杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4147号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明。
委托代理人：周春、吴燕，浙江五联律师事务所律师。
被告：杭州宏大建材有限公司，统一社会信用代码：91330183759548506N，住所地：杭州市富阳区东洲街道民联村。
法定代表人：程玉琴，执行董事兼总经理。
委托代理人：俞佳、包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：程玉琴。
委托代理人：俞佳、包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：徐林生。
委托代理人：俞佳、包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：杭州飞乐工艺品有限公司，住所地：杭州市富阳区常安镇大田村。
法定代表人：徐洁，总经理。
委托代理人：孙炳、裘晓，浙江乾道律师事务所律师。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华投资公司）与被告杭州宏大建材有限公司（以下简称宏大建材公司）、程玉琴、徐林生、杭州飞乐工艺品有限公司（以下简称飞乐工艺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告瑞华投资公司的委托代理人吴燕，被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生的委托代理人俞佳，被告飞乐工艺公司的委托代理人孙炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华投资公司起诉称：2014年9月16日，中国工商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称富阳工行）与被告宏大建材公司签订编号为2014年（富阳）字0432号小企业借款合同，约定：富阳工行向宏大建材公司发放流动资金贷款7000000元，年利率6.84%，期限自2014年9月16日至2015年9月15日；2014年10月24日，富阳工行与被告宏大建材公司签订编号为2014年（富阳）字0494号小企业借款合同，约定：富阳工行向宏大建材公司发放流动资金贷款6000000元，年利率7.8%，期限自2014年10月24日至2015年10月21日；2015年6月19日，富阳工行与被告宏大建材公司签订编号为2015年（富阳）字0313号小企业借款合同，约定：富阳工行向宏大建材公司发放流动资金贷款5000000元，年利率6.63%，期限自2015年6月19日至2016年6月18日。以上三笔贷款均由被告宏大建材公司所拥有的位于杭州市富阳区东洲工业功能区九号路7号区域内土地证号为富国用2006第001572号国有土地使用权及房产证号为富房权证更字第××、17××16、17××17、17××18、17××19、17××20、17××21、17××22号的8483.79平方米房屋作抵押。在2014年6月11日，原告与被告宏大建材公司签订编号为2014年富阳（抵）字0081号最高额抵押合同，并于2016年6月11日办理了抵押登记手续，原告依法取得了富房他证字第107329-1073**号房屋他项权证。以上三笔借款均由程玉琴、徐林生、飞乐工艺公司承担连带保证责任。合同签订后，富阳工行依约向被告宏大建材公司发放贷款18000000元。被告宏大建材公司从2015年7月21日起开始欠息，根据借款合同约定，富阳工行于2015年11月23日向被告宏大建材公司发出宣布融资提前到期通知书，宣布被告宏大建材公司未到期贷款全部提前到期，要求偿还全部款项。2015年12月14日，富阳工行将上述主债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司。2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司将上述主债权及担保合同项下的全部权利转让给原告。故起诉请求判令：一、被告宏大建材公司归还原告本金17999995.08元，利息1099157.96元，本息合计19099153.04元（算至2016年3月20日，以及至贷款本金全部清偿之日止的利息、罚息和复利按借款合同和人民银行相关规定另行计付）；二、被告宏大建材公司承担抵押担保责任，原告对位于杭州市富阳区东洲工业功能区九号路7号区域内土地证号为富国用2006第001572号国有土地使用权及房产证号为富房权证更字第××、17××16、17××17、17××18、17××19、17××20、17××21、17××22的房屋处置所得享有优先受偿权。三、被告向原告支付律师费25000元。四、被告程玉琴、徐林生、飞乐工艺公司承担连带偿还债务责任；五、本案诉讼费及相关费用全部由被告承担。
原告瑞华投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、小企业借款合同三份，以证明富阳工行与被告宏大建材公司之间的借款合同法律关系。
2、贷款凭证三份，以证明富阳工行按约发放贷款。
3、最高额抵押合同一份，以证明富阳工行与被告宏大建材公司的抵押合同关系。
4、他项权证一份，以证明原告对抵押物处置所得享有优先受偿权。
5、最高额保证合同一份，以证明被告程玉琴、徐林生、飞乐工艺公司承担连带清偿责任。
6、欠款证明及贷款利息计算清单各一份，以证明截止2016年3月20日被告欠款本息数额。
7、宣布融资提前到期通知书一份，以证明富阳工行已向被告程玉琴、徐林生、飞乐工艺公司宣布贷款提前到期。
8、《资产转让协议》及转让通知各二份，以证明富阳工行对被告的债权及担保权利已经转让给原告。
9、公告二份，以证明上述资产转让已经公告。
10、委托代理合同和发票各一份，以证明律师费支付的情况。
被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生答辩称：2014年（富阳）字0494号小企业借款合同借款本金为6000000元，但是这笔贷款并未设立最高额抵押，所以原告对该笔借款没有优先受偿权。
被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生未提交证据。
被告飞乐工艺公司答辩称：根据起诉状副本及证据材料，20140432号、20150313号两笔贷款对应的抵押合同及担保人是被告程玉琴、徐林生、飞乐工艺公司,20140494号合同对应的担保人包含被告飞乐工艺公司。被告宏大建材公司与原告签订最高额抵押合同，被告程玉琴、徐林生、飞乐工艺公司又签订了保证合同在一定期限内承担连带保证责任，被告飞乐工艺公司对哪几笔贷款承担担保责任由法庭确定。原告提供的提前还贷通知书载明被告逾期是24999995.08元，工商银行与原告签订的资产转让协议并不包含2500000元贷款，原告提供的融资清单对该笔借款描述是逾期本金为0，对于该笔贷款的情况被告代理人不清楚。被告飞乐工艺公司已向富阳工行代偿5000000元，对是否包括原告诉请中的款项不清楚。
被告飞乐工艺公司为证明其主张，向本院提交证据一份即代偿凭证一份，以证明被告飞乐工艺公司为被告宏大建材公司向富阳工行代偿5000000元。
对原告提交的证据。证据1，被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生无异议，被告飞乐工艺公司对真实性无异议，但只认为494号由其担保，其余两份的关联性表示异议，本院经审查认为该证据能证明原告之主张，予以认定。证据2、4、5、9、10，四被告均无异议，本院经审查予以认定。证据3，被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生对真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为最高额抵押合同并不包括2014494号6000000元该笔借款，被告飞乐工艺公司无异议，本院经审查认为该证据能证明原告之主张，予以认定。证据6，被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生无异议，被告飞乐工艺公司认为不符合证据的构成要件，本院经审查对该利息的计算结合合同约定作为本案参考。证据7，被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生无异议，被告飞乐工艺公司真实性无异议，但认为通知书的逾期的本金是25000000元，是否包含5000000元不清楚，本院经审查予以认定。证据8，经两次质证后，四被告均无异议，本院予以认定。
对被告飞乐工艺公司提交的证据，原告与被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生对是否本案借款表示需要核实，原、被告经质证核实一致认为该5000000元系归还另一笔借款，故本案中不作认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2013年9月17日，富阳工行（债权人）与被告程玉琴、徐林生（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：为了确保富阳工行债权的实现，程玉琴、徐林生自愿提供保证担保；程玉琴、徐林生所担保的主债权为自2013年9月17日至2016年9月16日期间在31000000元的最高余额内，富阳工行依据与宏大建材公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述最高额是指在程玉琴、徐林生承担担保责任的主债权确定之日，按照富阳工行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算成人民币表示的余额之和；程玉琴、徐林生承担保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年10月24日，富阳工行（债权人）与被告飞乐工艺公司（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：为了确保富阳工行债权的实现，飞乐工艺公司自愿提供保证担保；程玉琴、徐林生所担保的主债权为自2013年10月24日至2015年10月23日期间在19000000元的最高余额内，富阳工行依据与宏大建材公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述最高额是指在飞乐工艺公司承担担保责任的主债权确定之日，按照富阳工行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算成人民币表示的余额之和；飞乐工艺公司承担保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年6月11日，富阳工行（××）与被告宏大建材公司（××）签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保富阳工行债权的实现，宏大建材公司自愿提供位于杭州市富阳区东洲工业功能区九号路7号区域内土地证号为富国用2006第001572号国有土地使用权及房产证号为富房权证更字第××、17××16、17××17、17××18、17××19、17××20、17××21、17××22号的房屋作为抵押担保；宏大建材公司所担保的主债权为自2014年6月11日至2018年6月9日期间在17500000元的最高余额内，富阳工行依据与宏大建材公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已产生；上述最高额是指在宏大建材公司承担担保责任的主债权确定之日，按照富阳工行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算成人民币表示的余额之和；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。
2014年6月11日，富阳工行与被告宏大建材公司为杭州市富阳区东洲工业功能区九号路7号第1、2、3、4、5、6、7、8幢房地产办理了富房他证字107335（房产证号：富房权证更字××号）、107336（房产证号：富房权证更字××号）、107329（房产证号：富房权证更字××号）、107330（房产证号：富房权证更字××号）、107332（房产证号：富房权证更字××号）、107331（房产证号：富房权证更字××号）、107333（房产证号：富房权证更字××号）、107334号（房产证号：富房权证更字××号）最高额抵押权登记，债权数额为17500000元，土地证号为富国用2006第0015**号。
2014年9月16日，富阳工行（贷款人）与被告宏大建材公司（借款人）签订2014年（富阳）字0432号《小企业借款合同》，约定：宏大建材公司因购原材料向富阳工行借款7000000元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条3.1款约定贷款利率为固定利率，年利率6.84%，按月结息；担保方式为抵押、担保；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按原借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款及其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权所产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2014年9月16日，富阳工行向被告宏大建材公司发放了借款合同项下借款7000000元。借款借据记载：借款金额7000000元，用途为购原材料，还款日期为2015年9月15日，月利率为5.7‰。
2014年10月24日，富阳工行（贷款人）与被告宏大建材公司（借款人）签订2014年（富阳）字0494号《小企业借款合同》，约定：宏大建材公司因购原材料向富阳工行借款6000000元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条3.1款约定贷款利率为固定利率，年利率7.8%，按月结息；担保方式为保证；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按原借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款及其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权所产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2014年10月24日，富阳工行向被告宏大建材公司发放了借款合同项下借款6000000元。借款借据记载：借款金额6000000元，用途为材料采购，还款日期为2015年10月21日，月利率为6.5‰。
2015年6月19日，富阳工行（贷款人）与被告宏大建材公司（借款人）签订2015年（富阳）字0313号《小企业借款合同》，约定：宏大建材公司因购原材料向富阳工行借款5000000元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条3.1款约定贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加158个基点（一个基点为0.01%），整个借款期限内利率不调整，按月结息；担保方式为抵押、保证；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按原借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款及其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权所产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2015年6月19日，富阳工行向被告宏大建材公司发放了借款合同项下借款5000000元。借款借据记载：借款金额5000000元，用途为购材料等，还款日期为2016年6月18日，月利率为5.525‰。
被告宏大建材公司逾期未归还借款，保证人飞乐工艺公司、程玉琴、徐林生亦未承担保证责任。2015年11月23日，富阳工行向被告宏大建材公司发送了《宣布融资提前到期通知书》称：宏大建材公司截止2015年11月20日逾期未还本金24999950.8元、欠息844148.3元，根据合同约定，宣布宏大建材公司在富阳工行的融资全部到期。
2015年12月4日，富阳工行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，约定：富阳工行将2014年（富阳）字0432号、2014年（富阳）字0494号、2015年（富阳）字0313号《小企业借款合同》等合同项下的不良资产转让给中国华融资产管理股份有限公司，协议生效后，上述资产自转让基准日起在双方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由中国华融资产管理股份有限公司享有，中国华融资产管理股份有限公司承担上述资产相关的富阳工行为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。2015年12月7日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理股份有限公司在《浙江日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”，将上述债权转让的事实以公告的形式通知了各债务人。
2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司（甲方）与原告瑞华投资公司签订《资产转让协议》，约定：中国华融资产管理股份有限公司将2014年（富阳）字0432号、2014年（富阳）字0494号、2015年（富阳）字0313号《小企业借款合同》等合同项下的不良资产转让给转让给瑞华投资公司；瑞华投资公司同意在受让标的资产后继续遵守和履行甲方及/或原债权人在标的资产转让前就标的资产与债务人、担保人及/或与其他相关方达成的任何协议、处置方案或其他任何对甲方及/或原债权人有约束力的文件，并且瑞华投资公司应自觉接受该等协议及/或文件对债权人赋予的权利和相应的约束，并愿意按照该协议及/或文件的约定行使债权人的权利和履行债权人的义务。2016年3月4日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华投资公司在《浙江日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”，将上述债权转让的事实以公告的形式通知了各债务人。
原告瑞华投资公司为本案诉讼聘请浙江五联律师事务所律师并已支付律师代理费25000元。
本院认为：富阳工行与被告宏大建材公司、飞乐工艺公司、程玉琴、徐林生签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同及借款借据等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。上述合同的权利与义务，富阳工行已将债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又将债权转让给原告瑞华投资公司，并以公告的方式向债务人进行告知，故依照合同法之规定，2014年（富阳）字0432号、2014年（富阳）字0494号、2015年（富阳）字0313号《小企业借款合同》及担保合同中贷款人权利与义务由原告瑞华投资公司享有和继受。被告宏大建材公司收到贷款后，未按约支付借款，构成违约，原告瑞华投资公司可依约要求被告宏大建材公司清偿借款本息及相关费用。故对原告瑞华投资公司要求被告宏大建材公司归还借款本金17999995.08元并合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。合同约定原告实现债权所花的律师代理费由借款人承担，且原告所花律师费符合有关部门律师服务收费标准，该费用应由被告负担。因被告宏大建材公司以其所有的房地产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。富阳工行与被告宏大建材公司签订的最高额抵押合同约定宏大建材公司所提供的抵押物担保的主债权期限为2014年6月11日至2018年6月9日，2014年（富阳）字0494号《小企业借款合同》的贷款的发放发生于2014年10月24日即在上述抵押担保期限内，虽然2014年（富阳）字0494号《小企业借款合同》仅约定了担保方式为保证，但该约定并未以明示的方式排除原先设定的抵押担保，故富阳工行与被告宏大建材公司签订的最高额抵押合同抵押担保的范围包括2014年（富阳）字0494号《小企业借款合同》的贷款，被告宏大建材公司、程玉琴、徐林生辩称2014年（富阳）字0494号《小企业借款合同》未设定抵押之意见，本院不予采纳。被告飞乐工艺公司、程玉琴、徐林生自愿签字承诺为上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告飞乐工艺公司、程玉琴、徐林生依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏大建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告瑞华国银投资管理有限公司2014年（富阳）字0432号《小企业借款合同》项下借款本金6999995.08元，支付利息、罚息、复利合计449255.66元（计算至2016年3月20日）及2016年3月21日起按《小企业借款合同》第三条3.1款约定利率计算的罚息、复息。
二、被告杭州宏大建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告瑞华国银投资管理有限公司2014年（富阳）字0494号《小企业借款合同》项下借款本金6000000元，支付利息、罚息、复利合计422484.83元（计算至2016年3月20日）及2016年3月21日起按《小企业借款合同》第三条3.1款约定利率计算的罚息、复息。
三、被告杭州宏大建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告瑞华国银投资管理有限公司2015年（富阳）字0313号《小企业借款合同》项下借款本金5000000元，支付利息、罚息、复利合计227416.05元（计算至2016年3月20日）及2016年3月21日起按《小企业借款合同》第三条3.1款约定利率计算的利息、罚息、复息。
四、被告杭州宏大建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞华国银投资管理有限公司律师费25000元。
五、原告瑞华国银投资管理有限公司就上述第一、二、三、四项对被告杭州宏大建材有限公司享有的债权，对被告杭州宏大建材有限公司提供抵押登记的位于杭州市富阳区东洲工业功能区九号路7号第1、2、3、4、5、6、7、8幢房地产（房屋所有权证号：富房权证更字17××18、17××19、17××20、17××21、17××22、17××15、17××16、17××17号，土地使用权证号为富国用2006第001572号）折价或拍卖、变卖所得价款在17500000元（律师费不包含在该限额中）范围内享有优先受偿权。
六、被告杭州飞乐工艺品有限公司对上述第一、二、三、四项款项在19000000元范围内承担连带清偿责任。
七、被告程玉琴、徐林生对上述第一、二、三、四项款项在31000000元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费136545元，由被告杭州宏大建材有限公司、杭州飞乐工艺品有限公司、程玉琴、徐林生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方新平
人民陪审员 孙明霞
人民陪审员 周爱根
二〇一六年八月四日
代书 记员 周 婷