广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1314号
原告：谢巍，男，1980年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。
被告：徐国强，男，1962年11月15日出生，汉族，住湖南省南县。
第三人：深圳一方天房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市南山区。
法定代表人：肖东。
原告谢巍与被告徐国强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李奔科到庭参加诉讼。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年11月7日签订的《二手房买卖合同》以及于2015年11月14日签订的《补充协议》；2、被告向原告返还定金40万元（人民币，下同），其中1万元托管在第三人处，由第三人直接向原告返还；3、被告向原告支付违约金139万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方在第三人居间介绍下，于2015年11月7日签订《二手房买卖合同》(NO.1681368)、《资金托管协议》(协议编号：1681207)，约定原告以按揭贷款方式购买被告名下位于深圳市南山区荔湾路太子山庄某小区19、21、23栋19-4A的房产。合同签订后，原告依约向被告支付定金15万元。后被告通过第三人告知原告需要资金周转，希望原告增加25万元定金，原告为表诚意同意被告要求，双方于2015年11月14日就此签订《补充协议》。不料，原告刚支付完增加的定金，2015年11月17日，第三人通知原告涉案房产已被深圳市龙岗区人民法院查封。为促进合同继续履行，原告委托律师向被告签发律师函，要求被告回函告知房产查封具体情况，并要求其最迟于2015年12月3日解封涉案房产，继续履行合同。然而，2015年11月23日，涉案房产解封后又被深圳市南山区人民法院查封，且被告被多人起诉。无奈，原告再次委托律师向被告签发律师函，要求被告回函告知涉诉的所有案件相关情况，再次要求其最迟于2015年12月3日解封涉案房产，继续履行合同。被告明知自己身负巨额债务，房产随时面临被查封的风险，仍恶意签署《二手房买卖合同》、《补充协议》骗取原告40万元定金，性质十分恶劣。经原告催告并给予宽限期后，被告仍未告知其涉诉案件情况及解封涉案房产，也未提供适当担保，极大损害原告合法权益。基于此，为维护原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。
被告、第三人未到庭，也未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和已查明的事实，本院认定如下：
位于深圳市南山区荔湾路太子山庄某小区19、21、23栋19-4A号房（以下简称涉案房产）于2006年2月21日核准登记至被告名下，建筑面积114.19平方米，涉案房产处于查封状态，且存在多起轮候查封。
2015年11月7日，原告（买方）与被告（卖方）签订了《二手房买卖合同》一份，约定：卖方将涉案房产以695万元的价格转让给买方；买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金5万元；在本合同生效之日起两日内（含当日）再向卖方支付定金10万元；定金交由双方所约定的第三方监管，买方将定金支付给监管方或打入指定监管账户即视为卖方已收讫定金；买方向银行按揭贷款支付楼款，买方须于2015年12月31日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行承诺为准支付至买卖双方约定的银行账号或其他第三方的监管账号中；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管帐号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于出具贷款承诺函三日内（含当日）。在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续。该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方出贷款承诺函之日起三日内（含当日）自行筹资还清按揭银行箕款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上速第三方或第三方指定担保公司；关于税费承担，买方自愿支付合同项内除因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用、赎楼公证费、赎楼担保费和短期利息以外的全部费用；卖方应当于收到全部楼款除交楼押金3日内将该物业交予买方；双方协商同意在定金或首期款中预留1万元作为交楼押金；如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期超过5日，卖方可以解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金或没收买方已支付的定金；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期超过5日，买方可以解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还买方已支付的定金；及其它备注条款：1、买方已知卖方已赎楼并且在建行做再次抵押经营贷款金额为490万；2、卖方赎楼所产生的赎楼担保费、赎楼款及短期期利息、罚息所有费用由卖方承担；3、买方确定此房产为深圳家庭唯一住宅卖方配合免个人所得税；4、卖方确定此学位可以明年使用；5、买方同意将定金10万元直接支付给卖方。
2015年11月7日，原告、被告及第三人深圳一方天房地产经纪有限公司共同签订了协议编号为1681207号的《资金托管协议》，约定将定金1万元托管在第三人处。
2015年11月14日，原告与被告签订《补充协议》，载明2015年11月7日前原告已交齐定金15万元。原、被告双方经协商：原告再补定金25万元，分别于2015年11月9日、2015年11月17日前原告直接转账给被告15万元、10万元（以到账为实），被告现已确定收到总定金40万元。
2015年11月7日，2015年11月9日和2015年11月12日，原告分三笔向原告支付定金15万元、15万元，10万元，共计40万元，被告向原告出具了定金收款收据。
2015年11月20日，在第三人通知原告涉案房产已被深圳市龙岗区人民法院查封后，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，要求被告于接到律师函后5日内回函告知涉案房产查封具体情况，并于2015年12月3日前解封上述房产，继续履行合同。被告于2015年11月21日收到了该函。2015年11月23日，涉案房产解封后又被深圳市南山区人民法院查封。原告委托律师于2015年11月24日向被告邮寄《律师函》，要求被告于接到律师函当日（2015年11月26日前）回函告知涉案房产查封具体情况，并于2015年12月3日前解封涉案房产，继续履行合同。被告于2015年11月26日收到了该函。
庭后，原告和第三人向本院邮寄了《情况说明》，称有4万元定金托管在第三人处。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《补充协议》、《资金托管协议》、《律师函》、转账记录、定金收款收据和不动产资料电脑查询结果表等证据材料及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
原告与被告签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订涉案合同后涉案房产一直处于查封状态，被告经原告催告后在宽限期内仍未解封涉案房产，导致合同无法继续履行，已构成根本违约。综上，原告作为守约方，享有合同单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告的起诉状已于2016年7月13日公告送达被告，此时原告关于解除合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》于2016年7月13日解除。合同解除的，依法应恢复原状，另查，原告支付了40万元定金，其中35万元在被告处，第三人已退还1万元定金给原告，现有定金4万元仍托管在第三人处，故被告应向原告返还其已收取的定金39万元，为减少各方当事人的诉累，其中被告托管于第三人处的4万元定金，由第三人直接返还给原告。被告作为违约方，应承担相应的违约责任，对于原告要求被告支付违约金139万元的诉讼请求，本院认为，被告没有请求对违约金进行调整，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告谢巍与被告徐国强于2015年11月7日签订的《二手房合同》以及于2015年11月14日签订的《补充协议》于2016年7月13日解除；
二、被告徐国强应于本判决生效之日起十日内向原告谢巍返还定金39万元（其中4万元定金由第三人深圳一方天房地产经纪有限公司向原告谢巍返还）；
三、被告徐国强应于本判决生效之日起十日内向原告谢巍支付违约金139万元；
四、驳回原告谢巍的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20910元，由被告徐国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 湘
人民陪审员 秦春年
人民陪审员 夏华强
二〇一六年十月十日
书 记 员 黄 笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。