福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初3705号原告：莆田市凤达房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区梅园路西段梅园桥南侧。统一社会信用代码：913503007053647018。法定代表人：林凤鸣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈军、郭志伟，福建理策律师事务所执业律师。被告：蔡雷强，男，1975年9月8日出生，汉族，农民，住所地漳浦县。原告莆田市凤达房地产开发有限公司与被告蔡雷强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市凤达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈军和被蔡雷强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莆田市凤达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商场租赁合同》；2、判令蔡雷强支付自2016年3月1日起至实际腾退商铺之日止按每月40700元计算的租金；3、判令蔡雷强搬离所租赁的商铺；4、判令蔡雷强交纳的保证金7万元不予退还；6、判令蔡雷强支付因逾期支付租金产生的违约金，自2016年3月1日起至实际支付租金之日止按月利率2%计算；6、本案的诉讼费用由蔡雷强负担。蔡雷强辩称其正准备将商铺转租出去并将尽快偿还租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，莆田市凤达房地产开发有限公司（甲方）与蔡雷强（乙方）签订《商场租赁合同》一份，约定甲方将自有的位于莆田市城厢区学园路北段吉祥如意楼下第一层商场及第二层商场出租给乙方，合同第一条约定：租赁期限8年，自2010年11月1日起至2018年10月31日至；合同第二条约定：租金与保证金：2010年11月1日至2012年10月31日，每月租金为33600元；2012年11月1日至2015年10月31日，每月租金为37000元；2015年11月1日至2018年10月31日，每月租金为40700元；其中2010年8月16日至2010年10月31日为装修期，免租金。租金按月支付，于每月5日前付清，每逾期一天，支付滞纳金1000元。如超过1个月，则视乙方违约，甲方将收回商场，取消合同，责任由乙方自负。乙方应交纳商场租赁合同履约保证金人民币70000元，租赁期满后甲方应在乙方不违反本合同任何条款并缴清一切税费的情况下无息归还乙方。合同还就水电费交纳方式等作出约定。之后，莆田市凤达房地产依约将上次交付蔡雷强使用，蔡雷强也依约交付履约保证金并支付至2016年2月29日的租金。2016年8月22日，莆田市凤达房地产开发有限公司以蔡雷强拖欠自2016年3月1日起的租金为由，诉至本院。本院认为，莆田市凤达房地产开发有限公司与蔡雷强签订的《商场租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现莆田市凤达房地产开发有限公司已将商场交付了蔡雷强使用，但蔡雷强自2016年3月1日起开始拖欠租金，已构成违约。双方签订的《商场租赁合同》约定蔡雷强逾期支付租金超过一个月的，莆田市凤达房地产开发有限公司有权收回商场、解除合同，故现莆田市凤达房地产开发有限公司要求解除双方签订的《商场租赁合同》并要求蔡雷强腾退商铺及支付自2016年3月1日起至实际腾退商铺之日止按每月40700元计算的租金有理，本院均予以支持；因前述合同还约定蔡雷强交纳的7万元保证金，蔡雷强在租赁期满后未违反本合同任何条款并缴清一切税费的情况下归还给蔡雷强，但现因蔡雷强拖欠租金构成违约，故莆田市凤达房地产开发有限公司要求本案的履约保证金不予退还，也符合双方约定，本院亦予以支持；前述合同还约定租金按月支付，每月5日前付清，每逾期一天支付滞纳金1000元，现莆田市凤达房地产开发有限公司调整为按月利率2%计算逾期支付租金的违约金，符合双方约定及法律规定，本院也予以支持，即蔡雷强应支付以拖欠的租金为基数分别自拖欠的当月的6日起至实际支付之日止按月利率2%计算的违约金。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除莆田市凤达房地产开发有限公司与蔡雷强于2015年9月22日签订的《商场租赁合同》；二、蔡雷强应于本判决生效之日起十日内搬离位于莆田市城厢区学园路北段吉祥如意楼下第一层商场及第二层商场并将该商场交还给莆田市凤达房地产开发有限公司；三、蔡雷强应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市凤达房地产开发有限公司自2016年3月1日起至实际腾退商铺之日止按每月40700元计算的租金及以拖欠的月租金40700元为基数分别自拖欠当月的6日起至实际支付租金之日止按月利率2%计算的违约金；四、蔡雷强已交纳给莆田市凤达房地产开发有限公司的保证金7万元，莆田市凤达房地产开发有限公司不予退还。案件受理费11674元，由蔡雷强负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  洪俊达人民陪审员  林进希人民陪审员  吴黎清二〇一六年十一月十四日书 记 员  金苏仙附：本判决所适用的法律条文及执行提示：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。