江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0412民初2920号
原告：常州绿城置业有限公司，住所地江苏省常州市武进区延政中路16号世贸中心A座1808室。统一社会信用代码913200005629594080。
法定代表人：田强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢锟，女，汉族，1980年9月4日生，户籍地吉林省吉林市船营区，该公司员工。
委托诉讼代理人：顾利军，男，汉族，1982年5月15日生，户籍地北京市海淀区，该公司员工。
被告：吴蕾，男，汉族，1988年11月2日生，户籍地江苏省常州市武进区，现在江苏省镇江监狱服刑。
被告：王琴，女，汉族，1987年10月1日生，住江苏省泰州市高港区。
被告吴蕾、王琴的共同委托代理人：徐宪龙，江苏银杏树律师事务所律师。
原告常州绿城置业有限公司（以下至判决主文前简称绿城公司）诉被告吴蕾、王琴追偿权纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员卜昕独任审判，于2018年5月29日公开开庭对本案进行了审理。原告绿城公司的委托诉讼代理人顾利军、被告吴蕾、王琴的委托诉讼代理人徐宪龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告绿城公司向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告向原告偿还代垫款项人民币1170153.81元；并承担自代垫之日起至实际清偿之日止按日千分之二的标准计算的代垫款利息；3、被告承担违约金人民币80750元；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告当庭申请增加诉讼请求，要求被告承担保全担保费2500元。
事实和理由：2016年5月25日被告购买XXXX广场X区XX幢X单元XXXX室房屋，房屋总价款为161.5万元。被告于签约当日支付首付款51.5万元，剩余110万元向交通银行股份有限公司常州分行（以下简称交行常州分行）办理了贷款手续。被告自2016年9月逾期归还银行贷款，交行常州分行宣布贷款提前到期，并起诉原、被告。常州市天宁区人民法院于2018年2月5日依法作出民事判决书。后被告未履行，原告于2018年3月27日代替被告承担了连带责任，偿还了全部银行贷款本息、实现债权的费用、诉讼费合计1170153.81元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，原告代被告清偿全部款项后，有权向被告追偿，同时要求被告按照日千分之二的标准支付代还款的利息，并支付总房款5%的违约金。原告为维护合法权益，故向贵院提起诉讼。
被告吴蕾、王琴辩称，1、对于原告主张追偿的数额应按照常州市天宁区人民法院（2017）苏0402民初3052号判决书确定的金额本金1086655.09元、利息为29738.63元，利息罚息714.37元、案件受理费7427元，合计1124535.09元；2、对于利息我方同意按照上述基数的银行利息计算；3、违约金我方不予认可，房屋本来是由原告抵押给交行常州分行，由于原告的过错导致房屋没有形成抵押，因此违约金我方不予认可；4、原告增加的诉讼请求即保全担保费要求我方承担没有法律依据。综上请求法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告绿城公司向本院提交下列证据：1、合同备案号为BB0618D0DEE942DF8051的商品房买卖合同1份，证明被告吴蕾、王琴向原告绿城公司购买XXXX广场X区XX幢X单元XXXX号房屋，买受人付款的方式为贷款方式付款；2、常州市天宁区人民法院（2017）苏0402民初3052号民事判决书1份，证明法院判决两被告归还借款本金和利息，原告承担连带保证责任；3、银行转账电子回单2份，证明原告已向交行常州分行支付代偿款；4、个人住房贷款还清证明2份，证明借款人吴蕾的贷款本息已于2018年4月8日全部还清，原告已代偿欠款1162726.81元及诉讼费7427元，合计1170153.81元；5、个人房产抵押贷款合同复印件1份，证明交行常州分行与被告吴蕾以及原告的贷款担保关系；6、房屋产权证复印件1份，证明吴蕾、王琴为XXXX广场X区XX幢X单元XXXX号房屋共有产权人；7、委托担保合同1份、发票2份，证明原告因本案诉讼向本院申请财产保全，委托江苏苏信诉讼保全担保有限公司提供担保，并交纳担保服务费2500元。两被告对上述证据质证认为，对证据的真实性无异议，证据5的认定以（2017）苏0402民初3052号民事判决书为准，对证据7与本案无关，不是一定要被告承担的费用。两被告未提交相关书面证据材料。本院依法对原告提交的证据真实性予以认定，并在卷佐证。
经审理查明，2016年5月25日，绿城公司与吴蕾、王琴签订合同备案号为BB0618D0DEE942DF8051的商品房买卖合同1份，合同约定，吴蕾、王琴向绿城公司购买XXXX广场施工编号X-
XX号X单元XXXX号房屋，该商品房的总价款为1615000元。买受人付款的方式为贷款方式付款，自本预售合同签订之日起1日内支付全部房款31.89%，金额为人民币515000元，其余房款1100000元应于合同网上备案之日起1日内（2018年5月26日前）申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。在附件四，合同补充协议第九条第3、4款约定：“3、如买受人向银行申请贷款，并由出卖人为其提供阶段性担保的，在担保期间，因买受人的原因导致出卖人为此承担连带还款责任的，出卖人有权决定是否单方解约。同时买受人须在5个工作日内归还出卖人代还款，并按日千分之二的标准向出卖人支付利息，并支付代还金额百分之五的违约金。4、如银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带担保责任的，出卖人代买受人清偿全部款项后，有权选择要求买受人一次性偿还出卖人代买受人向银行支付的全部款项，或者直接解除商品房买卖合同收回买受人所购商品房。同时买受人按日千分之二的标准向出卖人支付代还款的利息，并支付总房款的百分之五的违约金。”
2016年5月26日，交行常州分行与借款人吴蕾、抵押物共有人王琴、担保人绿城公司签订个人房产抵押贷款合同一份。合同约定借款人所购房屋为XXXX广场X-
XX号X单元XXXX号房，贷款金额为1100000元，贷款期限为180个月。后交行常州分行认为借款人未按期归还借款本息、宣布贷款提前到期，并向常州市天宁区人民法院提起诉讼，要求吴蕾、王琴归还借款本金1086655.09元以及相应的利息、罚息，并要求绿城公司对上述款项承担连带偿还责任。常州市天宁区人民法院经审理，于2018年2月5日作出（2017）苏0402民初3052号民事判决，判决确认以下事实：交行常州分行与借款人吴蕾、担保人绿城公司签订个人房产抵押贷款合同合法有效。吴蕾、王琴与绿城公司签订商品房买卖合同以及上述个人房产抵押贷款合同的时间均发生在2016年5月。交行常州分行与绿城公司之间的个人住房抵押贷款业务合作关系，应适用2015年7月31日签订的个人住房抵押贷款业务合作协议，该协议中约定90天内办妥所购现房抵押登记手续，从绿城公司将吴蕾、王琴所购的房产证交付交行常州分行之日起到常州市武进区人民法院查封之日，并未超过协议中约定90天。因吴蕾、王琴所购房屋在2016年10月8日被常州市武进区人民法院查封的事由，导致交行常州分行不能办妥房屋抵押登记手续。绿城公司已于2016年7月19日将房产证交给交行常州分行，因交行常州分行怠于办理房屋他项权证，导致房屋因其他案件被司法查封。交行常州分行自身存在过错，由此产生不利后果应由交行常州分行承担。绿城公司承担的担保责任是阶段性担保责任。现房屋抵押登记手续未办理的原因，不是交行常州分行的责任，绿城公司应当按合同约定承担连带担保责任。常州市天宁区人民法院判决：“一、吴蕾、王琴于本判决发生法律效力之日起十日内向交行常州分行归还借款本金1086655.09元，暂计至2017年5月9日的利息29738.63元，罚息714.37元；自2017年5月10日起至实际还清全部借款本息之日止按合同利率计算的利息、罚息。二、绿城公司对上述债务承担连带保证责任；绿城公司在承担连带保证责任后，有权向吴蕾、王琴追偿。案件受理费7424元，由吴蕾、王琴负担，绿城公司对吴蕾、王琴负担的案件受理费7424元，承担连带清偿责任。”判决生效后，绿城公司为吴蕾、王琴向交行常州分行代偿了借款本息及诉讼费，交行常州分行出具个人住房贷款还清证明，确认借款人吴蕾的贷款本息已于2018年4月8日全部还清。2018年3月27日起由绿城公司代偿借款人欠款1162726.81元（其中本金1086655.09元、利息76071.72元）及借款人所涉诉讼费7427元，合计1170153.81元。
另查明，原告绿城公司因本案诉讼向本院申请财产保全，与江苏苏信诉讼保全担保有限公司签订委托担保合同一份，委托江苏苏信诉讼保全担保有限公司提供担保，并交纳担保服务费2500元。本院已采取保全措施，对吴蕾、王琴的XXXX广场X区XX幢X单元XXXX号房屋进行了查封。
本院认为，绿城公司与吴蕾、王琴签订商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且双方已实际履行，该合同合法有效。交行常州分行与吴蕾、王琴以及绿城公司签订的个人房产抵押贷款合同经过常州市天宁区人民法院审理确认，亦属合法有效。本案系因绿城公司按个人房产抵押贷款合同的约定，作为保证人为吴蕾、王琴向交行常州分行代偿借款本息后，在绿城公司与吴蕾、王琴之间因担保代偿引起纠纷。根据交行常州分行出具的个人住房贷款还清证明，绿城公司已为吴蕾、王琴代偿借款本息及诉讼费合计1170153.81元，借款人的贷款本息已于2018年4月8日全部还清。由此绿城公司取得追偿权。因吴蕾、王琴未能及时向绿城公司归还代偿款，引起本案纠纷，吴蕾、王琴应承担全部责任。关于绿城公司主张的代偿款利息、违约金以及担保服务费该部分诉讼请求，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，利息、违约金均为商品房买卖合同附件四合同补充协议中约定的内容，担保服务费系绿城公司因本案诉讼申请保全而产生的费用，而绿城公司的损失由其所垫付的代偿款未能及时得到偿付而产生，且其直接损失即为代偿款的利息损失。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，当事人同时主张逾期利息、违约金或者其他费用的，其总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。仅绿城公司主张按日千分之二的标准计算的利息，其利率标准已远远超出法律保护利率标准的上限。利息、违约金以及担保服务费的总和超过了当事人订立合同时可以预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本院对吴蕾、王琴提出的利息过高的抗辩理由予以采信，对绿城公司主张的利息、违约金以及担保服务费，综合本案的实际情况，本院认为应由吴蕾、王琴承担代偿款1170153.81元自代偿证明确定其借款还清之日即2018年4月8日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期付款利息损失较为适当。综上，绿城公司要求吴蕾、王琴归还代偿款1170153.81元并承担该款自2018年4月8日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期付款利息损失的该部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。绿城公司的其余诉讼请求本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴蕾、王琴应于本判决生效之日起十日内向原告常州绿城置业有限公司归还代偿款1170153.81元，并承担该款自2018年4月8日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期付款利息损失。
二、驳回原告常州绿城置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8055元，财产保全费5000元，合计13055元，由原告常州绿城置业有限公司负担483元，被告吴蕾、王琴负担12572元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交相应的上诉案件受理费。
审判员 卜 昕
二〇一八年七月十三日
书记员 曹玉玲
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。