天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1038号
原告张某某。
委托代理人张宇。
委托代理人孟繁伟。
被告张某某。
委托代理人苏镇海。
委托代理人苍曼。
被告张某某。
委托代理人苍曼。
被告张某某。
原告张某某与被告张某某、张某某、张某某所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某之委托代理人张宇、孟繁伟，被告张某某之委托代理人苏镇海、苍曼，被告张某某及其委托代理人苍曼，被告张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原、被告之父母张某某、张某某共生育子女四人，即长子张某某、次子张某某、长女张某某、次女张某某。张某某、张某某婚后有坐落于天津市河西区××××××室房屋一套，该房屋系二人婚后共同财产。张某某于1989年去世。由于当时张某某在世并居住在该房屋，故未对该房屋进行分割。张某某去世后，被告张某某擅自将该房屋过户到其名下。我多次向被告索要自己的份额，均被拒绝。被告的行为严重侵害了我的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，请求依法判如所请：
1、请求依法判决确认原告张某某享有坐落于天津市河西区××××××室房屋的份额并依法判决被告张某某给付原告张某某108691元；
2、本案诉讼费由被告承担。
原告张某某提交如下证据：
1、户口登记页，证明张某某、张某某系夫妻关系，张某某夫妇于1981年入住诉争房屋，该房屋系二人共同财产；
2、死亡登记页，证明张某某于1989年3月16日去世，生前居住在诉争房屋内；
3、死亡证明，证明张某某于2012年11月6日去世；
4、亲属关系证明，证明原告张某某系张某某、张某某之子；
5、《公证书》、《遗嘱书》，证明张某某、张某某共生育子女四人，即长子张某某、次子张某某、长女张某某、次女张某某；
6、《公产房屋租赁合同》，证明诉争房屋的历史；
7、《承诺保证》，证明张某某在诉争房屋中只占有60%的份额，剩余份额属于其他家庭成员。
被告张某某辩称，1、原告张某某起诉时已超过诉讼时效；2、原告张某某的诉讼请求及事实理由均不具体也不明确，不符合民诉法相关规定，应当驳回起诉；3、我现在是诉争房屋所有权人，所有权取得的方式合法。综上，不同意原告张某某的诉讼请求。
被告张某某提交如下证据：
《公有住房买卖协议书》、《公证书》、诉争房屋产权证，证明张某某于2006年6月13日购买了该房屋产权；张某某于2006年11月15日依法立下公证遗嘱，确定由被告张某某继承该房屋，现被告张某某是该房屋的所有权人。
被告张某某辩称，原告张某某的第1项诉讼请求并未要求我承担义务，在事实和理由部分更没有陈述与我有直接或间接的关系，故该项诉请与我无关。结合上述理由，原告张某某要求我承担诉讼费于情于理于法均没有依据，故请求驳回原告张某某的诉讼请求。
被告张某某未提交证据。
被告张某某辩称，同意原告张某某的第1项诉讼请求，不同意第2项诉讼请求。
被告张某某未提交证据。
依据原告张某某申请，本院依法委托天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司对诉争房屋进行价格评估，该单位于2015年11月3日出具津蓝房地评字（2015）第038号《房地产估价报告》。
双方当事人的质证意见：
针对原告张某某提交的证据，被告张某某认为，对证据1的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据2－5无异议；证据6只能证明房屋当时的承租情况；对证据7的真实性无异议，对证明目的不予认可。不认可原告张某某证明目的所讲的按法定继承处理。法定继承是在被继承人死亡后开始，《承诺保证》签订时原告张某某承认被继承人健在，故不产生法定继承的效力。《承诺保证》的内容属于无效，《承诺保证》不能否定和改变公证遗嘱的内容和效力。
被告张某某的质证意见同上。
被告张某某对原告张某某提交的证据均无异议。
针对被告张某某提交的证据，原告张某某认为，对以上证据中的《公有住房买卖协议书》无异议；对《公证书》的真实性无异议，对证明目的不予认可。诉争房屋虽然登记在被告张某某名下，但不能证明被告张某某对该房屋享有所有的权利。
被告张某某对被告张某某提交的证据均无异议。
被告张某某表示《公有住房买卖协议书》、《公证书》不真实，对产权证不清楚。
双方当事人对津蓝房地评字（2015）第038号《房地产估价报告》均无异议。
经审理查明，原、被告之父母张某某、张某某共生育子女四人，即长子张某某、次子张某某、长女张某某、次女张某某。坐落于天津市河西区××××××室房屋一套，即本案诉争房屋原系张某某承租之公产房屋，张某某于1989年3月16日去世后，该房屋承租人变更为张某某。2006年6月13日，张某某与出租人河西区西南楼房管站签订《公有住房买卖协议书》，购买了该房屋产权。2006年11月15日，张某某立下《遗嘱书》，内容为“我叫张某某，我与丈夫张某某共生育有四个子女，长子张某某、次子张某某（某）、长女张某某、次女张某某。我丈夫张某某已死亡。我名下有座（坐）落于天津市河西区××××××单元楼房壹套，系我个人所有。为防止我死亡之后，亲属间为我的遗产发生纠纷，特立遗嘱如下：在我去世后，我名下的坐落于天津市河西区××××××单元楼房壹套，由我的女儿张某某继承，他人不得干涉。”该《遗嘱书》于2006年11月20日经天津市河西区公证处予以公证。2012年11月6日，张某某去世。后被告张某某以个人继承的形式将该房屋所有权人变更到自己名下并于2013年8月13日取得该房屋产权证。现该房屋实际居住人为原告张某某。
另查明，被告张某某在证明人被告张某某、郎某某（本案原、被告之远房表哥）及原告张某某参加的情况下于2010年11月10日出具《承诺保证》一份，内容为“在公证遗嘱（2006年11月15日）具有法律效力的前提下，我保证按综合情理法房产继承方案，母亲份额（房产60%），有我和大哥张某某各50%继承，望大哥咱们要尽到赡养责任（家庭成员公认），否则我有权力（利）撤消或更改保证书内容。”
再查明，原告张某某呈讼本院后，因原、被告协商未果，故原告张某某申请对该房屋进行价格评估。本院依据原告张某某申请，依法委托天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司对诉争房屋进行价格评估，该单位于2015年11月3日出具津蓝房地评字（2015）第038号《房地产估价报告》。估价结果为：估价对象在价值时点2015年10月12日的评估价值为：130.43万元整（壹佰叁拾万零肆仟叁佰元整）。原告张某某支付评估费5760元。
上述事实，有原告张某某提交的证据2-6，被告张某某提交的《公有住房买卖协议书》、《公证书》、诉争房屋产权证，津蓝房地评字（2015）第038号《房地产估价报告》及双方当事人当庭审陈述为证。本院对原告张某某提交的证据1、7的真实性予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是被告张某某是否对诉争房屋享有合法、完整的产权。经查，原、被告之父张某某原系诉争房屋的承租人，其去世后承租人变更为原、被告之母张某某，后张某某购买了该房屋产权，产权人登记在张某某名下。上述事实表明，基于公产房屋的属性，虽然该房屋在当时亦包含了其他家庭成员的利益，但自张某某获得产权始，张某某便成为该房屋惟一权利人。被告张某某于2010年11月10日作出《承诺保证》时，张某某仍健在，而该《承诺保证》上并未有张某某的署名。换言之，该《承诺保证》在未得到张某某首肯的情形下，并不具有法律效力。张某某作为诉争房屋产权人，通过公证遗嘱的方式处分属于自己的财产并不违反法律规定，而被告张某某根据张某某的公证遗嘱取得该房屋产权亦应受到法律保护。因此，被告张某某系诉争房屋合法的产权人。原告张某某诉称“张某某去世后，被告张某某擅自将该房屋过户到其名下”一节证据不足，本院不予采信。基于此，原告张某某请求依法判决确认其享有诉争房屋的份额并依法判决被告张某某给付原告张某某108691元之诉讼请求，没有法律依据，故本院不予支持。
需要说明的是，由于该房屋现在的实际居住人是原告张某某，为防止双方陷于诉累，原、被告应顾及手足之情，以免兄弟阋墙。毕竟双方是同胞兄弟姐妹，灰热于土，血浓于水，即使对簿公堂，亦不妨碍协商解决纠纷。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张某某请求依法判决确认其享有诉争房屋的份额并依法判决被告张某某给付原告张某某108691元之诉讼请求。
诉讼受理费3300元，由原告张某某承担。
评估费5760元，由原告张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 马起泉
代理审判员 张 宋
人民陪审员 张 伟
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 赵 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。