东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初3753号
原告：马建伟，男，1983年11月27日出生，汉族，中联金汇信息咨询有限公司职工，住山东省博兴县。
被告：胡晓东，男，1981年10月5日出生，汉族，无业，原住山东省东营市东营区，现住址。
被告：冯金花，女，1958年12月29日出生，汉族，中国建筑第八工程局退休职工，住山东省东营市东营区。
原告马建伟与被告胡晓东、冯金花追偿权纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马建伟、被告冯金花到庭参加诉讼，被告胡晓东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马建伟向本院提出诉讼请求：1、被告胡晓东支付原告借款本息364560元；2、原告对位于东营区燕山路336号10号楼1单元201室房屋就借款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；3、被告负担案件受理费用等。
事实和理由：2016年2月24日，案外人刘李与被告胡晓东签订《借款合同》，合同约定，借款本金240000元，借款期限自2016年2月25日至2016年11月25日，按月付息到期还本，月利率1%，罚息日利率为3‰。同日，原告与案外人刘李、被告胡晓东签订《保证担保借款合同》，合同约定，原告为被告胡晓东向案外人刘李的借款提供连带责任保证。同日，被告胡晓东与原告签订《房屋抵押合同》，合同约定，被告胡晓东将位于东营区燕山路336号10号楼1单元201室房屋抵押给原告，作为原告向案外人刘李提供连带责任保证的反担保，被告冯金花系房屋共有人，并签署确认声明。2016年2月25日，案外人刘李通过转账向被告胡晓东提供借款240000元。2016年2月29日，被告胡晓东、冯金花将位于东营区燕山路336号10号楼1单元201室房屋抵押给原告，并办理抵押登记。2016年5月25日，被告胡晓东未按借款合同约定履行合同义务。2016年11月9日，原告应案外人刘李要求，承担连带责任保证，共计偿还借款本息364560元。原告为维护其权益诉至法院，望判若所请。
被告胡晓东未作答辩。
被告冯金花辩称，被告冯金花对借款合同不清楚，没有见到借款合同，请求驳回原告对被告冯金花的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2016年2月24日，案外人刘李作为出借人、被告胡晓东作为借款人，签订《借款合同》，合同约定，被告胡晓东向案外人刘李借款240000元，借款用途资金周转，借款期限为9个月，即自2016年2月24日至2016年11月24日，被告胡晓东专用账户为62×××03；还款方式为按月付息，到期还本；借款利率为月利率1%，利息从本合同项下的借款支付到被告胡晓东专用账户之日起算，借款本金实际支付至被告胡晓东专用账户之日为每月还款日（在按月付息情况下，不足一个月按一个月计算）；若借款人未按约定期限还款，即视为逾期，应向出借人支付逾期罚息，自逾期之日起按借款本金的3‰按日计收逾期罚息，直至本金和利息全部清偿完毕之日；若被告胡晓东偿还金额不足，偿还先后顺序为：违约金、罚息、应还利息、应还本金，原告有权改变上述顺序；任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任并承担相关费用，包括但不限于登记费、诉讼费、仲裁费，财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、保管费、过户费等。
2016年2月24日，原告、被告胡晓东与案外人刘李签订《保证担保借款合同》，合同约定，原告对上述借款合同项下的债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证；被告胡晓东愿意以其所有的房屋向原告提供反担保；保证范围为主债权本金、主债权利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等出借人为实现债权而发生的各项费用；保证期间为自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日起两年
2016年2月24日，原告作为抵押权人、被告胡晓东作为抵押人签订《房屋抵押合同》，合同约定，鉴于上述《借款合同》，被告胡晓东愿意以其名下合法所有及有权处分的房屋向原告设定抵押，抵押物为被告胡晓东、冯金花所有的东营区燕山路336号10幢1单元201号房屋；抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括催收费用、律师费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及借款合同项下其他到期应付的款项，为实现本合同项下的担保权益而产生的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）等；抵押物共有人声明，冯金花系上述抵押物的共有人，冯金花已认真阅读并确认《抵押合同》的所有条款，知悉并同意胡晓东以上述房产作为抵押物提供担保，对于《抵押合同》项下抵押权的行使，本人均予以认可和同意，无需事前或另行征求冯金花的任何意见，冯金花在该声明后签字并捺印。2016年2月29日，被告胡晓东、冯金花为上述房屋办理了抵押登记。
2016年2月25日，案外人刘李向被告胡晓东提供借款240000元，被告胡晓东未偿还借款本金，偿还利息至2016年3月24日。2016年11月9日，案外人李刚通过中国建设银行网上银行向案外人刘李转账364560元。案外人李刚出具接受委托付款说明，载明，李刚于2016年11月9日自建行账户62×××13向刘李中信银行账户62×××84转账364560元，系接受马建伟委托代胡晓东向刘李偿还借款本息。2016年12月1日，刘李出具证明，载明，马建伟代借款人胡晓东履行清偿上述《借款合同》本息364560元，本人已于2016年11月10日收到，马建伟保证担保义务履行完毕。
庭审中，原告主张利息及罚息系以本金240000元为基数，按照年利率24%计算，自2016年3月25日计算至2016年11月9日为36640元。
本院认为，案涉《借款合同》关于计收利息及逾期罚息的约定，因高于年利率24%，该约定超出部分无效，其余约定系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。案涉《保证担保借款合同》、《抵押合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效。当事人各方应依约履行合同义务。案外人刘李依约向被告胡晓东提供借款240000元，被告胡晓东应依约偿还全部借款本息。在履行借款合同过程中，被告胡晓东违约未按期偿还案外人刘李全部借款全息，应承担违约责任。原告马建伟作为借款合同项下借款的保证人，为被告胡晓东代偿借款本息共计364560元，依照担保法的相关规定，依法享有向被告胡晓东追偿的权利。原告主张被告胡晓东偿还原告代其偿还的本金240000元，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告胡晓东支付利息36640元，不违反法律规定，本院依法予以支持。
原告作为抵押权人、被告胡晓东作为抵押人签订《抵押合同》在性质上为反担保合同，被告冯金花作为共有人签署声明同意胡晓东以案涉抵押物提供抵押担保，被告胡晓东、冯金花应向原告承担抵押担保责任，原告主张被告胡晓东、冯金花用抵押的位于东营区燕山路336号10幢1单元201号房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告对该房屋折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告胡晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡晓东于本判决生效之日起十日内偿还原告马建伟代偿借款本金240000元、利息36640元，共计276640元；
二、被告胡晓东、冯金花用抵押的位于东营区燕山路336号10幢1单元201号房屋（房屋所有权证号为：东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；
三、驳回原告马建伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6768元，由原告负担1632元，由被告胡晓东、冯金花负担5136元；公告费560元，由被告胡晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 胡 杰
人民陪审员 张华艳
人民陪审员 谭春玲
二〇一七年五月四日
书 记 员 薛文文