四川省资中县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）资中民担字第2号
申请人南充市商业银行股份有限公司成都龙泉驿支行，住所地成都市龙泉驿区龙都南路3号。
负责人梁川，行长。
委托代理人喻开新，四川英济律师事务所律师。
委托代理人胡文娟，四川英济律师事务所律师。
被申请人四川政霖铸业有限公司，住所地资中县水南镇资州大道南三段13号。
法定代表人张洪源，董事长。
申请人南充市商业银行股份有限公司成都龙泉驿支行（以下简称“商业银行龙泉驿支行”）于2014年5月26日向本院提出对被申请人四川政霖铸业有限公司（以下简称“政霖铸业公司”）实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭对该申请进行了审查。
申请人商业银行龙泉驿支行称，2012年10月25日，申请人与被申请人签订编号为南商银龙泉-2额信字2012年第0059号《公司客户额度授信合同》一份，授信额度2950万元，流动资金贷款金额为1800万元，银行承兑汇票金额为1150万元，授信额度有效期间自2012年10月25日起至2013年10月24日，并约定上诉授信额度可相互调剂、循环使用。被申请人以自有的位于资中县水南镇交通村12社的房产提供担保。双方签订了南商银龙泉-1信高抵字（2010）年第0018号《最高额抵押合同》，抵押物分别为生产用房（资中县房权证城镇字第2010064**；资中县房权证城镇字第2010064**；资中县房权证城镇字第2010064**）、办公楼（资中县房权证城镇201006406）。以上抵押物办理了他项权登记，证书编号为：内房资中县他字第2010032562号。同时钟洪陆与申请人签订了南商银龙泉-2信高报字（2012）年第（0089）号《最高额保证合同》一份，合同约定钟洪陆为被申请人提供连带保证责任。
同日，申请人与被申请人签订了南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》，借款金额1800万元，借款期限12个月（自2012年10月25日至2013年10月24日止），年利率7.93%。
2012年11月1日，申请人与被申请人签订了南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0050、0051号《（人民币资金）流动资金借款合同》，借款金额1150万元，借款期限12个月（自2012年11月1日至2013年10月31日止），年利率7.93%。
以上合同签订后，申请人按约支付了借款。
2013年10月21日，双方签订了南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003号《公司客户借款展期协议书》，对0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》借款本金进行了展期，展期后借款到期日为2014年4月20日，担保人同意继续提供担保，并就展期后初始年利率为8.94%等做了书面约定。
2013年11月1日，双方签订了南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0004、0005号《公司客户借款展期协议书》，对0050、0051号《（人民币资金）流动资金借款合同》借款本金进行了展期，展期后借款到期日为2014年4月30日，担保人同意继续提供担保，并就展期后初始年利率为8.94%等做了书面约定。
借款到期后，被申请人未按约归还上诉借款，为此提出实现担保物权申请书，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于资中县水南镇交通村12社的生产用房及办公楼，拍卖或变卖所得价款优先偿还申请人的债权：借款本金2950万元及清偿之日止的资金利息（截止2014年5月23日，被申请人共计欠付利息747812.96元）。
被申请人政霖铸业公司于2014年6月6日向本院提出异议，被申请人认为2013年10月21日签订的南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003号《公司客户借款展期协议书》对南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》全部借款本金进行了展期，南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003号《公司客户借款展期协议书》实际替代了南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》，第0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》已经失效。根据《中华人民共和国担保法》第五条第一款“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效”的规定，本案中第0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》是主合同，已经被南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003号《公司客户借款展期协议书》实际替代而无效，双方签订的抵押合同是从合同也因此无效。所以，南商行龙泉支行已经无权提出实现担保物权申请，应依法裁定驳回申请人的申请。
本院经审查认为，申请人与被申请人于2012年10月25日签订的南商银龙泉-2额信字2012年第0059号《公司客户额度授信合同》、2010年10月13日签订的南商银龙泉-1信高抵字（2010）年第0018号《最高额抵押合同》、南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0045、0046、0047号《（人民币资金）流动资金借款合同》、2012年11月1日，申请人与被申请人签订了南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0050、0051号《（人民币资金）流动资金借款合同》、2013年10月21日签订的南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003号《公司客户借款展期协议书》、2013年11月1日签订的南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0004、0005号《公司客户借款展期协议书》和2010年10月15日办理的内房资中县他字第2010032562号他项权利登记均为合法有效，本案抵押合同自抵押登记之日起即生效。被申请人以座落在资中县水南镇交通村12社生产用房及办公楼房（产证号：资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇201006406）为南商银（龙泉-2）流借字（2012）第0045、0046、0047、0050、0051号《（人民币资金）流动资金借款合同》的借款提供抵押担保。上诉五笔借款到期后，被申请人与申请人分别于2013年10月21日和2013年11月1日签订了南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003、0004、0005号《公司客户借款展期协议书》对上述五笔借款进行了展期，展期后南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0001、0002、0003号《公司客户借款展期协议书》借款到期日为2014年4月20日，南商银（龙泉-2）公借展字（2013）年第0004、0005号《公司客户借款展期协议书》借款到期日为2014年4月30日。双方就以上展期协议签订了《最高额抵押合同》，被申请人继续以座落在资中县水南镇交通村12社生产用房及办公楼房（产证号：资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇201006406）为以上借款提供抵押担保。上述抵押担保是双方真是意思的表示，符合担保法的相关规定。借款到期后，被申请人尚欠申请人借款本金29500000元和利息747812元（计算至2014年5月23日），事实清楚，证据确凿。故申请人要求实现担保物权以清偿借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人四川政霖铸业有限公司所有的位于资中县水南镇交通村12社的生产用房及办公楼房（产权证号：资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇字第2010064**、资中县房权证城镇201006406）依法拍卖、变卖，申请人南充市商业银行股份有限公司成都龙泉驿支行对拍卖、变卖后所得价款在借款本金29500000元和资金利息（按照双方签订的《公司客户借款展期协议书》的约定计算至款项付清之日止）范围内优先受偿。
本案申请费100元由被申请人四川政霖铸业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郑 斌
审 判 员 蔡 兵
代理审判员 曾亚君
二〇一四年七月十五日
书 记 员 周 淼