江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初6162号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇北京东路88号。
法定代表人：沈杰，该行行长。
委托诉讼代理人：李舒璐、郭增瑞，该银行员工。
被告:陶金霞,女,1973年12月30日出生，汉族，住所地泗阳县。
被告:陈太东,男,1972年9月25日出生，汉族，住所地泗阳县。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行（以下简称吴江农商行）诉被告陶金霞、陈太东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由代理审判员王春雪适用简易程公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人李舒璐、尹凌飞到庭参加诉讼，被告陈太东、陶金霞，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶金霞归还原告借款本金450000元及利息（利息以450000元为本金从2015年9月11日至2016年9月7日按照年利率6.9%计算；从2016年9月8日起至实际还清之日止按照年利率10.35%计算）。2、原告对抵押物在拍卖、变卖的范围内优先受偿。3、被告陈太东对上述债务承担连带责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月9日被告陶金霞、陈太东与原告签订《最高额个人借款及担保合同》两份，向原告分别借款430000元、20000元。被告陈太东、陶金霞自愿以其位于泗阳县众兴镇振兴路12号的房屋、土地为该笔借款自2015年9月9日起至2017年9月9日止实际形成的债务分别在最高余额430000元、20000元的范围内提供担保，并与2015年9月9日依法办理了抵押登记手续。2015年9月11日原告按约分别将430000元、20000元出借被告陶金霞、陈太东，借款到期后，被告陶金霞、陈太东未按照约定向原告归还本金及利息,故起诉至法院。
被告陶金霞、陈太东未作答辩，也未提供证据。
本院经审理查明：
2015年9月9日原告作为贷款人，被告陶金霞作为借款人，被告陈太东作为保证人签订《最高额个人借款及担保合同》【合吴农商银高借字（J10201509862）第02070号】，合同主要约定：在2015年9月9日至2017年9月9日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额借款本金余额不超过人民币肆拾叁万元的借款，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，但借款期限最长不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。担保的方式为陈太东提供最高额保证担保抵押物暂作价壹佰肆拾伍万柒仟壹佰元整，详见编号为1-00610622的抵押物清单，抵押物清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮50%确定。贷款资金支付方式为借款人指定的户名为陶金霞的账户。还款方式为利随本清到期一次性归还借款本息。违约责任为若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期罚息利率为约定的借款利率的50%）。双方约定的送达地址为借款人、担保人的送达地址均为泗阳县玫苑小区302幢201室。
抵押物清单（编号1-00610622）主要载明：抵押物的名称为房屋所有权，处所位于众兴镇振兴路12号。建筑面积为45.44平方米，用途为商业。
2015年9月9日双方办理了抵押登记，原告取得了编号为泗房他证众兴字第15048**号他项权证。他项权证主要载明：房屋，房屋坐落于泗阳县振兴路12号，所有权人为陈太东、陶金霞，抵押权金额为430000元，抵押期间为2015年9月9日至2017年9月9日。
2015年9月11日原告将430000元汇入被告陶金霞指定账户，借款借据主要载明：借款年利率为6.9%；还款期限为2016年9月8日。
2015年9月9日原告作为贷款人，被告陶金霞作为借款人，被告陈太东作为保证人签订《最高额个人借款及担保合同》【合吴农商银高借字（J10201509862）第02071号】，合同主要约定：在2015年9月9日至2017年9月9日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额借款本金余额不超过人民币贰万元的借款，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，但借款期限最长不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。担保的方式为陈太东提供最高额保证担保抵押物暂作价玖万壹仟捌佰元详见编号为1-00610626的抵押物清单，抵押物清单为本合同的主张部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮50%确定。贷款资金支付方式为借款人指定的户名为陶金霞的账户。还款方式为利随本清到期一次性归还借款本息。违约责任为若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期罚息利率为约定的借款利率的50%）。双方约定的送达地址为借款人、担保人的送达地址均为泗阳县玫苑小区302幢201室。
抵押物清单（编号1-00610626）主要载明：抵押物的名称为土地使用权，处所位于众兴镇振兴路12号。土地使用权面积为17.19平方米，使用年限至2041年10月19日。
2015年9月10日双方办理了抵押登记，原告取得了编号为泗他项（2015）第244号他项权证。他项权证主要载明：土地坐落于众兴镇振兴路12号振兴商贸城B幢，地号为32132310002108980000，所有权人为陈太东、陶金霞，抵押权金额为20000元，抵押期间为2015年9月9日至2017年9月9日。
2015年9月11日原告将20000元汇入被告陶金霞指定账户，借款借据主要载明：借款年利率为6.9%；还款期限为2016年9月8日。
借款到期后，被告陶金霞、陈太东未归还借款本息，双方因而成诉。
上述事实有原告的陈述、最高额个人借款及担保合同2份、抵押物清单2份、他向权证2份以及贷款凭证2份等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告陈太东、陶金霞签订的两份最高额个人借款及担保合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告吴江农商行按约将贷款出借被告陶金霞后，即履行了借款合同义务。被告陶金霞亦应当按照约定的期限归还原告借款本息，逾期还应承担违约责任。被告陶金霞逾期归还借款本息，原告有权要求对其享有抵押权的，被告陈太东、陶金霞所有的位于泗阳县众兴镇振兴路12号的房屋（产权证号××号）、土地（地号为32132310002108980000），拍卖、变卖所得的价款分别在最高额430000元、20000元的抵押范围内享有优先受偿权。双方对抵押担保的范围没有约定，故抵押担保的范围不应超过《中华人民共和国担保法》第四十六条约定的范围即主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原告吴江农商行主张被告陈太东亦应对被告陶金霞的还款义务承担连带还款责任，对此本院认为，根据最高额个人借款及担保合同第三条第二款的约定被告陈太东对原告承担的是抵押担保责任而非个人保证担保，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》六条、第三十三条、第三十八条、第四十六、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶金霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金450000元及利息（利息以450000元为本金，从2015年9月11日起至2016年9月7日止按照年利率6.9%计算；从2016年9月8日起至实际还清之日止按照年利率10.35%计算）；
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对享有抵押权的被告陈太东、陶金霞所有的位于泗阳县众兴镇振兴路12号的房屋（产权证号××号）、土地（地号为32132310002108980000）拍卖、变卖所得的价款分别在最高额430000元、20000元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8520元，减半收取4260元，由被告陶金霞、陈太东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费8520元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 王春雪
二〇一六年十一月十日
书 记 员 于 睿
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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