河南省洛阳市洛龙�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初617号
原告：洛阳金财投资担保有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道***号洛阳银行大楼**层。
法定代表人：韩蕴华，董事长。
委托代理人：李红波、王昇，河南帝都律师事务所律师，特别授权。
被告：王热闹，女，汉族，1970年10月10日生，住河南省新安县。
委托代理人：张献南，新安县法律服务所法律工作者，法律援助，一般代理。
被告：张怀仁，男，1961年10月4日生，住河南省新安县。
上列原告洛阳金财投资担保有限公司（以下简称洛阳金财公司）诉被告王热闹、张怀仁为确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李红波、王昇、被告王热闹及其委托代理人张献南到庭参加了诉�，被告张怀仁经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告在诉五被告洛阳市诺铭耐火材料有限公司、龚选文、张云霞、张怀仁、马雪利委托贷款合同纠纷一案中，洛阳市洛龙区人民法院依法查封了被告张怀仁位于河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门的房产一套。该房产是由被告张怀仁通过集资建房的形式购买的123.61平方米的房产，并在新安县房产和土地管理部门办理了“房权证新房字第××号”的《房产证》和“新国用(2003)第1890号”《土地证》。本案经洛龙区人民法院依法审理，作出(2015)洛龙民重字第04号民事判决书。原告依据该民事判决书申请对上述五被告进行强制执行时，被告王热闹提出执行异议，称其与被告张怀仁于2010年9月25日通过中介机构签订了一份《售房协议》，协�约定，被告王热闹以十五万元的价格购得上述房产，但是并未过户。原告在诉被告张怀仁的过程中，查封的上述房产，房产证上面的所有权人是被告张怀仁，原告有理由相信上述房产仍然由被告人张怀仁所有。被告王热闹虽然提供《售房协议》，但是协议过于简单，且以无法找到被告张怀仁为由，才未办理房屋过户手续，不符合常理，不能对抗善意第三人。原告在申请执行过程中，被告王热闹才提出异议，不排除其与被告张怀仁恶意串通，企图损害原告合法权益的可能。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条“下列民事行为无效：（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的”之规定，被告王热闹与张怀仁签订《售房协议》的民事行为自始无效。综上，原告认为二被告王热闹与张怀仁签订的《售房协议》无效，被告王热闹以该协议提出的执行异议，严重损害了原告的合法权益。现原告特向法院提起诉讼，请求：1、请求确认两被告王热闹与张怀仁签订的《售房协议》无效；2、请求对张怀仁所有的“房权证新房字第××号”房产恢复执行，购买价15万元。
被告王热闹辩称：原告提起的申请执行人执行异议之诉不能成立，该诉讼既没有事实根据，也没有证据能证明其诉讼成立，故应依法驳回其诉讼请求。
(1购房经过。该房屋是我通过随战开办的“房屋中介”向张明仁购买，达成了《售房协议》，并先后于2010年9月25日、9月26日付清了全部购房款壹拾伍万元。向房屋中介支付中介费2000元。张怀仁也向我移交了其“新房字第××号”《房权证》和“新国用(2003)第1890号”《国有土地使用证》及该房产、附属财产。交付后，我搬入该房屋并占有使用至今。我在向洛龙区人民法院提出《执行异议申请》时，房屋中介老板随战，为我出具了证明材料。
(1该房产没有办理过户手续的事实经过。该房产买卖关系成立后，我于2010年10月之后，向新安县房产管理局申请办理过户手续时，联系不到被告张怀仁，通过房屋中介老板随战联系，也联系不到张怀仁，后到张明仁老家寻找也未果。此后每年我都一直寻找张明仁，但一直未找到，故房产至今未能过户。
(1执行异议成立。2016年10月13日，洛阳市洛龙区人民法院签发了执行公告，我才知道原告申请执行洛阳市诺明耐火材料有限公司等一案，该院于2015年3月23日查封了被执行人张怀仁已经卖给我的房产，并进行到了强制执行程序。2016年10月16日，我依法向洛阳市洛龙区人民法院递交了《执行异议申请书》，并向洛龙区人民法院提交了该房产的买卖手续及我向物业公司缴纳的水电费票据等一系列证据。2016年11月26日，�阳市洛龙区人民法院给我下发了“(2016)豫0311执异33号”《执行裁定书》，裁定如下：“解除本院对新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门房产的查封”。
(1原告的执行异议之诉不能成立。
(1原告提出的：“房产证上面所有权人是被告张怀仁，原告有理由相信上述房产仍然由被告张怀仁所有”的理由不能成立。其一，我是通过房屋中介购买被告张怀仁的房产，且在此前我并不认识张怀仁，不存在恶意串通。其二，被告张怀仁的于2010年9月25日卖给我时，符合当时新安县二手房价，并非低于当时市场价格转让。其三，由于我找不到被告张怀仁，才导致没有办理过户手续。其四，我全款购买被告张怀仁的房产后居住至今，已经六年多，有水电费票据为证，不能因为房产证上的名字是被告张怀仁，就认为该房产的所有权没有转移，这种认识与《物权法》中的具体规定相悖，故不能成立。
(1原告提出的：“被告王热闹虽然提供《售房协议》，但是，协议过于简单，且以无法找到被告张怀仁为由，才未办理房屋过户手续，不符合常理，不能对抗善意第三人。”的理由苍白无力，也不能成立。其一，《售房协议》的简、繁，法律并没有强制性规定，协议的目的是诚实信用，保证交易安全。其二，我找不到被告张怀仁，是事实存在，并非虚假，我若能找到被告张怀仁办理了过户手续，就不会存在我提出执行异议申请以及此次应诉，自找这些不必要的麻烦。其三，原告是诉被告张怀仁等“委托贷款合同纠纷案”的当事人，并非该房产买卖中的“善意第三人”。
(3)原告提出：“原告在申请执行过程中，被告王热闹才提出异议，不排除其与被告张怀仁恶意串通，企图损害原告合法权益的�能”的说法更不能成立。其一、原告该说法毫无证据支持，属凭空杜撰，无稽之谈。其二、原告诉张怀仁等被告“委托贷款合同纠纷一案”，我不是案件当事人，更不知情，而是在案件进入执行程序后的2016年10月13日，洛龙区人民法院在我家门上张贴公告时，我才知道该房屋进入强制执行程序，随即提出执行异议，这是正常之举。其三，在我提出执行异议后，洛龙区人民法院依法作出裁定，依法解除查封，符合事实，于法有据。其四，我买被告张怀仁房产的时间是2010年9月25日，被告张怀仁作为洛阳市诺铭耐火材料有限公司贷款的担保人的时间是在我购房后的2011年1月，我买房在前，被告张怀仁担保在后，且时间相差4个月，足以说明我购买该房屋的法律事实在张怀仁提供担保之前，就已合法成立，并具有法律效力。
鉴于上述事实与理由，我请求洛阳市洛龙区人民法院查清事实真相，依法驳回原告的诉讼请求。
被告张怀仁经本院合法传唤未到庭，但提交书面答辩称：1、答辩人与王热闹在2010年9月25日所签订的《售房协议》是双方真实意思表示，合法有效，且双方已经实际履行，当即房款两清，并不存在恶意串通和损害他人利益之情形。2、原告并不属于法律意义上的善意第三人，原告在原来的诉讼当中申请查封答辩人的其它房产和本不属于答辩人的涉案财产，本身就是错误的。对此答辩人也己提起再审申请，法院也己受理，请求贵院依法驳回原告诉求。
经本院审理后查明：本院受理的原告诉洛阳市诺铭耐火材料有限公司、龚选文、张云霞、张怀仁、马雪利委托贷款合同纠纷一案，根据原告的财产保全申请，本院于2015年3月23日查封了被告张怀仁名下的位于河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司�属院西楼1单元3楼北门的房产一套。该房产产权证号和对应的土地证号分别为“房权证新房字第××号”和“新国用(2003)第1890号”。后前述案件进入到执行阶段，本院在依洛阳金财公司申请对上述房产强制执行时，被告王热闹向本院提出执行异议，称该房产系其于2010年9月25日通过中介机构以15万元价格从张怀仁处购买，因找不到张怀仁致一直无法过户，要求解除对该房产的查封。本院经审查后，于2016年11月26日作出（2016）豫0311执异33号民事裁定书，认定被告王热闹异议成立，裁定解除了对该房产的查封。洛阳金财公司在收到该裁定后，并未在十五日内向本院提起执行异议之诉，该裁定已生效。现原告洛阳金财公司提起本案诉讼，要求确认被告王热闹和张怀仁签订的购房协议无效，并恢复对该房产的执行。
另查明，被告王热闹和被告张怀仁于2010年9月25日签�售房协议一份，约定经中介协调，被告张怀仁将位于河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门的房产一套以15万元卖给被告王热闹，协议第二条约定甲方（即被告张怀仁）保证水电畅通，室内装修安装设施完好，清完以上水电费用，有关房屋以前事宜，都甲方负责，不给乙方（即被告王热闹）留后遗症，乙方办理过户手续时，甲方给予协助，费用由乙方自理，乙方付清房款后，应得房屋产权百分之百所有。协议另对双方其他权利义务进行了约定，被告张怀仁、王热闹及中介方随战在协议落款处签字捺印。2010年9月25日、2010年9月26日被告张怀仁分别给被告王热闹出具两张收条，载明被告张怀仁分别收到王热闹支付的房款4万元及11万元，总房款15万元已全部付清，其中2010年9月25日收条上有随战作为证明人签字捺印。被告王热闹另提交数张从2010�12月至2017年2月交款人为郭延明（郭彦明）的水电费、卫生服务费等收据，以证明其从购房之后一直在上述房产内居住，郭延明同被告王热闹系夫妻关系。本案审理过程中，因被告张怀仁缺席，致调解不能。
本院认为：被告王热闹和被告张怀仁之间的房屋买卖协议，有中介方随战签字、房款收据、水电费等票据予以佐证其真实性，被告张怀仁亦答辩予以认可，故该协议系其双方真实意思表示，本院予以确认。该房屋产权虽未登记转移，但其法律后果是不产生物权变更效力，不影响房屋买卖协议的合同效力。原告无证据证明被告王热闹及被告张怀仁之间的房屋买卖存在恶意串通等无效情形，应当承担举证不能的法律后果，故本院对其诉讼请求依法予以驳回。关于原告的中止诉讼申请，因本案无需以另一案审理结果为依据，故对其申请本院不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告洛阳金财投资担保有限公司的诉讼请求。
本案受理费3300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 王志伟
代审 判员 周亚男
人民陪审员 焦志豪
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 郭佳瑶