安徽省肥东县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0122执异字第57号
案外人（异议人）：梁越慧，女，1956年5月4日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：蒋少坤，女，1957年12月26日出生，汉族，住合肥市庐阳区。
案外人（异议人）：张和香，女，1955年9月6日出生，汉族，住肥东县，
案外人（异议人）：王文祝，女，1962年8月15日出生，汉族，住肥东县，
案外人（异议人）：张宏芬，女，1955年11月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。
案外人（异议人）：李兵，男，1962年11月9日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：王德斌，男，1960年5月30日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：王宏，男，1984年7月25日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：周先杰，男，1951年6月10日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：鲁智，男，1990年4月13日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：王正山，男，1981年4月18日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：王伟，男，1979年4月30日出生，汉族，住。
案外人（异议人）：张天雄，男，1969年8月10日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：赵佳伦，男，1961年10月16日出生，汉族，住肥东县。
案外人（异议人）：张开富，男，1962年10月8日出生，汉族，住肥东县店埠镇唐杨居委会*组，公民身份号码：3401231962********。
以上15位案外人（异议人）的委托代理人：周先杰，男，1951年6月10日出生，汉族，住肥东县。
申请执行人：阚少东，男，1965年11月18日出生，汉族，农民，住肥东县。
申请执行人：张开政，男，1960年2月27日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：陈跃福，男，1949年11月9日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：王维萍，女，1959年11月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：谢玉秀，女，1975年6月10日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：宋巨祥，男，1946年1月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：李保湘，男，1948年7月14日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：杨兴洲，男，1963年4月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
申请执行人：徐景云，女，1968年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
申请执行人：李扬，男，1992年1月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
申请执行人：杨丹玥，女，1986年5月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
申请执行人：宋巨林，男，1957年8月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：陈林，男，1975年6月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：姚维忠，男，1965年8月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：谢丽萍，女，1978年8月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：宋军民，女，1978年10月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：宋忠炳，男，1949年8月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：胡家树，男，1946年11月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
以上18位申请执行人的委托代理人：李保湘，男，1948年7月14日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被执行人：合肥汇景生态园有限公司，住所地肥东县牌坊回族满族乡三王村，组织机构代码：75489367-7。
法定代表人：翁正惠，公司总经理。
本院在执行申请执行人阚少东等18人与被执行人合肥汇景生态园有限公司民间借贷纠纷系列案中，案外人（异议人）梁越慧等15人于2016年12月20日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人（异议人）等15人称：因张开伦欠案外人（异议人）款无力偿还，2015年12月28日，15位案外人（异议人）与张开伦、被执行人合肥汇景生态园有限公司,安徽汇景生态文化产业园有限公司的其他股东达成了协议，张开伦以及两公司的其他股东均以其在两公司的全部股权以及两公司名下的一切财产权益、资产，含名下房屋、会所及会所出让取得的土地使用权、办公家具、食堂餐厅全部用品、林木、水面等所有动产、不动产（室内字画、石头、博古架、花盆除外）抵偿张开伦所欠案外人的7334.5万元债务,上述财产权益应归案外人（异议人）所有，故肥东法院在执行（2016）皖0122执字第00901-00907案中，查封被执行人合肥被执行人汇景生态园有限公司位于肥东牌坊回族满族乡店白路西侧6217平方[东政国土让（2013）第60号]土地使用权侵犯了案外人（异议人）的的合法权益，请求停止对该土地使用权及土地上附着房屋的执行。
申请执行人辩称：案外人（异议人）的异议有悖我国的法人制度：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，公司应以其全部财产对公司的债务承担责任；案外人（异议人）等签订的协议是以转让股权形式的清偿债务合同，但合肥汇景生态园有限公司的股东至今仍未变，案外人（异议人）并未取得合肥汇景生态园有限公司股东的资格，还不享有法院裁定拍卖标的的所有权和使用权；案外人（异议人）等签订的协议书，企图排斥其他债权人合法权益，是无效的，它侵害了其他债权人的合法权益。请求驳回异议人的执行异议。
本院认定的事实：阚少东等18人与被合肥汇景生态园有限公司民间借贷纠纷系列案件，本院于2016年4月作出判决，2016年5月10日，18位原告分别向本院申请执行，2016年5月19日，本院作出（2016）皖0122执字第00901-00907执行裁定书，依法查封了登记在执行人合肥汇景生态园有限公司名下的位于肥东牌坊回族满族乡店白路西侧6217平方[东政国土让（2013）第60号]土地使用权及配套商服设施建设项目（规划许可证号为：地字第340122201300146号）。2016年12月20日，案外人（异议人）梁越慧等15人以上述异议理由，对执行标的提出书面异议。
本案争议的焦点问题是：梁越慧等15位案外人是否具有合肥汇景生态园有限公司位于肥东牌坊回族满族乡店白路西侧6217平方[东政国土让（2013）第60号]的土地使用权及地上附着房屋的所有权。
本院认为：依照我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效率，未经登记，不发生效率。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，土地使用权可以依法转让，任何单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。在执行中对财产权利人的确认标准，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十五条规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记薄判断权利人；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可证等相关证据判断。本案中，案外人虽同被执行人等签订了用土地使用权等抵偿债务的合同，但该土地的使用权[东政国土让（2013）第60号]、相关配套商服设施建设项目的规划许可证（地字第340122201300146号）均仍登记在被执行人合肥汇景生态园有限公司名下，也即在法律上仍属被执行人所有，故本院对登记在被执行人名下的土地使用权及相关附属设施的执行符合法律规定，案外人对该土地使用权及土地上附着房屋主张权利并要求停止执行的请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十五条第一款第(一)项之规定，裁定如下：
驳回案外人（异议人）梁越慧等15人的异议请求。
本案的案外人（异议人）、当事人不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 李 明
审判员 李 冬
审判员 计振东
二〇一七年二月二十六日
书记员 于恺琳