安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第00145号
原告：滁州市琅琊粮油购销总店，住所地安徽省滁州市，组织机构代码71171063-1。
法定代表人：张跃山，该公司经理。
委托代理人：单其满，安徽其力律师事务所律师。
被告：娄光仪，1971年1月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：祁兴珍，女，1973年12月26日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
上述二位被告共同的委托代理人：宋光志，安徽皖江律师事务所律师。
原告滁州市琅琊粮油购销总店与被告娄光仪、祁兴珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告滁州市琅琊粮油购销总店的法定代表人张跃山及委托代理人单其满，被告娄光仪、祁兴珍共同的委托代理人宋光志、被告娄光仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市琅琊粮油购销总店诉称：2010年12月28日，滁州市琅琊粮油购销总店与娄光仪签订一份《房屋租赁合同》，约定由滁州市琅琊粮油购销总店提供二间约95㎡的门面房给娄光仪租赁使用，租赁期限自2011年2月1日至2014年1月31日，每月租金3000元。租赁期满后，按照滁州市政府琅琊区政府的规定，通过公开招标对该二间门面房进行招租。2014年4月，他人中标，中标租金为每月150元／㎡，娄光仪、祁兴珍拒不将房屋腾空交给滁州市琅琊粮油购销总店。现要求判令：1、娄光仪、祁兴珍立即将南谯北路457-461号（七彩城童装店）门面房腾空交给滁州市琅琊粮油购销总店；2、娄光仪、祁兴珍交纳2014年5月1日至12月31日的房屋使用费114000元，自2014年12月31日起至门面房腾空交付时止，每月交纳房屋使用费14250元，并承担本案诉讼费用。
娄光仪在庭审中辩称：1、合同是其所签，店是其经营，与祁兴珍无关，其与祁兴珍早已离婚。2、合同到期后，滁州市琅琊粮油购销总店于2014年7月25日又收取了2014年4月份的管理费3000元，在此之后，又收了8500元，双方之间是无固定期限的租赁关系，若要解除合同必须履行通知义务。3、由于是无固定期限的租赁关系，在合法解除合同前只能按照每月3000元标准支付房租，滁州市琅琊粮油购销总店要求按照14250元／月支付房租是错误的。
祁兴珍在庭审中辩称：其与娄光仪在2012年9月10日就离婚了，其不是适格被告，本案与其没有关系，应驳回滁州市琅琊粮油购销总店对其的诉讼请求。
滁州市琅琊粮油购销总店为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市琅琊粮油购销总店的营业执照及组织机构代码证复印件各一份。证明滁州市琅琊粮油购销总店的基本情况；
经娄光仪、祁兴珍质证，对真实性均无异议。
证据二、2010年12月30日的《房屋租赁合同》一份、滁州市琅琊粮油购销总店门面房竞租公告打印件一份、成交确认通知书一份、签字现场照片复印件一份。证明：1、滁州市琅琊粮油购销总店与娄光仪的《房屋租赁合同》已经到期，娄光仪、祁兴珍应将承租的南谯北路457-461号（七彩城童装店）门面房腾空交给滁州市琅琊粮油购销总店；2、娄光仪、祁兴珍应交纳2014年5月1日至2014年12月31日的房屋使用费114000元，自2014年12月31日至房屋交付时止，每月支付房租费14250元。
经娄光仪质证，对真实性无异议；认为竞租是事实，但流标了，韩玉琴在7日内未与滁州市琅琊粮油购销总店签订合同，且滁州市琅琊粮油购销总店在2014年7月20日将保证金退回，所以自2014年5月1日起，每月按14250元收取房租是错误的。
经祁兴珍质证，认为与其无关。
证据三、《关于印发琅琊区国有房产出租管理暂行办法的通知》（滁琅政办（2014）4号）复印件一份、《琅琊区国有房产出租管理暂行办法》打印件一份、2014年8月15日的情况说明一份、房地权证滁字第20130042**号房地产权证及滁国用（2013）第008**号土地使用证复印件各一份。证明：1、滁州市琅琊粮油购销总店拥有出租房屋的管理权和收益权，有权对房屋通过招标方式出租；2、滁州市琅琊粮油购销总店按照滁州市琅琊区人民政府文件的要求，对房屋通过招标方式出租，符合政府政策要求。
经娄光仪、祁兴珍质证，对真实性均无异议。
证据四、滁州市琅琊购销总店（南门）房屋竞租报名表及标书各一份。证明：娄光仪参加滁州市琅琊粮油购销总店组织的门面房投标没有中标，在组织招标时，原租赁合同已经到期，娄光仪、祁兴珍应及时腾空房屋交还滁州市琅琊粮油购销总店。
经娄光仪质证，对证据真实性无异议，对证明目的不认可；认为娄光仪在参加招投标时，房屋的状态是租赁关系存续，合同期满后，滁州市琅琊粮油购销总店继续收了2014年4月份的租金3000元及后期房租8500元，娄光仪参加招投标只是响应号召。经祁兴珍质证，对真实性无异议，但认为与其无关。
证据五、2014年7月2日韩玉琴的说明一份。证明因娄光仪、祁兴珍不返还房屋，导致滁州市琅琊粮油购销总店与韩玉琴无法按照招标价格履行租房协议。
经娄光仪质证，对真实性无异议，对证明目的不认可；认为该份证据仅能证明滁州市琅琊粮油购销总店与韩玉琴履行合同不能，与其无关。经祁兴珍质证，对真实性无异议，但认为与其无关。
娄光仪、祁兴珍为支持其辩称意见，举证下列证据：
证据一、娄光仪、祁兴珍的身份证复印件各一份。证明娄光仪、祁兴珍的基本情况；
证据二、2014年7月25日的收据一份。证明合同期满后滁州市琅琊粮油购销总店又收取娄光仪2014年4月份的房租3000元，租金标准与原合同一致，双方之间的法律关系演变为无固定期限房屋租赁合同关系。
证据三、离婚证和离婚协议书复印件各一份。证明相关责任应由娄光仪个人承担，与祁兴珍无关。
上述三组证据经滁州市琅琊粮油购销总店质证，对真实性均无异议；对证据二的证明目的不认可，认为3000元是房屋的占有使用费；对证据三的证明目的不认可，认为娄光仪与祁兴珍离婚不离家。
本院认为：滁州市琅琊粮油购销总店举证的五组证据及娄光仪、祁兴珍举证的三组证据，均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力均予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2010年12月30日，滁州市琅琊粮油购销总店作为出租方（甲方），娄光仪作为租赁方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，载明：1、甲方提供门面房两间，约95㎡给乙方租赁使用；2、租赁期限自2011年2月1日至2014年1月31日止；3、租金及保证金：乙方在签订本合同前须一次性交纳租赁保证金5000元，房屋租金每月3000元，逐月交纳，先付租金后用房；8、合同届满，乙方如需继续承租，应提前一个月与甲方协商续租事宜，在同等条件下，乙方享有优先承租权。合同租赁期满后，娄光仪继续使用租赁房屋，并缴纳了2014年2月-3月的房租6000元。2012年9月10日，娄光仪与祁兴珍离婚。2014年4月14日，该处房屋公开对外竞租，滁州市琅琊粮油购销总店门面房竞租公告载明：“一、项目简介：南谯北路457、459、461号，七彩城童装店……；八、承租条件：5、竞租人竞租成功后须在规定时间内签订该房产《房屋租赁合同》，并付清第一年租金，否则招租人可以重新招租”。娄光仪参与了竞租，他人以每月150元／㎡竞租成功，2014年4月14日的《成交确认书》载明：“……承租人在收到《成交确认书》起7日内与房屋所有权单位签订租赁合同，逾期不签合同，视同放弃承租权……”。后中标者未与滁州市琅琊粮油购销总店签订房屋租赁合同。2014年7月20日，滁州市琅琊粮油购销总店将竞租保证金退还中标者。2014年7月25日，娄光仪交纳8500元给滁州市琅琊粮油购销总店。滁州市琅琊粮油购销总店曾通知娄光仪于2014年8月31日前交还房屋。娄光仪经营的七彩城童装店位于滁州市南谯北路457-461号自北向南第一、第二间门面房。
本院认为：综合当事人的诉称、辩称，举证和质证意见，本案的争议焦点是：娄光仪、祁兴珍是否应当返还房屋并以何种标准支付房屋租赁费。
滁州市琅琊粮油购销总店与娄光仪于2010年12月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。该份租赁合同到期后，双方未再续签合同，由娄光仪继续承租，双方之间依法形成不定期租赁关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。娄光仪缴纳租金至2014年4月份，之后又向滁州市琅琊粮油购销总店缴纳8500元，滁州市琅琊粮油购销总店对此不持异议，故该笔8500元应充抵2014年4月份之后产生的租金。因娄光仪与祁兴珍于2012年9月10日登记离婚，本院对滁州市琅琊粮油购销总店要求祁兴珍承担责任不予支持。应由娄光仪承担门面房腾空及交还义务。虽然2014年4月14日，他人通过公开招租的方式以每月150元的价格竞得诉争房屋的租赁权，但滁州市琅琊粮油购销总店并未与中标者签订书面的租赁合同，且于2014年7月20日将竞租保证金退还了中标者。本院对滁州市琅琊粮油购销总店要求娄光仪自2014年5月1日起按中标价14250元／月（150元×95㎡）支付房屋使用费至门面房腾空交还时止不予支持。娄光仪应按原租金3000元／月标准缴纳自2014年5月1日起至房屋实际返还之日止的租赁费，娄光仪已交纳的8500元应予扣除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告娄光仪于判决生效后一个月内将位于滁州市南谯北路457-461号自北向南第一、第二间（七彩城童装店）门面房腾空并交给原告滁州市琅琊粮油购销总店；
二、被告娄光仪于判决生效后一个月内支付原告滁州市琅琊粮油购销总店自2014年5月1起至房屋实际返还之日止的房屋租赁费（按3000元／月计算，计得金额扣除娄光仪已交纳的8500元）；
三、驳回原告滁州市琅琊粮油购销总店的其他诉讼请求。
如果被告娄光仪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元，由原告滁州市琅琊粮油购销总店承担1340元，被告娄光仪承担1340元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张 晨
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一五年十二月十四日
代理书记员 肖珺杰