宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东民初字第618号
原告：宁波市立得房地产股份有限公司。住所地：宁波市江东区惊驾路***号*幢9-1。
法定代表人：陈钧，该公司董事长兼总经理。
委托代理人：ＸＸ芳，该公司工作人员。
被告：王和平。
被告：朱素锋。
上述两被告委托代理人：黄灵超，浙江宇豪律师事务所律师。
上述两被告委托代理人：崔东华，浙江宇豪律师事务所律师。
原告宁波市立得房地产股份有限公司诉被告王和平、朱素锋居间合同纠纷一案，本院于2013年4月26日立案受理，依法由审判员杨锦晶适用简易程序于2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告宁波市立得房地产股份有限公司的委托代理人ＸＸ芳，被告王和平、朱素锋及其委托代理人黄灵超到庭参加诉讼。本案经庭外和解未成，现已审理终结。
原告宁波市立得房地产股份有限公司起诉称：2013年3月12日，两被告通过原告的居间介绍与出售方张能秀签订了关于宁波市鄞州区钟公庙街道天源巷127号D幢1101室房屋的《存量房屋买卖中介合同》，建筑面积为190.3平方米，总价为3800000元。根据合同第四条第二款第一项约定，中介服务费为38000元，优惠后按30000元计收，由购买方支付，在签约日付清。在签约当日，被告并没有支付上述中介费，并承诺在2013年3月22日前支付完毕。后原告发函催讨中介费，但两被告仍未支付。请求判令被告支付中介费30000元。
被告王和平、朱素锋答辩称：被告王和平是在被原告欺诈的情况下签订中介合同的，该合同是可撤销合同。2013年3月12日下午4时40分左右，原告的工作人员蔡丽娜仅带被告王和平去现场看房一次，被告王和平表示改天带妻子即被告朱素锋过来一起看房后再决定。但该工作人员表示看该房屋的人很多，得赶紧定下来，就拉被告王和平去原告处商谈合同细节，被告王和平多次表示这么大的金额要和妻子商量一下，且自己在银行的信用记录不是很好，可能不能办理按揭，会导致合同无法履行，何况房屋的所有权人也不在，没有必要这么着急。该工作人员马上表示次日会帮被告去核实，即使信用记录有问题，也会帮忙解决，于是在房屋所有权人张能秀及被告朱素锋未到场的情况下，原告与被告王和平签订了《存量房屋买卖中介合同》。当时被告王和平没带现金，仅在自动取款机上取款20000元作为定金交给卖方。次日，被告王和平去银行查询信用记录，被告知不能再办理按揭贷款，被告王和平立即赶到原告处，要求工作人员联系房屋所有权人退还定金，但原告工作人员表示定金不能退，并欺骗被告说有办法解决银行信用问题，还可以帮忙把房子转卖，被告王和平听信原告工�人员的说法，又支付了80000元定金。原告的一系列欺诈行为导致被告王和平陷入无法贷款、无法买房和无法退回定金的境地。后被告多次找原告要求其帮忙与房屋所有权人协商退还定金事宜，原告一口答应，还表示被告已经损失100000元，就不再收取中介费，且原告提供的中介费欠条上的承诺还款时间有明显的改动痕迹。被告曾在签订合同时向原告表示自己购买涉案房屋需要将自己居住的飞虹二村的房屋卖掉及向银行按揭贷款，才能履行付款义务，目前无法办理贷款的情况下，合同目的无法实现，居间人不得请求支付报酬。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告宁波市立得房地产股份有限公司提供《存量房屋买卖中介合同》一份，拟证明原、被告及案外人签订中介合同，约定了中介费用等事实。经质证，被告王和平对该证据的真实性没有异议，但认为没有房东本人签字，且被告朱素锋也没有签字。同时，被告王和平陈述称，签订合同时在场的是房东张能秀的丈夫戴某，被告没有看到过委托书，但因为做生意认识戴某。被告朱素锋表示在签订合同前，被告王和平没有和其说过购买该房屋的事宜，其也没有去看过涉案房屋，合同签好后被告王和平才告知其此事。对此，原告宁波市立得房地产股份有限公司表示两被告对购买涉案房屋应是沟通过的，签订中介合同时房东张能秀和其丈夫戴某是一起来的，合同是一式四份，其中被告持有的那份系房东张能秀本人签字，因张能秀有事先走，故剩余几份是戴某代签的，签合同时被告朱素锋是没有在场。本院认为，因被告王和平对《存量房屋买卖中介合同》的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予�认定。因原告与两被告均确认签订合同时被告朱素锋并不在场，故本院对该事实予以确认。
2.原告宁波市立得房地产股份有限公司提供中介费欠条一份，拟证明签约当日被告未向原告支付中介费30000元，并承诺于2013年3月22日前付清的事实。经质证，被告王和平认为该证据上的日期有改动。被告朱素锋表示没有看到过该欠条。本院认为，原告提供的该证据可以证明被告王和平曾向原告出具中介费欠条一份，其中确认中介费为30000元的事实，故本院对该事实予以确认。
3.被告王和平、朱素锋提供银行信用打印件一份，拟证明被告已按揭过两次，故无法再办理按揭的事实。经质证，原告宁波市立得房地产股份有限公司认为被告贷款过两次与本案无关，被告对自己的信用情况及银行的贷款政策应是明知的，被告最终不买房并不是按揭办理不出的原因，即�存在上述情况，原告也有相应的配套产品可以提供给被告，原告也向被告提起过，故被告王和平也自认原告的工作人员曾表示即使有问题也可以帮忙想办法解决等。为此，原告宁波市立得房地产股份有限公司提供具结书一份，拟证明签约时原告曾告知被告相应的贷款及限购情况等，被告亦签字确认的事实。被告王和平质证后，对该证据的真实性没有异议，但认为当时被告没有认真阅读该份材料，被告口头告知过原告称自己在银行有按揭，信用不好。被告朱素锋表示不清楚该份具结书的情况。
4.被告王和平申请证人陈某到庭作证，拟证明被告王和平曾向原告表示自己的信用记录不好，可能无法办理按揭等，原告表示会想办法解决，故在涉案房屋所有权人张能秀及被告朱素锋未到场的情况下，催促被告王和平签订了中介合同，后因被告无法办理按揭导致合同�法履行，被告多次与原告协商，原告表示不再主张中介费等事实。证人证言经庭审质证，原告宁波市立得房地产股份有限公司表示证人证言的部分内容不属实，当时被告不买涉案房屋后，房东让原告负责将房屋另行出售，在下一买家支付定金后，可以退还被告王和平大部分定金，原告当时和被告表示如果找到下一买家就不收取中介费，但涉案房屋至今没有新买家，被告王和平也另行购买了其他的房屋。被告王和平表示证人证言的内容属实，但对证人陈述的房屋所有权人签字时在场的说法，被告王和平表示其在签字时没有看到过房屋所有权人，当时可能去了洗手间，被告也确实另行购买了房屋。被告朱素锋表示对本案购房过程不清楚。
本院认为，结合原、被告提供的证据3、证人证言及双方的庭审陈述，被告王和平自称与《存量房屋买卖中介合同》中代房�张能秀签字的戴某认识，而根据原告及证人证言的陈述，签订合同时房东张能秀曾在场，被告王和平亦未在本院指定的时间内提供其留存的《存量房屋买卖中介合同》文本，且纠纷发生后亦与房东张能秀就定金退还事宜进行过协商，故被告王和平对房东张能秀同意出售涉案房屋及收取定金等事宜应是明知的。因被告王和平对原告提供的具结书的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以认定。被告王和平作为完全民事行为能力人，在购房前对银行按揭购房政策应作一定的认知和了解，对其自身签字确认的书面材料及缴纳款项可能产生的风险和法律意义应有一定的预估和判断，根据该具结书的记载，被告已向原告承诺无信用卡及贷款方面的逾期还款记录等，庭审中被告亦陈述最终没有购买房屋的原因在于涉案房屋总价高，无法办理银行按揭贷款导致其无力承受，而被告王和平后又通过抵押贷款形式另行在原告其他门店购买了其他房屋，故关于原告存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假信息的主张，缺乏相应的事实依据，本院对此不予采信。
本院经审理，认定事实如下：2013年3月12日，经原告宁波市立得房地产股份有限公司提供居间服务，被告王和平与案外人签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定了位于宁波市鄞州区钟公庙街道天源巷127号D幢1101室房屋的买卖、中介及相应的权利义务、违约责任等事宜，其中合同第四条约定中介服务费为38000元，实收30000元，由被告王和平承担，在签约日付清。同日，被告王和平出具中介费欠条一份，确认尚欠原告宁波市立得房地产股份有限公司中介费30000元，并签署具结书一份，确认其无信用卡及原各种贷款方面最高连续3次及累计6次以上逾期还款记录等事项。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人的义务是在居间人促成合同订立后向其支付居间报酬或佣金。原告宁波市立得房地产股份有限公司为被告王和平提供房源信息并带领被告看房，促成被告王和平与卖方签订合同，故被告王和平应按约向原告支付相应的中介费。因原告未提供被告朱素锋委托被告王和平签订合同的依据，故涉案《存量房屋买卖中介合同》对被告朱素锋不具有约束力，对原告要求被告朱素锋承担支付中介费用的主张，本院不予支持。被告王和平称原告在居间服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假信息的情形，但被告王和平并未提供充分的证据予以证明，且被告�和平作为完全民事行为能力人，对银行按揭购房政策应有必要的认知和了解，对其自身签字确认的书面材料及缴纳款项可能产生的风险和法律意义应有一定的预估和判断，进而可采取不签或缓签《存量房屋买卖中介合同》，故对被告王和平的上述主张，本院不予采信。原告作为具备专业资质的中介机构，对房屋买卖双方在交易过程中应注意的事项及风险应及时予以提醒，被告王和平提出的贷款等问题虽不能成为被告拒付中介费的法定理由，但至少可以说明原告在中介服务中与被告王和平缺乏及时良好的沟通和配合，故结合原告提供的居间服务、合同的履行情况等，可由被告王和平支付原告宁波市立得房地产股份有限公司中介费20000元。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王和平支付原告宁波市立得房地产股份有限公司中介费20000元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告宁波市立得房地产股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王和平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，减半收取275元，由被告王和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁�市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 杨锦晶
二〇一三年六月五日
代书记员 黄群英