湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第01532号
原告湖南天福房地产开发有限公司。
法定代表人唐某，。。
委托代理人熊某，男，1975年11月2日出生，土家族，××。
被告湖南省新一佳商业投资有限公司。
法定代表人李某，。。
委托代理人谭某，男，1984年11月9日出生，汉族，××。
原告湖南天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）诉被告湖南省新一佳商业投资有限公司（以下简称新一佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月9日受理后，依法组成由审判员吕鸣担任审判长，审判员孙桂香、人民陪审员孙新容参加的合议庭，并于2013年6月21日公开开庭进行了审理，书记员唐娟担任法庭记录。原告天福公司的委托代理人熊某、被告新一佳公司的委托代理人谭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天福公司诉称，2005年5月26日，原、被告双方签订租赁合同，被告承租原告所有的长沙市岳麓区银盆南路67号“新天地”大楼一、二楼约3050平方米物业，双方约定最终精确面积以长沙市房地产局确认的为准。2012年10月25日，长沙市房地产局下发该租赁物业的房屋产权证，核定该租赁物业的面积为3345.83平方米，比合同暂定的租赁面积增加了295.83平方米。为此原告多次向被告去函，要求被告按合同约定补交该增加部分面积从2005年5月28日至2012年10月28日的租金，但被告拒不支付。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告立即支付所欠原告租金795769.52元、滞纳金15915元（计算至2013年5月6日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告新一佳公司辩称，原告在2006年8月就已经知道产权局登记的面积3348.83平方米，现主张权利已过时效；原告在2012年将产权过户给邵阳海联公司，转让之前未主张权利，转让之后就当初默认的事实主张权利，已过时效。
原告天福公司为支持其主张，向本院提交以下证据：
1、租赁合同书，证明双方的租赁关系；
2、房产证，证明实际的租赁面积；
3、函告三份（2013年1月6日、2月3日、2月28日），证明原告的催收记录；
4、收款收据，证明被告现在支付租金的标准。
被告新一佳公司对原告天福公司提交的证据1、2的三性均无异议；对证据3中1月6日的真实性、合法性无异议，关联性有异议，其证明的内容是原告在2006年8月就已知道房产局确认的面积为3348.83平方米，对另两份函告的三性均有异议，未看到原件；对证据4的三性均有异议，与本案无关联。
被告新一佳公司为支持其主张，向本院提交以下证据：
1、租赁合同书，证明双方存在租赁关系以及租赁面积确认以房产局确认为准；
2、2013年1月6日的函告，证明：⑴原告在2006年8月就知道房产局确认的面积是3345.83平方米；⑵原告之前并未就2005年至2012年的租金主张权利，现主张已过诉讼时效；
3、2013年2月19日的函，证明被告对原告来函进行回复，合同已履行近七年，原告已默认被告的租金以及租金已过时效；
4、房产局产权情况，证明房产局在2006年8月就对租赁面积进行确认，已过诉讼时效。
5、2012年11月1日的通知，证明原告在2012年将产权过户给邵阳海联公司，转让之前并没有主张权利，转让之后就当初已默认的事实主张权利违反诚实守信原则。
原告天福公司对被告新一佳公司提交的证据1的三性均无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，该证据是在房产证出来以后原告向被告主张权利的一个函告，不能证明被告称已过时效及已知确认面积的事实；对证据3的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，不能达到被告的证明目的；对证据4的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，不能证明诉讼时效已超过，最后面积应以房产权证面积为准，不应以房产局测绘面积为准；对证据5的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，只能证明物业转让后通知被告的函件，不能达到被告的证明目的。
根据原、被告的质证意见，本院对原、被告提交的证据认证如下：对原告天福公司提交的4份证据，对证据1、2、3，本院予以认定，对证据4，与本案无关，本院不予认定；对被告新一佳公司提交的5份证据，本院均予以认定。
根据对证据的认证及当事人陈述，本院依法认定事实如下：2005年5月26日，湖南鑫芙蓉房地产开发有限公司（2008年2月2日更名为原告天福公司，甲方）与被告新一佳公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定租赁的具体范围、面积：甲方出租给乙方位于银盆南路“新天地”大楼一、二楼，该房产建筑面积约3050平方米，其中一楼为1000平方米，二楼为2050平方米（最终精确面积由长沙市房产局确认为准），用途为商业用途；合同期限：租期共15年，即自2005年5月28日起至2020年5月28日止；免租期及起租日：免租期共5个月（包括装修期在内），起租日为免租期满次日；租金及增幅：租金按照乙方租赁部分的房屋建筑面积计算，基本租金为每月每平方米29元（包含使用费及物业租赁费、物业管理费、卖场内设施、设备使用费等所有费用），增幅从租金计算日第3年起，在上年基本租金基础上每2年递增3%；租金支付方式：乙方按月支付租金给甲方；违约责任：乙方如不能按时向甲方缴交场地租金，时间超过一个月，经甲方催讨，自第二个月起，每延迟一天按拖欠的总金额的0.2‰每天向甲方缴交滞纳金，第四个月起视为违约。同日，双方签订《长沙市银盆岭“新天地”租赁合同的补充条款》，约定租赁面积：3050m2／2层；租赁年限：15年；租金：16元／m2／月，管理费：4元／m2／月，设备使用费：9元／m2／月，以上三项总计：29元／m2／月；租金递增率：第三年起每二年递增3%；装修期：3个月；免租期：2个月。合同签订后，被告新一佳公司按租赁面积3050m2向原告天福公司交纳租金至2012年10月28日，该租赁合同于2012年10月28日终止。2006年8月23日，经长沙市房屋产权监理处勘测，该租赁房屋面积为3345.83m2，但未下发房屋产权证。2012年10月，原告天福公司将该租赁房屋出卖给案外人邵阳市海联电器有限公司。2012年10月25日，邵阳市海联电器有限公司取得该房屋产权证（证号：长房权证岳麓字第××号），建筑面积为3345.83m2。2013年1月6日，原告天福公司向被告新一佳公司发出《函告》，要求补交295.83m2的租金795769.52元（2005年5月28日至2012年10月28日共89个月）。
本院认为，原告天福公司与被告新一佳公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按约定享受权利和履行义务。根据合同约定，该租赁房屋建筑面积约3050平方米，最终精确面积由长沙市房产局确认为准。2006年8月23日，该租赁房屋虽经长沙市房屋产权监理处勘测为3345.83m2，但未下发房屋产权证。原告天福公司于2012年10月将该租赁房屋出卖给案外人邵阳市海联电器有限公司后，邵阳市海联电器有限公司于2012年10月25日取得该房屋产权证，确认建筑面积为3345.83m2。房屋产权证是确认房屋面积的合法证书，故原告天福公司主张租赁房屋差额面积295.83m2的租金并未超过诉讼时效，被告新一佳公司辩称原告天福公司主张权利已超过诉讼时效的理由，本院不予采信。被告新一佳公司应当向原告天福公司补交295.83m2的租金。根据合同约定，基本租金为每月每平方米29元，租金递增率为第三年起每二年递增3%，合同租期自2005年5月28日起，免租期共5个月（包括装修期在内，装修期3个月，免租期2个月），故被告应当向原告补交以下租金：2005年10月29日至2007年10月28日的租金为295.83m2×29元／m2×24月＝205897.68元；2007年10月29日至2009年10月28日的租金为295.83m2×29.87元／m2×24月＝212074.61元；2009年10月29日至2011年10月28日的租金为295.83m2×30.77元／m2×24月＝218464.54元；2011年10月29日至2012年10月28日的租金为295.83m2×31.69元／m2×12月＝112498.23元，共计748935.06元。另根据合同约定，被告如不能按时向原告缴交场地租金，时间超过一个月，经原告催讨，自第二个月起，每延迟一天按拖欠的总金额的0.2‰每天向原告缴交滞纳金。原告于2013年1月6日向被告发函催讨租金，并主张滞纳金计算至2013年5月6日，故被告应当向原告支付滞纳金计748935.06元×0.2‰×90天＝13480.83元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省新一佳商业投资有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告湖南天福房地产开发有限公司租金748935.06元及滞纳金13480.83元；
二、驳回原告湖南天福房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11917元，由被告湖南省新一佳商业投资有限公司承担11202元，原告湖南天福房地产开发有限公司承担715元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吕 鸣
审 判 员 孙桂香
人民陪审员 孙新容
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 唐 娟
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。