杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初04331号
原告：上海南盛幕墙装饰工程有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华南路169号2幢-2。
法定代表人：吴海南，董事长。
委托代理人：潘宇东，上海申华律师事务所律师。
被告：杭州东田巨城置业有限公司，住所地杭州市余杭区星桥街道太平村九组。
法定代表人：钱益升，董事长。
原告上海南盛幕墙装饰工程有限公司（以下简称上海南盛幕墙公司）诉被告杭州东田巨城置业有限公司（以下简称东田公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法适用普通程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告上海南盛幕墙公司的委托代理人潘宇东到庭参与诉讼。被告东田公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告上海南盛幕墙公司诉称，被告系杭州余杭“擎天半岛”工程项目的建设方，原告系项目相关干挂石材工程的施工方。依据原告与被告签署的《擎天半岛外墙石材制作安装工程施工合同》，原告对维多利亚商铺1#2#楼、悦墅11#12#13#14#及悦墅1#楼裙楼干挂石材工程进行施工。由于被告资金原因，一直未按合同约定支付款项。工程项目整体竣工验收后，在2015年进入审价决算阶段，由于被告未能支付审价费用，在原告垫付审价费用后，方于2015年11月取得相关审价报告。根据相关审价报告，案涉施工项目审定价为18302930元。被告已支付10600000元，尚余7702930元未支付。因协商无果，原告上海南盛幕墙公司向法院提起诉讼，请求判令：一、被告东田公司向其支付工程款人民币7702930元及相应利息111692.49元（以工程款7702930元为基数，按照同期银行贷款利率标准自2015年12月1日起暂计至2016年3月31日，此后按相同标准另计至实际清偿之日止）；二、原告上海南盛幕墙公司对前述工程款债权享有就系争工程折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；三、本案受理费、诉讼保全费等诉讼费用由被告承担。
原告上海南盛幕墙公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.《擎天半岛外墙石材制作安装工程施工合同》一份，用于证明原、被告之间的建设工程施工合同关系的事实；
2.审价资料一份，用于证明对案涉款项的审计情况，被告总共应支付原告工程款18302930元的事实；
3.付款凭证、税款、发票一组，用于证明被告已经支付的款项为10600000元，尚余7702930元未支付的事实。
被告东田公司未作答辩，也未提供证据材料。
原告上海南盛幕墙公司提供的证据，被告东田公司未到庭质证。本院经审查后认为，上述符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
东田公司（发包方，甲方）与上海南盛幕墙公司（承包方，乙方）签订《擎天半岛外墙石材制作安装工程施工合同》（以下简称《施工合同》）一份，约定上海南盛公司承建擎天半岛维多利亚商铺1#2#楼、悦墅11#12#13#14#及悦墅1#楼裙楼干挂石材工程。包括石材施工图纸的深化设计、石材制作、安装施工。合同暂估总承包价为16274707元。甲方与乙方签订工程承包合同后7日内支付合同暂定造价的25%，施工期间按月支付已完工程造价的60%（石材或钢架按每平方米、每米参照合同综合单价付进度款）。本工程竣工验收合格后30天内，乙方提交工程结算书及完整结算资料，甲方在60个工作日内出具审核初稿，甲乙双方审核完成后10个工作日内，甲方付款至结算总造价的95%（同时乙方需提供符合要求全部金额的发票）；结算价款5%作为质量保修金，保修期满一年1%，满二年1%，满三年后且无相关扣款一次性结清，不计利息。双方还就其他事项进行了约定。
案涉工程于2014年11月底竣工验收合格。2015年5月经鉴定，案涉工程造价为18302930元。东田公司现已支付上海南盛幕墙公司工程款10600000元。
本院认为，上海南盛幕墙公司与东田公司签订的《擎天半岛外墙石材制作安装工程施工合同》为双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，为合法有效的合同。双方当事人应按照合同约定享有权利、承担义务。上海南盛幕墙公司依约完成了案涉工程，东田公司应按合同约定支付工程价款。东田公司委托鉴定机构进行结算审计的结果应视为经东田公司审核完成的结果，故根据双方合同约定，东田公司应支付上海南盛幕墙公司全额工程款的95%。双方合同约定保修金在工程竣工验收达到质量要求满一年后1%，满二年1%，满三年后且无相关扣款一次性结清，不计利息。因涉案工程于2014年11月底竣工验收合格，保修期尚未满两年，故对上海南盛幕墙公司要求东田公司支付全部工程款的诉讼请求，本院对4%保修金部分不予支持。由此，东田公司应支付上海南盛公司工程款6970812.8元（支付全额工程款18302930元的96%为17570812.8元，扣除已付工程款10600000元）。关于上海南盛幕墙公司主张利息的诉讼请求，双方审定结算后，东田公司应在十个工作日内支付上海南盛幕墙公司工程款，故对上海南盛幕墙公司要求自2015年12月1日起算利息的诉讼请求，本院予以支持。因保修金不计息，故应以工程款总额18302930元的95%，即17387783.5元扣除东田公司已经支付的工程款10600000元计6787783.5元为本金计算。被告杭州东田巨城置业有限公司应支付原告上海南盛幕墙装饰工程有限公司利息损失104946.67元（自2015年12月1日起暂计算至2016年3月31日止；自2016年4月1日起至本判决确定的履行之日止的利息损失，以6787783.5元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率另行计付）。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。原告上海南盛幕墙公司未在上述期限内主张权利，故其建设工程价款优先受偿权丧失。保全费5000元，系原告上海南盛幕墙公司合理支出，本院予以支持。综上，原告诉请之合理部分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告上海南盛幕墙装饰工程有限公司工程款6970812.8元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告上海南盛幕墙装饰工程有限公司利息损失104946.67元（自2015年12月1日起暂计算至2016年3月31日止；自2016年4月1日起至本判决确定的履行之日止的利息损失，以6787783.5元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率另行计付），于本判决生效后十日内付清；
三、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告上海南盛幕墙装饰工程有限公司保全费5000元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回上海南盛幕墙装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费66502元，由原告上海南盛幕墙装饰工程有限公司负担5172元，由被告杭州东田巨城置业有限公司负担61330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费66502元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行（工商银行湖滨支行），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。
审 判 长 马 超
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 耿海颖
二〇一六年六月三日
书 记 员 徐琳琳