天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初6167号
原告：陶旭东，男，1982年8月18日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：戴强荣，天津致行律师事务所律师。
被告：孟繁胜，男，1961年11月23日出生，汉族，住天津市河西区。
被告：孟繁利，男，1965年3月21日出生，汉族，住天津市南开区。
原告陶旭东与被告孟繁胜、孟繁利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶旭东到庭参加了诉讼。被告孟繁胜、孟繁利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告定金100000元；3、被告支付原告违约金336950元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月签订房屋买卖合同，合同约定被告出售坐落于天津市××××室房屋一套，房屋总价款为293万元；双方应于2015年7月25日前到房管局办理过户手续；一方未按约定办理过户等相关手续，每逾期一日违约方向守约方支付房屋售价千分之一的违约金，逾期15日守约方有权视为违约方拒绝履行合同，守约方有权要求违约方支付该房屋售价10%的违约金。合同签订后因被告未按约定还清贷款并注销该房屋上抵押权，致使该房屋过户手续无法按时办理，后因房价上涨被告拒绝继续履行房屋买卖合同。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告孟繁胜、孟繁利未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的房产买卖合同一份、收据一份、受案回执一份、不予立案通知书，具有真实性、合法性，能够证明与本案相关的事实情况，本院予以采信。原告提供的证人李某证人证言一份，证人李某出庭作证，此份证据能够证明本案相关事实，本院予以采信。本院调取的情况证明一份、询问笔录两份、人口信息两份、不动产登记薄查询证明一份、房屋交易档案一份，能够证明本案相关事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月24日，被告孟繁利携带被告孟繁胜身份证和天津市××××室房屋产权证，以被告孟繁胜名义同原告签订了房屋买卖合同，约定被告孟繁胜将其名下坐落于天津市××××室房屋（以下简称诉争房屋）出售给原告；该房屋已经设定抵押，抵押权人为天津银行股份有限公司兴科支行，抵押登记日期为2012年5月30日，被告孟繁胜应于2015年7月25日前办理还清贷款和抵押注销手续；房产成交价格为293万元；原告应在合同签订之日向被告孟繁胜交付定金10万元；原告以贷款方式购买诉争房屋；另交房尾款10万元，原告于腾房当天支付给被告孟繁胜；双方须于2015年7月25日前亲自到该房屋所在房管局签订天津市房产买卖协议，并办理相关买卖过户、缴税、贷款等手续；双方应亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续，如不按约定办理的，则逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋售价1‰的违约金，逾期十五日守约方有权视为违约方拒绝履行本合同，守约方有权要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金。被告孟繁利以被告孟繁胜名义在合同落款处签名。
合同签订当日，原告将定金10万元给付被告孟繁利，被告孟繁利以被告孟繁胜名义在定金收据落款处签名。后被告孟繁胜未按合同约定，在2015年7月25日前办理诉争房屋清贷手续和抵押注销手续，亦未于2015年7月25日前到诉争房屋所在地房管机关与原告签订天津市房产买卖协议。后双方多次协商未果，原告找到被告孟繁利后得知其并不是被告孟繁胜本人。2016年3月24日，原告向天津市公安局河西分局马场派出所报案称其被骗。接到报警后，民警多次与被告孟繁胜取得联系，其称委托被告孟繁利办理诉争房屋买卖事宜。2016年5月24日，天津市公安局河西分局经审查认为原告于2016年3月24日提出控告的诈骗不符合立案标准，决定不予立案。2016年1月6日，被告孟繁胜与案外人王海燕签订天津市房产买卖协议，约定将诉争房屋出售给王海燕，2016年1月26日诉争房屋不动产权利人登记为王海燕。
本院认为，诉争房屋原系被告孟繁胜名下房产。被告孟繁利携带被告孟繁胜身份证和诉争房屋产权证以被告孟繁胜名义与原告签订房屋买卖合同，并以被告孟繁胜名义收取原告定金10万元。后被告孟繁胜对委托被告孟繁利办理诉至房屋买卖事宜予以认可，根据法律规定，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，上述买卖合同内容对被告孟繁胜具有合同约束力。合同签订后双方应按照约定全面履行自己的合同义务。被告未按照合同约定如期履行合同义务，并将诉争房屋出售给他人，属于违约行为，应承担相应的违约责任。
对于原告请求解除原、被告签订的房屋买卖合同要求合理，本院予以支持。对于原告请求判令被告返还定金的诉讼请求，被告孟繁利以被告孟繁胜名义收取原告定金后，被告孟繁胜对委托被告孟繁利办理诉至房屋买卖事宜予以认可，原告此项诉讼请求要求合理，有相关证据证明，此笔定金应由被告孟繁胜返还。对于原告要求被告赔偿违约金336950元的诉讼请求，根据合同约定，双方应亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续，如不按约定办理的，则逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋售价1‰的违约金，逾期十五日守约方有权视为违约方拒绝履行本合同，守约方有权要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金。被告孟繁胜未如期履行合同义务办理相关手续，且违约天数早已超过十五日，应依照约定按诉争房屋售价的10%即29.3万元，支付原告违约金。原告主张违约金数额高出部分无事实依据，本院不予支持。原告要求被告孟繁利返还定金、支付违约金的诉讼请求，被告孟繁利作为受被告孟繁胜委托办理诉至房屋买卖事宜的代理人，其代理行为应由被告孟繁胜承担责任，原告此主张于法无据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告孟繁胜签订的关于坐落于天津市××××室房屋买卖合同；
二、被告孟繁胜自本判决生效之日起五日内返还原告陶旭东定金10万元；
三、被告孟繁胜自本判决生效之日起五日内给付原告原告陶旭东违约金29.3万元；
四、驳回原告陶旭东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7854元，公告费700元，由被告孟繁胜承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 童文星
人民陪审员 赵会朝
人民陪审员 宁 艳
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 曹靓怡
附本案引用的法律条文：
中华人民共和国民法通则》
第六十三条第二款代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。