苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初644号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告王文余。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“中行姑苏支行”）诉被告王文余金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人刘青峰到庭参加诉讼，被告王文余经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：2010年1月18日，原告、被告签订了《中国银行购房借款合同》一份，合同约定，原告一次性借款给被告160万元，借款期限300个月，按月等额本息归还，被告用于购买工业园区湖畔花园×××的房屋，并以该房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方并办理了抵押登记手续。但截至2015年11月，被告已经连续四期未按约履行还款义务，原告多次催讨，被告未归还，原告因此宣布借款全部提前到期，现原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告王文余归还原告借款本金1446935.11元，利息32422.64元、罚息552.28元（利息、罚息暂计算至2015年11月13日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告王文余赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失40198元；3、本案诉讼费用由被告王文余承担；4、判令原告就以上债权对被告王文余所抵押的坐落于苏州市湖畔花园×××的房屋享有优先受偿权。
被告王文余未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2011年1月18日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称“中行城中支行”）（贷款人）与王文余（借款人、抵押人）签订了《中国银行购房借款合同》（合同编号：苏中城2010住借字第×××号）一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为160万元，用于借款人购买座落于园区湖畔花园×××的住房。合同利率为浮动利率（适用于一年以上贷款），浮动周期12月，从贷款实际发放日起12月内按实际放款日当日中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率6.534%上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率。贷款期限300月，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，于本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入苏州房产交易登记管理中心在工商银行园区支行开立的账户11×××92，以购买本合同所列住房。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共300期，还款日为每月9日（遇法定节假日、休息日顺延至法定节假日、休息日结束后的第一个工作日）。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。
合同同时约定，在合同有效期内，借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。
合同约定，订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。
抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单所列财产为王文余位于湖畔花园×××的房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。中行城中支行在贷款人处，王文余在借款人、抵押人处签章确认。
2010年2月1日，中行城中支行按照合同约定将贷款分一次以转账形式划入苏州房产交易登记管理中心在工商银行园区支行开立的11×××92账户内，借款期限自2010年2月1日至2035年2月1日，借款月利率5.445‰，王文余在借款借据的借款人处签字确认。
2010年3月3日，中行城中支行与王文余就王文余所有的座落于苏州市湖畔花园×××的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为中行城中支行。
截至2015年11月，王文余已经连续超过三个月未按约足额归还借款本息，原告因此宣布借款提前到期，截至2015年11月13日，王文余结欠借款本金1446935.11元，利息32422.64元，罚息552.28元。
另查明，2013年2月17日，中行城中支行名称变更为中行姑苏支行。
再查明，2015年11月2日，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订了聘请律师合同一份，约定，原告聘请北京大成（苏州）律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与王文余金融借款合同纠纷一案，中行姑苏支行应支付律师代理费40198元。
上述事实，有《中国银行购房借款合同》、借款借据、房屋他项权证、江苏省苏州工商行政管理局分公司准予变更登记通知书、欠款明细、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、聘请律师合同予以证明。
本院认为，中行城中支行（现名称已经变更为中行姑苏支行）与被告王文余签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告王文余已连续超过三个月未按约足额还本付息的行为构成违约，故原告宣布借款全部提前到期并要求被告王文余归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与北京大成（苏州）律师事务所签订的聘请律师合同合法有效，原告为本案诉讼支付了律师费用，因此原告要求被告王文余支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关规定，本院依法予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告王文余自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，中行城中支行（现名称已经变更为中行姑苏支行）为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王文余经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王文余于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金1446935.11元，利息32422.64元、罚息552.28元（利息、罚息暂计算至2015年11月13日，之后利息、罚息、复利按照《中国银行购房借款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告王文余于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失40198元。
三、若被告王文余未能履行上述债务（包括案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告王文余抵押的坐落于苏州市湖畔花园×××的房屋（房屋他项权证号：苏房他证园区字第0×××3号）在债权数额160万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18481元，减半收取9241元，由被告王文余负担（原告同意其预交的案件受理费9241元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一六年三月十一日
书 记 员 陈 雯
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。