四川省德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0603民初2406号
原告：渤海银行股份有限公司德阳支行，住所地四川省德阳市天山南路二段162号一层。
法定代表人：李建平，该支行行长。
委托诉讼代理人：马勇、赖�，四川维扬律师事务所律师。
被告：广汉宾馆有限公司，住所地四川省广汉市中山大道北一段169号。
法定代表人：廖安仙，该公司总经理。
被告：曾永凤，女，1953年1月27日出生，汉族，住四川省广汉市。
被告：李紫炎，男，1974年2月19日出生，汉族，住四川省广汉市。
被告：邱丽娜，女，1980年9月5日出生，汉族，住四川省广汉市。
被告：邱世明，男，1951年11月14日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：廖安仙，女，1955年1月15日出生，汉族，住四川省资中县。
原告渤海银行股份有限公司德阳支行（以下简称渤海银行）与被告广汉宾馆有限公司（以下简称广汉宾馆）、曾永凤、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序公开审理。原告的委托诉讼代理人马勇、赖婷，被告曾永凤到庭参加了诉讼，被告广汉宾馆、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙经本院公告送达，未到庭参加诉讼，适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1.判令被告广汉宾馆有限公司立即偿还截至2016年4月27日的贷款本金1000万元、利息127873.89元、罚息1008.69元，共计10128882.58元；2016年4月28日之后的贷款利息、罚息按约定利率计至付清之日止；2.判令原告对被告李紫炎位于广汉市中山大道北一段196号内凤凰大厦1幢2层商业服务用房、商住楼3-6-1号房屋享有优先受偿权；3.判令被告曾永凤、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.被告�担本案全部诉讼费、保全费、律师代理费232706元，以及原告为实现债权而额外支付的其他费用。事实与理由：2015年9月22日，原告与被告广汉宾馆有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向该宾馆贷款1000万元，用于采购酒水，贷款期限1年，自2015年9月24日起至2016年9月21日止。贷款利率为固定利率，即以年利率4.6%为基准利率上浮10%，按月结息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，罚息利率为借款合同约定的贷款执行利率基础上浮50%。合同违约条款约定，借款人如未按时足额归还贷款，则贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）宣布所有已提用的贷款和应计利息以及本合同项下产生或未付的全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金、费用等）立即到期；（2）要求执行全部或�分担保合同；（3）立即行使本合同及担保合同项下贷款人享有的全部其他权利和救济措施，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均应由借款人承担。为担保债权的实现，被告李紫炎自愿以其所有的、位于广汉市中山大道北一段196号内凤凰大厦1幢2层商业服务用房【权证号：广房权证广汉字第20120627000**号、土地使用权证号广国用（2012）第41620号】、商住楼3-6-1号房屋【权证号：房权证广权字第89**号，土地使用权证号广国用（2001）字第1214号】作抵押物就此笔贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告曾永凤、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙自愿为借款人广汉宾馆有限公司该笔借款提供连带责任保证担保。2015年9月24日原告依约发放上述贷款1000万元。但宾馆未按照约定按月足额还款，截至起诉日仍未履行其相应的还款义务。请求依法裁判。
被告广汉宾馆有限公司、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙经本院公告传唤未到庭，视为放弃答辩、放弃举证、质证。
被告曾永凤辩称：银行在10%的基础上加了很多其他费用，过高，我们接受不了，之前他们省行也通报过。
经本院审理查明，基本事实如原告所诉。另查明，《流动资金借款合同》约定借款人应在每一笔贷款的用款期限的最后一日向贷款人一次性全额偿付所借取的全部贷款本金。担保合同对担保范围约定为债务人应偿还包括律师费在内的系列费用。原告委托四川维扬律师事务所以风险代理方式代理本次诉讼。
上述事实有《流动资金借款合同》、《最高额抵押协议》、《最高额保证协议》、他项权证、律师聘用合同、贷�借据等在卷佐证。
本院认为，原告与被告广汉宾馆有限公司签订了《流动资金借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定履行各自义务。被告曾永凤抗辩支付了其他过高费用，但并未提供证据，其抗辩理由不成立。原告发放了贷款，被告广汉宾馆有限公司应当在约定的期限即每月的20日结息，并于2016年9月21日偿还贷款本金。现被告广汉宾馆有限公司未按约履行构成违约，应当承担违约责任。原告要求其偿还贷款本金1000万元及截至2016年4月27日的利息127873.89元、罚息1008.69元，合计10128882.58元，依据充分，本院依法予以支持，同时被告应自2016年4月28日起，以1000万元为基数，按双方约定的年利率7.59%计付逾期罚息。原告请求对被告李紫炎的抵押物行使优先受�权，因抵押物已办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”规定，本院依法予以支持。原告请求判令被告曾永凤、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙承担连带清偿责任，因前述五被告为连带责任保证人，该请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求判令被告承担律师代理费232706元，因本案系风险代理，本院无法确认原告主张的该笔费用为实际支出，故对该请求不予支持，原告可待确定后另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广汉宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告渤海银行股份有限公司德阳支行偿还截至2016年4月27日的贷款本金1000万元、利息127873.89元、罚息1008.69元，共计10128882.58元；自2016年4月28日起至本判决确定给付之日止，以1000万元为基数，按年利率7.59%支付逾期罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息（或违约金）计算至本金付清之日止；
二、原告渤海银行股份有限公司德阳支行对被告李紫炎位于广汉市中山大道北一段196号内凤凰大厦1幢2层商业服务用房、凤凰大厦商住楼3-6-1号房屋享有优先受偿权；
三、被告曾永凤、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安�对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；
四、驳回原告渤海银行股份有限公司德阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费83970元、财产保全费5000元、公告费720元，合计89690元，由原告渤海银行股份有限公司德阳支行承担1397元，被告广汉宾馆有限公司、曾永凤、李紫炎、邱丽娜、邱世明、廖安仙承担88293元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 林小萍
人民陪审员 李道菊
人民陪审员 杨 娟
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 江 雯