山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初2851号
原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号。
负责人：姚润喜，行长。
委托诉讼代理人：彭志英，山西鼎信泽律师事务所律师。
被告：李玮，女，1976年9月13日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
被告：太原名都房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区解放北路161号117幢。
法定代表人：顾朝辉。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告李玮、太原名都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行委托诉讼代理人彭志英到庭参加诉讼，被告李玮、太原名都房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李玮偿还原告借款本金527808.17元、利息13598.89元（截止2016年6月17日，利息含罚息、复利），共计541407.06元，及从2016年6月18日至全部还清借款时的利息及原告为实现债权所发生全部费用。2、依法判令被告李玮以其抵押的房产对原告的借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任。3、依法判令被告太原名都房地产开发有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任。4、本案的全部诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2011年4月6日，原告与被告李玮、被告太原名都房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号为110131351084001591。合同约定，被告李玮因购房需要向原告贷款，贷款期限为360个月，即自2011年4月6日起至2041年4月6日。合同同时约定，被告李玮愿意以其购买的太原市解放北路161号第120号1单元2004号房产承担抵押担保责任；被告太原名都房地产开发有限公司作为保证人愿意为被告李玮的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2011年4月8日，原告依约向被告李玮发放贷款共计560000元。被告李玮未按合同约定如期足额支付原告贷款利息，构成严重违约。依据合同约定，原告有权宣布本案贷款提前到期，要求被告李玮立即偿还全部贷款本息，并以其抵押的房产承担抵押担保责任，要求被告太原名都房地产开发有限公司承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
李玮、太原名都房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，所提交的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《商品房买卖合同》等书证符合法定形式，内容明确具体，彼此之间相互印证，与其主张的待证事实密切相关，被告又未提出异议，其证明力可以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：
2011年4月6日，原告作为贷款人（××）与被告李玮作为借款人（××）、被告太原名都房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房借款及担保合同》，合同主要内容是原告向被告李玮提供贷款560000元，用途是购买由被告太原名都房地产开发有限公司开发的位于太原市解放北路161号第120号1单元2004号的房产，贷款期限为360个月，即从2011年4月6日起到2041年4月6日止，年利率为6.8%。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按合同约定的方式从账户62×××25中直接划扣贷款本金和利息。同时约定，被告李玮将上述所购房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。本合同签订后，××须在贷款人规定的时限内积极配合售房人、贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由贷款人保管。如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，××应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记；抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，××必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续。如因保证人或××的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权：1、有权××及/或保证人在限定的时间内办理完毕抵押登记手续，对延迟办理抵押登记手续给贷款人造成的损失承担赔偿责任；及/或2、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带担保责任；及/或3、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，××对借款人的全部债务承担连带责任。太原名都房地产开发有限公司对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人太原名都房地产开发有限公司确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取一种或同时采取多种措施，可以要求保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，也可以通过与××达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，在出现本合同规定的违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告依约发放了贷款，截止2016年6月17日，被告李玮尚欠原告贷款本金527808.17元、利息13269.43元、罚息92.28元、复息237.18元，共计541407.06元。
本院认为，原告提交的与被告李玮、被告太原名都房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款及担保合同》，都由当事人签章确认，且现尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应属合法有效。根据已查明的事实，原告已经依约履行发放贷款的合同义务，被告李玮应当履行到期还款的合同义务。被告李玮未按时偿还贷款已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告太原名都房地产开发有限公司未履行相应的担保责任，亦应当承担相应的违约责任。现原告主张被告李玮偿还贷款本息，主张被告太原名都房地产开发有限公司对上述债务承担担保责任，并提供了相应证据，被告均未提出抗辩或否认主张，又未提供相应证据，原告完成举证责任，其证明力可以认定，故原告要求被告李玮履行还款义务，要求被告太原名都房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求应予支持。根据已查明的事实，原告与被告李玮虽就房产抵押担保达成合意并签订合同，但未办理抵押登记，故抵押权未设立；又根据《个人购房借款及担保合同》的约定，如因××的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，××对借款人的全部债务承担连带责任。本案中被告李玮既是××也是主债务人，故原告应根据合同约定要求被告李玮偿还全部贷款。原告要求被告李玮以其抵押的房产对原告的借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任的诉讼请求没有事实及法律依据，无法支持。
综上所述，原告要求被告李玮以其抵押的房产对原告的借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任的诉讼请求没有事实及法律依据，无法支持。原告提供的其他证据可以证明其主张的基本事实，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，被告又未提出异议，故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，缺席判决如下：
被告李玮于本判决生效之日支付原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金527808.17元、利息13269.43元、罚息92.28元、复息237.18元，共计541407.06元，及从2016年6月18日起至贷款实际清偿之日止按照合同约定的标准计算的罚息、复息；
被告太原名都房地产开发有限公司对被告李玮上述债务承担连带保证责任，被告太原名都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李玮追偿；
驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9214元、保全申请费3227元，共计12441元由被告李玮、太原名都房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王 剑
人民陪审员 靳 艳
人民陪审员 王 晶
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 任瑞玲
书 记 员 贾亚斌
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第七十五条第一款人民法院对于当事人的陈述，应当结合本案的其他证据审查确定能否作为认定事实的根据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。