安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第00499号
原告：安徽金寨县明鑫典当行有限公司，住所地金寨县。
法定代表人：储士平，系公司董事长
委托代理人（特别授权）：赵征宇，安徽梅山律师事务所律师。
被告：金寨收成电子有限公司，住所地金寨县新城区。
法定代表人：金春秋，系该公司总经理。
委托代理人：叶军，1970年2月23日。系该公司副总经理。
被告：李成松，男，1965年11月14日生，汉族，公务员，住金寨县。
原告安徽金寨县明鑫典当有限公司（以下简称“明鑫典当行”）与被告金寨收成电子有限公司（以下简称“收成电子”）、李成松借款合同纠纷一案，本院2015年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告法定代表人储士平、委托代理人赵征宇、被告收成电子委托代理人叶军到庭参加诉讼，被告李成松经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
明鑫典当行诉称：2014年3月12日，明鑫典当行与收成电子签订了《典当借款合同》，收成电子向明鑫典当行借款4000，000元，借款期限为2014年3月12日至2014年4月10日，共计30天，月综合费用3%，收成电子用其公司房地权证金房字第××号4108.96平方房屋作抵押，并办理了房地产抵押登记。李成松为本借款保证人并承担连带保证责任。借款到期后，收成电子既没有归还本金，也没有给付综合费用，2014年4月10日，双方签订续当补充协议，借款续当至2014年4月25日，到期后收成电子仍未归还，2014年7月8日，收成电子书面承诺于2014年7月20日还清本息，到到期后仍然没还，特依法起诉，要求判令：1、收成电子归还典当借款本金400万元和借款综合费用179.8万元，共计579.8万元（综合费用计算至2015年7月31日，后期综合费用至还清之日），2、李成松承担连带归还借款本金和综合费用责任，3、要求实现抵押权，以收成电子抵押的房屋优先受偿。4、本案诉讼费和律师代理费60000元由收成电子和李成松承担。
明鑫典当行为其诉讼主张提交如下证据：1、典当经营许可证、机构代码证、营业执照，用以证明明鑫典当行经营范围、诉讼主体资格；2、收成电子总经理金春秋和李成松身份证复印件，用以证明其身份及诉讼主体资格；3、典当借款合同一份，用以证明典当借款金额4000000元，借款期限30日，月综合费用3%，典当抵押财产为房地权证金房字第××号房产，借款保证人为李成松，抵押财产担保范围包括：借款本金、利息、综合费、违约金、逾期利息、损害赔偿金和处分抵押物费用、诉讼费、律师费等条款；4、金春秋借款收条一份，用以证明收成电子收到4000000元借款；5、房地产抵押契约及房地产他项权利登记证明各一份，用以证明收成电子典当抵押财产已依法登记；6、收成电子续当补充协议一份，用以证明收成电子于2014年报4月11日续当15天，续当按原典当借款合同约定执行；7、收成电子书面承诺一份，用以证明收成电子续当到期没有归还借款及综合费，经数次催要，收成电子书面承诺2014年7月20日前本息还清，否则愿将公司房产及设备交明鑫典当行处理；8、委托代理合同、律师代理费发票各一份，用以证明依据双方典当借款合同第6条第3款约定，收成电子承担本案诉讼费、律师费等；9、综合费用清单，用以证明收成电子已付综合费，尚欠综合费和综合费计算方法。
收成电子辩称：对借款事实无异议，但收成电子已经偿还了200000元综合费。
收成电子未提供证据。
李成松未提供证据亦未答辩。
经庭审举证，收成电子对明鑫典当行所举证据1-9均无异议。
经庭审举证、质证，因收成电子对明鑫典当行所举证据1-9无异议，本院依法予以确认。
基于上述证据及当事人陈述，确认如下事实：2014年3月12日，明鑫典当行与收成电子签订了《典当借款合同》，收成电子向明鑫典当行借款4000000元，借款期限为2014年3月12日至2014年4月10日，共计30天，月综合费用3%。收成电子以其位于金寨县经济开发区北八路、西一路以西的公司房产作抵押（房地产权证号为金房字第20130024／229**，面积4108.96²），李成松为本次借款担保并承担连带保证责任。2014年12月17日，明鑫典当行与收成电子在金寨县房地产管理局办理了房产抵押登记（房地产他项证号为金房字第××号），抵押期限为2014年9月1日至2015年12月30日。借款到期后，收成电子未能归还本金及综合费用，4月10日，双方签订续当补充协议，借款续当至2014年4月25日，借款到期后，收成电子支付了2014年3月12日至2014年4月30日的综合费用200000元，借款本金及后期综合费用均未给付致明鑫典当行诉讼来院。
本院认为：明鑫典当行与收成电子签订的典当合同系依法成立，应属有效合同。双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在明鑫典当行依约支付当金后，收成电子在合同约定的当期以及续当期间届满后未及时办理续当、赎当，并全面履行返还当金，支付相应综合费用的义务，现已造成绝当，故其应当承担相应违约责任。现明鑫典当行要求收成电子按照合同约定返还当金、按约支付综合费、律师费，并通过实现抵押权优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。李成松应在担保范围内承担连带赔偿责任。明鑫典当行诉请综合费按3%计算过高，应为2.7%。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金寨收成电子有限公司于本判决生效后10日内返还安徽金寨县明鑫典当有限公司当金4000000元及综合费用，综合费用按2.7%计算，自2014年5月1日至还清之日止；
二、被告李成松对第一项判决承担连带赔偿责任；
三、在被告金寨收成电子有限公司未依照上述第一项规定履行债务时，安徽金寨县明鑫典当有限公司有权以金寨收成电子有限公司抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款中优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过安徽金寨县明鑫典当有限公司债权数额的部分归金寨收成电子有限公司所有，不足部分继续由金寨收成电子有限公司清偿；
四、驳回安徽金寨县明鑫典当有限公司的其它诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、案件受理费52386元，律师费60000元，合计112386元由金寨收成电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
代理审判员 张 昌 俊
人民陪审员 刘 荣 飞
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 黄开旺（代）
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。