湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1299号
原告刘寿康，男，1955年9月28日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地邵阳市双清区茶厂集体宿舍，身份证4305021955********。
委托代理人高一贵，湖南银剑律师事务所律师。
被告杨恒毅，男，1971年10月27日出生，汉族，无固定职业，住邵阳市大祥区九井湾**号*栋*单元***号，�份证430503197110271038。
被告李平，女，1981年4月28日出生，汉族，无固定职业，住址同上（被告杨恒毅之妻），身份证5102301981********。
委托代理人杨恒毅，男，住邵阳市大祥区九井湾**号*栋*单元***号（被告李平之夫）。
原告刘寿康与被告杨恒毅、李平民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由审判员贺宏斌适用简易程序于同年11月12日公开开庭进行了审理。原告刘寿康的委托代理人高一贵、被告杨恒毅、被告李平的委托代理人杨恒毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘寿康诉称：2014年8月，被告因资金短缺急需借款，经中间人介绍，向原告借款17万元，原、被告签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，原告根据合同的约定将借款通过银行如期转账给被告，但被告未按约定支付利息。借款期限到期后，原告多�催促被告偿还本息，被告拒不偿还。故请求人民法院判决：⒈两被告归还借款本金和利息共计241400元（其中本金170000元，利息71400元，利息按月息3分计算至2015年10月5日，顺延照计）；⒉两被告支付违约金3万元及律师费1万元；⒊原告对本案所涉抵押的房屋（权证号R00835**）享有优先受偿权。
被告杨恒毅、李平口头辩称：认可原告的诉讼请求及事实，欠债还钱是应当的，只是现在生意亏本，无钱归还。
经审理查明：2014年8月5日，原告刘寿康（甲方）与被告杨恒毅、李平（乙方）签订了一份《房屋抵押借款合同》：“一、乙方现有房屋一套坐落于九井湾1栋，拥有百分之百的产权，面积为72.53㎡，产权证号R0083568号，国土证号S050**号。二、乙方自愿用以上房屋抵押给甲方向甲方借款壹拾柒万元，借款期限为2014年8月7日至2015年8月6日，利息每月为月息3�……备注：甲方委托中间人伍学勇代理支付所借之款。乙方违约乙方应承担案件诉讼引起的律师费壹万元，同时乙方还应承担违约金叁万元给甲方。”同日，原、被告为上述合同办理了公证，在湖南省邵阳市罡大公证处出具（2014）湘邵罡证字第3841号《公证书》后，原告委托案外人伍学勇将借款人民币170000元转入被告杨恒毅的银行账号6227075750158509内。次日，原、被告至邵阳市房产产权监理处，对合同所涉用于抵押的房屋办理了《房屋他项权证》（邵房他证大祥区字第T00463**号）。8月7日，被告杨恒毅出具了《借据》：“今借到刘寿康人民币壹拾柒万元整是实（170000.00元）。”借款逾期后，由于被告未能归还借款本息，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告杨恒毅与被告李平系夫妻。
本院认为：本案是一起借款合同纠纷。原告刘寿康与被告杨恒毅�李平签订的《房屋抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告履行了借款义务以后，被告杨恒毅、李平未按合同的约定及时归还借款，已构成违约，应负本案的全部责任。故原告诉请被告杨恒毅、李平立即归还借款170000元的诉讼请求有理，本院予以支持。
原、被告在《房屋抵押借款合同》约定借款利率为月息3分，该约定超过了年利率24%，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条第二款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，超出部分本院不予支持。自2014年8月7日按年利率24%计算至2015年11月30日，利息为53654.79元（170000元×24%÷365天×480天）。原、被告在《房屋抵押借款合同》备注条款约定“乙方违约乙方应承担案件诉讼引起的律师费壹�元，同时乙方还应承担违约金叁万元给甲方”，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，总计超过年利率24%的部分法院不予支持，故原告诉请被告支付律师代理费10000元、承担违约金30000元没有法律依据，本院不予考虑。
被告与原告签订了《房屋抵押借款合同》，以其坐落于本市九井湾1栋的房屋为借款提供抵押担保，双方在房管部门办理了房屋抵押登记，该抵押担保合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告用以抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（二）项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告杨恒毅、李平在本判决生效后五日内共同归还原告刘寿康借款本金人民币170000元、支付利息53654.79元（按年利率24%已计算至2015年11月30日，自2015年12月1日至借款还清之日，利息顺延照计）；
二、原告刘寿康对拍卖、变卖被告杨恒毅、李平用以抵押的位于邵阳市大祥区九井湾1栋的房屋（抵押权证号：邵房他证大祥区字第T00463**号）所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费计人民币2760元，由原告负担566元，被告杨恒毅、李平共同负担2194元（此款原告已自愿垫付，被告在支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
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审 判 员 贺宏斌
二〇一五年十二月二日
代理书记员 曾旻杨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约�不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。