北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初14435号
原告：北京绿地京创置业有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道政通路桃园1号-266。
法定代表人：欧阳兵，董事长。
委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张振峰，北京市盈科律师事务所律�。
被告：张义平，男，1981年5月14日出生，住福建省福安市。
原告北京绿地京创置业有限公司（以下简称绿地京创公司）与被告张义平商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地京创公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。被告张义平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地京创公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房预售合同》（合同编号：Y1349223）；2.被告协助原告办理房山区拱辰街道X家园X商务办公楼X层X房屋的网上签约注销手续；3.被告向原告支付因解除合同产生的违约金220443.3元；4.被告向原告支付原告为其垫付的贷款本金、利息、罚息共计552780元，并按照银行同期贷款利率支付2016年6月14日至实际给付之日的利息；5.被告向原告支付因原告垫付贷款本息产生的违约金（以552780元为基数，按日万分之五标准，自2016年6月14日计算至实际支付之日）；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年8月13日签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1349223,以下简称预售合同），被告购买了原告开发的北京市房山区拱辰街道X家园X商务办公楼X层X房屋，合同总价款1469622元。被告向原告支付了首付款739622元，剩余购房款730000元被告通过商业按揭贷款方式支付。原、被告与中国银行股份有限公司北京崇文支行（以下简称中行崇文支行）于2012年2月12日签订了《中国银行股份有限公司个人一手贷款合同》（以下简称贷款合同）。中行崇文支行依约向被告发放了借款，但被告在借款合同履行过程中多次逾期还款，截至2015年8月3日已逾期还款11期。中行崇文支行向北京市东城区人民�院（以下简称东城法院）提起借款合同纠纷诉讼。东城法院于2016年2月14日作出（2015）东民（商）初字第12802号民事判决书，判令被告提前偿还贷款本金、利息、罚息及赔偿相关损失，原告承担连带保证责任。2016年6月14日，东城法院从原告账户中划款552780元。原告依据预售合同附件五第一条第二款第4项约定，可依法解除上述预售合同。预售合同附件八第七条约定，因被告原因导致合同解除，被告须向原告支付相当于房屋总价款15%的违约金。依据预售合同附件五第一条第二款第4项约定，被告应将原告代其偿还的全部款项支付给原告，自原告代被告还款之日起至实际向原告支付全部款项之日止，被告应按同期贷款利率支付代垫期间的利息，并按日向原告支付相当于原告代付全部款项万分之五的违约金。
被告张义平未作答辩。
当事人围绕诉讼请�依法提交了证据。对经审查确认的证据，本院予以在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月13日，绿地京创公司（出卖人）与张义平（买受人）签订了预售合同（合同编号Y1349223），绿地京创公司将位于房山区拱辰街道X家园X商务办公楼X层X号房屋出卖给张义平，房屋预测建筑面积114.33平方米，总价款1469622元，张义平应于预售合同签署当日支付首付款739622元，剩余购房款73万元以商业按揭贷款方式支付，绿地京创公司应在2013年12月31日前交付该房屋，在2014年12月31日前取得房屋所在楼栋的权属证明，在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。预售合同附件五第一条第二款第四项约定：在买受人办理完毕商业按揭贷款且出卖人为买受人提供阶段性担保责任期间，若买受人未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照贷款银行要求承担担保责任，代买受人向贷款银行偿还已到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人告知函送达之日起三日内，将出卖人代其偿还的全部款项支付给出卖人。自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，并按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之五的违约金。若买受人未能按期偿还到期贷款本息连续三期或累计六期，或贷款银行宣布贷款提前到期，或贷款银行解除借款合同的，则出卖人有权解除预售合同及其附件、其他相关协议等，并按买受人与出卖人签署的预售合同附件八第七条关于因买受人原因导致合同解除的补充约定执行。预售合同附件八第七条约定：因买受人原因导致预售合同解除的，出卖人在发出入住通知书前行使解除�的，买受人须支付相当于预售合同约定的房屋总价款10%的违约金，出卖人在发出入住通知书后行使解除权的，买受人须支付相当于预售合同约定的房屋总价款15%的违约金。因买受人原因导致预售合同解除，且需到合同备案管理机关办理相关解除手续的，买受人应自出卖人发出解除合同通知之日起10日内配合出卖人办理相关解除手续，出卖人自买受人配合办理完毕解除手续后180日内向买受人退还各种应退款项。预售合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2014年2月12日，张义平（借款人）与中行崇文支行（贷款人）、绿地京创公司（保证人）签订了贷款合同。贷款合同约定：中行崇文支行向张义平提供贷款73万元，贷款期限为120个月，贷款用于购买房山区拱辰街道X家园X号商务办公楼X层X号房屋，贷款利息采取浮动利率，浮动周期为12个月，张义平按月等额本金还款法还款；张义平以合同项下贷款所购房屋向中行崇文支行提供抵押担保，绿地京创公司提供阶段性连带责任保证；如张义平未按期归还贷款本息，中行崇文支行有权宣布该合同项下贷款本息全部立即到期，并要求张义平赔偿中行崇文支行为实现债权而支出的律师费损失。贷款合同还对各方的其他权利义务作了约定。
张义平依照预售合同的约定向绿地京创公司给付首付款739622元。中行崇文支行依照贷款合同约定向张义平发放贷款73万元。绿地京创公司未与张义平办理房屋交接手续，未办理房屋产权转移登记。在履行贷款合同过程中，张义平多次逾期还款。截至2015年8月3日，张义平已逾期还款11期。2015年8月11日，中行崇文支行将张义平、绿地京创公司诉至东城法院，要求张义平偿还全部借款本金及利息、罚息，并赔偿律师费损失，要求绿地京创公司承担连带保证责任。东城法院于2016年2月14日作出（2015）东民（商）初字第12802号民事判决，判决张义平向中行崇文支行偿还借款本金699583.35元及至给付之日止的利息、罚息，给付律师费损失8968.19元，绿地京创公司对张义平的上述债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向张义平追偿。该判决生效后，中行崇文支行向东城法院提出强制执行申请。东城法院于2016年6月11日作出（2016）京0101执字第03143号执行裁定书，于2016年6月12日发出（2016）京0101执3143号执行通知书。2016年6月14日，绿地京创公司被东城法院执行扣划552780元。
本院认为，绿地京创公司与张义平在自愿基础上签订的预售合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。
依据查明的事实，张义平在交纳首付款739622元的基础上，通过向中行崇文支行贷款的方式支付了剩余73万元购房款。张义平在履行贷款合同过程中多次逾期还款，截至2015年8月3日，已逾期还款11期。中行崇文支行通过诉讼方式，要求张义平提前偿还借款本金及利息、罚息，赔偿律师费损失并要求绿地京创公司承担连带保证责任。（2015）东民（商）初字第12802号民事判决生效后，通过法院执行扣划的方式，绿地京创公司已向中行崇文支行承担了552780元的给付义务。预售合同约定，若买受人未能按期偿还到期贷款本息连续三期或累计六期，或贷款银行宣布贷款提前到期，或贷款银行解除借款合同的，出卖人有权解除预售合同及相关协议，买受人应自出卖人发出解除合同通知之日起10日内配合出卖人到合同备案管理机关办理相关解除手续。张义平履行贷款合同的违约行为及中行�文支行要求其提前偿还本息、赔偿损失及由绿地京创公司承担连带保证责任的事实，符合预售合同约定的合同解除条件。绿地京创公司要求解除其与张义平之间的预售合同，并要求张义平协助办理网上签约注销手续的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
预售合同约定，因买受人原因导致预售合同解除的，出卖人在发出入住通知书前行使解除权的，买受人须支付相当于预售合同约定的房屋总价款10%的违约金，出卖人在发出入住通知书后行使解除权的，买受人须支付相当于预售合同约定的房屋总价款15%的违约金。本案中，因张义平未依约履行贷款合同的行为符合预售合同约定的解除条件，绿地京创公司主张解除预售合同，但未提供证据证明其已向张义平发出了入住通知书。本院以房屋总价款的10%确定解除合同违约金。绿地京创公司诉讼请求的过高部分，本院不予支持。
预售合同约定，若买受人未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照贷款银行要求承担担保责任，代买受人向贷款银行偿还已到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人告知函送达之日起三日内，将出卖人代其偿还的全部款项支付给出卖人。自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，并按日向出卖人支付相当于全部代付款项万分之五的违约金。本案中，绿地京创公司已向中行崇文支行承担了连带保证责任，其要求张义平返还垫付款552780元并给付利息和违约金的诉讼请求，理由正当。本院依据合同约定和相关法律规定对利息和违约金予以确定。
张义平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、解除原告北京绿地京创置业有限公司与被告张义平签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1349223）；
二、被告张义平于本判决生效之日起十日内协助原告北京绿地京创置业有限公司办理房山区拱辰街道X家园X号商务办公楼X层X号房屋的网上签约注销手续；
三、被告张义平于本判决生效之日起十日内向原告北京绿地京创置业有限公司给付合同解除违约金十四万六千九百六十二元二角；
四、被告张义平于本判决生效之日起十日内向原告北京绿地京创置业有限公司返还垫付款五十五万二千七百八十元，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自二〇一六年六月十四日至本判决生效之日的利息；
五、被告张义平于本判决生效之日起十日内以五十五万二千七百八十元为基数，按日万分之五标准向原告北京绿地京创置业有限公司给付自二〇一六年六月十四日至本判决生效之日的违约金；
六、驳回原告北京绿地京创置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千零二十七元，公告费五百六十元，均由被告张义平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 周 桓
人民陪审员 李 刚
人民陪审员 祖淑芹
二〇一七年六月十九日
书 记 员 杨 飞