山东省招远市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0685民初3372号原告：招远市金都小额贷款有限责任公司，住所地山东省招远市。法定代表人：崔程剑，董事长。委托诉讼代理人：王元涛，男，本公司员工。委托诉讼代理人：于湘水，山东金律通律师事务所律师。被告：宋绍荣，女，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：李建兵，即被告李建兵。被告：李建兵，男，汉族，住址同上。系被告宋绍荣之夫。被告：李伟，男，汉族，住招远市。被告：招远市金都一品黄金米种植专业合作社，住所地招远市。法定代表人：姜同勇。被告：姜同勇，男，汉族，住招远市。原告招远市金都小额贷款有限责任公司与被告宋绍荣、李建兵、李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社、姜同勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招远市金都小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人王元涛、于湘水，被告宋绍荣的委托诉讼代理人李建兵、被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社法定代表人姜同勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招远市金都小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宋绍荣、李建兵偿还原告借款本息112933.33元（自2016年10月1日起仍按年利率24%支付利息）；2、判决原告就招远市金城路77号文化新村8号楼XXX号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社、姜同勇对被告宋绍荣、李建兵的借款本息承担连带保证责任；4、由五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告宋绍荣与李建兵系夫妻。2012年10月26日，原告与被告宋绍荣签订借款合同，约定被告宋绍荣向原告借款14万元，借款期限为10个月，利率为年16.2%，贷款逾期罚息利率为年16.2%的基础上加50%，被告李建兵作为共同债务人在借款合同上签字。合同约定的担保方式为被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社为被告宋绍荣、李建兵的上述借款提供连带责任还款保证，被告姜同勇提供个人无限连带责任担保，被告宋绍荣以其名下房产一套提供抵押担保。2012年10月26日，原告分别与被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社签订了保证合同，约定担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息(（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年。被告姜同勇向原告出具了个人无限连带责任担保函，承诺为被告宋绍荣2012年10月26日的借款提供无限连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间至主借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。借款到期后，被告宋绍荣与原告于2013年8月25日签订了延期还款协议书，被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社作为保证人在协议书上签了字，约定将上述借款延期至2014年6月24日，并约定该延期还款协议书与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同有关条款仍然有效。2016年7月20日，原告向被告宋绍荣发出了催收通知书，被告李建兵代替被告宋绍荣在通知书上签字，但被告宋绍荣、李建兵未能还清借款。被告李建兵辩称，向原告借款属实，他们已经向原告还款4万元；他与被告宋绍荣的房屋因没有进行抵押登记，所以原告无权就该房屋主张优先受偿。被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社、姜同勇均辩称，该笔借款已经超过了保证期间，他们不应再承担保证责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于被告姜同勇、李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社是否应当承担保证责任的问题。原告认为，被告姜同勇、李伟均在延期还款协议书上签字，被告姜同勇在法庭上自认原告的工作人员曾于2016年4月和6月曾打电话让其签订担保合同是原告向被告姜同勇主张权利的最好证明，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条的规定：“对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。”据此，应当认定对被告李伟及招远市金都一品黄金米种植专业合作社的诉讼时效也中断，所以被告姜同勇、李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社仍然应当对主借款合同承担保证责任。被告姜同勇、李伟及招远市金都一品黄金米种植专业合作社均认为他们的保证期间已过，他们均不应当承担保证责任。本院认为，被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社与原告签订的保证合同及被告姜同勇向原告提供的个人无限连带责任担保函中约定的保证期间均是从主借款合同债务履行期届满之日起经过两年，即自2013年8月26日至2015年8月25日。后因被告宋绍荣与原告签订了延期还款协议书，借款的到期日变为2014年6月24日，被告李伟、招远市金都一品黄金米种植专业合作社作为保证人在延期还款协议上签字确认（注：姜同勇是作为招远市金都一品黄金米种植专业合作社的法定代表人签字），被告姜同勇个人并未在延期还款协议上签字。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款明确规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的时间。”因此，根据延期还款协议书及原保证合同的约定，被告李伟及招远市金都一品黄金米种植专业合作社作的保证期间变为2014年6月25日至2016年6月24日，而被告姜同勇个人的保证期间仍为2013年8月26日至2015年8月25日。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”在上述相应的保证期间内，原告没有证据证明曾向被告李伟、被告姜同勇个人主张过保证责任，因此，被告李伟、姜同勇的保证责任归于消灭。被告姜同勇在法庭上自认原告工作人员曾于2016年4月和6月打电话通知其签订保证合同，可以认定原告在保证期间内向被告招远市金都一品黄金米种植专业合作社主张了权利，被告招远市金都一品黄金米种植专业合作社仍对被告宋绍荣的借款承担连带保证责任。2、关于原告是否就被告宋绍荣抵押的房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，以房产设定抵押的应当办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告虽然与被告宋绍荣签订了抵押合同，但未办理抵押登记，因此，抵押合同并未生效，原告不能就涉案的房产享有优先受偿权。本院认为，原告招远市金都小额贷款有限责任公司要求被告宋绍荣、李建兵夫妻偿还借款本息的诉讼请求及要求被告招远市金都一品黄金米种植专业合作社对被告宋绍荣的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告李伟、姜同勇对被告宋绍荣的借款承担连带保证责任的诉讼请求，因保证期间已过，本院不予支持；原告关于对涉案的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案房产没有办理抵押登记，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告宋绍荣、李建兵于判决生效后十日内付给原告招远市金都小额贷款有限责任公司借款100000元，利息12933.33元（利息计算至2016年9月30日），并承担借款本金100000元自2016年10月1日起按年利率24%计算的利息。二、被告招远市金都一品黄金米种植专业合作社对上述被告宋绍荣、李建兵应付款项承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告宋绍荣、李建兵追偿。三、驳回原告招远市金都小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2559元，减半收取1280元，诉讼保全费1120元，由被告宋绍荣、李建兵、招远市金都一品黄金米种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 毕 琳二〇一六年十二月十九日书记员 刁文慧