中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67475号
原告：华廉(HUALIAN),男，1962年2月15日生，现住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：何汝玫，上海铭耀律师事务所律师。
被告：王建议，男，1962年9月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告华廉(HUALIAN)诉被告王建议民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，原告于2016年9月18日向本院提出财产保全申请，要求依法冻结被告的银行存款4,414,000元或对等值财产采取相应的保全措施。本院于2016年9月18日作出(2016)沪0115民初67475号民事裁定书，裁定冻结被告的银行存款4,414,000元或对等值财产采取相应的保全措施。本案于2016年11月29日转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告华廉(HUALIAN)的委托诉讼代理人何汝玫参加庭审，被告王建议经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告华廉(HUALIAN)向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还4,414,000元；2、请求判令被告按年利率24%支付上述本金自2014年11月1日起至判决生效之日止的利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月31日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款600万元，借款期限自2013年7月31日至2013年9月30日止，以房产作为担保。次日，原告通过银行转账向被告交付了上述款项。2013年10月1日，原、被告就上述借款再次签订《房地产借款抵押合同》，被告自愿以其名下位于上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为担保，并明确收到借款600万元，约定按月利率2.3%每月支付利息，借款期限延长至2014年3月31日。2014年10月经原告多次催讨，被告归还原告200万元。2015年被告出具欠款确认一份，确认了上述事实。至今被告仍未履行借款义务，且通过欺骗手段拿走了原告保管的担保物的权利证书，原告为维护自身权益提起本案诉讼，望判如诉请。
被告王建议未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。2013年7月31日，原、被告双方签订《借款协议》，约定被告向原告借款600万元，借款期限自2013年7月31日至2013年9月30日。未约定借款利息。被告自愿以其房产作为担保。次日，原告委托案外人胡某某通过中国民生银行向被告指定收款人翟某某转款600万元。
2013年10月1日，原、被告就上述借款再次签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款本金600万元，借款期限自2013年10月1日至2014年3月31日，按月利率2.3%每月支付利息，被告自愿以其名下位于上海市浦东新区花木镇锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物为上述借款提供担保。并确认原告委托案外人胡某某向被告指定的收款人翟某某打款，款项已于2013年8月1日划出。
此后被告仍然未能完全履行还款义务，故被告王建议出具《欠款确认》言明：“本人王建议因业务发展需要，于2013年10月1日和HUALIAN签订借款600万人民币合同……因资金运转问题，本人从2014年8月起没有支付每月利息。因债权人HUALIAN要求，于2014年10月28日还款本金200万元人民币。到2015年9月1日止，欠本金400万元人民币利息128.28万元人民币，共欠款528.8万元人民币。本人确认债务并与债权人HUALIAN的借款合同继续有效至欠款还清为止，并承诺于2015年12月31日前还清债务。”
审理中，原告确认被告2014年8月前的利息已经结清，并确认收到被告支付的200万元。但认为该款项性质系2014年8月至10月的借款利息以及部分本金。
上述事实，由原告提供的《借款合同》、中国民生银行网上银行电子回单、记账凭证、《房地产借款抵押合同》、《欠款确认》及当事人陈述为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告提供证据互相印证，证明原、被告签订的《借款协议》系双方真实意思表示，且被告确认收到原告出借的借款本金600万元，故原、被告之间的借款关系成立。被告应当依约履行还款义务。因双方未约定本金及利息的还款顺序，故按照法律规定所还款项应当先归还利息再在充抵本金。经本院核算，被告2014年10月28日还款200万元，其中支付利息404,800元，归还本金1,595,200元，被告尚欠原告本金4,404,800元，原告主动调整借款利率为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。被告应于2014年10月29日起，以本金4,404,800元为基数，按照年利率24%给付原告利息至本判决生效之日止。被告王建议经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉及抗辩的权利，由此产生的法律后果由被告自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款、第二款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建议于本判决生效之日起十日内支付原告华廉(HUALIAN)借款本金4,404,800元；
二、被告王建议于判决生效之日起十日内支付原告华廉(HUALIAN)借款利息(以4,404,800元为本金，按年利率24%计算自2014年10月29日至判决生效之日止)。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42,112元，保全费5,000元，共计47,112元，由被告王建议负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起原告在三十日内，被告在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
审 判 员 童 蕾
人民陪审员 张蓓莉
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 周 珏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条……
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。