福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2857号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。统一社会信用代码：91350982857509420T。
负责人王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人李乐，福建于飞律师事务所执业律师。
被告：梁小玲，女，1978年1月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：徐阿亩，男，1968年8月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：福鼎市小玲建材经营部，住所地福建省宁德市福鼎市桐城福海联立式住宅楼104-704号。
经营者：梁小玲，女，1978年1月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（下称兴业银行福鼎支行）与被告梁小玲、徐阿亩、福鼎市小玲建材经营部金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼。被告梁小玲、徐阿亩、福鼎市小玲建材经营部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令梁小玲、徐阿亩偿还兴业银行福鼎支行借款本金1,289,999.96元、利息3616元、罚息125,532.56元，并自2016年10月11日起以本金1,289,999.96元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付罚息至借款还清之日止；二、判令梁小玲、徐阿亩承担兴业银行福鼎支行为实现债权所支付的律师代理费22，691元；三、判令福鼎市小玲建材经营部对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；四、判令兴业银行福鼎支行对梁小玲、徐阿亩提供抵押物即坐落福鼎市××办事处××新村××幢××号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，兴业银行福鼎支行变更第一项诉讼请求为：一、判令梁小玲、徐阿亩偿还兴业银行福鼎支行借款本金1,289,999.96元、利息3616元，并自2015年11月5日起以借款本金1,289,999.96元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍计付逾期利息至借款还清之日止。
事实和理由：2013年12月兴业银行福鼎支行与梁小玲、徐阿亩签订了一份《零售授信额度借款合同》，合同约定在2013年12月9日至2016年12月9日期间兴业银行福鼎支行给予梁小玲、徐阿亩额度授信最高本金限额人民币1,290,000元。
上述合同签订同日，兴业银行福鼎支行与梁小玲、徐阿亩签署了一份《零售借款最高额抵押合同》，合同约定由梁小玲、徐阿亩提供坐落福鼎市××办事处××新村××幢××号房地产（房屋所有权证号为：鼎房××号）设定抵押担保，担保的主合同为编号131349032310000的《零售授信额度借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，由兴业银行福鼎支行领取了证号为鼎房他证2013字第××号的房屋他项权利证书。
此外福鼎市小玲建材经营部向兴业银行福鼎支行出具担保声明书，对编号131349032310000的《零售授信额度借款合同》进行担保，保证担保的范围包括本合同及其分合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用。
2014年12月兴业银行福鼎支行与梁小玲、徐阿亩签订《零售授信额度借款合同》项下分合同，即合同编号为131426802901000的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为1,290,000元，借款期限自2014年12月3日至2015年11月3日止。借款利率为浮动利率，按央行人民币贷款基准利率六个月至一年期限档次的1.5倍执行，罚息利率为借款利率上浮50%。借款到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的二十日及借款到期日为还款日。因债务人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
因梁小玲、徐阿亩逾期未按期偿还借款，构成违约，经兴业银行福鼎支行催收后仍拒不还款，兴业银行福鼎支行为此诉至本院。
梁小玲、徐阿亩、福鼎市小玲建材经营部未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兴业银行福鼎支行提供了原告《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证、结婚证、营业执照、《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《房屋他项权利证书》、《担保声明书》、《零售经营类借款合同》、借款借据、还款明细、律师代理费发票等证据。本院审查认为，上述证据符合证据的形式要件，内容客观、真实，可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。梁小玲、徐阿亩、福鼎市小玲建材经营部未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与兴业银行福鼎支行诉称一致。
本院认为，本案当事人间签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》均系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梁小玲、徐阿亩未按约还本付息，构成违约，兴业银行福鼎支行请求梁小玲、徐阿亩归还借款本金、利息、罚息，并主张梁小玲、徐阿亩还应于借款期限届满之日，即自2015年11月4日起以尚欠借款本金1,289,999.96元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期还款利息，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。兴业银行福鼎支行主张梁小玲、徐阿亩负担其因实现债权支出的律师代理费22,691元，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。因梁小玲、徐阿亩违约，实现抵押权的条件成就，兴业银行福鼎支行主张对梁小玲、徐阿亩提供的坐落于福鼎市××办事处××新村××幢××号房地产依法处置并就所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，予以支持。兴业银行福鼎支行主张福鼎市小玲建材经营部对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任，未超出保证期间，符合合同约定，本院亦予以支持。梁小玲、徐阿亩、福鼎市小玲建材经营部经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、梁小玲、徐阿亩应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1,289,999.96元、利息3616元，并自2015年11月5日起以借款本金1,289,999.96元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍计付逾期利息至借款还清之日止；
二、梁小玲、徐阿亩应于本判决生效之日起十日内共同向兴业银行股份有限公司福鼎支行支付律师代理费22,691元；
三、福鼎市小玲建材经营部对上述第一、二项债务承担连带保证责任；
四、兴业银行股份有限公司福鼎支行有权在上述第一、二项债权范围内，对梁小玲、徐阿亩提供的坐落于福鼎市××办事处××新村××幢××号房地产（房屋所有权证号为：鼎房××号）依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,777元，减半收取8888.5元，由梁小玲、徐阿亩、福鼎市小玲建材经营部共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一六年十一月二十四日
书记员 王莹莹
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
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