重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初7000号
原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，组织机构代码70937417-3。
法定代表人：陈珍明，董事长。
委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李炎，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：北部新区欣洪建材经营部，经营场所重庆市北部新区鸳鸯街道丹鹤园二区3-1-1-2。
经营者：辛萍，女，1966年8月14日出生，汉族，住重庆市渝北区鸳鸯街。
委托诉讼代理人：辛勇，男，1973年8月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告北部新区欣洪建材经营部土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘海兵适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，由审判员刘海兵担任审判长，与人民陪审员赖立瑜、人民陪审员张静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的委托诉讼代理人魏正山，被告北部新区欣洪建材经营部的委托诉讼代理人辛勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的诉讼请求：1、被告向原告支付土地占有使用费（从2015年4月17日起按照每日1000元的标准计算至实际清场完毕土地并交付至原告验收合格之日止）；2、被告交纳的履约保证金100000元原告不再退还；3、被告拆除承租土地的建筑物、构筑物及一切设施设备并自行承担相应费用，将土地恢复原貌后交付原告；4、本案律师费由被告承担。
事实和理由：2013年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司土地租赁合同》，合同约定：1、由甲方将位于鸳鸯0标准分区025-2/01-F号、025-2/E号土地出租给乙方，土地总面积39.4亩，其中有效使用面积25.6亩；2、租赁用途为仓储用地、停车用地，包括修建管理用房约1000㎡（约1.5亩）、建材仓库约2000㎡（约3亩）、规划绿化用地约2000㎡（约3亩）、修建宽7m、长1.5㎞道路一条、其余面积规划修建标准停车场，聘专人看管、对外开放；3、租赁期限为2年（含免租期），自2013年4月17日起至2015年4月16日止，其中免租期为2个月，自2013年4月17日起至2013年6月16日止；4、租金单价为1.5万元/亩·年（按有效使用面积计算），第一年租金32万元，第二年租金38.4万元；5、在合同签订时，乙方应向甲方缴纳履约保证金10万元，乙方不再继续租赁该土地后未拆除相关建构物的或未遵合同中相关约定的，乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还。合同还对双方的其他权利义务及违约责任进行了约定。
合同签订后，原告将案涉土地交付给了被告，但被告未按照约定使用承租土地，私自扩建使用面积，在未经原告同意的情况下，擅自在承租土地上修建建筑物、构筑物并对外转租经营，构成违约。租赁合同到期后，被告未将土地恢复原状后交还原告，由此产生的费用应由被告承担。
被告北部新区欣洪建材经营部辩称，双方口头约定租期是3年，后因原告违约，故应退还被告交纳的保证金100000元，同时，因为原告的干涉，导致被告未经营，不应支付占有使用费。
经审理查明：2009年7月3日，重庆市国土资源和房屋管理局（出让人）与原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让人将位于北部新区经开园鸳鸯组团O标准分区025-2/01-F号、025-2/E号地块共计8527㎡的土地使用权出让给原告重庆渝高新兴科技发展有限公司。
2013年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司土地租赁合同》，乙方联系人为廖先荣。合同约定：1、由甲方将位于鸳鸯0标准分区025-2/01-F号、025-2/E号土地出租给乙方，土地总面积39.4亩，其中有效使用面积25.6亩；2、租赁用途为仓储用地、停车用地，包括修建管理用房约1000㎡（约1.5亩）、建材仓库约2000㎡（约3亩）、规划绿化用地约2000㎡（约3亩）、修建宽7m、长1.5㎞道路一条、其余面积规划修建标准停车场，聘专人看管、对外开放；3、租赁期限为2年（含免租期），自2013年4月17日起至2015年4月16日止，其中免租期为2个月，自2013年4月17日起至2013年6月16日止；4、租金单价为1.5万元/亩·年（按有效使用面积计算），第一年租金32万元，第二年租金38.4万元。5、在合同签订时，乙方应向甲方缴纳履约保证金10万元，乙方不再继续租赁该土地后未拆除相关建构物的或未遵合同中相关约定的，乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还。
合同对双方权利义务及违约责任的约定主要有：乙方在承租该土地后，修建相关设施的一切手续，包括经营手续在内的所有法律及审批手续均由其自行办理，甲方只负责配合，此外，乙方在租赁土地上进行的临时性经营项目均应符合国家相关法律法规要求，并对其经营行为产生的一切后果承担法律责任。乙方需要在承租土地上修建任何建构筑物和其他设施的，需经甲方同意，由乙方自行向相关行政部门申请办理并取得合法手续，所有相关费用由乙方自行承担。未经甲方同意，乙方不得改变承租土地租赁用途，不得转租、转借，否则甲方有权单方面解除合同，将土地收回另行处置，并有权要求乙方无条件整改，并将乙方交纳的保证金作为违约金不再退还，如乙方造成的损失大于保证金，甲方对差额部分享有追偿权，由此造成的一切损失及法律责任均由乙方承担。如因乙方任何原因导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用均由乙方承担。乙方在本合同租赁期满后需继续租赁该土地的，应当在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后于本合同到期前3个月内与甲方重新签订租赁合同，否则，视为乙方不再继续租赁该土地。
关于还地条件，合同约定：本合同租赁期满自然终止之日起一个月内，或因甲乙双方任何一方原因导致本合同解除，自解除之日起三个月内，乙方须无条件自行拆除并移走承租土地内的一切建构筑物及设施设备，将土地恢复原状并交还给甲方，因此产生的所有费用均由乙方承担。若甲方同意保留乙方修建的建构筑物及设施设备的，则乙方可不恢复原状，但甲方不对乙方作任何补偿。若乙方违反上述约定，未在约定时间按要求将承租土地交还甲方的，则乙方应按每日1000元向甲方支付土地占有使用费，同时甲方有权采取措施处置乙方在本合同项下土地内的一切财产并收回该土地，处理过程中的费用均由乙方承担，并且乙方交纳的保证金作为违约金不再退还，由此产生的一切后果及法律责任均由乙方承担。本合同涉及到的有关通知的地址，以双方在本合同中所提到的通讯地址为准；以信函通知的，自信函发出后第5日视为送达。
合同签订后，原告将案涉土地交付给了被告使用。2014年1月2日，原告向被告发出《违约用地整改通知书》，载明原告在对公司储备地块例行巡查时，发现被告租赁的土地存在违反土地租赁合同的行为：1、擅自改变租赁用途，合同约定用途为仓储、停车，而实际上用于商业门面和羊庄经营；2、相关建筑物搭建未经原告同意，且修建建筑物的范围和面积超出合同约定。原告要求被告对上述违约行为进行整改，否则原告有权单方面解除合同提前收回土地并没收履约保证金。被告辛勇签收了该份通知书。
2015年3月30日，原告向被告发出《土地租赁合同租赁期满后不再续签的通知》，通知被告2015年4月16日租赁期满后不再续签，被告应于2015年4月16日前拆除并移走承租土地上的一切建构筑物及设施设备并将土地交还原告。2015年5月5日，被告向原告复函，称：双方约定租期三年，因政策原因，租赁协议两年一签，协议到期可续签，被告严格按照合同约定履行相关义务，并未违规操作。如中止租赁协议，被告损失将超过几百万。且该地块现有多家承租户，或经营建材门市，或作为仓库储物，各承租户均在装修、存储等方面投入了大量财力，现租赁期限未满，要求搬迁，会存在较大损失。
庭审中，被告举示了一份2013年3月21日《拟承租土地方案》，拟证明承租时间为三年。原告认为这只是被告单方的申请，最后签订合同的时间是两年。被告另举示了照片4张，拟证实在2015年8、9月份的时候，原告组织人员强行撤场。原告对照片予以认可，认为因为租赁合同已到期，原告有权收回租赁物。
另查明，现该案涉土地仍未交还原告。原告与上海锦天城（重庆）律师事务所于2016年3月签订《法律服务合同》1份，原告支付法律服务费80000元。
上述事实，有国有建设用地使用权出让合同、土地租赁合同、违约用地整改通知书、土地租赁合同租赁期满后不再续签的通知、关于终止土地租赁合同的复函、法律服务合同、发票、当事人陈述等证据为证，足以认定。
本院认为，原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告北部新区欣洪建材经营部签订的土地租赁合同属双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同对双方均具有约束力。双方签订的土地租赁合同的租赁期限为2013年4月17日至2015年4月16日，租赁期限届满后双方没有续签合同，故双方的租赁关系到期终止，被告应当及时拆除案涉土地上的建构筑物并交还土地，对于原告要求被告拆除承租土地的建筑物、构筑物及一切设施设备并自行承担相应费用，将土地恢复原貌后交付原告的诉讼请求，本院予以支持。合同约定“乙方不再继续租赁该土地后未拆除相关建构物的或未遵合同中相关约定的，乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还”，故被告交纳的保证金100000元，应依照合同约定，作为违约金，不予退还。
依照合同约定“本合同租赁期满自然终止之日起一个月内，乙方须无条件自行拆除并移走承租土地内一切建构筑物及设施设备……若乙方违反上述约定，未在约定时间按要求将承租土地交还于甲方的，则乙方按每日1000元向甲方支付土地占有使用费”。双方合同于2015年4月16日到期终止，依照前述规定之后的1个月内即2015年5月16日前被告应当交还土地，这1个月的土地租金仍应按原租金标准每月32000元（384000元÷12）计算，原告自愿要求按照每日1000元计算，视为对自己权利的处分，本院予以确认。从2015年5月17日起至实际交还土地之日止，应按合同约定，按1000元/天的标准向原告支付占有使用费。
关于律师费的问题。由于合同中约定了如因乙方任何原因导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用均由乙方承担。本案中确因被告原因未及时交还土地，原告向法院提起诉讼，并支付了80000元律师费，该费用依约应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北部新区欣洪建材经营部于本判决生效后十日内将坐落于北部新区经开园鸳鸯组团O标准分区025-2/01-F号、025-2/E号地块上的全部建构筑物拆除，将土地恢复原貌并将土地交还原告重庆渝高新兴科技发展有限公司；
二、被告北部新区欣洪建材经营部于本判决生效后十日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司从2015年5月17日起按照每日1000元的标准计算至实际交还土地之日止的土地占有使用费；
三、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司收取的被告北部新区欣洪建材经营部支付的保证金100000元不予退还；
四、被告北部新区欣洪建材经营部于本判决生效后十日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费80000元；
五、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7810元，由被告北部新区欣洪建材经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘海兵
人民陪审员 赖立瑜
人民陪审员 张 静
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 罗 难