新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0202民初183号
原告：新疆嘉士缘典当有限责任公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路48-1-2号。
法定代表人：唐娟，职务：董事长。
委托诉讼代理人：于剑峰，男，汉族，1966年6月出生，住所克拉玛依市独山子区。
委托诉讼代理人：朱达春，新疆天策律师事务所律师。
被告：古力米拉·祖马台，女，维吾尔族，1958年12月出生，住所克拉玛依市独山子区。
被告：米克拉依·阿克木江，女，维吾尔族，1981年12月出生，住所克拉玛依市。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司（以下简称嘉士缘典当公司）与被告古力米拉·祖马台、米克拉依·阿克木江典当纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉士缘典当公司的委托诉讼代理人于剑峰与朱达春、被告米克拉依·阿克木江到庭参加诉讼。被告古力米拉·祖马台经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉士缘典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告古力米拉·祖马台偿还当金60000元，支付绝当前欠付综合费用270元，欠付利息216元，合计60486元。2、判令被告古力米拉·祖马台支付逾期还款利息，计算方法：所欠当金×利率（日利率为0.01%）×天数（自2015年1月25日起至所欠当金付清之日止）。3、判令被告古力米拉·祖马台支付逾期违约金，计算方法：所欠当金×日利率万分之五点五×天数（自2015年1月25日起至所欠当金付清之日止）。4、判决原告有权以被告古力米拉·祖马台抵押的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿。5、由被告古力米拉·祖马台承担本案诉讼费及赔偿原告为实现债权而支付的律师费等费用。6、判令被告米克拉依·阿克木江对被告古力米拉·祖马台上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。
诉讼中，原告提出新的诉求，即原告按照民事起诉状上的诉讼请求中关于利息和违约金是同时主张的，总额没有超过年利率的24%，考虑到法院对此类案件的不同理解，如果法院仅支持违约金一项，原告要求违约金的计算数额按照年利率的24%为准。
事实和理由：2014年6月23日，原告与被告古力米拉·祖马台签订了《房地产典当借款合同》（以下称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下称抵押合同）。合同中约定，被告以其名下的位于克拉玛依市独山子区X区X栋X号房屋为当物，向原告借款60000元，典当期限为2014年6月23日至2014年12月22日止，月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，逾期还款利息和综合费按合同约定连续计算。逾期偿还当金，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五计算逾期违约金。借款合同及抵押合同均约定，当物担保的范围包括原告的债权及实现债权的费用（其中包括律师费用）。2014年6月23日，双方在克拉玛依市独山子区房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。被告米克拉依·阿克木江作为连带责任保证人在《房地产典当借款合同》及相关文件的保证人栏签名。
合同签订后，原告于2014年6月23日向被告古力米拉·祖马台支付了当金60000元。合同到期后，被告古力米拉·祖马台要求续当一个月，原告予以同意，续当期满日为2015年1月18日，因有5天的赎当宽限期，绝当发生日为2015年1月24日。被告古力米拉·祖马台实际支付综合费用至2015年1月18日，支付利息为2014年12月19日。至绝当发生日，被告古力米拉·祖马台欠付5天的综合费用270元，即60000元×2.7%÷30天×5天=270元，被告古力米拉·祖马台欠付36天的利息为216元，即60000元×0.3%÷30天×36天=216元。此外，被告古力米拉·祖马台还应以所欠当金为基数，承担自2015年1月25日起至借款还清之日为止、按月利率0.3%计算的逾期利息。鉴于被告古力米拉·祖马台的支付能力，原告主动降低违约金为日万分之五点五，被告古力米拉·祖马台另应以所欠当金为基数，承担自2015年1月25日起至借款付清之日止、按日利率万分之五点五计算的逾期违约金。被告米克拉依·阿克木江作为原告的连带责任保证人，依法应对被告古力米拉·祖马台所负债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告米克拉依·阿克木江辩称，对原告所陈述的事实及理由无异议，同意偿还借款，请求依法裁判。
被告古力米拉·祖马台未作答辩。
为证明其主张，原告提供了以下证据：
1、《房地产典当借款合同》一份，用以证明当物是克拉玛依市独山子区X区X栋X号房屋，典当期限是2014年6月23日到2014年12月22日，月综合费率为2.7%，月利率0.3%，包括当物、典当期限、借款金额、月综合费率、月利率、支付方式、当物的担保范围、违约责任及提前收回贷款情形等事实。
2、《房地产抵押合同》及他项权证书、房屋抵押物清单各一份，用以证明抵押物是克拉玛依市独山子区X区X栋X号房屋，被告自愿将该房屋抵押，有双方当事人的签字；载明房屋所有人是被告古力米拉·祖马台，以此证实双方签订了抵押合同的事实。
3、借据、收据各一份，用以证明被告古力米拉·祖马台20**年6月23日收到原告嘉士缘典当公司的当金60000元；后被告支付利息和综合费合计金额12420元的事实。
4、新疆律师服务收费标准、民事委托代理合同及律师事务所出具的发票一张，用以证明原告支出律师费用3000元。
上述证据材料，经被告米克拉依·阿克木江质证后均无异议，本院对其真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
经本院审理认定事实如下：2014年6月23日，原告与被告古力米拉·祖马台签订了《房地产典当借款合同》（以下称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下称抵押合同）各一份，合同编号分别为JSY典（F）k2014004和JSY抵（F）k2014004。合同中载明的当户、抵押人为被告古力米拉·祖马台，典当行、抵押权人为原告。合同中约定，被告自愿以其名下的位于克拉玛依市独山子区4区65栋14号房产作为当物向原告借款，并以该房产作为担保；当物的担保范围为当金、息、费、违约金、赔偿金、原告代垫的费用及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；典当金额为60000元；典当期限为2014年6月23日至2014年12月22日止；月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，以当金为基数从原告发放当日起计算，计算至原告债权获得完全清偿之时止；原告可一次性预扣典当期限内一个月的综合费用，对剩余月份的综合费用，被告应在当月利息支付日与利息同时支付；本合同项下的利息和综合费标准不受典当期限及续当期限的影响，典当期限或续当期限届满乙方债权未获清偿的，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时，利息和综合费的计付方式同6.3、6.4款；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五向原告支付逾期违约金；被告及被告授权代表与原告达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但被告及被告授权代表加重被告负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任；原告在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告米克拉依·阿克木江作为连带责任保证人在上述两份合同中签字。
合同签订后，原告预先扣除了2014年6月23日至2014年7月22日期间1个月的综合费用合计1620元后，向被告古力米拉·祖马台支付了剩余当金58380元，由被告古力米拉·祖马台向原告出具了借据及收据各一份，金额均为60000元，并将涉案房屋的房产证、土地证一并交付给原告。2014年6月23日，原告与被告古力米拉·祖马台双方办理了上述房产的抵押登记手续，克拉玛依市独山子区房产管理局出具了克市独山子区房他证字第X号房屋他项权证。
在合同履行期间，因被告古力米拉·祖马台仅向原告支付了2014年6月23日至2015年1月18日期间的综合费用和2014年6月23日至2014年12月19日期间的利息，合计12420元，对剩余的综合费用及利息未按照合同约定履行，至2015年1月24日原告将其视为绝当日。双方协商未果，发生纠纷。
另查明：原告为实现债权支出律师代理费3000元。2015年1月19日至2015年1月24日期间的综合费用为270元；2014年12月20日至2015年1月24日期间的利息为216元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告古力米拉·祖马台双方签订的《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其形式和内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《典当管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。据此，本案原告与被告古力米拉·祖马台之间系典当合同关系，涉案之讼为典当纠纷，由于原告依约向被告古力米拉·祖马台支付了当金60000元，被告古力米拉·祖马台未按合同约定偿还当金、支付综合费用及利息，已构成违约，应当向原告承担民事违约责任。故对原告要求被告古力米拉·祖马台偿还当金60000元、综合费用270元及利息216元的诉讼请求，本院依法予以支持。
本案存在的主要问题是原告主张的逾期利息和违约金是否能够一并得到法院的支持。对此本院认为，本案系典当纠纷，当事人双方发生的是典当合同法律关系，合同法对此并无有明确规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条”本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最类似的规定”的规定，结合最高人民法院对典当纠纷案由的确定来看，涉案的典当法律关系是复合法律关系，包含了借款关系及担保关系，故本案可以参照借款合同有关规定来处理本案，具体涉及到利息及违约金方面的问题，则可适用借款关系的法律规定及其司法解释。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。据此，在当事人之间形成债的法律关系前提下，债权人有权要求债务人予以承担。而从《典当管理办法》第四十条规定来看，对当户典当期满后支付当金的逾期利息是允许的，该规则与上述借款逾期利息的规定相一致，均表明我国立法对逾期利息予以承认，也符合典当本身的特质。本案中，二被告与原告在合同中对逾期利息作出了约定，双方应按此履行义务，故原告要求二被告承担逾期利息有事实依据，亦于法有据，本院应当予以采纳。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由此，法律对借款合同法律关系中逾期利息及违约金没有确定为法定违约金，并未认定二者只能选择适用，也不禁止当事人对此进行约定，根据”法无禁止皆可用”的原则，当事人要求按照合同约定主张逾期利息及违约金并不违反法律规定，应予以支持。结合本案，原告所主张以日利率0.01%计算逾期利息及按照每日万分之五点五的利率来计算违约金，经测算，该利率总计并未超过年利率的24%，本院应予以支持。因此，原告的上述两项请求符合法律规定，本院予以采纳。
关于当物拍卖或变卖所得价款优先受偿的问题。对此本院认为，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告古力米拉·祖马台双方以书面形式签订抵押合同，并依法办理了抵押物登记，该抵押合同成立并生效，且双方在抵押合同第七条中亦明确约定了原告对拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，故对原告主张对该被告抵押的涉案房屋进行拍卖或者变卖所得的价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张律师代理费的问题。对此本院认为，该费用系原告为实现债权所实际支出的费用，且原、被告双方在合同中已明确约定由被告承担，故对原告要求被告古力米拉·祖马台负担律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告米克拉依·阿克木江是否承担责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此，本案被告古力米拉·祖马台提供涉案房屋作为抵押物，应首先以此向原告承担责任，不足部分由作为负有连带责任的被告米克拉依·阿克木江承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十四条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条第二款及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《典当管理办法》第三条第一款、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告古力米拉·祖马台于本判决生效后十日内向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司偿还当金60000元、支付综合费用270元、利息216元、律师代理费3000元，以上合计63486元。
二、被告古力米拉·祖马台向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期还款利息。计算方法：[本金（所欠当金）×利率（日利率0.01%）×逾期时间（自2015年1月25日起至当金付清之日止）]。
三、被告古力米拉·祖马台向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期违约金。计算方法：[本金（所欠当金）×利率（日利率万分之五点五）×天数（自2015年1月25日起至当金付清之日止）]。
四、在本判决主文第一、二、三项确定的被告古力米拉·祖马台应承担的债务范围内，原告新疆嘉士缘典当有限责任公司对该被告所位于的克拉玛依市独山子区X区X栋X号房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
五、被告米克拉依·阿克木江对被告古力米拉·祖马台的上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。
如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1312.16元，减半收取计656.08元，由被告古力米拉·祖马台、米克拉依·阿克木江共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告新疆嘉士缘典当有限责任公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 龙泽剑
二〇一七年三月二十二日
书记员 万 娟