江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7720号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地常熟市红旗南路5号，组织机构代码73530844-4。
负责人徐保东，该行行长。
委托代理人杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
被告周永荣，男，1984年12月16日生，汉族，住常熟市。
被告胡娟，女，1986年3月17日生，汉族，住常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称常熟农商行招商支行）诉被告周永荣、胡娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理，原告常熟农商行招商支行的委托代理人杨蓉、被告周永荣到庭参加诉讼，被告胡娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行招商支行诉称：2015年6月18日，原告与被告周永荣、胡娟签订了编号为常商银微贷招商个借字2015第14750号的借款合同，主要内容包括：原告同意向被告周永荣、胡娟发放25万元贷款，贷款期限为2015年6月18日起至2016年6月15日止，借款月利率为千分之7.5；还款方式由双方约定按计划表还款；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息；合同违约事件及处理条款明确，贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，适用的合同为常商银微贷高抵字招商2013第00304号最高额抵押合同。该合同由原告与被告周永荣、胡娟于2013年6月25日订立，主要内容为：两被告自愿以常熟市元和新村五区11幢101（熟房权证虞山字第××号、××号）的房产为其与原告签订的自2013年6月25日至2015年6月24日、金额为50万元以下的借款合同提供担保，保证期限为两年；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款25万元。借款合同约定的贷款到期日届满，被告未按约还本付息。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告周永荣、胡娟归还借款本金25万元及利息3650.35元（利息暂计至2016年7月8日，自2016年7月9日起至生效法律文书确定的履行期限届满日止的利息按本金25万元为基数，按罚息月利率9.75‰计息），合计253650.35元；2、被告周永荣、胡娟承担实现债权的费用13146元；3、原告对被告周永荣、胡娟所有的位于常熟市元和新村五区11幢101（熟房权证虞山字第××号、××号）的房产以拍卖、变卖或折价后的价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为被告周永荣、胡娟承担实现债权的费用7609元，其余诉讼请求不变。
被告周永荣辩称：我没有意见，同意原告的诉讼请求。
被告胡娟未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月25日，原告常熟农商行招商支行（抵押权人）与被告周永荣（债务人、抵押人1）、胡娟（抵押人2）签订编号为常商银微贷高抵字招商2013第00304号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人与抵押权人（债权人）签订合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年6月25日起至2015年6月24日止，在抵押权人处办理人民币/外币贷款业务，所实际形成的最高债务余额折合人民币50万元整提供担保；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为常熟市元和新村五区11幢101，权证编号为熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号。2013年6月27日，被告周永荣、胡娟所有的常熟市元和新村五区11幢101房屋办理了最高额抵押登记，担保债权数额为50万元。
2015年6月18日，原告常熟农商行招商支行（贷款人）与被告周永荣（借款人）、胡娟（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商个借字2015第14750号的《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款25万元；贷款期限自2015年6月18日至2016年6月15日，实际提款日和实际还款日（贷款期限）以借据为准；贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，月利率7.5‰；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；由担保人周永荣、胡娟提供抵押担保，担保合同编号为常商银微贷高抵字招商2013第00304号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息的，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年6月19日，原告常熟农商行招商支行向被告周永荣、胡娟发放借款25万元，被告周永荣、胡娟在《借据》上签名确认。此外，被告周永荣在《还款计划表》上签名确认每月15日应还利息的金额以及到期日应还本息的金额。2016年6月15日借款到期，被告周永荣、胡娟未能按约还款。至2016年7月8日，被告周永荣、胡娟共结欠原告常熟农商行招商支行借款本金25万元、利息1862.85元、罚息1787.50元。
另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行招商支行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付律师费7609元。
审理中，被告周永荣表示曾于2016年6月30日还款2000元。原告常熟农商行招商支行表示，该2000元用于归还被告周永荣、胡娟在原告处的另一笔借款。
以上事实，有最高额抵押合同、他项权证、个人借款合同、借据、还款计划表、还款明细表、贷款利息明细表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行招商支行与被告周永荣、胡娟签订的《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对双方均具有法律约束力。原告常熟农商行招商支行依约发放借款后，被告周永荣、胡娟未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告常熟农商行招商支行要求被告周永荣、胡娟归还借款本金25万元，支付计算至2016年7月8日的利息1862.85元、罚息1787.50元，并支付自2016年7月9日起至生效判决确定的履行之日止按月利率9.75‰计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟农商行招商支行要求被告周永荣、胡娟支付律师费7609元的诉讼请求，有《个人借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行招商支行要求就被告周永荣、胡娟提供抵押的常熟市元和新村五区11幢101房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以登记的最高额50万元为限。被告胡娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周永荣、胡娟归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金25万元，支付计算至2016年7月8日的利息1862.85元、罚息1787.50元，并支付自2016年7月9日起至生效判决确定的履行之日止按月利率9.75‰计算的罚息。
二、被告周永荣、胡娟支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费7609元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价或者拍卖、变卖被告周永荣、胡娟提供抵押的常熟市元和新村五区11幢101房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5219元减半收取2609.5元，财产保全费1920元，合计诉讼费4529.5元，由被告周永荣、胡娟负担。（原告同意其预交诉讼费4529.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 周 薇
二〇一六年八月十二日
书记员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。