江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01579号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路161号。
负责人李培良，该支行行长。
委托代理人江雪锋，该支行员工。
被告昆山瑞思广告传播有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进中路167号国际大厦11楼。
法定代表人周金泉。
被告周金泉。
被告孔祥瑞。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称“昆山农商行”）与被告昆山瑞思广告传播有限公司（以下简称“昆山瑞思公司”）、周金泉、孔祥瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员徐华独任审判，后因三被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江雪锋到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2014年5月30日，被告昆山瑞思公司与原告签订了《最高额借款及综合授信合同》，合同约定原告向被告昆山瑞思公司提供最高限额不超过24万元的授信额度，授信额度期限为2014年5月30日至2017年5月29日止。同日，被告周金泉与原告签订了《最高额抵押合同》为被告昆山瑞思公司在原告处的债务提供抵押担保。被告周金泉、孔祥瑞向原告出具了《无条件不可撤销保证书》，为被告昆山瑞思公司在原告处实际形成的债务提供了连带责任保证担保。2014年6月4日，被告昆山瑞思公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告昆山瑞思公司提供借款21万元，借款期限为2014年6月4日至2015年4月30日止，借款年利率为7.5%，上述合同签订后，原告依约向被告昆山瑞思公司发放了借款21万元。现被告昆山瑞思公司借款已逾期，经原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告昆山瑞思公司归还原告借款本金152898.28元及相应利息573.37元（利息暂计至2015年6月17日，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；2、被告昆山瑞思公司承担本案诉讼费用；3、如被告昆山瑞思公司不能清偿，原告可就被告周金泉提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、被告周金泉、孔祥瑞对被告昆山瑞思公司的上述债务承担连带清偿责任。
原告昆山农商行向本院提交以下证据：
证据1、最高额借款及综合授信合同；
证据2、流动资金借款合同；
证据3、最高额抵押合同；
证据4、无条件不可撤销保证书；
证据5、借款借据；
证据6、利息清单；
证据7、他项权证；
以上证据均证明诉争事实。
被告昆山瑞思公司、周金泉、孔祥瑞未答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，对原告昆山农商行提交的证据真实性均予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2014年5月30日，原告昆山农商行（甲方、授信人）与被告昆山瑞思公司（乙方、受信人）签订《最高额借款及综合授信合同》（合同编号：昆农商银高借综授字（2014）第2301063号）一份，合同约定：甲方同意在授信额度有效期间内向乙方提供最高限额不超过24万元的授信额度，授信额度的有效使用期限从2014年5月30日开始，至2017年5月29日止；乙方没有按期清偿到期的与甲方有关的债务，包括但不限于合同或单项业务合同项下的本金、利息和其他费用的，甲方有权宣布直接或间接源于合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿，要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告昆山农商行（抵押权人）与被告昆山瑞思公司（债务人）、被告周金泉（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：昆农商银高抵字（2014）第2301056号）一份，合同约定：抵押人同意以坐落于昆山市千灯镇秦峰中路X号楼XXX室房屋作为抵押物为自2014年5月30日起至2017年5月29日止抵押权人与债务人办理约定的各类业务，所实际形成的全部债权提供抵押担保，且不论该些债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用；担保的全部债权最高余额24万元，该最高余额仅指债务本金的最高余额，如该债务本金按约定的抵押担保范围所实际形成的债务超过最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2014年6月3日，被告周金泉就上述抵押办理登记，他项权证号为昆房他证千灯字第XXXX**号。
2014年6月4日，原告昆山农商行（贷款人）与被告昆山瑞思公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：昆农商银流借字（2014）第2301104号）一份，合同约定：贷款人同意向借款人贷款，金额为21万元，最长借款期限自2014年6月4日起至2015年4月30日止；合同记载的借款金额、借款日期、借款利率、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款利率为固定利率，年利率为7.5%，合同期内不调整，若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加50%；对借款人不能按期支付利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照年利率7.5%的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成借款人在合同项下的违约事件，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失以及行使担保物权等；本合同是昆农商银高借综授字（2014）第2301063号《最高额借款及综合授信合同》项下的单项业务合同，本合同由担保人周金泉提供担保，并与贷款人签订了编号为昆农商银高抵字（2014）第2301056号的《最高额抵押合同》。同日，被告周金泉、孔祥瑞出具《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告昆山瑞思公司在原告昆山农商行实际形成的债务提供无条件的不可撤销的连带保证，所担保的债务为被告昆山瑞思公司办理的各类业务实际形成的债务，包括债务本息及实现债权的全部费用。后原告昆山农商行向被告昆山瑞思公司发放借款21万元，借款借据上显示的年利率为7.5%。现因被告昆山瑞思公司未按约归还借款本息，从而引发本案纠纷。截至2015年6月17日，被告昆山瑞思公司共结欠借款本金152898.28元，利息573.37元。
本院认为：被告昆山瑞思公司向原告昆山农商行借款21万元，原告昆山农商行已按约发放贷款，事实清楚。被告昆山瑞思公司未按约履行还款义务，截至2015年6月17日，共结欠借款本金152898.28元，利息573.37元，现贷款已到期，故原告昆山农商行诉请本院判令被告昆山瑞思公司归还借款本金21万元并支付利息，本院予以支持。被告周金泉以其房屋提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告周金泉、孔祥瑞为被告昆山瑞思公司的上述债务提供连带责任保证担保，应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告昆山瑞思公司、周金泉、孔祥瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山瑞思广告传播有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金152898.28元，利息573.37元（利息暂计至2015年6月17日，之后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告昆山瑞思广告传播有限公司未履行上述付款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行有权就昆山市千灯镇秦峰中路X号楼XXX室房屋（他项权证号：昆房他证千灯字第XXXX**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告周金泉、孔祥瑞对被告昆山瑞思广告传播有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3370元、公告费690元，共计4060元，由被告昆山瑞思广告传播有限公司、周金泉、孔祥瑞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 邹玲珍
人民陪审员 刘建明
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 顾鸣娟