浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第1621号
原告：慈溪市新世纪物业有限公司。
法定代表人：张双凤。
委托代理人：吴建业。
被告：张蓉。
委托代理人：张夏芬。
原告慈溪市新世纪物业有限公司诉被告张蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告慈溪市新世纪物业有限公司的委托代理人吴建业，被告张蓉的委托代理人张夏芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市新世纪物业有限公司起诉称：宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会与原告慈溪市新世纪物业有限公司签订物业服务委托合同，约定由原告对新塘家园小区实施物业管理服务，物业管理服务费收费标准：住宅按建筑面积1.45元／平方米／月向业主收取。管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日止。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业费总额的0.1%交纳违约金（逾期日至每年的12月31日截止为一个缴费年度）。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告张蓉作为该小区的业主（房屋建筑83.89平方米），至今拖欠自2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求被告张蓉即时支付物业管理服务费1459元及滞纳金463元，合计1922元。
被告张蓉在庭审中答辩称：原告对其提出并张贴出来的意见不理睬，且其没有和原告签订合同，原告服务不到位，只支付三折的物业管理服务费，不支付滞纳金。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.物业服务委托合同，证明原告与宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定由原告对新塘家园小区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准及违约责任承担的事实。
2.备案报告，证明新塘家园小区物业管理收费经慈溪市物价局批准并备案的事实。
3.催款通知书，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
4.房屋登记簿查阅证明，证明宗汉街道新塘家园2号楼604室（建筑面积83.89平方米）为被告张蓉所有的事实。
被告对原告提供的证据认为从未看到过，原告没有做到合同约定的条款，故不支付物业管理服务费。本院认为，原告提供的证据符合证据构成要件，本院予以确认。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会与原告慈溪市新世纪物业有限公司签订物业服务委托合同，合同约定由原告对新塘家园实施物业管理服务，委托管理服务期限为2013年1月1日至2013年12月31日止，原告按房屋建筑面积1.45元／平方米／月向业主收取物业管理服务费。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业费总额的0.1%交纳违约金（逾期日至每年的12月31日截止为一个缴费年度）。其中原告的物业管理服务委托事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修期外的维修项目使用维修资金进行维修）；共用设施、设备的维修、养护管理；公用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生，包括楼道和公共场地，每天上午、下午各一次将垃圾收集、清运；楼道和楼梯扶手每周拖擦、打扫各一次，楼道公共窗户每半年擦一次；维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。合同签订后，原告按物业服务委托合同的约定，对新塘家园小区提供了物业管理服务。被告系新塘家园2号楼604室（建筑面积83.89平方米）的业主，未支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以原告服务不到位为由，至今拖欠2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业服务委托合同的约定为新塘家园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告张蓉以原告服务不到位，只支付三折物业管理服务费，不支付滞纳金的辩称，理由不足，本院不予支持。根据本案实际情况，原告请求支付463元违约金确系过高，应予以减少，违约金为150元为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告张蓉应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市新世纪物业有限公司物业管理服务费1459元、违约金150元，合计1609元；
二、驳回原告慈溪市新世纪物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告张蓉负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一四年十二月二十九日
代书记员 史帅帅
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。