上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初17523号
原告：王晶，男，1973年11月1日出生，住上海市崇明区。
原告：李春菊，女，汉族，1972年2月12日出生，住上海市崇明区。
以上两原告委托诉讼代理人：周雪爽，上海市华诚律师事务所律师。
以上两原告委托诉讼代理人：孙蕾，上海市华诚律师事务所律师。
被告：王新祥，男，汉族，1964年11月15日生，住上海市徐汇区。
原告王晶、李春菊与被告王新祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告王晶及其两原告的委托诉讼代理人周雪爽到庭参加诉讼。被告王新祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王晶、李春菊向本院提出诉讼请求：1、判令王新祥向王晶、李春菊交付上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、判令王新祥向王晶、李春菊支付逾期迁出户口违约金150,000元；3、判令王新祥向王晶、李春菊支付自2014年4月26日起至2016年1月1日期间的逾期办理交房手续违约金462,000元(按王晶、李春菊已支付购房款每日万分之五计算，计算公式：逾期办理交房违约金金额=已支付购房款*0.05%*逾期天数)；4、王新祥承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2013年10月29日，王晶、李春菊与王新祥签订上海市房地产买卖合同，约定王晶、李春菊向王新祥购买上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价1,670,000元，双方于2014年1月20日前共同办理产权转让过户手续；王新祥应于双方办理产权转让过户手续前办理原有户口全部迁出手续；应于收到王晶、李春菊贷款款项后五个工作日内办理房屋交接手续，房屋转移占有的标志为双方签署《房屋交接书》，并具体约定了房屋交接手续范围；此外，双方还约定了若王新祥逾期迁出户口、逾期办理交房手续的，则每逾期一日，按王晶、李春菊已支付购房款的日万分之五支付违约金。合同签订后，王晶、李春菊先后支付购房款800,000元。2014年1月8日，双方就王新祥在系争房屋内的户籍迁移事宜签订了《补充协议》，约定将王晶、李春菊应支付的剩余购房款中的180,000元转作为王新祥按期迁移户口的保证金，并约定如王新祥未能在2014年1月20日前办妥系争房屋原有户口的全部迁出手续的，则每逾期一日，应按王晶、李春菊已支付购房款的万分之五承担违约责任，并且该违约金将先行从户口迁移保证金中直接抵扣，扣完为止。此后，双方按约定期限办理了系争房屋产权转让过户手续，2014年4月18日王晶、李春菊以银行贷款方式向王新祥支付购房款700,000元。至今，虽经王晶、李春菊多次催告，但王新祥却迟迟拒绝履行交房义务，以致王晶、李春菊未能实际取得系争房屋，只能长期在外租房居住，承担房租损失。王新祥的行为严重侵害了王晶、李春菊的合法权益，故诉至法院。诉讼过程中，王晶、李春菊表示要求扣除王新祥的17万元户口迁移保证金，放弃要求王新祥另行支付逾期迁出户口违约金150,000元的诉讼请求。
王新祥未作答辩。
本院认定事实如下：2013年10月29日，王晶、李春菊(买受人，乙方)与王新祥(卖售人，甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，王晶、李春菊向王新祥购买系争房屋，房屋总价1,670,000元，甲、乙双方确认，在2014年1月20日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同补充条款(一)1、……；2、房屋户口迁移：若该房地产上有户口，则甲方应于甲、乙双方申请办理房地产转让过户手续之前，向相关公安机关办理原有户口全部迁出手续；3、……；4、房屋转移占有：甲、乙双方应于甲方收到乙方贷款款项后五个工作日内办理房屋交接手续，房屋转移占有的标志为甲、乙双方签署《房屋交接书》。……。5、甲方未按本合同约定时间内办理房屋原有户口全部迁出手续、申请房地产转让过户手续、办理交房手续的，则每逾期一日需向乙方支付乙方已付款万分之五的赔偿金，并应继续履行合同。……。合同附件三付款协议1、乙方于2013年11月1日之前，向甲方支付房款300,000元整；2、乙方于2013年11月15日之前(含当日)，向甲方支付房款300,000元整；3、乙方于2013年11月30日之前(含当日)，向甲方支付房款200,000元整；4、……；5、乙方于甲、乙双方签署《房屋交接书》当日，向甲方支付房款20,000元。合同签订后，王晶、李春菊先后于2013年10月29日、10月31日、11月8日、12月2日向王新祥支付购房款共计800,000元。2014年1月8日，王晶、李春菊与王新祥又签订一份《补充协议》，约定：1、鉴于该房屋内现有两个非甲方家庭成员的户口信息，故甲乙双方协商如下：(1)甲方应于2014年1月20日之前办妥该房屋原有户口全部迁出手续；(2)乙方现尚有房款17,000元整未向甲方支付，该房款17,000元即作为甲方迁移户口的保证金。(3)若甲方于2014年1月20日之前办妥户口迁移手续，则按原合同约定日期支付购房款。(4)若甲方未在上述期限内办妥该房屋原有户口的全部迁出手续的，则应向乙方支付违约金，违约金每逾期一日按已支付房款万分之五计算，并以此为标准乙方在户口迁移保证金中直接扣除违约金部分，扣完为止，则乙方不得再向甲方追究违约责任或赔偿，乙方对房屋内户口信息再无任何异议，户口问题由乙方自行解决；……。之后，双方按约定期限办理了系争房屋产权转让过户手续，2014年1月22日，王晶、李春菊取得系争房屋房地产权证。2014年4月18日，王晶、李春菊以银行贷款方式向王新祥支付购房款700,000元，但双方并未按约办理房屋交接手续。王晶、李春菊在外租借房屋居住至今。
另查，系争房屋现登记有案外人张某1、张某2两人户籍。
2014年9月，王晶、李春菊曾向本院起诉要求张某1、张某2返还系争房屋，张某1、张某2经本院公告未到庭应诉，因王晶、李春菊未能提供张某1、张某2实际占有房屋的相应证据，故未得到本院支持。现王晶、李春菊再次诉至本院要求判如诉请。王新祥经本院公告送达未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。
以上事实，除当事人庭审陈述外，另有王晶、李春菊提供的房地产权利证书、上海市房地产买卖合同、个人借款及担保合同、补充协议、常住人口户籍信息、租赁合同、银行交易明细表、支付凭证，本院民事判决书等证据证实，本院予以认定。
本院认为，王新祥与王晶、李春菊签订上海市房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。现王新祥未按合同约定交付房屋，构成违约，理应承担违约责任，故王晶、李春菊要求王新祥交付房屋并支付违约金，有合同依据，本院予以支持。王新祥为了系争房屋内的户籍与王晶、李春菊签订的补充协议是双方真实意思表示，对协议订立方均具有约束力，现王新祥未按约将户口迁出系争房屋，已构成违约，对此应承担相应的民事责任，审理中王晶、李春菊主张王新祥按约由剩余购房款17,000元扣除违约金，并无不妥。王晶、李春菊放弃要求王新祥另行支付逾期迁出户口违约金150,000元的诉讼请求，也无不妥。王新祥经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王新祥于本判决生效之日起十五日内向王晶、李春菊交付上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋；
二、王新祥于本判决生效之日起十五日内支付王晶、李春菊自2014年4月26日起至2016年1月1日止期间的逾期办理交房手续违约金461,250元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,299元，由王新祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 史建红
人民陪审员 宋雷萍
二〇一七年一月十日
书 记 员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。