河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初4313号
原告徐永刚，男，1967年11月21日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人杨春阳，河南正方圆律师事务所律师。
被告张劭鹏，男，1981年9月9日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人霍俊营，河南天基律师事务所律师。
委托代理人李纪瑶，河南天基律师事务所实习律师。
原告徐永刚与被告张劭鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐永刚委托代理人杨春阳、被告张邵鹏委托代理人霍俊营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月9日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于郑州市高新技术开发区××号的房屋共5层（建筑面积1386平方米）出租给被告，租赁期限为2013年8月1日起至2023年7月31日止，共计10年。自2013年8月1日起，第1-3年的租金为632016元，每三年租金上调8%，合同签订后5个工作日内，乙方支付定金100000元，乙方应于每年8月1日前向甲方支付下一年度的租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按尚欠租金的千分之0.5支付违约金。2013年12月31日，双方签订《补充协议》，约定将原《房屋租赁合同》租赁期限变更为2013年11月27日（注：装修进场日）起至2023年11月27日止，共计10年，甲方给于乙方免租装修期为2个月，自2013年11月28日至2014年1月27日止。鉴于装修期间横跨春节，工人放假，给予一个月的免租期至2014年2月27日。双方约定乙方应于每年2月27日前向甲方支付下一年度租金，并注明“2014年2月27日为计租日”。2015年2月13日，原、被告双方再次签订《补充协议》，约定变更租赁期限为2015年2月27日起至2025年2月26日止，共计10年。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋使用，被告也按合同约定如期交纳房租。按照合同约定，被告应于2016年2月27日前一次性交纳2016年房租632016元，但被告只交纳了158004元，剩余房租直到2016年11月15日才交清。被告在2017年2月27日前只交纳部分房租316008元，剩余房租被告迟迟未能支付。故请求判令被告支付2017年度尚欠租金316008元，并支付2016年2月27日至2016年11月15日期间违约金38685元，以及2017年2月27日至实际付清2017年租金之日的违约金（按日千分之零点五的标准计算）。
被告辩称：1、原被告签订的房屋租赁合同及补充协议真实有效，系双方当事人的真实意思表示，双方均应履行合同义务。2、原告出租的房屋因消防水管不通水，消防设备不完备，无法提供消防验收合格意见书等原因，造成被告多次被行政机关责任停业整顿，产生重大经济损失，原告应承担违约责任，支付合同之债。3、被告按期支付了租金，不存在违约行为，不应支付违约金。
经审理查明：2013年6月9日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于郑州市高新技术开发区××号，甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用。该房屋租赁期自2013年8月1日起至2023年7月31日止，共计10年，甲方给予乙方免租金装修期为2个月，自2013年8月1日至2013年9月30日止，起租日以实际开业为准。该房屋租金标准为38元/平方米/月，自2013年8月1日起，第一年至第三年每年租金为632016元，以后每三年为一个时段，租金在原来上一时段的基础上每增加一个时段，租金上调8%。房屋租金按年度支付，该房屋全部交付乙方后并免租期结束5个工作日内将首年的租金支付甲方，以后乙方应于每年8月1日前向甲方支付下一年度租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按尚欠租金的千分之0.5支付违约金。
2013年12月31日，原被告签订《补充协议》一份，约定该房屋租赁期自2013年11月28日（装修进场日）起至2023年11月27日止，共计10年。甲方给予乙方免租装修期为两个月，自2013年11月28日至2014年1月27日止，鉴于装修期间横跨春节工人放假，现另给予一个月的免租期至2014年2月27日（注：2014年2月27日为计租日）。
2015年2月13日，原被告再次签订房屋租赁合同《补充协议（1）》一份，约定就“原协议”及“补充协议”事项订立以下补充条款：该房屋租赁期限自2015年2月27日起至2025年2月26日止，共计10年。
上述合同签订后，被告已向原告付清2017年2月27日之前的租金，庭审中原被告均认可2017年2月27日至2018年2月26日期间的租金为632016元，被告自2017年2月24日至2月28日期间已支付了316008元。现原告请求被告支付2017年剩余租金，以及2016年、2017年的逾期交纳房租的违约金，被告称其不存在逾期支付租金，双方协商未果，遂引发本案纠纷。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、房屋租赁合同、补充协议、补充协议（1）各一份、转款凭证一组，被告提交的房屋租赁合同一份、补充协议二份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
被告提交有照片三份、郑州市公安局高新技术产业开发区分局责令停业通知书三份、2015年8、9、10三个月的财务报账单各一份，欲证明原告出租的房屋无法办理消防许可证，消防不达标，造成被告多次被行政处罚并产生经济损失。因上述证据与本案不具有关联性，原告亦不认可，故对上述证据本院不予采纳。
本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应依约履行合同义务。该房屋租赁合同约定租赁期间自2013年8月1日至2013年9月30日止，被告于免租期结束5个工作日内支付首年的租金，以后应于每年8月1日前向原告支付下一年度租金。根据上述约定，可以确认原被告就该租金约定的交付方式为先交付当年的租金后使用房屋。后原被告于2013年12月31日签订补充协议，根据被告的装修进场日及装修所需时间，给予被告三个月免租金装修期，即自2013年11月28日至2014年2月27日。原被告于2015年2月13日再次签订补充协议一份，将该房屋租赁期限变更为自2015年2月27日起至2025年2月26日止。根据双方房屋租赁合同中对于付款时间的约定，以及变更后的实际租赁期限，可以确认被告应于每年的2月27日前支付当年的租金。故被告应于2017年2月27日前支付当年的全年租金632016元，被告自2017年2月24日至2月28日期间支付了316008元，剩余租金316008元至今未付，已构成违约，故对原告请求被告支付2017年度剩余租金316008元的诉讼请求，本院予以支持。
原告请求被告支付逾期交纳房租违约金。双方签订的房屋租赁合同约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，需按尚欠租金的千分之0.5支付违约金。该违约金标准折合计算为年利率18%，并不超出法定标准，原告以该标准主张违约金并无不当。被告在2016年2月27日前支付租金158004元，剩余租金未在合同约定的交款时间前付清，已构成逾期。后被告于2016年4月26日支付105336元、于2016年6月20日支付105336元、于2016年8月6日支付52668元、于2016年9月2日支付52668元、于2016年10月14日支付52668元、于2016年11月15日支付105336元。根据被告之后支付租金的数额及逾期天数，按照日千分之0.5的标准计算，被告应支付原告违约金数额为38158元。被告于2017年2月27日前支付租金200000元，欠付租金为432016元，后于2017年2月28日支付租金116008元，欠付租金为316008元，原告请求被告以316008元为基数，按日千分之0.5的标准支付自2017年2月27日至实际付款之日的利息符合双方合同约定且不超出范围，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告张劭鹏于本判决生效后10日内，支付原告徐永刚租金316008元并支付2016年度违约金38158元，以及2017年度违约金（以316008元为基数，自2017年2月27日至实际付款之日，按日千分之0.5的标准计算）。
驳回原告徐永刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6223元，由原告负担13元，由被告负担6210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 汪涛
审 判 员 王青
人民陪审员 许婷
二〇一七年八月十七日
书 记 员 宋婕