大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初4900号
原告：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地：辽宁省大连市中山区延安路9号一方大厦20层A、B、C、D、E号21层C号。
负责人：梁晓，该行行长。
委托诉讼代理人：王颖龙，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陶永红，该行工作人员。
第一被告：李桂利。
委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁住邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵翌辰，辽宁住邦律师事务所律师。
第二被告：李成。
第三被告：尹文峰。
委托代理人：冯春梅，辽宁住邦律师事务所律师。
委托代理人：赵翌辰，辽宁住邦律师事务所律师。
第四被告：大连润广绿化工程有限公司，住所地：大连市金州区光明街道和平路74-1号1层。
法定代表人：李桂勇。
原告吉林银行股份有限公司大连分行（简称吉林银行）诉被告李桂利、李成、尹文峰、大连润广绿化工程有限公司（简称润广绿化公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王颖龙到庭参加了诉讼，第一被告李桂利、第三被告尹文峰共同委托诉讼代理人冯春梅到庭参加诉讼。第二被告李成、第四被告润广绿化公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭应诉，本院缺席审理，现已审理终结。
原告吉林银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告李桂利向原告偿还全部剩余借款本金1,080,990.00元人民币及至实际还款之日止的欠付复利、罚息（暂计算至2016年5月20日，其中罚息149,983.62元、复利9,555.44元，合计159,539.06元）；2、判令原告的抵押权合法有效，原告有权以第一被告、第二被告全部抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令第三被告尹文峰对上述债务承担连带偿还责任；4、判令第四被告大连润广绿化工程有限公司对第一被告李桂利上述债务承担连带偿还责任；5、诉讼费和为实现债权产生费用由被告共同承担。
事实和理由：2014年1月9日，第一被告李桂利与原告签订一份吉林银行2014年借字第0001号《个人借款合同》。合同约定：第一被告李桂利向原告借款1,100,000.00元人民币，借款用途为经营周转，期限为2014年1月21日至2015年1月9日止，借款年利率为7.8%（即中国人民银行公布基准利率上浮30%）。
2014年1月9日，第一被告李桂利、第二被告李成与原告签订一份吉林银行2014年抵押字第0001号《抵押合同》，合同约定：第一被告李桂利同意以其所有的位于普兰店市、第二被告李成同意以其所有的位于大连经济技术开发区，为第一被告向原告的借款提供抵押担保。2014年1月9日，原告与第一被告办理了抵押登记，原告领取了《房屋他项权证》。2014年1月20日，原告与第二被告办理了抵押登记，原告领取了《房屋他项权证》。
2014年1月9日，原告与第四被告润广绿化公司签订一份2014年保字第0001号《保证合同》，第四被告同意为第一被告李桂利与原告签订的吉林银行2014年借字第0001号《个人借款合同》提供连带责任保证担保。
2014年1月9日，一被告李桂利、三被告尹文峰与原告签订2014年保字第0002号《保证合同》，尹文峰同意为第一被告与原告签订的吉林银行2014年借字第0001号《个人借款合同》提供连带责任保证担保。
2014年1月21日，被告李桂利授权原告将1,100,000.00元款项划入其账户，并按照双方签订的支付委托书中的约定，将上述款项划转至第一被告交易对家的账户（账户名称：大连民丰商贸有限公司），原告完成贷款发放，履行合同约定义务。
2015年2月21日，第一被告李桂利发生本息逾期，经原告催要，至今未归还。截至2016年5月20日，第一被告尚欠贷款本金1,080,990.00元，罚息149,983.62元、复利9,555.44元。综上，被告的违约行为已经给原告造成巨大经济损，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，恳请贵院予以支持。
被告李桂利、被告尹文峰辩称：李桂利还款数额非原告所计算的金额，《借款合同》约定的罚息和复利过高，原告有恶意扩大被告损失的情况，且原告所述2015年2月开始欠付本金利息，至2016年6月起诉，原告有故意延长时间增大被告损失额。
第二被告李成、第四被告润广绿化公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年1月9日，原告吉林银行与第一被告李桂利签订一份2014年借字第0001号《个人借款合同》，合同约定：第一被告李桂利向原告借款1,100,000.00元人民币，借款用途为经营周转，借款期限自2014年1月21日起至2015年1月9日止，借款年利率7.8%（即中国人民银行公布基准利率上浮30%）。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息以借款利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。同日，原告吉林银行（抵押权人）与第一被告李桂利、第二被告李成签订一份2014年抵押字第0001号《抵押合同》，第一被告李桂利同意以其所有的位于普兰店市房屋、第二被告李成同意以其所有的位于大连经济技术开发区房屋，为第一被告李桂利向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告领取普房他证《房屋他项权证》和大房他证《房屋他项权证》。2014年1月9日，原告与第四被告润广绿化公司签订2014年保字第0001号《保证合同》，与第三被告尹文峰签订2014年保字第0002号《保证合同》，两被告润广绿化公司、尹文峰同意为第一被告与原告签订《个人借款合同》提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依照合同约定于2014年1月21日向被告李桂利发放110万元人民币贷款。截至2015年2月21日，被告李桂利未能按合同约定期偿还借款本金及利息，导致贷款逾期，尚欠本金人民币本金1,080,990.00元，罚息149,983.62元，复利9,555.44元，合计1，240,529.06元人民币。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、产权证及房屋他项权证、收款凭证、《贷款信息表》、《欠款信息》、被告身份信息，以及原告、被告陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告李桂利签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方之间的借款及抵押担保关系成立。双方当事人所签订的上述合同依法生效后，双方均应按合同的约定履行其义务。原告依约向被告李桂利提供贷款，被告李桂利理应依约按时偿还贷款本息，截至2016年5月20日，被告李桂利尚欠原告此笔贷款本金人民币1,080,990.00元，利息159,539.06元(其中罚息149,983.62元、复利9,555.44元)。被告李桂利拖欠本息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还贷款本息。故原告要求被告李桂利偿还暂算至2016年5月20日借款本金人民币1,080,990.00元，复利、罚息合计159,539.06元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有抵押优先权的主张，因双方当事人在合同中对抵押物的抵押权有约定，并且在房屋登记部门进行抵押登记，取得了房屋他项权证，抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，本院予以支持。但根据原、被告签订的《抵押合同》约定及房屋他项权证登记记载，原告在抵押物权利价值110万元和65万元内享有优先受偿权。关于原告要求被告共同承担为实现债权所产生费用，符合合同约定，因原告没有具体追偿债权所产生的证据证明，本院对此暂不予支持。被告李成、被告润广绿化公司经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李桂利于本判决生效之日起10日内偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金1,080,990.00元人民币；
二、被告李桂利于本判决生效之日起10日内按签订的《个人借款合同》中约定的利率标准，支付原告吉林银行股份有限公司大连分行截至2016年5月20日的利息159,539.06元人民币，其中罚息149,983.62元、复利9,555.44元；
三、被告李桂利于本判决生效之日起10日内按所签订的《个人借款合同》中约定的利率标准，支付原告吉林银行股份有限公司大连分行自2016年5月20日起至本判决确定的给付之日止的利息、复息、罚息；
四、原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告李桂利所有的位于辽宁省普兰店市、被告李成所有的位于大连经济技术开发区房屋享有抵押权；原告吉林银行股份有限公司大连分行对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在其债权范围内享有优先受偿权；
五、被告李成、被告尹文峰、被告大连润广绿化工程有限公司对被告李桂利应偿还的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15960元，由被告李桂利、被告李成、被告尹文峰、被告大连润广绿化工程有限公司共同负担；公告费800元，由被告李成、被告大连润广绿化工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕今桥
人民陪审员 王莉军
人民陪审员 辛淑芹
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 高 玉