安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1323民初5633号原告：安徽颖淮建设集团有限公司，住所地阜阳市颍州区。法人代表：曹远，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡桂彬，男，1972年10月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县,系公司项目部负责人。委托诉讼代理人：蒋志明，男，1988年8月28日出生，汉族，住山东省邹城市,系公司项目部员工。被告：宿州市华盛置业有限公司，住所地安徽省灵璧县。法定代表人：彭良华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭良喜，男，1963年1月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告安徽颖淮建设集团有限公司与被告宿州市华盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2017年12月12日向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员任艾萍适用简易程序于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告安徽颖淮建设集团有限公司的委托诉讼代理人胡桂彬、蒋志明，被告宿州市华盛置业有限公司的委托诉讼代理人彭良喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽颖淮建设集团有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付原告18套商铺转让余款266.408万元；2、判令被告支付原告上述余款截止2017年12月5日的逾期利息60.117万元，并按照月利率2%的标准计算至本清息止。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、原告与被告于2017年1月20日签订《房屋转让协议》约定：1、转让标的：甲方（即原告）同意将享有的18套商铺的处置权自本协议签订之日装让给乙方（即被告）；2、转让价格：甲、乙双方一致确定转让价格为人民币34668000.00元；3、转让价款及支付方式：扣除乙方替甲方偿还朱立朝借款债务750万元和前期付甲方款285万元，（以财务账为准）尚欠¥2431.8万元，该钱在协议签订半年内付清，自合同签订之日起利息按月利息2%的标准进行计息。二、原告与被告于2017年1月26日签订《房屋转让协议补充协议》约定：现乙方于2017年1月23日付购房款¥1130万元，经协商乙方同意用价值10353920.00元的房屋房款及认筹金（后附明细表）进行冲抵10353920.00元的18套商铺转让价款及利息，尚欠18套商铺转让价款¥266.408万元，按照月利率2%的标准进行计息，本清息止。基于以上事实，特具状起诉，望判如所请。被告宿州市华盛置业有限公司辩称：原告诉称都是事实，对其诉求没有异议。但是因公司暂无支付能力，十日内无法履行。经审理查明：2016年9月10日，原告通过《债权转让协议》从转让人吴燕平处取得被告建设开发的位于灵璧县钟灵大道北侧的盛世华城房地产项目6号楼—101、103、104、105、106、107、108号商铺，7号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、111、112号商铺（以下简称：18套商铺）的处置权。2017年1月20日，原告与被告之间签订的《房屋转让协议》约定：“1、转让标的：甲方（即原告）同意将享有的18套商铺的处置权自本协议签订之日装让给乙方（即被告）；2、转让价格：甲、乙双方一致确定转让价格为人民币34668000.00元；3、转让价款及支付方式：（1）扣除乙方替甲方偿还朱立朝借款债务750万元和前期付甲方款285万元，（以财务账为准）尚欠¥2431.8万元，该钱在协议签订半年内付清，自合同签订之日起利息按月利息2%的标准进行计息。（2）价款转至胡桂彬名下银行卡，以实际到账金额和日期为准。4、各方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按时足额支付剩余转让价款；（2）本协议签订之日起，乙方有权处置对外销售18套商铺，销售房款优先偿还甲方转让款。……”2017年1月26日，原告与被告签订的《房屋转让协议补充协议》约定：“1、依据2017年1月20日签订的《房屋转让协议》，截止到2017年1月20日乙方（即被告）尚欠甲方（即原告）¥2431.8万元转让款未付。2、现乙方于2017年1月23日付购房款¥1130万元，经协商乙方同意用价值10353920.00元的房屋房款及认筹金（后附明细表）进行冲抵10353920.00元的18套商铺转让价款及利息，尚欠18套商铺转让价款¥266.408万元，按照月利率2%的标准进行计息，本清息止。3、其他权利及义务依照双方签订的《房屋转让协议》执行。……”至起诉时，《房屋转让协议》约定的逾期利息和《房屋转让协议补充协议》中约定的18套商铺转让余款266.408万元欠款及逾期利息被告均未履行。以上事实有原、被告陈述记录、《债权转让协议》、《房屋转让协议》、《房屋转让协议补充协议》等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核实足以认定。本院认为：原告安徽颖淮建设集团有限公司与被告宿州市华盛置业有限公司签订的《房屋转让协议》及《房屋转让协议补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。因此，双方应按照约定内容履行自己的义务。原告按照协议约定将18套商铺处置权转让给被告，已履行完约定的义务。被告至今尚欠18套商铺转让价余款266.408万元未履行完毕，已构成违约事实，应按照合同约定的条款承担相应的违约责任。本案中，两份协议中约定的逾期利息按月利率2%计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。因此，被告应承担《房屋转让协议》中的逾期利息和《房屋转让协议补充协议》中尚欠的18套商铺转让价余款266.408万元及逾期利息。结合原告诉求，被告应承担的本金为：266.408万元；利息分别为：1、《房屋转让协议》约定的逾期利息：2431.8万×2%×0.1月（2017年1月20日至2017年1月22日）=4.86万元；2、《房屋转让协议补充协议》约定的逾期利息：266.408万×2%×10.3月（2017年1月26日至2017年12月5日）=54.88万，合计利息为：4.86+54.88=59.74万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告宿州市华盛置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽颖淮建设集团有限公司18套商铺转让价的余款人民币266.408万元；二、被告宿州市华盛置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告安徽颖淮建设集团有限公司18套商铺转让价截止2017年12月5日的逾期利息共计人民币59.74万元（以后利息按月利率2分自2017年12月5日起计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16461元，由被告宿州市华盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  任艾萍二〇一八年一月十四日书记员  刘园园附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。