重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初14068号
原告：重庆瑞安天地房地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区瑞天路56-2号22-23层，统一社会信用代码91500000756205567M。
法定代表人:张颖娴，董事长。
委托诉讼代理人：徐永毅，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任数英，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：陈苇，男，1977年11月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：张杏丽，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
原告重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安天地公司）与被告陈苇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞安天地公司的委托代理人徐永毅、任数英，被告陈苇的委托代理人张杏丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安天地公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《租赁合同》解除。2、判令被告向原告支付拖欠的租金、推广费,共计187656.20元。3、判令被告向原告支付合同解除后逾期归还房屋2016年6月28日到2016年8月4日期间的违约金265874.10元。4、判令被告按约定向原告支付无偿装修期间的使用费193754.4元、合同解除后房屋空置期间损失314850.9元、原告代为拆除被告装修和设施设备的违约金161462元。5、本案诉讼费、律师费8000元,由被告承担。事实和理由：原被告双方于2012年10月18日签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市渝中区瑞天路128号店铺，合同双方对租赁期、装修期、租金、支付、核算方式、开业日期、推广费、租赁物用途等事项予以约定。在合同履行中，被告未依约支付租金、推广费。2016年6月24日，原告依约向被告发送《关于解除〈租赁合同〉及其〈场地使用协议〉的函》，明确载明将于2016年6月27日解除双方签订的《租赁合同》。6月28日，被告签收了该函件，双方的合同予以解除。原告认为，被告未按时足额支付租金、推广费，构成违约，双方签订的合同已解除。合同解除后，被告未及时将房屋归还原告，据此，原告收取的314850.90元保证金,不予退还。同时被告还应按合同的约定承担其他的责任。
被告陈苇辩称，对于原告请求确认合同已解除，被告尚欠租金、推广费计187656.20元，被告没有异议。关于保证金问题。由于合同5.5条有关于退还保证金的约定，故在合同解除后原告应退还保证金。对原告要求支付合同解除后逾期归还房屋违约金，被告认为被告在2016年6月中旬已准备清理设施设备归还房屋，但原告已对涉案房屋上锁，导致被告无法进入房屋及撤离房屋的装修设施及其物品，因此被告未能按约定返还房屋是原告导致。2016年6月28日，被告收到原告关于解除合同的函件，在函件中原告明确表示如果被告没有将滞留在房屋内的所有物品撤离，则视为放弃了相关权利，原告有权自行处置，无需给予任何补偿。原告在2016年6月28日已有权利自行处置房屋内所有设施设备的权利，故被告不认可原告的该诉讼请求。对原告要求支付无偿装修期间的使用费。被告认为，在承租房屋后房屋装修期间，被告尚未营业，故不同意支付该费用。对原告要求支付房屋空置期的合理损失，代为拆除被告装修设施设备的违约金。被告认为该部分请求与原告请求合同解除后逾期归还房屋违约金的请求相重叠，被告不予认可。综上，被告愿意支付合理的违约金，但应在原告实际损失的1.3倍的范围内，被告尚欠费用应在其已支付的保证金中扣减。
本院经审理认定事实如下：2012年10月18日，瑞安天地公司（甲方）与陈苇（乙方）签订《租赁合同》约定，甲方将重庆市渝中区瑞天路128号店铺，套内面积807.31平方米房屋出租给乙方作为中餐厅使用。租赁期限自2012年11月1日起至2018年1月31日止。装修期自2012年11月1日起至2013年1月31日止，3个月，该期间无需支付租金。同时，该合同双方对租金等费用的数额及支付方式予以了约定。合同5.5条又约定，乙方应支付保证金314850.90元，租赁合同结束或本合同终止时，甲方从保证金中扣除乙方应支付之违约金及其他费用后，甲方退还剩余保证金。在违约责任部分的13.1条约定，若乙方拖欠本合同约定的应付租金（或使用费）、物业管理费或者推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳金及甲方因向乙方追讨欠款而支付的诉讼费、律师费。13.3条又约定，乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同也随时终止。乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的无偿装修期间的使用费。（2）向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金，以弥补甲方之损失……。上述事件为：13.3.1若乙方拖欠租金、物业管理费或者推广费、保证金、公用事业费押金超过7个工作日。13.3.2乙方破产或清算的。13.6条约定，租赁期届满或者因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，乙方除按照本合同约定的物业管理费标准照常支付物业管理费之外，还应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金。如逾期返还的，该房屋内所有装修、设施和物品归甲方所有。甲方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。甲方无须为装修、设施和物品的剩余价值向乙方作出任何补偿。13.7条约定，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方还应向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金。如甲方在租赁期届满前将该房屋再行出租的，乙方应支付的违约金金额可相应减少。在此情况下，乙方遗留在该房屋内的商品、装修、设施、物品均归甲方所有，且甲方无须给予乙方任何补偿。同时乙方应按照每平方米套内面积200元的标准，向甲方支付代为拆除乙方装修和设施和设备的违约金。
上述合同签约后，瑞安天地公司将约定房屋交付陈苇，陈苇依约向瑞安天地公司支付保证金314850.90元。
在合同履行中，陈苇从2016年5月起，未依约支付租金、推广费。2016年6月27日，瑞安天地公司向陈苇发出《关于解除〈租赁合同〉及其〈场地使用协议〉的函》内容为：截至2016年6月28日，阁下拖欠缴纳租金、推广费等相关费用已达42个工作日，阁下的上述行为违反《租赁合同》的约定。现我公司按《租赁合同》的约定于2016年6月28日解除与阁下的《租赁合同》，并向贵公司作如下告知：1、请阁下于接到本函后1日内前往我公司结清并补交实际租赁期间的租金、推广费等费用。2、请阁下于2016年6月29日0时闭店并至此停止一切经营活动。3、请阁下于2016年7月1日前自行将滞留在租赁商铺内的所有物品撤离该租赁商铺，将该商铺恢复至交付时的状况并完善商铺交还手续，否则阁下在该商铺内遗留的任何装饰、设施设备、物品等视为放弃了所有权及一切权利。我公司有权自行予以处置，而无需给予任何补偿，同时，阁下还将按合同第13.6条的约定承担逾期归还房屋的违约责任。4、……。5、鉴于阁已严重违反合同约定，阁下已交付地保证金314850.90元，我公司不予退还。上述函件，陈苇于次日收到。
另查明，2016年7月，瑞安天地公司（甲方）与重庆钜沃律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》约定，甲方将该公司与陈苇租赁合同纠纷案一审、二审法律事务委托乙方代理，本合同项下律师服务费为8000元。签约后，瑞安天地公司支付了重庆钜沃律师事务所律师代理费用。
庭审中，瑞安天地公司举示了由重庆钜沃律师事务所出具的《律师见证书》载明，2016年8月4日上午，在该律师事务所律师见证下瑞安天地公司工作人员单方进入重庆市渝中区瑞天路128号号店铺现场，该店铺玻璃正门由一把红色和一把棕色链锁锁闭，在工作人员打开锁后对遗留物品、设备进行清点造册。原告称，该证据证明原告收铺时间为2016年8月4日。被告对真实性予以认可。但称从见证书可以证明由于原告擅自上锁导致被告无法腾退房屋。
上述事实,有《租赁合同》、《关于解除〈租赁合同〉及其〈场地使用协议〉的函》、《法律事务委托合同》等以及原告的陈述载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方具有拘束力。在合同履行中，被告违反约定逾期支付租金、推广费，构成违约。由于被告违约行为致原告行使合同解除权。庭审中，被告就原告称双方签订的《租赁合同》于2016年6月28日解除，被告尚欠合同解除前的租金及其推广费187656.20元无异议，予以确认。关于退还保证金。由于被告违约，原告不退还保证金，符合双方合同约定，应予支持。被告抗辩要求退还，不予采纳。
本案争议的焦点是，在合同依约解除后被告是否应当支付约定违约金及其赔偿相应损失问题。针对原告诉请，评判如下：
一、被告应否支付房屋无偿装修期间的使用费。从约定看，原告免收房屋装修期间的租金的前提为合同应全面履行。但被告拖欠租金等致使合同提前解除，原告按照约定收取无偿装修期间的使用费，应予支持。被告在装修期未营业，不影响该请求成立。
二、被告应否支付原告代为拆除被告装修和设施设备的违约金。庭审查明，被告收到原告发出的解除合同函件后未依约将承租房屋恢复原状交付原告，原告依约要求收取相应违约金，应予支持。
三、被告应否支付律师费8000元。由于双方明确约定若被告拖欠应付租金等费用，原告有权要求被告承担追讨欠款而支付的律师费，原告举示的证据可以证明由于被告违约所致的该损失，原告的该请求，应予支持。
四、被告应否支付合同解除后至逾期归还房屋违约金。在原告发出解除合同函后，被告未履行及时搬出其相应设施设备，应依约承担逾期归还房屋违约金。从双方约定看被告所遗留的设施、物品等已归原告所有且无需给予被告补偿。然而原告怠于行使该权利在一月余后才拆除相应装修装饰并控制房屋，本院认为原告存在扩大损失的行为，由此可以酌情减轻被告应依约承担的违约金。被告辩称原告已对涉案房屋上锁，导致被告无法进入房屋及撤离房屋的装修设施及其物品，缺乏充足证据，不予采纳。但被告称原告未及时拆除腾房致损失扩大的抗辩，可予采纳。
五、被告应否支付合同解除后房屋空置期间损失。由于本院已支持原告房屋免租装修期间的使用费、代为拆除被告装修和设施设备的违约金及部分逾期归还房屋违约金请求，且原告已收取的保证金可不予退还。本院认为，原告的合法权利已得到较为充分的保护，原告的该请求，不再支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九的规定，判决如下：
一、重庆瑞安天地房地产发展有限公司与陈苇签订的《租赁合同》于2016年6月28日解除;
二、陈苇尚欠重庆瑞安天地房地产发展有限公司房屋租金、推广费共计187656.20元。此款，在本判决生效后10日内付清；
三、陈苇在本判决生效后10日内支付重庆瑞安天地房地产发展有限公司无偿装修期间房屋使用费193754.4元；
四、陈苇在本判决生效后10日内支付重庆瑞安天地房地产发展有限公司代为拆除租赁房屋装修和设施设备的违约金161462元；
五、陈苇在本判决生效后10日内支付重庆瑞安天地房地产发展有限公司律师代理费8000元；
六、陈苇在本判决生效后10日内支付重庆瑞安天地房地产发展有限公司逾期归还房屋违约金50000元；
七、驳回重庆瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7485元，由重庆瑞安天地房地产发展有限公司负担1000元，陈苇负担6485元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 谢 明 光
二〇一七年九月二十四日
书记员 欧阳琴怡