甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武中民终字第379号
上诉人（原审被告）武威市凉州区锦钰石料厂。
法定代表人李正玉，该厂厂长。
委托代理人李涛，该厂副厂长。
被上诉人（原审原告）武威市德昌工贸有限公司。
法定代表人付孝德，该公司总经理。
委托代理人郑希德，该公司副总经理。
上诉人武威市凉州区锦钰石料厂因用益物权纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2014）凉民初字第1148号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人武威市凉州区锦钰石料厂的委托代理人李涛，被上诉人武威市德昌工贸有限公司的委托代理人郑希德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，1994年5月10日，原武威市人民政府（现凉州区人民政府）根据甘肃省人民政府的批复和原武威地区行政公署（现武威市人民政府）的通知，同意将六坝河滩内的国有土地20公顷（200000平方米，合300亩）有偿划拨给武威地区对外经济贸易总公司，作为该公司新建西北进出口中转站及海关监管仓库的建设用地。1998年6月，经武威地区对外经济贸易总公司申请，原武威市人民政府为其颁发了武国用1998字第（0367）号《国有土地使用证》。2003年3月21日，武威地区对外经济贸易总公司成立了下属企业武威外贸下岗职工帮扶中心。2002年10月20日，武威外贸下岗职工帮扶中心与被告协商，由被告租赁新建西北进出口中转站及海关监管仓库的建设用地开采石料，并与武威外贸下岗职工帮扶中心签订了《场地开采租赁合同》一份，合同主要内容：1、乙方（武威市凉州区锦钰石料厂）投入技术、设备、人员，开采期限为5年；2、乙方每年给付甲方（武威外贸下岗职工帮扶中心）租赁补偿费8000元；3、在合同有效期内，如遇有国家重大项目和建设统一规划，甲方提前通知乙方，乙方搬迁过程中所发生的费用双方协商解决。2004年3月，经帮扶中心同意，原锦钰石料厂负责人由孙万猛变更为现任的厂长李正玉，孙万猛并将原武威市凉州区锦钰石料厂整体出售给李正玉所有。2004年7月1日，经甘肃省高级人民法院（2004）甘执字第20-1号民事裁定书，将该宗地及地上附着物等资产裁定执行给中国东方资产管理公司兰州办事处，用于抵顶武威外贸兴武货物储运有限公司所欠中国东方资产管理公司兰州办事处的全部债务。2006年6月15日，该处委托甘肃四方拍卖有限公司将上述土地及房产进行公开拍卖，原告公司竞买得到。2007年5月，原告申请办理该宗土地手续，作为养殖用地。2010年9月9日，武威外贸兴武货运储运有限公司申请收回原划拨土地300亩中的120亩国有土地使用权后，再次转让给原告公司。2010年12月10日，武威市国土局同意将该土地的使用权依法出让给原告，同年12月25日，武威市国土局凉州分局代表武威市人民政府与武威地区对外贸易总公司签订国有土地使用权回收合同。2011年1月29日，武威市人民政府武国土资建发（2011）13号文件批复，为原告补办国有土地使用权出让手续，并依据批准文件及出让合同为其颁发了武国用（2011）第000192号《国有土地使用证》，所载范围为：东至高坝镇楼庄村，南至原外贸公司院，西至高坝镇小七坝村，北至原外贸公司用地。2012年8月，原告向被告送达了武国用（2011）第000192号《国有土地使用证》的复印件，要求被告退出场地时，被告提出其与帮扶中心的民事诉讼尚未了结，对地上附着物未登记处理的情况下，认为武威市人民政府向原告发证行为违法，遂提起行政诉讼，请求撤销武威市人民政府给原告的武国用（2011）第000192号《国有土地使用证》，经武威市中级人民法院（2013）武中行初字第2号行政裁定书和甘肃省高级人民法院（2013）甘行终字第50号行政裁定书驳回被告的起诉。现原告诉诸法院，要求被告武威市凉州区锦钰石料厂停止对原告武威市德昌工贸有限公司由武威市人民政府于2011年12月29日颁发的武国用（2011）第000192号《国有土地使用证》所在土地的侵权，并向原告交付该土地。
原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”，用益物权是他物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。原告武威市德昌工贸有限公司依法通过拍卖，竞得了原属于武威地区对外经济贸易总公司的位于小七坝外贸南库后场院内场地土地的使用权，并通过有关部门办理了土地使用证。从而获得了该土地的用益物权。被告武威市凉州区锦钰石料厂与原武威地区对外贸易总公司下属企业武威外贸下岗职工帮扶中心签订了《场地开采租赁合同》，即获得了该土地5年的用益物权，但该用益物权在2004年7月1日，经甘肃省高级人民法院（2004）甘执字第20-1号民事裁定书，将该宗地及地上附着物等资产裁定执行给中国东方资产管理公司兰州办事处后，因合同的一方当事人已变更，被告要想继续享有该土地的用益物权，必须征得已取得该土地的使用权人的同意，否则被告即丧失了对该土地的用益物权；其次，被告与武威外贸下岗职工帮扶中心签订的租赁协议期限5年，即在2007年10月20日到期，合同到期后，被告即自动丧失依合同获得的用益物权，现5年的租赁期限已满，被告理应将因租赁合同占有的土地退让，故原告要求被告停止对位于小七坝外贸南库后场院内场地的侵害，并要求被告交付的诉讼请求，应依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）项、第（二）项、第（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条之规定，判决如下：被告武威市凉州区锦钰石料厂停止对原告武威市德昌工贸有限公司由武威市人民政府于2011年12月29日颁发的武国用（2011）第000192号《国有土地使用证》所在土地的侵害，并向原告交付该土地。限判决生效后30日内交付。案件受理费500元，减半收取250元，由被告武威市凉州区锦钰石料厂负担。
原审被告武威市凉州区锦钰石料厂上诉称，上诉人武威市凉州区锦钰石料厂是合法的用益物权人和财产使用权人，应受法律保护，被上诉人的诉求应当向出卖人主张；要求确认被上诉人未取得上诉人在诉争土地上的所有财产，并对该财产进行评估；要求对被上诉人2007年4月起诉上诉人至2010年9月29日撤诉期间造成的损失进行鉴定评估；请求确认武威外贸下岗职工帮扶中心侵权责任由被上诉人承担。
被上诉人武威市德昌工贸有限公司辩称，原判认定事实清楚，判处适当，要求维持原判。
二审诉讼中，双方当事人均未提供新的证据。
二审经审理查明的事实和原判认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”本案中，上诉人武威市凉州区锦钰石料厂与原武威地区对外贸易总公司下属企业武威外贸下岗职工帮扶中心签订了《场地开采租赁合同》，即获得了该土地5年的用益物权，现5年的租赁期限已满，上诉人依据租赁合同所取得的用益物权即自行终止。被上诉人武威市德昌工贸有限公司依法通过拍卖，竞得了涉诉的原属于武威地区对外经济贸易总公司的位于小七坝外贸南库后场院内场地土地的使用权，并通过有关部门办理了土地使用证，从而取得了对该土地占有、使用、收益的权利。被上诉人要求上诉人停止侵害并交付土地的主张应予以支持。上诉人提出的其是合法的用益物权人和财产使用权人，被上诉人应向出卖人主张权利的理由不能成立。上诉人提出要求确认被上诉人未取得上诉人在诉争土地上的所有财产，并对该财产进行评估；要求对被上诉人2007年4月起诉上诉人至2010年9月29日撤诉期间造成的损失进行鉴定评估；请求确认武威外贸下岗职工帮扶中心侵权责任由被上诉人承担等主张，属于反诉请求，因上诉人在一审期间未提出该部分主张，故其应另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人武威市凉州区锦钰石料厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈忠清
代理审判员 蒋辉明
代理审判员 胡春芳
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 薛 锋