成立时交纳第一租赁年度上半年的费用421.2元，于2016年8月22日交纳第一租赁年度下半年的费用421.2元，于2017年2月19日交纳第二租赁年度上半年的费用13057.2元，于2017年8月22日交纳第二租赁年度下半年的费用13057.2元。如被告依约履行义务，则原告根据优惠方案给予被告12个月（2016年3月6日至2017年3月6日）的优惠期（优惠金额为25272元）；若合同期内出现违约事项，则按照租赁合同有关条款的约定处理。对于前述租赁关系，原被告于2017年3月6日补签《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》。租赁关系成立后，被告未按约定时间足额交纳租金及其他费用，截至2017年12月8日，已逾期超过三十日。根据租赁合同约定，被告逾期支付租金及其他费用超过三十日的，原告有权解除租赁合同，故原告于2017年12月8日向被告发出《解除合同通知书》。该通知书于2017年12月10日送达被告后，被告既未提出异议，也未履行相关付款义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告张永龙未予答辩。
原告湖南湾田供应链管理有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》，拟证明原被告成立租赁关系，原告将其位于湾田国际建材城仓储四期B2栋37号仓库租赁给被告，被告应依合同约定向原告支付租金等费用的事实；
2、电费信息表，拟证明原告已将仓库交付给被告使用的事实；
3、仓库租赁合同费用明细表，拟证明原告已经给予被告12个月的免租优惠（优惠费用为25272元）的事实；
4、解除合同通知书、快递单、快递物流信息及照片，拟证明被告已收到原告寄送的解除合同通知书，原被告签订的《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》已解除，被告需向原告支付租金等费用共计47028.8元的事实。
被告张永龙未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
经审查，对原告提交的证据1、证据2、证据3和证据4，符合证据三性原则，本院予以认定，作为本案的定案依据。
根据以上认定的证据并结合原告的陈述，本院查明如下事实：
2016年3月6日,原告租赁了被告位于湾田国际建材城仓储四期B2栋37号面积为234.00㎡仓库用于存储卫浴产品。2017年3月6日，原告（甲方）与被告（乙方）就租赁事宜补签《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》，合同约定甲方将上述仓库出租给乙方，租赁期限为2016年3月6日起至2020年3月5日止；2016年至2018年度，仓库租金为11232元/年（4元/㎡/月），仓储服务费为14040元/年（5元/㎡/月），公共基础设施设备维护费为842.4元/年（0.3元/㎡/月）。乙方在签订合同时缴纳2016年度的公共基础设施设备维护费842.4元（注：因为2016年3月6日起至2017年3月5日属于优惠期，原告同意免除被告的租金11232元和仓储服务费14040元，共计25272元，故在此期间被告只需缴纳公共基础设施设备维护费）和2017年度上半年各项费用13057.2元，2017年8月22日支付下半年各项费用13057.2元。另外，双方还约定在乙方租赁期间，有下列情形之一的，均属乙方违约，甲方除有权解除合同、无偿收回仓库、不退还乙方已交的履约保证金和已交纳但尚未到期的租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费，并有权要求乙方支付3个月租金及仓储服务费、公共基础设施设备维护费作为违约金外，还有权追缴乙方应缴纳的相关费用（包括但不限于要求乙方补缴本合同约定的乙方已经享受的免租期优惠的全部租金及存储服务费、应缴纳的仓库租金及存储服务费和相关费用中约定应缴纳的各项费用等）……承租方未按时向甲方缴纳租金或电费，逾期超过30天的……。合同签订后，被告一直承租原告仓库，并于2017年8月21日支付租金3000元，2017年10月31日支付租金2200元，共计5200元。2017年11月，被告在未通知原告的情况下撤场。2017年12月8日，原告通过邮寄方式向被告发出解除合同通知书，要求解除合同并要求被告支付违约金等相关费用。2018年6月，原告向本院提起诉讼，要求被告支付租金及违约金等相关费用，酿成本案纠纷。
另查明，自2017年3月6日起至2017年12月7日，被告应交纳租金为8424元（9个月×4元/㎡×234㎡），减去被告已经支付的租金5000元，尚欠原告租金3424元。被告应交纳仓储服务费为10530元（9个月×5元/㎡×234㎡）。自2016年3月6日起至2017年12月7日，被告应交纳公共基础设施设备服务费1474.2元（21个月×0.3元/㎡×234㎡）。
本院认为，原、被告签订的《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定时间支付各项租金等费用，已经构成违约，已经符合合同约定解除条件，对原告请求确认原、被告签订的《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，对于尚欠原告的租金等费用，原告应当予以支付。原告要求被告支付尚欠的租金3224元，仓储服务费10530元，公共基础设施设备维护费1474.2元，免租期的费用25272元，于法有据，本院予以支持。因被告未按期支付费用致使原告解除合同，依据合同约定，原告要求被告支付3个月租金及仓储服务费、公共基础设施设备服务费共计6528.6元作为违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南湾田供应链管理有限公司与被告张永龙签订的《湾田•（中南）国际商贸物流园仓库租赁服务合同》；
二、被告于本判决生效后十日内向原告支付租金3224元，仓储服务费10530元，公共基础设施设备服务费1474.2元，违约金6528.6元，免租期优惠费用25272元，合计47028.8元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费976元，适用简易程序减半收取488元，由被告张永龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 孙莉萍
二〇一八年七月二十三日
代理书记员 叶 端
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。