大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0214民初1709号原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地：普兰店市孛兰路北段39-1号。法定代表人：王洪辉，系该行行长。委托诉讼代理人：阎文萍，系辽宁梅隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚佐，系辽宁梅隆律师事务所律师。被告：高振峰，男，1959年3月12日出生，汉族，住瓦房店市。被告：赵丽君，女，1963年3月25日出生，汉族，住瓦房店市五一路一段***号1—2—3，系被告高振峰妻子。被告：瓦房店鑫璐冶重轴承有限公司，所在地瓦房店市祝华工业园区。法定代表人：高振峰，系该公司总经理。原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行）诉被告高振峰、赵丽君、瓦房店鑫璐冶重轴承有限公司（以下简称鑫璐公司）为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人阎文萍到庭参加诉讼，被告高振峰、赵丽君、鑫璐公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告高振峰、赵丽君共同偿还原告贷款本金6449881.28元，利息172430.72元（截至2016年2月22日）及自2016年2月23日起至上述款项还清日止，按照《个人贷款合同》约定计付利息、罚息；2、被告高振峰以其名下的位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村的两处房产及土地承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3、被告鑫璐公司对上述债务承担连带保证责任；4、三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告高振峰、赵丽君系夫妻关系。2014年11月10日，原告与被告高振峰签订《个人贷款授信额度合同》（合同编号为35781417000044），授信额度为6450000元，后分别于2014年12月5日与被告高振峰签订《个人贷款合同》（合同编号为35781416000563），贷款金额6000000元，于2015年2月9日与被告高振峰签订《个人贷款合同》（合同编号为35781516000072），贷款金额450000元，原告共向被告高振峰提供贷款6450000元，贷款期限均为1年，还款方式为按期还息一次还本。同时被告高振峰用其名下的位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村的两处房产及土地上述债务提供抵押担保，并办理了抵押担保的相关手续。被告赵丽君及被告鑫璐公司对上述债务承担连带保证责任。抵押担保和连带保证责任的范围还包括原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。原告依约分别于2014年12月5日、2015年2月9日向被告高振峰发放共计6450000元的贷款。被告高振峰的两笔贷款分别自2015年12月5日及2015年12月20日发生逾期，截至2016年2月22日，逾期本金共计为6449881.28元，利息为172430.72元。被告的行为已违反合同约定，故原告诉至法院。被告高振峰、被告赵丽君及被告鑫璐公司未具答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高振峰、赵丽君系夫妻关系，被告高振峰系被告鑫璐公司的法定代表人。2014年11月10日，原告与三被告签订《个人贷款授信额度合同》（合同编号为35781417000044），合同约定原告同意给予被告高振峰助业房抵快贷贷款授信，授信额度为6450000元；为担保被告高振峰按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，采用抵押担保、连带责任保证担保两种担保方式：（1）抵押担保。被告高振峰（××）自愿将其享有合法所有权和处分权的抵押物以贷款人认可的价值12539000元向原告提供最高抵押额为6450000元的最高额抵押。抵押物品清单列明房地产抵押，房地产抵押一、抵押物名称：瓦房店市九龙街道办事处吴店村，抵押物地址：瓦房店市九龙街道办事处吴店村，建筑面积：1542.24m2，房产权证明编号：瓦房权证非住宅字第××号；房地产抵押二、抵押物名称：瓦房店市九龙街道办事处吴店村，抵押物地址：瓦房店市九龙街道办事处吴店村，建筑面积：1120m2，房产权证明编号：瓦房权证非住宅字第××号。（2）保证担保。由被告鑫璐公司、赵丽君（保证人）提供最高担保金额为6450000元的最高额保证。被告高振峰分别在合同落款借款人、××处签名捺印，被告鑫璐公司、赵丽君分别在保证人处签名捺印。原告分别于2014年12月5日与被告高振峰签订《个人贷款合同》（合同编号为35781416000563），于2015年2月9日与被告高振峰签订《个人贷款合同》（合同编号为35781516000072），该两份合同均约定被告高振峰向原告实际提用上述《个人贷款授信额度合同》项下的额度金额，贷款金额分别为6000000元、450000元，原告共向被告高振峰提供贷款6450000元；贷款种类均为助业房抵快贷，贷款用途均为购货，贷款期限均为12个月；贷款利率均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.6%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率均为7.28%;贷款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款均发放至被告高振峰在贷款行开立的指定账户内，户名：高振峰，账号：62×××99，开户行：光大银行，采取受托支付方式。借款人还款账户：户名：高振峰，账号：62×××99，借款人选择按期还息一次还本的还款方式偿还贷款本息，共分12期偿还。违约责任条款均约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求贷款人立即偿还全部贷款本合同项下的全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；宣布行使或实现本合同项下的任何担保权利。被告高振峰在该两份合同落款借款人处签名捺印。两份合同签订当日，原告分别将借款6000000元、450000元按照合同约定发放至指定账户。另查，2014年12月4日，原、被告对被告高振峰名下的位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村房屋两套（建筑面积分别为：1542.24m2、1120m2，房照号分别为：瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号）办理了抵押登记，房产抵押申请审批证明书编号为：2014776。同日，原、被告双方对上述两套房屋所在的土地办理了抵押登记，土地使用证号为瓦国用（2012）第213号，原告取得了该土地他项权利证，证号为瓦他项（2014）第0889号，抵押土地面积为928m2。被告高振峰分别自2015年12月5日、2015年12月20日始拖欠上述两笔贷款本金及利息，截至2016年2月22日被告高振峰尚欠上述《个人贷款合同》（合同编号为35781416000563）贷款本金5999881.28元，已还该笔贷款本金118.72元，已还该笔贷款利息418809.79元；被告高振峰尚欠上述《个人贷款合同》（合同编号为35781516000072）贷款本金450000元，未偿还过该笔贷款本金，已还利息、罚息25578.19元。而且被告尚欠上述两笔贷款的利息、罚息共计172430.72未还。再查，2014年9月10日，被告赵丽君与原告签订了《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，其作为被告高振峰的配偶对上述担保一事完全知晓，如借款人不能履行贷款合同，原告可以处置抵押物。同时，原告提供由被告鑫璐公司出具的股东（大）会/董事会决议（保证）一份，决议中载明“经我公司股东（大）会/董事会研究决定，同意本公司为借款人高振峰向中国光大银行申请的，金额为645万元的助业房地快贷承担全程连带保证责任。”该决议书均有被告鑫璐公司的两名股东，即本案被告高振峰、赵丽君的签名。本院认为，原告与被告高振峰、赵丽君、鑫璐公司之间签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》均系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告高振峰未按合同约定履行还款义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约，原告有权要求被告高振峰立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。被告高振峰的借款，系与被告赵丽君婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息，故对原告要求被告高振峰、赵丽君共同偿还原告贷款本金6449881.28元及利息、罚息172430.72元（截止2016年2月22日）及自2016年2月23日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年12月5日、2015年2月9日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781416000563、35781516000072）约定计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告高振峰以其名下的位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村房屋两套（建筑面积分别为：1542.24m2、1120m2，房照号分别为：瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号）及位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村土地一处【土地使用证号为瓦国用（2012）第213号】承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权一节，因上述两套房屋已经办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。××未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，案涉土地虽未在合同抵押物清单中列明，但应与案涉房屋一并抵押，且该土地已经办理了抵押登记。故原告应对被告高振峰名下的上述房屋及土地在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。关于被告鑫璐公司对上述贷款承担连带保证责任，因原、被告双方签订的合同中约定被告鑫璐公司作为保证人承担连带保证责任，故对原告要求被告鑫璐公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告高振峰、赵丽君于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行贷款本金6449881.28元及利息、罚息172430.72元（截止2016年2月22日）及自2016年2月23日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年12月5日、2015年2月9日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781416000563、35781516000072）约定计付利息、罚息；二、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告高振峰以其名下的位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村房屋两套（建筑面积分别为：1542.24m2、1120m2，房照号分别为：瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号）及位于瓦房店市九龙街道办事处吴店村土地一处【土地使用证号为瓦国用（2012）第213号】在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告瓦房店市鑫璐冶重轴承有限公司对本判决主文第一项给付内容承担连带保证责任。一审案件受理费58156元（已由原告预交），由被告高振峰、赵丽君、瓦房店市鑫璐冶重轴承有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  张亚南审判员  孙 军二〇一六年十月三十一日书记员  于湉湉附1：证据目录原告提供的证据：证据1：常驻人口登记卡两份（复印件）、结婚证一份（复印件）、营业执照一份（复印件）、组织机构代码证一份（复印件）证据2：《个人贷款授信额度合同》一份证据3：《个人贷款合同》二份、贷款借据二份证据4：房屋产权证两份、房产抵押申请审批书一份、土地证两份证据5：助业房抵快贷申请及面谈记录表一份证据6：股东会决议一份、股东会人员及签字样本一份证据7：逾期贷款明细一份附2：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款期间不满一年的，应当返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。××未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。