湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0302民初2422号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：何柏青，该行行长。委托诉讼代理人：阎忠于，湖南晶石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，湖南晶石律师事务所律师。被告：贺军东，男，1978年3月16日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：黄丽，女，1980年11月7日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告贺军东、黄丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。由代理书记员鄢敏担任记录。原告建行湘潭市分行的诉讼代理人王丹到庭参加了诉讼，被告贺军东、黄丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告建行湘潭市分行与被告贺军东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告贺军东、黄丽立即偿还贷款本金155712.57元，暂时计算至2016年7月7日的利息（含罚息、复利）3063.19元，合计158775.76元，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止；3、判令被告贺军东、黄丽共同承担原告建行湘潭市分行为实现债权支出的律师费用8000元；4、确认原告建行湘潭市分行对被告贺军东、黄丽位于湘乡市××路××号××二期××栋×单元××号的抵押房屋享有优先受偿权；5、判令被告贺军东、黄丽承担本案的全部诉讼费用。在起诉后，原告建行湘潭市分行依法变更第二项诉讼请求，判令被告贺军东、黄丽立即偿还贷款本息161515.19元并继续偿还自2016年11月8日起至上述款项清偿之日止的利息（含罚息、复利）。事实和理由：2012年10月16日，原告建行湘潭市分行与被告贺军东签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告贺军东向原告建行湘潭市分行贷款21万元用于购房，借款期限为120个月，自2012年10月16日至2022年10月16日止，以等额本息的方式归还贷款本息。若被告贺军东未按期足额偿还贷款本息，原告建行湘潭市分行有权行使抵押权，提前收回全部贷款本息，被告贺军东除应当偿还全部贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及实现债权产生的一切相关费用（包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。为担保债务的履行，被告贺军东、黄丽以其购买的位于湘乡市××路××号××二期××栋×单元××号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记证号为：湘房他证湘乡市字第××号。合同签订后，原告建行湘潭市分行依约发放了21万元贷款，但被告贺军东违反合同的约定，逾期偿还贷款本息。被告贺军东逾期偿还贷款本息的行为构成违约，原告建行湘潭市分行按照合同约定有权要求其提前偿还未到期的全部贷款本息，承担逾期利息、罚息、复利及为实现债权产生的所有费用，并对上述抵押房屋享有优先受偿权。被告黄丽系被告贺军东配偶，该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告黄丽对被告贺军东的上述全部债务承担连带清偿责任。被告贺军东、黄丽未作答辩。经审理查明，本院确认以下法律事实：2012年10月16日，原告建行湘潭市分行与被告贺军东、黄丽、湘乡市现代房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告贺军东、黄丽向原告建行湘潭市分行贷款21万元用于购买湘乡市××路××号××二期××栋×单元××号房产，借款期限为120个月，即2012年10月16日至2022年10月16日，贷款执行利率为6.55%，逾期罚息利率浮动比例为50%，以等额本息的方式归还贷款本息。本合同采用抵押和最高额保证的担保方式。被告贺军东、黄丽以其购买的上述房产提供抵押。若被告贺军东、黄丽未按合同的约定按时足额偿还本息或其他应付款项等违约行为，原告建行湘潭市分行有权解除与被告贺军东、黄丽的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。涉案合同生效后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务，被告贺军东、黄丽未按约定按期足额偿还贷款，出现逾期，截止至2016年11月7日尚欠贷款本息161515.19元，其中本金为155712.57元，利息（含罚息、复利）为5802.62元。另查明：1、涉案合同签订后，被告贺军东、黄丽于2014年1月14日，将位于湘乡市××路××号××二期××栋×单元××号房产办理了抵押登记手续，证号为：湘房他证湘乡市字第××号。2、被告贺军东与被告黄丽系夫妻关系，该笔贷款发生在二人夫妻关系存续期间。以上事实有原告建行湘潭市分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、贷款转存凭证（借款借据）、房屋他项权证、对账单、拖欠本息明细表、结婚证予以证实。本院认为，原告建行湘潭市分行与被告贺军东、黄丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定严格履行。在原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告贺军东、黄丽应当依约偿还贷款，现被告贺军东、黄丽怠于偿还贷款，已违反合同约定，构成根本违约，被告贺军东与被告黄丽系夫妻关系，该份合同项下的债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两人共同偿还。对原告建行湘潭市分行要求解除与被告贺军东、黄丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告贺军东、黄丽一次性偿还贷款本金155712.57元及按照上述合同的约定支付利息（含罚息、复利）等的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告建行湘潭市分行要求被告贺军东、黄丽支付为实现债权支出的必要费用，但未提供相应证据予以证实，原告建行湘潭市分行的此项请求缺乏事实根据，本院不予支持。为担保该笔债务的履行，被告贺军东、黄丽以其购买的湘乡市××路××号××二期××栋×单元××号房产设定抵押，并办理抵押登记，抵押权生效，原告建行湘潭市分行在其债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告贺军东、黄丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告贺军东、黄丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金155712.57元及支付截止至2016年11月7日止的利息（含罚息、复利）5802.62元，并继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行从2016年11月8日至借款本金付清之日止的利息（含罚息、复利）；三、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告贺军东、黄丽名下湘乡市东山路8号龙城春天二期11栋1单元205号房产在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3635元，其他费用（两次公告费）1010元，合计4645元，由被告贺军东、黄丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  易享炎代理审判员  暨立春人民陪审员  阳沁妤二〇一七年三月七日代理书记员  鄢 敏附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。