济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第1972号
原告郝伟，男，生于1982年5月23日，汉族，无固定职业，现住济南市历下区。
委托代理人邢林，山东聚轩律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人张作臣，山东聚轩律师事务所律师。（特别授权）
被告山东火炬置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈岭，董事长。
委托代理人齐仲儒，山东国曜律师事务所律师（特别授权）
原告郝伟与被告山东火炬置业有限公司（以下简称山东火炬）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘明独任审理，于2015年9月15日公开开庭进行了审理，原告郝伟及委托代理人邢林、张作臣，被告山东火炬置业有限公司委托代理人齐仲儒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郝伟诉称，2012年3月9日原告郝伟与被告山东火炬签订《商品房买卖合同》，约定被告山东火炬将位于济南市历城区火炬东第第三期4号楼3-1301房屋及4号楼3-205储藏室预售给原告，合计总价款为454915元，并约定被告山东火炬应于2013年12月31日前将涉案房产交付原告使用。双方合同中约定，如果逾期90日交房买受人（原告郝伟）要求继续履行合同的，合同继续履行，被告火炬山东应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后原告如约支付了购房款454915元，但截至起诉之日被告山东火炬仍未将涉案房产交付原告郝伟。原告郝伟认为，被告山东火炬严重逾期交房的行为严重违反了双方的约定，侵害了原告郝伟的合法权益。为此提起诉讼，请求：1、依法判令被告山东火炬向原告郝伟支付逾期交房违约金，计算方式为：自2014年1月1日起至判决生效之日，以454915元为基数，按双方约定的日万分之二计算。2、依法判令本案诉讼费用由被告山东火炬承担。
被告山东火炬辩称，根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，我方可以延期交付且不承担违约责任。1.市政配套设施的延误，导致工期延期。涉案房屋因市政原因不能具备供暖条件，对项目造成影响，延期333天。2、双方约定施工期间超过37℃且降雨量超过120毫升致使无法施工的，出卖人可以延期，因此我方可以因天气原因延期38天，不用承担违约责任。退一步讲，假如我方存在违约，我方认为原告要求我方支付的逾期交房违约金数额过高，应当与原告实际损失相当，即按同地段、同类房屋租金标准为参考，请求法院予以减少。
经审理本院认定，2012年3月9日原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，被告山东火炬将位于济南市历城区火炬东第第三期4号楼3-1301房屋及4号楼3-205储藏室预售给原告，房屋建筑面积分别为90.33平方米和13.25平方米，两套房产合计总价款为454915元。合同第八条约定出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）为违约金。合同签订后，原告郝伟向被告山东火炬支付了购房款454915元，被告山东火炬至本案辩论终结，尚未向原告郝伟交付房屋。
双方当事人对是否应由山东火炬向原告郝伟支付逾期交房违约金存在争议：
原告郝伟主张山东火炬置业有限公司按照合同约定标准支付逾期交房违约金。为证实其主张，原告郝伟提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》两份，证明双方存在商品房买卖合同关系。
2、购房款收据一张，证明原告郝伟已交纳全部购房款，履行了合同约定付款义务。
被告山东火炬对原告郝伟提交的上述证据无异议。
被告山东火炬主张自己不承担相应的责任，为证实其主张，被告山东火炬提交下列证据予以证实：
1、商品房买卖合同一份，证明被告存在逾期交房免责的情形，有权依照合同第八条明确的约定延期交房，被告山东火炬不承担违约责任。本院认为，商品房买卖合同可以证实原被告之间存在真实的商品房买卖合同关系，无法证实被告山东火炬存在免责事由。
2、2012年9月14日济南市历城区唐冶新区管理委员会在网站上发布济南热力有限公司唐冶热源厂及配套管网环境影响评价第二次公示打印件一份，是从济南市历城区唐冶管理委员会网站上打的截图。以及2012年10月10日大众数额数字报发布的济钢余热有望今冬进入市政管网唐冶热源厂有望明年开工的报道打印件一份，系从网站下载后打印的打印件。2014年齐鲁晚报数字报12月1日C08版唐冶热源厂点炉投产的报道一份。用于证明截止到2014年11月29日，市政尚不具备供暖条件，致使延期交房，被告有权予以延期，且不承担违约责任，扣除333天。原告对该份证据真实性有异议，不予认可，与延期交房没有关联性。本院认为，被告山东火炬提交的证据2系网站截图，无法证实内容的真实性，且发布时间上看，无法证实该证据与案件的关联性。据此，本院采信原告唐岩的质证意见，对被告山东火炬关于因市政原因导致延期交房，而免除违约责任的主张不予采纳。
3、被告与英泰克工程顾问（上海）有限公司签订的监理委托合同及由监理单位英泰克工程顾问（上海）有限公司出具的2010-2010年因天气影响导致停工表各一份，证明因天气原因影响导致停工，被告可据实延期38天，且不承担违约责任。经质证，原告认为监理合同与本案不具有关联性。原告对停工表有异议，是否因天气原因停工，应该由气象部门出具证据。根据合同约定日下雨量达120MM的可停工，被告提供的停工表中并没有说明下雨量。本院认为，被告山东火炬未提交相关统计机关的数据予以证实该份停工表载明的数据的真实性，对被告山东火炬拟证实的事实不予认定。监理合同与本案不具有关联性，真实性无法确认。
上述事实有原告郝伟提交的《商品房买卖合同》两份，购房款收据一份，被告山东火炬提交的《商品房买卖合同》两份，以及双方当事人当庭陈述为证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原被告于2012年3月9日订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。被告山东火炬延迟向原告郝伟交付房屋，但其所辩称的延期交房的理由并不能成立。被告山东火炬违反了合同约定，应当向原告郝伟承担相应的违约责任。原告郝伟要求被告山东火炬支付违约金，本院予以支持。对于原告主张因延期交房，自己在外租房居住产生的实际损失，因原告未提供证据予以证实，本院不予支持。同时，关于违约金的计算额度，双方约定适当，本院不予调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
限被告山东火炬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郝伟逾期交房违约金。该违约金的计算方式为：自2014年1月2日起至本判决生效之日止，以454915元为基数，按双方约定的日万分之二计算。
案件受理费275元，由被告山东火炬置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费550元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘明
二〇一五年十月十九日
书记员 卢燕