湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02021号
原告（反诉被告）黄建家。
委托代理人胡什兵，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
被告程凌（反诉原告）。
委托代理人郑正健，湖北维佳律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
原告黄建家（反诉被告）诉被告程凌（反诉原告）物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄建家的委托代理人胡什兵，被告程凌的委托代理人郑正健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄建家（反诉被告）诉称：2003年10月21日，陈迪娇、被告程凌、原告黄建家三人协商签订《合股投资者经营鄂州名人城堡西餐咖啡厅协议》一份，协议约定，三人合股投资经营鄂州市名人城堡西餐咖啡厅，总股数181股，其中，陈迪娇66股，被告93股，原告22股。鄂州市名人城堡西餐咖啡厅房产以被告名义购买，三方共同垫付购房资金，购房资金每股垫付额为垫付资金额／总股数。协议签订后，以被告名义购买的百子畈二组世纪商城商业用房B座、A座二层14、15、16号房屋即作为鄂州市名人城堡西餐咖啡厅房产。2007年12月27日，该房产以被告名义进行产权登记（产权证号：07××29），2008年1月9日，该房产的国有土地使用权以被告名义登记（证号：鄂州国用（2008）第1-2-127号）。原告作为上述房产共有人，享有该房产22／181的产权。原告为维护合法权益，起诉至法院，要求1、确认原告是登记在被告名下的百子畈村二组世纪商城用房A、B座二层14、15、16号房屋（房产证号：07××29）的共有人，享有22／181的产权；2、确认原告是鄂州国用（2008）第1-2-127号国有土地使用权证项下的国有土地使用权共有人，享有22／181的使用权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告黄建家（反诉原告）辩称及反诉诉称，1、原告起诉没有事实和法律依据，诉讼请求依法应予驳回；2、本案争议的房产处置原则，已经原、被告双方在合伙协议中进行了明确的约定，故原告不是本案争议房产的共有人。2003年10月21日，反诉人程凌、被反诉人黄建家、案外人陈迪娇三方协商一致签订了《合股投资经营鄂州名人城堡西餐厅协议》，协议对合伙出资、经营管理、盈利分配、房产处置原则等进行了约定，合伙经营终止后，反诉人对合伙人垫资购买的房屋享有优先购买权，合伙期限五年，期满后合伙人无异议的情况下可以顺延；两年后，从2005年10月5日至2008年10月4日期间，前述三方将鄂州名人城堡西餐厅资产租赁给被反诉人黄建家妻子朱俐经营，租赁期满后，案外人陈迪娇与反诉人进行了结算并签订了散伙结算书，但由于被反诉人拒绝签字，实际上只是案外人陈迪娇将其合伙权益转让给了反诉人。此后，名人城堡西餐厅资产由朱俐占有使用经营至2009年3月4日；2009年3月29日，朱俐与反诉人签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限六年，租赁期间反诉人与被反诉人双方仍按原先签订的《合股投资经营鄂州名人城堡西餐厅协议》的约定承担义务和享受权利。故提出反诉，要求1、确认反诉人对位于鄂州市古城路百子畈世纪商场房产证号07××29项下的房屋享有充分完全的物权权益；2、请求终止反诉人与被反诉人的合伙经营并按《合股投资经营鄂州名人城堡西餐厅协议》的相关约定进行合伙清算；3、被反诉人承担本案诉讼费用。
原告（反诉被告）黄建家反诉辩称，1、反诉人要求享有完全产权的请求没有事实依据和法律依据，该房屋是与原告共有的，应予驳回；2、本诉与反诉应该是同一法律关系，清算请求不应在反诉程序中提出；3、合伙清算已经过了诉讼时效，2005年10月4日或者说是2008年，双方的合伙关系已经终止了；4、黄建家等人合伙关系2008年已经终止了，之后，原、被告的关系不是合伙关系，而是房屋的共有关系，黄建家基于房产享有租金收益；5、反诉人不能根据2003年协议主张权利，2011年程凌收取了黄建家应该支付的房款，且之后黄建家按照房产比例享有了应得的租金，综合上述答辩意见，请求法院驳回反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）黄建家为支持其本诉的诉请，向法院提交如下证据：
证据一，黄建家和程凌的身份信息。拟证明原、被告主体适格。
证据二，2003年10月21日陈迪娇、程凌、黄建家签订的《合股投资者经营鄂州名人城堡西餐咖啡厅协议书》一份，07××29房屋所有权证一份，鄂州国用（2008）第1-2-127号国有土地使用权证一份，2005年4月28日程凌诉状一份。拟证明鄂州市名人城堡西餐咖啡厅房产约定以程凌名义购买，三方共同垫付购房资金，黄建家享有22／181份额；登记在程凌名下的百子畈村二组世纪商城用房A、B座二层14、15、16号房屋（房产证号：07××29）及相关土地使用权非程凌个人房产，属共有房产，黄建家享有22／181份额。
证据三，2008年11月1日程凌出具的收到朱俐上交尾款、房产证应摊费用的收条一份，2009年3月5日-2010年3月4日结算单一份，2010年3月5日-2011年3月4日结算单一份，2011年3月5日-2012年3月4日结算单一份，2011年3月5日房产贷款一次性还清结算书。拟证明黄建家作为房产共有人，履行了支付应交房款、应摊办证费用的义务，一直按其占有的房产份额享有租金收益。
被告程凌（反诉原告）为支持其本诉辩称理由及反诉诉称，向法庭提交证据如下：
证据一，合伙协议一份。拟证明原、被告之间存在合伙经营关系。
证据二，被告与案外人陈迪娇的散伙结算书一份。拟证明案外人已经按照合伙协议的约定与被告进行了结算及因原告黄建家未签字实质上只是合伙权益转让。
证据三，判决书一份。拟证明原、被告双方继续合伙经营的情况。
证据四，涉案房屋权属证书。拟证明原告享有房屋完全充分的物权权益。
证据五，2005年10月4日名人城堡资产租赁合同书和2009年3月29日鄂州市房屋租赁合同。拟证明2005年是合伙人与朱俐签订合同，2009年是程凌个人与朱俐签订合同，证实涉案房屋在2009年时就应该是程凌个人的了。
原告黄建家（反诉被告）为支持其反诉辩称理由，向法庭提交证据如下：
证据一，2003年10月21日陈迪娇、程凌、黄建家签订的《合股投资者经营鄂州名人城堡西餐咖啡厅协议书》一份，2005年10月4日陈迪娇、程凌、黄建家与朱俐签订的《名人城堡资产租赁合同书》一份。拟证明陈迪娇、程凌、黄建家三人之间曾系合伙关系，在合伙关系终止后程凌与黄建家两人之间不成立合伙关系，只存在财产共有关系；陈迪娇、程凌、黄建家三人合伙经营鄂州名人城堡西餐咖啡厅关系已于2005年10月4日终止，程凌现在提出合伙清算已过2年诉讼时效。
证据二，2008年11月1日程凌出具的收到朱俐上交尾款、房产证应摊费用的收条一份，2011年3月5日房产贷款一次性还清结算书。拟证明程凌收取了黄建家应支付的房款本息、应分摊的办证费用。
证据三，2009年3月5日-2010年3月4日结算单一份，2010年3月5日-2011年3月4日结算单一份，2011年3月5日-2012年3月4日结算单一份，拟证明自2009年至今，黄建家作为房产共有人一直在享有权利、分享利益。
庭审质证时，被告程凌对原告黄建家提供的本诉证据中的证据一不予质证，认为是立案审查的内容；认为证据二中2005年4月28日程凌诉状与本案无关，其他证据真实性无异议，但对证明目的有异议，认为合伙中享有份额，不代表在房产中享有所有权；认为证据三，不能证明原告对房产按份共有。
原告黄建家对被告程凌提供的证据二真实性有异议，认为没有看到结算书，真实性无法核实，即使按散伙结算书内容，也不是合伙权益的转让；对其他证据真实性均无异议，但对证明目的有异议，认为合伙关系已经终止，双方之间不是合伙关系，且不能证明被告对房产享有完全产权。
被告程凌对原告黄建家提供的反诉证据真实性均无异议，但对证明目的有异议，认为合伙没有终止，合伙协议约定了房产处理原则，合伙不代表享有产权。
经庭审质证，本院认为，原告黄建家提供的本诉证据一，证据真实客观，能够反映客观事实，予以采信；原告黄建家提供的本诉证据二中的程凌诉状，无法证实与本案的关联性，不予采信，其他证据，因对方当事人未对其真实性提出异议，予以采信；原告黄建家提供的本诉证据三，因对方当事人未对其真实性提出异议，予以采信。
被告程凌提供的证据一、三、四、五，因对方当事人未对其真实性提出异议，予以采信；被告程凌提供的证据二，散伙结算书，能够反映客观事实，予以采信。
原告黄建家提供的反诉证据，因对方当事人未对其真实性提出异议，予以采信。
根据以上有效证据以及当事人的陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
2003年10月21日，案外人陈迪娇（甲方）、被告程凌（乙方）、原告黄建家（丙方）签订《合股投资者经营鄂州名人城堡西餐咖啡厅协议》，该协议约定，甲、乙、丙三方合股经营鄂州市名人城堡西餐咖啡厅，甲方出资66万元，乙方出资93万元，丙方出资22万元，总出资额为181万元，每出资壹万元为壹股，甲方持66股，乙方持93股，丙方持22股，总股数为181股，按所持股数享受鄂州市名人城堡西餐咖啡厅的收益和负责亏损及其他风险，甲方为法人代表。还约定，鄂州市名人城堡西餐咖啡厅房产以乙方名义购买，购买资金三方共同垫付。购房资金每股垫付额为垫付资金额／总股数。合同终止期后，按投资额大小顺序由乙方优先购买房产，甲方其次，丙方再次。内部股东不拥有房产。合同期限从二00三年十月二十一日起至二00八年十月二十日止，共五年。
2005年10月4日，名人城堡股东程博、程凌、黄建家与案外人朱俐签订一份《名人城堡资产租赁合同书》，约定朱俐租赁名人城堡位于鄂州市古城路万联对面二楼房产约1200平方米和现有西餐咖啡厅全部资产，租赁期限从2005年10月5日起至2008年10月4日止共三年；名人城堡原法人陈迪娇的法人注销终止，由朱俐重新进行法人登记；合同还就其他事项作出约定。
2008年10月5日，陈迪娇、程博、程凌签订《鄂州市名人城堡西餐咖啡厅散伙结算书》，约定，按照投资合同约定，经投资三方多数股东同意，对投资资产、房产等内容进行清算。清算原则如下：一、房产按照合同约定的原则，由程凌购买。房价按照合同约定的原则对各股东结算兑现。二、房产以外经营资产残值作价30万元由程凌购买，对各股东进行结算兑现。三、已发生的办理产权证、土地证等相关费用由程凌自己负责。四、按照此结算书结算完毕后，原合伙投资经营鄂州市名人城堡合同解除，全部资产归程凌所有，收益和风险与已签字结算后股东无关。案外人陈迪娇、程博、被告程凌在合同上签字，原告黄建家未签字。
2008年11月1日，被告程凌出具一份收条，收条载明“收到朱莉交07.10月-08年10月应上交尾欠款45，714.79元，房产证费用应摊22000.00元，合计67，714.79元”。
2009年3月29日，被告程凌（甲方）与案外人朱俐（乙方）续签一份《鄂州市房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方位于鄂州市古城路百子畈村世纪商城二楼的房屋（房产证号为07××29，房屋面积为1243.61平方米），该房现有茶楼装修以及不可移动资产现状，该房内现正在营业的一切可移动资产；租期从2009年3月5日起至2015年3月4日止。
2009年7月22日，讼争房产贷款952897.38元由被告程凌一次性提前还清。2011年3月5日，案外人朱俐代理原告黄建家出具一份《关于房产贷款一次性还清结算书》，确定原告黄建家房产贷款按股应还115821.80元（952897.38元÷181股×22），被告程凌、案外人朱俐均签字确认。之后，原告黄建家向被告程凌付清上述款项。
另查明，被告程凌与案外人朱俐对2009年3月5日至2015年3月4日租赁合同期间下欠租金进行结算时，原告黄建家将应得房产分红均用于抵扣案外人朱俐应交租金。
还查明，本案讼争房产系位于百子畈村二组世纪商城用房A、B座二层14、15、16号房屋，2007年12月27日，该房屋登记在被告程凌名下，房产证号为07××29；2008年1月9日，该房屋的土地使用权登记在被告程凌名下，国有土地使用权证号为鄂州国用（2008）第1-2-127号。
本院认为，本案讼争房屋所有权系原告黄建家和被告程凌按份共有，理由如下：一是根据原告黄建家、被告程凌、案外人陈迪娇在2003年10月21日《合股投资者经营鄂州名人城堡西餐咖啡厅协议》约定的以被告程凌名义购买讼争房屋，购买资金三方共同垫付，每股垫付额为垫付资金额／总股数，以及2005年10月4日《名人城堡资产租赁合同书》约定案外人朱俐租赁讼争房屋，名人城堡原法人陈迪娇的法人注销终止，由朱俐重新进行法人登记，分析可知，在原告黄建家、被告程凌、案外人陈迪娇三方出资购买本案讼争房屋时，其真实意思表示系所有权为三方按份共有，而不是归属于三方合伙投资经营的名人城堡，亦不是被告程凌单独所有；二是虽原告黄建家、被告程凌、案外人陈迪娇三方出资仅是支付了讼争房屋的首付款，房屋剩余贷款952897.38元系被告程凌提前清偿，但从原告黄建家向被告程凌支付办证费用和按份额应付房屋贷款看，原告黄建家在三方达成对讼争房屋共同出资、按份共有的合意后，系实际履行了购房出资的义务；三是案外人陈迪娇与被告程凌签订散伙结算书，同意讼争房屋归被告程凌所有，仅是陈迪娇处分其享有的房屋份额，该行为应视为陈迪娇将其所有的房产份额转让给被告程凌；四是被告程凌在与案外人朱俐结算租金时，同意原告黄建家将其享有的房屋收益抵扣朱俐应付租金，其系实际认可原告黄建家对房屋所有权享有份额；综上，本案讼争房屋所有权应认定为由被告程凌和原告黄建家按份共有，被告程凌对讼争房产按照159／181份额享有所有权，原告黄建家对讼争房产按照22／181份额享有所有权，故原告黄建家的诉讼请求，本院予以支持，反诉人要求确认反诉人对讼争房屋享有充分完全的物权权益的诉讼请求，无事实依据，不予支持。关于反诉人要求终止反诉人与被反诉人的合伙经营并按《合股投资经营鄂州名人城堡西餐厅协议》的相关约定进行合伙清算的请求，因不属于本案审理范围内，本案不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第六十六条、第九十四条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）黄建家按照22／181份额享有登记在被告（反诉原告）程凌名下的位于鄂州市百子畈村二组世纪商城商业用房A、B座二层14、15、16号房屋所有权（房产证号为07××29）；
二、确认原告（反诉被告）黄建家按照22／181份额享有登记在被告（反诉原告）程凌名下的国有土地使用权（证号为鄂州国用（2008）第1-2-127号）；
三、驳回被告（反诉原告）程凌的反诉请求。
本案案件本诉受理费2000元，反诉受理费2000元，合计4000元，由被告（反诉原告）程凌负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审 判 长 李 婷
审 判 员 阮良成
人民陪审员 余 彬
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 卢 婷