山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初2627号
原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住所地：山东省海阳市海政路***号。
负责人：夏伟，行长。
委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。
被告：付纪芳，女，1966年5月11日出生，住河北省石家庄市新华区。
被告：海阳金坤置业有限公司。住所地：山东省海阳市旅游度假区凤凰路北、东京大道西。
法定代表人：李梅，公司董事长。
委托诉讼代理人：柳义忠，公司职工。
原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中国银行海阳支行）与被告付纪芳、海阳金坤置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人李京蓉、被告海阳金坤置业有限公司的委托诉讼代理人柳义忠到庭参加诉讼，被告付纪芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与付纪芳于2015年8月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令付纪芳偿还借款本金314003.41元、利息7612.09元、罚息275.6元合计321891.1元并支付自2017年3月23日起至全部清偿本息之日止按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息；3.请求判令付纪芳支付律师费19000元；4.请求判令海阳金坤置业有限公司对以上款项承担连带清偿责任；5.依法确认中国银行海阳支行对付纪芳办理抵押预告登记的位于山海澜庭13号楼1单元101号楼房享有抵押权和对房屋拍卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：付纪芳因购买海阳金坤置业有限公司开发的山海澜庭13号楼1单元101号楼房向中国银行海阳支行申请贷款，2015年8月10日，中国银行海阳支行与付纪芳、海阳金坤置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额33万元，贷款期限15年，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保，海阳金坤置业有限公司为付纪芳履行还款义务提供连带责任保证。中国银行海阳支行依约发放了贷款，截止2017年3月22日，付纪芳已经多次未按照合同约定时间履行还款义务。
付纪芳未答辩。
海阳金坤置业有限公司辩称，海阳金坤置业有限公司承担的是阶段性担保责任，现在房屋已交付给付纪芳，担保责任已完成，海阳金坤置业有限公司不应承担担保责任；贷款合同中没有约定律师费，付纪芳不应承担律师费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
中国银行海阳支行提交的证据有：1.付纪芳的身份证复印件；2.2015年7月22日付纪芳与海阳金坤置业有限公司签订的《商品房买卖合同》,合同编号：HY2015-002549；3.2015年7月22日海阳金坤置业有限公司出具的预收款收据；4.2015年8月1日付纪芳签订的《中国银行个人购房贷款申请书》；5.2015年8月6日海阳市住房保障和交易中心出具的预告登记证，海房预度假区字第20152143号；6.2015年8月10日中国银行海阳支行与付纪芳、海阳金坤置业有限公司、海阳金坤置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号HYC-2015-AA-0288；7.2015年8月10日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证；8.2015年8月1日付纪芳出具的《划扣款授权》、2013年10月25日海阳金坤置业有限公司出具的《股东会决议》；9.2017年3月22日、11月27日中国银行海阳支行出具的贷款已还款明细清单；10.中国银行海阳支行出具的海阳金坤置业有限公司为付纪芳的垫付款明细。
海阳金坤置业有限公司对中国银行海阳支行提交的证据无异议。付纪芳有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，付纪芳未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月22日，付纪芳与海阳金坤置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买山海澜庭13号楼1单元101号楼房一套，付款方式采用银行按揭贷款。
2015年8月10日，中国银行海阳支行与付纪芳、海阳金坤置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额33万元，贷款期限180个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至海阳金坤置业有限公司账户；贷款采用按月等额本息还款；担保方式为保证和抵押，海阳金坤置业有限公司是保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；山海澜庭13号楼1单元101号楼房为抵押财产。
合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2015年8月6日，海阳市住房保障和交易中心对山海澜庭13号楼1单元101号楼房办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司海阳支行；预告登记义务人：付纪芳。2015年8月10日，中国银行海阳支行按照约定将贷款33万元发放到海阳金坤置业有限公司账户。截止2017年11月27日，付纪芳欠借款本金余额314003.41元、利息19052.4元；逾期合计37961.54元。
中国银行海阳支行请求律师代理费19000元，但中国银行海阳支行未提交委托代理合同和代理费发票。
2017年11月17日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法保全付纪芳办理抵押预告登记位于山海澜庭13号楼1单元101号楼房，保全期限三年，保全期间由海阳金坤置业有限公司保管，不准买卖、出租、转让等。
本院认为：原告与被告付纪芳、海阳金坤置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，本院确认借款合同合法有效，原、被告均应依约履行，被告付纪芳未能按照合同约定偿还原告借款，保证人海阳金坤置业有限公司未依约履行保证责任，均属违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除与被告付纪芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。
原告请求被告付纪芳付清借款本金、利息（截止2017年11月27日），符合合同约定，本院依法予以支持；原告请求被告付纪芳承担逾期利息）仍按借款合同约定的利率计付至实际给付之日，符合合同约定，本院予以支持。
本案中，被告付纪芳办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告要求对被告付纪芳办理抵押预告登记位于山海澜庭13号楼1单元101号楼房折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
原告请求付纪芳承担律师代理费19000元，没有证据证实其主张，本院不予支持，
借款合同约定，被告海阳金坤置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告海阳金坤置业有限公司的担保责任并没免除，故原告请求被告海阳金坤置业有限公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告海阳金坤置业有限公司主张商品房已经交付应免除担保责任，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告付纪芳于2015年8月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
被告付纪芳于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金314003.41元、利息19052.4元本息合计333055.81元，逾期利息自2017年11月28日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算；
被告海阳金坤置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6413元，诉讼保全费2370元，由付纪芳、海阳金坤置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 刘树彦
人民陪审员 包桂凤
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 纪程文