山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第1901号
原告山东益高健身俱乐部有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘元欣，总经理。
委托代理人周华，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人李荣荣，山东豪才律师事务所律师。
被告济南健保德商贸服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人甲承巍，董事长。
原告山东益高健身俱乐部有限公司与被告济南健保德商贸服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东益高健身俱乐部有限公司法定代表人刘元欣的委托代理人周华、李荣荣到庭参加了诉讼。被告济南健保德商贸服务有限公司的法定代表人甲承巍经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东益高健身俱乐部有限公司（以下简称益高健身公司）诉称，2005年11月份，山东三联城市建设有限责任公司（以下简称三联公司）与被告济南健保德商贸服务有限公司（以下简称健保德公司）签订了《阳光舜城欣欣嘉园游泳池、超市租赁合同》，约定被告健保德公司承租三联公司的超市、游泳池。2007年8月8日，被告健保德公司经三联公司同意，将其承租的游泳池转租给原告，并与原告签订了《阳光舜城游泳池项目合作协议》一份，合同期限为2007年12月8日至2022年12月7日，共计15年，合同金额共计45万元，原告已按合同约定履行了自己的义务，将租金全部支付给被告健保德公司。2013年因被告违反其与三联公司的合同约定，三联公司诉至济南市市中区人民法院，2013年11月14日，市中法院作出（2013）市民初字第386号民事判决，判令解除被告与三联公司于2005年11月签订的《阳光舜城欣欣嘉园游泳池、超市租赁合同》及2007年1月18日签订的《补充协议》，被告由此丧失了涉案房屋的租赁权及转租权。上述判决生效后，三联公司多次要求原告返还涉案房屋，原告为继续经营，只能接受三联公司的租赁条件，与三联公司另行签订了《阳光舜城商业街健身中心房屋租赁协议》，租赁费用变为每年25万元起，租赁期限为2014年1月1日至2033年12月31日，被告健保德公司至今未返还原告与被告未实际履行的租赁期间（2014年1月1日至2022年12月7日）的租赁费271833元。现诉至法院，请求判令解除原告与被告签订的《阳光舜城游泳池项目合作协议》；被告返还原告房屋租金271833元。庭审中，原告变更租金为268027.39元。
被告健保德公司未答辩。
经审理本院认定，2005年11月，被告健保德公司与三联公司签订《阳光舜城欣欣嘉园游泳池、超市租赁合同》，约定三联公司将阳光舜城配套设施欣欣嘉园地下超市及游泳池出租给被告健保德公司使用，租期均为20年。2007年8月8日，原告益高健身公司与被告健保德公司签订《阳光舜城游泳池项目合作协议》，被告健保德公司将涉案游泳池转租给原告益高健身公司，租期为15年，自2007年12月8日至2022年12月7日，租金共计45万元，分四次支付，第一年支付5万元，第二年支付10万元，第三年支付15万元，第四年支付15万元。2009年5月6日，原告益高健身公司（乙方）与被告健保德公司（甲方）签订《补充协议》一份，内容为：“因阳光舜城入住率不高导致益高健身俱乐部阳光舜城店经营困难，甲乙双方经友好协商，同意原合同付款金额不变，但2009年5月8日至2010年5月7日期间10万元费用，乙方已于2008年12月22日支付了贰万柒仟伍佰元整（27500元），2009年5月6日支付伍万元整（50000元），剩余的贰万贰仟伍佰元（22500元）顺延至2012年5月6日支付，主合同第三年拾万元（100000元）费用于2010年5月6日支付，主合同第四年拾万元（100000元）费用于2011年5月6日支付。主合同第三年、第四年各应支付的剩余伍万元（50000元），合计拾万元（100000元）顺延至2012年5月6日支付。以上应付款项，乙方应保证一次性付清，在乙方每次付款时，甲方向乙方提供正式发票。”原告分别于2007年底支付租金5万元，于2008年12月22日支付租金27500元，于2009年5月6日支付租金5万元，于2010年5月17日支付租金5万元，于2010年5月31日支付租金72500元，于2011年6月3日支付租金10万元，于2012年6月8日支付租金10万元，以上共计45万元。2013年11月14日，本院就被告健保德公司与三联公司之间的租赁合同纠纷作出（2013）市民初字第386号民事判决，判决解除其双方于2005年11月签订的《阳光舜城欣欣嘉园游泳池、超市租赁合同》及2007年1月18日签订的《补充协议》，被告健保德公司将阳光舜城欣欣嘉园超市、游泳池返还给三联公司。该判决已于2013年12月4日生效。2014年6月25日，三联公司与原告益高健身公司签订《阳光舜城商业街健身中心房屋租赁协议》，三联公司将涉案游泳池出租给原告益高健身公司，租赁期限为10年，自2014年1月1日至2033年12月31日，租金为第一年租金25万元，之后每两年租金上浮10%。原告益高健身公司主张，因被告健保德公司未履行其与三联公司的租赁合同，导致三联公司与其解除租赁合同，对于原告已向被告支付的2014年1月1日至2022年12月7日期间的游泳池租金，被告健保德公司应当予以返还。根据原、被告签订的租赁合同，15年的租金共计45万元，每年3万元，自2014年1月1日至2022年12月7日，共计8年零341天，其中8年的租赁费用为24万元，剩余341天的租金为3万元÷365天×＊341天=28027.39元，因此，被告应当返还的租赁费用为268027.39元，原告在起诉状中数额计算有误，因此变更主张为268027.39元。
本院认为，原告益高健身公司与被告健保德公司签订的《阳光舜城游泳池项目合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据合同约定履行各自的义务。因涉案游泳池系三联公司出租给被告健保德公司，由被告健保德公司转租给原告益高健身公司，但因被告健保德公司的违约行为导致三联公司与被告健保德公司解除租赁合同，法院判决生效后，即自2013年12月4日起被告健保德公司就丧失了涉案游泳池的承租权和转租权，其与原告益高健身公司之间的《阳光舜城游泳池项目合作协议》不能继续履行，该合同目的无法实现，现原告益高健身公司要求解除双方签订的《阳光舜城游泳池项目合作协议》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告益高健身公司已根据合同约定向被告健保德公司支付了全部租金，三联公司与被告健保德公司解除租赁合同后，被告健保德公司应当向原告益高健身公司返还原告多支付的租金，现原告益高健身公司要求被告健保德公司返还2014年1月1日至2022年12月7日期间的游泳池租金268027.39元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东益高健身俱乐部有限公司与被告济南健保德商贸服务有限公司于2007年8月8日签订的《阳光舜城游泳池项目合作协议》，自2013年12月4日起解除。
二、被告济南健保德商贸服务有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告山东益高健身俱乐部有限公司租金268027.39元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，公告费560元，由被告济南健保德商务商贸服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张译文
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一五年十二月七日
代理书记员 况磊磊