天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第1092号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号。
负责人周海良，分行行长。
委托代理人陆薇，银行职员。
委托代理人吕垚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告姜吉辉，男，1972年12月9日出生，朝鲜族，住天津市津南区。
原告平安银行股份有限公司天津分行（以下简称平安银行）与被告姜吉辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行代理人陆薇、吕垚到庭参加诉讼，被告姜吉辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告平安银行与被告姜吉辉于2010年5月12日签订《个人抵押担保贷款合同》一份，约定：原告向被告发放贷款46万元，用于消费，期限240个月，自2010年5月26日至2030年5月26日止，利率为浮动利率，按照人民银行同期贷款利率基准利率，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，（无对应日期的则为对应月的末日），初始贷款利率以借款借据为准为5.94%；被告偿还贷款本息的方式为每月等额还本付息。同时约定双方的权利义务。被告以其名下天津市津南区房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约履行了放款义务，但被告自2012年7月26日起开始出现逾期还款行为，截止至2012年12月15日，被告已逾期142天没有按期还款，因原告催收未果，现起诉要求：1、判令原、被告所签订的《个人抵押担保贷款合同》自2012年12月15日起解除；2、判令被告偿还原告贷款本金额民币434672.85元和截止至2012年12月15日产生的利息12609.83元、罚息409.7元，共计447692.38元；及自2012年12月16日起至实际支付日所欠利息、罚息；3、本案律师费9953元由被告承担；4、判令原告对被告所有坐落于天津市津南区房地产设定抵押权合法有效，且原告对该房地产享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：1、营业执照、机构代码、银行名称变更，证明原告主体适格；证据2、被告身份证及暂住证复印件，证明被告个人信息；证据3、个人抵押担保贷款合同，证明原、被告之间签订了贷款合同，确定贷款关系；证据4、个人借款借据，证明原告已经向被告放款；证据5、房地他证津房地产他项权证，证明抵押已经进行抵押登记并取得他项权证；证据6、还款记录查询，证明被告还款及逾期情况；证据7、拖欠记录，证明被告逾期情况；证据8、贷款罚息表，证明被告所欠原告本息数额；证据9、逾期贷款催收及解除借款合同通知书及送达凭证，证明原告已经履行了向被告送达有关逾期欠款催收以及解除合同通知的义务；证据10、委托清收协议、律师费发票、收款情况证明，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明，原告平安银行与被告姜吉辉于2010年5月12日签订编号为深发津分营个担贷《个人抵押担保贷款合同》，合同第一条约定：原告向被告发放贷款；贷款用途为消费，贷款金额为本金46万元，贷款期限240个月，即自2010年5月26日始至2030年5月26日止，利率为浮动利率，按照人民银行同期贷款利率基准利率，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，初始贷款利率以借款借据为准为5.94%；被告偿还贷款本息的方式为每月等额还本付息。合同第三条约定：贷款到期或提前到期，乙方（被告）未能按约定偿还贷款本息的，甲方（原告）有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率收复利。
被告以其名下天津市津南区房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同第六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。合同第九条约定管辖法院为原告所在地法院。合同第二十八条第二款约定：被告到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、律师费、诉讼费……等由被告负担。合同第二十九条第一款违约事件第一项约定如下情况视为发生违约事件即：被告违反本合同规定的其应履行的任何义务，或被告明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务。第二款违约责任第一项约定主张贷款到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。原告依约履行了放款义务，但被告自2012年7月26日起被告开始出现逾期还款行为，截止至2012年12月15日，被告已逾期142天没有按期还款，产生利息12609.83元、罚息409.7元，至今所欠贷款本金额民币434672.85元，因原告催收未果，遂呈讼。
因被告下落不明，本院于2013年4月22日通过人民日报向被告送达了民事诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告费800元由原告垫付，被告未到庭参加诉讼。
另查，原告为实现债权向本院提起诉讼，为此支出律师代理费9953元。
再查，因被告未按期偿还原告贷款本息，原告于2012年12月18日委托北京中伦文德（天津）律师事务所在被告居所门张贴逾期贷款催收及解除借款合同通知书，通知被告清偿所欠贷款本息并要求解除双方签订的个人信用借款合同。由于被告下落不明故该通知无法证实已送达被告，故此原告在庭审中表示，将解除原、被告所签订的《个人抵押担保贷款合同》的时间由2012年12月15日变更为开庭之日即2013年7月24日解除合同。
又查，2012年8月17日经天津市工商行政管理局核准，深圳发展银行股份有限公司天津分行更名为平安银行股份有限公司天津分行，即本案原告。
上述事实，有原告当庭陈述及提交的证据，佐证在案。
本院认为，原、被告所签订的《个人抵押担保贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，上述合同合法有效。双方应按合同约定的权利、义务内容全面履行，然，被告违反合同约定逾期未偿还原告贷款本息，应承担违约责任。根据合同法相关规定，原告有权单方解除合同，由于原告不能证实被告收到其委托北京中伦文德（天津）律师事务所于2012年12月18日在被告居所门张贴逾期贷款催收及解除借款合同通知书，故原告当庭提出依合同约定要求解除合同之诉讼请求，本院依法予以确认。现原告要求被告偿还欠款本息、罚息，对被告依法行使抵押权之诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。另，原告所主张的为催收贷款本息所支付的律师费在合同中有明确约定，故本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告平安银行股份有限公司天津分行与被告姜吉辉于2010年5月12日签订编号为深发津分营个担贷字《个人抵押担保贷款合同》于2013年7月24日解除；
二、本判决书生效后十五日内，被告姜吉辉一次性偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金434672.85元，截止至2012年12月15日产生的利息12609.83元、罚息409.7元，共计447692.38元；并按双方签订的《个人信用借款合同》中约定的利率及罚息的计算方法支付2012年12月16日至本判决确定给付之日所产生的利息和罚息；
三、本判决书生效后十五日内，被告姜吉辉向原告平安银行股份有限公司天津分行支付律师代理费9953元；
四、如被告姜吉辉未按上述给付期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权申请对抵押物（坐落于天津市津南区房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告姜吉辉继续清偿，剩余价款返还被告姜吉辉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8165元，公告费800元，共计8965元，由被告姜吉辉负担。于本判决生效后十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘建伟
人民陪审员 洪卫军
人民陪审员 史文琴
二〇一三年九月十六日
书 记 员 谢思宇
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。