山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单商初字第1542号
原告：单县中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：杜清华，行长。
委托代理人：崔索君，男，1966年4月3日出生，汉族，系原告公司职员。
委托代理人：王庆，女，1984年10月16日出生，汉族，系原告公司职员。
被告：王允雷，男，汉族，1981年1月26日出生。
被告：王永霞，女，汉族，1979年2月6日出生。
被告：齐龙，男，汉族，1966年1月4日出生。
被告：刘爱荣，女，汉族，1965年2月23日出生。
原告单县中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中富银行”）与被告王允雷、王永霞、齐龙、刘爱荣金融借款合同纠纷一案，原告中富银行于2015年9月7日来院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告中富银行的委托代理人崔索君、王庆到庭参加诉讼，四被告经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中富银行诉称：2013年7月25日，原告与被告王允雷、王永霞签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币270万元的授信额度。同日，原告分别与被告齐龙、刘爱荣签订《最高额抵押合同》，约定被告齐龙、刘爱荣以其名下位于单城镇湖西路中段路东（商贸城B2栋35号）房产提供最高额抵押担保。并已在单县房地产管理局办理抵押登记。上述合同签订之后，原告与被告王允雷、王永霞签订了借款合同一份，明确约定该合同是综合授信合同下的具体业务合同，约定原告向被告王允雷发放贷款20万元人民币，借款期限自2013年8月21日至2018年8月21日，还款方式为等额本息，年利率为14.07%。2015年4月21日起，被告王允雷未能依约偿还当期本金利息，原告遂于2015年5月29日向被告王允雷、王永霞发送全部收贷通知书，要求其清偿全部贷款本息。诉请人民法院依法判令：1、被告王允雷、王永霞偿还贷款本金人民币148203.5元及截止2015年8月24日利息、罚息人民币7375.77元和之后的相应的利息与罚息（计至全部欠款还清之日）；2、被告齐龙、刘爱荣以其抵押的房地产（单城镇湖西路中段路东商贸城B2栋35号）履行抵押担保责任，原告对抵押财产优先受偿；3、四被告共同负担本案的诉讼费用。
四被告均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告中富银行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告中富银行与被告王允雷、王永霞签订的综合授信合同一份；
2、原告中富银行与被告王允雷、王永霞签订的借款合同一份；
3、原告中富银行与被告齐龙、刘爱荣签订的最高额抵押合同、抵押物清单各一份；
5、被告王允雷、王永霞签字的借款借据及放款凭证各一份；
6、房屋他项权利证及土地他项权利证各一份；
7、2015年5月29日发送的全部收贷通知书一份；
8、中富银行还款计划查询明细18页、贷款余额查询1页。
以上证据证明原告中银富登与被告王允雷、王永霞之间借贷关系成立有效，与被告齐龙、刘爱荣之间抵押担保合同法律关系成立有效。
四被告均未到庭，未对原告提交的上述证据进行质证。
经本院庭审审查，原告中富银行提交的证据具备真实性、合法性、关联性，对其证据效力本院予以采信。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年7月25日，原告中富银行与被告王允雷、王永霞签订了《综合授信合同》，约定原告中富银行给予被告人民币270万元的授信额度。同日，原告与被告王允雷、王永霞签订了借款合同一份，明确约定该合同是综合授信合同下的具体业务，并约定原告向被告王允雷、王永霞发放初始贷款额度20万元人民币，还款方式为等额本息，年利率为14.07%。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，贷款资金发放至借款人在中银富登的账户，还款方式为等额本息还款法。合同约定了特定情形违约金，“针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次100元人民币的标准，支付逾期处理违约金”；及“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定···宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期···”。
上述借款合同签订的当日，原告中富银行与被告齐龙、刘爱荣签订《最高额抵押合同》，约定被告齐龙、刘爱荣以共有商服房屋位于单城镇湖西路中段路东商贸城B2栋35号，提供最高额抵押担保。并已在单县国土局、单县房地产管理局办理抵押登记。抵押合同约定被告齐龙、刘爱荣以上述抵押物为本案借款合同形成的债务最高余额270万元以及正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供抵押担保。
上述合同签订之后，原告中富银行于2013年8月21日将借款本金20万元划转至被告王允雷的专用存款账户，并为其办理了借款借据和放款凭证，该借款借据中载明“本次拟放款日为2013年8月21日，拟到期日为2018年8月21日”，被告王允雷、王永霞签字捺印予以确认。2015年4月21日起，被告王允雷未能依约偿还当期本金利息，原告中富银行遂于2015年5月29日向被告王允雷、王永霞发送全部收贷通知书，要求其清偿全部贷款本息。
截止至2015年8月24日，被告王允雷、王永霞欠本金148203.5元、利息7357.77元。
本院认为：被告王允雷、王永霞向原告中富银行借款人民币20万元，被告齐龙、刘爱荣以其共有房地产提供抵押担保，有双方签订的借款合同、最高额抵押合同和土地、房屋他项权利证，及借款借据和放款凭证为证，可以认定原告中富银行与被告王允雷、王永霞之间借款合同法律关系成立生效，原告中富银行与被告齐龙、刘爱荣之间抵押担保合同法律关系成立生效，双方均应依照约定履行相应的合同义务。
根据案载证据，原告中富银行已经交付约定借款，被告王允雷、王永霞未按期偿还借款本息，已经构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故原告中富银行有权依照双方的约定要求被告王允雷、王永霞提前偿还原告未到期借款及利息并支付逾期罚息。原告中富银行提交证据载明，截止至2015年8月24日，被告王允雷、王永霞尚欠本金148203.5元、利息7357.77元。故原告中富银行要求被告王允雷、王永霞偿还借款本息的诉求，本院予以支持。
原告中富银行与被告齐龙、刘爱荣签订的最高额抵押合同，约定的权利义务明确，并已办理抵押登记，该抵押合同成立有效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，原告中富银行有权在最高余额270万元内对被告齐龙、刘爱荣所有的抵押物享有优先受偿权。
四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告提交证据质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王允雷、王永霞欠原告单县中银富登村镇银行有限公司借款本金148203.5元、利息7357.77元及2015年8月24日之后的相应利息（自2015年8月25日起至本判决确定的给付之日止，按年利率14.07%×1.5计算），于本判决生效后十日内付清；
二、原告单县中银富登村镇银行有限公司对被告齐龙、刘爱荣共有的商服房屋折价或以拍卖、变卖的价款，在最高限额270万元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3412元，由四被告共同负担。（原告中富银行已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付此款项）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 石永林
人民陪审员 王业灿
人民陪审员 贾遵民
二〇一五年十月三十日
书 记 员 王 飞