黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0822民初1055号
原告：黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限公司。
法定代表人:岳城棋。
委托诉讼代理人：孔令伟。
委托诉讼代理人：卢儒同。
被告：桦南忆乡农业科技有限公司。
法定代表人：赵勇。
被告：北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司。
法定代表人：王春东。
委托诉讼代理人：曲琳琳。
原告黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限公司（以下简称“海峰伟业公司”）与被告桦南忆乡农业科技有限公司（以下简称“忆乡科技公司”）、北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司（以下简称“聚鑫泰富公司”）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告海峰伟业公司委托代理人孔令伟、卢儒同，被告忆乡科技公司法定代表人赵勇、聚鑫泰富公司委托代理人曲琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峰伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原告与第一被告于2016年8月26日签订的《建设工程施工合同》；2.判决第一被告立即支付拖欠原告的工程款人民币770507788元；3.判决原告就第一被告为履行债务所拖欠原告的工程款而抵押（抵债）经原告的抵押财产，已完成的厂房、办公楼、厂区道路的固定资产享有优先受偿权；4.判决第二被告对第一被告所拖欠原告的工程款及利息承担连带责任保证；5.判决二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年4月18日，被告聚鑫泰富公司与桦南县人民政府签订了《北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司在桦南经济开发区投资建设绿色有机大豆深加工项目协议书》，协议约定：聚鑫泰富公司在桦南经济开发区投资建设绿色有机大豆深加工项目，总投资2616727万元人民币，该项目占地面积10万平方米。为了落实该项目，被告聚鑫泰富公司于2016年4月20日投资注册了其子公司，即被告忆乡科技公司。2016年8月26日，被告忆乡科技公司作为发包人与原告海峰伟业公司作为承包人签订了《建设工程施工合同》，合同约定：由原告承包建设绿色有机大豆深加工项目的办公楼、厂房、厂区道路等（图纸所含大部分内容）,计划开工日期为2016年8月28日，竣工日期为2017年5月28日；工程签约合同价为人民币1400万元，工程进度款支付款周期是海峰伟业公司进场从基础到主体完成三层，经验收合格后7个工作日内支付合同价款45%，主体完成并经验收合格后15个工作日内支付合同价款的35%，工程总体竣工验收合格后30个工作日内支付合同价款的15%，余款5%在工程缺陷责任期到期时付清，厂房和厂区道路工程执行办公楼付款周期；如发包人不按合同约定支付工程款视为违约，承包人有权解除合同并要求发包人支付合同价的工程进度款；双方还对争议的仲裁及其他事项进行了约定。
双方签订合同后，原告始终按照合同的约定履行义务，自筹资金承建了该工程，目前已完成了合同所约定的大部分工程量。但被告忆乡科技公司未按合同的约定支付工程款，仅于2016年10月31日至11月10日分五笔支付了原告共计285万元，此后便以其母公司即聚鑫泰富公司资金困难为由拒不支付工程款。2017年1月6日，经原告与二被告友好协商三方签订了《还款协议》，内容为：忆乡科技公司对海峰伟业已施工完毕的工程质量验收合格给予认可，工程量为1060507788元，除已支付的285万元外尚欠770507788元，忆乡科技公司承诺于2017年3月15日前付清，并用已完成的厂房、办公楼、厂区道路的固定资产抵债给海峰伟业公司，且不得向海峰伟业公司要求返还已支付的工程款，聚鑫泰富公司对忆乡科技公司应当承担的还款义务承担不可撤销的连带保证责任。《还款协议》逾期后，二被告仍未向原告支付所欠工程款，故原告提起诉讼。
忆乡科技公司辩称，原告所述事实存在，我公司只是为了落实该建设项目成立的，款项都是通过聚鑫泰富公司直接转账给原告的；另外我公司对工程量和形象进度均认可，但对工程质量和工程价款不认可，希望相关部分予以鉴定。
聚鑫泰富公司辩称，因为忆乡科技公司是独立法人，其应独立承担民事责任；《建设工程施工合同》中规定工程需验收合格，事实上并未验收；《还款协议》签订的目的是解决拖欠工人工资问题，并无实质意义，故本公司不应承担责任。
本院经审查认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议的焦点是海峰伟业所承建的工程是否经过了忆乡科技公司的验收认可及聚鑫泰富公司应否承担连带保证责任。关于案涉建筑工程的验收，原告就此提供了《工程形象进度及质量报验表》和《绿色有机大豆深加工项目新建路面、办公楼、蛋白粉车间已完工程结算书》，上面均加盖了忆乡科技公司公章及法定代表人赵勇的名章，且忆乡科技公司在与原告及聚鑫泰富公司签订的《还款协议》中也明确表示其对已施工完毕的工程质量验收合格予以认可，并承认尚欠原告工程款为770507788，故忆乡科技公司的该项辩解不能成立。关于聚鑫泰富公司应否承担连带保证责任问题，聚鑫泰富公司虽然不是《建设工程施工合同》的缔约人，但其为了落实公司在桦南县经济开发区投资建设绿色有机大豆深加工项目与桦南县人民政府签订了协议书，授权赵勇为该集团在此项目与忆乡科技公司的全权代理人，项目建设的已付费用均为其提供；更为重要的是为解决拖欠工程款问题原被告三方签订了《还款协议》，在该协议中聚鑫泰富公司明确表示其对忆乡科技公司应承担的还款义务，承担不可撤销的连带保证责任，表明其慎重地加入到海峰伟业公司与忆乡科技公司的合同关系中，与忆乡科技公司一起对海峰伟业公司的工程欠款承担连带清偿责任，故对聚鑫泰富公司此项辩解不予支持。
综上所述，原告海峰伟业公司与忆乡科技公司所签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法且已实际履行，应认定为有效，双方当事人应依据合同履行各自的义务。原告海峰伟业公司已按合同约定施工完成了大部分的工程建设，被告忆乡科技公司予以认可并支付了部分工程价款，其对尚欠部分的款项负有给付义务；因双方对欠付工程价款利息计付没有约定，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。在合同履行过程中被告忆乡科技公司拖欠原告海峰伟业公司工程价款，致使海峰伟业公司无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行给付义务，现海峰伟业公司依据合同约定要求解除合同并对该工程依法拍卖，所得价款优先受偿的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第一款第（一）项、第十条、第十六条第一款、第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限公司与被告桦南忆乡农业科技有限公司于2016年8月26日所签订的《建设工程施工合同》；
被告桦南忆乡农业科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限公司工程欠款人民币770507788元及利息（自2017年3月16日起至欠款实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司对桦南忆乡农业科技有限公司拖欠黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限公司工程款770507788元及利息承担连带清偿责任；
原告黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限公司对被告桦南忆乡农业科技有限公司拖欠其的工程款770507788元及利息就所承建绿色有机大豆深加工项目的办公楼、厂房、厂区道路项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65736元，减半收取计32868元由桦南忆乡农业科技有限公司、北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 吴艳文
二〇一七年六月十一日
书记员 郜 宇