上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第1380号
原告（反诉被告）陈高峰。
委托代理人徐辉，上海市东泰律师事务所律师。
委托代理人黄伟，上海市东泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）张龙明。
委托代理人冯彦，上海望源律师事务所律师。
原告陈高峰诉被告张龙明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，被告依法提起反诉。本案依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告陈高峰的委托代理人徐辉、被告张龙明及其委托代理人冯彦均到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告陈高峰诉称，2012年3月24日，原告经朋友介绍认识被告，双方协商一致达成协议，原告向被告购买位于上海市浦东新区泥城镇农具新村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。双方约定成交价格为人民币（以下币种同）65万元，且约定系争房屋可以办理产权证及过户手续后，由被告无条件协助原告办理过户手续，原告再支付被告剩余房款20万元。2012年3月至4月间，原告按约支付房款45万元，被告也将系争房屋于同年4月交付原告，原告装修后居住至今。后原告因系争房屋过户条件成就，与被告协商要求过户，但被告一直未予配合。为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告履行合同，协助原告办理上海市浦东新区泥城镇农具新村XXX号XXX室房屋过户手续；2、本案案件受理费由被告承担。
被告张龙明辩称，不同意原告诉请，请求驳回其诉请。诉状所述的事实部分不实，事实是：系争房屋过户条件成熟后，被告没有不配合原告过户，是被告一直催促原告去过户房屋，也发函过，但是原告当时资金不足，所以没有能过户。
反诉原告张龙明诉称，2012年3月24日，双方签订房屋买卖合同，约定反诉原告将系争房屋以65万元价格转让给反诉被告，并约定了付款时间等。后反诉被告于2012年3月24日支付5万元、4月2日支付32万元、4月5日支付8万元。反诉原告也于4月2日将系争房屋交付反诉被告。2012年8月20日，系争房屋取得了上海市房地产权证，反诉原告多次通知反诉被告办理过户手续，但反诉被告一直称资金不足要求反诉原告耐心等待，之后甚至拒绝接听电话。无奈，反诉原告于2013年5月17日至反诉被告单位向其面交通知，提出解决方案，但是反诉被告在5月20日电话中表示“你去打官司好了”。2013年8月28日，反诉原告再次给予反诉被告履约机会，委托律师发送函件，通知反诉被告于接到通知之日起10日内办理过户手续等，但未有回复。2013年12月30日，反诉原告委托律师再次发函，表示双方合同已于2013年9月9日�除并要求协商返还房屋、退还房款等。但在2014年1月4日，反诉原告却收到法院应诉材料得知反诉被告已经起诉。反诉被告在其提起的诉讼材料中刻意隐瞒了反诉原告在长达1年的时间里反复要求办理过户手续的事实。反诉原告认为反诉被告的行为已经构成根本性违约，反诉原告已经发出附条件解除合同的通知，故双方合同已于2013年9月9日解除。反诉被告支付的5万元定金系履约定金，现反诉被告违约，反诉原告有权予以没收。故反诉原告起诉，要求：1、判令确认双方于2012年3月24日签订的房屋买卖合同于2013年9月9日依法解除；2、判令反诉被告支付的定金5万元归反诉原告所有；3、判令反诉被告迁出系争房屋；4、判令反诉被告承担本案诉讼费及反诉原告支付的律师费1万元。审理中，反诉原告明确表示要求没收定金，其余房款在扣除定金后愿意予以返还。
反诉被告陈高峰辩称，不同意反诉原告的诉请，反诉被告已经支付了主要部分的房款，且装修入住，不能过户是因为双方就过户时的税收未能协商一致导致的，双方一直在协商，2013年9月，反诉被告母亲去找反诉原告协商，同意承担5万元税费，但反诉原告拒不相见。
经审理查明：2012年3月24日，原、被告就买卖系争房屋达成一致意思表示。原告于2012年3月24日支付被告定金5万元，4月2日支付被告32万元，4月5日支付8万元。2012年4月5日，原、被告分别在《房屋买卖合同》上签名，双方持有合同内容一致。根据该买卖合同约定，被告将系争房屋以65万元价格出售给原告，因房屋交易产生的税款、过户费均由原告承担；原告应在2012年3月24日前向被告支付定金（过户完成后自动转为房款）5万元，于2012年4月5日前支付房款40万元，于房屋交易完成后支付余款20万元；被告在原告支付房款40万元后向原告交付系争房屋，在原告付完全部房款后再向原告交付上述阁楼、车库。之后被告即依约向原告交付系争房屋。系争房屋于2012年8月20日被核准登记在被告名下。2013年5月17日，原告收到被告通知函，被告表示原告拖延过户损害其合法利益，通知原告继续履行双方合同约定，于收到本书面通知之日起30日内，配合被告办理产权交易手续并在获得产权凭证后30日内支付房屋余款20万元，如原告确因资金不足，被告提出合同变更条件为原交易总价调整为50万元，被告的交房义务不再包括6楼阁楼和底楼车库等。2013年8月29日，原告收到被告发送的律师函，被告通知原告继续履行双方合同约定，于收到本书面通知之日起10日内，与被告共同前往浦东新区房地产登记部门办理房屋审税及产权交易手续，并在获得产权证后3日内支付房屋余款20万元，并表示如原告在上述期限内继�无正当理由不履行双方合同约定，则原告与被告于2012年3月24日签订的《房屋买卖合同》依法解除，所有不利法律后果由原告自行承担。2013年12月31日原告再次收到被告的律师函，被告表示原告与被告于2012年3月24日签订的房屋买卖合同已经于2013年9月9日依法解除，原告于收到本通知后，于15日内与被告联系，双方协商返还房屋、退还房款等事宜等。
上述事实，由房地产买卖合同2份、通知函、律师函2份、上海市房地产权证等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告各自持有的房屋买卖合同虽仅有对方当事人签名，但该两份买卖合同内容一致，系当事人的真实意思表示，与法不悖，故本院认为双方买卖合同于2012年4月5日成立生效，双方均应遵照履行。原告依约支付合同约定的部分款项，被告亦依约履行了房屋交付的义务。之后，被告取得了系争房屋的产证后及时通知原告办理房屋产权过户手续，且根据合同约定原告在取得房屋产权证后应支付剩余款项，虽配合过户系被告义务，但过户时间直接影响到被告收取房款。原告称其当时已做好付款准备，但对此未提供充分的证据予以证明。原告称因被告刻意隐瞒税费金额，导致合同约定由原告承担相关税费，故之后双方就税费问题一直在协商。本院认为对于该陈述，原告并未提供证据，且税费问题系税务征收部门依法征收，原告可通过向相关部门咨询了解即可得知，不存在被告刻意隐瞒的情形。原告在收到被告通知后，未及时与被告办理相关过户手续，造成被告不能及时收取房款，其行为已构成违约。被告在原告2013年8月29日收到的律师函中已明确表示要求原告于收到本书面通知之日起10日内，与被告共同前往浦东新区房地产登记部门办理�屋审税及产权交易手续，并在获得产权证后3日内支付房屋余款20万元，并表示如原告在上述期限内继续无正当理由不履行双方合同约定，则原告与被告于2012年3月24日签订的《房屋买卖合同》依法解除，故双方之间的《房屋买卖合同》已于被告通知履行期届满后即2013年9月9日解除。故对于本诉部分，原告的诉讼请求本院难以支持。对于反诉部分，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故反诉原告要求返还系争房屋本院予以支持。反诉原告要求没收反诉被告支付的定金，本院经审查后认为，该定金系双方为保证合同履行而设定，现因反诉被告的违约行为导致合同无法继续履行，反诉原告有权予以没收。在扣除该5万元定金后的剩余房款反诉原告应返还反诉被告。反诉原告主张律师费，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告陈高峰的全部诉讼请求；
二、反诉原告张龙明与反诉被告陈高峰之间就上海市浦东新区泥城镇农具新村XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》于2013年9月9日解除；
三、反诉被告陈高峰于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区泥城镇农具新村XXX号XXX室房屋返还给反诉原告张龙明；
四、反诉被告陈高峰支付的定金5万元归反诉原告张龙明所有；
五、反诉原告张龙明于本判决生效之日起十日内返还反诉被告陈高峰房款40万元（已扣除上述第四条中归反诉原告所有的定金5万元）；
六、驳回反诉原告的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10，300元，减半收取5，150元，由原告陈高峰负担；反诉案件受理费减半收取650元，由反诉原告张龙明负担110元，反诉被告陈高峰负担540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一四年五月七日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届�之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。