广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1716号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行
负责人黄江星，该行行长。
委托代理人万信成、许日超，广东仲马律师事务所律师。
被告陈壁红
被告麦国强
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行）诉被告陈壁红、麦国强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由代理审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2015年2月3日公开开庭进行了审理，原告农业银行委托代理人万信成到庭参加诉讼。被告陈壁红、麦国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2010年10月26日，原告与被告陈壁红签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告陈壁红向原告借款人民币400000元，贷款期限自2010年10月29日至2030年10月28日止，贷款年利率4.298%，贷款人有权随人民银行基准利率作相应调整，还款周期为240个月，被告陈壁红采用等额本息还款法偿还贷款本息，并以佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都＊＊座＊＊＊＊号房产为上述债务提供抵押担保。被告麦国强承诺对被告陈壁红的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约履行义务，但被告陈壁红却拒不按约还本付息，被告麦国强也不承担连带清偿责任。为此，原告起诉至法院，请求：1.判令解除原告与被告陈壁红签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告陈壁红向原告清还未到期本金346584.84元，逾期本金2252.26元，利息1339.44元（暂计至2014年10月29日，要求被告陈壁红按人民银行同期同类贷款利率的1.05倍付息至判决确定的履行之日止，延迟履行，加倍付息），以上各项合计352727.33元；3.判令被告麦国强对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对座落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都17座1604号房产拥有优先受偿权，受偿权范围含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等实现债权、抵押权的全�费用；5.判令被告承担本案全部诉讼费及律师费。
被告陈壁红、麦国强未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人代表身份证明、二被告身份证及结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同、银行进账单、个人借款凭证、他项权证（证号粤房地他项权证佛字第0312030033号）、共同还款责任确认书、债权清单各一份，证明原告向被告发放贷款，二被告为上述贷款提供抵押担保，以及被告欠款的情况，被告麦国强对上述借款提供连带担保责任。
二被告未提供证据。
本院依向二被告送达了起诉状副本、证据材料、开庭传票等法律文书，但二被告既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。
经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2010年10月26日，原告与被告陈壁红签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告陈壁红向原告借款人民币400000元，用于购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都＊＊座＊＊＊号房，借款期限为240个月，借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，借款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款由原告直接划入户名为佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司、开户行为乐从农村商业银行、账号为05×××83的账户中。双方还约定以被告陈壁红购买的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都＊＊座＊＊＊＊号房作为抵押。最后，原告与被告陈壁红还对违约责任进行了约定，即被告陈壁红未按双方约定的期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），且原告有权提前收回已发放借款，并要求二被告承担原告支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2010年10月28日，被告麦国强向原告出具一份《共同还款责任确认书》，承诺对涉案债务提供连带责任保证。2010年10月29日，原告向被告陈壁红指定的账户内如数汇入约定的款项，贷款执行年利率为4.298%，借款期限自2010年10月29日至2030年10月28日。2012年12月11日，原告与被告陈壁红就涉案的抵押权办理了登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证佛字第031203＊＊＊＊号。2014年8月29日起被告陈壁红未按约定偿还借款，被告陈壁红尚欠原告借款本金348837.1元。
2015年1月8日，本院向二被告送达了诉讼材料。
本院认为，原告与被告陈壁红签订的金融借款合同合法有效，原告向被告陈壁红支付了合同项下的借款400000元，履行了己方在合同项下的义务，而被告陈壁红自2014年8月29日起即未再向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求解除与被告陈壁红签订的《个人购房担保借款合同》并请求被告陈壁红提前归还本息有理，本院予以支持。因本院于2015年1月8日向二被告送达了诉讼材料，故应自该时点起解除。关于利息，因本院认定双方合同解除之日为2015年1月8日，故自2014年8月29日至2014年10月29日的利息按合同的约定的正常利率计算，之后的利息在执行利率的基础上上浮50%计算。被告麦国强向原告出具了《共同还款责任确认书》，承诺对涉案债务承担连带保证责任，故原告请求被告麦国强承担连带保证责任本院予以支持。被告陈壁红以其所有的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都＊＊座＊＊＊＊号房产为涉案债务抵押，并办理了抵押登记手续，现原告请求以被告陈壁红提供的抵押物折价或以其变卖、拍卖的价款优先受偿正当，本院予以支持，受偿范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、拍卖费等实现债权、抵押权的费用。原告主张的律师费因未实际发生，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第�百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告陈壁红于2010年10月26日签订的《个人购房担保借款合同》于2015年1月8日解除；
二、被告陈壁红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司顺德分行借款本金348837.1元及利息（利息计算：以348837.1元为本金，自2014年8月29日至2014年10月29日的利息按合同的约定的正常利率计算，之后的利息在执行利率的基础上上浮50%计算至本院确定的还款之日止）；
三、被告麦国强对上述第二项承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就本案债权有权以被告陈壁红所有的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都＊＊座＊＊＊＊号房折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3295.45元（原告已预交），由被告陈壁红、麦国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赖荣华
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 吴国艺
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