湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2015）桑民一初字第889号原告黄军，男，1987年2月11日出生，苗族，农民，住湖南省桑植县。委托代理人王劲松，湖南风云律师事务所律师。被告柏志武，男，1968年7月24日出生，苗族，居民，住湖南省桑植县。被告黄顶喜，男，1975年1月20日出生，苗族，农民，住湖南省桑植县。第三人孙光祥，男，1973年5月15日出生，汉族，农民，住湖南省桑植县。原告黄军诉被告柏志武、黄顶喜、第三人孙光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由代理审判员李湘晋适用简易程序于2016年1月7日公开开庭进行第一次审理。原告黄军及其委托代理人王劲松、被告柏志武、第三人孙光祥均到庭参加了诉讼。2016年2月14日因本案案情复杂，转入普通程序进行审理。2016年3月1日，依法组成由审判员林玉兰担任审判长，代理审判员代恋、人民陪审员谷月红组成的合议庭，对本案公开开庭进行第二次审理，代理书记员龚丽群担任记录。原告黄军及其委托代理人王劲松、被告柏志武、第三人孙光祥均到庭参加了诉讼。2016年3月1日，经原告黄军的申请，本院依法追加黄顶喜为被告。2016年3月30日，依法组成由审判员林玉兰担任审判长，代理审判员代恋、人民陪审员董永胜组成的合议庭，对本案公开开庭进行第三次审理，代理书记员龚丽群担任记录。原告黄军及其委托代理人王劲松、被告柏志武、黄顶喜均到庭参加了诉讼，第三人孙光祥经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄军诉称：2014年6月18日，原告与曾某某签订了《壹壹捌商务酒店转让协议》，曾某某将壹壹捌商务酒店转让给原告，原告按照曾某某和房东即被告柏志武约定的标准向被告柏志武支付房租后，开始重新装修和经营该酒店，共花装修费、转让费以及添置物品费共计170000元。原告的叔叔黄顶喜参与酒店的经营管理。后原告因故意伤害罪被刑事处罚，2015年8月底才刑满释放，才发现被告柏志武在给被告黄顶喜扣除5200元水费并退还20000元房租的情况下，擅自将酒店转让给第三人孙光祥经营，原告从曾某某处转让的物品由被告柏志武交给第三人孙光祥继续使用，收取第三人孙光祥转让费100000元。为维护原告的合法权益，原告特起诉至人民法院，请求；1、被告柏志武退还原告在桑植县壹壹捌商务酒店处的物品，包括空气轮2台、电脑（含主机）15台、挂式空调20部、液晶电视21部；2、被告柏志武承担终止原告经营桑植县壹壹捌商务酒店的损失5000元；3、被告柏志武退还原告房租21000元；4、被告柏志武承担本案的诉讼费用。原告黄军为支持其诉讼主张，在举证期间内向本院提交了下列证据：1、《壹壹捌商务酒店转让协议》一份，拟证明原告有壹壹捌商务酒店的经营权，壹壹捌商务酒店里面的物品是曾某某有偿转让给原告的；2、证人曾某某的证言，拟证明曾某某将壹壹捌商务酒店里自己以前添置的物品转让给了原告黄军；3、收条一张，拟证明2015年2月6日至2016年2月6日期间原告给被告柏志武交过房租，在租赁期间，被告将房屋转租给了第三人孙光祥；4、证人龙某某的证明一份，拟证明原告从曾某某处转让了壹壹捌商务酒店；5、对黄顶喜的调查笔录一份，拟证明黄顶喜参与了壹壹捌商务酒店的经营与管理，原告给被告柏志武交付了房租，被告柏志武重新将酒店转让给第三人孙光祥，给原告造成了损失；6、神府酒楼水费明细表，拟证明从2015年初到2015年6月，原告所欠水费仅有2617.63元。被告柏志武辩称：原告没有证据起诉被告柏志武，被告柏志武是因为承租房屋的人没有承租了，被告柏志武才把房屋租赁出去，被告柏志武不存在给原告赔偿。被告柏志武为支持其答辩主张，在举证期间内向本院提交了证据：黄顶喜所写的收条一张及视频资料，拟证明被告柏志武向黄顶喜支付了设备转让费24200元。被告黄顶喜辩称：原告服刑后，让被告黄顶喜管理壹壹捌商务酒店，但原告实在是付不起房租了，柏志武就找人把酒店转让了，当时房租还剩21000元多，柏志武退了自己20000元，柏志武说还欠4000多元的水费。被告黄顶喜在举证期间内没有向法庭提交证据。第三人孙光祥辩称：第三人在接手酒店时，酒店里的大部分东西比如空调、电脑都是坏的，第三人进行了维修。第三人孙光祥在举证期间内没有向法庭提交证据。本案在审理过程中，本院依法调取了下列证据：对黄顶喜的谈话笔录一份、对曾某某的调查笔录一份、对壹壹捌商务酒店的清点笔录一份。通过法庭质证，被告柏志武对原告提交的所有证据均有异议，认为证据1自己不知情，证据2里面的很多设备都已损坏，而且曾某某转让给黄军的很多设备本来是被告柏志武所有的，证据3里面的房租是黄顶喜交的，原告与被告柏志武没有发生过任何关系，证据4中的证人龙某某被告柏志武不认识，证据5中黄顶喜的陈述不真实，证据6的真实性被告柏志武没有异议，但水费只有2617.63元，是因为被告柏志武去找了熟人，减去了滞纳金，当时水费单显示的是四千多元钱。被告黄顶喜对原告所提交的证据都没有异议。第三人孙光祥对原告所提交的证据3没有异议，对其他证据有异议，认为证据1与第三人孙光祥无关，证据2里面所陈述的设备在第三人孙光祥接手时很多已损坏，证据4的陈述不真实，证据5酒店是黄顶喜主动不经营的，与被告柏志武无关。原告对被告柏志武提交的证据有异议，认为无法核对证据的真实性，且退的是租金，不是设备的钱。被告黄顶喜、第三人孙光祥对被告柏志武所提交的证据没有异议。原告对法院调取的证据中的调查笔录、清点笔录没有异议，对谈话笔录有异议，认为被告黄顶喜的陈述与被告柏志武的陈述不一致，且被告黄顶喜无权处理酒店里的物品；被告柏志武对法院调取的证据中的清点笔录没有异议，对调查笔录有异议，认为原告与曾某某之间的协议被告柏志武不知情，对谈话笔录有异议，认为壹壹捌商务酒店是被告黄顶喜与原告黄军一起经营的，是被告黄顶喜主动不经营壹壹捌商务酒店的；被告黄顶喜、第三人孙光祥对法院调取的证据没有异议。经庭审原、被告的举证、质证，原告提交的证据1、2、3、6的真实性予以认定，原告所提交的证据4中证明酒店是原告从曾某某处转让的事实，本院予以认定，但对龙某某证言中所陈述的有关酒店收入的情况，因没有其他证据予以佐证，本院不予采纳，原告提交的证据5，因黄顶喜被追加为被告，且该份调查笔录与原告当庭陈述矛盾，故对该份证据本院不予认定。对于被告柏志武所提交的证据，因黄顶喜当庭确认了其真实性，本庭予以采纳。对于法院调取的证据，对清点笔录原、被告及第三人都无异议，本院予以采纳，调查笔录与证人曾某某的证言相符合，本院予以采纳，谈话笔录与被告黄顶喜的当庭陈述不一致，本院不予采纳。根据采信的证据，结合原、被告的陈述，本案确认如下事实：曾海云与被告柏志武于2011年签订房屋租赁合同用于经营壹壹捌商务酒店，租期五年，年租金70000元，在租赁期间，该酒店由曾海云之子曾某某经营管理，曾某某为了该酒店的经营和管理添置了空气轮、空调、电视等相关物品。2014年6月18日，曾某某将壹壹捌商务酒店转让给原告黄军经营，并将其添置的空气轮、空调、电视等相关物品的所有权转让给了原告黄军，转让费105000元。原告黄军在接手了该酒店后，对酒店进行了装修，原告黄军的叔叔被告黄顶喜参与了酒店的经营和管理。后原告黄军因故服刑，将酒店交由被告黄顶喜经营和管理。被告黄顶喜因经营不善，欲终止该酒店的经营，遂与被告柏志武协商，被告柏志武退还了被告黄顶喜20000元钱，并要求抵扣酒店经营期间的水费4200元，于是，被告黄顶喜给被告柏志武出具了收条一份，收条内容为：“今收到房东柏志武补偿给黄顶喜118酒店设备设施费用贰万肆仟贰佰元整，小计：24200元，收款人：黄顶喜，2015.07.10”。被告黄顶喜遂离开了该酒店。被告柏志武将该酒店及酒店里的相关物品租赁给了第三人孙光祥。2015年8月底原告黄军刑满释放，起诉至人民法院，请求：1、被告柏志武退还原告在桑植县壹壹捌商务酒店处的物品，包括空气轮2台、电脑（含主机）15台、挂式空调20部、液晶电视21部；2、被告柏志武承担终止原告经营桑植县壹壹捌商务酒店的损失5000元；3、被告柏志武退还原告房租21000元；4、被告柏志武承担本案的诉讼费用。另查明，2015年3月6日，被告黄顶喜向被告柏志武交付房租50000元，剩余20000元房租约定于2015年9月底前付清。在被告黄顶喜结束壹壹捌商务酒店的经营时，剩余21000元的房租，对此，原、被告双方均予以认可。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，被告黄顶喜作为原告黄军的叔叔，一直参与壹壹捌商务酒店的经营和管理，且被告黄顶喜于2015年3月6日向被告柏志武支付了房租50000元，属于已经履行了租赁合同的主要义务，被告柏志武也接受了该房租，因此，原告黄军与被告柏志武的房屋租赁关系成立。因原告黄军与被告柏志武对租赁期间没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”所以原告黄军与被告柏志武之间的租赁合同应视为不定期租赁合同，原告黄军可以要求解除该租赁合同，被告柏志武应退还原告黄军剩余的租金21000元，对于约定不明的合同及原、被告双方对剩余房租21000元，均没有异议，故对于原告黄军要求被告柏志武退还原告房租21000元的诉讼请求，本院予以支持。原告黄军从曾某某处转让来的空气轮、空调、电视机等设备，因有曾某某的证言及本院对壹壹捌商务酒店的清点笔录证实，所以本院认为该设备的所有权人为原告黄军，但被告黄顶喜已将所有设备设施折价24200元抵给了被告柏志武，有被告黄顶喜开具的收条及视频资料为证，本案中，被告黄顶喜一直参与酒店的经营和管理，且房租也是由被告黄顶喜向被告柏志武交付，所以，原告黄军与被告黄顶喜虽没有签订代理合同，但根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，被告柏志武有理由相信被告黄顶喜的代理行为有效，故对于原告黄军以被告黄顶喜没有得到自己的同意，无权处理该物品为由，要求被告柏志武退还桑植县壹壹捌商务酒店处的物品的诉讼请求，本院不予支持。对于原告黄军要求被告柏志武承担终止原告经营桑植县壹壹捌商务酒店的损失5000元的诉讼请求，因原告黄军没有提出对该损失的计算依据，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告柏志武于本判决生效之日起五日内退还原告黄军租金21000元；二、驳回原告黄军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1482元，原告黄军负担957元，被告柏志武负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  林玉兰代理审判员  代 恋人民陪审员  董永胜二〇一六年四月二十日代理书记员  龚丽群附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。