山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初11493号
原告：迟红玉，女，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：庄海清，男，汉族，住山东省胶州市，系原告之丈夫。
被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市。
法定代表人：利沛稳，总经理。
委托诉讼代理人：王学堂，男，汉族，住山东省阳谷县，系被告公司员工。
原告迟红玉与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月02日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟红玉的委托诉讼代理人庄海清、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迟红玉向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告逾期交房违约金80300.3元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确为：自2013年10月1日至2016年8月25日，本金757550元×日万分之一×1060天=80300.3元。事实和理由：原告于2013年3月27日与被告联合利丰公司签订商品房预售合同一份，房屋位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区9号楼2单元2层2地下一层04户，房屋建筑面积180.6平方米，合同价款757550元。合同约定被告应于2013年9月30日前将房屋交付原告使用，交付条件为房屋竣工验收之后，若未按合同约定时间交房，应向原告支付违约金，违约金按照买受人已付房款的日万分之一计算，违约金按照合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。根据被告张贴的竣工验收备案证，2016年9月2日被告才完成单体验收，综合验收至今未完成。但原告为困难所迫，难以继续等下去，2016年8月25日原告与被告办理了收房事宜。至此，被告交房延期长达34个月又25天，共计1060天。被告的违约行为给原告生活带来极大损失和困难，故原告起诉至法院，望判如所请。
被告联合利丰公司辩称：一、原告的诉讼主张已超过诉讼时效。《商品房预售合同》约定，公司应于2013年9月30日将该房屋交付给原告，原告届时未收到房屋就已经知道自己的权利被侵害，诉讼时效应为2013年9月30日至2015年9月30日，原告2016年12月02日向胶州市人民法院提起诉讼，超过诉讼时效期间。二、被告逾期交房应予以免责。《商品房预售合同》补充条款第九条第一款约定：下述情形构成对逾期交房的免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。其中第四项明确约定，非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或逾期交房的免责。2015年4月14日，胶州市城市排水管理站给本公司出具了一份情况说明，说明至2015年4月14日，涉案房屋还无市政府配套管网，导致无法排水、排污，造成延误工期和逾期交房。逾期交房的原因是市政府配套设施不足所致，而且至今政府配套管网也没到位。据此，被告不应承担违约责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告迟红玉向本院提交了如下证据材料：1.原被告于2013年3月27日签订的《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告购买被告开发的胶州市福州南路半岛蓝湾小区9号楼2单元2层2地下一层04户房屋一套，房屋价款757550元，被告应于2013年9月30日前将该房屋交付给原告。2016年8月25日，被告将涉案房屋交给原告，被告应当按约定向原告支付自2013年10月1日至2016年8月25日房价款日万分之一的违约金；2.收款收据、青岛市住房公积金委托贷款支付凭证及公积金贷款抵押借款合同复印件各一份，原告称于2013年3月29日前交付首付款357550元，之后公积金贷款400000元，全部购房款已经支付给被告，原告已经完成付款义务。
被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。
被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：1.收楼确认单一份，证明被告已于2016年8月25日将房屋交付给原告使用；2.胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，证明涉案工程已经过竣工验收。
原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1无异议。对证据2认为系复印件原告不予认可，原告要求被告于庭后五日内提交证据原件或经过相关部门盖章确认的证据复印件。如被告庭后提交证据原件或经相关部门盖章确认的证据复印件，原告不再要求质证，由法院依法核实即可。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的两份证据，以及被告提交的证据1，对方当事人均表示无异议，本院予以采信。庭后本院依被告申请，到胶州市城乡建设局将被告提交的证据2胶州市建设工程竣工验收备案证与原件进行核对，确认其提交的工程竣工验收备案证复印件与原件无异，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2013年3月27日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告购买被告所开发的胶州市福州南路半岛蓝湾小区9号楼2单元2层2地下一层04户房屋一套，房屋价款757550元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2013年9月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之
第二天起算至实际交付之日止。合同补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。
2013年3月29日前，原告交付首付款357550元，之后公积金贷款400000元，全部购房款已经支付给被告，原告已经完成付款义务。
2016年9月2日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。2016年8月25日，原被告办理了房屋交接手续。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年9月30日前，原告已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。2016年8月25日，原被告办理了房屋交接手续，此时涉案房屋还不具备房屋交付条件，直到2016年9月2日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证，涉案房屋才具备了合同约定的交付条件。故原告主张被告支付截止到2016年8月25日的逾期交房违约金本院予以支持。
原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间应为2013年9月30日之前，房屋总价款为757550元。故原告主张逾期交房违约金自2013年10月1日开始计算本院予以支持。故本院确认被告应支付原告自2013年10月1日至2016年8月25日共计1060天，以757550元为基数按日万分一计算的逾期交房违约金，共计80300.3元（757550元×0.0001×1060天=80300.3元）。
被告辩称原告要求违约金的期限超过诉讼时效，经本院开庭审查，被告逾期交房的违约行为持续存在至2016年9月，故原告主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，本院对被告的抗辩理由不予支持。
关于被告辩称的被告逾期交房是因市政配套设施不足等因素所致，属于难以预见、难以避免的不可抗力情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力既包括基于自然原因而发生的自然现象，如洪水、海啸、地震、台风等等，也包括基于社会原因而发生的社会现象（也称社会事件），如战争、罢工、骚乱等。而本案中市政配套设施不足的行为属于开发商在开发伊始就应当考虑到的事项，并不属于不可抗力的范围，因此被告的抗辩理由不当，本院对被告的抗辩理由不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告迟红玉逾期交房违约金80300.3元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1808元，减半收取904元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 匡建玲
二〇一六年十二月十六日
书记员 冷 甜