广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0302民初1100号
原告：朱名盛，男，1968年11月23日出生，汉族，个体户，住广西临桂县。
委托诉讼代理人：李雪霜，广西众桂律师事务所律师。
被告:谢卫东，男，1978年9月6日出生，汉族，个体户，现住广西临桂县。
委托诉讼代理人：蒋荣，广西桂强律师事务所律师。
原告朱名盛诉被告谢卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱名盛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2015年6月5日签订的《门面租赁合同》；2.判令被告支付租金或者占用使用费（从2016年9月6日开始按照每月4500元计算至被告实际腾退门面之日止）及违约金（从2016年9月7日开始计算，以月租金4500元为基数，逾期每日承担月租金总额的10%）；3.判令被告立即腾退所占用的位于秀峰区机场路边唐家村路口对面厂房3间门面（店名：飞达德国力魔汽车养护维修中心）；4.判令被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月5日，原、被告签订一份《门面租赁合同》，双方约定，原告将位于秀峰区机场路边唐家村路口对面厂房3间门面出租给被告作为专营店使用，租期3年，自2015年6月6日至2018年6月8日。原告当天将门面交付给被告使用，被告房屋租金却只交至2016年9月5日，此后，租金一直未交。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。
被告谢卫东辩称：1.认为合同本身就是无效合同，原告租赁的房屋属于临时性违章建筑，不存在解除问题；2.合同本身无效，租金无从谈起，合同是无效的，房屋的占用费明显过高，个人认为占用费每月应以10元一平米计算比较适宜，面积为182平方米，一共15个月，27，300元；3.合同无效，不存在被告违约的问题，且争议的房屋在2017年1月之前就有桂林市秀峰区城市管理监察大队下过《广西建设行政处罚决定书》，认定这个房屋为非法建筑，要求原告自行拆除，因此被告没有存在违约行为，反而因所租违章建筑受到经营及装修方面的损失；4.因原告与被告之间就租赁房屋装修费用存在着分歧，加上该房屋已确定为违法建筑，不存在被告是否腾退问题，因此被告请求法庭驳回原告的诉讼请求，并退还所交押金2万元及承担被告所受装修损失7万元，退还多收的房屋占用使用费40，200元（按照每月4500元计算从2015年6月至2016年9月共15个月已收取的67，500元，减去按照每月10元一平米计算的房屋占用费1820元共15个月的27，300元）。
原告提交证据如下：1.原告身份证，证明原告的身份情况。2.《门面租赁合同》，证明原、被告签订了门面租赁合同；合同约定了租金标准、租期、双方权利义务、违约责任。3.桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村委会出具的证明、《租地合同》一份，证明本案所涉租赁房屋所占用土地系原告向该村委唐家村村民唐桂德、唐顺德、唐林涛租用，该门面系原告自己建造而成。
被告质证后认为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但认为合同是无效合同，不合法，合同无效，原告没有依据收取被告押金2万元，原告也没有尽到租赁方义务，所提供的电源无法保证被告正常使用，严重影响被告经营，原告给被告提供的水源也无法使用，因此该套房屋实际是无法满足被告租赁目的，所造成的损失应由原告承担；对证据3的真实性不清楚，对街道办的盖章认可，按租地合同计算，土地的租金是3元一平米，也证明了我们主张按照10元一平米给原告占用费是符合市场价格的。
被告提交证据如下：1.被告身份证，证明被告诉讼主体身份。2.《租赁合同》，证明被告的权利义务及原告收取被告押金2万元的事实。3.前期装修工程明细1份、7万元的票据，证明被告前期装修租赁场地花费7万元。4.2017年9月底温度测量照片，证明室内温度高达40度以上，被告无法在高温下使用租赁房屋。5.租赁场地用水照片，证明水浑浊（实物臭味难闻）被告无法使用。6.市规行决字（2017）秀第150号广西建设行政处罚决定书，证明建筑是属于违法建筑，面积是182平米。7.押金转帐截图，证明被告已经交付押金给原告。8.租金收条,证明租金交至2016年9月5日止。
原告质证后认为：对证据1、2、7、8无异议；对证据3的真实性不认可，因双方合同约定门面已经装修过，被告装修事实原告不清楚也未经原告的同意；对证据4、证据5不予认可，不知道是在哪里什么时候拍的照片；对证据6，认为与本案无关，至少在房屋被拆除前被告的占用事实是存在的。
本院认证如下：
（一）对原告提交的证据1本院予以确认，证据2的真实性，被告无异议，仅对合同的效力和履行提出异议，本院对此证据的真实性予以确认，合同的效力和履行问题待本院认为部分再予以阐述；证据3系村委会依职权出具的证明，且有出租土地人签名认可，并有租地合同证明，两个证据可以相互佐证，而被告提出异议，未提供相关证据予以反驳，故，本院对该证据予以采信。
（二）对被告提交的证据1、2、7、8予以确认；证据3不属于本案审理范围，本院不予审查；证据4、5系被告单方测量及认定，没有权威机构认定，且被告不予认可，本院不予采信；证据6系国家机关依职权制作的公文，原告对真实性亦无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2013年8月22日与桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会村民唐桂德、唐顺德、唐林涛签订租地合同一份，约定由原告租赁三户位于桂林市秀峰区机场路边一块约1.5亩承包地，租期为10年，从2013年10月1日至2023年9月31日。原告租赁该土地后，建造了本案涉诉的门面3间。该建筑至今未取得建设工程规划许可证。2017年6月14日，桂林市规划局下发市规行决字[2017]秀第150号广西建设行政处罚决定书，限于2017年6月23日拆除该违法建筑，确认面积为182平方米。
2015年6月5日，原告作为甲方与被告作为乙方签订门面租赁合同一份，合同约定：“甲方将机场路边唐家村路口对面厂房已装修好的3间门面（原博士柴油服务站）租给乙方做专卖店使用。租期3年，即从2015年6月6日-2018年5月30日止。签订合同时乙方向甲方交纳押金贰万元（合同终止乙方无违约行为时甲方无息将押金退还乙方），乙方逾期交纳租金，每日须承担月租金总额的10%违约金，超过一个月以上未交租金，甲方可终止合同，所交押金不退，乙方的货物自行搬走外，甲方不予任何补偿费用给乙方，每月租金肆仟伍佰元，每次按季度交3个月租金，先交款后使用。”。2015年6月4日，被告给付原告押金及3个月房租。合同签订后，原告将租赁门面交付被告使用，被告经营飞达德国力魔汽车养护维修中心，被告每季度按期交纳租金直至2016年9月5日止，此后再未交纳租金。
本院认为，本案涉诉的租赁房屋系未取得建设工程规划许可证建设的违法建筑，签订的租赁合同依法应当属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。租赁合同无效，因本合同取得的财产应当予以返还。原告主张被告立即腾退承租房屋的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，被告以房屋水、电不能满足被告租赁使用为由拒绝支付，本院认为被告没有提供有效证据证明此抗辩理由,自2016年9月至今一直占有使用本案诉争房屋，理应给付使用费，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该标准没有明显高于市场价值，且被告占有使用至今有一年之久未支付使用费，故，对原告的主张本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付逾期违约金的主张，鉴于租赁合同无效，合同约定的内容自始无效，该损失亦不属于合同无效赔偿损失范围，故该主张没有合同依据，也没有法律依据，本院不予支持。被告要求原告返还押金及赔偿损失的主张，不属于本案审理范围，本院不予处理。为此，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告谢卫东退还原告朱名盛位于桂林市秀峰区机场路边唐家村路口对面厂房3间门面（店名：飞达德国力魔汽车养护维修中心）;
二、被告谢卫东给付原告朱名盛房屋占有使用费（按照每月4500元的标准，自2016年9月6日起至实际交付房屋之日止）;
三、驳回原告朱名盛的其他诉讼请求。
上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。权利人可在本案判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费1038元，因适用简易程序减半收取519元（原告已预交），由被告谢卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1038元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 莫 彬
二〇一七年十一月二十七日
书记员 蒋文莉