内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内03民终703号
上诉人（原审被告）：乌海市新联邦房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
法定代表人：刘建峰，董事长。
委托诉讼代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：汪冬梅，女，1988年10月4日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
被上诉人（原审原告）：赵鹏飞，男，1989年7月10日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
上诉人乌海市新联邦房地产开发有限责任公司（以下简称新联邦公司）因与被上诉人汪冬梅、赵鹏飞房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院2016年6月1日作出的（2016）内0302民初403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭审理了本案。上诉人新联邦公司的委托诉讼代理人石峰、被上诉人汪冬梅、赵鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人新联邦公司上诉请求：1.改判上诉人新联邦公司不承担违约责任，即使承担违约责任，亦应按照违约金损失进行计算。2.由被上诉人汪冬梅、赵鹏飞承担全部案件受理费。事实和理由：上诉人新联邦公司逾期交房是由于房屋规划变更和调整，导致开工日期拖延，不应承担逾期交房的违约责任。一审判决弥补被上诉人汪冬梅、赵鹏飞损失时，同时适用了合同中约定的违约金和已付款利息。利息属于法定孳息，给付利息并非双方合同目的，而是在合同无法履行或者非正常履行时出现的法律后果，旨在恢复和补偿受损害的合同关系和合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，本案约定的违约金已可以弥补被上诉人的利息损失。一审判决不应判决上诉人新联邦公司同时支付违约金和已付款利息。
被上诉人汪冬梅、赵鹏飞辩称，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人汪冬梅、赵鹏飞向一审法院起诉请求：新联邦公司按照银行同期贷款利率6.5%赔偿违约金35973元，并退还2个月取暖费629元及热计量表费2500元。
一审法院认定事实：2013年10月24日，汪冬梅、赵鹏飞与新联邦公司签订商品房买卖合同一份，合同约定，汪冬梅、赵鹏飞购买新联邦公司开发建设的位于乌海市海勃湾区桌子山东街新联邦国际公园东区4号楼三单元1004室房屋一处，房屋建筑面积96.03平方米，房屋总价款432109元；新联邦公司于2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付汪冬梅、赵鹏飞，汪冬梅、赵鹏飞首付款132109元，剩余房款300000元办理贷款；新联邦公司逾期交付商品房，逾期在90日内的，汪冬梅、赵鹏飞有权向新联邦公司追究已付款利息，利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的合同继续履行，新联邦公司应支付汪冬梅、赵鹏飞已付款利息，利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，新联邦公司还应每日按商品房价款的万分之零点五的违约金向汪冬梅、赵鹏飞支付违约金。合同签订后，汪冬梅、赵鹏飞于2013年11月4日支付新联邦公司房屋首付款132109元，2013年11月15日汪冬梅、赵鹏飞通过贷款向新联邦公司支付其余房款300000元，至此汪冬梅、赵鹏飞房屋价款全部付清。2015年10月15日新联邦公司张贴汪冬梅、赵鹏飞所购买4号楼交房通知，2015年12月22日汪冬梅、赵鹏飞支付各项费用后办理交房入住手续接收房屋，其中汪冬梅、赵鹏飞交纳的热计量表费为2500元，2015年10月15日至2016年4月15日取暖费为1980元。因新联邦公司逾期交房，汪冬梅、赵鹏飞诉至法院。一审法院认为，汪冬梅、赵鹏飞与新联邦公司在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。汪冬梅、赵鹏飞交付新联邦公司全部房屋价款后，新联邦公司应依照合同约定期限交付汪冬梅、赵鹏飞所购买的房屋，但新联邦公司未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付汪冬梅、赵鹏飞，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。汪冬梅、赵鹏飞主张新联邦公司于2015年12月22日通知交房，但该时间为汪冬梅、赵鹏飞实际办理收房入住手续的时间，而新联邦公司实际在2015年10月15日已张贴交房通知，故本案新联邦公司交房时间按照汪冬梅、赵鹏飞购买房屋所处的4号楼统一通知交房时间2015年10月28日予以认定，故新联邦公司逾期交房天数为312天（2014年12月21日至2015年10月28日）。根据双方签订的商品房买卖合同约定，新联邦公司逾期交房超过90日，应承担的违约责任方式包括赔偿汪冬梅、赵鹏飞已付款利息，同时支付违约金。现汪冬梅、赵鹏飞主张的违约数额是按照新联邦公司逾期交房应赔偿的已付款利息计算方法得出的，因此汪冬梅、赵鹏飞请求新联邦公司承担的违约责任是已付款利息，对于汪冬梅、赵鹏飞未主张的逾期交房违约金，是汪冬梅、赵鹏飞处分自己民事权利的行为，应视为汪冬梅、赵鹏飞放弃对逾期交房违约金的追索请求权，该行为符合法律规定。按照合同约定，新联邦公司已逾期交房超过90日，应支付汪冬梅、赵鹏飞的已付款利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，银行同期贷款利率为5.6%，即312天×5.6%÷365天×432109元=20681元。对汪冬梅、赵鹏飞主张的新联邦公司应退还多收取取暖费629元，因新联邦公司认可汪冬梅、赵鹏飞所购房屋在2015年11月20日正式供暖，而汪冬梅、赵鹏飞无证据证实新联邦公司供暖的具体时间，故该院以新联邦公司认可时间作为其供暖时间，新联邦公司多收取2015年10月15日至2015年11月20日取暖费应退还汪冬梅、赵鹏飞，即1980元÷6个月×1个月零5天=385元。对汪冬梅、赵鹏飞主张的新联邦公司应退还热计量表费2500元，因商品房买卖中的收费项目是行政管理部门监督管理的范畴，如有违规行为，应由行政管理部门进行认定并进行监督处罚，对于上述费用的收取是否违法收费的事实认定属行政管理部门的职责，不属民事案件中应当确认的民事法律事实，故本案中对燃气入户费和热计量表费收费行为性质的认定，不属法院民事案件审理范围，对汪冬梅、赵鹏飞退还燃气入户费和热计量表费的主张，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付汪冬梅、赵鹏飞逾期交房已付款利息20681元，新联邦公司于本判决生效后十日内付清；二、乌海市新联邦房地产开发有限责任公司退还汪冬梅、赵鹏飞采暖费385元，新联邦公司于本判决生效后十日内付清；三、驳回汪冬梅、赵鹏飞其它诉讼请求。案件受理费364元，由汪冬梅、赵鹏飞承担196元，新联邦公司负担163元。（汪冬梅、赵鹏飞已预交，新联邦公司应于上述付款期限将应承担部分一并给付汪冬梅、赵鹏飞）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人新联邦公司提交乌海市住房和城乡建设委员会乌建委政字[2012]183号《乌海市住房和城乡建设委员会关于市六中北侧国有土地建设项目申请延长拆迁期限的批复》、乌海市海勃湾区人民政府海政办发[2011]49号《乌海市海勃湾区人民政府办公室关于2011年海勃湾区第13次评审会会议议定事项的通知》、乌海市海勃湾区人民政府海政办发[2011]59号《乌海市海勃湾区人民政府办公室关于2011年海勃湾区第15次评审会会议议定事项的通知》，证明其逾期交房系因房屋规划变更和调整。经被上诉人汪冬梅、赵鹏飞质证认为该组证据与本案无关，不予认可。经审查，上述证据不能证明上诉人新联邦公司存在免除逾期交房责任的约定情形和法定情形，因缺少与本案的关联性，本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以认定。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定享有权利，履行义务。双方当事人在《商品房买卖合同》中并未约定上诉人新联邦公司可以因为房屋规划变更和调整而免除逾期交房违约责任，且上诉人新联邦公司主张的该理由亦不属于法定免除违约责任的情形，故上诉人新联邦公司主张因房屋规划变更和调整而不承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。按照双方当事人签订《商品房买卖合同》中的约定，在上诉人新联邦公司逾期交房超过90日时，上诉人新联邦公司除应支付已付款利息外，还应每日按照商品房价款的万分之零点五支付违约金。在上诉人新联邦公司逾期交房达312日的情况下，被上诉人汪冬梅、张鹏飞有权依据合同约定主张权利。被上诉人汪冬梅、张鹏飞依据合同约定请求上诉人新联邦公司支付已付款利息，一审判决依法予以支持，并不存在上诉人新联邦公司称同时判决已付款利息和违约金的情形，故上诉人新联邦公司主张一审判决同时判决其支付已付款利息和违约金错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人新联邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费327元，由上诉人乌海市新联邦房地产开发有限责任公司负担（上诉人已预交）。
本判决为终审判决。
（此页无正文）
审 判 长 张清艳
审 判 员 刘 原
代理审判员 李世超
二〇一六年十月十八日
书 记 员 扈原晓