西藏自治区山南市乃东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0502民初79号
原告：山南市妇幼保健院。住所地：西藏山南市。
法定代表人：张秀军，系该院院长。
委托诉讼代理人：普布次仁，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。
被告：唐杨梅，女，1971年3月13日出生，汉族，经商，住西藏山南市。
委托诉讼代理人：陈门奎（系被告之夫），住西藏山南市。
原告山南市妇幼保健院与被告唐杨梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告山南市妇幼保健院的委托诉讼代理人普布次仁、被告唐杨梅的委托诉讼代理人陈门奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山南市妇幼保健院向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.由被告唐杨梅支付房屋使用费52500元；3.由被告唐杨梅腾空租赁房屋并立即搬出；4.本案诉讼费用由被告唐杨梅负担。事实和理由：2014年5月15日原、被告签订《租赁合同》，约定被告唐杨梅承租原告山南市妇幼保健院所有的位于山南市乃东路93号的山南市妇幼保健院老门诊楼房间，租期为一年，租期内被告需转租应由原告书面同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期的租赁合同，当事人任何一方享有合同的任意解除权，且原告也在合理期限内多次通知表明原告不再与被告继续签订合同并要求限期搬出，但被告时至今日置之不理。现为维护原告山南市妇幼保健院的合法权益，故诉至法院。
被告唐杨梅辩称，我同意与原告解除《租赁合同》，自2016年6月12日原告下发了搬迁通知后我就搬出来了，但当我找原告返还房屋并要求返还押金时，原告从我的押金中扣除了十几天的房租，我当时很气愤，故至今未向原告交付房屋钥匙，现在我不同意向原告支付房屋使用费52500元，也不负担本案诉讼费。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告山南市妇幼保健院提交《租赁合同》，用以证明合同关系及双方当事人约定的内容。被告唐杨梅的委托诉讼代理人对该证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可。因该证据形式要件完备，内容客观真实，且被告唐杨梅的委托诉讼代理人对该证据真实性无异议，故本院对该证据予以采信；2.原告山南市妇幼保健院提交6份通知，用以证明原告山南市妇幼保健院已经履行了合理的通知义务，告知被告唐杨梅不再续租房屋的事实。被告唐杨梅的委托诉讼代理人对该证据予以认可，故本院对该证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年5月15日原告山南市妇幼保健院与被告唐杨梅签订《租赁合同》，合同约定原告山南市妇幼保健院将位于西藏山南市乃东路93号的房屋出租给被告唐杨梅，租赁期限为1年即自2014年5月15日至2015年5月15日止。租金为每月2500元，租金的支付时间实行月付制度，当月租金于下月10号之前交付。原告山南市妇幼保健院分别于2015年9月12日、2016年6月12日、2016年7月28日、2016年11月8日、2017年3月16日、2017年4月14日向被告唐杨梅下发了限期搬离的通知。被告唐杨梅时至今日仍占有涉案租赁物，但未向原告山南市妇幼保健院支付房屋使用费。
本院认为，原、被告双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，内容系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，本院予以确认。
一、关于对原告山南市妇幼保健院要求解除原、被告签订《租赁合同》的诉讼请求，原、被告约定的租赁期限自2014年5月15日至2015年5月15日止，双方约定的租赁期限届满，合同的权利义务终止。租赁合同期限届满后，原、被告之间未续签《租赁合同》，被告唐杨梅以原告山南市妇幼保健院从其押金中扣除了十几天的房租感到气愤为由继续占有涉案租赁物，原告山南市妇幼保健院自2015年9月12日起先后6次向被告唐杨梅下发限期搬离通知，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同；但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告山南市妇幼保健院享有合同解除权。在庭审中被告唐杨梅的委托诉讼代理人亦同意解除《租赁合同》，故原告山南市妇幼保健院要求解除原、被告之间签订的《租赁合同》的诉讼请求，于法有据、本院予以支持。
二、关于对原告山南市妇幼保健院要求被告唐杨梅支付房屋使用费52500元[月租金2500元×21个月（2015年5月15日至2017年2月15日止）]的诉讼请求，根据原、被告双方签订的《租赁合同》中明确约定租赁期限自2014年5月15日至2015年5月15日止，但是租赁期限届满后被告唐杨梅未履行交房义务，并持续占有房屋，在庭审中被告唐杨梅的委托诉讼代理人亦对持续占有房屋的事实予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失”的规定，故对原告山南市妇幼保健院要求被告唐杨梅支付房屋使用费52500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
对被告唐杨梅的委托诉讼代理人陈门奎辩称的，自2016年6月12日原告下发搬迁通知后我就搬出来了，但当我去交钥匙并要求退押金时原告山南市妇幼保健院从我的押金中扣除了十几天的房租，我很气愤故至今未交房屋钥匙，因此我不同意向原告支付房屋使用费52500元的辩解意见，因《租赁合同》第五条第(二)款中约定，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，故对被告该辩解意见，本院不予采信。
三、关于山南市妇幼保健院要求被告腾空租赁房屋并立即搬出的诉讼请求，双方当事人约定的租赁期限已于2015年5月15日届满，合同的权利义务已终止，被告唐杨梅的委托诉讼代理人在庭审中亦同意腾空租赁房屋并立即搬出。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，在租赁期间届满后被告唐杨梅理应履行返还租赁房屋的义务，故对原告山南市妇幼保健院的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，本院对原告山南市妇幼保健院要求1.解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.由被告唐杨梅支付房屋使用费52500元；3.由被告唐杨梅腾空租赁房屋并立即搬出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、解除原告山南市妇幼保健院与被告唐杨梅签订的《租赁合同》；
二、由被告唐杨梅自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告山南市妇幼保健院支付房屋使用费52500元；
三、由被告唐杨梅自本判决发生法律效力之日起十五日内，将其承租的位于西藏山南市乃东路93号房屋返还给原告山南市妇幼保健院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1112.5元，由被告唐杨梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南市中级人民法院。
审判长 旦增宗巴
审判员 巴桑卓嘎
审判员 白玛群宗
二〇一七年七月十一日
书记员 次仁卓玛