江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0459号
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，组织机构代码证号××，住所地无锡市旺庄路140号。
负责人朱莉，该行行长。
委托代理人姚久川，江苏泰伯律师事务所律师。
委托代理人陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告李静。
被告杨徐秋。
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告李静、杨徐秋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员徐良俊适用简易程序审理。后本案因案件疑难复杂，依法转为合议庭适用普通程序于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼。被告李静、杨徐秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称：其下属分支机构中国银行股份有限公司无锡崇安支行（以下简称中行崇安支行）与李静于2013年1月4签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称贷款合同）1份，约定李静其向其借款38万元，借款合同还约定了借款期限、利率执行方式、还款方式、违约事项、费用负担等内容。同日，中行崇安支行与李静、杨徐秋签订《中国银行贷款抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，约定以坐落于无锡市北塘区梨花苑8-601的房产为李静的上述债务提供抵押担保。2012年12月31日，李静已分别与其签订金额为111000元及269000元的《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》（以下简称提款协议），2013年1月9日，其依约向李静放款，但2014年11月7日起，李静便未能按约还款。故其根据合同约定有权收回全部贷款本息，杨徐秋作为共同还款人应承担共同还款责任。其为实现债权委托律师追索债权，并支出了律师费18900元。现请求判令：1、李静、杨徐秋立即归还其借款本金259558.52元以及截止2015年11月3日的利息12910.19元、罚息3314.67元、复利694.65元，2015年11月4日之后利息、罚息、复利按合同约定计算；2、李静、杨徐秋支付其律师费用18900元，并承担本案所有诉讼费用；3、其在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告李静、杨徐秋均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月4日，李静与中行新区支行的下属分支机构中行崇安支行签订编号为2012年崇DY字第129号贷款合同1份，约定中行崇安支行自2012年12月31日至2017年12月31日为李静提供最高不超过38万元的授信额度，一旦李静使用贷款合同项下授信额度即构成对中行崇安支行的债务，且申请使用贷款合同项下授信额度的法律文件均构成贷款合同的组成部分；李静使用贷款合同项下额度应逐笔与中行崇安支行签订提款协议，每笔借款的期限从实际发放之日起开始计算，期限、利率等均以提款协议的约定为准；若李静未按贷款合同及提款协议约定归还本金并支付利息，则中行崇安支行有权就逾期部分从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息及复利；若李静未能按约归还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款，则中行崇安支行有权宣告借款提前到期，并要求李静赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。
2012年12月31日，李静已与中行崇安支行分别签订编号为2012年崇DY字第129-1、129-2号的提款协议，提款金额分别为269000元及111000元；提款期限均为59个月，自借款借据载明的借款发放之日起算；借款均采用浮动利率，以一年为一周期，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期同档贷款基准利率上浮5%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的同期同档贷款基准利率上浮5%作为下一浮动周期的使用利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月7日；若李静未及时足额偿还任何一期贷款本息，中行崇安支行有权宣布借款提前到期，要求李静立即全部清偿。2012年12月24日，杨徐秋向中行崇安支行出具共同还款承诺函1份，载明李静向中行崇安支行申请38万元授信额度，与中行崇安支行签订编号为2012年崇DY字第129号的贷款合同，杨徐秋自愿作为共同债务人对李静在贷款合同项下的债务承担共同还款责任。
2013年1月4日，中行崇安支行与李静、杨徐秋签订编号为2012年崇DY字第129号的抵押合同，约定为确保李静与中行崇安支行所签编号为2012年崇DY字第129号的贷款合同的履行，李静、杨徐秋愿以自有的坐落于无锡市梨花苑8-601的房屋提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、律师费等。2013年1月6日，中行崇安支行取得了上述房屋的他项权证，编号为锡房他证字第WX10003172**号，债权数额为38万元。
2013年1月9日，中行崇安支行根据提款协议向李静发放贷款38万元，李静自2014年11月7日起未按约还款。2015年6月25日，中行新区支行诉讼来院。本院于2015年6月30日向李静、杨徐秋送达了诉状副本、证据副本等相关材料。截止2015年11月3日，李静仍结欠中行新区支行借款本金259558.52元、利息12910.19元、罚息3314.67元、复利694.65元。
另查明：中行新区支行与江苏泰伯律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费18900元。
以上事实有贷款合同、抵押合同、提款协议、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、房屋他项权证、逾期未还款明细单、委托代理合同、律师费收据及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：中行崇安支行与李静签订的贷款合同、提款协议，与李静、杨徐秋签订的抵押合同，杨徐秋向中行崇安支行出具的共同还款承诺函均合法有效。中行崇安支行系中行新区支行下属分支机构，故中行新区支行有权主张本案债权。李静未按约履行还款义务，中行新区支行有权按合同约定宣告借款提前到期，并要求李静承担归还借款本金，支付利息、罚息、复利，并赔偿律师费的民事责任。中行新区支行因本案诉讼已支付的律师费用18900元，未超过江苏省律师收费标准，故依约应由李静负担。杨徐秋作为共同债务人，应对李静的上述债务承担共同还款责任。中行新区支行已取得案涉抵押物的房屋他项权证，故中行新区支行有权就案涉房屋享有优先受偿权。
综上，对中行新区支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李静、杨徐秋于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金259558.52元并支付利息12910.19元、罚息（计算至2015年11月3日止为3314.67元，自2015年11月4日起计算至实际给付之日止，以259558.52元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、复利（计算至2015年11月3日止为694.65元，自2015年11月4日起计算至实际给付之日止，以12910.19元为基数，按中国人民银行同类同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。
二、李静、杨徐秋于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失18900元。
三、对于李静的上述第一、二项债务及本案李静应负担的诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权在38万元范围内，以登记在锡房他证字第WX10003172**号房屋他项权证项下李静所有的坐落于无锡市梨花苑8-601的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5608元，财产保全费3020元，合计8628元（此款已由中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行预交），由李静、杨徐秋负担（中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行同意其预交的诉讼费用8628元由李静、杨徐秋向其直接支付，本院不再退还，由李静、杨徐秋在本判决发生法律效力之日起10日内向中行新区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：工行城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 朱 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。