广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初600号原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区友谊路11号。负责人：彭正强，该行行长。委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。被告：杨建云，男，1964年3月25日出生，汉族，户籍所在地广西防城港市防城区。被告：朱美凤，女，1967年7月22日出生，汉族，户籍所在地广西防城港市港口区。被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区公车新城富康市场二楼。法定代表人：陈轩同，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）诉被告杨建云、朱美凤、广西粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行防城港分行委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创到庭参加诉讼，被告朱美凤、被告粤华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨建云经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告杨建云、朱美凤签订的《个人购房借款/担保合同》{合同编号A：[房公购]字[防港分]行[2012]年[0218]号}；二、判令被告杨建云、朱美凤向原告偿还贷款本金87650.96元及利息2000.89元（利息暂计至2017年1月17日，2017年1月18日之后的利息按合同约定另计至清偿之日止）（利息包括复利和罚息，下同）；三、判令原告对被告杨建云、朱美凤位于防城港市港口区产享有抵押权，并就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；四、判令被告杨建云、朱美凤向原告支付律师代理费4482元；五、判令被告粤华公司对被告杨建云、朱美凤所负上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、保全费和公告费（如有）由三被告承担。事实和理由：原告与被告杨建云、朱美凤于2013年10月28日签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定：原告向被告杨建云、朱美凤发放公积金委托贷款13万元，贷款期限为10年；还款方式为等额本息，逾期还款罚息为在原执行利率基础上加收50%；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的可以解除借款合同；贷款人为实现债权而产生的律师代理费等费用由借款人承担。《借款合同》还约定被告以其购买的防城港市港口区产作为本笔贷款的抵押担保财产，并于2012年7月30日办理了预抵押登记手续，抵押权人为原告。办理预抵押登记后，原告依约于2012年8月17日向被告杨建云、朱美凤履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。被告粤华公司作为保证人自愿提供连带责任保证。至2017年1月17日，被告杨建云、朱美凤已连续违约8期，拖欠原告贷款本金87650.96元和利息2000.89元（利息暂计至2017年1月17日），为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。被告杨建云、朱美凤、粤华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以采纳并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告申请公积金委托贷款13万元，用于购买坐落于防城港市港口区XX房屋，贷款期限为10年；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，执行浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款罚息为在原执行利率基础上加收50%；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。《借款合同》还约定被告杨建云、朱美凤以其购买的位于防城港市港口区XXX房产作为借款的抵押担保财产，并于2012年7月30日办理了房屋预告抵押登记。被告粤华公司作为保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。办理预抵押登记后，原告依约于2012年8月17日向被告履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2017年1月17日止，被告已连续违约8期，拖欠原告贷款本金87650.96元和利息2000.89元（暂计至2017年1月17日）。2017年2月18日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费4482元。本院认为，原告与被告杨建云、朱美凤签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告《借款合同》第十四条的约定，现被告杨建云、朱美凤未能按照合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除其与被告杨建云、朱美凤签订的《借款合同》。关于原告要求被告杨建云、朱美凤偿还借款本金并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告杨建云、朱美凤却未能按约履行还款义务，显属违约。又经本院查明，至2017年1月17日，被告杨建云、朱美凤拖欠原告贷款本金为贷款本金87650.96元和利息2000.89元。故被告杨建云、朱美凤应偿还原告贷款本金87650.96元及利息2000.89元。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《借款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院予以支持。后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年1月18日起计算至清偿之日止。关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得物权，还需要进行本登记。本案被告向原告借款并提供了其购买的位于防城港市港口区XX房作为抵押，但双方仅对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告杨建云、朱美凤支付律师代理费4482元的问题。根据《借款合同》约定，被告杨建云、朱美凤应承担原告为追索债务据实支出的费用，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告粤华公司对二被告上述债务承担连带清偿责任的问题。合同当事人已就实现担保物权作了明确约定：《借款合同》第二十六条约定保证方式为连带责任保证；第二十七条约定保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还就第三人提供保证担保的其他事项进行了约定。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院对该诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告杨建云、朱美凤签订的《个人购房借款／担保合同》。二、被告杨建云、朱美凤偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行贷款本金87650.96元及利息2000.89元（利息暂计至2017年1月17日，后续利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年1月18日起计算至清偿之日止）。三、被告杨建云、朱美凤向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费4482元。四、被告广西粤华房地产开发有限公司对被告杨建云、朱美凤所负上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。案件受理费2153.34元，公告费700元，合计2853.34元（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告杨建云、朱美凤、广西粤华房地产开发有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费2153.34元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审 判 长  何瑞平人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年九月十八日书 记 员  姜 婷