福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2794号
原告福安市中南电机电器有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人刘茂见，经理。
委托代理人陈青荣，陈雨乔（实习），福建联宏律师事务所律师。
被告陈植应，男，1979年8月14日生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。
原告福安市中南电机电器有限公司与被告陈植应房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告福安市中南电机电器有限公司的委托代理人陈青荣、陈雨乔到庭参加诉讼。被告陈植应经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安市中南电机电器有限公司诉称，2013年3月19日，被告因开美发店（东村造型公社）需要，向原告租店，双方签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：1、租赁期限2年，自2013年8月10日至2015年8月9日。2014年8月10日至2015年8月9日月租5000元，每半年支付一次。2、被告负责缴纳租赁期间运营发生的费用，包括水电费、电话费、闭路电视等。3、逾期交付房租，每逾期一天，支付月租金额的千分之五作为违约金。按照约定，被告需于2015年1月9日前缴纳2015年2月10日至2015年8月9日的租金，原告多次向被告催缴租金，被告一再回避，后被告关门大吉，致使原告无法催讨被欠款项。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1、被告偿还原告店铺租金32700元、电费2340元及违约金（自违约之日起至还清欠款之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，请求依法判令：1、被告偿还原告店铺租金15000元、电费2327.97元。2、被告承担本案诉讼费用。
被告陈植应未作书面答辩。
在本案审理中，原告福安市中南电机电器有限公司向本院提供以下证据：1.营业执照1张、组织机构代码证1张、法定代表人证明1张、法定代表人身份证1张，证明原告主体资格；2.房屋租赁合同1份、照片2张，证明原、被告签订租赁合同，将坐落于中南大厦C间的店铺一间租给被告做东村造型公社理发店；3.房屋所有权证复印件1份、房屋登记信息证明1份，证明原告合法拥有出租房屋所有权；4.收款收据7张（其中2张为复印件），证明原告收取被告租金和押金的情况；5.停电通知书复印件1张、情况说明1份、历月电费明细1张、电表照片1张、电费发票2张，证明原告替被告代缴拖欠的电费2327.97元。
本院认为，被告陈植应未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据，本院综合分析认证如下：证据1，可以证明原告的基本身份情况，本院予以采信；证据2，可以证明2013年3月19日，原告与被告陈植应签订了房屋租赁合同一份，原告将坐落于中南大厦C间的店铺一间出租给被告使用，双方在合同中对租赁标的、用途、期限、租金及押金交付方式、违约责任等作出约定的事实，本院予以采信；证据3，房屋所有权证虽无原件核对，但有房屋登记信息证明予以佐证，可以证明本案讼争房屋坐落于福安市城北街尾中南大厦，房屋所有权人为本案原告福安市中南电机电器有限公司，本院予以采信；证据4，其中2张收款收据虽为复印件，但属原告对己方不利事实的自认，可以证明被告已按合同约定缴纳租金81900元和押金5000元，本院予以采信；证据5，其中停电通知书无原件核对，本院不予采信；其中情况说明系原告自行出具的证明，历月电费明细、电表照片、电费发票载明的用电户名为刘茂梅，用电地址为福安市街尾路，该组证据均不能证明刘茂梅即本案诉争房屋的用电户主，原告替被告代为向福安市供电有限公司缴纳诉争房屋2015年3月、4月的电费这一事实，因此，本院不予采信。
经审理查明，2013年3月19日，原告福安市中南电机电器有限公司与被告陈植应签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其所有的坐落于福安市中南大厦C间的店铺一间出租给被告使用，租赁期两年，自2013年8月10日起至2015年8月9日。租金按月计价，第一年（2013年8月10日至2014年8月9日）的月租金为4550元，第二年（2014年8月10日至2015年8月9日）的月租金为5000元。租金每半年支付一次，被告需于每年7月9日前缴纳8月至次年1月的租金；于1月9日前缴纳2月至7月的租金。合同还约定：自签订合同之日被告需一次性支付押金5000元，作为双方按约定履行合同的保证。被告向原告交房时，原告应将押金无息退还给被告。如果被告有欠缴的租金及其他未结清的费用，则原告可将押金折抵后剩余部分退还给被告。合同签订后，原告将讼争房屋交付被告使用，被告缴纳了押金5000元，并向原告支付了第一年（2013年8月10日至2014年8月9日）的租金54600元和第二年半年（2014年8月10日至2015年2月9日）的租金27300元。
综上所述，本院认为，原告作为讼争房屋的所有权人，与被告签订了房屋租赁合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应恪守履行。合同约定，诉争房屋第二年租期的月租金为5000元／月，但被告实际按4550元／月的标准缴纳了第二年半年的租金，庭审中，原告对此表示认可，视为被告自2014年8月10日至2015年2月9日的租金已经缴纳完毕。因原、被告双方签订的房屋租赁合同于2015年8月9日到期，而被告自2015年2月10日起的租金未缴纳，现原告向被告主张2015年2月10日至2015年5月9日三个月的租金15000元（5000元／月×3个月），于法有据，本院予以支持。原告要求被告偿还原告代为缴纳的电费2327.97元，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。庭审中，原告自认未退还被告缴纳的押金5000元，其同意按合同约定，将押金5000元折抵被告拖欠的租金，对此本院予以确认，则被告实际应支付给原告的租金为10000元。另，当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告陈植应经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈植应应于本判决生效之日起十日内向原告福安市中南电机电器有限公司支付租金人民币10000元；
二、驳回原告福安市中南电机电器有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币233元，由原告福安市中南电机电器有限公司负担人民币98.5元，由被告陈植应负担人民币134.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 张仲琅
代理审判员 钟兰芳
人民陪审员 徐旭清
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 钟成发
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。