福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初245号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所律师。
被告：黄小连，女，1974年12月7日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：曹旖冉，女，2005年1月7日出生，汉族，住三明市三元区。
法定代理人：黄小连（系曹旖冉母亲），住三明市三元区富兴路***号*室。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告黄小连、曹旖冉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周善瑜到庭参加诉讼，被告黄小连、曹旖冉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、黄小连偿还沙县农商行借款本金60万元、利息282334.54元（计至2017年1月11日），并支付从2017年1月12日至还清借款之日止，按月利率12.9626625‰计算的利息及复利；2、黄小连支付沙县农商行为实现债权支出的律师代理费2600元；3、沙县农商行对曹雨、黄小连提供抵押的位于××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）第××号】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由黄小连、曹旖冉共同承担。诉讼过程中，沙县农商行变更诉讼请求为：1、黄小连偿还沙县农商行借款本金60万元、利息282334.54元（计至2017年1月11日），并支付从2017年1月12日至还清借款之日止，按月利率12.9626625‰计算的利息及复利；2、黄小连支付沙县农商行为实现债权支出的律师代理费2600元；3、沙县农商行对黄小连、曹旖冉继承的曹雨、黄小连提供抵押的位于××【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）第××号】房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、曹旖冉在继承曹雨的财产范围内承担偿还上述债务的责任；5、本案诉讼费由黄小连、曹旖冉共同承担。事实与理由：2013年6月3日，沙县农商行与黄小连、曹雨（已死亡）签订《抵押借款合同》，合同约定曹雨向沙县农商行借款60万元，借款期限自2013年6月3日起至2015年6月2日止；执行浮动利率，并按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；黄小连、曹雨提供位于××房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。沙县农商行依约发放贷款60万元给曹雨，但曹雨未依约偿还借款本息，截至2017年1月11日，曹雨尚欠沙县农商行本金60万元、利息282334.54元。因黄小连与曹雨系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还。沙县农商行多次催讨未果，诉至本院。
黄小连、曹旖冉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2013年6月3日，曹雨作为借款人及抵押人，黄小连作为抵押人与贷款人沙县农村信用合作联社府西分社签订《抵押借款合同》约定，曹雨向沙县农村信用合作联社府西分社借款60万元，借款用途为购买家具，借款期限自2013年6月3日起至2015年6月2日止；借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮68.62％。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；曹雨、黄小连提供位于××房地产作抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年6月4日，曹雨提供位于××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）第××号】作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为60万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他字第××号。同日，双方在沙县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（××）第××号。
2013年6月4日，沙县农村信用合作联社府西分社发放给曹雨借款60万元，曹雨与沙县农商行共同出具一份《借款借据》，载明：借款月利率为8.641775‰，按月结息，到期还清，还款日期为2015年6月2日。
借款期限届满，曹雨未依约偿还借款本息，从2014年2月21日起未按时支付利息，至今尚欠沙县农商行借款本金60万元及利息282336.7元（计至2017年1月11日）。
沙县农商行因本案实现债权聘请律师支出代理费2600元。
黄小连与曹雨于2003年4月29日登记结婚，该笔借款发生在黄小连与曹雨夫妻关系存续期间。
2014年4月16日，抵押人曹雨死亡。曹雨母亲林金珠于2012年3月6日死亡，曹雨父亲王永发先于林金珠死亡。黄小连系曹雨妻子，曹旖冉系曹雨女儿。
另查明，沙县农村信用合作联社府西分社系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现沙县农商行名称，其权利义务由沙县农商行承继。沙县农村信用合作联社府西分社与曹雨、黄小连签订的《抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，曹雨应当依约偿还借款本息，但曹雨于2014年4月16日死亡，黄小连作为曹雨的妻子，该笔债务发生在黄小连与曹雨夫妻关系存续期间，且黄小连未提供证据证明曹雨与沙县农商行约定该债务属曹雨个人债务或婚姻法第十九条第三款规定的婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的证据，该债务可认定为黄小连、曹雨夫妻共同债务，黄小连负有共同清偿责任。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，作为法定继承人的曹旖冉应在继承曹雨遗产范围内承担债务，因此沙县农商行要求曹旖冉在继承曹雨遗产范围内承担债务的诉讼请求，应予支持。曹雨提供位于××房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款关于“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，在曹雨死亡后，黄小连作为抵押人曹雨的妻子，曹旖冉作为抵押人曹雨的女儿，且未放弃继承权，应当继续履行原抵押合同，承担抵押担保责任。黄小连、曹旖冉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，沙县农商行要求黄小连偿还借款本金60万元、利息282334.54元（计至2017年1月11日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求黄小连支付从2017年1月12日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应按合同约定执行浮动利率。沙县农商行要求黄小连支付因本案聘请律师支出的代理费2600元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对位于沙县凤岗镇××头××房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求曹旖冉在继承曹雨遗产范围内承担上述债务，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄小连应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金60万元；
二、黄小连应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息282334.54元（计至2017年1月11日）；
三、黄小连应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2017年1月12日起至还清借款之日止的利息及复利，在月利率12.9626625‰范围内，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮68.62%后再上浮50%计算；
四、黄小连应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司因本案聘请律师支出的代理费2600元；
五、福建沙县农村商业银行股份有限公司对位于××【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）第××号】房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；
六、曹旖冉在继承曹雨遗产范围内承担上述一至四项判决确定的债务；
七、驳回福建沙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12649元，公告费600元，合计13249元，由黄小连负担。
黄小连负担的受理费12649元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 李冰倩
人民陪审员 胡津津
人民陪审员 邱惠珍
二〇一七年五月十九日
书 记 员 杨木珠
一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《城市房地产抵押管理办法》
第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。