河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初10561号
原告（反诉被告）：王申，男，1985年1月23日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人:张会玲，河南怀惠律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吕楠，男，1978年9月3日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张继军，河南先利律师事务所律师。
第三人：郑州博洋房地产营销策划有限公司第三十三分公司，营业场所郑州市金水区丰产路109号。
负责人：段家虎，职务：总经理。
委托诉讼代理人：段家虎，1986年4月15日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区平桥工业园中山街段*组。
第三人：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，营业场所郑州市金水区北二七路98号。
负责人：李付亭，职务：行长。
委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏超杰，河南睿辰律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）王申与被告吕楠（反诉原告）、第三人郑州博洋房地产营销策划有限公司第三十三分公司（以下简称博洋房地产公司）、中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行（以下简称工行二七支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王申及其委托诉讼代理人张会玲、杨佳楠，被告吕楠及其委托诉讼代理人张继军到庭参加了诉讼。第三人博洋房地产公司、工行二七支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王申向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并协助原告办理金水区××与××路北××楼××单元××北户房屋过户手续；2、判令被告向原告支付违约金84000元；3、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年4月24日，原、被告与博洋房地产公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告所有的位于金水区××与××路北××楼××单元××北户房屋以518000元转让给原告，房屋面积63.58平方米，定金及中介公司佣金10000元、购房定金280000元。原告按合同约定履行各项付款义务，但被告一致以各种理由拖延履行合同。原告多次找被告协商要求被告继续履行合同，被告予以拒绝，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告吕楠辩称，由于原告没有付清剩余款项致使被告买卖合同的目的不能达到，原告违约在先。原告要求被告支付违约金84000元没有依据，且违约金要求过高。
被告吕楠向本院提出反诉请求：1、判令解除原告与被告之间于2011年4月24日所签订的《房屋买卖（居间）合同》，责令原告立即将金水区××与××路北××楼××单元××北户房屋返还给被告；2、判令原告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年4月24日，原、被告与博洋房地产公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告所有的位于金水区××与××路北××楼××单元××北户房屋出售给原告。合同签订后，原告迟迟不交付剩余房款，被告多次催促，原告不予理睬。双方为此多次发生矛盾。现原告占有着房屋却不予支付房款，给被告造成多方面的损失无法弥补。现原告反而起诉被告，称被告违约。事实上，原告的行为已经构成严重违约，其行为表明已不再履行合同义务，双方的合同应依法予以解除，故被告依法提出反诉。
原告王申辩称，被告陈述并非事实，合同履行过程中原告已经按照合同约定支付各项费用，被告的房产证办下来之后要求原告在支付额外的20万元，被告的行为明显违反合同约定，私自涨价，有违诚实信用公平公正原则，导致房屋买卖合同无法继续履行，综上，请求法院依法驳回被告的反诉请求，反诉费用由被告自行承担。
第三人博洋房地产公司、工行二七支行均未陈述意见。
原告王申为支持其诉讼请求及反诉答辩意见，向本院提交如下证据：
第一组:房屋买卖（居间）合同1份、收到条2份、博洋房地产公司收据3份、转账凭证1份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系。双方约定被告将涉案房屋以51.8万元出售给原告，原告依约履行付款义务，被告应当协助原告在合同约定的2011年5月办理房屋过户手续。
第二组：涉案房屋信息表及不动产查询表各1份，证明涉案房屋系被告所有。
第三组：光盘及录音笔录各1份，证明被告要求涨价，拒绝履行房屋过户义务，被告明显违约。
第四组：居住证明1份，证明被告已交付房屋，原告从被告交付房屋至今一致在此居住。
被告吕楠对原告王申提交的证据质证如下：
第一组：对证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，双方对付款方式没有约定，交付房屋的同时应该将相应房款支付被告，但至今应该仍未支付。对2011年4月26日的收到条无异议，2015年6月14日的收到条非被告出具，被告没有收到这笔钱。对博洋房地产公司收据3份，博洋房地产公司是否收到，被告不清楚，不发表意见。对转账凭证1份无异议。
第二组：无异议。
第三组：录音不完整，其中有个姓段的人不知道是谁，原告和姓段的通话是否是真实发生被告不予认可，对通话内容被告不予不认可。
第四组：不符合证据的形式要求，且盖的是业务章，没有经手人签名，被告不认可他的证明力。
被告吕楠为支持其答辩意见及反诉请求，向本院提交如下证据：房屋买卖合同1份，证明双方未约定剩余的房款的付款时间及付款方式，当时签订合同时被告已经告知原告房屋在银行按揭抵押，原告要求的违约金没有依据。
原告对被告提交的证据真实性、合法性无异议，证明目的不予认可，双方在第四条约定有办理手续的时间，且双方的付款方式是按揭贷款，非一次性交付。
第三人博洋房地产公司未向本院提交证据。
第三人工行二七支行向本院提交借款合同复印件及被告的还款明细，证明被告在该行办理抵押贷款，截止2018年6月23日尚欠贷款余额176839.75元，积欠利息1427.66元。原告对上述证据均无异议。
庭后，原告王申提交其取款补交差价款的银行流水一份。
庭后，第三人博洋房地产公司委托诉讼代理人段家虎到庭接受询问，并形成询问笔录一份。原告对第三人陈述的补房款协调时间有异议，其他无异议。被告对收到差价款有异议，被告认为其没有收到这笔钱，被告前妻也没有收到。另被告提出加房价20万元是原告起诉后才提出的，因为房子没有过户给被告造成损失。
经审理查明：2011年4月24日，被告吕楠（卖方）与原告王申（买方）、第三人博洋房地产公司（中介方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，主要内容为：被告吕楠自愿将坐落于金水区××与××路北××楼××单元××北号的房屋出售给原告王申，房屋建筑面积63.85平方米，房产产权证号为合同编号。本合同项下房产的总价款为51.8万元。原告自合同签订时向被告和第三人博洋房地产公司支付定金和佣金共计1万元，原、被告双方同意该定金在立契（过户）前暂由第三人博洋房地产公司代为保管。付款方式为按揭贷款，原、被告双方签订合同后，共同到银行办理按揭贷款手续。原告按所申请贷款的比例向被告支付首付款，其余房价款有此房抵押后，用银行贷款支付。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，被告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向第三人博洋房地产公司领取物业交割保证金。签订合同3个工作日内原告向被告支付购房定金28万元整，如被告违约双倍赔偿，如原告违约定金不退还。交付定金当日被告将房屋钥匙交于原告。原、被告应在合同签订后下房产证3××个工作日内，共同到房管局立契（过户），并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续。如被告所受房产已抵押，被告应向原告、第三人博洋房地产公司如实说明，原告如愿意购买，被告应对此所出售房产进行解押。银行按揭后过户之前原告负责还清。
2011年4月24日，第三人博洋房地产公司向原告出具编号为的《收据》1份，载明：第三人博洋房地产公司收到原告交来中介佣金8360元。同日，第三人博洋房地产公司向原告出具编号为的《收据》1份，载明：第三人博洋房地产公司收到原告交来购房定金1640元。
2011年4月26日，原告通过自有中国工商银行账号62×××18向案外人王梅中国工商银行账号95×××83转账28万元。同日，案外人王梅代被告出具《收到条》1份，载明：今王梅代吕楠收到王申购房定金贰拾捌万元整（小写280000）。
2013年6月14日，原告从自有交通银行账号62×××03支取现金49679元。同日案外人段煜向原告出具《收据》，载明：收到王申1801号补交房款。
2013年7月16日，涉案房产的房屋所有权证下发，被告于同年8月9日领取。涉案房产的所有权证号：13××1159351，房屋所有权人：吕楠，房屋坐落：金水区××北××号院，建筑面积：73.17平方米，抵押信息：2009年10月15日该房产抵押给中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，查封信息：无查封。
2018年5月23日，河南航宇君悦城物业服务中心出具《居住证明》，载明：系王申身份证号码在金水区××北××号院，室购买并居住至今。
第三人博洋房地产公司陈述差价款系由原告王申补交，双方合同没有及时履行的原因主要是补交差价款和贷款按揭问题。
被告在第三人工行二七支行办理涉案房产的抵押贷款手续，贷款期限自2009年10月15日至2029年10月15日，截止2018年6月23日，被告尚欠贷款余额176839.75元，违约月数为3个月，积欠本金3122.58元，积欠利息1427.66元。
原告明确其要求被告继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的内容包括办理解押、协助原告办理网签及产权过户等手续。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人博洋房地产公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告按照《房屋买卖（居间）合同》的约定，支付定金、佣金，交付首付款并补交房款差价款，已经履行合同的主要义务，且被告在合同签订后随即将房屋交付给原告，原告居住至今。被告亦应按照约定履行解押、协助办理网签及产权过户等义务。因被告未及时履行上述合同义务，导致本案纠纷，应当承担相应的民事责任。《房屋买卖（居间）合同》第六条第（二）款、第四条约定，如被告所售房产已抵押，被告应向原告、第三人博洋房地产公司如实说明，原告如愿意购买，被告应对此所出售房产进行解押；原、被告双方应在合同签订后下房产证3××个工作日内，共同到房管局立契（过户），并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续。直至起诉之日，被告仍未办理解押手续，亦未协助原告办理网签、产权过户手续，其行为已构成违约。原告诉请继续履行合同，按照合同约定办理解押、网签、过户等手续，本院认为本案不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条约定解除、第九十四条法定解除的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告此诉请于法有据，本院予以支持。原告要求被告按照定金28万元的3××%支付违约金，因合同继续履行，本院结合原告合同履行情况、实际损失等因素综合考虑，确定被告赔偿原告违约金1万元。原告诉请过高部分，本院不予支持。被告反诉请求判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，本案不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条约定解除、第九十四条法定解除的情形，对被告该反诉请求，本院不予支持。因合同继续履行，被告反诉请求原告将涉诉房产予以返还，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告吕楠继续履行与原告王申、第三人郑州博洋房地产营销策划有限公司第三十三分公司签订的《房屋买卖（居间）合同》；
被告吕楠于本判决生效后十日内办理解押手续，并协助原告王申办理网签及不动产过户手续（不动产权证号：13××1159351，坐落：）；
被告吕楠于本判决生效后十日内赔偿原告王申违约金10000元；
驳回原告王申的其他诉讼请求；
五、驳回被告吕楠的反诉请求。
本诉案件受理费9820元，由被告吕楠负担8139元，原告王申负担1141元。反诉案件受理费100元，由被告吕楠负担。保全费353××元，由被告吕楠负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 雯
人民陪审员 邢柏松
人民陪审员 吴庆伟
二〇一八年七月十七日
书 记 员 彭 倩