广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初2163号
原告：中山市联动玻璃工艺有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：ＸＸ发，总经理。
委托代理人：陶素平，系原告财务。
被告：中山市法诺斯电器有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：汪芳。
原告中山市联动玻璃工艺有限公司诉被告中山市法诺斯电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶素平到庭参加诉讼。被告去向不明，本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月5日，被告将坐落于中山市××镇××路的�业厂房出租给原告，租赁期限为2015年1月5日至2019年12月31日。原告为此向被告支付水电费保证金90000元，租赁物内生产期间的水电费有原告承担，按双方之前合作经营期间计付方式支付水电费，既由原告向被告支付水电费，被告收到原告费用后向供水、电部门交付水电费。现原告按约定向被告交纳了206103.16元电费、水费16930元，但被告未按时向供水、电公司支付水电费。为恢复正常生产，原告又为被告垫付共223033.16元的水电费。现被告无意向原告返还垫付的水电费。根据双方签订的租赁合同约定，被告已违反合同约定，未按时交纳水电费，导致原告生产被断水断电，出现停产问题，造成经济损失。现原告要求被告因违约返还原告水电费保证金90000元。为此，原告向法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告支付原告垫付的电费206103.16元、水费16930元、水电保证金90000元，共�313033.16元；2.由被告承担本案诉讼费用。
原告对其诉请提供如下证据：1.营业执照、组织机构代码；2.工商信息网上打印件；3.《见证书》（含《厂房租赁合同》）；4.电费押金收据；4.电表过户协议、被告出具的证明、银行流水明细打印件；5.交纳租金收据；6.交纳电费发票、通用票据；7.交纳水费收据；8.供电公司的变更证明；9.黄哲煜的情况说明；10.国有土地使用权证及房地产权属证。
被告在法定期间内没有提交书面答辩状和证据。
经审理查明：2015年1月5日，原告以黄哲煜名义与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：原告承租被告位于中山市××镇××路（法诺斯电器有限公司侧）的工业厂房一楼[土地使用权证号：中府国用（××）第××，房产登记字号：××]，厂房一楼面积2783平方米及外部天棚部分黄线内面积约452平方米；租赁期限�2015年1月5日至2019年12月31日；原告应于每月5日向被告交纳当月租金；厂房一楼部分，2015年1月至2017年12月期间每月租金30000元，2018年1月至2019年12月期间每月租金35000元；外部天棚部分，2015年1月至2017年4月期间免收租金，2017年5月至2019年12月期间每月租金4500元；原告在签订本合同5日内向被告交纳水电费保证金90000元和租赁保证金60000元，合同期满时，在原告无违约前提下无息返还保证金给原告；租赁物内水电费、新增的增容费由原告承担；每月水电费按原、被告双方以前合作经营期间的计算形式由原告支付，租赁期间，水电费在每月查出电费日出具一个月份的缴费单，原告须于3日内支付等内容。2015年1月7日，原告向被告交纳了电费押金（即保证金）90000元和租赁押金（即保证金）60000元，由被告向原告出具收据。合同签订后，原告称已向被告交清了2015年12月前的租金�及2015年10月前的水费（按每月4500元交纳），提供了租金收据及水费收据证明。2015年11月30日，原、被告签订电表过户协议，载明：由于被告进入欠费停电状态，导致原告不能正常生产，为不影响原告正常生产，被告自愿将电表户头过户给原告，待原告回复一切正常后，原告再将电表户头过户给被告。同日，被告将上述厂房的电表用户名更名过户于原告名下。2015年12月12日，被告向原告出具证明，载明：被告收到原告电费206103.16元后未转交供电公司，导致供电公司断电，原告为了通电又向供电公司补交206103.16元，自此被告欠原告206103.16元，此电费款在房租中扣除。2016年1月12日，原告因被告没有交纳上述厂房的水费而向中山市黄圃镇自来水公司交纳了水费12143.88元及污水处理费4786.56元（计费周期为2015年9月26日至2015年12月26日），共计16930.44元。至今，原、被告仍未解除�赁合同关系。2016年1月12日，原告以被告未按时交纳水电费造成损失构成违约为由向本院提起诉讼，请求判如所请。
又查：黄哲煜出具的情况说明载明涉案《厂房租赁合同》是原告以黄哲煜名义与被告签订的，合同的权利义务由原告承担。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，虽然涉案《厂房租赁合同》签署双方为黄哲煜与被告，但黄哲煜出具的情况说明证明原告是以其名义签订的，履行交租交水电费的均为原告，且被告将涉案厂房的电表已更名过户于原告名下，该证据与事实能相互印证，《厂房租赁合同》的权利义务实由原告承担，故本院认定《厂房租赁合同》相对人实为原告与被告。
关于原告请求返还垫付的电费206103.16元的问题。依据原告提供被告出具的证明显示，被告确认原告垫付的电费206103.16元的事实，但同时载明该电费在�告欠被告的租金中扣除，原告对此亦无异议，该约定是双方真实意思表示，本院予以认定。由于原、被告仍未解除租赁合同关系，双方约定原告垫付的电费206103.16元费应在原告欠被告的租金中扣除，故原告请求被告返还垫付的电费206103.16元，缺乏理据，本院不予支持。
关于原告请求返还水费16930元的问题。原告为被告向供水公司垫付水费16930.44元，有其提供的通用票据及增值税发票证明，本院予以认定，现原告主张16930元，与法不悖。从通用票据可知，原告垫付的水费计算周期为2015年9月26日至2015年12月26日。原告称每月只需向被告交纳水费4500元，从原告提供的水费收据可知，被告确实每月只收取原告水费4500元，并收取至2015年10月份，本院对原告主张予以采信。由于原告未能举证证明已交纳2015年11月、12月的水费，依据双方的水费结算方式，原告上述垫付�水费16930元应扣减原告应承担2015年11月、12月的水费共计9000元，故被告应返还原告水费为7930元（16930元－9000元），原告主张16930元，本院对超出部分不予支持。
关于原告请求返还保证金的问题。原告向被告交纳了电费保证金90000元，有其提供的押金收据证明，本院予以认定。虽然涉案厂房的电表已更名过户于原告名下，但《厂房租赁合同》约定了该保证金需在合同期满后原告无违约情况下才能退还，由于双方的租赁合同关系仍未解除，故原告请求返还保证金，不符合合同约定，本院不予支持。
综上，原告诉请合理部分，予以支持，不合理部分，予以驳回。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉和参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市法诺斯电器有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中山市联动玻璃工艺有限公司返还垫付的水费为7930元；
二、驳回原告中山市联动玻璃工艺有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5996元，由原告中山市联动玻璃工艺有限公司负担5946元，由被告中山市法诺斯电器有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 曾志专
审判员 黄燕芳
�理审判员蒋伟成
二〇一六年六月二十日
书记员 黄立鹏