浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第3482号
原告孙媛媛。
被告金佳敏，现被羁押于浙江省第六监狱。
被告马红勤。
原告孙媛媛与被告金佳敏、马红勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告孙媛媛、被告金佳敏、马红勤到庭参加诉讼。本案经批准延长审限2个月，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月28日，原告与两被告签订《房地产买卖契约》1份，约定由原告购买两被告位于绍兴市越城区迪荡御景华庭北区36幢1001室房屋一套，房屋价款为167万元，原告在合同签订之日付定金17万元，在合同签订后7日内支付购房款100万元，被告应配合原告办理公证更名手续。后原告于合同签订之日支付定金17万元，又于2013年4月1日支付购房款100万元。因被告未按约配合办理公证更名手续，原告曾于2013年5月9日就双方之间的纠纷起诉。后法院调解并制作（2013）绍越民初字第2026号民事调解书，确认双方之间的《房地产买卖契约》有效。嗣后因被告牵涉其他案件，该房屋被柯桥区人民法院查封，且因被告未及时归还按揭贷款，贷款银行亦向法院起诉，要求执行该房产。在此情况下，被告已无法履行合同义务，现原告诉至法院，请求判令：解除原、被告之间的房屋买卖合同；被告返还原告购房款100万元、定金17万元，合计117万元。
被告马红勤辩称：我原来和孙媛媛、金某甲都是不认识的。金佳敏在看守所的时候告诉我，他欠金某甲50万元，要我配合把房屋过户给原告，银行贷款由原告去还，原告再给我现金60万元。当时我怕金佳敏在外面还有其他担保，也急于把房子卖掉拿到现金，就和孙媛媛、金某甲私下签了一个协议，然后就去法院调解了。在该协议中也明确并没有117万元的房款，只有50万元的债务，这50万元的债务也是金佳敏的个人债务，故不应由我还这个钱。
被告金佳敏辩称：双方不存在房屋买卖合同。我和金某甲认识十多年了，和孙媛媛是不认识的，当时我是找金某甲借50万元，他说自己没钱，但原告孙媛媛有钱可以借，要我签一个购房协议，作为借款的担保。于是我就签了这个房屋买卖合同，之后我和金某甲公司的员工金某乙一起去银行，预扣7分的利息和要付给金某甲朋友俞志定的钱，金某乙转到我卡里只有30多万元，即使满打满算也只有50万元，不存在117万元的房款。我没有从孙媛媛处收到过购房款。且当时我签房屋买卖合同的时候，马红勤是不知道这个事的。我在看守所的时候，金某甲和我的律师一起过来，我就打电话给马红勤，要她配合金某甲他们把房子卖掉，扣除借款50万元和尚欠银行的贷款，金某甲他们把余下的60万元给马红勤。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提交的证据有：
1、收条2份、房屋买卖契约1份、调解协议1份、（2013）绍越民初字第2026号民事调解书1份，要求证明双方之间的房屋买卖契约有效的事实。经质证，被告金佳敏认为该房屋买卖契约是无效的，这个房屋买卖合同只是借款的担保，收条是金某甲让我写的，房屋买卖契约也是照着金某甲的样本抄的，上面马红勤的签字是我代签的，当时她是不知道的。被告马红勤陈述不知道房屋买卖合同，收条也是不知道的，是为了过户才写的房款117万元，实际上借款是只有50万元的。本院对该组证据的形式真实性予以确认。
2、原告申请的证人金某甲、金某乙的出庭证言各1份。经质证，原告无异议，被告金佳敏认为金某甲的陈述不是事实，购房合同只是作为借款担保的，确实是借过金某甲的钱，但每个月18000元都在还的，证人金某乙在写协议的时候是在的，30多万元也是他打给被告的。被告马红勤陈述对金某甲与金佳敏的借款不清楚，和证人不认识，对证人证言内容真实性不清楚。本院对该证人证言结合其他证据综合认定。
被告马红勤为证明自己主张的事实成立，向本院提交的证据有：
1、协议书1份，要求证明金佳敏向金某甲借50万元，且该债务是个人债务，与其无关，房屋买卖合同是虚假的。经质证，原告对证据真实性无异议，当时是说好按揭贷款原告去还，过户之后给马红勤一笔钱的，但现在房屋已被查封，无法过户了。被告金佳敏陈述当时打电话给马红勤配合办理过户，并要她私下有个手续，但具体签的内容我那时不知道。本院对该证据的形式真实性予以确认。
本院出示证据1、本院向孙媛媛作的询问笔录1份。经质证，原告无异议，同时陈述金佳敏父母和马红勤可能不是一起去的，记错了，被告金佳敏陈述没有从孙媛媛处拿过钱，马红勤陈述签协议书是一个人去的金某甲办公室，金佳敏父母是没有去的。本院对该证据的形式真实性予以确认。
被告金佳敏未向本院提交证据。
根据当事人的庭审陈述和上述确认有效的证据，以下事实可以认定：原告现持有其与金佳敏、马红勤的《房地产买卖契约》1份，内容为两被告将坐落于绍兴迪荡御景华庭北区36幢1001室的房屋（期房）出卖给原告，房款为167万元。双方在签订契约时原告先付给两被告定金17万元，两被告将购房合同原件交给原告；签订协议后七天内原告支付购房款100万元，两被告配合原告办理公证手续；办理完公证手续七天内，原告为两被告还清被告在银行所欠的全部按揭贷款。至此所有款项全部付清，今后凭公证书由原告直接向房产公司取房。又约定，若有违约，违约方支付违约金20万元。其他事项中约定马红勤系金佳敏配偶，因出差在外，全权委托金佳敏办理该手续。该契约甲方处签字为金佳敏和马红勤（金佳敏代）。金佳敏另出具收条2张，载明收到孙媛媛购房定金17万元和购房款现金100万元，落款时间分别为2013年3月28日、4月1日。
2013年5月9日，原告曾向本院起诉两被告，请求人民法院判令：1、确认原告与两被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、两被告协助原告办理好归还银行按揭贷款、房产更名及过户手续，并支付违约金200000元；3、诉讼费由被告承担。该案审理过程中，原告自愿撤回要求第2项诉讼请求。该案经本院调解，双方自愿达成如下协议：一、原告孙媛媛与被告金佳敏、马红勤于2013年3月28日签订的绍兴市越城区御景华庭36幢1001室《房地产买卖契约》有效。二、本案案件受理费减半收取40元，财产保全费5000元，合计5040元，由原告孙媛媛负担。本院遂出具（2013）绍越民初字第2026号民事调解书1份。
又查明，2013年11月2日，被告马红勤（乙方）与原告孙媛媛、金某甲（甲方）签订《协议书》1份，内容为一、乙方与金佳敏系夫妻关系，甲方系金佳敏的债权人，双方共同确认，甲方享有对金佳敏的债权共计人民币50万元，该债权系金佳敏的个人债务，并非乙方与金佳敏的夫妻共同债务；现为便于解决甲方和金佳敏之间的上述个人欠款，甲方提出由乙方与金佳敏共同向甲方出具金额为110万元的借条1份，各方一致确认，各方之间的实际债权债务仍为50万元，且该债务性质为金佳敏的个人债务，与乙方无关。二、因乙方与金佳敏共同出资购买了位于浙江省绍兴市绍兴世茂置业有限公司所开发的“御景华庭36幢1001号”期房一套，购房总价款为1673010元，首付款为1173010元，贷款金额为500000元（截止目前已偿还四个月合计25828元）；甲、乙双方经协商确定，同意由甲方出面向浙江省绍兴市越城区人民法院提起诉讼，诉讼标的额为1170000元，并由甲方向法院申请对全额的诉讼标的采取诉讼保全措施，待案件裁定生效，房屋更名成功后，甲方负责将在判决确认的房屋转让款用于偿还银行剩余全部贷款、抵扣甲方与金佳敏之间实际欠款57万元后，将剩余款项60万元全额返还给乙方。三、在签订本协议时，甲方向乙方出具50万元的欠条，以保证乙方的权利。四、若甲方未能通过诉讼或其他方式完成目标房产的转让更名手续，则此协议作废。五、甲、乙双方均须遵守本协议之约定，如任何一方违反本协议之约定，违约方须向守约方支付违约金10万元。六、在本协议履行过程中，如发生争议的，任何一方均可向目标房产的浙江省绍兴市越城区人民法院提起诉讼，如有违法行为，受害方可追究对方的刑事责任。七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起，即时生效。
本院认为，（2013）绍越民初字第2026号民事调解书已确认原、被告之间签订的《房地产买卖契约》有效，该民事调解书具有既判力，故两被告关于房屋买卖合同不成立的辩称意见，不予采信。因本案所涉房屋已被查封，无法办理过户手续，现原告要求解除合同，本院予以支持。关于原告要求返还的购房款117万元，原告虽持有收条2张，但原告并无向两被告支付上述款项的相应凭证，且2013年11月2日被告马红勤与原告孙媛媛、金某甲签订《协议书》中载明“债权共计人民币50万元，该债权系金佳敏的个人债务”，被告金佳敏亦对上述50万元的债务予以认可，故本院确认被告金佳敏应向原告孙媛媛返还50万元。原告孙媛媛要求被告马红勤返还款项缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告孙媛媛与被告金佳敏、马红勤于2013年3月28日就绍兴市越城区御景华庭36幢1001室《房地产买卖契约》签订的房屋买卖合同；
二、被告金佳敏应于本判决生效之日起三十日内支付给原告孙媛媛50万元；
三、驳回原告孙媛媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15330元，由原告孙媛媛负担8779元，被告金佳敏负担6551元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周晓圆
代理审判员 冯 青
人民陪审员 陈美珍
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 陆迎龙
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。