上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第973号
原告许雯燕。
委托代理人刘国平。
被告上海中虹（集团）有限公司。
法定代表人朱黎明。
委托代理人ＸＸ中，上海市纵横律师事务所律师。
原告许雯燕与被告上海中虹（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙正君独任审判，公开开庭进行了审理。原告许雯燕及委托代理人刘国平，被告的委托代理人ＸＸ中律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许雯燕诉称，2006年9月10日，原告与案外人上海新虹动拆迁有限公司签署了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（适用价值标准房屋调换），约定将被告建设的位于本市江杨南路XXX弄XXX号楼（19号）202室作为原告安置房，房屋建筑面积99.42平方米，房屋总价566，694元，房屋交付日期为2008年4月底等相关内容。后于2007年11月25日，上海新虹动拆迁有限公司发出《办理江杨南路XXX号预售合同通知》，告知原告其位于本市江杨南路XXX弄XXX号XXX室的安置房预测面积已下达，预测面积与原图纸面积差2.4平方米，按照房屋单价每平米5，700元，要求原告于2007年12月12日之前补缴13，680元房屋差价款，并于之后办理相关手续。原告补缴上述房款后与被告签订了《上海市商品房预售合同》，但根据房屋套内建筑面积与建筑设计图纸相对照，原告认为上述房屋建筑面积不存在增加的事实，总面积增加2.4平方米属于房屋分摊公用建筑面积，依法不应增加房屋价款，补缴的13，680元为不当得利，被告该行为构成欺诈，应当承担惩罚性赔偿责任，故请求法院判令，一、被告向原告返还补缴房款并双倍赔偿，同时承担相应利息损失共计人民币43，707.6元；二、被告赔偿原告因诉讼产生的直接经济损失500元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告上海中虹（集团）有限公司辩称，原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》中约定，房屋预售时建筑面积为暂测，房屋交付时以房屋土地管理局测绘机构的实测面积为准。被告是按照上述实测面积收取原告的房屋价款，不存在多收问题，故不构成不当得利和欺诈行为。因此原告诉求及利息主张没有法律依据，原告诉讼中的直接经济损失与本案没有关联性，请求驳回原告诉请。
经审理查明，2006年9月10日，原告与案外人上海新虹动拆迁有限公司签署了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（适用价值标准房屋调换），约定坐落于本市江杨南路XXX弄XXX号楼（19号）202室房屋为原告安置房，房屋建筑面积99.42平方米，房屋总价566，694元，但房屋建筑面积中未明确套内建筑面积与分摊面积。房屋交付日期为2008年4月底，并约定“安置房屋建筑面积以实测为准，房价按实结付”等相关内容。
2007年11月25日，上海新虹动拆迁有限公司发出《办理江杨南路XXX号预售合同通知》，告知原告其位于本市江杨南路XXX弄XXX号XXX室的安置房预测面积已下达，预测面积与原图纸面积差2.4平方米，按照房屋单价每平米5，700元，要求原告于2007年12月12日之前补缴13，680元房屋差价款，并于之后办理相关手续。原告于2008年4月29日向上海新虹动拆迁有限公司交纳上述房屋差价款13，680元，后该笔款项作为补缴房款由被告收取。2008年5月15日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，暂测面积101.82平方米，其中套内建筑面积为81.21平方米，公用分摊面积为20.61平方米，每平方米房屋建筑面积单价为5，700元，根据被告暂测的房屋建筑面积，房屋总价款为580，374元。同时约定，系争房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、被告同意当暂测面积与实测面积的误差超过3.00%（包括3.00%），不向原告收取超过部分的房价款，原告亦有权单方面解除预售合同，但原告行使解除权必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。同日，被告向原告交付了本市江杨南路XXX弄XXX号XXX室《房屋进户通知单》。
嗣后，原告取得系争房屋《上海市房地产权证》，载明产权人为原告，系争房屋建筑面积为101.77平米，其中套内面积80.97平米，分摊面积20.8平米。现系争房屋套内建筑面积比预售合同约定面积减少0.24平方米，原、被告双方在预售合同中并未明确约定套内面积增减的处理办法；公用分摊建筑面积比合同约定面积增加0.19平方米，分摊面积误差比为0.92%。
另，被告曾向原告出具《房屋签约及交付通知书》，告知原告根据上海市虹口区房屋土地测绘中心测算，其所购买的系争房屋实测面积为101.77平方米，该房屋实际总价为580，089元，遂退还原告房款285元。
上述事实，有原告提供的《动迁安置补偿协议书》、《上海市商品房预售合同》、补交房款通知书及收据、房屋进户通知书、房屋交接书、房地产权证和法定测绘报告、土地调查成果表、房屋签约及交付通知书、发票等证据；被告提供的房屋土地权属调查报告书等证据，以及双方陈述为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方应当恪守。原、被告双方签订的房屋预售合同真实、有效，本院予以确认。预售合同中约定，房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；预售合同特别告知第五条中明确，暂测面积与实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。系争房屋分摊面积误差超过法律规定，原告不应承担超出部分的房价款；原、被告双方在预售合同中未就系争房屋套内面积减少的处理办法做出约定，根据法律规定被告应当退还多收的房价款。据此，被告依法应向原告退还系争房屋套内面积减少款及分摊面积增加款。根据法不溯及既往原则，原告要求被告承担惩罚性赔偿之主张于法有悖，原告主张被告承担利息损失及因诉讼产生的相关费用亦于法无据，本院均不予采纳。房屋建筑面积及其中套内面积、分摊面积的预测、实测数据应当以具有相应测绘资质的专业机构出具报告为准，故对原告主张根据相关设计图纸计算得出的相关房屋面积数据，本院不予采信。当事人应当就自己的主张提供相应证据，原告对房屋预售合同中约定的总价提出异议，主张该合同签订时被告存在欺诈胁迫行为，但未能提供相应证据加以证明，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海中虹（集团）有限公司应于本判决生效之日起10日内返还已收取原告许雯燕本市江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋价款1，083元；
二、驳回原告许雯燕的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费905.19元，减半收取452.6元，由原告负担439元，被告负担13.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 孙正君
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 范旭贇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
……