浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第833号
原告：交通银行股份有限公司温州苍南支行。
代表人：毛建军。
委托代理人：缪仁昱。
委托代理人：林凤。
被告：项延耸。
被告：颜宝莲。
被告：温州新雅房地产开发有限公司。
法定代表人：郑思昌。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称交通银行）诉被告项延耸、颜宝莲、温州新雅房地产开发有限公司（以下简称新雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理。依法由审判员林小巧适用简易程序独任审判，于2015年4月30日公开开庭审理了本案。原告交通银行的委托代理人缪仁昱到庭参加诉讼，被告项延耸、颜宝莲、新雅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行起诉称：2012年12月11日，被告项延耸、颜宝莲与原告签订了编号为温交银2012年320期房贷字A085号个人房屋抵押贷款合同，合同约定：原告依合同约定向被告项延耸发放贷款人民币128万元，贷款期限240个月，按月结息，每月21日为还款付息日，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》记载为准。利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%执行。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同项下贷款利率，调整后次日起，按相应利率档次执行调整后的利率。贷款采用等额本息还款法，每期还款额为10081.94元，逾期贷款的罚息、复利按本合同约定相应期限档次贷款利率上浮50%。同时约定：被告项延耸、颜宝莲以所购的坐落于苍南县龙港镇克拉名园701室的房产向原告提供抵押，并依法办理了抵押登记（温房预苍南县字第9400004747号）。被告新雅公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任，保证的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用等。合同签订后，原告于2012年12月28日发放贷款人民币128万元，借款期限自2012年12月28日至2032年12月28日，确定贷款月利率为6.004166‰。借款后，被告仅偿还了20期，第21期开始违约，被告新雅公司也未履行保证责任。截止2014年12月16日，被告项延耸尚欠本金1229194.53元，欠利息28708.15元。上述情形属于合同第13条所列事项的情形，原告有权宣布合同提前到期。为此，原告起诉请求：一、判令被告项延耸立即偿还原告借款本金1229194.53元，欠息合计28708.15元［暂算至2014年12月16日，罚息、复利按原合同约定的利率上浮50%（截止起诉日按月利率9.006249‰）执行计算支付至归还之日止］；二、若被告项延耸无力归还上述债务，则原告有权对拍卖、变卖被告项延耸、颜宝莲共同所有的坐落于苍南县龙港镇克拉名园701室房屋的所得价款享有优先受偿权；三、判令被告新雅公司对上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述了事实：即2014年9月21日，原告从被告项延耸的账户中扣收了利息38.24元。同时，原告将第一项诉讼请求变更为要求判令被告项延耸立即偿还原告借款本金1229194.53元及利息（截止2015年4月20日利息为56956.78元；自2015年4月21日至实际偿还之日止以本金1229194.53元为计算基数，按月利率5.6375‰计算）和复利（截止2015年4月20日复利1878.26元；自2015年4月21日至实际偿还之日止以56956.78元为计算基数，按月利率8.45625‰计算）。
原告交通银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.企业名称为交通银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.姓名为项延耸、颜宝莲的居民身份证以及结婚证复印件；企业名称为新雅公司的营业执照、组织机构代码证，用以证明被告的诉讼主体资格；3.个人房地产抵押贷款合同、产权预登记证书，用以证明被告项延耸向原告借款以及抵押、担保的事实；4.借款凭证，用以证明原告依约放款的事实；5.催收通知书，用以证明原告向被告催收的事实；6.欠息清单，用以证明被告欠息情况；7.房屋权属登记信息查询证明，用以证明抵押房屋状况。
被告项延耸、颜宝莲、新雅公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告项延耸、颜宝莲、新雅公司拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2012年12月11日，被告项延耸、颜宝莲、新雅公司与原告交通银行签订编号为温交银2011年320期房贷字A085号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告项延耸发放贷款人民币128万元，贷款期限240个月，按月结息，每月21日为还款付息日，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》记载为准。利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%执行。贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。计算利息时，贷款基准利率被换算为月利率为或日利率，如计算结果无法除尽的，先按“四舍五入”方式保留六位小数取得月、日基准利率，然后按照合同约定的利率浮动方向和浮动比例浮动；如浮动后的利率多于六位小数的，再以“四舍五入”方式保留六位小数。贷款采用等额本息还款法，被告项延耸未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息、复利按本合同约定相应期限档次贷款利率上浮50%。并约定如被告项延耸违反合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。被告项延耸、颜宝莲以其共同所有的坐落于苍南县龙港镇克拉名园701室的房屋为该借款提供抵押，并于2012年12月20日办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理他项权证。被告新雅公司为该借款提供连带责任保证。保证的范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。并约定被告项延耸取得坐落于苍南县龙港镇克拉名园701室房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，新雅公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告项延耸已有欠款或欠费的，新雅公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。2012年12月28日，原告向被告项延耸发放了贷款128万元，根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%确定借款月利率为6.004166‰。借款后，被告项延耸仅偿还了20期。2014年9月21日，原告从被告项延耸的账户中扣收了利息38.24元。截止2015年4月20日被告项延耸尚欠原告借款本金1229194.53元、利息56956.78元、复利1878.26元。
另查明，2015年1月1日，中国人民银行规定五年以上的贷款基准年利率为6.15%，上浮10%后的借款月利率为5.6375‰。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告项延耸在贷款之后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据合同约定要求被告项延耸偿还全部尚欠的借款本金及相应的利息，理由正当，应予支持。另外，涉案借款合同中已经约定贷款人有权对应付未付利息计收复利，故原告复利的请求，本院也予以支持。被告项延耸、颜宝莲自愿将其共同所有的坐落于苍南县龙港镇克拉名园701室房屋作为抵押物，并办理了抵押权预告登记，因此，原告交通银行有权对抵押物在拍卖或变卖后所得款项依法享有优先受偿权。被告新雅公司作为连带责任保证人，依约应对被告项延耸的上述债务承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向项延耸追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、项延耸于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1229194.53元及相应的利息（截止2015年4月20日利息为56956.78元；自2015年4月21日至本判决确定的履行之日止，以本金1229194.53元为计算基数，按月利率5.6375‰计算）和复利（截止2015年4月20日复利1878.26元；自2015年4月21日至本判决确定的履之日止，以56956.78元为计算基数，按月利率8.45625‰计算）；
二、若项延耸到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖项延耸、颜宝莲名下的坐落于苍南县龙港镇克拉名园701室房屋所得价款优先受偿；
三、温州新雅房地产开发有限公司在涉案房产完成产权登记前，对上述第一款项承担连带清偿责任，温州新雅房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向项延耸追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16375元，减半收取8187.5元，由项延耸、颜宝莲、温州新雅房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费16375元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 林小巧
二〇一五年六月十九日
书记员 苏上浩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。