中华人民共和国
广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第6089号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心，
负责人刘军。
委托代理人郑兴宝，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人李军，广东惠商律师事务所实习律师。
被告王世文，中国香港居民，身份号码D8744（）。
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告王世文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑兴宝、李军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月27日，原告与被告签订了一份编号为2012-704-950的《借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度10000000元，借款额度有效期为24个月，自2012年6月27日起至2014年6月27日止；在额度范围内，2013年7月16日，原告向被告发放了10000000元贷款，贷款期限为10个月，借款用途为生产经营，贷款利率为起息日基准利率上浮30％；被告采用“定额供还款法”方式还款，在支用单项下，被告每月定额还款150000元，最后一期还款息随本清；借款逾期的，罚息利率为在支用单所确定的贷款利率水平上上浮50％。2012年6月27日，原告与被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告将其自有的位于深圳市南山区沙河世纪村13栋17A号房产作为借款担保抵押给原告，双方于2012年6月28日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记，抵押登记编号为3D12009804。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告并未如约履行还款义务，于2014年4月16日开始欠款，现贷款已到期，截至2014年7月28日，被告共拖欠贷款本金9304327.24元、利息106417.72元、罚息226283.69元，合计9637028.65元。据此，请求法院判令：1、被告立即偿还原告贷款本息（结清）合计9637028.65元（其中本金（当前本金）9304327.24元、利息（当前应付利息）106417.72元、罚息（延迟费用到期）226283.69元（利息、罚息暂计至2014年7月28日，之后的利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定计至还清之日止）），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告对被告名下位于深圳市南山区沙河世纪村13栋17A号房产（房地产权证号：深房地字第××号）享有抵押权，房产处理后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3、被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费）。
被告在法定答辩期限内，未向本院提交书面答辩状，开庭时缺席。
经审理查明，2012年6月27日，原告与被告签订了一份编号为2012-704-950的《借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度10000000元，借款额度有效期为24个月，自2012年6月27日起至2014年6月27日止。同日，原告与被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告将其名下位于深圳市南山区沙河世纪村13栋17A号房产作为借款担保抵押给原告，双方于2012年6月28日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记，抵押登记编号为3D12009804。
2013年7月16日，原告向被告发放了10000000元贷款，贷款期限为10个月，借款用途为生产经营，贷款利率为起息日基准利率上浮30％；被告采用“定额供还款法”方式还款，在支用单项下，被告每月定额还款150000元，最后一期还款息随本清；借款逾期的，罚息利率为在支用单所确定的贷款利率水平上上浮50％。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。原告主张，被告并未如约履行还款义务，于2014年4月16日开始欠款，现贷款已到期，截至2014年7月28日，被告共拖欠贷款本金9304327.24元、利息106417.72元、罚息226283.69元，合计9637028.65元。为证明其主张，原告提交了账户清单、利息、罚息清单等证据予以证明。被告未对前述欠款金额提出异议，亦未提交反证。
另查，本院于2015年3月19日在《香港商报》对被告进行登报公告送达，为此，原告支出公告费550元。
以上事实有《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、个人贷款支付凭证、账户清单、利息、罚息清单、香港商报等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》为各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依法依约履行各自义务。被告未对原告主张的欠款金额提出异议，亦未提交反证，应当承担对其不利的法律后果。原告主张的欠款本金、利息及罚息金额有账户清单、利息、罚息清单予以证明，且符合借款合同的约定，本院予以采信。原告依约向被告发放贷款，被告未按合同约定还款，构成违约，原告要求被告向其偿还贷款本金及利息、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告签订的《个人额度借款最高额抵押合同》合法有效，被告以其名下房产作为抵押财产为涉案贷款提供担保，并依法办理了抵押登记，故原告对涉案房产享有抵押权，原告可要求以处分抵押财产的价款优先受偿。
综上，原告诉请成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王世文应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金9304327.24元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年7月28日为332701.41元，此后的利息、罚息按合同约定及中国人民银行的规定计至债务实际付清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的债权对依法处置抵押财产即被告王世文名下位于深圳市南山区沙河世纪村13栋17A号房产（房地产权证号：深房地字第××号）的所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费79259.20元、保全费5000元、公告费550元（受理费、保全费、公告费共84809.20元，均已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 平 平
人民陪审员 曾 小 平
人民陪审员 吴 宝 荣
二〇一五年八月六日
书 记 员 胡 思 琦
书 记 员 谢世豪（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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