湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初906号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行
代表人谭广明，行长
委托代理人李静虎，湖南淡远律师事务所律师
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师
被告周国航
被告袁姣弟
被告湖南东怡置业投资有限公司
法定代表人余戌东。
委托代理人罗名普，湖南华硕律师事务所律师
被告湖南湘邮置业有限公司
法定代表人黄新华
委托代理人罗名普，湖南华硕律师事务所律师
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行(以下简称中国银行蔡锷支行)与被告周国航、袁姣弟、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人厉平春、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司的委托代理人罗名普到庭参加诉讼，被告周国航、袁姣弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行请求本院判令：1、立即解除中国银行蔡锷支行与周国航签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、周国航、袁姣弟立即偿还中国银行蔡锷支行未到期本金517519.50元，逾期本金10515.45元，逾期利息26556.27元，罚息177.92元，本息合计人民币554769.14元（利息计至2015年10月19日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、周国航、袁姣弟承担中国银行蔡锷支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币27738元；4、中国银行蔡锷支行对周国航、袁姣弟提供抵押的位于长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦栋1903号的房产在上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司在上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内承担连带偿还责任；6、周国航、袁姣弟和湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司辩称：借款属实，我方愿按合同约定承担法律责任；但我方承担保证责任后，有权向被告周国航追偿。
被告周国航在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：2013年6月6日，中国银行蔡锷支行与周国航、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行蔡锷支行向周国航发放贷款54万元；借款期限为240个月（即自2013年6月6日至2033年6月6日止）；年利率6.55%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；如周国航未按合同约定期限还款，中国银行蔡锷支行有权就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至周国航清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，中国银行蔡锷支行有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按执行利率加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。在合同履行过程中，周国航未按期偿还贷款本息时，中国银行蔡锷支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由周国航承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。周国航、袁姣弟同意以其贷款购买的位于长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦栋1903号的房产对本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）提供抵押担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，中国银行蔡锷支行依约向周国航发放了贷款54万元，并在借款借据中注明：借款期限20年，年利率按6.55%执行。周国航在借款借据中在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，周国航未依约按时履行还款义务。截至2015年10月19日，周国航已连续拖欠贷款9期，逾期本金10515.45元，逾期利息26556.27元，罚息177.92元，未到期本金517519.50元，本息共计554769.14元。湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司自愿为该合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保,并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。另外，袁姣弟与周国航系夫妻关系，袁姣弟对上述借款本息及原告为实现债务的费用承担共同偿还责任。另查明，中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼周国航、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派李静虎、厉平春律师参与了本案诉讼。
上述事实，有中国银行蔡锷支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、结婚证、欠款证明、《委托代理合同》及律师费票据、房屋产权信息以及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
判决的理由与结果
本院认为：中国银行蔡锷支行与周国航、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，周国航未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行蔡锷支行要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院依法予以准予；中国银行蔡锷支行要求周国航偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；对于利息、罚息问题，中国银行蔡锷支行要求因周国航按合同约定从2015年10月19日起至实际还款之日止计算利息和罚息的诉求合法，本院予以支持；周国航、袁姣弟以所有的位于长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦栋1903号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；袁姣弟与周国航系夫妻关系，故袁姣弟在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任，本院予以支持；湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司自愿为上述贷款承担连带保证责任担保，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，在周国航未履行合同义务的情况下，中国银行蔡锷支行要求湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的诉求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；中国银行蔡锷支行要求周国航承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因周国航未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，周国航未全面履行义务的行为给中国银行蔡锷支行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行蔡锷支行请求按欠款总额的5%标准计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告周国航签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告周国航、袁姣弟向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还借款本金528034.95元，利息26556.27元，罚息177.92元（利息、罚息暂计至2015年10月19日止，自2015年10月20日起的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日止）；
三、由被告周国航、袁姣弟向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付该行为实现债权所发生的相关合理费用（律师代理费）27738元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告周国航、袁姣弟应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告周国航、袁姣弟未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，依法处置被告周国航、袁姣弟所有的位于长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦栋1903号的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告周国航所有，不足部分由被告周国航、袁姣弟继续清偿；
五、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司对上述第二、三项判决所确定的被告周国航金钱给付义务承担连带责任；被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司承担连带责任后，有权向周国航、袁姣弟追偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9625元，因适用简易程序减半收取4812元，由被告周国航、袁姣弟、湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 曾慧红
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 甘 费
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。