宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初136号
原告：黄伟，男，1984年1月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
委托诉讼代理人：康颂东（系原告姐夫），个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：黄媛媛（系原告姐姐），大武口发电厂职工，住宁夏回族自治银川市兴庆区。
被告：朱亚伟，男，1979年7月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马立武，宁夏天盛律师事务所律师。
原告黄伟诉被告朱亚伟、宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称：隆盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄伟的委托诉讼代理人康颂东、黄媛媛，被告朱亚伟、被告隆盛公司的委托诉讼代理人马立武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伟向本院提出诉讼请求：1.被告朱亚伟偿还借款本金3300000元，利息864864元（利息按照年利率5.6%的四倍自2015年8月4日暂计算至起诉之日，请求判令至被告实际偿还之日）；2.被告隆盛公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1与27日，被告朱亚伟向原告偿还借款400万元，截止2015年8月4日，被告朱亚伟尚欠原告借款本金330万元未偿还。2015年8月4日，被告朱亚伟出具还款承诺书，承诺于2015年9月30日前将上述借款还清。同日，为保证上述债务的履行，原告与二被告签订协议书，约定由被告隆盛公司提供隆鑫综合市场四套营业房作为抵押，现原告无法就上述房屋行使抵押权，按照协议约定，被告隆盛公司对上述债务承担保证责任，故原告诉至法院。
被告朱亚伟辩称，借款属实，我认可，但是现在偿还不了。
被告隆盛公司辩称，第一，本案抵押房屋系被告朱亚伟借用，如被告朱亚伟工程款不够冲抵借用房屋，被告隆盛公司有权直接收回房屋。被告朱亚伟在2015年8月4日签订协议当日，向被告隆盛公司出具的《借条》、《承诺书》中均明确承诺，若其工程款不够冲抵房款，被告隆盛公司可以直接收回房屋。第二，涉案房屋还在银行抵押，本案中被告隆盛公司的抵押行为是无效法律行为，《协议书》约定的担保条件未成就，被告隆盛公司是否承担责任、承担何种责任都不明确。第三，被告隆盛公司已经超付被告朱亚伟工程款，没有承担责任的依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的借款借据、宁夏银行进账单、中国银行进账单、中国工商银行个人业务凭证、借记卡账户历史明细清单、收条、《协议书》、《银川市商品房买卖合同（现售）》、收据；被告提交的《协议书》、借条、承诺书、《借款展期协议》、借款借据、黄河农村商业银行业务凭证、《借款重新约期补充协议》、《委托抵押贷款合同》，本院予以采信，并根据上述证据本院认定以下事实：2013年至2014年间，被告多次从原告处借款，原告通过银行转账将借款支付给被告朱亚伟账户3435000元，分别为2013年7月22日500000元，2013年7月23日450000元，2014年1月28日2200000元，2014年4月2日285000元；2014年1月6日，原告通过案外人包锋的账户向案外人徐志华的账户转款455000元；2014年1月18日，原告支付被告朱亚伟现金110000元。为此，原告与被告朱亚伟于2014年1月27日补签《借款借据》一份，约定：被告朱亚伟从原告处借款4000000元用于资金周转，利息5分，期限2014年1月27日至2014年6月26日止。2015年8月4日，原告（丙方）与被告朱亚伟（乙方）、被告隆盛公司（甲方）签订《协议书》一份，约定：甲方自愿提供隆鑫综合市场营业房四套房如期偿还欠丙方借款的担保。乙方向丙方借款4000000元，已还700000元整本金，剩余3300000元本金，由于上述房屋已由甲方抵押给银行用于贷款，现甲、乙、丙三方协商一致，甲方保证在上述房屋抵押给银行的贷款期限届满时，甲方及时筹集资金偿还银行贷款，如不能及时偿还贷款导致银行对本协议中的房屋行使抵押权，进而导致乙方不能用上述房屋抵押担保乙方欠丙方借款时，甲方则作为乙方欠丙方借款债务的保证人，保证期间3年甲方向丙方承担保证责任，所抵押的房屋由丙方指定抵押至黄媛媛名下。同日，被告朱亚伟出具承诺书一份，载明：本人朱亚伟在施工中铁二十四局集团南昌建设有限公司承建的金茂国际生活港C区工程时，向黄伟借款叁佰叁拾万元整（3300000元）用于本工程施工。本人现向本工程付款担保方隆盛公司借到隆鑫综合市场四套营业房，共计453.16平方米，用于对本人所借黄伟欠款进行担保。本人承诺如下：若本人无法向黄伟偿还剩余欠款，隆盛公司为本人借款所担保的上述营业房，按每平米17000元，总价柒佰柒拾万叁仟柒佰贰拾元（7703720元），从中铁二十四局集团南昌建设有限公司应支付本人的工程款扣除。若金茂国际生活港C区工程结算后，本人所剩余工程款不够冲抵本次进行担保房屋的总房款，本人同意隆盛公司直接收回房屋，不予办理房屋备案手续，否则本人愿意以现金方式补交房款并承担隆盛公司因此产生的一切损失。
另查明，为保证在原告无法实现抵押权的情形下实现债权，2015年1月27日、8月5日，被告隆盛公司向案外人黄媛媛出具收款收据两张，载明：收到隆鑫综合市场四套房屋房款。2015年8月5日，被告隆盛公司与案外人黄媛媛签订《银川市商品房买卖合同（现售）》（合同编号：银隆盛售2015第001号），约定，案外人黄媛媛购买被告隆盛公司开发的位新华东街某营业房一套（建筑面积113.86㎡，套内建筑面积111.75㎡，分摊共有建筑面积2.11㎡），约定，房屋单价为每平米17000元，总价款1935620元，付款方式为抵顶中铁24局被告朱亚伟的工程款方式付清；房屋已出租，租赁期限为2014年5月30日至2020年11月30日；房屋已抵押给中国农业银行银川市兴庆区支行，同日，被告隆盛公司与案外人黄媛媛签订《银川市商品房买卖合同（现售）》（合同编号：银隆盛售2015第002号），约定，案外人黄媛媛购买被告隆盛公司开发的位新华东街某营业房一套（建筑面积111.58㎡，套内建筑面积109.52㎡，分摊共有建筑面积2.06㎡），约定，房屋单价为每平米17000元，总价款1896860元，付款方式为抵顶中铁24局被告朱亚伟的工程款方式付清；房屋已出租，租赁期限为2014年5月30日至2020年11月30日；房屋已抵押给中国农业银行银川市兴庆区支行，2017年12月30日解除抵押后才能进行房屋所有权转让，未经买受人黄媛媛同意，被告隆盛公司不得再继续抵押。2015年8月13日，被告隆盛公司与案外人黄媛媛签订《银川市商品房买卖合同（现售）》（合同编号：银隆盛售2015第020号），约定，案外人黄媛媛购买被告隆盛公司开发的位新华东街某营业房一套（建筑面积113.86㎡，套内建筑面积111.75㎡，分摊共有建筑面积2.11㎡），约定，房屋单价为每平米17000元，总价款1935620元，付款方式为全款以抵顶被告朱亚伟的工程款方式付清；房屋已出租，租赁期限为2014年5月9日至2020年11月8日；房屋已抵押给黄河农村商业银行，2016年12月31日解除抵押后才能进行房屋所有权转让，未经买受人黄媛媛同意，被告隆盛公司不得再继续抵押。同日，被告隆盛公司与案外人黄媛媛签订《银川市商品房买卖合同（现售）》（合同编号：银隆盛售2015第021号），约定，案外人黄媛媛购买被告隆盛公司开发的位新华东街某营业房一套（建筑面积113.86㎡，套内建筑面积111.75㎡，分摊共有建筑面积2.11㎡），约定，房屋单价为每平米17000元，总价款1935620元，付款方式为全款以抵顶被告朱亚伟的工程款方式付清；房屋已出租，租赁期限为2014年5月9日至2020年11月8日；房屋已抵押给黄河农村商业银行，2016年12月31日解除抵押后才能进行房屋所有权转让，未经买受人黄媛媛同意，被告隆盛公司不得再继续抵押。2016年11月4日，被告隆盛公司与案外人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司上海路支行、宁夏容胜文化实业有限公司、王鑫、魏海英签订《借款展期协议》一份，约定将本案涉及的隆鑫综合市场营业房两套抵押房屋的贷款进行展期，展期期限为2016年11月4日至2017年11月3日。被告朱亚伟与被告隆盛公司之间亦未进行过结算。
本院认为，被告朱亚伟向原告提出借款的邀约后，原告按被告朱亚伟的指令提供了借款，自然人之间的借款自借款人提供借款时生效，其后双方补签的《借款借据》是对之前已经发生的借款行为以书面方式进行的确认，原、被告之间《借款借据》真实、合法、有效，依法应予保护。被告朱亚伟应当偿还原告借款3300000元。关于利息问题，原告主张按照年利率22.4%计付利息，未超过法律规定的上限，故被告朱亚伟应当按照年利率22.4%的标准支付自2015年8月4日至本判决确定给付之日止的利息。本案的主要争议焦点在于被告隆盛公司是否应当作为被告朱亚伟上述债务的连带责任保证人对涉案债务承担连带保证责任。依据原告及二被告签订的《协议书》，被告隆盛公司保证在隆鑫综合市场四套房屋抵押给银行的贷款期限届满时,及时偿还银行贷款，如不能及时偿还贷款导致银行对上述房屋行使抵押权，进而导致不能用上述房屋抵押担保涉案借款时，被告隆盛公司则作为被告朱亚伟欠原告借款债务的保证人向原告承担保证责任，所抵押的房屋由原告指定抵押至黄媛媛名下。原告与二被告签订上述协议的目的在于对被告隆盛公司提供的隆鑫综合市场四套房屋最终获得抵押权，如因银行贷款未能及时清偿导致被告朱亚伟不能用上述房屋抵押担保欠原告的借款时，被告隆盛公司则作为涉案债务的保证人。本案中，被告隆盛公司并未及时清偿银行贷款，将隆鑫综合市场四套房屋交由被告朱亚伟，由被告朱亚伟为原告指定的抵押权人黄媛媛提供抵押，而是在原告不知情的情况下将两套房屋所涉的贷款进行展期，展期期限为2016年11月4日至2017年11月3日，影响了抵押权的设立，故被告隆盛公司预期违约，导致被告朱亚伟不能用上述房屋抵押担保欠原告的借款，故被告隆盛公司应当作为保证人对被告朱亚伟的上述债务保证责任。因双方未约定保证方式，故应视为连带责任保证担保，担保期限三年，原告主张未过保证期间，被告隆盛公司应当对被告朱亚伟的涉案债务承担连带保证责任，承担责任后可向被告朱亚伟追偿。至于被告隆盛公司辩称的其已超付被告朱亚伟的工程款，属于二被告之间内部的法律关系，对外不发生效力，且二被告之间亦未进行结算，故被告隆盛公司不能免除涉案的保证责任。
综上，被告朱亚伟向原告偿还借款本金3300000元并按照年利率22.4%支付自2015年8月4日至本判决确定给付之日止的利息；被告隆盛公司对上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告朱亚伟追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，判决如下：
一、被告朱亚伟于本判决生效之日起七日内偿还原告黄伟借款本3300000元并按年利率22.4%支付3300000元自2015年8月4日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司对被告朱亚伟的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告朱亚伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20109元，由被告朱亚伟、隆盛公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马金利
二〇一七年三月十三日
法官助理 蔡 霞
书 记 员 陈 哲