广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初字1号
原告：珠海市胜辉房地产开发有限公司。住所地：珠海市金湾区平沙镇升平大道****号厂房***室。组织机构代码：05855951X。
法定代表人：岑兆雄,总经理。
委托诉讼代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
被告：杨力龙，男，1970年5月17日出生，台湾地区居民，住台湾地区。
委托诉讼代理人：陈家缘，女，1963年2月21日出生，台湾地区居民，住台湾地区。
原告珠海市胜辉房地产开发有限公司与被告杨力龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法适用简易程序。因本案不宜适用简易程序，本院于2016年9月26日裁定转为普通程序。依法组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢丹泳、被告的委托诉讼代理人陈家缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市胜辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2014年9月1日签订《商品房买卖合同》及补充协议；二、判令被告向原告支付违约金人民币62,200.7元（按房款总额的10%计算）；三、请求判令被告配合原告办理该套房屋的预告登记注销手续；四、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》以及补充协议（以下称协议），原告购买被告位于珠海市高栏港经济区平沙镇升平大道中600号房，总房价为人民币622,007元。合同约定：房款分五期支付，2014年9月1日支付首期房款50,000元，2014年10月15日支付第二期房款152,007元，第三至五期房款分别于2015年1月15日、4月15日、7月15日各支付140,000元。合同签订后，原告依约向珠海市房地产登记中心为被告办理了预购商品房预告登记备案手续。被告支付了第一期房款后，未依约支付剩余到期房款。原告曾多次发出《催款通知书》要求被告支付到期房款，并委托律师于2015年8月24日向被告发出《律师函》，主张房款及合同解除权，但被告均不予理睬。依据合同第八条第1款第2项及补充协议第四条约定，被告已构成严重违约，原告有权依合同约定解除双方签订的买卖合同，并有权要求被告支付房款总金额10%的违约金。根据合同法第九十七条规定，原告已经按照合同约定履行办理预告登记的义务，因被告违约导致合同解除，原告有权要求被告协助原告办理注销涉案房产的预告登记手续。综上，双方签订的合同合法有效，被告没有支付剩余房款，构成严重违约。为维护原告的合法权益，遂起诉。
被告杨力龙辩称,被告不同意解除合同，要求继续履行合同，被告愿意一次性付清剩余房款；如果解除合同，原告须退回被告已付的房款5万元，且应按市场价补偿被告的增值损失。原告邮寄的催款通知书及律师函到澳门，被告已离开澳门，被告并没有收到原告寄送的相关文件。
本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于珠海市高栏港经济区平沙镇升平大道中600号17栋1803房的预售商品房一套，建筑面积为93.59平方米，其中套内建筑面积为73.97平方米，套内建筑面积单价为每平方米人民币8,408.91元，总金额为人民币622,007元。合同第六条第2款约定，房款分五期支付，于2014年9月1日支付房款50,000元，于2014年10月15日支付房款152,007元，于2015年1月15日、4月15日、7月15日分别支付140,000元。合同第七条约定，被告应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房已完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案边》”条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第八条第1款第2项约定，如买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第二十四条约定本合同自双方签订之日起生效。
原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时，签订了《补充协议》。该补充协议第四条约定“乙方和甲方共同确认合同第八条第1（2）点中的‘累计应付款’就是指合同第四条约定的该商品房价款总额；乙方未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，乙方须按照合同第八条的约定承担违约责任，甲方在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方。”第十二条约定乙方须于签署合同时向甲方提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，乙方须于发生变更之日以书面形式通知甲方，否则，甲方不承担因通知延误或不能送达而发生的责任。
被告于2014年9月1日向原告支付了第一期房款50,000元。
2014年11月21日，原告就涉案房屋为被告办理了《房地产预告登记证明》。
2014年10月15日起，被告没有支付剩余房款。原告分别于2014年10月20日、2014年12月12日、2015年6月5日通过对被告签订合同时所留的联系地址澳门氹仔南京街濠庭都会第十四座晖濠轩23楼E座向被告邮寄《催款通知书》；原告委托律师于2015年8月24日通过上述地址向被告邮寄《律师函》：正式通知被告解除双方于2014年9月1日的买卖合同，并要求被告承担放款总价10%的违约金及因解除合同产生的相关费用，并请被告在收到本函五日内到原告处办理合同解除的相关手续。庭审中，被告抗辩称由于被告已搬离澳门租住的房屋，所以没有收到原告的上述文件。
本院认为，被告为台湾地区居民，本案属涉台商品房预售合同纠纷，应参照大陆有关涉外民事案件法律适用的法律规定选择解决本案争议的准据法。因原告住所地及合同履行地均在大陆，大陆法律与本案有最密切联系，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款规定，本案应适用大陆法律作为处理本案争议的准据法。
原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，为双方真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同，双方均应全面履行。原、被告在《商品房买卖合同》的第八条第1款第2项约定如买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。被告未按《商品房买卖合同》约定的期限（2014年10月15日）支付第二期房款，构成违约，且从2014年10月16日起至起诉日（2016年1月4日），已远超180日，原告有权据此请求解除合同。原告依照《商品房买卖合同》的第八条第1款第2项及《补充协议》第四条的约定，请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告按房款总额的10%支付违约金62,200.70元，请求判令被告协助办理该套房屋预告登记的注销手续，符合双方的合同约定，理据充分，本院予以支持。被告已支付的首期房款50,000元应抵销相应的违约金，因此，被告尚需向原告支付违约金12,200.70元（62,200.70元50,000元）。被告抗辩称原告须按市场价补偿被告的增值损失，无合同依据，亦无法律依据，本院不予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告珠海市胜辉房地产开发有限公司与被告杨力龙签订的《商品房买卖合同》（编号1401008208）及《补充协议》；
二、被告杨力龙向原告珠海市胜辉房地产开发有限公司支付违约金人民币12,200.70元；
三、被告杨力龙协助原告珠海市胜辉房地产开发有限公司办理该套房屋的房地产预告登记的注销手续。
以上二、三项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定处理。
案件受理费人民币10,642元，由被告杨力龙负担。
如不服本判决，原告珠海市胜辉房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告杨力龙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 谢伟东
人民陪审员 林少菁
人民陪审员 王建军
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈 颖