广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初19717号
原告：萧乔挥，男，1969年12月27日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余伟杰，广东雅商律师事务所实习律师。
被告：陈华权，男，1974年10月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：陈竹，女，1970年10月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告萧乔挥诉被告陈华权、陈竹民间借贷纠纷一案,本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧乔挥的委托诉讼代理人陈德文、被告陈竹到庭参加诉讼，被告陈华权经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
萧乔挥向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告清偿借款本金人民币350000元及逾期还款利息（计算方式：以350000元本金为基数，从2016年4月15日起按每月2%的标准计算至两被告清偿之日止）；2.两被告向原告支付律师费人民币24000元；3.原告对两被告提供的抵押物即位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2010）第易110796号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：两被告为夫妻关系。2015年7月15日，原告与两被告签订借款合同及最高额抵押合同及个人循环借款额度协议，约定两被告向原告借款人民币350000元及相关事项，被告陈竹自愿提供位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产作为最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币700000元。后因两被告在借款期限届满后仍未能清偿借款本金，故原告与两被告分别于2015年10月10日、2016年1月10日签订补充协议两份，就延长借款期限至2016年4月15日及变更借款利率为每月2.2%作出了约定。事实上，涉案房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为该房地产的抵押权人，且原告在上述合同签订后也依约以现金及转账的方式向两被告支付了借款，但两被告在借款期限届满后，却没有按照约定归还借款，后经原告多番催讨，两被告仍未能清偿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
原告萧乔挥就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.借款合同及借记卡账户历史明细清单；2.最高额抵押合同；3.个人循环借款额度协议；4.补充协议；5.国有土地使用证；6.房地产权证；7.房地产他项权证；8.借款借据；9.客户回单；10.诉讼委托代理合同；11.发票联。
被告陈竹辩称：借款合同是受被告陈华权逼迫而签，但其暂时没有偿还能力，等房子拍卖后才有钱还。
被告陈竹就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.传票；2.公告；3.报警回执；4.立案告知书；5.不动产登记证明表；6.付款清单；7.照片。
被告陈华权在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2015年7月15日，萧乔挥作为甲方（出借人及抵押权人）与陈华权、陈竹作为乙方（借款人及抵押人）签订了借款合同，合同约定：乙方向甲方借款人民币350000元，借款期为3个月，从2015年7月15日起至2015年10月14日止；合同采用抵押的方式担保，抵押事宜由甲乙双方签订最高额抵押合同予以约定；甲方以银行转账及现金方式向乙方支付借款，甲乙双方确定借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍；合同还约定了若乙方不依约还款，则甲方由此引起的追索费用包括但不限于律师费、查档费等由乙方负担。甲方处有萧乔挥的签名捺印，乙方处有陈华权、陈竹的签名捺印。同日，萧乔挥作为甲方（出借人）与陈华权、陈竹签订了个人循环借款额度协议，协议约定：甲方同意向乙方提供个人循环借款额度，金额为700000元，本额度有效期为5年，自2015年7月15日起至2020年7月14日；乙方以自有的位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产为乙方的借款提供抵押担保。甲方处有萧乔挥的签名捺印，乙方处有陈华权、陈竹的签名捺印。同日，萧乔挥作为抵押权人（甲方）与陈竹作为抵押人（乙方）签订了最高额抵押合同，合同约定：乙方以自有的位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产为乙方的借款提供抵押担保，双方确认该房地产价值为人民币700000元整，最高额债权数额为人民币700000元整，债务履行期限从2015年7月15日起至2020年7月14日。甲乙方处分别有萧乔挥、陈竹的签名捺印。2015年7月18日，陈华权出具借款借据，载明：本人陈华权、陈竹现通过银行转账以及现金方式向萧乔挥借到借款人民币350000元。以上借款人民币350000元整的借款期限为三个月，已由本人提供自有的位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产作最高额抵押担保，本人保证按期还清借款。借款人处有陈华权、陈竹的签名捺印。2015年10月10日，萧乔挥作为甲方与陈华权、陈竹作为乙方签订了补充协议，协议约定：甲乙双方于2015年7月签订借款合同，约定甲方向乙方出借人民币350000元，借款期限为3个月，借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍；甲乙双方一致同意将借款期限延长3个月，即乙方须于2016年1月15日前清偿全部借款本金，甲乙双方一致同意将借款利率变更为每月2.2%。甲方处有萧乔挥的签名捺印，乙方处有陈华权、陈竹的签名捺印。2016年1月10日，萧乔挥作为甲方与陈华权、陈竹作为乙方再次签订了补充协议，协议约定甲方同意将借款期限延长3个月，即乙方须于2016年4月15日前清偿全部借款本金。甲方处有萧乔挥的签名捺印，乙方处有陈华权、陈竹的签名捺印。由于追讨借款未果，萧乔挥遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查明，中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示:2015年7月18日，萧乔挥向陈华权转账人民币330500元。
又查明，萧乔挥因追讨陈华权、陈竹所欠借款，委托广东雅商律师事务所进行本案诉讼，并支付了律师费24000元。
再查明，陈竹将其所有的中山市港口镇美景东路××城××房[土地证号：国（2010）易1107**，房产证号：02××32]于2015年7月16日抵押给萧乔挥，抵押金额为700000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115018979号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。陈华权、陈竹拖欠萧乔挥借款本金及利息的事实，有萧乔挥的陈述、借款合同、借记卡账户历史明细清单、最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、补充协议等予以佐证，本院予以采信。陈竹提交的证据并无法证明其是受陈华权逼迫而签订的借款合同。陈华权、陈竹未向萧乔挥偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应承担民事责任。庭审中，萧乔挥确认陈华权、陈竹按月付息至2016年4月14日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，现萧乔挥主张月利率2%的标准，符合法律规定，故对萧乔挥主张陈华权、陈竹偿还本金350000元及利息（利息以350000元为基数，自2016年4月15日起，按月利率2%的标准计付至欠款实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。
关于律师费的问题。双方签订的借款合同中约定萧乔挥为实现债权而支出的律师费由陈华权、陈竹承担，萧乔挥所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的诉讼委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对萧乔挥主张陈华权、陈竹支付律师费24000元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权。陈竹以其所有的位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产向萧乔挥提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故萧乔挥对陈竹提供的抵押担保物：陈竹所有的位于中山市港口镇美景东路××城××房的房地产，在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。
陈华权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈华权、陈竹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧乔挥清偿350000元本金及利息（利息以350000元为基数，自2016年4月15日起按月利率2%计算至欠款实际清偿之日止）；
二、被告陈华权、陈竹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧乔挥支付律师代理费24000元；
三、原告萧乔挥有权就被告陈竹提供的抵押物即位于中山市港口镇美景东路3号康城花园文渊阁9幢603房[土地证号：国（2010）易1107**，房产证号：02××32]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈竹所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7396元，诉讼保全费2270元，合计9666元（原告萧乔挥已预交），由被告陈华权、陈竹连带负担（被告陈华权、陈竹于本判决发生效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 郭泳欣
二〇一七年二月十六日
书 记 员 黄小滨
李小穆