广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初2764号
原告：佛山市竞泽投资有限公司，住所地佛山市禅城区影荫路22号首层C2号，统一社会信用代码91440604668195821Q。
法定代表人：潘军。
委托诉讼代理人：晏叶芳，系该公司职员。
被告：劳见英，女，1976年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：张君仪，广东禅都律师事务所律师。
原告佛山市竞泽投资有限公司诉被告劳见英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ独任审理，并于2018年3月28日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告立即缴交故意拖欠的租金428829元及滞纳金18356元，合共447185元；2、本案诉讼费及相关的律师费由被告承担。
诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告支付涉案商铺截至2018年3月23日自用水费4258.11元、自用电费11002.58元。
事实与理由：被告劳见英于2014年9月23日与佛山市盈溢房地产有限公司（以下简称盈溢公司）签订禅城区影荫路22号首层P6、P7、P8号商铺的《租赁合同》，盈溢公司于2016年4月将该商铺的产权转让给原告，根据原《租赁合同》第八条的约定“如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效”，产权转让给原告后，被告向原告交纳租金至2017年7月，被告从2017年8月起一直拒交租金，故意拖欠租金长达7个月，经多次催交至今仍未交纳。因此，被告应向原告交纳租金及滞纳金为：2017年8月1日至2018年2月28日共7个月租金为428829元，延期交租的滞纳金按合同约定利率17.4%计算为18356元，以上合计为：447185元。被告人故意拒交租金，严重损害了原告的合法权益，给原告造成经济上的损失。
被告辩称：1、被告于案涉租赁合同签名为职务行为，应由企业法人及承租方佛山市悦膳饮食有限公司（以下简称悦膳公司）承担。被告是悦膳公司的法定代表人，为设立悦膳公司而租赁案涉商铺，案涉商铺一直由悦膳公司使用，应由悦膳公司承担。从时间方面分析，案涉商铺承租于2014年9月，悦膳公司成立于2014年12月20日，租赁时间即为悦膳公司设立及成立时间；从悦膳公司工商信息方面分析，悦膳公司的经营地址即为案涉商铺，案涉商铺一直由悦膳公司经营使用，并非被告个人使用；从被告身份方面分析，被告为悦膳公司的发起人和法定代表人，在公司设立初期为取得经营场所证明办理工商登记手续，代悦膳公司承租案涉商铺的行为符合日常商业惯例和常理逻辑。因此，根据《民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的法律规定，被告作为悦膳公司的法定代表人，代表悦膳公司以个人名义签订的案涉租赁合同的行为属于职务行为，应由租赁合同的实际承租方悦膳公司承担。
2、案涉租赁物实际由承包人何汝光使用，案涉租赁合同的承租方合同权益和义务已转由何汝光承接，原告对此知情并认可，应由何汝光直接向原告支付。悦膳公司已于2016年11月由何汝光个人承包经营，约定何汝光自负盈亏自主经营，经营期间的水电费用、租赁费用均是由何汝光承担。何汝光承包后，案涉商铺的租金均是由何汝光向原告缴纳，原告对何汝光承租使用的事实知情并同意，因此，案涉租赁合同中有关承租方的合同权益和义务均已由何汝光承接，应由何汝光向原告承担缴纳租金的义务和责任，与被告无关。
3、原告主张的滞纳金全因原告怠于行使权利而产生，被告对此概不知情，应由原告承担。如上所述，租赁物并非由被告实际使用，自2016年11月起租金均是由何汝光直接向原告缴纳，被告对租金的缴交情况概不知情。根据原告诉状显示，何汝光自2017年7月起欠租，而原告时隔半年即2017年12月25日才告知被告，被告得知欠租事实后已立即向承包人何汝光催缴并立即采取措施止损，因此，此期间的滞纳金是由于原告怠于行使权利而产生的，不应由被告承担。
4、原告主张律师费缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。本案原告并未就本案支出律师费且未委托律师代理参加诉讼，故被告无需支付律师费。
5、原告主张的涉案商铺水电费应由实际承租方何汝光负担。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
租赁合同3份。证明原告与被告之间存在的租赁关系。
不动产权证书3份。证明商铺所有权属于原告。
4、产权转让通知书3份。证明被告对涉案商铺的产权转让情况是知情的。
5、用水清单3份、实施欠费停电通知书3份。证明被告拖欠的自用水电费情况。
诉讼中，被告举证如下：
1、悦膳公司的营业执照。证明被告为悦膳公司的法定代表人，经营地址为涉案商铺，设立的时间是2014年12月20日，正是被告代为承租涉案商铺之后，可证明涉案商铺的实际承租方及合同相对人是悦膳公司。
承包经营协议。证明悦膳公司自2016年11月起转由何汝光承包经营，悦膳公司已将场地移交何汝光使用，涉案欠租行为发生于何汝光承包期间，应由何汝光承担缴纳责任。
何汝光于2017年12月11日的承诺书。证明原告向被告催缴租金后，承包人已直接向原告承诺承担租金，涉案商铺的租金应由何汝光承担。
原告催缴租金通知书及悦膳催缴租金通知书。证明原告向被告送达催缴租金通知后，悦膳公司已立即向何汝光传达租金交纳通知。发出人是悦膳公司，即公司承认涉案商铺的合同相对方为悦膳公司，而非被告个人，且何汝光知悉并同意由其直接向原告清偿涉案商铺租金。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方的主体材料，本院依法审查后予以确认；证据2-5均有原件核对，本院对真实性予以确认。原告对被告提供的四组证据真实性均无异议，本院对被告举证的四组证据的真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年9月23日，被告（承租方、乙方）与案外人盈溢公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》三份，分别约定由盈溢公司将涉案佛山市禅城区影荫路22号月亮湾裙楼首层P6、P7、P8号铺租给乙方作商业使用，三个商铺面积分别为205.75㎡、207.81㎡、205.75㎡。三份租赁合同对租金和定金的交纳办法分别约定为：1、P6商铺租赁定金为49380元，每月10日前交纳租金，月租金为16460元，第二年起每年递增8%。2、P7商铺租赁定金为49860元，每月10日前交纳租金，月租金为16620元，第二年起每年递增8%。3、P8商铺租赁定金49380元，每月10日前交纳租金，月租金为16460元，第二年起每年递增8%。三份租赁合同均约定：如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续生效；乙方如不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按中国人民银行同期贷款利率四倍计收逾期付款的滞纳金，如此累计。
2016年5月18日，案外人盈溢公司向被告发送《产权转让通知书》，载明：我司已于2016年4月与佛山市竞泽投资有限公司达成的商品房买卖协议，将禅城区影荫路22号月亮湾裙楼首层P6、P7、P8号商铺的所有权依法转让给佛山市竞泽投资有限公司，根据2014年9月签订的《租赁合同》第八条约定，“房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续生效”，因此我司租赁合同的相关权利及义务也一并转让给佛山市竞泽投资有限公司。请你从2016年6月1日起与佛山市竞泽投资有限公司继续履行原租赁合同的全部权利与义务。被告于2016年5月31日签收上述《产权转让通知书》。
2016年10月30日，案外人悦膳公司（发包人，甲方）与案外人何汝光（承包人，乙方）签订一份《承包经营协议》，约定：甲方将坐落于佛山市禅城区影荫路22号月亮湾裙楼P6、P7、P8号铺的佛山市悦膳饮食有限公司承包给乙方经营；承包经营期从2016年11月1日起，至2018年10月31日止；承包金为23000元/月，乙方应按约定及时足额交纳承包金；乙方经营期间的水电费用、证照的年检相关费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。该份协议甲方处由悦膳公司加盖公章，并经包括原告在内的6位股东签名确认。
另查明一：涉案佛山市禅城区影荫路22号首层P6、P7、P8号的权利人均为本案原告，原告于2016年4月购买取得。被告劳见英为案外人悦膳公司的法定代表人，悦膳公司成立于2014年12月20日，其住所即登记为涉案商铺。
根据涉案《租赁合同》关于租金的约定，P6、P7、P8三个商铺的租金计收标准如下（四舍五入至个位数）：2014年9月23日至2015年9月22日，每月租金合计49540元；2015年9月23日至2016年9月22日，每月租金合计约53503元；2016年9月23日至2017年9月22日，每月租金合计约57783元；2017年9月23日至2018年9月22日，每月租金合计约62406元。被告于2017年8月开始欠租，其中2017年9月租金应由两部分组成：1、2017年9月1日至2017年9月22日，月租金标准为57783元，该时段应付租金为42374.20元；2、2017年9月23日至2017年9月30日，月租金标准为62406元，该时段应付租金为16641.60。是故，被告就涉案商铺2017年9月应付租金约为59016元。
另查明二，根据佛山市禅城区供水有限公司出具的《用水清单》，截至2018年3月，P6号商铺应付水费594.48元、P7号商铺应付水费935.84元、P8号商铺应付水费2727.79元，以上合计4258.11元；根据佛山供电局出具的《实施欠费停电通知书》，截至2018年3月，P6号商铺拖欠电费1155.37元、P7号商铺拖欠电费5365.44元、P8号商铺拖欠电费4481.77元，以上合计11002.58元。庭审中，原告陈述其对涉案商铺拖欠的上述水电费未向供水、供电部门垫付。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告与案外人盈溢公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。因案外人盈溢公司将《租赁合同》项下的商铺所有权转移给原告，并发送《产权转让通知书》给被告，被告签收后亦未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故，涉案《租赁合同》对原告及被告均具有法律效力，双方应依约履行各自的义务。
关于租金。根据涉案《租赁合同》约定，被告负有每月交纳租金的义务，被告抗辩认为相关费用应由膳悦公司及承包人何汝光承担。对此，本院分析如下：首先，被告劳见英作为承租人与案外人盈溢公司签订涉案《租赁合同》，被告即为涉案租赁合同关系的相对方，应对该合同项下的义务承担责任。其次，被告劳见英抗辩其签订《租赁合同》的行为为职务行为，但并未举证证明，涉案《租赁合同》的主体内容中，亦无法看出被告劳见英的签约行为为代理行为，故本院对其抗辩意见不予采纳。此外，本案原告在诉讼中明确表示在本案中不主张悦膳公司及何汝光承担责任，故本院对悦膳公司及何汝光是否应承担责任不作认定。综上，原告主张被告支付2017年8月至2018年2月的租金，被告对欠租期间无异议，本院予以确认，经核算，被告就涉案商铺应向原告支付2017年8月至2018年2月期间的租金合计428829元（57783元+59016元+62406×5个月），原告主张合法有据，本院依法予以支持。
关于滞纳金。涉案《租赁合同》约定，如被告不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计收逾期付款的滞纳金，如此累计。现原告主张按中国人民银行公布的短期贷款基准利率4.35%的四倍即年利率17.4%计算滞纳金，未超出合同约定，且不存在明显过高，本院予以支持。经核算，就被告2017年8月至2018年2月拖欠的租金，截至2018年2月10日，被告累计拖欠应付租金滞纳金18356元，原告在本案中未主张上述租金2018年2月11日之后的滞纳金，系对其权利的自由处分，本院予以确认。
关于水电费。原告主张被告向其支付涉案商铺拖欠的水电费，但双方的租赁合同关系尚未解除，且相关费用并未由原告实际垫付，故本院在本案中暂不支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告劳见英于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市竞泽投资有限公司支付佛山市禅城区影荫路22号首层P6、P7、P8号商铺2017年8月至2018年2月期间拖欠租金428829元及违约金18356元；
二、驳回原告佛山市竞泽投资有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4118元，由原告负担114元，被告负担4004元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一八年四月十一日
书记员 余柔敏