广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民二初字第1176号
原告：卢振华，男，1987年5月20日出生，汉族，住广东省增城市。
委托代理人：刁勇文、龚伟斌，广东杰信律师事务所律师。
被告：刘正，男，1988年10月11日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。
被告：刘勇，男，1968年9月18日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。
原告卢振华诉被告刘正、刘勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗锡翔独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢振华的委托代理人刁勇文、龚伟斌到庭参加诉讼，被告刘正、刘勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卢振华诉称：被告刘正于2013年6月6日向原告借款1200万元，并签订了合同编号为20130606的《借款合同》及《借款借据》，该合同约定被告向原告借款壹仟贰佰万元，借款期限内的利息按年利率25%计算，借款期限自2013年6月8日至2013年8月7日。合同第六条约定，被告刘正将其所有的位于郴州市北湖区郴江路新海关西侧联福景苑2栋101室-107室房屋为上述借款向出借人进行抵押，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金和实现前述全部债权的费用。合同第七条约定由被告刘勇提供保证担保。合同第八条约定，借款人逾期还款的，加收逾期利息及支付违约金。合同第九条约定，“实现债权的费用”，是指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿借款本金或利息的，上述费用由借款人承担，若存在抵押、保证的，由借款人和抵押人、保证人共同承担。
2013年6月6日，原告与被告刘正在湖南省郴州市房管局签订了编号为郴房借字20130606号的《借款合同》和编号为郴房押字20130606号的《抵押合同》以作备案，并在当天办理了抵押登记。
2013年8月7日上述借款到期后，两被告仍未能清偿该笔借款，经过三次展期，原告与两被告分别于2013年8月5日、2013年11月25日、2014年4月13日，依次签订了合同编号为20130805、20131125、20140409的《借款合同》，上述三份合同为编号20130606借款合同的延期还款协议，所有的权利义务及法律责任与编号20130606的借款合同一致。根据最后于2014年4月13日签订的延期还款协议，该笔借款的借款期限延长至2014年5月7日。原告认为，原、被告双方主体适格，意思表示真实、一致，双方借贷关系依法成立并有效。被告向原告借款后，借款期限已到期，原告多次向被告催收，被告却一直拒绝履行还款义务。被告违反合同约定，原告现诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的编号分别为20130606、20130805、20131125、20140409号的《借款合同》；二、被告刘正偿还原告借款本金1200万元及利息（利息自2014年7月7日起计至债务全部清偿之日止，利率按银行同期贷款利率四倍计算，暂计算至2014年8月6日，利息为25万元）；三、被告刘正支付原告为实现债权支出的律师费72万元（总标的1200万元，合同约定按诉讼标的额6%计付律师费）及差旅费、评估费的费用（按实际发生的费用计算）；四、判令原告对被告刘正提供的所有抵押房屋的价款享有优先受偿权；五、被告刘勇对被告刘正的上述债务承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费用由两被告承担。本案开庭审理时，原告当庭撤回第一项诉讼请求。
被告刘正、刘勇未到庭，亦未提交任何书面意见。
经审理查明：2013年6月6日，原告卢振华与被告刘正、刘勇签订一份合同编号为20130606的《借款合同》，合同约定：被告刘正向原告卢振华借款1200万元，借款期限内的利息按年利率25%计算，借款期限从2013年6月8日至2013年8月7日；被告刘正以其所有的位于郴州市北湖区郴江路新海关西侧联福景苑2栋101室-107室房屋为上述借款作抵押，抵押担保范围包括合同项下的本金、利息、违约金和实现前述全部债权的费用；被告刘勇自愿作为上述借款的连带责任保证人，保证期间为合同生效之日起至本合同主债务履行期届满之日起两年内；借款人逾期还款的，加收逾期利息（逾期利息按借款本金的20‰／月计算），且借款人自愿向出借人支付违约金（按借款本金的25%计算）；诉讼费、律师费（按诉讼标的额6%计付）、差旅费、评估费等实现债权的费用，借款人不按期清偿借款本金或利息的，上述费用由借款人承担，若存在抵押、保证的，由借款人和抵押人、保证人共同承担。同日，被告刘正、刘勇还向原告卢振华出具了一份《借款借据》，确认收到原告卢振华的借款1200万元。
2013年6月7日，原告卢振华委托增城市新塘镇东方洗漂厂通过网银转账方式向刘正指定的账号（户名为：嘉禾县黄甲煤炭有限责任公司），分别转账174.9万元、500万元、500万元、1000元，合计1175万元。庭审中，原告卢振华陈述，2013年6月6日在双方签订《借款借据》前，其在澳米嘉酒店以现金方式交付了25万元借款给被告刘正。
上述借款到期后，因被告未能偿还债务，双方同意对该笔借款进行展期，于2013年8月5日、2013年11月25日、2014年4月13日依次签订了编号为20130805、20131125的《借款合同》以及编号为20140409《借款担保合同》。上述三份合同均注明系编号20130606的《借款合同》的延期还款协议。经出借人、借款人及保证人三方同意签订，所有的权利、义务与编号20130606的《借款合同》一致。并有原、被告三人签名及捺指模。借款后，被告刘正仅向原告卢振华支付了从借款之日起至2014年7月6日止的利息325万元，本金1200万元及从2014年7月7日起至今的利息一直未付。
另查，2013年6月6日，原告卢振华与被告刘正到湖南省郴州市房管局签订了编号为郴房借字20130606号的《借款合同》和编号为郴房押字20130606号的《抵押合同》，约定以刘正所有的位于郴州市北湖区郴江路新海关西侧联福景苑2栋101室-107室房屋为上述借款向出借人进行抵押，并于当日办理了抵押登记。
又查，原告卢振华与广东杰信律师事务所签订了一份《民事委托代理合同书》，约定原告卢振华委托广东杰信律师事务所指派律师代理本案，律师代理费为72万元。2014年9月23日，原告卢振华向广东杰信律师事务所支付了律师代理费30万元。
以上事实，有原告卢振华的陈述以及借款合同、借款担保合同、借款借据、抵押合同、网上电子银行回单、房屋他项权证、民事委托代理合同书、律师代理费发票等证据为凭。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告刘正向原告借款1200万元，双方及保证人刘勇共同签订了编号为20130606的《借款合同》，后因借款到期未能还款，原、被告又协商一致同意展期，依次签订了编号为20130805、20131125的《借款合同》以及编号为20140409《借款担保合同》。上述四份合同均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因而是合法有效的。合同当事人均应恪守履行。原告卢振华提交的银行交易流水和网银转账回单证实其向被告刘正交付了借款1175万元，且对以现金方式另行向被告刘正交付借款25万元的事实作出了相应的陈述和说明，在被告刘正不到庭应诉的情况下，视为其放弃质证和抗辩的权利，故本院对被告刘正借到原告卢振华借款1200万元的事实予以确认。由于原告卢振华已履行提供借款的义务，现借款已到期，被告刘正理应承担还本付息的义务。双方约定借款年利率为25%，现原告调整为按银行同期贷款利率的四倍计算利息，符合法律规定，且低于原来约定的利息，因此，本院对其主张予以支持。
关于律师费、差旅费等为实现债权支出的费用的问题。由于涉案借款合同约定借款人承担律师费、差旅费等原告实现债权的费用，但由于原告没有提供关于差旅费的证据，故本院不予支持。至于律师代理费，原告与广东杰信律师事务所签订的《民事委托代理合同书》约定律师代理费72万元，超过《广东省律师服务政府指导价》的收费标准，但其实际支付的律师代理费30万元没有超过上述收费标准，故本院对律师代理费30万元予以支持，超过的部分，本院不予支持。
关于抵押权及保证人责任的问题。被告刘正为其债务提供房屋作为抵押，并到房管部门办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。故原告卢振华关于对被告刘正提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告刘勇作为保证人在涉案四份借款合同上均签了名，所有合同均约定了其承担连带保证责任，因此，保证合同关系成立有效。被告刘勇作为连带责任保证人，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告刘勇应对抵押担保以外的债权承担连带保证责任。被告刘勇承担保证责任后，有权向被告刘正追偿。
被告刘正、刘勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘正向原告卢振华返还借款1200万元并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2014年7月7日起计至还清款日止）。
二、被告刘正向原告卢振华赔偿律师代理费30万元。
三、被告刘正不履行上述债务时，原告卢振华有权以被告刘正所有的位于郴州市北湖区郴江路新海关西侧联福景苑2栋101室-107室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告刘勇对上述抵押担保以外的债权承担连带保证责任。
五、驳回原告卢振华的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效之日起五日内履行，逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49810元，财产保全费5000元，由原告卢振华负担1612元，被告刘正、刘勇负担53198元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗锡翔
二〇一四年九月三十日
书记员 赵少芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。