广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民三初字第98号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行，住所地广东省肇庆市端州区。
负责人：彭景文。
委托代理人：郭生平、曾競，均为广东开信律师事务所律师。
被告：梁结好，女，1969年1月1日出生，汉族，身份证住址：广东省高要市南岸江口居委会。
被告：谢志强，男，1962年7月7日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市鼎湖区桂城办事处、。
被告：高要市松云林产化工有限公司，住所地广东省高要市白诸镇松云管理区，、。
法定代表人：梁结好。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行（以下简称农行城区支行）诉被告梁结好、谢志强、高要市松云林产化工有限公司（以下简称林产化工公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行城区支行的委托代理人郭生平到庭参加诉讼。被告梁结好、谢志强、林产化工公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行城区支行诉称：一、借款和保证担保事实：2012年12月26日，农行城区支行（作为贷款人）与梁结好（作为借款人和抵押人）、谢志强（作为抵押人和保证人）、林产化工公司（作为保证人），签订了两份《最高额担保个人借款合同》（下称第一份借款合同和第二份借款合同）。此后，上述各方于2012年12月28日签订了一份《最高额担保个人借款合同》（下称第三份借款合同）。二、抵押担保事实：2012年12月26日，农行城区支行与梁结好、谢志强签订了一份《最高额抵押合同》。该《最高额抵押合同》第一条第一款第（1）项约定：抵押担保债权为2012年12月26日至2015年12月25日期间双方发生的各项业务债权，担保债权最高余额为2509万元。双方签订《最高额抵押合同》后，到房屋管理部门办理了房地产抵押登记手续，由于上述1500万元借款债权发生在该《最高额抵押合同》约定的担保债权发生时间内，因此，该《最高额抵押合同》约定的抵押担保对上述1500万元借款债权具有担保效力。三、履约情况：上述合同签订后，农行城区支行如约履行了合同义务，按时向借款人足额发放了贷款。梁结好于2013年1月1日首次借款1500万元，并于2013年12月25日如时偿还。之后，梁结好于2013年12月31日起至2014年2月28日分5笔第二次借款1500万元。五笔借款凭证约定利率为8.40000%，逾期利率12.60000%，用途为：生产经营周转。其中，2014年1月1日借款凭证贷款500万元，到期日2014年12月31日；2014年1月22日借款凭证贷款244万元，到期日2015年1月21日；2014年2月1日借款凭证贷款250万元，到期日2015年1月31日；2014年2月8日借款凭证贷款100万元，到期日2015年2月7日；2014年2月28日借款凭证贷款406万元，到期日2015年2月27日。从2014年11月起，梁结好开始不能按时结息。截止2015年1月5日，梁结好累计拖欠本金1500万元，利息331333.32元，复利2254元。四、催款情况：为了催促被告一按时履行借款合同约定的义务，原告分别于2014年11月3日和2015年1月7日向梁结好发出过《债务逾期催收通知书》，梁结好作了签收。但是，截至原告起诉之日止，被告仍未向原告偿还上述借款本金及其利息，构成违约。按照《借款合同》第10.5条款规定：借款人没按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告一偿还原告人民币贷款本金1500万元，利息333587.32元（含利息331333.32元、复利2254元。该利息计至2015年1月5日，此后利息按借款合同约定的利息、罚息和复利计算方法计至还清之日止）。二、被告一承担原告为实现债权而支付的本案律师费325335.87元。三、被告一承担原告为实现债权而支付的诉讼费、差旅费、执行费、评估费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。四、被告二、被告三对第一至三项诉讼请求承担连带清偿责任。五、原告对被告二所有的位于肇庆市大旺区御景台花园B幢负一层和肇庆市大旺区御景台花园8幢一层房地产具有优先受偿权。六、解除本案借款合同及其所有从合同。
被告梁结好、谢志强、林产化工公司没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年12月26日，梁结好（借款人、抵押人）、谢志强（保证人、抵押人）、林产化工公司（保证人）与农行城区支行（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》两份，分别约定：自2012年12月26日起至2015年12月25日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）玖佰万元、伍佰万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月25日等等。2012年12月28日，梁结好（借款人、抵押人）、谢志强（保证人、抵押人）、林产化工公司（保证人）与农行城区支行（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2012年12月28日起至2015年12月25日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）壹佰万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月25日等等。
2012年12月26日，梁结好、谢志强（抵押人）与农行城区支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）贰仟伍佰零玖万元整；抵押权人自2012年12月26日起至2015年12月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押物包括：谢志强名下位于肇庆市大旺区御景台花园B幢一层、肇庆市大旺区御景台花园B幢负一层。
上述合同签订后，农行城区支行分别于2014年1月1日、2014年1月22日、2014年2月1日、2014年2月8日、2014年2月28日向梁结好贷款账户账号转入5000000元、2440000元、2500000元、1000000元、4060000元，以上合计15000000元。
梁结好借款后，本金及利息都没有归还，农行城区支行遂于2014年10月23日、2015年1月6日向梁结好发出《债务逾期催收通知书》，梁结好仍没有归还借款本金和利息，农行城区支行遂于2015年1月19日向本院提起诉讼。
再查明：农行城区支行为本案诉讼委托了广东开信律师事务所参与本案的一审诉讼，农行城区支行为此支付了律师费325335.87元。
本院认为：梁结好、谢志强、林产化工公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对农行城区支行起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。
农行城区支行与梁结好、谢志强、林产化工公司签订的三份《最高额担保个人借款合同》、农行城区支行与梁结好、谢志强签订的一份《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。梁结好向农行城区支行借款15000000元后，一直没有归还借款本息给农行城区支行，事实清楚、证据充分，本院依法予以认定。农行城区支行要求解除三份《最高额担保个人借款合同》和一份《最高额抵押合同》，并要求梁结好偿还截止2015年1月5日的本金15000000元，利息333587.32元（含利息331333.32元、复利2254元，该利息计至2015年1月5日，此后利息按借款合同约定的利息、罚息和复利计算方法计至还清之日止）的请求，合理合法，本院予以支持。
农行城区支行要求梁结好承担农行城区支行为实现债权而支付的律师费325335.87元，该费用已经开具了发票且符合合同约定，本院予以支持。
农行城区支行要求梁结好承担为实现债权而支付的诉讼费、差旅费、执行费、评估费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用，鉴于该部分费用还没有产生，也没有确定的金额，农行城区支行的该诉讼请求于法于理不合，本院不予支持。
农行城区支行与梁结好、谢志强、林产化工公司签订的三份《最高额担保个人借款合同》，谢志强、林产化工公司作为保证人，承诺对上述借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用承担连带责任保证。现农行城区支行要求谢志强、林产化工公司对拖欠的借款本金、利息、律师费等费用承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。
谢志强提供其所有的位于肇庆市大旺区御景台花园B幢一层、肇庆市大旺区御景台花园B幢负一层作为借款抵押物，且当事人已在房屋管理部门办理了抵押物登记手续，该抵押行为生效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，农行城区支行对借款抵押物依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除以下合同：原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行与被告梁结好、谢志强、高要市松云林产化工有限公司于2012年12月26日签订的两份《最高额担保个人借款合同》；原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行与被告梁结好、谢志强、高要市松云林产化工有限公司2012年12月28日签订的一份《最高额担保个人借款合同》；原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行与被告梁结好、谢志强于2012年12月26日签订的一份《最高额抵押合同》。
二、被告梁结好应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行偿还借款本金15000000元，利息333587.32元（利息暂计至2015年1月5日，之后利息以实欠本金，从2015年1月6日起按照借款合同约定的利息、罚息和复利计算方法计至还清之日止）。
三、被告梁结好应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行支付律师费325335.87元。
四、被告谢志强、高要市松云林产化工有限公司对被告梁结好上述第二、三判决项确定的债务承担连带清偿责任。
五、被告梁结好、谢志强、高要市松云林产化工有限公司不履行所欠原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行上述第二、三、四判项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行有权以被告谢志强提供抵押的位于肇庆市大旺区御景台花园B幢一层、肇庆市大旺区御景台花园B幢负一层折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先得到受偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费115754元、财产保全申请费5000元，合计120751元（原告中国农业银行股份有限公司肇庆城区支行已交纳），由被告梁结好、谢志强、高要市松云林产化工有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 梁 杰
二〇一五年四月十日
书 记 员 邹玉莹
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