济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民重字第13号
原告王慧，女，生于1975年8月19日，汉族，居民，住济南市。
原告靖新鑫，男，生于2000年3月26日，汉族，学生，住址同上。
法定代理人王慧，女，生于1975年8月19日，汉族，居民，住济南市，系原告靖新鑫之母。
委托代理人薛富巍，�东辰静律师事务所律师。
委托代理人王风武，男，生于1952年9月27日，汉族，居民，住济南市。系原告王慧之父。
被告靖立群，男，生于1974年3月21日，居民，住济南市。
被告董泗美，女，生于1977年2月5日，住址同上，系被告靖立群之妻。
两被告共同委托代理人于经福，山东海中洲律师事务所律师。
原告王慧、靖新鑫与被告靖立群占有物返还纠纷一案，本院于2013年3月14日立案受理。2014年12月21日，本院作出（2013）长民初字第887号民事判决书。被告靖立群不服本判决提起上诉。济南市中级人民法院以（2015）济民四终字第112号民事裁定书，裁定：撤销本院（2013）长民初字第887号民事判决，发回重审。本院另行组成合议庭，依法追加董泗美为共同被告，公开开庭进行了审理。原告王慧及两原告委托代理人薛富巍、王风�，被告靖立群及两被告委托代理人于经福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王慧、靖新鑫诉称，2012年4月19日王慧与前夫靖立彬（曾用名靖立斌）离婚，离婚时双方约定长清区文昌街道办事处南门里街65号房屋院落归两原告所有，两原告居住一段时间后，被告靖立群于2012年农历十二月份强行破锁进入我家中居住至今，导致两原告无家可归，为此，特诉至法院，请求法院判令被告立即腾房并归还占用原告所有物品；判令被告自2012年8月份起至归还房屋之日止，每月支付房屋占用费1000元。
被告靖立群、董泗美辩称，1、原告所诉与事实不符。诉状中王慧陈述“2012年4月19日与前夫靖立彬离婚，在离婚时双方约定位于长清区文昌街道办事处南门里街65号院落归两原告所有”不属实，早在2011年6月1日涉案房产所有权人靖立彬就与靖立群、董泗美夫妇签订一份房屋买卖合同，将涉案房产以45万元的价款卖给靖立群、董泗美，并于2011年8月1日办理了涉案房产的交接手续，随后靖立群、董泗美搬入该房屋居住至今。2、涉案房产系登记在靖书诚名下，靖书诚生育两子，长子靖立勇，次子靖立彬。2001年5月10日，两子对靖书诚的房屋进行分割，约定涉案房屋归靖立彬所有，由靖立彬给付靖立勇房款27500元。故根据婚姻法38条的规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，即遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”从以上事实和法律规定可以看出，本案所涉房产是靖书诚赠与给靖立彬的个人财产，所以在本案中不能分割。综上，原告所诉与事实不符，应予驳回。
经审理本院认定，涉案房产位于长清区南门里街65号，登记产权人为靖书诚，系靖书诚于1994年购买的房改房，2000年12月统一换证，房产证号：长房权证城改字第048**号。2001年5月10日，靖立勇、靖立彬兄弟二人在父亲靖书诚的主持下，对涉案房产进行分割，达成一致协议：靖立彬向靖立勇交付27500元，此房（南门里街65号）归靖立彬所有。后靖立勇为索要该房款曾诉至本院，本院于2001年8月8日作出（2001）长民初字第973号民事调解书，调解：一、位于长清镇南门里街65号的房屋院落一处归靖立彬所有；二、由靖立彬于2001年8月31日前偿付靖立勇房款20000元，同年11月10日前偿付靖立勇房款7500元；三、由靖立勇一次性支付靖立彬房屋产权过户费用500元；四、其他互不追究。靖立彬分得该房产后，至今未办理房屋产权变更登记手续。
2011年6月1日，靖立彬与被告靖立群、董泗美签订《房屋买卖合同》一份，有关内容为：“卖方靖立斌（甲方）；买方董泗美、靖立群（乙方）。一、乙方同意购买甲方拥有的座落在济南市长清区南门里街65号的房产，产权证第04803号。二、上述房产的总交易价格为肆拾伍万元（小写45万元）。本合同双方签订之日起，乙方向甲方支付人民币叁拾伍万元作为购房定金。三、付款方式与办法1、甲乙双方同意以银行二手房贷款方式付款，甲方应在收到乙方购房定金时，给予乙方提供过户及交税资料，包括房产证复印证、土地使用证、身份证、户口本。2、乙方在收到甲方过户资料后，按甲方约定2011年6月1日，首付购房款付给甲方指定帐户，剩余购房款2011年9月1日付清给甲方，双方按购房总价执行，应多退少补。3、甲方应于收到乙方全额房款之日起60天内将交易的房产全部交付给乙方使用。4、税费分担，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续缴纳税费，经双方协商交易税费双方承担，中介费房屋评估费及过户费用�方承担。5、违约责任，甲乙双方签订合同后，若乙方违约，甲方应30日将首付购房款付给乙方，但购房定金不退，归甲方所有，若甲方违约在30日内应给乙方所付定金双倍返还给乙方。6、在合同执行期间如因故不能履行或需要修改，必需经双方同意，并互相换文或另签合同方为有效。7、在合同执行期间甲乙双方如有纠纷，签订合同不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。8、甲乙双方签订签字合同后本合同具有法律效力。本合同一式三份，双方及房屋中介各执壹份。甲方：靖立斌乙方：董泗美、靖立群2011年6月1日。”被告靖立群、董泗美另提供借条（复印件）一张，内容为：“借条今借到靖立群现金肆拾伍万元整（450000.00元），于2011年8月1日还清。自愿以长房权证城改字第04803房产一套提供抵押担保，到期不还以此房抵上述借款并协助办理房产过户手续。借款人�立斌2011.6.1”。被告靖立群、董泗美称借条原件因借款已质押给他人。
原告王慧与靖立彬于1997年登记结婚，于2000年3月26日生育一子，即原告靖新鑫。2012年4月19日，原告王慧与靖立彬在长清区民政局协议离婚，其中财产处理约定：房产（南门里街65号）面积200.59平方米，归王慧及双方之子靖新鑫共有。靖立彬对外欠帐较多，时常有债主上门索债，后靖立彬外出，失去联系。
另查明，2012年3月9日，刘承志与靖立彬签订《商品房买卖合同》一份，靖立彬将涉案房产以179000元的价格转让给刘承志，其中房屋交付约定：“甲方（靖立彬）应在收到房款以后5日内将上述房屋全部钥匙交付乙方（刘承志），并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方无任何异议，视为该房屋情况符合本合同规定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、受益�处分权，归乙方行使。”刘承志于2012年4月份搬入涉案房产内居住。2012年5月，刘承志以靖立彬为被告诉至本院，后申请追加王慧为共同被告，要求靖立彬、王慧继续履行房屋买卖合同、交付房屋、协助办理产权过户手续。本院于2012年10月28日作出（2012）长民初字第930号民事判决书，判决：驳回刘承志的诉讼请求。刘承志不服本判决提起上诉。2013年9月10日，济南市中级人民法院作出（2013）济民一终字第234号民事判决书，维持本院判决。
本案在审理过程中，刘承志与靖立群因占用涉案房产发生治安案件。2013年1月24日，济南市公安局长清区分局作出济公长清（东关）调解字（2013）016号治安调解协议书，调解：“一、刘承志主动搬出靖立彬的房产，关于房产归属，双方通过司法途径解决，在法院判决前刘承志不再到靖立彬的房产居住；二、靖立群放弃追究刘�志的相关责任；三、靖立群、伊兆永的治疗费、误工费等费用由靖立群承担。”另，涉案房产现由被告靖立群、董泗美占有使用。
原告王慧提供济南市公安局长清区分局东关派出所出具的《接警证明》一份，内容为“经查阅接警档案在2013年9月9日17时53分东关派出所接到一警情在南门桥北侧路西有人霸占了其物品，报警人王慧，报警电话151＊****＊966，民警接到报警及时出警。特此证明。”原告王慧主张被告靖立群、董泗美占用了其室内全部财产，未能提供相关证据证实。
以上事实，有当事人提供的《商品房买卖合同》、离婚协议书、济南市公安局长清区分局济公长清（东关）调解字（2013）016号治安调解协议书、本院（2001）长民初字第973号民事调解书、本院（2012）长民初字第930号民事判决书、济南市中级人民法院（2013）济民一终字第234号民事判决书及当事人的陈述在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，涉案房产登记在靖书诚名下。2001年5月10日，靖书诚主持分家析产，将涉案房产分给靖立彬。2001年8月8日，本院作出（2001）长民初字第973号民事调解书，调解：涉案房产归靖立彬所有，由靖立彬向其兄靖立勇支付房价款27500元。靖立彬与原告王慧协议离婚时，将涉案房产协议给原告王慧、靖新鑫所有。因此，原告王慧、靖新鑫对涉案房产的占有使用具有原始性、连续性、合理性，但涉案房产现由被告靖立群、董泗美占有使用。本案的焦点问题是：被告靖立群、董泗美对涉案房产的占有使用是有权占有还是无权占有。被告靖立群、董泗美主张其基于买卖关系实现对涉案房产的占有，提供了房屋买卖合同及借条复印件，根据借条载明的“以长房权证城改字第04803房产一套提供�押担保”，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“?当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”的相关规定，应认定被告靖立群、董泗美与靖立彬所签“房屋买卖合同”实际为抵押借款合同，所约定的“到期不还以此房抵上述借款并协助办理房产过户手续”为流质条款，为我国法律所禁止，系无效约定，被告靖立群、董泗美基于买卖合同占有该房产的基础法律关系存在瑕疵。此外，根据公安机关的《治安调解协议书》的内容，是刘承志退出涉案房屋后，被告靖立群、董泗美才占有使用该房屋，进一步证明了靖立彬并未向被告靖立群、董泗美交付涉案房产的事实。因此，被告靖立群、董泗美对涉案房产的占有无法律�据，为无权占有，不受法律保护。原告王慧、靖新鑫要求被告靖立群、董泗美腾房合法有据，本院予以支持。原告王慧、靖新鑫要求被告靖立群、董泗美归还涉案房屋内被占用的物品一宗，两被告不予认可，且原告未提交证据予以证实，故本院不予支持。原告王慧与靖立彬协议离婚时协议涉案房产归两原告所有；被告靖立群、董泗美是基于与靖立彬间无效的房产抵押而占有使用该房产；双方分别与靖立彬存在独立的协议和房产抵押关系。两原告关于房屋占用费的请求，应向协议相对人靖立彬主张。案经调解未果，经本院审判委员会决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告靖立群、董泗美于本判决生效之日起三十日内搬出涉案房屋（即位于长清区文昌街道办事处南门里街65号，房产证号：长房权证城改字第048**号房产）；
二、驳回原告王慧、靖新鑫的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告靖立群、董泗美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 顾业友
人民陪审员 董孝萍
人民陪审员 高 峰
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 刘 娟