青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第10658号
原告郭某甲。
委托代理人郭某丙。
原告郭某乙。
原告郭某丙。
原告郭某丁。
原告郭某戊。
被告郭某己。
委托代理人蒋岩，系郭某己之妻。
原告郭某甲、原告郭某乙、原告郭某丙、原告郭某丁、原告郭某戊与被告郭某己房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭某甲委托代理人郭某丙、原告郭某乙、原告郭某丙、原告郭某丁、原告郭某戊、被告郭某己及其委托代理人蒋岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告之（祖）父于2014年3月9日去世，生前留有遗嘱一份，将自己房屋出卖后所得房款由子女分配。原被告经共同协商后将房屋以80万元卖给郭某戊，达成一致后郭某戊2014年4月17日将购房款按照每人份额16万元一次性付清，但是郭某戊装修房子后阻挠办理过户手续并阻挠其进入房屋。后我们经过协商答应让被告以同样价格购买，若被告不同意，郭某戊按原价购买并给被告1万元。但是被告坚持居住该房屋五分之一的面积，给郭某戊造成了很大经济损失，故诉至法院，要求判令：一、原、被告买卖青岛市市南区贵州路16号3号楼1单元XXX户房屋合同有效。二、被告协助办理该房屋过户手续。三、被告违约造成原告郭某戊经济损失。1、违约金按照房屋转让总价款80万元每日银行实际利息，自收到购房款之日次日向郭某戊支付违约金；2、赔偿房屋装修设计费1万元；3、房屋不能入住的损失2000元／月；4、移动宽带使用费70元／月，自2014年5月2日起开通。四、诉讼费被告承担。
被告郭某己辩称，涉案房屋是房改房，我方户口就在房子里，被告的儿子郭某某也30岁了，在该房也有居住权，现该房屋未进行遗产继承，更谈不上买卖，就算我方同意买卖，郭某某也可以不同意。对方拿不出购房合同，一切都应该围绕合同解决问题，原告应该出示房屋买卖合同。房屋不能入住也不是被告的责任，对方没有房产证也无权入住。宽带使用费也是不存在的，原告诉讼也给我们造成了很大的损失。另外，该案市南法院应该回避。
经审理查明，案外人郭远帮与王永兰系夫妻关系，二人共生育五名子女，分别为长子郭某甲、次子郭某乙、三子郭某己、长女郭某丙、次女郭某丁。后王永兰于1991年去世，郭远帮于2014年3月9日去世。郭远帮名下有位于青岛市市南区贵州路16号3栋1单元XXX户房产一处。
2007年2月13日郭远帮书写有遗嘱一份，上书：“新民、经建、淑琴、谊民、庆领：家中值钱的东西没有，就是一套房子。此房经研究决定给谊民。但后屋一间为了解决新民能来青与弟弟妹妹想时住，时间一个月，但不是给新民。”
2013年7月20日郭远帮书写遗嘱一份，上书：“郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁：我现年乙八十九岁高领，年老体弱多病，不知那天那日就离开了你们。为了我走后家中财产处理好个依据，特写此言。一、住房处理（出卖）所得资金一式五份（平均）每人一份。…总的处分处理有郭某乙郭某丙负责。”该材料的下方有郭远帮的签字，时间为“2013.7.20草”，但2013的“1”处有修改的痕迹。
原告称，郭远帮去世以后各继承人协商以后一致决定将房屋以80万元的价格出卖给郭某戊，被告不认可。被告称：“4月12日是父亲五七，在火化场排队时候商量说房子怎么办，姊妹们说给郭某戊，我说回去跟孩子商量，但是原告说不用商量，要我的账号，我就给了。然后就给我打了16万。”
2014年4月17日李红（郭某戊母亲）给郭某丙指定的账户打款32万元，给郭某丁指定的账户打款16万元，给郭某己指定的账户（户名为蒋岩）打款16万元。同日，郭某丙、郭某丁、郭某甲（郭某丙代）给原告郭某戊出具了收条。
因对卖房事宜未达成一致，郭某戊给郭某己发了一则短信，上书：“大爷叔叔大姑小姑，根据爷爷的遗嘱，你们所有继承人共同协商一致同意出卖爷爷遗留贵州路房屋，在郭某某建议下，让我买下该房屋。在你们要求下，我将你们应得平均份额十六万已全部给付。不知何故我至今不能接收该房屋，我还有哪些该做未做的事或者做的不对地方请各位长辈们直说。如果你们决定不卖给我房子请把房款尽快反还。”郭某己回复：“郭某戊，抱歉了，请把你的银行账号给我。我本月17号连本带息还你。祝你一切顺利。”
上述事实，有房产证、遗嘱、证明、收条、转账凭证等及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，2007年2月13日郭远帮所书写的遗嘱虽然对涉案房屋做出了处分，即该房屋由郭某己继承，但郭远帮在2013年7月20日书写的材料中则是要求其去世后将房屋出卖，各继承人均分卖房款。而根据法律规定，遗嘱人可以撤销变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，因此被继承人的后一份遗嘱实际上是变更了其之前所立的遗嘱，故房产的处分应当尊重被继承人的遗愿出卖后由各继承人均分，每人分得1／5房屋出售款。虽然该份遗嘱上时间2013的“1”处有修改的痕迹，但其形式上的些许瑕疵并不足以影响遗嘱的效力。
郭某己不认可原告所称的郭远帮去世以后各继承人协商以后一致决定将房屋以80万元的价格出卖给郭某戊，但郭某戊已经将16万元买房款打入了郭某己指定的账户，郭某己之外的其他继承人也收到了郭某戊的买房款且一致认可出卖房屋给郭某戊是各继承人所达成的合意。若各方未对房屋的处分达成一致意见，郭某戊不可能得知各继承人的银行账户信息，也不可能给各继承人支付购房款。考虑各方当事人之间的亲属关系，其未签订书面的房屋买卖合同也为情理之中。同时通过郭某己给郭某戊所发的短信“郭某戊，抱歉了，请把你的银行账号给我。我本月17号连本带息还你。祝你一切顺利”来看，郭某己只是有不想继续履行原来的房屋买卖合同之意。故本院综合考虑双方提交的证据及庭审情况认定各继承人与郭某戊所达成的关于将涉案房屋以80万元的价格出售给郭某戊的房屋买卖合同的口头协议合法有效。郭某戊已经支付了购房款，履行了合同义务，各继承人也应当配合其办理房屋的过户手续，不得擅自变更毁约。
另外，郭远帮的遗嘱中有：“总的处分处理有郭某乙郭某丙负责”，可见被继承人认为郭某乙及郭某丙在遗产的处分中应起到主导的作用。现二人均同意将涉案房屋以80万元的价格出售给郭某戊。同时根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修葺的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共有人同意。涉案房屋在被继承人去世后为各继承人共有，原告郭某甲、原告郭某乙、原告郭某丙、原告郭某丁四位继承人均同意涉案房屋以80万元的价格出售给郭某戊，同意出售的共有人已经超过房屋份额的2／3，因此从处分共有物的角度来看，原告郭某甲、原告郭某乙、原告郭某丙、原告郭某丁以合理的价款出售房屋也并无不当。
依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现被告郭某己拒绝配合原告办理房屋的过户手续，原告要求被告支付利息损失符合法律规定，依法应当予以支持，综合本案案情，本院酌情支持其自起诉之日起至本判决生效之日止的利息，以16万元为基数，按同期中国人民银行贷款基准利率计算。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张被告“2、赔偿房屋装修设计费1万元；3、房屋不能入住的损失2000元／月；4、移动宽带使用费70元／月，自2014年5月2日起开通。”等项诉讼请求，因并无相关证据提交，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、原告郭某甲、原告郭某乙、原告郭某丙、原告郭某丁与被告郭某己口头达成的将青岛市市南区贵州路16号3栋1单元XXX户房产以80万元的价格出售给原告郭某戊的房屋买卖合同合法有效；
二、被告郭某己于本判决生效之日十日内协助原告郭某戊办理青岛市市南区贵州路16号3栋1单元XXX户房产的房屋过户手续；
三、被告郭某己于本判决生效之日十日内支付郭某戊利息损失，自2014年6月5日始至本判决生效之日止，以16万元为基数，按同期中国人民银行贷款基准利率计算；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10710元，由被告负担。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付原告10710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵方栋
人民陪审员 赵 莲
人民陪审员 王秀凌
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 邓俊玺