石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初5815号
原告：石家庄居然之家市场管理服务有限公司，住所地河北石家庄市长安区光华路321号。
法定代表人：刘松鑫，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈晓伟，该公司员工。
委托诉讼代理人：周秋利，河北天宏律师事务所律师。
被告：郝海英，男，1968年8月18日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：张杰诺，河北冀督律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵洪，河北冀督律师事务所律师。
原告石家庄居然之家市场管理服务有限公司诉被告郝海英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏彦霄独任审判，原告委托诉讼代理人陈晓伟、周秋利及被告委托诉讼代理人张杰诺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月11日，石家庄居然之家家居有限公司（以下简称石家庄居然家居公司）与被告郝海英签订DS041-4759515003居然之家招商合同，合同约定：石家庄居然家居公司将编号为DA041-1-3-005的摊位出租给被告用于“向天红”牌红木家具销售，面积为1209.70平方米，租赁期限2015年4月11日至2017年4月10日；租金每平方米每日1.2元，物业管理费每平方米每日0.8元，租金、物业管理费每3个月支付一次，付款时间均为每个付款周期的上月25日�前；市场管理费按被告上月销售额的0.5%计算，于每月15日之前缴纳，被告租赁摊位的保底销售额为每月每平方米500元；被告未按合同支付租金等费用的，被告应每日按未付金额的1‰向石家庄居然家居公司支付滞纳金，超过七天，石家庄居然家居公司视同被告违约并有权随时解除合同；合同约定了免租期和计租期，如因被告违约导致合同解除，被告除了补齐所欠租金及费用，退还在合同期内被给予的租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠外，被告还须赔付石家庄居然家居公司相当于两个月的违约金。DS041-1-3-005摊位已按合同约定实际支付被告承租使用，后该合同的权利、义务、债权、债务由原告接受。
被告自承租该摊位始至2016年8月31日，计租期为203日，免租期为306日，共计509日，产生摊位租金294682.92元（计租期内），已付租金27042.64元，尚欠租金267640.28元；产生物业管理费374523.12元，已付59033.36元，尚欠315489.76元；产生市场管理费50417元，已付6148元，尚欠44269元；三项欠费共计人民币627399.04，该费用计算至被告将摊位腾空返还给原告之日止。因被告未依照合同按时足额支付上述费用，截止到2016年8月31日，被告应向原告支付滞纳金人民币155161.82元，滞纳金最终计算到被告向原告支付完毕上述费用止。因被告上述行为已构成违约，导致DS041-4759515003合同解除，被告应将编号为DS041-1-3-005的摊位腾空返还给原告并向原告支付按合同曾减免的306日租金444201.84元和122日物业管理费118066.72元，令被告应向原告支付违约金87098.4元。本案诉讼费等相关费用由被告承担。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付截止到2016年8月31日拖欠的摊位租金267640.28元、物业管理费315489.76元和市场管理�44269元，三项共计人民币627399.04元，上述费用计算至被告将DS041-1-3-005摊位腾空返还给原告之日止；2、、被告向原告支付上述费用的滞纳金人民币155161.82元（截止到2016年8月31日），滞纳金最终计算到被告向原告给付完毕上述费用止；3、解除原、被告之间的DS041-1-3-005的摊位腾空返还给原告、被告向原告支付按合同曾减免的306日租金444201.84元和122日物业管理费118066.72元；被告向原告支付违约金87098.4元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持起诉讼请求，向法院提供如下证据：
（2016）居然之家招商合同，证明原告石家庄居然之家家居有限公司与被告郝海英签订真实、合法、有效的摊位租赁合同；
（2016）被告曾向原告支付租金及物业管理费、市场管理费的相关票据，证明被告认可租赁关系和租赁事实的存在，并向原告方履行了交付租金的义务；
（2016）被告向原告做出的还款承诺书和保证书，证明被告对未支付部分租金等费用的认可和承诺还款的事实
（2016）银联商务刷卡凭条，证明与被告支付票据相结合，证明双方是租赁合同关系；
（2016）河北君特尊红木家具有限公司内资企业登记基本情况表，证明该企业为郝海英自然人独资公司。
被告辩称，1、本案不是房屋租赁合同纠纷，不适用关于房屋租赁的相关法律法规及司法解释，本案是招商合同纠纷，合同约定的招商内容为合作经营，一方提供产品，一方提供场地、管理、宣传、促销等，而本案当中因原告的管理促销服务不到位导致客流量极少，在试营业起结束后，被告曾主动提出要求撤场，原告在明�被告在不销售产品的情况下拒绝被告撤场，由此而产生的所谓租金、管理费，依法应由原告自行承担，原告与2016年6月8日委托河北和融兴律师事务所向被告发出律师函，要求被告撤场，被告对这一要求完全同意，但原告却以未支付相关费为由拒绝撤场导致损失继续扩大，对此应当有原告承担。2、对原告诉求中要求解除合同，被告同意，对原告主张的租金、管理费、应由原告自行承担，滞纳金不符合合同法，不属于合同法规定的违约金形式，属于行政罚款系列，不适用本案。对于试营业期间的减免租金和管理费，属于双方对招商形式的约定和履行，是双方合作形式的必然要求，不应当再予以退还。综上，请求法院驳回原告关于所有费用的主张。
被告为证明其答辩主张，向法庭提交如下证据：
河北和融兴律师事务所律师函，证明原告向被告发律师函要求解除合同并撤场，被告对此没有任何异议，为减少扩大的损失先行撤场再协商费用事宜，原告置之不理。
经审理查明，石家庄居然之家家居有限公司（甲方）与被告郝海英（乙方）于2015年8月11日双方签订《居然之家招商合同》，合同约定：甲方将位于石家庄市石家庄店一号楼三层，面积1209.7平方米（公摊系数为1.00），摊位号为DS041-1-3-005的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；租赁期限：自2015年4月11日至2017年4月10日，共计731天，乙方按每平米日租金1.2元支付租金，免租期398天，免租期内免租金额共计577752.72元，计租期333天，计租期内租金483396.12元，共计1061148.84元，每3个月一付；自2015年8月11日至2017年4月10日，乙方按每平方米0.8元支付物业管理费，共计589365.84元，每3个月一付；物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（无论月份大小）每平方米500元，合计共3025元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点，赠品费用）外，乙方还须赔偿甲方相当于两个月的租金的违约金。
乙方按合同约定向甲方交纳了10万元保证金。
石家庄居然之家家居有限公司于2016年4月2日出具告知书，其变更为石家庄居然之家市场管理服务有限公司，起全部权利、义务、债权、债务由石家庄居然之家市场管理服务有限公司接受。
河北君特尊红木家具有限责任公司向原告出具承诺书，承诺于2016年3月底前全部结清所欠费用，该公司为郝海英自然人独资的有限责任公司。
郝海英分别于2016年4月18日和2016年7月30日出具还款承诺书和保证书，在保证书中承诺在2016年8月25日前将自2015年4月11日至今共拖欠（租金、物业费、市场管理费）527844元支付完毕。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，石家庄居然之家家居有限公司与被告郝海英签订的《居然之家招商合同》名为招商合同，实为租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，石家庄居然之家家居有限公司依约向被告郝海英提供了DS041-1-3-005摊位，后石家庄居然之家家居有限公司出具告知书，其权利义务均有原告石家庄居然之家市场管理服务有限公司接受，被告郝海英应依约向原告履行合同义务，支付租金、物业管理费等费用，故原告要求被告支付到2016年8月31日拖欠的租金267640.28元，物业管理费315489.76元，市场管理费44269元共计627399.04元的诉讼请求本院予以支持；庭审中，双方均同意解除《居然之家招商合同》，本院予以认可；依据《居然之家招商合同》约定，被告应退还原告在合同期内给予被�在租金、物业管理费等方面的减免优惠，原、被告虽在合同中约定了免租期内物业管理费应正常交纳，同时又对物业管理费的交纳期限进行了明确的约定，应按双方约定的期间收取物业管理费，故对原告要求被告支付按合同减免的租金444201.84元的诉讼请求，本院予以支持，要求被告支付减免的物业管理费118066.72元的诉讼请求，本院不予支持；双方合同解除后，没有履行的应当终止履行，已经履行的当事人可以根据合同的履行情况可以要求返还原物并赔偿损失，原、被告双方在合同中对于违约金和滞纳金的约定，均是被告违约责任的一种承担方式，且对于滞纳金的约定比例较高，故依据双方合同约定，对原告要求被告支付违约金87098.4元的诉讼请求，本院予以支持，要求被告支付滞纳金155161.82元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《�华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
（2016）被告郝海英于本判决生效之日起十日内向原告石家庄居然之家市场管理服务有限公司支付拖欠的租金711842.12元、物业管理费315489.76元和市场管理费44269元，共计1071600.88元（截止到2016年8月31日，之后至被告将DS041-1-3-005摊位腾空返还给原告之日摊位租金、物业管理费和市场管理费按双方合同约定收取）；
（2016）被告郝海英于本判决生效之日起十日内向原告石家庄居然之家市场管理服务有限公司支付违约金87098.4元；
（2016）原、被告双方之间的《居然之家招商合同》于本判决生效之日解除。
（2016）驳回原告其他的诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17687元，减半收取8843.5元由原告石家庄居然之家市场管理服务有限公司负担1687.5元，被告郝海英负担7156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 魏彦霄
二〇一六年十二月二十六日
书记员 邢 颖