江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盱商初字第0561号
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司盱眙县支行。
负责人吴泰然，该行行长。
委托代理人钟开连，该行职员。
被告王正权，男，1966年3月3日出生，汉族。
被告李玉苹，女，1962年11月11日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司盱眙支行（以下简称邮政银行盱眙支行）与被告王正权、李玉苹借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月4日公开开庭进行审理。原告邮政银行盱眙支行委托代理人钟开连到庭参加了诉讼，被告王正权、李玉苹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼.本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙支行诉称，被告王正权因开采石厂需要周转资金，向原告邮政银行盱眙支行申请借款。2010年8月26日，原告邮政银行盱眙支行与被告王正权签订个人额度借款合同，被告李玉苹向原告邮政银行盱眙支行出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。原告邮政银行盱眙支行根据被告王正权的申请分三次共向被告王正权出借借款本金82万元。被告王正权未能按照合同约定履行还款义务，被告李玉苹也未能履行共同还款义务。现原告邮政银行依据合同约定请求法院依法判令被告王正权、李玉苹偿还借款本金550814.96元及利息，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告王正权、李玉苹未作答辩。
经审理查明，2010年8月26日，被告王正权、李玉苹与原告邮政银行盱眙支行签订“个人额度借款合同”一份，约定原告邮政银行盱眙支行向被告王正权提供可以循环使用的借款额度80万元，借款额度有效期间自2010年8月26日至2020年8月26日，在额度有效期内发生的贷款最长期限为5年。贷款利率在个人额度借款支用单中约定。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告邮政银行盱眙支行有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款。同日，被告王正权、李玉苹向原告邮政银行盱眙支行出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款义务。
2010年8月26日，被告王正权、李玉苹与原告邮政银行签订个人额度借款抵押合同一份，约定由两被告用其所有的位于盱眙县古桑林场直组产权证号为古桑乡字第8201006589、古桑乡字第8201006588号房屋为被告王正权借款提供抵押担保，抵押本金范围为80万元，期限为2010年8月26日至2020年8月26日，该抵押财产的房产权属及土地权属经相关部门登记。
2010年8月26日，被告王正权向原告邮政银行盱眙支行支用60万元，借款期限为2010年8月26日至2015年8月26日，利率按照浮动利率计算，逾期还款则罚息按照原借款利率1.5倍计收。原告邮政银行盱眙支行将该借款发放至被告王正权账户，2013年5月起，被告王正权停止还款。2012年2月25日，被告王正权向原告邮政银行借款3万元，期限为6个月，年利率7.93%，逾期还款则罚息按照原借款利率1.5倍计收。原告邮政银行按照约定将该借款发放至指定账户，被告王正权未能按照合同约定履行还款义务。2012年7月25日，被告王正权向原告邮政银行申请支用借款19万元，借款期限为2012年7月25日至2017年7月25日，利率按照浮动利率计算，逾期还款则罚息按照原借款利率1.5倍计收。原告邮政银行盱眙支行将该借款发放至被告王正权账户，被告王正权未能按照约定偿还借款。截止2013年3月12日，被告王正权尚欠原告邮政银行盱眙支行借款本金550814.96元及利息11187.83元。
上述事实，有原告邮政银行盱眙支行的陈述，原告提交的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》、个人额度借款支用单、贷款借据、贷款放款单等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告邮政银行盱眙支行与被告王正权、李玉苹签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。在原告邮政银行盱眙支行履行放款义务后，被告王正权应当按照合同约定履行还款义务，本案中，被告王正权未能按照合同约定履行还款义务已超过90日，已构成违约，原告邮政银行盱眙支行有权按照合同约定提前收回个人额度借款合同下的全部借款本金及利息。被告李玉苹在被告王正权未能按期足额履行还款义务时应当履行共同还款义务。对于被告王正权、李玉苹提供的抵押物，在被告王正权未能履行还款义务时，原告邮政银行盱眙支行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王正权、李玉苹于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司盱眙县支行借款本金550814.96元及利息11187.83元并以550814.96元为基数自2013年3月13日起按照合同约定利率计算利息至判决限定的付款期限届满之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司盱眙县支行对被告王正权、李玉苹提供抵押的位于盱眙县古桑林场直组产权证号为古桑乡字第8201006589号、古桑乡字第8201006588号房地产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费9308元，公告费600元，由被告王正权、李玉苹共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：341201040002554）。
审 判 长 陈俊春
代理审判员 王德宝
人民陪审员 王宜国
二〇一四年五月四日
书 记 员 王 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。