广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1136号
原告王伟。
委托代理人邓世诚，广西金益律师事务所律师。
委托代理人李劲邦，广西金益律师事务所律师。
被告林荣。
被告方爱兰。
原告王伟与被告林荣、方爱兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告王伟的委托代理人李劲邦到庭参加了诉讼，被告林荣、方爱兰经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月24日，被告林荣因需要资金周转而向原告借款250000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为6个月，月利率为2%，被告林荣自愿以其所有的位于大沙田开发区吉象路东三巷112号房及土地为本案借款提供抵押担保。双方同时约定，如被告不按时归还借款，原告通过诉讼实现债权所支付的律师费由被告承担。原告于合同签订当天向被告支付了180000元，于2014年11月4日向被告支付了其余的70000元。2013年11月2日，原告与被告林荣到南宁市房产管理局办理了房屋他项权登记。还款期限届满后，经原告多次向被告催款，被告均未按约还款。截止至2015年3月23日，被告尚欠原告借款本金250000元及利息10000元。故被告林荣应向原告承担还款付息的责任。同时，被告方爱兰于2013年10月24日向原告出具了一份《财产共有人承诺函》，自愿承诺以其本人及借款人的全部共同资产为该笔借款提供不可撤销的无限连带责任担保。2014年10月21日，两被告向原告出具一份《承诺书》，承诺于2014年11月10日前归还本金250000元。因此，被告方爱兰亦应对本案债务承担连带清偿责任。故为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告林荣向原告偿还借款本金250000元并支付利息10000元（利息的计算：以借款本金250000元为基数，按月利率2%的标准，从2015年1月24日暂计至2015年3月23日，以后另计至被告还清全部借款之日止）；2、被告林荣向原告支付原告为实现债权而支出的律师费11750元；3、被告方爱兰对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告林荣位于南宁市良庆区大沙田开发区吉象路东三巷112号的房产经拍卖、变卖及其它处理方式所得的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告方负担。
被告林荣未到庭答辩，亦未提交证据。
被告方爱兰未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，原告王伟与被告林荣系经朋友介绍认识，2013年10月24日，原告王伟与被告林荣签订《借款合同》一份，约定由被告林荣向原告王伟借款250000元，借款期限为6个月，从2013年10月24日至2014年4月23日止，月利率为2%，还款方式为先付利息，再支付本金。《借款合同》签订后，被告林荣于2013年10月24日向原告出具《借款收据》一张，其中载明：“今借到王伟的资金人民币壹拾捌万元整（￥180000.00元），已转入本人于借款合同项下的指定收款账户工行62×××40，上述款项已收妥。借款人：林荣，2013年10月24日。”原告王伟于2013年11月4日通过其招商银行的账户（户名：王伟，账号：62×××49）向被告林荣的账户（户名：林荣，账号：62×××40）转账了70000元。
2013年10月24日，原告王伟与被告林荣另签订《抵押合同》一份，约定被告林荣以其所有的位于大沙田开发区吉象路东三巷112号房产［房屋所有权证号：01602021，土地使用权证号：南宁国用（2007）第442987号］为本案借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告王伟为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费及律师费等费用。2013年11月2日，被告林荣将上述房产（房屋所有权证号：01602021）为原告王伟办理了抵押登记。被告林荣已分别于2012年1月12日、2012年1月18日将上述房产及其土地为横县良圻信用社设立了抵押权，目前上述抵押登记尚未注销。被告方爱兰于2013年10月24日向原告王伟出具《财产共有人承诺函》，声明与被告林荣系夫妻关系，知悉并同意本案的借款事宜，并承诺以其本人及被告林荣的共同、全部资产为本案借款向原告王伟提供不可撤销的无限连带责任担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息及因本案借款而发生的一切费用和损失，担保期限自借款到账日起至借款到期日之后两年。
2015年3月21日，原告王伟为主张本案债权而与广西金益律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所邓世诚、李劲邦律师作为其一审诉讼代理人，双方约定的律师费为11750元，上述律师费应于本院作出生效裁判文书之日起十五日内支付，现原告王伟并未实际支付上述律师费。
庭审中原告方认可被告林荣已经按月利率2%的标准将利息支付到2015年1月23日，共计支付了15个月的利息75000元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林荣、方爱兰经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。结合本院在庭审中查明的双方关系、原告王伟的支付能力、款项的支付方式及被告林荣借款的用途等事实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项之规定，对原告王伟提交的《借款合同》、《抵押合同》、《借款收据》及招商银行转账汇款业务回单等证据的原件予以确认，证实了原告王伟与被告林荣之间已形成了合法有效的民间借贷法律关系，原告王伟的债权应受法律保护。鉴于被告林荣在借款后向原告王伟偿还了相应的款项，故本院将被告林荣尚欠原告王伟的借款本金及利息在下文中进行论述。
关于被告林荣已偿还的款项如何抵充债务的问题。原告王伟认可被告林荣向其借款后已按月利率2%的标准将利息支付至2015年1月23日，共计支付了75000元，属于原告王伟在诉讼过程中的自认，本院对此予以确认。由于原告王伟与被告林荣在《借款合同》中明确约定还款方式为先支付利息，再支付本金，亦符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，本院予以认可。故被告林荣所偿还的75000元，应优先用于抵充利息，再抵充本金。双方当事人在《借款合同》中约定借款期限为6个月，从2013年10月24日至2014年4月23日止，月利率为2%，经审查，双方当事人所约定的利率标准已经超过了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条所规定的标准，对于超过部分的利息，本院不予支持，被告林荣应按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍向原告王伟支付借款利息，由于双方当事人所约定的借款期限为6个月，故本院依法适用6个月以内的利率档次计算利息。具体的计算方式为：从2013年10月24日至2015年1月23日共计457天，此间250000元所产生的利息为250000元×5.6%×4倍×457天÷365天≈70115元，以被告林荣所偿还的75000元进行抵充后，尚有75000元-70115元=4885元可用于抵充本金，以4885元进行抵充后，尚有250000元-4885元=245115元借款本金未获偿还，此后的利息，则以245115元为基数，从2015年1月24日至被告林荣实际还清借款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍分段计付。
关于支付律师费的诉讼请求。原告王伟与被告林荣虽在《抵押合同》中约定原告王伟为实现债权而发生的律师费等费用由被告林荣承担，但原告王伟尚未将本案的律师费11750元实际支付给广西金益律师事务所，故原告王伟请求被告林荣承担本案的律师费，因缺乏相应的事实根据，本院不予支持。
关于被告方爱兰是否应当对本案债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”在本案中，被告方爱兰于2013年10月24日向原告王伟出具《财产共有人承诺函》，明确承诺为本案借款承担连带保证担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息及因本案借款而发生的一切费用，担保期限自借款到账日起至借款到期日之后两年。本案债务于2014年4月23日届满，故保证期间应当于2016年4月23日届满，现原告王伟于2015年4月2日向本院提起诉讼，仍处于保证期间内，故原告王伟要求被告方爱兰对本案债务承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。
关于原告王伟是否可以就本案抵押物行使优先受偿权的问题。被告林荣以其名下位于良庆区吉象路东三巷112号的房产（房屋所有权证号：01602021）为原告王伟办理了抵押登记，作为本案借款的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应优先用于清偿登记在先的债权。本案中，良庆区吉象路东三巷112号房产先后为横县良圻信用社及原告王伟设立了抵押权，而横县良圻信用社的抵押权登记在先，因此，良庆区吉象路东三巷112号房产经折价、拍卖、变卖所得之价款，应优先用于清偿横县良圻信用社的债权，原告可以就本案债权对剩余价款行使优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条第一项之规定，判决如下：
一、被告林荣向原告王伟偿还借款本金245115元；
二、被告林荣向原告王伟支付借款利息（利息的计算：以245115元为基数，自2015年1月24日至被告林荣实际还清借款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍分段计付）；
三、被告方爱兰对上述第一、第二项债务，应当与被告林荣向原告王伟承担连带清偿责任；
四、原告王伟就上述第一、第二项债权，有权就被告林荣名下位于良庆区吉象路东三巷112号的房产（房屋所有权证号：01602021）经折价或拍卖、变卖所得之价款，在优先清偿横县良圻信用社的债权后之剩余价款行使优先受偿权；
五、驳回原告王伟的其它诉讼请求。
本案受理费5376元、公告费350元，由原告王伟负担232元，由被告林荣、方爱兰负担5494元。
上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭绍征
人民陪审员 陈世芬
人民陪审员 叶寿腾
二〇一五年九月三十日
书 记 员 熊志伟
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条第一款同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
5、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条第一项一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；