福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1744号
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社，住所地闽侯县。
企业负责人郑秀平，职务主任。
委托代理人伊素娟，该社员工。
被告徐杰，男，汉族，1966年9月12日出生，住福建省闽侯县。
被告林惠珍，女，汉族，1968年8月17日出生，住福建省闽侯县。
原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社与被告徐杰、林惠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员张峰适用简易程序，于2016年5月27日公开开庭审理。原告委托代理人伊素娟，被告林惠珍到庭参加诉讼，被告徐杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月30日，原告与被告徐杰签订了编号为20080501的《最高额抵押借款合同》。合同约定，由原告向被告徐杰提供借款人民币40000元整，用于经营；还款期限为2011年5月29日；贷款月利率为9.33675‰；被告徐杰需按季归还贷款利息，期满还本。同时，两被告与原告签署了20080501号《最高额抵押合同》，以坐落于闽侯县房产（房屋所有权证号为侯房契证XX**号），为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。抵押合同在闽侯县房管所办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年5月24日向被告徐杰一次性发放了全额贷款。但被告徐杰并未完全履行合同项下的还款义务。至今拖欠原告贷款本金40000元，暂计至2016年2月18日的利息26684.67元。原告为此多方催告，并要求被告林惠珍承担连带清偿责任，但两被告至今仍拒绝偿还任何款项，已构成违约。两被告系夫妻关系，本案借款系两被告的夫妻共同债务，被告林惠珍应与被告徐杰承担连带清偿责任。为使我社信贷资金不受损失，特向贵院提起诉讼，要求判令被告徐杰、林惠珍偿还贷款本金人民币39390元整及利息26684.67元（截止2016年2月18日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）2、原告有权对被告提供抵押的位于闽侯县荆溪镇荆溪村徐家的自检房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费及相关费用由两被告承担。
原告认为被告恶意拖欠贷款本息的行为严重侵害原告合法权益，因此，为维护债权人合法权益，故诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。
被告林惠珍辩称，原告所述的事实部分都是事实，我于2016年4月11日离婚了，我愿意还我承担的那一半欠款。
被告徐杰在答辩期限内未向法庭提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、《最高额抵押价款合同》（合同号20080501），证明原告与被告签订合同，约定原告向徐杰发放贷款人民币40000元整，还款期限为2011年5月29日；2、《最高额抵押价款合同》（合同号20080501）、他项权证及抵押物清单、房产证、集体土地证，证明原告与徐杰及第二被告林惠珍签订合同，约定原告向徐杰发放贷款人民币40000元整，两被告以上房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。3、《农村信用社借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款4万元给徐杰的事实；4、结婚证，证明被告二林惠珍为徐杰的配偶，系夫妻关系；5、《贷款到（逾）期催收通知书》、民事裁定书，证明原告于2015年4月27日向被告徐杰催收。
被告林惠珍对原告提供的上述证据质证意见如下：对原告提供的上述证据均无异议。
本院认证意见如下，因被告林惠珍对原告提供的上述真实性没有异议，故本院予以认定。
被告徐杰、林惠珍在举证期限内未向法庭提交相关的证据材料。
经审理查明，2008年5月30日，原告与被告许杰签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号为：20080501）。合同约定，由原告向被告徐杰提供借款人民币40000元整，用于经营；还款期限为2011年5月29日；贷款月利率为9.33675‰；被告徐杰需按季归还贷款利息，期满还本；合同第八条第一款第二项：“贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收30%”及第三项：“借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息”。同时，两被告与原告签署了20080501号《最高额抵押合同》，以坐落于闽侯县房产（房屋所有权证号为XX**号），为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年5月24日向被告徐杰一次性发放了全额贷款。被告从第一期2010年6月20日起就开始逾期支付利息，被告借款后仅向原告偿还借款本金人民币610元，被告徐杰未按约定履行合同项下的还款义务。原告于2015年4月27日向被告徐杰发送贷款到（逾）期催收通知书，此后，被告均未向原告偿还借款本息。现原告向本院起诉要求被告徐杰、林惠珍偿还贷款本金人民币39390元整及利息26684.67元（截止2016年2月18日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）2、原告有权对被告提供抵押的位于闽侯县荆溪镇荆溪村徐家的自检房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费及相关费用由两被告承担。
在审理中，被告徐杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告已依约将贷款发放给被告徐杰，全面履行了合同义务。被告作为借款人未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告徐杰、林惠珍偿还贷款本金39390元及利息本院予以支持；，虽然两被告于2016年4月11日离婚，但借款时间为2010年5月24日，属于夫妻关系存续期间的共同债务，故对原告的该诉求予以支持；原告主张对被告提供的抵押物位于闽侯县（房屋所有权证号为：侯房契证XXXX号的房产及土地使用权（土地权证号为：集建（94）字第XXX号）拍卖、变卖或折价所有价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿”的约定，本院对原告的该诉求予以支持。被告徐杰未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权，并承担对其不利的法律后果。本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐杰、林惠珍应在本判决生效之日起十日内偿共同还原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社贷款本金人民币39390元及利息（时间从2010年6月21日起至还清所有欠款之日止，按月利率12.13775‰计算）；
二、原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社贷有权就被告提供的抵押物位于闽侯县荆溪镇荆溪村徐家（房屋所有权证号为：侯房契证（S）字第XXXX号的房产及土地使用权（土地权证号为：集建（94）字第XXXX号）拍卖、变卖或折价所有价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1452元，因适用简易程序审理，依法减半收取，实收726元，由被告徐杰、林惠珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 张 峰
二〇一六年六月十五日
书记员 林燕艳
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。