宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第587号
原告刘平涛，男，1972年7月14日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张兆林，宁夏正义达律师事务所律师。
被告银川颐安建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人孙万国，该公司执行董事。
委托代理人许雯，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告刘平涛诉被告银川颐安建设集团有限公司（以下简称颐安建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理。原告在本案受理前向本院提出诉前财产保全申请，请求本院冻结被告所有的位于银川市兴庆区颐安小区4号楼房屋的产权产籍，并提供了相应的担保财产。本院于2013年12月24日依法作出（2014）兴民保字第8号《民事裁定书》，对被告所有的上述房屋产权产籍及担保财产进行了冻结。本案在诉讼过程中，被告向本院提出管辖权异议，认为本案应由银川市金凤区人民法院审理。本院审查后于2014年2月25日作出（2013）兴民初字第587号《民事裁定书》，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院于2014年5月14日作出（2014）银立终字第54号《民事裁定书》，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭于2014年7月9日和2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告刘平涛及其委托代理人张兆林，被告颐安建设公司的委托代理人许雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘平涛诉称，2012年9月，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区丽景南街颐安小区4A幢办公房，房屋价款共计607824元，同时约定被告应于2012年11月30日前将房屋交付给原告。合同签订后，因案外人宁夏某某供热有限公司（以下简称某某供热公司）对被告享有债权，原告对某某供热公司享有债权，故三方于2012年9月28日签订一份商品房买卖合同补充协议，约定某某供热公司将对被告享有的与本案购房款同等的债权转让给原告，原告以受让的债权抵顶全部购房款。2012年10月16日，被告给原告出具了涉案房屋的购房款收据。后原告得知被告于2011年12月7日将涉案房屋出卖给案外人强某民并办理了合同备案。被告隐瞒房屋已出售他人的事实而将房屋再次出卖给原告，给原告造成巨大经济损失，故原告诉至法院，请求依法判令解除双方签订的《银川市商品房买卖合同》；判令被告返还原告购房款607824及利息36469元（按年利率6%的标准，自2012年10月16日计算至2013年10月15日），并承担已付房款一倍的赔偿款607824元，共计1252117元；本案诉讼费由被告承担。
被告颐安建设公司辩称，本案基于原、被告及某某供热公司之间的债权债务转移而发生，并非商品房销售合同关系，本案应以债务转移合同纠纷进行审理，故原告要求被告支付购房款一倍的赔偿金无法律依据。原告未向被告支付过购房款，故原告主张返还购房款及支付利息的请求不能成立。被告同意原告解除合同的请求，但对其他诉讼请求不予认可。
经审理查明，2012年9月，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同》（无具体签订日期），双方约定原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区丽景南街颐安小区第4A座办公房，建筑面积共计84.42平方米，单价为每平方米7200元，房款共计607824元。并约定原告于2012年9月28日前将房款一次性交清；被告于2012年11月30日前将房屋交付原告。2012年9月28日，原、被告及案外人某某供热公司签订一份《商品房买卖合同补充协议》，三方约定被告用涉案房屋抵顶某某供热公司的欠款，并同意由本案原、被告签订商品房买卖合同，并将房屋产权办理在原告名下，商品房买卖合同生效后，原告与某某供热公司的债权债务关系归于消灭。2012年10月16日，被告给原告出具收据二张，载明被告收取原告购房款共计607824元。后被告未按照合同约定为原告办理商品房买卖合同备案及交付房屋。
另查明，涉案房屋已于2011年12月7日备案登记在案外人强某民名下。
本院确认的上述事实，有原告提供的《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、《备案情况说明》及当事人的当庭相关陈述佐证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合同依法成立并已发生法律效力。虽然原告交纳的房款是通过抵顶债权债务的方式进行，但该抵顶行为符合合同约定交纳房款的方式，被告向原告出具购房款收据应认定被告已经按照约定方式收取了房款。被告明知其已将涉案房屋出售并备案至案外人强某民名下，仍然隐瞒上述事实，与原告签订商品房买卖合同，而导致合同不能履行，被告的行为已构成违约。该违约行为致使合同目的不能实现，故原告请求解除合同、返还房款并支付利息、承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因原告请求赔偿的标准是按照已付购房款的一倍进行计算，按照已付购房款一倍的标准要求被告承担赔偿责任过高，被告应以已付房款30%的标准向原告承担赔偿责任较宜。故被告应当退还原告已付购房款607824元及利息36469元（利息按照已付房款607824元，年利率6%，自2012年10月16日计算至2013年10月15日），并支付原告赔偿款182347元（607824元×30%）。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项之规定，判决如下：
一、解除原告刘平涛与被告银川颐安建设集团有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘平涛购房款607824元并支付利息36469元，合计644293元；
三、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘平涛赔偿款182347元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16169元，诉前财产保全费5000元，共计21169元，由原告刘平涛涛负担5494元，被告银川颐安建设集团有限公司负担15675元（此款原告刘平涛已预交，被告银川颐安建设集团有限公司应随同上述欠款一并支付给原告刘平涛）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何小某
人民陪审员 张淑霞
人民陪审员 杨宝林
二〇一四年八月七日
书 记 员 邓佳奇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。