广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第3187号
原告贵港市住房公积金管理中心。
法定代表人陈志军，管理中心主任。
委托代理人韦柳君。该中心职工。
委托代理人韦锂。该中心职工。
被告黄岳林。
被告龙玉华。系被告黄岳林之妻。
第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行。
负责人刘学，该行行长。
原告贵港市住房公积金管理中心与被告黄岳林、龙玉华、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案后，因被告黄岳林、龙玉华下落不明，无法直接送达或留置送达法律文书，于2015年10月14日转为普通程序，依法组成由代理审判员刘卉担任审判长，人民陪审员胡君、黄婷参加的合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。书记员苏可担任法庭记录。原告的委托代理人韦柳君、韦锂到庭参加诉讼。被告黄岳林、龙玉华、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵港市住房公积金管理中心诉称，原告与第三人于2008年11月24日签订《住房公积金贷款委托协议书》，双方在该协议中约定，第三人有责任及时办理原告委托发放的住房公积金个人抵押贷款业务，积极协助原告做好住房公积金贷款的回收工作，协调原告做好到期贷款及利息的催收工作，及时将归还的住房公积金贷款及利息划入原告的账户内。2009年2月17日，被告因购买住房资金不足向原告申请住房公积金个人住房委托贷款。同月23日，经原告委托第三人向被告发放住房公积金个人抵押贷款，第三人与被告签订《住房公积金借款合同》，被告以其所有的位于贵港市××家园小区××单元××号的住房进行抵押并办理了抵押登记。借款合同约定第三人向被告发放贷款107000元，借款期限10年，每月等额本息还款。第三人依约于2009年3月4日放款，但被告未按合同约定履行应尽的还款义务。2015年4月至9月，被告连续6期拖欠借款，累计逾期20期，原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至今拒不还款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》；2、被告通过第三人向原告偿还到期借款本金49345.09元及利息1289.84元（利息按借款合同约定的利率计算，暂计至2015年9月22日止，2015年9月22日之后的利息计至还清借款之日止）；3、原告对被告所有的位于贵港市××家园小区××单元××号的房产有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为被告向原告偿还借款本金及利息，并陈述2015年11月26日原告依约通过划扣被告黄岳林的住房公积金账户已抵扣本案贷款本息9998.47元，被告尚欠的本息均已发生变化，截止至2016年1月22日，被告尚欠原告借款本金40910.33元，利息396.97元（利息从2015年11月26日起暂计至2016年1月22日，2016年1月22日之后的利息按合同约定计至还清借款之日止）。被告黄岳林、龙玉华、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行均未作答辩。
经审理查明，2008年11月24日，原告（甲方）与第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行（乙方）签订《个人住房公积金贷款委托协议书》，约定甲方委托乙方承办个人住房公积金贷款业务，乙方根据甲方的《委托贷款发放通知书》发放贷款，办理有关贷款手续、发放个人住房公积金贷款并协助收回贷款本息，办理个人住房公积金贷款结算业务；根据《委托贷款通知书》，乙方受甲方委托与借款人签订个人住房借款合同及配套担保合同并发放贷款。个人住房借款合同在履行过程中发生争议经协商不成需采取诉讼方式解决的，乙方在征得甲方同意后有义务向借款人依法提起诉讼，所有与诉讼有关的费用均由甲方负担。
2009年2月17日，原告向中国建设银行股份有限公司贵港分行发出2009第77号《委托贷款发放通知书》，委托中国建设银行股份有限公司贵港分行向被告黄岳林发放个人购房贷款，金额为107000元，贷款年限10年，自2009年2月至2019年2月，月利率为3.225‰，如遇国家利率调整，按国家有关规定执行，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押担保。
2009年2月23日，第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行（贷款人）与被告黄岳林（借款人）签订一份《住房公积金借款合同》，约定贷款人向借款人发放金额为107000元的贷款用于购买位于贵港市××家园小区××单元××号房屋，房屋建筑面积113.83平方米，借款期限为120个月，自2009年2月23日日起至2019年2月23日止，贷款月利率为3.225‰，每月归还本息金额为1076.72元，合同签订后、贷款发放前如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人自愿以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。2009年3月4日，贷款人向借款人发放贷款107000元。贷款发放后，被告未按照合同约定的期限归还欠款本息，截止2016年1月22日，被告尚欠贷款本金40910.33元，拖欠利息396.97元。原告经追索未果，特向法院提起诉讼。另查明，被告黄岳林与被告龙玉华于2005年2月1日登记结婚，上述抵押房屋已于2011年12月7日在贵港市房产管理局就本案贷款办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：＊＊＊＊＊＊，房屋他项权证号：贵港房他证＊＊区字第＊＊＊**号）。
以上事实有原告陈述及其提供的《中国建设银行广西区分行个人住房公积金贷款委托协议书》及其补充协议、委托贷款发放通知书、委托贷款业务报告发送单、《住房公积金借款合同》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息、贵港市房地产档案室证明、房屋他项权证、法定代表人身份证明书、电脑咨询单、身份证复印件、结婚证复印件等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与中国建设银行股份有限公司贵港分行签订的《个人住房公积金贷款委托协议书》及中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告黄岳林签订的《住房公积金借款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对合同双方均产生法律约束力。合同签订后，中国建设银行股份有限公司贵港分行已经按约履行了发放贷款的义务，黄岳林未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，中国建设银行股份有限公司贵港分行有权解除与黄岳林的《住房公积金借款合同》，宣布该笔贷款立即到期，要求黄岳林立即归还借款本息及相关费用。《住房公积金借款合同》约定以被告名下座落于贵港市××家园小区××单元××号房屋为该笔为该笔贷款作担保，并在贵港市房产管理局办理了抵押登记。因此，中国建设银行股份有限公司贵港分行有权对被告用于抵押的房屋在依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权。根据我国合同法的相关规定，受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道委托人与受托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，委托人可以行使受托人对第三人的权利，因此，中国建设银行股份有限公司贵港分行在《住房公积金借款合同》中享有的权利均可由原告直接行使，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告龙玉华与黄岳林是夫妻，本案贷款系夫妻关系存续期间所借，应当按夫妻共同债务处理，故龙玉华与黄岳林共同承担还款责任。被告被告黄岳林、龙玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、第四百零三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告黄岳林于2009年2月23日签订的《住房公积金借款合同》予以解除；
二、被告黄岳林、龙玉华共同向原告贵港市住房公积金管理中心偿还借款本金40910.33元，并支付利息396.97元（暂计至2016年1月22日止，2016年1月22日以后的利息按合同约定计至还清之日止）；
三、原告贵港市住房公积金管理中心对被告黄岳林、龙玉华用于抵押的座落于贵港市新区一路＊＊＊＊小区第＊幢＊单元＊＊＊号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费1066元，公告费350元，由被告黄岳林、龙玉华负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1066元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘卉
人民陪审员 胡君
人民陪审员 黄婷
二〇一六年一月三十日
书 记 员 苏可