巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2446号
原告：马雄成，男，生于1970年，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人：李松，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。
被告：四川华夏万泰建设集团有限公司（以下简称“华夏万泰公司”）。
法定代表人：骆秋红，该公司总经理。
委托（特别授权）代理人：彭贤美，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被告：四川力都房地产开发有限公司（以下简称“力都公司”）。
法定代表人：索超，该公司总经理。
委托代理人：杨永仲，男，生于1980年，该公司办公室人员，户籍地四川省巴中市巴州区。
委托代理人：周贵昌，男，生于1958年，该公司职员，户籍地四川省南江县。
原告马雄成与被告四川华夏万泰建设集团有限公司、四川力都房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马雄成及其委托代理人李松，被告四川华夏万泰建设集团有限公司的委托代理人彭贤美，被告四川力都房地产开发有限公司的委托代理人杨永仲、周贵昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马雄成诉称：被告华夏万泰公司承建巴中市职业中学《ＸＸＸＸ》商住楼缺乏周转资金，并数次找到原告借款，经双方协商达成借款合同，2014年10月20日立下借款合同，原告便在南充商业银行股份有限公司巴中分行转给被告现金壹佰万元整。2014年10月20日，由借款担保方力都公司与原告达成了巴中职业中学《ＸＸＸＸ》网签房屋抵押担保承诺书，在承诺书上被告力都公司自愿将A栋一单元xx楼1、2、3、4、5、6、7、8，共8套住房作为担保。事后，原告数次找到二被告催收此借款未果，原告为担保财产不受遗失。于2016年8月23日申请到法院诉前财产保全，区人民法院作出（2016）川1902财保100号民事裁定书，依法查封被告力都公司开发建设ＸＸＸＸ未出售A栋1单元xx楼3、4、7、8、9、10号住房共计6套。现向人民法院提出诉讼要求：一、判决二被告立即偿清原告借款本金壹佰万元整。二、判令二被告支付原告本金壹佰万元整的约定月利息2%（从借款之日起到偿清之日止）。三、由此而造成本案诉讼费，诉前财产保全费及其他费用由二被告承担。
被告华夏万泰公司辩称：一、约定利息2分后是否支付过我不清楚；二、约定利息2分属实，借款本金100万元属实。
被告力都公司辩称：一、华夏万泰在原告处的借款属实；二、我司的保证期限已经过了，没有保证责任。
经审理查明：2014年10月20日，原告马雄成（为出借方“甲方”）与被告华夏万泰公司（为借款方“乙方”）、力都公司（为担保方“丙方”）签订《借款合同》，约定：1、原告马雄成将自有100万元出借给被告华夏万泰公司，华夏万泰公司用于工程建设周转；使用期限从2014年10月20日起至2015年10月21日止，为期12（个）月。2、使用期限按月利率2%利息，利息每三个月结付一次。3、担保丙方用其开发建设的巴中市职业中学《ＸＸＸＸ》商住楼住房提供担保（见抵押担保承诺书）。4、合同条款约定超出期限计复息和违约金，违约金不超过5%违约金。《借款合同》落款处甲方由原告马雄成签名，借款方由被告华夏万泰公司法定代表人骆秋红加盖私人印章和被告华夏万泰公司印章，担保方加盖了被告力都公司印章，李国志签名捺印。
2014年10月20日，原告马雄成通过中国建设银行账户汇款1000000.00元到被告华夏万泰公司在南充商业银行的账户内。当天，被告华夏万泰公司给原告马雄成出具加盖华夏万泰公司财务专用章的《收据》一张，收到马雄成工程建设周转资金1000000.00元，银行回单编号：62740。
2014年10月20日，原告马雄成与被告力都公司签订了《房屋抵押担保承诺书》，被告力都公司承诺自愿将公司开发的“ＸＸＸＸ”住宅项目A栋一单元xx层1号至8号住房，建筑面积504平方米，以单价2000元/平方米计算抵押担保给原告（见借款合同）。同时，被告力都公司还向原告出具抵押房产的平面图，标明“抵押房屋为A栋一单元xx层，房号为1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号，总面积为504㎡”，并在平面图上加盖了被告力都公司的印章。
2016年5月24日，被告华夏万泰公司的经理赵平当面在原告马雄成持有的《借款合同》原件下方备注：“借期延至2016年12月21日，利息按《借款合同》执行”。之后，《借款合同》原件仍由原告马雄成保管，庭审时由原告向本院提供。
2016年11月16日，李国志出具证明：“该款由华夏万泰集团赵平全权负责偿还与李国志无关”。
另查明：原告马雄成认可借款后，被告华夏万泰公司按照月息2分偿还了一年利息，利息结至2015年10月21日。
以上事实，有原告诉状，被告答辩，借款合同，收据，银行转账凭证，庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告华夏万泰公司在原告马雄成处借款，双方签订了《借款合同》，原告按照借款合同发放了借款100万元，双方借款事实成立，被告华夏万泰公司应按约定期限足额偿还在原告处的借款。庭审中，原告认可被告华夏万泰公司按约定利率2%已支付一年的资金利息，原告的承认明显对已不利，该承认事实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干的规定》第七十四条规定，本院予以确认。故资金利息应从2015年10月22日起按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止。
关于原告主张被告力都公司承担担保责任的问题。被告力都公司在原告马雄成与被告华夏万泰公司签订的《借款合同》上作为担保人加盖公司印章，并且原告与被告力都公司还签订了《房屋抵押担保承诺书》，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，该《房屋抵押担保承诺书》实为抵押合同。原告马雄成为“抵押权人”，被告力都公司为“抵押人”，“ＸＸＸＸ”住宅项目A栋一单元xx层1号至8号，建筑面积504平方米的住房为“抵押物”。该抵押合同虽然未进行抵押登记,但依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，该抵押合同有效，被告力都公司与原告马雄成之间形成了抵押合同关系。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。双方抵押担保合同成立且有效，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因该抵押物权未办理登记，致使抵押物权不能实现，故原告不能以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。但双方的抵押合同成立，被告力都公司应依法承担合同责任。因签订抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告力都公司在提供抵押担保的“ＸＸＸＸ”住宅项目A栋一单元xx层1号至8号，建筑面积504平方米的住房价值范围内承担债务连带清偿责任。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、由被告四川华夏万泰建设集团有限公司在本判决生效后10日内偿还原告马雄成借款1000000元及资金利息（利息的计算方法为：以1000000元为基数，从2015年10月22日起按年利率24%计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息计算至本金付清之日止）。
二、被告四川力都房地产开发有限公司在“ＸＸＸＸ”住宅项目A栋一单元xx层1号至8号，建筑面积504平方米的住房价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告四川力都房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告四川华夏万泰建设集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，由被告四川华夏万泰建设集团有限公司、四川力都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 张晓蓓
人民陪审员 杨志高
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 赵海燕