山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4728号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号。
负责人：张文波，行长。
委托诉讼代理人：肖雪静，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙晓冰，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。
被告：郭志强，男，1989年12月4日出生，汉族，住胶州市（东）户。
被告：郭江，男，1960年3月4日出生，汉族，住胶州市（东）户。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行诉被告郭志强，被告郭江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行的委托诉讼代理人肖雪静、孙晓冰到庭参加了诉讼。被告郭志强，被告郭江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、二被告连带清偿原告借款本金144842.04元，并支付截至2016年4月18日的利息、罚息7076.54元；三、二被告按照借款合同约定的标准支付原告2016年4月19日至实际清偿之日的利息、罚息；四、原告对被告名下位于胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX（X）户的房产享有抵押权，对该房产经协议折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；五、二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费600元、律师费7500元。事实及理由：2014年1月19日，原告与被告郭志强签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为15万元，借款期限为20年。贷款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告以其位于胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX（X）户的房产为上述借款做抵押担保，并办理抵押登记。被告郭江为共同还款人。原告依约已履行放款义务，但被告未按约偿还贷款本金及利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
郭志强，郭江未作答辩。
中国农业银行股份有限公司青岛市南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，郭志强，郭江未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年1月19日，被告郭志强（借款人、抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（贷款人）签订编号为84020120140000877的《个人购房担保借款合同》，第25条约定：借款金额人民币壹拾伍万元。第26条约定：借款用途为购买位于青岛市胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX（X）户的房产。第27条约定：借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。第28条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。第30条约定：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名于仕安；开户行中国农业银行股份有限公司青岛市南支行；账号62×××62。第31条约定：还款方式为等额本息还款法。第33条约定：本合同项下担保方式为抵押。第34条抵押物清单载明：房屋地址为青岛市胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX（X）户；建筑面积67.95平方米；房产评估价值25万元。第12条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放借款、有权提前形式担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
二、2013年12月20日，被告郭江向原告出具《共同还款承诺书》，载明：本人与借款人郭志强系父子关系，为确保借款人与贵行签订的借款合同的履行，本人承诺如下：1、本人愿意与借款人承担共同还款及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，本人愿意履行还款责任。2、不管贵行是否已行使担保物权，均可要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任。3、本人愿意承担还款责任的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金及贵行为实现债权所支付的所有费用。
三、2014年1月27日，胶州市房产管理局填发房他证胶监字第0576**号房屋他项权利证书，载明：房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司青岛市南支行；房屋所有人郭志强；房屋所有权证号胶私转104314号；房屋坐落胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX户；他项权利种类抵押；债权数额150000元。
四、2014年2月19日，被告郭志强签署中国农业银行借款凭证，载明：借款人郭志强；借款用途购买住房；借款种类二手房贷款；借款日期2014年2月19日；到期日期2034年2月18日；金额人民币壹拾伍万元整；还款方式等额本息还款；执行利率6.55%；逾期利率9.825%。
五、原告向被告郭志强发放贷款后，郭志强未如约履行还款义务，至2016年4月18日，郭志强尚欠原告借款本金144842.04元，利息7076.54元。
六、2016年7月1日，原告与上海锦天城（青岛）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理本案的诉讼事宜，约定律师代理费为7500元。
七、原告起诉后，本院依法向被告送达开庭传票等诉讼材料，原告垫付公告费600元。
本院认为，被告郭志强与原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行签署的《个人购房担保借款合同》，被告郭志强签署的借款凭证，被告郭江签署的《共同还款承诺书》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告郭志强未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除双方签署的《个人购房担保借款合同》，并要求被告郭志强立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。另，根据被告郭江签署的《共同还款承诺书》，郭江应对郭志强的本案债务承担连带清偿责任。
被告郭志强提供其位于胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX户（房屋他项权利证书号：房他证胶监字第0576**号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担公告费600元、律师费7500元的诉讼请求，本院认为，双方在《个人购房担保借款合同》中对律师费等费用的承担进行了明确约定，上述费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院对于原告的该诉讼请求予以支持。
被告郭志强，被告郭江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告郭志强于2014年1月19日签订的编号为84020120140000877的《个人购房担保借款合同》解除；，
二、被告郭志强于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行截至2016年4月18日的借款本金144842.04元，利息7076.54元；
三、被告郭志强于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行支付自2016年4月19日至实际还清之日按照《个人购房担保借款合同》的约定计算的利息、罚息；
四、被告郭志强于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行支付律师费7500元；
五、被告郭江对被告郭志强的上述第二、三、四项债务向原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行承担连带清偿责任；
六、原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行对被告郭志强名下的位于胶州市农场路神州云溪城小区XX号楼X单元XXX户（房屋他项权利证书号：房他证胶监字第0576**号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3338元、财产保全费1520元、公告费600元，以上共计人民币5458元，由被告郭志强，被告郭江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 胡娟娟
人民陪审员 刘秀珍
二〇一七年三月九日
书 记 员 李 靖