河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1502民初529号原告张永银，男，1963年10月2日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人马季超，信阳市浉河区法律援助中心律师。被告陈富强，男，1970年6月11日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人陈富全，男，1964年12月2日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区，系被告陈富强的哥哥。原告张永银诉被告陈富强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔俊杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告张永银及其委托代理人马季超，被告陈富强及其委托代理人陈富全均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张永银诉称，2010年6月28日，陈富全（被告的二哥）和陈新旺（被告的弟弟）共同代表被告陈富强与原告签订了《协议书》，双方约定，被告将位于游河街上的被拆迁房屋的户头（房号为7-71号）转让给原告，户头转让费为14800元，原告当时向被告支付了转让费14800元，由陈富全和陈新旺代收，此后，原告向开发商李练交付购房款105000元。2017年8月份，被告反悔违约，向开发商索要安置房一套，导致原告向开发商交付购房余款时遭拒，故原告诉至法院，请求确认原、被告于2010年6月28日签订的《协议书》合法有效，被告继续履行《协议书》，将游河三官新区安置小区（河西）A16号楼第9间房屋（从西向东计）交付给原告，本案诉讼费由被告承担。被告陈富强答辩称，签协议我不知情，协议上的字不是我签的，我事前和事后没有口头或者书面委托他人，我根本不认识原告，该协议我是第一次见到，陈富全和陈新旺是无权代理，没有经过我的确认，请法院撤销协议。原告张永银为证明其主张，在举证期间内向本院提交了以下证据：1、2010年6月28日签订的《协议书》一份和当日的收条一份及2016年12月5日开发商李练出具的收到原告房款的收据一份，证明原被告签订户头转让协议是双方真实意思表示，协议签订后，原告交付给被告转让费14800元，同时原告根据协议向开发商交付购房款；2、情况说明一份，证明协议中涉及转让的房号是7-71，房号所涉及的安置房位于三官新区A16号楼西至东第九户；3、2017年8月27日原告与陈富全的通话录音、2017年10月5日原告与陈新旺的通话录音、2017年9月3日原告与被告陈富强的通话录音，证明被告委托陈新旺、陈富全与原告签订协议，被告是知情的，转让房号是被告的真实意思表示，房号转让后被告收到了转让费14800元。被告陈富强质证称，第1组证据协议不是我签字的，我不知情，事后也没有追认，到目前为止我没有收到14800元；第2组证据对于三官的房子，我已经付了全款并拿到钥匙，也已经入住了；第3组证据我没有承认协议是我签的，事后也没有向原告出具任何对该协议确认的书面意见，我的录音里是自始至终不同意的。被告陈富强为证明其主张，在举证期间内向本院提交了以下证据：1、房款收据，证明我交了170000元房款和房屋装修垃圾费500元；2、出山店水库游河集镇移民拆迁安置协议书，证明拆了旧房子后必须将房主安置到新房子里；3、陈新旺收的房款一直在陈新旺手里。原告张永银质证称，被告提交的证据真实性无法确认，也与原告诉讼请求没有关联性。经原告张永银申请，证人霍某1、霍某2出庭作证。证人霍某2作证称，我和原告及陈富全都认识，陈富全说要把他弟弟的房号卖掉，但没说是他弟弟委托他的，最后在签协议的时候才知道有委托，协议上证明人是我本人签的字，张永银在签协议时才知道陈富强不在场，所以张永银不愿意签字，但是陈富全说如果陈富强不让我们帮他卖，我们能敢卖他的房号，陈富全和陈新旺当时说这个事扯不了皮，陈富全还当场拿出了陈富强的身份证说是有委托。证人霍某1作证称，当时他们签协议的时候我在场，是我按照他们的意思代笔写的协议，陈富强的名字是陈富全签的，张永银当场说陈富强不在这还签什么，后来陈富全、陈新旺说咱们都是熟人，也没事，还当场把陈富强的身份证原件拿出来，说陈富强委托他们来卖房号的，我按照陈富强的身份证抄的身份证号码，签完协议，张永银当场交了14800元现金。对于证人的证言，被告陈富强称自己的身份证一直随身携带，没有委托他们卖房号。经审理查明，2010年6月28日，被告陈富强与原告张永银签订一份《协议书》，约定被告将三官路南新街一套房产户头转卖给原告，转让费14800元，该《协议书》有被告陈富强二哥陈富全代替被告在协议甲方处签名，原告张永银在协议乙方处签名，霍某2在证明人处签名，协议尾部还有陈新旺与霍某1签名。协议签订当日，原告支付了14800元户头转让费，陈富全代替陈富强在收款人处签名，陈新旺亦在收款人处签名。后原告于2016年12月5日向开发商交购房款105000元，该转让的户头所对应的房屋位于游河镇三官新区安置小区（河西）A16号楼第9间房屋（从西往东计），该房屋分配下来后，被告陈富强以陈富全、陈新旺无权代理其卖房号为由要求收回房屋，2017年9月7日，被告陈富强向开发商要求缴纳房款170000元，开发商收取房款并出具收据，现该房屋被被告陈富强占有并使用，原告张永银特诉至本院，要求确认原、被告于2010年6月28日签订的《协议书》有效，被告应继续履行协议，将房屋交付给原告，本案诉讼费用由被告承担。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权限终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权限的，该代理行为有效。2010年6月28日，原、被告签订的《协议书》，被告陈富强虽辩称其本人不在场、不知情，事后也未追认，陈富全和陈新旺系无权代理，然根据出庭作证的证人霍某2、霍某1的证言可以看出，签订协议时原告张永银对被告陈富强的身份进行过审查，认为陈富强不在场，无法签订协议，但作为被告陈富强的兄弟陈富全和陈新旺均称陈富强已经委托他们卖房号，且当场拿出了陈富强的身份证，原告张永银有理由相信陈富全、陈新旺有代理权限，证人霍某2、霍某1系《协议书》签订时的在场人员且在《协议书》上签字，其证明力较强，本院对其证言予以采信，陈富全、陈新旺的代理行为构成表见代理，代理行为有效，本院确认该《协议书》有效。被告陈富强辩称其对签订协议的事情不知情，然根据2017年8月27日，陈富全与原告张永银的电话录音显示，陈富全称“他（指陈富强）当时只是听我们说，游河镇这儿根本扒不了，具体情况他也搞不清，他叫我和三弟陈福旺当家就可以了”，“他本人并不在场，他只是说让我们适当卖，让看着办，也认为游河镇搬不走，搬不动，现在房子都扒不了，都那样认为的”，“那钱（指14800元转让费），陈福旺做生意一两年后，才陆陆续续给他”，以上录音所述足以证实陈富全已经提前告知陈富强卖房号的事情，故原告张永银已经就被告陈富强知晓卖房号事宜且陈富全、陈新旺构成表见代理完成了举证责任，然被告陈富强并未就原告张永银在签订协议时主观上为恶意或在缔约中存在重大过失等情形进一步举证，故应承担举证不能的不利法律后果，被告陈富强应承担陈富全、陈新旺的表见代理行为所产生的责任，其承担责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。当事人之间转卖房号，因不违反法律、行政法规禁止性规定，故买卖行为有效，房号相当于一个购买权，原告张永银已经购买了被告陈富强的房号且已支付房号转让费，故享有了该房号对应分配的房屋游河镇三官新区安置小区（河西）A16号楼第9间房屋（从西往东计）的购买权，陈富强不再享有购买权，原告要求被告交付上述房屋的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、原告张永银与被告陈富强于2010年6月28日签订的《协议书》有效。二、被告陈富强于本判决生效后十五日内将游河镇三官新区安置小区（河西）A16号楼第9间房屋（从西往东计）交付给原告张永银。本案受理费200元，减半收取100元，由被告陈富强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  崔俊杰二〇一八年四月二十三日书记员  陈亚嫚