湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝感中民一终字第00504号
上诉人（原审被告）赵国珍。
上诉人（原审被告）张振洲。
被上诉人（原审原告）安陆市璟苑物业管理有限公司。住所地：安陆市凤凰路***号。
法定代表人张香珍，系该公司经理。
委托代理人陈鹰，安陆市浩法律师事务所律师。代理权限：代为承认与放弃，变更请求事项，进行和解，代签法律文书。
上诉人赵国珍、张振洲因与被上诉人安陆市璟苑物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服湖北省安陆市人民法院（2015）鄂安陆民初字第01001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月23日受理后，于2015年12月1日组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵国珍、被上诉人安陆市璟苑物业管理有限公司的诉讼代理人陈鹰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
安陆市璟苑物业管理有限公司一审诉称，安陆市璟苑物业管理有限公司与赵国珍、张振洲于2009年4月9日签订《物业管理服务协议》，双方形成物业服务关系，赵国珍、张振洲自2012年4月9日至2016年4月9日共欠物业费2902元未付，请求人民法院判决赵国珍、张振洲支付物业费2902元及按每日应交费用的3‰支付滞纳金。
赵国珍辩称，安陆市璟苑物业管理有限公司涨价没有召开业主大会，不同意按新的标准交纳物业管理费。
原审判决认定，2009年4月9日，安陆市璟苑物业管理有限公司与赵国珍签订一份《璟苑物业管理服务协议》，双方约定，赵国珍、张振洲将其位于安陆市璟苑华府小区的房屋长期交由安陆市璟苑物业管理有限公司实行物业管理。物业管理费按建筑面积每月每平方米0.35收取，安陆市璟苑物业管理有限公司如违约，赵国珍、张振洲有权要求退还物业服务费，赵国珍、张振洲如违约，从逾期交费之日起按每天3%交纳违约金。管理期间物业管理服务费收取标准按安陆市物价局核定调整。2011年11月28日，安陆市物价局、安陆市住房保障和住房管理局联合下发的安价费（2011）53号文件载明：普通多层住宅物业服务收费标准和建筑面积二级0.45元∕月?平方米，该文件从2011年12月1日起执行，暂定一年，即该文件有效期从2011年12月1日至2012年12月1日；2013年12月1日，安陆市物价局、安陆市住房保障和住房管理局联合下发的安价费（2013）21号文件载明：普通多层住宅物业服务收费标准和建筑面积二级0.45元∕月?平方米，从2013年12月1日执行，原安陆市物价局、安陆市住房保障和住房管理局联合下发的安价费（2011）53号文件同时废止。安陆市璟苑物业管理有限公司据此将小区物业管理服务费由原来的每平方米0.35元调整为0.45元，并经安陆市璟苑华府业主委员会同意。2012年3月2日，安陆市物价局、安陆市住房保障和住房管理局批准了安陆市璟苑物业管理有限公司将安陆市璟苑华府小区物业管理服务费由原来的每平方米0.35元调整为0.45元。
同时认定，赵国珍、张振洲居住在安陆市璟苑华府2幢4单元401室，住房建筑面积是134.34平方米。赵国珍、张振洲是夫妻关系。
另认定，赵国珍、张振洲从2012年4月9日起未交纳物业管理服务费；安陆市璟苑物业管理有限公司诉讼请求为要求赵国珍、张振洲支付从2012年4月9日起至2016年4月9日止的物业管理服务费计2902元（134.34平方米×48个月×0.45元）。诉讼中，安陆市璟苑物业管理有限公司变更诉讼请求为，要求赵国珍、张振洲支付物业服务费2902元，放弃要求赵国珍、张振洲支付滞纳金的诉讼请求。
原审判决认为，安陆市璟苑物业管理有限公司与赵国珍、张振洲系合法的物业服务合同关系，法院予以认定。安陆市璟苑物业管理有限公司与赵国珍、张振洲物业服务合同约定，物业管理服务费标准按安陆市物价局核定调整；同时，安陆市物价局、安陆市住房保障和住房管理局安价费（2013）21号文件规定，调整物业管理服务费在符合该文件规定的基础上与小区业主委员会协商同意后，执行新的物业管理服务费；国务院物业管理条例亦规定，物业服务收费应当按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。因此，安陆市璟苑物业管理有限公司将合同中约定的按建筑面积每平方米0.35元物业管理服务费从2012年3月2日起调整为0.45元，符合安陆市璟苑物业管理有限公司与赵国珍、张振洲物业合同约定和政府相应职能部门的规定，故安陆市璟苑物业管理有限公司要求赵国珍、张振洲支付物业管理费并按新的价格标准收取物业服务费2902元的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、八十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：赵国珍、张振洲于本判决生效后15日内向安陆市璟苑物业管理有限公司支付物业管理服务费2902元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由赵国珍、张振洲负担。
赵国珍、张振洲不服原判，上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。理由：被上诉人不具备诉讼主体资格。被上诉人虽然通过非正常渠道取得安价费（2013）21号文，但准备公示期间由于全体业主对其服务质量低劣等达不到二级标准而提出抗议，故被上诉人在各职能部门的干预下撤回公示，故其按二级每平方米0.45元收费没有依据。
安陆市璟苑物业管理有限公司答辩称，我公司主体资格适格，上诉人与我公司签订有协议，并且成立了业主委员会，认可了我公司的物业管理。双方在物业管理服务协议中明确约定了物业管理服务费标准按安陆市物价局核定调整。原判正确，请求维持。
二审中赵国珍向本院提交照片两张，拟证明室内渗水，物业管理未到位。
安陆市璟苑物业管理有限公司质证称，照片看不出时间地点，室内渗水不是物业维修范围，且上诉人反映该情况后，本公司也与其楼上住户进行了联系。
本院认为，上诉人赵国珍所提交证据与本案被上诉人起诉请求支付物业费没有关联性，本院对该证据不予采纳。
安陆市璟苑物业管理有限公司二审提供四份新证据。1、安陆市府城街道办事处迎春社区居民委员会与2015年11月26日出具的关于璟苑华府成立业主委员会的情况说明，拟证明该物业公司成立了业主委员会。2、安陆市住房保障和房屋管理局于2015年11月24日出具的证明，证明内容同上。3、安陆市物价局、安陆市住房保障和房屋管理局2012年3月2日对璟苑华府物业管理服务等级审查表，拟证明公司可按一级标准收费，而公司是按二级标准收费。4、2011年12月21日安陆市璟苑物业管理有限公司向璟苑华府业主委员会的申请报告，该报告申请物业收费将作适当的上浮调整，拟证明收费标准经业主委员会同意调整为每平方米为0.55元。
赵国珍质证称，被上诉人的证据都是假的，业主委员会都是公司法定代表人张香珍的亲戚。
本院认为，上诉人提供的新证据1、2因没有出具证明的单位负责人或出具证明人的签名，对新证据1、2不予认可。证据3、4系相关部门出具的证明材料，本院依法予以认可。
本院经审理查明，原判认定的基本事实属实。
本院认为，安陆市璟苑物业管理有限公司系依法设立的物业管理服务的法人机构，其与上诉人签订的物业管理服务协议原约定为住宅按建筑面积0.35元每月每平方米，同时约定物业管理服务费标准按安陆市物价局核定调整。安陆市物价局对对二级住宅按0.45月每月每平方米定价后，并经业主委员会同意调整物业服务费，故安陆市璟苑物业管理有限公司按此规定收取物业管理费正当。上诉人的上诉理由不能成立，本院依法予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25元由赵国珍、张振洲负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 汛
审判员 彭 娟
审判员 蒋家鹏
二〇一五年十二月八日
书记员 范 红