内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4154号
原告陈江，男，1990年6月22日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆都仑区。
被告内蒙古迪百隆商业管理有限公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人王浩，董事长。
委托代理人曹中强，内蒙古晨鹿律师事务所律师。
原告陈江诉被告内蒙古迪百隆商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法由审判员刘楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈江和被告内蒙古迪百隆商业管理有限公司（以下简称迪百隆公司）的委托代理人曹中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈江诉称，2014年7月28日，原、被告签订《租赁合同书》一份，约定原告承租被告位于包头市昆都仑区商铺，计费面积40.52平方米。租赁期限自2014年9月28日起至2015年9月27日止，租金为每年21446元，物业管理费11092元，经营保证金3000元，合计35538元。后因被告单向延迟开业，延迟了21天，定于2014年10月19日开业，被告书面通知原告推迟21天结算房租。因商铺位置和其他配套设施问题，且被告招商期间众多口头承诺不到位，原告与被告多次沟通无效，为避免损失进一步扩大，原告于2014年9月23日口头向被告提出退租商铺，被告拒不回应。2014年10月30日，原告向被告递交《退租声明》正式提出退租商铺以解除《租赁合同书》，愿意遵从《租赁合同书》第八条违约金和违约责任约定，赔偿违约金5000元解除《租赁合同书》。承诺双方确认退租事宜后3日内搬出商铺。被告签收该声明后仍未理会，原告于2014年11月4日搬出商铺，要求被告给予答复，协商退租事宜，被告仍不理会。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同书》；2、被告退还原告剩余房租、经营保证金、物业费，共计29022元；3、诉讼费由被告承担。
被告迪百隆公司辩称，原、被告签订的是一次性不可变更租约协议，而不是一般的租赁协议。双方合同中没有约定双方可以解除协议并退还租金及保证金的内容，原告自己提出的《退租声明》也没有退费请求。原告请求解除租约并不是因为租赁的商铺在经营中突然发生重大变化，而是原告自己又看上了其他商铺，自己调整经营地点所致。请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年7月28日，原、被告签订《租赁合同书》一份。原告租赁被告位于包头市昆都仑区商铺，经营洗化用品。双方约定租期为一年，自2014年9月28日起至2015年9月27日止，年租金为21446元、物业管理费11092元，合计32538元。双方约定，原告向被告交纳3000元经营保证金，合同到期后如双方无续租意向，原告无违约、违规、无商品质量投诉索赔的，合同终止后30个工作日后，被告全额无息退还原告所交保证金。双方约定，若原告在被告没有违反合同约定的情况下提前解除合同，视为原告违约，原告负责赔偿违约金5000元。原告从2014年7月27日开始至2014年8月22日，陆续向被告交纳租金、物业管理费共计32538元和经营保证金3000元。2014年9月25日，被告向原告发出《关于项目延迟开业的通知函》，通知原告商铺延迟至2014年10月19日开业，共推迟开业时间21天，推迟21天结算房租。2014年10月30日，原告向被告送达《退租声明》，要求解除双方签订的《租赁合同书》，原告自愿承担违约金5000元，并在退租事宜确认后三日内搬出商铺。2014年11月4日，原告将本案诉争商铺腾出。
以上事实，有《租赁合同书》、收款收据、《退租声明》、《关于项目延迟开业的通知函》、视频资料、证人证言和双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方在合同中已对于原告提出解除合同的条件进行了约定，即“若原告在被告没有违反合同的情况下提前解除合同，视为原告违约，原告负责赔偿违约金5000元”。现原告自愿承担5000元违约金，要求解除合同，符合双方合同约定。原告于2014年10月30日将书面的《退租声明》送达被告，双方合同已经解除。被告辩称根据商业惯例，该合同是有固定期限的一次性缴费，不可变更和解除，该抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。因被告延迟开业21天，故原告开始使用该商铺的时间应从2014年10月19日开始计算。双方均认可，原告于2014年11月4日腾出房屋，故房租和物业管理费计算的时间应截止至2014年11月4日。被告称原告在《退租声明》中未要求被告退还剩余房租和物业管理费，合同也未作此约定，故不同意退还剩余房租和物业管理费。根据法律规定，合同解除后，对于未实际履行部分，应当终止履行；对于已经履行完毕的，根据双方合同性质和履行情况，一方当事人可要求对方采取补救措施。具体到本案的《租赁合同书》，原告已经将合同约定的全部价款支付给被告，但因合同解除，原告不再继续使用本案诉争商铺，被告无需继续向原告履行提供商铺使用权的义务。故被告在扣除5000元违约金后，应当将原告未使用部分的房租和物业管理费26022.5元（32538元-32538元÷365天×17天-5000元）退还原告。合同约定，原告交纳被告的3000元保证金，在合同履行完毕后，如原告不存在违约等情形，被告将该笔保证金退还原告。现原告单方要求解除合同的行为，即属于违约行为，故原告要求被告退还3000元经营保证金的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈江与被告内蒙古迪百隆商业管理有限公司签订的《租赁合同书》；
二、被告内蒙古迪百隆商业管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告陈江退还剩余房屋租金、物业管理费共计26022.5元；
三、驳回原告陈江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费263元（原告已预交），由被告内蒙古迪百隆商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘 楠
二〇一四年十二月二十三日
书记员 赵圆清
附本判决适用法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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