江西省金溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1027民初725号
原告：李牡霞，女，1978年11月6日出生，汉族，住金溪县，
原告：陈志坚，男，1970年2月6日出生，汉族，住金溪县，系原告李牡霞丈夫。
被告：金溪正红房地产开发有限公司，住所地金溪县秀谷镇象山花城D栋1号房。
法定代表人：杨涛。
被告：杨涛，男，1981年10月1日出生，汉族，住抚州市临川区，
委托诉讼代理人：杨斌，江西赣东律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：徐镇平，男，1974年8月30日出生，汉族，住金溪县，
被告：杨海红，女，1967年11月15日出生，汉族，住金溪县，
被告：金溪县东方瑞丽洗衣生活馆，住所地金溪县秀谷镇象山花城*栋*号店面。
负责人：杨阳。
原告李牡霞、陈志坚与被告金溪正红房地产开发有限公司、杨涛、徐镇平、杨海红、金溪县东方瑞丽洗衣生活馆商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告李牡霞、陈志坚，被告杨涛委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，被告金溪正红房地产开发有限公司、徐镇平、杨海红、金溪县东方瑞丽洗衣生活馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李牡霞、陈志坚向本院提出诉讼请求：1、被告金溪正红房地产开发有限公司退回两原告375460元，被告杨涛、徐镇平、杨海红、金溪县东方瑞丽洗衣生活馆承担连带责任；2、被告金溪正红房地产开发有限公司赔偿两原告利息及赔偿损失375460元，被告杨涛、徐镇平、杨海红、金溪县东方瑞丽洗衣生活馆承担连带责任；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月8日，李牡霞到金溪正红房地产开发有限公司所开发的房地产项目正红大厦售楼部买房，被告杨涛向原告出示了销售店面五证，并承诺不存在抵押和一房两卖等情况。李牡霞交正红大厦1层08号门面首付款375460元并签订认购合同。被告杨海红办理了收款手续，并出具加盖金溪正红房地产开发有限公司公章的收据。被告金溪县东方瑞丽洗衣生活馆提供了户主为金溪县东方瑞丽洗衣生活馆的POS机，房款进入被告金溪县东方瑞丽洗衣生活馆的账户。2017年10月10日，陈志坚到金溪县房管局查询，得知门面均早已销售给他人。10月13日，陈志坚、李牡霞到售楼部要求退款，被告杨涛、徐镇平说没有钱，并书面承诺由金溪正红房地产开发有限公司于10月16日前退款，被告杨涛、徐镇平承担无限连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告杨涛辩称，一、承诺书不是其本人的真实意思表示。原告提供的承诺书是原告自己单方面书写的，而且最后的“杨涛愿意承担连带责任”的内容也是原告自己添加上去的；二、杨涛当时已不是股东，没有任何义务为公司债权人和其他债务人提供担保。2016年10月30日，杨涛已将原正红公司的股权转让给了徐镇平，之后杨涛仅保留名义上的法定代表人，负责保管印章；三、杨涛是接受徐镇平的指示盖公司印章，本意不是对外担保；四、杨涛接受指示加盖公司印章，也是被原告欺诈的结果，据杨涛事后了解，原告并没有向正红公司支付认可购房款，杨涛完全是被欺骗盖章，承诺书应予撤销。综上所述，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告金溪正红房地产开发有限公司、徐镇平、杨海红、金溪县东方瑞丽洗衣生活馆未到庭答辩，亦未举证。
原告李牡霞、陈志坚为支持其诉讼请求依法提交了《商铺认购合同》、375460元收据、POS机刷卡单、签订承诺书的视频资料、承诺书及金溪县房地产管理局出具的一份证明等证据，因原告李牡霞、陈志坚提供了证据原件，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证。被告杨涛提供股权转让及结算协议、临川区人民法院（2017）赣1002民初1828号民事调解书，因被告杨涛提供了证据原件，本院对杨涛提供的证据真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月8日，原告李牡霞与被告金溪正红房地产开发有限公司签订了《商铺认购合同》（以下简称《合同》）一份，《合同》中约定由李牡霞购买金溪正红房地产开发有限公司所有的正红大厦1号楼壹层08号商铺，建筑面积为26.9平方米，单价为每平米27000元，总金额为726300元，分期付款，于2017年10月8日支付375460元，剩余房款在2020年10月8日前付清。《合同》第七条约定金溪正红房地产开发有限公司应当在本合同签订之日起三年内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格且符合本合同约定的商铺交付李牡霞。《合同》第十一条约定金溪正红房地产开发有限公司保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，因金溪正红房地产开发有限公司原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由金溪正红房地产开发有限公司承担全部责任。《合同》签订后，李牡霞向金溪正红房地产开发有限公司支付了首付款375460元，并由金溪正红房地产开发有限公司向其出具375460元收据一张。经核实，原告所购买的商铺即正红大厦1栋1层在金溪县房地产管理局登记的D108号商铺于2016年1月12日已经备案登记给他人。2017年10月13日，被告金溪正红房地产开发有限公司、杨涛、徐镇平向原告李牡霞出具了承诺书，承诺书的内容为：由于金溪正红房地产开发有限公司违规卖房，因此承诺公司于2017年10月16日前退回李牡霞购房款375460元，如有违约，按购房款的每日1%承担违约金，对于金溪正红房地产开发有限公司的承诺，杨涛、徐镇平愿意承担无限连带责任。
本院认为，李牡霞与金溪正红房地产开发有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该《合同》对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人约定金溪正红房地产开发有限公司将正红大厦1号楼壹层08号商铺出售给李牡霞，但因正红大厦1号楼壹层在金溪县房地产管理局登记的08号商铺已备案登记给他人，故李牡霞购买正红大厦1号楼壹层08号商铺的目的不能实现。根据被告金溪正红房地产开发有限公司、杨涛、徐镇平向原告李牡霞出具的承诺书，对原告李牡霞、陈志坚要求被告金溪正红房地产开发有限公司退回375460元购房款的诉讼请求，本院予以支持，并由被告杨涛、徐镇平承担连带偿还责任。原告李牡霞、陈志坚要求被告金溪正红房地产开发有限公司赔偿利息及损失375460元，未超过承诺书关于违约金的约定，且本案当事人也未请求本院调整约定的违约金，并且参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，被告金溪正红房地产开发有限公司按照承诺书有关违约金的约定赔偿原告方375460元，并不违反公平原则和利益平衡原则，故对原告李牡霞、陈志坚要求被告金溪正红房地产开发有限公司赔偿利息及损失375460元的诉讼请求，本院予以支持，并由被告杨涛、徐镇平承担连带赔偿责任。原告诉求被告杨海红、金溪县东方瑞丽洗衣生活馆承担连带赔偿责任，并无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金溪正红房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告李牡霞、陈志坚返还已付购房款375460元，并由被告杨涛、徐镇平承担连带偿还责任；
二、被告金溪正红房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告李牡霞、陈志坚赔偿375460元，并由被告杨涛、徐镇平承担连带赔偿责任；
三、驳回原告李牡霞、陈志坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11309元，由被告金溪正红房地产开发有限公司、杨涛、徐镇平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 左禄山
人民陪审员 章楠楠
人民陪审员 刁冬萍
二〇一八年六月一日
书 记 员 李长庚