辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本民三终字第00047号
上诉人（原审原告）本溪市黎明润滑油脂厂，住所地辽宁省本溪市溪湖区。
法定代表人桑秀芝，该厂厂长。
委托代理人郎慧君、肖媛媛，系辽宁平正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）本溪东方置业有限公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区。
法定代表人李军，该公司总经理。
委托代理人金升阳，辽宁燕东律师事务所律师。
上诉人本溪市黎明润滑油脂厂因财产损害赔偿纠纷一案，不服辽宁省本溪市溪湖区人民法院（2014）溪民一初字第00311号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人本溪市黎明润滑油脂厂的法定代表人桑秀芝及其委托代理人郎慧君、肖媛媛，被上诉人本溪东方置业有限公司的委托代理人金升阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决所认定的基本事实是：本溪市黎明润滑油脂厂于2009年3月23日与本溪市黎明油脂总厂签订《房屋租赁合同书》一份，合同约定本溪市黎明油脂总厂（甲方）将位于溪湖区××街的厂房租赁给本溪市黎明润滑油脂厂（乙方），月租金为500元，租房时间为2009年4月1日起至2014年4月1日止，并约定“如有不可抗因素，规划、动迁等乙方无条件搬出。”2009年4月1日，本溪市黎明润滑油脂厂与本溪市黎明油脂总厂又重新签订了一份《房屋租赁合同书》，该份协议将原月租金500元变更房屋年租金2万元，并将原约定“如有不可抗因素，规划、动迁等乙方无条件搬出。”变更为：“甲方在租赁期间，如动迁给乙方经济补偿。”2011年初，本溪市黎明润滑油脂厂所租赁的厂房被纳入政府改造计划。本溪市黎明油脂总厂通知本溪市黎明润滑油脂厂其租用的厂房要动迁，并拒绝收取租金。2011年9月6日，本溪市黎明油脂总厂与本溪东方置业有限公司签订《拆迁补偿协议书》，协议约定，本溪东方置业有限公司因实施《河东棚户区改造—东方新湖俪城�目》经本溪市房屋拆迁管理办公室批准，需拆迁本溪市黎明油脂总厂位于溪湖区××街的厂房、房屋构筑物、地面附属物及土地。本溪市黎明油脂总厂同意将溪湖区宝力街厂房两处、厂区内的地面附属物设施及构筑物交由本溪东方置业有限公司拆除，本溪东方置业有限公司采用货币补偿方式安置，本溪东方置业有限公司给付本溪市黎明油脂总厂拆迁房屋、土地、构筑物及营业损失，物品搬迁等拆迁补偿款总计460万元。同时还约定本溪东方置业有限公司于2011年9月15日支付本溪市黎明油脂总厂220万元作为用于解决本溪市黎明油脂总厂处理职工的应急用款，本溪市黎明油脂总厂在收到补偿款2日内将除车间用房之外的所有地面附属物设施及构筑物交由本溪东方置业有限公司拆除，车间用房在9月30日前交由本溪东方置业有限公司拆除。协议签订后，本溪东方置业有限公司依�约定于2011年9月将本溪市黎明润滑油脂厂租用厂房内的院墙、大棚予以拆除，并导致本溪市黎明润滑油脂厂停水进而停产。因本溪市黎明润滑油脂厂拒绝迁出，本溪市黎明油脂总厂于2012年4月初向本院提起民事诉讼要求解除与本溪市黎明润滑油脂厂签订的《房屋租赁合同》，并要求本溪市黎明润滑油脂厂返还租赁物。本溪市黎明润滑油脂厂在诉讼过程中提起反诉，要求判令本溪黎明油脂总厂赔偿各项经济损失260万元，包括1、厂房的维修、清理工作支出20万元；2、办理水、电审批和安装支出10万元；3、购买安装生产所需设备、购买原材料50万元；4、高新聘请技术人员15万元；5、搬迁支出10万元；6、影响生产直接损失155万元。该案后经原审法院主持调解后双方于2014年6月27日自愿达成调解协议如下：“一、解除原、被告2009年3月23日、2009年4月1日所签订的二份《房屋租赁�同》；二、被告本溪市黎明润滑油脂于2014年7月15日前将租用原告本溪市黎明油脂总厂的房屋及场地倒出，原告同时赔偿被告损失（含对租赁房屋的维修费、清理费、用于经营所办理的该房屋的水、电审批、安装损失、购买安装生产设备、原材料损失、聘请技术员人损失、生产供销合同无法履行损失、搬迁费用等）合计915000元。案件受理费15400元，由本溪市黎明润滑油脂厂负担。”现本溪市黎明润滑油脂厂又以本溪东方置业有限公司于2011年9月将其租赁的厂房院墙、大棚拆除并导致停水停产为由诉至法院要求判令被告东方置业有限公司赔偿2011年9月至今无法生产造成的停业损失100万元并承担本案的诉讼费。
原审法院认为：本溪市黎明润滑油脂厂所租用厂房的所有权人为本溪市黎明油脂总厂，因该厂房位于河东棚户区改造项目拆迁范围内，本溪市黎明油脂总厂于2011年4�告知本溪市黎明润滑油脂厂其租用的厂房要动迁，并拒绝收取租金。2011年9月，本溪市黎明油脂总厂在与本溪市黎明润滑油脂厂协商解除合同未果的情况下即与拆迁单位即本案被告本溪东方置业有限公司签订《拆迁补偿协议书》，并同意由本溪东方置业有限公司于2011年9月将本溪市黎明润滑油脂厂租用厂房的院墙、大棚等予以拆除，对于本溪市黎明润滑油脂厂要求本溪东方置业有限公司赔偿的因拆迁行为产生的损失，其应当向本溪市黎明油脂总厂主张权利。对于本溪市黎明润滑油脂厂因拆迁行为产生的损失，本溪市黎明润滑油脂厂在本溪市黎明油脂总厂原审法院提起的房屋租赁合同纠纷一案中已向本院提起反诉，其在反诉的诉讼请求中要求赔偿的260万元中即包括了本案诉请的损失，该案经原审法院调解双方达成调解协议并已履行完毕。现本溪市黎明润滑油脂厂再次诉至本院要求由本溪东方置业有限公司对其2011年9月停产后的损失进行赔偿，于法无据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告本溪市黎明润滑油脂厂的诉讼请求。案件受理费一万三千八百元，由原告本溪市黎明润滑油脂厂负担。
上诉人本溪市黎明润滑油脂厂的上诉请求：原审判决事实不清，请求二审发回重审或改判。事实及理由1、本溪市黎明油脂总厂的诉讼请求与本案并非同一事实，而原审法院错误的认为本案的诉讼已经调解结案，再起诉于法无据。在本案中我要求本溪东方置业有限公司赔偿从强迁之日起即2011年9月至今给我厂造成的停业损失。2、原审法院认为我的经济损失应向本溪市黎明油脂�厂来主张是错误的。本溪东方置业有限公司在审批手续不健全又没有与我厂方沟通的情况下，对我厂进行强行拆除，导致我厂不能正常经营停业至今，本溪东方置业有限公司应当对我厂进行赔偿。
被上诉人本溪东方置业有限公司答辩：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，要求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。我方并不是强迁，是国务院统一规定的棚户区改造项目，我们有正式的批文。我们是2011年9月6日与总厂签订的拆迁协议并就拆迁给予了补偿。如果对上诉人造成了损失也应该是由总厂承担，与我没有任何关系。
经审理查明：二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为：本溪市黎明润滑油脂厂在与本溪市黎明油脂总厂一案的法庭调解笔录中本溪市黎明润滑油脂厂已经明确陈述，本溪市黎明油脂总厂支付损失款90万元给本溪市黎�润滑油脂厂此案调解结案。90余万元中已经包括了影响生产直接损失这一项。故该上诉理由不能成立，本院予以维持。
本溪黎明润滑油脂厂上诉提出，本溪东方置业有限公司在审批手续不健全的情况下强行对其拆迁，造成了停产的后果，应对其损失进行赔偿。因本溪东方置业有限公司向法院提供了房屋拆迁许可证、建设用地规划许可证、本溪市发展和改革委员会文件、与本溪市黎明润滑油脂总厂签的拆迁补偿协议书等证据来证明其拆迁行为是国务院统一规定的棚户区改造项目，本溪东方置业有限公司也具备拆迁的资质，其行为符合相关法律规定。另外，本溪黎明润滑油脂厂所租用厂房的所有权人为本溪市黎明油脂总厂，该厂房也在河东棚户区改造项目拆迁范围内，本溪东方置业有限公司与本溪市黎明油脂总厂签订了拆迁补偿协议书，拆迁补偿款也已实际支付，对�进行拆迁并无不妥。本溪黎明润滑油脂厂因动迁产生的损失通过法院调解已经得到赔偿，并实际执行到位。故本溪黎明润滑油脂厂的该项上诉请求，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本案应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费一万三千八百元，由本溪黎明润滑油脂厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李羿霏
审 判 员 刘 颖
代理审判员 赵艳强
二〇一五年五月七日
书 记 员 赵浩先
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。