南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第180号
原告尚猛，男，1970年11月28日生，汉族，昆明市人，现住昆明市。
原告迟绍琼，女，1974年10月16日生，汉族，昆明市人，现住昆明市。
诉讼代理人尚猛，自然情况同上，尚猛系迟绍琼丈夫。特别授权代理。
被告云南亚易房地产开发有限公司。
住所：昆明经开区。
法定代表人段亚梅。
诉讼代理人陶淑娟，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
诉讼代理人赵萍，云南亚易房地产开发有限公司总经理。一般授权代理。
原告尚猛、迟绍琼诉被告云南亚易房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2015年1月26日受理后，依法由审判员王燕适用简易程序，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。诉讼中，因案情复杂且可能涉及群体性诉讼，本案转入普通程序审理，并于2015年5月6日公开开庭进行审理。原告尚猛（原告迟绍琼的诉讼代理人），被告云南亚易房地产开发有限公司的诉讼代理人陶淑娟、赵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚猛、迟绍琼起诉称：二原告系夫妻。2013年8月7日，二原告向被告购买坐落于石林彝族自治县彝族第一村内“石林福牛风情园”一间商铺，房号为X幢第X层X号。当天，原、被告签订《商品房购销合同》并在石林彝族自治县房地产管理所进行备案登记（编号为X号）。双方约定购房价款为911000.00元，由原告办理银行按揭贷款支付，被告于2014年3月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付原告。合同签订后，原告履行付款义务，被告未按约定于2014年3月31日交房，而被告开发楼盘至今仍处于停工状态，并未完工，根本无法向原告交付合同约定房屋，已构成根本违约，致使原告购房目的无法实现。现诉请：解除原告与被告于2013年8月7日签订的备案登记号为X号的《商品房购销合同》；由被告退还原告购房款本金450000.00元；由被告赔偿原告自2013年8月20日起至2015年1月20日，原告已支付给银行的购房贷款利息50107.50元（450000元×月利率6.55‰×17个月），并赔偿自2015年1月20日起至被告实际退还原告购房款本金之日止原告应支付的银行购房贷款利息（按月利率6.55‰计算支付）；由被告支付违约金35400.00元（自2014年4月1日起至2015年1月20日止）。
被告云南亚易房地产开发有限公司答辩称：一、依据原、被告签订的《商品房购销合同》及相关法律规定，《商品房购销合同》不应当解除。原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，依据合同约定被告逾期30天以上交付房屋的，每日按已付款的0.03%向原告支付违约金，合同继续履行；涉案房屋至2015年1月22日，主体已断水断电、外立面已建设完毕，现仅剩内部装修、卷帘门安装等零星、局部内容，预计2015年5月可竣工、交付。由此，虽然被告逾期交房，但原告购买商铺的目的能实现，合同不应当解除。二、关于购房贷款利息损失赔偿及违约金的支付。不论被告是否逾期交房，原告因购房贷款应支付购房贷款利息。被告逾期交房愿意支付违约金，但被告在2014年5月至10月期间支付被告违约金33000.00元，该部分违约金应扣除。另外，合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，被告因房地产市场不景气等因素经营困难，请对违约金予以调低。
综合诉辩意见，本案争议焦点问题是：原告要求解除合同并由被告退还购房款，支付违约金及赔偿损失的诉请应否支持。
原告针对所诉事实，举证如下：
1、原告身份证、结婚证复印件各1份；2、被告工商登记卡片1份；3、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表复印件各1份；4、《个人购房借款合同》、借款借据复印件各1份；5、银行卡交易对账单复印件1份2页，银行卡交易对账单1份2页；6、春城晚报复印件1份；7、照片复印件6张；8、承诺书1份。
原告欲证实原、被告主体适格；原、被告签订《商品房购销合同》明确双方权利义务；原告向银行贷款450000.00元购买被告开发建设的商铺，贷款月利率为6.55‰，原告按月偿还贷款利息；原告一直催促被告交房，截止原告起诉时止，被告所开发的楼盘仍处于停工状态，根本无法向原告交房；被告构成根本性违约，并导致原告的购房目的不可能实现的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3真实性、合法性及关联性无异议，认为根据《商品房购销合同》第9条的约定，被告逾期交房的违约责任是支付违约金并且合同继续履行。对证据4的真实性、合法性无异议，关联性不认可，认为原告支付利息不是被告逾期交房造成。对证据5认为从2014年5月20日起至10月20日期间应赔还的贷款本息，被告以违约金方式支付原告并交至银行。对证据6的真实性、合法性无异议，但认为不是有效的催告手段，不能有效送达被告公司，被告至今未收到原告的任何催告。对证据7真实性不认可，认为照片上无拍摄时间，也没有完全反映楼盘的情况。对证据8的三性不认可，且不能证实被告根本违约。
本院认为，被告对原告提交的证据1、2、3三性无异议，对证据本院予以确认，作为认定本案事实的依据。证据4、5与原告提交的其他证据相互印证，本院予以采信。因春城晚报是当地具有一定影响力的刊物，被告于2014年10月15日在春城晚报上刊登的交房通告应视为已通知被告。证据7没有拍摄时间，仅凭照片不能证实被告开发的楼盘处于停工状态的事实，本院不予采信。证据8，系被告出具，且被告没有提交反驳证据，本院予以采信。
被告针对辩称事实，举证如下：
1、《商品房购销合同》1份，工程现场施工照片12张，监理合同、情况说明各1份；2、昆明官渡农村合作银行先锋支行网上银行交易详单、网银个人行内转账电子回单各3份，中国农业银行网上银行电子回单2份；3、申请证人朱某某出庭作证；4、总经理工程师代表任命书1份。
被告欲证实根据被告与原告签订的《商品房购销合同》第9条约定，被告逾期交房应支付违约金，并且合同继续履行；被告开发的“石林福牛风情园”项目工程一直在施工，不存在停工状态，工程预计2015年5月可竣工交付；朱某某是“石林福牛风情园”项目的总监理工程师；被告逾期交房没有使原告购买商铺的目的不能实现，合同不应解除；被告在2014年5月至10月期间，每月向被告支付违约金5500.00元，合计支付33000.00元。
经质证，原告对被告提交的《商品房购销合同》三性无异议；对工程现场施工照片三性不认可，认为被告拍摄照片的时间是2015年2、3月份，而原告是2015年1月份起诉的，照片不能反映原告起诉时工程状况；对监理合同的三性无异议，对情况说明不认可，认为监理公司与被告是合作关系，双方之间存在利害关系，情况说明内容不客观，而且情况说明于2015年3月15日出具，即使现在工程主体完工，但与原告起诉时的情况是不同的。对证据2的三性无异议，认可被告于2014年5月20日至10月15日期间支付原告33000.00元，该款项是被告承诺代还银行按揭款项，不是违约金，同意该款项从被告应赔偿原告的损失中扣除；对证据3不认可，认为原告未提交证据证实证人是监理公司员工；对证据4认为被告超过举证期限提交证据，不予质证。
本院认为，原告对被告提交的证据1《商品房购销合同》、《监理合同》以及证据2三性无异议，对上述证据本院予以确认，作为认定本案事实的依据。证据1中照片只能反映工程现状，不能证实是否不存在停工状态的事实；因被告作为开发商与项目监理公司存在一定利害关系，且现在房屋仍未竣工，故证据1中的监理合同、情况说明、及证人证言及证据4不能证实工程是否一直施工且工程预计2015年5月可竣工交付的事实。
本院确认如下法律事实，被告与原告经协商由原告以450000.00元购买被告开发的坐落于石林彝族自治县彝族第一村内“石林福牛风情园”X幢第X层X号商铺。2013年8月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定该商铺的套内建筑面积为44.3平方米，价款为911000.00元；原告应于签订合同之日支付购房总款的50%作为首付款，余款450000.00元办理按揭贷款支付；被告应于2014年3月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。同时，合同第九条约定：逾期交房的，自交房期限届满次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天10.00元支付原告违约金，合同继续履行；逾期30天后，由被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数支付原告违约金，合同继续履行。合同签订后，被告已对该合同进行备案登记。原告按双方口头约定的商铺价款向银行办理按揭贷款支付全部购房款450000.00元。自2013年8月起至2023年8月，原告应每月按月利率6.55‰支付贷款利息。因被告迟延交付房屋，被告代原告支付2014年5月至10月期间按揭贷款本息33000.00元。2014年10月15日，原告以登报方式催告被告在三个月内交房。现原告以被告逾期交房构成根本性违约导致原告签订合同目的不能实现为由，诉至本院。
本院认为，原、被告签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在房屋买卖合同中，按期交付符合合同约定的房屋是出卖方的主要义务，根据合同约定被告应于2014年3月31日交付房屋，被告迟延交房且在原告催告后的合理期限内仍未交房，至今房屋仍未竣工验收，其行为已构成违约应承担相应违约责任。现原告认为被告迟延交付房屋经合理催告后仍未交房已构成根本违约，要求解除双方之间的合同。在合同纠纷案件中，若当事人要求解除合同应符合法定或者约定条件并遵循有约定从约定，无约定从法定的原则。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款关于“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，本案原、被告在《商品房购销合同》第九条中约定被告逾期30天以上交房的由被告支付违约金且合同继续履行，未约定逾期交房应当解除合同，而原告提供的证据不能证实所购房屋将不能竣工交付，其签订合同目的不能实现。因此，原、被告签订的《商品房购销合同》不符合法定或者约定解除条件，原告无权要求解除合同，只能依据合同约定主张被告支付违约金。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百一十四条第一、二款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，因本案中系被告单方违约，被告亦未提交证据证实该项违约金过分高于给原告造成的损失，且经本院审查原告主张的违约金并不高，故对原告要求支付自2014年4月1日起至2015年1月20日止的违约金35400.00元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求赔偿原告已支付给银行的购房贷款利息50107.50元（450000元×月利率6.55‰×17个月），并按月利率6.55‰计算赔偿自2015年1月20日起至被告实际退还原告购房款本金之日止原告应支付的银行购房贷款利息的诉讼请求，实际为要求赔偿损失，因支付购房贷款利息是原告作为贷款人应履行的义务，并非被告违约给其造成的损失，故对原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。上述款项扣减被告已支付原告的33000.00元，被告还应当支付原告2400.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告云南亚易房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告尚猛、迟绍琼违约金人民币2400.00元；
二、驳回原告尚猛、迟绍琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9155.00元，由被告云南亚易房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 赵泳全
审判员 王 燕
审判员 李正和
二〇一五年六月十八日
书记员 汪云春