湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第00066号
原告十堰市郧县蓝天物业管理有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇东岭街居委会3号。
法定代表人乔爱国，该公司董事长。
委托代理人余章谦，十堰市郧阳区城东法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。
被告朱建敏，女，1982年7月8日出生，汉族。
原告郧县蓝天物业管理有限公司（以下简称蓝天物业公司）诉被告朱建敏物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由审判员徐卓威适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告蓝天物业公司的委托代理人余章谦，被告朱建敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝天物业公司诉称：被告朱建敏于2010年2月购买并入住郧阳区城关镇××小区××号126.52㎡的房屋，2010年10月28日我公司与被告签订了前期物业管理服务合同。小区业主达到法定户数后，依法成立了业主大会和业主委员会，2012年12月1日锦绣龙苑小区业主委员会正式与我公司签订了《物业服务合同》。我公司自2011年起开始按住房面积向各业主收取物业费，被告居住的房屋2011年物业费为每平米0.2元，计算10个月共253元，2012年每平米0.4元，全年607元，2013年每平米0.45元，全年683元，2014年每平米0.45元，全年683元，共计2239元。被告经我公司多次上门催收，拒绝支付物业服务费。请求人民法院判令被告支付2011年至2014年物业服务费2226元。
被告朱建敏辩称：我不同意交物业费，我们小区成立业主委员会时我不知道，业主委员会不是我们选的，原告与业主委员会签订的合同是无效合同。
经审理查明：2010年10月28日，××小区的开发商湖北东信房地产开发有限公司（以下简称东信公司）与原告蓝天物业公司签订了《前期物业服务合同》，合同第六条约定“……乙方按照业主（使用人）拥有物业的建筑面积向业主（使用人）收取管理服务费，具体标准交房验收时住宅暂按每月0.4／㎡”。2012年12月1日，郧县××业主委员会（甲方）与蓝天物业公司（乙方）签订了《物业服务合同》，合同约定了“服务内容与质量、服务费用、物业的承接与验收、双方权利义务、物业管理服务内容要求标准、违约责任”等内容。《物业服务合同》第六条约定：“……乙方按照业主（使用人）拥有物业的建筑面积向业主（使用人）收取管理服务费，具体标准交房验收时住宅暂每月0.45元／㎡……”笫三十三条约定：“乙方（蓝天物业公司）的管理服务达不到本合同中约定的服务内容与质量，应当赔偿由此给业主及物业使用人造成的损失”，笫三十四条约定：“甲方（郧县××业主委员会）、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能如数交纳物业服务费或物业服务资金的，应按3‰每月的标准向乙方支付违约金”，笫三十五条约定：“乙方违反本合同的约定，擅自提高服务费标准的，对超额部分，甲方、业主及物业使用人有权要求乙方双倍返还”；笫三十九条约定：“本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人……。”双方签订合同并未对物业公司服务达不到服务内容与质量应当承担何种违约责任作出约定，也无因此可适当减轻业主交费义务的具体约定。2010年2月，被告朱建敏购买并入住郧县××小区××号房屋，房屋面积为126.52㎡，朱建敏未向蓝天物业公司支付过物业服务费。庭审时，朱建敏提交了一份“申请书”称××小区业主曾于2012年12月要求罢免与蓝天物业公司签订合同的业主委员会，蓝天物业公司称上述申请书上签名的真实性无法核实。朱建敏称向房管局交上述申请书后，该小区业主并未召开过业主大会重新选举业主委员会。
本院认为：按照郧县××业主委员会与蓝天物业公司签订《物业服务合同》笫三十九条的约定，“本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人……。”被告朱建敏作为××小区的业主，应当按照合同约定向蓝天物业公司支付物业服务费，蓝天物业公司的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。朱建敏称业主委员会并非经业主选举产生，并无任何证据予以证明，其提交的“申请书”真实性无法确认，即使该小区的业主确实对业主委员会和蓝天物业公司不满意，也应当通过召集业主大会重新选举业主委员会或者要求业主委员会变更、解除物业管理服务合同，其单方面以不支付物业服务费予以抗辩，无合同和法律依据，本院不予采纳。朱建敏所有的××小区××号房屋应支付物业服务费数额为2226元【126.52㎡×（0.2×10＋0.4×12＋0.45×12＋0.45×12）】。本案在审理中，经本院主持调解，双方未能达成协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告朱建敏于本判决生效之日起3日内为其所有的郧阳区锦绣龙苑小区103-2-702号房屋向原告郧县蓝天物业管理有限公司支付2011年至2014年物业管理服务费2226元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告朱建敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17234901040010701，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决指定的履行期间最后一日起计算）。
审判员 徐卓威
二〇一六年一月二十九日
书记员 刘 元
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）的规定
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。