大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甘民初字第5867号
原告矫某，女，汉族。
委托代理人张成林，辽宁添赢律师事务所律师。
被告陈某某，女。
被告王某，男，汉族。
原告矫某与被告陈某某、被告王某房屋所有权确认纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告矫某及委托代理人张成林、被告陈某某、被告王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告矫某诉称，被告陈某某系原告矫某独生女，1999年大学毕业后在大连工作。被告陈某某与被告王某系夫妻关系，二人的孩子于2002年7月出生，一直由原告看护。2005年8月原告决定在二被告购房的同一小区购买一套房屋，一则用于养老，一则方便看护外孙。由于原告为外地户口，当时年龄56岁，银行不能贷款，所以原告决定以女儿被告陈某某的名义购买房屋，两被告表示同意，由于女儿没有时间，被告王某代陈某某于2005年8月8日与大连新型房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》购买位于大连市甘井子区张前路某1号房屋，建筑面积77.93平方米，总房款159，757.00元，原告支付首付款49，757.00元，并偿还贷款及利息。房屋交付后，进行简单装修，自2005年11月至2007年3月由二被告出租出去，原告仍旧暂住在二被告处，但二被告收取房屋租金并不交给原告而且也不用于银行还贷，原告自2007年4月搬入案涉房屋居住。近两年，被告王某因琐事多次辱骂原告，声称案涉房屋为其与被告陈某某的夫妻共同财产，有侵占原告财产的意图。原告认为案涉房屋虽名义上登记在女儿被告陈某某名下，但实际是原告出资并已全部偿还贷款，而且实际居住使用至今，原告为房屋的事实所有权人，故诉至人民法院，请求判令，确认位于大连市甘井子区张前路某号房屋归原告矫某所有，二被告协助原告办理产权过户手续。
被告陈某某辩称，同意原告的诉讼请求。2005年1月我与丈夫被告王某在泡崖子美林园购买了一套房子用于居住，我母亲表示她也要在美林园小区买一套房子在大连养老，也方便照顾我和孩子。因为我是独生女，母亲原告矫某提出以我的名义购买房屋。通过到售楼处了解，当时只有六楼的坡屋顶房屋在售，起初母亲不喜欢不想购买，后经我与丈夫劝说，母亲同意购买，并回海城筹房款。因我上班没有时间办理购房的事情，被告王某在放暑假，他于2005年8月8日代我与开发商签订了商品房买卖合同，购买位于甘井子区张前路某号房屋，房屋首付款人民币49，757.00元，并以我的名义贷款人民币110，000.00元。母亲从海城筹到钱回大连交给被告王某人民币50，000.00元存折用于支付购房首付款，所有还贷月供都是父母支付的，现全部贷款及利息已偿还完毕。综上，我同意房屋所有权归我母亲原告矫某所有。
被告王某辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房屋系我与被告陈某某的夫妻共同财产。原告出资人民币50，000.00元是我与被告陈某某向原告借的。我与被告陈某某协商，我负责我名下房子的贷款偿还，陈某某负责她名下的房子贷款偿还，贷款一直都是由陈某某偿还。
经审理查明，被告陈某某（买受人）与大连新型房地产开发有限公司（出卖人）于2005年8月8日签订《商品房买卖合同》约定，陈某某购买位于泡崖四区第某1号房屋，建筑面积77.93平方米，单价人民币2050元／平方米，总金额人民币159，757.00元。该《商品房买卖合同》附《购买经济适用住房审批单》（0013062号）记载，经济适用住房销售单位，经审核陈某某同志符合购买经济适用住房条件，准予购房，落款签章大连市安居工程领导小组办公室，日期2005年8月29日。
大连新型房地产开发有限公司于2005年8月8日开具商品房预收款专业发票一张记载购房单位名称陈某某房款人民币10，000.00元，于2005年8月16日开具商品房预收款专业发票一张记载购房单位名称陈某某房款人民币39，757.00元，于2005年8月16日开具商品房预收款专业发票一张记载购房单位名称陈某某房款人民币110，000.00元。
大连市国土资源和房屋局于2008年1月25日颁发大房权证甘私字第某号房屋所有权证记载，房屋所有权人陈某某，房屋坐落甘井子区张前路某号，建筑面积77.93米，设定他项权利摘要权利人中国工商银行大连友好广场支行，权利种类抵押，权利价值110，000.00元，设定日期2005年10月9日，注销日期2013年11月13日，附记购买商品房。
原告矫某与丈夫陈某（甲方）与被告王某被告陈某某于2008年11月22日关于美林园张前路525号312-5-601房屋归属问题签署《协议书》记载，王某与陈某某现有张前路531号318-2-602和张前路525号312-5-601两套住房。其中房312-5-601为陈某与矫某于2005年8月18日以陈某某的名义购买，此房的首付款及至今的房贷款一直由陈某矫某承担。在此两套住房中陈某矫某二人累计出资壹拾壹万圆整（截至2008年10月31日）。现商定将此款偿还给陈某矫某二人，陈某矫某二人在收到房款七日内腾出312-5-601号住房，立此协议为证。立协议人甲方签字“陈某”“矫某”，乙方签字“王某”“陈某某”，证明人签字“王强”“吴玉芬”。
中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行于2013年11月5日出具《个人贷款结清证明》记载，兹有借款人陈某某（身份证号码210381197612016026），申请的贷款金额为110，000.00元，贷款期限为240月的个人一手住房购置贷款已于2013年11月4日贷款本息全部结清。
大连市甘井子区辛寨子街道美林园居委会于2013年10月29日出具《证明》记载，陈某，男，身份证号，矫某，女，身份证号，美林园社区从2008年7月开始成立，自成立时此二人便居住在大连市甘井子区张前路某号至今。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告矫某提交的陈某某自书关于我母亲矫某以我名义购买房屋经过的说明、协议书、商品房买卖合同及预收款专业发票、储蓄明细及取款凭单、还贷记录、个人贷款结清证明、还款凭证，贷款利息凭证、房屋所有权证，社区证明、邻居证明、快递回执，王某自书材料，被告王某提交的商品房买卖合同、报价单、装修记录、出租记录、广告、股票记录、公积金记录、录音材料、发票及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，具有法律效力。
本院认为，案涉位于大连市甘井子区张前路某号房屋，是被告陈某某与被告王某结婚后，由被告陈某某的父母原告矫某与丈夫陈某二人出资全部购房款包括支付首付款及结清全部贷款和利息为其独生女儿被告陈某某购买，产权亦登记在被告陈某某名下，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，应属被告陈某某一方的个人财产。案涉房屋自2007年4月至今一直由原告矫某及丈夫实际使用居住，现被告陈某某作出明确意思表示，同意案涉房屋的所有权归原告矫某所有，本院对此应予确认。被告王某在2008年11月22日签署的以其兄嫂为证明人的《协议书》中认可了案涉房屋系原告矫某与丈夫陈某以被告陈某某的名义购买，此房的首付款系由原告矫某和其丈夫陈某支付，截至协议签订之日以前的房贷也一直由原告矫某和其丈夫陈某出资偿还，被告王某的抗辩理由亦不足以证明其对案涉房屋权属享有相关权利。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、确认位于大连市甘井子区张前路某号房屋归原告矫某所有；
二、被告陈某某、被告王某于本判决发生法律效力之日起十日内协助将位于大连市甘井子区张前路某号房屋所有权过户登记到原告矫某名下，相关过户交易费用按照法律规定各自承担。
案件受理费人民币8，800.00元，其他诉讼费人民币50.00元，合计人民币8，850.00元（原告矫某已预付），由原告矫某负担人民币2，950.00元，由被告陈某某负担2，950.00元，由被告王某负担2，950.00元；被告陈某某、被告王某负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告矫某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓晨
代理审判员 郝姝妮
人民陪审员 由舒莹
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 樊 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。