广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初9624号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路5号。
主要负责人：王耀球，行长。
委托诉讼代理人：苏萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚金彤，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。
被告：李小琴，女，1975年11月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被告：田俊，男，1990年3月25日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
被告：梁星辉，男，1973年3月13日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告招商银行股份有限公司广州分行与被告李小琴、田俊、梁星辉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人苏萍、姚金彤到庭参加了诉讼，被告李小琴、田俊、梁星辉经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2015年2月26日，原告与三被告签订了《个人授信及担保协议》（编号8150216011001），约定由原告向被告李小琴、田俊提供总额为1350000元授信额度，该额度为可循环授信额度，授信额度为120个月，即从2015年2月26日起至2025年2月26日止。被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信协议同时约定由三被告以广州市白云区云城南二路175号710房、广州市白云区云城南二路175号711房（后711房注销抵押）抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。2015年2月26日，原告与被告李小琴、田俊签订《个人贷款借款合同》（编号8150216625014），原告向被告李小琴、田俊贷款1350000元，借款期限为2015年2月26日至2020年2月26日止（实际借款期限以借款借据为准，即2015年3月5日至2020年3月5日）贷款执行年利率为7.4750%，被告采取自主月供-
摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息。原告向被告发放贷款1350000元，贷款发放后截止至2016年5月20日，被告李小琴、田俊构成违约，该笔债务发生在被告李小琴夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。为维护自身权益，现起诉请求判令：一、被告李小琴、田俊归还原告贷款本金627367.76元及利息、罚息、复息（暂计至2016年12月22日的利息23286.76元、罚息10270.68元、复息948.04元，及自2016年12月23日至本息还清时止的罚息、复息，罚息以本金627367.76元为基数、复息以利息23286.76元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算）；二、原告对被告提供的抵押房产广州市白云区云城南二路175号710房在上述债权范围内享有优先受偿权；三、由被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。
被告李小琴、田俊、梁星辉未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告李小琴作为借款申请人，向原告提交《招商银行零售贷款申请表》申请授信贷款，额度金额为1350000元。被告田俊作为共同债务人、被告梁星辉作为借款人（李小琴）配偶在该份申请表上签字确认。
2015年2月26日，原告（授信人、抵押权人）与被告李小琴（授信申请人、抵押人）、田俊（授信申请人、抵押人）、被告梁星辉（抵押人），共同签订了《个人授信及担保协议》（编号为8150216011001），约定：原告向被告李小琴、田俊提供总额为1350000元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2015年2月26日起至2025年2月26日止；被告李小琴、田俊未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其违约使用部分按各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押物为位于广州市白云区云城南二路175号710房、广州市白云区云城南二路175号711房；抵押人愿意以其所有的或有权处分的本协议所指的抵押物的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和（即最高限额为本协议所述授信额度金额），以及利息、罚息、复息、违约金、损坏赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等)；在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告李小琴、田俊全数负担；被告李小琴、田俊未按本协议约定按时足额还本或付息的，即视为已发生违约事件，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，有权停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，有权依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，以上述方式处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
同日，原告作为贷款人与被告李小琴、田俊共同作为借款人签订了《个人贷款借款合同》（合同编号8150216625014），约定：此项贷款为小微抵押贷款，只能用于流动资金周转，贷款金额为1350000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，即从2015年2月26日起到2020年2月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同项下贷款采用浮动利率，本合同执行利率以6%为基准利率，在此基准利率上上浮30%，本合同执行利率为年利率7.8%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次期（指利率调整当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准）方式进行调整；被告李小琴、田俊未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告李小琴、田俊在此选择自主月供-
摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息，并委托原告按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告李小琴、田俊、梁星辉以其所有或依法有权处分的广州市白云区云城南二路175号710房、广州市白云区云城南二路175号711房作抵押；被告李小琴、田俊未按本合同约定按时足额还本或付息的，构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，有权按照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，以上述方式处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
2015年2月26日，原告（贷款人），被告李小琴（借款人、抵押人）、田俊（借款人、抵押人）、被告梁星辉（抵押人），共同签订《个人贷款自主月供协议书》，约定被告李小琴、田俊自愿选择“自主月供”还款的方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下贷款，且每月应还本息按等额还款法计算，其中“月供计算期”，即借贷双方约定的作为计算贷款起内每月还款金额的约束，本协议项下的月供计算期确定为240个月；自主月供期限60个月，即自借款合同项下贷款发放之日；自主月供有效期届满后，贷款恢复借款合同约定的还款方式，被告须严格按照借款合同的约定按时足额向原告偿还贷款本息。
2015年3月5日，原告依约向被告李小琴、田俊发放贷款1350000元。《个人贷款借款借据》载明：借款金额1350000元；期限自2015年3月5日起至2020年3月5日止；贷款执行年利率为7.4750%；借款用途为0402-流动资金周转，扣款日为13日，首次扣款日为2015年4月13日，支付方式为贷款人受托支付。被告李小琴、田俊在该份借据上签字确认并按捺手印。
2015年3月6日，原、被告双方为位于广州市白云区云城南二路175号710房的房屋办理了抵押登记，房屋所有权人为被告李小琴，抵押权人为原告。原告取得了该房屋的他项权证。
被告李小琴、田俊取得上述借款后，从2016年4月13日开始出现逾期还款的情形，遂引起本诉。原告提交《贷款附属信息》和《贷款关键信息》，证明截至2016年12月22日，被告李小琴、田俊尚欠原告贷款本金627367.76元，利息23286.76元，罚息10270.68元，复利948.04元未清偿。
本院认为：原告与三被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》是各方当事人的真实意思表示，原告与被告李小琴、田俊之间借款合同关系以及原告与被告李小琴、田俊、梁星辉之间的抵押合同关系均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
关于原告要求被告清偿贷款本息的问题。合同签订后，原告依约向被告李小琴、田俊发放了贷款，但被告李小琴、田俊取得借款后未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至2016年12月22日，被告李小琴、田俊尚欠原告贷款本金627367.76元，利息23286.76元，罚息10270.68元，复利948.04元未清偿。故原告要求被告李小琴、田俊偿还上述款项并自次日起按照合同约定的罚息利率标准分别计付罚息及欠付利息的复利有理，本院予以支持。
关于对涉案房屋的优先受偿权的问题。《个人授信及担保协议》约定本协议项下贷款本息及其他一切相关费用由广州市白云区云城南二路175号710房提供抵押担保，并办理了案涉房屋的抵押登记手续。故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权有理据，本院予以照准。
被告李小琴、田俊、梁星辉经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李小琴、田俊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金627367.76元、利息、罚息及复利（截止至2016年12月22日，利息23286.76元、罚息10270.68元、复利948.04元；自次日起至实际清偿之日止的罚息以本金627367.76元为基数、复利以利息23286.76元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计收）；
二、原告就被告李小琴所有的位于广州市白云区云城南二路175号710房以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10110元、保全费3670元，由被告李小琴、田俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈 诗 媛
人民陪审员 王 青
人民陪审员 林 艳
二〇一六年十二月××日
书 记 员 司徒晓君
黄立国
判决书于2016年月日送达