安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谢民一初字第00552号
原告：淮南市华源置业有限公司，住所地淮南市谢家集区。
法定代表人：蔡兆凯，该公司总经理。
委托代理人：王体勇，安徽韶美律师事务所律师。
被告：王永权，男，1968年3月22日出生，汉族，淮南市人，个体，住所地淮南市谢家集区。
委托代理人：丁安，安徽繁星律师事务所律师。
原告淮南市华源置业有限公司（以下简称华源公司）诉被告王永权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告华源公司的委托代理人王体勇、被告王永权的委托代理人丁安到庭参加诉讼，华源公司的法定代表人蔡兆凯、被告王永权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华源公司诉称：2012年12月31日原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定：“被告租用原告办公楼下的房屋用于摩配经营，租期1年，自2013年元月1日起至2013年12月31日止。租赁合同届满，承租方无条件搬出租赁房屋。承租方逾期不搬迁交还房屋的，其逾期费用按逾期搬迁继续占有租赁房屋的时间乘以原租金二倍计算”。合同签订后，双方如约履行，2013年5月30日、11月26日、12月30日、2014年1月9日，原告四次书面通知被告，因该出租房屋原告要自行使用，合同期满时，需被告搬出所租房屋。其间，原告公司的工作人员多次上门通知、督促被告搬迁，但被告置之不理。2014年3月3日，原告的法律顾问向被告送达律师函催告其履行义务，被告仍不理会。华源公司认为，王永权的行为已违反了合同法规定，故诉至法院，请求判令：1、判令被告王永权搬出租赁房屋，将其租赁原告的房屋交还原告；2、判令被告王永权支付原告逾期占有租赁房屋费用15000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王永权辩称：1、原告以要自己使用门面房为由解除租赁合同，没有依据，被告长期租赁原告的房屋，其间从未拖欠过租金，希望继续让被告租赁原告房屋，以养活家庭；2、原告的管理房屋是国有资产，应合理的管理、使用；该房屋是可以保值增值，原告现在拒绝让被告租赁，但是双方租赁关系已经长达20多年，被告希望继续承租门面房；3、被告有优先租赁权，被告现在有上百万的货物还在店里，希望可以让被告继续租赁，以便其处理剩余货物，养活一家人。
为支持其诉讼请求，华源公司在举证期限内向本院提交下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、房屋产权证，证明被告租赁的房屋产权归原告所有。
3、房屋租赁合同，证明原被告双方租赁关系及被告违约的事实。
4、催告通知4份、律师函一份，证明被告未按照合同履行的违约事实和原告已经提前通知被告的事实。
王永权在举证期限内向本院提交以下证据：
1、被告身份证复印件，证明被告主体资格。
2、租赁合同两份，证明被告从1991年到2013年12月一直在租赁原告的房屋。
3、房屋押金条、租金收条，证明被告从1991年到2013年12月一直在租赁原告的房屋。
4、通知一份，证明原告是以要自用该房屋为理由来解除合同，不符合规定。
经庭审举证质证，对当事人提交证据认定如下：
华源公司提交1-2，王永权无异议，依法予以认定；证据3-4，王永权对真实性、合法性无异议，对其证明观点有异议，经核实后，真实性依法予以认定。
王永权提交证据1，华源公司无异议，真实性依法予以认定；证据2，原告认为与本案无关，不予质证；该两份合同是1997年12月30日和2001年4月16日与被告签订的房屋租赁合同，与本案的租赁合同并非同一合同，依法不予认定；证据3，华源公司对该证据真实性无异议，认为与本案无关，不予质证，依法不予认定。证据4，华源公司对真实性无异议，证明观点有异议，依法予以认定。
经审理查明：2012年12月31日，华源公司与王永权签订房屋租赁合同，合同明确约定：由华源公司将其所有的位于谢区华源公司楼下的房屋出租于王永权用于摩配经营，租期1年，自2013年元月1日起至2013年12月31日止，年租金15000元，一次性交清，1年期满后，承租方王永权无条件搬出该房屋，合同还约定承租方在租赁期满后，逾期不搬迁返还租赁房屋的，逾期费用按逾期搬迁继续占有租赁房屋的时间乘以原租金2倍计算，并赔偿出租方的预期收益。华源公司按约定将房屋交给被告王永权，并收取了租金。2013年12月31日，该租赁合同到期后，被告王永权拒绝搬出租赁房屋，原告在合同期限届满后的2014年1月9日、2014年3月3日分别向被告发出了通知和律师函，王永权依然拒绝搬出房屋，因此原告于2014年4月21日诉至本院，请求判令：1、判令被告王永权搬出租赁房屋，将其租赁原告的房屋交还原告；2、判令被告王永权支付原告逾期占有租赁房屋费用15000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为：本案争议的焦点是原被告之间签订的房屋租赁合同是否有效，原告是否有权要求被告搬出租赁房屋，原告是否有权要求被告支付逾期房租15000元。
淮南市华源置业有限公司与王永权之间的书面租房合同，是双方真实意思表示，且已经实际履行，可以认定双方房屋租赁合同合法有效。
原被告双方签订房屋租赁合同明确约定租期为1年，自2013年元月1日起至2013年12月31日止，期满后承租方王永权应无条件搬出该房屋，同时，合同还约定承租方在租赁期满后，逾期不搬迁返还租赁房屋的，逾期费用按逾期搬迁继续占有租赁房屋的时间乘以原租金2倍计算，并赔偿出租方的预期收益。原告在租赁合同期届满前的2013年5月30日、2013年11月26日、2013年12月30日分别向被告发出了通知，明确告知了其不再续约的意思，依法履行了通知义务，给予了被告合理的时间返还房屋，并且在合同期限届满，被告拒绝返还房屋的情况下，于2014年1月9日、2014年3月3日发出了通知书和律师函，王永权仍拒绝搬出房屋，违反了房屋租赁合同的约定，构成违约，原告华源公司诉讼请求本院予以支持。
王永权提出，原告的出租的房屋是国有资产，应合理的管理、使用，原告现在要自己使用门面房为由解除租赁合同，拒绝让被告租赁不合理，其从1997年开始就一直承租原告公司的房屋，有“优先承租权”，希望能继续租赁该房屋用于经营。对此也提供了证据证明从1997年就开始租赁原告公司的房屋。现查明，原被告双方并未在签订的房屋租赁合同中约定承租方有“优先租赁权”的条款。合同的成立、生效，必须是双方真实意思的表示，房屋出租方是房屋的权利人，有权自由处分自己的财产权利，任何单位和个人不得非法干预，被告王永权的辩称没有法律和事实依据，本院依法不予支持。华源公司主张王永权支付逾期占有租赁房屋费用15000元，依据双方合同约定：“逾期费用按逾期搬迁继续占有租赁房屋的时间乘以原租金2倍计算”，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王永权于判决生效之日起10天之内搬出租赁房屋，将其租赁原告淮南市华源置业有限公司的房屋交还原告。
二、被告王永权支付给原告淮南市华源置业有限公司逾期占有租赁房屋费用15000元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费145元，由被告王永权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
审 判 员 谢 涛
人民陪审员 黄志远
二〇一四年八月五日
书 记 员 张晶晶
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。