内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终761号
上诉人（一审原告）：鄂托克旗开圆工贸有限责任公司，住所地：鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇乌珠尔路西北红绿灯西50米。
法定代表人：王志平，总经理。
委托诉讼代理人：李文光，鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审被告）：乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司，住所地：乌海市海勃湾区人民路46-1号。
法定代表人：王富彬，行长。
一审第三人：鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司，住所地：鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇宏达小区B区二区。
法定代表人：康焕堂，董事长。
委托诉讼代理人：王伟军，内蒙古京蒙律师事务所律师。
一审第三人：高玉珍，女，1957年10月8日生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。
一审第三人：康焕堂，男，1951年6月7日生，汉族，鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司法定代表人，现住鄂尔多斯市。
一审第三人：康卫虎，男，1979年4月20日生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。
一审第三人：康卫龙，男，1975年12月10日生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。
一审第三人：张丽珍，女，1980年2月22日生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。
一审第三人：杨芳琴，女，1977年11月21日生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。
一审第三人：高学平，男，1979年1月28日生，汉族，个体，现住鄂尔多斯市。
上诉人鄂托克旗开圆工贸有限责任公司因与被上诉人乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司、一审第三人高玉珍、康焕堂、康卫虎、康卫龙、张丽珍、杨芳琴、高学平执行异议之诉纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2016）内0302民初1993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鄂托克旗开圆工贸有限责任公司法定代表人王志平及其委托诉讼代理人李文光，一审第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王伟军到庭参加诉讼，被上诉人乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司及一审第三人高玉珍、康焕堂、康卫虎、康卫龙、张丽珍、杨芳琴、高学平经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。
鄂托克旗开圆工贸有限责任公司上诉请求：撤销原判，1、确认上诉人与鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司双方于2014年2月24日签订的两份购房协议有效；2、位于棋盘井镇康庄花园小区11号楼1单元301室、302室房屋的所有权属上诉人所有；3、请求解封以上房屋；4、请求一审第三人协助上诉人办理房屋产权过户手续。事实和理由：一审认定事实错误，本案涉案房屋已经抵顶给上诉人公司，一审第三人给上诉人出具了购房收据，上诉人已经占有、使用该房屋，双方的购房合同也已经被鄂托克旗人民法院司法确认合法有效，因此，该房屋所有权应归上诉人所有。
鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司答辩称，涉案房屋已经通过抵顶混凝土欠款的方式抵顶给了上诉人，应该归上诉人所有，房子不能过户，是由于第三人公司拖欠政府的费用。现在房子被上诉人实际占有并转卖给了其他人，如果房屋网签，我公司只认王志平和上诉人公司。
乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司及一审第三人高玉珍、康焕堂、康卫虎、康卫龙、张丽珍、杨芳琴、高学平均未出庭答辩。
鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司一审时的诉讼请求：1、确认原告与鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司双方于2014年2月24日签订的两份购房协议有效；2、位于棋盘井镇康庄花园小区11号楼1单元301室、302室房屋的所有权属原告所有；3、请求被告解封以上房屋；4、请求第三人协助原告办理房屋产权过户手续。
一审法院认定事实：该院于2015年10月21日作出（2014）乌勃民一初字第03121号民事判决书、（2014）乌勃民一初字第03122号民事判决书、（2014）乌勃民一初字第03123号民事判决书。判决生效后，被执行人未履行已生效的法律文书所确定的义务，申请执行人向该院申请强制执行。2014年12月25日，该院查封被执行人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司位于鄂托克旗棋盘井镇阿尔巴斯大街南沙井路东康庄花园小区11号楼1单元16户、2单元10户（其中包括案外人提出异议的房产）。2016年5月4日，原告鄂托克旗开圆工贸有限责任公司对执行标的提出异议，该院受理后作出（2016）内0302执异26号执行裁定书，驳回鄂托克旗开圆工贸有限责任公司的异议。另查明，2014年2月24日，鄂托克旗开圆工贸有限责任公司（乙方）与鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司（甲方）签订《购房协议》两份，载明，乙方购买康庄花园小区11#-1-301、302房屋两处，价格分别为367416元。后双方未办理房屋过户手续。
一审法院认为，本案系执行异议之诉，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任证明。现由于原告与第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司未办理康庄花园小区11#-1-301、302房屋所有权变更登记手续，原告方未取得该两处房屋的所有权，故其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。其次，原告方提供的《购房协议》签订于2014年2月24日，原告方未及时办理过户手续，殆于行使其权利，存在过错，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定的排除查封的三个条件，即第三人已经支付全部价款、实际占有、对未办理产权过户登记手续没有过错。本案中，原告方提供证据不足以证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故其诉讼请求不予支持。对于原告主张的要求确认两份购房协议有效、请求第三人协助原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求，因本案系执行异议之诉，而非合同之诉，不属于本案审理范围，原告方应另行主张。判决：驳回原告鄂托克旗开圆工贸有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告承担。
二审过程中，上诉人提交一份鄂托克旗人民法院（2015）鄂托民初字第1346号民事判决书一份及鄂托克旗开圆工贸有限责任公司变更后章程，要证明顶房协议已被法院确认合法有效。一审第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司质证称对上述证据无异议。本院对上述证据真实性予以确认。但根据物权法相关规定，不动产交易合同的有效性不能等同于不动产物权确立的标准，故其证明目的不能实现，本院不予采信。
经审理查明，二审查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”根据本案现阶段现有的证据，上诉人鄂托克旗开圆工贸有限责任公司占有使用的抵债的房屋并非用于自己居住，根据庭审中上诉人的自述，该房屋已经被上诉人转卖他人。上诉人与一审第三人鄂托克旗康庄房地产开发有限责任公司之间的进行房屋抵顶交易时应明知抵顶房屋的状况，房屋至今未能过户又再次转卖他人。显然，上诉人的过错是明显的。其主张不符合法定排除执行条件，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。对于上诉人请求一审第三人协助其办理房屋产权过户手续的上诉请求，则不属于本案审理范围。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，公告费300元（上诉人鄂托克旗开圆工贸有限责任公司已预交），由上诉人鄂托克旗开圆工贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 董佩兰
审判员 韩小东
审判员 田 浩
二〇一七年九月十一日
书记员 田 慧