河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初1950号
原告：张轲，男，汉族，1985年3月21日出生，住渑池县。
委托代理人：吕曙辉，河南锐达律师事务所律师，特别授权。
被告：苗慧丽，女，汉族，1977年12月22日出生，住洛阳市洛龙区。
第三人：张少杰，男，汉族，1975年1月7日出生，住义马市。
委托代理人：张国强，河南鸿庆律师事务所律师，特别授权。
第三人：河南义马农村商业银行股份有限公司，住所地义马市银杏路中段。统一社会信用代码：914112001773960396。
法定代表人：贺转峡，系该单位负责人。
委托代理人：宋万祥，系该公司客户二部客户经理，男，汉族，1965年5月11日出生，住河南省渑池县，一般代理。
原告张轲与被告苗慧丽、第三人张少杰、第三人河南义马农村商业银行股份有限公司债权人撤销权纠纷一案，2016年9月9日原告张轲向河南省三门峡市渑池县人民法院提起诉讼，被告苗慧丽提出管辖权异议申请，河南省三门峡市渑池县人民法院于2017年1月5日作出（2016）豫1221民初2096号之一民事裁定书，将案件移送至本院，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日第一次公开开庭进行了审理，原告张轲的委托代理人吕曙辉、第三人张少杰的委托代理人张国强、第三人河南义马农村商业银行股份有限公司的委托代理人宋万祥到庭参加了诉讼，被告苗慧丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼；为了查明案情，本院于2017年12月14日第二次公开开庭进行了审理，原告张轲的委托代理人吕曙辉、被告苗慧丽、第三人张少杰的委托代理人张国强、第三人河南义马农村商业银行股份有限公司的委托代理人宋万祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张轲向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令撤销被告苗慧丽与第三人张少杰于2014年8月11日达成的位于洛阳××××路中泰华庭10幢2-602房产约定协议；2、请求人民法院判令将洛阳××××路中泰华庭10幢2-602房产恢复登记到被告苗慧丽名下；3、本案诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费由被告苗慧丽、第三人张少杰承担。事实与理由：2014年1月20日，被告苗慧丽和案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司向原告张轲借款25万元，2014年5月18日，被告苗慧丽和案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司再次向原告张轲借款30万元，原告张轲于2014年9月将被告苗慧丽和案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司起诉至河南省三门峡市渑池县人民法院，渑池县人民法院于2014年12月30日作出（2014）渑民初字第1446号民事调解书，调解书生效后，因被告苗慧丽和案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司未按调解书进行履行，原告张轲向渑池县人民法院申请强制执行，在执行中发现，苗慧丽早已将名下财产转移，案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司因履行不能而至今未能执行终结。现经渑池县人民法院调查查明，2014年8月11日，被告苗慧丽将名下位于洛阳××××路中泰华庭10幢2-602建筑面积189.81平方米的房产约定归第三人张少杰单独所有，并办理相关登记手续，该房产所有权人为张少杰，发证时间为2014年8月13日，所有权证号码为洛房证市字第00311180号。2016年3月28日，第三人张少杰作为借款人将该房产向抵押权人也就是第三人河南义马农村商业银行股份有限公司作抵押，抵押金额为900000元，并办理抵押登记，他项权证号为洛房市他字第00129637号。原告张轲认为被告苗慧丽将房产转让于第三人张少杰，严重损害了原告张轲的权益，现诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。
被告苗慧丽辩称：原告张轲的借款我是认可的，但是把房屋过户给张少杰是有偿的，我们从2012年到2014年之间存在借款，数额大概有300多万，因为我经营困难无力偿还，就把涉案房产抵帐了。原告张轲的借款总共55万元，大概在2015年我和原告张轲、案外人三门峡市易兴人造板设备有限公司三方签订协议，将三门峡市易兴人造板设备有限公司办公室和住宅抵给原告，作价55万元，另外三门峡市易兴人造板设备有限公司楼下的九间门面房房租也由原告收取，原告从2015年4、5月份开始收取。
第三人张少杰辩称：被告苗慧丽和第三人张少杰之间的房屋更名过户行为不存在原告起诉书陈述的无偿转让行为，因此原告的起诉缺乏法律依据和事实依据，请求法院依法予以驳回。
第三人河南义马农村商业银行股份有限公司辩称：房子抵押贷款90万元是符合法律规定的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告苗慧丽与案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司于2014年1月20日、2014年5月18日共从原告张轲处借款550000元，因未归还借款，原告张轲向河南省三门峡市渑池县人民法院提起诉讼，经审理河南省三门峡市渑池县人民法院于2014年12月30日作出（2014）渑民初字第1446号民事调解书，被告苗慧丽与案外人三门峡亿龙机械装备有限公司、三门峡市易兴人造板设备有限公司同意于2014年12月31日前偿还原告张轲借款55万元及利息。2015年1月6日，原告张轲向河南省三门峡市渑池县人民法院申请强制执行，2015年6月16日河南省三门峡市渑池县人民法院作出（2015）渑执字第75号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。另查明，被告苗慧丽与第三人张少杰于2014年7月22日办理结婚登记，被告苗慧丽与第三人张少杰于2014年8月11日达成书面约定，苗慧丽拥有的坐落在洛阳××××路中泰华庭10幢2-602建筑面积189.81平方米的房产归张少杰单独所有，2014年8月13日双方就上述房产进行过户登记，房产所有权证号码为洛房证市字第00311180号。双方于2014年8月18日签订离婚协议书并办理离婚登记。2016年3月28日，第三人张少杰作为借款人将上述房产向第三人河南义马农村商业银行股份有限公司办理抵押，抵押金额为900000元，并办理抵押登记，他项权证号为洛房市他字第00129637号。原告张轲认为被告苗慧丽将涉案房产转让并过户于第三人张少杰，严重损害了原告张轲的权益，现诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。
本院认为：本案争议的焦点之一是原告张轲行使撤销权是否超过法律规定的期间。《中华人民共和国合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”本案中，原告张轲主张2016年7月27日才知道被告苗慧丽将涉案房屋过户至第三人张少杰名下，有渑池县人民法院执行局在洛阳市不动产登记中心的查档证明为证，第三人张少杰辩称原告在诉讼之前或者在执行前期就已知道本案涉案房屋过户的事实，但没有向法院提交证据予以证明，故本院认定原告于2016年9月9日向法院提起债权人撤销权诉讼，未超过法律规定的一年除斥期间。
本案争议的焦点之二在于被告苗慧丽和第三人张少杰主张的双方之间借款的债权债务关系是否真实。第三人张少杰主张双方存在300多万元的借款，被告苗慧丽在庭审中予以认可，但言称双方以房抵债后借条没有保存。第三人张少杰提供了被告苗慧丽于2012年11月11日出具的借款50万元的借条（复印件）和2013年7月19日出具的120万元的借条（复印件），银行卡转款凭条（2013年7月19日赵强存入苗慧丽帐户120万），中国工商银行转款凭证（2014年6月24日36万）、3张存款凭条（2013年1月22日20万、10万、30万）等相关证据，结合庭审，上述证据能够证明被告苗慧丽和第三人张少杰之间存在真实的债权债务关系。
本案争议的焦点之三在于被告苗慧丽与张三人张少杰之间有无以不合理低价转让房产而损害合法债权人利益之行为。本案中，在被告苗慧丽与张三人张少杰之间存在真实的借款关系之后，被告苗慧丽无力偿还，双方协商以房抵债，被告苗慧丽通过与第三人张少杰办理结婚登记完成涉案房产过户。且第三人张少杰与第三人河南义马农村商业银行股份有限公司在签订的《抵押合同》显示涉案抵押房产评估后价值为130.13万元。故被告苗慧丽向第三人张少杰转让房产以抵偿债务的行为，不符合《中华人民共和国合同法》第74条规定的“以不合理低价转让财产损害债权人”之情形，对原告张轲以此为由请求人民法院撤销上述债务清偿的涉案房产转让行为，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回原告张轲的诉讼请求。
本案受理费9300元、保全费5000元，由原告张轲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵拥军
审 判 员 赵伟娜
人民陪审员 杨鹏举
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 郭佳瑶