湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第992号
原告中国银行股份有限公司郴州分行。
负责人欧国华，该行行长。
委托代理人黄坤彬，湖南淡远律师事务所律师。
被告黄琨，男。
被告陈芳，女。
被告郴州市日兴房地产开发有限责任公司。
法定代表人付康。
原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中国银行郴州分行）与被告黄琨、陈芳，被告郴州市日兴房地产开发有限责任公司（以下简称日兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄坤彬到庭参加诉讼，被告黄琨、陈芳、日兴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行郴州分行诉称：2009年11月4日，原告与被告黄琨签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。合同约定：原告向被告黄琨发放贷款175000元，贷款期限180个月。合同还约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，借款人违约，应承担包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用。被告黄琨提供了房产作担保。被告日兴公司为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定将贷款175000元发放给了被告黄琨，被告黄琨未按时偿付贷款本息。被告黄琨与被告陈芳系夫妻关系，应承担共同清偿责任。故请求法院：1、判令立即解除原告与被告黄琨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告黄琨立即偿还原告未到期贷款本金128162.15元、拖欠本金825.68元，利息661.06元，合计129648.89元（利息暂计至2015年7月10日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告黄琨承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费6482元；以上二、三项合计136130.89元；4、判令原告对被告黄琨提供抵押的位于湖南省郴州市人民西路欧典名园11栋6单元511号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告陈芳在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令被告日兴公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、本案诉讼费包括公告费560元由三被告承担。
原告中国银行郴州分行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，原告负责人身份证，拟证明原告的身份情况。
2、被告黄琨常住人口登记卡及结婚证，拟证明被告陈芳、黄琨的身份情况及两人系夫妻关系。
3、被告日兴公司的工商登记情况，拟证明被告日兴公司的工商登记情况。
4、《个人一手住房贷款合同》，拟证明原、被告之间存在借款法律关系。
5、借款借据，拟证明原告向被告黄琨发放了贷款175000元。
6、个人贷款抵押合同，拟证明原、被告抵押法律关系成立。
7、抵押预告登记，拟证明原、被告双方签订贷款抵押合同后，就涉诉财产办理了抵押预告登记。
8、郴州市商品房买卖合同，拟证明上述办理抵押预告登记的房产是两被告的夫妻共同财产。
9、贷款已还款明细清单，拟证明被告黄琨欠原告到期本金825.68元，未到期本金128162.15元，利息661.06元，合计129648.89元；
10、律师费收据，拟证明原告花费实现债权费用（指一审律师代理费）6482元。
三被告未予答辩，也未提交证据。
被告黄琨、陈芳、日兴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
经庭审质证，本院认为，原告提交的证据1-10，具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据上述采信的合法有效证据，以及原告在庭审过程中的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年11月4日，日兴公司与黄琨、陈芳签订一份《郴州市商品房买卖合同》，约定黄琨、陈芳购买日兴公司开发的欧典名园11栋511号房，总金额258047元。黄琨、陈芳于合同签订当日支付首期房款83047元，余款175000元办理按揭贷款手续。
2009年11月4日，原告中国银行郴州分行作为贷款人和抵押权人，被告黄琨作为借款人及抵押人，日兴公司作为保证人，签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。合同约定：黄琨向中国银行郴州分行借款175000元用于购买欧典名园11栋511号房，并自愿将上述房产抵押给贷款人，贷款期限180个月，日兴公司为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供保证担保，保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，借款人应按期归还借款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；因本合同履订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，原告发放了贷款140000元，案涉房产亦办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，被告黄琨未按期还款，截止2015年7月10日，被告黄琨尚欠借款本金128987.83元，利息661.06元，合计129648.89元。
另查明，被告黄琨与陈芳于2007年9月26日登记结婚，本案合同签订的时间为被告黄琨与陈芳婚姻关系存续期间。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行郴州分行与被告黄琨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国银行郴州分行已按约定向被告黄琨发放了贷款，被告黄琨未按约定偿还借款本息，构成违约，故对原告要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告黄琨偿还借款本金128987.83元，利息661.06元的诉讼请求，本院予以支持。因被告黄琨不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告主张律师代理费6482元，亦不违约《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般标准计算，本院予以支持。本案债务形成于被告黄琨、王玥婚姻关系存续期间，且被告王玥为《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》的共同预告抵押人，应对本案债务承担连带责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以房屋设立抵押权，应当办理抵押登记，“抵押权自登记时成立”。被告黄琨、陈芳购买预售房产，并以此房产做借款抵押，到登记机构办理了该房产的预告抵押登记。预告登记的法律效力，仅在于使买卖合同上的债权（请求开发商交房和移转所有权的权利）和抵押合同上的债权（请求抵押人办理抵押登记的权利），具有对抗第三人的物权效力，并不能取代所有权过户登记和抵押登记。故对原告主张对上述预售房行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
被告日兴公司为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的保证人，未约定保证方式和保证范围，为连带责任保证担保，应当对全部债务承担责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。故对原告要求被告日兴公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条第四项，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》第十九条，第二十一条，第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告黄琨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告黄琨偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行本金128987.83元，利息（含罚息）661.06元，合计129648.89元（利息暂计算至2015年7月10日止，此后利息按双方签订合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、被告黄琨向原告中国银行股份有限公司郴州分行支付律师费6482元；
上述二、三项合计136130.89元，该款限被告黄琨于本判决生效之日起五日内付清；
四、被告陈芳在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内与被告黄琨承担共同清偿责任；
五、被告郴州市日兴房地产开发有限责任公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3023元，诉讼保全费1270元，公告费560元，合计4853元，由被告黄琨、陈芳、郴州市日兴房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 贺丽梅
人民陪审员 刘艳娥
人民陪审员 周晓霞
二〇一六年二月十四日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。