福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6756号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地福建省安溪县。
负责人谢彩霞，任行长。
委托代理人朱志成，系该行北石支行客户经理。
被告陈晓兰，女，1983年7月20日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告王贵枝，男，1979年6月6日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告陈建成，男，1955年9月4日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告郑美珍，女，1960年10月20日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（下称安溪农行）与被告陈晓兰、王贵枝、陈建成、郑美珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈聪明独任审判，公开开庭进行了审理。原告安溪农行的委托代理人朱志成、被告陈晓兰、陈建成到庭参加诉讼，被告王贵枝、郑美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪农行诉称，2013年11月14日，原告与四被告签订了1份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人安溪农行在2013年11月14日至2016年11月13日期间，向借款人陈晓兰提供人民币25万元的自助可循环借款额度，由抵押人陈建成、郑美珍提供其位于安溪县凤城镇龙湖泉运安溪公司宿舍1幢402室的房产作为抵押担保。合同签订后，被告陈晓兰于2014年6月19日向原告借款25万元，期限至2015年6月18日，贷款年利率7.8%还款方式是一次性还本按约还息。该笔贷款到期后，被告陈晓兰未能依约偿还贷款本息。现请求判令：1.解除原、被告于2013年11月14日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.被告陈晓兰立即偿还结欠原告借款本金人民币243648．09元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年9月21日结欠利息6192.72元；自2015年9月22日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和人民银行相关规定计付）；3.原告安溪农行对陈建成、郑美珍提供位于安溪县凤城镇龙湖泉运安溪公司宿舍1幢402室［安房权证凤城字第XX**号、安国（99）字第XXXX号］享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由四被告共同承担。
被告陈晓兰辩称，本笔贷款是答辩人的父亲陈建成因承包客车经营急需资金周转而以答辩人名义向原告借款，并以答辩人的父亲本人房产（龙湖车站宿舍1号楼XXX室）提供抵押担保。自办理贷款之日起，可用于自助借款的原告银行卡一直由答辩人的父亲陈建成管理、使用。而答辩人的丈夫王贵枝也为答辩人父亲陈建成向农村信用社及民间个人借款提供担保，现家中所有积蓄已经全部用于还款，实在无力偿还该笔借款。答辩人同意拍卖、变卖答辩人父母的抵押房产（龙湖车站宿舍1号楼XXX室）偿还本案借款本息。
被告陈建成辩称，答辩人对原告的起诉和被告陈晓兰答辩都没有意见。
被告王贵枝、郑美珍未作书面答辩，也未提交任何证据。
为证明自己的主张，原告安溪农行提供如下证据：
1.原告营业执照副本、组织机构代码证及法人身份证明复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格及经营范围；
2.四被告身份证及结婚证复印件各1份，证明各被告的诉讼主体资格；
3.《最高额担保个人借款合同》复印件1份，证明原、被告之间的借贷担保关系依法成立，合法有效；
4.《房产抵押补充协议》及房屋土地他项权证等复印件各1份，证明抵押人陈建成、郑美珍提供抵押担保是其真实的意思表示，并依法办理了抵押登记手续；
5.贷款额度签约通知书、贷款发放通知书及贷款交易还款明细复印件各1份，证明原告依约于2014年6月19日履行了放款义务，被告陈晓兰仅于2015年6月21日支付借款利息及本金6351.91元，其他余款本息未偿还。
本院认为，被告王贵枝、郑美珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。而被告陈晓兰、陈建成对原告的上述证据并无异议。上述证据经审查，均符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审举证、质证及本院认证，本案主要事实可作如下认定：
原告安溪农行作为贷款人与被告陈晓兰作为借款人于2013年11月14日签订1份《最高额担保个人借款合同》，约定：贷款人安溪农行向借款人陈晓兰提供借款人民币25万元，期限自2013年11月14日起至2016年11月13日止。借款人可以在人民币25万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。自动方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。被告陈建成、郑美珍同意以其位于安溪县凤城镇龙湖泉运安溪公司宿舍1幢XXX室［房产证号：安房权证凤城字第XX**号，土地证号：安国（99）字第XX**号］作为抵押担保，并办理抵押登记手续（安房他证凤城字第XX**号）。担保方式为最高额抵押担保。该借款合同第十条并约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。双方在上述合同对其他事项作了具体约定。
合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告陈晓兰于2014年6月19日向原告以自助方式办理贷款人民币25万元，贷款年利率为7.80%，贷款到期日为2015年6月18日。期满后，被告陈晓兰仅支付借款利息至2015年6月21日及本金6351.91元，尚欠本金人民币24.364809万元及后期利息未能偿还，致原告于2015年10月26日诉至本院。
本院认为，陈晓兰等四被告与原告安溪农行所签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法有效。因被告陈晓兰在使用该笔自助借款期满后，未能偿还借款本息已构成违约，故原告在贷款总期限期满之前有权依合同约定解除双方签订的《最高额担保个人借款合同》，并要求被告陈晓兰偿还借款本息。被告陈建成、郑美珍并与原告约定，提供其共有的址在安溪县凤城镇龙湖泉运安溪公司宿舍1幢XXX室作为本案借款作最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告依法对该抵押物享有抵押权。原告安溪农行的请求合法，应予支持。被告陈晓兰、陈建成的辩解，合法部分，予以采纳。被告王贵枝、郑美珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提交相应的证据材料，依法视为其放弃举、质证等权利，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.解除原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行与被告陈晓兰、王贵枝、陈建成、郑美珍于2013年11月14日签订的《最高额担保个人借款合同》；
2.被告陈晓兰应于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款人民币243648.09元及利息（自2015年6月22日起，按借款合同约定和人民银行相关规定计至还清之日止）；
3.若被告陈晓兰未能履行上述义务，原告有权就被告陈建成、郑美珍所有的址在安溪县凤城镇龙湖泉运安溪公司宿舍1幢402室的房产［安房权证凤城字第XX**号、安国（99）字第XXXX号］，经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5000元，减半收取2500元，由被告陈晓兰、王贵枝、陈建成、郑美珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 沈聪明
二〇一五年十一月二十日
书记员 王杰炳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。