天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0111民初2159号原告（反诉被告）：天津市西青经济开发区大寺工业园管理委员会，住所地天津市西青区大寺镇。法定代表人：彭学利，主任。委托诉讼代理人：董树玲，男，1958年1月15日出生，汉族，该管委会员工，住天津市西青区大寺镇。委托诉讼代理人：王会军，男，1972年12月27日出生，汉族，该管委会员工，住天津市西青区大寺镇大任庄村。被告（反诉原告）：天津市龙厨企业管理服务有限公司，住所地，天津市西青经济开发区。法定代表人：李颖石，总经理。委托诉讼代理人：王砚，天津百策律师事务所律师。原告（反诉被告）天津市西青经济开发区大寺工业园管理委员会诉被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人董树玲、王会军，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人王砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市西青经济开发区大寺工业园管理委员会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁及修缮合同》，被告腾空承租厂房并将厂房恢复原状、交还原告；2、判令被告向原告支付自2015年8月1日至2016年6月15日的厂房租金192995元，并向原告支付违约金211329.53元，合计404324.53元；3、判令被告给付自2016年6月15日到实际交还承租厂房之日的租金及违约金；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年5月20日签订《房屋租赁及修缮合同》，双方约定被告承租原告位于天津市西青经济开发区大寺工业园津泰道标准小厂房，该厂房建筑面积1100平米，租赁期限5年（自2013年6月1日起至2018年5月31日止），租金按照每日每平米0.55元计算，实际面积计算后的厂房年租金为220825元。租金的支付方式为日付租金制，以每季度一支付期，每次支付租金为55206.25元。双方签订合同后，原告按照合同约定将厂房交给被告使用。而被告在使用过程中违反合同约定，自2015年7月31日后租金一直拖欠，至2016年6月15日被告已拖欠租金192995元。综上，原告依据相关法律提起诉讼，判如所请。天津市龙厨企业管理服务有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，双方的租赁合同尚未到期，被告主张继续履行，被告天津龙厨自2015年8月到2016年5月的租金已经支付完毕；第二，原告违约在先，自2016年6月8日起对被告租赁的厂房进行封堵，给被告造成巨大的经济损失；第三，原告在2016年6月8日封堵厂房之前，未以任何形式向被告催缴房租，足以证明被告已将房租缴纳完毕。基于以上事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。天津市龙厨企业管理服务有限公司向本院提出反诉请求：1.依法判令原告(反诉被告)停止违约行为，解除对被告(反诉原告)租赁厂房院门的封堵；2、依法判令原告(反诉被告)因其违约行为赔偿被告（反诉原告）经济损失739295元（经济损失的计算截止至2016年7月18日）；3、依法判令本案诉讼费用由原告(反诉被告)承担。事实与理由：2013年5月20日，双方签订了《房屋租赁及修缮合同》，合同约定原告(反诉被告)将其名下坐落于天津市西青经济开发区大寺工业园津泰道标准小厂房2-2号租给被告(反诉原告)使用，租赁合同期限为五年，租赁面积1100平方米，租金每日每平方米0.55元。合同签订后被告(反诉原告)均按合同约定向原告(反诉被告)缴纳租金及有关费用，但自2015年6月开始被告(反诉原告)因扩大生产和经营规模出现暂时的资金周转困难。2015年12月28日，被告(反诉原告)的法定代表人以其个人自有资金为反诉人垫付租金200000元，该款包括被告(反诉原告)2015年8月至2016年5月的租金184020元以及上海龙厨企业管理有限公司天津分公司的租金15980元，同时原告(反诉被告)向李颖石出具收条一张。原告(反诉被告)在事先无任何书面和口头通知的情况下，于2016年6月8日开始至今，对承租厂房院门进行封堵，该行为严重违反了双方的合同约定，因被告(反诉原告)系从事快餐配送业务的企业，导致被告(反诉原告)无法继续经营，并造成巨大的经济损失。被告(反诉原告)在2015年至2016年分别于天津国商人集团有限公司（天津力神总包方）、天津国际铁工焊接设备有限公司、起信精密模具（天津）有限公司、登发装饰城签订了送餐协议。被告(反诉原告)每天利润为20837元，故主张要求原告（反诉被告）赔偿经济损失729295元。原告(反诉被告)的封堵行为造成租车损失10000元，以上两项合计739295元，故提起反诉。天津市西青经济开发区大寺工业园管理委员会对被告（反诉原告）的反诉辩称：不同意被告(反诉原告)的反诉请求。原告(反诉被告)没有对被告（反诉原告）承租的厂房进行封堵；也没有对被告（反诉原告）造成经济损失。经审理查明：原告(反诉被告)与被告（反诉原告）于2013年5月20日签订《房屋租赁及修缮合同》，双方约定：被告（反诉原告）承租原告位于天津市西青经济开发区大寺工业园津泰道标准小厂房2-2号。该厂房建筑面积1100平米，租赁期限5年（自2013年6月1日起至2018年5月31日止），租金按照每日每平米0.55元计算，年租金计220825元，租金按季度支付，每次支付租金55203.25元，分别于每季度末的10日内支付下季度租金。后双方在2014年1月起变更租金交付方式为按月交付。未按该合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之三的违约金，逾期60天，视同承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋。另查，被告（反诉原告）的法定代表人李颖石于2015年12月28日向原告交纳的20万元，由天津市津发工贸有限公司代收，该公司出具收条，记载“今收到李颖石现金贰拾万元整（3.23付72059.55元），372059.55-200000=应付172059.55”，收条有天津市津发工贸有限公司盖章，津发工贸“柳自岩”签字。庭审中，被告（反诉原告）表示自2015年8月1日到2016年5月31日的租金共计184020元已经给付原告，此款包括在2015年12月28日向原告交纳的20万元中。原告（反诉被告)称，被告（反诉原告）并未要求变更支付租金方式；都是收到租金后当时开具发票，没有延期开具发票的情况；李颖石于2015年12月28日交纳的20万元的现金，被告（反诉原告）当时并未欠被告上述数额的租金，并且当时原告亦未说明是提前交纳房租；李颖石亦代表天津市食缘轩餐饮管理有限公司曾于2014年7月26日与原告签订的《房屋租赁及修缮合同》，李颖石系该公司的股东，且李颖石于2016年1月4日出具的关于天津市食缘轩餐饮管理有限公司的还款计划，还款计划中包括此20万元的用途及去向，此证明该笔20万元款项系李颖石与天津市食缘轩餐饮管理有限公司之间产生的业务，并且原告（反诉被告）出具的收条上亦载明了其支付款项的相关明细，该收条上记载“372059.55-200000=172059.55元”其中372059.55元是包括李颖石代表天津市食缘轩餐饮管理有限公司所欠的15个月房租共计297018.75元，天津食缘轩餐饮管理有限公司的员工尚广勤产生的医药费55040.80元，律师费20000元，以上各项共计372059.55元；李颖石已经交纳的20万元中包括医药费55040.80元、律师费20000元，剩余124959.20元是用于交纳天津市食缘轩餐饮管理有限公司的房租，但仍欠租金172554.55元（上述所欠租金截止至2015年11月30日），2016年1月4日李颖石向原告出具了《还款计划》，计划书载明欠款172554.55元，后李颖石分别于2016年3月21日和23日分别缴纳20000元和52059.55元，原告（反诉被告）给李颖石开具了72059.55元的发票，之所以相差495元，是因为天津市食缘轩餐饮管理有限公司每月房租19801.25元，但是2015年6月8日对方付款19306元，欠付495元，天津市食缘轩餐饮管理有限公司尚欠原告（反诉被告）10万元。庭审中，被告（反诉原告）对《还款计划》中“李颖石”的签名是否为其本人所签不予认可，并申请进行笔迹鉴定，天津市天鼎物证司法鉴定所于2016年11月21日出具的津天鼎〔2016〕文书鉴字第196号物证鉴定意见书，鉴定意见为：检材字迹与现有样本字迹是同一人所写。以上事实，除当事人提供的书证、证人证言、鉴定结论外，还有当事人当庭陈述在案证实。本院认为：原告(反诉被告)、被告（反诉原告）之间签订的天津市西青经济开发区大寺工业园津泰道标准小厂房2-2号的《房屋租赁及修缮合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告(反诉被告)、被告（反诉原告）双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原告(反诉被告)、被告（反诉原告）签订的《房屋租赁及修缮合同》履行期限未满，但被告（反诉原告）已经逾期交付租金60天以上，故原告(反诉被告)主张解除双方签订的《标准厂房租赁合同》，本院予以支持。原告(反诉被告)、被告（反诉原告）之间的租赁合同终止后，被告（反诉原告）对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，故原告(反诉被告)要求被告（反诉原告）腾空诉争房屋并交还原告(反诉被告)的诉讼请求，本院应予支持。交纳租金是被告（反诉原告）作为承租方的主要合同义务，被告（反诉原告）欠原告(反诉被告)自2015年8月1日至合同终止之日的租金尚未交纳，故原告(反诉被告)要求被告（反诉原告）支付自2015年8月1日至2016年6月15日的厂房租金192995元及自2016年6月15日到实际交还承租厂房之日的厂房使用费的诉讼请求，本院应予支持，使用费按照约定租金的标准支付。被告（反诉原告）未按约定支付租金，系违约，应承担违约责任，原告(反诉被告)依据租赁合同约定主张违约金211329.53元的请求过高，本院予以调整，按照原告(反诉被告)主张应付租金的数额及被告逾期支付租金的时间等综合因素酌定19300元。被告（反诉原告）主张自2015年8月1日到2016年5月31日的租金已支付完毕，虽然提交了2015年12月28日被告（反诉原告）法定代表人李颖石交纳20万元的收条，但未提交其他证据证实上述款项系交纳诉争厂房的租金，故对被告（反诉原告）的上述辩解意见，本院不予采信。原告(反诉被告)主张的自2016年6月15日到实际交还承租厂房之日厂房使用费的违约金，按照合同约定过高，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告（反诉原告）主张原告(反诉被告)自2016年6月8日起对其承租的厂房进行了封堵，并提起反诉，因无充分证据证实，故对被告（反诉原告）的反诉请求，本院不予支持，被告（反诉原告）可另行主张。被告（反诉原告）的其他辩解意见，于法无据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、解除原告（反诉被告）天津市西青经济开发区大寺工业园管理委员会、被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司于2013年5月20日签订《房屋租赁及修缮合同》；二、被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于天津市西青经济开发区大寺工业园津泰道标准小厂房2-2号腾空，并交还原告；三、被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告自2015年8月1日至2016年6月15日的厂房租金192995元，并支付违约金19300元，共计212295元；四、被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司按照按照每月18402元的标准，给付原告（反诉被告）自2016年6月15日至实际交还之日的使用费，违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算；五、驳回被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司的全部诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3682元，由原告（反诉被告）天津市西青经济开发区大寺工业园管理委员会承担1749元，被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司承担1933元。反诉费5596元，由被告（反诉原告）天津市龙厨企业管理服务有限公司全部承担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  邱长吉二〇一七年三月二十七日书 记 员  王 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。7、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。8、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法地一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。9、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。