东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初1524号
原告：郓城县建筑公司，住所地：郓城县。
法定代表人：魏天卿，总经理。
委托诉讼代理人：唐超，山东润超律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯振明，男，X年X月X日出生，汉族，郓城县建筑公司职工，住东营市东营区。
被告：东营上林置业有限公司，住所地：东营市东营区。
法定代表人：王忠，董事长。
委托诉讼代理人：王春山，山东正义之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宁，女，X年X月X日出生，汉族，山东正义之光律师事务所实习律师，住。
原告郓城县建筑公司（以下简称“郓城公司”）与被告东营上林置业有限公司（以下简称“上林公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次、第二次及第三次庭审，原告郓城公司的委托诉讼代理人唐超、冯振明与被告上林公司的委托诉讼代理人王春山、李宁到庭参加诉讼；第四次庭审，原告郓城公司的委托诉讼代理人唐超与被告上林公司的委托诉讼代理人王春山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郓城公司向本院提出诉讼请求：1.被告欠付原告涉案工程已完工部分工程款8480000元，请求判令被告于2017年10月31日前支付原告工程款7980000元，于2018年6月30日前支付原告剩余工程款500000元；2.请求判决在第一项诉讼请求金额的范围内原告对其施工的中国石油大学科技园区实验基地办公楼8-18号楼（除8号楼107、108、109、110、111、112、206、207、208、209、210户房屋外）享有工程价款优先权；3.请求判令被告于2017年10月31日前返还原告保证金100000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年，原、被告就中国石油大学科技园中试基地办公楼工程签订工程施工合同，施工过程中，2014年11月18日双方就中国石油大学科技园区中试基地办公楼8#-18#楼工程的结算达成了协议书，工程总造价为41220882.37元。双方约定被告在30个工作日内对原告的结算资料进行核实，若超过30个工作日，原告没有收到被告的审核意见，则视为被告已认可原告报送的结算值。2015年7月7日，原、被告签订协议书，被告同意将8号楼的一半在2015年7月底前抵押给原告，并且在竣工结算完成后，若出现被告不能及时给付剩余工程款，则把抵押给原告的房屋按低于市场价抵给原告。经原告多次催要欠付工程款及利息，被告无故推脱，特提起本案诉讼，望判若所请。
被告上林公司辩称，原、被告之间�在涉案工程施工合同关系属实，但原告的诉讼请求依据法律规定及合同约定均不能成立。工程全部竣工及施工人提交完整的竣工结算资料是进行竣工结算、审核工程总造价的必备前提条件，但截至目前，原告对于上述两个前提条件均未满足；原告主张的其对8号楼享有优先权及按每平方米4000元价格折价工程款的请求没有事实及法律依据；原告主张的100000元保证金的数额属实，但由于原告施工的工程没有竣工，目前不具备返还条件；合同约定的涉案工程工期为289天，但原告至今未能竣工，已经给被告造成了巨大的经济损失，被告保留追究原告逾期竣工的违约责任；按照被告对工程造价的估算，目前原告的工程款余款大约为5000000元至6000000元左右，具体金额应在原告对工程完成竣工并提交齐全的结算资料进行审核后才能确定结算值。综上，目前并不具备工程造价结算条�，请依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年，原告郓城公司中标建设单位为被告上林公司的中国石油大学科技园区中试基地办公楼施工工程，建设地址位于东营市东营区西三路以西，石大科技园四号路以北，中标价格为3127.32万元。同年3月4日，原告支付被告保证金100000元。同年5月31日，原告（××）与被告（××）签订工程施工合同，约定原告承包被告位于东营市东营区西三路以西，石大科技园四号路以北的中国石油大学科技园中试基地办公楼工程，工程内容为8#-18#楼，建筑面积为32445平方米，资金来源为自筹，承包范围为施工蓝图以内的土建、安装等工程（甩项工程除外），开工日期为2011年3月18日（开工日期以发承包双方认可的实际开工日期为准），竣工日期为2011年12月31日（竣工日期以发承包双方认可的实际竣工日期为准），合同�期总日历天数为289天，质量标准为合格，合同价款为30966600元（以最终结算值为准）；原告在工程竣工后一个月内提交竣工结算报告书给被告，被告在收到原告提交的结算书后委托具备审计资格的单位进行审计，在二个月内审计完毕，并经双方确认，审减值超过5%的部分审计费用由原告承担，审减值在5%以内的审计费用由被告承担，审计完毕被告在1个月内支付给原告工程款至审计值的95%，余款5%作为质量保修金；付款方式：按当月完成工程量的75%支付月形象进度款，工程竣工验收合格后一个月内付至已完成工程量的85%,工程竣工计算审计完毕后一个月内付至结算价的95%，余款5%作为保修金，保修期满后十五日内按国家规定返还。
上述合同签订后，原告于2011年11月底开始施工，其实际施工范围为中国石油大学科技园中试基地办公�8-18号楼的土建、安装和消防工程及1-7号楼的消防工程。至2016年2月，除8-18号楼部分收尾工程及1-18号楼的消防工程未完工外，其他工程已完工。庭审中，原、被告一致认可：涉案工程已完工部分的总造价为31634920.6元；至原告提起本案诉讼，被告已支付工程款21654920.6元；已完工部分的未付工程款已达到付款条件；原告应承担税款1500000元。被告同意按照原告诉讼请求中的数额、时间支付工程款及保证金。
本院认为，原告郓城公司与被告上林公司签订的工程施工合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应严格合同约定履行各自义务。庭审中，双方一致认可涉案工程已完工部分的总造价为31634920.6元且已完工部分的未付工程款已达到付款条件，并一致同意被告分期支付未付工程款8480000元并返还保证金100000元，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑工程价款包括××为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括××因××违约所造成的损失。故原告主张就工程款8480000元对其施工的中国石油大学科技园区中试基地办公楼8号-18号楼（除8号楼107、108、109、110、111、112、206、207、208、209、210户房屋外）享有工程价款优先权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告东营上林置业有限公司欠付原告郓城县建筑公司中国石油大学科技园中试基地办公楼8-18号楼的土建、安装和消防工程及1-7号楼的消防工程已完工部分工程款8480000元，被告于2017年10月31日前支付原告工程款7980000元，于2018年6月30日前�付原告剩余工程款500000元；
二、原告郓城县建筑公司在8480000元工程款范围内对其施工的中国石油大学科技园区中试基地办公楼8号-18号楼（除8号楼107、108、109、110、111、112、206、207、208、209、210户房屋外）工程折价款或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告东营上林置业有限公司于2017年10月31日前返还原告郓城县建筑公司保证金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140000元，由原告郓城县建筑公司负担79025元，被告东营上林置业有限公司负担60975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 任爱娟
人民陪审员 杨国锋
人民陪审员 赵 岩
二〇一七年七月五日
书 记 员 杨 欣