安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初2670号
原告：宣城市中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省宣城市区，统一社会信用代码9134180074306278XY。
法定代表人：邹宣宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：宣城市博仕家纺有限公司，住所地安徽省宣城。
法定代表人：朱贵康，该公司总经理。
被告：宣城万盛置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区，统一社会信用代913418000597015736。
法定代表人：林廷考，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金涛，宣城市南方法律服务所法律工作者。
被告：朱贵康，男，1963年5月31日出生，户籍地安徽省浙江省宁波市鄞州区，现住安徽省宣城市。
被告：朱乾峰，男，1979年11月2日出生，户籍地浙江省宁波市鄞州区，现住安徽省宣城市。
被告：李亚芬，女，1968年1月2日出生，户籍地浙江省宁波市鄞州区。
原告宣城市中小企业融资担保有限公司（以下简称“中小企业担保公司”）与被告宣城市博仕家纺有限公司（以下简称“博仕家纺公司”）、宣城万盛置业有限公司（以下简称“万盛置业公司”）、朱贵康、朱乾峰、李亚芬追偿权纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托诉讼代理人沈小燕，被告博仕家纺公司的法定代表人暨被告朱贵康，被告万盛置业公司的委托诉讼代理人金涛，被告朱乾峰到庭参加诉讼，被告李亚芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.博仕家纺公司支付原告代偿款4243923.86元及利息（以4243923.86元为基数，自2016年12月29日起至实际清偿之日止按月利率9.24375‰计算）；2.博仕家纺公司承担原告为本案支付的律师费4.5万元；3.原告对万盛置业公司提供抵押的宣房地产他证宣州他字第＊＊＊号项下的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.朱贵康、朱乾峰、李亚芬对博仕家纺公司的上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由各被告承担。事实与理由：2015年11月27日，博仕家纺公司与徽商银行宣城鳌峰路支行（以下简称“鳌峰路徽行”）签订借款合同，博仕家纺公司向鳌峰路徽行借款500万元，原告为其借款提供连带责任担保，并签订《最高额保证合同》。万盛置业公司以其商业房产为原告提供抵押反担保，并办理抵押登记；朱贵康、朱乾峰、李亚芬分别向原告出具反担保承诺书，为原告对博仕家纺公司的借款担保提供反担保。2015年12月8日，鳌峰路徽行发放贷款500万元。博仕家纺公司未按约定偿还借款本息，原告作为保证人为其代偿借款本息合计4243923.86元，并为提起本案诉讼支付律师费4.5万元。
博仕家纺公司、朱贵康辩称，原告诉称及代偿属实，因经济困难，希望可以调解分期还款。
万盛置业公司辩称，1.对原告第二项诉请依法判决；2、原告的第三项诉请不符合法律规定，涉案借款抵押的房产是在建工程，违反了法律关于抵押禁止性规定，应属无效，他项权证附记上登记和抵押清单不一致，应当以登记为准。
朱乾峰辩称，原告为博仕家纺公司担保贷款时，其仅是公司的挂名股东，根据挂名股东协议，应由公司承担责任，与其个人无关。
李亚芬未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对中小企业担保公司提交的借款合同、借款凭证、最高额保证合同、担保与反担保协议书、抵押清单、他项权利证书、反担保承诺书、代偿通知书、代偿凭证、解除保证责任的函、民事代理协议、律师费发票、转账凭证等证据，博仕家纺公司、万盛置业公司、朱贵康、朱乾峰均无异议，李亚芬未到庭质证，视为放弃质证权利，本院认为上述证据均客观真实，来源合法，且与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。对朱乾峰当庭提交的挂名股东协议，中小企业担保公司对真实性无异议，但认为与本案无关联，本院认为，该协议系朱贵康与朱乾峰之间的约定，对中小企业担保公司不发生法律效力，不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月27日，中小企业担保公司与鳌峰路徽行签订《最高额保证合同》[合同编号：最保字第＊＊＊号]，约定：中小企业担保公司为博仕家纺公司与鳌峰路徽行自2015年11月27日至2016年11月27日期间签订的综合授信协议、借款合同等主合同项下的债务提供连带责任保证，所担保的主合同债权的最高本金余额为500万元，保证范围为主合同项下债权本金及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同日，博仕家纺公司因购买材料与鳌峰路徽行签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：流借字第＊＊＊号），其中约定：鳌峰路徽行向博仕家纺公司提供借款500万元，借款期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月27日；贷款利率为固定利率，为起息日基准利率上浮70%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2015年11月30日，朱贵康、李亚芬、朱乾峰分别向中小企业担保公司出具《反担保承诺书》，为中小企业担保公司对博仕家纺公司的借款担保提供连带责任反担保，担保范围为中小企业担保公司为博仕家纺公司代偿的全部金额，包括但不限于借款本金、利息及贷款人为实现权利发生的一切费用等，并承诺无论是否有借款人或其他第三人向中小企业担保公司提供了物的反担保，中小企业担保公司都可以保留对担保物的处置权而直接向本人追索，由本人承担保证责任及向本人行使反担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），保证期限自实际代偿之日起二年。2015年12月3日，中小企业担保公司（甲方）与博仕家纺公司（乙方）、万盛置业公司（丙方）签订《担保与反担保协议书》，约定：甲方为乙方与鳌峰路徽行的借款提供连带责任保证担保，担保范围见甲方与鳌峰路徽行签订的最保字第＊＊＊号《最高额保证合同》所约定的保证范围；如甲方向贷款人实际发生代偿，乙方对甲方支付的代偿款，应从甲方实际支付之日起至甲方得到追偿之日止，按照乙方与贷款人在借款合同中约定的逾期贷款利率支付利息，并承担甲方为实现追偿权而支付的诉讼费、律师费等；丙方自愿以商业房产对甲方为乙方提供的最高额保证提供反担保抵押，反担保范围包括最保字第＊＊＊号《最高额保证合同》约定的担保范围及本协议约定的由乙方承担的违约金、利息、担保费、评审费、律师费等实现权利的费用，抵押物为丙方所有的位于宣州区鳌峰东路宣城＊＊＊辅助用房共11间（房地产权证号：宣州商字第＊**号、宣州商字第＊＊＊号、宣州商字第＊＊＊号、宣州商字第＊**号等），并办理了抵押登记，他项权证为宣房地产他证宣州他字第＊＊＊号，登记房号为1－1幢1－18号、1－1幢1－50号、2－2幢1－26号、2－2幢1－30号、2－3幢1－22号、2－3幢1－23号、2－3幢1－29号、2－3幢1－39号、2－4幢1－5号、2－4幢1－27号、2－4幢1－30号。2015年12月8日，鳌峰路徽行向博仕家纺公司发放贷款500万元，借款凭证记载贷款正常利率为月利率6.1625‰，逾期利率为月利率9.24375‰。
因博仕家纺公司未按约归还贷款利息及本金，鳌峰路徽行分别于2016年9月30日、12月29日扣划中小企业担保公司201458.88元、4042464.98元，以代偿博仕家纺公司尚欠贷款本息的80%，并解除了中小企业担保公司对涉案贷款的保证责任。为追回代偿款，2017年5月24日，中小企业担保公司向本院提起本案诉讼，并因此支付律师费4.5万元。
本院认为，中小企业担保公司与博仕家纺公司、万盛置业公司签订的《担保与反担保协议书》依法成立，当属有效。中小企业担保公司已为博仕家纺公司向鳌峰路徽行的债务承担保证责任，依法取得对博仕家纺公司的追偿权，其要求博仕家纺公司归还其为履行保证责任支付的代偿款4243923.86元（201458.88元+4042464.98元）及自代偿之日起按月利率9.24375‰计算的资金占用期间利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。中小企业担保公司要求博仕家纺公司承担律师费4.5万元的诉请符合双方合同约定，且为合理支出，本院亦予以支持。万盛置业公司以其所有财产为中小企业担保公司提供反担保抵押，并办理了抵押登记，依照法律规定，中小企业担保公司享有抵押权，故对中小企业担保公司要求对抵押财产行使抵押权的请求，本院予以支持。朱贵康、朱乾峰、李亚芬为中小企业担保公司为博仕家纺公司的担保提供连带责任反担保，但约定担保范围为中小企业担保公司为博仕家纺公司代偿的全部金额，包括但不限于借款本金、利息及贷款人为实现债权发生的一切费用等，以及承诺的中小企业担保公司因行使反担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费等），而中小企业担保公司与博仕家纺公司约定的代偿资金占用期间的利息并不在反担保范围内，故朱贵康、朱乾峰、李亚芬应对博仕家纺公司应付的代偿款4243923.86元及律师费4.5万元承担连带清偿责任。万盛置业公司关于抵押房产系在建工程、违反了法律关于抵押禁止性规定、应属无效的辩解，没有法律依据，本院不予采纳，且抵押的房产已办理了房地产权证。朱乾峰关于其仅是博仕家纺公司的挂名股东、其对博仕家纺公司的债务不承担责任的抗辩，不能对抗第三人，本院不予采纳，其在履行义务后可依据其与朱贵康之间的协议进行追偿。被告李亚芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市博仕家纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市中小企业融资担保有限公司代偿款4243923.86元及该款利息（自2016年12月29日起至实际清偿之日止，按月利率9.24375‰计算），并支付律师费4.5万元；
二、如被告宣城市博仕家纺有限公司未按期履行上述给付义务，原告宣城市中小企业融资担保有限公司有权以被告宣城万盛置业有限公司所有的宣房地产他证宣州他字第00108502号项下房产对上述第一项判决所确定债权进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告朱贵康、朱乾峰、李亚芬对上述第一项判决中的代偿款4243923.86元及律师费4.5万元承担连带清偿责任；
四、驳回原告宣城市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41111元，由被告宣城市博仕家纺有限公司、朱贵康、朱乾峰、李亚芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 张娟梅
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 张娟丽
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 黄 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条……
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第四条、第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。