重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初695号
原告王赛男，女，汉族，1984年5月3日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人姜丹书，重庆智模律师事务所律师。
委托代理人吴菲菲，重庆智模律师事务所律师。
被告重庆艾尚乐和科技有限公司，住所地重庆市永川区大安街道西大街。
法定代表人李家永。
原告王赛男与被告重庆艾尚乐和科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜丹书、吴菲菲到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王赛男诉称：原告与被告在2010年11月27日订立《房屋租赁合同》，张自立作为被告的代表人在合同上签字，合同由被告盖章，被告在合同上留下其法定代表人李家永的联系电话。被告安排张自立于2010年12月12日接收承租房屋。被告2015年2月12日前、5月12日前、8月12日前和11月12日前各次（季度）应付租金均为131202元，全年共计524808元，而被告仅于2015年4月30日支付4万元，2015年5月8日和6月8日各支付9万元，合计22万元，尚欠合同期内第五年的租金304808元，鉴于被告严重违约，被告应按合同约定支付滞纳金及合同约定的违约金30万元。原告已按合同约定履行义务，并已多次按《中华人民共和国合同法》第96条规定履行通知被告限期履行付款义务。被告未支付租金，也未在租赁合同到期前与原告商谈合同续签合同。因此原告与被告间的租赁合同因合同到期而终止。原告于2015年10月底前往租赁房屋向被告催收租金时发现出租房屋入户门前台挂了中西部对外建设工程有限公司重庆分公司的名称招牌，说明被告向该公司转租了房屋，房屋由该公司在使用。现为维护原告合法权益，遂请求判令：1、被告将坐落于重庆市渝北区新南路166号2幢1单元155、156及157的房屋返还原告；2、被告支付原告2014年12月12日至2015年12月11日期间的租金304808元。
被告重庆艾尚乐和科技有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。
经审理查明：坐落于重庆市渝北区新南路166号2幢1单元155、156、157的房屋所有权人为原告。
2010年11月27日，原告（甲方）与被告（乙方，代表人：张自立）签订《房屋租赁合同》，该合同主要内容有：甲方将位于重庆市渝北区龙湖MOCO中心15楼6、7、8号的清水房写字楼，建筑面积612平米，出租给重庆市艾尚乐和科技有限公司，双方根据国家的法律法规，达成如下协议：一、租用时间：从甲方交房给乙方装修贰个月后起算租金，租用期为五年，如乙方不需租用此房，须提前一个月通知甲方。二、租金及缴纳：租用的第1、2年每月租金为人民币36720元（以实际产权证建筑面积计算，面积不足612平米，每少1平米减60元），租金每季度付款一次，每次租金季前缴纳。如超出次季度15日内仍未交纳下一季度租金，将按季度租金的5‰每天收取滞纳金，如超出次季度30日内仍未缴纳下一季度租金，甲方有权无条件收回租给乙方的所有物业，此合同失效。第3、4、5年租金每年在租金总价上递增6%。三、房屋由乙方在不破坏主体结构的情况下自行装修。五年租期未满，如甲方将该房出售或其他原因不再将该房屋续租给乙方，则由甲方赔偿乙方装修该房屋的装修费及其它相关的一切损失。在合同期内，未经甲方允许，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。六、在租赁期满后，如经甲、乙双方协商不再续租，乙方不得破坏房屋内的所有装修。七、违约责任：如一方违约按国家相关法律法规执行，并赔偿对方违约金人民币30万元。
2010年12月12日，张自立出具收条，该收条内容有：今收到龙湖MOCO二期二幢1505、1506、1507号报警器3个，钥匙每套2把，共6把。
2016年1月11日，重庆市北碚公证处作出（2016）渝碚证字第101号、第102号公证书，该两份公证书载明：申请人王赛男于2016年1月11日来到我处，向我处提出申请，要求对申请人邮寄送达“解除《房屋租赁合同》通知书”的过程进行保全证据。本公证员与本处工作人员余丽鸥以及申请人王赛男于2016年1月11日11时43分，来到中国邮政集团重庆市北碚区分公司营业大厅，王赛男以国内标准快递方式向重庆艾尚乐和科技有限公司（地址：重庆市永川区大安街道西大街，邮政编码：402160）及张自立（地址：重庆市璧山县文星路43号2单元22，邮政编码：402760）寄送“解除《房屋租赁合同》通知书”一份（内容见附件一），并取得全球邮政特快专递联一份（内容见附件二）以及发票代码为150001540098、发票号码为00492984的重庆市国家税务局通用机打发票一份（内容见附件三）。在附件一解除《房屋租赁合同》通知书中有以下内容：重庆艾尚乐和科技有限公司：我本人及我母亲多次联系张自立催收贵方付清租金及我垫付的物管费，至今仍未支付。鉴于贵方在支付租金上严重违约，按照合同约定，我本人有权解除合同。现通知贵方：限贵方在2016年1月19日前付清欠付的全部租金及我垫付的物管费，与我协商续签合同。贵方若在限期内未付清欠付的租金及我垫付的物管费，未续签合同，则：贵方应在上列期限内腾空租赁房屋，将房屋按合同约定交还我本人，房租计付2016年1月19日止，上列租赁合同自2016年1月20日即解除，自2016年1月20日视为房屋已由贵方腾空交还我本人，自该日起我本人有权自用房屋并有权将房屋租赁给任何第三方使用，有权追讨全部欠付租金及按约定追究违约责任。
庭审中，原告陈述了以下内容：原告主张2014年12月12日至2015年12月11日期间房屋年租金为524808元，被告已经支付原告2014年12月12日至2015年12月11日期间的房屋租金22万元，原告主张的违约金系依据《房屋租赁合同》第七条主张；原被告签订的《房屋租赁合同》所载房屋坐落为龙湖MOCO中心15楼6、7、8号系笔误，张自立出具的收条上写明了房屋坐落为龙湖MOCO中心15楼5、6、7号；原告没有证据证明被告将房屋转租给了中西部对外建设工程有限公司重庆分公司，原告也不同意该转租行为，原告在2015年10月底发现房屋实际由中西部对外建设工程有限公司重庆分公司使用；原告邮寄的两份解除《房屋租赁合同》通知书都被退回，没有送达到对方；原告基于《房屋租赁合同终止》要求被告返还租赁物。
2016年7月21日，原告向本院申请撤回“被告重庆艾尚乐科技有限公司支付原告逾期支付租金的违约金300000元”的诉讼请求。
以上事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、公证书等证据为证，足以认定。
本院认为：对原告主张的租金，因被告未到庭参加诉讼，不能证明其已支付租金，应承担不利后果，按照双方签订的《房屋租赁合同》约定，2014年12月12日至2015年12月11日期间的房屋租金为524809.29元[36720元/月×12月×（1+6%）×（1+6%）×（1+6%），四舍五入，保留到小数点后两位]，因原告主张该期间房屋租金为524808元，本院予以确认，因原告主张被告已支付该期间租金220000元，故被告还应支付原告2014年12月12日至2015年12月11日期间的房屋租金304808元（524808元-220000元）。
对《房屋租赁合同》上载明的标的物为龙湖MOCO中心15楼6、7、8号问题，因原告系新南路166号2幢1单元155、156、157的房屋所有权人，且《房屋租赁合同》被告代表人出具的收条亦载明收到龙湖MOCO二期二幢1505、1506、1507号房屋钥匙，故可以认定《房屋租赁合同》上系笔误，《房屋租赁合同》出租的标的物应为新南路166号2幢1单元155、156、157的房屋。
对于原被告双方《房屋租赁合同》的终止时间，因原告在2015年10月底即发现涉案房屋已实际由中西部对外建设工程有限公司重庆分公司在使用，即使被告将涉案房屋转租给中西部对外建设工程有限公司重庆分公司使用，原告也未对此转租行为予以认可，故原被告双方的《房屋租赁合同》在租赁期限届满时即2015年12月11日终止，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，被告应将涉案房屋返还给原告。
对原告申请撤回的诉讼请求，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆艾尚乐和科技有限公司于本判决生效后3日内将坐落于重庆市渝北区新南路166号2幢1单元155、156及157的房屋返还原告王赛男；
二、被告重庆艾尚乐和科技有限公司于本判决生效后3日内支付原告王赛男2014年12月12日至2015年12月11日期间的租金304808元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5872元，由被告重庆艾尚乐和科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 徐振中
代理审判员 曾 庆
人民陪审员 赖立瑜
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 葛会平