安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1321号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：邵杨，该分行零售部经理。
被告：周娟，女，1966年3月23日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市。
被告：张淮北，男，1963年6月18日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市。
被告：黄永，男，1974年2月24日出生，汉族，无固定职业，户籍地河南省民权县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：汪艳，女，1974年3月7日出生，汉族，职业不详，住江苏省徐州市泉山区。
被告：张胜利，男，1963年7月9日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告：高萍，女，1963年2月11日出生，汉族，淮北市石油公司退休职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽行淮北分行）与被告周娟、张淮北、黄永、汪艳、张胜利、高萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理，在审理中发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人邵杨到庭参加诉讼，被告黄永、高萍到庭参加诉讼，被告周娟、张淮北、汪艳、张胜利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令周娟、张淮北共同偿还贷款本金688292.8元、利息188504.39元(计算至2017年1月9日)和自2017年1月9日至借款本金还清止期间的利息（含复利、罚息按月10.098125‰利率计算）及实现债权的费用4万元；2、依法拍卖、变卖黄永、汪艳名下共有房产两套（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号），张胜利、高萍名下共有房产两套（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号），所得款项优先偿还所欠徽行淮北分行的贷款本息和实现债权的费用；3、诉讼费用由周娟、张淮北、黄永、汪艳、张胜利、高萍共同承担。事实和理由：周娟因需付货款，向徽行淮北分行申请借款150万元，2015年3月31日双方签订了《个人借款合同》，张淮北为共同借款人，借款期限为12个月，起始日以借款凭证为准，利息按月利率6.732083‰计算、逾期利息及复利按月利率10.098125‰计算，利息每季末20日支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，黄永、汪艳提供名下共有位于淮北市相山区孟山中路××小区××＃××、××＃房屋两套为上述借款提供抵押担保，张胜利、高萍提供共同名下位于淮北市相山区××＃××、××＃××房屋两套为上述借款提供抵押担保，并依法办理了相应抵押登记手续。该借款合同签订后，徽行淮北分行按合同约定向周娟发放了贷款150万元，履行了自己的义务。但周娟未能按约定偿还贷款本金利息，其违约行为已给徽行淮北分行造成巨额经济损失。
黄永、高萍承认徽行淮北分行主张的事实和全部诉讼请求。
周娟、张淮北、汪艳、张胜利未到庭，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下:2015年3月31日，徽行淮北分行（乙方）与周娟（甲方）、张淮北（共同借款人）签订了《个人借款合同》，合同约定：本合同项下借款金额为150万元，借款期限为12个月，自2015年3月31日至2016年3月31日止。实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。该借款用途为经营中资金周转购货。本合同项下的借款利率为月利率6.732083‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮51%。甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮100%计收罚息；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应的调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的、未按约定用途使用借款的构成违约。出现任一违约情形，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，徽行淮北分行（乙方）与黄永（甲方）、汪艳（共同借款人）和张胜利（甲方）、高萍（共同借款人）分别签订了《个人借款抵押合同》，合同分别约定：黄永、汪艳以其共有的淮北市相山区孟山中路××小区××＃××、××房屋（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号）设定抵押担保，担保债权49万元；张胜利、高萍以其共有的淮北市相山区××＃××、××＃××房屋（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号）设定抵押担保，担保债权85万。本合同项下抵押担保的范围为债权本金150万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。并约定如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。甲方违反本合同任一约定，乙方有权实现抵押权。与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用），均由甲方承担，双方另有约定的除外。
2015年4月1日，黄永、汪艳以其共有的位于淮北市相山区孟山中路××小区××＃××、××房屋（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号）办理了抵押登记，抵押登记债权数额分别为27万元、22万元。
2015年3月31日，张胜利、高萍以其共有的淮北市相山区××＃××、××××房屋（权证字号：淮房地权证相山区字第××、15××36号，淮房地权证相山区字第××、××号）办理了抵押登记，抵押登记债权数额分别为27万元、58万元。
2015年4月3日，徽行淮北分行向周娟发放了贷款150万元。但周娟、张淮北未能按约定偿还贷款利息，截至2017年1月9日，累计拖欠徽行淮北分行借款本金688292.8元、利息（含复利、罚息）188504.39元。
以上事实，有徽行淮北分行提交的个人借款合同、个人借款抵押合同、银行借款凭证、他项权证及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，徽行淮北分行与周娟、张淮北签订的个人借款合同以及与黄永、汪艳、张胜利、高萍分别签订的两份个人借款抵押合同均是当事人双方的真实意思表示，并办理了房地产抵押登记和他项权证，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；周娟、张淮北作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。因此，徽行淮北分行要求周娟、张淮北偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
关于律师代理费问题。因该费用并未实际产生，故徽商银行淮北分行主张律师代理费4万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
黄永、汪艳、张胜利、高萍自愿为周娟、张淮北的债务向徽行淮北分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。现周娟、张淮北债务已到期，徽行淮北分行诉请依照法律程序对黄永、汪艳、张胜利、高萍用以抵押担保的房地产在各自抵押登记债权数额范围内行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押人在承担担保责任后，有权向债务人周娟、张淮北追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周娟、张淮北于本判决生效后十五日内共同偿还徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金688292.8元、利息188504.39元(利息计算至2017年1月9日，以后发生的利息按合同约定继续计算至本息还清时止）；
二、如周娟、张淮北逾期不履行判决确定的还款义务，徽商银行股份有限公司淮北分行有权对黄永、汪艳用以抵押的位于淮北市相山区孟山中路中城小区XX、XX房地产（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号）、张胜利、高萍用以抵押的位于淮北市相山区孟山路XX、XX房地产（权证字号：淮房地权证相山区字第××、××号，淮房地权证相山区字第××、××号）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在各自抵押登记债权数额范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人周娟、张淮北清偿；
三、驳回徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12968元，由徽商银行股份有限公司淮北分行负担566元，周娟、张淮北、黄永、汪艳、张胜利、高萍负担12402元。公告费350元，由周娟、张淮北、黄永、汪艳、张胜利、高萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 郑玉爱
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 王新桥
二〇一七年九月十九日
书 记 员 田丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。