浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第352号
原告：嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行。
负责人：葛朝阳。
委托代理人：陈涛，浙江浦源律师事务所律师。
被告：浙江安吉路遥金属制品有限公司。
法定代表人：卫忠方。
委托代理人：任怡，浙江金道律师事务所律师。
被告：卫忠方。
被告：施伟凤。
被告：卫云芳。
原告嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行（简称安吉嘉兴银行）为与被告浙江安吉路遥金属制品有限公司（简称路遥公司）、卫忠方、施伟凤、卫云芳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月4日向本院起诉，本院审查后于同年3月5日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2015年4月29日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告安吉嘉兴银行负责人葛朝阳的委托代理人陈涛，被告路遥公司法定代表人卫忠方的委托代理人任怡到庭参加诉讼，被告卫忠方、施伟凤、卫云芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉嘉兴银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告路遥公司归还原告安吉嘉兴银行借款本金1000万元及利息、逾期利息、复息189258.79元（该利息、逾期利率、复息计算至2015年2月28日，2015年3月1日起按年利率6.60%上浮50%计收逾期利息，对欠付利息按逾期利率计算复利，至被告实际款清止）及律师服务费10万元（庭审中变更为3万元）；二、判令对被告路遥公司名下坐落于安吉县天子湖现代工业园区良朋园区11幢的安房权证良朋字第××号房屋、安吉县天子湖现代工业园区良朋园区12幢的安房权证良朋字第××号房屋、安吉县天子湖现代工业园区良朋园区13幢的安房权证良朋字第××号房屋及土地使用权证为安吉国用（2013）字第X号担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉嘉兴银行对变价后所得款项在第一项诉讼请求及本案诉讼费的范围内优先受偿；三、判令被告卫忠方、施伟凤、卫云芳对上述借款本金、利息、逾期利息、复息及律师服务费用承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告路遥公司辩称，被告对于本案所涉及金融事项、被告所有的厂房向本案原告设定最高额抵押并实际借贷本金人民币1000万元没有异议，同时对于此前未能支付利息的情况不予否认，但鉴于企业确实存在困难无力按期支付利息而非恶意拖欠，且在被告无力偿还借款的情况下，拍卖抵押物存在价格市场走低的风险，恳请在法院组织下进行协商。
被告卫忠方、施伟凤、卫云芳未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
《最高额抵押合同》一份，《最高额保证合同》二份，借款申请书一份，《流动资金借款合同》一份，放款凭证一份，借款借据一份，还款明细查询单一份，收回本金、利息凭证十一份，欠款凭证一份，法律服务合同及发票、律师收费标准文件、支付凭证各一份。
被告路遥公司对原告的举证质证无异议，被告卫忠方、施伟凤、卫云芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年3月20日，原告安吉嘉兴银行分别与被告路遥公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告路遥公司以其位于安吉县天子湖现代工业园区良朋园区11幢、12幢、13幢房屋产权证号为安房权证良朋字第××号、安房权证天子湖字第××号、第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）字第x号的房屋及土地使用权为其向安吉嘉兴银行自2014年3月20日至2017年3月19日期间对路遥公司发生最高主债权本金金额为人民币1959.30万元提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、逾期利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。2014年3月21日，双方在安吉县房屋登记中心办理房屋抵押登记手续，在安吉县国土资源局办理土地抵押登记手续，抵押面积为17952.44平方米。
2014年3月20日，安吉嘉兴银行分别与被告卫忠方、施伟凤，被告卫云芳签订《最高额保证合同》各一份，合同均约定，被告卫忠方、施伟凤、卫云芳为被告路遥公司自2014年3月20日至2017年3月19日期间向原告安吉嘉兴银行最高融资借款本金金额人民币1200万元提供最高保证。保证的范围为主债权本金、逾期利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等，保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起两年。同时约定，若除本合同约定的担保方式外，还存在其他担保（包括主债务人作为抵押人或出质人向原告提供抵、质押担保），担保人承担的担保责任不受其他任何担保人提供的担保的影响，原告有权选择优先行使该合同项下的保证权利。
2014年3月21日，被告路遥公司向安吉嘉兴银行申请贷款1000万元。双方签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币1000万元整；借款期限自2014年3月21日起至2015年2月1日止；借款年利率为6.6%，按日计息，按月结息，付息日为每月的21日，最后一个付息日为贷款到期日；到期一次还本；贷款人到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；对贷款期内不能按期支付的利息按照合同利率计收复利，对逾期不能按期支付的利息，按逾期利率计收复利。安吉嘉兴银行于合同签订日向被告路遥公司发放贷款1000万元。2014年6月21日起，被告路遥公司未按借款合同约定及时、足额支付原告借款利息。自2014年7月21日至2015年2月4日止被告路遥公司分11次向原告支付利息共计296748.54元。原告为实现债权，支付律师服务费3万元。原告诉称其与被告路遥公司新的债权债务不可能发生，遂要求四被告清偿债务，实现抵押权。
本院认为，原告安吉嘉兴银行与被告路遥公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与被告卫忠方、施伟凤、被告卫云芳签订的《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，合同约定的利息、逾期利息、复利的计收符合中国人民银行相关规定，当事人应当按照约定全面履行。
被告路遥公司在借款期间内未按约支付利息，借款到期后未及时返还借款，存在合同违约，应按约承担返还借款本金支付借款利息、逾期利息、复利、实现债权费用等违约责任；被告卫忠方、施伟凤、卫云芳作为连带责任保证的保证人在保证期间内对被告路遥公司的上述债务未履行保证义务，均应在最高限额内承担连带保证责任。原告为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的3万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内。因四被告合同违约，现原告起诉明确表示其与被告路遥公司新的债权债务不可能发生，要求四被告清偿债务，实现抵押权，原告的最高额抵押债权可以确定。原告有权要求对担保财产实现债权。双方被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，被告路遥公司不履行到期债务且已发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告可以按照约定实现债权，即“若除本合同约定的担保方式外，还存在其他担保（包括主债务人作为抵押人或出质人向原告提供抵、质押担保），担保人承担的担保责任不受其他任何担保人提供的担保的影响，原告有权选择优先行使该合同项下的保证权利”。故原告要求被告路遥公司立即偿还尚欠的借款本金及支付按合同约定计收的利息、逾期利息、复利、实现债权费用，要求对被告浙江安吉路遥金属制品有限公司的抵押物实现债权并要求被告卫忠方、施伟凤、卫云芳承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江安吉路遥金属制品有限公司于本判决生效后十日内返还原告嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行借款本金1000万元及支付借款利息、逾期利息、复利［截止2015年2月28日止为189258.79元，自2015年3月1日起按年利率6.6%上浮50%计收逾期利息，对欠付利息按逾期利率计算复利，至款清之日止］。
二、被告浙江安吉路遥金属制品有限公司支付原告实现债权费用3万元。
三、被告浙江安吉路遥金属制品有限公司未按本判决履行的，准予对被告的房屋及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行对变价后所得款项在对浙江安吉路遥金属制品有限公司享有的债权以最高额人民币1959.30万元，土地使用面积为17952.44平方米为限范围内优先受偿。
四、被告卫忠方、施伟凤、卫云芳对被告浙江安吉路遥金属制品有限公司本判决一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告卫忠方、施伟凤、卫云芳在实际承担保证责任后，有权向被告浙江安吉路遥金属制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41767.50元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费46767.50元，由原告嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行负担284元，被告浙江安吉路遥金属制品有限公司、卫忠方、施伟凤、卫云芳负担46483.50元；现原告已垫付，限四被告于本判决生效后十日内交付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一五年六月四日
书记员 杨 佩