四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2015)长民初字第1839号原告四川恒远房地产开发有限公司，住所地成都市高新区肖家河街134号11幢1楼。法定代表人张永兴，总经理。委托代理人杨磊，四川品冠律师事务所律师。被告吴开龙，男，生于1984年1月6日，汉族，四川省长宁县人。被告钟晓文，女，生于1987年6月21日，汉族，四川省高县人。原告四川恒远房地产开发有限公司(以下简称恒远房地产公司)与被告吴开龙、钟晓文追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川恒远房地产开发有限公司的委托代理人杨磊、被告钟晓文到庭参加诉讼。被告吴开龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理�结。原告恒远房地产公司诉称，被告于2013年2月4日购买了原告在长宁县开发的“恒远·瑞景湾”项目**幢*单元**号房屋一套，购房总价为人民币423008元整。在签订商品房买卖合同时，被告按合同约定缴纳了购房款人民币127008元，剩余购房款人民币296000元，被告于2013年2月27日在四川长宁竹海农村商业银行安宁分理处办理购房按揭贷款，原告作为被告借款的担保人。在合同履行过程中，由于被告在2014年12月至2015年2月连续三月未还银行贷款本金及利息，银行在2015年2月24日起解除了借款人、担保人签订的《个人购房担保借款合同》，要求借款人吴开龙于2015年2月25日归还此笔贷款的全部本息，由于被告一直未予归还，导致银行在2015年2月27日将作为保证人的原告在该银行开立的保证金账户中，直接全额�划了本应由被告承担的贷款本息290405.20元。原告多次联系被告要求其归还原告代其向银行归还的该笔贷款本息，被告因没有能力偿还，便提出用房产证拿去抵押贷款后付给原告，原告出具了相关手续在长宁县房产处提出了被告的房产证后，被告在2015年3月16日到原告处领取了房产证及土地证，并向原告写了一张借条约定2015年4月15日前无息归还，但被告于2015年6月在四川竹海农村商业银行竹都支行办理了此笔房屋的抵押贷款后，拒不将贷出的款项归还原告，经原告多次催收无果后，故原告诉讼来院，请求：1、判令被告立即向原告偿还欠款290405.20元；2、判令被告向原告支付自2015年2月27日起至付清全部欠款的利息（以290405.20元为基数，按银行同期贷款利息计算）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。被告钟晓文辩称，现在没有钱，有钱的话�定归还；对原告主张的其他事实均无异议。被告吴开龙未予书面答辩。经审理查明，2013年2月4日，原告恒远房地产公司（出卖人）与被告吴开龙、钟晓文（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定：原告恒远房地产公司将其开发的“恒远·瑞景湾”项目**幢*单元第*层*号房屋售予被告吴开龙、钟晓文，房屋预测建筑面积共132.19平方米，其中，套内建筑面积112.37平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.82平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币3764.42元，总价款人民币423008元整；买受人选择以按揭付款方式，在合同签订时支付购房总价款的30%，即人民币127008元整，作为购房的首付款；买受人未支付之剩余房价款（即总房款的70%），计人民币29.6万元整在四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司安宁分理处办理七成二十年按揭。2013年2月5日，被告吴开龙（借款人、抵押人）、钟晓文（抵押人）、原告恒远房地产公司（保证人）、四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司安宁分理处（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：借款人向贷款人借款296000元，借款用途为向恒远房地产公司购置座落在长宁镇**路*段的房屋一套，房屋建筑面积132.19平方米，房屋价值423008元，借款期限为240个月，即从2013年2月5日起至2033年2月5日止；贷款利率为月利率且执行浮动利率，具体为放款时在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.48‰的基础上上浮10%，执行月利率6.0041‰；还款方式为等额本息还款法，在本合同签�时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2331.59元。本合同下的担保方式为抵押加阶段性保证担保，保证人提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务，保证期间为本合同保证条款生效之日后两年。合同还约定，原告恒远房地产公司（出质人），以“质押权利清单”（质押权利名称：保证金；质押权利状况：四川恒远房地产开发有限公司；权利凭证编号88150120066*****，质押权利价值：保证金账户全部余额）所列之权利设定质押。贷款发放后，被告吴开龙依约归还部分本息后不再依约归还本息。四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司安宁分理处按照合同约定提前收回贷款，并于2015年2月26日从原告恒远房地产公司保证金账户上扣划290405.20元。另查明，被告吴开龙与被告钟晓文系夫妻关系。2015年3月16日被告吴开龙向原告出具《借条》一张，载明：“本人吴开龙因在四川恒远房地产开发有限公司开发的“恒远·瑞景湾”项目购买17栋2单元7层1号房屋一套，现因资金困难特向四川恒远房地产开发有限公司借款，借款金额贰拾玖万元，归还日期于2015年4月15日前无息归还，如借款人未按协议规定的时间还款，则借款人按日向四川恒远房地产开发有限公司支付贰佰元/天为违约金；四川恒远房地产开发有限公司有权依照合同追究其法律责任。”被告吴开龙在借款人处签字并捺印确认。在本案审理过程中，根据原告恒远房地产公司的申请，本院以（2015）长民保字第111号民事裁定书裁定对被告吴开龙、钟晓文所有的位于长宁县“恒远·瑞景湾”小区17幢2单元701号房屋予以查封。以上事实，有原告恒远房地产公司提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人住房、商业用房按揭贷款合作协议》、《解除个人购房担保借款合同通知书》、内部记账贷方凭证（强制扣划）、银行业务凭证、《领条》、《借条》、《情况说明》、原、被告身份证明、原告恒远房地产开发有限公司、被告钟晓文的陈述及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，原告恒远房地产公司与被告吴开龙、钟晓文签订的《商品房买卖合同》、与四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房、商业用房按揭贷款合作协议》、四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司安宁分理处与原告恒远房地产公司及被告吴开龙、钟晓文签订的《个人购房担保借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务，被告吴开龙、钟晓文未按期归还贷款本息，致使四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司安宁分理处直接从原告恒远房地产公司的保证金账户中扣划了290405.20元，原告恒远房地产公司承担保证责任后，有权向被告吴开龙、钟晓文追偿，原被告之间即形成债权债务关系。故对原告恒远房地产公司要求被告吴开龙、钟晓文偿还欠款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中原告自认被告吴开龙于2015年3月16日已偿还了欠款405.20元，且被告吴开龙向原告恒远房地产公司出具了借条一份，该借条应视为原被告双方对之前债权债务关系的重新确认，扣除被告吴开龙已偿还的欠款405.20元，本院依法确认被告吴开龙未予偿还的欠款为290000.00元。因借条明确约定于2015年4月15日前无息归还，故利息应从2015年4月16日起算。被告吴开龙与被告钟晓文系夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，故该笔债务应属于夫妻共同债务。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴开龙、钟晓文于本判决生效之日起十日内偿还原告四川恒远房地产开发有限公司欠款本金290000.00元；二、被告吴开龙、钟晓文于本判决生效之日起十日内向原告四川恒远房地产开发有�公司支付利息，计算方法为：以本金290000.00元为基数，从2015年4月16日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、驳回原告四川恒远房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5656.00元，减半收取2828.00元，由被告吴开龙、钟晓文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。代理审判员 李 娟二〇一六年三月一日书 记 员 李幼红