成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第1838号
本诉原告（反诉被告）成都市人人乐商业有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人宋琦，执行董事长。
委托代理人蔡国荣。
委托代理人刘洪。
本诉被告（反诉原告）成都市黄和投资有限公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人黄泽良，执行董事。
委托代理人李传毅，四川时代经纬律师事务所律师。特别授权。
委托代理人陈春阳。
成都市人人乐商业有限公司（以下简称“人人乐公司”）诉成都市黄和投资有限公司（以下简称“黄和公司”）房屋租赁合同本反诉纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2013年10月10日公开开庭进行合并审理。人人乐公司的委托代理人蔡国荣、刘洪，黄和公司的委托代理人李传毅、陈春阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告人人乐公司诉称，2010年1月29日人人乐公司与黄和公司签订《房产租赁合同》，人人乐公司承租黄和公司位于成都市成华区保和乡胜利村黄和项目房产，租赁面积约12000㎡，租赁期限为20年，约定房产交付日期为2012年10月15日。合同签订后，人人乐公司依约支付定金3000000元。但被告未依约履行交房义务，致使原告不能实现合同目的。故原告起诉来院，判令被告双倍返还合同定金6000000元并承担本案诉讼费用。
本诉被告黄和公司辩称，本诉原告诉讼请求缺乏事实与法律依据，原告依照定金法则提起的诉讼主张于法无据。
反诉原告黄和公司诉称，2010年1月29日反诉人与被反诉人签订《房产租赁合同》，由被反诉人承租反诉人拟开发的位于成都市成华区保和乡胜利村黄和项目房产。因签订合同时仅完成土地竞买，项目诸多要素尚未确定，故合同暂定房屋交付时间为2012年10月15日。2010年12月9日双方签订补充协议，重新约定定金金额，后被反诉人支付定金3000000元。此后，反诉人依照合同约定组织施工，并在施工过程中多次与被反诉人沟通，要求被反诉人提供相应图纸，但被反诉人一直推诿不予配合，导致工程施工和竣工验收无法进行。2012年5月8日双方确定租赁房屋交付时间为2013年底，但至今被反诉人仍未提供装修图纸，导致反诉人工程无法顺利进行。2013年4月17日被反诉人提出单方解除合同，被反诉人的违约行为导致反诉人投入大量资金无法收回蒙受巨大经济损失，故提起反诉，要求判令解除双方签订的《房产租赁合同》；黄和公司不予退还合同定金3000000元；人人乐公司赔偿黄和公司经济损失3100000元，并承担反诉诉讼费用。
经审理查明，2010年1月29日人人乐公司与黄和公司签订《房产租赁合同》，由黄和公司将其位于成都市成华区保和乡胜利村黄和项目［（2009-079）地块］拟建的房产出租给人人乐公司用于开办大型综合性超级市场。该合同3.1条约定，租赁期限为二十年，租赁期限起始日为租赁房产交付日，交付日暂定为2012年10月15日；4.1条约定，黄和公司应于2012年10月15日之前将租赁房产及配套用房按合同及合同附件三所述条件交付人人乐公司，同时附交相关部门的验收文件复印件，人人乐公司收到验收文件后派出代表现场逐项检查是否符合交付要求，如符合约定条件双方签署房产交付确认书，确认书签署之日为房产正式交付之日；4.2条约定，黄和公司未能在前述日期前向人人乐公司租赁房产，每逾期一日，人人乐公司有权向黄和公司收取基本月租的万分之二的违约金，但迟延时间最长不能超过六个月，否则视为黄和公司违反本合同，人人乐公司有权选择终止本合同，黄和公司应双倍返还人人乐公司支付的定金，并赔偿人人乐公司因此而受到的一切损失。6.1条约定合同定金600万元及支付方式等；9.3条约定人人乐公司进场装修前，必须将装修施工图纸送黄和公司和相关部门备案；14.1条约定合同修改和补充必须以书面形式进行，并由双方合法代表签署并加盖公章后生效。合同附件三《租赁房产交付标准及设施清单》中载明，黄和公司为人人乐公司提供的租赁房产在交付时已通过全面验收，并取得建设局下发的房屋竣工备案证明及消防部门颁发的具有商业用途的《消防验收合格证》，双方还对主要机电设备及建筑材料等品牌予以确定。
2010年12月9日人人乐公司和黄和公司签订《补充协议》，对合同定金金额及支付事宜予以变更，确认人人乐公司应在收到诉争房产项目国有土地使用权证明复印件后十五个工作日内支付定金3000000元。
2011年1月13日人人乐公司支付定金3000000元。2011年1月27日黄和公司取得诉争房产的国有土地使用证。2011年6月10日黄和公司取得该项目房产的《建筑工程施工许可证》，开工日期为2011年6月10日，竣工日期为2013年1月31日。
此后，黄和公司按照双方合同要求对诉争项目房产开展施工，并对合同约定的部分配套设备、设施逐步进行采购、安装，以满足人人乐公司开设大型超市的需求。在2011年9月至2013年3月期间，黄和公司与人人乐公司多次通过《工作联系函》，对货梯安装、区域设置、发电机品牌确认等合同相关事项予以明确，黄和公司按照人人乐公司回函确认的相关内容完成相应施工及设备采购、安装工作。
2013年4月12日黄和公司发函通知人人乐公司出租房产交付工作整改齐备完毕、相关验收文件复印件已备齐，达到双方约定的交付条件，要求人人乐公司到场接收房产并办结交付手续。
同月15日，人人乐公司回函，载明“贵司于2013年4月12日发出的《通知函》我司已收悉”，要求黄和公司提供消防部门颁发的具有商业用途的《消防验收合格证》复印件。
2013年4月23日人人乐公司向黄和公司送达《关于解除﹤房产租赁合同﹥的通知》，要求解除双方签订的《房产租赁合同》并由黄和公司双倍返还定金6000000元、赔偿损失。黄和公司遂停止后续施工。
后，双方未能就对合同解除相关事宜达成一致，人人乐公司遂诉至本院，酿成此诉，黄和公司依法提起反诉，请求解除合同、不退返定金，并由人人乐公司赔偿其相应损失。
在庭审过程中，对合同约定的交付日2012年10月15日，人人乐公司陈述为未装修房屋的交付时间，黄和公司陈述为未装修房屋及相关配套设施的交付时间；另，在庭审中黄和公司认可双方签订的《房产租赁合同》已解除。
另查明，2013年7月31日诉争项目房产经验收合格。
上述事实，有经庭审质证认证的下列证据予以证实：原、被告企业法人营业执照、法定代表人身份证明；房产租赁合同、补充协议、收据；工作联系函；施工许可证、国土证、规划许可证；《关于解除﹤房产租赁合同﹥的通知》；竣工验收报告；当事人陈述等。
在案件审理过程中，黄和公司还向本院提交了：（1）2013年4月15日《工作衔接函》一份，拟证明双方协商确定交房时间为2013年12月30日前，人人乐公司应于2013年9月前入场装修，但人人乐公司未能提供装修施工图导致工程无法推进；（2）2013年4月18日《工作衔接函》一份，拟证明双方约定交房时间为2013年12月30日，但人人乐公司未能提供超市的施工装修图纸及其他配合工作，导致工程进度无法进行，2013年4月15日双方针对合同解除进行过协商；（3）2013年10月8日成都市公安消防局出具的《成公消检（2013）第0141号建设工程消防验收意见书》复印件一份，拟证明诉争项目房产消防验收合格。经质证，人人乐公司对前述证据真实性不予认可。本院认为，2013年4月15日、18日两份《工作衔接函》系黄和公司单方出具，人人乐公司对其内容并未确认，本院对该证据不予采信；《成公消检（2013）第0141号建设工程消防验收意见书》系复印件，真实性无法核实，本院不予采信。
本院认为，人人乐公司与黄和公司签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，对合同当事人具有约束力。人人乐公司向黄和公司发出《关于解除﹤房产租赁合同﹥的通知》，明确表示解除合同，黄和公司反诉亦请求判令解除合同，属双方解除合同意思表示一致，本院依法予以确认。
针对人人乐公司和黄和公司争议的交房时间的认定，本院认为，虽然本案《房产租赁合同》中明确载明房产交付日“暂定为2012年10月15日”；但同时又约定了了六个月的迟延期。在合同履行过程中，2012年10月15日前后人人乐公司并未要求黄和公司履行交房义务，相反，双方仍在对施工细节、配套设施设备采购安装等具体事宜进行磋商，为实现合同目的继续履行合同；且人人乐公司在收到黄和公司要求接收房屋的《工作联系函》后，按照黄和公司函内确定的交付日期对黄和公司交付房产的条件是否具备进行审查并发函要求黄和公司提供消防验收报告。综上，足以认定《房产租赁合同》中的暂定交付日系双方对房产交付期限作出的临时性约定，不具备强制性，人人乐公司实际上对延迟交房予以了认可，故本院认定黄和公司履行交付租赁房屋义务的最终时间为2013年4月15日。
虽然黄和公司于2013年4月12日致函人人乐公司要求在2013年4月14日前完成房产交付，但黄和公司并未按照合同的约定完善交房手续，根据本案查明的事实，黄和公司在交房时间届满时实际上不能按约定完全履行交房义务。本院依法认定黄和公司的行为系迟延履行。黄和公司主张约定交房时间为2013年12月30日的意见，并无相应证据证实，本院对此意见不予采纳。针对黄和公司辩称人人乐公司未及时提供装修图纸导致工程无法推进、租赁房产无法如期交付的意见，本院认为，根据合同约定及双方当庭陈述可知，黄和公司向人人乐公司交付的房产系清水房及相关配套设施，并未要求对房屋进行装修；同时，根据合同附件三9.3条“人人乐公司进场装修前，必须将装修施工图纸送黄和公司和相关部门备案”之约定，亦可看出房产装修系由人人乐公司负责，装修施工图纸亦仅需在人人乐公司进场装修前向黄和公司备案。在黄和公司无相关证据证实人人乐公司应当提交装修图纸配合项目施工的情况下，本院对于黄和公司该项抗辩意见不予采纳。
至于是否适用定金罚则，本院认为，结合本案实际情况，黄和公司一直在为实现合同目的履行合同，按照人人乐公司的要求修建房产，因此黄和公司虽然迟延履行，但根据其提供的诉争项目房产经验收合格证明，足以证明该迟延履行行为不会发展到不能履行，故黄和公司行为尚不构成根本违约。其二，从本案查明的事实看，也未见该迟延履行行为给人人乐公司造成了重大损失。综上，黄和公司的迟延履行行为不适用定金罚则。故对人人乐公司要求判令黄和公司双倍返还合同定金6000000元的诉讼请求本院不予支持。但因双方已一致同意解除合同，黄和公司应向人人乐公司返还定金3000000元。对于黄和公司主张经济损失3100000元的反诉主张，黄和公司提供的发票、合同仅能证明其履行合同情况，但不能证明其遭受的具体损失事实与数额，本院对黄和公司该部分诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除本诉原告（反诉被告）成都市人人乐商业有限公司与本诉被告（反诉原告）成都市黄和投资有限公司于2010年1月29日签订的《房产租赁合同》。
本诉被告（反诉原告）成都市黄和投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内向本诉原告（反诉被告）成都市人人乐商业有限公司返还合同定金3000000元。
驳回本诉原告（反诉被告）成都市人人乐商业有限公司的其他本诉请求。
驳回本诉被告（反诉原告）成都市黄和投资有限公司的其他反诉请求。
如本诉被告（反诉原告）成都市黄和投资有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26900元、反诉费27250元，共计54150元，由本诉原告（反诉被告）成都市人人乐商业有限公司承担13450元，本诉被告（反诉原告）成都市黄和投资有限公司承担40700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛跃发
二〇一四年四月九日
书记员 肖 然