广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民二初字第268号
原告广西宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，住所地宾阳县宾州镇财政路都市花园项目b5-b7栋商铺。
法定代表人李波，该公司董事长。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人周锋，宾阳北部湾村镇银行有限责任公司客户经理。
被告阮明。
被告张秋玲。
上列被告委托代理人阮本生。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司与被告阮明�张秋玲、蒋定辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告于2015年9月15日向本院申请撤回对蒋定辉的起诉，并变更诉讼请求。本院依法于2015年9月28日作出（2015）宾民二初字第268-1号民事裁定书，裁定准许原告的撤诉申请。本院对原告变更后的诉讼请求及理由，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司委托代理人杨致中，被告阮明、张秋玲共同委托代理人阮本生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司诉称：原告与阮明、张秋玲、蒋定辉于2013年3月5日签订合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》，由阮明、张秋玲为共同借款人向原告借款242万元（借款期限24个月），阮明、张秋玲用位于南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、蒋定辉用其所有的位于宾阳县新圩镇三塘村三塘的土地使用权（国有土地使用证号：宾国用（2005变）第105号）抵押。上述抵押物在相关部门办理抵押登记后，原告于2013年3月13日向阮明、张秋玲提供贷款242万元。借款于2015年3月5日期满，阮明、张秋玲拒绝偿还借款本金、利息。蒋定辉于2015年9月9日代阮明、张秋玲偿还借款本息220万元，原告申请撤回对蒋定辉的起诉并已获得法院裁定准许，目前合同项下借款人阮明、张秋玲尚欠借款本金416170元及利息28309.68元（暂计至2015年9月13日）。诉讼请求：1、阮明、张秋玲偿还原告借款本金416170元及利息28309.68元（暂计至2015年9月13日），自2015年9月14日起以合同约定利率另计至债务清偿之日止；2、原告对阮明、张秋玲位于南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、身份证、结婚证。证明阮明、张秋玲为夫妻关系；
2、《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》。证明原告与阮明、张秋玲、蒋定辉于2013年3月5日签订合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》，阮明、张秋玲是共同借款人，阮明、张秋玲、蒋定辉用房地产作抵押；原告于2013年3月13日将借款242万元划入合同约定阮明的账户10×××22，原告与阮明、张秋玲构成借贷、抵押合同法律关系，原告与蒋定辉构成抵押合同法律关系；个人借款凭证载明借款期限为2013年3月13日至2015年3月13日，利率为浮动方式，发放贷款当日执行利率为7.6875%、逾期利率为11.5312%，还�方式为按月还息，到期还本；
3、阮明、张秋玲借款凭证查询明细。证明阮明、张秋玲已偿还部分利息，计算至2015年5月13日止尚欠借款本金242万元、利息154065.81元；因蒋定辉于2015年9月9日代阮明、张秋玲偿还借款本息220万元；截止2015年9月13日阮明、张秋玲尚欠借款本金416170元、利息28309.68元；
4、宾他项（2013）第0242号土地他项权利证明书，邕房他证字第2989**号房屋他项权证。证明阮明、张秋玲用阮明所有的位于南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）抵押、蒋定辉用其所有的位于宾阳县新圩镇三塘村三塘的地产（国有土地使用证号：宾国用（2005变）第105号）抵押，并已分别于2013年3月11日和3月5日在相关部门办理抵押登记。
被告阮明、张秋玲辩称：原告与阮明、张秋玲、蒋定辉于2013年3月5日签订合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》、借款242万元以及用房地产抵押均是事实。阮明、张秋玲与蒋定辉事先曾协商由蒋定辉代阮明、张秋玲偿还借款本息220万元后，原告即撤回对蒋定辉的起诉，并给予蒋定辉用于设定抵押的地产（国有土地使用证号：宾国用（2005变）第105号）办理解除抵押登记手续。蒋定辉确实已于2015年9月9日代阮明、张秋玲偿还借款本息220万元，阮明、张秋玲认可合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》项下尚欠借款本金416170元及利息28309.68元（暂计至2015年9月13日）。由于目前无能力全部偿还，恳请原告同意阮明、张秋玲清偿借款产生的所有利息后，给予办理续贷手续。
被告阮明、张秋玲未向本院提供证据。
经过开庭质证，本院对原告提供的证据认定如下：
被告对原告提供上述证据的真实性无异议。本院认定原告提供的证据合法、有效，作为定案依据。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
原告与阮明、张秋玲、蒋定辉于2013年3月5日签订合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》，由阮明、张秋玲夫妻为共同借款人向原告借款，阮明、张秋玲用阮明所有的位于南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）抵押（已于2013年3月11日在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记），蒋定辉用其所有的位于宾阳县新圩镇三塘村三塘的地产（国有土地使用证号：宾国用（2005变）第105号）抵押（已于2013年3月5日在宾阳县国土资源局办理抵押登记）。合同约定：借款金额242万元，借款期限24个月（自2013年3月13日起至2015年3月13日止）；借款利率为浮动方式，借款发放日�行利率为7.6875%，逾期利率为11.5312%；还款方式为按月还息，到期还本；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫附的有关费用等）以及贷款人实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、…、律师费等）。《个人借款／担保合同》第十二条约定“订立和履行本合同所需的……等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、…、律师费等）由借款人承担。…。”第三十九条第39.1项约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%…。”第39.2.1项约定“…，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第39.1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”第39.3.2项约定“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。如借款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的利率及前述的加收幅度同时进行相应调整”。原告于2013年3月13日向阮明的账户10×××22划入贷款242万元。阮明、张秋玲取得贷款后并未依照合同的约定偿还借款利息（计算至2015年5月13日止已积欠利息154065.81元），借款期满也未偿还借款本金。原告于是向本院提起诉讼，请求：1、被告阮明、张秋玲偿还2013年3月5日签订编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》项下借款本金242万元及利息154065.81元（暂计至2015年5月13日），自2015年5月14日起以合同约定利率另计至本案生效判决确定履行期限最后一日止；2、原告对被告阮明、张秋玲用位于南宁市西乡区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、被告蒋定辉用位于宾阳县新圩镇三塘村三塘的土地使用权（国有土地使用权证号：宾国用（2005变）第105号）折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；3、被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费96721元。
本案在审理过程中，蒋定辉于2015年9月9日代阮明、张秋玲偿还借款本息220万元，原告、蒋定辉于当日到相关部门对蒋定辉用于设定抵押的地产（国有土地使用证号：宾国用（2005变）第105号）办理解除抵押登记手续。原告以蒋定辉已代阮明、张秋玲偿还借款本息220万元为由，于2015年9月15日向本院递交《撤诉申请书》，并变更诉讼请求为：1、被告阮明、张秋玲偿还合同项下借款本金416170元及利息28309.68元（暂计至2015年9月13日），自2015年9月14日起以合同约定利率另计至债务清偿之日止；2、原告对被告阮明、张秋玲位于南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿。本院于2015年9月28日作出（2015）宾民二初字第268-1号《民事裁定书》，裁定准许原告撤回对被告蒋定辉的起诉；因（2015）宾民二初字第268-1号《民事裁定书》对案件受理费计算有误，本院于2015年10月26日作出（2015）宾民二初字第268-2号《民事裁定书》裁定予以补正。现合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》项下借款人阮明、张秋玲尚欠原告借款本金416170元及利息28309.68元（暂计至2015年9月13日）。
本院认为，原告与阮明、张秋玲、蒋定辉于2013年3月5日签订合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》，是合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，阮明、蒋定辉用房、地产�定抵押已在相关登记部门办理抵押登记，本院确认合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》有效。鉴于原告、蒋定辉已在相关部门办理解除蒋定辉所有的国有土地使用证权（国有土地使用证号：宾国用（2005变）第105号）抵押登记手续，本院为此确认原告和蒋定辉已解除双方订立的抵押合同，同时，本院作出（2015）宾民二初字第268-1号《民事裁定书》裁定准许原告撤回对被告蒋定辉的起诉，至此，合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》仅对原告以及阮明、张秋玲发生法律效力。
关于原告诉请阮明、张秋偿还合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》项下尚欠借款本金416170元及利息28309.68元（暂计至2015年9月13日）是否合法的问题。借贷双方对阮明、张秋玲尚欠原告借款本金416170元及利息的事实均无异议。依照合同编号ht613013030500158《个人借�／担保合同》约定的借款期限（2013年3月13日至2015年3月13日），阮明、张秋玲尚欠原告借款本金416170元及利息至今未还，确已借款逾期并构成违约，应承担违约责任。阮明、张秋玲依法应当偿还尚欠原告借款本金，并按照合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》第三十九条第39.1、第39.2.1、第39.3.2项约定的利率支付借款利息。原告的主张符合合同约定与相关法律规定，本院准许。
关于原告请求对折价或者拍卖、变卖抵押物之价款有权优先受偿是否有法律依据的问题。根据原告与阮明签订的抵押合同属有效合同，阮明、张秋玲确实借款逾期，设立抵押权已依法办理抵押登记等法律事实，依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告在阮明、张秋玲不履行债务时，有权依照抵押合同的约定行使抵押权。原告依法行使该权利时，当然对折价或者拍卖、�卖抵押物所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿。原告本项诉求合法，本院支持。
综上所述，原告的诉讼理由成立、请求有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，判决如下：
一、被告阮明、张秋玲偿还原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司借款本金416170元及利息（利息分段计算：①2015年9月13日前积欠的利息28309.68元；②以本金416170元为基数，按合同编号ht613013030500158《个人借款／担保合同》第三十九条第39.1、第39.2.1、第39.3.2项约定的利率，从2015年9月14日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息）；
二、被告阮明、张秋玲不履行本案债务时，原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司对折�或者拍卖、变卖被告阮明所有的位于南宁市西乡塘区北湖北路8号盛天名都2号楼5单元1302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿。
案件受理费4965元，由被告阮明、张秋玲负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，�期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 和大新
代理审判员 吕 惠
人民陪审员 朱建华
二〇一五年十一月三日
书 记 员 李思琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押�的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。