云南省丘北县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2626民初1136号
原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行。
法定代表人罗锐丽，支行负责人。
委托代理人郭云祥，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。
被告潘兴文，男，1969年12月09日出生。
被告李凤萍，女，1971年09月18日出生。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司。
法定代表人尹婕，公司执行懂事。
原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行与被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，2016年09月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行的特别授权委托代理人郭云祥、被告潘兴文、李凤萍到庭参加诉讼，被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行诉称，2009年09月22日被告潘兴文向�告申请按揭住房贷款，用于购买被告文山志诚房地产开发有限责任公司开发建盖的丘北普者黑大街璟山园小区X号房的房屋。2009年09月30日原告与被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司签订了《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款金额175000.00元，借款用途为购房，借款期限20年，于2029年09月29日到期,还款方式为月等额本息，以一个月为还款周期（共240期），贷款利率为5.94%。本合同借款本息由被告文山志诚房地产开发有限责任公司提供连带保证责任，如借款人未按约定按期足额偿还借款或借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺等违约行为时，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等约定。借款合同签订�，原告按合同约定将贷款一次性足额划入被告文山志诚房地产开发有限责任公司存款账户中，履行了合同义务。贷款发放后，经原告贷后检查，被告潘兴文所购买房屋在丘北璟山园小区内并无对应房号。自2016年07月起被告潘兴文没有按约定履行还款义务，已累计欠原告贷款本息2366.70元。被告的违约行为，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为此，向人民法院提起诉讼，请求人民法院：一、判决依法解除原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、判令被告潘兴文、李凤萍共同偿还原告借款本金138196.94元，并按双方借款合同约定的5.94%利率计算至还清本金之日止的利息；三、判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带赔偿责任；四、被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。
被告潘兴文、李凤萍辩称，2009年我（潘兴文）是跟xx大酒店的老总邓国梅开车，邓国梅那时也是开发璟山园的老板。邓国梅跟我说，她开发璟山园资金困难，叫我帮她的忙，以我的名义买一套房子，到中国农业银行股份有限公司丘北支行贷款给她用，以后的购房贷款由她按期赔偿。我是她的驾驶员，所以就答应她了。具体她和中国农业银行股份有限公司丘北支行是怎样协商的我并不知道，是她们协商好后叫我去签字，说是贷款17.5万元，期限是20年。合同签订后，钱是怎样处理我不知道，也不知道房子是几幢几号，也不知道她是不是按时赔还贷款，直到丘北县人民法院通知我拿传票，才知道她从2016年07月起就未还款。综上所述，此贷款并非是我们贷款买房，而是邓国梅叫我帮她的忙，以我买房的名义贷款给她用，以缓解她资金困难的状况，故这贷款与我无关，不应由我赔还，应直接由文山志诚房地产开发有限责任公司赔还。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行对其主张的事实，向本院提交了下列证据证明。
第一组证据借款申请表。欲证明借款人向农业银行申请贷款的事实。
第二组证据个人借款凭证。欲证明原告把借款转到文山志诚房地产开发有限责任公司账户的事实。
第三组证据《个人购（建）房担保借款合同》。欲证明借款事实及抵押事实的存在和借款人、抵押人承担的责任、义务的事实。
第四组证据划款扣款授权书。欲证明借款人指定将借款划入文山志诚房地产开发有限责任公司账户的事实。
第五组证据借款人活期存折。欲证明借款人还款账户有效性
的事实。
第六组证据借款人、共同还款人身份证复印件。欲证明借款人、共同还款人身份信息的事实。
第七组证据共同还款责任确认书。欲证明借款人应还款责任的事实。
第八组证据抵押承诺书。欲证明抵押人承担抵押义务的事实。
第九组证据承诺书。欲证明被告文山志诚房地产开发有限责任公司有承担连带还款责任的事实。
第十组证据一手房贷款业务银企合作协议。欲证明银行与被告文山志诚房地产开发有限责任公司合作以及明确权利义务的事实。
经质证，被告潘兴文、李凤萍对原告中国农业银行股份有限公司丘北支行列举的第一至十组证据无异议。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证意见。
被告潘兴文、李凤萍对其答辩理由，未向本院列举证据证明。
被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。
通过原告中国农业银行股份有限公司丘北支行对上述证据的举证、被告潘兴文、李凤萍质证，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行列举的第一至十组证据能证明被告潘兴文、李凤萍共同向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行申请按揭贷款人民币175000.00元，借款用途为购房，借款期限20年，于2029年09月29日到期,还款方式为月等额本息，以一个月为还款周期（�240期），贷款利率为5.94%.本合同借款本息由被告文山志诚房地产开发有限责任公司提供连带保证等违约责任。自2016年07月起被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司就未履行还款义务的事实。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行列举的第一至十组证据来源合法，具有客观真实性和关联性，其证明效力本院予以采信。
根据庭审及原告中国农业银行股份有限公司丘北支行对上述证据的举证、被告潘兴文、李凤萍质证和本院认证，本院确认如下法律事实。被告潘兴文、李凤萍系夫妻关系，2009年09月22日被告潘兴文、李凤萍共同向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行申请按揭贷款人民币175000.00元，借款用途为购房，借款期限20年，于2029年09月29日到期,还款方式为月等额本息，以一个月为还款周期（共240期），贷款利率为5.94%.本合同借款本息由被告文山志诚房地产开发有限责任公司提供连带保证等违约责任。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行与被告潘兴文、李凤萍签订了借款合同，与被告文山志诚房地产开发有限责任公司签订了连带保证合同。合同履行过程中，自2016年07月起被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司就未履行还款义务。现尚欠原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款人民币138196.94元及2016年07月起的借款利息。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行向人民法院提起诉讼，请求人民法院：一、判决依法解除原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、判令被告潘兴文、李凤萍共同偿还原告借款本金138196.94元，并按双方借款合同约定的5.94%利率计算至还清本金之日止的利息；三、判令被告文山志诚�地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带赔偿责任；四、判令被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。
本院认为，被告潘兴文、李凤萍向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款，有借款合同、借款凭证为据，该借款合同、借款凭证来源合法、客观真实有效，依法受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司承担连带赔还责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。“保证�保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。据此规定，原、被告双方在合同中约定了连带责任保证，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告文山志诚房地产开发有限责任公司承担连带赔还责任成立，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令与被告潘兴文、李凤萍解除借款合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。且被告潘兴文、李凤萍未按合同约定的期间履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令与被告潘兴文、李凤萍解除借款合同的主张成立，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求�令被告潘兴文、李凤萍赔还余下借款本金，且合同各方已经作明确约定，该约定符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行请求判令被告潘兴文、李凤萍赔还余下主债务的利息至还清本金之日，且合同双方已作明确约定，该约定符合法律规定，本院予以支持。被告潘兴文、李凤萍抗辩主张此贷款并非买房，而是贷给她人使用，与自己无关的主张不能成立，本院不予支持。被告文山志诚房地产开发有限责任公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，是其对抗辩权的放弃。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行与被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司2009年09月30日签订的NO53105200900012293号《个人购（建）房担保借款合同》；
二、由被告潘兴文、李凤萍赔还原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行借款本金人民币138196.94元，定于本判决生效后三十日内履行完毕，利息从2016年07月起按5.94%利率计算至还清本金之日止，被告文山志诚房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。
案件受理费3086.00元,由被告潘兴文、李凤萍、文山志诚房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。
如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决书确定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 徐 敏
审 判 员 李生亮
人民陪审员 袁国兴
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 林家凤