广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1993号
原告：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市，组织机构代码。
代表人：邓志强，该行行长。
委托代理人：谢瞬欣，女，年月日出生，汉族，该行员工，住广东省中山市。
被告：何永明，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码5450。
被告：杨小敏，女，汉族，住四川省南部县，公民身份号码4206。
被告：何绮玲，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码5466。
被告：中山市小榄镇骏利五金塑料电器厂，住所地广东省中山市。
代表人：何永明，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码5450。
上述四被告的共同委托代理人：简嘉键，男，1964年4月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：简嘉键，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码5453。
原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行诉被告何永明、杨小敏、何绮玲、中山市小榄镇骏利五金塑料电器厂（以下简称骏利厂）和简嘉键金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢瞬欣，被告何永明、杨小敏、何绮玲、骏利厂的共同委托代理人即被告简嘉键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月8日，原告与被告何永明、何绮玲和简嘉键签订《最高额抵押担保借款合同》，与何永明、杨小敏、何绮玲、中山市小榄镇骏利五金塑料电器厂和简嘉键签订《保证合同》，约定如下：1.贷款金额8000000元；2.合同期限自2013年3月8日至2016年3月8日；3.逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收利息；4.对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复息；5.何绮玲和简嘉键以其所有的位于中山市小榄镇XXx号的土地使用权［土地证号：中府国用（2006）第**号，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第XX2号］为《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押责任保证。合同签订后，原告与于2013年3月22日办理了抵押登记手续；6.被告杨小敏、何绮玲、骏利厂和简嘉键愿为何永明在《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供连带责任保证。合同签订后，原告分别于2015年3月25日、同年3月27日、同年3月31日、同年4月2日向发放贷款，每笔借据借款金额均为2000000元，期限均至2016年3月8日，贷款年利率7.49％，还款方式均为按月结息，到期还本。贷款发放后，被告何永明从2015年9月开始欠息，经原告多次催收无果。原告为保障其合法权益，诉至法院，请求判令：一.解除原告与被告何永明、何绮玲和简嘉键签订《最高额抵押担保借款合同》；二.被告何永明向原告清偿借款本金8000000元及利息（含复息、罚息）154598.88元（暂计至2015年11月21日），合计本息8154598.88元，判决时另计至清偿完毕之日止（诉讼中原告明确要求按照《最高额抵押担保借款合同》的约定标准计算）；三.原告对被告何绮玲和简嘉键所有的位于中山市小榄镇XX号的土地使用权［土地证号：中府国用（2006）第**号，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第XX号］处置所得款项享有优先受偿权；四.被告杨小敏、何绮玲、骏利厂和简嘉键对上述债务承担连带清偿责任；五.由五被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的其他所有费用。诉讼中，原告撤销第一项诉讼请求。
被告何永明、杨小敏、何绮玲、骏利厂和简嘉键辩称：确认所欠原告款项，但目前被告没有能力偿还，在处理了固定资产后还款给原告。
经审理查明：2013年3月8日，原告（）与被告何永明（）及被告何绮玲（）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和，实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等为实现债权而发生的费用。本合同最高债权余额为11605000元。根据的需要和的可能，自2013年3月8日至2016年3月8日止，向发放最高贷款本金余额不超过8000000元的贷款作为个人经营的流动资金。在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。应按期归还贷款本息，利息每月计还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行。不按期归还贷款本金又未获准展期的，按本金逾期利率，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行。对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率计收复利，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复利。愿以其有权处分的位于中山市小榄镇XX号的土地使用权［土地证号：中府国用（2006）第**号，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第XX号］作为抵押物，为提供担保。提供的抵押物评估价值为11605000元。当不能依合同约定按期偿还借款本息时，有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围为的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。未按期归还借款本息的，有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段）。相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。到期收回贷款本息或提前收回贷款本息，可依法处置抵押物，收回贷款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同还约定了其他内容。被告简嘉键作为财产共有人在抵押物清单上签名并按捺指模。
同日，原告（）与被告何永明（）及被告简嘉键、何绮玲、骏利厂和杨小敏（均为保证人）签订《保证合同》一份，保证人自愿为与签订的上述借款合同提供保证担保。保证人保证范围为根据主合同向借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上述款项承担连带责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。保证人为两个或两个以上，每一保证人均对的全部债务承担连带责任。
上述合同签订后，原告与被告何绮玲于2013年3月22日就涉案抵押土地使用权办理了最高额抵押登记手续。原告分别于2015年3月25日、同年3月27日、同年3月31日、同年4月2日向发放贷款，每笔借据借款金额均为2000000元，合共8000000元，借款期限均至2016年3月8日，贷款年利率7.49％，还款方式均为按月结息，到期还本。被告何永明在原告出具的借款借据上签章确认。被告何永明收取贷款后，开始尚能依约按月支付利息，但从2015年9月开始未按约定支付贷款利息，截止2016年3月21日被告何永明尚欠原告借款本金8000000元及利息375720.32元（含正常利息、复息、罚息）。原告催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原告与被告何永明、何绮玲、简嘉键、骏利厂和杨小敏签订的上述《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》均系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各当事人均应恪守履行。被告何永明未依约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权收回剩余的全部借款，要求何永明支付利息、罚息、复利、律师费，行使抵押权，并同时要求保证人何绮玲、简嘉键、骏利厂和杨小敏承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告何永明于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行归还借款本金8000000元并支付利息（含正常利息、复息、罚息，暂计至2016年3月21日止375720.32元，从2016年3月22日起按合同约定计算至清偿完毕之日止）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行对被告何绮玲名下位于中山市XX号的土地使用权［土地证号：中府国用（2006）第0**号，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第XX号］折价或拍卖、变卖价款在上述第一项判项债权的11605000元范围内享有优先受偿权；
三、被告简嘉键、何绮玲、杨小敏和中山市小榄镇骏利五金塑料电器厂对上述第一项判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68882元，财产保全费5000元，合共73882元，由被告何永明、杨小敏、何绮玲、中山市小榄镇骏利五金塑料电器厂和简嘉键共同负担（该款原告已向本院预交，五被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 梁 瑜
二〇一六年六月三日
书记员 康秋实
余亿玲
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