广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1823民初404号
原告：清远市凯宏置业有限公司。住所：清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼28层09号。
法定代表人：韦向军，职务：董事长。
委托代理人：黄少国，广东定海针律师事务所律师。
被告：阳山县同兴铜材有限公司。住所：阳山县七拱镇大石坪107国道边。
法定代表人：赖小洪，职务：董事长。
委托代理人:温福荣，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人:黄金全，广东金亚律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司阳山支行。住所：阳山县阳城镇北门路140号。
负责人：林智洪，职务：行长。
委托代理人：陈桂强，中国工商银行股份有限公司清远分行结算与电子银行部副总经理。
委托代理人：罗伦卿，中国工商银行股份有限公司阳山支行客户经理。
原告清远市凯宏置业有限公司（以下简称凯宏公司）诉被告阳山县同兴铜材有限公司（以下简称同兴公司）、第三人中国工商银行股份有限公司阳山支行（以下简称阳山工行）债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯宏公司的委托代理人黄少国、被告同兴公司的委托代理人黄金全、第三人阳山工行的委托代理人陈桂强、罗伦卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯宏公司诉称：2015年3月27日，被告与第三人签订《黄金租赁合同》租赁第三人AU99.99标准黄金81公斤。合同约定：“租赁期限自2015年3月27日起至2016年3月25日止，实际黄金租赁本金交付日以实物黄金租赁交付凭证记载为准；黄金租赁费年费率为3.2%，租赁本金交付后按日计费按月缴费；租赁到期（含被宣布提前到期）承租人未按约定偿还的，出租人有权对逾期的租赁本金按约定的租赁费率加收50%的违约金；承租人未按时支付租赁费按每日50%收取违约金；出租人有权自逾期之日起以租赁到期日上海黄金交易所对应交易品种最高价作为上述违约金计算的计费定盘价。”同日，被告和第三人签订《贵金属租赁最高额抵押合同》，以其名下的阳府国用（2006）第18230607059号、阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权以及粤房地证字第C5051548号、第C5051549号、第C5051550号、第C5291191号、第C5291192号、第C5291193号、第C5291194号、第C5291195号、第C5291196号和第C5291197号房屋作为抵押，并办理了他项权登记。抵押范围包括主债权贵金属租赁本金、租赁费、重量溢短费、违约金、损害赔偿金、汇率损失、贵金属价格变动引起的相关损失以及实现债权的费用。
2016年3月18日，第三人将上述租赁合同项下的主债权以及抵押合同项下的全部权利依法转让给原告。同日，被告收到《债权及担保权利转让通知》，同意尽快向原告履行还款和担保义务。同年3月25日，第三人与被告签订的租赁合同到期，但截至起诉之日，被告仍没有向原告履行还款和担保义务。据此，原告诉至本院，请求判令：一、判令被告按实际返还之日中国黄金基础金价计算81公斤黄金的租赁本金并返还给原告；二、判令被告支付自2016年3月26日起至返还之日期间的租赁费及违约金，租赁费及违约金按2016年3月26日的中国黄金基础金价以及被告和第三人签订的合同约定计算（暂计至2016年4月24日的租赁费为84920.4元、违约金42460.2元）；三、判令被告支付原告因聘请律师而支付的律师费565000元给原告；四、请求确认原告对被告名下的阳府国用（2006）第18230607059号、阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权以及粤房地证字第C5051548号、粤房地证字第C5051549号、粤房地证字第C5051550号、粤房地证字第C5291191号、粤房地证字第C5291192号、粤房地证字第C5291193号、粤房地证字第C5291194号、粤房地证字第C5291195号、粤房地证字第C5291196号、粤房地证字第C5291197号房屋具有优先受偿权；五、判令由被告承担本案诉讼费。
原告凯宏公司提供的证据有：1、营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格；2、黄金租赁合同、实物黄金租赁交付凭证，拟证明被告与第三人签订了租赁合同及租赁内容、期限；3、贵金属租赁最高额抵押合同、国有土地使用证、房地产权证、土地他项权利证明书、房地产他项权证书，拟证明被告以其名下的国有土地使用权以及房产作为抵押，并办理了他项权登记；4、产权查询答复、阳山县国土资源局查询地籍结果答复书，拟证明被告所提供的抵押已被云南省昆明市中级人民法院查封；5、债权转让协议，拟证明原告受让第三人对被告的债权；6、债权及担保权利转让通知，拟证明被告知悉涉案债权已经转让，并同意履行担保和还款义务；7、发票6张，拟证明原告因起诉支付的律师费用。
被告同兴公司答辩称：1、我方暂无力偿还债务。2、关于违约金的计算标准，我方认为过高，由法院依法判决，而且应按第三人出借之日即2015年3月31日的金价238.74元/克计算。3、关于原告主张的返还租赁本金，应按出借之日的金价238.74元/克计算，总价为19337940元。
被告同兴公司无提供证据。
第三人阳山工行答辩称：1、我方已将涉案债权转让给原告，对其起诉提出的请求没有异议。2、我方的租赁费是按照交付日即2015年3月31日的价格即238.74元/克计算的。3、在上海黄金交易所的交易系统可以查询黄金交易价格，该所每天下午四点半都会公布结算价，其中2016年3月25日的黄金交易价格为255.99元，但2016年3月26日是周末没有交易。
第三人阳山工行提供的证据有：1、委托书，拟证明原告委托第三人及上级行于2016年3月16日上海黄金交易所交易时段通过上海黄金交易所交易系统代理原告买入81公斤AU99.99标准金锭，并用于偿还被告租借的黄金租赁本金、租赁费及其他费用；2、债权转让协议，拟证明第三人已将对被告享有的债权及其从权利全部转让给原告；3、债权及担保权利转让通知，拟证明被告已知悉并确认债权转让事实，并同意尽快向原告履行还款和担保义务；4、《上海黄金交易所现货交易规则》Au99.99合约参数表，拟证明Au99.99交易手续费率为成交金额的万分之三点五，交易手续费=20974140元×3.5/10000=7340.95元；5、关于上海黄金交易所国际板指定仓库计收标准及收取方式公告，拟证明仓储费收费标准为“买入货权库存0.6元/千克×天”，结算日为每月的25日（遇法定节假日提前到上一工作日），仓储费=0.6元/公斤×81公斤×2天=97.2元；6、上海黄金交易所实物租借管理办法，拟证明该管理办法第十三条规定：“办理租借归还业务的会员及客户双方需分别向交易所交纳租借业务手续费用，费用标准：黄金级铂金为6元/公斤，白银为1元/公斤。”租借登记费=6元/公斤×81公斤=486元；7、划款及交易凭证，拟证明原告划款22000000元委托第三人及上级行代为买金，扣除买入黄金成交金额20974140元、交易手续费7340.95元、租借登记费468元、仓储费97.2元、贵金属租赁费42973.2元，以上合计21025037.35元，剩余974962.65元已按约定退还给原告。
经审理查明：2015年3月27日，被告（承租人）与第三人（出租人）签订《黄金租赁合同》租赁第三人Au99.99标准黄金81公斤。合同主要内容有：1、黄金租赁品种为可在上海黄金交易所交易并交割的标准金条或金锭，黄金规格为Au99.99，成色99.99%、1公斤金锭。2、黄金租赁本金重量为81公斤。3、租赁期限自2015年3月27日起至2016年3月25日止，实际黄金租赁本金交付日以实物黄金租赁交付凭证记载为准。4、黄金租赁费年费率为3.2%，黄金租赁本金交付后按日计费、按月缴费，日黄金租赁费率=年黄金租赁费率/360；租赁费计算方式为：每期应付租赁费=黄金租赁重量（克）×日黄金租赁费率×该缴费期实际计费天数×计费定盘价（人民币元/克），其中计费定盘价由出租人根据黄金租赁本金交付日前一交易日上海黄金交易所对应交易品种的收盘价确定并记载在实物黄金租金交付凭证上的黄金价格。5、黄金租赁到期（含被宣布提前到期）承租人未按约偿还的，出租人有权对逾期的黄金租赁本金按合同约定的租赁费率加收50%的违约金，对未按时支付的租赁费按每日50%收取违约金；出租人有权自逾期之日起以租赁到期日上海黄金交易所对应交易品种最高价作为上述违约金的计费定盘价。6、承租人应在合同到期日一次性偿还黄金租赁本金，提前归还的应在拟归还日前十个工作日向出租人提交申请，出租人有权决定是否同意提前归还且有权收取补偿金。7、黄金租赁本金的归还：承租人可以以一种或多种来源还金：（1）以存入上海黄金交易所交割仓库并完成入库手续的黄金归还；（2）通过上海黄金交易所购入的黄金归还；（3）以双方约定价格向出租人购入黄金后归还；（4）上海黄金交易所或出租人认可的其他黄金来源。另外，该合同还详细约定了各自的权利义务，其中承租人违约情形有：(1)……；（6）承租人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，……。此外，双方还约定：出租人有权将其在合同项下的权利部分或全部转让给第三方，出租人的转让行为应通知承租人但无需获得承租人同意。未经出租人同意，承租人不得转让合同项下的权利义务。
同日，被告（乙方）和第三人（甲方）还签订了《贵金属租赁最高额抵押合同》，主要约定：1、乙方所担保的主债权为自2015年3月30日至2020年3月31日期间，在黄金120000克的最高余额内，甲方依据与乙方签订的黄金租赁合同交付实物贵金属而享有的对承租人的债权。2、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权贵金属租赁本金、租赁费、重量溢短费、违约金、损害赔偿金、汇率损失、贵金属价格变动引起的相关损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现中扣除。3、合同签订后十日内办理抵押登记手续。4、有以下情形的，最高额抵押担保的债权的确定：A……；C抵押财产被查封、扣押；……；E承租人、乙方发生违约事项;……。5、有下列情形之一的，无需经乙方同意，乙方仍继续按合同约定履行担保责任：A……；B甲方将主债权和最高额抵押权转让的。
2015年3月30日，被告和第三人按抵押合同的约定办理了被告名下的以下财产的抵押登记手续：阳府国用（2006）第18230607059号和阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权以及粤房地证字第C5051548号、第C5051549号、第C5051550号、第C5291191号、第C5291192号、第C5291193号、第C5291194号、第C5291195号、第C5291196号和第C5291197号房屋作为抵押，并办理了他项权登记。而根据实物黄金租赁交付凭证的记载，2015年3月31日是实际黄金租赁本金交付日，Au99.99标准黄金计费定盘价是238.74元/克（2015年3月30日的收盘价）。
2015年8月5日，云南省昆明市中级人民法院查封了被告已用于抵押的阳府国用（2006）第18230607059号和阳府国用（2007）第18230707017号国有土地的使用权。8月7日，云南省昆明市中级人民法院查封了被告已用于抵押的粤房地证字第C5051548号、第C5051549号、第C5051550号、第C5291191号、第C5291192号、第C5291193号、第C5291194号、第C5291195号、第C5291196号和第C5291197号房屋。
2016年3月16日，原告和第三人签订《债权转让协议》，主要内容有：1、截至2016年3月16日，被告尚欠第三人黄金租赁本金81公斤及相应黄金租赁费，黄金租赁费=黄金租赁重量（81公斤）×日黄金租赁费率（年黄金租赁费率3.2%/360）×该缴费期实际计费天数（2016年2月21日至黄金租赁本金归还日止）×计费定盘价（交付日前一日交易所价格）。2、原告按近期上海黄金交易所Au99.99黄金报价情况估算购入81公斤Au99.99标准金锭交易金额、交易手续费、仓储费、租借登记费、租赁费等款项合计22000000元，将该款项划至第三人指定账户，委托第三人及其上级行于2016年3月16日上海黄金交易所交易时段通过交易系统代理原告买入81公斤Au99.99标准金锭，于2016年3月17日用于偿还被告租借的黄金租赁本金、租赁费及其他费用。3、自原告划款委托第三人买金并一次性还清被告租借的黄金租赁本金、租赁费及其他费用之日起，第三人将《黄金租赁合同》项下权利及担保权益转让给原告，原告由此替代第三人取得《黄金租赁合同》项下权利及担保权益。4、原告委托第三人买金并一次性还清被告租借的黄金租赁本金、租赁费及其他费用之日后十个工作日内，原告和第三人应共同书面通知被告、担保人及相关义务人债权转让事项。5、第三人已明确告知原告以下事项：被告用于抵押的阳府国用（2006）第18230607059号、阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权和粤房地证字第C5051548号、第C5051549号、第C5051550号、第C5291191号、第C5291192号、第C5291193号、第C5291194号、第C5291195号、第C5291196号和第C5291197号房屋已被昆明市中级人民法院查封。庭审中，原告和第三人承认上述抵押财产因为被查封所以无法办理抵押权的变更登记手续。
同日，原告按约定划款22000000元到第三人指定账户，第三人于当日通过上海黄金交易所交易系统买入81公斤Au99.99标准金锭，成交金额为20974140元，原告为此还支付了交易手续费7340.95元、租借登记费486元、仓储费97.2元、贵金属租赁费42973.2元合计21025037.35元，第三人随后于3月18日将余款974962.65元退还给原告。
退款给原告当日，原告和第三人还向被告发出了《债权及担保权利转让通知》，内容为：“致阳山县同兴铜材有限公司（承租人、抵押人）：根据中国工商银行股份有限公司阳山支行与清远市凯宏置业有限公司在2016年3月16日签署的《债权转让协议》，中国工商银行股份有限公司阳山支行已将对阳山县同兴铜材有限公司签订的《黄金租赁合同》项下主债权及《贵金属最高额抵押合同》项下的全部权利依法转让给清远市凯宏置业有限公司。根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，现特向贵公司通知，从即日起贵司向清远市凯宏置业有限公司履行借款合同约定的还本付息义务及担保合同项下约定的担保责任。”同日，被告收到该转让通知并在回执上盖章予以了确认，回执内容为：“我单位已收到《债权及担保权利转让通知》，知悉并确认《债权转让通知》中的债权转让事实，并同意尽快向清远市凯宏置业有限公司履行还款和担保义务。”但签收转让通知后至今，被告仍未履行清偿债务的义务。
再查明：2016年3月25日，上海黄金交易所公布的Au99.99标准黄金的开盘价是255.99元/克，收盘价为256.05元/克，最高价256.8元/克，最低价255.6元/克。
另查明：对于原告主张的违约金，庭审中，原告称违约金是按2016年3月26日的中国黄金基础金价以及被告和第三人签订的合同约定计算，从2016年3月26日起暂计至2016年4月24日的租赁费为84920.4元、违约金42460.2元，但据查询2016年3月26日是周末不是上海黄金交易所的交易日，所以当天没有相应的黄金交易数据，在此情况下，原告仍未能明确其主张的违约金的具体计算范围、标准及方式，而被告则对原告主张的违约金有异议，认为违约金过高。
此外，诉讼过程中，原告向本院提交了服务名称为律师费、开票日期为2016年7月12日、购买方为清远市凯宏置业有限公司、销售方为广东定海针律师事务所、合计金额565000元的发票6张拟证明原告支付了律师费565000元，但原告没有提供相关的委托代理合同等证据加以证实。
本院认为：本案的争议焦点有：1、《债权转让协议》的效力；2、原告主张的黄金租赁本金、租赁费、违约金计算标准；3、原告是否享有优先受偿权。
关于转让的效力。一、第三人转让《黄金租赁合同》项下权利给原告的效力。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”的规定以及被告与第三人签订的《黄金租赁合同》中“出租人有权将其在合同项下的权利部分或全部转让给第三方，出租人的转让行为应通知承租人但无须获得承租人同意。”的约定，第三人有权将《黄金租赁合同》项下的权利转让给原告，而且第三人与原告在签订《债权转让协议》后已及时发出书面通知给被告，被告也已确认收到债权转让通知并同意尽快向原告偿还债务。所以，第三人转让《黄金租赁合同》项下权利给原告符合法律的规定和双方的约定。二、第三人转让最高额抵押权的效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零四条“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。”和第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。”的规定以及被告与第三人签订的《贵金属租赁最高额抵押合同》中“有以下情形的，最高额抵押担保的债权的确定：A……；C抵押财产被查封、扣押；……；E承租人、乙方发生违约事项;……。”的约定，本案中，被告用于抵押的阳府国用（2006）第18230607059号、阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权和粤房地证字第C5051548号、第C5051549号、第C5051550号、第C5291191号、第C5291192号、第C5291193号、第C5291194号、第C5291195号、第C5291196号和第C5291197号房屋于黄金租赁期间即2015年8月被昆明市中级人民法院查封，因此，本案中的最高额抵押担保的债权已确定，第三人有权将最高额抵押权转让给原告。综上，原告与第三人签订《债权转让协议》符合相关法律的规定，该协议合法有效，本院予以确认。
关于原告主张的黄金租赁本金、租赁费、违约金计算标准的问题。一、黄金租赁本金的计算标准。根据被告与第三人签订的《黄金租赁合同》的约定，租赁合同到期被告应一次性偿还黄金租赁本金，偿还方式为“以金还金”，原告可以要求被告偿还81公斤黄金或对应的价款。所以，原告主张按被告实际偿还之日所对应的上海黄金交易所AU99.99标准黄金交易价格计算81公斤黄金租赁本金的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。二、租赁费的计算标准。根据被告与第三人签订的《黄金租赁合同》的约定，租赁费计费方式为：黄金租赁费年费率为3.2%，黄金租赁本金交付后按日计费、按月缴费；租赁费计算方式为：每期应付租赁费=黄金租赁重量（克）×日黄金租赁费率×该缴费期实际计费天数×计费定盘价（人民币元/克），其中计费定盘价由出租人根据黄金租赁本金交付日前一交易日上海黄金交易所对应交易品种的收盘价确定并记载在实物黄金租金交付凭证上的黄金价格。而本案中，记载在实物黄金租金交付凭证上的黄金价格是238.74元/克，日黄金租赁费率按约定为年黄金租赁费率/360，即3.2%÷360=0.0088%，所以，原告应得的租赁费为：重量81000克×日黄金租赁费率0.0088%×计费定盘价238.74元/克×实际欠费天数，即应按1701.74元/天的标准计算租赁费。三、违约金。根据《黄金租赁合同》的约定，被告逾期偿还黄金租赁本金和逾期支付租赁费的，第三人有权对逾期的黄金租赁本金按合同约定的租赁费率加收50%的违约金，对未按时支付的租赁费按每日50%收取违约金，并有权自逾期之日起以租赁到期日上海黄金交易所对应交易品种最高价作为上述违约金的计费定盘价。由此可知，在被告未能按期偿还黄金租赁本金和逾期支付租赁费的情况下，原告有权分别主张逾期偿还黄金租赁本金的违约金和逾期支付租赁费的违约金。根据约定，黄金租赁合同到期日是2016年3月25日，上海黄金交易所公布的当日Au99.99标准黄金的最高价是256.8元/克，所以，原告主张的违约金计费定盘价应按256.8元/克计算。1、逾期偿还的黄金租赁本金按合同约定的租赁费率加收50%的违约金，即重量81000克×256.8元/克×3.2%×50%=332812.8元；2、逾期支付的租赁费按每日50%计算违约金：重量81000克×256.8元/克×日黄金租赁费率0.0088%×50%×实际欠费天数，即按915.24元/天计算违约金。由于原告未明确其主张的违约金的具体计算范围、标准及方式，而根据其提出的第二项诉讼请求，其暂计算至2016年4月24日的违约金数额是主张同期的租赁费的一半（即50%），且主张从2016年3月26日起计算至黄金租赁本金返还之日止，符合《黄金租赁合同》中对被告逾期支付租赁费时应如何计算违约金（租赁费的50%，按日计算）的约定，所以，本院确认原告实际上主张的是被告逾期支付租赁费的违约金。被告逾期偿还黄金租赁本金和支付租赁费已构成违约，原告主张从2016年3月26日起计算租赁费和违约金，无违反法律的规定，本院予以准许，被告应从2016年3月26日起按1701.74元/天的标准支付租赁费和按915.24元/天的标准支付违约金给原告直至清偿之日止。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，被告逾期返还黄金租赁本金和支付租赁费实际上造成原告产生了利息损失，而原告主张的违约金并没有超出上述司法解释规定的幅度，所以，被告认为原告主张的违约金过高的抗辩，理由不充分，本院不予支持。
关于原告是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国担保法》第五十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”根据上述法律的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，第三人将本案的债权转让给原告后，原告作为受让人依法取得了与该债权有关的从权利。而如前所述，本案中的最高额抵押担保的债权已确定，第三人有权将最高额抵押权一并转让。虽然因为相关的抵押财产被司法机关查封而导致原告和第三人无法办理抵押权的变更登记手续，但原告取得的抵押权是基于上述法律的明确规定，并非是因为原告与第三人签订新的抵押合同重新设定抵押权，所以不应因抵押财产被查封无法办理抵押权变更登记手续而无法享有该权利。原告主张对被告用于抵押登记的阳府国用（2006）第18230607059号、阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权以及粤房地证字第C5051548号、粤房地证字第C5051549号、粤房地证字第C5051550号、粤房地证字第C5291191号、粤房地证字第C5291192号、粤房地证字第C5291193号、粤房地证字第C5291194号、粤房地证字第C5291195号、粤房地证字第C5291196号、粤房地证字第C5291197号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于原告主张律师费565000元的问题。虽然《贵金属租赁最高额抵押合同》就律师费有约定，但仅是确定抵押担保的范围，而该费用不构成主债权，还是应以《黄金租赁合同》、《债权转让协议》或法律规定为依据确定律师费的承担。但原告与第三人、第三人与被告在上述租赁合同、转让协议中并未就律师费承担问题作出约定，且律师费并不是实现债权、抵押权必然发生的费用，此外原告仅提供了律师费收费发票，并没有提供相关的委托代理合同等证据加以证实收取该费用的计费方式、标准及依据，所以，本院对原告主张565000元律师费的诉讼请求不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告阳山县同兴铜材有限公司应在本判决生效之日起十日内，按实际偿还之日上海黄金交易所公布的AU99.99标准黄金收盘价计算偿还81公斤黄金的租赁本金给原告清远市凯宏置业有限公司，并应从2016年3月26日起按1701.74元/天的标准计付租赁费、按915.24元/天的标准计付违约金给原告清远市凯宏置业有限公司直至租赁本金清偿之日止。
二、原告清远市凯宏置业有限公司对被告阳山县同兴铜材有限公司抵押登记的阳府国用（2006）第18230607059号、阳府国用（2007）第18230707017号国有土地使用权以及粤房地证字第C5051548号、粤房地证字第C5051549号、粤房地证字第C5051550号、粤房地证字第C5291191号、粤房地证字第C5291192号、粤房地证字第C5291193号、粤房地证字第C5291194号、粤房地证字第C5291195号、粤房地证字第C5291196号、粤房地证字第C5291197号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告清远市凯宏置业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费151412元，依法减半收取75706元，由原告清远市凯宏置业有限公司负担1968元，被告阳山县同兴铜材有限公司负担73738元。原告已预交受理费151412元，应退回75706元给原告清远市凯宏置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄文坚
二〇一六年七月二十七日
书记员 丘文婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。