云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彝民初字第561号
原告徐自秀，女，生于1960年10月3日。
被告郑先华，男，生于1962年7月27日。
原告徐自秀诉被告郑先华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告徐自秀到庭参加了诉讼，被告郑先华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐自秀诉称，1999年2月7日由丁XX介绍，原告丈夫舒XX向被告购买位于角奎镇环城路住房一套，该住房系被告在其单位的房改房，1998年4月23日获得全部产权，原告购买此住房后，一直居住至今，没有办理房屋产权过户手续。买房子的时候其与丈夫舒XX在场，签字时以舒XX的名字签的，现在舒XX已经去世了，其要求被告协助办理房屋产权过户手续。
被告郑先华未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、舒X宁的申请，用以证明舒X宁对涉案房屋放弃继承权；
2、角奎社区居民委员会证明2份，用以证明原告与舒XX系夫妻关系，二人生于一子取名叫舒X宁，舒XX于2012年4月去世，其父亲舒A银、母亲何XX分别于1985年和1993年去世；
3、房屋所有权证复印件1份，用以证明涉案房屋座落于环城北路（角奎商品房）4楼，建筑面积为67.78平方米，产权人为郑先华，产权份额为60%，产权共有人系彝良县政府办公室，产权份额40%；
4、职工购买公有住房报批表复印件1份，用以证明涉案房屋系郑先华的职工住房；
5、收据1份，用以证明被告郑先华已经缴纳40％的产权费用3770.35元；
6、证明1份，用以证明被告郑先华将自己所有的位于彝良县角奎镇环城北路（角奎商品房）4楼转让给原告徐自秀之夫舒XX，并约定政府各部门若有其它纠纷，由郑先华自行处理；
7、收条1份，用以证明被告郑先华收到原告之夫舒XX支付房屋转让款35000.00元；
8、全户人员简况表1份，用以证明原告家庭成员的身份情况；
9、鉴定费收据1份，用以证明原告支付鉴定费3000.00元。
本案在审理过程中，为查明本案事实，本院依职权调取了下列证据：
10、调查丁XX笔录，丁XX证实，原告徐自秀及丈夫舒XX不认识郑先华，其都认识原、被告。被告郑先华想卖房子，请其帮忙找人买房子，是其介绍原告徐自秀的丈夫舒XX买被告郑先华的房子，因其是介绍人，郑先华和舒XX签合同时其在场，合同的内容都是郑先华写的，其还在合同上签了字，只是时间长了记不清是什么时间，房子价款大约是30000多元钱，房款当场付清了。房子卖了之后，一直是徐自秀家居住，只是找不到郑先华，徐自秀没有过户。《证明》是当时写的合同，在场人也是其的签字。
11、彝良县住房和城乡规划建设局证明1份，内容为，郑先华有位于彝良县角奎镇环城北路房屋一套，面积为67.78平方米，于1998年4月24日补办40%产权，此房屋产权份额为100%；
12、云南鼎丰司法鉴定中心云鼎鉴文字（2014）第1068号鉴定意见书1份，内容为，日期为“一九九九年三月七日”的《收条》及日期为“1999年2月7日”的证明上“郑先华”的签名字迹与《行政单位工资花名册》上“郑先华”的签名字迹为同一人书写。
经庭审质证，原告徐自秀对证据10－12无异议，予以认可。
本院认为，证据1舒X宁的申请，系证人亲自书写，证据来源合法，其自愿放弃对房屋的继承权，是对自己权利的处分，内容客观真实，本院予以采信；证据2系角奎社区居民委员会出具，证据来源合法，证明原告徐自秀与舒XX系夫妻关系，二人生育一子舒X宁，舒XX于2012年4月去世，其父亲舒A银、母亲何XX分别于1985年和1993年去世，内容客观真实，本院予以采信；证据3，证明涉案房屋座落于彝良县角奎镇环城北路（角奎商品房）5幢4楼，建筑面积为67.78平方米，产权人为郑先华，产权份额为60%，产权共有人系彝良县政府办公室，产权份额40%，内容客观真实，本院予以采信；证据4，证明涉案房屋系郑先华的职工住房，与证据3、5相互印证，内容客观真实，本院予以采信；证据5，证明郑先华于1998年4月24日缴纳剩余40％的产权费用，对房屋具有100%产权，内容客观真实，本院予以采信；证据6，证明郑先华将位于环城北路的一套住屋转让给原告徐自秀丈夫舒XX的事实，与证据7—10相互印证，内容客观真实，本院予以采信；证据7，证明被告郑先华于一九九九年三月七日收到原告徐自秀丈夫舒XX支付房屋转让款35000.0经云南鼎丰司法鉴定中心鉴定被告郑先华亲自签字，本院予以采信；证据8全户人员简况表，系彝良县公安局出具，证明以原告徐自秀为户主的家庭成员有徐自秀和舒X宁，舒XX已死亡，系原告徐自秀的丈夫，舒X宁的父亲，内容客观真实，本院予以采信；证据9，系云南鼎丰司法鉴定中心出具，来源合法，证明原告徐自秀鉴定收据证明被告的签名支付鉴定费3000.00元，内容客观真实，本院予以采信；证据10，系本院调查形成，来源合法，证明保证人介绍原告之夫舒XX向被告郑先华购买房屋且房款已付清的事实，与证据6、7相互印证，内容客观真实，本院予以采信；证据11，证明被告郑先华有位于彝良县角奎镇环城北路房屋一套，面积为67.78平方米，于1998年4月24日补办40%产权，此房屋产权份额为100%的事实，与证据5相互印证，内容客观真实，本院予以采信；证据12，证明日期为“一九九九年三月七日”的《收条》及日期为“1999年2月7日”的《证明》上“郑先华”的签名字迹与《行政单位工资花名册》上“郑先华”的签名字迹为同一人书写，《行政单位工资花名册》系本院依职权到被告郑先华单位调取，系其领取工资时亲自签名，鉴定内容客观真实，本院予以采信。
综上所述，本院认定本案事实如下：
被告郑先华所有的位于彝良县角奎镇环城北路5幢X楼住房（角奎商品房），建筑面积为67.78平方米，该住房系被告在其单位的房改房，被告原拥有60%的房屋产权，1998年4月24日补办了40%产权，其拥有房屋产权份额100%。1999年2月7日原告徐自秀的丈夫舒XX与被告郑先华订立房屋买卖协议，约定将该住房出卖给舒XX。1999年5月7日原告之夫舒XX将购房款35000.00元支付给被告郑先华，被告将房屋交付给舒XX，此后原告徐自秀家在该房内居住至今，没有办理房产过户手续。
原告徐自秀与舒XX，共生育一子舒X宁，舒XX的父亲舒A银、母亲何XX分别于1985年和1993年去世，舒XX于2012年4月去世。舒X宁申请放弃对该房屋的继承权。
原告因鉴定《证明》、《收条》及《行政单位工资花名册》上被告郑先华的签名，支付鉴定费3000.00元。
本院认为，舒XX与被告郑先华签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，协议未违反法律规定，应为有效合同。虽然双方未约定房屋所有权转移登记，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条第二款“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”及第六十一条第三款“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”的规定，被告郑先华转让给原告徐自秀之夫舒XX的房屋应向房产管理部门申请房产变更登记，现舒XX已死亡，依照《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”的规定，因舒XX与徐自秀的子女舒X宁放弃继承，舒XX与郑先华的合同权利由原告徐自秀继承。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条第二款、第六十一条第三款、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑先华协助原告徐自秀将位于彝良县角奎镇环城北路5幢X楼住房申请房地产管理部门办理权属登记，将该房屋所有权人变更为徐自秀。
二、房屋产权变更登记所需费用由原告徐自秀承担。
诉讼费3850.00元（其中案件受理费50.00元、公告费800.00元、鉴定费3000.00元），由原告徐自秀承担850.00元，被告郑先华承担3000.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，交按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 肖品莲
代理审判员 陶冬梅
人民陪审员 陈诗琴
二〇一四年十二月九日
书 记 员 王雅莹