陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初17号
原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行。
负责人王晔华。
委托代理人曹元勇。
被告李新文。
被告张晶晶。
原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行（以下简称工行西沙支行）与被告李新文、张晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月25日立案受理后，依法由审判员张媛独任审判，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告工行西沙支行委托代理人曹元勇及被告李新文到庭参加了诉讼，被告张晶晶经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月18日，被告李新文、张晶晶与原告工行西沙支行签订了《个人贷款／担保合同》，借款金额26万元，利率5.346%，期限20年，即自2009年12月18日起至2029年12月18日止，按月偿还本金及利息。合同签订后，被告李新文、张晶晶为该笔借款用榆林市经济开发区元驰世纪城领寓B-6-818房产提供抵押担保；同日，工行西沙支行如期向被告李新文、张晶晶发放了260000.00元贷款。截止2015年7月31日，被告李新文、张晶晶已经逾期7期未还，逾期本金7583.31元，逾期利息6166.61元，原告多次向被告催要未果。根据原、被告签订的借款合同中第十一条11.2款“借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况，××有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所有产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”及第十三条“由借款人和担保人没有约定履行各自的义务，××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、等所有费用由借款人承担。”之约定，被告李新文、张晶晶有责任偿还所欠原告贷款本金及利息，并承担原告解除借款合同、罚息、复息的违约责任。为此原告起诉至本院，并提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告李新文、张晶晶签订的个人借款合同、担保合同有效；2、依法判令被告李新文、张晶晶归还贷款本金195000.20元，利息从2015年7月31日起至款付清之日止以年利率按5.733%计算，（截止2015年7月30日已产生利息6166.61元）；3、依法判令原告对被告李新文、张晶晶的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所产生的一切费用；
原告向法庭提交了如下证据：
1、商品房买卖合同、个人借款担保合同、预告登记证书、借款凭证、结婚证各一份，用于证明被告李新文、张晶晶系夫妻关系，因购房需要向原告借款本金人民币26万元，双方约定借款期限从2009年12月18日起至2029年12月17日止，贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上浮10%，还款方式为按月等额本金还款法，并由二被告以其所有的位于榆林市经济开发区元驰世纪城领寓B座6单元8层818号房产做抵押，并办理了正式抵押登记，原告对上述抵押房产享有优先受偿权，约定罚息利率在基准利率水平上浮30%；个人借款合同中第十一条11.2款中明确规定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约的，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的事实。
2、个人贷款逾期归还查询结果、个人贷款还款（催收）通知单各一份，用于证明被告李新文、张晶晶截止2016年1月13日，已逾期还款12期，欠原告贷款余额195000.20元，利息11063.20元，本息合计206063.40元的事实。
被告李新文辩称：借款是事实，拖欠原告贷款一年也是事实，本金及利息被告想办法尽快偿还。
被告李新文未向法庭提交证据。
被告张晶晶未到庭亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告李新文对原告提供证据真实性、证明目的均无异议。
本院对经庭审举证、质证的证据作如下认证：原告提交证据1、2，被告李新文质证无异议，应为客观真实，能够证明原告与被告之间存在借款、担保及房产抵押等事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2009年12月18日，原告工行西沙支行（××）与被告李新文、张晶晶（借款人、抵押人）签订个人借款／担保合同一份，合同借贷条款中约定：第一条贷款种类和金额××根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币26万元。第二条贷款用途为购房。第三条贷款期限为20年。第四条贷款利率确定年利率5.346%。第六条还款按月等额本金还款法（按月计算）。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条贷款担保，担保人自愿向××提供合法有效的抵押担保。第十一条违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十六条担保范围，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告李新文、张晶晶借款人及抵押人的身份在合同上签字并捺印。合同还对其他事项进行了约定。榆房榆林市他字第062819号他项权利证中载明：房屋他项权利人工行西沙支行，房屋所有权人李新文，房屋所有权证号榆房权证榆林市第00964**号，房屋坐落西沙××开发区元驰世纪城A1领寓B幢8层6-818号，他项权利种类一般抵押权，债权数额26万元，登记日期2014年01月13日。合同签订后，原告工行西沙支行向借款人李新文发放了26万元贷款。2016年1月13日，被告已逾期还款12期，拖欠贷款本金195000.20元，利息11063.20元。为此原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告工行西沙支行与被告李新文、张晶晶签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款26万元，被告理应按照合同约定偿还借款，现被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，××可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本案中，截止2016年1月13日被告已逾期12期，连续三个月以上未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告主张被告李新文、张晶晶向原告偿还贷款本金人民币195000.20元及利息（以年利率5.733%计算利息，从2015年7月31日起计算至款付清之日止），并偿还原告逾期利息的请求，事实清楚法律关系明确，本院依法予以支持。原告主张在抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》关于抵押担保的法律规定，予以支持。原告主张被告承担评估费、拍卖费，但未提供证据予以佐证，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行与被告李新文、张晶晶签订的个人借款／担保合同有效。
二、本判决生效后五日内，由被告李新文、张晶晶偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行借款本金人民币195000.20元及利息（截止2016年1月13日已产生利息11063.20元，从2016年1月14日起至款付清之日止以年利率5.733%计算利息）。
三、原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行对被告李新文、张晶晶所有的位于西沙经济开发区元驰世纪城A1领寓B幢8层6-818号房屋（房屋所有权证号榆房权证榆林市第00964**号）在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由被告李新文、张晶晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 张 媛
二〇一六年三月七日
书记员 程熙媛