河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第89号
原告尤秀兰，女，1937年5月19日出生，汉族，文盲，江苏省无锡市人，中国有色金属工业六冶退休职工，住洛阳市涧西区。
委托代理人张元臣，男，1940年7月8日出生，汉族，大专文化程度，河南省孟津县人，六冶聘用职工，住洛阳市涧西区。
委托代理人陈丽萍，女，1962年11月6日出生，汉族，大专文化程度，江苏省无锡市人，河南神马尼龙化工有限责任公司退休职工，住平顶山市（系原告尤秀兰之女，特别授权）。
被告刘国斌，男，1963年7月24日出生，汉族，高中文化程度，河北省乐亭县人，无业，住洛阳市涧西区浅井头二街坊**栋*****室。
委托代理人贺卫可，河南明耀律师事务所律师（特别授权）。
原告尤秀兰诉被告刘国斌为确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尤秀兰的委托代理人张元臣、陈丽萍、被告刘国斌及其委托代理人贺卫可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤秀兰诉称，原告与被告之父刘墨田于1989年5月13日登记结婚，均系再婚（刘墨田于2014年2月16日病故），于2002年3月14日原告与刘墨田共同购置李永玉位于涧西区浅井头二街坊32栋1-201室房产一套，面积49.54平方，因原告无文化，办理过户手续均有刘墨田办理，被告无房居住，即居住在该房内，近日发现被告出售此房，原告到房管部门查询方得知被告与其父刘墨田于2013年7月13日进行了买卖交易。2013年7月19日过户房产给被告，被告与刘墨田明知该房产系原告与刘墨田婚后共同财产，仍恶意串通，违法买卖，其行为侵犯原告合法权益，为此诉讼于人民法院，请求依法判令：1、被告与刘墨田买卖涧西区浅井头二街坊32栋1-201室房产无效，判决房产权归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。
被告刘国斌辩称，一、原告所诉涧西区浅井头二街坊32栋1-201室产权为被告所有，有法有据，无可争议，原告诉求不能成立，毫无法理及事实依据，应予驳回，维护答辩人的物权。（1）据我国新颁布的《物权法》物权法定原则，该房产依法登记为答辩人所有，经过法定的公示和事实的公示，具有排他效力，任何人不经过法定程序不得干涉物权人行使权力，更不得侵犯被告的物权。原告有异议应通过行政程序与房管部门交涉，其起诉被告毫无法律依据和事实依据，法院应依法驳回其起诉，保护所有权人合法物权。（2）据《物权法》物权公示原则，该房权在被告名下，经过法定登记程序，就是对社会的公示。被告长期使用（居住）该房，没有人干涉就表明没有人对物权人有异议，就是对社会上物权人之外的人的事实上的公示。因此，物权人对此房产具有排他性的物权，任何人不得干涉。二、原告与被告双方本是一家人，本不应该为此一套房子发生争议，但原告为被告继母，又没有多少文化，对人总持怀疑态度。被告从良心和良知出发，明确：是自己的就是自己的，不是自己的也不去争执。这套争议房产是被告为了生活和居住，也是被告夫妇出资购买，这一点原告和全家人都知道，也是认可的。原告所诉2013年7月13日之前该房产在被告父亲名下，后又过户给被告的问题，是因为该房是房改房，该房产是一个历史遗留的产物，其产权性质也是和目前的商品房不一样。本案中被告是借用父亲的名义出资购房也是不争的事实，因为该房是六冶的房产，当时该房产还没有进入房改，被告无权购买，其父亲是六冶的职工，他有权购买，因此被告父亲的名字出现在原始的购房协议上。当时房产因为不能登记在自己名下，现房改结束，房屋产权已经完全归属于个人，可以进行交易。也就在这时，被告的父亲才配合被告完成了过户义务。被告不否认，在房产部门过户时填写的买卖合同具有细小瑕疵，但均不能否定一个事实：被告的父亲将登记在他名下的、属于被告个人购买的房产完整归还。并不存在原告诉状中陈述的：被告和父亲恶意串通、违法买卖的行为。另：早在2006年11月17日，被告父亲作出明确声明，确认争议的房产是被告出资购买，其父仅仅是以自己的名义替被告夫妇办理了相关手续。被告不否认借父亲的名义享受政策优惠取得该房产这一结果。实际的权利人也应当是被告，根据物权法定是物权法中的一个重要原则，任何不通过行政的法定程序都不能改变物权的性质。因此，原告所诉毫无法律根据和相应的事实依据，应依法驳回。三、原告与被告本是一家人，原告与被告的父亲共同生活20来年，本应该是和睦相亲的一家人，为此一套住房纠纷实在惋惜。被告父亲另有一套房权在父亲名下，现父亲过世，按法定继承，被告不持异议，也不争了。另一套住房虽未取得产权，但其性质被告也是清楚的、合理的，愿与原告合理协商解决。为了家庭和睦、社会和谐，都得遵守法律，敬重良知。
经审理查明，原告尤秀兰1989年5月13日与被告刘国斌之父刘墨田登记结婚，双方均系再婚。2002年3月14日，刘墨田购买李永玉洛阳市涧西区浅井头路二街坊32-1-201号房屋一套，价款3万元。2012年3月30日，本院对刘墨田起诉李永玉房屋买卖合同纠纷一案作出（2011）涧民二初字第507号民事判决书，判决李永玉于判决生效后30日内协助刘墨田办理产权过户手续。判决生效后刘墨田于2012年11月13日取得涧西区浅井头二街坊32幢1-201号房屋产权证书，证号：洛房权证市字第002054**号，建筑面积49.54平方米，附记：基于人民法院生效后的法律文书予以登记。2013年7月13日，刘墨田作为卖方（甲方）与被告刘国斌（买方、乙方）签订房屋买卖合同一份，刘墨田以5万元的价格将涧西区浅井头二街坊32栋1-201号房屋出卖给被告刘国斌，并于2013年7月17日在房管部门办理了房屋过户手续。被告刘国斌未向法庭提供5万元房款的付款凭据。刘墨田2014年2月16日病故。原告尤秀兰得知被告刘国斌转让涧西区浅井头二街坊32栋1-201号房屋消息后，向房管部门查询方知被告父子房屋买卖事宜，遂提起诉讼。
另查明，庭审中，被告刘国斌提交刘墨田2006年11月17日《声明》一份。内容为：关于原浅井头二街坊32栋1门2楼李永玉的房转让给刘墨田之事，当时就是我给儿子代买的，一切手续及公证二次办房地产权交款，都是以我的名誉办的，其实此房的一切款项都是刘国斌马月霞出的，我只是替他办理了一下手续，此房的一切产权都属于刘国斌马月霞的。特此声明免留后患。被告还提交由被告代笔的刘墨田2013年7月2日材料一份。
上述事实，由当事人提交的判决书、房管部门出具的档案材料等在卷资证，足以证明。
本院认为，房产证、法院判决书等证据，能够认定涧西区浅井头二街坊32幢1-201号房屋系刘墨田从李永玉处购买并依据生效法律文书取得房屋产权证书之事实。被告刘国斌提交的刘墨田2006年11月17日《声明》以及2013年7月2日由其代书的材料，均系刘墨田所述，与买卖合同、房产证、法院判决书相悖，且二人存在父子身份关系，故本院对该《声明》及由被告代笔的刘墨田2013年7月2日的材料中涉及本案争议房产的内容不予采信。刘墨田从李永玉处购买涧西区浅井头二街坊32幢1-201号房屋发生在其与原告尤秀兰婚姻关系存续期间，故虽然房屋产权证登记的所有权人仅为刘墨田，但依据我国婚姻法的规定，该房产属于夫妻共同财产，原告尤秀兰属于房产共有人。刘墨田未征得原告尤秀兰的同意以明显低于市场价格的5万元价款出卖给被告刘国斌，且被告刘国斌也未向法庭提供5万元房款的付款凭据，鉴于这些情形，应认定为双方恶意串通，该行为损害了原告尤秀兰的利益，故该房屋买卖合同应属无效。因刘墨田已经去世，原、被告均为继承人，本案争议房屋的归属应在继承纠纷中处理解决，故原告的“判决房产权归原告所有”的诉讼请求本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（四）项《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘国斌与刘墨田2013年7月13日签订的涧西区南昌路浅井头二街坊32幢1-201号房屋买卖合同无效。
二、驳回原告尤秀兰的其他诉讼请求。
本案诉讼费100元，保全费520元，由被告刘国斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杜六斌
审 判 员 李晶晶
人民陪审员 胡宝红
二〇一四年六月六日
书 记 员 李丽艳