山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1519号
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行，住所地滨州市滨城区黄河二路817-22号。
代表人付新平，该支行行长。
委托代理人李震，该支行职工。
委托代理人杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告马洪亮，居民。
委托代理人宋保华，阳信商店法律服务所法律工作者。
被告李建华，居民。与被告马洪亮系夫妻关系。
委托代理人宋保华，阳信商店法律服务所法律工作者。
被告苏会昌，居民。
被告苏永美，居民。与被告苏会昌系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告马洪亮、李建华、苏会昌、苏永美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李震、杨美玲，被告马洪亮、李建华委托代理人宋保华到庭参加了诉讼，被告苏会昌、苏永美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行诉称，2012年6月4日，原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与马刚才及被告苏会昌、苏永美签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告马刚才向原告借款140000元，借款期限为15年（自2012年6月13日至2027年6月13日），马刚才自愿以其所有的位于滨州市滨城区某房屋作抵押担保，被告苏会昌、苏永美为连带责任保证人。原告依约于2012年6月13日发放了贷款。在合同履行过程中，马刚才因故死亡，被告马洪亮、李建华为第一顺序继承人。四被告均未按期归还原告借款本息，已经达到约定的解除借款合同，并提前收回全部贷款条件。原告为维护其合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告马洪亮、李建华偿还原告借款本金128898.58元、利息12971.85元（暂计算至2015年10月20日）以及自2015年10月21日起至实际还清之日的利息（按借款合同约定利率计算）；原告对抵押物享有优先受偿权；被告苏会昌、苏永美对第一项还款义务承担连带清偿责任；诉讼费用由被告负担。
被告马洪亮、李建华辩称，被告马洪亮、李建华对原告所起诉贷款的具体情况并不知情，请求法院依法裁判。原告主张收取贷款罚息、违约金等没有相应法律依据，因两被告的儿子马刚才被程小东杀害出现意外，才导致不能归还原告借款本金，不属于违约行为，故不应支付违约金或罚息。马刚才已经支付房屋首付款100000元并归还了两年的贷款本息，装修房子花了40000元，原告申请查封的房屋价值已经超过原告所起诉的贷款本息数额，在依法对该房屋拍卖时，房屋增值部分，应退还两被告。
被告苏会昌、苏永美未答辩。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行（贷款人）与马刚才（借款人、抵押人）、被告苏会昌（保证人）、被告苏永美（保证人）于2012年6月4日签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人二手房住房购置贷款140000元；贷款用途为购买坐落于滨州市滨城区某房屋；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入本合同约定的账户（户名：王江涛，账号：6222xxxxxxxx485，开户行：山东滨州分行渤海支行），贷款利息自实际发放日起计算；借款人采用按月等额还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名：马刚才，账号：6222xxxxxxxx606，开户行：滨州分行滨印支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；马刚才以其所有的坐落于滨州市滨城区某房屋（房权证滨字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；除非法律另有规定，本合同条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力，本合同借贷条款全部无效／被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。
2012年6月9日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证中区字第20xxxxxx**号）。
2012年6月13日，原告按照约定向马刚才发放了借款140000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款期限为180个月，借款发放日为2012年6月13日，到期日为2027年6月13日，收款人为王江涛（账号：6222xxxxxxxxx485），还款账号为6222xxxxxxxxxx606，扣款方式为按还款计划表扣款。被告马刚才在该凭证上签字并捺手印予以确认。
至2014年9月21日最后一次还款，马刚才已归还原告借款本金11101.42元、利息18847元。此后，马刚才再未还款。截至2014年9月21日，马刚才尚未偿还原告借款本金128898.58元，拖欠利息及逾期利息2330.71元。
另查明，马刚才因故于2014年7月死亡，其遗产继承人为其父母，即被告马洪亮、李建华。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、马刚才账户自营历史明细列表、个人住房贷款申请表、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，马刚才及被告苏会昌、苏永美身份信息各一宗，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与马刚才及被告苏会昌、苏永美自愿签订《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已经向马刚才实际发放了所借款项，其应按照合同约定履行还本付息义务。马刚才因故死亡，其继承人及其他被告应当按照约定履行合同义务，因上述借款已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还，各被告已经违约，原告有权提前收回全部借款，利息按照合同约定的罚息利率计算。马刚才以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对该房屋的抵押权，其有权要求就所抵押房屋优先受偿。被告马洪亮、李建华作为借款人马刚才的第一顺序继承人，应在继承遗产实际价值范围内清偿马刚才的上述债务。被告苏会昌、苏永美自愿对马刚才的借款本息提供连带责任保证，该两被告应按照合同约定对本案所涉及的债务承担连带清偿责任。另外，当事人在合同中约定，贷款人可以选择对物的担保及当事人保证同时行使权利，故原告既请求对抵押物实现抵押权，亦可要求被告苏会昌、苏永美承担保证责任。据此，原告的诉讼请求，应予支持。被告苏会昌、苏永美经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马洪亮、李建华于本判决生效之日起十日内在继承马刚才遗产范围内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行借款本金128898.58元，并支付利息及逾期利息（截止2014年9月21日的利息及逾期利息为2330.71元。自2014年9月22日起至本判决履行之日止，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%为当期执行利率，逾期利率在执行利率基础上加收50%确定）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行对抵押的位于滨州市滨城区某房屋（房屋所有权证编号：房权证滨字第××号）一套享有优先受偿权；
三、被告苏会昌、苏永美对以上债务向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3328元，诉讼保全费1229元，由被告马洪亮、李建华、苏会昌、苏永美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 马 爽