湖南省临湘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0682民初933号
原告（反诉被告）桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司，住所地：浙江省桐乡市梧桐街道校场西路绿都锦苑19幢403室。
法定代表人祝长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人汤德良，临湘市法律援助中心律师。
被告（反诉原告）马晓云，男，1971年10月10日出生，回族，宁夏吴忠市人，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托代理人刘岳璨，湖南金球律师事务所律师。
原告（反诉被告）桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司（以下简称嘉宏公司）诉被告（反诉原告）马晓云租赁合同纠纷一案，本院作出（2016）湘0628民初1751号民事判决书，被告马晓云不服提起上诉。2017年6月28日湖南省岳阳市中级人民法院作出（2017）湘06民终688号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。2017年7月14日本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）嘉宏公司法定代表人祝长明的委托诉讼代理人汤德良，被告（反诉原告）马晓云及其委托诉讼代理人刘岳璨到庭参加了诉讼，本院现已审理终结。
原告嘉宏公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告清真餐厅经营合同，判令被告马晓云向原告交还清真餐厅经营场所。2、请求判令被告马晓云向原告支付清真餐厅租赁使用费用每年36万元；3、由被告马晓云承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月21日，原告嘉宏公司与贾卫锋签订了桃林服务区B兰州拉面和清真餐厅合作经营合同，双方约定嘉宏公司将承租的京港澳高速公路桃林服务区B区兰州拉面摊位和清真餐厅交给贾卫锋经营，期限一年自2014年7月1日至2015年6月30日止；兰州拉面摊位营业额按嘉宏公司占60%，贾卫锋占40%的比例结算，清真餐厅营业额按嘉宏公司占40%，贾卫锋占60%的比例结算，结算日为每月15日，每月营业收入由嘉宏公司统一收取，同时还约定了其它事项。在经营过程中，贾卫锋将清真餐厅交给被告马晓云经营，未经营兰州拉面摊位，在此期间，马晓云将嘉宏公司派往清真餐厅的收银员赶走自己收银，双方按马晓云提供的营业额进行了结算。2015年6月30日合同到期后，双方未续签合同，被告马晓云仍继续经营清真餐厅，2016年11月9日嘉宏公司向马晓云发出退场通知，要求马晓云在11月12日前清场，交付场地。但马晓云拒不交出经营场地，一直经营清真餐厅至今。
被告马晓云答辩并提起反诉称：嘉宏公司陈述的事实不真实，被告依法提起反诉。1、请求依法判决反诉被告嘉宏公司依约向反诉原告马晓云支付收银员工资98018元（2年）；2、请求依法判决反诉被告嘉宏公司因违法解除协议造成反诉原告马晓云的经济损失40000元（转让费）；3、请求依法判决反诉被告嘉宏公司返还反诉原告马晓云履约保证金50000元；4、请求依法判决反诉被告支付反诉原告马晓云合作经营期间的水电费11278元，检修电路人工及材料费2200元；5、由反诉被告嘉宏公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月21日，嘉宏公司（甲方）与贾卫锋（乙方）签订《桃林服务区B区兰州拉面和清真餐厅合作经营合同》，该合同约定“……四，相关费用约定：1、乙方负责服务区兰州拉面摊位和清真餐厅内经营管理产生的一切费用（如管理费、员工工资等）除收银员外。2、为了保证本合同的履行，甲方要求乙方必须提供履约保证金人民币五万元整（￥50000元）。3、甲方无偿提供乙方经营区域的水电费。4、乙方在兰州拉面经营区域安装电表产生的电费由甲方代收”。2015年1月1日，贾卫锋将马晓云介绍给反诉被告嘉宏公司，马晓云便与嘉宏公司达成合作协议，马晓云向贾卫锋的合伙人姚永生支付履约保证金5万元和转让费4万元，桃林服务区B区清真餐厅由马晓云与嘉宏公司合作经营，双方可以按照《桃林服务区B区兰州拉面和清真餐厅合作经营合同》的约定继续履行，且约定长期合作无限期，双方合作经营良好，现反诉被告嘉宏公司违反长期合同的约定，且未在合约期限内通知反诉原告解除合作协议属于违约行为，嘉宏公司应当依协议约定支付收银员工作，返还履约保证金，支付合作经营期间的水电费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合双方当事人的庭审陈述，可以认定如下事实：2014年6月21日，嘉宏公司与贾卫锋签订了一份桃林服务区B区兰州拉面和清真餐厅合作经营合同，合同以嘉宏公司为甲方，贾卫锋为乙方约定甲方将所承租的京港澳高速公路桃林服务区B区兰州拉面摊位和清真餐厅交给乙方使用和经营，乙方只能经营炒菜、大盘鸡，不准经营火锅等其他项目；经营期限自2014年7月1日至2015年6月30日止；兰州拉面摊位营业额提成比例为甲方按营业额提60%，乙方按营业额提40%。清真餐厅为甲方按营业额提成40%，乙方按营业额提60%，每月结算一次，结算日为每个月的15日，每月营业收入由甲方统一收取。乙方负责服务区兰州拉面摊位和清真餐厅的经营管理产生的一切费用（如管理费、员工工资等）除收银员外。为保证合同的履行，甲方要求乙方必须提供履约保证金5万元整（￥50000元）；甲方无偿提供乙方经营区域的水电费。乙方经甲方同意对合作经营的资产进行装饰装修，合同解除或终止后，装饰装修物无偿归甲方所有，甲、乙双方无财产纠葛，合作经营期满后甲方应在十天内一次性退还乙方的保证金。合同还规定了其它相关内容。合同签订后，贾卫锋没有经营兰州拉面摊位，而将清真餐厅交姚永元负责经营，并按合同与嘉宏公司进行结算。2015年1月1日，被告马晓云通过与贾卫锋和姚永元协议受让经营清真餐厅，马晓云向姚永元支付了交纳的50000元保证金和餐厅转让费40000元。对餐厅转让原告嘉宏公司知情，但未明确表示反对。在马晓云经营期间，依马晓云的要求，原告嘉宏公司撤回了所派清真餐厅的收银员，嘉宏公司按马晓云提供的每月经营收入进行了结算。2015年6月30日合同到期后，原告嘉宏公司与被告马晓云没有另行签订合同，在经营中实际按原合同进行结算。据马晓云提供的2015年营业额表反映，马晓云20**年1月至2015年12月每月的营业额分别为40951元、42005元、10906元、84064元、58080元、55584元、56451元、54221元、48678元、45000元和85958元，2015年清餐餐厅全年营业额总收入合计金额677681元。2016年11月9日，原告嘉宏公司向被告马晓云发出退场通知，要求被告马晓云在2016年11月12日前清空清真餐厅的经营场地，支付全部拖欠的提成款，交付清真餐厅给原告，遭到被告马晓云的拒绝。2016年11月17日，原告嘉宏公司向本院提起诉讼。被告马晓云一直继续经营清真餐厅，但没有进行营业额结算。2016年12月1日，被告马晓云请人检修电路，支付人工及材料费2200元。2017年3月16日被告马晓云向服务区支付经营电费6620元，5月16日支付经营电费2663元。
本院认为：本案原告嘉宏公司与贾卫锋签订的桃林服务区B区清真餐厅合作经营合同，就其内容看一方嘉宏公司提交经营场地，既不投入也不直接参与经营管理，而只按另一方（贾卫锋）的营业额比例提取收入，名为合作，实为租赁。2015年1月1日，贾卫锋将清真餐厅转让给被告马晓云经营，嘉宏公司知情而没有提出异议，且事实上按与贾卫锋签订的合同与马晓云进行营业额结算，应视为对贾卫锋与马晓云租赁转让行为的认可。2015年6月30日原合同到期后，嘉宏公司与马晓云未续签合同，被告马晓云继续从事清真餐厅的经营，并与原告嘉宏公司按原合同结算营业额至2016年11月，应视为原租赁合同的延续，但租赁期限变更为不定期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确；依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原告嘉宏公司可以解除合同，但按其发送通知清场交付的时间只有三天，给予被告马晓云清场交付的期限不合理。故对于原告嘉宏公司要求解除与被告马晓云清真餐厅经营合同、交付经营场地的诉讼请求，本院予以支持，但应当给予合理期限。由于被告马晓云在原告发出通知后一直经营清真餐厅但未与原告嘉宏公司进行营业额结算，原告嘉宏公司要求被告马晓云参照2015年已结算营业额标准支付租赁使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应扣减经营期间被告马晓云已负担合同约定应由原告嘉宏公司负担水、电费等费用。反诉原告马晓云要求反诉被告嘉宏公司承担已付电费9283元，检修电路人工及材料费2200元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告嘉宏公司依合同收取的保证金，应当退还给被告马晓云，反诉原告马晓云要求反诉被告嘉宏公司退还所交纳保证金50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于收银员工资，原合同虽然约定清真餐厅的营业收入由原告嘉宏公司派员收取，但在实际履行中被告马晓云自己收取营业收入，嘉宏公司按被告马晓云提供的营业收入帐单结算提成，双方以自己的行为实际变更了合同内容，反诉原告马晓云要求反诉被告嘉宏公司负担收银员工资金98018元的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。在转让清真餐厅的过程中，反诉原告马晓云向贾卫锋的代理人姚永元支付的转让费40000元涉及另一法律关系，反诉原告马晓云可依法向贾卫锋姚永元主张权利，反诉原告马晓云要求反诉被告嘉宏公司赔偿，没有法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司与被告马晓云之间的不定期租赁合同，限被告马晓云在本判决生效之日起一个月内向原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司交还京港澳高速公路桃林服务区B区清真餐厅经营场地。
二、被告马晓云应当自2016年1月1日至交付清真餐厅经营场地之日止，按月以2015年全年营业总额677681元的月平均营业额56473元的40%标准金额22589元与原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司结算支付租赁经营使用费。
三、反诉被告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司应当向反诉原告马晓云返还所交纳的保证金50000元，支付已交纳电费9283元和维修电路人工及材料费用2200元。
四、驳回原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司的其它诉讼请求。
五、驳回反诉原告马晓云的其它诉讼请求。
上述执行事项限本判决发生法律效力之日起一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6110元，反诉费2161元，由被告（反诉原告）马晓云负担5271元，由原告（反诉被告）桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判长 吴晓斌
审判员 沈周良
审判员 李星云
二〇一七年九月二十日
书记员 余 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。