安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初3258号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行，住所地芜湖市鸠江区。
负责人，董兆武，行长。
委托诉讼代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：狄明，安徽宇浩律师事务所实习律师。
被告：芜湖市鑫力门窗有限公司，住所地芜湖市弋江区高新技术开发区。
法定代表人：周龙庆，总经理。
被告：ＸＸ，男，1976年11月4日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
被告：刘保华，男，1966年7月9日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行与被告芜湖市鑫力门窗有限公司（以下简称鑫力公司）、ＸＸ、刘保华借款担保合同一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人唐晨、狄明到庭参加诉讼，被告鑫力公司、ＸＸ、刘保华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１、被告鑫力公司偿还原告借款本金1100万元、挂账利息552781.24元、借款利息771650元[600万元借款利息：420900元（自2015年8月28日至2016年8月28日），500万元借款利息：350750元（自2015年9月24日计算至2016年9月24日）]、罚息46575元（自2016年8月29日暂计算至2015年9月24日），并自2015年9月25日起至实际清偿之日以1100万元为基数、按年利率10.35%支付罚息；2、被告鑫力公司支付原告为实现债权而支付的律师代理费15万元；3、原告对被告鑫力公司提供的抵押房产（位于芜湖县××春路××花园××、××室，5幢106室，01幢01、02、03号，01幢07、09、10室房产，产权证号分别为芜县字第2011002963号、芜县字第2010008278号、芜县字第2011002961号、2011002962号）折价、拍卖或变卖后的价款在最高额600万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告鑫力公司提供的抵押房产[位于滁州市××商铺、××号商铺，产权证号分别为皖（2015）滁州市不动产证明第0004957号、第0004956号]和相应的土地使用权折价、拍卖、变卖后的价款在最高额500万元范围内享有优先受偿权；5、被告ＸＸ、刘保华对上述请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：1、2014年5月14日，被告鑫力公司与原告签订《最高额债权合同》，约定被告鑫力公司向原告申请600万元借款额度，期限36个月，自2014年5月14日至2017年5月14日；在该期限内，被告鑫力公司可向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。2015年9月23日，被告鑫力公司与原告签订《最高额债权合同》，约定被告鑫力公司向原告申请500万元借款额度，期限36个月，自2015年9月23日至2018年9月23日；在该期限内，被告鑫力公司可向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。2、2014年5月14日，原告与被告鑫力公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫力公司为其与原告签订的第一份《最高额债权合同》向原告办理具体的授信业务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额为600万元，担保范围为具体授信业务的主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告鑫力公司提供其所有的位于芜湖县××春路××花园××、××室，5幢106室，01幢01、02、03号，01幢07、09、10室等四处房产为抵押物，并于2014年5月15日办理了抵押登记。2015年9月23日，原告与被告鑫力公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫力公司为其与原告签订的第二份《最高额债权合同》向原告办理具体的授信业务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高额为500万元，担保范围为具体授信业务的主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告鑫力公司提供其所有的位于滁州市××商铺、××号商铺两处房产为抵押物，并于2015年9月23日办理了抵押登记。3、2014年5月15日，被告鑫力公司向原告借款600万元。2015年5月14日，借款期限届满后，被告鑫力�司不能清偿借款本息，故与原告协商进行转贷并将利息挂账，经双方确认，挂账利息为226697.91元。2014年9月24日，被告鑫力公司向原告借款500万元（合同编号054566201430034），2015年9月25日借款期限届满后，被告鑫力公司不能清偿本息，故与原告协商进行转贷并将利息挂账，经双方确认，挂账利息为326083.33元。4、2015年8月28日，原告与被告鑫力公司签订《流动资金借款合同》，约定被告鑫力公司向原告借款600万元，用于归还第一份《最高额债权合同》项下原贷款；期限12个月（自2015年8月28日起至2016年8月28日）；年利率为6.9%，逾期罚息利率为10.35%；原告为实现债权而支付的费用由被告鑫力公司负担。2015年9月24日，原告与被告鑫力公司签订第二份《流动资金借款合同》，约定被告鑫力公司向原告借款500万元，用于归还054566201430034合同项下原贷款，期限12个月（自2015�9月24日至2016年9月24日）；年利率为6.9%，逾期罚息利率为10.35%；原告为实现债权而支付的费用由被告鑫力公司负担。5、2015年8月28日、9月24日，被告ＸＸ、刘保华分别向原告出具《连带责任保证承诺书》，约定该两被告为原告与鑫力公司签订的两份《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为具体授信业务的主债权、利息、罚息、实现债权的费用等。6、2015年8月28日、9月24日，原告分别向被告鑫务公司发放贷款600万元和500万元。现两笔贷款均已到期，被告鑫力公司、ＸＸ、刘保华均未履行相应义务。
三被告均未答辩。
经审理查明：（一）2014年5月14日，原告与被告鑫力公司签订《最高额债权合同》，约定被告鑫力公司向原告申请600万元借款额度，期限36个月，自2014年5月14日至2017年5月14日；在该期限内，被告鑫力�司可向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫力公司为上述向原告办理的600万元授信业务，向原告提供四处房产（坐落于芜湖县××春路××花园××、××室，5幢106室，01幢01、02、03号，01幢07、09、10室，产权证号分别为：芜县字第2011002963号、第2010008278号、第2011002961号、2011002962号）作为抵押物。该抵押于2014年5月15日登记（房地产他项证号：芜县字第2014001610号）。当日，原告向鑫力公司支付贷款600万元。另，被告鑫力公司于2014年9月26日向原告借款500万元。（二）2015年8月28日：1、被告鑫力公司以及被告ＸＸ、刘保华（以鑫力公司股东身份）向原告出具《承诺书》，载明：鑫力公司于2014年5月15日向原告借款600万元，于2015年5月14日到期，利息截至2015年8月28日为226970.91元，暂实行挂账，并承诺至2016年6月20日前分期还清该利息。2、原告与被告鑫力公司签订《流动资金借款合同》，约定鑫力公司向原告借款600万元，用于归还前述贷款600万元；本合同借款期限自2015年8月28日至2016年8月28日；利率按基准利率上浮50%，罚息利率按贷款利率上浮50%等。3、被告ＸＸ、刘保华共同向原告出具《连带责任保证承诺书》载明：因鑫力公司与原告签订借款合同，该两被告承诺提供连带责任保证担保，担保的范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括律师代理费等），保证期间为自债务履行期限届满之日起两年等。4、原告发放了600万元贷款，支付凭证载明借款用途：归还原贷款、年利率6.9%等。（三）2015年9月23日，原告与鑫力公司签订《最高额债权合同》，约定鑫力公司向原告申请500万元借款额度，期限36个月�自2015年9月23日至2018年9月23日；在该期限内，被告鑫力公司可向原告申请不高于借款额度的贷款，具体贷款业务另行申请。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定鑫力公司为上述向原告办理的500万元授信业务，向原告提供两处房产（坐落于位于滁州市××商铺、××号商铺）作为抵押，并于当日办理了登记[登记号：皖（2015）滁州市不动产证明第0004956号、第0004957号]。2015年9月24日，原告与鑫力公司签订《流动资金借款合同》，约定鑫力公司向原告借款500万元，用于归还2014年9月26日所借500万元（2015年9月25日到期）；本合同借款期限12个月，自2015年9月24日至2016年9月24日；利率为基准利率上浮50%，罚息利率为借款利率上浮50%等。当日，被告ＸＸ、刘保华，共同向原告出具《连带责任保证承诺书》载明：因鑫力公司与原告签订上述借款合同，该两被告承诺提供连带责任保证担保，担保的范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括律师代理人费等），保证期间为自债务履行期限届满之日起两年等。原告向被告支付该笔贷款500万元（年利率为6.9%），用于归还前期贷款本金。2015年9月26日，被告鑫力公司以及被告ＸＸ、刘保华（以鑫力公司股东身份）向原告出具《承诺书》，载明：鑫力公司于2014年9月24日向原告借款500万元，于2015年9月25日到期，利息截至2015年9月26日为326083.33元，暂实行挂账，并承诺至2016年8月20日前分期还清该利息。（四）上述借款1100万元（600万元+500万元借款）、利息以及挂账利息（226970.91元+326083.33元）到期后，鑫力公司均未履行相应义务。原告遂委托诉讼代理人向本院起诉。
上述事实，有原告提交的《最高额债权合同》二份�《最高额抵押合同》二份、贷款支付凭证四份、《承诺书》二份、《流动资金借款合同》一份、他项权证三份、《连带责任保证承诺书》二份、《委托代理合同》一份，以及当事人的当庭陈述在卷为证。
本院认为，（一）原告与被告鑫力公司所签订的《最高额债权合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告鑫力公司取得贷款后，应当按约还本付息。因此，本院对原告诉请被告鑫力公司返还借款本金1100万元及相应利息（包括挂账利息）的诉讼请求，依法予以支持。（二）被告以其所有房产向原告提供抵押担保，并经登记。故，原告对案涉抵押物的所享有的抵押权依法设立。本院对原告关于其就抵押物的变现价款在相应限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。（三）被告ＸＸ、刘保华为被告鑫力公司向原告所负债务提供连带责任保证担保。因此，该两被告对鑫力公司的债务依法应承担连带清偿责任。鉴于《连带责任保证承诺书》中对债权的实现并未明确约定。故原告应当先就鑫力公司提供的抵押物实现债权，不足部分由该两被告承担连带清偿责任。（四）至于原告诉请被告支付律师代理费一节，因原告未交付费凭证及相应收费发票。本院对原告该部分诉讼请求，依法不予支持。原告诉请被告给付600万元借款2015年8月28日至2016年8月28日间利息420900元、2016年8月29日至2015年9月24日期间罚息46575元、500万元借款2015年9月24日至2016年9月24日间利息350750元。因其计算有误，本院予以调整：600万元借款上述期间利息为415134.24元、罚息为45936.99元，500万元借款上述期间利息为345945.21元，以上合计807016.44元。
综上，依照《中华人民共和国合同�》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告芜湖市鑫力门窗有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行借款本金1100万元、挂账利息553054.24元（226970.91元+326083.33元）、借款利息、罚息807016.44元（利息、罚息均计算至2016年9月24日），合计12360070.68元；2016年9月25日起至实际清偿本金1100万元之日止的罚息，以1100万元为基数、按年利率10.35%另行计算给付；
二、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行对芜县字第2014001610号他项权项下抵押房产的变现价款在600万元范围内享有优先受偿权；对皖（2015）滁州市不动产证明第0004956号、第0004957号项下抵押不动产的变现价款在500万元范围内享有优先受偿权；
三、被告ＸＸ、刘保华对上述第一项付款义务，在上述第二项抵押物变现价款不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97086元，财产保全费5000元，合计102086元，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行负担1312元，被告芜湖市鑫力门窗有限公司、ＸＸ、刘保华共同负担100774元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代�人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王成钢
人民陪审员 管秀发
人民陪审员 胡荣华
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 胡 欣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保�债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵�权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。