内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第225号
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行。
负责人阿拉腾超克图，系公司负责人。
地址：内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇五区五马路北侧（原药监局东侧）。
委托代理人伟乐斯，男，1989年5月20日生，蒙古族，该公司职工，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
委托代理人郭继慧，男，1986年1月1日生，汉族，该公司职工，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
被告白虎兵，男，1980年4月5日生，汉族，农民，现住内蒙古自治区乌审旗无定河镇。
被告张爱霞，女，1984年1月2日生，汉族，农民，现住内蒙古自治区乌审旗无定河镇。
被告内蒙古正元置业有限责任公司。
法定代表人李春，系公司总经理。
地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇六区东环路西侧（华尔森大酒店北侧）。
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2014年12月30日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代审判员戴文会独任审理，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行的委托代理人伟乐斯、郭继慧参加了诉讼，被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉称，被告白虎兵与被告内蒙古正元置业有限责任公司于2011年9月7日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告白虎兵向被告内蒙古正元置业有限责任公司购买了位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米伯爵公馆1号楼1单元502室，房屋总价为358566元，首付缴纳了148566元，欠下房款210000元被告向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行申请个人住房贷款支付，2012年2月27日，中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012000817，合同约定被告白虎兵、张爱霞向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款210000元用于支付所购房屋剩余房款，该笔贷款于2012年3月20日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年。中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对抵押物有第一赔偿权，被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款承担担保责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后十年止。被告白虎兵、张爱霞采用等额本息还款方式，按月归还，每月一期，依据《个人住房借款合同》第十五条和第十六条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。截止2014年12月22日，被告白虎兵、张爱霞已经累计8期未能按时还款，共计拖欠本金17944.47元，利息及罚息9688.05元，合计189135.52元。现原告诉至法院要求被告白虎兵、张爱霞偿还贷款本息189135.52元（截止2014年12月22日），之后的利息、罚息等费用付至本金还清为止和要求被告承担诉讼费、律师费、保全费、公证费等费用，并要求被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带责任，同时原告对被告白虎兵、张爱霞抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米伯爵公馆1号楼1单元502室享有优先受偿权（包括对该房屋的拍卖价款享有优先受偿权）。
被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司经本院
原告提供证据及被告质证情况：
证据一、个人住房（商业用房）借款合同1份及个人贷款支付凭证1份。证明第一、被告白虎兵、张爱霞向我行借款本金21万元，由被告内蒙古正元置业有限责任公司担保并于2012年3月20日发放贷款的事实。第二、根据该合同的第十六条第一款第一项的约定及第十七条第二项的约定，在被告白虎兵累计违约8期的情况下我行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用的事实。第三、根据《个人住房借款合同》的第三十一条的约定确定该笔贷款的利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，借款逾期情况下罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率于每年的1月1日以当时的人民银行的基准利率标准进行调整的事实。被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
证据二、蒙房预乌审旗字第42030130001552号预购商品房抵押权预告登记书1份。证明被告白虎兵于2013年3月15日用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米伯爵公馆1号楼1单元502室为该笔贷款向我行设定抵押的事实。被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
被告提供证据及原告质证情况：
被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提供证据予以反驳。
对原告提供的证据一、二，被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院认为原告提供的证据一、二的内容真实，来源合法，符合证据“三性”，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年2月27日，原告与被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012000817，合同约定被告白虎兵、张爱霞向原告借款210000元用于支付被告白虎兵、张爱霞向内蒙古正元置业有限责任公司所购房屋剩余房款，由被告内蒙古正元置业有限责任公司提供连带保证担保，该笔贷款于2012年3月20日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年（2012年2月27日至2022年2月27日），约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，借款逾期的罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率于每年的1月1日以当时的人民银行的基准利率标准进行调整，合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，截止2014年12月22日被告白虎兵、张爱霞已累计8期未能按时还款，尚结欠本金179447.47元及利息、罚息9688.05元。2013年3月15日，被告白虎兵用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米1-1-502室抵押给原告，抵押的债权数额为21万元，抵押期限为2年（2013年2月27日至2015年2月27日）。
本院认为，2012年2月27日，原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告白虎兵、张爱霞应按照合同约定按期履行还款义务，截止2014年12月22日，被告白虎兵、张爱霞已累计8期未按时还款，原告要求立即清偿借款本息的请求本院予以支持，双方有关借款利息及预期罚息的约定并不违反国家有关借款利率的规定，应予保护。被告内蒙古正元置业有限责任公司自愿为被告白虎兵、张爱霞的借款提供连带担保保证责任，系其自愿行为，合法有效，故被告内蒙古正元置业有限责任公司应承担连带还款的保证责任。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行／要求被告白虎兵、张爱霞、内蒙古正元置业有限责任公司偿还全部借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告白虎兵用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米1-1-502室抵押给原告，抵押的债权数额为21万元，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立，该抵押权已经成立并生效，本院予以确认，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人在不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对被告白虎兵所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米1-1-502室房屋（蒙房预乌审旗字第420301300015**号）的拍卖、变卖或折价在21万元限额内享有优先受偿权。原告要求三被告承担律师费代理费、公证费的诉讼请求因无证据予以佐证，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告白虎兵、张爱霞于本判决书生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款179447.47元及利息，利息从2014年12月23日起按中国建设银行股份有限公司乌审旗支行同期同类贷款利率计算。
二、被告白虎兵、张爱霞偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行截止2014年12月22日已结欠的利息9688.05元，于本判决书发生法律效力后十五日内付清。
三、被告白虎兵、张爱霞逾期不还款，原告有权对被告白虎兵所抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米1-1-502室房屋拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。
四、被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带清偿责任。
五、被告内蒙古正元置业有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告白虎兵、张爱霞追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2041元，由被告白虎兵、张爱霞承担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 戴 文 会
二〇一五年三月三十日
书 记 员 吉仁巴雅尔
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。