甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终602号
上诉人（原审被告）陈永琴，女，1971年11月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：高巍，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯明捷，甘肃玉榕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）何海兰，女，1951年4月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：梁向洪，甘肃久铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琛，甘肃久铭律师事务所律师
被上诉人（原审被告）路尚礼，男，1952年10月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
被上诉人（原审被告）赵蔚珍，女，1964年5月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
被上诉人（原审被告）王佳军，男，1984年7月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。
被上诉人（原审被告）:甘肃中创房地产开发公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：孔元文，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨世全，男，1948年8月15日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。该公司副经理。
上诉人陈永琴因与被上诉人何海兰、被上诉人路尚礼、被上诉人赵蔚珍、被上诉人王佳军及被上诉人甘肃中创房地产开发公司（以下简称中创公司）确认合同无效纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初7181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈永琴上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原判认定事实错误。《房地产买卖契约》中约定的100000元购房款仅为在兰州房产交易中心的�案情况，并非实际约定的购房款，双方对实际购房款另有约定。陈永琴委托案外人李扬向路尚礼代为支付了购房款504000元。陈永琴与王佳军无利益往来，王佳军未收对价即为上诉人办理过户登记不符合王佳军的个人利益和常理。路尚礼与何海兰感情稳定，不存在为离婚转移财产的可能，无法合理解释其与他人恶意串通出售自家财产的行为。二、原判适用法律错误。原审依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定判决《房地产买卖契约》无效，但案件事实仅能认定路尚礼与赵蔚珍系恶意串通骗取公证书及与王佳军的委托书无效，不能认定善意取得无效。三、路尚礼、赵蔚珍骗取公证书的行为触犯了我国刑法的相关规定，应当移交公安机关进行查处。
何海兰辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。王佳军系李杨公司的员工，陈永琴系李杨�朋友，王佳军利用李杨提供的路尚礼与赵蔚珍的假结婚证明取得委托公证书与陈永琴进行虚假房地产买卖，损害了何海兰的利益，应为无效。上诉人所提委托李杨交付504000元的房屋交易款不符合事实，是另一法律关系，李杨应另行主张权利。
路尚礼辩称，同意何海兰代理人意见。款贷到后李杨拿走了30万元。
王佳军辩称，一审判决不符合事实，其不知道路尚礼和赵蔚珍是假夫妻。
中创公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。对于以假夫妻名义办理委托书公证问题同意移交公安处理。假结婚证不是赵蔚珍与路尚礼自己做的。
赵蔚珍未答辩。
何海兰向一审法院提出诉讼请求：1.请求确认路尚礼和赵蔚珍委托王佳军与陈永琴签订的房屋买卖合同无效；2.请求判令陈永琴协助原告何海兰办理过户手续；3.�求判令由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：1970年1月，原告何海兰与被告路尚礼结婚，婚后路尚礼于1996年2月6日从兰州水电房地产开发公司购买位于兰州市城关区贡元巷街道黄家园60号第3幢二单元第8层802室的房屋一套，建筑面积154平方米。2010年6月10日，路尚礼为帮其所在单位中创公司办理贷款，与公司职工赵蔚珍假借夫妻名义在甘肃省兰州市中山公证处办理（2010）兰中公内字第1954号委托书公证书，委托王佳军办理上述房产事项内容包括：1、代为偿还银行借款；2、代为在房地产管理部门办理抵押注销手续；3、代为出售上述房屋；4、代为收取售房款；5、代为在房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续。2010年6月24日，王佳军持委托书公证书将上述房屋在兰州市商业银行恒通支行设定的抵押权登记注销。2010年8月10日，王佳军持委托书公证书在兰州市西固区农村信用合作社新城信用社设定抵押权借款45万元，借款人为中创公司。2011年9月22日，王佳军持委托书公证书与被告陈永琴在兰州房产交易中心签订《房地产买卖契约》，将上述房屋以人民币100000元出售给被告陈永琴，并办理房屋过户手续将房屋产权过户登记于陈永琴名下，陈永琴并未向王佳军或路尚礼支付房款100000元。2016年8月29日，因兰州市轨道交通工程国有土地上房屋进行征收，上述房屋在征收范围内，原告何海兰发现兰州市城关区贡元巷街道黄家园60号第3幢二单元第8层802室房屋已过户登记在被告陈永琴名下。
一审法院认为，家庭是社会的基本单位，家庭关系的稳定是社会和谐的基石。夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权，夫或妻对夫妻共有财产做出重要处理决定，应当平等协商取得一致意见《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定，“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”本案中，涉案房屋系原告何海兰与被告路尚礼婚后购买，系何海兰与路尚礼的夫妻共有财产。被告路尚礼和赵蔚珍以假夫妻的名义，向甘肃省兰州市中山公证处提供虚假材料办理委托书公证书，被告王佳军（受托人）持有委托书公证书、向兰州房产交易中心提供虚假材料，将涉案房屋以100000元（并未实际给付）的价格转让�被告陈永琴，与陈永琴签订《房地产买卖契约》。《房地产买卖契约》上的签字均系王佳军所签，原告何海兰对于出售涉案房屋的事实并不知情，且100000元的转让价远低于涉案房屋的市场价值、买受人陈永琴并未实际支付转让价100000元，认为路尚礼、王佳军与陈永琴的行为属于恶意串通处分房屋，损害了原告何海兰的合法权益，破坏了夫妻财产的共有关系，另路尚礼、赵蔚珍、王佳军向甘肃省兰州市中山公证处与兰州房产交易中心提供虚假材料办理公证书及过户手续，系以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定，故该房屋买卖合同应属无效合同，涉案房屋应恢复登记在路尚礼名下。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决：一�被告路尚礼、赵蔚珍委托王佳军与被告陈永琴签订的《房地产买卖契约》无效。二、驳回原告何海兰的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告路尚礼、赵蔚珍、王佳军、陈永琴、甘肃中创房地产开发公司承担。
本院二审期间，陈永琴围绕上诉请求依法提交了证据，其余当事人未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：陈永琴提交的贷款本息收回凭证显示，2011年9月9日李杨向兰州市西固区农村信用合作社新城信用社还贷45000元及利息，并无其他证据印证与2011年9月22日王佳军以路尚礼名义和陈永琴所签《房地产买卖契约》的房款联系。不能证明案涉房屋已支付对价。一审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点是：涉案《房地产买卖契约》的效力如何认定？
审查在案证据，诉争位于兰州市城关区贡元巷街道黄家园60号第3幢二单元第8层802室房屋，系路尚礼与何海兰夫妇的夫妻共有财产。路尚礼和赵蔚珍以假夫妻名义办理公证委托，将房交由王佳军售卖，该行为未取得房屋共有人何海兰的同意并直接损害了何海兰的财产权益；王佳军陈述其受万阳公司李杨委托行事，作为受委托人未尽合理谨慎的审查义务；陈永琴陈述，其与万阳公司李杨系朋友和同事，房款通过李杨交付。综合分析，王佳军代署“路尚礼”名字与陈永琴签订《房地产买卖契约》低价售房，不能排除委托及买卖双方恶意串通。一审认定上述行为系以合法形式掩盖非法目的，损害了合同外第三人利益，违反法律和行政法规的强制性规定正确。作为房屋买受人，陈永琴并未提交支付合同价款或另行约定价款的直接证据；陈永琴二审所据还贷凭证系孤�，证明目的无其他证据佐证。经查，该45万系还他人先前贷款，与13天后才签订的《房地产买卖契约》所涉房款无涉。不动产善意取得不能认定。故，一审认定《房地产买卖契约》无效并无不当。路尚礼与赵蔚珍所作虚假公证虽有不当，但行为指向是处分路尚礼的夫妻共同财产，该擅自处分行为可经民事诉讼审查解决利害关系人之间的权利义务纠纷，本案并无明确的刑事犯罪线索，移交公安机关查处依据不足。
综上所述，陈永琴的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由陈永琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨伟东
代理审�员张茜
代理审判员 王晶琦
二〇一七年三月三十日
书 记 员 吉晓玲