陕西省佳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0828民初537号
原告：中国农业银行股份有限公司佳县支行，住所地：陕西省某某县某某镇某某号。
负责人:彭宏国，系该行行长。
委托诉讼代理人:高超美，系该行风险信贷岗负责人。
被告：高春梅，女，XX年X月X日生，汉族，住陕西省
某某县某某乡某某村。身份证号码：XXX。
被告：王治平，男，XX年X月X日生，汉族，住陕西省榆林市某某镇某某村某某号。系高春梅之丈夫。身份证号码：XXX。
被告：佳县阳光油城有限责任公司。
法定代表人:王治平，系该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司佳县支行诉被告佳县阳光油城有限责任公司、高春梅、王治平借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司佳县支行委托诉讼代理人高超美到庭参加诉讼,被告阳光公司、高春梅、王治平经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司佳县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高春梅向原告偿还借款本金2599571.86元及至本金全部还清之日的利息、罚息、复利（截止2017年3月26日本息共欠人民币3026186.71元）。2.依法确认原告与被告签订《个人担保借款合同》合法有效。3.判令被告高春梅、王治平夫妻名下的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息。4.本案诉讼费用及原告为实现债权所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他为实现债权所产生的一切费用由三被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告高春梅、王治平向原告偿还借款本金2599571.86元及至本金全部还清之日的利息、罚息、复利（截止2017年3月26日本息共欠人民币3026186.71元）。事实和理由：2014年8月6日，被告高春梅向原告申请助业贷款2600000元，经审查同意后，原告于2014年8月29日给被告发放了该笔贷款，期限为一年，执行利率7.2%。借款到期后，借款人高春梅未按时履行合同约定的还款义务，虽经原告单位职工多次当面、电话催收，并于2015年12月22日、2016年1月27日分别发出“债务逾期催收通知书”，被告高春梅虽已签收，但迟迟不予履行还款义务，至今尚未归还贷款本息。根据相关法律规定，原告予以起诉。
高春梅、王治平、佳县阳光油城有限责任公司未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的五组证据因其来源合法、内容真实，与待证事实具有关联性,且被告均未对证据的真实性及证明目的提出异议，故本院对其真实性予以确认，证明目的予以采信。
经审理查明，2014年8月27日，原告与被告高春梅、王治平、佳县阳光油城有限责任公司签订了《个人担保借款合同》（合同编号：61020120140045199），合同约定被告高春梅向原告借款260万元，借款期限为一年，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，即年利率7.2%，逾期利率从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%，即年利率10.8%，合同还约定其他事项。为担保该笔贷款，被告高春梅、王治平以共有的榆林市湖滨南路东2幢2-602房屋（所有权证号：0058228、建筑面积：147.26㎡）、榆林市湖滨南路东3幢25号房屋（所有权证号：0058227、建筑面积：19.85㎡）房屋作抵押，并依法办理了抵押登记；被告佳县阳光油城有限责任公司以其位于佳县上高寨村的房产及其房产所属的土地使用权（房产证：房权证佳字第00043**号、房产面积：837.15㎡，建设用地使用权面积：4185㎡）作抵押，并办理了抵押登记。同时，三被告与原告签订了《抵押贷款承诺书》。借款合同签订后，原告向被告高春梅发放2600000元贷款。借款期满后，被告高春梅将借款期限内的利息付清，拒不按照合同约定履行还款义务，原告虽多次催要，至今未偿还借款本金及支付罚息，故诉至法院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司佳县支行与被告高春梅、王治平、佳县阳光油城有限责任公司签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对各方均具有约束力，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告中国农业银行股份有限公司佳县支行依约履行了出借义务，被告高春梅未按合同约定偿还借款本金及利息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告中国农业银行股份有限公司佳县支行要求被告高春梅偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告自认被告借款本金2599571.86元，利息付至2015年8月27日，因被告高春梅未出庭，未提出相反的证据予以反驳，故本院对原告陈述的该项事实予以确认。关于借款利息问题，双方约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，即以年利率7.2%计算；逾期利率从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%，即以年利率10.8%计算，该约定符合法律规定，本院予以支持。故被告高春梅应从2015年8月28日起按照年利率10.8%计算，继续支付利息。被告王治平、高春梅系夫妻关系，该借款作为夫妻共同债务，被告高春梅未依约偿还借款，被告王治平应与高春梅对该借款本金、罚息承担共同清偿责任。原告请求被告逾期还款的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。原告中国农业银行股份有限公司佳县支行与被告高春梅、王治平、佳县阳光油城有限责任公司签订的《个人担保借款合同》（合同编号：61020120140045199）中关于借款抵押担保部分的约定以及《抵押贷款承诺书》，亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均应认定为有效条款。双方依据上述抵押条款，并分别就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告佳县支行取得对上述抵押财产的抵押权。又《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。故被告高春梅未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担其律师代理费、差旅费、评估费等，因其未能提供相应的证据，故对该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高春梅、王治平于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司佳县支行借款本金2599571.86元及逾期利息（从2015年8月28日起至本金偿还完毕之日止，以年利率10.8%计算）。
二、被告高春梅、王治平不履行本判决第一条确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司佳县支行对被告高春梅、王治平佳县阳光油城有限责任公司名下的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司佳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27596元，减半收取13798元，由被告高春梅、王治平负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
代理审判员 李 雪
二〇一七年七月八日
书 记 员 曹宇宇