广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1595号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码89810182-7。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：郭胜华，男，1974年5月4日出生，汉族，住中山市，。
被告：古权心，女，1975年11月26日出生，汉族，住中山市，。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中山中行）诉被告郭胜华、古权心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告中山中行的委托代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告郭胜华、古权心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山中行诉称：原告与两被告于2004年9月28日签订了一份《房屋抵押贷款合同》（合同编号：南中银住2004265号），约定：被告向原告借款177000元,用于购买位于中山市××东润华庭盈翠台10幢101房的房产，贷款期限为20年，被告以该房产作为贷款抵押并应从贷款发放的次月起逐月还款;被告连续3期或累计3期未能按合同约定还本付息，原告有权解除合同，提前收贷，处分抵押物。此外，合同还约定原告因催收合同债权产生的律师费等费用由被告承担。合同签订后，原告已依约放贷，履行了合同义务，但两被告却未按合同约定归还贷款本息，至今已有3期以上供款逾期未还。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《房屋抵押贷款合同》；2.两被告向原告清偿贷款本金118097.26元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年5月16日止分别为1188.86元和23.88元;从2014年5月17日起至借款清还之日止，按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.两被告应支付违约金300元；4.两被告应支付原告因追索本案合同债务而支付的律师费6000元；5.原告对处置两被告提供的抵押房产所得款项享有优先受偿权；6.两被告承担本案诉讼费。
诉讼中,原告中山中行变更上述诉讼请求第2项为：两被告向原告清偿贷款本金113985.73元及利息、罚息[利息、罚息(即逾期利息)从2014年9月5日起至合同解除之日按合同的约定计算；合同解除之日起至借款清还之日止的利息以所欠的全部本息按合同约定的罚息利率计算]。
原告中山中行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.两被告的居民身份证（复印件）；2.《房屋抵押贷款合同》（合同编号：南中银住2004265号）；3.中国银行借款借据；4.《房地产他项权证》；5.2014年5月16日、2014年9月4日逾期未还款查询、贷款已还款明细清单；6购房贷款申请表；7.《见证书》[（2004）广弘律（中）（东润）按见字第139号]。
被告郭胜华、古权心在法定期限内没有提出书面答辩意见,也没有提供证据。
原告中山中行所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：郭胜华、古权心因买房需要向中山中行贷款，于2004年9月28日与中山中行、中山市东润房地产开发有限公司（以下简称东润公司）共同签订了一份《房屋抵押贷款合同》（合同编号：南中银住2004265号）。该合同约定：乙方（即借款人郭胜华、古权心）向甲方（即贷款人中山中行）贷款177000元，用于其购买位于中山市××东润华庭盈翠台10幢101房的房产；贷款期限20年；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款月利率4.2‰执行；还款方式为等额本息还款法，每月为一期，分240期偿还，每月还款日为当月10日；如乙方未按约定期限还款即构成逾期贷款，甲方就逾期贷款部分(包括本金及利息)按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息(即罚息)；乙方连续3期或累计3期未按合同约定还款，甲方有权书面通知乙方解除合同，提前收回贷款并按合同的约定处分抵押物；乙方以本合同项下贷款所购房产作为本合同项下贷款的抵押担保，乙方不履行约定还款义务时，甲方有权按约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；丙方(即保证人东润公司)为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保,若乙方不能按期向甲方还贷或因违法犯罪约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时,甲方有权直接向丙方追索;甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用所产生的费师费等费用由乙方承担；乙方每逾期一次，甲方有权向乙方收取违约金100元；任何违反本合同约定义务的行为均构成违约,在此情况下,如经甲方催告,乙方在限期内仍未纠正其违约行为,或乙方的违约行为已使甲方的合同目的不能实现,甲方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等措施。此外，该合同还约定了其他有关事项。该合同签订时,由广东弘力律师事务所出具了《见证书》[（2004）广弘律（中）（东润）按见字第139号]。该合同签订后，中山中行于2004年9月3日按约定向郭胜华、古权心发放了贷款177000元。郭胜华、古权心取得贷款后未能按时还款，截至2014年5月16日已有3期月供款逾期未还，逾期本金2041.49元、罚息1188.86元、罚息23.88元,合计3254.23元。2014年7月1日，中山中行以郭胜华、古权心逾期还贷已构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。
再查:本案起诉后,郭胜华、古权心已还清了2014年9月4日前的逾期贷款本息。
又查：以本案合同项下贷款所购的位于中山市××东润华庭盈翠台10幢101房[土地证号：中府国用（2007）易0401**号，房地产权证号：粤房地证字第××、12××30]，房产权属人为郭胜华、古权心。该房产已于2007年3月19日办理了抵押登记[他项权登字号：中商他项(2007)易02109号]，以该房产的全部作为本案合同项下全部债权的担保。
另查：中山中行未向本院提供其因本案诉讼委托广东厚诚律师事务所代理须支付的律师费，至今尚未实际产生。
庭审中,中山中行称其就解除合同的事项有向郭胜华、古权心发出电话通知，但其未提供相关证据佐证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。：郭胜华、古权心与东润公司、中山中行签订的《房屋抵押贷款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，应当合法有效。该合同签订后，中山中行已依约定发放了贷款，履行了合同义务，郭胜华、古权心取得该贷款后未依约还本付息，其行为构成违约，故应承担继续履行合同、支付违约金等违约责任。该合同对未按期还款应以逾期贷款部分(包括本金及利息)按人民银行规定的逾期利率计收罚息的约定，实质就是对逾期还贷违约金的约定，该约定符合法律规定，中山中行可以计收罚息，但由于中山中行未举证证明其实际损失已超出罚息金额，故中山中行在已收取罚息的情况下，又同时主张按每逾期一次收取100元的违约金，属于重复主张权利，故本院对中山中行要求支付300元违约金的该项诉求不予支持。本案合同约定中山中行因催收本案合同债务所产生的律师费用由郭胜华、古权心承担，但由于该笔费用尚未实际产生，故本院对该项诉求不予支持。中山中行可待该笔费用实际产生后另行主张权利。根据合同约定,中山中行因郭胜华、古权心连续3期或累计3期未按合同约定还款而行使合同解除权，必须以书面的方式向郭胜华、古权心发出履行催告通知，但中山中行不能举证证明其已履行了该催告义务,故中山中行诉请解除合同、提前收贷，证据不足，本院不予支持。由于郭胜华、古权心在本案诉讼期间已还清了逾期供款本息，故本院对于中山中行的全部诉求应予驳回。造成本案纠纷是由于郭胜华、古权心违约逾期供款所致，郭胜华、古权心仍应负担逾期供款本息部分的相应诉讼费用。郭胜华、古权心经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的全部诉讼请求。
案件受理费2812元，减半收取为1406元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担1381元，被告郭胜华、古权心负担25元（两被告应于本判决生效之日起五日内将该款迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一四年九月二十日
书记员 唐宇杭