陕西省黄陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄陵民初字第00186号
原告张某，男。
被告生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司。住所地：延安市宝塔区枣园路**号圣都国际*栋*座*层。
负责人郭某，系该公司总经理。
被告生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司。住所地：黄陵县桥山镇河滨路***号。
负责人尤某，系该公司总经理。
二被告共同委托代理人张某甲，男。代理权限：特别代理。
委托代理人张某乙，女。代理权限：特别代理。
被告杨某，男。
原告张某诉被告生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司、生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司、杨某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某与被告生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司、生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司共同委托代理人张某甲、张某乙到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2012年7月16日，被告杨某称需要租赁房子，用来作为筹建黄陵支公司的临时办公室和住宿场所，经原黄陵县编制委员会主任胡某（离岗后作为生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司的员工）介绍，原告将位于黄陵县河滨路107号二楼西侧二室一厅的单元房一套（90平方米）及房内沙发、冰箱、床、衣柜租给被告，双方议定年租金14000元，水电和暖气费均由该公司承担，并约定三日后支付房租，但被告一直未支付房租，也未退还房屋钥匙。2013年8月6日，经原告索要，胡某及生命保险公司黄陵支公司员工将房屋钥匙交还，胡某向原告出具了一式三份的水电费、遗留物等清单。2014年5月9日，原告张某诉至本院请求：被告支付原告房租费、水、电、暖费用16249元；被告承担本案全部诉讼费。
原告张某为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
第一组证据：2013年8月6日手写清单一份，证明被告交还房屋钥匙时，出租房屋水电费使用情况及遗留物品。
第二组证据：证人胡某证言，证明被告杨某租赁原告房屋及租金等事实。
第三组证据：刘某证言一份，证明被告杨某租赁原告房屋及租金等事实。
被告生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司、生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司辩称，首先被告公司所有的经济合同均由生命人寿保险股份有限公司陕西分公司统一用章并签订，如果与原告存在租赁关系，则一定有租房合同，并加盖公司公章。其次，黄陵支公司办公场所是由陕西分公司在黄陵县租赁，与被告杨某所租赁的房屋无关。最后，被告公司对员工不提供住宿福利，公司不对员工杨某个人行为负责。
被告生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司、生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司为支持其抗辩主张，向法庭提交了以下证据：
生命人寿保险股份有限公司陕西分公司租赁合同复印件一份。证明被告公司在黄陵支公司筹建期间租赁有办公场所，与被告杨某所租赁的房屋无关。
被告杨某未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。
本院依职权调取以下证据：生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司业务经理周某调查笔录一份；生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司原职工文某调查笔录一份。
庭审中，对原告提交的第一组证据，被告对其真实性及证明目的均有异议，认为清单系一个人所写，不能作为证据。对原告提供的第二组证据，被告对租赁房屋用途及吃住无异议，对租赁主体有异议，证人所说被告公司租房一事系听被告杨某口述，为传来证据，不能证明被告公司租房。对原告提供的第三组证据，被告对真实性无异议，但是否为被告杨某租赁并不清楚；对第一、二被告提供的证据，原告无异议；对本院依职权调取的证据，原告对真实性无异议，但认为被调查人周某理应知道被告杨某租房一事。二被告对该组证据无异议；庭审中，合议庭当庭对第一、二被告提供证据的真实性、合法性及所要证明的目的予以认定，对法院依职权调取的证据予以认定。
经过庭审中的举证、质证，合议庭对证据的认定如下：
原告提供的第一组证据，清单系个人所写，字迹潦草无逻辑顺序，且有涂改，所书写内容没有其他证据可以佐证，对该组证据不予认定；原告提供的第二组证据，胡某的证言可以证明被告杨某2012年7月16日以每年14000元费用租赁原告房屋，并于2013年8月将房屋钥匙交还原告的事实，该证言与本院的调查笔录相互佐证，故对该证人证言中被告杨某租房日期及租金14000元的事实予以认定，水电费1000元，无其他证据印证，不予认定；原告提供的第三组证据，证人刘某虽未直接参与租房一事，但其证言与本案证人胡某证言及本院调取证据相互佐证，能够证明被告杨某租赁原告房屋一事，租金为每年14000元，予以认定。家具1000元，无其他证据印证，不予认定。
经过对事实和证据的分析、认定及双方当事人的陈述，合议庭确认以下案件事实：
2012年5月，被告杨某被生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司派遣到黄陵负责黄陵支公司筹建工作。2012年7月16日，被告杨某未经公司同意，经胡某（原黄陵县编制委员会主任，离岗后作为生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司的员工）介绍，租用原告张某所有的位于黄陵县河滨路107号二楼西侧二室一厅的单元房一套（约90平方米，包括房内沙发、冰箱、床、衣柜），用于筹建人员临时住宿。双方未签订书面租赁合同，仅口头约定房屋租金为每年14000元，水电和暖气费均由该公司承担。2012年8月，黄陵支公司筹建工作基本结束，被告杨某调离黄陵，同年9月中旬，最后一个筹建工作人员调离时，将房屋钥匙留置于被告生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司，此后租赁房屋闲置。2013年8月，原告张某发现被告搬离，向被告要回房屋钥匙。被告杨某租赁期间未支付租金及水电费，原告催要无果后，诉至本院。
本院认为，被告杨某通过与原告张某口头协商，租赁原告房屋一套并迁入居住，双方租赁合同关系合法有效，被告杨某应按约定支付租金。被告杨某因个人原因，未及时交还房屋钥匙导致租赁房屋闲置，被告杨某应就该扩大部分的损失承担赔偿责任，依法承担该房屋自2012年7月16日至2013年8月之间的租赁费14000元。原告请求被告承担租赁期间水电费2249元，证据不足，不予支持；被告杨某系生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司派出筹建黄陵支公司的负责人，其以公司名义向原告租赁房屋，但并未征得延安中心支公司同意，且该租赁房屋用于日常住宿而非办公场地，公司对此部分费用不予认可，被告杨某构成无权代理。被告杨某租赁房屋时未出示有关租房授权委托书或者公司负责人证明，亦不构成表见代理，故原告要求被告生命人寿保险股份有限公司延安中心支公司支付租金，于法无据，不予支持；租赁关系产生时，被告生命人寿保险股份有限公司黄陵支公司尚处于筹建阶段，故对该房屋的租赁不承担法律责任。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第三十六条、二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告杨某于本判决生效后30日内清偿原告租金14000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206元，由被告杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 方海燕
代理审判员 王延玲
人民陪审员 侯 惠
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 张 妍
相关法律法规：
1.《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
2.《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。