浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1126民初2215号
原告：李鑫，男，1998年6月10日出生，汉族，学生，住庆元县。
委托诉讼代理人：李子法，男，1966年1月30日出生，汉族，经商，住庆元县，系原告父亲。
委托诉讼代理人：余应平，男，1963年9月17日出生，汉族，经商，住庆元县。
被告：庆元县汇金房产有限公司，住所地庆元县濛洲街道濛洲街185号。
法定代表人：叶允兴，该公司总经理。
原告李鑫与被告庆元县汇金房产有限公司（以下简称汇金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李子法、余应平到庭参加诉讼，被告汇金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行庆元县濛洲街道濛洲街东门汇金城B区2楼232、233号商业用房房屋、土地权属转移登记义务并支付逾期办证违约金（从2017年5月14日起至实际履行完毕之日止每日按已付购房款的万分之一计）；2.判令被告提供东门汇金城B区2楼232、233号商业用房销售不动产统一发票和该房产买卖合同；3.判令被告返还房屋面积差价20744元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告分别于2013年9月19日、2013年12月23日与被告签订共两份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落在庆元县濛洲街道濛洲街东门汇金城B区2楼232、233号商业用房。因被告未及时履行合同义务，原告曾于2016年起诉要求被告办理相关备案、预登记手续并支付相应违约金，法院审理后支持了原告诉讼请求。但在执行过程中，被告未提供销售不动产统一发票和商品房买卖合同，致使不能完全备案、申请预告登记。2017年8月11日，被告短信通知可以办理不动产权证。原告依约前往,被告以其会与之诉讼为由拒绝办理。另，232号商业用房实际面积仅37.48平方米，按合同约定被告应返还差价（37.94-37.48）×23129.07=10639.4元；233号商业用房实际面积仅32.45平方米，按合同约定被告应返还差价（32.87-32.45）×24058.69=10104.6元；故被告合计应返还20744元。
被告汇金公司未作答辩。
原告为证实其主张，向本院提供了下列证据材料：
1.原、被告身份证明材料，拟证实原、被告身份主体资格；2.《商品房买卖合同》复印件两份，拟证实原、被告之间的商品房买卖关系；3.庆元县诚信测绘队房地产测绘报告书两份，拟证实两处商业用房的实际面积；4.民事判决书复印件一份，拟证实原、被告就案涉房产的诉讼经过和事实；5.庆元县住建局复函复印件，拟证实案涉房产尚未完全备案、预登记；6.短信截图，拟证实案涉房产具备办理不动产权证得条件。
被告未提供证据。
本院对涉案证据认定如下：原告提供的证据1-4，符合证据三性，予以认定；证据5，该复函无法待证原告主张的待证事实；证据6，无法确认真实性。
本院经审理认定事实如下：原告于2013年9月19日与被告签订一份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落在庆元县濛洲街道濛洲街东门汇金城B区2楼232号商业用房，合同约定原告所购房产建筑面积为37.94平方米，套内建筑面积为25.47平方米，分摊面积为12.47平方米，房屋单价为每平方米23129.07元，总价款为877517元。原告又于同年12月23日与被告签订一份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落在庆元县濛洲街道濛洲街东门汇金城B区2楼233号商业用房，合同约定原告所购房产建筑面积为32.87平方米，套内建筑面积为22.06平方米，分摊面积为10.81平方米，房屋单价为每平方米24058.69元，总价款为790809元。案涉两份合同第六条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1.当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房……买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积×100%。合同第九条约定：交付房屋时间为2015年6月30日前，且所交付的房屋应符合以下条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.……3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；但若遇到当地规划、文物、环保、土管、林水等主管部门依据法律规定作出某项措施或重大技术问题导致工程延期的，出卖人可据实予以延期。第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……②逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价的万分之一的违约金。第十六条第三款约定：出卖人承诺于2016年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；第四款约定：出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①……②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《附件八：补充协议内容》第五条规定：合同第六条“面积确认及面积差异处理”按国家测绘部门实际测绘结果具时结算面积，多退少补。合同签订后，原告一次性向被告支付了上述两处房产的全部购房款项1668326元。经测绘，232号商业用房建筑面积为37.48平方米，233号商业用房建筑面积为32.45平方米。原告曾于2016年10月向本院提起诉讼要求被告履行合同相关义务，本院审理后做出(2016)浙1126民初1297号民事判决书，判决被告履行办理案涉房产合同备案、预告登记、交付房产等义务并赔偿逾期交房违约金。
另查明，汇金城项目因防排烟系统整改，被告于2015年8月28日联合相关部门以《通知》的形式将上述整改通知告知各业主，并将原定房屋交付时间顺延90个工作日，即2015年11月12日。2016年12月29日，东门汇金城商住楼工程办理竣工验收备案登记并于2017年2月7日取得房屋产权初始证书。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方应按《商品房买卖合同》约定的内容履行权利义务。本案中，原告在合同签订后支付了案涉房产的全部购房款项，被告应按《商品房买卖合同》所约履行办理并交付土地、房屋权属证书等义务，被告至今未履行上述义务，已构成违约。现东门·汇金城已竣工验收并取得房屋产权初始证书，故原告要求被告办理案涉房产不动产权登记手续的主张，本院予以支持。关于逾期办证违约金，因交房时间因约定事由顺延90个工作日，故办理土地、房屋权属证书的时间应从2016年12月30日顺延至2017年5月14日，逾期办证违约金应从2017年5月15日开始每日按原告已付购房款1668326元的万分之一计算至实际办理案涉房产不动产权证之日止。关于交付案涉房产销售不动产统一发票及《商品房买卖合同》的问题，该文档材料主要作用在于证实原、被告间的房屋买卖关系及原告已依合同履行全部交款义务，而该事实业经本院(2016)浙1126民初1297号民事判决认定，现该判决已生效，所认定的事实均可供原、被告及相关部门使用，且按常理推断此类文档材料应由原告持有，故原告的该项主张，本院不予支持。关于房屋的面积差价问题，原告主张232号商业用房返还差价（37.94-37.48）平方米×23129.07元/平方米=10639.4元；233号商业用房返还差价（32.87-32.45）平方米×24058.69元/平方米=10104.6元，合计应返还20744元，符合合同第六条约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告庆元县汇金房产有限公司应于本判决生效后十五日内协助原告李鑫办理庆元县濛洲街道濛洲街东门汇金城B区2楼232、233号商业用房不动产权证；
二、被告庆元县汇金房产有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告李鑫逾期办理不动产权证违约金人民币35201.67元（暂计至法庭辩论终结日即2017年12月12日止，后续违约金从2017年12月13日起每日按原告已付购房款人民币1668326元的万分之一计算至实际办理不动产权证之日止）；
三、被告庆元县汇金房产有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告李鑫房屋面积差价人民币20744元；
四、驳回原告李鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1202.80元，由原告李鑫承担202.80元，由被告庆元县汇金房产有限公司承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 吴卢铨
人民陪审员 范良书
人民陪审员 吴大兴
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 方 蕾