沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00995号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：徐志民，男，汉族。
被告：王牧，女，汉族。
被告：沈阳房地产置业担保集团有限公司。
法定代表人：王葆真，系该公司董事长。
委托代理人：谭何鑫，男，汉族，系该公司职员。
委托代理人：邓宇平，女，汉族，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告徐志民、王牧、沈阳房地产置业担保集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年8月15日来院起诉，本院受理后，依法由审判员王晓东适用简易程序独任审判，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟凡玲，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司的委托代理人谭何鑫、邓宇平到庭参加诉讼，被告徐志民、王牧经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2003年7月7日，被告徐志民与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告徐志民向原告贷款160，000元，用于个人购买自用住房，贷款期限为20年，自2003年7月7日开始至2023年7月7日止，还款方式为以每月作为一个还款期。合同约定，由被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对上述合同承担连带责任。合同签订后，原告将160，000元借贷给被告徐志民，被告徐志民开始偿还贷款。但被告徐志民无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息155，382.63元。被告徐志民、王牧系夫妻关系，且借款用于购买自住用房，是夫妻共同债务。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司向原告提供的保证担保符合法律规定，合法有效，原告有权要求被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担保证责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告徐志民、王牧之间的借款合同；2、判令被告徐志民、王牧偿还（截止2014年8月7日）所欠原告贷款本金122，431.32元，利息和罚息32，951.31元，以及全部欠款清偿之日止所产生的利息和罚息；3、判令被告徐志民、王牧以其抵押物承担担保责任；4、判令被告徐志民、王牧承担本案律师费4，040.23元；5、判令被告徐志民、王牧承担本案全部诉讼费用；6、判令被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任。本案审理期间，原告申请撤回第3项诉讼请求。
被告徐志民未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告王牧未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳房地产置业担保集团有限公司辩称：原告所述无异议，我公司愿意承担担保责任。
经审理查明：2003年6月20日，原告（贷款人）与被告徐志民（借款人）签订《个人住房借款合同》1份，约定借款金额为160，000元；借款用于购买商品房；借款期限为20年（自2003年7月7日起至2023年7月6日止）；贷款月利率为4.2‰，本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，每年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；借款采用等额本息还款法，按月归还贷款本息；借款合同还约定，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权要求保证人提前履行保证责任。同日，原告（贷款人）与被告沈阳房地产置业担保有限责任公司（保证人）签订《个人住房借款保证合同》1份，约定保证人为被告徐志民的上述借款提供连带责任保证；保证担保范围包括贷款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用；保证期间为自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。
上述合同签订后，原告如约发放贷款，而被告徐志民自2010年8月开始未再偿还借款本息，截至2014年8月7日尚欠原告借款本金122，431.32元、利息24，379.37元、罚息8，571.94元未还，原告诉讼来院。
另查明：被告徐志民与被告王牧系夫妻。
再查明：沈阳房地产置业担保有限责任公司现已更名为沈阳房地产置业担保集团有限公司。
上述事实，有《个人住房借款合同》、借据、《个人住房借款保证合同》、被告徐志民、王牧的身份证、户口本及结婚证复印件、工商变更情况查询卡、贷款账户基本信息及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐志民、王牧经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告徐志民、沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款保证合同》均合法有效，本院予以确认。被告徐志民未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权要求保证人提前履行保证责任。被告徐志民自2010年8月开始未再偿还原告借款本息，原告有权依该合同的约定解除合同。被告徐志民的上述借款系与被告王牧在夫妻关系存续期间所负债务，被告王牧应负共同偿还义务。故对原告要求解除借款合同，并要求被告徐志民、王牧偿还剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司为借款的保证人，主债务人徐志民未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对借款承担连带保证责任。至于原告主张的律师费，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐志民于2003年6月20日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告徐志民、王牧于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金122，431.32元、利息24，379.37元、罚息8，571.94元（截止至2014年8月7日）；并自2014年8月8日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告徐志民应支付的上述款项承担连带责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告徐志民、王牧、沈阳房地产置业担保集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，588元，减半收取1，794元，由被告徐志民、王牧承担，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓东
二〇一四年十月二十七日
书记员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。