南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初909号
原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇中山路6号。
负责人宫羽，中国农业银行股份有限公司南京溧水支行行长。
委托代理人俞伟宁，江苏金路律师事务所律师。
委托代理人孙军，江苏金路律师事务所律师。
被告江苏精诚电工有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
法定代表人吴才林，江苏精诚电工有限公司董事长。
被告江苏盈美软装艺术设计股份有限公司，住所地江苏省苏州市苏州工业园区星湖街999号88幢205、307室。
法定代表人吴云天，江苏盈美软装艺术设计股份有限公司董事长。
被告吴才林。
被告谷三毛，女，汉族，62年3月7日生。
被告吴云天。
五被告委托代理人储文彬，江苏谋盛律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行（以下简称农行溧水支行）诉被告江苏精诚电工有限公司（以下简称精诚公司）、江苏盈美软装艺术设计股份有限公司（以下简称盈美公司）、吴才林、谷三毛、吴云天借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行溧水支行委托代理人俞伟宁、孙军，被告精诚公司、吴才林及五被告委托代理人储文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行溧水支行诉称，2015年5月22日，原告与被告精诚公司签订编号为32100620150004735的《最高额用信合同》，约定自2015年5月22日起至2017年5月21日止，精诚公司可以在人民币不超过6800万元的额度内向原告申请办理各类用信业务。
2015年5月22日，原告与精诚公司签订编号为32100620150004736的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于溧水区和凤镇和高路8号的工业厂房（1-16幢以及18幢）及相应土地使用权设定抵押，为精诚公司自2015年5月22日起至2017年5月21日止与原告办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币6800万元。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当日，双方又签订了《南京市溧水区房地产抵押合同》，并于2015年5月25日办理完成抵押房产的抵押登记手续。
2015年5月22日，原告与被告吴才林、谷三毛签订编号为32100520150002804的《最高额保证合同》一份，约定吴才林、谷三毛为原告自2015年5月22日起至2017年5月21日止与精诚公司办理的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币8500万元。保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。
2015年11月14日，原告与被告盈美公司、吴云天签订编号为20151114001的《最高额保证合同》一份，约定盈美公司、吴云天为原告自2015年11月16日起至2017年11月15日止与精诚公司办理的各类业务所形成的债权及已形成的编号为32010120150008337、32010120150012997的《流动资金借款合同》项下债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币5500万元。保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。
2015年5月22日，原告与精诚公司签订编号为32010120150008337的《流动资金借款合同》一份，约定精诚公司为采购电解铜向原告借款人民币2000万元，借款期限一年，借款利率为固定利率，执行年利率6.375%，按月结息，到期还本，利随本清。2015年11月20日，原告与精诚公司签订编号为32010120150019731的《流动资金借款合同》一份，约定精诚公司为购铜杆向原告借款人民币1500万元，借款期限至2016年5月5日，借款利率为固定利率，执行年利率5.655%，按月结息，到期还本，利随本清。如精诚公司未按期偿还本金，逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率上加收50%；如精诚公司未按期支付利息，按季计收复利；借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。如因精诚公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其它实现债权的一切费用由精诚公司承担。合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。
2015年5月22日和2015年11月20日，原告依约向精诚公司分别发放了贷款2000万元和1500万元，借款期限分别至2016年4月7日及2016年5月5日。鉴于精诚公司目前已经停产，原告诉请法院依法判决：1、被告精诚公司立即归还原告借款本金3500万元，并根据《流动资金借款合同》承担至债务清偿日的利息、罚息、复利等。2、原告有权对被告精诚公司抵押的位于溧水区和凤镇和高路8号1-16幢及18幢房产、土地在上述第一项诉讼请求数额范围内享有优先受偿权。3、被告盈美公司、吴才林、谷三毛、吴云天对上述第一项诉请承担连带保证担保责任。4、五被告承担诉讼费用。
庭审中，原告农行溧水支行增加诉讼请求：请求法院依法判决五被告连带承担本案中原告支付的律师费70万元。
被告精诚公司、盈美公司、吴才林、谷三毛、吴云天辩称，1、利息计算方式不明；2、复利不符合法律规定；3、本案中借款人精诚公司自己提供了物保，债权人应先就抵押物执行，不足部分再由保证人承担保证责任；4、原告主张的律师费过高；5、盈美公司、吴云天与原告签订的《最高额保证合同》期限是2015年11月16日至2017年11月15日，本案中借款合同发生的时间不在该期限之内，故盈美公司、吴云天不承担保证责任。
经审理查明，2015年5月22日，原告农行溧水支行（债权人）与被告精诚公司（债务人）签订合同编号为32100620150004735号的《最高额用信合同》一份，该合同约定自2015年5月22日起至2017年5月21日止，债务人可以在人民币不超过6800万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务。双方还对其他事项进行了约定。
2015年5月22日，原告农行溧水支行（贷款人）与被告精诚公司（借款人）签订了合同编号为32010120150008337号的《流动资金借款合同》一份，该合同约定贷款人按一般流动资金借款的方式向借款人发放贷款人民币2000万元用于采购电解铜，总借款期限为一年，发放日期为2015年5月25日；本合同利率按固定利率确定，执行年利率6.375%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限计收罚息，从逾期之日起上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。双方还对其他事项进行了约定。
2015年5月25日，原告向精诚公司发放贷款2000万元，并于借款凭证上载明：借款金额为2000万元，借款日期为2015年5月25日，到期日期为2016年4月7日，执行利率6.375%。
2015年5月22日，原告农行溧水支行（抵押权人）与被告精诚公司（抵押人）签订了合同编号为32100620150004736的《最高额抵押合同》一份，该合同约定抵押人自愿为抵押权人与精诚公司自2015年5月22日起至2017年5月21日止期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币6800万元；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以工业厂房及土地使用权设定抵押，该抵押物位于和凤镇和高路8号1-16幢以及18幢房地产；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项进行了约定。2015年5月25日，双方在房地产登记部门办理了抵押登记手续。
2015年5月22日，原告农行溧水支行（债权人）与被告吴才林、谷三毛（保证人）签订了合同编号为32100520150002804号的《最高额保证合同》一份，该合同约定保证人自愿为债权人与精诚公司自2015年5月22日起至2017年5月21日止期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币8500万元，该期间为最高额担保债权的确定期间；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。双方还对其他事项进行了约定。
2015年11月14日，原告农行溧水支行（债权人）与被告盈美公司、吴云天（保证人）签订了合同编号为20151114001号的《最高额保证合同》一份，该合同约定保证人自愿为债权人与精诚公司自2015年11月16日起至2017年11月15日止期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，并且对债权人与精诚公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金［1、合同编号为32010120150008337的《流动资金借款合同》项下债权人尚未受偿本金人民币2000万元；2、合同编号为32010120150012997的《流动资金借款合同》项下债权人尚未受偿本金人民币2000万元。］及按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止的利息、罚息、复利、费用等债权提供担保；担保的债权最高余额折合人民币5500万元，该期间为最高额担保债权的确定期间；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。双方还对其他事项进行了约定。
2015年11月20日，原告农行溧水支行（贷款人）与被告精诚公司（借款人）签订了合同编号为32010120150019731号的《流动资金借款合同》一份，该合同约定贷款人按一般流动资金借款的方式向借款人发放贷款人民币1500万元用于采购铜杆，总借款期限为六个月，发放日期为2015年11月20日，借款期限为2016年5月5日；本合同利率按固定利率确定，执行年利率5.655%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限计收罚息，从逾期之日起上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。双方还对其他事项进行了约定。
2015年11月20日，原告向精诚公司发放贷款1500万元，并于借款凭证上载明：借款金额为1500万元，借款日期为2015年11月20日，到期日期为2016年5月5日，执行利率5.655%。
被告精诚公司至今尚未归还原告农行溧水支行发放的上述两笔借款本金3500万元及相应的利息。
2016年3月29日，原告农行溧水支行（甲方）与江苏金路律师事务所（乙方）签订合同编号为（2016）金路代字第22号的《委托代理协议》一份，该协议约定甲方委托乙方律师担任与精诚公司3500万元借款合同纠纷一案的诉讼、执行全程代理人；依有关规定并经双方协商一致，甲方向乙方缴纳律师代理费70万元，在签订本协议三日内支付。双方还对其他事项进行了约定。2016年3月30日，原告向江苏金路律师事务所支付律师代理费70万元。
以上事实，有《最高额用信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、《委托代理协议》、增值税发票、银行业务凭证、欠息凭证及庭审笔录等证据证明。
本院认为，原告农行溧水支行与被告精诚公司之间签订的《最高额用信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告吴才林、谷三毛、盈美公司、吴云天之间签订的《最高额保证合同》均是原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并有效，受法律保护，双方应当全面履行合同义务。农行溧水支行依约向精诚公司提供了3500万元贷款，精诚公司没有按约及时全面履行归还借款本息的义务，已构成违约，故原告主张精诚公司归还借款本金人民币3500万元及相应利息的诉请，本院予以支持。关于律师代理费的问题，原告提供了代理合同、发票以及汇款凭证等证据予以证实，本案中的律师代理费亦未超过江苏省律师服务收费标准，并且原、被告双方在合同中也约定了此项费用由精诚公司承担，故本院对原告主张由精诚公司承担律师代理费70万元的诉请，予以支持。精诚公司以其名下的房地产作为抵押物，为其上述债务提供抵押担保，故原告主张在精诚公司应支付上述债务范围内，对精诚公司抵押的房地产以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。吴才林、谷三毛、盈美公司、吴云天自愿为原告与精诚公司之间办理的各类业务所形成的债权提供连带保证责任，故原告主张吴才林、谷三毛、盈美公司、吴云天对被告精诚公司上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。关于物的担保与人的担保关系问题，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，原、被告之间签订的《最高额保证合同》中对此有明确约定，故被告辩称原告应当先实现抵押权，才可以要求保证人承担保证责任的意见，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告江苏精诚电工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，归还原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行借款本金人民币3500万元、利息、罚息、复利（自2016年1月21日起至实际清偿之日止，利息、罚息和复利按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算）以及律师代理费70万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行就上述债权，对被告江苏精诚电工有限公司抵押的位于和凤镇和高路8号1-16幢、18幢房产、土地（房产证号为溧房权证初字第××号、第××号、第××号、第××号；建设用地使用权证号为宁溧国用2009第02290号、第04747号）以拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
三、被告吴才林、谷三毛、江苏盈美软装艺术设计股份有限公司、吴云天对被告江苏精诚电工有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费220300元，保全费5000元，合计225300元，由被告江苏精诚电工有限公司、江苏盈美软装艺术设计股份有限公司、吴才林、谷三毛、吴云天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费220300元。收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武宁琪
代理审判员 师 伟
人民陪审员 杨连根
二〇一六年四月二十日
见习书记员 鲍 婕