广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初15968号
原告：黄千泽，男，1985年9月11日出生，汉族，住广西贵港市港南区，
原告：杨爱玲，女，1985年10月7日出生，汉族，住广西贵港市港南区，
上列两原告共同委托诉讼代理人：黄英艺，广东法盛律师事务所律师。
被告：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。
法定代表人：吕江涛，总经理。
委托诉讼代理人：陈志元，该公司工作人员。
被告：广东海伦堡地产集团有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街禺山西路329号2座二层，统一社会信用代码914401017733145628。
法定代表人：聂杰华。
原告黄千泽、杨爱玲与被告中山市宏泽房地产开发有限公司（以下简称宏泽公司）、广东海伦堡地产集团有限公司（以下简称海伦堡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案�，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告黄千泽及其与杨爱玲共同委托诉讼代理人黄英艺，被告宏泽公司委托诉讼代理人陈志元到庭参加诉讼，被告海伦堡公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告黄千泽、杨爱玲向本院提出诉讼请求：1.被告宏泽公司支付给原告逾期交房违约金27669元（2015年4月18日至2015年8月18日）；2.海伦堡公司对支付违约金承担连带责任。事实与理由：2013年8月18日，两原告（买受人）与被告宏泽公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：两原告向宏泽公司购买位于中山市坦洲××心岸春天花园××房，房屋建筑面积83.58平方米，总价453610元。出卖人应当在2015年4月18日前将取得中山市建设工程竣工备案登记证书的房屋交付给买受人。合同签订后，两原告于2013年10月13日向被告宏泽�司支付全部购房款。虽然宏泽公司在约定的交房日期通知了原告去收楼，但涉案房屋直至2015年8月18日才通过中山市建设工程竣工验收备案登记。根据相关法律法规，被告宏泽公司并未达到交付标准，属于违法无效交付。被告宏泽公司已经违约，应当自该合同约定的最后交付期限（2015年4月18日）的第二天至实际交付之日（2015年8月19日）止，按日向原告支付已付交房款万分之五的违约金，共计27669元。经查询被告宏泽公司的工商基本信息，宏泽公司为有限责任公司（法人独资企业），被告海伦堡公司为宏泽公司的独资股东，海伦堡公司应对宏泽公司的债务承担连带清偿责任。
被告宏泽公司辩称，1.涉案房屋在合同约定的交楼时间已经符合交楼条件，符合使用条件，只是形式上竣备表没发下来，其他的都符合合同约定。2.即使逾期交楼也并没有造成原告的任何�失，原告所主张的违约金远远高出所造成的损失，根据最高人民法院相关司法解释的规定，违约金不能高出造成损失的百分之三十。3.宏泽公司是有限责任公司，目前经营正常，海伦堡公司作为宏泽公司的股东，在出资方面是足额到位的，海伦堡公司不应当承担连带责任。所以原告的请求不应当得到支持。
被告海伦堡公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1.2013年8月18日，宏泽公司（出卖人）与黄千泽、杨爱玲（买受人）签订中山市商品房买卖合同（合同条码：1301054562），合同约定：买受人购买位于中山市坦洲××心岸春天花园××房，价款为453610元。付款方式及期限为买受人按银行按揭方式按期付款，其中2013年8月18日现金付款136610元，2013年9月18日商业贷款317000元。出卖人应当在2015年4月18日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定�在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，该违约金的总额最高不超总房款的10%。出卖人承诺与商品房正常使用直接关系供水、供电、电信、有线电视、管道燃气设施在该商品房的交付日期达到使用条件，如在规定日期未达到使用条件，双方同意本合同继续履行，买受人应先行收楼，出卖人按每逾期一天50元的标准向买受人支付违约金至达到使用条件之日，但买受人不得以此为由再追究出卖人的其他违约责任。合同还约定了其它事项。
2.黄千泽、杨爱玲主张2013年10月23日向宏泽公司支付房款317000元，宏泽公司确认收到该款项。2013年11月1日黄千泽、杨爱玲主张已向宏泽公司支付中山市坦洲××心岸春天花园××房售房款453610元，宏泽公司不确认该款项已收，但该款项有黄千泽、杨爱玲提供的发票证实，本院予以确认。
3.2015年4月，在合同约定的交房期限，宏泽公司通知黄千泽、杨爱玲收楼，但是黄千泽、杨爱玲以涉案房产未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证为由未收楼。2016年8月3日中山市住房和城乡建设局对黄英艺申请心岸春天花园37座竣工验收备案信息公开的申请出具复函，该复函显示涉案房产于2015年8月18日办理竣工验收备案，备案编号中建验字2015年第297号。宏泽公司物业于2015年8月22日将钥匙交给黄千泽、杨爱玲。
4.宏泽公司为法人独资企业，其股东为海伦堡公司。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。黄千泽、杨爱玲与宏泽公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应恪守履行合同所约定的权利义务。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为被告宏泽公司是否存在逾期交房的行为。
合同签订后，黄千泽、杨爱玲已经支付购房款，但是在合同约定的交房期限也即2015年4月18日之前，宏泽公司并未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，未达到合同约定的交房条件，直至2015年8月18日宏泽公司才取得竣工备案登记证，已经构成违约，应当支付逾期违约金。宏泽公司应当按照合同约定从涉案�屋最后交付期限的第二天（2015年4月18日）起至实际交付之日止，按日支付给黄千泽、杨爱玲已交付房价款万分之五的违约金。黄千泽、杨爱玲主张2015年4月18日至2015年8月18日期间的违约金，没有超过上述期限，本院予以支持。违约金具体为27897.02元（453610元×0.05%×123天），因黄千泽、杨爱玲主张的违约金为27669元，低于上述金额，故本院予以支持。对于黄千泽、杨爱玲要求海伦堡公司对宏泽公司违约金承担连带责任的请求，宏泽公司系海伦堡公司为投资者的一人有限责任公司，海伦堡公司不能证明宏泽公司财产独立于海伦堡公司的财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，海伦堡公司应对宏泽公司的债务承担连带责任。被告海伦堡公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告中山市宏泽房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内向原告黄千泽、杨爱玲支付违约金27669元；
二、被告广东海伦堡地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费492元，减半收取246元（原告黄千泽、杨爱玲已预交），由被告中山市宏泽房地产开发有限公司、被告广东海伦堡地产集团有限公司负担（被告中山市宏泽房地产开发有限公司、被�广东海伦堡地产集团有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告黄千泽、杨爱玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十月十九日
书记员 冯要举