内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2921民初2106号
原告包商银行股份有限公司阿拉善分行，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。
负责人许宁胜，系该行行长。
委托代理人陈志威，宁夏北民太德律师事务所律师。
被告史莲花，女，1968年10月4日出生，现住内蒙古自治区乌海市。
被告张斌成，男，1967年5月28日出生，现住内蒙古自治区乌海市。
委托代理人史莲花，系被告张斌成妻子。
被告石淑琴，女，1976年3月20日出生，现住内蒙古自治区阿拉善经济开发区。
委托代理人史文杰，系被告石淑琴配偶。
被告史文杰，男，1973年9月24日出生，现住内蒙古自治区阿拉善经济开发区。
原告包商银行股份有限公司阿拉善分行（以下简称包商银行）诉被告史莲花、张斌成、石淑琴、史文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年09月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行诉讼代理人陈志威、被告张斌成委托代理人及被告史莲花、被告石淑琴委托代理人及被告史文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月11日，原告与被告史莲花、张斌成夫妻签订了《流动资金借款合同》一份。合同约定：原告以年利率9.6%，向上述二被告出借贷款300万元，期限二年，结息方式按月结息，不规则还款。如二被告不能按月结息，即属违约行为，则原告有权要求二被告提前偿还借款本金及利息和罚息。如上述被告二人的违约行为致使原告采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费以及其他实现债权的必要费用由上述二被告承担，并承担违约金；合同同时约定争议解决法院为原告所在地法院，即贵院管辖。同日，被告石淑琴、史文杰夫妻二人为被告史莲花、张斌成夫妻二人提供货款担保，与原告签订了《抵押合同》，合同约定：二被告用自己名下共有的位于内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善经济开发区贺兰区人民路的三套房产为后者提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保期限自2016年1月11日至2018年1月10日止，抵押担保的围为：主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用等费用。合同约定的管辖法院为贵院。上述合同签订后，原告于2016年1月15日向被告史莲花发放了贷款。贷款发放后，前几个月内，被告史莲花、张斌成二人尚能按合同约定偿还贷款利息，但自2016年6月份开始，就不能支付利息至今。综上，被告已违反了双方的约定，属于违约行为。为维护自身合法权益，原告包商银行依法提起诉讼，请求：1、请求判令被告史莲花、张斌成二人共同提前向原告偿还借款本金3000000元、利息48494.54元及罚息565.33元，共计3049059.87元（利息数额字2016年1月15日计算至2016年9月1日，剩余部分按合同约定计算方法计算至本金付清为止）；2、请求判令被告史莲花、张斌成二人承担原告为实现本案债权而产生的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用（以实际发生为准）；3、判令原告对被告石淑琴、史文杰夫妻二人共同所有的位于内蒙古自治区阿拉善经济开发区贺兰山人民路的三套房产：阿拉善房权证经济开发区字第1890315004**号房产（面积2025.24平米）、第1890315004XX（面积240.51平米）,第1890315004XX号房产（面积178.55平米）一房享有优先受偿权，优先受偿的范围包括：（1）、主债权本级及利息共计3049059.87元（利息计算至2016年1月15日-2016年9月1日，利息包括利息和罚息，剩余部分计算至本金实际付清之日）；（2）、原告为实现债权所产生的诉讼费、评估费、律师费等费用）；4、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告史莲花辩称，因经营状况不好，无法按期支付利息。
被告张斌成辩称，因经营状况不好，无法按期支付利息。
被告石淑琴辩称，对原告所诉的事实予以认可，作为担保人所产生的法律后果我方认可，对于货款本金及利息，我方也在积极协商解决，因客观原因尚未解决。
被告史文杰辩称，对原告所诉的事实予以认可，作为担保人所产生的法律后果我方认可，对于货款本金及利息，我方也在积极协商解决，因客观原因尚未解决。
经审理查明，2016年1月11日，原告包商银行与被告史莲花、张斌成签订《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告提供人民币3000000元的借款，期限二年，结算方式为按月结算，付息日为每月18日。同日，原告与被告石淑琴、史文杰签订《抵押合同》（以下简称抵押合同），约定以所有人为石淑琴、共有人为史文杰的位于内蒙古自治区阿拉善经济贺兰区人民路的三套房屋为史莲花向原告借款提供担保，并于2016年01月13日办理了抵押登记。原告于2016年1月15日向被告史莲花发放了借款3000000元。2016年7月1日，四被告向原告提交《关于将史莲花借款项下抵押物处置用于清偿贷款本息及相关费用的申请》（以下简称申请），向原告申明因经营困难，已无力偿还贷款本金和利息。现原告诉至本院。
上述事实有原告包商银行提交的《流动资金借款合同》1件、《抵押合同》1件、房屋他项权证3件、还款计划表1件、借款凭证1件、《关于将史莲花借款项下抵押物处置用于清偿贷款本息及相关费用的申请》1件及原、被告庭审时的陈述予以资证，本院予以确认。
本院认为，原告包商银行与被告史莲花签订的借款合同以及与被告石淑琴、史文杰签订的抵押均为缔约方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。合同缔约方均应依约履行合同义务。原告包商银行依约向被告史莲花发放了贷款，被告史莲花应当依约履行偿还借款本金和利息的义务。现被告史莲花未能依照约定偿还借款，原告包商银行有权要求史莲花偿还借款本金、利息及清偿逾期还款的罚息。如果被告史莲花未能按期还款，原告有权依据抵押合同依法实现其抵押权。原告请求被告偿还本金、利息、逾期罚息及依法实现抵押权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，一方面，原告未能明确各项费用的数额，另一方面，原告也未能提交相关费用的正式发票，原告可保留诉权，待相关费用发生后可依照借款合同和抵押合同另案主张权利，关于原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，判决如下：
一、被告史莲花、张斌成于本判决生效之日起三十日内偿还原告包商银行股份有限公司阿拉善分行借款本金3000000元、利息48494.54元及罚息565.33元，以上共计3049059.87元及逾期还款罚息（逾期还款罚息计算方式：以3000000元为本金，以14.4%为年利率，从2016年09月02日付至全部本金及利息付清之日止）。
二、如被告史莲花、张斌成不能按上述日期偿还原告包商银行股份有限公司阿拉善分行借款3049059.87元及逾期还款罚息，原告包商银行股份有限公司阿拉善分行可就被告石淑琴所有、被告史文杰共有的位于内蒙古自治区阿拉善经济开发区贺兰区人民路三套房屋（房屋所有权证:阿拉善房权证经济开发区这第1890315004XX号，国有土地使用证号：阿开国用2012第0XX号；房屋所有权证:阿拉善房权证经济开发区这第1890315004XX号，国有土地使用证号：阿开国用2012第0XX号；房屋所有权证:阿拉善房权证经济开发区这第1890315004XX号，国有土地使用证号：阿开国用2012第0XX号；）依法实现抵押权。
三、驳回原告包商银行股份有限公司阿拉善分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15596元，由被告史莲花、张斌成、石淑琴、史文杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 朱萸
二〇一六年十二月五日
书记员 韩燕