广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初3354号
原告：张小清，女，1975年10月15日出生，汉族，住广东省清远市清新区。
被告：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清新区太和镇环城路108号枫林水岸豪庭1号楼销售中心二楼。
法定代表人：陈桂和，董事长。
委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。
原告张小清与被告清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司（以下简称乐雅居公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月21日作出（2016）粤1803民初1104号民事判决。乐雅居公司不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2016年10月24日作出（2016）粤18民终1867号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张小清、被告乐雅居公司的委托代理人成惠雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结，
张小清向本院提出诉讼请求：1.乐雅居公司支付从2014年6月30日起至楼房交付之日止以507232元按每日万分之二计算的违约金给张小清，2014年6月30日至2016年4月1日期间的违约金为63911.23元（507232元×0.02%/天×630天）;2.本案诉讼费由乐雅居公司负担。诉讼过程中，张小清变更违约金的起始日期为2014年7月1日。事实和理由：张小清于2013年12月31日与乐雅居公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：房屋地址为清新区太和镇旅游大道3号枫林水岸豪庭2号楼A梯1105；屋按照套内面积计算，单价为每平米3845元，房屋总金额为507232元，张小清在2014年12月4日前付清所有款项；乐雅居公司应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付张小清使用，逾期超过45日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，乐雅居公司按日支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，张小清依约付清购房款507232元，但乐雅居公司到现在仍未将该商品房交付张小清使用，且没有法定不可抗力的发生，乐雅居公司的行为已构成违约，应按合同规定支付违约金给张小清。另外，根据合同第十五条规定，乐雅居公司拖延办妥房地产权证书的行为，属于严重的违约行为，乐雅居公司应按已付房价的0.02%向张小清支付违约金。
张小清为证明其主张，提交了以下证据:
1.《广东省商品房买卖合同》，证明张小清购买了涉案房屋；
2.发票联，证明张小清已付清购房款；
3.税收缴款书，证明张小清已缴付涉案房屋的税款；
4.居民身份证，证明张小清的身份；
5.企业机读档案登记资料，证明乐雅居公司的主体资格。
乐雅居公司辩称，一、乐雅居公司不存在违约行为，张小清要求乐雅居公司支付违约金缺乏事实依据和法律依据。依合同第八条规定，乐雅居公司应于2014年6月30日前将验收合格的房屋交付张小清使用。但由于清新城区环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，按照合同第八条第二款第3点“由于政府主管部门审批事项发生延迟的；或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟；或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为”的规定，乐雅居公司可据实予以延期(交楼)，乐雅居公司不存在违约行为，张小清要求乐雅居公司支付违约金，缺乏事实和法律依据。二、张小清在2014年6月11日已收楼，其要求违约金计算至实际交付之日缺乏依据。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”张小清与清远市怡德物业管理有限公司于2014年6月11日签订了《前期物业服务协议》和《承诺书》，可证实张小清已对涉案房屋进行了验收，查验了涉案房屋的建筑质量情况后，认为该房屋可以交付使用并同意接收，故张小清要求乐雅居公司支付违约金63911.23元的请求应不予支持。
乐雅居公司为证明其主张，提交了以下证据:
1.建设工程竣工验收报告，证明清新城区环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才通过验收；
2.《证明》，证明清远市清新区太和镇供水有限公司在2014年8月5日才对枫林水岸豪庭小区进行了永久用水报装；
3.通知，证明清远港华燃气有限公司在2015年8月10日才对枫林水岸豪庭小区进行通气；
4.《装修装饰管理补充协议》、《消防安全协议书》、《业主收楼入住管理协议》、《装修承诺书》、《装修申请表》、《单项工程申请表》、《枫林水岸楼宇交接书》，证明涉案房屋在2014年6月11日己交付使用。
5.建设工程消防验收意见书、主体结构部分（子分部）工程验收记录、地基与基础工程部分（子分部）工程验收记录，证明涉案房屋已通过多项验收合格。
对张小清提交的证据，乐雅居公司质证如下：无异议。
对乐雅居公司提交的证据，张小清质证如下：真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明涉案房屋已验收合格。
本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
对乐雅居公司提交的证据，与本案有关，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年12月31日，张小清与乐雅居公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同主要约定：第三条买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的清新区太和镇旅游大道3号枫林水岸豪庭2号楼A梯1105，房屋建筑面积131.92平方米，套内建筑面积113.14平方米，分摊建筑面积18.78平方米；第四条计价方式与价款。每平方4483.22元，总金额507232元；第六条付款方式及期限。首期房款157232元于2013年12月13日交付，剩余房款350000元办理银行按揭；第八条交付期限。乐雅居公司应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付张小清使用：1.该商品房经验收合格；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乐雅居公司可据实予以延期：出于政府主管部门审批事项发生延迟的；或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟；或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为；第九条乐雅居公司逾期交房的违约责任。乐雅居公司如未按合同规定的期限将该商品房交付张小清使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过45日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，乐雅居公司按日向张小清支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，张小清有权解除合同。张小清解除合同的，乐雅居公司应当自张小清解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按张小清累计已付款的5％向张小清支付违约金。张小清要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，乐雅居公司按日向张小清支付已交付房价款万分之二的违约金；第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，乐雅居公司应当书面通知张小清办理交付手续；双方进行验收交接时，乐雅居公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，乐雅居公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，乐雅居公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，张小清有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由乐雅居公司承担；第十五条关于产权登记的约定。乐雅居公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由乐雅居公司提供的资料报产权登记机关备案；如因乐雅居公司的责任，张小清不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.张小清不退房，乐雅居公司按已付房价款的0.02%向张小清支付违约金。
合同签订后，张小清于2014年2月17日缴纳了涉案房屋的契税7608.48元。
2014年3月12日，枫林水岸豪庭2号楼地基与基础工程部分（子分部）工程（框架结构）经过总承包单位、勘验单位、设计单位、监理（建设）单位验收，结果是符合要求。
2014年6月11日，张小清与清远市怡德物业管理有限公司签订了《枫林水岸楼宇交接书》、《消防安全协议书》、《业主收楼入住管理协议》、《装修装饰管理补充协议》、《装修承诺书》、《装修申请表》、《单项工程申请表》。
清远市清新区太和镇供水有限公司于2014年8月5日对枫林水岸豪庭小区进行了永久用水报装。
2014年9月15日，枫林水岸豪庭2号楼主体结构部分（子分部）工程（框剪结构，钢筋加工、钢筋安装等）经过总承包单位、勘验单位、设计单位、监理（建设）单位验收，结果是符合要求。
清新城区环城路东延段道路建设工程于2014年11月20日竣工验收。
2014年12月22日，枫林水岸豪庭2号楼主体结构部分（子分部）工程（框剪结构，填充墙砌体）经过总承包单位、勘验单位、设计单位、监理（建设）单位验收，结果是符合要求。
清远港华燃气有限公司于2015年8月10日对枫林水岸豪庭小区进行通气。
乐雅居公司于2015年9月1日开具收到购房款507232元的发票给张小清。
2015年9月14日，清远市公安消防局对枫林水岸豪庭1号、2号楼进行了建设工程消防验收，综合评定该工程消防验收合格。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，张小清与乐雅居公司于2013年12月31日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是有效合同，受法律保护。本案的争议焦点是：乐雅居公司是否存在违约行为。
按照《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”的规定，涉案房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，办理了建设工程消防验收，符合合同第八条“该商品房经验收合格”的规定。张小清与清远市怡德物业管理有限公司于2014年6月11日签订《枫林水岸楼宇交接书》、《消防安全协议书》、《业主收楼入住管理协议》、《装修装饰管理补充协议》、《装修承诺书》、《装修申请表》、《单项工程申请表》后，可以确认乐雅居公司已将房屋交付给了张小清。张小清接收了房屋没有提出质量问题，应视为乐雅居公司依约交付了房屋。张小清认为乐雅居公司至今没有按约定交付房屋已违反合同约定的主张，依据不足，不予采纳。张小清认为乐雅居公司拖延办妥房地产权证书，应按已付房价的0.02%向张小清支付违约金的主张，由于该主张与张小清认为的乐雅居公司至今没有按约定交付房屋的主张相冲突，因此，该主张不予采纳。乐雅居公司认为已按照合同约定交付了房屋并不存在违约行为的主张，依据充分，予以采纳。
综上所述，张小清的诉讼请求于法不合，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《建设工程质量管理条例》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回张小清的诉讼请求。
本案受理费699元，由张小清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄钢军
审 判 员 黄育文
人民陪审员 江金炽
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 林雪莹
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。