贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赤民初字第1035号
原告四川合江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省合江县合江镇少岷南路290号。
法定代表人刘枫，董事长。
委托代理人肖河。
被告代玉琴，住贵州省赤水市。
原告四川合江农村商业银行股份有限公司诉被告代玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立�受理后，依法由赵元伦担任审判长，与审判员李开平、人民陪审员龚德芳组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖河到庭参加了诉讼，被告代玉琴经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川合江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年1月14日，被告代玉琴以装修房屋为由，向原告申请贷款200，000.00元，被告代玉琴以其单独所有的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套作抵押贷款200，000.00元，并签订了个人借款合同和抵押合同，约定于2016年1月13日归还借款本金，并约定按月结付贷款利息。被告代玉琴获得贷款后，至2014年4月21日按月结付了利息26，372.07元。自2014年5月起，被告代玉琴未按借款�同约定按月结付利息，至2015年11月4日已拖欠利息40，302.24元未支付。故要求解除与被告代玉琴于2013年1月14日签订的九支信个借（2013）000025号个人借款合同，并要求被告归还借款本金200，000.00元及支付利息（利息随本金清偿）。
原告四川合江农村商业银行股份有限公司为了证明所主张的事实，提供以下证据：
证据一：被告的借款申请书及九支信个借（2013）000025号个人借款合同（共计10页），主要证明被告向原告申请借款200，000.00元，并于2013年1月14日签订该合同，约定借款有效期间自2013年1月14日至2016年1月13日，以及约定违约情形和违约救济措施。
证据二：九支信个借（2013）000025号抵押合同及被告代玉琴的赤水市字第201300018号房权证（共计13页），主要证明被告代玉琴以其单独所有的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套作抵押贷款200，000.00元。
证据三：赤水市房他证押字第20130000**号他项权证（共计2页），主要证明被告代玉琴以其单独所有的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套作抵押贷款200，000.00元，已于2013年1月15日在赤水市房屋产权监理所作备案登记。
证据四：被告代玉琴的居民身份证复印件（共计2页），主要证明被告代玉琴的身份情况。
证据五：借款借据复印件（共计1页），主要证明被告代玉琴于2013年1月18日一次性获得借款200，000.00元。
证据六：贷款业务系统借据信息和被告代玉琴已还息及欠息明细表（共计2页），主要证明截止至2014年4月21日，被告代玉琴已支付利息26，372.07元，自2014年4月22日起至2015年11月4日止，被告代玉琴已拖欠利息40，302.24元未支付。
被告代玉琴未作答辩。
经审理查明：2013年1月14日，被告代玉琴以装修房屋为由，作为甲方向乙方（即原告四川合江农村商业银行股份有限公司）申请贷款200，000.00元，并签订了九支信个借（2013）000025号《个人借款合同》，该合同第四条约定借款期限为3年，即自2013年1月14日至2016年1月13日，第六条约定贷款月利率9.225‰，按月结付贷款利息，第十二条违约情形第二款载明“甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施第二款载明“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”，也就是《个人借款合同》约定了解除合同的条件。同日，被告代玉琴与原告四川合江农村商业银行股份有限公司签订了九支信个借（2013）000025号《抵押合同》，被告代玉琴以其单独所有的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套（房权证：赤水市字第2013000**号，面积89.18平方米）作抵押贷款200，000.00元，为主合同（即个人借款合同）设立了抵押担保。2013年1月15日，被告代玉琴在赤水市房屋产权监理所作他项权利备案登记后，2013年1月18日被告代玉琴一次性获得借款200，000.00元。被告代玉琴至2014年4月21日按照借款合同约定按月结付了利息26，372.07元，自2014年4月22日起，被告代玉琴未按借款合同约定按月结付利息，至2015年11月4日已拖欠利息40，302.24元未支付。2015年6月10日，原告四川合江农村商业银行股份有限公司以诉称理由向本院起诉，要求解除与被告代玉琴于2013年1月14日签订的九支信个借（2013）000025号个人借款合同，并要求被告代玉琴清偿借款本金200，000.00元及利息，还要求被告代玉琴按照抵押合同约定在其担保范围内承担清偿责任。原告四川合江农村商业银行股份有限公司主张对�告代玉琴单独所有的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套享有优先受偿权。
另查明：原告四川合江农村商业银行股份有限公司的前身为合江县农村信用合作联社，2012年11月21日经四川省工商行政管理局（川工商）名称变核内字（2012）第010139号核准变更为四川合江农村商业银行股份有限公司。2013年10月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局川银监复（2013）521号批复同意原告四川合江农村商业银行股份有限公司开业；2014年5月23日，原告四川合江农村商业银行股份有限公司换领营业执照。被告代玉琴在2013年1月14日借款时，合江县农村信用合作联社虽然变更了企业名称，但是未经批准开业，仍以合江县农村信用合作联社为主体与被告代玉琴签订借款合同。
上述事实，有原告代理人的陈述，借款申请书及九支信个借（2013）000025号个人�款合同，九支信个借（2013）000025号抵押合同及被告代玉琴的赤水市字第201300018号房权证，赤水市房他证押字第20130000**号他项权证，借款借据，贷款业务系统借据信息和被告代玉琴已结息及欠息明细表，被告代玉琴的居民身份证复印件，以及四川省工商行政管理局（川工商）名称变核内字（2012）第010139号企业名称变更核准通知书，中国银行业监督管理委员会四川监管局川银监复（2013）521号批复文件，营业执照等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原、被告双方在平等自愿的基础上签订的九支信个借（2013）000025号《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该个人借款合同和抵押合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”之规定，上述合同对双方当事人具有约束力，双方应按照合同约定履行自身义务。由于被告代玉琴在借款后，自2014年4月22日起，未按借款合同约定按月结付利息，至2015年11月4日已拖欠利息40，302.24元，违反了借款合同的约定，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十�条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，原告请求解除双方于2013年1月14日签订的九支信个借（2013）000025号个人借款合同于法有据，本院应予支持，被告代玉琴应当清偿原告四川合江农村商业银行股份有限公司借款本金200，000.00元及支付截止2015年11月4日已产生的利息40，302.24元。被告代玉琴为主合同（即个人借款合同）设立了抵押担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告要求被告代玉琴在其抵押担保范围内承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对被告代玉琴单独所有的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套享有优先受偿权的请求，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，原告的请求符合法律规定，本院予以确认。被告代玉琴经本院公告送达传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，决定对被告代玉琴适用缺席判决，符合法律规定。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、�二百零五条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川合江农村商业银行股份有限公司与被告代玉琴于2013年1月14日签订的九支信个借（2013）000025号个人借款合同。
二、被告代玉琴在本判决发生法律效力后十日内清偿原告四川合江农村商业银行股份有限公司借款本金200，000.00元及截止至2015年11月4日已产生的利息40，302.24元（利息随本金清偿）。
三、原告四川合江农村商业银行股份有限公司对被告代玉琴用于抵押的坐落于赤水市市中南正街25号2单元附9号住房一套享有优先受偿权。
四、案件受理费4，730.00元，由被告代玉琴承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决生效之日起两年内向本院申请执行。
审 判 长 赵元伦
审 判 员 李开平
人民陪审员 龚德芳
二〇一五年十一月六日
书 记 员 郑玉梅