安徽省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖民终1066号
上诉人（原审被告）：上海全力日用品有限公司，住所地上海市曹安路4085号。
法定代表人：杨续义，该公司总经理。
委托诉讼代理人：应朝阳，上海俊豪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司潜山县支行，住所地安徽省潜山县梅城镇南岳路544号。
负责人：汪向东，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽全力化工股份有限公司，住所地安徽省潜山县舒州东路49号。
法定代表人：杨续喜，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：安徽全力集团有限公司，住所地安徽省潜山县舒州东路49号。
法定代表人：杨续喜，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：安徽全力集团全力国际大酒店有限公司，住所地安徽省安庆市天柱山古牧羊河。
法定代表人：杨续喜，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：安徽全力绿色农特产科技开发有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇皖国路。
法定代表人：杨续喜，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：安庆全力日用化工有限公司，住所地安徽省安庆市经济技术开发区3-（4）号区。
法定代表人：杨续喜，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：杨续喜，男，汉族，1947年7月14日出生，住安徽省潜山县。
以上六位被上诉人的共同委托诉讼代理人：蒋作明，安徽皖激扬律师事务所律师。
上诉人上海全力日用品有限公司（以下简称上海全力公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司潜山县支行（以下简称农行潜山支行）、安徽全力化工股份有限公司（以下简称全力化工公司）、安徽全力集团有限公司（以下简称全力集团公司）、安徽全力集团全力国际大酒店有限公司（以下简称全力大酒店公司）、安徽全力绿色农特产科技开发有限公司（以下简称全力绿色科技公司）、安庆全力日用化工有限公司（以下简称安庆全力公司）、杨续喜金融借款合同纠纷一案，不服安徽省安庆市中级人民法院（2016）皖08民初18号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月24日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人上海全力公司的委托诉讼代理人应朝阳，被上诉人农行潜山支行的委托诉讼代理人刘建福、张雷，全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、杨续喜的共同委托诉讼代理人蒋作明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海全力公司上诉请求：撤销原审判决第三项涉及上海全力公司的判决内容，改判其不承担抵押担保责任。上诉费由被上诉人承担。事实与理由：1、案涉借款确已超出原最高额抵押担保的范围。依据《最高额抵押合同》，上海全力公司仅对发生于2012年7月12日至2015年7月11日期间的借款承担抵押担保责任。案涉借款发生在2015年7月11日之后，基于农行潜山支行与主债务人签订的多份《借款展期协议》所产生的新的债权债务，是对原《流动资金借款》的实质性变更。上海全力公司从未认可《借款展期协议》。《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。因此，对于新发生的债权债务关系，上海全力公司不应承担抵押担保责任。2、农行潜山支行主动放弃对主债务人所享有的抵押权（最高额为940万元），上海全力公司应在940万元内免除担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。农行潜山支行主动放弃了其对主债务人已办理抵押登记、位于四川省彭山县观音镇梓桐村一组的房地产所享有的优先受偿权。因此，包含上海全力公司在内的其他担保人应在该范围内免除担保责任。3、原审判决混淆了各方担保人承担担保责任的先后顺序，上海全力公司应是最后顺位的抵押担保人。除上海全力公司外，其他担保人均系为主债务人提供担保的密切关联方，且均同意展期协议，故其他被上诉人应先行承担担保责任。4、原审判决未妥善处理同一抵押担保物涉及多个诉讼的平衡问题，亦未考虑案涉抵押物的实际可处置性。农行潜山支行依据《最高额抵押合同》分别向安庆市中级人民法院及安徽省高级人民法院分别提出两个民事诉讼，上海全力公司以同一抵押物对两笔不同的债务承担抵押担保责任，有可能出现判决冲突情形。上海全力公司提供的抵押物系位于农村集体土地上的厂房，该厂房涉及的土地目前已变为耕地。土地所在的村民委员会不同意将该厂房抵押变卖。原审法院未考虑其客观上的可处置性，可能造成判决无法执行。综上，请求二审法院准确界定上海全力公司在该案中的地位和责任，在查明事实的基础上，依法改判。
农行潜山支行辩称：1、案涉借款没有超出《最高额抵押合同》所担保的范围。《借款展期协议》是对原借款合同部分条款的调整和补充。除涉及借款期限的内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。农行潜山支行的展期行为不构成对原借款合同的实质性变更。2、农行潜山支行没有放弃抵押权。在一审诉讼中，农行潜山支行发现全力化工公司以其位于四川省彭山县观音镇梓桐村一组98号13394.17平方米的房产及项下26163.33平方米国有土地使用权提供抵押的债权是为全力集团公司提供的抵押。农行潜山支行据此撤回了要求全力化工公司通过上述抵押物为全力化工公司承担抵押担保责任的诉讼请求，而非放弃抵押权。3、原审法院没有混淆抵押顺位及多个债务担保问题。《最高额抵押合同》第11条第2款约定，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院判决上海全力公司承担担保责任，不存在混淆抵押顺位问题。同一抵押物对两笔不同的债务承担抵押担保责任，符合物权法的相关规定。4、农行潜山支行提前收回贷款诉请符合合同约定。截至2015年12月22日，全力化工公司累计三个月未按期付息，农行潜山支行向全力化工公司送达《债务逾期催收通知书》，宣布案涉贷款逾期并提前收回贷款符合借款合同的约定。综上，请求驳回上诉请求。
全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、杨续喜共同答辩称：1、农行潜山支行起诉主张的四份借款合同对应的债权，没有使用位于四川省彭山县观音镇梓桐村一组98号的相关房产作为担保。使用该抵押物担保的两份借款合同已经履行完毕。农行潜山支行撤回对上述房产享有优先受偿权的诉请，并非放弃优先权。2、农行潜山支行提出提前收回贷款的诉请，无事实法律依据。农行潜山支行起诉时，四份《流动资金借款合同》项下的借款本金4770万元债权均未到期，提前收贷不符合合同约定及法律规定。3、六位被上诉人的资产足以清偿农行潜山支行的债务。请求二审法院支持上海全力公司的上诉请求，优先处置六位被上诉人的资产清偿债务，上海全力公司不再承担担保责任。
农行潜山支行一审起诉请求：一、全力化工公司立即偿还农行潜山支行借款本金4770万元，利息800334.31元（暂计至2015年12月22日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；二、全力化工公司承担律师费69100元；三、全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、上海全力公司以其提供抵押的房地产对上述全部款项在29000万元范围内承担抵押担保责任，即农行潜山支行有权以上述抵押物对上述给付义务在29000万元范围内享有优先受偿权；四、全力化工公司以其提供抵押位于四川省彭山县观音镇梓桐村一组房地产对上述（一）、（二）项给付义务在940万元范围内承担抵押担保责任，即农行潜山支行有权以上述抵押物对上述（一）、（二）项给付义务在940万元范围内享有优先受偿权；五、全力集团公司对全力化工公司上述（一）、（二）项给付义务在6285万元范围内承担连带保证担保责任；六、杨续喜对上述（一）、（二）项给付义务在4770万元范围内承担连带保证担保责任。诉讼费、保全费由全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、上海全力公司、杨续喜共同承担。2016年6月21日，农行潜山支行书面申请撤回第四项诉讼请求。
原审法院查明：2012年7月12日，农行潜山支行作为抵押权人，全力化工公司、全力大酒店公司、上海全力公司、全力集团公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司作为抵押人签订编号为34100620120001674的《最高额抵押合同》，约定：抵押人全力化工公司自愿以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇舒州东路49号24425平方米厂房；抵押人全力集团公司自愿以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇舒州东路49号8279.45平方米办公用房及项下51552.50平方米国有土地使用权和位于安徽省潜山县割肚乡箱石村9058.66平方米厂房及项下28550.50平方米国有土地使用权以及位于安徽省潜山县梅城镇太平路9611.58平方米厂房及项下15860平方米国有土地使用权；抵押人全力大酒店公司自愿以其所有的位于安徽省潜山县天柱山镇古牧羊河13432.22平方米综合楼及项下18249.77平方米国有土地使用权；抵押人全力绿色科技公司自愿以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇皖国路4340.48平方米厂房及项下50118平方米国有土地使用权；抵押人安庆全力公司自愿以其所有的位于安徽省安庆市同安路199号16674.65平方米厂房及项下27903.54平方米国有土地使用权；抵押人上海全力公司自愿以其所有的位于上海市嘉定区黄渡镇联星村7210.83平方米厂房及项下24252平方米土地使用权，均为抵押权人农行潜山支行与债务人全力化工公司自2012年7月12日起至2015年7月11日止，在抵押权人农行潜山支行办理约定的各类业务，实际形成的最高债权额为29000万元提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述各类业务具体包括人民币／外币贷款等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。合同签订后，农行潜山支行与上述抵押人分别在抵押物所在地办理了抵押登记。农行潜山支行分别于2012年7月19日取得《土地使用权抵押证》；于2012年7月20日取得《房地产他项权证》（债权数额为24186万元）；于2012年7月30日、8月2日取得《房地产他项权证》（债权数额为3831万元）及《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》；于2012年8月7日取得《上海市房地产登记证明》（抵押权登记，最高债权限额为983万元）。
2013年11月5日，农行潜山支行作为债权人、全力集团公司作为保证人签订编号为34100520130011054的《最高额保证合同》，约定：保证人全力集团公司自愿为债权人农行潜山支行与债务人全力化工公司自2013年11月5日起至2015年11月5日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的最高债权额为6285万元提供最高额保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年1月7日，农行潜山支行作为债权人、杨续喜作为保证人签订编号为34100520140003681的《最高额保证合同》，约定：保证人杨续喜自愿为债权人农行潜山支行与债务人全力化工公司自2014年1月7日起至2017年1月7日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的最高债权额为4770万元提供最高额保证担保。保证担保的范围及其他约定同上述《最高额保证合同》。
2014年9月25日、10月29日、10月29日、12月5日，农行潜山支行作为贷款人、全力化工公司作为借款人签订编号分别为34010120140003517、34010120140003929、34010120140003932、34010120140004354的《流动资金借款合同》，约定由农行潜山支行向全力化工公司分别发放贷款1970万元、1800万元、300万元、700万元，期限均为一年，利率均为固定利率，即按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮20%（即7.2%），直至借款到期日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之三十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。借款按月结息，结息日为每月20日。因借款人全力化工公司违约致使贷款人农行潜山支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。双方还约定：借款人发生违反合同义务的等约定情形的，贷款人可以提前收回己发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。上述四份借款合同项下的担保合同编号为34100620120001674的《最高额抵押合同》及编号分别为34100520130011054、34100520140003681的《最高额保证合同》提供担保。签订合同的当日，农行潜山支行即履行了全部贷款发放义务。
上述《流动资金借款合同》到期后，农行潜山支行与全力化工公司、全力集团公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、全力大酒店公司分别签订编号为34010220150000265、34010220150000344、34010120140003932、34010120140004354的《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号分别为34010120140003517、34010120140003929、34010120140003932、34010120140004354的借款合同项下的借款，贷款人同意将上述贷款分别展期至2016年9月24日、2016年10月28日、2016年10月28日、2016年12月4日。贷款利率分别为6.5%、6.175%、6.175%、6.175%。本协议是对借款合同及编号为34100620120001674的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。
2015年12月22日，农行潜山支行根据借款合同约定向全力化工公司送达《债务逾期催收通知书》，告知全力化工公司至2015年12月22日止尚欠借款本金4770万元及利息800334.31元。全力化工公司于2016年1月19日在《债务逾期催收通知书》上盖章确认。
另查明,农行潜山支行为本案诉讼支付律师代理费69100元。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依合同约定履行各自义务。本案的主要争议焦点是：一、农行潜山支行要求全力化工公司提前偿还条件是否成就；二、上海全力公司应否对全力化工公司债务承担抵押担保责任。
关于焦点一。案涉的《债务逾期催收通知书》证明至2015年12月22日，全力化工公司累计三个月未按约支付利息，全力化工公司对催收通知书签章确认，亦表明其对违反合同约定义务的事实不持异议。依据《流动资金借款合同》的约定，农行潜山支行有权采取提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期的救济措施，且双方关于贷款人有权提前收回贷款的约定，亦不违反法律规定。故对全力化工公司主张的案涉《流动资金借款合同》及《贷款展期协议书》未被依法解除的情况下，要求全力化工公司提前偿还贷款的诉讼请求不能成立的抗辩理由，不予支持。
关于焦点二。由于主合同履行期限的变更只是对主合同的权利义务作了部分改变，并未引起原合同法律关系的消灭或产生。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”该规定虽然针对保证合同而言，但其所含的法理，抵押担保合同亦应参照。本案中，作为最高额抵押合同的义务主体之一的上海全力公司未在四份《贷款展期协议》上签字确认，即未对主合同履行期限变更作出书面同意，但《最高额抵押合同》仍对其具有约束力。本案债权形成于上海全力公司与农行潜山支行签订的《最高额抵押合同》所约定的债权形成期间和最高限额内，故上海全力公司应承担相应抵押担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。该规定表明只要诉讼时效没有届满或完成，法院对抵押权人行使抵押权的诉讼请求理应支持。上海全力公司为债务人全力化工公司自2012年7月12日起至2015年7月11日止的债务提供抵押担保，农行潜山支行与全力化工公司的原合同到期日分别为2015年9月24日、10月28日、12月4日，而农行潜山支行于2016年2月15日行使诉权，故未超过主债权两年的诉讼时效期间。关于上海市嘉定区安亭镇联西村委会不同意处置抵押土地的《说明》，因该村委会于2012年6月18日出具一份《同意抵押意见书》，同意上海全力公司将房地产为全力化工公司在农行潜山支行贷款提供抵押担保，且在上海市房地产登记处依法办理了抵押权登记。故应认定抵押权已经依法设立。该村委会出具的《说明》并不能对抗农行潜山支行依法在有效期间内行使抵押权的权利。综上，上海全力公司作为抵押担保人，依法应在约定的最高债权限额范围内承担抵押担保责任。
本案中，农行潜山支行依约向全力化工公司发放贷款，在借款到期后，全力化工公司又与农行潜山支行办理了借款展期协议，但全力化工公司未依约偿还展期之后的利息。依据《流动资金借款合同》的约定，农行潜山支行宣布合同到期提前收回贷款。现各合同均已到期，全力化工公司无正当理由未在合同约定的期限内还款，构成违约，依法应承担违约责任。故农行潜山支行诉请全力化工公司偿还4770万元借款本金及相应利息，应予支持。对全力化工公司辩称所欠利息应按贷款基准利率或者随贷款基准利率的调整执行逾期罚息利率标准计算，因双方在贷款展期协议中明确约定贷款利率为固定利率，应按约定的利率计算利息，故对此抗辩理由不予支持。对农行潜山支行主张合同期内所欠利息按逾期罚息标准计算，对全力化工公司有失公平，不予支持。依据《最高额抵押合同》的约定，农行潜山支行有权对全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、上海全力公司涉案抵押的房产和国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在其各自担保限额内享有优先受偿权。依据《最高额保证合同》的约定，全力集团公司和杨续喜自愿为全力化工公司的债务提供连带责任保证，意思表示明确，故应对全力化工公司的涉案债务承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，因农行潜山支行与全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、上海全力公司、杨续喜在合同中明确约定农行潜山支行为实现债权对各担保人提供的担保方式享有选择权，故农行潜山支行有权就担保人物的担保实现债权和要求保证人承担保证责任。各担保人在承担担保责任后，依法有权向全力化工公司追偿。本案审理过程中,农行潜山支行申请撤回确认其对全力化工公司位于四川省彭山县观音镇梓桐村一组的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，系处分其民事权利和诉讼权利的行为，予以准许。因农行潜山支行提供了69100元的律师费发票和转账凭证，故应认定农行潜山支行为本案诉讼已实际支出了69100元律师代理费，根据涉案借款合同的约定，农行潜山支行主张该律师代理费由全力化工公司负担具有合同依据，依法予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条第二款、第四十二条第一款、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、全力化工公司于判决生效之日起十日内偿还农行潜山支行借款本金4770万元及利息（其中：1970万元自2015年9月23日起至2015年9月24日止按年利率7.2%计算，自2015年9月25日起至2016年9月24日止按年利率6.5%计算，自2016年9月25日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利率计算；2100万元自2015年9月23日起至2015年10月28日止按年利率7.2%计算，自2015年10月29日起至2016年10月28日止按年利率6.175%计算，自2016年10月29日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利率计算；700万元自2015年9月23日起至2015年12月4日止按年利率7.2%计算，自2015年12月5日起至2016年12月4日止按年利率6.175%计算，自2016年12月5日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利率计算）；二、全力化工公司于判决生效之日起十日内给付农行潜山支行律师代理费69100元；三、农行潜山支行在全力化工公司不履行上述给付义务时，对全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、上海全力公司、安庆全力公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款（其中全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司在24186万元范围内，上海全力公司在983万元范围内，安庆全力公司在3831万元范围内）享有优先受偿权；四、全力集团公司、杨续喜对全力化工公司上述第一、二项给付义务分别在6285万元和4770万元范围内承担连带清偿责任，全力集团公司、杨续喜在承担保证责任后，有权向全力化工公司追偿；五、驳回农行潜山支行其他诉讼请求。案件受理费284647元，保全费5000元，合计289647元，由全力化工公司、全力集团公司、杨续喜共同负担。
二审庭审中，农行潜山支行提交了彭山房他证他权字第20129**号他项权证。该他项权证记载，房屋他项权利人：农行潜山支行，房屋坐落：观音镇梓桐村一组98号，他项权利种类：抵押权，借款人：全力集团公司。上海全力公司对其真实性无异议，同时认为全力化工公司与全力集团公司系关联公司，农行潜山支行原审撤回该项诉请应视为其放弃要求全力化工公司承担担保责任。全力化工公司、全力集团公司、全力大酒店公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司、杨续喜认为《最高额抵押合同》上担保的债务人为全力化工公司与全力集团公司，案涉四份借款合同对担保的方式均有约定，本案债权未用该房产抵押。该房产抵押的债权已经偿还，农行潜山支行放弃了该房产的优先权主张。
本院经审查认为，该房屋他项权证为原件，各方当事人均未对该证据的真实性提出异议，对该证据应予以认定。
当事人所举证据及相对方质证意见同于原审，本院认证意见与原审一致。
二审另查明，2012年7月12日，债权人农行潜山支行与债务人全力集团公司、全力化工公司，抵押人全力化工公司、全力大酒店公司、上海全力公司、全力集团公司、全力绿色科技公司、安庆全力公司签订的编号为34100620120001674的《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人自2012年7月12日起至2015年7月11日止，办理约定的各类债务形成的债权，在29000万元范围内提供担保。该份《最高额抵押合同》对应的借款合同分别由全力化工公司、全力集团公司与农行潜山支行签订。案涉纠纷系农行潜山支行与全力化工公司之间的借款合同纠纷，农行潜山支行要求借款人全力集团公司及相关担保方承担还款责任的纠纷已另行提起诉讼。
再查明，他项权证记载房屋他项权利人为农行潜山支行，房屋所有权人为全力化工公司，借款人为全力集团公司。
本院对原审查明的其他事实予以确认。
本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：上海全力公司应否就其抵押的房地产在983万元范围内向农行潜山支行承担抵押担保责任。
根据《最高额抵押合同》的约定，上海全力公司应对农行潜山支行与全力化工公司在2012年7月12日至2015年7月11日期间发生的借款承担抵押担保责任。案涉四笔借款合同的签订及借款发放时间均在2014年9月至12月，借款期限均为一年。后因全力化工公司未能按期足额偿还案涉借款，农行潜山支行与全力化工公司将借款展期一年，并签订相应《借款展期协议》。虽然上海全力公司未在其上签字，但其权利义务仍受《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》的约束。根据《流动资金借款合同》的约定，案涉借款应在2015年9月至12月到期，农行潜山支行提起案涉诉讼时间为2016年2月15日，并未超过《流动资金借款合同》的诉讼时效。原审判决认定农行潜山支行对上海全力公司提供的房地产享有优先受偿权，并无不当。《最高额抵押合同》约定，合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供的物的担保），抵押权人就其中任一或者各个担保物行使担保物权。因此，农行潜山支行依照合同约定向包括债务人全力化工公司在内的数个担保人一并主张担保物权，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。他项权项下房产系为全力集团公司向农行潜山支行借款提供抵押担保，并未为案涉借款设定抵押。因此，上海全力公司关于农行潜山支行放弃对该抵押物的优先受偿权，各担保人应在此范围内免除担保责任的上诉理由不能成立。
在上海全力公司用其所有的位于上海市嘉定区黄渡镇联星村的房地产为案涉借款提供抵押前，该抵押物所在地村民委员会出具了《同意抵押意见书》，同时亦已依法办理了抵押权登记，抵押权依法设立。该村民委员会再次出具《说明》，不仅与此前出具的《同意抵押意见书》相悖，亦不能据此对抗农行潜山支行依法行使抵押权。上海全力公司的此节上诉理由不能成立。各方签订的《最高额抵押合同》系为全力化工公司、全力集团公司分别作为借款人与农行潜山支行，自2012年7月12日起至2015年7月11日止，办理约定业务形成的债权，在29000万元范围内提供担保。其中，上海全力公司提供的位于上海市嘉定区黄渡镇联星村的房地产的抵押权登记最高债权限额为983万元。因此，上海全力公司的案涉房产系在983万元最高债权限额内为全力化工公司、全力集团公司向农行潜山支行在上述期间内借款共同提供抵押担保。故农行潜山县支行对该房地产享有的优先受偿权仍以983万元为限，不涉及重复承担或相冲突的情形。
综上，上海全力公司的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80610元，由上海全力日用品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张如果
代理审判员 戴良桥
代理审判员 李晓茜
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 姚 璐
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违反缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。