重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初17676号
原告：中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号，统一社会信用代码91500112903549731A。
负责人：曾祥兵，行长。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所实习律师。
被告：夏爽，男，汉族，1990年2月4日出生，住重庆市涪陵区。
被告：重庆润田房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河北路6号附楼物理层6层。
法定代表人：尹喜地,职务不详。
委托诉讼代理人：孙思荟，公司员工。
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“中国银行渝北支行”）与被告夏爽、重庆润田房地产开发有限公司（以下简称“润田公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告夏爽下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员韩超担任审判长与人民陪审员代小戈、王先容组成合议庭并于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行渝北支行的委托代理人黎宇、颜桐，被告润田公司的委托诉讼代理人孙思荟到庭参加诉讼，被告夏爽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告夏爽偿还原告借款本金636804.96元及截止于2016年7月29日的利息8436.27元，罚息161.84元，合计645403.07元；并从2016年7月30日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即645241.23元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收）；2、判令被告夏爽承担原告所支付的律师费37270元；3、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市北部新区XX大道XX号的房屋享有优先受偿权；4、判令被告重庆润田房地产开发有限公司对被告夏爽在本案中的所有债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、公告费由被告承担。
事实和理由：2014年12月22日，被告夏爽向原告申请贷款并与原告签订《个人购房贷款合同》，主要约定贷款金额为66万元，自贷款发放次月起，借款人按月归还本息共240期，还款日期为每月5日。同时被告夏爽以其名下位于重庆市北部新区XX大道XX号的房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。被告润田公司对被告夏爽的贷款提供阶段性连带担保责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告夏爽未按约偿还贷款本息及手续费，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告润田公司辩称：涉案房屋于2016年11月25日取得房地产权证，并于2016年11月30日将所得的房产证移交至原告，根据原告与被告签订的抵押贷款合同和个人购房担保借款合同，被告就涉案房屋所承担的阶段性连带责任已到期，不应再承担连带清偿责任。请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。
被告夏爽未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：《个人购房贷款合同》、借款凭证、贷款已还款明细清单、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明、《民事委托合同》及律师费发票和结算业务申请书，被告润田公司举示了移交资料交接明细和房产证复印件。原告举示的证据均系原件且是本案的关键证据，故对原告举示的证据的真实性本院予以采信。原告对被告举示的证据无异议，也认可收到了房产证原件。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，原告（贷款人）与被告夏爽（借款人）、润田公司（保证人）签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1、本合同项下贷款金额为人民币66万元，期限240个月，在贷款人实际放款日起算；2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.63750‰。每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月等额本息还款，每月的还款日为5日；3、若借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人有权行使担保物权，按罚息利率计算利息，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；4、本合同项下的担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起；5、因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包含律师费），由借款人承担。
另查明：被告夏爽以其名下位于重庆市北部新区XX大道XX号的房屋抵押给原告，为本案债务提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续，抵押担保范围为主合同项下的本金、利息违约金、实现债权的费用等。上述房屋已于2016年11月25日取得不动产权证书已办理了抵押登记。
再查明：原告于2015年1月28日向被告发放贷款66万元。截止2016年7月29日，被告夏爽尚欠原告贷款本金636804.96元、利息8436.27元、罚息161.84元，合计645403.07元。原告为实现本案债权委托重庆比君律师事务所律师代为参见诉讼并支付律师费37270元。
原告于2016年12月15日向本院提交《撤回被告申请书》，撤回对被告润田公司的起诉。
本院认为：原告向本院提交申请，撤回对被告润田公司的起诉，是其真实意思表示，本院予以准许，不再另行制发民事裁定书。原告与被告夏爽签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告夏爽未按约定足额偿还贷款，应承担还本付息的民事责任。故对于原告要求被告夏爽偿还截止于2016年7月29日的贷款本金636804.96元、利息8436.27元、罚息161.84元，合计645403.07元的诉讼请求本院予以支持。因被告夏爽逾期还款，其应当向原告支付罚息，原告主张的罚息的计算标准符合双方合同的约定亦不违反法律的规定，故对于被告夏爽支付的罚息自2016年7月30日起，以未偿还的贷款645241.23元（本金+应付未付利息）为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收的诉讼请求，本院亦予以支持。关于律师费，原告已经实际支付律师费，双方签订的借款合同约定律师费应由借款人负担，故对于原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。
被告夏爽以其名下位于重庆市北部新区XX大道XX号的房屋抵押给原告，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿，符合双方合同的约定亦不违反法律的规定，对此本院予以支持。
被告夏爽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不辩论、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告夏爽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行偿还截止2016年7月29日的贷款本金636804.96元、利息8436.27元、罚息161.84元，合计645403.07元；
二、被告夏爽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付自2016年7月30日起罚息（以645241.23元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收，利随本清）；
三、被告夏爽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付律师费37270元
四、原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行对被告夏爽名下位于重庆市北部新区XX大道XX号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10630元，由被告夏爽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 王先容
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 方 露