湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂安陆民初字第00779号
原告安陆市农村信用合作联社。住所地：安陆市碧涢路**号。
法定代表人季建明，该社理事长。
委托代理人邓以舟。代理权限：代为承认与放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，提起申诉，领取兑现款，代签法律文书。
委托代理人王锡楚，湖北维天律师事务所律师。代理权限：代为承认与放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，提起申诉，领取兑现款，代签法律文书。
被告程小平，务农。
被告万金莲，务农。系被告程小平之妻。
原告安陆市农村信用合作联社（以下简称安陆信合）诉被告程小平金、万金莲融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法组成由审判员徐波担任审判长、审判员万红卫、人民陪审员汪春兰参加评议的合议庭，于2014年9月10日公开开庭审理了本案。原告安陆信合的委托代理人邓以舟到庭参加诉讼，被告程小平金、万金莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安陆信合诉称，被告程小平金、万金莲于2012年3月13日在我社贷款本金10万元，期限自2012年3月13日至2014年2月24日，约定利率为10.529‰。并用其房产作抵押，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告程小平金、万金莲未偿还贷款本金，付利息至2013年2月21日止，计1.28万元；下欠本金10万元及利息未付。为此，原告诉至法院请求判令被告程小平金、万金莲偿还贷款本金及利息、逾期利息；房产抵押有效，并承担抵押责任。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：原告的营业执照、组织机构代码及法人代表证明书各1份，拟证明原告的主体身份。
证据二：两被告的身份证、结婚证复印件各1份，拟证明被告的身份及夫妻关系，且此贷款属于夫妻共同债务。
证据三：个人借款申请表、借款合同、借款凭证各1份，拟证明被告程小平金、万金莲借款10万元的事实。
证据四：贷款抵押担保合同及抵押贷款承诺书、房地产他项权证各1份，拟证明被告程小平金、万金莲自愿用其房地产抵押，并在相关部门办理抵押登记手续的事实。
被告程小平金、万金莲未提交答辩状亦未向本院提交证据。
被告程小平金、万金莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为原告提交的证据经庭审核对无误，与原告的陈述相互印证，符合证据三性，本院予以确认。
根据原告的陈述及确认的有效证据，本院认定如下事实：
2012年2月14日被告程小平金、万金莲申请在原告安陆信合借款，并于2012年2月20日签订《个人借款合同》，贷款本金10万元用于经商，期限自2012年3月13日至2014年2月24日，利率为10.529‰，逾期罚息按约定利率加收50﹪计算；另于2012年3月13日办理借款凭证。
被告程小平金、万金莲于2012年2月15日自愿出示房地产抵押担保承诺书，于2012年2月20日与原告签订了《抵押合同》。程小平金、万金莲用位于安陆市雷公镇鑫雷街1幢房产（房他证雷公镇字第0102**号）作抵押，于2012年2月24日到相关部门办理了抵押登记手续。
借款合同签订后，2012年3月13日原告向被告程小平的账户62×××00发放贷款10万元；借款逾期后，二被告未如约偿还贷款本金，付利息至2013年2月21日止，计息1.28万元；下欠本金10万元及利息12741.6元（利率按约定利率10.529‰，时间从2013年2月22日算至2014年2月24日止）、逾期罚息4527.16元（利率按约定利率加收50﹪计算，时间从2014年2月25日算至起诉日2014年5月22日止）未付。
本院认为，原告与被告程小平金、万金莲签订《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。现原告已依约履行了给付贷款的义务，被告程小平金、万金莲即负有按期归还本息的义务，现被告程小平金、万金莲未履行还款义务，已构成违约，故其应承担相应的违约责任。原告主张被告程小平金、万金莲偿还借款本金及利息、罚息的请求，符合法律规定，本院应予支持。被告程小平金、万金莲以自己名下的房地产为涉诉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求被告程小平金、万金莲以其抵押的房地产承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。经本院合法传唤，被告程小平金、万金莲未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程小平金、万金莲于本判决生效之日起十日内偿还原告安陆市农村信用合作联社贷款本金10万元及利息12741.6元（利率按约定利率10.529‰，时间从2013年2月22日算至2014年2月24日止）、逾期罚息4527.16元（利率按约定利率加收50﹪计算，时间从2014年2月25日算至起诉日2014年5月22日止）；
二、被告程小平金、万金莲未履行判决第一项确定的义务，则原告安陆市农村信用合作联社有权以被告程小平金、万金莲抵押的座落于安陆市雷公镇鑫雷街1幢房产（房他证雷公镇字第0102**号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
本案受理费2550元，由被告程小平金、万金莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费2550元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 波
代理审判员 万红卫
人民陪审员 汪春兰
二〇一四年××月××日
书 记 员 李丹萍
附录：
中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。