湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民二初字第393号
原告雷志华。
委托代理人黄东升，郴州市天剑法律服务所法律工作者，特别授权。
被告张珍秀。
委托代理人何华江，湖南宏法律师事务所律师，特别授权。
被告曹巧丽。
委托代理人黄昆明，湖南银光律师事务所律师。
被告谢素莉。
被告谭春根。
原告雷志华与被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根居间合同纠纷一案，原告于2014年8月12日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，依法由审判员容娟担任审判长，与人民陪审员樊田文、曹静组成合议庭于2015年1月20日公开开庭进行了审理。书记员朱承翔担任法庭记录。原告雷志华及委托代理人黄东升、被告张珍秀委托代理人何华江、被告曹巧丽委托代理人黄昆明到庭参加诉讼，被告谢素莉经本院传票传唤，被告谭春根经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月16日，被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根合伙注册“资兴市中源地产中介服务部”，负责人为张珍秀。2014年3月，原告看到“中源地产”中介公司发布的售房信息，资兴市宏盛小区二期有单位指标房出售，原告遂电话进行咨询。2014年3月19日，被告张珍秀带原告到建房工地看房，并于当日向被告张珍秀交纳1万元定金。同年3月21日，被告张珍秀通知原告签订购房合同，原告遂与案外人曹甜在“中源地产”签订了购房合同，并向被告张珍秀交纳了2000中介费。合同签订后，原告将100000元购房款汇入被告谭春根的账户。2014年6月20日，原告向“房主”曹甜交纳4万元购房尾款，曹甜出具了收条。后经原告到资兴市宏盛小区二期指挥部咨询指标房相关事宜得知，原告购买的资兴宏盛小区二期指标房是虚构的，原告遂诉至本院，请求法院判令四被告连带赔偿原告购房款150000元，违约金50000元，退还中介费2000元并承担案件诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告雷志华身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、合伙协议，营业执照，证明被告诉讼主体资格；
证据3、房屋转让合同，证明四被告需要支付违约金5万元；
证据4、中介服务费收据，证明2013年12月2日被告收取原告中介服务费2000元事实；
证据5、定金收据、银行转账单，证明被告张珍秀收取原告定金1万元，购房款10万元；
证据6、收条，证明2014年6月15日曹甜收取原告购房款4万元。
被告张珍秀辩称：1、原告的购房款是被案外人曹甜骗走的，其损失应由曹甜负担，不应由四被告负担；2、本案应先刑后民，在曹甜不承担返还骗取原告的钱财责任后，再由四被告赔偿；3、原告与曹甜的房屋买卖合同中，四被告尽到了如实告知义务，没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；4、四被告为减少原告的损失，主动将居间费用交到了资兴市公安局阳安派出所。故恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，维护四被告的合法权益。
被告张珍秀为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据：
证据1、身份证复印件1份，证明被告的身份情况；
证据2、公司股东合作协议书，证明资兴市中源地产中介服务部是被告张珍秀与曹巧丽、谢素莉、谭春根合伙经营的；
证据3、资兴市公安局阳安派出所受案回执，证据原告所遭受的经济损失是被曹甜骗走了，公安机关已经立案追究曹甜诈骗罪的刑事责任，以及在为原告追回损失中。
被告曹巧丽辩称：被告曹巧丽在本案中不存在任何过错，不应承担任何责任，所有的责任应由曹甜承担，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告曹巧丽未提交证据。
被告谢素莉、谭春根未答辩，未质证，亦未提交证据。
庭审中，对原、被告提交的证据，原、被告质证和本院认证如下：
对于原告提交的证据：被告张珍秀对证据1、2无异议，对证据3的真实性无异议，对证明方向有异议，原告应向曹甜去要违约金，因为是原告与曹甜签订的合同。对证据4的真实性无异议，但是这个佣金已经交到了阳安派出所，只能证明原告与被告是居间关系。对证据5、6的真实性无异议，这个11万元房款已经由被告转付给曹甜了。被告曹巧丽对证据1-2无异议，对证据3的证明方向有异议，只能够证明原告与曹甜签订了购房合同，应当由曹甜承担责任。对证据4-5的真实性无异议，证明方向有异议，这个佣金都交到了阳安派出的，房款也都已经转给曹甜了，跟被告没有关系了。对证据6的真实性有异议，曹甜没有到庭，不能证明。
本院对原告提交的证据1、2予以认定；对证据3予以认定，但该份证据仅能证明原告与案外人曹甜签订房屋转让合同，并约定5万元违约金；对证据4、5、6予以认定，该证据能证明原告共计交纳房款15万元，中介费2000元。
对于被告张珍秀提交的证据：原告对证据1、2无异议，对证据3的真实性、合法性无异议，对证明方向有异议，不能够证明被告收取原告的购房款已全部转交给曹甜。被告曹巧丽对证据1、2、3无异议。
本院依法对被告张珍秀提交的证据1、2予以认定；对证据3予以采纳，但该份证据仅能证明案外人曹甜于2014年9月30日涉嫌诈骗罪被资兴市阳安路派出所拘留。
根据当事人举证和本院的认证情况，结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：2013年4月14日，被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根签订一份《公司股东合作协议书》，该协议书约定四被告共同投资设立“中源地产股份有限责任公司”，公司法定代表人为张珍秀，四股东各投资15000元，公司账号为中国银行的xxx，但四被告未实际按公司进行工商注册登记。同年4月16日，四被告另行注册个体工商户，名称为“资兴市中源房产中介服务部”，登记的经营者为张珍秀，并以“中源地产”的名义对外经营。案外人曹甜将虚构的机砖厂指标房放在“资兴市中源房产中介服务部”销售，“资兴市中源房产中介服务部”没有对该指标房的信息进行核实就将该信息予以发布。2014年3月原告雷志华看到该售房信息后，与“中源地产”联系，并于3月19日向被告张珍秀交纳定金10000元。2014年3月21日，原告在“中源地产”签订《房屋转让合同》，合同出让方为邹小兰，但实际合同签订者为曹甜，合同约定原告当日支付指标转让费80000元及房款30000元，余款70000元再行交纳，并约定50000元违约金。因原告已交纳10000元定金，原告遂于当日将剩余购房指标费及购房款100000元汇入被告张珍秀账户，案外人曹甜向原告出具一张收据，收据内容为“今收到雷志华购邹小兰机砖厂指标房房款叁万元，指标费捌万元，共计壹拾壹万元（￥110000元），经手人：曹甜”。另外，原告于当日向“中源地产”交纳了中介费2000元，“中源地产”出具了收据，并盖有“中源地产”行政专用章。2014年6月20日，案外人曹甜通知原告交纳购房款40000元，余款等房产证办好后一次性付清，案外人曹甜向原告出具了收条。原告共计交纳指标费及购房款150000元，中介费2000元。
本院认为，原、被告之间系居间合同关系。本案中，四被告作为居间人在没有核实指标房信息的情形下就发布虚假售房信息，存在重大过错，向原告提供的系虚假情况，原告作为购房者，很大程度上基于对居间人的信赖，居间人依法应当对原告的损失承担相应的损害赔偿责任。但本案原告在订立买卖合同和支付购房款时，也未尽到审慎的注意义务，对该损失的发生亦有一定的责任，应自行承担部分责任。结合本案的实际情况，原告交纳的购房款共计150000元，本院确定居间方承担全部购房款的70%，即105000元（150000×70%），原告自行承担全部损失的30%。原告关于退中介费2000元的请求，因被告提供虚假信息，且收取了2000元中介费，本院对原告的该诉讼请求依法予以支持。关于违约金的请求，因原告系与案外人曹甜约定50000元违约金，未与四被告约定违约金，故本院依法不予支持。关于被告抗辩，本案应适用先刑后民的原则，由案外人曹甜赔偿原告的损失，本院认为该案原告主张的是居间合同法律关系，四被告依法应承担发布虚假房源信息的法律责任，故对被告抗辩理由不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根于本判决生效后三十日内赔偿原告雷志华购房款损失105000元；
二、被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根于本判决生效后十日内退还原告雷志华居间费2000元；
三、驳回原告雷志华的其他诉讼请求。
案件受理费4330元，公告费600元，合计4930元，由被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 容 娟
人民陪审员 樊田文
人民陪审员 曹 静
二〇一五年二月二日
书 记 员 朱承翔
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。