河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初589号
原告：张建民，男，1959年8月15日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：胡保健，河南锐创律师事务所律师。
被告：司东喜，男，1965年10月8日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告：安阳市聚源内衣有限责任公司，住所地安阳市文峰区东工路与紫薇大道交叉口家天下小区体育街。
法定代表人：司东喜，董事长。
第三人：窦守兰，女，成年，汉族，住安阳市。
原告张建民与被告安阳市聚源内衣有限责任公司（以下简称聚源公司）、被告司东喜、第三人窦守兰相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后,经审理于2016年11月11日出具（2016）豫0502民初1210号民事裁定书，原告张建民提出上诉。2017年1月25日，安阳市中级人民法院出具（2017）豫05民终206号民事裁定书，撤销本院（2016）豫0502民初1210号民事裁定书，发回重审。发回重审后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建民的委托诉讼代理人胡保健、被告聚源公司、被告司东喜到庭参加了诉讼，第三人窦守兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张建民向本院提出诉讼请求：1.要求二被告停止侵害，拆除在建筑区划内的道路上私搭乱建的钢结构房屋和第三人装修的幼儿园的玻璃门等建筑，并恢复原状，返还原告对入口、通道的合法区分所有权；2.要求二被告停止侵害，排除原告通行道路上的妨碍，拆除在属于原告西侧楼梯一层唯一通行的楼道上私自加盖的堵死楼道出路的墙，恢复原告通道的正常通行和使用，并返还一层朝北防盗门处的合法区分所有权；3.要求二被告停止侵害，排除妨碍，拆除擅自安装在原告向地下车库通行的东侧楼梯上堵死通道的铁门，并返还原告对地下车库的区分所有权。事实和理由：原、被告是安阳市家天下小区二期十九号楼仅有的两位业主，被告利用原告接收小区房屋迟的因素，在原告不知情的情况下，擅自侵占十九号楼业主共有的建筑区划内的道路，在十九号楼共有规划建筑区规划的道路上盖钢结构楼房一栋，该楼高四层，直接将小区规划的业主共有的通道侵占并堵死，被告在其擅自修建的钢结构一楼内东侧和西侧修建楼梯，挡住了原告一层房屋的窗户，影响原告房屋的通风、采光。被告为追求私利，将私自搭建的钢结构楼房租给第三人开办幼儿园并建成幼儿园大厅、大门及电子屏。除此之外，被告将十九号楼西侧原告唯一通行的一层楼道出路盖墙堵死，致使原告无法出行。被告此举不符合消防法有关规定，该墙必须拆除。被告还将原告向地下车库通行的楼梯入口处私自加装铁门并锁住。原告认为根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地和公共设施属于安阳市家天下小区十九号楼业主共有，任何人不得擅自占有。被告和第三人私搭乱建，擅自占用公共道路和区域，不仅阻碍了原告的通行、采光，而且侵犯了原告对区分共有的建筑物依法享有的共有权和使用权。
被告聚源公司、被告司东喜共同辩称，1、原告主体不适格，根据民诉法、物权法等相关规定，原告没有依法登记取得房产证、土地证，无法证明是该房产的所有权人，也就是没有诉讼资格，诉讼中所有诉讼请求对被告没有约束力，原告也就不能就此纠纷向被告提起主张。2、根据物权法、土地法、商品房买卖的有关规定，关于原告在本案中所称的十九号楼，安阳市豫大房地产开发有限责任公司（以下简称豫大公司）不具备该房五证中的商品房销售许可证，也就是不具备该房的销售权，同时原告也不可能取得该房的产权，原告出具的家天下二期认购书及购房付款收据存在虚假，被告请求法院依职权调取2015年8月31日张建民付房款5828800元的银行账户。被告认为原告并没有向豫大公司缴纳此房款，所以存在虚假诉讼。3、原告诉讼中的十九号楼，是经政府协调，由豫大公司向聚源内衣公司的置换物，并非对外买卖的商品房。被告与豫大公司签署的产权置换协议书明确表示原告所称的十九号楼的产权归聚源公司所有，而且明确表示十九号楼三楼以上的建筑物及西头门面二间的产权为聚源公司的置换物，该地下车库或以现金方式对聚源公司进行补偿，所以原告的诉讼产权归被告所有。4、原告诉讼的违章建筑，一不是法院审理的范围，二是应该由原告通过相关部门进行解决，因该建筑是经安阳市政府和安阳市文峰区政府同意建的，是南大街片区改造置换给聚源公司的一部分产权，如果原告诉讼应起诉安阳市文峰区政府，原告在上诉状中提到是安阳市文峰区政府为保护聚源公司所建的违章建筑，综上，请求法院依法驳回原告诉求。
第三人窦守兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张建民提交的证据为：豫大家天下认购书、安阳市规划局家天下十八号楼十九号楼规划图、照片17张、十九号楼图纸7张、十八号楼、十九号楼总平面图2张、建筑物三维立体图9张、地下车库平面图1张、开发项目个案备案表复印件；被告聚源内衣公司、司东喜提交的证据为：产权置换协议、承诺书2份、行政处罚决定书1份、罚款票据1份；法院调取的证据为：安政阅[2011]49号文件、安政阅[2014]2号文件、文政文[2013]189号文件、现场勘验照片13张。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月11日，被告聚源公司与豫大公司签订产权置换协议书一份，该协议书约定豫大公司自愿以现已开发完成即将交工的位于文峰区东工路与紫薇大道交叉口东北角家天下小区二期的十八号楼一至四层全部在内（包括屋顶）连同一层西侧、北侧小院空地、通道及一楼门前，十九号楼一至二层全部和该楼北侧空地、通道（除一层西头南北16.5m东西8.1m门面一间给甲方留作三楼通道自用外，十九号楼东头上三楼楼梯双方只做消防通道）及一楼门前，十八号楼与十九号楼之间夹道，十八号楼十九号楼全部地下车库，以上共计约5800平方米产权和约3200平方米人防地下车库使用权；与乙方位于文峰区文明大道与南大街交叉口东北角9.337亩土地使用权和地上全部房产进行等价值的置换。被告聚源公司称在产权置换后，因该约定中十九号楼北侧空地已置换与被告聚源公司，双方约定将西头南北16.5m东西8.1m门面一间给豫大公司留作三楼通道自用，故在十九号楼西侧一楼楼梯通向十九号楼北侧空地的楼梯口加盖墙面，用以封堵该通道，但仍在十九号楼西侧门市内留有楼梯通道通向三楼。因上述约定中十八号楼、十九号楼全部地下车库使用权已置换与被告聚源公司，故该公司将向十九号楼地下车库通行的东侧楼梯处安装铁门。上述十八号楼、十九号楼，后被告聚源公司于2015年6月1日在上述十八号楼、十九号楼之间通道上施工建房，该建房行为未取得《建设工程规划许可证》，由安阳市文峰区城市管理局行政执法局出具文执罚字[2015年]第126号行政处罚决定书，该处罚决定书载明，被告聚源公司于2015年6月1日在东工路家天下小区十八号楼与十九号楼之间有未取得《建设工程规划许可证》擅自施工建房的违法行为，所建房屋为在原一层房屋上加盖第二层，钢架结构，违法总面积为156.75平方米。该机关作出行政处罚，责令限期整改并处罚款。被告聚源公司于2015年10月21日向安阳市文峰区城市管理行政执法局缴纳罚款4703元。2015年8月31日，原告张建民与豫大公司签订豫大?家天下二期认购书，原告张建民向豫大公司购买豫大家天下二期物业十九号楼1层01、02、04号房屋和3层01号房屋、4层01、02号房屋，购房款为5828800元，豫大公司向原告出具了购房款收据。
原告对被告聚源公司、被告司东喜提交的产权置换协议、处罚决定书的真实性均无异议，二被告对原告提交的认购书、收据的真实性均无异议。案涉家天下小区二期十八号楼、十九号楼之间原状为通道，且并无相关建设工程规划许可允许在该通道上建房，上述行政处罚决定书载明的被告违法建设的钢架结构房屋即为原告要求被告拆除的钢结构房屋，原、被告对此均无异议。原告、被告虽称第三人窦守兰为十八号楼、十九号楼之间钢结构房屋承租人，但均未向法庭提交相关证据，原告也未向法庭提交第三人窦守兰存在侵权行为的相关证据。被告聚源公司为有限责任公司（非一人公司），被告司东喜为被告聚源公司法定代表人。
本院认为，原告张建民与被告聚源公司为安阳市家天下小区十九号楼的相邻两方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案存在以下三个争议焦点：1、原告是否具有诉讼主体资格、本案是否为虚假诉讼。根据安阳市中级人民法院出具的二审裁定书，本案为相邻关系纠纷。从原告的诉讼请求来看，原告认为被告加盖建筑、墙面、铁门的行为，影响其采光、通行权，根据物权法相关规定，影响采光、通行权所产生的侵权纠纷，确为相邻关系纠纷，原告及二被告作为相毗邻不动产的占有人可以作为本案适格的诉讼主体。因此，被告认为原告不具有诉讼主体资格的答辩意见，本院不予采纳。被告称，原告并未向豫大公司缴纳房款，应为虚假诉讼。对此原告向本院提交了豫大公司与其签订的认购合同及豫大公司向其出具的房款收据，且被告对上述证据的真实性并无异议。合议庭认为，原告提交的证据能够证明原告与豫大公司存在房屋买卖合同关系，且原告现已占有使用该房产，对被告要求本院调取原告付款银行账户的申请，本院不予准许。因本案为相邻关系，相毗邻不动产的占有人可以作为相邻关系纠纷的适格的诉讼主体，故对被告该项答辩意见本院不予采纳。
2、二被告是否应当拆除在建筑区划内的道路（十八号楼、十九号楼之间）上私搭乱建的钢结构房屋和第三人装修的幼儿园的玻璃门等建筑、并恢复原状、是否应拆除在属于原告西侧楼梯一层唯一通行的楼道上私自加盖的堵死楼道出路的墙、是否应拆除向地下车库通行的东侧楼梯上堵死通道的铁门。关于原告要求二被告、第三人拆除十八号楼十九号之间钢结构房屋及装修的幼儿园的诉讼请求，根据现场勘验及原、被告的陈述，被告聚源公司所建钢结构建筑将十九号楼西侧一楼原告占有的房屋窗户完全遮挡，影响原告房屋正常的通风和采光，根据我国物权法第89条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。被告建造该钢结构房屋的行为明显违反了物权法相关规定。城市管理行政执法局虽对被告作出文峰区文执罚字[2015年]第126号行政处罚决定书，被告聚源公司缴纳了相应的罚款，但该公司建筑案涉钢结构房屋的行为仍然违反了物权法，严重侵犯了原告的通风及采光的权利，故原告要求被告聚源公司拆除十八号楼、十九号楼之间的钢结构房屋并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告要求拆除第三人窦守兰装修的幼儿园的玻璃门等建筑的诉讼请求，原告的该项诉讼请求不明确，且未向法庭提交第三人侵权的相关证据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。因司东喜为被告聚源公司法定代表人，且该公司并非一人公司，故原告要求被告司东喜拆除十八号楼、十九号楼之间的钢结构房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求要求二被告拆除在属于原告西侧楼梯一层唯一通行的楼道上私自加盖的堵死楼道出路的墙的诉讼请求，根据审理查明的事实，被告聚源公司在将产权置换后，因产权置换约定中十九号楼北侧空地已置换与被告聚源公司，豫大公司与被告聚源公司约定将西头南北16.5m东西8.1m门面一间给豫大公司留作三楼通道自用，故被告聚源公司在十九号楼西侧一楼楼梯通向十九号楼北侧空地的楼梯口加盖墙面，用以封堵该通道，但仍在十九号楼西侧门市内留有楼梯通道通向三楼。被告聚源公司在十九号楼西侧一楼楼梯通向十九号楼北侧空地的楼梯口加盖墙面的行为，并未违反其与豫大公司签订的协议，且已将十九号楼西侧门面留作豫大公司三楼出路，通过现场勘验，该门面内有通往三楼楼梯口的通道，并未影响原告正常使用楼梯进行通行。豫大公司与被告聚源公司于2014年12月11日就已签订的产权置换协议，原告与豫大公司于2015年8月31日签订认购协议后占有十九号楼1层01、02、04号房屋和3层01号房屋、4层01、02号房屋的行为，并不影响豫大公司与被告聚源公司签订的产权置换协议的效力，且建筑墙面的行为并未影响原告使用楼梯。关于原告称被告聚源公司建筑墙面封堵通路的行为造成原告无法通过消防验收的诉称，原告并未向法庭提交消防验收不合格的相关证据，根据豫大公司与被告聚源公司签订的置换协议中约定：“十九号楼东头上三楼楼梯双方只做消防通道”，且根据现场勘验及原、被告陈述，该楼梯已由原告占有使用，故综上所述，对原告要求二被告拆除在属于原告西侧楼梯一层唯一通行的楼道上私自加盖的堵死楼道出路的墙的诉讼请求，本院不予支持。待原告另有新的消防验收相关证据后，可另行起诉。
关于原告要求二被告拆除擅自安装在原告向地下车库通行的东侧楼梯上堵死通道的铁门的诉讼请求，根据上述已认定的事实，十九号楼全部地下车库使用权已置换与被告聚源公司，原告未提供充分的证据证明其对地下车库具有建筑物区分所有权，原告不能证明该通向车库的铁门影响其通风、采光及正常通行，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。待原告另有新的证明其对十九号楼全部地下车库具有建筑物区分所有权后，可另行起诉。
3.二被告是否应返还原告对十八号楼、十九号楼之间的入口、通道、一层朝北防盗门处及地下车库的区分所有权。关于上述争议焦点，因本案为相邻关系纠纷，而非建筑物区分所有权纠纷。建筑物区分所有权人为业主，但原告提供的认购协议并不能证明其为物权法中所规定的业主，故对原告要求二被告返还原告对十八号楼、十九号楼之间的入口、通道、一层朝北防盗门处及地下车库的区分所有权的诉讼请求，本院不予审理，待原告另有新的证据证明其为家天下小区二期十九号楼的合法业主后，可另行起诉。
综上所述，对原告张建民要求被告聚源公司拆除十八号楼、十九号楼之间的钢结构房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告安阳市聚源内衣有限责任公司于本判决生效之日起三十日内拆除位于安阳市文峰区东工路与紫薇大道交叉口安阳市家天下小区二期十八号楼、十九号楼之间的钢结构房屋，并恢复原状；
二、驳回原告张建民其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告张建民负担50元，由被告安阳市聚源内衣有限责任公司负担50元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 韩凤明
代理审判员 郭晨曦
人民陪审员 陈 玮
二〇一七年八月五日
书 记 员 李梦月