济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第3420号
原告张辰，女，生于1984年10月21日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人韩丕文（特别授权代理），山东昌平律师事务所律师。
被告靳宪花，女，生于1968年6月19日，汉族，住章丘市。
委托代理人张永、王吉伟（均系特别授权代理），均系章丘中信法律服务所法律工作者。
原告张辰与被告靳宪花民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日、2014年4月17日两次公开开庭进行了审理。原告张辰的委托代理人韩丕文，被告靳宪花的委托代理人王吉伟、张永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月21日，原、被告签订房屋抵押借款合同。合同约定：靳宪花向原告借款30万元，借期6个月，借款月利率2.5%。合同签订后，原告即于合同签订之日向被告提供了30万元借款。次日，原被告双方到房产部门办理了房产抵押登记手续。借款到期后，被告迟迟不偿还借款，经原告多次催要，被告承诺按协议约定条款继续使用借款，并承诺每月支付利息。但自2012年5月份以后，被告迟迟不能按约定付息。至今，被告一直不能偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令1、被告偿还原告借款本金30万元及利息（以30万元为基数，自2012年5月21起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。2、判令被告支付原告实现债权的费用22400元。3、判令原告对被告所有的位于章丘开发区XXX宿舍3号楼301室房产（房产证号为城XXXXXX**）在抵押范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担全部诉讼费用。
被告靳宪花辩称，原告所诉借款属实，但被告只是顶名借款，被告本人并没有收到该借款，被告也不认识原告，只是通过其表弟卢继文认识的原告，该借款也是由卢继文使用，卢继文也是该借款的担保人，所以该借款应由卢继文偿还。原告的第二项诉讼请求无法律依据。被告用其房产为该借款作为抵押担保属实。
经审理本院认定，2011年7月21日，原告张辰（乙方出借人／抵押权人）与被告靳宪花（甲方借款人／丙方抵押人）签订了房屋抵押借款合同一份，约定：甲方因生产经营，向乙方申请借款，并以丙方所有的房产作为抵押物。第一条借款内容：借款总金额人民币30万元。借款期限6个月，自2011年7月21日起至2012年1月21日止。借款利率为2.5%每月。第二条借款的支付及偿还1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，甲方同时出具借据给乙方，借款利息计算的起始日期以借款借据为准。2、借款的偿还：本借款采用按约还息、到期还本的还款方式。第三条借款担保方式：本借款担保方式为房产抵押担保。第二项抵押协议，第五条担保事项：1、因甲方向乙方借款事项，丙方自愿以自有房产抵押给乙方作为甲方履行还款义务的担保。2、担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、实现债权的费用。第六条抵押物事项1、所有权证号：章房权证城字第XXXXXX**号。2、房产位置开发区XXX宿舍3号楼301室。3、面积111.83㎡。4、评估价值60万元。第三项其他规定，第十条有关本合同的费用承担2、如因争议诉至法院，则案件的（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费、公告费等）一切费用均由甲方承担。第十一条争议的解决，2、协商不成向历城区人民法院起诉。合同尾部，甲方（借款人）靳宪花签字确认并捺印。乙方（出借人、抵押权人张辰）签字确认并捺印。丙方（抵押人）靳宪花签字确认并捺印。同日，被告靳宪花为原告张辰出具借据一份，载明：借款人今收到与借款人（抵押权人）张辰于2011年7月21日签订了的《房屋抵押借款合同》约定的借款金额人民币（大写）叁拾万元（小写）300000元。逾期按照借款金额的2%每天想出借人（抵押权人）支付违约金。抵押房屋产权证号：章城字第XXXXXX**号。借据尾部，借款人靳宪花签字并捺印。出借人张辰签字并捺印。担保人卢继文签字并捺印。2011年7月22日，原被告到章丘市房地产管理局办理了抵押物（房产证号：城XXXXXXXX，房屋坐落于开发区XXX宿舍3号楼301室）的抵押登记，房屋他项权证号：章房他证城字第XXXXXX**号。
另查明，本院要求原告提供30万元借款的履行证据，原告提交了原告的中国建设银行股份有限公司济南天桥支行的交易明细，其中2011年7月21日，原告向担保人卢继文账户汇款283500元，其余款项16500元，原告陈述是以现金的方式支付原告靳宪花。原告在开庭时认可被告已经支付了原告九个月的利息（自2011年7月21日至2012年4月20日）共计67500元，但具体支付的时间，原告记不清楚了。
再查明，原告张辰为了本次纠纷，与山东昌平律师事务所签订了委托代理合同，山东昌平律师事务所指派律师作为原告的诉讼代理人参加诉讼。为此，原告支付代理费22400元。
上述事实由原告提供的房屋抵押借款合同1份、借据1份、房屋他项权证书1份、银行账户明细1份、委托代理合同1份、代理费发票一份及当庭陈述予以证实。被告靳宪花虽辩称，自己不是实际用款人，借款系担保人卢继文使用，但未提交证据予以证实，本院对原告提交的证据予以采信，对上述事实予以认定。
本院认为，原、被告之间借贷及抵押法律关系，事实清楚、证据充分，是双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告应恪守诚信，依约行使权力、履行义务。被告靳宪花应按借款协议的约定及时偿还借款，被告靳宪花逾期未清偿借款存在过错，应承担归还借款民事责任。原被告在借款协议中约定的借款利率为2.5%每月，此约定的利息过高本院予以调整为同期银行贷款利率的四倍予以支持。原告陈述被告已经按约定支付原告9个月利息共计67500元（自2011年7月21日至2012年4月20日）。本院认为，以30万元的本金为基数，按照当时的同期银行贷款基准年利率6.10%的四倍计算，（自2011年7月21日至2012年4月20日）9个月的利息为：30万元×（6.10%÷12×4）×9＝54900元。被告超付原告利息67500－54900＝12600元。超付的利息12600元应当折抵借款本金，截止到2012年4月20日，被告尚欠原告借款本金为：30万元－12600元＝287400元。对原告要求被告靳宪花清偿借款30万元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告主张逾期利息为以30万元为基数，自2012年5月21起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的诉讼请求，本院认为应以实际欠款本金287400元为基数计算，对此项诉讼请求，本院部分予以支持。原、被告在借款协议中约定，如争议诉至法院，则案件的（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费、公告费等）一切费用均由甲方承担，该约定合法有效，被告靳宪花逾期付款的违约行为导致诉讼，被告靳宪花应承担原告为实现债权而支付的律师费22400元。被告自愿以自有的房屋作抵押，并办理了抵押登记，符合法律规定，对原告张辰作为债权人有权就担保财产（房产证号：城XXXXXXXX，房屋坐落于开发区XXX宿舍3号楼301室；房屋他项权证号：章房他证城字第XXXXXX**号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：
一、被告靳宪花偿还原告张辰借款287400元。
二、被告靳宪花支付原告张辰逾期付款利息（以287400元为基数，自2012年4月21起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
三、被告靳宪花支付原告张辰律师代理费22400元。
上述第一、二、三条判决内容限被告靳宪花于判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告张辰作为债权人有权就担保财产（房产证号：城XXXXXXXX，房屋坐落于开发区XXX宿舍3号楼301室；房屋他项权证号：章房他证城字第XXXXXX**号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6236元、保全费3020元，由被告张辰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仪 挺
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 谷明兰
二〇一四年六月十日
书 记 员 赵 国