浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第3175号
原告梁军伟。
委托代理人（委托代理人）娄奇铭，浙江近远律师事务所律师。
被告浙江书圣文化传播有限公司，住所地绍兴市越城区下大路159号1幢。
法定代表人汤森华，董事长。
委托代理人（特别授权代理）张兆兴，浙江剡城律师事务所律师。
原告梁军伟诉被告浙江书圣文化传播有限公司、汤毅关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由代理审判员赵珠艳独任审判，于2015年8月31日、10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人娄奇铭、被告委托代理人张兆兴两次到庭参加诉讼。诉讼中，原告向本院申请撤回对被告汤毅的起诉，本院依法予以准许。本案庭外和解期间为2个月。本案现已审理终结。
原告梁军伟起诉称：2015年1月17日，被告浙江书圣文化传播有限公司与原告签订《转让合同》，约定将位于绍兴市越城区解放路180号的一楼大厅及5-9层的全套设备转让给原告。在《转让合同》签订后，双方又于2015年2月10日签订《房屋租赁合同》，被告将《转让合同》中所涉的酒店用房租赁给原告。根据《转让合同》第2条、第6条的约定，作为转让方的被告应当协助原告办理经营证照。合同签订后，原告多次要求被告提供办理的经营资质所用的各类各项证照，但被告均没有实际提供，导致原告无法正常开业经营。原、被告双方所签的租赁合同的合同目的落空，原告承租房屋无法实际展开经营用途。原告遂致信被告要求解除合同。综上所述，原、被告之间的合同关系合法有效，原告已经按照合同支付了转让款，而被告未按合同要求履行协助办理证照的义务，导致原告根本无法开业经营。原告诉至本院，请求判令确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》依法解除；被告立即偿还租金人民币22.5万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告浙江书圣文化传播有限公司答辩称：原告的诉请不能成立，双方不是经营权转让关系。被告没有义务为原告办经营执照，被告已经履行了合同约定的义务，应当依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年11月25日，绍兴市中级人民法院出具民事裁定书确认买受人浙江书圣文化传播有限公司经拍卖取得绍兴市越城区解放北路180号房产所有权。2015年3月5日，被告浙江书圣文化传播有限公司办理绍兴市越城区解放北路180号1-3幢房屋所有权登记证书。
2015年1月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《转让合同》一份，约定甲方依法取得绍兴市越城区解放北路180号房屋所有权证书，建筑面积为7804.16平方米。甲方同意将其自营的位于绍兴市越城区解放北路180号的一楼大厅及5-9层的全套设备转让给乙方，有客房69间及酒店配套的其他房间（如机房间、消毒间、布草间、消控室、门卫等），具体范围参见附件等。2015年1月19日，原告向被告支付转让费100万元。
2015年2月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴市越城区解放北路180号及一楼酒店门厅房屋的五至九层及相关配套设施（水、电、燃气等）出租给乙方。房屋租赁期为八年，自2015年2月10日至2023年2月10日止。租金每年60万元。同时约定，在租赁期内乙方需提前退租的，应提前60日书面通知甲方，甲方已经收取的租金不予返还，并收取乙方一个月租金作为违约金。2015年1月31日，原告向被告支付房屋租赁费225000元。
原告在取得上述房屋及设施设备后，于2015年6月11日向绍兴市越城区市场监督管理局申请办理个体工商户名称登记。因其申办行业为旅馆业，在办理旅馆业特种行业许可证变更登记时需提交房屋产权证明（复印件）、原特种行业许可证正、副本、原法定代表人身份证原件和复印件，转让声明或股东会决议等资料；办理公共场所卫生许可证变更登记所需资料为经营场地使用证明（房产证）、排水许可证（正副本）复印件、生产经营场所平面图和原卫生许可证正副本。
2015年6月25日，原告向被告寄送《关于要求提供办证资料的函》，要求被告向原告提供办理经营证照所需的资料，在函中明确被告应在收到函件之日起10日内向原告提供，逾期未能提供的，原、被告签订的《转让合同》和《房屋租赁合同》正式解除，并将附件1《办证资料清单》和附件2《有关部门提供的办证资料清单两张》随函一并寄送给被告。被告在收到函件后，于2015年7月5日复函，在函中明确五至九层的相关配套设备及装修完成后，被告公司一直积极协调原酒店经营方与原告之间的证照过户手续，因原告一直对酒店原经营方提出的应由被告支付的费用不予理睬，导致原告在来函中所列的附件1、2内容的转让无法得以实施。并希望原告在支付相关费用并与原告酒店经营者签订转让协议后（协议附后），被告将积极为原告转让证照提供帮助和协调。如原告按合同约定不愿再经营酒店，公司将按合同约定执行，同时将收取原告经营酒店期间的使用原酒店证照及有关设备的所有费用。
2015年7月15日，原告向被告寄送《关于解除合同并腾退房屋、返还物品的函》，在函中原告提到因被告一直未向原告提供相关的办证资料导致酒店无法正常经营。对于被告在2015年7月10日复函中提到的应由原告承担的费用认为不存在，并在函中告知被告《转让合同》和《房屋租赁合同》正式解除，要求被告在收到函件后10日内，尽快来人与原告点算、交接转让物品，并接收房屋，如被告迟迟不接收的，原告经自行腾退房屋，因此造成的房屋、物品损失由被告公司自行承担。被告在收到函件后，于2015年7月20日复函，函中明确以下情况：1、公司于2014年通过拍卖购买的绍兴市越城区解放北路180号大楼的所有权并不包括原大楼4-9层酒店的经营权；2、原告获得的是5-9层的相关配套设备及装修；3、原告在函中所谓的不存在的费用是错误的。公司一直积极协调原酒店经营方与原告之间的证照过户手续，但因原告一直对酒店原经营方提出的应由原告支付的相关费用不予理睬，导致原告的转让无法实施，责任在原告；4、本次来函原告所表示的单方面终止合同并提出相关问题被告不予接受，如原告自行终止或腾退而造成的后果一概由原告承担。
2015年8月5日，原告诉至本院要求解除合同。2015年8月8日，原告第三次发函给被告要求尽快办理腾退房屋、返还物品，并接收房屋和交接转让物品事宜。
2015年11月21日，原、被告自行办理房屋腾退及物品转让交接事宜并在移交清单中签名。被告亦同意以该日作为《房屋租赁合同》解除日。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同以及转让合同各1份、收据1份、工商银行转账凭证2份、要求办证资料的函1份、关于要求解除合同并腾退房屋、返还物品的函1份、办证资料清单1份、快递回执4份、关于要求尽快办理腾退房屋、返还物品的函1份、寄送凭证1份、视频文件1份，被告提供的回复函1份、快递回执1份、执行裁定书、拍卖成交确认书、房屋权属证书、宗地图、平面图各1份、函、邮件回执各2份，及当事人的庭审陈述予以证实。被告提供的协议及附件各1份、民事判决书1份、公证书1份与本案缺乏关联性，本院不予认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。本案争议焦点在于双方解除合同的时间以及被告是否应当返还房屋租赁款的问题。关于第一个争议焦点，原告认为原告可以根据房屋租赁合同第十八条的约定行使解除权，但本院认为根据合同第十八条约定，在租赁期内原告需提前退租的，应提前60日书面通知被告，被告已经收取的租金不予返还，并收取原告一个月租金作为违约金。本案中，原告于2015年7月15日发函给被告，通知其双方之间的合同已经解除，并要求被告十日内与原告办理交接手续，其并未按合同约定履行提前60日通知并支付违约金的义务，故原告据此认为双方之间的合同已经解除依据不足，本院不予支持。原告还主张，因被告未履行向原告提供相应的办证资料等义务，导致原告无法经营，故要求解除合同，但本院认为，本案中，双方之间存在的是房屋租赁合同关系，被告的合同义务应当是将符合使用条件的房屋交付给原告，该房屋租赁合同中亦未载明被告应当协助原告办证等条款，而根据本院查明的事实看，被告确已将符合使用条件的房屋交付给原告，原告也实际占有并使用该涉诉房屋，故本院对原告主张的被告未履行相应义务要求解除合同的主张不予支持。因在本案审理过程中，原、被告自行办理房屋腾退及物品交接等事宜，被告同意以房屋交付日即2015年11月21日为合同解除日，对此本院予以确认，故本院可以确认双方之间的房屋租赁合同于2015年11月21日解除。关于原告主张要求被告返还房屋租赁款的诉请，本院认为，在本案的房屋租赁合同纠纷中，被告并不构成违约，同时，原告亦实际占有使用涉诉房屋，故其主张要求返还房屋租赁款的诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告梁军伟与被告浙江书圣文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》于2015年11月21日解除；
二、驳回原告梁军伟的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取2337.50元，由原告梁军伟负担2297.50元，由被告浙江书圣文化传播有限公司负担40元，应由被告负担部分，被告浙江书圣文化传播有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 赵珠艳
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 黄美娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。