湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第56号
原告彭某某，女，1952年10月25日出生，汉族。
委托代理人米先洪（特别授权），怀化市鹤城区红星法律服务所法律工作者。
被告丁某某，男，1951年10月10日出生，汉族。
委托代理人彭先云（特别授权），怀化市鹤城区红星法律服务所法律工作者。
第三人申某某，男，1953年10月9日出生，汉族。
委托代理人刘伟，湖南正发律师事务所律师。
原告彭某某诉被告丁某某、第三人申某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张帆担任审判长，人民陪审员丁伟、倪勇参加的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员许莉担任记录。原告彭某某及委托代理人米先洪、被告丁某某及委托代理人彭先云、第三人申某某及委托代理人刘伟到庭参加了诉讼。当事人双方经申请庭外和解未能达成协议，本案现已审理终结。
原告彭某某诉称：原、被告夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产即怀化市正清路106-108地段四层楼旧住宅及后面的小汽修和自家的自留地（怀化市红星塑料厂）所占有的土地为出资额于2002年7月13日与伍红元、申某某签订了《联合集资建房合同书》，按合同约定：原、被告夫妻两人及其子女共应分得14套住房和相关门面的房产。2003年4月7日，原、被告之间按照《联合集资建房合同书》的财产来源（即原、被告夫妻两人及其子女共应分得14套住房和相关6个门面的房产）签订了《家庭房产分割协议书》，原告应分得住房3套（在建工程）和1个门面。2004年建好的怀化市红星塑料厂（怡馨嘉园）3栋702住房一套按《联合集资建房合同书》分配方案和《家庭房产分割协议书》约定的数额系分给原告的财产，原告于2005年4月7日到怀化电业公司办理了供电服务，从那时起就一直入住该702房并使用和管理至今，且一直等待办理该房产所有权证。到2013年8月27日，原告才知道鹤城区法院在执行申请人蒋伟如与被执行人刘天才、伍红元合资合作开发房地产合同纠纷一案中，将位于湖天开发区正清路怡馨花园一期3栋702房（与怀化市红星塑料厂（怡馨嘉园）3栋702住房系同一套住房）作为被执行人刘天才、伍红元的财产执行给申请人蒋伟如。因此，原告彭某某向执行法院提起执行异议。原告在提起执行异议期间，通过查证才知事情真相：一、2004年建好的怀化市红星塑料厂（怡馨嘉园）3栋702住房，按照《家庭房产分割协议书》约定的财产分配数额该房已实际分配给了原告，有2005年4月7日怀化电业公司供电服务卡信息予以佐证，且该房一直是原告入住使用和管理至今。二、2004年建好的怀化市红星塑料厂（怡馨嘉园）3栋702住房在办理该房屋房产所有权证时，本应将该房的房产所有权证办理在原告彭某某名下。被告丁某某或第三人申某某于2006年1月20日在原告彭某某不知情的情况下采取非法手段将该房的房产所有权证办理登记在怀化市红星塑料厂（丁某某、申某某）名下，原告彭某某到2013年8月27日鹤城区法院在执行该房时才知道。被告丁某某和第三人申某某的行为严重侵害了原告彭某某的合法权益。为维护原告合法权益，请求法院：1、依法确认现位于怀化市红星塑料厂（地号6——图号48.50-98.50即怀化市正清路106-108地段）（湖天开发区怡馨嘉园）3栋702住房一套系原告按2003年4月7日《家庭房产分割协议书》的约定应分得的财产并确认原告是该房产的实际使用人和管理人；2、由被告方承担本案诉讼费用。
被告丁某某辩称：一、位于湖天开发区正清路怡馨花园一期3栋702房按照原、被告2003年4月7日签订的《家庭房产分割协议书》的约定，在2004年建好时就已分配给了原告并由其居住至今，被告没有侵害原告的权益。二、关于该诉争的702房办理房产证的情况，被告丁某某没参与。三、被告丁某某与伍红元、申某某签订了《联合集资建房合同书》后，为了申报办理用地手续，丁某某将怀化市红星塑料厂公章交与第三人申某某临时保管，申某某利用保管公章的便利，将702房的房产证办理登记在怀化市红星塑料厂（丁某某、申某某）名下，请法庭确认第三人申某某办理的702房房产两证无效。四、第三人申某某的行为侵害甲方利益。五、2005年8月31日的《补充协议》约定两套房仅对处理蒋伟如与丁某某、彭某某及怀化市红星塑料厂之间的纠纷有约束力，而非用于处理蒋伟如与刘天才、伍红元之间合资合作开发房地产合同纠纷，更不能用于该案的执行。六、诉争的702房在2004年建好时就已分配给了原告，该房系彭某某的合法财产，请法院予以确认。
第三人申某某辩称：一、原、被告夫妻关系存续期间于2002年7月13日与第三人申某某及伍红元签订了《联合集资建房合同书》，丁某某以怀化市正清路106-108地段四层楼旧住宅及后面的小汽修和自家的自留地所占土地为出资额（合计1886m2，丁某某负责办好国有土地划拨使用证，费用由甲方负责），该合同分配方案“甲方分得楼上住房14套，每套建筑面积约100m2，但甲方所得住房总面积在1350m2至1450m2之间（超出此范围的建筑面积，双方以市场价结算）”，鉴于设计、规划审批，应分给丁某某的住房超面积，因丁某某未按合同约定的市场价补偿，同意按12套住房交付，总面积为1417.33m2，丁某某出资的土地中，案外人蒋伟如的房屋建在丁某某的自留地上，对蒋伟如的补偿应由彭某某、丁某某共同承担。二、2005年8月31日，申某某及伍红元、刘天才、陈高民与彭某某、丁某某共同签订了一份《补充协议》，约定：“甲方所得的财产及分配如下，1、丁某某分住房：B-2-101、B-1-501、A-1-701、A-1-702，分得B栋第21号门面（靠消防道一侧）；彭某某分得住房：A-1-301、A-1-302、A-1-401、A-1-402、A-1-501、A-1-502、A-1-601、A-1-602共捌套房屋……注明：彭某某儿子的财产在彭某某名下，为处理蒋伟如的纠纷，丁某某拿出房屋A-1-702（137.7m2）用来处理纠纷”。补充协议签署后，除A-1-702房外，其他房屋均按补充协议确定的产权人姓名办理了产权证。三、统一给怡馨嘉园的集资户办理房产证时，在蒋伟如与丁某某的纠纷尚未解决的情况下，将3栋702号房屋产权办理在了最初向建设部门呈报红星塑料厂（丁某某、申某某）的名下。四、彭某某、丁某某及子女《家庭房产分割协议书》仅对其家庭成员间具有约束力，离婚证、用电卡并不能证明原告对3栋702号房享有产权，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2002年7月13日，原告彭某某、被告丁某某与第三人申某某及伍红元签订了《联合集资建房合同书》，该合同约定原、被告以正清路106-108号地段的四层楼的旧宅及后面的小汽修厂和自家的自留地所占的土地出资，与伍元红、申某某联合集资建房，房屋分配方案为丁某某、彭某某应分配门面6个，住房14套，每套建筑面积约100㎡，所得住房总面积在1350㎡至1450㎡之间（超出此范围的建筑面积，双方以市场价格计算）；甲方所得的住房位置等整个工程设计方案确定后，由甲乙双方再签订补充协议，明确所处的位置。2003年4月7日，原、被告签订《家庭财产分割协议书》，约定：彭某某分得门面1个，住房3套（其中2套为120㎡左右，1套80㎡左右）；丁某某分得门面1个，住房5套（其中2套为大间，3套为小间）；三个子女丁忠武、丁忠其、丁忠全分门面4个，住房6套。2005年1月17日，原、被告将《家庭财产分割协议书》在中方县公证处进行了公证。2004年5月13日，原、被告在怀化市鹤城区民政局登记离婚。2005年8月31日，被告丁某某与申某某、伍元红、刘天才、陈高民签订《补充协议书》，明确联合建房的丁某某一方（甲方）所应分得的房产面积、位置，协议约定：“甲方所得的财产及分配如下，1、丁某某分住房：B-2-101、B-1-501、A-1-701、A-1-702，分得B栋第21号门面（靠消防道一侧）；彭某某分得住房：A-1-301、A-1-302、A-1-401、A-1-402、A-1-501、A-1-502、A-1-601、A-1-602共捌套房屋……注明：彭某某儿子的财产在彭某某名下，为处理蒋伟如的纠纷，丁某某拿出房屋A-1-702（137.7m2）用来处理纠纷”。原告彭某某对此补充协议书不予认可，认为协议中的A-1-702，也就是本案所争议的3幢702房是其应分得的财产。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告及第三人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、彭某某、丁某某、申某某身份资料，证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；
2、《联合集资建房合同书》复印件一份，证明2002年7月13日丁某某、彭某某与伍红元、申某某等人联合集资建房及房屋分配方案；
3、《家庭房产分割协议书》及（2005）中县证字第02号公证书，证明原、被告于2003年4月7日对按照《联合集资建房合同书》可能会获得的房产进行分割的事实；
4、彭某某、丁某某离婚证及离婚申请书复印件，证明原、被告于2004年5月13日在怀化市鹤城区民政局登记离婚、并对家庭共有财产约定分配等事实；
5、《补充协议书》一份，证明2005年8月31日，被告丁某某与申某某、伍元红、刘天才、陈高民协议约定丁某某一方应分得的房产具体位置，本案争议的702号房屋分配在丁某某名下，并约定将该房屋用来处理纠纷的事实；
6、怀房权证湖天字第000749**号房屋产权证一份，证明本案争议的3栋702号房位于湖天开发区正清路，丘（地）号48.60-98.75－4－3，产权登记在怀化市红星塑料厂（丁某某、申某某）名下，办证登记时间为2006年1月20日；
7、原告彭某某及丁忠其、丁忠武、丁忠全的房产证复印件14份，证明联合集资建房后，原告及子女已分得住房及门面14套，房产证均已办至个人名下，办证登记时间为2006年1月20日；
8、（2013）怀鹤执异字第5号执行裁定书，证实原告主张怀化市红星塑料厂（怡馨嘉园）3栋702住房权益，法院驳回原告执行异议的事实；
9、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为：不动产所有权以登记为准，本案中争议的位于湖天开发区正清路3栋702房，在房产管理局登记的所有权人是怀化市红星塑料厂（丁某某、申某某），根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，该房产的所有权属于怀化市红星塑料厂（丁某某、申某某）。原告彭某某向本院提交的《联合集资建房合同书》和《家庭房产分割协议书》，只能证明原、被告与第三人存在联合集资建房，并对房屋分配方案进行了大致约定的事实，但在上述二份协议中并未明确将怡馨嘉园一期3栋702房分配给原告。同时，在《联合集资建房合同书》中合同双方亦约定，丁某某一方所得的住房位置需等整个工程设计方案确定后，由合同双方再签订补充协议，明确所处的位置。而原、被告签订《家庭房产分割协议书》时，房屋尚未建成，也尚未与联合建房方签订补充协议，原、被告及家庭成员所作的房产分割约定，仅基于《联合集资建房合同书》的预期收益，是就将来可能取得的财产进行了分割，且原告提交的离婚申请书、离婚证以及怀化电业局供电服务卡等证据亦不能证实原告享有本案争议房屋的所有权，并实际使用和管理该房产，故原告要求确认该套房屋系其分割家庭共有财产所得，原告是实际使用人和管理人的请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决如下：
驳回原告彭某某的诉讼请求。
案件受理费3300元，由原告彭某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张帆
人民陪审员 丁伟
人民陪审员 倪勇
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 许莉
附相关法条：
1、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。