福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初1896号原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦。主要负责人：生柳荣，行长。委托诉讼代理人：常昱，男，职员。委托诉讼代理人：沈建星，男，职员。被告：许明宗，男，1960年1月3日出生，汉族，住厦门市湖里区。原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告许明宗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托代理人沈建星到庭参加诉讼；被告许明宗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令许明宗归还贷款本金170667.4元，支付利息、罚息、复利（暂计至2017年3月12日利息为11314.51元，罚息及复利为2766.96元，贷款利率为基准利率上浮18%，此后罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计至实际还款之日止；违约金按所欠本金的5‰收取，为853.34元）；2.若许明宗未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就许明宗抵押给建行厦门分行的位于厦门市湖里区湖里大道112号701室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.由许明宗承担本案全部诉讼费用。事实和理由：建行厦门分行于2013年3月4日与许明宗签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，约定建行厦门分行为许明宗提供最高额抵押贷款额度为50万元，额度有效期为15年，自2013年3月4日至2028年3月4日，许明宗以厦门市湖里区湖里大道112号701室房产提供抵押担保，担保最高限额为908500元。2013年4月11日，建行厦门分行与许明宗签订《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》，约定建行厦门分行为许明宗提供贷款50万元，借款期限为60个月，贷款利率为基准利率水平上上浮18%。上述合同签订后，建行厦门分行依约发放贷款，但许明宗自2016年3月15日开始逾期还款，故建行厦门分行诉至本院。许明宗未作答辩。经审理查明，2013年3月4日，建行厦门分行与许明宗签订《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，约定建行厦门分行向许明宗提供的最高额抵押贷款额度为50万元，贷款额度有效期间为15年，自2013年3月4日至2028年3月4日；借款人未按本合同约定及借款支用合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并有权按合同项下全部贷款本金余额的5‰向借款人收取违约金；许明宗以其名下位于厦门市湖里区湖里大道112号701室的房产为2013年3月4日至2028年3月4期间内因建行厦门分行向其连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为908500元，担保范围包括债务人支用的贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保物权而发生的一切费用。上述抵押房产并于2013年3月14日依法办理了抵押登记。2013年4月11日，建行厦门分行与许明宗签订《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》，约定建行厦门分行为许明宗提供贷款50万元，借款期限为2013年4月11日起至2018年4月11日止；贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为7.552%，即在基准利率水平上上浮18%，贷款利率于每年1月1日根据当日的基准利率及上述上浮幅度调整一次；借款实行分期还款，借款自起息日次月起开始清偿借款本息，每一个月为一个还款周期，共分60期清偿全部借款本息，且采用等额本息还款法；对借款人未按时清偿的借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息及复利；逾期罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。2013年4月15日，建行厦门分行依约向许明宗提供贷款50万元，许明宗自2016年3月15日起开始逾期还款，故建行厦门分行诉至本院。诉讼中，建行厦门分行确认截止至2017年3月12日，许明宗尚欠建行厦门分行贷款本金170667.4元、利息11314.51元、罚息及复利2766.96元。许明宗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对建行厦门分行提供的《个人住房（商业住房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业住房）最高额抵押借款支用合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、房屋他项权证、个人贷款对账单及账户明细等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业住房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业住房）最高额抵押借款支用合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但许明宗未能按期还款，已经违反合同约定，故建行厦门分行有权依约宣布贷款立即到期，要求许明宗偿还尚欠的全部贷款本金余额170667.4元及相应的利息、罚息、复利、违约金。若许明宗未履行上述债务，则建行厦门分行有权以许明宗名下位于厦门市湖里区湖里大道112号701室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许明宗应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款本金170667.4元及利息、罚息、复利【暂计至2017年3月12日的利息为11314.51元、罚息及复利为2766.96元，之后的罚息、复利均按贷款利率（即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮18%）的150%计至实际还款之日止】，同时支付违约金853.34元；二、若被告许明宗未按时履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告许明宗名下位于厦门市湖里区湖里大道112号701室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在908500元的限额内优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4012元，减半收取计2006元，由被告许明宗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （王俭）二〇一七年三月十五日代书记员（ 庄娟娟）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条许明宗经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。