广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初848号
原告：中国工商银行股份有限公司佛冈支行，住所地：佛冈县石角镇振兴中路120号，统一社会信用代码：91441821197720553P。
负责人：黄得平，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄小珍，女，系该行职员。
委托诉讼代理人：龙世益，男，系该行职员。
被告：欧毅锋，男，1990年11月18日出生，汉族，身份证住址为佛冈县，
被告：佛冈煌盛房地产开发有限公司，住所地：佛冈县石角镇北园路篁胜酒店宿舍楼一楼，统一社会信用代码：91441821077859569N。
法定代表人：汤贵华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹炽玲，系广东德磊律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行（以下简称工行佛冈支行）与被告欧毅锋、佛冈煌盛房地产开发有限公司（以下简称煌盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因案情需要，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行佛冈支行的委托诉讼代理人黄小珍和被告煌盛公司的委托诉讼代理人曹炽玲到庭参加诉讼，被告欧毅锋经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案审限届满前，经批准，本案延长审限3个月继续审理。本案现已审理终结。
原告工行佛冈支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2015年5月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告欧毅锋立即偿还借款本金355354.02元，利息2902元（利息暂计至2016年5月15日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物佛冈县××××号篁盛新城商住区6栋1梯1603房享有优先受偿权；4、被告煌盛公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月26日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，根据被告欧毅锋的申请，原告同意发放个人购置住房贷款359000元，期限360个月，以按月等额本息还款法偿还借款，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%，如被告欧毅锋连续二期或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，原告有权将执行利率的浮动比例在调整前浮动比例的基础上提高5个百分点，对未偿还借款执行调整后的利率，调整利率浮动比例后，罚息利率按在实际执行利率基础上加收50%。被告欧毅锋自愿以佛冈县××××号篁盛新城商住区6栋1梯1603房抵押，抵押房产已办理抵押预告登记，抵押权人为原告。被告煌盛公司同意在正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到房屋他项权证书之前，对《个人购房借款/担保合同》项下所有借款本息和借款人所有应付费用承担阶段性连带保证责任。2015年6月8日，原告依约发放贷款359000元，但被告欧毅锋未按合同约定还款。至2016年5月15日，被告欧毅锋已连续违约2期，累计违约10期，贷款余额355354.02元（其中积欠本金914.44元），积欠利息2902.54元，经原告多次催收，被告欧毅锋仍未还款。《个人购房借款/担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……”14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（5）解除本合同……”根据上述约定，原告有权解除《个人借款/担保合同》，要求被告欧毅锋立即偿还全部贷款本息，被告煌盛公司承担连带清偿责任。
被告欧毅锋既未向本院提交书面答辩意见，也未提交任何证据。
被告煌盛公司口头辩称，原告的诉讼请求都是事实，请求法院按照查明的事实及法律规定，依法作出判决。
原告工行佛冈支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、欧毅锋身份证复印件；2、欧毅锋未婚证、未婚声明；3、佛冈煌盛房地产开发有限公司营业执照；4、个人购房借款/担保合同；5、借据；6、抵押预告登记证明；7、还款明细；8、贷款催收通知书。被告煌盛公司对其辩称向本院提交了以下证据：1、按揭贷款业务合作协议；2、欧毅锋6栋1梯1603房工行扣款记录。
原告工行佛冈支行和被告煌盛公司提交的上述证据，本院在庭审中组织双方进行了举证、质证，双方对对方提交的证据均无异议。上述证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。结合原告工行佛冈支行和被告煌盛公司的上述证据和庭审中原、被告双方的陈述，本院认定以下事实：2014年12月10日，原告工行佛冈支行与被告煌盛公司签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，协议约定“由工行佛冈支行作为煌盛公司开发并销（预）售的佛冈篁胜新城商住区项目的按揭贷款办理银行。工行佛冈支行对购买该项目的借款人提供住房贷款。在所有借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交工行佛冈支行之前，煌盛公司同意为借款人（购房人）提供阶段性连带责任保证担保。同时，煌盛公司同意在工行佛冈支行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额2%的款项，作为履约保证金，双方另行签订《保证金质押合同》。未经工行佛冈支行同意，煌盛公司不得动用该款项。如借款人在煌盛公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，煌盛公司保证在接到工行佛冈支行书面催款通知后7日内履行还款义务，煌盛公司放弃要求工行佛冈支行先行使抵押权的抗辩权。如煌盛公司未主动履行上述还款义务，即表示煌盛公司授权工行佛冈支行从其开立的账户中扣收。”。2015年5月26日，原告工行佛冈支行作为贷款人与借款人被告欧毅锋、担保人被告煌盛公司签订了一份编号为一手贷字清远行佛冈支行2015年287号的《个人购房借款/担保合同》，合同中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款金额为人民币359000元，贷款用于购买坐落于佛冈县××××号篁胜新城商住区6栋1梯1603房；本笔贷款的担保方式为抵押+阶段性担保；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入煌盛公司在原告工行佛冈支行开立的账号20×××23上，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续二期或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权将执行利率的浮动比例在调整前浮动比例的基础上提高5个百分点，对未偿还借款执行调整后的利率。调整利率浮动比例后，罚息利率按在实际执行利率基础上加收50%确定；本笔贷款以被告欧毅锋向被告煌盛公司购买的佛冈县××××号篁盛新城商住区6栋1梯1603房的房产作抵押。被告煌盛公司作为担保人，同意在原告工行佛冈支行与被告欧毅锋办理完毕正式抵押登记手续且原告收到房屋他项权证书之前，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证。同时，合同第十四条违约及违约责任约定“14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……；14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（5）解除本合同；……”等规定。合同签订后，原告与被告欧毅锋于同年6月4日到佛冈县房管部门办理房屋抵押预告登记手续（预告登记证号为粤房地预登佛字第3300021393号）。同年6月8日，原告将贷款359000元以转账方式转入合同约定的被告煌盛公司的账户上，原、被告双方均在个人贷款借据上签名、盖章确认上述借款及借款期限自2015年6月8日至2045年6月8日。被告欧毅锋借款后，自2015年8月15日起陆续逾期偿还借款本息，截至2016年5月15日被告欧毅锋已连续违约2期，累计违约10期。原告多次向被告欧毅锋催收借款本息无果，于2016年5月30日诉至本院，请求判如诉请。
另查明：被告欧毅锋逾期向原告偿还借款本息后，承担保证责任的被告煌盛公司偿还被告欧毅锋借款本息共21339.3元，其中2015年12月24日偿还3969.31元、2016年3月11日和17日共偿还5843.27元、2016年6月20日偿还5763.75元、2016年9月19日偿还5762.97元。截至2016年9月27日止，被告欧毅锋尚欠原告工行佛冈支行贷款本金352588.18元、利息1439.74元。
再查明：被告欧毅锋向被告煌盛公司购买的佛冈县××××号篁盛新城商住区6栋1梯1603房至今未办理房地产权证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。首先，被告欧毅锋为购买被告煌盛公司开发建设的房屋，向原告工行佛冈支行借款359000元，由被告煌盛公司对被告欧毅锋借款承担阶段性连带责任保证担保，双方为此自愿签订了《个人购房借款/担保合同》和个人贷款借据。该个人购房借款/担保合同和个人贷款借据是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、法规的规定，为合法有效合同。原告与被告欧毅锋、煌盛公司应当按照合同约定全面履行各自的义务，借款合同签订后，原告已依约向被告欧毅锋发放贷款359000元，被告欧毅锋未按合同规定的期限正常归还借款本息，经原告多次催收，被告欧毅锋仍未能按时归还借款本息，被告欧毅锋连续违约2期，累计违约10期，被告欧毅锋的行为违反了《个人购房借款/担保合同》第十四条的相关规定，被告欧毅锋应当对此承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告欧毅锋的违约行为已达到合同解除的条件，原告诉请解除与被告欧毅锋、煌盛公司签订的《个人购房借款/担保合同》，事实清楚、证据充分、符合相关法律规定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，合同解除后，被告欧毅锋尚未偿还的借款本息应当全部清偿给原告。原告诉请被告欧毅锋偿还借款本息的诉请，本院予以支持。由于担保人被告煌盛公司截至2016年9月27日止，已代被告欧毅锋向原告偿还借款本息共21339.3元，被告欧毅锋实际欠原告借款本金352588.18元、利息1439.74元。因此，被告欧毅锋应向原告偿还借款本金352588.18元、利息1439.74元（利息暂计至2016年9月27日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本息还清之日止），原告诉请偿还借款本息超出部分，本院不予支持。
其次，被告欧毅锋自愿以其购买的坐落于佛冈县××××号篁盛新城商住区6栋1梯1603房的房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押预告登记手续，抵押行为有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告提出对被告欧毅锋名下作为借款的抵押物佛冈县××××号篁盛新城商住区6栋1梯1603房享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
再次，被告煌盛公司作为被告欧毅锋借款阶段性连带责任保证人，应按合同约定在原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证之前，对上述合同被告欧毅锋所有借款本息及其他应付费用承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告诉请被告煌盛公司对被告欧毅锋借款本息承担连带清偿责任的诉请，符合相关法律规定，本院亦予以支持。被告欧毅锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告欧毅锋、佛冈煌盛房地产开发有限公司于2015年5月26日签订的编号为一手贷字清远行佛冈支行2015年287号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告欧毅锋自本判决发生法律效力之日起二十日内偿还借款本金352588.18元、利息1439.74元（利息暂计至2016年9月27日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本息还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行对被告欧毅锋名下坐落于佛冈县石角镇北园路2号篁盛新城商住区6栋1梯1603房的房产在本判决第二项的范围内享有优先受偿权；
四、被告佛冈煌盛房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6674元，由原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行负担64元，被告欧毅锋负担6610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 胡海英
审 判 员 禤佰灵
人民陪审员 黄建锋
二〇一七年三月十三日
书 记 员 吴丽仪
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。