福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0103民初3246号原告：王可久，男，1948年7月6日出生，汉族，住福建省古田县，委托诉讼代理人：王宝钗（与原告王可久系父女关系），住福建省古田县。被告：陈景洛，男，1990年1月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，被告：福州君临恒业房产咨询有限公司，住所地福州市台江区后洲街道达江路8号君临天华13、14、15号楼连接体一层77号店面，注册号/统一社会信用代码350100100161319。法定代表人：李华月。被告：福州市台江区和成世纪房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号综合大楼五层，注册号/统一社会信用代码350111100036752。法定代表人：李华月。原告王可久与被告陈景洛、被告福州君临恒业房产咨询有限公司（以下简称君临咨询公司）、福州市台江区和成世纪房产代理有限公司（以下简称和成代理公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王宝钗，被告陈景洛到庭参加诉讼。被告君临咨询公司、和成代理公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王可久向本院提出诉讼请求：1、判令三被告退还原告居间报酬、商业按揭手续代办及衍生服务费、过户手续费合计12711元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经被告陈景洛居间介绍购买座落于福州市台江区××街道××路××号XX小区A组团XX楼XXXX单元，房价51万元。原告购房时与被告陈景洛约定，原告是帮儿子买房，只是暂定房子，以后产权人由原告指定。原、被告约定居间报酬10200元，商业按揭手续代办及衍生服务费1500元、过户手续费1000元。原告交纳了30000元定金给被告君临咨询公司，被告和成代理公司出具收据。因原告儿子有两套房，购买此套房无法办理贷款，原告与被告陈景洛协商，原告的朋友愿意以54万元购买此房，居间报酬10200元由原告的朋友承担，被告陈景洛表示同意。被告陈景洛事后又致电原告女儿说公司不同意，被告君临咨询公司那里有买家愿意以54万元购买此房。被告陈景洛与被告君临咨询公司、被告和成代理公司存在关联关系，实际为两块牌子一套人马，两次签订合同签约地点均在同一处地方（福建省XX市XX区XX路XX号综合大楼X层），签订合同之人均为同一套人马，只是合同书上所用公司名称不同。被告陈景洛作为福州市××区XX路XX小区A区XX号店面的店长，蓄谋欺诈，意图收取两次居间报酬，恶意出售给新买家时并没有告知居间报酬不能退还原告。否则原告会坚持将该房转让给自己的朋友，因原告买房有权指定产权人，由朋友承担居间报酬。该房并没有过户到原告名下，也没有办理商业按揭贷款，被告应退还商业按揭手续代办及衍生服务费1500元、过户手续费1000元。三被告应退还原告交纳的定金30000元及房屋差价款30000元合计60000元，三被告扣除居间报酬、按揭、过户费实际仅退还47289元，还欠原告12711元。原告为此向本院提交了下列证明材料：1、2016年5月18日原告王可久与王海菁签订的居间服务合同（居间方为君临咨询公司）；2、2016年5月18日签订的房屋买卖合同；3、2016年5月18日签订的交易服务合同；4、2016年6月30日签订的房屋买卖经纪合同；5、君临咨询公司收据、中国农业银行福建省分行交易明细账，证明向君临咨询公司交纳30000元定金；6、2016年5月18日君临咨询公司出具的承诺函，证明免收原告的居间报酬5100元；7、四项退款证明：2016年8月9日通过陈景洛手机转账退款7717元给原告，2016年8月9日陈景洛现金转账14000元给原告，总共21717元,原告退给对方5元，实收差价款21712元。2016年8月10日陈景洛现金转账8287元给原告，2016年8月10日福州华成特许不动产经营有限公司银行转账17290元给原告，支付给原告的四笔金额总数为47289元。定金加差价款金额总数为60000元，对方应补齐剩余金额12711元；8、录音证据。被告陈景洛辩称，一、答辩人提供居间服务促成合同成立收取居间费用，不存在违约情况，原告要求退还已收的居间费用于法无据。2016年5月18日和成代理公司提供居间服务促成原告王可久与王海菁签订《房屋买卖合同》，合同中明确约定成交价格为510000元。根据三方（卖方/甲方-王海菁、买方/乙方-王可久、居间方/丙方-和成代理公司）于2016年5月18日签订的《居间服务合同》第四条、2016年5月18日君临咨询公司出具的承诺函，明确约定由原告王可久（乙方）向和成代理公司（丙方）支付居间报酬10200元。根据三方于2016年5月18日签订的《交易服务合同》第二条约定，由原告王可久承担交易过户代办手续费1000元、商业按揭手续代办及衍生服务费1500元，该合同第三条约定，原告王可久支付购房保证金30000元。原告王可久合计应向和成代理公司支付12700元居间费用。之后基于原告王可久之子有两套房子，购买本案房屋无法办理贷款的原因，（原告自身的原因），原告王可久再次委托和成代理公司支付居间报酬8100元，该房屋成交价为540000元。以上《居间服务合同》、《房屋买卖合同》均是原告王可久的真实意思表示，均已成立生效，答辩人等收取原告王可久居间费用12700于法有据。二、根据法律规定，只有在居间人未促成合同成立的情况下，委托人才能拒绝支付居间报酬。根据《中华人名共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人应当按照约定支付报酬”、第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”等法律的规定，答辩人等已提供居间服务促成了合同成立，原告王可久应当支付居间费用。另外，基于《居间服务合同》、答辩人提供了两次居间服务促成两份合同成立，两个居间报酬各自独立，不具关联性，答辩人等前后收取的居间报酬不存在重复，原告王可久无权要求答辩人等退还居间费用。被告陈景洛为此向本院提交了一份原告出具给新成交买家林铃静的收条。被告君临咨询公司、和成代理公司未作书面答辩。经审理查明，2016年5月18日，以案外人王海菁为甲方（卖方），原告王可久为乙方（买方），被告君临咨询公司为丙方（居间方），三方签订一份《居间服务合同》，合同约定：甲、乙双方委托丙方居间并促成签订位于福州市台江区××街道××路××号XX小区A组团XX楼XX单元的房屋；第四条、居间报酬甲、乙双方应在《房屋买卖合同》成立时向丙方支付如下居间报酬：1、甲方应向丙方支付居间报酬为该房屋成交价的2%，即人民币10200元。2、乙方应向丙方支付居间报酬为该房屋成交价的1%，即人民币5100元。甲、乙双方约定上述居间报酬由（C）支付。A、甲、乙双方各自负担B、甲方全部负担C、乙方全部负担。同时，以案外人王海菁为甲方（卖方），原告王可久为乙方（买方），双方就上述房屋签订一份《房屋买卖合同》。当日，以案外人王海菁为甲方（卖方），原告王可久为乙方（买方），被告和成代理公司为丙方（交易服务方），三方签订一份《交易服务合同》，该合同约定：甲、乙双方已就买卖位于福州市××区XX小区A组团XX楼XX单元的房屋签订了《房屋买卖合同》。鉴于房屋交易程序的复杂性，甲、乙、丙三方就甲、乙双方委托丙方提供房屋交易服务事宜进行协商并订立本合同；第二条、房屋交易服务费用1、过户服务收费在本合同签订时，甲、乙双方应各自向丙方支付权证代办、房产附属配套设施及房屋交接等交易过户代办手续费各人民币500元。甲、乙双方同意上述费用由（C）支付A、甲、乙双方各自负担B、甲方全部负担C、乙方全部负担；2、在本合同签订时，若乙方采用按揭方式交易，应向丙方按（A）款支付商业贷款或公积金贷款手续代办费：A、乙方应向丙方支付商业按揭手续代办及衍生服务费人民币1500元；乙方应在本合同签订当日支付购房保证金30000元。合同签订后，原告支付了购房保证金30000元（存入福州华辰特许不动产经营有限公司账户），由被告君临咨询公司加盖公章出具了一份收据。被告君临咨询公司当天还出具给原告王可久一份《承诺函》，内容为：居间方承诺（乙方）王可久购买坐落于福州市台江区××街道××路××号XX小区A组团XX楼XX单元，免收其居间报酬人民币5100元。之后，因原告无法办理贷款，上述《房屋买卖合同》不能继续履行。2016年6月30日，以案外人王海菁为甲方（出售方），案外人林子光为乙方（购买方），被告和成代理公司为丙方（居间方），三方就上述房屋签订一份《房屋买卖经纪合同》，原告王可久以出售方王海菁代理人的名义在该《房屋买卖经纪合同》甲方一栏签名。诉讼中，被告陈景洛陈述该合同已履行，并支付给原告30000元差价款（差价款30000元由陈景洛个人转账，分别于2016年8月9日手机转账7717元、现金转账14000元，2016年8月10日现金转账8287元，金额总数为30004元，原告退还现金5元给被告陈景洛）。2016年8月10日，由福州华辰特许不动产经营有限公司账户退还原告王可久17290元。原告对被告陈景洛陈述的上述付款时间、金额没有异议，但认为三被告应将其支付的30000元购房保证金全额予以退还，为此诉至本院。另查明，被告君临咨询公司工商登记注册企业类型为有限责任公司（自然人独资），被告和成代理公司工商登记注册企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。被告陈景洛在庭审中自认其与被告君临咨询公司及被告和成代理公司均为上述房屋买卖合同的中介方，并表示两公司如要承担民事责任，其个人愿意与公司共同承担。本院认为，原告王可久与被告君临咨询公司及案外人王海菁签订的《居间服务合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。该居间合同约定原告王可久应在《房屋买卖合同》成立时向被告君临咨询公司支付居间报酬合计15300元（10200元＋5100元），而原告王可久与案外人在被告君临咨询公司促成下签订《房屋买卖合同》，合同已经成立，原告依约应向被告君临咨询公司支付上述居间报酬，由于被告君临咨询公司又另行向原告王可久出具免除其5100元居间报酬的《承诺函》，故原告应支付的居间报酬金额应为10200元，被告君临咨询公司收取该笔居间报酬有据。之后，由于原告自身原因，导致其与案外人签订的上述《房屋买卖合同》无法继续履行，被告君临咨询公司在扣除上述居间报酬10200元，以及交易过户代办手续费1000元和商业按揭手续代办及衍生服务费1500元后，将原告支付的购房保证金余款17290元（扣减后实际金额应为17300元）予以退还，至此《房屋买卖合同》及《居间服务合同》实已解除。被告和成代理公司与原告王可久，以及案外人王海菁签订的《交易服务合同》虽约定由原告王可久承担交易过户代办手续费1000元及按揭代办服务费1500元，但被告和成代理公司实际并未履行过代办过户及按揭等服务，故不应收取该两项费用，应退还给原告合计2500元。原告主张应全额退还30000元购房保证金缺乏依据，本院不予支持。被告陈景洛在上述房屋买卖过程中，实为中介服务方被告君临咨询公司、被告和成代理公司的经办人员，其在诉讼中表示两被告如要承担民事责任，其个人愿意与公司共同承担，故其可与被告和成代理公司共同承担退还上述合计2500元的民事责任。至于，之后原告作为王海菁的代理人与被告和成代理公司及案外人林子光就上述房屋又签订一份《房屋买卖经纪合同》，原告依此合同收取被告和成代理公司支付的“差价款30000元”是否合法，应另案处理。被告和成代理公司、君临咨询公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福州市××区和成世纪房产代理有限公司与被告陈景洛应于判决生效之日起十日内共同退还给原告王可久人民币2500元；二、驳回原告王可久的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117元，由原告负担90元，被告福州市××区和成世纪房产代理有限公司与被告陈景洛共同负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  傅建勇人民陪审员  郑少能人民陪审员  朱幼庭二〇一七年二月二十七日书 记 员  郭楚楚附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。