江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）连民终字第0996号
上诉人（原审原告）郭士鹏。
委托代理人薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。
委托代理人王祥明。
被上诉人（原审被告）何发展。
被上诉人（原审被告）郭云平。
委托代理人何发展。
被上诉人（原审被告）田步银。
委托代理人尹继良，江苏明智达律师事务所律师。
上诉人郭士鹏因与被上诉人何发展、郭云平、田步银所有权确认纠纷一案，不服连云区人民法院（2013）港民初字第0464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审中郭士鹏诉称，郭士鹏与何发展是翁婿关系，连云区墟沟某小区东院前3＊＊号土地使用权原是段某某从某花园小区筹建处得来的，后转让与王某某，2004年初郭士鹏想买地皮建房，委托何发展与王某某的亲戚毕某某商量购买某花园小区3＊＊号土地使用权，后双方达成协议，以何发展的名义与毕某某签订宅基地转让协议，郭士鹏出资10万元。由于历史遗留原因，上述转让均没有办理登记手续，购得该宅基地后，2004年底郭士鹏委托女婿王祥明设计图纸建房，王祥明设计好图纸后即找人开工建房，从安排人员施工、购买材料、工程管理等都由王祥明负责，至2006年8月房屋建成并装潢完毕。郭士鹏支付材料款、工程款及房屋装潢款共计297902.25元。房屋建好后，女儿郭云平及女婿何发展从新浦到墟沟看望父母，暂住在涉案房屋中，2012年何发展与田步银发生民间借贷纠纷，田步银凭借借条上签有“如届时不能按约还款，用墟沟院前某小区房子抵押”的字样，申请连云区人民法院对该房产及土地使用权、附属设施进行查封，并申请执行该房产。郭士鹏认为涉案房产应当归郭士鹏所有，要求确认连云港市连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房产及土地使用权、附属设施属郭士鹏所有，并由何发展、郭云平承担本案的诉讼费用。
一审中何发展、郭云平辩称，首先，郭士鹏不应当将何发展、郭云平作为本案的被告，涉案房屋及土地使用权和附属设施何发展、郭云平从未实际占有，也没有处分；其次，何发展与田步银之间的民间借贷纠纷中借条上所涉及的房屋与涉案房屋无关，何发展从未在涉案房屋上建房；再次，何发展是从毕某某处购得涉案房屋的宅基地，但是受郭士鹏的委托购买的，何发展并没出资，因此涉案房屋与何发展无关；最后，连云区人民法院因何发展与田步银之间的民间借贷纠纷查封涉案房屋，何发展并不知晓，因此请求予以解封。
一审中田步银辩称，首先，2012年1月7日，何发展向田步银出具借条，写明如到期不偿还欠款，用涉案房屋进行抵押，在借款前何发展向田步银介绍了房屋及装潢的情况；其次，某居委会于2012年3月2日出具证明，证明何发展是该社区常住居民，居住在东院前3＊＊号；最后，何发展是郭士鹏的女婿，关系密切，两人是恶意串通，妨碍诉讼，因此应当驳回郭士鹏的诉讼请求。
原审法院审理查明，郭士鹏系郭云平父亲，与何发展系翁婿关系。涉案房屋宅基地是由案外人霍某某、段某某购买，后出卖给案外人毕某某，2004年何发展与案外人毕某某签订宅基地购买合同，从毕某某处购得涉案房屋的宅基地，后该宅基地上建设房屋。2012年1月7日何发展向田步银出具借条一份，载明“今借田步银人民币贰佰叁拾万元整。借款时间一个月”，并约定“如果届时不能按约还款，用墟沟院前村某小区房子抵押”，后何发展到期未偿还，2012年2月25日，一审法院依田步银申请，裁定查封郭云平、何发展位于连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房产一处及土地使用权、附属设施。2012年3月21日田步银起诉何发展、郭云平，要求判令郭云平、何发展偿还借款人民币230万元及利息（从2012年1月8日起至本判决确定的给付之日止，按银行同期贷款利率计算）并要求承担本案的诉讼费、保全费。2012年4月20日一审法院依法判决何发展、郭云平于该判决生效之日起十日内支付田步银人民币230万元及利息（从2012年1月8日起至本判决确定的给付之日止，按银行同期贷款利率计息）。2013年1月28日郭士鹏向一审法院提出执行异议，请求对连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房产一处及土地使用权、附属设施终止执行，2013年2月17日一审法院作出（2013）港执异字第0011号民事裁定书，以郭士鹏未提交证据证明异议主张为由，裁定驳回其异议请求。
一审中郭士鹏提交证据：1、涉案房屋建房工程款收条10张，证明郭士鹏因建房支付工程队工程款43000元；2、购买涉案房屋建房材料收据和发票共计70张，证明郭士鹏因建设涉案房屋购买的建筑及装潢材料；3、建房之初明细账一本，证明郭士鹏因建设涉案房屋共支出297902.25元。何发展、郭云平对以上证据没有异议。田步银对上述证据有异议，认为郭士鹏代理人王祥明以及郭士鹏儿子均在涉案房屋附近建设房屋，以上证据不能证明郭士鹏建设了涉案房屋，且明细账本是郭士鹏自行制作的，因此也不予认可。一审法院认为郭士鹏提供的建房工程款收条及建筑、装潢材料的票据并没有载明所建房屋的确切位置，也没有载明购买人是本案郭士鹏，因此该证据不能证明涉案房屋归郭士鹏所有，对郭士鹏提供的建房明细账本，因是郭士鹏单方制作的，因此不能够认定涉案房屋为郭士鹏所建。
一审中，何发展、郭云平提供证据新浦区某社区证明一份，证明被告何发展的长期居地是海连中路100-2号2号楼2单元501室。郭士鹏对该证据没有异议，田步银对该证据真实性没有异议，但是认为该证据不能证明被告何发展并没有在涉案房屋长期居住。一审法院认为，因双方对该证据的真实性没有异议，一审法院对该证据的真实性予以确认，但该证据不能证明涉案房屋并非何发展所有。
一审中，田步银向一审法院提交证据：1、2012年1月7日何发展向田步银借款时出具的借条一份，证明本案争议的房屋系何发展所有。郭士鹏认为该证据系何发展与田步银之间的债务关系，与郭士鹏没有关系。何发展、郭云平认为该借条中所载明的抵押房屋并不是涉案房屋；一审法院认为涉案房屋是否是何发展向田步银出具借条中载明的房屋应当结合其他证据予以综合认定，故仅凭该证据不能认定涉案房屋并非借条中涉及的房屋；2、某居委会证明一份，证明何发展系某社区居民，居住在东院前3＊＊号。郭士鹏对该证据的真实性没有异议，何发展、郭云平对该证据真实性有异议。3、连云港市自来水有限责任公司证明一份、连云港供电公司照明用户用电申请表一份、有限宽带业务受理单一份，证明涉案房屋水表户主、照明用户户主、有线宽带用户户主均为何发展，因此涉案房屋应当为何发展所有。郭士鹏对该证据的真实性没有异议，但是认为该证据是因为涉案房屋的宅基地是由何发展购买的，办理这些业务要求户主姓名与宅基地用户名一致，因此才登记的何发展的名字，但是不能据此认定涉案房屋是何发展所有。何发展对该证据真实性予以认可，但是认为该几项业务并不是其自己去办理的。因双方对该组证据真实性没有异议，本院予以确认。
一审法院依田步银申请调取（2012）港执字第1020号案件卷宗中一审法院向涉案有关人员所做的谈话笔录：1、向案外人霍某某、段某某所做谈话笔录一份，该两人证明涉案房宅基地由其购买，后卖给其他人；2、向案外人毕某某做谈话笔录，毕某某证明涉案房屋的宅基地是毕某某从霍某某、段某某处购买，后卖与何发展，出卖时毕某某与何发展签订买卖合同，何发展以自己的名义购买该宅基地；3、向连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房主王某兰所做谈话笔录，王某兰证明其居住在涉案房屋隔壁，其是1999年左右入住连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房屋，2012年4月从该房屋搬出，何发展是2006年左右建设涉案房屋，建好后何发展就到涉案房屋居住，在本院查封涉案房屋后搬出涉案房屋，并证明涉案房屋宅基地由段某某卖与毕某某，毕某某卖与何发展的事实；4、向何发展、郭云平所作谈话笔录一份，该两人证明涉案房屋是由何发展岳父（即郭士鹏）所建，建好后归何发展夫妻居住。郭士鹏对一审法院向何发展、郭云平所做的笔录没有异议，对其他几份笔录有异议，认为其他几人的笔录的可信度不能确认，王某兰作为邻居，证言不能采信。何发展、郭云平对一审法院向其二人所做笔录真实性没有异议，但是认为其中何发展陈述的“两层小楼是我岳父盖得，然后盖后归我夫妻居住”系表述错误，认为涉案房屋是郭士鹏建好后何发展、郭云平探亲时居住的，对王某兰的证言，认为其与王某兰虽然认识，但并不熟悉，也不知道王某兰的住址，因此对王某兰的证言不予认可。田步银对何发展、郭云平的证言有异议，认为其谈话笔录中的内容与其书写的欠条内容相矛盾，对其他人的谈话笔录予以认可。该几份谈话笔录系一审法院依职权向涉案有关人员调查所制作，故对该几份笔录形式上的真实性、合法性、关联性本院予以确认。结合霍某某、段某某、毕某某的谈话笔录以及郭士鹏庭审中陈述能够相互印证，证明涉案房屋的宅基地是由何发展从案外人毕某某处购买。对于王某兰的笔录，郭士鹏及何发展、郭云平没有证据证明王某兰并非在涉案房屋隔壁居住，也没证据证明王某兰与本案有利害关系，何发展也认可其认识王某兰，因此对该谈话笔录的内容一审法院予以确认。对于何发展、郭云平的谈话笔录，因其二人与本案有利害关系，且于郭士鹏的关系密切，因此其证言的真实性不能确认，故对其证明内容一审法院不予确认。
原审法院认为，当事人的主张应当有相应的证据予以证实。本案郭士鹏主张涉案房屋归其所有，但是提供的建房工程款收条及建筑、装潢材料的票据并没有载明所建房屋的确切位置，也没有载明购买人是本案郭士鹏，其提供的建房明细账本，因是郭士鹏单方制作的，因此不能够据此认定涉案房屋为郭士鹏所建。郭士鹏及何发展、郭云平提出何发展购买涉案房屋的宅基地是受郭士鹏委托，但是郭士鹏及何发展、郭云平并未提供相应的证据予以证实。且案外人霍某某、段某某、毕某某的谈话笔录也证明何发展认可购买涉案房屋宅基地时与案外人毕某某签订合同的是何发展本人，郭士鹏也认可因涉案房屋的宅基地登记在何发展名下，因此应当认定涉案房屋的宅基地系由何发展购买。对于何发展、郭云平主张的涉案房屋系郭士鹏所建，因一审法院调取的连云港市自来水有限责任公司证明、连云港供电公司照明用户用电申请表、有限宽带业务受理单中涉案房屋水表户主、照明用户户主、有线宽带用户户主均为何发展，涉案房屋邻居王某兰也证明涉案房屋由何发展所建，故一审法院对何发展、郭云平提出的涉案房屋由郭士鹏所建的主张不予支持。一审法院认为涉案房屋宅基地系何发展购买，涉案房屋的水电、有限宽带均办理在何发展名下，王某兰证明系何发展建设涉案房屋，因此综合本案证据能够形成完整的证据链条证明郭士鹏对涉案房屋及土地使用权、附属设施并不享有所有权，故对郭士鹏要求判决连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房产及土地使用权、附属设施归郭士鹏所有的主张应当予以驳回。原审法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：驳回郭士鹏要求判决位于连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房产及土地使用权、附属设施归郭士鹏所有的诉讼请求。案件受理费7270元，由郭士鹏承担。
宣判后，郭士鹏不服上述判决，向本院提起上诉称：一审判决事实不清，证据不足。一、一审判决遗漏上诉人在一审中出具部分证据及出庭作证的证人证言的全部内容。一审中，上诉人一方出具了上诉人建设房屋的各项建筑、装潢材料单据、费用开支收据的原始记录，以及当时建筑负责人当时出具的手工费收条，并且该施工负责人当庭出庭作证，接受了双方当事人的质询，经双方当事人及代理人对其充分质证，完全重现了当时上诉人委托建设房屋的实际情况，足以证明上诉人是该房屋的实际所有权人，这些证据特别是出庭证人的证言对本案定性起决定性作用；对于一审判决却视而不见，罔顾案件事实，故意做出违背事实的判决，严重地损害了上诉人的合法权益。二、一审判决有意偏袒对方。在一审中，对方的证人没有依法出庭接受双方的庭审中合法的质询，其证言没有经过双方的有效的质辩，没有有效的证据效力。尽管如此，但是一审法庭却轻信了没有经过庭审质证而不具备合法证据条件的证人证言。三、上诉人是房屋的实际所有人。房屋的登记人并不一定就是所有权人，何况本案的房屋没有登记。通常情况下，房屋的登记人就是房屋的所有权人，但在现实中在很多情况下，登记人与实际所有人是不同的人，在现在的连云区、花果山风景区比比皆是。本案中上诉人是该房屋的所有人，上诉人当时出资委托其二个女婿来构建该房屋，由何发展负责办理宅基地使用权的手续，王祥明负责购买材料、雇佣施工人施工建房。在何发展购买宅基地使用权的过程中，其本人与出卖人熟悉，双方为了交易方便，在协议上只写有何发展的签名；在双方交付费用和土地后王祥明就负责购买、雇佣施工人施工建房直至房屋落成。后来在办理水电、通讯等家用手续时，办理单位只能依据协议来办理相关的手续。在一个传统的和睦的中国家庭里，这是一件正常的事情，而一审法庭却视为怪事，没有正视事实，作出与事实违背的判决。一审判决忽略了2012年11月宽带用户已由何发展变更为郭某吉的情况，物权法规定的合法建造的不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案诉争房屋没有规划许可证、土地使用证、房屋权属证明，一审法院在土地使用不合法、房屋建设不合法判定涉案土地、房产归何发展无法律依据。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实不清、证据不足，案件定性错误，请求二审法院查明事实依法改判，确认上诉人为本案涉案房屋的实际所有权人。
被上诉人何发展、郭云平辩称：同意上诉人的上诉理由和事实。房子是郭士鹏所建，不是何发展所建，施工人员金某某证人证言是真实的，王祥明出示的材料票据是真实的，能证明郭士鹏是房屋的所有权人。第二，某居委会第一份证明的真实性有异议，第二份证明是真实的。第三，毕某某的证明和胡某某到庭作证，充分证明宅基地是郭士鹏所买的，只不过是让我去办理的手续。第四，土地局、规划局产权管理单位没有何发展的房屋登记记载，也不能证明房屋系我的。第五，金某某的证人证言完全证明了是郭士鹏建的房子，我没有跟他签建房协议，没有给他提供建房图纸、给予建房款。请求法院依法判决。
被上诉人田步银辩称：1、上诉人提供的建房单据，没有载明具体的购买人，且建房单据经过涂改，随便挑几张，就有把2002改成2004的痕迹。证人的证言具有随意性，且没有明确谁是建房人。建房明细账是上诉人单方制作，建房单据田步银不予认可。本案的土地使用权是何发展所有的，房屋是何发展所建，郭士鹏诉状写明建房是2004年，但提供的建房购买材料的时间是2002年，并且有几张2004年的是明显经过涂改的，毕某某及胡某某都证明合同是由何发展签订的，与房屋使用有关的水、电、有线宽带的申请表及户名均是何发展，足以证明房屋所有权人是何发展。2、关于土地的性质，因城区扩大，整个小区的土地性质是国有性质。2012年1月7日何发展在借条上明确写明：如果届时不能按期还款，用墟沟院前村某小区房子抵押，借款前，何发展向田步银介绍房屋及装修情况，且何发展在某小区无其他房屋。3、某社区居委会于2012年3月2日出具证明，证明何发展是本社区居民。上诉人提交的居委会的证明“偶尔”字样明显是不真实的。4、法院依职权取得的无利害关系证人毕某某、霍某某、段某某、王某兰的证言，证明土地使用权是何发展购买，房屋是何发展所建。对毕某某的证人证言的真实性没有异议，胡某某的到庭证明合同是与何发展签订的，钱是何发展付的；对金某某的证人证言同一审观点。郭士鹏为了诉讼，做假证。本案中何发展是郭士鹏的女婿，关系密切，他们之间是否串通请法院查明。综上，原审法院认定事确认实清楚，适用法律正确，请求法院驳回郭士鹏的上诉请求。
本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
二审中，上诉人提交连云区海州湾街道办事处某社区居民委员会、苏某某、金某某、毕某某出具的书面证明各一份；申请证人胡某某到庭作证。苏某某、金某某、毕某某均未出庭。其中连云区海州湾街道办事处某社区居民委员会于2013年8月2日出具的证明载明“兹有何发展、郭云平户籍不在本辖区内，偶尔居住于本社区东院前3＊＊号照顾父母。特此证明。”与田步银一审中提交的连云区海州湾街道办事处某社区居民委员会于2012年3月2日出具的证明“兹有本社区常住居民何发展，男，身份证号为：32070619560208＊＊＊＊，现居住于本社区东院前3＊＊号。特此证明”，上述二份证明内容不一致。证人胡某某到庭陈述，邻居郭士鹏要购买本案诉争房产的土地使用权，达成协议后，因郭士鹏身体不大好，手续都是何发展办理的，钱也是何发展交的，是其收的，当时好象是何发展称其是代表郭士鹏来谈的，具体记不清了，其和其夫毕某某要求何发展签的名字，之后好象是何发展跟毕某某签订的协议。
本案在二审诉讼期间的争议焦点为：1、关于某社区居民委员会出具的两份证明以及郭士鹏二审中提交的毕某某、金某某各自出具的书面证明的效力问题。2、本案诉争的房屋及其土地使用权、附属设施是否为郭士鹏所有？
一、关于某社区居民委员会出具的二份证明以及郭士鹏二审中提交的毕某某、金某某各自出具的书面证明的效力问题。
本案中，田步银在一审中提交了一份，郭士鹏在二审中提交了一份，二份证明均盖有某社区居委会印章，但二份证明的主要内容不同，且田步银、郭士鹏均未再补充证据证明，故本院对某社区居委会出具的二份证明均不予以采信。关于二审中郭士鹏提交的毕某某的书面证明，本院认为，二审中毕某某仅出具了书面证明并未出庭作证，且书面证言内容是系郭士鹏多次与其沟通想买本案诉争房宅基地，后来何发展找到毕某某说替他岳父办理买卖手续，毕某某代亲戚与何发展签订了协议，收到10万元钱并打了收条。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第69条规定，无正当理由未出庭作证的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据。且二审中证人毕某某在书面证言中也只是载明系其听何发展说代岳父办理买卖手续，并未提供其他证据证明，而一审中毕某某的谈话笔录系一审法院依职权与其本人所作的谈话笔录，经过当事人的质证，在没有其他证据足以推翻该谈话笔录的情况下，该笔录的证明力要大于二审中毕某某出具的书面证明。郭士鹏称毕某某本人说其与一审法院所作的谈话笔录受到恐吓所作，因其未提供证据证明，本院对该意见不予以采信。关于金某某的书面证明，二审中，郭士鹏提交了证人金某某、苏某某的书面证明，证人金某某、苏某某未出庭，无正当理由未出庭作证的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据，故本院对二审中金某某、苏某某的书面证明不予以采信。
二、关于本案诉争的房屋及其土地使用权、附属设施是否为郭士鹏所有的问题。本院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，首先，郭士鹏所提供的建房工程款收条仅载明证人金某某收到的是案外人王祥明的现金，并不能证明款系郭士鹏所付，亦不能证明系本案诉争房屋的建房款。且一审中证人金某某的证言明确说明系王祥明找其建房，工钱也是从王祥明处所领，只是听说是王祥明岳父的房子，具体情况并不清楚。诉讼中郭士鹏称王祥明系受其委托，但未能提供证据证明；其提供的建筑、装潢材料的票据亦无法证明系本案诉争房屋所用，无法证明系郭士鹏所付，且其提供的建房明细账本并未载明建房名称或建房位置，无法证明系郭士鹏建本案诉争房屋，且建房明细账本系单方制作，故郭士鹏提供的证据无法证明本案的诉争房屋系其所建、所有。其次，从一审法院审理查明的事实看，涉案房宅基地系由霍某某、段某某购买后，段某某卖给毕某某，毕某某又卖给何发展，出卖时系毕某某与何发展签订的协议、系何发展交的钱。这一事实与在一审法院依职权对案外人霍某某、段某某、毕某某所做的谈话笔录，郭士鹏、何发展的陈述，及二审中郭士鹏提供的胡某某的证人证言是相互印证的。郭士鹏上诉称何发展、王祥明系受其委托，但郭士鹏未能提供证据证明，本院对该意见不予以采信。关于证人胡某某称何发展好象是代表郭士鹏，因其证言的不确定，且无其他证据证明，故本院对胡某某称何发展好象是代表郭士鹏的意见，本院依法不予以采信。第三，从一审法院调取的连云港市自来水有限责任公司证明、连云港供电公司照明用户用电申请表、有限宽带业务受理单看，涉案房屋水表户主、照明用户户主、有线宽带用户户主均为何发展。虽郭士鹏称2012年11月宽带用户户主已由何发展变更为郭某吉，但这也无法证明郭士鹏对诉争房屋享有所有权。综上，郭士鹏所提供的证据不能足以证明其对诉争房屋及土地使用权、附属设施享有所有权。关于郭士鹏称诉争房屋系违法建筑，因其未提供证据证明，本院依法不予以采信。关于郭士鹏提交的情况说明，本院认为，郭士鹏对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据证明，本院对其主张不予支持。关于郭士鹏称不动产物权未经登记不产生效力，本院认为，诉争房屋未经登记进一步证明了郭士鹏对该诉争房屋不享有所有权。因此，一审法院综合本案证据所形成的完整的证据链，判决驳回郭士鹏关于连云区墟沟某小区东院前3＊＊号房产及土地使用权、附属设施归其所有的诉讼请求，并无不当。
综上所述，上诉人郭士鹏的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不妥，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7270元，由上诉人郭士鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 伏广超
代理审判员 刘永红
代理审判员 张 奇
二〇一三年八月三十日
书 记 员 陈其庆