广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初字10945号
原告喻煌，男，1980年3月15日出生，汉族，住佛山市禅城区。
被告佛山市淇海奇电子有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇顺江居委会兴业路4号厂房E座第三层。
法定代表人周晨。
原告喻煌诉被告佛山市淇海奇电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审判。本案于2016年10月27日开庭进行公开审理。原告喻煌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月11日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告承租位于北滘镇工业园兴业路4号加利源商贸中心5座301号厂房一层，协议对厂房租金、费用承担、支付方式、违约责任等内容作了约定。合同签订后，被告一直按约履行合同，但自2016年6月，被告因劳动争议案件被法院查封位于原告厂房内的相关资产，致使原告厂房无法收回。至本案起诉之时，被告仍拖欠租金、厂房使用税等费用未予支付。根据合同约定，被告应及时支付租金及其他应支付费用，如逾期支付租金未满30天，原告有权按未付款项的5%增加滞纳金，如逾期超过30天，原告除有权继续按未付款项的5%增收滞纳金外，还有权单方终止合同，收回房产，保证金不再退还。现原告起诉要求判令：1.解除原、被告双方的合同关系并对被告的租赁保证金57909.3元不予退还；2.被告支付2016年4月1日至2016年7月31日期间的租金74479.14元及滞纳金3723.96元、原告垫付的物业使用税9433.68元；3.被告按3个月租金标准向原告赔偿违约金74479.14元；4.被告向原告支付2016年8月1日至原告实际收回厂房期间的租金损失按每月租金计算及至判决生效日期间的租金税费；5.被告承担诉讼费用。
在诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告身份证、被告工商登记信息查询复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.《厂房租赁合同》复印件一份，证明原告与被告于2014年9月11日签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市顺德区北滘镇工业园兴业路4号加利源商贸中心5座301号（厂房E座第三层），共一层，租赁期自2014年7月1日起至2019年3月31日止。其中2014年7月1日至2015年3月31日，租金为每月每平方米15元（不含税）即共212279.75元。2015年4月1日至2016年3月31日，租金为每月每平方米16.20元（不含税）即共22982.13元。2016年4月1日至2017年3月31日，租金为每月每平方米17.5元（不含税）即共24826.38元。2017年4月1日至2018年3月31日，租金为每月每平方米18.90元（不含税）即共26812.49元。2018年4月1日至2019年3月31日，租金为每月每平方米20.41元（不含税）即共28954.65元。租金按月收取，每月5日前支付给原告。被告自2016年4月1日起至今未再缴纳租金，根据租赁合同第七条第五款约定，逾期未满30日，原告有权按未付款项的5%增收滞纳金，逾期超过30日（含30日），原告有权继续按未付款的5%增收滞纳金外，还有权停止向乙方供水、电，并单方终止合同，收回房产，保证金不再退还，同时，原告保留按被告实际使用天数收取租金、水电费的权利。
3.税收完税证明复印件一份，证明截止立案日，原告为被告垫付了房产税9433.68元。
由于被告住所地已实际无人经营，但仍遗留全部生产资料，而其法定代表人周晨被羁押于广州市看守所，本院于2016年10月8日派员到广州市看守所，将本案民事诉状、应诉材料及开庭传票交由看守所转交周晨。周晨收到材料后，于2016年10月13日向本院邮寄退回全部材料，并且手写一份《声明》，内容为“目前工厂相关事件先全部暂停处理”。原告提供的本案证据，来源合法，可以反映本案事实，本院对原告提供的证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对有争议的事实作出如下确认：
2014年9月11日，原告与被告签订《厂房租赁合同》。合同约定，被告承租原告位于佛山市顺德区北滘镇工业园兴业路4号加利源商贸中心5座301号（厂房E座第三层），共一层，面积1418.65平方米；租赁期自2014年7月1日起至2019年3月31日止；租金采用分段计算，其中2016年4月1日至2017年3月31日，租金为每月每平方米17.5元（不含税），即每月共24826.38元；被告应向原告支付保证金57909.3元；合同期间内使用该厂费的一切费用（包括水、电、房产税等）均由被告承担；租金按月收取，每月5日前支付给原告；被告逾期支付租金等费，逾期未满30日，原告有权按未付款项的5%增收滞纳金，逾期超过30日（含30日），原告有权继续按未付款的5%增收滞纳金外，还有权停止向乙方供水、电，并单方终止合同，收回房产，保证金不再退还，同时，原告保留按被告实际使用天数收取租金、水电费的权利；合同期内，如被告退租而违约，应赔偿原告三个月租金作违约金，并承担原告因此而相应的损失。合同还约定了其他事项。签订合同后，被告向原告交付了保证金57909.3元，而原告亦依约将厂房交付被告使用。之后，被告一直按月份缴纳租金，直到2016年4月，被告没有再交付租金及相关费用。2016年6月，被告更因劳动争议被相对人申请查封，被告并且停止了经营，但生产资料仍停放在所租赁的厂房内等待处理。直到原告提起诉讼时，被告拖欠原告计至2016年7月租金共74479.14元及原告代垫的房产费9433.68元。
本院认为，原告喻煌与佛山市淇海奇电子有限公司原签订的厂房租赁合同内容没有法律行政法规的禁止性规定，故该租赁合同合法有效。原、被告签订合同后，被告使用厂房，但没有依约交纳租金，而经原告追讨后，被告也没有归还，故原告要求解除租赁合同并收回厂房的请求有理，本院予以支持。由于被告没有交纳租金导致合同解除，被告此行为属于违约，原告依合同约定有权没收其保证金，原告此请求有理，本院予以支持。被告没有按时交纳租金，故应向原告支付至2016年7月期间的租金74479.14元及原告代垫的房产税9433.68元，原告此请求有理，本院予以支持。但原告主张2016年8月以后的租金及税费，因该款项并非本案处理范围，本院只处理在原告提起诉讼时已产生的款项，故原告此请求可待实际发生后另案处理，本院在本案中不作处理。双方在合同约定了既约定逾期支付租金的滞纳金，也约定了被告退租时的违约金，原告在本案提出解除合同收回厂房收取退厂房的违约金也要求滞纳金，显然会加重被告的负担，故本院在本案中支持原告所主张的三个月租金标准的违约金共74479.14元，原告要求的滞纳金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告喻煌与被告佛山市淇海奇电子有限公司于2014年9月11日所签订的《厂房租赁合同》；原告喻煌有权没收被告佛山市淇海奇电子有限公司已交付的保证金57909.3元；
二、被告佛山市淇海奇电子有限公司应于本判决书发生法律效力后三十日内向原告喻煌归还位于佛山市顺德区北滘镇工业园兴业路4号加利源商贸中心5座301号（厂房E座第三层），共一层，面积1418.65平方米；
三、被告佛山市淇海奇电子有限公司应于本判决书发生法律效力后十日内向原告喻煌支付至2016年7月的租金74479.14元及房产税9433.68元；
四、被告佛山市淇海奇电子有限公司应于本判决书发生法律效力后十日内向原告喻煌支付违约金74479.14元；
五、驳回原告喻煌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费为4600.38元（已由原告喻煌预交），由原告喻煌负担200.38元，被告佛山市淇海奇电子有限公司负担4400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 周子昌
人民陪审员 关国基
人民陪审员 刘 虹
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 袁加晴