汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民三初字第227号
原告中国光大银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市金平区。
负责人陈庆宇，行长。
委托代理人林贞亮、郑佳，分别系广东潮之荣律师事务所律师、实习律师。
被告陈思畅，男，汉族，1985年5月15日出生，住所地汕头市金平区。
原告中国光大银行股份有限公司汕头分行诉被告陈思畅借款担保合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林贞亮到庭参加诉讼，被告陈思畅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月9日，被告与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：被告向原告借款600000元，期限为120个月，贷款年利率按9.17%计算。若借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费�）；另外，被告自愿提供房地产权证编号为粤房地证字第C3694XXX号的房产作为本合同的抵押物。合同生效且抵押物办理抵押登记手续后，原告依约于2014年1月10日向被告指定的银行帐户发放贷款600000元。之后，被告也依约向原告履行部分还款付息义务。但是，自2014年9月20日起，被告便没有依约履行还款付息义务，截止起诉前，被告尚欠原告贷款本金577660.57元及利息、罚息、复利等。2014年9月29日，原告根据合同约定通过挂号信的方式向被告发送《银行贷款提前到期通知书》，宣布所有贷款提前到期，并要求在三日内返还贷款并结清利息及其他应付款项。但截止至目前，被告仍未向原告偿还任何款项，故向法院起诉，请求判令：1、被告向原告付还贷款本金577660.57元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2014年9月29日）4444.17元；2、被告赔偿原告因实现债权而产生的直接经�损失25000元；3、原告对房地产权证编号为粤房地证字第C3694XXX号的房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案的评估费、拍卖费、诉讼费等。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《营业执照》、《组织机构代码》各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、《金融许可证》一份，证明原告具有经营金融放贷业务的合法资质；
3、《身份证》一份，证明被告诉讼主体资格；
4、《个人贷款合同》一份，证明2014年1月9日，被告向原告贷款600000元，期限为120个月，贷款执行年利率按9.17%计算。借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并�求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。另外，被告自愿提供房地产权证编号为粤房地证字第C3694XXX号的房产作为本合同的抵押物。因履行本合同而产生的争议，双方应协商或通过调解解决，协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。合同还约定了贷款、抵押、保证、权利和义务、违约责任及其他条款；
5、《贷款借据》一份，证明被告收到原告发放的贷款后，向原告出具贷款借据，确认借到600000元；
6、粤房地他项权证汕字第1000065X**号《房地产他项权证》一份，证明被告自愿提供房地产权证编号为粤房地证字第C3694XXX号的房产作为贷款合同的抵押物，并于2014年1月16日办理抵押登记手续；
7、《逾期贷款明细清单》一份，证明被告按照合同约定向原告付还贷款及利息的情况。截止至2014年9月29日，被告尚欠原告贷款本金577660.57元及利息、罚息、复利等；
8、《银行贷款提前到期通知书》及挂号信函收据、《购买邮票证明单》各一份，证明2014年9月30日，原告根据合同约定通过挂号信的方式向被告发送《银行贷款提前到期通知书》，宣布所有贷款提前到期，并要求在三日内返还贷款并结清利息及其他应付款项；
9、《一般代理协议》及《发票》各一份，证明原告为实现债权委托广东潮之荣律师事务所代为进行诉讼，支付律师代理费23284.18元；
被告没有答辩。庭审时无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议。
本院查明，2014年1月9日，被告与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：被告向原告借款600000元，期限为120个月，即自2014年1月9日起至2024年1月9日止，贷�年利率按9.17%计算。若借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；另外，被告自愿提供房地产权证编号为粤房地证字第C3694XXX号的位于汕头市龙湖区碧霞庄中区XX、XX、XX幢之XX幢XXX号房全套房产作为该笔借款的抵押物。合同签订后以及抵押物办理抵押登记后，原告依约于2014年1月10日向被告指定的银行帐户发放贷款600000元。被告采取等额还本付息的方式，开始每期还款金额7655.86元，自2014年2月20日起还至2014年9月20日前被告共付还借款本息合计55464.32元，但自2014�9月20日起，被告便没有依约履行还款付息义务，截止2014年9月29日，被告尚欠原告贷款本金577660.57元及利息、罚息4444.17元。2014年9月30日，原告根据合同约定通过挂号信的方式向被告发送《银行贷款提前到期通知书》，但被告仍未向原告偿还任何款项，故向法院起诉，并提出前述诉讼请求。
另查，原告为向法院提起诉讼而与广东潮之荣律师事务所签订《一般代理协议》，协议约定律师代理费为23284.18元，但至本案法庭辩论终结前，原告已实际支付的律师费为4656.83元。
本院认为：被告与原告签订的《个人贷款合同》是双方协商一致、真实的意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。被告没有按合同约定按期归还贷款本息，其行为已违约，应承担付还尚欠借款本息的违约责任。原告提前收回全部贷款符合合同的约定，本院予以支持。�告请求被告赔偿因实现原告债权而产生的直接经济损失25000元，但原告实际支付的经济损失仅为律师费4656.83元，故4656.83元的经济损失被告应予赔偿。原告主张赔偿尚未实际发生的律师费，缺乏依据，本院不予支持。被告自愿提供房产为借款作抵押，并依法办理抵押登记，其抵押行为有效。原告诉讼请求对该房产享有优先受偿权合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈思畅应于本判决发生法律效力之日起十日内�还原告中国光大银行股份有限公司汕头分行借款本金577660.57元及计至2014年9月29日止的利息、罚息4444.17元。
二、被告陈思畅应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国光大银行股份有限公司汕头分行为实现债权支付的费用4656.83元。
三、原告对被告陈思畅提供的房地产权证编号为粤房地证字第C3694XXX号的位于汕头市龙湖区碧霞庄中区XX、XX、XX幢之XX幢XXX号房全套房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9870元、财产保全费3520元，合计13390元由被告陈思畅负担13125元，原告中国光大银行股份有限公司汕头分行负担265元。受理费及保全费原告已预交，本院不予收退，被告陈思畅应负担的受理费13125元于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 郭茵茵
审判员 钱元清
审判员 郑 毅
二〇一五年三月十八日
书记员 杨 帆
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。