上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1356号
原告上海嘉扬房地产经纪有限公司。
法定代表人吴伟峰，总经理。
委托代理人沈某，男，系原告公司员工。
被告杨莲。
被告钱敏。
委托代理人杨克某，男，系被告钱敏之父。
原告上海嘉扬房地产经纪有限公司（以下简称嘉扬公司）与被告杨莲、钱敏居间合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理，本院受理后依法适用简易程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈某，被告杨莲、被告钱敏之委托代理人杨克某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉扬公司诉称，被告于2013年9月28日与购房方签订《上海市房地产买卖合同》，房屋地址为上海市闵行区××路××弄××号××室。被告在签订合同后未能与买方进行产权过户，买卖合同约定的过户日期为2013年11月15日已经过期。现原告认为买卖双方已签订合同，原告促成交易，故原告起诉至法院请求判令被告支付佣金人民币（币种下同）7，500元。
被告杨莲、钱敏辩称，不同意原告的诉讼请求。其与下家于2013年9月1日去原告处签订合同时，原告经办人员黄某填写佣金确认单，并向其要求支付佣金，协商中被告表示要过户后才支付相应的佣金，经原告门店店长同意后，黄某在该佣金确认书上载明“如交易不成功，则互不追究责任，不收取任何费用（乙方付款不成功）”，其与原告商定如因付款不成导致合同无法履行，其不用支付佣金。现下家于购买房屋时其实存在贷款的障碍，但原告仍然告知其可以协助办理贷款，但最终未能办理成功，下家也未能现金补足导致合同解除，现因下家付款不能导致合同无法继续履行，被告无需向原告支付任何费用。
经审理查明，被告杨莲、钱敏系上海市闵行区××路××弄××号××室的产权人。
2013年9月26日，经原告居间介绍，被告钱敏、杨莲（卖售人，签约甲方）与案外人贾某、葛某（买受人，签约乙方）签订上海市房地产买卖合同，约定甲方将上海市闵行区××路××弄××号××室50.24平方米房屋以75万元转让给乙方，双方确认于2013年11月15日之前共赴房地产交易中心办理过户手续。双方在附件三付款协议中约定，签订买卖合同当日乙方支付房款42万元。甲方同意乙方通过向贷款银行申请30万元，以贷款形式支付第二期房款。乙方应于签订上海市房地产买卖合同后7个工作日内向该贷款银行申请贷款。待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过且甲方抵押注销完成后7个工作日内，居间方陪同甲、乙双方共赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理过户及抵押登记手续（送件），并由居间方收执收件收据后30个工作日内，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付给甲方（具体时间以贷款银行放款时间为准），贷款金额以银行审批为准，不足部分在进交易中心成功办理转让过户手续当日乙方以现金补足。双方同意尾款1万元于房屋交接后由乙方支付甲方。双方在该合同第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之五的滞纳金；逾期超过七日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方另外支付甲方合同总额20%的违约金。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和滞纳金部分的价款，余额自通知之日起三日内返还乙方，已付款不足违约金和滞纳金部分的，乙方应在接到书面通知书之日起十日内向甲方支付。双方另对其余事项作了约定。
后原、被告商谈此次交易的佣金事宜，原告经办人黄某填写《居间服务费确认书》一份，载明被告自愿在上海嘉扬房地产经纪有限公司的居间下出售上海市闵行区××路××弄××号××室的物业，支付居间服务费7，500元等。该确认书下方由黄某手写：“如交易不成功，则互不追究责任，不收取任何费用（乙方付款不成功）”字样，被告杨莲在该确认书上签字。
2013年9月28日，杨莲出具收据称收到贾某、葛某支付的房款44万元（含定金2万元）。2013年10月9日，居间方经办人黄某联系钱敏，称10月11日有信贷人员来办手续。10月11日，钱敏、杨莲配合贾某、葛某办理了向建设银行虹口支行申请贷款的手续。2013年11月15日之前，因贾某、葛某未获得银行贷款，双方未办理过户手续。2013年12月2日，贾某、葛某接银行通知无法获得贷款。钱敏、杨莲电话联系中介方和贾某、葛某后，亦得知该况。
2013年12月3日，钱敏、杨莲向贾某、葛某发出律师函，称因贾某、葛某30万元房款无法贷到，故解除合同，扣除15万元违约金后剩余房款将退还。当日，贾某、葛某已知钱敏、杨莲不同意出售房屋，葛某向钱敏、杨莲发出催告函，要求于12月8日之前办理过户手续。2013年12月5日，钱敏、杨莲解除合同的律师函到达贾某、葛某。2013年12月8日，葛某向其银行账户中转入26万余元，余额为31万余元。
此后，因本案被告钱敏、杨莲与贾某、葛某就买卖合同履行存在纠纷，贾某、葛某起诉至本院，请求判令继续履行合同，本院于2014年1月7日立案受理，钱敏、杨莲于答辩期内提起反诉要求解除合同。经审理，本院于2014年6月6日作出（2014）闵民五（民）初字第190号民事判决，认为：双方办理过户手续以银行核准放贷为前提，双方确知银行不予放贷时，钱敏、杨莲有理由认为买方无力支付剩余房款，有权中止履行，暂停办理过户手续。钱敏、杨莲应催告买方提供履约能力的担保，对方若不能提供担保，钱敏、杨莲可解除合同。而买方应及时筹集到剩余房款，提供履约能力的担保，以利合同恢复履行。但钱敏、杨莲于12月3日即发出解除合同的通知，未给予对方合理筹款期限，而买方既未及时提供履约能力的担保，也未与钱敏、杨莲协商一致，却发函要求钱敏、杨莲继续履行合同并无依据。同时买方不能获得银行放贷，与其之前的贷款记录、个人信用等其他因素有关，钱敏、杨莲对此并无过错，买方对涉案合同不能正常履行负有责任。同时鉴于钱敏、杨莲于12月5日发送的解除合同通知到达买方时，买方仍不具备履约能力，故本院确认双方关于系争房屋签订的上海市房地产买卖合同于该日解除。钱敏、杨莲与贾某、葛某双方对合同解除均有过错，应各自承担相应的责任。据此本院判决贾某、葛某与钱敏、杨莲签订上海市房地产买卖合同于2013年12月5日解除，钱敏、杨莲返还原告贾某、葛某房款44万元。后双方均未提起上诉，该案已生效。
上述事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《居间服务费确认书》、《上海市房地产权证》，由被告提供的《居间服务费确认书》、（2014）闵民五（民）初字第190号民事判决书等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。现原告嘉扬公司经居间斡旋，已促成案外人贾某、葛某及被告钱敏、杨莲签订了房屋买卖合同，但本院注意到原、被告双方对于佣金的支付方面曾作出约定，“如交易不成功，则互不追究责任，不收取任何费用（乙方付款不成功）”，对于该条款原、被告双方均认为系约定付款成功才支付相应的中介费。此后系争房屋的买方贾某、葛某因其之前的贷款记录、个人信用等因素而致未能成功办理银行贷款，后亦未能支付相应的购房款，最终导致买卖合同的解除。同时本院注意到，在此次交易中原告向买方介绍贷款银行并协助办理贷款，原告于佣金确认书上作出付款条件的特别约定，一定程度上反映出原告对于贷款办理可能存在障碍的预期，现系争房屋交易因未能付款而解除，按照原、被告双方的约定，原告不收取任何费用，现原告的主张并无依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告上海嘉扬房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取计25元，由原告上海嘉扬房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 殷雪
二〇一四年七月十八日
书 记 员 龚漾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。