江西省万安县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0828执异5号
异议人潘险峰，住万安县，
申请执行人匡满园，住万安县，
委托代理人万长峰，住址同上，系申请执行人匡满园丈夫。
申请执行人郭文婷，住万安县，
申请执行人康学军，住万安县，
申请执行人卢正伟，住万安县，
申请执行人东莞市旭良电子有限公司,住所地广东省东莞市。
法定代表人崔旭良,经理。
委托代理人刘水清，该公司法律顾问。
申请执行人陈飞华，住万安县，
申请执行人蒋灿英，住万安县，
申请执行人鄢品芳，住万安县，
申请执行人康念明，住万安县，
申请执行人康菊英，住吉州区，
申请执行人康念平，住万安县，
申请执行人陈忠文，住万安县，
申请执行人廖珍珍，住万安县，
申请执行人肖煜，住万安县，
申请执行人ＸＸ珍，住万安县，
申请执行人康乐平，住万安县，
申请执行人陈素文，住万安县，
申请执行人康民，住万安县，
申请执行人罗庠国,住万安县,
申请执行人肖金华，住万安县，
委托代理人邹耕耘，万安县五丰法律服务所法律工作者。
申请执行人郭荣芳，住万安县，
委托代理人廖文平，住万安县，系申请执行人郭荣芳丈夫。
申请执行人王新明住万安县，
申请执行人中山市东凤镇福贸电子厂，住所地广东省中山市。
负责人蔡武英，系投资人。
申请执行人康军，住万安县，
申请执行人方云，住万安县，
申请执行人刘长秀，住万安县，
申请执行人万安县吉顺建筑安装工程有限公司，住所地万安县。
法定代表人徐安庆，该公司董事长。
申请执行人赖威兵，住万安县，
申请执行人王水香，住万安县，
申请执行人张小勇，住万安县，
申请执行人刘永华，住万安县，
申请执行人陈致贵，住万安县，
申请执行人武宁县星兴灯业有限公司，住所地江西省九江市。
法定代表人黎亚平，该公司总经理。
申请执行人武宁县武苏灯丝有限公司，住所地武宁县。
法定代表人胡炳生，该公司总经理。
委托代理人黎严平，系武宁县星兴灯业有限公司总经理。
申请执行人吉安县协鑫纸制品包装有限公司，住所地吉安县。
法定代表人熊发生，该公司总经理。
上列申请执行人的委托代理人万长峰，住万安县。
上列申请执行人的委托代理人王新明，住万安县，
上列申请执行人的委托代理人刘长秀，住万安县，
上列申请执行人的委托代理人刘永华，住万安县，
上列申请执行人的委托代理人康乐平，住万安县，
申请执行人中国工商银行股份有限公司万安县支行，住所地万安县。
负责人胡庆华，系该行行长。
被执行人万安启宏电光源有限公司，住所地万安县。
法定代表人卞瑾，董事长。
被执行人卞瑾，住浙江省杭州市，
被执行人沈阿妮，住浙江省杭州市，
在本院执行申请执行人匡满园、郭文婷等人与被执行人万安启宏电光源有限公司、卞瑾、沈阿妮民间借贷等纠纷案件中，异议人潘险峰对本院采取的查封、拍卖等执行行为不服，于2017年7月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人潘险峰称，2013年4月至2014年12月，万安启宏电光源有限公司多次发包水电工程给异议人，总金额为347691.75元，至今仍拖欠工程款247691.75元。在异议人与被执行人未完成工程决算，正式移交之前，异议人对其所做水电、排污等工程应拥有权益，且建设工程价款优先受偿权优先于抵押权与其他债权。异议人已就此工程款提起诉讼，但未审结。为确保异议人的工程款在审结后能得到顺利执行，异议人提出异议，请求立即中止执行对万安启宏电光源有限公司的四栋厂房、一栋宿舍楼及土地的查封与处置。
申请执行人匡满园、郭文婷等人未提交意见。
本院查明，本院（2015）万民一初字第457号等民事判决书、民事调解书生效后，债权人提出执行申请。本院受理后，执行局依法分别向被执行人发出了执行通知书，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。在执行过程中，法院依法裁定查封了被执行人万安启宏电光源有限公司在万安县的土地和房产，土地证号分别为万国用（2014）第18－79号、万国用（2014）第18－80号、万国用（2014）第18－**号，土地使用年限均至2062年12月2日，使用权面积和独用面积分别为3506.9㎡、5994㎡、5994㎡，三块土地均在中国工商银行股份有限公司万安县支行抵押贷款。房屋产权证号分别为万房权证五丰字第××号，建筑面积1701.73㎡，土地证号为（2013）18－0**号，四层；万房权证五丰字第××号，建筑面积7216.96㎡，土地证号万国有（2013）18－0**号，他项证号为20140569、20150047；并预查封了被执行人万安启宏电光源有限公司在该公司院内未办理房屋产权登记的厂房两栋。后经裁定依法拍卖，但经拍卖二次均流拍，第二次流拍价为人民币10960000元。
二次流拍后申请执行人提出书面申请，要求将被执行人所有的土地及房产抵债给所有的申请执行人。申请执行人亦同意以抵债后的土地、房产的收益优先偿还申请执行人中国工商银行股份有限公司万安县支行的借款230万元及利息、诉讼费26118元，以消除土地及房屋上的抵押权。另申请执行人向法院代垫付了申请执行人朱挺星等人与被执行人万安启宏电光源有限公司劳动争议纠纷系列案的执行款19.4万元。据此，本院于2017年6月5日作出（2015）万执字第298-5号执行裁定书，裁定：一、将被执行人万安启宏电光源有限公司所有的、坐落在万安县的土地和房产（包括已办理房屋产权登记和未办理房屋产权登记的房屋）以最后一次流拍价10960000元抵债交付申请执行人匡满园、郭文婷等申请执行人，抵偿被执行人万安启宏电光源有限公司所欠申请执行人匡满园、郭文婷等申请执行人的借款、工程款及货款。二、抵债后不足部分继续由被执行人卞瑾、沈阿妮偿还。三、申请执行人匡满园、郭文婷等人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记等手续。
异议人自称其与被执行人万安启宏电光源有限公司及沈阿妮在2013年4月至9月期间分别签订了总供水、排污及水电安装等工程承包协议，约定由异议人为被执行人的厂房、宿舍楼安装水电及排污设施。经结算，被执行人仍有部分工程款未付清，故异议人向本院提起诉讼，要求判令被执行人支付工程款本息共计28万余元且异议人对该建设工程价款享有优先受偿权。本院于2017年6月6日受理，目前该案正在审理过程中。
本院认为，根据法律规定，在执行过程中，对被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务的，人民法院可以对被执行人的财产依法采取查询、扣押、冻结、拍卖变卖等执行措施。在本案中，被执行人的房产土地已依法采取了查封措施，该执行措施只是程序上的措施，并未对房产及土地产生实体上的处理，且经二次拍卖均流拍，法院采取的这些执行措施均符合法律规定。而对于第二次拍卖仍流拍的不动产或其他财产权，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，人民法院可以将其作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先受偿。本案中，被执行人的财产经二次拍卖均流拍，经申请执行人申请，在申请执行人先行垫付相关劳动争议案执行款及由享有抵押优先受偿权的债权人优先受偿的前提下，将被执行人的财产抵债给其他申请执行人，法院据此作出的以土地和房产抵债执行裁定亦符合法律规定。异议人虽也对被执行人享有债权且自称其债权有优先受偿权，但异议人的债权尚在审理过程中，其债权及优先受偿权还没有得到生效法律文书的确认，更未进入执行程序，故异议人提出的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人潘险峰的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉安市中级人民法院申请复议。
审判长 曾 亮
审判员 刘丽萍
审判员 方文青
二〇一七年七月十七日
书记员 曾庆连