上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第1361号
第一原告朱丽敏。
第二原告范玲莉。
被告上海三象房产发展有限公司。
法定代表人朱皓，总经理。
委托代理人陈家新，男，在上海三象房产发展有限公司工作。委托代理人钟蕾，女，在上海三象房产发展有限公司工作。
原告朱丽敏、范玲莉诉被告上海三象房产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后依法由审判员王美芳适用简易程序进行审理。2014年4月30日，本案进行了公开开庭审理，原告朱丽敏、范玲莉、被告上海三象房产发展有限公司委托代理人陈家新、钟蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丽敏、范玲莉诉称：原、被告于2009年5月3日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发出售的上海市青浦区赵巷镇镇乐路某号别墅一套。2009年10月28日被告通知原告办理房屋入伙手续。2010年5月，被告突然在未事先通知业主的情况下擅自组织施工，对已经交付的房屋进行周边覆土开挖并意图在房屋周边进行打桩作业。在其他业主阻止下被告未完成施工。事后被告未立即对事件给出明确解释，而于2010年9月7日召集业主情况说明会通告了小区部分房屋由于设计原因存在持续不均匀沉降的情况，并于2010年10月12日通告了加固纠偏方案。在了解房屋严重质量问题的情况下，原告与被告就维修和赔偿要求进行了多次沟通，期间双方于2010年10月24日签署了关于赔偿和维修事宜的约定和会谈纪要。原告于2011年3月20日签署了同意对房屋进行纠偏加固施工的意见回执单。然而此后屡次就上述事宜进行沟通，对方予以拖延，未得到任何明确的回答。至今被告仍未履行纠偏加固施工方案，也未对已经承诺的赔偿采取任何实际行动。故原告诉于本院，要求：1、判令被告对位于上海市青浦区赵巷镇镇乐路199弄合生朗廷园76号房屋所在的第42栋楼立即进行修复加固和纠偏施工，方案以《青浦区赵巷镇合生朗廷园16栋联排别墅纠偏和基础加固施工方案》及其技术咨询报告为准；2、判令被告承担自2010年5月20日至2012年4月30日的物业费用；3、判令被告承担租金损失（自2010年5月20日至2012年4月30日、以每月人民币3，700元计算，自2012年5月1日至实际交付为止、以每月2，200元计算）；4、判令被告承担鉴定费、评估费、取证费、诉讼费。
被告上海三象房产发展有限公司辩称：被告愿意就倾斜的房屋进行加固及纠偏并承担由此发生的费用；被告也同意按原告所主张的标准赔偿原告房屋空置损失；同意赔偿原告自2010年5月20日至2012年4月30日期间的物业费损失；有关诉讼费用等由法院依法处理。
经开庭审理查明：2009年5月3日，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》一份，合同约定：原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇镇乐路某号1－3层别墅，据被告暂测该房屋建筑面积为209.47平方米，其中套内建筑面积为209.47平方米、公用分摊建筑面积为0平方米，另有地下附属面积90.83平方米；原告购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为10，244.90元，根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为2，146，000元。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件�3、取得《住宅交付使用许可证》，被告对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定被告定于2009年10月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，原告有权单方面解除本合同。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告取得《住宅交付使用许可证》并向原告签发《入伙通知书》。合同第十七条约定被告交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修�设备标准达不到本合同附件三约定的标准，原告有权要求被告按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.10倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，原告有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。合同第十八条约定该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方面解除本合同。合同第二十二条约定被告交付该房屋有其他工程质量问题的，原告在保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按照修复费的0.10倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。合同第二十三条约定自该房屋验收交接之日起，被告对该房屋负责保修，保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。合同附件三约定了房屋建筑结构、装修及设备标准。合同签订后原告支付了全部购房款。2009年10月原告取得房屋钥匙，并办理了上海市房地产权证，原告至今未入住使用房屋，房屋也未进行装修。2010年5月，有关媒体报道包括本案系争房屋在内的14幢别墅沉降超标。2010年5月20日，被告向原告发出致歉函，称对5月初擅自施工行为道歉。
2010年10月24日，原、被告进行协商，原告提出要求被告对房屋进行维修并予以赔偿。被告表示赔偿方案分为物业费的减免、维修费一定比例补偿业主、适当补偿入住过渡费用。原告遂又提出纠偏施工结束，验收合格前按每天万分之五计算，若验收不合格，从不合格日起算按万分之七计算，同意物业费的减免、维修费一定比例补偿业主的意见。原告已缴纳了2009年11月至2010年6月期间的物业管理费。2012年4月，原告所在小区的物业服务单位向原告发出物业管理费催缴函，向原告催收管理费（按每月535.20元）。后因被告至今未对房屋进行维修及予以赔偿，原告遂诉至本院。
另查明：2009年9月2日，上海市青浦区建设和交通委员会（下称青浦建交委）向被告颁发系争房屋所在小区工程的竣工验收备案证书。2009年9月29日，被告取得了包括原告所购房屋在内的上海市新建住宅交付使用许可证。原告的房屋属第42栋六联排别墅，其相邻方为75号别墅（业主为温某）、77号别墅（业主为肖某、王某）、78号别墅（业主为郑某、毛某、毛某某）、79号别墅（业主为杨某、曹某、杨某某）、80号别墅（业主为姚某等五人）。76号别墅业主即本案原告、79号别墅业主于2011年3月至4月期间、77号别墅业主于2012年4月14日均在被告的业主关于本楼栋加固施工的意见回执单（请业主明确签署是否同意并签名确认如下）中同意栏打勾；75号别墅业主已于2011年起诉至本院，要求被告对房屋进行维修；78号别墅业主于2012年12月6日向本院表示同意协助相邻方对房屋进行维修；80号别墅业主于2014年2月向本院表示同意协助相邻方对房屋进行维修。
再查明：2010年5月25日，由青浦建交委委托上海岩土工程勘察设计研究院有限公司参与合生朗廷园四期工程1#～10#、39#～42#、61#、62#建筑物倾斜技术原因分析，并于2010年6月10日出具合生朗廷园四期工程1#～10#、39#～42#、61#、62#建筑物倾斜原因分析报告，该报告中载明该公司接受的主要工作：补勘及复核勘察报告；复核房屋沉降计算，从岩土工程角度分析倾斜原因。根据计算结果，考虑填土荷载土时各幢建筑物南北两侧的沉降量及倾斜率见表7填土荷载作用时各计算点沉降量及倾斜率，该表中载明：1#的平均倾斜率为3.21‰，2#的平均倾斜率为3.13‰，3#的平均倾斜率为6.73‰，4#的平均倾斜率为4.83‰，5#的平均倾斜率为4.61‰，6#的平均倾斜率为4.30‰，7#的平均倾斜率为5.40‰，8#的平均倾斜率为5.33‰，9#的平均倾斜率为2.00‰，10#的平均倾斜率为2.03‰，39#的平均倾斜率为3.48‰，40#的平均倾斜率为3.64‰，41#的平均倾斜率为2.61‰，42#的平均倾斜率为2.65‰，61#的平均倾斜率为4.54‰，62#的平均倾斜率为4.12‰。由此可知，考虑道路填土荷载的作用，各幢建筑物的不均匀沉降都有所增加，该方法计算倾斜率为2.0～6.7‰，除部分建筑物外，大多数建筑的倾斜率均超出了规范的容许规定4‰。建筑物倾斜原因分析：建筑物�身有较大沉降，容易出现一定的不均匀沉降；道路填土对建筑物产生不对称的附加荷载，是建筑物出现向道路侧倾斜的主要原因。结论和建议为：结论：1、原岩土工勘察报告位于被调查建筑物场地处地质分层和地层定名是能客观反映实际的；其提出的土的物理力学性能指标是安全合理、可信；报告中地基基础分析与评价是恰当的。2、没有填土荷载，建筑物自身也有较大沉降量，根据上海规范规定，计算分析显示建筑物中心点最终沉降量接近规范容许值（200mm）。3、道路填土（约1.9m）对建筑物产生不对称的附加荷载，是建筑物出现向道路侧倾斜的主要原因。故对该项目提出以下建议：1、设计单位加强荷载复核，重新评估和分析建筑物沉降；2、建筑物各点沉降不均匀，各边倾斜不一致，对结构容易产生次应力，墙体容易裂缝，应加强房屋沉降监测和结构裂缝观测；3、尽早委托专业、权威单位进行加固设计，尽可能把问题、损失减小；4、建议采取锚杆静压桩加固，必要时采取其他纠偏措施；施工时要采取措施减小附加沉降，并加强动态监测；并提醒非常注意管线的保护和迁移问题；5、建筑物加固后需继续加强沉降和倾斜监测。
2010年7月30日，上海市建筑科学研究院房屋质量检测站出具了《合生朗廷四期16幢联体别墅不均匀沉降及裂缝损伤检测评估报告》。该报告中委托原因与要求中明确上述房屋近期发现倾斜率超标，在青浦建交委的协调下，由被告委托该公司对16幢别墅的不均匀沉降现状、原因进行检测。测量结果：1、房屋南北向的倾斜明显，两排房屋整体向中间道路一侧倾斜，即第一排的8幢房屋向北侧倾斜，第二排的8幢房屋向南侧倾斜。除42栋房屋向西倾斜1.34‰外，39栋房屋向东倾斜2.15‰外，其余房屋的东西向倾斜规律不明显。2、西侧房屋的倾斜率普遍偏大，西端古河道区的房屋倾斜率最大，其中7栋、8栋、42栋、61栋、62栋的南北向倾斜率较大（接近或超过7‰）。3、多数房屋的中部的沉降略大于两端。房屋不均匀沉降汇总分析为：1栋平均向北倾斜2.75‰，2栋平均向北倾斜3.14‰，9栋平均向南倾斜1.92‰，10栋平均向南倾斜3.99‰，3栋平均向北倾斜4.10‰，4栋平均向北倾斜6.02‰，5栋平均向北倾斜3.62‰，39栋平均向南倾斜5.50‰、平均向东倾斜2.15‰，40栋平均向南倾斜3.84‰、平均向西倾斜2.21‰，41栋平均向南倾斜3.50‰，6栋平均向北倾斜4.48‰，7栋平均向北倾斜6.58‰，8栋平均向北倾斜8.08‰，42栋平均向南倾斜7.50‰、平均向西倾斜1.34‰，61栋平均向南倾斜11.17‰，62栋平均向南倾斜10.49‰。结论与建议为：目前，房屋南北向的倾斜明显，以整体向中间道路一侧倾斜为主，第一排8幢房屋（1�、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋）向北侧倾斜，第二排8幢房屋（9栋、10栋、39栋、40栋、41栋、42栋、61栋、62栋）向南侧倾斜，西侧房屋的南北向倾斜率普遍偏大，西端古河道区房屋的南北向倾斜率最大。其中：西侧C类房屋（6栋、7栋、8栋、42栋、61栋、62栋）的南北向倾斜率4.48～11.17‰；中部B类房屋（3栋、4栋、5栋、40栋、41栋）的南北向倾斜率3.50～6.02‰；东侧A类房屋（1栋、2栋、9栋、10栋）的南北向倾斜率1.92～3.99‰。6月13日～7月12日的沉降监测结果，西侧C类房屋的沉降速率0.010～0.083mm／d，平均沉降速率0.053mm／d；中部B类房屋的沉降速率0.059～0.129mm／d，平均沉降速率0.095mm／d；东部A类房屋的沉降速率0.041～0.136mm／d，平均沉降速率0.103mm／d。各房屋的沉降均未稳定，西端C类房屋、填土建造的3栋房屋的沉降速率相对较大。从目前的沉降监测数据分析，房屋的沉降和沉降差在一段时间内仍会有所发展。房屋南北侧室外地坪高差使房屋的南北侧地基土产生了明显的压力差，是房屋向道路一侧倾斜的主要原因。此外，场地土软弱土层厚度大、场地土不均匀等使房屋的沉降量较大、并有一定的不均匀沉降。房屋主体结构上未见承载力不足、不均匀沉降引起的裂缝损伤，房屋的裂缝损伤主要是外墙角的45度楼板斜裂缝，少量的窗边水平短缝和短斜缝，窗边渗水、粉刷层龟裂、外墙修补痕迹等常见的施工质量通病，部分业主装修时有凿除承重墙的情况。目前的不均匀沉降尚未对房屋主体结构的安全性造成明显影响。建议对房屋地基基础进行加固处理，倾斜率较大的房屋进行纠偏处理。对裂缝、渗水等进行全面的维修整改。加固纠偏等设计和施工应由有资质的单位承担，并应继续对房屋沉降进行监测。
上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会受上海市青浦区“合生朗廷”质量问题调查组的委托，于2010年8月10日组织房屋检测、结构设计和施工等方面的专家进行现场踏勘并召开技术分析会，于2010年8月16日出具《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅倾斜技术分析报告》，该报告以上海岩土工程勘察设计研究院有限公司编制的《合生朗廷园四期工程1#～10#、39#～42#、61#、62#建筑物倾斜原因分析报告》和上海市建筑科学研究院房屋质量检测站编制的《合生朗廷四期16幢联体别墅不均匀沉降及裂缝损伤检测评估报告》、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司编制的《赵巷镇镇乐路199弄合生朗廷园上部结构设计校核咨询报告》作为技术分析的依据。专家会进行了认真的讨论和分析，形成以下意见：1、16栋联排别墅基础下存在较厚的高压缩性土层。两排别墅间设置了1条东西向的小区道路，道路�土厚度达1.8米～1.9米，造成别墅地基南北侧存在较大的竖向压力差，设计未充分考虑。因此，在该地质情况下，道路填土是造成16栋联排别墅倾斜的主要原因。2、目前个别别墅沉降速率还较大，因此应对16栋联排别墅（包括其周边管线）进行继续监测，摸清其沉降规律。3、根据监测后的倾斜率，对16栋联排别墅进行分类。对于倾斜率超过4‰，建议对地基进行加固；对于倾斜率超过7‰的别墅，建议进行纠偏和加固。纠偏和加固应考虑上部结构和基础的整体性。纠偏和加固前应对设计方案和施工方案进行专项评审。4、相关资料表明联排别墅的结构是安全的，但存在装修过程中破坏承重结构的情况，应提请建设单位特别重视。本次不考虑装修破坏承重结构对房屋造成的不利影响。
2010年9月30日，上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会出具《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅加固设计方案技术评审报告》，载明：上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会受上海市青浦区“合生朗廷”质量问题调查组的委托，于2010年8月30日组织房屋检测、结构设计和施工等方面的专家对上海市房屋建筑设计院有限公司编制的《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅加固设计方案》（简称《加固方案》）进行了技术评审，认为《加固方案》中采用锚杆静压桩加固和掏土纠偏的方案总体上是合理的、可行的，尚需在以下方面进一步完善和优化，共列出12条内容，其中：1、应结合现场实际情况和有关沉降监测资料进一步分析和预估房屋不均匀沉降的发展趋势。2、《加固方案》中应补充列出相关设计依据和遵照执行的规范。3、根据最近的沉降速率对各单体重新进行分类，建议将5#、41#别墅由Ⅰ类改为Ⅱ类。4、建议以倾斜率是否达到4‰来�定房屋是否进行基础加固，同时还应考虑到各房屋的沉降尚未稳定、地质条件存在差异等情况，加固范围可适当放大。5、基础加固是为减少道路堆土对房屋产生的不利影响，建议适当减少桩数，同时应考虑道路堆土对各单体两侧静压锚杆桩可能产生不同的负摩阻力。
上海房屋工程建设技术发展有限公司于2010年12月出具《合生朗廷四期16幢（78户）联体别墅地基纠偏加固施工方案》，载明：加固建筑物分类：根据上海建筑科学研究院房屋质量监测站对16幢联体别墅的检测结果及上海房屋质量监测站对房屋的监测结果，根据房屋平均倾斜及沉降速率把房屋分为Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类：Ⅰ类：房屋平均倾斜在4.00‰以内且沉降速率﹤0.03mm／d（1栋、2栋、9栋、10栋）；但从沉降曲线分析，沉降未稳定，仍继续发展。Ⅱ类：房屋平均倾斜在4.00‰～7.00‰之间或沉降率≧0.03mm／d（包�4.00‰、不包括7.00‰）（3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、39栋、40栋、41栋）。Ⅲ类：房屋平均倾斜在7.00‰以上（包括7.00‰）（8栋、42栋、61栋、62栋）。对Ⅰ类房屋采取只加固不纠偏处理（沉降与倾斜未稳定）；对Ⅱ类房屋采取只加固不纠偏处理；对Ⅲ类房屋采取既加固又纠偏处理。纠偏采用掏土孔进行纠偏。
上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会于2011年1月18日出具《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅纠偏和基础加固施工方案技术咨询报告》，载明：上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会受上海三象房地产发展有限公司的委托，于2011年1月12日组织房屋检测、结构加固和施工等方面的专家对上海市房屋工程建设技术发展有限公司编制的《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅纠偏和基础加固施工方案》（简称《施工方案》）进行了技术咨询。会上听取各方介绍，进行了认真的讨论，认为《施工方案》内容基本完整，施工技术措施、质量安全及进度控制总体上基本合理，方案经优化调整后可作为工程施工的指导依据。《施工方案》尚需在以下方面作进一步完善和优化，共计7条意见，其中第1条该工程的加固工程量较大，设计方案应在充分分析各幢房屋不均匀沉降原因和发展趋势的基础上作进一步优化，并考虑加固的必要性和合理性，适当减少加固工程量。第2条施工方案中应对涉及质量和安全的内容进一步细化，编制依据中所列规范应准确。应摸清房屋周边管线情况，避免损坏周边管线。掏土纠偏方法存在一定风险，应对掏土方案作进一步优化调整，确保纠偏过程中房屋沉降的均匀性，同时宜将纠偏后房屋倾斜值控制在4‰左右。
又查明，上海房屋质量检测站于2011年11月17日出具房屋加固后监测评估报告（项目�称：合生朗廷四期第8栋联排别墅加固后房屋监测评估），委托检测目的为青浦区赵巷镇镇乐路199弄第8栋（46－49号）房屋于2011年7月20日地基基础加固工程完工。现场检测情况中列明外墙的墙面粉刷局部不平整，局部区域有粉刷龟裂现象。检测结论为：1、经现场检测，被检测的青浦区赵巷镇镇乐路199弄8栋（46－49号）房屋主体结构完好，地下室及上部结构楼（屋）面梁、柱、板及节点连接均完好，混凝土结构或构件构造和连接可靠，未发现混凝土构件有开裂变形等结构性损坏现象，可以安全使用。2、经现场检测，被检测房屋经过纠偏，房屋上部结构的倾斜率已经小于《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）规定的允许值4‰。3、根据现场监测结果及委托单位对控制房屋沉降速率的要求，建议继续对该栋房屋进行沉降监测，直至房屋沉降处于稳定状态（房屋每年的沉降总量在4mm之内）。4、可以对房屋的门窗进行必要的整修，确保正常使用。
上海房屋质量检测站于2012年5月10日出具房屋加固后监测评估报告（项目名称：合生朗廷四期第62栋联排别墅加固后房屋监测评估），委托检测目的为青浦区赵巷镇镇乐路199弄第62栋房屋于2011年12月17日地基基础加固工程完工。现场检测情况中列明外墙的墙面粉刷局部不平整，局部区域有粉刷龟裂现象。根据测量结果表明，被检测房屋经过纠偏，房屋上部结构的倾斜率已经小于《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）规定的允许值4‰。检测结论为：1、经现场检测，被检测的青浦区赵巷镇镇乐路199弄第62栋房屋主体结构完好，地下室及上部结构楼（屋）面梁、柱、板及节点连接均完好，混凝土结构或构件构造和连接可靠，未发现混凝土构件有开裂变形等结构性损坏现象，可以安全使用。2、经现场�测，被检测房屋经过纠偏，房屋上部结构的倾斜率已经小于《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）规定的允许值4‰。3、根据现场监测结果及委托单位对控制房屋沉降速率的要求，建议继续对该栋房屋进行沉降监测，直至房屋沉降处于稳定状态（房屋每年的沉降总量在4mm之内）。4、可以对房屋的门窗进行必要的整修，确保正常使用。
2012年5月，上海房屋质量检测站对合生朗廷16栋房屋沉降监测成果报表显示1栋、9栋、10栋已进入稳定状态，2栋、3栋、4栋、6栋、7栋、8栋、39栋、40栋、41栋、42栋、62栋尚未稳定。2012年8月，上海房屋质量检测站对合生朗廷16栋房屋沉降监测成果报表显示1栋、2栋、4栋、5栋、9栋、10栋、40栋、41栋、42栋已进入稳定状态，3栋、6栋、7栋、39栋、61栋尚未稳定。
2010年9月2日，被告通过邮寄的方法通知涉及房屋质量问题的房屋业主于2010年9月7日下午召开情况说明会，会议由政府工作小组主持召开，告知内容为调查报告，并由参加的业主在会议签到登记表上签名，并收到青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅倾斜技术分析报告。2010年10月8日，被告又通知参加通报会议，参会人员包括政府工作小组代表、有关专家、开发商代表、相关业主。2011年2月起，被告陆续将施工方案技术咨询报告送达业主，并由业主签收。2012年5月30日，被告向第62栋房屋业主发出通知书，告知第62栋房屋完成加固施工工作，并达到预期施工目标，通知业主对加固纠偏后的房屋进行检查。2012年5月至12月，被告与部分业主达成赔偿调解方案，赔偿金额二千余元至九万余元不等。
还查明，2011年10月，原告所涉小区的其他业主向本院提起诉讼。在上述案件审理中，本案被告向本院提出申请，要求对本案同小区房屋2009年1月至2012年11月房地产市场平均租赁价格进行评估，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司进行评估。上海百盛房地产估价有限责任公司出具青浦区赵巷镇镇乐路199弄43号1－3层（六联排）房地产市场租赁价格咨询报告，评估意见系争房屋为毛坯，2009年平均月租金3，201元、2010年平均月租金3，292元、2011年平均月租金3，468元、2012年1-11月平均月租金3，591元。经被告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对与本案同区域的82号别墅（四联排）在2009年1月至2012年11月房地产市场平均租赁价格进行评估。上海百盛房地产估价有限责任公司出具青浦区赵巷镇镇乐路199弄82号1－3层（四联排）房地产市场租赁价格咨询报告，评估意见系争房屋为毛坯，2009年平均月租金3，210元、2010年平均月租金3，301元、2011年平均月租金3，478元、2012年1-11�平均月租金3，601元。原、被告同意上述报告适用于本案。
2014年3月25日，本院对原告相邻方77号业主肖某、王某起诉本案被告商品房预售合同纠纷案件进行审理，判决内容为：一、被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内按上海房屋工程建设技术发展有限公司出具的《合生朗廷四期16幢（78户）联体别墅地基纠偏加固施工方案》、上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会出具的《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅加固设计方案技术评审报告》、《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅纠偏和基础加固施工方案技术咨询报告》对原告肖某、王某购买的位于上海市青浦区赵巷镇镇乐路199弄《合生朗廷园四期》77号房屋存在的质量问题予以修复；二、被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告肖某、王某房屋空�费损失（自2010年5月20日起至2012年4月30日按每月3，700元计算；自2012年5月1日起至被告修复完毕之日止、按每月2，220元计算）。
以上事实，由原、被告的陈述及商品房预售合同、致歉函、2010年9月2日通知、物业管理费催缴函、告知函、原告的函件、原、被告协商纪要、新建住宅交付使用许可证、竣工验收备案证书、检测评估报告、加固后评估检测报告、技术分析报告、技术咨询报告、加固设计方案的技术评审报告、地基纠偏的设计方案、地基纠偏的施工方案、检测成果报告、通知、（2013）青民三（民）初字第5064号民事判决书等证据予以证明，并经当庭质证，本院予以确认。
本案审理中，原告表示其认可被告提供的检测评估报告、技术评审意见、施工方案等报告。同意按被告提供的设计方案、施工方案、图纸、专家意见进行维修，维修内容为因倾斜造成的质量问�均要求被告一次性维修，按照鉴定报告列出的问题进行维修。原告还表示对于物业管理费，被告已承诺予以免交。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。本案中，原告向被告支付了全部购房款，被告理应按照合同约定向原告交付房屋。虽然原、被告办理了房屋交接，但原告在接收房屋之后发生房屋倾斜现象，经政府职能部门参与协调后委托相关机构对房屋质量问题及产生原因、维修等进行检测、评估，确定本案系争房屋存在倾斜的质量问题，该质量问题产生原因在于被告，原告无须承担质量问题的责任。原告对被告提供的相关检测、评估、评审报告及施工方案无异议，被告表示已按施工方案对部分房屋进�维修，经维修后房屋已经合格，证明该施工方案在操作上存在可行性。因原告所在的联排业主未全部同意维修，本案原告的房屋至今未能进行加固纠偏维修，现原告房屋倾斜率仍超过千分之四，故被告应按相关设计方案、技术评审报告及施工方案进行维修。因被告交付给原告的房屋存在影响使用的质量问题，致使原告无法正常使用，被告应赔偿原告由此造成的损失。双方当事人对原告主张的因房屋存在质量问题而产生的空置费损失不存在争议，被告同意赔偿，本院予以认可。对于物业管理费损失，被告同意赔偿2010年5月20日至2012年4月30日期间的物业费损失，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效�日起三十日内按上海房屋工程建设技术发展有限公司出具的《合生朗廷四期16幢（78户）联体别墅地基纠偏加固施工方案》、上海市城乡建设和交通委员会科学技术委员会出具的《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅加固设计方案技术评审报告》、《青浦区赵巷镇合生朗廷四期16栋联排别墅纠偏和基础加固施工方案技术咨询报告》对原告朱丽敏、范玲莉购买的位于上海市青浦区赵巷镇镇乐路某号房屋存在的质量问题予以修复；
二、被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱丽敏、范玲莉房屋空置费损失（自2010年5月20日起至2012年4月30日按每月人民币3，700元计算；自2012年5月1日起至被告修复完毕之日止、按每月人民币2，220元计算）；
三、被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱丽敏、范玲莉2010年5月20日至2012年4月30日期间的物业费损失计人民币12，844.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，332.90元，减半收取计人民币1，166.45元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王美芳
二〇一四年五月二十三日
书记员 张 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易�惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。