广西壮族自治区防城港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）防市民一终字第502号
上诉人（一审被告）防城港市和德房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区云南路蓝宝石大厦A幢二层会议室20#。
法定代表人李建尚。
被上诉人（一审原告）黄勇。
一审原告黎芳。
被上诉人黄勇、一审原告黎芳的共同委托代理人江文兵，广西南港律师事务所律师。
上诉人防城港市和德房地产开发有限公司（以下简称和德公司）因与被上诉人黄勇、一审原告黎芳商品房预售合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法院（2013）港民初字第608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月15日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2009年8月16日，黄勇、黎芳与和德公司签订《商品房买卖合同》，约定：黄勇、黎芳购买和德公司开发的和德国际A-11-11号商品房，总价款273696元；和德公司应当在2009年9月30日前将具备约定条件的商品房交付黄勇、黎芳；因和德公司原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由和德公司承担全部责任；和德公司应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由和德公司提供的资料报产权登记机关备案。如因和德公司的责任，黄勇、黎芳不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、如和德公司未按照合同约定期限向主管部门报送办证资料超过一年的，导致买受人无法办理房屋产权登记，买受人可以要求退房，并有权要求和德公司退还已付购房款和赔偿利息损失，利息可参照中国人民银行公布的同期定期存款利率计算。合同签订后，黄勇、黎芳支付了购房款，和德公司依约交付了房屋，但至今未向产权登记机关报送应由其提交的办证备案资料。
一审法院审理认为，黄勇、黎芳与和德公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对合同双方均具有法律约束力。和德公司未能在房屋交付使用后12个月内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，构成违约。对于违约后果，《商品房买卖合同》第十五条只约定了和德公司未按期限报送办证资料超过一年（即2011年10月1日后）的，黄勇、黎芳有权选择退房。而对和德公司在约定的提交资料期限届满后即2010年10月1日至可以选择退房时即2011年9月30日这一年的违约责任没有作明确约定。在约定不明的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，和德公司应当按照已付购房款参照人民银行计收逾期贷款利息的标准支付该期间的违约金。对于2011年10月1日以后的违约责任，应当按照合同处理，黄勇、黎芳诉请该时间点之后的违约金，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，判决：一、和德公司支付违约金给黄勇、黎芳（违约金以273696元为基数，从2010年10月1日至2011年9月30日，按中国人民银行计收逾期贷款利率的标准分段计算）；二、驳回黄勇、黎芳的其他诉讼请求。案件受理费759元，由和德公司承担。
和德公司不服一审判决，上诉称，一审认定事实不清，适用法律错误。理由如下：一、和德公司与买受人签订《商品房买卖合同》后，陆续向产权登记部门报送资料备案。在一审判决之前，一百多户业主已经办好房屋产权证。和德公司不存在违约行为，不应承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》第十五条仅约定和德公司未按期报送资料超过一年，买受人有权选择退房，未对和德公司逾期提交资料一年内的违约责任进行约定，应当理解为买受人不追究开发商逾期一年内的违约责任。一审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，属于适用法律错误，应予纠正。二、一审法院于2013年4月19日受理本案，于2014年4月28日作出一审判决，超过了法定审理期限，属于程序违法。三、一审法院已经受理业主李慧诉和德公司商品房预售合同纠纷一案。该案事实与本案查明的事实基本一致，但一审法院判决驳回李慧的诉讼请求。本案中，一审法院却支持买受人的诉讼请求。同案不同判，应予纠正。四、买受人的诉讼请求仅获得部分支持，一审法院却判令和德公司承担全部诉讼费用，明显不当，应予纠正。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，驳回黄勇、黎芳的诉讼请求，一、二审诉讼费由黄勇、黎芳承担。
被上诉人黄勇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，和德公司的上诉没有事实和法律依据。理由是：一、一审判决认定和德公司没有按合同约定期限提交办证的备案材料，认定事实清楚。在一审法庭调查结束时，和德公司仍未履行合同约定的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。黄勇并不认同一审判决结果，但基于诉讼成本考虑没有上诉，其坚持认为违约金应当从违约起计算至其按约定履行合同义务止。二、本案久拖未决，是因为和德公司在一审时提出与业主调解所致。即使本案超过法定审理期限，也不是程序违法和改判或发回重审的理由。三、李慧与和德公司商品房预售合同纠纷一案，虽一审法院驳回了李慧的诉讼请求，但李慧上诉后，二审法院依法调解结案，一审判决没有发生法律效力，不存在同案不同判的情形。四、一审法院根据双方实际履行合同的情况，认定和德公司严重违约，依职权确定由和德公司承担案件的全部诉讼费用，不存在偏袒的情形。综上，请求二审法院驳回和德公司的上诉请求，维持原判。
一审原告黎芳的陈述意见与被上诉人黄勇的答辩意见一致。
各方当事人在二审期间均未向本院提交任何新证据。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定，和德公司应在商品房交付使用12个月内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如和德公司未按照约定报送资料超过一年的，买受人可以要求退房并有权要求和德公司退还已付购房款和赔偿利息损失。和德公司未在约定的时间向产权登记机关报送办证所需资料，导致业主不能及时取得房屋产权证书，其行为构成违约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。买受人与和德公司并未对和德公司违约1年以内应承担的违约责任作出约定时，和德公司应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定支付违约金。一审认定和德公司的行为构成违约，判令其以房屋总价款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金，认定事实清楚，适用法律准确，本院予以维持。和德公司主张其已经履行了合同义务，其行为不构成违约，与事实不符，对其此项上诉主张，本院不予支持。
此外，和德公司主张一审超过法定审限构成程序违法。一审法院尊重和德公司和黄勇、黎芳的意愿，对本案进行调解。其审理案件并未超过法定审限，不构成程序违法。和德公司主张一审程序违法，没有事实和法律依据，本院不予支持。和德公司主张一审存在同案不同判的违法情形。经本院核实，业主李慧诉和德公司商品房预售合同纠纷一案，一审法院确实驳回了李慧的诉讼请求。但李慧不服一审判决，在法定期限内提出上诉。经本院调解，双方当事人达成了调解协议，一审判决未发生法律效力，故本案不存在同案不同判的情形。和德公司认为一审判决由和德公司承担一审全部案件受理费不当。本院认为，一审法院根据双方当事人履行合同的实际情况，决定由和德公司承担一审全部诉讼费，是其依职权决定的事项，不违反公平原则，不存在偏袒一方当事人的情况。和德公司请求调整案件受理费的分担比例，没有法律依据，对其此项上诉主张，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。和德公司的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费759元（上诉人防城港市和德房地产开发有限公司已预交），由上诉人防城港市和德房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 静
代理审判员 潘云燕
代理审判员 陈卫华
二〇一四年十二月八日
书 记 员 温婷婷