杭州市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0106执异10号
异议人：山西绿景房地产开发股份有限公司，住所地山西省太原市民营区松庄路28号2幢4层南楼407室。
法定代表人：薛保成，董事长。
委托代理人：王三忠，山西晋言律师事务所律师。
原告：杭州泽凯物资有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区体育场路499号附楼一层。
法定代表人：吴敏勇。总经理。
委托代理人：陈刚、吕大海，浙江君秦律师事务所律师。
被告：陈国宇，男，1987年5月7日出生，汉族，住北京市崇文区。
被告：白艳，女，1986年3月24日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。
被告：柳翠连，女，1965年3月28日出生，汉族，住北京市崇文区。
被告：陈四则，男，1963年11月19日出生，汉族，住山西省柳林县。
本院审理原告杭州泽凯物资有限公司诉被告陈国宇、白艳、山西绿景房地产开发股份有限公司（以下称山西绿景公司）、柳翠连、陈四则民间借贷纠纷一案中，异议人山西绿景公司对本案保全行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人山西绿景公司称，杭州市西湖区人民法院在审理原告杭州泽凯物资有限公司诉被告陈国宇、白艳、山西绿景公司、柳翠连、陈四则民间借贷纠纷一案中，于2016年2月22日作出（2016）浙0106民初795号民事裁定书，查封被告山西绿景公司名下的88套房产。异议人认为，杭州市西湖区人民法院查封的上述房产价值明显大于申请保全的金额。本案所涉民间借贷纠纷中，杭州泽凯物资有限公司要求保全（冻结）46188500元或查封（扣押）相应价值的财产，根据商品房预售许可证及山西绿景公司销售收据统计，查封所涉及的房产由住宅和非住宅两部分组成，住宅64套已销售，从买受人的购房款支付凭据可以证明该房屋上述销售价格为40791387元；查封的24套商铺预测建筑面积为6483.31平方米，价值168800000元，以上两项合计价值209591387元，显属超额查封。故请求撤销（2016）浙0106民初795号民事裁定书，解除对山西绿景公司名下88套房产的查封。
原告杭州泽凯物资有限公司称，异议人提出的查封财产的价值远超保全金额没有事实依据。1、根据山西绿景公司提供的售房收款收据、被查封住宅业主、面积及价值表等证据，原告认可64套住宅的购置价格为40791387元，但该金额仅为购买时的市场价格，存在波动和不确定性。2、山西绿景公司被查封的24套商铺价值并非16880000元，仅凭异议人提供的咨询意见无法确定其实际市场价值，该咨询意见不具备评估报告的证据效力。结合该商铺的区域位置、配套设施及商业定位等因素，原告认可商铺的价值约38934000元。3、本案系与（2016）浙0106民初794号案件一并申请的财产保全，申请保全金额合计为52188500元。4、司法处置价格和实际的市场价格存在很大差距，故上述查封住宅和商铺的总价值约56747200元，与申请保全的金额相差不大。综上，异议人的请求依据不足，本案不存在超标的查封，请求驳回异议人的执行异议。
本院查明，原告杭州泽凯物资有限公司诉被告陈国宇、白艳、山西绿景公司、柳翠连、陈四则民间借贷纠纷一案中，依原告杭州泽凯物资有限公司的申请，后本院于2016年2月22日作出（2016）浙0106民初795号民事裁定，保全金额为46188500元。此后，本院于2016年2月29日查封被告山西绿景公司名下位于山西省太原市××东××未来城住宅及商铺××房产（见附表）。
另查明，本院于2016年2月29日还查封被告柳翠连名下位于山西省××星河××路××单元××号房××套，位于山西省太原市××单元××号房××套（该房有抵押）；查封被告白艳名下位于山西省××街××单元××号房××套（该房有抵押）；查封被告陈国宇名下位于山西省太原市××、××室房产××套（该房有抵押）；
本案立案的诉讼标的为46188500元以及相应利息。被告山西绿景公司对主债务承担连带保证责任。
本院认为，本院认为，查封、扣押、冻结被告的财产，价额以足以清偿案件诉讼标的为限。本院依原告的申请，裁定查封各被告名下财产符合相关法律规定。现根据被告山西绿景公司的申请和提交的证据，并结合当地房地产市场的价格以及参照同类房屋的价值，查封的被告山西绿景公司名下的24套商铺及各债务人名下的房产价值，按照司法处置拍卖、变卖程序，即使价格降低，亦足以覆盖原告的诉讼请求。故本院应解除对超标的额部分财产的查封。异议人山西绿景公司提出的异议部分成立，应解除对超标的额部分财产的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）项、第十七条第（三）项之规定，裁定如下：
解除对被告山西绿景房地产开发股份有限公司名下位于山西省太原市府东街东段68号10幢、11幢的64套住宅的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向杭州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 杨承福
人民陪审员 张建国
人民陪审员 黄建社
二〇一八年一月十一日
书 记 员 郑艳军
附：查封的住宅及商铺清单
查封清单
1、本院查封的山西绿景房地产开发股份有限公司名下“绿景.未来城”位于山西省太原市府东街东段68号10#楼、11#楼的64套住宅有：
10-1-1101室、10-1-1202室、10-1-1402室、10-1-1302室、10-1-1401室、10-1-1301室、10-1-1802室、10-1-1702室、10-1-2402室、10-1-2302室、10-1-2702室、10-1-0802室、10-2-1202室、10-2-1602室、10-2-1502室、10-2-1801室、10-2-1701室、10-2-2102室、10-2-2702室、10-2-2801室、10-2-2902室、10-2-0502室、10-2-0601室、10-2-0902室、10-2-0802室、10-2-0702室、10-3-1401室、10-3-1801室、10-3-1701室、10-3-1601室、10-3-1802室、10-3-1702室、10-3-2402室、10-3-2501室、10-3-2701室、10-3-0401室、10-3-0701室、10-3-0402室、10-3-0702室、11-1-1302室、11-1-1402室、11-1-1401室、11-1-1901室、11-1-1801室、11-1-1701室、11-1-2202室、11-1-2102室、11-1-0302室、11-1-0401室、11-1-0602室、11-1-0502室、11-1-0701室、11-2-1702室、11-2-1602室、11-2-2001室、11-2-2002室、11-2-2202室、11-2-0402室、11-2-0302室、11-3-1101室、11-3-1001室、11-3-1701室、11-3-1902室、11-3-0501室
2、本院查封的24套商铺有：
10幢1-2层1001号、10幢1-2层1002号、10幢1-2层1003号、10幢1-2层1004号、10幢1-2层1005号、10幢1-2层1006号、10幢1-2层1007号、10幢1-2层1008号、10幢1-2层1009号、10幢1-2层1010号、10幢1-2层1011号、11幢1-2层1001号、11幢1-2层1002号、11幢1-2层1003号、11幢1-2层1004号、11幢1-2层1005号、11幢1-2层1006号、11幢1-2层1007号、11幢1-2层1008号、11幢1-2层1009号、11幢1-2层1010号、11幢1-2层1011号、11幢1-2层1012号、11幢1-2层1013号。