广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1747号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市香洲区九州大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，系行长。
委托代理人：林苏云，广东晨光律师事务所律师。
被告：贾荣，女，汉族，1956年10月10日出生。住所地：珠海市。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告贾荣金融借款纠纷合同一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林苏云到庭参加诉讼，被告贾荣经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月16日，原告与被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：原告向被告提供抵押额度贷款额度为人民币10万元；贷款额度有效期间为5年，自2013年8月21日至2018年8月21日；借款担保方式为抵押。双方还在合同中约定以被告名下的位于珠海市香洲区唐淇路3399号（唐人商业中心街）5栋219#房产为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币10万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）等一切债务。合同签订后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告亦已取得房地产他项权证。2013年8月29日，被告与原告签署《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告申请一次性支用人民币10万元，用于装修；贷款期限为59个月，以等额本息还款法偿还贷款本息；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%。2013年9月11日，原告依约将贷款人民币10万元一次性发放给被告。然而，被告在仅归还了17期贷款本息后，自2015年3月开始不再依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2015年8月17日已累计拖欠逾期的贷款本息合计73678.12元未予偿还。鉴于被告行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》规定，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；二、被告偿还所欠原告贷款本金人民币70771.05元及利息（其中截止2015年8月17日的利息为2907.07元；从2015年8月18日至清偿之日的利息，以人民币73678.12元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率计算）。本息暂合计为人民币73678.12元；三、确认原告对抵押房产［珠海市香洲区唐琪路3399号（唐人商业中心街）5栋219#］的优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
庭审时，原告明确诉讼请求二变更为：判令被告偿还原告贷款本金65846.36元及利息其中暂计至2016年1月11日的利息为5026.94元，从2016年1月12日起至清偿之日止的利息以70873.30元为基数，按照个人住房抵押额度贷款额度支用单约定的逾期罚息利率计算。
原告为其诉称提供如下证据：1、个人住房抵押额度贷款合同；2、个人住房抵押额度贷款额度支用单；3、个人贷款支付凭证；4、贷款账户基本信息单；5、房地产权证；6、房地产他项权证。
被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月16日，原告与被告签订《个人住房抵押额度贷款合同》一份，合同约定：原告向被告提供抵押额度贷款额度为人民币10万元；贷款额度有效期间为5年，自2013年8月21日至2018年8月21日；借款担保方式为抵押；以被告名下位于珠海市香洲区唐淇路3399号（唐人商业中心街）5栋219#房产为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币10万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）等一切债务；第十二条违约情形中第2点约定被告未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约；第十三条违约救济措施中约定被告出现上述违约情形，原告有权解除贷款合同关系；对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息，自借款逾期之日其至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；第7点约定本合同项下执行浮动利率借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行……。合同签订后，原告与被告以被告名下位于珠海市香洲区唐淇路3399号（唐人商业中心街）5栋219#房屋（粤房地权证珠字第××号）办理了以原告为抵押权人、被告为抵押人的抵押登记手续，原告亦已取得房地产他项权证。
2013年8月29日，被告与原告签署《个人住房抵押额度贷款额度支用单》一份，约定：被告申请一次性支用人民币10万元，用于装修；贷款期限为59个月，以等额本息还款法偿还贷款本息；贷款如获批准划入陈威在建行开具的62×××03账户中；第二条约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；第三条约定借款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%……。2013年9月11日，原告依约将贷款人民币10万元一次性发放给被告指定的陈威在建行开具的62×××03账户中。被告在归还了17期贷款本息后，自2015年3月开始不再依约履行还本付息的义务，经原告多次催收无效果，截至2016年1月11日被告已累计拖欠合同项下本金65846.36元、利息5026.94元（其中应付利息4390.62元、罚息636.32元）未予偿还。
本院认为：原、被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人住房抵押额度贷款额度支用单》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了10万元贷款，被告在归还了17期贷款本息后，从2015年3月份开始拖欠，经原告多次催收无效果，截至2016年1月11日被告已累计拖欠合同项下本金65846.36元、利息5026.94元（其中应付利息4390.62元、罚息636.32元）。《个人住房抵押额度贷款合同》第十二条违约情形中约定被告未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约；该合同第十三条违约救济措施中约定被告出现上述违约情形，原告有权解除贷款合同关系，第6点约定对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息，自借款逾期之日其至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；第7点约定本合同项下执行浮动利率借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。根据原、被告签订的《个人住房抵押额度贷款额度支用单》第二条中约定：贷款利率为浮动利率，及在基准利率水平上上浮20%；第三条约定借款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。因此，对原告要求解除原、被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》及偿还截至2016年1月11日所欠原告贷款本金65846.36元、利息5026.94元（其中应付利息4390.62元、罚息636.32元）的诉讼请求予以支持。2016年1月12日起至清偿之日止的利息，应以65846.36元为基数，按照个人住房抵押额度贷款额度支用单约定的逾期罚息利率计算。抵押物珠海市香洲区唐淇路3399号（唐人商业中心街）5栋219#房屋（粤房地权证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告贾荣之间签订的《个人住房抵押额度贷款合同》解除；
二、被告贾荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还截至2016年1月11日全部尚欠本金65846.36元、利息5026.94元，并支付从2016年1月12日起至清偿之日止、以65846.36元为基数，按照个人住房抵押额度贷款额度支用单约定的逾期罚息利率计算的利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物珠海市香洲区唐淇路3399号（唐人商业中心街）5栋219#房屋（粤房地权证珠字第××号）所得的价款在被告贾荣上述欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1742元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 何润贤
人民陪审员 黄玉枝
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 彭美美
王诚楠