宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁01执异61号
异议人（被执行人）刘玉财，男，1957年3月3日出生，汉族，吴忠市建筑公司退休工人，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托代理人秦茂，宁夏古峡律师事务所律师。
申请执行人宁夏同融小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人张瑞、王华，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
被执行人宁夏佳美渔业清真食品有限公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人许毅，该公司总经理。
本院在执行宁夏同融小额贷款有限公司（以下简称同融公司）申请执行宁夏佳美渔业清真食品有限公司（以下简称佳美公司）、刘玉财借款合同纠纷一案过程中，异议人刘玉财对本院作出的（2013）银执字第378-2号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人刘玉财称，宁夏回族自治区银川市中级人民法院（以下简称银川中院）作出的（2013）银执字第378-2号执行裁定认定事实不清，程序违法，适用法律错误，侵害了异议人以外多人的财产权。主要理由：第一，异议人刘玉财作为被执行人承担的是抵押责任，应以抵押物为限，拍卖变卖的价款优先偿还申请执行人，但在执行过程中，拍卖的范围不仅是抵押物本身，还涉及异议人设定抵押的房产之外加盖部分及房屋占用范围内的土地使用权；第二，抵押物经过三次流拍后，异议人未接到变卖财产的通知，亦不知是否有人愿意以第三次拍卖的保留价接受该抵押物。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款的规定，应对抵押物予以解封并退还异议人刘玉财；第三，异议人同意将产权证以外加盖部分的房屋及其占用范围内的土地使用权一起评估、拍卖，并不代表同意一起抵债，且抵押物吴忠市综合楼的一层于抵押前已分别卖给了十四户业主，虽土地使用证一直未办理分户手续，但售出房屋占用范围内的土地使用权应归买受人所有，不在执行案件的抵押物范围内，且土地使用证不在异议人刘玉财名下；第四，（2013）银执字第378-2号执行裁定中确定的利息没有法律依据，异议人不知计算方式，利息、评估费、案件受理费、执行费以及过户所产生的费用，已经超过了抵押物本身的价格，上述裁定剥夺了异议人及他人的财产权利；第五，申请执行人同融公司作为金融机构，对抵押物没有经过详细的审查，对抵押物所占范围内的土地使用权没有做抵押登记，违反了《中华人民共和国担保法》第五十五条的规定，抵押合同因违反法律强制性规定而无效。综上，异议人刘玉财请求撤销银川中院（2013）银执字第378-2号执行裁定，将位于吴忠市的抵押物解除查封，并返还给异议人刘玉财。
本院查明，同融公司诉佳美公司、刘玉财金融借款合同纠纷一案，本院于2012年10月19日作出（2012）银民商初字第51号民事判决书，判决：一、被告宁夏佳美渔业清真食品有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏同融小额贷款有限公司偿还借款本金800万元及自2011年1月20日至2012年4月19日的利息2555673元，并承担自2012年4月20日起至本判决确定的还款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；二、如被告宁夏佳美渔业清真食品有限公司不能偿还上述借款本息，原告宁夏同融小额贷款有限公司有权以被告刘玉财设定的抵押物即位于吴忠市折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、驳回原告宁夏同融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。判决后刘玉财不服，向宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称自治区高院）提出上诉，后撤回上诉。2013年5月27日，自治区高院作出（2013）宁民商终字第26号民事裁定书，裁定：本案按刘玉财撤回上诉处理。
在执行过程中，因被执行人刘玉财抵押的其名下位于吴忠市综合楼所占用的土地在吴忠市龙祥实业公司名下，该公司已经注销，其所有债权债务由吴忠市龙祥娱乐城（有限公司）继受。异议人刘玉财作为吴忠市龙祥实业公司和吴忠市龙祥娱乐城（有限公司）的法定代表人，同意土地和位于吴忠市的房产一并评估拍卖，所得款项优先用于清偿申请执行人同融公司的款项。故本院对上述抵押的房产及占用范围内的土地进行评估拍卖，委托宁夏力天房地产评估咨询事务所对上述涉案房产及占用范围内的国有土地使用权进行司法鉴定评估，该评估事务所于2014年11月11日作出宁力天（2014）房地产鉴字第019号司法鉴定意见书，上述综合楼1-2层4215818元、3层6386979元、4-6层8408415元，违章扩建部分300846元，合计19312058元。本院委托宁夏辰易拍卖有限公司对上述1-6层进行拍卖，该拍卖公司分别于2015年6月25日、7月14日、9月18日进行了三次拍卖，均因无人竞买而流拍，并于2015年10月8日向本院送达了流拍结论书。本院于2015年10月27日在人民法院报刊登了变卖公告，对上述涉案房产及占用范围内的国有土地使用权以第三次拍卖保留底价16254586.26元为变卖价格进行变卖，变卖时间自公告之日起60日内。2015年12月18日，申请执行人同融公司表示在变卖期内若无人购买变卖财产则其愿意以变卖价格16254586.26元接受变卖财产以抵顶债务。2016年6月12日，本院作出（2013）银执字第378-2号执行裁定书，裁定：一、将被执行人刘玉财所有的位于宁夏回族自治区吴忠市的房产及占用范围内的国有土地使用权交付给申请执行人宁夏同融小额贷款有限公司抵偿债务16254586.26元。财产权自本裁定送达申请执行人宁夏同融小额贷款有限公司时起转移。二、申请执行人宁夏同融小额贷款有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2016年7月18日，被执行人刘玉财向本院提出执行异议申请。
本院认为，异议人刘玉财主张加盖部分及已售出房产所占用范围的国有土地使用权不应处置，经查，本院在执行过程中，对加盖部分单独进行了估价，并在拍卖过程中对该部分予以剔除，且评估、拍卖、变卖的部分仅为抵押房产占用范围内的国有土地使用权，不含一层刘玉财已售出房产所占用范围的国有土地使用权；异议人刘玉财主张抵押房产所占用范围内的土地使用权的登记权利人非其本人，经查该土地权利人为吴忠市龙祥实业公司，该公司已经注销，所有债权债务由吴忠市龙祥娱乐城（有限公司）继受，被执行人刘玉财作为吴忠市龙祥实业公司和吴忠市龙祥娱乐城（有限公司）的法定代表人，在执行过程中其同意将该房产及其占用范围内的土地一并拍卖，所得款项优先用于清偿欠付申请执行人同融公司的款项。另根据相关规定，本案拍卖的房产在抵债成交后，房产占用范围内的土地产权一并转移。在变卖过程中，申请执行人同融公司表示在变卖期内若无人购买，其愿意以变卖价格接受变卖资产以抵顶债务的行为符合法律规定。故本院对吴忠市的房产及该房产所占用范围内的国有土地使用权进行评估、拍卖和变卖的程序符合法律规定。
因申请执行人已表示涉案房产在变卖期间内若无人购买，则其以变卖价格接受拍卖资产抵顶债务，应视为变卖期截止日即2015年12月26日申请执行人接受抵顶、变卖成交，迟延履行期间的利息至此也应停止计算，故本案的利息和迟延履行期间的利息应予调整，具体为（2012）银民商初字第51号民事判决所确定的自2011年1月20日至2012年4月19日的利息2555673元、自2012年4月20日起至判决确定的还款之日即2013年6月6日止800万元本金的利息（利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）和自2013年6月7日至2015年12月26日止的迟延履行期间的利息（其中，2013年6月7日至2014年7月31日止的计算方式为中国人民银行同期贷款基准利率的两倍，2014年8月1日至2015年12月26日止的计算方式为应还款本金的日万分之一点七五），以上利息共计6706206.33元，而非（2013）银执字第378-2号执行裁定中所确定的利息6822406.33元。异议人刘玉财提出本案利息计算没有法律依据的理由不能成立，被执行人刘玉财应履行的义务为本金8000000元，利息及迟延履行期间的利息6706206.33元，案件受理费85134元，向本院交纳的执行费79180元，评估拍卖过程中所产生的公告费1300元，评估费80275元，共计14952095.33元。
综上，异议人刘玉财的部分异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下：
变更本院于2016年6月12日作出的（2013）银执字第378-2号执行裁定书第一项为“一、将被执行人刘玉财所有的位于宁夏回族自治区吴忠市民的房产（房产证号分别为：吴利房权证区字第********号、第********号、第********号）及其占用范围内的国有土地使用权作价16254586.26元，交付给申请执行人宁夏同融小额贷款有限公司抵偿债务14952095.33元，申请执行人应补交差价1302490.93元（已补交1186290.93元）。财产权自本裁定送达申请执行人宁夏同融小额贷款有限公司时起转移”。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议，也可以直接向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。
审 判 长 田少珍
代理审判员 杨 玫
人民陪审员 任建国
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。