上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第3366号
原告季辉，女，1964年5月27日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
委托代理人陈鹏宇，上海市同建律师事务所律师。
被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人沈倩。
原告季辉诉被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告季辉的委托代理人陈鹏宇到庭参加了诉讼。被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告季辉诉称，2011年10月10日，原告与被告公司的法定代表人沈倩就上海市杨浦区阜新路20弄1号A楼13A房屋（以下简称系争房屋）签订《上海市居住房屋租赁合同》，租期从2011年11月15日起至2012年11月14日止，每月租金为人民币8500元（本案所涉币种均为人民币），支付方式为付三押一，沈倩应于每季七日前向原告支付租金，如果逾期支付的，需按日租金的0.05%支付违约金，沈倩擅自转租房屋的，原告可以解除合同，租赁关系终止后，原告收取的租赁保证金可以冲抵合同约定由沈倩承担的相应费用。2012年11月15日，原、被告签订《续租协议》，续租时间从2012年11月15日至2014年11月15日，房屋租金押金维持不变，其余合同内容与2011年10月10日的合同一致。但沈倩未经原告同意，擅自将系争房屋转租给案外人张健，并签订租赁合同，该房屋现由张健使用。被告未经原告同意转租系争房屋，显属违约。现原告诉请要求：1、解除原、被告于2012年11月15日签订的《续租协议》；2、被告支付该房屋自2013年3月至合同实际解除之日的租金（按每月8500元计算）；3、被告支付原告逾期付款滞纳金6341元（自2013年3月15日计算至2013年11月14日，按日万分之五的标准计算）。至于收取的押金8500元，已经冲抵了被告欠付的2013年2月15日至3月14日的租金。
被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司未到庭应诉，未发表答辩意见。
经审理查明，2011年10月10日，甲方（出租方：原告）、乙方（承租方：沈倩）就系争房屋签订《上海市居住房屋租赁合同》，主要内容：甲方将系争房屋出租给乙方，并约定甲方于2011年10月8日前向乙方交付该房，租赁日期自2011年11月15日起至2012年11月14日，该房屋月租金为8500元，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月向甲方提出续租书面要求，乙方应于每季七日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的0.05%支付违约金；甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金8500元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以冲抵租赁合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人的，必须事先征得甲方的书面同意，擅自转租该房屋的，或逾期不支付租金的，甲方有权解除合同。
2012年11月15日，原、被告签订《续租协议》，主要内容：上海凤语堂化妆品有限公司于2012年11月15日续租系争房屋一套，房租为8500元／月，续租时间为2012年11月15日至2014年11月15日，租期两年，房租押金维持原来不变。合同内容以2011年10月10日签订的合同内容为准。
后沈倩（出租人：甲方）与案外人张健（承租人：乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，主要内容：甲方将系争房屋出租给乙方，甲乙双方约定甲方于2013年6月8日前向乙方交付房屋，租期从2013年6月15日至2014年11月15日，月租金为10，000元；该房屋租金2年内不变，乙方应于2013年6月15日前向甲方支付1个月押金，支付租金的方式为付一押一。现该房由张健占有使用，但并未交付原告相应费用。
另查明，被告于2011年10月17日批准成立。
审理中，原告表示，《续租协议》解除后，原告与案外人直接结算该协议解除后的租金，并会将系争房屋租赁给案外人使用。
以上事实，由《上海市居住房屋租赁合同》、《上海市房屋租赁合同》、《续租协议》等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按约履行。原告与被告的法定代表人沈倩就系争房屋签订的《上海市居住房屋租赁合同》于2012年11月14日到期，该合同明确约定未经出租人同意，承租人擅自转租房屋或逾期未支付租金的，出租人可以解除合同。现该合同履行期限已至，故该合同已终止。2012年11月15日，原、被告另行签订《续租协议》，该协议的承租人由沈倩变更为被告，其余内容不变。后沈倩擅自将该房转租案外人，且被告自2013年3月之后未按时支付租金，显属违约，原告有权解除协议。原告因被告擅自转租已符合约定的解除条件为由，诉讼要求解除合同，并要求被告按照合同约定支付租金及违约金，于法有据，可予支持。因被告下落不明，协议解除日为本院公告送达诉状副本之日。被告应支付2013年3月至协议解除之日的租金。至于该协议解除之后的租金及系争房屋返还的问题，原告表示将与案外人另行结算，不在本案中主张，于法不悖，本院可予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告季辉与被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司于2012年11月15日就上海市杨浦区阜新路20弄1号A楼13A房屋签订的《续租协议》于2014年2月2日解除；
二、被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告季辉自2013年3月15日至2014年2月2日的房屋租金人民币90，383元；
三、被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告季辉逾期付款滞纳金人民币6341元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1500元，由被告上海凤语堂化妆品贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 吴 预
人民陪审员 徐力勤
二〇一四年三月二十日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。