山东省临朐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0724民初3106号
原告：井明龙。
委托诉讼代理人：张雪娜，山东宇明律师事务所律师。
被告：李新。
被告：潍坊范西哲装饰材料有限公司，统一社会信用代码913707033445055041，住所地：山东省潍坊市寒亭区开元街道东寺夹庄村西北角。
法定代表人：马建莉，经理。
被告：崔素峰。
被告：李红兵。
原告井明龙与被告李新、潍坊范西哲装饰材料有限公司（以下简称范西哲公司）、崔素峰、李红兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告井明龙的委托诉讼代理人张雪娜，被告李新、范西哲公司法定代表人马建莉、崔素峰、李红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告井明龙诉称，2016年2月29日原告与李新签订借款合同一份，约定李新借款40万元，以其享有合法权利的房产临朐县骈邑路2858号33幢7号商铺（房屋所有权证编号为临朐房权证临朐县字第××号）提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。被告范西哲公司、崔素峰、李红兵提供连带责任担保。合同签订后原告按约支付借款，被告未按时还款，原告多次催要，被告一直未付。诉讼请求：依法判令被告支付原告借款40万元及相应利息，诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：1、依法判令被告李新、范西哲公司偿还原告借款40万元及相应利息；2、依法判令被告李新、范西哲公司自逾期还款之日起按借款期内利率支付资金占用期间的利息，并按合同约定支付逾期违约金；3、依法确认原告的抵押权合法有效，原告对拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿权；4、依法判令被告崔素峰、李红兵对上述借款本金、利息、违约金等承担连带保证责任。
被告李新辩称，借款属实，借款之日起已经了支付利息4.8万元。
范西哲公司辩称，同李新的答辩意见，是李新借款，范西哲公司的房产抵押。
被告李红兵辩称，同李新的答辩意见。
被告崔素峰没有答辩意见。
经审理查明，2016年2月29日，井明龙（乙方）与李新、范西哲公司（甲方）签订《房地产最高额抵押借款合同》（合同编号最高额房借字2016第02-001号），约定：抵押人范西哲公司提供位于临朐县骈邑路2858号33幢7号商铺建筑面积89.09平方米，房产证号为临朐房权证临朐县字第××号，抵押物的担保范围为合同项下的借款本金、综合费用、利息、违约金等，本金即最高债权总额为50万元。借款期限与抵押期限，最高额抵押担保的债权的抵押担保期间为一年，期限自2016年2月29日起至2017年2月28日止，具体起止日以甲方开立的收款凭证（即借据）标注的日期为准，贷款月利率3%，逾期支付利息、综合费、违约金等，乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置抵押物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，保证期间为两年等。范西哲公司在抵押人处盖章（李新签名、捺印），崔素峰、李红兵在保证人处签名、捺印。2016年3月2日，前述房产在临朐县住房和城乡建设局办理临朐房他证临朐县字第0131**号房屋他项权登记，房屋他项权利人井明龙，房屋所有权人范西哲公司，债权数额50万元。被告李新、范西哲公司出具借款凭证，约定借款日期2016年2月29日，到期日2016年5月28日，同意涉案款项40万元打入建行李新账号6217。7223。2016年3月2日，原告将出借款40万元转入该账户内。范西哲公司成立于2015年5月25日，2015年10月27日的法定代表人是李新，2016年4月8日法定代表人变更为马建莉。
另查明，2016年1月28日，原告与四被告签订的房地产最高额抵押借款合同（合同编号：最高额房借字2016第01-01号）、借款凭证、银行交易明细等，抵押人范西哲公司提供位于临朐县骈邑路2858号33幢3号商铺抵押，被告李新、范西哲公司该日向原告借款40万元，借款期限2016年1月28日至4月27日，月费率3%等，2016年1月28日原告转入李新账户40万元，2016年6月14日范西哲公司马建莉转入原告账户40万元返还该笔借款。2016年5月7日、7月4日，马建莉给原告妻子王小玉转账各1.2万元。
原告在庭审中陈述，没有收到李新所陈述的现金2.4万元。马建莉转账支付的是本案借款之前，2016年1月28日（被告）另一笔40万元借款的利息2.4万元。
被告李新在庭审中陈述，2016年3月2日李新A**取款支付原告利息2.4万元，之后马建莉建行转账支付原告妻子2.4万元。
本院确认的上述事实，有原告提供的2016年2月29日双方签订《房地产最高额抵押借款合同》、借款凭证，2016年3月2日转账凭证、他项权利证书等，及本案庭审笔录在案为证，足以认定。
本院认为，被告李新、范西哲公司借原告井明龙现金40万元的事实，有被告李新、范西哲公司给原告井明龙出具的抵押借款合同、借款凭证、银行转账凭证为证，本院予以确认。被告主张2016年3月2日支付原告利息2.4万元，原告不予认可，被告未提供证据证明，被告的该主张本院不予采纳。被告主张马建莉给原告妻子王小玉转账2.4万元支付本案借款利息，原告认为该款是支付本案之前（被告）另一笔40万元借款的利息。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十条的规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”的规定，马建莉的转账款2.4万元应首先抵充2016年4月27日到期的前一笔借款本息等，不能抵充本案借款。被告的辩解主张，本院均不予采信。原告要求被告李新、范西哲公司返还借款40万元及依法计算的利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
被告范西哲公司为本案借款向原告提供房产抵押的事实，有双方2016年2月29日签订的《房地产最高额抵押借款合同》、他项权利证书为证，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。被告李新、范西哲公司在借款期限届满后未返还原告借款及利息等，原告对本案抵押的房产在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告崔素峰、李红兵在借款合同上担保人处签名、捺印，原告井明龙与被告崔素峰、李红兵之间的保证担保关系成立。被告崔素峰、李红兵应当按约定在借款到期之日起二年内，依法承担连带保证责任。自2016年5月28日借款期限届满之日起，至2016年8月9日本院立案受理该案止，未超过约定的保证期间，被告崔素峰、李红兵应当对被告李新向原告井明龙借款的返还承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李新、潍坊范西哲装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告井明龙借款40万元及相应利息（以本金40万元为基数，自2016年3月2日起到借款本金付清之日止，按年利率24%计算）；
二、原告井明龙对位于临朐县骈邑路2858号33幢7号商铺（房产证号为临朐房权证临朐县字第××号建筑面积89.09平方米）房产，在本判决第一项债权范围内（以50万元为限）享有优先受偿权；
三、被告崔素峰、李红兵对本判决第一项承担连带保证责任，被告崔素峰、李红兵承担保证责任后，有权向被告李新、潍坊范西哲装饰材料有限公司追偿；
四、驳回原告井明龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元减半收取3650元，财产保全费2620元，共计6270元由被告李新、潍坊范西哲装饰材料有限公司、崔素峰、李红兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 宗树森
二〇一六年十二月九日
书记员 郭 杰