连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第1142号
原告南京隆兴行投资管理有限公司，住所地连云港市新浦区通灌北路199号三禾城中城。
法定代表人武传金，总经理。
委托代理人赵麟、葛元建，江苏新海连律师事务所律师。
被告姜冰洁。
被告张建业。
委托代理人颜星星，女，1988年1月20日生，汉族。
被告陈菁华。
被告尹雯。
被告段婷。
原告南京隆兴行投资管理有限公司（以下简称南京隆兴行公司）与被告姜冰洁、张建业、陈菁华、尹雯、段婷房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杜秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京隆兴行公司法定代表人武传金、委托代理人葛元建，被告姜冰洁、被告张建业委托代理人颜星星、被告陈菁华、尹雯、段婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京隆兴行公司诉称，2011年3月15日，原告与被告姜冰洁签订三禾城中城商业内街商铺租赁合同，合同约定：原告将三禾城中城商业内街13号楼第一层编号为208-2的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2011年10月1日至2014年9月30日，年租金为57400元。租金分每半年支付一次，每半年租金为28700元。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用，被告支付了2011年10月1日至2012年3月31日的租金。根据合同约定，被告下半年度租金28700元，应于2012年2月29日前支付给原告。经原告多次催要终没有给付。现请求判令被告姜冰洁给付2012年4月1日至9月30日的租金28700元；解除双方于2011年3月15日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告姜冰洁立即搬离所租赁商铺。
2011年2月24日，原告与被告张建业签订三禾城中城商业内街商铺租赁合同，合同约定：原告将三禾城中城商业内街12号楼第一层编号为202的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2011年9月1日至2014年8月31日，年租金为67600元。租金分每半年支付一次，每半年租金为38800元。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用，被告支付了2011年9月1日至2012年3月1日的租金。根据合同约定，被告下半年度租金38800元，应于2012年2月1日前支付给原告。经原告多次催要终没有给付。现请求判令被告张建业给付2012年3月2日至8月31日租金38800元；解除双方于2011年2月24日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告张建业立即搬离所租赁商铺。
2011年1月18日，原告与被告陈菁华签订三禾城中城商业内街商铺租赁合同，合同约定：原告将三禾城中城商业内街12号楼第一层编号为201的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2011年9月1日至2014年8月31日，年租金为45800元。租金分每半年支付一次，每半年租金为22900元。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用，被告支付了2011年9月1日至2012年2月29日的租金。根据合同约定，被告下半年度租金22900元，应于2012年1月31日前支付给原告。经原告多次催要终没有给付。现请求判令被告陈菁华给付2012年3月1日至8月31日租金22900元；解除双方于2011年1月18日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告陈菁华立即搬离所租赁商铺。
2011年3月6日，原告与被告尹雯签订三禾城中城商业内街商铺租赁合同，合同约定：原告将三禾城中城商业内街12号楼第一层编号为207的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2011年10月1日至2014年9月30日，年租金为80800元。租金分每半年支付一次，每半年租金为40400元。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用，被告支付了2011年11月1日至2012年4月1日的租金。根据合同约定，被告下半年度租金40400元，应于2012年3月1日前支付给原告。经原告多次催要终没有给付。现请求判令被告尹雯给付2012年4月2日至9月30日租金40400元；解除双方于2011年3月6日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告尹雯立即搬离所租赁商铺。
2011年5月4日，原告与被告段婷签订三禾城中城商业内街商铺租赁合同，合同约定：原告将三禾城中城商业内街12号楼第一层编号为204-1的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2011年10月1日至2014年9月30日，年租金为60000元。租金分每半年支付一次，每半年租金为30000元。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用，被告支付了2011年10月1日至2012年3月31日的租金。根据合同约定，被告下半年度租金30000元，应于2012年2月29日前支付给原告。经原告多次催要终没有给付。现请求判令被告段婷给付2012年4月1日至9月30日租金30000元；解除双方于2011年5月4日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告段婷立即搬离所租赁商铺。
被告姜冰洁、张建业、陈菁华、尹雯、段婷辩称，付房租不可能，解除合同也不是原告要解除就解除，我们不存在违约，原告仅以租赁合同起诉我们，我们不能接受。原告原法人跟我们有口头协议，按照口头协议，我们还没有到交房租时间，不存在违约，所以不存在解除合同，也不存在房租的事情。我们认为原告违约了，我们要求原告赔偿我们的损失，除了租金要还给我们之外，还有装修等一些其他损失都要赔给我们。
经审理查明，2011年3月15日，原告南京隆兴行公司（出租方）与被告姜冰洁（承租方）签订《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》，双方约定，出租方将三禾城中城商业内街13号楼1层编号为208-2商铺出租给承租方，租赁期限为三年，承租方经营品牌为可爱可亲；租赁期限自2011年10月1日开始起计，截止2014年9月30日；2011年3月1日至2011年10月1日期间及2014年4月1日至2014年9月30日期间为出租方给予承租方的免租期；在租赁结束后，承租方装修中不可移动部分（墙、顶、地等硬装潢）不得拆除；承租方按自然半年度支付商铺租金，租金为28700元／半年，保证金为10000元（合同签订时支付，合同到期出租方退还承租方）；下一半年度租金提前一个月支付，最后一个半年度租金免收，如承租方未按时支付租金，将承担同期存款利息违约滞纳金，如延期一个月承租方仍未能支付下一年度租金，出租方有权随时终止本协议等。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用。2010年12月25日、2011年1月18日被告姜冰洁共向原告缴纳了保证金10000元。2011年3月15日，被告姜冰洁向原告缴纳了半年租金28700元（2011年10月1日至2012年3月31日）。但是后期租金被告姜冰洁至今未向原告进行缴纳。
2011年2月24日，原告南京隆兴行公司（出租方）与被告张建业（承租方）签订《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》，双方约定，出租方将三禾城中城商业内街12号楼1层编号为202商铺出租给承租方，租赁期限为三年，承租方经营品牌为猫和老鼠；租赁期限自2011年9月1日开始起计，截止2014年8月31日；2011年3月1日至2011年9月1日期间及2014年3月1日至2014年8月31日期间为出租方给予承租方的免租期；在租赁期结束后，承租方装修中不可移动部分（墙、顶、地等硬装潢）不得拆除；承租方按自然半年度支付商铺租金，租金为38800元／半年，保证金为15000元（合同签订时支付，合同到期出租方退还承租方）；下一半年度租金提前一个月支付，最后一个半年度租金免收，如承租方未按时支付租金，将承担同期存款利息违约滞纳金，如延期一个月承租方仍未能支付下一年度租金，出租方有权随时终止本协议等。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用。2011年2月24日，被告张建业向原告缴纳了保证金15000元。2011年4月18日，被告张建业向原告缴纳了半年租金38800元（2011年9月1日至2012年3月1日）。但是后期租金被告张建业至今未向原告进行缴纳。
2011年1月18日，原告南京隆兴行公司（出租方）与被告陈菁华（承租方）签订《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》，双方约定，出租方将三禾城中城商业内街12号楼1层编号为201商铺出租给承租方，租赁期限为三年，承租方经营品牌为润心、凡爱宝贝；租赁期限自2011年9月1日开始起计，截止2014年8月31日；2011年3月1日至2011年9月1日期间及2014年3月1日至2014年8月31日期间为出租方给予承租方的免租期；在租赁结束后，承租方装修中不可移动部分（墙、顶、地等硬装潢）不得拆除；承租方按自然半年度支付商铺租金，租金为22900元／半年，保证金为10000元（合同签订时支付，合同到期出租方退还承租方）；下一半年度租金提前一个月支付，最后一个半年度租金免收，如承租方未按时支付租金，将承担同期存款利息违约滞纳金，如延期一个月承租方仍未能支付下一年度租金，出租方有权随时终止本协议等。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用。协议签订当日，被告陈菁华向原告缴纳了保证金10000元。2011年3月2日，被告陈菁华向原告缴纳了半年租金22900元（2011年9月1日至2012年2月29日）。但是后期租金被告陈菁华至今未向原告进行缴纳。
2011年3月6日，原告南京隆兴行公司（出租方）与被告尹雯（承租方）签订《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》，双方约定，出租方将三禾城中城商业内街12号楼1层编号为207商铺出租给承租方，租赁期限为三年，承租方经营品牌为I-
BABY；租赁期限自2011年10月1日开始起计，截止2014年9月30日；2011年4月1日至2011年10月1日期间及2014年4月1日至2014年9月30日期间为出租方给予承租方的免租期；在租赁结束后，承租方装修中不可移动部分（墙、顶、地等硬装潢）不得拆除；承租方按自然半年度支付商铺租金，租金为40400元／半年，保证金为15000元（合同签订时支付，合同到期出租方退还承租方）；下一半年度租金提前一个月支付，最后一个半年度租金免收（第二次租金支付时间为2012年3月1日前等），如承租方未按时支付租金，将承担同期存款利息违约滞纳金，如延期一个月承租方仍未能支付下一年度租金，出租方有权随时终止本协议等。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用。2011年3月6日、3月7日，被告尹雯分别向原告缴纳了保证金15000元、半年租金40400元（2011年11月1日至2012年4月1日）。但是后期租金被告尹雯至今未向原告进行缴纳。
2011年5月4日，原告南京隆兴行公司（出租方）与被告段婷（承租方）签订《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》，双方约定，出租方将三禾城中城商业内街12号楼1层编号为204-1商铺出租给承租方，租赁期限为三年，承租方经营品牌为“香港站”；租赁期限自2011年10月1日开始起计，截止2014年9月30日；2011年5月1日至2011年9月30日期间及2014年4月1日至2014年9月30日期间为出租方给予承租方的免租期；在租赁结束后，承租方装修中不可移动部分（墙、顶、地等硬装潢）不得拆除；承租方按自然半年度支付商铺租金，租金为30000元／半年，保证金为10000元（合同签订时支付，合同到期出租方退还承租方）；下一半年度租金提前一个月支付，最后一个半年度租金免收，如承租方未按时支付租金，将承担同期存款利息违约滞纳金，如延期一个月承租方仍未能支付下一年度租金，出租方有权随时终止本协议等。合同签订以后，原告如约将房屋交给被告使用。2011年5月4日，被告段婷分别向原告缴纳了保证金10000元、半年租金30000元（2011年10月1日至2012年3月31日）。但是后期租金被告段婷至今未向原告进行缴纳。
另查明，目前被告姜冰洁、张建业、陈菁华、尹雯、段婷均未使用租赁商铺进行经营，但亦未将商铺交付给原告。诉讼中，五被告举证了一张手写便条，内容为：“起租期（已交房租）2012.9.1-2013.2.28下一次交房租2013.3.1”。五被告称该便条系原告原法定代表人范骏书写，根据便条内容下一次交房租的时间是2013年3月1日，原告起诉时五被告并未到缴纳租金期限，但原告对此不予认可。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的商铺租赁合同5份、收据、被告提供的便条等证据在案予以证实。
本院认为，原告与五被告分别签订的《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》系双方在平等自愿协商一致的基础上签订的，合法有效。合同生效后，原、被告双方均应按约履行其相应的义务。本案中，原告按约将商铺交付给五被告使用，但五被告并未按照合同约定按时交纳租金，应当承担违约责任。
关于被告姜冰洁，根据合同约定，被告姜冰洁应当于2012年2月29日前向原告缴纳2012年4月1日至9月30日的租金28700元，被告姜冰洁至今未缴纳，原告有权解除合同。原告主张被告姜冰洁给付2012年4月1日至9月30日的租金28700元；解除双方于2011年3月15日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告姜冰洁立即搬离所租赁商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张解除合同，故其收取的保证金10000元应当予以退还，冲抵租金后，被告姜冰洁还应当给付原告18700元。
关于被告张建业，根据合同约定，被告张建业应当于2012年2月1日前向原告缴纳2012年3月2日至8月31日租金38800元，被告张建业至今未缴纳，原告有权解除合同。原告主张被告张建业给付2012年3月2日至8月31日租金38800元；解除双方于2011年2月24日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告张建业立即搬离所租赁商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张解除合同，故其收取的保证金15000元应当予以退还，冲抵租金后，被告张建业还应当给付原告23800元。
关于被告陈菁华，根据合同约定，被告陈菁华应当于2012年1月31日前向原告缴纳2012年3月1日至8月31日租金22900元，被告陈菁华至今未缴纳，原告有权解除合同。原告主张被告陈菁华给付2012年3月1日至8月31日租金22900元；解除双方于2011年1月18日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告陈菁华立即搬离所租赁商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张解除合同，故其收取的保证金10000元应当予以退还，冲抵租金后，被告陈菁华还应当给付原告12900元。
关于被告尹雯，根据合同约定，被告尹雯应当于2012年3月1日前向原告缴纳2012年4月2日至9月30日租金40400元，被告尹雯至今未缴纳，原告有权解除合同。原告主张被告尹雯给付2012年4月2日至9月30日租金40400元；解除双方于2011年3月6日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告尹雯立即搬离所租赁商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张解除合同，故其收取的保证金15000元应当予以退还，冲抵租金后，被告尹雯还应当给付原告25400元。
关于被告段婷，根据合同约定，被告段婷应当于2012年2月29日前向原告缴纳2012年4月1日至9月30日租金30000元，被告段婷至今未缴纳，原告有权解除合同。原告主张被告段婷给付2012年4月1日至9月30日租金30000元；解除双方于2011年5月4日签订的三禾城中城商业内街商铺租赁合同，被告段婷立即搬离所租赁商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张解除合同，故其收取的保证金10000元应当予以退还，冲抵租金后，被告尹雯还应当给付原告20000元。
对于五被告辩称便条上已注明下一次缴纳租金的时间为2013年3月1日，原告起诉时五被告并没有到缴纳租金期限的观点，本院认为，五被告所举证的便条并没有书写人的签名也没有具体书写的时间，该便条不能视为原告对五被告的承诺，因此，对五被告的抗辩观点，本院不予采纳。对于五被告辩称原告应赔偿其装修损失问题，本院认为，原告与五被告所签订的《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》均约定在租赁结束后，装修中不可移动部分不得拆除，因此，对于五被告的抗辩观点，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告南京隆兴行投资管理有限公司与被告姜冰
洁、张建业、陈菁华、尹雯、段婷分别签订的《三禾城中城商业内街商铺租赁合同》，被告姜冰洁、张建业、陈菁华、尹雯、段婷于本判决生效后十日内搬离所租赁的商铺。
二、被告姜冰洁、张建业、陈菁华、尹雯、段婷于本判
决生效后十日内分别给付原告南京隆兴行投资管理有限公司18700元、23800元、12900元、25400元、20000元。
案件受理费3020元（原告已预交），由被告姜冰洁承担520元、张建业承担770元、陈菁华承担370元、尹雯承担810元、段婷承担550元，被告承担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3020元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 杜秀丽
二〇一三年三月二十日
书记员 江向晖