重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初6502号
原告汉口银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区洪湖东路11号1幢，统一社会信用代码915000006992752263。
负责人彭彬，行长。
委托代理人程姣，公司员工。
委托代理人邓黎慧，公司员工。
被告李光明，男，汉族，1968年9月11日出生，住重庆市大渡口区。
被告向芩，女，汉族，1970年5月12日出生，住重庆市大渡口区。
原告汉口银行股份有限公司重庆分行（以下简称：汉口银行重庆分行）与被告李光明、向芩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员王先容、胡涛组成合议庭适用普通程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告汉口银行重庆分行的委托代理人邓黎慧，被告李光明到庭参加了诉讼，被告向芩无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行重庆分行诉称：2014年10月9日，被告李光明与原告汉口银行重庆分行签订了《个人借款合同》（合同编号：B6200114001811）。合同约定：1、原告向被告李光明提供借款100万元，还款期限为12个月，贷款年利率为7.8%；2、如被告李光明未按合同约定日期偿还本金，原告有权对其按日计收罚息，罚息为贷款利率基础上加收50%，对于其不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。被告向芩作为共同还款人在合同中签字。为担保该《个人借款合同》的履行，被告李光明和向芩与原告签订《个人担保合同》（合同编号：D620011400002201），约定李光明将其名下的位于大渡口区XXXX街道XX路X号X栋XXXX号的房屋，李光明和向芩将其名下的位于大渡口区XXXX街道XXXX村XX号XX的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告已按《个人借款合同》之约定于2014年10月15日向被告李光明发放贷款100万元，但二被告并未按约还款，故原告起诉请求法院判令：1、被告李光明立即偿还原告贷款本金960247.61元及截止到2016年8月4日的利息460.56元、罚息64842.57元、复利29.07元，并支付从2016年8月5日起的罚息和复利（罚息和复利分别以未还清的本金960247.61元、利息460.56元为基数，均按贷款年利率7.8%上浮50%即年利率11.7%按日计收，利随本清）；2、原告对拍卖、变卖被告李光明名下的位于大渡口区XXXX街道XX路X号X栋XXXX号房产以及李光明、向芩名下的位于大渡口区XXXX街道XXXX村XX号XX的房产所得价款享有优先受偿权；3、被告向芩对上述给付内容承担连带清偿责任。
被告李光明辩称，对原告陈述的事实予以认可，请求对罚息予以减免。
被告向芩未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
经审理查明：2014年10月9日，原告汉口银行重庆分行（贷款人）与被告李光明（借款人）签订了编号为B6200114001811的《个人借款合同》。合同主要约定：1、贷款人向借款人发放贷款100万元；2、借款期限为12个月，具体期限以借款凭证的记载为准；3、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮30%即年利率7.8%，贷款发放后，遇基准利率调整，仍执行本合同约定贷款利率，不分段计息；4、借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；5、贷款人将款项一次划入借款人的以下指定账户：户名重庆通坤装饰设计工程有限公司；6、还款方式为每月付息，到期还本；7、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告向芩作为共同还款人在《个人借款合同》落款处签字捺印。
当日，原告汉口银行重庆分行与被告李光明、向芩还签订了合同编号为D620011400002201的《个人担保合同》，被告李光明提供其名下位于大渡口区XXXX街道XX路X号X栋XXXX号房产，被告李光明、向芩提供其共同名下的位于大渡口区XXXX街道XXXX村XX号XX的房产作为上述借款本息（包括罚息、复利）的抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年10月15日，原告按照被告李光明的指定发放借款100万元。根据《个人借款凭证》记载，放款日期为2014年10月15日，到期日期为2015年10月15日，贷款利率为年利率7.8%。贷款到期后，二被告未按约还款，截至2016年8月4日，二被告尚欠原告借款本金960247.61元、利息460.56元、罚息64842.57元、复利29.07元。
另查明，2014年9月3日，被告向芩向原告出具《承诺书》一份，承诺愿就上述借款承担连带保证责任。
上述事实，有原告举示的《个人借款合同》、《个人担保合同》、《承诺书》、个人借款凭证、贷款台账、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证及双方当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告汉口银行重庆分行与被告李光明、向芩签订的《个人借款合同》、《个人担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告汉口银行重庆分行按约发放了贷款，履行了合同义务，被告李光明未按约还款，已构成违约，应承担偿还原告借款本金并按照罚息利率（年利率7.8%的基础上上浮50%即年利率11.7%）向原告支付罚息及复利的违约责任。被告李光明、向芩提供其名下的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有对上述抵押物的优先受偿权。被告向芩承诺自愿为上述债务承担连带保证责任，原告有权在保证期间内要求被告向芩对上述债务承担连带清偿责任。被告向芩无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李光明于本判决生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司重庆分行借款本金960247.61元、利息460.56元、罚息（截止2016年8月4日的罚息为64842.57元，从2016年8月5日起，罚息以本金960247.61元为基数，按年利率11.7%计算至本清时止）、复利（截止2016年8月4日的复利为29.07元，从2016年8月5日起，复利以利息460.56元为基数，按年利率11.7%计算至付清时止）；
二、原告汉口银行股份有限公司重庆分行有权对被告李光明名下的位于大渡口区XXXX街道XX路X号X栋XXXX号房屋（产权证号102房地证2007字第311**号）以及被告李光明、向苓名下的位于大渡口区XXXX街道XXXX村XX号XX房屋（产权证号102房地证2014字第033**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告向芩对被告李光明所负的判决第一项确定的债务向原告汉口银行股份有限公司重庆分行承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13940元，保全申请费5000元，以上共计18940元，由被告李光明、向芩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 王先容
人民陪审员 胡 涛
二〇一六年八月十五日
书 记 员 方 露