福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8643号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号。
代表人苏龙锋，行长。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人卢仁彩，福建挺秀律师事务所律师。
被告向艳，女，1983年2月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告向艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢仁彩到庭参加诉讼。被告向艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2013年10月15日，被告向艳与原告签订编号为35020120130087612《个人担保借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款280000元，借款用途为住房装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；本合同项下借款利率在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为分期还款，还款周期为每一个月，还款日为借款发放日对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收罚息；被告同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙腾路西湖园二期安置小区B2幢305号的房屋为本合同项下债务的抵押物，抵押人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权；因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、保证人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；以及其他条款。合同签订后，原告于2013年10月29日将280000元贷款一次性发放给被告指定的庄江伟账户60×××14，到期日为2023年10月28日，执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%。事后，被告依法办理了抵押手续，原告于2013年10月21日取得龙房他字第201310729号《房屋他项权证书》。合同履行过程中，被告按合同约定仅支付至2015年8月29日前的各期贷款本息，自2015年8月30日起的贷款本息至今未偿。根据合同约定，原告于2015年10月27日宣布借款合同提前到期，行使抵押权，即要求被告向艳立即归还原告未偿还的借款本金和支付应付未付的正常利息、罚息和复利。原告并于当日将《宣布贷款提前到期通知书》按被告签字确认的《送达地址确认书》进行投递。由于被告不在指定地址导致邮件于2015年11月3日被退回原告处。根据《送达地址确认书》的约定，该通知于邮件退回之日视为送达之日，即被告与原告签订的借款合同于2015年11月3日提前解除。为此原告向法院起诉，请求判令：1、被告偿还原告借款本金243321.25元，支付利息3026.51元（截止2015年11月3日），并支付自2015年11月4日起至款清之日止的罚息、复利（以243321.25元为本金，按年利率11.07%，并按《个人担保借款合同》约定的计算方法计付）。2、被告支付原告律师代理费8586元。3、原告有权拍卖、变卖或者折价被告所有的坐落于龙岩市新罗区龙腾路西湖园二期安置小区B2幢305号的房屋，所得价款优先受偿前述两项债务。
诉讼中，原告自愿变更诉讼请求为：1、被告偿付原告借款本金243321.25元、截至2015年11月3日的利息3026.51元，并支付自2015年11月4日起至款清之日止，按《个人担保借款合同》约定计算的罚息、复利。2、被告支付原告律师代理费8586元。3、原告有权拍卖、变卖或者折价被告向艳所有的坐落于龙岩市新罗区龙腾路西湖园二期安置小区B2幢305号的房屋，所得价款优先受偿前述两项债务。
被告向艳未向本院递交书面答辩及相关证据。
经审理查明：2013年10月15日，被告向艳与原告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款280000元，借款用途为住房装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；本合同项下借款利率在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为分期还款，还款周期为每一个月，还款日为借款发放日对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期限内产生的未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙腾路西湖园二期安置小区B2幢305室房产为本合同项下债务的抵押物，抵押人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权；因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、保证人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2013年10月21日，双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告是抵押权人，房屋他项权证中所载明的抵押债权数额为280000元。2013年10月29日，原告根据被告的申请向其发放了贷款280000元，双方约定前述贷款执行年利率7.86%，逾期贷款的年利率为11.79%，借款到期日为2023年10月28日。自2015年8月30日起，被告开始拖欠原告贷款本息。2015年10月27日，原告根据被告出具的《送达地址确认书》中载明的地址，向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，解除双方签订的《个人担保借款合同》，要求被告立即归还原告未偿还的借款本金和支付应付未付的正常利息、罚息和复利。由于被告不在指定地址导致邮件于2015年11月3日被退回。截至2015年11月3日，被告累计拖欠原告借款本金243321.25元、利息3026.51元。原告催讨未果遂向法院起诉，原告因本案支出律师代理费8586元。
以上事实，有原告提供的个人担保借款合同、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权利证、国有土地使用证、借款凭证、送达地址确认书、宣布贷款提前到期通知书、EMS快递单、快递查询信息、中国农业银行统一客户端电子系统截图、委托代理合同、发票以及原告的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告未按约还本付息，根据合同的约定，原告有权提前解除合同，并收回已发放贷款。原告诉请被告偿付借款本金243321.25万元、截至2015年11月3日的利息3026.51元，并支付罚息、复利以及律师代理费8586元，均具有合同依据，本院予以支持。被告自愿以其所有的不动产为本案讼争贷款本息及律师费用提供担保并办理了抵押登记手续，原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。鉴于在房屋他项权中登记的抵押债权数额为280000元，故原告仅有权在该债权的限额内对讼争抵押物享有优先受偿权。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告向艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向艳应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金243321.25元、截至2015年11月3日的利息3026.51元，并支付自2015年11月4日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以借款243321.25元为本金，按《个人担保借款合同》约定计算的罚息及复利。
二、被告向艳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费8586元。
三、被告向艳若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告向艳所有的坐落于龙岩市新罗区龙腾路西湖园二期安置小区B2幢305室房产（房屋所有权证：龙房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行享有优先受偿权的范围以280000元为限。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5124元，减半收取为2562元，由原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行负担100元，被告向艳负担2462元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 熠 枫
二〇一五年十二月十七日
书记员 岳林誉（代）
附：一、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331
二、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。