北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初4698号
原告：王文广，男，1962年10月20日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托代理人：徐晓峰，北京市东友律师事务所律师。
委托代理人：魏鹏，北京市东友律师事务所律师。
被告：徐学明，男，1979年9月27日出生，汉族，中交公路规划设计院有限公司职员，住北京市东城区。
委托代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。
委托代理人：高丽君，北京市一法律师事务所实习律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：闫松松，男。1987年9月8日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务，住址同单位。
第三人：北京中融信担保有限公司，北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：钱焕章，男，1988年12月30日出生，汉族，北京中融信担保有限公司法务，住址同单位。
王文广与徐学明、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信担保有限公司（以下简称担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，徐学明提起了反诉，王文广撤回了本诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王文广之委托代理人徐晓峰、徐学明之委托代理人谢兰成、高丽君到庭参加诉讼。第三人链家公司、担保公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐学明向本院反诉请求：1、判令解除徐学明与王文广签订的北京市存量房屋买卖合同；2、判令王文广返还徐学明9万元；3、判令王文广赔偿徐学明所支出的中介服务费损失89160元；4、判令王文广向徐学明支付违约金656000元；5、判令王文广赔偿徐学明房屋差价损失683500元及鉴定费9900元。事实和理由：2015年12月25日，我与王文广、链家公司签订《买卖定金协议书》，约定王文广将其位于北京市西城区xxx号房屋出售给我，总价款328万元。同日，我依照约定支付王文广定金9万元。2015年12月26日，我、王文广与链家公司签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、《居间服务合同》，约定由链家公司作为我与王文广的交易居间人，由我向链家公司支付居间代理费72160元，同时约定各方在房屋买卖过程中的各项权利义务。同日，我依照预定支付居间代理费72160元。2015年12月26日，我、王文广及担保公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定由担保公司为我与王文广的后续交易事宜提供服务，由我向担保公司支付保障服务费16400元及由担保公司代收的评估费600元。2016年1月下旬，王文广以家庭矛盾、家人不同意卖房为由，拒绝将房屋出售给我，经我、链家公司与王文广多次协商要求其履行合同，但王文广态度坚决，不同意继续履行合同并拒绝赔偿。我认为王文广的行为已构成根本违约，应当按照约定承担违约责任，王文广的行为侵犯了我的合法权益，为此，反诉至法院，请求维护合法权益。
王文广辩称，同意解除合同、返还定金9万元，也同意按照定金罚则另行支付定金9万元，不同意支付中介服务费用，因为我方已经赔偿双倍定金9万元。不同意支付违约金，我已经双倍返还定金就不再支付违约金。徐学明主张违约金没有合同依据，且远超实际损失。不同意支付房屋差价损失，徐学明的主张没有法律依据，双方在签约后，我方就联系了徐学明，当时房屋并没有实际涨价，且随之提起了诉讼，因此应以徐学明知晓时对房屋价值进行评估，不应按照提起反诉时进行评估计算。
本院经审理认定事实如下：2015年12月25日，王文广与徐学明及链家公司签订《买卖定金协议书》，约定王文广将位于北京市西城区xxx号出售给徐学明，房屋总价款328万元，合同签订时徐学明支付王文广定金9万元，双方在1个工作日内签订《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。同日，徐学明支付王文广定金9万元。2015年12月26日，王文广与徐学明签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王文广将位于北京市西城区xxx号房屋出售给徐学明，房屋成交价格为310万元，房屋家具、家电、配套设施设备等作价18万元；第九条权属登记，（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起70日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，王文广（甲方）、徐学明（乙方）及链家公司（丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》的补充协议，约定：第一条成交价格，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计328万元；第二条关于房屋交易具体事宜的约定，……，4、首付款，（1）乙方于银行出具批贷函后五个工作日之内将第一笔首付款162万元以理房通托管的方式支付甲方，……；5、申请购房贷款，甲乙双方应于评估公司出具评估报告后五个工作日之内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；6、权属转移登记，甲乙双方同意在银行出具批贷函后七个工作日之内，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续……；第五条违约责任，2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，……，（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方，……。
2015年12月26日，王文广、徐学明及链家公司签订《居间服务合同》，约定链家公司为王文广、徐学明的房屋买卖交易提供居间服务，居间费为72160元，由徐学明负担。2015年12月26日，王文广、徐学明及担保公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定王文广、徐学明委托担保公司办理后续交易事宜，担保公司收取保障服务费16400元，由徐学明负担。2015年12月27日，徐学明支付链家公司居间代理费72160元并支付担保公司保障服务费16400元、代收评估费600元。
2016年1月下旬，王文广以家人不同意出售房屋为由，表示不再出售房屋。2016年2月4日，王文广、徐学明及其爱人李捷、链家公司职员郝明涛、曹凤娟就此事进行了沟通。沟通中，王文广表示因爱人不同意出售房屋，因此交易无法进行，徐学明提到要不然继续履行合同，要不然按照合同进行赔偿，但双方就赔偿事宜未达成一致意见。
2016年2月5日，王文广短信通知徐学明：徐学明你好，昨晚协商不行，房子还是卖不了。徐学明回复：收到，那您现在打算怎么赔偿我们的损失。王文广回复：你什么意思，关于赔偿的事昨晚咱们不是谈了吗。徐学明回复：昨天您没搞清楚定金的意思，您昨天的提议任何法律体系都不会支持的，所以我重新问您一下，看您跟昨晚有没有变化。王文广回复：你就直接说我一共要赔偿多少钱。徐学明回复：我的主张一直没有改变，完全按照合同约定执行，由于您昨天表示承受不了，就问您最多能够赔偿多少。王文广回复：我现在就是一个司机，你让我给你那么多钱，我也给不起你，在昨天谈的价格的基础上我考虑了一下，我一共给你15万，我还要找朋友给你凑，你要还是觉得不行，也只能等法院判决，判决后，我也只能每月分期付给你，我还要过日子。
2016年2月1日，王文广将徐学明诉至本院，要求解除双方的房屋买卖合同。2016年3月22日，徐学明提起反诉。诉讼中，徐学明申请对涉案房屋2016年3月22日的市场价值进行评估，2016年7月14日北京华信房地产评估有限公司出具房地产估价报告，确定涉案房屋2016年3月22日的市场价值为396.35万元。
本院认为：第三人链家公司、担保公司无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。王文广与徐学明签订的合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现徐学明要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、退还定金9万元，王文广无异议，本院对此予以确认。因徐学明主张解除合同系王文广违约不同意继续履行合同所致，故王文广应当向徐学明支付违约金。诉讼中，王文广抗辩徐学明主张的违约金已超过损失，本院结合王文广的过错程度、徐学明的损失大小等综合因素，对违约金予以酌定。关于徐学明主张中介服务费89160元一节。其中居间代理费为72160元，依据王文广、徐学明及链家公司在补充协议中的约定，居间代理费链家公司不予退还，由王文广赔偿给徐学明，因此，徐学明主张的此部分费用，本院予以支持。另外保障服务费、代收评估费系担保公司收取，因合同未能履行，故应当由担保公司退还给徐学明，本院对此部分请求不予支持。关于房屋差价损失一节，本院认为，王文广已在2016年1月下旬提出拒绝出售房屋，且在2015年2月5日短信中明确告知徐学明不再出售房屋，双方只是因赔偿数额未协商一致，故徐学明要求以2016年3月22日房屋的市场价值计算差价损失，缺乏依据，且上述违约金已包含因房屋涨价给徐学明造成的损失，故本院此项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用
国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除王文广与徐学明于二〇一五年十二月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、自本判决生效之日起七日内，王文广退还徐学明定金九万元。
三、自本判决生效之日起七日内，王文广支付徐学明违约金三十二万六千二百一十四元、中介服务费七万二千一百六十元。
四、驳回徐学明的其他反诉请求。
如果王文广未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一万六千五百二十元，由王文广负担（已交纳）；反诉案件受理费一万六千五百二十元，由徐学明负担一万一千二百零七元（已交纳），由王文广负担五千三百一十三元（于本判决生效之日起七日内交纳）；鉴定费九千九百元，由徐学明负担六千七百一十六元（已交纳），由王文广负担三千一百八十四元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年一月三日
书记员 张晓奕