永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第1568号
原告丁成轩，男，1965年11月7日出生，汉族，市民，住河南省郑州市。
委托代理人刘殿法，河南正剑律师事务所律师。
被告高西安，男，1972年6月14日出生，汉族，市民，住永城市东城区。
委托代理人张海京，河南正剑律师事务所律师。
被告夏传武，男，1972年11月出生，汉族，市民，住永城市东城区。
原告丁成轩因与被告高西安、夏传武民间借贷纠纷一案，于2013年5月9日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，并向原、被告送达了相关诉讼文书。本院依法由审判员程亚光独任审判，于2013年5月28日公开开庭进行了审理。原告丁成轩及其委托代理人刘殿法、被告高西安之委托代理人张海京、被告夏传武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁成轩诉称，原、被告系朋友关系，双方有经济往来。2012年7月24日，经双方清算，二被告下欠原告款700000元，并保证于2012年12月30日以前还清，由二被告给原告出具欠条一份。该款到期后，经原告催要，二被告无意偿还。为此，请求依法判决被告高西安、夏传武偿还下欠原告丁成轩款700000元。
被告高西安辩称，一是原告所诉欠款无发生的原因，欠条是原告采用欺骗手段形成的，应认定无效。2010年12月9日，被告高西安与老城宝塔路东段路南的几户居民签订土地开发协议书开发房屋，经被告夏传武介绍，被告高西安聘请原告帮忙处理事务兼做会计管账。后因卖房时办理房产证比较困难，原告声称他有朋友愿意帮忙办理，且只愿帮原告自己的忙，原告便出主意签订房屋买卖协议假装被告高西安将房屋卖给原告，这样双方于2012年4月22日杜撰房屋所有权买卖转让协议书一份，该协议签订后，原告没有去办理房产证相关事宜，而是以原告自己的名义将房屋出售，并将售房款据为己有。被告高西安找原告理论，原告却说：你我双方已签订买卖协议，你想要回你的房屋，必须给700000元的劳务费，如不同意，不仅房子要不回，存入账号的钱也别想取出。被告高西安被逼无奈，才于2012年7月24日又签订的债权债务协议书，出具700000元的欠条；二是2012年4月22日杜撰的房屋所有权买卖转让协议书称工地上所有建筑材料及工程款全部由买方丁成轩垫资建造是不真实的，被告高西安将工程承包给高某承建，建筑材料款项均是被告高西安或高西安委托丁成轩、夏传武二人付的，原告丁成轩并未付款；三是被告夏传武与原告丁成轩合伙欺骗被告高西安，其实夏传武即不是开发商也不是承建商，整个房屋建设与被告夏传武没有一点关系，被告夏传武为什么凭白无故甘愿承担700000元的债务呢？这明显是夏传武与丁成轩演双簧合伙欺骗高西安；四是如果法院认为2012年4月22日和7月24日签订的二份协议是真实有效的，也应是原告丁成轩违约，由原告承担违约责任。双方于2012年7月24日签订的债权债务协议书明确约定：甲方自愿放弃工地上的所有属于自己的债权债务，工地上所有的债权债务全部归乙方所有及承担，工地包括南北两栋楼东头七层、西头八层、东头中间两层，而事实上原告丁成轩没有依约定将工地上债权全部交给被告高西安，一方面被告高西安卖的房款打入原告丁成轩以会计名义在银行开设的账户内，原告丁成轩不愿返还，另一方面原告丁成轩自己私自卖的房款也被原告据为己有，再一方面原告没给被告高西安办理房屋过户手续，因此，原告丁成轩违约在先；五是如果法院认为被告高西安违约，因原告丁成轩不能举证证明有损害的发生，被告高西安也不应承担违约责任。综上所述，请求判决驳回原告丁成轩的诉讼请求。
被告夏传武辩称，原告所诉欠款700000元属实，因被告夏传武与被告高西安合伙开发的房屋已让被告高西安卖完，该欠款应由被告高西安偿还。
本院根据当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告丁成轩要求被告高西安、夏传武偿还欠款700000元，有何事实和法律依据。
原告丁成轩向本院提交的证据材料有：1、2012年7月24日，被告高西安、夏传武出具的欠条一份，证明被告高西安、夏传武欠原告丁成轩款700000元；2、2012年7月27日，被告高西安、夏传武出具的剩余房屋清单及证明各一份，证明原告丁成轩应该履行的义务已履行完毕，被告高西安、夏传武应该支付原告丁成轩的700000元没有支付。
被告高西安向本院提交的证据材料有：1、2010年12月9日，高西安与地户签订的土地开发协议书一份，证明被告高西安是开发商，被告夏传武和原告丁成轩即不是开发商，也不是承建方；2、2012年4月22日，卖方高西安与买方丁成轩签订的房屋所有权买卖转让协议书一份，证明该协议书是被告西安在被欺骗情况下签订的，协议书所述建筑材料及工程款全部由买方丁成轩垫资建造是不真实的，该建筑工程款是由高西安支付给他人的，而不是丁成轩支付的。签订该协议书的背景是因为办理房产证比较困难，丁成轩声称他的朋友愿意帮忙办理，且只愿帮丁成轩自己的忙，丁成轩出主意签订房屋买卖协议假装高西安将房屋卖给丁成轩，这样双方于2012年4月22日杜撰房屋所有权买卖转让协议书一份；3、2012年7月24日，乙方高西安、夏传武与甲方丁成轩签订的债权债务协议书一份，证明该协议是高西安在受胁迫情况下签订的，并非高西安的真实意思表示，协议书中的夏传武不是开发商和承建方，他为何愿承担700000元的债务，明显是夏传武与丁成轩演双簧合伙欺骗高西安。如果认定该协议真实有效，应认定原告违约在先，该协议约定甲方自愿放弃所有债权债务，应包括甲方丁成轩私自卖的房子款及银行账户内的存款，然而丁成轩卖的房子款并未交给高西安。且不动产物权转移要经有权单位登记，虽然该物权转让成立，但变动物权须经丁成轩为高西安负责办理登记后，才能表示甲方放弃了所有的债权债务；4、王某某出具的收条；5、贾某出具的收条；6、程某某出具的收条；7、王X出具的收条；8、吴XX出具的收条。证据4-8证明该工程的建造款是由高西安支付的，并非房屋所有权买卖转让协议书中所述全部由丁成轩垫资，房屋所有权买卖转让协议书是虚假的，是高西安为了办房产证受丁成轩欺骗签订的。
被告夏传武未向本院提交相关证据材料。
庭审中，被告高西安对原告提交的证据质证意见为：认为证据1中的欠条没有发生的原因，欠条的发生是不真实的，是丁成轩与夏传武合伙欺骗高西安形成的；认为证据2证明丁成轩仅将剩余房产交到高西安手中，与2012年7月24日协议约定将工地上所有的债权及债务交给高西安相矛盾，剩余房屋清单中房屋属高西安、夏传武二人共有，也是丁成轩、夏传武合伙欺骗高西安形成的。被告夏传武对原告提交的证据材料均无异议。
庭审中，原告对被告高西安提交的证据质证意见为：认为证据1与本案待证事实无关联，对抗不了原告提交的欠条；认为证据2、3恰恰证明原告提交欠条的真实性，但不能证明原告在债权债务形成时具有欺骗性，被告高西安是完全行为能力人，其知道签订协议的内容，不存在欺骗、受胁迫的情形，也不能证明夏传武不是开发商；认为证据4-8与原告无关联。被告夏传武对被告高西安提交的证据材料无异议，认为自己与高西安是合伙人，不存在欺骗。
经庭审质证，本院认为原告提交的证据1－2及被告高西安提交的证据1－3客观真实，且与本案事实相关联，可以作为本案定案的依据使用。被告高西安提交的证据4－8与原告无关联，本院对其证明力不予确认。
本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2010年12月9日，被告高西安与地户签订土地开发协议书，开发位于永城市城关镇宝塔路东段路南的房屋，实际该工程为被告高西安、夏传武合伙开发，由原告丁成轩垫资建造。2012年4月22日，被告高西安（称作卖方）与原告丁成轩（称作买方）签订房屋所有权买卖转让协议书，双方约定：卖方开发建造的宝塔路东段路南房屋前后两排，每排高度八层（不含顶层、隔热层），因工地上所有建筑材料款及工程款的支付，全部由买方垫资建造，工程现已基本完工，由于没有资金返还买方，现自愿把全部房屋的所有权转让给买方（除去赔偿给地户的2800平方米以外），以后不再有任何纠纷。2012年7月24日，原告丁成轩（称作甲方）与被告高西安、夏传武（称作乙方）又签订债权债务协议书，双方约定：甲方自愿放弃（永城市宝塔路东段路南诚达汽车站东侧）工地上的所有属于自己的债权债务，工地上所有的债权债务全部归乙方所有及承担，工地包括南北两栋楼东头七层、西头八层、东头中间两层，乙方自愿承担工地上所有的债权及债务，并一次性偿还甲方现金柒拾万元，从此工地上的任何事情与甲方无关，如果不能及时偿还欠款柒拾万元，甲方有权查扣乙方的任何财物，此协议签订后，甲乙双方应自觉遵守，不得违约与反悔，如果违约自愿赔偿对方违约金壹百万元整。并由被告高西安、夏传武于2012年7月24日给原告丁成轩出具欠条一份，欠条内容为“今欠丁成轩现金柒拾万元整（700000元），保证于2012年12月30日以前还清”，该款到期后，经原告催要，二被告拒不偿还，双方为此发生纠纷。
本院认为，原告丁成轩为被告高西安、夏传武垫资建造房屋，被告高西安、夏传武下欠原告丁成轩现金700000元，有被告高西安、夏传武出具的欠条证实，事实清楚，证据充分，被告高西安、夏传武应如数给付，原告丁成轩诉讼请求成立，本院予以支持。被告高西安辩称欠条是原告丁成轩采用欺骗手段形成的无证据证实，本院不予采信。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
被告高西安、夏传武于本判决生效后十日内偿还下欠原告丁成轩款700000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由被告高西安、夏传武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 程亚光
二〇一三年五月二十八日
书记员 周海涛