广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0302民初627号
原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。
负责人：丁卫杰，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈寄梅，广西徐和徐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。
被告：唐丽萍，女，1973年9月25日出生，汉族，职业不明，住桂林市全州县。
被告：蒋敏（曾用名：小林），男，1970年2月9日出生，汉族，职业不明，住桂林市全州县。
原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐丽萍、蒋敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人陈寄梅、唐子琳到庭参加诉讼，被告唐丽萍、蒋敏经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告唐丽萍于2014年3月14日签订的编号为450162300-2012-20130264954《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告唐丽萍、蒋敏偿还原告借款本金437558.82元、利息10433.79元及罚息307.21元（利息及罚息暂计至2018年1月2日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按贷款利率再上浮50%计收罚息，至借款本息清偿之日止）；3.被告唐丽萍、蒋敏偿付原告为追索本案借款本息所支付律师服务费20507元；4.原告对被告唐丽萍、蒋敏抵押的房屋处分后所得价款优先受偿。事实和理由：2014年3月14日，原告为贷款人、被告唐丽萍为借款人、被告唐丽萍及蒋敏为抵押人签订编号为450162300-2012-20130264954《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），约定被告唐丽萍向原告借款，本金489000元，用于购置桂林八里街开发区“玉柴·博望园”30幢1单元28层2805号房；借款期限为228个月（即从2014年3月14日起至2033年3月14日）；被告唐丽萍以等额本息还款方法，每月归还借款本息3754.37元（款于当月14日前偿还，按中国人民银行同期基准利率计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告唐丽萍、蒋敏以桂林八里街开发区“玉柴·博望园”30幢1单元28层2805号房（房屋所有权证号：201403866,201403867）提供抵押担保，并于2014年7月11日办理了抵押登记，登记债权数额为489000元。2014年3月14日，原告向被告唐丽萍发放了489000元贷款。被告唐丽萍未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2018年7月3日被告唐丽萍尚欠贷款本金437558.82元，利息20827.71元，罚息1376.99元,合计459763.52元未偿还。原告为实现讼争债权聘请广西徐和徐律师事务所律师陈寄梅、唐子琳提供法律服务支出律师费20507元。另，诉争借款发生于被告唐丽萍、蒋敏婚姻关系存续期间。请法院支持原告的诉讼请求。
被告唐丽萍、蒋敏未答辩也未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，对原告陈述的案件事实予以确认。
本院认为，原告为贷款人、被告唐丽萍为借款人、被告唐丽萍及蒋敏为抵押人签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告唐丽萍却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合该借款合同的约定及涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告唐丽萍返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。
因唐丽萍、蒋敏系夫妻关系，本案所涉债务亦属于为夫妻生活需要而产生的夫妻共同债务，故原告要求被告蒋敏对被告唐丽萍的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求合法，本院予以支持。
同时，被告唐丽萍、蒋敏以桂林八里街开发区“玉柴·博望园”30幢1单元28层2805号房屋为讼争借款489000元向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐丽萍于2014年3月14日签订的编号为450162300-2012-20130264954的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告唐丽萍、蒋敏共同偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金437558.82元，并支付利息及罚息（截至2018年7月3日，利息为20827.71元、罚息1376.99元，此后按中国人民银行同期基准利率计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息）；
三、被告唐丽萍、蒋敏赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失20507元；
四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行就上述债权对抵押财产桂林八里街开发区“玉柴·博望园”30幢1单元28层2805号房（房屋所有权证号：201403866,201403867）经依法处分后所得价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费8332元，因适用简易程序减半收取4166元（原告已预交），由被告唐丽萍、蒋敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8332元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 程诗淇
二〇一八年七月三十日
法官助理 魏友杨
书 记 员 蒋文莉