浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第1553号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行。
负责人：秦建平。
委托代理人（特别授权）：寿奇光。
被告：浙江永正实业有限公司。
法定代表人：寿正千。
被告：寿正千。
被告：寿永华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行与被告浙江永正实业有限公司、寿正千、寿永华金融借款合同纠纷一案,本院于2015年4月23日立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭，于同年6月1日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行的委托代理人寿奇光到庭参加诉讼，被告浙江永正实业有限公司、寿正千、寿永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行诉称，2014年07月29日，被告浙江永正实业有限公司因购原材料所需与原告签订了小企业流动资金借款合同书一份，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.2%，合同项下的罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。对借款人未按合同约定期（含被宣布提前到期）偿还贷款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计算利息；对不能按期支付的利息按罚息利率计算复利。2014年07月30日、2014年08月07日原告按约向被告浙江永正实业有限公司发放贷款900万元、800万元，合计1700万元，到期日为2015年07月28日、2015年08月06日。2014年07月29日，被告浙江永正实业有限公司与原告签订最高额抵押合同一份，双方约定，被告浙江永正实业有限公司以其所有的位于诸暨市江藻镇江藻村的房地产在2014年07月29日至2020年07月28日期间依据原告与其签署的主合同下实际发生的主债权提供最高额抵押担保（最高本金余额为28919400元，具体范围按抵押合同附表第4项的约定确定）。抵押合同签订后，双方对抵押物在诸暨市房地产管理部门办理了抵押登记手续（房产证号：F0××37、F0××38，土地证号：诸暨国用（2011）第910005**号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000894**、K000089484?）。2014年07月29日，被告寿正千、寿永华与原告签订了小企业最高额保证合同书一份，被告寿正千、寿永华自愿对被告浙江永正实业有限公司在2014年07月29日至2020年07月28日期间依据原告与被告浙江永正实业有限公司签署的主合同下实际发生的主债权提供最高额连带保证责任（最高本金余额为28919400元，具体范围按最高额保证合同附表第4项的约定确定）。现因被告浙江永正实业有限公司未能按约支付借款利息，并且财务状况恶化，已经出现合同约定的违约情形。为此，原告根据双方借款合同第十八条、十九条的约定，宣布上述借款立即到期。根据我国合同法、担保法及其司法解释、物权法等法律、法规的相关规定，现起诉来院，请求判令：一、被告浙江永正实业有限公司立即归还原告借款本金17000000.00元和利息（含复利和罚息）198712.59元（计算至2015年04月14日），以及2015年04月15日后至本金付清日止的利息（含复利和罚息，具体按中国人民银行的规定和双方合同的约定计算，利随本清）；二、被告浙江永正实业有限公司支付原告律师代理费300000.00元；三、如被告浙江永正实业有限公司不能按时履行上述债务，则原告对被告浙江永正实业有限公司所有的位于诸暨市江藻镇江藻村的房地产（房产证号：F0××37、F0××38，土地证号：诸暨国用（2011）第910005**号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000894**、K000089484），依法定顺序处置后在最高额抵押额度内，对实现上述债权享有优先受偿权（最高额抵押额度的金额及范围按抵押合同附表第4项的约定确定）；四、被告寿正千对被告浙江永正实业有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任（在其最高保证额度内，最高额保证额度的金额及范围按最高保证合同附表第4项的约定确定）；五、被告寿永华对被告浙江永正实业有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任（在其最高保证额度内，最高额保证额度的金额及范围按最高保证合同第附表第4项的约定确定）。
原告为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、小企业流动资金借款合同一份，用以证明借款的事实；
2、借据四份（含借款支用单二份）；
3、放款单二份；
证据材料2、3用以证明被告浙江永正实业有限公司分二次向原告借款1700万元，约定利息按年利率7.2%计算及相应的借款期限等事实；
4、小企业最高额抵押合同一份；
5、房产证二份；
6、土地证一份；
7、他项权证二份；
证据材料4-7用以证明被告浙江永正实业有限公司以其坐落于诸暨市江藻镇江藻村的房产对本案债务提供抵押担保的事实；
最高额保证合同一份，用以证明被告寿正千、寿永华对被告浙江永正实业有限公司的债务提供连带责任保证的事实；
8、委托代理合同一份；
9、律师代理费发票三份；
证据材料9、10用以证明原告为实现本案债权支出律师代理费27万元的事实；
10、宣布贷款提前到期并提前实现抵押权的通知书一份；
11、要求提前承担担保责任的通知书一份；
12、EMS快递回单原件二份；
证据材料11、12、13，用以证明因被告浙江永正实业有限公司违约，原告通知被告浙江永正实业有限公司按合同约定提前收回贷款、实现抵押权及要求被告寿正千、寿永华承担保证责任的事实。
被告浙江永正实业有限公司、寿正千、寿永华未作书面答辩，亦未提交相关证据材料。
被告浙江永正实业有限公司、寿正千、寿永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告的诉称一致。
另查明，借款合同约定：如果借款人未按期支付包括但不限于本金、利息等费用的，贷款人可宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期，贷款人因保障自身权益先行垫付的律师费等合理费用，有权随时向借款人和担保人追偿。被告浙江永正实业有限公司支付利息至2015年1月24日，本金1700万元和2015年1月25日（含）之后的利息未付。至2015年4月14日，被告浙江永正实业有限公司尚欠利息198712.59元（含复利、罚息）。
又查明，原告为实现本案债权，委托浙江靖光律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费27万元。
本院认为，原告与被告浙江永正实业有限公司签订的小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押合同，以及原告与被告寿正千、寿永华签订的最高额保证合同，系各方当事人的真实意思表示，均未违反法律、法规的禁止性规定，且抵押合同依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告浙江永正实业有限公司未按约支付利息，被告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行据此宣布贷款提前到期，被告浙江永正实业有限公司应承担归还本金、利息以及支付律师代理费的违约责任，被告寿正千、寿永华应承担连带保证责任。另外，原告为实现本案债权所支出的律师代理费27万元，亦属于合理范围。原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告浙江永正实业有限公司、寿正千、寿永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告浙江永正实业有限公司应归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金17000000元、利息198712.59元（计算至2015年04月14日，含复利和罚息），以及2015年04月15日至本金付清日止按中国人民银行的规定和双方合同的约定计算的利息，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告浙江永正实业有限公司应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行律师代理费270000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、如被告浙江永正实业有限公司未按时履行前述第一、二项债务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行对被告浙江永正实业有限公司所有的位于诸暨市江藻镇江藻村的房产[房产证号：F0××37、F0××38，土地证号：诸暨国用（2011）第910005**号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000894**、K000089484]依法定程序拍卖、变卖所得价款在本金最高余额29189400元（含律师代理费270000元）及利息的范围内享有优先受偿权；
四、被告寿正千、寿永华对前述第一、二项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126792元，其他诉讼费5000元，合计131792元，由被告浙江永正实业有限公司、寿正千、寿永华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费126792元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一五年六月十五日
书 记 员 楼 榕