九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）浔民二初字第467号原告招商银行股份有限公司九江分行，住所地九江市浔阳区浔阳东路161号，组织机构代码68345465-X。负责人陶然，行长。委托代理人黎凌，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201121873597。委托代理人钱海琼，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201411225176。被告江西黄金假日酒店有限责任公司，住所地九江市庐山区长虹大道436号，组织机构代码78411098-7。法定代表人胡某1，总经理。被告胡某1，男，1980年8月29日出生，汉族，住九江市浔阳区。被告陈某，女，1986年10月12日出生，汉族，住九江市浔阳区。被告胡某2，男，1954年9月15日出生，汉族，住九江市浔阳区。被告胡某3，女，1983年7月24日出生，汉族，住九江市浔阳区。原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招商银行）与被告江西黄金假日酒店有限责任公司（以下简称假日酒店）、胡某1、陈某、胡某2、胡某3金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员黎鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黎凌、钱海琼、被告假日酒店的法定代表人暨被告胡某1到庭参加诉讼，被告陈某、胡某2、胡某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行诉称：2013年2月18日，被告假日酒店到原告处要求借款900万元，双方于当天签订借款合同，合同约定由原告借款给被告假日酒店900万元用于宾馆的装修改造等经营周转支出，借款期限为三年（从2013年2月18日至2016年2月17日止），利率为浮动利率，即为定价日适用的中国人民银行公布的一至三年（含三年）金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮25%，被告假日酒店未按期偿还贷款的对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%。该笔债权本息及其他一切相关费用由被告胡某1、陈某、胡某2作为保证人承担连带保证责任，并与原告签订不可撤销担保书。同时被告胡某2以其所有的所有权证号为浔××号房产，被告胡某3以其所有的所有权证号为浔××号房产用于抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行义务，于2013年2月28日向被告假日酒店发放贷款900万元。但是被告假日酒店于2013年8月19日偿还原告本金10万元，于2014年2月17日偿还原告本金40万元，于2014年8月18日偿还原告本金50万元，于2015年2月17日偿付原告本金1万元后，未偿付原告任何本金。此后，被告假日酒店一直拖欠原告到期利息。原告多次请求被告假日酒店偿付到期利息，被告假日酒店均表示无力归还原告借款本息。根据原告与被告假日酒店签订的借款合同的约定，如果被告假日酒店停止偿还到期债务，或不能或表示不能偿还债务的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原告与被告假日酒店于2013年2月18日所签订的借款合同；判令被告假日酒店立即偿付原告借款本金799万元及利息、罚息153554.14元（暂计算至2015年6月22日，此后利息计算至本金还清日止），实现债权费用162872元，共计8306426.14元；判令被告胡某1、陈某、胡某2对上述债务承担连带保证责任；判令原告对被告胡某2、胡某3抵押的二套房产（房屋他项权证号分别为：九房他证浔字第10001140**、九房他证浔字第10001140**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。原告招商银行支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告的营业执照、负责人身份证明书、组织机构代码证、负责人变更情况说明、被告假日酒店营业执照及组织机构代码证、被告胡某1、陈某、胡某2、胡某3的身份证复印件，以证明原、被告均是本案适格主体；2、原告与被告假日酒店签订的编号2013年九字第0171130023号借款合同、原告与被告假日酒店及胡某2签订的补充协议、原告与被告假日酒店及胡某3签订的补充协议、不可撤销担保书、原告支付借款900万凭证、账单明细表，以证明原告与被告假日酒店签订的借款合同合法有效；被告胡某1、陈某、胡某2自愿为该笔债务承担连带担保责任；原告已于2013年2月28日按约向被告假日酒店发放贷款900万元；被告假日酒店截止2015年6月22日尚欠原告借款利息、罚息153554.15元；3、2013年九字第0171130023-1号抵押合同、2013年九字第0171130023-2号抵押合同、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房他证浔字第10001140**号房屋他项权证、九房他证浔字第10001140**号房屋他项权证，以证明被告胡某2、胡某3分别用其所有的房产为被告假日酒店该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对被告胡某2、胡某3分别抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；4、税务发票、江西省律师服务收费指导价标准（暂行）、委托代理协议，以证明原告为实现该债权支出律师代理费用162872元。被告假日酒店、胡某1辩称：对借款事实没有异议，对原告诉请中实现债权费用162872元有异议。对未按期偿还贷款的对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%罚息有异议，银行并没有向被告释明。被告与原告签订的是借款合同，抵押物担保和保证担保不能同时使用。原告在发放这笔贷款后，还额外收取了被告10万元的手续费，并让被告办理了一笔差额贷款，承担了额外40万元的利息。被告假日酒店、胡某1向法庭提供一组九江银行转账凭证及财务人员胡国英取款回单一份，以证明原告在合同外收取了10万元的手续费。被告陈某、胡某2、胡某3未作答辩，未向法庭提供证据材料。经审理查明：2013年2月18日，被告假日酒店因经营周转需要向原告申请流动资金贷款，双方于当天签订了借款合同，约定贷款金额为900万元，贷款期限为三年，从2013年2月18日起至2016年2月17日止。合同期内利率以定价日适用的中国人民银行公布的一至三年金融机构人民币贷款基准利率上浮25%，被告假日酒店未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从其逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款计息从贷款入被告假日酒店账户之日起按实际发放款额和实际占用天数计算，每季计息一次。计息日为每季末月的20日，被告假日酒店须于每一计息日的当日付息。本金偿还方式为，被告假日酒店应于2013年8月17日归还本金10万元，2014年2月17日归还本金40万元，2014年8月17日归还本金50万元，2015年2月17日归还本金50万元，2015年8月17日归还本金50万元，2016年2月17日归还本金700万元。在被告假日酒店不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告假日酒店承担。被告假日酒店未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告可以提前收回已发放的贷款本息和相关费用。被告胡某1、陈某、胡某2作为保证人对该笔贷款提供担保，被告胡某2、胡某3以其所有的房产分别对该笔贷款提供抵押担保。同日，被告胡某1、陈某、胡某2共同向原告出具了不可撤销担保书。被告胡某2、胡某3也分别与原告签订抵押合同及补充协议各一份，被告胡某2以其所有的位于九江市甘棠南路18-26号A栋第二层前部分的房产（房产证号：九房权证浔字第××号）对该贷款在677万元内提供抵押担保，被告胡某3以其所有的位于九江市甘棠南路18-26号A栋一层8号门的房产（房产证号为：九房权证浔字第××号）对该贷款在223万元内提供抵押担保，以上抵押均于2013年2月28日办理了抵押登记，原告分别取得了九房他证浔字第10001140**号、第1000114031号房屋他项权证。2013年2月28日，原告向被告假日酒店发放了900万元贷款。被告假日酒店收到贷款后，于2013年8月19日返还原告本金10万元，于2014年2月17日返还原告本金40万元，于2014年8月18日返还原告本金50万元，前三期均能按约定时间及数额返还原告本金，2015年2月17日，按合同约定被告假日酒店应返还原告本金50万元，但被告假日酒店仅返还了原告本金1万元，之后就未返还原告任何本金及利息。截止2015年6月22日，被告假日酒店尚欠原告借款本金799万元，利息、罚息共计153554.14元。原告多次催讨无果，故诉来本院。本院认为：原告与被告假日酒店签订的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）规定，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现全部合同目的，当事人可以解除合同。原告在合同签订后，已全面履行了合同义务，即已向被告假日酒店发放了全部贷款，但被告假日酒店在2015年2月17日就未按合同约定数额返还原告借款，应返还原告借款50万元，只返还1万元，之后至今亦未按约还本付息，被告假日酒店的违约行为已构成根本违约，故原告要求解除合同的主张，有事实和法律依据，应依法予以支持。合同法规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告假日酒店偿还所欠贷款本金799万元及利息、罚息的诉请，应依法予以支持；原告要求其聘请律师进行诉讼而支付的代理费162872元应由被告假日酒店承担的诉请，因双方借款合同中明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费均由借款人承担，故本院亦予以支持；对于原告主张被告胡某1、陈某、胡某2对被告假日酒店900万元贷款承担连带保证责任，因被告胡某1、陈某、胡某2向原告出具了不可撤销担保书，该不可撤销担保书系其真实意思表示，符合法律规定，该请求依法予以支持；被告胡某2、胡某3与原告签订抵押合同系自愿行为，且已办理抵押登记，抵押合同合法有效，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告胡某1提出连带保证担保与抵押担保不能同时使用的抗辩理由，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，故应依法予以驳回；被告胡某1主张原告额外收取了其10万元手续费，因其提供的证据无法证实该笔款项由原告收取，应对此承担举证不能的后果，故被告胡某1该主张应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司九江分行与被告江西黄金假日酒店有限责任公司于2013年2月18日签订的借款合同。二、被告江西黄金假日酒店有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告招商银行股份有限公司九江分行借款本金7990000元及利息、罚息（计算至2015年6月22日为153554.14元，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款付清之日止）。三、被告江西黄金假日酒店有限责任公司于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付其为实现债权而支出的律师代理费162872元。四、被告胡某1、陈某、胡某2对上述二、三项被告江西黄金假日酒店有限责任公司欠款的偿还承担连带清偿责任。五、原告招商银行股份有限公司九江分行享有对被告胡某2位于九江市甘棠南路18-26号A栋第二层前部分的房产（房产证号：九房权证浔字第××号，他项权证号：九房他证浔字第10001140**号）的抵押物在677万元债权范围内享有优先受偿权；原告招商银行股份有限公司九江分行享有对被告胡某3位于九江市甘棠南路18-26号A栋1层8号门的房产（房产证号：九房权证浔字第××号，他项权证号：九房他证浔字第10001140**号）的抵押物在233万元债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69945元减半收取34972.5元、财产保全费5000元，共计39972.5元，由被告江西黄金假日酒店有限责任公司、胡某1、陈某、胡某2、胡某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 员 黎鹏二〇一五年九月三十日代书记员 叶敏