江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初1228号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行，统一社会信用代码91360600669785073C，住所地鹰潭市西湖路1号。
法定代表人：李力群,行长。
委托代理人：丁倩、李俊峰，均为该行职工。代理权限均为特别授权代理。
被告：于贵龙，男，1972年9月25日出生，汉族，住鹰潭市心家泊**栋*单元****室、鹰潭市五洲路大自然足浴城，身份证住址为鹰潭市余江区。
被告：何华琴，女，1974年11月18日出生，汉族，住址同上，系被告于贵龙妻子。
被告：陈赋发，男，1975年9月20日出生，汉族，住鹰潭市余江区。
被告：周雪水，男，1976年11月14日出生，民族，住鹰潭市余江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告于贵龙（以下简称被告1）、何华琴（以下简称被告2）、被告陈赋发（以下简称被告3）、周雪水（以下简称被告4）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁倩到庭参加诉讼，四被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告1、2于2016年12月21日签订的《小额贷款额度借款合同》和2016年1月14日签订的《个人最高额授信合同》、《个人额度借款合同》；2、判令被告1、2偿还《小额贷款额度借款合同》项下的贷款剩余本金347810.11元及利息、罚息15937.9元，本息合计363748.01元（其中利息、罚息暂计算至2018年6月14日，之后利息以本金347810.11元为基数，按双方约定的利率7.395%，罚息利率按约定的7.395%基础上加收30%计算），被告3、4对上述债务承担连带偿还责任；偿还《个人额度借款合同》项下的贷款剩余本金330022.3元及利息1959.51元，本息合计331981.81元（利息暂计算至2018年6月14日，之后利息以本金330022.3元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50％计算，罚息按约定的利率基础上加收50％计算至本息还清之日止）；3、判令原告对被告1、2用于抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费由四被告负担。事实与理由：2016年12月21日，被告1、2与原告签订了《小额贷款额度借款合同》，授信金额35万元，授信额度存续期为36个月(2016年12月21日至2019年12月21日）。2017年1月3日，被告1向原告申请支用贷款35万元，借款期限12个月(2017年1月3日至2018年1月3日），借款利率7.395%，还款方式为按周期结息到期还本，原告已按约向被告1、2发放贷款35万元。被告3、4与原告签订《最高额保证合同》，保证金额为35万元，担保债权时间为2017年1月3日至2020年1月3日，最高额保证的范围为债务人在主合同额度存续期内在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债务与担保权利发生的费用的100%;如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向乙方还款，甲方有权要求乙方按保证合同的约定履行该部分保证责任。截至2018年6月14日，该笔贷款逾期162天，被告1还欠原告贷款本息合计363748.01元。2016年1月14日，被告1、2与原告签订了《个人最高额授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，授信金额46万元，授信有效期5年，年利率为7.125%，还款方式为阶段性等额本息还款法，并将共同所有的坐落于鹰潭市心家泊13栋1单元1701室房屋对上述借款提供最高额抵押担保并办理了他项权证。原告按约发放贷款，截至2018年6月14日，该笔贷款已逾期，未还本息合计331981.81元。
原告为支持其诉讼请求,向本院提交了以下证据:1、原告的营业执照、四被告的身份证、被告1、2的结婚证，证明原被告的诉讼主体资格,被告1、2系夫妻关系；2、《个人最高额授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房产证、不动产登记证明、借款支用单、放款单、借款借据、电脑生成账单，证明原告与被告1、2于2016年1月14日签订了上述3份合同，约定了授信限额，有效期间、借款金额、期限、借款利率和罚息利率、还款方式、违约责任和后果，被告1、2以其共有的房屋作为最高额抵押并办理了抵押登记，原告同日支付了全部借款46万元,截至2018年6月14日，该笔贷款已逾期,逾期本金330022.3元、拖欠利息1959.51元，未还本息合计331981.81元；3、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额保证合同》、借款支用单、放款单、借款借据、电脑生成账单，证明原告与被告1、2于2016年12月21日签订了《小额贷款额度借款合同》，约定了授信额度，额度存续期、借款金额、期限、借款利率和罚息利率、还款方式、违约责任和后果。同日原告与被告3、4分别签订了《小额贷款最高额保证合同》，约定被告3、4在最高额度内承担连带保证责任，2017年1月3日原告向被告1支付了全部35万元借款，截至2018年6月14日，该笔贷款已逾期,逾期本金347810.11元、拖欠利息、罚息15937.9元，未还本息合计363748.01元。
四被告未答辩、未提交证据、未对原告的证据进行质证。
原告提交的证据能够证明原告所要证明的事实，本院予以确认。
经审理查明：原告与被告1、2于2016年1月14日签订了《个人最高额授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。约定原告向被告1、2提供46万元授信限额，有效期为2016年1月21日至2021年1月21日，若被告1、2以自己的行为表明不履行合同约定的义务，原告有权停止被告1、2授信限额的使用。原告借给被告1、2人民币46万元，借期5年，自2016年1月21日至2021年1月21日，年利率为7.125%，还款方式为阶段性等额本息还款法，逾期按罚息利率计算利息，罚息利率为年利率的1.5倍，被告1、2如违约,原告有权单方面解除合同。被告1、2以其共同共有的坐落于鹰潭市××路××心家××单元××室房屋（房产证号为：鹰房权证月湖区字第××号）提供663800元的最高额抵押担保并办理了抵押登记，不动产登记证明号为：赣（2016）鹰潭市不动产证明第0000026号，原告和被告1、2均在上述3份合同上签名、盖单。合同签订后，原告于同日支付了全部借款46万元,截止2018年6月14日，该笔贷款已逾期,逾期本金330022.3元、拖欠利息1959.51元，未还本息合计331981.81元；
2016年12月21日，被告1、2与原告签订了《小额贷款额度借款合同》，约定授信额度金额35万元，额度存续期最长为36个月,还款方式为按周期结息到期还本,借款利率7.395%，逾期按罚息利率计算利息，罚息利率为年利率的1.3倍，额度内单笔支用借款最长期限为12个月，被告1、2如违约,原告有权单方面解除合同。同日，原告与被3、4分别签订了《小额贷款最高额保证合同》，约定被告3、4在最高额内承担连带保证责任，保证范围为借款本金及利息等费用，担保期限为2017年1月3日至2020年1月3日。2017年1月3日原告向被告1支付了全部35万元借款，截止2018年6月14日，该笔贷款已逾期,逾期本金347810.11元、拖欠利息、罚息15937.9元，未还本息合计363748.01元。
本院认为，被告与被告1、2签订的《个人最高额授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《小额贷款额度借款合同》，与被告3、4分别签订的《小额贷款最高额保证合同》为各方真实意思表示，均为有效合同，对各方当事人均有约束力，原告按约向被告1、2支付了借款，履行了合同义务，被告1、2未按期还本付息，属违约，应承担相应的法律责任。若被告1、2不能偿付《个人额度借款合同》项下的借款本息，原告以被告1、2用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告3、4对《小额贷款额度借款合同》项下被告1、2应偿付的借款本息承担连带偿付责任，被告3、4承担连带偿付责任后，有权向被告1、2追偿。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。四被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，所产生的法律后果应由四被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行与被告于贵龙、何华琴签订的《个人最高额授信合同》（合同编号为ZGSX36015668216014715304）、《个人额度借款合同》（合同编号为36015668216014715304）、《小额贷款额度借款合同》（合同编号为36015668217015474388）；
二、限被告于贵龙、何华琴于本判决书生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金330022.3元并支付利息1959.51，合计331981.81元（利息计算至2018年6月14日，之后的利息以330022.3元为基数，按合同约定的利率计算，至本金全部还清之日止）；
三、若被告于贵龙、何华琴逾期未履行前款规定的债务，则以被告于贵龙、何华琴名下的坐落于鹰潭市胜利西路69号心家泊13栋1单元1701室房屋（房产证号为：鹰房权证月湖区字第××号）折价或者拍卖、变卖该处房屋，所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行在663800元的额度内优先受偿；
四、限被告于贵龙、何华琴于本判决书生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金347810.11元、支付利息、罚息合计15937.9元，合计363748.01（利息、罚息计算至2018年6月14日，之后的利息以347810.11元为基数，按合同约定的利率计算）；
五、被告陈赋发、周雪水对前款规定被告于贵龙、何华琴应偿还的债务承担连带偿还责任，被告陈赋发、周雪水承担连带偿还责任后，有权向被告于贵龙、何华琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10738元、财产保全费5000元，合计15738元，由被告于贵龙、何华琴全部负担，被告陈赋发、周雪水连带负担8252元，被告陈赋发、周雪水连带负担后，有权向被告于贵龙、何华琴追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 何小平
人民陪审员 骆文花
人民陪审员 尉小英
二〇一八年八月七日
书 记 员 姜建芳
附：本案适用的有关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。