江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初3329号
原告：无锡市怡庭物业管理有限公司，住所地江苏省无锡市广石家园100号。
法定代理人周华宝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许晓华，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张丽青，女，该公司职员。
被告：胡军民，男，1968年10月25日生，汉族，户籍地河南省许昌县。
委托诉讼代理人：胡蝶（系胡军民之女），女，1992年3月26日生，汉族，户籍地�南省许昌县，现住无锡市。
原告无锡市怡庭物业管理有限公司（以下简称怡庭物业公司）与被告胡军民物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怡庭物业公司的委托诉讼代理人许晓华、被告胡军民的委托诉讼代理人胡蝶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡庭物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡军民支付无锡市长广溪花园蠡湖公馆47号房屋自2015年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费13251.84元及公共能耗费552.16元，合计13804元；2、本案诉讼费由被告胡军民负担。事实和理由：怡庭物业公司系该小区物业服务企业。胡军民系无锡市长广溪花园47号的业主。2010年1月19日，胡军民与怡庭物业公司签订一份《前期物业服务协议》�约定怡庭物业公司为其房屋履行管理、服务义务及相关收费标准。其公司为胡军民提供了物业服务及向开发商及时报修、联络的工作，而胡军民未按上述合同约定支付自2015年1月起至2016年5月止的物业公共服务费13251.84元（计算方式：每月2.4元/平方米×324.8平方米×17个月）及公共能耗费552.16元（计算方式：每月0.1元/平方米×324.8平方米×17个月）。怡庭物业公司已通过挂号信发送律师函、在房屋门口张贴缴费通知书及电话催讨的形式催讨物业费，仍未果，故诉至法院。
被告胡军民辩称，无锡市长广溪花园47号房屋系其所有。其于2012年入住后发现花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉现象。2015年6至7月份，其向怡庭物业公司反应上述情况。直至2015年8月左右房屋接水槽掉落，怡庭物业公司遂联络了两名泥瓦工对房屋接水槽和花园外�开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。2015年10月，其对房屋重新进行了装修，但至2016年8月18日发现房屋2楼、3楼又出现发霉现象。故其自2015年1月1日起至今未再缴纳物业服务费及公共能耗费，对怡庭物业公司主张的物业服务费及公共能耗费计算方式无异议，但房屋发霉已经影响其生活，要求怡庭物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。
本院经审理认定事实如下：2008年4月1日，怡庭物业公司与无锡柯兰实业发展有限公司签订一份《前期物业服务合同》，由怡庭物业公司为长广溪花园提供前期物业服务。2010年1月19日，胡军民与怡庭物业公司签订一份《前期物业服务协议》，约定胡军民所购长广溪花园47号房屋建筑面积为324.8平方米，由怡庭物业公司为其提供物业服务，低层住宅物业服务费为每月2.4元/平�米，公共能耗费为每月0.1元/平方米；首次按年缴纳物业服务费，以后每月、季或年交付当期的物业服务费，公共能耗费及电梯使用费按年缴纳，每次缴纳费用时间为每期5日前；该合同第一条约定“甲方（怡庭物业公司）的权利义务为：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全护卫、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；。”。2015年6月至8月期间胡军民向怡庭物业公司反映花园外墙裂缝、下沉及房屋漏水、接水槽掉落情况，怡庭物业公司接到报修后联系相关人员对该房屋接水槽、花园外墙裂缝进行了维修。庭审中，双方一致确认，无锡市长广溪花园47号房屋自2015年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费13251.84元（计算方式：每月2.4元/平方米×324.8平方米×17个月）、公共能耗费552.16元（计算方式：每月0.1元/平方米×324.8�方米×17个月）未缴纳，怡庭物业公司通过电话形式，已向胡军民催讨，该房屋自2016年8月1日发现漏水、发霉情况。上述事实，有《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、照片、庭审笔录等证据等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。怡庭物业公司与无锡柯兰实业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》及怡庭物业公司与胡军民签订的《前期物业服务协议》均合法有效，对双方均具有约束力。怡庭物业公司依照合同约定为无锡市长广溪花园小区提供了物业服务，胡军民应依照《前期物业服务协议》的约定支付物业服务费及公共能耗费。庭审中，双方一致确认无锡市长广溪花园47号房屋自2015年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费为13251.84元、公共能耗费为552.16元，符合�同约定，本院予以确认。怡庭物业公司已就上述物业服务费、公共能耗费通过电话形式向胡军民进行催讨，胡军民仍未支付，故对怡庭物业公司要求胡军民支付上述物业服务费及公共能耗费的诉请，本院予以支持。根据法律规定物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。胡军民与怡庭物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对胡军民提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目，不在合同约定的物业公司服务范围内。即使该房屋存在质量问题，亦应由胡军民另行向责任人主张权利。故对胡军民辩称因怡庭物业公司未履行房屋维修义务，要求在物业费用中予以扣减的意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第二十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告胡军民于本判决生效之日起5日内向无锡市怡庭物业管理有限公司支付无锡市长广溪花园47号房屋自2015年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费13251.84元及公共能耗费为552.16元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145元本院减半收取为73元，由被告胡军民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院。
代理审判员 毛瀚飞
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蔡昀霏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业�务企业按照物业服务合同约定，由业主和物业物业企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间�债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。