咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初460号
原告：梁某甲，男，1992年2月7日生，汉族。
委托诉讼代理人：梁某某乙，男，1967年4月18日生，汉族。
被告：张某某，女，1954年8月24日生，满族。
第三人：咸阳卓越二手房中介有限公司第五公司，住所地：咸阳市秦都区渭阳中路陕西中医药大学。
法定代表人：尹某某。
委托诉讼代理人：陈某某，女，1997年10月20日生，汉族。
原告梁某甲诉被告张某某、咸阳卓越二手房中介有限公司第五公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人梁某某乙、被告张某某、第三人咸阳卓越二手房中介有限公司第五公司委托代理人陈某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告及第三人分别作为甲、乙、丙方，于2017年8月9日签订《房屋买卖定金收付合同》，被告自愿将位于咸阳市秦都扶苏路亿龙金河湾（二期）3号住宅楼2单元1号房屋出售给原告，第三人作为中介公司介绍并参与了上述房屋买卖。三方共同约定房屋总价为67.07万元。为保证合同履行，原告于合同签订当日向被告支付定金2万元，被告向原告出具了收据，原告向第三人支付定金20000元。合同特别约定：“除自然灾害或国家政策影响外，双方永不反悔”。若甲方违反上述约定事项，无条件退还收取的定金并以房屋成交价的10%赔偿给乙方……”。合同签订后，原告积极筹集首付款18万元，并主动协同第三人申请银行贷款，组织协调有关机构进行银行贷款相关房屋价格评估事宜，花费8000元。2017年11月22日下午20点左右通知我贷款已审批成功并于2017年11月23日下午14点30分三方一同前往咸阳市房地产交易管理处办理了二手房交易资金委托监管协议。原告与被告亲自签字予以确认，原告于当日直接将18万元人民币和银行贷款合同存进咸阳市房地产资金监督。原告在买卖合同上签字，被告拒绝签约，并告知原告房屋涨价，现在不卖了，构成了被告单方违约。由于被告不讲诚信，不履行合同约定的义务，单方严重违约，导致原告无法完成购买房屋事宜。目前，委托监管资金18万元仍存放在监管部门，市场房价上涨，造成原告极大地经济损失。依据原告、被告及第三人共同签订的《房屋买卖定金收付合同》约定，被告应承担向原告支付违约金及赔偿损失的责任。故诉至法院，请求依法判令解除原告与被告及第三人于2017年8月9日签订的《房屋买卖定金收付合同》；被告承担违约责任，向原告退还定金20000元，并依合同约定，向原告支付违约金67070元；被告承担原告因购买房屋支付的其他相关费用8000元；被告承担本案全部诉讼费。
被告张某某辩称：原告诉请中房屋，与事实不符，我没有这个房屋，三方约定总价属实，2万元没有给我，2万元是给了中介，不是我收的，中介给了我一万元，收据时间长了我记不清楚了，可能是我出具的，也可能是中介出具的。原告和中介要办理完所有手续才给我十万元，所以我终止了合同，原告多次口头违约，不签订房屋买卖合同，合同上面我没有签字，没有在约定的时间签订合同，是他们违约
第三人述称：定金是买房转给中介，中介给卖方。合同签约是正常办手续，第一步网签，买房签字，甲方没有签字，当时是被告说没有见到钱不能签合同，先做了资金监管，第二天去办卖方就不同意了，被告就没有来，后面以合同到期不过来，我们留一万元是跟被告的，相当于物业担保押金，57万是当时在银行办贷款，评估达不到67万元，用评估公司评估的房价是57万元，买卖合同真实价格670700元。
原告举证如下：
证据一、房屋买卖定金收付合同；房屋定金收条。
证明原告与被告及第三人于2017年8月9日共同签订了《房屋定金收付买卖合同》，被告自愿将位于秦都区扶苏路亿龙金河湾（二期）3号住宅楼2单元1号房屋出售给原告，第三人作为中介公司介绍并参与了合同签订，三方共同约定房屋总价为67.07万元；如被告违约，应按合同成交价的10%承担支付违约金责任。证明原告与被告及第三人于2017年8月9日共同签订《房屋买卖定金收付合同》后，原告向被告支付定金2万元，被告向原告出具了收条
被告张某某质证:合同真实性认可，证明问题无异议。
第三人质证：真实性无异议。
证据二、银行明细清单及个人银行对账单。
证明原告于2017年11月23日是向咸阳市房地产交易管理处交付监管资金18万元的事实存在；原告向资金监管中心支付18万元后，个人银行账户仍然有资金，有能力购买房屋。
被张某某质证：真实性无异议，不能证明卡上有足够的钱。
第三人质证：无异议。
证据三、支付凭证。
证明当时为贷款给担保公司支付费用为7320元。
被告张某某质证：能证明原告给中介公司贷款。至于干什么用了我们不清楚。
第三人质证：钱给银行交过了，审批单已经下来了，仲磊是担保公司的，原告直接打给担保公司的。
证据四、二手房交易资金委托监管协议。
证明57万元已经放到咸阳市房地产交易管理处。
被告张某某质证：金额放进去没有异议。
第三人：没有异议。
被告张某某举证如下：
证据一、房屋定金买卖合同收付合同、二手房交易资金委托监管协议。
证明资金监管协议和定金收付合同不符，没有按时签订合同。
原告质证：真实性无异议，67070元无异议，57万元是房屋评估的，监管只收57万元，剩下的我们支付，没有签合同属实，有延期十个工作日，我们只给8万元，手续没有办完。
第三人质证：真实性无意义，57万元为标准，贷款37万元，签订的时候跟双方沟通过，同意了才办理的手续。
经过原、被告举证、质证，经综合分析评议认定：对原告当庭出示的证据一、证据二、证据三、证据四因被告对真实性无异议，第三人对证据无异议，能证明其所要证明问题，本院予以采信。对被告提供的证据，因原告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以认可。
根据庭审笔录及采信的证据，确定以下案件事实：被告与原告及第三人分别作为甲、乙、丙方，于2017年8月9日签订《房屋买卖定金收付合同》，被告自愿将位于咸阳市秦都扶苏路亿龙金河湾（二期）3号住宅楼2单元1号房屋出售给原告，第三人作为中介公司介绍并参与了上述房屋买卖。三方共同约定房屋总价为67.07万元。为保证合同履行，原告于合同签订当日向被告支付定金2万元，被告向原告出具了收据。合同第八条规定，本合同签订后，除自然灾害或国家政策影响外，双方不得反悔。若甲方（被告）违反上述约定事项，无条件退还收取的定金并以该房屋成交价10%赔偿乙方（原告）。2017年8月9日，第三人收取原告交付20000元定金，其中10000元留在第三人处，作为被告张某某的物业担保押金。另10000元定金交给被告张某某。
2017年11月23日，原、被告签定了咸阳市二手房交易资金委托监管协议，原告购房付款方式为银行按揭贷款，咸阳市房地产交易管理监管总金额为180000元，原告为办理贷款，给仲磊担保公司支付费用为7320元。
本院认为：原、被告双方于2017年8月9日签定了《房屋买卖定金收付合同》，其内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，被告理应依约履行其相应义务，但被告中途变挂不履行合同约定的义务，其行为构成违约，从被告违约至今，咸阳市同地段房价每平方米涨了20-30%，给原告造成损失。原告请求被告支付违约金67070元，赔偿因买房而支付的7320元的诉讼请求，正当合法，本院予以支持；故原告请求继续履行合同，因买卖房屋是双方自愿的行为，被告当庭明确表示不再出卖房屋，故其诉讼请求，因履行不能不予支持；原告请求被告退还保证金2万元的诉讼请求，因保证金2万元中的1万元在第三人手中，故被告应退还其1万元定金，第三人应退还1万元定金。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后七日内退还原告定金10000元，支付违约金67070元，赔偿损失7320元，共计84390元。
二、第三人咸阳卓越二手房中介有限公司第五公司在本判决生效后退还原告定金10000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2176元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 任 伟
人民陪审员 程明放
人民陪审员 谢玉雷
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 朱玉湘
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。