东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初4120号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。统一社会信用代码913705027061631199。
代表人：郭伟，行长。
委托诉讼代理人：李玉山，山东鲁成律师事务所律师。
被告：郭妹，女，1971年3月12日出生，汉族。其他身份情况不详。
被告：张勇，1971年3月28日出生，汉族。其他身份情况不详。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告郭妹、张勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玉山到庭参加诉讼，被告郭妹、张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭妹、张勇偿还原告借款本金308427.54元、罚息68162.47元及利息110.56元（计算至2017年9月28日）及自2017年9月29日起至实际给付之日止的罚息及复利；2、依法判令被告郭妹、张勇支付原告律师代理费1000元；3、依法判令被告郭妹、张勇用于抵押的房产1套（坐落于东营区惠州路X号X幢X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、10××03号，房屋他项权证：东房他证东营区字第**号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；4、依法判令被告负担本案的全部费用。庭审中，原告变更诉讼请求放弃自2017年9月29日起至实际给付之日止的复利主张。事实和理由：2014年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（贷款人）与被告郭妹（借款人、××）、被告张勇（××）签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，授信额度400000元，额度有效期自2014年4月3日至2017年4月2日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年4月2日，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。涉案借款金额为400000元，年利率为7.8%，借款期限自2014年4月18日至2015年4月17日，还款方式一次性还本按约还息，本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。合同另约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2014年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（××）与被告郭妹（××）、被告张勇（××）签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告郭妹、张勇用其房产1套对其借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告张勇签订了共同还款责任书，承诺对涉案本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告诉至法院。
被告郭妹、张勇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（贷款人）与被告郭妹（借款人、××）、被告张勇（××）签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定，自2014年4月3日起至2017年4月2日（额度有效期）止，借款人可以在400000元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年4月2日；每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款金额400000元；借款期限自2014年4月18日至2015年4月17日；还款方式一次性还本按约还息；借款用途综合消费；借款年利率7.8%；对借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人账号／银行卡号62×××63，用以办理借款资金的发放与还款业务；借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同中借款的担保方式为最高额抵押。
2014年4月3日，原告（××）与被告郭妹（××）、被告张勇（××）签订《最高额抵押合同》。合同约定，被告郭妹、张勇以其所有的房产（坐落于东营区惠州路X号X幢X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、10××03号）为借款合同项下的贷款提供抵押担保，担保的债权最高余额400000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满（包括被宣布提前到期的），××未受清偿，××有权行使抵押权，并可以与××协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
被告张勇签订了共同还款责任书，承诺对涉案本息及相关费用承担连带清偿责任。被告郭妹、张勇签订同意房产抵押承诺书，同意提供房产为涉案借款提供抵押担保。
2014年4月8日，原告中国农业银行股份有限公司东营分行与被告郭妹、张勇对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证：东房他证东营区字第**号），并设定最高债权额400000元。
2014年4月18日，原告向被告郭妹发放借款本金400000元。借款期限内，被告偿还原告利息29985.82元。2015年11月11日，被告偿还原告借款本金91572.46元及利息1647.54元，尚欠借款本金308427.54元及利息未归还。
原告主张的律师代理费1000元，是以诉讼标的为基数，按山东省律师服务收费标准计算并经协商，且原告已实际支付。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告郭妹发放借款400000元，已履行了合同约定的义务，被告郭妹应按约定的借款期限及时归还借款，亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担责任。被告郭妹未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告张勇自愿承诺系本笔借款的共同还款人，共同偿还债务，并同意以案涉房产进行抵押。综上所述，原告请求被告郭妹、张勇偿还借款本金308427.54元并按合同约定支付逾期付款的罚息、复利，符合《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；被告郭妹、张勇以其房产为其向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为400000元，被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在400000元范围内优先受偿。《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》对律师代理费的收取有明确约定，且原告以相应收费标准计算律师代理费，且已实际支付，本院予以采纳。原告放弃自2017年9月29日起至实际给付之日止的复利主张，系对其民事权利的自由处分，且不违反有关法律规定，本院予以准许。被告郭妹、张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郭妹、张勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金308427.54元、罚息68162.47元及利息110.56元（计算至2017年9月28日）及自2017年9月29日起至实际给付之日止的罚息（以308427.54元为基数，按年利率11.7％计算）；
二、被告郭妹、张勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行律师代理费1000元；
三、被告郭妹、张勇用于抵押的房产1套（坐落于东营区惠州路X号X幢X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、10××03号，房屋他项权证：东房他证东营区字第**号）折价或者以拍卖、变卖后的价款在400000元范围内优先偿还以上款项；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6966元，公告费560元，由被告郭妹、张勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 巩永和
二〇一八年四月八日
书 记 员 盖宏浩