上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第5032号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人何金成，男。
被告上海润广实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人钱莉莉，经理。
委托代理人杨晓春，男。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海润广实业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何金成，被告委托代理人杨晓春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称：2013年10月10日，被告通过原告居间，就出售上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房地产（以下简称302室房地产）与案外人达成买卖意向，并签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》。后被告与案外人完成过户交易。但被告至今仍有佣金人民币（以下币种相同）36，000元尚未支付，且经原告催告后仍无履约诚意。故原告诉至法院要求判令：1、被告支付原告佣金36，000元；2、被告偿付原告违约金（以36，000元为本金，自2013年12月1日起至判决生效之日止，按每日万分之五计算）；3、被告承担本案诉讼费。
被告上海润广实业有限公司辩称：对原、被告之间存在居间合同关系无异议。但居间合同签订后，302室房地产在买卖过程中被法院查封，无法正常过户。原、被告因此达成协议，即由被告赔偿买受方100，000元，解除302室房地产买卖合同，原告不向被告主张涉案佣金，等被告对302室房地产的所有权最终被法院认定后，再行委托原告进行出售，出售成功后由被告支付原告相应的佣金。被告不存在违约行为，不应支付违约金，且原告主张的违约金过高。
经审理查明：2013年8月23日，被告经核准登记为302室房地产的所有权人，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX。
2013年10月10日，原告（作为居间方）、被告（作为出卖方）及案外人蒋某某（作为买受方）签订《房地产买卖居间协议》一份。内容涉及：经原告居间，被告与蒋某某就302室房地产达成买卖意向，总房价款为3，600，000元，蒋某某先向原告支付意向金100，000元；被告及蒋某某应支付给原告佣金，该佣金是原告为被告及蒋某某提供居间媒介服务的居间报酬，若被告及蒋某某的买卖合同正常履行，原告承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；《房屋买卖合同》成立，即表明原告居间成功，被告及蒋某某应于原告居间成功同时分别按照总房价款的1%向原告支付佣金；本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效的，该方签署人应向原告支付居间服务补偿金。当日，被告与案外人签订《房屋买卖合同》，并签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）。
2013年10月10日，原、被告还签订《佣金确认书》一份，被告确认应向原告支付佣金36，000元，支付时间为2013年11月30日前，如被告未经原告同意而延迟付款，原告有权每日按佣金数额的万分之五向被告主张违约金。
另查明：2013年10月22日，本院立案受理案外人金某某起诉本案被告房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2013）浦民一（民）初字第36210号。同日，上海市浦东新区房地产登记处受理案外人金某某对302室房地产所有权提出的异议，异议登记内容为“要求确认买卖合同无效，恢复到原告名下（2013）浦民一（民）初字第36210号”。
金某某在（2013）浦民一（民）初字第36210号案件中诉称：302室房地产原产权属金某某所有，金某某及其父母一直居住在该房屋中，金某某系精神病患者，在金某某不知情的情况下，302室房地产在2013年8月被过户登记至本案被告名下；2013年9月26日，本案被告纠集身份不明人员冲到金某某家中，强行将金某某及其年迈的父母从家中赶出。后金某某及家人报警，派出所出面予以制止。金某某诉请判令确认其与本案被告就302室房地产签订的房地产买卖合同无效，本案被告将302室房地产恢复登记到金某某名下。
本院经审理后，于2014年10月20日作出判决，未支持金某某的诉讼请求。金某某提起上诉后，二审法院裁定将该案发回重审。现正在重审审理阶段。
本案审理中，被告陈述：被告在签订居间合同时未告知过原告302室房地产所有权存在纠纷，买受人蒋某某确实是由原告居间介绍的；被告后来与买受人解除了买卖合同，原告通过撤销网签合同的行为表明其同意被告无需支付涉案佣金。原告对此表示：撤销网签合同并不代表原告放弃主张佣金，原告要求被告按照《佣金确认书》支付佣金36，000元。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产登记簿》，被告提供的民事判决书，及原、被告的当庭陈述等予以证实。经举证、质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院认为：原、被告之间的居间合同关系成立，本院依法予以确认。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告签订的《佣金确认书》是双方当事人的真实意思表示，该确认书合法有效。原告现已完成居间工作，促使被告与案外人蒋某某签订《上海市房地产买卖合同》，被告理应按约定给付原告报酬。被告在答辩中称原、被告对佣金支付方式已经另作约定，因原告对此不予认可，而被告并未提供证据予以证实，故被告拒付佣金的理由难以成立，本院不予采纳。原告已经完成居间义务，且在居间过程中不存在过错，至于被告与案外人金某某之间的房地产买卖合同纠纷，以及被告在原告居间成功后解除与买受人之间的买卖合同，均与原告诉请支付佣金无涉。原、被告在《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》中约定的付款条件已经成就，原告要求被告支付佣金36，000元的诉讼请求应予以支持。被告未按约付款，显属过错，应承担相应的违约责任。被告在审理中抗辩称原告主张的违约金计算标准过高，要求予以调整。本院考虑到原告的实际损失及本案合同的履行情况、被告的违约程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定调整违约金计算标准为按每日万分之二计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告上海润广实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海中原物业顾问有限公司居间报酬36，000元；
二、被告上海润广实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海中原物业顾问有限公司违约金（以36，000元为本金，自2013年12月1日起至本判决生效之日止，按照每日万分之二计算）。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费996元，减半收取计498元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担90元，被告上海润广实业有限公司负担408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡婷婷
二〇一六年二月二日
书记员 陈 曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。