江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第898号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人祁斌，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告吕立峰，男，盐城市聚源达贸易有限公司董事长。
被告杜丽（系吕立峰之妻），女。
被告盐城市聚源达贸易有限公司，住所地在江苏省盐城市青年西路8号。
法定代表人吕立峰，该公司董事长。
被告吕立兰，女。
被告孙明荣（系吕立兰之夫），男。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告吕立峰、杜丽、盐城市聚源达贸易有限公司（以下简称聚源达公司）、吕立兰、孙明荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法适用简易程序由审判员韩冰独任审判，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告吕立峰、杜丽、聚源达公司法定代表人吕立峰到庭参加诉讼，被告吕立兰、孙明荣经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称，2012年6月15日，原告中行盐城分行与被告吕立峰、杜丽签订了一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定原告中行盐城分行给予被告吕立峰、杜丽290万元的授信额度，另外还对贷款利率、计息方式、双方的权利义务、争议解决、费用承担等作了明确约定。2012年5月23日，被告吕立兰、孙明荣向原告中行盐城分行出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款人吕立峰、杜丽在“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同项下债务的偿还承担连带还款责任。2012年6月15日，被告吕立峰、杜丽又与原告中行盐城分行签订了两份《个人贷款抵押合同》，约定将位于盐城市区紫金花园x幢x室、盐城市盐都区潘黄镇街道办事处xxx幢房屋抵押给原告，并于2013年6月21日办理了抵押登记手续。同日，被告吕立兰、孙明荣又与原告中行盐城分行签订了两份《个人贷款抵押合同》，约定将位于盐城市区钱江方洲小区南区x幢x室、盐城市区八菱花园x幢x室房屋抵押给原告，并于2013年6月21日办理了抵押登记手续。2012年6月15日，被告聚源达公司与原告中行盐城分行签订了一份《中国银行贷款保证合同》，约定对吕立峰、杜丽的全部债务提供连带责任保证。2013年8月7日，被告吕立峰、杜丽与原告中行盐城分行签订了一份《提款协议》，该合同约定吕立峰、杜丽贷款本金为290万元，期限1年。2013年8月8日，原告中行盐城分行向吕立峰、杜丽发放贷款290万元。被告吕立峰、杜丽取得贷款后未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告吕立峰、杜丽立即偿还贷款本金2896692.61元、罚息3041.52元及从2014年8月12日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告吕立峰、杜丽承担律师费68500元。3、聚源达公司、吕立兰、孙明荣对上述1、2项债务承担连带偿还责任。4、原告对吕立峰、杜丽所有的位于盐城市区紫金花园x幢x室、市区都潘黄镇街道办事处xxx幢；吕立兰、孙明荣所有的位于盐城市区钱江方洲小区南区x幢x室、盐城市区八菱花园x幢x室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告吕立峰辩称诉状所称属实，同意分期还款。
被告杜丽辩称诉状所称属实，同意分期还款。
被告聚源达公司辩称诉状所称属实，同意分期还款。
被告吕立兰未答辩。
被告孙明荣未答辩。
经审理查明，2012年6月15日，原告中行盐城分行与被告吕立峰、杜丽签订了一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》。合同约定：原告中行盐城分行给予被告吕立峰、杜丽290万元的授信额度，期限3年。借款利息从授信额度使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算，以提款协议约定为准。借款人未按合同及提款协议约定归还贷款，原告中行盐城分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率基础上加收40﹪。贷款人有权处分抵押物，所得价款优先受偿，有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2012年5月23日，被告吕立兰、孙明荣向原告中行盐城分行出具共同还款承诺函，自愿作为吕立峰、杜丽债务的共同还款人，同意对吕立峰、杜丽的债务清偿承担连带还款责任。
2012年6月15日，被告吕立峰、杜丽又与原告中行盐城分行签订了两份《个人贷款抵押合同》，约定将位于盐城市紫金花园x幢x室、盐城市盐都区潘黄镇街道办事处xxx幢房屋作为其与原告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》的抵押物。同日，被告孙明荣、吕立兰与原告中行盐城分行分别签订了两份《个人贷款抵押合同》，约定将位于盐城市钱江方洲小区南区x幢x室、盐城市八菱花园x幢x室的房屋作为吕立峰、杜丽与原告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》的抵押物。四份合同约定的担保范围均包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2012年6月15日，被告聚源达公司与原告中行盐城分行签订了一份《中国银行贷款保证合同》，约定由该公司对吕立峰、杜丽与原告签的借款合同提供连带责任保证，保证范围为《中国银行贷款保证合同》第五条第6项内容，即如乙方在本合同项下的债权又有物的担保的，在乙方要求甲方承担保证责任时，甲方自愿放弃要求乙方先行使担保物权的抗辩，并严格按照乙方的要求履行担保责任。上述合同订立后，被告于2013年6月21日就四份抵押合同中约定的抵押物房产到盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，领取了他项权证。2013年8月7日，被告吕立峰、杜丽与原告中行盐城分行签订《提款协议》一份，协议约定，被告吕立峰、杜丽提款290万元，期限1年，执行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40﹪计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40﹪作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月付息一次还本。
2013年8月8日，原告中行盐城分行向被告吕立峰、杜丽夫妇发放了290万元贷款。被告吕立峰、杜丽取得上述贷款后，未能按约定按期偿还。截止2014年8月11日，被告吕立峰、杜丽尚欠中行盐城分行贷款本金2896692.61元、罚息3041.52元，合计2899734.13元。
另查明，原告中行盐城分行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费68500元。
上列事实有原告与被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《中国银行贷款保证合同》、共同还款承诺函及《零售贷款借款借据》等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告吕立峰、杜丽所签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《提款协议》；原告中行盐城分行与被告聚源达公司所签订的《中国银行贷款保证合同》；原告中行盐城分行与被告吕立兰、孙明荣所签订的《个人贷款抵押合同》均不违反法律规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告吕立峰、杜丽应按合同约定履行还款义务。根据合同约定，原告因被告违约而产生的律师费等相关损失费用应由被告吕立峰、杜丽承担。被告吕立兰、孙明荣自愿债务加入，应按承诺履行共同还款义务。被告聚源达公司应按合同约定履行保证责任。因被告吕立峰、杜丽、吕立兰、孙明荣对吕立峰、杜丽借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告聚源达公司，吕立兰、孙明荣对被告吕立峰、杜丽的借款提供担保，对其借款应当承担连带偿还责任。原告主张的68500元代理费，不违反江苏省司法厅《律师业务收费标准》规定的标准。被告的抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告吕立峰、杜丽应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金2896692.61元及截止2014年8月11日的罚息3041.52元，并承担从2014年8月12日起至判决生效确定履行之日止按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。
二、被告吕立峰、杜丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费68500元。
三、被告盐城市聚源达贸易有限公司、吕立兰、孙明荣对被告吕立峰、杜丽履行本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司盐城分行对涉案抵押物即吕立峰、杜丽所有的位于盐城市紫金花园x幢x室、盐城市盐都区潘黄镇街道办事处xxx幢；吕立兰、孙明荣所有的位于盐城市钱江方洲小区南区x幢x室、盐城市八菱花园x幢x室房产折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内对被告吕立峰、杜丽履行本判决第一、二项债务享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30620元，减半收取15310元，由被告吕立峰、杜丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一四年十月十三日
书记员 张艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。