江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第816号
原告：南昌银行股份有限公司。
法定代表人：陈晓明，职务：董事长。
委托代理人：赖昌放，该公司员工。
被告：南昌培伦达实业发展有限公司。
法定代表人：翁亮，职务：总经理。
被告：江西绿创地产有限公司。
法定代表人：杨彤，职务：总经理。
被告：翁亮。
被告：杨彤。
被告：姚小华。
原告南昌银行股份有限公司（以下简称南昌银行）与被告南昌培伦达实业发展有限公司（以下简称培伦达公司）、江西绿创地产有限公司（以下简称绿创公司）、翁亮、杨彤、姚小华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘玉秋担任审判长、助理审判员曾琴主审、人民陪审员阚林茹参加合议适用普通程序公开开庭审理了本案，原告委托代理人赖昌放到庭参加了诉讼，被告培伦达公司、绿创公司、翁亮、杨彤、姚小华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告培伦达公司于2013年8月21日与原告南昌银行签订了编号为“201308210008号”《流动资金借款合同》，借款金额人民币2800万元，借款期限自2013年8月21日至2014年8月20日，借款利率为8.4%，按月结息。被告绿创公司与原告签订了编号为“201308210008号”《抵押合同》用编号为“星国用（2013）第518号”国有土地使用权作抵押，并办理了抵押登记，对上述债务承担抵押担保责任。被告翁亮、杨彤、姚小华与原告签订了编号为“201308210008号”《保证合同》，对上述债务承担连带担保责任。原告依约履行了约定放款义务，但借款人培伦达公司却未按约履行还款付息义务，自2014年8月20日贷款到期后，原告人员上门催收，该企业法人代表翁亮却以各种理由搪塞、拖延。据了解，借款人培伦达公司因经营不善，资金周转不灵，企业正常经营受到严重影响，导致无力到期还款付息，严重威胁到原告信贷资金安全。原告认为被告及担保人已构成违约，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告南昌培伦达实业发展有限公司立即偿还借款本金27927160.33元及债务清偿之日所欠利息（含逾期利息、复利，暂算止2014年9月20日欠息303009.69元）；2、判令原告南昌银行股份有限公司对被告江西绿创地产有限公司持有的用于抵押的“星国用（2013）第518号”国有土地使用权享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告翁亮、杨彤、姚小华对南昌培伦达实业发展有限公司所欠原告全部债务承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用、保全费用等实现债权的费用由上述五被告连带承担。
原告南昌银行向本院提交以下证据支持其诉讼请求：
第一组证据：1、流动资金借款合同（201308210008号）；2、《抵押合同》201308210008号、抵押清单；3、他项权证；4、《保证合同》201308210008号。
证明：1、原告与被告培伦达公司、绿创公司、翁亮、杨彤、姚小华签订的借款合同、保证合同、抵押合同依法有效；2、被告绿创公司为培伦达公司的债务提供抵押担保责任；3、被告翁亮、杨彤、姚小华为培伦达公司的债务提供保证担保责任。
第二组证据：借款借据2800万、放款证明、利息清单。
�明：原告依约承担了放款义务。
第三组证据：原告南昌银行营业证照；被告培伦达公司、绿创公司营业执照复印件；被告翁亮、杨彤、姚小华身份证复印件。
证明：原被告的主体资格。
被告培伦达公司、绿创公司、翁亮、杨彤、姚小华未到庭答辩，对原告提交的上述证据未发表质证意见，未向本院提交证据。
经审核上述证据，本院认为，原告提交的上述证据均真实、合法且与本案相关联，本院予以确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。
经本院审理查明：2013年8月21日，原告南昌银行以贷款人名义（合同乙方）、被告培伦达公司以借款人名义（合同甲方）共同签订了编号201308210008号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额人民币2800万元，借款期限为12个月，自2013年8月21日至2014年8月20日，借款利率为固定�率年8.4%，按月结息。同时约定，若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告南昌银行向被告培伦达公司发放贷款人民币2800万元。原告南昌银行确认2014年11月25日被告培伦达公司归还借款本金人民币50万元，截至2015年6月8日，被告培伦达公司欠付本金人民币2742.716033万元，欠付利息（含逾期利息、罚息）人民币1827514.72元。
同日，被告绿创公司（合同甲方）与原告南昌银行（合同乙方）签订编号201308210008号《保证合同》，合同约定抵押担保范围为主合同项下全部本金及其相应利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等；债务人应向乙方支付的其他款项；乙方实现债权与担保权利而发生的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。抵押权证号：【星他项（2013）字第052号】。
同日，被告翁亮、杨彤、姚小华（合同甲方）与原告南昌银行（合同乙方）签订编号201308210008号《保证合同》，合同约定保证方式均为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金金额2800万元及利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）
本院认为：原告南昌银行与被告培伦达公司签订的《流动资金借款合同》；与被告绿创公司签订的《抵押合同》、与被告翁亮、杨彤、姚小华签订的《保证合同》，均系各�当事人的真实意思表示，且未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应依约履行义务。原告南昌银行依约对被告培伦达公司发放贷款人民币2800万元，已经履行了相应的合同义务。截至2015年6月8日，被告培伦达公司欠付本金人民币2742.716033万元，欠付利息（含逾期利息、罚息）人民币1827514.72元，被告培伦达公司未依约向原告南昌银行偿付全部本息，已构成违约。原告南昌银行有权要求被告培伦达公司承担约定的还款责任及其违约责任，亦有权要求被告绿创公司、翁亮、杨彤、姚小华承担《抵押合同》、《保证合同》约定的担保责任，被告绿创公司、翁亮、杨彤、姚小华承担担保责任后，有权向被告培伦达公司追偿。
被告培伦达公司、绿创公司、翁亮、杨彤、姚小华经本院依法送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响�院依据查明的事实依法作出裁判。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告南昌培伦达实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南昌银行股份有限公司偿还贷款本金人民币2742.716033万元及逾期利息、罚息（截至2015年6月8日，逾期利息及罚息合计1827514.72元；自2015年6月9日起，逾期利息及罚息按《借款合同》约定的利率及计算方式计算至实际付清之日止）；
二、被告翁亮、杨彤、姚小华对被告南昌培伦达实业发展有限公司的本判决第一项中应付款项承担连带清偿责任；
三、被告翁亮、�彤、姚小华依据本判决第二项承担连带清偿责任后，有权向被告南昌培伦达实业发展有限公司追偿；
四、原告南昌银行股份有限公司有权对被告江西绿创地产有限公司提供抵押的土地使用权经折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，【抵押权证号：星他项（2013）字第052号】；
五、原告南昌银行股份有限公司依据本判决第四项实现抵押权后，被告江西绿创地产有限公司有权向被告南昌培伦达实业发展有限公司追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费182951元、保全费5000元。由被告南昌培伦达实业发展有限公司、江西绿创地产有限公司、翁亮�杨彤、姚小华承担案件受理费182900元、保全费5000元，共计人民币187900元；由原告南昌银行股份有限公司承担案件受理费51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘玉秋
代理审判员 曾 琴
人民陪审员 阚林茹
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李 朋
附录：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以�求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。