河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初2791号
原告杨永强。
被告李则成。
被告王桂粉。
委托代理人李则成，男，1976年3月13日生，汉族，住邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区*号楼*单元**号。
原告杨永强与被告李则成、王桂粉房屋买卖合同纠纷一案，2016年7月13日本院受理后，依法由审判员周金越适用简易程序，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告杨永强、被告李则成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永强诉称，2016年4月3日，原、被告签订房屋买卖合同（标的房屋房主为被告母亲），双方约定在2016年6月1日前完成过户手续，并明示了违约责任。整个4月份，双方各自准备过户工作，进入5月份以后，原告多次催促被告办理过户手续，但被告先后以房产证丢失、房主本人生病输液不能到场，被告的弟弟想分得部分卖房收入等为由，推托过户时间。约定超过6月1日的过户时间后，经过协商，被告同意最晚于6月25日同原告办理过户手续。约定时间到期后，被告不想把房子卖给我，只同意返还购房定金，不想按照合同约定足额赔偿违约金。为维护原告合法权益，请求法院：1.判决被告立即偿还原告定金20000元及合同约定的违约金20000元；2.被告承担本案全部诉讼费用。
被告李则成、王桂粉辩称，2016年4月3日，与原告签订了《房屋买卖协议》，约定将位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-13号房屋以700000元的价格出售给原告。当日原告支付购房定金20000元，协议约定原告在2016年6月1日前将全部房款打入房管局资金监管帐户，办理过户手续。合同签订后被告积极履行合约，多次（十余次）催促原告支付全部房款，并主动开具了过户所需要的房产证明即《邯郸市市民房屋登记信息查询表》。但是，原告以准备手续、原来有贷款没还完、想省点过户费用、想贷款、老房子没卖掉等为由，拖延支付房款。原告在2016年6月1日前没有按照合同约定支付房款，造成根本性违约，耽误被告最佳卖房期近2个月之久，给被告造成了时间及经济损失。被告根据《房屋买卖协议》第五条违约条款购房定金归甲方所有之规定，留存了该定金，符合协议约定。因此，原告的主张不应得到支持，请法院根据事实驳回原告的诉讼请求。
原告杨永强为支持自己的诉讼请求，向法院提交证据如下：1.原告身份证复印件一份、房屋买卖协议一份，证明原告的身份，以及2016年4月3日原、被告签订房屋买卖协议并交付20000元定金；2.房产交易中心税收优惠政策，证明原告希望把原来房屋出售后再办理过户手续节省税费；3.4-6月份邯郸天气及空气质量记录，证明这段时间天气良好，不影响五六月份办理过户；4.央视“营改增”后，买卖二手房怎么缴税，证明五一后二手房交易没有增加税赋；5.公积金申请表一份，证明原告积极配合过户；6.银行卡流水一份，证明原告积极配合过户办理贷款；7.原告自住房卖房证明，证明原告想节省税赋；8.转账记录一份，证明向被告转账2万元定金；9.58同城推介房子的截屏，10.证人证言，11.被告出售房屋记录，12.朋友的看房记录，以上证明被告在没与原告解除协议情况下一直在卖房；13.短信详单、通话详单，证明原告一直在催促被告过户且6月1日后合同没有失效。14.录音资料，第一段录音证明6月1日后双方还在沟通过户的事宜；第二段录音是原告爱人与中介的录音，证明被告与原告签订协议后还再卖房。
对原告提交的证据，经被告进行质证，意见如下：对证据1《房屋买卖协议》没有异议；对证据2房产交易中心税收优惠政策真实性没有异议，但是认为不能作为原告不过户的依据，与本案无关；对证据3没有异议；对证据4没有异议；对证据5真实性有异议，与本案无关；对证据6真实性没有异议，但是与本案无关；对证据7认为与本案无关；对证据8无异议；对证据9认为与本案无关；对证据10认为由于证人没有出庭，对证据真实性有异议，于金辉系原告朋友，为违法取证虚构买房事实，以欺骗方式看房，从短信内容上“套套词”、让对方放松警惕等表述证明该证据搜集程序违法，侵害了被告合法权益，证人所述看房时间为6月2日在原告违约后，被告有权委托他人卖房，减轻原告违约给被告造成的损失；对证据11真实性有异议，该证据与本案无关，小成电话不是本人，赵勇也不认识；对证据12真实性有异议，关联性有异议；对证据13短信详单没有异议，对通话详单原告标注内容有异议；对证据14中第一段录音真实性没有异议，该证据是被告不知情情况下所录，不是被告真实意思表示，原告与律师威胁被告的情况下，被告不得已安抚原告希望调解，该录音不是真实意思表示；对第二份录音真实性有异议，录音中没有提到是哪套房子，录音中也没有被告本人。
被告为支持自己的抗辩理由，向法院提交证据如下：存量房转移登记业务流程、纳税流程、购房合同办理房产证需要资料、出售转让存量房准备资料、出售转让税收资料，证明过户需要的流程和办理过户所需手续。
对被告提交的证据，经原告进行质证，均没有异议。
对原告申请法院调取邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-3号房屋过户登记相关材料存量房买卖合同，经原、被告进行质证，均没有异议。
对被告申请法院调取邯郸市登记房屋信息查询表、被告向房管局出具信息查询表，经原、被告进行质证，原告对过户流程没有异议，对邯郸市登记房屋信息查询表有异议，短信记录上证明5月27日被告身体不好无法到房管局办理手续。被告没有异议。
经审理查明，被告王桂粉是被告李则成的母亲，被告王桂粉将位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-13号房屋委托被告李则成进行出售。2016年4月3日，被告李则成代理被告王桂粉与原告杨永强签订房屋买卖协议，内容为：“卖方王桂粉（简称甲方），买方杨永强（简称乙方）。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就房屋买卖一事达成以下条款，甲乙双方共同信守。第一条、乙方购买甲方拥有的房屋，位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-13，（含窦庄小区9-1-13号地下室一个和15-4-4号地下室一个），甲方保证产权无纠纷，无贷款，无抵押。第二条、该房产的价格为总价人民币（大写）柒拾万元整，（小写）700000元。协议签定之日，乙方向甲方支付人民币（大写）贰万元整，（小写）20000元，作为购房定金。第三条、付款时间与付款约定。乙方在2016年6月1日前将全部房款打房管局资金监管帐户，甲乙双方共同办理房产过户手续，房屋过户完毕，乙方协助甲方办理监管资金划拨事宜相关手续。第四条、税费分担。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方全部承担，甲方是首套房产，如非甲方首套，过户费则甲乙双方各承担一半（即50%）。第五条、违约责任。甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在拾日内将乙方的已付房款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起拾日内将乙方所付定金返还给乙方，并赔偿乙方人民币贰万元整（20000元）。……”当日，原告支付被告定金20000元。被告将售房信息在网上通过中介继续刊登，原告发现被告仍在对外出售该房，未按约定在6月1日前将房款支付给被告，被告亦未书面通知原告不再履行房屋买卖协议。原告通过给被告李则成发送短信、打电话等方式，催促被告到房产部门办理过户手续。2016年6月25日，被告王桂粉将位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-13号房屋过户到孟淑芳名下。原告认为由于被告的原因迟迟不办理过户手续，且在没有解除购房协议的情况下，被告将房屋卖给他人属于违约，要求被告返还原告定金20000元及支付合同约定的违约金20000元。被告认为原告没有根据协议将全部房款打入房管局资金监管账户，被告留存了定金20000元符合协议约定。双方说法不一，争议成讼。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”本案中，被告李则成作为代理人以被代理人王桂粉的名义实施民事法律行为，被告王桂粉应对被告李则成的代理行为，承担民事责任。被告李则成代理被告王桂粉与原告杨永强签订房屋买卖协议是双方真实的意思表示，应为有效，双方均应遵守。原告要求被告李则成返还原告购房定金20000元及支付合同约定的违约金20000元于法无据，本院不予支持。被告王桂粉与原告杨永强就位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-13号房屋签订协议，在双方签订房屋买卖协议后，没有书面通知原告解除房屋买卖协议的情况下，仍将售房信息在网上通过中介继续刊登并将该房屋卖与他人，并办理过户手续。被告王桂粉应返还原告购房定金20000元，并支付违约金20000元。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第七十七条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王桂粉于本判决生效之日起五日内返还原告杨永强购房定金20000元，并支付违约金20000元；
二、驳回原告杨永强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告王桂粉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 周金越
二〇一六年九月五日
书记员 曹 蒙