河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民一终字第328号
上诉人（原审原告）王娜娜，女，1987年10月30日出生，汉族。
委托代理人李卫生，鹤壁市淇滨区长江法律服务所法律工作者。
委托代理人刘利民，系王娜娜丈夫。
被上诉人（原审被告）马跃进，男，1969年6月24日出生，回族。
被上诉人（原审被告）郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司。
负责人高松，董事长。
委托代理人胡方瑞、刘赓，河南点石律师事务所律师。
上诉人王娜娜因与被上诉人马跃进、郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第3762号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人王娜娜及其委托代理人李卫生、刘利民，被上诉人马跃进，被上诉人郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司的委托代理人胡方瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王娜娜2014年6月4日向郑州市金水区人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、二被告双倍返还原告购房定金款120000元；2、二被告承担房总价款740000元的10%违约金支付给原告74000元；3、二被告支付86.31平方米房屋每平方壹仟元的差价，赔偿原告经济损失86310元；4、诉讼费和其他费用由二被告承担。
原审法院经审理查明，1、2013年10月7日，原告王娜娜作为买方、被告马跃进作为卖方、润业分公司作为中介方，三方共同签订房屋买卖一份，主要约定：马跃进将自己位于金水区金水路42号院3号楼3单元4层32号房产出售给王娜娜，房屋及其配套设施的总价款为680000元，原告同意自本合同签订时支付定金20000元。买卖双方到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税费，马跃进负担费用的零%，王娜娜负担费用的佰%。马跃进须保证该房屋权属无争议，若发生与其有关的权属纠纷或债务纠纷，由其负责解决并承担一切后果及违约责任。若买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。
2、被告润业分公司向原告出具证明一份，载明：王娜娜购买金水区金水路42号院3号楼3单元4层32号的房产，贷款30万—35万元之间公积金贷款所有费用加房价74万元，如商业贷款30万—35万之间房价加费用也是74万元，多出中介承担，房产证号12012598**号，如74万包不下来中介公司承担全部责任。张艺阳签字并加盖有被告润业分公司的合同专用章。
3、被告润业分公司收取原告共计60000元，其中包括原告购房定金20000元，购房大包费用40000元。
4、合同履行过程中，因涉案房屋未缴纳个人所得税导致合同无法继续履行。
原审法院认为，原告王娜娜、被告马跃进及润业分公司三方签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对各方当事人均具有约束力。后被告润业分公司向原告出具证明，承诺对涉案房屋如74万包不下来中介公司承担全部责任。现因涉案房屋未交个人所得税无法继续履行合同，现原告要求二被告双倍返还定金、支付违约金及赔偿经济损失。一、关于双倍返还定金及支付违约金。原告同时主张双倍返还定金及违约金存在竞合，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时可以选择违约金或者定金条款。经释明后，原告坚持诉讼请求。现因涉案房产未缴纳个人所得税致使合同无法继续履行，根据三方签订的房屋买卖合同及被告润业分公司向原告出具证明，被告润业分公司作为中介方未尽到合理审查义务，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。故被告润业分公司返还原告购房定金及大包费60000元；同时，三方签订的房屋买卖合同及被告润业分公司向原告出具证明对涉案房产涉及个人所得税部分没有明确说明，相关条款约定不明，且三方签订的房屋买卖合同已经过期，不能继续履行。结合案件实际情况，酌定被告润业分公司支付原告10000元作为赔偿。原告其他过高诉请没有事实和法律依据，不予支持。二、关于经济损失。原告以房价上涨为由，要求被告赔偿经济损失86310元没有事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王娜娜定金及大包费共计60000元。二、被告郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司于本判决生效之日起十日内支付原告王娜娜10000元作为赔偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5505元，由原告王娜娜负担3955元，被告郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司负担1550元。
宣判后，王娜娜不服向本院提起上诉称，1、一审未判决被上诉人承担10%的违约责任，仅判令郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司承担1万元的责任错误；2、一审法院对定金数额的认定错误；3、一审法院未支持上诉人要求被上诉人赔偿上诉人房屋差价错误；一审判决适用法律错误。请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求或发回重审。
被上诉人马跃进答辩称，一审判决正确。
被上诉人郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司答辩称，1、上诉人主张双倍返还定金120000元及违约金74000元无事实和法律依据；2、上诉人要求被上诉人润业房产赔偿经济损失86310元无事实和法律依据；3、润业房产作为居间人，并无过错，上诉人没有损失，一审判决润业房产赔偿上诉人10000元错误；4、上诉人已构成违约，一审判决润业房产退回佣金13600元错误。请求二审法院驳回上诉人的全部诉讼请求。
为证明自己的主张，二审中上诉人提交如下新证据：1、中信银行账户交易明细清单一份，证明上诉人从银行转账33万元首付款；2、中信银行审批贷款凭证一份，证明购房款35万元已经审批过，购房款已全部就绪；3、中信银行审批贷款手续一份6页，证明上诉人已经将贷款审批下来；4、房地产公司张艺阳与上诉人丈夫刘利民的短信内容，证明上诉人未违约。
被上诉人马跃进的质证意见是：对以上证据的真实性有异议。
被上诉人郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司的质证意见是：对前7份证据的真实性真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明上诉人已交付涉案房屋首付款及履行合同。对短信内容的真实性有异议，不能证明其按合同约定履行了。
被上诉人马跃进、郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司未提交新证据。
本院经审理查明与原审判决认定的事实一致。
本院认为，三方签订的房屋买卖合同第二条明确约定定金2万元，一审判决认定本案合同定金为2万元正确。
因涉案房产未缴纳个人所得税，三方签订的房屋买卖合同、郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司向上诉人出具的证明对涉案房产涉及个人所得税部分没有明确说明，相关条款约定不明，且三方签订的房屋买卖合同已经过期，不能继续履行。郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司作为中介方未尽到合理审查义务，一审法院判决郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司返还上诉人购房大包费60000元，并结合案件实际情况，酌定郑州润业房地产营销策划有限公司生产路分公司支付上诉人10000元作为赔偿，符合本案实际。
上诉人未提交证据证明其因房屋差价造成实际损失的事实，一审判决未支持其该部分请求正确。
经审查，一审判决适用法律并无不当。
综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5505元，由上诉人王娜娜负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫 明
审判员 马婵娟
审判员 毕传武
二〇一五年四月二十二日
书记员 曹慧芳