山西省浮山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋1027民初5号
原告：临汾市鑫明预拌有限公司，住所地临汾市尧都区刘村镇南庄村南343米。
法定代表人：曹鹏飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐波，山西中正平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘乃盈，山西中正平律师事务所律师。
被告：高生芳，女，1982年4月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张忠峰（与高生芳系夫妻关系），男，1981年12月4日出生。
被告：古县顺达房地产开发有限公司，住所地古县相如路165号。
法定代表人：刘毅，该公司执行董事兼总经理。
原告临汾市鑫明预拌有限公司与被告高生芳申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年12月20日立案后，依法追加古县顺达房地产开发有限公司为本案被告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临汾市鑫明预拌有限公司的委托诉讼代理人刘乃盈和被告高生芳的委托诉讼代理人张忠峰到庭参加诉讼。被告古县顺达房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
临汾市鑫明预拌有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令在浮山县人民法院（2015）浮法执裁字第66-1号执行案件中许可对怡馨花园2号楼2单元403房屋的执行；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月7日，原告与古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部签订了《预拌砼销售合同》，约定由原告向顺达公司承建的“浮山县怡馨花园”工程供应预拌砼。2013年7月工程封顶完工，顺达公司尚欠原告部分货款。原告于2014年11月3日诉至浮山县人民法院，判决生效后，顺达公司未在判决书规定的履行期限内履行支付款项义务，原告遂向法院申请强制执行。执行过程中，被告高生芳提出异议，主张对怡馨花园2号楼2单元403房产的所有权，浮山县人民法院做出（2016）晋1027执异7号执行裁定书裁定中止执行。原告不服，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
高生芳辩称，我与古县顺达房地产开发有限公司于2012年12月4日签订了房屋预订协议，并付清房款145000元。后又与古县顺达房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。法院查封该房产之前，我已经全款购买该房屋并在该房屋居住。浮山县人民法院（2016）晋1027执异7号裁定书符合客观事实，原告的诉求没有事实与法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
古县顺达房地产开发有限公司未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。
原告临汾市鑫明预拌有限公司为支持自己的主张，向本
院提供下列证据：
原告临汾市鑫明预拌有限公司的营业执照、法定代表
人身份证明书、法定代表人身份证，以证明原告的诉讼主体资格；
2、浮山县人民法院（2014）浮民初字第508号民事判决书，以证明被告古县顺达房地产开发有限公司欠其货款984429.6元，并承担2014年1月8日起至付清之日止月千分之三的违约金；
3、浮山县人民法院（2015）浮法执裁字第66-1号执行裁定书，以证明浮山县人民法院在执行其与被告古县顺达房地产开发有限公司的买卖合同纠纷一案中，查封了浮山县怡馨花园2号楼2单元403号房屋；
4、浮山县人民法院（2016）晋1027执异7号执行裁定书及送达回证，以证明高生芳对浮山县人民法院（2015）浮法执裁字第66-1号执行裁定书提出异议，法院裁定中止对怡馨花园2号楼2单元403房屋的执行。
被告高生芳为支持自己的主张，向本院提供以下证据：
1、2012年12月4日房屋预定协议，以证明其与古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部于2012年12月4日签订房屋预订协议，房屋建筑面积59.14平方米，每平方米2452元，总房款145000元；
购房款收据3张，以证明其已付清房款145000元的
事实；
商品房买卖合同，以证明其与古县顺达房地产开发有
限公司浮山项目部签订房屋预订协议后，又与古县顺达房地产开发有限公司签订了正式的商品房买卖合同；
照片，以证明其已居住该房屋的事实。
本院对各方提供的证据分析认定如下：
原告临汾市鑫明预拌有限公司提供证据1，证明其诉讼主体资格，本院予以认定；原告提供证据2、3、4，证明本案申请执行人执行异议之诉形成的经过，且客观、真实，本院予以认定。被告高生芳提供证据1、2，证明其于2012年12月4日购买本案诉争的怡馨花园2号楼2单元403房屋，并付清房款145000元；被告提供证据3，证明其与古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部签订房屋预订协议后，又与古县顺达房地产开发有限公司签订了正式的商品房买卖合同，且商品房买卖合同与房屋预订协议约定的房屋基本事实一致；被告提供证据4，证明其已在该诉争的怡馨花园2号楼2单元403房屋居住的事实。被告高生芳提供上述证据证明其与古县顺达房地产开发有限公司存在真实的房屋买卖法律行为，并已实际占有、使用该诉争房屋。被告高生芳对辩称的主要事实均提供证据相佐证，证明的事实之间形成一个证据链条，且与古县顺达房地产开发有限公司陈述的事实相吻合，本院予以采信。古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部向高生芳开具的加盖椭圆章的购房款收据，事后得到了古县顺达房地产开发有限公司的追认，故高生芳已付清房款的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月29日，原告临汾市鑫明预拌有限公司向本院申请执行古县顺达房地产开发有限公司金钱给付义务一案，本院根据原告的申请做出（2015）浮法执裁字第66-1号执行裁定书，查封了登记在古县顺达房地产开发有限公司名下的浮山县怡馨花园2号楼2单元403号房屋。高生芳提出执行异议，本院做出（2016）晋1027执异7号执行裁定书，中止对怡馨花园2号楼2单元403房屋的执行。原告临汾市鑫明预拌有限公司对该（2016）晋1027执异7号执行裁定书不服，于2016年12月20日向本院提起申请执行人执行异议之诉。
同时查明，2012年12月4日，高生芳与古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部签订房屋预定协议，约定古县顺达房地产开发有限公司将本案诉争房屋出售给高生芳，该房屋建筑面积59.14平方米，每平方米2452元，房屋总价款145000元。该房屋预定协议还对付款方式、违约责任等进行了约定。协议签订当日，高生芳向古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部付清了房款。后高生芳与古县顺达房地产开发有限公司又签订了正式的房屋买卖合同。该房屋买卖合同与之前签订的房屋预订协议记载的关于买卖该诉争房屋的基本事实一致。古县顺达房地产开发有限公司浮山项目部将该房屋交付给高生芳，高生芳占有、使用该房屋至今。古县顺达房地产开发有限公司对被告高生芳购房事实予以认可，浮山县城内怡馨花园小区进行房屋所有权初始登记后，原2号楼2单元“402D”号房屋号码确定为“403”。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。结合本案，被告高生芳与被告古县顺达房地产开发有限公司之间订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，自双方在买卖合同上签字捺印之日起即产生法律效力。合同生效后，原告申请强制执行前，被告高生芳已向古县顺达房地产开发有限公司付清全部购房款。古县顺达房地产开发有限公司将该房屋交付高生芳占有、使用至今。双方未办理产权变更登记系古县顺达房地产开发有限公司的原因，高生芳在客观上并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。故原告临汾市鑫明预拌有限公司的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告临汾市鑫明预拌有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告临汾市鑫明预拌有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审 判 长 贾学虎
审 判 员 孙艳丽
人民陪审员 闫卫星
二〇一七年三月九日
书 记 员 郭彦武