大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0882民初6747号原告丛云胜，男，1963年12月15日出生，汉族。委托代理人葛占娟、张玉，系辽宁百运律师事务所律师。被告许东，男，1973年12月3日出生，汉族。委托代理人吴瑕，系辽宁元盛律师事务所律师。委托代理人怀树莹，女，系被告单位经理。原告丛云胜与被告许东租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丛云胜及委托代理人葛占娟、张玉，被告许东及委托代理人吴瑕、怀树莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丛云胜向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告租金14.6万元并从2016年6月1日起按中国人民银行同期贷利率给付延期付款的利息，审理过程中变更诉讼请求为要求被告给付房租金186,973.00元；2、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年至2011年期间，原、被告签订了两份房屋租赁合同，约定原告将座落在大石桥市钢都管理区胜利新村小区六号综合楼1、2号门市及1号门市后2个车库和附属住宅一至二屋的房屋出租给被告经营宾馆使用，租赁期限为8年零5个月，从2011年1月1日至2019年6月1日止，合同约定：2011年1月1日至2014年6月1日期间的租金为固定价格，从2014年6月1日至2019年6月1日期间的租金按租赁房屋左右邻居的租金价格随行就市，租金支付方式为在租赁期限起始时支付一个租赁年度的全年租金。2014年至2015年度租金，被告支付16万元，2015年至2016年度，被告应向原告支付一年的租金，由于被告拖延给付，原告将被告诉至法院，在诉讼过程中，对房租金做价格审计确定为146,000.00元/年。2016年6月1日，被告应当支付2016年至2017年度租金，被告拖延给付，现已超过3个月，故诉至法院。被告许东辩称，原告要求14.6万元房租金缺乏事实及法律依据，应驳回原告诉讼请求。原告租房协议约定前三年房租金每年9.5万元，对2016年6月1日至2017年6月1日的房租金并无约定，仅约定随左右邻居随行就市；被告租赁房屋的用途是经营旅馆，需被告对房屋进行装修装饰，而其他租赁用途并无这样的巨额投入，故本案房屋租金不能参照其他用途租赁房屋价格，被告租赁南侧房屋一并用做经营旅馆，每年每平方米88元；原告2015年度房屋租金经评估价格为14.6万元，现在经济衰退，房屋出租价格普遍下降，该鉴定结果与本案无关联性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认如下事实：2010年12月1日，原、被告签订了1份《房屋租赁合同》，合同甲方为原告，乙方为被告，个体约定：经甲、乙双方协商，甲方将所有的房屋坐落在大石桥市胜利新村小区6号综合楼1号门市及后院2个车库附属房屋租给乙方，租期为8年零5个月，从2011年1月1日起至2019年6月1日止。租金从2011年1月1日至2014年6月1日每年租金55,000.00元人民币。租金在每年的1月1日交下一年租金，从2014年6月1日起至2019年6月1日止（后5年）租金随这栋楼的左右邻居随行就市等······。2011年3月21日，甲方（原告）、乙方（被告）又签订了1份《房屋租赁合同》，双方约定甲方将起诉所有的坐落在大石桥市胜利新村6号综合楼2号门市租给乙方，租期为8年零5个月，从2011年1月1日起至2019年6月1日止，租金从2011年1月1日至2014年6月1日，每年租金40,000.00元人民币，于每年的1月1日交下一年租金，从2014年6月1日起至2019年6月1日止（后5年）租金随着这栋楼的左右邻居随行就市等······。甲、乙双方均在2份合同上签名。合同签订后，原、被告按合同约定履行了各自的权利和义务，2014年8月14日，被告给付原告房租费（2个门市建筑面积750㎡，2个车库40㎡，附属住宅150㎡）人民币160,000.00元（2014年6月1日至2015年6月1日期间房屋租金）。本院（2016）辽0882民初1510号民事判决书判决被告给付原告2015年6月1日至2016年6月1日期间房屋租金14.6万元，被告提起上诉，营口市中级人民法院（2017）辽08民终599号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供如下证据：专用收款收据1份，证明2014年6月至2015年6月，被告给付租金16万元，房租应当是逐年递增的；被告质证意见：真实性无异议，我方是被迫按照此金额给付房租的。被告提供如下证据：1、租赁房屋内部照片8张、房屋装修合同1份、装修费1224688.00元的收款收据，证明被告对租赁房屋投入巨额费用，使房屋增值，同时也是2015年至2015年被迫给付16万元房租金的原因；原告质证意见：被告投入金额不清楚，该组证据与本案没有关联性，被告没有证据证明是受胁迫交付的房租，当时租金是参照周围邻居房租价格确定的；3、租赁合同1份、租赁房屋照片3张，证明原告租赁南侧房屋同时经营旅馆使用，房屋租金每年每平88元；原告质证意见：合同的租金价格是2009年的租金价格，本案争议的是2016年租金，应当按照2016年租金标准随行就市；4、租赁合同1份、银行转帐凭证1份，证明火车站南家之家宾馆，房租金每年每平62元，地点优于涉案房屋，可以证明2016年房屋租赁情况；原告质证意见：合同约定随左右邻居随行就市，该房屋不是涉案房屋的左右邻居，没有参考价值。本院出示证据：经被告申请，营口财物价格评估有限公司关于房屋租金的价格评估报告书1份，评估结论：2015年6月至2016年6月涉案房屋租金为186,973.00元。被告对评估结果不服，提出异议：评估报告并未将被告提供的涉案房屋南侧的房屋做为评估依据；评估报告选取了10家门市做为评估依据，涉案房屋是3层房屋，明显区别门市租赁价格；评估报告陈述评估与房屋装修无关，是违背客观事实，装修使房屋增值，是决定租金价格的重要因素；评估应采取两种以上鉴定方法；有资质的评估人员必须参与整个鉴定过程，在做该鉴定时，有资质的评估人员并未到场勘查。综上，被告要求重新评估。在庭审时，评估人员到庭接受质询，评估人员承认在做评估时，没有将原、被告间签订的房屋租赁合同做为评估依据，评估报告中所列的2评估人员并未全程到场，一些辅助工作是由辅助人员来完成的，评估结论是由评估报告所列的两名评估人员及到现场的3名辅助人员共同讨论通过的。鉴定于以上事实，本院决定重新评估。经辽宁正大价格评估有限公司评估，评估结论：2016年6月至2017年6月，涉案房屋租金为143,750.00元。原、被告对此评估结论均无异议。本院认为：原、被告签订房屋租赁协议，并已实际履行，房屋租赁协议合法有效。原、被告对房屋租金的数额存有争议，经被告申请，分别经营口财物价格评估有限公司、辽宁正大价格评估有限公司进行评估，因营口财物价格评估有限公司的评估报告存在程序瑕疵，本院不予采信，辽宁正大价格评估有限公司的评估报告，原、被告双方均无异议，可以做为认定本案事实的依据。经被告申请做了两次评估，因原告并无过错，故两次评估费均由被告负担。因被告未按协议约定给付原告房屋租金，被告应当承担由此造成的房屋租金损失。因原告在增加诉讼请求后，未在本院指定的期限内补交诉讼费用，本院只对原诉讼请求进行审理。本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百六十条之规定，判决如下：被告许东给付原告丛云胜2016年6月1日至2017年6月1日房屋租金人民币143,750.00元（壹拾肆万叁仟柒佰伍拾元），并自2017年6月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息；上述给付款项限被告于本判决发生法律效力之日起3日内给付完毕。逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,220.00元（叁仟贰佰贰拾元，原告已垫付），由原告负担25.00元（贰拾伍元），由被告负担3,175.00元（叁仟壹佰柒拾伍元），保全费1,520.00元（壹仟伍佰贰拾元），评估费9,312.00元（玖仟叁佰壹拾贰元），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级法院。审 判 长  孙永义代理审判员  孙云鹏人民陪审员  汪 晶二〇一七年九月六日书记 员代  诗 函