上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初13759号
原告上海浦东发展银行上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人王新浩，行长。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告徐庆凤，女，1967年6月15日生，汉族，住福建省石狮市。原告上海浦东发展银行上海分行诉被告徐庆凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄宗琴担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、华文东组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼，被告徐庆凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行上海分行诉称，2013年8月1日，被告徐庆凤与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1号的《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告徐庆凤因购房向原告借款人民币68万元，借款期限为10年，预计自2013年8月1日起至2023年8月1日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。合同贷款利率为浮动利率，利率为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮10%，签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息。合同约定的还款方式为等额本息还款法。逾期贷款(被告未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告徐庆凤未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的被告已提用部分的本息立即部分或全部提前到期。被告徐庆凤不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务,致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。任何有关本合同的争议，均由贷款人(即原告)所在地人民法院管辖。该合同还约定，被告徐庆凤以其所有的位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为被告在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。2013年8月19日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：宝XXXXXXXXXXXX。2013年8月7日，原告按合同约定向被告徐庆凤发放了贷款，借款凭证记载，贷款金额为680,000元，执行利率为7.205%，最后还款日为2023年8月7日。被告徐庆凤拖欠贷款本息未还，依据合同约定，原告于2015年11月11日向被告寄送律师函，宣布贷款本息全部到期。截至2015年11月10日，被告徐庆凤尚欠本金597,362.53元、20,052.74元和逾期利息1,075.30元。原告为本案诉讼支出律师费4,000元。为此，原告依法诉至本院，请求判令：1、被告徐庆凤归还借款本金597,362.53元、并支付截至2015年11月10日的利息20,052.74元和逾期利息1,075.30元；2、被告徐庆凤支付自2015年11月11日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(逾期利息以欠款本金597,362.53元为基数，利率按《个人购房担保借款合同》的约定计算)；3、被告徐庆凤偿付原告律师费4,000元；4、原告有权与被告徐庆凤协议，以其所有的坐落于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费(包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等)由被告徐庆凤承担。被告徐庆凤未应诉答辩。原告为证明其主张，提供了如下证据：证据1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告徐庆凤之间的抵押借款合同关系；证据2、《上海市房地产登记证明》，证明本案所涉的抵押房产已办理了抵押权登记，原告为抵押权人；证据3、《借款凭证》，证明原告按约向被告徐庆凤发放了贷款，履行了放款义务；证据4、银行对账单，证明被告徐庆凤未按合同约定履行还款义务，已构成违约；证据5、《宣布贷款提前到期律师函》，证明原告已宣布本合同项下贷款全部提前到期；证据6、《聘请律师合同》及支付凭证，证明原告为本案支出律师费4,000元。被告徐庆凤未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告徐庆凤签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告徐庆凤指定的账户，被告徐庆凤未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告徐庆凤以其所有的上海市宝山区共和新路XXX号809房产为其上述债务承担抵押担保责任，故本院对原告该项诉请予以支持。被告徐庆凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐庆凤应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行上海分行借款本金597,362.53元；二、被告徐庆凤应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行上海分行上述借款截至2015年11月10日的利息20,052.74元、逾期利息1,075.30元；三、被告徐庆凤应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行上海分行自2015年11月11日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息(以欠款本金597,362.53元为基数、按原告与被告徐庆凤签订的《个人购房担保借款合同》约定的方式计算)；四、被告徐庆凤应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行上海分行律师费4,000元；五、如被告徐庆凤届期不履行上述第一至第四项付款义务的，原告上海浦东发展银行上海分行可以与被告徐庆凤协议，以位于上海市宝山区共和新路XXX号809的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐庆凤所有，不足部分由被告徐庆凤继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,024元、公告费560元，共计10,584元(原告已预缴)，由被告徐庆凤承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 黄宗琴
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年四月二十日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。