河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1402民初6689号
原告翟凤营，男，1965年8月28日出生，汉族，住梁园区。
委托代理人杨德峰，河南向东律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人李滕滕，河南华豫律师事务所律师（一般代理）。
被告李冰冰，女，1982年2月6日出生，住梁园区。
委托代理人高扬，商丘市法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告郭发现，男，1978年9月10日出生，汉族，住梁园区。
委托代理人王雯婷，河南福聚律师事务所律师（特别授权）。
原告翟凤营与被告李冰冰、郭发现第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员王军号、张晓旭、韩明组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告翟凤营及其委托代理人杨德峰、李滕滕，被告李冰冰的委托代理人高扬，被告郭发现的委托代理人王雯婷到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告翟凤营诉称：2010年10月28日，被告李冰冰将自己所有的位于商丘市××区××街××红旗路南临街综合楼东3单元3层东户（面积88.11㎡）及坐落在二楼12号小配房与原告签订《房屋买卖协议书》，原告已将201000元购房款交给了被告李冰冰，被告李冰冰已将房屋及房产证、钥匙交付给了原告，现原告已入住生活。梁园区人民法院因二位被告之间房屋买卖纠纷而作出的（2016）豫1402民初2079号判决已侵犯了原告的合法权益。请求法院依法判决撤销（2016）豫1402民初2079号判决、确认原告与被告李冰冰于2010年10月28日所签订的《房屋买卖协议书》有效，本案诉讼费用由被告承担。
被告李冰冰辩称：原告起诉属实，原告的《房屋买卖协议书》合法有效。
被告郭发现辩称：原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩理由，本院归纳本案的争议焦点如下：1、（2016）豫1402民初2079号判决书是否侵犯了原告的合法权益？2、原告与李冰冰之间的《房屋买卖协议书》是否有效？三方当事人对上述争议焦点均无异议。
在举证期限内，原告向本院提交的证据材料有：1、电费收据三份、物业收费人员电话号码一份，证明涉案房屋所有权人是原告，原告一直在该房屋居住至今。2、2015年10月29日李冰冰收到原告购房款50000元收到条一份；3、收到条一份和汇款凭证四张，证明2015年11月6日，李冰冰收到原告第二笔购房款150000元，证明涉案房屋产权人是原告。4、房屋所有权证一份，证明买卖房屋后，李冰冰将房屋所有权证交与原告。5、《房屋买卖协议书》一份，证明涉案房屋产权人是原告。
被告李冰冰未向本院提交证据材料。
被告郭发现向本院提交的证据材料有：1、《房屋买卖协议》一份，证明李冰冰与郭发现于2015年5月20日签订涉案房屋买卖协议，该协议真实有效。2、收条一份，李冰冰身份证复印件一份，证明在签订买卖协议当天，李冰冰本人在自己身份证复印件背面签收郭发现支付的200000元购房款。3、2015年5月22日《房屋租赁合同》一份，证明李冰冰已经将涉案房屋交付给郭发现，且郭发现已经实际占有、处分该房屋并进行收益。4、（2016)豫1402民初2079号民事判决书一份，证明该判决合议庭组成合法，审理程序合法，判决合理并无不当，故李冰冰与郭发现之间的房屋买卖协议有效。5、银行卡交易明细清单一份，证明郭发现取款200000元交给李冰冰。
经庭审质证，被告李冰冰对原告提交的证据均无异议；被告郭发现对原告提交的证据1有异议，认为缴费清单的户名是崔振江，与房产证所有权人不符，也与原告不符；从收费时间上看，即使李冰冰将房屋交付给原告，也是2015年11月才交付的，与原告和李冰冰签订买卖合同的时间不符，物业收费人员的电话不能作证据使用。对证据2、证据3有异议，认为四张汇款凭证模糊不清，数额与收到条上的金额不符，收款日期与买卖协议时间不符。对证据4真实性无异议。对证据5有异议，认为原告与李冰冰于2010年10月28日签订买卖协议，但转账凭证及收款时间均在2015年，再加上房权证上抵押贷款信息，被告郭发现对合同的形成时间有异议，申请对协议的形成时间进行鉴定。
原告对被告郭发现提交的证据1、证据2有异议，认为该协议和收条是在原告与李冰冰协议之后签订的，侵犯了原告的合法权益，是无效的。对证据3有异议，认为是伪证，不存在涉案房屋租赁给苏红艳的事实，原告与李冰冰签订买卖协议后，李冰冰即将房屋交付给原告，原告一直在该房屋内居住，没有租给苏红艳。对证据4真实性无异议，但对判决认定的事实有异议，不真实，李冰冰没有将房屋卖给郭发现，李冰冰与郭发现之间是借款关系，没有汇款凭证，不能证明协议已履行。证据5与本案无关联，不能证明该款交给李冰冰了。
对被告郭发现提交的证据，被告李冰冰提出《房屋买卖协议》和收到条、《房屋租赁协议》都是虚假的，（2016）豫1402民初2079号民事判决是错误的。
经庭审质证，对双方当事人无异议的证据，即：原告提交的证据4，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。对当事人有异议的证据，结合各方的质辩意见，本院经综合分析认定如下：电费收据中的户名是用电人在电力部门办理用电手续时所使用的名称，与是否为房屋所有权人无关，原告提交的证据1电费收据中的用电地址与涉案房屋位置一致，被告郭发现未向本院提交相反证据推翻该证据，对该证据本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据；但证据1中的物业收费人员电话号码与本案事实无关，本院不予采信。原告提交的证据2、证据3和证据5，除收条和《房屋买卖协议书》中的落款时间当事人未如实书写外，其它内容与汇款凭证及李冰冰的自认之间可以相互印证，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。被告郭发现提交的证据1《房屋买卖协议》系李冰冰与郭发现所签订,李冰冰称其是虚假的，未提交相关证据，对该证据本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。被告郭发现提交的证据2、证据5收条、李冰冰身份证复印件和银行卡交易明细清单，郭发现取款时间与李冰冰出具收条时间相隔天数较长，且李冰冰否认收到此款，不能证明郭发现所取款项支付给了李冰冰，对该证据本院不予采信，不能作为认定案件事实的依据。被告郭发现提交的证据3《房屋租赁合同》，无其他证据证明该租赁合同已实际履行，被告郭发现据此称“李冰冰已经将涉案房屋交付给郭发现，郭发现已经实际占有、处分该房屋并进行收益”，本院不予确认。被告郭发现提交的证据4（2016)豫1402民初2079号民事判决书，系与本案诉讼相关联的法律文书，本院予以采信。
本院根据上述认证查明：被告李冰冰拥有位于商丘市××区××街××红旗路南临街综合楼东3单元3层东户房产一处（商丘市房权证2010字第××号）。2015年5月20日，被告郭发现与李冰冰签订《房屋买卖协议》一份，约定：李冰冰将上述房产以200000元的价格转让给郭发现等条款。同日，李冰冰将该房屋房产证交给郭发现，并给郭发现出具收到购房款200000元的收条。5月22日，郭发现与案外人苏红艳签订《房屋租赁合同》一份，约定：郭发现将上述房产出租给苏红艳，租赁期限自2015年5月22日至2015年8月22日，租金1500元等条款。2015年10月29日，原告翟凤营与李冰冰签订《房屋买卖协议书》（落款时间为2010年10月28日）一份，约定：李冰冰将上述房产以200000元的价格出售给翟凤营等条款。协议签订当天，李冰冰将该房屋及房产证交付给翟凤营，至11月15日，翟凤营分数次支付李冰冰购房款共计201000元。翟凤营在该房屋中居住至今。2016年3月10日，郭发现向本院起诉李冰冰，要求判决确认郭发现与李冰冰签订的《房屋买卖协议》有效及李冰冰协助郭发现将房屋过户到郭发现名下。2016年7月8日，本院作出（2016)豫1402民初2079号民事判决：一、确认郭发现与李冰冰签订的关于商丘市房权证2010字第××号房屋的买卖协议合法有效；二、李冰冰于判决生效之日起十日内协助郭发现办理商丘市房权证2010字第××号房屋的相关过户手续。翟凤营得知该判决后，向本院提起本案诉讼。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为：被告李冰冰就其所有的涉诉房产与被告郭发现签订《房屋买卖协议》后，又与原告翟凤营签订《房屋买卖协议书》，构成一房两卖。李冰冰主张郭发现提交的《房屋买卖协议》是虚假的，其与郭发现之间不存在房屋买卖关系，对此主张李冰冰应承担举证责任。因李冰冰未提交其与郭发现之间不存在买卖关系的相关证据，故对李冰冰的主张，本院不予确认。李冰冰与郭发现、翟凤营签订的房屋买卖协议，不违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效协议。故翟凤营要求撤销（2016)豫1402民初2079号民事判决（以下简称原判决）主文第一项“确认郭发现与李冰冰签订的房屋买卖协议有效”的请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。
法院在审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。本案中，郭发现和翟凤营在签订房屋买卖协议后均未办理房屋所有权变更登记，虽然翟凤营签订房屋买卖协议的时间在后，但其在签订协议后即入住涉诉房屋，占有、使用涉诉房屋至今，按照上述处理一房数卖的原则，翟凤营的权利应予保护。郭发现主张，其已经实际占有、处分涉诉房屋并进行收益，对此主张郭发现应承担举证责任。因郭发现仅提供一份与案外人签订的《房屋租赁合同》，并未提供其已经实际占有涉诉房屋及租赁合同已实际履行的有效证据，故对郭发现的这一主张，本院不予确认，其辩称郭发现的权利应受保护的意见，本院不予采纳。虽然李冰冰与郭发现之间的《房屋买卖协议》有效，但因翟凤营已合法占有、使用涉诉房屋，导致李冰冰与郭发现之间的《房屋买卖协议》无法实际履行，郭发现可就其《房屋买卖协议》无法实际履行的善后事宜与李冰冰另案解决。原判决主文第二项“李冰冰协助郭发现办理房屋过户手续”不当，应予撤销。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2016)豫1402民初2079号民事判决第二项，即“被告李冰冰于判决生效之日起十日内协助原告郭发现办理商丘市房权证2010字第××号房屋的相关过户手续。”
二、确认原告翟凤营与被告李冰冰于2015年10月29日（落款时间为2010年10月28日）签订的关于商丘市房权证2010字第××号的《房屋买卖协议书》有效。
三、驳回原告翟凤营的其他诉讼请求。
一审案件受理费4320元，由被告李冰冰、郭发现各负担2160元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 王军号
审判员 张晓旭
审判员 韩 明
二〇一六年十二月十八日
书记员 郭红英