彰武县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0922民初2063号
原告：彰武县农村信用合作联社，住所地辽宁省彰武县。
法定代表人：李嘉福，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：谢洪亮，系该社法务部经理。
委托诉讼代理人：张晓娜，系该社职工。
被告：阜新蒙古族自治县城区纽约客商旅宾馆，住所地阜蒙县。
主要负责人：孙丹，系该宾馆投资人。
被告：孙丹，女，1980年4月19日出生，汉族，个体，住海州区。
被告：韩冰（系孙丹丈夫），男，1978年11月11日出生，汉族，个体，住海州区。
原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武县信用联社）诉被告阜新蒙古族自治县城区纽约客商旅宾馆（以下简称阜蒙县纽约客宾馆）、孙丹、韩冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法由审判员王吉奎担任审判长，与审判员唐兴权、人民陪审员程国庆组成合议庭。于2017年8月25日公开开庭进行了审理，原告彰武县信用联社委托诉讼代理人谢洪亮、张晓娜到庭参加诉讼，被告阜蒙县纽约客宾馆、孙丹、韩冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
彰武县信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求阜蒙县纽约客宾馆返还借款11000000元，支付2015年12月31日至2016年9月25日的期内利息682419.38元，支付2016年9月26日至2017年8月25日的逾期利息和罚息1270974.38元。并从2017年8月26日起至给付之日止按年利率8.3025％上浮50%支付逾期利息和罚息。
2、要求对孙丹、韩冰为阜蒙县纽约客宾馆的借款及利息提供抵押担保的位于阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼（房屋产权号：阜房权证海州区字第20130323**号），面积1895.61M2，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
3、案件受理费98197元，由阜蒙县纽约客宾馆、孙丹、韩冰共同负担。
事实和理由：2013年9月30日，我联社与阜蒙县纽约客宾馆签订借款合同。阜蒙县纽约客宾馆向我联社借款11000000元，用于宾馆装修，借款期限36个月，借款年利率8.3025%，逾期按约定利率上浮50%加收罚息。以方巍、孙丹和韩冰共同所有的位于阜新市海州区解放大街59号西侧面积为1895.61M2的商业网点楼，对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。截至2017年8月25日仍欠借款本金11000000元，利息及罚息1953388.63元。经多次催要至今未还。
阜蒙县纽约客宾馆、孙丹、韩冰均未答辩。
彰武县信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1、营业执照副本、机构代码证书、税务登记证、工商登记通知书复印件各1份，证实阜蒙县纽约客宾馆系孙丹投资成立的个人独资企业，投资规模15000000元。
2、结婚证、户口簿复印件各1份，证实孙丹与韩冰系夫妻关系。
3、借款合同复印件1份，证实2013年9月30日，彰武县信用联社与阜蒙县纽约客宾馆签订借款合同，阜蒙县纽约客宾馆向彰武县信用联社借款11000000元，年利率8.3025%，借款用于宾馆装修。借款期限36个月，即2013年9月30日至2016年9月25日。结息日期为每月20日。本金分三次还清，2015年9月25日返还2200000元；2016年3月25日返还3300000元；2016年9月25日返还5500000元。逾期还款按约定利率上浮50%加收罚息。
4、借款凭证复印件1份，证实阜蒙县纽约客宾馆已于2013年9月30日收到彰武县信用联社向其发放的借款11000000元。
5、抵押合同1份，证实2013年9月30日，彰武县信用联社与韩冰签订抵押合同，以位于阜新市海州区解放大街59号西侧的商业网点楼（房屋产权号为阜房权证海州区字第20130323**号，面积为1895.61M2）对上述借款本息提供抵押担保。
6、房屋所有权证复印件1份，证实位于阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼（房屋产权号为阜房权证海州区字第20130323**号），面积为1895.61M2，所有权人为韩冰、孙丹和方巍。
7、房他证阜字第2013091**号他项权利证复印件1份，证实用于抵押担保的阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼，在阜新市不动产登记中心办理了抵押登记手续。
8、抵押贷款附加承诺书、抵押物品清单复印件各1份，证实房屋的所有权人方巍、孙丹和韩冰与彰武县信用联社签订承诺书和抵押清单，均同意为阜蒙县纽约客宾馆在彰武县信用联社的11000000元借款及利息提供抵押担保。
9、共有财产份额转让合同复印件1份，证实孙丹和韩冰与方巍签订合同，方巍以5000000元的价款将自己享有的阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼50%的份额转让给孙丹和韩冰。
10、房产份额转让说明复印件1份，证实方巍将自己享有的阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼的50%份额转让给孙丹和韩冰，并收取转让款5000000元。
11、锦州市太和区人民法院（2015）太松执异字第00005号执行裁定书复印件1份，证实锦州市太和区人民法院于2015年10月16日裁定确认：方巍已将阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼的50%份额转让给孙丹和韩冰，并收取转让款5000000元。方巍对该商业网点楼没有所有权。
12、说明1份，证实锦州市太和区人民法院（2015）太松执异字第00005号执行裁定书已发生法律效力，于2015年10月19日解除了对阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼的查封。
13、还款明细1份，证实截止2015年12月31日，孙丹和韩冰已支付期内的利息38笔，计2085614.35元。
14、欠息明细表、贷款（垫款）还款系统截屏各1份，证实截止2017年8月25日，阜蒙县纽约客宾馆拖欠利息及罚息1953388.63元。其中：2015年12月31日至2016年9月25日的期内利息682419.38元，2016年9月26日至2017年8月25日逾期利息及罚息1270974.38元。
以上证据经当庭举证和本院审查，证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
阜蒙县纽约客宾馆系孙丹投资成立的个人独资企业，孙丹与韩冰系夫妻关系。2015年9月27日，彰武县信用联社与韩冰、孙丹和方巍签订抵押合同、附加承诺书和抵押清单。约定：韩冰、孙丹和方巍以评估价值20000000元的阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼（房屋产权号为阜房权证海州区字第20130323**号，面积为1895.61M2）为阜蒙县纽约客宾馆在彰武县信用联社的11000000元借款本息提供抵押担保，如阜蒙县纽约客宾馆不能返还借款及利息，彰武县信用联社对其抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押期间为借款及利息等费用还清为止。
2013年9月30日，彰武县信用联社与阜蒙县纽约客宾馆签订借款合同，阜蒙县纽约客宾馆向彰武县信用联社借款11000000元，年利率8.3025%，结息日期为每月20日。借
款用于宾馆装修。借款期限36个月，即2013年9月30日至2016年9月25日。本金分三次还清，2015年9月25日返还2200000元；2016年3月25日返还3300000元；2016年9月25日返还5500000元。逾期还款按约定利率上浮50%加收罚息。当日，彰武县信用联社向阜蒙县纽约客宾馆发放借款11000000元。合同履行至2015年12月31日，阜蒙县纽约客宾馆共支付利息38笔，合计2085614.35元。从2015年12月31日起未按约定支付利息，截止2017年8月25日已欠利息及罚息1953388.63元。其中：2015年12月31日至2016年9月25日期限内的利息682419.38元，2016年9月26日至2017年8月25日逾期利息及罚息1270974.38元。
另查明，为阜蒙县纽约客宾馆的上述借款及利息提供抵押担保的商业网点楼，其所有权人为韩冰、孙丹、方巍按份共有，其中：韩冰、孙丹夫妻与方巍各占50%的份额。2013年9月20日方巍与韩冰、孙丹夫妻签订房产占有份额转让合同，方巍将自己享有的50%房屋产权份额以5000000元的价格转让给韩冰、孙丹夫妻，并收到韩冰、孙丹夫妻支付的价款5000000元。但与彰武县信用联社签订抵押合同和办理抵押登记时，尚未办理所有权转让变更登记手续。因方巍拖欠锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司的借款，2015年7月31日，该商业网点楼被锦州市太和区人民法院以（2015）太松执字第00136号执行裁定书查封。韩冰、孙丹夫妻提出异议。锦州市太和区人民法院经审查确认该商业网点楼韩冰、孙丹夫妻为实际所有权人，方巍对该商业网点楼不再享有所有权。故于2015年10月16日作出（2015）太松执异字第00005号执行裁定书，并于2015年10月19日到阜新市不动产登记中心解除了对该商业网点楼的查封。
本院认为，彰武县信用联社与阜蒙县纽约客宾馆签订的借款合同及借款凭证，与方巍、孙丹和韩冰签订的抵押合同、抵押贷款附加承诺书及抵押清单，双方约定的权利义务关系明确，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。抵押的财产在阜新市不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权设立。阜蒙县纽约客宾馆自2015年12月31日起未按约定履行支付利息和偿还本金的义务，已构成违约，应按约定承担返还本金和支付利息，并按约定利率上浮50%支付罚息的违约责任。
方巍、孙丹和韩冰为阜蒙县纽约客宾馆的借款及利息提供抵押担保的商业网点楼，虽然所有权登记在三人名下，因方巍已将自己享有的50%份转让给了孙丹和韩冰夫妻二人，收取了全部价款，孙丹和韩冰实际占有了该商业网点楼，并经锦州市太和区人民法院（2015）太松执异字第00005号执行裁定书确认孙丹和韩冰为该商业网点楼实际所有权人，该裁定书已发生法律效力。故孙丹和韩冰系该商业网点楼实际所有权人。彰武县信用联社对该商业网点楼折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。
综上所述，彰武县信用联社的诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告阜新蒙古族自治县城区纽约客商旅宾馆返还原告彰武县农村信用合作联社借款本金11000000元，支付2015年12月31日至2016年9月25日的期内利息682419.38元，支付2016年9月26日至2017年8月25日的逾期利息和罚息1270974.38元。并从2017年8月26日起至给付之日止按年利率8.3025％上浮50%支付逾期利息和罚息。于本判决生效后三十日内履行。
二、被告阜新蒙古族自治县城区纽约客商旅宾馆如不能履行上述返还借款、支付利息和罚息的义务，原告彰武县农村信用合作联社对被告孙丹、韩冰提供抵押担保的位于阜新市海州区解放大街59号西侧商业网点楼（房屋产权号为2013032320，面积为1895.61M2）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98197元，由阜新蒙古族自治县城区纽约客商旅宾馆、孙丹和韩冰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。
审 判 长 王吉奎
审 判 员 唐兴权
人民陪审员 程国庆
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 刘梦溪