北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终4577号
上诉人（原审被告）韩×，女，1948年6月4日出生。
上诉人（原审被告）陈×1，女，1974年4月15日出生。
上诉人（原审被告）陈×2，女，1975年11月24日出生。
以上三上诉人之委托代理人戴凤俊，北京市剑泰律师事务所律师。
上诉人（原审原告）赵×，男，1948年2月10日出生。
上诉人赵×、韩×、陈×1、陈×2因分家析产纠纷一案，均不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第9044民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年4月23日，赵×起诉至原审法院称：我与韩×于1993年10月6日登记结婚，于2014年12月8日经法院调解离婚。在婚姻存续期间，我与韩×用夫妻共同财产购买两套楼房，第一套是于1999年12月23日购买韩×单位原承租房，房屋位于×××73号（以下简称73号房屋）。第二套房屋位于北京市×××502号（以下简称502号房屋），该套房屋已在离婚时处理完毕。由于韩×称陈×1、陈×2二人出资购买73号房屋，故离婚时我与韩×及陈×1、陈×2对73号房屋未达成一致意见，现诉至法院，请求：1、判令我取得北京市丰台区×××73号50%的份额的折价款；2、本案诉讼费、评估费用由双方共同各承担一半。
韩×辩称：我前夫是陈×，其于1976年在执行任务中因公牺牲。单位为抚恤家属分给我和陈×1、陈×2一个平房套间在×××40号，后来40号房屋拆迁，我们被安置到×××95号（楼房）。当时发过一个小红本上面写着承租，但是我们没交过房租。1998年我单位进行了调房，当时使用了我和陈×的工龄，把我和陈×1、陈×2调整到73号房屋。1999年，我预交了全部的购房款，这笔钱是由陈×2和陈×1出的。同年发放产权证书，登记在我、陈×、陈×2、陈×1四人名下。当时因为73号房屋有别人住，我们直到2002年才搬进73号房屋居住。2006年换房本时，只能登记在一个人名下，为了报销暖气费，所以登记在我名下。这个房子和赵×没有关系，故不同意赵×的诉讼请求。
陈×1辩称：答辩意见同韩×。73号房屋是我爸单位抚恤给我们母女三人的，购买73号房屋时，我出资了三万元，其中二万元是我家庭存款，一万元是我股票赚的钱。当时都是给的现金，我在73号房屋内也有份额。这个房子和赵×没有关系，故不同意赵×的诉讼请求。
陈×2辩称：答辩意见同韩×。73号房屋是我爸单位抚恤给我们母女三人的，购买73号房屋时，我也出资了二万元，其中一万元是我的个人存款，另一万元系我向朋友陈妍借款，且有其所书写的证明。当时都是给的现金，我在73号房屋内也有份额。这个房子和赵×没有关系，故不同意赵×的诉讼请求。
原审法院经审理查明：韩×与陈×系夫妻关系，婚后生育大女儿陈×1、二女儿陈×2。1976年陈×因工伤去世。1993年10月6日，赵×与韩×结婚，婚后未生育子女。1999年12月23日，韩×向北京铁路工程总公司住房公积金管理分中心预交73号房屋购房款50604元。后韩×取得73号房屋所有权证，该房屋登记在韩×个人名下。2014年12月8日，赵×与韩×经法院调解离婚。因陈×1、陈×2表示购买73号房屋时二人均出资，赵×在离婚诉讼庭审过程中亦认可当时买房向陈×1、陈×2的姑姑、舅舅借了2万元，该笔款项已还。陈×1、陈×2各出资1万，该笔款项没有还，故73号房屋在离婚诉讼中未处理。
庭审中，韩×提交中铁六局集团电务工程有限公司北京分公司出具《关于陈×、韩×同志房产情况证明》，上载明：兹证明我单位退休职工韩×于1976年来京，因前夫陈×于1976年在执行任务中因公牺牲为抚恤家属，由韩×于1976年接替参加工作，其子女陈×1、陈×2户口随后进京，该家庭成员来京后分配住处平房一套，位于北大街北里5号院40号，因1987年拆旧建楼，我单位按家庭成员人口分配×××95号六层，又于1998年单位分房时从95号调换到73号四层。现住处×××73号，按程序办理了过户手续，使用的韩×工龄（1976年-1998年）前夫陈×工龄（1968年-1976年）。房产证登记在韩×、陈×、陈×1、陈×2名下。于2006年换本及暖气费问题，改在韩×名下。北京铁路局北京工程处住房证显示：1988年3月4日韩×、陈×1、陈×2迁入95号居住，每月租金1.89元。
经赵×申请，法院委托北京龙泰房地产评估有限责任公司对73号房屋的市场价值进行评估。评估结果为评估总价175.97万元。评估费5519元已由赵×交纳。赵×对评估结果表示认可。韩×、陈×1、陈×2认为评估结果过高，但未在规定的异议期内提出异议。
原审法院认为：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，73号房屋系韩×婚前所承租，其又在婚姻存续期间向北京铁路工程总公司住房公积金管理分中心交纳购房款购买该房屋并取得房屋产权证明，该房屋在赵×与韩×婚姻关系存续期间取得，应为其二人共同共有之财产。但考虑到房屋来源，赵×与韩×结婚长短以及赵×在离婚案件庭审笔录中自认等因素，赵×所占比例法院酌定为30％。陈×1提出购房款由其部分出资，但未提交证据予以证明。陈×2所提交证据亦无法独立、完整证明其出资部分购房款的事实。故对其二人答辩意见，法院不予采信。据此，原审法院于2016年3月25日判决：一、位于北京市×××73号房屋归韩×所有，韩×于判决生效之日起七日内给付赵×折价款五十二万七千九百一十元；二、驳回赵×其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，赵×、韩×、陈×1、陈×2均不服原审判决向法院提起上诉。赵×上诉认为：我与韩×结婚后共购买了两套房屋一套是我婚前承租的公房婚后房改时购买，另一套是韩×婚前承租的公房婚后房改时购买即本案诉争房屋，两套房屋性质相同。原来我承租的房屋在离婚时已按夫妻共同财产进行分割，我和韩×各占50%房产份额。本案诉争房屋也应按夫妻共同财产分割，我和韩×各占50%房产份额。请求二审改判为韩×给付我73号房屋50%的房价款。韩×、陈×1、陈×2上诉认为：73号房屋虽登记产权人为韩×，但由陈×1、陈×2出资购买故属于韩×、陈×1、陈×2共同所有，不属于韩×、赵×的夫妻共同财产。请求撤销原审判决发回重审或改判驳回赵×的诉讼请求。
本院经审理查明：502号房屋系赵×婚前承租的单位公房，赵×与韩×结婚后折抵赵×的工龄及交纳房屋成本价后取得所有权。赵×与韩×离婚时，法院委托评估公司对502号房屋进行评估，双方在法院主持下达成调解协议：502号房屋归赵×所有，赵×按评估价给付韩×50%的房屋折价款即887550元。现赵×尚未向韩×支付502室房屋折价款。
本院经审理查明的其它事实与原审查明的事实无异。
上述事实，有双方当事人陈述、证明、房屋所有权证书、住房证、收据、（2014）丰民初字第12685号民事调解书等证据在案佐证。
本院认为：本案争议的焦点是73号房屋是否属于夫妻共同财产，应如何分割。
不动产物权以登记为公示公信原则。73号房屋登记所有权人为韩×，但陈×1、陈×2上诉认为73号房屋为陈×1、陈×2、韩×三人共同所有与房屋所有权证登记内容不符，现陈×1、陈×2未能出示证据证明房屋所有权证登记有误。另外，陈×1、陈×2自2006年韩×取得73号房屋所有权证起就知道登记内容，其未提出过异议。故本院对陈×1、陈×2的上诉请求不予支持。73号房屋和502号房屋分别为韩×、赵×婚前承租的单位公房，均于双方婚后折抵工龄后以成体价购买。对于502号房屋，在赵×与韩×离婚时已按夫妻共同财产进行分割确认房屋归赵×所有，赵×按市场评估价给予韩×50%的房屋折价款。同理，73号房屋也应认定为夫妻共同财产为宜。赵×要求确认73号房屋为夫妻共同财产的上诉请求，符合我国婚姻法第十七条关于夫妻共同财产的规定，本院予以确认。赵×要求取得73号房屋50%份额的上诉请求，不符合我国婚姻法第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”的规定。原审法院根据婚姻法第三十九条的规定以及73号房屋不仅折抵了韩×的个人工龄，还折抵了韩×前夫陈×的工龄的实际情况，判决确定房屋归韩×所有，由韩×按市场评估价给予赵×30%的房屋折价款，并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一万二千五百九十八元，由赵×负担五千零三十九元（已交纳），由韩×负担七千五百五十九元（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案件受理费一万五千六百五十九元，由赵×负担六千五百八十元（已交纳），由韩×、陈×1、陈×2负担九千零七十九元（已交纳）。
一审房屋评估费五千五百一十九元，由赵×负担一千六百五十六元（已交纳），由韩×负担三千八百六十三元（已由赵×预交，于本判决生效之日起七日内向赵×返还）。
本判决为终审判决。
审判长 高 英
审判员 屠 育
审判员 史佳伟
二〇一六年五月二十六日
书记员 靳 洪