青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2014）南商初字第30461号原告刘书炜。委托代理人王增慧，山东正航律师事务所律师。委托代理人唐贝贝，山东正航律师事务所律师。被告王雪。被告王先华。本院受理原告刘书炜诉被告王雪、被告王先华借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告刘书炜的委托代理人王增慧到庭参加诉讼。被告王雪、被告王先华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘书炜诉称，2012年8月20日，被告王雪向原告借款60万元，双方签订《抵押借款合同》，借款期限为一年（自2012年8月20日至2013年8月19日），并约定以被告王雪名下位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户的房产作为抵押担保，合同签订当日原告通过银行转账和现金方式向被告支付借款，双方办理抵押登记手续。《抵押借款合同》签订后原告按合同约定向被告付款，然还款期限届满后，被告无故推诿拒不履行还款义务。本案两被告系夫妻关系，《共同还款承诺书》、《具结书》中约定由两被告承担共同还款责任，对该案债务承担连带责任。请求法院判令：一、两被告向原告偿还借款本金60万元及借款期间的利息84000元，合计人民币684000元；二、两被告按银行同类贷款利率4倍向原告支付自2013年8月20日至实际还款之日止所借款项产生的利息；三、原告对第一被告名下的抵押担保房产的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；四、本案一切相关诉讼费用、律师费、交通费、查询费等全部由两被告承担。庭审过程中原告明确，诉请第一项中的利息按合同约定计算。被告王雪、王先华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：一、2012年8月20日，原告与被告王雪签订《抵押借款合同》一份。该合同约定：1.被告王雪向原告借款60万元，借款期限从2012年8月20日起至2013年8月19日止，共12个月，借款期限内的利率为年利率14%；2.被告王雪自愿以其所有的位于青岛市城阳区明阳路XX号楼X单元XX户的房产抵押给原告，作为履行本合同的担保；3.本合同期满（指实际还款日）后，如被告王雪不能按时向原告归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；4.因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由被告王雪承担。二、2012年8月20日，原告向被告王雪转账支付借款本金546000元。三、2012年8月20日，被告王雪出具借款借据一份，载明收到原告交付的借款本金60万元。四、被告王先华与被告王雪系夫妻关系，二人于2004年9月21日在青岛市李沧区婚姻登记处登记结婚。2012年8月20日，被告王先华出具《共同还款承诺书》一份，该承诺书载明，被告王先华知晓被告王雪向原告借款60万元一事，并自愿承担共同还款责任，债务范围包括借款的本金、利息、复息、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2012年8月20日，被告王雪、被告王先华出具《具结书》一份，载明被告王雪、被告王先华自愿将坐落于青岛市城阳区明阳路XX号楼X单元XX户（青城房私字第11928号）的房产抵押给原告，作为被告王雪向原告借款60万元的抵押担保。五、2012年8月20日，原告与被告王雪至青岛市城阳区房地产管理处办理了被告王雪名下坐落于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户房产（房地产权证号：房私s119**）的抵押登记，原告刘书炜为房地产他项权利人（房地产他项权证号：青房地权市他字第201261265号）。该他项权证的附记部分载明，房屋原坐落为城阳区明阳路仁和居XX号XXX户。六、2014年7月29日，原告与山东正航律师事务所签订《委托代理合同》。该合同载明，原告委托山东正航律师事务所办理其与被告王雪、被告王先华民间借贷纠纷一事，山东正航律师事务所指派王增慧律师办理委托事务，律师代理费为6000元。庭审过程中原告称因律师费数额较少，当事人支付现金。2014年7月29日，山东正航律师事务所开具律师费代理费发票一张，金额为6000元。上述事实，有原告提供的相关《抵押借款合同》、借款借据、银行转账凭证、《共同还款承诺书》、《具结书》、房地产他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。本案其他情况：原告提交服务业发票两张，证明原告向被告主张债权花费查询费65元。本院认为，原告与被告王雪签定的《抵押借款合同》及被告冷飞出具的《共同还款承诺书》和《具结书》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约履行了支付借款本金的义务，被告王雪未能按照借款合同的约定按时归还借款本息，其行为已构成违约，即应按照借款合同的约定向原告支付全部借款本息。关于借款数额，2012年8月20日原告与被告王雪签订的《抵押借款合同》中约定借款本金为60万元，原告向被告王雪转账支付借款本金546000元。本院认为，借款合同为实践性合同，自出借人实际给付借款之日起生效。原告未能提交证据证明其已向被告王雪支付剩余本金54000元，本院对原告所称剩余本金54000元通过现金支付的说法不予采纳，故本院认定原告实际支付被告王雪借款本金546000元。关于利息数额，原告诉讼请求第一项所主张的借款期间内的利息系以借款本金60万元为基数，按借款合同约定的年利率14%计算得出。本院认定原告与被告王雪之间的借款本金为546000元，故借款合同期内的利息应以借款本金546000元为基数，按年利率14%计算，为76440元。关于逾期利息，《抵押借款合同》约定，本合同期满后，如被告王雪不能按时向原告归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算。故对原告要求被告王雪支付自2013年8月20日起至实际还款日止按银行同期贷款利率4倍计算的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《抵押借款合同》明确约定，因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由被告王雪承担。本案律师费已实际支付，故对原告要求被告王雪支付律师费6000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告王雪支付查询费65元的诉讼请求，因合同中没有明确约定该费用应由被告承担，本院依法不予支持。该债务发生于被告王雪、被告王先华夫妻关系存续期间，且被告王先华知悉上述借款的发生并自愿承担共同还款责任，本院因此认定上述债务为夫妻共同债务，被告王先华应承担共同清偿责任。被告王雪在《抵押借款合同》中承诺为借款提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王雪、被告王先华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告王雪于本判决生效后十日内偿还原告刘书炜借款本金人民币546000元、借款合同期内的利息76440元及逾期利息（逾期利息以借款本金人民币546000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2013年8月20日起计算至实际还款之日止）；二、被告王雪于本判决生效后十日内偿还原告刘书炜律师费人民币6000元；三、原告刘书炜就前两项债权对被告王雪提供抵押的位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户房产（房地产权证号：房私s119**）享有抵押权（房地产他项权证号：青房地权市他字第201261265号），可以其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告王先华对上述债务承担共同清偿责任；五、驳回原告刘书炜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10640元、保全费人民币5000元，合计人民币15640元，由原告刘书炜负担人民币1410元，被告王雪、被告王先华负担人民币14230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  王国香人民陪审员  王连美二〇一五年四月十四日书 记 员  刘 珊