湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3123号
原告湖南天易集团有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区。
法定代表人陈大雄，系该公司董事长。
委托代理人邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
委托代理人何莎，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
原告株洲天易商业经营管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人陈大雄，系该公司董事长。
委托代理人邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
委托代理人马彦羽，女，1974年9月2日出生，汉族，户籍地广东省深圳市罗湖区。代理权限为一般代理。
被告杨利兵，男，1969年5月15日出生，汉族，住广西桂林市象山区。
原告湖南天易集团有限公司（以下简称天易集团公司）、株洲天易商业经营管理有限公司（以下简称天易商业公司）诉被告杨利兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由审判员刘伟良适用简易程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理，书记员欧小晶担任法庭记录。二原告的委托代理人、被告杨利兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同诉称：原告与被告于2012年12月4日签订了神农太阳城《商铺租赁合同》，约定由被告杨利兵承租神农太阳城购物中心南座三层A314号商铺用于商业经营，双方对租赁期限、租金标准、支付时间、合同解除、违约责任进行了详细约定。被告承租的商铺于2013年1月26日开业自2013年10月26日起，一直拖欠租金。2014年4月4日原告通过报纸公告通知被告自2014年3月31日起解除合同，并通知被告10日内腾空商铺。被告自行腾空商铺后，一直拖欠原告租金，为此原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金65624元，扣除履约保证金12810元，被告还应支付52814元；2、被告承担诉讼费。
被告辩称：1、2014年12月20日左右，因被告欠租金，原告方锁门强制被告停业；2、2015年4月15日被告办理搬离的手续；3、被告一直积极配合原告方的经营，在经济困难的情况下积极交租，主观上没有恶意欠租，在经营期间的也没有拖欠物业费；4、原告方的经营定位、招商的重大失误，造成大部分商铺无法维持经营；5、被告方一直积极配合原告方做经营调整，主动撤店，腾出经营场地给原告方；6、被告方在原告公司经营期间经营损失超过30万元，被告方是个体商户，家庭非常困难；7、在经济允许的范围内，被告愿意调解。
本院经审理查明：二原告（合同甲方）与被告杨利兵（合同乙方）于2012年12月4日签订了一份《神农太阳城商铺租赁合同》，约定由被告杨利兵承租原告神农太阳城购物中心南座三层A314号商铺用于经营“百优台式甜品站”，租期为60个月，自2012年12月24日起至2017年12月23日止，自合同签订并由出租方向承租人下达交房通知书之日起20天内为装修期，装修期内无需交纳物业管理费和租金。双方约定2012年12月24日至2014年12月23日，月租金为4270元；2014年12月24至2016年12月23日，月租金为4611元；2016年12月24至2017年12月23日，月租金为4977元。每三个月为一个计租期，承租人在每个计租期结束前15日向出租房方支付下一计租期的租金。同时约定2012年12月24日至2013年3月23日，2013年12月24日至2014年2月23日为出租方向承租方提供5个月免租期，免租期内无需缴纳租金，但须承担营业期内发生的物业管理费、水电费。如乙方未按约交纳租金时，甲方有权从履约保证金中予以抵扣。乙方延迟支付租金、物业管理费等超过15日的，甲方有权单方解除合同。合同订立后，被告按约定向株洲天易商业经营管理有限公司支付了履约保证金12810元。被告承租的商铺于2013年1月26日开业。自2013年10月26日起，被告一直拖欠租金。2015年4月4日原告通过报纸公告通知被告自2015年3月31日起解除租赁合同，并要求被告10日内腾空商铺。2015年4月10日，株洲市国信公证处对原告向被告快递邮寄《解除租赁合同通知书》的过程进行了公证。被告自行腾空商铺后，共计拖欠原告租金65624元（4270元×13个月＋10114元），扣除履约保证金12810元，被告还应支付租金52814元。原告为此诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有二原告提供的商铺租赁合同、商铺开业确认表、缴费通知单、株洲市国信公证处（2014）湘株国证内字第02168号公证书、公告等证据证明，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。
本案争议焦点为：原告诉请的租金52814元有无事实与法律依据。本院认为，当事人双方于2012年12月4日签订《神农太阳城商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方合同约定，乙方延迟支付租金、物业管理费等超过15日的，甲方有权单方解除合同。自2013年10月26日起，被告一直拖欠租金。2014年4月4日，原告通知被告自2014年3月31日起解除租赁合同，并要求被告10日内腾空商铺。被告自行腾空商铺后，共计拖欠原告租金65624元，扣除履约保证金12810元，被告还应支付原告租金52814元。故，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告提出“2014年12月20日左右，因被告欠租金，原告方锁门强制被告停业”，但没有提供相应的证据证明，依法应承担举证不能的法律后果，故，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
综上所述，本案经本院调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告杨利兵于本判决生效之日起十日内向原告湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司支付房租52814元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费1120元，减半收取560元，由原告湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司承担60元，由被告杨利兵承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘伟良
二〇一七年三月二十八日
书记员 欧小晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用
原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解
除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延
支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。