内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）伊民初字第1557号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，组织机构代码81696125-0，住所地鄂尔多斯市东胜区鄂东街北3号
负责人宋宝崧，系该支行行长。
委托代理人张云杰，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行职工。
被告李红纪。
被告苏二翠。
被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司，组织机构代码：76787398-2，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西经济开发区迎宾路东
法定代表人郭三祥，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告李红纪、苏二翠、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发有限责任公司（以下简称玺建祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月22日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员孟令志独任审理，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行委托代理人张云杰和被告李红纪、苏二翠到庭参加了诉讼，被告玺建祥房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂尔多斯分行诉称，2011年1月11日，被告李红纪、苏二翠与被告玺建祥房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买其位于鄂尔多斯市东胜区万正路7号街坊学府华庭D区5号楼1单元1202室房屋一处。购房后，被告李红纪、苏二翠向原告建行鄂尔多斯分行申请房屋贷款，双方于2012年1月10日签订编号为150680010-011-2012000187个人住房（商业用房）借款合同。借款合同约定：“李红纪、苏二翠向建行鄂尔多斯分行贷款金额60万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%计算即月利率6.00416‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告李红纪、苏二翠按月以等额本息还款法还本付息。借款期限为十年。为保证此笔借款如期偿还，李红纪自愿将所购买的位于鄂尔多斯市东胜区万正路7号街坊学府华庭D区5号楼1单元1202室房屋一处抵押给原告。并约定如被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿上述借款本息及费用。被告玺建祥房地产公司在借款合同中保证人处签名盖章。”借款合同签订后，原告建行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告李红纪、苏二翠发放了60万元借款，2014年4月16日，被告李红纪、苏二翠陆续逾期，经多次催要未果。为维护原告建行鄂尔多斯分行的合法权益，故诉至法院：一、判令被告李红纪、苏二翠返还原告借款本金508870.59元及支付截止2014年7月1日前的利息8865.9元，并支付从2014年7月2日起至贷款本金实际给付之日的利息（按月利率6.00416‰计算），支付从2014年7月2日起至实际给付之日的逾期罚息（按月利率9.0062‰计算）。二、判令确认原告建行鄂尔多斯分行对被告李红纪、苏二翠提供的抵押物即位于鄂尔多斯市东胜区万正路7号街坊学府华庭D区5号楼1单元1202房屋享有优先受偿权。三、判令被告玺建祥房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任。四、判令三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
被告李红纪、苏二翠未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辨称，李红纪与苏二翠系夫妻关系。原告所述借款属实，借款利率及还款情况均属实。同意还款，但现在无能力给付。
被告玺建祥房地产公司未做答辩。
原告建行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、提交被告李红纪、苏二翠身份证、户口本、结婚证复印件共5页，证明被告李红纪、苏二翠的身份信息情况；被告李红纪、苏二翠质证认为，对证据1认可无异议。
2、提交编号为150680010-011-2012000187个人住房（商业用房）借款合同材料复印件共33页，证明被告李红纪、苏二翠贷款时间、贷款数额、贷款期限及双方约定的合同期间贷款利率及逾期利率的计算标准和担保人情况、保证责任，并证明被告李红纪将其房屋抵押给原告；被告李红纪、苏二翠质证认为，对证据2认可无异议。
3、提交个人贷款支付凭证复印件1页，证明被告李红纪、苏二翠委托原告将借款60万元支付到鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司账户中；被告李红纪、苏二翠质证认为，对证据3认可无异议。
4、提交李红纪借贷流程系统结清试算单复印件1页，证明被告李红纪、苏二翠尚欠贷款本金及利息情况；被告李红纪、苏二翠质证认为，对证据4认可无异议。
对原告建行鄂尔多斯分行提供的4组证据，经被告李红纪、苏二翠质证对4组证据均无异议。本院认为该4组证据符合证据的合法性、真实性和关联性，故对原告建行鄂尔多斯分行所提交的4组证据予以采信。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告李红纪和苏二翠系夫妻关系。2012年1月10日，被告李红纪、苏二翠与原告建行鄂尔多斯分行签订编号为150680010-011-2012000187个人住房（商业用房）借款合同，合同中约定：“贷款金额为60万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%确定即月利率6.00416‰，借款逾期的罚息利率为为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%即月利率9.0062‰。被告李红纪、苏二翠以按月等额本息还款法还本付息。借款期限为120个月（即2012年1月10日至2022年1月10日止）。为保证此笔贷款如期偿还，李红纪自愿将所购买的位于鄂尔多斯市东胜区万正路7号街坊学府华庭D区5号楼1单元1202室房屋（购房合同号：2010-0023031）一处抵押给原告，同时办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：鄂房预东胜字第043331号）。并约定如被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿上述借款本息及费用。被告玺建祥房地产公司在借款合同中保证人处签名盖章。保证方式为连带责任保证。保证期限为借款到期日起两年”双方签订借款合同后，原告建行鄂尔多斯分行于2012年2月16日将60万元借款一次性划入被告李红纪、苏二翠指定的帐户。
另查明，截止2014年8月29日，被告李红纪、苏二翠尚欠原告建行鄂尔多斯分行借款本金508870.59元，积欠利息15053.64元（其中包括利息14328.98元、利息罚息277.45元、本金罚息447.21元）。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建行鄂尔多斯分行与被告李红纪、苏二翠、玺建祥房地产公司签订的合同编号为150680010-011-2012000187的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建行鄂尔多斯分行与李红纪、苏二翠、玺建祥房地产公司于2012年1月10日所签订的合同编号为150680010-011-2012000187的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款60万元，被告李红纪、苏二翠应按合同约定履行还款付息的义务。现被告李红纪、苏二翠在2014年4月16日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建行鄂尔多斯分行请求被告李红纪、苏二翠返还借款本金508870.59元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建行鄂尔多斯分行请求被告李红纪、苏二翠支付利息、逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。
在建行鄂尔多斯分行与李红纪、苏二翠、玺建祥房地产公司于2012年1月10日所签订的合同编号为150680010-011-2012000187的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“被告李红纪、苏二翠以购买的位于鄂尔多斯市东胜区万正路7号街坊学府华庭D区5号楼1单元1202房屋（购房合同号：2010-0023031）作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：鄂房预东胜字第043331号），如被告李红纪、苏二翠违反合同约定的还款付息的义务，原告建行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告李红纪、苏二翠从2014年4月16日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告建行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告建行鄂尔多斯分行请求被告玺建祥房地产公司在本案中对被告李红纪、苏二翠的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告玺建祥房地产公司承担保证责任后，有权向被告李红纪、苏二翠追偿。
被告玺建祥房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李红纪、苏二翠自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金508870.59元及支付截止2014年7月1日前的积欠利息8865.9元，并支付从2014年7月2日起至贷款本金实际给付之日的利息（按月利率6.00416‰计算），支付从2014年7月2日起至实际给付之日的逾期罚息（按月利率9.0062‰计算）。
二、若被告李红纪、苏二翠未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告李红纪、苏二翠提供的抵押物即位于鄂尔多斯市东胜区万正路7号街坊学府华庭D区5号楼1单元1202房屋（购房合同号：2010-0023031，预告抵押登记证号：鄂房预东胜字第043331号），并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告李红纪、苏二翠追偿，被告李红纪、苏二翠应于被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费4489元，由被告李红纪、苏二翠、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 孟令志
二〇一四年十月二十日
书记员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。