河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第2923号
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行
负责人刘玉山，行长。
委托代理人马明辉。
委托代理人刘同贵，河南杰瑞律师事务所律师。
被告王晓燕。
被告河南新合鑫置业有限公司
法定代表人张志军，总经理。
委托代理人吕云。
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告王晓燕、河南新合鑫置业有限公司（以下简称新合鑫置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行委托代理人刘同贵，被告新合鑫置业委托代理人吕云到庭参加诉讼，被告王晓燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2014年1月16日签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告王晓燕军作为借款人向原告申请贷款37.9万元，用于其购买xxxx的房屋一套，贷款期限自2014年1月13日起至2044年1月13日止，由被告王晓燕按月以等额本息方式偿还贷款。为担保该债务履行，被告新合鑫置业为该债务提供连带责任保证，被告王晓燕以其预购商品房提供抵押，并在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记（抵押xxxx）。合同签订后，银行依约发放了贷款，而被告王晓燕累计违约多期未按约定偿还贷款本息，已构成严重违约，符合贷款合同约定的提前收回全部贷款本息条件。故诉至法院，请求依法判令被告王晓燕立即偿还借款剩余本金376873.84元以及利息（暂计至2015年2月10日的利息为2175.99元，此后至判决规定还款之日止的借款利息按借款合同约定另计），一审律师代理费15000元，以上暂合计：394049.83元；依法判决原告有权以被告王晓燕如为上述债务所设定抵押的房产折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；依法判决被告新合鑫置业为被告王晓燕的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费由被告负担。
被告新合鑫置业辩称，王晓燕违约属实，我方的担保到办理正式的预告抵押时已经解除，原告要求我方承担责任应予以解除，我方同意原告从房屋拍卖所得价款中优先受偿。原告拍卖房屋后，我方也要求将保证金22336.31元予以扣除。
被告王晓燕未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、个人贷款/担保合同，证明原与二被告之间依法形成借贷、保证法律关系。
证据2、个人借款凭证，证明原告依约履行发放贷款义务。
证据3、预购商品房抵押合同，证明被告王晓燕贷款所购房屋提供抵押。
证据4、抵押登记证明，证明房屋抵押已经依法登记备案。
证据5、历史还款明细，证明被告王晓燕违约还款已达合同约定的提前收回全部贷款的条件，以及诉讼标的中本金、利息的金额。
证据6、委托代理合同，证据7、律师代理费发票，证明原告依法主张债权所发生的律师代理费应由被告承担。
被告新合鑫置业对原告提交的证据发表质证意见如下，对证据1、2、3、4、5均无异议，被告王晓燕房屋办理抵押登记，被告王晓燕违约还款，原告应从拍卖房屋优先受偿；对证据6、7无异议，但应由被告王晓燕承担，我公司不应承担。
被告新合鑫置业为支持答辩意见，向本院提交证据如下：商品房买卖合同及个人购房借款/担保合同，证明被告王晓燕与我公司签订了房屋买卖合同，王晓燕已经办理房屋的抵押，王晓燕违约还款，王晓燕应承担还款责任，我方同意原告从房屋拍卖所得价款中优先受偿。
原告对被告新合鑫置业提交的证据无异议。
被告王晓燕未对原告及被告新合鑫置业提交证据发表质证意见，也未向本院举证。
本院根据原、被告双方的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，确认以下案件事实：原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为379000元，贷款用于购买/自建落于xxxx，建筑面积73.4平方米的房屋，担保方式为抵押、保证；贷款期限自2014年1月13日起至2044年1月13日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮10%；被告授权原告一次性将贷款划入被告新合鑫的工行账号，由被告按月付息，最后一期还款日为贷款到期日；被告王晓燕指定其在原告处开立个人结算账户作为还款账户；被告王晓燕未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日加收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；未按合同约定使用的贷款原告有权按罚息利率按日加收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；被告新合鑫置业承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告刘晓军所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，被告新合鑫对该项条件满足之日后到期的原告的债务免除保证责任。
同日原、被告王晓燕还签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》一份，自愿用位于xxxx的房屋为该笔借款作抵押。2014年1月17日郑州市房地产管理部门为原告出具“高新区预购商品房抵押登记证明”。
2014年5月20日，原告按照合同约定向被告发放贷款379000元，实际执行利率6.765%，借款合同履行中，被告王晓燕仅履行了部分还款义务，至2015年12月20日，被告王晓燕未偿还原告本金372692.37元。
本院认为，原告与被告王晓燕、新合鑫置业签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同各方应当及时有效地履行。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，至2015年12月20日，被告王晓燕尚欠原告借款本金372692.37元，应偿还原告。被告王晓燕自愿用位于郑州市高新技术产业开发区梧桐路35号9号楼1单元7层27号房屋作抵押，被告新合鑫置业自愿对被告王晓燕该笔借款承担连带保证责任。我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。对原告要求对位于xxxx房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，被告新合鑫置业对扣除抵押房产价值以外的债务部分承担连带还款责任，被告新合鑫置业承担还款责任后，有权向被告王晓燕追偿。原告主张律师费但没有明确约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓燕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行借款本金372692.37元（自2015年12月21日至实际还款之日止的利息按涉案《个人购房借款/担保合同》约定计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对为该笔债务设定抵押的被告王晓燕名下位于xxxxx的房屋享有优先受偿权。
三、被告河南新合鑫置业有限公司对本判决第一项中被告王晓燕应承担的债务扣除第二项抵押物价值以外的部分承担连带还款责任。被告河南新合鑫置业有限公司承担连带还款责任后有权向被告王晓燕追偿。
案件受理费7211元，由被告王晓燕负担。
如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 张继红
人民陪审员 贾荣花
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 马丽亚