湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2385号
原告长沙嘉天电器有限公司，住所地长沙市芙蓉区人民东路440号1栋103房。
法定代表人陈伟兵，总经理。
委托代理人易永锋，湖南日月明律师事务所律师。
被告东方家园家居建材商业有限公司长沙芙钰分公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽路与何晏路交汇处（万家丽中路一段85号）。
法定代表人汪传虎。
被告东方家园家居建材商业有限公司，住所地北京市延庆县湖南东路1号202室。
法定代表人丛亮。
原告长沙嘉天电器有限公司（以下简称嘉天公司）诉被告东方家园家居建材商业有限公司长沙芙钰分公司（以下简称东方家园芙钰分公司）、东方家园家居建材商业有限公司（以下简称东方家园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员章大峰担任审判长，人民陪审员蔡厚成、喻方芳参加评议的合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。书记员姚萍担任庭审记录。原告嘉天公司的委托代理人易永锋到庭参加诉讼，被告东方家园芙钰分公司、东方家园公司经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉天公司诉称：2011年12月23日，原告与被告东方家园芙钰分公司签订租赁合同，约定原告租赁被告东方家园芙钰分公司位于长沙市东方家园家居建材商业有限公司01-01号展位，共计租赁面积为80平方米，月租金为人民币10800元，双方约定原告在《租赁合同》签订后3日内向被告东方家园芙钰分公司交纳“先行赔付保证金”30000元整。原告于2012年8月16日向被告支付质保金20000元，于2012年8月17日向被告支付质保金10000元整。后因各种原因双方已于2013年2月16日解除合同，根据《租赁合同》的附件《商户质量售后服务责任书》第8条之规定，被告东方家园芙钰分公司应在合同解除后一年内返还质保金，但是被告东方家园芙钰分公司至今未返还原告已支付的30000元质保金。被告东方家园公司作为总公司，依法应当承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请依法判令：1、二被告退还原告租赁合同质保金3万元及银行同期利息；2、本案诉讼费由被告承担。
为了支持其主张，原告在举证期限内提交了如下证据：
1、租赁合同，证明双方之间原租赁合同关系；
2、质保金凭据，证明原告交纳30000元质保金的事实。
被告东方家园芙钰分公司、东方家园公司未答辩，也未提交证据材料，本院视其放弃举证、质证和答辩等诉讼权利。
原告提交的证据形式合法，能够形成证据锁链，证明本案的事实，本院予以确认。
根据以上经认证的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2011年11月23日，原告嘉天公司与被告东方家园芙钰分公司签订了一份《租赁合同》，约定被告东方家园芙钰分公司将位于长沙市东方家园家居建材商业有限公司一层01-01号展位出租给原告，用于经营格力品牌的空调、中央空调、热水系统，租期365天，面积79.2平方米，租金每平方米日租金为4.5元，合计月租金为10800元，租金自开业时交纳并开始计算，原告以每3个月为一期向甲方支付租金及管理费，本合同签订之日起三日内缴纳第一期租金及管理费，本期租赁期满5日前支付下一期租金，直至合同期满。合同中约定了先行赔付制度，原告同意交纳“先行赔付保证金”30000元，在合同签订后3日内交纳。合同解除或终止后，原告交纳的先行赔付保证金自动转化为产品质量保证金。质量保证金作为原告商品质量及售后服务保证金，在最后一件商品被售出后2年内，未发生质量问题，东方家园芙钰分公司予以返还，若前述期限比原告向消费者承诺的期限短的，则质保期按照原告向消费者承诺的质保期执行。此外，双方还约定，若任何一方违反本合同规定，且未能在守约方指定的期限内采取补救措施，则守约方可终止合同。在此情况下，违约方应赔偿守约方就此遭受的任何损失和损害。在《租赁合同》附件《商户质量售后服务责任书》中第八条规定，入驻商户撤场一年出现售后投诉问题，所交纳的质量保证金作为市场售后服务经费，一年内无售后投诉办理，入驻商户凭撤场审批单和质保金发票到东方家园家居建材商业有限公司领取质量保证金，逾期东方家园不再办理退款手续。
原告分别于2012年8月16日、8月17日，以格力电器的名义向被告东方家园芙钰分公司交纳了质保金30000元，并开具了发票。原告与被告东方家园芙钰分公司于2013年2月16日解除了《租赁合同》。
本院认为：嘉天公司与东方家园芙钰分公司签订的《租赁合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务。本案中嘉天公司依照合同约定履行了先行赔付保证金30000元的义务。根据双方合同及附件的约定，在合同解除或终止后，先行赔付保证金自动转化为产品质量保证金。但对于如何退还质保金问题，《租赁合同》和《商户质量售后服务责任书》约定不一致，两份均系被告东方家园芙钰分公司提供的格式文本，在条款的适用上应作出不利于提供格式条款一方的解释，所以，关于质保金退还应按《商户质量售后服务责任书》第八条的规定，在双方解除合同后一年内，未出现售后投诉问题，被告东方家园芙钰分公司应向原告退还质保金。故被告东方家园芙钰分公司已构成违约，原告要求退还质保金30000元的诉讼请求本院予以支持。由于东方家园芙钰分公司不具有法人资格，其民事责任应由东方家园公司承担，故嘉天公司要求退还质保金30000元应由东方家园公司负责退还。关于原告要求被告支付银行同期利息的诉求，因其未提供被告未退还质保金给其造成实际损失的证据，故该项诉求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东方家园家居建材商业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告长沙嘉天电器有限公司质量保证金30000元。
二、驳回原告长沙嘉天电器有限公司其他的诉讼请求。
当事人如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，公告费560元，共计1110元，由东方家园家居建材商业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 章大峰
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 喻方芳
二〇一五年三月三十日
书 记 员 姚 萍
附：本案适用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。