河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商睢民初字第00433号
原告刘秋梅，女，汉族，1978年5月14日出生，住河南省商丘市梁园区，现住商丘市睢阳区。
委托代理人李亚东，河南宇言律师事务所律师。
被告杨某某，女，汉族，1975年8月6日出生，住河南省虞城县，现在河南省女子监狱（新乡）服刑。
第三人周玉振，男，汉族，1960年9月14日出生，个体户，住河南省商丘市梁园区。
委托代理人万庆才，商丘市梁园区148法律服务所法律工作者。
委托代理人尹秀萍，女，汉族，1959年3月24日出生，住河南省商丘市梁园区。
原告刘秋梅与被告杨某某确认合同有效纠纷一案，原告于2015年1月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法向原、被告分别送达了受理案件通知书、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等有关法律文书。在审理期间，第三人周玉振申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，经本院审查，其申请符合法律规定，准予参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年5月27日在河南省女子监狱公开开庭进行了审理。原告刘秋梅及其委托代理人李亚东、被告杨某某、第三人周玉振的委托代理人万庆才、尹秀萍均到庭庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秋梅诉称，原告与杨某某是朋友，相互比较信任，从2012年4月5日至2012年11月28日，被告杨某某共借原告1790000元。其中790000元被告于2012年8月25日给原告出具买卖协议把帝和16#楼1单元西户卖给刘秋梅，并承诺2013年3月直接过户给刘秋梅，且杨某某于2012年5月已将房屋交付给原告，原告经装修后入住该房屋至今。房屋是穆长青卖给岳亚，岳亚又卖给被告的，但没有变更登记，房屋所有权仍登记在穆长青名下。原告认为，原告所买的上述房屋事实清楚，证据充分，虽然没有变更登记在原告名下，但原告已实际占有并付清价款，依法应予以确认。
被告杨某某辨称，现在就这一套房子，起诉的是事实。当时确实是欠原告的钱，房子也已经抵给原告了，因为房产证在第三人手中，没有给原告办理过户手续。
第三人周玉振述称，该房屋从穆长青卖给岳亚，岳亚的母亲卖给杨某某。在这之后曾一房两卖，违反了法律规定，不能认定原告与杨某某的买卖合同有效。
根据原告的起诉及被告、第三人的答辩意见，合议庭归纳本案争议的焦点为：原告刘秋梅的诉请有无事实及法律依据？
原告刘秋梅向本院提交的证据材料有：第一组证据：1、穆长青调查笔录一份，2、杨某某调查笔录两份；该组证据证明穆长青将涉案房产卖给了徐玉凤（岳亚），徐玉凤又将房产卖给了杨某某并且交清了全部房款。第二组证据：1、借条六份，2、房屋买卖协议一份，3、（2014）商睢民初字第00813号民事判决书一份；该组证据证明被告杨紫烁欠原告刘秋梅借款的数额，以及将涉案房产以协议形式卖给了原告刘秋梅的事实。第三组证据：1、装修发票一份，2、物业证明一份，3、业主证明一份，4、原告装宽带证明一份，5、原告交天然气费证明一份，6、原告交水费证明一份；该组证据证明原告从被告手里买来房屋已进行装修并实际入住的事实，以及原、被告依据房屋买卖协议已将标的物实际交付完毕的事实。第四组证据：1、商丘市公安局开发区分局补充侦查报告书一份，2、杨紫烁笔录一份，3、尹秀萍笔录一份，4、周玉振与杨紫烁借款合同书一份，5、（2014）商刑初字第7号刑事判决书一份，该组证据证明周玉振借给杨紫烁的500000元系杨紫烁诈骗周玉振的财产与本案无关，杨紫烁诈骗周玉振的500000财产，已作为杨紫烁的犯罪数额计算在内，并且杨紫烁为自己的诈骗犯罪行为付出了代价，其被判处无期徒刑。
被告杨某某未向本院提交证据材料。
第三人周玉振向本院提交的证据材料有：1、2012年6月18日法院民事裁定书一份，证明周玉振依法申请诉前保全位于帝和1期16#楼西单元一层西户房产；2、2012年6月25日法院民事调解书一份，证明双方签收该调解书，发生法律效力；3、2012年6月28日房权证书收条一份，证明穆长青名下房权证书由债务人交周玉振持有；4、2013年12月28日法院执行裁定书一份，证明对杨某某名下存款和等值房产查封的事实；5、2013年11月14公安侦查询问笔录一份，证明帝和16#楼西单元一层西户卖给了岳亚；6、2014年1月2日公安侦查询问笔录一份，证明岳亚证实2012年2月28日从穆长青手里买房；7、房屋买卖合同一份，证明2012年5月29日杨某某与徐玉凤签订房屋买卖合同，杨某某购买徐玉凤出卖房产；8、2014年3月17日法院执行裁定书一份，证明依法裁定驳回刘秋梅的异议申请；9、2014年6月16日法院对杨某某问话笔录一份，证明杨某某欠周玉振832500元的事实，愿以房抵债。
经庭审质证，被告杨某某对原告刘秋梅提交的证据均无异议。
第三人周玉振对原告刘秋梅提交的第一组证据中穆长青的调查笔录无异议。对杨紫烁的调查笔录有异议，认为杨紫烁说的不是事实；对第二组证据中1、借条六份有异议，认为按常理来说，不会借那么多现金。对证据2、房屋买卖协议有异议，认为2012年8月25日的协议是无效的，2012年6月18日周玉振已经起诉。对证据3、判决书有异议，认为这是个债权，与所诉的无法律关系，与本案无关；对第三组证据有异议，认为与本案无关，第三人不认可。对第四组证据认为与本案无关，周玉振与杨紫烁借款合同无异议是事实。
原告刘秋梅对第三人周玉振提交的证据1、2、4真实性无异议，但对证明目的有异议，认为这三份证据证明不了第三人的观点，依据我方提交的证据，法院的民事调解书系程序违法的调解书，已经申请对该调解书再审。即使周玉振和被告杨某某达成了还款的协议，债权债务存在，由于杨某某正在服刑，也无力偿还，且该笔款项是作为杨某某犯罪的数额，杨某某已对此500000元付出了服刑的代价；对证据3房产证收条有异议，认为该证据只能证明被告杨某某利用房产证诈骗，这是刑事案件的问题。且在2014年6月28日前，原告已实际占有涉案房屋，原、被告之间的房屋买卖交易已经完成，标的物已交付。对证据5、6、7无异议，对证明目的有异议，原告与本案被告杨某某买卖的合法性，证明刘秋梅占有房屋具有合法性。对证据9有异议，该份不是杨某某的真实意思表示，在此之前，侦查机关对杨某某的笔录及睢阳区法院对杨某某的调查笔录与该份调查笔录内容相违背，仅凭单一证据无法对抗侦查机关的证据。
经庭审质证，对被告杨某某及第三人周玉振没有异议的第一组证据1，本院予以认可；第三人周玉振对第一组证据2有异议，但该证据系法院依职权而制作，且第三人没有相反证据足以推翻该证据，本院予以认可；第三人周玉振对第二组证据有异议，但证据1、2系原、被告之间的债权债务关系，且被告杨某某对借款的事实及买卖房屋的协议均无异议，故该证据可以作为本案证据使用，第二组证据中的3系法院的生效判决，本院对该组证据予以认可；第三组证据能够证明原告实际占有并入住涉案房屋的事实，本院予以认可；第四组证据中1、2、3系公安机关的所制作的笔录，该组证据中的5系法院的生效判决，本院对其予以认可。
经庭审质证，原告刘秋梅对第三人周玉振提交的证据1、2、4的真实性没有异议，本院对证据1、2、4、5、6、7的真实性予以认可。原告对1、2、4证据的证明目的有异议，且原告对证据2已经申请再审，本院对于关联性不予认可；第三人提交的证据3与本案原、被告之间的债权债务关系无关，持有房产证并不能证明该房产已实际占有，本院不予认可；对第三人提交的证据8，系梁园区法院在执行过程中原告杨某某对执行该房屋提出的异议，予以驳回的裁定，该证据能够说明房屋原告已经实际占有的事实，本院予以确认。第三人提交的证据9系单一证据，其内容与此前侦查机关及法院对被告杨某某的调查笔录相矛盾，本院不予认可。
根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2012年4月5日至2012年11月28日期间，被告杨某某分多次向原告刘秋梅借人民币1790000元。2012年5月份被告杨某某将涉案房屋的钥匙交付给原告刘秋梅，原告刘秋梅装修后入住至今。2012年8月25日，原、被告补签买卖协议，约定被告杨某某将位于商丘市长江路帝和水上公园16#楼西单元1层西户出卖给原告刘秋梅，同时约定被告杨某某在2013年3月份将该房屋过户给原告。因持有该房屋产权证的原房主穆长青在美国，未能办理房产过户登记手续。2012年6月18日，第三人周玉振以与被告杨紫烁、穆长青的民间借贷纠纷为由向梁园区人民法院申请诉前保全。2012年6月25日，第三人周玉振提起诉讼，梁园区人民法院并于同日出具（2012）商梁民初字第1575号调解书。2013年11月28日第三人周玉振向梁园区人民法院申请执行上述调解书，在执行过程中，原告依据与被告的房屋买卖协议依法提出执行异议被驳回。原告刘秋梅遂起诉至法院，依法要求确认其与被告杨某某之间的房屋买卖协议合法有效。
另查明，2013年5月31日，被告杨某某因涉嫌诈骗被商丘市公安局开发分局刑事拘留，同年6月10日由商丘市开发区分局执行逮捕，2014年4月22日被商丘市中级人民法院以诈骗罪判处无期徒刑。被告杨某某现在河南省女子监狱（新乡）服刑。
本院认为，本案中，原、被告签订房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反禁止性规定，属有效合同，且被告杨某某已将房屋交付给原告刘秋梅入住，说明被告杨某某已按照合同履行了交付义务，合同中已约定过户的义务，被告杨某某还没有按照约定履行，且被告杨某某已明确表示了该房屋卖与原告刘秋梅的意愿，第三人周玉振所述的梁园区法院作出的民事调解书中的数额，已经过公安机关的侦查，商丘市中级法院的认定了系被告杨某某诈骗的数额，故原告刘秋梅诉请确认该房屋买卖协议有效事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。第三人周玉振主张原、被告之间的房屋买卖合同无效，但是其提交的证据不足以支持其诉请，故本院对其诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘秋梅与被告杨某某于2012年8月25日签订的房屋买卖协议合法有效。
二、驳回第三人周玉振主张原告刘秋梅与被告杨某某所签房屋买卖合同无效的请求。
一审案件受理费5900元，由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 张 林
审判员 李艳梅
审判员 金士军
二〇一五年六月二十三日
书记员 杨 梅