福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6978号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地安溪县凤城镇新安路12号，组织机构代码：85634498-6。
代表人谢彩霞，任行长。
委托代理人谢剑平、李锦胜，系中国农业银行股份有限公司安溪县支行员工。
被告陈友峰，男，1980年12月23日出生，住安溪县。
被告安溪鸿业房地产发展有限公司，住所地安溪工会片区鸿业中心大厦四楼，组织机构代码：726441147。
法定代表人陈少瑜，任董事长。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称安溪农行）与被告陈友峰、安溪鸿业房地产发展有限公司（以下简称鸿业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告安溪农行的委托代理人谢剑平、李锦胜到庭参加诉讼，被告陈友峰、鸿业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪农行诉称，2004年6月28，原告与被告陈友峰、鸿业公司等签订78508043号合同一份。合同约定：鉴于借款人陈友峰向鸿业公司购买座落在安溪凤城大同路鸿业华苑精品购物广场B幢负一层××号商铺，并以该房产及其权益作为抵押物向原告申请个人住房按揭（抵押）贷款，贷款人安溪农行向借款人陈友峰提供借款金额为人民币40万元，贷款总期限自2004年6月28日起至2014年6月28日止，共10年分120期归还，每期还款金额依约定采用等额法计算；借款人应按时足额还本付息，如连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，贷款人安溪农行可依合同第十二条有关回购保证责任的规定，要求鸿业公司代借款人陈友峰偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购借款人所购买的商品房，并在贷款人安溪农行处分抵押房产时承担回购该房产并偿付本合同项下利息及相关费用的责任。合同生效后，被告陈友峰依约按月足额偿还本息至2011年3月20日，自2011年3月21日开始未能按月足额偿还本息，至2015年11月5日结欠本金115730.82元，利息118146.65元。为此，请求：一、判决被告陈友峰偿还尚欠原告借款本金115730.82元及利息（自2011年3月21日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行的相关规定计付，暂计至2015年11月5日为15358.43元）；二、判决确定原告有权在本合同约定的担保范围内对抵押人陈友峰的抵押房产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判决被告鸿业公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判决二被告共同承担本案的诉讼费用。
被告陈友峰、鸿业公司均未作答辩也未提供证据。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、代表人身份证复印件及代表人身份证明各一份，证明原告的主体资格；
2.被告陈友峰的身份证复印件一张，证明被告陈友峰的主体资格；
3.被告鸿业公司的营业执照、组织机构代码证、吊销外资企业登记基本情况表各一份，证明被告鸿业公司已于2013年4月3日被吊销；
4.《个人住房按揭（抵押）借款合同》复印件一份，证明原被告签订借款合同及相关权利义务约定等事实；
5.抵押担保承诺书、购房权利抵押申报审批表、房地产抵押清单、商品房买卖合同、商品房统一票据、收款收据复印件各一份，证明被告陈友峰以向被告鸿业公司购买的商铺提供抵押担保是其真实的意思表示，并依法办理了办理抵押预登记手续；
6.借款凭证、个人凭证基础信息及还款明细复印件各一份，证明原告依约履行了放款义务；
7.《关于中国农业银行泉州市分行等138个机构变更名称、地址的批复》复印件一份，证明原告的名称由原来的中国农业银行安溪县支行更名为中国农业银行股份有限公司安溪县支行。
因被告陈友峰、鸿业公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述7组证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案的主要事实可作如下认定：
2004年4月26日，被告陈友峰以按揭贷款方式向被告鸿业公司购买位于安溪凤城大同路鸿业精品购物广场B幢负一层××号商铺（以下简称××号商铺）。2004年6月28日，原告作为贷款人、被告陈友峰作为借款人、被告鸿业公司作为保证人，三方共同签订《个人住房按揭（抵押）贷款合同》一份。贷款合同约定：借款金额为人民币40万元，贷款期限自2004年6月28日起至2014年6月28日止，分120期归还，还款方式为按月等额本息还款，借款年利率6.534%，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定；保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等；借款人应按时足额还本付息，如连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，贷款人安溪农行可要求鸿业公司代借款人陈友峰偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购借款人所购买的商品房，并在贷款人安溪农行处分抵押房产时承担回购该房产并偿付本合同项下利息及相关费用的责任。被告陈友峰以其向被告鸿业公司购买的××号商铺为本案贷款作抵押担保，并填报《购房权利抵押申报审批表》，该表的登记机关经办人初审栏注明：“抵押期间，该房产不得出售、转让并在竣工后领取房地产证书的，应重新办理房地产抵押登记”，安溪县房地产交易管理所作为登记机关表示同意登记，并加盖印章。××号商铺至今未办理房屋所有权登记手续。合同签订后，原告依约定发放贷款，被告陈友峰只按月足额偿还本息至2011年3月20日，至2015年11月5日已结欠本金115730.82元及自2011年3月21起的利息未能偿还。原告于2015年11月6日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告安溪农行与被告陈友峰、鸿业公司签订的《个人住房按揭（抵押）贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告陈友峰发放了借款，被告陈友峰未能按约定偿付借款本息，已构成违约，应承担立即偿还借款本金及利息的违约责任。被告鸿业公司为本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内主张权利，被告鸿业公司应对本案债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈友峰追偿。原告安溪农行请求被告陈友峰返还借款本金及利息，并由被告鸿业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈友峰以其向被告鸿业公司购买的××号商铺为本案借款作抵押担保，虽办理了抵押预告登记，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。据此，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。所以，原告作为××号商铺抵押权预告登记的权利人，在未办理商铺抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对××号商铺办理抵押权登记的请求权并可排他性地对抗他人针对××号商铺的处分，而非享有现实的抵押权，故原告主张就抵押的××号商铺折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈友峰应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款本金人民币115730.82元及利息（自2011年3月20日起按《个人住房按揭（抵押）贷款合同》的约定计算至还清款项之日止）；
二、被告安溪鸿业房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈友峰追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2922元，由被告陈友峰、安溪鸿业房地产发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 刘雅芬
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 王志斌
二〇一六年六月三十日
书 记 员 林玉琼
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。