重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11952号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告况仁文，男，1968年11月17日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
被告汤为莲，女，1967年8月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告况仁文、汤为莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘红阳到庭参加了诉讼，被告况仁文、汤为莲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年，原告与被告况仁文、汤为莲签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告况仁文、汤为莲提供28万元贷款用于购买房屋，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并且有权向被告况仁文、汤为莲收取违约金及实现债权费用；被告况仁文、汤为莲以登记其名下的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月13日，原告向被告况仁文指定的账户发放贷款28万元，但被告况仁文、汤为莲此后却未严格履行还款义务，截止至2016年6月22日，被告况仁文、汤为莲逾期累计拖欠本息12188.01元。原告浦发银行重庆分行请求法院判令：1、被告况仁文、汤为莲立即支付原告贷款本金272305.27元、截至2016年6月22日的利息7871.4元及罚息193.63元，合计280370.3元；2、被告况仁文、汤为莲立即支付自2016年6月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金272305.27为基数，复利以未偿还的利息7871.4元为基数，均在合同约定的贷款执行利率的基础上上浮30%计算）；3、确认原告对登记于被告况仁文、汤为莲名下的位于九龙坡区XXXX路X号XXXX号的房产享有优先受偿权，在被告况仁文、汤为莲不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告况仁文、汤为莲未作答辩。
经审理查明：2014年，原告（贷款人）与被告况仁文（借款人）、被告汤为莲（共同还款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人向贷款人借款28万元，用于购置位于九龙坡区XXXX路X号XXXX号房产；2、借款期限20年，预计从2014年8月31日起至2034年8月31日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；4、还款方式为等额本息还款法，一个月一期，每期还款日为10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮30%，罚息自上浮行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；7、借款人以其名下位于重庆市九龙坡区XXXX路X号XXXX号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现抵押权的费用等；8、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权。2014年9月17日，原告与被告况仁文、汤为莲就上述抵押房屋办理了抵押登记。
2014年10月13日，原告将借款28万元打入二被告指定的案外人田贵祥的账户内，被告况仁文、汤为莲此后未严格履行还款义务。2016年6月22日，原告宣布本案贷款提前到期。截止该日，二被告尚欠原告借款本金272305.27、利息7871.4元、罚息193.63元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证、房屋产权证、拖欠明细、《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的函》、挂号信详单和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告浦发银行重庆分行与被告况仁文、汤为莲签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告况仁文、汤为莲向原告借款28万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告况仁文、汤为莲未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求被告况仁文、汤为莲偿还全部贷款本息，并有权要求二被告就逾期本息按照罚息利率支付罚息及复利。原告要求被告况仁文、汤为莲支付借款本金272305.27元及截至2016年6月22日利息7871.4元、罚息193.63元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告支付自2016年6月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金272305.27元为基数，复利以未偿还的利息7871.4元为基数，在合同约定的贷款执行利率的基础上上浮30%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告况仁文、汤为莲以其名下的位于九龙坡区XXXX路X号XXXX号的房产为《个人购房担保借款合同》项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对该抵押物享有优先受偿权。被告况仁文、汤为莲无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告况仁文、汤为莲于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金272305.27元；
二、被告况仁文、汤为莲于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截止2016年6月22日的利息7871.4元、罚息193.63元以及从2016年6月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金272305.27元、利息7871.4元为基数，在《个人购房担保借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权就被告况仁文、汤为莲名下的位于九龙坡区XXXX路X号XXXX号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果被告况仁文、汤为莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5505元，减半收取2752.5元，由被告况仁文、汤为莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发送法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 吴伟
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 方露