重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初3391号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码：9150011290350615XC。
负责人：杨秀明，该支行行长。
委托诉讼代理人：张怀霞，该支行员工。
被告：周洪彬，男，汉族，1975年7月30日出生，住重庆市长寿区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：农业银行渝北支行）与被告周洪彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张怀霞到庭参加了诉讼。被告周洪彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付截止2017年3月15日的贷款本金244469.54元；2、判令被告支付2017年3月16日起的罚息，罚息以本金244469.54元为基数，按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计收，计算至本息付清之日止，其中借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款作为基准利率确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调；3、原告有权在上述债权范围内对被告提供的抵押物房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2012年11月6日，被告与原告辖属机构中国农业银行股份有限公司重庆渝北龙骅支行（下称龙骅支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向龙骅支行借款26万元用于购买房产，借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，遇到基准利率调整，以12个月为一个周期，借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日对应日进行调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇基准利率上调，在基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，按人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放对应日。被告以所购房屋设定抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。同时该合同约定借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。
原告辖属机构中国农业银行股份有限公司重庆渝北龙骅支行与被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以房屋作为抵押并办理了抵押登记。
2012年11月15日，原告向被告发放贷款26万元，截止2017年2月3日，被告连续4个月未按期足额偿还贷款本息。
被告周洪彬未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、借款凭证、贷款还款汇总试算表、还款明细表、欠款明细表等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月6日，中国农业银行股份有限公司重庆渝北龙骅支行（以下简称龙骅支行）为贷款人（抵押权人），被告周洪彬为借款人（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告向龙骅支行借款26万元，用于购买房屋；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自次年首月借款发放日对应日进行调整，如无借款日发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款期限360个月；还款方式为等额本息还款法；借款人未足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下借款划归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无须征得借款人同意；被告周洪彬以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。
2012年11月13日，龙骅支行为甲方（抵押权人），被告周洪彬为乙方（抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告周洪彬以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，2013年12月30日，上述房产产权证办理完成后对抵押事项进行了登记。
2012年11月15日，龙骅支行向被告周洪彬发放贷款26万元。被告周洪彬从2016年10月15日开始连续4次逾期偿还贷款，截至2017年3月15日，被告尚欠原告本金244469.54元未偿还。
另查明，龙骅支行系原告的辖属营业机构。
本院认为：龙骅支行与被告周洪彬签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。龙骅支行按约定发放了贷款，履行了合同的义务。原告农业银行渝北支行作为龙骅支行的上级管理机构，有权代其行使合同中贷款人的权利义务。故原告农业银行渝北支行有权要求提前收回贷款、计收罚息和复利，并对抵押物享有优先受偿权。因原告起诉后被告周洪彬归还了部分借款，原告自愿认可被告周洪彬欠本金244469.54元，本院予以认可。故被告周洪彬应按约承担偿还原告借款本金244469.54元；2017年3月16日之后，罚息应以贷款本金244469.54元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%计算，利随本清的民事责任。对于原告主张的优先受偿权，因农行渝北支行与被告周洪彬签订了《个人购房担保借款合同》，对抵押事项进行了明确约定，在办理产权证后就前述抵押进行了登记，抵押权依法设立，故借款本息未受清偿时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。
被告周洪彬经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周洪彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金244469.54元；
二、被告周洪彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行罚息（从2017年3月16日起，以借款本金244469.54元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计收，利随本清。期间中国人民银行同期同档次贷款基准利率上调的，按合同约定方式进行调整）；
三、如被告周洪彬逾期未偿还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告周洪彬提供的抵押物房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述债权的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5060元，减半收取2530元，由被告周洪彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 利
二〇一七年四月二十六日
书记员 冯佳佳