江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第1557号
原告华夏股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路162号。
负责人孙立勇，该行行长。
委托代理人彭忠伟，江苏铭天律师事务所律师。
委托代理人程淑娴，江苏铭天律师事务所律师。
被告常州新利来纺织有限公司，住所地常州市天宁区雕庄乡雕庄村委新街58号。
法定代表人张玲。
被告常州新利财富置业有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇西崦村。
法定代表人叶卫东。
被告张玲。
原告华夏股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行常州分行）与被告常州新利来纺织有限公司（以下简称新利来公司）、常州新利财富置业有限公司（以下简称新利置业公司）、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由代理审判员吴赟独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告华夏银行常州分行的委托代理人程淑娴到庭参加诉讼，被告新利来公司、新利置业公司、张玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行常州分行诉称，新利来公司向华夏银行常州分行申请融资，双方签订最高额融资合同一份、流动资金借款合同三份，共计向华夏银行常州分行借款1800万元，并约定了借款期限、还款方式、利息、违约责任等。新利置业公司、张玲对新利来公司的上述债务承担连带保证责任，张玲还以其房产对上述债务提供抵押担保。华夏银行常州分行依约放款，履行了合同义务，新利来公司到期未归还本金利息，新利置业公司、张玲也未履行担保责任。华夏银行常州分行故诉至本院，请求判令：1、新利来公司归还借款本金1800万元，暂计至2015年9月8日的利息918184.53元，并支付自2015年9月9日起至借款全部还清之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息和复利）。2、新利来公司承担律师代理费263900元及诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等华夏银行常州分行为实现债权支出的一切费用。3、新利来公司若不能履行债务，华夏银行常州分行有权实现抵押权以优先受偿。4、新利置业公司、张玲对新利来公司的上述还款责任承担连带保证责任。
被告新利来公司、新利置业公司、张玲未作答辩。
经审理查明，2014年5月12日，华夏银行常州分行与新利来公司签订编号为CZZX（中吴融资）20140008号的《最高额融资合同》，约定：在2014年5月12日至2016年5月12日这两年的融资额度有效使用期内，新利来公司可向华夏银行常州分行申请的最高融资额度为人民币2500万元，由张玲与华夏银行常州分行签订个人最高额保证合同以及个人最高额抵押合同作为担保。同日，华夏银行常州分行与新利来公司签订了三份《流动资金借款合同》作为上述融资合同项下的具体业务合同，编号分别为CZZX1610120140085、CZZX1610120140086、CZZX1610120140087、对应的借款金额分别为800万元、700万元、300万元。合同均约定，借款期限为1年，自2014年5月13日起至2015年5月12日止，按月结息，付息日为每月20日，于2015年5月12日一次还本，贷款利率为年利率7.8%。合同第13.3条约定，如新利来公司不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，则应按约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；新利来公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同13.6条约定，因违约导致华夏银行常州分行采用诉讼方式实现债权的，新利来公司应承担华夏银行常州分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。合同还约定，张玲与华夏银行常州分行签订《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，为上述债权提供担保。
同日，华夏银行常州分行与新利置业公司订立编号为CZZX（中吴高保）20140034号的《最高额保证合同》，与张玲订立编号为CZZX（中吴个高保）20140038号的《个人最高额保证合同》，约定为新利来公司与华夏银行常州分行在上述最高额融资合同及其项下发生的具体业务合同下，发生期间为2014年5月12日至2016年5月12日，最高债权额为1800万元的债权提供连带责任保证，该最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同第二条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任；保证期间为两年，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行常州分行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入保证人承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。
同日，张玲与华夏银行常州分行订立编号为CZZX（中吴个高抵）20140008号的《个人最高额抵押合同》，以其所有的坐落武进区横山桥新利贸业广场7幢3室（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢118号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢119号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢123号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢125号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢127号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢128号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢129号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢130号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）的房屋作为抵押为新利来公司基于最高额融资合同发生的多笔债权在最高债权额限度内为上述债权提供抵押担保，被担保的最高债权额为2500万元，被担保的主债权发生期间为2014年5月12日至2016年5月12日，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行常州分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有合同债务人的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。后上述抵押房产在房产登记管理机构办妥了抵押权登记。
合同生效后，华夏银行常州分行按约将将1800万元贷款划至新利来公司指定的账户。现该借款已经逾期，新利来公司未能按照合同约定偿还华夏银行常州分行到期贷款本金，其余二被告也未履行担保责任，华夏银行常州分行催要未果，故诉至法院，提出前列诉讼请求。
另查明，2015年9月18日，华夏银行常州分行与江苏铭天律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所彭忠伟、程淑娴律师代理华夏银行常州分行与新利来公司、新利置业公司、张玲在本院借款合同纠纷一案的诉讼，并根据《律师服务收费标准》约定律师代理费263900元，江苏铭天律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有华夏银行常州分行提供的最高额融资合同、流动资金借款合同、最高额保证合同、个人最高额保证合同、个人最高额抵押合同、房产证及房屋他项权证、借款借据、委托代理合同、代理费发票、积欠本息证明、催收通知及邮寄凭证及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，华夏银行常州分行与新利来公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、与新利置业公司签订的《最高额保证合同》、与陈张玲签订的《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定履行各自的义务。华夏银行常州分行按约发放了贷款，贷款到期后，新利来公司未能履行还款义务，华夏银行常州分行有权要求新利来公司立即偿还所有借款本息并承担其为实现债权支出的各项费用，也有权就张玲提供的抵押财产实现抵押权以优先受偿。新利置业公司、张玲应当对上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向新利来公司追偿。综上，对华夏银行常州分行的诉讼请求，本院予以支持。新利来公司、新利置业公司、张玲经本院合法传唤未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州新利来纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向华夏银行股份有限公司常州分行偿还借款本金1800万元以及暂计至2015年9月8日的利息918184.53元并支付自2015年9月9日至实际还清之日止按照合同约定计算的利息（包括罚息和复利）。
二、常州新利来纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向华夏银行股份有限公司常州分行支付律师代理费263900元。
三、如常州新利来纺织有限公司未能按期履行还款义务，华夏银行股份有限公司常州分行有权以设定抵押的张玲所有的坐落武进区横山桥新利贸业广场7幢3室（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢118号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢119号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢123号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢125号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢127号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢128号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢129号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）、8幢130号（房屋所有权证为常房权证武字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由常州新利来纺织有限公司清偿。
四、常州新利财富置业有限公司、张玲对常州新利来纺织有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。常州新利财富置业有限公司、张玲履行保证责任后可以向常州新利来纺织有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136893元，减半收取68446.5元，保全费5000元，合计73446.5元，由常州新利来纺织有限公司、常州新利财富置业有限公司、张玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴赟
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 马萍