广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第132号
原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行，住所地：东莞市道滘镇花园大街镇政府左侧，组织机构代码：X1813725-9。
负责人蔡艳荷，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告彭梓良，男，1991年3月9日出生，汉族，住广东省化州市。
被告东莞市丽水佳园开发有限公司，住所地：东莞市道滘镇沿海丽水佳园会所。
委托代理人谭卫星，广东方中天律师事务所律师。
委托代理人何润洪，广东方中天律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行诉被告彭梓良、东莞市丽水佳园开发有限公司（以下简称“丽水佳园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任，被告丽水佳园公司的委托代理人谭卫星到庭参加诉讼。被告彭梓良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年4月18日与两被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款给被告彭梓良用于购买东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园康桥轩1栋2002的房屋，贷款金额为470000元，期限240个月，被告彭梓良应从贷款发放次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告丽水佳园公司为上述贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告彭梓良从2015年1月18日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经构成违约。综上，原告提起诉讼，请求判令：1.被告彭梓良立即归还贷款本金447621.49元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年3月2日止分别为2961.43元、19.55元、14.6元；从2015年3月3日起至借款清还之日止按合同约定利率计付）；2.被告彭梓良偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费18025元；3.原告对处置被告彭梓良提供的抵押房产所得价款在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费用。
本案审理过程中，原告向本院提交《增加诉讼请求申请书》，请求判令：被告丽水佳园公司对被告彭梓良的案涉借款合同项下全部债务承担连带清偿责任。
被告丽水佳园公司辩称，一、本案债务应由被告彭梓良承担；二、被告丽水佳园公司作为阶段性保证人，保证期限至办妥原告为抵押权人的抵押登记手续为止，原告提交的《商品房他项权登记证明》可以认定原告作为抵押权人的抵押登记手续已经办妥，被告丽水佳园公司的保证责任的期限已经届满，无需承担保证责任；三、被告丽水佳园公司没有违约，不应对原告为追索贷款本息而支付的律师费承担连带责任。
被告彭梓良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年4月18日，被告彭梓良、丽水佳园公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》［编号：ABC（2012）5006-1］，彭梓良作为借款人、抵押人，丽水佳园公司作为保证人，约定：被告彭梓良向原告借款470000元用于购买东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园康桥轩1栋2002的房产；借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定；调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告彭梓良未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同期限内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按乐器借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告彭梓良未按约定按期足额偿还贷款的即构成违约，原告有权提前收回已发放借款；被告彭梓良的还款不足以清偿应付债务数额的，原告可以选择还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；抵押物为：东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园康桥轩1栋2002的房产；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告彭梓良承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；阶段性保证人丽水佳园公司自借款发放之日起，至被告彭梓良取得房产证权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告彭梓良的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告彭梓良承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；保证期限为借款到期日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。案涉房产于2013年4月26日办理了抵押登记手续，商品房他项权登记证明书号为2013042608ED966942。
2013年4月18日，原告向被告彭梓良发放了贷款470000元，双方并在《中国农业银行个人借款凭证》上确认：借款期限为2013年4月18日至2033年4月17日。但被告彭梓良从2015年1月18日起未能按照合同约定足额履行还款义务。原告起诉后，被告彭梓良偿还了部分款项，原告将该还款用于抵扣本金9887.12元、利息153270.4元、罚息78.78元、利息复利80.57元、罚息复利3.93元。原告主张：截至2015年11月16日，被告彭梓良尚欠原告借款本金437734.37元、利息3054.54元、罚息0.82元、利息复利0.88元、罚息复利0.04元。被告丽水佳园公司不同意计收罚息、复利。
庭审中，原告确认案涉律师费已通过转账方式支付，但其无法提供转账凭证。
另查明，案涉房产未办理房地产权证。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、商品房他项权证明书、起按款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票，本院依据原告的调查取证申请向东莞市道滘房地产管理所调取的《房地产登记信息查询结果》，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告彭梓良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告彭梓良、丽水佳园公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告依约发放了贷款，但被告彭梓良未能按照约定按时足额偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款。原告诉请被告彭梓良偿还贷款本金437734.37元，合法有据，本院予以支持。
关于利息、罚息、利息复利。因利息为原告依据《个人购房担保借款合同》所享有的收益，罚息、利息复利为被告彭梓良违约后，原告依据合同所计收的违约金，故对于原告要求计收罚息、利息复利的诉请，本院依法予以支持。关于罚息复利。本院认为，对罚息再计收复利，无异于对被告彭梓良实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对被告彭梓良亦不公平，故对于原告要求计收罚息复利的诉请，本院依法不予支持。原告起诉后，被告彭梓良偿还了部分款项，原告将其中3.93元用于抵扣罚息复利，因本院对罚息复利的计收不予支持，故该3.93元应依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，按照利息复利、罚息、利息、欠款本金的顺序清偿。综上，截至2015年11月16日，被告彭梓良尚欠原告利息3052.31元，未拖欠罚息、利息复利，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮15%计算、罚息对逾期贷款本金按前述利率上浮50%计算、利息复利对逾期利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）。
关于律师费，原告主张已通过银行转账方式支付，但未能提交转账凭证予以证明，故本院不予支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于被告丽水佳园公司应否承担保证责任的问题。被告丽水佳园公司主张案涉房屋已经办妥原告作为抵押权人的抵押登记手续，故被告丽水佳园公司的保证责任期限已经届满，不需为案涉债务承担连带保证责任。本院认为，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告丽水佳园公司应自借款发放之日起，至被告彭梓良取得房产证权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告彭梓良的债务承担连带保证责任，因案涉房屋尚未办理房地产权证，故被告丽水佳园公司仍应对被告彭梓良的案涉债务承担保证责任。该保证责任尚在保证期限内，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告丽水佳园公司应对被告彭梓良的案涉债务承当连带清偿责任。被告丽水佳园公司承担保证责任后，可依法向被告彭梓良追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭梓良应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行偿还贷款本金437734.37元及利息、罚息、利息复利（暂计至2015年11月16日，利息3052.31元，未拖欠罚息、利息复利；后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮15%计算、罚息对逾期贷款本金按前述利率上浮50%计算、利息复利对逾期利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行对被告彭梓良名下位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园康桥轩1栋2002的房产（商品房他项权登记证明书号为2013042608ED966942）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市丽水佳园开发有限公司对被告彭梓良的案涉债务承担连带清偿责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8329.63元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行负担320.38元，由被告彭梓良、东莞市丽水佳园开发有限公司共同负担8009.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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