广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第41号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市城区。
负责人陈健松，行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生。
被告王雪梅，女，汉族，住四川省阆中市，身份证号码：×××5900。
被告东莞市利澳花园开发有限公司，住所地：东莞市沙田，组织机构代码证号：××。
法定代表人崔志明。
原告广发银行股份有限公司诉被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员杨玲冰担任审判长与代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司签订了《个人购房贷款合同》。合同约定：被告王雪梅向原告贷款365000元用于购房。贷款期限自2011年4月22日起至2031年4月22日止。贷款利率按借款合同约定利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用与该笔贷款时，则作相应调整。被告王雪梅采用等额本息偿还法按约分期偿还贷款本息，如被告李雪梅未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告王雪梅以其位于东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩9幢1506的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王雪梅未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告东莞市利澳花园开发有限公司系保证人，应对被告王雪梅的上述债务承担连带清偿责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告王雪梅连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告王雪梅立即偿还原告贷款本金331757.50元及利息、罚息、复利（利息按中国人民银行同期同档次的贷款基准利率执行，罚息对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年12月20日为1801.16元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；二、被告王雪梅以其位于东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩9幢1506的房屋以其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（他项权证明书号：20110321B78E5D560063）；三、被告王雪梅向原告支付律师费5000元；四、被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告王雪梅的前述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司签订《个人购房贷款合同》（编号：10600111398），合同约定：被告王雪梅向原告贷款365000元用于购买东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩9幢1506号房产；贷款期限20年；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，从中国人民银行调整之次年1月1日予以调整；被告王雪梅采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按约定期限还款的，原告有权就逾期贷款部分，按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告王雪梅未能按时归还贷款本息及支付相关费用即构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息；被告王雪梅以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保；原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告王雪梅承担；被告东莞市利澳花园开发有限公司作为保证人为被告王雪梅的贷款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、实现债权的费用等，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，如被告王雪梅未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权直接要求保证人被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任并有权从东莞市利澳花园开发有限公司在原告或广东发展银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划。
前述合同签订后，原告依约于2011年4月22日向被告王雪梅发放了贷款365000元，原告提交的对账单显示被告王雪梅自2014年10月20日开始连续拖欠到期贷款本息。原告起诉后，被告王雪梅偿还了部分款项，截至2015年9月20日，尚欠原告借款本金323092.28元、利息4952.01元、罚息20.88元、复利19.38元。
原告提交了《民事委托代理合同》拟证实因委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼产生律师费5000元。
案涉抵押房产已经办理了商品房贷预告抵押登记手续。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、对账单、《民事委托代理合同》及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》合法有效，被告王雪梅未按期足额偿还到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告王雪梅应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。原告诉请被告王雪梅偿还剩余贷款本金323092.28元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月20日，利息4952.01元、罚息20.88元、复利19.38元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理预告抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
虽然案涉贷款合同明确约定律师费由被告王雪梅承担，但是案涉律师费尚未实际支付，原告诉请被告王雪梅支付律师费5000元，没有事实依据，本院不予支持。
本案无证据显示案涉房屋已办理《房地产他项权证》，被告东莞市利澳花园开发有限公司所负的连带保证责任尚在保证期间内。案涉合同约定如被告王雪梅未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权直接要求保证人被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任并有权从被告东莞市利澳花园开发有限公司在原告或广东发展银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划，上述约定合法有效，属于对实现债权的特别约定，本院予以确认，故原告诉请被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告王雪梅的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任后可向被告王雪梅进行追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雪梅应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金323092.28元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月20日，利息4952.01元、罚息20.88元、复利19.38元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告王雪梅名下位于东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩9幢1506号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告王雪梅的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6378.38元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞分行负担94元，被告王雪梅、东莞市利澳花园开发有限公司共同负担6284.38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十月十日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。