湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00547号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路396号。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人肖礼军，湖北多能律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告赵欲宏。
被告汪正玲。
被告武汉云枫设备租赁有限公司，住所地武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园1期10栋4层1室。
法定代表人赵欲宏。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告民生银行武汉分行）与被告赵欲宏、汪正玲、武汉云枫设备租赁有限公司（以下简称被告云枫公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人肖礼军到庭参加诉讼。被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，被告赵欲宏、汪正玲系夫妻关系。2012年3月12日，原告民生银行武汉分行与被告赵欲宏签订《个人借款合同》，合同约定由被告赵欲宏向原告民生银行武汉分行借款830000元，借款期限为36个月。同日，被告赵欲宏、汪正玲与原告民生银行武汉分行签订《个人抵押合同》，约定以被告赵欲宏、汪正玲所有的房屋提供抵押担保。被告云枫公司与原告民生银行武汉分行签订《保证合同》，约定被告云枫公司对被告赵欲宏的上述贷款负有连带保证责任。合同签订当日，原告民生银行武汉分行将借款830000元发放给被告赵欲宏。借款合同履行期间，被告赵欲宏未能按约还本付息，故原告民生银行武汉分行诉请法院判令：1、被告赵欲宏偿还原告民生银行武汉分行借款本金462232.93元及利息、逾期利息（自2013年9月13日起至借款本息清偿之日止）；2、被告赵欲宏赔偿原告民生银行武汉分行律师费损失24000元；3、被告赵欲宏支付原告民生银行武汉分行违约金50000元；4、被告汪正玲对被告赵欲宏的上述债务承担共同还款责任；5、原告民生银行武汉分行对被告赵欲宏、汪正玲所有的位于武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园1期10栋4层1室房屋享有优先受偿权；6、被告云枫公司对被告赵欲宏的上述债务承担连带保证责任；7、本案的诉讼费用由被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司共同承担。
被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告赵欲宏与被告汪正玲系夫妻关系。2012年3月12日，原告民生银行武汉分行与被告赵欲宏签订《个人借款合同》，合同约定，原告民生银行武汉分行向被告赵欲宏提供830000元贷款用于经营周转，借款期限为36个月，自2012年3月12日起至2015年3月12日止，年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50.5%，还款方式为按月等额本息还款法，借款到期时利随本清；原告民生银行武汉分行对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；因借款人违约致使原告民生银行武汉分行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告民生银行武汉分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，借款人应按照本合同借款金额的20%向原告民生银行武汉分行支付违约金。
同日，原告民生银行武汉分行与被告赵欲宏和汪正玲、云枫公司分别签订《个人抵押合同》和《保证合同》，《个人抵押合同》约定以被告赵欲宏、汪正玲共有的位于武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园1期10栋4层1室房屋为上述借款提供抵押担保。《保证合同》约定被告云枫公司作为被告赵欲宏借款的保证人，对被告赵欲宏830000元的借款本息承担连带保证责任。
上述合同签订当日，原告民生银行武汉分行依约向被告赵欲宏发放贷款830000元。借款合同履行期间，被告赵欲宏未按约定偿付本息。截止2013年9月12日，被告赵欲宏尚欠原告民生银行武汉分行借款本金462232.93元。原告民生银行武汉分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，2013年5月4日，原告民生银行武汉分行与湖北多能律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定由乙方（湖北多能律师事务所）代理甲方（原告民生银行武汉分行）与赵欲宏等金融借款合同纠纷案诉讼、执行事宜，乙方委派律师肖礼军作为上述案件中甲方的委托代理人，甲方支付该案委托律师代理费总额为24000元。2014年8月13日，原告民生银行武汉分行向湖北多能律师事务所支付律师费24000元。
审理中，原告民生银行武汉分行向本院提出财产保全申请并提供担保，要求查封、冻结被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司的银行存款70万元或等额价值的其他财产。本院审查后作出（2014）鄂江汉民二字第00547号民事裁定，对被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司的银行存款70万元或等额价值的其他财产予以查封、冻结。
上述事实，有原告民生银行武汉分行的陈述及其提交的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《保证合同》、结婚证、个人借款凭证、还款计划表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及进账单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司分别签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》及《保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效合同。合同订立后，原告民生银行武汉分行已依约将借款830000元发放给被告赵欲宏，全面履行了自己的合同义务。被告赵欲宏未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，借款人应按照本合同借款金额的20%向原告民生银行武汉分行支付违约金，现原告民生银行武汉分行仅主张违约金50000元，视为放弃部分权利，本院予以准许。故原告民生银行武汉分行主张被告赵欲宏偿还借款本息、支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵欲宏、汪正玲系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告民生银行武汉分行要求被告汪正玲承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵欲宏、汪正玲以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，但未如约履行还款义务，因此，原告民生银行武汉分行享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告民生银行武汉分行主张对被告赵欲宏、汪正玲提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
因原告民生银行武汉分行享有的本案债权，既有被告赵欲宏、汪正玲提供抵押的房屋作为担保，又有被告云枫公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告云枫公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告民生银行武汉分行债权的情况下，被告云枫公司对余额部分承担连带保证责任。被告云枫公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告赵欲宏追偿。原告民生银行武汉分行主张被告云枫公司对被告赵欲宏全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告民生银行武汉分行主张被告赵欲宏支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告赵欲宏、汪正玲、云枫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵欲宏向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金462232.93元及利息、逾期利息（利息和逾期利息自2013年9月13日起，以欠款本金462232.93元为基数，按合同约定标准计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告赵欲宏向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付律师费损失24000元；
三、被告赵欲宏向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付违约金50000元；
四、被告汪正玲对上述判决第一、二、三项还款义务承担共同还款责任；
五、如被告赵欲宏、汪正玲未履行上述判决第一、二、三、四项确定的还款义务，则对被告赵欲宏、汪正玲提供抵押的位于武汉市江汉区姑嫂树路8号新华家园1期10栋4层1室房屋进行拍卖、变卖，原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
六、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的债权的，被告武汉云枫设备租赁有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉云枫设备租赁有限公司承担保证责任后，有权向被告赵欲宏追偿。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9162元、保全费4020元、公告费260元，合计10442元，由被告赵欲宏、汪正玲、武汉云枫设备租赁有限公司共同负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付，被告赵欲宏、汪正玲、武汉云枫设备租赁有限公司应随上述判决款项一并支付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 熊昌全
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 胡倩雯