贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初2422号
原告（反诉被告）：遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会，组织机构代码：68395953-5。
地址：澳门路家居小区二单元221。
负责人：李秀英，职务：主任。
委托诉讼代理人：陈万历，系上海路司法所所长。
委托诉讼代理人：刘娇霞，遵义市上海路法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：陈杰琼，女，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。
原告遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会（以下简称澳门路居委会）与被告陈杰琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。在诉讼过程中，被告陈杰琼于2016年8月18日提出反诉，本院于同日予以受理后，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）澳门路居委会委托诉讼代理人陈万历、刘娇霞，被告（反诉原告）陈杰琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告澳门路居委会向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2007年8月24日签订的房价为290328元（现在该房屋的房价为586560元）的《房屋买卖协议书》有效;2、判令被告协助原告办理房屋过户手续（过户费由原告承担）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因拆迁补偿获得汇川区上海路19虚家具广场二单元四层（住房二层2单元202室）面积146.64平方米房屋一套。2007年8月24日，原告与被告就该套住房签订《房屋买卖协议》，约定单价1980元/平方米，并向被告支付了260328元购房款。2011年元月7日，原告支付了购房余款3万元及相应的利息。被告在2013年8月缴纳了超面积房款及契税，已办理产权证书。在原告要求被告办理过户手续，被告却要求支付其缴纳的超面积房款及契税，推诿不予以配合办理房屋产权过户手续。故原告诉至法院，诉如前述。
被告陈杰琼辩称，双方所签订的房屋买卖协议已清楚约定，在过户过程中所产生的一切费用由乙方负责。被告于2013年8月13日向不动产管理局交纳办理不动产发票税费29816元、契税894.48元、登记费100元，以上共计30810.48元。被告多次要求原告支付上述费用，但原告置之不理，故被告拒绝办理相关过户手续。双方签订协议过程中，原告具有过错。原告明知被告位于汇川区上海路19号家居广场2单元4层住房不具备上市交易情况却坚持购买。故被告为完成双方交易行为而向房管部门多交30810.48元，该费用理应原告承担。
被告陈杰琼向本院提出反诉诉讼请求：1、反诉被告向反诉原告支付办理不动产的费用、契税、登记费用合计30810.48元；2、反诉被告向反诉原告支付2013年8月13日至2016年8月30日期间未支付上述款项产生的利息2354.5元；3、反诉被告向反诉原告支付交通费300元。事实与理由：我于2007年8月24日将汇川区上海路19号家居广场2单元四层146.64平方米无产权证房屋一套出售给被告，并签有协议。协议约定在过户过程中所产生的一切费用由被告支付，我于2013年8月13日在征得被告同意，并要求我先垫钱的情况下向不动产管理部门缴纳办理不动产费用29816元、契税894.48元、登记费用100元，合计30810.48元。2013年8月13日至2016年8月30日产生的利息2354.5元。我方要求被告支付交通费300元。从2013年8月13日以来，我多次找到被告办理过户，被告却一直推诿，不办理。
反诉被告澳门路居委会辩称，陈杰琼支付的办理不动产的费用、契税、登记费用与我方无关。根据双方的房屋买卖协议书第一条、第三条、第五条的约定，都要求陈杰琼在办理产权后才过户给我方。我方只承担在过户过程中所产生的费用。陈杰琼的反诉请求第2、3项费用即便存在，也不应由我方予以承担。综上，请法院驳回陈杰琼的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因澳门路建设工程需要，2001年8月1日，遵义市公安局交通警察支队就包括陈杰琼的在内的交警支队房屋（房改房）与遵义市澳门路工程建设指挥部签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定包括陈杰琼在内的交警支队房屋（房改房）被决定拆迁，并由遵义市澳门路工程建设指挥部进行拆迁还房；原地还房，面积拆一还一等相应的权利与义务。实际中，陈杰琼被拆迁的房屋面积为94.75平方米，后还房146.63平方米，超面积51.88平方米。2007年8月24日，澳门路居委会（乙方）与陈杰琼（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定甲方将位于遵义市汇川区上海路19号家居广场二单元四层（住房二层）出售给乙方；甲方出售房屋属私有产权房，砖混结构，房屋建筑面积146.63平方米，甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷；甲乙双方议定该房产按每平方米1980元计价，总价款（不含房屋公共维修基金）为人民币贰拾玖万零叁佰贰拾捌元整（其中房屋公共维修基金乙方支付）；该房屋因甲方未办理房屋产权，乙方付款时在总房款中扣除甲方叁万元，待甲方办理房产手续后一次性付清尾款叁万元；本协议签字之日起，甲方尽快到有关部门办理相关房产手续后过户给乙方，在过户过程中产生的一切费用由乙方负责等内容。当时，马爱学系澳门路居委会的主任。马爱学在前述《房屋买卖协议书》乙方处签名予以确认。后，澳门路居委会装修前述房屋并实际用于办公。
2007年9月14日，陈杰琼从遵义市汇川区上海路街道办事处取得前述房屋的购房款260328元。因房屋产权手续迟迟不能办理，陈杰琼多次向澳门路居委会追索购房尾款。2011年元月7日，陈杰琼从遵义市汇川区上海路街道办事处取得前述房屋的购房尾款等合计32750元（尾款30000元、利息2750元）。同日，陈杰琼出具《房屋交易说明（补充）》，载明本人于2007年8月24日将遵义市汇川区上海路19号家居广场二单元四层出售给澳门路居委会，以后所发生的一切问题与本人无关，一切权利归居委会，房屋产权不再发生争议。
2013年4月，为了48户还房住户办理房产证需要，遵义市公安局交通警察支队向遵义市住建局提供48户还房住户的详细情况及相应的补偿协议。2013年8月13日，陈杰琼补交房屋超面积房款差价29816元。2013年8月6日，陈杰琼缴纳超面积房款的契税894.48元。2015年12月4日，陈杰琼支付房屋登记费用80元、服务费用20元。2015年，陈杰琼办理前述房屋的产权手续，并将房屋产权登记在自己名下，产权证号20150008567，房屋位于贵州省遵义市汇川区澳门路瑞港家居广场2-4-2号房屋（建筑面积146.63平方米）。
在诉讼过程中，经当事人申请，本院给予一定期限的庭外和解时间，但双方未能达成一致的调解意见。
本院认为，双方签订的《房屋买卖协议书》系当事人真实意思的表示，符合法律的规定，当事人应恪守。因此，双方于2007年8月24日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。现澳门路居委会已支付相应的房款，而陈杰琼应履行合同约定过户义务。因此，陈杰琼应协助澳门路居委会将位于贵州省遵义市汇川区澳门路瑞港家居广场2-4-2号房屋的所有权转移登记在澳门路居委会名下。在转移登记过程中发生的费用，由澳门路居委会承担。
关于房屋超面积差价29816元、契税894.48元、房屋登记费用80元、服务费用20元。本案中，虽然《房屋买卖协议书》约定陈杰琼办理房屋产权手续，但未明确办理房屋产权手续的费用由陈杰琼承担，且协议书也约定有过户过程中产生的一切费用由澳门路居委会承担。同时，澳门路居委会在由遵义市汇川区上海路街道办事处支付房屋购房尾款时，陈杰琼已出具有《房屋交易说明（补充）》。通过该交易说明可知，2011年1月7日之后的一切问题与陈杰琼无关，常理上该房屋后续产生的费用不应由陈杰琼承担。而澳门路居委会在收到该《房屋交易说明（补充）》时并没有提出异议。另外，遵义市汇川区上海路街道办事处代为支付购房尾款时支付有利息2750元。该行为应视为澳门路居委会认可购房尾款付款条件已成就，并就迟延付款支付利息。再有，本院对原澳门路居委会的主任马爱学及原遵义市汇川区上海路街道办事处的主任彭正伟进行调查核实，其也表明支付陈杰琼垫付款的意思。综上，基于诚信及基层组织的公信力，澳门路居委会依法应向陈杰琼支付房屋超面积差价29816元、契税894.48元、房屋登记费用80元、服务费用20元，合计30810.48元。
关于利息2354.5元、交通费300元。对此，基于遵义市汇川区上海路街道办事处在代澳门路居委会支付购房尾款时已支付过利息，且陈杰琼迟迟不配合办理房屋产权的转移登记存在过错等情况，故本院对于陈杰琼在本案中所主张的利息2354.5元、交通费300元不予支持。
综上所述，本院对于澳门路居委会其余的诉讼请求不予支持，对于陈杰琼其余的反诉请求不予支持，故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会与被告（反诉原告）陈杰琼于2007年8月24日签订的《房屋买卖协议书》有效;
二、被告（反诉原告）陈杰琼于本判决生效后二十日内将位于遵义市汇川区澳门路瑞港家居广场2-4-2号房屋（面积146.64平方米）所有权转移登记在原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会名下。在转移登记过程中,产生的费用由原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会承担；
三、原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会于本判决生效后二十日向被告（反诉原告）陈杰琼支付房屋超面积差价29816元、契税894.48元、房屋登记费用80元、服务费用20元，合计30810.48元；
四、驳回原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会其余的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）陈杰琼其他的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9660元{原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会已预交4830元,缓交4830元}，反诉费300元(已依法减半收取)，合计9960元，由原告（反诉被告）遵义市汇川区上海路街道办事处澳门路社区居民委员会负担5980元，被告（反诉原告）陈杰琼负担3980元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 王 梦
人民陪审员 陈能建
人民陪审员 张成燎
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张 丽