四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第3020号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街51号。
法定代表人：王瑞国，董事长。
委托代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。
被告：王冬云，女，1964年2月10日出生，汉族，住四川省成都市。
被告：王跃进，男，1957年12月30日出生，汉族，住四川省成都市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商银行）诉被告王冬云、王跃进金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。因被告王冬云下落不明，本院于2015年10月8日依法向其公告送达起诉状副本等应诉文书。因被告王冬云下落不明，本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年10月10日将本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行的委托代理人钟良到庭参加了诉讼，被告王冬云、王跃进经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳农商银行诉称：2013年3月29日，原告应被告王冬云的贷款申请，与其签订《个人借款合同》，约定：原告向被告王冬云提供贷款240万元，借款期限为2013年3月29日起至2015年3月28日止，贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率的基础上上浮66%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，还款方式为借款每半年还本一次，每次还款余额不低于借款人当期收入的20%，到期前还清借款本息；如未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约，对借款人未按时还清的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费、公证费、公告费、律师费等）由被告承担。同日，原告与被告王冬云、王跃进签订了《抵押合同》，约定：被告王冬云以其个人所有的位于四川省资阳市的营业用房被告王跃进以其个人所有的位于四川省资阳市的营业用房及位于四川省资阳市的住宅等三处房产作为抵押物，对上述借款合同项下的全部债务及实现债务的费用提供抵押担保。合同签订当日，原、被告双方到资阳市房管部门办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告王冬云交付了贷款240万元。借款到期前，原告向被告王冬云送达了《贷款到期通知书》；贷款到期后，被告未偿还借款本息，原告经多次催收未果，故向法院起诉，要求判令：1、被告王冬云偿还原告借款本金240万元及利息（其中截止2015年7月28日所欠利息228023.43元，从2015年7月29日起至付清借款时止的利息按《个人借款合同》约定的逾期罚息利率计算）；2、被告王冬云支付原告因实现债权而产生的律师费用6万元；3、若被告王冬云未能偿还上述借款本息及诉讼费、律师费等实现债权的费用，被告王冬云、王跃进用于抵押担保的房产进行折价或变卖的价款，原告在被告王冬云应承担的上述债务范围内享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告王冬云、王跃进均未作答辩。
经审理查明：2013年3月29日，原告简阳农商银行（原简阳市农村信用合作联社）应被告王冬云的贷款申请，与其签订《个人借款合同》，约定：原告（乙方）向被告王冬云（甲方）提供贷款240万元，借款期限为2013年3月29日起至2015年3月28日止，贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率的基础上上浮66%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为借款每半年还本一次，每次还款余额不低于借款人当期收入的20%，到期前还清借款本息；如甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约，乙方对甲方未按时还清的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由甲方承担等内容。同日，原告简阳农商银行与被告王冬云、王跃进签订了《抵押合同》，约定：被告王冬云以其个人所有的位于四川省资阳市的营业用房，被告王跃进以其个人所有的位于四川省资阳市的营业用房及位于四川省资阳市的住宅对被告王冬云的上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。合同签订当日，原、被告双方到资阳市房管部门办理了房产抵押登记，并取得了房屋他项权证书。2013年3月29日，原告依约向被告王冬云发放了贷款240万元。借款后，被告王冬云从2014年10月21日起未按合同约定按期足额支付借款利息，截止2015年3月28日共计欠付利息105515.43元。2015年3月12日，原告简阳农商银行向被告王冬云送达了《贷款到期通知书》，通知该笔借款于2015年3月28日到期，要求被告王冬云到期偿还借款本息。贷款到期后，被告未按约定偿还借款本息，原告经多次催收未果，故起诉至法院。
另查明，2015年8月13日，原告简阳农商银行与四川瑞能律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托律师向被告王冬云追收该笔贷款，产生律师代理费6万元。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、四川银监局关于同意简阳农商银行开业的批复、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证及抵押登记他项权证，借款借据、未结清及已结清还款明细、《贷款到期通知书》、《诉讼代理合同》、收费发票等证据予以证明，经合议庭评议，以上证据，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告简阳农商银行与被告王冬云签订的《个人借款合同》及与被告王冬云、王跃进签订的《抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。借款后，被告王冬云未按合同的约定按期足额偿还利息，截止2015年3月28日，尚欠原告借款利息105515.43元及本金240万元未偿还，已构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》约定，被告王冬云应向原告偿还借款本金及所欠利息，并支付从逾期之日即2015年3月29日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的贷款利率的基础上再上浮50%的罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮149%计算的逾期利息。原告简阳农商银行要求被告王冬云偿还借款本金240万元及截止2015年7月28日所欠利息228023.43元（包括借期内所欠利息105515.43元及逾期之日即2015年3月29日起至2015年7月28日止按上述罚息利率计算的逾期利息122508元），从2015年7月29日起的逾期利息按《个人借款合同》约定的罚息利率计算的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二、关于原告为实现债权产生的律师代理费用的承担问题。原告简阳农商银行主张本案律师费6万元由被告王冬云承担，并提供有《诉讼代理合同》、增值税发票等证据，该笔费用属于原告为实现债权产生的费用，且未超过四川省物价局、司法厅规定的收费标准，根据原告与被告王冬云签订的借款合同的明确约定，原告为实现债权产生的一切费用包括律师费等应由借款人即被告王冬云承担。故对原告简阳农商银行的该项诉讼请求，本院予以支持。
三、关于原告对抵押物的优先受偿权问题。被告王冬云以其个人所有的位于四川省资阳市的营业用房，被告王跃进以其个人所有的位于四川省资阳市的营业用房及位于四川省资阳市的住宅为被告王冬云的上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告王冬云未能按期偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，原告有权在上述抵押财产变现的范围内对被告王冬云应承担的上述借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王冬云在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元及利息（其中：截止2015年7月28日所欠利息228023.43元，从2015年7月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮149%计算）；
二、被告王冬云在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费60000元；
三、若被告王冬云到期不能偿还上述借款本息及律师费用，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司对被告王冬云、王跃进用于抵押担保的被告王冬云所有的位于四川省资阳市的营业用房，被告王跃进所有的位于四川省资阳市的营业用房及位于四川省资阳市的住宅折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告王冬云应承担的上述第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28304元、公告费600元，由被告王冬云、王跃进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 钟小燕
审 判 员 陈 新
人民陪审员 苏秀川
二〇一六年一月二十日
书 记 员 陈叔余