福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5990号
原告：宁德市住房公积金管理中心福安办事处，住所地福安市财经大厦五楼，组织机构代码48972632-4。
负责人：陈石光，主任。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所律师。
被告：缪雄，男，汉族，1976年8月10日生，住福安市，现住福安市，
被告：缪莉菲，女，汉族，1978年12月13日生，住福安市，现住福安市，
原告宁德市住房公积金管理中心福安办事处（下称“住房公积金福安办事处”）与被告缪雄、缪莉菲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金福安办事处委托诉讼代理人王立平、詹斯宁到庭参加诉讼，被告缪雄、缪莉菲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
住房公积金福安办事处向本院提出诉讼请求：1.缪雄、缪莉菲偿还住房公积金福安办事处公积金借款本金247519.57元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年11月4日为4657.83元；2.缪雄、缪莉菲赔偿住房公积金福安办事处为实现债权而支付的律师费3000元；3.住房公积金福安办事处对缪雄、缪莉菲提供抵押的位于福安市城区城南鹤峰路200号6层508号、1层34号杂物间的房地产的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；4.本案所有诉讼费用均由缪雄、缪莉菲承担。
事实和理由：2011年7月12日，缪雄向住房公积金福安办事处提交《宁德市职工住房公积金借款申请表》、《住房公积金贷款申请报告》，申请贷款40万元。住房公积金福安办事处于2011年7月26日作出《公积金贷款审批表》，审核同意向缪雄发放公积金贷款38万元。2011年7月30日，缪雄同受托人中国建设银行股份有限公司（下称“福安建行”）签订了编号为2011年建宁安个房借字288号《个人住房借款合同》，福安建行根据住房公积金福安办事处的委托，向缪雄贷款38万元整，期限240个月，即从2011年7月30日起至2031年7月30日止，年利率为个人住房公积金贷款基准利率上上浮10%，即5.39%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。缪雄、缪莉菲对上述贷款债务以其坐落于福安市城区城南鹤峰路200号6层508号、1层34号杂物间的房地产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2009）第22**号）提供抵押，并且于2011年8月3日进行了房屋抵押权登记，登记号为：0020111148。该笔公积金贷款住房公积金福安办事处已委托福安建行于2011年8月8日将款项转存至缪雄所提供的账户，履行了贷款发放义务。
现因缪雄未按时偿还借款,根据贷款合同第十六条、第十七条约定，住房公积金福安办事处宣布该笔贷款提前到期，并要求缪雄立即履行还款义务。截止2016年11月4日，缪雄仍拖欠上述公积金借款本金247519.57元及相应利息、罚息4657.83元,合计拖欠本、利252177.4元。
另，借款合同对住房公积金福安办事处实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由缪雄承担作了约定。缪雄与缪莉菲系夫妻关系，缪雄于夫妻关系存续期间签订了上述合同，缪莉菲应为上述借款债务承担共同偿还责任。缪雄、缪莉菲未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护住房公积金福安办事处合法权益，请求支持其诉讼请求。
缪雄、缪莉菲未作答辩。
住房公积金福安办事处围绕诉讼请求提交了《住房公积金贷款申请报告》《公积金借款申请表》、《公积金贷款审批表》、《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《借款借据》、《房屋他项权证》、欠款明细、律师费发票等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
依据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定的主要事实与住房公积金福安办事处诉称事实一致。
另查明，住房公积金福安办事处为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，福安建行在住房公积金福安办事处授权范围内与缪雄、缪莉菲的个人住房借款合同中已明确写明本笔借款系受住房公积金福安办事处的委托放款，故该合同依法直接约束住房公积金福安办事处和缪雄、缪莉菲。上述借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现住房公积金福安办事处已依约发放了贷款，缪雄则负有足额按期偿还借款的义务。现缪雄未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，住房公积金福安办事处有权要求缪雄偿还借款本息，故缪雄对所欠本金及相应利息应负清偿责任。本案借款发生在缪雄、缪莉菲夫妻关系存续期间，缪莉菲作为借款人的配偶共同申请上述借款，且款项性质系住房贷款,故应认定为夫妻共同债务，缪莉菲应承担共同还款责任。住房公积金福安办事处为实现本案债权而支出的律师代理费3000元在双方约定的违约责任范围内，缪雄、缪莉菲应予赔偿。缪雄、缪莉菲提供其名下的上述房地产进行抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，住房公积金福安办事处依约具有优先受偿权。
综上所述，住房公积金福安办事处相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。缪雄等经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、缪雄、缪莉菲在本判决生效之日起三日内偿还宁德市住房公积金管理中心福安办事处借款本金247519.57元及利息（包括罚息）4657.83元，并支付自2016年11月5日起至实际还款之日止的利息（包括罚息，按合同约定利率标准计算）；
二、缪雄、缪莉菲于本判决生效之日起三日内赔偿宁德市住房公积金管理中心福安办事处律师费损失3000元；
三、宁德市住房公积金管理中心福安办事处对缪雄、缪莉菲提供抵押的坐落于福安市城区城南鹤峰路200号6层508号、1层34号杂物间的房地产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5083元，由缪雄、缪莉菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
人民陪审员 张 禧
人民陪审员 林帮雄
二〇一七年三月二十四日
本件与原本核对无异
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。