天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1008号
原告：天津中通新泰电子技术有限公司（原名称：天津通泰电器有限公司、天津市艺骐运动车有限公司），住所：南开区咸阳路。
组织机构代码：74912964-X。
法定代表人：李虎山，总经理。
委托代理人：李家明，该公司员工。
被告：天津三石包装制品有限公司（原天津三石包装制品工贸有限公司），住所：天津市南开区红旗路。
法定代表人：刘晓磊，经理。
第三人：天津市军利达工贸有限公司，住所：河北区王串场20段新兴商住城。
组织机构代码：60069510-9。
法定代表人：石国萍，经理。
原告天津中通新泰电子技术有限公司诉被告天津三石包装制品有限公司、第三人天津市军利达工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人李家明、第三人之法定代表人石国萍到庭参加诉讼。被告天津三石包装制品有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告天津中通新泰电子技术有限公司诉称：坐落于西青区杨柳青柳口路46号厂区内的厂房系第三人所有的房屋，2004年10月20日第三人委托原告管理出租该房屋。2010年3月15日，原告与被告签订了《租房协议》及补充协议约定，被告承租坐落于本市杨柳青柳口路46号厂院内的西侧后排二个车间，合同期一年，自2010年3月15日至2011年3月14日。合同租金为每年6万元整，该合同签订后，被告于2010年3月15日起正式入住起租。然而被告自2011年3月至2013年7月30日拖欠原告租金149744.5元，被告在合同到期后，拒绝将房屋腾交给权利人，现被告仍非法占有原告厂房，被告的行为显系违约。被告在使用原告变压器期间，在2012年9月份，由于其不履行其责任，不向供电公司交付电费，致使被供电公司停电，给原告带来严重后果，依照双方约定，被告如有违约，原告有权单方终止协议，故原告起诉至法院，请求依法判令：1.依法判令被告立即给付原告到2012年8月30日之前所欠原告房屋租金94744.5元，自2012年8月30日至2013年7月30日止的房屋租金55000元，并以每日164.38元标准承担房屋腾交前的非法占有使用费；2.判令被告立即将西侧后排两个车间交付给原告，并解除租赁协议；3.依法判令被告立即返还其使用的315变压器所有权、使用权、管理权；4.依法判令被告将所欠供电公司的电费还清，并承担一切恢复供电费用；5.原告保留追偿因被告欠电费致使全厂停电而发生的全部损失；6.判令诉讼费用由被告承担。
被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人天津市军利达工贸有限公司辩称：对原告的诉讼请求及事实和理由均予以认可。
经审理查明：2010年3月15日，原告与被告签订了《租房协议书》，双方约定：被告承租原告坐落于本市杨柳青柳口路46号厂房的西侧后排二个车间，租赁期自2010年3月15日至2011年3月14日。被告向原告给付房租金6万元整，原告盖有“天津通泰电器有限公司”印章，被告注明为天津三石包装，刘晓磊签字确认。该合同签订后，原告依约将涉案房屋交由被告使用，被告于2010年3月15日起正式入住起租。
原告在2005年3月1日与被告签订过补充协议一份，双方约定：“为了方便被告开具电费增值税票，原告应协助被告将厂区内的200KVA变压器（变压器编号为0032358474）过户于被告名下。双方解除合同时，被告应主动将厂区内的200KVA变压器过户回原告名下（厂区内的200KVA变压器产权属于原告，被告只有使用权。）”被告盖有“天津三石包装制品工贸有限公司合同专用章”。
原告与被告的法定代表人刘晓磊在2008年6月11日签订过协议书一份，双方约定：“原告出资将原200KVA变压器增容为315KVA变压器，增容后的变压器的所有权仍为原告所有。为了方便管理，增容后的变压器仍在被告名下，所有权仍为原告所有。原告有权在必要时，收回管理权，被告必须无条件协助办理各种手续。被告的管理权限为收、交电费，并向其他用户开具发票。”
被告在使用原告变压器期间，城西供电分公司于2011年3月31日向被告送达《欠缴电费客户停电通知书》，通知书上载明：“你单位拖欠我分公司2011年3月电费共计41458.92元，对你单位供电采取以下停电措施：1、停电；2、交齐电费及违约金。”在2012年9月份，由于其不履行其责任，不向供电公司交付电费，致使被供电公司停电。
被告向原告出具过《欠款条》一份，载明：“今欠中通新泰房费（柳口路46#），到2011年8月30日止欠34744.5元；到2012年8月30日止欠60000元，以上合计94744.5元”，欠款人为天津三石包装制品工贸有限公司，签字人为孙娜。
原告提供了天津市第一中级人民法院（2005）一中民一初第66号判决书，以证天津市军利达工贸有限公司享有诉争房屋的所有权和土地使用权。该判决书经审理查明部分确认：“天津市军利达工贸有限公司在承租的土地上建造了工业厂房7500余平方米（其中经天津市机电工业总公司批准的有1484平方米）”。第三人天津市军利达工贸有限公司建造的房屋未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准。原告及第三人对此均予以认可。
2004年12月20日，第三人天津市军利达工贸有限公司为原告天津中通新泰电子技术有限公司（天津通泰电器有限公司）出具托管书：“座落于天津市西青区杨柳青柳口路46号（原营建路44号南门）厂区、房屋及配套设备的所有权属天津市军利达工贸有限公司所有，现托管给天津通泰电器有限公司全权管理。受托管方接管后，以自己的名义负责日常管理、经营管理。对外签署合同、参与诉讼等与托管财产受益有关的一切事宜。受托管人在此保证合法经营。托管期限：自2004年至2015年12月有效。第三人对此予以认可，并当庭陈述继续将公司托管给原告，原告享有第三人公司的全权管理权。
2005年8月29日，天津通泰电器有限公司变更名称为天津市艺骐运动车有限公司；2006年10月10日，天津市艺骐运动车有限公司变更名称为天津中通新泰电子技术有限公司，该公司于2010年12月6日被吊销营业执照。
另查，被告天津三石包装制品工贸有限公司于2012年4月，变更企业名称为天津三石包装制品有限公司，法定代表人由刘晓磊变更为孙娜，2012年4月25日天津市工商行政管理局予以核准。2012年10月10日被告又申请将法定代表人由孙娜变更为刘晓磊。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为：原告提供的天津市第一中级人民法院（2005）一中民一初第66号判决书，可以证实天津市军利达工贸有限公司建造了诉争房屋。该判决系发生法律效力的判决，该判决书确定的事实，可以作为判决的依据。
天津市军利达工贸有限公司有权将自有财产托管给其他单位或个人，故原告与天津市军利达工贸有限公司签订的托管书应认定为合法、有效。原告有权以自己的名义对外签订房屋租赁协议，且天津市军利达工贸有限公司要求将涉案厂房、变压器、租金及使用费交付原告，属于对自己权利的处分，本院予以支持。但涉诉房屋的建造未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准，即原、被告之间签订的租房协议违反了法律强制性规定，故原、被告双方于2010年3月15日签订的租房协议，应属无效，原告要求解除租赁协议的诉讼请求，本院不予支持。
被告占有、使用诉争房屋至今，故应参照合同约定的租金向原告支付房屋占有使用费。被告员工孙娜以被告名义向原告开具《欠款条》，载明了所欠房屋租金数额，且原告提出只向被告主张自合同签订至2011年8月30日的费用34744.50元，故被告应按其承诺向原告支付2011年8月30日之前所欠房屋使用费34744.50元，自2011年8月31日至2012年8月30日之前所欠房屋使用费60000元，被告应支付原告自2012年8月30日至2013年7月30日（335天）的房屋使用费55068.49元（60000元÷365天×335天），原告只主张55000元，本院予以支持，以上费用共计149744.50元。原告主张被告自2013年7月31日至房屋腾出之日按日标准164.38元（60000元÷365天）支付房屋使用费的请求，不违反法律规定，本院应予支持。
原、被告之间签订的租房协议自始无效，被告不再享有承租房屋的占有、使用权，故应将占用的诉争房屋腾出交还原告。鉴于被告占有使用租赁厂房的具体情况及考虑到搬迁需要一定的时间，应当给予被告20日的搬迁时间为宜。
依据原、被告双方签订的补充协议，双方对于315KVA变压器（变压器编号为0032358474）的所有权进行了约定“双方解除合同时，被告应主动将变压器过户回原告名下，被告必须无条件协助办理各种手续”，故被告应将315KVA变压器（变压器编号为0032358474）的所有权、使用权和管理权交还原告，并协助原告办理该变压器的过户手续。
依据原、被告双方于2008年6月11日签订的协议书约定：乙方（被告）的管理权限为收、交电费，并向其他用户开具发票。故被告不应当承担偿还全部欠付电费的责任，其承担相应的违约金及恢复供电的费用也不应完全由被告承担，原告应当向全部的适格被告另行提起诉讼，故原告要求被告还清所欠供电公司电费，并承担恢复供电费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告天津三石包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津中通新泰电子技术有限公司截止2013年7月30日欠付的房屋使用费149744.50元，并以每日164.38元标准支付自2013年7月31日至实际搬迁之日的房屋使用费；
二、被告天津三石包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内搬出位于杨柳青柳口路46号厂院内的诉争房屋，将西侧后排两个车间交还原告；
三、被告天津三石包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内交还原告天津中通新泰电子技术有限公司315KVA变压器（变压器编号为0032358474）的所有权、使用权和管理权，并协助原告办理315KVA变压器（变压器编号为0032358474）的过户手续；
四、驳回原告天津中通新泰电子技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3296元、公告费560元，全部由被告天津三石包装制品工贸有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 孙 伟
代理审判员 桂 炉
人民陪审员 倪淑芳
二〇一四年六月九日
书 记 员 崔丽艳