四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初3316号
原告：徐文兵，男，1968年6月27日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告：敬文丽，女，1968年5月17日出生，汉族，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：徐文兵（系敬文丽之夫），住四川省安岳县。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：廖亚林，四川雷蒙德律师事务所专职律师。
原告徐文兵、敬文丽与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年9月6日向本院提起诉讼，本院于当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敬文丽的委托诉讼代理人暨原告徐文兵、被告四川省勇前房地产开发有限公司法定代表人吴伟的委托诉讼代理人廖亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐文兵、敬文丽向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告交付房屋权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理转移登记房屋权属证书违约金89097.5元（以原告已交购房款245245元为基数，按日利率0.03%计算，时间自2014年9月5日起计算至2017年12月31日止）；逾期办理初始登记违约金49220.6元（245245元×0.03%×669天）。事实和理由:2011年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期住房1套；双方为此约定了房款支付、交房时间、初始登记和转移登记办理时限及违约金等内容。原告依约履行了义务，但被告逾期于2014年8月取得初始登记，至今未向原告交付所购房屋权属证书，其应承担相应违约责任。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议的事实，但认为原告主张的初始登记违约金已过诉讼时效，转移登记违约金部分已过诉讼时效且计算标准过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的产权情况记载，虽被告未提供原件予以核对，但被告于2013年8月22日取得原告购买房屋所在楼栋的初始登记这一事实已被本院涉及被告的商品房销售合同纠纷案件的生效裁判文书予以确认，故对该份证据材料的证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告于2009年10月31日、11月3日向被告交纳预定房款69429元（含优惠款5000元）。2011年1月3日，原告向被告交纳购房款8987元。2011年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期住房1套；预测建筑面积100.81㎡，单价2365元/㎡，总价款238416元；原告在签订合同时支付总房款的50%，房屋封顶时支付总房款的45%，余款在交房前付清；被告在2012年6月30日前交房；被告在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。合同签订当日，原告向被告交纳购房款148079元。2014年6月4日，原告向被告交款18750元（其中购房款7152元、代收费9679元、玻璃费1919元），被告向原告交付了房屋。原告累计向被告交纳购房款228647元（未含优惠款5000元），被告至今未向原告交付所购商品房的权属证书。
本院认为，原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，系违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。因双方未约定违约金的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本院以原告实际支付的购房款228647元按年利率6%的标准（即日利率1.644‱）计算被告应承担的违约金额，被告认为原告向其主张逾期交付房屋权属证书违约金过高的理由成立。原告在合同约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间为逾期之日起二年内，或违约期限超过2年的原告主张权利之日后推2年内，即原告向本院提起诉讼之日（2017年9月6日）前两年内的违约金主张未过诉讼时效期间，人民法院予以保护，对超过两年的部分因已过诉讼时效期间，人民法院不予保护。被告认为原告向其主张逾期交付房屋权属证书违约金部分已过诉讼时效的理由成立。原、被告均同意将该项违约金的计算截止日期计算到2017年12月31日，本院予以支持，即被告应向原告支付逾期交付转移登记房屋权属证书违约金31801元［228647元×1.644‱×846天（2015年9月7日至2017年12月31日）］。合同约定被告应在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明（初始登记），但被告实际取得时间为2013年8月22日，已经违约，被告应向原告承担违约责任。虽然合同约定有初始登记取得的时间，但初始登记办理无需原告配合，被告办理后亦未及时告知原告，原告也无法通过信息公开平台自行查询，原告对被告是否违约不知晓，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害起计算。”的规定，原告此项权利保护的诉讼时效期间不应从合同约定的逾期之日开始计算。被告于2015年7月3日在小区出入处张贴公告，向包括原告在内的购房人员告知初始登记已经办理，但未公告办理时间，原告此时应当知晓被告初始登记办理行为违约；因双方约定有60日的违约金支付宽限期，故主张违约金的诉讼时效起算点应为原告知道该违约行为后60日内，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”的规定，原告主张初始登记违约金请求的诉讼时效保护期间为2015年9月2日起至2017年9月1日止，故原告该项违约金请求已超过诉讼时效保护期间，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期交付房屋权属证书违约金的请求合法，本院予以支持，但对转移登记违约金请求过高和超过诉讼时效期间部分及初始登记违约金请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告徐文兵、敬文丽交付所购商品房的权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐文兵、敬文丽支付逾期办理房屋权属证书违约金31801元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3066元，减半收取计1533元，由原告徐文兵、敬文丽负担1236元，被告四川省勇前房地产开发有限公司负担297元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 吴晓燕
二〇一七年九月二十七日
书记员 龚 军