天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第9811号
原告陈可心，男，1986年7月1日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。
被告孙光东，女，1966年10月28日出生，汉族，滨海新区塘沽五中教师，户籍所在地天津市塘沽区，住天津市滨海新区。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园83101（1室），组织机构代码730340226。
法定代表人陆斌斌，董事长。
委托代理人张磊，男，1989年4月15日出生，汉族，天津市我爱我家房地产经纪有限公司职员。
原告陈可心与被告孙光东、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告及第三人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年9月10日通过天津市我爱我家经纪有限公司与被告签订了《房产交易合同》，购买了被告位于天津市塘沽新兴里xx房屋一套，原告向被告支付了20000元定金，支付了中介费4800元，在办理过户过程中，被告以各种理由不配合办理相关手续。现原告获悉被告已将房屋出售给他人，无法交付房屋，原告认为被告的行为属于一房二卖，故起诉，诉请如下：1、判令解除原告与被告签订的《房产交易合同》；2、判令被告双倍返还原告定金40000元；3、判令被告支付原告中介费4800元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告不再向被告主张第三条诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、房产交易合同，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系；
证据二、补充协议，证明补充协议的内容；
证据三、中介费收据，证明我支付的中介费；
证据四、定金收据，证明被告收取的定金2万元；
证据五、银行流水，证明银行账户资金流动情况，10月15号账户里有足够资金；
证据六、结婚证，证明银行流水是原告妻子的，钱不在原告名下。
被告辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意其他几项诉讼请求。2015年9月10日我和原告在第三人的委托代理人的主持下签订了《房产交易合同》和一份《补充协议》，原告给了我20000元定金，我和原告各自向第三人交纳了4800元中介费，原告承诺在2015年10月15日之前一次性把余下的460000元房款打入我的账户，然后我们双方去公证处签订我委托原告办理该房屋的后续打协议等过户手续，我当时不想这样办，但在原告一再请求下答应了。2015年10月15日原告提出先做公证，我要求他打房款，双方都不同意。之后第三人把4800元中介费退给我了。原告是违约方。我在2015年10月17日已经将房屋出卖，现在房子已经交付给买房人。20000元定金现在在我处。
被告针对其抗辩意见，提交如下证据：
证据一、合同和协议，证明原被告之间的买卖合同关系及其达成的补充协议内容；
证据二、交纳中介费收据和中介退款单，证明我交纳的中介费和中介费退还情况。
证据三、银行流水，证明中介费已经退还给我。
经审理查明，坐落于天津市××里××号房屋原系被告孙光东所有。2015年9月10日，原、被告通过第三人我爱我家公司居间介绍，签订了《房产交易合同》1份，约定被告将该房屋出售给原告，价款480000元。合同第二条约定，原告于签订合同之日向卖方交付定金20000元，除定金外剩余房款460000元采用一次性现金支付方式，买方须在2015年10月15日前筹齐，否则视为买方违约。买卖双方须在2015年10月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，并分别将定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局制定的资金监管机构。买卖双方均应在2015年10月15日前亲自到房管局或相关部门申请办理产权变更相关手续。合同第3.1条约定，经买卖双方确认，卖方承诺于卖方取得全部房款之日起叁日内腾空房产交付于买方使用。第3.2条约定，买卖双方均清楚该房产在私产房地产权证在手状态下签署本合同，自愿遵守并认可其法律效力。第3.6条约定，如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖与任何人，若支付的定金不足以弥补卖方损失的，卖方还应负责赔偿；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予卖方。若支付的定金不足弥补卖方损失的，卖方还应负责赔偿。签订合同当日，原、被告双方又签订一份《补充协议》，双方约定，原告承诺于2015年10月15日前筹集好全款且被告承诺配合原告到公证处办理公证手续，公证内容：被告全权委托原告办理该房屋后续打协议过户手续，同时当天乙方将剩余的肆拾陆（万）房款打到甲方账号。二、卖方承诺该房屋无任何产权纠纷，若因产权问题造成买卖手续无法进行则视为卖方违约。……五、本补充协议为主合同的补充，和主合同具有同等法律效益，如与主合同有冲突以本补充协议为准。合同签订后，原告向被告支付定金20000元。原、被告各自向居间方我爱我家公司支付佣金4800元。2015年10月15日，原告未将剩余房款打入资金监管机构，双方亦未按照补充协议进行公证。2015年10月17日，被告将涉诉房屋卖与案外人。2015年10月29日，居间方我爱我家公司退回被告佣金4800元。
另查，经法庭调查，现涉诉房屋登记在案外人贾文帅名下。
上述事实，有原被告提交的证据及其当庭陈述在案证实，足以为凭。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，该合同关系合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的合同义务。原告要求解除与被告签订的《房产交易合同》，被告同意解除，依据合同法第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同“之规定，本院确认原、被告双方签订的《房产交易合同》已解除。原告要求被告双倍返还定金40000元，双方合同约定，被告双倍返还定金的条件为“如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的”，结合双方签订的补充协议之内容及通常交易习惯，原告并未按照约定将资金存入天津市房管局指定的资金监管账户，原告并未完成其主合同义务，故导致合同不能顺利完成，原告亦存在过错。被告既自愿与原告签订补充协议，就应按照协议之约定办理公证手续。且被告在未与原告解除合同的前提下就将房屋卖与案外人，原告亦有权主张被告之违约责任。双方对合同不能顺利完成导致解除均存在过错。依据合同法第九十七条“?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，根据双方的履行情况判断，双方并无其他损失，故本院认为，双方应恢复原状，被告应退还原告定金20000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈可心与被告孙光东签订的针对天津市塘沽区新兴里xx号房屋的《房产交易合同》已解除；
二、判令被告孙光东返还原告陈可心定金20000元；
三、驳回原告陈可心的其他诉讼请求。
案件受理费920元，由原告负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 殷 隽
审 判 员 周丽艳
人民陪审员 鲁家美
二〇一六年五月二十日
书 记 员 龙孟燕
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。