河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第1400号
原告张加田，农民。
原告秦明武，农民。
共同委托代理人邢继祥，河北凯悦律师事务所律师。
被告李岩，农民。
被告高春霞（系被告李岩之母），市民。
委托代理人平静，河北权智律师事务所律师。
被告李孟霏（系被告李岩之妹），农民。
被告李宪臣（系被告李岩之祖父），农民。
被告钱翠英（系被告李岩之祖母），农民。
共同委托代理人李岩。
原告张加田、秦明武与被告李岩、高春霞、李孟菲、李宪臣、钱翠英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由代理审判员赵瑞利适用简易程序于2014年8月28公开开庭进行了审理。本案审理过程中五被告提出，二原告诉讼主张所依据的房屋租赁协议在本院受理的（2014）昌民初字第771号案件中，处于鉴定过程中。因该鉴定结论以及（2014）昌民初字第771号案件的裁判结果与本案有直接关联，本院遂于庭审当日中止审理。（2014）昌民初字第771号案件作出判决后，本案原告张加田不服，提起上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2015）秦民终字第1148号民事判决，维持了本院（2014）昌民初字第771号判决，本案于2015年9月17日恢复审理，原告秦明武以及原告秦明武、张加田的共同委托代理人邢继祥，被告李岩（被告李孟菲、李宪臣、钱翠英的委托代理人）、被告高春霞的委托代理人平静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张加田、秦明武诉称，五被告系死者李明远的直系亲属。2012年6月16日下午，原告与被告的亲人李明远（1967年12月30日出生，2013年11月9日因交通事故死亡）在昌黎县五季渔港饭店签订了房屋租赁协议，协议约定将被告方所有的坐落于东外环地道桥南路西的六间门市楼2300平米，和楼西后建的宿舍楼、锅炉房、洗衣房、设备房即400平米，总计2700平米，以招商引资的方式租给原告使用，租期10年，从2012年8月10日起至2022年8月15日止。按照租房协议二项约定，租赁费前三年为投资方无偿使用年，第四年起每年租赁费为60万元整。上打租，一年一交；乙方必须在每年的8月16日之前一次性付清，否则视为乙方违约。为此，原告秦明武已于2012年7月28日提前将第四年的押金60万元给付了李明远，原告租房后投入了560万元对房屋进行了装修，从工商局取得了昌黎县金港湾休闲养生会馆执照。李明远交通事故死亡后，被告以原告租房违约为由，不让原告继续经营会馆。特别是春节放假会馆关门后，被告私自将门砸开（已报警），换锁。造成原告无法继续经营会馆。被告的行为已经构成严重违约，直接侵犯了原告的合法权益，致使原告的会馆内许多东西丢失、破坏，不能进驻经营至今。为此，请求依法判令租房协议继续履行。请法院依法裁决。
被告高春霞辩称，原告在诉状中的陈述不属实，理由如下：一、原告在诉状中提到的原告与被告丈夫李明远约定前三年为无偿使用年，第四年起每年租赁费60万元的房屋租赁协议是不真实的，是伪造的。李明远是与张加田签订过房屋租赁协议，但并不是原告提到的那份协议。而是被告保管的房屋租赁协议，签订时间是2012年8月16日，协议第二条明确约定，租赁费前三年每年六十万元整，上打租，一年一交……。每年9月30日前乙方一次性向甲方交清下年租金，如未按时交纳，甲方有权终止合同，收回门市楼，及全部房屋和设备。这份协议是李明远和张加田真正签订的协议。因为张加田未按时缴纳租金，且于2013年秋季就将他们的物品搬出，将被告的房屋空置，答辩人依据被告保管的租赁协议于2014年3月将张加田诉至法院，要求解除租赁合同。张加田上次庭审中也认可这份协议是他真实意思表示并且是张加田签的名，虽然张加田辩称这份协议签订以后作废了，于当天又签订了原告提出的三年无偿使用的协议，但这种说法明显是虚假的。首先，如果是真的作废，应该将作废的协议全部毁掉，而该份协议完好无损的保管在被告手中，而且是李明远生前交给被告人保管时明确和被告人说这是门市房唯一的房屋租赁协议。其次，张加田在上次庭审中承认他手里也有一份和被告人手中一样的协议书，是李明远和张加田亲笔签名的协议，但是原告至今拒不提交。而原告提交的协议后两页内容与被告人的一致，只是第一页内容不一样。而第一页并没有李明远签名。所以从这一点也能证明原告提交的协议是虚假的。第三、从常理分析，李明远和张加田非亲非故，双方已经认可每年租金60万，而且签订了两份协议，李明远不可能再签订前三年无偿使用的协议。三年180万元的租金是一笔巨额财产。答辩人家的门市房也是有很多贷款，急需收取租金还贷。所以从以上可以看出，被告人手中这份协议是真实，合法，有效的。二、被告人从未阻止原告经营，也没有私自砸门，换锁的行为。原告及合伙人因经营不善于2013年秋季就完全停业，将物品全部搬出，人员全部离开，且拒不交纳租赁费，将房屋空置。原告诉称物品丢失，破坏，不能经营更是不真实的，是张加田及其合伙人违约在先，自行离开的。被告无奈才对房屋进行管理的，但是从未阻止他们经营，也不存在造成损失的问题。是原告的擅自离开，拒不缴纳租赁费等严重违约行为造成双方的租赁合同无法继续履行。被告没有任何违约行为。综上，请求人民法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。另，被告诉原告租赁合同纠纷一案，已经昌黎县人民法院、秦皇岛市中级人民法院两审法院生效判决确认：被告提交的合同是真实有效的。
被告李岩，李孟霏，李宪臣，钱翠英辩称，我们已经放弃对李明远财产的继承权，本案和我们无关。
原告张加田、秦明武为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、2012年8月16日李明远与张加田，秦明武签订租赁合同复印件一份（共三页）。主要内容：甲方李明远愿将自己的坐落于东外环路西的六间门市楼（原万豪酒店，计六间约2300平方米）、加后院共计：2700平方米租给乙方（张加田，秦明武）使用（北邻刘左军院落，南邻本院），具体事宜协商如下：甲方以招商引资方式与乙方商谈对此房屋进行整体装修及扩建，甲方负责处理与前合伙人的债务纠纷，乙方负责此房屋的装修与扩建费用。租赁房屋期限自2012年8月16日至2022年8月15日止。付款方式：租赁费前三年为投资方无偿使用年，第四年起每年租赁费陆拾万元整，上打租，一年一交；乙方必须在每年的8月16日之前一次性付清，否则视为违约。如有特殊原因由甲方双方协商合理定价，进行调整，第一年乙方向甲方一次性交纳第四年的房屋租赁费60万元作为押金，如未按时缴纳，甲方有权终止合同……。租赁期满后，乙方不能拆除的装修物品及建筑的房屋、设备经合理折价后补偿给乙方……。甲乙双方均应恪守本协议，如甲方违约致使本协议无法履行，由甲方承担违约责任，除向乙方支付违约金贰佰万元人民币外，乙方已交付的全部租金退还给乙方，且赔偿乙方装修，投资所造成的一切损失。如乙方违约致使本协议无法继续履行，由乙方承担违约责任，乙方一切投资归甲方所有，乙方所交付的租金不退，还须向甲方交付违约金贰佰万元人民币……。本协议一式三份，甲方一份，乙方二份。双方签字生效。甲方李明远、乙方张加田、秦明武（第三页均有合同当事人签字），该协议第一页无双方签字按印。
2、昌黎县工商行政管理局出具昌黎县金港湾养生会馆工商档案一份。其中的李明远与金港湾养生会馆有限公司的房屋租赁协议中载明，甲方李明远愿将本案争议的租赁房屋无偿给乙方昌黎县金港湾养生会馆有限公司无偿使用，期限三年。甲方李明远签字，乙方朱俊超签字。
3、2012年7月28日李明远出具收条一份（复印件）。银行卡转账回执单一份（复印件）。内容为收到秦明武房租款50万元。
4、天津市天意物证司法鉴定所（2014）鉴文字第44号，45号鉴定意见书。鉴定意见为：房屋租赁协议和收条中李明远签名字迹与样本中李明远书写的字迹是同一人书写。
被告高春霞经质证，发表如下质证意见：证据1不具有真实性，是伪造的，经过两审法院判决已经确定。证据2不是李明远本人签字。证据3只能证明张加田交过房租，不能证明是第四年房租。证据4只能证明收条及原告提交的房屋租赁协议的最后一页系李明远本人签字，但是第一页是伪造的。
被告李岩，李孟霏，李宪臣，钱翠英经质证认为与他们没有关系。
被告高春霞为支持其抗辩主张向本院提交如下证据：
1、2012年8月16日李明远和原告张加田签订的房屋租赁协议（复印件）一份（共三页）。内容为：甲方李明远愿将自己的坐落于东外环路西的六间门市楼（原万豪酒店，计六间约2300平方米）、加后院共计：2700平方米租给乙方（张加田）使用（北邻刘左军院落，南邻本院），具体事宜协商如下：租赁房屋期限自2012年10月1日至2022年9月30日止。付款方式：租赁费前三年陆拾万元整，上打租，一年一交，后三年每年陆拾陆万元整，后四年每年房租租金按柒拾伍万元整，如有特殊原因由甲方双方协商合理定价，进行调整，每年的9月30日前乙方一次性向甲方交清下年租金，如未按时交纳，甲方有权终止合同，收回门市楼，及全部房屋和设备。在以前进行安装装修的设备由甲乙双方协商折价肆拾万元整一次性付清……。租赁期满后，乙方不能拆除的装修物品及建筑的房屋、设备无偿给甲方所有……。甲乙双方均应恪守本协议，如甲方违约致使本协议无法履行，由甲方承担违约责任，除向乙方支付违约金贰佰万元人民币外，乙方已交付的全部租金退还给乙方，且赔偿乙方装修，投资所造成的一切损失。如乙方违约致使本协议无法继续履行，由乙方承担违约责任，乙方一切投资归甲方所有，乙方所交付的租金不退，还须向甲方交付违约金贰佰万元人民币……。本协议一式三份，甲方一份，乙方二份。双方签字生效。甲方李明远、乙方张加田均签字、按印（第三页）。该协议第一页有李明远签字按印。
2、2014年3月14日被告高春霞与ＸＸ伟，张加田，秦明武，朱俊超等人商谈租赁房屋的录音光盘书面材料一份。证实原告及其合伙人认可前三年每年都缴纳房租，印证1证据的真实性。
3、昌黎县人民法院做出的（2014）昌民初字第771号民事判决书及秦皇岛市中级人民法院做出的（2015）秦民终字第1148号民事判决。证实我方提交的协议是真实的，两审已经确认该协议的真实性，基于原告方不缴纳第二年租赁费的违约行为已经判决解除该份协议，证明原告的主张不能成立。
二原告经对上述证据质证，发表如下质证意见：对证据1真实性不予认可，理由1，六十万元押金系秦明武在签订正式书面协议之前缴纳，即使签订协议也不可能有张家田一人出面与李明远签订协议，2，该协议第一页和第三页有李明远签字并不能说明该协议的真实性，第一页也没有张家田签字，因该协议并不是双方真实意思的表示没有实际履行而导致作废，原告已将协议撕毁，被告是否留存原告不知晓，李明远随时可以在第一页签字，3，如若前三年不是无偿使用，那么李明远于2013年到工商局与金港湾公司签订协议确认前三年免费使用，综上足可以认定该份协议不真实，被告提交的该份协议上第一页上乙方处应有张家田的签字或者打印或者按手印，但上边是空白的。对证据2不予认可，该录音证据并不能达到被告的证明目的。对证据3的真实性无异议，对内容不予认可。
被告李岩、李孟霏、李宪臣、钱翠英为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
公证书一份，证明李岩、李孟霏、李宪臣、钱翠英已放弃对李明远财产的继承权。
二原告经对上述证据质证，发表如下质证意见：对公证书的内容有异议，就是为了逃避债务。被告高春霞对该公证书无异议。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
原告提交的证据1，第一页无任何一方签名、捺印，且被告方不认可，故对原告证据1本院不予采纳。原告证据2与租赁合同的履行情况相矛盾，本院不予采纳。证据3和证据4能够相互印证，证明原告向被告交纳租金的事实，被告对该事实予以认可，本院对原告证据3、4予以采纳。被告提交的证据1（已被（2014）昌民初字第771号民事判决采纳），二原告对其存在无异议，该证据与被告证据2（已被（2014）昌民初字第771号民事判决采纳）能够相互印证，证明合同的签订及履行情况，本院对被告证据1、2予以采纳。证据3系本院和秦皇岛市中级人民法院作出的生效判决，二原告虽对内容提出异议，但未提交相关证据予以反驳，本院予以采纳。被告李岩、李孟霏、李宪臣、钱翠英提交的放弃遗产继承公证书来源合法，二原告虽对内容提出异议，但未提交相关证据予以反驳，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2012年7月28日，经二原告与李明远协商，原告秦明武以银行转账方式向李明远支付房屋租金50万元，后以现金支付房屋租金10万元。2012年8月16日李明远和原告张加田正式签订房屋租赁协议一份（内容详见被告证据1）。2013年3月张加田，秦明武，朱俊超为投资人以本案争议租赁房屋为经营场所依法设立昌黎县金港湾养生会馆有限公司。房屋出租人李明远于2013年11月9日因交通事故死亡，2013年12月18日，经昌黎县公证处公证，本案所涉房屋由高春霞一人继承，其余继承人放弃继承。2014年3月14日，高春霞与ＸＸ伟，张加田，秦明武，朱俊超等人商谈租赁房屋，ＸＸ伟（朱俊超父亲），张加田称本案租赁房屋的第二年租赁费已结清，ＸＸ伟，秦明武称李明远拿了金港湾养生会馆的会员卡顶房租了。高春霞否认已经交了第二年房租的事实。高春霞将张加田诉至本院，要求解除合同，收回全部房屋和设备。昌黎县人民法院作出（2014）昌民初字第771号民事判决，判决解除双方的房屋租赁合同。张加田不服，向秦皇岛市中级人民法院提起上诉。秦皇岛中级人民法院作出（2015）秦民终字第1148号民事判决，维持了（2014）昌民初字第771号民事判决。
本院认为，本院所作（2014）昌民初字第771号民事判决，已确认李明远与张加田签订的房屋租赁协议系有效合同，合同主体履行的是该份合同的事实，并支持了高春霞要求解除合同的诉讼请求。本案二原告上诉后，秦皇岛中级人民法院作出的（2015）秦民终字第1148号民事判决维持了上述判决，现该判决已生效。故原告张加田、秦明武提出诉讼主张所依据的房屋租赁协议不成立，二原告要求继续履行合同的诉讼主张无事实和法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张加田、秦明武的诉讼请求。
案件受理费80元，由二原告均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
代理审判员 赵瑞利
二〇一五年十一月三日
书 记 员 李 琰