安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初字第3709号
原告：金丽萍，女，1962年11月21日出生，原合钢公司退休职工，住合肥市。
原告：汪慧琳，女，1992年6月23日出生，现为合肥万达工作人员，住合肥市。
委托代理人：金丽萍，系其母亲。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市198号。
法定代表人：蒋传梅，董事长。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
原告金丽萍、汪慧琳与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，依法由审判员王嘉佳适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告金丽萍、汪慧琳到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金丽萍、汪慧琳诉称：2011年1月16日，被告安徽华府大唐商业管理公司（以下简称被告华府商业公司）与原告签订《委托经营管理合同》约定，原告将坐落于合肥蜀山区潜山路与望江路交汇处”大唐国际购物广场3期，华府骏苑B区半地下商业及车库第*层商*号铺位委托被告华府公司经营，该铺位建筑面积为22.67平方米，总定价为人民币637882元。经营期限自2011年12月31日至2022年12月30日止，共十一年。双方约定本合同第一阶段（从2011年12月31日至2013年12月30日，合计贰年）的经营收益作为销售折扣已从总房价款中扣减；第二阶段（从2013年12月31日至2017年12月31日至2022年12月30日，合计五年）的经营收益共20期，每期16075元，每季度前5日将经营收益存入原告指定的账户；被告合肥大唐景业有限公司（以下简称被告合肥大唐公司）作为本合同乙方即被告华府商业公司的担保方，在被告华府商业公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府商业公司履行上述义务。本合同签订之后，原告已经按照合同约定，履行合同义务，原告的商铺由被告合肥大唐公司交付被告华府商业公司实际占有使用经营，但被告华府商业公司没有依照合同约定的条款支付原告经营收益，自2015年6月30日起，开始拖欠原告商铺收益，经原告多次催要无果，至2016年3月30日止，被告华府商业公司仍拖欠原告商铺收益46052.77元。
原告委托北京市中剑律师事务所律师分别于2015年12月31日与2016年2月1日两次向被告合肥大唐公司、被告华府商业公司发出催要商铺收益律师函，二被告均拒绝签收。
原告认为，被告华府商业公司占有使用原告的房屋，应当参照合同约定的标准向原告支付房屋使用费。被告华府商业公司拒不按照约定向原告履行义务，被告合肥大唐公司拒不按照约定承担保证责任，侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告依据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。诉至法院，请求判令：1、被告一公司支付原告房屋使用费44205元（暂计算从2015年6月30日至2016年3月30日共三期），逾期支付房屋使用费违约金1847.76元，共三期。2、判令被告二对诉讼第一项承担连带责任。3、二被告共同承担本案诉讼费。当庭明确诉请第一项中“房屋使用费”都指租金。
原告金丽萍、汪慧琳为证明其诉请，举证如下：1、委托经营管理合同复印件、委托租金确认单复印件。2、商品房买卖合同复印件。3、中信银行个人账户明细查询单原件。4、被告一、二信息表复印件。5、原告身份证原件。
被告华府大唐公司未予答辩，也未提交证据。
被告大唐置业公司未予答辩，也未提交证据。
对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业公司开发的位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺.华府骏苑*区半地下商业及车库*层商*,建筑面积为22.67平方米。
2011年1月16日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、合肥大唐置业有限公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺.华府骏苑*区半地下商业及车库*层*委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；前二年的经营收益作为销售折扣从总房款中扣减，从第3年第1季度起，每季度前五日支付，每期支付14735元，共支付16期。2013年12月13日对上述租金金额及给付期限再次予以确认。
同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；大唐置业公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
另查明：2015第二季度之前的租金已结清，2015年第三四季度的租金及2016年第一季度租金没有支付，合计44205元。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。被告华府大唐公司拖欠原告2015年三四季度、2016年第一季度租金合计44205元，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付上述三季度租金44205元，并要求被告大唐置业公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告诉请赔付未按期支付租金的违约金1847.76元，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金丽萍、汪慧琳所购的位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺.华府骏苑*区半地下商业及车库*2015年第三、四季度、2016年第一季度拖欠的租金44205元，逾期付款违约金1847.76元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告金丽萍、汪慧琳承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费951元，减半收取475.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一六年七月八日
书记员 童 星
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。