广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第733号
原告韩某某。
委托代理人秦振勤，广西民族律师事务所律师。
被告马某某。
原告韩某某诉被告马某某合同纠纷一案，本院2014年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2014年6月23日公开开庭进行了审理，并于同日言词辩论终结。原告韩某某的委托代理人秦振勤律师，被告马某某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某某诉称：原告与被告原为夫妻关系。在双方婚姻关系存续期间，于2006年12月生育一子名韩某甲。后因双方感情不合，于2008年2月20日通过协议离婚。根据双方的离婚协议，婚生儿子韩某甲跟随原告生活。由于儿子韩某甲到2013年秋即达入学年龄，原告经多方考察，感觉桂雅路小学比较好。为了解决儿子的入学问题，原告遂与被告商量，提议由原告全额出资（包括全额交付首付款并且将来独自归还按揭贷款）、以被告的名义，订购由案外人广西天昌投资有限公司开发的、位于桂雅路10号的“东盟中央城”小区的住宅一套。被告经过认真考虑，同意了原告的要求。经原告事先选定，并经与开发商协商一致，原告决定订购开发商开发的“东盟中央城”B区13号楼×号房。2012年12月30日，原告先以被告的名义缴付了20000元（人民币，下同）购房定金；2013年1月6日，又缴首付款191000元；1月7日补交首付款13228元和9413元的燃气初装费。2013年2月18日，被告与开发商正式签订了书面的《商品房买卖合同》，约定购房款的支付方式为首付224228元（约占总房款的30%），其余部分由被告通过银行按揭贷款的方式支付。2013年3月19日，又以被告名义与开发商签订了一份《合同补充协议》，约定将首付款增加20000元；同年3月29日，原告以被告的名义将此20000元补齐。首付款来源方面的情况是：（1）通过户名为被告马某某、尾号为“1545”的民生银行信用卡提款三次，分别是2012年12月26日20000元、2012年12月30日20000元和2013年1月6日的70000元；（2）通过原告本人尾号为“1093”、“2090”、“4605”银行卡分别支取23000元、13228元和98000元；（3）9413元的燃气初装费则是原告以现金支付。对于从被告尾号为“1545”的民生银行信用卡上刷出的购房款部分，原告已于2013年3月28日晚通过网银分六笔向被告转款的金额达到218500元（当时连带还清该卡所有的透支金额，以便办理销卡的手续），远远超过从该卡上刷出110000元。2013年11月10日，原告与被告签订一份书面《协议》，其中与该套房产有关的约定为：确认因订购该套房产所支出的247641元均为原告个人出资；被告于一年之内，将本案的标的房过户到原告指定名下；如一年内不过户的，则被告须一次性付给原告270000元。后来因为被告在银行系统信用问题，按揭贷款一再无法办理。原告为此数次找开发商的工作人员商量，表示如果能够把名字变更到原告名下，即便办不了按揭，原告愿意全额付款。开发商工作人员对作为实际购买人的原告相当的客气，也非常的同情；同时也采取了相当宽容的态度，答应只要被告同意，就可以向公司领导汇报，相信公司领导会同意通融。但被告却始终不肯配合原告办理相关手续，在原告起诉前的一、两个月更是到直接威胁原告要作退房处理，并且所退的款项将不会交给原告，更拒给付双方约定的270000元违约金。原告认为：第一，被告本应依据诚实信用原则，履行与原告之间书面《协议》所确定的义务。但现在被告却明确表示将彻底违反双方的这一约定，其行为符合我国《合同法》第一百零八条的规定，构成了预期违约。而原告也正以基于该条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，提起本案诉讼，追究其民事责任。第二，本来根据《合同法》第一百零七条的规定，原告可以要求被告继续履行预订商品房更名的义务。但毕竟这涉及到被告与开发商之间的合同，非经开发商同意，被告亦无权单方变更合同。而开发商的工作人员虽一再表示愿意配合，但毕竟仍需请示领导，因此直接明确是开发商的决定。故而原告不适合直接请求判令被告“继续履行”。当然，如果在本案审理的过程中，被告和开发商均同意“B13-×”号《商品房买卖合同》直接约束原告和开发商，或者以其他方式完成合同的更名，那原告亦乐见其成。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告赔偿原告的损失270000元；二、本案诉讼费由被告负担。
被告马某某答辩称：被告和原告曾是夫妻关系，后因感情不和已于2008年离婚。离婚时，被告有双向抑郁症，现在还在发病期；离婚协议上都是对被告不利的条款。被告的病历可以证明病情。被告一直想和原告协商讼争房屋的事情，原告采取躲避、不接电话等手段，拒绝与被告协商。双方签订《协议》时，被告患抑郁症未治愈，协议明显不是被告的真实意思表示。被告的信用额度有几十万元，都被原告透支拿去作生意，现在无法还款，被告上了银行的信用黑名单，责任在原告。声明：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
根据原告的起诉和被告答辩意见，归纳本案的调查要点：被告与广西天昌投资有限公司签订的商品房买卖合同履行情况如何？本案的争议焦点为：一、原告与被告于2013年11月10日所签订的《协议》中关于诉争房屋“过户”的合同条款效力如何？二、原告要求被告赔偿损失270000元是否成立？
原告韩某某提交的证据材料及举证观点：1、《离婚证》、《离婚协议书》；2、商品房买卖合同（主合同及合同附件六），证明2013年2月18日，以被告名义与开发商签订购房合同，付款方式为首付加按揭；3、合同补充协议，证明2013年3月19日，被告和开发商通过协议增加首付款20000元；4、收据，证明自2012年12月30日起，为购买本案标的房产，以被告名义5次付款，累计付款金额为253641元；5、银联商务“特约商户签购单”，证明所付的购房款中，有三笔共计110000元是来自被告尾号为“1545”的信用卡，其余房款来自原告的信用卡；6、网银汇款打印单，证明原告于2013年3月28日，通过网银转账，先后六次向被告尾号为“1545”信用卡转入218500元；7、2013年11月10日签订的《协议》，证明双方的权利义务关系；8、录音光盘，证明被告明确表示自行向开发商办理退房，退房所得款不还给原告，已经构成预期违约。
被告马某某提交的证据材料及举证观点：1、病历；2、出院记录；3、疾病证明书；4、住院费用清单；以上证据共同证明其罹患抑郁症、不能正确表达意志。
庭审中，本院出示2014年5月15日制作的《保全笔录》。
本院认证：当事人无异议的事实与证据，本院予以采信；当事人持争议的证据、主张及抗辩，本院依法审查认定，并在下文叙明是否采纳及理由。
经审理查明：原、被告于2004年11月8日登记结婚，婚后于2006年12月26日生育一子韩某甲。原告与被告于2008年2月20日签订《离婚协议书》，约定：双方自愿离婚；婚生子韩某甲，由男方抚养，但如果女方经济条件好，则由女方抚养；南宁市江南区白沙大道×号4号楼4-×房原户主为女方，现过户给男方所有，男方一次性支付给女方100000元，男方所有房产、投资和现金已经包含孩子抚养费，女方无需另付抚养费（教育费和医疗费除外）；无共同的债权债务。同日，双方在南宁市江南区民政局登记离婚，《离婚证》字号：桂南江离字080××号。
2012年12月26日，被告通过其名下的62×××45（注：证据原件即隐去部分数字）银行卡，两次分别向广西天昌投资有限公司转账20000元；2013年1月6日，被告通过其名下的62×××45银行卡，向广西天昌投资有限公司转账70000元。2013年1月6日，通过51×××93银行卡，向广西天昌投资有限公司转账23000元，《特约用户签购单》的备注栏上签署有被告名字。通过52×××05银行卡，向广西天昌投资有限公司转账98000元，《特约用户签购单》的备注栏上签署原告名字。2013年1月7日，通过62×××90银行卡，向广西天昌投资有限公司转账13228元，《特约用户签购单》的备注栏上签署有被告名字。以上转款合计244228元。
2012年12月30日，广西天昌投资有限公司向被告出具《收据》一份，记载收到被告交纳的购房定金20000元。2013年1月6日，广西天昌投资有限公司向被告出具《收据》一份，记载收到被告交纳的购房首付款191000元。2013年1月7日，广西天昌投资有限公司向被告出具《收据》一份，记载收到被告交纳的购房首期款13228元。2013年1月7日，广西天昌投资有限公司向被告出具《收据》一份，记载收到被告交纳燃气初装费、登记费合计9413元。2013年3月19日，广西天昌投资有限公司向被告出具《收据》一份，记载收到被告交纳的购房首付款20000元。以上收据记载的金额合计253641元。
2013年3月19日被告与案外人广西天昌投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》一份，约定：被告购买坐落于南宁市青秀区桂雅路10号东盟中央城B区13号楼×号房屋一套，房屋建筑面积91.34平方米，其中套内面积74.3平方米，分摊共有共用建筑面积17.04平方米；按套内面积计算，房屋单价每平方米10056.9元，总金额747228元；被告在签订合同时支付全部房款的30%即人民币224228元，余款70%即523000元，由被告向指定银行申请按揭贷款，由银行转付给出卖人。同日，被告与广西天昌投资有限公司签订《合同补充协议》一份，约定，被告于2013年1月6日前已支付首期房款人民币224228元，被告同意在当日增加房款20000元，余款503000元，由被告向银行申请贷款付清。
2013年3月28日，原告通过其名下的账号为62×××90银行卡，使用网络银行，向被告名下的账号为62×××45银行卡，转账6次，转账数额分别为50000元、50000元、10000元、50000元、10000元、48500元；以上转账合计218500元。
2013年11月10日，原告与被告签订《协议》，约定：“男方于2012年3月6日在南宁市弘帆汽车销售公司，出资115600（女方出资一万五千元人民币）购买一辆东风日产牌DFL××VAK1小型汽车，（车牌号桂A×××××），2012年12月26日出资247641在广西天昌投资有限公司（项目：东盟中央城）青秀区桂雅路10号东盟中央城13号楼×号，以上均写女方名字。现双方达成如下协议：1、男方把女方名下所有负债（即兴业银行，招商银行信用卡截止至2013年10月24日前所欠的钱全部还清；北部湾银行剩下的两期贷款还清）。2、男方支付女方生活费四万伍仟元人民币，一台苹果电脑。3、女方把东风日产牌汽车桂A×××××，青秀区桂雅路10号东盟中央城13号楼×号房一套，过户到男方指定名下，女方在一年内不过户东盟中央城13号楼×号房给男方，女方一次性付给男方270000元人民币。4、如男方需女方帮忙接送小孩必须提供交通工具。男方签字：韩某某2013年11月10日女方签字：马某某2013.11.10”的内容。
2014年5月15日，本院法官向广西天昌投资有限公司工作人员进行调查，该工作人员答复：被告已经向广西天昌投资有限公司申请退房，退房的全部手续已经办妥，广西天昌投资有限公司于今天早上（注：2014年5月15日）已将其所付的购房款及其他代收费共计169505元通过转账转到被告的银行账户。同日，本院作出（2014）江民一初字第733-1号《民事裁定书》，冻结被告名下账号为62×××60中国工商银行账户内资金169505元。
另查明：2012年8月22日，被告前往广西壮族自治区人民医院就诊，并住院治疗至2012年9月7日，出院疾病诊断为：双向障碍——抑郁症。2012年10月11日、2012年11月2日、2012年11月26日、2013年5月2日、2013年5月28日、2013年6月23日、2013年7月20日、2013年8月19日，原告前往广西壮族自治区人民医院复诊和取药。2014年6月13日至2014年6月23日，原告前往广西壮族自治区人民医院就诊，并住院治疗至2014年6月23日，出院诊断：双向障碍——目前为无精神病性症状的抑郁；出院医嘱：1、定期复诊，不适随诊，复查血常规、肝功能、心电图等；2、带药出院；3、疾病证明书一份。
本院认为：当事人的合法民事权益受法律保护。
原告提交的向被告转账的证据、被告与广西天昌投资有限公司签订的《南宁市商品房买卖合同》、广西天昌投资有限公司出具的《收据》，三者能互相印证，能证明原告及被告向广西天昌投资有限公司交纳的购房定金、购房首付款、燃气初装费、登记费合计253641元；原告向被告转账的证据与原告、被告双方在2013年11月10日签订的《协议》能相互印证，证明上述款项是原告以被告名义向案外人广西天昌投资有限公司交纳。
被告主张，在2013年11月10日其与原告签订《协议》时，其罹患抑郁症未治愈，其当时不能正确表达意志，协议并非其真实意思表示，并提交病历、出院记录、疾病证明书、住院费用清单等证据。本院认为，被告在2013年11月10日签订《协议》时，已经年满十八周岁，依照法律规定，推定其具有完全民事行为能力；被告提出在当时其已经不能正确表达其意志的主张的，由原告承担举证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：“申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。”、参照法（办）发（1988）6号《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七条：“当事人是否患有精神病，人民法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院的诊断、鉴定确认。在不具备诊断、鉴定条件的情况下，也可以参照群众公认的当事人的精神状态认定，但应以利害关系人没有异议为限。”之规定，被告应举证证明：经过认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力程序，被告被人民法院认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人；或由司法鉴定或由医院的诊断、鉴定，被告可能属于无民事行为能力或限制民事行为能力人；或经群众公认被告为无民事行为能力或限制民事行为能力人且利害关系人没有异议。现被告未能举证证明其被人民法院认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人。被告提交的医院诊断，仅能证明被告罹患双向障碍——目前为无精神病性症状的抑郁的疾病，没有专家证人出庭证明被告罹患该疾病后，在2013年11月10日被告与原告签订的《协议》时，不能正确表达其意志。被告也未能证明其不能表达其意志的事实，已经达到“群众公认”的程度，更受到利害关系人即原告的否认。综上分析，被告未能举证证明，在2013年11月10日，被告与原告签订《协议》时，被告不能表达其意志。
故2013年11月10日，原告与被告签订《协议》时，双方均有缔约能力；合同内容是双方当事人真实意思表示；合同中的对讼争房屋的“过户”条款的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序或善良风俗，该条款合法有效，对原告和被告均有约束力。被告关于其在签订该协议时，不能正确表达其意志的主张，其未能举证证明，本院不予采信。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由《中华人民共和国合同法》第一百零七条，明文规定。根据本案双方当事人在2013年11月10日签订《协议》中约定，被告在2013年11月10日起一年内，未能将坐落于南宁市青秀区桂雅路10号东盟中央城B区13号楼×号房屋一套的买受人的全部权利义务概括让与原告（即原告与被告约定的“过户”条款）；且在2014年5月15日，经调查被告已经向广西天昌投资有限公司办理解除买卖合同并收取返还款项169505元，原告与被告在《协议》中约定的将坐落于南宁市青秀区桂雅路10号东盟中央城B区13号楼×号房屋一套的买受人的全部权利义务概括让与原告的“过户”条款，在客观上无法履行的，被告已经构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。原告关于解除《协议》中的“过户”条款、并由被告赔偿原告损失270000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
本案当事人各执己见未能达成调解协议；在法庭审理后的和解期限内也未能自行和解。
本判决之基础已明确，当事人其余主张、陈述及所提证据，经审酌后，认为均与本案结论无关，故不再一一论述，特予叙明。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告马某某向原告韩某某赔偿损失人民币270000元。
案件本诉受理费2675元，财产保全费1870元，合计4545元，由被告马某某负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级之被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费5350元（上诉二审适用普通程序），款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，帐号01×××28。上诉人逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李立勋
二〇一四年七月十一日
书记员 谢 添
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国和民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。