山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初251号
原告ＸＸ，城镇居民。
委托代理人邵亮，山东威扬律师事务所律师。
委托代理人范振男，山东威扬律师事务所实习律师。
被告山东盛基投资有限责任公司，住所地威海市文登经济开发区珠海路148号。
法定代表人侯勇，总经理。
委托代理人贾杰，该公司法律顾问。
委托代理人潘厚坤，该公司工作人员。
ＸＸ与山东盛基投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由审判员于涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ之委托代理人邵亮、范振男、被告山东盛基投资有限责任公司之委托代理人贾杰、潘厚坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，原告与被告于2005年10月17日签订商品房买卖合同，原告从被告处购买了位于文登经济开发区汕头东路8号韩国之窗国际家居建材广场4座2层48号商铺，购房价款为49360元。当日，原告与山东沃克商业发展有限公司签订委托经营租赁协议一份，约定原告将该商铺授权山东沃克商业发展有限公司统一组织经营管理、对外出租。根据原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托经营协议约定：甲方物业委托经营十年期满后，如甲方向乙方（山东沃克商业发展有限公司）提出物业产权转让申请，乙方将以相关商品房买卖合同中的总房款的原价格购买该物业产权。截止2015年10月16日，委托经营期限已经年满十年，原告要求山东沃克商业发展有限公司购买委托经营物业产权的条件已经具备。2007年8月13日山东沃克商业发展有限公司因与被告合并而注销。委托经营期限届满后，原告向被告发出了书面的《履约通知书》，要求其购买原告委托其经营的物业，被告至今未履行义务。此外，被告欠付原告自2011年4月17日至2015年10月16日的租金17770.5元，并应当向原告支付违约金5341.81元。请求判令：一、被告购买属于原告的位于文登经济开发区汕头东路8号韩国之窗国际家居建材广场4座2层48号房屋，并支付原告购房款49360元。二、被告支付原告租金17770.5元，并支付违约金5341.81元。
被告山东盛基投资有限责任公司辩称，本案是售后回购，基于2005年双方签订的商品房买卖合同第19条的约定，本案应由威海仲裁委员会仲裁，请求法院不予受理本案。租金部分根据双方的委托租赁协议书，被告欠付原告的租金数额为17770.5元属实，违约金自2015年10月17日计算至2016年1月15日数额为4798元。
经审理查明，原告与被告于2005年10月17日签订商品房买卖合同，原告从被告处购买了位于文登经济开发区汕头东路8号韩国之窗国际家居建材广场4座2层48号商铺，购房价款为49360元。当日，原告与山东沃克商业发展有限公司签订委托经营租赁协议一份，约定原告将该商铺授权山东沃克商业发展有限公司统一组织经营管理、对外出租。根据原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托经营协议约定：甲方物业委托经营十年期满后，如甲方向乙方（山东沃克商业发展有限公司）提出物业产权转让申请，乙方将以相关商品房买卖合同中的总房款的原价格购买该物业产权。截止2015年10月16日，委托经营期限已经年满十年，原告要求山东沃克商业发展有限公司购买委托经营物业产权的条件已经具备。2007年8月13日山东沃克商业发展有限公司因与被告合并而注销。委托经营期限届满后，原告向被告发出了书面的《履约通知书》，要求其购买原告委托其经营的物业，被告至今未履行义务。山东沃克商业发展有限公司欠付原告自2011年4月17日至2015年10月16日的租金17770.5元。
为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：一、原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托经营租赁协议、确认书各一份，证实房屋租金支付方式、数额及合同到期后回购的约定；二、商品房买卖合同一份，证实原告从被告处购买了位于文登经济开发区汕头东路8号韩国之窗国际家居建材广场4座2层48号商铺，购房价款为49360元；三、履约通知书一份，证实涉诉商铺经营期限满十年后原告要求被告按照协议约定以购房原价购买该商铺；四、邮政快递单一份、威海市邮政速递局邮件全程跟踪查询结果一份，证实被告收到了原告向其发出的履约通知书；五、威海市中级人民法院(2015)威商终字第355号民事判决书，证实山东沃克商业发展有限公司已因与被告合并而注销，其资产、债务及权利义务全部由被告山东盛基投资有限责任公司承继。经质证，被告对以上证据的真实性没有异议。
自2011年4月17日起山东沃克商业发展有限公司拖欠原告租金9期，每期租金为1974.5元，截止原告起诉之日即2016年1月15日拖欠的日期分别为1733天、1550天、1367天、1184天、1002天、819天、637天、454天、272天，合计9018天，被告应当向原告支付违约金5341.81元(1974.5元×0.0003×9018元)。
经查，山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因与被告山东盛基投资有限责任公司合并而注销，合并后山东沃克商业发展有限公司的全部资产债务及相关权利义务均由被告承担。原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托合同于2015年10月16日已经到期，委托合同到期后原告要求被告山东盛基投资有限责任公司按照合同约定回购房屋并支付拖欠的租金，被告以资金困难为由拒不履行义务。
以上事实，有双方当事人的陈述、委托经营租赁协议、确认书、房屋买卖合同、履约通知书、邮政快递单、(2015)威商终字第355号民事判决书等证据在案为凭。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案原告与山东沃克商业发展有限公司所签订的委托经营租赁协议合法有效，双方应当严格按照协议约定履行，山东沃克商业发展有限公司未按照协议约定向原告给付租金，已构成违约，应当承担继续履行的义务，并应按照合同约定承担违约责任。
原告与山东沃克商业发展有限公司所签订的委托招商代理协议明确约定甲方（原告）物业委托招商代理十年期满后，如甲方向乙方（山东沃克商业发展有限公司）提出物业产权转让申请，乙方将以相关商品房买卖合同中的总房款的原价格购买该物业产权。现原告要求山东沃克商业发展有限公司以原告购买涉诉商铺的原价格购买涉诉商铺，理由正当，本院予以支持。
法律规定“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因与被告山东盛基投资有限责任公司合并而注销，其所有的债权债务均由被告山东盛基投资有限责任公司承继。因此，本案中，对于山东沃克商业发展有限公司所应当承担的继续履行义务和违约责任，应当由被告山东盛基投资有限责任公司承担。
原告所诉要求被告山东盛基投资有限责任公司支付合同期内欠付租金、违约金并要求被告按原告购买涉诉商铺的原价格购买涉诉商铺的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告所辩，理由不当，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零四条、《中华人民共和国公司法》第一百七十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告ＸＸ支付自2011年4月17日至2015年10月16日的房屋租赁费17770.5元及违约金5341.81元；
二、被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告ＸＸ支付购买位于文登经济开发区汕头东路8号韩国之窗国际家居建材广场4座2层48号房屋的购房款49360元；
三、原告ＸＸ于本判决生效后五日内协助被告山东盛基投资有限责任公司办理位于文登经济开发区汕头东路8号韩国之窗国际家居建材广场4座2层48号房屋的产权过户变更登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费807元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 于涛
二〇一六年六月八日
书记员 丛宁