杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第599号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：杜淳。
委托代理人：张飞。
被告：苏雪花。
被告：陈少�。
被告：杭州东田巨城置业有限公司。
法定代表人：钱益升。
原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称光大银行余杭支行）为与被告苏雪花、陈少明、杭州东田巨城置业有限公司（以下简称东田公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年3月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告光大银行余杭支行的委托代理人张飞到庭参加诉讼，被告苏雪花、陈少明、东田公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行余杭支行起诉称：2013年9月3日，苏雪花向光大银行余杭支行递交贷款申请书，申请个人住房按揭贷款。陈少明向光大银行余杭支行出具《配偶承诺书》，承诺知晓并同意苏雪花申请个人贷款相关事宜。同日，苏雪花、陈少明共同出具《抵押人承诺书》，承诺同意�位于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛城格兰郡13幢1单元1002室房屋抵押给光大银行余杭支行作为苏雪花向光大银行余杭支行借款的担保。2013年10月23日，光大银行余杭支行与苏雪花、陈少明、东田公司签订《个人贷款合同》，约定东田公司自愿为苏雪花向光大银行余杭支行贷款提供阶段性连带责任保证，光大银行余杭支行同意向苏雪花发放贷款60万元，贷款期限360个月，自2013年10月23日起至2043年10月23日，贷款利率为按银行同期贷款基准利率6.55%执行，合同还对罚息利率、贷款担保及贷款偿还等相关事项进行了约定。2013年11月14日，苏雪花、陈少明将抵押房屋办理了抵押权预告登记，房屋预告登记权利人为光大银行余杭支行，登记证号为余房预字第13221980号。2013年11月20日，光大银行余杭支行向苏雪花指定帐户发放贷款60万元，但自2014年5月起苏雪花未按约支付利息，后�催讨，东田公司承担了部分保证责任，因苏雪花已构成违约，光大银行余杭支行有权宣布贷款立即到期并要求苏雪花偿还全部贷款本息，陈少明、东田公司亦应承担相应责任，为此，光大银行余杭支行诉至本院，请求判令：一、被告苏雪花归还贷款本金593923.44元、利息12883.24元（利息暂计算至2015年3月9日，此后至实际支付之日止的利息以593923.44元为基数、按合同约定罚息利率另计）；二、被告苏雪花支付律师费3641元；三、被告陈少明、东田公司对被告苏雪花的上述债务承担连带清偿责任；四、原告光大银行余杭支行对被告苏雪花、陈少明所有的位于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛城格兰郡13幢1单元1002室房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金593923.44元、利息12883.24元（利息暂计算至2015年3月9日，此后至实际支付之日止的利息以593923.44元为基数、按合同约定罚息利率另计）、律师代理费3641元范围内优先受偿；五、被告苏雪花、陈少明、东田公司承担本案诉讼费用。
原告光大银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.贷款申请书（含抵押人承诺书、配偶承诺书）一份，用以证明苏雪花向光大银行余杭支行申请个人住房按揭贷款的事实。
2.编号为77431316000227号《个人贷款合同》、贷款借据各一份，用以证明光大银行余杭支行同意向苏雪花发放贷款60万元并约定了贷款期限、利率及东田公司自愿为苏雪花的借款提供担保的事实。
3.编号为余房预字第13221980号《房屋预告登记证明》一份，用以证明苏雪花、陈少明以其所有的位于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛城格兰郡13幢1单元1002室房屋为借款提供抵押担保且已办理抵押权预告登记手续的事实。
4.划款凭证一份，用以证明光大银行余杭支行已向苏�花发放贷款60万元的事实。
5.欠息清单一份，用以证明截至2015年3月9日，苏雪花尚欠借款本金593923.44元、利息12883.24元的事实。
6.《委托代理合同》、发票各一份，用以证明光大银行余杭支行因本案诉讼而支出律师代理费3641元的事实。
被告苏雪花、陈少明、东田公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告光大银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告光大银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2013年9月3日，苏雪花向光大银行余杭支行出具《贷款申请书》，载明苏雪花因购房资金不足，向光大银行余杭支行申请个人住房按揭贷款60万元，苏雪花授权光大银行余杭支行直接从苏雪花在光大银行余杭支行开立的账户划转贷款合同项下的贷款到户名为东田公司、账号为77×××00的账户。同日，苏雪花、陈少明共同出具《抵押人承诺书》，承诺将苏雪花、陈少明所有的杭州市余杭区星桥街道擎天半岛城格兰郡13幢1单元1002室房屋抵押给光大银行余杭支行，作为苏雪花向光大银行余杭支行借款的担保，如借款人未能履行贷款合同或抵押人有违反抵押协议的行为，光大银行余杭支行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。陈少明还出具了《配偶承诺书》，承诺陈少明与苏雪花系夫妻关系，陈少明同意苏雪花的借款及提供担保的行为，承诺将与苏雪花共同承担该笔借款的偿还义务。
2013年10月23日，光大银行余杭支行作为贷款人与苏雪花作为借款人、苏雪花、陈少明作为抵押人、东田公司作为保证人签订编号为77431316000227号《个人贷款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发�贷款60万元，贷款期限为360个月，自2013年10月23日起至2043年10月23日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人偿还贷款本息方式为等额还本付息；借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、�息和其他应付款项；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，如借款人未按本合同约定履行其还款义务，即使贷款人针对贷款还享有其他担保权利，保证人在任何情况下也不得要求贷款人先行行使其他担保权利；抵押人自愿以其所有的位于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛城格兰郡13幢1单元1002室房屋抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下�权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2013年11月4日，光大银行余杭支行取得编号为余房预字第13221980号《房屋预告登记证明》，载明：预告登记权利人为光大银行余杭支行，预告登记义务人为苏雪花、陈少明，房屋坐落于杭州市余杭区星桥街道擎天半岛城格兰郡13幢1单元1002室，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记（设立登记），债权数额60万元。2013年11月20日，光大银行余杭支行向苏雪花发放贷款60万元，贷款借据载明：首期执行贷款年利率为6.55%，贷款发放日为2013年11月20日，到期日为2043年11月20日。自2014年10月21日起，苏雪花未按约支付利息，光大银行余杭支行宣布贷款提前到期，要求苏雪花返还全部债务。截至2015年3月9日，苏雪花欠光大银行余杭支行借款593923.44元、利息（含罚息、复息）12883.24元。为此光大银行余杭支行起诉至法院，请求上判。
另认定，光大银行余杭支行因本次诉讼支出律师代理费3641元。
本院认为：光大银行余杭支行与苏雪花、陈少明、东田公司签订的《个人贷款合同》及陈少明出具的《配偶承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院确认合法有效。光大银行余杭支行依约发放了贷款，但苏雪花未按约还款付息，构成违约，故光大银行余杭支行有权要求苏雪花提前返还全部借款本息及支付光大银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，并对苏雪花、陈少明提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。东田公司作为连带责任保证人，应对苏雪花的债务承担连带清偿责任。陈少明理应根据承诺与苏雪花共同承担上述借款的偿还义务，现光大银行余杭支行要求陈少明对苏雪花的债务承担连带清偿责任并未加重陈少明负担。综上，原告光大银行余杭支行诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏雪花于本判决生效后十日内返还原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行借款593923.44元。
二、被告苏雪花于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复息）12883.24元（暂计至2015年3月9日，此后至款项付清之日止的利罚息以尚欠借款为基数、按《个人贷款合同》约定的罚息利率�计）。
三、被告苏雪花于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费3641元。
四、原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行对被告苏雪花、陈少明提供的抵押物即编号为余房预字第13221980号《房屋预告登记证明》项下的房产就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
五、被告陈少明、杭州东田巨城置业有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9904元，由被告苏雪花负担，被告陈少明、杭州东田巨城置业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9904元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求,由本院书面通知预交。
审 判 长 岳玉婷
人民陪审员 王寿梅
人民陪审员 叶 强
二〇一五年七月三十日
书 记 员 夏丽云