福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初219号
原告：中国建设银行股份有限公司柘荣支行，住所地柘荣县。
主要负责人：张家罗，该行行长。
委托诉讼代理人：吴云萍，女，该行员工。
委托诉讼代理人：林陈琪，男，该行员工。
被告：吴加良，男，1980年3月8日出生，汉族，个体工商户，住柘荣县。
被告：兰吓平（系吴加良妻子），女，1981年12月28日出生，汉族，住柘荣县。
原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行（以下简称柘荣建行）与被告吴加良、兰吓平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣建行委托诉讼代理人吴云萍、林陈琪和被告吴加良到庭参加诉讼，被告兰吓平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣建行向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴加良、兰吓平如数归还贷款本金467941.96元及相关利息8157.18元(利息、罚息、复利暂算至2017年2月23日，之后的利息、罚息、复利按约定继续计算至本息全部清偿之日止)；2.依法判令其对登记于吴加良、兰吓平名下坐落于柘荣县联和东方家园5幢11层1007号（柘房他证字第201502**号）房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3.依法判令吴加良、兰吓平承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等柘荣建行为实现债权所产生的所有费用。事实和理由如下：2013年3月26日，吴加良、兰吓平与柘荣建行签订《个人住房借款合同》，合同约定由柘荣建行放贷给吴加良520000元，吴加良、兰吓平提供其名下坐落于柘荣县联和东方家园5幢11层1007号房地产设置抵押，贷款期限20年，期限至2033年4月16日，柘荣建行依约于2013年4月16日发放了该笔贷款。吴加良取得该笔贷款后，起初还款正常，自2016年11月16日未依约还本付息，根据合同约定，柘荣建行有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放全部贷款本息，并有权依法处分抵押物，有权要求保证人履行保证责任。经多次要求吴加良、兰吓平还款，其仍未还款，从而引发本案纠纷。
吴加良承认柘荣建行在本案中所主张的事实，但认为后期其银行卡有款均被柘荣建行扣下，用于偿还所欠柘荣建行的助业贷款了，现要求继续按揭还款。
兰吓平未作答辩。
本院认为吴加良承认柘荣建行在本案中主张的事实，故对柘荣建行主张的事实予以确认。兰吓平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。柘荣建行与吴加良之间的金融借款合同关系，柘荣建行与吴加良、兰吓平之间的抵押担保合同关系，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。兰吓平于涉案贷款合同签订之前，出具《共同还款承诺书》承诺“本人承诺，愿承担共同偿还责任”，是兰吓平对于涉案贷款520000元及其合同约定的利息、罚息、实现债权费用等概括性承担。柘荣建行在依约发放贷款后，吴加良、兰吓平未依照合同约定按期还本付息，其行为违背了诚实信用原则，应承担逾期还款的违约责任，柘荣建行要求吴加良、兰吓平一次性偿还贷款本息，事实和法律依据充分，予以支持。吴加良、兰吓平自愿提供坐落于柘荣县联和东方家园5幢11层1007号的房地产，作为贷款的抵押物且已办理抵押登记手续，柘荣建行依约要求在登记的最高债权限额520000元范围内就上述抵押物优先受偿，于法有据，予以支持。柘荣建行主张财产保全费、执行费、公告费等为实现债权所产生的所有费用由吴加良、兰吓平承担，但未提供相应的证据，本院不予支持。兰吓平未到庭参加诉讼，应当缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、吴加良、兰吓平应在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司柘荣支行2013年建宁柘个房借字156号《个人住房借款合同》项下的贷款本金467941.96元及相关利息（其中计至2017年2月23日的利息、罚息为8157.18元，此后的利息按合同约定继续计算至实际还款之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司柘荣支行有权对登记于吴加良、兰吓平名下的坐落于柘荣县联和东方家园5幢11层1007号房产拍卖、变卖所得款在最高债权限额520000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国建设银行股份有限公司柘荣支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8442元，减半收取为4221元，由吴加良、兰吓平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 张 玲
二〇一七年五月十六日
书记员 李玲玲
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。