四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民终656号
上诉人（原审被告）：遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司，住所地遂宁市安居区安居大道水岸华府小区，组织机构代码59998638-9。
法定代表人：肖英，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：岳涛，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：遂宁市商业银行股份有限公司安居支行，住所地遂宁市安居区安居大道在段205、207、209、211号门面，组织机构代码66278256-6。
法定代表人：夏洪武，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：魏勋，该公司员工。
委托诉讼代理人（一般授权）：张杨，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：四川省建铁建设工程有限公司，住所地成都市武侯区一环路南二段6号，组织机构代码75598067-6。
法定代表人：王家显，总经理。
被上诉人（原审被告）：肖锋，男，汉族，1973年5月1日出生，四川省营山县人。
上诉人遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司（简称黄峨酒店）因与被上诉人遂宁市商业银行股份有限公司安居支行（简称商业银行安居支行）、四川省建铁建设工程有限公司（简称建铁公司）、肖锋金融借款合同纠纷一案，不服遂宁市安居区人民法院（2016）川0904民初254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄峨酒店的委托诉讼代理人岳涛，被上诉人商业银行安居支行的委托诉讼代理人魏勋、张杨到庭参加诉讼。被上诉人建铁公司法定代表人王家显经本院向四川法制报登报公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、被上诉人肖锋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
黄峨酒店上诉请求：1.撤销原判，依法改判上诉人按照年利率17.00040%承担2015年6月12日起至本判决确定履行之日止的借款利息；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《流动资金借款合同》对利率及逾期利息均进行了约定，一审判决要求上诉人返还被上诉人借款20000000元在2015年6月12日起至本判决确定履行之日止期间的利率按每年25.5006%计算，明显违反相关法律规定，一审适用法律不当。
商业银行安居支行辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请予维持。
建铁公司、肖锋在举证期限内及答辩期限内未提交证据及答辩意见。
商业银行安居支行向一审法院起诉请求：1.判令被告黄峨酒店返还借款本金20000000元及利息（含逾期利息）；2.判令被告肖锋对该笔借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告商业银行安居支行对被告建铁公司提供的抵押物的价款享有优先受偿的权利；4.判令本案的诉讼费由被告共同负担。
一审法院认定事实：2014年6月13日，黄峨酒店与商业银行安居支行签订了《流动资金借款合同》约定，黄峨酒店向商业银行安居支行借款人民币20000000元，借款期限一年即自2014年6月13日起至2015年6月11日止，利率17.00040%，按月结息，借款逾期后的罚息为，在约定的利率上浮50%。同日，肖锋与商业银行安居支行签订了《保证合同》约定，肖锋为黄峨酒店的借款20000000元提供连带责任保证担保。又同日，建铁公司与商业银行安居支行签订了《抵押合同》约定，建铁公司以其位于四川省广汉市厦门路的10379.4平米的商住用地使用权为该笔借款20000000元作抵押担保。合同签订后，双方在土地管理机关办理了抵押他项权登记。随后，商业银行安居支行向黄峨酒店发放了借款人民币20000000元。借款到期后，黄峨酒店未按约定返还借款本息，商业银行安居支行多次催收未果。
一审法院认为，商业银行安居支行与黄峨酒店、肖锋、建铁公司分别签订的借款合同、保证合同、抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的规定，合法有效。商业银行安居支行已支付黄峨酒店借款20000000元，逾期后，黄峨酒店未返还，黄峨酒店已构成违约，依法应当承担返还借款及支付利息（含逾期利息）的民事责任。肖锋作为借款的连带责任保证人，应当承担连带返还借款责任。建铁公司以其商住用地为借款提供抵押担保，并在土地主管部门办理了他项权抵押登记，因此，商业银行安居支行就抵押物变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。故对商业银行安居支行请求黄峨酒店的返还借款并支付利息（含逾期罚息），肖锋承担连带返还借款责任以及要求以建铁公司所有的商住房变卖、拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，一审法院判决：“遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司返还遂宁市商业银行股份有限公司安居支行借款人民币20000000元及利息（利息从2014年6月13日起至2015年6月11日期间按每年利率为17.00040%计算，2015年6月12日起至本判决确定履行之日止的利率按每年25.5006%计算）。限本判决生效之日起立即付清。肖锋承担连带返还借款的责任。遂宁市商业银行股份有限公司安居支行可以四川省建铁建设工程有限公司位于广汉市厦门路44号商住地折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。如遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。遂宁市商业银行股份有限公司安居支行可以在本判决指定履行期限届满之日起二年内，向人民法院申请执行。本案受理费141800元，保全费5000元，公告费600元，合计人民币147400元，由遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司、肖锋、四川省建铁建设工程有限公司共同负担。”
本院二审中，上诉人黄峨酒店未提交新的证据。被上诉人商业银行安居支行向本院提交了上诉人黄峨酒店银行还款流水，证明上诉人黄峨酒店已经支付完毕从2014年6月13日起至2015年1月20日止的2000万元借款利息，从2015年1月21日起2000万元借款利息支付了589928.16元，本金20000000元一直未予偿还。上诉人黄峨酒店对此没有异议，本院予以确认。
本院认为，2014年6月13日，上诉人黄峨酒店与被上诉人商业银行安居支行签订的《流动资金借款合同》约定，黄峨酒店向商业银行安居支行借款人民币20000000元，借款期限一年即自2014年6月13日起至2015年6月11日止，利率17.00040%，按月结息，借款逾期后的罚息为，在约定的利率上浮50%，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。因二审查明，上诉人黄峨酒店已经支付完毕从2014年6月13日起至2015年1月20日止的20000000元元借款利息，从2015年1月21日起20000000元借款利息支付了589928.16元，本金20000000元一直未予偿还，上诉人黄峨酒店与被上诉人商业银行安居支行对此均无异议，故上诉人黄峨酒店除应偿还被上诉人商业银行安居支行20000000元借款本金以外，还应按照双方合同约定的借款期内利率17.00040%支付从2015年1月21日起至2015年6月11日止的利息和借款到期后到付清时为止的借款利息（扣除已付利息589928.16元）。综上，上诉人黄峨酒店上诉请求按照年利率17.00040%支付从2015年6月12日起至本判决确定履行之日止的借款利息的主张与双方合同约定不符，本院不予支持。但双方合同约定的逾期借款利息为年利率25.5006%，超过了年利率24％，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，一审法院支持逾期借款利率25.5006%错误，本院依法予以纠正，逾期借款利率调整为年利率24％。
原判认定事实清楚，审判程序合法，但适用法律部分错误，导致实体处理部分不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销遂宁市安居区人民法院（2016）川0904民初254号民事判决；
二、遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司偿还遂宁市商业银行股份有限公司安居支行借款人民币20000000元及利息（利息从2015年1月21日起至2015年6月11日期间按每年利率为17.00040%计算，2015年6月12日起至本判决确定履行之日止的利率按每年24%计算，已付利息589928.16元在利息总额中扣除）。限本判决生效之日起立即付清。
三、肖锋对遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司20000000元借款及利息承担连带返还借款的责任。
四、如遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司不能偿还遂宁市商业银行股份有限公司安居支行借款本息，遂宁市商业银行股份有限公司安居支行可以四川省建铁建设工程有限公司位于广汉市厦门路44号商住地折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。
二审案件受理费26388.80元，由上诉人遂宁市安居区黄峨大酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周歧
审判员 杨玲
审判员 郑艳
二〇一七年三月六日
书记员 陈琳