调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1281民初122号
原告某物业服务有限公司（以下简称物业公司），住所地调兵山市。
法定代表人韩某，系该公司项目总监。
委托代理人刘某，系该公司客服部主管。
委托代理人周某，系该公司行政部主管。
被告任某某，男，住调兵山市。
被告任某某不服我院（2015）调民一初字第302号民事判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院作出（2015）铁民一终字第00550号民事裁定，发回重审，我院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告委托代理人刘某、周某、被告任某某到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告物业公司诉称，2013年9月6日我单位与被告任某某签订物业服务协议，被告任某某是调兵山市某小区号楼单元室业主，按协议约定物业费0.8元／每平方米／月。被告任某某的住宅面积135.16平米，每年物业费1298元，被告未缴纳2015年1月1日至2015年12月31日物业费1298元。2015年3月23日我单位对被告进行电话催缴，2015年4月27日我单位将物业费收缴通知单送到被告家，被告仍然拖欠至今，故诉至法院。请求判令被告立即给付2015年1月1日至2015年12月31日物业费1298元，违约金584元，合计1882元；被告承担诉讼费。
被告任某某辩称，本应我为原告，我没有见到物价部门的收费标准。我对物业请求的物业费0.8元／每平方米／月，一共一年1298元有意见，我2014年9月份入住，按照我预交的钱，以及在我没入住前应按七折计算，我欠的物业费没有那么多。我不是不想交，只是对物业服务质量不满意。物业公司应该按照通常的物业服务标准履行职责，包括1、安全，2、维护，3、综合服务，其中包含不得污染环境，4、地产管理，我们楼下幼儿园就违背这一条。物业收费时是霸王条款入住时收了15个月的费用，园区现在也没有封闭，行人随意进入。本人住宅楼下是幼儿园，十分吵闹。该幼儿园违章搭建操场等。依照法律，业主不能擅自将住宅改变用途作为商用。我多次向物业反映，物业未解决。有的孩子家长还有我们单元口钥匙扣。综上，物业费收费偏高，服务不到位，不同意原告请求。
原告物业公司为支持自己的主张提供如下证据，被告任某某对原告提供的证据进行质证，本院对原告提供的证据进行了认证：
1、整改通知书、违规拆改统计表复印件各一份，证明我公司对被告称的幼儿园尽到劝阻义务了，以及有违规行为的已经向有关部门反映。被告质证认为该证据无公章，对真实性存疑。本院认为，被告对该复印件真实性存疑，异议成立该证据不予确认。
2、物业服务合同复印件一份，证明原告与被告签有物业服务合同。被告质证认为名是我签的，当时不签就不给我钥匙。本院认为，被告没有证据证明其异议，该证据具有客观性合法性与本案具有关联性，证明目的予以确认。
3、收费许可证复印件一份，证明我们收费是被允许的。被告质证没有异议。本院认为，被告质证无异议，该证据证明目的予以确认。
4、催缴通知单复印件一份，证明我们向业主催缴过物业费。被告质证认为催缴的单子自己收到了，但对物业费数额不认可。本院认为，该证据具有客观性合法性与本案具有关联性，证明目的予以确认。
5、工程维修单复印件7张，证明业主报修我们都积极维修了。被告质证对该事实承认，不只修这些。本院认为，该证据具有客观性合法性与本案具有关联性，本院予以采信。
6、备忘录复印件4张，证明物业多次劝阻幼儿园占用绿地和发出噪音。被告质证承认备忘录上记载的劝阻幼儿园的事实，但管的不到位。本院认为，该证据具有客观性合法性与本案具有关联性，本院予以采信。
7、收费许可证及收费标准复印件各一份（与原件核对无异议原件退回），证明每月每平米收0.8元。被告质证无异议。本院认为，该证据具有客观性合法性与本案具有关联性，本院予以采信。
8、情况说明一份，证明我们已经向有关部门进行反映。被告质证有异议，对情况说明不予认可。本院认为，被告异议成立，该证据不予确认。
被告任某某向本院提供如下证据，原告物业公司进行了质证：
1、2013年9月8日收条复印件一张（与原件核对一致，原件退回），证明已经交过2000元的物业费。原告质证意见与本案无关，我们起诉的2015年的物业费，这个只能证明被告2013-2014年交过物业费，2013年9月8日至2014年12月31日的物业费一共是2081元，收了被告2000元，还欠81元。本院认为，原告异议成立，对该证据不予确认。
2、电视闭路收费发票3张，证明我交闭路的时间是9月，入住时间是9月，在这之前一年物业费应该打折。原告质证意见我们不予认可，业主交不交有限电视，断定不了业主有没有实际入住。本院认为，原告异议成立，对该证据不予确认。
3、业主手册一份，证明物业应该做什么，我应该做什么。物业承诺的没有做到。物业没有履行合同义务，幼儿园现在还开着呢。原告对真实性无异议，对证明目的有异议，我们认为已经完全履行了物业合同的约定。本院认为，该证据具有真实性，对该证据予以确认。
4、照片一组，证明幼儿园现在还开着呢，小区内水池没有水，外边接送孩子的车辆随意停放。原告质证，幼儿园现在确实还开着呢，我们已经向有关部门反映过，他们也给我们口头答复，说尽快处理，已经有一年的时间了，期间我们也不停和有关部门进行协商。水池的问题是被告拍照的时候，是水循环系统出现那故障了，现在是冬天也没有水，天气暖了，就有水了，对于车辆随意停放的的真实性无异议，但是我们发现了就及时劝阻。平时是不让进的。本院认为，该组证据具有客观性真实性，予以确认。
5、证人刘某甲出庭证言证实，交物业费的收据是和钥匙在一起的，必须交费才能给我们钥匙。收费和服务没有成正比。住户堆放的杂物没有及时处理。车辆也随意停放，开后门的问题，人就可以随意出入了，现在车库出库口的栏杆一直开着，没有放下来。车库里的车停放的不规则，停到中间也没有人管，我交物业费，没有享受到服务。我家隔壁开幼儿园，根据规定，是不可以开幼儿园的，但是三年来也有始终开着，接送孩子的时候噪音大。原告对证人证言质证意见。：对证人说的事实有异议，证人说小区不封闭，私自开后门，是小区业主自己的行为，我们也给小区业主下了整改通知单，我们完全履行了合同的义务。本院认为，该证据具有真实性，予以确认。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
被告任某某系调兵山某小区号楼单元室业主，其房屋面积135.16㎡。原告系该小区物业服务公司。2013年9月3日，原、被告签订了物业服务合同，约定除首次缴纳外，每年1月5日前向物业缴纳当年一整年物业费。物业收费标准是0.8元／㎡。被告2013年9月3日办理了入住手续，被告任某某自2015年1月1日至2015年12月31日物业费为1298元（0.8／㎡135.16㎡12个月）。原告按照合同约定，履行了对小区公共部位、公用设施设备、绿化、公共区域环境卫生等项目进行服务与管理的义务，同时，小区管理方面存在消防通道有车辆乱停、景观水池无水、幼儿园扰民等管理服务瑕疵。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告双方订立的《物业管理服务合同》是合同双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据法律规定，该合同对包括被告在内的所有本小区业主均具有约束力。在合同履行过程中，原告及案涉小区范围内的所有业主均应按照合同约定全面、正确履行合同中约定的各项义务。原告根据合同约定为被告所在小区提供了物业服务，按照物业合同的有偿性，依据公平原则，被告作为业主之一理应按约向原告支付物业服务费。被告拒交物业费的行为已构成违约，被告自认在2015年1月1日后没交过物业费。而合同约定除首次缴纳外，每年1月5日前向物业公司一次性交清当年一整年物业费。故原告物业公司要求被告任某某给付自2015年1月1日至2015年12月31日物业费1298元本院予以支持。同时，由于原告在物业管理服务中存有瑕疵，对于原告请求被告支付滞纳金的请求本院不予支持。关于被告主张的原告服务不到位才拒交物业费的辩驳意见，本院认为，物业费是保障物业公司提供正常服务的物质基础，部分业主以物业服务不到位即拒绝交纳物业费，不利于维护大多数交费业主的权益和小区整体利益。因此，被告以此为由拒交物业费没有事实基础和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告任某某于本判决生效之日起五日内支付原告某物业服务有限公司物业服务费1298元。
二、驳回原告某物业服务有限公司的其他诉讼请求。
诉讼费50元（原告已预交），由被告任某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张 芳
人民陪审员 ＸＸ艳
人民陪审员 聂 淼
二〇一六年三月十五日
书 记 员 于 乐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。