黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让商初字第186号
原告大庆市市区农村信用合作联社，住所地大庆市让胡路区西宾路***号。
法定代表人王子权，理事长。
委托代理人王喜文，黑龙江鸿大律师事务所律师。
委托代理人杨洪刚，黑龙江鸿大律师事务所律师。
被告祁亮，男，1987年5月10日出生，蒙古族，无职业，住黑龙江省肇源县。
被告祁国富，男，1964年7月20日出生，蒙古族，无职业，住黑龙江省肇源县。
被告张金玲，女，1966年10月25日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。
原告大庆市市区农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”）与被告祁亮、祁国富、张金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理，依法由审判员苏群英担任审判长并主审本案,与审判员李洪彬、代理审判员李桐共同组成合议庭,于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告大庆市市区农村信用合作联社的委托代理人王喜文、杨洪刚到庭参加诉讼，被告祁亮、祁国富、张金玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告大庆市市区农村信用合作联社诉称，2011年5月24日，被告祁亮以其经营的宾馆装修资金不足为由，向原告下属单位高新区信用社申请贷款并同原告下属单位签署了(高信)农信借字（20XX）第XXX号《最高额抵押担保借款合同》。合同约定借款金额为1000000元，借款期限自2011年5月24日起至2014年5月23日止，执行月利率为8.97‰，签约后原告如约履行了贷款的发放义务。被告祁国富、张金玲自愿以其享有所有权的位于肇源县新站镇铁西街站前广场北侧XXX商服楼，房产证号为肇源房权证新站镇字第X**号及其相应的土地使用权（详见抵押清单记载）为被告祁亮的借款行为提供抵押担保，并同原告签署了（高信）农信借字（20XX）第XXX号—高抵第XXX号《最高额抵押担保借款合同》，且在土地行政管理部门办理了相应的抵押权登记。被告祁亮在合同约定的还款期限内，总以资金周转困难为由怠于履行约定的还款义务。原告为维护金融机构的正常信贷活动，诉至法院，要求被告给付借款本金1000000元，截止到2014年8月5日之前拖欠的利息98274.12元、律师代理费71195元，共计1169469.12元；要求被告自2014年8月5日至判决生效日止按照8.97‰﹡150%﹡1000000元给付利息；同时请求法院判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权，并由各被告承担本案的诉讼费用。
被告祁亮、祁国富、张金玲未出庭，亦未提交书面答辩意见。
为证实自己的主张，原告大庆市市区农村信用合作联社向本院提交证据如下：
1、个人借款申请书、最高额抵押担保借款合同庆农信区抵借字[20XX]年第XXX号、最高额抵押担保合同、抵押（质押）物品清单复印件各一份（与原件核对无异议）。欲证明2011年5月24日被告祁亮因宾馆经营资金不足，向原告下属单位拆借款项1000000元，借款期限自2011年5月24日起至2014年5月23日止，执行月利率为8.97‰，被告祁国富、张金玲以享有所有权的房屋为被告祁亮提供抵押担保，并签订了上述借款申请、借款合同和最高额抵押担保合同。而且合同中约定了被告逾期还款应承担相应的违约责任，并且由被告承担原告实现债权的费用包括但不限于律师代理费在内。本院对证据的真实性予以确认，并予以采信。
2、黑龙江省农村信用社借款凭证、祁国富名下房屋产权证及土地使用证、祁国富名下房屋产权证及土地他项所有权证复印件各一份(与原件核对无异议)。欲证明合同签订后，原告按照合同约定向被告祁亮发放了贷款，被告祁国富、张金玲以其名下房屋提供抵押担保，并到房屋产权及土地行政管理部门办理了相应的他项权利登记。本院对证据的真实性予以确认，并予以采信。
3、还款（利息）凭证复印件共十一份（与原件核对无异议）。欲证明被告祁亮贷款后自2011年6月20日至2013年10月9日按季度还款，共计偿还10笔贷款利息，并于2014年6月4日偿还利息5000元，累计偿还利息259470元。本金1000000元尚未偿还。截止到2014年8月5日尚欠利息98274.12元。本院对证据的真实性予以确认。
4、（民商事）委托代理合同一份、律师服务收费管理办法一份、律师服务收费政府指导价标准一份、律师收费票据一份、代理律师执业证复印件各一份。证明被告按照合同约定应承担原告实现债权的费用，依据有关的收费文件，原告与律师签订了委托代理合同，并支付了71195元律师代理费，此笔费用应由被告祁亮、祁国富、张金玲共同承担。本院对证据的真实性予以确认。
被告祁亮、祁国富、张金玲未向本院提交证据。
经审理查明，大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社系原告大庆市市区农村信用合作联社的下属单位，不具备法人资格，其权利义务由上级单位承担。被告祁国富、张金玲系夫妻关系。被告祁亮以其经营的宾馆装修资金不足为由于2011年5月24日向原告下属单位高新区信用社申请抵押贷款1000000元，被告祁国富、张金玲在担保人处签字。大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社在收到被告祁亮的个人借款申请书后，于2011年5月24日与被告祁亮、祁国富、张金玲签订了“庆农信区抵借字[20XX]年第XXX号最高额抵押担保借款合同和(高信)农信借字（20XX）第XXX号—高抵第XXX号最高额抵押担保合同”。贷款人也即抵押权人系大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社，借款人系被告祁亮，抵押人为被告祁国富，张金玲。借款合同约定“借款金额为1000000元，借款期限自2011年5月24日至2014年5月23日，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款利率执行月利率的8.97‰，若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率在月利率的8.97‰的水平上加收50%”。祁亮在借款人处签字，祁国富、张金玲分别在抵押人处和财产共有人处签字。最高额抵押担保合同约定，抵押人祁国富自愿为债务人祁亮自2011年5月24日起至2014年5月23日止在抵押权人大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高余额为人民币1000000元提供担保。此外还约定，抵押人祁国富同意以其享有所有权的位于肇源县新站镇铁西街站前广场北侧XXX商服楼，房产证号为肇源房权证新站镇字第（20XX）XXX号及其相应的土地使用权（详见抵押物品清单记载）为被告祁亮的借款行为提供抵押担保。祁亮在债务人处签名，祁国富在抵押人处签名，张金玲在共有人处签名。2011年5月25日，大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社和祁国富在肇源县房屋管理部门和土地行政管理部门办理了相应的抵押权登记。大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社按照合同约定向被告祁亮发放了1000000元的贷款，被告祁亮自2011年6月20日至2013年10月9日按季度还款，共计偿还10笔贷款利息，并于2014年6月4日偿还利息5000元，累计偿还利息259470元。2014年6月4日偿还利息5000元后尚欠原告利息72709.39元。现借款期限已满，截止到2014年8月5日被告尚欠借款本金1000000元及利息98274.12元（自2011年5月24日按照月利率8.97‰计算至2014年5月23日借款期内的利息和自2014年5月24日按照月利率13.455‰计算至2014年8月1日的罚息之和，扣除已还利息259470元），共计1098274.12元。此外，原告为实现债权起诉至法院，聘请律师花费了71195元。现原告诉至法院，要求被告给付借款本金1000000元及截止到2014年8月5日之前拖欠的利息98274.12元、律师代理费71195元，共计1169469.12元，并要求被告自2014年8月5日起在月利率8.97‰的水平上加收50%逾期贷款罚息至判决生效之日止，同时请求法院判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权，并由各被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，被告祁亮以缺少经营资金为由向原告申请借款并得到了原告的同意，双方依照银行及法律的相关规定签订了最高额抵押担保借款合同。上述行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同成立并有效，双方应依照合同约定主张权利和履行义务。原告依据合同约定全面履行了放款义务，被告在合同约定的还款期限内仅向原告偿还了259470元利息，尚欠原告借款本金1000000元及截止到2014年8月5日之前拖欠的利息98274.12元，因被告未按约定还款，按照双方约定及法律规定，被告祁亮负偿还义务，应给付原告借款本金和借款期间的利息以及逾期还款利息即罚息，依据双方约定，其计算标准为在借款期限内利率的基础上加收50%，故本院对原告要求被告祁亮偿还借款本金1000000元及利息98274.12元的请求和自2014年8月5日至判决生效之日止给付罚息的请求予以支持。依据合同约定，被告祁亮还应给付原告实现债权的费用即律师代理费71195元，故本院对原告要求被告给付律师代理费71195元的请求予以支持。被告祁国富、张金玲自愿以二人共有房产为此笔贷款提供抵押担保，并与原告签订了最高额抵押担保合同，后又办理了相关抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告诉讼请求均在其担保范围内，故被告祁亮未及时还款时，原告有权就被告祁国富、张金玲提供抵押担保的房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告祁亮、祁国富、张金玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据反驳原告的诉讼请求，应当承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
1、被告祁亮于本判决书生效后七日内一次性给付原告大庆市市区农村信用合作联社借款本金1000000元、利息98274.12元、自2014年8月5日按照月利率8.97‰的标准上浮50%计算至判决生效之日止的罚息、律师代理费71195元。
2、被告祁亮未在期限内履行上述给付义务，原告大庆市市区农村信用合作联社对于被告祁国富、张金玲进行抵押担保的房产（位于肇源县新站镇铁西街站前广场北侧房产证号为肇源房权证新站镇字第（20XX）XXX号的XXX商服楼）折价、拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15325元、邮寄费126元及公告费303.5元，由三被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 苏群英
审 判 员 李洪彬
代理审判员 李 桐
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 韩兆婧
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。