汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0702民初2638号
原告周海,男,汉族。
原告许芳，女，汉族。
被告汉中市华建实业开发有限公司。
法定代表人赵继华，公司执行董事。
委托代理人张奇峰，公司职员。
委托代理人郭连庆，陕西嘉盟律师事务所律师。
原告周海、许芳诉被告汉中市华建实业开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周海、许芳，被告委托代理人张奇峰、郭连庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月19日，原、被告签订《门面房租赁合同》一份，约定：被告租赁原告所有的位于“东和丽园一层04号”临街门面房用于销售部使用，租赁期限从2012年5月1日起至2016年4月30日止，考虑到被告的装修成本，原告自合同期内不涨房租，四年内每年租金为12万元整，于每年四月份一次性交清当年的租金。租赁期满，被告需按时归还房屋，如需续租，需提前三个月告知原告，涨价幅度不得高于同地段周边门面房的涨价幅度。《门面房租赁合同》第十条约定：租期届满或解除合同时，乙方（被告）需按时归还房屋给甲方（原告），如需续租或转租，须提前三个月告知甲方（原告）。2016年4月30日，租赁合同期满，被告既不交还租赁房屋，也不提前三个月通知原告和原告协商另行签订租赁事宜。2016年9月28日，原告向被告发出《律师催告函》，要求被告于2016年10月8日前交还租赁房屋，并按照约定维持租赁房屋不可拆动部分（地砖、吊顶、隔间、电线、开关、插座、照明灯等）现状。被告虽于2016年9月30日将租赁房屋内物品搬出，但至今仍不向原告交还租赁房屋及钥匙，仍无理非法占用原告的房屋，并自行粘贴《转租公告》，企图转租原告的房屋从中获益，被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求：1、判令被告赔偿自2016年8月1日起至交还房屋钥匙、退还租赁房屋期间非法占用原告房屋的经济损失（计算至2017年2月1日为67320元）；2、判令被告向原告赔偿再次转租三个月预备期的房屋租赁损失30000元；3、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，1、答辩人并非不交还房屋，而是原告未履行相关法律义务。答辩人愿意补交实际占用房屋期间内的房屋租金，但因原告拒收钥匙而造成的损失被告不承担；诉讼费谁败诉由谁负担；2、答辩人交付租金后，被答辩人未向答辩人开具发票，履行相关义务，导致答辩人租赁费无法入账，现答辩人提出抗辩，请人民法院予以支持；3、原告应向我公司提供租赁房屋产权证的相关资料信息，以配合税务部门的调查和要求；4、答辩人请求原告退还双方在签订租赁合同时答辩人向原告支付的1万元押金；5、合同履行期满后，答辩人未按约定退还房屋，是依法行使先履行抗辩权，请人民法院予以认可。故原告请求答辩人赔偿经济损失的诉讼请求不符合法律和事实，请人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月19日，原告周海、许芳和被告汉中市华建实业开发有限公司签订《门面房租赁合同》一份，约定：原告周海、许芳将其所有的位于“东和丽园一层04号”临街门面房租赁给被告汉中市华建实业开发有限公司用于销售部使用，租赁期限从2012年5月1日起至2016年4月30日止，考虑到被告的装修成本，租赁四年内每年租金为12万元整，于每年4月份一次性交清当年的租金。租赁期满，被告需按时归还房屋，如需续租，需提前三个月告知原告。租赁合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告，被告向原告交付房屋押金1万元。租赁期间，被告履行了向原告交纳房屋租金的义务。2016年4月30日，租赁合同到期后，被告又向原告支付了3万元续租租金。庭审中，原、被告均认可续交了3个月房租。2016年9月28日，原告委托律师向被告发出《律师催告函》，要求被告于2016年10月8日前交还租赁房屋。同年9月30日，被告将租赁房屋内物品搬出腾空，并向原告委托律师送达《汉中市华建实业开发有限公司关于门面房租赁合同有关事项的回函》，载明：今年与周海协商续租问题,因市场变化租赁费偏高和支付方式问题终究未达成一致,经多次协商未果,2016年9月4日周海单方面提出不租了。但下列问题应得到协商解决：一、税务部门要求我公司提供租赁房屋产权证、周海个人信息、户口本住址或公司信息，而周海未提供给我公司。二、与周海协商租赁费偏高以及支付方式都达不成一致合约的情况下，我公司根据周海单方决定，同意于2016年9月30日腾空租赁房，且已对外发出了公告。“东和丽园一层04号门面房装修费由周海承担支付或由新承租人承担协商解决。三、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年（其中2015年租赁发票已开具）预付租金39万元尚未出具租赁发票，我公司租赁费无法入账，请贵所责成周海必须给我公司提供正式的税务发票。四、2012年4月20日周海收我公司租房押金1万元，必须如数退还给我公司。后因原、被告协商未成，原告于2016年10月17日向本院提起诉讼。审理中，被告当庭将钥匙交付原告。
原告向本院提交以下证据：原、被告于2012年4月19日签订的门面房租赁合同。该证据经当庭质证，对证据真实性予以确认。
被告向本院提交以下证据：2016年9月30日汉中市华建实业开发有限公司关于《门面房租赁合同》有关事项的回函；关于房屋租赁事项的催办函；电话清单。以上证据经当庭质证，对证据真实性予以确认。
本院认为，原告和被告签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。租赁合同期间，双方均遵照合同履行了各自的义务。租赁合同期满后，被告又向原告交纳了3个月房屋租金，根据《合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。即截止2016年7月30日，原、被告双方均履行了合同义务。本案争议的焦点是自2016年8月1日起至原告提起诉讼期间的租金损失承担,及原告是否应向被告出具交纳租金的税务发票。原告于2016年9月28日委托律师向被告发出《律师催告函》，要求被告于2016年10月8日前交还租赁房屋，被告于2016年9月30日腾空租赁房屋并告知了原告，但因涉及交纳租金税票等问题与原告协商，从公平角度出发，从2016年8月1日至2016年10月31日之间的租金应由被告承担。从2016年11月1日至2017年2月1日期间，被告仅腾空房屋，而未交付房屋钥匙，而原告明知被告已告知其腾空房屋，不再租用的情况下，未采取积极措施，导致租金损失扩大，故对该扩大的租金损失，原、被告均有过错，根据《合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对2016年11月1日至2017年2月1日期间的租金损失，原告和被告应各自承担50%责任。对被告辩称原告应开具租金税务发票之说，因原、被告签订的租赁合同虽未约定该项内容，但被告的该项要求属于租赁合同附随义务，故被告该辩称理由成立。对原告诉请判令被告赔偿再次转租三个月预备期的房屋租赁损失,因原告该诉请无事实和法律依据,故理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第一百一十九条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、由被告汉中市华建实业开发有限公司向二原告支付2016年8月1日至2016年10月31日期间的租金3万元；
二、由被告汉中市华建实业开发有限公司向二原告支付2016年11月1日至2017年2月1日期间的租金损失15000元（3万元*50%）；扣除原告向被告退还押金1万元，被告汉中市华建实业开发有限公司应向二原告支付租金5000元；
以上一、二项合计35000元，限被告汉中市华建实业开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清，同时，二原告应向被告出具收取租金税务发票。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1134元，由被告汉中市华建实业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 余 兰
人民陪审员 郭 恒
人民陪审员 纪秀芳
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李艳红