湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第01489号
原告：武汉大本营商业管理有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道201号。
法定代表人：宁晁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王茁原，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：胡思红，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道134号14栋2单元3层1号。
法定代表人：程刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾宗国，湖北卓创德赛律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李娟，湖北卓创德赛律师事务所律师。代理权限为一般授权。
原告武汉大本营商业管理有限公司（以下简称大本营公司）与被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司（以下简称鼎滋味公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大本营公司的委托诉讼代理人胡思红、被告鼎滋味公司的委托诉讼代理人顾宗国和李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大本营公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方的《南国北都城市广场商铺租赁合同》；2、被告鼎滋味公司向原告大本营公司支付拖欠的租金136909.56元、物业管理费203050元及违约金230730.3元（暂计算至2015年7月16日止，最终计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告鼎滋味公司承担。事实和理由：2012年，原告大本营公司与被告鼎滋味公司签订《南国北都城市广场商铺租赁合同》，约定被告鼎滋味公司承租原告大本营公司经营管理的位于南国北都城市广场第二层第27号商铺用于餐饮经营，租赁期限为5年，自2012年7月15日至2017年7月14日。合同签订后，原告大本营公司按约向被告鼎滋味公司提供了商铺，但被告鼎滋味公司自2013年5月25日起拖欠原告大本营公司租金、物业管理费等费用。截止2015年7月16日，被告鼎滋味公司拖欠原告大本营公司租金、物业管理费等各项费用570689.86元，经多次催要未果。故原告大本营公司诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告鼎滋味公司辩称：被告鼎滋味公司已按期足额付清全部租金、物业管理费。2015年3月，原告大本营公司擅自对商铺锁门，导致被告鼎滋味公司无法进行经营。2015年4月13日，被告鼎滋味公司向原告大本营公司发函要求与原告大本营公司解除合同并妥善处理相关事宜，而原告大本营公司不予理睬，并在被告鼎滋味公司不知情情况下将商铺出租给案外人。原告大本营公司的诉请没有事实及法律依据，请求驳回原告大本营公司的全部诉讼请求。
经审理查明：坐落于武汉市江汉区姑嫂树路12号南国·北都城市广场2层27号商铺（建筑面积655平方米）所有权人系武汉北都商业有限公司。2010年8月15日，武汉北都商业有限公司向原告出具一份《委托书》，委托原告对南国·北都城市广场项目进行管理，具体包括：对项目整体进行招商、运营、管理等，收取相应的费用；对项目的商铺对外进行租赁、签订租赁合同，履行出租人的相应权利义务；处理因项目运营管理或商铺租赁所产生的各类争议、纠纷。
2012年，原告大本营公司（甲方）与被告鼎滋味公司（乙方）签订一份《南国北都城市广场商铺租赁合同》。该合同约定：乙方承租上述涉案商铺用于经营餐饮，租期为5年，即2012年7月15日至2017年7月14日；第一个租赁年度租金每平方米每月35元，第二个租赁年度租金每平方米每月35元，第三个租赁年度租金每平方米每月34元、装修基金每平方米每月3元，第四个租赁年度租金每平方米每月36.3元、装修基金每平方米每月3元，第五个租赁年度租金每平方米每月38.6元、装修基金每平方米每月3元；租金自南国北都城市广场实际开业之日起计租，应按季度提前支付（68775元/季度）；乙方享有装修免租期60天，且项目开业后经营免租期3个月（免除相应租金及物业管理费），商户分别在开始计租后的第一年，第一、二、三季度各享受1个月优惠期；物业管理费为每平方米每月12元，乙方每月应缴纳7860元；每三个月为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前15天内向甲方支付下一计租期的租金及物业管理费；乙方在本合同签订同时向甲方一次性缴纳1个月租金22925元作为租金保证金，一次性缴纳1个月物业管理费7860元作为物业管理保证金，一次性缴纳经营管理保证金2000元；乙方若拖欠租金、物业管理费、各项保证金及其他应支付款项的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权立即收回商铺，不返还保证金及乙方已交纳其他款项，并要求乙方赔偿不低于三个月租金的违约金，乙方应在合同解除后7日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同约定向乙方加收逾期付款违约金；因甲方违约导致本合同解除的，租金按实际租期结算，物业管理费据实结算且退还保证金，乙方有权要求甲方赔偿不低于三个月租金的违约金，甲方应在合同解除后7日内向乙方支付该违约金和相关费用。此外，原告大本营公司（甲方）与被告鼎滋味公司（乙方）签订一份《补充协议》，约定因卖场超市进驻项目调整，自南国北都城市广场实际开业之日至超市进驻卖场之前一日，乙方月租金在原合同基础上按照80%收取，物业管理费及其他相关费用保持不变。
合同签订后，被告鼎滋味公司依约向原告大本营公司支付了截止2013年5月24日的租金和物业管理费。但从2013年5月25日起被告鼎滋味公司未再向原告大本营公司支付租金和物业管理费。截止2015年7月16日，被告鼎滋味公司累计拖欠原告大本营公司租金136909.56元、物业管理费203050元。原告大本营公司向被告鼎滋味公司催收上述款项未果，遂于2015年9月单方将涉案商铺强行收回。双方由此发生争议，故原告大本营公司诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《南国北都城市广场商铺租赁合同》及其《补充协议》、《委托书》、《武汉市房屋初始登记证明》、付款凭证以及双方当事人陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为：原告大本营公司与被告鼎滋味公司签订的《南国北都城市广场商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人按照合同约定享有权利和履行义务。原告大本营公司已依约将涉案商铺交付被告鼎滋味公司。被告鼎滋味公司未依约支付原告大本营公司截止2015年7月16日的租金136909.56元和物业管理费203050元，构成违约。原告大本营公司据此要求解除涉案合同并要求被告鼎滋味公司支付上述费用，具有合同和法律依据，本院予以支持。对于原告大本营公司要求被告支付违约金230730.3元的诉讼请求，因涉案合同约定的违约金计算标准过高，本院酌情认定以被告鼎滋味公司实际应付金额为基数，按月利率2%标准分段计算违约金。故对原告大本营公司的该项诉讼请求，本院部分予以支持。被告鼎滋味公司如认为原告大本营公司违约，可另行向原告大本营公司主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉大本营商业管理有限公司与被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司签订的《南国北都城市广场商铺租赁合同》；
二、被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司支付原告武汉大本营商业管理有限公司截止2015年7月16日的租金136909.56元、物业管理费203050元，共计339959.56元；
三、被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司支付原告武汉大本营商业管理有限公司违约金（以被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司实际应付金额为基数，从2013年9月25日起至该款实际支付之日止，按月利率2%标准分段计算）；
四、驳回原告武汉大本营商业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费4753元、其他诉讼费用40元，共计4793元由原告武汉大本营商业管理有限公司负担1493元，被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司负担3300元（此款原告武汉大本营商业管理有限公司已预交本院，被告武汉市鼎滋味餐饮管理有限公司随上述款项一并支付给原告武汉大本营商业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 付若林
二○二○一七年一月二十日
书记员 刘 唯