安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初1070号
原告：中国银行股份有限公司天长支行，住所地天长市石梁西路2号，组织机构代码85270346-X。
负责人：贡晓荣，该行行长。
委托代理人：刘佩刚，该行员工。
被告：虞建华，男，1980年9月27日生，汉族，住天长市。
被告：刘春鹤，女，1982年3月13日生，汉族，住天长市，系虞建华配偶。
被告：朱兴朝，男，1971年12月22日生，汉族，住天长市。
被告：戴尔香，女，1971年6月6日生，汉族，住天长市，系朱兴朝配偶。
原告中国银行股份有限公司天长支行（以下简称天长中行）与被告虞建华、刘春鹤、朱兴朝、戴尔香借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理，依法由审判员刘芬适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告天长中行委托代理人刘佩刚、被告虞建华和朱兴朝到庭参加诉讼，被告刘春鹤、戴尔香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
天长中行诉称：2014年12月1日，虞建华、刘春鹤从我行借款40万元，借款期限11个月。朱兴朝、戴尔香以自有房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。借款到期后，虞建华、刘春鹤未能按约偿还本息，截止2016年2月14日，二人欠借款本金338245.25元，利息、罚息2722.09元。现我行起诉至法院，要求：1、虞建华、刘春鹤共同偿还借款本金338245.25元，利息、罚息2722.09元，2016年2月14日后的利息按合同约定计至实际还清为止）。2、朱兴朝、戴尔香作为保证人承担连带清偿责任。3、我行对朱兴朝、戴尔香提供的抵押财产（位于天长市天康大道颜庄综合楼1栋1××号房权证2001天字第××号房地产）享有优先受偿权。
天长中行提供《中国银行股份有限公司个人银保贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人银保贷款合同》、借款借据、贷款用款凭证、贷款还款明细和他项权证书等证据。
虞建华辩称：对天长中行主张的借款本息无异议。实际用款人是朱兴朝哥哥朱兴坤。
朱兴朝辩称：钱是虞建华所借，我提供的抵押担保，但不清楚具体用款人是谁。
刘春鹤、戴尔香未作答辩。
四被告均未提供证据。
经审理查明，2012年11月5日，虞建华与（乙方）天长中行（甲方）签订编号2012年个贷保额度字004号《中国银行股份有限公司个人银保贷款额度协议》1份，约定本协议项下贷款额度金额40万元，额度期限为3年，自2012年11月至2015年11月，并约定乙方使用本额度的条件，且由朱兴朝、戴尔香对依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务提供最高额抵押担保。同日，朱兴朝、戴尔香与天长中行签订编号2012年个贷保抵押字004号《中国银行股份有限公司个人银保贷款最高额抵押合同》1份，约定对编号2012年个贷保额度字004号《中国银行股份有限公司个人银保贷款额度协议》项下发生的债权提供最高额抵押担保，抵押物为朱兴朝、戴尔香所有的位于天长市炳辉中学西、由东向西第十八间商铺（房权证2001天字第××号），被担保的最高债权额为40万元。次日，抵押物办理了抵押登记。2014年11月30日，虞建华、刘春鹤与天长中行签订编号2014年个贷保用款字002号《中国银行股份个人银保贷款合同》1份，约定：天长中行向二人发放贷款40万元，借款期限11个月，借款利率采用浮动利率方式，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.72%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人逾期还款，罚息利率为合同约定的利率水平加收50%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的1日。2014年12月4日，天长中行发放借款40万元。借款到期后，虞建华、刘春鹤未能按约还款，截止2016年3月1日，二人偿还本金61754.83元、利息23014.67元、罚息5123.53元，剩余本金338245.17元及利息至今未付。
上述事实，有《中国银行股份有限公司个人银保贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人银保贷款合同》、借款借据、贷款用款凭证、贷款还款明细和他项权证书为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，《中国银行股份有限公司个人银保贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保贷款最高额抵押合同》和《中国银行股份有限公司个人银保贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长中行已按合同约定发放借款40万元，虞建华、刘春鹤应当按约还本付息。其未能按约履行，构成违约，天长中行要求虞建华、刘春鹤立即偿还借款本金338245.17元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。朱兴朝、戴尔香以自有房产为该笔借款向天长中行提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。在虞建华、刘春鹤不履行到期债务时，天长中行有权就抵押物优先受偿。天长中行未能提供证据证明朱兴朝、戴尔香为该笔借款提供保证担保，该行要求二人作为保证人对借款本息承担提供连带清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞建华、刘春鹤于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司天长支行借款本金338245.17元及利息（利息自2014年12月4日起至2016年3月1日以40万元为基数、2016年3月2日后的利息以338245.17元为基数，按合同约定利率计算至判决生效日止，扣除已支付的利息23014.67元、罚息5123.53元）。
二、如被告虞建华、刘春鹤不履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司天长支行对被告朱兴朝、戴尔香名下位于天长市炳辉中学西、由东向西第十八间商铺（房权证2001天字第××号）在判决第一项确定的给付金额内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司天长支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6374元，减半收取3187元，由原告中国银行股份有限公司天长支行负担187元，被告虞建华、刘春鹤、朱兴朝、戴尔香负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 刘 芬
二〇一六年六月八日
书记员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。