甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第380号
原告兰州市榆中县兴隆小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省榆中县。
法定代表人兰燕，该公司经理。
委托代理人郭艳芬、王晓军，甘肃正天合律师事务所律师。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区。
法定代表人任廷发，该公司董事长。
委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。
被告史豪杰，男，汉族，1988年8月20日出生，住甘肃省庆城县。
被告傅宝凤，女，汉族，1990年12月5日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。
原告兰州市榆中县兴隆小额贷款股份有限公司（以下简称兴隆小贷公司）诉被告甘肃昊鑫市场开发有限公司（以下简称昊鑫市场开发公司）、史豪杰、傅宝凤借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告兴隆小贷公司的法定代表人兰燕，委托代理人郭艳芬，被告昊鑫市场开发公司的委托代理人王振华到庭参加诉讼。被告史豪杰、傅宝凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴隆小贷公司诉称，2012年4月5日，昊鑫市场开发公司与兴隆小贷公司签订兴隆小贷借字第0001号人民币借款合同，向兴隆小贷公司借款800万元，借款期限自2012年4月10日至2013年4月9日，借款利息为月息2.5％。双方约定昊鑫市场开发公司应当于每月十日前支付当月的借款利息，如借款人未按约定还本付息，借款人应当支付逾期借款每日万分之六的逾期罚息。同日，史豪杰与兴隆小贷公司签订抵押合同，傅宝凤向兴隆小贷公司出具房屋共有权人同意抵押声明，由史豪杰、傅宝凤以其共有的庆阳市西峰区安定东路北侧昊鑫名苑6幢2层202号的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权而产生的一切费用。之后就抵押房产当事人双方共同到庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了抵押登记手续，取得《他项权利证书》。前述合同签订之后，兴隆小贷公司即按照双方约定支付了全部借款。昊鑫市场开发公司虽每月向兴隆小贷公司支付借款利息，借款本金却仅于2013年7月12日还款200万、2013年8月9日还款200万。2015年1月9日之后不仅拖欠本金不予支付，连利息也开始拖欠，之后虽经兴隆小贷公司多次催促，昊鑫市场开发公司均以种种理由拒绝还款。另外，2015年4月，史豪杰、傅宝凤将抵押房产过户至昊鑫市场开发公司名下，兴隆小贷公司于2015年4月28日在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心重新领取了抵押人为昊鑫市场开发公司的《他项权利证书》。吴鑫市场开发公司迟延还款的行为已经违反了双方合同的约定，构成对兴隆小贷公司的严重违约，给兴隆小贷公司造成了极大的经济损失。请求依法判令：l、被告昊鑫市场开发公司偿还兴隆小贷公司借款本金400万元及本息还清前的利息和因逾期产生的罚息，计算至起诉之日的利息为943334元、罚息为679200元，以上共计5622534元；2、被告昊鑫市场开发公司支付兴隆小贷公司为实现债权而产生的律师代理费90000元；3、如昊鑫市场开发公司不能履行上述还款义务，则兴隆小贷公司请求对抵押物位于庆阳市西峰区安定东路北侧昊鑫名苑6幢2层202号的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告昊鑫市场开发公司辩称，借款本金属实，实际归还利息5055000元；约定利息2.5%过高，多收取的利息应当计入本金予以扣减；同意归还借款本金3145000元及相应的诉讼费用。
被告史豪杰、傅宝凤未答辩。
经审理查明，2012年4月5日，甘肃昊鑫市场开发股份有限公司（2015年7月22日变更名称为甘肃昊鑫市场开发有限公司）与兴隆小贷公司签订兴隆小贷借字第0001号人民币借款合同，合同约定，昊鑫市场开发公司向兴隆小贷公司借款800万元，借款期限自2012年4月10日至2013年4月9日，借款利息为月息2.5％。双方约定自借款发放之日起计息，按日计息，按月结息，合同到期或合同终止还清本息。如借款人未按约定还款时间归还借款本息时，借款人应当支付逾期借款每日万分之六的逾期利息。同日，史豪杰与兴隆小贷公司签订抵押合同，傅宝凤向兴隆小贷公司出具房屋共有权人同意抵押声明，由史豪杰、傅宝凤以其共有的庆阳市西峰区安定东路北侧昊鑫名苑6幢2层202号的房产（房权证庆房管字第80000**号）为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权而产生的一切费用。之后就抵押房产当事人双方共同到庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了抵押登记手续，取得《他项权利证书》。2015年4月，史豪杰、傅宝凤将抵押房产过户至昊鑫市场开发公司名下，兴隆小贷公司于2015年4月28日在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心重新领取了抵押人为昊鑫市场开发公司的《他项权利证书》。借款合同签订之后，兴隆小贷公司向昊鑫市场开发公司支付借款800万元，昊鑫市场开发公司于2013年7月12日偿还借款本金200万元、同年8月9日偿还借款本金200万元，尚欠借款本金400万元。昊鑫市场开发公司向兴隆小贷公司支付借款利息截止到2015年3月9日，之后未还本付息，引起讼争。2015年11月17日，兴隆小贷公司与甘肃正天合律师事务所签订委托代理合同一份，甘肃正天合律师事务所接受兴隆小贷公司的委托，指派郭艳芬律师为兴隆小贷公司与昊鑫市场开发公司、史豪杰、傅宝凤借款合同一案的委托代理人。合同约定兴隆小贷公司需向甘肃正天合律师事务所支付律师代理费90000元。
以上事实有借款合同、抵押合同、承诺书、他项权证书、转款凭证、委托代理合同以及当事人陈述在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，兴隆小贷公司与昊鑫市场开发公司签订的借款合同是当事人双方真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，兴隆小贷公司依约履行了贷款义务，但昊鑫市场开发公司在贷款到期后，未履行还本付息的合同义务，故兴隆小贷公司要求昊鑫市场开发公司承担偿还借款本金、支付利息的民事责任符合法律规定，本院予以支持。关于兴隆小贷公司请求按照合同约定计算借款利息及罚息的请求，本院审查后认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不得超过年利率24%为限。本案应当适用该司法解释的上述规定确定借款利息，从2015年3月9日起截止到2015年10月20日（起诉之日），昊鑫市场开发公司应当支付兴隆小贷公司借款利息597334元（400万元x24%／12÷30天x224天）。以后利息按年息24%计算，利随本清。关于兴隆小贷公司要求支付律师代理费90000元的诉讼请求，根据上述司法解释第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故已经按照年息24%计算了利息后，对兴隆小贷公司主张的律师代理费不予支持。兴隆小贷公司请求对抵押的位于甘肃省庆阳市西峰区安定东路北侧昊鑫名苑6幢2层202号房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，当事人双方已经按照担保法的规定办理了他项权登记，抵押行为合法有效，兴隆小贷公司的此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于昊鑫市场开发公司提出，双方约定的利息2.5%过高，多收取的利息应当计入本金予以扣减的抗辩理由，本院审查后认为，合同履行过程中，双方已经按照月息2.5%支付了利息，且约定的月息2.5%并未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定的年利率36%，故对该抗辩理由本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告甘肃昊鑫市场开发有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州市榆中县兴隆小额贷款股份有限公司偿还借款本金400万元并支付截止到2015年10月20日利息597334元，本息合计4597334元。以后利随本清（按照年利率24%计算）；
二、原告兰州市榆中县兴隆小额贷款股份有限公司对被告甘肃昊鑫市场开发有限公司提供抵押的位于甘肃省庆阳市西峰区安定东路北侧昊鑫名苑6幢2层202号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告兰州市榆中县兴隆小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费51788元，由原告兰州市榆中县兴隆小额贷款股份有限公司承担10115元，被告甘肃昊鑫市场开发有限公司承担41637元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
审 判 员 魏长青
代理审判员 邱 彬
二〇一六年二月三日
书 记 员 康军卫