广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初2986号
原告：徐文，男，1965年4月14日出生，汉族，住广西平南县，
委托诉讼代理人：马勋雄，广西桂港律师事务所律师。
被告：刘远林，男，1970年8月3日出生，汉族，住广西平南县，
委托诉讼代理人：吴荣强，平南县龚城法律服务所法律工作者。
第三人：张庆贵，男，1960年7月21日出生，汉族，农民，住广西平南县，
原告徐文与被告刘远林、第三人张庆贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐文的委托诉讼代理人马勋雄、被告刘远林及其委托诉讼代理人吴荣强、第三人张庆贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2013年11月1日签订的商铺租赁合同；2.被告自法院判决解除合同之日起即腾空该出租商铺的所有物品，并将该出租商铺交还给原告；3.被告支付自2016年1月份至今的租金及其滞纳金，暂计算到起诉之日的租金为59400元及滞纳金为1188元（租金6600元/月×9个月＝59400元，滞纳金为6600元×2%×9个月＝1188元）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：第三人自法院判决解除合同之日起即腾空107号商铺的所有物品，并将该商铺交还给原告。事实和理由：2013年11月1日，原被告签订商铺租赁合同，约定原告将其位于平南县平南镇东湖时代广场二期107号、108号两间商铺出租给被告，租期5年，从2013年11月1日至2018年12月31日，2013年11月至2014年12月租金为6000元/月，2015年租金6300元/月，2016年租金6600元/月，2017年7000元/月，2018年7500元/月。租金按季度支付，先付租金后使用。被告支付了押金18000元给原告。双方还约定被告如拖欠租金及其他费用，则按每天实欠租金及费用的3%支付滞纳金给原告，拖欠15天的，原告有权收回商铺。签订合同后，原告将商铺交付被告使用，2016年9月底，被告将108号商铺交回给原告，但107号商铺被告未经原告同意，转租给第三人张庆贵经营油坊，并且被告未将2016年1月至今未的租金支付给原告，被告的行为构成根本违约。
被告刘远林辩称，同意解除合同，且被告已于2016年9月3日将108号商铺交还给原告，107号商铺被告已转租给第三人张庆贵经营油坊。对于租金及滞纳金问题，被告并没有拖欠原告的租金，被告虽然没有支付2016年1月至8月的租金，但原被告双方经协商，原告同意被告在合同期内将上述商铺转租，转租的租金比原告租给被告时的租金要高，高出部分用来抵消被告欠原告2016年1月至8月份的租金，但因后来原告计算错误，被告重新列出来计算结果，原告不同意被告的计算结果，原告另外找到了出价更高的承租人才反悔，因此，被告不需再支付租金及滞纳金给原告。
第三人张庆贵述称，其与被告签订107号商铺的租赁合同时，说过让被告与原告协商好转租事宜。虽然第三人没有与原告签订合同，但不管原被告谁胜诉，第三人希望按照现在其与被告签订的合同条件继续承租107号商铺到2018年底。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2013年11月1日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于平南县平南镇××（东湖时代广场）42幢107号（面积53.8平方米）、108号（面积91.53平方米）两间商铺出租给被告，租期5年，从2013年11月1日至2018年12月31日，其中2013年11月至2014年12月租金6000元/月，2015年租金6300元/月，2016年租金6600元/月，2017年7000元/月，2018年7500元/月。租金按季度支付，先付租金后使用。签订合同当日，被告支付了押金18000元给原告，双方约定待合同期满后，押金退还给被告。双方还约定如被告拖欠租金及其他费用，则按每天实欠租金及费用的3%支付滞纳金给原告，拖欠15天以上的，原告有权收回商铺。被告转租的，须经原告同意。签订合同后，原告将商铺交付被告使用，前期被告均能按约定支付租金，但2016年1月至今，被告未支付过租金给原告。2016年7月15日，被告将107号商铺转租给张庆贵，2016年9月3日，被告将108号商铺交回给原告，原告于当月15日将108号商铺出租给林勇。
本院认为，一、原被告于2013年11月1日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约将商铺交付给被告使用，被告亦应当按照约定支付租金给原告。但被告从2016年1月1日起至今未支付过租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告根据双方签订的《商铺租赁合同》第五条第1款的约定，要求解除合同符合法律的规定，本院依法予以支持。107号商铺被告已于2016年7月15日转租给第三人张庆贵，现由张庆贵管理使用，因原被告之间的《商铺租赁合同》已解除，被告将107号商铺转租给第三人亦没有经原告同意，因此张庆贵应将107号商铺腾空并返还给原告。二、原告要求被告支付未付的租金，符合法律的规定，本院予以支持。被告主张其已与原告协商并达成协议，由被告以更高价格将商铺转租，高出部分租金用来抵消被告欠原告2016年1月至8月份的租金，但原告否认被告的该主张，被告提供的证据亦不能证实其主张，因此，本院对被告的该主张依法不予采信。关于108号商铺，原告主张是2016年9月30日才收回，被告主张9月3日已交回。根据本院查明的事实，原告已于2016年9月15日将该商铺出租给林勇，因此本院对原告的主张不予采信，本院确认被告已于2016年9月3日将108号商铺交回原告。关于107号商铺，原、被告及第三人均认可被告已转租给第三人张庆贵，至今未交回原告。因此，被告尚欠2016年1月1日至2016年9月3日的租金为60060元，因被告缴纳了18000元的押金给原告，该18000元应相应扣减，因此，被告尚应支付42060元租金给原告。107号商铺至今未交回给原告，双方没有约定每间商铺的租金为多少，原告主张107号商铺后期的租金按面积比例计算，本院认为较合理，予以采纳。107号商铺面积为53.8平方米、108号商铺面积为91.53平方米，双方约定2016年租金6600元/月，2017年7000元/月，因此，107号商铺2016年租金2443元/月，2017年2591元/月。被告应按该租金标准支付107号商铺2016年9月4日起至腾空返还日止的租金给原告。三、双方在《商铺租赁合同》第五条第1款的约定，如被告拖欠租金及其他费用，则按每天实欠租金及费用的3%支付滞纳金给原告，现原告主张以所欠的租金的2%计算滞纳金，没有违反合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因此，被告应当支付2016年1月1日至9月3日的滞纳金841元（42060元×2%）给原告，2016年9月4日起的滞纳金以107号商铺自2016年9月4日起按所欠的租金的2%计算给原告。
综上所述，被告刘远林应当支付租金并按拖欠租金的2%计算滞纳金给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告徐文与被告刘远林于2013年11月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、第三人张庆贵腾空坐落于平南镇瑞雁小区（东湖时代广场）42幢107号商铺并交回原告徐文；
三、被告刘远林支付2016年1月1日至2016年9月3日的租金42060元给原告徐文，并支付107号商铺从2016年9月4日起至腾空返还给原告之日止的租金（2016年租金为2443元/月、2017年租金为2591元/月）给原告徐文；
四、被告刘远林支付2016年1月1日至2016年9月3日的滞纳金1201元给原告，2016年9月4日起的滞纳金以107号商铺自2016年9月4日起所欠的租金的2%计算给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费657元（原告已预交），由被告刘远林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1314元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄缓健
二〇一七年一月四日
书记员 林雅媚