江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初207号
原告中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东,该行行长。
委托代理人郭婷，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
被告陶锋，男，1983年12月11日出生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告邬雪霞，女，1984年7月26日出生，住江苏昆山市张浦镇。
被告王惠星，男，1960年5月25日出生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告陶林珍，女，1961年9月30日出生，住江苏省昆山市玉山镇。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告陶锋、邬雪霞、王惠星、陶林珍金融借款合同纠纷案件，本院于2016年1月5日受理后，由审判员华渊独任审理，于2016年3月4日组成合议庭。本案于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告陶锋、邬雪霞系夫妻，被告王惠星、陶林珍系夫妻。四被告为购买房屋向原告申请贷款，2011年6月22日原告与被告陶锋签订《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》，约定由原告向被告提供900000元住房贷款，四被告以其共有的昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约履行付息义务，故起诉要求：1、判令四被告共同向原告归还借款本金860302.64元，利息14648.72元（暂计至2015年12月16日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日）；2、判令四被告向原告赔偿律师费损失人民币27400元；3、判令原告有权就被告坐落于昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.分公司准予变更登记通知书一份，证明原告于2012年3月30日进行了名称变更。
2.结婚证二份，证明被告陶锋、邬雪霞系夫妻关系，被告王惠星、陶林珍系夫妻关系。
3.个人一手住房贷款合同（浮动利率）一份，房屋他项权证一份，证明被告向原告申请贷款90万元，双方签订了贷款合同，并就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、抵押事项等进行了约定，并办理了抵押登记。
4.借款借据一份，证明原告已按约向第三方付款90万元。
5、贷款明细一份，证明被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息未向原告支付。
6.聘请律师合同一份、律师费收费标准一份、发票一份，证明原告为主张债权发生律师费27400元。
被告未答辩也未向本院提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2011年6月22日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》一份，被告因购房需要向原告贷款900000元，贷款期限自2011年7月5日至2041年7月5日止，贷款利率执行浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.23337‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；约定采按月等额本息还款法，还款日为每月12日；约定若借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人即有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权；并约定借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；同时原告与四被告约定以其共有的昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。合同签订后，原告于2011年7月5日按约发放了贷款900000元，同时双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，截止到2015年12月16日，被告尚结欠原告借款本金860302.64元，利息14648.72元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费27400元。
本院认为，原告与被告陶锋之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告陶锋发放了贷款，被告陶锋应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2015年12月16日，被告尚结欠原告借款本金860302.64元，利息14648.72元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，对于原告主张被告归还上述借款本金、利息的请求本院予以支持；对于原告主张的2015年12月16日之后的罚息，应以借款本金860302.64元为基数，从2015年12月17日起按照合同约定计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以约定，本院对此予以支持。被告以其共有的房产为被告上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、罚息及复利，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶锋归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金860302.64元及利息、罚息、复利（2015年12月16日之前的利息金额为14648.72元，之后的罚息、复利金额，以借款本金860302.64元为基数，从2015年12月17日起按照合同约定计算至被告实际付清之日止），支付律师费27400元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告陶锋未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告陶锋、邬雪霞、王惠星、陶林珍的抵押房产（昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12824元，公告费690元，合计13514元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 宋仙娟
人民陪审员 许家塑
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。