广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法虎民一初字第322号
原告：广发银行股份有限公司东莞长安支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：汤福怡，该支行行长。
委托代理人：赵永通，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人：钟云生，广东众慧律师事务所辅助人员。
被告：张修春，男，汉族，1972年2月17日出生，住重庆市开县。
原告广发银行股份有限公司东莞长安支行（以下简称广发银行长安支行）诉被告张修春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法由代理审判员胡辉适用简易程序独任审判，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告广发银行长安支行的委托代理人赵永通到庭参加诉讼。被告张修春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行长安支行诉称：原告广发银行长安支行与被告张修春签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币360000元用于购房，贷款期限自2012年12月14日起至2027年12月14日止。贷款利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告未能履行本合同所约定的各项义务时，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。被告以其位于东莞市虎门镇＊＊大厦＊房的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为实现债务，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费25000元。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告张修春立即归还贷款本金人民币350089.6元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按合同约定的利率计算至全部款项清偿之日，暂计至2014年2月20日为11077元）；2.被告张修春以其位于东莞市虎门镇＊＊大厦＊房的房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告张修春向原告支付律师费25000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告张修春未向本院提供书面答辩意见，亦未对原告提供的证据提出质证意见。
经审理查明：2012年11月28日，原告广发银行长安支行作为甲方、贷款人、抵押权人，被告张修春作为乙方、借款人、抵押人，双方签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：甲方向乙方发放贷款人民币360000元用于购买房屋，贷款期限为15年；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计算，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方选择按等额本息的方式还款，按月分期归还贷款本息，还款期数为180期，每月20日为还款日；乙方将本合同项下所购位于东莞市虎门镇＊＊大厦＊房的房屋（粤房地权证莞字第＊＊＊**号）作为抵押财产向甲方提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权立即宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。合同签订后，原告广发银行长安支行依约向被告张修春发放贷款360000元，并与被告张修春就抵押财产办理了有效的抵押登记（粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊＊号）。
根据原告广发银行长安支行提供的个人对账单显示，被告张修春多次出现不按时归还贷款本金和利息，截止至2014年4月20日，被告张修春尚拖欠原告广发银行长安支行贷款本金348016.56元，利息12522.38元，罚息182.85元，复利248.14元。另，原告广发银行长安支行提供《民事委托代理合同》、律师费票据及转账凭证，证明其为实现债权花费律师25000元。
以上事实，有《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、《房地产抵押他项权证明书》、《房地权证明书》、个人对账单、《民事委托代理合同》、律师费票据、转账凭证以及本院庭审笔录等证实。
本院认为，被告张修春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。案涉《个人房屋按揭贷款合同》内容系合同双方的真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以认定。根据原告广发银行长安支行提供的个人对账单显示，截至2014年4月20日，被告张修春尚拖欠原告广发银行长安支行贷款本金348016.56元，利息12522.38元，罚息182.85元，复利248.14元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，被告张修春未按期归还贷款本金和利息，已构成违约，原告广发银行长安支行有权宣布本合同项下借款提前到期，要求被告张修春立即归还借款本息及相关费用，故对于原告广发银行长安支行诉请被告张修春偿还借款本金及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2014年4月20日以12953.37元为限），本院依法予以支持。
另外，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张修春自愿将其所有的位于东莞市虎门镇＊＊大厦＊房的房屋为案涉借款设定抵押，并依法办理了抵押登记手续，故原告广发银行长安支行诉请在该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。
对于原告诉请的律师费，依据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，因被告张修春违约，原告广发银行长安支行为实现债权所支付的律师费，应由被告张修春承担。原告广发银行长安支行诉请律师费25000元，有《民事委托代理合同》、律师费票据及转账凭证为证，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
综述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告张修春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞长安支行偿还贷款本金348016.56元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率计算至贷款本息全部清偿之日止，计至2014年4月20日以12953.37元为限）；
二、就本判决第一判项所列的债权，原告广发银行股份有限公司东莞长安支行对被告张修春所有的位于东莞市虎门镇＊＊大厦＊房的房屋（房地产权证号码为粤房地权证莞字第＊＊＊**号）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权；
三、限被告张修春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞长安支行支付律师费25000元；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞长安支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3546元（原告已预交），由被告张修春负担，被告张修春应待本判决生效后迳付给原告广发银行股份有限公司东莞长安支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院
代理审判员 胡 辉
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 丁紫茵