山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4645号
原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号，组织机构代码：86356862-x。
代表人：邱彦玲，行长。
委托诉讼代理人：宫佳，山东友华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周府，山东友华律师事务所实习律师。
被告代文进，男，1981年10月13日出生，汉族，住山东省莱芜市莱城区。
被告廖甜甜，女，1978年9月13出生，汉族，住山东省莱芜市莱城区。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告代文进、廖甜甜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行委托诉讼代理人宫佳、周府到庭参加诉讼。被告代文进、被告廖甜甜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告代文进、廖甜甜提前向原告偿还贷款所欠本金428687.79元及相应欠息、罚息等直至实际清偿之日止；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及律师代理费由二被告承担。事实与理由：2012年5月14日，原告与被告代文进、廖甜甜签订编号为2012年鲁中银青海西字B-0060号《中国银行股份有公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款460000元，用于购买位于胶南市泰山东路X号X栋X单元X室房屋，并以所购房屋向原告提供抵押担保。被告代文进与被告廖甜甜系夫妻关系。被告廖甜甜向原告签署《承诺及授权书》，确认其是上述借款的共同债务人。上述合同签订后，原告依约发放贷款，并取得房屋抵押权。由于二被告未按合同约定还本付息。为维护原告的合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告代文进、被告廖甜甜经本院依法传唤未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对其提交的证据予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：2012年4月20日被告代文进作为借款人、被告廖甜甜作为共同债务人共同向中国银行股份有限公司青岛东海西路支行（以下简称东海西路支行）出具承诺及授权书一份，其上载明：“上述贷款为借款人与共同债务人共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。”被告代文进与被告廖甜甜在代文进向东海西路支行借款期间系夫妻关系。
2012年5月14日，东海西路支行（贷款人）与被告代文进（借款人、抵押人）、被告廖甜甜（××）签订编号为2012年鲁中银青海西字B-0060号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款460000元用于购买住房；借款期限为300个月；贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，每一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用的利率；还款采取按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于胶南市泰山东路X号X栋X单元X室房屋；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）等费用。
2012年5月7日，东海西路支行与被告代文进在胶南市房产管理局办理房屋抵押登记，房屋座落于胶南市泰山东路X号X栋X单元X室（房产证号：市X号），房地产权利人为代文进、廖甜甜，抵押权人为中国银行股份有限公司青岛东海西路支行。
合同签订后，东海西路支行依照约定向被告代文进指定的账户发放借款460000元。在中国银行个人贷款凭证上载明此笔借款期限为25年，还款期数300期，执行月利率为5.88‰。贷款发放后，被告代文进、廖甜甜在履行合同过程中，未按照合同约定及时按期偿还借款本息。截止至2016年12月26日，二被告已逾期10期未还款，尚欠借款本金428687.79元，利息18884.79元。原告为本案诉讼支出律师代理费23834元，公告费600元。
另查明，2014年4月11日，中国银行山东省分行下发鲁中银发（2014）107号“关于同意青岛东海支路等2家机构隶属关系调整的批复”文件，将中行东海西路支行由中国银行山东省分行管辖变更为由中国银行青岛香港路支行管辖。
本院认为，东海西路支行与被告代文进、廖甜甜签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后东海西路支行依约向被告代文进发放借款，被告代文进应按照合同约定及时偿还借款本息。被告廖甜甜向东海西路支行出具共同债务人承诺书，承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。因此被告廖甜甜应该与被告代文进共同承担还款责任。根据中国银行山东省分行的有关文件，中行东海西路支行由中国银行山东省分行管辖变更为由中国银行青岛香港路支行管辖。因此原告诉请要求二被告提前偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。在履行合同过程中二被告多次逾期未按约定偿还原告借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定主张贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
被告代文进、廖甜甜提供其名下位于胶南市泰山东路X号X栋X单元X室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费、公告费，应由二被告承担。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条规定，判决如下：
一、被告代文进、被告廖甜甜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行截止至2016年12月26日借款本金428687.79元，利息18884.79元。
二、被告代文进、被告廖甜甜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行借款自2016年12月27日起至债务全部清偿之日止按合同约定的标准计算本金428687.79元产生的利息。
三、被告代文进、廖甜甜于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行律师代理费23834元，公告费600元。
四、原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行就被告代文进、廖甜甜设立抵押物位于青岛市黄岛区胶南泰山东路X号X栋X单元X室（房产证号：市X号）房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第一项、第二项、第三项债务的履行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7730元，保全费3120元，合计收取10850元，由被告代文进、被告廖甜甜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 仲涛
审判员 王鹏
审判员 徐雯
二〇一六年十二月二十八日
书记员 石健