四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0626民初472号
原告:四川罗江农村商业银行股份有限公司,住所地四川省罗江县纹江东路107号。
法定代表人：宋小飞，董事长。
委托诉讼代理人：滕达兵，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部总经理。
委托诉讼代理人：杨军，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部员工。
被告:陈蓉,四川省中江县人。
被告:田贵斌,成都市青羊区人。
被告：陈存，四川省中江县人。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告陈蓉、田贵斌、陈存金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼,被告陈蓉、田贵斌、陈存经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿原告贷款本金1803721.53元，截止2017年3月31日，已欠利息94849.44元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止；2.判令原告对被告位于中江县凯江镇朝阳中路83号，面积为82.75平方米的营业用房优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告陈蓉于2016年1月11日在原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款500000元，贷款用途为还款计划及期限重组，月利率7.3229‰,贷款到期日为2025年3月10日。截止2017年3月31日，拖欠本金478721.53元，拖欠利息24780.83元。被告陈蓉于2016年1月11日在原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款800000元，贷款用途为还款计划及期限重组，月利率7.4833‰,贷款到期日为2020年10月25日。截止2017年3月31日，拖欠本金800000元，拖欠利息42305.57元。被告陈蓉于2016年1月12日在原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款525000元，贷款用途为还款计划及期限重组，月利率7.4833‰,贷款到期日为2020年10月25日。截止2017年3月31日，拖欠本金525000元，拖欠利息27763.04元。上述贷款均用被告陈蓉、田贵斌共有的位于中江县凯江镇朝阳中路83号营业房作抵押，并依法办理了抵押登记。被告田贵斌与原告四川罗江农村商业银行股份有限公司签订了担保函，承诺承担连带还款责任。被告陈蓉因经营不善及应收款未收回等多方面原因，已无力归还贷款本息。经原告四川罗江农村商业银行股份有限公司多次向被告催收，被告未履行还款义务。
被告陈蓉未到庭未答辩。
被告田贵斌未到庭未答辩。
被告陈存未到庭未答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年4月2日被告陈蓉、田贵斌与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：A6VI2015040265001），约定：鉴于原告四川罗江农村商业银行股份有限公司为被告陈蓉连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2015年4月2日至2025年4月1日期间签订人民币资金借款合同……（一）发放人民币/外币贷款；……甲方（陈蓉、田贵斌）自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并于2015年4月2日在中江县房地产产权监理所依法办理了抵押登记，抵押所有权证号：[城区0003626]、[城区0003625]（即约定抵押财产为位于中江县凯江镇朝阳中路83号营业房，房屋产权证为：城区0003626、城区0003625），房屋的抵押价值为2720000元。被告田贵斌向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司出具了担保函，自愿为被告陈蓉2015年4月2日至2025年4月1日期间在四川罗江农村商业银行股份有限公司的所有借款提供连带保证责任。被告陈存于2015年4月2日向原告出具了《同意抵押意见书》，愿意为被告陈蓉在原告处的借款提供抵押担保，并按照抵押合同的约定承担抵押担保责任。抵押合同签订以后，2016年1月11日原告与被告陈蓉签订三份《个人借款合同》，第一份《个人借款合同》（合同编号为A6VI022016015910）约定原告借款500000元给被告陈蓉，贷款用途为还款计划及期限重组，月利率7.3229‰,贷款到期日为2025年3月10日；第二份《个人借款合同》（合同编号为A6VI022016015911）约定原告借给被告陈蓉借款800000元，贷款用途为还款计划及期限重组，月利率7.4833‰,贷款到期日为2020年10月25日；第三份《个人借款合同》（合同编号为A6VI022016015914）约定原告向被告陈蓉借款525000元，贷款用途为还款计划及期限重组，月利率7.4833‰,贷款到期日为2020年10月25日。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告陈蓉在上述三份《个人借款合同》的第一部分第十二条均约定了违约情形，其中第二项约定：被告陈蓉未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。三份《个人借款合同》的第一部分第十三条均约定了违约救济措施：出现上述任一违约情形，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求被告陈蓉立即归还借款本息及相关费用。2016年1月12日原告按合同约定向被告陈蓉提供了上述三笔借款。截止2017年3月31日，被告陈蓉第一笔借款欠本金478721.53元，欠利息24780.83元；被告陈蓉第二笔借款欠本金800000元，欠利息42305.57元；被告陈蓉第三笔借款欠本金525000元，欠利息27763.04元。综上所述，截止2017年3月31日，被告陈蓉共欠原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金1803721.53元，共欠原告四川罗江农村商业银行股份有限公司利息94849.44元。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司催收未果，遂于2017年4月10日向本院起诉。
以上事实有《最高额抵押合同》、担保函、《个人借款合同》三份（编号分别为：A6VI022016015910、A6VI022016015911、A6VI022016015914）、《个人借款支用申请书》三份、借记卡账户明细查询原件三份、还款单据8份、陈蓉欠息清单、房屋产权证书复印件、他项权证书复印件、当事人当庭陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告陈蓉签订的《个人借款合同》符合法律规定应属有效。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司按合同约定为被告陈蓉提供了借款，被告陈蓉应当按合同约定履行归还借款本金及利息的义务。被告陈蓉未按合同约定履行归还借款本金及利息的义务，其行为已构成违约。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司按照合同约定提前收回贷款本息并无不当。故原告四川罗江农村商业银行股份有限公司要求被告陈蓉归还借款本金1803721.53元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告田贵斌向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司出具了担保函，自愿为被告陈蓉2015年4月2日至2025年4月1日期间在四川罗江农村商业银行股份有限公司的所有借款提供连带保证责任，其担保行为符合相关法律规定，故被告田贵斌应对被告陈蓉的借款本息承担连带清偿责任。被告陈存向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司出具了《同意抵押意见书》，愿意为被告陈蓉在原告处的借款提供抵押担保，并按照抵押合同的约定承担抵押担保责任，其抵押担保行为符合相关法律规定，故被告陈存应在抵押物价值范围内对被告陈蓉借款本息承担连带清偿责任。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告陈蓉、被告田贵斌签订的《最高额抵押合同》符合法律规定，且依法办理了抵押登记，故原告对位于中江县凯江镇朝阳中路83号房屋（房屋产权证为：城区0003626、城区0003625）享有优先受偿权。
综上所述，对原告四川罗江农村商业银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条规定，缺席判决如下：
一、被告陈蓉于本判决生效之日起10日内支付原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金1803721.53元及利息（从每次借款之日起至2017年3月31日止的利息94849.44元；以478721.53元为基数，从2017年4月1日起按照《个人借款合同》（合同编号为A6VI022016015910）约定利率和逾期利率计算至借款本金付清时止；以800000元为基数，从2017年4月1日起按照《个人借款合同》（合同编号为A6VI022016015911）约定利率和逾期利率计算至借款本金付清时止;以525000元为基数，从2017年4月1日起按照《个人借款合同》（合同编号为A6VI022016015914）约定利率和逾期利率计算至借款本金付清时止）;
二、被告田贵斌对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、被告陈存在抵押物价值范围内对本判决第一项承担连带清偿责任；
四、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司对被告田贵斌、被告陈蓉共有的位于中江县凯江镇朝阳中路83号房屋(房屋产权证号:城区0003626、城区0003625)享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10944元，由被告陈蓉承担7660.80元，被告田贵斌承担1641.60元、被告陈存承担1641.60元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 吴筠
二〇一七年六月一日
书记员 刘洋
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。