苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1592号
原告苏州帝奥置业有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇八都桃花庄村13组。
法定代表人杨爱珠，该公司总经理。
委托代理人沈琪勤。
被告夏先荣。
被告蒋华芳。
原告苏州帝奥置业有限公司诉被告夏先荣、蒋华芳追偿权纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶适用简易程序独任审理，后由代理审判员刁怡、代理审判员张玉萍、人民陪审员王安英依法组成合议庭，于2014年5月14日公开开庭审理了本案，原告苏州帝奥置业有限公司的委托代理人沈琪勤到庭参加诉讼，被告夏先荣、蒋华芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州帝奥置业有限公司诉称：原告系房地产开发商，两被告系夫妻，因购房所需于2009年11月2日与中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由两被告向建行苏州分行借款人民币30万元，借款到期日为2014年11月2日，由两被告按约还款，原告在该合同中为借款提供担保。然，两被告借款后未能按合同约定还款，建行苏州分行于2012年2月23日向原告发出《代偿通知》要求原告履行担保代偿义务，原告于2012年3月1日通过银行转账方式向建行苏州分行代偿还款本息合计人民币177147.17元。原告代偿后，向两被告多次催讨未果。现诉至法院，请求判令两被告立即支付担保代偿款人民币177147.17元；判令两被告赔偿自判决确定还款之日的利息损失，暂计算至2013年11月30日计人民币19037.92元（自2012年3月1日起计算至638天，按中国人民银行现行一至三年期的贷款基准利率年息6.15%标准）；本案诉讼费用由两被告承担。
被告夏先荣、蒋华芳未作答辩亦未向本院提供证据。
经本院审理查明：2009年，两被告、原告与建行苏州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：两被告向建行苏州分行借款人民币30万元，用于购买坐落于凤凰花园2幢1单元801室房屋。借款期限为60个月，即2009年11月2日至2014年11月2日。本合同所载的借款期限起始日与贷款凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人不可撤销授权贷款人将贷款一次性划入原告账户，账号为32×××94。本合同项下借款的还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人采用等额本金还款法。原告作为保证人自愿为两被告该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。两被告作为抵押人自愿以其所有的凤凰花园5幢1单元801号房屋向建行苏州分行提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》予以证明。
2009年11月2日，建行苏州分行向被告夏先荣指定账户划入贷款人民币30万元。上述事实有个人贷款支付凭证予以证明。
2012年2月23日，建行苏州分行向原告发出代偿通知，通知称：夏先荣于2009年11月2日向银行申请个人住房按揭贷款人民币30万元，借款到期日为2014年11月2日，借款由原告作阶段性担保，夏先荣现已连续三期未还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定：宣布借款人所欠银行的借款债务逾期，并根据合同约定要求原告履行代偿义务。截至2012年2月23日，贷款余额为175000元，其中拖欠本金175000元、拖欠利息1786.41元、罚息17.96元、复利149.58元，共计176953.95元。上述事实有代偿通知予以证明。
2012年3月1日，原告代被告夏先荣向建行苏州分行偿付贷款本金175000元、利息1963.51元、罚息183.66元，共计177147.17元。上述事实有个人贷款还款凭证、情况说明予以证明。
被告夏先荣与被告蒋华芳系夫妻关系，上述事实有结婚登记查询审批表予以证明。
庭审中，原告称《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，两被告未办理抵押房屋登记手续，且建行苏州分行也向本院出具证明书，证明借款人未就抵押物向银行办理抵押登记手续。上述事实有庭审笔录、证明书予以证明。
本院认为，两被告、原告与建行苏州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方真实意思表示，依法成立并生效，两被告未按合同约定履行还贷义务，违约责任在两被告，原告作为保证人自愿对借款合同项下两被告结欠建行苏州分行的借款承担阶段性保证责任，两被告违约发生在原告承担保证责任期间内，根据建行苏州分行的要求，原告代两被告偿付借款合同项下剩余贷款本息后，依法向两被告进行追偿符合法律规定，原告要求两被告支付代偿款并赔偿自代偿之日起至判决确定的履行之日止的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告夏先荣、蒋华芳于本判决生效之日起十日内支付原告苏州帝奥置业有限公司代偿款本金175000元、利息1963.51元、罚息183.66元，共计177147.17元，并赔偿利息损失（利息损失以177147.17元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息自2012年3月1日起计算至本判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4119元，财产保全费1570元，公告费600元，合计6289元，由被告夏先荣、蒋华芳负担（原告同意其支预交的案件受理费、财产保全费、公告费，合计6289元由两被告直接向其支付，本院不再退还。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 王安英
二〇一四年五月十四日
书 记 员 谢 蓓
相关发条：
《中华人民共和国合同法》
四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。