江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民终字第02202号
上诉人（原审原告）朱某，居民。
委托代理人王述亭、朱玉花，江苏珠溪律师事务所律师。
被告沈某（曾用名沈某某），居民。
委托代理人凌冲。
上诉人朱某因与被上诉人沈某离婚纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2013）亭兴民初字第0333民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
一审法院经审理查明：朱某、沈某在2011年下半年恋爱，××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。双方从2012年4月分居至今。2012年6月16日经一审法院（2012）亭兴民初字第0130号民事判决书判决不准予朱某、沈某离婚，后双方未共同生活。朱某因与沈某结婚，收取沈某母亲给付的黄金项链一条及现金1888元。2013年3月7日，朱某因本案事宜向盐城市亭湖区人民调解委员会驻新兴法庭调解工作室申请调解，后因双方未能达成一致意见，朱某遂诉至法院。
一审法院另查明：坐落于上海市灵石路733弄6号201室房屋和坐落于长沙市五一东路附2号晓园大厦1908室房屋现登记的所有权人为朱某。该房屋建筑面积53.27平方米，合同成交价53.4万元（2009年3月9日签订合同），首付款21万元，贷款金额25万元，借款期限240个月（2009年3月24日至2029年3月24日），以等额本息归还法每月归还本息1535.85元。经沈某申请，2013年8月29日，一审法院依法调取了中国建设银行户名为朱某、账号为12×××93的存款单影印件两份，2011年11月14日的存款5000元的存款凭条影印件左下方客户签名为“朱某”，2012年2月14日的存款1500元的存款凭条影印件左下方客户签名为“朱某、沈某”。2013年11月，经沈某申请，一审法院委托盐城东诚亿价格评估有限公司对案涉坐落于上海市灵石路733弄6号201室房屋现值进行评估。2014年4月28日，该评估公司作出盐东诚亿亭鉴评字（2014）第010号价格评估报告书，价格评估结论为：评估标的（不含装潢）评估价格为146.5万元。另，鉴定费9000元。
一审法院认为：一、关于双方感情是否确已破裂。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第七条规定，经人民法院判决不准离婚后又分居满一年，互不履行夫妻义务的，视为夫妻感情确已破裂。2012年6月16日，经一审法院（2012）亭兴民初字第0130号民事判决书判决不准予朱某、沈某离婚后，双方仍未共同生活，且互不履行夫妻义务，朱某坚决要求离婚，应视为双方夫妻感情确已破裂，依法应予认定。
二、关于共同财产及债权、债务的处理。
1.关于沈某要求朱某返还其用个人财产为朱某偿还贷款的6500元。虽2011年11月14日和2012年2月14日在中国建设银行户名为朱某两份存款单显示的累计存款数额为6500元，但该两笔存款发生在朱某、沈某婚姻关系存续期间，沈某并无证据证明其用个人财产为朱某偿还贷款或双方存在关于个人财产的明确约定，故对沈某要求朱某返还该6500元的意见，依法不予采信。
2.关于沈某要求朱某对坐落于上海市灵石路733弄6号201室的房屋增值部分予以分割的问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”坐落于上海市灵石路733弄6号201室的房屋登记在朱某名下，对沈某要求对案涉房屋增值部分予以分割的主张，依法应予以采信。但该房屋尚有未偿还贷款，由于双方婚姻关系存续期间（××××年××月××日办理结婚登记）持续归还该房屋的贷款（以等额本息归还法每月归还本息1535.85元），考虑到房屋面积、案涉房屋购买时的价款等情况，应共同分割部分（不含装修）＝夫妻关系存续期间还贷部分即每月归还本息1535.85元×夫妻关系存续期间31个月（精确到月）÷实际总房款即{房款本金即合同价53.4万＋已还利息［（每月归还本息1535.85元×借款期限240个月-
借款本金25万元）÷借款期限240个月×夫妻关系存续期间31个月］}×离婚房屋的市场价146.5万元（不含装修），确定应共同分割部分（不含装修）为126976.39元，故一审法院酌情确定由朱某补偿沈某63488元（精确到元）。对沈某要求对案涉房屋装修部分予以一并处理的要求，因沈某未提供证据对案涉房屋装修由其出资或装修系在夫妻关系存续期间进行予以佐证，一审法院不予一并处理。
3．最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的'其他应当归共同所有的财产'：（一）一方以个人财产投资取得的收益”。朱某以其坐落于上海市灵石路733弄6号201室的个人房产用于出租，该房屋租金应视为双方共同财产，在举证期内，沈某向一审法院提交朱某在2011年8月15日至2012年8月14日把坐落于上海市灵石路733弄6号201室的房屋出租给案外人吴珊的租赁合同及朱某收取案外人吴珊租金9000元的房屋租金收据复印件。结合朱某认可该房屋实际对外出租到期日为2011年11月14日，朱某实际收取租金应为9000元。一审法院依法对该部分收益予以分割即该9000元应由朱某、沈某各半所有。因沈某未向一审法院提交朱某把坐落于长沙市五一东路附2号晓园大厦1908室的房屋出租并产生收益的证据，故一审法院对沈某要求分割该部分租金收益的抗辩请求依法不予采信。
4．沈某要求对双方共同经营盐城市白马市场6号楼1288门市的收益进行分割，因沈某未向一审法院提交该门市经营产生收益的证据，故一审法院对沈某要求分割该门市经营产生收益的抗辩请求依法不予采信。
5．关于沈某要求朱某共同承担双方共同债务165000元。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”。经沈某申请，一审法院依法对证人田某进行了核实，但田某未能提供证据证明朱某、沈某在婚姻存续期间对其产生30000元共同债务，且朱某对该笔债务不予认可，故对沈某要求朱某共同承担该30000元债务的抗辩意见，一审法院依法不予采信。沈某要求朱某共同承担对案外人徐俊的债务35000元，因沈某未向一审法院提交有效证据对该35000元债务确定存在予以佐证，一审法院依法不予采信。沈某要求朱某共同承担对案外人赵盼盼存在债务10万元，因朱某申请对借条的形成时间进行鉴定，经一审法院释明，案外人赵盼盼未提交该借条原件，致一审法院无法对该借条的真实性予以核实，故对该笔款项不予一并处理。
6．沈某要求平均分割婚后共同财产768299元，因未提交证据对双方存在共同财产768299元予以佐证，依法不予采信。
三、关于沈某要求朱某返还其母亲在结婚时按风俗赠送给朱某的黄金项链一条（29.8克）及现金1888元应否得到支持。沈某的上述要求不符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的…”规定的条件，故依法不予采信。沈某要求朱某赔偿其50000元损失及名誉受损50000元，因沈某未向一审法院提交有效证据予以佐证，且无法律上的依据，依法不予采信。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条、第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、准予朱某与沈某离婚；二、2011年8月15日至2011年11月14日上海市灵石路733弄6号201室的租金收益9000元由朱某、沈某各半所有，即由朱某在判决生效后30日内一次性给付沈某4500元；三、朱某在判决生效后30日内一次性给付沈某上海市灵石路733弄6号201室房屋补偿款63488元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6565元，鉴定费9000元，由朱某、沈某各半负担。
上诉人朱某不服一审判决，向本院提起上诉称：1.一审法院判决上诉人给付被上诉人房屋补偿款63488元错误，被上诉人并未与上诉人一起共同还贷；上诉人与被上诉人在结婚5个月后即分居，即使被上诉人偿还过贷款，也应该按照其实际偿还的贷款数额对应的增值部分进行分割；2.一审判决认定租金收益系婚后夫妻共同财产错误，租金系上诉人婚前收入，不应当作为夫妻共同财产分割。请求二审法院依法改判。
被上诉人沈某答辩称：1.案涉房屋系由被上诉人与上诉人共同偿还贷款，故对房产增值部分应当平均分割；2.租金系婚后收入，应作为夫妻共同财产分割。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为：当事人对自己主张的事实应当提供证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，应当承担举证不能的不利后果。关于房屋增值部分如何分割的问题。经查，被上诉人沈某与上诉人朱某在婚姻关系存续期间共同偿还房屋贷款的事实，有一审法院依法调取的上诉人朱某用于偿还房屋贷款的银行账户存款凭条影印件予以证明。现上诉人朱某未能提供证据证明用于偿还房屋贷款的款项属于其个人财产，故一审法院对婚姻关系存续期间偿还的房屋贷款所对应的房屋价款增值部分进行平均分割并无不当。
关于上诉人朱某收取的租金是否应作为夫妻共同财产分割的问题。经查，一审中上诉人朱某已认可房屋实际出租到婚后并收取了9000元租金。鉴于被上诉人沈某因偿还房屋贷款对房屋享有一定的权利，且房屋租期截止到婚后，故该租金收入应认定为夫妻关系存续期间的收益，依法应当作为夫妻共同财产分割。
综上，上诉人朱某的上诉理由不能成立，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6565元，由上诉人朱某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕伟平
代理审判员 荀玉先
代理审判员 朱 倩
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 赵 静