营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初3555号
原告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街。
法定代表人白如冰，系该公司经理。
委托代理人齐杰，系辽宁华君律师事务所营口分所律师。
被告高某，男，1967年7月19出生，满族，辽宁省营口市人。身份证号码。其它自然情况不详。
原告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）诉被告高某担保物权纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司的委托代理人齐杰到庭参加了诉讼。被告高某经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司诉称,2004年1月14日，被告高某向营口市住房公积金管理中心借款6万元，用于个人住房贷款，月利率3.375‰，贷款期限为2004年1月14日起至2014年1月14日止，营口市住房公积金管理中心委托盖州市农行营业部向被告高某发放借款。同日被告高某以其贷款购买的位于熊岳镇铁东街产权证号为营房权证熊字第7000027**号房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押物登记，上述借款合同及抵押合同均由营口市公证处依法进行了公证。2004年1月16日原告与营口市住房公积金管理中心及被告高某签订担保协议书，协议约定原告对被告的借款合同提供担保。因被告未按期还款，自2009年12月3日至2013年12月26日营口市住房公积金管理中心从原告预先缴付的保证金中扣除40954.04元以偿还被告的欠款。原告承担保证责任后，多次向被告催款，被告仍未履行还款义务。故诉至法院，请求依法判决被告立即偿还借款本金40954.04元、2013年12月26日起至起诉之日利息为1521.81元及2014年7月29日起至给付之日止的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；判决被告给付律师费、差旅费3000元；判决被告所有的营房权证熊字第7000027**号房屋享有优先受偿权；判决被告承担本案的诉讼费及其他费用。
被告高某未出庭，亦未作书面答辩。
经审理查明，2004年1月14日，被告高某向营口市住房公积金管理中心借款6万元，用于个人住房贷款，月利率3.375‰，贷款期限为2004年1月14日起至2014年1月14日止，营口市住房公积金管理中心委托盖州市农行营业部向被告高某发放借款。同日被告高某以其贷款购买的位于熊岳镇铁东街产权证号为营房权证熊字第7000027**号房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押物登记，上述借款合同及抵押合同均由营口市公证处依法进行了公证。2004年1月16日原告与营口市住房公积金管理中心及被告高某签订担保协议书，协议约定原告对被告的借款合同提供担保。担保协议中规定，原告为被告担保的金额为6万元，期限是十年。第八条第一款规定如被告连续三个月或累计六次以上未按照合同约定归还贷款，原告同意在10日内为被告偿付所欠住房公积金管理中心的贷款。第九条、第十条规定了如被告未能还款，原告还款后对抵押物有优先受偿的权利，被告不仅支付借款本金、违约金，还要支付律师费、调查费等。因被告未按期还款，自2009年12月3日至2013年12月26日营口市住房公积金管理中心从原告预先缴付的保证金中扣除40954.04元以偿还被告的欠款。被告至今未履行还款义务。
另查，原告与辽宁华君律师事务所营口分所于2014年7月29日签订委托代理合同，原告委托该所律师处理本案事宜，原告向该所交纳代理费2500元、差旅费等500元。
本院所确认上述事实，有原告企业营业执照、组织机构代码证复印件，借款合同、借款抵押合同、借据、房屋他项权证、公证书、个人住房贷款扣款明细、委托代理合同、代理费收据、差旅费收据，被告身份证复印件及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，能作为认定上述事实的依据。
本院认为，被告向营口市住房公积金管理中心借款由原告担保所签订的借款合同、担保合同、抵押合同，均是当事人真实意思表示，且经过公证机关公证，内容不违反法律、行政法规的规定，应依法确认有效。因被告高某未按期还款，营口市住房公积金管理中心自2009年12月3日至2013年12月26日期间按合同的约定从原告预先缴付的保证金帐户中扣除计40954.04元以偿还被告的欠款，现原告按合同的约定替被告履行了义务，原告就有权利按双方签订的担保合同、抵押合同内容行使担保追偿权，故原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告自愿以其财产房屋提供抵押担保，在被告不能如约履行义务时，原告有权以上述房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告为了实现其债权向辽宁华君律师事务所营口分所支付了2500元代理费，在原、被告的担保合同中有约定，本院予以支持。关于差旅费500元，原告没有提供相应的票据，本院不予支持。被告高某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高某于本判决生效后10日内给付原告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司借款本息40954.04元及2013年12月26日起至给付之日止的利息，利率按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。
二、被告高某于本判决生效后10日内给付原告律师代理费2500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司对被告高某所有的营房权证熊字第7000027**号房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费937元，公告费560元，计1497元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 霍建军
审 判 员 吴明辰
人民陪审员 高韫麒
二〇一七年一月十九日
书 记 员 王丽梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十三条保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。