江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣10民再11号
上诉人(原审原告)：丁云露，女，1972年11月18日出生，汉族，住南城县，
委托诉讼代理人：丁伯玲，男，1950年2月9日出生，汉族，住址同上，系丁云露父亲。代理权限为特别授权代理。
被上诉人(原审被告)：连二福，男，1935年4月12日出生，汉族，住南城县。
委托诉讼代理人：周庆武，男，江西周庆武律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
上诉人丁云露与被上诉人连二福房屋买卖合同纠纷纠纷一案，南城县人民法院于2017年5月22日作出（2016）赣1021民再4号民事判决。上诉人丁云露不服，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丁云露向一审法院提出诉讼请求：请求法院依法确认丁云露与连二福签订的房屋买卖合同有效；判令连二福继续履行合同，补齐相关手续，在法定期限内完成土地使用权和房屋所有权过户义务。事实和理由：2010年1月19日，我与连二福在居间人余明孙介绍下签订了房屋买卖合同，合同约定：连二福将座落于南城县××号二层旧房屋转让给丁云露，包办房产证、土地证过户，总价款为140000元。三天后，双方又签订了一份补充协议，协议约定：由丁云露负担过户费用2000元，以及双方共同负担中介费2000元，超出部分丁云露不负担。付款方式是丁云露先支付100000元，余额40000元待完成过户手续后再付清。签约后双方均履行了合同义务，继而我修缮房屋又花费了60000余元。我于同年8月向人民法院申请财产保全，诉请连二福履行协议将房屋过户。连二福应诉称是“违章建筑”，主张合同无效。合同标的物在法院查封之时确认了有产权登记，但在判决前的12月28日，县房管局又出具证明该房屋无登记记录。2012年6月7日又由于房管局给丁云露信访的答复确认该房屋的底层办理了房屋产权证。基于以上事实，我认为合同标的物无产权登记，也并不导致合同必然无效。连二福拥有土地使用权证，不属于非法占地实质性违建，只能算是程序性违建，这种情况是可以通过补办手续予以弥补的。
连二福辩称，本案诉争标的物系违反法律和行政法规的强制性规定所建，不属于能够合法转让的房产，该房屋未依法办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证等建房手续，属于非法建筑，不得转让。未依法进行物权登记，不属于合法的物权。不是连二福所有，连二福无权处分该房屋。房屋买卖合同无效，自始至终均无法律约束力，丁云露依据无效合同占有的房产应当及时返还连二福。故该合同在法理上是禁止继续履行的，该房屋未办理建设审批手续，是非法建筑，不存在补办手续。丁云露诉称法院实施保全时确认了有产权登记不属实，查封房屋的裁定书存在错误，已被依法撤销。本案诉争房屋未经依法办理建房审批手续，未取得房产的非法建筑，不得办理过户。丁云露明知该房屋是非法建筑且未取得合法物权，与连二福签订合同并在多份协议中强调办理房产证和约定办证费用，其主观有重大过错，应对合同无效的后果承担主要责任。
一审法院查明以下案件事实：2010年1月19日，丁云露与连二福经中介所经纪人余明孙介绍签订了房屋买卖协议，协议约定：连二福将座落于南城县××号二层砖木结构楼房一栋（第一层三间、第二层二间）出卖给丁云露，房屋卖价为140000元等内容。2010年1月23日，又签订了一份补充协议，协议约定：办理房产证、土地证丁云露付连二福2000元费用，如果办理房产证，土地证超过2000元，丁云露不负担。今付给连二福购房款壹拾万正（100000）元，连二福交清房产证、土地证给丁云露时，丁云露再付清购房款40000元正。之后，丁云露给付了连二福购房款100000元，连二福亦将房屋交付丁云露使用至今。丁云露与连二福未办理房屋所有权过户。现丁云露要求法院依法确认丁云露与连二福签订的房屋买卖合同有效；判令连二福继续履行合同，补齐相关手续，在法定期限内完成土地使用权和房屋所有权过户义务。
另查明，连二福座落于南城县××号房屋为砖木结构一层（产权证号为00××77）已拆除。丁云露所购连二福房屋是连二福改建后的二层砖混结构房屋，改建后房屋一至二层均未在南城县房地产管理局办理产权证，也未在南城县建设局办理建房审批手续。丁云露于2010年8月24日向一审法院提出诉前保全，一审法院于2010年8月24日作出（2010）城民保字第24号民事裁定书，裁定：查封被申请人连二福所有的座落在南城县××号砖木结构二层楼房1幢。查封期间，该房屋由申请人丁云露管理，未经一审法院许可，不得转让、赠与、抵押。此后丁云露于2010年8月27日向一审法院起诉连二福，要求法院判决连二福履行购房协议，将房屋过户给丁云露。诉讼期间一审法院于2011年9月19日作出了（2011)城民初字第228号民事裁定书，裁定撤销一审法院2010年8月24日作出的（2010）城民保字第24号民事裁定第一款：查封被申请人连二福所有的座落在南城县××号砖木结构二层楼房1幢。查封期间，该房屋由申请人丁云露管理，未经一审法院许可，不得转让、赠与、抵押。2011年9月26日一审法院作出（2011）城民初字第228号民事判决，判决：驳回原告丁云露要求被告连二福办理房屋过户手续的诉讼请求。丁云露不服该判决提起上诉，江西省抚州市中级人民法院于2012年2月29日作出（2012）抚民一终字第28号民事判决，驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，丁云露要求法院依法确认丁云露与连二福签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，因丁云露与连二福买卖的房屋，未经行政部门审批兴建，且未办理产权登记，房屋买卖合同违反法律规定，故丁云露要求确认合同有效证据不足，不予支持。丁云露要求法院判令连二福继续履行合同，补齐相关手续，在法定期限内完成土地使用权和房屋所有权过户义务的诉讼请求，因其要求确认合同有效未得到支持，故该诉讼请求没有法律依据，不予支持。丁云露诉称一审法院作出查封该房屋之时确认了该房屋有产权登记，因一审法院查封该房屋时审查有误，已依法撤销了查封，故其诉称理由不成立。连二福辩称请求确认双方签订的房屋买卖合同无效，丁云露应返回占有的房屋因其未提起反诉，不予审理。连二福提出其房屋系女儿出资所有，证据不足，不予采信。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，判决：驳回丁云露要求法院依法确认丁云露与连二福签订的房屋买卖合同有效及判令连二福继续履行合同，补齐相关手续，在法定期限内完成土地使用权和房屋所有权过户义务的诉讼请求。案件受理费50元，由丁云露负担
上诉人丁云露上诉请求：1、撤销南城县人民法院（2016）赣1021民再4号民事判决书，确认涉案合同有效，改判被上诉人继续履行合同。2、一、二审案件诉讼费由被上诉人负担。主要事实和理由为：1、一审法院违法使用证据，认定事实错误。一审法院没有认定查封裁定书、南城县房管局的回复和证人证言导致违法审判。2、一审法院适用法律错误。一审法官没有尽释明义务，对相关法条理解错误导致适用法律错误。3、一审判决涉嫌程序违法。上诉人在开庭后提交了两份书面申请，一审法官没有准许，也没有书面答复，属于程序违法。
被上诉人连二福答辩称，上诉人丁云露提出的上诉理由没有事实和法律依据，不能成立。原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理，上诉人丁云露对一审查明的事实除“改建后房屋一至二层均未在南城县房地产管理局办理产权证，也未在南城县建设局办理建房审批手续。”有异议外，对其他事实没有异议。上诉人丁云露提出事实异议的理由为：南城县人民法院曾经作出查封诉争房屋的民事裁定书，确认了房屋产权登记，以及在南城县房地产管理局档案中看到过产权登记。二审查明，南城县建设部门和房管部门均分别出具证明，证实本案诉争房屋未办理建房审批手续，没有办理产权登记。上诉人丁云露提出事实异议的理由，在其于2010年8月向南城县人民法院起诉的案件中已经提出，南城县人民法院一审判决和本院二审判决均已查明，并认为其理由不成立。现上诉人丁云露在没有新的证据、没有新的事实的情况下重复提出，不予采纳。二审查明的事实与一审查明的事实是一致的，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人丁云露与被上诉人连二福签订房屋买卖协议，买卖标的物是座落于南城县××层砖木结构楼房一栋。被上诉人连二福拆除了原产权证号为00××77的一层房屋改建为现诉争房屋时，没有向南城县建设行政主管部门申请审批，没有取得建房审批手续，违反了原《中华人民共和国城市规划法》第三十二条以及《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。南城县建设局规划股出具证明，证明诉争房屋未办理任何建房审批手续，属于违章建筑。诉争房屋改建后，没有在南城县房地产管理局办理产权证，诉争房屋转让违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房产，不得转让”的规定。因此，双方当事人签订房屋买卖协议的买卖标的物本身是违反法律规定的，而且至今没有相关审批手续，尚未取得房屋权属证书。合同指向的标的违法，属于违反法律、行政法规强制性规定的情形，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，上诉人丁云露与被上诉人连二福签订的房屋买卖协议无效。上诉人丁云露要求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求不予支持，一审判决驳回丁云露该诉讼请求并无不当。上诉人丁云露提出请求判令连二福继续履行合同，补齐相关手续，在法定期限内完成土地使用证和房屋使用权过户义务的诉讼请求，与丁云露于2010年8月27日向南城县人民法院起诉，请求判令连二福履行购房协议，将房屋过户给丁云露的诉讼请求相比，都是内容相同的给付之诉，属重复起诉。南城县人民法院2011年9月26日作出（2011）城民初字第228号民事判决，驳回丁云露要求连二福办理房屋过户手续的诉讼请求，抚州市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。现一审判决同时以上诉人丁云露要求确认合同有效未得到支持为由，驳回其请求判令连二福继续履行合同，补齐相关手续，在法定期限内完成土地使用证和房屋使用权过户义务的诉讼请求是正确的。上诉人丁云露提出一审法院违法使用证据，认定事实错误的理由不予采信；提出的要求在判决前公开审判观点，尽说服责任，一审法官没有尽释明义务的理由不是法官释明权内容，不属于适用法律错误的情形；提出一审判决涉嫌程序违法的理由没有事实和法律依据，一审法官没有准许和书面答复其申请不属于程序违法。上诉人丁云露的上诉理由不能成立。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，予以维持。上诉人丁云露的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人丁云露负担。
本判决为终审判决。
审判长 冯 武
审判员 陈剑波
审判员 江 坎
二〇一七年九月七日
书记员 姜慧瑶