江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0612民初1120号原告：中国建设银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙镇交通路37号。负责人：赵启山，行长。委托诉讼代理人：蒋卫平，男，1969年10月29日生，汉族，住南通市通州区，系该行职员。委托诉讼代理人：王艳红，女，1991年7月28日生，汉族，住南通市崇川区，系该行职员。被告：南通仁凯商贸发展有限公司，住所地南通市工农南路156号鑫乾国际广场B1103室。法定代表人：王永明。被告：南通市美奥商贸发展有限公司，住所地南通市跃龙南路175号。法定代表人：周萍。被告：南通富尔杰实业有限公司，住所地南通市钟秀中路98号101室。法定代表人：徐飞。被告：王永明，男，1976年10月1日生，汉族，住南通市通州区。被告：单正馨，男，1962年7月21日生，汉族，住南通市通州区。五被告共同委托诉讼代理人：季晓苏，南通市通州区中城法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行（以下简称建设银行）与被告南通仁凯商贸发展有限公司（以下简称仁凯公司）、南通市美奥商贸发展有限公司（以下简称美奥公司）、南通富尔杰实业有限公司（以下简称富尔杰公司）、王永明、单正馨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后，依法由代理审判员顾一鸣适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人蒋卫平、王艳红、五被告共同委托诉讼代理人季晓苏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告仁凯公司偿还贷款本金11999909.97元及利息（截至2017年1月21日利息合计为63512.46元），本息合计12063422.43元，其后按年利率8.1563%（4.35%×1.25×1.5）计算至实际给付之日止；2.请求判令被告王永明对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3.请求判令原告建设银行对被告美奥公司位于南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场B1101、B1103、B1104室房地产拍卖、变卖所得款在人民币514.44万元范围内优先受偿；4.判令原告建设银行对被告富尔杰公司位于南通市永怡路860号东大好亿莱大厦502室、601室、7层房地产拍卖、变卖所得款在人民币1500万元范围内优先受偿。诉讼过程中，原告建设银行变更第二项诉讼请求为“被告王永明、单正馨对第一项诉讼请求承担连带责任”，变更第四项诉讼请求为“判令对……房地产拍卖、变卖所得款在人民币1550万元范围内优先受偿”。事实与理由：2016年1月13日、15日，原告建设银行与被告仁凯公司分别签订《人民币流动资金贷款合同》两份（编号为A1233-2016-15101，A1233-2016-15102），各向原告借款600万元。其中尾号为15101的贷款合同约定“借款期限自2016年1月13日起至2017年1月12日，尾号为15102的贷款合同约定“借款期限自2016年1月15日起至2017年1月14日”。两份合同均约定按月结息，结息日固定为每月的20日。被告王永明、单正馨与原告建设银行签订《自然人保证合同》为上述债务承担连带责任保证。被告美奥公司与原告签订最高额抵押合同，以其名下房产位于南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场B1101、B1103、B1104室为被告仁凯公司在2016年1月4日至2019年1月4日期间所产生的债务提供最高额514.44万元担保责任。被告富尔杰公司以其名下位于南通市永怡路860号东大好亿莱大厦502室、601室、7层房产为被告仁凯公司在2015年1月20日至2018年1月20日期间所产生的债务提供最高额1550万元担保责任。原告对上述两处房产均取得了他项权证。后原告按约发放贷款，但被告仁凯公司自2016年12月21日起即未能按约支付利息。2017年1月12日，被告仁凯公司归还本金90.03元，其后未能及时按约偿还贷款本息，其他担保人亦未履行担保义务。被告仁凯公司、美奥公司、富尔杰公司、王永明、单正馨承认原告建设银行主张的事实，但被告王永明、单正馨认为应当在被告仁凯公司不能还本结息的情况下优先处置被告美奥公司、被告富尔杰公司作为抵押物的不动产，剩余部分由被告王永明、单正馨承担保证责任并请求法院审核原告请求的利息是否合乎法律规定及合同约定。本院认为，原、被告双方依法订立的多份合同，均系其真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告仁凯公司借得原告建设银行贷款事实清楚，现贷款逾期，依约应还本付息并承担逾期还款的逾期罚息，原告主张的利息计算方式经审查并无不妥，本院予以支持。被告美奥公司、富尔杰公司与原告订立最高额抵押合同，以其相关财产及财产使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依约对相关抵押物或使用权的变现价款在最高债权额限度内享有优先受偿权；被告王永明、单正馨与原告订立自然人保证合同，依约应对本案债务承担连带保证责任。至于被告王永明、单正馨辩称应当在被告仁凯公司不能还本结息的情况下优先处置被告美奥公司、被告富尔杰公司作为抵押物的不动产，剩余部分由被告王永明、单正馨承担保证责任的抗辩意见，本院认为，同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债权人可以选择请求保证人或者物的担保人承担担保责任，并无先后顺序之分。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条的规定，判决如下：一、被告南通仁凯商贸发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行借款本金11999909.97元并支付利息63512.46元（计算至2017年1月21日，含约期内利息41687.5元、逾期罚息21824.96元）及2017年1月21日起至实际还款之日的逾期利息（以12041597.47元为基数，按年利率5.4375%上浮50%计算）；二、被告王永明、单正馨对上述第一项判决确定的被告南通仁凯商贸发展有限公司的还款义务承担连带责任；三、原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告南通仁凯商贸发展有限公司的债务，对被告南通市美奥商贸发展有限公司所有坐落于南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场B1101、B1103、B1104室国有土地使用权（房屋所有权证号：71148729，71148684，71150893）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述第一项判决确定的债务在内的AD1233-2016-15101号《最高额抵押合同》项下债务的优先受偿权总额以514.44万元为限；四、原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告南通仁凯商贸发展有限公司的债务，对被告南通富尔杰实业有限公司所有位于南通市永怡路860号东大好亿莱大厦502室、601室、7层房产（房屋所有权证号：110031344，110031347，110031343）折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述第一项判决确定的债务在内的AD1233-2015-15103-2号《最高额抵押合同》项下债务的优先受偿权总额以1550万元为限。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94180元，减半收取计47090元，保全费5000元，合计52090元，由各被告共同负担（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。代理审判员  顾一鸣二〇一七年三月二十二日书 记 员  苏佳丽