杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1865号
原告：韩企胜，男，1962年11月24日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：浙江省杭州德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
以上二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告韩企胜诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年12月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孙百芹独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告韩企胜，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩企胜起诉称：2009年8月5日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司开发的“杭州红星美凯龙·金茂MALL”商场一楼A区3A-2102号商铺，租赁期自2010年1月1日至2024年12月30日，合同实际成交总价款为470970元，原告于2009年10月17日一次性付清。同日，原告又与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁及管理上述商铺，并向原告支付租金收益，浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方。但被告杭州金茂公司未按合同约定向原告支付2012年下半年租金收益的90%及2013年至2015年的租金收益，共260995.20元。原告多次与被告协商未果，故诉至法院请求判令：一、解除原告与二被告签订的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》；二、被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款470970元及10%违约金47097元，共计518067元；三、被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年剩余租金35323.20元、2013年租金53965元、2014年租金73589元、2015年租金98118元，共计260995.20元；四、被告杭州金茂公司向原告支付未按期支付租金收益的违约金62791.16元（按每日万分之五暂计算至起诉之日）；五、浙江金茂公司对上述付款义务承担连带责任；六、本案诉讼费由被告承担。
二被告共同答辩称：对原告要求解除两份合同无异议；对原告要求退还商铺实际成交价款无异议，但对原告要求支付商铺实际成交价款10%的违约金有异议，被告认为数额过高，要求法院酌情调减；对原告要求支付2012年下半年剩余租金收益数额有异议，原告要求的2012年下半年剩余租金收益35323.50元系计算错误，实际应为17661.60元；对原告要求支付逾期违约金有异议，被告认为按照日万分之五计算过高，请求法院予以调减。
本院经审理查明：2009年10月17日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的“杭州红星美凯龙·金茂MALL”商场3楼A区西3A-2102号商铺，租赁期自2010年1月1日至2024年12月30日，商铺合同总价为490594元，实际成交总价款为470970元。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，浙江金茂公司为担保方，约定原告委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租赁期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款490594元为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为39248元、第四年按收益率11%计算年总收益为53965元、第五年按收益率15%计算年总收益为73589元、第六年按收益率20%计算年总收益为98118元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，即杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。《委托租赁及管理合同》第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50天的，原告可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》，须一并解除），杭州金茂公司须将原告支付的商铺实际成交价款退还给原告，同时，杭州金茂公司须以商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告依约支付了价款470970元。2012年下半年杭州金茂公司向原告支付了当期租金收益的10%，即1962.40元。2012年下半年租金收益的90%及之后的租金收益被告杭州金茂公司至今未付。
以上事实认定，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、收据以及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺实际成交价款的诉讼请求，符合合同约定，且二被告在庭审中均表示无异议，本院予以支持。关于原告要求杭州金茂公司支付2012年下半年剩余租金收益及2013年至2015年租金收益的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，杭州金茂公司应支付的租金收益为243333.60元。关于原告要求杭州金茂公司支付商铺实际成交价款10%的违约金的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求杭州金茂公司支付逾期违约金的诉讼请求，被告认为原告主张的逾期违约金数额过高，请求调减，本院认为被告理由正当，应予采纳，根据本案实际情况，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告韩企胜与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年10月17日签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年10月17日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告韩企胜商铺实际成交价款470970元并支付违约金47097元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩企胜租金收益243333.60元；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩企胜逾期违约金25848.08元（暂计至2016年2月29日，自2016年3月1日起以243333.60元为本金按年利率7.8%计算至实际履行之日止）；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告韩企胜的其他诉讼请求。
案件受理费12219元，减半收取6109.5元，由原告韩企胜负担396.5元，被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担5713元。原告韩企胜于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 孙百芹
二〇一六年三月一日
书 记 员 朱福庆