上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民二（商）初字第1673号
原告朱民豪。
委托代理人王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
委托代理人赖艳丽，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告郁成达。
被告张永莉。
被告郁斯敏。
被告上海成天实业有限公司。
法定代表人郁成达。
以上四被告共同委托代理人金炜。
被告王小湘。
原告朱民豪诉被告郁成达、张永莉、郁斯敏、上海成天实业有限公司（以下简称成天公司）、王小湘民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，原告申请追加张永莉、郁斯敏、王小湘为本案共同被告参加诉讼，本案依法适用简易程序，于2014年7月15日、8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓义到庭参加诉讼，被告郁成达、张永莉、郁斯敏、成天公司委托代理人金炜到庭参加诉讼，被告王小湘经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱民豪诉称：2010年5月，原告与被告成天公司达成借款协议，原告陆续通过朱民豪，戴晨燕、朱庆福、孙月芬的账号向其账号汇款，共计人民币300万元，借款利息约定为月息1.50%。2013年1月，被告成天公司经与原告对账，变更借款还款方式为年结，确认本息合计354万元，于2014年1月底本息结清。但至2014年1月底，被告成天公司未能如期履行还款义务。2014年2月22日，被告郁成达、成天公司共同向原告出具金额为350万元的欠条一张，�方约定以350万元作为本金，借款期限为半年。原告与被告郁成达、张永莉、郁斯敏签订《房地产借款抵押合同》，为本次借款作抵押担保，抵押房产为上海市闵行区中春路XXX弄XXX号，抵押合同载明利息为月息1%。另被告王小湘与被告郁斯敏系夫妻关系。原告认为，原告与被告郁成达、成天公司之间的债权债务关系明确，事实清楚，其应当承担还款义务。综上，原告诉请判令被告郁成达、成天公司归还原告借款350万元及该款产生的利息（以借款350万元为基数，从2014年2月22日起计算至判决生效之日止，按照月息1%的标准计算），并判令原告有权在抵押物（上海市闵行区中春路XXX弄XXX号）变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
被告郁成达、张永莉、郁斯敏、成天公司共同辩称：对于原告诉称的借款事实予以确认，被告郁成达、成天公司系共同借款人。考虑到给原告提供保障�将上海市闵行区中春路XXX弄XXX号房产抵押给原告。被告张永莉、郁斯敏并不是借款人，仅是房屋所有权人，其所要承担的责任仅限于房屋抵押的范围。综上，请求法院依法予以处理。
被告王小湘未到庭应诉答辩。
经审理查明：2010年5月至2011年4月26日期间，原告分别通过其个人账户及戴晨燕、朱庆福、孙月芬的账户向被告成天公司账户汇款共计300万元（其中，戴晨燕账户汇出50万元；朱庆福账户汇出100万元；孙月芬账户汇出50万元）。戴晨燕、朱庆福、孙月芬出具代付款说明，确认从其账户汇至被告成天公司账户的款项均系代原告支付，并到庭再次予以确认。
2014年2月22日，被告郁成达与被告成天公司向原告出具欠条一份，内容：“兹有郁成达至2014年2月22日止共欠朱民豪人民币叁佰伍拾万元”。在审理中，原告表示，截至2012年12月底之前的利息，被告均已支付。2013年整年的利息没有给付，仅2013年整年的利息即为54万元，原告与被告郁成达、成天公司确认截至2014年2月22日结欠原告350万元，从2014年2月22日开始利息调整为月息1%。被告郁成达、张永莉、郁斯敏、成天公司对此均予以确认。
同日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告郁成达、张永莉、郁斯敏签订《房地产借款抵押合同》，合同载明：抵押房地产坐落上海市闵行区中春路XXX弄XXX号，建筑面积183.04m2，抵押房地产价值900万元整，权证编号沪房地闵字（2002）第058034号，已经抵押情况为上海银行股份有限公司浦东分行最高额债权限额500万元。借款数额350万元整（协议）。月利率1%，借款期限自2014年2月22日至2014年8月21日。特别约定此借款合同为被告郁成达至2014年2月21日所欠原告的借款（借款总额为350万元）的续借合约。2014年2月26日，办理了相应的房地产抵押登记手续，登记证明号闵XXXXXXXXXXXX。
另查明：2012年11月19日，案外人上海银行股份有限公司浦东分行与被告郁成达、张永莉、郁斯敏签订编号为ZDBXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》一份，约定该三被告就被告成天实业对案外人上海银行股份有限公司浦东分行在2012年11月19日至2015年11月18日间的债务以坐落于上海市闵行区中春路XXX弄XXX号全幢房产作为抵押物向上海银行股份有限公司浦东分行提供最高债权限额为5，000，000元的抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、律师费）等，债权发生期间自2012年11月19日至2015年11月18日。2012年11月23日，涉案抵押房产办理了抵押权登记手续，登记证明号闵XXXXXXXXXXXX。
再查明：被告郁斯敏、王小湘于2012年3月23日登记结婚。
以上事实，由原告提交的欠条、付款凭证、代付款说明�房地产借款抵押合同、上海市房地产登记证明，被告郁成达、张永莉、郁斯敏、成天公司提交的结婚证、房地产登记信息，本院依法调取的（2014）浦民六（商）初字第3248号案件的卷宗材料（包括庭审笔录、最高额抵押合同及抵押权登记证明），以及原告、被告郁成达、张永莉、郁斯敏、成天公司的当庭陈述为证。经审查，本院确认上述证据的真实性和证明效力。
本院认为，被告王小湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未递交答辩状，应视为放弃抗辩权。根据既已查明的事实，原告与被告郁成达、成天公司之间的借贷关系真实有效，依法应予以确认。被告郁成达、成天公司至今未归还系争的借款，原告主张其共同归还借款350万元及自2014年2月22日起按照合同约定的月息1%标准计算的利息，并无不当，本院依法应予支持。就原告主张实现抵押权的问题。本院�为，首先，从产权登记情况来看，被告郁成达、张永莉、郁斯敏是系争房产即上海市闵行区中春路XXX弄XXX号全幢房产的所有权人。被告王小湘与被告郁斯敏系于2012年登记结婚，其并非上述房产的所有权人，涉案房产抵押权实现与否与其无关。其次，2012年11月，案外人上海银行股份有限公司浦东分行与被告郁成达、张永莉、郁斯敏就上述房产签订了金额为500万元的最高额抵押合同并办理了相应的抵押登记手续，且债权发生期间自2012年11月19日至2015年11月18日；而原告与被告郁成达、张永莉、郁斯敏就上述房产办理的仅是余额抵押，故原告主张的抵押权应在案外人上海银行股份有限公司浦东分行优先受偿后剩余部分的范围内行使。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国�权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郁成达、上海成天实业有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告朱民豪借款350万元；
二、被告郁成达、上海成天实业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告朱民豪利息（以借款350万元为基数，从2014年2月22日起计算至本判决生效之日止，按照月息1%的标准计算）；
三、如被告郁成达、上海成天实业有限公司未履行上述第一、二项判决义务，原告朱民豪可与被告郁成达、郁斯敏、张永莉协议，以上海市闵行区中春路XXX弄XXX号全幢房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在第一抵押权人即案外人上海银行股份有限公司浦东分行优先受偿后剩余部分的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过案外人上海银行股份有限公司浦东分行与原告朱民豪优先受偿的部分归被告郁成达、郁斯敏、张永莉所有，不足部分由被告郁成达、上海成天实业有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35，200元，减半收取17，600元，由被告郁成达、上海成天实业有限公司、郁斯敏、张永莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张高峰
二〇一四年九月三日
书 记 员 李 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民�和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八�七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。