辽宁省沈阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽01执复字第1号
申请复议人（异议人、被执行人）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：谷云鹏，系该公司经理。
委托代理人:王向伟，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人:冯娇阳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
申请执行人：沈阳荣建门窗安装有限公司，住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：张建荣，系该公司经理。
申请复议人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司不服沈阳市于洪区人民法院[2016]辽01**执异字349号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
申请执行人沈阳荣建门窗安装有限公司与被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司承揽合同纠纷执行一案，于洪区人民法院于2014年7月22日立案执行。在执行过程中，于洪区人民法院对被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司建设的位于沈阳市于洪区X路X门、X门、X门等九套房屋予以评估、拍卖，沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司提出书面异议。
于洪区人民法院查明：申请人沈阳荣建门窗安装有限公司与被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司承揽合同纠纷一案中，沈阳市中级人民法院于2014年6月23日作出（2013）沈中审再字177号民事判决书，判决：一、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司房屋开发有限公司给付沈阳荣建门窗安装有限公司工程鉴定费等总计95670元。二、沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司给付沈阳荣建门窗安装有限公司4623887.20元及利息。该判决生效后，由于被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行。在执行中，依法作出（2014)于执字第2159号民事裁定书，对被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司建设的位于沈阳市于洪区X路X门、X门、X门等九套房屋予以查封，并于2015年6月11日到沈阳市中级人民法院技术处随机选定鉴定机构，即为沈阳市北方房地产土地资产评估有限公司，该公司于2015年11月10日作出房地产评估报告，本院以特快专递（邮寄）方式给被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司进行了送达（2016年5月27日签收），后本院依法对上述房产予以拍卖，经三次拍卖均流拍。
于洪区人民法院认为，人民法院在执行案件中选择拍卖机构应依法进行，本院在评估、拍卖过程中，并无不当之处，关于异议人提出专业机构一般应在接受委托30个工作日完成工作，重大、疑难、复杂的案件在60个工作日内完成，是为使专业受委托机构提高工作效率而言，超出工作日作出的专业评估报告仍然是有法律效力的，关于邮寄方式送达法律文书是有法可依的，是合法的。至于异议人提出的涉案房屋评估价过低一事不属于本案裁决范围，本案不宜处理。综上，异议人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司提出的书面异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司的异议请求。
被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司向本院申请复议称，一、异议裁定认定事实错误。在原异议裁定中，法院查明“本院以特快专递（邮寄）方式给被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司进行了送达（2016年5月27日签收），后本院依法对上述房产予以拍卖，经三次拍卖均流拍。”与事实不符。沈阳市于洪区人民法院查封复议人位于沈阳市于洪区X路X门、X门、X门、X号门、X门、X门、X号门、X门、X门九套房产，截止至法院送达执行异议裁定书时还在拍卖阶段并未开始第三次拍卖，并不是裁定书所述经三次拍卖流拍。而拍卖所依据的评估报告估价有效期为一年（2015年10月30日至2016年10月29日止），在有效期内才能够作为委托拍卖和实施拍卖的依据，而超出有效期，则不能拍卖，法院应重新对上述房产进行评估。以邮寄方式送达法律文书是合法的，但执行法官将评估报告邮寄到沈阳市于洪区X路X号，该地址并不是我公司送达地址确认书所留地址，也不是我公司注册地址，也不是我公司办公地址，经EMS快递查询，签收人系他人收，复议人并未收到评估报告，错过了评估报告异议期。同时最高人民法院《对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》专业机构一般应在接受委托后的30个工作日内完成工作，重大、疑难、复杂的案件在60个工作日内完成。因委托中止在规定期限内不能完成，需要延长期限的，专业机构应当提交书面申请，并按法院重新确定的时间完成受委托工作。专业机构在规定时间内没有完成受委托的工作，经二次延长时间后仍不能完成的，应终止委托，收回委托材料及全部委托费用，并通知当事人重新选择专业机构。于洪区人民法院于2015年6月8日委托司法鉴定，沈阳市中级人民法院技术处于2016年4月22日收到评估报告，在委托期限内未完成评估工作，法院应当终止委托，重新选择专业机构评估。综上，法院执行程序违法，故请求法院裁定撤销或者变更异议裁定，对上述房产重新进行评估鉴定。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院另查明，被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于2014年11月11日出具授权委托书，委托李光勇为代理人，委托权限为“代为承认放弃变更和解及执行案件一切事宜”，2014年11月28日李光勇在《当事人送达地址确认书》确认沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司送达地址为：于洪区X路X号X。2014年7月17日出具的《公司登记情况查询卡》显示沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司登记的住所地亦为于洪区X路X号X。2016年5月27日于洪区人民法院通过EMS特快专递方式按《送达地址确认书》确认的地址向沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司送达评估报告，特快专递查询结果为投递并由他人代签收。2016年6月21日沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司委托代理人黄明慧再次填写《送达地址确认书》，确认送达地址为：沈河区惠工街124号中韩大厦16层加州地产。2016年10月27日于洪区人民法院对案涉房屋进行第一次拍卖。
本院认为，申请人沈阳荣建门窗安装有限公司与被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司承揽合同纠纷执行一案，执行法院于2014年7月22日立案，被执行人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司公司提供给执行法院的营业执照及组织机构代码证显示其住所地为：“沈阳市于洪区X路X号X”，加州公司于2014年11月11日出具授权委托书，委托该公司法律顾问李光勇代理该执行案件一切事宜。2014年11月28日李光勇在《当事人送达地址确认书》中确认加州公司送达地址亦为：“沈阳市于洪区X路X号X”。执行法院按加州公司登记的住所地及送达地址确认书所确认的地址向其送达相关材料并无不当,且该邮件经查询已妥投。最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”，复议人在向执行法院确认送达地址后，在于洪区人民法院邮寄评估报告之前，并未告之执行法院送达地址发生变化，故执行法院送达程序符合法律规定，对复议人以未收到评估报告为由，主张重新评估拍卖本院不予支持。至于复议人所提评估机构评估时间超过规定之主张，本院认为，《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》第三十四条专业机构一般应在接受委托后的30个工作日内完成工作，重大、疑难、复杂的案件在60个工作日内完成。因委托中止在规定期限内不能完成，需要延长期限的，专业机构应当提交书面申请，并按法院重新确定的时间完成受委托工作。该规定系人民法院为使评估机构及时高效而对评估机构进行监督规范，且根据案件情况允许其延长并由法院重新确定时间完成，并未规定如评估时间超过60日即导致评估报告无效，故对复议人该主张，本院不予支持。关于申请复议人主张评估报告已超过有效期，应重新评估之主张，本院认为，该九份评估报告的有效期至2016年10月29日，而执行法院在有效期内已启动拍卖程序并于2016年10月27日对案涉房屋进行第一次拍卖，故对申请复议人该主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司复议申请，维持沈阳市于洪区人民法院[2016]辽01**执异字349号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 孔 岩
审判员 解全晖
审判员 张卓琦
二〇一七年三月六日
书记员 李芳菲