南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1887号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰。
委托代理人洪楚钧，江苏锦创律师事务所律师。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
被告孙苗，女，汉族，1981年8月12日生。
被告孙大华，男，汉族，1952年11月19日生。
被告夏杰，男，汉族，1982年8月23日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告孙苗、孙大华、夏杰借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年10月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人洪楚钧到庭参加诉讼。被告孙苗、孙大华、夏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，孙苗、孙大华、夏杰与招行南京分行于2009年2月24日签订编号为090131125084019317的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：招行南京分行向孙苗提供总额为52万元的购房贷款，贷款期限为360个月，自2009年2月24日起至2039年2月24日止。孙苗、孙大华、夏杰提供其购买的位于南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）4-03幢1单元XX室房屋抵押给招行南京分行，并与招行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，办理了抵押登记。招行南京分行向孙苗发放了贷款，但孙苗已连续三个月未按约定向招行南京分行支付贷款本金及利息，且抵押房产于2014年7月29日被南京市鼓楼区人民法院查封，违反了《个人购房借款及担保合同》的约定，严重危及招行南京分行债权的实现。夏杰为孙苗配偶，应当对孙苗的全部借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任。为维护招行南京分行的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、孙苗、夏杰向招行南京分行立即偿还借款本金466312.07元及利息、罚息、复利（截至2014年12月1日利息为18.78元，自2014年12月2日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息按合同约定的标准计算）；2、孙苗、夏杰共同承担本案律师费15093元；3、招行南京分行对孙苗、孙大华、夏杰设置的抵押物，即位于南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）4-03幢1单元XX室房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、孙苗、孙大华、夏杰共同承担本案诉讼费用。
被告孙苗、孙大华、夏杰未作答辩，未提交证据。
经审理查明，2009年2月24日，招行南京分行（贷款人）与孙苗（借款人、抵押人）、夏杰（抵押人）、孙大华（抵押人）签订编号为090131125084019317的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：孙苗向招行南京分行借款52万元，用于�买南京市下关区（现已合并为鼓楼区）幕府西路金域中央街区（二期）4-03幢1单元XX室，抵押人愿意以上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；借款期限为360个月，具体贷款期限以借款借据为准；借款采取等额还款方式归还贷款本息，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整，即利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；如借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如借款人�续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费用，均由借款人全数负担。
同日，招行南京分行（抵押权人）与孙苗（抵押人）、夏杰（抵押人）、孙大华（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：孙苗、孙大�、夏杰以其购买的位于南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）4-03幢1单元XX室房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用以及其他一切相关费用。双方于2009年2月24办理抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记房屋坐落为南京市鼓楼区幕府西路金域中央24幢1单元XX室，登记债权数额52万元整。
上述合同签订后，招行南京分行向孙苗发放贷款52万元，但孙苗自2014年6月起未按合同约定还款，至招行南京分行起诉时止，已连续逾期超过三个月。2014年7月29日，抵押房产被南京市鼓楼区人民法院依法查封。招行南京分行起诉后，孙苗部分归还了逾期欠款，截至2014年12月1日，孙苗尚欠借款本金466312.07元，利息18.78元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏锦创律师事务所律师代理�讼，支出律师代理费15093元。
另查明，夏杰与孙苗于2006年7月27日登记结婚。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期账单、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行与孙苗、夏杰、孙大华签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。招行南京分行按约履行了发放贷款的义务，孙苗应按照合同约定按时足额偿还借款本息。孙苗在合同履行过程中连续超过三个月未按约还款，且其提供的抵押房产于2014年7月29日被南京市鼓楼区人民法院查封，已构成违约，招行南京分行有权依照《个人购房借款及担保合同》的约定宣布合同提前到期，要求孙苗偿还借款本金并支付利息、罚息、复息。招行南京分行要求孙苗偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，招行南京分行要求孙苗支付其为实现债权而支付的律师费15093元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。上述贷款发生在孙苗、夏杰夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故夏杰应与孙苗共同向招行南京分行偿还上述债务，本院予以确认。孙苗、孙大华、夏杰自愿以其所有的位于南京市鼓楼区幕府西路金域中央24幢1单元XX室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，招行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此招行南京分行对抵押房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额52万元为依据。孙苗、孙大华、夏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙苗、夏杰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金466312.07元及利息、罚息、复息（截至2014年12月1日的利息为18.78元，自2014年12月2日起至实际清偿日止，利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的0.7倍计付，罚息及复息按贷款利率的1.5倍计付）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告孙苗、夏杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费15093元。
三、如被告孙苗、夏杰未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告孙苗、夏杰、孙大华用于抵押的位于南京市鼓楼区幕府西路金域中央24幢1单元XX室的房�，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在52万元范围内优先受偿。
案件受理费8711元，财产保全费3020元，合计11731元，由被告孙苗、孙大华、夏杰负担（被告孙苗、孙大华、夏杰应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告孙苗、孙大华、夏杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 王长明
人民陪审员 兰洪萍
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 桑 颖