天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初426号
原告：天津天保建设发展有限公司，住所地天津市空港经济区环河北路80号空港商务园东区6-1,2-401室。
法定代表人：凌海君，总经理。
委托诉讼代理人：叶德扬，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：薛保朝，男，该公司员工。
被告：天津精诚联拓科技有限公司，住所地天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区8号楼B323房间。
法定代表人：赵泓铭,总经理。
委托诉讼代理人:赵志军,男,该公司员工。
原告天津天保建设发展有限公司与被告天津精诚联拓科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶德扬、薛保朝和被告的法定代表人赵泓铭及委托诉讼代理人赵志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津天保建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2014年9月25日签订的《空港商务园写字楼租赁合同》；2.判令被告将承租房屋腾空后交付给原告；3.判令被告支付原告自2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金23076元，并支付自2017年1月1日起至实际腾房之日止的租金；4.判令被告支付至实际给付租金之日止的逾期支付租金违约金（截止2016年12月31日共计9649元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系坐落于空港经济区××路××空港商务××东区××楼××房间的出租方，被告系承租方。2014年9月25日，原告与被告签订了《空港商务园写字楼租赁合同》，约定被告承租上述房屋，租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止，租赁面积共计37.19平方米。租金标准为每天每平方米1.6元，计租时间自2014年10月1日起。租赁合同签订后，原告按约将房屋交付被告，但被告未按约定支付租金，原告多次催要租金未果,故成讼。
被告天津精诚联拓科技有限公司辩称,同意解除房屋租赁合同，但不同意原告的其他诉讼请求，因为在办理营业执照时，被告委托案外人高珊珊办理营业执照、并代交第一季度租金和押金，高珊珊告诉我们在这边办理营业执照不用租金，只需交物业费。合同是朋友商立刚帮我签的，办理营业执照后，原告从未在涉案房屋内办公。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无争议的空港商务园写字楼租赁合同、被告支付租金的发票和收据、案外人高珊珊出具的代付款说明、天津市房地产初始登记证明和授权委托书、本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：
证据一、空港商务园入住通知书，证明原告已向被告交付涉诉房屋；
证据二、钥匙移交单，证明原告已向被告交付涉诉房屋；
证据三、付款通知，证明原告于2015年6月30日曾向被告催收租金。
被告天津精诚联拓科技有限公司未提交证据材料。
经质证，被告不认可原告的证据一和证据二的真实性，因为其未收到原告的证据一和证据三、未见过原告的证据二。
原告所举证据一、证据三，在无其他证据予以佐证的情况下，本院难以认定原告向被告送达过该函件，本院不予采纳；对原告的证据二，结合案外人高珊珊出具的代付款说明和被告委托高珊珊为其办理营业执照的情况，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《空港商务园写字楼租赁合同》，约定乙方承租天津市空港经济区××路××空港商务××东区××楼××房间，建筑面积为37.19平方米。甲方同意乙方将承租房屋作为乙方公司注册地点使用。租赁期限共36个月，自2014年10月1日起至2017年9月30日止。租金标准为：2014年10月1日至2015年12月31日每天每平方米1.6元，每月租金1810元；2016年1月1日至2017年9月30日每天每平方米1.8元，每月租金2036元。乙方应在签订本合同后10日内向甲方支付第一季度的租金，之后每个租赁季度结束10日前将下一季度的租金支付给甲方，根据《津保创新创业报[2014]26号》文件批复，乙方实际付款金额为每季度租金的50%即2715元。乙方应当在本合同签订之日起5日内向甲方交付房屋租赁的押金1810元。本合同自甲方足额收到押金之日起生效。若出现乙方欠付租金、电费等费用以及应当向甲方承担违约金、损害赔偿金等情形时，甲方有权直接从押金中扣减相应费用。乙方应按本合同约定交付租金及有关费用。乙方迟延支付租金、押金、物业费、电费等费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金；延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。甲方应该保证该出租房屋具备交付条件，乙方在收到甲方发出的《入住通知书后》应按《入住通知书》规定的时间与甲方办理房屋交接手续并向甲方及甲方委托的物业公司提供装修图纸等资料，在取得甲方书面同意并办理完成消防设计审核备案后，方可进场装修。乙方租期届满或租赁合同终止前应结清所有应付甲方的费用，并须将出租房屋恢复为甲方交付乙方使用时的状态。
2014年12月12日，原告向案外人高珊珊移交了涉诉房屋的钥匙。2014年12月16日，被告交纳了租赁押金1810元和第一季度的租金2715元。另被告确认其于2016年向物业公司支付了物业费一万多元。
2017年4月13日,本院与原告、被告一起至位于天津市空港经济区××路××空港商务××东区××楼××房间进行现场查看，原、被告双方一致确认该房屋处于空置状态。
位于天津市空港经济区环河北路80号空港商务园东区8号A201房间的权利人为天津保税区投资有限公司，该公司委托原告负责“空港商务园”自持物业的经营及管理工作。
本院认为，原、被告之间的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，被告已足额缴纳保证金，合同生效条件已成就，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方的争议焦点为：1.被告是否应当向原告交付租金；2.被告是否应当腾房并返还原告。
关于争议焦点一，被告抗辩称原告未向其交房，被告也从未使用过涉诉房屋，本院认为法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中被告有偿委托案外人高珊珊代理其办理租房手续并缴纳租金和押金，被告应当对高珊珊的行为承担民事责任。原告已向高珊珊移交钥匙，结合被告于2016年向物业公司缴纳物业费的行为，应认定原告已向被告交付房屋。原告向被告交付房屋后，被告应当按合同约定支付租金。关于租金数额，原告主张2015年1月1日起的租金，原告提供的空港商务园入住通知书，在无其他证据予以佐证的情况下，不能证明该通知书已经送达被告，故不能认定原告已于合同约定的租金起算日之前向被告交付房屋。原告于2014年12月12日向被告移交该房屋钥匙，可认定双方于该日交接房屋，故被告需交付的租金应从2014年12月12日起计算。扣除被告已支付的租金，被告还应支付原告自2015年3月12日起的租金。截止法庭辩论结束前，双方合同并未解除，故被告应支付原告截至2017年4月11日的租金。根据合同约定的标准计算，此期间的租金为24378元。关于被告支付的押金1810元，原告同意以该押金抵扣被告欠付的租金，此系原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。扣除押金后，被告应向原告支付自2015年3月12日起至2017年4月11日止的租金22568元。
当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。本案合同约定“被告延期支付租金超过30天的，原告有权解除本租赁合同”，被告自2015年3月12日即拖欠租金，合同约定的解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，现原告主张解除合同，被告亦同意解除合同，双方签订的《空港商务园写字楼租赁合同》应予以解除。关于腾房问题，截至法庭辩论结束前，涉诉房屋已经腾空，原告同意于合同解除后对涉诉房屋予以接受，本院予以照准。2017年4月12日后的租金，本院认定被告应按合同约定的月租金标准，支付原告自2017年4月12日至本判决确定的合同解除之日止的租金。
关于违约金，被告未按约定及时交付租金,构成违约,应当承担一定的违约责任。按照合同约定的违约金计算标准，根据被告的应付款时间，本院认定被告应向原告支付自2015年3月12日至2017年4月11日的违约金8973元，并以22568元为基数，按照每天0.1%的标准计算，支付原告自2017年1月1日至本判决确定的给付之日止的违约金。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告天津天保建设发展有限公司与被告天津精诚联拓科技有限公司于2014年9月25日就天津市空港经济区环河北路80号空港商务园东区8号楼B323签订的《空港商务园写字楼租赁合同》；
二、被告天津精诚联拓科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司自2015年3月12日至2017年4月11日止的租金22568元，并按照每月2036元的50%的标准计算，给付原告自2017年4月12日至本判决确定的解除合同之日止的租金；
三、被告天津精诚联拓科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司截至2017年4月11日止的违约金8973元，并以22568元为基数，按照每天0.1%的标准计算，支付原告自2017年4月12日至本判决确定的支付之日止的违约金;
四、驳回原告天津天保建设发展有限公司其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费309元（系减半收取），由被告天津精诚联拓科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 闫秀珍
二〇一七年四月十四日
书 记 员 张世宇
附相关法条：
1.《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
2.《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
天津精诚联拓科技有限公司租金计算表
季度
租金起算时间
租金止算时间
每月租金（元）
月
租金数额（元）
应缴纳比例
应缴纳数额（元）
第一季度
2015.3.12
2015.6.11
1810
3
5430
50%
2715
第二季度
2015.6.12
2015.9.11
1810
3
5430
50%
2715
第三季度
2015.9.12
2015.12.11
1810
3
5430
50%
2715
第季度
2015.12.12
2016.12.31
1810
20天
1190
50%
595
2016.1.1
2016.2.29
2036
2个月
4072
50%
2036
2016.3.1
2016.3.11
2036
11天
736
50%
368
第五季度
2016.3.12
2016.6.11
2036
3
6108
50%
3054
第六季度
2016.6.11
2016.9.12
2036
3
6108
50%
3054
第七季度
2016.9.11
2016.12.11
2036
3
6108
50%
3054
第八季度
2016.12.12
2016.3.11
2036
3
6108
50%
3054
2017.3.12
2017.4.11
2036
1
2036
50%
1018
合计
24378
天津精诚联拓科技有限公司违约金计算表
项目
本金（元）
应给付期限
截止日期
迟延天数
违约金标准
每年天数
违约金数额（元）
905
2015.3.1
2017.4.11
773
0.10%
360
699.565
2715
2015.6.1.
2017.4.11
681
0.10%
360
1848.915
2715
2015.9.1
2017.4.11
589
0.10%
360
1599.135
2999
2015.12.1
2017.4.11
498
0.10%
360
1493.502
3054
2016.3.1
2017.4.11
407
0.10%
360
1242.978
3054
2016.6.1
2017.4.11
315
0.10%
360
962.01
3054
2016.9.1
2017.4.11
223
0.10%
360
681.042
3054
2016.12.1
2017.4.11
132
0.10%
360
403.128
1018
2017.3.1
2017.4.11
42
0.10%
360
42.756
合计
22568
8973.031