天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初7191号
原告：王鹏，男，1993年10月10日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：粱缘，天津瀛略律师事务所律师。
被告：崔粤伦，男，1961年11月12日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：王旭明，天津昭元律师事务所律师。
被告：佟丽萍，女，1964年6月12日出生，满族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：王旭明，天津昭元律师事务所律师。
被告：崔佳，女，1987年11月3日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：王旭明，天津昭元律师事务所律师。
被告：天津隆庭房地产信息咨询有限公司，住所地天津市西青区大寺镇津港公路东侧龙居花园九区14102。
法定代表人：陈阳阳，总经理。
委托诉讼代理人：李子阳，男，1986年6月21日出生，汉族，该公司职工，住天津市西青区。
原告王鹏与被告崔粤伦、佟丽萍、崔佳、天津隆庭房地产信息咨询有限公司（以下简称：隆庭地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告王鹏之委托诉讼代理人梁缘，被告崔粤伦、佟丽萍、崔佳之委托诉讼代理人王旭明、被告隆庭地产之委托诉讼代理人李子阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的编号为ZHD0000480ZY《房产交易合同》；2、请求依法判令被告崔粤伦、佟丽萍、崔佳返还定金20000元；3、判令被告崔粤伦、佟丽萍、崔佳赔偿原告因违约而造成的经济损失514240元，包括房屋目前市场价与合同价的差额501500元和中介服务费12740元；4、判令被告天津隆庭房地产信息咨询有限公司返还贷款评估费4600元，贷款服务费800元；5、诉讼费等全部诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年7月21日，原告王鹏之父王继光作为王鹏的代理人与被告崔粤伦、佟丽萍的代理人被告崔佳经被告隆庭地产提供居间服务签订了《房产交易合同》。约定王鹏购买崔粤伦、佟丽萍共同所有的天津市碧桂园映月庭院171602号房屋，建筑面积为142.15平方米，房屋价款为92万元。双方约定于2016年9月30日前签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管账户。《房产交易合同》签订当天，原告王鹏之代理人王继光给付被告崔佳定金20000元，并向隆庭地产支付买卖服务费12740元，隆庭地产代收评估费4600元、贷款服务费800元。后被告崔佳于2016年9月4日向原告明确表示拒绝履行合同，经原告王鹏及代理人王继光多次与被告崔佳协商，其均坚决表示不予履行义务。原告认为被告崔粤伦、佟丽萍、崔佳拒不履行合同义务的行为构成违约，应当承担违约责任；被告隆庭地产应向原告返还贷款评估费和贷款服务费。
被告崔粤伦、佟丽萍、崔佳辩称：1.被告崔粤伦、佟丽萍认可《房产交易合同》系委托被告崔佳作为代理人与原告王鹏的代理人王继光签订，同意解除该合同；2.原、被告双方已经电话、短信沟通，达成解除合同的合意，被告已于2016年9月13日通过银行转账方式按照合同约定的违约责任双倍返还原告定金40000元，原告主张返还定金没有事实依据；3.原告已按事实行为认可被告于2016年9月4日明确告知原告不再出售房屋，原告亦于9月中旬委托律师处理并向被告发出律师函，故原告已清楚被告违约的基本事实，足以预见无法继续履行合同，故被告违约的时间节点应认定为9月4日，计算损失的金额应以该日同样房型的价格计算，另经向中介机构了解，现阶段该户型房屋成交价格不超过1200000元；4.房价上涨属于房屋的自然增值，增值原因完全由于外界因素，因房屋所有权并未转移，故该增值部分不应属于原告所有。
被告隆庭地产辩称：对原告陈述事实予以认可，亦同意退还原告贷款评估费及服务费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的事实及证据，本院认定如下：1.原告提交的互联网截屏的房屋交易信息，对于该证据的真实性无法予以核实，大量交易房屋出售信息未能显示时间，且多为中介报价，并非实际成交价格，故对其证明效力本院不予采信。2.被告提交的房产交易合同2份，该合同经被告隆庭地产确认其真实性，故本院对该证据的真实性亦予以确认，该份证据系与涉案房屋相近户型房屋的交易合同，可以作为认定房屋价值的参考依据。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：
2016年7月21日，被告崔佳受被告崔粤伦、佟丽萍的委托作为卖方（甲方），案外人王继光受原告王鹏的委托作为买方（乙方），被告隆庭地产作为居间方（丙方），三方签订房屋买卖合同，约定将被告崔粤伦、佟丽萍名下的坐落于天津市八里台镇八二路以南碧桂园映月庭院171602号房屋卖与原告王鹏，房屋面积142.13平方米，售价920000元，付款方式为乙方在合同签订之日起向甲方支付定金20000元，剩余房款以银行贷款方式支付。买方需在2016年9月30日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方需在2016年9月30日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须在2016年9月30日前办理贷款申请手续。在合同履行期间，如卖方未能履行合同条款以致合同不能顺利完成，合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，买方还应负责赔偿。如因买方或卖方一方或双方违约导致合同不能履行的，买卖双方已支付的居间费用均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。合同签订后案外人王继光代原告王鹏给付被告崔粤伦、佟丽萍的代理人崔佳定金20000元，交付被告隆庭地产中介服务费12740元、评估费4600元、贷款服务费800元。2016年9月4日，被告崔粤伦、佟丽萍的代理人被告崔佳明确告知原告不再继续履行合同，并同意双倍返还定金、赔偿中介费用，因原告要求继续履行合同，双方未能达成一致意见。2016年9月13日，被告崔佳将双倍定金40000元汇入案外人王继光账户。
本院认为，原告王鹏与被告崔粤伦、佟丽萍之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告王鹏按约定履行了自己的义务，被告崔粤伦、佟丽萍通知原告拒绝履行合同义务的行为已构成根本违约，因此原告王鹏有权要求解除合同。现原告要求解除与被告崔粤伦、佟丽萍签订的《房产交易合同》，二被告亦同意解除，故对该项诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后被告崔粤伦、佟丽萍应当返还原告支付的定金20000元，但被告崔佳作为被告崔粤伦、佟丽萍的代理人已给付原告代理人王继光双倍定金40000元，故对于原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失。原告主张的中介费、房屋差价损失，本院结合双方买卖房屋所处区域实际情况、守约方的履约情况以及违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素综合进行考虑，比照与涉案房屋相类似房屋的成交价格，本院酌情考虑被告崔粤伦、佟丽萍赔偿原告王鹏损失180000元，扣除二被告已按定金罚则赔偿原告20000元，二被告应赔偿原告160000元。对于被告辩称因涉案房屋未办理过户，房屋增值部分不应由原告享有的答辩意见，本院不予采信。
关于原告要求被告隆庭地产返还评估费4600元、贷款服务费800元的诉讼请求，因该评估费用系居间方代评估机构收取，因被告崔粤伦、佟丽萍的违约行为，评估机构并未对涉案房屋进行评估，隆庭地产也并未提供贷款服务，故隆庭地产对上述费用应当予以返还，对原告的诉讼请求本院予以支持。
被告崔佳系作为被告崔粤伦、佟丽萍的代理人签订《房产交易合同》，其并非合同相对人，并不享有合同权利，亦不承担合同义务，应由被代理人即被告崔粤伦、佟丽萍对其代理行为承担民事责任，故对于原告要求被告崔佳承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：
一、解除原告王鹏与被告崔粤伦、佟丽萍于2016年7月21日签订的编号为ZHDL0000480ZY号的《房产交易合同》。
二、被告崔粤伦、佟丽萍于本判决生效后3日内赔偿原告王鹏损失160000元。
三、被告天津隆庭房地产信息咨询有限公司于本判决生效后3日内返还原告王鹏评估费4600元、贷款服务费800元。
四、驳回原告王鹏其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4598元，由原告王鹏负担2794元、被告崔粤伦、佟丽萍负担1804元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闵 杰
二〇一七年一月十六日
书 记 员 林鹏志
速 录 员 张喜娟