江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初2616号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢竹君，江苏乐天律师事务所�师。
被告：袁亦飞，男，1981年8月15日生，汉族，常州市人，住金坛市。
被告：薛莹莹，女，1983年9月16日生，汉族，常州市人，住金坛市。
被告：潘国英，女，1957年12月2日生，汉族，常州市人，住金坛市。
被告：常州龙德置业有限公司，住所地常州市武进区常武路与虹北路交叉口龙德置业售楼处。
诉讼代表人：常州龙德置业有限公司破产管理人。
负责人：张征宇。
委托诉讼代理人：宦强，江苏金牌律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告袁亦飞、被告薛莹莹、被告潘国英、被告常州龙德置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日�案受理后，依法组成合议庭于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢竹君和被告常州龙德置业有限公司的委托诉讼代理人宦强到庭参加了诉讼，被告袁亦飞、被告薛莹莹和被告潘国英经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告袁亦飞、被告薛莹莹归还贷款本金353538.58元，拖欠利息9104.54元、逾期利息269.80元，共计362912.92元（其中利息暂算至2015年11月11日，主张至实际偿付所有本息之日止，按合同约定利率计算）。2、判令被告袁亦飞、被告薛莹莹支付律师代理费24575元。3、被告潘国英、被告常州龙德置业有限公司对被告袁亦飞和被告薛莹莹的上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2013年1月23日�原告与被告袁亦飞签订住房（商业用房）借款合同，约定向被告发放房贷370000元，用于其购买龙德花园1幢甲单元1703室的房屋。同日，原告与被告袁亦飞、被告薛莹莹签订住房（商业用房）抵押合同，约定将所购房屋抵押给原告。同日，原告又与被告常州龙德置业有限公司签订住房（商业用房）贷款保证合同，约定由常州龙德置业有限公司对被告袁亦飞的上述债务承担连带保证责任，保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证以及令取相应的房屋他项权证，并由按揭相关当事人办妥相应的抵押物登记之日止。2013年1月23日，被告潘国英向原告出具担保书，表示愿意为被告袁亦飞的上述债务承担连带担保责任。被告袁亦飞和被告薛莹莹系夫妻关系。合同签订后，原告于2013年1月23日向被告袁亦飞发放贷款370000元。被告袁亦飞借款后未能按约还款，且累计逾期6期以上，被告常州龙德置业有限公司至今尚未办理被告袁亦飞所购房屋的所有权证。原告只得提起诉讼。
被告袁亦飞、被告薛莹莹、被告潘国英均未作答辩。
被告常州龙德置业有限公司辩称，本公司于2015年10月30日被常州市武进区人民法院裁定破产清算，并于2016年2月27日被宣告破产。因此，针对本公司的诉请应当为确认破产债权之诉，而非原告主张的给付之诉。具体债权金额请法院依法审查本公司在担保范围确认的担保债务。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告与被告袁亦飞于2013年1月23日签订的编号为80009402013610785的住房（商业用房）借款合同及借款借据，证明原告按约向被告袁亦飞发放贷款370000元的事实。2�原告为债权人、被告袁亦飞为债务人、被告常州龙德置业有限公司为保证人于2013年1月23日签订的编号为880009402013160871的住房（商业用房）贷款保证合同，证明被告常州龙德置业有限公司为被告袁亦飞向原告借款提供保证担保的事实。3、被告潘国英于2013年1月23日出具的共同还款承诺书，证明被告潘国英自愿与被告袁亦飞共同承担还款责任的事实。4、被告袁亦飞与被告薛莹莹的结婚证复印件，证明被告袁亦飞与被告薛莹莹是夫妻关系的事实。5、欠息明细表，证明被告袁亦飞自2015年5月23日起逾期还款的事实及截至2015年11月11日结欠借款本金353538.58元、利息9104.54元、逾期利息269.80元的事实。
被告常州龙德置业有限公司为证明其辩称主张提交了本院的（2015）武商破（预）字第1号民事裁定书和本院的（2015）武商破字第5号决定书，证明被告常州龙德置业有限公司已于2015年10月30日进入破产清算程序的事实。
经质证，被告常州龙德置业有限公司对原告提交的证据无异议，但认为被告常州龙德置业有限公司已于2015年10月30日被裁定破产清算，利息只能算至2015年10月30日。
原告对被告常州龙德置业有限公司提交的证据无异议。
本院认证意见，本院对原告和被告常州龙德置业有限公司提交的证据予以确认。
本院依据原告和被告常州龙德置业有限公司的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：被告袁亦飞与被告薛莹莹于2009年6月10日登记结婚，因结婚证遗失，于2012年10月15日补领结婚证。
2013年1月23日，原告为贷款人（乙方）与被告袁亦飞为借款人（甲方）签订编号为80009402013610785的住房（商业�房）借款合同，该合同载明，甲方购买龙德家园1-甲-1703房屋，面积93.02平方米，房价总额536323元，向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。甲方向乙方借款金额370000元；借款期限自2013年1月23日至2038年1月23日止，共25年分300期归还。本合同记载的借款期限与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率确定为月利率4.639580‰，利息从贷款发放之日起计算（月利率=年利率/12）。本合同履行期间，如遇中国人民银行公布的贷款利率调整时，借款期限在一年以上内的（含一年），执行本合同确定的利率，不调整合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额。贷款用途为购房，此贷款只能用于支付购房款。本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、评估费、鉴定费）。双方约定采取下列方式划款，受甲方委托，乙方将款项牙入常州龙德置业有限公司的账户，账号为01×××86，甲方不得提取现金。乙方将贷款划入甲方指定账户的次月开始，甲方采用等额本息方式按月偿还贷款本息，还款日为每月的23日，甲方应最迟于还款日将本期应偿还的贷款本息存入还款账户。本合同贷款甲方提供保证担保，保证人与乙方另行签订保证合同。甲方未按合同约定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息，甲方连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，乙方有权停止发放贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前�回已发放的贷款本息。合同双方还对其他事项作了约定。
2013年1月23日，原告为贷款人（乙方）与被告常州龙德置业有限公司为保证人（甲方）签订了编号为Z80009402013160871的住房（商业用房）贷款保证合同，该合同载明，根据甲乙双方签订龙德花园个人商（住）房按揭贷款合作协议书，为确保80009402013610785号的住房（商业用房）借款合同（下称借款合同）的履行，甲方愿意为袁亦飞（身份证号）借款370000元向乙方提供保证担保。本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。保证担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期限为贷款发放之日起至办毕借款所购房产的房屋所有权证、国有土地使用权证以及乙方领取相�的房屋他项权证，并按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止。双方还对其他事项作了约定。
2013年1月23日，被告潘国英向原告出具共同还款承诺书，该承诺书载明，本人愿意与借款人袁亦飞共同按时偿还该贷款的本息，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。
上述合同签订后，原告按约于2013年1月23日向被告袁亦飞发放贷款370000元。被告袁亦飞借款后自2015年5月23日起逾期还款，截至2015年11月11日止还借款本金16461.42元，利息46357.31元，结欠原告借款本金353538.58元、利息9104.54元、逾期利息269.80元。原告向被告催要欠款无着，起诉来院。
被告常州龙德置业有限公司因张春霞等人申请，本院于2015年10月30日裁定受理张春霞等人对常州龙德置业有限公司的破产清算申请，并于2016年2月25日裁定宣告被告常州龙德置业有限公司破产。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司在庭审中自愿放弃要求被告袁亦飞、被告薛莹莹支付律师代理费24575元的诉认请求。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告袁亦飞签订的住房（商业用房）借款合同及原告与被告常州龙德置业有限公司签订的住房（商业用房）贷款保证合同有效，对合同当事人具有约束力，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告袁亦飞应当按合同约定履行还款义务，现被告袁亦飞未能按约履行还款义务的事实由原告提供的欠息明细表予以证明，被告袁亦飞应当按合同约定承担未能按约还款的违约责任，基于被告袁亦飞和被告薛莹莹系夫妻关系，而本案被告袁亦飞所负债务又是用于购买住房所负，因此，原告要求被告袁亦飞和被告薛莹莹共同承担还款义务的诉讼请求符合法律规定，本院对原告要求被告袁亦飞和薛莹莹归还贷款本金353538.58元、利息9374.34元及支付自2015年11月12日起至借款实际还清之日止按合同约定利率计算的利息（含逾期利息）的诉讼请求予以支持；被告潘国英向原告出具承诺书，其愿意与被告袁亦飞共同按时偿还该贷款的本息，因此，原告要求被告潘国英对被告袁亦飞所负的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求符合约�，本院予以支持；基于被告常州龙德置业有限公司为被告袁亦飞向原告借款提供连带责任保证担保，因此，原告要求被告常州龙德置业有限公司对被告袁亦飞上述债务承担连带担保责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，但被告常州龙德置业有限公司已于2016年2月25日被本院裁定宣告破产，因此，被告常州龙德置业有限公司只能以破产财产按破产法规定的清偿顺序对被告袁亦飞上述债务承担连带担保责任，据此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；对被告常州龙德置业有限公司管理人辩称意见中符合法律规定部分予以采信。原告自愿放弃要求被告袁亦飞、被告薛莹莹支付律师代理费24575元的诉讼请求，是原告行使诉讼权利的行为，且该行为未增加被告的负担及损害国家利益和他人利益，本院对此予以准许。被告袁亦飞、被告薛莹莹、被告潘国英经本院公告传唤�到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、袁亦飞、薛莹莹于本判决生效之日起十日内偿付江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金353838.58元及至2015年11月11日的利息9374.34元，并支付江苏江南农村商业银行股份有限公司自2015年11月12日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息（含逾期利息）。
二、潘国英对袁亦飞、薛莹莹的上述债务承担连带保证责任。
三、常州龙德置业有限公司以其破产财产按《中华人民共和国�产法》规定的清偿顺序对袁亦飞、薛莹莹的上述债务承担连带保证责任。常州龙德置业有限公司承担保证责任后有权在保证责任范围内向袁亦飞、薛莹莹追偿。
四、驳回江苏江南农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7113元，公告费690元，合计7903元，由袁亦飞、薛莹莹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人�苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，帐号80×××63）。
审 判 长 包曦民
人民陪审员 郎金法
人民陪审员 赵全芳
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李晓英
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