淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第02589号
原告刘盼盼。
委托代理人李新中、孙亚年，江苏山阳律师事务所律师。
被告淮安市恒丰义乌城市场有限公司。
法定代表人陈小妹，该公司总经理。
被告淮安恒丰置业有限公司。
法定代表人陈良星，该公司董事长。
两被告共同委托代理人毛显龙，淮安恒丰置业有限公司股东。
原告刘盼盼与被告淮安市恒丰义乌城市场有限公司（以下简称恒丰义乌城公司）、淮安恒丰置业有限公司（以下简称恒丰置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员管爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘盼盼的委托代理人李新中、孙亚年到庭参加诉讼。被告恒丰义乌城公司、恒丰置业公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘盼盼诉称，2011年5月10日，原告以总价270217元购买了被告恒丰置业公司出售的26幢108号30.61平方米的商铺一间，并于同日与被告恒丰义乌城公司签订了商铺委托经营管理协议，原告将位于该26幢108号商铺使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等委托给被告恒丰义乌城公司，由该公司向第三方出租商铺并收取租金等。协议约定委托经营管理的期限为10年；前三年为无偿使用期间，第四年即2015年3月18日起被告确保原告获得合同价10%的收益，第五年为合同价11%的收益；在每年的1月份和7月份各支付一次半年的租金。2015年3月，原告向被告恒丰义乌城公司催要租金，被告恒丰义乌城公司总拖延不付。现依据委托经营管理合同要请求法院判决被告恒丰义乌城公司、恒丰置业公司共同支付原告2015年度的房屋租金27021.7元，并承担本案诉讼费用。
被告恒丰义乌城公司、恒丰置业公司未作答辩。
经审理查明，2011年5月10日，原告刘盼盼与被告恒丰置业公司签订了商品房买卖合同一份，约定被告恒丰置业公司将位于淮安区华西路17号轻工商贸港26幢108号商铺出售给原告刘盼盼，总价270217元。2011年11月29日，原告刘盼盼在缴纳完税收等后依法取得了位于华西路17号轻工商贸港街铺式产品交易区26号楼108室的房屋产权登记（淮房权证城东字第××）。
2011年5月10日，原告刘盼盼与被告恒丰义乌城公司签订书面的商铺委托经营管理协议一份，合同约定将原告刘盼盼将所有的淮安区华西路17号轻工商贸港26幢108号30.60平方米的商铺一间委托给被告恒丰义乌城公司对外租赁经营并收取租金。合同约定；2012年3月18日至2015年3月18日期间由被告恒丰义乌城公司无偿使用，2015年3月18日至2016年3月18日，被告恒丰义乌城公司确保原告刘盼盼获得合同价10%（含税费）的收益。；此后，每半年支付一次租金收益，即在每年1月和7月份。
另查明，被告恒丰置业公司以挂牌出让方式取得位于淮安区华西路17号编号为淮C国用（2010出）第264号地块进行商业开发。在上述地块建设楚州区轻工商贸港，建设工程规则许可证号为建宇第320801201020444号，施工许可证号为3208032011033100002A，建设时该公司经楚州区（现淮安区）住建局批准取得楚房预售证201157号商品房预售许可证。被告恒丰置业公司为管理轻工商贸港及贷款等需要，被告恒丰置业公司法定代表人陈良星借用陈小妹名义投资成立了被告恒丰置业公司的子公司即被告恒丰义乌城公司。该公司并未实际运营，具体仍由被告恒丰置业公司人员操作，仅以该公司名义对外签订委托经营管理合同、房屋租赁合同等，收取承租户的保证金是被告恒丰置业公司。
最后查明，合同约定给付租金的期限逾期后，被告恒丰义乌城公司未给付原告刘盼盼房屋租金。原告刘盼盼于2015年10月21日向诉至本院起诉要求两被告公司共同给付2015年度的租金27021.7元。
以上事实，有原告陈述、原告刘盼盼提供的商品房买卖合同、商铺委托经营管理协议、房屋所有权证书、现金完税证及本院与陈良星谈话笔录等证据在卷，经庭审审查，予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告刘盼盼从被告恒丰置业公司购买商铺后即与被告恒丰义乌城公司签订书面商铺委托经营管理的合同，将房屋交付给被告恒丰义乌城公司代为租赁，原、被告双方形成房屋租赁合同关系。
本案争议焦点为两被告公司对原告刘盼盼的房屋租金的给付承担何种责任。本案被告恒丰置业公司法定代表人陈良星为了金融贷款等需要借用其胞妹陈小妹名义以被告恒丰置业公司资产出资成立被告恒丰义乌城公司，且在实际操作中被告恒丰义乌城公司的管理等行为均由被告恒丰置业公司实施，存在两被告资产混同现象。故被告恒丰置业公司应对被告恒丰义乌城公司的行为债务承担连带责任。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告刘盼盼从恒丰置业公司购买商铺后即与恒丰置业公司成立、控制的被告恒丰义乌城公司签订书面商铺委托经营管理的合同，将房屋交付给被告恒丰义乌城公司代为租赁，实为返租行为，原、被告双方形成房屋租赁合同。
本案争议焦点二为两被告公司应从何时给付房屋租金。原、被告签订的合同合法有效，约定应予遵守。原、被告双方合同约定2015年3月18日前三年的房屋由被告公司无偿使用，以后每半年给付一次租金，于每年的1月、7月份各给付一次。在合同期满后应是在2015年7月份给付2015年上半年度的房屋租金，2016年1月份给付2015年下半年度的房屋租金。故原告刘盼盼要求给付2015年全年的房屋租金本院不予支持。原、被告双方合同约定房屋租金收益为合同价的10%，原告刘盼盼主张该合同价为房屋合同买卖合同约定的房屋总价，而被告公司对此并未到庭进行抗辩。本院对原告刘盼盼主张的房屋租金的计算依据予以支持。
房屋租赁合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告公司未按合同约定期限给付原告刘盼盼2015年上半年度的房屋租金属违约行为，应承担相应的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市恒丰义乌城市场有限公司、淮安恒丰置业有限公司于本判决书生效后十日内共同给付原告刘盼盼房屋租金13510.85元；
二、驳回原告刘盼盼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费476元（原告未预交），减半收取238元，由原告刘盼盼负担119元，被告由淮安市恒丰义乌城市场有限公司、淮安恒丰置业有限公司共同负担119元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 管爱军
二〇一五年十一月三十日
书记员 丁慧娟
附页：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。