海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）琼山民二初字234号
原告王荣经，男，1979年8月18日出生，汉族。
被告海南嘉华房地产有限公司。
法定代表人童兴，该司董事长。
原告王荣经与被告海南嘉华房地产有限公司（以下简称嘉华公司）房屋租赁合同纠纷一案，经海口市中级人民法院指定由本院进行审理。本院于2013年9月22日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王荣经到庭参加诉讼，被告嘉华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王荣经诉称，原告于2003年7月18日从被告处购买位于海口市金龙路8号嘉华城市花园商业裙楼第一层B10号房产。双方签订了《嘉华城市花园房产买卖合同（商业裙楼）》在签订《房产买卖合同》的同日，原告就上述房产出租事宜与被告签订了《房产租赁合同》，将上述房产出租给被告，租期从房产交付之日起至2013年3月31日止；租期前四年每月租金为3955.67元，租期中三年每月租金为4054.57元，租期后三年每月租金为4153.46元。被告一次性支付了前两年的租金，自第三年起，租金在每月25前按月支付。被告未严格按照约定的时间付租金，从2012年1月18日收到2011年7月的租金后，长时间不再支付租金，共拖欠20个月的租金未付。原告与被告签订的《房产租赁合同》租赁期已于2013年3月31日届满，合同自动终止。原告已依约将房产交付被告使用，但被告随意违反合同约定，不但拖欠租金税金未缴，在租赁合同期限届满后还阻挠原告收回商铺，停水断电，关闭商铺配套公共设施。为维护原告合法权益，特呈诉法院，请求法院依法判令：1、确认原、被告签订的《房产租赁合同》终止；2、被告将B10号商铺归还原告，恢复商铺原貌，对金龙路开门（2003年7月18日原告向被告房产交付使用时的样子），恢复商铺水电的正常供应；3、被告支付2011年8月1日起的租金、违约金、滞纳金共计人民币98176.08元（暂计至2013年8月31日，不含税租金65007.2元、滞纳金13666.72元、违约金19502.16元）；4、被告支付代扣但未代缴的从2008年4月起至判决生效期间的房产税、个人所得税、营业税共计53885.16元和滞纳金27747.21元（暂计至2013年8月31日），并向原告提供2003年9月至2008年3月的代缴税款证明；5、本案诉讼费由被告承担。
被告嘉华公司未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，2003年7月18日，原告与被告嘉华公司签订一份《嘉华城市花园房产买卖合同（商业裙楼）》（以下简称《房产买卖合同》），原告向被告购买位于海口市金龙路8号嘉华城市花园商业裙楼第一层B10号铺位。该合同主要条款约定：建筑面积共28.39平方米，其中套内面积16.02平方米。该房产按建筑面积计价，售价为每平方米人民币20900元，总房款为593351元。该房产严格按照建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定计算公共分摊面积，分摊部位包括：1、本楼层的墙、柱、走道、楼梯间、卫生间、空调房等；2、为裙楼服务的冷冻机房、通风机房、空调值班室、膨胀水箱间、西大门外廊；3、为全小区服务的高低压配电间、发电机房、水泵房、消防中心等公共设施。同日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定原告将其所购买的B10铺位返租给被告，该铺位的租赁期限以该房产交付使用之日起计至2013年3月31日，租金从房产交付使用后第一个月计付。B10铺位的租赁期前四年每月租金为3955.67元，租赁期中期三年每月租金为4054.57元，租赁期后三年每月租金为4153.48元。被告同意在合同生效后，原告取得房产完全产权后七天内一次性向原告支付前二年租金，合计人民币94936.08元。自第三年起租金按月支付，被告在每月25日前支付当月租金。原告应在取得该房产完全产权后七日内将该房屋租赁给被告公司使用，并签署房产交付使用书。租赁期内，原告负责支付因房产出租、土地使用权或房产所有权而发生的国家或地方规定的任何税收和费用，由被告从支付原告的租金内代扣代缴。被告负责支付国家或地方规定的因其经营该商场而发生的税收和费用。在原告并无违约的前提下，被告拖欠原告租金应向原告支付滞纳金，每逾期一日原告有权向被告收取所欠租金额的万分之三的滞纳金。逾期三个月，原告有权终止合同，被告必须按剩余租期内应付租金总额的30%向原告支付违约金。
2003年7月18日，原告与被告签署了《房产交付使用确认书》，确认原告从即日起正式将B10商铺交付被告使用。2006年12月18日，原告与被告签订《嘉华城市花园商业裙楼买卖、租赁补充合同》（以下简称《买卖、租赁补充合同》），对上述嘉华城市花园商业裙楼第一层B10铺位的房产证建筑面积及原告应补交的购房面积差款进行确认。该合同约定原告应向被告补交购商铺款627元，原告已一次性补交。B10商铺产权已登记在原告名下（产权证号：海房字第HK0670**号）。
另查明，被告应向原告支付前两年商铺租金94936.08元已在原告需缴纳的房屋买卖款中抵扣完毕。被告实际从2005年9月5日起陆续向原告支付税后租金。被告支付租金的方式是转入原告在中国银行的账户。截止至2013年3月31日被告共向原告银行账户转入72个月的不含税租金，尚有20个月不含税租金未付，按后三年实收租金3250.36元／月，共计65007.2元。从2008年1月起至2013年8月31日，产生拖欠租金滞纳金13666.72元。租赁合同期限届满后，被告一直拒不返还租赁商铺，逾期占有使用至2013年8月。
再查明，合同约定月租金与原告每月实收租金差额，即为被告代扣的税金。2008年4月至2010年7月税金为24631.6元［（4054.57-3174.87）＊28月］，2010年8月至2013年3月税收为28899.2元［（4153.46-3250.36）＊32月］，从2008年4月起至2013年3月止共60个月，被告共计代扣税金53530.8元，但被告未将代扣税金缴纳至海口地方税务局龙华区分局。海口地方税务局龙华区分局目前尚未对原告的欠税行为进行行政处罚。
案在审理中，原告在撤回对海南丰禾商业管理有限公司起诉后，放弃要求嘉华公司承担连带责任的诉求。并明确第2项诉讼请求为：被告恢复租赁铺面原状（包括恢复商场开门的朝向，开通电梯、卫生间、消防通道、公共通道、配电房商铺公共设施）以及供水供电。
以上事实，有原告提供的《房产买卖合同》、HK067036号房产证、《房产租赁合同》、《买卖、租赁补充合同》、房产交付使用确认书、发票、完税凭证、海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用发票、中国银行盖章的账户明细、海口市龙华区地方税务局《关于嘉华城市花园裙楼返租商铺的纳税说明》、《租金、税金、滞纳金、违约金的计算表》、2003年商铺销售广告、商铺相片及原告陈述在案佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告嘉华公司签订的《房产买卖合同》、《房产租赁合同》以及《买卖、租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效应受法律保护。《房产租赁合同》合同期限已经于2013年3月31日，同年8月初，原告已收回铺面，故双方租赁合同已经终止。《房产租赁合同》依法成立生效后，原告已依约将B10商铺交付被告出租使用。可见原告已完成了合同约定由其承担的交付租赁物的义务。被告应按合同约定自2005年7月起在每月25日前向原告及时、足额支付B10商铺当月租金。为证明被告未依约支付租金，原告提交了一份银行账户明细清单，该清单清楚载明原告收到被告每一笔租金的时间和金额。据此计算出被告仍拖欠20个月不含税租金65007.2元。故原告要求被告支付租金的请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付租金滞纳金13666.72元的请求。原、被告在《房产租赁合同》中约定的滞纳金实施上是对违约责任的一种约定，即违约金。在原告并无违约的前提下，被告拖欠原告租金，应按每逾期一日向原告支付所欠租金总额万分之三的滞纳金。故本院对原告要求被告支付违约金（滞纳金）的请求予以支持。关于原告按照欠付租金总额65007.2元的30%主张违约金19502.16元的请求。按照租赁合同约定，该项违约金应在被告逾期支付租金三个月且原告提前解除合同的情况下，原告方能以剩余未履行部分的租金为基数向被告主张违约金。而原、被告之间的合同已经到期终止，原告以被告拖欠的全部租金为基数计算违约金的方法已超出合同约定。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。据此，当事人所约定的违约金若低于违约方的违约行为所造成的损失时，非违约方可以请求法院予以增加。本案中，原、被告之间签订的《房产租赁合同》已经于2013年3月31日到期终止，但被告逾期占用四个月，直到2013年8月初原告方才取回商铺，被告逾期占用商铺给原告造成的损失，违约金可参照原告实收后三年租金为3250.36元／月计付四个月，即13001.44元。对于原告请求违约金超过部分不予以支持。综上，被告应向原告支付两项违约金共计（13666.72＋13001.44）26668.16元。
根据租赁合同约定，原告负责支付因房产出租、土地使用权或房产所有权而发生的国家或地方规定的任何税收和费用，由被告从支付原告的租金内代扣代缴。2008年4月至2013年3月，被告直接从租金中扣除的税金数额已达53530.8元，但被告没有将该款代原告缴纳至相关税务部门。故对原告要求被告给付不含税租金的前提下再行主张被告返还税金的请求本院予以支持。对于原告要求被告提供2003年9月至2008年3月代缴税款证明，因双方未在租赁合同中就该项内容进行过任何约定，故对该项请求本院依法不予支持。
对于原告要求被告恢复租赁房屋原状（包括恢复开门的朝向，开通电梯、卫生间、消防通道、公共通道、配电房商铺公共设施）以及供水供电的请求。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。电梯、卫生间、消防通道、配电房这些商铺公共设施系嘉华城市花园裙楼商铺业主的共同资产。在租赁期限届满后，被告应恢复原状，保证水电正常供应以及上述公共设施不被封锁且正常使用。因原告已于2013年8月初拿回商铺自行管理，且原告在庭审中表示商铺门的朝向已自行恢复朝金龙路开，故对原告请求交还商铺、恢复开门朝向的诉讼请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王荣经与被告海南嘉华房地产有限公司于2003年7月18日签订的《房产租赁合同》已经终止；
二、限被告海南嘉华房地产有限公司在本判决生效之日起二十日内恢复登记在原告王荣经名下位于海口市金龙路8号嘉华城市花园商业裙楼第一层B10号商铺的房屋原状（包括开通电梯、卫生间、消防通道、公共通道、配电房商铺公共设施）以及供水供电；
三、限被告海南嘉华房地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王荣经支付不含税租金65007.2元及违约金26668.16元；
四、限被告海南嘉华房地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王荣经返还代扣税金53530.8元；
五、驳回原告王荣经的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4423.43元，由被告海南嘉华房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 钟玉静
审 判 员 袁艺畅
代理审判员 林玥希
二０一三年十二月三十一日
书 记 员 许莹莹