西藏自治区嘉黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民初字第67号
原告次仁加措，男、藏族、西藏嘉黎县人，现住西藏嘉黎县。
被告洛桑，男、藏族、西藏仁布县人，现住嘉黎县。
原告次仁加措诉被告洛桑农村建房施工合同纠纷一案，开庭进行了审理。原告次仁加措与被告洛桑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告次仁加措诉称，本人与被告洛桑在2013年6月底签订合同，本人按照合同内容提前给被告洛桑支付了10000.00元的押金；对方也承诺在同年的秋天盖完房屋的一楼，并在次年的春天完成全部尾项；但是被告洛桑每次以各种理由拒绝履行合同内容，导致我和家人至今在租房住，给我造成了严重的经济损失，现恳请法院依事实判决退还本人预付给洛桑的签订建房合同时被告处放的押金10000.00元；2014年被告以挖土机需要加油为由借款10000.00元及利息2000.00元；2014年8月被告又以支付民工工资为由借款5000.00元；木工劳务费5000.00元及因被告违约而承担违约金10000.00元；赔偿未能采挖贝母的损失348.00元等共计42348.00元整，加上因被告洛桑违约而本人需租赁房屋的租金和用于建房而提前购买的建房材料石头、水泥、木材及剩余的工程另行找人施工，工人工资也每年在增长因此要求被告赔偿损失54900.00元整，共计97280.00元整。
被告洛桑未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告次仁加措之前预付给我的钱和本人所修建的房屋建筑款相等价，原告所要的赔偿损失，本人也无能力支付；因房屋建筑款跟民工工资对不上，所以无法继续建盖房屋。
原告次仁加措向本庭提交以下证据予以证明：
一、合同一份，欲证明原、被告达成建房施工协议，原告次仁加措的房屋由被告洛桑来建盖，且建房款每平方米160.00元结算，旧房拆除费1000.00元，被告于2013年秋天盖完房屋一楼，二楼最迟于2014年春天全部完工且工程质量由洛桑保证、负责，原告放了押金10000.00元。
二、保证书一份，欲证明原告已向木匠支付劳务费5000.00元，但被告未建盖完房屋。
三、协议一份，欲证明原告次仁加措的房屋由被告洛桑来建盖，被告洛桑未按合同约定的期限内建盖完房屋，后双方就建盖房屋期限、违约责任等事项另行约定。
四、五张照片，欲证明被告洛桑未完成房屋一楼工程尾项且一楼屋内水泥地面未铺，窗户玻璃也未安装，原告无法入住及建盖房屋时所用的石材堆放在门口。
五、证人龙某某的证言，欲证明原、被告双方签订建房合同后，被告违约及约定由被告承担违约责任。
六、证人久某某的证言，欲证明原、被告双方签订建房合同后，被告未履行自己的义务，双方再次补签协议，约定由被告承担违约责任及原告在外租住房子，租期为7个月，租金每月500.00元。
经本院庭审质证，对原告次仁加措提供的证据二、五、六，被告方未提出异议，本院予以确认，对于原告提供的证据一、三被告认为原、被告重新签订了新的协议后，原先的合同已废除，不用再赔偿损失。本院认为，该两份证据能够证明原、被告对建房合同中双方权利义务的具体约定，故对此证据予以采纳。对于原告提供的证据四，被告方提出异议称，平时建盖二层楼时，一楼不铺水泥地面，所以一楼工程已经完工。本院认为，对此证据不予完全采信，因原、被告对一楼屋内是否铺水泥地面约定不明，原告也未提供相关证据加以证实，因此一楼屋内窗户玻璃未安装外其余工程已完工。
被告未向法庭提供任何证据。
本院依职权收集的证据有：
一、证人扎某某的证言，证明原告用于建房的木材买来大概有几年，水泥是未建房的前一年购买的，原告的房屋未建完且原告租住别人房子。
二、证人阿某某的证言，证明原告租住阿某某的房子，租金每月500.00元。
三、现场调查笔录一份证明，用于建房的水泥还剩56袋且保存在巴拉家。
对证据一、三被告未提出异议，本院予以确认。对证据二，被告提出异议称，在外租住房屋的租金500.00元不是事实。本院认为该证人证言能与本案其他证据相互印证，予以采信。
经审理查明，原告次仁加措与被告洛桑于2013年双方自愿达成协议，约定原告的房屋由被告来建盖，房屋建筑面积为一楼长16.7米×宽10米＝167平方米；二楼长16米×宽12米＝192平方米，价格每平方米160.00元结算，且一楼于2013年秋天建完，二楼最迟于2014年春天全部建完，房屋质量由被告保证。一楼房屋建完后原告向被告支付一楼的房屋建筑款，二楼房屋建完后支付二楼的房屋建筑款，原告的旧房屋由被告方拆除，原告支付拆除费1000.00元，合同签订后原告在被告处放了押金10000.00元。后因被告未按双方约定的期限内建盖原告的房屋，原、被告于2014年藏历3月左右又补签了一份协议，双方约定被告支付原告违约金10000.00元，从建房款中扣除，被告于2014年6月1日之前到原告处施工建房，如双方不按协议履行，由违约方赔偿损失。协议补签后，被告于2014年快过嘉黎县赛马节时到原告处开工，后被告建盖完一楼后，以价格太低，付不起工人工资为由拒绝继续建盖原告的房屋，后双方发生争议。
另查明，被告洛桑除一楼未安装窗户玻璃外，一楼的工程已经完成。原告先后向被告预付30000.00元现金（包括原告放的押金10000.00元），再加被告的违约金10000.00元，共计40000.00元。原告于2012年双方未签订合同之前就买了水泥130袋、木材、石材等，水泥还剩56袋未用，且二楼房屋工程的木工部分除了安装外前期工作已完成。
以上事实由原告提供的上述证据及原、被告的当庭陈述、调查笔录在案佐证。
本院认为，被告为原告建房，双方定有合同，属于农村建房施工合同，该合同系双方自愿订立，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告洛桑未按合同约定履行义务而给原告次仁加措造成了经济损失，被告的行为违反了协议约定，已构成违约，依法应承担违约责任。原告次仁加措以被告洛桑未建完房屋要求被告退还已经向被告预付的房屋建筑款42348元的诉讼请求，其合理部分本院予以支持。被告除一楼窗户玻璃未安装外，一楼的工程已完成，且原告的旧房由被告方拆除，因此原告理应按约定向被告支付相应的建筑款及旧房拆除费，一楼房屋建筑款共为26720.00元，再加双方约定的旧房屋拆除费1000.00元后，原告应向被告支付房屋建筑款及旧房屋拆除费共计27720.00元。但被告一楼屋内未安装窗户玻璃就停止了施工，之后原告自己找亲戚帮忙完成，其部分不是由被告完成的，因此原告不必再支付劳务费，从一楼建房款中扣减。原告未向法庭提供一楼屋内安装窗户玻璃部分实际费用的证据，故酌定被告赔偿因其未完成一楼全部工程而给原告造成的损失720.00元，因此原告应实际支付被告房屋建筑款及旧房屋拆除费共计27000.00元。原告已经向被告预付了40000.00元（包括被告的违约金10000.00元），被告应向原告退还原告多支付给被告的13000.00元。被告以原告已经支付的现金与本人完成的一楼房屋建筑款相等价，没必要再向原告赔偿损失的辩解，于法无据，故本院不予采纳。原告要求被告支付曾经借给被告现金10000.00元的利息2000.00元及赔偿未能采挖贝母的损失348.00元的请求，原告未向法庭提供任何证据，本院不予支持。原告要求因被告违约而造成的损失共计54900.00元的请求，其合理部分本院予以支持。根据原、被告陈述证实，农村建房违约时，在嘉黎县各乡镇的市场价格每平方200.00元至300.00元，因此损失额应以市场价格与合同价格之间的差额作为标准较恰当，本院酌定将市场价格为每平方米220.00元，合同价为每平方米160.00元，二楼建筑面积为192平方米，差价计算为220元-160元＝60.00元，192平方米×60元＝11520.00元，二楼房屋工程未施工，因此被告应向原告赔偿未建盖二楼的损失11520.00元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。原告称被告违约后，之前购买的水泥无法使用，要求赔偿的请求，不予支持。因现剩余的水泥是双方未签订合同之前原告自行购买的，其损失由原告自行承担。二楼房屋工程的木工部分除了安装外前期工作已完成，且原告为受益人，故二楼的木工劳务费由原告来承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十三条、二百一十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告洛桑向原告次仁加措退还多预付给被告的房屋建筑款13000.00元及赔偿因被告违约而造成的损失11520.00元，共计24520.00元，于本判决生效之日起一个月内支付。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费2232元，由原告承担1719元（已预交）；由被告承担513元（七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。
审 判 长 美 措
审 判 员 次 卓 嘎
代理审判员 赤来罗布
二〇一五年二月三日
书 记 员 次旦卓嘎