湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初1897号
原告：尼尔商业管理（武汉）有限公司。住所地：武汉市江汉区北湖西路*号西北湖凤凰城第**座*层*号房。
法定代表人：吴刚，公司总经理。
委托诉讼代理人：李林利，湖北法正联合律师事务所律师。一般代理。
被告：李敏，女，1982年8月19日出生，住武汉市江夏区。
原告尼尔商业管理（武汉）有限公司（以下简称尼尔公司）诉被告李敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成由审判员黄玮担任审判长，人民陪审员刘国凤、周翠玉参加的合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告尼尔公司的委托诉讼代理人李林利到庭参加诉讼。被告李敏因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尼尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金及占用费损失23,400元（自2016年4月18日至2016年4月26日期间租金1,800元，2016年4月27日至2016年5月23日期间的占用费21,600元）；2、判令被告向原告支付违约金30,000元；3、判令被告向原告支付水费、电费及天然气费等共计2,489.20元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月，原告与武汉龙阳大洋百货有限公司（以下简称大洋百货）签订租赁合同，约定大洋百货将位于武汉市汉阳区龙阳大道36号大洋百货商场B1F楼，总面积720平方米的营业区域出租给被告使用，双方约定原告在承租场地经营中式快餐，并同意原告以分租形式引进商户。原告对承租场地进行装修后对外招租，并于2016年1月5日、1月23日与被告签订租赁合同及补充协议，约定原告将位于大洋百货负一楼13号档口（后变更为12号档口）出租给被告使用，租赁期为12个月。其中2016年1月18日至4月17日期间的租金为5,000元每月，4月18日至7月17日的租金为6,000元每月。被告应按三个月为一个租赁周期向一个支付租金及管理费，并提前15天缴纳，先付后用。被告已将第一个周期租金15,000元支付完毕，第二个周期的租金18,000元应于2016年4月3日前支付，至起诉前尚未支付。原告多次要求被告缴纳租金，被告不予理会，原告于2016年4月26日通知被告解除租赁合同、腾退房屋并支付租金，被告均未履行。2016年5月23日，被告擅自将营业物品搬离营业场所。为此，特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告李敏未到庭答辩。
经审理查明：2014年8月，原告与武汉龙阳大洋百货有限公司（以下简称大洋百货）签订租赁合同，合同约定大洋百货将位于武汉市汉阳区龙阳大道36号大洋百货商场B1F楼，总面积720平方米的营业区域出租给被告使用，原告在承租场地经营中式快餐，大洋百货同意原告以分租形式引进商户。原告对承租场地进行装修后对外招租，并于2016年1月5日、1月23日与被告签订租赁合同及补充协议，原、被告在合同及补充协议中约定：“原告将位于大洋百货负一楼13号档口（补充协议变更为12号档口）出租给被告使用，租赁期为12个月。其中2016年1月18日至4月17日期间的租金为5,000元每月，4月18日至7月17日的租金为6,000元每月。被告应按三个月为一个租赁周期向一个支付租金及管理费，并提前15天缴纳，先付后用。被告在经营期限内使用的水费、电费、燃气费等其他费用，根据读数计费，由被告及时缴纳。被告向原告缴纳10,000元作为履约保证金，如被告逾期支付租金，原告有权在履约保证金中扣除所欠费用。如被告逾期支付租金超过15日的，视为违约，应按履约保证金的三倍支付违约金，另原告有权自发出书面解除合同通知后第2日终止合同。合同期满或终止的，原告有权收回经营场地，如被告未依约向原告交还经营场地，则每逾期一日应按每日800元的标准支付场地占用费。”上述租赁合同和补充协议签订后，原告依约向被告交付了租赁商铺，被告向原告缴纳了10,000元的履约保证金和2016年1月18日至4月17日期间的租金15,000元。因被告未能按合同约定支付第二期租金，故湖北法正联合律师事务所受原告委托，于2016年4月26日向被告发出解除租赁合同的律师函，解除了原、被告签订的租赁合同及补充协议，要求被告支付欠缴租金及水费、电费、天然气费等应付费用，并支付违约金。2016年5月23日，被告将营业物品搬离承租场所，现下落不明。另被告尚欠水费161.20元、电费2,328元，共计2,489.20元未付。
另查明：因经营需要，原告已将被告所租赁的商铺拆除。
以上事实，有原告提供的租赁合同两份、补充协议、商铺照片、律师函等书证及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告未按约向原告支付租金及水费、电费等应付费用，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。但合同约定的按履约保证金三倍标准支付违约金明显过高，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，结合被告已履行部分付款义务以及合同约定的逾期付款违约金过高等实际情况，兼顾公平原则予以衡量，对逾期付款违约金作适当调整，具体标准为履约保证金的20%即2,000元。原告的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持，对其中过高的部分予以调整。被告已缴纳的履约保证金可按合同约定进行抵扣，故被告应支付原告租金及场地占用费共计23,400元（其中2016年4月18日至2016年4月26日期间租金1,800元，2016年4月27日至2016年5月23日期间的占用费21,600元），扣除被告已缴纳的履约保证金10,000元，实际还应支付13,400元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李敏支付原告尼尔商业管理（武汉）有限公司租金及场地占用费23,400元，扣除被告李敏已缴纳的履约保证金10,000元，实际还应支付13,400元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告李敏支付原告尼尔商业管理（武汉）有限公司违约金2,000元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告李敏支付原告尼尔商业管理（武汉）有限公司水费161.20元、电费2,328元等应付费用共计2,489.20元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
四、驳回原告尼尔商业管理（武汉）有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费956元、公告费560元，共计1,516元，由被告李敏负担，此款原告尼尔商业管理（武汉）有限公司已预交。被告李敏应将所负担的案件受理费于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告尼尔商业管理（武汉）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 玮
人民陪审员 刘国凤
人民陪审员 周翠玉
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 卢少达