重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初2293号
原告：张朝贵，男，汉族，住重庆市。
委托代理人：熊浩，重庆市万州区长岭法律服务所法律工作者。
被告：万州区天城天子城建材经营部，地址重庆市万州区天城映水村13组。
经营者：骆世菊，女，汉族，住重庆市。
委托代理人：黄国权，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。
被告：刘智和，男，汉族，住重庆市。
原告张朝贵与被告万州区天城天子城建材经营部（以下简称天子城经营部）、被告刘智和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用普通程序由审判员和小彬担任审判长，与人民陪审员李建辉、牟红伟组成合议庭，并于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告张朝贵及其委托代理人熊浩，被告天子城经营部委托代理人黄国权到庭参加诉讼，被告刘智和经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张朝贵诉称，2012年7月25日，原告与天子城经营部综合楼的实际所有人刘智和签订《房屋认购协议》，被告将其自建的天城天子城建材经营部综合楼负二楼靠农贸市场边的一套房屋（该房屋后被房管部门确定房号为负201室）出售给原告，房屋售价为283964元，以被告刘智和欠原告的债务283964元抵扣购房款的方式一次性付清了全部房款。2012年12月3日，双对方补充确定该综合楼的产权证号为301房地证2012字第20304号。原告接房后于2013年1月进行了简单装修后入住，同时开通了水电专户并交纳水电费至今，2016年4-7月原告对该房屋再次投入13万元进行了精装修。几年来，原告多次要求被告履行办证义务，但被告拒不履行，现原告向人民法院提起诉讼请求：1、判令原被告之间的房屋认购协议有效。2、判令二被告及时履行过户义务，将万州区天城映水路24号附1号楼负2层201房屋过户至原告名下。3、本案诉讼费由被告负担。
被告天子城经营部辩称，2009年4月4日，骆世菊与被告刘智和签订了土地转让协议书，将诉争房屋建设用地转让给了被告刘智和，但因故至今未办理土地使用权转移登记；讼争房屋系刘智和独自修建，被告刘智和是所有权人；2012年7月25日，原告与被告刘智和签订的协议被告天子城经营部不知情，也没有收取任何房款，认购协议加盖的印章系被告刘智和私自雕刻，因此认购协议的效力请法院依法确认；鉴于原告与被告天子城经营部之间无任何合同关系，因此也不存在协助过户的义务。
被告刘智和未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年7月25日，被告天子城经营部（甲方）与张朝贵（乙方）签订《房屋认购协议》，该协议主要约定：认购的房屋属甲方综合楼底（负二）楼靠农贸市场边房屋，位于万州区映水街道办事处映水村13组，建筑结构框架，建筑面积约80平方米。二、房屋总价款283964元，乙方以甲方所欠债务283964元作为购房款，以抵债方式在签订本协议之日一次性付清了全部房款。三、因甲方综合楼还未通过综合验收，双方的买卖行为以本认购协议为准，本协议签订后，甲方应及时办理相关手续，乙方给予配合。四、本协议签订后，甲方立即将该房屋交付乙方。五、甲方不得将该房屋再转卖他人，或用于抵押、担保等限制产权的用途，否则视为甲方违约，甲方按房价款总额的双倍返还给乙方现金。六、特别约定：如甲方在2012年12月30日前能凑足283964元现金，则甲方可以以原房屋认购价格回购该房，双方可终止本认购协议。(2012年12月3日补充：甲方产权证号：301房地证2012字第20304号)。七、未尽事宜，双方协商解决。八、本协议由双方签字盖章后生效，一式四份，双方各持两份。被告天子城经营部及被告刘智和在甲方处盖章签字，熊浩代原告张朝贵在乙方处签字。
另查明，骆世菊于1999年6月28日登记注册了字号为万州区天城天子城建材经营部的营业执照。2008年11月24日，被告天子城经营部（甲方）、骆世菊（甲方）与被告刘智和（乙方）签订《联合开发协议》，约定被告天子城经营部以其635㎡的土地使用权与被告刘智和联合开发。2009年4月5日，被告天子城经营部（甲方）、骆世菊（甲方）与被告刘智和（乙方）就该宗土地的使用签订《土地转让协议》，约定“一、由乙方办理所有建设手续，甲方只提供资料和授权委托书一份，办理所有手续费用由乙方自行承担。二、乙方在办理规划手续后按规划方案进行实施建设。三、该宗土地，乙方支付甲方土地转让费壹拾捌万元整。乙方在开工以前支付甲方贰万元整，乙方才能开始工程项目建设；余下壹拾陆万元在竣工验收以前一次性付清。甲方不再参与该项目任何事情。四、甲乙双方在二OO八年十二月二十一日签定的补充协议里面的所有费用现改由乙方承担。五、本协议签订之日起，在以后产生的所有一切费用一律由乙方承担。甲方不承担任何费用。六、乙方在建设中不得损坏相邻建筑物的基础设施和附属设施。如有损坏，由乙方负责维修，所产生的费用全部由乙方支付。七、双方约定办理手续时间以签订协议后半年时间为限。如到期没有办理完毕或还没办理完建委的主要手续，则此协议自动失效。乙方退还甲方资料，乙方办理手续所花费用（含二OO八年十二月二十一日签定的补充协议里面的所有费用）及损失由乙方自行承担。八、乙方协助甲方在原天子城建材经营部综合楼旁修建房屋一间。九、如任何一方违约，违约方按本协议第三条土地转让金额的100%支付给守约方。”该协议签订后，双方均签字捺印。2009年1月15日，被告刘智和以骆世菊之名办理了注册号为500101600229501的万州区天城天子城建材经营部的营业执照。为方便其本人的经营活动，被告刘智和刻制了天子城建材经营部印章，并将该印章用于办理房屋修建的审批手续及对外出售房屋等活动。后被告刘智和依据与被告天子城经营部、骆世菊的《土地转让协议》投资建成了万州区天城天子城建材经营部综合楼，但未办理土地转让相关手续。
上述事实，有原、被告提交的书面证据及当事人的当庭陈述佐证，本院依法予以确认。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告天子城经营部与被告刘智和虽然签订有《土地转让协议》，将其所有的土地转让给了被告刘智和，且认可被告刘智和系该宗土地的所有权人，但双方未办理土地所有权转移登记手续，本案讼争房屋的登记所有权人亦是被告天子城经营部，故被告天子城经营部系房屋的所有权人。被告天子城经营部否认印章的真实性，但未提供证据证明，亦未申请鉴定，对其抗辩理由本院不予认可。退一步讲，即使合同加盖的印章系被告刘智和私刻，被告天子城经营部也不能免除责任，因为被告刘智和在办理土地、房屋报建手续过程中长期使用其私刻的印章而被告天子城经营部未提异议，也能说明被告天子城经营部对此予以认可。综上，被告天子城经营部应对被告刘智和以天子城经营部名义（私刻印章）而与原告签订的《房屋认购协议》承担合同义务。原告自愿负担案件受理费，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张朝贵与被告万州区天城天子城建材经营部于2012年7月25日签订的《房屋认购协议》有效。
二、被告万州区天城天子城建材经营部在本判决生效之日起五日内协助原告张朝贵办理万州区映水坪街道映水路24号附1号楼负2层201房（天子城建材经营部综合楼）的所有权变更登记手续。
三、驳回原告张朝贵的其他诉讼请求。
案件受理费5559元，由原告张朝贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 和小彬
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 牟红伟
二〇一七年八月十四日
书 记 员 喻剑虹