重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初15849号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。
主要负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：李渝，公司员工。
委托诉讼代理人：丁力，公司员工。
被告：重庆市华美物业管理有限公司，住所地重庆市江北区桥北村90号，统一社会信用代码915001056221332116。
法定代表人：林马。
被告：重庆爱华实业发展有限公司，住所地重庆市江北区桥北村90号，统一社会信用代码9150010520303207XJ。
法定代表人：詹游。
被告：重庆彩巍物业发展有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新兴路45号，统一社会信用代码915001137500628095。
法定代表人：林马。
被告：林马，男，1960年6月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告重庆市华美物业管理有限公司、重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员代小戈、彭燕适用普通程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告之委托诉讼代理人李渝、丁力到庭参加诉讼，被告重庆市华美物业管理有限公司、重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行诉称：1、被告重庆市华美物业管理有限公司支付截至2016年7月12日的贷款本金8500000元、利息30231.67元；2、被告重庆市华美物业管理有限公司支付2016年7月13日起的罚息和复利（罚息以本金8500000元为基数，复利以未付利息30231.67元为基数）均在合同执行利率的水平上上浮50%作为罚息利率计收；3、被告重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、原告有权在上述债权范围内对停车用房折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年7月10日，原告与被告重庆市华美物业管理有限公司签订《流动资金借款合同》约定原告向被告重庆市华美物业管理有限公司出借8500000元，并对利率、罚息利率、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告重庆爱华实业发展有限公司签订《抵押合同》约定被告重庆爱华实业发展有限公司以其名下的部分停车用房提供抵押担保。同日，原告与被告重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马签订《保证合同》约定被告重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马为被告重庆市华美物业管理有限公司的上述借款提供连带责任保证担保。
被告重庆市华美物业管理有限公司、重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房地产权证、借款凭证、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《保证合同》。因被告未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2015年7月10日，原告为贷款人，被告重庆市华美物业管理有限公司为借款人签订《流动资金借款合同》约定：借款金额8500000元；借款期限2015年7月10日至2016年7月9日；借款利率为固定利率，年利率5.82%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款人违反合同约定的义务的，贷款人有权提前收回已发放借款。
2015年7月10日，原告为债权人，被告重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马为保证人签订《保证合同》约定，为了确保债权人与重庆市华美物业管理有限公司（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年7月10日，原告为抵押权人，被告重庆爱华实业发展有限公司为抵押人签订《抵押合同》约定，为了确保债权人与重庆市华美物业管理有限公司（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；抵押人同意部分停车用房提供抵押担保。之后，双方办理了抵押登记。
2015年7月13日，原告向被告发放了8500000元借款。
2016年6月12日，原告向被告重庆市华美物业管理有限公司送达了《贷款到期通知书》，告知本案借款将于2016年7月12日到期，本金8500000元。被告重庆爱华实业发展有限公司在该《贷款到期通知书》上“担保人”处签章。
2016年7月18日，原告向被告重庆市华美物业管理有限公司送达了《债务逾期催收通知书》，告知到2016年7月18日止，被告重庆市华美物业管理有限公司仍欠原告本金8500000元及利息30231.67元。被告重庆爱华实业发展有限公司在该《贷款到期通知书》上“担保人”处签章。
本院认为：原告与被告重庆市华美物业管理有限公司、重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。本案借款期满后，被告重庆市华美物业管理有限公司未按时足额偿还借款本息，故应当承担偿还原告借款本金8500000元、余下期内利息、罚息及复利的民事责任，原告主张对尚欠的本金及利息按年利率5.82%的基础上上浮50%计收罚息、复利，符合合同的约定及法律的规定，但根据《债务逾期催收通知书》被告欠原告本金8500000元及利息30231.67元的截至时间应当为2016年7月18日，故罚息及复利均应当从2016年7月19日起开始计算。
被告重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马自愿对被告重庆市华美物业管理有限公司的上述债务承担连带保证责任，且原告已在保证期间内向该三被告主张权利，故重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马应当对被告重庆市华美物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告重庆爱华实业发展有限公司以其部分停车用房为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆市华美物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金8500000元；
二、被告重庆市华美物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行利息、罚息、复利（截至2016年7月18日的利息30231.67元；从2016年7月19日起，以借款本金8500000元为基数计付罚息，以利息30231.67元为基数计付复利，均按年利率8.73%计算至付清时止）；
三、被告重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马对被告重庆市华美物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告重庆爱华实业发展有限公司的部分停车用房拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71510元，保全费5000元，共计76510元，由重庆市华美物业管理有限公司、重庆爱华实业发展有限公司、重庆彩巍物业发展有限公司、林马负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 彭 燕
人民陪审员 代小戈
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 李婷婷