济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第1008号
原告刘杨，女，生于1984年11月4日，汉族，自由职业，户籍所在地黑龙江省鹤岗市，现住济南市历下区。
委托代理人滕少艳、徐道德（均系特别授权代理），均系山东齐鲁律师事务所律师。
被告王鹏，男，生于1985年11月11日，汉族，山东省高速公路交通警察历城一大队民警，户籍所在地济南市历下区，现住济南市历城区。
委托代理人李章泉（特别授权代理），山东惠鲁律师事务所律师。
第三人山东三宇和记房地产经纪有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人于畅，总经理。
委托代理人陈召方（特别授权代理），男，生于1986年7月29日，汉族，山东三宇和记房地产经纪有限公司员工，现住济南市历下区。
委托代理人候延敏（特别授权代理），女，生于1985年5月7日，汉族，山东三宇和记房地产经纪有限公司员工，现住济南市历下区。
原告刘杨与被告王鹏定金合同纠纷一案，原告刘杨于2014年4月4日向济南市历下区人民法院提起诉讼，济南市历下区人民法院于同日受理后，向被告王鹏依法送达了原告的起诉状副本、应诉通知书等法律手续。同时根据原告刘杨的申请，依法追加山东三宇和记房地产经纪有限公司（以下简称山东三宇和记公司）为本案第三人参加诉讼。被告王鹏在答辩期间对管辖权提出异议，济南市历下区人民本院于2014年5月23日做出（2014）历商初字第782-2号民事裁定书，裁定将本案移送济南市历城区人民法院管辖。2014年7月8日济南市历下区人民法院将本案移送本院，本院于2014年年7月29日受理后，适用简易程序进行审理。依法由审判员赵海勇独任审判，于2014年9月17日公开开庭审理了本案。原告刘杨及委托代理人滕少艳、徐道德，被告王鹏的委托代理人李章泉，第三人山东三宇和记公司的委托代理人陈召方、候延敏到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案变更为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭审理了本案。原告刘杨的委托代理人滕少艳，第三人山东三宇和记公司的委托代理人陈召方到庭参加诉讼。被告王鹏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。济南市历下区人民法院根据原告刘杨的保全申请，依法查封了被告王鹏所有的鲁AW92**奥迪汽车一辆。本案现已审理终结。
原告刘杨诉称，2013年9月16日、17日，原告刘杨在第三人工作人员陈召方、候建敏的见证下，向被告王鹏指定的账户分两次支付购买济南海尔绿城桂花园3号楼2单元401室房产的定金10万元，2013年9月17日，被告王鹏向原告出具《定金收到条》确认收到上述定金。后因被告提出房屋交易方式即通过“合同更名”的方式进行交易，原告及家人咨询专业人士及有关部门后得知该交易方式不合法、不安全。一旦出现问题原告的权益很难得到保护。原告告知被告不同意“合同更名”的交易方式，提出按照合法的交易方式即由被告办理房产证、完善房屋相关手续后到房管局办理过户手续，被告拒绝。原、被告多次协商均未能就上述交易方式问题达成一致。原告最后提出或按照合法的过户手续进行交易，或退还全部已付定金，被告先是同意退还定金，但是原告支付的定金被告都用了，没钱归还，要等被告把房子卖了后才能归还，之后2014年3月份被告又向原告表示定金不予归还。原告认为，原、被告就房屋买卖合同中非常重要的条款交易方式进行协商，原告基于交易安全的考虑，不同意被告提出的合同更名的方式，致使双方未能就房屋买卖达成一致，最终房屋买卖合同未能订立，属于不可归责于原告一方的原因。在这种情况下，被告应当返还原告已付的定金，并支付拖欠期间的利息。原告为维护自己的合法利益，特诉至法院，请求判令被告退还原告购房定金10万元并自2013年10月16日起按照同期银行贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；本案诉讼费用由被告承担。
对该诉称，原告提供证据如下：1、2013年9月17日定金收到条一份、第三人工作人员陈召方、候延敏的见证书一份、打款凭证二份，拟证明王鹏收到原告刘杨购房定金10万元的事实；2、被告向原告提供的涉案房产购房发票二份，拟证明涉案房产的情况；3、原、被告之间的往来短信打印件一份（出示手机短信内容，王鹏的电话是1895316****），拟证明本案纠纷发生的始末。
被告王鹏辩称，第一，答辩人委托三宇和记房地产经纪有限公司（以下简称中介）出售位于济南市历下区海尔绿城桂花园3号楼2单元401室住房一套，原告亦通过中介买房，原告在对答辩人的房屋情况充分了解的基础上，于2013年9月16日17日向答辩人支付定金10万元，答辩人向原告出具了定金收到条，并约定了房屋的总价款和采取“合同更名”的方式交易，以及其他费用的分担事宜，原告已确认接受，定金合同已成立生效，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二、根据双方约定，原告支付定金后双方及时签订正式房屋买卖合同，于2013年9月22日在见面时原告对以“合同更名”方式交易开始反悔，拒绝签订房屋买卖合同，为了打消原告的顾虑答辩人也同意下房产证后再给原告办理过户，中介也多次给原告做工作和解释，但最后原告坚决不买单方终止了合同，现已构成严重违约。原告给答辩人造成重大经济损失。第三、答辩人与原告之间的买卖行为合法有效，各方应受其约束，双方在买卖中约定的定金，是为了保证双方就订立买卖合同而交付的定金，性质应属于订约定金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条之规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。现原告未按约定签订房屋买卖合同及支付房款，答辩人根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条第一款之规定因当事人一方延迟履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。所以答辩人可以没收原告的定金。综上所述，本案的纠纷系原告违约引起的，“合同更名”方式交易是双方都认可的，原告出尔反尔不讲诚信，答辩人没有任何过错，原告的诉讼请求没有法律依据和事实根据，应依法驳回原告的诉讼请求。
对该辩称，被告提供证据有第三人的工作人员陈召方出具的证明一份，拟证实整个买卖过程中最终是因为原告违约导致没有签订买卖合同。
第三人山东三宇和记公司述称，原告在第三人的见证下对涉案房屋进行了查看，对房屋基本满意的情况下支付了定金10万元。原告与被告对涉案房屋买卖没有达成协议，双方仅是在协商买卖的具体细节和条款，第三人认为合同并没有成立。
经审理本院认定，2013年9月经第三人山东三宇和记公司居间，原告刘杨与被告王鹏就原告购买被告所有的位于济南市历下区海尔绿城桂花园3号楼2单元401室房产一事，达成初步意见，商定原告刘杨以更改合同购买人姓名的方式购买被告王鹏的上述房产。同年9月16日、17日在第三人山东三宇和记公司的工作人员陈召方的见证下，原告刘杨以银行转账的方式，向被告王鹏指定的账户汇入购房定金10万元。2013年9月17日，被告王鹏给原告刘杨出具了定金收条1张，该收条内容是：今收到买方刘杨购买海尔绿城桂花园3号楼2单元401室房屋定金10万元整，买卖双方约定购房总额为252万元，由卖方承担合同更名费用，此购房款包含合同更名费用。王鹏签名按手印。第三人山东三宇和记公司的工作人员陈召方作为经办人也在该收条上签名按手印。后原、被告在第三人办公场所协商签订房屋买卖合同时，因原告了解到被告出卖的房子在房管局没有登记，也没有办理网签。原告担心有风险，不同意按“合同更名”的方式购买涉案房屋。因此，原、被告及第三人协商未果，未达成协议。此后，原告与被告协商退还定金事宜，被告同意退还原告定金，但表示等房子卖出后再退还原告。因被告未返还原告定金。原告诉来本院。
审理中，另查明，被告王鹏出卖的房屋，系其从他人手中也是通过合同更名方式购买的房屋。开发商济南海尔绿城置业有限公司为被告王鹏出具了正式的购房发票。但被告并没有向法院提交其购买房屋的合同及其他相应的合法手续。
上述事实，有原、被告提交的证据及双方的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应予认定。
本院认为：原、被告就海尔绿城桂花园3号楼2单元401室房屋买卖达成购买意向，原告向被告支付定金，双方之间的定金合同成立。根据我国法律的规定，当事人约定以交付定金的方式作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。本案中，根据双方定金合同的约定，原告向被告交付定金作为担保，保证双方采取合同更名的方式签订房屋买卖合同。但原告在了解到被告出卖的房屋没有办理网签手续时，认为合同更名的交易方式不安全。从维护交易安全的方面考虑，要求采取其他合法交易方式购买房屋并无不当。但原、被告协商未成。造成原、被告不能达成房屋买卖合同的责任，不在于原告。后原、被告协商解除了该定金合同，被告也同意返还原告的定金，但以种种理由推托。本院认为，原、被告协商达成解除定金合同后，被告应当返还原告已经支付的定金，其推托不还应承担相应的责任，对原告的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付拖欠期间利息的请求，应自原告向法院起诉之日起开始计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告王鹏于本判决生效之日起10日内返还原告刘杨定金10万元并以10万元为基数自2014年4月4日起按照中国人民银行同期储蓄存款利率计算向原告刘杨支付至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告刘鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵海勇
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一五年四月十六日
书 记 员 曹园园