大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4205号
原告：招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区人民路17号。
负责人：钱曦，系该分行行长。
委托诉讼代理人：毕书敏，辽宁先河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李合欢，辽宁先河律师事务所律师。
被告：刘洪贞，女，1953年9月19日生，汉族，住大连市金州区。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告刘洪贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人李合欢律师到庭参加诉讼，被告刘洪贞经依法传唤，没有正当理由未到庭应诉，本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的编号为14CR0266018131226944001的《个人授信协议》；2、请求判令被告偿还原告借款本金675081.36元及至最终还款日止的利息、复息、罚息（暂计至2018年4月7日，欠利息、罚息、复息合计140014.43元）；3.请求判令原告对被告的位于金州区拥政街道憬园河畔13号（房产证号为：大房权证金私字第2011001***）享有抵押权，原告上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告承担本案产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2014年1月26日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告签订编号为14CR0266018131226944001的《个人授信协议》，约定71万元的可循环授信额度，授信期间等事项，同时约定被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权收取罚息、复息及为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。原告与被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告以位于金州区拥政街道憬园河畔13号的抵押房屋（房产证号为：大房权证金私字第2011001***）为上述授信额度提供抵押担保，约定了抵押担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金等，并原告已取得他项权证书。原告与被告签订了《个人贷款周转易协议书》，原告在授信额度内给予被告71万元周转易额度，期限为12个月，还款方式为按月付息到期还本，贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%，利率调整方式不变。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期，故向法院提起诉讼。
被告刘洪贞经本院公告送达起诉状，公告期满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了如下证据：《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》、房屋产权证及房屋他项权证、《贷款基本信息表》、《贷款附属信息表》、《逾期账单》，本庭组织当事人进行了证据质证，并依法确认如下案件事实：2014年1月26日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告刘洪贞签订编号为14CR0266018131226944001的《个人授信协议》，约定：原告向被告刘洪贞提供总额为人民币71万元的可循环授信额度，授信期间为从2014年1月26日起到2019年1月26日，被告刘洪贞未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告刘洪贞不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告刘洪贞承担。被告刘洪贞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同时，为确保该《个人授信协议》项下债权的实现，2014年1月20日原告与被告刘洪贞签订了编号为14CR0266018131226944001的《个人授信最高额抵押合同》，被告刘洪贞以位于金州区拥政街道憬园河畔13号（房产证号为：大房权证金私字第2011001***）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用”。该抵押已于2014年3月10日办理抵押登记，原告取得证号为大房他证金新0140048**号的《他项权利证书》。2014年1月25日，原告与被告刘洪贞签订了编号为14CR0266018131226944001《个人贷款周转易协议书》，在授信额度内给予被告71万元周转易额度，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%，利率调整方式为不变。
合同签订后，原告向被告刘洪贞发放了贷款71万元。被告刘洪贞未按照约定偿还贷款，截止2018年4月7日被告尚欠原告本金675081.36元，欠利息1816.65元、罚息137881.91元、复息315.87元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告刘洪贞签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规封强制性规定，双方之间的授信、借款及抵押合同关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告刘洪贞发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告刘洪贞偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。并被告迟延履行主要债务，原告诉请解除案涉协议有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的至2018年4月7日止的本金、利息、罚息、复息的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，故原告对抵押房产的折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。经本院公告送达后，被告无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告刘洪贞签订的《个人授信协议》；
二、被告刘洪贞偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金675081.36元；
三、被告刘洪贞给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2018年4月7日的利息1816.65元、罚息137881.91元、复息315.87元，合计140014.43元；
四、按所签订的《个人授信协议》及《个人贷款周转易协议书》中约定的利率及罚息、复息计算标准，被告刘洪贞支付原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金675081.36元的利息、罚息、复息，期间自2018年4月8日起至本判决确定的给付之日；
上列二至四项中被告刘洪贞应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、就上述被告刘洪贞所负二至四项还款责任及迟延履行利息，原告招商银行股份有限公司大连分行对位于金州区拥政街道憬园河畔13号（房产证号为：大房权证金私字第2011001***）房屋的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在71万的范围内享有优先受偿权；
案件受理费11860元、公告费450元，由被告刘洪贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘洪斌
审 判 员 金 晶
人民陪审员 张 健
二〇一八年四月八日
书 记 员 刘贵霞