内蒙古自治区巴林左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民初字第2270号
原告巴林左旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区赤峰市。
法定代表人凌志勇，理事长。
委托代理人付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师
委托代理人张志伟，内蒙古旭盈律师事务所实习律师
被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市。
被告鲁国华，女，1979年8月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市。
二被告委托代理人侯文全，内蒙古富河律师事务所律师。
二被告委托代理人李明，男，36岁，汉族，职员，现住内蒙古自治区赤峰市。
原告巴林左旗农村信用合作联社（以下称左旗信用社）与被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司、鲁国华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴林左旗农村信用合作联社的委托代理人付旭光、张志伟，被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司、鲁国华的委托代理人候文全、李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月22日，二被告为筹集收购马铃薯资金与原告下属南新街分社签订了贷款金额为10000000元的借款合同，该合同约定以下主要内容：（1）借款期限自2013年8月22日起至2015年8月19日止。（2）借款月利率为11.78‰，借款利息自借款划入借款人贷款专用账户之日起算，按实际借款额和用款天数计算。（3）借款人采取按季结息的方式向贷款人支付利息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日，贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。（4）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，以约定的结息方式，按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。（5）借款人分三期偿还借款本金，即2013年12月20日还款1000000元，2014年12月20日还款3000000元，2015年8月19日还款6000000元。（6）全部债务采取抵押担保方式，由借款人提供抵押担保。（7）若发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，或与他人发生债务纠纷、涉入重大诉讼或仲裁案件、或经营出现困难和财务状况发生恶化，或借款人在其他合同项下发生违约事件等情况时，借款人应及时通知贷款人。（8）借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务、借款人信用状况或偿债能力出现明显下降，以及违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等情形之一即构成或视为借款人违约，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、行使担保物权等措施。（9）除双方另有约定外，因本合同订立、履行、实现债权及解决争议所发生的费用（包括但不限于公证费、评估鉴定费、保险费、查档费、公告费、调查取证费、律师代理费、差旅费、仲裁费、诉讼费、执行费等）均由借款人承担。
为担保上述借款债务的履行，被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司提供其位于巴林左旗上京工业园区面积为59626.80㎡的国有土地使用权（国有土地使用证号为左旗国用（2013）第0765号）作为抵押担保，双方于2013年8月22日签订编号左农信个借抵字（2013）第0146号《抵押担保合同》。该合同约定：（1）抵押人自愿以其合法财产设立抵押担保。在债务人不履行债务时，抵押权人有权按法律规定及本合同约定的以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。（2）抵押期限自抵押财产办理抵押登记之日起至主合同项下借款到期日后二年止。（3）抵押人对全部债权的担保范围包括：主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。（4）债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期、提前到期、展期后到期）债务的、抵押权人有权处分（折价、拍卖、变卖）合同项下抵押财产，并以处分所得价款优先受偿。（5）抵押权人在行使抵押权时，有权选择与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。（6）抵押权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，主合同履行期限届满之日为抵押权人（债权人）宣布债务提前到期之日。
上列《借款合同》和《抵押担保合同》签订的当日，原告与被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司在巴林左旗国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续并取得左旗他项（2013）第0018号土地他项权利证明书。2013年8月23日，原告向被告的贷款专用账户汇入10000000元贷款资金。
上述贷款发放后，被告于2013年12月25日向原告归还借款1000000元，但未按约定的分期还款计划在2014年12月20日向原告归还3000000元借款，且未依按季结息的约定向原告支付2015年的借款利息，截止2015年4月7日，被告已拖欠借款利息合计人民币352347.53元。现被告大部分财产已被法院采取保全措施，信用状况和偿债能力严重下降、日趋恶化。据此，根据双方所签《个人借款合同》第十一条关于“违约事件及处理”的约定，原告宣布被告未偿还贷款全部到期、予以提前清偿，并要求被告承担违约责任。另依据《物权法》和《担保法》的相应规定，原告主张一并处分设定抵押的土地使用权和该土地上建筑物，保障优先受偿权。
基于上述事实及理由，为使原告的合法权益得到及时、有效的法律保护，诉至法院，要求判令：1、二被告立即向原告偿还借款本金9000000元、利息352347.53元（利息计算至2015年4月7日），同时按在月利率11.78‰水平上加收50%的约定逾期贷款罚息利率标准向原告支付自2015年4月8日起至上述借款全部清偿之日期间的利息及复利（以900万元借款本金为基数计息），并支付原告为实现债权及解决争议所支出的律师服务费123200元。2.依法确认原告有权对被告用以抵押的坐落于巴林左旗上京工业园区土地使用权面积为59626.80㎡的国有土地使用权（国有土地使用证号为左旗国用（2013）第0765号）以及此国有土地使用权抵押后该土地上新增的建筑物一并处分，原告对上述设定抵押的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在二被告不能清偿前列第一项请求的债务范围内优先受偿。
被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司、鲁国华辩称，借款属实。1、2013年12月25日被告对于所借原告10000000元贷款已经偿还了1000000元并结清了10000000元借款的利息，截止2014年12月21日，所欠9000000元借款的利息也已经结清。原告所主张的复利及罚息虽在借款合同中有约定，但该约定违反了贷款通则及相关法律不得计算复利的规定，加重了债务人的责任和义务，因此原告主张的罚息和复利不应获得支持。被告同意按照正常的月利率11.78‰支付相关利息。2、对于该笔贷款，原被告已经签订了抵押担保合同，并到有关部门办理了抵押登记，原告也获得了他项权证书，因此应该按照抵押合同的约定，由原告优先受偿，所以原告的第二项诉讼请求应以双方签订的抵押合同为准，相关抵押合及登记能够保障原告的优先受偿权，再予以确认或者以超出抵押范围的抵押物进行受偿于法无据。3、关于律师服务费的主张虽双方在借款合同中有约定，但是目前我国法律只是对行使撤销权或者商标专利权支付律师服务费有明确的法律条文规定，对于像本案借款、担保等没有明确的法律条文规定支付律师服务费。因此关于律师服务费的主张没有法律依据。
经审理查明，2013年8月22日，被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司、鲁国华在原告处借款10000000元，并签订借款合同一份，约定借款期限自2013年8月22日起至2015年8月19日止，借款月利率为11.78‰，按实际借款额和用款天数计算利息。采取按季结息的方式向原告支付利息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日，贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。如被告不能按期支付的利息及罚息，以上述约定的结息方式，按合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为月利率11.78‰利率水平上加收50%。被告分三期偿还借款本金，即2013年12月20日还款1000000元，2014年12月20日还款3000000元，2015年8月19日还款6000000元。若被告出现未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务及信用状况或偿债能力出现明显下降等情形之一即构成或视为违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、行使担保物权等措施。因合同订立、履行、实现债权及解决争议所发生的费用（包括但不限于公证费、评估鉴定费、保险费、查档费、公告费、调查取证费、律师代理费、差旅费、仲裁费、诉讼费、执行费等）均由借款人承担。
为担保上述债务的履行，被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司提供其位于巴林左旗上京工业园区面积为59626.80㎡的国有土地一宗（国有土地使用证号为左旗国用（2013）第0765号）作为抵押担保，双方于2013年8月22日签订编号左农信个借抵字（2013）第0146号《抵押担保合同》一份。约定：“抵押人自愿以其合法财产设立抵押担保。在债务人不履行债务时，抵押权人有权按法律规定及本合同约定的以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。抵押期限自抵押财产办理抵押登记之日起至主合同项下借款到期后二年止。抵押人对全部债权的担保范围包括：主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期、提前到期、展期后到期）债务的、抵押权人有权处分（折价、拍卖、变卖）抵押财产，并以处分所得价款优先受偿”。《借款合同》和《抵押担保合同》签订的当日，原告与被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司在巴林左旗国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续。2013年8月23日，原告向被告的贷款专用账户汇入10000000元贷款资金。合同履行过程中，被告于2013年12月25日偿还本金1000000元并已经将该借款截止2014年12月30日的利息付清。
另查明，截止2015年8月19日，借款全部到期，被告尚欠本金9000000元及借期内利息823965.47元。
又查明，原告为本案诉讼支付内蒙古旭盈律师事务所律师服务费123200元。
还查明，2015年3月份，被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司因债务纠纷被多人提起诉讼且采取保全措施。
上述事实，有当事人的陈述及原告提交的借款合同、借据、抵押合同、律师服务费发票等证据予以证明。该证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人应依约履行。本案中，原告左旗信用社已依约履行了贷款发放义务，被告应按照合同的约定如期还款并支付利息，其未按合同约定偿还借款及利息构成违约，应承担向原告偿还借款及利息的责任。在合同履行过程中，被告的信用状况及偿债能力出现明显下降，根据原被告双方借款合同第11条：“借款人信用状况或偿债能力出现明显下降即构成或视为借款人违约，贷款人有权分别或同时采取宣布合同尚未偿还的贷款全部或部分立即到期、并予以提前清偿”的约定，原告要求被告提前偿还借款9000000元及利息并按罚息利率给付逾期贷款利息及复利请求，本院予以支持。被告反驳该款不予支付罚息及复利之主张，无事实和法律依据，本院不予支持，
被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司以其位于巴林左旗上京工业园区面积为59626.80㎡的国有土地使用权作为抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押成立并发生法律效力，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。原告的该项请求，本院予以支持。
原告主张被告应支付因实现债权及解决争议而支出的律师服务费123200元之请求，本院认为，目前我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义，并非律师强制代理制度，是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。本案系金融借款合同纠纷且因在履行合同过程中被告出现信用状况及偿债能力明显下降导致原告请求提前清偿债务。该纠纷被告的偿还能力较弱且事实清楚，法律关系明确，争议少并有抵押担保，律师服务费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。原被告双方签订的合同约定了借期内的利率、罚息和复利，被告违约后，原告按借期内的利率主张逾期还款利息已可以基本弥补原告因被告违约而造成的损失。原告又主张罚息、复利，无论从弥补性还是从惩罚性考虑，已足以保护原告的利益。在此情况下，原告再主张要求被告承担律师服务费，显然会使违约金的总额过分高于其实际损失，一旦予以支持，会对日后此类案件的审理造成困扰，也将会给社会带来一定的不良影响，有欠妥当。根据《中华人民共和国合同法》第114条2款：“约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”的规定，在被告主张不承担该项费用的情况下，根据本案的具体情况，原告的该项主张，本院不应予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司、鲁国华在本判决生效之日起十日内给付原告巴林左旗农村信用合作联社借款9000000元并给付该借款截止2015年8月19日的利息823965.47元。
二、被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司、鲁国华在本判决生效之日起十日内向原告巴林左旗农村信用合作联社支付逾期利息并对应付未付利息支付复利。（利率以合同约定的月利率11.78‰利率水平上加收50%的罚息利率为标准，自2015年8月20日起至判决确定的本金给付之日止，按本金9000000元计算。）
三、原告巴林左旗农村信用合作联社对被告赤峰天睿泽生物科技有限责任公司抵押的位于巴林左旗上京工业园区面积为59626.80㎡的国有土地一宗折价或者拍卖、变卖后的价款在被告不能清偿本判决主文第一项、第二项所确认的债务范围内优先受偿。
四、驳回原告巴林左旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83098元，由原告负担1002元，被告负担82096元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 代文学
审 判 员 乌日图
人民陪审员 秀 英
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 陶雯婷