江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏民申3239号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：岳彩洲。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：华润天能徐州煤电有限公司（原名称为江苏天能集团公司），住所地在江苏省徐州市淮海西路182号。
法定代表人：李向阳，该公司董事长。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：徐州市中小企业局（原名称为徐州市乡镇企业管理局），住所地在徐州市新城区政府办公楼。
法定代表人：ＸＸＸ，该局局长。
申请再审人岳彩洲因与被申请人华润天能徐州煤电有限公司（以下简称华润公司）、徐州市中小企业局商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省徐州市中级人民法院（2015）徐民终字第5376号民事裁定，向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
岳彩洲申请再审称:1、一、二审裁定认定事实错误。案涉房屋的土地审批及土地二次变更均没有合法手续，法院依据华润公司伪造的集资建房协议来认定事实。2、一、二审裁定程序错误。岳彩洲于2011年8月就递交诉状，一审法院却一直不予立案，直至2015年6月4日才立案。3、一、二审适用法律错误。一、二审法院以不属于人民法院受案范围驳回诉请，完全没有考虑对岳彩洲合法权利的保护。综上，请求依法再审本案。
华润公司、徐州市中小企业局未提交书面意见。
本院审查查明：原徐州市乡镇企业培训中心和办公楼于1999年因市重点项目建设拆除。2000年6月15日徐州市政府批准重建培训中心，并由市规划局等有关部门办理了相关手续，批准了市乡镇企业协会的集资建房报告（徐房复[2003]1号），划拨土地34.55亩（徐国土资地[2000]50号）。徐州市乡镇企业管理局（现名称为徐州市中小企业局）与江苏天能集团公司（现名称为华润天能徐州煤电有限公司）协商，双方共同建设天能嘉园（苑）项目，以解决培训中心重建和两单位职工住房困难问题。2002年6月3日，徐州市乡镇企业管理局（甲方）与江苏天能集团公司（乙方）签订协议书一份，就联合开发乡镇企业培训中心及宿舍楼项目事宜达成如下协议：一、项目概况。项目名称为徐州乡镇企业培训中心及宿舍楼，项目地点位于三环××中段路东，狮南小区以北地块。二、双方权利义务。甲方负责该项目的立项、规划、定点，办理建设用地许可证及建设工程规划许可证等。所交纳的费用由乙方承担。住宅土地二次变更费用由用户和乙方负责，甲方办理住宅开工许可证，涉及费用由乙方负责。乙方负责该项目的工程设计、施工、监理及销售工作。乙方向甲方提供5500㎡住宅，在住房交付使用后的半年内为甲方办理好所提供的5500㎡的住宅土地证、房产证，甲方在获得5500㎡住宅后，剩余房屋产权、经营权属乙方所有。协议书还就其他事项进行了约定。
2002年6月12日，江苏天能集团公司和徐州市乡镇企业管理局出具“关于成立徐州市乡镇企业培训中心及宿舍楼项目筹建领导小组及办事机构的意见”，该意见载明，为扩大合作，搞活经营，尽快完成乡镇企业培训中心及宿舍楼项目建设，市天能集团公司与市乡镇企业管理局经协商达成具体如下实施意见：筹建领导小组下设办公室等；该项目实施已经市天能集团公司与市乡镇企业管理局达成协议，为便于筹建领导小组工作及核算，双方议定以项目办公室名义单独核算并刻章以行使项目领导小组意见。因项目投资由市天能集团公司具体负责，市乡镇企业管理局不承担因项目实施所产生的债权债务及相应的经济责任。
2004年9月8日，徐州市乡镇企业培训中心项目筹建办公室（甲方）与岳彩洲（乙方）签订房屋销售合同一份，合同约定：一、房屋地点和面积。天能嘉苑3号楼6单元7层701室，建筑面积66.14㎡。二、预收价款。预收价单价819元/㎡，金额为54168.66元（优惠168.66元），合计54000元。三、本协议只做订房、预收款之凭证，价待主管部门及物价部门审定后一次结算。四、付款方法及交房期限。乙方所订商品房应（于）合同签订的当日内，预付房款20000元，余款在交房时一次结算付清；交房时间定于2004年10月底之前（特殊情况除外），经有关部门按规定验收合格后使用。甲方每提前一个月交房，乙方按建行贷款利率（空白）乘以房价总额支付给甲方工期提前费；反之，甲方支付给乙方延期期（费）。乙方在甲方通知上房之日起10日内办清上房手续，过期乙方应付甲方看管房屋费用每天10元。五、房屋产权与管理。房屋产权归乙方所有。岳彩洲于2004年9月8日缴纳购买天能嘉苑3#楼6单元701室的定金20000元，2004年11月15日交装潢押金、维修金、办证费、房款等计39550元。徐州市乡镇企业培训中心项目筹建办公室分别出具了结算收据，票号分别为0012653、0012689。
2009年10月14日，华润公司向徐州市人民政府提交一份题为“关于天能嘉苑相关问题的请示”，请示载明工程按照前期规划，需对地面上约12000㎡民房和村属酱菜厂拆迁后才能建设业务综合楼，后因拆迁资金无法落实，业务综合楼至今没有动工。因为天能嘉苑项目是作为一个整体项目立项，不建业务综合楼规划局就不予进行综合验收，也就无法为住户办理房屋产权证及土地使用证。特请求市政府出面解决该问题。2010年2月5日，徐州市人民政府办公室第3号关于天能嘉园（苑）项目有关问题的会议纪要对涉案房屋问题进行了说明。天能嘉园（苑）项目分两期征地建设。一期工程建设住宅，共5栋住宅楼，定点面积22100㎡，住宅314套（市乡镇企业局36套、原江苏天能集团公司278套），待收回资金后实施二期工程培训中心建设。一期工程于2005年建成并通过质量验收。二期项目拟开工建设时，恰逢中共中央办公厅、国务院办公厅下发了《关于继续从严控制党政机关办公楼和培训中心项目建设的通知》（中办发[2003]3号），省、市也下发了同样文件，已经批准的培训中心被迫停建，天能嘉园（苑）项目整体无法完工，市相关部门对已建成的5栋职工宿舍楼尚未进行综合验收，亦无法办理土地使用证和房屋产权证。鉴于该项目前期批准手续较为完备，仅综合楼因国家政策调整而停止实施的事实，由市建设局、市规划局、市国土资源局、市房产管理局结合各自职能，将天能嘉园（苑）项目分切后，对建好并居住的5栋职工住宅及配套设施进行单独验收。按照集资建房性质，保留划拨土地使用权性质，由市规划局发放规划许可证（正本），市国土资源局发放土地证，市建设局出具同意交付使用的书面确认，并依照2002年以前集资建房的优惠政策，依法为两单位的购房职工办理土地使用证和房屋产权证。
徐州市住房保障和房产管理局涉案房屋档案记载：2010年9月20日，岳彩洲与徐州市乡镇企业管理局签订一份集资建房协议书，载明为改善员工住房条件，按照徐州市政府有关规定，经双方同意就下列房地产建设及建成后房产管理等事宜达成如下协议：一、由甲方负责组织施工，乙方负责集资建设三环东路以东，润天家园3#-6-701室的房地产，房屋建筑面积66.16平方米。乙方对甲方所建的房地产做了充分了解，自愿自筹资金购买该房地产。……四、产权处理。乙方自取的该房产产权证之日起，产权归乙方所有。岳彩洲一审庭审中称其已领取到涉案房屋的房证。
2015年6月4日，岳彩洲向江苏省徐州市云龙区人民法院提起本案诉讼，请求判令：1、华润公司、徐州市中小企业局为岳彩洲办理商品房性质的房屋所有权证及土地使用权类型为出让的国有土地使用权证；2、支付逾期办证违约金34532元（违约金暂计算至2015年5月29日），导致岳彩洲户口无法迁入所造成的损失39000元，合计73532元。
一审法院认为：涉案房屋建设立项时即为集资建房性质，该类房屋的建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核及监督管理等都要受到政策的规范，而集资建房的政策依据的是政府有关主管部门的文件规定，法律上无明确的规定。人民法院既不是相关政策的制定者，也不是决定实施、执行政策的主管部门。司法权的管辖权是有边界的，其受案范围要受到诉讼法、司法解释、公共政策等诸多因素的影响和限制，法院只能在属其管辖事项的范围内行使司法权，否则既缺乏解决问题的依据，也影响处理问题的实际效果。岳彩洲诉讼请求的事项不属于人民法院民事案件的受案范围，当事人可通过协商或其他合法途径解决。遂裁定：驳回岳彩洲的起诉。
一审裁定后，岳彩洲不服，向徐州市中级人民法院提起上诉，二审法院裁定：驳回上诉，维持原裁定。
本院认为：岳彩洲的申请再审理由不能成立。
岳彩洲在本案中的诉请是由华润公司、徐州市中小企业局为讼争房屋办理商品房性质的房屋所有权证及出让性质的国有土地使用证，并支付逾期办证的违约金，而处理上述诉请的前提必然涉及案涉房屋的属性确定。根据查明的事实，案涉房屋建设立项时为集资建房性质，其使用土地的性质、建房的审批验收手续、供应对象的范围以及监督管理措施均与通常意义上所说的商品房不同。事实上，集资建房的依据主要是政府有关部门的文件规定，集资建房的性质认定亦属于有关行政主管机关的行政职权范围。集资建房所涉的权证办理问题，如能否办理商品房性质的房屋所有权证、能否办理土地使用权类型为出让性质的国有土地使用权证，均不属于人民法院民事案件受理范围。
综上，岳彩洲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回岳彩洲的再审申请。
审 判 长 史留芳
代理审判员 林 佳
代理审判员 周 成
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李斯琦