温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2059号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行
负责人：朱xx，该行行长。
委托代理人：胡xx、张xx。
被告：浙江xx贸易有限公司
法定代表人：王xx，董事长。
被告：吴xx。
被告：王xx。
被告：吴xx。
被告：陈xx。
被告：温州xx贸易有限公司
法定代表人：胡荣xx，董事长。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行与被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、吴xx、张xx、王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行的委托代理人胡xx到庭参加诉讼，被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，原告申请撤回对被告吴xx、张xx的起诉。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行诉称：2009年6月23日，被告温州xx贸易有限公司、陈xx与原告各签订了一份编号为zb90xx02、zb90xx03号《最高额保证合同》，为原告在2009年6月23日至2012年6月23日期间内向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，各提供主债权最高额为655万元的债权担保。
被告王xx与被告吴xx系夫妻关系。2011年8月17日，被告王xx、吴xx与原告签订了一份编号为zb9xx4号《最高额保证合同》，为原告在2011年8月17日至2016年8月17日期间内向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为1500万元的债权担保。
2009年7月28日，原告与被告吴xx签订一份编号为zd90xx42号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的位于温州市鹿城区汤家桥路xx花苑15幢xx室的房产及土地使用权为抵押物，为原告在2009年7月28日至2012年7月28日期间内，向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为515万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2011年8月18日，原告与被告吴xx签订另一份编号为zd90xx号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的位于温州市鹿城区江滨中路xx锦园5幢xx室的房产及土地使用权为抵押物，为原告在2011年8月18日至2014年8月18日期间内向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为400万元的债权担保，并办理了我行为抵押权人的抵押登记。
根据担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2012年2月16日至2012年4月12日期间，被告浙江xx贸易有限公司在原告处共发生6笔金融业务，融资总额1002.95234万元。
1.编号为9xx77号《流动资金借款合同》，金额200万元；期限自2012年2月16日至2012年8月15日。
2.编号为9xx84号《流动资金借款合同》，金额200万元；期限自2012年2月17日至2012年8月1日。
3.编号为9xx2号《流动资金借款合同》，金额50万元；期限自2012年2月22日至2012年8月5日。
4.编号为9xx9号《流动资金借款合同》，金额168万元；期限自2012年3月30日至2012年9月5日。
5.编号为90xx6号《流动资金借款合同》，金额184.920769万元；期限自2012年4月12日至2012年10月5日。
6.编号为cd9xx32号《开立银行承兑汇票协议书》，金额200万元；出票日为2012年2月23日，到期日为2012年8月23日。
以上1-4借款合同，利率均为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮50%，第5个借款合同利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮45%；每季末月20日结息；按季调整，每季末月21日起开始执行新利率，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。原告均依约发放借款。该6笔合同项下贷款本金全部结清，欠利息尚未清偿，所余利息分别为161982.69元、168397.92元、41794.8元、129830.75元、120661.07元、97500元。被告的行为违反了合同中关于按时还款的约定，原告根据合同的约定，认定被告构成违约，要求借款人立即将所欠利息结清，未清偿利息计收复利；根据保证合同的约定，要求保证人承担连带偿还责任；根据抵押合同的约定，要求处置抵押物优先受偿。诉讼请求：1.依法判决被告浙江xx贸易有限公司立即归还利息720167.23元及复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年9月5日欠息合计803283.06元，之后的复利按合同约定计算）；2.拍卖或变卖被告吴xx所有的设定抵押的位于温州市鹿城区江滨中路xx锦园5幢xx室的房产及土地使用权、位于温州市汤家桥路xx花苑15幢xx室的房屋及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司在保证范围内对上述债务承担连带偿还责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费等维权费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《流动资金借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间的5笔借款合同关系及借款均已发放的事实；3.开立银行承兑汇票协议书、保证金进账单、银行承兑汇票、承兑汇票垫款凭证，证明原、被告之间发生的银行承兑汇票业务的事实；4.《房地产最高额抵押合同》、授权委托书及公证书、房产证、他项权证、《最高额保证合同》，证明原、被告之间的抵押合同及保证合同关系；5.欠息清单、对账单，证明被告还款和欠息情况。
被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：编号为cd9xx32号《开立银行承兑汇票协议书》约定垫款罚息按年利率18%。双方分别于2009年8月3日、2011年8月19日，办理了《最高额抵押合同》项下的房产及土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额分别为515万元、400万元；《最高额保证合同》第2.2条约定：当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须现要求其他担保人履行担保责任。《最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。截止2014年10月19日，1.编号为9xx77《流动资金借款合同》项下被告欠利息73501.44元，逾期利息88481.25元，期内复利22330.56元；2.编号为9xx84《流动资金借款合同》项下被告欠利息66754.17元，逾期利息101643.75元，期内复利20470.73元；3.编号为9xx2《流动资金借款合同》项下被告欠利息17176.04元，逾期利息24618.76元，期内复利5254.04元；4.编号为9xx9《流动资金借款合同》项下被告欠利息66563元，逾期利息63267.75元，期内复利19846.07元。5.编号为90xx6《流动资金借款合同》项下被告欠利息77684.04元，逾期利息42977.03元，期内复利20955.48元；6.编号为cd9xx32《开立银行承兑汇票协议书》项下被告欠逾期利息97500元。以上合计利息301678.69元、期内复利88856.88元、逾期利息418488.54元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付利息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。对逾期利息的复利，因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告吴xx提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应分别以登记的债权金额515万元、400万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州xx贸易有限公司、陈xx、王xx、吴xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行利息301678.69元、逾期利息418488.54元、复利（截止到2014年10月19日复利88856.88元，之后的复利以所欠利息73501.44元、利息66754.17元、利息17176.04元、利息66563元、利息77684.04元为基数，分别按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为9xx77、9xx84、9xx2、9xx9、90xx6号《流动资金借款合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告吴xx提供的坐落在温州市鹿城区汤家桥xx花苑15幢xx室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积263.56平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为zd90xx42号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过515万元。
三、如被告浙江xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告吴xx提供的坐落在温州市鹿城区江滨中路xx锦园5幢xx室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积149.48平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为zd90xx号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过400万元。
四、被告温州xx贸易有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb90xx02号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过655万元。
五、被告陈xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb90xx03号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过655万元。
六、被告王xx、吴xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9xx4号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11833元、公告费420元，由被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx、陈xx、温州xx贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 郑 x
人民陪审员 黄xx
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈 x