安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初1583号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行,住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号。
负责人：贾建华，该支行行长。
委托代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
被告：苏高华，男，汉族，住安徽省宿松县。
被告：熊的妹，女，汉族，住安徽省宿松县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松邮储银行）与被告苏高华、熊的妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告宿松邮储银行的委托代理人胡喆到庭参加了诉讼，被告苏高华、熊的妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏高华、熊的妹立即归还借款本金962035.75元和至2016年5月10日止的利息（包括罚息）9485.96元及自2016年5月11日起至还清之日止的借款利息（按年利率8.1%支付）、逾期罚息（按年利率12.15%支付）；2、被告苏高华、熊的妹赔付宿松邮储银行为本案支付的律师代理费用8500元；3、原告宿松邮储银行就上述一、二项款项对被告苏高华、熊的妹自愿为为上述借款及律师代理费提供抵押担保的坐落于安徽省宿松县孚玉镇黎明路锦庭苑小区1幢1单元501室（房地产权证号：松字第00008231号和松字第000082**号；松国用2013第016号）和宿松县孚玉镇翼祥路1-11-191号1幢（房地产权证号：松字第00010704号和松字第000107**号，松国用2013第2051号）的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月2日，宿松邮储银行与苏高华、熊的妹签订《个人额度借款合同》1份，约定自2015年2月3日至2025年2月2日宿松邮储银行可向苏高华、熊的妹提供最高额度为98万元的借款。同日，宿松邮储银行与苏高华、熊的妹签订《个人最高额抵押合同》1份，苏高华、熊的妹自愿以其坐落于宿松县孚玉镇黎明路锦庭苑小区1幢1单元501室（房地产权证号：松字第00008231号和松字第000082**号；松国用2013第016号）和宿松县孚玉镇翼祥路1-11-191号1幢（房地产权证号：松字第00010704号和松字第000107**号，松国用2013第2051号）的自有房屋为在宿松邮储银行处的该额度借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。2015年2月3日，苏高华、熊的妹从宿松邮储银行支用了98万元，借款期限为60个月，年利率为8.1%。苏高华、熊的妹自愿按阶段性等额本息还款法归还贷款本息。苏高华、熊的妹不按期归还本金的，从逾期之日起按年利率12.15%计收逾期利息。苏高华、熊的妹违约时，宿松邮储银行有权宣布全部贷款提前到期，要求苏高华、熊的妹立即全部清偿。宿松邮储银行实现债权而支付的费用由苏高华、熊的妹承担。苏高华、熊的妹自2015年4月就未按约定归还借款本息，经宿松邮储银行的工作人员多次催讨，苏高华、熊的妹还是未主动还款。截止2016年5月10日，苏高华、熊的妹共欠借款本金962035.75元，利息（包括罚息）9485.96元。鉴于二被告未按期归还借款本息，已严重违约，宿松邮储银行只得按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求二被告立即清偿全部借款本息并通知了二被告，但二被告仍拒不归还借款本息。
苏高华、熊的妹未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，宿松邮储银行与苏高华、熊的妹签订《个人额度借款合同》1份，约定自2015年2月3日至2025年2月2日宿松邮储银行向苏高华、熊的妹提供最高额度为98万元的借款。同日，宿松邮储银行与苏高华、熊的妹签订《个人最高额抵押合同》1份，苏高华、熊的妹自愿以其坐落于宿松县孚玉镇黎明路锦庭苑小区1幢1单元501室（房地产权证号：松字第00008231号和松字第000082**号；松国用2013第016号）和宿松县孚玉镇翼祥路1-11-191号1幢（房地产权证号：松字第00010704号和松字第000107**号，松国用2013第2051号）的自有房屋为在宿松邮储银行处的该额度借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。2015年2月3日，苏高华、熊的妹从宿松邮储银行支用了98万元，借款期限为60个月，年利率为8.1%。苏高华、熊的妹自愿按阶段性等额本息还款法归还贷款本息。苏高华、熊的妹不按期归还本金的，从逾期之日起按年利率12.15%计收逾期利息。苏高华、熊的妹违约时，宿松邮储银行有权宣布全部贷款提前到期，要求苏高华、熊的妹立即全部清偿，从宣布贷款提前到期之日起，按年利率12.15%计收逾期利息。宿松邮储银行实现债权而支付的费用亦由苏高华、熊的妹承担。苏高华、熊的妹自2015年4月就未按约定归还借款本息，经宿松邮储银行的工作人员多次催讨，苏高华、熊的妹还是未主动还款。截止2016年5月10日，苏高华、熊的妹共欠借款本金962035.75元，利息（包括罚息）9485.96元。宿松邮储银行鉴于二被告未按期归还借款本息，已构成违约，故宣布全部贷款提前到期，要求二被告立即清偿全部借款本息并于2016年5月10日通知了二被告，但二被告仍未归还，宿松邮储银行遂起诉来院要求判如所请。
另查明，宿松邮储银行为委托代理律师，已支付律师代理费用8500元。
上述事实有宿松邮储银行提供的该行营业执照、组织机构代码、负责人身份证明，二被告的身份证、结婚证复印件，双方签订的借款合同，抵押合同，房产证、土地证、他项权证，借据，放款单、支用单，还款流水单，贷款提前到期通知书及回执，宿松邮储银行支付的律师费发票在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系应依法予以保护。原、被告签订的《个人额度借款合同》真实、合法有效，苏高华、熊的妹未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关费用的违约责任。故对宿松邮储银行要求苏高华、熊的妹偿还借款及利息、罚息的请求予以支持。宿松邮储银行为本案委托代理律师，已支付律师代理费用8500元，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，属于因苏高华、熊的妹违约致宿松邮储银行发生的损失，苏高华、熊的妹应依合同约定予以赔偿。苏高华、熊的妹自愿以其坐落于宿松县孚玉镇黎明路锦庭苑小区1幢1单元501室（房地产权证号：松字第00008231号和松字第000082**号；松国用2013第016号）和宿松县孚玉镇翼祥路1-11-191号1幢（房地产权证号：松字第00010704号和松字第000107**号，松国用2013第2051号）的自有房屋为其借款提供抵押担保，故宿松邮储银行诉请对苏高华、熊的妹为上述借款及律师代理费抵押的房屋优先受偿符合法律规定，予以支持。苏高华、熊的妹不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，第一百七十九条，第一百八十条第一款第（一）项，第一百八十七条，第一百九十五条第一、第二款，第一百九十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏高华、熊的妹于本判决生效之日起三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金962035.75元和至2016年5月10日止的利息（包括罚息）9485.96元及以未还借款金额为基数自2016年5月11日起至还清之日止按年利率12.15%支付利息、逾期罚息；
二、被告苏高华、熊的妹于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行为本案支付的律师代理费用8500元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行就上述判决一、二项款项对被告苏高华、熊的妹为上述借款及律师代理费提供抵押担保的苏高华、熊的妹所有的坐落于宿松县孚玉镇黎明路锦庭苑小区1幢1单元501室（房地产权证号：松字第00008231号和松字第000082**号；松国用2013第016号）和宿松县孚玉镇翼祥路1-11-191号1幢（房地产权证号：松字第00010704号和松字第000107**号，松国用2013第2051号）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13600元，保全费5000元，合计18600元，由被告苏高华、熊的妹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 董应国
代理审判员 汪 淳
人民陪审员 何 民
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 贺书唯
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。