上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第485号
原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司。
法定代表人钟晋倖。
委托代理人王岩，上海王岩律师事务所律师。
委托代理人苏仲琦，上海王岩律师事务所律师。
被告上海电器城市场经营管理有限公司。
法定代表人胡伟航。
委托代理人郑莎莎，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人陈志远，浙江六和律师事务所律师。
原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司与被告上海电器城市场经营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司的委托代理人王岩、苏仲琦，被告上海电器城市场经营管理有限公司的委托代理人郑莎莎、陈志远等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司诉称，2014年1月22日，原、被告签订《借款合同》，借款金额为人民币（以下币种相同）10，000，000元，借款期限自2014年1月22日起至2014年7月30日止，贷款年利率22%，逾期罚息利率为合同利率加收30%。同日，原、被告又签订《最高额抵押合同》，被告以其名下位于上海市金山区大亭公路7558弄房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2014年1月24日向被告发放了10，000，000元贷款，但自2014年5月21日起，被告未按约支付利息。原告多次催讨，并于2014年6月27日向被告发出催收欠息通知书，被告表示愿意履行合同，但最终未归还分文。原告遂于2014年7月25日向被告发出贷款提前到期通知书宣布贷款提前到期，要求被告归还全部本息，但被告仍未还款。故起诉要求：1、被告归还原告贷款本金10，000，000元及利息、罚息1，672，303元（自2014年5月21日至2014年8月27日）；2、被告支付原告以10，000，000元为基数，按年利率28.6%从2014年8月28日起至实际清偿日止的逾期利息及罚息；3、被告赔偿原告律师费200，000元及诉讼保全担保费22，000元；4、以被告抵押物上海市金山区大亭公路7558弄房产拍卖或者变卖、折价所得款项优先由原告受偿。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同1份，证明双方对于借款期限、借款利率、罚息利率等均作出约定；
2、最高额抵押合同1份，证明被告以其房产向原告提供最高额抵押；
3、抵押权登记1份，证明原、被告至房地产交易中心办理了抵押登记手续；
4、中国民生银行付款回单1份，证明原告按约定发放了贷款；
5、催收欠息通知书、贷款提前到期通知书各1份，证明由于被告未按时规还贷款，原告向被告发出催款通知并宣布贷款提前到期；
6、利息、罚息计算表1份，证明截至2014年8月27日被告拖欠费用情况；
7、聘请律师合同1份、律师费发票2张、付款凭证1张，证明原告为本案支付律师费的事实；
8、委托诉讼保全担保合同、诉讼保全担保费发票各1份，证明原告为诉讼保全所需委托第三方担保公司提供担保并支付相应费用。
被告上海电器城市场经营管理有限公司辩称，对拖欠原告借款本金、尚未支付部分利息之事实无异议，但原告主张的罚息利率过高，对其计算方式亦有异议。诉讼保全担保费缺乏依据，法院对此不应支持。律师费由法院合理判决。
被告未提供书面证据。
原告证据经庭审质证，被告对证据真实性无异议，但对罚息及利息的计算方法有异议，另认为律师费应结合上海相关收费标准作出判决，而诉讼保全担保费不是必须发生的费用，不应由被告承担。本院认为，原告证据真实合法，与本案具有关联性，本院均予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院查明以下事实：2014年1月22日，原、被告签订《借款合同》，由原告向被告发放10，000，000元贷款用于资金周转，借款期限自2014年1月22日起至2014年7月30日止，借款年利率22%，按月结息，结息日为每月20日，逾期还款罚息利率按借款合同利率加收30%，对应付未付利息按日加收当月应付利息的5%为罚息。合同还约定：被告承担与本合同项下贷款有关的保全费、执行费、拍卖费、变卖费、律师费等费用。如被告违反合同中所作的任何一项承诺或卷入重大诉讼均构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，由被告以其所有的上海市金山区亭林镇大亭公路XXX弄XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX、XXX号XXX层、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层共计2，011.80平方米的房产为上述借款提供最高额抵押，担保的全部主债权最高额不超过10，000，000元，抵押担保范围为债权本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、债权实现的费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费等及债务人给抵押权人造成的其他损失）。最高额抵押合同签订后，原、被告至上海市金山区房地产登记处办理了抵押权登记手续，《上海市房地产登记证明》附记载明最高债权限额10，000，000元。2014年1月24日，原告向被告发放了10，000，000元贷款。
因被告自2014年5月21日后未支付利息，原告于2014年6月27日向被告发出催收欠息通知书，要求被告偿还欠息。但被告收到通知书后未履行付息义务，原告遂于2014年7月25日向被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告在2014年7月28日前归还全部贷款本息。被告届期未履行还款义务，原告遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费200，000元。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，并委托上海明浩融资性担保有限责任公司向本院出具诉讼保全担保书，原告为此支付担保费22，000元。
另查明，原、被告曾双方达成口头协议，同意将借款期限展期至2014年8月6日。截至2014年6月20日被告应支付的利息为189，444元。
本院认为，根据相关法律规定，小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，有关贷款期限和贷款偿还条款等合同内容，均由借贷双方在公平自愿的原则下依法协商确定。原告作为小额贷款公司与被告自愿签订借款合同，协商确定了借款利率、违约责任等合同条款，该合同符合国家相应法规规定，对借贷双方具有约束力。借款期限届满后，被告未按约清偿借款，构成违约，原告据此要求被告归还借款本金及利息、罚息，本院予以支持。但原告对逾期还款按借款合同利率加收30%、对应付未付利息按日加收当月应付利息的5%计收罚息，超过了银行同期贷款基准利率的4倍，本院对此予以调整，利息和罚息利率合计不超过司法部门规定的上限即银行同期贷款基准利率的4倍。律师费系借款合同明确约定的应由被告承担的费用，且原告主张之金额符合上海市律师服务收费政府指导价标准，原告也已实际支付，应由被告负担。但原告主张诉讼保全担保费缺乏合同与法律依据，本院不予支持。被告以其所有的上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄多处房产为上述借款提供最高额抵押，原告可在双方约定的最高额限度内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告上海电器城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司借款本金10，000，000元；
二、被告上海电器城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司截至2014年6月20日的利息189，444元，及以10，000，000元自2014年6月21日起至借款实际清偿日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的各类利息；
三、被告上海电器城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司律师费200，000元；
四、被告上海电器城市场经营管理有限公司到期不能履行上述付款义务，原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司有权以上海市金山区亭林镇大亭公路XXX弄XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX、XXX号XXX层、XXX号XXX、XXX号XXX、XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层共计2，011.80平方米的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在最高债权限额10，000，000元内优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海电器城市场经营管理有限公司继续清偿；
五、驳回原告上海闵行大众小额贷款股份有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93，165.82元、财产保全费5，000元，由原告负担181.57元，被告负担97，984.25元（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
代理审判员 茅建中
人民陪审员 王晓蕾
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。