安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第00217号
原告：安徽省池州市艺术剧院有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：何建民，该公司董事长。
委托代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：桂娟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：孙小钱，男，1977年10月生，汉族，住浙江省三门县。
原告安徽省池州市艺术剧院有限公司与被告孙小钱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告安徽省池州市艺术剧院有限公司的委托代理人桂娟到庭参加诉讼。被告孙小钱经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省池州市艺术剧院有限公司诉称：2013年5月31日，原告与被告签订了《房屋租赁协议（皇家永利）》一份，约定被告承租池州市秋浦影剧院北裙楼二、三、四层、门楼三层、南裙四层房屋，租赁期限为五年，前三年租金均为367224元，第四年租金为403946.4元，第五年租金为444341元，同时约定协议变更及解除等其他事项等。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，但被告违背协议约定一直拖欠租金，根据《房屋租赁协议（皇家永利）》约定，其行为构成违约。原告为维护合法权益，特具状至贵院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁协议（皇家永利）》及责令被告立即腾空池州市秋浦影剧院北裙楼二、三、四层、门楼三层、南裙四层房屋并移交给原告；2、被告支付截止2014年11月30日前租金367224元及水电费43883.5元；3、被告从2014年12月1日至实际付清日按《房屋租赁协议（皇家永利）》约定租金的双倍承担原告租金损失；4、由被告承担本案诉讼费。
孙小钱未应诉答辩。
经审理查明：2013年5月22日，原告授权池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司（以下简称“秋浦影剧院分公司”）代表公司与承租方签订秋浦影剧院前楼租赁合同。2013年5月24日，池州市文化广电新闻出版局授权秋浦影剧院分公司全权负责秋浦影剧院裙楼和门楼房屋的经营、管理，依法与承租户签订《房屋租赁合同》。
2013年5月31日，秋浦影剧院分公司（作为甲方）与被告（作为乙方）签订一份《房屋租赁协议（皇家永利）》，约定被告承租位于池州市秋浦影剧院北裙楼二、三、四层、门楼三层、南裙楼四层，面积2000平方米的房屋，租赁期限为五年，自2013年6月1日起至2018年5月31日止，被告承租房屋从事KTV歌厅经营活动；租金及其支付方式为：第一、二、三年被告每年等额支付367224元（其中：年房租312000元，待缴税金额55224元），第四年支付403946.4元（其中：年房租343200，待缴税金60746.4元），第五年支付444341元（其中：年房租377520元，待缴税金66821元），每年租金分两次收取，每次收50%，合同签订之日交清首次房租，被告分别于每个租房年度起始的当月10日前和第七个月的10日前付清。在租赁期内，被告如未按协议约定时间足额支付房屋租金、水电费、物业费等，甲方有权停止水电供应，终止本租赁协议、收回租赁房屋，由此被告受到的经济损失，甲方不负责；如被告拒不搬离，被告应由合同解除之日起承担双倍租金额的违约金直至搬离；搬离时，除属于被告可移动物品外，其他装修及设施所有权均属于甲方。双方还对其他事项进行了约定。
合同签订后，秋浦影剧院分公司即将被告承租的房屋交付被告。但被告只交付了2013年6月1日至2013年11月30日的租金156000元，后续租金一直未付；被告交付水电费至2013年8月18日（其中上月指数为66.6度，本月指数为352.1度，用去285.5度，电表倍率为1：50，金额为15859.5元），后续水电费一直未付。2015年6月25日，经本院核实，被告电表指数为1129.7度。
上述事实，有池文广新（2013）91号文件、授权委托书、《房屋租赁协议（皇家永利）》以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告授权其分公司与被告签订的《房屋租赁协议（皇家永利）》不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。因秋浦影剧院分公司系接受原告的授权，代表原告与被告签订租赁合同并履行合同义务，故该合同项下的权利义务应由原告享有和承担，原告是本案适格的诉讼主体，现原告履行了自己的合同义务，但被告未按照约定交纳租金，已经构成违约，依法应承担违约责任。原告请求解除与被告签订的《房屋租赁协议（皇家永利）》及责令被告立即腾空池州市秋浦影剧院北裙楼二、三、四层、门楼三层、南裙四层房屋并移交给原告及要求被告支付截止2014年11月30日前租金367224元符合双方约定，本院予以支持；因原告电费计算有误，本院以实际发生额为准予以支持；原告未举证证明被告欠水费情况，对原告该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告从2014年12月1日至实际付清日按《房屋租赁协议（皇家永利）》约定租金的双倍承担原告租金损失不符合双方合同约定，且原告未举证证明其租金损失多于被告应付的租金，对该项请求，本院按双方合同约定的租金标准予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽省池州市艺术剧院有限公司与被告孙小钱签订的《房屋租赁协议（皇家永利）》；
二、被告孙小钱于本判决生效之日起三十日内腾空池州市秋浦影剧院北裙楼二、三、四层、门楼三层、南裙四层房屋并移交给原告安徽省池州市艺术剧院有限公司；
三、被告孙小钱于本判决生效之日起三十日内向原告安徽省池州市艺术剧院有限公司支付2013年12月1日起至2014年11月30日前租金367224元及电费43195.6元［（1129.7度-352.1度）×50×（15859.5元÷285.5度÷50）］；
四、被告孙小钱从2014年12月1日起至实际搬离池州市秋浦影剧院北裙楼二、三、四层、门楼三层、南裙四层房屋前按《房屋租赁协议（皇家永利）》约定租金的标准向原告安徽省池州市艺术剧院有限公司支付租金；
五、驳回原告安徽省池州市艺术剧院有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7467元，由原告安徽省池州市艺术剧院有限公司负担467元，被告孙小钱负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 陈文忠
代理审判员 王玉雁
人民陪审员 吴义学
二〇一五年七月一日
书 记 员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。