清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第490号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：刘瑞艳，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：郑小飞，广东东方昆仑律师事务所工作人员。
被告：郑建全，男，1985年2月2日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：朱宝姬，女，1987年6月15日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告郑建全、朱宝姬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人刘瑞艳到庭�加诉讼，被告郑建全、朱宝姬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2011年1月27日，被告郑建全、朱宝姬向原告申请办理购房贷款业务，双方签订《购房抵押贷款合同》，主要约定：原告向被告郑建全、朱宝姬提供购房贷款190000元，该贷款期限为20年，被告郑建全、朱宝姬按等额本息还款法分240期逐月还款，每期还款日为每月16日，被告朱宝姬提供其所有的房产（××清远市××）为该借款作抵押担保。原告按约定向被告郑建全、朱宝姬发放了贷款。而被告郑建全、朱宝姬却未完全履行还款付息义务。至2014年5月25日止，被告已逾期未还款付息达8期。原告认为，双方签订的《购房抵押贷款合同》合法、有效，被告应当完全履行还款付息等约定义务，根据《购房抵押贷款合同》�十一条、第十三条约定，因被告未按期归还贷款本息，导致原告不能实现收回贷款本息的合同目的，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息，并对抵押房屋行使抵押权。根据《购房抵押贷款合同》第六条第四项约定，原告对被告逾期贷款部分（包括本金、利息）按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，罚息利率为约定贷款利率上加收50%。根据《购房抵押贷款合同》第三十一条约定，因本合同履行、争议解决而发生的费用（含律师费）由被告承担。被告朱宝姬提供的抵押房产已经依法进行抵押登记，明确记载原告对其享有的抵押权及其权利范围，故原告对该房产在诉请借款本息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告郑建全、朱宝姬签订的《购房抵押贷款合同》；二、被告郑建全、朱宝姬向原告偿还借款本金175773.69元、利息6091.61元、拖欠本金的罚息107.98元、拖欠利息的罚息154.77元，合计182128.05元（其中利息、罚息暂计至2014年5月25日，自2014年5月26日起的利息、罚息按照合同约定计算至借款全部欠款清偿之日止，并按双方合同约定与中国人民银行同期同类逾期贷款利率规定另计利息与罚息）；三、被告郑建全、朱宝姬向原告赔偿律师费损失8195元；四、原告对被告朱宝姬提供的抵押房产（××清远市××）在借款本金、利息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告负担。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提供了如下证据：1、两被告身份证，拟证明两被告的诉讼主体资格；2、结婚证，拟证明两被告系夫妻关系；3、个人房屋贷款申请表、购房抵押贷款合同，拟证明原告与两被告形成真实、合法的金融借款合同关系；4、粤房�产他项权证，拟证明被告提供的抵押房产已依法进行房地产抵押登记；5、借款借据，拟证明原告已按约定发放借款；6、对账单，拟证明被告拖欠本金、利息、罚息的金额。
被告郑建全、朱宝姬没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，被告郑建全、朱宝姬因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款，双方于2011年1月27日签订《购房抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币190000元，借款期限为20年，贷款利率在贷款基准利率的基础上下浮15%，如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方约定采用等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以位于清远市清城区××号房屋提供抵押担保。合同第十一条约定，如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。合同第三十一条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款190000元，被告向原告立下借据。此后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。但从2013年11月16日开始，被告没有按照约定归还欠款本金和利息，计算至2014年5月26日，被告共欠借款本金175773.69元、利息6091.61元、罚息262.75元，逾期8期。
本院认为，本案中《购房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此�同依法成立并生效，双方已依法办理了抵押登记，故原告对抵押房屋享有抵押权。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告郑建全、朱宝姬未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2013年10月开始出现逾期还款，至2014年5月26日，被告共欠原告借款本金175773.69元、利息6091.61元、罚息262.75元。现原告要求解除与被告郑建全、朱宝姬签订的《购房抵押贷款合同》并要求被告归还欠款本金175773.69元及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2014年5月26日的利息为6091.61元、罚息为262.75元，此后的利息及罚息按合同约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费8195元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行有限公司清远分行与被告郑建全、朱宝姬于2011年1月27日签订的《购房抵押贷款合同》；
二、被告郑建全、朱宝姬于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金175773.69元及利息（截至2014年5月26日的利息为6091.61元、罚息为262.75元，从2014年5月27日起的利息、罚息按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告郑建全、朱宝姬于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费8195元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城区环城二路三号三栋一梯701号的房产在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费3863元，由被告郑建全、朱宝姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 周文俊
二〇一四年八月十九日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当�人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二�零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。