济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2574号
原告：陈某甲，男，1960年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：李光明，山东大正泰和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢祖文，山东大正泰和律师事务所律师。
被告:杨某某，男，1960年出生，汉族，户籍地济南市。
委托诉讼代理人:李旭东，山东海扬律师事务所律师。
被告:徐某某，女，1959年出生，汉族，户籍地济南市。
委托诉讼代理人:李旭东，山东海扬律师事务所律师。
第三人:陈某乙，男，1987年出生，住济南市。
原告陈某甲与被告杨某某、徐某某、第三人陈某乙债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某甲及其委托诉讼代理人邢祖文，被告杨某某、徐某某委托诉讼代理人李旭东到庭参加诉讼。第三人陈某乙经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某甲向本院提出诉讼请求：1.撤销被告杨某某、徐某某与第三人陈某乙关于济南市市中区馆驿小区某房屋的买卖行为，确认该房产归被告杨某某、徐某某所有；2.本案受理费、保全费、律师代理费等全部费用由被告杨某某、徐某某和第三人陈某乙承担。事实和理由：2013年1月底至2月初，被告杨某某、徐某某分四次共同向原告陈某甲借款200万元，借期三个月。同年2月，被告杨某某、徐某某再次向原告陈某甲借款100万元，借期一个月。上述100万元借款，原告陈某甲已向法院提起诉讼，经法院调解被告杨某某、徐某某同意偿还原告陈某甲本金及利息计168万元。上述168万元本息以及200万元借款本金及利息，被告杨某某、徐某某至今未能偿还。2014年11月7日，被告杨某某、徐某某将其所有的济南市市中区馆驿小区某房屋以25万元（建筑面积50.35平米）价格出售给第三人陈某乙。原告陈某甲认为，被告杨某某、徐某某将其所有的房屋以明显不合理的低价卖与第三人陈某乙，导致其财产不当减少给原告陈某甲债权的充分行使造成严重损害，侵害了原告陈某甲的合法权益，故向法院提起诉讼。
杨某某、徐某某辩称，同意撤销与第三人陈某乙的买卖合同，但原告陈某甲应当证明债权关系，被告杨某某、徐某某只应当在债务范围内承担清偿责任。被告杨某某、徐某某曾受王善家胁迫向王善家出具过一份授权委托书，用于办理涉案房产的过户，但与第三人陈某乙并不认识，也无债务债权关系，对房屋买卖过户情况并不知情，且依据原告陈某甲所述，房屋买卖价格确系明显过低。诉讼费用的承担请求法院依法判决。
陈某乙未做陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。借款人杨某某、徐某某出具借条载明：今借陈某甲人民币现金贰佰万元正（￥2000000.00）期限三个月（以银行转账为准）。以上借款本人自愿依山东万国环保科技发展有限公司为广西农垦糖业集团宸圻生物有限公司生产的伍拾台水解釜乃山东瑞德化工商贸有限公司名下房产作为借款抵押。连带担保人周咏玲。
2013年1月23日，户名杨某某中国建设银行存款凭条，存款金额人民币10万元。2013年1月21日，付款方户名田乃录、收款方户名杨某某中国建设银行转账凭条，人民币30万元。2013年2月1日，付款人户名陈某甲、收款人户名杨某某交通银行个人（电汇）回单，转款60万元。2013年1月30日，汇款人姓名陈某甲上海浦东发展银行分行业务回单转账汇款100万元，收款人杨某某。
济南市历下区人民法院民事调解书（2015）历商初字第558号载明协议：一、被告杨某某、徐某某偿还原告陈某甲借款本金100万元，于2015年11月1日偿还50万元，2015年12月31日偿还50万元；二、被告杨某某、徐某某支付原告陈某甲借款利息68万元，于2015年11月1日支付48万元，2015年12月31日支付20万元；三、如被告杨某某、徐某某未能按期偿还上述款项，则原告陈某甲有权对所有欠款本息申请执行；四、原告陈某甲自愿放弃其他诉讼请求；五、案件受理费18120元，减半收取9060元，保全费5000元，共计14060元，由被告杨某某、徐某某负担。
2014年11月7日，甲方（卖方）杨某某、甲方共有人徐某某、甲方委托代理人王善家与乙方（买方）陈某乙签订的济南市存量房买卖协议载明：《房屋所有权证》，出售房屋坐落于市中区馆驿小区某，建筑面积：50.35平方米，用途：住宅，甲、乙双方协定该房屋价款为人民币（大写）贰拾伍万元整（小写￥250000.00元）。2014年11月10日，办理了房屋所有权登记。现涉案房产归案外人路建英所有，其于2015年9月8日办理了房屋所有权转移登记。2015年9月17日，路建英以涉案房产作为担保办理了抵押登记：债务人（抵押人）为路建英，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行，担保债权数额为292000元，债务履行期限为2015年9月9日至2039年9月9日。
2015年1月21日，申诉人杨某某举报王善家非法拘禁、敲诈勒索，在其逼迫下将6套房产公证给王善家及其同伙。
另查明，徐某某、杨某某系夫妻关系。2014年9月30日，委托人徐某某、杨某某出具《委托书》一份，就二人在济南市市中区馆驿小区某号共有房产作为抵押物，向陈某乙借款人民币柒拾万元整。其准备还清与抵押权人的债务、注销抵押权，注销抵押完成后对外销售，因委托人没有时间，不能亲自办理，委托王善家办理以下事项：代为办理还款手续；办理上述房产抵押登记的注销手续；领取上述房产的房屋所有权证；办理上述房产的买卖及过户手续，办理测绘及地址、面积变更、代理收取房款、签订网签协议、签订资金监管协议、缴纳税费、办理有关税务部门的完税证明，如有需要协助买方办理银行贷款手续，代为开具房屋登记信息查询结果证明。受托人在办理上述事项过程中所签署的一切文件，委托人均承认。2014年10月30日，山东省济南市历城公证处出具（2014）济历城证民字第9037号《公证书》一份：申请人杨某某、徐某某，公证事项：签名、指印，兹证明杨某某、徐某某于二0一四年九月三十日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、按指印。公证员：陈允林。
本院认为，原告陈某甲对被告杨某某、徐某某享有合法到期债权368万元及利息。被告杨某某、徐某某以明显不合理低价将涉案房产出卖给第三人陈某乙，客观上导致其责任财产不当减少，对原告陈某甲的债权构成损害，但原告陈某甲不能证明陈某乙受让财产的主观恶意。根据法律规定，该撤销权行使欠缺必备的合法要件。杨某某虽主张受王善家胁迫，将6套房产委托公证处理，但未举出受胁迫的证据，且有历城公证处出具的公证书证实委托程序合法有效，故不能否认陈某乙买房的事实，对该委托系受胁迫的主张不予确认。而且涉案房产已再次转让给案外人路建英并被设定抵押，为维护市场交易安全、保护市场交易活动的基本规则和基本秩序，债权人撤销权的行使也应当受到合理的限制。该房产作为合法流通财产，债务人在将该房产低价转让给受让人后，受让人又合法交易的，不应适用债权人撤销权的规定予以撤销。即使在先形成撤销权判决，该既判力对受益人或受让人与后手之间的法律关系，亦不生任何影响。
综上所述，对原告陈某甲的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈某甲的诉讼请求。
案件受理费100元，由陈某甲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 飒
人民陪审员 冯 青
人民陪审员 王 恒
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 刘思思