山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）曹民初字第1169号
原告：刘丙忠，男，1967年2月20日出生，汉族。
委托代理人：卢彬（特别授权代理），山东汤都律师事务所律师。
被告：山东嘉诚房地产开发有限公司。
法定代表人：周宁，董事长。
委托代理人：韩爱萍（特别授权代理），该公司副经理。
委托代理人：李金鑫（特别授权代理），山东君诚仁和律师事务所律师。
原告刘丙忠与被告山东嘉诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月2日、8月13日二次公开开庭进行了审理。原告刘丙忠及其委托代理人卢彬，被告山东嘉诚房地产开发有限公司委托代理人韩爱萍、李金鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：经原、被告协商，原告按全款购买被告的曹县环岛花园牡丹苑29幢1单元301室房屋一套，并于2011年7月12日交纳定金3000元，7月17日付清了全房款438914元。被告至今未按约定交付房屋，构成违约。请求：1、依法解除双方签订的商品房买卖合同。2、被告返还房款435914元。3、被告返还双倍定金6000元。4、被告支付原告违约金、利息及其他损失308782元。5、诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告在通过招拍挂的方式取得的国有土地上进行建设，土地出让的形式为净地出让，但由于政府没有完成拆迁，影响了相关手续的办理，致使29号楼建设三分之二，原告购买的商品房未能交付，是由于被告意志以外的原因造成的。在整个售房过程中，被告不存在故意隐瞒或提供虚假证明的情况，所以除原告要求解除合同返还购�款以外的诉请不应支持。被告将环岛花园大二期商品房的销售包给了李军，是李军所找销售人员素质差，致使整个商品房买卖合同存在严重的疏漏和错误，不存在故意的行为。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、2011年12月20日商品房买卖合同一份，拟证明原、被告存在商品房买卖关系，写明预售房许可证号是0909，故意隐瞒了没有商品房预售许可证的情况，存在欺诈行为。2、2011年7月12日、7月17日收款收据二份，拟证明原告预付了3000元定金，此后一次性付清全款。3、网络下载的中国人民银行关于人民币利率有关问题的通知、基准利率表，拟证明利息的计算方法。
经质证，被告对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告不存在故意欺诈行为，合同填写错误是因为销售人员素质差，不是隐瞒。由于工作人员失误将“预售商品房”划掉，留“现房”也�工作人员过错所致。合同第8页中，选项是第一种，填写的是第二种，显然也是销售人员过失所致。第15页第二十二条，合同一式二份，将房管部门一栏划掉，及买售人所持合同落款时间是2011年12月20日，被告方持有的合同填写是2012年12月20日，也能证明销售人员素质差。对证据2真实性无异议，但认为2011年7月12日收据是预付款，不是定金。对证据3不予质证，因为网络下载的东西不具有唯一性。
经审查，对证据1、2号真实性本院予以确认。对证据3，不能证明其来源合法，本院不予认定。
被告为支持其答辩理由，提供以下证据：1、房屋商品房买卖合同一份，被告持有的该合同签订时间是2012年12月20日，原告所持合同是2011年12月20日，填写时间不一致；该合同第8页，上面写的交房时间是2012年10月30日，合同签订时间是2012年12月20日，合同签订之前二个月都交付给买售人，有违常情；商品房预售许可证号填写为0909，明显不符合商品房预售许可证形式。拟证明销售人员素质差，是一种过失行为。2、菏泽市商品房预售许可证（曹2013）房售证第15号一份，拟证明被告在开发大二期项目之前，已取得一期项目预售许可，被告对预售许可证规范格式非常清楚，如果被告存在欺诈行为，不会让销售人员故意填写不符合规范的许可证号，由此证明填写商品房预售许可证号0909是销售人员过失所致。
经质证，原告对证据1真实性有异议，认为被告方提供的格式条款合同，有不一致的地方应当以提供给买售人这份合同为依据。其工作人员素质差，不能作为被告推脱责任的理由。双方签订商品房买卖合同时，被告并没有取得商品房预售许可证，不能对外销售房屋，这是法律的禁止性规范，是故意隐瞒、欺诈。对证据2真实性无异议，该许可证能证明至原告起诉之日，被告未取得销售许可证。
经审查，对证据1，原告虽有异议，但未否认其签字的真实性，其真实性本院予以认定。对证据2的真实性，本院予以确认。
根据当庭举证、质证情况，结合当事人陈述，本院确认以下法律事实：原告于2011年7月12日向被告付款3000元，约定购买牡丹苑第29幢1单元301号房，并于2011年7月17日付清余款435914元，二次共付款438914元，被告均出具了收据。双方于2011年12月20日补签商品房买卖合同及附件，对双方的权利义务进行详细的约定。其中第二条（商品房销售依据）约定：买受人购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为曹县房地产管理局，商品房预售许可证号为0909；第三条（买受人所购商品房的基本情况）约定：买受人购买的商品房为本合同第一条规定项目中的牡丹苑第29幢1单元301号房，建筑面积共141.13平方米；第四条（计价方式�价款）约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3110元，房款共计438914元；第六条（付款方式及期限）约定：现一次性付清438914元。因至今被告未能交房，原告诉至本院，请求依法解除双方签订的商品房买卖合同、返还房款435914元、双倍定金6000元及赔偿违约金、利息及其他损失308782元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿已付房款一倍的损失438914元。
另查明，原告所持合同签订时间为2011年12月20日，被告所持合同签订日期为2012年12月20日，其他内容相同。关于涉案房屋，被告于2013年6月3日取得（曹2013）房售证第15号商品房预售许可证，有效期一年。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同为格式合同，对于原告所持商品房买卖合同的真实性，被告不持异议，其真实性本院予以确认，被告所持的商品房买卖合同的签订日期与其不一致，不影响对合同签订事实的认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原、被告于2011年12月20日签订商品房买卖合同，被告于2013年6月3日取得商品房预售许可证，本院于2013年5月24日立案受理本案，即至原告起诉之日，被告尚未取得商品房预售许可证明，其签订的商品房买卖合同应认定无效。第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房�售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。被告签订合同时在商品房预售许可证号栏填写为“0909”，而未将无商品房预售许可证明的情况告知原告，存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，因此，原告请求由被告返还已付购房款及利息、赔偿损失及请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院予以支持。被告应返还已付购房款438914元及利息，并承担已付购房款一倍即438914元的赔偿责任。原告于2011年7月12日付款3000元，被告出具的收据中未显示为定金，且已计入总房款结算，因此，原告要求被告返还双倍定金6000元的主张，本院不予支持。原告要求被告赔偿违约金及其他损失308782元，但未提供有效证据证明，其该项主张本院亦不支持。被告辩称涉案商品房买卖�同中存在严重的疏漏和错误，及填写商品房预售许可证号“0909”，系其工作人员素质差，并非故意隐瞒无商品房许可证的事实，但工作人员素质的优劣是被告内部管理问题，不能成为免除其对合同相对方应承担责任的理由，故其该项辩解本院不予采信。
依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告山东嘉诚房地产开发有限公司返还原告刘丙忠房款438914元。
二、被告山东嘉诚房地产开发有限公司支付原告刘丙忠已付房款3000元之利息（自2011年7月12日起，按同期银行贷款利率计付，至本判决确定的履行期限届满之日）。
三、被告山东嘉诚房地产开发有限公司支付原告刘丙忠已付房款435914之利息（自2011年7月17日起，按同期银行贷款利率计付，至本判决确定的履行期限届满之日）。
四、被告山东嘉诚房地产开发有限公司赔偿原告刘丙忠已付房款的一倍即438914元。
五、驳回原告刘丙忠的其他诉讼请求。
上述一至四项于判决生效后5日内履行。
案件受理费15479元，原告刘丙忠负担2334元，被告山东嘉诚房地产开发有限公司负担13145元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 付建立
审 判 员 王景芝
人民陪审员 李香勋
二〇一三年九月四日
书 记 员 李 维