山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终2144号
上诉人(原审被告)：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区.
法定代表人：李昊，总经理。
委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙德君，女，1979年11月17日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：燕泽，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业公司）因与被上诉人孙德君房屋买卖合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院作出（2015）高民初字第1268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
东拓置业公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判。事实与理由：一、东拓置业公司于2014年12月5日为涉案小区办理房产大证，并于当天电话通知孙德君办理房屋产权证。因此，即使东拓置业公司存在逾期办证的违约行为，违约期间应为2013年8月22日至2014年12月5日。而非一审法院认定的2013年8月22日至2015年1月31日。二、孙德君已经接收房屋并居住使用，主要目的已经实现，且孙德君也未举证其因东拓置业公司逾期办证造成的实际损失。三、东拓置业公司通过电话通知孙德君交房不违反合同约定也能尽量减轻逾期交房的责任，虽然没有书面证据加以佐证，但这种做法符合常理。综上，请求二审法院依法改判，维护上诉人利益。
孙德君辩称，当事人双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应全面履行。孙德君已经按照合同约定履行了交纳购房款的义务，东拓置业公司就应当按照合同约定于交付房屋之日起270日内将相关材料报产权登记机关备案并书面通知孙德君向房管部门申请办理房屋所有权证。东拓置业公司认可其直到2013年11月9日才为涉案楼座办理初始登记，这本身已经超过了合同约定的期限。此外，合同明确约定为书面通知，东拓置业公司称其曾通过电话及张贴书面公告的形式告知孙德君，因补充协议首先是东拓置业公司单方制定，系格式条款，也未提醒孙德君注意，应为无效。退一步讲，先不考虑电话通知是否有效的问题，事实上孙德君也没有接到电话通知也未看到公告。那么通知未到达孙德君的情况下，东拓置业公司的办证义务仍未履行完毕，且其也未提供证据证明自己的主张。事实上，孙德君直到2014年9月份才办理了房屋的产权登记。孙德君主张按照合同约定以房款为基数，自应办证日的次日起至2013年12月31日，按照每日万分之一的标准支付逾期办证违约金是对自己权利的处分，应得到支持。关于违约金的计算比例问题，双方订立合同的目的是取得房屋的所有权，而只有取得房产证才能真正实现这一目的，才能依法对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利。因合同文本的制定和提供者为东拓置业公司，其已经对违约后果进行了评估，对合同条款进行了认可。因东拓置业公司逾期办理产权证书给孙德君落户、子女上学、保险转移办理、贷款、融资等方面造成了巨大的经济损失，并非合同约定的违约金能够弥补，孙德君按照合同约定的违约金进行主张，已经是站在公平角度行使权利了。综上，东拓置业公司的上诉请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。
孙德君向一审法院起诉请求：1、判令东拓置业公司支付逾期办证违约金29324元；2、本案诉讼费用由东拓置业公司承担。
一审法院认定事实：2010年12月29日,孙德君（买受人）与东拓置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。由孙德君购买东拓置业公司开发建设的位于高新区丰奥嘉园小区xxx室房屋，房屋建筑面积为99.54平方米，储藏室建筑面积为16.53平方米，房屋总价款为557938元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则出卖人应按照下列第2项约定处理：买受人不退房，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
上述《商品房买卖合同》签订后，孙德君按照合同约定支付了全部购房款556433元。东拓置业公司于2012年11月25日向孙德君交付了房屋。
孙德君主张东拓置业公司应在交房后270日内协助孙德君办证，即应在2013年8月22日之前通知。根据合同第十五条规定，东拓置业公司应书面通知孙德君办证，但至今东拓置业公司未向孙德君书面通知。东拓置业公司的行为违反合同约定，应当向孙德君承担违约责任。东拓置业公司应当按照合同约定支付违约金。故要求东拓置业公司支付逾期办证违约金29324元（以556433元为基数，自2013年8月22日起至2015年1月31日止按日万分之一计算），剩余的逾期办证违约金以诉讼请求为准。东拓置业公司称依据孙德君提交的房产移交结算书，东拓置业公司已经取得备案表，已经进行了房产的备案，孙德君事实上于2012年11月25日已知悉可办理房产证，但东拓置业公司未提供证据证实上述主张。
一审法院认为，孙德君与东拓置业公司于2010年12月29日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。孙德君依约向东拓置业公司交纳了购房款，东拓置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月25日）270日(2013年8月22日)内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知孙德君向房管部门申请办理房屋所有权证，而东拓置业公司于2015年1月31日口头通知孙德君办证，已构成违约。东拓置业公司抗辩已经取得备案表，已经进行了房产的备案，孙德君事实上于2012年11月25日已知悉可办理房产证，但未提供证据证实上述主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，东拓置业公司应当承担举证不能的不利后果，故一审法院对东拓置业公司的抗辩不予采信。东拓置业公司应按照涉案合同的约定以总房款556433元为基数，自2013年8月22日起至2015年1月31日止（527天）按日万分之一标准计算逾期办证违约金。计29324.0元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：济南东拓置业有限公司于判决生效之日起10日内向孙德君支付逾期办理房屋产权初始登记的违约金29324元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，东拓置业公司以孙德君未举证证明其损失为由，不支付孙德君逾期办证违约金的理由与上述法律规定不符，对于其不应支付违约金的上诉请求不予支持。东拓置业公司主张已电话通知孙德君办理房产证，但对其主张的该事实未提交证据予以证实，本院对其主张的该事实不予认定，其主张一审计算违约期间错误的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，东拓置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费533元，由上诉人济南东拓置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋济民
审 判 员 车言江
代理审判员 赵建军
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 张 强