南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初219号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
主要负责人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：刘善军，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑小霞，江苏高的律师事务所律师。
被告：陈华，男，1968年4月21日生，汉族，住南京市秦淮区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人刘善军、郑小霞到庭参加诉讼。被告陈华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、陈华立即偿还招行南京分行借款本金3880513.8元及利息、罚息和复利（截至2018年2月22日的利息212623.83元、罚息3591.44元和复利8207.34元，自2018年2月23日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利按合同约定的标准计付；2、陈华支付招行南京分行律师费163105元。3、招行南京分行对陈华抵押的位于“南京市秦淮区××单元××室”的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令陈华承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年1月14日签订编号为8160108297004《个人授信及担保协议》，约定：招行南京分行向陈华提供总额人民币4000000元的授信额度，陈华提供位于南京市秦淮区××单元××室的房屋作为抵押担保且，借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费差旅费等。原、被告于2016年1月14日签订《个人贷款借款合同》，约定：借款本金4000000元，贷款期限为36个月，采取自主月供、等额本金方式按月还本付息，到期归还剩余本金和利息的方式归还借款。2016年1月25日，招行南京分行依约发放了该笔贷款。现该借款已多期未能归还，陈华已构成违约。故招行南京分行为维护自身合法权益，特诉至法院。
陈华未答辩，亦未提供证据。
招行南京分行围绕诉讼请求提交了身份证复印件、户口本复印件、《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、个人贷款借款借据、账户交易明细列表、送达地址确认书、逾期账单、贷款关键信息表、委托代理合同、律师费发票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据招行南京分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月14日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与陈华（授信申请人、抵押人）签订编号为8160108297004的《个人授信及担保协议》一份。合同主要约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币4000000元整的可循环授信额度；授信期间为120月，即从2016年1月14日起到2026年1月14日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同予以约定；陈华愿意以其所有的位于南京市××单元××室的房屋全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围为招行南京分行根据本协议向陈华提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在陈华不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；在陈华未按本协议约定按时足额还本或付息的情况下，招行南京分行有权宣布本协议项下债权提前到期。
同日，陈华（抵押人、甲方）与招行南京分行（抵押权人、乙方）签订抵押合同号为2016-003940的《南京市房地产抵押合同》，主要约定：陈华以其位于南京市××单元××室的房屋抵押给招行南京分行，抵押担保的主债权的主债合同为编号8160108297004的《招商银行个人授信及担保协议》，债务人未陈华，主债权数额为4000000元，被担保主债权为4000000元，债务履行期限为自2016年1月14日起至2026年1月14日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、罚息、复息、其他一切相关费用；本抵押合同为最高额抵押合同。2016年1月21日，招行南京分行取得案涉抵押房屋他项权证，登记债权数额为4000000元。
2016年1月14日，招行南京分行（贷款人）与陈华（借款人）签订借款合同编号8160108768013、所属授信协议编号8160108297004的《个人贷款借款合同》一份。合同主要约定：此项贷款为个人经营贷款，只能用于经营；贷款金额为4000000元；贷款期限为36个月，即从2016年1月14日起到2019年1月14日止；执行利率6.4125%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；陈华未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在陈华不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由陈华全数负担；陈华未按本合同约定按时足额还本或付息的，构成违约，招行南京分行有权宣布本合同提前到期。
2016年1月14日，招行南京分行（贷款人）与陈华（借款人、抵押人）签订《个人贷款自主月供协议书》，主要约定：鉴于陈华与招行南京分行签订了编号为8160108768013的个人贷款借款合同，双方一致同意该合同项下贷款以“自主月供”的方式归还，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述合同项下贷款，且每月应还本息金额按等额还款法计算，其中月供计算期即借贷双方约定的作为计算贷款期内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期确定为240个月。
2016年1月25日，招行南京分行向陈华发放了贷款4000000元，陈华在个人贷款借款借据上签字确认。借款借据上载明：借款金额4000000元，期限自2016年1月25日起至2019年1月25日止，贷款执行年利率6.4125%。自2017年5月11日起，陈华未按约向招行南京分行归还贷款本金及利息。截至2018年2月22日，陈华尚欠招行南京分行借款本金3880513.8元、利息212623.83元、罚息3591.44元、复息8207.34元。故招行南京分行诉至本院，并委托江苏高的律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师费163105元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款自主月供协议书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，招行南京分行已按约向陈华发放了贷款，陈华亦应按约履行还款义务。自2017年5月11日起，陈华未按约向招行南京分行归还案涉贷款本息，已构成违约，招行南京分行有权依据合同约定宣布案涉贷款提前到期，截至2018年2月22日，陈华尚欠招行南京分行借款本金3880513.8元、利息212623.83元、罚息3591.44元、复息8207.34元，本院予以确认。根据《个人贷款借款合同》的约定，因陈华违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由陈华承担，招行南京分行要求被告陈华支付的律师费163105元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。陈华自愿将其所有的位于南京市××单元××室的房屋抵押给招行南京分行为上述债务提供担保，并已办理抵押登记，故招行南京分行对该抵押房产享有抵押权。如陈华不履行到期债务，招行南京分行有权就该抵押房产在登记债权数额4000000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金3880513.8元及利息、罚息、复息（截至2018年2月22日，利息212623.83元、罚息3591.44元、复息8207.34元，自2018年2月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按照《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、被告陈华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费163105元；
三、如被告陈华不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陈华用于抵押的位于南京市秦淮区××单元××室的不动产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额4000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40449元，减半收取20224.5元，财产保全费5000元，合计25224.5元，由被告陈华负担（被告陈华应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告陈华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付，原告招商银行股份有限公司南京分行预交的案件受理费中剩余的20224.5元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 采飞
二〇一八年三月三十日
见习书记员 桑颖