连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第1392号
原告谭中元。
委托代理人杨冬成、高海荣，江苏顺维律师事务所律师。
被告朱礼平，无固定职业。
被告霍乙云，新浦区建国路小学教师。
委托代理人霍乙萍（被告霍乙云妹妹），女，1964年9月6日生，汉族。
被告胡其建，无固定职业。
委托代理人张勇，江苏苍梧律师事务所律师。
原告谭中元诉被告朱礼平、霍乙云案外人执行异议之诉一案，本院于2013年7月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因案情需要，本院依法追加胡其建作为本案的共同被告参加诉讼。原告委托代理人杨冬成和被告霍乙云、胡其建到庭参加诉讼。被告朱礼平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭中元诉称：2011年5月19日，原告和被告朱礼平、霍乙云就买卖位于海州区防止小区30号的房屋达成买卖合同。合同签订后，原告依约支付全部房款50万元。由于该房屋属于历史遗留问题，被告称不能办理过户，只能将当初甲方的全部手续当成房契交予原告。后又谎称借用几天，但事后久久未还。原告认为，由于被告的不守约，造成原告的权益受损，全部责任在被告。现该房屋又遭查封，（2013）港执异字第0025号裁定以被告未交房及原告有过错为由，将房产置于于其他债权人处置的财产范围，根本未考虑到原告作为善意购房人的基本权益，明显不妥。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法确认位于海州区纺织小区30号房屋归原告所有、被告承担本案的诉讼费用。
被告朱礼平未到庭答辩。
被告霍乙云辩称：谭中元到底借钱多少给朱礼平我不知道，但是我知道朱礼平给谭中元利息。房屋在保全之前就判给我了，不管是欠谁的钱，我都不知道，我也是受害者。谭中元跟我说签买卖合同只是形式我才签的，至于钱我也没见过。不同意房屋归谭中元所有。
被告胡其建辩称：原告谭中元与朱礼平、霍乙云之间不存在真实的房屋买卖关系，双方是以房屋买卖形式对借款进行担保，执行异议当中，霍乙云提供了支付原告利息的凭证。在签订房屋买卖协议之后，朱礼平、霍乙云登记离婚对该房屋进行处理，房屋归霍乙云所有，霍乙云在房屋居住期间并没有向原告进行交付。
经审理查明：2012年1月21日，本院依据被告胡其建的申请作出（2012）港商诉保字第25号民事裁定书，对被告朱礼平、霍乙云建造的涉案位于本市海州区纺织小区30号私有房产一处及土地使用权、附属设施以及其他财产予以查封。之后被告胡其建诉至本院，本院作出（2012）港商初字第0326号民事判决，该判决生效后，被告胡其建又依据该判决向本院申请执行。在执行过程中，原告谭中元以其已经在2011年5月19日购买了涉案房屋为由，要求中止对该房产及土地使用权、附属设施的执行。本院执行局经审查，作出（2013）港执异字第0025号民事裁定，裁定驳回其异议。原告因不服该裁定书提起诉讼，要求本院确认该涉案房屋归其所有。庭审中本院还查明，被告朱礼平和霍乙云原系夫妻关系，两人于2012年1月21日登记离婚时约定涉案房屋归被告霍乙云所有，被告霍乙云一直在该房屋内居住至今；涉案房屋下的土地为海州区网瞳村集体所有，至今未办理房屋所有权证和土地使用权登记；原告谭中元户籍地为新浦区海连中路166-5号楼1单元1601室。上述事实有本院（2013）港执异字第0025号裁定书以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。
原告谭中元为证明其主张还向本院提供了以下证据以及被告霍乙云、胡其建的质证意见：
1、2011年5月19日被告朱礼平、霍乙云与原告谭中元签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》1份和被告朱礼平、霍乙云20**年5月19日的收条1份以及2011年5月19日银行交易记录2份（体现原告2011年5月19日取现金200000元、2011年5月19日转账100000元至朱礼平名下），原告以此证明原告和被告朱礼平、霍乙云签订了涉案房屋的买卖合同，并且以现金的形式支付房款200000元、以银行转账和取现的形式支付购房款300000元。被告霍乙云对上述证据的真实性不予认可，其主张和原告之间系借贷关系；被告胡其建认为上述证据不具有合法性，系以房屋买卖对借贷关系进行担保。
2、2003年4月30日海州区人民政府朐阳街道办事处国土管理所向朱礼平出具的代收规划费收据1份、2000年9月18日海州区人民政府朐阳房建办公室向朱礼平出具的建筑保证金收据1份、连云港市海州区朐阳镇国土管理所建房土地出让费收据1份、海州区人民政府朐阳街道办事处2003年2月30日向朱礼平出具的市政公共设施配套费收据1张、2003年4月30日连云港市海州区建筑安装工程管理处向朱礼平出具的建房费收据1份，证明涉案的房屋已经向其交付，房契交完后，被告谎称借用几天准备搬家，但事后久久未还，在其后又办理了假离婚，原告出于可怜霍乙云始终没有将其强行赶出。被告霍乙云对上述证据的真实性予以认可，但主张这些东西一直在家，其不知道是如何到原告手中；被告胡其建主张房屋交付应当是实体交付，仅凭原告提供的票据不能认定交付。
被告霍乙云向本院提供了2011年7月19日银行卡存款业务回单、农业银行借记卡明细，主张明细单上体现的支出20000元都是朱礼平还给谭中元的利息，证明朱礼平与谭中元之间是借贷关系。原告认为该证据看不到收付款双方，也不能确定原告和被告朱礼平系借贷关系，反而能够证明霍乙云与朱礼平为逃避债务进行的假离婚，恶意转移财产；被告胡其建对证据的真实性和被告霍乙云的证明目的予以认可。
被告胡其建向本院提供了朱礼平和霍乙云的离婚协议书，证明在原、被告签订房屋买卖协议之后，两被告离婚约定涉案房屋归霍乙云所有，故该房屋买卖不具有合法性。原告主张两被告向原告出售房屋，收到款项后该两人又办理了离婚，并将房产无条件全部归女方所有，显然是假离婚；被告霍乙云主张因为被告朱礼平在外面和别人生了孩子，有过错才把财产约定给霍乙云。
本院认为：本案原告的诉求虽然写的是要求法院判决涉案的房屋归其所有，但是其在庭审中主张系因为不服本院（2013）港执异字第0025号民事裁定书而起诉，故本案应当是案外人执行异议之诉。原告主张在本院保全涉案房屋前其已经和被告朱礼平、霍乙云签订了关于涉案房屋买卖合同，故应当中止执行。被告霍乙云则辩解双方之间存在借贷关系，并非房屋买卖关系。但是1999年5月16日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》已经明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地证和房产证。而本案涉案位于海州区纺织小区30号房屋下的土地为海州区网瞳村集体所有，并且原告谭中元户籍地为新浦区海连中路166-5号楼1单元1601室，并非海州区网瞳村村民，故即使本案原告谭中元和被告朱礼平、霍乙云之间系房屋买卖关系，双方于2011年5月19日签订的关于涉案房屋的买卖合同也因为违反了国务院政策的规定而无效，原告不能取得涉案房屋的所有权，其要求本院确认该房屋归其所有的诉求缺乏法律依据，本院对原告要求中止执行的申请依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告谭中元要求确认位于海州区纺织小区30号房屋归其所有、停止执行的诉讼请求。
案件受理费50元、公告费600元，共计650元由原告谭中元承担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
审 判 长 苏 静
代理审判员 徐 威
人民陪审员 孙道银
二〇一四年一月十三日
书 记 员 张 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。