广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第662号
原告甘沛英，女，汉族，住梧州市长洲区。
委托代理人吴沛雄，广西公力律师事务所律师。
被告梧州市鑫洋置业发展有限公司，住所地梧州市。
法定代表人邓州丽，董事长。
委�代理人刘新安，广西顺景律师事务所律师。
委托代理人刘炽先，广西顺景律师事务所律师。
被告广西南宁梦之岛商业管理有限公司梧州分公司，住所地梧州市。
代表人刘礼宁，董事长。
委托代理人刘桂宽，广西金桂北斗律师事务所律师。
委托代理人彭佩妮，广西金桂北斗律师事务所律师。
被告广西南宁梦之岛商业管理有限公司，住所地南宁市。
法定代表人刘礼宁，董事长。
委托代理人刘桂宽，广西金桂北斗律师事务所律师。
委托代理人彭佩妮，广西金桂北斗律师事务所律师。
原告甘沛英与被告梧州市鑫洋置业发展有限公司、广西南宁梦之岛商业管理有限公司梧州分公司、广西南宁梦之岛商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法组成合议庭。在诉讼过程中，本院依被告广西南宁梦之岛商业管理有限公司梧州分公司的申�，依法追加广西南宁梦之岛商业管理有限公司作为被告参加诉讼。于2014年8月22日、10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴沛雄，被告梧州市鑫洋置业发展有限公司（以下简称鑫洋公司）的委托代理人刘新安，被告广西南宁梦之岛商业管理有限公司梧州分公司（以下简称梦之岛梧州分公司）、广西南宁梦之岛商业管理有限公司（以下简称梦之岛公司）的委托代理人刘桂宽、彭佩妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘沛英诉称，原告为新兴X路X号金苑时代广场二层2XX3号商铺的业主。2003年9月12日原告与鑫洋公司以售后返租的形式签订《商铺托管和月供银行按揭贷款协议书》，约定鑫洋公司托管该商铺，期限从2003年8月27日起至2013年8月26日止。托管期满后，原告未与被告鑫洋公司续签托管协议，但被告鑫洋公司没有返还原告商铺，被告梦之岛梧州分公�以与被告鑫洋公司存在租赁关系为由，继续占用该商铺，原告多次要求被告返还商铺，但两被告至今未履行腾退义务。因此，请求法院判令两被告立即返还新兴X路X号金苑时代广场二层2XX3号商铺给原告并承担本案诉讼费。
原告甘沛英为其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、原告的身份证复印件，证明原告的身份情况；
2、新兴X路X号二层2XX3号商场的房屋所有权证、房屋分户平面图，证明材料复印件各一份，证明原告为新兴X路X号二层2XX3号商场的业主；
3、《商铺托管和月供银行按揭贷款协议书》复印件一份，证明原告将商铺托管给被告鑫洋公司，期限从2003年8月27日起至2013年8月26日止，现托管已到期；
4、最后通告，证明原告多次发函告知被告鑫洋公司、梦之岛公司，要求收回商铺，自主经营。
被告鑫洋公司辩称，一、原告的起诉是事实，本案讼争的�地至今仍被梦之岛梧州分公司占用；二、本公司已要求被告梦之岛梧州分公司将占用的商铺返还，以便本公司将商铺返还给原告，但被告梦之岛梧州分公司没有返还商铺。因此，请法院依法判决。
被告鑫洋公司向法庭提供的证据有：鑫洋公司与被告梦之岛公司解除协议的通知，证明鑫洋公司已向被告梦之岛梧州分公司主张退出其占用的商铺。
被告梦之岛梧州分公司辩称，一、梦之岛公司与被告鑫洋公司签订了租赁合同，期限至2019年4月30日止，根据买卖不破租赁的法律原则，本公司并非无权占有商铺；二、本公司不具备法人资格，本案应追加梦之岛公司参加诉讼；三、本案并非返还原物纠纷，而是租赁合同纠纷，关于梦之岛公司与鑫洋公司的租赁合同纠纷，已由梧州市中级人民法院受理，本案应中止审理，待梧州市中级人民法院的审理结果进行裁判。
被告梦之�梧州分公司向法庭提供的证据有：
1、《梧州金苑时代广场房产租赁合同》，证明被告梦之岛公司与被告鑫洋公司于2004年2月18日签订了租赁合同；
2、《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议》，证明被告鑫洋公司与梦之岛公司的租赁期限至2019年4月30日止；
3、《民事起诉状》、《民事反诉状》和《梧州市中级人民法院传票》，证明被告鑫洋公司与梦之岛公司之间就租赁合同而产生的案件已由梧州市中级人民法院受理，此案的审理结果是本案的审理依据，本案应当中止审理。
被告梦之岛公司辩称，在原告起诉前，本公司已向鑫洋公司付清了2014年金苑时代广场的租金、物业管理费和劳务费共7154371.33元，不存在拖欠鑫洋公司租金的事实。其他同意梦之岛梧州分公司的答辩意见。
被告梦之岛公司向法庭提供的证据有：
1、《梧州金苑时代广场房产租赁合同》，证明被告梦之岛公司与鑫洋公司于2004年2月18日签订了租赁合同，租赁面积包括本案讼争的商铺；
2、《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议》，证明被告鑫洋公司与梦之岛公司约定的租赁期限至2019年4月30日止；
3、被告梦之岛公司向鑫洋公司付清2014年全部租金、物业管理费、劳务费的相关票据，证明被告梦之岛公司已付清租金和物业管理费、劳务费；
4、被告鑫洋公司向梦之岛公司出具的函，证明被告鑫洋公司阻挠梦之岛公司使用租赁场地，该场地目前处于失控状态。
经过开庭质证，对原告提供的证据，被告鑫洋公司无异议；被告梦之岛梧州分公司、梦之岛公司认为，证据1不予质证，证据2真实性无异议，证据3、4的真实性不予认可。
对被告鑫洋公司提供的证据，原告认为与本案无关；被告梦之岛梧州分公司、梦之岛公司不认可其真实性。
对被告梦之岛梧州分公司提供的证据，被告梦之岛公司无异议；原告认为，证据1、3与本案无关；证据2不能证明其主张；被告鑫洋公司认为，证据1-3不能证明其主张。
对被告梦之岛公司提供的证据，被告梦之岛梧州分公司没有异议；原告认为，证据1、2不能证明其主张，证据3、4与原告无关；被告鑫洋公司认为，证据1、2不能证明其主张，证据3与本案讼争标的无关，证据4的证明内容不是事实。
本院结合双方举证和质证，认证如下：原、被告对上述无异议的事实和证据，客观真实，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。对当事人提出异议的书证，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、被告鑫洋公司原名称为梧州金苑房地产开发有限公司。2004年2月28日，被告鑫洋公司与梦之岛公司签订一份《梧州金苑时代广场房产租赁合同》�双方约定：被告鑫洋公司将座落于梧州市新兴X路X号的梧州金苑时代广场负一层、第一层、第二层、第三层商场出租给梦之岛公司使用，租赁期限为10年，自梦之岛公司确认鑫洋公司实际交付物业时起计算至满10年止。双方签订合同后，梦之岛公司成立梦之岛梧州分公司，由梦之岛梧州分公司占有使用该商场。
二、被告鑫洋公司将梧州金苑时代广场第二层第2XX5号商铺出售给原告甘沛英，2003年9月12日，被告鑫洋公司和原告甘沛英签订一份《商铺托管和月供银行按揭贷款协议书》，约定：1、乙方（甘沛英）自愿将其所购位于金苑时代广场裙楼第二层第2XX5号商铺交给甲方（鑫洋公司）经营管理；2、乙方委托甲方经营管理，从2003年8月27日起至2013年8月26日止，甲方经营管理商铺期间，商铺的用途自定，乙方不得干预，所得租金收入归甲方所有。后原告所购买的梧州金苑时代广场第二层第2XX5号商铺变更名门牌为第二层2XX3号，原告并取得梧州市新兴X路X号二层2XX3号商场的所有权证书，商铺位置依照证书所附的房屋分户平面图确定。
三、2009年7月6日，被告鑫洋公司与梦之岛公司再次签订一份《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议》，双方约定：1、合同租赁期延长至2019年4月30日；2、业主商铺1至3层3594.42平方米，鑫洋公司与各业主达成委托经营协议后方可续租至2019年4月30日。原告与被告鑫洋公司的托管协议经营管理期限到期后没有签订新的托管协议。2014年5月8日，原告等业主要求被告鑫洋公司、梦之岛公司返还占用的商铺。由于被告至今未向原告返还托管的商铺，故原告依据合同关系诉至法院，要求被告返还商铺。
本院认为，原告甘沛英与被告鑫洋公司签订《商铺托管和月供银行按揭贷款协议书》，原告将所购买的商铺交给被告鑫洋公司经营管理，被告鑫洋公司有权管理使用该商铺。该协议符合租赁合同的性质。因此，原告与被告鑫洋公司之间成立租赁合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。被告鑫洋公司在托管期间有权占有使用并经营管理该商铺。原告与被告鑫洋公司约定的托管期限，即租赁期限现已届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告鑫洋公司作为承租人，应当向原告返还商铺。现原告要求被告鑫洋公司返还新兴X路X号二层2XX3号商场，符合法律规定，本院予以支持。被告鑫洋公司在托管商铺后，将商铺出租给被告梦之岛公司，目前该商铺实际由被告梦之岛梧州分公司占有使用，《梧州金苑时代广场房�租赁合同》约定的租赁期限为10年，至今已超过租赁期限。2009年7月6日，被告梦之岛公司虽然与鑫洋公司签订补充协议，约定将租赁期延长至2019年4月30日。但该协议未涉及原告所有的商铺，原告与被告鑫洋公司并没有签订新的托管协议，补充协议约定被告鑫洋公司与各业主达成委托经营协议后方可续租至2019年4月30日，故补充协议对原告不产生法律效力。因此，被告梦之岛梧州分公司应当搬离上述商铺。被告梦之岛梧州分公司主张其有权占有该商铺，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告广西南宁梦之岛商业管理有限公司梧州分公司应当搬离梧州市新兴X路X号二层2XX3号商场，被告梧州市鑫洋置业发展有限公司返还原告甘沛英该商铺。
案件受理费100元，由被告梧州市鑫洋置业发展有限公司负担50元，被告广西南宁梦之岛商业管理有限公司梧州分公司负担50元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 杨慎瑜
代理审判员 陈 乾
人民陪审员 李巧琼
二〇一四年十一月四日
书 记 员 郭 莹
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按�约定或者租赁物的性质使用后的状态。