安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第00897号原告：淮北市利民建材装饰城有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：吴超，该公司总经理。委托代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。被告：丁凤华，女，·974年8月6日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：张燕，男，1977年2月28日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。原告淮北市利民建材装饰城有限责任公司（简称利民装饰城公司）与被告丁凤华、张燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告利民装饰城公司的委托代理人丁启峰到庭参加诉讼，被告丁凤华、张燕经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利民装饰城公司诉称：2010年2月，丁凤华与我公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：我公司将坐落于淮北市相山区某路48号一楼两间、二楼九楼，面积1500㎡的房屋租赁给张燕经营“淮北市詹姆斯西餐厅”。租赁期限自2010年3月1日至2015年3月10日，第一年租金为29万元，第二、三年租金为30万元，第四、五年租金为32万元，丁凤华于每月25日支付下个月租金等内容。合同签订后，我公司依约将房屋交付给丁凤华、张燕使用。丁凤华、张燕自2013年3月1日之后的租金经我公司多次催要，张燕于2014年12月18日书面出具承诺书作出承诺，自认其为“詹姆斯西餐厅”的实际投资人及实际负责人。截止至2014年12月18日共欠我公司租金57.6万元并承诺于2014年12月31日前一次性全部付清，如在期限内不能付清租金，我公司可解除合同，且自愿承担10万元的违约金。但时至今日，丁新华、张燕仍未付分文。同时，经调查了解，“淮北市詹姆斯西餐厅”于2012年4月11日注销。现具状起诉，请求法院依法判令：1、丁凤华、张燕连带支付我公司房屋租金64万元及违约金10万元，共计74万元；2、诉讼费、保全费由丁凤华、张燕承担。丁凤华、张燕未进行答辩，亦未提交证据。经审理查明：2010年2月，利民装饰城公司与丁凤华签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋位于某路48号，一楼二间、二楼九间，面积1500㎡；租赁期限从2010年3月1日至2015年3月10日；租金第一年为29万元，第二、三年为30万元，第四、五年为32万元；承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费；定金2.5万元；承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上，经出租方书面通知仍不缴纳的，出租人有权解除合同；合同期内，若承租人不按合同约定时间经书面通知后仍不缴纳房屋，出租方有权收回房屋，承租方并且赔偿出租方损失，即年租金5％为违约金等内容。合同签订后，利民装饰城公司将涉案房屋交付给丁凤华用于开办淮北市詹姆斯西餐厅使用。丁凤华向利民装饰城公司缴纳房屋租金至2013年2月28日。后经利民装饰城公司多次催要房屋租金，张燕于2014年12月18日向利民装饰城公司出具承诺书一份，上载明：张燕为詹姆斯西餐厅的实际投资人及负责人，因拖欠租金，作出以下承诺：截止至2014年12月18日，共计拖欠租金房屋租金57.6万元；上述租金欠款，张燕保证于2014年12月31日之前，一次性付清。如在限期内未能付清，利民装饰城公司可以解除合同，无条件收回房屋并自愿承担违约金10万元等内容，并于同日向利民装饰城公司出具拖欠房租57.6万元的欠条一张。现因丁凤华、张燕一直未向利民装饰城公司支付剩余房屋租金，致本纠纷发生。另查明，丁凤华为淮北市詹姆斯西餐厅营业执照上登记的业主，张燕为实际负责人，该西餐厅现已注销。以上事实，有利民装饰城公司的当庭陈述及其提交的淮北市詹姆斯西餐厅工商注册信息查询单、《房屋租赁合同》、承诺书、欠条、法人变更信息、法定代表人证明、房地产权证、保全费发票予以证明，本院予以认定。本院根据利民装饰城公司的申请，于2015年3月11日作出（2015）相民保字第00059号民事裁定书，裁定查封丁凤华名下皖F号轿车；查封张燕名下皖F号轿车。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。利民装饰城公司与丁凤华签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应如约履行。利民装饰城如约向丁凤华交付了房屋，履行了合同义务，丁凤华自2013年3月1日起未向利民装饰城公司支付房屋租金，违反了双方合同约定，应承担相应违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”。本案中，淮北市詹姆斯西餐厅已被注销，该西餐厅营业执照中登记的业主为丁凤华，实际经营者为张燕，故利民装饰城公司诉请要求丁凤华、张燕按照合同约定的年租金32万元，支付自2013年3月1日至2015年3月10日的房屋租金64万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于违约金问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，张燕在承诺书中表示如未按约付清房屋租金，自愿承担违约金10万元。故对利民装饰城公司诉请要求丁凤华、张燕支付违约金10万元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：被告丁凤华、张燕于本判决生效之日起十五日内支付原告淮北市利民建材装饰城有限责任公司房屋租金64万元及违约金10万元，以上合计74万元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元、财产保全费1520元，均由被告丁凤华、张燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  孟 娇代理审判员  王云峰人民陪审员  彭庆英二〇一五年十二月十六日书 记 员  豆春枝附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。