辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）义民再初字第00003号
申请再审人（原审原告）郑德来，男，1955年8月16日出生，汉族，农民，住义县。
申请再审人（原审原告）郑德存，男，1959年8月9日出生，汉族，农民，住义县。
二申请再审人委托代理人仇一通，系辽宁新阳律师事务所律师。
被申请人（原审被告）赵井力，男，1959年9月20日出生，汉族，农民，住义县。
被申请人（原告被告）赵伟，男，1982年1月6日出生，满族，农民，住义县。
申请再审人郑德来、郑德存与被申请人赵井力、赵伟确认合同无效纠纷一案，本院于2013年4月26日作出（2013）义民七初字第00360号民事裁定，驳回原告郑德来、郑德存的起诉，该裁定已发生法律效力。申请再审人郑德来、郑德存向锦州市中级人民法院申请再审，2014年4月5日，锦州市中级人民法院作出（2014）锦立民申字第00005号民事裁定，指令我院再审。本院受理后，另行组成合议庭，依法公开开庭审理了本案。申请再审人郑德存、二申请再审人的委托代理人仇一通、被申请人赵井力、赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审中，原告郑德来、郑德存诉称，2012年，我（闺女）侄女与被告赵伟发生家庭纠纷后，我们发现被告赵井力于2010年2月5日，私自做假房屋买卖合同，并依据这份合同办理房屋产权登记手续。我们从来没有与被告赵井力发生过房屋买卖，被告赵井力的行为严重侵犯了我们的合法权益，为此诉至法院，请求法院确认这份合同无效。
一审中，被告赵井力辩称，我与二原告的买卖事实真实存在，房款交付了，也办理了过户手续，真实有效。
一审中，追加被告赵伟辩称，同意被告赵井力的意见。
一审查明，原告郑德来与原告郑德存系兄弟，原告郑德来在义县七里河镇七里河村有面积64.05平方米的平房三间，后原告郑德来将该房屋卖与原告郑德存并将其房屋产权证交与原告郑德存。2008年5月17日，原告郑德存与追加被告赵伟签订房屋买卖协议书。该协议书载明“卖方郑德存自愿将自家7间房（该房屋包括原告郑德来卖与原告郑德存的三间及原告郑德存自有的四间），东至罗桂华家西墙，西至温宝田家墙，南至小道，北至罗桂华家南墙卖给赵伟。经双方协商同意，房屋价格5万元，笔下交足一次付清。产权清楚，口说无凭，立字为据。”原告郑德存、追加被告赵伟、被告赵井力在该协议书上签字并按印（原告赵井力系实际出资人）。协议签订后，原告郑德存将自己的及原告郑德来的房屋产权证交与追加被告赵伟，并将房屋实际交付。2010年2月5日，被告赵井力持原告郑德来、郑德存的房屋产权证原件自行办理公证书及房屋产权证（产权人为被告赵井力）。
一审认为，原告与被告签订房屋买卖协议，原告将房屋产权证交付被告，被告向原告支付房款、原、被告双方的买卖关系成立，该房屋的相关权利义务已转移被告行使，原告与本案不具有直接利害关系。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第三款之规定，裁定如下：驳回原告郑德来、郑德存的起诉。案件受理费100元，退还给原告郑德来、郑德存。
申请再审人（一审原告）郑德来、郑德存申请再审称，一、本案有新的证据，足以推翻原审裁定。原审庭审结束后，我们找到了当时签订合同的原件，此原件与被申请人提供的合同内容一致，被申请人提供的合同中多了赵井力的签名，我们当时没有将房屋买给被申请人赵井力，赵井力的名字是后添加的，对被申请人提供的买卖合同不应予以采信。二、原审裁定认定事实的主要证据是伪造的。原审采信的被申请人提供的买卖合同系伪造，房屋没有卖给被申请人赵井力的意思，被申请人赵伟为转移夫妻共同财产，将本案房屋转移至被申请人赵井力名下，赵井力的名字是后加上的。该合同系伪造，不能作为认定事实的依据，无法体现我们的真实意思表示。请求法院依法撤销原裁定发回重审或依法改判。
被申请人（一审被告）赵井力、赵伟辩称，依据民事诉讼法第一百一十九条第一款、第一百五十四条第三款规定，应驳回申请再审人的起诉。
再审查明，二申请再审人系兄弟，二被申请人系父子。申请再审人郑德来将自有的位于义县七里河镇七里河村的砖木结构的平房三间（丘地号1-200，面积64.05平方米）卖给被申请人郑德存，但未办理房屋产权过户登记。2008年5月17日，申请再审人郑德存与被申请人赵伟签订房屋买卖协议书，约定：“卖方：郑德存，买方：赵伟，卖方自愿将自己7间房东至罗桂华家西墙，西至温宝田家墙，南至小道，北至罗桂华家南墙卖给赵伟，经双方协商同意，房价格伍万元正￥50000。笔下交足一次付清，产权清楚，发生纠纷由卖方负责，口说无凭，立字为证，卖方：郑德存，买方：赵伟，经手人：刘晓亮，赵景泉，郑建，08.5.17。”以上七间房屋包括申请再审人郑德来卖给申请再审人郑德存的位于义县七里河镇七里河村的砖木结构的平房三间（丘地号1-200，面积64.05平方米）及申请再审人郑德存自有的位于义县七里河镇七里河村的砖木结构的平房四间（栋号1-201，面积78.08平方米）。被申请人赵伟已经将房屋价款实际给付给申请再审人郑德存。以上房屋现均在申请再审人郑德存管理控制下。庭审中，二被申请人提供了与二申请再审人提供的协议书内容完全一致的房屋买卖协议书复印件（未在指定期间提供原件），唯一不同之处在于买方处多了被申请人赵井力的签名。
二申请再审人要求确认无效的合同系二被申请人持有的签订于2010年2月5日，原产权人为二再审申请人，承受人为被申请人赵井力的房屋买卖契约书（内容为二再审申请人将本案涉及的两处房屋卖给被申请人赵井力），同日，办理了房屋买卖契约书的公证。
另查，2013年7月11日，二申请再审人以公证损害责任纠纷起诉义县公证处，并将被申请人赵井力列为第三人。（2013）义民一初字第01146号民事判决认定如下事实：义县公证处在二申请再审人未到场、未签字的情况下出具房屋买卖公证书，其公证行为存有过错。上诉期内，二申请再审人提起上诉，后撤回上诉，该判决已经发生法律效力。2014年5月27日，义县公证处撤销了为本案请求确认无效的房屋买卖契约书所做的公证。
庭审中，申请再审人郑德存、郑德来提供如下新证据：申请再审人郑德存与被申请人赵伟签订的房屋买卖协议书复印件（原件在锦州市中级人民法院卷宗），证明协议书中买受人没有被申请人赵井力，二被申请人对此份证据的真实性无异议。
上述事实，有申请再审人、被申请人陈述笔录，房屋产权证、2008年5月17日的房屋买卖协议书（申请再审人提供）、撤销公证书的决定等证据在案为凭，已经开庭对质和本院审查，可以采信。
再审认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案多份合同涉及的房屋均为申请再审人郑德来卖给申请再审人郑德存的位于义县七里河镇七里河村的砖木结构的平房三间（丘地号1-200，面积64.05平方米）及申请再审人郑德存自有的位于义县七里河镇七里河村的砖木结构的平房四间（栋号1-201，面积78.08平方米）。以上房屋涉及的第一份合同为二申请再审人提供的申请再审人郑德存与被申请人赵伟2008年5月17日签订的房屋买卖协议书，此协议书是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，被申请人赵伟已经履行了主要的合同义务-
给付房款，且此合同不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，故此房屋买卖协议书成立并生效。第二份合同为被申请人赵井力、赵伟提供的房屋买卖协议书，此协议书与第一份房屋买卖协议书的内容完全一致，唯一不同之处为买方处有被申请人赵井力的签名，因二申请再审人将房屋买卖协议书的原件提交给二审法院，二被申请人对其真实性无异议，而二被申请人提交的是房屋买卖协议书的复印件，未在法院规定的时间内提交原件，二申请再审人对复印件不予认可，依据举证责任分配原则及证据规则，本院对二申请再审人提交的房屋买卖协议书予以采信，对二被申请人提交的房屋买卖协议书不予采信。
第三份合同为二申请再审人请求确认无效的签订于2012年2月5日的房屋买卖契约书，卖方为二再审申请人、买方为被申请人赵井力，并于签订的同日办理了公证。对此份契约书，二申请再审人主张其未到场，未在契约书上签名，并提交了已生效的（2013）义民一初字第01146号民事判决书作为证据加以证明。对此份证据，二被申请人表示不知情，因被申请人赵井力系该案追加的第三人，被申请人赵伟在判决书的送达回证中签名代收，且对此抗辩理由未提供相关证据加以反驳，故对此份判决，本院予以采信。判决书认定了如下事实：义县公证处在二申请再审人未到场、未签字的情况下出具房屋买卖公证书，存在过错。后义县公证处依法撤销了对此份合同的公证。
综合整个案情，本案争议房屋的买卖双方为申请再审人郑德存、被申请人赵伟，双方买卖房屋的意思表示真实，实际履行了房屋买卖合同。对于被申请人赵井力，其在二申请再审人未到场、未签字的情况下伪造二申请再审人的签名签订房屋买卖契约书，其与二申请再审人无房屋买卖的合意，亦未有房屋买卖行为，故二申请再审人主张的签订于2012年2月5日的房屋买卖契约书无效，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销本院（2013）义民七初字第00360号民事裁定书；
二、2010年2月5日签订的卖方为再审申请人郑德存、郑德来，买方为再审被申请人赵井力的房屋买卖契约书无效。
案件受理费100元，由被申请人赵井力、赵伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锦州市中级人民法院。
审 判 长 褚玉明
审 判 员 刘晓波
代理审判员 郑珍珍
二〇一四年九月二日
书 记 员 洪石东