吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）梨民一初字第60号
原告厚凤梅，女，1972年3月3日出生，汉族，现住四平市。
委托代理人李文斌，吉林东泰律师事务所律师。
被告刘凤亭，男，1945年2月26日出生，汉族，现住
梨树县。
委托代理人周俊华，吉林华圣律师事务所律师。
委托代理人于建平，吉林华圣律师事务所律师。（未到庭）
第三人四平市和谐房地产开发有限公司
法定代表人辛平，董事长。
委托代理人李广恩，吉林华圣律师事务所律师。
原告厚凤梅与被告刘凤亭、第三人四平市和谐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厚凤梅及委托代理人李文斌、被告刘凤亭及委托代理人周俊华、于建平，第三人委托代理人李广恩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月14日原被告双方达成房屋买卖协议，被告将其私有房产位于梨树县梨树镇东街天阳嘉园8号楼1单元101、201室楼上楼下95.28平方米房屋以40万元现金卖给原告，被告当时提供给原告身份证复印件，被告称身份证丢失，双方约定三个月后协助原告办理过户手续。被告当场将其房照交付给原告。到期后被告以各种理由迟迟不协助原告办理更名手续，更为令人气愤的是被告以房照丢失到房产部门重新补办房屋产权证，表明其根本不想履行交付房屋的义务。故诉讼致法院，请求法院判令将此房屋过户到原告名下，诉讼费用由被告负担。
被告刘凤亭辨称：被告未曾向原告出售过房屋，原告诉状中所称的房屋始终被告居住使用，根本谈不上过户给原告。被告也没收取原告购房款40万元现金，被告虽给原告出具了欠条，但是原告扣除12万元利息余下28万元汇至第三人和谐公司。没有支付给被告人，原告一味坚持向被告支付40万元现金购房款，即应提供相关的证据证明自己的主张，否则，驳回原告的诉讼，再者，被告怎能给原告出具欠条。原告所持有的《房屋买卖协议》的真实事实是第三人因急需资金，被告的弟弟与第三人老总有交往，便将被告的私有房屋产权证借给第三人用于抵押借款。便由被告与原告签订了房屋买卖协议，虽然协议约定40万元，实际其中包括三个月的利息12万元，原告通过银行汇给王立新（第三人职工）个人账户28万元。次日2011年1月15日第三人与被告就借产权证抵押借款有关事宜，补签了《协议书》。以上事实足以说明被告与原告签订《房屋买卖协议》，但并非房屋买卖关系，而是以房屋抵押借款的法律关系。请求法院驳回原告的诉讼。
第三人辨称：我公司与被告刘凤亭签订《协议书》属实，原告出借所谓的购房款40万元（实际28万元）确实打到我公司员工王立新个人建行卡内，该借款被告刘凤亭并没有收取。原告持有被告刘凤亭名下的房屋产权证，是我公司为筹集资金向原告借款交付给原告作抵押的。因产权证系被告刘凤亭名，所以被告刘凤亭与原告签订所谓的《房屋买卖协议》和出具40万元的借据。但是28万元的款项打到我公司员工王立新的银行卡里，并给付被告刘凤亭。实为是以房抵押借款，我公司是实际的借款人，请求法院维护各方当事人的合法权益。
本案争议焦点为：1、原被告及第三人之间存在的是房屋买卖合同纠纷关系还是借款关系？2、原告的诉讼请求是否合理，应否支持？
原告厚凤梅在举证期间内提供的证据为：
1、2011年1月14日原被告间签订的房屋买卖协议，证明原被告双方签订买卖协议签字并按指纹，房屋买卖协议确定了房屋的地点、面积及价格，被告将房照原件交付给原告。被告称：协议签字确实是被告签的，对合同的内容有异议，对证明的问题有异议，合同是由原告方打字形成的，被告不认识几个字，合同内容按照双方的意思是第三人抵押贷款担保签订的，从合同内容看只约定了房屋价款、地点，对于房屋的交付时间及涉及买卖之前的费用及违约没有约定，因此这份合同是抵押担保合同，并不是房屋买卖合同。字我签了，我把房照原件给原告厚凤梅，我没有得到40万元房屋买卖的钱。第三人称：从房屋买卖协议常规看，应还有另一个家庭成员签字。原被告之间不存在房屋买卖关系，应是抵押关系，如是房屋买卖应涉及产权证号，这里没有记载。
2、梨房权证201**号产权人刘凤亭的房屋产权所有证；证明签订房屋买卖协议时被告将房产证原件交给了原告，标明了地点、面积，与双方签订的协议完全一致。更进一步证实双方存在事实的房屋买卖关系。被告对房照真实性没有异议，证明问题有异议，因产权证并不是被告交给原告的，而是由第三人和谐房地产开发公司交给原告的。第三人称：被告说的是真实的。
3、被告刘凤亭的身份证复印件，两张户口的复印件；证明被告将他自己的身份证明情况交给原告，被告称身份证丢失了。被告称签订合同的当时被告的身份证没有丢失，原告看了并且复印了，故原告起诉内容不真实。原告看我身份证及户口本了，原告啥时复印的我不知道。第三人：和被告意见一致。
4、证人陈国明到庭作证，证明原被告之间买房子的事，当时我的一个朋友齐杰找我说刘凤亭家要卖房子着急用钱找到我，我看完房子后就给厚凤梅打电话问她是否买这个房子，她看后说行，当时是40万元钱。签订房屋买卖协议时有齐杰，辛平、厚凤梅在场，他们那方有谁我不知道，辛平是他们那方的，当时签订协议时就给了8万元现金，那部分是转账，转到谁那我不知道。原告没有异议。被告称证人说是在建行签订房屋买卖协议的是对的，给被告8万多点现金没有异议，对原被告间存在房屋买卖关系有异议。第三人没有异议。
5、证人齐杰到庭作证，在三年前，刘凤亭的弟弟、和谐房地产老板找到我说刘凤亭的大哥有个房子要卖是40万元，是一二楼的商网，让我找买住，我先找的陈国明，陈国明说我手里有个买房的，就联系厚凤梅，厚凤梅就把房子买了。签订房屋买卖时给现金8万多元钱时刘凤亭弟弟在场，余款是打到卡里的，陈国明和我、还有原被告在场。原被告及第三人均没有异议。
6、房屋补办手续通知单、公告、担保书；证明被告在与原告签订房屋买卖后说原房照丢失，到房产部门补办的手续，并经过法制报刊登。被告称：与本案房屋买卖合同没有关系，原告在公告期限内并没有提出异议。第三人称：被告在房产部门补办手续时，原告知道，但原告没有提出异议，所以该房屋买卖不存在。
被告刘凤亭在举证期间内提供了如下证据：
1、2011年1月15日被告与第三人签订的房屋产权证抵押协议书；证明原告与被告签订买卖房屋的协议不是真实的，涉案房屋的产权证是被告交付给第三人的，并不是被告以房屋买卖的形式直接交给原告的。原告是否真实不清楚，对证明问题不能成立，此协议是2011年1月15日签订的，而在1月14日刘凤亭以将其房屋产权证照原件交给了原告，15号被告没有房照了，他们签订的协议可能是虚假的。原被告协议中面积是95.28平方米，被告和第三人签订的是98平方米，面积不一致。如15日的协议书是真实的话，原告将继续主张权利。第三人称：没有异议，是14号收到厚凤梅款项后（刘凤亭给厚凤梅返还8万多利息）被告和第三人签订的抵押协议，内容是反担保。余下款项我们见到钱了才签订的协议。
2、房屋租赁合同；证明被告没有卖房的意思，那时到现在此房一直在出租。原告称该协议不影响房屋买卖的成立。第三人代：没有异议。
3、证人刘仁亭到庭作证，证明辛平用我哥刘凤亭的房子贷的款，签订合同是在建行签订的，我在场，厚凤梅拿出20万元打到王立新卡里了，其他钱我没有看见。听说还有8万元现金我不知道。辛平答应借我哥房照给我哥1.5万元，当时手续都作完了，我哥以外辛平在建行贷款呢，我哥没得到钱就走了，时间我记不清了。是我哥刘凤亭和厚凤梅签订房屋买卖协议的，我哥刘凤亭和辛平在同一天签订了房屋抵押协议。这房屋不是卖，是我哥替辛平抵押。当时我是九峰房地产的副总，当时在大鹰要买一块地，缺钱，我说用我哥的房子办理小额贷款做抵押，我哥的房照在梨树银行抵押，这个事就让白广屹知道了，找到我说用我哥的房照给他贷款，辛平也找到我说这个事，我没有同意，我哥和王越伟挺好的，我哥才同意用他的房子给辛平抵押，原告把钱打到王越伟的儿子王立新卡了，我后期听说辛平还了6万多元钱给原告了。原被告签订协议在场人有白广屹，王立新，辛平公司的一个人我不知道叫啥名，辛平也在场，齐杰在场，其他人我不知道了。原告称：证人和被告是亲属关系，证人说的有的对，有的不对，有矛盾。被告称：同一天签订两份合同时间证人记错了，能证实当时双方行为是抵押行为。第三人没有异议。
4、宣被告申请法院调取银行记账凭证，证明原告给被告打款316000.00元，打到被告指定人王立新名下。原被告及第三人均没有异议。
现就本案的证据的分析、事实的认定、法律的适用综合评判如下：
庭审查明：2011年1月14日原被告双方达成房屋买卖协议，被告将其私有房产位于梨树县梨树镇东街天阳嘉园8号楼1单元101、201室楼上楼下95.28平方米房屋以40万元现金卖给原告，被告当时提供给原告身份证复印件，被告称身份证丢失，双方约定三个月后协助原告办理过户手续。被告当场将其房照原件交付给原告。被告刘凤亭妻子早已去世，该房屋属于被告刘凤亭个人所有。原告于2011年1月14日给付被告刘凤亭现金人民币84000.00元，通过银行转到被告刘凤亭指定王立新银行卡上316000.00元。被告与第三人于2011年1月15日签订了用争议的房屋作为抵押担保协议。被告刘凤亭于2011年5月4日在房产部门以房照丢失为由，重新办理了争议房屋的产权房照。
本院认为：2011年1月14日原被告双方达成房屋买卖协议，被告将其私有房产位于梨树县梨树镇东街天阳嘉园8号楼1单元101、201室楼上楼下95.28平方米房屋以40万元卖给原告事实存在，原被告并在房屋买卖协议上签字按手印，被告在签订房屋买卖协议后将其房照原件交付原告持有。原告厚凤梅于2011年1月14日将购房款给付被告刘凤亭。《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。被告刘凤亭虽然在庭审中否认原被告之间存在房屋买卖关系，并称签订该房屋买卖协议是为了借款作为抵押担保，被告提供了与第三人于2011年1月15日签订了用争议的房屋作为抵押担保协议。从该协议时间晚于原被告签订房屋买卖协议，但该担保协议不能证明原被告之间存在借款关系。而是被告与第三人之间存在借款担保事实，通过庭审证人的证实，可以证明原被告之间存在房屋买卖关系。所以被告刘凤亭主张原被告之间存在借款的事实不成立。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。该《房屋买卖协议》规定了双方权利义务，被告刘凤亭应当履行合同规定的义务，将争议的房屋交付原告并协助原告办理房屋买卖的相关手续，原告厚凤梅的诉讼请求应予以支持。
第三人四平市和谐房地产公司不承担本案民事责任。
经梨树县人民法院审判委员会2013年第32次会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：判决如下：
一、原告厚凤梅与被告刘凤亭签订买卖房屋协议有效，原告厚凤梅对此房屋具有所有权。
二、被告刘凤亭应在判决发生法律效力之日起15日内协助原告厚凤梅办理位于梨树县梨树镇东街天阳嘉园8号楼1单元101、201室楼上楼下95.28平方米产权过户手续。
三、第三人四平市和谐房地产公司不承担本案民事责任。
案件受理费900.00元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 赵艳江
审 判 员 王立新
人民陪审员 蔡 利
二〇一三年八月一日
书 记 员 孙亚红