台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2918号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：陈俊秀。
委托代理人：朱玛丽。
被告：叶卫军。
被告：陆玉焕。
被告：浙江台州银合按揭消费服务有限公司。
法定代表人：章道兴。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行（以下简称工行台州分行）为与被告叶卫军、陆玉焕、浙江台州银合按揭消费服务有限公司（以下简称银合公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年10月29日向本院起诉，本院于同日受理。原告于2014年11月10日向本院提出诉讼财产保全的申请，要求查封被告叶卫军、陆玉焕共同所有的坐落于温岭市东城街道楼山村的房地产，本院依法采取了诉讼财产保全措施。本案依法由代理审判员金翔适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈俊秀、朱玛丽到庭参加诉讼，被告叶卫军、陆玉焕、银合公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行台州分行起诉称：2010年12月28日，原告与被告叶卫军、银合公司签订了一份个人借款／担保合同。合同约定：原告同意借给被告叶卫军1400000元，贷款年利率为6.4%；借款期限为120个月，以借款凭证记载的日期为准，自2011年1月5日至2021年1月5日；被告叶卫军应根据合同约定按月等额归还借款本息；如被告叶卫军连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告叶卫军偿还全部贷款本息并处分抵押物，并承担原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费）；被告银合公司对被告叶卫军提供连带责任保证，保证范围为被告叶卫军的借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。被告叶卫军、陆玉焕以其所有的坐落于温岭市东城街道楼山村房屋作为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，且原告与被告叶卫军、陆玉焕已就该抵押房地产在温岭市房地产管理处和温岭市国土资源局办理了相关抵押登记手续。原告于2011年1月5日向被告叶卫军发放了贷款1400000元，并将贷款划入被告叶卫军指定帐户中。合同履行过程中，被告叶卫军未按约归还贷款本息，截止2014年9月30日，已连续欠款四期，分别为2014年5月至8月，尚欠原告借款本金1021646.46元、利息21740.15元。另原告为实现债权支出律师代理费47300元。现请求判令：一、被告叶卫军、陆玉焕共同提前向原告偿付借款本金1021646.46元及利息（计算至2014年9月30日止的利息为21740.15元，自2014年10月1日起至实际给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费47300元；二、原告对被告叶卫军、陆玉焕所有的坐落于温岭市东城街道楼山村房地产（房屋所有权证号：温房权证城区字第××号，土地使用权证号：温国用2009第g03072号）的折价款或拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告银合公司对上述债务承担连带责任。
被告叶卫军答辩称：对原告诉状陈述的诉讼请求、事实及理由均没有异议。
被告陆玉焕、银合公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理，本院认定本案事实与原告起诉主张的事实一致。
上述事实有原告提供的结婚登记审查处理表、个人借款／担保合同、借款凭证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权他项权证、欠款清单、浙江省国家税务局通用机打发票以及到庭原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原告与三被告之间签订的个人借款／担保合同系各方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。合同签订后，原告按约向被告叶卫军发放贷款。被告叶卫军借款后未按约还本付息，符合双方合同约定提前收回借款本息的条件，被告叶卫军应承担相应的违约责任。被告叶卫军、陆玉焕自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依约对抵押物享有优先受偿权。被告叶卫军在向原告借款时与被告陆玉焕系夫妻关系，被告叶卫军、陆玉焕将共同所有的房地产为本案借款提供抵押，故本案借款为夫妻共同债务，被告陆玉焕应承担共同偿还责任。被告银合公司作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应承担连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照约定实现债权，合同已约定债权人有权要求保证人先承担保证责任。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告陆玉焕、银合公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶卫军、陆玉焕于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金1021646.46元及利息（截止2014年9月30日的利息为21740.15元，自2014年10月1日起至实际给付之日止的利息按合同约定利率计算），并支付给原告为实现债权支出的律师代理费47300元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权对被告叶卫军、陆玉焕共同所有的坐落于温岭市东城街道楼山村房地产［房屋所有权证号：温房权证城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2009）第g03072号］的折价款或者拍卖、变卖所得款项在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司对被告叶卫军上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7310元（已减半），保全申请费5000元，合计12310元，由被告叶卫军、陆玉焕共同负担，被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14620元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 金翔
二〇一四年十二月十日
代书 记员 林晓
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。