浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初7233号
原告：中国工商银行股份有限公司天台支行，统一社会信用代码91331023848058795G，住天台县赤城街道劳动路65号。
代表人：林长春，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡再再，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：何美娥，女，1954年6月27日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：陈虎威，男，1974年10月29日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：陈奇侠，女,1977年5月18日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告何美娥、陈虎威、陈奇侠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司天台支行的委托诉讼代理人陆莹莹到庭参加诉讼，被告何美娥、陈虎威、陈奇侠经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何美娥、陈虎威、陈奇侠归还原告贷款本金人民币761251.99元及利息（截至2017年12月21日尚欠利息49035.10元，之后按合同约定计算至还清借款之日止）并支付原告为实现债权支出的律师代理费38000元；2.判令原告对被告何美娥所有的坐落在天台县赤城街道财经路11号1202室房地产[房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，国有土地使用权证号：天台国用（2013）第03869号]的折价或拍卖、变卖的价款在最高额抵押额范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月2日，原告与何美娥签订了合同编号为01207000072015文化贷0000300的个人循环借款合同一份，合同约定原告同意给予被告何美娥循环贷款额度为80万元，授信期间为2015年4月2日至2018年4月21日，被告何美娥在该期间内可以循环使用该贷款。具体的贷款利率和借款期限以借款凭证记载为准。另外，合同约定，如被告单笔提款出现两次（含）以上违约的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款在约定利率的基础上加收50%的罚息。同日，被告何美娥与原告签订了合同编号为01207000072015抵押0000300的个人借款最高额抵押合同，自愿以其所有的坐落在天台县赤城街道财经路11号1202室房地产[房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，国有土地使用权证号：天台国用（2013）第03869号]为其向原告的借款提供抵押担保，担保债权的形成期间为2015年4月2日至2020年4月2日，担保金额为135万元，担保范围为本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于借款人、担保人违约造成的律师费等，并办理了抵押登记手续，取得了编号为天房2015他字第1694号的他项权证。2016年4月18日，被告何美娥向原告申请贷款提款，申请提款金额为80万元，借款期限为12个月。同日，被告陈虎威、陈奇侠分别向原告出具了共同还款承诺书，均自愿为被告何美娥的上述债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金以及实现债权的费用）承担共同还款责任。原告在批准被告何美娥的提款申请后于2016年4月21日将发放的贷款80万元直接划入原、被告合同约定的账户中。该笔贷款的实际执行年利率为6.003%，贷款期限为12个月，被告的还款方式为按期还息一次还本。借款人从2016年9月开始逾期，截至2017年7月21日，已有连续11期逾期贷款（2016年9月至2017年7月），因此原告有权按照约定宣布合同提前到期，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息。被告自2017年5月17日起分多笔共向原告归还本本息合计34700元，截至2017年12月21日，被告何美娥尚欠原告贷款本金761251.99元及利息49035.10元。为此，原告向本院提起诉讼。
被告何美娥、陈虎威、陈奇侠未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称的事实，原告向本院提交了：1.个人循环借款合同、提款申请书、委托支付申请书、借款凭证各一份，证明被告何美娥向原告借款的事实；2.个人借款最高额抵押合同、房屋他项权证复印件、土地使用权证复印件、房产证复印件各一份，证明原告对本案抵押房屋享有优先受偿权的事实；3.共同还款承诺书二份，证明被告陈虎威、陈奇侠为本案何美娥的借款承担共同还款责任；4.历史明细表一份，证明被告何美娥逾期还款的事实及金额；5.委托合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。被告何美娥、陈虎威、陈奇侠经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。本院认证认为，上述证据符合证据的“三性”要求，对其证明效力，依法予以确认。
本院经审理查明事实与原告诉称的一致。同时查明。原告为实现本案债权而支付律师代理费38000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告何美娥签订的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同及何美娥签署的个人贷款借款凭证均合法有效，各方均应按照合同约定全面履行合同义务。现原告已依约向被告何美娥发放贷款，被告何美娥未依约偿还借款本息，已经构成违约，故对原告要求被告何美娥归还剩余借款本金并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，个人循环借款合同约定原告为实现债权及担保权利而产生的包括律师费由被告负担，故对原告要求被告何美娥支付律师代理费38800元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告何美娥自愿将其所有的坐落在天台县赤城街道财经路11号1202室不动产作为原告与被告何美娥签订的个人循环借款合同项下的借款在最高额135万元限额提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告要求对该抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款在最高额抵押权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。此外，被告陈虎威、陈奇侠均向原告出具了共同还款承诺书一份，自愿对被告何美娥的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告陈虎威、陈奇侠共同归还上述借款本息及律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、何美娥、陈虎威、陈奇侠在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司天台支行借款本金761251.99元并支付利息（截至2017年12月21日尚欠利息49035.10元，之后按合同约定计算至本判决履行完毕之日止）；
二、何美娥、陈虎威、陈奇侠在本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司天台支行律师代理费38000元；
三、中国工商银行股份有限公司天台支行在最高额抵押权范围内对何美娥所有的坐落在天台县赤城街道财经路11号1202室不动产[房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，国有土地使用权证号：天台国用（2013）第03869号]折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项款项内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12200元，减半收取6100元，由何美娥、陈虎威、陈奇侠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费12200元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 陈国良
二〇一七年十二月二十八日
代书记员 陈 萍