北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第03101号
原告李鼎，男，1973年6月16日出生。
委托代理人周玉霞，北京松晟律师事务所律师。
被告许婧，女，1973年10月9日出生。
委托代理人李硕，北京市地平天成律师事务所律师。
被告王志霞，女，1971年2月3日出生。
原告李鼎（以下简称姓名）与被告许婧（以下简称姓名）、王志霞（以下简称姓名）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员欧阳华独任审判，公开开庭进行了审理。李鼎之委托代理人，许婧及其委托代理人，王志霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李鼎诉称：李鼎、王志霞原系夫妻关系，2002年1月30日登记结婚，婚后生一子。2001年4月1日，王志霞与开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于北京市朝阳区北苑路x号嘉铭园一区x号楼x层x单元x室。2001年4月9日，李鼎用婚前个人财产交纳上述房屋首付款，婚后对上述房屋共同还贷。李鼎、王志霞因婚后夫妻感情一直不合，所以于2009年5月23日签订离婚协议。2009年9月，李鼎发现上述房屋被王志霞出卖，为此曾多次同其电话联系，均无法联系到王志霞。由于夫妻感情确已破裂，李鼎、王志霞经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院于2011年6月24日做出（2011）昌民初字第1420号民事调解书确认离婚、上述房屋归李鼎所有。该案经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院再审，现已审理完毕。2012年2月24日，王志霞与邱永亮再婚。2011年2月19日，李鼎以无独立请求权第三人申请参加涉案诉讼，北京市朝阳区人民法院于2012年3月26日做出（2011）朝民初字第28797号民事判决，于2012年11月7日被北京市第二中级人民法院裁定发回重审，由于李鼎在该案中没有独立请求权，已严重影响了李鼎充分行使权利，故李鼎只能通过另行起诉主张权利。李鼎认为上述房屋是夫妻共同财产，王志霞未经李鼎同意，擅自处分共有财产，许婧在交易时明知王志霞未经李鼎同意仍购买上述房屋。故此诉至法院，请求人民法院确认许婧与王志霞之间的房屋买卖合同无效。
许婧辩称：不同意李鼎的诉讼请求。李鼎的诉讼请求没有事实依据，看房时，许婧跟李鼎联系商讨的房屋价格，许婧通过链家公司购买的房屋，李鼎去链家公司交的房屋钥匙，并做的售卖登记。2009年8月20日，许婧和李鼎办理的物业交接，交接当时有链家公司的李海涛，李鼎知晓并同意本次交易。李鼎的诉讼请求没有法律依据，王志霞购买房屋的时间在双方登记结婚的时间之前，本案诉讼过程中，王志霞将房屋抵押给中国银行海淀支行和典当公司，登记的权属都是王志霞个人所有，通过公示公告的产权登记事项，房屋当时是单独所有，所以许婧有完全的理由相信王志霞有权利处分房屋。本案的房屋已经由许婧装修，许婧母亲入住四年多了，许婧履行了全部可以履行的义务。2009年7月2日，许婧和王志霞在链家公司的居间下签订了房屋买卖合同和补充协议，许婧以贷款形式购买涉案房屋，房屋总价为160万元，7月31日，王志霞和许婧去建设银行还清了涉案房屋原有贷款，许婧还清31万余元。同日，王志霞出具首付款33.4万元（包含2万元的定金）。王志霞和李鼎同意许婧进行装修。2009年8月22日，在经纪人的陪同下，许婧和李鼎到涉案房屋进行交接，交付房屋的钥匙、电卡、煤气卡，签署了物业交接单。交接单左下角的王志霞签字是李鼎代签。同日，李鼎去物业处缴清了欠缴的物业费和水费。10月9日，许婧接到电话，王志霞的债主说王志霞欠款10万元，房产被北京市朝阳区人民法院进行了诉讼保全，所以办不了房产证。许婧跟王志霞核实，王志霞说确有此事。许婧已经将西城区许婧母亲的房屋出售，并且涉案房屋已经装修并入住，所以许婧只能等王志霞结案才能办理登记手续。2009年11月29日，许婧跟王志霞去链家公司办理相关手续，2009年11月22日办理了网签（编号C229300）。许婧通过链家公司得知涉案房屋仍然被查封，无法办理过户。2009年12月11日，许婧跟王志霞去链家签订补充协议，之后许婧和链家公司联系不上王志霞。2010年1起至4月，链家公司和许婧查询相关房产信息，涉案房屋一直查封。2010年3月下旬得知涉案房屋被解封。王志霞在涉案房屋解封后，王志霞向中国银行海淀支行贷款100万元，向典当行典当最高额贷款45万元。2010年4月，（2010）朝民初字第26043号案件许婧要求王志霞继续履行合同，起诉后得知，2010年4月，李鼎起诉许婧和王志霞确认房屋买卖合同无效。李鼎起诉后，王志霞一直没有露面。经公告后，王志霞仍不到庭，所以法院中止审理许婧起诉王志霞继续履行合同一案，后许婧撤诉。李鼎提起诉讼后，2011年6月24日李鼎和王志霞在昌吉市法院达成了（2011）昌民一初字第1420号民事调解书，上述时间在许婧起诉期间内。李鼎在2011年8月24日申请撤回确认房屋买卖合同无效一案的起诉，朝阳法院裁定准许。许婧得知李鼎撤诉，2011年8月9日，许婧起诉（2011）朝民初字第28797号案件，王志霞将离婚调解书作为证据出示，许婧才得知王志霞与李鼎达成了损害许婧利益的民事调解书。涉案房屋已经在许婧的申请下查封了，现在还在查封状态中。昌吉市法院出具0962号执行裁定书要求，2011年8月4日该院工作人员来北京市朝阳区建设委员会办理执行，该委告知工作人员查封情况，没有办理执行。许婧向昌吉市法院申请终止调解书的执行，执行法官说将依法办理。许婧起诉王志霞一案，原一审认为民事调解书的第三项关于房屋的分割协议损害许婧的利益，双方关于房屋归李鼎所有无效，双方的房屋买卖合同合法有效，2012年3月26日出具的判决书。王志霞和李鼎上诉，2012年8月发回重审，目前该案正在审理。2013年3月6日，昌吉市法院，出具民事裁定决定再审李鼎和王志霞的离婚财产一案，（2013）昌民再字第0004号民事判决书，撤销（2011）昌民一初字第1420调解书的第三项。再审判决后，王志霞和李鼎上诉，开庭时，二人不到庭，昌吉市中院做出（2013）昌中民一再终字第28号裁定书。李鼎和王志霞为了达到毁约的目的，恶意拖延和躲避。许婧一共交了33.4万元，其他款项因为李鼎和王志霞不配合，许婧无法按照合同履行。
王志霞辩称：我认为本案的房屋买卖合同是有效的。虽然李鼎不知情，但是不影响上述合同的效力。李鼎要求确认合同无效，不符合合同法52条的规定。我与许婧签订的合同有效，但是该合同应予以解除。许婧诉王志霞涉案房屋继续履行一案中，王志霞已经提起反诉并进行了答辩和补充答辩。2009年7月2日，双方签订的房屋买卖合同，许婧没有履行大部分的购房款，继续履行合同对一方当事人不公平，不能实现合同目的，当事人要求解除合同。
经审理查明：2001年4月1日，王志霞与北京嘉铭房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于北京市朝阳区北苑路x号X座x单元x室。2009年11月25日，位于北京市朝阳区北苑路x号嘉铭园一区x号楼x层x单元x室房屋登记于王志霞名下。
2009年7月2日，王志霞、许婧签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王志霞出售位于北京市朝阳区北苑路x号X座x单元x室房屋，房屋成交价格为160万元，许婧应于签订合同当日向王志霞支付定金2万元。同日，双方签订《补充协议》，约定王志霞于即日起60个工作日内办理完毕产权证及偿还剩余贷款结清手续。许婧于本合同签订之日向王志霞支付购房定金2万元，定金冲抵首期房款。在房产证下发后的7日内许婧支付给王志霞首期房款人民币20万元，如果王志霞办理产权证必须要提前还清银行贷款，则许婧将首期房款支付给王志霞，为王志霞办理提前还款手续，实际需要支付的首期房款以王志霞剩余的贷款额为准，在许婧支付首期房款的当日，王志霞将房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等交付给许婧，王志霞将房屋交付给许婧时，应结清签署本协议之前的物业、供暖、水、电、燃气、电话、有线等所有费用，房内设备、设施全部转让给许婧，双方自行办理物业交割手续，北京链家房地产经纪有限公司陪同。
2009年7月31日，王志霞、许婧签署《首付款收到证明》，其内容为王志霞系北京市朝阳区北苑路x号一区x号楼6门101号房屋的业主，今收到许婧交来购买该房屋首付款33.4万元。
2009年8月22日，许婧接收了北京市朝阳区北苑路x号X座x单元x室房屋。
2009年12月11日，王志霞与许婧签署《补充协议》，约定许婧应于2009年7月2日向王志霞支付购房定金2万元，许婧应于2009年8月1日前向王志霞支付首付款314000元。双方同意共同委托中国光大银行进行资金托管。双方协商一致，许婧以公积金贷款的方式购买北京市朝阳区北苑路x号X座x单元x室房屋，在出具评估报告后的3个工作日内，双方必须配合办理面签手续，在面签后的5个工作日内，王志霞必须配合许婧共同前往公积金管理中心办理初审手续，在许婧所申请的贷款获得批准后3个工作日内双方共同前往办理权属过户手续。许婧在公积金管理中心下发不予批贷通知之日起30日内付清全部房款（可以采取一次性付清或者商业贷款方式支付，若需王志霞配合办理的，王志霞应积极配合）如不能付清，王志霞有权解除合同。王志霞应在11月30日之前办理该房屋的房产证。王志霞应在许婧交付2万元和314000元的首付款之后十日之内将房屋交付给许婧。
另查一、2010年4月21日，许婧于本院起诉王志霞房屋买卖合同纠纷一案，同年12月，许婧因故撤回上诉诉讼。2010年4月27日，李鼎于本院起诉许婧、王志霞物权保护纠纷一案，要求确认许婧、王志霞签订的房屋买卖合同无效，2011年8月4日，李鼎撤回起诉。
另查二、2011年6月24日，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院出具（2011）昌民一初字第1420号民事调解书，其内容为李鼎、王志霞2002年1月30日登记结婚，2002年7月6日生一子李泽。双方达成的调解协议为王志霞与李鼎自愿离婚；婚生子李泽由王志霞抚养，李鼎自2011年7月起每月支付李泽抚养费800元，至李泽独立生活止，此款李鼎按月支付；家庭共同财产：位于北京市朝阳区北苑路x号嘉铭园一区x号楼x层x单元x室住房一套归李鼎所有，该房剩余按揭贷款由李鼎负责偿还，21寸长虹彩电、实木家俱一套归王志霞所有。2013年6月13日，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院出具（2013）昌民再字第0004号民事判决书，其内容为该院于2013年3月6日做出（2013）昌民监字第3号民事裁定再审本案，判决一、撤销昌吉市人民法院（2011）昌民一初字第1420号民事调解书第三项“家庭共同财产：位于北京市朝阳区北苑路x号嘉铭园一区x号楼x层x单元x室住房一套归李鼎所有，该房剩余按揭贷款由李鼎负责偿还，21寸长虹彩电、实木家具一套归王志霞所有”。二、家庭共同财产：21寸长虹彩电、实木家具一套归王志霞所有。2013年11月5日，昌吉回族自治州中级人民法院出具（2013）昌中民一再终字第28号民事裁定书，其内容为上诉人王志霞、李鼎经该院合法传唤无正当理由拒不到庭，裁定该案按撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。
另查三、2011年8月9日，许婧起诉王志霞、第三人李鼎继续履行房屋买卖合同，本院出具（2011）朝民初字第28797号民事判决书，判决许婧与王志霞继续履行双方就买卖位于北京市朝阳区北苑路x号嘉铭园一区x号楼x层x单元101号房屋而签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》，许婧于本判决生效之日起十五日内支付王志霞剩余购房款126.6万元，同时王志霞将位于北京市朝阳区北苑路x号嘉铭园一区x号楼x层x单元101号房屋过户至许婧名下，相应税费由许婧负担。后王志霞上诉至北京市第二中级人民法院，该院出具（2012）二中民终字第08114号民事裁定书，裁定撤销本院（2011）朝民初字第28797号民事判决书，发回本院重审。现该案正在审理过程中。
上述事实，有双方当事人陈述、《承诺》等相关书证等在案佐证。
本院认为：李鼎、许婧、王志霞对于涉案房屋在出卖于许婧之前属于王志霞个人所有还是李鼎、王志霞共同所有意见不一。如上述房屋在出卖于许婧之前属于王志霞个人所有，那么李鼎主张的许婧侵犯李鼎的共有权主张即无事实依据；如上述房屋在出卖于许婧之前属于李鼎与王志霞共同所有，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故即使涉案房屋在出卖于许婧之前属于李鼎、王志霞共同共有，李鼎也不能以此为由主张合同无效。李鼎主张许婧与王志霞之间存在恶意串通的行为，但就此未能提供充分的证据予以证明。综上，对于李鼎主张确认许婧与王志霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告李鼎的全部诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告李鼎负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 欧阳华
二〇一四年二月十一日
书 记 员 胡东方