江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬广民初字第1530号
原告笪丽玉，女，1954年6月16日出生，汉族，扬州市广陵区九龙商业广场业主。
委托代理人袁春明、邵家权，江苏石塔律师事务所律师。
被告王志元，男，1973年11月12日出生，汉族。
委托代理人董明荣，江苏扬城律师事务所律师。
原告笪丽玉与被告王志元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法由审判员谈文荣独任审判，因等待另一案件裁判结果而中止诉讼，并于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁春明、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告笪丽玉诉称：原、被告双方于2012年9月14日签订租赁协议，约定被告承租原告位于本市汶河南路的扬州市广陵区九龙商业广场（以下简称九龙广场）美食城二层九铺房产经营加州牛肉面。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告应于2012年12月11日前支付首期租金95528元、物业管理费9360元，但被告未交纳。另还拖欠水电费。原告要求：1、判令被告向原告支付租金185056元（2013年1月8日至2014年1月7日）；2、判令被告向原告支付物业管理费24960元（2012年10月9日至2014年1月7日止）；3、判令被告向原告支付水电费4366元（2012年10月9日到2014年1月7日止）；4、判令被告向原告支付违约金92528元；5、判令被告向原告支付律师代理费10000元；6、判令被告向原告支付上述1、2、3、4项至实际给付之日，按每日万分之二点一标准计算的滞纳金。
其提供的证据主要有：1.2006年11月21日扬州市广陵区公安消防大队建筑工程消防验收意见书；2.2013年3月19日扬州市广陵区公安消防大队建设工程消防设计备案抽查合格意见书；3.建筑消防设施检测报告；4.2013年6月26日扬州市公安消防支队广陵区大队建设工程竣工验收复查意见书；5.个体工商户营业执照；6.2012年9月14日双方签订的租赁协议；7.（2013）扬民终字第1061号民事判决书。
被告王志元辩称：原告的诉请不能成立，应当予以驳回。理由如下：1、租赁合同签订后，原告未按约提供大型停车场，导致美食城没有客源，致使被告经营的店生意很差，严重亏损。2、原告提供房屋未经消防验收，一直到2013年6月26日才取得消防安全合格证书，合同是2012年9月份签订的到消防合格近一年。这一年按法律规定是严格禁止使用的。基于原告上面两方面的违约，合同没有办法履行。另原告主张的滞纳金与违约金存在重复计算。
其提供的证据主要有：1.扬州市邗江公证处（2013）扬邗证经内字第50号公证书；2.被告交付给原告的立体停车场设计方案；3.扬州市邗江公证处（2013）扬邗证经内字第914号公证书；4.2013年6月30日扬州市公安消防支队广陵区大队出具的扬广公（消）决字（2013）第0124号公安行政处罚决定书（来源于网络）。
经审理查明：九龙广场系原告经营的个体工商户。
2012年9月14日，九龙广场与被告签订租赁协议书。协议约定：被告承租九龙广场美食城二层九铺建筑面积195平方米作为经营场所经营加州牛肉面，一切与经营相关手续办理以及营业期间的所有相关事宜（消防、工商、公安、环保及其他有关部门等）九龙广场可协助被告解决，但所需费用由被告承担。被告在对承租区域进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁结束的还原工程，所有涉及消防系统等工程，应事先以书面形式向九龙广场提出申请，并附装潢平面图及施工配电图等，经取得九龙广场同意后，由被告向政府部门办理相关手续，九龙广场将协助被告协调处理审图的工作，费用及其责任将由被告承担。九龙广场保证商铺在本合同签订时不属违章建筑，符合政府的建筑规划要求和标准，环保、卫生、消防以及其他有关规定已合格并通过相关验收。租赁期限5年（2012年9月12日至2017年9月11日），免租期3个月，租金起算日为2012年12月12日，免租期内不收取租金，但需缴纳物业费、水电费。第一年租金为
185055元，此后租金每年上浮10%。物业管理费每月1560元。在协议有效期内，按照先付后用原则，以半年为收缴周期，被告须于约定的付款周期到期前15日内支付下一周期的租金、物业管理费等费用。未按约定时间支付相应款项的，须按逾期部分每日百分之一支付逾期付款滞纳金。承租期间，被告实际经营发生的水、电、空调等费用，由被告承担，九龙广场代收费时，提供结算清单并开具收据。被告预估使用电量，向九龙广场事先购买。实际消耗的水、气费用由被告自行缴纳。被告须承担九龙广场催讨应收款而产生的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、诉讼费）。本协议履行期间，被告如有违反本协议规定的行为，严重损害九龙广场利益的，九龙广场有权终止本协议、收回该物业并要求被告支付违约金（违约金数额为三个月租金的两倍）。
协议签订后，原告已将租赁物交付给被告，但被告至今未向原告支付租金、物业管理费等费用。
原告仅主张一年的租金及相应的滞纳金（按每日万分之二点一计算）。原告主张物业管理费和水电费的滞纳金从2014年2月10日起（按每日万分之二点一）计算。原告主张水、电费，但未提供证据证明。原告主张律师费10000元，仅提供普通收据，未提供正式结算票据。
2006年11月21日扬州市广陵区公安消防大队建筑工程消防验收意见书记载：九龙广场（2-3层）内部装修工程消防验收合格；已经消防验收的内部装修工程如有改建、扩建、用途变更等，应向公安消防部门申报审批。
2013年3月19日扬州市广陵区公安消防大队建设工程消防设计备案抽查合格意见书记载：同意九龙广场二层室内装修消防设计，请按照备案抽查合格的消防设计图纸资料和其他相关部门的批准文件进行施工；该工程应在工程竣工验收合格之日起七个工作日内，依法进行竣工验收消防备案。
2013年6月26日扬州市公安消防支队广陵区大队建设工程竣工验收复查意见书记载：综合评定九龙广场二层室内装修工程竣工验收消防备案复查合格。
2013年6月30日扬州市公安消防支队广陵区大队出具的扬广公（消）决字（2013）第0124号公安行政处罚决定书记载：2013年5月31日，我大队消防监督员在检查中发现九龙广场第2、4层未经消防安全检查擅自投入营业，该行为违反了《中华人民共和国消防法》第十五条第二款的规定。根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第五项的规定，决定给予九龙广场第2、4层责令停产停业，并处罚款人民币三万元的处罚。原告否认收到上述处罚决定书，且认为与2013年6月26日扬州市公安消防支队广陵区大队建设工程竣工验收复查意见书相矛盾。
扬州市邗江公证处公证书记载的网络宣传、照片内容。被告认为，基于原告的宣传和对立体停车场的承诺才与原告签订租赁协议，但原告违反上述内容，致使被告无法经营。原告认为，网络宣传内容无法证明系原告所为；立体停车场仅是设计方案，原告没有对被告作出承诺。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行合同。
被告除应及时支付拖欠的租金185055元外，还应支付相应的滞纳金。该滞纳金计算标准低于合同约定，本院予以支持。
原告请求的物业管理费应按14个月计算，滞纳金计算标准也低于合同约定，本院也予以支持。
原告请求的水、电费用，因无证据证明，本院不予支持。
双方在合同中对具体项目的滞纳金已有特别约定，按照特别约定优于一般约定的规定，原告再请求违约金，属于重复计算，本院对此请求不予支持。
原告请求律师费用，因该费用尚未最终结算，本院不予支持，原告可在实际结算后另行主张。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告王志元于本判决生效之日起十五日内向原告笪丽玉支付租金185055元和滞纳金（92527.5元从2012年12月12日起按每日万分之二点一计算至实际给付之日，92527.5元从2013年6月12日起按每日万分之二点一计算至实际给付之日）；
二、被告王志元于本判决生效之日起十五日内向原告笪丽玉支付物业管理费21840元和滞纳金（从2014年2月10日起按每日万分之二点一计算至实际给付之日）；
三、驳回原告笪丽玉的其他诉讼请求。
案件受理费4618元、减半为2309元（原告已预交），由原告笪丽玉负担309元，被告王志元负担2000元（被告应负担之款于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4618元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 谈文荣
二〇一四年四月十七日
书记员 付丹娜