江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄滨民初字第1382号
原告：张国辉，男，1974年7月16日生，汉族。
委托代理人：孙建军江阴市江南法律服务所法律工作者。
被告：包美华，女，1970年2月28日生，汉族。
委托代理人：宋玉琦，上海嘉隆律师事务所律师。
委托代理人：陈兴，上海嘉隆律师事务所律师。
被告：李思恩，男，1966年6月16日生，汉族。
委托代理人：陈兴，上海嘉隆律师事务所律师。
被告：王士清，男，1965年11月11日生，汉族。
被告：陈勤华，女，1968年12月12日生，汉族。
原告张国辉与被告包美华、被告李思恩、被告王士清、被告陈勤华民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告张国辉的委托代理人孙建军，被告包美华的委托代理人宋玉琦、陈兴，被告李思恩的委托代理人陈兴，被告王士清，被告陈勤华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张国辉诉称：2012年8月27日，王士清、陈勤华、包美华、李思恩因开厂需要，向张国辉借款50万元，但王士清、陈勤华、包美华、李思恩未能按期归还，仅支付了一个月的利息。张国辉请求法院判令：1、王士清、陈勤华、包美华、李思恩共同归还借款50万元；2、承担该款自2012年9月27日起至给付之日按银行同期贷款利率4倍计算违约金；3、判令王士清、陈勤华、包美华、李思恩承担张国辉的代理费1万；4、判令张国辉对王士清位于江阴市双牌一村35幢501室的房屋享有优先受偿权。
为证明其诉讼请求，张国辉提供了以下证据：
1、2012年8月27日的借条，证明双方存在借贷关系；
2、2012年8月28日的抵押设立协议，证明张国辉与王士清签订了就借款设立了抵押。
3、房屋他项权证，证明房屋抵押经过产权部门的登记。
4、2012年8月29日的付款凭证，证明张国辉向包美华交付了50万元。
5、2013年9月5日的诉讼代理协议、代理费发票、代理收费标准，证明张国辉支付本案代理费1万元。
被告包美华、被告李思恩辩称：向张国辉借款是事实，但自2012年8月至2013年7月，包美华、李思恩每月向张国辉支付1.75万元，一共支付了12个月，2013年8月，包美华与李思恩还向张国辉以承兑汇票方式支付了2万元，以上共支付23万元。因此，包美华、李思恩不应归还50万元。
为证明其答辩主张，包美华、李思恩提供了付款凭证两份，证明包美华、李思恩向张国辉分别支付1.75万元及3.5万元。
被告王士清及被告陈勤华辩称：王士清、陈勤华没有向张国辉借款，借条是张国辉等打好后要求王士清、陈勤华签名的，王士清及陈勤华没有收到50万元，借款人是包美华与李思恩。
双方当事人对证据的质证意见如下：
被告包美华及被告李思恩对原告张国辉提供的证据来源没有异议，但认为付款凭证及抵押设立协议与借条之间不存在关联性。
被告王士清及被告陈勤华对原告张国辉提供的证据来源没有异议。
原告张国辉对被告包美华、被告李思恩提供的两份付款凭证没有异议。
本院认证意见如下：
因包美华、李思恩、王士清及陈勤华对张国辉提供的证据来源合法性没有异议，因此，张国辉提供的证据具有客观性；因本案的抵押设立协议、50万元的付款凭证，均由借款引起，故借条与抵押设立协议、付款凭证存在关联性，张国辉称证据之间没有关联性，本院不予采，上述证据可以作为本案定案的证据。
因被告包美华及被告李思恩提供的付款凭证，张国辉没有异议，可以作为本案定案的证据。
经审理查明：2012年8月，包美华、李思恩向张国辉要求借款50万元，王士清、陈勤华通过包美华、李思恩认识了张国辉，并于同年8月27日在江阴市行政审批中心共同向张国辉出具的借条1份，该借款载明：今向张国辉借到人民币50万元，用于生产周转，于2012年9月27日归还，如逾期归还，自愿按照借款总额每日千分之二承担违约金，并承担因诉讼而产生的律师费、诉讼费、交通费。王士清、陈勤华、李思恩、包美华分别在借条上签名并加盖手印。次日，王士清在借条下部的空白处注明：本人同意50万元借款汇到包美华卡上，卡号为6228480434586025612，王士清签名并加盖了手印。在办理上述借条的同时，张国辉与王士清还签订了抵押设立协议，该协议载明以下内容：抵押权人张国辉，抵押人王士清，借款人王士清，本合同由借款条款和抵押条款两部分组成，借款条款：一、借款金额为50万元；二、张国辉与王士清约定月息为2.01%；三、借款期限为1个月，自2012年8月28日起至2012年9月27日止。抵押条款：一、王士清将坐落于澄江街道双牌一村35幢501室房地产，房屋所有权证号为fsj0002774，建筑面积131.39平方米，土地证号为99**，土地总面积为24平方米（其中抵押房产面积为131.39平方米，土地面积为24平方米）作为王士清借款的担保物抵押给张国辉；二、张国辉与王士清认定抵押物价值为50万元，担保的主债权为50万元，如因上述抵押价值不足所产生的风险和责任，由王士清承担；三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该抵押设立协议签订后，江阴市住房保障和房产管理局产权监理处根据申请，进行了上述房产的抵押登记，并向张国辉出具了澄房他证江阴字第F2012096**号房屋他项权证，该房屋他项权证载明如下内容：房屋他项权利人张国辉，房屋所有权人王士清，房屋所有权证号fsj0002714，房室坐落澄江街道双牌一村35幢501室，他项权利种类为抵押，债权数额人民币50万元，登记时间2012年8月29日，抵押面积131.39平方米。上述协议签订后，张国辉于同日通过银行转账给付包美华50万元。但借款到期后，李思恩及包美华仅于2012年9月28日给付张国辉1.75万元，2013年4月28日给付3.5万元。张国辉因催要无果，遂具状诉至本院，为此，张国辉支付江阴市江南法律服务所代理费1万元。
上述事实，有原告张国辉及被告包美华、李思恩提供证据及当事人陈述予以证明。
本院认为：原告张国辉提供的借条，可以证明包美华、李思恩、王士清、陈勤华共同向张国辉借款，虽然在出具借条时，张国辉尚未交付50万元，但王士清在借条注明：本人同意50万元借款汇到包美华卡上。因此，可以认定张国辉与李思恩、包美华、王士清、陈勤华之间达成借贷50万元的协议，张国辉根据借据及王士清的要求，将50万元汇至包美华的银行卡上，是履行借贷协议的行为，故双方的借贷关系成立并合法有效。王士清与张国辉签订了抵押设立协议，其目的是为上述借款50万元提供抵押担保，该抵押设立协议中的有关抵押条款合法有效。虽然抵押设立协议中约定了借款条款，但借款的有关约定，应当以借条确定的内容为准。王士清称其未向张国辉借款，借款人仅是包美华与李思恩，与事实不符，本院不予采信。包美华、李思恩主张借条与银行转账凭证、抵押设立协议等无关，本院不采信。包美华、李思恩称每月已给付1.75万元，未提供证据证明。双方纠纷的产生是由于李思恩、包美华、王士清、陈勤华共同向张国辉借得款后，未能按约还款所致，李思恩、包美华、王士清、陈勤华应当承担归还之责，并应依法承担违约责任，但由于李思恩、包美华已于2012年9月28日归还1.75万元，2013年4月28日归还3.5万元，因此，上述款项应当首先作为本金在借款总额中扣除。借条中约定的违约金为每日千分之二，张国辉自愿降低至同期银行借款利率的4倍计算违约金，应予准许。故本院对张国辉诉讼请求中要求王士清、陈勤华、李思恩、包美华要求归还447500元及借款相应的违约金依法予以支持；对张国辉主张李思恩、包美华、王士清、陈勤华按借条约定承担代理费1万元予以支持；张国辉主张对王士清坐落于江阴市双牌一村35幢501室房屋产权享有优先受偿权，本院依法予以支持。张国辉的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告包美华、被告李思恩、被告王士清、被告陈勤华应于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告张国辉借款44.75万元，同时承担借款3.5万元自2012年9月28日起至2013年4月27日止的违约金4846.4元，借款44.75万元自2013年9月28日起至判决给付确定之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率4倍计算的违约金；
二、被告包美华、被告李思恩、被告王士清、被告陈勤华应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张国辉代理费1万元；
三、原告张国辉就上述债权对被告王士清位于江阴市澄江街道双牌一村35幢501室的房屋财产享有优先受偿权。
四、驳回原告张国辉的其他诉讼请求。
案件受理费8900元，财产保全费3020元，合计11920元，由被告包美华、被告李思恩、被告王士清、被告陈勤华共同负担11032元，此款张国辉已预交，包美华、李思恩、王士清、陈勤华应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付张国辉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡市城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 邓 云
人民陪审员 陶一鸣
人民陪审员 刘生贤
二〇一四年一月三日
书 记 员 王袈力
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。