江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00319号
原告中国银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码14136513-4，住所地泰州市姜堰区人民中路36号。
负责人张惠宇，行长。
委托代理人朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
委托代理人王霞，江苏陈继强律师事务所实习律师。
被告李春琪。
被告闻红卫。
委托代理人陈志军，泰州市姜堰区梁徐法律服务所法律工作者。
被告李文昕（曾用名闻昕）。
法定代理人李春琪，系被告李文昕之父。
法定代理人闻红卫，系被告李文昕之母。
委托代理人陈志军，泰州市姜堰区梁徐法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告李春琪、闻红卫、李文昕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理。依法由审判员赵东平适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱如华、被告闻红卫、李文昕共同委托代理人陈志军到庭参加诉讼，被告李春琪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李春琪因购房需要于2009年5月4日与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定借款330000元，借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，贷款使用期限为10年，还款方式采取按月等额本息还款。若被告李春琪未按约定期限还款，则原告有权在借款利率的水平上加收40%计收逾期罚息，直至清偿本息为止。被告闻红卫、李文昕对上述贷款承诺承担共同还款责任。同日，被告李春琪、闻红卫与原告签订个人贷款抵押合同，约定将贷款购买的坐落于尚城壹品27幢302室的房屋及土地使用权抵押给原告。合同签订后，原告于2009年5月8日向李春琪提供资金330000元。被告自2014年11月开始发生还款逾期，原告经多次催要未果。请求判令：1、被告李春琪、闻红卫、李文昕共同偿还原告借款本金60305.75元，支付利息、罚息（截至2015年4月21日合计1261.72元，自2015年4月22日起按照个人一手住房贷款合同约定的利率计算至判决确定给付之日止）、赔偿律师代理费损失5336元；2、确认原被告之间的抵押合同有效，若被告未能履行上述还款义务，原告可以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、常住人口登记卡、结婚证复印件，证明被告李春琪、闻红卫系夫妻关系，李文昕系被告李春琪、闻红卫之子，李春琪、闻红卫是李文昕的法定监护人；
2、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、个人贷款抵押合同、共有人承诺函、个人贷款申请表各一份，证明被告李春琪向原告申请住房贷款，被告闻红卫承诺作为共同债务人承担还款责任，被告李春琪以坐落于泰州市姜堰区姜堰镇尚城壹品T27幢-1-302号房屋设立抵押担保，被告闻红卫作为共有人承诺同意以上述房屋设立抵押担保，并承担全部还款义务；
3、商品房买卖合同一份，证明被告李春琪、李文昕向姜堰市新星置业有限公司购买坐落于泰州市姜堰区姜堰镇尚城壹品T27幢-1-302号商品房；
4、房地产抵押合同一份，姜房权证姜堰字第800275**号、第800275**号房屋产权证两份，姜国用（2011）第3666号土地使用权证一份，及姜房他证姜堰字第700073**号、姜他项（2011）第2135号他项权证书二份，证明被告李春琪、李文昕以上述房屋向原告设立抵押担保，该房屋及所涉土地均已办理抵押权登记；
5、零售贷款借款借据一份，证明原告按约于2009年5月8日向被告李春琪发放贷款330000元；
6、委托代理协议一份，证明原告因本案诉讼支付律师代理费5336元；
7、贷款结算清单一份，证明截止2015年4月21日，被告欠借款本金60305.75元、利息1261.72元。
被告闻红卫、李文昕辩称：借款、抵押是事实，但借款人是李春琪，律师代理费损失应由李春琪承担。
被告闻红卫、李文昕未提交相关证据。
被告李春琪未答辩，亦未提交证据。
庭审中，被告闻红卫、李文昕对原告提交的证据无异议。本院经审查认为，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案均有关联，对其证明力依法予以确认。
经审理查明：1、被告李春琪、闻红卫系夫妻关系；李文昕系被告李春琪、闻红卫的儿子；
2、2009年5月4日，被告李春琪向原告申请贷款330000元用于购买一手住房，约定担保方式为抵押，被告李春琪、闻红卫、李文昕均同意以所购买的尚城壹品27幢302室的房屋作为抵押物申请贷款，李春琪、闻红卫同时承诺所贷款项330000元由其夫妇双方承担全部还款义务，不损害被监护人利益，在抵押期间且李文昕未成年以前，决不处置他的名下房产。
同日，原告与被告李春琪签订个人一手住房贷款合同，约定贷款金额330000元，贷款期限为10年，贷款用途为借款人支付其购买坐落于尚城壹品27幢302室房屋的购房款；按月等额本息还款，执行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；每月的12日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：姜堰市新星置业有限公司，账号46375308093001）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，等。被告闻红卫向原告出具共同还款承诺书，承诺无论该笔贷款是否有担保，其作为共同债务人承担还款责任。
同日，原告与被告李春琪、闻红卫签订个人贷款抵押合同一份，约定被告李春琪、闻红卫同意将坐落于尚城壹品27幢302室的房屋房屋抵押给原告；抵押方式为全程抵押担保；等被告闻红卫作为李文昕的法定监护人出具了共有人承诺函，承诺同意以上述房产向原告设立抵押担保，自愿做为共同还款人承担还款责任。
3、2009年4月16日，被告李春琪、李文昕（买受人）与姜堰市新星置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定李春琪、李文昕购买尚城壹品27幢302室房屋，等。
4、2009年5月8日，原告按约向被告李春琪发放贷款330000元，还款方式从2009年6月始按月采用等额本息还款法，借款期限120个月，借款利率月利率3.465‰；等。
5、2011年9月27日，原告与被告李春琪、李文昕的监护人闻红卫签订房地产抵押合同，约定以共有的尚城壹品27幢302室房屋向原告设立抵押，并办理了抵押手续。
6、被告自2014年11月开始发生还款逾期，截止2015年4月21日，被告欠借款本金60305.75元、利息1261.72元。
另查明：原告因本次诉讼产生律师代理费损失5336元。
本院认为，原告与被告李春琪于2009年5月4日签订的个人一手住房贷款合同、与被告李春琪、闻红卫签订的个人贷款抵押合同，被告闻红卫、李文昕出具的共同还款承诺书，以及2011年9月27日原告与被告李春琪、李文昕签订的房地产抵押合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告依约向被告李春琪履行了出借资金的义务。后被告未能按约偿还贷款本息，原告有权按照合同约定提前收回贷款、要求被告赔偿律师代理费损失。被告闻红卫、李文昕作为共同还款人应承担共同还款责任。原告与被告李春琪、李文昕签订的房地产抵押合同成立后，双方依约办理了抵押登记手续，抵押权成立，并产生对抗善意第三人的法律效力。现被告未能按约还款，原告有权以被告李春琪、李文昕抵押给原告的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。被告闻红卫、李文昕关于不应承担律师代理费损失的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。被告李春琪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求进行反驳及对其证据质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李春琪、闻红卫、李文昕于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金60305.75元，支付利息、罚息（利息、罚息截至2015年4月21日合计1261.72元，自2015年4月22日起按照个人一手住房贷款合同约定的利率计算至被告实际给付之日止）、赔偿律师代理费损失5336元；
二、若三被告不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以被告李春琪、李文昕抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区姜堰镇尚城壹品27幢302室房屋［产权证号：姜房权证姜堰字第800275**号、第800275**号，土地使用权证号姜国用（2011）第3666号］拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1472元，依法减半收取736元，由被告李春琪、闻红卫、李文昕负担（原告同意其预交的案件诉讼费用由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1472元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
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审判员 赵东平
二〇一五年六月十一日
书记员 朱蕙莙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。