四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翠屏民初字第5398号
原告（反诉被告）：伍锦英，女，汉族，住四川省富顺县。
委托代理人：刘长彬，四川意恩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区。
法定代表人：聂牛冬。
委托代理人：吕丹枫，四川胜邦律师事务所律师。
原告伍锦英诉被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司（以下简称安乐窝公司）居间合同纠纷一案及反诉原告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司诉反诉被告伍锦英居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）伍锦英的委托代理人刘长彬及被告（反诉原告）安乐窝公司的委托代理人吕丹枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍锦英诉称：2015年5月4日，原告在被告处了解到翠屏区理想城有一套房屋出售，经咨询得知业主急需用钱才便宜十来万出售，当日，原被告就购买该房签订《房屋委托代购协议》，约定：原告交1万元诚意金给被告，被告代表原告与该房屋业主签订《房屋预售协议》后，该诚意金转为购房定金。后被告告知原告该房为开发商抵押给电视台的，无法和业主（即开发商）签订房屋买卖合同，因原告坚持按约定和业主签订购房合同，被告不能按约履行。原告提出与被告解除委托代购协议，退还诚意金。被告于2015年6月3日向原告出具“约定”：被告将该房出售套现后退还诚意金，两月内未出售，双方再行协商。原告认为被告收取诚意金于法无据，且该诚意金未能如约转为购房定金。请求法院判决：1、解除原、被告的委托协议；2、被告返还原告诚意金1万元；3、诉讼费由被告承担。
被告安乐窝公司辩称：2015年5月5日，被告与宜宾合众传媒有限公司签订《房屋预售协议》购买该公司所有的宜宾市翠屏区理想城1幢18楼4号房屋，价格为462672元，宜宾合众传媒有限公司同意支付佣金6940元，且同意在2015年6月25日前办理过户手续。《预售协议》签订后，被告将原告交的1万元诚意金作为定金支付给了宜宾合众传媒有限公司。后被告要求原告与宜宾合众传媒有限公司履行相关的房屋过户义务，但原告一直拒绝履行，合众传媒公司认为原告和被告违约，拒绝退还定金。请求法院驳回原告诉讼请求。
反诉原告安乐窝公司诉称：2015年5月5日，我公司与宜宾合众传媒有限公司签订《房屋预售协议》购买该公司所有的宜宾市翠屏区理想城1幢18楼4号房屋，价格为462672元，宜宾合众传媒有限公司同意支付佣金6940元，且同意在2015年6月25日前办理过户手续。《预售协议》签订后，我公司将伍锦英交的1万元诚意金作为定金支付给了宜宾合众传媒有限公司。后我公司要求伍锦英与宜宾合众传媒有限公司履行相关的房屋过户义务，但伍锦英一直拒绝履行，合众传媒公司认为原告和被告违约，拒绝退还定金。综上所述，由于我公司已完成了约定的义务，伍锦英应支付佣金6940元，由于伍锦英的行为导致我公司损失佣金6940元。请求判决：1、反诉被告支付代购房屋的佣金6940元，赔偿反诉原告佣金损失6940元，合计13880元。2、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告伍锦英辩称：双方签订的《房屋预售协议》没有成功履行，是反诉原告的原因，同时在签订协议前，反诉原告未履行告知义务，是反诉原告违约在先，请求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2014年11月13日，甲方四川上力地产股份有限公司与乙方宜宾合众传媒有限公司签订《商品房定购协议书》，主要约定：乙方自愿定购由甲方投资建设的建筑面积90.72㎡的房屋，总价649555元，付款方式为抵扣广告款付款。乙方于2014年11月20日前到甲方滨河公园观景楼16、17号理想中心签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），并按所选择的付款方式支付购房款，如乙方在上述期限内未到甲方理想中心签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），视为违约单方解除本定购协议，放弃其所定购该物业。
2015年5月4日，甲方伍锦英与乙方宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司签订《房屋委托代购协议》，主要约定：甲方委托代购的房屋坐落在翠屏区理想城1幢18楼4号，建筑面积为90.72㎡，甲方愿以462672元的价格购买该房屋，并支付诚意金1万元。双方同意当乙方代表甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》后，或当甲乙双方直接与业主第三方签订《房屋买卖合同》后，该诚意金转为购房定金，若定金不足需甲方补齐。甲方在三方合同签订之时向乙方支付该房屋成交价1.5﹪即6940元的佣金。若出现业主将该房屋卖给了其他人或涨价，或因故不愿意出售等情况，致使三方合同无法签订且业主未收取购房定金，则乙方应无条件退还甲方诚意金且不得收取甲方任何费用，同时甲方不得要求任何赔偿，本协议终止。后伍锦英向安乐窝公司交付了诚意金1万元。2015年5月5日，宜宾合众传媒有限公司（甲方）与被告安乐窝公司（乙方）签订《房屋预售协议》，主要约定：甲方房屋坐落在宜宾市理想城1栋2单元18楼3号，建筑面积90.72㎡，乙方代表其客户向甲方交付购房定金1万元，甲方在三方合同签订时应向乙方支付6940元的佣金。甲方在2015年6月25日之前未与乙方客户按本协议约定签订三方合同，应立即退还乙方支付的购房定金和赔偿一倍定金的损失。后因伍锦英得知其委托安乐窝公司购买的理想城1幢18楼4号的房屋系上力地产公司用于抵扣应支付给宜宾合众传媒有限公司广告费的房屋，便不愿意购买此房，经与安乐窝公司协商，双方于2015年6月3日达成协议，约定安乐窝公司在两个月内将理想城1幢18楼4号的房屋出售后套现1万元退还伍锦英，如在两个月内未成功出售，双方再另行协商解决办法。现因该房屋未售出，伍锦英遂诉至本院。
庭审中，安乐窝公司陈述与伍锦英签订的《房屋委托代购协议》所涉房屋的房号1幢18楼4号系笔误，实为1幢18楼3号。
上述事实，有原、被告的庭审陈述，《房屋委托代购协议》、《商品房定购协议书》、收据等证据在案为凭，本院予以确认。
本院认为：伍锦英与安乐窝公司签订的《房屋委托代购协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效。伍锦英委托安乐窝公司购买的位于理想城1幢18楼3号房屋系安乐窝公司从宜宾合众传媒有限公司处获得，根据宜宾合众传媒有限公司与四川上力地产股份有限公司签订的《商品房定购协议书》的约定“乙方于2014年11月20日前到甲方滨河公园观景楼16、17号理想中心签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），并按所选择的付款方式支付购房款，如乙方在上述期限内未到甲方理想中心签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），视为违约单方解除本定购协议，放弃其所定购该物业”，安乐窝公司未提供宜宾合众传媒有限公司与四川上力地产股份有限公司签订的《商品房买卖合同》，故无法证明宜宾合众传媒有限公司是否已实际购买该房屋，也不能证明宜宾合众传媒有限公司系该房屋的业主。故虽然安乐窝公司与宜宾合众传媒有限公司就理想城1幢18楼3号的房屋签订了《房屋预售协议》，但因无证据证明系与该房的业主签订，不符合《房屋委托代购协议》中“当乙方代表甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》后，或当甲乙双方直接与业主第三方签订《房屋买卖合同》后，该诚意金转为购房定金……”的约定，伍锦英支付的1万元诚意金不能转为购房定金，应由安乐窝公司退还伍锦英。因合同目的无法实现，对原告诉请解除委托协议并由被告返还诚意金1万元，符合协议约定，本院依法予以支持。因安乐窝公司未能促成伍锦英与业主签订《房屋买卖合同》，故无权要求伍锦英支付佣金和赔偿损失，对其反诉请求伍锦英支付佣金6940元及赔偿佣金损失6940元，于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告伍锦英与被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司签订的《房屋委托代购协议》。
二、被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告伍锦英诚意金1万元。
三、驳回反诉原告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司的反诉请求。
如被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，反诉案件受理费147元，合计222元，由被告（反诉原告）宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 曹 静
二〇一五年十月十二日
书记员 杨象婷