重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）渝0112民特619号
申请人：重庆浙商融资担保有限公司，住所地重庆市渝中区较场口得意世界A栋17楼，统一社会信用代码915001037980095724。
法定代表人：林良快，执行董事。
委托诉讼代理人：桑洋洋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张剑杰，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被申请人：夏露，女，1974年7月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：黄翔，重庆东和律师事务所律师。
2017年5月3日，申请人重庆浙商融资担保有限公司向本院申请拍卖、变卖被申请人夏露名下位于重庆市渝北区XX街道XXXX号XXXX幢XXX并就所得价款在代偿本金300万元、代偿利息180234.58元及代偿资金占用利息353846.34元（以300万元为基数,按照年利率13.44%计算,从2016年6月30日起计算至2017年4月30日的资金占用利息为341600元;以180234.58元为基数,按照年利率13.44%计算,从2016年10月31日起计算至2017年4月30日资金占用利息为12246.34元,合计353846.34元）的范围内享有优先受偿权。
本院查明：2014年12月30日，以重庆银行股份有限公司大礼堂支行为甲方（提供融资方）、重庆银杏树商贸有限公司为乙方（融资方）签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，主要约定：第一条甲方愿意在2014年12月30日至2015年12月29日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币300万元；第十三条乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发生的全部融资（业务），并有权终止本合同，若因乙方违约给甲方造成了损失，乙方应全部赔偿；第十四条本合同最高额授信业务的担保方式为保证，担保人必须与甲方签订最高额保证合同，详见《重庆银行最高额保证合同》。
2015年1月13日，以重庆银行股份有限公司大礼堂支行为甲方（贷款人）、重庆银杏树商贸有限公司为乙方（借款人）签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，主要约定：1、本合同系《（最高额）授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2、本合同项下的贷款金额为3000000元，利率在现行人民银行贷款基准利率5.6%的基础上上浮20%，本合同实际执行的贷款利率为6.72%，如遇中国人民银行调整前述基准利率，则按通用条款5.2.3条约定执行，本合同项下的贷款按月计息，一个月为一个结息周期。3、本合同项下的贷款期限自2015年1月13日起至2016年1月12日止；4、贷款用途为购买儿童用品；8、如乙方违反本合同任何约定，甲方有权终止《（最高额）授信业务总合同》项下各类具体贷款的发放。
2014年12月30日，以重庆银行股份有限公司大礼堂支行为甲方（债权人）、重庆浙商融资担保有限公司为乙方（保证人）签订《重庆银行最高额保证合同》），主要约定：为了确保本合同甲方与债权人重庆银杏树商贸有限公司依据《（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同（主合同）而产生的全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。第三条保证范围担保的对象为自2014年12月30日起至2015年12月29日止甲方与债务人依据《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过300万元；担保范围包括前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失；第四条保证方式为连带责任保证；第五条保证期间为从本合同生效之日起至《（最高额）授信业务总合同》项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过2年。
2014年12月29日，以重庆银杏树商贸有限公司为委托人（甲方）、重庆浙商融资担保有限公司为受托人（乙方）签订《委托担保协议书》，主要约定：第一条担保种类：抵押＋保证，担保用途：补充流动资金，受益人为重庆银行股份有限公司大礼堂支行，本协议项下担保的主合同编号为：2014年重银大礼堂支授字第XXXX号，担保金额为叁佰万元，担保期限为12个月；第五条如甲方未按其与受益人或债权人签订的上述合同或协议的约定履行还款义务或其他义务而使乙方向受益人或债权人承担借款合同或其他合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等所有款项的代偿担保责任，则甲方应当承担以下责任：（1）向乙方偿还上述全部代偿款项；（2）甲方应当按照主合同执行利率的2倍向乙方支付上述代偿款项的利息（从乙方实际向受益人或债权人支付代偿款项之日起计算至甲方实际偿还乙方上述款项之日止）。
2014年12月24日，以申请人为抵押权人（甲方）、被申请人夏露为抵押人（乙方）、重庆银杏树商贸有限公司为债务人（丙方）签订《抵押反担保协议书》，主要约定：根据甲方与丙方签署的《委托担保协议书》中的规定，因甲方为丙方向重庆银行所申请的贷款（《借款合同》，以下简称“主合同”）提供担保，为确保《委托担保协议书》中甲方的合法权益，乙方自愿向甲方提供抵押反担保；第一条抵押物乙方同意以房产向甲方提供抵押反担保；第三条抵押反担保的范围主合同项下丙方应支付的全部债权和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等）；《委托保证协议书》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、逾期担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于律师费、财产保全费等）；第五条抵押反担保期限期限为本合同签署之日起至甲方在《委托保证合同》项下的债权被完全清偿之日为止。
2015年1月5日，以被申请人为甲方（抵押人）、申请人为乙方（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：甲方以下列位于渝北区XX街道XXXX号XXXX幢XXX号的房产申请抵押权作为重庆银杏树商贸有限公司向乙方履行债务的担保；贷款金额为人民币叁佰万元整，期限为一年，即2014年12月30日至2015年12月29日，债权人为重庆浙商融资担保有限公司，债务人为重庆银杏树商贸有限公司。双方就上述抵押事宜在房管部门办理了相应的抵押登记。
上述合同签订后，贷款人重庆银行股份有限公司大礼堂支行依约向借款人重庆银杏树商贸有限公司发放了借款，履行了合同义务。
借款到期后，借款人未按约履行还本付息的义务，据此，申请人于2016年6月30日代借款人向贷款人偿还贷款本金300万元，申请人截至2016年10月31日累计代借款人向贷款人偿还利息180234.58元。
审查中，被申请人夏露在指定期限内未对主合同、担保合同的成立、效力及担保物权的设定等提出异议。
本院认为：申请人重庆浙商融资担保有限公司提交了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、《重庆银行最高额保证合同》、《委托担保协议书》、《抵押反担保协议书》、《重庆市房地产抵押合同》、《担保业务本金代偿结清通知书》、《担保业务代偿通知书》、《重庆银行转账支票存根》等证明了主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定及债权金额，且被申请人对此亦未提出异议，申请人申请实现担保物权符合法律规定，应予支持。申请人主张的代偿本息及相应的资金占用利息等金额均符合合同约定和法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
申请人重庆浙商融资担保有限公司有权就拍卖、变卖被申请人夏露名下位于重庆市渝北区XX街道XXXX号XXXX幢XXX并就所得价款在代偿本金300万元、代偿利息180234.58元及相应的代偿资金占用利息353846.34元的范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人夏露负担。
本裁定自即日起生效。
代理审判员 刘磊
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 胡欢