上�市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初10132号
原告上海荣震置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人沈立奇，总经理。
委托代理人于泷，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人朱文杰，上海市锦天城律师事务所律师。
被告沈雷雷(第一被告)，男，1984年8月3日出生，汉族，户籍地上海市。
被告沈卫兵(第二被告)，男，1959年1月31日出生，汉族，户籍地上海市。
原告上海荣震置业有限公司诉被告沈雷雷、沈卫兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后受理后，依法由代理审判员刘琳独任审判。本案于2016年10月21日公开开庭进行了审理，原告上海荣震置业有限公司委托代理人于泷、朱文杰到庭参加诉讼，被告沈雷雷、沈卫兵经本院合法传唤，无�当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海荣震置业有限公司诉称：原告与第一被告于2014年8月8日签订《上海市商品房出售合同》，由第一被告购买原告开发的位于青浦区重固镇大街XXX弄XXX号XXX室的房屋，房价款为人民币(以下币种均为人民币)1,323,472.80元。合同约定签订合同当日支付首付款35万元，签订合同后一周内支付至全部房款的50%，余款于2014年9月30日前支付完毕。合同并约定，若第一被告逾期付款，应按逾期未付款的日万分之三十支付违约金。但第一被告仅支付原告首付款35万元。2014年8月15日，原告与第一被告签订《补充协议书》，约定剩余房款延期至2016年3月底前一次性付清，若第一被告到期无法支付剩余房款，则第二被告应就第一被告未付款项向原告支付。因第一被告至今未向原告支付剩余房款，故原告诉至法院要�：1、判令第一被告向原告支付重固镇大街XXX号XXX幢XXX室房款973,472.8元；2、判令第一被告向原告支付违约金(以973472.8元为本金，按同期贷款利率的四倍计算，自2014年9月30日计算至实际支付之日止)；3、判令第一被告向原告赔偿律师费70,000元；4、判令第二被告就上述一、二、三项诉请承担连带清偿责任；5、诉讼费由两被告承担。审理中，原告表示如果法院认为补充协议书约定第二被告承担的是一般保证责任，则要求第二被告按合同约定承担保证责任。
被告沈雷雷、沈卫兵未作答辩。
经开庭审理查明：2014年8月8日，原告作为甲方，第一被告作为乙方，双方签订《上海市商品房出售合同》，约定第一被告向原告购买位于青浦区重固镇大街《重固新世纪商业广场》588号4幢103室的房屋，建筑面积65.26平方米，房屋总价款(不包括房屋全装修价格)为1,323,472.80元。合同第五条另约定若乙方未按合同约定付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之三十计算，违约金自本合同的应付期限之第二天起算至实际付款之日止。合同附件一约定付款方式为签订合同当日支付首付款35万元，签订合同后一周内支付至合同价款的的50%，计311,736.40元，2014年9月30日前以贷款或其他方式向甲方支付全部购房余款661,736.40元，若乙方在约定期限届满后未向甲方付清房款，将视为乙方违约，应按合同第五条、第六条约定承担逾期付款违约责任。此外，补充条款一第15条约定由于乙方违约或乙方的过错导致甲方与乙方发生诉讼的，甲方因诉讼所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁法、差旅费等)，均由乙方承担。合同签订后，第一被告按约支付了首付款35万元。
2014年8月15日，原告作为卖出方，第一被告�为买入方，第二被告作为担保方，三方签订《补充协议书》，约定第一被告向原告购买的三套商铺(分别为上海市青浦区重固镇大街XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室)，合同总价为8,008,692.90元，截止至2014年8月9日前第一被告已付款125万元，其中102室、103室房屋各付首付款35万元，105室房屋首付款55万元。经第一被告提出申请原告研究同意后，第一被告购买的三套商铺剩余房款合计6,758,692.90元，延期至2016年3月底前一次性付清。第二被告作为第一被告支付房款的担保人承诺，第一被告到期不能支付原告剩余房款时，第二被告承诺不可撤销地承担第一被告全部尾款的责任并支付给原告。但第一被告仍未按约支付剩余房款，原告发律师函催讨未果后故诉至本院，为本次诉讼原告支付律师费7万元。
另查明，2015年12月17日，第一被告取得青浦区重固镇大街XXX号XXX幢XXX室商铺�房地产权证。房屋已经交付第一被告使用。
以上查明的事实，由原告的陈述，商品房出售合同、补充协议书、房地产登记薄、聘请律师合同、发票等证据予以证明，并经庭审出证，本院核实后予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：原告与第一被告签订的《上海市商品房销售合同》及《补充协议书》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据《补充协议书》，双方对剩余房款的付款期限重新进行了约定，第一被告理应按此约定支付剩余房款，第一被告拖欠至今显属违约，故第一被告除应支付剩余房款外，还应支付逾期付款违约金。合同约定违约金标准为未付房款的日万分之三十，本案中原告自愿调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，于法无悖，本院予以支持。第二被告作为一般责任保证人，理应对�一被告的剩余房款支付承担一般保证责任，其在承担保证责任后，有权向第一被告追偿。因双方已对剩余房款的付款期限进行变更，原告要求按之前合同约定的付款期限起算违约金，缺乏依据，本院不予采纳，违约金的起算时间应按补充协议约定起算。原告根据合同约定主张律师费损失并提供了相应的证据，于法有据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈雷雷应于本判决生效之日起十日内支付原告上海荣震置业有限公司剩余房款973,472.80元；
二、被告沈雷雷应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海荣震置业有限公司违约金(以973,472.80元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2016年4月1日起计算至被告沈雷雷实际支付之日止)；
三、被告沈雷雷应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海荣震置业有限公司律师费损失70,000元；
四、对被告沈雷雷的财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项债务时，被告沈卫兵承担保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18,396.70元，减半收取9,198.35元，由原告上海荣震置业有限公司负担1,489.45元，被告沈雷雷负担7,708.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘琳
二〇一六年十一月九日
书 记 员 朱静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。