湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第12号
原告中国工商银行股份有限公司龙山支行，地址：龙山县民安镇朝阳东路37号。
负责人谢新林，该支行行长。
委托代理人向安忠。
被告彭志华，住龙山县。
被告孔一休。
原告中国工商银行股份有限公司龙山支行（以下简称中国工行龙山支行）诉被告彭志华、孔一休金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员麻莉独任审理。2015年3月27日依法裁定转为普通程序进行审理。2015年6月24日依法裁定中止诉讼。2015年12月3日本案依法由审判员陈新华、麻莉、人民陪审员裴宏开组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙山支行的委托代理人向安忠、被告彭志华到庭参加诉讼。被告孔一休经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司龙山支行诉称，被告彭志华于2002年4月15日办理流动资金贷款50000元，贷款用于开办副食批发部，贷款期限为12个月。办理贷款时，被告孔一休以自己的一栋房产提供抵押，该抵押物于2002年3月22日在龙山县房管局办理了抵押登记，并签订了房地产抵押合同。贷款到期后，经原告多次向被告催收，被告均以各种理由拒绝偿还。故起诉至法院，请求法院判令：1、被告彭志华偿还原告贷款50000元及利息；2、被告孔一休实现抵押权或者承担抵押担保责任；3、被告彭志华承担诉讼费。
原告中国工商银行股份有限公司龙山支行为支持其诉讼请求向本院提供了下列证据：
1、《流动资金借款合同》、《工商企业借款借据》复印件各一份，该组证据拟证明借款事实。
被告彭志华质证，没有异议。
2、《个体工商贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》及原告申请本院调取的房地产登记资料复印件各一份，该组证据拟证明已办理抵押登记。
被告彭志华质证，没有异议。
3、《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》、扣款凭证复印件各一份，该组证据拟证明原告向被告彭志华催收的事实。
被告彭志华质证，没有异议。
被告彭志华辩称，欠款50000元是事实，现在没有还款能力，只能慢慢还。
被告彭志华未提供证据。
被告孔一休未答辩，亦未提供证据。
本院依法向被告孔一休的父亲孔浩帆调取的调查笔录一份。
原告质证，孔浩帆是被告孔一休的监护人，既然签订有委托书，孔浩帆代理签了字就应该要承担抵押责任。确实没有找过抵押人，一直在找借款人。
被告彭志华质证，没有异议。
经当庭举证、质证，本院认证如下：原告提供的证据1-3及本院依法调取的调查笔录，形式、来源合法，内容真实，与本案具有一定的关联性，且被告彭志华均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2002年3月23日被告孔一休将其坐落在龙山县民安街道办事处春井村的房屋全权委托被告彭志华办理抵押贷款，并愿意承担相应法律责任。《委托书》上委托人处“孔一休”的签字系其父亲孔浩帆代签。2002年3月23日被告孔一休的父亲孔浩帆代被告彭志华在《房地产抵押合同》抵押人处签字，其同意以被告孔一休名下房产为被告彭志华的借款提供抵押担保。2002年3月25日被告孔一休提供的抵押房产在湖南省龙山县房地产管理局办理了抵押登记。2002年3月29日原告在《房地产抵押合同》抵押权人处签字并加盖印章。该《房地产抵押合同》约定：被告孔一休自愿以其坐落在龙山县民安街道办事处春井村的一栋房屋为被告彭志华向原告所借的50000元贷款作抵押担保。2002年4月15日原告中国工行龙山支行与被告彭志华签订了一份《流动资金借款合同》。双方约定：1、借款用途为购货。2、借款金额为50000元，借款期限为12个月（自2002年4月15日起至2003年4月14日止）。3、借款利率为月利率5.7525‰（中期流动资金借款利率实行一年一定）。自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清。合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于合同项下借款时，原告无需通知被告即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。4、担保方式为抵押，被告有义务积极协助原告并使原告与担保人就借款合同担保实现签订担保合同。同日，原告中国工行龙山支行与被告彭志华签订了一份《个体工商贷款抵押合同》。双方约定：抵押担保的债权数额为50000元，贷款期限自2002年4月15日起至2003年4月14日止。同日，原告向被告彭志华提供了50000元贷款。贷款到期后，被告彭志华未按约偿还借款。2013年10月4日被告彭志华在《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》借款人处签字确认。2014年3月3日原告从被告彭志华个人账户上主动扣收了100元。
另查明，案涉抵押房产占用范围内的土地性质为国有划拨地。
本院认为，原告中国工行龙山支行与被告彭志华签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按照双方约定向被告提供了50000元贷款，被告彭志华收到借款本金后，理应按约偿还借款本息。但被告彭志华未按约履行还款义务，显属违约，应当承担违约责任。故原告要求被告彭志华按约向原告偿还其所欠借款本金50000元及利息（利息按《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止），有事实依据和法律依据，本院予以支持。本案《委托书》、《房地产抵押合同》签订时，被告孔一休是未成年人，《委托书》上被告孔一休的名字由其父亲孔浩帆代签，孔浩帆亦在《房地产抵押合同》上签字同意以被告孔一休名下房产提供抵押。孔浩帆作为未成年人孔一休的父亲，是被告孔一休的监护人和法定代理人，有权代理其对外签订合同，孔浩帆的代签行为并未违反法律的规定。另外，原告在取得案涉抵押权过程中，已审核被告孔一休的未成年人身份以及被告孔一休与孔浩帆的父子关系，原告有理由相信孔浩帆有权将被告孔一休名下房产设定抵押，其在取得抵押权时并无过错。且本案贷款抵押已办理抵押登记手续，依法应认定抵押担保的效力。故原告要求被告孔一休承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告孔一休经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、第十四条、第十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭志华于本判决生效之日起十日内向原告工商银行股份有限公司龙山支行给付所欠借款本金50000元及相应利息（利息按合同约定的利率计付至借款还清之日）；
二、原告工商银行股份有限公司龙山支行有权就被告孔一休提供的抵押财产（即坐落在龙山县民安街道办事处春井村的房屋）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零六十二元，由被告彭志华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 陈新华
审 判 员 麻 莉
人民陪审员 裴宏开
二〇一五年十二月三日
书 记 员 龚 卿
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。