浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第2626号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行。住所地：浙江省永康市花园大道***号（商检大楼）。
法定代表人：钱敏，行长。
委托代理人：吕中雷，1990年5月17日出生，汉族。
委托代理人：倪寿补，男，1982年11月3日出生，汉族。
被告：永康麦特尔金属制品有限公司，�所地：浙江省永康市花街工业基地。
法定代表人：王灵美。
被告：王灵美。
被告：金华麦特尔车业有限公司，住所地：浙江省金华市婺城新区临江开发区。
法定代表人：黄金伟。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行为与被告永康麦特尔金属制品有限公司、王灵美、金华麦特尔车业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年6月24日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告永康麦特尔金属制品有限公司、王灵美、金华麦特尔车业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年3月19日，第一被告因生产经营过程中资金周转需要向原告借款，为此原告与第一被告签订了编号为（338182）浙商银借字（2013）第00015号的借款合同，双方约定借款金额为人民币2000万元，年利率6.6%，按季度结息，逾期利息为借款执行利率基础上上浮50%，提前收回贷款的权利义务进行了明确的约定等。第二、三被告自愿对第一被告的上述借款承担连带清偿保证责任，第三被告自愿以自己拥有坐落于金华市金沙街998号，房产证号为：金房权证（婺）字第××号，土地证号为金市（两区）国用（2008）第16-6**号（地号为：16-35-0-2）的房地产为第一被告的上述债务提供抵押担保，各个被告分别与原告签订了最高额保证合同、抵押合同，对彼此的权利义务进行约定。2013年3月20日原告如约发放贷款，2013年9月份，原告发现上述各个被告牵涉到重大的经济诉讼案件，涉案标的额高达几千万元，同时因涉及重大经济纠纷第一被告已停产，各个被告的重大经济纠纷已严重危及本次贷款的安全，违反了借款合同的相关约定，为此，原告依照合同约定向第一被告及其他保证人发出要求提前归还借款和要求提前履行担保责任的通知书，现还款期限已到，但第一被告未履行还款责任，各个保证人也未履行连带偿还责任。为此，原告请求：一、判令第一被告归还原告借款本金人民币2000万元，并支付利息（包含罚息及利息罚息，详见利息计算清单）。二、判令第二、三被告在最高额担保范围内对第一被告的上述债务及诉讼费承担连带偿还责任。三、判令原告有权对第三被告提供的坐落于金华市金沙街998号，房产证号为：金房权证（婺）字第××号，土地证号为金市（两区）国用（2008）第16-6**号（地号为：16-35-0-2）的抵押房地产享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告自愿变更第一项诉讼请求中的本金数额为19999991.96元。
被告永康麦特尔金属制品有限公司、王灵美、金华麦特尔车业有限公司未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告王灵美的人口信息及永康麦特尔金属制品有限公司、金华麦特尔车业有限公司的工商登记信息各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、2013年3月19日原告与第一被告签订的《借款合同》原件一份，用以证明：（1）第一被告向原告借款2000万元，借款期限自2013年3月19日起至2014年2月9日止；借款利率以借款凭证为准，即年利率6.6％，按季结息，到期一次性还本，每季末月20日为结息日，逾期还款，按执行利率的150％计收罚息，即年利率9.9％；对应付未付利息，贷款人有权按人民银行规定计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担的贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
3、最高额抵押合�原件一份，用以证明第三被告以其所有的坐落于金华市金沙街998号的房地产及其土地使用权（房产证号为：金房权证（婺）字第××号，土地证号为金市（两区）国用（2008）第16-6**号）为第一被告向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高余额为3013.8万元，担保主债务期限自2013年3月19日起至2015年3月18日止，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。
4、最高额保证合同原价两份（编号分别为：338182浙商银高保字2013第00006号、338182浙商银高保字2013第00007号），用以证明第三被告自愿对第一被告自2013年3月19日起至2014年3月18日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，第二被告自愿对第一被告自2013年3月19日起至2014年3月18日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供担保，其他约定事项同前。
5、借款凭证原件一份，用以证明原告已于2013年3月20日向第一被告发放借款2000万元的事实。
6、房屋所有权证原件、国有土地使用权证原件及土地他项权证原件各一本，用以证明上述房屋及土地使用权系第三被告所有并已办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为金房他证婺字第002781**号。
7、利息情况对账明细一份，用以证明被告已支付利息、逾期利息至2014年3月20日止的事实。
被告永康麦特尔金属制品有限公司、王灵美、金华麦特尔车业有限公司未到庭质证，亦未向法院提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据系书证，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张。故本院对原告提供证据的内容真实性及证明内容予以确认。庭审中，原告陈述借款到期后原告从被告账户中扣款8.04元，系对己不利事实的自认，本院予以认定。
本院认定事实如下：2013年3月19日，原告与被告永康麦特尔金属制品有限公司、金华麦特尔车业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定金华麦特尔车业有限公司自愿以其所有的坐落于浙江省金华市金沙街998号的房产及土地使用权为永康麦特尔金属制品有限公司自2013年3月19日起至2015年3月18日期间在原告处办理约定的各类业务提供最高额抵押担保，最高余额为30138000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用。并于当日办理了抵押登记，最高额度为30138000元。
2013年3月19日，原告分别与被告王灵美、金华麦特尔车业有限公司签订《最高额保证合同》（编号分别为：338182浙商银高保字2013第00006号、338182浙商银高保字2013第00007号），约定上述两被告自愿为被告永康麦特尔金属制品有限公司自2013年3月19日起至2015年3月18日止在原告处办理约定的各类业务提供连带保证担保，最高余额为3300万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用，保证期间为债务履行期届满之日起2年。
2013年3月19日，原告与被告永康麦特尔金属制品有限公司签订《借款合同》一份，约定借款金额为2000万元，借款期限2013年3月19日至2014年2月9日止，借款利息为年利率6.6%，按季结息，每季末月20日为结息日。如被告永康麦特尔金属制品有限公司未按约定期限归还借款本金的，原告可以自逾期�日起按执行利率加收50%的罚息利率计收罚息，借期内未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期利息利率计收复利。2013年3月20日，原告向被告永康麦特尔金属制品有限公司发放贷款2000万元。被告按约支付利息至2014年3月20日止，借款到期后未按约归还借款本金，原告从被告账户中扣款8.04元。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告永康麦特尔金属制品有限公司签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原告与被告金华麦特尔车业有限公司之间的抵押合同系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，确认合法有效。原告与被告王灵美、被告金华麦特尔车业有限公司之间的保证合同系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，确认合法有效。被告永康麦特尔金属制品有限公司尚欠原告借款19999991.96元，事实清楚。借款到期后，被告永康麦特尔金属制品有限公司未按约归还借款，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告已按约支付借期内的利息，并支付逾期利息至2014年3月20日，故原告只能要求被告按约支付逾期利息，不能向被告计收复利。被告王灵美、金华麦特尔车业有限公司为被告永康麦特尔金属制品有限公司的借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告金华麦特尔车业有限公司自愿以其所有的坐落在浙江省金华市金沙街998号的土地使用权、房产（房产证号为：金房权证（婺）字第××号，土地证号为：金市（两区）国用（2008）第16-6**号）为被告永康麦特尔金属制品有限公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权成立。被告永康麦特尔金属制品有限公司未按约还本付息，已构成违�，原告可以处置抵押财产用以清偿贷款，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、由被告永康麦特尔金属制品有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金人民币19999991.96元，并支付逾期利息（逾期利息从2014年3月21日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）。款限本判决生效后三十日内履行完毕；
二、由被告王灵美、金华麦特尔车业有限公司对第一项款项及案件受理费143050元在最高余额3300万元范围内承担连带清偿责任；
三、由原告浙商银行股份有限公�金华永康支行对被告金华麦特尔车业有限公司所有的坐落浙江省金华市金沙街998号的土地使用权、房产（房产证号为：金房权证（婺）字第××号，土地证号为：金市（两区）国用（2008）第16-670号）拍卖、变卖所得价款就第一项款项、案件受理费143050元在最高限额301380**元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告浙江银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费143050元，由被告永康麦特尔金属制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼 永 高
代理审判员 章璐人民陪�员杨凤云
二〇一四年九月二十三日
代书 记员 楼 仙 娇