江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0436号
原告昆山市玉门典当有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路399号，组织机构代码76100610-8。
法定代表人高珍，该公司董事长。
委托代理人蔡民华。
被告王林根。
被告刘爱琴。
委托代理人范国平。（代理上述两被告）
原告昆山市玉门典当有限公司（以下简称典当公司）与被告王林根、刘爱琴典当纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法由审判员洪巍独任审判，并于2014年3月25日公开开庭进行了审理，被告刘爱琴本人及原、被告各自的委托代理人到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，并于2014年8月21日公开开庭进行了审理，被告刘爱琴本人及原、被告各自的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告典当公司诉称：2012年12月7日，被告以10XX39、10××41号房产证对应的两处房产向原告抵押典当借款65万元，双方签订房地产抵押典当合同，每月息费为3.0%，典当期限自2011年12月7日至2012年6月6日，并为抵押财产办理了抵押登记。原告按约提供当金并签发当票。2012年3月6日，典当期满后，被告未能按约归还典当本金与息费，原告催讨未果，为此提起诉讼，请求判令：1、被告归还典当本金65万元，按月0.5%的标准承担2011年12月7日至2012年3月6日的利息，按月3.0%的标准承担2012年3月7日至2012年6月6日的息费，2012年6月6日后的利息按银行利息的4倍计算至清偿日止，原告实现抵押权；2、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其诉请，原告提交下列证据：
房产证；
房地产抵押典当合同；
当票；
汇款凭证；
他项权证；
结算明细。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告王林根、刘爱琴辩称：1、被告把两份房产证借给严桃根办理典当，所有的手续都是严桃根办理，也一直是严桃根与原告进行联系。范国平曾经联系到严桃根，严桃根说欠款还剩25万元，利息严桃根承担，并负责把房产证拿回来。具体�情况被告不清楚。被告也是受害人。原告一直没有通知过被告还典当款，没有及时主张权利，也有一定责任。2、被告已经另案起诉了严桃根。
被告王林根、刘爱琴提交证据如下：
协议书、收款凭证等银行材料，证明原告将典当款汇给被告后，被告立即将钱款转给严桃根；
（2014）昆民初字第0799号案的受理案件通知书、诉状、传票，证明已另案起诉严桃根。
经庭审举证、质证，被告对原告证据真实性均无异议，本院对此予以认定。原告对被告证据质证认为是被告与严桃根的借款关系，与原告无关，对此本院认为，被告证据反映的其与严桃根之间的经济往来与本案属不同法律关系，本院对被告证据的关联性不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年12月7日，两被告与原告签订111201号房地产抵押典当合同，向原告典当借�300000元，期限自2011年12月7日至2012年6月6日，期限起算日及终止日以当票日期为准，月利率0.5%，月综合费率2.5%，被告以坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保。同日，双方签订111202号房地产抵押典当合同，被告向原告典当借款350000元，期限自2011年12月7日至2012年6月6日，期限起算日及终止日以当票日期为准，月利率0.5%，月综合费率2.5%，被告以坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保。原告签发当票两份。3201031789号当票载明典当金额300000元，综合费用22500元，实付金额277500元，典当期限2011年12月7日至2012年3月6日。3201031788号当票载明典当金额350000元，综合费用26250元，实付金额323750元，典当期限2011年12月7日至2012年3月6日。抵押财产亦于2011年12月7日办理抵押登记。后被告未向原告归还典当本金及息费。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：原、�告之间的“典当”关系实质是典当企业与当户之间签订的有抵押担保的借款合同的行为，属于借款合同关系。合同约定的月利率不违反《典当管理办法》的规定，故原告诉请本院判令被告归还典当本金并按约定的月0.5%标准承担2011年12月7日至2012年3月6日的利息，本院予以支持。本金按实际交付的金额计算601250元。当票确定的典当期限自2011年12月7日至2012年3月6日，2012年3月6日后的利息与综合费之和，不应超出按银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。两被告以自己所有的房产提供抵押担保，抵押财产已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王林根、刘爱琴归还原告昆山市玉门�当有限公司借款本金601250元，支付利息、综合费（分两项：1、2011年12月7日至2012年3月6日的利息，以601250元为基数，按每月0.5%的标准计算；2、2012年3月6日后的息费，以601250元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类基准利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止；以两项之和为准），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告王林根、刘爱琴未履行上述债务的，原告有权就被告抵押的坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利�。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13736元，由原告负担1030元，两被告负担12706元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。