内蒙古自治区阿尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2202民初303号
原告阿尔山市农村信用合作社，地址内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
法定代表人苗利堂，职务理事长。
委托代理人毕天飞，男，1965年10月出生，汉族，阿尔山市农村信用合作社副主任，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
委托代理人赵喜乐，男，1982年9月出生，汉族，阿尔山市农村信用合作社风险合规部部长，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
被告王凤岐，男，1960年4月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。（未出庭）
被告温建华，女，1962年11月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。（与被告王凤岐系夫妻关系，未出庭）
原告阿尔山市农村信用合作社（以下简称信用社）诉被告王凤岐、温建华金融借款合同纠纷一案，原告信用社于2016年6月2日诉至法院。本院受理后由审判员王丽独任审理，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人毕天飞、赵喜乐到庭参加诉讼，被告王凤岐、温建华经传票合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告信用社诉称，2012年11月29日原告与被告王凤岐、温建华签订《个人借款合同》，借款金额为1960000.00元，利率为10.25‰，约定借款期限为2012年11月29日至2015年11月24日，同时约定如被告未能按时足额偿还本金及利息的，原告有权计收罚息。为保证合同的履行，同日原告与被告签订《抵押合同》，约定被告王凤岐、温建华以自己所有的位于阿尔山市五委阿国用（2011）字第号国有土地使用权、位于阿尔山市温泉街阿房权证温泉街字第号住宅、位于阿尔山市新城街阿房权证新城字第号住宅进行抵押，并就两栋住宅办理了他项权登记。合同签订后原告按照合同约定发放了借款，积极履行了合同义务。借款期限届满后，原告多次向被告催收，但被告以各种理由进行拖延，未按约定偿还借款本息，被告的此种行为明显违反了合同约定构成违约，故原告诉至法院要求被告王凤岐、温建华归还借款本金1960000.00元和利息及罚息919768.11元，本息合计2879768.11元（暂算至2016年5月31日，实际需支付的利息及罚息按合同算至本息清偿之日止），并承担诉讼费用、执行费和为实现债权产生的其他费用。
被告王凤岐、温建华未出庭，但在应诉时辩称，被告从原告信用社处借款属实，同意偿还借款。
经审理查明，2012年11月29日原告信用社与被告王凤岐、温建华签订《个人借款合同》（编号为：农信营个借字2012第号），借款金额为1960000.00元，利率为10.25‰，约定借款期限为2012年11月29日至2015年11月24日，同时约定若借款人未按约定期限还款，逾期贷款利率按约定的借款利率水平上加收50%。为保证合同的履行，同日原告与被告签订《抵押合同》（编号为：阿农信抵字2012第号），约定被告王凤岐、温建华以自己所有的位于阿尔山市五委阿国用（2011）字第号国有土地使用权、位于阿尔山市温泉街阿房权证温泉街字第号住宅、位于阿尔山市新城街阿房权证新城字第号住宅进行抵押，并就两栋住宅办理了蒙房他证阿尔山市字第号、蒙房他证阿尔山市字第号他项权证。2012年11月29日原告信用社将借款1960000.00元转入被告王凤岐账户。2012年12月21日被告王凤岐、温建华偿还原告信用社借款利息19.06元。
另查明，被告王凤岐、温建华用于抵押的阿国用（2011）字第号国有土地使用权、阿尔山市温泉街阿房权证温泉街字第号住宅于2016年已由阿尔山市政府拆迁，现拆迁款未支付给二被告。
原告信用社根据其诉讼请求，当庭提交证据如下：
出示借款情况说明一份、借款借据一份、身份证复印件一份、结婚照复印件二份、个人借款合同一份、抵押合同一份、国有土地使用证一份、房照二份、他项权证二份、提款申请（支付委托书）一份，以上均为复印件，与原本核对无异，证实二被告系夫妻关系，二被告共同向原告借款本金1960000.00元，现逾期未还，因此要求二被告偿还本金及利息、罚息，二被告用夫妻共有的两处房屋作为抵押并办理了他项权证，二被告同时用共有的土地使用权作为抵押，但因土地使用权证记载错误，未能办理他项权证。
被告王凤岐、温建华未出庭、未质证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。原告信用社与被告王凤岐、温建华于2012年11月29日签订《个人借款合同》、《抵押合同》成立并已生效，原告信用社于签订借款合同当日依约定向被告王凤岐指定账户转入借款1960000.00元，已完成付款义务。被告王凤岐、温建华在还款期限届满后，未按合同约定的还款期限偿还借款属违约行为，应按照借款合同约定偿还借款本金、利息及罚息，即被告王凤岐、温建华应偿还原告信用社借款本金1960000.00元，从2012年11月29日至2015年11月24日按月利率10.25‰支付利息，扣除二被告已支付的利息19.06元，应支付利息为729917.61元，从2015年11月25日至二被告实际还款之日按月利率15.375‰支付利息。原告信用社有权就双方签订的《抵押合同》中约定的抵押物变现后优先受偿。以上事实有原告信用社当庭陈述、被告王凤岐答辩意见、原告信用社提交的《个人借款合同》、内蒙古农村信用社借款借据、《抵押合同》、身份证复印件、结婚证复印件、国有土地使用权证、房屋所有权证、他项权证、提款申请（支付委托）书、情况说明在卷为凭，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王凤岐、温建华于本判决生效后三十日内偿还原告阿尔山市农村信用合作社借款本金1960000.00元、利息729917.61元（2012年11月29日至2015年11月24日），自2015年11月25日起按本金1960000.00元，月利率15.375‰支付利息至给付之日止。
案件受理费29838.14元（原告已缴纳），减半收取14919.07元，由被告王凤岐、温建华共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 王 丽
二〇一六年八月八日
书记员 王文攀
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。