山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）即民初字第7067号
原告周春杰。
委托代理人唐艳，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人杨淑贞，山东文鼎律师事务所律师。
被告李亚雄。
被告王维。
委托代理人李亚雄，男，1974年4月7日出生，汉族，王维之丈夫，住山东省平阴县黄河路***号。现住城阳区民阳路仁和居**号楼*单元503。
原告周春杰为与被告李亚雄、王维房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告周春杰委托代理人杨淑贞，被告李亚雄，被告王维委托代理人李亚雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周春杰诉称，2013年6月10日，原被告双方达成租金交纳协议，被告李亚雄承诺于2013年9月15日前交纳拖欠的租金，并由王维为其提供连带担保责任，欠款到期后，经原告多次催要，被告至今未支付租金，租赁费78万元按照租金交纳协议规定截止到2012年8月份共欠租金100万元，被告于2013年10月6日迁出租赁房屋，距离合同租赁到期还有54天，未到期租赁费合计12万元（第6年租金80万元，80万元÷12个月÷30天×54天=12万元），租赁协议规定对于租赁房屋内的各种经营设备作价10万元。100万元-12万未到期租金-10万设备作价=78万元；利息是以100万元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年8月30日主张至判决生效之日。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、二被告支付拖欠的租赁费78万元以及以100万元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年8月30日主张至判决生效之日的利息，2、诉讼费用由被告负担。
被告李亚雄、王维未予书面答辩，在庭审中口头辩称，1、原告具体金额不明，原告没有减去我们签订租金交纳协议之后支付给原告的钱数；2、租金交纳协议中约定优惠的20万元没有减去；3、被告是从2013年9月1日迁出的，未到期的租金应该计算为3个月。原告在此期间出租给别人，10月1日起别人已经开始营业了；4、2013年9月3日我给了原告价值38万元的虎皮一张，如果原告同意抵扣我愿意把虎皮抵作租金，如果不同意我请求原告返还虎皮；5、另外，利息基数不应以100万计算；6、原告诉状称“多次催要”不属实，原告并没有多次催要。被告希望双方能妥善解决达成协议。
经本院开庭审理查明，2007年10月10日，原告周春杰（甲方）与被告李亚雄（乙方）签订《酒店租赁协议》，该协议主要约定：一、甲方将即墨市蓝鳌路472号的酒店整体出租给乙方。甲方确保在合同期内乙方享有该酒店的独立经营权，在合同期内，未经甲方同意，乙方不得整体转租给第三方。二、出租期限为六年，即从2007年12月1日起至2013年11月30日止（其中甲方于2007年11月1日正式将酒店移交给乙方），出租酒店面积约为3400平方米。三、租金的缴纳。1、双方议定租金为：第一年为70万元，第二年租金为75万元，第三年租金为78万元，第四至六年为80万元。2、租金第一年于2007年10月30日交纳40万，2008年1月30日前交纳15万，2008年5月30日前交纳15万。第二年后租金于每年8月30日前一次性交纳，甲方以收据为依据。3、甲方不再向乙方收取其他费用，乙方的财产人员自行保险，甲方不承担乙方的财产损失。甲方财产由甲方负责火灾保险。4、本租金包含酒店的场地、设备及易耗品的租金。5、水电费按当地供电所所定标准收取，乙方保证按时交纳水电费，甲方不得附加其他费用。
2013年6月10日，原告周春杰（甲方）与被告李亚雄（乙方）、被告王维（丙方）签订《租金交纳协议》，该协议内容为：“乙方李亚雄于2007年10月与甲方签订《租赁合同》，承租甲方位于即墨金华街1号前楼房产开设亚雄大酒店，租赁期为六年，租赁期限自2007年12月1日至2013年11月30日，经双方核实，前肆年租金已全部交清，第五年租金尚欠贰拾万元。按合同约定第六年的租金应于2012年8月份一次性交纳捌拾万元。合计共欠租金壹佰万元。现乙方提出因资金紧张，一次性交纳由困难，甲方本着理解、友好的原则，同乙方就租金交纳事宜达成如下协议：一、甲方本着友好的原则给予乙方减免贰拾万元租金的照顾。二、乙方按下述时间分期还款捌拾万元，第一次于2013年6月30日前交付壹拾万元；第二次于2013年7月30日前交付叁拾万元；第三次于2013年8月20日前交付叁拾万元；第四次于2013年9月15日前交付壹拾万元，共计捌拾万元，乙方不得以任何理由扣减所欠款。三、如乙方不能按上述条款执行，继续拖欠应交的租金，乙方出现一次违约，则甲方有权按总欠款壹佰万元追偿，不免除贰拾万元的照顾。四、甲方可按合同约定向乙方追款，并可给予停供水、电的处理，由此造成的一切影响和损失均由乙方承担。五、乙方租赁期满后，下轮租赁在同等条件下乙方享有优先权，如乙方不能继续租赁，乙方提出由第三方租赁酒店时，在甲方同意的条件下，乙方将转让酒店所得款必须优先支付清所欠甲方的租金。六、如若租赁到期，乙方不能继续经营，那么乙方将包括投资改建的各项装修、新增及更新的空调、厨房用品、房间中桌椅等全部经营设备，作价壹拾万元人民币，从租金中减出或由甲方支付给乙方。以上物品乙方原本不动的保留给甲方，乙方不得做任何破坏。七、丙方自愿为乙方提供还款担保，承担连带还款责任，保证期限自约定的债务履行期届满之日起两年。……”
2013年7月8日，被告支付原告租金60000元。
涉案房屋为原告周春杰所有，房屋所有权证号为即房私转字第035004号。
另查明，被告李亚雄在庭审中提交一份2013年8月30日原告给被告的对账单，原告称该对账单是复印件不认可，但是认可截止到2013年8月31日被告李亚雄欠租金本金数额915108.95元，并主张被告拖欠的租赁费为695108.95元（915108.95元-12万未到期租金-10万物品作价），利息仍以100万元为基数计算。
上述事实有原、被告的陈述，有原告提交的酒店租赁协议、租金交纳协议、房屋所有权证，被告提交的收款收据、对账单在案佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，根据查明的事实，原告周春杰提交的《酒店租赁协议》和《租金交纳协议》，二被告均予以认可，该两份协议均未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。2007年10月10日，原告周春杰与被告李亚雄签订《酒店租赁协议》，租赁期限自2007年12月1日至2013年11月30日，原告周春杰按照协议约定履行了提供租赁房屋的义务，被告亦应按照协议的约定履行支付租赁费的义务，被告李亚雄对欠原告租赁费这一事实无异议，双方争议的焦点是：1、被告李亚雄所欠租赁费总额；2、应当从所欠租赁费总额中扣减的未到期租赁费数额；3、原告主张的利息。
1、关于被告李亚雄所欠租赁费总额。被告李亚雄认可于2013年6月10日与原告签订的《租金交纳协议》，该协议明确载明被告李亚雄合计共欠租金100万元，原告本着友好的原则给予李亚雄减免20万元租金的照顾，李亚雄要按照协议约定的支付方式支付80万元租金，如果被告李亚雄出现一次没有按照协议约定的时间交付租金，原告周春杰有权按总欠款100万元追偿，不免除20万元的照顾。被告李亚雄辩称双方签订租金交纳协议之后支付过部分租金，并提交了一张收款收据和一张对账单。原告对该收款收据无异议，认可李亚雄于2013年7月8日支付原告租金60000元。原告对该对账单不认可，但认可截止到2013年8月31日被告李亚雄欠租金本金数额915108.95元。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”被告李亚雄没有证据证明其按照租金交纳协议约定的时间和数额履行支付义务，原告周春杰有权依据协议约定按总欠款100万元主张权利。但庭审中原告周春杰自认截止到2013年8月31日被告李亚雄欠租金本金数额915108.95元，且被告李亚雄提交的收款收据证明于2013年7月8日支付原告周春杰60000元，该笔款项在2013年8月31日之前。原告再未提交任何证据证明双方签订租金交纳协议之后其他支付租金情况。故本院认为，被告李亚雄所欠租赁费总额应为915108.95元。
2、关于应当从租赁费总额中扣减的未到期租赁费数额。本院认为，原告称被告于2013年10月6日迁出租赁房屋，距离合同租赁到期日2013年11月30日还有54天，未到期租赁费合计12万元（第6年租金80万元，80万元÷12个月÷30天×54天=12万元）。但被告李亚雄称是从2013年9月1日迁出的，未到期的租金应该计算为3个月。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款之规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”原告主张被告于2013年10月6日迁出租赁房屋，应对其主张承担举证责任，原告未能提交证据证明被告李亚雄于2013年10月6日迁出，应承担举证不能的不利后果。故，本院认定被告李亚雄迁出租赁房屋的时间为2013年9月1日，距离合同租赁到期日2013年11月30日还有90天，未到期租赁费合计20万元（第6年租金80万元，80万元÷12个月÷30天×90天=20万元）。本院认为，被告李亚雄所欠租赁费总额为915108.95元，扣除20万元未到期租赁费和10万元物品作价，被告李亚雄拖欠原告的租赁费共计615108.95元。
3、关于原告主张的利息。原告主张二被告支付自2012年8月30日至判决生效之日，以100万元为基数，按同期人民银行贷款利率计算的利息。本院认为，被告李亚雄应支付拖欠原告的租赁费共计615108.95元，按照双方签订的《租金交纳协议》约定的还款方式，第一次于2013年6月30日前交付壹拾万元；第二次于2013年7月30日前交付叁拾万元；第三次于2013年8月20日前交付叁拾万元；第四次于2013年9月15日前交付壹拾万元；原告主张的利息应以被告李亚雄拖欠原告的615108.95元租赁费为标准，按照《租金交纳协议》约定的还款时间分别计算利息，即自2013年7月30日至判决生效之日止，以215108.95元（615108.95元-100000元-300000元）为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息；自2013年8月20日至判决生效之日止，以300000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息；自2013年9月15日至判决生效之日止，以100000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，结合原告与二被告签订的《租金交纳协议》，被告王维自愿为被告李亚雄提供还款担保，承担连带还款责任，保证期限自约定的债务履行期届满之日起两年。故，被告王维对被告李亚雄拖欠原告租赁费及应支付的利息负连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告李亚雄于判决生效后十日内支付原告周春杰租赁费615108.95元；
二、被告李亚雄于判决生效后十日内支付原告周春杰自2013年7月30日至判决生效之日止以215108.95元为基数，自2013年8月20日至判决生效之日止以300000元为基数，自2013年9月15日至判决生效之日止以100000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息；
三、被告王维对上述一、二项被告李亚雄应付款额承担连带责任；
四、驳回原告周春杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元（原告预交），由被告李亚雄负担9150元，由原告周春杰负担2450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 兰振福
审判员 毛咏梅
审判员 梅福本
二〇一四年三月十二日
书记员 王文萃
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。”