江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初2823号
原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。
负责人：叶军，行长。
委托诉讼代理人：吴灿松，该银行职员。
委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告孙亮，女，1977年1月21日出生，汉族，住靖江市。
被告袁军，男，1970年11月7日出生，汉族，住靖江市。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告孙亮、袁军为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法由审判员展飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴灿松、周章明，被告孙亮、袁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告贷款本金176353.21元及利息（计算至2018年5月1日为4057.97元，自2018年5月2日起按基准年利率4.9%下调15%后再上浮50%即按6.2475%计算至实际清偿之日），赔偿原告律师费损失11000元；2.判令原告对登记在孙亮名下的位于靖江市的房屋及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2007年2月8日，被告孙亮、袁军因购买位于靖江市的二手房屋，与我行签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定向我行借款30万元，借款期限自2007年2月8日至2027年2月8日止。贷款利率为在基准利率水平上下调15%，即为月利率4.845‰，并于每年1月1日调整一次。借款逾期的，罚息利率在合同利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，还款间隔1个月。两被告以房屋及土地抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，双方于2007年2月12日办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为靖房城他字第00013633号，于2007年2月27日办理了土地使用权抵押登记[土地他项权证号为靖他项（2007）第103号]。
合同签订后，我行按约于2007年2月13日向两被告发放贷款30万元。贷款发放后，两被告开始尚能按期还款，但自2015年起即发生未按时足额归还每月贷款本息的情况。我行已于2015年4月9日向两被告宣布贷款提前到期，要求两被告还清全部贷款本息。截止2018年5月1日，两被告尚欠本金176353.21元，利息4057.97元。
被告孙亮辩称，对原告所述签订借款合同向原告借款、办理他项权证、2015年4月9日原告向我宣布贷款提前到期及目前所欠本息金额等事实均无异议。我与袁军已于2007年11月2日离婚，时约定房屋归我所有，共同债务由我承担。抵押的房屋已于2014年拆除，并重新翻建，但未经审批，建成的房屋亦未办理所有权证。上述借款本息应由我和袁军共同归还。
被告袁军辩称，对原告所述签订借款合同向原告借款、办理他项权证、2015年4月9日原告向我宣布贷款提前到期及目前所欠本息金额等事实均无异议。我与被告孙亮于1999年3月30日结婚，2007年11月2日离婚。离婚协议约定房屋归孙亮所有，共同债务由孙亮承担，该房屋已于2014年拆除重建。上述借款本息应由被告孙亮归还。
对两被告提及的房屋已于2014年拆除重建的事实，原告表示认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告孙亮、袁军对原告提供的《中国建设银行个人借款申请书》及《中国建设银行个人住房借款合同》，核定贷款指标通知、贷款转存凭证（借款借据），房屋所有权证、房屋他项权证及国有土地使用权证、土地抵押他项权证（复印件），个人贷款对账单和结清试算表（打印件），律师费发票，贷款提前到期通知书等证据均无异议。
原告及被告孙亮对被告袁军向本院提交加盖靖江市档案馆材料证明专用章的两被告自愿离婚协议书的真实性无异议，但认为本案的借款应由两被告共同归还。
本院审查认为，上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，均可作为本案认定事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2007年2月8日，被告孙亮、袁军（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房借款合同》一份，合同约定两被告向原告借款30万元，借款期限自2007年2月8日至2027年2月8日止。贷款利率为在基准利率水平上下调15%。贷款利率于每年1月1日调整。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。借款逾期的，罚息利率在合同利率水平上上浮50%。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自次年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。还款方法为等额本息还款法，还款间隔1个月。两被告以靖江市的房屋及土地抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。若本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。若借款人发生违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
2017年2月12日，原告与两被告办理了房屋的他项权抵押登记手续，房屋他项权证号为靖房城他字第00013633号，房屋他项权利人为孙亮，房屋坐落于靖江市，他项权利种类为抵押权，权利价值为30万元。
2007年2月13日，原告向被告孙亮发放了30万元贷款，核定贷款指标通知上载明：贷款金额为30万元，月利率为4.845‰，借款期限自2007年2月8日至2027年2月8日止。
2007年2月27日，原告与两被告办理了土地使用权抵押登记手续，土地他项权证号为靖他项（2007）第103号，权属性质为国有土地使用权，使用权类型为划拨，使用面积为77.6平方米，担保价值为零，担保率为零。
2015年4月，两被告收到原告发出的贷款提前到期通知书，并在通知书上签名。根据合同约定，自2018年1月1日起，中国人民银行公布的5年以上的个人贷款基准年利率为4.9%，则本合同项下的贷款利率为基准利率下浮15%即为年利率4.165%，罚息利率为基准年利率4.9%下调15%后上浮50%即为年利率6.2475%。截止2018年5月1日，两被告共欠原告本金176353.21元，利息（含罚息）4057.97元。原告提起本案诉讼，委托江苏百川通律师事务所律师周章明参加诉讼，并支付律师费为11000元。
另查明，两被告于2007年11月2日协议离婚，约定房屋归孙亮所有，夫妻关系存续期间共同债权债务均由孙亮享有和承担。
又查明，办理抵押登记的房屋已于2014年拆除，并重新翻建。翻建房屋没有取得规划和建设许可，未办理新房产证。
本院认为，原告与被告孙亮、袁军签订的《个人住房借款合同》合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。在原告按约提供贷款后，被告孙亮、袁军负有按约还本付息的义务。原告主张逾期利率按调整后的合同利率水平上浮50%即年利率6.2475%计算，符合双方当事人的约定，本院予以支持。原告提起本案诉讼，委托江苏百川通律师事务所律师周章明参加诉讼，所产生的律师费按约应由两被告承担。两被告在离婚时约定共同债务由孙亮承担，该约定属内部约定，对外不发生效力，故对被告袁军主张的本案债务由孙亮一人承担的辩解意见，本院不予采信。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。借款时，被告孙亮、袁军以房屋及土地为上述债务提供抵押担保，办理了他项权抵押登记手续，但上述抵押房屋已于2014年被拆除重建，在原有抵押物已经灭失的情形下，原告并未对翻建后的房屋重新办理抵押登记，根据物权法的相关规定，原告对重新翻建后的房屋不享有抵押权。另原告提交的土地他项权证书上显示土地的担保价值为零，故原告主张对登记在被告孙亮名下的位于靖江市的房屋及所坐落的土地使用权享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百条之规定，判决如下：
一、被告孙亮、袁军于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金176353.21元并承担利息（截止2018年5月1日，利息为4057.97元，自2018年5月2日起至实际清偿之日止起按年利率6.2475%计算），赔偿原告律师费损失11000元。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司靖江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4128元，减半收取2064元，由二被告负担（此款原告已交纳，二被告在履行判决时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4128元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审判员 展飞
二〇一八年六月二十二日
书记员 吴丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。