南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第974号
原告蔡琴，女，1982年11月8日生，汉族。
委托代理人李丹丹，江苏道多律师事务所律师。
被告赵娅，女，1975年7月4日�，汉族。
委托代理人李恒民，男，1965年11月29日生，汉族。
第三人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号13楼。
法定代表人史立斌，总经理。
委托代理人童超，男，1985年11月17日生，汉族，公司法务人员。
委托代理人刘玲玲，女，1989年9月3日生，汉族，公司法务人员。
原告蔡琴诉被告赵娅、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡琴的委托代理人李丹丹，被告赵娅的委托委托代理人李恒民、第三人我爱我家公司的委托代理人童超、刘玲玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡琴诉称，2013年5月14日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，合同中约定，原告购买被告位于建邺区江东中路XXX号1722室房屋，总价款一�二十五万。房款下至对方账户后一周内正式交付房屋，若逾期交付房屋，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。2013年11月6日，房款已下至资金监管账户，后被告将资金监管账户房款取出，但却一直不予交房。综上，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。1、判令被告依约向原告交付位于建邺区江东中路XXX号1722室房屋；2、判令被告交付房屋时依约向原告交付惠而浦柜式空调、冰箱各一台，并结清水电、燃气、有限电视、通讯等相关费用；3、判令被告向原告依约支付违约金（自2013年11月15日至房屋交付日止，每天按房款的万分之三支付违约金）；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告赵娅辩称，我同意向原告交付房屋，交付空调等我也同意。水电、燃气、物业费等我已经交清了，没交清的部分我也愿意交。不同意支付�约金，因为我没有违约，因为一开始原告的贷款没有批下来，之后三周之后又去办贷款，仍然没下来。大概在8月中旬，当时考虑到买房人的可靠度问题，也考虑到风险，房子当时不准备卖了，后来因为原告的贷款批下来了，双方协商原告多付4万元，我把空调、冰箱等送给原告，双方后来签订了补充协议，我认为这是原告第一次的失约。原告第二次违约发生在10月中旬，因为当按照银行的交易习惯，9月初银行就应该下款，所以原告已经耽搁了一个月，当时蔡琴就向我们表示她不准备买房子了，我当时因为之前的一些事，我就把我们的通话进行了录音，她愿意跟我们解除合同，但其实原告是想买的，只是没有钱，所以她一直也没出面跟我们解除合同。原告的第三次违约发生在11月初或者月底，当时因为在银行推迟放款的几个月内，房屋上涨了40多万，因为原告放款推�了，给我们造成了损失。我就提出要求原告对我们进行适当补偿，当时提出来10万元，对方在电话中给我答复只同意给我3万元，我说3万太少，折中一下给6万元，原告说跟家人商量一下，我等了一个月没有结果，我就跟中介讲约原告谈，我问原告五天内能否把钱凑齐，原告称不能，我就准备起诉原告解除合同，但是在我咨询律师的过程中，原告的款放下来了，所以双方就写上出件的问题，但是补偿的事原告一直不提，后来我主动问了，原告称家人不同意。
第三人我爱我家公司辩称，1、我司已经尽到合同约定的义务，我司与原被告之间签订的是《房屋买卖居间合同》，提供居间服务，根据合同约定我司已全面恰当的履行了自身义务，完成了委托事项，并积极促成了合同的签订与履行；2、我司作为居间服务方，对原被告之间所订立的一切合同并没有实质的介入权，因此在房屋买卖关系中我司并不是直接主体，原告起诉于诉状之上的诉请，与我司并无直接关系。
经审理查明，2013年5月14日，原告蔡琴、被告赵娅与第三人我爱我家公司签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：被告赵娅将其所有的座落于南京市建邺区江东中路XXX号1722室房屋出售给原告蔡琴，房屋建筑面积66.57平方米；第二条约定：该房屋售价125万元，其中含定金5万元，尾款3万元。原告于2013年8月15日前将首付款30万元解交监管账户，另贷款87万元，于2013年7月15日前与贷款银行签订贷款合同。若原告不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，原告同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。双方自留尾款3万元，不存入监管账户，在房屋交付时，由双方自行交割；第三条约定：原、被告双方定于房款下至被告账户后一周内时正式交付该房屋，被告应当在正式交付房屋前腾空该房屋。于交房前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由被告负责结清。若被告逾期交房的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。
2013年8月21日，原、被告及第三人签订《补充协议》约定，原、被告双方同意于本协议签订当日共同前往房产局办理送件手续。同意在合同约定的房屋价格基础上增加房款4万元，于送件时，由原告支付给被告。被告同意将房屋内一台惠而浦柜式空调、一台冰箱留给原告。
另查明，原告于2013年5月14日支付给被告定金5万元，于2013年8月21日支付首付款30万元至资金监管帐户，当天另支付了4万元补充协议里约定的加价款。2013年11月6日，原告申请的银行贷款87万元放款。2014年1月8�，原、被告办理出件手续。2014年1月10日，银行通知被告资金已经转移至被告账户，被告于2014年1月13日从资金监管账户内取得原告支付的首付款及银行贷款共计117万元。2013年11月7日，交易房屋所有权变更登记为原告蔡琴所有。后被告至今未将房屋交付给原告使用，原告也尚余3万元购房尾款未支付给被告。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同》及补充协议、房产证、银行贷款证明、票据、被告提供的短信记录及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，合同双方均应当按照合同全面履行义务。根据合同约定，被告应当于房款下至被告账户后一周内时正式交付该房屋，被告在交房前应腾空该房屋。房屋交付前，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费由被告负责结清。逾期交付房屋的，每逾期一天按总房价款的万分之三支付违约金。庭审中被告自认2014年1月10日银行通知购房款已经转移至其账户内，被告于2014年1月13日支取了购房款共117万元。依双方合同约定，被告应当于房款下至被告账户后一周内交付该房屋，也就是说，被告应当于2014年1月17日之前交房，而被告至今一直未能履行交房义务，已经构成违约。庭审中被告亦同意交房，交付空调，并结清水、电、气等杂费。故对原告诉请的要求被告向原告交付南京市建邺区江东中路XXX号1722室房屋、惠而浦柜式空调、冰箱各一台，并结清水电、燃气、有限电视、通讯等相关费用的诉讼请求本院予以支持。
原告主张自2013年11月15日至房屋交付日止，每天按总房价的万分之三即按每天375元的标准支付违约金。考虑到在交易过程中，原告自身也存在着未完全按合同履行的情形，故本院对于违约金酌情予以调整。合同约定原告于2013年8月15日之前支付首付款30万元，但原告至2013年8月21日才支付该30万元。另双方于2013年5月14日签订《房屋买卖合同》，约定原告须于2013年7月15日之前与贷款银行签订《借款合同》，实际原告申请的银行贷款至2013年11月6日才放款，距离合同签订已达半年之久，且原告未能提供证据证明其系2013年7月15日之前就已与银行签订《借款合同》。故综合考虑双方履行合同的情况、争议房屋的租金情况等情形，本院将违约金酌情调整为从2014年1月18日起每天按总房款的万分之一支付至房屋实际交付之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告赵娅于本判决生效后十日内将南京市建邺区江东中路XXX号1722室房屋交付原告使用，房屋内的惠而浦柜式空调一台、冰箱一台一并交付给原告，并结清该房屋交付之前的物业、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费�
二、被告赵娅于本判决生效后十日内支付原告蔡琴违约金（以125万元为基数从2014年1月18日起按每天万分之一的标准计付至争议房屋实际交付之日止）。
三、原告蔡琴于被告赵娅履行完毕上述第一条后五日内支付被告赵娅购房款3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8025元，由被告赵娅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 王 娟
二〇一四年六月十日
见习书记员 王文沁