山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同商初字第22号
原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司，住所地大同市阳高县新华南街2号。
法定代表人张银兴，该公司董事长。
委托代理人安凤龙，山西阳和律师事务所律师。
被告朔州市森合汽车销售服务有限公司，住所地朔州市大新一路东侧廉租房南侧广本4S店综合办公楼。
法定代表人林秀琴，该公司董事长。
原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司（以下简称济众小额贷款公司）与被告朔州市森合汽车销售服务有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成由法官马卉妍担任审判长，法官郑翔、张文参加的合议庭，于2014年6月4日公开开庭审理了本案。原告济众小额贷款公司的委托代理人安凤龙到庭参加诉讼。被告朔州市森合汽车销售服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告济众小额贷款公司起诉称：2012年11月27日，原告与被告签订了借款合同，约定被告向原告一次性借款2000万元，用于被告公司流动资金，借款期限6个月，即从2012年11月27日至2013年5月27日，该合同还约定了借款利息、违约责任、争议解决及期满归还等条款，同时双方就本笔借款还签署了咨询、顾问费收取协议。被告三名股东一致同意该借款行为，该笔借款被告用公司所有的位于朔州市大新一路东侧廉租房南侧广本4S店综合办公楼作为本次借款抵押。同日，原被告双方就该笔借款签订了《抵押合同》，并办理他项权利证书（朔房他证朔州市字第0071**号）。
双方办理好相关借款手续后，原告随即通过中国邮政储蓄银行将2000万元人民币通过电汇支付给被告，被告在此后的一段时间里也如约向原告支付了利息及咨询顾问费用。从2013年1月份开始，被告未按合同及协议约定支付原告利息及咨询、顾问费用，至今已逾一年之久，经原告多次催要无果。故诉至法院请求判令：1、被告偿还欠原告借款本金2000万元，给付欠原告借款利息、迟延利息7834234元及本次借款咨询、顾问费2175290元，上述费用合计30009524元，庭审后，原告将利息、迟延利息变更为5484000元，故被告欠原告本金及利息、咨询服务等费用共计27659290元；2、原告对被告所有的位于朔州市大新一路东侧廉租房南侧广本4S店综合办公楼享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。
原告向本院提交以下证据予以证明：
1、借款合同。该合同载明：2012年11月27日原告与被告签订借款合同，主要约定如下内容：（1）原告向被告提供借款2000万元，借款期限为6个月，从2012年11月27日至2013年5月27日；（2）借款利息为年利率21.6%的固定利率，合同期内不调整；（3）一次还本，被告应于2013年5月27日偿还全部借款本金；（4）被告到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权从被告授权原告扣收被告委托还款帐户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；
2、借款凭证。该凭证由被告出具，载明：2012年11月27日借款人朔州市森合汽车销售服务有限公司向济众小额贷款公司借款2000万元，贷款期限6个月，最后还款日期为2013年5月27日，贷款月利率为18‰；
3、转账付款委托书。该委托书由被告出具，载明：借款人委托原告，根据双方签订的借款人民币2000万元，转（汇）至下列帐户：收款人朔州市森合汽车销售服务有限公司，开户银行工行朔州振华支行，帐号0507046009200078391；
4、电汇凭证。载明：汇款人为原告济众小额贷款公司，收款人为被告朔州市森合汽车销售服务有限公司，原告于11月28日通过中国邮政储蓄银行大同新开西路支行向被告帐户工行朔州振华支行汇款2000万元；
上述1-4号证据，原告欲证明被告向原告借款2000万元的事实。
5、抵押合同。该合同载明：2012年11月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订抵押合同，主要约定如下内容：（1）被担保的主债权为甲方依据其与被告2012年11月27日所签订的借款合同享有对债务人的债权；（2）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；（3）抵押物详见抵押物清单；
6、抵押物清单。抵押物名称为朔州市森合汽车销售服务有限公司综合办公楼，权利证书编号为朔开房权证字第12-057**号；
7、房屋所有权证（朔开房权证字第12-057**号）及他项权利证书（朔房他证朔州市字第0071**号）；
上述5-7号证据，原告欲证明被告将其所有的综合办公楼抵押给原告，并办理抵押登记。
8、咨询、顾问费用收取协议。该协议载明：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年11月27日约定，乙方特聘甲方有关人员开展咨询和顾问服务，乙方愿以每月20日支付甲方咨询顾问费人民币28万元。如乙方贷款提前归还，咨询、顾问费用相应减少，贷款全部归还，咨询、顾问费终止。原告以此证明原、被告双方约定被告每月支付原告咨询顾问费28万元；
9、利息、咨询顾问费、迟延利息清单。原告以此证明被告欠原告利息、咨询顾问费、迟延利息共计10009524元（后变更为7659290元）；
10、股东会决议。载明：2012年11月27日，在朔州市森合汽车销售服务有限公司办公室召开股东会，全体股东一致同意向原告申请2000万元流动资金贷款。原告以此证明被告股东会同意向原告借款；
11、被告营业执照、组织机构代码证。原告以此证明被告的主体资格。
被告朔州市森合汽车销售服务有限公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院对上述证据综合评判如下：被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未对原告提供的上述证据发表质证意见。本院认为，原告提供的上述证据形式合法，内容客观真实，与原告庭审中的陈述相互印证，形成完整的证据链，可证实原告主张的事实，故对上述证据本院予以采信。
经审理查明：2012年11月27日，原告与被告签订借款合同，合同约定：原告向被告借款人民币2000万元，借款期限为6个月，从2012年11月27日至2013年5月27日止，借款利率为年利率21.6%。被告到期不偿还本合同项下借款及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告签订《抵押合同》，合同约定：被告就本案借款以其所有的综合办公楼向原告提供抵押，双方同时办理抵押物登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供借款，现被告未及时归还。截至2014年3月20日，被告尚欠原告本金2000万元、利息5484000元未归还。
另查明：2013年中国人民银行公布的6个月内贷款利率为5.6%，6个月至1年期的贷款利率为6%。
上述事实有原告提供的借款合同、借款凭证、抵押合同、利息计算清单等证据和当事人陈述意见在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告所签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告依照合同约定向被告提供了借款，被告理应按期偿还借贷本息，现其未予归还，应承担归还借款本金及合法借款利息的违约责任。原告要求被告归还借款本金2000万元合法，本院予以支持。原告主张借款期内利息按合同约定的年利率21.6%、逾期利息按年利率24%计算为5484000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告与被告所约定咨询顾问服务费，因原告未举证证实其实际向被告提供咨询顾问服务，且该费用与合同约定的利息之和已超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，对于该部分费用本院不予支持。被告与原告签订了抵押合同并已办理抵押登记，原告请求对被告设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朔州市森合汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司借款本金2000万元及利息5484000元（从2013年1月21日至2014年3月20日止）；
二、对尚未偿还的借款本金及相应利息，原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司对被告朔州市森合汽车销售服务有限公司设定抵押的房屋（位于大新一路东侧廉租住房南侧广本4S店综合办公楼）享有以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的权利；
三、驳回原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191848元，由被告朔州市森合汽车销售服务有限公司负担（原告大同市阳高县济众小额贷款股份有限公司已交纳，被告朔州市森合汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内同判决主文一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马卉妍
代理审判员 郑 翔
代理审判员 张 文
二〇一四年七月二日
书 记 员 魏捍军