甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0121民初1399号
原告：甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司，住所地永登县。
法定代表人：王某甲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘学渊，甘肃陇达律师事务所律师。
被告：永登应兴堂中西医结合医院有限公司，住所地甘肃省兰州市永登县。
法定代表人：刘某某，系该医院院长。
原告甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司（以下简称金天鸿公司）与被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司（以下简称应兴堂医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘学渊到庭参加诉讼，被告应兴堂医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的租房合同；2、要求被告支付2016年7月31日前拖欠的房屋租金505080元，支付部分合同项下截止2016年7月31日的物业费及暖气费33532.16元，并支付违约金143538.4元，合计682150.56元；3、案件受理费由被告承担。庭审中，原告增加及变更诉讼请求：1、要求租房合同解除后，被告立即向原告返还房屋；2、要求被告按31810元/月给付租金至返还房屋之日，截止2016年7月31日的物业费及暖气费应为36273.92元。事实和理由：被告筹建时，于2014年3月6日经原告同意以转让形式租赁了原告所有的位于永登县城关镇滨河大道1384号面积1088平米的房屋，2014年12月31日租赁期限届满后，原、被告达成口头协议，按20元/平米.月继续履行原合同，并按照原合同约定向原告支付物业费及暖气费。2014年4月7日，被告租赁了原告位于永登县城关镇滨河路照远小区北侧一层55平米铺面及300平米地下室合计355平米的房屋，2014年12月28日，被告租赁了原告位于永登县城关镇滨河路照远小区南侧180平米铺面，对355平米和180平米的房屋，原、被告均签订了《租房合同》。原、被告在《租房合同》中约定被告应在签订合同时一次性缴纳第一年度的租金，第二年度租金于第一年度届满前10日内缴清，逾期按5‰/天收取违约金。经原告多次催缴，被告缴清了第一年度的租金，但对之后的租金及物业费、暖气费推托不予支付，被告的违约行为导致双方房屋租赁合同无法继续履行，故提起诉讼。
被告应兴堂医院未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审查认定事实如下：2009年6月23日，刘江与甘肃兆远房地产开发有限责任公司（以下简称兆远公司）签订《租房合同》，租赁了兆远公司位于永登县城关镇滨河大道1384号照远花苑临街西大门北一楼铺面一间、临街二楼、三楼各八间及外挂楼梯共约1088平米的房屋，约定年租金为150456元，承租方需按月缴清水费、取暖费和物业费（物业费0.28元/月.平米，取暖费5.10元/月.平米）。2014年3月6日，被告经原告同意从刘江处转让了上述房屋，原合同租赁期限于2014年12月31日届满后，原、被告未签订书面租赁合同，被告继续占有使用该房屋。2014年4月7日，被告与原告签订《租房合同》，被告又租赁了原告位于永登县城关镇滨河路照远小区北侧商铺一层约55平米及地下室约300平米共约355平米的房屋，双方约定免收2014年4月10日至2014年7月9日的租金，租赁期限至2016年7月9日止，年租金45000元，2014年7月10日至2015年7月9日的房屋租金须在签订合同时缴清，2015年7月10日至2016年7月9日房租须在上一年度租期届满前10日内缴清，逾期按5‰/天收取违约金，租赁期内，承租方须按时缴清水费、电费、物业费、垃圾处理费和暖气费。2014年12月28日，被告又租赁了原告位于永登县城关镇滨河路照远小区南侧约180平米房屋，双方签订了《租房合同》，约定租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日止，租金35元/月.平米，年租金75600元，2015年1月1日至2015年12月31日的租金须于签订合同时一次性缴清，2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金须在上一年度租赁期届满前10日内缴清，逾期按5‰/天收取违约金，租赁期内，承租方须按时缴清水费、电费、物业费、垃圾处理费和暖气费。2015年8月17日，原告向被告送达了催收房租的通知，被告收到通知后未向原告给付拖欠的房租。
另查明：2010年10月28日，甘肃兆远房地产开发有限责任公司变更为甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司。被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司于2014年9月17日成立。
本院认为：对原告要求解除《租房合同》及立即返还房屋的诉讼请求，对1088平米和355平米的房屋系被告公司成立之前曹青海签订《转让合同》和《租房合同》，在本院庭后向被告询问时，被告承认先后租赁原告1088平米、355平米和180平米的房屋及经原告催收未给付拖欠的房租、物业费及暖气费的事实，曹青海代理被告签订合同应由被代理人应兴堂医院承担民事责任，本院对原、被告就1088平米、355平米和180平米的房屋存在房屋租赁关系予以确认。因原、被告在1088平米和355平米的房屋的租赁期限分别于2014年12月31日和2016年7月9日届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，对该两处房屋原、被告形成不定期租赁，不定期租赁可以随时解除合同，且被告拖欠1088平米、355平米和180平米房屋的房租经原告催收后仍未交纳，被告的行为损害了原告对房屋租金的收益权，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除后应兴堂医院应立即清理物品并向原告返还房屋。关于被告拖欠房租的数额，被告未出庭视为放弃抗辩权利，对租金将依据原告提交的证据予以支持，暂计算至2016年9月31日，对1088平米的房屋，原告主张按20元/平米.月计算租金没有证据支持，对租金参照2009年6月23日刘江与兆远公司签订的《租房合同》中约定的150456元/年予以支持，2015年1月1日至2016年9月31日的房屋租金为263298元（150456元/年÷12个月×21个月）；对355平米的房屋，原告主张按照2014年4月7日的《租房合同》约定的45000元/年计算租金，本院予以支持，2015年7月10日至2016年9月31日的房屋租金为55356.16元（45000元/年÷365天×449天）；对180平米的房屋，原告主张按照2014年12月28日的《租房合同》约定的75600元/年计算租金，本院予以支持，2016年1月1日至2016年9月31日的房屋租金为56700元（75600元/年÷12个月×9个月），以上三处房屋截止2016年9月31日的租金合计375354.16元（263298元+55356.16元+56700元）。对2016年10月1日之后的租金被告应按照22588元/月【（150456元+45000元+75600元）/年÷12个月】给付至交付房屋之日。对原告主张的355平米和180平米房屋截止2016年7月31日每日按5‰计算违约金计143538.4元的诉讼请求，被告拖欠房租构成违约，违约金是为了约束合同双方忠实履行合同义务而约定，具有赔偿损失和惩罚违约行为的双重意义，庭审中原告未举证证明损失情况，考虑到根据原、被告约定的方式计算的违约金已经超出拖欠的房租，根据法律规定约定的违约金超出损失的30%的为过分高于造成的损失，故本院对违约金按照2016年9月31日之前拖欠房租的30%予以支持，为33616.85元【（55356.16元+56700元）×30%】。对原告主张的1088平米房屋的物业费、暖气费36273.92元，原告未提交证据证明向物业公司和热力公司缴纳了该两项费用，本院不予支持。
综上所述，原、被告之间签订的关于永登县城关镇滨河大道1384号照远花苑临街西大门北一楼铺面一间、临街二楼、三楼各八间及外挂楼梯共约1088平米的房屋、照远小区北侧商铺一层约55平米及地下室约300平米共约355平米的房屋和照远小区南侧约180平米房屋的《租赁合同》依法解除，被告向原告返还租赁的房屋。被告给付原告截止2016年9月31日前的房屋租金375354.16元，2016年10月1日之后的租金按照22588元/月给付至房屋交付之日。被告承担逾期支付房屋租金的违约金33616.85元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、（四）项、一百一十四条、二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条、二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司与被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司签订的关于永登县城关镇滨河大道1384号照远花苑临街西大门北一楼铺面一间、临街二楼、三楼各八间及外挂楼梯共约1088平米房屋的《租赁合同》；
二、解除原告甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司与被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司签订的关于永登县城关镇滨河路照远小区北侧商铺一层约55平米及地下室约300平米共约355平米房屋的《租赁合同》；
三、解除原告甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司与被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司签订的关于永登县城关镇滨河路照远小区南侧约180平米房屋的《租赁合同》；
四、被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司于本判决生效后5日内向原告甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司返还位于永登县城关镇滨河大道1384号照远花苑临街西大门北一楼铺面一间、临街二楼、三楼各八间及外挂楼梯共约1088平米的房屋、照远小区北侧商铺一层约55平米及地下室约300平米共约355平米的房屋和照远小区南侧约180平米的房屋；
五、被告永登应兴堂中西医结合医院有限公司给付原告甘肃金天鸿房地产开发有限责任公司2016年9月31日前的房屋租金375354.16元（2016年10月1日之后的租金按照22588元/月给付至房屋交付之日），并承担逾期支付房屋租金的违约金33616.85元，于本判决生效后20日内支付原告；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5678元，原告负担2560元，被告负担3118元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 高汉勋
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张天宇