广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初10154号
原告：吴荣，男。
委托诉讼代理人：王亮，广东维强律师事务所律师。
被告：深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司。
负责人：王方龙，总经理。
被告：深圳市城市三米六商业运营有限公司。
法定代表人：王方龙，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：陈岗，广东淳锋律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：刘川，广东淳锋律师事务所实习律师。
原告吴荣与被告深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司（以下简称“三米六蛇口分公司”）、深圳市城市三米六商业运营有限公司（以下简称“三米六公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告吴荣及其委托诉讼代理人王亮，两被告共同委托诉讼代理人陈岗、刘川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告三米六蛇口分公司于2015年11月26日签订的《深圳市南山区某购物商业街]商铺租赁合同书》及补充协议；2.两被告返还原告商铺押金25600元（人民币，下同）；3.两被告返还原告资料费12800元；4.两被告返还原告房屋租金51200元；5.两被告赔偿原告损失12375元；6.本案全部诉讼费用由两被告承担；以上各项共计101975元。事实与理由：2015年11月26日，原告与被告三米六蛇口分公司签订《深圳市南山区某购物商业街]商铺租赁合同书》（以下简称为“合同”），约定由原告承租被告三米六蛇口分公司拥有经营使用权的位于深圳市南山区某路63号楼二层2F-06号铺位；租金为每月12800元；租赁期限自2015年11月26日起至2018年11月25日止，实际计租期以全场开业为准，合同期以开业之日起顺延；双方另约定原告的经营须服从被告三米六蛇口分公司管理，原告经营的商品或服务范围为“六婆串串香”火锅。同日，双方又签订补充协议，约定原告一次性支付被告三米六蛇口分公司102400元租金，原告享受4个月的免租期。另外，原告承租被告三米六蛇口分公司管理的正门上方编号为005号的广告位，并支付广告位租金5500元。合同及补充协议签订以后，原告严格按照双方的约定，向被告三米六蛇口分公司支付了全部相关费用，并着手装修店铺，开展店铺经营事宜。2016年6月8日，深圳市利达顺物业管理有限公司（以下简称为“利达顺公司”）突然向原告发出《通知》，告知原告，因被告三米六蛇口分公司违约，利达顺公司已解除与被告三米六蛇口分公司的合同，且将收回二楼美食城（原告承租的商铺属于其中之一）所有的管理事宜。发出该通知后，利达顺公司将被告三米六蛇口分公司派驻的管理人员全部赶走，并关闭了被告三米六蛇口分公司在二楼美食城开设的“管理处”。现被告三米六蛇口分公司向原告宣称其将要打造的“食尚荟美食购物商业街”管理极度混乱，根本无法开展正常经营。原告认为，被告三米六蛇口分公司的行为构成严重违约，并给原告造成重大损失；原告为此曾多次找两被告协商解决，但两被告态度强横，拒绝协商。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
两被告辩称：原告起诉的理由与事实不符，实际上原告在被告三米六蛇口分公司撤场之后仍在经营，后由于原告自身经营的问题导致拖欠管理费等违约情形，才导致被迫离场，且原告离场和第三方利达顺公司达成了协议，所以，原告停止经营的行为并非因为被告三米六蛇口分公司撤场的行为引起的，两被告不应当对此承当违约责任，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月26日，原告（承租方，乙方）与被告三米六蛇口分公司（出租方，甲方）签订了《深圳市南山区某购物商业街]商铺租赁合同书》，约定：甲方将位于深圳市南山区某路63号楼二层2F-06号（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方使用，建筑面积128平方米；租期从2015年11月26日至2018年11月25日止；租金按建筑面积计算，为每月每平方米100元，合计12800元；乙方在签订合同时，须向甲方交纳两个月标准租金的租赁保证金，即为25600元，并交纳第一个月的租金12800元，租赁保证金不得用于抵扣租金；上述租金自双方约定计租之日起计算，合同期满乙方无违约行为的，所缴纳租赁保证金在扣除相应乙方拖欠费用后无息返还；如乙方延迟支付本合同约定之任何应缴款项期限超过10日，则甲方有权从拖欠之日起收取乙方欠交款项的5%作为逾期付款违约金，并可对乙方采取其他追缴措施，如乙方延迟至第20日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除本合同，乙方所缴纳的租赁保证金概不退还；租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、水电费、物业管理费、中央空调费及因本租赁行为所产生的一切费用，并完整履行本合同约定的其他合同事项后，甲方向乙方退还租赁保证金或其余额；如果铺位无法复原、不能使用的，本合同自动解除，甲方退还乙方租赁保证金或其余额，双方互不就此承担违约责任；及其他条款。
同日，原告（承租方，乙方）与被告三米六蛇口分公司（出租方，甲方）签订《食尚荟美食购物商业街》补充协议两份，约定：将正门上方广告位编号005号位置出租给乙方使用，使用期限12个月，自商场开业起租；签订本协议后乙方一次性缴纳12个月租金，即5500元；甲、乙双方正式签订《食尚荟美食购物商业街租赁合同书》后，乙方须一次性交付八个月的租金102400元，享受四个月免租期；第一年的12个月无需再缴纳租金费用，合同期第二年开始即2016年11月25日按《食尚荟美食购物商业街租赁合同书》的约定正常交租；在免租期内，乙方必须严格遵守合同中的相关约定，如果乙方违反约定或在4个月免租期未满时停止营业、撤场、结业，甲方可以收回租赁单位并且乙方还必须补回4个月的租金给甲方。
原告向本院提交了收据4份，以证明2015年11月26日，原告向被告三米六蛇口分公司支付商铺租金102400元，广告位费5500元，商铺押金25600元，资料费12800元。被告三米六蛇口分公司庭审中表示广告位的费用以及资料费均在经营的过程用于委托第三方发布制作广告以及宣传资料，不存在返还的问题，关于押金也是原告自身的原因而停止涉案商铺的经营，依据双方合同及补充协议的约定，该押金不应退还。
原告提交了2016年6月8日利达顺公司发出的《通知》，以证明涉案商铺的产权人于2016年5月31日解除了与两被告的合同，因此原告与被告三米六蛇口分公司租赁合同无法继续履行，两被告构成根本违约。两被告称原告的经营行为并没有因为该通知而受到影响，原告在通知发布后仍经营到2016年10月份，后由于原告自身的原因而离场。
为证明原告的损失，原告还提交了发票，POS签购单等证据。两被告称从发票上所显示的购买方是案外人而不是原告，原告也没有证据证明发票项下的设备投入到商铺当中，并且造成了损失。
被告三米六蛇口分公司提交了原告与利达顺公司于2016年10月17日签订的《物品搬走协议》，以证明原告并未因被告三米六蛇口分公司2016年6月份离场的行为而受到影响，其实际经营至2016年10月17日，后因经营亏损，拖欠管理费、水电费，不得已离场，因此被告三米六蛇口分公司不应承担任何的违约责任。该协议包含有“六婆串串香（2F-06）铺位在2016年7月21日起正式停止营业”的内容。原告庭审中称该协议是第三方利达顺公司解除了与两被告的合同之后产生的，只能证明原告与第三方利达顺公司之间的法律关系，与本案无关。
被告三米六蛇口分公司提交了开业宣传费用单据、宣传资料及开业现场图片，以证明其为原告开业所支付的宣传费用及相应照片，已经全面履行合同。原告庭审中称该证据没有发票，只有收据，不能排除系两被告与第三方私自制作。
庭审中，被告三米六蛇口分公司称其于2016年5月30日收到利达顺公司的解除合同通知。原告确认对涉案商铺的实际使用期限至2016年7月15日。
另查明，原告于2015年12月1日进场装修，涉案商铺于2016年1月1日开业，且原、被告双方均确认押金就是租赁保证金。
本院认为，原告与被告三米六蛇口分公司签订的《深圳市南山区某购物商业街]商铺租赁合同书》、《食尚荟美食购物商业街补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，因利达顺公司解除了与被告三米六公司的合同，导致原告与被告三米六蛇口分公司签订的租赁合同无法履行，原告签订合同目的已不能实现。按照合同约定，原告有权要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告的起诉状副本已于2016年11月24日送达被告三米六蛇口分公司，此时原告与被告三米六蛇口分公司签订的《深圳市南山区某购物商业街]商铺租赁合同书》、《食尚荟美食购物商业街补充协议》解除。租赁合同解除后，被告三米六蛇口分公司应退还原告商铺押金25600元。
关于原告要求两被告退还资料费12800元的诉讼请求。本院认为，合同约定原告一次性缴纳资料维护费12800元，此费用不退。庭审中，被告三米六蛇口分公司称该笔资料维护费是指开业前后印刷资料等的宣传费用，且提交了开业宣传费用单据、宣传资料及开业现场图片等证据予以证明。原告虽不认可但并未提交反驳证据，原告对此应承担举证不能的不利后果，故对原告的此项诉讼请求，本院予以驳回。
关于原告要求两被告返还原告房屋租金51200元的诉讼请求。原告与两被告就合同解除后原约定的四个月免租期租金如何计付存在争议，本院认定该四个月免租期应分摊至三年租赁期，分摊后的涉案商铺年租金应为136533.33元，月租金为11377.78元。虽然原告称其实际使用涉案商铺限至2016年7月15日，而两被告则认为应以《物品搬走协议》的签署日期即2016年10月17日为原告实际经营结束日期，本院认为，原告与深圳市利达顺物业管理有限公司签订的《物品搬走协议》已注明原告经营的“六婆串串香”火锅店已于2016年7月21日正式停业，故原告应向被告三米六蛇口分公司支付租金截止至该日。经计算，2015年12月1日至2016年7月21日期间的房屋租金为87351.99元[11377.78元×7个月＋11377.78元×21/31个月]，故被告三米六蛇口分公司应返还原告已支付租金15048.01元[102400元-87351.99元]。
对于原告要求两被告赔偿原告损失12375元的诉讼请求。本院认为，原告提交的证据不能证明与本案的关联性，故对原告此项诉讼请求，本院予以驳回。
被告三米六蛇口分公司系被告三米六公司的分支机构，被告三米六公司应对被告三米六蛇口公司不能偿还部分债务承担补充清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告吴荣与被告深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司于2015年11月26日签订的《深圳市南山区某购物商业街]商铺租赁合同书》、《食尚荟美食购物商业街补充协议》于2016年11月24日解除；
二、被告深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司于本判决生效之日起十日内向原告吴荣退还押金25600元；
三、被告深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司于本判决生效之日起十日内向原告吴荣退还租金15048.01元；
四、被告深圳市城市三米六商业运营有限公司对被告深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司上述第二、三项金钱给付义务不能偿还部分承担补充清偿责任；
五、驳回原告吴荣其他的诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1169.75元，由原告吴荣负担703.48元，被告深圳市城市三米六商业运营有限公司蛇口分公司、深圳市城市三米六商业运营有限公司负担466.27元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖晖
二〇一七年二月十六日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。