南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1538号
原告中国东�资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人赵传标，总经理。
委托代理人张金明，江苏天淦律师事务所律师。
委托代理人金园园，江苏天淦律师事务所律师。
被告江苏淳泰汽车销售有限公司，住所地在江苏省南京市溧水区和凤镇工业集中区。
法定代表人吴波，总经理。
被告吴波,男，汉族。
两被告共同委托代理人刘巍、梁好，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称南京办事处）与被告江苏淳泰汽车销售有限公司（以下简称淳泰公司）、吴波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京办事处委托代理人张金明、金园园，被告淳泰公司、吴波共同委托代理人刘巍、梁好到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京办事处诉称，2014年9月16日，华夏银行南京分行（以下简称南京分行）与淳泰公司签订最高额融资合同，约定，南京分行向淳泰公司提供授信，额度为390万，授信期间为2014年9月16日起至2017年3月16日止。针对上述融资合同，同日，南京分行与吴波签订个人最高额保证合同，约定，吴波为上述最高额融资合同提供连带责任保证担保。2014年9月16日，南京分行与吴波签订最高额抵押合同及南京市江宁区房地产抵押合同，约定吴波以其自有的位于南京市江宁区秣陵街道X路X号X幢X单元X室房产为上述最高额融资合同提供抵押担保，并办理了相关抵押登记，取得编号为宁房他证江字第JNA1375**号的房屋他项权利证书。同日，南京分行与淳泰公司签订借款合同，南京分行于2014年9月22日向淳泰公司发放贷款390万元，期限为两年，年利率7.503%，按月结息。后南京分行按约放款。合同履行期间，淳泰公司经营状况恶化，应收账款回笼困难，资金链紧绷。2015年7月21日，淳泰公司结息日未能归还当月利息，违反合同相关约定。同时，淳泰公司、吴波涉及借款纠纷，未能履行法律判决确定的偿债责任，已在法院进入强制执行阶段。南京分行与南京办事处签订债权转让协议，约定将该债权转让给南京办事处。故南京办事处诉至法院，请求判令被告淳泰公司偿还南京办事处借款本金3866844.15元及截至到2015年10月21日的利息42664.63元、罚息29484.69元、复利503.20元，合计72652.5元，并自2015年10月22日起至全部欠款本息清偿时止按照合同约定标准继续支付利息、罚息、复利；被告吴波对上述债务承担连带保证责任；判令南京办事处有权以被告吴波名下抵押房产折价或以变卖、拍卖价款优先受偿。
被告淳泰公司、吴波共同辩称，从现有证据不能看出借款合同已经实际履行，原告并未提供款项交付的凭证，因此不能证明原告已经向被告交付款项的事实。南京市江宁区房地产抵押合同仅有被告吴波一个人签字，该房屋另一共有人并未签字，故该将家庭共有财产进行的抵押无效，原告不享有优先受偿权。
经审理查明，2014年9月16日，淳泰公司与南京分行签订最高额融资合同，约定，南京分行为淳泰公司提供额度为390万元的授信，有效期为30个月，自2014年9月16日起至2017年3月16日。同日，吴波与南京分行签订个人最高额保证合同，约定，吴波为上述最高额融资合同提供保证担保，被担保的主债权的发生期间为2014年9月16日起至2017年3月16日止。保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费等。依据法律规定或主合同约定主合同�权人宣布主合同项下全部债务提前到期的，被担保的债权确定。吴波与南京分行签订个人最高额抵押合同，约定，吴波以其名下位于江宁区秣陵街道X路X号X幢X单元X室房产为上述最高额融资合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费等。依据法律规定或合同约定，主合同债权人宣布主合同项下全部债务提前到期之日，被担保的债权确定。吴波与南京分行签订了南京市江宁区房地产抵押合同，约定，抵押担保的债务本金为390万元，抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、约定的违约金、应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用等。上述抵押事项办理了抵押登记，南京分行取得他项权证。
同日，淳泰公司与南京分行签订了借款合同，约定，淳泰公司向南京分行借款390万元，期限最长为两�，于2015年9月21日归还借款本金390万元。贷款利率按最长贷款期限确定基准利率，为7.503%。按月结息，付息日为每月的19日或20日，最后一次付息日为合同到期日。2014年9月22日，南京分行向淳泰公司发放390万元借款，借款凭证载明贷款期限为两年，利率为7.503%。自2015年7月21日起，淳泰公司未按约付息。2015年7月23日，淳泰公司偿还33155.85元本金，至今再无还款行为。截至2015年10月21日，淳泰公司共欠本金3866844.15元，利息42664.63元、罚息29484.69元、复利503.20元。
2015年12月28日，南京分行与南京办事处签订了债权转让协议，约定，南京分行将其所拥有的12户本金合计49127.53万元的贷款债权及其附属权益事宜转让给南京办事处，转让标的是以2015年11月16日为基准日，南京分行因授信对天威新能源（扬州）有限公司等12户不良贷款所享有的债权及其附属权益，其�，本金合计49127.53万元，累计欠息1589.75万元，代垫诉讼费用42.66万元。南京办事处应向南京分行支付债权转让款共计151660000元。南京分行收到转让价款后20个工作日内向南京办事处移交标的项下债权凭证。债权凭证移交后10个工作日内，南京办事处、南京分行应在省级有影响的报纸上通过联合公告方式通知借款人、担保人及其他相关方有关债权转让事宜，报纸公告费用由南京分行承担，合同所付附件贷款债权清单中包括截至2015年11月16日淳泰公司所欠贷款386.68万元、欠息9.87万元、代垫诉讼费用4.27万元。2016年1月15日，华夏南京分行与东方南京办事处在大众证券报发布联合公告，就债权转让事宜公告通知各借款人、担保人。
上述事实，由原被告当庭陈述及原告提交的最高额授信合同、最高额抵押合同、江宁区房地产抵押合同、保证合同、他项权证、借款凭证、债权转让协议及其附件、公告等证据予以证实。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。本案中，南京分行与淳泰公司、吴波签订的最高额融资合同、借款合同、保证合同、抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效。上述合同均未约定债权不得转让，亦不存在法律规定不得转让的情形，故南京分行可将其借款合同项下的合同权利、义务转让给南京办事处。南京分行根据淳泰公司申请发放款项，但淳泰公司未按约还款，构成违约，故南京办事处有权要求淳泰公司偿还所欠款项，并按合同约定的标准支付利息、罚息、复利。
债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。案涉从权利并非专属于债权人自身的权利，故南京办事处根据债权转让协议取得与债权有关的从权利，包括抵押权及要求保证人承担保证责任的权利。吴波系抵押房产登记的所有权人，其所签署的最高额抵押合同及南京市江宁区房屋抵押合同均约定以其所有的上述房产为最高额融资合同提供抵押担保，故南京办事处有权就前述借款本金、利息、罚息、复利以南京市江宁区秣陵街道X路X号X幢X单元X室房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。同时，南京办事处有权主张吴波对淳泰公司上述债务承担连带清偿责任，吴波在向南京办事处承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向淳泰公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏淳泰汽车销售有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金3866844.15元及截至到2015年10月21日的利息42664.63元、罚息29484.69元、复利503.20元，并自2015年10月22日起至实际给付之日止按照合同约定标准继续支付利息、罚息、复利；
二、被告吴波对被告江苏淳泰汽车销售有限公司的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在向原告中国东方资产管理公司南京办事处承担连带清偿责任后，就其实际清偿部分向被告江苏淳泰汽车销售有限公司追偿；
三、如被告江苏淳泰汽车销售有限公司未履行上述（一）项债务，原告中国东方资产管理公司南京办事处有权就前述借款本金、利息、罚息、复利以南京市江宁区秣陵街道X路X号X幢X单元X室房产�价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费37735元，保全费5000元，合计42735元，由被告江苏淳泰汽车销售有限公司、吴波共同承担。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭俊卿
人民陪审员 程 路
人民陪审员 陈 娟
二〇一六年三月二十五日
见习书记员 朱 可