福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第6892号
原告中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安柳城普莲路，组织机构代码：85630319-9。
负责人ＸＸ斌，该支行行长。
委托代理人郭建幸，该支行职员。
被告张乾富，男，1974年3月25日出生，汉族，住重庆市石柱县。
被告田静，女，1976年9月15日出生，汉族，住四川省蓬安县。
原告中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建行南安支行）与被告张乾富、田静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理，依法由代理审判员陈渲适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行审理。原告的委托代理人郭建幸、被告张乾富到庭参加诉讼，被告田静经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行南安支行诉称，2014年11月28日被告张乾富、田静向南安市金达利投资发展有限公司购买位于南安市霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区4号楼1206室，交完规定的首期款后因资金不足，两被告向原告申请个人住房按揭贷款人民币230000元，贷款期限自2015年2月16日起至2025年2月16日止，由两被告购买的住房经有权部门登记，为该笔借款作抵押。为了明确各自的权利和义务，原、被告共同签订个人住房借款合同一份，合同编号为350656306-2022-20140533319号，该笔借款的偿还方式借款人自愿采用等额本金还款法。借款人未能按合同约定按时足额还本付息，经我行多次催讨现为逾期贷款。依据借款合同第十六条第一款（一）、（十）条及第十七条第二、十三款的规定，我行决定提前收回被告贷款。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）每24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。本案借款是在被告一、被告二夫妻关系存续期间产生的，且被告二在《中国建设银行个人住房借款合同》中以抵押人的名义签字，由此可认定被告二对被告一向原告借款的事实是知情的，因此，被告二应与被告一共同偿还全部借款本息，现尚欠原告借款本金余额人民币224249.99元及相应的利息和罚息。现原告请求判令：：1、解除原告与被告张乾富、田静签订的350656306-2022-20140533319号个人住房借款合同；2、判令张乾富、田静立即偿还尚欠个人住房借款本金余额人民币224249.99元及自2015年5月16日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；3、判令原告有权从被告张乾富、田静提供的抵押物所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费及原告实现债权而支出的其他费用由被告承担。
在开庭审理法庭调查阶段，原告自认在起诉后，其又从被告张乾富的账户上自动扣借款本金7666.68元及利息3536.06、罚息125.89元，现被告张乾富尚欠原告的借款本金为216583.31元，故变更其第二项诉讼请求为要求判令被告张乾富、田静立即偿还尚欠原告的个人住房借款本金216583.31元、利息1462.53元、罚息7.71元共计人民币218053.55元及从2015年10月25日起至还清贷款本金止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）。
被告张乾富辩称，上述贷款属实，因经济出现问题，没有及时还款，曾与原告多次沟通分期还款，但原告不同意。现原告要求一次性还款，其无力偿还，可拍卖房产用于还款。
被告田静未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告张乾富、田静系夫妻关系，两被告于1997年10月9日登记结婚。2014年11月28日被告张乾富向原告建行南安支行申请个人住房借款，2014年12月29日，被告张乾富、田静与原告签订一份编号为350656306-2022-20140533319的《个人住房借款合同》，合同约定：被告张乾富、田静因个人购房需要向原告借款230000元，借款期限为120个月，自2014年12月29日起至2024年12月29日止，还款日为每月16日，采用等额本金还款方式，借款执行利率为6.15%，借款的发放方式为将借款直接划至南安市金利达投资发展有限公司的账户。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；在合同的有效期内，若借款人未按合同约定归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，等等。被告张乾富、田静以其夫妻共有的址在南安市霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区4号楼1206室房产向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，该房产于2014年12月31日办理房屋抵押权登记审批，原告建行南安支行为该房产的他项权利人。该笔借款于2015年2月16日直接发放到南安市金利达投资发展有限公司的账户上。借款后，被告张乾富、田静仅偿还至2015年10月25日止的本金及利息，现尚欠原告贷款本息共计218053.55元及从2015年10月25日起的利息、罚息未偿还。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证，被告张乾富、田静的居民身份证、结婚证复印件，个人住房借款申请书，编号为350656306-2022-20140533319的《个人住房借款合同》一份，南安市房屋抵押权登记审批表，中国建设银行个人贷款支付凭证，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，个人贷款对账单，贷款账户基本信息以及双方在庭审中的陈述为证。两被告对上述证据均未提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以认定。
综上事实，本院认为，被告张乾富、田静于2014年12月29日与原告签订一份编号为350656306-2022-20140533319的《个人住房借款合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向被告张乾富、田静发放了230000元的借款，按照合同约定，被告张乾富、田静未按合同约定归还借款本息，原告有权提前收贷，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。而截止至原告起诉时，被告张乾富、田静已有多期本息没有偿还，其行为构成严重违约，故原告有权要求解除合同，并有权要求被告张乾富、田静提前偿还尚欠的全部借款本金及按合同约定的相应利息、罚息。因此原告请求解除合同并要求被告张乾富、田静立即偿还尚欠原告借款本息共计218053.55元及从2015年10月25日起的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，应予支持。两被告以其共有的址在南安市霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区4号楼1206室房产为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在两被告不履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。庭审中，原告自认在起诉后两被告有偿还部分本金及利息并自愿变更诉讼请求，这是原告对自己权利的处分，且对两被告并无不利，本院予以照准。被告田静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告张乾富、田静于2014年12月29日签订编号为编号为350656306-2022-20140533319的《个人住房借款合同》；
二、被告张乾富、田静应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本息共计人民币218053.55元及自2015年10月25日起的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及双方当事人签订的合同约定计算）；
三、对被告张乾富、田静的上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权从被告张乾富、田静提供的抵押物（南安市霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区4号楼1206室房产）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4570元，适用简易程序减半收取为2285元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 陈 渲
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 卢小琳