辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8537号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王爽，该银行员工。
被告：张伟智，男，1973年8月5日出生，汉族，住内蒙古兴安盟阿尔山市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张伟智金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长并主审，与审判员卑英超及人民陪审员张玉华组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人王爽到庭参加诉讼，被告张伟智经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称邮储银行）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本金263322.80元，利息9754.89元（暂计至2017年5月16日，自2017年5月17日至实际清偿之日的利息、罚息按借款合同约定计付）；3、判令如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告抵押的房产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。事实与理由：2015年5月5日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，借款合同约定被告借款27万元用于购买位于沈北新区地利南街XX-
XX号X-
X-X，建筑面积71.93平方米的房屋，贷款期限为300个月，初始年利率为5.65%，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款及诉讼费、律师费等相关费用提供抵押担保。借款合同签订后，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，已符合借款合同关于解除合同及实现抵押权的约定条件。综上所述，被告应按借款合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告张伟智经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告张伟智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利，对原告提举的个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、贷款情况表、房屋他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月5日，被告张伟智与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定被告张伟智向原告贷款270000元，用于购买位于沈北新区地利南街XX-
XX号X-
X-X，建筑面积71.93平方米的房屋，贷款期限为300个月，从2015年5月5日至2040年5月5日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，实际利率以借据为准（贷款放款单记载正常利率5.65%，逾期利率7.345%），采用按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物实现抵押权。同时被告以自己名下的位于沈北新区地利南街XX-
XX号（X-X-X），建筑面积71.93平方米的房产作为该笔贷款的担保，双方办理了抵押登记，原告取得编号为沈房他证中心字第××号的他项权利证书，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2015年5月21日全额向被告张伟智发放了该笔借款，但被告张伟智借款后并未按借款合同约定归还本息，截至2017年5月16日，被告张伟智共欠贷款本金263322.8元及利息9754.89元。现原、被告因借款发生纠纷，原告起诉来院。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告张伟智签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是当事人双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，当事人应全面遵照履行。被告张伟智未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，依据《个人购房/购车借款及担保合同》约定，原告有权解除合同，并要求被告偿还所欠贷款及利息。对于上述贷款，被告以其名下的位于沈北新区地利南街XX-
XX号X-
X-X，建筑面积71.93平方米的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，对抵押房产享有优先受偿权。关于原告主张被告支付律师代理费1000元的诉请，因原告未提供相关证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张伟智于2015年5月5日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告张伟智于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金263322.8元及利息（暂计至2017年5月16日为9754.89元，自2017年5月17日至实际清偿之日止的逾期利息、罚息，按借款合同约定计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行就本判决书第二项确定的给付义务，对被告张伟智抵押的房产（位于沈北新区地利南街XX-
XX号（X-X-X），建筑面积71.93平方米，他项权利证书编号：沈房他证中心字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5411元，公告费560元，由被告张伟智负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 班 蕊
审 判 员 卑英超
人民陪审员 张玉华
二〇一八年一月五日
书 记 员 徐明月
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。