安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00194号
原告：安庆国元典当有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：潘卫权，该公司董事长。
委托代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。
被告：袁惟龙，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：夏恩惠，女，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：安庆木雅红木家具销售有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区。
法定代表人：袁惟龙。
被告：安庆市普天照明有限责任公司，住所地安徽省安庆市宜秀区。
法定代表人：袁惟龙。
原告安庆国元典当有限责任公司（以下简称国元典当公司）与被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司典当纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国元典当公司的委托代理人金庆华到庭参加诉讼。被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国元典当公司诉称：2014年7月4日，原告与被告袁惟龙签订期限为1个月的典当合同一份，当金金额140万元，月综合费用为当金的17.5‰，月利息为当金的4.5‰，被告袁惟龙以所拥有的位于安庆碧桂园秦潭凤舞小区20幢一层1室（一至三层）提供抵押担保并办理了抵押登记手续（他项权证号为：房地产他证宜字第5055645号），被告夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司自愿承担连带责任担保。原告如约向被告袁惟龙支付了当金。典当到期，被告袁惟龙向原告提出续当申请，并签订了续当合同一份，续当金额140万元。续当到期，被告袁惟龙未按期进行赎当，支付典当期间综合费用及利息，侵犯了原告的合法权益。至2015年4月8日止，被告袁惟龙仍欠原告当金140万元，综合费用73117元，利息19110元，逾期罚息46900元。由于被告的违约行为，原告资金的回收和正常流转已受到严重影响，原告为实现债权支付律师费4万元。故诉至法院：一、判令被告立即偿还当金140万元、支付综合费用、利息、逾期罚息至实际付清之日止，并承担原告为实现债权支出的律师费4万元；二、判令原告有权对被告袁惟龙抵押的位于安庆碧桂园秦潭凤舞小区20幢一层1室（一至三层）（他项权证号为：房地产他证宜字第5055645号）进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、判令被告夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任；四、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司未答辩。
原告国元典当公司为证明其诉讼主张，举出如下证据：
一、原告营业执照副本、组织机构代码证副本及特种行业许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格，原告可以从事典当业务。
二、1、被告袁惟龙身份证复印件1份；2、被告夏恩惠身份证复印件1份；3、被告安庆木雅红木家具销售有限公司营业执照副本、组织机构代码证副本复印件各1份；4、被告安庆市普天照明有限责任公司营业执照副本、组织机构代码证副本复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。
三、典当借款合同、续当合同复印件各1份，证明2014年7月4日原告与被告袁惟龙签订典当借款合同1份，约定原告向被告袁惟龙发放当金140万元，当物为被告袁惟龙所拥有的位于安庆碧桂园秦潭凤舞20幢一层1室（一至三层）别墅一套，典当期限自2014年7月4日至2014年8月4日；被告袁惟龙向原告支付综合费用、利息，月综合费用标准为当金的17.5‰，月利息为当金的4.5‰；典当担保方式为房产抵押担保，同时追加被告安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司、夏恩惠提供连带责任担保，担保范围为：当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用及原告实现债权的税费，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用、过户税费等；典当到期，被告袁惟龙向原告提出续当申请，并签订了续当合同一份，续当金额140万元，现续当到期，被告袁惟龙未按期进行赎当，支付典当期间综合费用及利息，侵犯了原告的合法权益，原告有权维护自身合法权益，原告有权要求被告袁惟龙立即偿还当金、典当综合费用、利息、逾期罚息及其他费用，被告应当立即履行还款责任。
四、1、最高额房地产抵押合同复印件1份；2、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证复印件各1份，证明被告袁惟龙用其所拥有的位于安庆碧桂园秦潭凤舞20幢一层1室（一至三层）别墅一套为典当合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续，双方约定在抵押期限内，有续当、转当、重新典当的，本抵押合同持续有效，原告对被告袁惟龙抵押登记的房产享有优先受偿权。
五、最高额保证合同复印件3份，证明被告安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司、夏恩惠自愿为典当合同项下被告袁惟龙履行义务承担连带保证责任。
六、当票、续当凭证复印件、划款通知书复印件、银行进账单、收条复印件各1份，证明原告已按照典当合同的约定，向被告支付了全部当金。
七、原告与安徽中皖律师事务所签订的委托代理协议、安徽中皖律师事务所出具的发票、兴业银行汇款回单复印件各1份，证明原告因本案支付安徽中皖律师事务所律师费4万元。
被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司未提供证据。
经质证，本院认为原告国元典当公司提供的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据上述采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年7月4日，原告国元典当公司与被告袁惟龙签订编号为2014年国元（典）字第026号《典当借款合同》一份，约定国元典当公司（乙方）向袁惟龙（甲方）发放当金140万元，当物为袁惟龙所有的安庆碧桂园秦潭凤舞小区20幢一层1室（一至三层），房产证号为：房地权证宜字第501117**号、501117**号，典当期限自2014年7月4日至2014年8月4日。袁惟龙向国元典当公司支付综合费用，月综合费用标准为当金的17.5‰，月利息为当金的4.5‰。典当担保方式为上述当物的房地产抵押担保，并且由安庆木雅红木家具销售有限公司提供第三方连带责任保证，同时追加袁惟龙、夏恩惠夫妻双方提供个人无限连带责任担保。担保范围为：当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用及乙方实现债权的税费，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用、过户税费等。典当期限或者续当期限届满后，袁惟龙应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的为绝当。国元典当公司有权处理绝当物品，拍卖收入在扣除当金本息、综合费用（逾期期间正常的综合费用、按照逾期当金总额的日万分之五计算的逾期加罚综合费用）及实现债权的费税后，剩余部分退还袁惟龙，不足部分乙方向甲方追索。
同日，被告袁惟龙与原告国元典当公司签订《最高额房地产抵押合同》一份，双方约定袁惟龙以其所有的安庆碧桂园秦潭凤舞小区20幢一层1室（一至三层），为2014年7月4日至2015年7月4日期间原告向其发放的一笔或多笔当金提供最高限额140万元的抵押担保。遂后，双方办理了抵押登记，并取得了《房地产他项权证》（权证字号：房地产他证宜字第5055645号）。
亦于同日，原告国元典当公司分别与被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司签订《最高额保证合同》，约定由袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司为自2014年7月4日至2016年7月4日期间国元典当公司向袁惟龙连续发放当金形成的一系列债权在最高额140万元内承担连带责任保证。担保范围包括本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付税费。原告国元典当公司依约向被告袁惟龙发放当金140万元。
2014年8月5日，原告国元典当公司与被告袁惟龙签订编号为2014年国元（续）字第024号《续当合同》一份，约定双方续当金额为140万元，续当月综合费用为当金的17.5‰，月利息为当金的4.5‰，续当期限为2014年8月5日至2015年1月31日，本续当合同是编号为2014年国元（典）字第026号《典当借款合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，2014年国元（典）字第026号《典当借款合同》规定的其他各项条款仍然有效。
续当期间届满后，被告袁惟龙未能偿还当金，但综合费用、利息缴纳至2015年1月8日。2015年4月17日，原告国元典当公司诉至法院，要求判如所请。被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。
本院认为：原告国元典当公司系依法设立的专门从事典当活动的企业法人。原告国元典当公司与被告袁惟龙签订的《典当借款合同》、《续当合同》、《最高额房地产抵押合同》及原告国元典当公司与被告袁惟龙、夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司签订的《最高额保证合同》，并依法办理的抵押登记，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告国元典当公司按合同约定提供了当金，被告袁惟龙到期未还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告偿还当金140万元及综合费用、利息、逾期罚息的诉讼请求予以支持；原告国元典当公司支出的律师代理费4万元系原告为实现债权所发生的费用，且双方约定由袁惟龙负担，对原告主张律师代理费的诉讼请求予以支持；被告袁惟龙以其所有的安庆碧桂园秦潭凤舞小区20幢一层1室（一至三层）为上述债务提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；因被告夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司对上述债务提供了连带责任担保，故原告主张被告夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁惟龙于本判决生效后五日内偿还原告安庆国元典当有限责任公司当金140万元及综合费用、利息、逾期罚息（综合费用自2015年1月9日起至本判决书确定给付之日止，按月17.5‰计算；利息自2015年1月9日至2015年1月31日，按月4.5‰计算；逾期罚息自2015年2月1日起至本判决书确定给付之日止，按日万分之五计算）；
二、被告袁惟龙于本判决生效后五日内给付原告安庆国元典当有限责任公司律师代理费4万元；
三、被告袁惟龙如到期不履行上述一、二项给付义务，原告安庆国元典当有限责任公司有权对被告袁惟龙抵押的安庆碧桂园秦潭凤舞小区20幢一层1室（一至三层）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告夏恩惠、安庆木雅红木家具销售有限公司、安庆市普天照明有限责任公司对上述一、二项给付义务承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17760元，由被告袁惟龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李志勤
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年六月十二日
书 记 员 张小倩
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押
人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。