安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第01325号
原告：徽商银行股份有限公司合肥三里街支行。
法定代表人：霍庆，行长。
委托代理人：王丽欣，徽商银行股份有限公司合肥三里街支行员工。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：胡家松，男，汉族，1970年4月23日出生，住合肥市。
被告：李运平，女，汉族，1971年9月23日出生，住合肥市。
原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行诉被告胡家松、李运平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组织合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行委托代理人唐勇到庭参加诉讼，被告胡家松、李运平经公告送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行诉称：2011年4月26日，原告三里街支行与被告胡家松签订一份《个人循环借款�同》（合同编号：个循借字第20110425号），约定被告胡家松借款最高授信金额为人民币115万元，循环借款申请有效期为2011年4月26日至2016年4月26日止，单笔借款期限最长不得超过十二个月，借款到期利随本清。同时约定被告未按期还款，原告有权加罚息50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利；另外还约定，借款担保范围包括原告诉讼的诉讼费、执行费、律师费等。2011年4月26日被告胡家松、李运平与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：个最抵字第20110425号），以二人位于沿河路＊号中央花园＊幢＊＊室（庐字第××号）、板桥河路龙兴苑＊-＊＊室（合产字第××号）自有两套住房为胡家松在2011年4月26日至2016年4月26日期间115万元最高贷款余额内与原告签订的借款合同提供抵押担保，并办理了“合庐字第23××38号”《房地产他项权证》。2012年5月4日原告按约履�放款义务借款给被告胡家松115万元，贷款到期日为2013年5月4日。但经原告多次催要，被告拒绝偿还该笔到期借款的本息。故原告诉至法院请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金1150000元，利息、罚息125786.26元（其中利息暂计算至2014年4月23日，此后的利息、罚息按合同约定计算至法院判决确定的履行期限届满日止），实现债权费用45000元，合计1320786.26元；2、依法判令被告以其位于合肥市沿河路＊号中央花园＊幢＊＊室（房地权证号：庐字第0766**）、板桥河路龙兴苑＊-＊＊室（房地权证号：合产字第××号）房产为上述债务承担抵押担保责任，原告有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告胡家松、李运平未作答辩。
经审理查明：2011年4月26日，徽商银行股份有限公司合肥三里街支行与被告胡家松签订一份《�人循环借款合同》（合同编号：个循借字第20110425号），合同约定：1、原告贷给被告胡家松个人经营贷款1150000元，借款额度有效期自2011年4月26日至2016年4月26日止，单笔借款最长有效期不得超过十二个月；2、单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，实际执行利率为千分之5.466667，罚息是在前述借款利率基础上上浮50%，即利息加罚息共千分之8.200001；3、借款人授权贷款人将贷款发放至借款人胡家松指定的帐户62×××36。2011年4月26日被告胡家松、李运平与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：个最抵字第20110425号），合同约定：1、最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉�费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；2、被告胡家松、李运平以二人位于沿河路＊号中央花园＊幢＊＊室（房地权证号：庐字第××号）、板桥河路龙兴苑＊-＊＊室（房地权证号：合产字第××号）自有两套住房为胡家松在2011年4月26日至2016年4月26日期间115万元最高贷款余额内与原告签订的借款合同提供最高额抵押，并办理了“合庐字第23××38号”《房地产他项权证》。徽商银行股份有限公司合肥三里街支行的首次实际放款日期为2011年5月4日，之后胡家松履行了还款义务。2012年5月4日原告又按约履行放款义务借款给被告胡家松115万元，贷款到期日为2013年5月4日。该笔贷款到期后两被告未按约定履行还款义务。
另查：两被告胡家松、李运平系夫妻关系。
以上事实有原告提供的被告身份证、结婚证复印件、个循借字�20110425号《个人循环借款合同》、个最抵字第20110425号《个人借款最高额抵押合同》、徽商银行借款凭证、合庐字第23××38号房地产他项权证、结清试算、委托代理合同、代理费发票等佐证。
本院认为：原告与被告胡家松、李运平订立的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》基于双方当事人真实意思表示而签订，合法有效，对双方均具有约束力。2012年5月4日，原告已按约定向被告交付了借款115万元，两被告属夫妻关系存续期间，共同借款共同经营，该借款应属夫妻共同债务。被告胡家松、李运平未按期还本付息应承担相应的民事责任，原告要求被告胡家松、李运平返还借款115万元并支付利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。在《个人借款最高额抵押合同》第三条中原、被告双方约定实现债权与担保权利而发生的费用包含律师代理费用并由被告承担，且从合同《个人借款最高额抵押合同》的抵押人与主合同《个人循环借款合同》的借款人相同，且原告已实际支付该费用，因此被告应在律师代理费相关收费标准内承担原告为实现债权而发生费用。对原告要求被告支付实现债权的费用45000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告胡家松、李运平以其所有的位于合肥市沿河路＊号中央花园＊幢＊＊室（房地权证号：庐字第0766**）、板桥河路龙兴苑＊-＊＊室（房地权证号：合产字第××号）的房产为上述债务承担抵押担保，并办理了“合庐字第23××38号”《房地产他项权证》。现原告要求被告就以上抵押的两套房产为上述债务承担抵押担保责任，本院认为原告对该抵押物依法享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》之规定判决如下：
一、胡家松、李运平于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥三里街支行借款本金1150000元及利息、罚息（2014年4月23日前利息与罚息总数额为125786.26元，2014年4月23日后利息与罚息按固定利率月息千分之8.200001计算至款清之日止）；
二、胡家松、李运平于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权的费用45000元；
三、原告对被告位于合肥市沿河路＊号中央花园＊幢＊＊室（房地权证号：庐字第0766**）、板桥河路龙兴苑＊-＊＊室（房地权证号：合产字第××号）房产在上述第一项、第二项判决确定的权利、义务范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16690元、公告费800元，由胡家松、李运平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吴 杰
代理审判员 施建军
人民陪审员 叶 铭
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 俞小丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额�取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民�和国担保法》
【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部�由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。