广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3099号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码898101827。
负责人：杨志盛，该分行行长。
委托代理人：钟文强、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：张红彪，男，1989年2月10日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县。
被告：张应敏，女，1991年3月10日出生，汉族，身份证住址贵州省织金县。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）诉被告张红彪、张应敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员李静敏适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行委托代理人钟文强、被告张红彪到庭参加诉讼，被告张应敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：原告中国银行中山分行于2014年11月19日与被告张红彪签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4NAA20140648号），约定由原告中国银行中山分行发放贷款给被告张红彪用于购买中山市奕翠园55座401房，金额为994000元，期限30年，被告张红彪应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告中国银行中山分行作为偿还贷款的担保。合同签订后，原告中国银行中山分行履行了放贷义务，但被告张红彪从2015年6月21日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告中国银行中山分行，已欠款1期。另，被告张红彪、张应敏为夫妻关系。为此，原告中国银行中山分行诉至法院，请求判令：1.解除原告中国银行中山分行与被告张红彪签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告张红彪立即归还贷款本金988055.91元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年8月4日分别为5662.80元、26.18元；从2015年8月5日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告张红彪向原告中国银行中山分行偿付律师费50000元；4.被告张应敏对被告张红彪的上述债务承担连带清偿责任；5.原告中国银行中山分行对被告张红彪提供的抵押房产享有优先受偿权；6.被告张红彪、张应敏承担本案的诉讼费用。
原告中国银行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.逾期已还款明细；2.借款借据；3.身份证及结婚证复印件；4.个人房屋贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》；5.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明。
被告张红彪辩称：确认原告中国银行中山分行起诉的数额，但现在没有能力偿还。无法支付律师费，律师费也不应当由被告张红彪承担。因本案债务是被告张红彪的个人债务，房产也是登记被告张红彪的名字，因此被告张应敏不应承担连带清偿责任。
被告张红彪没有向本院提交证据。
被告张应敏在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2014年11月19日，张红彪作为借款人、抵押人，中国银行中山海关支行作为贷款人、抵押权人，共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4NAA20140648号），约定：借款人向贷款人借款994000元，用于购买位于中山市××××房的房地产（销售合同编号：HTN2013056158），贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中国银行中山海关支行将贷款994000元发放至张红彪指定的中山市新地桃苑房地产开发有限公司的账户。此后，张红彪未能按时足额还款，截至2015年8月4日，欠中国银行中山海关支行贷款本金988055.91元（其中已到期本金868.73元，未到期本金987187.18元）、利息5662.80元、罚息26.18元。中国银行中山分行追讨无果遂诉至本院。
另查，2015年3月13日，中国银行中山海关支行与张红彪就涉案房地产办理了抵押预告登记手续（抵押编号：易房抵字第DY201514048号）。庭审中经本院询问，中国银行中山分行表示涉案房地产的他项权证尚未核发。
又查，张红彪、张应敏为夫妻关系，双方于2013年7月5日登记结婚。
再查，中国银行中山海关支行出具说明表示：中国银行中山海关支行为中国银行中山分行的下属分支机构，没有独立的公章，只有业务章，其同意由中国银行中山分行行使涉案合同中的权利义务。
本院认为：中国银行中山海关支行与张红彪签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行中山海关支行为中国银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由中国银行中山分行行使涉案合同的权利义务，未与法相悖，应于允许。中国银行中山海关支行依约向张红彪发放了贷款，履行了出借款项的义务。张红彪借款后未按期还款，属于违约，中国银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权，张红彪还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于张红彪欠款的数额，有中国银行中山分行提交的贷款已还款明细清单予为证，且张红彪亦予以承认，故本院对中国银行中山分行主张的欠款数额予以确认。
张红彪的上述债务发生在其与张应敏的婚姻关系存续期间，且张红彪、张应敏没有证据证明中国银行中山分行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明张红彪、张应敏对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且中国银行中山分行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，张应敏应承担共同清偿责任。
涉案房地产为预售商品房，预售商品房按揭抵押登记属于房地产抵押预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从上述法律规定可以看出，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产请求权的保全措施。涉案房地产虽未办理正式抵押登记，但经过抵押预告登记，可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立和变动情况，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，当张红彪不履行上述债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
因中国银行中山分行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对中国银行中山分行主张的律师费不予支持。
张应敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告张红彪之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4NAA20140648号）。
二、被告张红彪、张应敏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金988055.91元及利息、罚息【暂计至2015年8月4日，利息为5662.80元、罚息为26.18元，从2015年8月5日起至债务清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计算，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360】。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告张红彪提供的抵押物即位于中山市东区中山五路11号奕翠园55座401房的房地产（销售合同编号：HTN2013056158，抵押编号：易房抵字第DY201514048号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14194元，减半收取7097元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担340元，被告张红彪、张应敏负担6757元（该款被告张红彪、张应敏应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一五年十二月七日
书记员 关颖桃
钟金花