安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初68号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：钱秀，女，1968年1月1日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区鼓楼办事处西冯胡同。
被告：张春华，男，1966年7月1日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区鼓楼办事处西冯胡同。
被告：张振振，男，1990年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区鼓楼办事处西冯胡同。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称“颍东农商行”）诉被告钱秀、张春华、张振振金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理。依法由代理审判员王玉洁适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩到庭参加诉讼，被告钱秀、张春华、张振振经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：2013年11月，钱秀因经营床上用品，以张春华、张振振分别位于安徽省阜阳市颍州区文德小区5号楼404室、安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区8#商住楼1701室房产作抵押，向颍东农商行申请中长期个人经营贷款。2013年12月12日，双方签订《颍东农商银行个人借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，同时办理了抵押登记。合同约定颍东农商行向钱秀发放贷款600000元用于经营床上用品，期限36个月，年利率10.32%，借款按季结息。2014年1月2日，颍东农商行向钱秀发放贷款600000元，到期日为2015年1月2日。借款期限届满后，经多次催收，钱秀未能履行偿还借款本息义务。请求判令钱秀、张春华立即偿还借款本息共600000元及利息42054元（利息计算至2015年10月31日，以后利息按合同约定计算至还清之日止）；对张春华、张振振抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费由钱秀承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、皖银监复（2011）297号文件、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
证据二、三被告的身份证、户口本、钱秀和张春华的结婚证、张振振的无婚证明书，钱秀所经营阜阳市颍泉区钱秀床上用品批发部的营业执照、税务登记证，证明被告诉讼主体资格；
证据三、钱秀借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、提款申请书，证明钱秀的借款事实，颍东农商行与钱秀之间存在借款合同关系；
证据四、房地产权证、公证书、房地产他项权证、估价报告、《最高额抵押（质押）合同》、抵押物清单、抵押承诺书，证明张春华、张振振为该笔借款提供了抵押担保，颍东农商行对抵押房产享有优先受偿权。
钱秀、张春华、张振振未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证的权利。
经审理查明：2013年12月12日，颍东农商行与钱秀签订《颍东农商银行个人借款合同》，与张春华、张振振签订《最高额抵押（质押）合同》，借款合同约定：颍东农商行向钱秀发放贷款额度600000元，借款额度有效期间36个月，借款年利率10.32%，借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，约定的担保方式为抵押担保。抵押合同约定：张春华、张振振同意将坐落在安徽省阜阳市颍州区文德小区5号楼404室（房地产权证号：房地权证阜字第号）、安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区8#商住楼1701室（房地产权证号：房地权证阜字第号）作抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同还约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。2013年11月27日，张春华、张振振向颍东农商行出具抵押承诺书，承诺：如钱秀不能按所签订的合同履行义务，其本人同意承担由此而产生的一切责任，并同意原告将抵押的房产进行变现或其他类处理，以用来偿还钱秀欠原告的贷款本息，直至全部偿清为止。2013年9月13日，张春华、张振振分别与钱秀签订委托书，二人均委托钱秀全权办理房产抵押登记等事宜，并经安徽省阜阳市惠颍公证处对上述委托书进行了公证。2013年12月18日，张春华、张振振作为房地产权利人办理了房地产他项权证（房地产他证阜字第2013064121号），分别将位于安徽省阜阳市颍州区文德小区5号楼404室、安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区8#商住楼1701室抵押给颍东农商行。合同签订后，颍东农商行于2014年1月2日将600000元支付给钱秀。利息钱秀付至2015年3月20日，本金600000元及以后的利息未偿还。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》［皖银监复（2011）297号］，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人，该行开业的同时，阜阳市颍东区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
上述事实有原告的陈述、原告举证的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、皖银监复（2011）297号文件、法定代表人身份证明书及三被告身份证、户口本、钱秀与张春华的结婚证、张振振的无婚证明书，钱秀所经营阜阳市颍泉区钱秀床上用品批发部的营业执照、税务登记证，钱秀借款申请书、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、提款申请书、房地产权证、公证书、房地产他项权证、估价报告、《最高额抵押（质押）合同》、抵押物清单、抵押承诺书等证据在卷佐证，钱秀、张春华、张振振经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证权利。故本院对原告所举上述证据予以确认。
本院认为：钱秀、张春华、张振振与颍东农商行签订的《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是双方的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。钱秀违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。原告要求其偿还借款本金600000元及下欠利息，符合双方合同的约定及有关法律规定，本院应予支持。但原告要求张春华偿还借款本金及下欠利息没有法律依据，本院不予支持。按合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即在年利率10.32%的基础上上浮50%，应按年利率15.48%支付逾期利息。原告同时要求张春华、张振振承担抵押担保责任，在其抵押担保的范围内对其二人抵押的房产享有优先受偿权，本院亦一并予以支持，但张春华、张振振在向原告承担担保责任后，依据有关法律规定可以向主债务人钱秀追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告钱秀欠原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息，于判决生效后十日内付清（逾期利息以600000元为基数，按年利率15.48%，从2015年3月21日起计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告张春华、张振振分别位于安徽省阜阳市颍州区文德小区5号楼404室、安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路588号金悦时代小区8#商住楼1701室（房地产权证号分别为：房地权证阜字第20130619**号、房地权证阜字第20130599**号，房地产他项权证号：房地产他证阜字第2013064121号）房产享有优先受偿权，被告张春华、张振振二人在其抵押担保范围内对上述债务向原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司承担清偿责任；
被告张春华、张振振清偿上述债务后，有权向被告钱秀追偿。
驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10220元，减半收取5110元，由被告钱秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 王玉洁
二〇一六年三月十一日
书 记 员 高 源
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。