成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初11566号
原告中信银行股份有限公司成都分行,住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。
负责人贺劲松，该行行长。
委托诉讼代理人：赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告贾惠芳，女，汉族，1974年5月25日出生，住成都市锦江区。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告贾惠芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员程洁担任审判长，与人民陪审员詹素清、王少松组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人赵霞到庭参加诉讼,被告贾惠芳经本院公告送达依法传唤未到庭应诉，本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行成都分行向本院提出的诉讼请求为：1、被告向原告偿还借款本金433308.86元及相应利息（含罚息、复利）（截至2016年5月20日共计19，622.87元，实际应按合同约定计至本息结清之日止）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费22646元；3、被告承担原告为实现债权支付的快递费用22元；4、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
其事实与理由为：2012年7月，原告与被告签订编号为741101226267的《中信银行个人借款合同》。该合同约定：被告从原告处借款45万元用于购买成都市锦江区东四横街8号1栋1单元26层2613号房屋，借款期限为360个月,自2012年7月17日至2042年7月17日止,还款方式为按月等额本息还款法；若被告未按约足额还款，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，有权要求被告立即偿还全部到期的贷款本息；被告自愿以前述所购房屋为该借款提供抵押担保。双方并办理了抵押登记。原告按约向被告发放了贷款。借款合同履行过程中，被告未按约还本付息。被告逾期未还款的行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿已发放的贷款本息及承担相应的违约责任。
被告贾惠芳未予答辩。
经审理查明：2012年7月原告中信银行成都分行与被告贾惠芳签订了一份《中信银行个人借款合同》（编号：741101226267），主要约定：1、被告贾惠芳从原告处借款45万元用于购买成都市锦江区东四横街8号1栋1单元26层2613号房屋（权×××），本合同借款利率为贷款发放日的中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率，即年利率6.55%，并约定了基准利率调整时本合同借款利率的调整方式；2、贷款期限为360个月，即2012年7月17日起至2042年7月11日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月5日，还款总期数为360期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告贾惠芳以其购买的前述房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及为实现相应债权、担保权利而发生的费用；3、被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，有权要求被告贾惠芳立即偿还全部到期贷款及相应利息；原告并有权对逾期贷款加收罚息；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；4、原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。2012年6月21日原、被告就上述抵押房产办理了抵押权登记，原告取得了该抵押房屋的他项权证（成房他证他权字第×××号）。
2012年7月17日，原告向被告发放了45万元贷款，由原告出具并由被告签字的个人借款凭证（借据）载明该笔借款于2042年7月11日到期。借款合同履行过程中，被告出现了多次逾期未还款的情形，原告据此依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告归还剩余全部贷款本息。截至2017年3月30日，被告尚欠原告借款本金金额为421363.59元、利息金额为35396.65元、罚息金额为686.93元、复利金额为2383.92元。
原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，于2016年7月18日与北京大成（成都）律师事务所签订了《委托代理协议书》，约定律师费为22646元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、逾期欠款说明、房屋信息摘要、房屋产权证及他项权证复印件、《委托代理协议书》、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、是原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告提供了贷款，被告未按约归还贷款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，符合原、被告双方之间的合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费22646元的诉讼请求，原告举证了一份律师费增值税普通发票（N0.09983135、发票金额24611元），该发票金额与原告主张的律师费数额不一致，原告称该发票金额包含本案的律师费22646元，其余金额为其他案件的律师费，本院经审查发现，该发票仅载明律师费金额，未备注案件当事人、案号等案件信息，除该发票之外原告亦未提供案涉律师费的其他支付凭据、另案的委托代理协议及支付凭据等，本院认为，原告的该项证据不足以说明该发票与本案的关联性，不足以说明系本案律师费的支付凭据。故原告的律师费主张本院不予支持。原告主张邮寄费22元，未提供证据证明，该项诉请本院不予支持。关于原告要求就案涉的抵押房屋享有优先受偿权的请求，因原告与被告已就被告提供的抵押房产进行了抵押权登记，原告对案涉房屋享有的抵押权已设立，在被告未按约履行案涉债务的情况下，原告有权就案涉抵押房屋依法拍卖、变卖后的所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾惠芳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金421363.59元及相应的利息、罚息、复利（计算方法为：截至2017年3月30日，利息为35396.65元、罚息为686.93元、复利为2383.92元，从2017年3月31日起至全部借款本息结清之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的编号为741101226267的《中信银行个人借款合同》中约定的标准执行）；
二、如被告贾惠芳未履行本判决确定的给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权对被告贾惠芳所有的位于成都市锦江区东四横街8号1栋1单元26层2613号房屋（权1565134）依法拍卖、变卖后的所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告贾惠芳未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费16868元、诉讼保全费2898元、公告费300元及本判决的后续公告费，由被告贾惠芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 詹素清
人民陪审员 王少松
二〇一七年三月三十日
书 记 员 杨 琴