广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初11558号
原告:黄国铭，男，1935年1月28日出生，香港特别行政区居民，
委托诉讼代理人：郑德能，广东硕源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗峻坡，广东硕源律师事务所实习律师。
被告：闫永生，男，1979年12月21日出生，汉族，住河南省平舆县，
原告黄国铭诉被告闫永生民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后,依法由审判员冯鼎臣适用简易程序进行审理。后因被告闫永生下落不明需公告送达，本案依法转为普通程序审理，并由审判员冯鼎臣、人民陪审员彭永捷、人民陪审员殷伟强组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告黄国铭的委托诉讼代理人郑德能到庭参加了诉讼，被告闫永生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄国铭诉称，2015年12月18日，原、被告签订借据，约定被告向原告借款人民币500000元，借款期为2015年12月28日起至2016年6月27日止，逾期还款按照每天3‰计付滞纳金等条款。同日，原、被告到东莞市大岭山镇房管所办理了被告名下的位于东莞市××山庄××＃楼××单元102房屋的抵押登记手续，抵押债权数额为人民币500000元，抵押权人为原告。2015年12月28日，原、被告签订了《个人抵押借款合同》，约定被告将案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括：实现债权及抵押权的费用（包括律师费）等条款。同日，原告将款项支付被告，被告出据收据。2016年1月5日，东莞市大岭山镇房管所出具案涉房屋的《房地产他项权证》，证号为1900422932。现被告逃避债务，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告闫永生返还原告黄国铭借款本金人民币500000元；二、被告闫永生支付原告黄国铭逾期还款违约金（以500000元为本金，从2016年6月29日开始，按照每月2%的标准计至被告清偿之日止，暂计至2016年9月7日为23333元；三、被告闫永生支付原告黄国铭因实现债权支付的律师费36000元；四、原告黄国铭对被告闫永生位于东莞市××山庄××＃楼××单元102房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告闫永生负担。
被告闫永生未答辩，未举证。
经审理查明，被告闫永生以资金周转困难为由向原告借款500000元，双方于2015年12于18日签下借据一份。借据载明，乙方闫永生向甲方黄国铭借款人民币500000元，闫永生保证从2015年12月28日起至2016年6月27日止，按规定时间还清借款，如推迟时间还款，应付给甲方滞纳金，滞纳金按每天借款数额的千分之三计算等。借据中还明确本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
2015年12月28日，双方签订了《个人抵押借款合同》（编号：20151228），合同约定，乙方闫永生向甲方黄国铭借款人民币500000元，借款期限自2015年12月28日起至2016年6月28日止，如推迟还款，乙方应按日支付滞纳金千分之三，合同相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方负担，乙方将其名下的位于东莞市××山庄××＃楼××单元102房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为本合同项下的借款人民币500000元向甲方提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同日，原告向被告转账424300元。庭审中，原告主张当日还支付了现金75700元给被告。
2015年12月29日，闫永生向黄国铭出据收据一份，载明：“今收到黄国铭交来人民币伍拾万元整……收款人：闫永生”。
2016年1月5日，双方就前述房产办理了抵押登记，房地产他项权证证号为粤房地他权证莞字第1900422932号，登记原告为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为广发银行股份有限公司东莞分行（抵押登记受理编号为19201412260003）。至庭审辩论终结前，原告黄国铭主张被告闫永生仍拖欠全部借款及滞纳金未还，故诉至本院，提出上述诉讼请求。
另有，原告提交广东省增值税普通发票证实其为追索涉案债权支付律师费人民币36000元。
以上事实，有原告提交的《借据》、《个人抵押借款合同》、《东莞农村商业银行对账单》、《收据》、《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》、《广东增值税普通发票》及本院的谈话笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为涉港民间借贷纠纷。关于准据法，当事人于借据中书面约定处理合同争议所适用的准据法为《中华人民共和国合同法》，根据《中华人民共和国涉外民事关系适用法》第三条关于“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，本院确定以中华人民共和国内地法律作为本案解决合同争议的准据法。
本案中，被告闫永生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃质证及抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告主张被告闫永生向其借款人民币500000元，并对此提交《借据》、《收据》、《东莞农村商业银行对账单》等证据证实，被告并未对此提出抗辩，亦未举证证明还款情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，被告闫永生应当承担举证不能的责任，故本院对原告的主张予以采纳，认定被告闫永生未偿还过借款本息。被告未按双方约定还款，实属违约，损害了原告的合法权益。原告要求被告从2016年6月29日开始按照每月2%的标准计算滞纳金，属于对自身权益的合法处分，并未损害被告的合法权益，本院对此予以支持。故被告闫永生应向原告黄国铭归还借款人民币500000元及滞纳金（从2016年6月29日开始，按照每月2%的标准计至实际清偿之日止，计至2016年9月7日以人民币23333元为限）。
关于抵押权，被告将其位于东莞市××山庄××＃楼××单元102房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为涉案借款人民币500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记为第二顺序抵押权人，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十九条第（一）项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告作为第二顺序抵押权人有权对被告闫永生设定抵押的东莞市××山庄××＃楼××单元102房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但其清偿顺序次于第一顺序抵押权人广发银行股份有限公司东莞分行。
关于律师费，《个人抵押借款合同》约定，抵押的范围包括实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。故律师费应为双方签订合同时可以预见的损失，原告请求被告支付律师费用符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费人民币36000元有广东省增值税普通发票予以佐证，该费用也未超过广东省律师服务政府指导价，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系适用法》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，缺席判决如下：
一、被告闫永生应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄国铭归还借款人民币500000元及滞纳金（从2016年6月29日开始，按照每月2%的标准计至实际清偿之日止）；
二、被告闫永生应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄国铭支付律师费36000元；
三、原告黄国铭作为第二顺序抵押权人有权对被告闫永生设定抵押的东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑21＃楼4单元102房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但其清偿顺序次于第一顺序抵押权人广发银行股份有限公司东莞分行；
四、驳回原告黄国铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9393元，由被告闫永生负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 冯鼎臣
人民陪审员 彭永捷
人民陪审员 殷伟强
二〇一七年四月十日
书 记 员 莫石基
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《中华人民共和国涉外民事关系适用法》第三条：当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。
6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。