广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初5106号
原告吴提，女，汉族，1975年6月6日出生，住所地为河南省罗山县。
委托代理人邹锋云，广东宝源律师事务所律师。
委托代理人蒋瑞，广东宝源律师事务所律师。
被告东莞市华实实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇居民香芒中路26号3层办公室。
法定代表人洪要水，总经理。
委托代理人徐德军，广东中意达律师事务所律师。
第三人东莞市清溪东鹏印刷厂，经营场所为广东省东莞市清溪镇金星工业区。
经营者林志清，总经理。
委托代理人饶素清，广东秀轩律师事务所律师。
委托代理人谢伟光，广东秀轩律师事务所律师助理。
原告吴提诉被告东莞市华实实业投资有限公司（以下简称华实公司）、第三人东莞市清溪东鹏印刷厂（以下简称东鹏厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员朱萍秀、曾雯共同组成合议庭，于2016年12月24日公开开庭进行了审理，原被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴提诉称，2013年12月28日，吴提与华实公司签订《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》（合同编号均为2013-12-28-2B193，约定吴提承租华实公司位于东莞市××镇××物业“清溪××商城”××区××号商位；租赁期限20年，即自2012年9月1日起至2032年8月31日止；租金总计534483元，华实公司支付吴提五年的委托经营收益224483元从租金中扣除，吴提实际给付华实公司租金310000元。吴提得知华实公司亦是从东鹏厂承租“清溪义乌商城”后分租给吴提。如今因华实公司拖欠东鹏厂房租，东鹏厂已经通知华实公司解除合同。经查，位于东莞市清溪镇香芒中路26号物业“清溪义乌商城”没有办理房地产权证、无建设用地规划许可证、无建设工程规划许可证，属于违建房屋。吴提为维护自身合法权益，请求法院判令：一、吴提与华实公司签订的《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》（合同编号均为2013-12-28-2B193）均无效；二、华实公司返还吴提租金310000元及利息（利息以310000元为基数，按银行同期同类贷款利率分段计至清偿之日止，暂计至起诉之日为43009.31元）；三、华实公司承担本案的诉讼费用。
在本案诉讼过程中，吴提主张经东莞市第三人民法院向东莞市清溪镇房地产管理所调取的《证明》显示，涉案房产产权属于东鹏厂所有，与房产登记信息（粤房地证字第××号）一致。另外，东鹏厂在庭审中确认因华实公司拖欠租金，东鹏厂已发通知要求解除租赁合同，且东莞市第三人民法院（2016）粤1973民初3237号民事判决书已判令解除东鹏厂与洪要水签订的租赁合同，并责令洪要水限期返还涉案租赁物，因此吴提已无法实现合同目的。因此，吴提变更诉讼请求为：一、解除吴提与华实公司签订的《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》（合同编号均为2013-12-28-2B193）；二、华实公司返还吴提租金310000元及利息（利息以310000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日起计至清偿之日止）；三、华实公司承担本案的诉讼费用。
被告华实公司辩称,吴提解除合同的诉讼请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，也不符合双方签订的租赁合同第七条的约定。华实公司不存在违约行为，双方签订租赁合同后，还签订了5年期限的委托经营合同，目前该合同尚在履行过程中，华实公司已经按照合同约定支付了委托经营收益，因此吴提主张利息没有依据。洪要水与东鹏厂之间的租赁合同纠纷一案，虽然已经作出了一审判决，但洪要水不服判决已经提起上诉，现东莞市中级人民法院对该案尚未审结，且根据合同相对性原则，洪要水与东鹏厂之间的租赁合同纠纷与本案没有关联。综上，吴提的诉讼请求没有事实及法律依据，应予以驳回。
第三人东鹏厂述称，东鹏厂不清楚吴提与华实公司之间的租赁合同关系，东鹏厂是与洪要水建立的租赁关系，与华实公司之间不存在任何关系。
经审理查明，2012年9月1日，东鹏厂与洪要水签订《租赁合同书》（编号为东20120901），东鹏厂将位于东莞市××镇××路（综合楼）1-3层的房屋（房地产权证号为粤房地证字第××号，含部分东鹏厂的车位以及周边土地证范围内的附属设施）出租给洪要水作商业用途使用，房屋建筑面积为17200平方米，宿舍面积3800平方米。该合同书还对租赁期限、租金及付款方式、费用分担、房屋交付、双方的权利义务、合同终止、违约责任和通知等事项进行了约定。中国工商银行股份有限公司东莞清溪支行作为抵押权人于2012年8月31日出具《同意函》，同意该房屋予以出租。
2012年11月28日，洪要水与华实公司签订《租赁合同书》，洪要水将其承租的上述房屋转租给华实公司用于开办“清溪义乌商城”。
2013年12月28日，华实公司与吴提共同签订《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》及《东莞清溪义乌商城商位管理协议》（合同编号均为2013-12-28-2B193）。一、《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》约定：吴提承租华实公司位于东莞市××镇××“清溪××商城”××区××号商位，租赁期限为20年自2012年9月1日起至2032年8月31日止，合同期满后如吴提在租赁期内能按约定并足额缴纳租金，期满后华实公司无偿将该商铺交由吴提使用、经营，自2032年9月1日至2052年8月31日止；20年租金总计534483元，华实公司支付吴提五年的委托经营收益224483元，吴提于2013年12月28日前一次性支付310000元。华实公司应于2013年11月1日前将具备“东莞清溪义乌商城”装修标准的商位交付吴提使用；华实公司保证租赁给吴提的商位没有债权债务纠纷，如有发生，也不会影响吴提正常行使该商位的经营使用权，否则由华实公司承担责任；除不可抗力原因外，如基于华实公司自身原因未履约，导致吴提对该商位的使用权、经营权在本合同约定租赁期限内终止，华实公司应按照商位终止使用时所剩下年限的比例返回已付租金，并按已使用年限支付返还租金额的同期贷款利息作为违约金。二、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》约定：吴提将涉案商位委托华实公司经营5年，自2013年11月1日至2018年10月30日，为了让吴提分享商位升值带来的经济效益，委托经营期满后，双方可以根据市场租金水平重新签订委托经营合同，没有签订续约委托经营合同的，委托经营代理权限自然终止；委托经营期限5年，华实公司在签订本合同时一次性支付吴提5年的委托经营收益224483元；委托经营期内，华实公司承担该商位的公共水电费、空调费、管理费等。三、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》约定：吴提将涉案商位委托给华实公司管理，由华实公司在法律规定的范围内进行科学管理，在现有的基础上，全面展开专业有效的管理，提升物业的行业地位、品牌地位及市场价值；委托管理期为20年，从2012年9月1日起至2032年8月31日止。
2013年12月28日，华实公司收取吴提涉案商位合同款310000元。
2016年2月26日，东鹏厂向洪要水发出解除合同通知书，以洪要水经书面催缴仍然拒绝履行缴纳义务为由，解除双方于2012年9月1日签署的租赁合同书（编号为东20120901），该合同自洪要水收到该通知书之日起正式解除，并要求洪要水在合同解除后30日内返还房屋。
2016年3月3日，东鹏厂因租赁合同的履行问题向本院提起诉讼，请求确认东鹏厂与洪要水于2012年9月1日签订的《租赁合同书》已解除，本院已立案受理，案号为（2016）粤1973民初3237号。本院于2016年8月31日作出一审判决，判决确认东鹏厂与洪要水于2012年9月1日签订的《租赁合同书》于2016年2月29日解除，洪要水应于判决发生法律效力之日起三十日内将其承租的位于东莞市××镇××路（综合楼）1-3层的房屋返还给东鹏厂。
另查明，2016年7月4日，东莞市清溪房地产管理所经现场勘查，向本院出具《证明》及房地产查丈登记表，确认华实公司用于开办清溪义乌商城的房屋产权属东鹏厂所有，房地产权证为粤房地证字第××号。
以上事实，有原告吴提提交的《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》、收款收据、《租赁合同书》（编号：东20120901）、《解除合同通知书》，被告华实公司提交的房地产权证、《同意函》、《租赁合同书》，第三人东鹏厂提交的房产登记信息查询结果、（2016）粤1973民初3237号民事判决书，本院调取的房产登记信息查询结果、房地产查丈登记表、《证明》等证据以及质证笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。东莞市清溪房地产管理所经现场勘查，确认华实公司用于开办“清溪义乌商城”的房屋产权属东鹏厂所有，房地产权证为粤房地证字第××号，即与东鹏厂出租给洪要水的位于东莞市××镇××路（综合楼）1-3层的房屋（房地产权证号也为粤房地证字第××号）属于同一幢房屋，且具有房地产权证，本院予以采信。吴提与华实公司签订的《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》是当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对吴提与华实公司均具有约束力，双方应严格履行。
东鹏厂于2016年2月26日通知解除与洪要水于2012年9月1日签署的《租赁合同书》，后于2016年3月3日向本院提起诉讼，本院于2016年8月31日作出一审判决，判决确认东鹏厂与洪要水于2012年9月1日签订的《租赁合同书》于2016年2月29日解除，洪要水应于判决发生法律效力之日起三十日内将其承租的位于东莞市××镇××路（综合楼）1-3层的房屋返还给东鹏厂。华实公司因此丧失对涉案“清溪义乌商城”所在房屋的合法承租使用权，吴提与华实公司双方签订的上述《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》、《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》也因此失去了履行条件，吴提请求解除上述合同符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。吴提请求华实公司返还租金310000元及利息（利息以本金310000元为基数，从2016年4月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止），符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告吴提与被告东莞市华实实业投资有限公司共同签订的《东莞清溪义乌商城商位租赁合同》、《东莞清溪义乌商城商位管理协议》和《东莞清溪义乌商城商位委托经营合同》；
二、被告东莞市华实实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告返还租金310000元及利息（利息以本金310000元为基数，从2016年4月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6596元，由被告东莞市华实实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 曾 雯
人民陪审员 朱萍秀
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 叶 蕾
李素艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。