福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初7678号
原告：惠安县农村信用合作联社崇武信用社，住所地惠安县崇武镇工贸街国信大厦临街东边，统一社会信用代码91350521628676153J。
代表人张一鸿，主任。
委托诉讼代理人梁哲峰（系信用社职员），男，1979年1月8日出生，汉族，住惠安县螺城镇南阳路***号*幢***室。
被告：惠安县新悦园食品厂，住所地惠安县山霞镇赤湖工业区，注册号350521100048217。
法定代表人曾素华，公司总经理。
被告：曾素华，女，1976年2月27日出生，汉族，住惠安县
被告：曾英华，女，1973年2月27日出生，汉族，住惠安县
原告惠安县农村信用合作联社崇武信用社（简称崇武信用社）与被告惠安县新悦园食品厂、曾素华、曾英华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理，依法由代理审判员赵高峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崇武信用社的委托诉讼代理人梁哲峰到庭参加诉讼，被告惠安县新悦园食品厂、曾素华、曾英华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告崇武信用社向本院提出诉讼请求：一、被告惠安县新悦园食品厂偿还借款本金70万元，并按合同利率支付自2016年2月21日起至2016年3月9日止的利息、罚息。二、原告对被告曾英华提供的抵押物即址于惠安县崇武镇海景湾商贸城2幢203A、B号商场，B12号店面折价或拍卖、变卖价所得款优先受偿。三、被告曾英华对上述借款本息承担连带清偿责任。事实与理由：2013年4月18日，被告惠安县新悦园食品厂以经营周转资金为由向原告借款，双方签订《最高额借款合同》（编号2013W0402），合同约定借款金额为270万元，借款期限自2013年4月18日起至2016年4月17日止，利率执行基准利率上浮50%，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告曾英华于2013年4月18日与原告签订《最高额抵押合同》（编号2013W0402），合同约定抵押担保的债权为抵押权人自2013年4月18日起至2016年4月17日止，与债权人办理约定的贷款业务所形成的债权，抵押担保的债权本金最高余额为人民币270万元。被告曾英华以其享有的合法权利的房产（权证号码：惠房权证惠崇字第12**号、20**号）提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理抵押登记手续。被告曾素华为上述借款提供连带保证责任。借款期限届满后，被告惠安县新悦园食品厂仅偿还原告借款200万元及支付相应利息至2016年2月20日，尚欠原告借款本金70万元及其余利息。
被告惠安县新悦园食品厂、曾素华、曾英华未作答辩。
在本院审理过程中，原告崇武信用社提供以下证据：
1、原告持有的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告惠安县新悦园食品厂营业执照、组织机构代码、被告曾素华、曾英华身份证各1份，以此证明被告惠安县新悦园食品厂、曾素华、曾英华的主体资格情况。
3、流动资金最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据各1份，以此证明被告惠安县新悦园食品厂经被告曾素华提供连带保证、被告曾英华提供最高额抵押保证于2013年4月18日向原告借款270万元，原告依约发放款项270万元给被告惠安县新悦园食品厂。
4、贷款明细账1份，以此证明被告惠安县新悦园食品厂尚欠原告借款70万元及自2016年2月21日起的利息。
5、抵押物抵押登记权证（惠房他证2013字第6**号）、房屋所有权证各1份，以此证明被告曾英华将其所有的位于惠安县崇武镇海景湾商贸城2幢203A、B号商场，B12号店面为被告惠安县新悦园食品厂上述借款本息提供最高额抵押保证。
本院经审查认为，三被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据1-5，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。2013年4月18日，被告惠安县新悦园食品厂与原告签订《流动资金最高额借款合同》1份（合同编号：2013W0402），双方约定被告惠安县新悦园食品厂向原告借款270万元，借款期限自2013年4月18日起至2016年4月17日止，利率执行基准利率上浮50%即执行年利率9%。如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告曾素华为上述借款本息提供保证，双方约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告曾英华于2013年4月18日与原告签订《最高额抵押合同》（编号2013W0402），合同约定抵押担保的债权为抵押权人自2013年4月18日起至2016年4月17日止，与债权人办理约定的贷款业务所形成的债权，抵押担保的债权本金最高余额为人民币270万元。被告曾英华以其所有的位于惠安县崇武镇海景湾商贸城2幢203A、B号商场，B12号店面为上述借款本息提供最高额抵押保证，并于2013年4月19日办理惠房他证2013字第6**号抵押登记。保证范围为被告惠安县新悦园食品厂借款本金270万元及利息、罚息等。合同签订后，原告依约发放贷款270万元给被告惠安县新悦园食品厂，借款后被告惠安县新悦园食品厂仅偿还原告借款本金200万元及支付相应利息至2016年2月20日，尚欠原告借款70万元及自2016年2月21日起至还清之日止的逾期利息、罚息至今未偿还。
综上事实，本院认为，原、被告之间签订的借款保证合同，系双方的真实意思表示，主体适格，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。被告惠安县新悦园食品厂未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告惠安县新悦园食品厂偿还原告借款70万元及逾期利息、罚息（按双方合同约定标准计付自2016年2月21日起至还清之日止），符合法律规定和双方约定，依据和理由充分，应予支持。被告曾英华与原告约定，以登记所有权人为被告曾英华位于惠安县崇武镇海景湾商贸城2幢203A、B号商场，B12号店面作为抵押，为上述借款提供最高额抵押保证，并依法办理了房屋抵押登记手续，该抵押权自登记之日起设立，原告有权就抵押房屋优先受偿。故原告请求对被告曾英华位于惠安县崇武镇海景湾商贸城2幢203A、B号商场，B12号店面折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，理由成立，应予支持。被告曾素华为被告惠安县新悦园食品厂本案债务提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告曾素华承担保证责任，其应依约承担连带清偿责任。故原告请求被告曾素华对被告惠安县新悦园食品厂以上债务承担连带清偿责任，理由依据成立，应予支持。被告曾素华承担保证责任后，有权向被告惠安县新悦园食品厂追偿。三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠安县新悦园食品厂应在本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社崇武信用社借款本金70万元，并按双方合同约定的标准计付自2016年2月21日起至还清之日止的逾期利息、罚息。
二、原告惠安县农村信用合作联社崇武信用社有权对被告曾英华提供的抵押物即位于惠安县崇武镇海景湾商贸城2幢203A、B号商场，B12号店面折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告曾素华对被告惠安县新悦园食品厂的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告惠安县新悦园食品厂追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11078元，减半收取5539元，由被告惠安县新悦园食品厂、曾英华、曾素华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 赵高峰
二〇一六年十月九日
书 记 员 陈细鹏
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先收场。。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。