辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初972号
原告：丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司。住所地：丹东市元宝区。
法定代表人：�晓伟，该公司经理。
委托代理人：蔡军峰，辽宁凡响律师事务所律师。
被告：东港市孤山供销合作社。住所地：东港市。
法定代表人：王成乙，该供销社主任。
原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司诉被告东港市孤山供销合作社借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司的委托代理人蔡军峰、被告东港市孤山供销合作社的法定代表人王成乙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告以经营需要多次向中国农业银行股份有限公司丹东分行借款，其中1989年4月10日借款80000元；1991年1月1日借款501000元；1991年3�29日借款230000元；1991年4月30日借款140000元；1991年12月26日借款695000元，月息7.2‰；1993年3月30日借款500000元，月息8.64‰；1993年3月30日借款1800000元，月息8.64‰；1995年11月27日借款200000元，月息12.06‰；1997年9月29日借款1050000元，月息9.24‰，逾期罚息日万分之四，以房屋设定抵押；1997年12月19日借款164500元，月息7.92‰，逾期罚息日万分之四，以房屋设定抵押；1997年12月22日借款200000元，逾期罚息日万分之四，以房屋设定抵押；2004年3月31日借款1365元，年利率5.31%，逾期罚息日万分之五；上述借款本金合计5661865元，截至2015年12月31日利息共计17544411.21元。因被告未按合同约定足额偿还上述借款的本息，中国农业银行股份有限公司丹东分行将上述借款的本息及借款相关的一切权利转让给丹东�有资产经营有限公司，丹东国有资产经营有限公司又转让给原告，中国农业银行股份有限公司丹东分行、丹东国有资产经营有限公司对债权转让情况分别于2016年6月6日、2016年6月13日在《辽宁法制报》上予以公告。因此，被告应当向原告偿还上述借款本金5661865元及利息17544411.21元，合计23206276.21元，原告对拍卖、变卖抵押物房屋906.2平方米、土地4817.77平方米的价款享有优先受偿权。
被告辩称：借款本金属实，但利息怎么计算的不清楚。2005年被告偿还了50万元，当时告诉我们还完这50万元，双方债务就了结了。现在即使被告同意偿还，也没有能力还款。
经审理查明：被告因经营需要多次向中国农业银行股份有限公司丹东分行借款，其中1989年4月10日借款80000元；1991年1月1日借款501000元；1991年3月29日借款230000元；1991年4月30日借款140000元；1991年12月26日借款695000元，月息7.2‰；1993年3月30日借款500000元，月息8.64‰；1993年3月30日借款1800000元，月息8.64‰；1995年11月27日借款200000元，月息12.06‰；1997年9月29日借款1050000元，月息9.24‰，逾期罚息日万分之四，原、被告签订抵押担保借款合同；1997年12月19日借款164500元，月息7.92‰，逾期罚息日万分之四，原、被告签订抵押担保借款合同；1997年12月22日借款200000元，逾期罚息日万分之四，原、被告签订抵押担保借款合同，上述三笔借款虽然原、被告约定以被告所有的房屋作为抵押，但均未办理抵押登记；2004年3月31日借款1365元，年利率5.31%，逾期罚息日万分之五；上述借款本金合计5661865元，截至2015年12月31日产生利息共计17544411.21元。2011年11月10日、2013年10月18日、2015年10月16日，案外人中国农业银行股份有限公司丹东分行分别在辽宁日报、辽宁法制报对涉案债权刊登了催收公告，2016年5月31日，中国农业银行股份有限公司丹东分行将包含涉案债权的债权资产转让给丹东国有资产经营有限公司，双方签订了委托资产批量转让协议，并明确至2015年12月31日被告作为债务人的被转让债权本息合计23206276.21元。2016年6月2日，丹东市供销合作社联合社（甲方）、丹东国有资产经营有限公司（乙方）、原告（丙方、甲方指定方、甲方实际控制单位）三方签订了委托买卖资产包协议书，约定就甲方委托乙方购买从农行回购丹东市供销系统资产包，并按照甲方指定卖给丙方的相关事宜签署了协议，明确丹东市供销系统企业在农行贷款本金共计23822万元，乙方从农行购买资产包后，待公告见报后三个工作日内甲方支付给乙方委托代理佣金，乙方按甲方指定，将资产包等价卖给丙方，乙方向丙方交付相关材料等。2016年6月6日，中国农业银行股份有限公司丹东分行发布了包含涉案债权在内的债权转让公告。2016年6月13日，丹东国有资产经营有限公司发布了债权转让公告，将涉案债权依法转让给原告。
另查，原告的企业类型系其他有限责任公司，投资者含有丹东兴合置业有限公司，该公司认缴出资额比例为51%。丹东兴合置业有限公司企业类型为其他有限责任公司，投资者为丹东兴合资产经营管理有限公司，认缴出资额100%。丹东兴合资产经营管理有限公司的企业类型为有限责任公司，投资者名称为丹东市供销合作社联合社，认缴出资额100%。诉讼中，应原告申请并提供担保，本院查封了被告所有的下列房屋即东孤农房字第9812**号，建筑面积246.05平方�；东孤农房字第9812**号，建筑面积131.35平方米；东孤农房字第9812**号，建筑面积153.9平方米；东孤农房字第9812**号，建筑面积233.22平方米；东孤农房字第9812**号，建筑面积212.42平方米；东孤农房字第9812**号，建筑面积153.09平方米；东孤农房字第9812**号，建筑面积87.78平方米。本案经本院调解无果。
本院所确认的上述事实，有借款契约、信用借款契约、抵押担保借款合同、借款合同、借款凭证、贷款凭证、改制企业欠银行贷款本息情况表、债权催收公告、委托资产批量转让协议、委托买卖资产包协议书、债权转让公告、民事裁定书、企业机读档案登记资料以及当事人陈述等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：中国农业银行股份有限公司丹东分行与被告签订的借款合同、抵押担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，银行依约发放贷款，被告应当按期偿还本息，逾期还款应当承担法律责任。中国农业银行股份有限公司丹东分行与丹东国有资产经营有限公司签订的委托资产批量转让协议、丹东国有资产经营有限公司与丹东市供销合作社联合社及原告三方签订的委托买卖资产包协议书，均不违反法律及行政法规的强制性规定，也不违反行政法规对金融不良债权的限制性和禁止性规定，应受法律保护。本案债权转让的情况先后由中国农业银行股份有限公司丹东分行在《辽宁日报》、《辽宁法制报》上发布了转让及催收公告，丹东国有资产经营有限公司受让涉案债权并将其转让给原告后分别发布了债权转让公告，根据最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公�收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产案件适用法律若干问题的规定》第六条之规定，可以认定债权人已经履行了债权转让中对债务人的通知义务。故原告请求被告偿还借款本金并支付其受让前暨截至2015年12月31日前的利息一节，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，借款本金属实，但利息不清楚一节，因未能提供任何证据证明，本院不予采信。涉案借款中，被告与中国农业银行股份有限公司丹东分行虽然签订了抵押担保借款合同，约定将被告所有的房屋作为抵押，但就约定的抵押物并未办理抵押登记，不得对抗第三人。故此原告主张就抵押物享有优先受偿权一节，已无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华共和国担保法》第四十三条的规定，判决如下：
一、被告东港市孤山供销合作社自本判决生效之日起三十日内偿还原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司借款本息23206276.21元；
二、驳回原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司其他诉讼请求。
如果被告东港市孤山供销合作社未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161038元，保全费5000元，均由被告东港市孤山供销合作社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 孙晓韬
代理审判员 王东德
人民陪审员 许 鹏
二〇一六年九月七日
书 记 员 陈丽丽