浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终1704号
上诉人（原审原告）：王建海，男，1977年10月4日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
委托诉讼代理人：柯展、周文峰，浙江平宇律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：温州雅园置业有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区永中西路万鑫锦园2幢501室，统一社会信用代码91330300069206541U。
法定代表人：张诚。
委托诉讼代理人：李海光、黄玉章，浙江泽商律师事务所律师。
上诉人王建海、温州雅园置业有限公司（以下简称雅园置业）因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市龙湾区人民法院（2016）浙0303民初4230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。王建海的委托诉讼代理人柯展、周文峰，雅园置业的委托诉讼代理人李海光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建海上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人王建海的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人雅园置业承担。事实和理由：雅园置业未履行《商品房买卖合同》约定的通知义务，一审判决仅凭两份EMS快递单就认定雅园置业已邮寄两份律师函，属事实认定错误。雅园置业也没有提供补强证据予以证明，不能视为其已经履行合同约定的通知义务。办理权属登记不必然发生在交付房产之后，双方也未约定必须在交付手续后才能办理权属登记。雅园置业应当协助上诉人办理房屋及土地的过户手续，其至今未将权属证书交付给上诉人，应承担违约责任。
雅园置业上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人王建海一审的诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由王建海承担。事实和理由：王建海未支付逾期付款违约金，上诉人雅园置业有权拒绝交付房产及办理过户手续，不属于逾期交房。即使构成逾期交房，雅园置业也已在2016年12月22日书面通知王建海于2016年12月26日前至售楼处办理房屋交接手续。王建海已接收该书面通知，仍拒不收房。因此，即便雅园置业违约，违约金也应计算至2016年12月26日止。且违约金比例过高，法院应予以酌情降低。
王建海于2016年9月12日向一审法院起诉请求：1.被告雅园置业向原告王建海交付坐落于温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号的房屋；2.被告协助原告办理温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号房屋及土地的过户手续；3.被告向原告支付逾期交房违约金（以498704元为基数，按日利率万分之三从2015年5月31日计算至2015年10月13日；以1638704元为基数，按日利率万分之三从2015年10月14日计算至实际履行之日止）；4.被告向原告支付逾期办理权属证书违约金（以1638704元为基数，按日利率万分之二从2016年5月31日计算至实际履行之日止）；5.本案受理费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月18日，原告王建海与被告雅园置业签订编号为201390007170034的《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买其开发的坐落于温州市龙湾区雍景园一期9幢1001号的房屋，商品房价款总额1638704元，合同签订后原告支付了30%首付。2014年4月20日所购房屋建设工程结顶，2015年5月7日工程竣工验收。2014年8月5日被告雅园置业法律顾问通过EMS按上述《商品房买卖合同》中约定的买受人地址向原告邮寄送达律师函，由物业代收。2014年10月23日被告再次向原告邮寄律师函，邮件因拒收未拆封退回，后邮件于庭审中当庭拆封，系律师函。2015年10月14日原告前往被告处刷卡一次性支付了剩余购房款1140000。双方至今未办理商品房交付和权属登记手续。2016年9月12日原告向一审法院起诉要求被告交付房屋、办理权属登记手续、支付逾期交房违约金及利息。同年9月22日被告反诉要求原告支付逾期付款违约金及利息，2017年1月6日雅园置业向一审法院提出撤回反诉，一审法院于同日裁定准予撤回。
一审法院认为，本案中，原告王建海与被告雅园置业于2013年11月18日签订《商品房买卖合同》的事实清楚。虽合同名为商品房买卖，但根据合同内容，实为商品房预售，被告系在取得涉案商品房屋预售许可后进行商品房预售，不违反法律规定。关于逾期交房违约金。双方《商品房买卖合同》第八条约定了买受人逾期付款的违约责任，第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，如原告在2015年10月14日支付购房款余额构成逾期付款的违约行为，则被告针对逾期付款的违约行为可按合同约定要求其承担违约责任。但违约责任并不是合同义务，双方协商于2015年10月14日一次性支付剩余购房款，表明双方均愿意继续履行合同，那么在原告履行完支付购房款的合同义务后，被告应按照合同约定履行其交付房产的义务。在双方未对逾期付款违约金进行协商的情况下，被告仍享有追究原告逾期付款违约责任的权利。现原告已全额支付购房款，被告未按合同约定交付商品房应承担逾期交房的违约责任，按照《商品房买卖合同》第十条约定“逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之3的违约金”，双方结清购房款时间晚于合同约定交付期限，应自双方结清购房款之日起第二天即2015年10月15日起计算违约金至实际交付之日止。逾期交房违约金计算至2017年1月5日共计219750元。关于逾期办理权属登记违约金。双方因对结清剩余购房款时有无达成免除逾期付款违约金达成意见一致，存在争议，导致结清房款后一直未交付房产，同时造成逾期办理权属登记的后果，办理权属登记必然发生在交付房产之后，现原告同时诉请要求逾期交房违约金和逾期办理权属登记违约金并不合理，对逾期办理权属登记违约金的诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四之规定，判决：一、被告温州雅园置业有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告王建海坐落于温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号的房屋，并按编号201390007170034《商品房买卖合同》约定办理产权登记；二、被告温州雅园置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王建海2015年10月15日至2017年1月5日逾期交房违约金219750元，于实际交房之日支付2017年1月5日之后的逾期交房违约金（以1638704元为基数，按每日万分之三的标准，从2017年1月5日起计算至交付之日止）；三、驳回原告王建海其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4540元，减半收取2270元，由被告温州雅园置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
涉案《商品房买卖合同》第十二条“交接”中约定，买受人应在出卖人发出交付使用的书面通知之日起15天内办理结算交接手续。买受人逾期办理视为该商品房已完成交接，由此造成该商品房的一切风险责任由买受人承担，逾期期间所发生的物业管理费及其他费用由买受人承担。
涉案《商品房买卖合同》附件八《补充协议内容》之“十一、其他特别约定”第3点中约定，买受人在《商品房买卖合同》中提供的联系电话、地址为出卖人履行通知义务的联系电话、地址。出卖人按该联系电话、地址告知或邮寄送达买受人书面通知，视为该通知已送达买受人，出卖人已履行《商品房买卖合同》和本补充协议规定的出卖人通知义务。
雅园置业于2016年12月22日按合同约定的地址向王建海寄送书面通知，要求王建海于2016年12月26日前到售楼处办理房屋交接手续。该书面通知于2016年12月23日送达，但王建海未按通知要求前去收房。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及附件八《补充协议内容》已明确约定买受人接受出卖人书面通知的送达地址及送达效力，王建海在收到雅园置业书面交房通知后未按通知要求前去收房，应视为雅园置业已经履行交房通知义务。王建海拒绝受领，应由其自行承担不利后果。故结合涉案《商品房买卖合同》第十二条“交接”中的相关约定，应将逾期交房违约金计算至2017年1月5日为止。并鉴于王建海拒绝受领的行为，应驳回其向雅园置业要求交付涉案商品房的诉讼请求，由其自行前去受领该商品房，但雅园置业应承担协助义务。关于对王建海主张的逾期办理权属登记违约金的处理，一审判决并无不当，本院予以确认。综上所述，王建海的上诉请求不能成立，雅园置业的其他上诉请求不能成立，均应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持浙江省温州市龙湾区人民法院（2016）浙0303民初4230号民事判决第三项；
二、变更浙江省温州市龙湾区人民法院（2016）浙0303民初4230号民事判决第一项为：温州雅园置业有限公司对王建海受领坐落于温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号房屋予以协助，并按编号201390007170034《商品房买卖合同》约定办理所有权登记；
三、变更浙江省温州市龙湾区人民法院（2016）浙0303民初4230号民事判决第二项为：限温州雅园置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付王建海2015年10月15日至2017年1月5日逾期交房违约金219750元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4540元，减半收取2270元，由王建海负担；二审案件受理费4540元，由温州雅园置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余 萌
审 判 员 刘宏杰
代理审判员 陈黛锦
二〇一七年五月十五日
代书 记员 李博武