安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02023号
原告：东亚银行（中国）有限公司合肥分行，住所地：安徽省合肥市。
负责人：徐慧，行长。
委托代理人：赖丽，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托代理人：张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：天长市富思特电缆有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：华茂财，董事长。
被告：天长市驰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：华茂财，总经理。
被告：伽伽国际（天长）仪表城有限公司，住所地安徽省滁州市天长经济开发区。
法定代表人：张竹兵，执行董事。
被告：天长市驰宇尚都国际酒店有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：华仁军，经理。
被告：丁明惠，男，1988年11月21日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：华春燕，女，1991年1月6日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：华仁军。
被告：华茂财。
被告：丁明娟，女，1984年9月4日出生，汉族，住安徽省天长市天长市。
被告：华春林，男，汉族，1991年1月6日出生，住安徽省天长市。
被告：天长市信和国际贸易有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：任军，执行董事。
原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行（以下简称东亚银行合肥分行）与被告天长市富思特电缆有限公司（以下简称富思特公司）、天长市驰宇房地产开发有限公司（以下简称驰宇公司）、伽伽国际（天长）仪表城有限公司（以下简称伽伽公司）、天长市驰宇尚都国际酒店有限公司（以下简称驰宇尚都酒店）、丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、丁明娟、华春林、天长市信和国际贸易有限公司（以下简称信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法组成由审判员张伟担任审判长，人民陪审员谷雨、薛冬梅参加的合议庭，适用普通程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告东亚银行合肥分行的委托代理人赖莉、张华胜到庭参加诉讼。被告富思特公司、驰宇公司、伽伽公司、驰宇尚都酒店、丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、丁明娟、华春林、信和公司经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东亚银行合肥分行诉称：2014年11月6日，原告与天长市富思特电缆有限公司签订了《人民币贷款合同》（编号为C49TL1400010P1）。双方约定，原告向富思特公司提供总额不超过1280万元的贷款额度；期限为自首次提款之日起计算一年；贷款利率为年利率12%；若借款人未按合同约定日期偿还借款，则罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计算至该贷款本息清偿日止；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿为止。合同还对双方其他的权利和义务、违约事件、司法管辖等做了约定。
2014年11月6日，原告与天长市驰宇房地产开发有限公司、伽伽国际（天长）仪表城有限公司签订了《抵押合同》（编号为C49TL1400010P3）。合同约定，驰宇公司同意以其所有的房地产为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押物为位于天长市二横路东西过境线交叉口西南角（房地产权证号：天2010字第、0、0、0、0、0、0、1、1、102号），约定了抵押担保范围等内容，并办理了抵押登记手续（）。伽伽公司同意以其所有的房地产为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押物为位于天长市天汊路南经九路与经十路之间（纬一路88号）12栋1、2、3、9、0、1、22#（房地产权证号：天字第、2072、2071、2073、2080、2079、20130063号），约定了抵押担保范围等内容，并办理了抵押登记手续）。
2014年11月6日，原告还与驰宇公司、伽伽公司签订了《应收账款质押合同》（编号为C49TL1400010P4）。合同约定，驰宇公司以其所有的天长市二横路东西过境线交叉口房产和相应土地使用权及伽伽公司以其所有的天长市天汊路南经九路与经十路之间（纬一路88号）12栋1、102、103、119、120、121、122#之房产和相应土地使用权未来三年到期的全部应收收益为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供质押担保。2014年11月12日，在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记）。
2014年11月6日，原告另与被告丁明惠、华春燕签订了《保证合同》（编号为：C49TL1400010P2）。合同约定，被告丁明惠、华春燕愿意为富思特公司在《人民币贷款合同》项下全部债务提供不可撤销的连带共同保证，约定了连带保证担保的范围等内容。
在上述担保措施落实后，原告于2014年11月12日向富思特公司发放贷款1280万元。
2014年11月16日，原告与天长市驰宇尚都国际酒店有限公司签订了《应收账款质押合同》（合同约定，驰宇尚都酒店以未来三年的全部收益为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供质押担保。2014年11月17日，在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记
2014年11月16日，原告和被告华仁军、华茂财、华春林、丁明娟、驰宇公司、天长市信和国际贸易有限公司、驰宇尚都酒店签订了《保证合同》（编号为：C49TL1400010P8）。合同约定，上述保证人愿意为富思特公司在《人民币贷款合同》项下全部债务提供不可撤销的连带共同保证，约定了连带保证担保的范围等内容。
在《人民币贷款合同》履行期间，富思特公司自2015年4月起未能按期付息，根据《人民币贷款合同》第十三条第1、2款的约定，原告向富思特公司宣布全部已贷款项立即到期，同时要求借款人归还全部已贷款项即本金、利息、罚息与复利及有关费用，同时告知担保人立即履行连带清偿义务。
为此，现诉请法院判令：一、富思特公司支付原告借款本金1280万元、利息（含罚息、复利）92.13万元、违约金41.16万元（罚息、复利、违约金暂算至2015年8月14日，此后顺延计算至全部款项付清之日止）；二、富思特公司支付律师代理费20万元；三、原告有权以驰宇公司提供抵押的位于天长市二横路东西过境线交叉口地产（即房屋他项权证：产）折价、或申请拍卖、变卖，所得款项在担保范围内就上述第一、二项请求款项优先受偿；四、原告有权以伽伽公司提供抵押的位于天长市天汊路南经九路与经十路之间房地产（即房屋他项权证：天他20140086项下的房产）折价、或申请拍卖、变卖，所得款项在担保范围内就上述第一、二项请求款项优先受偿；五、原告有权以驰宇公司提供质押的位于天长市二横路东西过境线交叉口房地产在2014年11月12日至2017年11月11日期间到期的全部应收收益（7573动产权属统一登记
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初始登记项下的应收账款）在担保范围内就上述第一、二项请求款项优先受偿；六、原告有权以伽伽公司提供质押的位于位于天长市天汊路南经九路与经十路之间（纬一路88号）12栋1、102#、103#、119、120、121、122房地产在2014年11月12日至2017年11月11日期间到期的全部应收收益动产权属统一登记
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初始登记项下的应收账款）在担保范围内就上述第一、二项请求款项优先受偿；七、原告有权以驰宇尚都酒店在2014年11月12日至2017年11月11日期间到期的全部应收收益（的动产权属统一登记
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初始登记项下的应收账款）在担保范围内就上述第一、二项请求款项优先受偿；八、丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、华春林、丁明娟、驰宇公司、信和公司、驰宇尚都酒店对富思特公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；九、本案的诉讼费用全部由被告承担。
富思特公司、驰宇公司、伽伽公司、驰宇尚都酒店、丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、丁明娟、华春林、信和公司未答辩。
经审理查明：2014年11月6日，东亚银行合肥分行（贷款人）与富思特公司（借款人）签订一份《人民币贷款合同》（编号为C49TL1400010P1）。双方约定，东亚银行合肥分行向富思特公司提供总额不超过1280万元的贷款额度；期限为自首次提款之日起计算一年；贷款利率为年利率12%；若借款人未按合同约定日期偿还借款，则罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计算至该贷款本息清偿日止；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿为止；借款人应按月付息，最后一个月偿还本金及当月利息，而当贷款额度到期或被提前终止时，借款人须在贷款额度到期日或之前一次性清偿本合同项下的所有欠款；借款人未能按本合同的规定或其他有关文件的规定支付应付的任何款项超过三个银行工作日构成违约，贷款人有权宣布全部已贷款项（包括利息）立即到期，同时要求借款人全部或部分归还本金、利息、罚息与复利及有关费用；贷款人因借款人违约，为实现本合同项下债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等由借款人承担。另外，双方还约定：在发生合同约定的违约事件后，除了借款人根据本合同的规定承担所有还款义务外，本合同其他条款已明确约定了违约金（包括罚息、复利等）的，借款人应按本合同约定的标准向贷款人支付违约金（包括罚息、复利等），本合同其他条款未明确约定违约金的，贷款人有权按照违约性质、程度的不同酌情向借款人收取不低于借款人于本合同项下未清偿借款余额之3%的违约金。合同还对双方其他的权利和义务、违约事件、司法管辖等做了约定。
2014年11月6日，东亚银行合肥分行与驰宇公司、伽伽公司签订了《抵押合同》（编号为C49TL1400010P3）。合同约定，驰宇公司以其名下位于天长市二横路东西过境线交叉口#房产（房地产权证号：天字第、2072、2071、2073、2080、2079、20130063号）为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：1、主债权；2、由主债权产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。2014年11月11日，各方在相关部门办理了房地产他项权登记（驰宇公司房屋他项权证：天他20140087，伽伽公司房屋他项权证：天他20140086）。
2014年11月6日，东亚银行合肥分行还与驰宇公司、伽伽公司签订了《应收账款质押合同》（编号为C49TL1400010P4）。合同约定，驰宇公司以其所有的天长市二横路东西过境线交叉口西南角房产（1A-09、3A-01至3A-09）和相应土地使用权、伽伽公司以其所有的天长市天汊路南经九路与经十路之间和相应土地使用权未来三年到期的全部应收收益（包括销售收入、租金收入及其他收入等在内的相关收入或应收收益）为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供质押担保。2014年11月12日，在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记（登记证明）。
2014年11月6日，东亚银行合肥分行另与丁明惠、华春燕签订了《保证合同》（编号为：C49TL1400010P2）。合同约定，丁明惠、华春燕愿意为富思特公司在《人民币贷款合同》项下全部债务提供不可撤销的连带共同保证。保证担保的范围包括：1、主债权；2、由主债权产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。
2014年11月12日，东亚银行合肥分行向富思特公司发放贷款1280万元。
2014年11月16日，东亚银行合肥分行与驰宇尚都酒店签订了《应收账款质押合同》（编号为C49TL1400010P9）。合同约定，驰宇尚都酒店以未来三年到期的全部应收收益，包括营业收入、销售收入、租金收入及其他收入等在内的所有相关收入或应收收益，为富思特公司在《人民币贷款合同》项下的全部债务提供质押担保。2014年11月17日，在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记）。
2014年11月16日，东亚银行合肥分行与华仁军、华茂财、华春林、丁明娟、驰宇公司、信和公司、驰宇尚都酒店签订了《保证合同》（编号为：C49TL1400010P8）。合同约定，上述保证人愿意为富思特公司在《人民币贷款合同》项下全部债务提供不可撤销的连带共同保证，保证担保的范围包括：1、主债权；2、由主债权产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。
在《人民币贷款合同》履行期间，富思特公司自2015年4月起未能按期付息。截止2015年8月14日，富思特公司共拖欠借款本金1280万元、利息（含罚息、复利）92.13万元。东亚银行合肥分行经向借款人及担保人催要未果，遂向法院起诉，要求判如所请。
另查明，东亚银行合肥分行为催要本案债权，委托律师参与诉讼，并实际支出律师代理费20万元。
上述事实，由东亚银行合肥分行提交《人民币贷款合同》、《抵押合同》、他项权证、《应收账款质押合同》、应收账款质押登记证明、《保证合同》、《不可撤销提款通知书》、放款凭证、《通知函》、EMS邮寄凭证、聘请律师合同、发票、转账凭证及当事人陈述予以证实。
本院认为：涉案协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。东亚银行合肥分行依约向富思特公司发放贷款1280万元，履行了合同义务，富思特公司在合同履行过程中，未能按照合同约定按时还本付息，构成违约，东亚银行合肥分行要求富思特公司清偿全部贷款本息符合合同约定，本院予以支持。截止2015年8月14日，富思特公司共拖欠借款本金1280万元、利息（含罚息、复利）92.13万元，2015年8月14日之后的利息按合同约定计算至款清之日止。因东亚银行合肥分行主张的利息标准高于中国人民银行同期贷款利率标准，已足以弥补其作为银行在发放贷款中造成的损失，故对《人民币贷款合同》中关于违约金的约定及东亚银行合肥分行在本案中主张违约金41.16万元的诉请，本院不予支持。东亚银行合肥分行为诉讼聘请律师支付费用20万元，属于双方合同约定的实现债权费用，且已实际支付，对此本院予以支持。驰宇公司、伽伽公司以其所有的房产及相应的土地使用权为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，东亚银行合肥分行对抵押房产及相应土地使用权享有优先受偿权。驰宇公司和伽伽公司以房屋及相应土地使用权未来三年的应收收益、驰宇尚都酒店以未来三年的全部应收收益作为质押，并在人民银行征信中心办理了质押登记，应当以其质押的财产性收益承担质押担保责任。丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、华春林、丁明娟、驰宇公司、信和公司、驰宇尚都酒店作为连带责任保证人，应对借款本息及律师费承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第（六）款、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天长市富思特电缆有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行借款本金1280万元、利息（含罚息、复利）92.13万元（利息暂计算至2015年8月14日，之后按合同约定计算至款清之日止）；
二、被告天长市富思特电缆有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行律师代理费20万元；
三、若被告天长市富思特电缆有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告天长市驰宇房地产开发有限公司名下的位于安徽省天长市二横路东西过境线交叉口及被告伽伽国际（天长）仪表城有限公司名下的位于安徽省天长市天汊路南经九路与经十路之间房产（）的拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、若被告天长市富思特电缆有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告天长市驰宇房地产开发有限公司名下的位于安徽省天长市二横路东西过境线交叉口房地产（房地产权证号：天2010字第、0、0、0、0、0、0、1、1、102号）在2014年11月12日至2017年11月11日期间到期的全部应收收益（包括销售收入、租金收入及其他收入等在内的相关收入或应收收益）享有优先受偿权；
五、若被告天长市富思特电缆有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告伽伽国际（天长）仪表城有限公司名下的位于安徽省天长市天汊路南经九路与经十路之间#房产（房地产权证号：天字第、2072、2071、2073、2080、2079、20130063号）在2014年11月12日至2017年11月11日期间到期的全部应收收益（包括销售收入、租金收入及其他收入等在内的相关收入或应收收益）享有优先受偿权；
六、若被告天长市富思特电缆有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告天长市驰宇尚都国际酒店有限公司在2014年11月12日至2017年11月11日期间到期的全部应收收益（包括营业收入、销售收入、租金收入及其他收入等在内的所有相关收入或应收收益）优先受偿；
七、被告丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、华春林、丁明娟、天长市驰宇房地产开发有限公司、天长市信和国际贸易有限公司、天长市驰宇尚都国际酒店有限公司对被告天长市富思特电缆有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
八、驳回原告东亚银行（中国）有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107877元、保全费5000元、公告费400元，合计113277元，由被告被告天长市富思特电缆有限公司、天长市驰宇房地产开发有限公司、伽伽国际（天长）仪表城有限公司、天长市驰宇尚都国际酒店有限公司、丁明惠、华春燕、华仁军、华茂财、丁明娟、华春林、天长市信和国际贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 薛冬梅
人民陪审员 谷 雨
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 许福林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。