浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初3388号
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇瑞鸿花园201、106-109室。
负责人赵品炉，支行行长。
委托代理人（特别授权）王棕。
委托代理人（特别授权）戴余隆。
被告王翠叶。
被告胡理旦。
被告王品会。
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告王翠叶、胡理旦、王品会金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：一、被告王翠叶、胡理旦共同偿还原告借款本金250万元、利息86268.27元、复利（截止2015年12月4日的复利为1904.92元，之后以未付利息86268.27元为基数从2015年12月5日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至被告实际清偿完毕之日止）、逾期利息（以本金250万元为基数，从2015年12月5日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至被告实际清偿完毕之日止）；二、原告有权就被告胡理旦所有的位于瑞安市安阳街道万家花园B1904室的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在300万元内优先受偿；三、原告有权就被告王翠叶所有的位于瑞安市湖岭镇林溪水干岸村的房屋（产权证号：瑞安市房权证林溪乡字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在70万元内优先受偿；四、被告王品会对第一项诉讼请求在47万元范围内承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
本院于2016年4月7日立案受理后适用简易程序，由代理审判员陈也峰独任审理，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王棕到庭参加了诉讼，被告王翠叶、胡理旦、王品会经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告王翠叶与被告胡理旦为夫妻关系，2014年12月4日，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告王翠叶签订编号为928102014000741的《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信有效期限内最高授信额度为人民币250万元，有效使用期限为12个月（从2014年12月4日至2015年12月4日止），本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；逾期利率按照约定利率上浮50%收取。
2014年12月4日，原告与被告王翠叶、胡理旦签订编号为928102014000741的《最高额担保合同》，约定：以被告胡理旦名下的坐落于瑞安市安阳街道万家花园B1904室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）作为抵押物对编号为928102014000741号《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额抵押所担保的主债权的发生期间为2014年12月4日至2015年12月4日；抵押物所担保的最高债权额为人民币300万元。该抵押物于2014年12月15日办理了抵押登记。该抵押物已于2012年11月16日设定债权金额为300万元的抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行。
2014年12月4日，原告与被告王翠叶、胡理旦签订编号为928102014000741-1的《最高额担保合同》，约定：以被告王翠叶名下的坐落于瑞安市湖岭镇水干岸村的房产（产权证号：瑞安市房权证林溪乡字第××号）作为抵押物对编号为928102014000741号《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额抵押所担保的主债权的发生期间为2014年12月4日至2015年12月4日；抵押物所担保的最高债权额为人民币70万元。该抵押物于2014年12月15日办理了抵押登记。
2014年12月4日，原告与被告王品会签订编号为928102014000741-2的《最高额担保合同》，合同约定：被告王品会为编号为928102014000741号《综合授信合同》项下的债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为人民币47万元，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，被告王品会均同意承担担保责任。
涉案《最高额担保合同》均约定：担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。
2014年12月16日，被告王翠叶向原告提交《借款支用申请书》，申请借款人民币250万元，借款期限为2014年12月16日至2015年12月4日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%，贷款年利率为7.28%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，利率按还款周期调整。借款后，涉案借款期内利息偿还至2015年5月15日止，后原告分别于2015年6月15日、17日从被告王翠叶账户中扣除1757.05元利息、0.02元利息。借款期限届满，被告王翠叶未偿还借款本金。截至2015年12月4日，被告王翠叶尚欠借款本金250万元、期内利息86268.27元、复利1904.92元。
另查明，2015年10月24日，中国人民银行公布的一年以内（含）一年短期贷款基准年利率为4.35%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王翠叶、胡理旦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行借款本金250万元、期内利息86268.27元、逾期利息（以250万元为基数，按年利率8.4825%自2015年12月5日起计算至实际履行之日止）、复利（截至2015年12月4日为1904.92元，其余以期内利息86268.27元为基数从2015年12月5日起按年利率8.4825%计算至实际履行之日止）；
二、如被告王翠叶、胡理旦逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告胡理旦名下的坐落于瑞安市安阳街道万家花园B1904室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿；但其对包括上述债务在内的编号为928102014000741的《最高额担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以300万元为限；
三、如被告王翠叶、胡理旦逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告王翠叶名下的坐落于瑞安市湖岭镇林溪水干岸村的房产（产权证号：瑞安市房权证林溪乡字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；但其对包括上述债务在内的编号为928102014000741-1的《最高额担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以70万元为限；
四、被告王品会对上述第一项债务承担连带清偿责任；但被告王品会对包括上述债务在内的编号为928102014000741-2的《最高额担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以47万元为限；被告王品会在承担保证责任后，有权向被告王翠叶、胡理旦追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27943元，减半收取13972元，由被告王翠叶、胡理旦、王品会共同负担，其中被告王品会的负担以4175元为限，定于本判决生效之日起十日内缴纳。原告应于本判决生效之日起十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费27943元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书确定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年六月二十三日
代书 记员 张 杨