山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初3046号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**号。
法定代表人：褚玉国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘栋，该公司职工。
被告：沈宝生，男，1986年8月19日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告：沈效奎，男，1950年12月18日出生，汉族，居民，住安丘市凌河镇，系沈宝生之父。
被告：郑启英，女，1951年2月28日出生，汉族，居民，住安丘市凌河镇，系沈宝生之母。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住所地：安丘市永安路建设银行沿街三楼。
负责人：李子健，经理。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告沈宝生、沈效奎、郑启英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称“住房担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘栋，被告沈效奎到庭参加诉讼，被告沈宝生、郑启英、住房担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决各被告偿还原告借款本息192259.45元（含本金168119.89元、利息24139.56元，利息计至2017年4月29日）及此后的新生利息；2、被告住房担保公司承担连带清偿责任；3、原告有权以本案中安丘市凌河镇彩虹路东侧、樱花园5#楼东2单元303室抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2013年8月19日，被告沈宝生购置位于安丘市凌河镇彩虹路东侧、樱花园5#楼东2单元303室住房一套，与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款174000元，约定使用期限至2033年8月18日，月利率5.45833‰，按月等额本息还款。被告沈效奎、郑启英与原告签订《共同还款责任承诺书》，承担共同还款责任，被告住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证。被告沈宝生将所购房屋抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款，在担保借款合同履行过程中，被告违约未按期偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。
被告沈效奎辩称，借款属实，对尚欠款数额无异议，尽量归还。
被告沈宝生、郑启英、住房担保公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月17日，被告沈宝生以购房为由向原告申请个人住房贷款174000元，沈宝生父母即被告沈效奎、郑启英签字承诺作为共同还款人对该笔贷款承担连带清偿责任，同时被告沈宝生向原告出具抵押证明，自愿将房产抵押给原告为该笔贷款提供担保。2013年8月19日，被告沈宝生与原告签订个人住房借款合同，约定：被告沈宝生向原告借款174000元，用途为购买位于凌河镇区彩虹路东侧房屋，借款期限自2013年8月19日起至2033年8月18日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款执行月利率为5.45833‰，按月等额本息还款。如借款人未按合同约定时间归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息，有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息，并对不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；被告沈宝生以购买的坐落于安丘市凌河镇彩虹路东侧、樱花园5#楼东2单元303室房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，如本合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物实现债权。被告沈宝生就上述抵押房产办理了商品房抵押权登记，登记权利人为原告，抵押期限为2013年8月16日至2033年9月15日，担保债权数额为174000元。被告沈效奎、郑启英对该笔借款承担共同还款责任，被告住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，合同约定当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年。原告及四被告均在该合同上签章，该合同已生效。
2013年8月19日，原告向被告沈宝生发放借款174000元，约定使用期限至2033年8月18日，月利率为5.45833‰。被告沈宝生依约还本付息至2014年12月份，后被告沈宝生违约未按期偿还借款本息。至2017年4月29日，尚欠原告借款本金168119.89元、利息（含罚息）24139.56元未付。
以上事实，有原告陈述及原告提交的商品房买卖合同、个人住房贷款申请表、共同还款承诺书、抵押证明、个人住房借款合同、借款凭证、房屋抵押登记证明、借款人身份证明等证据在卷为证。
本院认为：原告与被告沈宝生、沈效奎、郑启英、住房担保公司之间签订的个人住房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告沈宝生发放借款174000元，后被告沈宝生偿还部分借款本息，至2017年4月29日尚欠原告借款本金168119.89元、利息24139.56元元，被告沈效奎、郑启英对该笔借款承担共同还款责任，被告住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，被告沈宝生以自己所有的安丘市凌河镇彩虹路东侧、樱花园5#楼东2单元303室提供抵押担保，并办理了抵押登记，事实清楚，证据充分，足以认定。被告沈宝生应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，因被告沈宝生未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定要求被告沈宝生清偿已逾期及尚未到期的借款本金及相应利息。被告沈效奎、郑启英作为共同还款人应承担共同还款责任，被告住房担保公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。同时被告沈宝生以该借款购买的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，并有权与被告沈宝生协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。故原告要求被告沈宝生、沈效奎、郑启英偿还借款本金168119.89元、利息24139.56元，被告住房担保公司承担连带清偿责任，并要求对抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，依法应予支持。
被告住房担保公司在承担连带责任保证后有权向被告沈宝生追偿。被告沈宝生、郑启英、住房担保公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈宝生、沈效奎、郑启英共同偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金168119.89元、利息24139.56元（利息计算至2017年4月29日），共计192259.45元，并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2017年4月30日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述第一项被告沈宝生所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告沈宝生追偿；
三、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告沈宝生用于抵押的房屋安丘市凌河镇区彩虹路东侧、樱花园5#楼东2单元303室享有抵押权，并有权与被告沈宝生协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4145元，由被告沈宝生、沈效奎、郑启英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 田春艳
人民陪审员 李连云
人民陪审员 刘景瑞
二〇一七年九月二十日
书 记 员 曹炳彬