苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6540号
原告：魏豪帅,男,1988年12月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。
被告：谢骏,男,1978年9月8日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告魏豪帅诉被告谢骏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法由审判员赵美容适用简易程序独任审理，并于2016年10月13日公开开庭进行了审理。后转为普通程序审理，并于2017年2月17日公开开庭进行审理。原告魏豪帅、被告谢骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏豪帅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期34天后腾空房屋的逾期履行金26350元；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确逾期履行金的计算方式为：按照房价155万元的万分之五计算即775元/天，从2016年5月13日计算至6月15日止。事实和理由：2016年3月14日，原被告双方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定原告向被告购买位于苏州工业园区胜浦东景公寓7幢703室的房产，房屋面积99.85平米，房屋总价款为155万元。原告在2016年4月29日支付所有房款后，被告于2016年5月12日取得全部购房款155万元。房产合同签订后，原告已依约履行了付款义务，但原告多次要求被告按照合同腾空房屋交付钥匙，但被告均以各种理由搪塞。因被告有义务款清当天为原告腾空房屋，并交付使用，但被告在拿到全部房款次日算起，34天后才腾空房屋与交付钥匙。房屋买卖合同中对被告延期交房，每延期1日应向原告支付房屋成交价的万分之五作为逾期履行金，故原告诉至法院。
被告谢骏辩称，原告诉状所述并不属实，其只是拖延了一个星期搬出房屋，并没有拖延34天，并且之所以拖延一个星期的原因在于原告，原告迟延一个半月才办理好贷款，造成了原告另外购置其他房屋的购房款不能及时到位，导致其只有再出卖另外一套房屋才有资金购买想要买的房屋；其次，之所以拖延一个星期也是征得原告同意的，双方之间也签订了协议。综上，请求法院驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2016年3月14日，原告魏豪帅（购房人、乙方）与被告谢骏（售房人、甲方）在中介的居间下签订《房屋买卖（居间）合同》，约定谢骏将苏州工业园区胜浦东景公寓7幢703室的房产出售给魏豪帅，房屋面积99.85平方米，约定的房屋成交价为155.8万元；魏豪帅于2016年3月14日交付定金5万元，剩余款项商业贷款；双方须在2016年3月30日前提供相应合法的证件，否则视为违约；甲方承诺在款清当天腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，甲乙双方自行办理房屋交接手续；以上约定日期，如有一方无法履行，每逾期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过七日，由违约方按照本合同约定承担违约责任；合同还作了其他相关约定。
2016年3月20日，原告魏豪帅（甲方）与“菲莫利”何世龙（乙方）签订协议，载明：甲乙双方约定甲方购买东景公寓7幢703室房屋的实际房款为155万元，甲方承诺于2016年3月25日之前办理过户，乙方承诺帮助甲方先垫付5万元首付，过户当天中介费付一半为7500元，交易结束付一半7500元。
2016年4月15日，原告魏豪帅（乙方、买进方）与被告谢骏（甲方、出售方）签订《关于东景公寓7幢703室买卖合同补充协议》，约定“房屋成交价为155万元，乙方承诺关于东景公寓7幢703室的房屋贷款于2016年5月5日之前办理好，并保证把贷款资金打到房管局指定托管账户，共计124万元，因贷款手续由乙方本人自办，故若在2016年5月5日之前贷款不能达到资金托管账户，则乙方愿意承担所有违约责任，赔偿甲方一切损失并赔偿甲方房屋成交价百分之二十的违约金，乙方钱款到位后，需在2日内办理过户和缴税手续，否则算违约，甲方通知可以领证时，乙方需在2日内配合领取房产证，否则算违约，乙方能做到上述事宜积极配合甲方办理完毕过户手续则不算违约。立此为据，双方不能反悔，若此协议与网签合同冲突以此协议为准。”
庭审中原、被告双方均认可：合同签订后，原告交付被告5万元定金，被告于2016年3月14日向原告出具定金收据；被告谢骏于2016年5月5日拿到房屋全款；2016年5月12日涉案房屋的产证办理完毕。
2016年6月4日，原告魏豪帅（乙方、买受方）与被告谢骏（甲方、出售方）签署《二手房屋交接书》，载明：根据双方于2016年3月14日签订的房屋买卖合同，甲方已将该房地产交付乙方，经验收后乙方同意接受；双方确认，根据合同约定，相关物业管理费、水、电、煤、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的由甲方承担，本交接日由乙方承担；甲方确认已经将户口迁出；双方确认，已经将房屋钥匙（大门钥匙5把）交接完毕；甲方确认，已经将相关费用结清；其他事项中双方约定“空调一周内拆除，还有部分家具搬走”。
另查明，2016年1月5日，被告谢骏将案涉房屋租赁给案外人，租期一年，届至2017年1月5日。
庭审中，原告魏豪帅称,其于2016年6月15日换了钥匙。因为涉案房屋有6把钥匙，被告只给了原告5把钥匙，当时原告说涉案房屋里有空调等家电家具需要继续腾空，所以原告给被告留了1把钥匙，并和其约定如果需要取东西应在一个星期内取，所以后来被告在一个星期内将家电都取走了，留了2张床以及一些小物件，但是这些东西被告一直没来取，原告就把这些东西扔掉了。
被告谢骏称，其大约于2016年5月24日搬离涉案房屋，之所以没有及时搬走，是因为促成原被告签订房屋买卖合同以及被告将涉案房屋委托租赁的中介都是同一家叫“菲莫莉”的中介，因为原告与中介就5万元垫资费用的利息问题产生纠葛，所以中介没有及时把涉案房屋中的租户叫出去，后来是被告自己出1000元钱给租户，让他们自己找房子，租户才搬走的。
上述事实由房屋买卖（居间）合同及补充协议、定金收据、房屋交接书、房屋租赁合同书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。现原告已按照合同约定支付房款，被告亦应在合同约定的款清当天交付房屋。根据已经查明的事实，被告已于2016年5月5日拿到房款，案涉房屋产证亦于2016年5月12日办理完毕，故被告负有及时腾空涉案房屋的义务。然其于2016年6月4日才与原告办理房屋的交接，构成违约，原告主张被告赔偿自2016年5月13日起的逾期履行金有合同及法律依据，本院予以支持。被告辩称原告曾口头承诺10天内办好贷款，但事后拖延办理45天，故原告存在违约。本院认为，对于被告辩称的承诺事项原告不予认可，被告亦未提供其他证据证明，且与房屋买卖合同约定不一致，故本院对被告该项辩解意见不予以采纳。本案中，被告已于2016年6月4日向原告交付了涉案房屋的钥匙，双方同时签订房屋交接书，应视为被告已于2016年6月4日完成了涉案房屋的交接，原告认为被告于2016年6月15日才完成房屋交接于法无据，本院不予支持。原告主张按日万分之五的标准计算违约金过高，本院予以调整，综合被告逾期交房的天数、类似房屋的租金情况以及原告资金占用成本损失等因素，本院酌定被告赔付原告损失4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告谢骏于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏豪帅4000元；
二、驳回原告魏豪帅的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费458元，由原告魏豪帅负担229元，被告谢骏负担229元。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付原告229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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审 判 长 赵美容
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 吴素元
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 奚佳莉
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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