湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初5263号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号，统一社会信用代码：91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘威，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施自治州金璐农业发展有限公司，住所地：建始县红岩寺镇居委会一组，统一社会信用代码：91422822744616502A。
法定代表人：洪家玉，该公司总经理。
被告：洪家玉，男，1962年8月28日出生，土家族，湖北省建始县人，住建始县，
被告：李华玉，女，1968年5月26日出生，汉族，湖北省建始县人，住建始县，
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告恩施自治州金璐农业发展有限公司（以下简称恩施州金璐公司）、洪家玉、李华玉追偿权纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人刘威、被告恩施州金璐公司的法定代表人洪家玉、被告洪家玉到庭参加了诉讼。被告李华玉经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告恩施州金璐公司立即向原告偿还代偿款100万元；2.判令被告恩施州金璐公司以200万元为本金，按月利率20‰的标准向原告支付自2014年5月27日起至2014年6月6日止的资金占用费13333.33元；3.判令被告恩施州金璐公司以300万元为本金，按月利率20‰的标准向原告支付自2014年6月7日起至2015年4月1日止的资金占用费596000元；4.判令被告恩施州金璐公司以100万元为本金，按月利率20‰的标准向原告支付自2015年4月2日起至款项付清之日止的资金占用费；5.判令被告洪家玉、李华玉对上述款项承担连带清偿责任；6.判令被告恩施州金璐公司抵押给原告的位于建始县花坪镇××荒村××组的土地（土地证号：建国用2012第03**号）拍卖或变卖后，原告在抵押权范围内对所得价款享有优先受偿权；7.判令三被告承担本案法律服务费、诉讼保全费、诉讼保全保险费、诉讼费。事实和理由：2013年5月20日，被告恩施州金璐公司与中国工商银行股份有限公司建始分行（以下简称工行建始分行）签订了《小企业借款合同》（合同编号：18170003-2013建始字0004号）。合同约定，工行建始分行向被告恩施州金璐公司出借贷款300万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率。原告为该笔贷款向工行建始分行提供了连带保证责任，并签订了《保证合同》（合同编号：18170003-2013建始保字002号）《质押合同》（合同编号：18170003-2013建始质字001号）。合同签订后，工行建始分行向被告恩施州金璐公司发放了贷款300万元。同日，原告与被告恩施州金璐公司签订了《担保服务协议》（编号：DBFW2013060号）。协议约定，原告同意为被告恩施州金璐公司与工行建始分行签订的《小企业借款合同》提供连带保证担保；因被告恩施州金璐公司未履行借款合同而导致工行建始分行向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告恩施州金璐公司对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩。从代偿之日起，原告向被告恩施州金璐公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向被告恩施州金璐公司收取资金占用费。2013年6月5日，被告恩施州金璐公司以其位于建始县花坪镇××荒村××组的土地为《小企业借款合同》（合同编号：18170003-2013建始字0004号）项下贷款向原告提供反担保，并与原告签订了《房地产抵押反担保合同》（合同编号：FDCDYFDB2013060号）。反担保范围为原告代被告恩施州金璐公司清偿的全部金额包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等；依《担保服务协议》借款人恩施州金璐公司应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，原告就被告恩施州金璐公司提供的抵押物办理了抵押登记（《土地他项权利证书》建他项2013第0125号）。同时，被告洪家玉、李华玉夫妇就《小企业借款合同》（合同编号：18170003-2013建始字0004号）项下贷款向原告出具了书面《保证承诺》，承诺以全部个人财产承担原告代偿款及相关费用的无限连带清偿责任。
贷款到期后，被告恩施州金璐公司未按期清偿贷款本息。2014年5月27日、2014年6月7日，被告恩施州金璐公司分别向原告提交了书面《代偿申请》，请求原告代偿，并承诺代偿期间资金占用费按月30‰执行。原告收到代偿申请后向被告恩施州金璐公司分两次转账代偿款合计300万元。被告恩施州金璐公司收到代偿款后清偿了《小企业借款合同》（合同编号：18170003-2013建始字0004号）项下贷款。代偿后，原告多次要求被告恩施州金璐公司偿还代偿款及相关费用，被告恩施州金璐公司于2015年4月2日偿还了代偿款200万元，下欠100万元及相应的资金占用费，至今未支付。现原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请法院查明事实，依法判决。
被告恩施州金璐公司和被告洪家玉共同辩称：对事实部分没有异议，就是现在资金困难，没有资金偿还。
被告李华玉没有答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告所诉事实属实。
本院认为，案涉《小企业借款合同》、《担保服务协议》、《房地产抵押反担保合同》、《保证承诺》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定已经履行了自己一方的义务，其请求被告恩施州金璐公司偿还代偿款及资金占用费，被告恩施州金璐公司、洪家玉、李华玉在抵押物的价值范围内及担保范围承担担保责任，在合同约定范围内，且不违反相关法律规定，本院予以确认并支持。关于原告主张三被告承担法律服务费及诉讼保全保险费，因其未提交相应证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告恩施自治州金璐农业发展有限公司自本判决生效后十日内向原告恩施州农发信用担保股份有限公司支付代偿款100万元。
二、被告恩施自治州金璐农业发展有限公司自本判决生效后十日内向原告恩施州农发信用担保股份有限公司支付自2014年5月27日起至2014年6月6日止的资金占用费13333.33元（以200万元为本金，按月利率20‰的标准计算）；支付自2014年6月7日起至2015年4月1日止的资金占用费596000元（以300万元为本金，按月利率20‰的标准计算）；支付自2015年4月2日起至款项付清之日止的资金占用费（以100万元为本金，按月利率20‰的标准计算）。
三、被告洪家玉、李华玉对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告恩施自治州金璐农业发展有限公司抵押给原告恩施州农发信用担保股份有限公司位于建始县花坪镇沈家荒村二组的土地（土地证号：建国用2012第03**号）拍卖或变卖后，原告恩施州农发信用担保股份有限公司在抵押权范围内对所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告恩施州农发信用担保股份有限公司的其他诉讼请求。
本院执行标的款帐户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，帐号：17×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费19290元，减半交纳9645元，由被告恩施自治州金璐农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张久福
二〇一七年十一月二十八日
书记员 苏 蜀