江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初1324号原告：胡玉堂，男，1968年8月20日出生，汉族。原告：胡冬，男，1996年2月16日出生，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。原告胡玉堂、胡冬与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月20日立案后,依法适用简易程序,于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告胡冬及两原告共同委托诉讼代理人张桂宝、被告图腾置业公司的委托诉讼代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡玉堂、胡冬向本院提出诉讼请求：被告立即向两原告支付租赁回报114140.6元（自2016年4月30日起至2017年4月29日止）及违约金（均以28535.15元为基数每日按万分之三计算，自2016年6月15日起至实际给付之日止，自2016年9月15日起至实际给付之日止，自2016年12月15日起至实际给付之日止，自2017年3月15日起至实际给付之日止；2015年1月30日至2015年4月29日期间租赁回报的违约金1626.5元，2015年4月30日至2015年7月29日期间租赁回报违约金分别为547.8元、1255.5元），并承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年2月25日，两原告与被告签订�《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定两原告将其所有的江苏省南京市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1129商铺交于被告经营管理，期限为自2010年4月30日起至2018年4月29日止；两原告向被告收取租赁回报，被告每三个月支付一次租赁回报，每季度回报为30092元。在租赁期内被告拖欠两原告的租赁回报，两原告催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告图腾置业公司承认两原告在本案中所主张的事实，但认为，一、本案应是委托经营合同纠纷，而不是房屋租赁合同纠纷；二、由于电商和网购平台对实体经营冲击大，导致被告对外出租情况不理想，加之两区合并，致使被告无法按照合同约定支付租赁回报，故被告不存在故意违约，不应承担违约责任，且双方约定的违约金标准过高。本案两原告围绕诉�请求依法提交了案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证、《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》、银行交易明细清单。被告未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对两原告提供的证据均不持异议，本院对两原告提供的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于南京市××××室房屋（建筑面积为55.24平方米）登记的所有权人为两原告。2010年2月25日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定甲方将案涉商铺委托乙方自营或对外租赁经营，商铺房屋登记购买总价款为1416073元；委托经营期限为捌年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年�报率）；乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为30092元，此租赁回报金额中含甲方应交纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴；支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。合同签订后，被告开始经营管理案涉商铺。被告已将租赁回报支付至2016年4月29日。2015年1月30日至2015年4月29日期间租赁回报28535.15元（税后），被告于2015年9月25日支付。2015年4月30日至2015年7月29日租赁回报，被告于2015年12月28日支付9512元，于2016年1月26日支付19023.15元。本院认为，双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于案由的问题，被告辩称本案应为委托经营合同纠纷，而不应当是房屋租赁合同纠纷。本院认为，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。合同约定的租赁回报金为固定数额，与被告经营状况无关，名为委托经营合同，实为租赁合同，本案应为房屋租赁合同纠纷，故被告的该项辩解意见，本院不予采信。关于租赁回报的问题。被告请求变更回报计算标准，但两原告不予认可。本�认为，合同中约定的租赁回报计算标准是双方的真实意思表示，经营环境的变化是属于正常的经营风险，依法不能适用情势变更原则，故被告的该项辩解意见，本院亦不予采信。因此，被告应当按照合同约定继续支付欠付的租赁回报。关于违约金的问题。被告辩称不应当支付违约金，亦认为违约金标准过高。本院认为，双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，被告逾期支付租赁回报，应当按照合同约定支付违约金。两原告自愿从逾期后30日开始起算违约金，并不违反合同约定，本院予以确认。被告辩称违约金标准过高无事实和法律依据，本院不予采信。关于2015年1月30日至2015年7月29日期间违约金是否重复主张问题。本院认为，原告在（2016）苏0106民初3347号案件审理过程中，撤回要被告支付该部分违约金的诉讼请求，系原告自愿处分其权利的行为，现重新主张该项权利并不违反一事不再理原则，故对被告认为原告重复起诉的辩解意见，本院不予采信。被告应当按照合同约定的标准支付逾期支付该款的违约金。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡玉堂、胡冬租赁回报114140.6元和违约金（均以28535.15元为基数，按每日万分之三标准，分别自2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日,2017年3月15日起计算至实际给付之日止�；二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡玉堂、胡冬违约金3429.8元（2015年1月30日至2015年7月29日期间租赁回报金的违约金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2651元，减半收取计1326元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张广鲁二〇一七年五月十日见习书记员  陈 枫履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义�。