广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第1号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区体育路5号健升大厦。
负责人：范题，系该分行行长。
委托代理人：邵路根，系广东莞信律师事务所律师。
委托代理人：黎伟光，系广东莞信律师事务所实习律师。
被告：张琴，女，汉族，1975年2月19日出生。
被告：翟福明，男，汉族，1977年6月6日出生。
被告：东莞庄士房地产开发有限公司，住所地：东莞市沙田镇横流区工业大道庄士沙田花园。
法定代表人：李世慰。
委托代理人：吕立，男，汉族，1982年10月17日出生，系被告东莞庄士房地产开发有限公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分�诉被告张琴、翟福明、东莞庄士房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由代理审判员王华科适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵路根、黎伟光及被告东莞庄士房地产开发有限公司的委托代理人吕立到庭参加诉讼，被告张琴、翟福明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年07月28日，原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告张琴、翟福明向原告借款人民币730000元，用于购买商品房，借款期为240个月，自2009年7月28日起至2029年7月28日止，还款方式为等额本息还款法，月利率3.85‰，每月还款4665.76元，同时以该商品房为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等作抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。�同并约定由被告东莞庄士房地产开发有限公司为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告张琴发放了贷款，然而被告张琴并未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收均推托。截至2013年12月4日，被告张琴尚欠原告借款本金人民币13301.49元，拖欠利息、罚息16005.17元，共计拖欠偿还本息29306.66元。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六、十七条约定，原告有权要求被告张琴立即归还借款，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物，同时要求被告东莞庄士房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告张琴与翟福明系夫妻关系，被告张琴在夫妻关系存续期间向原告借款用于购买住房，所产生的债务为夫妻共同债务，翟福明理应共同偿还。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告张琴、翟福明立即归还借款本金人民币680913.98元及利息（截至2013年12月4日，利息含罚息为人民币16095.78元，之后部分自2013年12月5日起按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止；2、被告张琴、翟福明立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费34850元；3、被告张琴、翟福明对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告张琴、翟福明提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4、被告东莞庄士房地产开发有限公司对被告张琴、翟福明的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告东莞庄士房地产开发有限公司辩称：根据原告庭审中提交的证据房地产他项权证可见，案涉房产已经办理房产证，被告公司不再承担保证责任。
被告张琴、翟福明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审�查明：被告张琴与翟福明于1999年7月登记结婚。2009年7月28日，被告张琴作为借款人及抵押人，被告翟福明作为抵押人，被告东莞庄士房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定原告向被告张琴提供贷款730000元用于购置房屋，贷款期限为240个月。合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指被告张琴未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。双方约定采取等额本息还款法。合同项下的担保方式为抵押。被告张琴、翟福明以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。当被告未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。被告东莞庄士房地产开发有限公司为案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他�利证书由贷款人核对无误、收执之日止。若被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。
上述合同签订后，原告依约于2011年4月2日向被告张琴发放了贷款730000元，然而被告张琴未按合同约定按时归还贷款本息，截至2013年12月4日，尚欠原告贷款本金680913.98元、利息15642.45元、罚息453.33元。为收回上述贷款，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费34850元，但原告未能提供证据证明该笔费用已经实际发生。案涉抵押房产已办理《房地产他项权证》，抵押权人为原告，且《房地产他项权证》已为原告收执保管。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、对账单、结清试单、拖欠明细清单、委托代理协议等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：被告张琴、翟福明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告向被告张琴发放了贷款730000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告张琴没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权�求其提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告张琴立即归还尚欠的贷款本金680913.98元及其利息、罚息（暂计至2013年12月4日，利息15642.45元、罚息453.33元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调30%计算，罚息按前述标准确定利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。被告张琴、翟福明自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告翟福明与张琴系夫妻关系，被告翟福明知悉案涉借款存在且未能提供证据证明该借款为被告张琴个人债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告翟福明应当承担共同清偿责任。
被告东莞庄士房地产开发有限公司自愿为案涉借款本息提供连带责任保证担保，且约定保证期间至抵押人办妥抵押物的房产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，案涉房产已经办理房产证，且《房地产他项权证》已为原告收执保管，因此，被告东莞庄士房地产开发有限公司的保证期间已经届满，保证责任已经免除，原告诉请其承担连带清偿责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张琴、翟福明应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金680913.98元及其利息、罚息（暂计至2013年12月4日，利息15642.45元、罚息453.33元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调30%计算，罚息按前述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
二、原告对案涉抵押物享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价所得的价款，在上述债权范围内具有优先受偿权。
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5385元，由原告承担269元，由被告张琴、翟福明承担5116元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 王华科
二〇一四年三月二十日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期�不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（�）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民�和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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