吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0202民初636号原告：吉林市希望房地产有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：齐财，该公司总经理。委托诉讼代理人：安然，北京大成（吉林）律师事务所律师。被告：王雅希，女，1992年7月7日生，汉族，住吉林省吉林市船营区。原告吉林市希望房地产有限公司（以下简称希望房产公司）与被告王雅希追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。希望房产公司的委托诉讼代理人安然到庭参加诉讼，被告王雅希经本院传票传唤，届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告希望房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告垫付资金：26079.75元，利息：613.13元（计算方式为中国银行同期贷款利率，暂从扣款5日后算至起诉之日，至全部支付完止），合计：26692.88元。2、要求被告承担违约金：2607.975元（按10%计算）。以上合计：29300.855元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2014年6月17日与原告签订《购房买卖合同》一份，购买希望廊桥郡小区21号楼2单元2层017号房屋。该房屋系希望房产公司担保向中国建设银行借款购置，由于被告未及时还款，现已导致银行按照担保借款合同的约定从原告账户内划走人民币26079.75元，给原告造成了经济损失。另外，原告与被告所签的《商品房买卖合同》附件五《预售商品房买卖合同》补充协议第7条第3项，载明了关于此项违约之处理规定：“在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款……买受人自扣款之日起6日至90日内归还出卖人代还款项的，除按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息外，还应承担代还金额10%的违约金；买受人超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时出卖人还有权选择解除合同；出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房价款30%的违约金……”。故被告应承担违约金：2607.975元。综上所述，被告的行为已经违反双方约定，并且影响了原告的正常经营及资金正常流转，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，请求依法审理，维护原告的合法权益。开庭前原告希望房产公司增加了诉讼请求，增加诉讼请求的内容为：1、请求判令被告返还原告垫付资金19872.82元，利息300.16元（计算方式为中国银行同期贷款利率，暂从扣款5日后算至2018年4月23日，至全部支付完止），合计20172.98元。2、要求被告承担违约金：1987.282元（按10%计算）。合计22160.262元。本院给予了被告王雅希新的答辩期及举证期。被告王雅希未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。经本院审理查明：2013年9月26日，建设银行吉林市青岛街支行与希望房产公司签订商品房销售贷款合作协议书，由建设银行对购买希望·廊桥郡项目商品房、符合贷款条件的购房人提供最高额为7000万元的个人住房贷款，由希望房产公司在建设银行吉林市青岛街支行开立保证金专用账户，保证金专户名称：希望房产公司，保证金专户帐号：22001613143055008696。2014年6月17日，王雅希与希望房产公司签订商品房买卖合同，王雅希以87万元的价款购买了希望房产公司开发的希望廊桥郡21号楼2单元2楼201号房屋。王雅希交付首付款28万元并向建设银行借款59万元。预售商品房买卖合同补充协议中约定：“7.关于贷款购房：.......3）在出卖人保证期间，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，买受人必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自扣款5日内归还出卖人代还款项的，出卖人免收违约金；买受人自扣款之日起6日至第90日内归还出卖人代还款项的，除按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息外，还应承担代还金额10%的违约金；买受人超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同；.....”2014年6月30日，王雅希与建设银行吉林市青岛街支行签订个人住房借款合同，以希望·廊桥郡21号楼2单元2层017号房屋为抵押物向银行借款59万元。还款方法为：等额本息还款法。在当时贷款利率水平下，每月归还本息金额为3954.64元。希望房产公司在该合同的保证人处加盖了公章。由于王雅希未及时偿还银行贷款。2016年6月29日，建设银行吉林市青岛街支行从希望房产公司的保证金专户帐号22001613143055008696内扣划了王雅希应当偿还的贷款及罚息3311.76元；2016年9月30日扣划了6507.34元；2017年6月27日扣划了6300.46元；2017年9月29日扣划了9960.19元；四笔扣款合计260797.5元。2017年11月22日，希望房产公司来院立案，经吉林市昌邑区人民调解委员会调解，希望房产公司和王雅希于2017年12月6日达成调解协议，协议内容为：王雅希于2017年12月30日一次性给付希望房地产公司260797.5元，该纠纷一次性了结。2017年12月7日，希望房产公司来院申请对调解协议进行司法确认，同年12月15日向本院撤回申请，本院裁定予以准许。2017年12月14日，建设银行吉林市青岛街支行从希望房产公司的保证金专户帐号22001613143055008696内扣划了应当由王雅希偿还的贷款及罚息13334.46元；2018年3月28日，再次扣划了6538.36元。认定上述事实的证据有：原告希望房产公司提交的商品房买卖合同、预售商品房买卖合同补充协议、建设银行特种转账凭证、贷款还款凭证、个人贷款还款凭证、商品房销售贷款协议书、调解协议书及原告陈述。被告王雅希未到庭视为其放弃举证质证的权利。本院认为，希望房产公司与王雅希签订的商品房买卖合同、预售商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的权利义务。希望房产公司作为王雅希的向银行借款合同的保证人，在王雅希未按期履行还款义务的情况下，建设银行吉林市青岛街支行依据合同约定，扣划了希望房产公司的保证金。希望房产公司向王雅希主张追偿还已由其代偿的款项，符合《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，应予支持。依据王雅希与希望房产公司在预售商品房买卖合同补充协议中的约定：“买受人超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金。”故希望房产公司要求王雅希承担违约责任，按中国人民银行贷款利率支付代垫期间的利息并承担违约金，不违反法律法规的强制性规定，亦应予支持。最高人民法院《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条：经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。在吉林市昌邑区人民调解委员会调解过程中，希望房地产公司放弃了部分权益，双方达成调解协议。此调解协议对双方具有约束力，应依约履行。2017年12月30日之前王雅希未按调解协议内容履行自己的义务，构成违约。为平衡双方当事人利益，此后王雅希仍应承担相应的违约责任并支付逾期相应的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王雅希于本判决生效后三日内向吉林市希望房地产有限公司支付（该公司于2017年12月6日前向银行代偿的四笔贷款）26079.75元及违约金2607.98元，并承担自2017年12月31日起至付清时止，以26079.75元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；被告王雅希于本判决生效后三日内向吉林市希望房地产有限公司支付2017年12月14日代偿的贷款13334.46元及违约金1333.45元,并承担自2017年12月20日起至付清时止，以13334.46元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；被告王雅希于本判决生效后三日内向吉林市希望房地产有限公司支付2018年3月28日代偿的贷款6538.36元及违约金653.84元,并承担自2018年4月3日起至付清时止，以6538.36元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；驳回吉林市希望房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由被告王雅希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  许嘉胜二〇一八年五月二十三日书记员  袁玲玉