江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第00501号
原告中国工商银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇人民西路3号。
负责人冯雨楠，该行行长。
委托代理人朱海炼，该行市场科科长。
委托代理人储开华，该行客户经理。
被告南通天星铸锻有限公司，住所地海安县雅周镇雅周村3组。
法定代表人孙正明。
被告孙正明。
被告朱晓峰。
被告许映泉。
原告中国工商银行股份有限公司海安支行（以下简称海安工行）诉被告南通天星铸锻有限公司（以下简称天星公司）、孙正明、朱晓峰、许映泉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由审判员何志华独任审理，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告海安工行的委托代理人朱海炼、储开华到庭参加诉讼。被告天星公司、孙正明、朱晓峰、许映泉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安工行诉称：2014年12月25日，被告天星公司由被告孙正明、朱晓峰、许映泉提供连带责任保证担保并由被告天星公司以其名下的房地产提供抵押担保向原告借款5000000元，约定2015年8月24日归还。现被告天星公司已处于半停产状态且欠息，我行宣布贷款提前到期。请求判令：1、被告天星公司立即偿还原告贷款本金500万元及所欠利息84666.06元（2015年3月20日至2015年6月20日）至贷款清偿之日止的利息；2、原告对被告天星公司的贷款抵押物享有优先受偿权；3、被告孙正明、朱晓峰、许映泉对上述债务承担连带保证责任。
被告天星公司、孙正明、朱晓峰、许映泉未答辩也未向本院提供证据。
经审理查明：2014年12月25日，被告孙正明、朱晓峰、许映泉作为连带责任保证人与原告海安工行签订了保证合同二份，合同约定：担保人的主债权为海安工行依据与天星公司于2014年12月25日签订的主合同〔小企业借款合同，合同编号：0111100016-2014年（海安）第0537号〕而享有的对债务人的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，海安工行根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主债权到期（含提前到期）债务人未予清偿的，保证人自接到债权人通知之日起5个工作日内无条件履行保证责任；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辨，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍然有效，不因此无效或减免。
同日，被告天星公司作为借款人，与原告海安工行签订了小企业借款合同一份，合同编号：0111100016-2014年（海安）第0537号，合同约定借款50000000元，借款用途为购原料，借期期限为8个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率为中国人民银行基准利率上浮25%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还，按月结息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在合同项下任何时候陈述、保证或承诺的构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，被告天星公司与原告海安工行签订了最高额抵押合同一份，合同约定：天星公司所担保人的主债权为2014年12月12日至2017年12月11日期间，在人民币10800000元的最高余额内，海安工行依据与天星公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。抵押物为登记在天星公司名下的位于海安县雅周镇三、四组的房产[产权证号为海安房权证雅周镇字××号，建筑面积2947.28㎡；产权证号为海安房权证雅周镇字××号，建筑面积2860.20㎡；产权证号为海安房权证雅周镇字××号，建筑面积737.32㎡；]和国有土地使用权23333㎡[土地使用权证苏海国用（2006）第X501251]。同日，抵押房地产在海安县房屋产权监理所、海安县国土资源局办理了抵押登记，海安县房屋产权监理所颁发了海安房他证雅周镇字第2014058**号号房屋他项权证书，海安县国土资源局颁发了苏海他项（2014）第1189号土地他项权证书。
同日，海安工行将5000000元划入天星公司指定的账户，天星公司在借款借据上盖章确认，借款借据中确定为年利率7%，借款到期日为2015年8月24日。借款到期后，被告给付了2015年3月20日之前的利息，以后利息被告未能按约给付，海安工行宣布贷款提前到期，并于2015年3月20日发出提前还款通知书、督促提前履行保证责任通知书，因被告未履行，引起诉讼。
另查，以本金5000000元，从2015年3月20日至2015年6月20日期间的逾期利息为89424元（标准为年利率7%）。
以上事实，有原告海安工行提供的借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证书、土地他项权证书及到庭当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告海安工行与被告天星公司、孙正明、朱晓峰、许映泉签订的小企业借款合同、保证合同、最高额抵押合同是当事人真实意思的表示，出借人为海安工行，借款人为天星公司，被告孙正明、朱晓峰、许映泉为借款人天星公司提供保证担保、被告天星公司提供抵押担保的意思表示具体明确。原、被告签订的小企业借款合同、保证合同、最高额抵押合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同依法成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务，海安工行按约向借款人天星公司发放了借款，天星公司未按约给付利息，原告海安工行有权宣布贷款提前到期，并要求天星公司归还借款及利息，逾期还款应当偿付逾期利息。原告海安工行有权以被告天星公司抵押的房产通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿；被告孙正明、朱晓峰、许映泉为被告天星公司向海安工行借款提供保证担保，保证责任明确，应依法承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。被告天星公司、孙正明、朱晓峰、许映泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告南通天星铸锻有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司海安支行借款5000000元。
二、被告南通天星铸锻有限公司偿付原告中国工商银行股份有限公司海安支行借款利息84666.06元（从2015年3月20日计算至2015年6月20日）。
上述一至二项，被告南通天星铸锻有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行，并偿付自2015年6月21日起至实际还款之日止的利息、逾期利息（以未还本金，2015年6月21日至2015年8月24日标准按年利率7%计算，2015年8月25日以后标准按年利率10.5%计算）。
如果被告未按照本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的的债务利息。
三、被告孙正明、朱晓峰、许映泉对被告南通天星铸锻有限公司的上述义务承担连带保证责任，被告孙正明、朱晓峰、许映泉承担保证责任后有权凭本判决书直接向被告南通天星铸锻有限公司追偿。
四、若被告南通天星铸锻有限公司不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司海安支行有权以被告南通天星铸锻有限公司名下的位于海安县雅周镇三、四组的房产[产权证号为海安房权证雅周镇字××号，建筑面积2947.28㎡；产权证号为海安房权证雅周镇字××号，建筑面积2860.20㎡；产权证号为海安房权证雅周镇字××号，建筑面积737.32㎡；]和国有土地使用权23333㎡[土地使用权证苏海国用（2006）第X501251]通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿上述借款本息。
案件受理费47393元，减半收取23697元，由被告南通天星铸锻有限公司负担（此款已由原告代垫，被告南通天星铸锻有限公司履行上述义务时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费47393元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 何志华
二〇一五年八月二十一日
书记员 朱伯兰
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。