青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第497号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告陈晓勇，男。
被告侯迎春，女。
被告王红，女。
原告招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称招行青岛分行）与被告陈晓勇、侯迎春、王红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告招行青岛分行之委托代理人高燕到庭参加了诉讼，被告陈晓勇、侯迎春、王红经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月7日，被告陈晓勇以即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx户房产作抵押，向原告申请贷款本金300万元，对被告陈晓勇的抵押借款行为，被告侯迎春、王红自愿承担共同还款责任。原告按约发放了贷款，但在合同履行过程中，被告却出现了逾期还款的违约情形。为此，原告起诉至法院，要求：1、解除原告与被告陈晓勇之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告立即偿还截止到2014年6月12日的借款本金2946383.68元及利息17153.41元、罚息1.63元、复息7.78元；自2014年6月13日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、判令被告赔偿原告律师代理费损失130942元；4、判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、判令原告对被告设定质押的财产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告陈晓勇、侯迎春、王红未做答辩。
经审理查明，2012年7月3日，被告陈晓勇向原告招行青岛分行提出个人贷款申请，并填写个人贷款申请表，申请个人贷款人民币300万元，借款期限360个月，贷款用途为购房，还款方式为等额还款，担保方式为自有房产抵押。被告陈晓勇在该个人贷款申请表落款借款申请人处签名捺印，被告侯迎春、王红在共同申请人及保证人处签名捺印。
2012年9月7日，原告与被告陈晓勇签订《个人购房借款及担保合同》，合同第2条贷款用途及所购房产约定：借款人（合同中为被告陈晓勇）向贷款人（合同中为招行青岛分行）申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；房产名称及处所为即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx号，建筑面积278.26平方米，购置价为429万元整，评估值为429万元整。合同第3条贷款币种与金额为人民币叁佰万元整，具体贷款金额以借款借据为准。合同第4条贷款期限约定，贷款期限为360个月，即从2012年9月7日起到2042年9月7日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同第5条贷款利率与利息约定，贷款利率为6.55%，实际执行利率以借款借据为准，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第7条贷款归还约定，借款人在此选择第14.1条规定的等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息：5240%%%%%%，具体扣款账户以借款借据为准。合同第22条约定：抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。合同第23条抵押担保的范围约定：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第24条抵押期间约定：抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。合同第31条约定：保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。合同第32条约定：保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第33条约定：保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。第38条违约事件约定：借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：38.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。第39条违约处理约定：一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；39.2直接扣收借款人、保证人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；39.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；39.4.1贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；39.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿，其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有，不足部分，贷款人另行追索。
上述合同签订后，原告向被告陈晓勇发放了借款，个人贷款借款借据载明借款金额为人民币300万元，借款期限自2012年9月12日至2042年9月12日止，贷款执行年利率为6.55%。被告陈晓勇在该借款借据落款借款人签章处签名捺印。2012年9月12日，原告与被告陈晓勇就即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx户房产办理了抵押登记手续，原告取得房屋抵押权证（即房抵押字第xxxxx号），该证载明抵押权人为招行青岛分行，抵押人为陈晓勇，房屋坐落即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx号。
另查明，被告陈晓勇与被告侯迎春系夫妻关系，被告王红与被告陈晓勇系母子关系。2012年7月3日，被告侯迎春向原告出具《共同还款声明》和《同意抵押声明书》，其愿对上述债务承担共同还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕，并同意以双方共有财产即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx户房产作抵押。2012年7月20日，被告王红出具《共同还款声明》，其愿对上述债务承担共同还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕。
再查明，被告在还款过程中，未按约定及时还款，连续多次出现逾期还款的情形，截止到2014年6月12日，被告尚欠原告借款本金2946383.68元、利息17153.41元、罚息1.63元、复息8.78元。原告为实现债权支付律师代理费人民币130942元。
上述事实，有《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款声明》、《同意抵押声明书》、借款借据、结婚证、房屋抵押权证、客户关键信息、贷款附属信息、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票、付款回单及庭审笔录等在案佐证，上述证据业经本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告陈晓勇签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告侯迎春、王红向原告出具的《共同还款声明》、被告侯迎春出具的《同意抵押声明书》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，上述合同依法成立，合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。《个人购房借款及担保合同》明确约定如被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括利息、复息和罚息），并处置抵押物。截至庭审之日，被告已连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息因诉讼而产生的各项费用。综上，原告要求解除其与被告陈晓勇签订的《个人购房借款及担保合同》，其理由正当，证据充分，本院予以支持。因截至2014年6月12日，被告尚欠原告借款本金2946383.68元、利息17153.41元、罚息1.63元、复息8.78元，故该部分款项被告应予清偿，自2014年6月13日起至本判决确定的给付之日的利息、罚息等，仍按双方的合同约定计算。
关于原告主张的律师代理费损失130942元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票、付款回单等证据，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
关于原告主张的对被告设定抵押财产的优先受偿权，因本案中被告陈晓勇以其所有的即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx号房产为其贷款提供抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告陈晓勇、侯迎春、王红经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告陈晓勇于2012年9月7日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120124532084017027）。
二、被告陈晓勇、侯迎春、王红于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行截止到2014年6月12日的借款本金2946383.68元、利息17153.41元、罚息1.63元、复息8.78元（自2014年6月13日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息按照双方合同约定的标准计算）。
三、被告陈晓勇、侯迎春、王红于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费130942元。
四、就上述第二、三项确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司青岛分行对被告陈晓勇设定抵押的即墨市温泉镇大田路xxxx号xxx号房屋（即房抵押字第xxx**号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31556元，减半收取15778元，保全费5000元，合计20778元，由被告陈晓勇、侯迎春、王红负担（案件受理费及保全费原告均已预交，被告陈晓勇、侯迎春、王红应承担部分应于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王 鹏
二〇一四年九月二十三日
书记员 韩彦青