广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初550号
原告雷州市农村信用合作联社（以下简称雷州市信用联社）。住所地：雷州市西湖大道***号。
法定代表人黄勇，理事长。
委托代理人张大文，男，汉族，1974年7月24日出生，系雷州市信用联社客路信用社业务员。
委托代理人王和权，男，汉族，1972年11月5日出生，系雷州市信用联社客路信用社业务员。
被告徐光忠，男，汉族，1969年1月10日出生，住雷州市。
原告雷州市信用联社诉被告徐光忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日、9月5日二次公开开庭进行了审理，原告雷州市信用联社的委托代理人张大文到庭参加诉讼，被告徐光忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告雷州市信用联社诉称，被告徐光忠以种植养殖鱼、鸭为由，于2013年7月23日向该社下属机构客路信用社办理抵押贷款70万元，到期时间为2016年7月22日，被告徐光忠以其本人位于雷州市雷城大道大新街064号的房地产产权（粤房地权证雷2010字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第101721号贷款后，已偿还本金50000元及利息142198.88元，此后，该社多次催收，被告徐光忠拒绝履行还款义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠该社贷款本金65万元及相应利息（贷款起息为2015年6月23日）。为保护该社的合法权益，遂起诉并请求：1、请求依法确认原、被告双方签订的借款合同提前到期；2、判令被告徐光忠偿还原告雷州市信用联社贷款本金65万元及相应利息（利息按借款合同及借据的约定计付），并承担本案诉讼费用；3、请求法院确认原告对被告徐光忠抵押给原告的房地产（即粤房地权证雷2010字第××号）享有优先受偿权。
原告雷州市信用联社在法定举证期限内举证的证据有：被告徐光忠《身份证》、《离婚证》、“户口薄”、“借款借据”、“借款合同”、“贷款抵押担保合同”、“房地产抵押物清单”、“房地产他项权证”、“房地产权证”、借款本金及利息情况表。
被告徐光忠缺席不作答辩。
被告徐光忠在法定举证期限内没有向本院举证。
经审理查明，被告徐光忠以养鱼、养鸭为由，于2013年7月23日，与原告雷州市信用联社下属机构客路信用社签订了一份《借款合同》，合同的主要内容：“甲方（被告徐光忠）、乙方（原告雷州市信用联社客路信用社），甲方向乙方办理抵押贷款70万元，到期时间为2016年7月22日，被告徐光忠以其本人位于雷州市雷城大道大新街064号的房地产产权（粤房地权证雷2010字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第101721号。该合同第五条还款：分期还本付息；第十二条违约责任（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。（二）甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；贷款利率为月利率8.946%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。”被告徐光忠向原告贷款70万元后，只还该社贷款本金65195.13元及付息142198.88元，2016年4月20日被告偿还本金15195.13元，还息5100.87元。至2016年5月10尚欠该社贷款本金634804.87元及至2016年5月10日以前利息59220.80元。经原告多次催讨未果，为保护该社的合法权益，原告雷州市信用联社遂起诉并请求：1、请求依法确认原、被告双方签订的借款合同提前到期；2、判令被告徐光忠偿还原告雷州市信用联社贷款本金634804.87元及相应利息（利息按借款合同及借据的约定计付），并承担本案诉讼费用；3、请求法院确认原告对被告徐光忠抵押给原告的房地产（即粤房地权证雷2010字第××号）享有优先受偿权。2016年8月15日原告将第1项诉讼请求变更为：依法解除原、被告双方于2013年7月23日签订的借款合同。
上述事实有原告举证的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告徐光忠向原告雷州市信用社贷款70万元，有原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、雷DYCQ字第101721《粤房地他项权证》、《借款借据》为证，故该借贷关系事实清楚，证据确实充分、债权、债务关系明确，合法有效，应受法律保护。被告徐光忠至2016年5月10日仅还本金65195.13元及部分付息，至2016年5月10日，拖欠本金634804.87元及利息59220.80元。被告不依约偿还原告借款本息，被告的行为违约。因在法庭辩论终结前，涉案贷款期限已届满，故原告提出提前解除双方借款合同关系，已无法律意义，本院不予采纳。故原告提诉请求被告提前偿还拖欠的借款本金634804.87元及其相应利息，并对抵押物有优先受偿权有理，本院应予支持。被告徐光忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为对原告主张放弃抗辩权，但不影响本院对该案审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六和《中华人民共和国民诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐光忠于本判决生效之日起十日向原告雷州市农村信用合作联社客路信用社偿还借款本金人民币634804.87元，利息59220.80元及支付自2016年5月11日起至还清借款之日止按合同约定月利率8.946%计算，并加收该月利率50%的逾期利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告雷州市农村信用合作联社客路信用社对被告徐光忠抵押的坐落在雷州市雷城大新街064号房地产（证号：粤房地权证雷2010字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告州市农村信用合作联社客路信用社的其他诉讼请求。
案件受理费10300元，由被告徐光忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈永南
人民陪审员 ＸＸ才
人民陪审员 李 贡
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 王和爽
附适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。