长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第1662号
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路10号。
法定代表人杨铁军，行长。
委托代理人陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。
被告崔林，男，住吉林省农安县。
被告长春同瀚房地产开发有限公司，住所地长春市高新区硅谷大街3333号601室。
法定代表人喻祖泉，董事长。
委托代理人王海博，该单位办公室主任。
委托代理人郅慧，该单位法务。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉被告崔林、长春同瀚房地产开发有限公司（以下简称“同瀚公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈思铭、被告同瀚公司的委托代理人王海博、郅慧到庭参加了诉讼，被告崔林经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉称，2013年11月5日，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告以其自有的位于长春市高新区硅谷大街以东，丙十一街以南，澳海·澜庭住宅小区的房屋为抵押物，向原告借款人民币170，000.00元，并由被告同瀚公司对上述借款提供保证担保，借款期限为120个月，合同约定：如被告不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本金及相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。而被告并没有按照合同约定履行还款义务。至2014年6月20日，共欠原告贷款本金167，016.51元，拖欠利息3，831.45元。故诉讼来院，要求1.被告偿还贷款本金167，016.51元，利息及逾期利息计算至还款之日止；2.被告长春同瀚房地产开发有限公司对以上贷款承担连带给付责任；3.律师费由被告承担；4.涉案相关费用也由被告承担。
被告同瀚公司辩称，其同意承担连带责任，律师代理费及公告费应由崔林承担，案件受理费也应由崔林承担。
被告崔林在法定期限内未提交答辩状及证据。
庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据（一）、《中国建设银行个人住房借款申请书》一份，证明2013年10月10日，被告崔林向原告提出借款申请。
证据（二）、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明2013年11月5日，原告与被告崔林签订的《个人住房借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行合同义务；合同约定：被告崔林借款金额人民币170，000.00元元，借款期限120个月，还款方式：等额本息还款法，贷款利息为月利率，月还款本息为1，963.13元，逾期利率浮动比例为50%，借款担保方式：抵押加阶段性保证。被告崔林以位于长春市高新区硅谷大街以东丙11街以南澳海蓝庭小区房屋为抵押物（第37条抵押财产）向原告借款。
证据（三）、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》证明2013年11月7日办理好贷款手续，通知办理贷款转存账户；借款人崔林，借款金额170，000.00元元；还款方式为等额本息还款法；贷款执行月利率6.8775%；贷款期限120个月；逾期利率浮动比例50%；月还款额1，963.13元。
证据（四）、个人支付凭证，证明2013年11月8日，原告已按照借款合同约定支付了借款人民币170，000.00元元。
证据（五）、《个人住房借款最高额保证合同》，证明2012年7月20日，原告与被告长春同瀚房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行合同义务；合同约定：本案借款为保证合同约定所担保的债权期间内借款（合同第2条），期间：2012年5月20日至2015年5月20日。保证方式为连带责任保证；被告长春同瀚房地产开发有限公司对被告崔林的借款170，000.00元元承担连带保证责任。
证据（六）、《中国建设银行个人贷款对账单》，证明：被告崔林在2014年3月8日起拖欠贷款至今未按合同约定期限、金额偿还借款本息，发生逾期10次，已构成违约，截至2014年12月29日，欠借款本金156，693.90元。利息及逾期利息没有拖欠。
被告同瀚公司为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据（一）、扣收前通知函一份2014年12月29日，证明原告已从我单位账户中扣除为崔林担保的保证金。如我公司继续承担连带保证责任应将已支付部分扣除。
证据（二）、《个人住房（商业用房）借款合同》证明合同第26页第21条明确约定律师费、公告费、诉讼费均应由被告崔林承担，不应由我司承担。
被告崔林没有提供证据，对原告、被告同瀚公司提供的以上相关证据合议庭依法酌定。
经审理查明，一、2012年7月20日，原告与被告同瀚公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：该合同所担保的债权是指自2012年5月20日至2015年5月20日期间因乙方（即原告）向债务人（即因购置座落于乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方（即被告同瀚公司）开发建设并依法销售的座落于硅谷大街项目所属之澳海澜庭（（住房／商业用房））而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为肆亿元整。甲方提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告同瀚公司与原告分别在落款甲、乙双方处加盖公章。
二、2013年11月5日，原告与被告崔林签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告崔林向原告借款壹拾柒万元整，用于购买被告同瀚公司所售位于长春市高新区硅谷大街以东，丙十一街以南，澳海·澜庭住宅小区住房，借款期限为2013年10月10日至2023年10月10日。贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告将款项一次性划入被告同瀚公司账户。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户名称为崔林。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告在贷款人一栏加盖合同专用章，被告崔林在借款人处签字按手印。2013年11月8日，原告将170，000.00元转入借款人指定帐户。
另查明，被告崔林自2014年3月8日开始拖欠利息及逾期利息，共计拖欠借款本金167，016.51元，利息及逾期利息3，831.45元，2014年12月29日，原告在被告同瀚公司保证金账户中扣划20，322.28元，用以偿还被告崔林拖欠的本息，故截止至2014年12月29日被告崔林尚欠借款本金156，693.90元。现原告诉讼至法院，要求1.被告崔林偿还贷款本金167，016.51元、利息及逾期利息（利息及逾期利息自2014年3月8日起至还款之日止，按照合同约定计算）；2.被告长春同瀚公司对以上贷款承担连带给付责任；3.律师费由二被告共同承担；4.案件受理费及公告费由二被告共同承担。
本院认为，一、原告与被告同瀚公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及原告与被告崔林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。被告崔林未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金156，693.90元。二、关于原告主张的利息及逾期罚息，根据合同约定，被告崔林不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有停止发放本合同项下的借款并宣布借款立即到期的权利。原告起诉要求被告崔林全额偿付剩余借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息及逾期罚息，应按合同约定，自拖欠之日即2014年3月8日起计算至原告起诉之日止，即2014年7月17日。自原告起诉次日起至本判决生效之日止的利息及逾期罚息，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、被告同瀚公司应当依据其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对被告崔林的上述债务承担最高额连带保证责任。四、关于原告主张的律师费，因其未提供证据予以证明，故对该项主张依法不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔林于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金156，693.90元、利息及逾期罚息（合同履行中发生的利息、逾期罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至2014年7月17日；自2014年7月18日起至本判决生效之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告长春同瀚房地产有限公司对被告崔林的上述债务在400，000，000.00元限度内承担连带保证责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，640.00元、公告费260.00元由被告崔林承担，被告长春同瀚房地产有限公司在400，000，000.00元限度内承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 威
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 蒋步新
二〇一五年一月九日
书 记 员 倪春祥