福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初2430号原告中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。负责人朱瑞珍，行长。委托诉讼代理人蔡雨安、胡龙，福建聚华律师事务所律师。被告：佘国鹏，男，汉族，1955年8月15日出生，住莆田市城厢区。被告：王闽芳，女，汉族，1958年6月1日出生，住莆田市城厢区。系被告佘国鹏之妻。原告中国民生银行股份有限公司莆田分行与被告佘国鹏、王闽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡龙到庭参加诉讼，被告佘国鹏、王闽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告对两被告用于抵押的、分别坐落于城厢区××城路东侧商品房××号（土地证号：莆国用[2002]字第C25091号、莆国用[2002]字第C250**号）和城厢区××城路商品房××号（土地证号：莆国用[1999]字第C226**号）的两处国有土地使用权享有抵押权，设立的抵押权合法有效；二、依法确认原告对两被告用于抵押、坐落于城厢区××城路东侧商品房××号的国有土地使用权（土地证号：莆国用[2002]字第C25091号、莆国用[2002]字第C250**号）折价、拍卖或变卖等方式的变现所得款享有优先受偿权；三、依法确认原告对两被告用于抵押、坐落于城厢区××城路商品房××号的国有土地使用权（土地证号：莆国用[1999]字第C226**号）折价、拍卖或变卖等方式的变现所得款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年9月24日，两被告及佘嘉莉作为“甲方”（下文简称“借款人”）与作为“乙方”的原告签订了一份综合授信合同（编号：956012014005484），约定：1、第2条：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为400万元整；2、第5条：本合同第2条约定的最高授信额度的有效使用期限为60月，自2014年9月24日至2019年9月24日；3、第8条：本合同项下每笔借款的利率及利率的调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；4、第12条：为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，抵押人佘国鹏、王闽芳与乙方签订编号为956012014005484D0的《最高额担保合同》；5、第15条：授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；6、第33条：违约责任：任一授信提用人明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同即附件项下约定的，视为发生合同第33条约定的违约事件，乙方有权对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权；有权要求授信提用人赔偿乙方因行使权利而支付的诉讼费、律师费等。2014年9月27日，借款人填写了一份《借款支用申请书》（编号：156012014003345），向原告申请借款人民币400万元，并申请将该笔借款受托支付至莆田市城厢区尚承五金建材商行账户内，且确认按照年利率13.2%计算利息。当日，原告将上述借款受托支付给莆田市城厢区尚承五金建材商行账户。2014年9月24日，原告（“丁方”）与作为抵押人的被告佘国鹏、王闽芳（“丙方”）签订了《最高额担保合同》（编号：956012014005484D0），约定：1、第1条：担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为956012014005484的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年9月24日至2019年9月24日；2、第2条：担保人所担保的最高债权额为400万元整；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。3、第10条：两被告以坐落于城厢区××城路东侧商品房××号的房屋所有权及其应份得国有土地使用权（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房城厢区共字第G130079号；土地证号：莆国用[2002]字第C25091号、莆国用[2002]字第C250**号）以及坐落于城厢区××城路商品房××号的房屋所有权及其应份得国有土地使用权（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房城厢区共字第G130060号；土地证号：莆国用[1999]字第C226**号），为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；4、第11条：丁方、丙方确认，本合同项下抵押财产的价值为6880600元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款为准；5、第19条：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。2014年9月25日，原告与两被告到莆田市国土资源局就城厢区××城路东侧商品房××号、3号的国有土地使用权办理了抵押登记手续，原告取得了莆抵他项（2014）第X1259号他项权证。自原告放款后，借款人按月支付利息至2014年12月15日。之后，借款人就拒绝按照综合授信合同及借款支用申请书的约定履行还款义务。2015年4月29日，原告就其与两被告以及佘嘉莉金融借款合同纠纷一案，诉至城厢区人民法院，诉求：依法判令三被告向原告返回借款本金人民币400万元及其自2014年12月16日起至实际还清之日止按年利率7.5%计算的利息、按年利率11.25%计算的罚息；依法判令三被告向原告支付20万元的违约金；依法判令三被告向原告支付为实现债权支出的律师费2.4万元；依法判令原告对坐落于凤办北磨居委会商品房4幢3号以及坐落于城厢区凤办北磨居委会口岸小区7幢B座的两套房产拍卖、变卖等变价所得款享有优先受偿权；本案诉讼费用由三被告承担。2015年10月19日，城厢区人民法院作出（2015）城民初字第1617号民事判决书，判令：一、被告佘嘉莉、佘国鹏、王闽芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币400万元及该款自2014年12月16日起至本判决指定还款之日止按年利率7.5%计算的利息、按年利率11.25%计算的罚息；二、被告佘嘉莉、佘国鹏、王闽芳应于本判决生效之日起十日内共同支付原告因本案支出的律师费人民币2.4万元；三、原告对被告佘国鹏、王闽芳为本案借款提供的抵押房产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房城厢区共字第G130060号；房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房城厢区共字第G130079号】的变现所得享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。综上，原告有权在城厢区人民法院（2015）城民初字第1617号民事判决书确认的借款人佘国鹏、王闽芳、佘嘉莉应付借款本金、利息、罚息、律师费范围内，对两被告用于抵押的、分别坐落于城厢区××城路东侧商品房××号（土地证号：莆国用[2002]字第C25091号、莆国用[2002]字第C250**号）和城厢区××城路商品房××号（土地证号：莆国用[1999]字第C226**号）的两处国有土地使用权拍卖、变卖等方式的变价所得款享有优先受偿权。被告佘国鹏、王闽芳未作答辩。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、综合授信合同、借款支用申请书、借款凭证、还款明细表、诉讼案件委托代理协议、律师费发票、（2015）城民初字第1617号民事判决书、生效证明各一份，欲证明经城厢区人民法院判决确认，借款人佘嘉莉、佘国鹏、王闽芳尚欠原告借款本金人民币400万元及该款自2014年12月16日起按年利率7.5%计算的利息、按年利率11.25%计算的罚息以及律师费24000元；二、最高额担保合同、莆抵他项（2014）第X1259号他项权利证明、莆国用[2002]字第C25091、C25092号国有土地使用权证、莆国用[1999]字第C22655号国有土地使用权证各一份，欲证明为担保借款人佘嘉莉、佘国鹏、王闽芳与原告签署的编号为956012014005484的《综合授信合同》项下的原告全部债权的实现，被告佘国鹏、王闽芳以坐落于城厢区××城路东侧商品房××号（土地证号：莆国用[2002]字第C25091号、莆国用[2002]字第C250**号）和城厢区××城路商品房××号（土地证号：莆国用[1999]字第C226**号）的两处国有土地使用权作为抵押担保，并在莆田市国土资源局办理了相应的抵押登记手续。本院审查认为，因被告佘国鹏、王闽芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、质证，本院认定本案事实如下：本案原告对二被告享有的债权事实已有生效的（2015）城民初字第1617号民事判决书所确认，并判决一、被告佘嘉莉、佘国鹏、王闽芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币400万元及该款自2014年12月16日起至本判决指定还款之日止按年利率7.5%计算的利息、按年利率11.25%计算的罚息；二、被告佘嘉莉、佘国鹏、王闽芳应于本判决生效之日起十日内共同支付原告因本案支出的律师费人民币24000元；三、原告对被告佘国鹏、王闽芳为本案借款提供的抵押房产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房城厢区共字第G130060号；房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房城厢区共字第G130079号】的变现所得享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。另查明，除了已生效的（2015）城民初字第1617号民事判决书所查明的事实外，2014年9月24日，被告佘国鹏、王闽芳与原告签订的最高额担保合同（编号：956012014005484D0）中，被告佘国鹏、王闽芳还提供其名下的位于城厢区××城路东侧商品房××号的土地使用权【土地所有权证号：莆国用(2002)字第C25092号、莆国用(2002)字第C25091号】、位于城厢区××城路商品房××号的土地使用权【土地所有权证号：莆国用(1999)字第C22655号】作为《综合授信合同》（编号：956012014005484）项下债务【即已生效的（2015）城民初字第1617号民事判决书中所认定的债务】的抵押担保。后二被告在莆田市国土资源局办理土地使用权抵押登记。本院认为，原告与被告佘国鹏、王闽芳签订的《最高额担保合同》、《综合授信合同》意思表示真实、内容合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。二被告自愿以其名下的土地使用权为本案《综合授信合同》项下债务提供最高额担保，且办理了合法有效的抵押登记手续，设立的抵押权合法有效。原告在已生效的（2015）城民初字第1617号民事判决书所确认的债权范围内，有权对二被告设定抵押的财产折价、拍卖、变卖所得在最高额抵押范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告中国民生银行股份有限公司莆田分行对登记在佘国鹏、王闽芳名下的位于城厢区××城路东侧商品房××号土地使用权【土地所有权证号：莆国用[2002]字第C25091号、莆国用[2002]字第C25092号】、位于城厢区××城路商品房××号的土地使用权【土地所有权证号：莆国用(1999)字第C22655号】折价、拍卖、变卖所得在最高额抵押范围内享有优先受偿权。本案案件受理费人民币300元，公告费人民币720元，由被告佘国鹏、王闽芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长 李 启 昌人民陪审员 廖 慧 丹人民陪审员 俞 学 锋二〇一六年十月二十六日书 记 员 张郑冰冰附：本案相关的法律法规《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。