湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终1614号
上诉人（原审被告）：湖北地龙实业集团有限公司。住所地武汉市武昌区徐东路纺机村**号。
法定代表人：袁学政，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：龚科，湖北羚圣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李汉梅，女，1975年11月2日生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：张克笠，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武汉市民意实业股份有限公司。住所地武汉市硚口区民意四路**号。
法定代表人：刘忠群，该公司董事长。
上诉人湖北地龙实业集团有限公司（以下简称地龙集团）因与被上诉人李汉梅、武汉市民意实业股份有限公司（以下简称民意公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2016）鄂0104民初2744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
地龙集团上诉请求：一、撤销一审民事判决的第三项；二、本案一、二审诉讼费用由李汉梅承担。事实和理由：一、一审判决事实认定不清。2009年7月13日，地龙集团与李汉梅签订《武汉市商品房买卖合同》，该合同签订后，一直到2016年才在本案当庭庭审过程中，李汉梅才提存剩余未交房款6万余元，故该合同至今都没有完全履行，地龙集团没有交付房屋的义务。二、一审适用法律错误。由于合同约定交付方式无法实现（贷款支付），合同从签订之日2009年7月13日至今都没有履行完毕，李汉梅却一直放任这种情况存在（期间长达7年之久），不仅如此，地龙集团曾经多次寻找李汉梅解决问题，可是李汉梅却拒绝配合，我们认为李汉梅对合同的延迟履行存在过失，具有过错。退一万步说，即使李汉梅在庭上提存了剩余房款被认为履行了合同义务，那么合同约定的违约金起算日期也应该从开庭之日计算，而不是《武汉市商品房买卖合同》签订之日（2009年7月l3日）。
李汉梅辩称：一审判决认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
民意公司未到庭参加诉讼并进行答辩。
李汉梅向一审法院起诉请求：1、判令地龙集团、民意公司继续履行合同，立即向李汉梅交付位于武汉市硚口区中山大道283-287号民意广场3号楼裙楼（莫泰168酒店）2层第6221号房屋，并向李汉梅支付违约金17547元，自2009年7月13日计算至2016年7月13日；2、判令地龙集团、民意公司立即协助李汉梅办理诉争房屋的房产证和土地证；3、诉讼费用由地龙集团、民意公司承担。
一审法院认定事实：2009年7月13日李汉梅与地龙集团、民意公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由李汉梅购买地龙集团、民意公司位于武汉市硚口区民意四路美奇·莫泰产权酒店第6221号房屋（建筑面积27.18平方米），每平方米4733.28元，房屋总价128651元，签订当日支付首付款68651元，余款60000元整按国家有关规定办理银行贷款手续；交房日期为2009年7月13日；若逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件中约定买受人于签订合同之日起7日内提供完毕银行贷款资料，因买受人原因无法办理银行贷款手续或贷款金额不足的，买受人须在接到出卖人通知30日内以现金方式付清贷款金额或不足部分，否则买受人自行承担相关责任。合同签订后，李汉梅当日向地龙集团、民意公司支付了68651元首付款，尾款因地龙集团、民意公司的原因李汉梅无法办理贷款。地龙集团、民意公司曾与李汉梅联系，但一直未联系上。地龙集团、民意公司曾于2014年12月起诉至一审法院，要求解除与李汉梅的买卖合同，经一审法院多方寻找未找到李汉梅本人，后经一审法院公告送达诉状副本及开庭传票，李汉梅在公告期间内出现，在审理过程中地龙集团、民意公司撤回起诉。2015年8月5日诉争房屋进行了备案，该房屋建筑面积确定为26.19平方米。现李汉梅起诉一审法院，要求地龙集团、民意公司履行合同并承担迟延交付违约责任，同时增加诉讼请求要求退还购房面积差价款，并于2016年9月7日向一审法院申请提存购房余款60000元。地龙集团、民意公司因李汉梅未付清全部购房款，不同意交付房屋、办理房屋两证及承担迟延交房的违约责任，但同意李汉梅付清全部购房款后交付房屋、办理权属证明及退还面积差价款5512.4元。
另查明，李汉梅与武汉美奇商业管理有限公司（以下简称美奇公司）、地龙集团拟达成《委托租赁协议》，该协议约定甲方将其购买的位于武汉市硚口区中山大道283-287号美奇莫泰168产权式酒店第2层第6221号房屋委托给乙方统一出租，租金每年9980元；委托期限自甲、丙双方房屋交接之日开始十年，期满一年内，甲方可要求丙方按每平米7300元回购该房产。协议还约定，在该协议签订之前，乙方已一次性向甲方支付了自甲、丙双方房屋交接之日开始四年的出租所得39922元，用于李汉梅冲抵房款，其余出租所得按季平均支付。该协议中还约定该协议经李汉梅、美奇公司、地龙集团三方签字盖章生效。之后，上述协议仅有李汉梅、美奇公司签字盖章，地龙集团未签字盖章。2015年10月李汉梅曾诉至一审法院，要求：1、解除李汉梅与美奇公司、地龙集团之间签订的《委托租赁协议》；2、美奇公司、地龙集团立即向李汉梅支付2013年7月13日到2015年7月12日租金19960元并承担相应违约金。此后一审法院及武汉市中级人民法院以李汉梅、美奇公司、地龙集团三方对该协议内容并未形成合意，《委托租赁协议》尚未成立。尚未成立的合同，不存在解除的问题，且地龙集团未将房屋交付给李汉梅为由驳回了李汉梅的全部诉讼请求。
以上事实，有当事人陈述、房屋交款通知单、收据、房屋产权证等证据证实，可作如上认定。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中李汉梅、地龙集团、民意公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规，该协议合法有效，双方应当按约履行。合同签订后李汉梅向地龙集团、民意公司支付了购房首付款，合同中约定合同签订当日向李汉梅交付房屋，地龙集团、民意公司应按约定向李汉梅交付房屋，而地龙集团、民意公司至今未向李汉梅交付房屋，该行为违反了合同的约定，应承担逾期交房的违约责任。根据李汉梅、地龙集团、民意公司双方在合同中关于逾期交房的违约责任“买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，李汉梅要求地龙集团、民意公司支付逾期交房违约金（自2009年7月13日起以68651元为本金每日按万分之一的标准计算至实际交付之日止）的请求于法有据，予以支持。地龙集团、民意公司认为李汉梅未付清全部购房款所以没有交房义务，但双方合同中约定购房尾款60000元以贷款方式支付，由于地龙集团、民意公司的原因，李汉梅未能成功贷款，而双方就付款方式又未能达成补充协议，故李汉梅在此事件中并无过错，地龙集团、民意公司以此为由拒绝向李汉梅交付房屋于法无据，不予支持。在本案审理过程中，李汉梅已向一审法院申请提存购房款60000元并缴纳了该款项，可以视为李汉梅已支付了全部购房款，李汉梅已经按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，地龙集团、民意公司应配合李汉梅办理房屋权属证明，故李汉梅要求地龙集团、民意公司协助李汉梅办理房屋权属证明的请求于法有据，予以支持。另诉争房屋实际建筑面积为26.19平方米，与合同中约定的面积27.18平方米相差0.99平方米，李汉梅要求退还面积差价款5512.4元，地龙集团、民意公司也表示认可，该请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内协助李汉梅办理位于武汉市硚口区位于民意四路美奇·莫泰产权酒店第6221号（建筑面积26.19平方米）房屋权属证明。二、李汉梅于本判决生效后三日内向湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司一次性支付购房尾款60000元（该款项李汉梅已向一审法院申请提存且将该款项交付给一审法院，湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司须在本判决生效后五年内到一审法院领取）。三、湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内向李汉梅支付逾期交房违约金，自2009年7月13日起以68651元为本金每日按万分之一的标准计算至实际交付之日止。四、湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内向李汉梅返还上述房屋面积差价款5512.4元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2053元，由湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司负担（该款项李汉梅已垫付，湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内向李汉梅支付该款项）。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据地龙集团的上诉请求及理由，及李汉梅的答辩意见，本案双方争议焦点为地龙集团应否向李汉梅交付房屋，及逾期交房违约金。地龙集团认为李汉梅未付清全部购房款所以没有交房义务，但李汉梅未能成功贷款原因系地龙集团、民意公司造成，李汉梅并无过错，地龙集团、民意公司以此为由拒绝向李汉梅交付房屋于法无据，一审判决未予支持地龙集团、民意公司该理由正确，民意公司未上诉，视为服判，本院予以维持。根据李汉梅、地龙集团、民意公司双方在合同中关于逾期交房约定的违约责任“买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，李汉梅要求地龙集团、民意公司支付逾期交房违约金的请求符合该约定，应予以支持。地龙集团上诉认为应从开庭之日计算违约金的理由缺乏法律依据不能成立。其上诉请求本院不予支持。
综上，地龙集团的上诉理由和请求缺乏事实及法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币4106元由湖北地龙实业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继红
审判员 张立新
审判员 王 阳
二〇一七年五月九日
书记员 陈喜兰