江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1396号
原告刘东波，居民。
被告季华，居民。
原告刘东波与被告季华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由审判员王元元适用简易程序于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘东波、被告季华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘东波诉称，2012年10月24日，原、被告签订房屋租赁协议一份，租期两年，现租赁期限已届满，原、被告双方对是否续租、租金数额及支付未能达成一致协议，原告曾数次要求被告按约交付租赁房屋，可被告置之不理，其行为已经严重侵犯原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告立即迁让出东台市东台镇金地盛大花园14号楼底层16号商铺；支付逾期房屋使用费［自2014年10月24日起至实际交付房屋之日止按每月192元（70000元／年／365天）计算］；承担本案诉讼费。
被告季华辩称，1、与原告订立的租赁合同是从2012年10月24日起，但合同第一条约定了续租的条款，所以租赁合同应该自然续租。2、合同第二条约定租赁期限两年，但是可以续租的。3、原告恶意涨高房租。被告隔壁的17号店铺自2013年5月20日开始，第一年房租是41000元，第二年房租是43000元，第三年房租是45000元，另外有金地盛大花园29号店铺连续三年房租都是38000元。被告认为应该按照合同约定续租这个商铺，使用费按照合同约定每年5%递增。4、对于原告要求被告赔偿损失，原告没有损失，被告不需要赔偿损失。如果原告不同意续租，原告应赔偿被告的装修损失和转让费损失。被告经营的是品牌专卖店，必须提前订货，且是提前半年进货。
经审理查明，2012年10月24日，原告刘东波（甲方）与被告季华（乙方）签订《租房合同》一份，合同约定，甲方将其所有的位于东台市鼓楼东路288号金地盛大花园14号楼底层16号商铺（建筑面积66.17平方米）租赁给乙方作营业用房使用。租金：年租金40000元，乙方在合同签订之日一次性付清甲方全年租金，如续租提前一个月一次性付清房租，不得推迟。第二年租金在上年房租的基础上递增5%。租期贰年，自2012年10月24日起至2014年10月23日止。租赁用途：乙方租赁甲方的房屋用于店面使用，不得用于餐饮经营。合同还约定，合同期满，乙方如需继续租赁，须在合同期满前壹个月签订续租合同。如中止合同，乙方必须在前叁个月前通知甲方，并按期将所租赁的资产完好无损地交给甲方。
合同签订后，原、被告均依约履行了上述合同义务。合同期满后，原、被告因房屋租金问题未能达成一致意见，并发生矛盾。原告认为，房屋租期已届满，经派出所两次调解，被告不同意提高房租，要求被告搬出。被告认为，双方应按原合同约定续签合同，并在上年租金的基础上递增5%给付房屋租金，原告提出的续租房屋的租金远远超出相邻店铺的租金，另被告承租案涉房屋时给付上一家承租人李源转让费47500元。2014年10月23日，合同期满后，双方未续签租赁合同，被告季华继续使用案涉房屋。原告通过发送短信方式要求被告一周内立即搬出。因被告季华未能交付承租房屋，原告诉至本院，提出诉称之请求。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告季华赔偿其损失5000元。
上述事实，有原告提供的：《租赁合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证；被告提供的：转让费协议、原、被告之间的短信记录、案涉房屋相邻商铺出租方与承租方签订的《房屋租赁协议书》、特许经营授权书；以及原、被告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，公民、法人以及其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规规定，应认定有效。对合同双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
一、关于原告要求被告迁让出案涉房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，原告继续使用案涉房屋，双方之间形成不定期租赁，双方可以随时要求解除合同。租赁合同期限届满，双方因房屋续租的租金未能达成一致意见，并发生矛盾，原告曾通过发送短信方式要求被告迁让出案涉房屋，应视为原告已通过合理方式向被告主张解除租赁关系，被告认为租赁合同应该自然续租，被告应按原租赁合同约定在上年租金的基础上递增5%给付房屋租金的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。故原告要求被告迁让出案涉房屋的诉讼请求，依法应予支持。
二、关于原告要求被告给付租赁期满至实际交付房屋之日止的房屋使用费的问题。原、被告之间的租赁合同约定的租赁期限届满，被告自2014年10月24日起继续使用本案所涉房屋，原、被告未继续签订租赁合同，也未另行约定继续使用的租金标准，合同期限届满后的使用费可参照原租赁合同的约定计算。现被告在租赁期届满后一直占有、使用租赁房屋，应按115.07元／天＝42000元÷365天的标准向原告支付房屋使用费，故对原告要求被告给付房屋使用费（从2014年10月24日起至实际迁出之日止按115.07元／天计算）的诉讼请求，依法予以支持。原告要求按70000元／年的标准计算租赁期满后的房屋使用费，没有事实和法律依据，对超出上述部分的房屋使用费，本院不予支持。
三、关于原告要求被告赔偿损失5000元的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告赔偿损失5000元，没有提供任何证据证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告季华于本判决生效之日起20日内将东台市鼓楼东路288号金地盛大花园14号楼底层16号商铺中属于自己的物品迁出，腾空后将房屋交原告刘东波收产；
被告季华于本判决生效之日起20日内按115.07元／日的标准给付原告刘东波从2014年10月24日起至实际迁出之日止的房屋使用费；
三、驳回原告刘东波的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告季华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向中院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21，开户行：盐城市农行中汇支行）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王元元
二〇一五年一月九日
书记员 刘 平
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》法释（2001）33号
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。