广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2961号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人：王炳慧，该行行长。
委托代理人：梁远，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人：香海港，广西欣和律师事务所律师。
被告：邵伟西，女，汉族，1976年6月1日出生，住浙江省瑞安市。
被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区昆仑大道995号。
法定代表人：钟山。
委托代理人：彭斌，该公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告邵伟西、广西嘉和置业集团有限公司（以下简称：嘉和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁远、香海港，被告嘉和公司的委托代理人彭斌到庭参加了诉讼，被告邵伟西经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2011年11月30日，被告邵伟西与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：63012011100180130301），约定：被告邵伟西向原告借款1680000元用于购买房产，借款期限自2011年12月1日起至2041年12月1日止；借款利率按同期同档次基准利率上浮15%执行，按年调整；逾期还款的罚息按借款利率上浮50%执行；采用等额本息还款法，每期还款日为10日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内一切费用概由借款人承担。且被告邵伟西以所购买的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城高迪山三区90号楼05号房作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告广西嘉和置业集团有限公司为被告邵伟西的债务提供阶段性连带责任保证。同日，原告按合同约定将贷款发放至被告邵伟西指定的银行账号。但被告从2015年6月11日起未按时足额偿还借款本息，且经原告多次催付至今未偿还，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告请求：1、判令被告邵伟西向原告偿还借款本金1623239.91元；2、判令被告邵伟西支付逾期利息28670.19元、罚息446.25元（按合同约定利率自2015年6月11日起算至被告清偿之日止，现暂算至2015年8月27日）；?以上两项共计1652356.35元。3、判令被告邵伟西向原告支付为实现债权而支付的律师代理费40000元；4、确认原告对被告邵伟西抵押的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城高迪山三区90号楼05号房的处置所得款享有优先受偿权；5、判令被告广西嘉和置业集团有限公司对第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。被告嘉和公司答辩称：对于原告的各项诉讼请求均予以认可。被告嘉和公司的担保责任应在原告取得房屋他项权证后取消。
被告邵伟西未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告邵伟西有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告邵伟西经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告嘉和公司对原告的各项诉讼请求均予以认可，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告邵伟西、嘉和公司于2011年11月30日签订的编号：63012011100180130301的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年12月1日向被告邵伟西发放了贷款1680000元，而被告邵伟西未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年8月23日被告邵伟西尚欠原告借款本金1623239.91元，利息28670.19元、罚息446.25元，该违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，采取法律法规允许的其他必要措施的条件，故原告要求被告邵伟西偿还原告借款本金1623239.91元及截止至2015年8月23日的利息28670.19元、罚息446.25元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费40000元并要求被告邵伟西赔偿该笔费用，该40000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人购房担保借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此，被告邵伟西应向原告赔偿律师代理费40000元。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告邵伟西以其购买的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城高迪山三区90号楼05号房向原告提供抵押担保，担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），并办理了预购商品房抵押权预告登记，故为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《个人购房担保借款合同》约定被告嘉和公司对被告邵伟西的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，故在本案抵押物已办理房屋他项权证的情况下，被告嘉和公司的保证责任已免除，对于原告要求被告嘉和公司对被告邵伟西的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵伟西向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1623239.91元；
二、被告邵伟西向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年8月23日的利息为28670.19元、罚息为446.25元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1623239.91元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告邵伟西向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费40000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告邵伟西提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城高迪山三区90号楼05号房，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费20031元，保全费5000元，由被告邵伟西负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年三月五日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。