江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0414号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路158号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告赵木水。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告赵木水金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由代理审判员李霆独任审判，后因被�赵木水下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月21日公开开庭进行审理。原告建设银行昆山分行委托代理人王建华到庭参加诉讼，被告赵木水经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行昆山分行诉称：2007年8月，原告与被告签订《个人住房借款合同》一份，双方约定由被告向原告借款145000元用于购房，双方对借款的权利义务进行了具体约定，被告将其购买的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋抵押给原告作为担保。后原告按约向被告发放了贷款，被告赵木水从2013年9月开始拖延归还贷款本息。为此，原告向法院起诉要求：一、被告赵木水立即归还借款本息117217.31元；二、被告赵木水赔偿原告逾期还款利息损失，以114971.9元为本金，按人民银行同期贷款基准利率，从2014年1月24日计算至实际履行完毕之日；三、请求法院确�原告对被告赵木水提供的昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产有优先受偿权，四、被告赵木水承担律师费19666元及本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人住房借款合同、工商登记变更信息，证明原告与被告借款合同关系成立，被告以其购买的房屋为借款提供担保。
证据2、借款借据，证明原告按约向被告发放贷款145000元。
证据3、房屋他项权证，证明被告以其房产抵押给原告的事实。
证据4、对账单及结清清单，2014年1月23日，证明被告拖欠贷款本金及利息的情况。
证据5、委托代理合同及现金缴款单，证明原告本案委托律师诉讼律师费19666元。
被告赵木水未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告赵木水未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证，原告提供了证据1-5原件，本院对原告提交的证据予以认定。
经审理查明：2007年8月，原告中国�设银行股份有限公司昆山支行（2009年8月29日名称变更为中国建设银行股份有限公司昆山分行）与被告赵木水签订《个人住房借款合同》一份，双方约定：由被告赵木水向原告借款145000元用于购买位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋；借款期限240个月，自2007年8月12日至2027年8月14日止，贷款利率为基准利率水平下调15%，还款方式为等额本息还款法。被告赵木水以其购买的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋为该笔借款提供抵押担保，若借款人即被告未能按合同约定履行债务时，原告有权行使抵押权利，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而发生的费用。
关于违约责任，双方约定，若借款人未按本合同约定归还贷款本息或相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借�本息及相关费用，并由贷款人向借款人收取违约金，违约金按定比收取，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期归还之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
签订合同后，原告按约于2007年8月14日向被告赵木水发放贷款145000元，2008年4月10日，被告赵木水将其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋办理抵押登记，抵押权人为原告。此后，从2013年9月14日起，被告赵木水未能按期归还贷款本息，截止2014年1月23日，被告赵木水结欠原告借款本金114971.9元，利息、罚息2245.41未归还。
另查明：本案原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费19666元。
本院认为：原告与被告赵木水签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不�反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告赵木水应当按照合同的约定还本付息。由于被告赵木水从2013年9月14日起至今未能按期归还贷款本息，严重违反合同的约定，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权行使抵押权利。截止2014年1月23日，被告赵木水结欠原告借款本金114971.9元，利息、罚息2245.41未归还，现原告主张要求被告归还2014年1月23日前的借款本息共117217.31元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的由被告赔偿2014年1月24日之后的利息损失（以117217.31元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2014年1月24日计算至履行完毕之日止）符合法律规定，本院予以支持，但应计算至本判决确定的履行之日。
关于原告主张的律师费损失19666元，因双方在借款人的逾期还�违约责任条款中，未明确约定原告委托律师诉讼所支出的律师费由被告负担，故原告主张的律师费损失没有依据，本院不予支持。
被告赵木水以其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，本院对原告主张行使以上房屋的抵押权予以支持，若被告未能归还贷款本息及违约金，按照双方合同约定，原告有权以座落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵木水归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金114971.9元，利息、罚息2245.41（截止2014年1月23日）共计117217.31元，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告赵木水赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行逾期还款利息损失（计算方式：以114971.9元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2014年1月24日计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告赵木水未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3066元，公告费690元，二项合计3756元，由原告负担756元，由被告赵木水负担3000元。该款原告已经预交，本院不再退还，被告负担部分由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市�级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 李 霆
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年八月十八日
书 记 员 孙 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
�押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。