重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01346号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人胡泽祥，该行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师（一般代理）。
被告苏亚林，男，1975年11月2日出生，汉族，户籍所在地重庆市大渡口区。
被告罗玲，女，1981年12月16日出生，汉族，户籍所在地重庆市九龙坡区。
被告苏明生，男，1946年12月13日，汉族，现住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称农行大渡口支行）诉被告苏亚林、罗玲、苏明生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴海涛、代理审判员包园园、人民陪审员杨志芳组成合议庭，吴海涛担任审判长，适用普通程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人陈秋月、被告苏明生到庭参加诉讼。被告苏亚林、罗玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，原告与被告苏亚林、罗玲、苏明生及郎庚敏（已死亡）于2003年6月23日签订《个人住房按揭合同》，约定原告向被告苏亚林、罗玲、苏明生及郎庚敏提供134000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用；被告苏亚林、罗玲、苏明生及郎庚敏以登记于其名下的位于重庆市大渡口区天辰华府小区B1-4栋1单元4-3号房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2003年6月30日，原告按约向被告苏亚林发放贷款134000元，但被告苏亚林此后未严格履行还款义务，截止2015年2月26日，被告苏亚林逾期累计拖欠借款本息7379.66元。被告苏亚林逾期偿还贷款本息的行为严重违约。被告罗玲与被告苏亚林系夫妻关系，被告苏明生系财产共有人，且当时签署了共有财产所有人委托书，应对上述债务承担连带清偿责任。现请求判令：1、三被告立即支付截止至2015年2月26日的贷款本金78446.26元、利息2609.52元、罚息116.38元、复利73.18元，合计81254.34元；2、三被告立即支付自2015年2月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金78446.26元为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息和罚息之和2725.9为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计算）；3、本案律师费3249元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由三被告承担；4、原告对登记于被告苏亚林、苏明生名下的位于重庆市大渡口区天辰华府小区B1-4栋1单元4-3号房屋享有抵押权，在三被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告苏明生对原告陈述的事实无异议，但提出房屋实际是其子苏亚林在使用，如今他已70多岁，不可能也无力再为其子承担债务。
被告苏亚林、罗玲未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，被告苏明生、罗玲于2003年6月13日出具《共同财产所有人委托书》，载明其与借款人苏亚林系亲属关系，同意借款人苏亚林向中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处申请个人住房贷款134000元，并承诺借款为家庭使用，在其家人不能按合同约定还款时，同意用家庭共有财产清偿债务。
2003年6月23日，中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处与苏亚林签订《个人住房按揭合同》约定：中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处向苏亚林提供134000元贷款用于其购买重庆市大渡口区天辰华府小区B1-4栋1单元4-3号房屋；借款期限自2003年6月30日起至2023年6月29日止，共20年；借款利率按月利率4.2‰执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定，借款利息按月计付，结息日为每月20日；借款人按等额还款法分期归还借款，若连续三个月未偿还借款本息和相关费用的，或者任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的，或者逾期累计还款超过六期，出借人有权依法处分抵押物并优先受偿；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及律师代理费等实现抵押权的一切费用
2003年6月29日，中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处与苏亚林签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以苏亚林购买的位于重庆市大渡口区天辰华府小区B1-4栋1单元4-3号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2003年6月30日，中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处按约向苏亚林发放贷款134000元。
2005年4月29日，重庆市大渡口区国土资源管理分局向苏亚林在上述《个人住房按揭合同》中提及购买的重庆市大渡口区天辰华府小区B1-4栋1单元4-3号房屋核发了了产权证书，登记的权利人为苏明生、苏亚林，房屋坐落为大渡口区春晖路街道天辰华府10-1-10号。
此后，被告苏亚林未依约严格履行还款义务，截止2015年2月26日，未归还的贷款本金总计为78446.26元，逾期贷款本金为4580.58元，应付而未付的利息2609.52元，罚息116.38元，复利73.18元。
2015年3月23日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告苏亚林的借款合同纠纷委托该所律师代理，并已实际支付律师代理费3249元。
另查明，被告罗玲与被告苏亚林在被告苏亚林向中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处贷款购买时系夫妻关系，被告苏明生系被告苏亚林的父亲。中国农业银行重庆市大渡口支行中心分理处现已改制更名为中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。
上述事实，有《共同财产所有人委托书》、《个人住房按揭合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、银行放款凭证、大渡口区春晖路街道天辰华府10-1-10号房屋《房屋产权证》、被告苏亚林与被告办玲在借款时的结婚证、中国农业银行核心业务系统对被告杨福兵的该笔借款截止2015年2月26日的计算表、《委托代理协议》、律师代理费发票、农行大渡口支行出具的说明及原告的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告苏亚林未依约归还贷款，已经违约。原告农行大渡口支行依合同之约定及法律的规定请求被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行要求被告苏亚林支付律师费，并请求确认对抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。被告罗玲在被告苏亚林借款时与被告苏亚林系夫妻关系，在借款用于购房并实际由家庭使用的情况下，应当认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告罗玲对上述债务承担共同清偿责任亦予支持。
被告苏明生系被告苏亚林的父亲，并非借款人，从其出具的《共有财产所有人委托书》的内容看，其同意被告苏亚林借款并承诺以家庭共有财产清偿债务，但并未提供保证担保。现原告请求被告苏明生承担共同还款责任，且未举证证明除本案抵押房产外登记于苏明生名下的家庭共有财产的范围，原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。
被告苏亚林、罗玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告苏亚林、罗玲于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2015年2月26日的的贷款本金78446.26元、利息2609.52元、罚息116.38元、复利73.18元；
二、被告苏亚林、罗玲于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2015年2月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金78446.26元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息和罚息之和2725.9元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算）；
三、被告苏亚林、罗玲于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费3429元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于被告苏亚林、苏明生名下的位于大渡口区春晖路街道天辰华府10-1-10号房屋享有抵押权，在被告苏亚林、罗玲不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。
如果被告苏亚林、罗玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费1912元，公告费600元，合计2512元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由被告苏亚林、罗玲承担，于支付上述款项时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴海涛
代理审判员 包园园
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年十月十九日
书 记 员 孔亚蓉