重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初16548号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：邵磊、彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：杨琴，女，1984年6月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告杨琴金融借款合同纠纷一案本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人邵磊到庭参加诉讼，被告杨琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.杨琴立即偿还借款本金1106638.36元并支付截至2016年5月19日的借款利息15388.66元、罚息及复利300.91元；2.杨琴支付自2016年5月20日起至全部借款本金付清之日止的罚息（以未偿还的本金1106638.36元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算）、复利（以未偿还的利息为基数，按年利率6.55%上浮50%计算计算）；3.杨琴支付律师费1万元；4兴业银行重庆分行有权对杨琴的位于重庆市沙坪坝区景阳路X号X幢X-
X房屋享有抵押权和优先受偿权，有权以该房屋变卖、拍卖所得优先受偿。
事实及理由：2013年8月22日，杨琴与兴业银行重庆分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，兴业银行重庆分行向杨琴提供113万元借款，借款期限自2013年8月22日起至2043年8月22日止，由杨琴提供其名下房屋提供抵押担保。同日，兴业银行重庆分行与杨琴签订《预购商品房抵押合同》，约定由杨琴用位于重庆市沙坪坝区景阳路X号X幢X-
X房屋为《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。合同签订后，兴业银行重庆分行于2014年3月20日向杨琴发放了113万元借款，合同履行期间，杨琴未按时还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行诉至法院。
被告杨琴未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2013年8月22日，杨琴（债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》载明，借款金额113万元，借款期限360个月，自2013年8月22日至2043年8月22日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按照满周期浮动，利率浮动周期为年，即自借款发放起每满一个周期与借款实际发放日相对应的日期为利率调整日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，债权人实现债权的费用含诉讼费、律师费、公告费等。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费保全费等）。
兴业银行重庆分行（贷款方、抵押权人）与杨琴（借款方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由杨琴提供位于重庆市沙坪坝区景阳路X号X幢X-
X房屋为杨琴向兴业银行重庆分行全部债务设立抵押担保，双方就上述房屋办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，兴业银行重庆分行依约于2014年3月20日将113万元借款发放至杨琴指定账户，借款借据上载明借款期限自2014年3月20日至2044年3月20日。杨琴收到借款后，多次逾期还本付息，截止2016年5月19日，尚欠借款本金1106638.36元、利息15388.66元、罚息及复利300.91元。后杨琴陆续归还借款本金12007.71元并支付利息、罚息及复利35282.06元，截止2016年11月6日，尚欠借款本金1094630.65元、利息8562.12元、罚息及复利119.16元。其后，杨琴未再支付任何钱款。兴业银行重庆分行起诉前，未能将提前收回全部贷款的意思表示向杨琴有效送达，后因杨琴下落不明，本院于2016年11月6日向杨琴公告送达了起诉状、开庭传票等诉讼文书。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆瑞月永华律师事务所支付律师服务费1万元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、借款借据、还款明细账、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、发票、汇款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与杨琴签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行按约向杨琴发放113万元借款后，杨琴未按约还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权依照双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定宣布贷款提前到期，兴业银行重庆分行起诉前未将提前收回全部贷款的意思表示通知杨琴，通过诉讼的方式主张权利，符合法律规定，故本院确定公告送达之日2016年11月6日为全部贷款到期日。截至2016年11月6日，杨琴尚欠借款本金1094630.65元，故兴业银行重庆分行要求杨琴返还借款本金1106638.36元的诉讼请求，本院在杨琴实际欠付借款本金1094630.65元范围内予以支持。借款到期后，杨琴应支付尚欠利息8562.12元、罚息及复利119.16元，并支付自借款到期之日起的逾期罚息及对欠付利息计收的复利。兴业银行重庆分行与杨琴在合同中明确约定借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，且借款利率按年调整，罚息及复利的计结息方式与借款计结息方式一致，故兴业银行重庆分行主张自2016年5月20日起以借款本金1106638.36元为基数按照年利率6.55%上浮50%支付罚息并按上述利率计付复利的诉讼请求，本院自2016年11月6日起以借款本金1094630.65元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%予以支持，对于复利的利率亦按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%予以支持，高于基准利率部分的利率本院不予支持。
兴业银行重庆分行要求杨琴支付其为实现债权而支付律师服务费1万元，符合合同约定，本院予以支持。杨琴自愿提供其名下的位于重庆市沙坪坝区景阳路X号X幢X-
X房屋为前述债务设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，在杨琴未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨琴于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金1094630.65元、支付截至2016年11月6日止的借款利息8562.12元、罚息及复利119.16元，并对所欠借款利息自2016年11月7日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计收复利至利息结清时止；
二、被告杨琴于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息（以尚欠借款本金1094630.65元为基数，自2016年11月7日起至欠款结清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，利随本清）；
三、被告杨琴于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费1万元；
四、若被告杨琴未履行上述付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告杨琴名下位于重庆市沙坪坝区景阳路X号X幢X-
X房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取14990元，由被告杨琴负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告杨琴自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 郭雪妍
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 陈 瑶