福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2069号
原告武夷山市农村信用合作联社，住所地武夷山市。
法定代表人郑景淮，理事长。
委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
委托代理人王卉，系原告员工，住武夷山市。
被告衷佩瑚，女，住武夷山市。
被告李志德，男，住武夷山市。
原告武夷山市农村信用合作联社（以下简称武夷山信用社）与被告衷佩瑚、李志德金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员蒋叶梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武夷山信用社的委托代理人王卉到庭参加诉讼，被告衷佩瑚、李志德经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武夷山信用社诉称，被告衷佩瑚、李志德系夫妻关系。2013年3月28日，被告衷佩瑚因茶叶经营向原告借款900000元，原、被告双方签订《最高额抵押借款合同》，约定循环期限为三年。原告于2014年3月14日向被告衷佩瑚发放借款，借款2015年3月13日到期。同时约定二被告提供共有的坐落于武夷山市度假区的房产（武夷山字第200904704），为被告衷佩瑚的借款提供抵押担保，并承诺原告可通过拍卖、变卖或折价抵偿等方式处分抵押物以实现债权，双方办理了房屋他项权证（房权证号：武夷山字第2013009**）。被告李志德作为配偶向原告出具共同还款确认书，承诺共同还款。
2014年6月23日，被告李志德因根雕经营向原告借款2200000元，原告与被告李志德签订《最高额借款合同》，合同约定循环期限为两年。原告于2014年6月24日向被告李志德发放借款，借款2015年6月23日到期。同时原告与被告李志德、衷佩瑚签订《最高额抵押合同》，约定二被告提供共有的坐落于武夷山市（房权证号：武夷山字第2012012**）、（房权证号：武夷山字第2011071**）的房产，为被告李志德的借款提供抵押担保，并承诺原告可通过拍卖、变卖或折价抵偿等方式处分抵押物以实现债权，双方办理了房屋他项权证（他项权证号：武夷山字第201401716）。被告衷佩瑚作为配偶向原告出具共同还款确认书，承诺共同还款。
上述两笔借款期限届满后，二被告未依约还款。截止2015年9月16日，被告衷佩瑚尚欠借款本金900000元、利息123502.15元未还，被告李志德尚欠借款本金2200000元、利息222134.88元未还。
综上，原告武夷山信用社具状起诉，请求判令：1、二被告立即共同清偿原告贷款本金3100000元、利息345637.03元（其中900000元结算至2015年9月16日欠利息123502.15元、2200000元结算至2015年9月16日欠利息222134.88元），及至二被告实际还清贷款日止按贷款合同约定标准计算的后续利息（其中900000元自2015年9月17日起计算、2200000元自2015年9月17日起计算）；2、若二被告不能清偿贷款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置被告的抵押房产，所得价款原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告进一步明确诉请为：1、二被告立即共同清偿原告贷款本金900000元、截止2015年9月16日的利息123502.15元，及从2015年9月17日起至实际还清贷款日止按《最高额抵押借款合同》约定标准计算的后续利息；2、若二被告不能清偿第一项贷款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置二被告共有的坐落于武夷山市度假区大王峰南路19号（精锐华府）的抵押房产（房权证号：武夷山字第2009047**），所得价款原告优先受偿；3、判令二被告立即共同清偿原告贷款本金2200000元、截止2015年9月16日的利息222134.88元，及从2015年9月17日起至实际还清贷款日止按《最高额借款合同》约定标准计算的后续利息；4、若二被告不能清偿第三项贷款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置二被告共有的坐落于武夷山市（房权证号：武夷山字第2012012**）、（房权证号：武夷山字第2011071**）的抵押房产，所得价款原告优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告衷佩瑚、李志德未到庭参加诉讼，未提交答辩状。
经审理查明，原告武夷山信用社为证明其主张提供了3组证据：
证据1-1、被告衷佩瑚的《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证（通知）、结婚证、共同还款确认书。证明被告衷佩瑚因茶叶经营于2013年3月28日向原告贷款900000元，合同约定循环期限为三年，原告于2014年3月14日向被告衷佩瑚发放贷款，贷款2015年3月13日到期，被告李志德作为配偶承诺共同还款。
证据1-2、被告李志德的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证（通知）、结婚证、共同还款确认书。证明被告李志德因根雕经营于2014年6月23日向原告贷款2200000元，合同约定循环期限为两年，原告于2014年6月24日向被告李志德发放贷款，贷款2015年6月23日到期。被告衷佩瑚作为配偶承诺共同还款。
证据2-1、武夷山字第201300972号他项权证，武夷山字第200904704号房产证，武国用（2009）第4066号土地使用权证，承诺书，处置抵押物同意书。证明二被告以房产为被告衷佩瑚的贷款提供抵押担保，并承诺原告可通过拍卖变卖或折价抵偿等方式处分抵押物以实现债权。
证据2-2、武夷山字第201401716号他项权证，武夷山字第201107157、201201213号房产证，武国用（2012）第00864、00905号土地使用权证，承诺书，处置抵押物同意书。证明二被告以房产为被告李志德的贷款提供抵押担保，并承诺原告可通过拍卖变卖或折价抵偿等方式处分抵押物以实现债权。
证据3、利息试算、贷款账户信息查询、贷款明细账。证明二被告未依约支付本金、利息，构成违约，被告衷佩瑚截止2015年9月16日尚欠本金900000元、利息123502.15元，被告李志德截止2015年9月16日尚欠本金2200000元、利息222134.88元。
被告衷佩瑚、李志德在举证期限内未向本院提交证据材料，亦未对原告证据提出质证意见。
鉴于被告衷佩瑚、李志德未到庭，亦未对原告证据提出异议，结合原告的庭审陈述，本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据真实、合法，可以证明原告的陈述属实，本院予以采信。
本院认为，合法的金融借款关系受法律保护。被告衷佩瑚向原告武夷山信用社借款900000元，被告李志德向原告借款2200000元，有原、被告双方签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额借款合同》、借款借据及贷款发放凭证可以证实，该两笔借款事实清楚，依法应予保护。二被告系夫妻关系，对该两笔借款可以共同诉讼。原告已依约履行支付借款义务，借款到期后，二被告理应按约履行还本付息义务，至今被告衷佩瑚、李志德仅偿还部分借款利息，尚欠相应本金及利息未还，二被告不履行还款义务的行为存在过错，应承担相应的责任。原告诉请二被告分别偿还各自尚欠原告的借款本息，合法有据，应予支持。本案两笔借款发生在被告衷佩瑚、李志德夫妻关系存续期间，且二被告各自为夫妻另一方的借款向原告出具了共同还款确认书，因此，上述两笔借款应认定为二被告的夫妻共同债务，二被告应对夫妻另一方的债务承担共同还款责任。
原告武夷山信用社与被告衷佩瑚、李志德签订的《最高额抵押借款合同》约定，二被告提供共有的坐落于武夷山市度假区的抵押房产（房权证号：武夷山字第2009047**），为被告衷佩瑚的900000元借款提供抵押担保，原、被告签订的《最高额抵押合同》约定，二被告提供共有的坐落于武夷山市（房权证号：武夷山字第2012012**）、（房权证号：武夷山字第2011071**）的抵押房产，为被告李志德的2200000元贷款提供抵押担保，且均办理了抵押登记。因此，如二被告未能清偿前述债务，原告作为抵押权人，有权申请法院分别处置上述三处抵押房产，在各自抵押合同约定的抵押担保范围内享有抵押物的优先受偿权。
被告衷佩瑚、李志德经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告衷佩瑚、李志德应于本判决生效之日起十五日内归还原告武夷山市农村信用合作联社借款本金900000元、截止2015年9月16日的利息123502.15元，合计1023502.15元，并支付自2015年9月17日起至借款还清之日止按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的标准计算的利息。
二、若被告衷佩瑚、李志德未能在本判决确定的还款日期履行上述第一项债务，则原告武夷山市农村信用合作联社有权申请法院处置被告衷佩瑚、李志德共有的坐落于武夷山市度假区的抵押房产（房权证号：武夷山字第2009047**），所得价款原告优先受偿。
三、被告李志德、衷佩瑚应于本判决生效之日起十五日内归还原告武夷山市农村信用合作联社借款本金2200000元、截止2015年9月16日的利息222134.88元，合计2422134.88元，并支付自2015年9月17日起至借款还清之日止按双方签订的《最高额借款合同》约定的标准计算的利息。
四、若被告李志德、衷佩瑚未能在本判决确定的还款日期履行上述第三项债务，则原告武夷山市农村信用合作联社有权申请法院处置被告李志德、衷佩瑚共有的坐落于武夷山市（房权证号：武夷山字第2012012**）、（房权证号：武夷山字第2011071**）的抵押房产，所得价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34365元，减半收取17183由被告衷佩瑚、李志德负担。衷佩瑚、李志德应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蒋叶梅
二〇一五年十二月十六日
书记员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。