广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初1318号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告杨福征，男，1978年03月6日生，汉族，户籍住址陆川县。
被告李荣英，女，1978年11月5日生，汉族，户籍住址陆川县。系被告杨福征的妻子。
被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司。住所地陆川县温泉镇园林路**号。
法定代表人池浪，经理。
被告陆川县诚聚投资有限公司。注册地陆川县温泉镇长河村，实际办公地陆川县东滨路50-51号雄都大厦。
法定代表人何雄信（已故）。
被告何威，女，1988年01月29日生，汉族，住陆川县，系何雄信的女儿。
被告吕智群，女，1964年11月11日生，汉族，陆川县公安局交通管理大队干部，住陆川县，系何雄信的妻子。
被告何威、吕智群的共同委托代理人张国川，广西金狮律师事务所律师。
被告李兆英，女，1942年05月08日生，汉族，住陆川县，系何雄信的母亲。
被告何某1。
被告何某2。
何某1、何某2的法定代理人陶芝姣，女，1984年7月7日生，汉族，住南宁市青秀区，身份证号号码42011719840707232X。系何某1、何某2的母亲。
被告何雄文，男，汉族，系何裕林之子，1962年1月8日出生，住陆川县。
被告何雄端，男，汉族，系何裕林之子，1964年12月9日出生，住陆川县北街广东鸡饭店斜对面。
被告何雄汉，男，汉族，系何裕林之子，1965年12月5日出生，住陆川县。
被告何雄东，男，汉族，系何裕林之子，1970年5月15日出生，住广西陆川县。
被告何雄光，男，汉族，系何裕林之子，1975年6月2日出生，住广西陆川县。
被告何雄梅，女，汉族，系何裕林之女，1977年1月17日出生，住广西陆川县。
原告陆川县农村信用合作联社诉被告杨福征、李荣英、广西壮族自治区陆川县房地产开发公司、陆川县诚聚投资有限公司、何威、吕智群、李兆英、何某1、何某2、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法组成由审判员姚飞担任审判长、人民陪审员黄文胜、陈春燕组成的合议庭，于2016年9月13日、2016年11月7日公开开庭审理了本案。书记员万春柳担任记录。2016年10月19日，本院依职权追加被告何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅参加诉讼。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人吕春、被告杨福征及被告吕智群、何威的诉讼代理人张国川到庭参加诉讼，被告李荣英、广西壮族自治区陆川县房地产开发公司、陆川县诚聚投资有限公司、李兆英、何某1、何某2、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社诉称，2015年3月9日，被告杨福征因购买铝合金门窗等型材的需要而向原告下属的沙坡信用社申请借款。2015年4月10日，沙坡信用社与被告杨福征签订了《最高额个人借款合同》，合同约定：自2015年4月10日至2018年4月10日，借款人可以在人民币470万元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款；单笔借款期限最长不能超过12个月；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.025%；合同期内遇人民银行调整基准利率的，自调整日起按调整后的相应档次基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮50%。2015年3月15日，何雄信及被告何威在被告陆川县诚聚投资有限公司提交给沙坡信用社的《股东决议书》中明确承诺对被告杨福征的借款承担连带保证责任。2015年4月10日，原告与何雄信签订了《保证担保合同》，何雄信自愿为被告杨福征的借款承担连带偿还责任。2015年4月10日，原告与被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司签订了《最高额抵押担保合同》，陆川县房地产开发公司自愿以登记在自己名下、位于陆川县温泉镇温泉北路丽景豪庭的商品房第6幢1803号至1805号、第6幢501号至505号、第5幢501号至505号房屋所有权为被告杨福征的借款提供抵押担保，房屋所有权证证号为：陆房权证陆川县字第××号、第××号、第15000216号、第××号、第15000246号、第××号、第15000248号、第××号、第15000363号、第××号、第15000365号、第××号、第15000367号。以上抵押物于2015年4月10日在陆川县房地产管理所办理了抵押登记。2015年4月17日，沙坡信用社根据被告杨福征的申请将470万元发放到其账户：62×××46，该笔贷款到期日为2016年4月10日。2016年4月10日，杨福征还清470万元贷款本息，当天，沙坡信用社根据被告杨福征的申请将四笔分别为120万元、120万元、120万元、110万元、合计共470万元发放到其上述账户，该四笔贷款到期日均为2017年4月10日。因被告陆川县雄都蛇酒厂是个人独资企业，其投资人兼本案保证人何雄信已于2016年3月30日因病去世，现其继承人又因继承问题已经起诉到陆川县人民法院民一庭，利息也不再偿还，根据《最高额个人借款合同》10.6的约定，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布本合同项下的借款立即到期。为此，请求：1、确认原告沙坡信用社与被告杨福征于2015年4月10日签订的《最高额个人借款合同》自本案立案之日解除。2、被告杨福征、李荣英立即共同向原告偿还借款本金470万元及利息。利息计算按《最高额个人借款合同》的约定，⑴2016年4月10日起至本案立案之日以本金470万元为基数按年利率6.525%计；⑵自本案立案之次日起至还清本息之日以470万元为基数按年利率9.7875%计至还清之日。⑶未按合同约定时间偿还的利息按年利率9.7875%计至还清之日。3、原告对用作本案借款抵押且已办理抵押登记的房屋所有权享有优先受偿权，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。4、被告何威对本案债务承担连带偿还责任。5、被告吕智群、何裕林、李兆英、何某1、何某2在继承何雄信遗产的范围内对本案债务承担偿还责任。6、诉讼费用由全体被告共同承担。在诉讼过程中，原告将第五项诉讼请求变更为：被告呂智群、何威、李兆英、何某1、何某2、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅在继承何雄信遗产的范围内对处理抵押物后不能常青的本案债务承担偿还责任。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、金融许可证，证据1-2证明原告的主体资格；3、杨福征、李荣英的身份证、结婚证、陆川县房地产开发公司、陆川县诚聚投资有限公司的营业执照，证明（1）被告的主体资格；（2）杨福征、李荣英是夫妻关系；4、借款申请书，5、最高额个人借款合同，6、杨福征、李荣英在签订借款合同时与信贷员合影照片，证据4-6证明杨福征向原告申请借款并签订借款合同，李荣英在场。7、最高额抵押担保合同，8、抵押物清单，9、房屋所有权证，10、财政局证明，11、抵押登记他项权证，证据7-11证明陆川县房地产开发公司与原告签订抵押合同用其名下房屋为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续；12、股东决议书，13、保证担保合同，证据12-13证明何雄信、何威为被告杨福征的借款承担连带偿还责任；14、提款申请书（2015.4.17），15、借款借据（2015.4.17），16、提款申请书（2016.4.10），17、借款借据（2016.4.10），18、活期存款明细查询，证据14-18证明原告在2015年4月17日及2016年4月10日分别将各470万元发放到杨福征账户。
被告杨福征辩称，其已还清第一次贷款，现在的贷款是其继贷的。杨福征在举证期限内未向本院提任何证据。
被告何威辩称，何威是陆川县诚聚投资有限公司的股东之一，本案的担保人是陆川县诚聚投资有限公司，不是何威，何威不应承担担保责任；2016年4月10日，杨福征已还清470元贷款，现在的贷款是2016年4月10日发生的，担保合同对后发生的贷款没有效力。何威在举证期限内未向本院提任何证据。
被告呂智群没有发表辩护意见，在举证期限内未向本院提任何证据。
被告李荣英、广西壮族自治区陆川县房地产开发公司、陆川县诚聚投资有限公司、李兆英、何某1、何某2、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
经过开庭质证，被告杨福征、呂智群、何威对原告提供的证据无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李荣英、广西壮族自治区陆川县房地产开发公司、陆川县诚聚投资有限公司、李兆英、何某1、何某2、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
原告陆川县农村信用合作联社提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月9日，被告杨福征因购买铝合金门窗等型材的需要而向原告陆川县农村信用合作联社申请借款。2015年4月10日，原告与被告杨福征签订了《最高额个人借款合同》，合同约定：自2015年4月10日至2018年4月10日，借款人可以在人民币470万元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款；单笔借款期限最长不能超过12个月；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.025%；合同期内遇人民银行调整基准利率的，自调整日起按调整后的相应档次基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮50%。《最高额个人借款合同》第10.6还约定，借款人其中任何一期未足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布本合同项下的借款立即到期。2015年3月15日，何雄信及被告何威在被告陆川县诚聚投资有限公司提交给原告的《股东决议书》中明确承诺对被告杨福征三年期的借款处理抵押物不足部分用股东家庭财产承担连带保证责任。2015年4月10日，原告与何雄信签订了《保证担保合同》，何雄信自愿为被告杨福征的借款承担连带偿还责任。2015年4月10日，原告与被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司签订了《最高额抵押担保合同》，广西壮族自治区陆川县房地产开发公司自愿以登记在自己名下、位于陆川县温泉镇温泉北路丽景豪庭的商品房第6幢1803号至1805号、第6幢501号至505号、第5幢501号至505号房屋所有权为被告杨福征的借款提供抵押担保，房屋所有权证证号为：陆房权证陆川县字第××号、第××号、第15000216号、第××号、第15000246号、第××号、第15000248号、第××号、第15000363号、第××号、第15000365号、第××号、第15000367号。2015年4月10日，双方在陆川县房地产管理所办理了抵押登记。2015年4月17日，原告根据被告杨福征的申请将470万元贷款发放到其账户：62×××46，该笔贷款到期日为2016年4月10日。2016年4月10日，杨福征还清470万元贷款本息，当天，原告根据被告杨福征的申请将四笔分别为120万元、120万元、120万元、110万元、合计共470万元贷款发放到其上述账户，该四笔贷款到期日均为2017年4月10日。被告杨福征取得借款后，没有依约定还过利息。另查明，被告杨福征、李荣英系夫妻关系。何雄信于2016年3月30日因病去世，2016年10月9日，何雄信之父何裕林去世。何雄信与被告吕智群系夫妻关系，两人婚生一女何威，何裕林与李兆英系夫妻关系，两人婚生何雄信、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅。
本院认为，原告陆川县农村信用合作联社与被告杨福征签订的《最高额个人借款合同》，与被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司签订了《最高额抵押担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，合法有效，应予确认。《最高额个人借款合同》第10.6约定，借款人其中任何一期未足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布本合同项下的借款立即到期。原、被告的该项约定没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告杨福征发放贷款470万元，但被告杨福征取得贷款后，没有按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除其与被告杨福征签订的《最高额个人借款合同》合法有据，本院予以支持。原告已依约向被告杨福征发放贷款470万元，被告杨福征应履行还款义务。本案中，被告杨福征所负的债务是在被告杨福征、李荣英夫妻关系存续期间发生的，在被告无证据证明原告同意或知道该债务为被告杨福征个人债务的情况下，该债务依法应认定为被告杨福征、李荣英两人的夫妻共同债务。原告请求被告杨福征、李荣英还所欠借款本息，合理合法，应予支持。被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司自愿以所有的名下的坐落川县温泉镇温泉北路丽景豪庭的商品房的房屋所有权，为被告杨福征的借款提供抵押担保，并依法办理了登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，应予支持。何雄信、被告何威承诺为被告杨福征三年期的借款处理抵押物不足部分用股东家庭财产承担连带保证责任，何雄信、被告何威应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，对余额部分承担连带保证责任。被告何威辩称其没有为被告杨福征的借款作担保及担保已过效，没有事实和法律依据，本院对其辩解不予以采纳。按法律规定，因担保人何雄信已故，应由其第一顺序的继承人吕智群、何裕林、李兆英在继承何雄信遗产的范围内承担保证责任；因后来何裕林已故，作为何裕林第一顺位继承人的李兆英、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄梅、何雄光在继承何裕林继承何雄信遗产的范围内承担保证责任。原告诉请被告何某1、何某2在继承遗产的范围内承担保证责任，因没有提供证据对其主张予以证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第二十八条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陆川县农村信用合作联社与被告杨福征签订的《最高额个人借款合同》。
二、被告杨福征、李荣英返还借款本金4700000元给原告陆川县农村信用合作联社。
三、被告杨福征、李荣英向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（利息计算方法：以借款本金4700000元为基数，从2016年4月10日起至债务清偿之日止，按双方签订《最高额个人借款合同》约定的利息计算方法计算。）
四、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司名下位于陆川县温泉镇温泉北路丽景豪庭的商品房第6幢1803号至1805号、第6幢501号至505号、第5幢501号至505号房屋所有权（房屋所有权证证号为：陆房权证陆川县字第××号、第××号、第15000216号、第××号、第15000246号、第××号、第15000248号、第××号、第15000363号、第××号、第15000365号、第××号、第15000367号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、对上述抵押房地产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告何威对上述第二、三项债务向原告陆川县农村信用合作联社承担连带清偿责任。
六、对上述抵押房地产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告吕智群、李兆英在继承何雄信财产范围内对上述第二、三项债务向原告陆川县农村信用合作联社承担连带清偿责任；被告李兆英、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅在继承何裕林所继承何雄信遗产范围内对上述第二、三项债务向原告陆川县农村信用合作联社承担连带清偿责任。
七、驳回原告陆川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案案件受理费44400元（原告已预交22200元），由被告杨福征、李荣英、何威，被告吕智群、李兆英在继承何雄信财产范围内，被告李兆英、何雄文、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅在继承何裕林所继承何雄信遗产范围内负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费44400元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 黄文胜
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 万春柳