河北省涉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0426民初462号
原告：刘某，农民。
委托代理人：宋某，河北崇州律师事务所律师。
被告：刘某，农民。
委托代理人：彭某，天津津远律师事务所律师。
委托代理人：刘某，农民。
被告：刘某，职工。
原告刘某与被告刘某、刘某确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，二被告原系夫妻关系，2015年6月9日在婚姻登记机关协议离婚。原告和第二被告系父子关系。2010年原告为了相应村镇两级拆迁规划，与更乐镇上巷村委签订了《更乐镇上巷村平乐路东延路段拆迁户住房合同》并先后于2011年11月5日缴纳房款111000元。同月21日缴纳煤气开户费2000元，同月24日缴纳押金款4000元后取得上巷村住宅楼3号楼4单元601室。但2015年6月9日，二被告在办理离婚手续时，在离婚协议书第四条处分了属于原告出资购买的房产，现该套房产被刘某占用不予退还原告。原告起诉，要求法院确认二被告2015年6月9日所签订的离婚协议书第四条约定无效，并判决刘某将该套住房返还原告。
原告为支持自己的主张向法庭提交如下证据：
一、离婚证复印件一份，证明离婚事实。
二、离婚协议书一份，证明第四条约定违法无效，处分原告财产无效。
三、更乐镇人民政府通知一份，证明因拆迁原告取得涉案房屋。
四、更乐镇上巷村平乐路东路延路段拆迁户住房合同一份，证明目的同上。
五、2015年9月22日更乐镇上巷村证明一份，证明原告购买房屋及付款事实。
六、更乐镇上巷村收据三份，证明原告交房款、煤气款事实。
七、更乐镇上巷村委会证明两份，证明涉案房屋的使用权是刘某，其与任何人都无权对其进行处分。
被告刘某辩称，本案原告并不是涉案房屋所有权人，涉案房屋属于上巷村的集资房，房屋属于上巷村委会。原告所诉不是事实，被告刘某与女儿依法享有居住权，涉案房屋系家庭共有，被告刘某有使用权。涉案房屋属上巷村委会集体所有，原告不具有房屋所有人身份。应将上向村委会列为第三人，将女儿刘某列为被告。
被告刘某提交证据如下：
一、离婚协议书一份，证明协议第四条约定房屋由女儿使用，并非所有权的处置。
二、更乐镇上巷村住房条件一份，证明涉案房屋属于拆迁安置房，以户为单位，被告刘某及女儿享有房屋使用权。三、装修费收据及发货清单各三份，装修款68323元，证明涉案房屋已经由2被告及女儿居住，原告何村委会均未提出异议，装修款属于2被告，与原告没有关系。
四、刘起未、赵晓强、张晓峰书面证明各一份，证明2被告借款5万元用于缴纳房款。
五、被告刘某及女儿的户口页当庭提交，证明刘某及女儿属于上巷村村民。
六、涉县更乐镇上巷村委会通知一份，证明刘某刘某是涉案房屋的合法使用权人。
被告刘某辩称，原告起诉的是事实，被告所说的装修费用不是事实。且该费用为刘某支付。
当庭提交装修清单一份。证明实际花去装修费34480元
法庭组织了举证、质证，被告刘某对原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告并无该房屋所有权，原告仅为家庭代表。刘某只是房主，票据只是以家庭户主名义体现；对被告刘某提交的证据不认可。对证据7认为该证据不是村委会真实意思表示，不具有法律效力。该安置房是以户为单位，被告均有使用权。原告对被告提供的证据1无异议，对证据2、3、4真实性有异议，认为与上巷村平乐路东延拆迁协议书的内容不一致。装修费用没有花费6万余元，而且出资人是原告，装修收据不是国家规定的正式票据，证人证言形式不符合法律规定，证人没有出庭不能作为证据使用。对村委会提供的通知认为此通知是对临时安置房的安排，与涉案房屋无关联性。对被告刘某提交的证据无异议。被告刘某对原告提交的证据无异议。对被告刘某提交的证据，认为装修款68323元不是事实，开收据人刘清华是被告刘某的叔伯姊妹。事实是装修花费34480元，且该费用为刘某支付。
经审理查明，二被告原系夫妻关系，2015年6月9日在婚姻登记机关协议离婚。原告和被告刘某系父子关系。2010年原告与涉县更乐镇上巷村民委员会签订了《更乐镇上巷村平乐路东延路段拆迁户住房合同》，并先后于2011年11月5日缴纳房款111000元。同月21日缴纳煤气开户费2000元，同月24日缴纳押金款4000元后分得上巷村住宅楼3号楼4单元601室。原告称装修费用是自己出资，大约花费3万余元。被告刘某称装修花费34480元，是原告出资。被告刘某称装修费是二被告出资并提供了装修费收据63000元。房屋装修好后，由二被告及其女儿刘枞杰居住。2015年6月9日，二被告在办理离婚手续时，在离婚协议书第四条约定将该房屋由长女刘枞杰永久性继承。现该套房产由刘某和刘枞杰居住。原告起诉，要求法院确认二被告2015年6月9日所签订的离婚协议书第四条约定无效，并判决刘某将该套住房返还原告。
本院认为，农民集体所有的不动产和动产属于集体成员集体所有。集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分和破坏。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告与涉县更乐镇上巷村民委员会在双方自愿的基础上签订的《更乐镇上巷村平乐路东延路段拆迁户住房合同》内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，双方在合同签订后，已各自履行了支付房款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行，该合同应为有效。根据原告举示的证据可以看出二被告通过离婚协议书将系争房屋处分的行为属无权处分，侵害了原告的合法权益。现原告要求确认离婚协议第四条约定“婚后夫妻在上巷村3号楼4单元601室有房产一套，由长女刘某永久性继承”无效的诉求本院应予支持。合同无效后应该合同取得的财产应当予以返还。考虑到二被告结婚时间较长，在房屋的装修中有一定的资金投入，刘某在取得系争房屋后适当返还二被告装修款35000元较为适宜。但因离婚协议约定被告刘某放弃对房屋财产权的主张，该35000元均应给付刘某，刘某又随刘某一起生活，故该35000元应给付刘某。关于被告刘某主张对该房屋有使用权，其未提交相关证据，对其抗辩本院不予支持。关于离婚协议第四条约定的“并且继承男方一半财产”系二被告对自己财产的处分，本院不作处理。刘某因此协议无效在离婚问题上的其他利益损失可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条；《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十三条、一百五十三条；《中华人民共和国土地管理法》第十条之规定判决如下：
一、确认二被告2015年6月9日所签订的离婚协议书第四条中约定的“婚后夫妻在上巷村3号楼4单元601室有房产一套，由长女刘某永久性继承”无效，刘某于本判决生效之日起二个月内将涉县更乐镇上巷村住宅楼3号楼4单元601室交付原告刘某。
二、原告刘某返还被告刘某房屋装修款35000元，限交房前履行完毕。
三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2520元，由原告刘某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判长 王春魁
审判员 王金海
审判员 刘佳佳
二〇一六年五月十八日
书记员 周婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。