山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第225号
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路11号。
负责人邢新波，行长。
委托代理人张中磊，山东西政律师事务所律师。
被告王艺斌。
被告杨钧。
被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区南大街9号金都大厦10楼06号房间。
负责人丁大明，经理。
被告山东泛亚达融资担保有限公司，住所地济南市历下区经十路15982号海兰大厦1201室。
法定代表人马海波，经理。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告王艺斌、杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司、山东泛亚达融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张中磊到庭参加了诉讼。被告王艺斌、杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司及山东泛亚达融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉称，原告与被告王艺斌于2012年12月11日签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定被告王艺斌向原告借款1350000元，贷款期限为240个月，贷款用途为用于被告王艺斌购买烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房产。贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，并在原告处设立户名为被告王艺斌的还款账户。同时，被告王艺斌以购买的上述房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。附件一第三项中对违约责任约定，借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时被告杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司作为保证人与原告签订保证合同，对被告王艺斌的债务承担连带保证责任。合同生效后，原告依约将借款划入被告王艺斌指定的账户，被告王艺斌依约还款至2015年1月，自2015年2月11日起未再向原告支付本息，其行为已构成违约，并对原告的合法权益造成损害，应当依照合同约定及法律规定向原告承担违约责任，并赔偿因此对原告造成的损失。被告杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司对上述债务承担连带保证责任，向原告承担清偿义务。被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司本身不具备独立承担民事责任的能力，其从事民事行为所产生的后果应当由被告山东泛亚达融资担保有限公司承担。请求：一、判令解除原告与被告王艺斌于2012年12月11日签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告王艺斌立即向原告偿还借款本金1276784.59元，支付利息18365.48元（自2015年2月-4月），支付利息罚息151.44元（自2015年2月12日计算至2015年4月15日）；支付拖欠的本金罚息85.72元（自2015年2月12日计算至2015年4月15日），上述利息及罚息一直计算到判决生效之日止；支付律师费66492元，共计1361879.23元；被告杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司及山东泛亚达融资担保有限公司作为保证人对上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告对被告王艺斌单独所有并办理抵押登记的烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房产有优先受偿权。四、诉讼费及其他费用由被告共同承担。
被告王艺斌未答辩。
被告杨钧未答辩。
被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司未答辩。
被告山东泛亚达融资担保有限公司未答辩。
经审理查明，2012年12月11日，原告与被告王艺斌签订《个人二手住房贷款合同》，编号为KF-C-2012-AB-0396，原告为贷款人（抵押权人），被告王艺斌为借款人（抵押人）。合同第一条贷款金额及期限约定：“1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）壹佰叁拾伍万元，（小写）1350000.00元。2、本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。”第二条约定贷款用途为用于被告王艺斌支付购买烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房屋的购房款。第三条贷款利率与计结算约定贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。第五条贷款的发放约定发放贷款方式为将全部贷款划入借款人被告王艺斌所购住房的售房人在原告处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中。账户名称：孙飞龙；账号：21×××10。第六条贷款的偿还约定采用按月等额本息还款方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的11日。被告王艺斌的还款账户为被告王艺斌在原告处开立的233817035886账户。第八条担保约定被告王艺斌以购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。第十一条约定附件为贷款合同的组成部分，附件一为《个人二手住房贷款合同通用条款》，附件二为抵押物清单。个人二手住房贷款合同通用条款第三条中对违约责任约定，借款人未按按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。附件二《抵押物清单》载明抵押物为烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房屋。同日，原告依约将借款1350000元划入被告王艺斌指定的户名为孙飞龙、账号为21×××10账户内。
2012年12月4日，被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司对被告王艺斌与原告签订的编号为KF-C-2012-AB-0396的《个人二手住房贷款合同》项下债务提供连带责任保证。担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
2012年12月6日，被告王艺斌将其烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房屋（烟房权证开字第××号）抵押给原告并办理了登记，原告取得了房屋他项权证书（烟房他证开字第KD0088**号）。
2012年12月11日，被告杨钧与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告杨钧对被告王艺斌与原告签订的编号为KF-C-2012-AB-0396的《个人二手住房贷款合同》项下债务提供连带责任保证。担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
原告自认至2015年1月，被告王艺斌已按合同约定偿还借款本金73215.41元及相应利息，欠借款本金1276784.59元。自2015年2月起被告王艺斌未按合同约定向原告支付本息，诉讼过程中，被告王艺斌于2015年5月26日偿还本金4811.53元，至今尚欠本金1271973.06元。截至2015年12月23日，应付利息64499.29元、本金罚息1236.5元、利息罚息2543.95元。
原告起诉前于2015年1月22日向原告委托代理人张中磊所在的山东西政律师事务所支付律师代理费66492元。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款凭证、及当事人陈述等为证，足以认定。
本院认为，原告与被告王艺斌签订的借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定支付了借款，被告王艺斌应按合同约定偿还本息。被告王艺斌自2015年2月起未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告请求解除合同，被告王艺斌偿还借款本金1271973.06元及截至2015年12月23日的应付利息64499.29元、本金罚息1236.5元、利息罚息2543.95元，符合合同约定，于法有据，应予支持。原告与被告王艺斌签订不动产抵押合同并办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告依法对抵押物烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房屋（烟房权证开字第××号）享有优先受偿权。被告杨钧与原告签订的保证合同合法有效，原告请求被告杨钧承担连带责任保证责任，符合合同约定，于法有据，应予支持。被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司与原告签订的保证合同合法有效，其民事责任应由被告山东泛亚达融资担保有限公司承担，原告请求被告山东泛亚达融资担保有限公司及烟台分公司承担连带责任保证责任，符合合同约定，于法有据，应予支持。借款合同及保证合同中均约定被告不履行合同义务时要承担包括律师代理费在内的实现债权的费用，原告请求被告承担律师代理费66492元，应予支持。原告的债权既有债务人提供的房屋抵押担保，又有保证，未约定担保顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，被告杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司及烟台分公司应对抵押物受偿后不足部分承担保证责任，承担保证责任后，有权向被告王艺斌追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告王艺斌于2012年12月11日签订的《个人二手住房贷款合同》。
二、被告王艺斌于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金1271973.06元及利息64499.29元、本金罚息1236.5元、利息罚息2543.95元（计算至2015年12月23日）。
三、被告王艺斌于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行支付律师代理费66492元。
四、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行对抵押物被告王艺斌所有的烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房屋享有优先受偿权。
五、被告杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司及山东泛亚达融资担保有限公司对上述第二、三判决债务经对抵押物烟台经济技术开发区黄海小区31号楼内1号房产优先受偿权后的不足部分承担连带清偿责任。被告杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司及山东泛亚达融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告王艺斌追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17058元，由被告王艺斌、杨钧、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司、山东泛亚达融资担保有限公司负担。公告费820元，由被告王艺斌、杨钧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 张建山
人民陪审员 李节远
人民陪审员 徐晓峰
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 李诗琪