广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民再初字第6号
原审原告：中国银行股份有限公司北海分行，住所地北海市。
负责人：苏建华，行长。
委托代理人：苏珊珊，系中国银行股份有限公司北海分行员工。
委托代理人：廖文庆，系中国银行股份有限公司北海分行员工。
原审被告：郭小莉。
原审被告：宁昆。
以上二原审被告的委托代理人：温烜华，广西现城律师事务所律师。
以上二原审被告的委托代理人：张静宇，广西海城律师事务所律师。
原审被告：北海实业开发有限公司，住所地北海市。
法定代表人：张一明，总经理。
原审原告中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）与原审被告郭小莉、宁昆、北海实业开发有限公司（以下简称实业公司）借款合同纠纷一案，本院2006年10月12日作出（2006）银民初字第221号民事判决书，已发生法律效力。2014年1月23日北海市中级人民法院作出（2013）北民提字第9号民事裁定书，撤销（2006）银民初字第221号民事判决书，发回本院重审。2014年6月4日立案受理后，本院依法组成合议庭，于同年8月27日、11月18日与（2014）银民初字第140至145号原告郭小莉诉被告北海实业开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司北海分行商品房买卖合同纠纷六案合并公开开庭进行了审理。原审原告中行北海分行的委托代理人苏珊珊、廖文庆、原审被告郭小莉、宁昆的委托代理人温烜华、张静宇到庭参加诉讼，原审被告实业公司经本院合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原审原告诉称：原审原告与原审被告北海实业公司于2001年11月23日签订《销售商业用房合作协议》一份，同日签订保证合同一份。其中合作协议主要约定原审原告向原审被告北海实业公司开发的北海外沙海鲜岛项目个人商业用房提供贷款业务，保证合同则约定由原审被告北海实业公司对原审原告发放的该项目的所有单笔贷款承担连带保证责任。原审原告向原审被告郭小莉发放了两笔贷款：一、2004年1月8日，原审原告与原审被告郭小莉、宁昆签订《楼宇抵押借款合同》一份，向其发放人民币贷款127000元，期限为15年，还款方式为月均等额还款，并以其共有的房地产作贷款抵押并办理抵押登记手续。截止2006年6月5日，该笔贷款本金118228.65元，逾期利息5745.58元，罚息1l2元，合计l24416.23元；二、2004年1月8日，原审原告与原审被告郭小莉、宁昆签订《楼宇抵押借款合同》一份，向其发放贷款4640O0元，期限为l5年，还款方式为月均等额还款，并以其共有的房地产作贷款抵押并办理了抵押登记手续。截止2006年6月5日，该笔贷款本金433748.34元，逾期利息23840.84元，罚息1920.44元，合计459509.62元。贷款发放后，原审被告郭小莉、宁昆经常不能按时还款，截止20O6年6月5日两笔贷款均已经拖欠1l期贷款本息，保证人亦未进行垫付，导致整笔贷款形成不良贷款，影响了原审原告的信贷资产质量，造成较大信贷风险，为此向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原审原告与原审被告郭小莉、宁昆签订的编号为（2004）北中银零房贷字第043号、第0ll号两份《楼宇抵押借款合同》；2、原审被告郭小莉、宁昆归还原审原告贷款本金55l976.99元，逾期利息29586.42元，罚息2362.44元（以上利息与罚息暂计至2006年6月5日，以后另计），合计583925.85元；3、原审被告北海实业公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、确认原审原告对原审被告的贷款抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由原审被告承担。
原审被告郭小莉辩称：我与原审被告北海实业公司签订购买北海市外沙海鲜岛珍珠湾大厦的预售商品房六间用于自已工作范围内接待旅游客人，我与原审原告签订抵押借款合同后支付30％的首付款98300元，至今原审被告北海实业公司没有向本人交付所购房屋和按购房合同验收，经我追问得到答复是我不能支配自己房屋，统一由酒店管理公司经营管理。但我一直没与原审被告北海实业公司签订补充协议，酒店以无法证明哪个是我的房，还不能单独与我签为由拒绝了我，我认为自己买了无法属于我所有的房子，因此没有归还银行的借款本息，而银行应该在没有确定抵押物是否归借款。所有的情况下，应该进行核实或协助借款人把抵押权确定。如果按合同规定房屋归我支配使用，我可以归还银行借款和利息。我向原审被告北海实业公司购买的房产至今都没拥有所有权或者该房产属于我的任何凭证。原审被告北海实业公司与原审原告签订的《保证合同》第二条载明，如果借款人没有按约定履行义务，原审原告有权要求原审被告北海实业公司承担偿还责任。贷款期间借款人与原审原告发生纠纷，所有费用由原审被告北海实业公司代付。故我认为原审被告北海实业公司尚未倒闭，原审原告不应起诉我方，不同意原审原告起诉请求。
原审被告宁昆不作答辩。
原审被告北海实业开发有限公司不作答辩，也未派员出庭参加诉讼。
依据原审原告北海中行的起诉及原审被告郭小莉的答辩意见，本案争议焦点为：原审原告的诉讼请求是否成立。
原审原告对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
l、《楼宇抵押借款合同》；
2、《北海市房地产抵押登记证明书》；
3、《销售商业用房合作协议》
4、《保证合同》；
5、北海实业开发有限公司第二届董事会第四次会议关于北海外沙海鲜岛项目物业向社会公开销售的决议及授权委托书；
6、中国银行北海分行借款借据；
7、原审被告郭小莉、宁昆身份证、户口簿、结婚证；
8、中国银行个人贷款申请表；
9、北海实业公司工商查询单；
10、收寄挂号函件登记清单；
11、银行对帐单；
原审原告以证据1证明原审原告与原审被告郭小莉、宁昆签订（2004）北中银零房贷字第0ll号《楼宇抵押借款合同》及（2004）北中银零房贷字第043号《楼宇抵押借款合同》，双方就抵押借款事宜约定了权利义务关系。
原审原告以证据2证明原审被告郭小莉、宁昆与原审原告到北海市房地产交易中心将其座落在本市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2A001、2A002、2A003、2A006、2A008号2l5.26平方米及2B03l号57.12平方米的房屋办理抵押登记手续。
原审原告以证据3证明原审原告与原审被告北海实业公司签订［20Ol］北中银零（商）合字第0O2号《销售商业用房合作协议》，就原审被告实业公司开发北海外沙海鲜岛项目个人商业用房的买方提供个人商业用房贷款业务，双方约定了权利义务关系。
原审原告以证据4证明原审原告与原审被告北海实业公司签订（2001）北中银零（商）保字第OO2号《保证合同》，双方约定了权利义务关系。
原审原告以证据5证明原审被告北海实业公司对其所开发的本市外沙海鲜岛项目物业向社会公开销售，并授权张一明代表该公司签署有关文件。
原审原告以证据6证明原审原告向原审被告郭小莉发放购买个人住房借款127000元及464000元。
原审原告以证据7证明证明原审被告郭小莉、宁昆的身份关系、婚姻关系及户口登记情况。
原审原告以证据8证明原审被告郭小莉向原审原告申请贷款的情况。
原审原告以证据9证明原审被告北海实业公司的工商登记情况。
原审被告郭小莉对原审原告提供的上述1-9项证据的真实性、关联性、合法性没有异议，本院予以确认。
原审原告以证据10证明其通过邮寄挂号函件的方式向原审被告郭小莉催收偿还借款的情况。原审被告郭小莉对该证据有异议，认为其虽在2006年3月22日收到原审原告寄来的二份催款通知，但原审原告未及时通知其还款。本院认为，该证据是原审原告对原审被告郭小莉催收还款的证明，具有真实性、关联性、合法性，本院作为定案证据。
原审原告以证据ll证明原审被告郭小莉履行还款义务的情况。原审被告郭小莉有异议，认为其至今没有还过借款本息，至于谁为其支付借款本息，其不清楚。本院认为，该证据反映原审被告郭小莉偿还原审原告部分借款本息的情况记载，具有真实性、关联性、合法性，本院作为定案证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告宁昆、北海实业公司既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原审被告郭小莉为其辩解在庭审时向本院提供的证据有：
（销售合同编号：2A002）《商品房买卖合同》。
原审被告郭小莉以该证据证明其与原审被告北海实业公司签订商品房买卖合同，购买该公司位于本市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B03l号房屋，双方约定：原审被告北海实业公司在原审被告郭小莉交付首期款后为郭小莉办理房产证，但至今原审被告北海实业公司未为郭小莉为理房产证，亦未将房屋交付郭小莉使用。原审原告对该证据有异议，认为该证据是原审被告郭小莉与原审被告北海实业公司签订的房屋买卖合同，与本案的借款合同无关。本院认为，本案处理的是原审原告与原审被告郭小莉、宁昆、北海实业公司的借款合同纠纷，而原审被告郭小莉提供该证据证明其与原审被告北海实业公司的房屋买卖合同关系，与本案并非同一法律关系，故此，不具有关联性，且该证据的出示，已超过举证期限，不能作为定案证据，本院不予采纳。
原审被告宁昆、北海实业公司在原审举证期限内未提供证据证明。
原审查明：2001年l1月23日，原审原告北海中行与原审被告北海实业公司签订了（2001）北中银零（商）合字第002号《销售商业用房合作协议》，协议约定：原审原告向原审被告北海实业公司开发的北海外沙海鲜岛项目个人商业用房的买方提供个人商业用房贷款和贷款期限、贷款利率及计息办法，原审被告北海实业公司则为所有单笔贷款的担保人，担保范围为所有单笔借款合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、罚金以及实现贷款债权的费用等。同日，双方就以上协议又签订了合同编号：（200l）北中银零（商）保字第002号《保证合同》，合同约定：原审被告北海实业公司为合作协议项下所有借款人的借款向原审原告提供担保，担保的范围为：原审原告与借款人（购买北海外沙海鲜岛商业用房的业主）签定的借款合同项下的贷款金额及利息，借款人应支付的违约金（含罚息）偿金及实现债权的费用、抵押物保管的费用等。保证方式为赔连带责任保证，如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，原审原告有权直接要求北海实业公司履行还款责任。若贷款期间原审原告与借款人发生诉讼，所有费用由原审被告北海实业公司暂时代付。借款合同履行期间，借款人发生《借款合同》约定的违约情况的，原审原告有权要求北海实业公司提前承担保证责任。2004年1月8日，原审原告与原审被告郭小莉、宁昆签订了编号为（2004）北中银零房贷字第011号《楼宇抵押借款合同》，合同约定：原审被告郭小莉、宁昆向原审原告借款127000元用于购买北海市外沙岛东栋珍珠湾大厦二层2B03l号房屋，建筑面积为57.l2平方米，贷款期限为l5年，自贷款发放之日起计算，贷款利率为按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.20‰，还贷方式为等额本息还款法，借款人在贷款发放次月逐月还款，总期限为180期，每月还款日为5日。合同还约定，以原审被告郭小莉、宁昆为所有权人的位于北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B03l号房屋（评估总价值182000元）为借款127000元作抵押担保。抵押但保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。同日，原审原告又与原审被告郭小莉、宁昆签订了编号为（2004）北中银零房贷字第043号《楼宇抵押借款合同》，合同约定：原审被告郭小莉、宁昆向原审原告借款464000元用于购买北海市外沙岛东栋珍珠湾大厦二层2A00l、2A002、2A003、2A006、2A008号房屋，建筑面积为215.26平方米，贷款期限为l5年，自贷款发放之日起计算，贷款利率为按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.80‰，还贷方式为等额本息还款法，借款人在贷款发放次月逐月还款，总期限为180期，每月还款日为5日。合同还约定，以原审被告郭小莉、宁昆所有的位于北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2A00l、2A002、2A003、2A006、2A008号房屋作抵押物（评估总价值667000元）为郭小莉、宁昆向原审原告贷款464000元作抵押担保。2004年1月13日，原审被告郭小莉、宁昆与原审原告到北海市房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续。2004年1月15日，原审原告按合同约定向原审被告郭小莉发放了两笔贷款127000元和464000元。由于借款人郭小莉、宁昆未依照合同还款付息，原审原告于2006年3月17日通过邮寄挂号函件向原审被告郭小莉催收偿还借款本息。以后原审被告郭小莉、宁昆仍未履行还款义务，截止2006年6月5日，原审被告郭小莉、宁昆已有11期贷款本息未归还，尚欠原审原告两笔借款本金分别为1l8228.65元和433748.34元及两本金相应利息。原审原告于2006年7月7日诉至本院主张诉讼请求。另查明：原审被告宁昆与原审被告郭小莉是夫妻。再查明：原审被告北海实业公司是中外合资经营企业，经营房地产开发，码头仓储建设及国家允许的工业开发性业务等。
原审审理认为：原审原告与原审被告北海实业公司签订的《销售商业用房合作协议》、《保证合同》及与原审被告郭小莉、宁昆签订的两份《楼宇抵押借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，上述合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定全面履行合同义务，原审原告依约履行了贷款义务，原审被告郭小莉、宁昆不按合同约定履行还本付息义务，原审被告北海实业公司在原审被告郭小莉、宁昆11期未履行还本付息义务时，亦未依《保证合同》的约定履行代还贷款义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同的规定，原审原告起诉请求解除与原审被告郭小莉、宁昆签订的《楼宇抵押借款合同》理由正当，本院予以支持。合同解除后，原审被告郭小莉、宁昆应将欠原审原告的借款本息归还原审原告。原审原告与原审被告北海实业公司签订的合作协议和保证合同约定的保证方式为连带责任保证，原审原告请求原审被告北海实业公司对原审被告郭小莉、宁昆的借款本息承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。原审原告与原审被告郭小莉、宁昆就贷款的抵押物已办理了抵押物登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于债务人不履行债务时，债权人以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的规定，因此原审原告请求对北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B03l、2A00l、2A002、2A003、2A006、2A008号房屋享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。原审被告郭小莉主张按原审原告与原审被告北海实业公司所订的《保证合同》的约定，由原审被告北海实业公司承担还款责任及贷款期间借款人与原审原告发生诉讼，所有费用由原审被告北海实业公司暂时代付，对此，本院认为，尽管原审原告与原审被告北海实业公司在《保证合同》中有所约定，是其双方的意思表示，但原审被告郭小莉、宁昆并没有参与签订《保证合同》，故原审被告郭小莉、宁昆不受《保证合同》权利义务的约束，且本案中原审原告选择主张原审被告北海实业公司承担连带保证责任既符合事实又没有违反法律。故此，原审被告郭小莉的主张与该案无关联性，本院不予采纳。综上所述，原审原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款的规定，判决：一、解除原审原告中国银行股份有限公司北海分行与原审被告郭小莉、宁昆签订的合同编号（2004）北中银零房贷字第011号、043号《楼宇抵押借款合同》；二、原审被告郭小莉、宁昆偿还给原审原告中国银行股份有限公司北海分行借款本金ll8228.56元及利息（利息计算自欠款之日起，借款期内按双方约定的利息计算方法计付，逾期归还的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付；上述利息均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、原审被告郭小莉、宁昆偿还给原审原告中国银行股份有限公司北海分行借款本金433748.34元及利息（利息计算自欠款之日起，借款期内按双方约定的利息计算方法计付，逾期归还的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付；上述利息均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止）；四、原审被告北海实业开发有限公司对原审被告郭小莉、宁昆的上述第二、第三项债务承担连带清偿责任；五、原审原告中国银行股份有限公司北海分行对位于北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B03l、2A00l、2A002、2A003、2A006、2A008号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案受理费11300元、其他诉讼费2400元，共计13700元，由原审被告郭小莉、宁昆、北海实业开发有限公司共同负担（诉讼费用原审原告已预交，原审被告在履行义务时一并支付给原审原告）。
原审被告郭小莉、宁昆在再审中辩称：同意解除合同，对于其他诉讼请求，同意北海市检察院提出的抗诉意见，根据公平原则，原审原告行使抵押物优先受偿权后，仍不能实现的债权部分，不应当由原审被告郭小莉、宁昆承担。
原审被告实业公司在再审中不做答辩，亦未到庭参加诉讼。
原审被告郭小莉、宁昆在再审中对原审原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但对证据三、六的证明内容有异议，以上两份证据证明原审原告负有监管义务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告实业公司既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原审被告郭小莉、宁昆对原审原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，原审原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
各方当事人在再审中未提供新的证据，原审认定的事实属实，本院予以确认。
再审还查明：涉案商品房至今尚未交付原审被告郭小莉、宁昆管理使用。本案与（2014）银民初字第140至145号原告郭小莉、宁昆诉被告北海实业开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司北海分行商品房买卖合同纠纷六案合并审理，（2014）银民初字第140至145号案所涉商品房买卖合同已解除。
本院认为：原审原告与原审被告实业公司经协商后签订的《销售商业用房合作协议》、《保证合同》以及原审原告与原审被告郭小莉、宁昆签订的合同编号（2004）北中银零房贷字第011号、043号《楼宇抵押借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。原审原告依照借款合同约定履行了借款义务，原审被告郭小莉、宁昆没有按照合同约定履行还本付息义务，原审被告实业公司作为保证人亦未按照约定履行代还贷款义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原审原告请求解除与原审被告郭小莉、宁昆签订的合同编号（2004）北中银零房贷字第011号、043号的《楼宇抵押借款合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。由于原审被告实业公司至今未将房屋交付给原审被告郭小莉、宁昆，也未办理房屋产权登记属于根本违约，原审被告郭小莉、宁昆作为购房者用于抵押的房屋一直不属于自己，所贷款项已全部由原审被告实业公司收取使用。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也原审被告解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人”的规定，涉案房屋的商品房买卖合同已被解除，故在商品房买卖合同、楼宇抵押借款合同都被解除的情况下，应由原审被告实业公司将收受的购房贷款的本金及利息直接返还给原审原告，其不应再承担连带清偿责任。原审原告要求原审被告郭小莉、宁昆承担还款付息的责任，没有法律依据，本院不予支持。原审原告与原审被告郭小莉、宁昆就贷款抵押物已办理抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原审原告请求就抵押物北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B03l、2A00l、2A002、2A003、2A006、2A008号房屋享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第九十四条第一款第三项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原审原告中国银行股份有限公司北海分行与原审被告郭小莉、宁昆签订的合同编号（2004）北中银零房贷字第011号、043号《楼宇抵押借款合同》；
二、原审被告北海实业开发有限公司偿还原审原告中国银行股份有限公司北海分行本金ll8228.56元及利息（利息计算自欠款之日起，借款期内按双方约定的利息计算方法计付，逾期归还的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付；上述利息均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、原审被告北海实业开发有限公司偿还给原审原告中国银行股份有限公司北海分行借款本金433748.34元及利息（利息计算自欠款之日起，借款期内按双方约定的利息计算方法计付，逾期归还的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付；上述利息均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、原审原告中国银行股份有限公司北海分行对位于北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B03l、2A00l、2A002、2A003、2A006、2A008号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原审原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。
本案受理费11300元、其他诉讼费2400元，共计13700元，由原审被告北海实业开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决书生效后十日内履行完毕。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费11300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：第三人北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 瑞
代理审判员 钱 芳
人民陪审员 包绮静
二〇一四年十二月三日
书 记 员 黄 雪
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条原审被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。