湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初3085号原告（反诉被告）：湖北好苑新海天大酒店有限公司，住所武汉市武昌区洪山路30号。法定代表人：韦奇志，董事长。委托诉讼代理人：肖晓、邓露弈，湖北竟弘律师事务所律师。被告（反诉人）：唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司，住所武汉市东湖开发区珞瑜路889号光谷国际广场A座1205室。法定代表人；曾贇，董事长。委托诉讼代理人：黎振彪，湖北百思得律师事务所律师。原告湖北好苑新海天大酒店有限公司（以下简称湖北新海天公司）与被告唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司（以下简称唐人曾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，由审判员滕玉军适用简易程序进行审理，唐人曾公司在法定期限内提出反诉，本院将本诉与反诉合并，于2016年7月13日、10月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）湖北新海天公司委托诉讼代理人肖晓、邓露弈，被告（反诉原告）唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司法定代表人曾贇及其委托诉讼代理人黎振彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北新海天公司向本院提交诉讼请求：一、请求判令解除原告湖北新海天与被告唐人曾公司间的不定期租赁合同；二、请求判令被告唐人曾公司支付2015年5月19日至2015年11月30日期间的房屋租赁费用992，000元；三、请求判令被告唐人曾公司向原告湖北新海天公司支付代缴的2015年11月的水费3，096.80元、电费28，909.11元、天燃气费12，633.51元，共计44，639.75元；四、请求判令被告唐人曾公司支付违约金270，000元：五、请求判令被告唐人曾公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和公告费）。事实及理由：2005年3月29日，湖北新海天投资有限公司（原告母公司）与湖北省妇女儿童发展中心签订《租赁合同》，约定湖北新海天投资有限公司向湖北妇女儿童发展中心承租位于武汉市武昌区洪山路30号的湖北省妇女儿童发展中心大楼，租赁期限至2005年3月29日起至2015年3月28日止。2011年11月20日，湖北新海天公司与唐人曾公司签订了《场租合同》，约定将湖北好苑新海天大酒店大厦（位于湖北省妇女儿童发展中心大楼内）约2000平方米的场地出租给唐人曾公司作为餐饮经营场所使用，租赁期限从2011年8月13日起至2015年3月28日止，计租起始时间为2011年11月19日，年租金为人民币1，860，000元。唐人曾公司以每半年一个交款周期为前提向湖北新海天公司缴纳租金，租赁期间产生的水费、电费等费用由唐人曾公司实用实付，如由代缴的，应当在收到湖北新海天公司缴款通知之日起3个工作日内支付。合同签订后，湖北新海天公司一直如约履行合同规定的义务，2015年3月28日租赁合同到期后，双方未就续租事宜签订书面的租赁合同，唐人曾公司依然使用原承租场地进行经营，但再未支付租金，经湖北新海天公司多次催缴无果。2015年11月30日，因湖北新海天投资有限公司确认无法向湖北妇女儿童发展中心续租该承租场地，故向唐人曾公司寄发《工作联系函》，限期要求搬离租赁房屋并支付自2015年5月19日至2015年11月30日期间欠缴的房租及代缴的水、电、天然气费用。但截至今日，唐人曾公司依然毫厘未付。为此，湖北新海天公司诉至法院，要求判如所请。庭审中，原告湖北新海天公司明确诉讼请求第二项即请求判令被告唐人曾公司支付2015年5月19日至2015年11月30日期间的房屋租赁费用992，000元（按年租金180万计算）；第四项诉讼请求请求判令被告唐人曾公司支付违约金270，000元（按年租金180万元为基数，按合同约定15%计算违约金）；诉讼请求第五项即诉讼费、律师费2.4万元。被告唐人曾公司辩称：湖北新海天公司诉请没有事实及法律依据。一、2015年3月28日租赁合同自动续期成为固定期限的租赁合同。该期间，湖北新海天公司收取唐人曾公司租金的行为，视为表明其与房屋产权人确定存在租赁关系；二、依据合同约定，收取租金前出具税务票据。因湖北新海天公司出具租金税务凭证载明租期至2015年5月19日止，唐人曾公司视为表明其与房屋产权人确定存在租赁关系，唐人曾公司与湖北新海天公司租期自动续期成为固定期限的租赁合同；三、唐人曾公司认为租赁合同自动续期，并投入资金对租赁房屋进行装修支付款项共计32万元；四、湖北新海天公司未按合同约定先行开具税务凭证，致使唐人曾公司未交付租金，湖北新海天公司的行为构成违约。综上，请求驳回原告湖北新海天公司全部诉讼请求。唐人曾公司向本院提交反诉诉讼请求：一、判令被反诉人湖北新海天公司支付利润损失27.5万元；二、判令被反诉人湖北新海天公司赔偿装修等损失32.7841万元；三、判令被反诉人湖北新海天公司返还租金25万元（按年租金186万元为标准，自2015年3月29日至2015年5月18日止期间租金）；四、判令被反诉人承担本案诉讼费。反诉事实及理由：2011年11月20日，唐人曾公司与湖北新海天公司签订《场租合同》，约定新海天酒店将湖北妇女儿童中心大楼约2，000平方米的场地（以下简称“标的场所”）转租给唐人曾公司，租赁期限从2011年8月13日至2015年3月28日止，唐人曾公司支付场租前，湖北新海天公司应先开具相应金额及种类的正式税务机打发票，有一方构成违约，除赔偿守约方的损失外，还应当按照当年总租赁费的15%向守约方支付违约金。另约定：唐人曾公司在湖北新海天公司续租标的场地的前提下，场租合同自动延期至2017年8月14日，租金提高至186万元/年。2014年下半年，湖北新海天公司向唐人曾公司表示自己已续租标的场地。于是，合同自动从2015年3月28日延期至2017年8月14日。为打消唐人曾餐饮对其续租是否成功的疑虑，湖北新海天公司开具了发票，不仅收取了2015年3月28日前的租金，还一并收取了续租期2015年3月29日至2015年5月18日的租金。唐人曾公司确信湖北新海天公司与他方续租标的场地，合同自动延期至2017年8月14日之后，于2015年8月1日投入32.7841万元将标的场地进行装修改造。然而，2015年11月30日，唐人曾公司被湖北新海天公司出尔反尔地告知续租工作尚未完成，自即日开始唐人曾餐饮亦无法继续经营，仅装修这一块即损失达32.7841万元。2016年5月9日，湖北新海天公司先恶意提起诉讼。为此，提起反诉，要求判如所请。湖北新海天公司对反诉提出答辩意见：依据双方签订租赁合同，租赁期限至2015年3月28日止。因湖北新海天投资有限公司与湖北省妇女发展中心间未达成续租房屋事项，涉及唐人曾公司租赁续签事项未予以协商及重新签订《租赁合同》，湖北新海天公司与唐人曾公司间构成不定期租赁合同关系，唐人曾公司继续占有使用租赁房屋至2015年11月30日应支付租金，湖北新海天公司在合同履行期间，不构成违约行为及缔约过失责任。依合同约定租赁期限到期后，应重新签订租赁合同，仅凭2014年11月19日湖北新海天公司出具租金凭证，无法推定双方租赁合同到期后转为继续履行固定租赁合同。综上，请求驳回反诉原告唐人曾公司全部诉讼请求。湖北新海天公司证明其诉讼主张及支持其反诉答辩意见，向本院提交以下证据：一、《场租合同》，拟证明2011年12月20日原告与被告唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司签订了《场租合同》，双方建立了合法的租赁关系，对租赁场地、租赁期限、租赁费用进行了确认。二、《租赁合同》、《情况说明》，拟证明2005年3月29日，湖北新海天投资有限公司与湖北省妇女儿童发展中心签订了《租赁合同》，双方建立了合法的租赁关系，对租赁场地、租赁期限、租赁费用进行了确认；2015年12月16日，湖北省妇女儿童发展中心向湖北新海天投资有限公司出具了《情况说明》，声明其对租赁房屋转租的有关事宜不持异议。湖北新海天公司有权向唐人曾公司收取2015年12月之前的房租。三、《工作联系函》，拟证明2015年11月30日，湖北新海天公司向唐人曾公司出具《工作联系函》，限期要求支付欠缴房租992，000元及原告代缴的水、电、天然气费用共44，639.75元。四、湖北新海天公司代缴的水电费台账、代缴天然气费的台账、唐人曾公司于2015年1月至10月间支付代缴费用的凭证，拟证明湖北新海天公司每月统计天然气用量（本月止码-上月止码）、水电天然气的费用并代其缴纳，唐人曾公司随后支付代缴费用。2015年1月至10月间前唐人曾公司按时足额支付原告代缴的水电天然气费用，目前尚欠原告2015年11月代缴的费用。五、缴纳的本案诉讼费、委托律师的代理费用，拟证明湖北新海天公司缴纳诉讼费16，560元：支付委托代理律师费24，000元。六、事业单位证书、仲裁书各一份，拟证明租赁房屋所有权人事业单位名称变更事项；湖北新海天投资有限公司与租赁房屋所有权××湖北省妇女儿童发展中心通过仲裁方式解除双方租赁关系，湖北新海天公司无续租权。唐人曾公司为支持其诉请及辩解向本院提交以下证据：一、税务发票，拟证明唐人曾支付租金90万元，租期至2015年5月19日。二、2015年4月至8月期间装修单据，拟证明对租赁场地投入300万元至400万元装修款项。三、《场租合同》，拟证明合同续期情况及败诉方承担诉讼费、律师费等项目。四、场租网络发票，拟证明湖北新海天公司隐瞒未取得出租权事情况下开具租金发票视为定期租赁合同。收取2015年3月28日至2015年5月19日续租期间租金共计25万元。四、唐人曾公司维修费明细表，拟证明2015年4月10日至2015年8月1日期间停业装修，导致装修损失327841元、经营利润损失27.5万元。五、法律服务发票，拟证明涉案诉讼支付委托诉讼律师费2万元。庭审质证，唐人曾公司对湖北新海天公司提交证据一真实性无异议，但不能达到证明目的；对证据二真实性无异议，但对证明目的无法确认；对证据三真实性无异议；对证据四有异议，双方未对相关事项予以核对；对证据五无法证明系本案委托律师费用，该证据与本案无关；对证据六真实性无异议，但不能达到证明目的。湖北新海天公司对唐人曾公司提交证据一真实性无异议，涉及租期6个月以上应签订租赁合同，双方未签订应为不定期租赁合同；对证据二有异议，双方为不定期租赁合同关系，唐人曾公司自行装修应承担不利责任；对证据三真实性无异议，双方应为不定期租赁关系；对证据四真实性、关联性有异议，相关票据涉及2月份装修事项，上述装修票据无法确认与本案的关联性；对证据五真实性无异议。对上述湖北新海天公司、唐人曾公司均无异议的证据，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据，对双方有争议的证据，本院结合认定事实进行综合分析认定。经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：2005年3月29日，湖北省妇女儿童发展中心与湖北新海天投资有限公司签订《租赁合同》，约定：湖北省妇女儿童发展中心将湖北省妇女儿童发展中心大楼位于武汉市武昌区洪山路30号（主体建筑22层、出租建筑面积24041平方米）租赁湖北新海天投资有限公司经营使用，租赁期限自2005年3月29日至2015年3月28日止。合同并对租赁房屋坐落、面积等情况、装修及设施、租期期限及用途、租金支付方式、大楼转租及转让等相关作出相关约定。2011年期间，湖北新海天公司（合同甲方）与唐人曾公司（合同乙方）签订《场租合同》，约定：湖北新海天公司将位于武汉市武昌区洪山路30号的湖北好苑新海天大酒店西侧附楼的1层、2层、3层部分区域（总面积约2000平方米）租赁给唐人曾公司作为餐饮经营场所使用，租赁期限自2011年8月13起至2015年3月28日止；场租自2011年8月18日交付乙方，计租起始为2011年11月19日，从交付之日起，甲方交给乙方首次装修免计场租时间（装修期内不计算场租）叁个月，即从2011年8月19日起至2011年11月18日。2011年11月19日起甲方按约定计收场租及其他费用。乙方在甲方续租本酒店的前提下，甲乙双方本合同自动续期至2017年8月14日。2015年3月29日至2017年8月12日间的场租费用按人民币186万元/年计算，合同其他条款保持不变。装修期：自租赁场地交付之日起，甲方向乙方提供三个月的装修期；装修期内发生的水、电等其他费用，乙方自行承担；装修期计入乙方对租赁场地的使用期限，装修期间甲方为乙方免计场租。场地费交纳方式：场租按年计费，2011年11月18日至2015年3月28日间的场租费按人民币壹佰捌拾（180）万元/年计算，不足一年则按日计算费用。续租期间（2015年3月29日至2017年8月14日）场租费按人民币壹佰捌拾陆（186）万元/年计算，不足一年则按日计算费用。计费期内，乙方按每半年一个交款周期向甲方交纳场租费；首次交纳场租费时间为2011年12月30日前（即2011年11月19日至2012年5月18日的场租费），此后每个周期的场租费应于实际使用日前二个月一次性交清，但最晚不能晚于实际使用日前一个月交清。乙方以现金、银行转账或支票等方式向甲方支付场租费，乙方支付甲方场租费前，乙方应先开具相应金额及种类的正式税务机打发票。场租费支付到期日若为国家法定节假日，则该到期日顺延到下一个工作日。本合同签订后乙方向甲方一次性支付会议室转移和装修补偿费，共计人民币叁拾陆（36）万元整，甲方应向乙方开具正规税务机打发票，款到后本合同即生效。其他有关费用及交纳方式：甲方为乙方租赁场地安装独立的水表、电表，乙方使用租赁长度期间产生的水费、电费等费用由乙方根据武汉市水、电主管部门的统一价格按表实用实付。属甲方收代缴费用的，乙方应在收到甲方的缴费通知之日起3个工作日内支付给甲方。如乙方逾期交付费用，乙方须按相关部门或单位的规定承担滞纳金。甲方代收上述费用后，由乙方出具发票。除本合同或甲乙双方另行签订的其他合同约定的费用，或政府根据现行法律法规明确要求乙方承担的专项费用外，甲方不另行向乙方收取其他费用。乙方可按需要自行向有关部门申请通讯线路，其安装和使用费用由乙方自行负责。但安装过程中不得破坏租赁场地的主体结构，否则应赔偿甲方的相关损失。续房优先：场地使用期限届满后，乙方如需继续使用，应于该期限届满前三个月书面通知甲方。经双方协商一致后另行签订场地租赁使用合同，在同等条件且乙方未有任何违约的前提下，乙方有优先续房权。双方有一方构成违约的，除赔偿守约方的损失外，还应按照当年总租赁费的15%向守约方支付违约金。租赁场地的归还：合同期限届满、合同解除或终止而致合同关系终止的，乙方应在使用期限届满或合同解除或终止之日起开始退出并交还该租赁场地。乙方逾期归还时，除向甲方支付租金外，每逾期一日还应向甲方支付日租金1.5倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的直接损失。本合同期满或本合同解除时，甲方有权收回该租赁场地，该房屋内的固定装修物（如灯具、开关、地毯等固定配套物品）及甲方提供的本合同附件列明的设施设备由甲方收回。其他属乙方所有的可移动设备、物件，由乙方自行处置。乙方在租赁场地使用期间须合理使用并妥善保管该租赁场地内的一切设施设备、物品，在归还时必须保证它的有效使用性（合理损耗、损坏的除外），因乙方未合理使用和妥善保管造成损失、损坏的，乙方应予维修或赔偿。合同并对租赁场地用途、使用期限和计费日期、租赁场地交付、装修期、续房优先、租赁场地进入权、场租费交纳及其他费用交纳方式、甲乙双方权利义务、租赁场地的归还、权利放弃、违约责任等作出相关约定。湖北新海天公司、唐人曾公司签订合同后，依据合同约定履行。合同签后，湖北新海天公司依据合同交付租赁房屋，唐人曾依据合同向湖北新海天公司支付租赁费及其他款项。2014年11月18日，唐人曾公司向湖北新海天公司交纳租金（自2014年11月18日至2015年5月19日止期间）共计90万元。湖北新海天公司出具税务发票。2015年3月28日，租赁合同到期后，在未明确湖北新海天公司与湖北省妇女儿童发展中心对租赁房屋达成续租情况下，双方未对续租事项重新签订书面合同。唐人曾公司继续占有使用租赁房屋经营。唐人曾公司占有使用期间，湖北新海天公司替唐人曾公司代缴2015年11月水费3096.8元、电费28909.11元、天然气费12633.51元，共计44639.75元。2015年11月30日，湖北新海天公司向唐人曾公司送达《工作联系函》，载明截止当日欠缴租金共计99.2万元、滞纳金4.96万元，并要求尽快缴纳全部欠款。并告知应湖北省妇女儿童发展中心大楼建筑消防设施损坏不具备防火灭火功能，而续租大楼的工作尚未完成，无法对大楼进行消防设施设备改造。经董事决定，湖北新海天公司将于2015年12月7日停止经营，请贵公司最迟于12月6日撤离本大楼。2015年8月18日，湖北省妇女联合会向湖北新海天投资有限公司提起仲裁。2015年12月4日，武汉仲裁委员会作出（2015）武仲调字第0001048号调解书，达成调解协议：湖北省妇女联合会与湖北新海天投资有限公司协商一致同意湖北新海天投资有限公司承租的湖北省妇女儿童发展中心大楼（武汉市武昌区洪山路30号）于2015年12月7日起正式停业，并于2015年12月20日前腾退完毕，腾退过程中双方需办理书面交接手续等相关事项。2015年12月6日，湖北省妇女发展中心向湖北新海天投资有限公司、湖北新海天公司出具情况说明：中心与贵司的租赁合同纠纷已经武汉仲裁委员会调解，双方一致同意于2015年12月20日前腾退湖北省妇女儿童发展中心大楼。波及此日期前该大楼的房屋转租事宜（包括你司转租给第三方的租金收取、房屋腾退等）由贵公司负责处理，我中心不持异议。庭审中，湖北新海天公司、唐人曾公司确认，唐人曾公司已支付租金至2015年5月19日止。湖北新海天公司认为在未签订书面租赁合同情形下，湖北新海天公司、唐人曾公司构成不定期租赁合同，因武汉仲裁委员会作出（2015）武仲调字第0001048号调解书发生法律效力，湖北新海天公司自2015年12月7日已不享有房屋承租权及出租权，双方的租赁合同予以解除。唐人曾公司认为租赁合同并未解除，依据双方签订租赁合同，租赁期限续租至2017年8月14日止。庭审中，唐人曾公司为主张经营利润损失、装修损失，提交2015年4月至8月期间装修单及经营利润清单。湖北新海天公司认为上述证据无法真实反映相关损失且在履行中不存在违约责任。另查明：2015年6月2日，湖北省妇女儿童发展中心向湖北省事业单位登记管理局提交事业单位法人变更登记申请书。2016年7月18日，湖北省事业单位登记管理局颁发《事业单位法人证书》，名称：湖北省妇女发展中心等。本院认为：2005年3月29日，湖北新海天投资有限公司与湖北省妇女发展中心签订《租赁合同》，约定将位于武汉市武昌区洪山路30号湖北省妇女儿童发展中心大楼涉及建筑面积241041平方米房产租赁湖北新海天投资有限公司经营使用。2015年12月6日，湖北省妇女发展中心向湖北新海天投资有限公司、湖北新海天公司出具说明确认涉及租赁期间内该大楼的房屋转租事宜（包括你司转租给第三方的租金收取、房屋腾退等）由湖北新海天投资有限公司、湖北新海天公司负责处理。湖北新海天公司享有位于武汉市武昌区洪山路30号的湖北好苑新海天大酒店西侧附楼的1层、2层、3层部分区域（总面积约2000平方米）享有占有、使用、收益和处分的权利。2011年12月20日，湖北新海天公司与唐人曾公司签订《场租合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定应合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。唐人曾公司辩称依据双方签订合同约定自2015年3月28日租赁期届满后自动续期合同至2017年8月14日止，双方应视为合同继续履行至2017年8月14日止。2015年3月28日之后为新的租赁合同，并非不定期租赁合同。为此，唐人曾公司提起反诉主张湖北新海天公司违反缔约过失责任，要求湖北新海天公司退还租金（2015年3月28日至2015年5月19日止期间）共计25万元。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，湖北新海天公司与唐人曾公司签订租赁合同约定租赁期限自2015年3月28日止。租赁期间届满，合同终止。依据双方合同约定续租应重新签订租赁合同，在未签订续租期间继续占有使用租赁房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，双方租赁行为构成不定期租赁合同。诉讼中，唐人曾公司提起反诉主张湖北新海天公司违反缔约过失责任应返还已支付租金共计25万元。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，唐人曾公司对其主张违反缔约过失责任应提交证据证明，因未提交证据证明，承担举证不明的法律责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定。唐人曾公司未支付不定期租赁期间的房屋租金，唐人曾公司应向湖北新海天公司主张支付不定期房屋租金961643.8（以年租金180万为标准，自2015年5月19日计算至2015年11月30日止期间租金）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院依据公平原则和诚实信用原则，根据公平原则及诚实信用原则，考虑违约金弥补损失及惩罚的双重性质，唐人曾公司逾期未支付租金构成违约应向湖北新海天公司支付违约金（以拖欠租金961643.8为基数，自2015年12月1日按中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算至确定给付之日止）。湖北新海天公司主张唐人曾公司返还代缴经营期间水费3096.8元、电费28909.11元、天然气费12633.51元的意见。唐人曾公司对该诉请未提交证据反驳，故本院予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百三十二条规定，（2015）武仲调字第0001048号仲裁调解书已发生法律效力，湖北新海天公司自2015年12月7日已不享有位于武汉市武昌区洪山路30号的湖北好苑新海天大酒店西侧附楼的1层、2层、3层部分区域（总面积约2000平方米）占有、使用、收益和处分的权利，因丧失出租权致使租赁房屋无法续签且主张自2015年12月7日解除与唐人曾公司不定期租赁合同意见，本院予以支持。结合本院查明事实，对唐人曾公司辩称租赁合同自动续租至2017年8月14日止的意见，不予采信。唐人曾公司反诉主张利润损失27.5万元及装修损失32.7841万元（2015年4月至2015年8月期间损失）的意见。唐人曾公司认为湖北新海天公司违反合同约定，构成违约行为应承担不定期期间经营损失及装修损失的意见，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十八条规定，唐人曾公司提交证据不足以证明湖北新海天公司在履行合同中存在违约行为且相关证据也不足以证明经营及装修损失，本院对其反诉主张不予支持。湖北新海天公司、唐人曾公司均依据《场租合同》第十九条约定主张在履行过程中因发生争议致使诉讼，应承担因诉讼发生的律师代理费用的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第一百一十三条，《律师收费管理办法》的规定，依据双方签订的合同约定，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、公平原则和诚实信用原则，唐人曾公司应向湖北新海天公司支付因争议致使诉讼所发生的律师代理费2万元。对唐人曾公司反诉主张该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）湖北好苑新海天大酒店有限公司与被告（反诉原告）唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司于2015年12月7日解除不定期租赁合同。二、被告（反诉原告）唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）湖北好苑新海天大酒店有限公司租金961643.8元及违约金（以拖欠租金961643.8元为基数，自2015年12月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至确定给付之日止）。三、被告（反诉原告）唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）湖北好苑新海天大酒店有限公司代缴经营期间的水费3096.8元、电费28909.11元、天然气费12633.51元。四、被告（反诉原告）唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）湖北好苑新海天大酒店有限公司涉诉律师代理费2万元。五、驳回原告（反诉被告）湖北好苑新海天大酒店有限公司其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件本诉受理费16560元，减半收取8280元，由唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司负担。反诉费6164元由唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司负担。（本诉款项已垫付，唐人曾餐饮管理（武汉）有限公司由连同上述款项一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  滕玉军二〇一七年一月二十日书记员  刘雪鹃