贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初2604号
原告金先锋，男，1957年2月28日生，汉族，住所地贵州省开阳县。
委托代理人路一村，贵州齐之越律师事务所律师，特别代理，执业证号15201201321412044。
委托代理人孙芳林，贵州齐之越律师事务所律师，特别代理，执业证号15201200210584476。
被告廖娜，女，1975年5月11日生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区。
原告金先锋诉被告廖娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员侯林凤独任审判公开开庭进行了审理。原告金先锋及其委托代理人路一村，被告廖娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金先锋诉称，原、被告双方与2014年3月10日签订了《房屋转让协议》，约定被告将位于金阳南路东侧睿力小区B3号3单元5层3号房以及车位转让给原告，价款共计535874元。协议约定签订合同当日支付首付款十万元，余款分别于2014年4月10日、2014年5月10日分两次支付完毕。同时协议第六条、第七条明确约定签订合同后，在原告支付首付款的条件下，被告须无条件协助乙方办理该房屋的产权手续，并且原告有权对房屋改造、装修并入住。即在原告支付房屋首付款十万元后被告即应交付房屋给原告。原告根据约定在合同签订后即支付了十万元首付款，但被告却未按照约定交付房屋、转移房屋所有权。被告长期不履行合同约定的交房义务，已构成根本违约，致使原告合同目的不能实现。根据《合同法》第九十四条之规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”可以解除合同。为维护原告合法权益，特诉至贵院请求：1、判决解除原、被告双方签订的《房屋转让协议》；2、判决被告返还原告房屋首付款十万元及银行同期贷款利息（计算至支付之日）；3、诉讼费用由被告承担。
被告廖娜辩称，对解除《房屋转让协议》无异议，原告2016年7月去找我父亲要求退钱、2016年8月我收到法院的电话才明确知道原告已经不要这个房子，所以我在8月把房屋卖了，过户手续应该是2017年1月办理的；当时与原告签订《转让协议》时已经把房屋装修钥匙及购房合同交给原告了，我手里也只有装修钥匙，应当视为已经交房了，原告称我没有履行交房义务不属实；合同约定的第二期、第三期房款交付时间我都催过原告，他没说不要房子，如果他把钱付了我肯定会催房开办房产证好给他办过户，房开2016年初才通知我办房产证，2016年10月我才拿到房产证，所以原告诉称我不履行房屋转移登记义务也不属实；我确实收到了原告10万元，原告一直不明确是否要房子造成我房屋空置损失至少5万元，而且房屋尾款43万如果按照两分月息计算已经十多万了，鉴于合同签订时我没有把10万元写成定金自己也有疏忽，我愿意退原告5万元。
经审理查明，被告廖娜2011年4月2日与贵州睿力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买贵阳市观山湖区睿力上城B组团B1，B2，B3号楼3单元5层3号房屋，2011年12月25日与贵州睿力房地产开发有限公司签订《车位使用权转让合同》取得B区8号车位使用权。2014年3月10日，原告金先锋（乙方）与被告廖娜（甲方）签订《房屋转让协议》约定：甲方以人民币肆拾陆万零捌佰柒拾肆元整，将位于金阳南路东侧睿力小区B3号3单元5层3号房（房屋面积90.7平方米）转让给乙方，另甲方将其购买的车位以人民币柒万伍仟元整转让给乙方；该房屋及车位合计金额为人民币五十叁万伍仟捌佰柒拾肆元整（人民币535874元），甲乙双方协商决定，乙方在签订此合同后一日内将房款壹拾万元（人民币100000元）打入甲方指定账户；第二次付房款日期：2014年4月10日支付人民币贰拾伍万元整（人民币250000元）；第三次支付房款日期：2014年5月10日支付人民币壹拾捌万伍仟捌佰柒拾肆元（人民币185874元）；如乙方在规定日期内不能将剩余房款付清，甲方将按银行利息将该笔款项计息，如在合同签订三月内不能按时付清该款项，甲方有权收回房屋；乙方支付首付的壹拾万元款项后，在房屋转让手续办完前，乙方有权对该房屋进行改造、装修并入住；在此协议签订后，乙方支付完首付款项的条件下，甲方需无条件协议乙方办理该房屋的产权手续。协议签订后，廖娜将《商品房买卖合同》及房屋装修钥匙交予金先锋；次日，金先锋将协议约定100000元首付款转账予廖娜。后金先锋未支付剩余房款。2016年7月13日，金先锋曾找到廖娜父亲要求退还100000元。金先锋认为廖娜已违约，故诉至我院提出诉请如前。
另查明，涉案房屋于2016年4月18日进行个人产权登记，后廖娜将房屋出卖，2016年8月11日开始办理房屋办理产权转移登记，截止2017年1月16日尚未转移。
上述事实，有当事人陈述、房屋转让协议、商品房买卖合同、房屋预告登记证明、车位使用权转让合同、缴费发票、不动产登记业务查询单等证据在卷佐证，已经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，《房屋转让协议》系原、被告双方平等自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自合同义务。被告廖娜对解除《房屋转让协议》无异议，本院予以确认。现双方争议焦点为廖娜是否违约、应退还金先锋房款金额。
依据《房屋转让协议》，金先锋买受人合同义务为在合同签订次日支付100000元首付款、2014年4月10日支付250000元、2014年5月10日支付185874元，廖娜出卖人合同义务为在金先锋支付首付款后无条件协助金先锋办理房屋产权手续，金先锋有权在支付首付款后、房屋转让手续办完前对房屋进行改造、装修入住。现金先锋主张廖娜违约，系依据廖娜仅交付装修钥匙不能视为交房、且未履行过户义务故其未缴纳第二、三期房款，对此本院认为，涉案房屋为毛坯房，廖娜将装修钥匙、商品房买卖合同交付金先锋后，金先锋已可进入房屋，金先锋并未举证该装修钥匙不能使用或廖娜有阻碍其对房屋进行改造、装修入住的行为，廖娜交付装修钥匙应视为已按合同约定将房屋交付金先锋，故廖娜并无未交付房屋的违约行为；合同约定廖娜需在金先锋支付首付款后无条件协助办理房屋产权手续，而合同约定的第二期、第三期房款交付时间为确定期间，并未约定房款在廖娜办理完毕房屋产权转移手续后方交付，涉案房屋所在睿力上城小区房屋产权登记延迟，已经本院此前审理的两百件以上批量案件查明，系因房开未取得房屋《商品房现房销售证明》致使个人产权登记未进行，故廖娜无条件协助办理房屋产权转移登记手续的合同义务期间应自其具备个人产权登记条件时起算，涉案房屋经庭审查明于2016年4月18日方进行个人产权登记，金先锋未举证证明廖娜在2014年5月10日前已具备个人产权登记条件，故金先锋交付房款合同义务应先于廖娜办理房屋产权转移登记的合同义务，金先锋未交付剩余房款并不属于行使先履行抗辩权，金先锋亦并未举证证明廖娜具有《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的情形，其到期未支付剩余房款并非行使不安抗辩权，即廖娜在金先锋未支付剩余房款前未配合其办理房屋产权转移登记手续属于行使先履行抗辩权，并不构成违约，金先锋未按期支付剩余房款构成违约；协议约定金先锋未按期付清房款廖娜可按银行利息将该笔款计息，如在合同签订三月内即2014年6月10日前未按时付清，廖娜有权收回房屋，即依据该约定，廖娜在2014年6月10日后享有单方解除权，其有权选择行使或不行使，双方均认可此后曾就合同是否继续履行进行电话沟通但均未证明协商内容，廖娜在2016年7月13日金先锋找到其父亲要求退钱后着手出卖房屋即为行使解除权，金先锋主张其在2014年8月廖娜询问其是否还要房屋时明确廖娜可另行出卖房屋，但并未提交证据证明，即本案《房屋转让协议》应视为2016年7月13日解除，在此之前，金先锋未在2014年5月10日前支付剩余房款依据合同约定廖娜可按银行利息计息，但并未明确系贷款利率还是存款利率，鉴于2014年5月10日至2016年7月13日已长达26个月，金先锋2016年8月18日方向我院起诉解决双方纠纷，本院酌情按照同期中国人民银行贷款利率核算余款435874元此期间利息后扣除廖娜同期持有100000元同标准资金收益后，酌情认定金先锋未按期付款给廖娜造成的损失为40000元，即抵消后廖娜应退还金先锋60000元；因廖娜并无违约行为，故金先锋诉请廖娜返还100000元银行同期贷款利息之诉请本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”、第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者肯能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”、第九十三条“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：
一、解除原告金先锋与被告廖娜2014年3月10日签订的《房屋转让协议》；
二、被告廖娜自本判决生效之日起五日内退还原告金先锋60000元；
三、驳回原告金先锋的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元，减半收取1150元，由原告金先锋负担460元，被告廖娜负担690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审判员 侯 林 凤
二〇一七年二月二十三日
书记员 涂妮恒（代）