甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘02民初20号
原告：中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路616号。组织机构代码：22464XXXX。
负责人：牛鸿泉，行长。
委托诉讼代理人：张应天，男，1975年7月6日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行职工，住甘肃省嘉峪关市建设路昌盛街区1号楼3单元2号。
委托诉讼代理人：朱金兆，甘肃衡轩律师事务所律师。
被告：兰州仟和商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市渭源路街道瑞德大道9号楼5幢3层132室。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：孙红梅，总经理。
委托诉讼代理人：牟霞霞，女，1981年4月5日出生，汉族，兰州仟和商贸有限公司职工。
被告：孙红梅，女，汉族。
被告：唐捷，男，汉族。
二被告共同委托诉讼代理人：殷建宏，甘肃殷建宏律师事务所律师。
被告：李文娟，女，汉族。
被告：孟尧，男，汉族，系李文娟丈夫。
二被告共同委托诉讼代理人：黄伟，嘉峪关人合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行（以下简称嘉峪关农行）与被告兰州仟和商贸有限公司（以下简称仟和公司）、孙红梅、唐捷、李文娟、孟尧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉峪关农行委托诉讼代理人张应天、朱金兆，被告孙红梅、唐捷委托诉讼代理人殷建宏、被告李文娟、孟尧委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告嘉峪关农行向本院提出诉讼请求：一、仟和公司偿还嘉峪关农行借款900万元及利息42334.38元，并按照年利率5.4625%上浮50%计收逾期利息及复利；二、嘉峪关农行对李文娟、孟尧名下的位于嘉峪关市××路、商铺9号楼二层的商用房产（房产证号分别为嘉峪关市房权证嘉字第XX**号、第XX**号，房产抵押面积477.59㎡）及国有土地使用权（嘉国用<2015>第3384-2-78A-9号，地号为×××，国有土地使用权总面积为130.12㎡）享有优先受偿权；三、孙红梅、唐捷对仟和公司的上述债务在1140万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2016年1月29日，其与仟和公司签订《流动资金借款合同》，约定由仟和公司向嘉峪关农行借款950万元，借款期限一年，用途为付货款；按附件3LPR利率方式执行，即5.0025%的年利率，逾期之日起上浮50%计收罚息（即7.51%的年利率）。2月24日，嘉峪关农行向仟和公司发放贷款950万元。同日，嘉峪关农行与孙红梅签订《最高额保证合同》，约定由孙红梅对仟和公司自2016年1月29日起至2017年1月28日止形成的债务提供1140万元的最高额保证，并对保证担保的范围、方式、保证期间进行了约定。同日，唐捷与嘉峪关农行签订《最高额保证合同》，内容与上份合同内容一致。同时，嘉峪关农行与李文娟、孟尧签订两份《抵押合同》，约定由二人共有的座落于嘉峪关市新华北路78A-9号国有土地使用权、嘉峪关市新华北路78A新华城苑1栋商铺9号楼一层、商铺9号楼二层的房产对仟和公司的债务提供抵押担保，且对被担保主债权的数额、范围进行了约定，并分别于2016年2月1日、2月3日对上述抵押财产办理了抵押登记。截至目前，仟和公司仅偿还本金50万元，尚欠900万元借款未能清偿本息，抵押人、各保证人亦未履行责任。
被告兰州仟和公司辩称，嘉峪关农行诉请的事实属实。
被告孙红梅、唐捷辩称，嘉峪关农行诉请的事实属实。
被告李文娟、孟尧辩称：一、实现抵押权的条件是”债务履行期限届满”，而嘉峪关农行作为债权人在主合同履行期限尚未届满时向抵押人李文娟、孟尧主张实现担保债权违反担保法第五十三条规定，应驳回嘉峪关农行对抵押人的诉讼请求；二、本案的借款人为仟和公司，保证人系仟和公司的法定代表人孙红梅，基于二者的特殊关联性，嘉峪关农行应首先主张实现保证担保债权，不足部分再向抵押人主张担保债权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、业务凭证、借款展期申请书、借款展期协议、说明、关于补充担保物的通知、关于补充担保物的说明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的抵押物是否优先受偿的问题，被告李文娟、孟尧以主合同履行期限尚未届满为由进行抗辩，根据其二人与嘉峪关农行签订的抵押合同约定”期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”，现因仟和公司违约，嘉峪关农行宣布借款到期，提前收回借款本息符合合同约定，故李文娟、孟尧的抗辩理由不成立，且根据合同约定”本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”故对嘉峪关农行要求首先实现抵押物优先受偿权的请求本院予以支持。根据以上证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，仟和公司（借款人）与嘉峪关农行（贷款人）签订流动资金借款合同，编号为×××，约定：仟和公司向嘉峪关农行借款950万元，期限为一年；用于付货款；借款人需按时、足额归还借款本息；5.1、借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（4）未履行或者完全未履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人有权宣布借款人构成违约的；5.3、发生第5.1、5.2条所述情形的，贷款人可以采取下列救济措施：（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。附件3LPR约定固定利率为年利率5.0025%；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均上浮50%计收罚息。合同签订后，2月4日，嘉峪关农行向仟和公司发放贷款950万元，载明借款到期日为2017年1月28日。
2016年1月29日，嘉峪关农行与李文娟、孟尧（抵押人）签订两份抵押合同，编号分别为：×××、×××，约定：被担保的主债权本金金额为950万元；抵押人以座落于嘉峪关市新华北路78A-9号国有土地使用权（嘉国用<2015>第3384-2-78A-9号，地号为×××，抵押面积为130.12㎡）、嘉峪关市新华北路78A新华城苑1栋商铺9号楼一层、商铺9号楼二层的房产（房产证号分别为嘉峪关市房权证嘉字第XX**号、第XX**号，抵押面积为477.59㎡）进行抵押；抵押期间，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的减少价值相当的担保；发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。”期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；（7）抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，双方分别于2016年2月1日、2月3日对上述抵押财产办理了抵押登记。庭审中，嘉峪关农行要求首先实现抵押物的优先受偿权。
同时，嘉峪关农行分别与孙红梅、唐捷签订最高额保证合同，编号分别为×××-2、×××-3，约定：孙红梅、唐捷自愿为嘉峪关农行与仟和公司自2016年1月29日起至2017年1月28日止形成的债权提供担保，担保的债权最高额为1140万元；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任。（1）任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。”期限届满”包括主合同约定的履行期限届满，以及债权人按照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。
2017年1月25日，嘉峪关农行与借款人仟和公司、担保人李文娟、孟尧签订借款展期协议，约定：2017年1月28日到期的950万元展期至2017年10月28日，执行年利率5.4625%；本协议是对编号为×××的借款合同及编号为×××、×××的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。同日，嘉峪关农行与孙红梅签订最高额保证合同，约定：孙红梅自愿为嘉峪关农行与仟和公司自2017年1月6日至2017年12月31日止形成的债权提供担保，担保的债权最高额为1140万元；其余内容均与编号为×××-2（2016年1月29日孙红梅与嘉峪关农行签订）的最高额保证合同一致。
2017年2月23日，仟和公司向嘉峪关农行偿还借款本金50万元，并出具说明因公司经营状况恶化，无法按期偿还900万元贷款本息。3月31日，嘉峪关农行要求仟和公司补充价值300万元的担保物，逾期未补充，宣布提前解除借款合同，并收回该笔贷款。4月10日，仟和公司表示”由于公司可提供抵押资产很少，无力补充担保物。”截止2017年4月21日，仟和公司尚欠嘉峪关农行借款本金900万元、利息42334.38元。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告仟和公司未按时、足额支付借款本息，且明确表示无力清偿债务，其行为已构成违约，嘉峪关农行宣布借款到期，要求其提前清偿借款本息的请求符合合同约定，故对原告要求被告仟和公司偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题，被告李文娟、孟尧以主合同履行期限尚未届满为由进行抗辩，根据其二人与嘉峪关农行签订的抵押合同约定”期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”，现因仟和公司违约，嘉峪关农行宣布借款到期，提前收回借款本息符合合同约定，故对其二人的辩解理由不予采纳，且根据合同约定”本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”故对嘉峪关农行要求首先实现抵押物优先受偿权的请求本院予以支持。根据担保法第二十八条、物权法第一百七十六条之规定，被告孙红梅、唐捷作为连带保证人，应在最高额保证范围内对原告实现抵押权后不足的部分承担连带保证责任。综上，为维护社会秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第一款、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告兰州仟和商贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行借款本金900万元、利息42334.38元，并以900万元为基数，按照年利率8.19375%（年利率5.4625%加收50%计算），承担自2017年4月22日至借款清偿之日的逾期罚息及复利，于本判决生效后五日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行对被告李文娟、孟尧名下的座落于嘉峪关市新华北路78A-9号国有土地使用权（土地证号为嘉国用<2015>第3384-2-78A-9号，地号为×××，抵押面积为130.12㎡）、嘉峪关市新华北路78A新华城苑1栋商铺9号一层、商铺9号二层的房产（房产证号分别为嘉峪关市房权证嘉字第XX**号、第XX**号，抵押面积为477.59㎡）享有优先受偿权；
三、被告孙红梅、唐捷在1140万元的范围内对上述借款实现抵押权后不足的部分承担连带保证责任；
四、被告李文娟、孟尧、孙红梅、唐捷承担责任后，有权对其自行承担的部分向被告兰州仟和商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，由被告兰州仟和商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 马爱萍
审 判 员 王亚娟
代理审判员 王 丽
二〇一七年六月二日
书 记 员 段 岑