吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民二初字第73号
原告：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所：吉林省永吉县口前镇吉桦路925号。
法定代表人：刘钊，该行行长。
委托代理人：夏德宝，该公司职员。
被告:吉林市仕弘工贸有限公司，住所：吉林省永吉县一拉溪镇内9-6-9-40-1号。
法定代表人：郭庆林，该公司经理。
被告：郭明辉，男，汉族，1968年5月21日生，无职业，户籍地：吉林省长春市，现住吉林市。
原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司（以下简称“永吉农村商业银行”）与被告吉林市仕弘工贸有限公司（以下简称“仕弘工贸公司”）、郭明辉借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，2015年8月19日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永吉农村商业银行的委托代理人夏德宝，被告郭明辉到庭参加诉讼，被告仕弘工贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告永吉农村商业银行诉称：2013年8月23日，被告仕弘工贸公司、郭明辉在永吉县农村信用合作联社中小企业部（现改为吉林永吉农村商业银行股份有限公司）抵押借款80万元，抵押物为仕弘工贸公司所有的：1.面积为904.5平方米的办公楼一栋，房屋坐落于一拉溪镇内，房屋所有权证号9-4211；2.面积为300平方米的厂房一栋，房屋坐落于一拉溪镇内，房屋所有权证号9-4201；3.面积为3328.71平方米的土地，土地位于一拉溪镇内，土地证编号022121036。双方约定借款期限为2013年8月23日至2014年8月22日，借款利率为月息6.5‰，二名被告在借款到期后没有主动还款，现原告起诉到法院，请求法院判令：1.请求判令二名被告给付原告借款本金80万元，利息至本金还清日止。2014年6月21日至2014年8月22日执行合同利率月息6.5‰，2014年8月23日至本金还清日止，执行个人经营借款合同中第4条第2款逾期罚息利率月息9.75‰；2.如二名被告不能履行还款义务，原告对仕弘工贸公司所有的（1）面积为904.5平方米的办公楼一栋，房屋坐落于一拉溪镇内，房屋所有权证号9-4211；(2)面积为300平方米的厂房一栋，房屋坐落于一拉溪镇内，房屋所有权证号9-4201；(3)面积为3328.71平方米的土地，土地位于一拉溪镇内，土地证编号022121036,折价或者拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权；3.本案的一切费用由二名被告承担。
被告郭明辉辩称：借款属实，原告要求仕弘工贸公司和其一起承担还款责任没有异议，对原告要求的优先受偿也没有异议，但是其900多平方米的办公楼现在已经出租了，是在贷款之前出租的。
被告仕弘工贸公司在法定期限内未提出答辩，未到庭参加诉讼，未提供相关证据，未对原告提供的证据进行质询，视其对相关诉讼权利的放弃。
经审理查明：被告仕弘工贸公司，位于永吉县一拉溪镇内，经营范围为农副产品购销及对外贸易，原公司法定代表人郭明辉，2014年变更为郭庆林。2013年8月23日，被告仕弘工贸公司在原告永吉农村商业银行处申请并取得自助循环借款80万元。2013年8月26日原告与被告仕弘工贸公司签订人民币额度借款合同，合同约定借款期限为2013年8月26日至2016年7月25日，借款金额为80万元，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，即借款利率为月息6.5‰，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期罚息利率为月息9.75‰，自助循环期限一年。2013年8月26日原告与被告仕弘工贸公司签订人民币额度借款最高额抵押合同，约定本抵押合同担保责任最高限额为人民币80万元，抵押担保物为仕弘工贸公司所有的办公楼（面积904.5平方米，房屋所有权证号9-4211）、厂房（面积300平方米，房屋所有权证号9-4201）、土地（面积3328.71平方米，土地证编号022121036）。借款到期后，被告郭明辉给付了2013年8月26日至2014年6月20日80万本金的利息，2014年6月21日之后的本金及利息经原告多次催收，二被告至今没有履行还款义务。为此原告起诉到法院，请求法院判令：1.请求判令二名被告给付原告借款本金80万元，利息至本金还清日止。2014年6月21日至2014年8月22日执行合同利率月息6.5‰，2014年8月23日至本金还清日止，执行逾期罚息利率月息9.75‰；2.如二名被告不能履行还款义务，原告对仕弘工贸公司提供的抵押物有权进行折价或者拍卖、变卖，对所得的价款拥有优先受偿的权利；3.诉讼费由二名被告承担。上述事实，有原告提供的人民币额度借款合同、人民币额度借款最高额抵押合同、贷款凭证、仕弘工贸公司的房屋产权证及他项权利证2份、土地使用权证及他项权利证1份为凭。
本院认为：原告与被告仕弘工贸公司签订了借款合同，该借款合同自签订之日起成立并合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。原告按合同约定发放了借款，被告仕弘工贸公司应按合同约定时间归还借款本金及利息，现被告仕弘工贸公司逾期未向原告偿还借款，违反了合同的约定，已构成违约，应按合同的约定承担违约责任，即除向原告支付借款本金及利息外，还应承担罚息。被告郭明辉作为借款时仕弘工贸公司的法定代表人，当庭表示愿意共同偿还仕弘工贸公司的借款本息，属于郭明辉的真实意思表示，不违反法律的规定，故原告要求二名被告共同给付借款本息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。
根据被告仕弘工贸公司与原告签订的人民币额度借款最高额抵押合同，在被告未按合同约定履行还款义务时，原告有权利要求对被告提供的抵押物进行处置，并对所得的价款享有优先受偿的权利，故对原告要求对被告仕弘工贸公司所有的办公楼（面积904.5平方米，房屋所有权证号9-4211）、厂房（面积300平方米，房屋所有权证号9-4201）、土地（面积3328.71平方米，土地证编号022121036）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但是根据合同约定，被告抵押责任的最高额度为人民币80万元，故对原告超出80万元额度的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告郭明辉抗辩仕弘工贸公司的办公楼在签订借款合同之前已经出租，不同意原告主张的对抵押办公楼享有优先受偿的权利，因被告未提供房屋在抵押前已经出租且原告明知抵押物出租的证据，同时房屋是否出租并不影响抵押权的实现，本院对被告郭明辉的该抗辩主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吉林市仕弘工贸有限公司于本判决生效后立即偿还原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息（2014年6月21日至2014年8月22日的利息，以80万元为基数，按照月利率6.5‰计算；2014年8月23日至本判决发生法律效力之日止利息，以80万元为基数，按月利率9.75‰计算）；
二、被告郭明辉对本判决第一项借款本金及利息承担连带给付责任；
三、原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司对被告吉林市仕弘工贸有限公司抵押的办公楼（面积904.5平方米，房屋所有权证号9-4211）、厂房（面积300平方米，房屋所有权证号9-4201）、土地（面积3328.71平方米，土地证编号022121036）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权。
案件受理费11800.00元，由被告吉林市仕弘工贸有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李淑杰
代理审判员 武 爽
人民陪审员 吴海英
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 吴 越