上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初3925号
原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会，住所地上海市宝山区。
负责人朱兆麟，主任。
委托代理人刘维国。
委托代理人狄臻恺，上海市广海律师事务所律师。
被告(反诉原告)上海民强物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人杨春，董事长。
委托代理人赵强。
第三人上海民通置业有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人谢飞，总经理。
委托代理人杜朝昀。
原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会(以下简称丽景翠庭业委会)与被告(反诉原告)上海民强物业管理有限公司(以下简称民强公司)物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，通知上海民通置业有限公司(以下简称民通公司)作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。丽景翠庭业委会的负责人朱兆麟，及委托代理人刘维国、狄臻恺，民强公司的委托代理人赵强，第三人民通公司的委托代理人杜朝昀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)丽景翠庭业委会诉称，民强公司系丽景翠庭小区的物业服务管理方，在履行物业服务管理中严重失职，没有尽到对小区公共部位、共用设施等的维修保养义务，造成公共部位、共用设施的损坏。丽景翠庭业委会多次要求明强公司维修保养，并转告民通公司在保修期内进行维修保养均未果。2014年5月31日，民强物业在未办理任何交接手续的情况下，擅自退出小区。丽景翠庭业委会另外聘用了江苏辰星物业管理有限公司上海分公司(以下简称辰星物业公司)作为物业服务管理方。丽景翠庭业委会委托第三方对小区公共部位、公共设施等进行维修花费人民币595,800元，并预估修复其他损害设施需花费1,851,460元。现丽景翠庭业委会起诉要求明强公司支付已经发生的维修费595,800元，及后续维修费1,851,460元，并要求民强公司移交《上海市住宅物业管理规定》第十条第一款及第四十三条规定的档案及资料。(竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，小区共有部分经营管理档案，小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录，水箱清洗记录及水箱检测报告，住宅装饰装修管理资料，业主清册，物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议，物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料)
被告(反诉原告)民强公司反诉并辩称，丽景翠庭业委会所主张的维修费均属于小区公共设施、公共部位的维修费，应当由小区专项维修基金支出，不应由民强公司负担。民强公司于2014年5月及10月向丽景翠庭业委会移交了相关资料，但没有办理书面移交手续。不同意丽景翠庭业委会的诉请。民强公司在2012年9月3日至2014年5月31日业委会尚未成立期间垫付了小区公共部位、共用设施维护、更新、改造费45,660元，该费用应当由小区专项维修基金支出，故民强公司反诉要求丽景翠庭业委会返还该45,660元。
原告(反诉被告)丽景翠庭业委会针对反诉辩称，丽景翠庭业委会在属于业委会的小区公共收益中支付过民强公司8万元维修费，足以抵扣民强公司主张的维修费。丽景翠庭业委会对民强公司主张的维修费真实性也不予认可。不同意民强公司的反诉请求。
第三人民通公司述称，同意民强公司的答辩意见，对民强公司的反诉请求及所述事实无异议。
经审理查明，2008年4月18日，民通公司与民强公司签订《前期物业服务合同》，约定，民通公司委托民强公司对丽景翠庭小区进行前期物业管理服务；民强公司按照包干制形式确定物业服务费用，由业主向民强公司按合同约定支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方承担；本合同期限自2008年5月1日起至业主大会成立之日止。2012年9月18日，丽景翠庭业委会经备案成立。2014年1月15日，丽景翠庭业委会与民强公司签订撤场移交协议，约定，民强公司不得提前擅自终止前期物业服务工作，待新接管单位及双方移交历年财务资料、工程图纸资料、设备清单资料等后，方可撤离；经小区业委会审核认定的历年临时停车收益共计49万元，其中30%归民强公司，70%归小区全体业主，因小区业委会成立前期维修基金不能使用导致的公共区域设备设施维修发生的费用，双方协商由公共停车收益内承担8万元，同时临时停车开票税收由双方承担各自相应部分，税率为6%，办公家具购置及前期活动经费也均由此项费用中支出(备注：业委会前期运作费用9,200元，业委会办公家具家电等用品采购费用15,000元)；丽景翠庭小区公共收益结余费用223,020元，待新接管单位进场后一个月内先期支付8万元作为设施设备整改费用，剩余费用在一年内分阶段分批支付。2014年5月31日，民强公司退出丽景翠庭小区。2014年9月24日，民强公司的代理人赵强、丽景翠庭业委会主任朱兆麟，及物业协调办、居委会工作人员召开会议，会议纪要中涉及本案的主要内容为，小区设施设备及图纸等资料没有交接，关于小区设施设备维修费用进行打包方式：拟以小区地下车库两年管理权交给业委会收费来补偿小区设施设备维修费(2015年1月至2017年3月底)；设施设备图纸等资料10月底前交付业委会；未尽事宜协商解决或走司法途径。赵强在该会议纪要上签字确认。
还查明，民强公司于2015年6月19日向辰星物业公司支付了更换灭火器费用及水箱清洗费39,359.50元。丽景翠庭业委会表示，该款可从丽景翠庭业委会主张的维修费中扣除。
审理中，民强公司提供了材料费等清单及发票。丽景翠庭业委会表示，上述发票无法证明民强公司是否真实购买过材料及用在了丽景翠庭小区。
审理过程中，丽景翠庭业委会表示，丽景翠庭业委会同意会议纪要中提到的民强公司将地下车库2015年1月至2017年3月的收费补偿小区设施设备维修费，当时民强公司、民通公司的代理人赵强也是同意的，但之后赵强向公司汇报便无下文。民强公司表示，该条是拟定，还需公司同意，最终公司没有同意该方案。丽景翠庭业委会表示，地下车位有可出租的车位252个，一个车位的年租金为1,960元，但没有全部租出去。民强公司、民通公司表示，地下车库产权属于民通公司，对车位数量、价格均无异议。
以上事实，有丽景翠庭业委会提供的上海市房地产权证、赔偿设备清单、移交设备清单、会议纪要，民强公司提供的前期物业服务合同、发票，及当事人的陈述等予以佐证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，《上海市住宅物业管理规定》第四十三条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交本规定第十条第一款和前款规定的档案和资料。丽景翠庭业委会要求民强公司移交上述规定中载明的档案和资料，本院予以准许。丽景翠庭小区的公共设施、共用设施设备等在交付业主时运行正常，经过使用后才损坏，民强公司是否尽到维修保养义务与公共设施、共用设施设备等发生损坏没有必然的因果关系。丽景翠庭业委会要求民强公司赔偿所有维修费，依据不足。从会议纪要中提到“拟以小区地下车库两年管理权交给业委会收费来补偿小区设施设备维修费(2015年1月至2017年3月底)”的表述来看，民强公司对其未尽到维修保养义务是认可的，也愿意作出补偿，故可以推定公共设施、共用设施设备等发生损坏与民强公司未尽到维修保养义务有一定的联系。鉴于民强公司未尽到上述义务应赔偿的金额按照现有证据及设施状况无法确定，故本院参照会议纪要中的约定，及民强公司向星辰物业公司支付过部分费用等情况，酌情判定民强公司支付丽景翠庭业委会维修费50万元。丽景翠庭业委会与民强公司在签订撤场移交协议中已经对民强公司垫付的维修费作出了处理，民强公司再反诉要求丽景翠庭业委会支付其垫付的维修费，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海民强物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将宝山区丽景翠庭小区的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，小区共有部分经营管理档案，小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录，水箱清洗记录及水箱检测报告，住宅装饰装修管理资料，业主清册，物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议，物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料移交给原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会；
二、被告(反诉原告)上海民强物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会维修费50万元；
三、原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会的其他诉讼请求，不予支持；
四、被告(反诉原告)上海民强物业管理有限公司要求原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会返还维修费的反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费26,378元、反诉案件受理费471元，由原告(反诉被告)上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员负担2万元，被告(反诉原告)上海民强物业管理有限公司负担6849元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨利民
审 判 员 黄文颋
人民陪审员 毕红俊
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 周秋娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。