浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第555号
原告：浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区振兴东路26号。
法定代表人：梁建明，董事长。
委托代理人（特别授权）：姚向东、李思洋，衢州市东昊律师事务所律师。
被告：詹土辉。
被告：周土花。
被告：蒋树根。
被告：占土英。
被告：衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区樟潭路80号。
法定代表人：蒋树根，执行董事。
原告浙江省衢州衢江上银村镇银行股份有限公司（以下简称衢江上银村镇银行）与被告詹土辉、周土花、蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房开公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向本院起诉，本院于同日受理后依法由代理审判员吕秋红独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人李思洋到庭参加诉讼，被告詹土辉、周土花、占土英、蒋树根、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月28日，原告与被告詹土辉、周土花签订《借款合同》一份，约定被告詹土辉、周土花向原告借款200万元，借款期限自2014年11月28日至2015年11月27日，借款年利率为7.56%，逾期罚息利率为借款利率的150%，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息，并且可提前收回未到期贷款。同日，原告与被告新天地房开公司签订了《最高额抵押合同》，新天地放开公司将坐落在衢州市衢江区新柏居综合楼的相关房地产在最高额337万元范围内提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同约定的抵押担保范围为债权本金、利息、罚息、复息、律师费、执行费、公告费等，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款200万元，但被告詹土辉、周土花未依约支付利息，已构成违约，原告可以提前收回贷款。为此，请求：1.责令被告詹土辉、周土花偿还原告借款本金200万元及自2015年3月21日始至款还清之日止按合同约定利率计算的利息罚息和复利（截止2015年8月3日欠利息38532.92）；2.责令五被告承担律师费35000元；3.本案的诉讼费由五被告承担；4.责令蒋树根、占土英对上述1、2、3项债务承担连带保证责任；5.确认原告对被告新天地房开公司坐落在衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产（详见担保物权清单）对上述1、2、3项债务在最高额330万元范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求，变更第一项诉讼请求中的利息为，2015年3月21日至起诉之日的利息按年利率7.56%计算，起诉之日至款项还清之日至止的利息按年利率11.34%计算，复息部分按年利率11.34%计算，同时表示第五项诉讼请求中最高额应是337万。
五被告均未作出答辩。
原告为证实其主张，提供以下证据：1.《借款合同》、借款凭证（一式两联）各一份，用以证明被告詹土辉、周土花向原告借款200万元，并约定了借款期限等，原告已依约发放了借款。
2.《最高额抵押合同》一份、抵押财产清单两页、他项权证38份，用以证明被告新天地房开公司以坐落在衢州市衢江区新柏居综合楼19间房屋的所有权及土地使用权在最高额337万元的范围内作抵押担保。
3.原告与被告蒋树根、占土英签订的《保证合同》一份、被告蒋树根、占土英向原告出具的《融资保证函》两份，用以证明被告蒋树根、占土英承诺对本案所涉的借款提供连带责任保证。
4.由五被告共同签字确认的《送达地址确认书》复印件一份，原件已在（2015）衢商初字第555号案件中提交，用以证明五被告确认其送达地址。
五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利，不利后果应由其自行负担。
本院认为，原告提供的上述证据符合证据三性，能够证明本案的基本事实，且五被告未到庭参加诉讼，也未对原告所提交的证据提出异议，故本院对上述证据予以确认，作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明：2014年11月28日，原告与被告詹土辉、周土花签订《借款合同》一份，约定被告詹土辉、周土花向原告借款200万元，用于采购家具，借款期限自2014年11月28日至2015年11月27日，借款年利率为7.56%，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同还约定如借款人未按期归还贷款本金或未按期偿付贷款利息，贷款人有权提前收回未到期贷款；如借款人违约，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告蒋树根、占土英与原告签订《保证合同》并向原告出具融资保证函一份，承诺为该笔借款承担连带责任保证，保证期间为借款开始日至借款期限届满后的两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。同日，被告新天地房开公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定以其坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼314、315、316、317、318、319、320、321、328、331、333、334、335、340、341、342、343、344、345室共计19间房屋为该笔借款作抵押，抵押物的担保范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与债权有关的所有银行费用、债权实现费用（包括案件受理费、律师费等），合同签订后，双方办理了抵押登记手续。嗣后，原告依约发放贷款200万元。被告詹土辉、周土花支付利息至2015年3月20日，2015年6月21日被告詹土辉、周土花未能按期付息，此后均未支付利息及本金。为此，原告诉至法院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案所涉2014年11月28日签订的《借款合同》，符合法律规定，合法有效，对合同当事人具有拘束力。原告依约发放贷款，被告詹土辉、周土花均在借款人栏内签字纳印，系该笔借款的借款人，理应按照合同的约定按期支付利息。现被告詹土辉、周土花未按期偿还利息，原告按照合同约定，要求借款人提前偿还借款本金并支付利息，于法有据，本院予以支持。该借款由被告新天地房产公司以其所有的位于衢江区新柏居综合楼19间房屋的所有权及土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告要求确认对被告新天地房开公司所有的坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼19间房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋树根、占土英为该笔借款提供连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用，原告诉请其对被告詹土辉、周土花应支付的款项承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹土辉、周土花于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司借款本金200万元并按合同约定支付借款利息、罚息及复利（自2015年3月21日至2015年8月4日按年利率7.56%计算借款利息，自2015年8月5日起至款项付清之日止按年利率11.34%计算罚息，按年利率11.34%计算复息）；
二、被告蒋树根、占土英对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司对被告衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司所有的坐落在衢江区新柏居综合楼314、315、316、317、318、319、320、321、328、331、333、334、335、340、341、342、343、344、345室共计19间房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11500元，由被告詹土辉、周土花负担，被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司对该费用承担连带责任，于本判决生效之日起10日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 吕秋红
二〇一五年九月十八日
书 记 员 王 昱
申请执行期限二年
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。