温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1284号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行。
代表人：陈宗强。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：温州佛瑞尼国际贸易有限公司。
法定代表人：杨益仁。
被告：杨益仁。
被告：叶蔚。
被告：李晓微。
被告：黄志龙。
被告：王丽丽。
被告：郑松鹤。
被告：周笑秋。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称浦发银行鹿城支行）为与被告温州佛瑞尼国际贸易有限公司（以下简称佛瑞尼贸易公司）、杨益仁、叶蔚、李晓微、黄志龙、王丽丽、郑松鹤、周笑秋金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。审理中，本院依据原告的申请，依法裁定查封了被告杨益仁名下的房产。原告浦发银行鹿城支行的委托代理人胡鑫滠，被告杨益仁即被告佛瑞尼贸易公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告叶蔚、李晓微、黄志龙、王丽丽、郑松鹤、周笑秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行鹿城支行诉称：被告黄志龙与被告王丽丽系夫妻关系。2011年11月16日，被告黄志龙与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9003201100000148），约定以登记于其名下的位于温州市鹿城区下吕浦孔雀3幢606室（温房权证鹿城区字第××号）、607室的房产（温房权证鹿城区字第××号）为抵押物，为原告在2011年11月16日至2016年11月16的期限内，向被告佛瑞尼贸易公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为120万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记（房屋他项权号：温房他证鹿城区字第81113**号、第8111361号）。被告王丽丽作为被告黄志龙的配偶在抵押合同中确认同意执行夫妻共同财产以履行抵押担保责任。
被告周笑秋与被告郑松鹤系夫妻关系。2011年11月25日，两被告与原告签订了一份《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9003201100000149），约定以双方夫妻共有的位于温州市鹿城路广营大厦1幢1502室的房产（温房权证鹿城区字第××号、64××72号）为抵押物，为原告在2011年11月25日至2014年12月31日的期限内，向被告佛瑞尼贸易公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为214万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记（房屋他项权号：温房他证鹿城区字第81118**号）。
2011年11月24日，原告与被告杨益仁、叶蔚、周笑秋、李晓微、黄志龙各签订一份《最高额保证合同》（编号为ZB9003201100000257、ZB9003201100000258、ZB9003201100000259、ZB9003201100000260、ZB9003201100000261），均为原告在2011年11月24日至2016年11月16日的期限内，向被告佛瑞尼贸易公司连续提供的一系列授信业务，各提供主债权最高额为500万元的债权担保。根据担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他相关费用。
2012年12月28日，被告佛瑞尼贸易公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90032012280914）。合同中约定，短期流动资金贷款，金额为37万元；期限自2012年12月28日至2013年6月28日；利率固定，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮31%确定，即合同的执行年利率为7.336%，每季末月20日结息；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%确定，对未按时支付的利息，按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。原告依约于2012年12月28日发放借款，被告佛瑞尼贸易公司分别于2013年3月21日和2013年6月5日归还利息0.1元和5000元，此后再未还款，合同到期后也没有归还借款本金。原告认为被告佛瑞尼贸易公司构成违约，要求借款人立即归还全部借款本金，所欠利息结清，当期未归还利息计收复利，并支付逾期利息和复利。根据抵押合同和保证合同的约定，要求处置抵押物优先受偿，保证人对上述债务在保证范围内承担连带保证责任。故请求判令：1.被告佛瑞尼贸易公司立即归还借款本金37万元、利息、逾期利息及复利至实际履行完毕止（截至2013年7月10日，利息和逾期利息合计10079.46元，复利202.08元，之后的复利和逾期利息按年利率11.004%执行）；2.将被告黄志龙、王丽丽夫妻共有的设定抵押的位于温州市鹿城区下吕浦孔雀3幢606室、607室的房产，被告周笑秋、郑松鹤夫妻共有的设定抵押的位于温州市鹿城路广营大厦1幢1502室的房产在折价、拍卖或变卖之后，所得价款由原告以第一顺位优先受偿；3.被告杨益仁、叶蔚、周笑秋、李晓微和黄志龙对上述第一项债务在各自的保证范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
为此，原告浦发银行鹿城支行向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证书、法定代表人身份证，证明原告的身份情况及主体资格；
2.被告佛瑞尼贸易公司营业执照、组织机构代码证、被告杨益仁的身份证明、被告叶蔚的身份证明、被告李晓微的身份证明、被告黄志龙和王丽丽的身份证明和结婚证、被告郑松鹤和周笑秋身份证和结婚证，证明被告的身份情况及主体资格；
3.《流动资金借款合同》（编号为90032012280914）、借款凭证，证明原告与被告之间37万元的借款关系；
4.《最高额保证合同》（编号为ZB9003201100000257、ZB9003201100000258、ZB9003201100000259、ZB9003201100000260、ZB9003201100000261），证明被告杨益仁、叶蔚、李晓微、黄志龙、郑松鹤分别为被告佛瑞尼贸易公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
5.《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9003201100000148）、房产证、房屋他项权证、土地证，证明被告黄志龙、王丽丽以其房产作为担保且已将该房产抵押给原告的事实；
6.《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9003201100000149）、房产证、他项权证，证明被告郑松鹤、周笑秋以其房产作为担保且已将该房产抵押给原告的事实；
7.欠息清单，证明被告佛瑞尼贸易公司的欠息情况；
8.对账单，证明原告放款及被告还款欠息的详情。
被告佛瑞尼贸易公司、杨益仁辩称：对借款总金额没有异议。当时原告答应借款期限是一年，现在才知道是半年。被告杨益仁对被告佛瑞尼贸易公司的借款负保证责任没有异议。被告黄志龙是被告杨益仁的朋友，被告黄志龙是出于被告杨益仁的情面才为该借款提供担保，故被告黄志龙的担保责任由被告杨益仁承担。涉案的借款大部分被被告周笑秋的儿子拿去使用，应该由被告周笑秋先负责偿还大部分借款，并应该先处理被告周笑秋的抵押房产。
被告佛瑞尼贸易公司、杨益仁未向本院提交证据。
被告叶蔚、李晓微、黄志龙、王丽丽、郑松鹤、周笑秋未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，被告佛瑞尼贸易公司、杨益仁无异议。经审核，本院认为原告提交的证据真实，与本案有直接关联，故本院对原告提交的证据依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告的起诉状所述一致。
另查明：被告佛瑞尼贸易公司在借款后仅偿还小部分的利息，截止2013年6月28日借款到期日，被告佛瑞尼贸易公司尚欠原告借款本金37万元，期内利息8722.3元及期内利息的复利154.22元。
本院认为：涉案的《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告佛瑞尼贸易公司发放贷款，被告佛瑞尼贸易公司在借款到期后未依照借款合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。被告佛瑞尼贸易公司、杨益仁辩称，该借款的大部分被被告周笑秋的儿子拿去使用，故应由被告周笑秋承担大部分的还款责任。本院认为，涉案借款合同的借款人系被告佛瑞尼贸易公司，被告周笑秋只是该借款的抵押担保义务人和连带保证人，只承担保证责任。借款如何使用只是被告之间的内部约定，对外承担还款义务的应是被告佛瑞尼贸易公司。故被告佛瑞尼贸易公司要求被告周笑秋承担大部分还款责任依据不足，本院不予支持。现原告要求被告佛瑞尼贸易公司偿付借款本金37万元及相应的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的要求被告佛瑞尼贸易公司支付复利，本院认为，原告可就借款合同期内利息计收复利，在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期利息不应再计收复利。
被告黄志龙、王丽丽自愿提供房产为被告佛瑞尼贸易公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额120万元为限。
被告周笑秋、郑松鹤自愿提供房产为被告佛瑞尼贸易公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额214万元为限。
被告杨益仁、叶蔚、李晓微、黄志龙、周笑秋自愿为被告佛瑞尼贸易公司与原告在约定期间内发生的债务提供连带责任保证，故上述被告应对本案债务在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。
被告叶蔚、李晓微、黄志龙、王丽丽、郑松鹤、周笑秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州佛瑞尼国际贸易有限公司于本判决生效之日偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金37万元及利息8722.3元、复利、逾期利息（截止2013年6月28日的复利为154.22元，之后的复利以8722.3元为基数按年利率11.004%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息从2013年6月29日起按年利率11.004%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州佛瑞尼国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以依法拍卖或变卖被告黄志龙、王丽丽提供抵押的坐落于温州市鹿城区下吕浦孔雀3幢606室（权属证书号：温房权证鹿城区字第0234**号）、607室（权属证书号：温房权证鹿城区字第0236**号）的房产，所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9003201100000148《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以120万元为限；
三、如被告温州佛瑞尼国际贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以依法拍卖或变卖被告郑松鹤、周笑秋提供抵押的坐落于温州市鹿城路广营大厦1幢1502室的房产（权属证书号：温房权证鹿城区字第6454**号、6454**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9003201100000149《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以214万元为限；
四、被告杨益仁对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201100000257号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
五、被告叶蔚对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201100000258号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
六、被告周笑秋对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201100000259号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
七、被告李晓微对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201100000260号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
八、被告黄志龙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201100000261号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以500万元为限；
九、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7004元，由被告温州佛瑞尼国际贸易有限公司负担，被告杨益仁、叶蔚、李晓微、黄志龙、周笑秋负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 潘笑容
二〇一四年五月二十日
代书 记员 陈茂训