江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第1165号
原告黑牡丹（集团）股份有限公司，住所地常州市青洋北路47号。
法定代表人戈亚芳，该公司董事长。
委托代理人吴波，江苏瑞江律师事务所律师。
委托代理人谢飞萤，该公司员工。
被告常州贝金惠源科技有限公司，住所地常州市青洋北路47号。
法定代表人刘力源，该公司总经理。
原告黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称黑牡丹公司）与被告常州贝金惠源科技有限公司（以下简称贝金惠源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告黑牡丹公司的委托代理人吴波到庭参加诉讼，被告贝金惠源公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告黑牡丹公司诉称：2011年3月1日，原、被告签订《厂房租赁协议》、《补充协议》及《物业管理服务协议》，约定原告将常州市青洋北路47号13号楼一层建筑面积为1474平方米的厂房出租给被告使用，租赁期限自2011年3月1日起至2012年2月28日止，租金单价为10元／㎡／月，物业管理费单价为1元／㎡／月，此费用均按季支付，先付后用，合同还约定了电费、水费等计价和支付方式。同时，合同还约定逾期付款的违约金为逾期在30日内的按每日1‰计算，逾期在30日以上的按每日2‰计算。租赁期限届满后，被告继续使用承租房屋，但未能如期交纳租金、物业管理费和水电费。2014年3月18日，原告向被告发出《关于解除房屋租赁协议的通知》，被告予以签收，但其未及时搬迁并交还租赁房屋给原告。现原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同于2014年3月18日解除；2、被告支付原告租金114918元，物业管理费21491元，并承担违约金33797.22元；3、被告支付原告电费180037元；4、被告支付原告房屋占有使用费97284元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告贝金惠源公司未作答辩。
经审理查明，2011年3月1日，黑牡丹公司（作为合同的甲方）与贝金惠源公司（作为合同的乙方）签订《厂房租赁协议》及《房屋租赁合同补充协议》，协议约定甲方将坐落于常州市青洋北路47号13号楼第一层建筑面积为1474平方米的厂房出租给乙方，租赁期限为1年，自2011年3月1日起至2012年2月28日止；租金单价为每平方米每月10元，每季度租金为44220元；物业管理费按照租赁建筑面积每月1元标准计算，即每月1474元，每季度为4422元；租金及物业管理费均按季计算，实行先付后用原则，乙方在每季度最后一个月的后五个工作日支付给甲方下季度的租金及物业管理费；租赁期间的水、电费由乙方承担，按照进入厂区的计量表据实计算，每月25日前按时交纳；乙方无故逾期支付租金及物业管理费，按未付款金额的每日千分之一的比例支付滞纳金，逾期支付超过30日后，按未付款金额的每日千分之二的比例支付滞纳金……；合同还对其他事宜做了相应的约定。同年5月23日，黑牡丹公司与贝金惠源公司签订《黑牡丹天宁科技园物业管理服务协议》，协议对管理服务内容、收费项目和标准等事宜做了约定。租赁期限届满后，黑牡丹公司与贝金惠源公司未再续签租赁协议，但贝金惠源公司继续使用承租厂房并支付租金，最后一笔租金的支付时间在2013年5月30日。2013年12月20日，黑牡丹公司向贝金惠源公司发出《催款通知书》，要求其交纳拖欠的租金及物业费。2014年3月17日，黑牡丹公司向贝金惠源公司送达《关于解除房屋租赁协议的通知》，要求与贝金惠源公司解除租赁协议。截止至2014年3月18日，贝金惠源公司共拖欠黑牡丹公司租金114918元、物业管理费21491元、电费180037元。2014年6月18日，黑牡丹公司诉至本院，要求判令：1、确认双方的租赁合同于2014年3月18日解除，贝金惠源公司立即将承租房屋恢复原状并交还给黑牡丹公司；2、贝金惠源公司支付房屋租金114918元和物业管理费21491元，并承担违约金65332元（暂计算至2014年5月31日，自2014年6月1日起至本案生效判决判定给付之日止按每日2‰计算）；3、贝金惠源公司支付电费180037元，并承担违约金2700元（自2014年6月1日起至本案生效判决判定给付之日止按每日1‰计算）；4、贝金惠源公司支付自2014年3月19日起至实际交还房屋之日止按16214元／月计算的房屋占有使用费和物业管理费；5、本案诉讼费由贝金惠源公司承担。后变更为前列诉请。
庭审中，黑牡丹公司陈述称，由于贝金惠源公司在江苏省昆山市人民法院还有其他民事纠纷，2014年6月4日，昆山市人民法院对贝金惠源公司搁置在承租厂房内的设备予以查封。2014年9月28日，黑牡丹公司在昆山法院工作人员的见证下，对所查封的设备进行转移，并收回出租厂房，因此，对于第一项诉请中要求贝金惠源公司将承租房屋恢复原状并交还给黑牡丹公司的请求，予以撤回。同时，对于第四项诉请，即要求贝金惠源公司支付房屋占有使用费和物业管理费的请求，主张按照每月16214元（租金14740元＋物管费1474元）的标准计算自2014年3月18日起至2014年9月28日止，实际按6个月计算，具体金额为16214元／月×6＝97284元。
上述事实，有黑牡丹公司的陈述、厂房租赁协议、补充协议、物业管理服务协议、进帐单、发票、催款通知书、关于解除房屋租赁协议的通知、请假条、江苏省昆山市人民法院（2014）昆千商初字第153号民事裁定书、照片等证据证实。
本院认为，黑牡丹公司与贝金惠源公司签订的《厂房租赁协议》、《补充协议》、《物业管理服务协议》均系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。黑牡丹公司与贝金惠源公司之间的租赁协议的期限已于2012年2月28日届满，之后贝金惠源公司继续使用承租厂房并交纳租赁费用，黑牡丹公司对此并未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，黑牡丹公司作为出租人可以随时解除合同。由于贝金惠源公司未按约支付租赁的相关费用，其行为已经违反合同约定，且黑牡丹公司在2014年3月18日向贝金惠源公司送达了解除合同的通知，因此，双方的租赁关系自通知送达之日起予以解除。而对于贝金惠源公司拖欠黑牡丹公司的租金、物业管理费、电费等，贝金惠源公司仍应按照合同约定继续履行，并承担合同约定的违约金。黑牡丹公司主张的违约金计算标准、计算期限并不违反法律规定，本院予以支持。租赁关系解除后，贝金惠源公司继续占有租赁物的，还应支付占有期间的房屋使用费等。综上，黑牡丹公司的诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。贝金惠源公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黑牡丹（集团）股份有限公司与常州贝金惠源科技有限公司之间的租赁关系于2014年3月18日解除。
二、常州贝金惠源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向黑牡丹（集团）股份有限公司支付租金114918元、物业管理费21491元，并承担违约金33797.22元。
三、常州贝金惠源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向黑牡丹（集团）股份有限公司支付电费180037元。
四、常州贝金惠源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向黑牡丹（集团）股份有限公司支付房屋占有使用费及物业管理费共计97284元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7797元，由常州贝金惠源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨庆艳
人民陪审员 邱小路
人民陪审员 叶晓丽
二〇一四年十月九日
书 记 员 李 倩