河南省偃师市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）偃民二初字第97号
原告刘世泽，男，1952年4月10日生，汉族，住河南省偃师市缑氏镇。
委托代理人（特别授权）耿富国，男，1948年1月1日生，汉族，偃师市退休干部，住河南省偃师市城关镇。
被告徐高峰，男，1967年6月23日生，汉族，住河南省偃师市缑氏镇。
委托代理人（特别授权）张保安，男，河南法魂律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）徐宰斌，男，1990年1月29日出生，住河南省偃师市缑氏镇。
原告刘世泽诉被告徐高峰土地租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘世泽的委托代理人耿富国，被告徐高峰的委托代理人张保安、徐宰斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘世泽诉称，请求人民法院依法判决：1、被告支付原告2009年3月1日以来的租金42000元；2、被告支付原告逾期交付租金的滞纳金459900元；3、依法解除双方2006年3月1日签订的土地租赁合同；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐高峰辩称，1、2006年3月1日，答辩人与原告订立土地租赁合同，次日答辩人已将前叁年租金一次性付给了原告，租金已缴至2009年3月1日；2、原告之父刘增禄与原告诉讼，偃师市人民法院根据生效法律文书要求答辩人协助配合执行还没到期土地租金，答辩人于2007年10月9日交给法院2万元，提前723天支付了后三年的租金，原告提出答辩人逾期支付租金，要求赔偿并提出解除合同的主张，没有事实根据，依法不能成立；3、2012年3月1日以后的租金因原告外出，加之答辩人提前已支付后三年租金的实际情况，答辩人认为2012年到2015年3月1日租金相应顺延是合情合理的，应推迟至2014年9月23日支付，因找不到原告，答辩人将2012年3月1日至2015年3月1日的租金21000元及原欠1000元共22000元交给李交通，有其联系转付。
经审理查明，2006年3月1日，原告刘世泽（甲方）与被告徐高峰（乙方）签订土地租赁合同一份，载明“甲方现有厂院一处，乙方创办乳业公司有意租用，现经甲、乙双方反复协商，特订立租赁合同如下：一、甲方厂院位于207国道南、缑氏村33组耕地内，土地面积3436平方米（折5.154亩）；二、甲方厂院内原所有附属物作价4万元（不包括12棵桐树），乙方于合同订立后10日内承付甲方；三、租赁期限共25年，从2006年3月1日起至2031年2月28日止；四、乙方前拾年每年向甲方缴付租金7000元，剩余年限每年8000元，每年交付租金的时间为10月1日以前，推后不得超过拾日。乙方首批一次性承付甲方前三年租金贰万壹仟元，以后每年按期交付一次；五、乙方租用期间，甲方不得以任何理由阻碍乙方正常施工和生产经营；六、在合同履行期内，如遇国家征用被租土地或公路扩宽占用，土地补偿款归甲方所有，地面附属物等补偿归乙方所有。乙方自土地被征用之日按剩余实有面积向甲方缴付租金；七、该租赁合同履行期间，如发生不可抗拒的自然灾害，如地震、战争等，造成合同无法履行的，双方互不承担损失；八、乙方在租期内，不得将土地另行转租或抵押；九、租赁合同到期后，如乙方继续承租，甲方承诺租用续期不低于本合同的租期，每年每亩租金按乙方向33组、34组、9组交付租金的价格每亩增加300元缴纳；如乙方不再承租，所租土地平整后交付甲方；十、违约责任1、乙方若逾期交付租金，每逾期一天按逾期总额的5‰向甲方计缴滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权依法解除合同，并有权要求赔偿损失；2、甲方无故解除合同或合同到期后，不按约定续订合同的，应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失；3、在租赁期内，如乙方无故解除合同，乙方必须付清当年租金，且院内原属甲方的附属物仍归甲方所有；十一、本租赁合同订立的同时，甲方提供厂院平面图一份，并经乙方认可签名；十二、本合同一式五份，甲、乙双方各两份，鉴证单位壹份，合同双方及鉴证单位盖章签字后生效。合同未尽事宜，双方协商解决。”该合同甲方由原告签名捺印，乙方由被告签名捺印，鉴证单位处加盖偃师市缑氏镇缑氏村民委员会印章。2006年3月2日，原告向被告出具收到条2张，分别载明：“今收到徐高峰三年租赁费贰万壹仟元正（2.1000.00元）从2006年3月1号至2009年2月28号至。收款人刘世泽，2006年3月2号。甲方在该院所办的土地证，在乙方乘（承）租期间，甲方无条件归乙方使用，甲方不得转借和抵押他人，刘世泽”、“今收到徐高峰租赁207国道旁厂院内原所有附属物补偿现金肆万元正（40000.00元）。收到人刘世泽，2006年3月2号。”
另查明，案外人刘增禄与刘世泽、李俊霞存在民事纠纷，曾申请本院对刘世泽、李俊霞强制执行，执行期间，被告于2007年10月9日，支付执行庭标的款20000元，后该款转交刘增禄。2014年11月12日，被告之子徐宰斌向案外人李交通的帐号存款22000元。
上述事实，由原告提交的2006年3月1日土地租赁合同、2015年3月15日缑氏镇村委会证明，被告提交的2006年3月2日收到条2张。2005年12月27日刘增禄委托书、2007年10月9日偃师市人民法院内部使用票据、2007年10月16日偃师市人民法院标的款领用票据、2014年11月12日存款凭据、李交通证人证言，本院依职权调取的（2006）偃执字第73号民事执行卷第30页执行款执行及转交情况票据及本案庭审笔录、调查笔录等在卷资证。
本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，本院予以确认，但该土地租赁合同约定的超过20年的租赁期限，超过部分无效。结合原、被告签订的土地租赁合同等相关证据可认定2006年3月2日，被告徐高峰向原告刘世泽交纳租金21000元，系从2006年3月1日起至2009年2月28日止的租金；2007年10月9日，被告交付本院执行庭标的款20000元，可折抵被告从2009年3月1日起至2012年1月7日止向原告支付的租金；从2012年1月8日起，被告未按土地租赁合同的约定数额及时间向原告交纳租金，虽然2014年11月12日，被告之子徐宰斌向案外人李交通的帐号存款22000元，但是22000元款项原告并未收到，该行为应视为被告履行合同义务不符合约定，被告应承担继续履行、并承担相应的违约责任；原告要求被告支付租金理由正当，租金的数额应从2012年1月8日起，按每年租金7000元的标准计算至本判决确定被告支付租金之日止；原告要求被告支付滞纳金，因滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，该土地租赁合同中“滞纳金”系表述错误，实质应为违约金，原告诉求的违约金数额要求过高，本院予以调整，违约金的数额可按从2012年1月8日起至本判决确定支付租金之日止的租金数额的30%进行计算；根据“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、“因当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方”的规定，本案原告要求解除土地租赁合同，未提交相关证据证明原告已要求被告在合理期限内支付租金，并给予被告合理的履行期限；虽然被告履行合同义务不符合约定，存在违约行为给原告造成损失，但原告损失可以通过被告向其支付租金、违约金的的行为进行弥补，另该土地租赁合同从2006年起开始履行，被告在包括原告出租的土地上建有食品公司经营至今，如因此解除合同，不能公平保护当事人合法权益，综上原告要求解除合同的理由因不具备法定解除的情形，其该项诉讼请求本院不予支持；虽然2014年11月12日，被告之子徐宰斌向案外人李交通的帐号存款22000元，但未提交相应证据证明李交通有权代原告收取租金，徐宰斌给付李交通现金的行为，不能认定为已向原告履行了支付租金的义务，被告辩称，证据不力，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，经报请本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告徐高峰于本判决生效之日起10日内支付原告刘世泽土地租金29000元（按每年租金7000元标准进行计算，从2012年1月8日起计算至2016年2月28日止）。
二、被告徐高峰于本判决生效之日起10日内支付原告刘世泽违约金8700元。
三、驳回原告刘世泽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8919元，由原告刘世泽承担4000元，被告徐高峰承担4919元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 ：张东旭
代审 判员 ： 张 菲
人民陪审员 ：王新喜
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 ：姬慧勇