广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第760号
原告：田莉莉，女，1985年12月24日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：莫国栋，广东维纳律师事务所律师。
被告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托代理人：陈昱，谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
原告田莉莉诉被告中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田莉莉及其委托代理人莫国栋，被告万联公司委托代理人谢丹泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田莉莉诉称：原告田莉莉与被告万联公司于2014年7月19日签订《中山时代倾城花园认购书》约定：由原告田莉莉认购被告万联公司开发的位于中山市沙溪大道6号时代倾城花园＊＊幢＊＊房，总房价为485000元。原告田莉莉于当天向被告万联公司支付定金20000元。其后，原告田莉莉于2014年7月22日前往被告万联公司处签订《商品房买卖合同》过程中发现，被告万联公司的格式合同第十四条约定，被告万联公司应于该商品房交付之日起720个工作日内为原告田莉莉办理该房之产权证，如届时不能办理则向原告田莉莉不能出房，被告万联公司按0.01%向原告田莉莉支付违约金。对此，原告田莉莉提出不能接受，因为取得产权证是原告田莉莉购房的合同目的，720个工作日本已属相当长的一段时间，如还不能办证的情况下，仍限制原告田莉莉退房的权利将造成原告田莉莉合同目的无法实现。但被告万联公司却称合同条款不能修改，并以《认购书》第四条第1款（2）项的约定为由拒绝修改，并告知原告田莉莉不签约就没收定金。《认购书》第四条第1款（2）项约定，乙方（即原告田莉莉）确认其在签订本认购书时已与甲方就《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》的各项内容、条款和选项进行充分了解和协商，并同意按前款所指示范文本进行签订。对此原告田莉莉认为，暂且不论被告万联公司是否与原告田莉莉对《商品房买卖合同》等的条款进行充分协商，就《商品房买卖合同》第十四条限制原告田莉莉在不能取得产权证情况下仍不能解除合同的内容，已属于合同法第四十条格式合同条款无效所规定的内容，不存在不能修改的情形。且事实上，被告万联公司当时亦根本没让原告田莉莉看所谓的指示范文本更谈不上充分协商。当时，原告田莉莉在被告万联公司销售人员引导看房后，提出需看合同版本，但却被告知万联公司需签订认购书及交付定金后才可以看。于是，原告田莉莉在签订认购书及交付定金根本没有看过被告万联公司所谓的指示范文本。如被告万联公司坚称已就《商品房买卖合同》约定之条款与原告田莉莉进行充分协商，应由其进行举证。因为，根据合同法第三十九条的规定，采用格式条款订立合同的，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。解释（二）第六条进一步明确，提供格式条款的一方对格式条款中免除或限制其责任的内容，在合同订阅时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合同的方式”。提供格式条款一方已尽合理提示及说明义务承担举证责任。现被告万联公司《商品房买卖合同》第十四条之规定就属于限制原告田莉莉在无法取得房地产权证情况下退房权利的格式条款。对此，被告万联公司应提供其按合同法之要求提示原告田莉莉对该条款注意并充分协商之证明，否则，其《认购书》第四条第1款（2）项的约定不能成立。但被告万联公司是不可能举这方面的证据的，因为其根本未就该款曾履行过这方面的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，原告田莉莉认为，根据上述解释之规定，现在原告田莉莉与被告万联公司双方对《商品房买卖合同》条款无法达成一致意见从而导致无法正式签订《商品房买卖合同》的情形，是属于合同双方对合同条款进行协商的过程，即使协商不成亦不可归责于任何一方，更不属于原告田莉莉违约，被告万联公司无权没收原告田莉莉的定金。原告田莉莉为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告田莉莉与被告万联公司签订之《中山时代倾城花园认购书》；2.被告万联公司返还原告田莉莉定金人民币20000元。
原告田莉莉为支持其诉请，在举证期限内提交的证据有：
1.中山时代倾城花园认购书；2.收款收据；3.光盘；4.短信；5.时代倾城住宅合同模板。
被告万联公司辩称：被告万联公司认为签订的《中山时代倾城花园认购书》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应严格遵守，原告田莉莉应对其违约行为承担责任。被告万联公司同意解除双方于2014年7月19日签订的《中山时代倾城花园认购书》，但不同意向原告田莉莉返还定金20000元。理由如下：一、在签订《中山时代倾城花园认购书》之前，被告万联公司已向原告田莉莉公示了《商品房买卖合同》、补充协议等文件，原告田莉莉对此已进行了充分的了解确认。（1）被告万联公司在销售现场对拟签订的《商品房买卖合同》等文件已向所有购房者进行公示。在双方签订认购书前，被告万联公司已向原告田莉莉出示了《商品房买卖合同》及补充协议的范本并对条款内容做出了说明，被告万联公司对《商品房买卖合同》的内容、以及所认购的物业状况、交易条件、周边环境等全部情况进行了充分的了解确认，并在《时代倾城花园认购须知》上签署了“已阅同意”的意见，认可了拟签订的《商品房买卖合同》及补充协议的内容；（2）在签订认购书之前，被告万联公司已在《时代倾城花园认购须知》中提示原告田莉莉“逾期签订《商品房买卖合同》及其补充协议，将视作买方放弃认购，发展商有权对预定的房屋另行处理而无需通知买方，买方已支付的定金不予退还”。原告田莉莉在《时代倾城花园认购须知》上签署了“已阅同意”的意见，由此可见原告田莉莉是非常清楚不按期签署《商品房买卖合同》的后果（即定金不予退还，房屋另作它卖）。二、在签订《中山时代倾城花园认购书》时，原告田莉莉已与被告万联公司就《商品房买卖合同》的合同条款进行了充分的了解、协商和确认，同意按照合同内容进行签订。（1）双方签订的认购书第四条第一款第一项中明确约定“乙方确认：①甲方已在销售现场对即将签订的内容完整、条款齐全的《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》示范文本及法律法规规定应向乙方明示的认购须知等其他文件、证书进行公示。②乙方确认其在签订认购书时与甲方就《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》的各项内容、条款和选项进行了充分的了解和协商，并同意按照前款所指示范文件进行签订。③乙方确认其已仔细阅读并理解前述《商品房买卖合同》示范文本和认购须知等其他文件、证书及重要提示，并无异议，并确认前述《商品房买卖合同》示范文本为应当签订之最终版本；甲、乙双方不会另行单方提出变更《商品房买卖合同》条款的要求”。因此，在签署认购书时原告田莉莉已对《商品房买卖合同》等文本进行了了解、协商、确认，并不存在原告田莉莉所称无法与被告万联公司就合同条款达成一致意见的情况，原告田莉莉在诉状中所称的不与被告万联公司签订买卖合同的各种理由是不成立的。（2）被告万联公司从未对《商品房买卖合同》、补充协议的文件内容加以隐瞒，并已尽到了如实、善意的告知义务。原告田莉莉事后反悔不认可《商品房买卖合同》、补充协议的文件内容的行为有违诚实信用原则，原告田莉莉想借此理由达到不履行合同义务的真实目的。三、双方签订的《中山时代倾城花园认购书》合法有效，双方理应严格遵守，违约方应当为其的违约行为承担违约责任。双方签订的《中山时代倾城花园认购书》第三条第1款约定：首期房款于2014年7月22日前（即自签订认购书之日起三天内），乙方支付人民币185000元（已含定金）；于乙方交齐首付款当日双方签订《商品房买卖合同》；第四条第2款约定：乙方未于本认购书约定的期限前按前述示范文本与甲方签订《商品房买卖合同》甲方有权解除本认购书，不予退还乙方已支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售。依据上述约定，原告田莉莉应于2014年7月22日前交齐首付款并签订《商品房买卖合同》，逾期，被告万联公司有权没收其已支付的定金20000元，并可以不通知原告田莉莉将该物业另行出售。但原告田莉莉未于2014年7月22日前前往时代倾城花园销售现场恰谈或是签署《商品房买卖合同》，也未缴纳首付款，后被告万联公司多次致电原告田莉莉前来签合同，但原告田莉莉均不予理睬。被告万联公司于2014年7月27日向原告田莉莉发出一份《催签约通知书》，催促原告田莉莉与被告签署买卖合同，但原告田莉莉对此仍然不予理睬。原告田莉莉不按时交付首期款及签署《商品房买卖合同》的行为已构成违约，被告万联公司有权依据认购书及相关法律约定解除与原告田莉莉的签署认购书，并不予返还原告田莉莉已交付的定金。
被告万联公司在举证期限内提交的证据有：
1.签约通知书及快递单；2.时代倾城花园认购须知。
经审理查明：2014年7月9日，田莉莉（认购方）与万联公司（出售方）签订中山时代倾城花园认购书，约定：田莉莉认购万联公司开发的位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾城花园＊＊幢＊＊房，认购价为485000元；田莉莉在签订本认购书同时向万联公司付清定金20000元；田莉莉采用公积金方式付款。首期房款于2014年7月22日前（即签订认购书之日起三天内），田莉莉支付185000元（已包含定金）；于田莉莉交齐首期款当日，田莉莉与万联公司签订商品房买卖合同；在付款方式及金额与田莉莉、万联公司签订的商品房买卖合同中约定不一致的，以田莉莉、万联公司双方签订的商品房买卖合同所列的为准；田莉莉确认万联公司已经在销售现场对即将签订的内容完整、条款齐全的商品房买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约示范文本及法律法规规定应向田莉莉明示的认购须知等其他文件、证书进行公示；田莉莉确认其在签订本认购书时已与万联公司就商品房买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约的各项内容、条款和选项进行了充分了解和协商，并同意按前款所指示范文本进行签订；田莉莉确认其已经仔细阅读并理解前述商品房买卖合同示范文本和认购须知等其他文件、证书及重要提示，并无异议，并确认前述商品房买卖合同示范文本为应当签订之最终版本；田莉莉与万联公司不会另行单方提出变更商品房买卖合同条款的要求；乙方若在签订商品房买卖合同前单方解除本认购书的，万联公司有权不予退还田莉莉支付的定金，并可以不通知田莉莉而将该物业另行出售；万联公司若在签订商品房买卖合同之前无故解除本认购书的，应双倍返还田莉莉支付的定金；认购书还约定了其他事项；田莉莉及万联公司在该认购书上签名、盖章。同日，田莉莉向万联公司支付了定金20000元。后田莉莉认为万联公司合同条款存在不合理之处，无法达成一致意见，故没有在约定的期限内签订商品房买卖合同，并向万联公司提出解除上述认购书并返还定金未果，遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：案涉房产时代倾城花园＊＊幢＊＊房所在商住楼已于2014年5日21日办理商品房预售许可证；所占土地的土地使用证［中府国用（2011）24012＊＊商业住宅］，开发企业名称：中山市万联房地产开发有限公司。
再查：认购书约定于2014年7月22日前签署正式商品房买卖合同，但田莉莉称万联公司合同条款存在不合理之处，无法达成一致意见，故没有在约定的期限内签订商品房买卖合同，并提供短信等相应证据佐证。而万联公司称签订认购书前已履行了法定告知义务，田莉莉没有在约定的期限内签订商品房买卖合同，是其自身原因造成，万联公司并提供相应证据佐证。
本院认为：本案是因商品房预售合同而引起纠纷。田莉莉与万联公司于2014年7月19日签订的中山时代倾城花园认购书，属于为正式订立商品房预售合同而约定的预约合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，同时，此认购书亦没有免除万联公司的责任、加重田莉莉的责任、排除田莉莉主要权利的情形，本院依法认定该合同合法有效，双方均应恪守履行。田莉莉应按约于2014年7月22日前，亲临时代倾城花园销售中心协商、签署正式商品房预售合同。田莉莉未履行相关约定，应依约承担相应违约责任。田莉莉主张万联公司隐瞒公示商品房买卖合同示范文本，合同条款存在不合理之处，无法达成一致意见，主张解除合同，并返还定金，但没有提供足够证据佐证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款有关“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，田莉莉依法应当就其上述主张提供证据加以证明，但是，田莉莉并没有提供足够的证据予以证实，故应由田莉莉承担举证不能的法律后果。虽然田莉莉向本院提交了认购书、收据、短信等的证据，但亦不足以证明返还其定金的凭证。基于此，本院对田莉莉的上述主张不予采信。现田莉莉诉求解除与万联公司签订的认购书及要求万联公司返还20000元定金，其主张缺乏依据，对其诉讼请求，本院不予支持。万联公司的辩解符合法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款之规定，判决如下：
驳回原告田莉莉的诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告田莉莉负担150元（原告田莉莉已预交150元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一四年十一月三日
书记员 欧晓恩