山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并商终字第52号
上诉人(原审第三人)周红军，个体。
委托代理人李志国，山西雅德律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)山西大医院，住所地太原市龙城大街99号。
法定代表人刘强，院长。
委托代理人王建芳，山西思行律师事务所律师。
原审被告山西金虎便利连锁股份有限公司，住所地太原市民营经济开发区松庄路2号。
法定代表人金根虎，董事长。
委托代理人韩勇斌，山西国祥律师事务所律师。
上诉人周红军因与被上诉人山西大医院、原审被告山西金虎便利连锁股份有限公司租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2014）小商初字第197号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人周红军及其委托代理人李志国，被上诉人山西大医院的委托代理人王建芳，原审被告山西金虎便利连锁股份有限公司的委托代理人韩勇斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年9月3日，山西大医院与山西省国际招标有限公司签订招标代理协议书，就山西大医院住院楼西区超市承包经营项目，委托山西省国际招标有限公司为招标代理机构。2012年9月17日，山西省国际招标有限公司就山西大医院住院楼西区楼道内房间150平米，其中50平米房间一个，25平米房间4个发布公告，在公告3.1资格要求项中明确：（1）、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或其授权加盟机构，并独立于招标代理机构和招标人。（2）、经营范围包括预包装食品、日用百货、办公用品、日化用品、鲜花、水果等。（3）、注册资本金500万元以上。（4）、投标人应具有有效的食品流通许可证、烟草专卖许可证等。在3.2报名时需携带的相关资料中要求（1）、已通过年检的企业法人营业执照、税务登记证副本、组织机构代码副本。（2）、法人代表授权委托书。（3）、加盟授权书。（4）、受托人身份证。（5）、食品流通许可证、烟草专卖许可证等。2012年10月，山西金虎便利连锁股份有限公司作为投标人按照投标要求向山西省国际招标有限公司提供了投标文件，并于2012年10月27日出具了授权委托书，内容为“现授权委托山西金虎便利连锁股份有限公司的周红军为我公司签署本项目已提交的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人债权代表我所签署的本项目已提交的投标文件内容”。2012年10月31日，山西大医院向山西省国际招标有限公司发出中标确认函，确认中标单位为山西金虎便利连锁股份有限公司，中标总价为102.93万元，单价18.8元∕㎡∕日，并要求山西省国际招标有限公司在媒体上予以公示。同日，山西省国际招标有限公司进行了公示。2012年11月7日，山西大医院、山西省国际招标有限公司向山西金虎便利连锁股份有限公司发出了中标通知书。2013年1月30日，山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司签订了租赁合同，周红军为山西金虎便利连锁股份有限公司的委托代理人，将住院楼一层西区楼道内150平方米（其中50平米房间一个，25平米房间4个）租赁给山西金虎便利连锁股份有限公司经营超市，经营范围为日用百货、水果、食品、鲜花等，但经营范围均需报山西大医院批准。合同约定一年的租赁费为1029300元，支付方式为合同签订后一次性交给山西大医院（租赁费中包括水费、电费、暖气及空调费、垃圾清理费、房屋折旧费）。合同第五条约定了违约责任，第六条约定了履约保证金，第八条约定了合同有效期自2013年2月1日起至2014年1月31日止，周红军在山西金虎便利连锁股份有限公司委托代理人一栏中签字确认。
2012年10月25日，周红军与山西金虎便利连锁股份有限公司签订承包经营合同，就乙方（周红军）承包山西大医院西区超市达成如下协议：乙方自愿加盟甲方（指被告山西金虎便利连锁股份有限公司），甲方取得山西大医院西区超市经营权后，乙方需与甲方签订加盟合同，且遵照加盟合同约定的条款进行经营活动。甲方为乙方提供投标所需的公司相关资质资料，乙方负责投标的具体事项及承担投标一切相关费用，山西大医院西区超市150平方米的租赁费用由乙方承担。乙方需向甲方交纳山西大医院西区超市投标保证金100000元。甲方竞标成功取得山西大医院西区超市经营权后必须交由乙方具体经营，该西区超市面积150平方米。乙方在西区超市150平方米范围内必须开设金虎便利店，且具体经营面积（卖场面积）不得小于50平方米，具体位置由甲方指定，乙方在承包期内需服从甲方各项管理且符合山西大医院经营范围要求，如违反规定，接到甲方警告后仍未整改，甲方有权取消其加盟资格。2012年11月23日，周红军与山西金虎便利连锁股份有限公司签订特许加盟合同，在山西大医院西区开设金虎便利店超市。在2013年1月30日，山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司签订了租赁合同后，该150平方米由山西大医院交付给周红军，周红军在对所租赁的房屋进行装修后开设了金虎便利店。在周红军经营期间，由于双方对其中50平方米的房屋使用上存在争议，据山西大医院陈述是周红军在此50平方米的场地上开设饭店，山西大医院禁止周红军开饭店而关闭了该场地。据周红军陈述是在此50平方米的场地上卖熟食，并不是开设饭店。另据周红军陈述，由于所租赁的场地屋顶漏水造成其经营的超市货物被水浸泡，损失8万元。而且周红军陈述在租赁期间空调和暖气也没有按合同提供，应当核减部分费用。2013年11月28日，周红军向山西大医院交付租金100000元，2013年12月9日交付山西大医院200000元，共计租金300000元，剩余租金729300元未交付山西大医院。2014年3月20日山西大医院向山西金虎便利连锁股份有限公司发出律师函，要求山西金虎便利连锁股份有限公司在2014年3月31日交清所欠租金895680元。周红军称在2013年底经与山西大医院协商只交租金300000元，其余租金予以免除，但山西大医院对周红军的此陈述不予认可，周红军也未能提供相应的证据证明。周红军称，在2014年4月20日向山西大医院就租金问题也发出过律师函，明确山西大医院和周红军租金以300000元处理，但山西大医院对此不予认可。2014年7月1日，山西大医院提起诉讼，要求山西金虎便利连锁股份有限公司支付租金。审理中，据山西金虎便利连锁股份有限公司和周红军的申请，依法追加周红军为本案的第三人参加本案的诉讼。
原审法院认为，山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司之间的房屋租赁合同，山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军之间的特许加盟合同、承包经营合同是各方当事人之间真实的意思表示，合同内容合法，该合同对当事人均具有约束力，山西大医院、山西金虎便利连锁股份有限公司、周红军均应按照合同的约定履行自己的义务。按照山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司的租赁合同，山西金虎便利连锁股份有限公司是租赁合同的相对人，应当承担支付租金的义务。但按照山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军的承包经营合同及特许加盟合同，周红军是该涉案房屋的实际使用人和金虎便利店的实际经营人，该涉案房屋的租金最终应当由周红军承担。综合全案的实际情况，涉案房屋的租金应当由周红军承担，山西金虎便利连锁股份有限公司应当对第三人周红军承担连带责任。按山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司租赁合同的约定，截止到2014年3月31日，除周红军已经支付的300000元租金外，周红军还应当再支付山西大医院租金895680元。周红军在庭审中提出房屋漏水损失、暖气及空调没有提供应扣除的费用及50平方米房屋没有使用应扣除租金的请求，因其提供的证据只是其单方证据，该证据不足以证明其主张，故本院对此不予采信。依现有证据，周红军已经构成违约，应当承担违约责任，赔偿山西大医院迟延支付的利息损失9753元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、周红军在判决生效后十日内支付山西大医院租金895680元、利息9753元；二、山西金虎便利连锁股份有限公司对周红军的上述债务承担连带偿还责任；三、驳回周红军的诉讼请求。案件受理费12854元，由周红军负担。
一审判决后，原审第三人周红军不服，向我院提起上诉，上诉人周红军的上诉请求为：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。上诉人周红军的上诉理由为：（一）原审判决认定事实不清。2013年1月30日，上诉人与被上诉人以山西金虎便利连锁股份有限公司的名义鉴定了租赁合同，在合同履行期限内，被上诉人山西大医院存在多处违约行为，在庭审中上诉人出示了多个证据加以证明：1、按照合同约定，上诉人租用的房屋面积为150平米，在装修完成后，被上诉人却强行阻挠上诉人使用其中的50平米房屋，致使上诉人遭受巨大经济损失；2、在合同履行期内，山西大医院未能按照约定提供空调暖气等服务，应当对此予以扣除相应租金构成部分；3、由于被上诉人管理上的原因，二楼漏水致使上诉人店内大量商品被损，给上诉人造成了巨额损失；4、在上诉人交付租金时，双方曾协商先向被上诉人交纳租金300000元，其余租金给予免除的优惠待遇。以上事实，被上诉人是给予了认可的，但遗憾的是，原审判决却对此一概否定，不但没有认定上诉人提出的数额，就连被上诉人存在违约情形这一事实也一并否决，很明显，原审判决未能做到公平公正，更与我国的法律规定不符。（二）原审法院适用法律不当，导致作出不合理之判决。在原审庭审中，上诉人出示了各种证据来说明被上诉人的违约问题，以及上诉人借用山西金虎便利股份有限公司资质的问题，需要说明的是，山西大医院对其存在的违约事实是完全认可的，只是对我方主张的数额存在争议；其次，按照我国现行法律规定，上诉人作为实际的承租人是所有法律义务的承担者，而与金虎便利无关。因此，上诉人认为原审法院判决原审二被告承担连带偿还责任无法律依据。综上，上诉人认为原审判决未能依法查明事实，且存在适用法律不当等情形，请求二审法院依法撤销原审判决，依法改判或发回重新审理。
被上诉人山西大医院辩称，1、原审判决认定事实清楚，证据确凿。上诉人提出的所谓我方违约事实均不是事实，无有效证据支持。2、原审法院适用法律正确。我方将房屋出租给山西金虎便利连锁股份有限公司，根据合同相对性原理，山西金虎便利连锁股份有限公司应该依约承担合同责任。山西金虎便利连锁股份有限公司与上诉人周红军的关系与我方无关，原审判决山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军承担连带偿还责任是合理合法的，请求维持原判。3、山西大医院不存在违约行为，我方按约履行了租赁合同义务。
原审被告山西金虎便利连锁股份有限公司辩称，我方同意上诉人作为承租人应当独立承担赔偿责任。在合同履行过程中，山西大医院存在违约行为，给上诉人造成损失，故周红军不应承担责任。
经审理查明，原审法院查明的事实基本属实。
本院认为，庭审中，周红军提供了2013年3月12日与深圳市奇信建设集团股份有限公司《工程承包协议》，该协议载明：工程名称为山西大医院西区快餐店。工程地点山西大医院住院楼一层西段。该证据仅能证明周红军对涉案租赁房屋进行了装修，因周红军并未提供所装修50平米的房屋并不是用于经营饭店的证据，且该房屋在租赁期内一直由周红军占有使用，故周红军提交的该证据不能证明山西大医院存在违约行为。因周红军主张山西大医院未按约定提供空调暖气等服务应扣除租金、房屋漏水致使店内大量商品被损的损失以及曾与山西大医院协商先交纳租金300000元，其余租金给予免除的优惠待遇，证据不足，本院不予支持。原审认定周红军承担涉案房屋的租金以及利息损失并无不当，应予维持。山西金虎便利连锁股份有限公司庭审中虽主张应由周红军独立承担责任，因其没有上诉，故本院不予采纳。
综上，上诉人的上诉理由不能成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12854元，由上诉人周红军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙云英
代理审判员 张 新
代理审判员 段晋文
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王 瑛