湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初758号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行），住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗建湘，男，1965年9月13日出生，汉族，湖南省攸县人，攸县农商银行职员,住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：兰福君，男，1962年8月8日出生，汉族，湖南省攸县人，农民,住湖南省攸县。
被告：叶明兰，女，1965年5月25日出生，汉族，湖南省攸县人，农民,住湖南省攸县。系被告兰福君之妻。
原告攸县农商银行与被告兰福君、叶明兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗建湘到庭参加诉讼，被告兰福君、叶明兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告兰福君承担本案违约责任，由被告兰福君、叶明兰共同偿还原告贷款本金人民币40万元及支付利息(含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2017年3月21日为46604.22元，2017年3月22日之后按合同约定的月利率8.7099‰加收20％的逾期罚息利率计算至还清全部本息日为止）；2、请求依法拍卖、变卖被告兰福君、叶明兰坐落在湖南省攸县××商业大道旁××共同共有房屋，拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。事实和理由：被告兰福君和被告叶明兰系夫妻关系。2014年8月28日，被告兰福君向原农村信用合作联社贷款人民币本金40万元以贷还贷，借款期限为24个月，月利率8.7099‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20％确定，按季结息，到期还本清息。合同签订后，原农村信用合作联社如约向被告兰福君发放贷款40万元。对此借款，被告叶明兰完全知情且用于家庭共同经营。借款同时，原农村信用合作联社与被告兰福君、叶明兰签订一份抵押合同，约定被告兰福君、叶明兰以其坐落在湖南省攸县××商业大道旁××共同共有房屋，为被告兰福君上述借款40万元本息承担抵押担保责任，双方办理了房屋、土地抵押登记。但借款到期后，被告兰福君仍未按照借款合同约定按时偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍未还款，已构成违约。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件、注册号为430200000140861的攸县农商银行营业执照、组织机构代码证（32562708-X）各1份。拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立攸县农商银行及金融业务范围等，即主体变更，主体资格合法；
被告兰福君、叶明兰的身份证、结婚证复印件各1份。拟证明被告兰福君、叶明兰基本身份情况及夫妻关系的事实；
3、2014年8月28日，原农村信用合作联社与被告兰福君签订编号-1882042500-2014-00002230号金融借款合同复印件1份。拟证明被告兰福君向原农村信用合作联社借款人民币40万元以及月利率8.7099‰的事实；
4、2014年8月28日，被告兰福君到原农村信用合作联社立具编号NO0024758619号借据复印件1份。拟证明原农村信用合作联社与被告兰福君签订金融借款合同后已将贷款40万元发放给被告兰福君的事实；
5、2014年8月26日，原农村信用合作联社与被告兰福君、叶明兰签订编号（1882042500）抵字[2014]第00000023号抵押合同、房屋产权证书、国有土地使用权证复印件各1份。拟证明被告兰福君、叶明兰以其坐落在湖南省攸县××商业大道旁××共同共有房屋为被告兰福君上述贷款40万元本息承担抵押担保责任、该抵押物权属清楚的事实；
6、被告兰福君、叶明兰抵押房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份。拟证明被告兰福君、叶明兰与原农村信用合作联社签订抵押合同后到房产、国土部门办理抵押登记的事实；
7、原告攸县农商银行向被告兰福君、叶明兰贷款催收通知单回执复印件1份。拟证明原告攸县农商银行就该笔贷款向被告兰福君、叶明兰进行过催收、主张过权利的事实；
8、截止2017年3月21日被告兰福君欠息46604.22元的证明1份。拟证明截止2017年3月21日被告兰福君欠原告本金40万元、利息46604.22元的事实。
被告兰福君、叶明兰未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告兰福君和被告叶明兰系夫妻关系。2014年8月28日，原农村信用合作联社与被告兰福君签订编号-1882042500-2014-00002230号金融借款合同，合同主要内容为：一、被告兰福君向原农村信用合作联社贷款人民币本金40万元，借款期限24个月，月利率8.7099‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20％确定；二、该款用途：以贷还贷；三、还款方式：按季结息，到期一次性还本；四、违约责任：。合同第10.1条第一款第（一）项规定，发生下列情形之一的，构成借款人违约；（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。；合同第10.2条第一款，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：。（四）、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同签订后，被告兰福君到原农村信用合作联社立具编号NO0024758619号的借据，原农村信用合作联社如约向被告兰福君发放了贷款计人民币40万元。对此借款，被告叶明兰完全知情且用于家庭共同经营。
借款同时，原农村信用合作联社与被告兰福君、叶明兰签订编号（1882042500）抵字[2014]第00000023号抵押合同，约定被告兰福君、叶明兰以其坐落在湖南省攸县××商业大道旁××共同共有房屋（房屋所有权人：兰福君，所有权证号：攸房权证攸字第××号，共有权人：叶明兰，共有权证号：00009675号，国有土地使用权人：兰福君，国有土地使用权证号：攸国用2010第04/B097号），为被告兰福君上述贷款40万元本息承担抵押担保责任。尔后，原农村信用合作联社与被告兰福君、叶明兰到攸县房产登记部门、攸县国土管理局就该抵押房屋分别办理了房屋他项登记、土地他项登记，房屋他项权证号为：攸房他证黄丰桥镇字第××号，土地他项权证号为：攸他项（2014）第A0506号。
借款到期后，被告兰福君未按期如约偿还借款本息。截止2017年3月21日，被告兰福君结欠原告借款本金40万元、利息46604.22元，本息合计44.660422万元。经原告催收未果，双方由此酿成纠纷。
另查明，2014年12月15日，中国银监会湖南监管局批准同意原告攸县农商银行及其辖区内42个分支机构开业，该行开业的同时，原农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由攸县农商银行及其辖区内分支机构承接，核准其法定代表人为：康见闻。2014年12月17日，原告攸县农商银行在登记机关登记设立，其营业执照注册号为430200000140861，组织机构代码证为（32562708-X）。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原农村信用合作联社与被告兰福君签订编号-1882042500-2014-00002230号金融借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，被告兰福君没有按照合同约定偿还到期借款本金和利息，根据合同第10.1条第一款第（一）项、合同第10.2条第一款第（四）项的约定及合同法规定，被告兰福君已构成借款人违约，应承担本案违约责任，故原告对被告兰福君提出“偿还贷款本金人民币40万元及支付利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2017年3月21日为46604.22元，2017年3月22日之后按合同约定的月利率8.7099‰加收20％的逾期罚息利率计算至还清全部本息日为止”的诉讼请求，本院予以支持；2、被告兰福君向原农村信用合作联社借款40万元发生在被告兰福君和被告叶明兰婚姻存续期间，被告叶明兰完全知情，且用于家庭共同经营，故该债务为被告兰福君和被告叶明兰的夫妻共同债务，应由两人共同偿还，原告对被告兰福君和被告叶明兰提出“两人共同偿还贷款本金人民币40万元及支付利息”的诉讼请求，本院予以支持；3、被告兰福君在借款的同时，被告兰福君、叶明兰与原农村信用合作联社签订编号（1882042500）抵字[2014]第00000023号抵押合同，约定被告兰福君、叶明兰以其坐落在湖南省攸县××商业大道旁××共同共有房屋为被告兰福君上述贷款40万元本息承担抵押担保责任，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方并到攸县房产登记部门、攸县国土管理局办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，现被告兰福君已违约，被告兰福君、叶明兰作为抵押担保人，应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，故原告提出要求“依法拍卖、变卖被告兰福君、叶明兰坐落在湖南省攸县××商业大道旁××共同共有房屋，拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息”的诉讼请求，本院予以支持。被告兰福君、叶明兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告兰福君、叶明兰在本判决书生效之日起三日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币40万元及利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2017年3月21日为46604.22元，2017年3月22日之后按合同约定的月利率8.7099‰加收20％的逾期罚息利率计算至还清全部本息日为止）；
二、原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告兰福君、叶明兰协议或请求依法拍卖、变卖被告兰福君、叶明兰坐落在湖南省攸县黄丰桥镇商业大道旁一栋共同共有房屋（房屋所有权人：兰福君，所有权证号：攸房权证攸字第××号，共有权人：叶明兰，共有权证号：00009675号，国有土地使用权人：兰福君，国有土地使用权证号：攸国用2010第04/B097号），协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。
被告兰福君、叶明兰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7999元，减半收取3999.5元，由被告兰福君、叶明兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘致和
二〇一七年四月二十日
书记员 孙建平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。