四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初374号
原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地雅安市雨城区西康路中段79、80、81号。
负责人：程刚，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴曦，女，该行员工。
被告：周建群，女，汉族，1973年6月12日出生，住四川省雅安市名山区。
被告：周秀群，女，汉族，1968年7月29日出生，住四川省雅安市雨城区。
被告：罗培学，男，汉族，1952年10月12日出生，住四川省雅安市雨城区。
被告：周治群，女，汉族，1954年7月26日出生，住四川省雅安市雨城区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称农商行雨城支行）与被告周建群、周秀群、罗培学、周治群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告农商行雨城支行的委托诉讼代理人吴曦，被告周建群、周秀群、罗培学、周治群经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
农商行雨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令周建群归还贷款本金728,700元以及从2016年10月21日起至2017年2月4日止的利息、复息共计21,950.94元，并从2017年2月5日至贷款付清日止的利息、罚息、复利；2.判令农商行雨城支行对拍卖、变卖、折价处置罗培学位于雅安市雨城区XX路“XX小区”x幢x单元x楼xxx号【房屋所有权证号：雅房权证字第xxx**号】、周秀群位于雅安市雨城区xx街xx号“xx小区”x栋x单元x层xx号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第xxx**号】、周建群位于雅安市雨城区xx路xx号“xx小区”x栋x单元x层xxxx号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第00754**号】的抵押资产的价款享有优先受偿权；3.判令周建群、周秀群、罗培学、周治群承担诉讼费、公告费等相关费用。事实及理由：2015年4月2日，农商行雨城支行姚桥分理处与借款人的周建群签订了的《个人借款合同》（编号：7344022015000075号），约定的主要内容有：农商行雨城支行为周建群提供非循环使用借款额度为人民币1,200,000元，借款额度支用有效期间自2015年4月2日至2017年4月1日，利率执行基准利率上浮65%，未按约定用途使用贷款罚息利率为贷款利率上浮80%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，农商行雨城支行姚桥分理处作为抵押权人，与作为抵押人的周建群、罗培学、周秀群等签订了《抵押合同》【编号：雅农商雨城支行（姚桥)抵734420150000046号】，约定的主要内容有：以罗培学位于雅安市雨城区XX路“XX小区”x幢x单元x楼xxx号【房屋所有权证号：雅房权证字第xxx**号，国有土地使用权证号：雅市国用（2005）第11337号，房屋他项权证号：雅房他证他权字第0030078-4】、周秀群位于雅安市雨城区xx街xx号“xx小区”x栋x单元x层xx号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第xxx**号，国有土地使用权证号：雅市国用（2010）第109793号，房屋他项权证号：雅房他证他权字第0030078-1】、周建群位于雅安市雨城区xx路xx号“xx小区”x栋x单元x层xxxx号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第00754**号，国有土地使用权证号：雅市国用（2010）第19765号，房屋他项权证号：雅房他证他权字第0030078-2】作为前述周建群在农商行雨城支行借款的抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。同日，罗培学和周治群夫妻、周秀群分别向农商银行雨城支行姚桥分理处出具《房地产抵押承诺书》，承诺用前述《抵押合同》载明的抵押房产为周建群的借款作抵押担保，担保期限为从贷款之日起至贷款全部还清为止。2015年4月16，农商行雨城支行姚桥分理处向周建群发放贷款1,200,000元。借款合同履行过程中，周建群未按约定给付利息等，并失联。2016年8月30日，农商行雨城支行依合同约定宣布1,200,000元到期，截止2017年2月4日尚欠贷款本金728,700元，利息21,952.94元。
周建群、周秀群、罗培学、周治群未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行雨城支行列举的证据符合证据规则要求，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告陈述一致。
本院认为，农商行雨城支行姚桥分理处与周建群签订的《个人借款合同》，与周秀群、罗培学、周治群签订的《抵押合同》，以及罗培学、周治群、周秀群出具的《房地产抵押承诺书》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，对当事人具有约束力，应作为解决本案纠纷的依据。农商行雨城支行姚桥分理处是该支行的内设机构，其民事责任有该支行承担，故农商行雨城支行作为本案原告主体适格。借款人周建群应当按照约定的期限返还借款，其未按照约定的期限返还借款的行为已构成违约，农商行雨城支行据此要求周建群偿还借款并支付利息、罚息、复利的请求成立，本院依法予以支持。依据《抵押合同》约定周秀群、罗培学、周治群对周建群的上述债务负有抵押保证责任，当周建群未履行前述债务时，农商行雨城支行有权要求周秀群、罗培学、周治群承担抵押担保责任，农商行雨城支行据此要求对抵押物享有优先受偿权的请求有法律依据和事实依据，本院依法予以支持。周建群、周秀群、罗培学、周治群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，并自行承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、周建群于本判决发生法律效力之日起7日内返偿还雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行借款728,700元和截至于2017年2月4日产生的利息、罚息、复利21,952.94元，以及从2017年2月5日起至借款清偿之日止以尚欠借款为基数按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、如周建群未在本判决第一条指定期限内履行偿还贷款本息的义务，则雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行对罗培学位于雅安市雨城区XX路“XX小区”x幢x单元x楼xxx号【房屋所有权证号：雅房权证字第xxx**号，国有土地使用权证号：雅市国用（2005）第11337号、房屋他项权证号：雅房他证他权字第0030078-4】，周秀群位于雅安市雨城区xx街xx号“xx小区”x栋x单元x层xx号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第xxx**号，国有土地使用权证号：雅市国用（2010）第109793号、房屋他项权证号：雅房他证他权字第0030078-1】，周建群位于雅安市雨城区xx路xx号“xx小区”x栋x单元x层xxxx号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第00754**号、国有土地使用权证号：雅市国用（2010）第19765号、房屋他项权证号：雅房他证他权字第0030078-2】房屋拍卖、变卖、折价依法处置所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,306元，公告费1,297元，共计12,603元，由被告周建群、周秀群、罗培学、周治群负担。农商行雨城支行已缴纳的该费，在本案执行时由周建群、周秀群、罗培学、周治群一并给付原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 李 垚
人民陪审员 陈雅红
人民陪审员 张天君
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 陈雄伟