大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0213民初6336号
原告：中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处，住所地：辽宁省沈阳市沈河区万柳塘路69号。
法定代表人：秦洪涛，系单位处长。
委托诉讼代理人：陈兆良，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鑫，系辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告：大连龙行塑胶制品有限公司，住所地：辽宁省大连市金州区站前街道吴家村。
法定代表人:葛红，系该单位总经理。
委托诉讼代理人：魏军，系辽宁德济律师事务所律师。
原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处诉被告大连龙行塑胶制品有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处管处的委托诉讼代理人陈兆良、王鑫到庭参加诉讼。被告大连龙行塑胶制品有限公司委托诉讼代理人魏军加到庭参加诉讼。�案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退位于大连市金州区**的大连城建坐标系界址点***围合区域的土地及场地上房屋；2、请求判令被告向原告支付自2017年6月30日起至实际交还土地及地上房屋之日止的使用费（使用费参照合同约定的年租金15万元计算）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年12月1日，原、被告双方签署了《军队房地产租赁合同》。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区的场地面积为10000平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为塑胶制造”。第三条约定“租赁期限自2015年12月1日起至2017年12月1日止”。第四条约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币300000元，第一年租金为150000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”合同第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿移交甲方”。合同到期后被告未将场地及房屋交还原告，故要求被告腾退土地及房屋。
被告大连龙行塑胶制品有限公司辩称：1、被告对于原告的主体资格有异议，我不清楚原告的级别是作为国有划拨土地的使用权人，还是行使土地管理职能的行政部门来主张权利的；2、被告所使用的按照部队内部管理的坐落号为空沈辽字第2629号；3、被告已分别于2017年7月29日付款12500元，8月31日付款12500元，9月28日付款12500元，10月31日付款12500元，11月30日付款12500元，以上合计付款62500元，租金交纳至2017年11月30日；4、原告在起诉状中称双方签订的合同的时间为2015年12月1日是不属实的。现在被告手中有签订于2010年、2011年和2013年的三份合同，其中2013年签署合同的原件，由于原告方没有办理相关的租赁备案登记手续，因此被告认为该双方签订的租赁合同为无效合同，原告要求返还房屋应赔偿被告损失，不赔偿，不返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年12月1日沈阳军区空军司令部直属工作处与大连龙行塑胶制品有限公司签署了《军队房地产租赁合同》，其中：沈阳�区空军司令部直属工作处为甲方，大连龙行塑胶制品有限公司为乙方。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区**的场地面积10000平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为塑胶制造”。第三条约定“租赁期限自2015年12月1日起至2017年12月1日止”。第四条约定“（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）年租金为人民币150000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”合同第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿移交甲方”。合同第十二条约定“本合同经双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。”
2016年1月沈阳军区空军司令部直属工作处更名为中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处。
被告大连龙行塑胶制品有限公司通过杨海磊的建设银行账户于2017年7月29日、2017年8月31日、2017年9月28日、2017年10月31日、2017年11月30日5次向原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处管处交付租金共计62500元。
上述事实有原告举证的《军队房地产租赁合同》、证明、被告提供的银行《客户回单》及庭审笔录等�据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。
原告提交的《**场地测绘工程技术报告》证实，2018年1月5日至2018年1月7日辽宁地矿测绘院对大连龙行塑胶制品有限公司所占用的案涉土地进行测绘，测绘该土地的界址坐标点为大连城建坐标系**，面积为10664平方米。该测绘技术报告的测绘机构及测绘人员具有相应的测绘资质。被告虽对该测绘报告存有异议，但未举证证明所租赁的案涉土地面积及位置情况，也未申请鉴定，故对该测绘报告予以采信。
本院认为，原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处与被告大连龙行塑胶制品有限公司双方于2015年12月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方在履行合同过程中，应当依据合同规定严格履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该租赁合同约定：大连龙行塑胶制品有限公司不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处提供建设方案，在中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处按规定报经军队主管部门批准并由中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处出具书面同意书后实施，费用由大连龙行塑胶制品有限公司自理，权属归中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处，根据以上约定，大连龙行塑�制品有限公司在案涉土地上所建房屋，应该在合同到期后移交给原告，现合同期满，原告请求判令被告腾退土地及地上房屋的请求符合合同约定及法律规定，应予以支持。被告以原告未赔偿其损失为由拒绝腾退房屋，于法无据，不予采纳。在约定的租赁期届满后，被告继续占有租赁场地，属于没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告要求被告按原合同租金标准支付使用费，是被告将占用场地的不当得利向原告予以返还，符合法律规定，应予支持。但因被告已经按照双方合同约定向原告交付了2017年11月30日前的租金，故被告要求原告支付2017年11月30日前占有使用费的诉讼请求，无事实及法律依据，不予采纳。
综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，依照《中华人民共和国合�法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告大连龙行塑胶制品有限公司于本判决生效后十日内腾退位于大连市金州区**界址点坐标围合区域内]其承租的土地及该土地上的房屋；
二、被告大连龙行塑胶制品有限公司于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处支付自2017年12月1日起至实际腾退上述土地及房屋之日止的占有使用费（按每年15万元计算）；
三、驳回原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理540元，（原告中国人民解放军北部战区空军参谋部直属工作处），由被告大连龙行塑胶制品有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 杨慧超
二〇一八年四月十八日
书记员 丛中笑