河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2483号
上诉人（原审原告）：李振江，男，1978年9月14日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：李建朋，河北东方光明律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：翟新志，男，1960年6月25日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：吕春林，河北球衡律师事务所律师。
原审第三人：河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司，住所地,石家庄市裕华区谈固南大街石家庄国际商住城商业A63-5。统一社会信用代码：90030108MA07N5XB29。
法定代表人：王辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭苏方，女，该公司员工。
上诉人李振江、翟新志与原审第三人河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初3805号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李振江上诉请求：１、撤销一审法院判决书第二、三、四、五项，改判支持上诉人一审诉讼请求或裁定本案发回重审。２、一、二审诉讼费和保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、违约金的数额不足以弥补原告的损失。原告的实际损失除了定金利息和中介费、评估费、贷款手续费等费用之外，房屋上涨的差价损失也属于原告的实际损失。二、房屋买卖合同约定违约方需同时赔偿违约金和损失。双方签订的房屋买卖合同第9.4条和10.3条的约定，违约方除了赔偿守约方违约金之外，还应同时赔偿守约方的损失。赔偿损失与其他违约责任方式可以并用。一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当。
翟新志上诉请求：１、撤销一审法院判决第三项内容，改判驳回其请求支付违约金的诉讼请求。２、上诉费由被上诉负担。事实与理由：首先，因上诉人要求在房产过户之前收到出售房产的首付款，基于此目的，上诉人要求签订免于资金监管的网签合同，在过户之前收到首付款，被上诉人不同意，直接导致网签合同不能签订。其次，被上诉人所提供的诉争房产的评估报告房产评估价格为156万元，按照最高的贷款金额80%计算，最多只能贷125，不可能达到房产买卖合同所约定的132万元。即首付款合同虽然约定的是32万（164—132），实际最低必须增加7万。按照3.2.3条之合同约定，不足部分应该在过户前补齐。被上诉人没有补齐房款，上诉人享有要求其先支付房款的先履行抗辩权。
原审第三人答辩意见同一审答辩意见。１、房屋买卖三方合同合法有效，原审被告应按照约定履行义务。２、第三人的所有义务已经完成，原告的贷款已经批下，合同的违约责任应由被告承担。
李振江向一审法院起诉请求：１、依法判决解除原被告及第三人于2016年8月11日签署的房屋买卖三方合同。２、判令被告向原告返还定金3万元及利息（计算到实际支付之日）。３、判令被告向原告支付违约金16.4万元。４、判令被告赔偿原告中介费、评估费、贷款手续费共计50020元。５、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、担保费用。
一审查明：2016年8月11日，原、被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，被告以164万元的价格将其所有的位于本市裕华区银通小区41-2-301室的房产（诉争房产）出售给原告，建筑面积166.27平方米，付款方式为银行贷款。并约定，若原、被告未按照合本合同的约定支付各项款项或迟延履行过户义务、迟延交房的，逾期在10日内的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行。逾期天数超过10日的，守约方有权解除合同。如原、被告任何一方拒绝履行合同或者其他违约行为的，根据上述约定的期限守约方解除合同的，原、被告双方协商一致，违约方应向守约方支付该合同第二条成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且第三人按照本合同约定收取的全部费用一律不予退还。
合同签订当日，原告依约向被告交付定金30000元，2016年8月14日，原告向第三人支付中介费29520元、贷款手续费12500元，评估费8000元。原告在中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行办理的银行贷款已于2016年9月2日审批通过。
2016年9月4日原被告双方签订补充协议，约定：1、2016年9月5日原告先支付被告首付5万元；2、2016年9月15号之前原告支付被告剩余首付31万元……。后被告又于2016年9月6日出具证明，证明上述补充协议无效，不作为任何凭证，其他事项按合同执行。2016年9月21日原告及第三人公司分别向被告翟新志发送履约催告函及通知书，要求其收到催告函后3日内，继续履行合同办理过户手续，如未在催告的期限内履行催告内容，致使合同无法履行的，将追究违约责任。至今被告未履行合同义务，原告起诉。
一审认为，2016年8月11日，原被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》依法成立生效，各方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的付款义务。合同履行期间，被告拒绝履行合同义务，经原告及第三人催告后被告仍不履行，被告的行为已构成违约，应解除双方的合同，故原告要求解除2016年8月11日原被告及第三人签订的房屋买卖三方合同、被告翟新志返还购房定金30000元及支付违约金164000元的主张，本院予以支持。对于原告要求支付利息和赔偿损失50020元的主张，因原、被告在签订合同时已对违约责任及数额做了明确约定，且违约金本身也是作为一种违约的补救方式来弥补守约方的损失，本案中违约金的数额足以弥补原告的损失，故对此请求，不予支持。综上所述，对原告要求解除房屋买卖三方合同、返还定金30000元并支付违约金164000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求支付利息及赔偿损失50020元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、依法解除2016年8月11日原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》。
二、本判决生效后十日内，被告翟新志返还原告李振江定金30000元。三、本判决生效后十日内，被告翟新志支付原告李振江违约金164000元。四、驳回原告李振江的其他诉讼请求。五、案件受理费4960元减半收取2480元，保全费1770元，由原告承担871元，被告翟新志承担3379元。
二审审理期间，上诉人李振江提交2017年2月24日委托石家庄万汇房地产评估有限公司对涉案房屋的房地产估价报告，评估涉案房屋价值为249.27万元。上诉人翟新志质证认为，１、卖方翟新志一直在涉案房子居住，未有评估公司进行评估。２、李振江在一审中提供的评估报告与现在的评估报告互相矛盾。原审第三人认可该评估报告，现在这个小区的房价基本上是240万元左右。上诉人翟新志提供2016年9月28日的录音证据。证明买方违约在先导致合同不能继续履行。李振江认为该证据不属于新证据，不予质证。原审第三人也认为不属于新证据。
经审理本院查明事实同一审判决查明事实一致。当事人陈述及相关证据均已记录在案。
本院认为，上诉人李振江、翟新志与河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实一致，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行。李振江依合同约定履行付款义务，向翟新志交付定金，向原审第三人支付中介费、贷款手续费、评估费等，李振江在银行贷款已于2016年9月2日审批通过。翟新志未按合同约定履行义务，经李振江及原审第三人催告仍不履行，构成违约应承担违约责任。一审法院判决解除《房屋买卖三方合同》并判决违约方翟新志向守约方李振江返还定金、支付违约金并无不妥。上诉人翟新志以首付款免于资金监管、享有先履行抗辩权为由，主张李振江违约在先，自己不构成违约的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人李振江以16.4万元违约金数额不足以弥补实际损失，要求翟新志支付违约金之外的其它损失，因合同中对违约责任及数额已明确约定，该上诉主张理据不足，不予支持。二上诉人二审中提供的证据亦不能证明其各自的上诉主张，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8540元，由上诉人李振江、翟新志各自负担4270元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘清振
审 判 员 刘立虹
代理审判员 王淑芳
二〇一七年三月十三日
书 记 员 徐 佳