江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初221号
原告：江苏再保典当有限公司，住所地无锡市永乐路343号（组织机构代码：74873605-0）。
法定代表人：徐驰良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐永平、刘良平，均系江苏中智律师事务所律师。
被告：谈锡生，男，1965年7月21日生，，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市嘉诚石材有限公司，住所地宜兴市张渚镇东郊（组织机构代码：71407214-5）。
法定代表人：汤立新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汤志锋，江苏诚卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔羽，江苏太湖律师事务所律师。
被告：中房集团无锡房地产开发有限公司，住所地无锡蠡园开发区06-4地块（滴翠路100号）7号楼五层（组织机构代码：13590999-1）。
法定代表人：谈余生，该公司总经理。
被告：无锡市汇丰房产开发有限公司，住所地无锡市滨湖区滨湖街道南湖中路（组织机构代码：13622482-0）。
法定代表人：谈余生，该公司总经理。
被告：宜兴市醴泉农科苑有限公司，住所地宜兴市张渚镇省庄村（组织机构代码：57263114-X）。
法定代表人:黄晓花，该公司总经理。
被告:宜兴市清水潭三泉净水有限公司，住所地宜兴市张渚镇省庄村清水潭（组织机构代码：66492127-5）。
法定代表人：谈菊生，该公司总经理。
原告江苏再保典当有限公司（以下简称再保典当公司）与被告谈锡生、宜兴市嘉诚石材有限公司（以下简称嘉诚公司）、中房集团无锡房地产开发有限公司（以下简称中房公司）、无锡市汇丰房产开发有限公司（以下简称汇丰公司）、宜兴市醴泉农科苑有限公司（以下简称醴泉公司）、宜兴市清水潭三泉净水有限公司（以下简称清水潭公司）典当纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告再保典当公司的委托诉讼代理人徐永平、刘良平，被告嘉诚公司的委托诉讼代理人汤志峰、乔羽到庭参加诉讼，被告谈锡生、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告再保典当公司向本院提出诉讼请求：1.谈锡生向再保典当公司归还典当本金800万元，并支付综合费用（以800万元为基数，自2014年3月1日起至实际归还之日止按月利率2.1%计算）以及再保典当公司为本案诉讼支出的律师代理费403624元；2.对谈锡生的上述第一项债务，嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司承担连带清偿责任；3.对谈锡生的前述第一项债务，再保典当公司有权以嘉诚公司抵押的预购商品房项下房屋所有权以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在1000万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由谈锡生、嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司负担。后变更诉请1为谈锡生向再保典当公司归还典当本金800万元，并支付综合费用（以800万元为基数，自2014年3月1日起至实际归还之日止按银行同期贷款利率的4倍计算）以及再保典当公司为本案诉讼支出的律师代理费30万元。事实和理由：2013年4月15日再保典当公司与嘉诚公司签订最高额房地产抵押借款合同二份，约定嘉诚公司以房产作抵押，就谈锡生自2013年4月15日至2015年4月15日止的期间内办理典当借款业务向再保典当公司提供主债权最高额分别不少于500万元的抵押担保，并对担保范围作了约定。嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司对谈锡生自2013年4月15日至2015年4月15日止的期间内办理典当借款业务向再保典当公司提供连带责任保证。2013年4月16日，谈锡生向再保典当公司申请当票，要求借款800万元，并指定800万元当金交付给汇丰公司，后谈锡生多次续当，至2014年2月28日续当期限到期时，当金800万元未按约归还，也未续当，再保典当公司多次催收，谈锡生及担保人仍未偿还。
被告谈锡生未到庭答辩，未提供证据。
被告嘉诚公司辩称，谈锡生借款本金、综合费用、律师费等由法院依法认定，对嘉诚公司提供抵押担保的事实无异议，但嘉诚公司的印章及法定代表人的印章均是由中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司的实际控制人谈余生临时携带，嘉诚公司为谈锡生的上述借款提供连带责任保证担保并非嘉诚公司的真实意思表示。
被告中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司未到庭答辩，未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：再保典当公司与嘉诚公司签订的保证合同，嘉诚公司对保证合同上的公章及法定代表人的印章的真实性无异议，嘉诚公司虽认为签订该保证合同非嘉诚公司的真实意思表示，但未提供相应证据予以佐证，可以认定再保典当公司与嘉诚公司签订的保证合同真实合法有效，予以确认。
经审理查明，2013年4月15日，再保典当公司与嘉诚公司签订最高额房地产抵押借款合同二份（合同号分别为2013-04-15-01、2013-04-15-02），约定：嘉诚公司以其享有完全产权的房地产作为抵押物，抵押给再保典当公司，为谈锡生向再保典当公司所借款项和将借款项提供最高额抵押担保；抵押房产分别坐落在聆湖美墅4幢7单元、聆湖美墅5幢9单元；嘉诚公司将上述房地产办理抵押，为在2013年4月15日至2015年4月15日期间，谈锡生向再保典当公司的最高借款金额分别为500万元、500万元提供抵押担保，在上述期限内且不超过最高额借款金额，谈锡生可以申请开具一张或多张当票，具体金额、利率、综合费率以当票记载为准；本合同项下借款的利率、当期（或续当当期）以当票（或续当凭证）约定为准；抵押担保范围为主合同（或当票）项下全部借款、利息、综合费用、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费）和所有其他再保典当公司实际发生的费用；在谈锡生归还借款本息前的任何时间（含当期、续当期或绝当期）内，本合同的约定对嘉诚公司具有法律约束力；除本合同项下抵押担保外，嘉诚公司就本合同的履行为再保典当公司提供连带保证担保。合同签订后，嘉诚公司为聆湖美墅4-7、聆湖美墅5-9办理了预购商品房抵押预告登记，但未办理正式抵押登记手续。
同日，再保典当公司与嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司分别签订保证合同一份，约定：鉴于谈锡生向再保典当公司申请借款，再保典当公司自2013年4月15日至2015年4月15日期间为谈锡生发放不超过1000万元的借款，嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司愿意为实现该主债权提供保证；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围为主合同（或当票）项下全部借款、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费）和所有其他实际发生的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使担保权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本承诺书承担保证责任而不免除任何责任。
2013年4月16日，再保典当公司向谈锡生开具当票一份，载明的典当金额为800万元，典当期限自2013年4月16日起至2013年4月30日止，并载明月费率为2.1％。同日，谈锡生向再保典当公司出具当户委托提款书一份，载明：2013年4月16日，本人谈锡生和再保典当公司已经签订当票，尚未发放当金，现根据本人使用资金的需要，自愿委托无锡市汇丰房产开发有限公司提取当金800万元整，请再保典当公司将当金汇入无锡市汇丰房产开发有限公司江苏银行无锡朝阳支行的账号27×××81账户内，再保典当公司向上述账号划出款项后，视为谈锡生已经收到当金800万元，由谈锡生履行相应的还款责任。同日，江苏银行向再保典当公司出具进账单一份，载明：出票人为再保典当公司，收款人为无锡市汇丰房地产开发有限公司，收款人账号为27×××81，收款人开户银行为江苏银行无锡朝阳支行；金额800万元整。当期届满后，谈锡生连续10次办理续当，续当期限至2014年2月28日止；此后，谈锡生未能归还典当借款及相应的综合费，嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司亦未履行担保义务，再保典当公司遂诉讼来院。
另查明，2016年1月6日，再保典当公司与江苏中智律师事务所签订委托合同，约定：再保典当公司因与谈锡生、嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司典当纠纷一案，委托江苏中智律师事务所律师代理，代理费为403624元。并向江苏致邦（无锡）律师事务所支付代理费403624元。
本院认为，嘉诚公司与再保典当公司签订的最高额房地产抵押借款合同，嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司与再保典当公司签订的保证合同均真实合法有效；根据再保典当公司提供的当票、当户委托提款书、进账单、续当凭证，可以确认谈锡生结欠再保典当公司800万元借款本金的事实；再保典当公司主张典当期满后按银行同期贷款利率的四倍计算综合费用，不违反法律规定，本院予以支持；谈锡生未按约归还典当借款、支付综合费，应承担还款责任；谈锡生与再保典当公司未约定律师费的承担方式，再保典当公司主张谈锡生支付律师费并由嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司对本案律师费承担连带清偿责任，无法律依据，不予支持；嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司与再保典当公司签订了保证合同，承诺承担连带保证责任，但未履行保证义务，亦应承担相应的保证责任，嘉诚公司提出与再保典当公司签订的保证合同非嘉诚公司的真实意思表示，无相应证据佐证，不予采信；嘉诚公司与再保典当公司虽签订了最高额房地产抵押借款合同，但涉案房产至今未办理正式抵押登记手续，再保典当公司亦未取得房屋他项权证，再保典当公司主张就抵押房产实现抵押权，无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谈锡生于本判决生效后三日内归还江苏再保典当有限公司典当借款本金人民币800万元及综合费用（自2014年3月1日起至实际给付之日止，以800万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算），随本结清。
二、宜兴市嘉诚石材有限公司、中房集团无锡房地产开发有限公司、无锡市汇丰房产开发有限公司、宜兴市醴泉农科苑有限公司、宜兴市清水潭三泉净水有限公司对谈锡生的上述第一项还款承担连带清偿责任。
三、驳回江苏再保典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70630元，财产保全费5000元，公告费606元，合计76236元（已由再保典当公司预交），由谈锡生、嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司共同负担73406元，再保典当公司负担2830元（再保典当公司预交的案件诉讼费用中由谈锡生、嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司共同负担的部分由谈锡生、嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司向其直接支付，本院不再退还，谈锡生、嘉诚公司、中房公司、汇丰公司、醴泉公司、清水潭公司在本判决生效后三日内向再保典当公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 陈伯生
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。