湖北省宜城市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）鄂宜城民特字第00001号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（下简称浦发银行武汉分行）。
负责人陈海宁，浦发银行武汉分行行长。
委托代理人宋涛，湖北松之盛律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人袁观东，上海浦东发展银行襄阳分行副行长。
被申请人湖北盈盛塑业有限公司（下简称盈盛公司）。
法定代表人王必清，盈盛公司董事长
委托代理人胡鹏，湖北隆中律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
申请人浦发银行武汉分行于2014年7月22日向本院提出实现担保物权申请，请求法院拍卖、变卖被申请人盈盛公司抵押给申请人浦发银行武汉分行土地［土地证号：宜城国用（2010）第0050060040-2号、宜城国用（2011）第0050060040-3号］、房产［房产证号：宜房权证鄢城字第000319**号、宜房权证鄢城字第000350**号、宜房权证鄢城字第000362**号］，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
本院受理后，依法通知双方当事人于2014年8月5日在本院举行了听证。申请人浦发银行武汉分行的委托代理人宋涛、袁观东、被申请人盈盛公司的委托代理人胡鹏到庭参与听证。本案现已审查终结。
经审查查明：2013年11月21日，申请人浦发银行武汉分行与被申请人盈盛公司签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD2361201300000001），约定申请人浦发银行武汉分行与被申请人盈盛公司在2013年11月21日至2016年11月21日期间，所形成的最高不超过20000000元的债权由被申请人盈盛公司用土地［土地证号：宜城国用（2010）第0050060040-2号、宜城国用（2011）第0050060040-3号］、房产［房产证号：宜房权证鄢城字第00031982、00035079、000362**）向申请人浦发银行武汉分行提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。第五条抵押物的处分：1、在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权或用于是补足保证金：（1）、债务人构成主合同项下违约的；（2）、发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形的；（3）、抵押人构成本合同项下违约的。2、抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。该合同落款处，有申请人浦发银行武汉分行、被申请人盈盛公司加盖的法定代表人私章及公司印章。2013年12月17日，申请人浦发银行武汉分行与被申请人盈盛公司签订了《最高额授信合同》，合同约定申请人向被申请人提供20000000元授信。授信时间为2013年11月21日至2016年11月21日。此后双方在宜城市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（证号为房他证鄢城字第000090**号），登记的抵押房屋所有权证号为宜房权证鄢城字第00031982、00035079、000362**号；在宜城市国土资源局办理了土地他项权证（1、证号为“宜城他项（2013）第0394号”，登记的土地使用权证号为“宜城国用（2010）第0050060040-2号，使用权面积6381.9㎡”；2、证号为“宜城他项（2013）第0395号”，登记的土地使用权证号为“宜城国用（2011）第0050060040-3号，使用权面积12109.8㎡”。）。2013年12月17日，申请人浦发银行武汉分行与被申请人盈盛公司签订了《流动资金借款合同》（编号23612013280033），双方约定被申请人盈盛公司向申请人浦发银行武汉分行借款20000000元用于购买原材料，借款期限为12个月，年利率为7.2%。罚息利率为贷款利率基础上加收50%。还款方式为按季结息，结息日为每季末的20日。本金20000000元于2014年12月16日还清。本合同由保证人王必清提供保证，《保证合同》编号ZB2361201300000007，由盈盛公司提供抵押物。合同第十三第1款约定：有下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约……（3）、借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的；……（7）、借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的；第2款约定：（1）当前款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可以酌情采取下列一种或数种措施……（、宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿；④对逾期借款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利。……（3）借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。当天王必清作为保证人向申请人浦发银行武汉分行出具了编号为ZB2361201300000007的《个人无限责任担保书》，承诺对2013年11月21日至2016年11月21日期间最高20000000元的债权承担连带清偿责任。王必清的妻子陈静作为财产共有人也签名并捺印。并且被申请人盈盛公司向申请人浦发银行武汉分行签发了《提款申请书》，申请将20000000元划入指定的交易对象的账户。2013年12月17日，申请人浦发银行武汉分行将20000000元借款汇入被申请人盈盛公司指定的账户。此后，被申请人盈盛公司按约定在每季末的20日偿还利息，但2014年6月20日未能支付当季（从2014年3月21日至6月20日）的利息360000元，经申请人浦发银行武汉分行多次催要，被申请人盈盛公司仍不能支付。2014年7月7日，申请人浦发银行武汉分行在宜城市公证处的见证下，根据《流动资金借款合同》第十三条第1款第（3）项、第（7）项及第十三条第2款第（1）的约定，向被申请人盈盛公司送达了《贷款到期通知书》，要求被申请人盈盛公司在收到通知之日起五日内清偿全部贷款本息。由于被申请人盈盛公司法定代表人王必清拒不签收，宜城市公证处对前述送达行为进行了公证，并作出了（2014）鄂宜城证字第628号《公证书》。
被申请人盈盛公司对申请人浦发银行武汉分行的请求所依据的事实及本院查明的前述事实无异议。
本院认为，申请人浦发银行武汉分行与被申请人盈盛公司之间签订的《流动资金借款合同》（编号23612013280033）、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD2361201300000001）均真实、合法、有效，并办理了抵押物权登记，分别取得了房屋和土地的他项权证书，担保物权依法成立，受法律保护，各方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。在合同履行过程中，申请人浦发银行武汉分行根据合同约定向被申请人盈盛公司送达《贷款提前到期通知书》提前收回借款的行为，符合双方合同约定，被申请人盈盛公司收到后负有按通知指定日期还款的义务。被申请人盈盛公司不能按要求清偿债务，又不与申请人浦发银行武汉分行达成拍卖、变卖抵押物还款协议的行为，符合《房地产最高额抵押合同》第五条所约定实现担保物权的条件。申请人浦发银行武汉分行主张被申请人盈盛公司现结余的未支付本金20000000元有借据证明，且被申请人盈盛公司亦认可；利息（从2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罚息（从2014年7月13日起按年利率3.6%起算）符合合同约定；其他实现债权所发生的费用均属于双方合同所约定的费用范围，故申请人浦发银行武汉分行向法院申请实现担保物权的请求，符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人湖北盈盛塑业有限公司提供给申请人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行作为抵押担保的土地及房产［土地证号：宜城国用（2010）第0050060040-2号、宜城国用（2011）第0050060040-3号；房产证号：宜房权证鄢城字第000319**号、宜房权证鄢城字第000350**号、宜房权证鄢城字第000362**号］。被申请人湖北盈盛塑业有限公司应偿还申请人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的本金20000000元、利息（从2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罚息（从2014年7月13日起按年利率3.6%起算）及其他实现债权所发生的费用在前述拍卖、变卖所得款项中内优先受偿。
申请费141800元，由被申请人湖北盈盛塑业有限公司承担，限于本裁定生效之日起三日内交纳。
本裁定为终审裁定，一经送达即发生法律效力。
审判员 许洪涛
二〇一四年八月十三日
书记员 谢红云