上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初23017号
原告：上海中福古玩文化市场经营管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王佳，总经理。
委托代理人：吴海祥，公司职员。
委托代理人：金伟荣，公司职员。
被告：孙衡，男，1991年1月6日出生，汉族，住所地本市。
原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司(以下简称“中福古玩公司”)与被告孙衡房屋租赁合同纠纷一案，本案于2016年8月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员王凌冰独任审判，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴海祥、金伟荣到庭参加诉讼。被告孙衡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告�福古玩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2013年9月28日起至2014年3月27日止的租金23,724元(币种为人民币，以下同)、市场管理费17,118元、中央空调费913元，以及自2013年7月1日起至2014年3月31日止代缴的税金1,166.40元，合计42,921.40元；2、判令被告支付租金和市场管理费欠款的逾期付款违约金(每逾期一日，按欠付租金和市场管理费的千分之三的标准自合同约定的付款期限起计算至实际支付之日止)；3、判令被告支付自2014年3月28日起至2016年3月27日止的场地占用费(每月占用费按月租金和市场管理费的两倍计算，共24个月)326,736元、代缴税金3,110.40元、中央空调费3,652元，合计333,498.40元；4、判令被告支付公证费5,525.50元；5、判令被告支付(2016)沪0101民初10848号案件的诉讼费3,759.50元；6、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年3月28日签订《上海�商品交易市场进场经营合同》和《上海中福古玩城合同补充条款》，约定：原告将本市湖北路199弄内的2B08室的场地(以下简称“系争商铺”)出租给被告用于经营古玩、旧工艺品；租期自2012年3月28日起至2014年3月27日止，月租金为3,954元，支付方式为每六个月支付一次，先付后用；被告还需支付市场管理费每月2,853元，中央空调费每年1,826元，市场管理费、空调费每6个月支付一次，先付后用；合同还约定了违约责任。同时，原告代被告缴纳了其以个体工商户名义在系争商铺经营所产生的税金。嗣后，被告仅支付了2013年9月28日以前的租金、管理费、空调费和税金，尚欠自2013年9月28日起至2014年3月27日止的房屋租金23,724元、管理费17,118元、空调费913元及原告代被告垫付的税金1,166.4元，共计42,921.4元。原告与被告签订的租赁合同于2014年3月27日届满，截至2016年3月28日仍然继续占用系争房屋，累计达24个月，尚欠代缴的税金3,110.4元、空调费3,652元、场地占用费339,805元，共计420,827.8元。2016年2月25日，原告向被告发送《中福古玩城关于2B08不再续约及收回商铺通知函》，并于2016年3月12日发送律师函催告被告偿付拖欠款项，但被告仍未支付。
被告孙衡未作答辩。
原告中福古玩公司提供了如下证据：1、租赁协议两份、《上海市房地产权证》，证明原告有权对外出租系争房屋；2、《上海市商品交易市场进场经营合同》、《上海中福古玩城合同补充条款》，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系；3、税收缴款通知书，证明原告代被告支付税费；4、2016年3月10日律师函及其邮寄凭证，证明原告向被告催缴相关费用，函件于2016年3月12日送达；5、公证费付款凭证、上海市东方公证处发票、公证书两份及其所附函件、光盘等，证明原�曾通过公证的方式向被告寄送告知函催缴欠费并要求回收房屋，后又通过公证拍摄系争商铺情况并收回商铺；6、被告于2016年5月25日出具的承诺书，证明被告在前案诉讼中自愿承担该案的案件受理费。
被告孙衡未发表质证意见。
经审查，本院认为原告中福古玩公司提供的证据1、2、3、5、6具有真实性、合法性、关联性，本院依法确认上述证据的证明力。
被告孙衡未提供证据。
本院经审理认定事实如下：
一、2005年12月1日，案外人上海中福地产置业有限公司(后变更企业名称为“上海中福置业控股集团有限公司”)将湖北路199弄一层商场出租于原告中福古玩公司，租赁面积4848.43平方米，租赁期限自2005年12月20日起至2015年12月30日止。后双方又于2016年4月19日就湖北路199弄房屋续签《租赁协议》一份，租赁期限自2016年1月1日�至2026年12月31日止。
二、2012年3月28日，原告中福古玩公司(甲方)与被告孙衡(乙方)签订《上海市商品交易市场进驻经营合同》一份，合同主要约定如下：(一)、乙方承租甲方坐落于上海市黄浦区湖北路199弄市场内2-B-08室场地，仅限用于经营古玩及旧工艺品业务，库房场地面积18.26平方米。(二)、租赁期限自2012年3月28日起至2014年3月27日止。(三)、租赁期满未能续租或因合同解除等原因提前终止的，乙方必须在租赁期满之日或合同终止后3天内将租赁的场地、库房和配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施收回，由此造成的损失由乙方承担。同日，原告中福古玩公司(甲方)与被告孙衡(乙方)就系争商铺签订《上海中福古玩城合同补充条款》，约定如下：(一)、每月月租金为3,954元，年租金为47,448元，租金每六个月支付一次，�付后用，在上期租金到期前的十天，乙方应支付下六个月的租金。(二)、乙方在签订本合同时应支付12,216元作为租赁保证金(原核定合同价的两个月租金和市场管理费)。租赁保证金不计利息，在本合同终止时扣除乙方应承担的费用后返还乙方。(三)、乙方应另行承担支付中央空调费、水电费、通讯费、工商、税金等费用。(四)、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并没收租赁保证金：……3、逾期两个月未支付租金、水电费、市场管理费、中央空调费等费用的。(五)、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权按照月租金加月市场管理费的0.3％向乙方加收滞纳金。(六)、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业用房以良好、适租的状态交还甲方。乙方逾期交还的，甲方除有权按原租金标准的二�向乙方收取占用费外，还可采取必要措施收回，由此造成的损失由乙方负担。(七)、乙方应支付的市场管理费为每月2,853元，每六个月支付一次，先付后用，在上期市场管理费到期前的十天，乙方应支付下六个月的市场管理费。(八)、乙方应支付的中央空调费为每年1,826元，每年分两次缴纳，时间与缴纳房租和市场管理费一致，每次缴纳6个月的金额，计913元，先付后用。(九)、乙方逾期缴纳市场管理费、中央空调费、水电费的，每逾期一日，甲方有权按乙方应付金额的0.3％向乙方加收滞纳金。(十)、因乙方的税金由甲方代扣代缴，实行提前6个月预交，按实结算。
三、合同签订后，原告向被告交付了房屋，由被告在系争房屋内注册了个体工商户并实际经营。自2013年9月28日起，被告未再向原告支付租金、市场管理费、中央空调费等费用。原告代被告交纳了2013�7月至2016年3月期间的个体工商户生产、经营所得税，每个月的核定税额为129.60元，被告尚未向原告支付该期间的代缴税金。被告在原告处尚有租赁保证金人民币12,216元。
四、2016年4月13日，原告中福古玩公司与案外人上海中福置业控股集团有限公司经公证联合向被告发送《告知函》，追索欠费并要求被告于发函之日起七日内搬走系争商铺内的所有物品。2016年4月21日，原告中福古玩公司与案外人上海中福置业控股集团有限公司与上海市东方公证处公证员一同至系争商铺内清点物品并制作记录光盘后收回了系争商铺。原告为上述公证事项共支付了公证费5,500元。
五、因被告拖欠租金等费用，原告曾向本院提起(2016)沪0101民初10848号民事诉讼，在该案2016年5月25日进行的庭审中，原告中福古玩公司与被告孙衡均到庭应诉，因双方同意庭外和解，原告表示撤诉，本院口头裁定如下：1、准许原告撤回起诉；2、案件受理费减半收取为3,759.50元，由被告负担。同日，被告向原告出具承诺书，称：“上海中福古玩文化市场经营管理有限公司诉本人房屋租赁合同纠纷一案，经2016年5月25日开庭，本人希望庭外和解，上海中福古玩文化市场经营管理有限公司现同意撤回起诉，该撤诉造成的诉讼费3,759.50元由本人承担，如庭后调解不成，上海中福古玩文化市场经营管理有限公司可以在下次诉讼中向本人追索。特此承诺。”该案结案后，本院依据相关规定将案件受理费全额退还了原告。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应恪守履行。现被告未依约向原告支付租金、市场管理费、空调费、代缴税金等相关费用，已构成违约，现原告主张欠付的租金、市场管理费、中央空调费、税金等费用，并要求被告支付�应的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。因租金、市场管理费等费用均为分期支付，故各期逾期付款金应以各期欠款的本金为限。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于本案原告并未向本院提供其在2014年3月27日租期届满后的长达两年时间内对被告继续使用系争商铺表示异议的有效证据，而仅于2016年4月13日经公证发函追索欠款，并于2016年4月21日经公证收回了系争房屋，故本院认定原、被告在租期届满后形成了不定期租赁合同关系，该不定期租赁合同关系于2016年4月由原告单方面解除。原告主张的2014年3月28日起至2016年3月27日期间的相关费用应参照原合同的租金、市场管理费、中央空调费等费用的标准处理。至于原告为维权支出的相关费用，对原告要求被告承担公证费的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告向原告给付(2016)沪0101民初10848号民事诉讼的案件受理费的诉讼请求，因本院在该案中裁定案件受理费由被告负担，并已根据司法解释的相关规定将预收的案件受理费退还原告，故对原告提出的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙衡应于本判决生效之日起十日内给付原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司自2013年9月28日起至2016年3月27日止的租金人民币118,620元；
二、被告孙衡应于本判决生效之日起十日内给付原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司自2013年9月28日起至2016年3月27日止的市场管理费人民币85,590元；
三、被告孙衡应于本判决生效之日起十日内给付原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司租金和市场管理费的逾期付款违约金(其中，自2013年9月28日起至2014年3月27日的租金和市场管理费共计人民币40,842元，按照日千分之三的标准自2013年9月18日起计算至实际支付之日止，以本金为限；自2014年3月28日起至2014年9月27日的租金和市场管理费共计人民币40,842元，按照日千分之三的标准自2014年3月18日起计算至实际支付之日止，以本金为限；自2014年9月28日起至2015年3月27日的租金和市场管理费共计人民币40,842元，按照日千分之三的标准自2014年9月18日起计算至实际支付之日止，以本金为限；自2015年3月28日起至2015年9月27日的租金和市场管理费共计人民币40,842元，按照日千分之三的标准自2015年3月18日起计算至实际支付之日止，以本金为限；自2015年9月28日起至2016年3月27日的租金和市场管理费共计人民币40,842元，按照日千分之三的标准自2015年9月18日起计算至实际支付之日止，以本金为限)；
四、被告孙衡应于本判决生效之日起十日内给付原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司自2013年9月28日起至2016年3月27日止的中央空调费人民币4,565元；
五、被告孙衡应于本判决生效之日起十日内给付原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司自2013年7月起至2016年3月止的代缴税金人民币4,276.8元；
六、被告孙衡应于本判决生效之日起十日内给付原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司公证费人民币5,500元；
七、驳回原告上海中福古玩文化市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7,612元，因适用简易程序减半收取为人民币3,806元，由被告孙衡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王凌冰
二〇一六年十一月十五日
书记员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。