贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初622号
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行(以下简称贵州银行六盘水分行)，住所地：六盘水钟山西路36号,组织机构代码证：06104807-5。
负责人罗茂高，系分行行长。
特别授权委托代理人付敏，系贵州银行六盘水分行员工。
被告林如玉，女，1966年12月8日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告六盘水康众房地产开发有限公司（以下简称康众房开公司），住所地六盘水市钟山区交通北路，组织机构代码证：77531282-7。
法定代表人向阳，系该公司经理。
特别授权委托代理人李斌，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201510843320。
一般授权委托代理人杨远俊，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201510843320。
原告贵州银行六盘水分行与被告林如玉、康众房开公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告贵州银行六盘水分行的委托代理人付敏，被告康众房开公司的委托代理人李斌、杨远俊到庭参加诉讼，被告林如玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行六盘水分行诉称，被告林如玉从原告处按揭贷款90000元，用于购买位于六××水市××区××路××号的商品房，并于2013年3月20日和原告签订了《个人购房借款担保合同》，贷款人民币90000元，贷款期限为5年，还款方式为按月等额本息还款法，被告林如玉用购买的商品房抵押担保，六盘水康众房地产开发有限公司承担连带保证责任。但被告林如玉却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，从2014年8月24日开始已经逾期9期以上未偿还本息。因被告六盘水康众房地产开发有限公司和原告签有按揭、回购协议，在被告未能还款后，原告采取扣被告六盘水康众房地产开发有限公司部分保证金来偿还被告林如玉所欠部分逾期贷款，金额共计：8000.00元。
2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持：1、请求判决解除原告和被告林如玉于2013年3月20日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、请求判决被告林如玉偿还原告借款本金57344.70元，利息3288.11元，合计60632.81元（利息计算到2015年12月17日，以后的利息按合同约定利随本清）；3、请求判决被告六盘水康众房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、原告对被告林如玉提供的位于六盘水钟山区钟山路51号F1226号抵押房产享有优先受偿权。房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第××号；4、由二被告承担本案诉讼费用。
原告贵州银行六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、黔银监复（2012）231号、黔银办发（2012）12号、黔银办发（2013）142号、黔银监复（2012）271号各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、借款人林如玉身份证、康众房开营业执照、组织机构代码证各一份，用于证明二被告的身份信息；3、贷款申请书、借款借据、个人购房借款/担保合同、房屋他项权证各一份，用于证明被告向我行借款的事实及办理了抵押物登记的情况；4、贷款业务查询明细及历史交易明细各一份，用于证明被告林如玉尚欠原告借款本息的事实。
被告康众房开公司辩称，1、我方不应当承担保证责任，从原告与被告林如玉签订的合同第二十七条得知，我公司对被告林如玉的贷款保证期限为从债务履行期限届满之日起两年内，然而《个人购房借款/担保合同》约定的借款期限为五年，该借款担保合同于2013年3月20日签订，如果保证人需要承担保证责任的话，承担保证责任的期限也是从2018年3月20日后的两年期限，在约定的承担保证的条件为成就时，保证人没有义务承担保证责任，原告对于我公司的起诉也就没有依据。另一方面，在本案当中，从原告与被告林如玉签订的合同可以看出，我公司虽然给被告林如玉的贷款提供连带责任保证，但是被告林如玉同时也向原告用六盘水是钟山区钟山中路51号附F1226号-1层附F1226的房产为其贷款提供物的担保，并于2013年3月20日办理抵押登记手续（六盘水市房他证钟山区字第××号）。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告林如玉的贷款存在本人提供的物的担保，也存在我公司的保证，原告应先就被告林如玉提供的抵押房产行使优先受偿之后，不足部分我公司才承担保证责任，然而该案原告在行使抵押房产的优先受偿权的同时，又向我公司主张保证责任，这与法律规定不符。从市场行情可知，抵押房产属于商业用房，建筑面积为17.22平方米，房屋价值远远超过原告起诉的金额（60632.81元），其抵押房产部分就足以能够实现原告的债权。因此，我公司不应当承担保证责任。
2、本案的诉讼费用不应由我公司承担，如前所述，本案中我公司不应当承担连带偿还原告借款本息60632.81元的责任，原告通过起诉被告林如玉，要求实现抵押权就足以实现其债权，不应当将我公司作为被告一并起诉，我公司也就不应当承担原告起诉所产生的诉讼费用。
被告康众房开公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证明书各一份，用于证明被告康众房开公司的主体资格；2、商品房买卖合同一份，用于证明我方与林如玉签订商品房买卖合同，我方将原告起诉的钟山区钟山中路51号附F1226号-1层附F1226房产卖给林如玉的事实；3、收款收据5份，用于证明林如玉支付了购房款及其他应当由她缴纳的费用的事实。
被告林如玉未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告林如玉在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：原告提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、黔银监复（2012）231号、黔银办发（2012）12号、黔银办发（2013）142号、黔银监复（2012）271号、借款人林如玉身份证、康众房开营业执照、组织机构代码证、贷款申请书、借款借据、个人购房借款/担保合同、房屋他项权证、贷款业务查询明细及历史交易明细能证明其主张的事实，且具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；被告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；被告提交的商品房买卖合同、收款收据与本案无关，本院对其关联性不予确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2013年3月20日，原告贵州银行六盘水分行（原六盘水市商业银行股份有限公司）（贷款人）与被告林如玉（借款人、抵押人）、被告康众房开公司（保证人）签订了《个人购房借款∕担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放90000元为个人购置商用房贷款，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人授权贷款人将贷款一次划入六盘水康众房地产有限公司账户，还款按月等额本息还款法,借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，且解除本合同。借款人自愿用其位于钟山区××路××号××房产为贷款提供抵押担保。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。合同还对贷款利率、提前还款、贷款展期、罚息、扣收、抵押物的处分等其他事项进行了约定。合同签订后双方在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押物登记手续（证号为：六盘水市房他证钟山区字第××号）。2013年3月30日，原告向被告林如玉发放了贷款90000元，林如玉在借款借据上签字确认。后因被告林如玉未能按时履行还款义务，已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止2016年7月3日，林如玉尚欠原告借款本金39879.51元及利息659.45元未偿还，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告林如玉签订的《个人购房借款∕担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同成立后原告如实履行了合同义务向被告林如玉发放贷款，但被告林如玉未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告林如玉签订的《个人购房借款∕担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年7月3日，被告林如玉尚欠原告借款本金39879.51元及利息659.45元，双方解除合同后，被告林如玉应当偿还上述借款本息，并按合同约定支付从2016年7月4日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息。被告林如玉自愿用其位于钟山区××路××号××房产为贷款做抵押，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，被告林如玉未按期还款，原告作为抵押权人，依法对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，本案中，被告康众房开公司仅对物的担保以外的债权承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告林如玉于2013年3月20日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告林如玉于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金39879.51元及利息659.45元，并按合同的约定支付从2016年7月4日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、原告贵州银行股份有限公司六盘水分行对被告林如玉抵押的位于钟山区钟山中路51号附F1226号－1层附1226房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告康众房地产开发有限公司在抵押物不足清偿前述款项的部分承担还款责任，其承担责任后，可向被告林如玉追偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1316元、公告费600元（合计1916元），由被告林如玉负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 龙红梅
人民陪审员 张晓莉
人民陪审员 王川香
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈 鉴