四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2021民初716号
原告：刘华强，男，1982年6月6日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告：李大群，女，1983年12月3日出生，汉族，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所专职律师。
被告：四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司，住所地四川省安岳县岳阳镇建设街116号。统一社会信用代码91512021711878151R。
法定代表人：唐安东，董事长。
委托诉讼代理人：许珂，四川强德律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：邓新琴，四川强德律师事务所实习律师。
原告刘华强、李大群与被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘华强、李大群的委托诉讼代理人李丁，被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司法定代表人唐安东的委托诉讼代理人许珂、邓新琴到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告于审理期限届满前同意继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
刘华强、李大群向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房的不动产权证；2.判令被告向原告支付逾期办理转移登记房屋权属证书违约金（以原告已交购房款156368元为基数，按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮30%计算，自2011年1�31日起计至房屋权属证书交付之日止）。事实和理由：二原告系夫妻关系。2009年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安岳县“如诗美地”三期17幢商品房1套，预测建筑面积105㎡，单价1438元/㎡，总价款150990元,并约定了交房条件和期限。未约定交付商品房后办理产权登记期限及违约责任。原告依约履行了义务，但被告至今未向原告交付所购商品房的权属证书，应承担相应违约责任。
四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司辩称,对与原告存有商品房买卖合同关系的事实无异议。但原告所购房屋于2012年便办理了《房屋所有权证》，原告怠于行使权利未及时领取，2015年10月5日原告在被告处领取了《房屋所有权证》，2016年在具备条件后及时协助办理了《国有土地使用权证》，被告也已领取，被告按合同义务已经履行完毕。原告要求被告支付逾期办理房屋权属转移登的违约金缺乏事实和法律依据。假设理由不成立，也因原告主张超过诉讼时效，故请求人民法院驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月13日，原告夫妇与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安岳县岳阳镇“如诗美地”三期17幢商品房1套；预测建筑面积105㎡，单价1438元/㎡，总价款150990元；原告在合同签订日支付60990元，剩余款项90000元通过银行按揭方式付清；被告在2010年10月31日前交房；商品房交付使用后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起X日内取得房屋权属证书，处理方式未约定；办理产权证所产生的证书费、产权登记费、贴花、契税等由原告承担；原告不得擅自改变、破坏该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，否则所导致的一切后果均与被告无关，由原告承担相应责任及所有费用。原告因此先后向被告交纳购房款156368元。被告向原告移交了房屋。2012年9月4日、2016年5月19日，被告分别为原告办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，原告均已领取。安岳县建设工程质量安全监督站现勘发现14-18幢部分业主存在违章搭建行为，并于2014年2月5日通知整改但未果。
本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。现被告未能及时办理并向原告交付房屋权属证书，原告因此要求被告交证及承担迟延交证违约金，被告抗辩不应承担或仅应适当承担违约赔偿金，双方争议焦点有四：一是被告还应否向原告交证；二是迟延办理并交证的责任应否由被告承担；三是原告主张逾期交证违约金是否已过诉讼时效；四是被告该承担多少迟延交证违约金。现分述如下：
一、关于被告还应否向原告交证的问题。被告分别于2012年9月4日、2016年5月19日为原告办理了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，且均已交给了原告，被告办理房屋权属证书的义务已履行完毕，现原告诉请办证并交付的理由与案件事实和法律规定不符。
二、关于迟延办理并交证的责任应否由被告承担的问题。双方未约定原告取得房屋权属证书的期限，但约定了被告应在2010年10月31日前向原告交付房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”的规定，被告至迟应于2011年1月29日前完成权属证书办理和交付，被告未能在此期限内完成。被告在2016年5月19日才办理《国有土地使用证》，并向原告交付，应承担迟延办理房屋权属证书的责任。
三、关于原告主张逾期交证违约金是否已过诉讼时效的问题。原告在约定交房之日起90日未获房屋权属证书即应知道自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约赔偿金的起算时间点；但因原告主张的转移登记违约金属继续性债权，依照法律及司法解释规定，2015年10月1日前的转移登记违约赔偿金部分已过诉讼时效，此后至2016年5月19日办理《国有土地使用证》期间未过诉讼时效，法律应予保护。
四、关于被告该承担多少迟延交证违约金的问题。由于原、被告签订的买卖合同未约定迟延交证违约金，原告亦未举证证明迟延交证给自己造成的财产损失，致损失数额不明。在损失数额不能确定情形下，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款虽有“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定参照，但该规定是“可以”参照，而非必须参照，即法律适用者应根据具体案情决定是否适用该标准及适用的额度。因此，本院根据合同法补偿性违约金规定，以原告可能存在的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、诉讼时效规定等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌情确定被告承担的违约金赔偿数额。
综上所述，原告要求被告承担迟延交付房屋权属证书的违约金的请求合法，本院予以支持；但要求被告交付房屋权属证书、违约金请求过高和超过诉讼时效期间部分不符合法律规定，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七�、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条第一款的规定，判决如下：
一、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘华强、李大群逾期办理房屋转移登记权属证书违约赔偿金1000元。
二、驳回原告刘华强、李大群其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，�半收取计150元，由被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 杨荣立
二〇一八年五月三十日
书记员 严 品