安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初4443号
原告：赵明，男，1962年6月12日出，汉族，住芜湖市鸠江区。
委托诉讼代理人：季必梅，安徽兄弟律师事务所律师。
被告：徐大祥，男，1968年11月16日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
被告：陈金凤，女，1971年4月8日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
原告赵明诉被告徐大祥、被告陈金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法由审判员范云茂独任审判，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告赵明及其委托诉讼代理人季必梅到庭参加诉讼。被告徐大祥、被告陈金凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落于安徽省芜湖市鸠江区的房产归原告所有；2、两被告立即协助原告办理房屋所有权转移手续；3、两被告承担逾期办理过户手续应承担的违约金100000元（诉前）、诉讼之日至实际过户之日的违约金按房屋总价的日万分之五计算；4、两被告承担本案诉讼费。
事实与理由：两被告系夫妻关系，2007年原告从两被告处购得位于芜湖市鸠江区，同年9月20日买卖双方签订《售房协议》，该协议约定房屋单价为2600元/平方米；甲方2007年9月20日预付13万元，甲方收到钥匙后支付7万元，余款待办好房产证，土地证等过户手续付清；另若任何一方未按协议执行，必须承担房屋总价的每日万分之五的违约金给对方等事项。协议签订后，被告以急需用钱为由，出于信任原告遂先后以现金方式给付全部房款331500元（额外给付两被告太阳能款6500元），以期拿房入住后能尽快完成房屋过户手续。但拖至去年，被告仍未履行其过户手续，其行为已经严重损害了原告的合法权益，因此诉至贵院，要求确认涉案房屋的所有权归原告所有，并要求两被告承担约定的违约金，即房屋总价的325260元（125.1平方米×2600元/平方米）×逾期办证期限天数1825天（房款付清之日2012年12月7日至起诉之日暂定2017年12月7日）×0.5%=296799.75元，考虑到两被告的经济情况，原告自愿仅以100000元主张诉讼前的损失，望法院判如所请。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2005年3月5日，两被告与芜湖三阳建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告作为买受人购买出卖人芜湖三阳建设开发有限公司建设的三阳城市花园2幢2单元301室房屋，建筑面积为116㎡。2007年9月12日，原告（甲方）与被告徐大祥（乙方）签订《售房协议》一份，约定被告将其所有的三阳城市花园2幢2单元301室房屋出售给原告，价格及结算方式：“房屋面积按房产证表明的面积计算，售价2600元/㎡，原告在2007年9月20日预付13万元给乙方，乙方收到此款后必须在60天内将钥匙交给甲方，甲方收到钥匙后再付款7万元给乙方，剩余房款徐大祥帮助赵明办好房产证、土地证等过户手续，房产所有权人成为赵明后付清。办理过户费用甲乙双方各自承担各自的税费，此项开支不再总售房价格中”。违约责任：任何一方未按协议执行，必须承担按房屋总价的万分之五（按天计算）的违约金给对方。协议落款处由原告及被告陈金凤签字，被告徐大祥未签字。协议签订后，原告赵明于2007年9月20日向被告陈金凤支付130000元，于2007年11月2日向被告陈金凤支付50000元，于2007年11月17日向被告陈金凤支付40000元，于2007年12月7日向被告陈金凤支付16500元（含6500元太阳能款），于2012年12月7日向被告徐大祥支付45000元，上述共计281500元，被告陈金凤、被告陈大祥均向原告出具了收据。同时原告于2009年2月15日向被告徐大祥出借20000元借款，于2009年5月22日向被告陈金凤支付30000元现金。综上，原告共向被告陈大祥及被告陈金凤支付331500元房款（在两被告未办理房产证的情况下，根据《商品房买卖合同》上房屋面积为116㎡,房屋单价为2600元/㎡，总价301600元），原告在支付2007年9月20日的130000元后，两被告即将房屋移交给原告。原告在付清全部房屋款项后，一直要求两被告办理房屋产权登记及过户手续但两被告一直拖延未办，2017年10月30日，原告诉至法院，请求依法判如所请。
又查明：被告徐大祥与被告陈金凤于2006年2月22日登记结婚，于2011年5月9日登记离婚，又于2016年5月12日登记结婚。
上述事实有原告提供的原告身份证复印件、两被告户籍信息查询单及两被告结婚登记和离婚登记审查处理表、《售房协议》、收据、《商品房买卖合同》及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告陈金凤签订的《售房协议》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。房屋产权共有人被告徐大祥虽未在该售房协议上签字，但是其在售房协议签订之后将房屋交付给原告居住使用至今一直未提出异议，并向原告收取购房款的行为应视为其对该购房协议的认可。原告在两被告未履行《售房协议》义务的情况下诉请判令两被告履行协助办理涉案房屋的产权转移登记手续，合法、有据，应予支持。原告请求确认坐落于芜湖市鸠江区的房产归原告所有，因原告并未提供证据证明涉案房屋产权已经登记在两被告名下，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。原告诉请要求两被告承担逾期办理过户手续的违约金10万元，因原、被告签订的《售房协议》约定，剩余房款徐大祥帮助赵明办好房产证、土地证等过户手续，房产所有权人成为赵明后付清，现原告已于2012年12月7日付清全部房款，但两被告至今未履行协助原告办理产权转移登记手续，已构成违约，故原告的该项诉请，合法、有据，应予支持。
综上，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐大祥和被告陈金凤于本判决生效之日起十日内共同协助原告赵明办理坐落于芜湖市鸠江区房屋的产权转移登记手续；
二、被告徐大祥和被告陈金凤于本判决生效之日起十日内支付原告赵明违约金100000元；
三、驳回原告赵明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费3886元，由被告徐大祥、被告陈金凤共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 范云茂
二〇一七年十二月二十六日
书记员 聂青玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。