河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11421号
上诉人（原审被告）：哈轴集团河南销售有限公司，住所地：郑州市二环道11号。
法定代表人：宋亚军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余勇，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王梦如，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）郑州铁路经济开发集团有限公司新乡分公司，住所地：新乡市孟姜女路西段金利来西侧。
负责人：宋慧明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏合喜，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：付春香,河南日诚律师事务所律师。
上诉人哈轴集团河南销售有限公司（以下简称哈轴集团）因与被上诉人郑州铁路经济开发集团有限公司新乡分公司（以下简称郑铁公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初1418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
哈轴集团上诉请求：1.撤销（2017）豫0105民初1418号民事判决书内容第一项，驳回郑铁公司要求哈轴集团返还房屋及场地的诉讼请求；2.改判哈轴集团向郑铁公司支付租金为56万元；3.案件一、二审受理费、公告费由郑铁公司负担。事实与理由：一、一审法院判令哈轴集团承担全部租金部分，事实不清。在涉案房屋交付之初，哈轴集团的关联公司郑州拓普铁路物资储运有限公司交给郑铁公司的关联公司郑州铁路生活服务公司4万元保证金，该保证金在2010年的5月7日的租赁合同第四条中有显示，该4万元的保证金一直没有退还，延续到现在。现租赁合同期满，该保证金应当在哈轴集团应付租金的数额中予以扣除，但一审法院的判决未将该部分的数额自租金中扣除，给哈轴集团造成了损失。二、涉案房屋在哈轴集团租用之初，曾经当时的房产所有者及管理者的同意进行过修缮，自建房屋、自建水井、通自来水、路面硬化、安装大门和仓库的电路等等。该房在哈轴集团租用之初完全不具备使用条件，是哈轴集团付出了大量的物力、财力修缮，才使该房具备了使用条件，现哈轴集团要求扣除该部分投资款项。三、一审法院判令哈轴集团返还房屋及场地无任何事实及法律依据。根据双方签订的2010年、2012年、2015年的房屋租赁合同可以看出，哈轴集团租赁的只有房屋，根本不涉及场地问题，一审法院要求哈轴集团返还房屋及场地无相应的事实依据。综上，请求支持哈轴集团的上诉请求。
郑铁公司辩称，一、郑铁公司不应退还保证金。郑铁公司从来没有收到过保证金，郑铁公司与哈轴集团之间签订的两份租赁合同中从未约定过保证金，哈轴集团也未向我们交过保证金。何况本案中，是哈轴集团违约，即便存在保证金，依法也不应退还。哈轴集团所说的2010年5月7日的租赁合同，哈轴集团和郑铁公司均不是合同的当事人，哈轴集团称郑铁公司和合同的一方当事人是关联公司无任何证据印证，且该租赁合同已经履行完毕，哈轴集团称其向合同的另一方当事人缴纳保证金也没有收据、押金之类的票据证明，哈轴集团的该上诉请求不应当予以支持。二、2015年和2016年的租赁合同签订后，哈轴集团并没有对场地和房屋进行任何投资，哈轴集团所说的投资也没有任何证据证明。况且双方签订的合同明确约定：租赁期满或因乙方导致解除或终止合同的，依附于房屋的装修归甲方所有，包括自建房屋设施。因此，哈轴集团所述的投资款不应扣除。三、一审判决哈轴集团返还房屋及场地符合客观事实，依法应当维持。哈轴集团租赁郑铁公司的房屋建筑面积2709.4㎡，使用面积2498㎡及场地5607㎡，涉案的2014年和2015年签订的租赁合同有明确约定，合同到期，理应返还。一审按照合同的约定，在查明事实的情况下做出的判决正确。综上，请求驳回上诉，维持原判。
郑铁公司向一审法院起诉请求：1、判令哈轴集团返还租赁房屋及场地；2、判令哈轴集团支付所欠租金60万元；3、判令哈轴集团支付迟延支付租金的违约金62000元（违约合同，按违约金额5%支付违约金，每逾期一日，按日租金3%支付违约金，日计算暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；4、判令哈轴集团承担本案诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。
一审法院认定事实：原告提交2015年12月25日出具的租赁合同一份，内容显示，出租方郑州铁路经济开发集团有限公司新乡分公司（甲方）,承租方哈轴集团河南销售有限公司（乙方），原告将位于郑州市××干道××八单食堂的场地出租给被告作仓储场地使用，租赁期限1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。场地租赁使用费为每月33333元，租金总额400000元。乙方应每6个月支付一次租金（按照年度租金的二分之一交纳）的原则，提前15日向甲方支付租金。具体支付方式是：乙方应在2015年12月15日前向甲方支付第一次半年租金，2016年6月30日前15日内向甲方支付第二次半年租金。租赁物租赁期间，乙方有第五条第四项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁物，承租方应按合同总租金的5%向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的3%向甲方支付违约金。
原告另提交双方于2014年12月31日签订的《郑州铁路局公有房屋租赁合同》，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，合同还约定了其他权利义务。
庭审中原告称被告未支付自2015年7月1日至2016年12月31日期间的租金60万元，被告对此予以认可。
一审法院认为：原、被告分别于2014年12月31日、2015年12月25日签订的房屋租赁合同，双方均应按合同履行。被告未按约定支付房屋租金，构成违约，被告应承担违约责任。合同租赁期限已到期，原告请求被告支付所欠租金60万元，并返还租赁房屋及场地，本院予以支持。原告请求被告支付违约金62000元，原告主张自合同约定的付租金日暂计算到原告主张的2016年10月15日，共计32033元，符合合同约定，本院予以支持；关于原告再要求支付违约金30000元，仍属于因迟延支付租金产生的违约金，故不应再行支付，本院对该请求不予支持。原告请求被告支付律师费10000元，因合同对该费用没有明确约定，故本院不予支持。被告称现在无法返还场地、8万元保证金可以抵扣租金，证据不力，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告哈轴集团河南销售有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑州铁路经济开发集团有限公司新乡分公司位于郑州市××干道××八单食堂的房屋及场地。二、被告哈轴集团河南销售有限公司于本判决生效后十日内支付原告租金60万元，并支付迟延支付租金的违约金32033元。三、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费10520元，由原告负担626元，被告负担9894元。公告费260元，由被告负担。
二审诉讼过程中，双方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明的案件事实同一审。
本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，哈轴集团上诉称其关联公司曾向郑铁公司的关联公司缴纳过4万元保证金，但其未提供证据证实原出租人曾收取过该4万元保证金，亦未提供证据证实该出租人即是郑铁公司的关联公司，故对哈轴集团要求郑铁公司返还4万元保证金的上诉请求本院不予支持。根据郑铁公司与哈轴集团签订的《郑州铁路局公有房屋租赁合同》第四条的约定，哈轴集团如在租赁过程中需要进行添附或装修，须事先征得郑铁公司的书面同意，在租赁期满或因哈轴集团责任导致解除或终止合同的，郑铁公司有权选择：（1）依附于房屋的装修归郑铁公司所有，包括自建房屋设施；（2）要求哈轴集团恢复原状；（3）向哈轴集团收取恢复工程实际发生的费用。现哈轴集团无相应的事实依据证实其有装修添附，且根据双方合同的约定及本案的实际情况，即便存在装修添附，该费用也应由哈轴集团自行承担，故对哈轴集团要求将其投资款扣除的上诉请求，本院不予支持。双方于2015年12月25日签订的租赁合同约定租赁物是“郑州市××干道××八单食堂的场地”，故一审法院判令哈轴集团返还房屋及场地并无不当。综上，哈轴集团的上诉理由无相应的事实及法律依据，其上诉请求不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人哈轴集团河南销售有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁 亮
审判员 曹逢春
审判员 扈孝勇
二〇一七年九月四日
书记员 周 扬