广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10777号
原告：李燕，女，1985年9月14日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
原告：汤见添，男，1986年5月13日出生，汉族，住广州市萝岗区，
两原告的共同委托诉讼代理人：钟玉婷，广东江盈律师事务所律师。
被告：广州颐和房产策划代理有限公司，住所地广州市越秀区环市东路416号6楼615房，统一社会信用代码91440101669954252C。
法定代表人：何建梁。
被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。
法定代表人：古广汉。
委托诉讼代理人：范嘉君，女，该公司职员。
原告李燕、汤见添与被告广州颐和房产策划代理有限公司、广州白云国际机场集团综合开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，本院依法由代理审判员吴海萍适用简易程序于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告李燕、汤见添及其委托诉讼代理人钟玉婷，被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云国际机场）的委托诉讼代理人范嘉君到庭参加诉讼，被告广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李燕、汤见添向本院提出诉讼请求诉称：1、判令解除两原告与颐和公司签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》；2、判令颐和公司及白云国际机场连带向两原告双倍返还定金100000元；3、判令颐和公司及白云国际机场连带向原告返还团购服务费50000元；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：诉讼中，李燕及汤见添表示因在本案起诉之后，广州市耀裕房地产代理有限公司已向原告退还了团购服务费50000元，另外购房协议只有汤见添一人签字，李燕对该购房协议明确表示不同意后并未在购房协议上签字，因此将诉讼请求变更为：1、判令解除两原告与颐和公司签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》；2、判令确认汤见添与颐和公司签订的购房协议无效；3、判令颐和公司及白云国际机场连带向两原告双倍返还定金100000元；4、判令两被告承担本案诉讼费。两原告系夫妻关系，于2016年10月3日去颐和公司处买卖房屋，颐和公司表示只要购买其房屋，子女便可以按照公立标准入读由白云国际机场建立的颐和实验小学，为得到该学校学位，两原告当即与颐和公司签署《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，约定合同总价542575元，定金5万元，且颐和公司在2016年10月10日为两原告办理商业或公积金贷款。2016年10月10日，两原告去颐和公司处准备签订《房屋买卖合同》，并再三询问颐和公司是否只要购买白云国际机场物业，原告子女就可以成功入读颐和实验小学，颐和公司才表示该颐和实验小学还未建立，且是否能成功入读尚不清楚。另外，颐和公司还表示其物业已被抵押，无法在《认购书》约定的时间内签署网签合同及无法办理按揭贷款。但是颐和公司为达到成功出售目的，当即强行要求原告二签订《花都颐和山庄购房协议》，但是原告一即表示如果无法按照公立标准入读颐和实验小学且该物业还在抵押状态中无法购买的话，其不同意购买，因此原告一并没有在《花都颐和山庄购房协议》上签字。颐和公司承诺的颐和实验小学至今尚未建立及故意隐瞒白云国际机场的房屋已不可销售的事实，现两原告在房管局官方网站上查询到涉案房屋属于不可销售，故两原告已无法实现购买白云国际机场房屋目的。且颐和公司也无法在《认购书》约定的时间内办理按揭贷款手续，颐和公司已构成根本违约。根据《合同法》第九十四条第一款第二项、第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，两原告可以要求解除《认购书》，由于颐和公司违约履行合同义务及无法实现委托人购房目的，颐和公司应当承担违约责任，双倍返还定金和已支付的团购服务费。截至起诉之日，两被告未按照协议约定履行合同也未退还任何款项，原告为保证其权益，现依法起诉，请人民法院查明实施后依法支持原告的诉讼请求。
被告白云国际机场辩称，我方同意解除认购书，我方认为购房协议是有效的，我方也同意解除购房协议，涉案房屋在原告签定认购书及购房协议时是处于抵押状态的，但是现在房屋抵押权已注销，合同是可以继续履行的，被告已经多次催促原告过来签合同，但原告拒绝，我方认为是原告的原因导致合同无法继续履行，因此不同意返还原告支付的50000元定金。
被告颐和公司没有到庭应诉，但庭前向本院提交书面答辩状称，一、颐和公司已如实向原告告知涉案房屋的相关情况，不存在故意隐瞒的情形。颐和公司并未向原告承诺只要购买涉案房屋就能入读颐和实验小学，并已告知原告涉案房屋暂处于抵押状态。二、颐和公司是白云国际机场的代理人，颐和公司的行为应由白云国际机场承担，颐和公司无需承担连带责任。颐和公司是白云国际机场开发的花都颐和山庄楼盘的销售代理公司，代理范围是代为销售、签署相关协议及收取定金。2016年10月3日，颐和公司与原告签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》并收取原告定金5万元。其后，颐和公司于2016年10月10日与原告汤见添签订《花都颐和山庄购房协议》。根据法律的相关规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。颐和公司在代理权限内履行了白云国际机场委托的代理行为，白云国际机场应对颐和公司的行为承担民事责任。三、颐和公司的其他抗辩理由及质证意见与白云国际机场提出的一致。综上所述，请求贵院依法驳回原告对颐和公司的全部诉讼请求。
李燕、汤见添在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。李燕、汤见添所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且李燕、汤见添保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明，涉案房屋位于广州市花都区梯面镇花都颐和山庄E区G6幢602房，开发商为白云国际机场，涉案房屋所在楼盘已取得广州市商品房预售许可证。
白云国际机场与颐和公司是委托代理销售关系，李燕及汤见添对此予以确认。
2016年10月3日，白云国际机场（发展商、甲方）、汤见添、李燕（认购方、乙方）及颐和公司（代理方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，约定：一、花都颐和山庄F区G6栋602号住宅，建筑面积约96.39平方米。《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》所有条款及《补充协议》、《认购须知》、《按揭须知》在甲方售楼部现场公示。乙方确认和遵守《认购须知》和《按揭须知》，《认购须知》和《按揭须知》作为本认购书的组成部分。二、单位价格：乙方选择按揭付款方式，优惠后总房价为542575元（上述房价未含乙方所须承担的税费及其他费用）。该房地产实现一口价的计价方式，如房屋实际面积与《商品房买卖合同》约定面积有差异时，双方确定互不追究面积补差款，互不进行多退少补。四、付款计划：银行按揭：1、乙方于签署认购书时交付定金：50000元整（在首期房款中抵扣）；2、乙方于签署认购书之日起7日内，即2016年10月10日前付清首期房款，即成交总房价的30%（人民币：172575元）及第三条所列2～5项的综合费用，除首期款外，剩余房款金额须于2016年10月10日前办完全部按揭贷款手续并支付；3、乙方在签订本认购书之日起5日内，提交齐办理银行按揭手续所有资料。五、签订《商品房买卖合同》：1、乙方在签署本认购书之日起5日内，需带此认购书原件及个人有效身份证明文件或公司营业执照、法定代表人身份证明及有关代理人的授权委托书、身份证明，未成年人购房由监护人办理并提交监护人公证书，以及首期楼款收据并缴交有关房地产税费及综合费用到甲方指定的地方签署《商品房买卖合同》。2、因乙方原因未能及时签署《商品房买卖合同》的，甲方有权解除所有购房合约、没收乙方已付款项，造成甲方损失的，甲方有权继续追偿。3、在未签署正式买卖合同前，若因甲方不可控制因素致使该物业不能出售时，甲方需退还所收款项，但不附加任何利息或赔偿。六、办理银行商品房担保贷款（按揭）手续：1、乙方向中国建设银行（银行）申办额度为37万元商业或公积金贷款，贷款年限50年，乙方须于签署《商品房买卖合同》3天即于2016年10月10日前签署合同及有关手续办理商业或公积金贷款。七、双方所有购房合约解除后，乙方在接到甲方通知之日起3日内与甲方共同办理注销合同网上备案和撤回登记申请的手续，因乙方原因导致合同解约的，办理注销合同备案和撤回登记申请手续所发生的所有费用由乙方承担。否则，甲方不予退还乙方交付的全部款项，并收取成交总房价的20%作为违约金，由乙方承担由此而引起的一切责任和费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费、税费等）。合同还就其他权利义务进行了约定。
签订认购书当日，李燕、汤见添支付定金50000元，为此颐和公司出具收据一张。
2016年10月10日，白云国际机场（甲方、卖方）、颐和公司（委托代理机构）及汤见添（乙方、买方）签订《花都颐和山庄购房协议》，该协议第七条约定：鉴于本商品房所属项目因其他客观原因暂时不能与乙方签订广州市房管局规定的网签合同版本及办理备案手续。在具备网签条件后，乙方须在收到甲方书面通知的七天内与开发商及甲方签订广州市房管局规定的网签合同版本。该协议还就双方的其他权利义务进行了约定。
李燕及汤见添表示在2016年10月10日本来是打算去签订正式的商品房买卖合同并办理网签手续，但当天颐和公司及白云国际机场告知涉案房屋处于在建工程抵押状态无法办理网签手续，亦表示无法保证李燕及汤见添的小孩可按照公立标准入读颐和实验小学，据此李燕未在购房协议上签字。而当天汤见添因有其他事情急需离开，遂在未了解上述情况下就签订了购房协议。白云国际机场对李燕及汤见添的陈述不予确认，认为在签订购房协议前就明确向李燕及汤见添告知涉案房屋处于在建工程抵押状态因此暂时无法办理网签手续，汤见添是在知情的基础上签订购房协议的，且白云国际机场并未向李燕及汤见添作出过任何关于入读颐和实验小学的承诺。
另查，涉案房屋于2015年12月4日办理了在建工程抵押权登记，后在2016年11月7日办理了在建工程抵押权注销登记手续。李燕及汤见添表示因2016年11月7日已超过当时认购书约定的网签日期一个多月，且入读颐和实验小学的承诺无法兑现，即使涉案房屋现已注销抵押可进行网签亦不同意继续签订并履行商品房买卖合同，诉讼中白云国际机场亦同意解除认购书及购房协议。
本院认为，白云国际机场与颐和公司之间是委托代理销售房屋的关系，因此颐和公司代白云国际机场与李燕、汤见添签订认购书以及与汤见添签订购房协议的相关民事责任应由白云国际机场承担，故与李燕、汤见添签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及与汤见添签订的《花都颐和山庄购房协议》的合同相对方应为白云国际机场，该认购书及购房协议是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。汤见添认为其在不清楚涉案房屋仍处于在建工程抵押的情况下签订购房协议，对此汤见添未能举证证明，因此李燕及汤见添要求确认购房协议无效，依据不足，本院不予支持。
2016年10月3日签订的认购书约定买卖双方应在2016年10月10日前签订正式商品房买卖合同，而2016年10月10日签订的购房协议则约定因涉案房屋暂时不能签订网签合同，待具备网签条件后由卖方另行通知，虽然购房协议对认购书中关于签订正式商品房买卖合同的时间进行了变更，但因签订认购书的买方是李燕及汤见添，而签订购房协议的买方仅为汤见添，可见买卖双方并未对何时签订正式商品房买卖合同的约定达成一致意见，因此买卖双方应按2016年10月3日签订的认购书约定的内容履行各自的义务，该认购书约定在2016年10月10日前签订商品房买卖合同，而白云国际机场未在2016年10月10日前将涉案房屋的在建工程抵押权注销导致双方无法签订商品房买卖合同，白云国际机场的行为违反了合同的约定，因此李燕及汤见添要求白云国际机场退还定金50000元，合理有据，本院予以支持。该认购书并未约定因白云国际机场的原因导致不能签订商品房买卖合同的违约条款，而涉案房屋的在建工程抵押权已在2016年11月7日注销，李燕及汤见添未能举证证明其损失，因此李燕及汤见添要求白云国际机场双倍返还定金，依据不足，本院不予支持。据前述分析，颐和公司作为白云国际机场的代理机构，相应的法律责任应由白云国际机场承担，因此李燕及汤见添要求颐和公司承担返还定金的责任，依据不足，本院不予支持。
虽然汤见添在诉讼中未要求解除购房协议，但李燕及汤见添明确表示不同意继续签订并履行涉案房屋的买卖合同，该行为已表明其不同意继续履行购房协议，现白云国际机场亦同意解除认购书，因此李燕及汤见添要求解除认购书，合理有据，本院予以支持。
颐和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李燕、汤见添与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于2016年10月3日签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》；
二、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李燕、汤见添返还购房定金50000元；
三、驳回原告李燕、汤见添的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 吴海萍
二〇一六年十二月××日
书 记 员 张丽彬