安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第02383号
原告：汪慧慧，女，汉族，1979年7月25日生，住安徽省太和县。
委托代理人：王子峰，安徽天联天律师事务所律师。
被告：姜宗环，男，汉族，1980年5月20日生，住浙江省瑞安市。
被告：安徽美满房地产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区翡翠路西、芙蓉路北港澳花园紫荆苑1幢103、203室。
法定代表人：刘玲玲，该公司董事长。
委托代理人：黄乔英，安徽皖横律师事务所律师。
原告汪慧慧诉被告姜宗环、美满（以下简称美满公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法适用普通程序，依法适用普通程序，由代理审判员周文生担任审判长，与人民陪审员胡庆年、人民陪审员汪毅，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪慧慧委托代理人王子峰、被告美满委托代理人黄乔英到庭参加诉讼，被告姜宗环经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪慧慧诉称：2013年8月13日，原告与姜宗环通过美满公司签订一份存量房买卖合同，约定由原告购买被告位于合肥市滨湖世纪城临滨苑12幢2303室住宅一套，房屋价款为850000元，原告给付姜宗环20000元作为合同定金。另根据原告与美满公司签订的房地产经纪合同，代理人同样承担法律责任及经济赔偿。后经原告多次催促，姜宗环一直不向原告交房及办理房屋过户手续，也不愿意退还定金及支付违约金。现原告诉讼来院，请求判令：自起诉之日起解除双方存量房买卖合同；两被告双倍返还原告定金40000元；两被告承担本案诉讼费（包括原告律师费及处理该事件的交通费、住宿费）。
被告美满公司辩称：美满公司不是本案适格被告，本案是房屋买卖合同纠纷，美满公司与原告之间不是房屋买卖合同关系，而是居间合同关系；原告起诉美满公司没有事实与法律依据；请求法院依法驳回原告对美满公司的诉请。
被告姜宗环未作答辩。
原告汪慧慧为证明自己的主张向本院提供如下证据：一、原告身份证复印件、被告姜宗环户籍证明各1份，证明原告及被告姜宗环的诉讼主体适格；二、房地产经纪合同1份，证明美满公司与原告是委托代理或行纪关系；三、存量房买卖合同1份、收条1张，证明原告与被告姜宗环签订房屋买卖合同及原告支付定金的事实；四、律师费发票及住宿费发票各1张、交通费发票7张，证明原告为处理纠纷花费的交通费及住宿费合计1513.5元、律师费1000元。
被告美满公司质证意见：一、证据一三性无异议；二、证据二真实性无异议，原告与美满公司之间系居间合同关系，本案合同中的代理人是原告的代理人汪学民，美满公司是经纪人，不是代理人；三、证据三三性无异议，在美满公司的居间下促成姜宗环与原告签订房屋买卖合同；四、证据四律师费发票日期为2013年10月，本案起诉在2014年，该律师费发票与本案无关；该证据为原告当庭提交，已超过举证期限；交通费票据中有一张2015年2月8日从太和到合肥的汽车票，还有一张2015年2月9日从阜阳到合肥的火车票，不符合常理，到瑞安火车票请法院酌定；且该份证据不适宜在本案中作为诉讼费的请求，应该单独作为诉讼请求提出。
被告姜宗环未予质证。
被告美满公司向本院提交房屋所有权登记、转让审核表1张，证明原告购买的房屋所有权人为姜宗环；该房屋于2013年9月4日被法院查封两年，致原告与姜宗环的房屋买卖合同无法继续履行；涉案房屋在买卖合同签订之后、房屋过户日期之前被法院查封，是姜宗环的原因导致房屋买卖合同无法继续履行，与美满公司无关。
原告汪慧慧质证意见：美满公司不论作为代理人还是行纪人，都有尽职调查的义务，由于美满公司没有尽职调查，导致原告房屋无法过户，定金无法退还；即使作为居间人也有尽职调查的义务，包括双方交付实力，故不能达到其证明目的。
被告姜宗环未予质证，也未向本院举证。
本院认证如下：一、原告证据：1、证据一具有真实性、合法性，能证明原告与被告姜宗环的主体身份情况，本院予以认定；2、证据二具有真实性、合法性，能证明原告与被告美满公司之间成立居间合同关系，本院予以认定；3、证据三具有真实性、合法性，能证明原告与被告姜宗环之间成立房屋买卖合同关系，本院予以认定；4、证据四为原告当庭向本院提交，已超过本院指定的举证期限，且原告在诉请中并未主张，另律师费发票等不能证明与本案的关联性，故本院不予认定。二、被告美满公司证据具有真实性、合法性，能证明本案所涉位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城临滨苑12-2303室房屋为被告姜宗环所有，但该房屋于2013年9月4日被淮南市田家庵区人民法院查封以及轮候查封两年，于2014年5月6日被淮南市中级人民法院轮候查封两年，本院予以认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2013年8月13日，原告父亲汪学民代理原告与美满公司签订《房地产经纪合同》1份，双方约定原告委托美满公司买受位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城临滨苑小区12-2303室房屋，美满公司为原告提供以下服务：提供订约信息；充当订约介绍人；协助、指导订立《存量房买卖合同》；协助办理房地产交易手续；协助办理水表过户、电表过户手续、煤气过户手续。合同对双方的权利义务进行了明确约定。同日，原告父亲汪学民代理原告与姜宗环签订了《存量房买卖合同》1份，双方约定原告以850000元的价款购买被告位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城临滨苑小区12-2303室房屋，合同对双方的权利义务进行了明确约定，并约定于2013年9月23日前办理存量房转移手续。原告父亲汪学民代理原告于当日向姜宗环支付定金20000元，姜宗环向原告出具收条1张。合同签订后，原告要求姜宗环按期办理交房及房屋产权过户手续，但姜宗环一直拖延办理。2013年9月4日，交易房屋被淮南市田家庵区人民法院查封以及轮候查封两年，2014年5月6日被淮南市中级人民法院轮候查封两年。现原告诉讼来院，要求自起诉之日起解除原告与被告姜宗环之间的存量房买卖合同关系；两被告双倍返还定金40000元；本案诉讼费用由两被告承担。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。2013年8月13日，原告与姜宗环签订的《存量房买卖合同》、与美满公司签订的《房地产经纪合同》均系双方真实意思表示，不违反法律规定、合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。原告按照约定向姜宗环交付定金20000元，姜宗环应按照合同约定于2013年9月23日前与原告办理房屋过户手续，但姜宗环一直未履行该义务，另合同所涉房屋已于2013年9月4日被法院查封，姜宗环已无法履行上述合同义务，故原告要求姜宗环承担违约责任，自起诉之日起即2014年7月9日解除双方的存量房买卖合同，本院予以支持。原告于合同签订当日支付姜宗环定金20000元，现姜宗环不履行合同义务，应当双倍返还定金40000元，故原告要求姜宗环双倍返还定金40000元，本院予以支持。本案为房屋买卖合同纠纷，原告与美满公司之间为居间合同关系，与本案并非同一关系，另美满公司并未收取原告定金，也不存在与姜宗环共同承担违约责任的事实和法律依据，故原告诉请美满公司承担双倍返还定金40000元，本院不予支持。原告当庭要求两被告承担处理本起纠纷花费的律师费、交通费和住宿费，但原告当庭向本院提交的证据，已超过本院指定的举证期限，且原告在诉请中并未主张，另律师费发票等不能证明与本案的关联性，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自2014年7月9日起解除原告汪慧慧与被告姜宗环之间于2013年8月13日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告姜宗环于本判决生效之日起五日内双倍返还原告汪慧慧定金40000元；
三、驳回原告汪慧慧其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，其他诉讼费200元，公告费800元，共计1800元，由被告姜宗环负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周文生
人民陪审员 胡庆年
人民陪审员 汪 毅
二〇一五年二月十一日
书 记 员 孙 媛
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。