福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第6212号
原告兴业银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇八二三路新东街。
代表人郑志峰，该支行行长。
委托代理人吴亚阳，男，1974年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市。
被告张万峰，男，1985年7月4日出生，住福建省莆田市。
被告福建省君和房地产开发有限公司，住所地惠安县螺城建设北路君和天地小区1号楼1-2号店。
法定代表人连超新，总经理。
原告兴业银行股份有限公司惠安支行（以下简称兴行惠安支行）与被告张万峰、福建省君和房地产开发有限公司（以下简称君和房地产公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员黄钕婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴亚阳到庭参加诉讼。被告张万峰、君和房地产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴行惠安支行诉称，2008年9月5日，原告与被告张万峰、君和房地产公司签订编号“兴银惠借字第150811871301000号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告借予被告张万峰210000元，用于购买位于福建省泉州市房产，借款期限为120个月，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮15%计，采用等额本息偿还法，按月还本付息，若被告张万峰未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），原告有权提前收回已发放的借款本金及利息。被告张万峰以其购买的上述房产对前述借款设定抵押担保，且已办理抵押登记；被告君和房地产公司则提供连带责任保证担保；担保的范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2008年9月22日发放贷款，但被告张万峰自2014年8月15日开始逾期还款，截至2014年10月25日，尚欠到期贷款本息6828.92元（其中本金5517.48元、利息1311.44元）。被告君和房地产公司亦未能履行相应担保责任。请求判决：一、解除原告与被告张万峰、君和房地产公司签订的编号“兴银惠借字第150811871301000号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、被告张万峰立即偿还原告贷款本金100456.75元及至2014年10月25日止的利息、罚息为1311.44元，并按合同约定支付2014年10月26日起至实际还款之日止的利息、罚息。三、原告对被告张万峰提供的抵押物，即位于福建省泉州市的房产具有优先受偿权。四、被告君和房地产公司对上述债务承担共同连带清偿责任。
被告张万峰、君和房地产公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告台投区建行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告张万峰身份证、被告君和房地产公司营业执照复印件各1份，以此证明被告的主体资格。
3、园庄镇人民政府颁发的《流动人口婚育证明》、被告张万峰出具的《未婚声明书》各1份，以此证明被告张万峰的婚姻状况。
4、编号“兴银惠借字第150811871301000号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，以此证明被告张万峰向原告借款210000元用于购买房产，被告君和房地产公司为其借款提供连带责任保证等事实。
5、《商品房买卖合同》1份，以此证明被告张万峰向被告君和房地产公司购买位于惠安县螺城镇北关街君和天地商住楼二期第2#楼a区604号房产。
6、《商品房预收款统一发票》1份，以此证明被告张万峰已向被告君和房地产公司支付首付房款90000元。
7、编号2081964号《商品房抵押登记证明》1份，以此证明被告张万峰提供的抵押物已办理抵押登记手续。
8、借款借据1份，以此证明原告依约向被告张万峰发放贷款210000元。
9、个人贷款账户明细信息1份，以此证明被告张万峰尚欠的借款本息情况。
本院经审查认为，因被告张万峰、君和房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2008年9月5日，被告张万峰、君和房地产公司与原告签订编号“兴银惠借字第150811871301000号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告向被告张万峰发放贷款210000元，用于购买位于福建省泉州市的房产，借款期限为120个月（自2008年9月5日至2018年9月5日），借款利率按浮动利率执行，年利率以中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率下浮15%计，采用等额本息偿还法，按月还本付息；债务人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮30%。若被告张万峰未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），原告有权提前收回已发放的借款本金及利息。被告张万峰以其购买的上述房产对前述借款设定抵押担保，且已办理抵押登记；被告君和房地产公司则提供连带责任保证担保；担保的范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2008年9月22日发放贷款，但被告张万峰自2014年8月15日开始逾期还款，截至2014年10月25日，尚欠到期贷款本息6828.92元（其中本金5517.48元、利息1311.44元）。被告君和房地产公司亦未能履行相应担保责任。
综上事实，本院认为，原告与被告张万峰、君和房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，且抵押物也办理相应的抵押登记手续，应确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的借款合同约定，如债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权提前收贷或行使担保权。被告张万峰向原告借款210000元，借款后，自2014年8月15日起未依约偿还借款本息，违反了借款合同的约定，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的借款合同，并请求被告张万峰偿还借款本金100456.75元及利息、罚息，理由成立，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告张万峰以其购买的位于福建省泉州市的房产作为借款抵押担保，并办理抵押物登记手续，故原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告君和房地产公司作为本案借款的阶段性连带责任保证人，鉴于其在合同中承诺“无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。”故原告要求被告君和房地产公司对被告张万峰所欠债务承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持。被告君和房地产公司承担保证责任后，有权向被告张万峰追偿。被告张万峰、君和房地产公司经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告与被告张万峰、福建省君和房地产开发有限公司签订的编号为“兴银惠借字第150811871301000”号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
被告张万峰应在本判决生效之日起二十日内偿还原告兴业银行股份有限公司惠安支行借款本金100456.75元和计至2014年10月25日止的利息、罚息1311.44元，以及按合同约定支付自2014年10月26日起至还清款项之日止的利息、罚息。
三、原告兴业银行股份有限公司惠安支行对被告张万峰提供的抵押物即位于福建省泉州市的房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告福建省君和房地产开发有限公司对被告张万峰的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告福建省君和房地产开发有限公司实际承担保证责任后，有权向被告张万峰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2335元，减半收取1167.5元，由被告张万峰、福建省君和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄钕婷
二〇一四年十一月二十七日
书记员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保