河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初27750号
原告河南太极置业有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人严峰，职务董事长。
委托代理人马新春、唐秋园，河南公为律师事务所律师。
被告郑州海利投资有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人贺勇，职务总经理。
委托代理人张沛，男，汉族，1970年11月28日出生，住郑州市。
委托代理人毛立新，河南善德律师事务所律师。
原告河南太极置业有限公司（以下简称太极置业）诉被告郑州海利投资有限公司（以下简称海利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告太极置业委托的代理人唐秋园，被告海利公司委托的代理人张沛、毛立新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告河南太极置业有限公司与被告郑州海利投资有限公司于2013年11月1日签订《房屋租赁意向书》，据此双方于2013年11月21日签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁原告名下坐落于郑州市金水区鑫苑西路6号院圣菲城滨水大厦1-4层，月租金为180540元。合同签订后原告依约向被告交付了房屋。后被告反悔要求解除合同并起诉至法院要求原告返还已交付的租金。经郑州市金水区人民法院审理作出（2015）金民祭初字第00179号民事判决书，现该判决已经生效。判决书确认双方签订的房屋租赁合同无效。判决生效后，本案原告方向郑州市中级人民法院申请再审，随后郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民申883号民事裁定书裁定驳回原告再审申请，裁定书裁定：“河南太极置业有限公司在一审中未主张要求郑州海利投资有限公司向其支付房屋占有使用费用，一审判决也未涉及房屋占有使用费问题。”但是涉案房屋自2013年11月份至2014年9月份一直由被告占有使用，后因被告拒不支付房租，原告为避免扩大损失才另觅承租人。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条第一款之规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原告为了维护其合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告向原告支付10个月占有使用费共计1805400元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告所提供的房屋没有房产证，没有建筑许可证，没有规划许可证，不能办理消防认证，不具备经营酒店的实际占有使用条件，原告虽然提供了一个大门钥匙，但是因为其不具备占有使用条件，不能够实际进驻，原告主张实际占有使用费用缺乏事实依据。二、依照双方租赁合同的约定，租赁合同第九条第5项约定，该项约定明确表明因产权问题导致合同无法经营造成的损失由出租方承担，所以，本案因为原告房屋没有规划许可证、产权证导致租赁合同无效，也导致无法办理消防认证不能经营，因此产生的房屋空闲损失应当由原告支付。三、双方经协商约定在2014年6月16日解除双方租赁关系，该时间原告应当知道其可以就合同的解除对房屋的空置提出其权利主张，但是原告始终没有提起该主张，直到2016年10月份才向法院诉讼，依照民法通则关于诉讼时效的规定，已经超过诉讼时效，原告已经丧失胜诉权，应当驳回其诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、租赁意向书、房屋租赁合同、解除合同通知书、关于《解除合同通知书》的复函。证明原被告双方租赁关系存在，双方在解除合同前房屋一直由被告占有使用。
证据2、（2015）金民祭初字第00179号民事判决书、（2016）豫01民申883号民事裁定书。证明虽然合同无效，但并不影响被告向原告支付房屋占有使用费，且原告在一审中并未提及，一审判决也未涉及该问题。
被告对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1真实性无异议，对证明目的有异议。原被告之间的租赁关系在2015年已经下发判决书认定无效。原告实际上只是提交了房屋的钥匙，因为该房屋不具备经营酒店的占有使用条件，我方一直没有实际占用使用该房屋。法院的判决书中第八页第一行明确认定，我方并没有实际占有使用该房屋。对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，判决书上明确认定我方没有实际占有使用房屋，当然就不存在向原告支付占有使用费用。原告之前在一审中一直没有提占有使用费用的问题，现在来提，已经超过诉讼时效，因为双方的合同在2014年6月16号经双方同意已经解除了，原告应当在2016年6月16号之前提，现在已经超过诉讼时效了。
被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
证据1、公司营业执照、机构代码、法人代表证明。证明1：其有合法的主体资格。
证据2、河南太极置业第12××12号房产证。证明原告出租房屋大部分没有房产证和规划许可证和施工许可证，导致双方租赁合同无效。
证据3、郑州金水区法院（2015）金民祭初字第00179号民事判决书。证明判决书第8页第1行明确确认：“被告支付的房屋未装修，未实际使用”。依照最高院解释应当实际占有使用才能支持占有使用费。
证据4、双方《房屋租赁合同》，证明合同第9条第5项明确约定：“因产权问题造成承租方不能经营而造成的经济损失，由出租方承担。”所以对方提出的空窗期损失只能由原告自行承担。
原告对被告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1无异议。对证据2真实性无异议，证明目的有异议，房屋合同签订前，涉案房屋没有产权这一事实被告不仅知晓，而且在双方签订的租赁意向书第六条第3款和租赁合同中第九条第5款均有明确表示。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，判决书中第7页确定双方签订租赁合同后原告已经将涉案房屋交付给被告，直至2014年6月份被告才向原告提出解除合同的通知明显不合常理，且期间，涉案房屋一直由被告占有使用，无论其是否使用，因此原告起诉被告支付使用费并无不当。对证据4真实性无异议，证明目的有异议，该房屋租赁合同经法院判决已经认定无效，因此，合同约定并不能证明被告的主张。
根据原、被告的诉辩意见，当事人举证、质证及庭审情况，本院查明如下事实：
2013年11月1日太极置业（出租方）与海利公司（承租方）签订《房屋租赁意向书》，并于2013年11月21日签订《商铺租赁合同》。合同约定，海利公司租赁太极置业位于郑州市金水区鑫苑西路6号院圣菲城滨水大厦商铺1-4层用于经营酒店，租赁面积按建筑面积计算为3009平方米，租赁期自2013年11月21日起至2025年11月20日。太极置业应当向海利公司提供出租房屋的房产证复印件或预售证复印件并核对原件。太极置业应保证无产权面积能正常使用，合同期内如因该产权问题造成原告不能经营而造成的经济损失，应由太极置业承担。租金标准为60元/平方米/月，月租金总额为180540元，合同签订时，海利公司需提前支付6个月租金，2个月租金的押金。海利公司在太极置业指定××商业街物业管理处办理相关入住手续，在海利公司领取钥匙后，商铺正式由太极置业移交至海利公司使用，直至双方约定期满或合同终止。租赁期内，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯、有线等费用及商铺的商业管理服务费由海利公司自行承担、向有关单位缴纳。太极置业给予海利公司3个月免租期及物业管理服务费免收期，自2013年11月20日至2014年2月19日。
合同签订后，海利公司于2013年12月4日向太极置业支付房屋租金1083240元（2014年2月21日至2014年8月20日）、押金361080元，当月太极置业将租赁物交付海利公司（交付时间太极置业主张为4日，海利公司主张为20日，无交接手续），2014年3月3日海利公司向河南太极物业服务有限公司支付2014年2月21至5月31日的物业服务费、次日海利公司向河南太极物业服务有限公司支付垃圾外运费18054元，装修保证金10000元。
2016年6月10日，海利公司以太极置业交付的房屋中只有1200平方米有建筑规划许可证，其他为非法建筑，无法办理消防认证手续，海利公司租赁房屋经营酒店的目的无法实现为由，向太极置业发出《解除合同通知书》。当月16日太极置业复函海利公司，以双方签订合同之前已告知海利公司所出租房屋只有1200平方米的房产证，太极置业不存在未尽告知义务为由，表示同意解除合同，海利公司应向太极置业支付违约金216648元，并在接到复函后7个工作日到太极置业处办理解除合同的有关事宜。
另查明，2015年4月29日，海利公司向金水区人民法院提起处理该房屋租赁合同纠纷的诉讼，金水区法院于2016年9月28日作出（2015）金民祭初字第00179号民事判决书，该判决书查明并认定如下事实：海利公司接受太极置业交付的房屋后未装修、未实际使用。太极置业和海利公司于2013年11月21日签订的《商铺租赁合同》无效。
本院认为，合同无效的，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。房屋租赁合同无效的，当事人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费。本案中，本院于2016年9月28日作出的（2015）金民祭初字第00179号民事判决书现已生效，该判决书查明并认定如下事实：海利公司接受太极置业交付的房屋后未装修、未实际使用。故对于原告要求被告支付房屋占有使用费的要求，本院不予支持。另被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，但原告该诉权的产生，是基于已生效的（2015）金民祭初字第00179号民事判决书认定《房屋租赁合同》无效的事实，并没有超过诉讼时效的规定，故对被告的该辩称不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告河南太极置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费21049元，由原告南太极置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本5份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 关
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年一月二十日
书 记 员 袁建伟