营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0804民初538号
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行，住所地营口经济技术开发区。
负责人赵旭，行长。
委托代理人齐杰，辽宁华君律师事务所营口分所律师。
被告张国祥，男，现住营口市鲅鱼圈区。
被告崔冰，女，现住营口市鲅鱼圈区。
被告辽宁金泰房地产开发有限公司（以下简称金泰公司），住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人王文胜，经理。
委托代理人姜秀丽，辽宁睿智（鲅鱼圈）律师事务所律师。
被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司（以下简称住房公司），住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人白如冰，经理。
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行诉被告张国祥、崔冰、金泰公司、住房公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人齐杰，被告张国祥、崔冰，被告金泰公司的委托代理人姜秀丽到庭参加了诉讼，被告住房公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行诉称，2013年9月11日，被告张国祥、崔冰、金泰公司与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定贷款金额33万元，贷款期限为15年，约定适用年利率6.55%,贷款利率在借期内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利息执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。合同约定贷款逾期利率为合同第七条约定利率的1.5倍。借款人未按期足额偿还贷款，借款人有权提前收回已发放借款，借款合同约定抵押担保的范围包括本合同所列的贷款本金、利息（包括罚息）、赔偿金及为实现债权而发生的费用。合同同时约定以被告张国祥、崔冰所有的坐落于营口市鲅鱼圈区金泰城6#-2-102，建筑面积112.49平方米的房屋作为抵押并办理抵押登记。
被告金泰公司系被告张国祥与原告签订个人住房（商业用房）借款合同的保证人，对被告张国祥借款提供连带责任。2013年9月11日，原告与被告住房公司签订个人住房（商业用房）借款保证合同，被告住房公司为被告张国祥、崔冰借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，对被告张国祥的借款承担连带责任。
合同签订后，原告向被告张国祥、崔冰发放贷款33万元，2016年8月以后被告张国祥、崔冰未按期还款。原告根据上述合同约定及相关法律规定，提起诉讼。请求依法判令：1、解除原告与被告张国祥、崔冰、金泰公司之间签订的个人住房借款合同；2、判令被告张国祥、崔冰偿还剩余本金287138.82元及截止2016年11月20日止的利息2641.62元，并给付自2016年11月20日至实际还款之日利息、罚息（利率按借款合同约定的利率）；3、请求判令对被告张国祥、崔冰提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、请求判令被告张国祥、崔冰承担律师代理人、差旅费11000元；5、请求判令被告金泰公司、住房公司对诉讼请求第2、4项承担连带责任；6、请求判令四被告承担诉讼费用。
被告张国祥辩称，欠债还钱，天经地义。由于我被解聘，没有收入；家里存款借给亲属，两年来音信皆无；我家属直肠癌手术花了十几万，一直没给报销。因此，没有还款。我们不是恶意不还房贷。我们希望能体谅我们的难处，再给我们一次机会，先把去年的欠款还上，恢复贷款，一次性还款我们没有这个能力。罚息不合理，律师费不认可。
被告崔冰辩称，借钱还钱，理应如此。但我去年查处直肠癌，手术花了十几万，一直没给报销。以前家里的存款借给亲戚崔茂良，两年来杳无音信。我现在退休金只有1600元，老伴有风湿病，小女儿正在上学，这点钱勉强够我们的日常生活，没有别的能力了。希望法院帮助我们渡过难关。
被告金泰公司辩称，原告要求答辩人承担连带责任没有事实根据与法律依据。2013年9月11日，答辩人确实与原告及被告张国祥、崔冰签订了个人住房（商业用房）借款合同（抵押加阶段性保证借款），合同第27条约定：“保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止”。根据原告提供的《房屋他项权证》载明的时间可以看出，2013年10月23日就已经取得《房屋他项权证》。依次，答辩人对原告和被告张国祥、崔冰的保证期限截止2013年10月23日。原告在诉状中自认被告张国祥、崔冰自2016年8月以后未按期还款，也就是说，被告张国祥、崔冰的违约时间是2016年8月20日，而该违约时间发生在阶段性保证期间之后，因此，答辩人不应当承担任何责任。既然答辩人不承担任何责任，那么，对于原告要求支付代理费、差旅费同样不承担责任。请求法庭驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告住房公司无答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告张国祥、崔冰系夫妻关系。
2013年9月11日，原告与被告张国祥、崔冰、金泰公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同主要约定：被告张国祥、崔冰向原告贷款，金额为33万元，贷款期限为15年（自2013年9月11日起至2028年9月10日止），适用年利率6.55%,贷款利率在借期内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利息执行新的利率。还款方式为等额还款法，按月还款，还款日定于每月的20日。合同约定贷款逾期利率为本借款合同约定利率的1.5倍。借款人连续三个月或累计五次以上未偿还贷款本息的，借款人有权解除合同、提前收回已发放借款。借款合同约定抵押担保的范围包括本合同所列的贷款本金、利息（包括罚息）、赔偿金及为实现债权而发生的费用。合同同时约定以被告张国祥、崔冰所有的坐落于营口市鲅鱼圈区金泰城6#-2-102，建筑面积112.49平方米的房屋作为抵押并办理抵押登记，并在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记手续，抵押期限自2013年10月14日起至2028年10月14日止。被告金泰公司系被告张国祥与原告签订个人住房（商业用房）借款合同的保证人，对被告张国祥借款提供连带责任。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（原告）代为保管之日止。
2013年9月11日，原告又与被告住房公司签订个人住房（商业用房）借款保证合同，被告住房公司为被告张国祥、崔冰借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，对被告张国祥、崔冰的借款承担连带责任。
另查明：合同签订后，原告于2013年10月24日向被告张国祥发放贷款33万元，2016年8月以后被告张国祥、崔冰便停止偿还本、息。截止2016年11月20日，被告张国祥、崔冰尚欠原告本金287138.82元、利息2641.62元。
又查明：原告因本案委托辽宁华君律师事务所营口分所代理，支付代理费10500元、差旅费500元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款保证合同、他项权证、借款借据、婚姻证明、银行交易流水、委托代理合同、代理费收据、差旅费数据及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院组织当事人质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，1、原告与张国祥、崔冰、金泰公司签订的人住房（商业用房）借款合同以及原告与被告住房公司签订个人住房（商业用房）借款保证合同，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。2、原告已依约向被告张国祥、崔冰支付了贷款，被告张国祥、崔冰未按合同约定还本付息，且已达连续三个月以上，依据借款合同的约定，原告有权解除合同、提前收回已发放借款。故原告要求解除与被告张国祥、崔冰、金泰公司之间订立的个人住房贷款合同及要求被告张国祥、崔冰偿还余下贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。3、对于原告请求支付律师费、差旅费一节，因借款合同对此有约定，故对此请求予以支持。4、被告张国祥、崔冰以其所有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，本院对原告请求对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。5、被告住房公司为被告张国祥、崔冰借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，故对原告要求被告住房公司承担连带责任的诉讼请求，予以支持。6、对于原告请求被告金泰公司承担连带责任一节，因借款合同约定被告金泰公司的保证期间至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、办理抵押登记并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告代为保管之日止。被告张国祥、崔冰自2016年8月以后未按期还款，被告张国祥、崔冰的违约时间是2016年8月20日，而该违约时间发生在阶段性保证期间之后，因此，被告金泰公司不应当承担任何责任。故对此请求，不予支持。7、被告住房公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的依法审理，由此产生的不利后果有其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告张国祥、崔冰、金泰公司签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告张国祥、崔冰于本判决生效后10日内偿还原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行借款本金287138.82元、利息2641.62元及自2016年11月20日至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算）。
三、被告张国祥、崔冰于本判决生效后10日内支付原告代理费10500元、差旅费500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告张国祥、崔冰不能如期偿还上述债务时，原告对被告张国祥、崔冰名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区金泰城6#-2-102，建筑面积112.49平方米的房屋享有优先受偿权。
五、被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司对第二项、第三项承担连带责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理5812元，由被告张国祥、崔冰、住房公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 尹文成
二〇一七年六月十四日
书记员 王红梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。