广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1604号
原告：李配琪，男，1995年5月20日生，汉族，个体户，住所：广西柳州市柳江区。
委托诉讼代理人：韦锦标，广西桂中天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何春柳，广西桂中天律师事务所律师助理。
被告：莫晓文，女，1967年2月13日生，汉族，办事员，住所：广西柳州市柳江区。
委托诉讼代理人：韦庆旋，广西天际律师事务所律师。
原告李配琪与被告莫晓文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李配琪的委托诉讼代理人韦锦标、何春柳，被告莫晓文及其委托诉讼代理人韦庆旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李配琪向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除《房屋买卖合同书》；二、判决被告双倍返还定金40000元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月8日与被告就坐落于柳江县的房屋签订了《房屋买卖合同书》，约定自双方签订合同之日起7个工作日内去办理上述房产过户手续。签订合同的当天，原告交了20000元定金给被告。合同签订之后，被告却无故不配合原告办理上述房产过户手续，原告多次找被告，被告置之不理。原告于2017年5月3日到贵院办理了诉前保全，办理了诉前保全之后，被告仍不愿配合原告办理上述房产过户手续，为此原告多次找被告双倍返还定金，被告以种种理由拒付。综上所述，本案法律事实清楚，证据确凿。被告的违约行为，已严重损害了原告的合法权益。为此依照我国民事法律有关规定，依法提起诉讼，请求人民法院作出公正判决。
原告李配琪对其陈述事实在举证期限内向本院提供如下证据：
《房屋买卖合同书》1份，拟证实原、被告双方于2017年4月8日签订了合同，约定将坐落于柳州市柳江区拉堡镇柳堡路265号金丰苑8栋3单元301号的房屋以总价41万元卖给原告；原告向被告支付定金20000元，是合同签订之日支付的；在合同签订之日起7个工作日内办理过户手续；在办理过户手续过程中需要缴纳的各种费用，由原告承担。二
二、房屋所有权证（柳江县房权证江政字第××号国有土地建设用地使用证﹝江国用（2006）第053582号﹞复印件各1份，拟证实原、被告所涉买卖的房屋所有权是属于被告个人的。三
三、《收据》1份、被告的银行卡复印件1份，拟证实原告已经按照合同约定，将购房定金20000元通过现金存到向被告银行卡中。
被告莫晓文辩称，一、对于原告请求法院解除《房屋买卖合同书》的诉讼请求，被告表示接受认可；二、对于原告请求判决被告双倍返还定金40000元给原告的请求不接受不认可。理由如下：1、原告该项请求的理由主要是被告没有按照合同约定自双方签订合同之日起7个工作日内去办理上述房产过户手续，至今仍未办理因而违约。事实并非如原告所述，实际上是原告严重违约。《房屋买卖合同书》第四条约定：办理房屋所有权过户手续所需交纳的费用（包括营业税、个人所得税……，中介费、解押费、垫资利息）由乙方全部承担。第五条约定：甲方（即被告）保证上述房产产权清晰，有抵押、无查封……。原告在签订合同之后即通过各种手段逼迫被告去办理产权过户手续，而没有拿资金去银行办理该房屋解押，这又怎么能办理房屋产权的过户手续呢？可以说，原告至今也没有办理该房屋解押所需要的资金，因而，在被告同抵押银行提出解押申请得到批准之后，原告也不能去银行办理该房的解押手续，只有在此之后才能办理房屋的过户手续。在此情况下，2017年4月18日，原告及其一伙人更是采取了极为凶恶的行为，不给被告离开，最后引起被告的一个朋友因此受到伤害，这些事实，均有证据予以证实。由此可以说明，违约的不是被告而是原告。2、双方签订的《房屋买卖合同书》，是一份原已打印好的合同书，这份合同书是与原告相好的一位所称为中介的人提供的，这人当时称是叫黄龙辉，黄龙辉从始至终都可以说与原告是一起的，由此可以说明合同书是原告有计划有目的事先打印好的。这份合同是一份多处存在陷阱的合同书，只是由于被告当时水平太低被蒙蔽也签了名，尽管如此，但原告依据双方所签的合同书，却并没有达到其认定被告违约能取得双倍定金的目的。根据该房屋已被抵押到银行的事实，在没有解押之前，该房是不能办理过户手续的。根据《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，该房用于抵押的款项是10万元，然而原告却根本没有备有这笔款项去办理解押，由此可见，违约的是原告而不是被告。3、既然是原告严重违约，在《房屋买卖合同书》按照原告的请求解除以后，原告所交付的定金20000元，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定是无权要求返还的，更没有理由要求双倍返还定金。为此，请法院依法驳回原告的第二项诉讼请求，所有案件受理费及诉讼保全费全部由原告承担。三、原告的诉讼及对被告房屋的查封，使被告经济上受到了极大的损失，被告将另行起诉。
被告莫晓文为其辩解在举证期限内向本院提供如下证据：
被告与景堂贸易公司法人黄龙辉短信聊天记录的打印材料1份，拟证实买卖房屋最初是通过景堂贸易公司的法人黄龙辉联系的。二
被告与原告短信聊天记录的打印材料1份，拟证实在签订合同之后，原、被告双方之间的短信上的部分联系，双方都提到了房屋解押的事情，但是原告一直没有提供现金去解押。三
柳州市公安局拉堡派出所对原告的询问笔录复印件1份，拟证实因购买房屋之事，原、被告之间产生的冲突，向派出所报案并陈述冲突起因及相关购房情况。四
个人额度借款合同（借款人为刘露）、个人最高额担保合同（担保人为莫晓文）复印件各1份（均与原件核对无异），拟证实本次纠纷涉案房子在银行办理了个人借款担保的事实。五
五、户口本复印件1份，拟证实被告是借款人刘露的母亲，所以用其个人所有的房子为儿子提供借款担保抵押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告方提供的第一项证据《房屋买卖合同书》中第四条、第五条的约定，是合同双方当事人对于办理该房屋产权证过户手续的约定，特别是对办理过户所需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税、过户费、评估费、测绘费、查档费、中介费、解押费、垫资利息等做出的约定，已经明确此期间产生的上述相关费用由原告全部承担，故对该房屋办理过户需支出费用解决该房屋在银行抵押担保的相关费用由原告承担，本院予以采信；2、对被告提供的第一项、第二项证据，该两项证据内容相互证实了原、被告双方在本次房屋买卖中是通过中介公司联系介绍交往的事实，且也证实了在签订合同后，双方曾就该房屋在银行抵押担保解押的事情经过协商处理未果的事实，本院予以确认。上述证据来源合法，内容真实，足以证实与本案事实的关联性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信。
综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2017年4月8日，原告李配琪与被告莫晓文通过中介介绍联系交往后，双方自愿签订了《房屋买卖合同书》一份，合同内容载明了以下主要内容：甲方（莫晓文）将坐落于柳江县的房屋出售给乙方（李配琪），房产总价款为41万元。乙方在签订合同之日向甲方支付定金2万元，双方自签订合同之日起7个工作日内去办理房产过户手续，领得受理单后乙方支付给甲方购房款8万元购房款，待双方办理完水、电、物业交房后三个月内一次性付清。办理过户所需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税、过户费、评估费、测绘费、查档费、中介费、解押费、垫资利息等由乙方全部承担。甲方保证上述房产产权清晰，有抵押、无查封无非正常死亡及其他权利限制情况。甲方保证自合同签订之日起不得借故不卖或抬高房价不配合办理相关房产买卖手续，则视为甲方违约，甲方赔偿4万元（含2万元本金）给乙方，乙方违约甲方不退还购房定金给乙方。上述合同签订当日，原告支付了购房定金2万元给被告。后在约定办理房屋产权变更过户手续的过程中，因该房屋在银行进行过贷款担保抵押，在未清偿银行贷款解除抵押情况下，无法办理房屋产权变更手续。双方在协商解决该房屋在银行的抵押担保问题时，无法达成一致意见引发纠纷，导致合同无法继续履行。因上述纠纷，原告于2017年5月3日向本院申请诉前财产保全，要求保全上述涉案交易的房屋。本院于2017年5月4日作出（2017）桂0221财保15号民事裁定书对上述房屋依法保全。2017年6月1日，原告诉至本院并提出上述诉讼请求酿成本案诉讼。诉讼中，莫晓文向本院提存现金4万元用于置换被保全的房屋，本院于2017年8月4日依法作出（2017）桂0221民初1604号民事裁定书，裁定变更了对该房屋的保全。另查明，2014年11月5日，莫晓文以上述房屋为其儿子刘露在中国邮政储蓄银行股份有限公司柳江县支行的18万元贷款提供抵押担保，担保期间从2014年11月5日至2027年11月5日。
本院认为，原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应当受到法律保护，双方均应诚实信用地履行合同义务。根据合同约定，在原告履行了交付定金的义务后，被告相应的也要履行约定的办理房屋产权变更过户的义务，同时，双方对办理过户所需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税、过户费、评估费、测绘费、查档费、中介费、解押费、垫资利息等做出了特别的约定，应当认定是双方签订的合同附条件的民事法律行为，该条件明确了此期间产生的办理房屋产权过户的相关费用由原告全部承担；另根据庭审中原告对解押费的陈述可知，原告是知道解押费是针对房屋涉及在银行贷款的抵押担保的，则依据上述合同约定的内容，该费用由原告承担。本案中，原告在签订合同时就已经知道该房屋有抵押，即便该房屋不是被告本人的贷款抵押而是为他人的贷款提供的担保抵押，但不能据此否认原告事前就已经知道该房屋存在有抵押的事实。根据房屋买卖交易市场现状，若涉及到买卖交易的房屋有抵押的，先解押后办理变更过户是正常手续，若此条件不成就，则难以实现房屋产权变更过户的交易行为，故在办理该房屋过户所需费用包括解决该房屋在银行抵押的费用，依据合同中双方自愿协商的约定，则应当是由原告承担，否则由其承担不能履行合同约定的不利后果。因双方为此产生纠纷，根据《中华人民共和国共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”则在本案中，发生纠纷后，因原、被告双方均未能寻求共商解决采取补救措施，现原告起诉要求解除合同，且被告无异议，视为双方一致认同解除合同，本院予以准许。本案中，原告无证据证实其已承担办理房屋解押费用的义务，引发本次纠纷系因原告未履行合同约定的承担解押费的义务导致合同不能继续履行，无法办理房屋产权变更过户手续非因被告造成，故原告无权要求返还定金，因此，对于原告主张要求被告承担双倍返还定金的请求，理由不充分，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认原告李配琪与被告莫晓文于2017年4月8日签订的《房屋买卖合同书》自本判决生效之日起予以解除。二
二、驳回原告李配琪要求被告莫晓文双倍返还定金40000元的诉讼请求。
案件受理费900元，保全费420元，合计1320元（原告已预交），由原告李配琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 弦
人民陪审员 韦红色
人民陪审员 覃海梅
二〇一七年十一月十日
书 记 员 韦柳桃