广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第539号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：廖晓云，该行行长。
委托代理人：崔俊源，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：严紫君，广东拓孚创展律师事务所职员。
被告：广州花山医用塑料厂，住所地广州市花都区。
法定代表人：刘锦针。
被告：广州市花都区花山镇经济发展总公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：江洛元，该公司总经理。
委托代理人：江永潜，广东合誉律师事务所律师。
委托代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。
被告：广州市花都区花山五金厂，住所地广州市花都区。
法定代表人：杨尚康。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告广州花山医用塑料厂（以下简称花山医用塑料厂）、广州市花都区花山镇经济发展总公司（以下简称花山镇经济发展总公司）、广州市花都区花山五金厂（以下简称花山五金厂）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人崔俊源、严紫君，被告花山镇经济发展总公司的委托代理人江永潜到庭参加诉讼，被告花山医用塑料厂、花山五金厂经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行花都支行诉称：1999年4月5日，被告花山医用塑料厂与原告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为99年贷字第105号《借款合同》。借款合同约定：被告花山医用塑料厂向原告申请乡镇企业贷款，用于购买材料，贷款金额为20万，借款期限为自1999年4月5日起至2000年3月30日止，贷款月利率为5.8575‰，本合同项下贷款自发放贷款之日起计算利息，在本合同有效期内遇国家调整利率，将按国家利率规定调整利率和计算利息，无需通知被告花山医用塑料厂。如被告花山医用塑料厂未按本合同约定归还本息时，原告有权对逾期贷款，在逾期期间按日利率万分之三计收利息，并对不能按期支付的利息计收复息；被告花山镇经济发展总公司还在借款合同担保方上签名，担保上述贷款。同日，被告花山医用塑料厂与原告签订合同编号为99年贷字第105号《抵押合同》。抵押合同约定：被告花山医用塑料厂自愿将其位于花山镇坪山圩的房产作为抵押物抵押给原告，抵押担保范围：借款合同项下的债务本金、利息、违约金和原告为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师费及其它有关费用）。
同日，被告花山镇经济发展总公司与原告签订99年贷字第105号《保证合同》。保证合同约定：被告花山镇经济发展总公司自愿为被告花山医用塑料厂与原告所签订的99年贷字第105号《借款合同》提供保证担保，保证范围为被告花山医用塑料厂根据借款合同向原告借用的贷款本金20万元及其相应的利息，原告为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师费及其它有关费用），被告花山镇经济发展总公司对被告花山医用塑料厂上述债务承担连带清偿保证责任，保证期间自贷款之日起至贷款到期之日后两年止，如被告花山医用塑料厂不按借款合同约定偿付借款本息和相应的费用，原告有权直接向被告花山镇经济发展总公司索偿。同时，被告花山五金厂与原告于2000年5月20日签订《抵押合同》，被告花山五金厂自愿以其位于花山镇两龙圩两龙中街的房产作为抵押物抵押给原告担保被告花山医用塑料厂的上述债务，并办理了抵押登记。
原告依约于1999年4月5日向被告花山医用塑料厂发放贷款20万元，被告花山医用塑料厂于2007年12月20日还款5万元后就一直无法按期还清剩余贷款，截止2014年9月20日，被告花山医用塑料厂尚欠原告借款本金人民币150000.00元，全部利息共合计192461.94元，暂合计为人民币342461.94元。
为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求法院判令：1.被告花山医用塑料厂立即归还原告借款本金人民币150000.00元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、逾期利息及复息（暂计至2014年9月20日，全部利息共合计192461.94元，此后各类利息按照合同约定标准计算），暂合计人民币342461.94元；2.被告花山镇经济发展总公司对被告花山医用塑料厂上述债务承担连带清偿保证责任；3.原告对依法处分被告花山医用塑料厂提供的位于花山镇坪山圩的房产；被告花山五金厂提供的位于花山镇两龙圩两龙中街的房产所得的价款享有优先受偿权；4.三被告承担支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费等。）
农行花都支行为证明其主张的事实，提供以下证据：
1.《借款合同》；2.借款凭证；3.两份《抵押合同》；4.《保证合同》；5.房地产他项权证；6.欠款明细；7.《债务逾期催收通知书》与《担保人履行责任通知书》。
被告花山医用塑料厂没有到庭参加诉讼，也没有提供书面的答辩意见及证据。
被告花山镇经济发展总公司答辩称：1.本案的借款发生在1999年4月5日至2000年3月30日止，在到期日之后原告很长一段时间没有向被告主张权利，已经超过法定诉讼时效；2.原告对于利息的计算应当提证明符合法律的规定，因为利息远远超过本金，明显是不合理的；3.在被告花山医用塑料厂在借款时候已经提供抵押担保，原告应当在实现权利的时候首先要将该抵押物进行拍卖清偿债务，当拍卖款不足以清偿债务时才能向花山镇经济发展总公司追偿。
被告花山五金厂没有到庭参加诉讼，也没有提供书面的答辩意见及证据。
经审理查明：原告诉称事实与本院查明事实一致。
另查明，花山经济发展总公司原名“花县花山镇经济发展联合公司”，1993年9月3日更名为“花都市花山镇经济发展联合公司”，1999年7月12日更名为“花都市花山镇经济发展总公司”，2000年9月15日再次更名为“广州市花都区花山镇经济发展总公司”。
再查明，从2001年1月31日起至2009年12月31日及从2011年7月5日至2014年10月30日，农行花都支行每年均向花山镇经济发展总公司发出《担保人履行责任通知书》或《担保人履约通知书》，花山镇经济发展总公司均在上述通知书上盖章确认签收，其中2001年1月31日的《担保人履行责任通知书》担保人落款处所盖的公章为“花都市花山镇经济发展总公司”，其余的担保人落款处所盖的公章为“广州市花都区花山镇经济发展总公司”；2003年至2009年的《担保人履行责任通知书》均载有“本单位（人）愿意继续提供担保，期限为二年”的字样。
又查明，农行花都支行申请诉讼财产保全，请求查封花山医用塑料厂、花山镇经济发展总公司、花山五金厂价值342461.94元的财产或等值的银行存款，农行花都支行提供担保函为上述财产保全作担保。本院已作出相应裁定，并依法实施了相应的财产保全措施。
又再查明花山医用塑料厂用于抵押的位于广州市花都区花山镇坪山圩的房产（权利证号：××号）没有办理抵押登记手续；花山五金厂用于抵押的位于广州市花都区花山镇两龙圩两龙中街的房产（粤房地证字第××）于2002年4月26日办理了抵押登记手续，农行花都支行取得了该房产的他项权证。
本院认为：农行花都支行分别与花山医用塑料厂、花山镇经济发展总公司签订的《借款合同》《抵押合同》《保证合同》，农行花都支行与花山五金厂签订的《抵押合同》是合同各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有约束力，各方应依约履行上述合同的义务。
农行花都支行已依约向花山医用塑料厂发放贷款200000元，花山医用塑料厂应按约定还款。借款合同于2000年3月30日期满，花山医用塑料厂仅于2007年12月20日归还借款5万元，尚欠借款15万元及相应利息，已构成违约。根据《中国人民银行对逾期贷款计收复利有关问题的复函》（银货政（1999）46号）“凡是逾期贷款或挤中挪用贷款，都要按中国人民银行总行规定的罚息利率计收罚息，同时对欠交的利息计收复利。”故农行花都支行诉求花山医用塑料厂归还剩余借款本金150000元并按合同约定计付利息（包括正常利息、逾期利息、复息），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
花山镇经济发展总公司（原花都市花山镇经济发展联合公司）在《借款合同》及《保证合同》保证人落款处盖章，同意为花山医用塑料厂与农行花都支行签订的合同编号为99年贷字第105号《借款合同》作连带责任保证，虽然公司的名称发生过变更，但企业的主体未变，其责任亦不变；另农行花都支行一直有向该公司催收要求其承担担保责任，该公司从未提出异议，且自2000年12月17日起以“广州市花都区花山镇经济发展总公司”名称在《担保人履行责任通知书》或《担保人履约通知书》盖章确认同意继续提供担保。故现花山经济发展总公司以《保证合同》上的保证人并非工商登记的名称为由，不承担责任，没有依据，本院不予采纳。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”花山镇经济发展总公司在合同编号为99年贷字第105号《保证合同》保证人落款处盖章，同意为本案借款承担连带清偿保证责任，故农行花都支行要求花山镇经济发展总公司对上述借款承担连带清偿责任合理合法，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于本案保证的诉讼时效：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。”《担保借款合同》第二条约定：“保证期间自贷款之日起至贷款到期之日后两年止”本案中，农行花都支行在保证期限届满前于2001年1月31日向花山镇经济发展总公司发出《担保人履行责任通知书》，要求其履行担保责任，此后农行花都支行在保证诉讼时效届满前均向花山镇经济发展总公司发出《担保人履行责任通知书》或《担保人履约通知书》，要求花山镇经济发展总公司履行担保责任，引起诉讼时效中断。农行花都支行最后一次向花山镇经济发展总公司要求其履行担保责任的时间是2014年10月30日，在两年的诉讼时效内，农行花都支行于2015年3月2日起诉要求花山镇经济发展总公司承担担保责任，没有超过诉讼时效。花山镇经济发展总公司认为本案已超过诉讼时效，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，花山五金厂以其所有的位于广州市花都区花山镇两龙圩两龙中街的房产（粤房地证字第××号）为本案借款提供抵押担保且办理了抵押登记，现其未按约定还款，农行花都支行作为担保物权人依法享有就处分担保财产所得价款优先受偿的权利。农行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”农行花都支行与花山医用塑料厂签订的《抵押合同》约定用于抵押的位于广州市花都区花山镇坪山圩的房产（权利证号：××号）没有办理抵押登记手续，故上述房产的抵押权未设立，农行花都支行要求对处分花山医用塑料厂上述房产所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。
被告花山医用塑料厂、花山五金厂经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州花山医用塑料厂于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行借款本金150000元；
二、被告广州花山医用塑料厂于本判决发生法律效力之日起十日内按合同约定及国家规定支付原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行欠款正常利息、逾期利息、复息；
三、被告广州市花都区花山镇经济发展总公司对被告广州花山医用塑料厂上述两项债务承担连带清偿责任。被告广州市花都区花山镇经济发展总公司在承担保证责任后，有权向被告广州花山医用塑料厂追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行在上述第一项、第二项债权范围内对依法处分被告广州市花都区花山五金厂所有的位于广州市花都区花山镇两龙圩两龙中街的房产（粤房地证字第××）所得价款享有优先受偿权。被告广州市花都区花山五金厂在承担保证责任后，有权向被告广州花山医用塑料厂追偿；
五、驳回中国农业银行股份有限公司广州花都支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6436元，由被告广州花山医用塑料厂负担，被告广州市花都区花山镇经济发展总公司对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 黄龙辉
人民陪审员 袁伟峰
二〇一五年七月二十日
书 记 员 徐杰东
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。