福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异69号
案外人：洪嘉俊，男，1990年8月14日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所律师。
申请执行人：福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行，住所地福建省石狮市。
负责人：洪佳庆，该支行行长。
被执行人：泉州市宏泰兴纺织发展有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：戴玉婷，该公司负责人。
被执行人：石狮市东亿纺织贸易有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：曾春玉，该公司负责人。
被执行人：石狮市海润纺织贸易有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：施性杭，该公司负责人。
被执行人：施性杭，男，1946年8月14日出生，汉族，住福建省晋江市，现住福建省石狮市。
被执行人：洪美沓，女，1955年12月12日出生，汉族，住福建省晋江市，现住福建省石狮市。
被执行人：洪良盼，男，1965年3月26日出生，汉族，住福建省晋江市，现住福建省石狮市。
被执行人：曾春玉，女，1965年2月18日出生，汉族，住福建省晋江市，现住福建省石狮市。
被执行人：林水源，男，1962年5月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：戴玉婷，女，1961年11月16日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：洪珊珊，女，1987年10月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行与泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊金融借款合同纠纷一案中，查封被执行人洪良盼名下的址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402房地产，并裁定拍卖、变卖该房地产。案外人洪嘉俊于2017年6月7日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人洪嘉俊称，案外人洪嘉俊名下有址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402的房产，该房产登记为洪嘉俊与洪良盼共同共有。洪良盼与执行申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行执行纠纷一案[（2017）闽0581执257号]，法院查封案外人名下址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402的房产，案外人认为该查封、拍卖是错误的，请求法院依法撤销查封、拍卖裁定。一、裁定查封、拍卖案外人名下的房产侵犯了案外人的合法权益。《物权法》第四条明文规定：私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。案外人作为查封、拍卖标的物的所有权人之一，并非借款合同纠纷一案的当事人，也不是该案的被执行人，法院决定拍卖案外人所有的房产严重违法。二、案外人作为房屋的共有人和利害关系人自始至终不知道本案的执行和查封、拍卖情况，法院没有以书面甚至口头的方式告知案外人，至今也没有收到法院送达的查封通知，或者拟拍卖房产的评估报告、评估价格，法院的做法剥夺了案外人的知情权，严重违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、第十四条的相关规定。三、案外人全家只有拟拍卖房屋这一套必需的居住房屋。如果拍卖确实进行，案外人全家将居无定所。法院的拍卖通知书严重违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”四、本案执行依据是泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司的金融借款纠纷，被执行人泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司才是本案的被执行主体。房产的共有人洪良盼也只是作为担保人，法院直接执行作为本案案外人唯一赖以基本生存的房产，不仅违背法律的规定，也违反了党所坚持的“以人为本”的基本原则，将会引发严重的社会问题。五、上述房产的购房款全系由案外人洪嘉俊支付的。请求法院依法裁定撤销对案外人名下址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402房产的查封、拍卖裁定。
本院审查查明，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行与被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊金融借款合同纠纷一案，在本院审理过程中，2016年6月12日，原告向本院提出财产保全的申请，并提供相应的担保，预缴诉讼财产保全申请费5000元。本院依法作出（2016）闽0581民初2321号民事裁定书，裁定：查封被告洪良盼名下址于福建省石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402的土地与房产[土地使用权证号为狮地宝国用（2010）第00755、00756号、房屋所有权证号为狮建房权证宝盖字第××、01××72号]，期限三年等。2016年7月12日本院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、（2016）闽0581民初2321号民事裁定书，石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章。本院于2016年9月13日作出（2016）闽0581民初2321号民事判决书，判决：一、被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司应于本判决生效后七日内偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行借款本金4583671.02元，支付截止至2016年5月4日的借款利息、罚息、复利65631.77元，并按《联保借款合同》约定的标准支付自2016年5月5日起至实际结清之日止的利息、罚息、复利。二、被告石狮市东亿纺织贸易有限公司应于本判决生效后七日内偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行借款本金4533487.50元，支付截止至2016年5月4日的借款利息、罚息、复利64978.33元，并按《联保借款合同》约定的标准支付自2016年5月5日起至实际结清之日止的利息、罚息、复利。三、被告石狮市海润纺织贸易有限公司应于本判决生效后七日内偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行借款本金4332563.10元，支付截止至2016年5月4日的借款利息、罚息、复利57886.79元，并按《联保借款合同》约定的标准支付自2016年5月5日起至实际结清之日止的利息、罚息、复利。四、被告石狮市东亿纺织贸易有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊对被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告石狮市东亿纺织贸易有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊在承担担保责任后，有权向被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司追偿。五、被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊对被告石狮市东亿纺织贸易有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任；被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊在承担担保责任后，有权向被告石狮市东亿纺织贸易有限公司追偿。六、被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊对被告石狮市海润纺织贸易有限公司上述第三项债务承担连带清偿责任；被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊在承担担保责任后，有权向被告石狮市海润纺织贸易有限公司追偿。本案受理费103629元及诉讼财产保全申请费5000元，由被告泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊共同负担。该判决生效后，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行于2017年1月11日向本院申请强制执行，案号为（2017）闽0581执257号。2017年1月19日本院作出（2017）闽0581执257号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人泉州市宏泰兴纺织发展有限公司、石狮市东亿纺织贸易有限公司、石狮市海润纺织贸易有限公司、施性杭、洪美沓、洪良盼、曾春玉、林水源、戴玉婷、洪珊珊的财产（以执行标的额为限）。2017年3月21日本院作出（2017）闽0581执256号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人洪良盼名下的址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402房地产[产权证号：狮建房权证宝盖字第××、01××70号，土地证号：狮地宝国用（2010）第00755、007**号、]等。为此，案外人洪嘉俊于2017年6月7日向本院提出书面异议。
本院认为，石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402房地产[产权证号：狮建房权证宝盖字第××、01××72号]登记的房屋所有权人为洪嘉俊、洪良盼共同共有。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，本院查封被执行人洪良盼与案外人共有的址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢1302、1402房地产，并不违反相关法律规定。本院虽裁定拍卖、变卖该房地产，但实际并未移送评估、拍卖，具体应由执行法官根据具体情况进行处理。案外人请求法院撤销对该房产的查封、拍卖裁定，缺乏法律依据，其提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人洪嘉俊提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年六月二十日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（1案外人是否系权利人；
（2该权利的合法性与真实性；
（3该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。