黑龙江省克东县人民法院民 事 判 决 书（2014）克东民初字第617号原告陈长青，男。委托代理人徐星慧，男。被告魏吉友，男。第三人陈艳峰，男。原告陈长青与被告魏吉友案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈长青的诉讼代理人徐星慧、被告魏吉友到庭参加诉讼、第三人陈艳峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，本案现已审理终结。原告陈长青诉称，2014年9月10日，（2013）克东民执字第30号通知书通知我：所租赁的房屋需拍卖，让我迁出，我提出异议。（2013）克东民执字第30号裁定驳回我的异议，并告知”案外人、当事人对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼”。现原告请求撤销，具体理由如下：一、陈长青与陈艳丰于2008年4月1日订立了《房屋租赁合同书》，约定期限20年。按《合同法》规定我的租期不受产权变更的影响。按最高法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定：”一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的......”。二、30号裁定书所认定的”三处房屋与2007年至2009年年底租给东方医院使用”，事实不准确，且证据不足：1、当年东方医院只是占有三楼，2008年4月1日我租得该房时东方医院已废业；2、证人张XX不是公证处，且期间正服刑。三、至于千禧宾馆由我们陈氏家族谁经营，或者租给他人经营与我租陈艳丰的房子什么时候到期没有关系。四、30号裁定违法。1、没有给陈长青举证时间；2、没有告知陈艳丰；3、所认定”陈长青将千禧宾馆以30，000.00元转租给陈忠伟经营一年”无证据；4、法庭没有要求对营业利率、租金投入能否收回等进行解释，却以不能解释认定事实。四、魏吉友与陈艳丰民间借贷纠纷案违法不能成立。1、陈艳丰的代理人没有获得陈艳丰授权；2、鉴定时没有送达陈艳丰；3、月利率3.5%违法不应支持。五、没有法律规定拍卖房屋前需对房屋清空。故原告诉至法院，请求确认陈艳丰与陈长青2008年4月1日所订立的《房屋租赁合同书》合法有效。被告魏吉友辩称，我认为原告的理由不充分，房屋租赁合同不能成立，原告签订的20年租赁合同是假的，违反交易习惯。第三人陈艳丰未答辩。经审理查明，2009年7月13日，陈艳丰在魏吉友处借款1，700，000.00元，约定利率3.5%，并用陈艳丰自有的坐落于拜泉县红卫街四处房屋（四处房屋分别为：地团号1：24，幢号81，房号281，建筑面积为138.78平方米；地团号1：16，幢号82，房号339、340、341，建筑面积253.57平方米、359.54平方米、64.36平方米）抵押登记方式提供担保，并办理了他项权利证。借款逾期后，陈艳丰未按约定履行还款义务，魏吉友诉至本院，请求陈艳丰给付借款本金及利息，经本院主持调解，双方达成调解协议，克东县人民法院于2012年10月9日制作（2012）克东商初字第274号民事调解书，调解协议：被告陈艳丰于2012年10月30日前给付原告魏吉友借款人民币1，700，000.00元，给付利息1，140，000.00元。后因陈艳丰未履行调解书所确定的义务，魏吉友向本院提出执行申请。在执行过程中，陈长青以克东县人民法院执行的标的，即地团号1：16，幢号82，房号339、340、341，建筑面积，253.57平方米、359.54平方米、64.36平方米的三个房屋，陈艳丰于2008年4月1日已租赁给陈长青，现租赁期限未满，不能从此房中迁出为由，提出执行异议。本院经执行听证后，于2014年9月19日作出（2013）克东民执字第30号执行裁定书，裁定：驳回陈长青的异议。案外人陈长青对该裁定不服，故诉至本院，请求确认陈艳丰与陈长青2008年4月1日所订立的《房屋租赁合同书》合法有效。同时查明，原告陈长青向本院提供的其与陈艳丰在2008年4月1日签订的一份房屋租赁合同，合同约定：甲方（陈艳丰）将坐落在拜泉县拜泉镇北二道街北路原四粮店的厢房门市楼（本案争议的房屋），面积为600平方米，出租给乙方（陈长青）用于经营；租赁期限为二十年，自2008年4月1日起至2028年3月1日止；租赁费每年500，000.00元，共计10，000，000.00元；甲方用欠乙方的债务一次性抵顶本合同项下二十年房租款；本合同履行期间，租赁房屋动迁或其他因甲方因素导致本合同不能履行，甲方退回剩余租赁年限的租金外，给乙方造成的经济损失由甲方按价赔偿。在庭审过程中，被告魏吉友对此不予认可，认为该合同是假的，是后签订的。还查明，2010年12月26日，原告陈长青与第三人陈艳丰签订了一份房屋买卖协议，协议约定：买方将坐落在拜泉县北二道街南北大街路西侧（原四粮店旧址）丰城商贸楼北往南数第2门，第3门，二层楼北往南数第1门、第2门，三层楼往北数：走廊东侧第1门、第2门、第3门，走廊西侧第1门、第2门、第3门、第4门、第5门，此出售楼房共12个门，合计建筑面积613.11平方米；此上述楼房合计建筑面积613.11平方米不含装修装饰费，定价3，500，000.00元；上述楼房门、窗及室内外已由李建包工包料装修装饰，所产生的费用由陈长青直接核算，将此款一次付清；上述楼房的过户及产权变更等相关手续由买方自己办理，产生的一切费用由买方承担；卖方以最短时间将原产权证交给买方。该合同签订后，没有实际履行。还查明，第三人陈艳丰因在原告陈长青处借款不能偿还，2014年4月28日，陈长青向拜泉县人民法院提出诉前保全申请，拜泉县人民法院作出（2014）拜民保字第6号民事裁定书，裁定：对陈艳丰名下的坐落于拜泉县拜泉镇红卫街一委3组，混合结构，地团号1：16、房号339、幢号82，建筑面积253.57平方米；房号340、建筑面积359.54平方米；房号341，建筑面积64.36平方米……的楼房及对应土地使用权查封。后因陈长青在申请诉前保全3０日内未提起诉讼，2014年5月28日，拜泉县人民法院作出（2014）拜民保字第6—2号民事裁定书，裁定对上述查封的楼房及土地使用权予以解除查封。还查明，地团号1：16，幢号82，房号339、340、341，建筑面积253.57平方米、359.54平方米、64.36平方米的三处房屋于2007年至2009年年底租给东方医院使用。后该三处房屋用于经营千禧休闲快捷宾馆，千禧休闲快捷宾馆于2011年3月18日于工商机关登记营业，业主为陈海英，该宾馆于2012年8月22日注销。2012年8月22日，千禧休闲快捷宾馆重新注册登记，业主为王凤芹，王凤芹与陈长青系母子关系，实际经营者为陈长青。另查明，2015年3月3日，陈艳丰对在2008年4月1日与陈长青所签订的房屋租赁合同作出说明，说明表明：陈艳丰与陈长青签订的20年房屋租赁合同的时间是假的，该合同是2014年签订的。但原告以陈艳丰的说明与陈艳丰以前说的不一致为由，不予认可。上诉案情，有原告提供的房屋租赁合同，被告提供的房屋租赁合同、房屋买卖协议，民事裁定书、执行笔录、拜泉县调查工商登记情况函、协议书及说明、证人证言及双方当事人陈述为证。上列证据，经庭审中质证、认证，其真实、充分，足以证明案件事实的成立。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则。当事人对所提异议应负有举证义务。本案中，原告所提交的租赁合同与本院所调查事实之间存在很多矛盾之处，且原告对所存在的问题不能举出相关的证据加以证明及作出合理的解释，故对原告的诉讼请求不予支持。一、从原告陈长青与第三人陈艳丰所签订的房屋租赁合同和房屋买卖合同上看，房屋租赁合同签订的时间为2008年4月1日，房房屋买卖合同签订的时间为2010年12月26日，证明该房屋先租赁后买卖，但是，在房屋买卖合同中约定：”此上述楼房合计建筑面积613.11平方米不含装修装饰费，定价3，500，000.00元；上述楼房门、窗及室内外已由李建包工包料装修装饰，所产生的费用由陈长青直接核算，将此款一次付清。”该条款与房屋装修人李建证言能够相互印证，从而证明，原告在2010年12月26日之前，还没有取得该房屋的租赁权；二、从东方医院租赁的时间上看，2007年至2009年该房屋由陈艳丰租赁给东方医院所使用，可见，在东方医院租赁期限未届满前，第三人不能在将此房屋租赁给原告使用；三、从拜泉县工商登记档案上看，拜泉县千禧休闲快捷宾馆注册成立于2011年3月18日，注册人为陈海英，该宾馆于2012年8月22日申请注销，后该宾馆又与同日重新注册登记，注册人为王凤芹（陈长青的母亲），从中可以看出，该房屋在2012年8月22日之前，为陈海英所使用，虽然原告提出陈长青在拜泉县千禧休闲快捷宾馆开业之前也租赁给陈长青所使用，但没有提出相关证据加以佐证，本院对原告这一主张，不予支持；四、从拜泉县人民法院（2014）拜民保字第6—2号民事裁定书上看，该裁定是因为第三人陈艳丰因在原告陈长青处借款不能偿还，2014年4月28日，陈长青向拜泉县人民法院提出诉前保全申请，对本案争议的房屋查封后，又因陈长青在申请诉前保全3０日内未提起诉讼，而解除查封而作出的，可见，在2014年陈长青提起诉前保全之前，原告陈长青和第三人陈艳丰没有达成房屋租赁协议；五、从第三人陈艳丰所做的说明上看，2015年3月3日，第三人陈艳丰对其租赁给原告陈长青的房屋作出说明，说明表明：”其与陈长青签订的20年房屋租赁合同的时间是假的（是后来2014年签的），陈长青逼迫我签的20年假合同。”虽然原告以第三人陈艳丰此说明与陈艳丰以前说法不一致、该证据没有效力为由不予认可，但原告陈长青未有举出相关的证据加以证明，故对该说明应予采信。基此，原告陈长青与第三人陈艳丰所签订的房屋租赁合同的目的是以租赁的房屋抵顶陈艳丰所欠原告陈长青的借款，该房屋租赁合同在签订的时间上与房屋买卖合同、拜泉县工商登记档案、拜泉县人民法院（2014）拜民保字第6—2号民事裁定书、东方医院租赁的时间、陈艳丰的说明之间存在诸多矛盾之处，且原告陈长青除房屋租赁合同之外也未有举出相关的证据证明自己的主张，其也对诸多矛盾之处也未作出合理的解释，原告陈长青应承担举证不能的法律后果，其所提出的异议理由不能成立，故对原告的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十二条第一款第二项，判决如下：驳回原告陈长青的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  李 峰审 判 员  孔德富人民陪审员  宋丽楠二〇一五年十二月四日书 记 员  左丹薇