四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安岳民初字第2054号
原告刘力，男，汉族，居民。
被告李仁英，女，汉族，农民。
被告唐德明，男，汉族，农民。
被告黄建锋，男，汉族，农民。
被告岳德智，男，汉族，农民。
原告刘力与被告李仁英、唐德明、黄建锋、岳德智合伙协议纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日、11月26日、2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告刘力、被告李仁英、唐德明、黄建锋到庭参加了诉讼，被告黄建锋、岳德智经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。案经本院审判委员会讨论形成判决意见。本案现已审理终结。
原告刘力诉称，2011年6月，岳德智、李仁英、黄红丽三家合伙改建房屋，打桩、基脚、堡坎、办房屋产权证等一切都是筹资统一核算。基脚完工后，包给了开发商建房。房屋竣工后，原告多次要求三被告拿票据出来核算，被告都说无任何票据，又说行了贿，要求原告拿76000元补齐房款。原告以无任何票据为由要求把票据拿出来清算后才给，被告李仁英就私自将协议给原告的房屋出售给别人，从售房的钱中扣出了不明账目76000元给三被告。在修建房屋前，李仁英与原告两兄弟即刘柱、刘力和两姐妹刘进兰、刘进容签订了房屋建成后，各自分管房屋、各自办理房屋产权证和土地使用证的协议。但房屋建成后，母亲李仁英违约将四子女的房屋都办在其一个人名下，后又强行将协议约定给原告的合法产权二楼80多个平方出售给他人，在出售的房款中扣除那不明账目76000元。综上所述，三被告无票据强行摊款是敲诈行为，李仁英违约将四子女的房屋产权证填在其一人名下，私自出售原告的合法产权，未经原告的同意，请求人民法院判决被告李仁英返还原告的合法房产（房屋价值230000元左右），并判决三被告拿票据算账。
被告李仁英辩称，2011年三家人修建房屋的情况属实，黄建锋是黄红丽的哥哥，三家人的账目是清晰的，没有问题，三家人都认同。修建房屋前，被告与四子女签订了分房契约是事实，原告投入资金190000元。由于修建房屋、办理产权原告应出资266000元左右，但是原告以账目不清不支付剩余的76000元房款，被告李仁英才被迫将房子出售他人偿还欠款。房子卖了23万多元，过户费花了1万多元，自己用了1万多元，剩余200000元分给刘力、刘柱各100000元。分给刘力的100000元抵了76000多元欠款后，剩下24000多元现存放在被告李仁英处，叫原告刘力来领，刘力不来领取。被告李仁英出售的是自己的房产，是在自己的房产基础上改建的，修建房屋的钱款是被告李仁英借的，产权都办在被告李仁英自己名下。如果儿女听话，被告可以将房子分给他们，如果儿女不听话，自己就可以将房子卖了养老，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告唐德明辩称，原告欠建房老板建房款、欠李仁英办产权证的手续费用共76000元。办理产权以及费用的情况都是通知过原告。被告唐德明自己的投资款都是给齐了的，后来一算账，然后三家平摊，原告差费用76000元。被告唐德明是记总账的，除原告刘力外，自己一家人对建房支出均无异议，自己内部的账是清楚的，都是入了账的，被告没有义务去与原告算账。
被告黄建锋辩称，被告是受黄红丽委托办理建房事务，三家人各自的账目都很清楚。被告黄建锋用的是自己的地，也是用的自己的钱，是与被告李仁英联合建房，与原告刘力无关，被告没有义务与原告刘力算账。
被告岳德智未作答辩。
经审理查明，被告李仁英与其夫（其夫刘再思已死亡）共生育四个子女，分别是原告刘力与刘柱两个儿子和刘进兰、刘进容两个女儿，被告唐德明系刘进容之夫。2011年4月9日，李仁英、刘柱、刘力、刘进兰、刘进容签订《分管房契》，协议载明：“刘再思之妻李仁英现将李家镇爱国路两间房屋（左邻岳德志、右邻黄建风）改建，协商如下：1.套房审批有四层，其女刘进兰和刘进容有资格出资各占一套套房，若批不到四层，其女刘进兰和刘进容就不修。2.母亲的赡养：其儿刘柱、刘力暂定每月叁佰元人民币，如果其女修了套房，每月不低于壹佰元人民币。如物价上涨，就随着上涨赡养费。如不付赡养费，母亲有权收回房产。3.房屋分配：门市和地下室和顶楼（6楼）刘柱和刘力各一半，套房2楼和3楼由刘柱和刘力抽签各1套，套房4楼和5楼由刘进兰和刘进容抽签各1套。顶楼由刘柱和刘力抽签，谁抽到就补对方的当时市场差价。4.筹资问题：刘柱和刘力分别暂筹资壹拾万人民币，刘进兰和刘进容分别暂筹资伍万元人民币，资金不够时，就分别按房屋比例筹资，如谁不筹资，谁就自动退出。5.房屋造价算法：总造价除以总面积（地下室的面积、门市的面积和5套套房的面积）所得的单价。再乘以各自的总面积，就是各自的总房价，多退少补。6.资金管理：预筹资金存入李家镇信用社，存折由唐德明保管，支取时必须三家同场。7.房屋修好后，谁抽签的房子分别填入谁的户下（房产证和土地使用证）。当事人：李仁英、刘力、刘柱、刘进兰、刘进容见证人：刘文军刘再科刘进友2011.4.9”。2011年4月9日，原告刘力将集资款100000元交唐德明处，刘力四姊妹按约定共投入30万元交唐德明处保管、开支。2011年6月，被告李仁英、岳德智与黄建锋（黄建锋系代管黄红丽修建房屋事宜）三家联合改建各自位于安岳县李家镇爱国路的相邻房产，房屋改建工程基础建成后，三家与承建商段公学、唐伏强签订《商住房工程建修协议》，约定甲方（岳德智、李仁英、黄建锋）按设计图纸内容以包工包料的方式承包给乙方（段公学、唐伏强），以实际建设面积每平方米人民币738元的价格核定工程总承包价，且实际建筑面积以房管局实际测量为准。同年9月27日、11月15日刘力分别交房款20000元、25000元，2012年9月13日原告又交房款40000元，这三笔款项原告均直接交开发商。后刘力又交房款5000元至黄建锋处，原告刘力实际出资共190000元。房屋建成后，李仁英、岳德智、黄建锋三家将截止2013年4月10日的合资建房费用自行进行了结算、分摊，李仁英四子女也进行了结算，原告刘力对该结算方案有异议，拒绝支付欠款。李仁英于2013年5月29日将审批改建的共6层房产办理产权证书在自己名下。刘力实际占用地下室一间、门市房一间及顶楼一半，第三、四、五楼套房分别交付刘柱、刘进兰、刘进容使用，但因原告刘力对建房的支出有异议，拒绝再给付办理房产手续所需要的费用，李仁英于2013年11月13日以市场价23.3万元价格将二楼套房出售给了案外人杨元才，并于2013年11月20日办理产权转移登记手续。现原告刘力要求被告李仁英交付按协议约定的二楼住房，因双方协商未果，引起本案诉讼。
证明上述事实的证据有原告提供的：1、原、被告身份资料；2、《分管房契》复印件；3、《商住房工程建修协议》复印件；4、四川省农村信用社转帐凭条；5、收款收据复印件；被告提供的安国用（2013）第05102号、安国用（2013）第05104号、安国用（2013）第05091号、安国用（2013）第05100号、安国用（2013）第05096号、安国用（2013）第05092号、安房权证安岳县字第2013039**号、安房权证安岳县字第2013039**号、安房权证安岳县字第2013039**号、安房权证安岳县字第2013039**号、安房权证安岳县字第2013039**号、安房权证安岳县字第2013039**号以及原、被告的当庭陈述及本院依职权调查杨元才的笔录和依职权调取的安房权证安岳县字第2013082**号等证据予以证实。上列证据，因其来源及形式要件合法，证据间能相互印证，证明内容客观真实，且与本案相关联，故本院予以采信。
本院认为，本案起因是由李仁英、黄建峰、岳德智三家联合建房，房屋建成后，黄建峰、岳德智两家已与承建方结清了相关账务，被告李仁英作为参建方，与黄建峰、岳德智两家和承建方也没有发生纠纷。原告刘力与被告李仁英等人达成共同出资改建李仁英房屋的协议和李仁英、黄建锋、岳德智三家联合建房的行为是完全独立的两种法律关系，原告刘力只能就与被告李仁英等人达成共同出资改建李仁英房屋的协议是否该完全履行主张自己的权利，因此，原告刘力将黄建锋、岳德智二人作为被告是不恰当的，该二人不是本案适格被告。故原告要求人民法院判令黄建锋、岳德智、唐德明等人将合资建房的账目拿出算账的诉讼请求，本院不予支持。原告刘力与被告李仁英等人形成的合伙协议法律关系合法有效，协议签订后，双方也按协议约定履行了部分义务，即原告实际出资190000元。但因原告与被告李仁英在建房账款上有争议，在原告拒绝支付剩余建房款和办理房屋产权登记费用的情况下，被告李仁英将全部改建房屋均登记在自己名下，并将协议约定应分配给原告刘力的住房出售给他人，双方均构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”和第百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百零一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”之规定，因被告李仁英已将依约定应给付给原告刘力的房屋登记在了自己名下，后他人在不知情的情况下以合理的价格购买，并已办理过户手续，该房屋已由他人善意取得，因此，被告李仁英的行为构成了法律上不能履行的情形，对此项合同义务被告李仁英已不能继续履行，故原告刘力要求被告李仁英将违约私自出售的房屋返还给其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告刘力可根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的其他违约责任形式主张权利，但本案中，原告刘力对此未提出相关的诉讼请求，其可就被告李仁英违约的相关事宜另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘力的诉讼请求。
案件受理费4750元，由原告刘力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李 良
审 判 员 康晓春
人民陪审员 田秀梅
二〇一五年二月四日
书 记 员 郭先根