安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初3145号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E（1-1）。
负责人：钱侠，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭志辉，该支行副行长。
委托诉讼代理人：余劲松，该支行个贷部客户经理。
被告：谢鸿胜，男，1974年12月17日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：王海枝，女，1976年8月29日出生，汉族，农民，住址同上。
被告：安徽天柱置业集团有限公司，住所地安徽省潜山县综合经济开发区东环路0187号，统一社会信用代码9134082479010185XJ。
法定代表人：杨云祥，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称工行潜山支行）与被告谢鸿胜、王海枝、安徽天柱置业集团有限公司（以下简称天柱置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告工行潜山支行的申请，本院依法裁定查封了谢鸿胜为预告登记所有权人的位于安徽省潜山县梅城镇南岳路1039号4幢商业1单元02号的房屋。原告工行潜山支行的委托诉讼代理人彭志辉、余劲松到庭参加诉讼，被告谢鸿胜、王海枝、天柱置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行潜山支行向本院提出以下诉讼请求：1、谢鸿胜、王海枝立即向工行潜山支行支付所欠的全部借款本金241792.15元、截止至2016年10月31日的前期结欠利息9012.72元，并自2016年11月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%再上浮30%确定的罚息利率继续支付所欠本金的利息；2、天柱置业对谢鸿胜、王海枝的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由如下：2013年1月18日，谢鸿胜、王海枝夫妻二人以向天柱置业购买商品房为由，与工行潜山支行签订了一份贷款金额为35万元的《个人购房借款／担保合同》，约定了贷款的年利率、逾期年利率、还款期限等，谢鸿胜应按约定数额于每月等额归还借款本息；并约定如借款人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，可要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、其他费用并赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。2013年1月4日，天柱置业向工行潜山支行出具一份保证函，承诺在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任等。现因谢鸿胜、王海枝自2016年2月30日起至今已连续8个月未按时足额还款，欠到期应还的本息额为32055.02元。截止到2016年10月31日，谢鸿胜、王海枝所欠工行潜山支行的全部未还贷款本金为241792.15元、结欠利息为9012.72元。因催收未果，故依据合同约定诉至法院。
谢鸿胜、王海枝及天柱置业均未予答辩，亦未向本院提交证据。
工行潜山支行围绕其诉讼请求依法提交的证据有其支行营业执照、负责人身份证明，谢鸿胜、王海枝的身份证、结婚证复印件，天柱置业的营业执照，《商品房买卖合同》及《个人购房借款／担保合同》，个人借款凭证，保证函，借据历史处理明细本地查询表格等证据。目的为证明谢鸿胜、王海枝以购房名义与工行潜山支行订立了借款合同并约定分期还款，谢鸿胜、王海枝未按还款计划还款已构成违约及截止到2016年10月31日所欠工行潜山支行的贷款本息具体数额；同时证明天柱置业对谢鸿胜、王海枝的上述借款向工行潜山支行出具了保证函等事实。本院经过庭审核实，对工行潜山支行提交的证据及其证明目的，均依法予以采信。
根据当事人陈述和本院核实认定的证据，查明事实如下：
谢鸿胜、王海枝系夫妻关系。2013年1月18日，谢鸿胜、王海枝因向天柱置业购买了该公司建设开发的位于本县梅城镇南岳路1039号4幢商业1单元02号的一套房屋，与工行潜山支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额为35万元，贷款年利率为7.205%、逾期利率按此年利率上浮30%为9.3665%,还款方式为自2013年2月18日起至2023年1月18日期间的每月18日前，谢鸿胜应按约定数额等额归还借款本息；并约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等，如借款人提前还款造成贷款期限发生变化的，未偿还部分贷款利率则自缩短期限之日起，按调整后的实际贷款期限对应的基准利率上浮10%确定，罚息利率在此基础上加收30%确定。王海枝作为共同借款人在该份借款合同中已予签名。工行潜山支行于2013年1月18日按该合同约定向谢鸿胜发放了35万元贷款。2013年1月4日，天柱置业向工行潜山支行出具一份保证函，承诺在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任等。自2016年2月30日起至今，谢鸿胜、王海枝已连续8个月未按时足额还款，欠到期应还的本息额为32055.02元。工行潜山支行经多次催收，谢鸿胜、王海枝至今未予偿还。截止到2016年10月31日，谢鸿胜、王海枝所欠工行潜山支行的全部未还贷款本金为241792.15元、结欠利息为9012.72元。
本院认为，谢鸿胜、王海枝以向天柱置业购买房屋为由，共同与工行潜山支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定每月等额分期还款，合同约定内容合法有效，应受法律保护。工行潜山支行已按约发放贷款，但谢鸿胜、王海枝归还部分贷款本息后，出现了连续多次（8个月）未按时足额还款的违约事实，依据上述合同的约定，工行潜山支行有权要求借款人谢鸿胜、王海枝立即归还全部未还的贷款本息并应赔偿相应损失，故对工行潜山支行要求谢鸿胜、王海枝立即向其归还所欠的全部借款本金241792.15元及截止至2016年10月31日的前期结欠利息9012.72元，并自2016年11月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%支付所欠本金的利息的诉讼请求，予以支持。对工行潜山支行要求谢鸿胜、王海枝按前述利率再上浮30%继续支付所欠本金的罚息利息损失，本院认为应自本判决确定的还款期限届满之日起开始按此罚息利率标准计算其利息损失。对天柱置业向工行潜山支行出具的保证函，因其中已约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务的全部本息，对此本院予以采信；同时因其保证期限未明确约定，工行潜山支行有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。故工行潜山支行要求天柱置业对谢鸿胜、王海枝的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢鸿胜、王海枝于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行归还所欠的全部借款本金241792.15元及截止至2016年10月31日的前期结欠利息9012.72元，并应自2016年11月1日起至债务本金还清之日止按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%的利率标准支付所欠本金的利息；
二、被告谢鸿胜、王海枝自本判决确定的还款期限届满之日起至全部债务本金还清之日止按上述利率加收30%的标准向中国工商银行股份有限公司潜山支行支付逾期罚息；
三、被告安徽天柱置业集团有限公司对被告谢鸿胜、王海枝的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告安徽天柱置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告谢鸿胜、王海枝追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司潜山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5062元减半收取2531元，诉讼保全费1770元，合计4301元，由被告谢鸿胜、王海枝、安徽天柱置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一七年一月十七日
书记员 熊小明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。