广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第158号
原告招商银行股份有限公司佛山分行。
负责人艾东，行长。
委托代理人秦豫、郑娅煜，广东天地正律师事务所律师、律师助理。
被告林惠贤。
被告林润基。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告林惠贤、林润基金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，根据原告的财产保全申请，本院依法作出了（2014）佛南法桂民二初字第158-1号民事裁定书，查封了被告林惠贤所有的位于佛山市南海区的房屋一间（合同号：2010120443XXXX）。本案依法适用简易程序，由审判员冼文舜独任审理，并于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦豫、郑娅煜到庭参加了诉讼。被告林惠贤、林润基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月13日，原告与林惠贤签订《个人购房借款及担保合同》（编号：招银佛个字第20110XXXX号），约定：林惠贤采用等额还款方式向原告贷款614万元用于购房，贷款期限为360个月，自2011年5月19日起至2041年5月19日止；利率按国家公布的贷款基准年利率6.8%执行，如中国人民银行调整利率，则自每年1月1日按照中国人民银行的规定调整；林惠贤以其购买的位于佛山市南海区房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费）等。第三十八条“违约事件”约定：“38.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……38.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。”第三十九条“违约处理”约定：“一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人（原告）有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。”
2011年5月25日，双方依法办理上述合同约定房屋的抵押登记手续，取得《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（南房按证字第88613XXXX号）。2011年5月30日，原告依约向林惠贤发放贷款614万元整。
2011年5月13日，原告与林润基签订《个人贷款不可撤销担保书》（编号：招银佛个字第20110XXXX号）约定：林润基自愿为林惠贤与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。
暂计至2014年3月3日，林惠贤已连续三期未按合同约定按时足额偿还贷款本息。其中，拖欠贷款本金为5971975.78元、利息为99851.86元，罚息为193.03元，复息为969.32，本息合计人民币6072989.99元，构成严重违约。
依据《个人购房借款及担保合同》及《个人贷款不可撤销担保书》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求林惠贤立即清偿全部贷款本息；原告对林惠贤提供的抵押房地产享有优先受偿权；林润基应对林惠贤的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用、律师费应由两被告共同承担。
综上，原告起诉，请求法院判令：1、林惠贤偿还原告贷款本金人民币5971975.78元及自2013年11月28日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息依《个人购房借款及担保合同》第5条约定按中国人民银行公布的贷款基准年利率6.8%执行，逾期贷款罚息在本合同执行利率水平上加收50%，逾期支付的利息按罚息利率按日计收复息，暂计至2014年3月3日，利息为人民币99851.86元，罚息为人民币193.03元，复息为人民币969.32元，本息合计人民币6072989.99元）；2、林惠贤承担本案律师费人民币193459.79元；3、判令原告对林惠贤提供抵押担保的位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期12栋01号房地产（南房按证字第88613XXXX号）享有优先受偿权；4、判令林润基对林惠贤的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告林惠贤、林润基没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告招商银行股份有限公司佛山分行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（复印件各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告林润基、林惠贤的身份证（复印件各1份），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3、个人购房借款及担保合同（编号：招银佛个字第20110XXXX号）、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（编号：招银佛个字第88613XXXX号）、招商银行个人贷款借款借据、个人贷款不可撤销担保书（编号：招银佛个字第20110XXXX号）（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明：（1）2011年5月30日，原告依约向林惠贤发放贷款614万元整；（2）林惠贤以其购买的位于佛山市南海区的房屋一间提供抵押担保，并以办理抵押登记，原告对该房地产享有优先受偿权；（3）林润基为林惠贤上述债务提供连带责任保证担保。
4、贷款提前到期催收通知书、邮寄单（复印件各1份），用以证明截止2014年3月3日，林惠贤已连续三期未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告依约出具《贷款提前到期催款通知书》，宣布全部贷款于2014年3月3日提前到期。
5、欠款本息表（打印件1份），用以证明暂计至2014年3月3日，林惠贤已拖欠原告借款本金人民币5971975.78元，利息为人民币99851.86元，罚息为人民币193.03元，复息为人民币969.32，构成严重违约。原告有权要求两被告立即还款，并对抵押物享有优先受偿权。
6、民事委托代理合同、律师费发票（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明被告拖欠原告贷款，原告委托广东天地正律师事务所代理诉讼，由此产生的律师费193459.79元应由被告承担。
被告林惠贤、林润基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
综合当事人的陈述及上述采信的证据，本院确认以下事实：
2011年5月13日，原告与林惠贤签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第20110XXXX），约定：林惠贤因购买位于佛山市南海区的房屋，向原告申请购房贷款；原告向林惠贤贷款614万元，贷款期限从2011年5月19日起到2041年5月19日止；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率6.8%，在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，合同执行的利率从每年的1月1日开始进行调整；林惠贤未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；林惠贤愿意以其从售房人处购买的佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期12栋01单元的全部权利抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；林惠贤不能按期归还合同项下贷款本息的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由林惠贤负担；林惠贤连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
上述合同签订后，双方到佛山市南海区房产交易所办理了佛山市南海区的房屋一间（合同号：2010120443XXXX）的抵押登记手续，抵押权人为原告。
2011年5月13日，被告林润基向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，内容为：林润基自愿为《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第20110XXXX）项下的全部债务承担连带保证责任，保证的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为614万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；林润基自愿放弃要求原告首先向林惠贤或其他人士追索、对抵押物、质物现行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
2011年5月30日，原告向林惠贤发放了贷款614万元。林惠贤自2013年12月起没有按期偿还贷款本息，截至2014年5月5日，林惠贤尚欠原告贷款本金5971975.78元、利息138968.3元、罚息536.67元、复息3312.35元。
2014年3月3日，原告向林惠贤寄出《贷款提前到期催收通知书》，宣告《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第20110XXXX）于2014年3月3日提前到期。
另查明，原告为实现本案债权，于2014年3月4日委托广东天地正律师事务所提供法律服务，并支付了律师费193459.79元。
再查明，自2013年1月1日起至今，人民币五年期以上贷款基准年利率为6.55%。
本院认为：原告及被告林惠贤签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向林惠贤发放了贷款614万元，林惠贤应按约偿还相应的贷款本息。现林惠贤连续超过三个月没有还款，其行为已经构成违约，原告有权依约宣布合同提前到期，要求林惠贤偿还所欠本息。由于中国人民银行规定逾期利率可按合同约定利率上浮30%-50%，故原告请求逾期利率按合同利率上50%未超过该限额，本院予以支持。双方约定的借款年利率为中国人民银行公布的贷款基准利率，结合上述罚息上浮的50%，因现在五年期以上贷款基准年利率为6.55%，被告林惠贤在逾期的情况下应承担的罚息按年利率9.825%（6.55%×150%）计算。据此，被告林惠贤应向原告偿还本金5971975.78元、利息138968.3元、罚息536.67元及自2014年5月6日起至付清款日止按年利率9.825%计算的罚息。至于原告主张的复利，由于原告的损失已通过计收罚息得到补偿，因此原告的复利主张，本院不予支持。原告为实现本案债权委托律师提供法律服务并支付了律师费193459.79元，上述款项依约应由林惠贤负担，原告有权要求林惠贤予以返还。
被告林惠贤自愿提供其所有的位于佛山市南海区的房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押已成立并发生法律效力，现林惠贤未能按约定偿还借款，故原告有权在本案贷款本息、律师费及诉讼费用范围内就该抵押物享有优先受偿权。
被告林润基向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿对林惠贤与原告的上述债务提供连带责任保证，并放弃要求原告首先向林惠贤或其他人士追索、对抵押物、质物现行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故原告主张林润基对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林惠贤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金5971975.78元、利息138968.3元、罚息536.67元及自2014年5月6日起至付清款日止以5971975.78元为本金按年利率9.825%计算的罚息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告林惠贤应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费193459.79元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告林惠贤不履行本判决第一、二项债务时，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权对被告林惠贤所有的位于佛山市南海区的房屋（合同号：2010120443XXXX）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告林润基对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取27832.57元，财产保全费5000元，合共32832.57元（原告已预交），由被告林惠贤、林润基负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼文舜
二〇一四年五月六日
书记员 房观桃