广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复286号
复议申请人（被执行人、异议人）：何某，女，汉族，1980年4月11日出生，住广东省江门市新会区，现住广东省佛山市顺德区，。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道碧鉴路6号，统一社会信用代码91440606893827370K。
法定代表人：李伟聪，该支行行长。
被执行人：刘某，男，汉族，2006年1月3日出生，住广东省佛山市顺德区，。
法定代理人：何某，即本案复议申请人，系刘某的母亲。
被执行人：刘鹿仔，男，汉族，1946年9月25日出生，住广东省江门市新会区，。
被执行人：何丽芳，女，汉族�1949年11月20日出生，住广东省江门市新会区，。
复议申请人何某不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）（2017）粤0606执异249号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
复议申请人何某向顺德区法院提出执行异议，请求：停止执行拍卖登记于其已故丈夫刘埔云名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区居委会东乐路东城花园玉兰苑十座704号房屋（产权证号4758637，以下简称704房）。
顺德区法院查明，该院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行（以下简称工商银行顺德支行）与何某、刘某、刘鹿仔、何丽芳金融借款合同纠纷一案中，于2017年7月12日作出（2017）粤0606执7672号执行裁定书，裁定冻结、划拨上列被执行人的银行存款197198.72元及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、扣押、变卖、拍卖被执行人等额的财产。其后，该院发出公告，告知该院拟对涉案房屋进行评估拍卖。异议人向该院提出上述书面异议。
另查，涉案房屋登记于刘埔云名下，建筑面积98平方米。异议人何某与刘埔云原为夫妻关系，2006年1月3日生育儿子刘某，2008年12月8日生育女儿刘芯瑜。
顺德区法院认为，涉案房产面积为98平方米，大大超出本地区廉租房保障面积标准。因此，即使该房屋为异议人何某的唯一住房，异议人的请求理由亦不充分，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回何某的异议请求。
复议申请人何某向本院提出复议，�求暂停对704房进行拍卖。事实和理由：复议申请人出生于江门市××区，于2005年与刘埔云结婚，育有2名子女，居住于涉案房屋。2012年刘埔云因突发中风去世，没有任何一句交代，便留下两名年幼的小孩由复议申请人独自抚养。刘埔云生前向银行贷款计划投资工程，前期投入了钱，因突然去世，钱一下子不知去向，向合作伙伴及朋友询问均无结果。现单凭复议申请人一人之力抚养两名年幼小孩，日常生活已陷入困境之中，更谈不上有什么存款，现一直都与两名子女及老人生活居住在704房中。704房不但是刘埔云的唯一住房，也是刘埔云的家属妻子及其子女赖以生存生活的唯一场所，是刘埔云其家属生活所必需的居住房屋。复议申请人于2017年8月收到顺德区法院关于拍卖复议申请人及家人赖以生存的唯一住房的文书[（2017）粤0606执7672号执行裁定书]。当复议申请人看到这�文书时，感到非常彷徨无助，想到以后生活不知道怎么办。因复议申请人工作时间不定时及时间长，家与学校较近，两个小孩都是自行上学、放学，复议申请人也无暇顾及。恳请法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，根据复议申请人的实际困难及刘埔云家属的实际居住需要停止拍卖执行刘埔云名下的704房。
复议申请人何某在复议期间未向本院提交证据。
申请执行人工商银行顺德支行、被执行人刘某、刘鹿仔、何丽芳未发表意见亦未向本院提交证据。
经审查，本院对顺德区法院查明的事实予以确认。
另查明，关于原告工商银行顺德支行诉被告何某、刘某、刘鹿仔、何丽芳金融借款合同纠纷一案，顺德区法院于2016年7月18日作出（2016）粤0606民初288号民事判决，查明：2008年12月16日，工商银行顺德支行与刘埔云、何某签订《个人借款/担保合同》，发生涉案借款时，刘埔云与何某是夫妻关系；刘埔云于2013年2月6日死亡；刘鹿仔、何丽芳是刘埔云的父母。该判决判令：一、工商银行顺德支行与刘埔云、何某于2008年12月16日签订的《个人借款/担保合同》项下贷款提前于2016年7月14日到期；二、何某应于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行顺德支行归还借款本金人民币136129.2元及利息（计算至2016年7月15日的利息为24776.88元，之后的利息按年利率7.546%计算至借款清还之日止）；三、刘某、刘鹿仔、何丽芳应在各自继承刘埔云遗产的价值范围内对上述债务负连带清偿责任；四、工商银行顺德支行对抵押物即704房（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0312016623号）在本案全部债权范围内享有优先受偿权。五、驳回工商银行顺德支�其他诉讼请求。工商银行顺德支行不服该判决，向本院提出上诉，本院于2017年3月27日作出（2017）粤06民终403号民事判决，判决：一、维持顺德区法院（2016）粤0606民初288号民事判决第一、四项；二、撤销顺德区法院（2016）粤0606民初288号民事判决第五项；三、变更顺德区法院（2016）粤0606民初288号民事判决第二项为：何某应于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行顺德支行归还借款本金136129.2元及利息、罚息及复利（计算至2016年7月15日的利息为24776.88元、罚息为11298.68元、复利为6827.67元；此后以136129.2元为本金按7.546%计算罚息至借款实际清偿之日止）；四、刘某、刘鹿仔、何丽芳应在各自继承刘埔云遗产的价值范围内对本判决第二项确定的债务负连带清偿责任；五、驳回工商银行顺德支行的其他诉讼请求。一审案件受理费3717.06元、财产保全费1374.26元，合共5091.32元；二审案件受理费253.15元，由何某、刘某、刘鹿仔、何丽芳负担。因何某、刘某、刘鹿仔及何丽芳未按上述生效判决履行还款义务，工商银行顺德支行向顺德区法院申请强制执行，并请求“优先对704房拍卖、变卖或折价所得价款由其优先受偿”。顺德区法院于2017年7月4日立案执行，案号为（2017）粤0606执7672号。
本院认为，704房系债务人刘埔云的遗产并已设定抵押，抵押权人为申请执行人工商银行顺德支行，现工商银行顺德支行依据生效判决要求实现其优先受偿权而向顺德区法院申请对704房予以强制执行，在执行法律的适用上，应当优先适用特别规定，即适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》处理对被执行人（债务人）设定抵押的房屋执行问题，原则上不再适用对被执行人房屋执行的一般规定，即不再适用《最高人民法院�于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，704房系债务人刘埔云的遗产并已设定抵押，根据生效判决，申请执行人作为抵押权人享有优先受偿权，顺德区法院拟对704房进行拍卖或变卖，法律依据充分。复议申请人何某在异议、复议中请求对704房停止拍卖，没有法律依据，本院不予采纳。为保障被执行人何某及其扶养家属的基本居住权，顺德区法院在执行704房的过程中，应当结合《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》及本案实际情况依法采取适当措施以保障何某及其抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋。顺�区法院在（2017）粤0606执异249号执行裁定中没有适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，属法律适用不当,应予纠正；但其裁判结果正确，应予维持。综上，复议申请人何某的复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人何某的复议请求，维持广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606执异249号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一七年十一月二十九日
法官 助理 钟燕莲
书 记 员 黄榕霞