河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1325民初147号
原告：陈树新，男，汉族，生于1969年10月26日，住河北省邯郸市磁县。
委托诉讼代理人：武光太，男，北京市京国（南阳）律师事务所律师。
被告：南阳市万石如意石业有限公司，住所地：内乡县产业集聚区（石材基地13、14号）。统一社会信用代码：914113255610061971。
法定代表人：史君芬，女，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘汝生，男，该公司员工（特别授权）。
委托诉讼代理人：吴学恒，男，内乡县方正法律服务所法律工作者。
原告陈树新与被告南阳市万石如意石业有限公司（以下简称万石如意公司）为租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈树新及其委托诉讼代理人武光太，被告万石如意公司的委托诉讼代理人刘汝生、吴学恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1、解除原被告之间的租赁合同；2、判令被告返还租金23035元及土地使用税120000元；3、判令被告排除对原告生产设备的妨碍，并按每日150元赔偿设备管理费至妨碍排除之日；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年1月18日，原、被告签订了租赁合同，原告租赁被告场地用于生产，合同签订后，原告依约支付了租金。2016年11月30日，被告却对原告拉闸停电，使原告无法正常生产，严重违反了合同约定。被告要求原告缴纳剩余租期全部租金也违反了合同约定，并且被告阻挠原告对自己生产设备的处分，侵犯了原告对自己生产设备的所有权。在履行合同时，被告要求原告缴纳土地使用税，对此无法律和合同依据，被告收取原告土地使用税属于不当得利，应当予以返还。
原告方为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、租赁合同一份，以证实双方签订租赁合同的事实；
2、收据五份，以证实原告支付2015年（20万元）至2016年（22万元）的租金，共计42万元，被告要求原告支付2014年-2016年的土地使用税12万元（每年4万元）；
3、日期为2016年12月6日书证一份，以证实被告方不让原告拆除机械设备。
被告辩称，不同意解除合同，原告诉请中2、3项不能成立，诉讼费由原告承担。1、合同签订后，我们严格按照合同第六条履行义务，而原告方没有履行合同，单方违约，其后果应当由原告方承担；2、原告不能履行合同的原因为周转资金不足，是原告内部的股东所产生矛盾，导致其无法继续经营。
被告为支持其主张，向本院提交任何证据：
1、租赁合同两份（2014年1月18日），证实原告方的租赁合同是从股东王寺童手里转让过来的；
2、2016年6月17日、2016年7月18日欠条两份，证实原告2016年6月17日欠被告租金17.2万元（含土地使用税），2016年7月18日偿还4.2万元，剩余13万元没有支付的事实；
3、微信记录三份，证实原告欠款及股东内部发生矛盾的事实。
本院根据原、被告的举证、质证，对证据认证如下：被告对原告提交证据1、2、3真实性无异议，本院对证据1-3的真实性予以认定。原告对被告提交的证据1无异议，本院对该证据予以认定。对证据2有异议，认为欠款属实，但之后欠款已经支付完毕。对证据3真实性无异议，但该证据与本案无关联性。对证据2、3的真实性予以认定。
经本院审理查明：2014年1月18日，原、被告双方签订了一份租赁合同，合同上载明：“甲方南阳市万石如意石业有限公司，乙方陈树新，双方就乙方租赁南阳市万石如意石业有限公司工厂场地，用于生产事宜，共同协商，达成以下协议：一、乙方租赁场地后需合法经营，遵守国家法律法规。二、乙方有偿使用甲方工厂内约10余亩场地，乙方自建厂房安装设备用于生产彩砂，乙方所建的厂房设备所有权归乙方。三、甲方需给乙方提供电、地磅的使用权，相关费用乙方承担。四、乙方需依法交纳费税，独立开设银行账户，独立核算，自负盈亏。五、乙方架设的厂房设备需符合国家的安全生产要求。厂房的规划建设由甲方提交有关部门审批。六、年租金合计20万元人民币。租赁期限由2014年2月25日起至2024年2月24号，租金每年交纳一次，第三年租金提升10%，依次类推……”。在合同的履行过程中，2015年5月6日原告向被告支付了场地租金10万元，同年6月12日原告又支付了租金10万元。双方口头约定，其他租金及土地使用税，由被告使用原告的货物用于抵偿原告应支付的租金及土地使用税。基于此，被告于2016年6月17日向原告出具了两份条据，条据上载明：“收到陈树新砂场租金及土地使用税贰拾陆万元整刘建良2016.6.17。”“另收到2014年至2015年至2016年贰年土地使用税捌万元整，刘建良2016.6.17。”事实上，截至2017年2月25日原告尚欠被告172000元（含土地使用税营业税及厂租）。2016年7月18日原告支付现金42000元，下欠130000元。之后，被告陆续使用原告供应的货物抵偿下欠费用，截止目前被告称原告还欠付29365元，原告对该数额认可，但认为在2016年10月11日原告已向被告交付部分货物，应予抵偿欠付的29365元。被告认可原告交付的货物，但认为要把原告交付的货物使用完毕结算后才能抵偿相关费用。2016年11月30日，被告未经原告许可，擅自对原告予以拉闸停电。2016年11月份的电费由于没有结算，原告至今没有支付该部分费用。
2016年12月初（4、5号之前），原告向被告公司的负责人刘建良发送了两条微信内容为：“刘总你好，我是砂厂陈树新，昨天我与刘副总谈了谈，现在我欠厂子地租（到2017年2月25日）叁万多元，我想将这些钱用厂房抵清或现金结清后，将厂内机器抵我厂的外欠账，刘副总不同意，说让我租十年后再拆，合同上没有强调必须租十年，望照护，前面你对我很照顾，让你失望了，对不起。”；“刘总你好，又打扰你了，我和刘副总到现在没谈出结果，实在没办法，债主天天逼。小弟认为你是一位负责任的企业家，一个说话算话的大哥，如不是外部原因及我们股东之间也有问题，加上这一段刘副总逼债太紧致我的偿还外债承诺无法兑现，我真的不愿离开你，十月十八日止交到厂子73867元货不含松香黄80吨，十一月十一号交够4万（截止十月三十一号电费38232元）即使这样还在逼，我又交了二万五，机器坏了无钱修理”。
上述事实，有原、被告陈述，原、被告提供的有效证据及庭审笔录在卷佐证，经当庭展示，足以认定。
本院认为：本案是租赁合同纠纷，争议焦点是租赁合同应否解除的问题。对此本院评述如下：1、原告陈树新与被告万石如意公司订立的租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。原告应依约足额交纳租金，被告应保证原告对场地的正常使用。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条分别对约定解除、法定解除的事由作出了规定。该法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”由于双方未协商一致，不存在协议解除的事实或条件。第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，2016年11月30日被告未经原告同意，擅自对原告拉闸停电的这一行为显属不当。但从原告给被告的负责人刘建良发送的微信内容来看，原告已明确表示自己无能力进行经营，继续履行合同。兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，依公平原则和诚实信用原则对本案争议予以衡量，故双方签订的租赁合同应予以解除，原告要求返还租金23035元的请求不予支持。3、关于原告要求被告返还土地使用税120000元的请求，本院认为不论法律、行政法规对土地使用税的纳税人主体如何确定，并不影响原、被告双方就土地使用税由原告负担所达成的合意，原告已实际向被告支付了土地使用税，且双方这一约定并未侵害国家或社会公共利益，对原告该项请求本院不予支持。4、关于原告要求被告排除妨碍，并按每日150元赔偿设备管理费的请求，原告并未提供相关证据证明其损失的情形，对该项请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条（二）项之规定，判决如下：
解除原告陈树新与被告南阳市万石如意石业有限公司2014年1月18日签订的租赁合同。
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3160元，减半收取1580元，由原告陈树新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 王浩
二〇一七年三月十五日
书记员 张航