安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖03民终172号
上诉人（原审被告）：蚌埠市禹会区月星家具商场，住所地安徽省蚌埠市涂山路与吴湾路交叉口蚌埠金域名城金街口商业广场负一层、一层、二层，组织机构代码L7138709-X。
登记经营者：刘伟，男，1990年11月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区琅琊山路长淮新村B区*幢***室，身份证号3401111990********。
实际经营者：季汝宏，男，1968年2月15日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区朝阳路光彩大市场一期二区**栋**号，现住安徽省合肥市瑶海区张洼路***号*幢**号，身份证号3401111968********。
实际经营者：邓卫，女，1971年12月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区湖滨社区雪华村凌坝***号，身份证号3403111971********。
实际经营者：甘锦想，男，1981年9月18日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区凤阳东路***号，现住安徽省蚌埠市蚌山区荆山路*幢*单元****号，身份证号3422211981********。
委托诉讼代理人：宋加志，安徽国梦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蚌埠市禹会区汉邦鼎业家具经销处，住所地安徽省蚌埠市涂山路与吴湾路交叉口蚌埠金域名城金街口商业广场商场一楼。
经营者：ＸＸ，女，1967年7月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托诉讼代理人：孙敏华，安徽元方圆律师事务所律师。
上诉人蚌埠市禹会区月星家具商场（以下简称月星家具商场）因与被上诉人蚌埠市禹会区汉邦鼎业家具经销处（以下简称汉邦鼎业家具经销处）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2016）皖0304民初1077号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人月星家具商场的委托诉讼代理人宋加志，被上诉人汉邦鼎业家具经销处经营者ＸＸ及其委托诉讼代理人孙敏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
月星家具商场上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回汉邦鼎业家具经销处的诉讼请求。事实和理由：上诉人于2016年3月28日、2016年4月15日发布续租告知书中虽有部分具体内容，但同时也注明了协商续租事宜，办理续租手续和交费。同时，租赁合同超过六个月应当有书面形式，否则视为不定期租赁。因此，续租告知书只是要约邀请不是要约，即使续租告知书符合要约，被上诉人也应当书面承诺，才符合一年期租赁合同的法定要求。被上诉人始终不愿与上诉人签订书面合同是由于不定期租赁合同各方随时可以解除租赁合同关系，事实上也有部分商户因为经营不好撤场走了。部分商户于2016年4月30日下午到上诉人的办公室，要求用卡交房租，但既没有实际转款，也没有现金支付，并不是真心要续租房屋。即使被上诉人真心要续租，但不与上诉人签订合同，只能视为被上诉人提出了不定期租赁的新要约，而不是承诺。被上诉人诉讼请求是判令2016年5月15日至2017年5月14日期间租赁合同成立，而原审法院判决2016年5月1日至2017年4月30日期间租赁合同成立，超出被上诉人诉讼请求范围，违反法律规定。
汉邦鼎业家具经销处答辩称:场地续租告知书是要约而不是要约邀请，该告知书中有具体的租赁时间、内容、价款等，且一旦承诺，会受到告知书中租赁时间和费用的约束，很明显是合同法中规定的要约。承诺生效时合同成立，按照告知书的要求，被上诉人于2016年4月30日要求缴纳费用，由于上诉人拒不接收，双方产生纠纷并报警，该节事实有报警记录、录音、录像等证据予以充分证实，租赁合同应当予以成立并生效。对于被上诉人主张的2016年5月15日到2017年5月14日之间的租赁合同成立是因为前期双方的口头协议到期时间为2016年5月14日，被上诉人缴纳租金也是缴纳至2016年5月14日，所以形成新的租赁关系是从2016年5月15日开始。场地续租告知书就是法律所规定的书面形式，上诉人混淆了书面形式与书面合同的区别，就是故意逃避应当承担的法律义务。月星家具商场的出租权源于瑶海家具公司与金域房地产公司之间的租赁合同，而2015年11月17日瑶海家具公司在蚌埠市禹会区法院庭审时已明确表示解除租赁合同，所以月星家具商场的转租权实际已从2015年11月17日丧失，对被上诉人发出要约并收取后期租金都是明显的欺诈行为。综上，汉邦鼎业家具经销处请求维持一审判决，驳回月星家具商场的上诉请求。
汉邦鼎业家具经销处向一审法院起诉请求：依法判令汉邦鼎业家具经销处与月星家具商场2016年5月15日至2017年5月14日期间租赁合同成立。
一审法院认定事实：2014年4月，月星家具商场将位于蚌埠市金域名城金街口商业广场的家具商场部分场地租赁给汉邦鼎业家具经销处，双方未签订书面租赁合同。2016年3月28日，月星家具商场出具《场地续租告知书》，载明“各经营户：……2015年至2016年度场地租期即将到期，下一年度即2016年至2017年度场地续租工作已经开展，请意想继续经营的经营户于2016年4月3日前到市场办公室办理续租手续。凡逾期未办理场地续租手续的经营户，商场将视为自动放弃场地经营权，由此造成的一切损失将自行承担”。2016年4月15日，月星家具商场向汉邦鼎业家具经销处经营者出具《场地续租告知书》，载明“……贵户租赁期即将到期，但至今没有办理续租手续和缴纳下一年的租金。贵户若有意续租，请与商场联系，协商续租具体事项。商场本着‘携手共进、共度难关、共创辉煌’的原则，现就2016年至2017年度场地续租办理时间等事宜告知如下：一、续租缴费办理时间：租金标准47，全年总费用为205296，使用时间为2016年5月1日-2017年4月30日；租金按半年支付，每半年费用为102648，请于2016年4月30日前结清。如2016年4月30日前，未缴清下年度租金的，逾期商场视为贵户自动放弃场地，请在租赁费用到期后腾空场地，商场将该场地另行出租；逾期不腾空场地将收取占用费……”。2016年4月30日，汉邦鼎业家具经销处经营者至瑶海家具二楼办公室办理续租手续，月星家具经营者拒收租金，双方发生纠纷。汉邦鼎业家具经销处遂诉至法院，请求依法判令汉邦鼎业家具经销处与月星家具商场2016年5月15日至2017年5月14日期间租赁合同成立。一审法院另查明，涉案商场是由蚌埠瑶海家具市场有限责任公司转租给月星家具商场。一审法院认为：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，月星家具商场于2016年4月15日向汉邦鼎业家具经销处出具的《场地续租告知书》中包含了具体的租赁时间（2016年5月1日-2017年4月30日）、租赁费用、逾期缴纳租金的后果等内容，应视为订立房屋租赁合同的要约。2016年4月30日，汉邦鼎业家具经销处经营者按照《场地续租告知书》的要求到商场办公室办理续租事宜，根据《中华人民共和国合同法》第二十六条第一款“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出的行为时生效”之规定，汉邦鼎业家具经销处对月星家具商场的要约进行了承诺，且承诺已生效。承诺生效时合同成立，故双方场地租赁合同成立。对于租赁期限问题，因月星家具商场的要约以书面形式作出，在《场地续租告知书》中亦明确了租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日，故本院认定租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十五条、第二十六条第一款、第二百一十五条之规定，一审法院判决如下：一、原告蚌埠市禹会区汉邦鼎业家具经销处与被告蚌埠市禹会区月星家具商场2016年5月1日至2017年4月30日期间租赁合同成立；二、驳回原告蚌埠市禹会区汉邦鼎业家具经销处的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告蚌埠市禹会区月星家具商场负担。
本院二审期间，月星家具商场提交了蚌埠市众信公证处（2016）皖蚌众公证字第19721号公证书一份，证明汉邦鼎业家具经销处一直声称争议的商铺被金域名城公司收走，他们没法经营不是事实，金域名城公司并未收走各经营户的房屋，未进行打砸。汉邦鼎业家具经销处质证意见：对该份证据的真实性无异议，对其关联性和证明目的有异议。瑶海公司已经在2015年11月17日同意解除租赁合同，移交房屋是瑶海公司的义务而不是上诉人的义务；被上诉人不能经营是因为经营大门被锁以及有相关人员进行打砸，被迫搬离，与上诉人所称的自动腾退明显不符；金域公司不接收房屋与被上诉人无关，且据被上诉人了解不接收的原因是因为瑶海公司没有恢复原状。本院认证意见：该份公证书所证明的内容为瑶海家具公司向金域公司发函件，要求金域公司收房，该节事实与本案双方当事人争议的房屋租赁合同是否成立并无直接关联性。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：月星家具商场对一审判决查明“2016年4月30日，汉邦鼎业家具经营者至瑶海家具二楼办公室办理续租手续，月星家具经营者拒收租金，双方发生纠纷”该节事实有异议，认为不属实。经审查，月星家具商场在一、二审庭审记录中均陈述认可汉邦鼎业家具经营者和其他几位经营户于2016年4月30日下午携带银行卡前往月星家具商场要求交付房租费，但因是否应先签订合同，双方产生纠纷。同时，汉邦鼎业家具经营者在一审中提供的视听资料和蚌埠市公安局张公山派出所的出警记录也能证实上述事实存在。故一审法院对于上述事实认定正确，本院予以确认。对于一审法院认定其他事实，经审查后本院均予以确认。
本院认为，月星家具商场向汉邦鼎业家具经销处经营者ＸＸ发出的《场地续租告知书》内容具体明确，既表达了继续出租房屋的意愿，也包含有房屋租赁合同的主要条款，具备合同法规定的要约构成要件，应当认定为要约。ＸＸ按照《场地续租告知书》的要求和限定的期限前往月星家具商场交纳租金，表明其不仅接受了要约，而且作出了履行合同的实际行为，且未对要约提出任何附加条件，故已构成合同法上的承诺。虽然月星家具商场最终未接受租金，但并不影响合同的依法成立。月星家具商场上诉主张双方应当签订书面合同，否则汉邦鼎业家具经销处的行为只能视为新的要约。但月星家具商场在《场地续租告知书》中并未约定经营户必须与其签订书面合同，并且，双方是否签订书面合同并不影响合同成立，月星家具商场该项上诉主张不能成立，本院不予支持。另外，关于月星家具商场提出的一审判决结果与汉邦鼎业家具经销处的诉讼请求不一致的问题。经审查汉邦鼎业家具经销处在一审中提交的诉状和庭审中的陈述，汉邦鼎业家具经销处的诉请是要求按照《场地续租告知书》中的内容判令房屋租赁合同成立，一审法院根据双方要约承诺所达成的合意内容，确认合同的存续期限，具有事实和法律依据，月星家具商场该项上诉理由亦不能成立。
综上，月星家具商场的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由蚌埠市禹会区月星家具商场负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 凯
审 判 员 陈二伟
代理审判员 胡松涛
二〇一七年三月三十日
法官 助理 丁刘女
书 记 员 贡雪洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。