浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第3907号
原告：徐南土。
原告：滕松元。
两原告共同委托代理人：金建耀，浙江民伸律师事务所律师。
被告：陈兴国。
被告：裘伟刚。
被告：安徽省郎溪县显通置业有限公司。住所地：安徽省郎溪县建平镇宁芜路***号郎溪建材城**幢****号。
法定代表人：陈兴国。
被告：鲁彪。
委托代理人：谭志江，浙江大公律师事务所律师。
原告徐南土、滕松元诉被告陈兴国、裘伟刚、安徽省郎溪县显通置业有限公司（以下简称显通公司）、鲁彪民间借贷纠纷一案，于2015年8月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告徐南土、滕松元及共同委托代理人金建耀、被告鲁彪委托代理人谭志江到庭参加诉讼，其余三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月30日，原告与四被告签订《借款合同》、《补充协议》各一份，约定：被告陈兴国、裘伟刚因资金所需，向原告借款1000万元；借期1年，自2014年8月1日至2015年7月31日；利息为月息3.25%，每月一付，支付金额为32.5万元；被告显通公司将其名下位于郎溪建材城7幢F101、F102、F103、F104、F105、F106、F107、F108、F109、F140、F141房地产抵押给原告，并办理了抵押登记；被告显通公司、鲁彪自愿对该借款合同本金、利息、违约金以及实现债权而产生的费用承担连带保证责任，担保期限为二年。原告于2014年8月1日转账给被告陈兴国、裘伟刚1000万元，履行了借款义务。2015年3月1日，原告与被告陈兴国、裘伟刚结算，至2015年3月1日止尚欠利息135万元。被告陈兴国、裘伟刚至今对借款本金1000万元、利息135万元及2015年3月2日起的利息均未支付，多次交涉无果，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告陈兴国、裘伟刚归还原告借款1000万元，支付利息135万元，并支付2015年3月2日起至判决确定付款日止按月利率3%计算借款本金1000万元的利息（暂计算至起诉之日，本息合计1295万元）；二、原告对被告显通公司所有的位于安徽省郎溪县建平镇宁芜路888号郎溪建材城7幢F101、F102、F103、F104、F105、F106、F107、F108、F109、F140、F141房地产（他项权证号分别是房地产他证郎溪字第010231、01××30号）享有优先受偿权；三、被告显通公司、鲁彪对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由四被告承担。
被告鲁彪答辩称：对被告陈兴国、裘伟刚、显通公司是否收到借款及是否抵押的事实不清楚，请法院依法核实；被告鲁彪承担的是过渡担保，已过担保期，应免除担保责任；对利息收取应按月利率2%予以调整。
为证明自己的主张，原告在举证期限内向本院提供：
证据1、《借款合同》及《补充协议》各一份，要求证明被告陈兴国、裘伟刚因资金所需向原告借款1000万元，双方约定借款利息并由被告显通公司提供抵押担保、由被告鲁彪提供保证担保的事实；
证据2、银行转账回单三份、收条一份，要求证明原告依约支付给被告陈兴国、裘伟刚1000万元的事实；
证据3、他项权证二份，要求证明被告显通公司依约将其名下位于安徽省郎溪县建材城的房产抵押给两原告的事实；
证据4、欠条一份，要求证明被告陈兴国、裘伟刚与两原告经对账，确认截至2015年3月1日尚欠两原告利息135万元的事实；
证据5、还款承诺二份，要求证明被告陈兴国、裘伟刚向两原告承诺于2014年11月份支付相关利息、被告显通公司股东承诺于2015年7月归还相应款项的事实；
证据6、追加利息承诺一份，要求证明被告陈兴国、裘伟刚同意在原借款合同基础上月利息再加0.25%的事实。
被告鲁彪对上述证据的真实性请求法院依法核实，同时认为：证据1证明被告鲁彪的保证期间为一个月，即至2014年8月30日被告鲁彪应免除保证责任；证据5中被告显通公司股东李建明出具的承诺书系其个人承诺行为。
被告鲁彪未向本院提供证据。
其余三被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对上述证据经分析认为：原告提供的证据1、2、3、4、6及证据5中被告陈兴国、裘伟刚出具的承诺书内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，本院依法予以确认；被告显通公司股东李建明出具的还款承诺因并未盖具被告显通公司的公章，本院仅对真实性予以确认。
经审理查明：2014年7月30日，原告与四被告签订《借款合同》、《补充协议》各一份，约定：被告陈兴国、裘伟刚因资金所需，向原告借款1000万元；借期1年，自2014年8月1日至2015年7月31日；利息为月息3.25%，每月一付，每月3日支付利息，支付金额为32.5万元；被告显通公司将其名下位于郎溪建材城7幢F101、F102、F103、F104、F105、F106、F107、F108、F109、F140、F141房地产抵押给原告，并办理了抵押登记；被告显通公司、鲁彪自愿对该借款合同本金、利息、违约金以及实现债权而产生的费用承担连带保证责任，担保期限为二年；其中500万元由被告鲁彪作为过渡担保，待被告显通公司名下郎溪建材城27幢楼可以办理房屋预售后（该期限为一个月），签订正式房屋销售合同，销售合同价格、房号、面积、层次按照补充协议附件为准，原告徐南土、滕松元无需支付相应的购房款，正式房屋销售合同签订后，注销已办理他项权证房产，同时被告鲁彪对借款担保责任免除。后被告陈兴国、裘伟刚同意追加月利息0.25%，即每月25000元。两原告于2014年8月1日各转账给被告陈兴国、裘伟刚500万元，合计1000万元。2015年3月1日，原告与被告陈兴国、裘伟刚结算，确认至2015年3月1日止尚欠利息135万元。两原告自认被告陈兴国、裘伟刚已支付2014年8月1日起至2014年10月31日三个月利息合计110万元，本金没有归还过。
另查明，抵押物登记办理的他项权证号分别是房地产他证郎溪字第010231、01××30号，登记的债权数额分别为250万元、250万元。
本院认为，原告与被告陈兴国、裘伟刚之间的借款行为系民间借贷关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。两原告依约发放借款后，被告陈兴国、裘伟刚未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，且现借款期限已届满，故对原告要求被告陈兴国、裘伟刚立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。关于利息，原告自认被告陈兴国、裘伟刚已支付三个月利息合计110万元，已超过年利率36%，依据法律相关规定，多付的20万元款项（110万-1000万＊3%＊3个月）用于抵充本金。被告鲁彪抗辩称对利息应按月利率2%（年利率24%）予以调整，本院自逾期未支付利息之日起予以采信。被告显通公司自愿以其房地产为被告陈兴国、裘伟刚的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房地产已被查封，且新的债权不可能发生，抵押权人的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房地产他项权证记载的担保范围内予以支持。被告显通公司、鲁彪自愿为被告陈兴国、裘伟刚的债务提供连带责任保证担保（被告鲁彪的保证方式及保证范围均未约定，依法按照连带责任对主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担保证责任），故对原告要求上述二被告对被告陈兴国、裘伟刚的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。因《补充协议》约定被告鲁彪解除担保责任的条件（抵押物可以办理房屋预售、签订正式房屋销售合同、注销已办理他项权证房产）并未成就，被告鲁彪关于其保证期间为一个月的抗辩，与合同约定不符，本院依法不予采信。被告陈兴国、裘伟刚、显通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈兴国、裘伟刚应共同归还给原告徐南土、滕松元借款本金人民币980万元，并按年利率24%支付该款自2014年11月1日起至款项付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告徐南土、滕松元就其享有的上述第一项债权，对房地产他证郎溪字第010231、01××30号房地产他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款分别在债权数额250万元、250万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告安徽省郎溪县显通置业有限公司对被告陈兴国、裘伟刚的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告鲁彪对被告陈兴国、裘伟刚的上述第一项债务在500万元及相应利息的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告徐南土、滕松元的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费99500元，财产保全费5000元，合计104500元，由原告负担2090元，被告陈兴国、裘伟刚、安徽省郎溪县显通置业有限公司共同负担102410元，被告鲁彪共同负担其中的52250元；公告费560元，由被告陈兴国、裘伟刚、安徽省郎溪县显通置业有限公司共同负担，均于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费99500元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王晓波
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年二月三日
书 记 员 张培琴
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。