江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初5567号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市运河镇珠江东路北侧。
法定代表人肖忠，该行行长。
委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。
被告邳州市振华木业有限公司。住所地邳州市官湖镇红加路南侧。
法定代表人杨振华，该公司总经理。
被告杨振华，居民。
以上二被告共同委托代理人耿圣莉，该振华木业法律顾问。
被告李学梅，居民。
被告杨仲桂，居民。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行）诉被告邳州市振华木业有限公司（以下简称振华木业）、杨振华、李学梅、杨仲桂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许晴适用简易程序于2016年8月25日公开开庭审理了本案。原告张家港农商行诉讼代理人高立永，被告振华木业、杨振华共同委托代理人耿圣莉到庭参加诉讼。被告李学梅、杨仲桂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称：2014年2月12日，被告振华木业与原告签订了《最高额流动资金借款合同》及《最高额抵押担保合同》，双方约定振华木业向原告借款4000000元，期限自2015年2月17日至2016年2月4日，年息8.4%，并约定逾期按照合同利率的150%计算逾期利息。同时约定借款人应承担因违约导致债权人支付诉讼费、律师费等费用。以振华木业房地产提供做高额抵押担保。被告杨振华、李学梅、杨仲桂与原告签订保证合同，约定对借款人上述款项承担连带保证责任。现因振华木业未按约还款，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告振华木业偿还原告借款本金4000000元及利息（截至2016年3月30日利息、罚息、复利共计424190.81元，之后以4000000元为本金，按年利率8.4%的1.5倍为标准计算至实际给付之日止），赔偿原告律师费损失49500元；2、原告有权对被告振华木业所有的邳房他证2014字第01**号项下的房屋（房产证号：邳房权证官湖字第邳公房140004号）及邳他项2014第00027号项下的土地（国有土地使用权证号：邳国用（2013）第06694号）的拍卖或变卖款享有优先受偿权；3、被告杨振华、李学梅、杨仲桂对被告振华木业涉案债务的清偿承担连带责任；4、被告共同承担本案的诉讼费用及保全费用。
原告张家港农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告的营业执照；2、《最高额流动资金借款合同》；3、贷款凭证、提款及支付委托申请书、转账支票各一份；4、《最高额抵押担保合同》及邳房他证2014字第01**号房屋他项权证明、邳他项2014第00027号土地他项权证明各一份；5、《个人最高额保证担保合同》一份；6、张家港农商行对公账号对账单、还款明细及还款协议各一份；7、律师费发票一份；8、保全裁定及缴费发票；9、律师费打款凭证。
被告振华木业、杨振华辩称：借款属实，但是由于邳州板材行业形势下滑的客观原因，导致被告无法按期偿还借款，该客观理由已超出被告签订合同时应当预见的借款风险范围，故根据合同法情势变更原则，请求对合同中约定的罚息和复利予以减免。
被告振华木业、杨振华未提供证据。
被告李学梅、杨仲桂未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：2014年2月12日，作为借款人的被告振华木业与作为贷款人的原告张家港农商行签订了《最高额流动资金借款合同》，双方约定贷款人同意在2014年2月12日起至2016年2月11日的期间内向借款人发放最高额度为4500000元的流动资金借款；每笔借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利息采用固定利率；还款方式为每月20日结息，到期还本；借款人有义务按期还本付息，特别是按照每笔借款借据约定的时间履行还款义务；借款人有权对逾期借款按合同贷款利率的150%计收逾期利息，对未付利息按合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等由借款人承担。
同日，作为抵押人的振华木业与作为抵押权人的张家港农商行签订《最高额抵押担保合同》，约定以振华木业的房产及国有土地使用权为上述贷款提供担保，被担保的主债权为自2014年2月12日起至2016年2月11日，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，本金最高余额为4500000元；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）；抵押的房产及土地位于邳州市官湖镇××路西侧，房产证号：邳房权证官湖字第邳公房140004号，国有土地使用权证号：邳国用（2013）第06694号。双方于相关行政主管部门办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证及土地他项权证。
作为保证人的被告杨振华、李学梅、杨仲桂与作为债权人的原告张家港农商行签订了《个人最高额保证担保合同》，约定杨振华、李学梅、杨仲桂为振华木业上述贷款提供连带责任担保，本金最高余额为4500000元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息以及债权人实现债权的费用等。
2015年2月17日，被告振华木业向原告提出4000000元的提款申请，同日，原告向振华木业发放了4000000元贷款，双方签订《贷款凭证》，载明借款金额4000000元，年息8.4%，期限至2016年2月4日。贷款发放后，振华木业并未按约偿还贷款本息。至2016年3月31日，尚欠借款本金4000000元，利息、罚息、复利共计424190.81元。
因本案诉讼，原告委托江苏大运河律师事务所为其代理，为此支出律师费49500元。本案在审理过程中，原告申请对被告财产进行保全，本院采取了保全措施，原告为此支出保全费5000元。
本院认为，原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《贷款凭证》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，双方当事人均在合同中签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签定后，原告按照约定向被告振华木业发放贷款4000000元，但被告振华木业没有按照合同约定清偿，原告要求被告振华木业偿还剩余借款本息的主张不违反法律规定，本院予以支持。合同约定的常规利息、逾期利息及复利均不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费49500元，系原告因实现债权产生的合理费用，双方在合同已明确约定，因被告违反合同约定，应由被告承担，原告的此项主张，应予以支持。被告振华木业以其房产和土地为涉案贷款提供抵押担保，在其违约还款的情况下，原告有权就抵押物优先受偿。被告杨振华、李学梅、杨仲桂作为担保人于保证合同中承诺对上述债务承担连带担保责任，原告起诉时未超过担保期间，因此担保人应对振华木业的上述债务清偿负连带责任。被告李学梅、杨仲桂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邳州市振华木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金4000000元及利息（截至2016年3月30日利息、罚息、复利共计424190.81元，之后以4000000元为本金，按年利率8.4%的1.5倍为标准计算至判决确定给付之日）、实现债权的费用49500元。
二、被告邳州市振华木业有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就被告邳州市振华木业有限公司所有的位于邳州市官湖镇邳苍路西侧的抵押房产及土地（房产证号：邳房权证官湖字第邳公房140004号；国有土地使用权证号：邳国用（2013）第06694号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
三、被告杨振华、李学梅、杨仲桂对上述邳州市振华木业有限公司债务的清偿承担连带责任。
案件受理费减半收取21295元，保全费5000元，合计26295元，由被告邳州市振华木业有限公司、杨振华、李学梅、杨仲桂负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审判员 许晴
二〇一六年八月二十六日
书记员 高慧