福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初2064号
原告:福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市。
法定代表人：林国勋，董事长。
委托诉讼代理人：李玉玲，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：孙风军，男，该公司工作人员。
被告：黄爱娇，女，1970年9月27日出生，汉族，住三明市。
被告：林以楷，男，1967年5月1日出生，汉族，住三明市。
原告福建三明海欣物业管理有限公司(以下简称海欣物业公司)与被告黄爱娇、林以楷物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人李玉玲到庭参加诉讼，被告黄爱娇、林以楷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海欣物业公司向本院提出的诉讼请求:1.判令黄爱娇、林以楷支付2012年12月1日至2016年2月29日期间的物业管理服务费2133元；2.判令黄爱娇、林以楷支付2012年12月1日至2015年12月31日期间的水电公摊费676元、电梯维保费433元；3.判令黄爱娇、林以楷支付2013年11月至2015年11月期间的电梯年检费77元;4.判令黄爱娇、林以楷支付违约金5375元。事实和理由：海欣物业公司系经三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的具有三级资质等级的物业管理企业。2012年11月，海欣物业公司与上河城业委会签订《物业管理委托服务合同》，并依照该合同约定进行物业管理服务，但黄爱娇、林以楷却拒绝履行缴纳物业费义务，致海欣物业公司蒙受经济损失。
黄爱娇、林以楷未作答辩。
海欣物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄爱娇、林以楷无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，海欣物业公司的证据本院予以确认。
根据本院审查确认的证据及海欣物业公司的陈述，本院认定事实如下：
1、海欣物业公司系经三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政管理部门核准登记的物业服务企业，资质等级为三级。上河城业委会分别于2012年11月12日、2013年11月25日、2014年11月11日、2015年11月30日与海欣物业公司签订《物业委托管理合同》，约定由海欣物业公司为上河城小区提供物业管理服务，期限至2018年11月29日，物业收费标准：多层住宅0.4元/月/平方米，高层带电梯住宅0.6元/月/平方米，双拼别墅0.8元/月/平方米，独立别墅1.3元/月/平方米，商业店面等经营、服务场所1.2元/月/平方米，单独购买的车库0.3元/月/平方米；公共水、电费按实分摊另计，电梯运行电费及维保、年检等费用按实分摊另计。
2、三明市上河城上知园3幢303室房屋系黄爱娇、林以楷共有，建筑面积91.16平方米。物业服务期间，黄爱娇、林以楷未按时缴纳物业管理费、水电公摊费、电梯年检和维保费用，海欣物业公司于2016年2月26日向黄爱娇、林以楷送达了缴费提醒函，催缴2012年12月1日至2013年12月31日的物业管理费2133元、2012年12月31日至2013年12月31日的水电公摊费676元、电梯维保费433元及2013年11月至2015年11月期间的电梯年检费77元。该费用黄爱娇、林以楷至今仍未支付。
本院认为，上河城业委会作为该小区业主大会的执行机构，所签订的物业管理服务合同对业主具有拘束力，业主应按合同约定履行缴纳物业管理服务费及水电、电梯维保和年检等费用。黄爱娇、林以楷未到庭并举证证明其拒交物业管理服务费、水电公摊费等具有正当事由，经海欣物业公司催缴，至今仍未缴纳物业管理服务费用，其行为已构成违约，现海欣物业公司请求判令黄爱娇、林以楷承担2012年12月1日至2013年12月31日的物业管理费2133元、2012年12月31日至2013年12月31日的水电公摊费676元、电梯维保费433元及2013年11月至2015年11月期间的电梯年检费77元，有事实和法律依据，予以支持。海欣物业公司主张的违约金标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾预期利益等综合因素，酌定按欠费总额的百分之十五予以支持，即497.25元。黄爱娇、林以楷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《物业管理条例》第十五条第二项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄爱娇、林以楷于本判决生效后三日内向福建三明海欣物业管理有限公司支付2012年12月1日至2016年2月29日期间尚欠的物业管理服务费2133元；
二、黄爱娇、林以楷于本判决生效后三日内向福建三明海欣物业管理有限公司支付2012年12月1日至2015年12月31日期间尚欠的水电公摊费676元、电梯维保费433元；
三、黄爱娇、林以楷于本判决生效后三日内向福建三明海欣物业管理有限公司支付2013年11月至2015年11月期间的电梯年检费77元；
四、黄爱娇、林以楷于本判决生效后三日内向福建三明海欣物业管理有限公司支付违约金497.25元；
五、驳回福建三明海欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由福建三明海欣物业管理有限公司负担30元，黄爱娇、林以楷负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 胡江平
人民陪审员 王朝杰
人民陪审员 侯兰莉
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 林思梅
附：本案适用的法律
一、《物业管理条例》
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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