广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初5607号
原告：平安银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：陈利群。
委托代理人：韩琳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：刘鹤飞，住广东省普宁市。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告刘鹤飞借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩琳到庭参加了诉讼，被告刘鹤飞经本院公告传唤，无正当理由逾期不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月16日，原告（原名深圳发展银行股份有限公司广州分行，2012年8月16日更为平安银行股份有限公司广州分行。）与被告签订“深发穗营个担贷字第20111116003号”《个人担保贷款合同》（以下简称合同），约定被告向原告贷款2500000元，用于购货，贷款期限120个月，自2011年11月17日起至2021年11月17日止。利率为人民银行同期贷款基准利率上浮40%并按季浮动，还本付息方式为按月等额还款。贷款到期或提前到期，逾期本金按约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，逾期利息则按罚息利率计收复利。被告提供广州市海珠区永翠路12号1505房作为抵押物，对本合同项下的全部债务承担抵押担保责任。依合同第九条关于争议解决方式的约定，在履行合同过程中所发生的争议，由贷款人即原告所在地人民法院管辖。2011年11月17日，原告按约定将借款250万元划入到被告指定账户中。2011年11月21日，原告取得上述抵押房产的“粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》。贷款发放后，被告自2015年3月起没有按合同约定支付贷款本息，原告经多次以电话、上门、发催收函等方式催收，被告无回应。被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，现起诉要求法院判令：1、被告向原告清偿剩余借款本金及自欠款日起至实际还款日止的利息、罚息与复利等，暂合计2034886.4元（其中本金1923875.35元、利息107127.46元、复利3883.59元，利息与复利均暂计至2015年11月19日，2015年11月20日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计算）；2、原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物广州市海珠区永翠路12号1505房所得价款优先受偿；3、被告承担原告因追索贷款本息而产生的律师费（计算标准：按清收金额的5%计付，计算依据详见《委托清收协议》）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告在庭审中明确第3项诉讼请求为：被告承担原告因追索贷款本息而产生的律师费（计算标准：按清收金额的5%计付，截至2015年11月19日律师费金额为101744.32元，2015年11月20日起至实际还款日止的律师费按照第一项诉讼请求的金额的5%计算。计算依据详见《委托清收协议》）。
被告未在指定期限内答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：原告（贷款人，原名深圳发展银行股份有限公司广州分行，2012年8月16日更为平安银行股份有限公司广州分行。）主张其于2011年11月16日，与被告（借款人、抵押人）签订了《个人担保贷款合同》一份（合同编号：深发穗营个担贷字第20111116003号），约定：借款金额2500000元，借款期限120个月；被告同意以海珠区永翠路12号1505房作为此贷款的抵押担保，合同签订后，被告办理了上述房屋的抵押登记，原告如约向被告发放了贷款，之后被告没有按约定还款，截至2015年11月19日，被告尚欠原告本金1923875.35元、利息107127.46元、复利3883.59元，原告与北京市盈科（广州）律师事务所签订《委托清收协议》，委托该所追收本案债务，原告在诉讼阶段主张截至2015年11月19日律师费金额为101744.32元，2015年11月20日起至实际还款日止的律师费按照第一项诉讼请求的金额的5%计算。为此，原告提起本次诉讼。
为证明上述主张，原告提供了下列证据：1、房地产权证复印件，载明房地产权属人为刘鹤飞，房屋坐落在海珠区永翠路12号1505房。2、《个人担保贷款合同》，约定：借款金额2500000元，借款期限120个月，借款人借款用于购货，抵押物所在地为海珠区永翠路12号1505房；贷款利率以贷款发放日人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%并按季浮动，还本付息方式为按月等额还款。贷款到期或提前到期，逾期本金按约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，逾期利息则按罚息利率计收复利；借款人违约时，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已经发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费。贷款人债务全部或部分未受清偿，贷款人有权依法将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3、个人借款借据，载明原告于2011年11月17日发放了贷款金额2500000元。4、《粤房地他项权证》，载明抵押登记时间为2011年11月21日，抵押物位于海珠区永翠路12号1505房，房地产权属人为刘鹤飞，房地产他项权利人为深圳发展银行股份有限公司广州分行（现更名为原告），债权数额为2500000元。5、还款记录。6、个人贷款业务贷款账户对账单一张，截至2015年11月19日，被告尚欠原告本金1923875.35元、利息107127.46元、复利3883.59元。7、《委托清收协议》。
原告在诉讼阶段表示律师费暂时没有实际发生。
本院认为：原告主张与被告签订了《个人担保贷款合同》，办理了涉案房产抵押手续并向被告发放贷款2500000元，被告没有依约还款，截至2015年11月19日，被告尚欠原告本金1923875.35元、利息107127.46元、复利3883.59元。原告为此提交了房地产权证、《个人担保贷款合同》、房地产他项权证、个人借款借据、还款记录、个人贷款业务贷款账户对账单等证据证实，被告没有抗辩及举证反驳，本院对原告的主张予以确认。
原告与被告签订的《个人担保贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方借款合同关系依法成立且合法有效。
被告贷款后，未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约。现原告要求被告偿还欠款，合法有理，本院对此予以支持。故被告应向原告清偿贷款本金1923875.35元及利息、罚息（截至2015年11月19日，被告尚欠原告利息107127.46元、复利3883.59元，自次日起至实际清偿之日止，以本金1923875.35元为基数，按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计算罚息，对不能支付的利息，按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计算复利，罚息不应计算复利）。
被告提供其所有的涉案房屋已办理了抵押权登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押物，并从处分该抵押物的价款中优先受偿。
原告称律师费没有实际发生，因此本院对其律师费的请求不予支持，原告可待律师费实际发生后，另行主张权利。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘鹤飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州分行偿还借款本金1923875.35元及利息、罚息（截至2015年11月19日，被告尚欠原告利息107127.46元、复利3883.59元，自次日起至实际清偿之日止，以本金1923875.35元为基数，按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计算罚息，对不能支付的利息，按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计算复利，罚息不应计算复利）；
二、原告平安银行股份有限公司广州分行对处置被告刘鹤飞提供抵押的广州市海珠区永翠路12号1505房房产享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州分行其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23080元、公告费1000元，均由被告刘鹤飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周颖瑜
人民陪审员 钟 骅
人民陪审员 杨 蕴
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 梁洁明