广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第1007号
原告：林毅淼，男，1968年8月20日出生，汉族，住中山市大涌镇。
委托代理人：莫健环，广东泰力律师事务所律师。
被告：曹燕，女，1965年12月1日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
被告：潘缝，男，1965年1月7日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
被告：中山市沙溪镇缝兴服装贸易商行，住所地中山市沙溪镇。
代表人：潘缝。
原告林毅淼诉被告曹燕、潘缝、中山市沙溪镇缝兴服装贸易商行（以下简称缝兴商行）民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月4日受理后，依法组成合议庭，并于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告林毅淼的委托代理人莫健环到庭参加诉讼。被告曹燕、潘缝、缝兴商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林毅淼诉称：被告曹燕以资金周转为由，于2012年12月24日向原告借款100000元，双方签订借款合同1份，约定借款利率为每月2.5%，借款期限从2012年12月24日至2013年2月23日。逾期不还的，按照借款总金额的50%支付逾期违约金并承担因发生诉讼所产生的费用。合同签订后，被告曹燕将其位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛4街1、3、5幢＊号小车位抵押给原告。期限届满后，被告曹燕以自己周转不灵为由，未按时还款。原告认为，双方签订的借款合同是双方真实意思表示，被告未按时返还借款，应当按合同约定承担违约责任。按合同约定计算，被告除返还本金100000元外，还应支付原告利息5000元，另按合同的第七条第二项约定，被告应按借款总金额的50%支付违约金50000元。被告曹燕所有的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛4街1、3、5幢＊号车位已抵押给原告，原告对该房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.三被告连带返还原告借款本金100000元及利息约5000元（从2013年2月24日起暂计至2013年11月23日止，按银行同期同类贷款利率的4倍计算）；2.三被告连带支付原告逾期还款的违约金50000元；3.确认原告对拍卖、变卖曹燕所有的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛4街1、3、5幢＊号小车位后享有优先受偿权；4.三被告承担律师费20000元；5.本案诉讼费由三被告承担。
原告林毅淼为支持其主张的事实及诉讼请求，在举证期限内提交证据如下：1.借款合同及还款委托书、借款抵押合同、房地产备案登记资料；2.广发银行存款回单；3.委托代理协议及发票。
被告曹燕、潘缝、缝兴商行因下落不明，本院于2014年1月22日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告曹燕、潘缝、缝兴商行在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，也未提交证据。
经审理查明：2012年12月24日，以曹燕为甲方（借款方），林毅淼为乙方（出借方），潘缝、缝兴商行为丙方（担保方），三方经协商，签订借款合同1份，约定甲方因业务发展需要，向乙方借款100000元，由丙方承担连带责任担保。借款期限为60天，从2012年12月24日至2013年2月23日。借款月利率为1.4‰，加上咨询费、手续费及介绍费等共2.4‰，如甲方到期不偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方立即偿还，并由甲方按借款总额的50%支付违约金给乙方。甲方违反本协议约定或者法律规定与乙方发生诉讼的，有关乙方缴纳的诉讼费、律师费、差旅费等由甲方承担。合同还对其他事项进行了约定。合同下方分别由曹燕、林毅淼、潘缝签名并按指印，由缝兴商行盖章。同日，曹燕与林毅淼签订了借款抵押合同，约定曹燕将其名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛4街1、3、5幢＊号小车位作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，约定借款金额100000元，借款利率为每月2.5%。合同签订后的当日，林毅淼以现金的方式向曹燕名下的账号为622568-382800005＊＊＊＊的账户存入100000元。借款到期后，曹燕未予返还，林毅淼遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：缝兴商行的工商登记资料显示其企业类型为个体工商户，经营者为潘缝。
再查：林毅淼为提起本案诉讼发生律师代理费20000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。曹燕、林毅淼、潘缝及缝兴商行三方签订的借款合同是三方真实意思表示，三方均应按合同的约定履行义务。林毅淼按合同的约定向曹燕支付借款100000元，已履行了自己的支付借款的义务。曹燕也应按合同的约定向林毅淼履行还款义务。但合同到期后，曹燕没有向林毅淼返还借款，已构成违约。故林毅淼请求曹燕返还借款100000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于利息及违约金。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。另《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，借款合同约定利率为每月1.4‰，抵押合同约定利率为每月2.5%，且另约定了违约金的计算方法为借款总额的50%，即利息与违约金的合计金额已超过了银行同类贷款利率的四倍，本院认为，利息及违约金的合计金额按银行同类贷款利率的四倍计算已经具有了惩罚性质。故林毅淼请求从2013年2月24日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息，符合上述法律规定，本院予以支持，其要求曹燕另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于林毅淼提出其对拍卖、变卖曹燕名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛四街1、3、5幢＊号车位后的价款享有优先受偿权的请求。因曹燕已经签订抵押合同并已将该小车位办理抵押登记手续，故对于林毅淼的该项请求符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。
关于律师费。借款合同约定因曹燕的违约发生诉讼的，林毅淼缴纳的律师代理费由曹燕承担。故林毅淼的该项请求符合合同的约定，本院予以支持。
关于林毅淼要求潘缝及缝兴公司对上述债务承担连带偿还责任的请求。因合同明确约定潘缝、缝兴商行对曹燕的借款本金、利息、违约金及相关费用承担连带责任保证，故林毅淼的该项请求符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，潘缝及缝兴商行只对曹燕提供的担保物以外的债权承担连带偿还责任。而缝兴商行是潘缝经营的个体工商户，故缝兴商行的连带责任由潘缝一并承担。
综上，原告的诉求，理据充分部分，本院予以支持，理据不充分部分，予以驳回。被告曹燕、潘缝、缝兴商行经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告曹燕于本判决生效之日起七日内向原告林毅淼返还借款100000元及利息（以100000元为本金，从2013年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
二、被告曹燕于本判决生效之日起七日内向原告林毅淼支付律师费20000元；
三、原告林毅淼对被告曹燕名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛4街1、3、5幢＊号小车位在折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告潘缝对被告曹燕的上述债务在以上述小车位折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告林毅淼的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3800元（原告林毅淼已预交），由原告林毅淼承担1100元，被告曹燕、潘缝负担2700元（被告于判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 何 频
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 罗 敏