河北省衡水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀11民终880号
上诉人（原审被告）：河北溯源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区槐安东路145号西美五洲大厦19层，组织机构代码：68276297-6。
法定代表人：张秋兰，经理。
委托代理人：李卿，河北千山恒业律师事务所。
被上诉人（原审原告）：刘艳利，男,1972年6月11日出生，汉族，现住衡水市。
被上诉人（原审原告）：单洪新，女，1971年4月15日出生，汉族，河北省献县人，现住衡水市。
委托代理人:刘艳利，系单洪新之夫。
上诉人河北溯源房地产开发有限公司（以下简称：溯源公司）因与被上诉人刘艳利、单洪新商品房销售合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2015）衡桃西民二初字第126号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员付圣云担任审判长、审判员王江丰、审判员关信娜组成的合议庭对本案进行了审理。书记员王超担任法庭记录。上诉人溯源公司的委托代理人李卿、被上诉人刘艳利、被上诉人单洪新的委托代理人刘艳利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年12月22日，原告向被告交付1225000元涉案门店购房款，双方签订内部合同。2012年12月20日，原、被告签订正式商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告承建的位于衡水市人民路以南中华大街以东第2幢1层面积为144.91平方米的368号门店，每平米17880.06元，建筑面积共144.91平方米，以产权登记面积为准，多退少补，该门店总金额2591000元。交房时间为2012年12月31日，被告未能按合同规定时间交房，逾期超过30日的，如原告要求继续履行合同，被告应自合同规定交付期限第二天起至实际交付之日止向原告支付已交付房款日万分之一的违约金。原告于2010年12月22日交预付款1225000元，2012年8月21日交房款1000000元，2012年8月28日交房款366000元，共计交付房款2591000元。2012年12月31日被告未能按时交房。原告主张的2012年12月31日至2015年5月7日的违约金229821元，实为887天的违约金，即自2012年12月31日起至2015年6月6日止，2015年6月7日之后的违约金应以2591000元为基数，日利率0.01%计算至房屋实际交付之日止。另查明，涉案房屋已经于2014年9月4日组织验收并与2015年2月6日在衡水市住房和城乡建设局登记备案。
原审法院经审理认为：原、被告所签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容不违背有关法律、法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，原、被告均应严格履行合同义务。原告刘艳利、单洪新按合同约定付清购房款，被告溯源公司应按合同约定按时交付房屋，原告要求被告继续履行合同并按照合同约定偿付违约金，与法相合，本院予以支持。关于原告要求被告开具正式发票，开具发票虽是收款方的法定义务，但只是附随义务，是否开具并交付发票不属于当事人行使不安抗辩权的法定情形，因原告已经签订正式商品房买卖合同，故原告要求被告开具正式购房发票，属当事人的正当权利但不属于民事管辖范围，如被告未履行开具发票的义务，原告可向相关行政部门主张权利实现。关于被告辩称2014年已经通知原告交房，但未向本院提供相应证据予以佐证，故对其主张本院不予采纳。关于被告辩称违约天数应扣除243天，即使存在合理停工事由，也应属于被告在签订合同签考虑预测在内的事由，并非不可抗力，故对其主张本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告河北溯源房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向原告刘艳利、单洪新交付涉案房屋；二、被告河北溯源房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向原告刘艳利、单洪新支付违约金229821元（违约金已计算至2015年6月6日，自2015年6月7日以后的违约金，以2591000元为基数，日利率0.01%计算至房屋实际交付之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4747元由被告河北溯源房地产开发有限公司负担。
上诉人溯源公司上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院撤销原判，将本案发回重审；上诉费用由被上诉人承担。事实与理由是：上诉人延期交房具有约定免责事由。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定了延期交房的免责事由且上诉人有切实的证据证实发生了约定免责事项。上述原因所导致停工的天数理应在实际逾期天数中予以扣减。原审法院刻意规避双方合同的上述约定，仅以相同条款中对被上诉人有利的部分径自判决，显然是错误的。二审中补充上诉状内容为：2014年底上诉人已通知被上诉人收房，我方提供《怡景名座沿街商铺签到表》予以证实。
被上诉人刘艳利、单洪新当庭答辩称：上诉人的上诉理由及陈述不成立，与双方合同无关，与本案也没有关联性。我方与上诉人签订的合同，约定交房时间是2012年12月31日前，上诉人未按合同约定交房，显属违约。一审判决公正，请求驳回上诉，维持原判。
本院对原审法院经审理查明中除“原告主张的2012年12月31日至2015年5月7日的违约金229821元，实为887天的违约金，即自2012年12月31日起至2015年6月6日止，2015年6月7日之后的违约金应以2591000元为基数，日利率0.01%计算至房屋实际交付之日止”之外的事实予以确认。另查明：上诉人于2015年2、3月份电话通知刘艳利办理房屋交接手续，因双方就逾期交房违约金事宜未谈妥，刘艳利未办理交房手续。
根据上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为：上诉人延期交房是否具有约定免责事由及交房时间应如何确定。
本院认为：溯源公司已于2014年9月4日对案涉房屋组织验收并于2015年2月6日取得《衡水市建设工程竣工验收备案表》，至此，案涉房屋完全具备交付使用条件。二审庭审中，被上诉人亦认可上诉人于2015年2、3月份电话通知其办理房屋交接手续，因违约金事宜未谈妥，其未办理交接手续。根据法律规定及合同约定，违约金是否谈妥，不是被上诉人拒绝交接的法定或约定权利。被上诉人还称上诉人通知交房未按合同约定采用书面形式，但被上诉人接通知后亦去办理相关事宜了，应视为其同意变更了通知方式。现双方均不能提供电话通知交房的具体时间，本院酌定以2015年3月1日为宜。此时，被上诉人已知晓交房事宜，故逾期交房违约金以计算至2015年3月1日为妥，共计789天。原审对逾期交房天数的认定不当，本院予以纠正。上诉人虽称逾期交房是因施工期间存在其他不可抗力以及政府行为等约定免责事由导致工期延误没能按期交房，但该理由缺乏足够的事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人溯源公司的上诉理由部分成立。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，但逾期交房天数认定不当，本院应予纠正。本案系因上诉人溯源公司在二审期间提供新的证据，被上诉人认可新的事实，导致原审判决部分事实未能查清而被改判，故本案一审不属错案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省衡水市桃城区人民法院（2015）衡桃西民二初字第126号民事判决第一项、第三项,即被告河北溯源房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向原告刘艳利、单洪新交付涉案房屋、驳回原告的其他诉讼请求；
二、变更河北省衡水市桃城区人民法院（2015）衡桃西民二初字第126号民事判决第二项为：上诉人河北溯源房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向被上诉人刘艳利、单洪新支付违约金204429.9元；
三、驳回上诉人河北溯源房地产开发有限公司其他上诉请求。
如果上诉人河北溯源房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4747元，二审案件受理费4747元，均由上诉人河北溯源房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 付圣云
审判员 王江丰
审判员 关信娜
二〇一六年六月十二日
书记员 王 超