昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘法民三初字第303号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社。
住所：昆明市北京路。
法定代表人：李明，该单位理事长。
委托代理人：赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：肖婷，女，汉族，1985年出生，特别授权代理。
被告：张和凤，女，汉族，1963年出生。
被告：彭瑞卿，男，汉族，1987年出生。
被告：彭漫中，男，汉族，1937年出生。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社（以下简称昆明市盘龙区农信社）诉被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法组成合议庭于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区农信社的委托代理人肖婷到庭参加了诉讼。被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中下落不明，本院于2014年6月11日在《云南法制报》刊登公告，向其公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，期满张和凤、彭瑞卿、彭漫中未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明市盘龙区农信社诉称：2012年2月10日，原告与彭成礼（已死亡）、被告张和凤签订《个人借款合同》，约定原告向彭成礼（已死亡）、被告张和凤发放贷款本金人民币90万元，期限自2012年2月16日起至2014年2月16日，月利率为9.0329‰，同时彭成礼（已死亡）、被告张和凤以其名下位于昆明市春晓花园G幢502号房产为该笔借款提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续。被告彭瑞卿于2014年1月15日作出了对该笔借款共同还款的承诺。因借款人彭成礼死亡，其父亲被告彭漫中作为法定继承人应在继承遗产的范围内承担借款的还款责任。由于三被告逾期还款已构成违约，原告为维护自身合法权益，向法院诉请：1、判令被告张和凤立即偿还借款本金人民币90万元；截止2013年12月20日的利息23645.21元，合计923645.21元以及自2013年12月21日起至实际还清之日的利息（含罚息及复利，按合同约定计算）；2、判令被告彭瑞卿承担共同还款责任，并在继承遗产的范围内承担上述借款的还款责任；3、判令被告张和凤、彭漫中在继承遗产的范围内承担上述借款的还款责任；4、判令原告对【昆房他证（官渡）字第2012011**号】《房屋他项权利证书》项下位于昆明市春晓花园G幢502号的房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用，以及原告实现债权的律师代理费20972.90元。
被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。
原告昆明市盘龙区农信社为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《个人借款申请书》，证明2012年2月6日借款人彭成礼向原告提出借款90万元的申请；2、《医院诊断证明书》，证明借款人彭成礼已死亡；3、《担保承诺书》、《共同还款承诺书》、被告身份证明材料，证明被告张和凤为该笔借款承担共同担保、还款责任。被告彭瑞卿为该笔借款承担共同还款责任的承诺；4、《个人借款合同》，5、《抵押合同》，证明原告与借款人彭成礼、张和凤签订了书面的借款及抵押合同，对相关事项进行了明确约定；6、公证书，证明借款及抵押合同经合法公证，真实有效；7、房屋所有权证，证明抵押物的详细情况；8、房屋他项权利证，证明抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立；9、借款借据，证明原告依约履行向被告发放贷款90万元的合同义务；10、贷款账，证明借款人贷款的欠款情况；11、委托代理协议，证明原告为实现债权委托律师的合同依据；12、发票，证明原告为实现债权而支出的律师代理费用的支付凭证。
被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告昆明市盘龙区农信社提交的上述证据符合证据的真实性、合法性和客观性，本院均予以采信。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
2012年2月10日，原告昆明市盘龙区农信社与彭成礼、张和凤签订《个人借款合同》，约定由原告向二人提供借款人民币900000元用以购买原材料，借款期限为24个月，自2012年2月24日起至2014年2月16日止，贷款利率确定为月利率9.0329‰，罚息利率为基本利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。彭成礼、张和凤以其共有的位于昆明市春晓花园G幢502号房屋一套为上述借款提供抵押，并办理办理了抵押登记手续。2012年2月24日，原告昆明市盘龙区农信社按照合同约定向彭成礼、张和凤发放贷款人民币900000元。2013年10月16日，借款人彭成礼因车祸死亡，被告张和凤2013年12月21日起开始逾期还款。截止2013年12月21日，彭成礼、张和凤尚欠原告本金人民币900000元，利息及复息、罚息共计人民币23645.21元。被告彭瑞卿于2014年1月15日作出了对该笔借款共同还款的承诺。原告因本案诉讼支付律师费20972.90元。
另查明，借款人彭成礼与被告张和凤系夫妻关系，二人共同生育一子被告彭瑞卿，彭成礼的父亲为被告彭漫中。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第十条：“继承开始后，遗产由第一顺序继承人继承。”第二十五条：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”本案中，原告与彭成礼、张和凤签订的《个人借款合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，彭成礼、张和凤作为借款人应按照合同的约定履行义务。由于彭成礼的去世，其作为借款人应偿还贷款本息的义务依照上述法律的规定转移给了未表示放弃继承其遗产的第一顺序继承人，即其配偶张和凤及其儿子彭瑞卿、父亲彭漫中，且被告张和凤作为共同还款人而被告彭瑞卿承诺共同还款，因此对原告要求被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中偿还借款本金、利息、逾期罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中支付实现债权费用律师费的诉讼请求，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。彭成礼、张和凤自愿以其共有的位于昆明市春晓花园G幢502号房屋一套为本案的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故对原告要求确认其对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、由被告张和凤于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社偿还贷款本金人民币900000元；
二、由被告张和凤于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社偿还截止2013年12月21日止利息、罚息、复利共计人民币23645.21元；
三、由被告张和凤于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社偿还上述贷款自2013年12月22日起至判决确定的履行期届满之日止的逾期利息（按照月利率为9.0329‰计算）、罚息（按照贷款月利率的水平上上浮50%计算）、复利（按照基本利率基础上加收50%计算）；
四、由被告张和凤于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社支付律师费人民币23645.21元；
五、被告彭瑞卿对上述款项承担连带偿还责任；
六、被告彭漫中在其遗产继承范围内对上述费用承担连带偿还责任；
七、若被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中到期不能履行上述债务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社对位于昆明市春晓花园G幢502号房屋一套在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币13246元、公告费人民币250元由被告张和凤、彭瑞卿、彭漫中共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 董维娜
人民陪审员 陈金芝
人民陪审员 冯俊毅
二〇一四年十一月五日
书 记 员 保 静