江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第0766号
原告东海县农村信用合作联社。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光。
被告江苏长绿生物科技有限公司。
法定代表人孙振林，董事长。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称东海农联社）与被告江苏长绿生物科技有限公司（以下简称长绿科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，后因需对被告公告送达开庭手续，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告东海农联社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告长绿科技公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农联社诉称：被告长绿科技公司于2012年7月25日在我社借款200万元，定于2013年7月20日到期，并由被告长绿科技公司提供土地和房产抵押担保。此款到期后，经原告多次催要无果。为此特诉至法院，要求被告长绿科技公司偿还借款本金200万元、利息及罚息（利息按年利率10.77%计算从2012年7月25日起算至借款还清之日止，罚息按年利率5.385%计算从2013年7月21日起算至借款还清之日止）；原告对被告长绿科技公司所有的位于东海县青湖镇齐庄村牛石路东侧的土地使用权［土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号、地号为XXXX、使用权面积为7697平方米］和房产（村镇房屋所有权证号为字第XXXX号、建筑面积为3256.2平方米）在诉讼请求范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告长绿科技公司在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年7月21日，被告长绿科技公司与原告东海农联社签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定被告长绿科技公司为满足生产、经营中的流动资金需要，向原告东海农联社申请流动资金循环借款，借款额度为200万元，借款人使用该借款的期限为自本合同生效之日起至2013年7月20日止，约定第一期的利息为月利率9.24‰；如逾期不偿还借款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；同日，被告长绿科技公司与原告东海农联社签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告长绿科技公司为确保上述《流动资金循环借款合同》的切实履行，提供其所有的位于东海县青湖镇齐庄村牛石路东侧的土地使用权［土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号、地号为XXXX、面积为7697平方米］和房产（村镇房屋所有权证号为字第XXXX号、建筑面积为3256.2平方米）为该流动资金循环借款提供抵押担保；担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人为实现债权的费用和其他应付的费用。2011年7月21日和22日，原、被告对上述抵押的房产和土地分别办理了抵押登记。2011年7月25日，被告长绿科技公司向原告东海农联社申请提款200万元用于购买原料，原告东海农联社于2012年7月25日向被告长绿科技公司发放贷款200万元，贷款年利率为10.77%，到期日期为2013年7月20日。借款到期后，经原告东海农联社催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地使用权他项权证、借款借据、提款申请书、被告长绿科技公司的营业执照复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东海农联社履行了向被告长绿科技公司发放贷款200万元的义务。被告长绿科技公司借款后未按合同约定履行还款义务，应当承担相应的民事责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押的土地使用权和房产办理了抵押登记，因此原告东海农联社对该土地使用权和房产享有抵押权。故原告东海农联社要求被告长绿科技公司偿还借款本金200万元、利息及罚息，以及对抵押的土地使用权和房产在其诉讼请求范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏长绿生物科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金200万元、利息（按年利率10.77%计算，从2012年7月25日起算至本判决确定的给付之日止）及罚息（按年利率5.385%计算，从2013年7月21日起算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告东海县农村信用合作联社对被告江苏长绿生物科技有限公司所有的位于东海县青湖镇齐庄村牛石路东侧的土地使用权［土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号、地号为XXXX、使用权面积为7697平方米］和房产（村镇房屋所有权证号为字第XXXX号、建筑面积为3256.2平方米）在上述款项及案件受理费22800元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告江苏长绿生物科技有限公司负担（已由原告预付，待被告长绿科技公司支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22800元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一四年一月二十日
书 记 员 沈丽艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。