新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0109民初1794号
原告：新疆诚和伟业商贸有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路35号北国春城。
法定代表人：王新莲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张新强，新疆昌年律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：聂晓江，新疆昌年律师事务所律师，一般授权代理。
被告：新疆宝安宸房地产开发有限公司米东分公司，住所地：乌鲁木齐市米东区友好路街道办事处办公楼北侧。
负责人：杨继金，分公司经理。
委托诉讼代理人：邢本善，男，汉族，1943年12月29日出生，系该公司法务部负责人，户籍地：新疆裕民县哈拉布拉镇巴尔鲁克路二居三组，现住该公司，特别授权代理。
委托诉讼代理人：孙继辉，上海建纬(乌鲁木齐)律师事务所律师，一般授权代理。
原告新疆诚和伟业商贸有限公司与被告新疆宝安宸房地产开发有限公司米东分公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，并于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张新强、聂晓江，被告委托诉讼代理人邢本善、孙继辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋销售代理合同》；2.依法判令被告赔偿原告损失2902956元；3.依法判令被告给付原告违约金100万元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月15日，原、被告签订《房屋销售代理合同》，约定被告委托原告独家整体全程销售被告开发的“米东区天化居住小区”；该小区应于2011年7月开工，2012年12月交房；被告承担广告发布、制作、礼仪及促销推广活动等全部费用，原告先行垫付销售中心房租、建设装修及沙盘制作费用；任何一方单方终止合同，应赔偿对方违约金100万元；因被告原因迟延本项目的开发进度，被告应承担原告迟延期间的销售费用。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告却未依约履行义务，“米东区天化居住小区”至今未能建成。为维护自身的合法权益，特诉至法院，支持原告诉讼请求。
被告辩称，2011年我公司与原告签订房屋销售代理合同时，我公司开发的天化西区棚改项目的建设手续尚在办理过程中，至今因政府规划改变、拆迁困难等原因一直搁置未开工，并不具备销售备件，且按照合同第三条约定的，房屋在项目开发后并由我公司书面通知原告开始销售，所以说双方签订的合同系附条件的民事合同，该合同尚不具备生效条件，至今没有生效。实际上，该合同系原告的挂靠人李永强在负责，原告的法宝代表人王新莲一次也没有到过销售现场。况且，原告也只是做了开盘前的前期准备工作，支付了销售部一年租金并进行了简单装修，另由李永强出面接待了部分咨询购买人，但并未进行实际性销售。由于该合同生效条件未成就，销售代理合同尚未开始履行，我公司也从未单方提出与原告终止代理合同，也就是说原告请求的100万元违约金于法于理均无据，况且双方合同中关于违约金的约定也明显过高。对于原告请求的损失，一是原告提交的劳务合同及工资表明显是伪造的，因销售期才15个月，而原告与其所谓的工作人员签订的劳务合同期却是三年，也按照三年制作了工资表，但却无银行及财务的支付凭据；二是对策划费和彩印费不予认可，因项目图纸都没有出来，你的策划方案及彩印宣传依据什么做出来的；三是租房的装修费虽是原告垫付的，但该房屋也只是简单装修，不可能产生7万余元装修费；四是沙盘模型款是我公司支付的，并不是原告支付的；五是房屋的租赁费除第一年是由原告支付的外，其余均是由我公司付给出租人张峰的。因此，请求法院依法驳回原告的无理诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年6月15日，原告(乙方)与被告(甲方)签订了一份房屋销售代理合同约定，由甲方委托乙方独家整体全程代理销售甲方开发的“米东区天化居住小区”项目，该项目可销售建筑总面积约5万平方米(具体面积以预/销售许可证为准)；乙方代理销售期限为：按该项目开发程序，甲方在项目开发后并书面通知乙方之日起15个月，代理期限开始后，如因甲方原因延迟项目公开发售，代理期限起始日期应顺延，代理期届满，本合同自行终止；乙方按合同约定的销售范围、数量，提供包括营销策划、广告推广思路、平面设计、销售该案及项目销售过程的实施过程服务；甲方及时提供预售/销售许可证及有关合法文件，负责确保购房消费者的合法权益，包括按规定签订《认购书》或《商品房买卖合同》、《土地使用证》等相关证件；甲方应与乙方积极协作，开展本项目的相关销售工作，甲方该项目的开发程序时间为，2011年7月开工一2012年12月交房；甲方承担销售期间的广告发布、制作、礼仪及促销推广活动等全部费用，乙方负责制订方案及执行，但有关广告投放及推广活动的内容及金额须经甲方认可；本项目房产销售基价由甲乙双方共同确定，均价为4000元/平方米，乙方可在与甲方及时沟通的情况下视市场销售情况灵活浮动；乙方先行垫付销售中心房租、建设装修费用及沙盘模型制作，待销售开盘三日内甲方予以返还；在合同履行期间，甲乙双方任何一方单方面终止本合同视为违约，则违约方承担违约金人民币100万元赔偿对方损失。甲方未按本合同约定的该项目的开发程序时间，即2011年7月开工一2012年12月交房，从而延误本项目的开发进度，导致乙方无法完成本合同(住宅部分)90%销售力的，甲方则承担乙方在延误期间的销售费用(即管理费用、办公费用、人员工资、差旅费、车船费用、税费等相关费用)；本合同自甲乙双方签章之日起生效。当日，原、被告双方在上述合同上加盖印章及签字。
2011年5月26日，原告与案外人张峰签订一份租房合同，约定由原告承租张峰位于米东大道天祥和韵康园一层门面房，租赁期限自2011年6月10日起至2013年6月9日止，年租金为5万元。2011年6月22日，原告与案外人李光华签订一份店面装修合同，约定由李光华为原告承租的上述房屋进行装修，装修预算金额为76800元。该合同上加盖了乌鲁木齐宜尚层装饰有限公司的收款专用单。2011年7月28日，乌鲁木齐宜尚层装饰有限公司给原告出具一张收据载明收到原告支付店面装修款76800元。
2011年7月26日，原告为购买办公用品及电脑桌椅支付现金8156元。
另查，原、被告双方均认可由被告负责开发“米东区天化居住小区”项目，至今因多方原因未动工建设。
上述事实有：房屋销售代理合同、租房合同、店面装修合同、收据以及原、被告当庭陈述及辩解等证据证实。
本院认为：本案原被告双方于2011年6月15日签订的房屋销售代理合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律的强制性规定，合法有效。虽然被告认为涉案合同系附条件的民事合同，该合同尚不具备生效条件，至今没有生效，但涉案合同在其最后一条附则中明确约定，本合同自双方签章之日起生效，而原告所提出的合同第三条所约定的内容，只是对原告代理销售期限的起始时间的说明，并非原告认为的附条件约定条款。因此，对原告关于涉案合同还未生效的抗辩意见，本院不予采纳。
根据本案查明事实，原、被告约定的违约责任为：本合同履行期间，双方任何一方单方面终止本合同视为违约，并赔偿守约方违约金100万元。而被告负责开发的“米东区天化居住小区”项目，至今未动工建设，且原、被告签订的涉案合同约定的代理销售期限又为：被告在项目开发后并书面通知原告之日起15个月，也就是说在被告的楼盘还未动工开发的情况下，原告的代理销售期限也未开始，即原、被告签订的涉案合同尚未进入全面履行阶段。由于涉案合同尚未进入全面履行阶段，且原告也无证据证明被告向其提出要求单方面终止涉案合同的履行，因此对原告要求被告赔偿违约金100万元的诉讼请求，本院不予支持。但因原告提出解除合同的主张，被告当庭表示同意，视为原、被告就解除合同达成一致意见，故对原告要求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告请求的损失问题。由于原、被告在涉案合同中对前期工作启动费用及支付有明确的约定即“乙方(原告)先行垫付销售中心房租、建设装修费用及沙盘模型制作，待销售开盘三日内甲方(被告)予以返还，而双方现又同意解除合同，故对上述条款所约定的费用应当被告返还原告。针对具体的返还项目金额，1.原告请求的房租费虽为20万元，但因其未提供相应支付房租费用的证据，故对原告要求返还房租费20万元的诉讼请求，本院不予支持；2.装修款76800元，尽管被告认为房屋只是简单装修，提出不应有如此高装修费用的异议，但原告不仅提供了装修合同，且具有支付装修款的收据，对此被告却无反驳证据，故本院对原告请求的装修款予以支持。3.沙盘模型制作费用65000元，由于原告于2011年12月向被告支付了36000元，故对于差额部分应由被告给原告补齐，故本案中应由被告承担该费用为29000元。
至于原告请求的人员工资、彩页及策划等费用均属于涉案合同中所约定的销售期间才产生的费用，现楼盘还未动工，原告的代理销售期限也未正式开始，何谈销售，因此不论原告的该部分费用是否真实，均属于其擅自扩大的损失，应由其自负。故对原告请求的人员工资245000元、彩页费47000元及策划费56000元均不予支持。但因原告支付的办公费8156元所购买的办公用品及电脑桌椅，且一直由被告占有使用，故该费用亦应由被告返还原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年6月15日签订的房屋销售代理合同；
二、被告新疆宝安宸房地产开发有限公司米东分公司向原告新疆诚和伟业商贸有限公司赔偿113956元(其中包括装修款76800元沙、盘模型制作费用29000元、办公费8156元)；
三、驳回原告新疆诚和伟业商贸有限公司要求被告新疆宝安宸房地产开发有限公司米东分公司赔偿房租费20万元、人员工资245000元、彩页费47000元及策划费56000元的诉讼请求；
四、驳回原告新疆诚和伟业商贸有限公司要求被告新疆宝安宸房地产开发有限公司米东分公司支付违约金100万元的诉讼请求。
上述给付款项，限被告于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉争标的为3902956元，核定给付标的为113956元，占总标的的2.92%；应收受理费38023.65元（原告预交），由原告负担97.08%即36913.36元，由被告负担2.92%即1110.29元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 郑宝桐
二〇一六年十一月二日
书记员 李 璇