山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德中民终字第1332号
上诉人（原审被告）：秘某。
委托代理人：张连强，山东德联邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：任某。
委托代理人：孙丹丹，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。
上诉人秘某因离婚后财产纠纷一案，不服山东省武城县人民法院（2015）武民初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理原审法院查明，原、被告无异议的事实是，××××年××月××日，原、被告在武城县民政局登记结婚；2014年9月，武城县法院做出（2013）武民初字第89号民事判决书，判决原、被告离婚；2004年5月26日，被告购买位于德城区解放北路鑫佳园4号楼2单元202室房产一套，总价款121824元，被告交首付36824元，贷款85000元，期限为十年；房贷现已全部还清，开始每月还八百多元，之后每月还八百多元；2012年1月28日，被告秘某在中国邮政储蓄银行存款40000元，存款方式为定期一年。
双方争执的焦点，原告要求分割位于德城区解放北路鑫佳园4号楼2单元202室房产及存款40000元有无事实和法律依据；为证明自己的主张，原告向法庭提交四份证据，证据一是房屋买卖合同一份，证据二是房屋所有证存根一份，两份证据证明鑫佳园房产的基本情况，经质证被告对真实性无异议，同时认为该房屋没有共有人，为被告秘某个人所有；证据三是中国邮政储蓄银行40000元定期存单一份，证明有夫妻共同存款40000元，经质证被告对真实性无异议，同时认为该存款发生在双方离婚诉讼之前，已实际不存在；证据四是德州天和价格评估有限公司收款收据一份，证明评估鑫佳园房产支出评估费5300元，被告有异议，认为应提交相关的发票，应由原、被告共同承担；被告提交的证据是（2013）武民初字第89号民事判决书一份，证明鑫佳园房产首付36824元及房贷6000元由被告支付，该房产系被告婚前购买，原告的质证意见是，真实性无异议，只承认被告婚前付首付款36824元，判决书不能证明被告婚前偿还房贷6000元；经原告申请，德州天和价格评估有限公司对鑫佳园房产做出价格评估，评估该房现有价值为363500元，原告对评估报告无异议，被告认为评估价格过高。
原审法院认为，2004年5月26日，被告购买鑫佳园房产，并交纳首付款36824元，原、被告××××年××月××日登记结婚，首付款及婚前所还房贷均为被告的个人财产；每月的房贷数额，原告称1000元，被告称前期800多元，之后900多元，可择其中间值900元计算，2004年5月26日至××××年××月××日不足五个月，按四个月计算，为3600元，这样，被告总计交房款40424元（36824元＋3600元）；原、被告结婚后共同生活，共同偿还房贷，此部分房产为原被告的夫妻共同财产，原告要求分割的主张应予支持；关于数额的计算，房屋原价值121824元，现价值363500元，增值率为2.98（363500元÷121824元），被告已交款40424元，现价值为120463元（40424元×2.98），原、被告拥有部分的现价值为243037元（房屋现价值363500元-被告拥有现价值为120463元），原告拥有的现价值121518.5元（243037元÷2）；鑫佳园房产登记在被告名下，为方便生活，减少费用，鑫佳园房产归被告所有，被告支付原告财产折款为宜；评估费是诉讼支出的实际费用，应由双方均担；原告要求分割存款40000元，该存款已实际不存在，无法进行分割，对原告的此主张不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、位于德城区解放北路鑫佳园4号楼2单元202室房产归被告秘某所有，被告支付原告任某财产折款121518.5元，自本判决生效之日起十日内交付。二、驳回原告任某的其他诉讼请求。案件受理费1050元、评估费5300元计6350元由原、被告各负担3175元，此款原告已缴纳，自本判决生效之日起十日内被告将款3175元支付给原告。
上诉人秘某不服一审判决，上诉称，一审判决认定事实不清，程序不当，判决上诉人向被上诉人支付诉争房产折款121518.5元是错误的。一、涉案房产系上诉人的个人财产。二、一审判决上诉人向被上诉人支付诉争房产折款121518.5元是错误的。清偿房贷的款项是上诉人向他人的借款51000元，扣除该部分房贷，双方共同清偿部分为30400元，被上诉人仅可就该增值部分进行分割。三、应当就相应的财产及债权债务一并处理。请求撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人任某答辩称，一、涉案房产系上诉人婚前购买，支付了首付款，房贷由双方共同偿还，无借款偿还的事实。共同偿还贷款部分及其增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、上诉人对房屋价值评估未提出异议，应视为认可。三、上诉人所称的债权债务与本案无关。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明，上诉人与被上诉人婚生女秘依婷。二审中，上诉人提交欠条一张，证明2004年1月7日秘某向其父亲借款8000元；提交两张借条复印件一份，用以证明2006年3月28日上诉人向其父亲借款15000元，2008年2月21日向其父亲借款28000元；提交八屯村中心幼儿园证明一份，用以证明秘依婷2009年至2013年由上诉人母亲代交学费、书费4600元；滕庄镇卫生院八屯村卫生室证明一份，用以证明秘依婷2010年至2015年在该卫生室花费药费共计9650元；鲁权屯镇卫生院八屯村卫生室证明一份，用以证明秘依婷2013年至2015年花费药费2471元。以上债务及费用应由双方当事人承担。经质证，被上诉人认为，不属于新证据，对上诉人与其父亲的借款证据，认为债权人与债务人系父子关系，对证据的证明效力有异议，不予认可。对学费、书费、医药费证明，认为形式不合法，应提交医疗费及学费的相关单据。二审查明其他事实与一审查明其他事实基本一致。
本院认为，双方当事人争议的焦点有两个：一、上诉人是否应支付被上诉人财产折价款121518.5元；二、债权债务是否应作出处理。
关于第一个焦点问题，上诉人是否应支付被上诉人财产折价款121518.5元。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”涉案房产系上诉人婚前以个人名义购买，并交纳首付款36824元，婚后双方共同偿还房贷。上诉人上诉称涉案房屋评估价格过高，无证据证实，本院不予采信。一审判决根据双方偿还房贷情况及涉案房屋评估价值，判决涉案房屋归上诉人所有，上诉人支付被上诉人补偿款121518.5元，符合法律规定，应予维持。
关于第二个焦点问题，债权债务是否应作出处理。本院认为，一审上诉人称双方夫妻关系存续期间所欠债务，被上诉人不予认可，上诉人亦未提交有效证据予以证实，本案不宜作出处理，可在债权人主张权利时另行处理。对于秘依婷抚养费用，因双方当事人离婚诉讼中，判决由上诉人自行处理，且与本案并非同一法律关系，对上诉人该主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人秘某承担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 涛
审判员 姜 南
审判员 郭依静
二〇一六年三月二十一日
书记员 段炅孜