安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00565号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：曹运文，行长。
委托代理人：高飞，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：张华仁，男，1934年10月8日出生。
被告：童玉华，女，1938年9月5日出生。
被告：芜湖汇成置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：薛叶光。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中行芜湖分行）与被告张华仁、童玉华、芜湖汇成置业有限公司（以下简称汇成置业公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年10月18日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行的委托代理人高飞到庭参加诉讼，被告张华仁、童玉华、汇成置业公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行芜湖分行诉称：2009年1月19日，原告与被告张华仁、童玉华之子张伟签订了一份“中国银行住房商业用房借款合同”，约定：张伟向原告借款23万元，用于购买芜湖市弋江区汇成名郡房屋，同时以上述所购房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，同时被告汇成置业公司为上述借款向原告提供连带保证，上述合同签订后，原告向借款人张伟发放了贷款23万元，现借款人张伟已去世，其继承人即被告张华仁、童玉华连续4期未按合同约定偿还借款本息，截止2013年1月24日，尚欠原告借款本金188043.09元、利息2605.57元、罚息33.69元、复利22.06元，故诉请判令：1、被告张华仁、童玉华偿还原告贷款本金188043.09元、利息及逾期罚息、复利至本息付清之日止（截至2013年元24日，利息2605.57元、罚息33.69元、复利22.06元）；2、被告张华仁、童玉华承担原告律师费10000元；3、被告汇成置业公司对上述款项承担连带还款责任；4、原告对借款人提供的抵押物变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。
原告中行芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、身份证、户口本、未婚证明、说明，证明：两被告系借款人张伟的父母；
2、借款申请表、中国银行住房商业用房借款合同、抵押物清单、他项权证及抵押声明，证明：原告与借款人张伟签订的贷款合同，双方约定了贷款数额、期限、抵押物的相关情况；
3、借款凭证、贷款已还明细清单，证明：原告依约发放贷款及借款人张伟还款、拖欠借款情况，至2013年1月24日未还款的具体数额；
4、律师费发票，证明：原告发生的实现债权费用。
被告张华仁、童玉华、汇成置业公司均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2007年12月20日，原告与被告张华仁、童玉华之子张伟签订了一份“中国银行住房商业用房借款合同”，约定：借款人张伟向原告借款23万元，用于购买芜湖市弋江区汇成名郡房屋，同时以上述所购房屋向原告提供抵押担保并办理了房地产他项权证，抵押担保的范围为：本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费、律师费、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；贷款利率执行中国人民银行规定利率确定为月利率5.54615‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行不再另行通知借款人，贷款期限为276个月，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月21日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率在借款合同约定的贷款利率水平上加收30℅-50℅（实际按50℅计算），对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息以及借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部本息（包括逾期罚息），贷款人有权提起诉讼，相关实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费及其他实际支出费用）由借款人承担；被告汇成置业公司作为保证人自愿为借款人张伟的上述借款向原告提供连带责任保证，保证责任范围同抵押物担保范围；上述合同签订后，原告于2007年12月21日向借款人张伟发放了贷款23万元，现借款人张伟已去世，其继承人即被告张华仁、童玉华截止2013年1月24日连续4期未按合同约定偿还借款本息，尚欠原告借款本金188043.09元、利息2605.57元、罚息33.69元、复利22.06元。
另查明，2013年3月20日，被告张华仁、童玉华出具一份说明，证实借款人张伟去世后的所有财产由两被告继承；原告发生实现债权费用（律师费）10000元。
本院认为：原告与借款人张伟签订的“中国银行住房商业用房借款合同”系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款23万元，在借款人去世后作为借款人的继承人即被告张华仁、童玉华在借款期内未能如约偿还借款利息，截止2013年1月24日，尚欠借款本金188043.09元、利息2605.57元、罚息33.69元、复利22.06元，已构成违约，被告张华仁、童玉华对此依法应承担相应的偿还责任，原告的上述诉请本院依法予以支持；关于原告主张的至实际付款日止的逾期付款罚息、复利部分，因双方在所签借款合同中明确约定了相关罚息及复利计算方法，且该主张未违反有关规定，本院对该项诉请予以支持；关于原告诉请的实现债权费用即律师费部分，因双方所签订的借款合同通用条款中对实现债权费用（律师费）的承担有明确约定，在被告张华仁、童玉华违约的情况下，原告的该项诉请主张本予以支持，但标准本院酌情调整为5000元。借款人以其贷款所购房产为上述借款向原告提供了抵押担保，在被告张华仁、童玉华违约的情况下，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持。被告汇成置业公司作为借款保证人，在被告张华仁、童玉华违约还款的情况下，被告汇成置业公司依法应承担连带清偿责任，原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张华仁、童玉华于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金188043.09元、利息2605.57元、罚息33.69元、复利22.06元及自2013年1月25日起至本判决确定的还款之日止的罚息、复利（均按合同约定的利率上浮50℅计算）并赔偿原告实现债权费用5000元；
二、原告中国中国银行股份有限公司芜湖分行行使抵押权时，就借款人张伟提供的抵押物（芜湖市弋江区汇成名郡小区房屋）拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告芜湖汇成置业有限公司对被告张华仁、童玉华上述第一项确定的债务在抵押物财产清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4470元、公告费560元，共计5030元，由被告张华仁、童玉华负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 许云峰
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 刘海燕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务人履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。