陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0602民初4389号
原告高军，男，汉族，1987年4月11日出生，陕西省延长县人，大学本科，延安市延长县法院书记员，现住延安市。
被告延安合创置业有限公司，住所地：延安市宝塔区。
法定代表人马建雄，该公司总经理。
委托代理人卜俊峰，男，汉族，1973年4月21日出生，延安市宝塔区人，大专文化，现住延安市宝塔区。
原告高军与被告延安合创置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高军向本院提出诉讼请求：1、被告按购房合同约定向原告支付从2016年1月1日起至2016年11月15日期间的违约金，共计14699元；2、被告支付壁挂炉相应价款7000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年，原告在被告处购买黄蒿湾嘉丰国际城住房一套32#1203室，总价款459347元。双方合同约定：被告于2015年12月31日前交付房屋，如被告未按期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款价款万分之一的违约金。合同还约定，在被告交付房屋时，壁挂炉安装到位。2016年8月19日，被告通过电话通知原告交房，但是，房屋内壁挂炉仍未安装到位，现小区地面也未硬化。原告与被告交涉违约金事项，被告告知原告让到法院起诉，原告无奈，故诉至本院。
被告辩称，一、非被告所能控制的原因逾期交房，被告可以据实予以延期，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的第八条规定，被告可据实予以延期。地质、强降雨均属非被告所能控制的原因，被告不应当承担逾期交房的违约责任；二、原告所在的嘉丰国际城32#楼的整体交房时间为2016年8月19日，被告通过销售中心张贴广告及电话通知原告的方式送达原告，因此，32#楼的交房时间应当以2016年8月19日为准；三、截止到开庭之日，原告尚未接收房屋。在原告未接收房屋的情况下，被告无法确定原告是要求在装修后还是装修前安装壁挂炉，因为房屋未装修就安装壁挂炉会导致壁挂炉后面的墙壁无法贴瓷砖，影响美观及使用，因此在原告接收房屋以后，应原告的要求，被告随时可以给原告的房屋安装壁挂炉。
本院经审理认定事实如下：2014年7月26日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告嘉丰国际城32-1203号住宅楼房一套，房屋总价为459347元，付款方式为按揭付款，于合同签订之日即2014年7月26日或之前支付总房款的33%即149347元，于合同签订之日起60日内，即2014年9月26日前办理完毕银行按揭贷款手续，并通过银行按揭贷款形式向被告支付剩余的购房款，即人民币310000元。同时约定，被告应当在2015年12月31日前将房屋交付原告使用；因政府行为造成工程延迟或连续8小时遭遇影响施工的风、雨、雪天气或遭遇暴风、雨、雪天气造成工程迟延，以监理公司的记录和出具的证明文件为依据，且出卖人在合同约定房屋交付使用之日起30日内以报纸公告或销售中心张贴公告等形式告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；逾期交房超过60后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定付清了购房款。2016年8月19日，原告接到被告接收房屋的通知。原告至今未接收该房屋。对于以上当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
原告提供商品房买卖合同，证明被告逾期交房，构成违约；被告在原告交付房屋时应当将壁挂炉安装到位。被告对合同的真实性无异议，对证明目的有异议，被告延期交房是因为在施工过程中遭遇百年不遇大雨及地质原因造成的，可以据实延期，交房公告发布之日即2016年8月19日房屋已经达到交付条件，且已经验收合格，逾期交房的违约金不应该计算到2016年11月15日。原告提供的证据一商品房买卖合同与被告提供的合同内容一致，故对该证据的真实性依法予以采信。原告提供照片三张，证明被告于2016年8月19日通知原告收房，但实际上被告所建住宅小区至今仍不符合交房标准，仍然处于违约状态，故应承担2016年1月1日至2016年11月15日期间的违约金，共计14699元。被告对该组证据的真实性及证明目的均有异议，照片的拍摄时间和地点无法确定，嘉丰国际城小区是一个规模较大的新建小区，附属工程需要不断完善，但部分设施不到位可能给业主带来不便，大门不影响使用和入住，原告以此认为不符合交房标准，没有依据。因合同中约定的交房条件是房屋经验收合格，基础设施及公共配套建筑中水、暖、电、气安装到位，故仅凭该证据不能证明被告至今仍然处于违约状态，故依法不予采信。原告提供壁挂炉宣传册，证明原告主张被告支付壁挂炉相应价款7000元的合理性。被告对证据的真实性、关联性及证明目的均有异议。被告并非不给原告安装壁挂炉，合同中并未约定壁挂炉的品牌、型号和价格，且壁挂炉是被告赠予原告的，原告主张赔偿7000元损失没有依据。被告向原告承诺安装，只要原告在接收房屋时告知被告需要安装，被告可及时进行安装。因原、被告在合同中并未就壁挂炉的品牌、型号等进行约定，且被告也同意待原告确定安装时间后即进行壁挂炉的安装，故对该组证据依法不予采信。被告提供商品房买卖合同、交房公告、雨季延期交房公告、施工质量验收技术资料通用表、竣工验收评估报告、监理报告、陕西信德监理公司003号文件，证明根据合同约定房屋验收合格已具备交房条件，逾期交房是不可抗力的因素造成的，根据合同第八条约定可以顺延交房期限，被告已于2016年8月19日通过公告的形式要求原告接收房屋。原告对商品房买卖合同的真实性无异议，对证明目的有异议，原、被告签订购房合同时间为2014年7月26日，被告所主张的延迟交房客观原因发生在2013年7月至9月；对交房公告的真实性有异议，原告仅接到电话通知，并未见到公告；对逾期交房公告的真实性有异议，被告至今未以任何形式告知原告迟延交房的内容，被告延期交房应当以提供的监理公司记录及证明文件为依据，但被告提供的相应依据出具时间均为2013年，发生在原、被告签订购房合同之前；对施工质量验收技术资料通用表的真实性有异议，被告应当提供原件，该份通用表仅为建筑公司出具的竣工报告并非有权机关出具的验收合格证明材料。监理报告、证明、陕西信德公司文件出具时间为2013年，发生在原、被告签订合同之前，与本案无关。对竣工验收评估报告的真实性及证明目的均有异议，报告记载的开工、竣工时间与32号楼的实际交房时间不符。上述证据可以证明本案涉及工程在施工过程中遭遇水灾，属不可抗力的自然灾害，应当在原定的合同工期内顺延3个月，且原告亦认可被告在2016年8月19日电话通知其接收房屋，故对该组证据依法予以采信。
本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。合同约定被告于2015年12月31日向原告交付房屋，但被告于2016年8月19日通知原告接收房屋，构成违约。被告主张该项目在2013年施工过程中遭遇水灾，根据监理公司及气象部门出具的证明文件应当将交付期限顺延3个月。原告认为项目遭遇水灾是在原、被告签订合同之前发生的，不应予以扣除。因该项目开工时间在雨季发生之前，项目的施工客观受到了水灾的影响，故交房期限应当顺延。期限顺延后被告应当在2016年3月31日前向原告交付房屋，被告于2016年8月19日通知原告接收房屋，依然违反合同约定，构成违约。按照合同约定，逾期交房超过60日后，原告作为买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故被告应当从2016年4月1日起向原告支付违约金。原告主张房屋至今仍不具备交付条件，对此原告提供的证据不足以证明，但考虑到原告接到被告通知后，需要一段合理的期限进行房屋的接收，本院酌情确定该期限为10日，故违约金应计算至2016年8月29日。综上，被告应当以每日45.9347元，支付从2016年4月1日起至2016年8月29日止的逾期交房违约金6890元（45.9347元×150天）。原告要求被告向其支付壁挂炉费用7000元，因原、被告并未在合同中就壁挂炉的品牌、型号等进行约定，且被告也同意待原告确定安装时间后为原告购买的房屋安装壁挂炉，至今还未安装也是因为考虑到原告房屋尚未接收，如先行安装会影响到原告对房屋的装修，故对原告的该项诉请依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告延安合创置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高军支付违约金6890元（45.9347元×150天）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，原告高军已预交，减半收取，实际由被告延安合创置业有限公司负担120元，于本判决第一项付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 李 梅
二〇一六年十二月十四日
书记员 张改静