福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第9911号
原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司，住所地厦门市湖里区湖里大道9号4A单元A区。
法定代表人林庆丰，总经理。
委托代理人林伟国，福建汇丰联盟律师事务所律师。
被告杨文开，男，1974年11月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人杨光国，男，1945年2月1日出生，汉族。
原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司与被告杨文开物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员黄素萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司的委托代理人林伟国、被告杨文开及其委托代理人杨光国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司诉称，2003年1月1日原告与天宝大厦开发商签订《物业管理委托合同》，约定将天宝大厦商品房委托原告实行物业管理，合同期限自2003年1月1日至2006年1月1日至，若业委会未成立本协议自动顺延。同时，约定由原告负责向业主或物业使用人收取物业管理服务费、房屋公共维修金、代收水电费、收取公摊水电费等；物业服务费五至三十一层为1元／平方米·月、一至四层为2元／平方米·月，逾期缴交的每天按缴交管理费的万分之三交纳滞纳金，房屋公共维修金按建筑面积0.3元／平方米·月收取等。被告为思明区嘉禾路335号天宝大厦1315室业主，建筑面积72.11平方米。前述协议签订后，原告进驻天宝大厦，为包括被告在内的业主提供协议约定的物业管理服务，直至2009年业委会成立。2009年10月29日厦门市天宝大厦业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》，约定天宝大厦继续委托原告实行物业管理，合同期限为自2009年10月30日至2014年10月29日止，若业委会未换届，本协议自动顺延；同样约定原告负责向业主或物业使用人收取物业管理服务费、房屋公共维修金、代收水电费、收取公摊水电费等；物业服务费五至三十一层为1元／平方米·月、一至四层为2元／平方米·月，逾期缴交的每天按缴交管理费的百分之一交纳滞纳金。原告为天宝大厦提供物业管理十二年有余，直至2015年1月厦门市天宝大厦第二届业主委员会成立；换届后，业委会决定实施业主自治，要求终止2009年10月29日签订的《物业服务委托合同》，并要求原告于2015年3月15日从天宝大厦撤场。原告进场提供物业服务后，自2003年10月起被告陆续拖欠各项费用，经原告多次催讨，被告仍拒绝缴交。原告为维护自身合法权益，现请求法院判令：1、被告立即支付拖欠的厦门市思明区嘉禾路335号1315室自2003年10月至2015年2月的管理费9877.7元（每月每平方米1元）、房屋公共维修金2963.8元（每月每平方米0.3元）、自用水费4326.6元、公摊水电费3086.8元、垃圾处理费411元；并支付自逾期之日起计至实际付清全部款项之日的滞纳金（其中2003年10月至2009年10月29日欠缴部分按日加收所欠缴费万分之三的滞纳金，2009年10月30日至2015年2月28日欠缴部分按日加收所欠缴费百分之一的滞纳金）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告杨文开辩称，一、原告侵占天宝大厦的公共维修金，厦门市天宝大厦业主委员会属必要共同诉讼当事人，法院应当追加厦门市天宝大厦业主委员会为本案第三人。二、（2009）思民初字第7039号民事调解书表明，厦门市天宝大厦业主委员会于2009年与本案的原告达成调解协议，确认有关天宝大厦的公共维修金无其他争议，原告现诉请被告缴纳公共维修金属重复起诉，原告的诉讼请求和证据没有合法性。故原告的诉讼请求应予驳回。被告手上最迟的一张票据为2008年12月3日，说明此前的费用已经缴清，被告手上的票据不全，原告未提供被告2008年12月之后至2015年2月的有关天宝大厦1315室的相关发票等证据，法院应指令本案原告提交。三、厦门市天宝大厦业主委员会已向法院提起诉讼，要求本案原告移交仓库费、停车场费、广告费、公共维修金等合计1139506.44元，法院已受理该案（案号为（2015）思民初字第12730号），两个案件间具有关联性，要求法院以普通程序将两个案件并案审理。另外，原告没有在管理期间按照物业管理服务的规定做好工作，2015年1月27日天宝大厦业委会已解除了原告继续管理天宝大厦的资格。被告手上最迟的一张票据为2008年12月3日，说明此前的费用已经缴清，2009年以后的费用没有缴纳，即使被告要缴纳相应款项依法也应当交给厦门市天宝大厦业主委员会。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2003年1月1日厦门巩源天宝房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，将位于福厦路与仙岳路交叉口的天宝大厦委托给原告实行物业管理，委托管理期限为三年，自2003年1月1日起至2006年1月1日止，若大厦业主委员会未成立本协议自动顺延。合同约定，原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、房屋公共维修基金、代收水电费、收取公摊水电费等；五层至三十一层以上房屋由原告按建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取，一层至四层商场由原告按照建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，从逾期之日起每天按缴交管理费的万分之三交纳滞纳金；房屋公共维修金由原告按建筑面积每平方米0.3元／月代收取，专款专用。同日，厦门巩源天宝房地产开发有限公司与原告签订补充协议，约定在《物业管理委托合同》的履行过程中，发生纠纷时，双方应协商解决或报物业管理行政主管部门进行调解、协商，调解不成的，由物业项目所在地的法院裁决。合同签订后，原告依约为天宝大厦实行物业管理。后，厦门市天宝大厦业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，约定将天宝大厦委托原告进行物业管理，委托期限为五年，自2009年10月30日起至2014年10月29日止，合同到天宝大厦第二届业主委员会成立时自动失效；一层至四层商场由原告按照建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取，六层至三十一层物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，从逾期之日起按每天缴交管理费的百分之一交纳滞纳金。
再查明，2009年经本院主持调解，天宝大厦业主委员会与本案原告就天宝大厦2003年9月至2008年7月期间的公共维修基金的移交等达成协议，本院依法作出（2009）思民初字第7039号民事调解书予以确认。天宝大厦第二届业主委员会于2015年1月27日向街道办事处进行备案，任期三年自2015年1月6日至2018年1月5日。2015年3月2日厦门市天宝大厦业主委员会向原告发出《敦促天宝大厦物业管理移交的告知函》，告知原告于2015年3月15日前与该业主委员会工作人员办理退出天宝大厦物业服务的相关手续及提交所有相关资料。另，厦门市天宝大厦业主委员会作为接收方在厦门祥裕丰楼宇管理有限公司天宝大厦物业处出具的《天宝大厦公共维修金2008年8月-2014年12月收支情况》上盖章。
被告杨文开系厦门市思明区嘉禾路＊＊号＊＊室业主，房屋建筑面积72.11平方米。原告现主张被告未缴纳2003年10月至2015年2月期间的物业管理费用、房屋公共维修金、自用水费、公摊水电费、垃圾处理费等费用，诉至本院，要求被告缴交上述费用。法庭调查终结后原告减少诉求为：1、判令被告立即支付拖欠的厦门市思明区嘉禾路＊＊号＊＊室自2003年10月至2015年2月的物业管理费9877.7元、房屋公共维修金2963.8元、自用水费4326.6元、公摊水电费3086.8元、垃圾处理费411元；并支付自逾期之日起计至实际付清全部款项之日的滞纳金（以被告每个自然年度欠缴的物业管理费、房屋公维金、自用水费、公摊水电、垃圾处理费总额为基数，从次年的1月1日按日万分之三的标准分段计算至被告款项还清之日止）；2、判令本案诉讼费由被告承担。
另，本案审理过程中，本院对原告要求追加厦门市天宝大厦业主委员会为本案第三人、要求适用普通程序审理、要求与厦门市天宝大厦业主委员会起诉本案原告的物业服务合同纠纷并案审理等申请进行了审查决定并告知了原告。
上述事实，有原告提供的物业管理委托合同两份、业主委员会备案表、告知函、土地房屋登记卡、民事调解书、天宝大厦公共维修金2008年8月-2014年12月收支情况以及告知笔录、询问笔录、庭审笔录为证，对于上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司先后接受厦门巩源天宝房地产开发有限公司、厦门市天宝大厦业主委员会的委托为天宝大厦提供物业管理服务，双方签订的物业管理委托合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，属合法有效的合同，两份合同对全体业主具有拘束力，应严格履行。原告依约为天宝大厦业主和物业使用人提供了物业管理服务，被告作为天宝大厦的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按照合同约定缴纳物业管理相关费用。物业管理合同未约定物业管理服务费的缴费期限，应视为按月于每月的最后一天前缴纳。被告作为缴费义务人未提供证据证明其按时缴纳2003年10月至2015年2月期间的物业管理服务费，应承担举证不能的法律后果。现原告要求被告按照每月每平方米1元的标准缴纳2003年10月至2015年2月期间的物业管理服务费9877.7元（72.11平方米×1元／平方米·月×137个月）是合法的，本院予以支持。被告未按时缴纳物业管理服务费，已构成违约，原告现要求被告按日万分之三标准支付相应滞纳金（以每个自然年度欠缴的物业管理服务费为基数，从次年的1月1日起按日万分之三的标准分段计算至被告款项还清之日止），有事实和法律依据，本院予以采纳。房屋公共维修金是房屋本体共用部位、共用设备维修费用的基本金，应由房屋的业主或使用人缴交，由物业管理企业代收代管。现原告已于2015年3月撤出该小区，其已无权代收代管该小区房屋公维金。故原告要求被告向其补缴所欠的房屋公维金及其滞纳金，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付自用水费、公摊水电费、但未提供任何证据证明其代缴的事实，原告也未提供其收取垃圾处理费的依据，对原告要求被告支付自用水费、公摊水电费、垃圾处理费及该三项费用的滞纳金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨文开应于本判决生效之日起七日内向原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司支付厦门市思明区嘉禾路335号1315室2003年10月至2015年2月期间的物业管理服务费9877.7元及滞纳金（以每个自然年度欠缴的物业管理服务费为基数，从次年的1月1日起按日万分之三的标准分段计算至被告款项还清之日止）。
二、驳回原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费158元，由原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司负担82元，被告杨文开负担76元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 黄素萍
二〇一五年九月二十二日
书记员 黄素梅
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。