广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第1284号
原告南宁市华标投资有限公司。
法定代表人王文良，总经理。
委托代理人胡敬楼、邓进刚，该公司职员。
被告南宁万事得饲料科技有限公司。
法定代表人吴宗俊，执行董事。
第三人南宁市佳士得饲料有限公司。
法定代表人周京花，执行董事。
原告南宁市华标投资有限公司诉被告南宁万事得饲料科技有限公司、第三人南宁市佳士得饲料有限公司场地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，并于当日言词辩论终结。原告南宁市华标投资有限公司的委托代理人胡敬楼、邓进刚，被告南宁万事得饲料科技有限公司的法定代表人吴宗俊，第三人南宁市佳士得饲料有限公司的法定代表人周京花，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南宁市华标投资有限公司诉称：原告（前身）与被告于2001年12月10日签订一份《租地协议书》，原告将华强工业园的6666平方米的场地出租给被告使用，合同约定被告拖欠租金达二个月经书面通知仍不缴纳的，原告有权终止协议并通知被告迁出，第八条约定如被告转租场地的，原告有权终止协议。合同签订后，被告实际履约至2007年7月份。原告在被告单方违约后，与第三人签订了新的《租地协议书》，将上述土地租予第三人，第三人也交付了相应的租金。原告认为，原告与被告以各自的行为实际解除了双方在2001年12月10日签订的《租地协议书》。原告特提起诉讼，请求法院判决：一、确认原告与被告于2001年12月10日签订的《租地协议书》已实际终止，即被告不再享有租赁标的的使用权；二、由被告承担本案诉讼费用。
被告南宁万事得饲料科技有限公司辩称：原告的起诉是一个伪命题。2001年12月10日，原告与南宁市永新区华标建材制品厂签订了《租地协议书》，租用该厂坐落于南宁市华强工业园的约6666平方米的土地，用于建厂房和办公室，租期20年。2007年南宁市永新区华标建材制品厂更名为南宁市华标建材制品厂，法定代表人也进行了变更；被告也因故重组，更名为南宁佳士得饲料有限公司。2007年7月26日，经双方协商一致，重新签订了新的《租地协议书》，原先那份旧的《租地协议书》在新合同生效同时废止，两份协议书的内容包括租地起始时间和合同签订时间一概没有变动，只是合同当事人名称有变动。旧的协议已经于七年前终止，合同当事人对此并无争议。讼争场地也已由第三人租用，不再由被告使用。原告再提起本案诉讼，毫无必要，且浪费司法资源。除非原告不是由南宁市永新区华标建材制品厂、南宁市华标建材制品厂变更而来，否则原告对合同变更事宜应该清楚。声明：请求法院驳回原告的起诉或者驳回其全部诉讼请求
第三人南宁市佳士得饲料有限公司陈述称：同意被告的意见。
根据原告的起诉、被告的答辩和第三人的陈述意见，归纳本案的调查要点为：1、原告主体资格；2、《租地协议书》的履行情况；3、讼争场地的现状。
原告提交的证据材料：1.原告的营业执照、组织机构代码证、企业变更通知书；2.被告和第三人的工商电脑咨询单；3.原告与被告签订的《租地协议书》；4、原告与第三人签订的《租地协议书》；5.银行对账单。
被告未提交证据材料。
第三人未提交证据材料。
本院认证：对当事人无争议的事实与证据，本院予以采信；当事人持争议的证据、主张及抗辩，本院依法审查认定，并在下文叙明是否采纳及理由。
被告在法庭上陈述，被告与原告签订的《租地协议书》于2007年7月26日终止，原告未提出异议，本院予以确认。
经审理查明：2007年6月27日，南宁市永新区华标建材制品厂及法定代表人陈惜春，变更为南宁市华标建材制品厂及法定代表人林红枫，并在工商行政管理机关进行了变更登记；2014年1月19日，南宁市华标建材制品厂及法定代表人汪孝举，变更为南宁市华投资有限公司及法定代表人王文良，并在工商行政管理机关进行了变更登记；营业执照注册号450××未变更。
坐落于南宁市江南区白沙大道128号、地号为450××、图号高棠村-D-2、4，宗地面积22744.38㎡的土地（含本案讼争场地），权利人为南宁市华标投资有限公司，单独所有，权利类型为国有建设用地使用权，用途为工业用地，附记：该宗地由南宁市永新区华标建材制品厂（0507074）宗地变更，容积率0.148。
2001年12月10日，原告的前身南宁市华标建材制品厂（甲方）与被告（乙方）签订《租地协议书》，约定：甲方同意将其管辖的华强工业园中的约6666平方米（10亩）的土地租给乙方，供乙方投资建厂房及办公室，供生产使用，租用期限为20年自2001年12月18日至2021年12月18日止；甲方提供租用场地内具备施工条件，即三通一平，通电、通水（上水、下水）、场地平整，并帮助疏通政府部门关系，代办相关手续；年租金64000元，从2002年7月8日起收租金；租金交纳方式为按季度交纳，即每3个月初1-13日提前交付租金，每季16000元，交付租金后才能继续租用；租金价格每10年递增一次，递增幅度为10%；乙方不得无故拖欠租金，拖欠租金达二个月，经书面通知后仍不缴纳租金这，甲方有权终止协议并通知乙方迁出；乙方每月按水表、电表实际使用度数及按规定分摊的损耗度数向甲方交付水电费用，乙方不得无故拖欠水电费，乙方若拖欠水电费，则按应交水电费总额的5‰加收滞纳金，拖欠达三个月，甲方有权停止乙方水、电供给；协议有效期内，乙方不得转租第三方，亦不得改变协议规定用途；合同还约定了当事人的其他权利义务。
2007年7月26日，原告与被告协商解除了上述《租地协议书》。同日，原告（甲方）与第三人（乙方），签订合同内容与上述旧《租地协议书》一致的一份的新的《租地协议书》，合同签订时间书写为“2001年12月10日”。此后，第三人通过其法定代表人周京花名下的账户，向南宁市华标建材制品厂的210××账户，转账交纳租金和水费。
另查明：被告与第三人是分别具有法人资格的两个公司，在本案法庭审理时，两公司均未注销。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《租地协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，合同合法有效。合同当事人应按照《租地协议书》的约定，行使权利、履行义务。
当事人协商一致，可以解除合同，由《中华人民共和国合同法》第九十三条，明文规定。本案原告与被告均确认于2007年7月26日协商解除双方签订的《租地协议书》的，本院予以确认。合同解除后，当事人的合同权利义务终止。
本案因原告不同意调解而调解不成。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十三条之规定，判决如下：
一、确认原告南宁市华标投资有限公司（前身南宁市永新区华标建材制品厂）与被告南宁万事得饲料科技有限公司于2001年12月10日签订的《租地协议书》已于2007年7月26日解除；
二、确认原告南宁市华标投资有限公司（前身南宁市永新区华标建材制品厂）与被告南宁万事得饲料科技有限公司于2001年12月10日签订的《租地协议书》的合同权利义务已于2007年7月26日终止。
案件受理费100元，由原告南宁市华标投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费100元，款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”），帐号20×××17。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李立勋
人民陪审员 周荣贵
人民陪审员 周均宁
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 刘露聪