山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初1808号
原告：中国建设银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海阳路14号。
负责人：王彦一，该行行长。
委托诉讼代理人：万德辉，该行职工。
被告：徐维林，男，1981年10月19日出生，汉族，住海阳市。
被告：武晓蕾，女，1982年11月14日出生，汉族，住海阳市。
被告：海阳市中泰置业有限公司，住所地山东省烟台市海阳旅游度假区海鑫中路与阳和路交汇处。
法定代表人：林振纯，经理。
被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地山东省烟台市莱山区迎春大街悦海中心904。
负责人：李长征，经理。
原告中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称建行海阳支行）与被告徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行海阳支行的委托诉讼代理人万德辉到庭参加诉讼，被告徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行海阳支行与徐维林、武晓蕾于2011年7月26日签定的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.请求徐维林、武晓蕾偿还所欠借款本金282265.84、利息15409.11元，并支付自2017年2月3日起至全部清偿本息之日止的按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利息、罚息；3.请求海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对以上款项承担连带清偿责任。4.依法确认建行海阳支行对徐维林抵押的房屋享有优先受偿权；5.请求徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司承担本案诉讼费用及实现债权的所有费用。事实与理由：徐维林因购买海阳市中泰置业有限公司开发的国际艺术村D1#-3-106号房屋向建行海阳支行申请贷款，2011年7月26日，建行海阳支行与徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定借款金额32万元，借款期限239个月，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保，海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司为徐维林、武晓蕾履行还款义务提供连带责任保证。建行海阳支行依约发放了贷款，截止到2017年2月3日，徐维林武晓蕾已经多次未按照合同约定时间履行还款义务。
徐维林未答辩。
武晓蕾未答辩。
海阳市中泰置业有限公司未答辩。
山东银联担保有限公司烟台分公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
建行海阳支行对其主张提供的证据有：1.2011年3月16日徐维林、武晓蕾与海阳市中泰置业有限公司签订的《商品房预（销）售合同》；2.2011年3月16日、5月28、7月2日海阳市中泰置业有限公司出具的收款收据；3.2011年7月13日徐维林、武晓蕾签订的《个人住房借款申请书》；4.2011年7月26日建行海阳支行与徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；5.2011年8月17日建行海阳支行出具的中国建设银行个人贷款支付凭证；6.2011年8月16日海阳市住房保障和交易中心出具的贷款购房预抵押登记证明；7.2017年7月24日建行海阳支行出具的中国建设银行个人贷款对账单；8.徐维林、武晓蕾的身份证复印件、结婚证复印件。
徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
徐维林、武晓蕾是夫妻关系，2011年3月16日徐维林、武晓蕾与海阳市中泰置业有限公司签订的《商品房预（销）售合同》，购买国际艺术村D1#-3-106号楼房一套，付款方式采用银行按揭贷款。
2011年7月26日建行海阳支行与徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定借款金额32万元，贷款人将款项一次性划入海阳市中泰置业有限公司账户，借款期限自2011年7月26日至2031年6月26日，借款利率在基本利率水平上上浮11%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定担保方式为保证和抵押，海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司是保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费）；国际艺术村D1#-3-106号楼房为抵押财产。合同约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2011年8月16日海阳市住房保障和交易中心对国际艺术村D1#-3-106号楼房办理预抵押登记备案；2011年8月17日，建行海阳支行按照约定将贷款32万元发放到海阳市中泰置业有限公司账户；截止到2016年5月2日，徐维林借款本金余额282265.84元，开始逾期，截止2017年2月3日徐维林拖欠利息、罚息15409.11元。
2017年6月20日，本院依据建行海阳支行申请依法查封徐维林名下办理预抵押登记备案位于国际艺术村D1#-3-106号楼房，查封期间自2017年6月20日至2020年6月19日。
另查明：2009年8月10日，山东银联担保有限公司授权山东银联担保有限公司分公司与中国建设银行股份有限公司烟台分行签订《个人贷款担保业务合作协议》，山东银联担保有限公司烟台分公司在山东银联担保有限公司授权范围内合作担保业务引起的法律责任由山东银联担保有限公司承担。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院确认借款合同合法有效，原、被告均应依约履行，被告徐维林、武晓蕾未能按照合同约定偿还原告借款，担保人海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司未依约履行保证责任，均属违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除与被告徐维林、武晓蕾签订的《借款合同》符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。
原告请求被告徐维林、武晓蕾付清借款本金，承担利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持；原告请求被告徐维林、武晓蕾自2017年2月3日起至付清本息止的利息、罚息仍按借款合同约定的利率计付，符合合同约定，本院予以支持。
预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人对预售商品房作了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，银行不能对该预售商品房行使抵押权，故原告要求对被告徐维林名下位于国际艺术村D1#-3-106号楼房折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
借款合同约定，被告海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司承担保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止，故原告请求被告海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司海阳支行与被告徐维林、武晓蕾于2011年7月26日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；
被告徐维林、武晓蕾于判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司海阳支行借款本金282265.84元，利息15409.11元，本息合计297674.95元，并自2017年2月3日起至被告徐维林、武晓蕾清偿本金之日止的利息按《个人住房(商业用房)借款合同》约定给付；
被告海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海阳支行其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5765元，诉讼保全费2008元，由徐维林、武晓蕾、海阳市中泰置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 刘树彦
人民陪审员 包桂凤
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 纪程文