山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）任商初字第917号
原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行。
负责人翟远福，行长。
委托代理人（特别授权）李萍，山东慧桥律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）洪心，女，该行职工。
被告杨元元，女，1982年8月11日出生，汉族。
被告刘书彬，男，1982年7月7日出生，汉族。
被告山东兴唐房地产开发有限公司。
法定代表人李秀森，董事长。
委托代理人（特别授权）高传峰，山东宏易律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行（以下简称任城工行）与被告杨元元、刘书彬、山东兴唐房地产开发有限公司（以下简称兴唐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月10日受理后，被告杨元元、刘书彬于同年10月23日提出管辖权异议，本院依法驳回。被告杨元元、刘书彬提出上诉，济宁市中级人民法院2014年2月11日作出由本院管辖的终审裁定。本院依法组成合议庭，于2014年3月12日公开开庭审理了本案，原告委托代理人李萍、洪心，被告兴唐公司的委托代理人高传峰到庭参加了诉讼。被告杨元元、刘书彬经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任城工行诉称，2011年6月3日，被告杨元元、刘书彬与原告任城工行签订个人购房借款合同，约定二被告向原告贷款53万元，期限30年，月利率0.5667%，每月还本付息，逾期每日计收万分之2.8333的罚息。二被告以购买的兴唐国翠城第3幢2单元14层1402号房产提供抵押，并在济宁市房产管理局办理了他项权利登记。兴唐公司为该贷款提供了阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告未能按合同约定按时归还贷款本息，已构成违约。故诉至法院，要求判令被告杨元元、刘书彬偿还贷款本息546732.54元（利息计算至2014年3月12日），判令被告支付逾期利息及罚息（自违约之日至还清本息之日止）及原告为实现债权而支出的费用，判令被告兴唐公司承担连带担保责任，判令原告对抵押房产享有优先受偿权。
被告杨元元、刘书彬未答辩。
被告兴唐公司辩称，根据合同约定和履行的实际情况，我公司提供的是阶段性担保，涉案房产已办理了抵押登记他项权证书，阶段性担保期限届满，我公司不再承担担保责任。故要求驳回原告要求我公司承担连带责任的诉讼请求。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据：
1、杨元元、刘书彬的身份证、户口本和结婚证复印件各一份，证明二被告的出生日期、住所及关系。
2、杨元元、刘书彬的个人收入证明各一份，证明二被告的收入。
3、杨元元、刘书彬个人贷款申请表一份，证明二被告2011年4月13日申请个人住房贷款。
4、购房合同、交款凭证各一份，证明贷款所购房屋系兴唐公司开发，系兴唐国翠城3号楼2单元14层1402室，面积93.75㎡，单价8103.78元／㎡，总房款759729元，首付229729元。
5、个人购房借款／担保合同及个人借款凭证各一份，证明二被告贷款用途为购买个人住房，且用该房提供抵押。
6、房屋他项权利证书一份，证明二被告购买的房屋办理了他项权利证书。
7、诉讼代理费发票一份，证明原告为实现债权支付律师费22000元。
8、兴唐临时股东会决议复印件一份，证明被告兴唐公司的担保方式为不可撤销连带责任保证，担保期限是从银行发放贷款之日至购房取得房屋所有权证并办理抵押登记之日止，被告杨元元未办理房屋所有权证也没有办理抵押登记，被告兴唐公司免除条件不具备。
对上述证据，被告杨元元、刘书彬因未到庭未予质证。
被告兴唐公司对证据1-5、7的真实性及证明的内容均无异议，对证据6真实性无异议，对证明内容有异议，认为该房屋他项权证能够证明被告兴唐公司的阶段性担保结束。对证据8，认为原告应提供原件，本案中的抵押登记已经办理，房屋所有权证未办理是杨元元有意阻碍，拒不办理。被告的阶段担保责任已届满。
本院经审查认为，证据1-5虽均系复印件，但来源合法，内容完备，与本案有关联性，且被告兴唐公司无异议，本案认可其证明力。证据6系国家有权机关出具，被告兴唐公司对其真实性无异议，本院认可其证明效力。证据7系原件，被告兴唐公司无异议，本院认可其证明效力。证据8证明的阶段性担保责任的期限条件是“取得房权证并办妥抵押登记”，时间为2011年3月29日；双方在合同中约定的阶段性担保责任的期限条件是“办妥抵押登记，取得房屋他项权证书”，时间为同年6月3日。合同签订时间在后，应以合同约定为准。对证据8的证据效力，本院不予认可。
被告兴唐公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、房屋竣工验收备案表一份，证明涉案房屋于2011年9月12日竣工并于2012年2月21日验收备案。
2、收楼单一份，证明2011年9月29日被告杨元元已验收涉案房屋并领取钥匙。
3、（2011）济中区商初字第297号民事判决书复印件一份，证明与本案相关的案例，认定被告阶段性担保责任已届满，不再承担责任。
原告对证据1、2真实性及证实的内容均无异议，对证据3真实性无异议，但认为该抵押担保方式与本案是否相同无法判断。
被告杨元元、刘书彬未提供证据。
庭审过程中，原告增加了提前解除原告与被告签订的借款合同的诉讼请求。
2014年4月22日，原告任城工行申请撤回对被告兴唐公司的起诉，本院依法予以准许。
经本院审理查明，2011年6月3日，被告杨元元与原告任城工行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告杨元元向原告任城工行贷款53万元，期限360个月，年基准利率6.8%，按月等额还本付息，借款人不按合同约定日期偿还贷款，按基准利率基础上上浮50%计收罚息等内容。其中，合同第十四条第1项违约情形G款约定：“借款人的其他任何债务到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的”；第十四条第2项约定，“借款人发生第十四条第1项约定的违约情形的，贷款人有权采取一项或多项措施，第十四条第2项第（5）约定“解除本合同”。合同第十七条约定：“订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有依照合同约定履行自己的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等有关费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。被告杨元元以坐落于兴唐国翠城3号楼2单元14层1402号房屋提供抵押。被告刘书彬作为共同借款人、共同抵押人在《个人住房借款／担保合同》上签字盖章。被告兴唐公司作为阶段性担保人在合同上签章认可，保证在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，对合同项下的借款人所有应付费用承担连带保证责任。2011年6月10日，济宁市房产管理局为杨元元颁发了济宁市房他证字第2011071**号，记载为房屋所有权人“杨元元”，抵押权人“中国工商银行股份有限公司任城支行”。2011年6月13日，原告任城工行将贷款53万元一次性发放被告杨元元指定的收款人即本案第三被告兴唐公司，履行了借款合同义务。之后，借款人杨元元和共同借款人刘书彬未能按合同约定按时归还贷款本息，经多次催要未果，原告诉至法院，要求判令解除原告与被告签订的《个人住房借款／担保合同》，要求判令被告杨元元、刘书彬偿付借款本金526686.33元，利息20046.21元（利息计算至2014年3月12日），判令被告杨元元、刘书彬偿付逾期利息及罚息，从违约之日起至还清本息止，判令被告兴唐公司承担连带保证责任，判令原告对被告抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告撤回对被告兴唐公司的起诉，本院依法予以准许。
本院认为，原告任城工行与杨元元、刘书彬、兴唐公司签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人均有拘束力，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十四条第1项违约情形G款：“借款人的其他任何债务到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的”和第十四条第2项第（5）款“解除本合同”的约定，原告以被告杨元元、刘书彬未能按约如期偿付借款本息，要求解除合同的主张成立，本院依法予以支持。合同的解除，意味着双方权利义务的终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。原告要求被告杨元元、刘书彬偿付借款本金526686.33元，利息20046.21元，合计546732.54元（利息计算至2014年3月12日），事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告要求被告杨元元、刘书彬偿付逾期利息和罚息，符合相关法律规定和当事人约定，本院依法予以支持。原告要求撤回对被告兴唐公司的起诉，不违反相关法律规定，本院依法予以准许。被告杨元元、刘书彬违约，致原告任城工行提起诉讼主张权利，由此发生的律师代理费22000元属于原告实际损失，且属于双方借款／担保合同约定的应由借款人承担的费用，对原告该项主张，本院依法予以支持。原告与被告杨元元、刘书彬签订了以所购房屋抵押的合同，济宁市房产管理局出具了编号为201107176号的济宁市房他证，办理了正式的抵押登记手续，抵押权依法成立。借款人不能清偿债务时，原告在抵押物范围内享有抵押权和优先受偿的权利。对原告的要求确认抵押权和优先受偿权的诉讼权利，本院依法予以支持。被告杨元元、刘书彬未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十八条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行与被告杨元元、刘书彬2011年6月3日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告杨元元、刘书彬于本判决生效之日起七日内偿付原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行借款本金526686.33元，利息20046.21元，合计546732.54元（利息计算至2014年3月12日），并支付原告自2014年3月13日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）。
三、被告杨元元、刘书彬于本判决生效之日起七日内偿付原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行实现债权的费用22000元。
四、原告中国工商银行股份有限公司济宁任城支行对被告杨元元、刘书彬所有的坐落于兴唐国翠城3号楼2单元14层1402号房屋享有抵押权和优先受偿的权利，在借款人杨元元、刘书彬不能清偿债务范围内以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9487元，由被告杨元元、刘书彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 李龙顺
审判员 李迎春
审判员 吕 芳
二〇一四年四月二十四日
书记员 杨 梅