宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1100号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地银川市金凤区正源北街和信创展中心11楼1-5号营业房。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鹏飞，男，1979年12月20日出生，汉族，宁夏建工集团工程总承包部员工，住宁夏银川市。被上诉人（原审原告）：张蓓蓓，女，1982年12月16日出生，汉族，宁夏建设投资集团有限公司职工，住宁夏银川市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马宁，宁夏永川律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马鹏波，宁夏永川律师事务所律师。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司因与被上诉人王鹏飞、张蓓蓓商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人顾红岩、被上诉人王鹏飞、张蓓蓓的共同委托诉讼代理人马鹏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川鸿曦房地产开发有限公司上诉请求：1.依法改判金凤区人民法院作出的（2017）宁0106民初246号民事判决第一项，判令上诉人不支付违约金110984.2元；2.本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人所约定的违约金过高，请求法院对违约金应酌情予以降低。2.给被上诉人所造成损失的计算应以涉案房屋同地段同类房屋租金标准确定计算。3.《补充协议》里对于违约金的约定，并不是上诉人真实意思表示。是被上诉人及小区业主纠集众多人员来上诉人处要求交房并围堵上诉人公司，上诉人是在被迫无奈之下，才与被上诉人签订《补充协议》。4.上诉人逾期交房也不全是自身原因所致，政府对上诉人延期交房也有一定的责任。综上，请二审法院依据事实与法律，依法支持上诉人的上诉请求。王鹏飞、张蓓蓓辩称,购房合同约定的交房日期是2014年12月31日，截止目前上诉人仍未履行交房义务，严重违约。一审判决已经对违约金予以调整，综上，被上诉人认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。王鹏飞、张蓓蓓向一审法院起诉请求：1.依法判令银川鸿曦房地产开发有限公司支付逾期交付房屋违约金315948元（暂计算至2016年12月31日）；2.本案诉讼费由银川鸿曦房地产开发有限公司承担。事实和理由：2012年9月21日，王鹏飞、张蓓蓓与银川鸿曦房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定王鹏飞、张蓓蓓购买银川鸿曦房地产开发有限公司开发的位于银川市××街房屋。合同总价款为638937元。合同签订后，王鹏飞、张蓓蓓依约向银川鸿曦房地产开发有限公司支付购房首付款168937元，并通过公积金贷款支付47万元。合同约定交房日期为2014年12月31日，后因银川鸿曦房地产开发有限公司未能按照合同约定时间交付房屋，双方之间签订《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》一份，将交房期限延期至2015年10月31日。协议约定：自2015年1月1日起，甲方（银川鸿曦房地产开发有限公司）每日依照乙方（王鹏飞、张蓓蓓）已付款（包括首付款及银行按揭部分）总额万分之三进行赔付。如若2015年10月31日前甲方不能按期交房，乙方有权退房；如乙方不退房的，合同继续履行，自2015年11月1日起，在原每日万分之三的基础上，赔付比例逐月递增万分之一。”逾期交房后，银川鸿曦房地产开发有限公司按补充协议约定支付逾期交房违约金28943元，截止2016年12月31日尚欠逾期交房违约金315948元。银川鸿曦房地产开发有限公司承认王鹏飞、张蓓蓓在本案中主张的事实。一审法院认为，银川鸿曦房地产开发有限公司承认王鹏飞、张蓓蓓在本案中主张的事实，故对王鹏飞、张蓓蓓主张的事实予以确认。银川鸿曦房地产开发有限公司作为开发商，未在商品房买卖合同约定的期限即2014年12月31日前向买受人王鹏飞、张蓓蓓交付商品房屋构成违约，应当依法承担违约责任。出卖人银川鸿曦房地产开发有限公司在逾期交房情况下，约定的违约金数额是否过分高于违约行为所造成的损失，应当以守约方因违约方造成的损失来确定。买受人王鹏飞、张蓓蓓应当对银川鸿曦房地产开发有限公司的违约行为给其造成损失的事实承担相应的举证责任。补充协议是对《商品房买卖合同》关于交房延期及违约责任条款的变更，协议约定自2015年11月1日起银川鸿曦房地产开发有限公司在王鹏飞、张蓓蓓已付房款总额原每日万分之三的基础上（2015年1月1日至2015年10月31日），此后赔付比例逐月递增万分之一类推计算违约金，该约定的违约金过分高于违约行为给买受人王鹏飞、张蓓蓓造成的损失。银川鸿曦房地产开发有限公司主张适度降低违约金的请求符合法律规定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以买受人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，调整为银川鸿曦房地产开发有限公司按照已付房款总额每日万分之三支付违约金。银川鸿曦房地产开发有限公司应向王鹏飞、张蓓蓓支付违约金110984.2元（2015年1月1日至2016年12月31日计730日，638937元×3÷10000×730天为139927.2元，扣除已付28943元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：1.银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告王鹏飞、张蓓蓓2015年1月1日至2016年12月31日期间的逾期交房违约金110984.2元；2.原告王鹏飞、张蓓蓓的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费3020元(已减半收取)，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。二审期间双方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与原审查明的一致,本院予以确认。另查明,上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司与被上诉人王鹏飞、张蓓蓓签订的《银川市商品房买卖合同》第九条约定：出卖人（银川鸿曦房地产开发有限公司）应当在2014年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人（王鹏飞、张蓓蓓）使用。《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》第二条约定：乙方（王鹏飞、张蓓蓓）所购买的B区房屋交付时间为2015年10月31日前。第三条约定：乙方所购买的B区房屋，自2015年1月1日起，甲方（银川鸿曦房地产开发有限公司）每日依照乙方付款（包括首付款及银行按揭部分），总额万分之三进行赔付；赔付截止实际交房日止。如甲方于2015年10月31日前交房，赔付日期截止到甲方向乙方通知（书面、电话或媒体通告）交房前一日。如若2015年10月30日前，甲方不能按期交房，乙方有权退房。如乙方不退房的，合同继续履行，自2015年11月1日起，在原每日万分之三的基础上，赔付比例逐月递增万分之一（即2015年11月1日-30日，赔付比例为每日万分之四；2015年12月1日-31日，赔付比例为每日万分之五，以此类推）。本院认为，上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司与被上诉人王鹏飞、张蓓蓓签订的《银川市商品房买卖合同》、《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应依约履行。银川鸿曦房地产开发有限公司在商品房买卖合同约定的期限内未能向王鹏飞、张蓓蓓交付房屋，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定”约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，故原审依据《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》第三条的约定，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，将双方约定的违约金比例适当降低，判决银川鸿曦房地产开发有限公司按照王鹏飞、张蓓蓓已付购房款总额每日万分之三支付违约金并无不当。银川鸿曦房地产开发有限公司的上诉理由亦无事实和法律依据。综上所述，银川鸿曦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3020元，由上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  关俊杰审判员  徐开前审判员  王文花二〇一七年六月十九日书记员  祁 斐