河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初6123号
原告（反诉被告）：吕改军，男，1971年10月18日出生，汉族，住址郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王朋勇，河南有道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王菲，河南有道律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：吴华，女，1989年9月6日出生，汉族，住址河南省信阳市平桥区。
委托诉讼代理人：连江涛，河南豫龙律师事务所律师。
原告（反诉被告）吕改军与被告（反诉原告）吴华房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕改军及其委托诉讼代理人王朋勇、王菲，被告吴华及其委托诉讼代理人连江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕改军向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告违约金154840元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月13日，原、被告签订编号为0005770的房屋买卖合同。原告将自己名下位于中原区××院××楼××单元××号的房屋以553000元出卖给被告。合同约定双方自合同签订之日起60个工作日内办理银行贷款、网签、过户等相关手续；被告应在网签时将首付款存入房管局指定资金监管账户；网签后如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向房屋买卖合同的守约方支付本合同约定总房款1%的违约金；约定诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院。合同签订后，由于被告原因，双方于2016年8月10日才进行网签。网签过后，被告未按约定于网签当日支付首付款，一直拖欠至2016年9月18日。原告多次要求被告按合同约定支付违约金，均未果，无奈诉至法院，望判如所请。
被告吴华辩称：房屋网签延迟至2016年8月10日进行，并非是被告原因造成。虽然《房屋买卖合同》第五条第二款约定原、被告应在合同签订之日起60个工作日内（即2016年7月12日前）共同办理银行贷款、网签、过户等手续，但是《房地产经纪服务事项告知书》的附件《存量房交易所需资料参考清单》第五条也明确约定“以上资料及办理时间以权证通知为准”。直至2016年7月24日，中介公司即郑州房朝房地产经纪有限公司才通知被告于2016年7月26日去办理网签手续。况且，在2016年7月26日前，原告因声称外出，导致网签日程被迫再次延后。被告未在网签时将首付款存入房管局指定的资金监管账户，是因为原告与被告变更了原合同条款约定。为督促原告及时履行合同义务，2016年8月10日，经中介公司协调，原告与被告达成协议，约定2016年8月25日原告将房屋钥匙交给被告后，被告将首付款和5000元补偿金支付给原告本人，该约定由被告以欠条的形式向原告出具并明确协议内容。该书面协议的内容，是对《房屋买卖合同》第四条第二款关于首付款支付节点之约定的变更，该变更也是原告要求并认可的。被告在2016年9月18日已经提前履行了变更后的约定义务，但是截至到目前，原告仍未履行交付房屋钥匙、办理过户、腾空房屋等约定义务。2016年8月25日，原告并未履行交付房屋钥匙的约定义务，经中介公司、答辩人多次催促、协商，原告均以各种理由怠于履行。为尽快督促原告交付房屋钥匙、办理过户，经中介协调，在2016年9月18日，被告提前履行了向原告本人账户支付首付款和5000元补偿金的约定义务，但是原告仍拒绝履行后续合同义务，导致房屋钥匙交付、过户手续办理、房屋腾空等后续流程持续陷入停滞。综上所述，被告认为原告的诉求没有事实依据和法律依据，请贵院依法驳回原告的全部诉求。
反诉原告吴华向本院提出诉讼请求：一、判令被反诉人继续履行合同，在判决生效后七日内完成房屋过户、腾空房屋等合同义务。二、反诉费用全部由被反诉人承担。事实与理由：2016年5月13日，反诉原告与反诉被告签订编号为0005770的房屋买卖合同，约定反诉被告将其名下的地址位于郑州市中原区××院××楼××单元××号房间（房屋产权证号：13××10，建筑面积约56.06平方米）以总价553000元的价格出售给反诉原告。合同签订后，反诉原告支付了定金、佣金、契税等费用，双方也已经办理了网签手续，但是，网签后反诉被告却以各种名义迟迟拒绝向反诉原告交付房屋钥匙、拒绝办理房屋过户、拒绝腾空房屋。经协商调解，在反诉原告提前履行了支付首付款、补偿金等义务后，反诉被告仍拒绝继续履行合同。反诉被告的违约行为严重影响了合同的继续履行，严重损害了反诉原告的正当合法权益，故诉至贵院，望判如所请。
反诉被告吕改军辩称：一、反诉被告吕改军不存在违约行为，至今未接到吴华及中介的通知到房管局办理过户手续；二、吕改军一直积极履行合同，没有因为房屋溢价解除合同，腾空房屋是按照合同约定收到全部房款后履行合同义务；三、对于反诉原告吴华要求交付钥匙并支付首付款的事实，原、被告双方并未达成一致，是反诉原告吴华单方面的意思，且反诉被告吕改军收到补偿金5000元当日即退回吴华，请求驳回吴华的反诉请求。
经审理查明：2016年5月13日，原告（反诉被告）吕改军与被告（反诉原告）吴华及郑州房朝房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“吴华购买吕改军所有的位于中原区××院××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××），房屋价款553000元，吴华于合同签订时支付佣金3000元及定金10000元，吕改军同意定金由郑州房朝房地产经纪有限公司暂为保管；付款方式为按揭贷款方式，原、被告共同到贷款银行办理按揭贷款手续；吴华应在网签时，将首付款（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准），由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付吕改军；房屋无按揭抵押贷款，原、被告双方在合同签订之日起60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；原、被告双方网签后，如任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付合同约定总房价款1%的违约金”。当日，吴华向郑州房朝房地产经纪有限公司交纳定金10000元、佣金及综合保障金5765元。2016年8月10日，原、被告在郑州市房屋登记交易中心办理了网签手续，签订了《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，约定房屋成交价款为543000元，吴华应于2016年8月10日前向吕改军支付房款113000元，领取房屋所有权证时支付余款430000元，余款在监管资金专用账户存放。网签当日，吴华出具欠条一份载明“经三方达成协议，买方吴华向卖方吕改军支付5000元作为补偿，约定时间8月25日，吕改军把房屋钥匙交付吴华，吴华把首付款113000元及补偿金5000元合计118000元支付吕改军”。吴华于2016年9月18日向吕改军转款118000元，因原、被告双方关于违约金、房屋交付方式、首付款支付时间等问题存在争执，吕改军在收取113000元首付款，剩余5000元退回给吴华，期间双方与中介又经多次电话及当面协商均未达成一致意见，故诉至本院请求解决。
本院认为，原告吕改军（反诉被告）与被告吴华（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力，双方应依照合同约定履行自己的义务，本案吴华要求吕改军协助其办理房屋过户手续及腾空房屋，吕改军表示配合，故原告应依约协助被告办理房屋所有权移转登记手续并履行交付房屋的义务。关于吕改军主张吴华向其支付154840元违约金的诉请，吴华辩称双方已就合同约定的首付款支付时间及履行方式做出变更，本院认为，结合原、被告提供的证据及陈述，尚不足以证明原、被告双方已就《房屋买卖合同》部分条款的变更达成合意，对支付首付款的时间做出了变更，在双方就合同履行产生分歧时，依据合同约定，吴华应依照合同约定及时履行其支付首付款的义务，鉴于吴华未按约定时间履行其义务，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金数额，《房屋买卖合
同》约定每逾期一日，违约方向守约方支付总房价1%的违约金，本院认为，当事人在履行合同过程中存在的违约行为分为根本违约、一般违约及轻微违约，结合本案实际，原、被告双方在网签当日就存在争执，在随后的协商沟通过程中，吴华逾期支付首付款的行为非主观恶意，迟延支付应属轻微违约，故本院酌定吴华向吕改军支付违约金10000元，对吕改军过高部分的主张不予支持。关于吕改军在诉讼过程中称，其准备购买房屋，因吴华未及时支付首付款导致其购房损失的问题，本院认为，购房存在看房、与房屋所有权人就购房细节达成合意、交纳定金、支付中介佣金、签订购房合同等多项事实行为构成，吕改军主张其存在购房损失的事实不能提供完整证据链予以证明，其在网签后至其收到首付款期间是否购买房屋尚存在不确定性，且吴华的迟延支付行为与吕改军所称的购房损失也不必然产生直接因果关系，也不属于吴华在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院对吕改军的该意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告吕改军（反诉被告）与被告吴华（反诉原告）继续履行双方签订的房屋买卖合同；
二、原告吕改军（反诉被告）自本判决生效之日起三十日内，协助被告吴华（反诉原告）将位于郑州市中原区桐柏北路100号院53号楼1单元5层35号房屋（郑房权证字第××）所有权变更过户至被告吴华(身份证号)名下；
三、自本判决生效之日起三十日内，被告吴华按双方签订的《郑州市存量房买卖合同》约定，支付原告吕改军剩余购房价款（430000元）；
四、自本判决生效之日起四十日内，原告吕改军向被告吴华交付位于郑州市中原区桐柏北路100号院53号楼1单元5层35号房屋；
五、被告吴华（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付原告吕改军（反诉被告）违约金10000元；
六、驳回原告吕改军过高部分的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1698元（已减半收取），由原告吕改军负担1588，被告吴华负担110元；反诉费4665元（已减半收取），由反诉被告吕改军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一七年三月一日
书记员 魏亚飞