安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终633号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王建臣，男，住安徽省临泉县。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市博亿置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。
法定代表人：王哲，该公司经理。
上诉人王建臣因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第02084号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明：2011年1月6日王建臣和博亿公司签订商品房买卖合同一份，合同第一条载明，博亿公司以挂牌方式取得位于颍河西路、振兴路东侧、编号为[2008]-33的地块土地使用权，规划用途为商住，土地使用年限自2010年8月3日至2080年3月26日，博亿公司经批准在上述地块建商品房，定名为西城御景。第二条约定买受人（即王建臣）购买商品房位于西城御景第2幢第14层21404号房，建筑面积为100.12平方米。第四条约定价款为每平方米4566.12元，总金额为457160元。第五条约定商品房交付后，产权登记面积于合同约定面积发生差异，双方同意以合同约定单价乘以产权登记面积为最终实际总房款，多退少补。第六条约定买受方于2011年1月6日前支付房款137160元，余款320000元以银行按揭方式支付。第八条约定出卖人（即博亿公司）应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，逾期超过七日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的额最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、双方同意以报纸公告为正式书面交房通知，公告之日即为通知送达之日；2、买受人应于交房通知发布后10日到指定地点办理交房手续，逾期视为买受人已验收该房合格；3、逾期超过10日，买受人应依法承担该房物业管理费用，并承担每日10元的看管费。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日，将案例权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3、买受人应当在商品房交付后180日内办理权属登记手续，有关费用由买受人承担，逾期未办理买受人按房款的1%向出卖人支付违约金，如因买受人原因，未能在规定时间办理产权证的，因此产生的一切纠纷，由买受人承担。王建臣现金支付给被告购房款137160元，通过银行按揭贷款支付320000元，合计付款457160元。约定的交房期限届满后，博亿公司未按合同约定的期限交付房屋及提交办理产权登记所需材料，致使王建臣至今未办理产权证。王建臣多次向博亿公司主张逾期交房及逾期办证事宜未果，遂提起诉讼，要求满足其诉讼请求；博亿公司反诉请求判令王建臣补交多售房屋面积的房款14957元。
原审法院另查明：王建臣于2013年9月9日领取住房钥匙，实际接收房屋。该房初始登记的面积为103.59平方米。
原审法院再查明：博亿公司于2014年4月5日由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位出具竣工验收意见，2015年7月1日完成竣工验收备案登记，博亿公司当庭认可逾期交房违约金计算到2014年4月22日。博亿公司于2015年9月17日在颍州晚报刊登通知，通知西城御景各业主，各户房产证办理所需各项手续已经齐全，请尽快携带相关手续前往物业办，领取发票及大产权证，办理房产证。
原审法院认为：王建臣和博亿公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在王建臣支付购房款后，博亿公司应当按约定向王建臣交付房屋并向有关部门提交办理产权登记所需材料，博亿公司未按约定向王建臣交付房屋及未按约定履行提供办证材料，违反了合同的约定，应当承担违约责任。由于双方对逾期交房及逾期办证的违约金有明确约定，故应由博亿公司向王建臣支付逾期交房及逾期办证违约金。王建臣虽然在2013年9月9日领取住房钥匙，但博亿公司认可逾期交房违约金计算至2014年4月22日，故王建臣要求博亿公司支付2014年4月22日之前的逾期交房违约金，应予支持，即从2012年12月31日起至2014年4月22日止446天按照已付款457160元的日万分之0.5向原告支付违约金10195元，王建臣要求博亿公司支付在该日之后的逾期交房违约金，不予支持；博亿公司应承担逾期办证违约金为2286元(457160×0.5%）；博亿公司反诉要求王建臣补交房屋面积差额款15844元，虽合同约定产权登记面积计算最终实际总房款，多退少补，但该约定违反法律规定，对于超出合同约定面积3%的部分，不予以支持；故王建臣应补交的房屋面积差额款为13715元【4566.12×（100.12×3%）】。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳市博亿置业有限责任公司赔偿王建臣逾期交房违约金人民币10195元；二、阜阳市博亿置业有限责任公司赔偿王建臣逾期办证违约金人民币2286元；三、王建臣支付阜阳市博亿置业有限责任公司房屋面积差额款人民币13715元；四、驳回王建臣其他诉讼请求；五、驳回阜阳市博亿置业有限责任公司其他诉讼请求。以上一、二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3311元，由王建臣负担2731元，阜阳市博亿置业有限责任公司负担580元；反诉费98元，由阜阳市博亿置业有限责任公司负担17元，王建臣负担81元。
宣判后，王建臣不服，向本院提起上诉。请求撤销原判，依法改判。理由是：1、原审法院判决博亿公司按照日万分之0.5支付逾期交房违约金显示公平，应当按照其按揭贷款的利率日万分之2计息；2、原审法院将逾期交房时间计算至2014年4月22日为446天错误，应当计算至涉案房屋的竣工验收备案材料提供完毕的时间即2015年7月1日。3、由于其尚未取得涉案房屋的房产证，其对房屋并不清楚，差额面积应该待其取得房屋所有权证后再确，原审法院判决器支付房屋面积差额款错误。
双方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额可以参照以下标准确定……。因王建臣与博亿公司在合同中约定了逾期交房违约金的计算方法，其上诉要求对违约金计算方式进行变更不符合法律规定，本院不予支持。王建臣在2013年9月9日领取住房钥匙，但博亿公司认可逾期交房违约金计算至2014年4月22日，原审法院以此为依据认定逾期交房违约金正确，王建臣上诉称应该按照博亿公司提交涉案房屋竣工验收备案材料的时间确认交房时间没有事实与法律依据，本院不予支持。原审法院依据该房初始登记面积认定王建臣应补缴房屋面积差额款符合法律规定，王建臣称其不应补缴的理由不能成立。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由王建臣负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 云
审判员 田 浩
审判员 孟乐群
二〇一六年六月七日
书记员 卢秀梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。