湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0624民初827号
原告李镇荣，男，1966年7月17日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人胡岳皋（特别授权），湖南立华律师事务所律师。
被告湘阴县华顺房地产开发有限公司，住所地：湘阴县文星镇江东路原木材公司院内。
法定代表人左卫国，系该公司经理。
原告李镇荣与被告湘阴县华顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，由审判员钟玲担任审判长，与人民陪审员侯静、蒋再田组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告李镇荣的委托代理人胡岳皋到庭参加诉讼，被告湘阴华顺房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李镇荣诉称，被告湘阴县华顺房地产开发有限公司（以下简称华顺公司）于2010年左右依法取得位于湘阴县文星镇江东中路南侧的一宗土地进行商品房开发，小区取名为盛世名门，他与被告多次协商达成由原告出资300万元购买被告开发的华顺宾馆的第18层至第19层的共计24套房屋，因该24套房屋依房产部门的规定是各自独立分有房号的，故他与被告于2013年10月28日共签订购买该第012幢第18层至第19层的24套房屋共计24份合同，约定每套房屋均价为12.5万元，总金额为300万元。在该24份合同中，双方明确约定诸如：原告用一次性付款方式购买被告开发的第012幢第18层至第19层共计24套房屋，均价12.5万元，总价合计为300万元。被告应当在2014年12月31日前，依照有关规定将经验收合格并符合合同约定装修标准的该商品房交付给原告；被告如逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金等相关内容。
合同签订后的第二日、第三日即2013年10月29日、30日，他通过中国银行以转账的形式分别向被告支付200万元、100万元共计300万元的购房款。后他多次找被告要求被告将符合合同约定的房屋交付给他，被告虽答应装修交付却无理予以拖延致使他不能有效利用资产。故诉至法院。请求：1、判决被告华顺公司依其与原告签订的《商品房买卖合同》之规定，将符合合同约定的位于湘阴县文星镇江东中路南侧的华顺宾馆的第18层至第19层共计24套房屋（即盛世名门第012幢第18层1801-1812号房、第012幢第19层1901-1912号房）立即交付给原告；2、判令华顺公司依《商品房买卖合同》之规定，向原告支付因其延期交房的违约金（按日支付已交付房价款万分之五的违约金）直至其将符合合同约定的房屋交付给原告日止（暂计算至2016年7月1日有765000元）；3、被告承担诉讼费。
原告提供的证据有：
证据一：原告身份证。证明原告基本信息及诉讼主体资格;
证据二：企业登记基本情况表、商品房预售许可证。证明被告是具有房地产开发、经营的公司，其开发的华顺宾馆已于2013年10月17日取得了职能部门的预售许可;
证据三：《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案证明。证明原告出资300万元购买被告开发的华顺宾馆第18层至第19层的房屋24套；原、被告于2013年10月28日共签订购买该第012幢第18层至第19层的24套房屋共计24份合同，每套均价为12.5万元，合同总金额为300万元；根据合同约定被告应当在2014年12月31日前，依照有关规定将经验收合格并符合约定装修标准的商品房交付给原告，被告如逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，但自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；被告已将上述合同已在湘阴房地产管理部门备案；
证据四：银行进账单、回单。证明2013年10月29日、30日，原告通过中国银行以转账的形式分别向被告支付200万元、100万元，共计300万元的购房款，原告履行了合同义务。
被告华顺公司未到庭参加诉讼，未答辩，也未提供证据，本院视为被告放弃答辩、举证、质证权利。
经审理查明，被告华顺公司于2013年10月17日取得对坐落于湘阴县文星镇江东中路南侧的华顺宾馆012幢22层的商业用房及车库的湘房预字（2013）第138号湘阴县商品房预售许可证。原告李镇荣经过与被告的法定代表人左卫国多次协商，双方于2013年10月28日就华顺宾馆012幢第18层至第19层共计24套房屋分别签订24份房屋买卖合同。原告李镇荣为买受方，被告华顺公司为出卖方，合同编号分别如下：
2013138012180101-201-301-401-501-601-701-801-901-1001-1101-1201；
2013138012190101-201-301-401-501-601-701-801-901-1001-1101-1201。
该24份合同均为格式合同，双方在该24份合同中均作出相同约定，合同第六条约定付款方式及期限为买受人按一次性方式付款，成交房价为125000元”，24套房屋价格均为12.5万元，共计价款为300万元；第八条约定交付期限为：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格...”;第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不做累加)...（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5(该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。”；第二十四条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力；第二十六条约定，合同自双方签订之日起生效。原、被告在附件五合同补充协议中约定，购房所有资金都由购房者亲自打入由房产局资金监管提供在中国工商银行股份有限公司湘阴支行的1907061329200026170、中国银行股份有限公司湘阴支行的601557358483的账户，其他的付款方式均无效。
上述合同系在被告华顺公司的营销部签订，被告华顺公司的法定代表人左卫国及销售人员、原告均在场，原告和被告华顺公司以及法定代表人左卫国均在该24份合同上签名盖印。
2015年6月18日，原、被告共同将上述24份合同交至湘阴县房地产管理局和知识产权市场管理办公室备案，原告提供了由湘阴县房地产管理局和知识产权市场管理办公室加盖公章的24份商品房买卖合同备案证明。
根据原告提供的两张编号为0391136和6415712的中国银行进账单显示，原告于2013年10月29日向被告指定的中国银行湘阴支行（账号：601557358483）汇入200万元购房款，并提供了中国银行客户回单；于2013年10月30日向被告指定的中国银行湘阴支行（账号：601557358483）汇入100万元购房款，两张进账单均盖有银行业务专用章及收款人签名。
原告陈述，房子到期后，原告多次找被告要求交房，但被告因无钱装修，房屋至今仍是一个框架，后续设备设施包括水电都未搞好，一直达不到原、被告约定的附件3中的交房标准，原告多次催促被告交付未果，故诉至法院，提出上述诉求。
另查明，被告华顺公司开发的华顺酒店已于2014年11月13日经综合验收合格。本院向湘阴县房地产管理局对原、被告合同上注明的资金汇入账户是否系房产局监管的资金账户进行询问，房产局表示是属于该局监管的资金账户。
本院认为，原、被告就符合预售标准的24套房屋自愿签订了24份商品房买卖合同，并已交房管部门登记备案，签订该合同是双方真实意思的表示，合同不违反法律的强制性规定，该合同于2013年10月28日签订之日即生效。原告已将24套房屋的全部购房款300万元打入被告指定账户，完全按约履行了买受人的义务，被告应当按照合同约定积极履行出卖人义务，将符合合同约定的商品房于2014年12月31日前交付买受人使用，但被告并未到庭提供证据证明其已经履行了房屋的交付义务，故对原告要求被告将符合合同约定的24套房屋立即交付给原告的诉求，本院予以支持。
因原、被告在合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限即2014年12月31日的第二天起至实际交付日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。因被告并未到庭提出降减违约金的请求，本院根据双方的约定对原告的违约金主张予以支持。经计算，按房价款300万元，每日万分之五的比例，从2015年1月1日至2016年7月1日（共计549天）的违约金为82.35万元（300万元×0.05％×549天），原告只要求被告支付违约金76.5万元，属于原告对自己权利的处分，本院予以认可。2016年7月1日之后的违约金支付，按照已付房款300万元、每日0.05%的标准，从2016年7月2日起计算至实际交付日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内，将符合合同约定的位于湘阴县文星镇江东中路南侧华顺宾馆第12幢第18层1801号房-1812号房、第19层1901号房-1912号房共计24套房屋交付给原告；
由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司向原告支付自2015年1月1日至2016年7月1日的违约金765000元；2016年7月1日以后的违约金，按照已付房款300万元、每日0.05%的标准，从2016年7月1日起计算至实际交付之日止；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36920元，保全费5000元，共计人民币41920元，由被告湘阴县华顺房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 钟 玲
人民陪审员 侯 静
人民陪审员 蒋再田
二〇一六年八月三日
书 记 员 李 顺
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。