江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00066号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
诉讼代表人虞东，该行行长。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
被告太仓市润卓实业有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇郑和大街。
法定代表人陈文华。
被告昆山市威智实业有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇东部工业区。
法定代表人项成英。
被告陈文华。
被告王晓琴。
被告项成英。
被告池兄玉。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告太仓市润卓实业有限公司（以下简称润卓公司）、昆山市威智实业有限公司（以下简称威智公司）、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告中行昆山分行的委托代理人刘藏化到庭参加诉讼，被告润卓公司、威智公司、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：润卓公司因经营需要向中行昆山分行商借贷款，于2013年5月17日与中行昆山分行签订了编号为中银（昆山中小）授字（2013）年第076号的《授信额度协议》，授信额度为1800万元，额度使用期限自2013年5月17日起至2016年5月8日止，并由陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉提供连带责任保证担保，威智公司提供的房产及国有土地使用权的最高额抵押担保。之后，润卓公司向中行昆山分行申请用款，分别出具两份《提款申请书》，中行昆山分行与润卓公司陆续相应的签订了两份《流动资金借款合同》。合同签订后，中行昆山分行按约予以放款。合同约定借款人按季付息一次还本，借款人在还款过程中屡次未按期足额归还贷款利息。截止2015年2月10日，两笔贷款皆未将2014年12月21日的利息支付，合计353214.85元，中行昆山分行几经催促，其他被告亦未代为清偿。因此，中行昆山分行依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求润卓公司立即归还所有贷款本息，赔偿中行昆山分行因主张债权而支出的律师费用，并要求其余被告承担相应责任。为维持自身合法权益，诉至法院请求：1、判令合同项下贷款额度提前到期，润卓公司立即归还中行昆山分行贷款本金1800万元，利息353214.85元（暂计到2014年12月20日，其后按借款合同约定的利率计收至贷款还清之日止）共计18353214.85元；2、判令润卓公司承担中行昆山分行为实现债权而支付的律师费39万元；3、判令陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉对上述债务承担连带保证责任；4、判令威智公司以抵押的房产及国有土地使用权承担抵押担保责任，中行昆山分行有权以此折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5、判令本案的诉讼费用由润卓公司、威智公司、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉承担。
原告中行昆山分行为证明其主张，向本院提交证据如下：
证据一，授信额度协议，证明中行昆山分行授予润卓公司在2013年5月7日起至2016年5月8日止使用贷款1800万元的额度。中行昆山分行与润卓公司存在借款合同关系。
证据二，最高额保证合同两份，第一份编号为中银（昆山中小）保字（2013）年第218号，证明陈文华、王晓琴与中行昆山分行签订保证合同，应当对主合同承担连带保证责任义务。第二份编号为中银（昆山中小）保字（2013）年第219号，证明项成英、池兄玉与中行昆山分行签订保证合同，应当对主合同承担连带保证责任义务。
证据三，最高额抵押合同及抵押物他项权证，合同编号为中银（昆山中小）抵字（2013）年第041号，证明威智公司以其所有的房产及国有土地使用权为润卓公司同中行昆山分行签订的授信额度协议项下的贷款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，中行昆山分行有权以此折价变卖、拍卖或以此受偿。
证据四，提款申请书、流动资金借款合同、借款借据及本金及欠息清单，证明中行昆山分行与润卓公司存在借款合同关系，按照合同约定润卓公司逾期还款构成违约，中行昆山分行有权要求合同项下贷款额度提前到期，并要求润卓公司偿还所有贷款以及相关利息。
证据五，委托代理合同、律师费发票及支付凭证，证明润卓公司应当承担中行昆山分行为实现债权而支付的律师费用。
被告润卓公司、威智公司、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉未作答辩。
本院认证意见为：被告润卓公司、威智公司、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉未到庭，视为放弃质证权利。除本金及欠息清单系中行昆山分行单方制作，本院将结合本案事实进行认定，其他证据因中行昆山分行提供了原件，故本院对上述相关证据的真实性亦予以确认。
本院经审理查明：2013年5月10日，润卓公司与中行昆山分行签订了编号为中银（昆山中小）授字（2013）第076号《授信额度协议》，约定中行昆山分行向润卓公司提供1800万元的授信额度，使用期限为自2013年5月17日起至2016年5月8日。双方同意采用以下方式进行担保：最高额抵押为由昆山市禾元织造有限公司（以下简称禾元公司）提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同，编号为中银（昆山中小）抵字（2013）年第041号。最高额保证为由陈文华夫妇、项成英夫妇提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，编号分别为中银（昆山中小）保字（2013）年第218、219号。
协议第八条第2款第4项规定：若发生可能影响润卓公司或担保人财产状况和履约能力的情况，包括但不限于进行任何形式的分立、合并、联营、与外间合资、合作、承包经营、重组、改制、计划上市等经营方式的变更，减少注册资本、进行重大资产或股权转让、承担重大负债，或在担保物上设置新的担保、担保物被查封，解散、撤销、（被）申请破产等，或涉入重大诉讼或仲裁案件，润卓公司应及时通知中行昆山分行。第十条“违约事件及处理”中约定，润卓公司未按本协议、单项协议的约定履行对中行昆山分行的支付和清偿义务；发生本协议第八条第2款第4项规定的情况，中行昆山分行认为可能影响润卓公司的财务状况和履约能力，或可能影响担保人财务状况和履约能力而润卓公司不按本协议的规定提供新的担保、更换保证人；润卓公司在与中行园区支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件等为违约事件。出现前款规定的违约事件时，中行昆山分行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、要求润卓公司、担保人限期纠正其违约行为；2、全部、部分调减、中止或终止对润卓公司的授信额度；3、全部、部分中止或终止受理润卓公司在本协议、单项协议或润卓公司与中行昆山分行之间的其他协议项下的业务申请；对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资和保函业务，全部或部分中止、终止发放和办理；4、宣布本协议、单项协议或润卓公司与中行昆山分行之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本协议，全部、部分终止或解除单项协议、润卓公司与中行昆山分行之间的其他协议；6、要求润卓公司赔偿因其违约而给中行昆山分行造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因润卓公司违约而给中行昆山分行造成的其他损失和其他所有应付费用等；7、将润卓公司在中行昆山分行开立的账户内的款项扣划以清偿中行昆山分行对润卓公司所全部或部分债务。账户中未到期款项视为提前到期。账户币种与中行园区支行业务计价货币不同的，按扣收时中行昆山分行适用的结售汇牌价汇率折算；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；10、中行昆山分行认为必要的其他措施。
2013年5月15日，陈文华、王晓琴（保证人）与中行昆山分行（债权人）签订编号为中银（昆山中小）保字（2013）年第218号《最高额保证合同》，约定本合同之主合同为中行昆山分行与润卓公司之间签署的编号为中银（昆山中小）授字（2013）年第076号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同。合同担保债权的最高本金余额为1800万元，同时明确主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，则基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，为合同所担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证期间为合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。
2013年5月15日，项成英、池兄玉（保证人）与中行昆山分行（债权人）签订编号为中银（昆山中小）保字（2013）年第219号《最高额保证合同》，合同约定内容与编号为中银（昆山中小）保字（2013）年第218号《最高额保证合同》一致。
2013年5月13日，禾元公司（抵押人）与中行昆山分行（抵押权人）签订编号为中银（昆山中小）抵字（2013）年第041号《最高额抵押合同》，合同的主合同为中行昆山分行与润卓公司之间签署的编号为中银（昆山中小）授字（2013）第076号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在2013年5月17日起至2015年5月8日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同的主债权。合同担保债权的最高本金余额为1800万元，其中土地抵押作价300万元，房产抵押作价1500万元。同时明确主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，则基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，为合同所担保的最高债权额。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押协议将抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。抵押物为禾元公司名下坐落于昆山市巴城镇城北西路2266号的土地及及1、3、4、5、8、9、10、11、12号楼的房屋所有权。
之后，中行昆山分行就上述抵押事宜办理了最高额抵押的他项权证，其中：1、昆山市巴城镇城北西路2266号8号楼，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额192万元；2、昆山市巴城镇城北西路2266号9号楼，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额191万元；3、昆山市巴城镇城北西路2266号10号楼，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额191万元；4、昆山市巴城镇城北西路2266号11号楼，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额191万元；5、昆山市巴城镇城北西路2266号12号楼，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额191万元；6、昆山市巴城镇城北西路2266号，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额3万元；7、昆山市巴城镇城北西路2266号，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额156万元；8、昆山市巴城镇城北西路2266号，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额192.5万元；9、昆山市巴城镇城北西路2266号，昆房他证巴城字第2830237**号，债权数额192.5万元；10、昆山市巴城镇金阳路北侧，昆他项（2013）第0533号，抵押金额为300万元（土地）。
2014年5月4日，润卓公司向中行昆山分行提出编号为中银（昆山中小）提字（2014）年第202号《提款申请书》，要求一次性提款900万元。
2014年5月5日，润卓公司（借款人）与中行昆山分行（贷款人）签订编号为中银（昆山中小）贷字（2014）年第202号《流动资金借款合同》，明确该合同属于润卓公司与中行昆山分行签署的编号为中银（昆山中小）授字（2012）年第076号的《授信额度协议》及其补充协议项下的单项协议。借款金额为900万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.8%，借款期限内合同利率不变。借款人按季结息，每季度末月的20日是为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%，挪用贷款罚息利率为约定利率水平上加收70%。借款人须在借款期限届满日归还合同项下全部借款。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；在分期还款情形下，若本合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，贷款人有权决定借款人某笔还款的清偿顺序；借款人与贷款人之间存在多笔已到期借款合同的，贷款人有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序。合同第十条中约定，发生下列情形，借款人应及时通知贷款人，贷款人有权宣布借款立即到期：a.借款人或担保人公司章程、经营范围、注册资本、法定代表人变更；……f.借款人在其他合同项下属违约事件；……。第十二条约定，下列事项之一即构成或视为借款人违约：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……4、发生本合同第十条第2款第（4）项等规定的情况，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人；……6、借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件；……9、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封……，已经或可能影响本合同项下义务履行的；10、借款人主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响本合同项下义务履行的；……13、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定。出现前款规定的违约事件时，中行昆山分行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、要求润卓公司、担保人限期纠正其违约行为；2、全部、部分调减、中止或终止对润卓公司的授信额度；3、全部、部分中止或终止受理润卓公司在本合同、润卓公司与中行昆山分行之间的其他合同项下的提款等业务申请；对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资，全部、部分中止或取消、终止发放、支付和办理；4、宣布本合同、润卓公司与中行昆山分行之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除润卓公司与中行昆山分行之间的其他合同；6、要求润卓公司赔偿因其违约而给中行昆山分行造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因润卓公司违约而给中行昆山分行造成的其他损失和其他所有应付费用等；7、将润卓公司在中行昆山分行及中国银行股份有限公司其它机构开立的账户内的款项扣划以清偿润卓公司在本合同项下对中行昆山分行所负全部或部分债务。账户中未到期款项视为提前到期。账户币种与中行昆山分行业务计价货币不同的，按扣收时中行昆山分行适用的外汇牌价汇率折算；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；10、中行昆山分行认为必要的其他措施。
2014年5月5日，润卓公司向中行昆山分行提出编号为中银（昆山中小）提字（2014）年第203号《提款申请书》，要求一次性提款900万元。
2014年5月5日，润卓公司（借款人）与中行昆山分行（贷款人）签订编号为中银（昆山中小）贷字（2014）年第203号《流动资金借款合同》，明确该合同属于润卓公司与中行昆山分行签署的编号为中银（昆山中小）授字（2012）年第076号的《授信额度协议》及其补充协议项下的单项协议。借款金额为900万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.8%，借款期限内合同利率不变。借款人按季结息，每季度末月的20日是为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%，挪用贷款罚息利率为约定利率水平上加收70%。借款人须在借款期限届满日归还合同项下全部借款。该合同的其他内容与编号为中银（昆山中小）贷字（2014）年第202号《流动资金借款合同》基本一致。
2014年5月5日，中行昆山分行向润卓公司发放贷款900万元，借款借据载明：借款利率为年息7.8%，计划还款日期为2015年5月4日。2014年5月7日，中行昆山分行向润卓公司发放贷款900万元，借款借据载明：借款利率为年息7.8%，计划还款日期为2015年5月6日。
中行昆山分行为本案诉讼，与江苏熠达律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费用为39万元，江苏熠达律师事务所于2015年2月11日向中行昆山分行出具律师费金额为39万元的发票及中行昆山分行于2015年3月30日出具的向江苏熠达律师事务所支付39万元的特种转帐贷方传票。
另查明：2014年1月2日，禾元公司更名为威智公司。
庭审中，中行昆山分行确认润卓公司按期归还截止2014年9月20日的利息，2014年12月21日未能按期支付2014年9月21日至2014年12月20日的利息，仅在2014年12月22日支付了1685.15元，之后未再归还过款项。同时，中行昆山分行明确借款到期前的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计算，借款到期后的利息按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息；复利自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收，并提供了《润卓公司利息清单（截止2015年2月10日）》。《润卓公司利息清单（截止2015年2月10日）》载明润卓公司截止2015年2月10日结欠利息552114.85元、复利5357.1元。
本院认为：中行昆山分行与润卓公司之间的授信合同关系及借款合同关系、与威智公司的最高额抵押合同关系，与陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉的最高额保证合同关系，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的规定，应认定为有效。中行昆山分行已依约履行了向润卓公司发放1800万元贷款的义务，但润卓公司未能按约支付利息，且至借款期限届满，润卓公司也未能按约归还本金，已构成违约，中行昆山分行要求润卓公司还本付息，应予支持。
由于润卓公司的违约行为，中行昆山分行有权依据合同约定，在润卓公司未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起按照罚息利率计息。对润卓公司未按时支付的利息，中行昆山分行有权按罚息利率计收复利。根据中行昆山分行在庭审中主张的计息方式及其提供的《润卓公司利息清单（截止2015年2月10日）》，其主张润卓公司截止2015年2月10日结欠利息及复利的金额未违反法律规定或合同约定，系中行昆山分行对自己权利的处分，本院予以准许。但自2015年5月5日及6日起，润卓公司应就二笔900万元贷款按合同约定的罚息利率（即年利率10.92%）支付利息及复利。
中行昆山分行为实现债权而支出的律师费，因借款合同中有明确约定，应当予以支持，但是其主张的39万元金额，根据有关律师收费标准明显过高，故本院调整为244072元，应由润卓公司承担。陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉基于《最高额保证合同》，应按约对润卓公司上述债务承担连带保证责任。威智公司以其所有的财产为润卓公司向中行昆山分行的贷款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故中行昆山分行的抵押权已依法设立，其要求就其债权行使优先受偿权，应当予以支持，但应当以其登记的债权数额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告太仓市润卓实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金1800万元并支付利息552114.85元、复利5357.1元（计算至2015年2月10日止），并支付以1800万元为本金自2015年2月11日起的利息（其中以900万元为本金，自2015年2月11日起至2015年5月4日止按年利率7.8%，自2015年5月5日起至实际支付之日止按年利率10.92%计算利息；以900万元为本金，自2015年2月11日起至2015年5月6日止按年利率7.8%，自2015年5月7日起至实际支付之日止按年利率10.92%计算利息）及复利（以前述结欠利息为基数，自2015年2月11日起按年利率10.92%按季计算至实际支付之日止）。
二、被告太仓市润卓实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失244072元。
三、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉对上述第一、二项承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权在其承担保证责任的范围内向太仓市润卓实业有限公司追偿。
四、对于太仓市润卓实业有限公司上述第一、二项付款义务，中国银行股份有限公司昆山分行有权以昆山市威智实业有限公司名下坐落于昆山市巴城镇城北西路2266号的房屋所有权及坐落于昆山市巴城镇金阳路北侧的土地使用权（具体详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134259元、保全费5000元、公告费650元，由太仓市润卓实业有限公司、陈文华、王晓琴、项成英、池兄玉、昆山市威智实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审 判 长 柏宏忠
审 判 员 蒋毅颖
代理审判员 韩小安
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 邹俊超
附件一：抵押物清单
序号
所有权人
权证号
房屋/土地坐落
登记债权数额
（抵押金额）
昆山市威智实业有限公司
昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号8号楼
192万元
昆山市威智实业有限公司
昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号9号楼
191万元
昆山市威智实业有限公司
昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号10号楼
191万元
昆山市威智实业有限公司
昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号11号楼
191万元
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昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号12号楼
191万元
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昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号
3万元
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昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号
156万元
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昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号
192.5万元
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昆房他证巴城字第2830237**号
昆山市巴城镇城北西路2266号
192.5万元
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昆他项（2013）第0533号
昆山市巴城镇金阳路北侧
300万元
附件二：
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。