河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫14民终1548号
上诉人（原审原告）练宇，男，1990年12月17日出生，汉族，住河南省永城市。
委托代理人仲嵩，河南仲嵩律师事务所律师。
委托代理人尹念念，河南仲嵩律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）河南富伦凯置业有限公司。住所地：河南省永城市。
法定代表人袁伟，该公司董事长。
委托代理人韩新杰，河南宇言律师事务所律师。
委托代理人马珊珊，女,1988年11月28日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
上诉人练宇与上诉人河南富伦凯置业有限公司（以下简称富伦凯公司）商品房销售合同纠纷一案，练宇于2016年9月26日向永城市人民法院提起诉讼，请求判令富伦凯公司承担违约金21000元并承担诉讼费用。永城市人民法院于2017年3月16日作出（2016）豫1481民初6006号民事判决，并向双方当事人进行了送达。练宇、富伦凯公司均不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月4日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。上诉人练宇的委托代理人仲嵩，上诉人富伦凯公司的委托代理人韩新杰、马珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2015年4月14日，练宇与富伦凯公司签订商品房买卖合同，约定购买富伦国际小区第2幢25层2502号房屋一套，建筑面积86.88平方米，交房期限为2015年12月31日之前，宽限期为90日，并约定了交房条件、违约责任等。2015年4月9日、4月14日，练宇分别交房款116704元，余款170000元于2015年9月17日办理了住房贷款，后因富伦凯公司未按约定交房，2016年5月23日，以富伦凯公司为甲方，富伦国际全体业主为乙方，双方签订了延期交房协议合同书，约定：一、赔偿条件及交房日期：甲方同意支付乙方逾期交房补偿金，自2016年4月1日至2016年6月30日之前按照3000元/户（叁仟元/户）给予补偿……。乙方同意继续履行购房合同并同意甲方于2016年7月10日前交房。二、违约责任：如甲方不履行2016年7月10日前交房之规定，乙方有权要求甲方三倍赔偿此协议所签订的逾期交房补偿金（也就是按3000元/月，叁仟元/月），每月一号支付乙方。四、其他：1、2016年1月1号至2016年5月23日之间签约业主及2016年1月1日前未交清房款的业主不享受此赔偿3000元，2016年7月10日之前签约的业主享受同等赔偿。特别约定：在场全体业主同意本合同，如有其他业主对合同有异议，由业主内部解决。后因富伦凯公司逾期未交付房屋，双方发生纠纷，练宇提起诉讼。
原审认为，延期交房协议是富伦凯公司与富伦国际小区的全体业主签订，练宇虽然未在该协议上签字，但其系富伦国际小区的业主，符合该协议约定的适用条件，且练宇同意该协议内容，根据该协议的特别约定，练宇属于协议的相对人，协议对练宇有效。
商品房买卖合同及延期交房协议合同书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约履行合同约定的义务。延期交房协议签订日期晚于购房合同，应以签订时间在后的延期交房协议为准。富伦凯公司主张在2016年7月20日通知练宇交房，但该房屋未达到双方约定的交房条件，且该日期晚于双方约定的交房日期即7月10日前，因此对其辩称理由不予采信。富伦凯公司未按照约定按时交付房屋，应承担违约责任，应支付的违约金数额为：自2016年4月1日至2016年6月30日之前违约金3000元，2016年7月11日至2016年9月12日，每月3000元×2个月＝6000元，上述合计9000元。练宇要求自2016年7月11日至2016年9月12日按每月3000元的三倍即每月9000元进行赔偿没有依据，不予支持。
原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南富伦凯置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告练宇逾期交房补偿金9000元；二、驳回原告练宇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由被告河南富伦凯置业有限公司负担100元，原告练宇负担225元。
练宇上诉称，按照延期交房协议书的约定，富伦凯公司在2016年7月10日之前不能交房，之后的违约金应当按照三倍计算，也就是每月9000元，原审认定每月3000元错误，练宇应得到的违约补偿金共计应为21000元。请求二审撤销原判，依法改判支持练宇的诉讼请求。
富伦凯公司上诉称，延期交房协议书系受胁迫签订，应属无效，本案应当按照商品房买卖合同的约定确定违约责任承担，即按日支付练宇已交房款的万分之零点一的违约金。即使该协议有效，富伦凯公司已于2016年7月19日交付给业主上百套房屋，原审认定的逾期交房补偿金9000元过高，明显高于练宇的实际损失。请求二审撤销原判，依法改判。
练宇针对富伦凯公司上诉主张的答辩意见同己方上诉理由。
富伦凯公司针对练宇上诉主张的答辩意见同己方上诉理由。
根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、延期交房协议书的效力应如何认定；2、2016年7月10日之后的逾期交房违约金应如何认定。
双方当事人对争议焦点没有异议，并进行了论辩。
二审中，练宇提交的证据是：永城市人民法院（2016）豫1481民初5114、5115号民事判决书各一份，证明两份判决已认定逾期交房协议书有效，2016年7月10日之后的违约金应当按照每月9000元计算，该两份判决已生效。
富伦凯公司对练宇提交的证据不发表质证意见。
富伦凯公司提交的证据是：1、第八届中国面博会开幕信息一份；2、永城市人民法院庭审笔录四份，上述证据证明延期交房协议书是业主提供，存在胁迫情形；3、物业公司出具的交房时间清单及初装费、开户费等票据，证明富伦凯公司已按照约定时间通知交房，业主不予接受，延期交房的过错在业主。
练宇质证认为，富伦凯公司提交的证据1、2与本案无关，不能作为有效证据使用。证据3不能证明房屋具备交房条件，目前该小区仍不能生活居住。
本院经审查认为，练宇提交的两份判决书均系复印件，无法与原件进行核对，是否生效不清，且系一审判决，无论是否真实、生效，对本院裁判均不具有约束力或参考价值，本院不予采信。富伦凯公司提交的证据1、2与本案不具有关联性，证据3无其他有效证据相印证，不能作为证明交付房屋的有效证据使用，本院均不予采信。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，涉案的延期交房协议书是在富伦凯公司未按照商品房买卖合同约定的时间交付房屋，与业主产生纠纷后所签订，协议的内容也主要是对交房时间及违约责任进行明确，系富伦凯公司与小区业主的真实意思表示，内容亦没有违反禁止性规定，富伦凯公司认为存在胁迫情形，未提交有效证据证实，该项上诉主张不能成立，本院不予支持，原审确认该协议有效正确。
在延期交房协议中，对富伦凯公司应承担的违约责任，分阶段进行了明确，第一个阶段即2016年4月1日至2016年6月30日之前的这三个月，按每月1000元计算，共计应支付3000元的违约金。第二个阶段是在2016年7月10日仍不能交房的，则应按照该协议中约定的违约金进行三倍赔偿即每月3000元。从上述内容中可以明确看出，第二个阶段的违约金较之第一个阶段明显加重，从每月的1000元变更为每月3000元，也体现出了对富伦凯公司再次逾期交房的惩罚性，原审对违约金数额的认定和理解符合合同约定及通常解释。练宇主张第二个阶段的违约金应按照每月9000元计算与合同约定不符，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，练宇及富伦凯公司的上诉主张均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费425元，由练宇负担325元，河南富伦凯置业有限公司负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 倩
审 判 员 宁传正
代理审判员 刘瑞英
二〇一七年五月九日
书 记 员 韩 璐