吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民一初字第63号
原告永吉县二轻工业供销公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人王廷才，该公司负责人。
委托代理人尹玉山，该公司职员。
被告中国农业银行股份有限公司永吉县支公司，住所地吉林省永吉县。
负责人王洪发，该行行长。
委托代理人杜刚，吉林鸣正律师事务所。
委托代理人张俊清，该行客户经理。
第三人闫胜同，住吉林省永吉县。
原告永吉县二轻工业供销公司（以下简称二轻公司）与被告中国农业银行股份有限公司永吉县支公司（以下简称农行永吉支公司）、第三人闫胜同财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告二轻公司法定代理人王廷才及其委托代理人尹玉山、被告农行永吉支公司的委托代理人杜刚、张俊清、第三人闫胜同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告二轻公司诉称：1996年5月9日永吉县物资总公司将其坐落于吉林省永吉县口前镇南街物资公司楼一层78.20平米的房屋转让给二轻公司抵顶债务，并办理了过户手续。1996年9月农行永吉支公司在与永吉县物资总公司用抵押物抵押贷款时，没有认真审查抵押物的合法性，将二轻公司的房屋作为抵押物办理虚假抵押。1996年9月6日农行永吉支公司与永吉县物资总公司签订了《用抵押品抵偿贷款协议书》，协议签订后农行永吉支公司将该房屋作为抵押物回收并占有和使用。1999年7月12日农行永吉支公司将该房屋转卖给第三人闫胜同，并为闫胜同办理了房屋所有权证。2007年8月二轻公司在得知该情况后对永吉县建设局的转移登记的行政行为不服，于2007年12月3日向本院提起行政诉讼。本院经（2007）永行初字第24号行政判决，确认永吉县建设局为第三人闫胜同核发的“永吉县房权证口前镇字第1-092**号”《房屋所有权证》无效。2009年2月24日永吉县建设局为二轻公司办理了恢复登记。由于农行永吉支公司的行为致使二轻公司自1996年9月起至今没有占有、使用和收益该房屋，给二轻公司造成了不应有的损失，侵害了二轻公司的房屋所有权，已构成侵权。要求被告农行永吉支公司赔偿2000年5月至2013年1月末的房屋损失126800.00元，负担诉讼费。
被告农行永吉支公司辩称：一、原告起诉缺少主体，由本案及一系列案件可知，当年出售原告房屋的是永吉县物资总公司，作为物权处分的物资总公司才是本案应该承担责任的主体，农行永吉支公司只是被动接受，而且通过一系列案件判决结果，农行永吉支公司实际是受害人，不能要求农行永吉支公司在没有侵权行为的情况下赔偿原告任何损失。二、农行永吉支公司在占有该房屋时，一直是合法占有，（1996）永经初字第210号民事调解书是农行永吉支公司占有房屋的法律依据，该调解书在2012年12月10日被吉林市中级人民法院以生效判决方式撤销，但是在撤销之前，农行永吉支公司占有房屋行为是合法行为，1996年至2012年12月10日，农行永吉支公司是依据生效法律文书占有。三、原告起诉要求赔偿租金时间不对。此前原告起诉被告及第三人腾迁一案，在该腾迁一案判决生效后已经在2009年左右将房屋交付原告，原告在2009年收到房屋后仍然要求租金损失，不具备事实与法律依据。四、原告起诉超过法定时效。按照民事诉讼法及民法通则第135条规定，被侵权人主张权利时间是2年，如上所述2009年原告已经收回该房屋，即使存在侵权行为，从2009年至2011年2年期间原告没有主张权利，现在2013年主张超过时效。五、原告要求的损失是租金损失，农行永吉支公司与原告间不存在任何租金关系，不具有给付租金的事实依据，并且原告的单位经营状况是吊销营业执照。按照相关法规，企业吊销营业执照后不会有任何经营收益，只可以进行清算之类的活动。原告向农行永吉支公司要求给付租金其收益性不合法。
第三人辩称：2013年二轻公司把房屋的门锁上了，跟闫胜同和农行永吉支公司没有关系，无理由主张租金。
诉讼中，双方当事人争议的焦点问题是：1、永吉县物资总公司是否应该成为本案主体？2、被告农行是否有侵犯原告财产的行为？是否造成原告的损失？若有侵权行为原告损失是多少，被告应否赔偿原告？3、原告的起诉是否超过诉讼时效？
针对本焦点问题，原告向本院提供如下证据：
1、（2005）永经初字第51号永吉县经济局文件和2007年11月26日永吉县经济局出具的证明复印件各一份，证明二轻公司具备诉讼主体资格。被告对该证据的真实性不发表意见，认为是复印件。第三人闫胜同对该证据没有异议。
2、2003年12月29日吉林市工商行政管理局船营分局行政处罚决定书复印件一份，证明二轻公司吊销营业执照，没有被注销，仍具备诉讼主体资格。被告对该证据提出异议，认为该记载二轻公司必须在处罚决定生效期30天内将营业执照及印章交至工商机关，起诉状中加盖的二轻公司公章违反工商行政管理部门规定，按照永吉县经济局文件原告二轻公司单位已经成立债权清算组，进行清算工作，按照民诉法规定，在此情况下，应该以清算组为诉讼当事人，原告二轻公司的证据可以证明原告起诉自身主体有误。第三人闫胜同对该证据没有异议。
3、吉林市中级人民法院（2009）吉中民一终字第925号民事判决书一份，证明二轻公司具备诉讼主体资格。被告对该证据的真实性不发表意见，认为是复印件。第三人闫胜同对该证据没有异议。
4、吉林市船营区人民法院（1996）船经初字第57号民事调解书及（1996）船经初字第57号民事裁定书各一份，证明永吉县物资经销公司因拖欠二轻公司货款，经船营区法院调解和裁定，将其78.2平方米房屋抵顶给二轻公司。被告对该证据的真实性没有异议，认为该调解行为在农行永吉支公司与永吉县物资经销公司订立协议时农行永吉支公司并不知情。第三人闫胜同对该证据没有异议。
5、1996年3月23日永吉县物资经销公司和二轻公司签订的房地产买卖契约一份，证明二轻公司取得房屋所有权，履行了正当手续，符合法律规定。被告对该证据的真实性有异议，认为该证据是复印件且没有加盖公章，根据契约记载，原告与物资公司调解时，需要向物资公司支付40494.00元，请求法院审查该款是否给付，如没有给付则永吉县物资经销公司和二轻公司之间的抵账行为属于事实未履行，农行永吉支公司与永吉县物资经销公司之间的抵账行为将合法。第三人闫胜同对该证据没有异议。
6、吉房权字第01-18**号单位房屋所有权证一份，证明二轻公司取得房屋所有权。被告对该证据的真实性没有异议，认为如果原告单位没有支付应该支付的款项则取得房产合法性有待确认。第三人闫胜同对该证据没有异议。
7、（2007）永行初字第24号行政判决书一份，证明农行永吉支公司为第三人闫胜同办理的房屋所有权证书无效，同时证明二轻公司的告诉没有超过二年的诉讼时效。被告对该证据的真实性没有异议，认为该证据可以证明原告起诉超过时效，该判决书生效时间是2007年，至今已经六年。第三人闫胜同对该证据无异议。
8、永吉县房产管理处出具的说明及房屋位置、房屋平面图一份，证明房产处经过实地测量，原78.20平方米的房屋现实际面积为75.91平方米。被告及第三人闫胜同对该证据均无异议。
9、2009年2月24日永吉县房产管理处为二轻公司补发的口前镇字第1-37764号房屋所有权证一份，证明二轻公司于1999年重新取得所有权。被告对该证据的真实性没有异议，认为如果原告单位没有支付应该支付的款项则取得房产合法性有待确认。第三人闫胜同对该证据没有异议。
10、1996永经初字第210号民事调解书一份，证明永吉农行在用78.2平方米房屋抵押贷款时，明知该房屋并非作为抵押物的262.42平方米的房屋。被告对该证据的真实性没有异议，认为通过该调解书说明在该调解书撤销前农行永吉支公司占有争议房屋是合法占有。并且调解书中记载调解房屋的产权人是物资总公司，并没有说房屋产权人是原告。农行永吉支公司在调解中没有过错。第三人闫胜同对该证据没有异议。
11、农行永吉支公司以二轻公司名义与闫胜同签订的房地产买卖契约一份，证明农行永吉支公司在处分二轻公司房屋时，明知其没有所有权还仍然出售房屋，故意侵权的事实。被告对该证据的真实性提出异议，农行永吉支公司未签订该契约书，契约书上也没有农行永吉支公司公章。第三人方闫胜同对该证据没有异议。
12、《用抵押品抵偿贷款的协议书》一份，证明农行永吉支公司与永吉县物资总公司恶意串通，明知该房屋是二轻公司的，仍然用该房屋抵贷，故意损害二轻公司的合法权益。被告对该证据的真实性提出异议，认为该证据是复印件，且农行永吉支公司经过查找也没有该协议书。并且1996年8月份农行永吉支公司与永吉县物资总公司在法院已经订立（1996）永经初字第210号民事调解书，不需要此后再签订任何协议。第三人闫胜同对该证据没有异议。
13、农行永吉支公司与闫胜同签订的房屋买卖合同一份，证明二轻公司所有的78.20平方米的房屋是农行永吉支公司以108000.00元价格出售给闫胜同的。被告与第三人闫胜同对该证据均没有异议。
14、（2008）永民一初字第861号民事判决书和（2009）吉中民一终字第925号民事判决书各一份，证明78.2平方米的房屋归原告二轻公司所有，及农行永吉支公司违法处分该房屋的事实。被告对该证据的真实性均没有异议，认为通过2份判决书可知在925号判决书生效后，即在2009年12月8日中院判决生效后原告才有权收回该房屋。在2009年之前没有任何判决判定房屋归原告使用。根据该证据说明原告主张从2005年5月份至2009年12月8日的房屋权利均没有依据。第三人闫胜同对该证据没有异议。
15、永吉县人民法院（2010）永民监字第5号民事裁定书一份，证明永吉县人民法院于1996年8月7日出具的永经初字第210号民事调解书，调解内容违法，另行组成合议庭进行审判。被告及第三人闫胜同对该证据真实性均没有异议。
16、永吉县人民法院（2009）永民一初字第174号民事裁定书和（2011）永民一初字第265号民事裁定书一份，证明原告2009年、2011年分别告诉后相继撤诉，诉讼时效应该适用中止、中断规定，证明原告的起诉没有超过诉讼时效。被告对该证据真实性没有异议，认为通过该2份裁定可以佐证农行永吉支公司第一点答辩意见，缺少承担民事责任的主体。该2份裁定均将永吉县经济和商务局列为诉讼当事人，本案缺少主体。第三人闫胜同对该证据没有异议。
17、（2012）永民再字第1号民事判决书及（2012）吉中民三字第374号民事判决书各一份，证明（1996）永经初字第210号民事调解书已被（2012）永民再字第1号民事判决书撤销，被告农行永吉支公司不服该判决向吉林市中级人民法院上诉，经吉林市中级人民法院（2012）吉中民三字第374号民事判决书驳回上诉维持原判。被告质证对该证据真实性没有异议。认为通过374号判决书可知农行永吉支公司取得诉争房屋的法律依据在2012年12月10日才被生效判决撤销，此前农行永吉支公司对诉争房屋均享有权利。第三人闫胜同对该证据没有异议。
18、吉林市价格认定中心出具报告书2份，证明原告2005年5月至2013年1月末的房屋租金损失为126800.00元。被告对该证据的真实性没有异议，但是认为在2010年4月份是否有重合看不出来，第一份是列举明确，但是第二份的具体时间没有列清，在2010年4月份评估2次，不具有参考性。第二份评估书的第10项声明记载的限定条件中有未考虑详细情况字样，而且本案房屋从1996年取得后一直闲置，原告主张租金无依据。第三人闫胜同对该证据没有异议。
19、鉴定费票据2张，证明原告两次鉴定花费3758.00元。被告对该证据真实性没有异议，但是认为农行永吉支公司没有侵权行为，不应该支付房屋租金，关于鉴定费农行永吉支公司没有义务承担。第三人闫胜同对该证据没有异议。
20、原告与第三人闫胜同达成协议一份，证明腾迁时间是2012年3月20日，但是直到2012年10月15日原告才把房屋正式接收到手中。被告认为该证据没有具体落款时间，从时间角度看，没有参考性，该证据记载该房屋是原告同意第三人闫胜同使用的，再向被告主张租金没有依据，而且闫胜同已经在2009年将房屋交付给原告，此后第三人与原告协商使用房屋问题与被告无关。第三人闫胜同叙述2009年至2012年期间闫胜同都没有使用该房屋，并且土地证还是闫胜同的。
针对本焦点问题，被告未向本院提供证据。
针对本焦点问题，第三人闫胜同向本院提供以下证据：
照片一份，证明房屋评估时拍摄的房屋情况，第三人已经腾迁。原告认为该证据不能证明第三人欲证明问题。被告对该证据无异议。
本院结合原告告诉、被告及第三人答辩及各方当事人提供证据、对方当事人质证，针对上述证据，分析评判如下：
原告提供的证据1（永经初字2005第51号永吉县经济局文件和2007年11月26日永吉县经济局出具的证明复印件各一份）、证据2（2003年12月29日吉林市工商行政管理局船营分局行政处罚决定书复印件一份）、证据3（吉林市中级人民法院2009年吉中民一终字第925号民事判决书一份），具有真实性、合法性，能够证明原告虽被吊销营业执照，但尚未清算完毕，具有诉讼主体资格，与本案具有关联性，予以采信；证据4［吉林市船营区人民法院（1996）船经初字第57号民事调解书及（1996）船经初字第57号民事裁定书各一份］、证据5（1996年3月23日永吉县物资经销公司和二轻公司签订的房地产买卖契约一份）、证据6（吉房权字第01-18**号单位房屋所有权证一份），具有真实性、合法性，能够证明原告取得该房屋所有权的情况，与本案具有关联性，予以采信；证据7（2007年永行初字第24号行政判决书一份），具有真实性、合法性，能够证明农行永吉支公司为第三人闫胜同办理的房屋所有权证书无效，与本案具有关联性，予以采信；证据8（永吉县房产管理处出具的说明及房屋位置、房屋平面图一份），具有真实性、合法性，能够证明争议房屋的实际情况，与本案具有关联性，予以采信；证据9（2009年2月24日永吉县房产局管理处为二轻公司补发的口前镇字第1-37764号房屋所有权证一份），具有真实性、合法性，能够证明2009年二轻公司重新取得该房屋的所有权，与本案具有关联性，予以采信；证据10（1996永经初字第210号民事调解书一份）、证据11（农行永吉支公司以二轻公司名义与闫胜同签订的房地产买卖契约一份）、证据12（《用抵押品抵偿贷款的协议书》一份）、证据13（农行永吉支公司与闫胜同签订的房屋买卖合同一份）、证据17（2012年永民再字第1号民事判决书及2012年吉中民三字第374号民事判决书各一份）、证据14（2008年永民一初字第861号民事判决书和2009年吉中民一终字第925号民事判决书各一份）、证据15（永吉县人民法院2010年永民监字第5号民事裁定书一份），具有真实性、合法性，与原告提供的证据6相佐证，能够证明本院调解永吉县物资经销公司以争议房屋偿还被告农行永吉支公司贷款时该房屋已经过户登记到原告二轻公司名下，被告农行永吉支公司知道该房屋所有权登记在原告名下，房屋已经不属永吉县物资经销公司，被告农行永吉支公司应同意永吉县物资经销公司以该房屋偿还贷款，且以原告二轻公司的名义将该房屋转让登记到第三人名下的情况，与本案具有关联性，予以采信；证据16（永吉县人民法院（2009）永民一初字第174号民事裁定书和（2011）永民一初字第265号民事裁定书一份），具有真实性、合法性，能够证明诉讼时效中断的情况，与本案具有关联性，予以采信；证据18（吉林市价格认定中心出具报告书2份）、证据19（鉴定费票据2张），具有真实性、合法性，能够证明原告损失情况，与本案具有关联性，予以采信；证据20（原告与第三人闫胜同达成协议一份）虽无落款时间，但具有原告及第三人签字，具有真实性、合法性，能够证明第三人将房屋交付给原告的情况，与本案具有关联性，予以采信。
第三人闫胜同提供的证据1（照片一张），没有其他证据佐证，证明力低，不能单独作为认定事实的依据，不予采信。
通过以上分析，本院对以下事实予以确认：
原告二轻公司与永吉县物资经销公司因拖欠货款纠纷，经吉林市船营区人民法院审理，于1996年3月22日作出（1996）船经调字第57号调解书，双方约定吉林省永吉县物资经销公司欠原告永吉县二轻工业供销公司货款29185.00，利息损失10080.00元，两项合计39265.00元，永吉县物资经销公司用永吉县口前物资供应站［坐落在铁南街二委78.2平方米（面积75.91平方米）］的房屋抵偿货款。1996年5月9日该房屋过户登记到原告永吉县二轻工业供销公司名下。产权证为“吉房权永字1-1804号”《单位房屋所有权证》。被告农行永吉支公司与永吉县物资经销公司因借款合同纠纷，经本院审理，于1996年8月7日作出（1996）永经初字第210号调解书，将坐落在铁南街二委78.2平方米（面积75.91平方米）的房屋再次抵偿给被告农行永吉支公司。1996年9月6日农行永吉支公司与永吉县物资总公司签订的《用抵押品抵偿贷款协议书》载明：“新盖楼房一楼还原面积78.2㎡，坐落于兴华街号，房证持证人”。1999年7月9日被告农行永吉支公司在原告二轻公司不知情，被告闫胜同未到场的情况下，凭记载原告二轻公司为卖方、被告闫胜同为买方，无二轻公司签章的《房地产买卖契约》为被告闫胜同办理了房屋产权转移登记，被告闫胜同取得了该房屋所有权证（吉房权永字01－09729号）。被告农行永吉支公司为被告闫胜同办理了房屋产权转移登记后，于1999年7月12日与被告闫胜同签订了《买卖房屋合同》，农行永吉支公司将该房屋以108000元的价格卖给被告闫胜同。原告二轻公司得知其房屋被卖给被告闫胜同后，向本院提起行政诉讼，本院作出了（2007）永行初字第24号行政判决，确认永吉县建设局为闫胜同办理的房屋产权登记之行为违法，所核发的“永吉县房权证口前镇字第01－097**号”《房屋所有权证》无效。该判决生效后，原告二轻公司于2008年10月20日办理了该房屋所有权证（吉房权永字01－36417号，2009年2月24日永吉县房地产管理处为原告二轻公司重新核发了“永吉县房权证口前镇字第1-377**号”《房屋所有权证》，确定房屋面积为75.91平方米）。原告二轻公司于2008年10月23日向本院提起诉讼，要求被告闫胜同腾迁该房屋。本院作出（2008）永民一初字第861号判决，判决“被告闫胜同、被告中国农业银行永吉县支行于本判决生效后30日内共同将被告闫胜同占有使用的房屋（坐落永吉县口前镇铁南街物资公司楼一层1－3－30－29－2，建筑面积75.91平方米）返还给原告永吉县二轻工业供销公司”。被告农行永吉支公司不服向吉林省吉林市中级人民法院提出上诉，2009年12月8日吉林省吉林市中级人民法院作出（2009）吉中民一终字第925号判决，判决“驳回上诉，维持原判”。2009年、2011年原告两次向本院提出财产损害赔偿纠纷诉讼。因原告向本院提出的撤销（1996）永经初字第210号调解书的案件没有审结，两次撤回了财产损害赔偿诉讼。2010年4月1日经本院审委会讨论，作出（2010）永民监字第5号民事裁定书，裁定对（1996）永经初字第210号案件进行再审，经本院再审审理，于2012年8月24日作出（2012）永民再字第1号判决书，判决撤销永吉县人民法院（1996）永经初字第210号民事调解书。被告农行永吉支公司因不服该判决上诉至吉林市中级人民法院，吉林市中级人民法院于2012年12月10日作出（2012）吉中民三终字第374号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。原告主张的房屋租金损失经吉林市价格认证中心鉴定，自2000年5月至2013年1月末的房屋租金为126800.00元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”，原告提起本诉讼前，两次提起告诉，即诉讼时效两次中断，原告提起本诉讼并未超过诉讼时效；《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，诉请赔偿房屋于1996年5月9日转移登记于原告二轻公司名下，即所有权于1996年5月9日归二轻公司所有。从被告农行永吉支公司与永吉县物资总公司签订的《用抵押品抵偿贷款的协议书》中载明的“持证人为永吉县二轻供销公司”应认定被告农行永吉支公司知道该房屋所有权登记在原告名下，已经不归永吉县物资总公司所有。所以被告农行永吉支公司与永吉县物资总公司经法院调解程序用争议的房屋偿还贷款、在原告不知情的情况下以原告的名义变更登记于第三人闫胜同名下，属于被告农行永吉支公司与永吉县物资总公司恶意侵权，由此给被侵权人造成的损失，被侵权人可以向两名侵权人共同或其中的任何一名侵权人主张权利，向谁主张由被侵权人选择。原告只向被告农行永吉支公司主张权利，符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”被告农行永吉支公司的行为已经对原告的物权造成侵害，原告请求赔偿房屋租金符合有关法律规定，应予以支持；双方争议的房屋2009年12月8日经吉林市中级人民法院判决维持了本院作出的判决（被告闫胜同、被告中国农业银行永吉县支行于判决生效后30日内共同将被告闫胜同占有使用的房屋返还给原告永吉县二轻工业供销公司），2000年5月至该判决指定的返还房屋之日的租金损失应予支持。2010年1月8日以后被告、第三人没有履行判决义务，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款（发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行）、第二百五十三条（被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金）的规定进行处理，对原告关于2010年1月8日以后诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告中国农业银行股份有限公司永吉县支公司自本判决生效之日起十五日内赔偿原告永吉县二轻工业供销公司2000年5月至2010年1月房屋租金75200.00元（2000年5月-2004年4月每年5000.00元，计20000.00元；2004年5月-2006年4月每年5700.00元，计11400.00元；2006年5月-2008年4月每年10000.00元，计20000.00元；2008年5月-2010年1月每年13600.00元，计23800.00元）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2836.00元，原告负担1156.00元，被告负担1680.00元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张洪光
人民陪审员 匡佰华
人民陪审员 吴海英
二〇一三年七月十六日
书 记 员 沈 丽