湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂11民终字第1415号
上诉人（原审被告）周华国。
被上诉人（原审原告）黄冈市蔬菜花卉研究所。组织机构代码75701127-0。住所地黄冈市黄州区黄州大道**号。
法定代表人吴旋，该所所长。
委托代理人刘福平，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限一般代理。
上诉人周华国因与被上诉人黄冈市蔬菜花卉研究所物权保护纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2016）鄂1102民初1360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理。上诉人周华国、被上诉人黄冈市蔬菜花卉研究所的委托代理人刘福平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人周华国上诉请求：本案讼争的土地是当年黄州区人民法院（2005）赤民初字第143号民事案件判决后，黄州区人民法院做工作，叫我不上诉，通过法院调解，作为我不上诉的条件是将被上诉人16.5亩土地租赁调整为4亩给我耕种的，被上诉人将4亩土地的物权，交换了上诉人的“上诉权”，依据《中华人民共和国民法通则》第57条：民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或解除。要求二审法院以事实为依据，以法律为准绳，维护我的合法权益。
被上诉人黄冈市蔬菜花卉研究所辩称：一审法定事实清楚，适用法律正确，周华国上诉没有任何事实和法律依据，要求二审法院驳回上诉维持原判。
黄冈市蔬菜花卉研究所向一审法院起诉请求：2004年10月28日，黄冈市蔬菜花卉研究所与周华国签订了一份租地合同书，黄冈市蔬菜花卉研究所将单位的16.5亩土地租赁给周华国耕种，租期为一年。合同到期后，由于周华国欠交租金和拒不退还土地，黄冈市蔬菜花卉研究所于2005年11月6日将周华国起诉至法院，黄州区人民法院于2005年12月13日作出(2005)黄州法赤民初字第143号民事判决，判决由周华国给付下欠租金和在2006年3月1日前退还黄冈市蔬菜花卉研究所全部出租土地。此判决生效后，在黄冈市蔬菜花卉研究所的敦促下，周华国虽然陆续退还了大部分土地，但至今仍有2亩多土地长期占用拒不退还，甚至自2005年后私自在该土地上建造了猪栏等建筑物。为此，黄冈市蔬菜花卉研究所数十次去人做工作和数次通知其拆除建筑物并退还出租土地，可周华国总是以各种无理要求拒绝退还土地。为此，黄冈市蔬菜花卉研究所具状诉至法院，请求判令周华国立即退还非法占用的土地并拆除土地上的违法建筑物，本案的诉讼费由周华国承担。
一审法院认定：2004年10月28日，黄冈市蔬菜花卉研究所、周华国签订了一份租地合同书，黄冈市蔬菜花卉研究所将单位的16.5亩土地租赁给周华国耕种，租期为一年。合同到期后，由于周华国欠交租金和拒不退还土地，黄冈市蔬菜花卉研究所于2005年11月6日将周华国起诉至法院，黄州区人民法院于2005年12月13日作出(2005)黄州法赤民初字第143号民事判决，判决由周华国给付下欠租金和在2006年3月1日前退还黄冈市蔬菜花卉研究所全部出租土地。此判决生效后，周华国陆续退还了大部分土地，但至今仍有2亩多土地长期占用拒不退还，自2005年后周华国私自在该土地上建造了猪栏等建筑物。2016年黄冈市蔬菜花卉研究所向黄州区人民法院院申请执行(2005)黄州法赤民初字第143号民事判决，黄州区人民法院出具（2016）鄂1102执字第199号执行裁定书，认为，黄冈市蔬菜花卉研究所未在法定期间内申请执行，且在该判决生效后，周华国退出部分占用的土地。仍占有的部分向黄冈市蔬菜花卉研究所交纳租金，双方当事人形成了另一法律关系，原判决书确定的义务已发生改变。故裁定对(2005)黄州法赤民初字第143号民事判决不予执行。黄冈市蔬菜花卉研究所遂诉至法院。请求判令周华国立即拆除在黄冈市蔬菜花卉研究所土地上的违法建筑并将非法占用的土地退还给黄冈市蔬菜花卉研究所。由周华国承担本案诉讼费用。
另查明，自(2005)黄州法赤民初字第143号民事判决生效后，黄冈市蔬菜花卉研究所、周华国口头约定，周华国尚有4亩土地在耕种，至2010年政府收走2亩。且自2006年起周华国每年均缴纳土地费至2010年，由黄冈市蔬菜花卉研究所出具内部收款收据收取。2015年12月23日，黄冈市城市管理执法局向周华国下达黄城管（2015）第2010049号黄冈市城市管理行政执法责令改正通知书，责令周华国在2015年12月30日前自行拆除擅自建设的猪棚（面积为45×21.4=963平方）并接受处理。
一审法院认为：本案讼争的土地属黄冈市蔬菜花卉研究所所有。黄冈市蔬菜花卉研究所、周华国口头约定由周华国承包其土地，并由周华国每年向黄冈市蔬菜花卉研究所缴纳土地承包费用。双方未约定承包期限。根据《合同法》规定，租赁期限为六个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，自2010年起，黄冈市蔬菜花卉研究所向周华国送达了通知书，要求周华国退出所租赁的土地。周华国拒绝退还，且在土地上建有猪栏和临时用房，侵犯了黄冈市蔬菜花卉研究所的合法权益，构成侵权，故黄冈市蔬菜花卉研究所的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十条、第一百三十四、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：周华国周华国在本判决生效后十日内立即拆除在黄冈市蔬菜花卉研究所土地上的违法建筑并将土地退还给黄冈市蔬菜花卉研究所。
二审中上诉人周华国向本院提交新证据1份，湖北纽宾凯投资有限公司通知一份，内容是：通知，本地块场地平整工作明天开始，请有地面附着物的自行清理，否则将全部铲除。拟证明其占用的土地使用权已发生改变，不属于黄冈市蔬菜花卉研究所。
经质证，黄冈市蔬菜花卉研究所提出，对上述证据的真实性没有异议，但提出本案讼争的土地是被上诉人的土地，现被政府征收，没有办理相关手续，且与政府签订的征收协议中约定必须由被上诉人拆迁退地，净地出让。
本院认为，上述证据只能证明湖北纽宾凯投资有限公司拟使用上述土地，不能证明该宗土地使用权已发生改变，上述证据本院不予采信。
经审理查明，一审法院查明事实属实。
本院认为，本案中当事人争议的焦点是：黄冈市蔬菜花卉研究所是否有权收回周华国其占有的土地使用权。周华国占有的土地使用权属黄冈市蔬菜花卉研究所所有，有周华国与黄冈市蔬菜花卉研究所签订的租赁合同印证，且周华国没有异议，2005年黄冈市蔬菜花卉研究所向原审法院起诉，要求收回周华国承租的土地，原审法院作出(2005)黄州法赤民初字第143号民事判决，判决周华国退否承租16.5亩土地，该判决生效后，经当事人口头约定周华国继续租赁其中的2亩土地，黄冈市蔬菜花卉研究所亦按该口头约定收取周华国租赁费，上述事实属双方另行订立租赁合同，因双方没有约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》215条规定：“第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现黄冈市蔬菜花卉研究所要求解除与周华国的土地租赁合同依据充分，本院予以支持。周华国提出其“上诉权”换土地物权没有证据证明，且亦没有法律依据，上诉理由不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人周华国负担。
本判决为终审判决。
审判长 张焱奇
审判员 骆 翼
审判员 傅焰明
二〇一六年十一月二十一日
书记员 吴慧娟