黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终842号
上诉人（原审原告）：黑龙江跨越新天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街51号。
法定代表人：杨大胜，董事长。
委托诉讼代理人：王奇女，女，1983年12月22日生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市香坊区大庆头道街*号**栋*单元***室。
委托诉讼代理人：欧阳建胜，黑龙江李哲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王明明，男，1986年3月12日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区王岗镇艺体花园小区**号楼*单元***室。
上诉人黑龙江跨越新天地购物广场有限公司（以下简称跨越公司）因与被上诉人王明明租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初8139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人跨越公司的委托诉讼代理人王奇女、欧阳建胜，被上诉人王明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
跨越公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令王明明继续履行合同；3.判令王明明支付2016年租金93,440元及迟延滞纳金75,406.8元；4.判令王明明支付消防费2240元、物业费3840元及滞纳金3090.88元、垃圾费10,000元及滞纳金10,950元、水电费1928.40元及滞纳金1497.84元；5.诉讼费用由王明明负担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清。一审法院认定“在应付第二年租金时，王明明在2015年末与跨越购物公司解除合同”错误。合同约定第二年租金应于2015年5月30日前支付，双方至今未解除合同。在合同履行期间内，王明明仅交付了2015年1月26日至2015年9月25日之间的水电费，其它费用始终没有交付。王明明在未解除合同的情况下擅自离场，至今未全部撤离。2.双方签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。合同约定经协商一致可以解除合同，而王明明单方解除合同没有法律依据，且王明明的物品有一部分还在公司内，王明明应依法履行合同约定，支付租金。一审判决认定王明明应支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的租金错误，王明明自认2015年11月末解除合同，是其单方陈述，没有任何证据证明双方同意解除合同，权利义务也未终止。一审判决不支持各种费用的滞纳金，适用法律错误。在合同中明确约定水电费、垃圾费、卫生费等费用及滞纳金，物业费应交付2015年7月1日至2016年6月30日期间的物业费。一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
王明明辩称，在其撤场之前已经和跨越公司达成协议，跨越公司同意撤场，且双方签订了退场协议明确约定可以解除合同，原件只有一份，在对方手里。在没拿到消防审批手续的时候，跨越公司已经同意其开业。至于后期的物业费及滞纳金，由于其没在商场经营，所以没义务缴纳。其于2015年10月至11月左右退场，在现场没有任何物品。涉及不到垃圾费和水电费的拖欠。合同的所有条款都是跨越公司拟定，有很多不合理的地方。跨越公司当时承诺在装修验收合格后把装修保证金5000元退还给王明明，但是一直没给。跨越公司通知开业时并没有提到消防相关事宜。
跨越公司向一审法院起诉请求：1.判令王明明继续履行合同；2.判令王明明支付2016年租金93,440元及迟延滞纳金75,406.8元；3.判令王明明支付消防费2240元、物业费3840元及滞纳金3090.88元、垃圾费10,000元及滞纳金10,950元、水电费1928.40元及滞纳金1497.84元；4.诉讼费用由王明明负担。
一审法院认定事实：2014年7月11日，跨越公司与王明明签订房屋租赁合同，内容有：跨越公司同意将位于哈尔滨市南岗区建设街51号邮政营业楼三层A6-02的经营位置租赁给王明明从事餐饮经营，面积约32平方米。租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日止，共3年。第一年租金为93,440元，第二年租金为93,440元，应于2015年5月30日前交付。房屋物业费由王明明承担，王明明应于2014年7月14日前向跨越公司支付第一年的物业费3840元，第二年物业费王明明于2015年5月30日前交付跨越公司3840元。租赁期内，因王明明经营而产生的水电费、燃气费、卫生费等由其全额承担，收费标准依据跨越公司下达的缴费通知单为准，王明明在收到跨越购物公司下达的书面通知单后3日内向跨越公司缴纳各项费用，并足额支付给跨越购物公司指定的账户内，否则每迟延一日加付应缴金额千分之三的迟延滞纳金。王明明负责商铺内部的一切清洁卫生工作，王明明按月依据500元的标准向跨越公司支付其商铺内的垃圾、废物清运费。在违约责任及合同终止项目下12.7条约定，租赁期内，因跨越公司原因需提前收回房屋或因王明明需提前退租的，应提前180日通知对方并征得对方同意后，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。12.6条约定，王明明经营所需按国家有关规定按时足额缴纳税务、工商费并按标准缴纳水电、煤气的费用，如发生拖欠、按本合同规定缴纳日千分之三的滞纳金。在其他约定事项项目下19.1条约定，王明明须于签订本合同之时向跨越公司支付20,000元作为履约保证金以保障乙方履行本合同约定的义务，保证金在合同期限内不计利息。本合同届满前，如王明明单方面终止本合同，则该履约保证金将不予返还，同时跨越公司有权依据合同约定向王明明追偿由王明明违约造成的一切损失。19.4条约定，合同期限届满前，王明明如需终止与跨越公司的合同并撤离经营位置，应于90日前书面通知跨越公司终止合同并经跨越公司书面同意后方可撤离，否则履行保证金不予退还，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。王明明装修前需交5000元装修保证金，以确保王明明在装修过程中遵循跨越公司的施工要求。合同签订后，王明明向跨越公司交付93,440元租金（2014年7月1日至2015年6月30日）、20,000元合同保证金、3840元物业费。在应交付第二年租金时，王明明在2015年11月末与跨越公司解除合同，尚未交付第二年租金及物业费。
一审法院认为，当事人应遵守合同约定从事民事活动。跨越公司与王明明签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。王明明抗辩其消防不合格，证据不足，不予支持。依据房屋租赁合同第19.4条之约定，如王明明未提前90日书面通知跨越购物公司终止合同，且跨越公司不同意的，王明明可单方解除合同，但不退还履约保证金，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。本案中，王明明已向跨越公司提出解除合同，双方签订的合同已终止，故跨越公司请求继续履行合同，依据不足，不予支持。关于第二年租金问题，王明明自认于2015年11月末与跨越公司解除合同，故王明明应向跨越公司支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的租金38,933元（93,440÷12×5）。跨越公司主张租金滞纳金，依据不足，不予支持。跨越公司主张消防费，依据不足，不予支持。关于物业费，王明明应支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业费1600元（3840÷12×5）及滞纳金1762.6元（3840×0.003×153）。跨越公司主张垃圾费、水电费，因跨越公司未向王明明下达缴费通知单，故跨越购物公司主张垃圾费、水电费，证据不足，不予支持。王明明抗辩跨越公司通风不流畅、经常停水，证据不足，不予支持。
综上所述，跨越公司主张继续履行合同，不予支持。跨越购物公司主张2016年租金及滞纳金，部分予以支持。跨越购物公司主张物业费，不予支持。跨越购物公司主张消防费、垃圾费、水电费，不予支持。判决：一、王明明于本判决生效之日起七日内给付跨越公司租金38,933元；二、王明明于本判决生效之日起七日内给付跨越公司物业费1600元及滞纳金1762.6元；三、驳回跨越公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，跨越公司围绕上诉请求依法提交了下列证据，王明明发表了质证意见：
证据一、录像两段。意在证明：直至2017年3月1日，王明明的物品仍然遗留在场地内。王明明质证认为，录像中的场地是其经营场所，但现场没有遗留物品。
证据二、王明明于2015年11月16日出具的申请一份。意在证明：王明明应当向跨越公司支付消防费2240元。王明明质证认为，其被迫写的申请，如果不写该申请，跨越公司就不同意退场。
二审期间，王明明依法提交了跨越公司出具的通告一份，意在证明：其按跨越公司要求购买了消防设施，跨越公司到其商铺内检查消防已合格。跨越公司质证认为，该通告是跨越公司对所有业户的要求，并不是业户所报的消防审批手续。跨越公司已经办理了消防验收手续。
本院对双方争议的证据认定意见：双方举示的证据与待证事实均无关联性，不予采信。
本院对一审法院认定的基本事实予以确认。
本院认为，跨越公司与王明明签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律。行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。跨越公司上诉主张继续履行合同，但王明明已经于2015年11月末撤场不再经营，继续履行合同事实上已不可能，故对跨越公司该项主张，本院不予支持。因合同目的不能实现，故双方合同自2015年11月末已解除。王明明主张其向跨越公司提出解除合同系由于跨越公司未能提供适租房屋导致无法正常经营，因其未举示充分证据证实，本院不予支持。王明明未经协商同意单方解除合同，应当向跨越公司支付拖欠的第二年度中2015年7月1日至2015年11月30日期间的租金，一审法院判令王明明向跨越公司支付租金38,933元数额正确，本院予以维持。关于违约金和装修保证金问题，双方可依合同约定另行主张权利。跨越公司主张的租金滞纳金和消防费、垃圾费、水电费及滞纳金，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判令王明明支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业费及滞纳金数额正确，本院予以维持。
综上所述，跨越公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2507元，由上诉人黑龙江跨越新天地购物广场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 凯
审判员 柳 波
审判员 万 迎
二〇一七年四月十七日
书记员 于文娟