福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初3106号
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行，住所地招商局漳州开发区招商大道57号工商大楼一楼，组织机构代码：77963420-9。
负责人方舟，行长。
委托代理人黄伟国,男，系中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行职员。
委托代理人高超明，男，系中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行职员。
被告何惠芸，女，1991年6月18日出生，汉族，住漳浦县。
被告何亚枝，男，1963年6月28日出生，汉族，住漳浦县。
被告漳州市金石房地产开发有限公司，住所地龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码：9135068169662171XA。
法定代表人陈建同，董事长。
委托代理人江凯雄，福建闽隆律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行（以下简称漳州开发区建行）与被告何惠芸、何亚枝、漳州市金石房地产开发有限公司（以下简称金石公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳州开发区建行的委托代理人黄伟国、被告何亚枝、被告金石公司的委托代理人江凯雄到庭参加诉讼，被告何惠芸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州开发区建行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告三方签订的2013年建漳开个房借字1622号《个人住房借款合同》，被告何惠芸、何亚枝立即偿还原告贷款本息合计605210.14元，其中：本金596858.08元、利息8352.06元（利息暂算至2016年3月15日，之后利息按合同约定计算）；2、原告对被告所属的龙海市海澄镇山后东方康桥7幢602号房产进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得价款享有抵押优先受偿权。3、被告金石公司对上述债务承担连带保证责任；4、三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告何惠芸、何亚枝因购买商品房资金不足向原告申请按揭贷款，于2013年7月18日与原告签订《个人住房借款合同》（合同号：2013年建漳开个房借字1622号），向原告借款61.4万元，期限30年，按月还款，每月须偿还贷款本息3901.11元，被告何惠芸、何亚枝以所购买的龙海市海澄镇山后东方康桥7幢602号房产提供抵押担保，办理了抵押登记，并由被告金石公司提供连带保证责任担保。被告何惠芸、何亚枝未能每月按期偿还贷款本息，自2015年9月起至今分文未还，被告金石公司从2015年12月17日起至2016年9月12日累计代偿贷款本息45589.98元。经原告多次电话催收无法与借款人取得联系，借款人已构成违约。根据合同第16条、第17条规定，原告有权解除与借款人的借贷关系、宣布借款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告何惠芸、何亚枝偿还原告贷款本金589137.82元及利息（利息从2016年9月13日起至还款日按合同约定计算），其他诉讼请求事项不变。
被告何亚枝辩称，原告漳州开发区建行起诉的事项及请求都属实。本人从2015年9月至今都没有还款，现在也没有还款能力，同意卖房子还款，同意解除借款合同。
被告金石公司辩称，同意解除原告漳州开发区建行与本公司个人住房借款合同的担保责任。原告要求本公司提供连带担保责任条件不成熟，依法无据，原告要求本公司偿还本金和利息条件尚未成就，起诉理由不充分。根据原告与被告何惠芸、何亚枝签订的住房借款合同，原告与三被告签订的商品房销售贷款合作协议，合作协议中第4条第4款、第5款明确约定作为本公司只为被告何惠芸、何亚枝提供阶段性的连带担保责任，是从借款合同生效直至抵押物房屋所有权证、国有土地使用权证交给建行核对无误后，开发商的担保责任就可以免除，本案讼争房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证都已办理完毕，要求本公司承担连带责任于法无据。合作协议第4条第5款约定本公司在提供借款保证期间内，如果被告何惠芸、何亚枝没有及时还款，原告可以从本公司在建行开立的存款账户直接划扣抵偿所欠的本息。因银行在借款人没有按期返还，没有直接划扣导致本公司主动替借款人偿还共45589.98元，截止至开庭日，本公司对银行没有欠贷款本金、利息。原告起诉的依据不充分，本公司依法应当予以免责。
被告何惠芸未作答辩。
原告漳州开发区建行围绕诉讼请求提供以下证据：
1、《个人住房借款合同》（合同编号：2013年建漳开个房借字1622号）。
2、龙海市预购商品房抵押登记证明书（龙房按抵20132417号）。
3、《个人贷款支付凭证》。
4、个人贷款对账单。
被告何亚枝、金石公司对原告所提供的上述证据真实性均无异议。
被告金石公司提供以下证据：
1、《商品房销售贷款合作协议书》。
2、开户许可证。
3、龙房权证字第××号房屋所有权证复印件。
4、个人贷款还款凭证。
5、龙海市国有土地使用权证登记宗地一览表。
原告漳州开发区建行对被告金石公司所提供的上述证据质证认为，证据1、2、4真实性无异议，证据3、5，原告未看到原件，其真实性无法确认，他项权证还未办理。
被告何亚枝对被告金石公司所提供的上述证据无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
当事人争议的焦点为：原告漳州开发区建行主张被告金石公司承担连带保证责任是否成立？
本院认为，原告漳州开发区建行与被告何惠芸、何亚枝、金石公司于2013年7月18日所签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2013年建漳开个房借字1622号）中包含借款合同条款、抵押合同条款、担保合同条款等内容，借款合同是主合同，担保合同是从合同。该合同第三十五条载明：“担保方式为抵押加阶段性保证”，合同第三十六条第一款载明：“漳州市金石房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”。被告金石公司（甲方）与原告漳州开发区建行（乙方）于2013年3月18日所签订的《商品房销售贷款合作协议书》（编号：2013005）第四条甲方承诺中第四款载明：“甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息以及乙方为实现债权而发生的有关费用等。阶段性连带责任保证期间为：自借款合同生效之日起至抵押人将抵押物的国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权利证书正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行核对无误、收执之日止。”，第五款载明：“甲方同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立开立的存款账户中直接扣划。”。本案中，因被告金石公司未将抵押物即龙海市海澄镇山后东方康桥7幢602号的国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权利证书正本原件交付给原告漳州开发区建行核对、收执，根据上述合同约定，被告金石公司仍应对何惠芸、何亚枝每月应付的按揭贷款本息承担连带清偿责任。被告金石公司提供了龙房权证字第××号房屋所有权证复印件和龙海市国有土地使用权证登记宗地一览表，尚不具备《个人住房借款合同》第三十六条第一款和《商品房销售贷款合作协议书》第四条第四款约定的条件，被告金石公司承担保证责任还处于阶段性连带责任保证期间内，其保证责任不能免除。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”，根据上述法律规定，被告金石公司在主合同解除后，仍应对借款人何惠芸、何亚枝每月应付的按揭贷款本息承担连带清偿责任。
综上所述，本院认为，原告漳州开发区建行与被告何惠芸、何亚枝、金石公司于2013年7月18日所签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2013年建漳开个房借字1622号），以及原告漳州开发区建行与被告金石公司2013年3月18日所签订的《商品房销售贷款合作协议书》（编号：2013005），系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告何惠芸、何亚枝不按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因双方约定的合同解除条件已成就，且被告何亚枝辩称无还款能力并同意解除借款合同，故原告主张解除主合同部分，提前收回贷款，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告何惠芸、何亚枝将址在龙海市海澄镇山后东方康桥7幢602号房产作为债权的抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。被告何惠芸、何亚枝不履行债务时，原告漳州开发区建行享有抵押优先受偿权。因此，原告主张被告何惠芸、何亚枝偿还贷款本金589137.82元及从2016年9月13日起按合同约定计算的利息，并主张抵押优先受偿权，合法有据，应予支持。根据《个人住房借款合同》第三十六条第一款、《商品房销售贷款合作协议书》第四条第四款的约定，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条规定，被告金石公司在主合同解除后，应按《商品房销售贷款合作协议书》第四条第四款约定在阶段性连带责任保证期间，对借款人何惠芸、何亚枝每月应付的按揭贷款本息承担连带清偿责任。被告金石公司提出“原告起诉的依据不充分，本公司依法应当予以免责”的抗辩理由不能成立。被告何惠芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行与被告何惠芸、何亚枝、漳州市金石房地产开发有限公司于2013年7月18日所签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2013年建漳开个房借字1622号）中主合同部分。
二、被告何惠芸、何亚枝应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行贷款本金589137.82元及利息（利息从2016年9月13日起至实际还款之日止，按合同约定计算）。
三、被告漳州市金石房地产开发有限公司在龙海市海澄镇山后东方康桥7幢602号国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权利证书正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行核对无误、收执之日前，依《个人住房借款合同》约定对被告何惠芸、何亚枝每月应付的按揭贷款本息承担连带清偿责任。
四、被告漳州市金石房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告何惠芸、何亚枝追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行对被告何惠芸、何亚枝设定抵押登记的址在龙海市海澄镇山后东方康桥7幢602号房产享有优先受偿权。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9852.1元，由被告何惠芸、何亚枝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈亚生
人民陪审员 纪水明
人民陪审员 曹严介
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 高少全