湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初4330号
原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司跳马支行，住所地湖南省长沙市雨花区跳马镇斑竹塘村。
负责人：钟菲，行长。
委托诉讼代理人：刘洋，男，1982年7月24日出生，汉族，系原告员工，住湖南省长沙市雨花区。
被告：游赛君，男，1979年6月22日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：叶海燕，女，1979年7月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：唐荣增，男，1977年11月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被告：李娜，女，1980年7月24日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司跳马支行与被告游赛君、叶海燕、唐荣增、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘洋及被告叶海燕、李娜到庭参加了诉讼，被告游赛君、唐荣增经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司跳马支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金25万元和相应利息（截至2017年4月10日止所欠利息为5121.81元，具体利息以还款日计算为准）；2、判令对被告的抵押物进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款原告享受优先受偿。事实和理由：被告游赛君、叶海燕夫妻于2014年4月17日向原告借款，被告唐荣增、李娜夫妻自愿以其名下房屋提供抵押担保并已办理他项登记，原告分两次实际发放贷款共25万元，到期日为2017年3月17日。贷款到期后，原告多次催收未果，故此起诉。
被告游赛君未到庭，无答辩。
被告叶海燕辩称：不了解具体借款情况，当时只是签了字，现已和被告游赛君离婚，没有偿还能力，大家可以一起商量如何还款。
被告唐荣增未到庭，无答辩。
被告李娜辩称：借款本息应当偿还，借款人被告游赛君现做苗木生意具有偿还能力，应先找其还钱，而不是找担保人还钱，各方共同商量还款方案。
经审理查明：2014年4月17日，被告游赛君（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为“（1801033200）最高额借[2014]第00000182号”《最高额借款合同（福祥便民卡）》，其中约定：最高借款额度30万元（抵押贷款），额度使用期限为2014年4月17日至2017年3月17日，借款用途为流动资金；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，单笔贷款期限内执行固定利率，自实际借款日按日计息、按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，自逾期之日起算；由被告唐荣增提供抵押担保，抵押合同编号为2002745。被告叶海燕此前已签署《共同借款人承诺书》，同意作为共同借款人并推荐被告游赛君办理借款手续。
为保障被告游赛君与原告一定期限内连续发生的债权实现，被告唐荣增曾于2012年3月22日与原告签署了编号为2002745《最高额抵押权合同》，自愿以其名下位于长沙市××号洞井商贸城11区2号栋303、401号房屋（权证号为709161011，建筑面积106.59平方米）提供抵押担保，其中约定被担保最高贷款债权额为30万元，连续发生最高债权额期间为2012年3月22日至2017年3月22日，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用。双方据此办理了最高额抵押登记并于2012年3月26日取得他项权证，证号为房他证雨花字第××号，登记债权数额为30万元。2014年4月16日，被告唐荣增之妻即被告李娜签署《抵押人承诺书》，同意上述抵押，其他被告亦共同签字。
2016年4月26日，原告向被告游赛君发放贷款20万元，载明借款期限为2016年4月26日至2017年3月16日，年利率6.525%，结息方式为计月息。次日，原告再次向被告游赛君发放贷款5万元，除借款开始日期变更为当日外，其他内容相同。原告称被告游赛君支付了至2016年12月20日的利息，此后未再付息，合同到期后亦未还本，故诉至本院，请求判如所请。
另查明：被告游赛君与叶海燕已于2016年1月15日协议离婚，相关《离婚协议书》约定婚姻关系存续期间所欠下的一切债务（私人债务、银行债务）由被告游赛君承担。被告叶海燕称被告游赛君实际到手贷款只有10万元，扣除所付利息，实际用到只有6.8万元；被告李娜承认所贷款项中另15万元系其所用。
以上事实，有最高额借款合同、共同借款人承诺书、业务凭证、承诺函、最高额抵押权合同、抵押人承诺书、他项权证等证据以及当事人陈述、开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告双方签订的《最高额借款合同》与《最高额抵押权合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行合同义务。被告游赛君与叶海燕作为共同借款人，迟延支付利息且未如期还款，应当承担还本付息违约责任，其中逾期利息依约加成50%计收，即年利率为9.7875%（6.525%×150%）。被告游赛君与叶海燕的离婚状态及其离婚协议，不影响其对原告贷款的债务清偿责任。被告唐荣增自愿以其名下房屋为特定期间的被告贷款债务提供最高额抵押担保并已办理他项登记，其配偶被告李娜亦示同意，涉案贷款系属担保范围且已确定，原告依法对相应抵押财产的价款享有优先受偿权。被告游赛君、唐荣增无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游赛君、叶海燕应于本判决生效之日起10日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司跳马支行贷款本金250000元并支付利息（截至2017年4月10日为5121.81元，此后以尚欠本金为基数，按9.7875%年利率，计算至本金清偿之日止）；
二、如被告游赛君、叶海燕未按期清偿上述贷款本息，则原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司跳马支行有权在本判决第一项债务范围内并以登记债权金额300000元为限对被告唐荣增、李娜提供抵押的位于长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城11区2号栋303、401号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5127元，公告费559.67元，合计5686.67元，由被告游赛君、叶海燕、唐荣增、李娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈金磊
人民陪审员 邹勇钢
人民陪审员 龚国柱
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 文 英
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。