四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初623号
原告：刘刚，女，1955年2月21日出生，汉族，身份证住址四川省自贡市大安区，现住四川省自贡市沿滩区。
委托诉讼代理人：陈洁，女，1980年3月7日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，系原告刘刚之女。
被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人：林国芬，总经理。
委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。
原告刘刚诉被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘刚委托诉讼代理人陈洁及被告自贡创兴公司委托诉讼代理人张菊容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告自贡创兴公司向原告刘刚违约金8924.83元；2.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年4月12日，原告刘刚与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告刘刚购买被告自贡创兴公司创兴▪龙湖时代8幢30层1-30-179号房屋（建筑面积为93.02平方米），房屋总价为354160元。合同签订后，原告刘刚按照合同约定，采用首付房款183827元和向中国银行股份公司自贡分行按揭贷款17万元的方式付清全部房款及相关费用。被告自贡创兴公司于2015年3月31日向原告刘刚交付了房屋。按照约定被告自贡创兴公司应在房屋交付后180日内，即最迟应当在2015年9月30日向原告刘刚交付房屋产权证，但被告自贡创兴公司于2016年6月6日才为原告刘刚完成房屋产权登记，被告自贡创兴公司已逾期252日。合同约定若被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告刘刚已付金额的万分之一向原告刘刚支付逾期办证违约金，被告自贡创兴公司应支付违约金8924.83元，故原告刘刚提起诉讼。
被告自贡创兴公司辩称：被告自贡创兴公司未在约定时间内交付房屋产权证，是因为自贡市国土资源局（以下简称自贡市国土局）在被告自贡市创兴公司提交了所有手续且全部完善的情况下，未依法办理分户土地权证造成的。符合双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第8条第5项约定的免责事由，因此被告自贡创兴公司不承担责任，请求法庭驳回原告刘刚的诉讼请求。
原告刘刚为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.原告刘刚身份证复印件、社区证明，拟证明原告刘刚的主体资格及原告刘刚委托诉讼代理人陈洁与原告刘刚系母女关系；
2.2013年4月12日双方签订的《商品房买卖合同》复印件、补充协议（原件经核对后退还原告刘刚），拟证明双方房屋买卖合同关系及约定事实；
3.2016年4月11日销售不动产统一发票复印件，拟证明原告刘刚购买的创兴▪龙湖时代8幢30层1-30-179号房屋价款为353827元；
4.税收缴款书、四川省住宅专项维修资金专用收据、四川省政府非税收入通用票据、被告自贡创兴公司收据复印件（原件经核对后退还原告刘刚），拟证明原告刘刚向被告自贡创兴公司支付了规费和其他费用；
5.川（2016）自贡市不动产权第0417005**号房屋产权证、自国用（2016）第113163号土地使用权证复印件（原件经核对后退还原告刘刚），拟证明案涉房屋实际办得产权证的时间，超过合同约定的时间，被告自贡创兴公司已违约。
被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.土地使用权证复印件；2.EMS邮政快递单及签收状态复印件；3.自贡创兴公司发自贡市国土局（2015）第9、21、24、25、26号文件复印件、发自贡市国土局的函件复印件；4.向自贡市人民政府（以下简称自贡市政府）的情况反映复印件；5.自贡市土地管理委员会会议纪要复印件，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房产证的直接原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证以及自贡市政府的行为造成的，属补充协议约定的免责情形，被告自贡创兴公司不应承担违约责任。
经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告刘刚举示的证据1无异议；对证据2的三性均无异议，但不能达到证明目的，相反《商品房买卖合同》补充协议第8条第5项约定的免责事由，原告刘刚是清楚的，证明了被告自贡创兴公司不承担违约责任；对证据3、4、5的真实性无异议，但对违约金的计算日期有异议，不是原告刘刚称的252天，应该为250天。原告刘刚对被告自贡创兴公司举示的证据1真实性有异议，但认为不能达到被告自贡创兴公司证明目的；对证据2有异议，只能说明被告自贡创兴公司向自贡市国土局寄送了文件，与本案无关；对证据3、4、5有异议，文件是被告自贡创兴公司与政府相关部门正常往来，系内部流程，不能作为被告自贡创兴公司没有违约或免责理由的依据。
本院经审理对证据及事实认定如下：原告刘刚举示的证据1、2、3、4、5均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据不能证明是政府的原因造成的，《商品房买卖合同》补充协议约定的免责情形不成立，故本院不予采信。
2013年5月13日，原告刘刚与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告刘刚购买被告自贡创兴公司创兴▪龙湖时代8幢30层1-30-179号房屋（建筑面积为93.02平方米），房屋总价为354160元，合同还约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等；同日，双方又签订了《商品房买卖合同》补充协议，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。合同签订后，原告刘刚按照合同约定，采用首付房款183827元和向中国银行股份公司自贡分行按揭贷款17万元的方式付清全部房款及相关费用。被告自贡创兴公司于2015年3月31日向原告刘刚交付了房屋。按照约定被告自贡创兴公司应在房屋交付后180日内，即最迟应当在2015年9月30日向原告交付房屋产权证，但被告自贡创兴公司到2016年6月6日才为原告刘刚完成房屋产权登记。庭审中，原告刘刚与被告自贡创兴公司共同确认，以2016年4月11日销售不动产同意发票金额353827元作为原告刘刚已付金额，逾期办证时间250天计算违约金。合同约定若被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告刘刚已付金额的万分之一向原告刘刚支付逾期办证违约金。
本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告刘刚向被告自贡创兴公司支付了全部购房款，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告刘刚办理房屋产权证。被告自贡创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；被告自贡创兴公司未按合同约定为原告刘刚办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告刘刚承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。庭审中，原告刘刚与被告自贡创兴公司共同确认，以2016年4月11日销售不动产同意发票金额353827元作为原告刘刚已付金额，逾期办证时间250天计算违约金，本院予以支持。被告自贡创兴公司应当支付原告刘刚的违约金为：353827元×1／10000×250日，即为8845.67元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘刚违约金8845.67元；
二、驳回原告刘刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费50元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。
审判员 邹永明
二〇一七年六月十二日
书记员 勾廷凤