昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）盘法民初字第1401号原告：贺光六，男，汉族，1974年8月14日出生，重庆市铜梁县人，现住昆明市官渡区。委托代理人：谢建程、李松，系云南天外天律师事务所律师,特别授权代理。被告：胡文芝，女，汉族1957年6月9日出生，昆明市人，现住昆明市盘龙区。委托代理人：刘晋豪，系大地法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告贺光六诉被告胡文芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告贺光六及其委托代理人谢建程、李松，被告胡文芝的委托代理人刘晋豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺光六诉称：2014年10月，原告向被告购买“明水丽景”X栋X单元XXX号的房屋。原告于2014年10月22日、26日共向被告支付了人民币250000元的购房订金。后由于被告无法提供涉案房屋。在2014年10月31日，被告向原告保证于2014年11月10退还原告全部购房订金，若到期未还，愿意承担人民币20000元的损失。被告保证退还订金的期限届满后，被告仍未退还原告购房订金。经原告多次催收，被告至今仍未退还，故原告诉至本院要求判令：1、被告退还购房款人民币250000元及损失人民币20000元，并支付从2015年7月6日至还清购房款之日的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费由被告承担。庭审中，原告明确其第二项诉请中的人民币20000元损失即为违约金。被告胡文芝答辩称：原告系经邓国治介绍并实地勘查了本案争议的房屋后，方才向被告购买了明水丽景X栋X单元XXX室的房屋。2014年11月5日原告向被告支付了购房定金人民币250000元，但是之后原告迟迟不与被告签订正式的购房合同，也不将剩余房款支付给被告。原告多次上门明确表示不再支付购房款并要求被告全额退还购房定金，其行为已构成违约并且造成被告已经支付给邓国治的人民币20000元至今未收回。根据合同法及担保法、担保法司法解释等规定，被告认为导致房屋买卖的目的不能实现，是因为原告的违约行为造成的，故原告的诉请是没有事实和法律依据的，请法庭核实并驳回其诉讼请求。原告贺光六为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、《收条》原件两份，欲证实原告向被告购买昆明“明水丽景”X栋X单元XXX室房屋，分别于2014年10月22日、10月25日向被告支付了人民币200000元和人民币50000元购房订金，共计人民币250000元；二、《保证书》原件两份，欲证实因被告无法提供“明水丽景”X栋X单元XXX室房屋，承诺于2014年10月31日前退还原告所交购房订金，并承诺若到2014年11月10日不付，则承担人民币20000元的损失；三、《协议》复印件一份，欲证实因被告没有履行保证书的退房款义务，于2015年2月12日又协议约定被告于2015年5月30日前退还原告购房款；四、《保证》原件一份，欲证实因被告又没有履行协议的退房款义务，被告于2015年6月5日再次保证于2015年7月5日付清原告所交购房款。经质证，被告胡文芝对原告贺光六提交的证据一予以认可，但认为不能证实双方签订了购房合同。对证据二的真实性、关联性及合法性予以认可，但对其证明内容不予认可。对证据三、四予以认可。被告胡文芝为证实其答辩主张，当庭向本院提交如下证据材料：一、身份证复印件一份，欲证实被告身份情况；二、《收据》原件一份，欲证实被告交“明水丽景”X栋X单元XXX室房屋集资购房款。原告贺光六认为被告胡文芝提交的证据系超过举证期限提交，故不予质证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。对原告提交的证据一经被告质证对其真实性予以认可，且能证实原、被告双方就房屋买卖的单价、总价款、购房订金的数额、尾款的支付时间、房屋过户的时间及过户费用、税金的承担方式达成了一致意见，原告并于当日向被告支付购房订金人民币200000元，故本院对该证据予以采信。证据二、三、四经被告质证对其真实性予以认可，且与本案具有关联性，故本院对上述证据均予以采信。对被告提交的证据一虽系复印件，但与原告提供的被告身份信息相一致，故本院对该证据予以认可。证据二系原件，本院对其真实性予以确认，但该证据系被告与案外人之间的资金往来情况，与本案并无关联性，故本院对该证据不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年10月22日原、被告双方签订《收条》约定：原告向被告购买位于昆明市明水丽景X栋X单元XXX号房屋；面积为145平方米；每平方米单价为人民币3100元，总价款为人民币450000元，先付订金人民币200000元；待2015年5月15日前办理房产证及相关过户手续后一次性付清购房余款，过户费及税金由卖方负责支付。2014年10月26日原告向被告出具《收条》确认收到原告人民币50000元。2014年10月31日被告向原告出具《保证书》承诺于11月10日前退还原告订金人民币200000元，并载明：“如到2014年11月10日不付则按2万元损失。”2015年6月5日被告再次向原告出具《保证》承诺被告收取的首付款人民币250000元，被告在2015年6月9日支付人民币50000元，余款人民币200000元于2015年7月5日一次性付清。现还款期限已届满，被告未按照约定退还购房款项，故原告诉至本院有以上诉求。另查明：1、2014年10月22日双方就房屋买买达成一致意见时，诉争房屋已建盖完毕，但未办理产权证明；2、位于昆明市明水丽景******的房屋至今未办理产权证书。本案争议焦点：1、原告诉请的人民币250000元是何性质；2、被告方现在是否应当向原告支付人民币250000元购房款及人民币20000元损失。本院认为：针对第一个争议焦点，被告主张人民币250000元系担保性质的定金。对此本院认为，原告与被告于2014年10月22日签订的《收条》中明确载明人民币200000元系订金，且约定购房余款于办理完毕过户手续后一次性付清，双方的上述约定中并未有收取的款项具有担保性质的意思表示。由此可确认被告收取的款项共计人民币250000元系购房款，而非定金，故本院对被告的该项答辩主张不予支持。针对第二个争议焦点，原、被告双方于2014年10月22日签订的《收条》，虽名为收条，但已具备房屋买卖合同的主要条款，即该《收条》实际已成为一房屋买卖合同，且该合同条款内容亦未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行义务，享受权利。2014年10月31日被告向原告出具《保证书》承诺于2014年11月10日前退还原告的购房款人民币250000元，如逾期不付则承担人民币20000元的损失。上述约定表明双方已就房屋买卖合同的解除达成一致意见，并对购房款项的返还确定了时间。2015年6月5日被告再次承诺于2015年6月9日退还原告人民币50000元，余款人民币200000元于2015年7月5日一次性付清。现还款期限届满，被告并未按照其承诺向原告退还购房款人民币250000元，已构成违约，故现原告要求被告退还购房款人民币250000元并承担相应的违约责任于法有据，本院依法予以支持。综上所述，对原告要求被告退还购房款人民币250000元的诉讼请求本院依法予以支持，具体理由已在针对争议焦点的论述中予以了详细阐述，此处不再赘述。对原告要求被告支付违约金人民币20000元并支付自2015年7月6日至款项还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院认为，被告未按照约定的时间退还原告的购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任。但原告的上述两项诉请均系因被告违约而产生的违约责任，现原告一并予以主张，系重复主张，故本院依法仅支持利息部分的诉讼请求。据此，根据《中华人民共和国合同法》第十二条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告胡文芝于本判决生效之日起十日内向原告贺光六退还购房款人民币250000元；二、被告胡文芝于本判决生效之日起十日内向原告贺光六支付上述款项自2015年7月6日起至实际款项还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告贺光六的其他诉讼请求。案件受理费人民币5350元由原告贺光六承担人民币375元，被告胡文芝承担人民币4975元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  夏丽雯人民陪审员  许丽琴人民陪审员  陈文英二〇一五年十二月八日书 记 员  徐莎莎