安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1172号
原告：黄山市璟泰非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新安南路4号阳光绿水江南之星1幢107室，组织机构代码09316259-3。
法定代表人：李利，董事长。
委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。
被告：汪秀琴，女，1962年9月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司，住所地安徽省休宁县海阳镇齐云东大道，组织机构代码70495797-8。
法定代表人：丁年春，总经理。
原告黄山市璟泰非融资性担保有限公司（以下简称璟泰担保公司）与被告汪秀琴、黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司（以下简称锦华房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告璟泰担保公司诉讼代理人程东风到庭参加诉讼。被告汪秀琴、锦华房地产公司经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
璟泰担保公司向本院提出诉讼请求：1.汪秀琴支付璟泰担保公司代偿款810638元（其中代偿本金80万元，代偿利息10638元）及以代偿款为基数按照月利率1.3%自2015年8月3日起计算至实际付清之日止的利息；2.对锦华房地产公司所有的位于安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢104号、105号房屋（房地产他证休字第××号、房地产他证休字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得价款在诉请1范围内优先受偿；3.锦华房地产公司对汪秀琴上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由汪秀琴、锦华房地产公司共同负担。诉讼过程中，璟泰担保公司变更第1项诉讼请求为：汪秀琴支付璟泰担保公司代偿款809549元（其中代偿本金80万元，代偿利息9549元）及以代偿款为基数按照月利率1.3%自2015年8月3日起计算至实际付清之日止的利息。诉讼过程中，璟泰担保公司放弃第2项部分诉讼请求为：对锦华房地产公司所有的位于安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢105号房屋（房地产他证休字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得价款在诉请1范围内优先受偿。事实和理由：2015年2月2日，姚建华等出借人与借款人汪秀琴、保证人璟泰担保公司签订了担保借款合同，约定汪秀琴向姚建华等人借款80万元，借款期限6个月，自2015年2月2日至2015年8月2日，借款月利率为13‰，璟泰担保公司为汪秀琴的借款提供连带责任担保。同日，锦华房地产公司与璟泰担保公司签订了反担保保证合同，约定对汪秀琴的债务向璟泰担保公司承担连带清偿责任。另锦华房地产公司又以其所有的位于安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢104号、105号房屋向璟泰担保公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，出借人将80万元借款汇至汪秀琴指定银行账户。但借款到期后，汪秀琴未按约足额还款，担保人璟泰担保公司为其进行了代偿，之后汪秀琴及锦华房地产公司均未依约支付代偿款及相应利息。璟泰担保公司为维护其合法权益，特提起诉讼。
汪秀琴、锦华房地产公司均未作答辩。
璟泰担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经认证认为，璟泰担保公司提交的证据与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月2日，姚建华等出借人（甲方）与借款人汪秀琴（乙方）及保证人璟泰担保公司（丙方）三方签订了担保借款合同，约定乙方向甲方借款80万元，借款期限6个月，自2015年2月2日至2015年8月2日，借款利率为月利率13‰，从甲方实际交付借款日起计息。丙方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任担保。丙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、逾期管理费和其他相关费用以及为实现债权而发生的费用如仲裁费、诉讼费用、律师代理费用、执行费等。保证期限为借款履行期限届满之日起两年。乙方到期若不履行或不完全履行偿还债务义务、且丙方已代乙方向甲方清偿债务完毕后，则甲方的债权随即转移给丙方。在此情况下，甲方有义务配合丙方向乙方及反担保方追偿债务并提供有关资料和证据，乙方应按实际代偿额的10%向丙方支付违约金及自逾期之日起以逾期额为基数按照合同约定利率100%计算的罚息和0.5%/日的逾期处罚金，同时乙方应承担债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。
当日，锦华房地产公司与璟泰担保公司签订了反担保保证合同，约定由锦华房地产公司为汪秀琴的债务向璟泰担保公司提供连带责任反担保，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用，借款合同项下的担保费、逾期管理费等。保证期限为璟泰担保公司代偿次日起两年。
同日，锦华房地产公司又与璟泰担保公司签订了房产抵押反担保合同，约定锦华房地产公司以其所有的位于安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢104号、105号房屋为汪秀琴上述借款提供抵押担保，并对安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢104号、105号房屋办理了抵押登记（房地产他证休字第××号），其中104号房屋抵押权人为璟泰担保公司，105号房屋抵押权人为朱子林。担保范围包括但不限于借款合同项下汪秀琴应承担的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、担保人为实现债权的诉讼费、律师费以及代偿所发生的其他费用。
上述合同签订后，姚建华等出借人依约将合计80万元借款转至汪秀琴银行账户。因汪秀琴未能按照合同约定按期足额支付款项，璟泰担保公司委托其法定代表人李利及工作人员张宁于2015年5月5日、2015年8月2日向姚建华等人共计代偿了借款本金80万元、借款利息9549元，合计809549元。
本院认为，姚建华等人与汪秀琴、璟泰担保公司签订了担保借款合同，锦华房地产公司为该笔借款与璟泰担保公司签订反担保保证合同、房产抵押反担保合同，各方当事人均应按合同约定履行。姚建华等出借人已将借款汇入汪秀琴银行账户，但汪秀琴未按借款合同约定偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。璟泰担保公司作为保证人应向出借人承担保证责任，但承担保证责任的方式其有权选择。本案中，璟泰担保公司委托李利、张宁对汪秀琴未还借款本金、利息向出借人进行了代偿，璟泰担保公司已承担了保证责任，其有权在承担保证责任后向债务人汪秀琴追偿，故本院对璟泰担保公司要求汪秀琴偿还809549元代偿款的诉请予以支持。璟泰担保公司要求汪秀琴支付自代偿日起至实际付清之日止以代偿款809549元为基数按照月利率13‰自2015年8月3日起计算利息的主张，未违反有关法律、法规的规定，亦未超过双方当事人在担保借款合同中所约定的利息，故本院予以支持。璟泰担保公司基于与锦华房地产公司签订的反担保保证合同、房产抵押反担保合同，要求锦华房地产公司对汪秀琴的债务承担连带清偿责任，同时对抵押物在案涉债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。房产抵押反担保合同虽约定锦华房地产公司以其所有的位于安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢105号房屋为汪秀琴借款提供抵押担保，但该房屋登记的抵押权为朱子林，而非璟泰担保公司。现璟泰担保公司放弃对该房屋的优先受偿权，符合法律规定。汪秀琴、锦华房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃，并不影响本院依据璟泰担保公司提供的证据及在庭审查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，本院对璟泰担保公司的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪秀琴于本判决生效后十日内偿还原告黄山璟泰非融资性担保有限公司代偿款809549元；
二、被告汪秀琴于本判决生效后十日内支付原告黄山璟泰非融资性担保有限公司自2015年8月3日起至实际付清之日止的代偿款利息（利息以代偿款809549元为基数，按照13‰/月利率计算）；
三、如被告汪秀琴在本判决指定付款期限未履行本判决第一、二项确定的还款义务时，原告黄山璟泰非融资性担保有限公司有权对被告黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司所有的位于安徽省休宁县海阳镇齐云西大道锦华会所A幢104号房屋（房地产他证休字第××号）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
四、被告黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司对被告汪秀琴的上述付款义务承担连带清偿责任；
五、被告黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告汪秀琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11906元，公告费560元，合计12466元，由汪秀琴、黄山市休宁县锦华房地产开发有限公司共同负担
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
代理审判员 冯昱翔
人民陪审员 徐志伟
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 汪 青
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。