江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初617号
原告：溧阳浦发村镇银行股份有限公司，住所地溧阳市南环路22号。
法定代表人：吴国元，该公司董事长。
委托代理人：童慧，江苏顺邦律师事务所律师。
被告：溧阳市锦润机械有限公司，住所地溧阳市竹箦镇北山东路66号。
法定代表人：彭延安，该公司董事长。
被告：彭延安，男，1961年11月7日生，汉族，住溧阳市。
原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司（以下简称浦发银行）与被告溧阳市锦润机械有限公司（以下简称锦润公司）、彭延安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人童慧到庭参加了诉讼，被告锦润公司、彭延安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦润公司立即归还借款本金2900000元，同时承担利息损失（借期内正常利息按年利率7.83%计算自2015年12月21日起至2016年12月19日止，罚息按年利率11.745%计算自2015年12月21日起至2016年12月19日止，共计183465.13元，另按照年利率11.745%计算自2016年12月20日至实际付清时止的逾期归还借款的利息及复息），并承担律师代理费120000元；2.对抵押的房地产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告锦润公司继续清偿；3.被告彭延安对被告锦润公司的上述债务承担连带保证责任；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告锦润公司签订《融资额度协议》，约定原告向被告锦润公司提供循环授信额度594万元，期限自2014年12月30日起至2017年12月30日止，为担保上述协议项下债务的履行，原告与被告锦润公司于2014年12月30日签订《最高额抵押合同》，约定被告锦润公司将其所有的位于溧阳市竹箦北山东路66号的土地、房屋抵押给原告。依据以上协议，2015年12月21日，双方签订了《流动资金借款合同》,约定原告向被告锦润公司提供上述额度项下借款人民币2900000元用于以新还旧，借款期限自2015年12月21日至2016年12月19日，借款利率为年利率7.83%，按月结息，逾期罚息为逾期当日的贷款利率基础上加收50%，同时双方对违约等其他相关条款均作了约定。同日，为担保上述债务的履行，被告彭延安与原告签订《保证合同》，约定被告彭延安对被告锦润公司的上述借款提供了连带责任保证。上述抵押房地产，已分别于2014年12月30日、2014年12月31日在溧阳市国土资源局及溧阳市住房与建设委员会办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年12月21日向被告锦润公司发放了贷款人民币2900000元，贷款发生后，被告锦润公司未按约归还利息，至今仅归还利息39602.46元，借款到期后，被告锦润公司也未按约定履行还款义务，被告彭延安亦未代偿，后原告多次催要，两被告至今未归还。综上，原告认为，两被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。
被告锦润公司、彭延安未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2014年12月30日，原告与被告锦润公司签订编号为RCZ8392014002100163的融资额度协议一份；2014年12月30日，原告与被告彭延安签订编号为DCZ8392014002100163的最高额抵押合同一份、国有建设用地使用权抵押合同一份；2015年12月21日，原告与被告锦润公司签订编号为12042015230366的流动资金借款合同一份、原告与被告彭延安签订编号为DB12042015110133的保证合同一份；2.利息计算表一份；3.溧房他证溧字第622**、62273号房屋抵押权证书两份、溧他项（2014）第1124号国有建设用地使用权抵押权证书一份、抵押清单三份；4.原告与江苏顺邦律师事务所签订的委托代理合同、律师收费标准及律师代理费江苏增值税普通发票各一份。
因被告锦润公司、彭延安未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据进行质证。
本院依法对原告提供的上述证据进行了审查并予以确认，根据原告的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，原告与被告锦润公司签订编号为RCZ8392014002100163的融资额度协议一份，约定原告向被告锦润公司提供循环授信额度594万元，额度使用期限为2014年12月30日至2017年12月30日止，担保方式为抵押，同日，双方另签订编号为DCZ8392014002100163的最高额抵押合同一份、国有建设用地使用权抵押合同一份，约定锦润公司以其名下所有的位于溧阳市竹箦镇北山东路66号溧国用（2009）第08967号中所确认的面积6793.4平方米的国有建设用地使用权、锦润公司以其名下所有的位于溧阳市竹箦镇北山东路66号1幢（溧房权证竹箦镇字第××号，建筑面积为440.9m2）及2幢（溧房权证竹箦镇字第××号，建筑面积为453.6m2）、3幢（溧房权证溧阳字第××号，建筑面积为2052.16m2）的房产作为被告锦润公司与浦发银行所签订的编号为RCZ8392014002100163的融资额度协议项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押合同中约定抵押担保的范围为主合同项下的全部债权（包括债权人在自2014年12月30日至2017年12月30日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币591万元为限），包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等），合同还约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其抵押财产范围内承担担保责任，合同另约定抵押权人有权依法处分抵押财产的相关情形等内容。2014年12月30日，浦发银行与被告锦润公司依照合同的约定，办理了土地他项权抵押登记手续，浦发银行取得土地他项权利证明书，他项权证号：溧他项（2014）第1124号，土地他项权人为浦发银行，抵押金额为234万元，抵押期限为2014年12月30日至2017年12月30日；2014年12月31日，浦发银行与被告锦润公司依照合同的约定，办理了房屋他项权抵押登记手续，浦发银行取得房屋他项权利证明书，他项权证号：溧房他证溧字第××号、第62273号，他项权人为浦发银行。
2015年12月21日，原告与被告锦润公司签订编号为12042015230366的流动资金借款合同一份，约定：浦发银行向被告锦润公司发放借款2900000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年12月21日至2016年12月19日，上述借款利率按中国人民银行公布的同期同档档次贷款基准年利率上浮80%计算，即签署本合同时年利率确定为7.83%，计息方式为按月结息（按月结付、利随本清），结息日固定为每月20日，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，未按合同约定用途使用借款的挪用罚息利率为挪用当日的贷款利率基础上加收50%确定。本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同包括原告与被告锦润公司签订的编号为DCZ8392014002100163的最高额抵押合同、原告与被告彭延安签订的编号为DB12042015110133的保证合同。合同另约定，借款人因违约应承担的责任等内容。
2015年12月21日，被告彭延安与浦发银行签订编号为DB12042015110133的保证合同，约定被告彭延安对编号为12042015230366的流动资金借款合同项下所形成的一系列债权提供连带责任保证，保证范围为2015年12月21日原告浦发银行与被告锦润公司签署的编号为12042015230366的流动资金借款合同而形成的一系列债权本金，还及于由此产生的利息(包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期限为每笔债务期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，浦发银行于2015年12月21日将贷款2900000元出借给被告锦润公司，并由被告锦润公司及其法定代表人在借款借据上盖印签字确认，借据上载明借款年利率为7.83%。后锦润公司仅归还借款利息56602.46元，其余借期内本金2900000元及利息181454.81元未归还，担保人彭延安也未能履行担保义务。
2016年12月1日，原告就本案诉讼事宜与江苏顺邦律师事务所订立了委托代理合同，原告按照江苏省律师服务收费标准支付律师费120000元。
本院认为，原告浦发银行与被告锦润公司签订的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《国有建设用地使用权抵押合同》、《流动资金借款合同》以及原告与被告彭延安签订的《保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，浦发银行已经按合同约定向被告锦润公司交付借款合计人民币2900000元，被告锦润公司应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但借款到期后，被告锦润公司未能向浦发银行足额归还借款本息，被告彭延安也未能履行相应的担保义务，被告的行为已经构成违约，应向浦发银行承担相应的违约责任。据此，浦发银行有权要求被告锦润公司归还借款本息，有权就被告锦润公司所有的用于抵押的位于溧阳市竹箦镇北山东路66号溧国用（2009）第08967号中所确认的面积6793.4平方米的国有建设用地使用权、锦润公司所有的位于溧阳市竹箦镇北山东路66号1幢（溧房权证竹箦镇字第××号，建筑面积为440.9m2）及2幢（溧房权证竹箦镇字第××号，建筑面积为453.6m2）、3幢（溧房权证溧阳字第××号，建筑面积为2052.16m2）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿被告锦润公司不能按期清偿的借款本金2900000元及利息，并有权要求保证人被告彭延安对被告锦润公司的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告提出的要求被告锦润公司支付相应利息的请求。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告在借款合同中对借款期内利率和逾期利率、复息的利率、逾期罚息利率均有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利率计算方式予以支持。
关于原告诉请的律师费。原、被告在借款及保证合同中有明确约定，该约定不违反法律规定，原告有权主张其实现债权的费用，原告为此支付律师费120000元，符合江苏省相应的律师收费标准，本院依法予以确认，故原告主张要求被告锦润公司承担律师代理费120000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告彭延安与原告签订的保证合同对于保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，借款到期后被告锦润公司未能归还借款本息，被告彭延安作为保证人应当承担连带保证责任。被告彭延安承担保证责任后，有权向被告锦润公司追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告溧阳市锦润机械有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司归还贷款本息合计人民币3081454.81元（利息计算至2016年12月19日）及律师代理费120000元，合计人民币3201454.81元；并承担逾期还款的利息及复息（按年利率11.745%的标准计算自2016年12月20日至实际给付之日止）。
二、若被告溧阳市锦润机械有限公司不能按期清偿上述债务，则原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司有权就被告溧阳市锦润机械有限公司所有的位于溧阳市竹箦镇北山东路66号溧国用（2009）第08967号中所确认的面积6793.4平方米的国有建设用地使用权、溧阳市锦润机械有限公司所有的位于溧阳市竹箦镇北山东路66号1幢（溧房权证竹箦镇字第××号，建筑面积为440.9m2）及2幢（溧房权证竹箦镇字第××号，建筑面积为453.6m2）、3幢（溧房权证溧阳字第××号，建筑面积为2052.16m2）的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告彭延安对被告溧阳市锦润机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16214元（已减半收取），由原被告溧阳市锦润机械有限公司、彭延安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费32428元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，或者直接汇款至收款人为：常州市政府非税收入专户，开户行：江苏银行常州分行营业部。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审判员 雷波
二〇一七年二月十六日
书记员 孙惠