北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初6831号
原告：赵铭，男，1973年8月5日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王忠新，北京导法律师事务所律师。
被告：王明明，女，1953年10月20日出生，住北京市丰台区。
被告兼被告王明明委托诉讼代理人：赵桂茂（王明明之夫），住北京市丰台区。
第三人：赵楠，女，1971年12月28日出生，住北京市丰台区。
原告赵铭与被告王明明、赵桂茂、第三人赵楠赠与合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告赵铭及其委托诉讼代理人王忠新，被告兼被告王明明的委托代理人赵桂茂、第三人赵楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵铭向本院提出诉讼请求：请求依法确认赠与合同合法有效。事实和理由：北京市丰台区东大街1508室系赵桂茂和赵铭、赵楠生母李竹岚2000年5月12日按照夫妻双方只能购买一处优惠住房的规定购买军队经济适用房（住房配有地下停车场车位已购买）。该住房系以1998年12月17日时的婚姻状况为准认购的原北京军医学院的新建住宅楼，2002年春节前入住，2012年8月15日颁发京房权证军后丰移私字第XX**号房屋所有权证书。赵铭、赵楠生母李竹岚因病于2002年3月14日去世，李竹岚父母均以去世多年，李竹岚生前没有留下遗嘱。北京市丰台区东大街1508室房屋成为赵桂茂、赵铭、赵楠的共有房屋。2002年11月22日赵桂茂同王明明再婚，自2002年12月起，赵桂茂、王明明共同以月供形式负担东大街1508室的购房款至2004年6月，该房屋形成四人的共有关系。2010年11月11日赵楠承诺自愿放弃位于北京市丰台区东大街1508室的房产权利份额及该楼下地下停车场车位的继承权，承诺书交于赵铭持有。赵楠承诺后，涉案房屋成为赵桂茂和王明明及赵铭三人的共有房屋，赵桂茂和王明明身体健康，意识明确，为处理好涉案房屋的产权，也口头承诺位于北京市丰台区东大街1508室的房产权利份额及该楼地下停车场车位全部赠与赵铭个人所有。2016年12月，赵桂茂、王明明和赵铭签订赠与协议且该协议不以任何形式撤销直至赵铭办理房产过户到自己名下，第三人赵楠却无理阻挠，原告实在无奈，起诉至法院。
赵桂茂、王明明辩称：赵铭的陈述属实，同意赵铭的诉讼请求。
赵楠述称：我没有承诺把房子赠与给赵铭，当时房产没有进行有效的分割，房屋现在是我父亲正在使用，涉案房屋是我父亲和母亲共同购买的，涉案房屋产权不明确，产权人所占份额不清楚。承诺书是我写的，当时是出于亲情，基于父女、姐弟之间的感情，但我的意思是接受我父亲的赠与，放弃我父亲的继承权。现我觉得我受欺骗了，涉及我的利益都是我父亲和赵铭背着我交换的，我继承我母亲的遗产部分，我不放弃。现在应该公平协商，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：1970年赵桂茂与李竹岚登记结婚，婚后生育赵楠、赵铭子女二人。2000年5月12日，赵桂茂与北京军医学院签订《北京军医学院新建住宅楼认购协议书》，约定：北京军医学院将坐落于北京市丰台区东大街8号院北京军医学院院内的新建住宅楼东号房屋出售给赵桂茂，付款方式：（一）根据学院的实际情况，购房所需款项分两个阶段交纳。第一阶段：分5次6年交清。1、第一次付款，2000年4月21日交纳人民币30000元作为定金。2、第二次付款，2001年入住前交纳，师舍交纳30000（叁万圆整）团舍交纳20000元（贰万元整）。3、第三次付款，2003年8月30日交纳，20000元（贰万元整）。4、第四次付款，2004年8月30日交纳，20000元（贰万元整）。5、第五次付款，2005年8月30日交纳，师舍交纳20000元（贰万圆整）；团舍交纳10000元（壹万元整）。第二阶段：付清剩余购房款。在职和退休干部待住房补贴到位时师舍缴付达30万元、团舍达25万元，拥有永久居住权；按总后定价付清全部购房款后房屋产权归己等内容。2002年春节前，办理房屋入住手续，同年8月，李竹岚因死亡注销户口。2002年11月22日，赵桂茂与王明明登记结婚，婚后陆续交纳部分房款等费用。2010年11月11日，赵楠出具承诺书，内容为：“本人于2010年10月30日一次性接受我父赵桂茂赠予的现金人民币壹拾伍万元整，作为条件，本人承诺自愿放弃我父在丰台东大街1508室的房产及该楼地下停车场车位租用的继承权，以此为据”。2012年8月15日，赵桂茂取得涉案房屋所有权证（证号为京房权证军后丰移私字第XX**号），该证记载房屋所有权人赵桂茂，房屋坐落地址丰台区东大街1508，建筑面积142.4平方米。2016年12月5日，赵桂茂、王明明与赵铭（见证人王奎生、曹磊）签订《丰台区东大街1508房屋份额赠予协议》，约定：1、在赵桂茂去世壹年坐落于北京市丰台区东大街1508房屋及相应的地下停车场车位的全部权利归属于赵铭个人所有，其他各方面表示同意并尽义务协助赵铭办理确权及房屋产权过户手续。2、王明明身体健康、意识明确，在北京市海淀区复兴路83号院甲17楼甲23号有住处（该房屋系王明明父母房屋，根据遗嘱王明明之母离世后王明明方可入住），同意在其母离世后和赵桂茂离世后一年搬离北京市丰台区东大街1508室，赵铭同意支付王明明壹拾伍万补偿，赵铭需要王明明配合办理过户手续时，王明明自愿配合赵铭办理。协议签订后，因赵楠对该协议持异议，为此，赵铭诉至法院。
本案在审理过程中，经向北京市住房和城乡建设委员会军产科联系，答复意见为，根据全军住房制度改革领导小组办公室于2011年12月12日，房改办（2011）6号《关于军队房改售房办理房屋登记有关事宜的答复意见》，已购军队住房，购房者付清全部房款后拥有全部产权，需要上市交易的，实行准入制度，考虑到已购军队住房上市交易可能涉及营院管理，安全保密等问题，在军队尚未出台准入制度具体办法之前，已购军队住房暂不能进行买卖、赠与和抵押等上市交易活动。
另查，关于出资购买涉案房屋一节，赵铭、赵楠均表示未出资，赵桂茂则表示房款总数共计598707.15元，该房款分两部分支付，赵桂茂个人应该支付120000元，后实际支付107000元，剩余部分房款是部队按照个人的级别交纳的相应的房款。
本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。双方争议的焦点为：1、赵楠于2010年11月11日出具的承诺书是否表示其放弃对丰台区东大街1508房屋的全部权利；2、赵铭与赵桂茂、王明明于2016年12月5日签订的《丰台区东大街1508房屋份额赠予（与）协议》是否全部有效。本案中，根据庭审查明的事实，丰台区东大街1508号房屋原系赵桂茂、李竹岚、王明明于夫妻关系存续期间所得，涉案房屋应认定为赵桂茂、李竹岚、王明明共同共有。李竹岚去世后，李竹岚在涉案房屋中享有的相应财产权利，应由李竹岚的继承人共有。从赵楠出具的承诺书内容及赵楠在庭审中陈述，可以确认赵楠系放弃其父亲赵桂茂对于丰台区东大街1508房屋享有的全部权利，但对于母亲李竹岚享有的财产份额并未放弃。赵桂茂、王明明应享有涉案房屋的部分权益，其将属于自己的份额赠与赵铭系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，但超出其享有份额的部分，未经其他权利人的追认，应为无效。虽然涉案房屋的性质为军产房，依据相关文件规定，在军队尚未出台准入制度具体办法之前，已购军队住房暂不能进行买卖、赠与和抵押等上市交易活动。但是该文件并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故本院认定赵铭与赵桂茂、王明明于2016年12月5日签订的《丰台区东大街1508房屋份额赠予（与）协议》部分有效。需要指出的是，赵桂茂并未取得赠与协议中涉及的地下停车场车位所有权，故赠与车位行为应为无效。
综上所述，本院对赵铭的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第一百八十五条规定，判决如下：
一、确认赵铭与赵桂茂、王明明于2016年12月5日签订的《丰台区东大街1508房屋份额赠予协议》部分有效。
二、驳回赵铭其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由赵铭负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 吴红梅
人民陪审员 朱金录
人民陪审员 张惠玫
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王蓉梅