上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初585号
原告：上海宝房(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：史学林，董事长。
委托诉讼代理人：龚红春，上海市龚红春律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈蔚，上海市龚红春律师事务所律师。
被告：周兆海，男，1933年11月14日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：周建强，男，1962年9月11日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：殷惠芳，1970年1月15日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：周媛媛，女，1996年9月19日生，汉族，住上海市宝山区。
原告上海宝房(集团)有限公司与被告周兆海、周建强、殷惠芳、周媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海宝房(集团)有限公司的委托诉讼代理人陈蔚到庭参加诉讼。被告周兆海、周建强、殷惠芳、周媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海宝房(集团)有限公司向本院提出诉讼请求，判令被告迁出上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将系争房屋交由原告改建。事实和理由：原告是系争房屋的经营管理人、出租人和该处房屋旧住房成套改造的建造单位。被告是系争房屋的承租人及同住人。系争房屋所在地块，房屋结构陈旧，厨房、卫生间几户合用，管道锈蚀，居住环境较差，小区居民要求改造的呼声非常强烈。本着提高居民居住质量，改善居住环境，完善房屋使用功能，构建和谐社区的指导思想，根据市区有关部门的安排，原告对该处房屋进行改建。改建的方式为扩建及内部平面调整，改建后，不减少每套房屋原有房屋居住面积，并厨卫独用成套。该房屋改建项目已经上海市房屋土地资源管理局批准立项，2008年7月16日上海市宝山区房屋土地管理局宝房地物【2008】14号文授权原告作为建设单位全权负责改建工程实施。原告自2016年12月25日起在泗塘新村就旧住房综合改造相关政策向广大居民进行宣传，张贴了泗塘新村成套改造公示图。旧住房改建项目得到了绝大多数居民的赞同，并签订了旧住房综合改造协议书。原被告于2017年1月4日签订改造协议，于2017年7月21日签订临时过渡协议书。但事后，被告反悔，致使改建工程停工，给原告造成重大经济损失。所属居委会、街道及原告多次派人上门做工作、作解释，要求被告配合旧住房改建均遭拒绝，阻碍了原告改建工作的进程。综上，诉请如上。
被告周兆海、周建强、殷惠芳、周媛媛未作答辩。
本院经审理查明以下事实：
系争房屋为公有住房，周兆海为承租人，周建强、殷惠芳、周媛媛等户口在系争房屋内。上海市住房保障和房屋管理局将包括系争房屋在内的宝山区范围内直管公房授权给原告经营。
2007年5月28日，上海市房屋土地资源管理局向宝山区房地局作出《关于宝山区罗店向阳新村、罗泾陈行街等五个旧住房综合改造项目立项的批复》，原则同意宝山区对包括泗塘一村在内的五处旧住房进行综合改造。2016年3月17日，上海市宝山区住房保障和房屋管理局向原告作出《关于下达2016年度泗塘一村北块二号地块旧住房成套改造计划项目的通知》。2016年10月24日，上海市宝山区发展和改革委员会向宝山区住房保障和房屋管理局作出《关于泗塘一村北块(二号地块)旧住房成套改造工程一期可行性研究报告的批复》，为进一步改善我区居民生活条件，提高低收入人群住房条件，同意该局组织实施泗塘一村北块(二号地块)旧住房成套改造工程一期。2017年7月24日，原告获得上海市宝山区住宅修缮工程开工审核单，工程地址为宝山区泗塘一村XXX-
XXX号、XXX-XXX号，修缮性质为成套改造，计划开工日期为2017-7-25，计划竣工日期为2020-11-10。
2017年1月4日，原告(甲方)与周兆海(乙方)签订泗塘一村北块旧住房成套改造协议书，其中约定，乙方同意甲方公示的改造方案，并同意甲方为满足公共利益需要或规划建设等技术规定的要求进行改扩建。乙方同意按照抽户安置方式进行改造，抽户安置的地址为75+号201室(具体门牌号以公安部门认定为准)。第五条约定，为使整个改造工程顺利开展，施工期间，乙方应配合甲方工作，不得阻碍施工正常进行，不得损害他人的利益。第九条约定，本协议经本幢居民100%签约(有搬迁过渡的同时还需居民100%过渡签约)后生效。
2017年7月21日，原告(甲方)与周兆海(乙方)签订临时过渡协议书，内容为，乙方为配合甲方在泗塘一村北块的旧住房成套改造工程顺利进行，在改造期间同意临时自行过渡，根据甲乙双方的权利和义务，经双方协商，过渡期自甲方通知搬离之日起，至甲方通知回搬之日后60天止。乙方须在接到甲方搬离通知之日起15日内搬离完毕。在临时过渡期内，甲方按规定支付乙方：1、搬家补助费500元，回搬后再发放搬家补助费500元；2、临时自行过渡费1,100元/月(过渡费每三个月发放一次)。
以上事实，有原告提供的泗塘一村北块旧住宅成套改造协议书、临时过渡协议书、上海市宝山区住宅修缮工程开工审核单、《关于宝山区罗店向阳新村、罗泾陈行街等五个旧住房综合改造项目立项的批复》、《关于下达2016年度泗塘一村北地块二号地块旧住房成套改造计划项目的通知》、《关于泗塘一村北块(二号地块)旧住房成套改造工程一期可行性研究报告的批复》等，及原告的当庭陈述等证据为证，本院予以认定。
审理中，原告表示，系争房屋所在楼栋共有23户居民，每户均签订了旧住房成套改造协议书。该楼栋06室经改造后需要抽户，故06室的承租人需签订临时过渡协议书，其他承租人无须过渡、无须签订协议书，现该栋包括被告在内所有06室均签订了临时过渡协议书。系争房屋改造后房屋面积将增加，实现厨卫独用，且改造费用无须被告承担。改造之后，系争房屋将没有了，故根据方案，被告经抽签确定被分配到75+号201室，由于该房屋并非现房、所以需要临时过渡。被告签约后却表示，2楼居住行动不变；且被告在系争房屋外搭建违章建筑用于开设棋牌室等原因，被告反悔、拒绝配合改造。原告认为，原被告签订的成套改造协议书及临时过渡协议已成立生效，如被告对2楼房屋不满意，原告可另行提供一套现房即39-1号101室给被告，无须在外临时过渡，且该房屋与75+号201室房屋面积完全一致。但如果被告不同意，则视为双方未对变更协议达成一致，仍以成套改造协议书及临时过渡协议的约定为准。为证明己方主张，原告提供系争房屋所在楼栋共计23户的成套改造协议书及临时过渡协议书，证明已100%签约。
本院认为，原被告就系争房屋签订的旧住房成套改造协议书及临时过渡协议书是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定；且根据原告提供的证据，系争房屋所在楼栋各户居民均已与原告签署旧住房成套改造协议书，需签订临时过渡协议书的也已签约完毕，故原被告就系争房屋签订的旧住房成套改造协议书及临时过渡协议书已成立并生效，双方当事人均应当严格履行。根据系争旧住房成套改造协议书及临时过渡协议书的约定，被告同意原告改造方案，承诺配合甲方工作，在接到甲方搬离通知之日起15日内搬离完毕。现原告已取得成套改造的住宅修缮工程开工审核单，其要求被告搬离系争房屋并交由原告配合改造，合法有据，当予准许。原告出于改善居住环境、完善房屋使用功能等公益目的对包括系争房屋在内的泗塘一村XXX号房屋进行改造，经改造后居住房屋厨卫将独用成套，房屋面积将得到增加，居住环境将得到改善，且被告对改造本身无须出资。由此可见，成套改造既符合公共利益，也有利于被告更好地居住和生活。被告在已签约的情况下拒不配合，缺乏合同及法律依据，且有违诚信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周兆海、周建强、殷惠芳、周媛媛于本判决生效之日起十五日内，迁出上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋，并将上述房屋交由原告上海宝房(集团)有限公司改建。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为40元，由被告周兆海、周建强、殷惠芳、周媛媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋梦娴
二〇一八年三月二日
书记员 周秋娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。