北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初19493号
原告:朱国苗，男，1974年10月26日出生，住北京市大兴区。
被告：北京通合兴业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里324号楼1层324-02。
法定代表人：曾凡喜，职务不详。
第三人：姬杨，女，1979年4月30日出生，住河北省石家庄市。
委托代理人：静海峰，男，1970年7月9日出生，北京实践科技有限责任公司总经理，住河北省石家庄市。
原告朱国苗诉被告北京通合兴业房地产经纪有限公司（以下简称：通合兴业）、第三人姬杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法由审判员赵燕华独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱国苗、第三人姬杨的委托代理人静海峰到庭参加诉讼。被告通合兴业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱国苗起诉要求1、解除原告与通合兴业于2016年7月25日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，被告腾退位于北京市大兴区华佗路保利春天派小区1号楼702房屋；2、被告支付2017年7月25日至实际腾退之日的房屋占用费（按月2550元为标准，折合每日85元）；3、被告支付逾期交纳房租的滞纳金至实际腾退之日，其中2017年7月25日前的滞纳金290元；4、退还2017年度的免租期租金2550元；5、赔偿违约金5100元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2016年7月25日，原告与被告通合兴业签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定原告将其所有的位于北京市大兴区华佗路保利春天派小区1号楼702房屋出租给被告通合兴业，租期自2016年7月25日至2018年7月25日，租金约定如下：租金每月2550元，于2016年7月25日支付2550元，于2016年10月25日支付7650元，于2017年1月25日支付7650元，2017年4月25日支付7650元……此外，合同约定乙方（通合兴业）逾期30日未交房租，甲方（朱国苗）有权单方解除合同，乙方（通合兴业）应当自接到甲方解除通知之日起十日内，按照合同约定的月租金额的两倍向甲方（朱国苗）支付违约金。2017年4月25日至今，通合兴业一直没有按时支付租金。现该房屋实际居住人是第三人姬杨，是作为他们公司宿舍的。现被告通合兴业、第三人拒不腾房，也不支付占用期间租金。原告为维护自己的合法权益，起诉到法院。
被告通合兴业未到庭，亦未发表答辩意见。
第三人姬杨辩称：我方从通合兴业处承租本案原告房屋是作为公司员工宿舍，我本人签署合同属于履行职务行为，房租及相关费用也实际由我公司北京实践科技有限责任公司支付。我方签订合同时，通合兴业享有对外出租的权利，我方与其签订的合同合法有效，现在因为本案原告与通合兴业的纠纷影响到我们的正常使用租赁房屋，我方认为如果法院判决解除原、被告之间的合同，我们与通合兴业之间合同的权利义务应当由原告朱国苗继续承担。希望法院保护我们的合法利益。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院查明的事实如下：
2016年7月25日，原告与被告通合兴业签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定原告将其所有的位于北京市大兴区华佗路保利春天派小区1号楼702房屋出租给被告通合兴业，租期自2016年7月25日至2018年7月25日，租金约定如下：租金每月2550元，于2016年7月25日支付2550元，于2016年10月25日支付7650元，于2017年1月25日支付7650元，2017年4月25日支付7650元……此外，合同约定乙方（通合兴业）逾期支付房租，每逾期一日，需向甲方（朱国苗）支付日租金额5%的滞纳金；乙方（通合兴业）逾期30日未交房租，甲方（朱国苗）有权单方解除合同，乙方（通合兴业）应当自接到甲方解除通知之日起十日内，按照合同约定的月租金额的两倍向甲方（朱国苗）支付违约金。合同中第三条第二款约定：本合同约定的房屋代理期中开始前60日为免租期，乙方（通合兴业）免费使用，无需支付租金。2017年4月25日至今，通合兴业一直没有按时支付租金。现该房屋实际居住人是第三人姬杨，原告称，因通合兴业一直没能按期支付租金，2017年经双方协商，各期租金改为月付，即每月25日支付当月租金。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利，本案被告通合兴业经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，视为其放弃了答辩和质证的权利。朱国苗与通合兴业公司签订的北京市房屋租赁委托合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照双方的约定履行各自的义务。朱国苗按期交付了涉案房屋，通合兴业公司理应按期支付房屋租金，现通合兴业公司并未支付租金且逾期30日以上，已经违反了双方关于租金支付的约定，且构成了合同约定的解除合同的条件，朱国苗要求解除与通合兴业公司签订的房屋出租委托合同，要求通合兴业及实际居住人姬杨腾退房屋并交房的诉讼请求，本院予以支持；通合兴业没有按照合同向朱国苗支付租金，应当支付自2017年7月25日起到实际腾退房屋之日的房屋租金及占用费，其中，2017年7月25日至判决解除合同之日支付租金每月2550元，判决解除之日至实际腾退之日支付占用费，占用费参照房租标准，即每月2550元；通合兴业2017年各期租金均未按期支付，原告朱国苗要求按照合同支付滞纳金，其中包括2017年7月25日之前的290元，之后的按照实际支付日期计算，经本院核算，原告要求支付滞纳金290元的诉讼请求应予支持，之后的滞纳金应当计算至合同解除之日，合同解除后，通合兴业如继续占有房屋，应当支付占用费，依照双方签订的合同，并未约定占用费也产生滞纳金，故合同解除之后至实际腾退房屋之前，通合兴业应当按实际占用天数支付占用费，该部分占用费不再计算滞纳金；关于免租期租金，根据合同，免租期为合同开始后的60日，朱国苗要求通合兴业支付免租期租金一项，没有合同依据，本院不予支持；关于违约金，根据合同条款，朱国苗不能提交证据证明已经将解除合同的意思表示送达通合兴业，故对朱国苗要求通合兴业支付违约金5100元的诉讼请求，本院不予支持。第三人姬杨从通合兴业处承租朱国苗的房屋作为其所属公司员工宿舍，现在实际居住在该房屋中，朱国苗与通合兴业的合同解除后，通合兴业不再具备出租该房屋的权利，第三人应当与通合兴业一起将该租赁房屋腾退返还给本案原告。第三人与通合兴业之间房屋租赁合同争议双方可另行解决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告朱国苗与被告北京通合兴业房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；
二、被告北京通合兴业房地产经纪有限公司、第三人姬杨于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区华佗路保利春天派小区一号楼七〇二房屋腾退并交还给原告朱国苗；
三、被告北京通合兴业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内按照每月二千五百五十元标准支付原告朱国苗二〇一七年七月二十五日至实际腾退之日的房屋租金及占用费；
四、被告北京通合兴业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱国苗房租滞纳金，其中二〇一七年七月二十五日之前的滞纳金二百九十元，二〇一七年七月二十五日之后的滞纳金以每日四元两角五分的标准计算至合同解除之日；
五、驳回原告朱国苗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百六十五元，由原告朱国苗负担一百六十五元（已交纳），被告北京通合兴业房地产经纪有限公司负担五百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵燕华
二〇一七年十一月九日
书记员 苏 娜