四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初327号
原告：王涛，男，汉族，1979年10月19日出生，住四川省自贡市自流井区。
原告：刘喻珍，女，1982年2月16日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人：林国芬，董事长。
委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。
原告王涛、刘喻珍诉被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王涛、刘喻珍、被告自贡创兴公司的委托诉讼代理人张菊容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王涛、刘喻珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告自贡创兴公司向原告支付逾期办证违约金13984.76元；2.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年2月17日，原告与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告自贡创兴公司创兴▪龙湖时代5幢1-16-85号房屋（建筑面积为90.98平方米），房屋总价为351376元。合同签订后，原告按照合同约定，采取首付106376元和向中国银行按揭贷款245000元的方式，按时付清了全部购房款351376元。被告自贡创兴公司于2015年2月28日交付了房屋，但被告自贡创兴公司未按约定办理房屋产权证，直到2016年9月28日才交付了房屋所有权证。合同约定被告自贡创兴公司向原告交房后180日内办理好产权证书交给原告。如被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告已付金额的万分之一向原告支付逾期办证违约金，被告共逾期398日，应支付违约金13984.76元，故原告提起诉讼。
被告自贡创兴公司辩称：被告自贡创兴公司未在约定时间内交付房屋产权证是因为国土局在被告提交了所有手续且全部完善的情况下，未依法办理分户土地权证造成的，属于法定事由，不可抗力，不应当由被告承担责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告王涛、刘喻珍为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.《商品房买卖合同》复印件1份（原件经核对后退还原告）、发票复印件3份（原件经核对后退还原告），拟证明原告向被告购买房屋，签订了合同，并支付了房款，被告未按约定办理产权证，被告应当承担违约责任；
2.中国银行个人一手住房贷款合同复印件1份，拟证明原告通过银行按揭支付了全部购房款。
被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
土地使用权证复印件1份、EMS邮政快递单及签收状态复印件3份、自贡市创兴投资有限公司文件复印件5份(自创投司(2015)09号、21号、24号、25号、自创投司(2016)26号)、函复印件1份、情况反映复印件1份、自贡市土地管理委员会会议纪要复印件1份，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房产证的直接原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府的行为造成的，属于法定免责事由，不可抗力，被告自贡创兴公司不应承担违约责任。
经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告王涛、刘喻珍举示的证据1—2的证据三性均无异议，但不能证明原告付清了房款，因为原告的按揭款被告承担的是保证责任，若原告未按期归还借款，被告是要承担保证责任的。原告王涛、刘喻珍对被告自贡创兴公司举示的证据真实性无异议。
本院经审理认定事实如下：原告王涛、刘喻珍举示的证据1—2均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，故本院不予确认。2013年2月17日，原告王涛、刘喻珍与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告王涛、刘喻珍向被告自贡创兴公司购买位于创兴▪龙湖时代建筑面积为90.98平方米的住房一套，合同约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等，同日双方又签订了《＜商品房买卖合同＞补充协议》，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。合同签订后，原告王涛、刘喻珍采取首付106376元和向中国银行按揭贷款245000元的方式，按约付清了全部购房款351376元。2015年2月28日被告自贡创兴公司向原告王涛、刘喻珍交房后，一直未按合同约定办理产权证书，直到2016年9月28日才取得房屋所有权证。故原告王涛、刘喻珍诉至法院。
本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告王涛、刘喻珍向被告自贡创兴公司支付了全部购房款，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告王涛、刘喻珍办理房屋产权证。被告自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；被告自贡创兴公司为原告王涛、刘喻珍按揭借款作担保，以承担担保责任为由，抗辩原告王涛、刘喻珍未缴纳全部购房款，本院认为其担保责任与原告王涛、刘喻珍交纳购房款无关，不能否定原告王涛、刘喻珍通过按揭和首付交纳了全部购房款的事实，该抗辩理由亦不成立。被告自贡创兴公司未按合同约定为原告王涛、刘喻珍办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告王涛、刘喻珍承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，被告自贡创兴公司应该为原告王涛、刘喻珍办理房屋产权证，由于被告自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，被告自贡创兴公司应按已付房价的万分之一向原告王涛、刘喻珍支付违约金。原告王涛、刘喻珍支付的房款为351376元，合同约定的交房时间为2015年2月28日，且已按时交房，被告自贡创兴公司应当从2015年3月1日起180日内，为原告王涛、刘喻珍办理房屋产权证，至2015年8月27日已超过180日，从2015年8月28日起计算违约时间，截止2016年9月28日违约天数为398天，以已付房款总额351376元为基数，按每日万分之一计算违约金为13984.76元。故原告王涛、刘喻珍要求被告自贡创兴公司支付违约金13984.76元的请求，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王涛、刘喻珍违约金13984.76元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取计75元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费150元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。
审判员 徐文革
二〇一七年六月二日
书记员 勾廷凤