重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初3491号
原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行，住所地重庆市北部新区金童路21、23、25号，统一社会信用代码91500000556787371B。
负责人胡保卫，行长。
委托代理人杨陵，重庆中联世通律师事务所律师。
被告童永红，女，汉族，1971年12月23日出生，住重庆市渝北区。
被告王林，男，汉族，1973年12月9日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行诉被告童永红、王林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员向维界、黄梅组成合议庭，适用普通程序于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公�两江新区支行的委托代理人杨陵到庭参加了诉讼，被告童永红、王林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行诉称：2015年4月21日，被告童永红以借款人的名义与原告签订了编号为两江新区支行2015年个贷字第5100002015200034号的《个人贷款合同》，约定贷款金额70万元，利率为银行同期基准利率上浮50%，被告童永红以其所有的房屋提供了抵押担保。现借款人出现了违约情形，为维护原告的合法权益，现原告起诉请求法院判令：1、被告童永红偿还原告欠款本金70万元及截止到2016年1月21日利息41087.48元、复利1582.62元,并支付从2016年1月22日起至借款本息还清之日止的罚息（以本金70万元为基数，按年利率8.625%加收50%计算）、复利（以未还利息41087.48元为基数，按年利率8.625%加收50%计算）；2、被告童永红承担本案律师费2万元、诉讼费、保全费等实现债权的费用；3、确认原告有权就被告童永红名下的位于渝北区XX街道XX大道X号XXXX幢XXXX房产在上述请求的债权范围内优先受偿；4、原告有权就被告王林名下的位于渝北区XXXX街道XX路X号XXXX幢XXXX房产在上述请求债权范围内优先受偿；5、被告王林对第1、2项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。
被告童永红、王林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年4月29日，原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行为（贷款人）与被告童永红（借款人、抵押人）以及被告王林（抵押人、保证人）共同签订了编号为两江新区支行2015年个贷字第5100002015200034号的《个人贷款合同》。主要约定：1、贷款人向借款人贷款70万元，期限为24个月，从2015年4月29日起至2017年4月28日止；2、贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮50%执行，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率保持不变；3、借款人按月结付利息，结息日为每月的20日，借款人于2016年4月20日归还贷款本金10万元，于2017年4月28日归还贷款本金60万元；4、抵押人分别提供位于渝北区XX街道XX大道X号XXXX幢XXXX、渝北区XXXX街道XX路X号XXXX幢XXXX号房产为贷款作抵押担保，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、律师代理费等）；5、借款人未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担�保责任；6、保证人同意为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为还款期限届满之日起两年，担保范围同上；7、借款人未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；8、借款人逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收罚息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；9、借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。上述《个人贷款合同》签订后，双方就抵押房屋办理了抵�登记手续。2015年4月30日，原告按照合同约定向被告发放了贷款70万元。该笔贷款发放后，被告童永红未按合同约定按时偿还贷款本息，截至2016年1月21日，被告童永红共计欠原告贷款本金70万元、利息41087.48元、复利1582.62元。
另查明，2015年4月10日，被告童永红、王林共同向原告出具《连带责任保证担保承诺书》，承诺如借款人童永红未按约定偿还上述借款本息，二被告承诺用个人及家庭财产归还借款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等。原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行为实现本案债权委托重庆中联世通律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费2万元。
上述事实，有《个人贷款合同》、《连带责任保证担保承诺书》、借款凭证、房屋抵押权证、《委托代理合同》、律师费发票、银行流水及原告的�述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告童永红、王林签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告童永红未按约还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。原告要求被告童永红偿还借款本金70万元及截止2016年1月21日利息41087.48元、复利1582.62元的诉讼请求，本院予以支持。被告童永红未按期还本付息的，原告有权就逾期本息按照罚息利率计收罚息和复利。原告要求被告童永红从2016年1月22日起分别以欠款本金70万元、利息41087.48元为基数按照罚息利率（合同约定贷款执行利率即年利率8.625%的基础上上浮50%）支付罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权，委托重庆中联世通律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代�费2万元，根据二被告向原告出具的《连带责任保证担保承诺书》，原告要求被告童永红承担律师费2万元的诉讼请求，本院予以支持。被告童永红、王林分别提供各自名下的位于渝北区XX街道XX大道X号XXXX幢XXXX、渝北区XXXX街道XX路X号XXXX幢XXXX号房屋作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有对上述抵押物的优先受偿权。被告王林为该笔借款提供连带保证担保，原告在保证期间内要求被告王林就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告童永红经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告童永红于本判决生效之日起十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行借款本金70万元、截至2016年1月21日的利息41087.48元、复利1582.62元以及从2016年1月22日起至借款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以70万元为基数、复利以41087.48元为基数，均在年利率8.625%的基础上上浮50%计算）；
二、被告童永红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行律师费2万元；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行有权在判决第一、二项确定债权范围内对被告童永红名下的位于渝北区XX街道XX大道X号XXXX幢XXXX房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行有权在判决第一、二项确定的债权范围内对被告王林名下的位于渝北区XXXX街道XX路X号XXXX幢XXXX号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、被告王林对判决第一、二项确定的债务向原告重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11230元，保全费5000元，共计16230元，由被告童永红、王林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 向维界
人民陪审员 黄 梅
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 周之霞