北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第30905号
原告张振博，男，1988年11月11日出生。
身份证号：×××
委托代理人宋子杰，北京市国汉律师事务所律师。
被告李志，女，1962年9月18日出生。
身份证号：×××
委托代理人王茜，北京市信格律师事务所律师。
委托代理人龚露，北京市信格律师事务所实习律师。
原告张振博与被告李志共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张振博及其委托代理人，被告李志委托代理人王茜、龚露均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张振博诉称，李志与张世民原系夫妻，2014年2月14日经北京市第一中级人民法院判决离婚，位于北京市海淀区马神庙1号院23号楼3层x房屋经（2015）一中民终字第5898号判决书判决，张世民对该房屋享有百分之三十五的份额。张世民于2015年9月12日死亡，张振博为其唯一的第一顺序继承人。故诉至法院，请求判令：1、确认张振博对涉案房屋享有35%的产权；2、海淀区马神庙1号楼23号院93单元x室房屋归被告李志所有，被告李志给付原告张振博35%的房屋折价款。
被告李志辩称，同意第一项诉讼请求。同意张振博继承张世民的财产份额。如果张振博继承张世民的遗产，应替张世民偿还就该房屋产生的债务。不同意张振博的第二项诉讼请求，不同意将房屋作价，折价进行补偿。现在涉案房屋是中央在京单位保障性住房，价值无法评估。请求待房屋具体出售办法出台后，双方再另行处理。
经审理查明，张世民与王枫于1982年5月登记结婚，于1988年11月11日育有一子张振博，于1990年4月23日经本院主持以调解方式离婚。
张世民与李志于1999年5月10日登记结婚，婚后未生育子女，经（2013）海民初字第22797号民事判决书判决离婚，张世民提起上诉后北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回张世民上诉。
2014年9月28日，李志取得X京房权证海字第4397**号房屋所有权证，注明房屋坐落为海淀区马神庙1号院23号楼3层x（以下简称涉案房屋），房屋性质为按经济适用住房管理，在所有权证附记部分加盖“央产房”章。
2014年12月，本院受理（2014）海民初字第2551号原告张世民诉李志离婚后财产纠纷案件，经审理本院认定“李志于2005年10月25日与核工业第二研究设计院（以下简称核二院）签订《核二院经济适用住房买卖合同》，约定李志购买核二院建设的位于北京市海淀区马神庙一号23号楼93单元x号房屋（以下简称301号房屋）一套，建筑面积为99.66平方米，总房价为446315.26元，公共维修基金8926.31元，印花税228.16元，封阳台费用3276元，李志应交纳购房款共计458745.73元。李志同意将座落于北京市海淀区马神庙一号三区15号楼66单元x号一套的旧房出售给核二院，旧房评估总价为162887.9元。合同签订后，李志向核二院交纳购房款295857.83元，其中贷款13万元。张世民在离婚时认可上述用于折抵部分房价的旧房系李志婚前购买。张世民于2013年诉至本院要求与李志离婚，本院于2013年12月8日作出（2013）海民初字第22797号判决书，判决内容为“一、张世民与李志离婚；二、位于北京市海淀区马神庙一号二十三号楼九十三单元x号房屋由李志暂住，张世民于本判决生效后三个月内搬出此房，搬至北京市海淀区北太平路十八号院一号楼x室；三、待张世民搬出上述房屋后，李志于北京市海淀区马神庙一号二十三号楼九十三单元x号房屋所有权分割前每月给付张世民租金补偿二千二百元；四、驳回李志其他诉讼请求。”后张世民对上述判决不服，上诉至北京市第一中级人民法院，2014年2月北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。2014年12月4日，李志从核二院领取了301号房屋的所有权证书，所有权证记载房屋坐落为海淀区马神庙1号院23号楼3层x，登记时间为2014年9月28日，房屋性质为按经济适用住房管理，在所有权证附记部分加盖“央产房”章。2015年2月2日，核二院出具证明，证明x号房屋系按经济适用住房管理，属中央国家机关职工住房管理范畴，不能上市交易，如若调整，只能在本单位职工中配售，配售价格按建造成本确定，或按经济适用住房价格收回。依据上述情况，李志认为x号房屋属按经济适用住房管理的央产房，不能上市交易，不具备分割条件，张世民对此不予认可。2006年8月4日，李志因购房向交通银行贷款13万元，贷款期十年，双方离婚时尚有贷款未还清。离婚后，李志于2014年2月24日一次性还清贷款，还款金额为38213.03元。”，并据此判决“一、位于北京市海淀区马神庙一号院二十三号楼三层x号房屋由张世民和李志按份共有，其中张世民享有百分之三十五份额，李志享有百分之六十五份额；二、张世民于本判决生效后十五日内向李志偿还张世民应负担的贷款一万九千一百零六元五角”。张世民不服提起上诉，北京市第一中级人民法院作出（2015）一中民终字第5898号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2015年11月27日，核工业第二研究设计院出具《证明》，内容为：我院在职职工李志，2005年10月购买位于北京市海淀区马神庙1号院23号楼3层x住房，房屋性质为职工住宅（按经济适用房管理）。我单位为中央直属企业，所配售给职工的住房属中央国家机关住房管理范畴。根据《中央国家机关职工住房配售管理办法》以及《关于加强中央在京单位保障性住房管理有关问题的通知》文件规定，此类住房只限职工自住，不论因员工自行申请或其他原因，在中央有关上市交易办法出台前，不得上市交易。
为核实涉案房屋是否可以上市交易，本院向北京市海淀区城乡建设及住房委员会相关同志进行了咨询，据该同志介绍，在房产证上加盖“央产房”印戳的属于特殊管理类住房，该类住房并非绝对不可以上市交易，但有较为严格的条件，即房屋之前所在单位需向在京中央和国家机关住房交易办公室提交说明，表示同意房屋上市交易，并且需经该办公室审核批准后向城乡及住房委员会出具同意房屋上市交易的函件，满足上述条件后房屋方可作为普通住房上市交易。
庭审中经询问，李志认可张振博为张世民唯一的第一顺序继承人。关于房屋价格，李志表示其认可的单价是每平米7000至8000元，张振博表示无法接受。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、死亡证明、（2013）海民初字第22797号民事判决书、（2014）海民初字第2551号民事判决书、（2015）一中民终字第5898号民事判决书、证明等证据在案佐证。
本院认为，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条的规定，被继承人张世民死亡后，张振博作为其唯一的第一顺序继承人，有权继承张世民遗留的财产。经已发生法律效力的（2014）海民初字第2551号民事判决书、（2015）一中民终字第5898号民事判决书判决，张世民对涉案房屋享有百分之三十五的份额，故张振博以继承人的身份要求确认其对涉案房屋享有百分之三十五的份额，于法有据，同时李志对此亦予以认可，故本院确认张振博对涉案房屋享有百分之三十五的份额。至于李志在答辩中提出的张振博应承担张世民债务的辩称，不属于本案审理范围，对此李志可另案主张。
关于张振博提出的第二项诉讼请求，经审理查明，涉案房屋属于特殊管理类住房，在原所有单位核工业第二研究设计院明确表示不同意上市交易的情况下，涉案房屋无法确定其市场价值。经询问，张振博与李志就涉案房屋价值无法达成一致，故本院认定目前涉案房屋不具备折价后分割的条件，对于张振博提出的第二项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、位于北京市海淀区马神庙一号院二十三号楼三层x号房屋由张振博和李志按份共有，其中张振博享有百分之三十五份额，李志享有百分之六十五份额；
二、驳回张振博的其他诉讼请求。
案件受理费一万三千七百元，由张振博负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ＸＸ楠
人民陪审员 李 杰
人民陪审员 初星华
二〇一六年一月七日
书 记 员 崔 维