江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0231号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人钟久星，系该公司员工。
委托代理人陈莉，系该公司员工。
被告吴江市洲宇纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号（盛泽广场国际大厦）8-103号。
法定代表人宋建华，该公司总经理。
被告宋建华。
被告沈巧英。
被告沈巧荣。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江市洲宇纺织有限公司（以下简称洲宇公司）、宋建华、沈巧英、沈巧荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。由于被告下落不明，需公告送达诉状副本及开庭传票，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人钟久星、陈莉到庭参加诉讼，被告洲宇公司、宋建华、沈巧英、沈巧荣经本院公告送达诉状副本及开庭传票等材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年1月14日，被告洲宇公司与原告下属盛泽支行（以下简称吴江农商行盛泽支行）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020130181405307）一份，约定在2013年1月14日至2015年1月14日期间，吴江农商行盛泽支行向洲宇公司提供最高借款本金余额不超过50万元的借款，具体每笔借款的�额、期限、用途、还款方式以借据为准。同日，被告宋建华与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020130181405307）一份，承诺愿意以其坐落于苏州市吴江区盛泽镇人民街南环路南侧红洲村证号0xxx8的房屋，为洲宇公司自2013年1月14日起至2015年1月14日止在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务，在最高余额50万元内提供抵押担保，双方于2013年1月17日办理了抵押登记手续，吴江农商行盛泽支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2014年1月20日，吴江农商行盛泽支行向洲宇公司发放借款50万元，年利率为7.2%，还款期限至2015年1月14日，还款方式为按月结息，到期还本。
2013年1月14日，被告洲宇公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020130181405308）一份，约定在2013年1月14日至2015年1月14�期间，吴江农商行盛泽支行向洲宇公司提供最高借款本金余额不超过150万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准。同日，被告宋建华与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020130181405308）一份，承诺愿意以其坐落于盛泽镇红洲村（南环路南侧），证号为吴国用（20xx）字第2xx8号的土地使用权，为洲宇公司自2013年1月14日起至2015年1月14日止，在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务，在最高余额150万元内提供抵押担保，双方于2013年1月17日办理了抵押登记手续，吴江农商行盛泽支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2014年1月20日，吴江农商行盛泽支行向洲宇公司发放借款130万，年利率为7.2%，还款期限至2015年1月14日，还款方式为按月结息，到期还本。
2012年9月1日，被告宋建华、沈巧英、沈巧荣�吴江农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺为洲宇公司自2012年9月1日至2014年8月31日期间在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保。
上述两笔借款发放后，被告洲宇公司仅支付至2014年9月20日之前的利息，之后未履行还款义务。故原告请求判令：1、被告洲宇公司归还原告借款本金180万元并偿付相应利息（截至2014年11月23日的利息为23040元，自2014年11月24日起按合同约定及实际偿还情况继续计算利息）；2、对抵押物拍卖或变卖款项优先受偿；3、被告宋建华、沈巧英、沈巧荣对被告洲宇公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告洲宇公司、宋建华、沈巧英、沈巧荣均未作答辩。
经审理查明：2013年1月14日，被告洲宇公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动�金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020130181405307）一份，约定在2013年1月14日至2015年1月14日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高本金余额不超过50万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；借款利率为中国人民银行公布施行的借款基准利率上浮20%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）。
同日，被告宋建华与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020130181405307）一份，承诺愿意以其坐落于苏州市吴江区盛泽镇人民街南环路南侧红洲村，证号02001788的房屋�为洲宇公司自2013年1月14日起至2015年1月14日止，在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务，在最高余额50万元内提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用。2013年1月17日，双方就上述抵押事项办理抵押登记手续，登记的抵押金额为50万元，权利顺序为第一顺位。2014年1月20日，吴江农商行盛泽支行向洲宇公司发放借款50万元，年利率为7.2%，还款期限至2015年1月14日，还款方式为按月结息，到期还本。
2013年1月14日，被告洲宇公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020130181405308）一份，约定在2013年1月14日至2015年1月14日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高本金余额不超过150万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；借款利率为中国人民银行公布施行的借款基准利率上浮20%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）。
同日，被告宋建华与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020130181405308）一份，承诺愿意以其坐落于苏州市吴江区盛泽镇红洲村（南环路南侧），证号为吴国用（20xx）字第21xx8号的土地使用权，为洲宇公司自2013年1月14日起至2015年1月14日止，在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务，在最高余额150万元内提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用。2013年1月17日，双方就上述抵押事项办理抵押登记手续，登记的抵押金额为150万元，权利人为吴江农商行盛泽支行，权利顺序为第一顺位。
2014年1月20日，吴江农商行盛泽支行向洲宇公司发放借款130万，年利率为7.2%，还款期限至2015年1月14日，还款方式为按月结息，到期还本。
另查明：2012年9月1日，被告宋建明、沈巧荣向吴江农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》，承诺为洲宇公司自2012年9月1日至2014年8月31日期间在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期届满之日起二年，被告沈巧英作为�建明的配偶在财产共有人一栏签字。
以上事实，有原告提供的贷款凭证、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、最高额保证承诺书、结婚证复印件以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行盛泽支行与被告洲宇公司签订的最高额流动资金借款合同，与被告宋建华签订的最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均依法成立并有效。吴江农商行盛泽支行向洲宇公司发放贷款后，洲宇公司理应按约归还借款本息，洲宇公司未能按约归还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行盛泽支行的上级行有权行使相关合同项下的权利。故对原告要求被告洲宇公司归还借款本金、支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告依据有效的抵押合同的约定，要求对抵押物行使抵押权，于法有据，本院予以支持。被告宋建华、沈巧荣出具最高额保证承诺书，自愿为洲宇公司自2012年9月1日至2014年8月31日期间在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保，应认定其与吴江农商行盛泽支行之间形成了最高额保证合同关系，而本案所涉两笔借款合同项下的债务发生于该期间，故宋建华、沈巧荣应对本案洲宇公司所涉债务在其承诺的最高额范围内承担连带清偿责任。被告沈巧英作为宋建华的配偶，在该份承诺书上签字，应视为其知晓并同意宋建华提供担保的事实，故沈巧英对外提供担保形成的保证债务应认定为夫妻共同债务，沈巧英应对宋建华的保证债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告吴江市洲宇纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及相应利息（暂计算至2014年11月23日的利息为23040元，自2014年11月24日至2015年1月14日以本金180万元为基数按年利率7.2%计算利息，自2015年1月15日起至实际给付之日以本金180万元为基数按年利率10.8%继续计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx793）；
二、若被告吴江市洲宇纺织有限公司至期未履行上述给付义务及诉讼费用给付义务的，则原告有权就被告宋建华所抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇红洲村（南环路南侧）房屋（证号：0xx8）、国有土地使用权（证号：吴国用（20xx）字第2xxx8号）拍卖、变卖或折价所得款项分别在登记债权数额50万元、150万元范围内优先受偿，如有不足，不足部分由被告吴江市洲宇纺织有限公司继续清偿；
三、被告宋建华、沈巧荣对被告吴江市洲宇纺织有限公司履行上述给付义务及诉讼费用给付义务在最高余额500万元范围内承担连带清偿责任，保证人履行保证债务后，有权向债务人追偿；
四、被告沈巧英对被告宋建华履行上述保证债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费21288元，公告费560元，由被告吴江市洲宇纺织有限公司承担，并于判决生效之日十日内直接连带给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 戴顺娟
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 洪志英
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 许静蔚
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为�带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。