安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0822民初2284号
原告：怀宁县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省怀宁县高河镇政和路17号，统一社会信用代码913408227548987501。
法定代表人：焦庆明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程广南，安徽文法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程大伟，安徽文法律师事务所实习律师。
被告：安徽鑫旺食品有限公司，住所地安徽省怀宁县工业园，统一社会信用代码913408226989755545。
法定代表人：王亚平，该公司总经理。
被告：安徽皖源酒业有限公司,住所地安徽省怀宁县工业园,统一社会信用代码91340822664232517L。
法定代表人：王亚平，该公司执行董事。
原告怀宁县中小企业融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）与被告安徽鑫旺食品有限公司（以下简称鑫旺食品公司）、被告安徽皖源酒业有限公司（以下简称皖源酒业公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告融资担保公司委托诉讼代理人程广南到庭参加诉讼，被告鑫旺食品公司、被告皖源酒业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫旺食品公司偿还原告为其代偿的借款本息10964350.5元并支付该款违约金（自2015年7月3日起按日万分之五计算至款清之日止）；2.拍卖、变卖被告皖源酒业公司提供抵押的位于怀宁工业园内的怀国用（2008）第01-X号土地使用权及该土地上的房屋（产权证号：高河X1、X7、X2、X3、X4、X5、**），所得价款优先偿还被告鑫旺食品公司所欠原告债务。事实和理由：2014年6月12日，原告与被告鑫旺食品公司签订一份《委托保证合同》，约定：原告为被告鑫旺食品公司在徽商银行安庆怀宁支行（以下简称徽行怀宁支行）借款450万元本息提供连带责任保证；原告享有追偿权，追偿权范围包括代偿的本金、利息、罚息等及原告为追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；如出现代偿，被告鑫旺食品公司除一次性支付代偿款项20%的违约金外，另按代偿款项的日万分之五承担代偿资金占用费。2014年6月13日，原告与徽行怀宁支行签订一份《保证合同》，约定由原告为被告鑫旺食品公司在徽行怀宁支行的借款450万元提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、逾期罚息等，保证期限两年。同日，被告鑫旺食品公司与徽行怀宁支行签订一份《流动资金借款合同》，约定由徽行怀宁支行借款人民币450万元给被告鑫旺食品公司，借款期限为12个月，自2014年6月13日起至2015年6月13日止。同日，徽行怀宁支行向被告鑫旺食品公司发放贷款50万元。同日，原告与被告皖源酒业公司签订一份《最高额抵押反担保合同》，约定：被告皖源酒业公司以其享有的位于怀宁工业园内的怀国用（2008）第01-X号土地使用权及该土地上的房屋（产权证号：高河X1、X7、X2、X3、X4、X5、X6）提供最高额抵押，连续担保的债务本金最高额为1150万元，抵押担保范围为原告在连续担保期内为被告鑫旺食品公司担保债务代偿的款项及合同约定的违约金和原告为实现债权的费用，抵押期限为最后一笔保证期限届满之日起两年。双方于同日办理了不动产抵押登记。
2014年6月30日，原告与被告鑫旺食品公司签订一份《委托保证合同》，原告根据《委托保证合同》约定与中国银行股份有限公司怀宁支行（以下简称中行怀宁支行）签订一份《保证合同》，约定：由原告为被告鑫旺食品公司在中行怀宁支行的借款600万元提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、逾期利息等，保证期限两年。同日，被告鑫旺食品公司与中行怀宁支行签订一份《流动资金借款合同》，约定：中行怀宁支行借款人民币600万元给被告鑫旺食品公司，借款期限12个月，自2014年6月30日起至2015年6月30日止，借款年利率为7.32%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。为保证原告行使追偿权，同日原告与被告皖源酒业公司签订一份《反担保抵押合同》，约定：由被告皖源酒业公司以其最高额抵押反担保合同约定的已登记的抵押物为本次可能代偿的款项及委托保证合同中约定的违约金和原告为实现债权的费用提供反担保抵押，抵押期限为保证期限届满之日起两年。上述两笔借款到期后，被告鑫旺食品公司均未按约偿还借款本息。原告自2014年12月31日至2015年6月30日为被告鑫旺食品公司代偿利息及本金共计10984350.5元，王厚来于2015年7月9日给付原告代偿利息2万元，现被告鑫旺食品公司欠原告代偿款本息10964350.5元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉请。
鑫旺食品公司、皖源酒业公司均未提出答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月13日，鑫旺食品公司与徽行怀宁支行签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201416925154号），合同约定：鑫旺食品公司向徽行怀宁支行借款450万元，借款期限12个月，自2014年6月13日至2015年6月13日，借款月利率为7.25‰，贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计算罚息，按季结息，结息日固定为每月的第20日。同日，融资担保公司与徽行怀宁支行签订一份《保证合同》（合同编号：201416925154号），合同约定：融资担保公司为鑫旺食品公司与徽行怀宁支行签订的编号为201416925154号的流动资金借款合同项下债务人的债务履行提供连带责任保证；保证范围为债权本金450万元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向徽行怀宁支行支付的其他款项等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。当日，鑫旺食品公司（甲方）与融资担保公司（乙方）签订了一份《委托保证合同》（合同编号：委保字部[2014]0035号），合同主要内容为:甲方向徽行怀宁支行申请授信、借款等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向徽行怀宁支行提供担保。合同约定：一、保证范围：依据甲方与徽行怀宁支行签订的流借字第201416925154号《流动资金借款合同》，乙方与徽行怀宁支行签订的201416925154号《保证合同》所约定的保证范围。二、委托保证期间：《保证合同》约定的保证期间。三、保证方式：连带责任保证。四、乙方的追偿权：乙方按照本合同的约定代甲方清偿流动资金借款合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得其同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿：1.乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他费用；2.甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费等。五、违约责任：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿，甲方除向乙方一次性支付全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费。合同对其他事项亦进行了约定。
2014年6月12日，融资担保公司（甲方）与皖源酒业公司（乙方）签订一份《最高额抵押反担保合同》，合同主要内容为：甲方同意在2014年6月12日至2015年6月12日期间（以下称“连续担保期间”）向鑫旺食品公司（以下称借款人）提供连续融资担保服务，乙方受借款人的委托并自愿为借款人向甲方提供最高额抵押反担保，以确保甲方在借款人不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就抵押物优先受偿的权利。合同的主要条款为：一、连续融资担保的债务本金最高额。1.在本合同约定的连续担保期间，甲方为借款人连续融资提供担保的债务本金最高额壹仟壹佰伍拾万元。2.在本合同约定的连续担保期间和连续担保的债务本金最高额度内，甲方根据借款人申请，审核办理保证担保；分笔办理的，每笔债务的起始日、到期日、利率及金额以该笔保证合同的约定为准。二、反担保抵押物。乙方以其所有的位于怀宁工业园房地产权证号为：高河X1、X7、X2、X3、X4、X5、X6的房产以及土地证号为怀国用（2008）第01-X号（使用权面积为18139.6平方米）国有土地使用权，向甲方提供最高额抵押反担保。三、抵押反担保范围及期限。在连续担保期间内，甲方为借款人提供融资服务所形成的全部债权和费用均纳入本最高额抵押反担保范围，包括但不限于：1.甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2.每笔债权对应的《委托保证合同》中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费及甲方其他经济损失等；3.每笔债权对应的《委托保证合同》中约定的甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、执行费等；4.甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失；5.乙方同意将甲方为借款人已担保的《委托保证合同》（合同编号：委保字部2014-0035号）项下贷款人全部债权一并纳入本合同抵押反担保范围。四、抵押反担保期限。自本合同生效之日起至连续担保期间甲方为借款人最后一笔债务保证期限届满之日起两年。合同对其他事项亦进行了约定。同日，融资担保公司和皖源酒业公司在怀宁房地产管理局和怀宁国土资源局为最高额抵押反担保合同约定的抵押物分别办理了房产和国有土地使用权抵押登记，怀宁房地产管理局和怀宁国土资源局均于当日向融资担保公司分别颁发了房地产他证怀宁字第14001519号和怀他项（2014）第114号。
2014年6月30日，鑫旺食品公司与中行怀宁支行签订一份《流动资金借款合同》（编号：2014年怀中小借字01007号），合同约定：鑫旺食品公司向中行怀宁支行借款600万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率7.32%，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收30%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同日，融资担保公司与中行怀宁支行签订一份《保证合同》（编号：2014年怀中小保字01002号），合同约定：一、本合同之主合同为中行怀宁支行与融资担保公司之间签订的编号为2014怀中小借字01007号《流动资金借款合同》；二、主债权为主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；三、保证方式为连带责任保证；四、保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。当日，鑫旺食品公司（甲方）与融资担保公司（乙方）签订一份《委托保证合同》（合同编号：委保字部[2014]0039号），合同主要内容为：甲方向中行怀宁支行申请授信、借款等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方委托，以保证方式为甲方向中行怀宁支行提供担保。合同约定：一、保证范围：依据甲方与中行怀宁支行签订的2014年怀中小借字01007号《流动资金借款合同》，乙方与中行怀宁支行签订的2014年怀中小保字01002号《保证合同》所约定的保证范围。二、委托保证期限：保证合同约定的保证期限。三、保证方式：乙方的保证方式为连带责任保证。四、乙方的追偿权：乙方按照本合同的约定代甲方清偿流动资金借款合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无须另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他费用；甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费等。五、违约责任：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿，甲方除一次性支付全部款项20%的违约金外，还应按代偿款项日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费。合同对其他事项亦进行了约定。
2014年6月30日，融资担保公司（甲方）与皖源酒业公司（乙方）签订一份《反担保抵押合同》，合同主要内容为：根据甲方与鑫旺食品公司签订的委保字部（2014）-0039号《委托保证合同》、甲方与中行怀宁支行签订的2014年怀中小保字01007号《流动资金借款合同》项下债务提供信用担保。乙方受鑫旺食品公司的委托并自愿为鑫旺食品公司向甲方提供抵押反担保，以确保在鑫旺食品公司不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就抵押物优先受偿的权利。合同约定：一、乙方抵押反担保范围。1.委托保证合同中约定的甲方为鑫旺食品公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2.委托保证合同中约定的应由鑫旺食品公司支付给甲方的违约金、代偿资金占用费及甲方其他经济损失；3.委托保证合同中约定的甲方向乙方追偿债务而发生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费等；4.甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。二、抵押担保期限。自本合同生效之日起至甲方代鑫旺食品公司向中行怀宁支行偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。三、抵押物基本情况。甲乙双方于2014年6月12日签订的《最高额抵押反担保合同》中约定的抵押物。合同对其他事项亦进行了约定。
2014年6月13日，徽行怀宁支行按照《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201416925154号）的约定向鑫旺食品公司发放贷款450万元。2014年7月2日，中行怀宁支行按照《流动资金借款合同》（合同编号：2014怀中小借字01007号）的约定向鑫旺食品公司发放贷款600万元。鑫旺食品公司未按约定还款。截至2015年6月12日，融资担保公司代鑫旺食品公司向徽行怀宁支行返还借款本金450万元、支付利息386262.5元，本息合计4886262.5元；截至2015年7月2日，融资担保公司代鑫旺食品公司向中行怀宁支行返还借款本金600万元、支付利息98088元，本息合计6098088元。融资担保公司为鑫旺食品公司代偿的本息总计为10984350.5元。2015年7月9日，鑫旺食品公司股东王厚来向融资担保公司支付代偿款利息20000元。鑫旺食品公司现下欠融资担保公司代偿款10964350.5元。
本院认为：鑫旺食品公司分别与徽行怀宁支行、中行怀宁支行签订的《流动资金借款合同》、融资担保公司分别与徽行怀宁支行、中行怀宁支行签订的《保证合同》、鑫旺食品公司与融资担保公司签订的两份《委托保证合同》、融资担保公司与皖源酒业公司签订的《最高额抵押反担保合同》和《反担保抵押合同》，均系合同当事人的真实意思表示，合同内容均不违反法律规定，合同均自当事人盖章时依法成立并生效，对当事人均具有法律约束力。徽行怀宁支行、中行怀宁支行均按流动资金借款合同的约定向鑫旺食品公司履行了贷款发放义务，鑫旺食品公司未按约返还借款并支付利息，已构成违约，其应承担继续履行返还借款、支付利息及逾期罚息的违约责任。融资担保公司作为鑫旺食品公司向徽行怀宁支行、中行怀宁支行借款的连带责任保证人，对鑫旺食品公司应向徽行怀宁支行、中行怀宁支行承担的违约责任承担连带清偿责任。徽行怀宁支行、中行怀宁支行据此从融资担保公司的账户中扣收了鑫旺食品公司所欠贷款本息，均符合保证合同约定。至此，融资担保公司已履行了保证义务，并由此依法取得了对鑫旺食品公司的追偿权。故对融资担保公司要求鑫旺食品公司偿还其代偿的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。两份委托保证合同中均约定鑫旺食品公司向融资担保公司支付资金占用费，应认定为双方对鑫旺食品公司未按流动资金借款合同约定返还借款支付利息，从而导致融资担保公司承担保证责任后，鑫旺食品公司向融资担保公司应承担的违约责任，该约定符合法律规定，本院予以确认。故对融资担保公司要求鑫旺食品公司支付资金占用费的请求，本院予以支持。因皖源酒业公司为融资担保公司向徽行怀宁支行、中行怀宁支行代偿的借款本息以及鑫旺食品公司应向融资担保公司承担违约责任提供的抵押担保物依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，融资担保公司据此对抵押物享有优先受偿的权利，故对融资担保公司要求对抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十三条，第一百七十九条，第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条，第一百九十五条第二款，第二百零二条，第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽鑫旺食品有限公司于本判决生效之日起一个月内给付原告怀宁县中小企业融资担保有限公司代偿的借款本息合计10964350.5元并赔偿该款资金占用费（以
10964350.5元为基数，自2015年7月3日起按日万分之五计算至款清之日止）；
二、原告怀宁县中小企业融资担保有限公司对被告安徽皖源酒业有限公司抵押的位于怀宁县工业园房地产权证号为高河X1、X7、X2、X3、X4、X5、X6的房产、怀国用（2008）第01-X号18139.6平方米的土地使用权折价或拍卖、变卖后价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费113901元，由安徽鑫旺食品有限公司、安徽皖源酒业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 鲍华松
审 判 员 吴传久
人民陪审员 张北安
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 叶 芬