山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德中民终字第714号
上诉人（原审被告）：王红霞。
委托代理人：刘亮，山东禹法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭立兰。
委托代理人：周秀梅，山同东韵法律师事务所律师。
原审被告：王吉峰。
上诉人王红霞因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省禹城市人民法院（2013）禹民初字第733号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，两被告原系夫妻关系，1998年12月26日，两被告在禹城市民政局办理结婚登记；2013年11月18日，两被告在禹城市民政局办理离婚登记。2006年5月10日，被告王吉峰与金华市开元房地产开发有限公司禹城分公司签订商品房买卖合同一�，约定王吉峰以182826元购买位于禹城市城区湖滨花园小区第E-3幢4单元101室及1326号车库。2007年1月15日，金华市开元房地产开发有限公司禹城分公司向王吉峰出具数额为182826元购房发票，后该房屋未办理房产证。2013年9月，原告持王吉峰于2012年11月12日签写的房屋买卖协议及2012年12月12日出具的收款收据诉来法院，请求法院判令王吉峰履行房产买卖协议，为原告办理过户手续，诉讼费由被告承担。后原告申请追加王红霞为被告，并变更诉讼请求为判令两被告给付原告60万元购房款并赔偿利息损失，诉讼费由两被告承担。为证实自己的主张，原告提供的证据为：一、商品房买卖合同及购房发票；二、申请书；三、房产买卖协议书；四、收到条；五、原告的银行卡历史交易明细；六、手机短信照片。被告王红霞提供的证据有结婚证及离婚证各一份。经当庭质证，被告王吉峰�可涉案房屋是其购买，确实亲笔签写了房屋买卖协议并出具了收到条，但原、被告签订的买卖协议，不是被告的真实意思表示，也不是原、被告的共同意思表示，协议书是无效的。收据是不真实的，不符合事实。被告没有收到60万元的房款，被告是在别人的逼迫下写的，应驳回原告的诉讼请求。被告王红霞对原告提交的证据有异议，认为该房产系两被告的夫妻共有财产，王吉峰无权个人处分，该买卖无效，且王吉峰亦未将款项用于家庭生活，王红霞不应承担责任。此外，王红霞与孩子一直在该楼房内居住，王吉峰私自卖楼一事王红霞毫不知情，而原告从买楼至今从未到该楼房实际看过房，原告的购买行为违背常理。
上述案件事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
原审法院认为，被告王吉峰于2007年1月15日以182826元购买位于禹城市城区湖滨�园小区第E-3幢4单元101室及1326号车库。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故原告与被告王吉峰签订的房屋买卖协议无效，原告要求退还房款应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告王吉峰主张原、被告签订的买卖协议不是其真实意思表示，也不是原、被告的共同意思表示，协议书是无效的，收据是在别人的逼迫下所写，被告没有收到60万元的房款，因原告不认可，且王吉峰未能提交相应证据予以证明，同时王吉峰作�完全行为能力人，应当知道签订协议及出具收据的法律后果，故对其所述不予采信。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但是在这里如果被告方能够举证证明符合下面两种情况的除外：一是能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，二是能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。在本案中，被告王红霞没有举出证据证实符合上述两种例外情况，故被告王红霞应在夫妻共同财产范围内对60万购楼款承担还款责任。被告王吉峰、王红霞拖欠原告60万购楼款，有原告提交的证据为证，事实清楚，证据充分。原告请求依法判令两被告偿付原告购楼款60万元及利�，依法予以支持。利息应自被告出具收据之日起，即2012年12月12日，按中国人民银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第四十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条之规定，被告王吉峰、王红霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告郭立兰购房款600000元及利息（自2012年12月12日起至本判决所确定的履行期限内的实际给付之日止，本金按600000元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，共计13320元，由被告王吉峰、王红霞负担。
王红霞不服一审判决上诉称，本案中被上诉人明知王吉峰无权单独处分财产，也未告知上诉人，涉案协议不能约束上诉人，无效合同产生的后果只能在被上诉人与王吉峰之间产生效力，不能约束上诉人。涉案协议是假的，王吉峰没有收到购房款，协议是受迫所致，被上诉人提交的证据不足以证明购房款已经交付。协议书和出具收条的时间相差三个月，不能证明存在必然联系。原审判决王吉峰与上诉人承担购房款同期贷款利率与合同法第58条规定不符。
被上诉人答辩称，原审判决正确，请求维持原判。
经审理查明，王红霞与王吉峰在本案原告起诉后已于2013年11月18日协议离婚，离婚协议中王吉峰放弃所有财产，包括两套房屋。二审查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点是：原审判决上诉人承担共同偿还责任有无不当。�于本案购房意向的认定，房产买卖协议书、收到条和银行卡历史交易明细较为完整地反映出双方存在房屋交易的意向以及取款和收款的事实，银行卡历史交易明细所证明的取款数额和双方约定的交易金额以及收到条的数额均一致，进一步证明了交款事实的存在，而原审原告还提交了王吉峰原始购房发票，该证据由原审原告掌握并提交法庭，与原审原告主张购房事实的存在一致，也印证了双方签订房屋买卖协议后王吉峰为履行协议并取得对方信任将原始购房发票交付被上诉人的事实。原审基于以上证据的综合效力认定房屋交易以及收款60万元事实的存在证据充分，应予认定。虽然上诉人主张涉案协议是假的，王吉峰没有收到购房款，协议是受迫所致，但是上诉人对于以上主张均未提供证据支持，对此应当承担举证不能的责任。在没有其他证据相印证，仅仅由于协议签订时间、出具收条时间和银行取款时间并非同一天的事实并不能否定涉案交款事实的存在，在现实交易中双方基于相互之间的信任，收款之后再出具收条的现象大量存在，上诉人只是对于协议签订时间、出具收条时间和银行取款时间不一致而提出怀疑且未能提供相应证据的情况下，其抗辩理由并不充分，对此不予采信。
根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然王吉峰对于涉案房屋并未实际取得房产证，但不能以此为由认定涉案合同无效。但是王吉峰在收取购房款后没有按照约定及时办理过户手续，直至本案诉讼中王吉峰也没有继续履行合同的意思表示，其行为构成根本违约，被上诉人有权主张解除合同并要求合同�对人返还财产，因此王吉峰应当将被上诉人交付的购房款60万元据实返还。王吉峰获得的60万元房款系夫妻关系存续期间获得，属于王吉峰和上诉人王红霞的夫妻财产，由于没有证据证明该财产获得后并未用于夫妻共同生活，王红霞还款的义务不能免除。而王吉峰和王红霞在本案原告起诉后自行协议离婚，王吉峰放弃全部财产，所有财产均由王红霞获得，王吉峰已无实际偿还能力，因此基于财产的占有事实，王红霞对于涉案债务也存在偿还的义务，原审判决其与王吉峰共同承担偿还责任并无不当。合同解除后，因合同取得的财产应当返还，返还的范围包括孳息的返还。
综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予采纳，原审判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳�上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由上诉人王红霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 王飞雁
审判员 姜 南
审判员 郭依静
二〇一五年二月二日
书记员 王艳菊