安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第04584号
原告：丁凯，男，1988年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市经济开发区。
委托代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：孙婉，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：曹顶全，男，1963年4月30日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：陈英，女，1964年8月12日出生，汉族，住址同上。
原告丁凯与被告曹顶全、陈英民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王雅欣独任审判，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告丁凯、被告曹顶全到庭参加诉讼。被告陈英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案审理过程中，双方当事人申请三个月的庭外和解期限，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告丁凯诉称：被告曹顶全因资金周转需要，于2014年9月19日与原告丁凯签订《抵押借贷合同》（20140919-1），合同约定曹顶全向丁凯借款人民币拾万元整（100000元）；借款期限自2014年9月19日至2015年3月18日止；借款期限内借款利率按月利率千分之十八执行，即1.8%；借款利息每两个月为一期，共三期，每期3600元，按期支付，首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次日起的前一日为每期对应日，以此类推等。抵押借贷合同期满借款人不能按时向出借人归还贷款本息的，应向出借人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算；同时因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用均由违约方承担。丁凯按合同约定通过中国工商银行转账给曹顶全100000元。曹顶全和被告陈英又是《抵押借贷合同》的担保人。丁凯按《抵押借贷合同》向曹顶全履行借款义务后，曹顶全一直未按约定偿还本金及利息。丁凯为维护自身合法债权，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金人民币100000元及利息19315.63元（暂计算至2015年8月25日，顺延计算至款清息止之日）；2、被告立即支付原告为实现债权而产生的律师费9000元；3、上述借款本金、利息及律师费在被告抵押财产（位于合肥市瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期二层43号，房地产权证合瑶字第××号）范围内优先受偿。
被告曹顶全辩称：借款100000元及抵押财产均属实，但对利息的计算方式有异议，不知是否超过法律规定的标准。如果利息计算的不合法，我不同意承担。
被告陈英未答辩。
经审理查明：2014年9月19日，丁凯与合肥八骏投资管理有限公司（以下简称八骏公司）签订服务协议，约定丁凯委托中介方八骏公司代为寻找贷款客户事宜；委托贷款金额为100000元，委托贷款期限为六个月。同日，曹顶全（借款人、抵押人）、陈英（抵押人）与丁凯（出借人、抵押权人）签订民间借贷合同一份，约定借款用途为经营周转，借款金额为100000元，借款期限为2014年9月19日至2015年3月18日（实际借款日与上述记载借款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延）；贷款利率按月利率千分之十八，每两个月为一期，共三期，按期支付；首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次月起的前一日为每期对应日，以此类推；抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产合瑶字第××号，站前路与铜陵路交口中绿广场一期二层43号抵押给出借人；抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币拾万元，抵押期限自2014年9月19日起至所有本息结清日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用；本合同期满借款人不能按时向出借人归还贷款本息的，应向出借人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失。曹顶全、陈英还向丁凯出具了借款借据，借据中记载了上述民间借贷合同中约定的事宜，并载明曹顶全的收款账户。
随后，陈英出具共同还款声明，表明其与借款人曹顶全系夫妻，就与借款人共同还款问题，向贷款人承诺：当借款人不能按合同要求履行还款义务时，愿意承担相应还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可直接要求其对借款人的全部债务承担责任；本人愿意承担借款人还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿款和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）。陈英还出具了同意抵押声明，称其与抵押人曹顶全同意以双方共有财产瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期二层43号作为抵押，为借款人曹顶全向出借人丁凯提供担保，并承诺若借款人到期未能偿还贷款本息，出借人有权依法处理以上财产并就所得价款优先受偿等。
2014年9月22日，曹顶全以其名下位于合肥市瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期二层43号（房地权证合瑶字第××号）房屋向丁凯提供抵押担保，并办理了抵押权登记（房地产他证合瑶字第＊＊＊＊号），债权数额为100000元。
2014年9月25日、26日，丁凯向曹顶全上述借据中约定的账户转款两次，金额均为50000元。
2015年3月20日，曹顶全因资金周转困难，申请将上述借款期限延长至2015年7月18日。
另外，丁凯还提供了委托代理合同、中国工商银行理财金账户历史明细清单、增值税发票等，证明其为实现债权支付了律师费9000元。
庭审后，曹顶全称其支付了10个月的利息，但仅提供了支付6个月利息的证据。后经本院询问，丁凯自认收到曹顶全支付的8个月的利息，共计14400元。
以上事实，有丁凯提供的抵押借款合同1份、中国工商银行理财金账户历史明细清单1张、电子银行回单2张、委托代理合同1份、银行转账凭证2张、发票1张、房产权1本、他项权证1本、土地使用权证1本、借记卡账户历史名下清单1份，曹顶全提供的收据1张、展期承诺复印件1份、自动柜员机客户凭条2张、个人业务凭证1张及当事人的当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。丁凯主张曹顶全欠其借款100000元，有抵押借款合同和转账凭证为凭，且曹顶全予以认可，故本院认定曹顶全欠丁凯100000元，应予偿还。关于利息，曹顶全虽辩称已支付10个月的利息，但仅提供证据证明其已经支付前6个月的利息。现丁凯自认曹顶全已经支付了前8个月利息，系对曹顶全有利的自认，本院予以采信，认定曹顶全借款后已支付了8个月利息。因出借款项支付的时间与抵押借款合同签订的时间不一致，应以支付时间确定借款期限，故借款期限应自2014年9月26日起算。据此，曹顶全已支付的8个月利息应计算至2015年5月25日。鉴于曹顶全申请延期至2015年7月18日，且丁凯亦表示同意，故借款期限应于2015年7月18日届满。现丁凯自2015年3月26日起即主张逾期利息，与事实不符，但因2015年的银行贷款利率标准的四倍均低于双方约定的月利率千分之十八，丁凯的主张对曹顶全较为有利，故本院对2015年5月26日至2015年7月18日的利率标准仍按照丁凯主张的银行同期贷款利率标准的四倍予以确定。自2015年7月19日起，曹顶全应当支付逾期利息，同样按照上述标准计算，逾期利息应计算至款清时止。
关于律师费，曹顶全与丁凯已在抵押借款合同中予以约定，现丁凯提供的证据足以证明其为实现本案所涉债权支付了律师费9000元，且该费用未超过相关收费标准，故本院予以支持。
关于陈英承担何种责任的问题，因借款时，陈英与曹顶全系夫妻关系，且陈英出具了共同还款声明，故其应对曹顶全上述所负债务本息及律师费承担共同还款责任。
曹顶全以其名下的案涉房产向丁凯提供债权金额为100000元的担保，并办理了抵押登记，故丁凯要求对曹顶全名下的上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹顶全、陈英于本判决生效后十日内共同偿还原告丁凯借款本金100000元，并支付利息（利息自2015年5月26日起，以100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算至款清时止）；
二、被告曹顶全、陈英于本判决生效后十日内共同支付原告丁凯律师费9000元；
三、如被告曹顶全、陈英未能按照本判决第一项、第二项履行所负债务，原告丁凯可对被告曹顶全名下位于合肥市瑶海区站前路与铜陵路交口中绿广场一期二层43号（房地权证合瑶字第××号）房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告丁凯的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2870元，减半收取1435元，由原告丁凯负担235，由被告曹顶全、陈英共同负担1200元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王雅欣
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 赵丽丽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。