陕西省子长县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0623民初467号
原告：强宝宝，又名强宝，男。
委托诉讼代理人：齐晶，陕西常鸣律师事务所律师。
被告：陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司。
住所地：西安市新城区长乐中路***号*层*房。
法定代表人：赖旭辉，该公司总经理。
被告：郭三元，男，1984年5月4日出生，汉族。
原告强宝宝诉被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司、郭三元房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告强宝宝的委托诉讼代理人齐晶到庭参加了诉讼，被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司及郭三元经传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告强宝宝向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的预售房协议；2、判令二被告向原告返还预付房款300000元并承担2013年3月6日至判决执行之日的利息（月利率1.5%）；3、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2011年9月5日与被告签订了由被告项目部经理郭三元签字并加盖被告公司印章的预售房协议，约定甲方（被告）在子长县龙虎山脚剧团后开发房地产，给乙方（原告）预售楼房一套，乙方拥有第四名选房权，乙方向甲方预交人民币300000元，协议还约定甲方给乙方交房时间为自签订协议时满十八个月，如因不可抗力的因素延期交房，在所延期的时间内被告应按月利息壹分伍给原告支付预付房款的利息。被告方工作人员当时承诺他们已经取得预售房许可证明，所以在协议签订后第二天，即2011年9月6日，原告就给被告方提供的银行账户内汇入300000元人民币，同时被告郭三元向原告出具了加盖被告公司财务专用章和合同专用章的收条。但时至今日，距双方协议中约定的交房日期已过三年有余，被告开发的涉案房地产在打好楼面地基后却依然处于停建状态，无法依约向原告交房，因被告未能依约履行交房义务，致使原告购房目的无法实现，原告多次与被告协商要求退还原告预付房款并按协议约定支付原告利息，便遭到被告拒绝，因此形成诉讼。
被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司和郭三元经传唤未到庭，也未答辩。
为支持其主张，原告强宝宝向法庭提供如下证据：
1、户籍证明信。证明强宝和强宝宝系同一人；
2、预售房协议。证明被告未在约定期限内向原告交付房屋，严重违约，应当解除双方签订的预售房协议，并由被告承担违约责任；
3、交款凭据。证明原告于2011年9月6日向二被告交付300000元的预付房款，现二被告未在约定期限内向原告交付房屋，严重违约，应当解除双方签订的预售房协议，并承担违约责任，向原告返还已收取的预售房款300000元并承担相应的利息。
被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司和郭三元未向法庭提供证据。
被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司和郭三元经传唤未到庭，无法质证。
本院对原告强宝宝所举证据的认证：被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司和郭三元经传唤未到庭，视为其放弃了对原告所举证据质证的权利，原告所举证据经核对与原件一致，证据之间能够相互印证，证明原告的主张，具备真实性、合法性和关联性，依法予以确认。
经原告强宝宝申请，法院与子长县劳动监察大队、子长县城乡规划局、子长县国土资源局、陕西建工集团第十建筑工程有限公司及被告郭三元关于子长县龙虎山脚剧团子长三元小区开发情况进行核实，经核实，子长县龙虎山脚剧团子长三元小区实际开发人为被告郭三元，被告郭三元挂靠陕西恒基伟业开发有限公司的施工资质开发子长三元小区，后因被告郭三元无法办理该小区商品房开发的各项批复手续，因此该三元小区无法开发至今一直处于停工状态。
经审理查明：被告郭三元挂靠被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司施工资质开发子长县龙虎山剧团脚下子长县三元小区。在该开发项目中，被告郭三元为实际开发人。2011年9月5日，被告郭三元以被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司的名义与原告签订了预售房协议，约定甲方（被告）在子长县龙虎山脚剧团后开发房地产，给乙方（原告）预售楼房一套，乙方拥有第四名选房权，在1、2号住宅楼随意选房，乙方向甲方预交人民币300000元，协议还约定甲方给乙方交房时间为自签订协议时满十八个月，如因不可抗力的因素延期交房，在所延期的时间内被告应按月利息壹分伍给原告支付预付房款的利息，此协议在甲方开盘售房时换正规销售合同。合同签订后，原告于2011年9月6日向被告方提供的银行账户内汇入300000元人民币，同时被告郭三元向原告出具了加盖被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司财务专用章和合同专用章的收条。时至今日，被告开发的房地产依然处于停建状态，无法依约向原告交房，因被告未能依约履行交房义务，致使原告购房目的无法实现，原告多次与被告协商要求退还原告预付房款并按协议约定支付原告利息，便遭到被告拒绝，因此原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的预售房协议；2、判令二被告向原告返还预付房款300000元并承担2013年3月6日起至判决执行之日的利息（月利率1.5%）；3、判令二被告承担本案诉讼费。
本院认为，被告郭三元借用被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司的建设施工资质开发子长县三元小区，该行为违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条关于“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的禁止性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项规定的无效情形，因此原告强宝宝与被告郭三元（陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司）签订的《预售房协议》也应属无效合同，原告强宝宝请求解除双方签订的预售房协议应予支持。无效合同自始无效，双方基于该合同而取得的财产应予返还。在《中华人民共和国合同法》第四十二条中也规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿。被告郭三元在未取得商品房开发相关批复手续的情况下，又借用被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司的施工资质开发三元小区，明显无法实现原告订立合同的目的，对造成的后果被告郭三元有明显过错，应承担相应的违约责任。双方在预售房协议中明确约定了因不可抗力的因素延期交房，所延期的时间甲方以乙方交款的数额按1.5%的利息给乙方补偿，因此原告请求被告郭三元承担预付房款的利息应予支持。被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司作为借用资质的单位，应对被告郭三元的义务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告强宝宝与被告郭三元签订的《预售房协议》；
二、限被告郭三元于本判决生效后十日内一次性返还原告强宝宝预付的购房款300000元及利息，利息从2013年3月6日起算至实际给付之日止，按1.5%计算；
三、被告陕西恒基伟业房地产开发有限责任公司对上述第二项款项承担连带清偿责任。
如果逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告郭三元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 蔺建华
代理审判员 李卫鹏
人民陪审员 强双林
二〇一七年三月三十日
书 记 员 贾雯雯
附：《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效；
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。