湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第02986号
原告李静，女，1961年9月28日出生，蒙古族，住武汉市江汉区。
委托代理人胡旸（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告湖北天之福商业管理有限公司，住所地：武汉市硚口区中山大道228号8层2号。
法定代表人马继平。
原告李静诉被告湖北天之福商业管理有限公司（以下简称天之福公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告李静于2015年9月22日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2015）鄂江岸保字第00493号民事裁定书，并依法采取了保全措施。本院于2015年11月6日立案受理后，依法由审判员侯立平适用简易程序于2015年12月25日公开开庭进行审理。因本案案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，本案依法裁定转为适用普通程序，并依法组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员丁红霞、林玲琍参加的合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告李静的委托代理人胡旸到庭参加诉讼。被告天之福公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案经院长批准延长审理期限两个月。本案现已审理终结。
原告李静诉称：李静与天之福公司于2014年2月22日签订了《商铺租赁合同书》，天之福公司租赁李静所有的坐落于武汉天地?御江暻城一期14栋1层商4号的商铺用于经营天富便利店，实际租赁面积43平方米，租金按每平方米250元计收，每月租金12，000元，每4个月交纳一次租金，租赁期限10年。合同签订后，李静如约交付了商铺。天之福公司于2015年7月22日之后未再经营。自2014年5月22日至2015年7月22日止，天之福公司共差欠商铺租金、物业费、中介费等共计105，488元。其中欠付2014年5月22日进场至2015年7月22日未再经营期间的租金88，000元，上述期间共计14个月，扣除天之福公司已缴纳租金70，000元，再扣除天之福公司缴纳的10，000元的保证金，尚欠租金88，000元。鉴于天之福公司的违约行为已造成李静的合法利益受损，双方于2015年8月6日签订《协议书》，以书面形式解除了《商铺租赁合同书》，李静亦收回租赁商铺。但天之福公司未按约定的期限进行对账及履行支付欠款义务。故天之福公司诉至本院，请求判令：1、天之福公司支付欠缴的房屋租金88，000元；2、天之福公司支付租赁期间物业管理费4，020元（5.50元／平方米／月×43平方米×17个月）；3、天之福公司支付李静已缴的租赁房屋中介费3，000元；4、天之福公司支付李静代付的退场清渣费400元；5、天之福公司支付李静违约金12，000元；6、本案诉讼费用及相关费用由天之福公司承担。
原告李静为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、2014年2月22日李静与天之福公司签订的《商铺租赁合同书》，2014年3月25日李静与贺天龙签订的《商铺租赁合同书》，拟证明天之福公司承租了李静所有的坐落于武汉天地?御江暻城一期14栋1层商4号的商铺，第一份合同对天之福公司使用的房屋面积与约定不符，第二份合同对第一份合同中面积进行了补充，月租金为12，000元；
证据二、房屋所有权证、国有土地使用权证，拟证明天之福公司承租的房屋属李静所有；
证据三、授权委托书、《协议书》，拟证明在2015年8月6日天之福公司与李静对租赁合同进行了解除，并且约定在协议书签订后10日内进行对账；
证据四、2015年8月13日二七环卫所出具的收据（400元的出渣费）、上海丰城物业管理有限公司武汉分公司出具的收据，拟证明李静代天之福公司支付出渣费400元，物业管理费标准为5.50元／平方米／月；
证据五、2014年2月22日定金收条（复印件），拟证明李静收取天之福保证金10，000元；
证据六、银行个人账户对账单（复印件），拟证明天之福公司通过转账方式于2014年4月16日交了27，000元租金，2014年10月15日交了43，000元租金；
证据七、天之福公司书写的欠付租金、物业费、清渣费、中介费情况说明（复印件），拟证明天之福通过电子邮件向李静说明了租金的计算标准，物业费、中介费、清渣费与李静主张金额一致，只是在租金上天之福公司认为共支付了租金95，500元，而李静认为天之福公司支付了70，000元。
被告天之福公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩的权利。
上述证据，本院经认证认为，李静提交的证据一中的2014年2月22日李静与天之福公司签订的《商铺租赁合同书》、证据二、证据三、证据四中的上海丰城物业管理有限公司武汉分公司出具的收据、证据五、证据六，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。李静提交的证据一中的2014年3月25日李静与贺天龙签订的《商铺租赁合同书》，无法说明贺天龙系代表天之福公司与李静签订的合同，与本案不具有关联性，本院依法不予采信；证据四中2015年8月13日二七环卫所出具的收据（400元的出渣费）没有加盖印章，本院依法不予采信；证据七天之福公司没有加盖印章，无法说明系天之福公司出具，本院依法不予采信。
审理查明：坐落于武汉市江岸区永祥路6号武汉市永清片综合发展项目B9地块（武汉天地·御江暻城一期）14栋1层商4室商铺于2014年9月11日登记为李静所有。
2014年2月22日李静与天之福公司签订《商铺租赁合同书》，约定：天之福公司承租李静所有的坐落于武汉天地?御江暻城一期14栋1层商4号的商铺用于经营天富便利店，该门面建筑面积43平方米，租金为10，750元／月；租赁期限为10年，从2014年3月9日起至2024年3月8日止，免租期为2.5个月，租金起算日为2014年5月22日；租金按4个月支付，天之福公司应于房租到期日提前10日向李静支付租金；逾期支付的，天之福公司需按每月租金的5%支付滞纳金；李静应于2014年3月9日前将出租商铺交付天之福公司使用；天之福公司应向李静支付商铺租赁保证金，保证金为10，750元，租赁关系终止时，李静退还天之福公司；租赁期内，天之福公司使用的一切费用均由其承担（水费、电费、垃圾费、物业管理费等）；如天之福公司确定需退租的，应提前2个月通知李静，赔偿李静所有损失，并支付违约金2个月租金；合同还约定了其他条款。
合同签订后，李静将上述房屋交给天之福公司承租使用。2014年2月22日，天之福公司交付李静保证金10，000元。2014年4月16日、2014年10月15日天之福公司分别支付李静房屋租金27，000元、43，000元，之后天之福公司未能按照约定交付租金。上述房屋物业管理费标准为5.50元／平方米／月，李静代天之福公司缴纳了承租期间的物业管理费。
2015年8月6日，李静与天之福公司签订《协议书》，载明：双方于2014年2月22日签订的《商铺租赁合同书》，租赁期间，因天之福公司门店搬迁，无法实现合同目的，经双方协商一致，同意解除双方之间的租赁关系；协议签订之日，双方租赁关系解除；协议签订之日起三日内，天之福公司自行搬出租赁商铺内物品，将商铺归还李静；协议签订之日起10日内，双方进行对账，天之福公司应在对账结束后30日内付清拖欠租金、物业管理费；李静放弃对天之福公司拖欠房屋租金、物业费违约法律责任追究的权利；天之福公司放弃对租赁商铺装修费用及不可拆除部分设施、设备等权利的主张；协议还约定了其他条款。协议签订后，天之福公司腾退出承租房屋。双方未能在约定时间进行对账。
本院认为：李静与天之福公司于2014年2月22日签订的《商铺租赁合同书》系当事人真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《商铺租赁合同书》约定，天之福公司应在租期到期日提前10日向李静支付4个月租金，天之福公司仅于2014年4月16日、2014年10月15日支付租金27，000元、43，000元，此后未再缴纳欠付租金。根据双方于2015年8月6日签订的解除协议，双方应于协议签订之日起10日内对账，天之福公司应在对账结束后30日内缴纳欠付租金、物业管理费，但双方未在约定时间对账，现李静主张天之福公司支付拖欠的租金符合法律规定，本院予以准许。扣除天之福公司已支付的700，000元（27，000元＋43，000元）租金，天之福已缴纳给李静的保证金10，000元，天之福公司还差欠李静2014年5月22日至2015年7月22日的租金共计70，500元（10，750元／月×14个月-70，000元-10，000元）。
《商铺租赁合同书》约定天之福公司使用期间产生的物业管理费由其自行承担，李静代其支付了上述期间的物业管理费，天之福公司应支付给李静，物业管理费金额为4，020元（5.50元／平方米／月×43平方米×17个月）。
李静主张天之福公司应支付其代为缴纳的房屋中介费3，000元及退场清渣费400元，因未能提交充分证据证明李静确实代天之福公司缴纳了上述费用，且无合同依据，故对该两项诉讼请求，本院不予支持。
2015年8月6日经双方协商解除了《商铺租赁合同书》，并约定李静放弃对天之福公司拖欠房屋租金、物业费违约责任追究的权利，天之福公司放弃对租赁商铺装修费用及不可拆除部分设施、设备等权利的主张，上述约定均系双方当事人真实意思表示，应予遵守，李静主张天之福公司应支付其违约金12，000元的诉讼请求，不符合上述约定，本院依法不予支持。天之福公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩论及陈述最后意见的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北天之福商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告李静房屋租金70，500元；
二、被告湖北天之福商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告李静物业管理费4，020元；
三、驳回原告李静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2，458元、保全费1，020元、邮寄费60元，合计3，538元由原告李静负担795元，被告湖北天之福商业管理有限公司负担2，743元，因上述款项已由原告李静预交本院，被告湖北天之福商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内将2，743元款项支付给原告李静。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 侯立平
人民陪审员 丁红霞
人民陪审员 林玲琍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 李婀娜