广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初5498号
原告：吴某某，女，1976年5月26日出生，汉族，住广州市黄埔区，
委托诉讼代理人：梁秋玲、周秋霞，均系广东明浩律师事务所律师。
被告:刘某某，男，1966年10月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
被告:王某某，女，1971年5月11日出生，汉族，身份证住址同上，现关押在广东省女子监狱。
原告吴某某诉被告刘某某、王某某借款抵押合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托诉讼代理人梁秋玲、周秋霞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。
原告吴某某向本院提出诉讼请求：一、确认原告吴某某与两被告2014年7月8日签订的《抵押还款协议》有效。二、判令在被告王某某拖欠的借款本息（本金19.4万元人民币，利息暂计到2016年9月30日为125415元人民币）和实现债权的费用13600元之债权范围内对拍卖、变卖抵押物（即黄埔区××地下室28车位）所得价款享有优先受偿权。三、两被告承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2013年10月31日，王某某向原告吴某某借款150000元，借期为三个月。2014年2月23日王某某向原告吴某某偿还了50000元。2014年4月23日，王某某又向原告吴某某借款100000元。2014年7月8日，原告吴某某与王某某、刘某某签订了《抵押还款协议》约定：王某某于2013年10月31日向原告吴某某借款人民币150000元（大写：壹拾伍万元），2014年2月23日还款50000元，尚欠本金100000元。王某某又于2014年4月23日向原告吴某某借款100000元，至今未还。原告吴某某与王某某双方一致确认王某某尚欠原告吴某某借款本金200000元。借款利息自借款之日始至还清之日止按日利率2%计付利息。王某某保证于2014年8月25日前一次性归还借款本金200000元及利息。为了确保原告吴某某债权实现，王某某、刘某某自愿以黄埔区××地下室28车位提供抵押担保。抵押担保范围包括原告吴某某债权本金、利息及评估费、拍卖费、诉讼费、执行费及原告吴某某实现债权的其他费用。如届时王某某不能按期归还原告吴某某借款本息，则原告吴某某有权申请人民法院裁定强制处分抵押物或者由吴某某自行委托拍卖机构拍卖、自行变卖并以所得价款优先受偿。2014年8月12日，原告吴某某与王某某、刘某某共同向广州市国土和房屋管理局就位于黄埔区××地下室28车位办理了抵押登记手续，同日广州市国土和房屋管理局向原告吴某某颁发了《广东省房地产他项权证》。借款到期后原告吴某某多次催收未果后，于2014年10月14日向广州市黄埔区人民法院提起民事诉讼，案号为（2014）穗黄法民二初字第519号，后广州市黄埔区人民法院将案件移送给广州市公安局黄埔区分局立案侦查。2016年8月9日广州市中级人民法院作出（2015）穗中法刑二初字第72号刑事判决书，判决认定，王某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金伍拾万元。原告认为，原告与王某某之间借款合同、与王某某、刘某某签订的《抵押还款协议》合法有效，且已办理了抵押登记。故形成本诉。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了借据及银行转账汇款单、借据、中国工商银行理财金账户历史明细清单、抵押还款协议、广东省房地产他项权证、广州市黄埔区人民法院受理案件通知书、（2015）穗中法刑二初字第72号《刑事判决书》、委托合同及发票等证据。
被告王某某、被告刘某某均未提交答辩意见，也未向我院提交证据材料。
经审理查明：2013年10月31日，王某某向原告吴某某借款150,000元，并出具借据：“今借吴某某人民币拾伍万元（￥1500000）借期为三个月，立此为据。”2014年2月23日王某某向原告吴某某偿还了50,000元。2014年4月23日，王某某又向原告吴某某借款100,000元并立借据：“因资金周转需要，今向吴某某借款人民币壹拾万元整，特立此为据”。
2014年7月8日，原告吴某某与王某某、刘某某签订了《抵押还款协议》，甲方吴某某为出借人，乙方王某某为借款人、抵押人，丙方刘某某为抵押人，协议约定：“一、乙方于2013年10月31日向甲方借款人民币150000元（大写：壹拾伍万元），2014年2月23日还款50000元（伍万元）人民币，尚欠本金100000元（大写：壹拾万元）人民币。二、乙方于2014年4月23日向甲方借款人民币100000（大写：壹拾万元），至今未还。三、甲乙双方一致确认乙方尚欠甲方借款本金200000（大写：贰拾万元）人民币。四、乙方借款利息自借款之日始至还清之日止按日利率2%计付利息。五、乙方保证于2014年8月25日前一次性归还甲方借款本金200000（大写：贰拾万元）人民币及利息。六、为确保甲方债权实现，乙方、丙方自愿以位于黄埔区××地下室28车位提供抵押担保。抵押担保范围包括甲方债权本金、利息及评估费、拍卖费、诉讼费、执行费及甲方实现债权的其他费用……
之后，双方到房管部门办理的《广东省房地产他项权证》，注明：抵押房产为黄埔区××地下室28车位，权属人为刘某某、王某某，他项权利人为原告吴某某，登记时间为2014年8月12日。
另查明：王某某以投资生意等借口，以及允诺3%-6%高额月息为诱饵，向原告及他人等14人骗取借款，后被公安机关抓获，广州市人民检察院以诈骗罪提起公诉。广州市中级人民法院于2016年8月9日作出（2015）穗中法刑二初字第72号刑事判决书，判决：“一、被告人王某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金五十万元；二、追缴王某某的违法所得13164090元发还给各被害人（附被害人名单：被害人吴某某损失金额186000元……），其中王某某用于购买广东省增城市新塘镇翡翠绿洲湖滨路8号10幢1303房的286169元由刘裕凯在一个月内予以退赔，如刘裕凯不能退赔，则以上述房屋的变现款中的286169元予以退赔并按比例发还各被害人，不足部分责令被告人王某某予以退赔。”
以上事实，由原告所提交的证据材料以及当事人的陈述所证实。
本院认为：为偿还借款，刘某某、王某某与原告于2014年7月8日签订了《抵押还款协议》，将涉案黄埔区××地下室28车位抵押给原告，且办理了《广东省房地产他项权证》。经审查，涉案协议书系双方自愿签订，不违反法律规定，抵押内容合法有效。王某某以允诺高利息等方式为诱饵，诈骗原告等多人，已被追究刑事责任。根据刑事判决，原告损失金额为186000元，故本院确认借款本金为186000元。关于还款时间，《抵押还款协议》中双方约定2014年8月25日一次性归还借款本金和利息，此日期即为还款时间。关于利息，双方书面约定日利率2%，超过法律规定，本案应予调整为按年利率24%计付利息。关于原告提出优先受偿权的主张，首先，王某某应向吴某某归还借款本金186000元及利息（自2014年8月25日始至还清之日止，按年利率24%计付利息），但鉴于广州市中级人民法院（2015）穗中法刑二初字第72号刑事判决书第二项判项，已作出追缴处理，因此实际追缴的数额应予扣减。其次，原告在上述债权范围内对拍卖、变卖抵押物广州市黄埔区××地下室28车位所得价款享有优先受偿权。关于律师代理费用13600元，双方在借贷关系中没有明确约定该项费用由被告方承担，且非实现债权所必须费用，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告吴某某与被告刘某某、王某某于2014年7月8日签订的《抵押还款协议》有效。
二、原告吴某某在被告王某某所负以下债务（王某某应向吴某某归还借款本金186000元，以及自2014年8月25日始至还清之日止按年利率24%计付利息；广州市中级人民法院（2015）穗中法刑二初字第72号刑事判决书第二项判项中实际追缴的数额，应予扣减）的范围内，对拍卖、变卖抵押物广州市黄埔区黄埔东路191-203号地下室28车位所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6296元，由原告吴某某负担340元，被告王某某、刘某某负担5956元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 徐桂春
人民陪审员 陈家纯
人民陪审员 林少畅
二〇一七年三月××日
书 记 员 白 莲
附一：本案裁判的主要法律依据
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行效之日起计算。