南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第969号
原告南京银行股份有限公司城西支行，住所地在本市鼓楼区江东北路93号。
负责人陈宇翔，行长。
委托代理人杨斌，江苏金禾律师事务所律师。
委托代理人夏维剑，江苏金禾律师事务所律师。
被告南京恒瑞海运有限公司，住所地在本市XX路67号世界贸易中心A1座1716室。
法定代表人林长生。
被告林长生，男，汉族，1961年4月21日生。
被告余琪，女，汉族，1962年7月8日生。
被告林霖，女，汉族，1988年9月10日生。
原告南京银行股份有限公司城西支行（下称南京银行城西支行）诉被告南京恒瑞海运有限公司（下称恒瑞公司）、林长生、余琪、林霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京银行城西支行委托代理人夏维剑到庭参加诉讼，被告恒瑞公司、林长生、余琪、林霖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告南京银行城西支行诉称，2013年3月14日，原告与被告恒瑞公司签订人民币固定资产借款合同一份，约定恒瑞公司向原告借款700万元，月利率为千分之6.6667。借款期限为2013年3月13日至2017年3月13日。借款按月结息。同日，原告与被告林长生签订了保证合同，约定林长生为恒瑞公司上述700万元借款形成的债务提供连带保证责任。同日，原告分别与被告林长生、余琪、林霖签订抵押合同，合同约定林长生以两处车位为上述债务提供抵押担保。余琪以其拥有的车位为上述债权提供抵押担保，林霖以其拥有的房产提供抵押担保。2013年3月21日，原告发放了贷款700万元。2013年7月20日，被告恒瑞公司仅偿还了当期利息，未按合同约定偿还到期本金。截至2013年8月2日，被告尚欠借款本金664万元，利息19182.32元。现诉请：1、被告恒瑞公司清偿借款本金664万元，截至2013年8月2日的利息19182.32元，以及自2013年8月3日至实际还款日按照合同约定标准计算的罚息、复利；2、被告林长生对上述债务承担连带还款责任；3、原告对林长生名下位于本市XX路67号的6号车位和7号车位在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、原告对余琪名下位于本市XX路67号13号车位在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、原告对林霖名下位于本市栖霞区XX路8号86幢102室房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
原告提交证据有：人民币固定资产借款合同、保证合同、抵押合同及他项权证、公证书、借款借据、贷款提前到期通知书、提前履行保证责任通知书及送达照片、贷款欠息明细。
被告恒瑞公司、林长生、余琪、林霖均没有应诉答辩。
经审理查明，2013年3月14日，原告南京银行城西支行与被告恒瑞公司签订人民币固定资产借款合同一份，合同约定：借款金额700万元，借款期间自2013年3月13日至2017�3月13日。借款利率为借款发放日基准利率水平上浮25%确定借款利率。借款按月结息，结息日为每月第20日，每月归还借款本金14.5万元，最后一个月归还本金18.5万元。如恒瑞公司未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回合同项下形成的借款债权。同日，原告与被告林长生签订保证合同及抵押合同各一份，保证合同约定林长生为前述借款合同形成的债权承担连带保证担保，保证范围为主债权700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的有关费用。抵押合同约定，林长生以位于本市XX路67号的6号、7号车位为恒瑞公司的上述债务提供抵押担保，抵押担保的主债权为294000元，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。同日，原告分别与被告余琪、林霖签订抵押合同各一份，约定�琪以位于本市XX路67号的13号车位为恒瑞公司的上述债务提供抵押担保，抵押担保的主债权为147000元，抵押担保的范围同林长生的抵押合同。被告林霖以位于本市栖霞区XX路8号86幢102室房产为恒瑞公司上述债务提供担保，抵押担保的主债权为6559000元，抵押担保的范围同林长生的抵押合同。
上述合同签订后，原、被告于2013年3月18日就抵押财产办理了抵押登记。2013年3月21日，原告向恒瑞公司发放了700万元贷款。2013年7月20日，恒瑞公司仅归还当期利息，未归还到期本金。2013年8月2日，原告向恒瑞公司发出贷款提前到期通知书，向林长生发出提前履行保证责任通知书。截至2013年8月2日，被告恒瑞公司尚欠借款本金664万元，利息19182.32元。现原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有人民币固定资产借款合同、保证合同、抵押合同及他项权证、借款借据、贷款提前到期�知书、提前履行保证责任通知书及送达照片、贷款欠息明细及原告当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的人民币固定资产借款合同、保证合同及抵押合同均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。基于借款合同，原告发放了贷款700万元，被告恒瑞公司应按期返还借款本息。被告恒瑞公司未能按期返还借款本息，根据合同约定，原告有权提前收回全部借款本息。截至2013年8月2日，被告恒瑞公司尚欠借款本金664万元，利息19182.32元，被告恒瑞公司应予返还，并按合同约定标准支付2013年8月3日至实际付款之日罚息、复利。被告林长生作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告恒瑞公司追偿。根据抵押合同，原告对位于本市XX路67号的6号、7号、13号车位及位于本市栖霞区XX路8号86幢102室房产折价或拍卖、变卖的价款，在抵押合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京恒瑞海运有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南京银行股份有限公司城西支行截至2013年8月2日的借款本金664万元，利息19182.32元，并支付自2013年8月3日起至实际付款之日止按合同约定标准计算的罚息、复利。
二、被告林长生对上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告南京恒瑞海运有限公司追偿。
三、原告南京银行股份有限公司城西支行对位于本市XX路67号的6号、7号、13号车位及位于本市栖霞区XX路8号86幢102室房产折价或拍卖、变卖的价款，在抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58420元，保全费5000元，公告费600元，合计64020元，由被告南京恒瑞海运有限公司及林长生承担（案件受理费原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 彭
人民陪审员 余 溪
人民陪审员 张 斌
二〇一四年二月十三日
书 记 员 丛志阳
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
�八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保�》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。