广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0785民初388号
原告：中国建设银行股份有限公司恩平支行，住所地：恩平市恩新东路2号。
负责人：詹喜，行长。
委托诉讼代理人：卢义新，广东义轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫月琴，广东义轩律师事务所律师。
被告：谢晓华，男，住恩平市。
原告中国建设银行股份有限公司恩平支行（以下简称建行恩平支行）诉被告谢晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行恩平支行的委托诉讼代理人莫月琴到庭参加诉讼，被告谢晓华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行恩平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿贷款本金320095.93元给原告；2、判令被告支付计至2018年1月22日尚欠利息、罚息共16433.18元给原告，并自2018年1月23日至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（在贷款利率水平上上浮50%）继续向原告计付利息、罚息、复利；3、判令被告赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失23800元；4、判令本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担；5、确认原告对被告名下坐落于恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房享有抵押权，并判令以该房屋折价清偿债务或以该房屋拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。事实与理由：2014年8月，被告向原告请求贷款330000元，用于购买广东省恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房（以下简称涉案房屋）。经协商一致，原、被告2014年9月11日签订编号为440677600-2012-20140726145的《个人住房（商业用房）借款合同》，对贷款期限、贷款利率、罚息利率、还款方式、抵押担保等进行了具体的约定。借款合同订立后，2014年9月22日，原告依约向被告发放了贷款330000元。2014年9与15日，原告与被告办理了涉案房屋的预售商品房抵押备案手续，取得涉案房屋的《恩平市预售商品房抵押备案证明书》。初期，被告能正常还款，但从2017年3月份起，被告出现逾期还款的情况。经原告多次催促还款，无果。计至2018年1月22日，被告拖欠应还利息、罚息共16433.18元，未清偿的贷款本金余额为320095.93元。原告为实现本案债权，委托广东义轩律师事务所的律师为诉讼代理人代为提起本案诉讼，为此支付了律师费23800元。原告认为被告逾期还款的行为已经构成违约，根据双方合同约定及相关法律规定，遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。
被告谢晓华未到庭、未答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2014年8月27日，被告谢晓华填写一份《中国建设银行个人贷款申请审批表》，向原告申请贷款330000元用于购买恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房房屋。
2014年9月11日，原告建行恩平支行（贷款人）与被告谢晓华（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440677600-2012-20140726145），双方约定：借款人谢晓华向贷款人建行恩平支行贷款330000元，用于购买恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房房屋；贷款期限为360个月；贷款利率约定以月利率计算，该利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，即贷款利率为6.00417‰，且合同项下的基准利率于每年的1月1日调整；借款逾期（即借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息），罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入借款人指定的账户（账户名称：恩平市鳌峰世纪商业广场有限公司，账号：44×××82，开户银行：中国建设银行股份有限公司恩平支行）；借款采用按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2241.12元；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款合同约定借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权行使以下一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金；……6、自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利。同时约定：抵押人谢晓华以恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房的房产为其贷款设定抵押担保，抵押担保范围包括借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述借款合同签订后，2014年9月15日，原告与被告办理了恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告建行恩平支行，预告登记义务人为被告谢晓华。
2014年9月22日，原告向被告指定的账户发放了贷款330000元，并出具了《个人贷款支付凭证》。被告在该凭证上签名以确认贷款已经发放。
贷款发放后，被告初期能按照合同的约定偿还贷款本息，但2017年3月开始，被告出现逾期还款的行为且自始之后再无向原告偿还过款项。截至2018年1月22日，被告偿还了本金9904.07元、利息48679.14元，拖欠已到期本金4738.62元、利息15709.94元、罚息723.24元。
2018年2月23日，原告与广东义轩律师事务所签订一份委托代理协议，约定由原告委托广东义轩律师事务所代理原告进行本案诉讼，由原告向广东义轩律师事务所支付代理费23800元。2018年3月26日，原告向广东义轩律师事务所支付了代理费23800元。
另，原告建行恩平支行于2018年3月6日向本院提出财产保全申请，本院根据原告的申请作出（2018）粤0785民初388号民事裁定书，对登记在被申请人谢晓华名下位于恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房的房屋予以查封。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告谢晓华与原告建行恩平支行签订的涉案《个人住房（商业用房）借款合同》，是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方应当严格按照合同约定履行合同的权利与义务。原告建行恩平支行已依合同约定向被告谢晓华发放贷款330000元，被告应当按照合同的约定依时还款。但自2017年3月开始，被告谢晓华再无还款。被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告建行恩平支行请求被告谢晓华清偿借款本金320095.93元及利息、罚息（截至2018年1月22日的利息、罚息共16433.18元，2018年1月23日起的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）的主张，理据充分，本院予以支持。
关于原告请求被告谢晓华支付其为实现本案债权而支出的律师费损失23800元的问题。贷款合同约定借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。原告提供《委托代理合同》及发票证明该费用系为原告实现本案债权的实际支出，原告请求被告赔偿律师费损失23800元的请求理由充分，本院予以支持。
关于原告请求确认其对被告谢晓华名下座落于恩平市恩城恩新东路36号金峰楼601号房的房屋享有抵押权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，预告登记之效力在于登记将来发生抵押权变动的请求权，使登记权利人取得可以对抗第三人的效力，以保障将来实现物权，而抵押权则应依法自办理抵押权设立登记时方为设立。本案中，原告建行恩平支行为涉案房屋预购商品房抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人针对涉案房屋的处分，但涉案房屋尚未办理抵押登记，故原告建行恩平支行尚未取得现实抵押权，其主张涉案房屋的抵押权可依该房屋预购商品房抵押权预告登记而设立并进而对涉案房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院依法不予支持。
被告谢晓华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢晓华在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金320095.93元及利息、罚息（截至2018年1月22日利息、罚息共为16433.18元；从2018年1月23日起至本判决确定的清偿日止，利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司恩平支行；
二、被告谢晓华在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费23800元给原告中国建设银行股份有限公司恩平支行；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3353元、保全费2520元，合计5873元，由被告谢晓华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 陈婷婷
二〇一八年四月十二日
法官助理 朱明亮
书 记 员 吴洁莹