浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初9149号
原告：方玲，女，1990年9月26日出生，汉族，住湖北省黄梅县。
委托诉讼代理人：王利达、徐元宵，浙江潮乡律师事务所律师。
被告：鲍卫珍，女，1953年5月20日出生，汉族，户籍所在地：上海市长宁区。
原告方玲与被告鲍卫珍及郑炎峰追偿权纠纷一案，本院于2017年12月5日立案。后因原告申请，本院于2018年1月8日裁定准许原告撤回对郑炎峰的起诉。同年5月4日，本案公开开庭进行了审理。原告方玲的委托诉讼代理人王利达到庭参加诉讼，被告鲍卫珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告代偿款1432866.69元，支付利息（含违约金）28657.33元（自2017年11月17日起暂计算至同年12月16日，之后利息按月利率2%计算到履行完毕之日止），支付实现债权费用90480元；2.判令原告对被告所有的位于上海市长宁区（以下简称“中山路106室”）房产处置后所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求中的“支付利息（含违约金）28657.33元（自2017年11月17日起暂计算至同年12月16日，之后利息按月利率2%计算到履行完毕之日止）”为“支付资金占用费19808.89元（自2017年11月18日起暂计算至同年12月16日，之后资金占用费按同期银行贷款利率的四倍计算到履行完毕之日止）”、“实现债权费用90480元”为“实现债权费用65000元”。
事实和理由：2016年12月5日，被告因经营周转所需向原告借款1400000元，借款期限11个月，借款利息总额为181720元，即月利率为1.18%，利息按月支付，付息日为每月14日，逾期付息的按双倍利息支付违约金。被告应在借款到期日一次性支付借款本金及最后一期利息，逾期未全部还本付息的，则应当向原告支付借款本金5%作为违约金，并就已逾期未清偿部分的本金、利息按日万分之六计算逾期利息。该笔借款由海宁皮革城担保有限公司（以下简称“皮革城公司”）提供连带责任担保。被告以其所有的中山路106室房产向担保人皮革城公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。后原告依约向被告交付了借款1400000元，然而，被告未能按时归还借款本息。为此，皮革城公司代为清偿了借款1400000元、利息32866.69元（仅代偿了部分利息）。2017年11月17日，原告与皮革城公司签订《债权转让协议书》，皮革城公司将对被告的追偿权转让给了原告。原告受让上述债权后依法向被告履行了通知义务，但被告至今未归还。为此，原告起诉至法院。
被告鲍卫珍未作答辩，也未提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.《借款保证合同》、原告的银行账户明细、《担保协议书》各1份。证明：被告向原告借款1400000元；皮革城公司提供连带责任保证担保；被告与皮革城公司约定了追偿范围等。
2.《最高额抵押反担保合同》、不动产登记证明各1份。证明：被告以其自有的中山路106室房产向皮革城公司提供抵押反担保，并约定了反担保范围等。
3.代偿证明、收条、中信银行个人账户明细查询、情况说明各1份。证明：皮革城公司向原告代偿借款本金1400000元，现金支付利息32866.69元。
4.债权转让协议书、债权转让通知、EMS寄件人存联及网上查询单各1份。证明：皮革城公司与原告达成债权转让协议，后原告将债权转让事实通知了被告。
6.委托代理合同、律师代理费发票各1份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费90480元的事实。
对原告提供的证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院对证据进行审查后认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案基本事实，故本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月15日，原、被告与皮革城公司签订合同编号为WS20160734的《借款保证合同》，约定：被告向原告借款1400000元，该金额为最高金额，具体以实际到达被告账户金额为准；借款用途为周转；借期自2016年12月15日起至2017年11月14日止（具体借款开始日以借款实际到达被告指定账户之日计算，借款到期日也可相应顺延）；借款利息总额为181720元，被告应在借款期限内按月付息，每月的14日为付息日，逾期付息的按双倍利息支付违约金；被告应在借款到期日一次性支付借款本金及最后一期利息；逾期未全部还本付息的，则应当向原告支付借款本金的5%作为违约金，并就已逾期未清偿部分的本金、利息部分按日万分之六计算支付逾期利息。如皮革城公司为被告向原告代偿全部借款本金及利息，有权就所代偿款项向被告进行追偿，且有权自代偿之日起要求被告支付违约金及逾期利息；为保障原告的债权实现，皮革城公司为被告的借款本息提供连带责任担保。担保范围为：被告应支付的借款本金及利息（包括逾期利息）、违约金、原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；被告为减少皮革城公司担保风险，自愿提供中山路106室房产为抵押反担保，三方另行签订《最高额抵押反担保合同》。借款合同同时约定了被告指定的收款账户、原告指定的付息账户及还本账户等。
同日，皮革城公司与被告签订编号为海皮城保（2016年）保字第0734号的《担保协议书》，约定：被告因向原告借款，申请皮革城公司为其提供担保，皮革城公司经审核同意作为被告的保证人并承担原告与被告签订的合同编号为WS20160734的《借款保证合同》项下的保证义务；担保的借款金额为1400000元，借款利息为月息1.18%，期限自2016年12月15日起至2017年11月14日止；担保方式为连带责任保证；被告以中山路106室房产作抵押，向皮革城公司提供反担保，反担保抵押合同号为海皮城保（2016年）高抵字第0107号；被告未能按借款保证合同清偿借款本息而需由皮革城公司代偿的，皮革城公司有权向被告追偿，追偿金额包括皮革城公司支付给原告的全部代偿资金、皮革城公司为实现代偿资金债权而支付的律师代理费等费用以及代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿之日起按银行同期贷款基准利率的四倍计算）；皮革城公司依约代偿了原告的债务后，有权不经通知被告而将取得的债权连同抵押权一并转让给第三方。
当日，皮革城公司还与被告签订编号为海皮城保（2016年）高抵字第0107号的《最高额抵押反担保合同》，约定：为确保皮革城公司与债务人鲍卫珍在一定期限内签订的《担保协议书》的履行，鲍卫珍自愿以其自有财产作抵押，向皮革城公司提供反担保；最高额反担保有效期自2016年12月15日起至2019年12月14日止；本合同项下的抵押反担保限额为2110000元；抵押物为中山路106室；反担保期间为二年；抵押反担保范围包括：皮革城公司依约为主债务人代偿的全部资金；主债务人应支付给皮革城公司的违约金和皮革城公司为实现代偿资金债权而支付的诉讼费、财产保全费、律师代理费等；应由主债务人支付给皮革城公司的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算）等。当月21日，皮革城公司与被告就上述合同所涉抵押物中山路106室[沪房地长字(2016）第017411号]房产在上海市不动产登记局办理了最高额抵押登记[沪（2016）长字不动产证明第05003243号]，最高债权数额2110000元。
2016年12月20日，原告将1400000元通过银行转账方式转入被告指定的开设在中信银行股份有限公司上海沪西支行的银行账户（账号：62×××24）内。
上述借款发放后，被告在借款期间内未能按期支付利息，借款到期后也未能还本付息。因此，皮革城公司于2017年11月17日代被告向原告归还本金1400000元及利息32866.69元，合计1432866.69元。
2017年11月17日，原告与皮革城公司签订《债权转让协议书》一份，约定：被告向原告借款1400000元，该笔借款由皮革城公司承担连带责任，被告将其所有的中山路106室房产抵押给皮革城公司作抵押反担保。现因被告无法归还到期借款，皮革城公司代被告向原告清偿了1400000元本金及利息32866.69元，取得了向被告的追偿权。现原告与皮革城公司达成协议，皮革城公司将上述债权转让给原告，转让之日起，原告取得对被告的债权，包括债权本金、利息、违约金及原《借款保证合同》、《最高额抵押反担保合同》约定的其他权益，抵押权随之转让；原告负责向被告通知转让事项。2017年12月3日，原告通过EMS向被告发出了债权转让通知，告知借款及代偿事宜，并希望被告尽还款义务。此后，原告一直未受偿。
另，原告因本案诉讼支出律师代理费90480元。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。皮革城公司作为保证人，代被告向原告偿付了借款本息1432866.69元，故皮革城公司有权要求被告归还上述款项。并且，根据《担保协议书》的约定，皮革城公司代偿后相应的代偿资金占用费以及因本案支出的律师代理费亦应由被告承担，现原告请求的律师代理费90480元并不偏高，应予支持。被告以其所有的房产为皮革城公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记，故皮革城公司有权就抵押物处置后所得的价款优先受偿。由于皮革城公司将其对被告的上述追偿权利转让给了原告，且原告也已将转让事项通知了被告，故原告有权向被告行使追偿权。
综上所述，对原告要求被告归还代偿款1432866.69元及相应的代偿资金占用费、并支付律师代理费65000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对抵押物中山路106室行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍卫珍应于本判决生效之日起十日内给付原告方玲代偿款1432866.69元及代偿资金占用费（计算方法：自2017年11月18日起、以代偿款1432866.69元为基数、按中国人民银行同期贷款利率的四倍且以年利率24%为上限计算至实际付清之日止），并支付律师代理费65000元。
三、原告方玲有权对上述第一项确定的款项就被告鲍卫珍所有的抵押物［坐落于上海市长宁区房屋所有证号为沪房地长字(2016）第017411号]折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18459元，财产保全费5000元，合计23459元，由被告鲍卫珍负担。公告费600元，由被告鲍卫珍在本判决生效后直接支付给原告方玲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
人民陪审员 石月平
人民陪审员 李建林
二〇一八年五月十八日
书 记 员 于 洪
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
?PAGE\\\\*ArabicDash?-10-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-9-?