上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终2929号
上诉人（原审被告）：崔婷婷，女，1963年2月3日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，住所地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：田凯（系崔婷婷丈夫），1962年9月22日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，住所地上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：陈秀芳，女，1953年11月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王金长，上海力帆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶宝强，上海力帆律师事务所律师。
上诉人崔婷婷因与被上诉人陈秀芳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初78830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人崔婷婷上诉请求：撤销原审第三项判决，改判驳回原审原告的诉讼请求;要求赔偿其经济损失人民币150万元（以下币种相同）。事实和理由：被上诉人不再续租房屋,故应赔偿其各项损失。
被上诉人陈秀芳辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，要求维持原判。
陈秀芳诉至一审法院，请求判令：1、崔婷婷搬离上海市浦东新区XX路XX号房屋，将该房屋返还给陈秀芳；2、崔婷婷支付拖欠的最后一个月租金35,058元，崔婷婷支付因拖欠该租金的违约金（每天按日租金1,152.592元的10%计算，即115.26元,自2017年7月16日起至付清之日止）；3、崔婷婷支付租赁期满以后的房屋使用费（按5元/日/平方米计算，即每天1,405.60元，自2017年8月16日起计算至实际退还之日止）；4、陈秀芳没收崔婷婷32,493元的房屋租赁保证金
一审法院认定事实：陈秀芳是上海市浦东新区XX路XX号房屋的产权人。2013年8月14日，陈秀芳与崔婷婷签订《房屋租赁合同》，出租方（甲方）为陈秀芳，承租方（乙方）为崔婷婷，合同约定由陈秀芳将座落于上海市浦东新区XX路XX号建筑面积为281.12平方米的房屋出租给崔婷婷，房屋用途为商业；租赁期限自2013年8月16日起至2017年8月15日止。合同第二条第三款约定：“租赁期满，乙方要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。”合同第三条约定：“1、甲、乙双方约定，第一年该房屋的租金为3.80元/平方米/天，年租金为人民币389,913元/年（大写：叁拾捌万玖仟玖佰壹拾叁元整）。第2年起，该房屋的租金调整为3.90元/平方米/天，年租金为400,174元/年（大写：肆拾万零壹佰柒拾肆元整）。第3年起，该房屋的租金调整为4元/平方米/天，年租金为人民币410,435元（大写：肆拾万零肆佰叁拾伍元整）。第4年起，该房屋的租金调整为4.10元/平方米/天，年租金为人民币420,696元/年（大写：肆拾贰万零陆佰玖拾陆元整）。如甲、乙双方在本合同期满后继续签订租赁合同，租金另行协商。2、租金支付采用为先付后用的原则，即乙方应于每个月十日前向甲方支付当月的租金。每逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金……”合同第四条约定：“1、为确保房屋及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意于签订本房屋租赁合同的当天支付给甲方房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即（人民币）32,493元。甲方在收到保证金后应开具书面收据给乙方。2、房屋租赁期满，乙方应在叁日内将所有添置的可移动的动产部分搬出租赁房屋，并付清所有应付费用（包括但不限于租金、公共事业费、物业管理费等），且在该房屋租赁期满后10日内，乙方如果有在该租赁标的地址注册营业执照，应将注册于该租赁标的地址的营业执照变更地址或注销。上述工作完成之后五个工作日内，甲方将乙方保证金全额无息退还乙方。3、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可在保证金中扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后五日内补足。”合同第八条第二款约定：“乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应支付应付租金总额的10%作为违约金。”合同第八条第三款约定：“租赁合同终止后，乙方须在三天内将添置的可移动的动产部分自行搬离租赁房屋，并将租赁房屋符合正常使用后的状态交还甲方。逾期交还房屋，则每逾期一日乙方应按5元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占有期间的使用费。”合同第十条约定：“1、乙方的违约责任：在租赁期限内，乙方的违约行为包括但不限于下列情况。乙方有违约行为的，乙方除按本合同其他条款规定承担违约责任外，甲方有权单方解除本合同，并无条件断水、断电，乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后10日内自行迁出该房屋内所有物品，乙方未自行迁出的，甲方有权将乙方物品搬离出租房屋或场地另行保管，搬离费用及保管费用由乙方承担，甲方不保证乙方物品的完整性。同时，乙方如果有在该租赁标的地址注册营业执照，乙方应自行注销该房屋内的营业执照，甲方可以收回该房屋另行出租。并且乙方的保证金不予退还，保证金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿甲方实际损失。乙方租赁房屋内的装修、装潢、固定设施按装修后的现状无偿交还甲方，甲方不予任何补偿：1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让（包括但不限于乙方转让承租权及乙方股权变更等）、转借他人或与他人调换使用的；2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；3）有关经营活动违反有关法律法规或利用该房屋者违法活动或非法经营的；4）逾期或不足额支付房租及相关费用超过30天的……”陈秀芳于2013年8月15日出具收条，确认由崔婷婷向陈秀芳支付租赁保证金32,493元。陈秀芳按照约定向崔婷婷交付房屋，崔婷婷支付租金至2017年7月15日。2017年8月2日，陈秀芳发函给崔婷婷，明确告知租赁合同到期后不再续租，并要求按时结清房租，领取房租保证金等。2017年8月10日陈秀芳再次发函给崔婷婷表示租赁合同到期后不再续租，2017年8月10日，崔婷婷发送短信给陈秀芳表示如不续租，应按合同在三个月前通知崔婷婷等。
一审法院认为，陈秀芳与崔婷婷签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。陈秀芳按约交付房屋，崔婷婷理应按照双方合同约定支付租金。陈秀芳要求崔婷婷支付拖欠的最后一个月租金35,058元之诉请，一审法院予以准许；崔婷婷拖延支付租金，按约应支付违约金，崔婷婷认为陈秀芳提出的违约金标准过高，一审法院依据公平合理的原则酌情确定由崔婷婷按照欠付租金金额每日万分之五的标准向陈秀芳支付自2017年7月16日起至实际付清欠付租金之日止的违约金。崔婷婷称口头向陈秀芳提出续租,但并未提供出效证据证明双方就续租达成过合意。现在合同已经到期，崔婷婷应当搬离房屋，陈秀芳要求崔婷婷搬离并返还系争房屋的诉请，一审法院予以支持。合同到期后崔婷婷仍占用系争房屋，应当支付相应的占用使用费。陈秀芳要求崔婷婷按照每天1,405.60元的标准支付实际退还房屋之日止的占用使用费符合合同约定，可予准许。关于占用使用费的起算时间，双方约定崔婷婷应在合同终止后的3日内将添置的可移动动产自行搬离租赁房屋，将租赁房屋以符合正常使用的状态交还陈秀芳，占用使用费应从2017年8月19日起算。陈秀芳要求没收租赁保证金，根据合同第十条第一款的约定没收保证金的前提是租赁期内因崔婷婷违约行为陈秀芳行使单方解除权，本案中双方合同并未提前解除，陈秀芳要求没收崔婷婷32,493元租赁保证金的诉请，并无合同及事实依据，一审法院难以支持。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于二〇一七年十二月二十八日作出判决：一、崔婷婷于判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区XX路XX号房屋，并将该房屋返还陈秀芳；二、崔婷婷于判决之日起十日内向陈秀芳支付拖欠的租金35,058元，并以35,058元为本金，按照每日万分之五的标准支付自2017年7月16日起至实际付清租金之日止的违约金；三、崔婷婷按照每日1,405.60元的标准向陈秀芳支付自2017年8月19日起至房屋实际返还之日止的占用费；四、驳回陈秀芳的其余诉请。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4,316元,减半收取2,158元，由陈秀芳负担322元，由崔婷婷负担1,836元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款规定：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。首先，上诉人在二审期间没有提供新证据，佐证其上诉主张。其次，经审查，对于上诉人要求不支付房屋占用费的请求，因双方租赁合同到期后，被上诉人明确表示不续租房屋，而上诉人又未按约迁出涉讼房屋，故一审法院作出要求上诉人支付占用费的裁决于法有据。另上诉人要求被上诉人赔偿的上诉请求，因其未在一审时提出，故二审不予处理，其可另行主张。
综上所述，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币4,067元，由上诉人崔婷婷负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 李伟林
审判员 李 兴
二〇一八年三月二十二日
书记员 洪燕君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……