广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第146号
原告：广东长城建设集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：马华新，该司董事长。
委托代理人：韩宇烈、卢润姿，均系广东君厚律师事务所律师。
被告：赵斌，住江西省南昌市东湖区。
第三人：中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所地广州市经济技术开发区。
负责人：宋建英，该行行长。
委托代理人：欧阳万修、彭康廉，均系该司职员。
原告广东长城建设集团有限公司诉被告赵斌商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东长城建设集团有限公司的委托代理人卢润姿到庭参加了诉讼，被告赵斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后本院依法追加中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行作为本案第三人参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东长城建设集团有限公司的委托代理人卢润姿，第三人中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行的委托代理人欧阳万修、彭康廉到庭参加了诉讼；被告赵斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东长城建设集团有限公司诉称：1999年8月11日，原告与被告签订《房地产预售契约》，约定由被告向原告购买广州市天河区中山大道西491号棠利大厦西塔楼一单元608号房，该房产建筑面积为92.79平方米，购房款总价315486元；首期三成房款95486元分二十四期（两年内）付齐，从签约之日起每月供款3978.6元；剩余七成房款即22万元申请银行按揭；若被告不能按期向原告付清房款，从逾期之日起至实际付清房价款之日止，被告须向原告支付滞纳金，滞纳金以该期房价款每日千分之一计算，若被告在应付款的期限后三十天内仍未能缴付该期房价款，原告有权以书面通知被告解除本契约，并报广州市房地产交易所备案；被告除不得向原告索还所交的全部手续费用外，并向原告支付实际已付房价款总额的20%作为违约金，余下部分不计利息返还给被告，同时该房地产由原告另行处理，被告不得提出任何异议。《房地产预售契约》签订后，被告仅向原告缴付了两期房款，之后便一直未支付。原告认为，根据我国合同法规定和双方合同约定，由于被告长期欠付房款，已构成违约，原告可依据合同约定解除双方之间的《房地产预售契约》。据此，原告已向被告发出了解除合同通知，该解除行为合法有效。为此，原告特起诉，请求法院判令：一、确认原、被告双方签订的《房地产预售契约》已解除；二、被告协助原告向广州市房地产交易部门办理《房地产预售契约》解除备案手续；三、被告承担本案诉讼费用。
被告赵斌未答辩。
第三人中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行述称：对原告起诉的事实及理由无异议，第三人愿意配合原告办理相关的注销抵押登记的手续。
经审理查明：原告是位于广州市天河区中山大道棠下村牌坊口地段的棠利大厦的开发商，已领取相应的《广州市商品房预售许可证》，获准销售上述商品房。
1999年8月11日，原、被告签订编号为穗房预契字第NO.97109132号的《房地产预售契约》（该契约首部显示：甲方／卖方为原告，乙方／买方为被告），约定乙方向甲方预购棠利大厦西塔楼一单元第六层608号房地产（以下简称案涉房屋）；该房地产的建筑面积为92.79平方米（含公共分摊面积为14.02平方米）；该房地产的用途为住宅；甲、乙双方议定该房地产的成交总价格为315486元；甲方应于1999年8月11日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后90天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续；甲、乙各方的通讯地址已记载在本契约内，各方的通知书应以该地址为依据；如乙方不能依本契约附件二的规定按期向甲方付清房价款，从逾期之日起至实际付清房价款之日止，乙方须向甲方支付滞纳金，滞纳金以该期房价款每日千分之一计算；如乙方在应付款的期限后三十天内仍未能缴付该期房价款，甲方有权以书面通知乙方解除本契约，并报广州市房地产交易所备案；乙方除不得向甲方索还所交的全部手续费用外，并向甲方支付实际已付房价款总额的百分之二十作为违约金，余下部分不计利息退还给乙方；同时该房地产由甲方另行处理，乙方不得提出任何异议等。该契约附件二约定总房款315486元的付款方式为七成房款即220000元银行按揭，首期三成房款即95486元分二十四期（两年内）付齐；从签订本契约时起供，即每期供款3978.6元，至供完为止。上述契约于1999年9月22日经由广州市房地产交易所办理了预售合同登记手续。
2013年10月22日，原告委托律师以EMS国内标准快递方式，按照被告在《房地产预售契约》中所记载的地址、联系电话，向被告发出《律师函》，内容为签订《房地产预售契约》后，被告仅向原告支付了两期房款，之后便一直未支付；原告通知被告解除《房地产预售契约》，并要求被告协助向广州市房产交易部门办理《房地产预售契约》解除备案手续，原告将对该房产另行处理。
现原告以被告未按照合同约定支付房款为由，向本院提起诉讼。
诉讼过程中，原告主张被告只交付了前两期房款后剩余房款均没有支付。
原告称签订《房地产预售契约》后，被告将案涉房屋抵押给第三人，但被告不能按期归还银行贷款，原告代为清偿了案涉房屋的借款全部本息，第三人同意注销案涉房屋的抵押登记。为予证明上述主张，原告提供了《抵押备案证明》、《涂销抵押申请书》作为证据。《抵押备案证明》显示广州市国土局房管局于1999年11月11日作出，编号为99穗押备字第30064号，抵押人为被告，抵押权人为第三人，抵押房产为案涉房屋。《涂销抵押申请书》显示第三人于2001年1月8日向广州市房屋登记所、房地产交易所作出，内容为被告将案涉房屋抵押给第三人，被告不能按期归还第三人的贷款，按被告与第三人及原告签订的《购住房抵押借款合同》约定，已由原告履行担保责任，已于2000年12月31日归还第三人所贷购房抵押借款全部本息，原抵押（备案、登记）号码为99穗押备字第30064，现申请注销抵押（备案、登记）。第三人确认上述证据的真实性，确认被告购买案涉房屋向第三人贷款的款项已由原告代为清偿。
原告确认案涉房屋并未交付赵斌，一直由原告控制至今。本院于2015年5月26日对案涉房屋进行现场勘查，原告以钥匙当场打开案涉房屋的大门门锁。
在本案审理中，本院依法向广州市国土资源和房屋管理局查询案涉房屋的产权登记情况、抵押情况、查封处理情况以及如何办理《房地产预售契约》解除备案手续。该局函复本院如下：经查，棠下村牌坊口棠利大厦西塔楼1单元608房（即案涉房屋）由被告向原告购买，预售合同号为97109132号，已办理预售合同备案，未办理过户手续，以99备字30064号办理预购商品房抵押备案，抵押权人为第三人；办理预购商品房注销合同备案手续，应由合同买卖双方共同提出申请；若原购房人不配合前来办理，法院可向该局送达协助执行文书，注明协助执行事项（包括注明协助原告单方面办理解除及注销预售合同原件及备案手续，注明预售合同编号、抵押备案随之注销等内容），由原告单方面办理注销合同备案手续。
本院认为：原、被告签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
根据《房地产预售契约》约定，被告应向原告支付购房款，原告应将案涉房屋交付给被告。现原告主张被告未按照约定支付购房款，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据证明其付款情况，被告应自行承担举证不能的法律责任，故本院对原告的陈述予以采信。由于被告未按照约定支付购房款，根据《房地产预售契约》约定，原告有权解除该契约，原告已按照《房地产预售契约》中所记载的被告地址向被告发出《律师函》要求解除该契约，因此，现原告以被告未按照约定支付购房款为由要求确认《房地产预售契约》已解除，该诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
由于上述《房地产预售契约》已经由房地产管理部门办理了预售合同登记手续，原告要求被告协助其到房地产管理部门办理上述预售合同登记的注销手续，理由成立，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广东长城建设集团有限公司与被告赵斌于1999年8月11日签订的编号为穗房预契字第NO.97109132号的《房地产预售契约》已解除；
二、被告赵斌于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告广东长城建设集团有限公司到广州市房地产管理部门办理上述契约的预售合同登记的注销手续。
本案受理费200元、公告费1500元，由被告赵斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王伟雄
人民陪审员 张少贞
人民陪审员 黄 伟
二〇一五年六月十一日
书 记 员 陈秋滢
梁怡筠