宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁03民终652号
上诉人（原审原告）：银川三建房地产开发有限公司，住所地银川市解放东街173号。
法定代表人：刘慧敏，系该公司董事长
委托诉讼代理人：惠兴旺，宁夏矜群律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：丁孝义，男，1972年10月28日出生，回族，公务员，大学文化，住宁夏回族自治区同心县。
上诉人银川三建房地产开发有限公司（以下简称银川三建房产公司）因与被上诉人丁孝义商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区同心县人民法院（2017）宁0324民初1293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人银川三建房产公司的委托诉讼代理人惠兴旺、被上诉人丁孝义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银川三建房产公司上诉请求：依法撤销一审民事判决，支持上诉人原审的诉讼请求,并由被上诉人承担本案一审、二审的诉讼费用。事实及理由：2011年6月27日，上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，合同约定被上诉人以245407元的价格购买上诉人位于宁夏同心县团结南街东侧伊欣苑小区8-3-402号住宅房屋，以13817元的价格购买该小区的地下室。合同同时约定了被上诉人逾期付款的违约责任，即逾期超过15天，被上诉人按日向上诉人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被上诉人按照合同约定按时支付了商品房价款245407元，但地下室13817元被上诉人使用该房屋、地下室多年却没有按照合同约定足额支付。经上诉人多次催要被上诉人均予以拒绝支付。在庭审中，被上诉人辩称已将房屋款及地下室的款项全部付清，没有任何证据予以佐证，所以法院对被上诉人的辩称不予认可。关于被上诉人提出诉讼时效已过，纯属虚构事实，在被上诉人没有将地下室款付清的情形下，上诉人多次找寻被上诉人要求支付，但是被上诉人每次都是拒绝的态度，被上诉人所述诉讼时效已过的问题是不存在的，上诉人可以提供证据证明。故上诉人为保护合法权益，依法提起上诉，请二审法院依法予以支持。
被上诉人丁孝义辩称，涉案房屋的房款已经付清，其中包括地下室的钱。当时上诉人委托公司胡会计和其他人收回了被上诉人的交款收据用于办理房产证，涉案房屋和地下室是2009年10月份买的，在收回收据开具发票后在2011年6月27日签订的合同。当时发票上的金额和上诉人开具的房屋、地下室收款收据上的金额不一致，被上诉人即时提出异议，上诉人告知地下室没有产权不开具发票，给开具一个总发票，说开具发票仅仅是为了备案，没有影响，于是被上诉人就签了合同。住宅楼房的价格为1820元每平米，面积为128.6平米，收据上为23.4万元；地下室面积为38.38平米，价格为360元每平米，总款为13817元。上诉人给被上诉人开具了两张收据，是2009年11月份在上诉人售楼部里开具的，在办理房产证时由上诉人公司的胡会计等人收走了，说为了换发票签合同。上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效，一审法院判决正确。
银川三建房产公司向一审法院起诉请求：判令丁孝义支付地下室款项13817元及违约金5145元，共计17962元，并承担案件诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年6月27日，银川三建房产公司作为出卖人与丁孝义作为买受人签订了《商品房买卖合同》。约定：出卖人将位于同心县团结南街伊欣苑小区8幢3单元402号房转让给买受人，该房屋建筑面积为128.62平方米，该地下室的建筑面积为38.38平方米（地-3-402），地下室无产权，该商品房单价为每平方米1908元，商品房总金额245407元，地下室的单价为每平方米360元，地下室总金额为13817元；付款方式为一次性付款；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过十五日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，丁孝义向银川三建房产公司支付了245407元房款，并于2011年9月14日办理了房产证。现银川三建房产公司以丁孝义未支付地下室款为由提起诉讼。
一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。银川三建房产公司与丁孝义约定的房屋款付款方式为一次性付清，丁孝义于2011年9月14日办理了房产证，说明丁孝义至迟于2011年9月14日交清了涉案同心县团结南街伊欣苑小区8幢3单元402号房屋的房款，银川三建房产公司也应至迟于2011年9月14日知道丁孝义未缴纳地下室款项构成违约，本案应从2011年9月14日开始计算诉讼时效期间。现银川三建房产公司诉至法院的时间为2017年4月12日，此时已超过法定的诉讼时效期间。银川三建房产公司对诉讼时效的中止、中断或延长负举证责任，而其未提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。故对丁孝义提出银川三建房产公司起诉已超过诉讼时效的辩解，予以采纳。对银川三建房产公司要求丁孝义支付地下室款项13817元及违约金5145元的诉讼请求不予支持。据此，依照依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告银川三建房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费249元，由原告银川三建房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，并有各方当事人一、二审庭审陈述笔录内容，以及各方当事人原审提交并经质证确认的证据在卷证实，本院予以确认.
本院认为，债务应当清偿。银川三建房产公司与丁孝义签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按约诚信实际履行合同约定的义务。被上诉人丁孝义诉讼中辩称其已经付清了涉案地下室的款项，合同中也表明房款一次性已经付清，不应再次支付。经对双方签订的合同审查，合同第三条约定由丁孝义购买的是银川三建房产公司开发的同心县豫海镇团结南街伊欣苑小区8幢3单元402号楼房和无产权的地-3-402号地下室，第四条亦对住宅楼房及地下室的面积、价款分别进行了明确的约定。付款合同条款第六条是记载了被上诉人丁孝义一次性付款，但丁孝义实际付款金额与住宅楼房的价款一致，并未明确包含地下室的款项。丁孝义诉称双方已协商降低减少了应付房款，但并未提供相应证据证实双方协商对住宅楼房和地下室总款项进行了变更，在此情形下，丁孝义应当按照合同的约定全面实际履行支付房屋及地下室款项的义务。上诉人银川三建房产公司有权利要求丁孝义支付地下室款项，但权利人应当及时行使其享有的权利。银川三建房产公司与丁孝义约定房屋款付款方式为一次性付清，丁孝义于2011年9月14日办理了房产证，说明丁孝义至迟于2011年9月14日交清了涉案房屋的房款，银川三建房产公司也应至迟于2011年9月14日知道丁孝义未缴纳地下室款项构成违约，银川三建房产公司行使权利的诉讼时效应从2011年9月14日开始计算。而银川三建房产公司诉至法院的时间为2017年4月12日，此时已超过法定的诉讼时效期间，亦未提交证据证实诉讼时效有中止、中断或延长的情形，故一审对于丁孝义诉讼时效抗辩理由予以采纳是符合法律规定的，本院予以确认。
综上所述，银川三建房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费249，由上诉人银川三建房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长陈秀霞
审判员张军
代理审判员刘磊
二〇一七年十月二十三日
书记员魏玮