江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初7647号
原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。
负责人：陈鸿鸽，该行行长。
委托代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人：施骁，江苏金太律师事务所实习律师。
被告：王利锋，男，1977年5月5日生，汉族，住所地太仓市。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告王利锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人邵永兴、施骁到庭参加诉讼。被告王利锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金374474.86元；2、被告归还借款利息22696.08元（利息暂计算至2016年9月20日，之后按照合同约定计算至实际付清之日止）；3、被告承担原告因本案产生的律师费15000元；4、以抵押房屋变现所得价款优先清偿上述债务；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月3日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款39万元用于购买位于XXX房屋，利息按基准利率上浮8%，借款期限为180个月。该借款以被告所购的房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款。但是被告自2015年开始未按约还款。至2016年9月20日，被告尚欠原告贷款余额374474.86元及利息22696.08元。被告欠款不还已经构成违约，原告要求被告提前归还全部贷款符合合同约定。故原告特提出如上诉请，请求依法判决。
被告王利锋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年9月3日，原、被告签订编号为商住字苏州分行太仓支行2014年二手贷1000422号的《个人购房借款/担保合同》1份，约定原告向被告发放贷款39万元用于购买位于XXX房屋，贷款期限为180个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率以及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。
同时，该合同约定被告王利锋以其名下坐落于太仓市XXX房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。后双方于2014年9月23日办理了抵押登记，房屋所有权证号为01XXX93，他项权证号为太房他证太仓字第01XXX**号，抵押债权数额39万元。
上述合同签订当日，原告即按约向被告发放了贷款39万元，贷款到期日为2029年9月3日，每月还款日为3日。自2015年10月起，被告开始未按约还款。截至2016年9月20日，被告结欠原告贷款本金374474.86元及利息22696.08元。原告为实现本案债权，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案律师代理费为15000元。
原告向本院提供了以下证据证明其主张，本院经审理，对以下证据予以认定：
1、2014年9月3日《个人购房借款/担保合同》。
2、太房他证太仓字第01XXX**号他项权证。
3、个人借款凭证。
4、自营历史明细表。
5、2016年10月28日的《委托代理协议》
6、房屋权属登记信息查询结果证明。
本院认为：上述原告与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按约向被告发放了贷款39万元，履行了合同约定的义务。被告作为借款人，理应按照合同约定偿还本息。被告自2015年10月起即开始未按约还款，其拖欠贷款本息不还的行为已构成严重违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告按照合同约定归还本息，并承担原告为实现债权支付的律师费。截至2016年9月20日，被告结欠原告贷款本金374474.86元及利息22696.08元的事实有原告提供的自营历史明细表予以证实，本院对此予以确认。原告主张之后的利息按照合同约定标准计算至实际付清之日止，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。同时，原告已经实际委托律师参加诉讼，且经审查，根据本案所涉诉讼标的额，原告主张的律师费15000元未超过按照江苏省律师服务收费标准中列明的最低比例计算所得的数额，本院亦依法予以支持。
关于优先受偿权，《个人购房借款/担保合同》明确约定了被告以其名下的上述房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案被告所应负担的上述债务属于合同约定的抵押担保范围。因此，若被告到期未能履行上述债务，原告有权对上述抵押的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额39万元限度内优先受偿，故对原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。
被告王利锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应依法承担相应的法律后果。综上所述，本院对原告的全部诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王利锋应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司太仓支行支付借款本金374474.86元及利息22696.08元，合计397170.94元（利息暂计算至2016年9月20日，此后至实际付清之日止按照合同约定标准计算）。
二、被告王利锋应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司太仓支行支付律师代理费15000元。
三、若被告王利锋到期不能履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司太仓支行有权对被告王利锋所抵押的太仓市XXX房产（房屋所有权证号：01XXX93，他项权证号：太房他证太仓字第XXX**号）通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额39万元限额内享有优先受偿权。
上述款项由被告直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行营业部，账号：45XXX14。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7563元，由被告王利锋负担。原告同意其预交的诉讼费用由被告直接给付原告，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10XXX76。
审 判 长 杜 青
人民陪审员 范培亚
人民陪审员 胡其德
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 方佳英
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。