浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0424民初2227号
原告：姚和林，男，1964年2月22日出生，汉族，住海盐县武原街道双桥村浦匠兜**号。公民身份号码：3304241964********。
委托代理人：俞志光，浙江海威特律师事务所律师。
被告：朱强根，男，1963年7月15日出生，汉族，住海盐县武原街道君原村高家**号。公民身份号码：3304241963********。
被告：陈兆英，女，1961年8月1日出生，汉族，住海盐县武原街道君原村高家**号。公民身份号码：3304241961********。
被告：朱敏娟，女，1985年4月25日出生，汉族，住海盐县武原街道君原村高家**号。公民身份号码：3304241985********。
被告：王桂花，女，1938年11月4日出生，汉族，住海盐县武原街道君原村高家**号。公民身份号码：3304241938********。
原告姚和林与被告朱强根、陈兆英、朱敏娟、王桂花房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年5月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员沈建良独任审判，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告姚和林及其委托代理人俞志光，被告朱强根、陈兆英到庭参加诉讼，被告朱敏娟、王桂花经本院传票传唤无正当理由未到庭。后因案情复杂，依法由审判员沈建良担任审判长，与人民陪审员王水明、杨国忠组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人俞志光，被告朱强根、陈兆英到庭参加诉讼，被告朱敏娟、王桂花经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年3月9日，原告向朱灶秋（被告朱强根、陈兆英之子，被告朱敏娟哥哥，被告王桂花孙子）购买了座落于海盐县武原街道古荡佳苑21幢201室的拆迁安置房，转让价款为655000元。原告于次日支付了定金100000元，购房款400000元。后发现朱灶秋已将该房屋卖给了案外人王拥君，房屋价款595000元。2011年7月27日，原告与被告朱强根改签订为另一套拆迁安置房古荡佳苑28幢504室，房屋价款598000元。2011年7月31日，原告等四人（其他三人为徐绍明、王拥君、叶建国）又与四被告重新签订一份合同，合同约定四被告确认共收到原告等四人房屋价款1220000元，四被告同意转让海盐县武原街道海北路188号古荡佳苑15幢504室、28幢504室二套房屋，合计房屋价款1193000元，原告等四人多支付的27000元被告不再退还。该二套房屋中古荡佳苑15幢504室转让给王拥君，王拥君付给徐绍明213250元、付给叶建国138500元；古荡佳苑28幢504室房屋转让给原告，原告付给叶建国104750元。各方之间的纠纷以此了结。该协议经浙江海威特律师事务所见证。2012年5月11日，朱灶秋因诈骗罪被法院判刑，主要诈骗事实即是涉及向原告等多人的一房多买行为。2012年7月11日，二审法院终审裁定维持原判。其中对涉及原告等四人所签合同的认定表述为“本案案发后，上诉人朱灶秋的亲属代为向四名受害人作出赔偿，原判已在量刑中予以充分考虑，但并不影响对上诉人实施合同诈骗犯罪的认定”。2012年5、6月份，被告一方将古荡佳苑28幢504室房屋钥匙交付给原告，被告朱强根配合原告办理了房屋水电费缴费卡过户手续，原告在对该房屋装修后入住。2012年11月6日，被告朱强根还向原告等四人共借款48000元用于办理产权证。2013年4月10日，因涉案房屋的初始房屋所有权证、土地使用证、契证办理完毕，被告反悔不愿意协助办理过户手续，王拥君向法院起诉要求协助办理过户手续。2013年9月26日，法院判决被告协助王拥君办理过户手续。原告在王拥君起诉时也曾同时起诉，后应法院要求等待王拥君一案审结后再起诉。故原告在王拥君一案判决生效后，即2013年11月8日以相同理由提起诉讼。2014年11月6日，法院以涉案房屋在2013年4月23日被其他执行案件查封为由，驳回了原告要求协助办理过户手续的诉讼请求，仅判决被告归还原告办证借款费用12000元。后原告不服判决上诉，2015年3月19日，二审法院以相同理由驳回原告上诉。2015年6月12日，原告向法院提出执行异议，请求法院对张建根申请强制执行朱强根、朱灶秋民间借贷一案中查封的古荡佳苑28幢504室房屋解除查封。2015年10月15日，法院作出执行裁定书，认为原告的执行异议成立，中止对古荡佳苑28幢504室房屋的执行。被执行人及申请执行人均未在规定期限内向法院提起诉讼。原告认为合同应当履行，被告未按约定办理过户手续，违反约定也损害了原告的合法权益，且判决的理由已经消除，具备继续履行合同并承担违约责任的条件。现原告向法院起诉，请求依法判令：1、被告协助原告办理海盐县武原街道海北路188号古荡佳苑28幢504室的产权过户手续；2、被告向原告支付违约金100000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告朱强根答辩称，卖房子的钱给了我儿子，与我无关，其他没有什么。
被告陈兆英答辩称，当初我们一家人签字，是原告保证我儿子朱灶秋不吃官司，我们才签字的。如果他不吃官司，我们要房子干吗。结果我儿子还是吃官司了，我也不愿意把房子给原告了。只要我儿子马上回来，房子愿意卖给原告的。
被告朱敏娟、王桂花未作答辩。
本院经审理查明：2011年3月9日，原告向朱灶秋（被告朱强根、陈兆英之子，被告朱敏娟哥哥，被告王桂花孙子）购买了座落于海盐县武原街道古荡佳苑21幢201室的拆迁安置房，转让价款为655000元。原告于次日支付了定金100000元，购房款400000元。后发现朱灶秋已将该房屋卖给了案外人王拥君，房屋价款595000元。2011年7月27日，原告与被告朱强根改签订为另一套拆迁安置房古荡佳苑28幢504室，房屋价款598000元。2011年7月31日，原告等四人（其他三人为徐绍明、王拥君、叶建国）又与四被告重新签订一份合同，合同约定四被告确认共收到原告等四人房屋价款1220000元，四被告同意转让海盐县武原街道海北路188号古荡佳苑15幢504室、28幢504室二套房屋，合计房屋价款1193000元，原告等四人多支付的27000元被告不再退还。该二套房屋中古荡佳苑15幢504室转让给王拥君，王拥君付给徐绍明213250元、付给叶建国138500元；古荡佳苑28幢504室房屋转让给原告，原告付给叶建国104750元。各方之间已无其他任何争议。2012年5月11日，朱灶秋因诈骗罪被法院判刑，主要诈骗事实即是涉及向原告等多人的一房多买行为。2012年7月11日，二审法院终审裁定维持原判。其中对涉及原告等四人所签合同的认定表述为“本案案发后，上诉人朱灶秋的亲属代为向四名受害人作出赔偿，原判已在量刑中予以充分考虑，但并不影响对上诉人实施合同诈骗犯罪的认定”。2012年5、6月份，被告朱强根将古荡佳苑28幢504室房屋钥匙交付给原告，被告朱强根配合原告办理了房屋水电费缴费卡过户手续，原告在对该房屋装修后入住。2012年11月6日，被告朱强根还向原告等四人共借款48000元用于办理产权证。2013年4月10日，因涉案房屋的初始房屋所有权证、土地使用证、契证已办理完毕，王拥君向法院起诉要求协助办理过户手续。2013年9月26日，法院判决被告朱敏娟协助王拥君办理产权过户登记手续。原告在王拥君一案判决生效后，即2013年11月8日以相同理由提起诉讼。2014年11月6日，法院以涉案房屋在2013年4月23日被其他执行案件查封为由，驳回了原告要求协助办理过户的诉讼请求，仅判决被告朱强根归还原告12000元。后原告不服判决上诉，2015年3月19日，二审法院以相同理由驳回原告上诉。2015年6月12日，原告向法院提出执行异议，请求法院对张建根申请强制执行朱强根、朱灶秋民间借贷纠纷一案中查封的古荡佳苑28幢504室房屋解除查封。2015年10月15日，法院作出执行裁定书，认为原告的执行异议成立，故裁定中止对古荡佳苑28幢504室房屋的执行。后被执行人及申请执行人均未在规定期限内向法院提起诉讼。
以上事实，有原告提供的本院民事判决书三份、执行裁定书一份和嘉兴市中级人民法院刑事裁定书一份以及到庭原、被告的当庭陈述为证，本院予以采信。
本院认为，本案原告与四被告签订的涉案房屋转让合同，是双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2013年11月8日向本院起诉时，由于涉案房屋在本院被其他执行案件查封，故本院依法驳回了原告要求四被告协助办理过户的诉讼请求。此后，原告于2015年6月12日向本院提出执行异议，请求本院对查封涉案房屋解除查封。2015年10月15日，本院认为原告的执行异议成立，故依法裁定中止对涉案房屋的执行。后被执行人及申请执行人均未在规定期限内向本院提起诉讼。因此，原告要求四被告协助办理涉案房屋更名过户的请求，限制条件已经解除。根据原告与四被告签订的房屋转让合同的约定，出卖人在取得房屋所有权证、土地使用权证后，应当及时无条件协助买受人办理相应的房地产过户手续，所产生的相关费用由登记产权人承担。现因四被告已取得涉案房屋的三证，故本案原告要求四被告协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉请，本院予以支持。至于原告要求四被告支付违约金的诉请，因原告与四被告仅约定了被告应当及时协助原告办理过户手续，但四被告实际并未构成过分迟延，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告朱强根、陈兆英提出的“签订涉案房屋转让合同时，是以不追究二被告儿子朱灶秋刑事责任为条件”的意见，原告对此不予认可，而被告朱强根、陈兆英未提交证据证实，故二被告的上述辩解不能成立，且原告也无权作出如此承诺。被告朱敏娟、王桂花经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱强根、陈兆英、朱敏娟、王桂花于本判决生效之日起十日内协助原告姚和林办理位于海盐县武原街道海北路188号古荡佳苑28幢504室房屋的产权过户登记手续（相关过户费用由原告负担）；
二、驳回原告的其他诉讼请求；
本案受理费2300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 沈建良
人民陪审员 王水明
人民陪审员 杨国忠
二〇一六年十月十日
书 记 员 马亚军