广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初493号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
负责人：邢益玲，该行行长。
委托诉讼代理人：蔡计存，该行职员。
委托诉讼代理人：谭乃忠，该行职员。
被告：邱发艳，女，汉族，1990年5月25日生，住所地：重庆市开县，
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）与被告邱发艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，因相关的法律文书无法直接送达给被告邱发艳，于2017年3月3日裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托诉讼代理人谭乃忠到庭参加了诉讼；被告邱发艳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行向本院提起诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告邱发艳签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44105200900062369号）；2、判令被告邱发艳立即偿还借款本金人民币193456.30元及利息人民币2225.36元（利息计至2017年1月22日止此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行在处置被告邱发艳所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城1幢1单元404房房屋抵押物价款优先受偿；4、请求判令被告负责本案诉讼费及相关费用。事实与理由：被告邱发艳因购买阳江市江城区建设一路2号德信华城1幢1单元404房房屋，于2009年11月2日在我行借个人住房贷款人民币22.2万元，期限30年，年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法，并用被告邱发艳所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城1幢1单元404房房屋《不动产权证》号码是：【粤（2016）阳江市不动产权第0000248号】抵押担保于2009年11月2日与我行签订了《个人购房担保借款合同》（NO.44105200900062369号），2016年11月2日在阳江市国土资源局正式办理了《不动产登记证明》号码是：粤（2016）阳江市不动产证明第0014490号》，原告于2009年11月2日依约借款22.2万元正给被告邱发艳（借款凭证号码：441200900223685），被告邱发艳依约清偿了82期本息，偿还本金28543.7元，利息63032.66元，但自2016年10月2日至2017年1月22日止连续4期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第7页十二条的约定，被告邱发艳尚欠贷款本金人民币193456.3元及利息人民币2225.36元（利息计至2017年1月22日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。经我行多次上门催收无果，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告立即偿还贷款本息，请贵院给予支持。
被告邱发艳没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告邱发艳因购买房屋的需要，于2009年10月28日向原告农行江城支行递交《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》，申请借款22.2万元。被告邱发艳在申请人及抵（质）押人意见签字栏签名并捺指模。同年11月2日，原告与被告邱发艳（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：NO.44105200900062369，主要约定：借款金额为22.2万元；借款用途为购买房产，购买的房产位于阳江市江城区建设一路2号德信华城2幢1单元404，建筑面积为109.31平方米，套内建筑面积为92.45平方米，借款人的购房合同编号为09100313；借款期限自2009年11月2日起至2039年11月1日止，共计360个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期未月的借款对应日为还款日，还款方式为等额本息还款；借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式；抵押人同意以位于阳江市江城区建设一路2号德信华城2幢1单元404房产设定抵押，上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单（NO.44105200900062369-1），该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价人民币277530元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息；对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾计算；借款人未按期办妥房地产权利证书的，每迟延一日应按日支付借款本金数额百分之0.05的违约金；违约责任：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……；等等；同日，被告邱发艳在《房地产抵押清单》的抵押人栏签名并捺指模，原告向被告邱发艳发放借款22.2万元。
2016年11月2日，阳江市国土资源局就坐落阳江市江城区建设一路2号德信华城2幢1单元404房出具了不动产登记证明【编号：粤（2016）阳江市不动产证明第0014490号】，该证明载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为农行江城支行；义务人为邱发艳；不动产单元号为441702007002GB00224F00020001;抵押的方式为一般抵押；担保债权的数额为22.2万元；不动产权证号为粤（2016）阳江市不动产权第0000248号；等等。借款后，被告梁益友依约清偿了82期本息，向原告偿还了借款本金28543.7元及利息63032.66元，但从2017年1月23日起没有向原告偿还借款本息，至2017年1月22日止，尚欠原告借款本金193456.3元及利息2225.36元。为此，原告诉至本院，请求如诉称。
另查明，原告农行江城支行在《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址是阳江市江城区金园路185号。
本院认为，原告与被告邱发艳签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应恪守合同义务。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告邱发艳只按合同约定偿还了部分借款本息，截至2017年1月22日止，尚欠原告借款本金193456.3元及利息2225.36元，其行为已构成违约。根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告请求解除原告与被告邱发艳所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44105200900062369），并要求被告邱发艳清偿借款本金193456.3元及利息2225.36元（利息暂计至2017年1月22日止），合法合理，本院予以支持。
被告邱发艳以其所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城2幢1单元404房房屋【不动产产权号：粤（2016）阳江市不动产权第0000248号】为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条和第一百七十九条的规定，原告请求对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
被告邱发艳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告邱发艳所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44105200900062369）；
二、限被告邱发艳在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金193456.3元及利息（计至2017年1月22日止的利息为2225.36元，从2017年1月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按借款合同约定的利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、如被告邱发艳未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行有权按合同的约定就处理被告邱发艳所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城2幢1单元404房房屋【不动产产权号：粤（2016）阳江市不动产权第0000248号】所得价款在抵押权利价值22.2万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4312元，由被告邱发艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯喜元
人民陪审员 陈永宪
人民陪审员 林振杰
二〇一七年六月九日
书 记 员 张耀丹
何恭棪