温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第447号
原某：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：朱培海。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、池远。
被告：苍南县华瓯大酒店。
法定代表人：李帮霭。
被告：苍南县华能贸易有限公司。
法定代表人：李芳芳。
被告：李帮霭。
被告：李芳芳。
被告：朱诗双。
被告：吴粉红。
原某上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称浦发银行龙湾支行）诉被告苍南县华瓯大酒店、苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳、朱诗双、吴粉红金融借款合同纠纷一案，于2015年3月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2015年6月18日公开开庭进行了审理，原某的委托代理人游思照、池远到庭参加诉讼，被告苍南县华瓯大酒店、苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳、朱诗双、吴粉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼中，根据原某诉讼保全申请，本院于2015年4月17日查封登记在被告苍南县华瓯大酒店名下的坐落于苍南县龙港镇环河南路133号的房产（所有权证号：00072689）。本案现已审理终结。
原某诉称：2011年8月30日，被告李帮霭作为抵押人与原某签订编号为ZD9008201100000061《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告李帮霭以其单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街283号一层房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用[2005]第02-0119号）为抵押物，为原某与被告苍南县华瓯大酒店在2011年8月30日至2016年8月30日的期限内与签署的一系列合同提供主债权最高余额55万元的抵押担保，并已办理了抵押登记。
2011年8月30日，被告李帮霭作为抵押人与原某签订编号为ZD9008201100000062《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告李帮霭以其单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街285号一层房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用[2010]第02-0052号）为抵押物，为原某与被告苍南县华瓯大酒店在2011年8月30日至2016年8月30日的期限内与签署的一系列合同提供主债权最高余额55万元的抵押担保，并已办理了抵押登记。
2011年8月30日，被告李帮霭作为抵押人与原某签订编号为ZD9008201100000063《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告李帮霭以其单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街287号一层房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用[2010]第02-0051号）为抵押物，为原某与被告苍南县华瓯大酒店在2011年8月30日至2016年8月30日的期限内与签署的一系列合同提供主债权最高余额55万元的抵押担保，并已办理了抵押登记。
2012年8月6日，被告李芳芳作为抵押人与原某签订编号为ZD9008201200000023《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告李芳芳以其单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇置信城市花园1幢204室房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用[2010]第02-2230号）为抵押物，为其在原某处2012年8月6日至2017年8月6日的期限内与被告苍南县华瓯大酒店签署的一系列合同提供主债权最高余额170万元的抵押担保，并已办理了抵押登记。
2011年8月29日，被告朱诗双、吴粉红作为抵押人与原某签订编号为ZD9008201100000065《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告朱诗双、吴粉红以登记在朱诗双名下的坐落于浙江省苍南县龙港镇金钗街安福公寓B幢二单元202室房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用[2004]第02-1767号）为抵押物，为其在原某处2011年8月29日至2016年8月29日的期限内与被告苍南县华瓯大酒店签署的一系列合同提供主债权最高余额100万元的抵押担保，并已办理了抵押登记。
2011年8月24日，被告苍南县华能贸易有限公司作为保证人与原某签订编号为ZB9008201100000123《最高额保证合同》，合同约定：被告苍南县华能贸易有限公司为原某与被告苍南县华瓯大酒店在2011年8月24日至2016年8月24日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过人民币3000万元。
2011年8月24日，被告李帮霭作为保证人与原某签订编号为ZB9008201100000124《最高额保证合同》，合同约定：被告李帮霭为原某与被告李帮霭在2011年8月24日至2016年8月24日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过人民币3000万元。
2014年4月17日，被告李芳芳作为保证人与原某签订编号为ZB9008201400000030《最高额保证合同》，合同约定：被告李芳芳为原某与被告李芳芳在2014年4月17日至2019年4月17日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过人民币3000万元。
上述《房地产最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2014年4月22日，被告苍南县华瓯大酒店作为借款人与原某签订编号为90082014280080《流动资金借款合同》，约定：贷款金额700万元，借款期限从2014年4月22日至2015年4月22日；借款利率为固定利率即年利率7.5%，按季结息，结息日为每季末月二十日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原某于当日依约发放贷款700万元。借款后，被告苍南县华瓯大酒店未能按时偿还贷款利息，利息仅足额偿还至2014年6月20日止，之后原某于2014年9月21日扣划被告苍南县华瓯大酒店账户资金4237.28元用以支付贷款利息。现尚欠原某借款本金人民币700万元。由于被告未按约付息已违反合同约定，原某故起诉，请求判令：1、判令被告苍南县华瓯大酒店向原某偿还借款本金700万元，并支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止。（合同期内利息从2014年4月22日至2015年4月22日按照年利率7.5%计收，逾期利息自2015年2月2日起按照年利率11.25%计收，复利均按照年利率11.25%计收。2014年9月21日暂算至2015年02月01日，欠息合计332620.91元。）截至2015年02月02日本息合计约为733.262091万元；2、依法判令原某对抵押物，即李帮霭所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街283号一层、285号一层、287号一层房产、对李芳芳所有的坐落于温州市苍南县龙港镇置信城市花园1幢204室房产及对朱诗双、吴粉红共有的坐落于温州市苍南县龙港镇金钗街安福公寓B幢二单元202室等5处房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳对被告苍南县华瓯大酒店归还上述贷款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原某向本院提供如下证据：
1、原某营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明原某主体资格；
2、被告营业执照、身份证、组织机构代码证、结婚证，证明被告主体资格；
3、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201100000061）及房产证、他项权证，证明原某与被告李帮霭的抵押合同关系及设立抵押权、抵押物权属的事实；
4、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201100000062）及房产证、他项权证，证明原某与被告李帮霭的抵押合同关系及设立抵押权、抵押物权属的事实；
5、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201100000063）及房产证、他项权证，证明原某与被告李帮霭的抵押合同关系及设立抵押权、抵押物权属的事实；
6、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201100000065）及房产证、他项权证，证明原某与被告朱诗双、吴粉红的抵押合同关系及设立抵押权、抵押物权属的事实；
7、《最高额抵押合同》（编号为ZD9008201200000023）及房产证、他项权证，证明原某与被告李芳芳的抵押合同关系及设立抵押权、抵押物权属的事实；
8、《最高额保证合同》（编号为ZB9008201100000123），证明被告苍南县华能贸易有限公司为被告苍南县华瓯大酒店在原某处的融资提供最高额为3000万元的连带保证担保的事实；
9、《最高额保证合同》（编号为ZB9008201100000124），证明被告李帮霭为被告苍南县华瓯大酒店在原某处的融资提供最高额为3000万元的连带保证担保的事实；
10、《最高额保证合同》（编号为ZB9008201400000030），证明被告李芳芳为被告苍南县华瓯大酒店在原某处的融资提供最高额为3000万元的连带保证担保的事实；
11、《流动资金借款合同》（编号为90082014280080）、借款借据，证明原某与被告苍南县华瓯大酒店之间700万元的借款关系、原某已经支付借款700万元的事实；
12、结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明还款情况、欠息情况。
被告苍南县华瓯大酒店、苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳、朱诗双、吴粉红未作答辩，也未向本院提供证据。
原某提供的证据，经当庭出示质证。被告苍南县华瓯大酒店、苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳、朱诗双、吴粉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原某的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原某起诉陈述的事实一致。
另查明：被告苍南县华瓯大酒店尚欠原某借款期限期内利息为440554.39元。
本院认为，原某浦发银行龙湾支行与被告苍南县华瓯大酒店、苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳、朱诗双、吴粉红分别签订的《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告苍南县华瓯大酒店未按合同约定履行支付借款利息的行为已构成违约。现借款期限已届满，被告苍南县华瓯大酒店尚欠原某借款本金人民币700万元及利息，事实清楚，证据充分。现原某浦发银行龙湾支行起诉要求被告苍南县华瓯大酒店清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原某要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告李帮霭自愿以单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街283号一层、285号一层、287号一层房产分别作为抵押物为约定被告苍南县华瓯大酒店在抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并均已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额分别均为人民币55万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿。
被告李芳芳自愿以登记在其坐落于浙江省苍南县龙港镇置信城市花园1幢204室房产作为抵押物为被告苍南县华瓯大酒店在约定抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额为人民币170万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿。
被告朱诗双、吴粉红自愿以登记在朱诗双名下的坐落于浙江省苍南县龙港镇金钗街安福公寓B幢二单元202室房产作为抵押物为被告苍南县华瓯大酒店在约定抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币100万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿。
被告苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳分别自愿为被告苍南县华瓯大酒店包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应在最高额范围内承担连带清偿责任。承担担保证责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苍南县华瓯大酒店于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币700万元，并支付利息440554.39元、复利（以440554.39元为基数，从2015年4月23日起按约定的借款利率加收50%即年利率11.25%计算至利息付清之日止）、逾期罚息（从2015年4月23日起按年利率11.25%计算至本金还清之日止）；
二、如被告苍南县华瓯大酒店未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告李帮霭单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街283号一层房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用[2005]第02-0119号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201100000061《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押担保债务，以最高额人民币55万元为限）；
三、如被告苍南县华瓯大酒店未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告李帮霭单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街285号一层房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用[2010]第02-0052号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201100000062《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押担保债务，以最高额人民币55万元为限）；
四、如被告苍南县华瓯大酒店未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告李帮霭单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇蔡家街287号一层房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用[2010]第02-0051号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201100000063《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押担保债务，以最高额人民币55万元为限）；
五、如被告苍南县华瓯大酒店未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告李芳芳单独所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇置信城市花园1幢204室房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用[2010]第02-2230号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201200000023《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押担保债务，以最高额人民币170万元为限）。被告李帮霭承担抵押担保责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿；
六、如被告苍南县华瓯大酒店未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告朱诗双、吴粉红提供抵押并登记在朱诗双名下的坐落于浙江省苍南县龙港镇金钗街安福公寓B幢二单元202室房产（房产权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用[2004]第02-1767号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201100000065《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押担保债务，以最高额人民币100万元为限）。被告李帮霭承担抵押担保责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿；
七、苍南县华能贸易有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000123的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币3000万元为限）。被告苍南县华能贸易有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿；
八、被告李帮霭对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000124的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币3000万元为限）。被告李帮霭承担连带偿还责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿；
九、被告李芳芳对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201400000030的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限）。被告李芳芳承担连带偿还责任后，有权向被告苍南县华瓯大酒店追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费63128元、财产保全费5000元、公告费300元，合计68428元，由被告苍南县华瓯大酒店、苍南县华能贸易有限公司、李帮霭、李芳芳、朱诗双、吴粉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。[上诉案件受理费63128元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 诸朝臻
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 高和燕
二〇一五年七月九日
书 记 员 庄 婧