安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初2418号
原告：王颖，女，1988年7月11日出生，汉族，住合肥市蜀山区，
原告：王柏凯，男，1962年9月9日出生，汉族，自由职业者，住合肥市瑶海区，
原告：汤其珍，女，1964年3月27日出生，汉族，住安徽省庐江县，
三原告共同委托代理人：吴志刚，安徽合望律师事务所律师。
被告：安徽瑞智房地产开发有限公司，住所地合肥市徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2707室，统一社会信用代码91340100570420461E。
法定代表人：汪昆，该公司总经理。
委托代理人：陈醉，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：孙佳，安徽华人律师事务所实习律师。
原告王颖、王柏凯、汤其珍诉被告安徽瑞智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王柏凯，原告王颖、王柏凯、汤其珍共同委托代理人吴志刚，被告瑞智公司的委托代理人陈醉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王颖、王柏凯、汤其珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞智公司向三原告支付逾期交房违约金995357元（以购房款3622115元为基数，自2014年11月1日起至2017年5月5日止，按每日万分之三计）；2、本案诉讼费用由瑞智公司承担。
事实与理由：三原告于2013年9月2日与被告瑞智公司签订《商品房买卖合同》六份，约定：瑞智公司将中翔商业中心7层A-办701室、702室、703室、704室、705室、712室计六间房产出售给三原告，合同价款总计3622115元，交房时间均为2014年10月31日。其中合同第九条第1条(2)项约定，如出卖人未按约定期限交付房产，逾期超过90日的，买受人可以要求继续履行合同，出卖人应按约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。上述合同签订后，三原告按约支付购房款，然瑞智公司一直未予交房，后经原、被告协商，三原告同意于2017年5月6日收房，被告逾期交房违约金计算至同年5月5日。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。
被告瑞智公司辩称：造成案涉房屋逾期交房的原因不在瑞智公司，由于案涉房产项目系瑞智公司与合肥国华房地产开发公司（以下简称“国华公司”）共同投资开发建设，在项目开发过程中因国华公司违约撤资造成项目停工，瑞智公司与国华公司正通过诉讼解决纠纷，现案涉房产项目恢复施工，拟办竣工验收手续，具体交房时间现无法确定；因案涉房屋延期交房，原、被告协商确定于2015年1月29日交房，应视为双方对交房时间重新进行了约定，故逾期交房违约金的起算时间应以变更后的交房时间为准，且应以已付房款的为基数，按中国人民银行同期贷款利率的30%为标准计，同时，合同约定违约金比例高于造成的损失，请求人民法院予以酌减。
经审理查明：2012年12月21日，被告瑞智公司就其开发建设的中翔商业中心取得《商品房预售证可证》。2013年9月2日，原告王颖、王柏凯、汤其珍与瑞智公司签订6份《商品房买卖合同》，约定：王颖、王柏凯、汤其珍购买瑞智公司开发的位于合肥市滨湖新区××大道与××路东南角中××商业中心××室、××室、××室、××室、××室、××室，计6套房屋，房款分别为661267元、633495元、633495元、608920元、449714元、635224元，付款方式除分别支付首付款331267元、318495元、318495元、308920元、元、319224元外，剩余购房款均为按揭方式付款，合同第八条“交付期限”、第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：瑞智公司应当在2014年10月31日前，将取得《建设工程规划许可证》正本并符合本合同约定的商品房交付王颖、王柏凯、汤其珍使用；瑞智公司如未按期交付房屋，逾期超过90日后，王颖、王柏凯、汤其珍要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，瑞智公司按日向王颖、王柏凯、汤其珍支付已交付房款万分之三的违约金。
合同签订后，王颖、王柏凯、汤其珍按约支付6套房屋的首付款，并办理了剩余房款的按揭贷款。瑞智公司对王颖、王柏凯、汤其珍已交付购房款共计3622115元的事实亦无异议。2014年11月25日，瑞智公司因案涉房屋延期交付向王柏凯发出《关于“中翔商业中心”项目逾期交房补偿的通知》，载明：案涉房产的交付时间暂定顺延至2015年1月29日，针对因逾期交房造成的损失表示严格按案涉《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金条款约定予以计算，并可在今后交房时充抵买受人应承担的物业费或房产证办理费用等。
2017年2月14日，王颖、王柏凯、汤其珍与瑞智公司签订《关于（新东方学校）房屋租赁特约协议》，约定：交房违约金的计算时间自房屋销售合同约定的交房日期至2017年5月5日止等。
庭审中，王颖、王柏凯、汤其珍陈述：其已于2017年5月5日收到瑞智公司交付的案涉6套房产并投入对外租赁使用。
庭审中，瑞智公司对其辩称合同约定的违约金比例高于造成的损失的意见，未提供证据证明。
上述事实，有原告王颖、王柏凯、汤其珍提交的《商品房买卖合同》、首付款专用收据、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《关于（新东方学校）房屋租赁特约协议》，被告瑞智公司提供的《商品房预售证可证》、《关于“中翔商业中心”项目逾期交房补偿通知》及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告王颖、王柏凯、汤其珍与被告瑞智公司签订的6份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。经庭审查明，王颖、王柏凯、汤其珍已依约履行6套房屋购房款支付义务，而瑞智公司直到2017年5月5日方才向三原告交付案涉房屋，由于案涉合同约定的交付时间为2014年10月31日，对此，瑞智公司因对其逾期交付房屋的行为，依法应承担违约责任。根据案涉合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，瑞智公司逾期交房超过90日，现王颖、王柏凯、汤其珍要求在继续履行合同的情形下诉称要求瑞智公司自2014年11月1日起至房屋实际交付之日止，按日承担已付购房款万分之三违约金的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。瑞智公司辩称该违约金比例高于造成的损失，请求人民法院予以酌减的意见，本院认为，瑞智公司对此辩称意见并未提供证据证明，而合同约定的日万分之三的违约金计算标准，并不违反法律法规的禁止性规定，且王颖、王柏凯、汤其珍因瑞智公司违约产生的损失，还应包括合同履行后可以获得的租金收益等损失，故对瑞智公司上述辩称意见，本院不予采信。瑞智公司提供的《关于“中翔商业中心”项目逾期交房补偿通知》载明的内容能证明案涉房屋在发生延期交付的情况下，瑞智公司就房产交付对买受人作出的承诺，且承诺就已发生的逾期交房的事实依约承担违约责任，故瑞智公司辩称原、被告双方协商确定于2015年1月29日交房，应视为双方对交房时间重新进行约定的意见，与事实不符，本院不予采纳。瑞智公司其余辩称意见，不符事实及法律规定，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
被告安徽瑞智房地产开发有限公司支付原告王颖、王柏凯、汤其珍逾期交房违约金（以购房款3622115元为基数，自2014年11月1日起至2017年5月5日止，按每日万分之三的标准计），于本判决生效之日起十日内一次付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13754元减半收取6877元，由被告安徽瑞智房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 姜文强
二〇一七年五月二十五日
书记员 虞 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。