江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4298号
原告：江苏高青国泰置业有限公司，住所地宜兴环科园氿滨南路202号。
诉讼代表人：吴燕，该公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：吴畏，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵询，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告：郝佳，女，1981年5月4日生，，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：万文敏，男，1950年2月19日生，，汉族，住宜兴市。
原告江苏高青国泰置业有限公司（以下简称高青公司）与被告郝佳对外追收债权纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。后又转为普通程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告高青公司的委托诉讼代理人吴畏，被告郝佳的委托代理人万文敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高青公司向本院提出诉讼请求：1、郝佳向高青公司支付购房款1100935元及相应违约金（以1100935元为基数自2014年9月26日起至实际支付之日止按每日万分之五计算）；2、郝佳承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月24日，郝佳与高青公司签订商品房买卖合同三份，约定郝佳购买宜兴华侨饭店大厦1幢12层1201、1206、1217号房屋，购房款分别为365640元、318560元、416735元，双方同时对付款时间、违约责任等作了约定。合同签订后，高青公司按约将房屋过户至郝佳名下，但郝佳一直未支付购房款。宜兴市人民法院于2015年11月11日受理了高青公司破产清算案。为维护合法权益，故诉至法院。
被告郝佳辩称：其购买宜兴华侨饭店大厦1幢1201、1206、1217号三套房屋，按照买房的规定签了房屋买卖合同、开了购房发票、结清了房款，并按照房产规定领取了房产证。高青公司开了购房发票后财务上做了房屋销售记录，其应付的三房产价格1101010元是按照实际面积计算的，高青公司开票以后即转账做成对其的应收款，后来财务调整户头，将其购房的应收款转入了万凌云的往来款，因此其房款已经结清，高青公司财务账面上其也不欠房款。因为当时高青公司欠万凌云的往来款在财务账面上有显示，所以以购房转账的方式应是合法的，高青公司售房一定要开票，开了正式发票一定要入账，现账面上并未反应其欠高青公司房款即说明其已结清房款。故请求驳回高青公司对其的诉讼请求。
高青公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、其与郝佳于2014年9月24日签订的商品房买卖合同三份。证明郝佳向高青公司购买前述房屋，其已按约办理了相应的手续，但郝佳未支付相应的购房款。
2、房屋权属证明三份。证明郝佳向高青公司购买前述房屋，其已按约办理了相应的手续，但郝佳未支付相应的购房款。
3、宜兴市人民法院（2015）宜商破字第23-1号民事裁定书复印件、决定书复印件。证明高青公司已进入破产清算程序。
4、审计报告。证明即使当时将郝佳应付的案涉购房款调整为万凌云对高青公司的应付款，但经审计确定万凌云当时是欠高青公司款项的，对高青公司并没有应收款，所以郝佳实际并未支付购房款。
5、2009年7月至2015年12月高青公司的电子账册清单打印件（其中2009年9月的“借方累计发生”项记载金额为862万元；2013年6月的“贷方累计发生”项记载金额为5615544.6元，调整后的余额为2524796.34元；截至2014年8月，余额为6444857.43元；2014年9月“调整”项记载1101210元后余额变为7546067.43元，备注为郝佳购房款；2014年11月，“调整”项记载3823890元后余额变为11369957.43元，备注为万文敏购房款786390元）。证明革除陆建新向万凌云的借款560万元后，万凌云仍欠高青公司2524796.34元，因在2014年9月之前万凌云仍欠高青公司款项，故高青公司2014年9月的账目中将郝佳对高青公司的应付房款做在高青公司与万凌云的往来账里，此种调整账目的行为起不到抵销购房款的作用，郝佳仍应支付购房款。
6、2013年6月1日的记账凭证及陆建新向万凌云出具的借款借据复印件十余张。记账凭证中记载与无锡二建陆建新往来19026205元。证明陆建新对万凌云的560万元借款已经入账，且所有的借款借据中都未约定利息。
7、工商登记材料。相关材料中记载2009年9月15日，高青公司向登记机关申请将实收资本从1600万元变更为2400万元，2009年9月21日高青公司召开股东会会议决议万凌云以货币出资1300万元，后宜兴达华会计师事务所有限公司出具验资报告确认万凌云本期缴纳的第二期出资800万元已缴存在高青公司在上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行开立的验资存款账户内。证明2009年9月万凌云认缴对高青公司的出资800万元，其该笔增资已经过会计师事务所验资并出具了相应的验资报告。
8、记账凭证以及银行流水。记账凭证中记载高青公司在2009年9月21日收到万凌云的投资款800万元，银行流水反映该款进入高青公司账户后于次日分两笔400万元转出，高青公司在同年12月22日的记账凭证中记载万凌云借款800万元。该组证据证明万凌云认缴的800万元的注册资本经过验资后由验资账户转入至高青公司名下的中国银行宜兴支行的账户，并由高青公司开具了两张各400万元的银行本票转出，并且该笔款项在记账凭证中也做成了高青公司对万凌云的应收款800万元。
郝佳对以上证据的质证意见为：对证据1、2、3的真实性无异议，但实际情况是：办理相应的商品房买卖合同和做账均是万文敏叫高青公司办公室人员做的，当时因高青公司资金紧张，领取房产证后以个人名义便于贷款，万文敏安排办公室做了三套购房合同并办理了房产证，并将该三套房屋抵押给小贷公司将借款用于高青公司，借款没有归还导致三套房产被查封了，一套已经拍卖，另两套也要执行了；因当时开具了发票，财务人员询问万文敏如何处理，万文敏要求财务将房款做成其对高青公司的应付款（金额为1101210元）；因高青公司欠万凌云款项，后万文敏要求财务调整会计科目，将其对高青公司的应付房款与高青公司欠万凌云的款项进行冲抵，冲抵经过高青公司同意，高青公司的法定代表人与会计都知道此事，冲抵时间为2014年9月30日。
对证据4认为与真实情况不符，认为2014年10月之前陆建新承建华侨饭店的土建工程，当时陆建新没有钱，故由万凌云个人出借给陆建新5**万元以上用于该工程，工程结束后因高青公司无款向陆建新支付，所以该款又转作高青公司对万凌云的应付款。
对证据5、6真实性无异议，但认为万凌云借给陆建新的款项也是其从他人处借的，有的利息很高，因万凌云向他人付高利息没有发票，无法做账，所以利息没有做在账目里。
对证据7、8真实性无异议，但称800万元增资的实际情况为：当时万凌云没有钱，所以找到专门做工商代理的李观忠出面对外借款800万元用作万凌云的出资，该出资经过验资及工商局审批后，李观忠要万凌云将该800万元从高青公司提取后还给李观忠，再由李观忠还给出借人；因为万凌云没有实际出资，高青公司为了平账在财务账册中做帐为万凌云欠高青公司800万元；万凌云虽然对以上情况清楚，但其仅是挂名的股东和法定代表人，实际控制人是总经理万文瀚，并且万凌云和万文瀚之间有内部协议，万凌云的1300万元出资应由万文瀚出资一半，因万文瀚没有钱，故增资时由万凌云借款800万元。
审理中，本院向高青公司的原主办会计潘家骏做了调查笔录，潘家骏称其从2012年9月进入高青公司担任主办会计直至该公司进入破产程序。万凌云系万文敏之子，郝佳系万凌云的配偶，万凌云虽为高青公司的法定代表人，但实际不大管事，实际负责人是万文敏。郝佳购买案涉三套房屋的合同时间其不清楚，当时郝佳未向高青公司支付房款，等到需开票时，其将该房款做成了高青公司对郝佳的应收款。大致在2014年9月30日，万文敏拿一张由万凌云签字的材料要其把高青公司对郝佳的应收款做账转到高青公司对万凌云的应付款户里，因为万凌云和高青公司在财务账上有往来，在财务上并未实际收到郝佳房款的情况下，为避免风险，其要求万文敏签字确认。万文敏就签字同意将郝佳的购房款转入万凌云户头内。三套房屋的房款与公司对万凌云的应付户头上抵销，抵销后的余额要看帐的。在高青公司实际经营中，万文敏、万凌云都有以高青公司的名义对外借款，再将借款出借给给高青公司使用的情况，所以高青公司账户上会有对万文敏、万凌云的应付款，除此之外，高青公司应付给万文敏、万凌云的工资、奖金有的也做成对他们的应付款。
对双方当事人无争议的证据即1、2、3以及调查笔录本院予以确认并在卷佐证。
对于双方无争议的以下事实，本院予以认定：
一、2014年9月24日，高青公司与郝佳签订商品房买卖合同三份，分别约定郝佳向高青公司购买坐落于宜兴华侨饭店大厦1幢12层1201号房、1幢12层1206号房、1幢12层1217号房，建筑面积分别为66.48平方米、57.92平方米、75.77平方米，房款分别为365640元、318560元、416735元。合同均约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意误差比在3%以内的据实结算房价款，郝佳于2014年9月25日前一次性付清房款，郝佳未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，郝佳按日向高青公司支付逾期付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，高青公司有权解除合同，高青公司解除合同的，郝佳按累计应付款的10%向高青公司支付违约金，郝佳愿意继续履行合同的，经高青公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，郝佳按日向高青公司支付逾期应付款万分之五的违约金。后高青公司按约向郝佳交付了相应房屋，相应房屋已登记在郝佳名下。
二、2015年11月11日，本院裁定受理陈松华等对高青公司的破产清算申请，后又指定无锡宜信会计师事务所有限公司为管理人。
三、2016年12月18日，无锡宜信会计师事务所有限公司于对高青公司截止2015年11月11日的资产负债清算经审计出具了审计报告。该审计报告中记载万凌云原为高青公司股东，后将股权转让给万文敏，现为公司法定代表人，从公司成立至今，高青公司共从万凌云处借款12412614.2元，支付万凌云现金共计21671808元（其中800万元为万凌云疑似抽逃的注册资本），同时万凌云作为股东及管理人员，共计从公司支取备用金1165056.58元，已报销各种费用1099107.15元；2014年9月，高青公司将华侨饭店1201室、1206室、1217室销售给郝佳，房款共计1101210元。根据万凌云与高青公司承诺，郝佳与万文敏的购房款总计1887600元从高青公司对万凌云的欠款中扣除。经审计，截至2014年10月，万凌云实际欠高青公司7546067.43元，并无应收款可扣除。
对有争议的证据和争议事实即郝佳能否将其对高青公司的应付房款在财务账册中与高青公司向万凌云的应付款冲抵。本院分别认定如下：
对争议证据：对证据4，因该审计报告系有资质的审计机构出具，并且该审计报告已经过高青公司债权人会议通过并确认，故本院对该报告真实性、关联性、合法性均予以认定；对证据5，因来源于高青公司的账册，本院对其形式真实性、关联性、合法性予以认定；对证据6，因证据系复印件，且涉及到陆建新等案外人，故本院对真实性不予认定；对证据7、8，因工商登记材料、银行流水分别来源于公司登记机关、金融机构等第三方，且相应材料中关于万凌云增资800万元的情况与高青公司的记账凭证可以互相印证，故本院对证据的真实性、关联性、合法性均予以认定。
对争议事实：因800万元增资经过高青公司股东会决议，且郝佳也认可该款项万凌云未实际出资并在验资后将该800万元取出，故高青公司在财务账册中将该800万元记为万凌云对高青公司的应付款，不存在记载错误。另因郝佳未提供万凌云向其出借人实际支付高利息的依据，且财务账册中对此并无记载，故对郝佳关于财务账册中不应计入高青公司对万凌云的800万元应收款以及账册中万凌云向他人所付高利息应计入高青公司对万凌云应付款的意见，本院均不予采信。根据现有证据反映，自2009年起至2015年底，高青公司与万凌云往来的财务账册中，虽然在此期间“贷方累计发生”栏中也不时记载有相应金额，但账册中自2009年年底起至2015年底余额项下万凌云对高青公司始终有应付款。账册中虽记载郝佳的涉案购房款已调整到万凌云的户头，但因当时万凌云对高青公司并无应付款，故所谓的调整户头并不能产生抵销的法律后果。
本院认为：本案争议焦点在于高青公司根据商品房买卖合同现主张郝佳支付未付购房款并承担相应的违约金，应否支持。合同是平等主体的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据郝佳与高青公司签订的三份商品房买卖合同的约定，高青公司向郝佳出售案涉房屋，郝佳也应向高青公司支付购房款，双方均应按约全面履行自己的义务。高青公司按约向郝佳交付了房屋且该房屋也登记在郝佳名下，郝佳已取得该房屋的所有权，故郝佳也应按照约定向高青公司支付房屋的对价。但郝佳签订前述买卖合同后，并未实际支付购房款，而是由万文敏基于其在高青公司的特殊身份要求财务人员将郝佳应付购房款记载为郝佳对高青公司的应付款，但记账并不能证明郝佳已支付房屋对价，反而可以证明郝佳应付未付房屋对价的事实。此后万文敏又要求高青公司财务人员将郝佳应付房款调整至万凌云与高青公司之间的财务户头内，如果此时万凌云对高青公司有应收款，在万凌云及高青公司均同意的情况下，通过抵销也可使郝佳支付房屋对价的债务消灭。但根据本院认定的前述事实，此时高青公司对万凌云并无应付款，相反，是万凌云长期对高青公司有应付款；万文敏要求高青公司财务人员在财务账册中将郝佳应付的购房款调整至万凌云户头，此种户头调整并将购房款计入万凌云户头内并不能产生债务因已经按照约定履行或者因互相抵消的而消灭法律后果。郝佳未支付房款但已经实际取得案涉房屋，如仅凭财务记账或者所谓的户头调整即认定其已履行了支付房屋对价的义务，既损害了高青公司的合法利益，也将损害作为破产企业的高青公司债权人的利益。故郝佳应按照合同约定支付房屋对价并承担相应的违约责任。
综上所述，高青公司现主张郝佳按照合同约定支付购房款1100935元及该款自2014年9月26日起至实际支付之日止按每日万分之五计算违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
郝佳于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏高青国泰置业有限公司购房款1100935元及相应违约金（以1100935元为基数，自2014年9月26日起至实际支付之日止按每日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14708元，由郝佳负担。郝佳应于本判决发生法律效力之日起十日内直接缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 钱 晋
代理审判员 许梦莹
人民陪审员 邱培林
二〇一七年五月十六日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。