江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3938号
原告：徐州某某房地产开发有限公司。
法定代表人：丁某某。
委托诉讼代理人：孙某某。
被告：白某某。
委托诉讼代理人：白某礼（系被告白某某弟弟）。
原告徐州某某房地产开发有限公司诉被告白某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭，按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐州某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙某某、被告白某某的委托诉讼代理人白某礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的某某湾佳园第6幢1单元1701号房屋商品房买卖合同；2、被告支付违约金23700元；3、被告协助原告办理某某湾佳园第6幢1单元1701号房屋商品房买卖合同备案注销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月7日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，双方约定被告购买原告开发的坐落于某某湾佳园第6幢1单元1701号房屋，约定总房款为849000元，被告应于2014年1月19日支付259000元，余款590000元应于2014年2月20日之前交清。合同签订后，被告未按照约定支付购房款，仅支付了59000元，原告多次催要未果。因涉案房屋已在产权部门备案，合同解除后，被告应配合原告办理备案注销手续。
被告辩称，原告所述不属实。1、被告近期没有收到原告的任何电话，合同约定的首付款已在2014年1月20日全部结清，被告至今没有收到正式的商品房买卖合同，无法办理涉案房屋贷款的责任在原告，应该属于原告违约；2、被告当初买房时，原告承诺赠送16平方米空中花园，实际上，原告未能履行该承诺，且涉案房屋至今不具备交付条件。故被告认为双方合同应继续履行，不同意解除合同，不愿意配合办理合同网上登记备案注销手续，也不应当向原告支付违约金；3、即使合同被判决解除，被告在本案中也不向原告主张返还购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2013年11月30日，原告与被告签订销售认购协议书一份，双方约定被告认购原告开发的某某湾佳园第6幢1单元1701号房屋，约定定金30000元，总房款869978元。
2013年12月16日，徐州市住房保障和房产管理局就某某湾佳园6幢项目向原告颁发商品房预售许可证。
2014年3月7日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同号为0438378，双方约定原告将其开发的涉案房屋出售给被告，总房款为849000元，被告应于2014年1月19日支付259000元，余款590000元应于2014年2月20日前付清。
上述商品房买卖合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、空白。
上述商品房买卖合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。
被告已向原告支付购房款59000元。被告曾向原告交付金额为200000元的银行承兑汇票一张用以支付购房款，后该汇票未承兑，原告将该汇票退还给被告。
另查明，2015年8月3日，徐州经济技术开发区人民法院依法受理原告诉被告商品房销售合同纠纷一案，原告的诉讼请求为：1、被告支付购房余款590000元及违约金61714元（计算至2015年8月3日）；2、被告支付自2015年8月3日起至实际支付日期间的违约金（每天支付118元）；3、诉讼费用由被告承担。后徐州经济技术开发区人民法院于2015年9月18日向被告邮寄送达诉状副本与传票等法律文书、于2015年11月9日向被告邮寄送达传票，均为他人签收。2015年11月18日，原、被告均到庭参加诉讼。后原告撤回对被告的起诉。
2015年12月31日，涉案房屋所在楼幢准予竣工验收备案。
又查明，涉案商品房买卖合同已办理网上登记备案手续。原告尚未将涉案商品房买卖合同交付给被告，亦未将涉案房屋交付给被告占有使用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，原告虽未将双方已签字的合同交付给被告，双方之间的商品房买卖合同仍然依法成立并生效，被告应当按照合同约定履行支付购房款的义务。关于购房款的支付时间，涉案商品房买卖合同的签订时间为2014年3月7日，双方约定的两笔购房款支付时间即2014年1月19日、2014年2月20日前均早于合同签订日，故双方就购房款的支付时间应视为没有约定。根据相关法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一，关于解除合同。徐州经济技术开发区人民法院于2015年8月3日受理原告起诉被告要求支付购房款及违约金一案，被告出庭应诉，应视为原告已经以诉讼的方式催告被告履行付款义务。庭审中，被告抗辩称无法办理涉案房屋贷款的责任在原告，但双方合同并未约定被告无法办理房屋贷款可构成逾期付款的免责事由，合同中亦未约定涉案房屋不具备交付条件等情形可构成被告按期付款的抗辩事由，故本院对被告的上述抗辩理由不予采信。被告亦未提供证据证明其主张的原告承诺赠送16平方米空中花园及涉案房屋不具备交付条件可以免除或延迟支付购房款的义务。实际上，被告自认至今尚未支付完毕涉案房屋的全部购房款，故被告的行为属于迟延履行主要债务即支付购房款，经原告催告后在合理期限内仍未履行。根据相关法律规定，原告享有法定解除合同的权利。现原告主张解除合同，有事实和法律依据，应予支持。
第二，关于违约金。原告认为被告仅支付了59000元购房款，被告主张其不仅支付了59000元，还支付了200000元。本院认为，被告仅提供了金额为259000元的购房款发票复印件，原告对此不予认可，同时，被告亦自认其向原告提供的200000元银行承兑汇票未承兑原告已退还，因被告未能提供其他证据证明其向原告支付了200000元购房款，故本院认定被告已向原告支付的购房款总金额为59000元，尚余790000元购房款未予支付。根据双方合同约定，原告解除合同的，被告应向原告支付的违约金数额为23700元（未支付购房款790000元×3%）。
第三，关于协助办理合同网上登记备案注销手续。根据相关法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。作为恢复原状这一民事责任的具体形式之一，在双方之间的商品房买卖合同解除后，原告要求被告协助办理涉案商品房买卖合同的网上登记备案注销手续，有事实和法律依据，应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告徐州某某房地产开发有限公司与被告白某某就坐落于某某湾佳园第6幢1单元1701号房屋签订的合同号为0438378的商品房买卖合同；
二、被告白某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州某某房地产开发有限公司支付违约金23700元；
三、被告白某某于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告徐州某某房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同的网上登记备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12630元（原告已预交），由被告负担（由被告随上述案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 匡 伟
审判员 董 方
审判员 张 邈
二〇一六年十二月二十三日
书记员 高丽丽