广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法勒民初字第1019号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山中路38号。
负责人冯丽贞。
委托代理人何嘉明，女，1985年7月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，是该公司员工。
委托代理人郭敏霞，女，1981年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。是该公司员工。
被告麦燕芳，女，1965年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁仲明，男，1991年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁靖文，女，1998年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
法定代理人麦燕芳，即本案被告麦燕芳，是被告梁靖文的母亲。
被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道府又建设路商六之6号。
法定代表人黄冠芳。
指定管理人广东南天明律师事务所。
委托代理人洪本乐，广东南天明律师事务所律师。
委托代理人肖福来，广东南天明律师事务所律师。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行（以下简称农商银行）诉被告麦燕芳、梁仲明、梁靖文、佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司（以下简称广德业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由审判员程秀乾适用简易程序于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人何嘉明，被告麦燕芳即被告梁靖文法定代理人，被告广德业公司的委托代理人洪本乐、肖福来到庭参加诉讼。被告梁仲明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，梁建洪、被告麦燕芳与原告于2001年4月28日签订了编号为顺信0161购房抵借字2001第380177号（以下简称“合同一”）、顺信0161购房抵借字2001第380176号（以下简称“合同二”）、顺信0161购房抵借字2001第380175号（以下简称“合同三”）、顺信0161购房抵借字2001第380174号（以下简称“合同四”）的《购房抵押借款合同》。根据四份合同约定，梁建洪、被告麦燕芳以其名下位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层221、222、223、224号的商铺作抵押（已办妥抵押备案登记）向原告申请借款。原告依约分别于2001年5月22日及2001年5月29日向梁建洪、被告麦燕芳发放了四笔贷款合共人民币1168000元，期限均为20年。另，原告与被告广德业公司于2001年8月16日签订了《联合开办楼宇按揭贷款协议书》的约定，被告广德业公司应对梁建洪、被告麦燕芳的上述债务承担连带保证责任。梁建洪、被告麦燕芳应按借款合同第六条、第七条、第八条约定的利率及供款方式每月向原告归还本息。但合同一、合同二项下贷款从2004年1月份开始出现拖欠供款，合同三、合同四项下贷款从2003年12月份开始出现拖欠供款，构成违约。另查梁建洪已死亡，而被告梁仲明、梁靖文作为梁建洪的第一顺位继承人，应在所继承财产的范围内偿还梁建洪的上述债务。顺德市大良农村信用合作社已依法变更为原告。为维护原告的合法权益，请求判决：1.被告麦燕芳归还贷款本金人民币1081310.24元，利息（含罚息）1029936.86元（暂计至2015年8月21日，之后利息及罚息按照借款合同约定计至所有本息清偿完毕之日止），合计共2111247.1元；2.原告对贷款抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层221号的商铺，就顺信0161购房抵借字2001第380177号《购房抵押借款合同》项下债权享有优先受偿权；对贷款抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层222号的商铺，就顺信0161购房抵借字2001第380176号《购房抵押借款合同》项下债权享有优先受偿权；对贷款抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层223号的商铺，就顺信0161购房抵借字2001第380175号《购房抵押借款合同》项下债权享有优先受偿权；对贷款抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层224号的商铺，就顺信0161购房抵借字2001第380174号《购房抵押借款合同》项下债权享有优先受偿权；3.被告梁仲明、梁靖文在继承财产范围内对上述债务承担清偿责任；4.被告广德业公司对被告麦燕芳的上述贷款承担连带保证责任；5.本案诉讼费由四被告承担。
被告麦燕芳辩称，被告麦燕芳已经还款37万元。余下欠款正与原告方协商解决。
被告广德业公司辩称，被告广德业公司已经进入破产程序，在公司移交材料中未发现案涉商铺的相关资料，若合同关系成立，被告广德业公司要承担担保责任的话，也是在抵押物价值范围外承担责任。
诉讼中，原告农商银行向本院提交的证据材料及被告麦燕芳、梁靖文、广德业公司的质证意见如下：
1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业名称核准变更登记通知书复印件各1份，企业机读档案变更登记资料复印件2份，麦燕芳人口信息查询表、结婚证复印件1份，佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司企业机读档案登记资料、证明、企业法人营业执照复印件各1份，梁仲明、梁靖文常住人口底册登记表复印件1份，梁建洪人口信息查询表、常住人口底册登记表复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格，被告麦燕芳、梁仲明、梁靖文是梁建洪的法定继承人；
2.《联合开办楼宇按揭贷款协议书》复印件（附原件核对）1份，证明被告广德业公司应对被告麦燕芳及梁建洪在原告处的欠款承担连带保证责任；
3.《购房抵押借款申请书》复印件（附原件核对）4份，证明被告麦燕芳及梁建洪于2001年4月28日因购买顺德区大良街道广珠路广地商贸城A区3座首层221、222、223、224号商铺向原告申请按揭贷款的事实；
4.《购房抵押借款合同》复印件（附原件核对）4份，证明原告与被告麦燕芳及梁建洪签订了上述商铺的贷款借款合同，约定以上述四间商铺为抵押物，由原告向被告麦燕芳及梁建洪提供合共1168000元按揭贷款的事实，同时约定双方的权利义务；
5.借款借据复印件4份，证明原告依约向被告麦燕芳及梁建洪发放贷款合共1168000元；
6.《商品房购销合同》复印件（附原件核对）4份，商品房预售登记摘要复印件4份，证明被告麦燕芳及梁建洪购买案涉四间商铺的事实，原告依法办理了抵押备案手续，对上述抵押物享有优先受偿权；
7.欠息明细表打印件4份，证明被告麦燕芳的欠供事实，被告麦燕芳已构成违约。
被告麦燕芳，梁靖文对上述证据无异议。
被告新德业公司的质证意见：对证据1、证据2无异议，对证据3-7的真实性不予确认，因被告新德业公司不是相对方，没有相关资料，无法确认。
被告广德业公司向本院提交的证据材料及原告农商银行、被告麦燕芳、梁靖文的质证意见如下：
1.（2012）佛顺法民破字第1号之一民事裁定书、指定管理人决定书复印件各1份，证明被告广德业公司已经于2012年5月22日被顺德区人民法院裁定受理破产和解，并指定广东南天明律师事务所担任其管理人；
原告农商银行、被告麦燕芳、梁靖文对该组证据无异议。
被告麦燕芳、梁靖文没有向本院提交证据。
经本院合法传唤，被告梁仲明无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃辩证及质证的权利。经审查，原告农商银行及被告广德业公司提交的证据来源形式合法，客观真实，能反映本案的事实，本院对双方提交的证据均予以采信，对原告主张的事实予以确认。
另查，双方约定贷款利率为中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮50%，逾期还贷款的罚息利率按日息万分之三计收。梁建洪已去世，被告麦燕芳、梁仲明、梁靖文是梁建洪的法定第一顺序继承人。原告起诉后，被告麦燕芳共归还贷款本金624155.01元，诉讼费11844.99元，共计636000元。截至2016年7月14日，案涉贷款余额为457155.23元，利息722383.53元，罚息392376.43元（其中221号铺项下尚欠利息179887.46元、罚息89038.93元；222号铺项下尚欠本金270110.79元、利息180132.81元、罚息102126.24元；223号铺项下尚欠本金187044.44元、利息181305.09元、罚息103072.65元；224号铺项下尚欠利息181058.19元、罚息98138.61元）。
本院认为，原告农商银行与梁建洪、被告麦燕芳之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。截至2016年7月14日，案涉贷款余额为457155.23元，利息722383.53元，罚息392376.43元，梁建洪及被告麦燕芳应负清偿责任。原告农商银行要求被告麦燕芳按约定（贷款利率为中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮50%，逾期贷款的罚息利率按日息万分之三计收）支付利息、罚息至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告麦燕芳、梁仲明、梁靖文作为梁建洪的法定第一顺序继承人，应在继承梁建洪的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。由于案涉四笔贷款均已设立抵押权，原告农商银行在各抵押权项下的欠款范围内对各抵押物依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项享有优先受偿权。被告广德业公司作为连带保证人，应对案涉债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告麦燕芳应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行清偿贷款本金457155.23元，利息722383.53元，罚息392376.43元（暂计至2016年7月14日；自2016年7月15日起，利息按中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮50%，罚息利率按日息万分之三计算至实际清偿之日止）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行在268926.39元（179887.46元+89038.93元）债权范围内对抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层221号商铺依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项享有优先受偿权；在本金270110.79元及相应利息、罚息的债权范围内对抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层222号商铺依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项享有优先受偿权；在本金187044.44元及相应利息、罚息的债权范围内对抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层223号商铺依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项享有优先受偿权；在279196.8元（181058.19元+98138.61元）债权范围内对抵押物即位于顺德市大良广珠路广地商贸城A区三座首层224号商铺依法处理（拍卖、变卖或折价）所得款项享有优先受偿权；
三、被告梁仲明、梁靖文在继承梁建洪的遗产范围内对上述第一项债务承担清偿责任；
四、被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿保证责任（该连带保证责任的承担应后于抵押物的担保）；
五、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为11844.99元（原告已预交），由被告麦燕芳、梁仲明、梁靖文、佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司负担（该款被告方已向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 程秀乾
二〇一六年七月二十五日
书记员 廖秀雄