河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民四终字第749号
上诉人（原审原告）陈立珍。
委托代理人冯志明，河北杭天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）河北庚慧商贸股份有限公司。住所地邢台市桥西区锦江不夜城*号楼***号。
法定代表人郭宇飞，总经理。
委托代理人祝小彦，河北齐心律师事务所律师。
原审被告河北庚慧商贸股份有限公司巨鹿分公司。（于2014年12月12日被河北庚慧商贸股份有限公司注销登记）
上诉人陈立珍因与被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省巨鹿县人民法院（2015）巨民二初字第101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈立珍及其委托代理人冯志明、被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司的委托代理人祝小彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，二被告系总公司与分公司关系。2012年11月19日，被告河北庚慧商贸股份有限公司在巨鹿注册成立了河北庚慧商贸股份有限公司巨鹿分公司，简称庚慧超市，负责人为于少广。原、被告于2014年8月21日订立了租期三年的《商业房屋租赁合同》，原告租赁了庚慧超市的整层二楼，建筑面积900平方米，租赁费分两期缴纳，分别为每年的9月1日和2月1日。合同第8条第1款约定，被告有权在原告违约行为未于被告通知后15日内改正的情况下，单方面通知原告终止本合同，其中包含原告逾期15日未向被告缴纳下一期租金的情况。合同签订后，原告缴纳了半年的租赁费54，000元，并对庚慧超市二楼进行了装修装饰，于2014年10月1日开始营业。被告注册的河北庚慧商贸股份有限公司巨鹿分公司于2014年12月12日注销登记。2015年2月16日被告公司给原告送达了《解除合同通知书》，通知原告因为未按时缴纳租金解除与原告订立的租赁合同。3月14日，被告方向原告送达《告知书》，要求原告在3月30日前腾空房屋，逾期视为放弃所有权。二被告系总公司与分公司关系。2012年11月19日，被告河北庚慧商贸股份有限公司在巨鹿注册成立了河北庚慧商贸股份有限公司巨鹿分公司，简称庚慧超市，负责人为于少广。原、被告于2014年8月21日订立了租期三年的《商业房屋租赁合同》，原告租赁了庚慧超市的整层二楼，建筑面积900平方米，租赁费分两期缴纳，分别为每年的9月1日和2月1日。合同第8条第1款约定，被告有权在原告违约行为未于被告通知后15日内改正的情况下，单方面通知原告终止本合同，其中包含原告逾期15日未向被告缴纳下一期租金的情况。合同签订后，原告缴纳了半年的租赁费54，000元，并对庚慧超市二楼进行了装修装饰，于2014年10月1日开始营业。被告注册的河北庚慧商贸股份有限公司巨鹿分公司于2014年12月12日注销登记。2015年2月16日被告公司给原告送达了《解除合同通知书》，通知原告因为未按时缴纳租金解除与原告订立的租赁合同。3月14日，被告方向原告送达《告知书》，要求原告在3月30日前腾空房屋，逾期视为放弃所有权。对以上事实，原被告无异议。
原审认为，原被告之间订立的租赁合同合法有效，应予维护。按照合同约定，原告在合同约定的缴纳租赁费期限前应当积极缴纳租赁费，否则，被告有权通知原告缴纳，在通知后15日内原告未改正的情况下，被告可以单方面通知原告终止本合同。但是，从原告提交的证据看，并不能证明原告按期缴纳了租赁费。原告没有如期支付租赁费，按照合同约定被告首先应当通知原告缴纳，在通知后15日内仍然不履行的，被告可以通知原告解除合同。被告在没有通知原告缴纳租赁费的情况下直接通知原告解除合同不符合合同约定。本案诉讼中，被告与房东解除了租赁合同，并且已经撤销了原告租赁的庚慧超市，原被告已经不能再继续履行双方的租赁合同。租赁合同被解除，原被告都存在过错，对原告的经济损失，被告应当承担相应的责任。原告主张的损失中，已经形成附和的装饰装修物，原被告应当按照各自过错承担赔偿责任，未形成附和的物品原告可以拆除。按照原被告各自的过错以及原告提交的装饰装修费用，被告应当向原告赔偿150，000元的经济损失，原告主张的其他损失不予支持。被告河北庚慧商贸股份有限公司巨鹿分公司不具有民事主体资格，而且已经注销，其不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告陈立珍与被告河北庚慧商贸股份有限公司2014年8月21日订立的《商业房屋租赁合同》于2015年3月14日解除。二、自本判决生效之日起十日内，被告河北庚慧商贸股份有限公司赔偿原告陈立珍经济损失150，000元。三、驳回原告陈立珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，799元，财产保全申请费1，020元，两项合计7，819元，由原告陈立珍负担4，691元，被告河北庚慧商贸股份有限公司负担3，128元。
上诉人陈立珍上诉主要称，1、双方签订合同的时间是2014年8月21日，签订时上诉人缴纳了半年的租赁费54，000元，含4，000元定金，约定租期为3年。2、被上诉人是在2014年12月12日决议解散并注销了庚慧公司巨鹿分公司，合同签订三个月零12天就注销了该公司。3、被上诉人公司住址在双方签订租赁合同时是在桥西区锦江不夜城5号楼128号，但在2015年2月份下旬左右上诉人去上述地址交纳租赁费时，该公司地址已经搬走，被上诉人公司住址变更并没有依据相关规定向上诉人履行告知义务，造成我方无法按时交纳租赁费。4、被上诉人公司停止营业后，在闭门期间上诉人为了减少损失，在县城租赁了其他门市进行甩货。5、依据合同法第6条、第8条、第42条、第60条、第70条、第94条、第107条、第119条的规定，我方诉求符合上述规定，应予支持。根据我方提供的巨鹿县地税局为上诉人出的装修和购买的相关设施的发票可以予以证实装修损失共计358，574元。上诉人虽然在甩货期间没有证据证实，但是甩货是事实，损失为91，700元。
被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司答辩主要称，我方认为不应赔偿上诉人的经济损失。理由：2014年8月份上诉人与被上诉人即河北庚慧商贸有限公司签订房屋租赁合同，合同约定上诉人租赁费的缴纳日期为每年9月1日与2月1日。合同签订后，上诉人缴纳了第一期租赁费，并开始经营活动。2月1日之后上诉人的第二次的租赁费却迟迟未缴纳，经被上诉人多次催促，依然没有进行缴纳，无奈被上诉人于2015年2月16日向上诉人下达书面解除合同通知书，因此合同的解除是由于上诉人违反合同约定，逾期缴纳租赁费导致，属于上诉人违约行为所致。因此，其应当按照合同的约定承担全部损失。另外，关于上诉人称被上诉人的巨鹿分公司注销事宜，并不影响上诉人与被上诉人之间的合作关系，由于巨鹿分公司属于被上诉人内部分支机构，该分支机构的存在与否也不影响被上诉人的责任的承担。另外，对于上诉人主张公司的地址进行变更，没有对其进行书面通知，违法合同法规定的相应义务，根据事实情况，上诉人与被上诉人之间的沟通主要是通过电话联系方式，而且被上诉人除了在巨鹿县××街庚慧超市外，还有巨鹿县健康路的超市，因此对于上诉人称无法找到被上诉人住址，无法进行租赁费的缴纳纯属推辞。被上诉人已经通过多次电话联系的方式联系了催告义务，按照双方合同约定解除双方的租赁合同，并没有违反任何约定。因此我方认为，对于合同解除的主要原因是由于上诉人的违约行为所致，故对于其所主张的损失依法不应支持。我方认为上诉人提供的损失的发票不实，至今新华街庚慧超市依然存在，对上诉人的损失应当依法予以鉴定确定，对于其主张的甩货损失，是由于其违约所致，不应支持。
二审查明除一审查明事实外查明，上诉人陈立珍租赁的是被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司的新华街庚慧超市的二楼。二审庭审时，本院依法要求被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司提供与其与房东之间的租赁协议和缴纳租金的凭证，以便查明被上诉人是否是上诉人主张的被上诉人拖欠房东租金，但被上诉人未提供任何证据。
本院认为，虽然被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司对上诉人的损失数额提出异议，但是未提交书面鉴定申请，所以根据上诉人陈立珍一审提交的装修费用发票和购置吧台、货柜、隔断等物品的发票，结合王东兴、梁立强的证言，本院认定上诉人的装修和购置专用物品的损失为222，724＋135，850=358，574元。双方2014年8月21日签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。按照合同约定，上诉人在合同约定的缴纳租赁费期限前应当积极缴纳租赁费，否则，被上诉人有权通知上诉人缴纳，在通知后15日内上诉人未改正的情况下，被上诉人可以单方面通知上诉人终止本合同。根据查明的事实，双方存在以下违约行为：一、上诉人未按时交纳租赁费；二、被上诉人注销了巨鹿分公司，公司地址也进行了地址变更，但其不能证实已告知了上诉人，这是上诉人未能按时交纳租赁费的原因；三、被上诉人拖欠房东租金并与房东解除了租赁合同，撤销了其租赁的庚慧超市，造成其与上诉人之间的合同无法继续履行；四、被上诉人在没有对租金进行催缴就向上诉人下达了解除租赁合同通知，与上诉人解除了租赁合同，违反了合同约定的解除条款。因此，根据双方的违约情况，被上诉人应当承担主要责任，上诉人应当承担次要责任，被上诉人应当向上诉人支付装修损失358，574元的80%即286，859.2。因为上诉人未提交证据证实其甩货损失的数额，所以本院无法支持该上诉主张。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省巨鹿县人民法院（2015）巨民二初字第101号民事判决第一、三项。
二、撤销河北省巨鹿县人民法院（2015）巨民二初字第101号民事判决第二项，改判自本判决生效之日起十日内，被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司赔偿上诉人陈立珍经济损失286，859.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6，799元，财产保全申请费1，020元，两项合计7，819元，由上诉人陈立珍负担4，691元，被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司负担3，128元。二审案件受理费6，799元，由上诉人陈立珍负担1，359.8元，被上诉人河北庚慧商贸股份有限公司负担5，439.2元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔 鹏
代理审判员 杜 浩
代理审判员 孙跃兴
二〇一五年十月十九日
书 记 员 张 雪