山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁02执复51号
复议申请人（被执行人）:苗某。
申请执行人：青岛零点商贸有限公司。
被执行人：尚某。
复议申请人因财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了调查。复议申请人及申请执行人的法定代表人张某到庭参加了调查。本案现已审查终结。
执行法院查明，青岛九洲祥福贸易有限公司与被执行人尚强、苗某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2011年4月30日作出的（2011）四商初字第25号民事判决书已经发生法律效力，确认尚某、苗某应共同给付青岛九洲祥福贸易有限公司赔偿款X万元及利息等。该判决生效后，青岛九洲祥福贸易有限公司向本院申请执行，执行法院以（2011）四执字第956号立案执行。2017年6月12日，执行法院作出（2017）鲁0203执异41号执行裁定书，因青岛零点商贸有限公司受让青岛九洲祥福贸易有限公司转让的本案全部债权，裁定变更青岛零点商贸有限公司为（2011）四执字第956号执行案件的申请执行人。
青岛九洲祥福贸易有限公司与被执行人尚某、苗某财产赔偿款纠纷一案，执行法院于2011年12月13日作出的（2011）四民初字第2128号民事判决书已经发生法律效力，确认尚某、苗某应共同给付青岛九洲祥福贸易有限公司赔偿款X万元及利息等。该判决生效后，青岛九洲祥福贸易有限公司向执行法院申请执行，执行法院以（2012）四执字第428号立案执行。2017年6月12日，执行法院作出（2017）鲁0203执异42号执行裁定书，因青岛零点商贸易有限公司受让青岛九洲祥福贸易有限公司转让的本案全部债权，裁定变更青岛零点商贸有限公司为（2012）四执字第428号执行案件的申请执行人。
涉案房产登记在被执行人苗某名下，位于青岛市崂山区麦岛路X号弘信花园X号楼X单元X户，执行法院（2011）四执字第956号执行案件为首位查封登记，查封期限至2019年12月22日，2017年lO月27日作出（2011）四法执字第956号之二执行裁定书，裁定对涉案房产进行拍卖。（2012）四执字第428号执行案件对涉案房产系轮候查封登记，查封期限至2018年12月8日。
执行法院认为，一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。因此，再审法院裁定中止执行的，执行程序方能中止，否则缺乏中止执行的依据。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。复议申请人认为执行依据即（2011）四商初字第25号和（2011）四民初字第2128号两个民事判决书存在错误，应当依法申请再审，不属于执行异议审查的范围。
二、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。现申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准自拍卖所得款项中扣除八年租金，依照上述法律规定，执行法院对被执行人苗菁以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出的异议不予支持。据此裁定，驳回复议申请人苗菁的执行异议。
复议申请人苗菁称，请求撤销市北人民法院（2018）鲁0203执异14号执行裁定书，终止拍卖程序；对复议申请人的房产予以解封。其理由是，一、市北法院要拍卖复议申请人婚前唯一房产，是基于原判决夫妻共债的认定，这不符合法律规定，违背了公平公正原则。市北法院仅凭一纸被胁迫签下的虚构内容的赔偿协议就做出（2011）四商初字第25号、（2011）四民初字第2128号判决。（1）、案件判决事实认定错误，故意回避虚假债务的事实，案件并未得到公正的审理。（2）、套用婚姻法24条判决为夫妻共同债务是错误的。
二、市北人民法院作出（2018）鲁0203执异14号执行裁定书认定事实错误，适用法律严重错误。1、该裁定错误适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条是错误的。2、在2017年2月28号《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》法（2017）48号第六条，“保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的概念。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋。”法院拟评估、拍卖的房产是套二房，是复议申请人婚前购买，一直自住，唯一住房。孩子还未成年，正在义务教育阶段，复议申请人的父亲2013年患癌症做了大手术，现在癌症后期也在此居住，还有太姐也在一起居住照料父亲。此房一旦拍卖，老人孩子将无法生存。
三、市北法院委托青岛天和不动产房地产评估公司进行评估，总价值X元严重低于市场的实际价格。
四、复议申请人的房产估值在X万以上，但是涉案标的执行标的只有X万元，市北法院超额查封，所以请求解除查封。
申请执行人辩称，复议申请人提出的司法解释不适用于本案；复议申请人虽然是一套住房，但价值是X余万元，完全可以偿还申请执行人X万元后，另行购买住房。房屋价值评估过低与申请执行人无关。
本院查明，复议过程中，复议申请人提交本院于2018年4月4日作出的（2018）鲁02民监2号民事裁定书，裁定书载明，再审期间，中止原判决的执行。本院查明的事实与执行法院一致，本院予以确认。
本院认为，关于复议申请人的第一项理由是，主张本案的执行依据，民事判决书适用法律错误问题。因该项理由不属于执行异议和执行复议程序中审查的范围，所以，本院不予处理。关于复议申请人的第二项理由是，复议申请人的婚前唯一住房，一旦拍卖，其本人及其家人无法生存问题。因复议申请人所居住的房屋价值相对较大，同时，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从拍卖所得款项中优先给付复议申请人八年租金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（一、三）项的规定，复议申请人的该项请求，理由不能成立，本院不予支持。关于复议申请人的第三项理由是，对房屋的评估价值过低问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案中，评估机构具备房地产评估资质，评估人员具有房地产评估资格。复议申请人不能证明评估程序有严重违法行为，且法院拟拍卖财产的最终市场价值，需在拍卖程序中，通过市场竞价形成，而非有评估价所决定，所以，复议申请人的该项主张，不属于人民法院执行异议程序审查的范围。关于复议申请人的第四项理由是，法院超标的查封问题。由于一套房屋，只有一个产权证，法院在查封或拍卖时，无权对房屋分割，因此，复议申请人的该项请求，理由也不能成立，本院不予支持。关于本案的执行依据，本院已作出中止原判决的执行问题。该裁定书是基于执行实施行为而作出，对案件的执行复议程序审查不受影响。
综上，复议申请人的理由不能成立，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人苗某的复议申请，维持异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈显江
审判员 伍亚荣
审判员 刁培峰
二〇一八年四月二十三日
书记员 慕慧子