吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0103民初2952号 原告：中国光大银行股份有限公司长春分行，住所:长春市解放大路**。 负责人：王守坤,该分行行长。 委托诉讼代理：杨娇，北京市君泽君（长春）律师事务所律师 被告：孙华伟，男，汉族，住长，住长春市朝阳区div> 被告：刘媛媛，女，汉族，住长，住长春市朝阳区div> 被告：长春科信房地产开发有限公司，住所，住所：长春市朝阳区红旗街**div> 法定代表人：王润。 中国光大银行股份有限公司长春分行（以下简称光大银行长春分行）诉孙华伟、刘媛媛、长春科信房地产开发有限公司（长春科信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。光大银行长春分行的委托代理人杨娇到庭参加诉讼，孙华伟、刘媛媛、长春科信房地产公司经本院依法送达开庭传票，传无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 光大银行长春分行向本院提出诉讼请求：1、孙华伟立即向偿还光大银行长春分行贷款本金89，250.15元及利息、罚息2，804.4元（从2017年11月15日开始逾期，暂计至2018年05月18日，利息、罚息按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、刘媛媛、长春科信房地产公司对孙华伟的上述债务承担共同还款责任；光大银行长春分行对孙华伟抵押的财产享有优先受偿权；3、孙华伟、刘媛媛、长春科信房地产公司承担光大银行长春分行为实现债权所支付诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实与理由：2008年5月28日，孙华伟因购房需要资金，向光大银行长春分行申请个人住房贷款人民币170，000万元，双方于2008年5月28日签订了编号为35910816×××号《个人贷款合同》。合同附表中第二项-第六项约定：“贷款人（光大银行长春分行）同意向借款人（孙华伟）发放个人住房按揭贷款，本合同项下贷款的用途为购买第二套住房，本合同项下的贷款金额为人民币170，000元整，本合同项下的贷款期限为240个月，即自2008年5月28日起至2028年5月28日”。第十项约定：“借款人（孙华伟）选择下列第4种方式偿还贷款本息，（4）等本金还款。”第六项、第七项约定：“本合同的贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率7.82%上浮10%执行，合同项下首期贷款年利率为8.613%，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。”孙华伟以其名下的位于湖西路333号长影世纪村51-313（面积43.61平方米）的住房作为还款的抵押担保。双方签订借款合同后，光大银行长春分行已依约足额向孙华伟发放了贷款170，000元，但孙华伟自贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息，根据光大银行长春分行与孙华伟、长春科信房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同》中三十三条约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”三十四条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。”截止2018年5月18日，孙华伟尚欠本金89，250.15元及利息、罚息2，804.4元。同时，孙华伟、刘媛媛为配偶关系，应当对婚姻存续期间的共同债务承担共同还款责任。另外长春科信房地产公司、孙华伟与光大银行长春分行签订的《个人贷款合同》约定由长春科信房地产公司提供连带责任保证担保。 孙华伟、刘媛媛、长春科信房地产公司未到庭，亦未提交答辩意见。 光大银行长春分行围绕诉讼请求依法提交了证据，基于此，本院认定事实如下：孙华伟、刘媛媛为夫妻关系。2008年5月28日，光大银行长春分行与孙华伟、长春科信房地产公司签订了编号为35910816×××号《个人贷款合同》。合同附表中第二项-第六项约定：“贷款人（光大银行长春分行）同意向借款人（孙华伟）发放个人住房按揭贷款，本合同项下贷款的用途为购买第二套住房，本合同项下的贷款金额为人民币壹拾柒万元整，本合同项下的贷款期限为240个月，即自2008年5月28日起至2028年5月28日”。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为8.613%，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。该贷款的还款方式为等本金还款方式，按月分240期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准”。贷款细节中还约定长春科信房地产公司对上述借款提供阶段性连带保证责任，保证期间自合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押无权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。同时孙华伟以其名下的（坐落于长春市朝阳区红旗街以南、湖西路以东，长影世纪村四期×××号房、房屋产权证号为长房权字第×××号，丘地号×××，建筑面积43.61平方米）的住房作为还款的抵押担保。刘媛媛作为孙伟华的配偶以该房屋共有人的身份在抵押人承诺书上签字，同意该房屋抵押给光大银行长春分行作为二人借取该行贷款所产生的全部债务的担保。同时，该房屋办理了长房他证房权字第×××号，他项权利人为光大银行长春分行。 《个人贷款合同》签订后，光大银行长春分行于同日依约足额向孙华伟发放了贷款170，000元，但孙伟华未依约还本付息，截止2018年5月18日，孙华伟尚欠本金89，250.15元。 上述事实有个人贷款合同、贷款申请暨面谈记录表、商品房买卖合同、结婚证、个人存量房信息查询结果证明、房屋他项权证、贷款借据、银行系统查询清单、委托代理合同、发票等在卷为证。 本院认为，光大银行长春分行、孙伟华、长春科信房地产公司签订的《个人贷款合同》为各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法应受法律保护。光大银行长春分行已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，孙伟华也应当按照合同的约定履行义务；且被告孙华伟、刘媛媛为夫妻，借款用于购房，因此借款应为二被告夫妻共同债务，应共同偿还。依据光大银行长春分行提供的欠款查询，截至2018年5月18日，孙华伟尚欠借款本金89，250.15元，且自2017年11月15日开始逾期还款，构成违约，孙伟华、刘媛媛应立即依约偿还上述借款，并按合同约定给付利息、罚息，故孙伟华、刘媛媛应依约立即偿还光大银行长春分行借款本金89，250.15元及利息、罚息。被告孙华伟将其名下的房屋（坐落于长春市朝阳区红旗街以南、湖西路以东，长影世纪村四期×××号房、房屋产权证号为长房权字第×××号，丘地号×××，建筑面积43.61平方米）作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在孙伟华未能按时偿还贷款的情况下，光大银行长春分行可以对房屋的处置价款享有优先受偿权。关于光大银行长春分行主张长春科信房地产公司应依约对孙伟华的债务承担连带保证责任，个人贷款合同中约定保证人长春科信房地产开公司提供阶段性连带责任保证，保证期间从贷款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，现光大银行长春分行已取得抵押物的他项权证，故保证期间届满，光大银行长春分行的本项请求不予支持。关于光大银行长春分行主张的律师代理费，因贷款合同中约定了律师代理费由孙华伟承担，且光大银行长春分行已支付律师代理费536元，故本院支持律师代理费536元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙华伟、刘媛媛应自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长春分行偿还贷款本金89，250.15元及贷款产生的利息、罚息（利息、罚息从逾期之日2017年11月15日起按《个人贷款合同》约定计算至实际履行之日止）； 二、被告孙伟华、刘媛媛应自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长春分行支付律师费536元； 三、、原告中国光大银行股份有限公司长春分行有权依法对被告孙华伟名下的坐落于湖西路333号长影世纪村×××（房屋产权证号为长房权字第×××号，丘地号×××，建筑面积43.61平方米）的房屋的处置价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1，051元（原告已预交），保全费940.55元（原告已预交）由被告孙华伟、刘媛媛、长春科信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  邢子健 二〇一八年八月二十三日 书记员  高 蒙