广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初1510号
原告（反诉被告）：徐勤英，女，汉族，1988年4月11日出生，住广东省清远市清新区。
委托诉讼代理人：曹哲明，系广东易之堃律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黎锐玲，男，汉族，1946年7月25日出生，住广东省清远市清城区。
委托诉讼代理人：李婧、卢威达，均系广东捷高律师事务所律师。
原告（反诉被告）徐勤英与被告（反诉原告）黎锐玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹哲明、被告委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐勤英诉讼请求：1、判决被告依约履行其出卖涉案房产的义务；2、判决被告将清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯302#房产协助办理变更登记在原告名下；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月14日，原告、被告及代理方清远市�新区太和镇中山路尚策地产服务部签订《二手房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买其坐落于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯302房产，合同签订当天原告依约向被告支付定金35000元。2017年4月27日双方再签订《广东省房地产买卖合同》，该合同业经清远市清新区房屋交易所登记备案，并办理了银行按揭贷款手续，同时按合同约定缴交了税费。后被告鉴于楼市迅速涨价，在原告多次催促其协助履行办理涉案房产产权变更登记义务时，均以各种理由拒绝。故原告提起本案诉讼。
被告黎锐玲反诉并答辩称：1、请求解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》和《广东省房地产买卖合同》；2、请求法院判令原告已支付的35000元定金归被告所有；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2017年3月14日，原告与被告通过中介代理清远市清新区太和�中山路尚策地产服务部签订《二手房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买其坐落于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯302房产，交易价格为485000元，合同签订当天支付了定金35000元。另，双方约定原告需在房地产交易中心缴交税费当日支付首期款105000元。后双方于2017年4月27日在清远市清新区房屋交易所签订《广东省房地产买卖合同》，于2017年5月8日缴交税费。但原告并没有按约定缴交首期款，显属违约，被告无义务协助办理产权变更登记手续。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求，并提起本案反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，原告申请了证人出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，原告的证据能否支持其诉讼请求，或被告的证据能否支持其反诉请求，本院在待下本院认为部分进行论述。
案经开庭审理，本院查明以下事实：
2017年3月14日，原告徐勤英为乙方、被告黎锐玲为甲方、中介清远市清新区太和镇中山路尚策地产服务部为代理方三方签订了《二手房买卖合同》，合同主要约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯302号房产。房屋交易总金额为485000元，乙方于签订合同当天支付35000元给甲方作为购房定金；甲乙双方同意乙方以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首期付款（含定金）105000元给甲方，剩余房款380000元申请银行按揭。甲方应于收到乙方全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交接房屋当日将水电费、物业管理费、卫生费等费用结清。交易税费和出证所需的一切费用及代办�权过户手续费由乙方承担。甲乙双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付房款不计利息返还给乙方，购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方，自代理方书面通知甲乙双方之日起七天内不前来办理过户相关手续视为违约。
2017年4月27日，原告徐勤英为乙方、被告黎锐玲为甲方在清远市清新区房屋交易所就涉案房产签订了《广东省房地产买卖合同》，再次明确约定乙方以485000元购买甲方位于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯302号房产，最后一期付款380000元在办理好转让手续并核对核发新的《房地产权证》时付清。本合同签订之日起三十日内，甲乙双方应携带有关资料到清新区不动产登记中心办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。双方同意于2017年7月1日由甲方将该房地产交付给乙方使用。违约责任，甲方决定中途不卖逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
2017年3月14日，原告向被告支付了定金35000元。
另查明，被告为涉案房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行申请按揭贷款，2017年4月25日该行发出《中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书》，同意给予原告发放贷款额度38万元，自通知日期起90个自然日内，按借款申请时的约定事项办妥相关手续。
2017年5月8日，原告向税务机关交纳了契税7275元。
另涉案房产登记为黎锐玲所有。
就房屋买卖合同一事双方发生争议。原告遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述，被告提起反诉，反诉请求如其反诉部分所述。
以上事实，有原、被告身份证、房屋买卖合同、收据（定金）、房地产权证、个人消费贷款审批通知书、庭审笔录等在案佐证，足以证明。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，原告与被告的房屋买卖关系是双方在自愿、公平的基础上进行，无违反法律和行政法规的强制性规定，该房屋买卖关系受法律保护。本院归纳本案的争议焦点为双方签订的房屋买卖合同是否继续履行。
一方主张履行合同，另一方主张解除合同�，应予综合考虑合同履行进度、房款交付情况、房屋的实际状态等因素，以便确定涉案房屋买卖合同是否具备继续履行的条件。涉案房屋双方约定的购房款38万元，原告只支付了购房定金3.5万元，按照等价交换原则，两者相比相差甚远，未能形成继续履行合同交付房屋的合理对价；原告虽然提供银行审批同意按揭贷款的审批通知书，但该审批通知书仅是意向书，双方未正式签订贷款合同，若按合同约定继续采取银行按揭贷款方式支付购房款，将涉及贷款银行，本院不能直接约束非当事人的行为而强制贷款银行必须房贷，银行贷款未实际支付，放款行为未实际发生，未能形成等价交换的原则，继续履行方式存在不当。另，原告没有提供其能够支付首期购房款的依据，也未能提供其具有一次性支付购房款的能力的依据。综合上述各方因素，对原告主张继续履行合同变更登记手续并过户到原告名下的诉求，本院难以支持，原告可另行主张其他权利。反之，被告反诉解除合同的诉求，本院予以支持。
被告反诉要求原告支付的定金3.5万元归被告所有，综合本案的证据分析，特别是证人证言证实，被告没有配合原告办理相关过户手续，不愿继续履行房屋买卖合同，系被告的违约行为导致房屋买卖合同无法继续履行，显属违约，被告反诉要求原告支付的定金3.5万元归被告所有的诉讼请求显属无理，本院不予支持。
综上，当事人对自己的主张有责任提供。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)徐勤英与被告�反诉原告）黎锐玲签订的关于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯302号房产的《二手房买卖合同》、《广东省房地产买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、驳回原告(反诉被告)徐勤英的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）黎锐玲的其他诉讼请求。
本案受理费4288元，反诉费338元，合共4626元，由原告徐勤英、被告黎锐玲各负担2313元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 苏耀光
二〇一七年八月十七日
书记员 陈晓娟
附有关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”