温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第993号
原告：交通银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：林伟。
委托代理人：陈双双。
被告：彭志光。
被告：胡敏。
被告：余蓓蕾。
被告：李哲。
原告交通银行股份有限公司温州鹿城支行为与被告彭志光、胡敏、余蓓蕾、李哲金融借款合同纠纷一案，于2014年2月12日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈双双到庭参加诉讼。被告彭志光、胡敏、余蓓蕾、李哲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州鹿城支行诉称：2012年5月14日，被告胡敏与原告签订一份《最高额抵押合同》，编号：温交银2012年02最抵字124号。合同约定：胡敏以其单独所有的位于下吕浦雄鹰2-3幢402室的房产（温房权证鹿城区字第××号）及土地使用权（温国用2005第1-6512号），为被告彭志光与原告在2012年5月24日至2017年5月24日期间签定的全部主合同提供最高额100万元的抵押担保，并办理了抵押登记（温房他证鹿城区字第81268**号）。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2012年6月14日，被告余蓓蕾与原告签订编号为温交银2012年02保字147-1号的《最高额保证合同》，为被告彭志光与原告在2012年6月14日至2014年6月14日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为50万元整。被告李哲系被告余蓓蕾的配偶，知悉并签字同意余蓓蕾为被告彭志光提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
上述担保合同项下，2012年6月14日，被告彭志光与原告签订一份《个人借款合同》，编号：温交银2012年02个贷字147号。合同约定：原告依合同约定向被告彭志光发放贷款30万元整，贷款期限为12个月，按月结息，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%（放款日6.835833‰）执行。逾期贷款的罚息、复利按本合同按本合同约定相应期限档次借款利率上浮50%。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，合同利率不调整。还款方法：一次还本、分次付息法，按月结息，每月21日为付息日。
上述合同签订后，原告于2012年6月15日按约发放贷款30万元整，期限自2012年6月15日至2013年6月15日。上述贷款发放后，2013年6月15日借款合同项下贷款全部到期，被告彭志光未能按约定足额归还贷款本息，其余被告均未承担担保责任。截止2013年7月4日，被告尚欠本金30万元，利息合计3680.92元。原告多次催收未果。为维护原告自身利益，提起诉讼。现请求判令：1、被告彭志光归还原告借款本金30万元，利息、罚息、复利合计3680.92元（暂算至2013年7月4日，实际应支付的利息按原合同约定的利率计算至实际履行之日止，罚息、复利按原合同约定的利率上浮50%计算至实际履行之日止）；2、若被告彭志光未履行上述债务，则依法拍卖、变卖原告依法享有抵押权，被告胡敏单独所有的位于下吕浦雄鹰2-3幢402室的房产及土地使用权，所得价款由原告在100万元限额内优先受偿；3、被告李哲、余蓓蕾对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其诉称事实，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1、原告营业执照、企业代码证、金融许可证、法人身份证，拟证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证、结婚证，拟证明被告诉讼主体资格与婚姻登记情况。
3、个人借款合同，拟证明借款的事实。
4、借款凭证，拟证明原告按约放款的事实。
5、最高额抵押合同，拟证明被告胡敏向原告提供抵押的事实。
6、抵押登记证明书、房屋权属证明，拟证明抵押合法有效。
7、最高额保证合同，拟证明被告余蓓蕾、李哲向原告提供保证事实。
8、欠息清单，拟证明被告欠息的事实。
被告彭志光、胡敏、余蓓蕾、李哲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
被告彭志光、胡敏、余蓓蕾、李哲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据，本院依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：
被告余蓓蕾与原告签订的编号为温交银2012年02最保字147-1号《最高额保证合同》第二条约定：本合同项下的保证为连带责任保证。
被告彭志光向原告支付利息至2013年5月21日止。截至2014年2月19日，彭志光尚欠原告本金30万元，利息1708.96元，逾期利息25531.84元，复利145.44元。
本院认为：涉案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告彭志光发放贷款30万元，但彭志光未按合同约定偿付借款本息，显属违约。现原告要求被告彭志光偿还借款本金、利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。复利部分，合同约定期限之外的逾期罚息及复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，故上述两者的约定仅限支持逾期罚息的部分。
被告胡敏与原告签订了编号为温交银2012年02最抵字124号的《最高额抵押合同》，自愿以其单独所有的，坐落于温州市鹿城区下吕浦雄鹰2-3幢402室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积：67.19平方米）及土地使用权【（温国用2005第1-6512号，地号：1-22-24115-12，使用面积12.85平方米）】，为被告彭志光与原告自2012年5月24日至2017年5月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高额债权额为100万元，并办理了抵押登记。故原告对该抵押房屋及土地使用权在登记的最高债权限额100万元范围内享有优先受偿权。
被告余蓓蕾与原告签订编号为温交银2012年02最保字147-1号《最高额保证合同》，自愿为彭志光与原告在2012年6月14日至2014年6月14日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；被告李哲作为余蓓蕾的配偶，在温交银2012年02最保字147-1号《最高额保证合同》共有人声明中签字，知悉并同意余蓓蕾向原告提供保证担保，应以其与余蓓蕾的夫妻共同财产偿还上述债务。但二被告的夫妻共同财产对包括本案债务在内的温交银2012年02最保字147-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以50万元为限。被告胡敏、余蓓蕾、李哲在承担抵押担保和保证责任后，有权向被告彭志光追偿。被告彭志光、胡敏、余蓓蕾、李哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭志光于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金30万元及利息1708.96元、逾期利息、复利（截止2014年2月19日，逾期利息为25531.84元，之后的逾期利息按月利率10.2537495‰计算至本判决确定的履行之日止；截止2014年2月19日，复利为145.44元，之后的复利以145.44元为基数，按月利率10.2537495‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告彭志光未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告胡敏提供抵押的坐落于温州市鹿城区吕浦雄鹰2-3幢402室的房产（房权证号：温房权证鹿城区字第6726**号，面积：67.19平方米）及土地使用权【温国用（2005）第1-6512号，地号：1-22-24115-12，使用面积12.85平方米】，所得价款由交通银行股份有限公司温州鹿城支行在100万元限额内优先受偿；
三、被告余蓓蕾、李哲对上述第一项条款中的债务在最高额50万元内承担连带保证责任；
四、被告胡敏、余蓓蕾、李哲在承担抵押担保和保证责任后，有权向被告彭志光追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司温州鹿城支行温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5855元，由被告彭志光负担；被告胡敏、余蓓蕾、李哲承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶爱武
代理审判员 吴玉琴
人民陪审员 黄和平
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 董方方