沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01674号
上诉人（原审原告）：沈阳市冲压件厂，住所地：沈阳市大东区善邻路**号。
法定代表人：马爱平，该厂厂长。
委托代理人：谭深秋，辽宁辉弘律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙海娜，女，1987年10月15日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：车艳芳（系孙海娜母亲），女，1965年4月5日出生，汉族。
委托代理人：陈晓龙，辽宁同格律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙德峰，男，1964年8月6日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：陈晓龙，辽宁同格律师事务所律师。
上诉人沈阳市冲压件厂因与被上诉人孙海娜、孙德峰租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第537号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法由审判员周濛担任审判长，与代理审判员韩彩霞（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2014年8月4日、2014年10月8日公开开庭审理了本案，上诉人沈阳市冲压件厂的厂长马爱平及委托代理人谭深秋，被上诉人孙海娜的委托代理人车艳芳、陈晓龙，被上诉人孙德峰及其委托代理人陈晓龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告沈阳市冲压件厂诉称：原、被告于2001年2月签订契约书一份（实为买卖合同），原告将其所有的位于大东区善邻路厂区东南角厂办公室及场地以12.18万元的价格转让给被告，面积为465平方米，协议约�，转让土地从沈阳市冲压件厂土地证中划分给被告465平方米归被告所有，转让土地如不能分割，被告需按年向原告缴纳土地款，如国家政策允许分证，原告向被告提供一切手续和证件，办理土地买断其费用及双方发生的税金均由被告负责，如一方违约，赔偿另一方一切经济损失。协议签订后，原告履行了全部义务，因国家政策不允许分证，被告应按协议约定向原告交纳土地税款，但被告拖欠原告土地税金至2013年12月，共计欠60，527.5元未付，已构成违约，应赔偿原告经济损失本金加利息共计79，896.3元。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告给付拖欠的土地税款60，527.5元（2001年3月至2013年12月）；2.被告赔偿土地税款的利息19，368.8元；3.被告承担本案诉讼费用。
原审被告孙德峰辩称：被告与原告之间的转让关系确实存在，但原告实际交付给被告的面积小于465平米，在协议签订后，被告依照国家政策一直按照房证的面积交纳税费，并无拖欠，并在近两年享受国家关于减免税费的政策。原、被告之间的争议是被告房屋后的小院，面积是263平。当时双方签房屋买卖合同后，另行约定，如因原告的原因不能进行房证、土地证的更名，以此导致的房产税及土地税由原告承担。
原审被告孙海娜辩称：同被告孙德峰的答辩意见。
原审法院经审理查明：原告为大东区善邻路58号的土地使用者，地号为031036902-2，图号为东塔：3.4.11.12，使用权面积为2692平方米。
2001年2月14日，原告沈阳市冲压件厂与被告孙海娜的代理人，即被告孙德峰（被告孙德峰为被告孙海娜父亲）签订契约书一份，其中约定，原告将位于大东区善邻路58号厂区图东南角，厂地面积为465平米转让给被告孙海娜（长30米，宽16.5米，减去学校部分长5.5�，宽6米），同时将以上厂地上的两处厂房的产权转让给被告（一处栋号为18栋，卷号59-10，总面积147平米；另一处栋号为182，卷号59-11，面积为56平米）。经双方协商条款如下：一、原告厂房共203平米，产权有偿转让给被告600元／平米，总价值为121，800元；二、产权转让手续由被告办理，其一切费用及税金等均由被告负担，原告负责提供办理过户的一切合法手续；三、除厂房之外的土地面积归被告所有，并负责围起；四、此协议签订之日起，原告向被告提供产权转让的一切手续，同时被告付给原告定金人民币2万元；五、被告将转让的房屋及土地手续变更完后余款同时全部付清。
2001年2月，原告向被告出具保证书一份，其中载明，“马爱平负责办理房产证、土地证的更名事宜，提供真实有效的文件资料，如马爱平的原因导致房产证、土地证未能更名孙海娜名下，由此产生的房产、土地税费由其承担。”该份保证书加盖有原告单位的公章及厂长马爱平的名章。
契约书与保证书签订后，被告依约向原告交纳了定金及购房款，并办理了大东区善邻路58号182幢1-2号（建筑面积56平米）及大东区善邻路58号18幢1-5号（建筑面积147平米）两处房产的所有权证。原、被告双方对以上房屋的履行并无争议。
契约书签订至今，被告仍未办理契约书中所转让土地的国有土地使用证，该部分土地的税款一直由原告进行交纳，具体数额为：2001年3月至2004年12月为5347.5元（3元／平米／年），2005年1月至2006年12月为3720元（4元／平米／年），2007年1月至4月为775元（5元／平米／年），2007年5月至2012年6月为36，037.5元（15元／平米／年），2012年7月至2013年12月为14，647.5元（21元／平米／年），以上共计60，527.5元。
另查明，经本院到大东区土地分局走访询问，原�从1998年开始陈欠其沈阳市临时出租、经营用地租金，即原告将其314平米门市房向外出租的费用（1998年至2002年为39，250元；2003年至2004年为27，004元；2005年为19，154元；2006年为24，806元；2007年为24，806元），因存在陈欠，原告在土地局无法进行土地分证、办证等事宜。
原审法院认为：本案的争议焦点为原告转让给被告的262平米土地（465平米厂地-203平米厂房）上的土地使用税应由谁承担的问题。
原告沈阳市冲压件厂与被告孙海娜之间签订的契约书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应严格履行。原、被告就原告厂区内465平米土地使用权的转让达成一致，并通过此份契约书约定产权转让手续由被告办理，其一切费用及税金等也均由被告负担，而原告负责提供办理过户的一切合法手续。
后续原告向被告另行出具了一份保证书，表�如因原告原因导致房产证、土地证未能更名至被告名下，则由此产生的房产、土地税费由原告承担，此份保证书加盖有原告单位的公章及原告单位厂长马爱平的名章，由此，该份保证书可视为是对契约书中的相应条款进行的补充约定，此约定亦不违反法律规定，应受法律保护。
根据本院在沈阳市大东区土地分局的走访调查，原告自1998年起拖欠沈阳市临时出租、经营用地租金至今。在尚未结清此项款项前，原告无法进行土地证办理等有关事宜。由此可以认定被告未办理土地使用证的原因在于原告未及时结清其土地上的租赁租金问题，此系原告原因所致，依据原告出具给被告的保证书中的约定，原告应对未能将土地证办至被告名下承担约定的责任，即承担涉案土地上的土地税费。依据以上分析，原告主张被告给付拖欠的土地税款本金及利息的诉讼请求无事实基础及法律依据，故本院对原告的以上诉讼请求不予支持。
原审法院判决如下：驳回原告沈阳市冲压件厂的诉讼请求。案件受理费1，797元，减半收取898.5元，由原告沈阳市冲压件厂负担。
宣判后，上诉人沈阳市冲压件厂不服，向本院提出上诉。1、请求依法撤销原审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求。2、诉讼费用由被上诉承担。理由是：一、原审判决事实不清，证据不足。原审判决所依据的主要证据为保证书，但上诉人从未向被上诉人出具过该份保证书，因此上诉人对此证据真实性提出异议，请求二审法院依法对该保证书进行鉴定。二、原审判决程序违法。原审判决走访大东区土地分局的笔录，系开庭后形成，未经过开庭质证，上诉人对该笔录不知情。三、原审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人在合同中明确约定由被上诉人承担土地房屋更名过户的一切费用及税�，而且被上诉人作为土地的实际使用人，依法应当缴纳土地税。虽然土地权属没有办理变更登记，但并没有影响被上诉人实际使用，也就是没有给被上诉人造成任何的实际损失。
被上诉人孙海娜、孙德峰答辩称：1.关于保证书作为证据被上诉人是在一审期间提供的，不属于二审期间的新证据，上诉人申请鉴定应当在一审的举证期限内提出，二审期间提出鉴定申请不符合法律规定。2.关于双方交易的土地使用权未能过户分证的原因，最初是由被上诉人在一审庭审过程中讲述的，在证据种类上属于当事人陈述，一审法院在庭审之后进行走访，是对该证据进行客观的审核认定，以确认该证据内容的真实性及证明力的有无与大小，而并不是依职权调取证据，所以不需要进行质证。3.上诉人第三点上诉理由与原判决适用法律正确与否无关，根据本案一审查明的事实，被上诉人认为原审判决适用法律正确。
本院查明的事实与原审法院认定的事实相一致。
本院另查明：经本院到沈阳市规划和国土资源局大东分局土地管理所调取了沈阳市临时出租、经营用地租金台帐，台帐显示沈阳市冲压件厂将其314平米门市房向外出租陈欠租金费用为：1998年至2002年为39，250元；2003年至2004年为27，004元；2005年为19，154元；2006年为24，806元；2007年为24，806元；2008年为23，707元；2009至2012年均为22，922元。因存在陈欠，沈阳市冲压件厂在土地管理所无法办理土地分证、办证等事宜。
上述事实，有双方当事人陈述、契约书、土地使用证、土地税发票、房产证、保证书、图纸，走访笔录、照片、沈阳市临时出租、经营用地租金台帐等证据，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的�约书系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法、有效。双方均应按协议约定履行各自义务。根据双方契约书约定涉诉土地及厂房产权转让手续由孙海娜、孙德峰办理，其一切费用及税金等均由孙海娜、孙德峰负担，沈阳市冲压件厂负责提供办理过户的一切合法手续。现因沈阳市冲压件厂陈欠诉争转让土地的出租租金费用导致无法办理土地及厂房产权转让手续，故孙海娜、孙德峰无法办理涉诉土地及厂房产权转让手续的责任在沈阳市冲压件厂，沈阳市冲压件厂在原审期间亦自认双方约定如果分证之后税费由孙海娜、孙德峰承担，分证之前由其承担，故现沈阳市冲压件厂主张孙海娜、孙德峰承担2001年至2013年土地税款依据不足，本院不予支持。关于沈阳市冲压件厂提出对保证书进行鉴定的主张，该鉴定申请沈阳市冲压件厂�原审审理期间已提出过，因其未交纳鉴定费用导致无法鉴定，系沈阳市冲压件厂自身原因造成，二审期间提出不属于新证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1，797元，由上诉人沈阳市冲压件厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 蒙
审判员
二〇一四年十月十五日
书记员 郑金玲