山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0391民初1975号
原告：淄博居然之家家居建材有限公司。
法定代表人：李占峰，总经理。
委托代理人：石增，山东长城长律师事务所律师。
委托代理人：王有河，男，1985年7月16日生，汉族，住淄博高新区，该公司职工。
被告：单晓芳，女，1982年9月5日生，汉族，住滨州市沾化县。
委托代理人：柳忠江，男，1959年1月13日生，汉族，住滨州市沾化县。
原告淄博居然之家家居建材有限公司诉被告单晓芳房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月19日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告淄博居然之家家居建材有限公司的委托代理人石增、王有河，被告单晓芳的委托代理人柳忠江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博居然之家家居建材有限公司诉称，2015年3月20日和2015年11月20日，原、被告分别签订《居然之家招商合同》二份，约定原告将位于居然之家淄博市淄博店1号楼3层面积为131.40平方米、摊位号为DS82-1-3-047和面积为127.80平方米、摊位号为DS82-1-3-046的场地租赁给被告用于商业经营；租期分别为2015年3月15日至2017年3月31日、2015年11月20日至2017年3月31日；租金均为每平方米日租金1.90元、物业管理费均为每平方米每日0.50元，租金和物业管理费每3个月一付，支付时间为每个付款周期的上月25日之前。同时，合同中对免租期租金赔付、保底销售和市场管理费、滞纳金和违约金都做出了明确约定。合同签订后开始，被告如约履行合同，但自2016年4月份起，被告便以经营不善为由欠付原告租金和物业管理费及其他费用至今，期间经原告多次催要，被告一直拒绝缴纳，为此，原告提起诉讼，请求依法判令解除原、被告分别于2015年3月20日和2015年11月20日签订的居然之家招商合同（合同号分别为：DS82-4508415001、DS82-4508415003）；判令被告支付原告租金75101.78元（047号计45937.44元；046号扣除已交付的15514.54元，尚余29164.34元）、物业管理费12954.54元（047号7075.74元、046号5878.80元）、市场管理费2076元（047号1052元、046号1024元）、滞纳金10164.9元（包括租金、物业费和市场管理费滞纳金，其中047号共计6611.19元、046号共计3553.71元）、收回优惠及违约金44815.68元（047号22719.06元、046号22096.62元），以上各项共计145110.53元；诉讼费由被告负担。
被告单晓芳辩称，确实存在延期交付租金的情形，同意解除合同，也打了清场报告，租金等各项费用应当自2016年5月1日分别计算至各自的撤场报告的时间，原告起诉数额超过实际欠付数额。
经审理查明，2015年3月20日，原告与被告单晓芳签订居然之家招商合同一份，约定原告将其位于居然之家淄博市淄博店一号楼三层摊位号为DS82-1-3-047的场地（面积为131.40平方米）租赁给被告用于商业经营；合同对租金、物业管理费、免租期租金赔付、保底销售、市场管理费、滞纳金和违约金都作了如原告所诉的约定；2016年5月1日起，被告开始拖欠租金及各项费用，后被告于2016年8月11日向原告提出撤场申请，原告给被告出具了撤场费用清单，各项费用共计53006.15元，但被告并未交纳上述费用，也没有将其货物搬离涉案场地，双方没有实际进行撤场交接。2015年11月20日，原告再次与被告单晓芳签订居然之家招商合同一份，约定原告将其位于居然之家淄博市淄博店一号楼三层摊位号为DS82-1-3-046的场地（面积为127.80平方米）租赁给被告用于商业经营；合同对租金、物业管理费、免租期租金赔付、保底销售、市场管理费、滞纳金和违约金都作了如原告所诉的约定；2016年5月1日起，被告开始拖欠部分租金及各项费用，后被告于2016年7月10日向原告提出撤场申请，原告给被告出具了撤场费用清单，各项费用共计44101.98元，但被告并未交纳上述费用，也没有将其货物搬离涉案场地，双方没有实际进行撤场交接。后原告于2016年10月12日公告通知被告于2016年10月16日办理撤场手续和交纳相关费用，但被告一直没有办理。为此，原告提起诉讼，提出了上述诉称中的诉讼请求。
诉讼中，原告自愿申请撤回要求被告支付滞纳金10164.90元的诉讼请求，本院予以支持。
上述事实，有原告提供的招商合同、公告报纸、计算明细、录音资料，被告提供的撤场报告以及原、被告的当庭陈述予以综合证实。
本院认为，原告淄博居然之家家居建材有限公司与被告单晓芳签订的二份招商合同，均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认有效。被告单晓芳未按约支付租金、物业管理费等费用，构成违约，原告主张解除合同，合理合法，本院予以支持。关于租金及其他相关费用的截止时间，原告主张计算至2016年10月31日，被告主张应当计算至撤场报告时间（046号为2016年7月10日、047号为2016年8月11日），本院认为，被告虽然于上述时间分别就两块租赁场地提出了撤场申请，但在原告给其就撤场前的相关费用（符合双方的约定）给其清算后，被告并未进行交纳，此后被告亦未将货物搬离涉案场地以及和原告进行过其他交接，直至2016年10月12日公告要求其办理撤场手续和交纳相关费用后，被告仍未提供任何证据证实其实施了上述行为，因此，对于原告主张计算相关费用至2016年10月底的主张，符合相关法律规定和双方的约定。对于原告主张的相关费用，除去其自愿申请撤回的滞纳金之外，均符合法律规定和双方的约定，本院均予以支持（附计算明细）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告淄博居然之家家居建材有限公司与被告单晓芳分别于2015年3月20日和2015年11月20日签订的居然之家招商合同（合同号分别为：DS82-4508415001、DS82-4508415003）。
二、被告单晓芳于本判决生效后十日内支付原告淄博居然之家家居建材有限公司租金75101.78元、物业费12954.54元、市场管理费2076元、收回优惠及违约金44815.68元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3202元，减半收取1601元，由原告淄博居然之家家居建材有限公司112元，由被告单晓芳负担1489元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 李鸿飞
二〇一七年三月二十七日
书记员 祝 宏
摊位号为DS82-1-3-046的场地损失计算方式如下：
一、租金：租金每平方米日租金1.90元，共计29164.34元。
2016年5月1日--2016年7月31日（92天）租金费用：92*1.9*127.80=22339.44元，已付15514.54元，剩余6824.90元。
2016年8月1日--2016年10月31日（92天）租金费用：92*1.9*127.80=22339.44元。
二、物业费：物业费每平方米每日0.50元，共计5878.80元。
2016年8月1日--2016年10月31日（92天）物业费用：92*0.5*127.80=5878.80元。
三、市场管理费：共计1024元
2016年7月1日-2016年10月31日，共计4个月，每月256元，共计1024元。
四、收回优惠及违约金：共计22096.62元。
根据合同第五十二条违约责任第二条“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给与乙方在租金、物业管理费。广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给与乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还需赔付甲方相当于2个月租金的违约金”。
1、应收回优惠共计：7527.42元。
2016年3月份31天为租金优惠期，需收回31*1.9*127.80=7527.42元，共计：7527.42元。
2、违约金共计：14569.20元。
乙方需赔付甲方相当于2个月租金的违约金，1个月按30天计算共2个月：1.9*127.80*60=14569.20元。
摊位号为DS82-1-3-047的场地损失计算方式如下：
一、租金：租金每平方米日租金1.90元，共计45937.44元。
2016年5月1日-2016年10月31日（184天）租金费用：184*1.9*131.40=45937.44元。
二、物业费：物业费每平方米每日0.50元，共计7075.74元。
2016年5月1日--2016年7月31日（92天）物业费用：92*0.5*131.40=6044.40元，已交5013.06，剩余1031.34元。
2016年8月1日--2016年10月31日（92天）物业费用：92*0.5*131.40=6044.40元。
三、市场管理费：共计1052元
2016年7月1日--2016年10月31日，共计4个月，每月263元。
四、收回优惠及违约金：共计22719.06元。
根据合同第五十二条违约责任第二条“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给与乙方在租金、物业管理费。广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给与乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还需赔付甲方相当于2个月租金的违约金”。
1、应收回优惠共计：7739.46元。
2016年3月份31天为租金优惠期，需收回31*1.9*131.40=7739.46元，共计：7739.46元。
2、违约金共计：14979.60元。
被告需赔付甲方相当于2个月租金的违约金，1个月按30天计算共2个月，1.9*131.40*60=14979.60元。