沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01643号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：江淮坤。
被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司。
法定代表人：台文献，系该公司总经理。
委托代理人：周冠斌，系该单位职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告江淮坤、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员蔡婷担任审判长并主审，与审判员邹利利，人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆凯，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司委托代理人周冠斌到庭参加诉讼，被告江淮坤经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2012年8月17日，原告与被告江淮坤签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告江淮坤提供借款25万元，借款期限自2012年8月17日至2032年8月17日，还款方式为等额本息还款法，被告江淮坤作为抵押人以位于沈阳经济技术开发区中央大街29-57号4-14-1室的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告江淮坤之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。另，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司应依据合同约定，就全部债务承担连带保证责任。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：判令解除原告与被告江淮坤双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告江淮坤偿还原告借款本金235，465.24元、利息9，904.66元、罚息454.93元、违约金等（自被告未还款之日起暂计至2015年6月24日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计245，824.83元；3、判令被告江淮坤赔偿原告为实现债权所支出的律师费7770.35元；4、判令原告对被告江淮坤自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告江淮坤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司辩称：被告江淮坤系个人借款合同直接受益人，出现违约行为系江淮坤个人原因，因此违约责任根据合同相对应性，应由江淮坤承担，应先就江淮坤个人财产进行承担还款责任。
经审理查明：2012年8月17日，原告（贷款人）与被告江淮坤、（借款人、抵押人）、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为250，000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区中央大街29-57号4-14-1，建筑面积78.49平方米的房产；借款期限为240个月（即2012年8月17日至2032年8月17日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告江淮坤、以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年8月30日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告江淮坤自2014年10月23日起未再足额偿还借款本息，截至2015年6月24日尚欠原告借款本金235，465.24元、利息9，904.66元、罚息454.93元未还，原告诉讼来院。
另查明：因本案诉讼原告支出律师费7，770.35元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息、对账单、律师任务工作代理书、发票及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告江淮坤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告及被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司所述的案件事实予以认定。原告与被告江淮坤、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告江淮坤未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告江淮坤未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告江淮坤偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告江淮坤抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人江淮坤未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故对被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司提出现就借款人财产承担还款责任的抗辩，本院不予支持；借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对被告江淮坤所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。至于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告江淮坤、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于2012年8月17日签订的编号为210380098-011-2012004170《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告江淮坤于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金235，465.24元、利息9，904.66元、罚息454.93元（截止至2015年6月24日）；并自2015年6月25日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
三、若被告江淮坤逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告江淮坤提供的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-57号（4-14-1），建筑面积78.49平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告江淮坤于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7，770.35元；
五、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告江淮坤应支付的上述款项承担连带责任。
六、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告江淮坤追偿。
如果被告江淮坤、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，104元，公告费800元，均由被告江淮坤、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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