陕西省大荔县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0523民初651号
原告（执行案外人）：张金虎，男，1980年3月25日出生，汉族，农民，住所大荔县。
原告（执行案外人）：张杏丽，女，1980年10月8日出生，汉族，教师，住所大荔县
委托诉讼代理人：李青，陕西学进律师事务所律师。
被告（申请执行人）：党娟娟，女，1965年9月21日出生，汉族，居民，住所大荔县
委托诉讼代理人：常长锁，陕西谏言律师事务所律师。
第三人（被执行人）：王艳，女，1975年11月10日出生，汉族，居民，住所大荔县
原告张金虎、张杏丽与被告党娟娟、第三人王艳案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李青,被告委托诉讼代理人常长锁到庭参加诉讼；原告张金虎、张杏丽，被告党娟娟、第三人王艳经传票传唤无故未到庭。本案现已审理终结。
原告张金虎、张杏丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令终止对位于洛滨大道XXX房屋的执行程序；2.依法判令上述房屋的所有权归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因原告张金虎与第三人王艳之前有经济往来，第三人王艳从原告处借款30万元不能偿还。2016年4月19日，原告与第三人王艳协商将第三人王艳位于大荔县洛滨大道XXX房屋出卖给原告，建筑面积为126.52平方米，房屋总价款为56万元；并有书面房屋买卖协议。第三人王艳从原告处的借款30万元抵房款；2016年4月10日，原告再一次性支付第三人王艳26万元现金；当日第三人王艳将房屋交付给原告。协议签字之日为2016年4月19日。2016年8月7日，原告将该房屋租赁给郝江峰使用，并签订房屋租赁合同，租期12个月，租金每月1000元。现该房屋由郝江峰实际居住。2016年12月9日，原告到大荔县房管局办理过户手续，将房屋买卖协议及房产证原件交到房管局，并交纳了转让手续费584元、契税5764.48元、代替王艳交纳个人所得税2882.24元。房管局工作人员告知原告过几天就可以拿到房产证。
2016年12月9日，因被告党娟娟与第三人王艳民间借贷纠纷，大荔县人民法院查封了第三人名下位于洛滨大道XXX房屋。原告于2017年12月11日提出执行异议申请，大荔县人民法院依法驳回了原告的异议请求。
基于以上事实，原告认为大荔县人民法院对涉案房屋的查封行为是错误的，原告已经合法占有并实际使用涉案房屋，并已经申请过户登记手续，且已向房管局缴纳相关税费。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，1.涉案房屋所有权应归属原告；2.终止对洛滨花城XXX房屋的执行。
被告党娟娟辩称，1.本案涉案房屋为第三人王艳所有，依据《物权法》第九条规定，物权设立以登记为准，涉案房屋登记在第三人王艳名下，属于第三人王艳的财产，人民法院查封第三人（被执行人）王艳名下的房产，符合法律规定。2.原告张金虎、张杏丽并非权利人，无权提出异议；依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。3.原告与第三人王艳之间的买卖合同不能对抗他人，双方存在恶意串通，损害第三人利益。4.原告主张的已经占有该房产也不属实，原告并未居住该房屋。5.2016年12月9日，第三人王艳在已经知道党娟娟起诉至法院，党娟娟申请诉讼保全查封该房屋的情况下，为了转移财产，逃避执行，才将房屋转移，交纳相关税费。原告张金虎、张杏丽与第三人王艳2016年4月签订的买卖合同，为何半年未过户，至法院查封当天才交纳税费。综上所述，应依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王艳陈述，从2015年第三人王艳因资金周转陆续从原告张金虎处借款，陆续借款共计50多万元；之后第三人王艳偿还了20多万元，剩余30万元无力偿还，第三人王艳便将其所有的洛滨花城XXX房子以56万元抵债。2016年4月15日，原告张金虎将剩余房款26万元以现金给付第三人王艳，第三人王艳向原告张金虎出具收条，并将原来的30万元借据抽回。2016年4月19日，第三人王艳与原告张金虎、张杏丽签订房屋买卖协议，因考虑到契税等过户税费高的因素，在协议上写的购房金额是26万元。2016年12月9日原告交纳税费并办理过户手续，等候领取房产证。
原告为支持其主张提供如下证据：
一、房屋买卖协议、收条各一份；用以证明2016年4月19日，原告与第三人签订了《房屋买卖协议》，第三人将涉案房屋出售给原告，原告向第三人支付相应房款，第三人也向原告出具了收条。
二、完税票据（税收完税票据一份、大荔县地方税务局个人销售住房增值税免税票据一份、陕西省政府非税收收入收款票据一份、大荔县地税局耕地占有税、契税完税审查票据一份、陕西省增值税发票一份）；用以证明原告与第三人签订涉案房屋买卖协议后，于2016年12月9日办理了涉案房屋的相关纳税手续，并缴纳了相关费用。
三、房屋租赁合同一份；用以证明原告对涉案房屋已实际占有、使用并收益，结合第一、二组证据，原告对涉案房屋享有所有权。
被告党娟娟对原告提供的证据发表如下质证意见：
对证据一真实性无异议，原告与第三人均提出诉争房屋价款为56万元，但房屋买卖协议交易价格仅为26万元；被告认为原告与第三人存在为了逃避责任；买卖合同后补的可能性较大，没有其他证据佐证，对证据的合法性不认可。
对证据二真实性无异议，2016年4月19日签订的合同，2016年12月9日办理的相关纳税手续，缴纳税费与签订合同相差7、8个月，不符合法律规定。
对证据三真实性无异议，但提出原告未实际占有房屋。
第三人王艳未提出质证意见。
被告党娟娟、第三人王艳未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据是原告提供的证据二、证据一、三的真实性，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月，本案被告党娟娟与第三人王艳民间借贷纠纷案，本院在审理期间，党娟娟提出保全申请，本院依法作出（2016）陕0523民初3258号民事裁定书，裁定：对王艳名下的位于洛滨大道XXX房屋予以查封，期限为三年，并于当日向大荔县房管局送达协助执行通知书。后经本院审理，作出（2016）陕0523民初3258号民事判决；判令王艳向党娟娟偿还借款本金43万元及利息。
另查明，原告张金虎、张杏丽向本院提供的2016年4月19日其与第三人王艳签订的房屋买卖协议，双方约定：“王艳将洛滨大道XXX房屋出售给张金虎、张杏丽，建筑面积126.52平方米，交易价格为26万元，张金虎、张杏丽于2016年4月10日一次性付清，王艳于2016年4月10日交付房屋。”2016年4月15日张金虎、张杏丽向王艳给付26万元，王艳出具收据。后双方于2016年4月19日向大荔县房管局申请买卖转移登记，于2016年12月9日向大荔县地税局交纳了个人所得税、契税及转让手续费、住宅登记费。
本院认为，本案的争议焦点：一、原告张金虎、张杏丽是否为诉争房屋洛滨大道东段XXX单元房的实际所有权人；二、原告张金虎、张杏丽就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案实际情况及查明的事实，依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度，各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”本案原告张金虎、张杏丽为证明与第三人王艳存在真实的房屋买卖法律行为，提供了双方签订的房屋买卖协议、款项收据、办理产权变更登记完税票据；证明原告给第三人给付房款，第三人向原告交付房屋的事实；及原告已向不动产管理部门申请不动产物权变更登记并缴纳相关税费。同时原告提供了与承租人郝江峰的房屋租赁合同，证明原告对诉争房屋占有、使用、收益。本院认为，原告对诉称的主要事实均提供证据相互佐证，证明的事实相互之间并不矛盾，可以形成证据链，故原告与第三人之间的房屋买卖协议真实、合法，有效。虽然没有办理产权过户登记手续，但原告已实际占有并使用，不影响合同效力，原告应为本案诉争房屋的实际所有权人。被告党娟娟辩称，原告与第三人签订的房屋买卖协议存在恶意串通、损害他人利益，且是虚假合同；但被告未提供证据证明，本院不予采纳。
综上所述，原告张金虎、张杏丽为诉争房屋的实际所有权人，就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：
不得执行位于大荔县洛滨大道XXX房屋；
确认大荔县洛滨大道XXX房屋实际所有权人为原告张金虎、张杏丽。
案件受理费5200元，由第三人王艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。
审 判 长 李 敏
人民陪审员 王丽娜
人民陪审员 周占举
二〇一八年八月一日
书 记 员 王 欢