湖南省洞口县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0525民初663号原告：郭某，女，1968年2月2日出生，汉族，户籍地洞口县，现住洞口县。原告：周思蕾，女，1992年3月19日出生，汉族，教师，户籍地洞口县，现住洞口县。原告：周诗语，女，2005年3月11日出生，汉族，学生，户籍地洞口县，现住洞口县。法定代理人：郭某（原告周诗语母亲），女，1968年2月2日出生，汉族，户籍地洞口县，现住洞口县。被告：尹春莲，女，1958年7月17日出生，汉族，居民，住洞口县。原告郭某、周思蕾、周诗语与被告尹春莲确认合同效力纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某、周思蕾及周诗语的法定代理人郭某到庭参加诉讼。被告尹春莲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某、周思蕾、周诗语向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认周跃中与被告尹春莲所签订的房屋买卖合同合法有效；2、请求人民法院判令被告尹春莲立即履行协助三原告办理涉诉房屋及所在土地不动产权证的登记手续。事实与理由：周跃中（已死亡）系原告郭某的丈夫，周思蕾和周诗语的父亲。2004年7月7日，周跃中与被告尹春莲签订《购房合同》一份，约定由尹春莲将其修建的位于洞口县龙山街福馨小区地面面积为8米×14米的三层房屋一座出卖给周跃中，约定连同地皮、水电设施、房屋周边设施及所有装修整体出卖，房屋价款158800元。《购房合同》还约定了卖方须配合买方办理国土、税务、变更登记等事宜。该《购房合同》签订后，周跃中即将购房款支付给了尹春莲，尹春莲亦将房产交付给周跃中使用并将房屋所有权证、购买地基手续及规划审批等材料一并交给了周跃中。此后周跃中对该房屋进行了重新装修，并连同家人搬入该房屋居住。2009年5月14日，周跃中因发生交通事故而死亡。2006年前后，涉诉房产确定门牌号为洞口县龙山街福馨小区23号。原告方多次找被告尹春莲要求办理房屋产权过户登记手续，均未果，至今该房产仍未过户。三原告认为，《购房合同》系周跃中与被告双方自愿签订，不违反法律行政法规的强制性规定，且双方已实际履行了部分合同内容，应属合法有效，周跃中死亡后，三原告依法继承其合法权益，有要求被告履行合同义务的权利，故具状起诉，请求判允所请。被告尹春莲未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：三原告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、被告的身份信息查询表、周跃中的常住人口登记卡复印件及尸检报告书、购房合同、肖正义的证明、房产证、宅基地使用权转让协议书、土地出让费票据、湖南省洞口县城市规划区四人住宅建设工程规划审批单、施工现场放样记录卡、交接宅基地记录单。因被告尹春莲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经审查，原告提交的上述证据，客观真实且相互印证，本院均予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年7月7日，周跃中（已死亡）与被告尹春莲签订《购房合同》一份，约定由尹春莲将其修建的位于洞口县龙山街福馨小区地面面积为8米×14米的三层房屋（房屋产权证号为：房权证洞字第××号，门牌号为××”）一座（含地皮、水电设施、房屋周边设施及所有装修）整体出卖给周跃中，总价款为158800元。双方在《购房合同》中同时约定房产过户时的相关手续费用由买方即周跃中负责，但卖方即被告尹春莲须提供所有相关资料并协助买方办理过户手续等事宜。《购房合同》签订后，周跃中按约定付清了房款，尹春莲亦将该房地产交付给周跃中使用并将房屋所有权证、购买地基手续及规划审批等材料交给了周跃中。此后周跃中对该房屋进行了重新装修，并连同三原告搬入该房屋居住，但被告尹春莲未能配合周跃中办理好房产过户手续。2009年5月14日，周跃中因发生交通事故而死亡，此后三原告多次找被告尹春莲办理房屋产权过户登记手续亦未果，故酿成本案纠纷。另查明：周跃中死亡前未立遗嘱，其法定继承人有妻子郭某（1992年与周跃中结婚，婚姻关系存续到周跃中死亡时止），女儿周思蕾、周诗语。本院认为，本案系确认合同效力纠纷。周跃中与被告尹春莲签订的《购房合同》系双方订立的转移房屋不动产物权的合同，该合同系双方经充分协商后的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并有效，对当事人具有法律约束力。本案中，买受方周跃中按约定支付了房款后，出卖方尹春莲应按约定履行交房及协助办理房屋产权过户登记手续的义务。现周跃中已去世，其合同债权作为遗产由其继承人继承后，可向对方当事人主张，故原告郭某、周思蕾、周诗语作为周跃中的继承人，向被告尹春莲主张履行原《购房合同》中协助办理房屋产权过户登记手续的义务，理由正当。被告尹春莲未能配合原告办理好产权过户登记手续，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。综上，三原告要求确认周跃中与被告尹春莲于2014年7月7日所签订的《购房合同》合法有效及要求被告尹春莲立即履行协助三原告办理洞口县龙山街福馨小区23号房屋及所在土地的不动产权证的过户登记手续的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告尹春莲经本院公告送达开庭传票传唤后未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认周跃中与被告尹春莲于2014年7月7日所签订的《购房合同》合法有效；二、被告尹春莲于本判决生效后十日内协助原告郭某、周思蕾、周诗语将洞口县龙山街福馨小区23号房屋产权过户至原告郭某、周思蕾、周诗语名下（协助原告郭某、周思蕾、周诗语办理好洞口县龙山街福馨小区23号房屋的不动产权证书）。本案受理费1700元，由原告郭某、周思蕾、周诗雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  杨 城审 判 员  陈 平人民陪审员  许第火二〇一七年九月十一日代理书记员  肖 婷附法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》3．公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。