湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初7826号
原告：中国银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：徐稳斌，该行行长。
委托诉讼代理人:郭健，湖北中和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人:胡玲，该行员工。
被告：邹帆，女，1989年6月1日出生，汉族，住湖北省洪湖市。
委托诉讼代理人:尤艺,湖北立丰律师事务所律师。
被告：沈威，男，1987年9月10日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。
原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称：中行武昌支行）与被告邹帆、沈威借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行武昌支行的委托诉讼代理人郭健、胡玲，被告邹帆的委托诉讼代理人尤艺到庭参加了诉讼，被告沈威经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行武昌支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告邹帆、沈威立即偿还贷款本息428271.13元（其中本金422905.64元、逾期利息5089.05元、罚息276.44元，逾期利息及罚息计算至2017年3月16日），并依约承担借款利息、逾期利息及罚息到全部清偿之日止；二、确认原告对抵押物（武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67-1-1001房产）在上述贷款本息、逾期利息及罚息内享有优先受偿权;三、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2013年1月7日，原告与被告邹帆签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年洪房IT字0123号），合同约定：被告邹帆向原告借款62万元用于购买武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67-1-1001房产，贷款期限10年，月利率为5.458‰，浮动周期为12个月，按实际放款日对应重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率计息，按月等额本息还款，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告邹帆、沈威提供其购买的武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67-1-1001房产为前述债务向原告提供抵押担保，如被告邹帆逾期未归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告结清并支付利息，依法及依约对抵押房屋行使抵押权以及要求保证人承担保证责任，争议解决方式为依法向原告所在地人民法院起诉。
2012年9月30日，被告邹帆、沈威出具《家庭共同还款申明》（保证人）表示被告沈威为上述贷款承担保证担保责任。
2014年6月11日，被告邹帆、沈威办理了抵押房屋的他项权证（编号：武房他证湖字第20140007**）。
之后，原告依约发放了全部贷款，但被告邹帆自2016年12月起拒绝履行还款义务，截止2017年3月16日，被告邹帆已经累计逾期4期未偿还原告贷款本息。
被告邹帆承认原告主张的全部事实及诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告邹帆、沈威系夫妻关系。2013年1月7日，中国银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称中行洪山支行）与被告邹帆签订了编号为2012年洪房IT字0123号的《个人一手住房贷款合同》，约定：被告邹帆向原告借款62万元用于购买武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67-1-1001房产，借款期限10年，月利率为5.458‰，按月等额本息还款，被告如未按本合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按50%加收利息。在合同有效期内，如被告逾期未付本金或利息，原告有权停止发放尚未划付的贷款，宣布已经发放的贷款立即到期收回；并约定：被告邹帆、沈威提供其购买的武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67-1-1001房产为前述债务向原告提供抵押担保。在上述合同签订之前的2012年9月30日，被告邹帆、沈威向中行洪山支行出具《家庭共同还款声明》（保证人）表示沈威为上述借款承担保证担保责任。借款合同签订后，中行洪山支行依约向邹帆发放住房贷款62万元。被告邹帆、沈威于2014年1月23日办理了上述抵押房屋的他项权证（权证号为：武房他证湖字第20140007**）。
自2016年12月起，被告邹帆未按借款合同约定履行还款义务，截止2017年3月16日，已累计逾期4期未偿还借款本息。截止2018年1月16日，被告邹帆拖欠借款本金422905.64元、利息20713.97元、本金罚息2743.64元、利息罚息828.42元，共计人民币447191.67元。
另查明,2015年11月23日，中国银行股份有限公司武汉洪山支行更名为中国银行股份有限公司武汉武昌支行。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告邹帆与沈威系夫妻关系，邹帆所贷之款用于购买共有之住房，且沈威在邹帆借款时签署《借款人及家庭声明》，承诺对所借之款承担共同还款责任，故沈威为本案共同债务人。在合同履行过程中，截止本案受理时止，被告邹帆、沈威连续四期未按合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，并已达到《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款、第2款约定的解除合同条件。根据《个人一手住房贷款合同》第三条第5款第（1）项，及《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（2）的约定，《借款合同》解除即宣告合同项下的全部债务到期，合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对中行武昌支行要求邹帆、沈威偿还全部借款本金、利息、本金罚息及利息罚息的请求，本院予以支持。
被告邹帆、沈威以其所购买的武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67栋1单元10层01室房产作抵押，为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告中行武昌支行作为该项房产的担保物权权利人，对该项房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹帆、沈威于本判决生效后十五日内一次性偿还中国银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金422905.64元、利息20713.97元、本金罚息2743.64元、利息罚息828.42元，共计人民币447191.67元（利息、罚息计算至2018年1月16日止，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）；
二、如被告邹帆、沈威未按上述第一项规定期间履行债务，原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行对武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城67栋1单元10层01室房产经依法拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
本案案件受理费7724元、公告费560元，共计8284元，由被告邹帆、沈威承担(此款原告已垫付，被告邹帆、沈威应自本判决生效后十五日内连同判决第一项确定的款项一并支付给原告)。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 付 敏
人民陪审员 周 鸣
人民陪审员 张光荣
二〇一八年二月九日
法官 助理 徐 旭
书 记 员 何 东