河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第4388号
原告：王海新，居民。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地：玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司总经理。
原告王海新与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（简称“瑞涛公司”）合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理审判员王超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海新到庭参加诉讼。被告瑞涛公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海新诉称，2013年6月26日，原、被告签订《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》，双方约定：原告自愿购买位于玉田县玉龙湾7号楼2单元4层03号公寓一套，建筑面积52.99平方米，使用费为333837元，签订本�议之日起一次性缴纳。合同约定公寓交付日期为2013年10月31日。被告逾期交付公寓30天，原告有权解除协议，被告给付原告已付款的20%的违约金。同日，双方又签订《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》，约定原告将该公寓归被告托管，托管期限为10年，自2013年12月1日起至2023年11月30日止，托管费用为被告每年给付原告会费总额10%的固定回报。协议签订后，原告将会费333837元交付被告，但被告至今未向原告交付公寓。原告依法起诉，要求解除原、被告双方签订的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》和《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》，返还原告会费333837元，以及向原告支付违约金66767.4元。并自2013年6月26日起至全部返还全部会费之日止，每年按会费总额的10%给付原告固定回报。
原告王海新为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、编�为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：王海新……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2043号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元4层03号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾叁万叁仟捌佰叁拾柒整。小写（￥333837元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日……六、乙方同意将该公寓委托甲方管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2013年6月26日签订的编号为20130626-72043号的玉龙湾7#楼公寓托管协议。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会�）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：王海新。”
2、编号为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞�天庆房地产开发有限公司……乙方：王海新……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼2单元4层03号房屋的使用权，双方已于2013年6月26日签署了编号为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议。该协议约定建筑面积52.99平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：王海新。”
3、收据三张、银行打款凭证二张，证明原告向被告交付房款333837元。
4、内资企业登记基本情况表一份，证明被告公司的基本情况。
5、原告的身份证复印件一份，证明原告王海新的身份情况。
被告瑞涛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年6月26日，原、被告签订编号为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：王海新……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2043号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元4层03号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾叁万叁仟捌佰叁拾柒整。小写（￥333837元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日……六、乙方同意将该公寓委托甲方管理，托管年限为10年，具体细节等详见甲乙双方于2013年6月26日签订的编号为20130626-72043号的玉龙湾7#楼公寓托管协议。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。�…甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：王海新。”。当日，原、被告双方签订编号为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：王海新……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼2单元4层03号房屋的使用权，双方已于2013年6月26日签署了编号为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议。该协议约定建筑面积52.99平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）�…甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：王海新。”
合同签订后，原告即向被告交付会费333837元。但是被告一直未向原告履行交付公寓的义务。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的使用权协议、托管协议、收据等予以证实。
本院认为，原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订的房屋使用权协议，不违反法律规定，为有效协议。原告按协议约定履行了支付入会费用的义务，被告应当按照约定的期间将公寓交付给原告使用。被告未按约定交付公寓的行为，致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除原、被告双方签订的使用权协议并返还入会费用的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方使用权协议中约定被告逾期交付公寓30天，原告有权解除协议，被告给付原告已付款20%的违约金，不违反法律规定，本院予以采信。但是因使用权协议中的标的房屋一直未交付原告，故原告无权将自始不存在的房屋进行托管，因此原、被告双方签订的托管协议是无效的。故对原告要求解除《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》以及要求被告每年按会费总额的10%支付固定回报的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造�损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告王海新与被告玉田县瑞涛天庆房地产开
发有限公司之间于2013年6月26日签订的编号为20130626-72043的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》。
二、被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司返还原告王海新入会费333837元并支付违约金66767.4元，于本判决生效之日起三日内履行。
三、驳回原告王海新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3655元，被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担3655元。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上�于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 超
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 刘文奇