安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民二初字第00487号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行。
负责人：周泽林。
委托代理人：汪二美，该行员工。
委托代理人：章生竹，该行员工。
被告：陆红，女。
被告：卞国庆，男。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行（以下简称东郊农商行）诉被告陆红、卞国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理。依法由审判员孙国兵适用简易程序于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告东郊农商行的委托代理人汪二美、章生竹，被告卞国庆到庭参加诉讼，被告陆红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东郊农商行诉称：2008年3月20日，陆红因修缮蔬菜大棚缺少资金，向原铜陵铜都农村合作银行东郊支行（现名称已变更为东郊农商行，以下简称东郊合作银行）借款15万元。陆红、卞国庆以双方共有的君德山庄X栋XXX室住房作为抵押。还款期限届满后，陆红未能依约还清借款，至2014年9月25日，尚欠借款本金143000元，利息（含罚息）123077.955元。请求判令：一、陆红、卞国庆共同返还借款本息共计266077.96元，并支付从2014年9月26日起至判决确定的给付之日止按月息13.23‰标准计算的逾期利息；二、东郊农商行对君德山庄X栋XXX室住房抵押物享有优先受偿权；三、陆红、卞国庆共同承担本案诉讼费。
陆红未作答辩。
卞国庆在庭审中辩称：陆红尚欠东郊农商行借款本金143000元属实，东郊农商行要求对君德山庄X栋XXX室住房行使抵押权无异议，但东郊农商行应适当减免部分利息。
经审理查明：陆红与卞国庆系夫妻关系，双方于2004年6月11日登记结婚。2008年3月20日，陆红与东郊合作银行签订《借款合同》一份，约定：陆红因修缮蔬菜大棚需要资金，向东郊合作银行申请中期借款，借款金额15万元，借款期限24个月，从2008年3月20日起至2010年3月20日止；本合同项下借款月利率为8.82‰，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按年进行调整，首年按本合同载明利率执行；本合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。合同同时约定：借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收300%的罚息，借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分加收50%的罚息。该合同对其他事项亦作了明确约定。同日，陆红、卞国庆与东郊合作银行共同签订《抵押合同》一份，约定：为确保陆红与东郊合作银行签订的《借款合同》切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人（陆红、卞国庆）愿意为债务人与抵押权人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及债权人为实现债权的一切费用，抵押人在合同签订后5日内，申请办理抵押登记手续。该合同对其他事项亦作了约定。上述合同签订后，陆红与卞国庆于当日在铜陵市房屋产权监理处办理了君德山庄X栋XXX室房地产的抵押登记手续。2008年3月28日，东郊合作银行将借款15万元发放给了陆红。借款后，陆红依约支付了2008年12月20日以前的利息。从2008年12月21日起，陆红未能支付利息，所借本金15万元亦未能返还。2013年8月7日，陆红向东郊农商行返还了借款本金7000元及对应部分的利息。2014年7月2日，东郊农商行向陆红发送债务逾期催收通知书一份，卞国庆在债务人处签了字。后陆红始终未能履行还款义务，至今尚欠借款本金143000元。
另查明：东郊合作银行与陆红签订的《借款合同》确定的利率标准，系中国人民银行同期贷款基准利率的1.4倍。陆红向东郊合作银行借款之日即2008年3月20日，中国人民银行执行2007年12月22日的人民币贷款利率，其中，中长期（一至三年）贷款年基准利率为7.56%；2008年12月23日，中国人民银行最后一次调整了当年的人民币贷款利率，其中，中长期（一至三年）贷款年基准利率为5.40%；2009年，中国人民银行未调整人民币贷款利率。
再查明：2012年9月21日，经中国银行业监督管理委员会安徽银监局批准，东郊合作银行名称变更为东郊农商行。
上述事实，有东郊农商行提供的陆红结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押物清单、房地产他项权证、借款借据、债务逾期催收通知书、皖银监复（2012）XXX号文件等证据证明，上述证据经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：东郊合作银行与陆红签订的《借款合同》，东郊合作银行与陆红、卞国庆共同签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应受法律保护，当事人均应当按照约定，全面履行各自的义务。东郊合作银行依约将借款发放给陆红后，陆红未能依约还本付息，其行为已构成违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当依据合同约定，承担因逾期还款而产生的违约责任。从本案查明的事实看，陆红向东郊合作银行借款时，与卞国庆系夫妻关系，且陆红与卞国庆以双方共同所有的房产为该笔贷款提供了抵押担保，陆红向东郊合作银行所借款项，系其与卞国庆在夫妻关系存续期间形成的夫妻共同债务，卞国庆应承担共同还款责任。东郊农商行要求陆红与卞国庆共同返还借款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。东郊农商行要求对陆红、卞国庆登记的抵押物行使抵押权的诉讼请求符合合同约定与法律规定，本院亦予以支持。关于利率标准，东郊农商行主张按月息13.23‰标准支付逾期利息，该标准未超出合同约定，本院予以支持。关于借款期限内的利率，从东郊合作银行与陆红签订的《借款合同》看，双方明确约定了借款期限内的利率按年进行调整，即2008年利率标准为月息8.82‰，结合中国人民银行2008年、2009年人民币贷款利率调整情况以及东郊合作银行确定的利率标准，2009年、2010年，东郊合作银行与陆红约定的利率标准应为月息6.30‰（5.40%／12个月×1.4倍）。本院据此认定，从陆红未能向东郊合作银行支付利息之日即2008年12月21日起，至2014年9月25日止，陆红应支付利息的数额为117756.64元（其中，2008年12月21日至2008年12月31日期间的利息数额为462.46元（143000元×8.82‰／30×11天）；2009年1月1日至2010年3月20日期间的利息数额为13303.29元（143000元×6.30‰／30×443天）；2010年3月21日至2014年9月25日期间的利息数额为103990.89元（143000元×13.23‰／30×1649天））。2014年9月26日以后的利息，陆红应按月息13.23‰的标准继续支付。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陆红、卞国庆于本判决生效之日起十日内共同返还原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行借款本金143000元及利息（其中，2008年12月21日至2014年9月25日期间的利息计算为117756.64元；从2014年9月26日起计算至本判决确定的给付之日止按月息13.23‰计付）；
二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行有权对铜陵市君德山庄X栋XXX室房地产行使抵押权，以清偿上述第一项债务；
三、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5291元，依法减半收取2646元，由原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行负担46元，被告陆红、卞国庆共同负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一五年二月四日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条--
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条--借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条--办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条--
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条--
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条--
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条--
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条--
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。