贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔27民终659号
上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地址长顺县长寨镇长征大道，组织机构代码58065743-8。
法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘明，贵州心海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张广平，男，1987年1月8日生，汉族，住长顺县。
上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）因与被上诉人张广平商品房销售合同纠纷一案，不服长顺县人民法院（2016）黔2729民初814号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，因未有足以推翻一审认定事实的新证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
利尔房开公司上诉请求撤销原判，改判驳回张广平的一审诉讼请求。事实和理由：一审法院以双方合同对逾期交房的违约金起止时间和支付期限作了约定，并认为逾期交房违约金数额是一个整体债务为由，从而认定诉讼时效应从实际交房后约定的履行期限届满之次日起算是错误的。正如一审法院认定该违约金为整体债务，则其数额起算时间点与诉讼时效的起算点应为同一日。一审法院一方面以实际交房后约定的履行期限届满之次日，即2014年10月11日作为诉讼时效的起算时间，另一方面却以《商品房买卖合同》约定的交房时间的次日，即2014年7月1日作为计算违约金数额的起算时间，该认定显对利尔房开公司不公。根据该《商品房买卖合同》第11条的约定及购房者张广平主张违约金的起算点，可知其认可并知晓权利于2014年7月1日受侵害。根据我国《民法通则》第一百三十七条规定，利尔房开公司逾期交房的违约一经发生，其侵害购房者合法权益的事实即已确定，在无诉讼时效中止、中断事由的情况下，诉讼时效应当从合同约定交房次日起算，购房者张广平应当自该日起两年内主张自己的权利。但其自2016年9月22日才提起诉讼，已然超过诉讼时效。利尔房开公司提出诉讼时效抗辩，应当得到法院的支持。因此应当驳回张广平的诉讼请求。
张广平未作答辩。
张广平向一审法院起诉请求：判决利尔房开公司支付张广平逾期交房违约金10320.70元（279694元×0.0003×123天），违约金计算是自2014年6月30日至2014年10月31日。
一审法院认定事实：张广平与利尔房开公司于2014年1月9日前签订商品房买卖合同，利尔房开公司将位于长顺县长寨镇长征大道C栋1单元703室商品房出售给张广平，建筑面积109.56平方米。合同第七条和第八条约定：总价款为279694元，该款采取分期付款的方式支付，张广平在签订合同之日交付购房首付款84694元及交纳契税4195元、维修基金2739元，房价余款195000元以银行按揭支付。贷款的办理由利尔房开公司通知张广平后，张广平三日内提交相应资料给利尔房开公司办理。张广平2014年1月9日向利尔房开公司交付首付款84694元。之后，张广平按约定提交相应资料给利尔房开公司办理了银行房屋贷款事宜。合同第十一条约定出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期的时间处理，逾期交房在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日，买受人有权选择退房或者继续履行合同，如继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同签订后，利尔房开公司于2014年7月10日在长顺县住房和城乡建设局房屋管理所作备案登记。商品住宅质量保证书注明的交付房屋时间为2015年5月11日。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，张广平以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合同签订后，张广平依约向利尔房开公司支付了房屋价款。张广平起诉以利尔房开公司通知收房日期为实际交房时间计算违约金，该时间小于商品住宅质量保证书注明的交房时间，予以采纳。利尔房开公司辩称逾期交房是张广平延迟付款的原因，但未举证证明，不予采纳。故逾期交房的期间应为2014年7月1日至2014年10月31日,共计123天，违约金的计算，应以约定的房屋总价款、实际支付的时间和违约天数进行起算，即：（279694元×0.0003×123天＝10320.70元）。对利尔房开公司提出张广平的主张已过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定及根据本案合同第十三条第1项第（2）款“逾期交房超过90日的，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”的约定，双方合同对逾期交房应支付违约金起止时间和支付期限作了约定，逾期交房应支付的违约金数额是一个整体债务。因此，买受人在实际交房后主张逾期交房违约金的，诉讼时效应从实际交房后约定的履行期限届满之次日起算，本案张广平主张权利的时效期间应从2014年10月11日起算至2016年10月10日止的两年内，张广平在2016年9月22日向该院提起诉讼，未超过两年的诉讼时效，故利尔房开公司的理由不成立，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：限长顺县利尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付张广平逾期交房违约金10320.70元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取30元，由长顺县利尔房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交足以推翻一审认定事实的新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。针对利尔房开公司的上诉主张，其争议的问题主要集中在购房者主张逾期交房违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效上。根据双方《商品房买卖合同》的约定，双方约定的交房时间为2014年6月30日，实际交房时间为2015年5月11日。根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，出卖人未按约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照逾期的时间分别处理：即逾期在90日之内，自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权选择退房或继续履约，如继续履行，自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金，并于商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。本案属于逾期超过90日交房的情形。由于本案双方当事人在合同中约定了违约金的履行期限，即“商品房实际交付之日起十日内”，直至此时，违约金债务的履行期限才届满。如若义务人未按约定的期限支付违约金，则权利人知道或者应当知道其权利被侵害，诉讼时效开始起算。因此本案违约金的支付时间应当为实际交付之日，即2015年5月11日起的10日内。逾期未支付，权利即受侵害，根据法律规定起算诉讼时效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”规定，一审法院以张广平认可收到利尔房开公司收房通知的时间向人民法院主张违约金计算的时间，认定违约金的计算基数。该计算期间小于实际交房时间的计算基数，属于当事人在法律规定的范围内自行处分其民事权利，本院一并予以维持。
综上所述，利尔房开公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由长顺县利尔房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 田 军
审判员 李雪莹
审判员 刘国红
二〇一七年六月七日
书记员 黄佑荣