成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0114民初279号
原告：孙杰，男，1984年11月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：余茂云，男，1974年3月22日出生，汉族，系原告孙杰的舅舅，特别授权代理。
被告：四川多元德泰置业有限公司，住所地成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。
法定代表人：徐增章，总经理。
委托诉讼代理人：李楠，四川致高守民律师事务所律师，一般授权代理。
原告孙杰与被告四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙杰的委托诉讼代理人余茂云，被告多元德泰公司的委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙杰向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即为原告办理房屋所有权证；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金34705元，违约金以购房总款按银行同期贷款利率的2倍计算，暂算至2016年12月31日止；3.被告支付逾期办理产权证导致原告无法行使产权转让交易所产生的损失；4.被告按期向原告支付商品房租金；5.若被告在2017年2月1日前仍无法为原告办理产权手续并不能按期支付租金，判令被告退还原告所支付房款及代办产权证所支付的所有款项。事实和理由：2011年10月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于新都区马超东路380号新都国际广场二期1幢3层167号商铺，总价款118576元。被告应于2013年12月31日前向原告交付商品房，于2014年12月31日前取得商品房的权属证明，否则延期办理产权登记给原告造成的损失由被告承担。合同签订后，原告按约定向被告支付了房款。2014年7月，被告向原告交付商品房，并向原告收取了房屋面积差额款、产权契税、专项维修基金、产权登记费、国土证税费、抵押登记费、预告登记费、印花税、非住宅手续费等共9203元，但时至今日，被告一直以种种理由拖延为原告办理房屋产权证，导致原告无法行使房屋所有权转让的权利，给原告造成了经济损失。另原、被告之间还签订了一份《委托经营管理协议》，约定自2014年起原告将商品房委托被告经营管理，被告按期向原告支付委托经营期间的物业收益。但该协议实际履行中，被告并未按协议约定履行，无法向原告支付物业收益，已构成违约。
被告多元德泰公司辩称，关于原告的第一项诉讼请求，被告正在积极地与政府各级相关部门协调处理；违约金按照法律规定计算，违约金的计算标准同意按中国人民银行的同期贷款利率计算。对原告主张的租金不认可，《商品房买卖合同》与《委托经营管理协议》签约的主体不一样，法律关系也不一样。
本院经审理认定事实如下：2011年10月23日，孙杰（买受人）与多元德泰公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定孙杰购买多元德泰公司开发的位于成都市新都区新都镇马超东路380号“新都国际广场”1幢3层167号商品房，该商品房测绘建筑面积共11.02平方米，其中套内建筑面积5.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积5.3平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10760.08元，总价款118576元。多元德泰公司应当在2013年12月31日前向孙杰交付商品房。合同第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中，双方并对其他事项作了详细的约定。合同签订后，孙杰即支付了合同约定的购房款118576元。之后，多元德泰公司向孙杰交付房屋时，孙杰又补交了3557元的面积差额款，合计购房款为122133元。并向多元德泰公司支付了代缴的契税、维修资金、登记费、印花税、非住宅手续费、国土分户费共5646.13元。多元德泰公司向孙杰交付房屋后，因自身资金原因未按合同约定的期限为孙杰办理产权转移登记手续，引起纠纷。
上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，1.关于办理房屋所有权证的问题。孙杰与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，孙杰已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定为孙杰办理商品房产权转移登记手续，故孙杰要求多元德泰公司为其办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。因国家实行不动产统一登记后，房屋所有权证已变更为不动产权证，故多元德泰公司应限期为孙杰办理不动产权证；2.关于违约金的认定问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司逾期办理产权登记是客观事实，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约金的金额或损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，孙杰主张以购房总款按银行同期贷款利率的2倍计算违约金，而多元德泰公司认可按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准计算违约金。本案中，孙杰并未提供因多元德泰公司逾期办证的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，本院酌情认定孙杰主张的违约金以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准计算为宜；3.关于逾期办理产权证导致原告无法行使产权转让交易所产生的损失问题。本案中，孙杰主张了逾期办理房屋所有权证的违约金，同时又主张了逾期办理房屋产权证导致其无法行使产权转让交易所产生的损失，本院认为孙杰的后项主张应是多元德泰公司延期办理产权登记给其造成的损失，而对于该损失的承担，前述本院已认定多元德泰公司应承担的违约责任和确定了损失赔偿额即违约金的计算方法，故孙杰再次主张逾期办理房屋产权证无法行使产权转让交易所产生的损失，于法无据，对此本院不予支持；4.关于支付案涉商品房的租金问题。孙杰提交了《新都国际广场购物中心商铺委托经营管理协议》，多元德泰公司认为该协议与《商品房买卖合同》签约的主体不一样，法律关系也不一样，不认可孙杰在本案中主张租金。本院认为，首先，《新都国际广场购物中心商铺委托经营管理协议》的签约主体是孙杰与四川多元德泰投资有限公司，而非本案被告多元德泰公司，故孙杰主张租金的主体与本案不同；其次，本案的案由是商品房预售合同，主张的依据是《商品房买卖合同》，而孙杰以《新都国际广场购物中心商铺委托经营管理协议》为依据主张租金，两者确系不同的法律关系。综上，孙杰就该租金可另行主张权利，本案不作处理；5.关于附条件的退还已付购房款及代办产权证所支付的款项的问题。本案中，孙杰在主张多元德泰公司立即为其办理房屋所有权证书的情况下，又主张若多元德泰公司在2017年2月1日前仍无法办理产权手续不能按期支付租金，就要求多元德泰公司退还其所付房款及支付的代办产权证的所有款项。上述主张与前述要求多元德泰公司继续履行合同并办理不动产权证书的主张相互矛盾，在本院已支持多元德泰公司限期为其办理不动产权证书的情况下，对于孙杰的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告孙杰办理位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场二期”1幢3层167号商品房的不动产权证书，并向原告孙杰支付逾期办证违约金（以122133元为基数，从2014年12月31日始计算至不动产权证书办结之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算）；
二、驳回原告孙杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费434元，由原告孙杰负担100元，被告四川多元德泰置业有限公司负担334元（此款原告孙杰已预交，被告四川元德泰置业有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告孙杰结清）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一七年三月三十一日
书记员 王 莉