广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1898号
原告：林紫叶，女，1967年9月7日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：贤成集团公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路8号合景国际金融广场32层02单元之一，组织机构代码19052666X。
法定代表人：钟文波。
原告林紫叶诉被告贤成集团有限公司（以下简称贤成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林紫叶到庭参加了诉讼。被告贤成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林紫叶诉称：原告与被告于1999年10月21日签订了穗房预合字99024213号《商品房预售合同》。原告是天河区人民法院（2006）天法执字第377号离婚案件被执行人，位于天河区××路××龙××房，是法院判给原告与女儿林萃的唯一居住房。依据法院判决要支付林俊涛22万元，原告不能一次性付清此款，只能将1808号房出租所得现金一半付给法院，该房屋在原告未付完款额期间产权被贵院查封，未能赶上参与贤成集团有限公司集体办理房产权的时期。原告在2011年已付清22万元与林俊涛，天河区人民法院已将1808号房解封。原告购买位于天河区××路××龙××房商品房，至今被告尚未为原告办理该房的产权证，现在被告贤成集团有限公司已注销，恳求贵院给予原告申办位于广州市天河区××路××龙××房（H）号的产权证。特起诉请求判令：被告协助原告到相关房管部门办理位于广州市天河区龙口西路219号聚龙阁1808（H）房的房地产权证。
被告贤成公司未答辩。
经审理查明：广州贤成集团有限公司于2003年11月20日经工商行政主管部门批准，更名为贤成集团有限公司（即被告贤成公司）。被告贤成公司是坐落于广州市天河区龙口西路聚龙阁的开发商，已取得了编号为990079号的《广州市商品房预售许可证》，获准销售上述房屋。
1999年8月2日，原告及案外人林俊涛（系原告前夫）（乙方，买方，下同）与被告（甲方，卖方，下同）签订了编号为穗房预合字99024213号的《商品房预售合同》（以下简称《合同》），约定：乙方向甲方预购位于广州市天河区龙口西路聚龙阁第18层H号商品房（以下简称案涉房屋），用途为住宅，建筑面积为124.44平方米（其中实得建筑面积98.32平方米，公共分摊面积为26.12平方米）；上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实测面积（以下简称实际面积）为准；该商品房交付时，房屋实际面积与购房面积的差别不超过预购房面积的±1％（含±1％）时，上述房价款保持不变；实际面积比购房面积减少，减少面积不超过购房面积5％（含5％），每平方米价格保持不变，上述房价款按实际面积予以调整，并按同期国家公布的银行贷款利率计付所退购房款的利息，实测面积比购房面减少超过5％（不含5%）减少面积超过5%以上的部分，甲方同意按照每平方米价格的2倍退还该部分的房款，5%以下的部分按照本条前款执行；该预售商品房按建筑面积计算，售价为每平方米5344.70元，总金额为665094元；（第七条）乙方于1999年10月21日前支付全部房价款中的60000元，1999年11月21日前支付全部房价款的中340000元，2000年5月30日前支付全部房价款中的100000元；2000年9月30日前支付全部房价款中的100000元，余款65094元交楼时付清；乙方如未按本合同第七条规定付款，乙方按累计应付款的30%向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方须于2000年12月31日前将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付乙方使用；（第十七条）该商品房竣工验收之日起30天内，甲方应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续，甲方取得权属证明书后30天内协助乙方到广州市房地产交易所办理交易过户手续等条款。
合同签订后，原告及林俊涛向被告交纳了购房款合计632500元，被告也向原告开具了相应的购房款收据。其中1999年10月27日收据以现金方式向被告支付定金60000元，1999年11月22日收据以银行转账方式向被告支付340000元（对应的银行转账日期分别为1999年11月17日238000元、42000元；1999年11月22日60000元）；2000年5月31日收据50000元（对应银行转账日期2000年5月30日），2000年6月16日收据10000元（对应2000年6月8日的送票回执），2000年8月1日收据支付35000元（对应2000年7月17日的银行进账单），2000年8月2日收据5000元（对应2000年7月28日的银行进账单），2000年11月30日收据100000元（对应2000年11月28日的银行进账单），2005年6月20日以现金方式支付5000元，2005年11月28日现金支付7500元，2006年1月6日支付5000元，2006年5月15日现金支付5000元，2007年1月17日以现金方式支付10000元。
2015年11月9日，广州市房地产测绘院出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》，该书记载：案涉房屋实测总面积117.2181平方米，套内面积99.4589平方米。原告称案涉房屋的面积比合同约定的建筑面积少了大概7平方米，案涉房屋应该按实测面积支付购房款，对此抵扣其未缴纳的购房款，其已缴纳款项已达过户条件。
原告称2006年接收案涉房屋，对此提交案涉房屋的相应有线电视和对讲机、维修基金首期的票据等。
在本案审理过程中，本院向广州市国土资源和规划委员会查询案涉房屋的产权、预（销）售、查封（包括轮候查封）及抵押情况，该委于2016年4月6日复函答复本院如下：位于广州市天河区龙口西路219号的聚龙阁住宅楼1808（H）房涉及的项目为“聚龙阁（二层全层除外）”，该项目已以贤成公司、广州口岸服务保障中心及广东省经协集团公司名义以05登记17341号案办理了初始登记，登记地址为天河区龙口西路219-231号（除21套已抵押住宅及28，29层，地下一层、地下二层外），册记1808（H）房归贤成公司所有。二、1999年，贤成公司将聚龙阁18层H房出售给林俊涛、林紫叶，并以林俊涛、林紫叶名义办理合同登记，合同编号为99024213号，暂无案涉房屋的预告登记（预售合同备案）、转移、抵押登记和查封信息。
另，案外人林俊涛起诉林紫叶的离婚纠纷一案，本院以（2005）天法民一初字第47号受理该案诉讼，该案审理查明（仅引用与本案相关部分）：双方于1998年2月9日登记结婚，双方的共同财产有以银行按揭方式购买的位于广州市天河区××路××龙××房的房屋一套；该案判决：准许原告林俊涛与被告林紫叶离婚，位于广州市天河区××路××龙××房归被告林紫叶所有，自本判决发生法律效力之日起十五日，被告林紫叶补偿原告林俊涛人民币150000元等。林紫叶对上述判决不服提起上诉，但未缴纳相关费用，广州市中级人民法院以（2005）穗中法立民裁字第204号裁定：按林紫叶自动撤回上诉处理，（2005）天法民一初字第47号民事判决自本裁定送达之日生效。（2005）天法民一初字第47号民事判决于2005年10月26日发生法律效力。
本院认为：林紫叶及案外人林俊涛与贤成公司所签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应自觉履行。
本案中，一方面，案涉房屋的实测面积为117.2181平方米，自1999年至2007年林紫叶及案外人林俊涛合计支付购房款632500元，虽未严格按照合同约定期限付款，但按《合同》约定合同应继续履行，其已实际支付所有购房款，且双方已符合《合同》的第十七条约定过户的条件；另一方面，在案涉房屋过户前已有生效判决确定案涉房屋归林紫叶所有；故林紫叶起诉要求贤成公司协助其到相关房管部门办理案涉房屋转移登记手续至其名下，理据充分，本院依法予以支持。
被告贤成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贤成集团有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内，协助原告林紫叶至相关房管部门办理位于广州市天河区龙口西路219号聚龙阁1808（H）房的房地产权证。
本案受理费100元，由被告贤成集团有限公司负担。公告费1000元，由被告贤成集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 龙 帅
人民陪审员 曾昭晖
人民陪审员 杨思华
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 蒲肖明
李艾潼
本判决书已于2016年月日送达