_山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄民一终字第233号
上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区。
法定代表人：杨金涛，董事长。
委托代理人：张伟，山东正大至诚律师事务所律师。
委托代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘健，无业。
委托代理人：魏瑞滨，山东长城长律师事务所律师。
上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置业）因商品房预售合同纠纷一案，不服淄博高新技术产业开发区人民法院（2014）新民初字第871号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金涛置业的委托代理人张伟、王立强，被上诉人刘健的委托代理人魏瑞滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2009年12月7日，原告刘健与被告金涛置业签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的淄博市张店区都市名苑4号楼2单元020102号房屋，合同总价款为443926.00元；被告应于2010年8月20日前在该商品房经验收合格后交付原告，被告如逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房款万分之零点五的违约金；被告应当在商品房交付使用后365天之内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款443926.00元并交纳办证费用，但被告并未在约定的期限内向原告交付房屋及办理房地产权属登记，被告于2011年4月20日向原告交付涉案房屋，但至今未为原告办理房地产权属登记。为此，原告诉至法院，请求判令被告继续履行合同，立即为原告办理房地产权属登记；请求判令被告支付违约金10000.00元；由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告将要求被告支付违约金明确为逾期交房违约金4750.00元（以房款443926.00元为基数，从合同约定交房之日2012年8月20日的次日即2012年8月21日起至实际交房之日即2011年4月20日止，计214天，按合同约定的日万分之零点五计算）和逾期办证违约金2220.00元（以房款443926.00元为基数，合同约定在交房之日即2011年4月20日的365日内办证，被告应在2012年4月20日前办理房屋权属证书，违约金按已付房价款的0.5%向原告支付），上述两项共计6970.00元。被告称原告主张的逾期交房违约金和办证违约金已超过诉讼时效。被告主张其只负有协助原告办理产权登记的责任，而原告应提供其个人相应的资料，但原告截至目前未提供其个人资料。原告称其在交纳办证费用时已向被告交付了办证所需要的全部资料。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定履行相应义务构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金2220.00元是否超过诉讼时效的问题。被告至今仍未办理房屋权属证书，处于持续违约状态，故对其关于逾期办证违约金已超过诉讼时效的抗辩，不予支持。被告应支付原告逾期办证违约金2220.00元。原告主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题，合同约定被告交房时间为2010年8月20日前，实际交房时间为2011年4月20日，故原告主张逾期交房违约金的诉讼时效应从2011年4月21日起算，至原告起诉之日即2014年8月18日，已超过两年诉讼时效，故原告主张被告支付逾期交房违约金4750.00元，不予支持。
被告辩称原告未向被告提交办证所需要的个人资料，参照房地产交易惯例开发商负有告知房屋买受人提交办证所需个人资料的义务，买受人在交纳办证费用的同时向开发商提交其个人资料。本案中原告已经按照被告的要求交纳了办证费用，如果原告确实未提交其个人资料，则被告应当通知原告提交个人资料，但被告却未能提供其确已通知原告需要提交个人资料的相应证据。因此，对被告的上述抗辩理由，不予支持。被告辩称没有为原告办理房地产权属登记的原因是涉案楼房的建设方没有按时向被告交付房屋，也没有向有关部门办理备案手续导致现在涉案房屋所处的楼房均没有办证，被告与房屋建设方的纠纷不能免除其协助原告办理房地产权属登记的义务，故对被告的该抗辩主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第二款之规定，判决：一、被告山东金涛置业有限公司继续履行于2009年12月7日与原告刘健签订的商品房买卖合同。二、被告山东金涛置业有限公司于判决生效后三十日内协助原告刘健办理淄博市张店区都市名苑4号楼2单元020102号房屋的权属登记。三、被告山东金涛置业有限公司于判决生效后十日内支付原告刘健逾期办证违约金2220.00元。四、驳回原告刘健的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.00元，由被告山东金涛置业有限公司负担。
金涛置业不服原审判决，向本院提起上诉称：请求撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由为：被上诉人所购买的房屋未办理产权证书的原因是由被上诉人自身造成的，与上诉人无关。根据双方签订的合同约定，上诉人的责任是协助被上诉人办理权属证书，被上诉人在办理权属证书过程中未能及时提交办证资料才是造成逾期办理权属证书的真正原因，因此，本案中上诉人并无过错，是由于被上诉人自身原因造成无法按时办理权属证书，其责任应当由被上诉人自行承担。涉案房屋于2011年4月26日就已交付，按照合同约定，即使上诉人存在逾期办理权属证书的事实，被上诉人在2014年4月27日前就已经知道自己的权利受到侵害，应当在此之前向上诉人主张权利，被上诉人至2014年8月18日才要求上诉人承担责任，超出了诉讼时效。综上，上诉人在履行合同过程中并无过错，原审法院将责任判由上诉人承担没有事实和法律依据。请求二审查明事实，依法作出公正处理。
被上诉人刘健答辩称：上诉人所述与事实不符，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
上述事实，有商品房买卖合同、收据及双方当事人当庭陈述等在卷为证。
本院认为，双方当事人在涉案商品房买卖合同中对于房屋登记相关事项及违约责任进行了明确约定，合法有效，双方均应依约履行。上诉人金涛置业上诉主张涉案房屋未能办理权属登记系因被上诉人刘健未及时提交办证资料所致。但其在一审中认可之所以未能协助办理涉案房屋的权属登记系因与建筑商之间存在纠纷。而在本案审理过程中，上诉人金涛置业亦未能提供证据证明对其上诉主张中所称被上诉人刘健未提供的办证资料其已及时向被上诉人刘健履行告知义务。因此，被上诉人刘健在涉案商品房买卖合同的履行过程中并无过错，涉案房屋未能及时办理权属登记系因上诉人金涛置业违约行为所致，故上诉人金涛置业应当按照约定继续履行合同，并依法承担相应违约责任。上诉人金涛置业的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。关于被上诉人刘健的诉求是否超出诉讼时效的问题。根据本案查证事实，在本案诉讼前，被上诉人刘健及涉案房屋所在小区其他相同情形的业主多次向上诉人金涛置业主张权利，故被上诉人刘健在本案中的诉求并未超出诉讼时效。上诉人金涛置业关于被上诉人刘健的起诉超出诉讼时效的上诉主张不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250.00元，由上诉人山东金涛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李兴民
代理审判员 侯 康
代理审判员 赵树一
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 宋金来