成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4948号
原告满堂红（成都）置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区莲花西路*号*栋*号。
法定代表人谭自力，满堂红（成都）置业有限公司总经理。
委托代理人骆明泽，系满堂红（成都）置业有限公司工作人员。
委托代理人王欢，系满堂红（成都）置业有限公司工作人员。
被告郑岚，女，1980年5月12日出生，汉族，住成都市成华区。
原告满堂红（成都）置业有限公司（简称满堂红公司）诉被告郑岚居间合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，由于被告郑岚下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，并于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告满�红公司的委托代理人骆明泽到庭参加诉讼。由于被告郑岚下落不明，本院依法于2015年12月2日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，公告期届满，被告郑岚未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告满堂红公司诉称，满堂红公司是依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的居间服务。2014年9月12日，经满堂红公司居间服务，满堂红公司、郑岚与卖方席玉签订了《房地产买卖及居间合同》，郑岚与卖方商定以765000元的价格购买位于成都市锦江区大田坎的房屋。满堂红公司作为经纪方，已履行如实告知及促成合同成立的义务，促成了合同双方签署关于上述物业的买卖合同�买卖双方同意在签订《房地产买卖及居间合同》当天向经纪方支付当地产买卖居间服务费，其中郑岚应支付居间服务费14150元。逾期支付的，须从签订该合同之日起，每日按居间服务费的总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。在履行合同过程中，买卖双方一方违约致使交易无法完成或双方合意取消交易的，不影响居间服务费的支付。合同签署后，郑岚因自身资金问题导致交易无法完成，且至今尚未支付居间服务费，满堂红公司电话联系并发函给郑岚，郑岚均不予理睬。满堂红公司认为，买卖双方、满堂红公司签订的《房地产买卖及居间合同》真实、合法、有效，满堂红公司作为居间人，已全面履行其促成合同成立的义务，故满堂红公司有权向郑岚主张全额居间服务费。郑岚拒不履行合同支付义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。请求判令：1、郑岚向满堂红公司支付所欠房地产买卖居间服务费14150元及违约金4372元（从2014年9月12日起至全部支付完毕之日止，每日按房地产买卖居间服务费14150元的千分之一计算）；2、本案诉讼费由郑岚承担。
被告郑岚未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，成都市锦江区大田坎的房屋由席玉单独所有。2014年9月12日，席玉（卖方）、郑岚（买方）以及满堂红公司（经纪方）签订《房地产买卖及居间合同》及附件，约定：卖方将位于成都市锦江区大田坎的房屋出卖给郑岚，房屋总价款765000元。基于经纪方为买卖双方提供居间服务，且已尽到如实告知义务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产买卖居间服务费，其中卖方应支付5000元，买方应支付14150元。逾期支付的，须从签订合同之日起每日按买卖居间服�费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。买卖双方一方违约或双方合意取消交易等非经纪方原因导致交易不能完成的，不影响居间服务费的支付。本合同履行中若发生争议协商不成的，可向物业所在地法院提起诉讼。合同还对各方的其他权利义务进行了约定。同日，买卖双方在《二手房交易须知》和房源查档信息查询上签字。后由于双方交易未成功，2015年6月12日，满堂红公司向郑岚发出《履行合同义务敦促函》，要求郑岚在2015年6月22日前支付全部居间服务费14150元。
以上事实有满堂红公司提交的满堂红公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、郑岚、席玉的身份证复印件、《房地产买卖及居间合同》及附件、二手房交易须知、房产证复印件、查档信息、《履行合同义务敦促函》、快递单、送达查询单及满堂红�司的陈述在案佐证。
本院认为，席玉、郑岚、满堂红公司签订的《房地产买卖及居间合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，满堂红公司作为中介方即居间人为郑岚提供订立合同的机会，并促成郑岚与出卖方签订了《房地产买卖及居间合同》，合同一经双方签字，即告成立。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。且根据三方签订的《房地产买卖及居间合同》，“基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，且已尽到如实告知义务，并促成买卖双方签署本合同，买�双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产买卖居间服务费，其中卖方应支付5000元，买方应支付14150元。”故郑岚作为买方应在《房地产买卖及居间合同》签订时向满堂红公司支付报酬即房地产买卖及居间服务费14150元，满堂红公司主张郑岚支付居间服务费14150元,符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据各方签订的《房地产买卖及居间合同》，逾期支付居间服务费的，违约方须从签订合同之日起每日按买卖居间服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。满堂红公司自愿降低违约金计算标准，要求按日千分之一计算，符合法律规定，本院予以支持。郑岚应以14150元为基数，从2014年9月12日起，按每日千分之一计算违约金，至实际支付居间服务费之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第四�二十四条、四百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
被告郑岚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告满堂红（成都）置业有限公司支付房地产买卖居间服务费14150元及违约金(以14150元为基数，自2014年9月12日起按每日千分之一计算至实际支付之日止)。
如果郑岚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费264元，公告费300元和后续因送达本判决文书发生的公告费，由被告郑岚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赖婷婷
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年四月七日
书 记 员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。