湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）凤民初字第243号
原告朱某甲，女，1955年9月2日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
委托代理人周再军，男，1969年11月8日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
委托代理人杨自立，男，1981年11月3日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
被告朱某乙，男，1957年2月13日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
委托代理人田胜勇，湖南延群律师事务所律师。
委托代理人彭超，湖南延群律师事务所律师。
原告朱某甲与被告朱某乙法定继承纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理后，由代理审判员唐新喜独任审判。因案情复杂，本院于2013年10月14日依法作出（2013）凤民初字第243-1号民事裁定书，将本案转为普通程序，依法组成由审判员田志刚担任审判长、代理审判员唐新喜、人民陪审员龙湘杰参加评议的合议庭，于2013年6月28日、10月23日公开开庭进行了审理，由代理书记员田鹏飞担任记录。原告朱某甲的委托代理人周再军、杨自立、被告朱某乙及其委托代理人田胜勇、彭超到庭参加诉讼，原告朱某甲未到庭参加诉讼。于2015年5月29日第三次公开开庭进行了审理，原告朱某甲的委托代理人周再军、杨自立到庭参加诉讼，原告朱某甲、被告朱某乙及其委托代理人田胜勇、彭超未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某甲诉称，苏某甲、朱某丙夫妇在陡山喇有木板土墙平房两间，面积73平方米。在婚姻关系存续期间苏某甲、朱某丙生育一女朱某甲、一子朱某乙。1984年朱某甲与其丈夫杨某某自行出资在父母老屋后购买菜地11平方米。1984年朱某丙因病去世，1986年至1989年苏某甲一直跟随原告一起生活，原告每月支付赡养费。为改善母亲苏某甲的居住环境，1990年原告出资1.8万元，在父母老屋及所购菜地上修建了一栋砖混结构的三层楼房，面积252平方米，1992年新房竣工，母亲苏某甲搬回到陡山喇1号居住，其起居生活由表弟苏某乙夫妇照顾，母亲苏某甲将陡山喇1号房屋的所有权登记在自己名下。2002年凤凰旅游开始兴起，被告朱某乙一家人搬回到陡山喇1号居住。为增加收入，被告朱某乙将房屋改建成家庭旅社及日杂店，收入全部归被告所有。母亲苏某甲于2010年2月26日到凤凰县公证处办理公证遗嘱。根据遗嘱原告及丈夫杨某某对陡山喇1号房屋享有一半房产。2013年母亲苏某甲因病去世，原告要求按遗嘱继承母亲的遗产，但遭到被告朱某乙拒绝。原告向本院起诉，请求法院依法判令：1、确认陡山喇1号房屋属原、被告共同共有；2、被告协助原告办理陡山喇1号房屋共有权证；3、被告承担本案诉讼费用。
原告朱某甲为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
1、居民身份证，拟证明原告的主体资格。
2、房产所有权证，拟证明陡山喇1号房屋以前的房产情况。
3、工程规划审批单、规划许可证，拟证明陡山喇1号房屋第二次改建情况，并依法获得审批。
4、遗嘱书、公证书，拟证明苏某甲订立书面遗嘱处分自己的房产，遗嘱已经进行公证，争议房屋产权应由原、被告共同所有。
被告朱某乙辩称，第一、原告诉称与事实不符。1979年父亲朱某丙与母亲苏某甲在陡山喇共同建造房屋一层五间（占地73平方米）。1988年由母亲和被告共同出资，以母亲的名义改建房子（166平方米），被告还出资700元购买了屋后菜地约16平方米，1991年竣工入住。1998年被告出资6000元增建第三层房屋。2003年被告又出资3.5万元装修整栋房屋，母亲苏某甲一直跟随被告生活，2011年至2012年母亲帮忙照顾原告的孙子，随原告生活了两个冬天，其余时间仍随被告共同生活。2013年3月3日母亲去世，由被告安葬。第二、遗嘱无效。1、遗嘱书作为代书遗嘱，缺乏法律规定的必要形式要件，没有见证人、代书人，遗嘱人签名也是打印文字。2、即便遗嘱书表示真实，但争议房屋改建前系父母亲的共同财产，母亲无权单方处分父亲的财产份额，不仅侵犯了被告的继承权，也侵犯了被告的房屋共有权。第三、公证书无效。1、基于遗嘱书无效，公证书证明的内容也应无效。2、公证书没有公证员签字、盖章，形式上存在瑕疵。
被告朱某乙为支持其答辩意见，向本院提交证据材料如下：
1、清算账单明细清单，拟证明被告出资30311元用于一、二层房屋装修的事实。
2、调查笔录5份，拟证明第一次扩建以及第二次、第三层的建造由朱某乙出资，被告应享有共有权；苏某甲一直随朱某乙生活，朱某乙尽了主要赡养义务；苏某甲生前有口头遗嘱，争议房屋由朱某乙继承。
3、根据被告朱某乙申请，本院依法从凤凰县公证处调取了苏某甲书的遗嘱书、公证处谈话记录以及（2010）凤字第027号公证书。
当事人质证意见和本院对证据的分析与认定。
1、对原告提交的证据材料1，经庭审质证，被告无异议，本院依法予以认定。
2、对原告提交的证据材料2，经庭审质证，被告对证据的真实性无异议，但只能证明原房产的状况，不能证明现在实际房产的归属权及继承份额。本院认为，该份证据材料来源合法，内容客观真实，被告对其真实性并无异议，故对该份证据材料的真实性本院依法予以认定。
3、对原告提交的证据材料3，经庭审质证，被告对证据的真实性无异议，但认为不能证明权属归属，也未涉及房屋第三层，与原告诉状所述的面积不一致。本院认为，该组证据材料来源合法，内容客观真实，被告对其真实性并无异议，故对该组证据的真实性本院依法予以认定。
4、对原告提交的证据材料4和本院依法从凤凰县公证处调取了苏某甲的遗嘱书、公证处谈话记录以及（2010）凤字第027号公证书，经庭审质证，被告对遗嘱的真实性有异议，认为不符合遗嘱的法律形式要件。对公证书的真实性没有异议，因遗嘱真实性有异议，故对公证书与本案无关联性。经审查，苏某甲立遗嘱的时间是2010年2月26日，凤凰县公证处作出公证书的时间亦是2010年2月26日，但公证处与苏某甲谈话的时间却是2010年2月18日，先申请办理公证后立遗嘱违反公证程序规则。且苏某甲于2010年2月18日在公证处作谈话记录时陈述遗嘱是其亲笔书写，但公证的遗嘱书却是打印文字属代书遗嘱，并且该遗嘱上并未有其他见证人的签名。故对这2组证据材料本院依法不予采信。
5、对被告提交的证据材料1，经庭审质证，原告认为该证据证明了原告在装修过程中投资了，但投资后并没有分享宾馆收益，且装修清单与产权没有关系。本院认为，该份证据与本案缺乏关联性，不予采信。
6、对被告提交的证据材料2，经庭审质证，原告对姚水清的调查笔录没有异议；对滕树莲的调查笔录，原告认为与事实不符；对田仁龙的调查笔录，田仁龙不是卖地人，而是卖地人的儿子，且与苏某甲的公证遗嘱内容相违背；对张建发的调查笔录，原告认为仅仅是张建发的个人表述，添附并不能直接取得房屋所有权；对滕久爱的调查笔录，原告认为滕久爱仅仅是听朱某乙母亲苏某甲所说，且该事实与苏某甲的公证遗嘱相违背。本院认为，姚水清的调查笔录原告无异议，本院依法予以认定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条的规定“证人应当出庭作证，接受当事人的质询。”证人滕树莲、田仁龙、张建发、滕久爱未出庭接受当事人的质询，故对滕树莲、田仁龙、张建发、滕久爱的调查笔录依法不予采信。
依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：
苏某甲与朱某丙系夫妻关系，1955年9月2日生育一女即原告朱某甲，1957年2月13日生育一子即被告朱某乙。苏某甲与朱某丙于1976年在沱江镇陡山喇建了5间平房，占地73平方米。1984年10月朱某丙去世，陡山喇的房屋继续由苏某甲居住。1987年凤凰县人民政府为沱江镇陡山喇1号房屋颁发了《凤私房字第36**号房屋所有权证》，房屋所有权人为苏某甲。1990年9月22日苏某甲向凤凰县城乡建设规划管理办公室申请对沱江镇陡山喇1号房屋进行改建，当天凤凰县城乡建设规划管理办公室颁发了《凤私编号008建设工程规划许可证》准许苏某甲在凤凰县沱江镇陡山喇1号进行房屋改建，建设规模为两层一栋十间，建筑面积为166平方米。1998年被告朱某乙在陡山喇1号房屋原有的基础上增建了第三层，共四间房屋。2013年3月3日苏某甲去世。原、被告因遗产处理发生纠纷，原告于2013年5月13日诉至本院，请求依法判令：1、确认陡山喇1号房屋属原、被告共同所有；2、被告协助原告办理陡山喇1号房屋共有权证；3、被告承担本案诉讼费。
本院认为，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；如遗嘱无效，则按照法定继承办理。本案中，因苏某甲的公证遗嘱存在瑕疵，故苏某甲的遗产应按照法定继承办理。被继承人苏某甲、朱某丙的法定继承人为原告朱某甲与被告朱某乙。苏某甲的遗产为沱江镇陡山喇1号房屋的第一、二层，房屋面积166平方米。原、被告作为同一顺序继承人，继承遗产的份额一般应当均等，故原告朱某甲与被告朱某乙对沱江镇陡山喇1号房屋的第一、二层享有共同共有权，被告朱某乙应协助原告朱某甲办理房屋共有权证；被告朱某乙在陡山喇1号房屋原有的基础上增建了第三层，共四间房屋，其增建行为属于增添附属物，根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。本案中，原、被告并未对附属物的增添达成一致意见，故依照法律规定，在陡山喇1号房屋原有的基础上增建了第三层，共四间房屋的所有权人为被告朱某乙。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十五条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》第86条之规定，判决如下：
一、原告朱某甲与被告朱某乙对沱江镇陡山喇1号房屋的第一、二层享有共同共有权，被告朱某乙协助原告朱某甲办理房屋共有权证；
二、驳回原告朱某甲的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告朱某甲承担50元，被告朱某乙承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田志刚
代理审判员 唐新喜
人民陪审员 龙湘杰
二〇一五年六月三日
代理书记员 田鹏飞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》
第86条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的．应当负赔偿责任。