广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1122民初555号
原告：钟山县万福置业投资有限公司，住所地钟山县城兴钟南路西侧。
法定代表人:廖少英,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈樊彬，女，1978年9月20日出生，瑶族，现住钟�县，系原告公司员工。
被告：陈永群，男，1989年1月4日出生，汉族，住钟山县。
原告钟山县万福置业投资有限公司（以下简称万福置业公司）与被告陈永群商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万福置业公司的委托诉讼代理人陈樊彬到庭参加诉讼，被告陈永群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万福置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2016年4月16日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告向原告支付违约金（以200000元为基数，从2016年4月16日起至实际支付违约金之日止，按每天万分之一计算）。事实和理由：原、被告双方于2016年4月16日签�了《商品房买卖合同》（合同编号：2015ZF120）。该合同约定：被告购买原告开发建设的位于钟山县。该商品房建筑面积132.12平方米，商品房总价款为人民币335000元。双方约定，被告以一次性方式付款，但被告仅在2016年4月16日支付人民币135000元给原告，剩余房款人民币200000元，经原告多次催收，至今未交纳。该合同同时约定：“自本合同规定的付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金；逾期超过30天，即视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同并有权将房屋另行出售。”原告解除合同的，被告按合同应付款万分之一向原告支付违约金。根据《合同法》等相关法律规定以及《商品房买卖合同》的相关约定，被告应于2017年5月25日前向原告支付违约金人民币8100元(具体算法：200000X1‰X405/天=8100元）。（暂订至起诉日，并实际支付至付款之日）。该《商品房买卖合同》解除后，被告理应承担违约金费用。综上，原告为维护自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告陈永群未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈永群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭亦不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的举证、质证、抗辩等诉讼权利。对原告万福置业公司提交的证据：《商品房买卖合同》及首付款收据各1份，两份证据来源合法、内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以认定。另，对本院依职权对�永群弟弟陈永欢所作的询问笔录，原告万福置业公司无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月16日，原告万福置业公司与被告陈永群分别作为出卖人、买受人签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买坐落于钟山县北侧钟山世纪新城一单元二十三层2303号商品房，建筑面积132.13平方米，单价为每平方米2535.39元，总价款335000元。合同签订之日即2016年4月16日，被告通过银行转账及现金支付的方式向原告支付了购房款135000元。虽然合同第二条及附件四补充协议均有银行按揭贷款的约定，但原、被告双方在合同之外口头约定余款200000元由被告在2个月内付清，无需银行按揭贷款。合同第三条关于买受人逾期付款的违约责任中约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：”即“2.自本合同规定的付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金；逾期超过30天，即视为买受人不得履行合同，出卖人有权解除合同并有权将房屋另行出售。买受人不按合同约定的时间办妥银行按揭手续或因买受人诚信等原因不到银行按揭手续的，同样视为不按时付款。”但至原、被告双方口头约定的付款期限届满时，原告却无法联系上被告，后经与被告家人确认，被告于2016年4月底即与家人失去联系。被告户籍所在地的钟山县大耀村民委员会于2017年6月23日出具证明，亦证实陈永群系该村村民，“此人外出有一年不在家”。原告遂于2017年5月25日向本院提起诉讼，本院依法通过�登报纸的方式向被告陈永群公告送达了开庭传票及其他应诉材料。公告期满，被告未到庭参加诉讼。
本院认为，一、关于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应予解除的问题。该合同系双方基于真实意思所签订，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。同时，在合同之外，双方另行口头约定付款方式及期限，即被告在签订合同时付款135000元给原告，余款200000元在2个月内付清，无需银行抵押贷款。因此，双方应依照书面或口头约定全面履行自己的义务。但被告在合同签订后不久即与家人失去联系，至今去向不明，被告的行为客观上已形成了逾期付款的违约事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，结合合同关于“逾期（付款）超过30天，即视为买受人不得履行合同，出卖人有权解除合同并有权将房屋另行出售。”的约定及被告至今未能完成付款义务的事实，故对原告提出解除双方于2016年4月16日签订的《商品房买卖合同》的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于被告应否向原告支付及应支付多少违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定当一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定。本案中，合同约定了逾期付款的违约责任即第三条第2款规定“自本合同规定的付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金；”，故对原告主张要求被告支付违约金，本院予以支持。至于违约金的计算，合同约定的日万分之一的计算标准未明显超过原告实际损失，故本院支持违约金的计算为：以200000元为基数，从2016年6月17日起，按日万分之一计至本案判决生效之日止。因双方约定付款期限为签订合同之日起两个月内即至2016年6月16日止，且合同解除后原告有权另行出售，不再存在因违约导致的损失问题，故对原告主张的2016年6月17日之前及本案判决生效之日之后的违约金，与事实不符，本院不予支持。
被告陈永群经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决
综上所述，原告万福置业公司的诉讼请求，部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条�第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告钟山县万福置业投资有限公司与被告陈永群于2016年4月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015ＺＦ120）。二
被告陈永群于本判决生效之日起十日内向原告钟山县万福置业投资有限公司支付违约金（违约金数额的计算：以200000元为基数，从2016年6月17日起，按日万分之一计至本案判决生效之日止）。三
三、驳回原告钟山县万福置业投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费700元，合计750元（原告钟山县万福置业投资有限公司已预交），由被告陈永群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 宋斌文
人民陪审员 钟敬礼
人民陪审员 潘宗禄
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 黎晏杏
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。