湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9004民初2035号
原告：中国银行股份有限公司仙桃支行，住所地仙桃市复州大道264号。
负责人：杨俊清，该支行行长。
委托诉讼代理人：邵贵斌，男，该支行经理。
被告：夏昕。
被告：胡桂容。
被告：湖北鑫汇置业发展有限公司，住所地仙桃市沔州大道8号。
法定代表人：周世祥，该公司执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司仙桃支行与被告夏昕、胡桂容、湖北鑫汇置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司仙桃支行的委托诉讼代理人邵贵斌到庭参加诉讼，被告夏昕、胡桂容、湖北鑫汇置业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司仙桃支行向本院提出诉讼请求：1、终止2013年10月10日签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告夏昕、胡桂容偿还原告贷款本金233918.35元，从2015年4月1日至还清之日止利息、罚息（按合同约定标准计算）；3、判令确认被告夏昕、胡桂容为上述贷款提供的抵押担保合法有效，原告对抵押物即被告夏昕、胡桂容共同购买的位于仙桃工业园区仙南大道南侧三楼幢1单元2楼2024的房屋享有优先受偿权；4、被告夏昕、胡桂容依合同约定承担原告因实现本案债权所产生的费用；5、被告湖北鑫汇置业发展有限公司为被告夏昕、胡桂容承担连带担保责任。事实和理由：2016年8月14日，原告与被告夏昕、胡桂容签订了《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告夏昕、胡桂容为购买前述房屋，向原告借款26万元，借款期限10年，被告未按期归还贷款本息的，即视为违约，同时约定被告夏昕、胡桂容将其所购买的前述房屋抵押给原告，作为按期归还所借款项和支付利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用的担保，抵押物已依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年10月10日履行了发放贷款的义务，被告在按月还款至2015年3月31日后余款一直未付。
被告夏昕、胡桂容、湖北鑫汇置业发展有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，原告与被告夏昕、胡桂容签订一份编号为2013年借字03014号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款26万元用于购买被告湖北鑫汇置业发展有限公司开发的文华·豪布斯卡商业街3-1-2024号商业用房；贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本金还款方式偿还，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定售房单位的结算账户；担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；合同自借款人签字、贷款人的负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效；该合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条规定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同等。被告夏昕作为借款人和抵押人、被告胡桂容作为借款人和抵押物共有人在合同上签名，原告作为贷款人在合同上盖章并加盖有权签字人吴桂林个人章。2013年9月24日，双方为前述抵押房屋办理了商品房预售抵押预告登记（房屋预告登记证明证号为仙桃市房预工业园字第01310129号，证载房屋坐落仙桃工业园区仙南大道南侧三楼幢1单元2楼2024）。2013年10月8日，被告湖北鑫汇置业发展有限公司向原告出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺为前述贷款向原告承担连带保证责任，担保范围为前述贷款本金、利息、违约金等，担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止。2013年10月10日，原告依约将26万元汇至被告湖北鑫汇置业发展有限公司账户。被告夏昕、胡桂容向原告偿还本金及利息至2015年3月，此后的本金233,918.35元及利息均未偿还。
以上事实，有个人商业用房贷款合同、不可撤销连带责任担保函、房屋预告登记证明、借款借据、逾期未还款明细等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告夏昕、胡桂容签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，已履行了自己的义务，但被告夏昕、胡桂容在2015年3月以后未再向原告偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，原告可以根据合同的约定解除合同，故原告要求解除与被告夏昕、胡桂容签订的《个人商业用房贷款合同》及被告夏昕、胡桂容共同偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告夏昕、胡桂容作为借款人以其所购买的房屋作为抵押，并办理了抵押预告登记手续，该抵押合法有效，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告湖北鑫汇置业发展有限公司以出具不可撤销连带责任担保函的方式，承诺为本案借款向原告提供连带责任保证担保，且因尚未办理抵押房屋他项权证，未超出其承诺的担保期间，被告湖北鑫汇置业发展有限公司依法应承担连带保证责任。原告要求被告夏昕、胡桂容依合同约定承担原告因实现本案债权所产生的费用，因未明确该费用具体金额，本院不予支持。被告夏昕、胡桂容、湖北鑫汇置业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司仙桃支行与被告夏昕、胡桂容签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告夏昕、胡桂容于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司仙桃支行借款本金233,918.35元，并支付利息、罚息（自2015年4月10日起至清偿完毕之日止按合同约定计付）；
三、被告夏昕、胡桂容对本判决第二项的付款义务不能按期履行，原告中国银行股份有限公司仙桃支行对被告夏昕、胡桂容共同购买的位于仙桃工业园区仙南大道南侧三楼幢1单元2楼2024的房屋（房屋预告登记证明证号为仙桃市房预工业园字第013101**号）享有优先受偿权；
四、被告湖北鑫汇置业发展有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4808元，由被告夏昕、胡桂容、湖北鑫汇置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费4808元，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 超
人民陪审员 沈华锋
人民陪审员 余泽阳
二〇一七年二月八日
书 记 员 周 戎