长春净月高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0194民初709号原告：吉林松江河水力发电有限责任公司，住所地抚松县抚松镇抚松大街。法定代表人：路振刚，董事长。委托代理人：于春源，吉林济维律师事务所律师。委托代理人：刘兴旺，吉林济维律师事务所律师。被告：长春华荣泰置业有限公司，住所地长春市净月区福祉大路1572号政务服务中心318室。法定代表人：赖新才，总经理。委托代理人：赵凯冰，吉林衡丰律师事务所律师。委托代理人：鞠博，吉林衡丰律师事务所律师。原告吉林松江河水力发电有限责任公司诉被告长春华荣泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林松江河水力发电有限责任公司的委托代理人于春源、刘兴旺，被告长春华荣泰置业有限公司的委托代理人赵凯冰、鞠博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吉林松江河水力发电有限责任公司诉称，2013年7月31日，原告在被告处购买了华荣泰商务综合体一期5幢楼23、24层房屋，原被告双方分别签订了2301号（编号：0000000000714050）、2302号（编号：0000000000714071）、2303号（编号：0000000000714086）、2304号（编号：0000000000714101）、2305号（编号：0000000000714113）、2306号（编号：0000000000714117）、2401号（编号：0000000000714124）、2402号（编号：0000000000714131）、2403号（编号：0000000000714136）、2404号（编号：0000000000714141）、2405号（编号：0000000000714143）、2406号（编号：0000000000714148）房屋的《商品房买卖合同》和《华荣泰商务综合体补充协议》，双方约定，房款分别为2450187元（2301号）、1662684元（2302号）、2763762元（2303号）、2717033元（2304号）、1638828元（2305号）、2409730元（2306号）、2450187元（2401号）、1662684元（2402号）、2763762元（2403号）、2717033元（2404号）、1638828元（2405号）、2409730元（2406号），上述总房款共计27284448元，上述每套房屋的总房款已一次性全部结清；房屋于2013年12月31日前交付；关于产权登记的约定和违约责任等。上述《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》签订后，原告已支付了全部房款，被告于2014年1月1日交付房屋。到目前为止，被告仍未提供办理房地产权属证书所需的资料，致使原告不能取得房地产权属证书，经原告多次要求未果。被告违反上述《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》的约定，造成原告重大损失，故原告诉至法院，诉请：1、判令被告向原告支付逾期未能提供办理房地产权属证书所需的资料致使原告未取得房地产权属证书的违约金1503373.08元（违约金按总房款日万分之一从2015年1月1日起计算至至原告实际取得房地产权属证书之日止）。2、判令被告在判决生效之日起三日内履行为原告办理房地产权属证书的义务（向产权登记机关报送房地产权属证书的全部手续、资料等），并将办理完的房地产权属证书交付原告。3、诉讼费、保全费由被告承担。被告长春华荣泰置业有限公司辩称,1、原告主张的违约金不符合《商品房买卖合同》中的约定。根据《商品房买卖合同》中约定，应以总房款的万分之一计算违约金，而原告的计算方法中涵盖了赠送的车位费（240万）以及装修费（340万），并非订立合同之初衷含义，应当在12份合同总价（即27284448元）的基础上，减掉580万（即车位费和装修费）来计算违约金。2、我方已按时交房，在没有给被答辩人造成明显经济损失的前提下，原告主张的违约金过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”我方本着诚实信用的原则，在积极努力协商、争取早日准备好原告办理产权所需的资料，但由于客观原因导致进度缓慢，也实属无奈，希望得到原告的理解同时更加予以包容和谅解。3、原告违约金期间计算有误。我方于2014年1月1日交房，根据《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》中约定，违约期应从2015年1月1日起算。经过多方努力，现我方早已开始陆续协助各个业主办理产权，故违约期不应按照诉求的2016年7月5日计算。经审理查明，原告吉林松江河水力发电有限责任公司与被告长春华荣泰置业有限公司于2013年7月31日签订《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》，原告购买被告开发的华荣泰商务综合体一期五号楼2301、2302、2303、2304、2305、2401、2402、2403、2404、2405、2406号共计12套房屋，双方确认房屋单价为每平方米9668元，房款总计为21484446.74元。《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》中约定：出卖人于2013年12月31日前将上述房屋交付给买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期180日后，买受人选择继续履行合同的，出卖人继续协助买受人办理房地产权属证书，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一的违约金，直至取得房地产权属证书。”合同签订后，被告如期将上述房屋交付原告使用，原告如约向被告支付人民币27284448元，该款中包含上述12套房屋房款、16个车位的车位款及装修款。但被告至今未办理上述房屋产权权属登记手续。以上事实有《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》、房款确认书、双方陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《华荣泰商务综合楼补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同及补充协议合法有效，双方应按照约定履行各自义务。被告未按照约定如期为原告办理上述房屋产权权属登记手续已属违约，应按照约定承担继续为原告办理房地产权属证书并支付违约金的义务。关于被告提出双方约定的违约金过高，请求法院依法予以减少的主张，本院认为，原告购买房屋的目的用于使用，被告如约将房屋交付原告，并未影响原告及时入住使用，只是由于客观原因导致被告未及时为原告办理相关权属证书，原告方也未就实际损失提供证据予以证实，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本案双方约定的违约金计算标准为合同总价款的日万分之一，应当认定为过高，本院依法对违约金数额予以调整降低,违约金数额酌定为500000元。综上，依照《中华人名共和国合同法》第六十条、第七十七条、地一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告长春华荣泰置业有限公司于本判决生效后协助原告吉林松江河水力发电有限责任公司办理交易房屋的产权登记手续；二、被告长春华荣泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告吉林松江河水力发电有限责任公司违约金500000元；三、驳回原告吉林松江河水力发电有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18330元，保全费5000元，原告吉林松江河水力发电有限责任公司承担12234元，被告长春华荣泰置业有限公司承担11096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  郑洪波人民陪审员  崔玖梅人民陪审员  李 卫二〇一六年十一月二十九日书 记 员  董 月