安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初1208号原告：黄山旅游集团天都房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道天都大厦1404号。法定代表人：陈昌年，董事长。委托诉讼代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。被告：姚东，男，汉族，1973年11月23日出生，住浙江省温州市鹿城区。被告：陈媚红，女，汉族，1977年10月24日出生，住浙江省温州市鹿城区。原告黄山旅游集团天都房地产开发有限公司（以下简称天都房地产公司）与被告姚东、陈媚红追偿权纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告天都房地产公司委托诉讼代理人吕泽民到庭参加诉讼，被告姚东、陈媚红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天都房地产公司向本院提出诉讼请求：1.姚东、陈媚红向天都房地产公司偿还自2011年8月至2016年3月期间垫付的银行贷款本息108064.69元及代偿款的利息4万元（利息从天都房地产公司代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至偿还之日止）；2.本案诉讼费用由姚东、陈媚红承担。事实和理由：2008年12月6日，双方签订两份商品房买卖合同，约定姚东、陈媚红购买天都房地产公司开发建设的天都公寓1幢6＊＊、6＊＊号房屋，购房款各为192295元，其中134000元采用按揭方式支付。2009年4月8日，姚东、陈媚红与中国建设银行股份有限公司黄山市分行（以下简称建行黄山分行）签订两份借款合同，约定借款额各为134000元，借款期限为240个月。天都房地产公司均作为保证人，对姚东、陈媚红的借款本息承担保证责任。2008年3月28日，天都房地产公司与建行黄山分行签订最高额保证合同，约定最高额、保证期间、保证方式等。其中保证方式为连带责任保证，保证期间自建行黄山分行与债务人签订借款合同之日起至该笔合同项下的抵押生效止。截至2011年12月20日，姚东、陈媚红拖欠借款3期以上，经多次催收无果，且所购房屋未办理房产证，建行黄山分行向天都房地产公司发出通知，要求在天都房地产公司保证金账户扣划欠款。自2011年8月至2016年3月期间，建行黄山分行累计在天都房地产公司保证金账户扣款108064.69元。为维护自身的合法权益，天都房地产公司依据法律规定特提起诉讼。姚东、陈媚红未作答辩。天都房地产公司围绕诉讼请求依法提交以下证据1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明天都房地产公司身份及主体资格；2、商品房买卖合同两份，证明天都房地产公司与姚东、陈媚红之间存在房屋买卖关系；3、借款合同，证明姚东、陈媚红购买天都房地产公司的房屋向建行黄山分行借款；4、最高额保证合同，证明天都房地产公司为建行黄山分行与姚东、陈媚红之间的债权提供最高额保证；5、2011-2015年、2016年1-3月联系函、联系书、个人贷款还款凭证、网上银行电子回单、特种转账借方凭证、个人贷款联系扣款单等凭证，证明天都房地产公司为姚东、陈媚红代偿借款本息共计108064.69元。因姚东、陈媚红未到庭无法组织证据交换和质证，本院认证如下：天都房地产公司提交的证据1至5与姚东、陈媚红向建行黄山分行借款、姚东、陈媚红未按期偿还借款本息、天都房地产公司为姚东、陈媚红的借款提供保证并履行保证责任等待证事实存有关联，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月16日，天都房地产公司与姚东、陈媚红签订两份商品房买卖合同，约定姚东、陈媚红购买天都房地产公司开发建设的天都公寓1幢6＊＊、6＊＊号房屋，房款各为192295元，每套房屋的首付款58295元，余款134000元办理银行按揭。2009年4月28日，建行黄山分行与姚东、陈媚红签订两份借款合同，约定借款本金各为134000元，借款期限为2009年4月28日至2029年4月28日，采用等额本息还款方式；担保方式为抵押和最高额保证，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥，抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2011年8月31日，姚东、陈媚红因拖欠贷款3期以上，建行黄山分行通知天都房地产公司在其保证金账户扣划姚东、陈媚红贷款本息5498.32元；截至2016年3月30日建行黄山分行因姚东、陈媚红逾期还款在天都房地产公司保证金账户累计扣划贷款本息共计108064.69元。另查明：2008年3月28日，天都房地产公司与建行黄山分行签订最高额保证合同，约定自2008年3月28日至2011年3月27日期间因建行黄山分行向债务人发放贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息等；保证方式为连带责任保证；保证期间自建行黄山分行与债务人签订借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效（抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止）之日止；在抵押权证办妥交于建行黄山分行之前，若借款人未按规定及时偿还贷款本息，天都房地产公司应协助建行黄山分行追讨贷款本息，直至贷款偿还，否则，对逾期二个月以上的贷款，建行黄山分行直接从天都房地产公司的保证金账户中扣划。姚东、陈媚红购买的天都公寓1幢6＊＊、6＊＊号房屋至庭审时未办理抵押登记。本院认为，天都房地产公司分别与姚东、陈媚红、建行黄山分行，以及建行黄山分行与姚东、陈媚红签订的合同均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方均应严格按照合同约定享受权利和履行义务。建行黄山分行依约履行了放贷义务，当借款人未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，建行黄山分行有权依据其与天都房地产公司的合同约定从其保证金账户扣划姚东、陈媚红未偿还的借款本息。现天都房地产公司已承担了保证责任，依法成为新的债权人，有权向姚东、陈媚红行使追偿权，天都房地产公司向姚东、陈媚红主张代偿借款本息及自代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的代偿款利息，符合法律规定，截至庭审时姚东、陈媚红应支付的代偿款利息为17553.09元。综上所述，天都房地产公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚东、陈媚红于本判决生效之日起十日内偿还原告黄山旅游集团天都房地产开发有限公司代偿款108064.69元；二、被告姚东、陈媚红于本判决生效之日起十日内支付原告黄山旅游集团天都房地产开发有限公司代偿款的利息17553.09元（计算至2016月9月26日止），以及2016年9月27日以后代偿款的利息（以108064.69元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告黄山旅游集团天都房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3261元，由黄山旅游集团天都房地产开发有限公司负担490元、姚东、陈媚红负担2771元。公告费560元，由姚东、陈媚红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  程巧云审 判 员  王映华人民陪审员  徐志伟二〇一六年九月二十八日书 记 员  吴 彬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。