上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民五（商）初字第1433号
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人齐红，支行行长。
委托代理人赵婉皎，该支行员工。
被告傅杰，男，1963年2月17日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告相来娣，女，1959年2月9日出生，汉族，住上海市普陀区。
第三人上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人张景载，董事长。
委托代理人陈思佳，该公司员工。
委托代理人瞿昊智，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行诉被告傅杰、被告相来娣金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理。审理中，本院依法通知上海市住房置业担保有限公司作为第三人参加诉讼。本院于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵婉皎到庭参加诉讼。被告傅杰、被告相来娣经本院公告送达开庭传票传唤，第三人经本院邮寄送达开庭传票传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行诉称，2009年2月3日，原告与被告傅杰签订借款合同一份，约定被告傅杰向原告借款人民币1026000元，用于购买上海市普陀区白玉路XX弄X号XXX室房屋，贷款期限为18年，同时被告傅杰、被告相来娣以上述房屋为借�作抵押担保，并办理了抵押登记。嗣后，原告按约足额发放了贷款。2013年4月起，被告傅杰未按期还款，构成违约。现原告起诉要求判令：1、被告傅杰归还借款本金908049.50元至还清之日止的相应利息（暂计至2013年8月2日为10600.38元）；2、被告傅杰、被告相来娣对上述款项承担抵押担保责任，原告有权对被告傅杰、被告相来娣名下的上海市普陀区白玉路XX弄X号XXX室房屋依法行使抵押权。
原告就其诉请，提供如下证据：1、《个人住房组合抵押借款合同》；2、贷款支付凭证；3、上海市房地产抵押权登记证明；4、对账单及贷款账户信息。
被告傅杰、被告相来娣未应诉答辩。
第三人上海市住房置业担保有限公司未到庭应诉，提交书面意见称，第三人同意原告要求处分抵押物的诉讼请求。第三人对涉案房产的抵押权经过登记，合法有效。第三人与原告作为同一顺位的抵�权人，对于抵押物处置所得价款应共同优先受偿，抵押物处置价款不足以清偿全部债务的，应按照公积金与商业贷款的债权比例由第三人与原告共同分配。
经审理查明，2009年2月3日，原告与两被告及第三人签订《个人住房组合抵押借款合同》一份，约定的主要内容包括：被告傅杰借个人住房公积金贷款540000元，借商业性贷款1026000元，公积金贷款期限为2009年2月3日至2024年2月3日，商业性贷款的期限为2009年2月3日至2032年2月3日；贷款利息自放款之日起计算，按日计息；商业性贷款的年利率为基准利率水平上下调30%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日即每年1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指被告傅杰未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指原告公布的同期同档次贷款利率；被告傅杰选择等额本息还款法；被告傅杰、被告相来娣并以上海市普陀区白玉路XX弄X号XXX室房屋对本合同项下的贷款承担抵押担保责任；被告傅杰未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告傅杰立即清偿借款本息及相关费用。
2009年2月26日，原、被告及第三人就上述借款合同中约定的抵押物办理了抵押权登记证明，登记证明号为普2009XXXX3015，该登记证明记载的抵押权人为原告和第三人，房地产权利人为两被告。
2009年3月6日，原告向被�傅杰发放商业性贷款1026000元。自2013年4月起，被告傅杰未按照借款合同约定正常还款，截至2013年8月2日，累计拖欠利息、逾期利息10600.38元，贷款本金余额908049.50元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房组合抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已依照合同约定发放贷款，被告傅杰未依约履行按时按期还贷义务，显属违约，且已符合合同中关于贷款提前到期的约定情形，故原告要求被告傅杰归还全部剩余本金、支付利息，并按照罚息利率要求被告傅杰支付逾期利息，合法有据，应予支持。现被告傅杰未按约还款，原告要求按照抵押权登记证明的记载依法行使抵押权，亦于法不悖，应予准许。因原告与第三人均系第一顺位的抵押权人，应按照双方的债权比例行使抵押权。审理中，两被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由�到庭。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅杰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金人民币908049.50元；
二、被告傅杰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行截至2013年8月2日的利息及逾期利息人民币10600.38元以及自2013年8月3日起至实际清偿日止按照原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行、被告傅杰、被告相来娣及第三人上海市住房置业担保有限公司于2009年2月3日签订的《个人住房组合抵押借款合同》约定计算的逾期利息；
三、如被告傅杰不履行上述第一、二项还款义务，原告�国建设银行股份有限公司上海杨浦支行及第三人上海市住房置业担保有限公司有权对被告傅杰、被告相来娣名下的上海市普陀区白玉路XX弄X号XXX室房屋依法行使抵押权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12986元，公告费人民币560元，合计人民币13546元，由被告傅杰、被告相来娣负担，于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李凌云
代理审判员 黄 英
人民陪审员 瞿国富
二〇一四年五月五日
书 记 员 季宇凤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同�》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。