重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初128号
原告交通银行股份有限公司重庆江北支行,住所地重庆市江北区观音桥步行街8号附1号，组织机构代码90289296-8。
负责人廖亮，行长。
委托代理人钱颖，女，1986年5月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人杨树明，男，1984年7月1日出生，汉族，住河南省封丘县。
被告重庆龙田商贸有限公司,住所地重庆市江北区嘉陵二村6号（金岗大厦）30层1-1，组织机构代码56161910-2。
法定代表人庹友芬，总经理。
被告重庆聚君融资担保有限公司,住所地重庆市秀山县中和街道朝阳社区凤鸣路1号二楼，组装机构代码55405191-8。
法定代表人樊英福，总经理。
被告庹友芬,女,1955年11月13日出生,汉族,住重庆市北碚区。
被告周本洋,男,1951年7月9日出生,汉族,住重庆市北碚区。
被告樊洪立,男,1980年9月6日出生,汉族,住重庆市渝中区。
被告周芸芸,女,1980年08月13日出生,汉族,住重庆市渝中区。
被告冉茂英,女,1950年07月12日出生,汉族,住重庆市渝中区。
被告杜淑英,女,1951年06月20日出生,汉族,住重庆市渝中区。
被告樊英福,男,1947年01月28日出生,汉族,住重庆市渝中区。
原告交通银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称交行江北支行）与被告重庆龙田商贸有限公司（以下简称龙田公司）、重庆聚君融资担保有限公司（以下简称聚君公司）、庹友芬、周本洋、樊洪立、周芸芸、冉茂英、杜淑英、樊英福借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行江北支行的委托代理人钱颖、杨树明到庭参加诉讼，被告龙田公司、聚君公司、庹友芬、周本洋、樊洪立、周芸芸、冉茂英、杜淑英、樊英福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
交行江北支行诉称，2014年12月16日我行与龙田公司签订了编号为渝江交银2014年流贷字1-21号的《小企业流动资金借款合同》，约定由我行向龙田公司发放流动资金贷款400万元，期限不超过12个月，贷款利率7.48%，按季付息，2015年12月16日到期，由于借款人经营不善，我行于2015年7月23日收到龙田公司的告知函，通知我行其已无力偿还贷款本息，最后由我行按合同约定宣布贷款提前到期。为保证借款合同的履行，聚君公司、庹友芬与我行签订了编号为渝江交银2014年保字1-21-1、1-21-2号的《保证合同》，为我行实现借款合同项下的债权提供连带责任保证，周本洋知晓并同意庹友芬为龙田公司的债务向我行提供担保，并愿意以夫妻财产予以清偿；庹友芬、周本洋、杜淑英、樊英福、冉茂英、樊洪立、周芸芸分别与我行签订编号为渝江交银2014年抵字1-21-4、1-21-3、1-21-2、1-21-1号的《抵押合同》，为我行实现借款合同项下的债权提供抵押担保。其后，龙田公司未按期归还利息，并函告我行，通知我行其无力偿还贷款本息，随后，我行宣布该笔贷款提前到期，并送达了债务提前到期通知书。现诉至法院请求判决：龙田公司立即偿还所欠的小企业流动资金借款本金400万元、支付截止2016年1月5日的利息154445.75元、罚息24555.56元、复利3047.5元及从2016年1月5日起至本息清偿时止的利息、复利、罚息，按照借款合同约定的逾期贷款利率计算；聚君公司、庹友芬、周本洋对上述债务承担连带清偿责任；我行对樊洪立、周芸芸所有的位于重庆市江北区洋河一路X号X幢X-
X的房屋、冉茂英所有的位于重庆市渝中区人民路X号X-X的房屋、杜淑英、樊英福所有的位于重庆市渝北区龙溪街道新溉大道X号国宾城X幢X-
X的房屋、庹友芬、周本洋所有的位于重庆市江北区兴竹路X号X幢X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。
被告龙田公司、聚君公司、庹友芬、周本洋、樊洪立、周芸芸、冉茂英、杜淑英、樊英福未作答辩。
经审理查明，2014年12月16日，交行江北支行（贷款人）与龙田公司（借款人）签订编号为渝江交银2014年流贷字1-21号的《流动资金借款合同》，约定以下主要内容：借款人向贷款人申请流动资金贷款400万元，授信期限自2014年12月16日起至2015年12月16日止，用途为支付货款；本合同项下提用的每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2015年12月16日；额度是指贷款人按本合同约定可能向借款人发放的贷款余额或贷款总额的最高额；授信期限是指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限；贷款期限是指双方在相应的《交通银行借款额度使用申请书》（以下简称《额度使用申请书》）中确定的每笔贷款的期限；利率由双方在每次使用额度是协商后在《额度使用申请书》内约定，除非双方在《额度使用申请书》约定具体数值的利率，每次贷款的具体利率将根据相应《额度使用申请书》约定基准利率种类、基准利率适用日期、利率上（下）浮幅度/加（减）点数值、利率调整日确定；LPR报价平均利率指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率，基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为T日前最近一个工作日发布的LPR数值；逾期贷款的罚息利率按照本合同约定利率上浮50%；借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的“提前到期事件”，当出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同项下经双方签署的《额度使用申请书》格式、使用额度时签署的《额度使用申请书》、《借款凭证》以及其他相关文件和资料均为本合同不可分割的组成部分。
2014年12月16日，交行江北支行（债权人）分别与聚君公司（保证人）、庹友芬（保证人）签订了编号为渝江交银2014年保字1-21-1号、渝江交银2014年保字1-21-2号的《保证合同》，约定以下主要内容：1、被担保的债务人为龙田公司，担保的主合同编号为渝江交银2014年流贷字1-21号的合同（主合同），保证人担保的主债权为主合同项下的全部主债权；2、本合同项下的保证为连带责任保证，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；3、保证期间为主合同约定的各笔债务的债务履行期限分开计算，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；4、保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权直接要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2014年12月16日，聚君公司作出股东会决议，同意为龙田公司向交行江北支行申请贷款提供担保。同日，周本洋出具声明：本人系保证人庹友芬的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意庹友芬为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2014年12月16日，交行江北支行（债权人）分别与庹友芬、周本洋、杜淑英、樊英福、冉茂英、樊洪立、周芸芸（抵押人）签订编号为渝江交银2014年抵字1-21-4、1-21-3、1-21-2、1-21-1号的《抵押合同》，约定以下主要内容：1、被担保的债务人为龙田公司，担保的主合同编号为渝江交银2014年流贷字1-21号的合同（主合同），抵押人担保的主债权为主合同项下的全部主债权；2、担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；3、抵押人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权直接要求直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序的分别或者同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或者全部担保权利，债权人放弃或者变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺序的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。樊洪立提供其位于重庆市江北区洋河一路X号X幢X-
X的房屋作为抵押物，其配偶周芸芸同意樊洪立向债权人提供担保；冉茂云提供其位于重庆市渝中区人民路X号X-
X的房屋作为抵押物；杜淑英提供其位于重庆市渝北区龙溪街道新溉大道X号国宾城X幢X-
X号的房屋作为抵押物，其配偶樊英福同意杜淑英向债权人提供担保；庹友芬提供其位于重庆市江北区兴竹路X号X幢X-
X的房屋作为抵押物，其配偶周本洋同意庹友芬向债权人提供担保。签署合同签订后，均办理了抵押登记。
2015年1月5日，龙田公司向交行江北支行提出《交通银行借款额度使用申请书》载明：根据编号为渝江交银2014年流贷字1-21号的《流动资金借款合同》及编号为渝江交银2014年抵字1-21-4、1-21-3、1-21-2、1-21-1号的《抵押合同》、编号为渝江交银2014年保字1-21-1、1-21-2号的《保证合同》的约定，龙田公司向交行江北支行申请使用以下额度；金额400万元，贷款期限2014年12月16日至2015年12月16日，贷款支付方式为委托支付，支付货款；本合同采用固定利率，利率为LPR报价平均利率[六个月至一年（含一年）]加233个基点（一个基点是万分之一）；本笔贷款采用一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，结息方式为每季末月的20日结息；贷款人同意发放本笔贷款的，具体放款金额、放款日和还款日等以《借款凭证》记载为准。当日，龙田公司委托交行江北支行将400万元款项支付给重庆圣碧欧服饰有限公司，用途为货款。
2015年1月5日，交行江北支行依约向龙田公司发放了贷款400万元。借款凭证载明：贷款利率7.84%,还款日期2015年12月16日。2015年7月23日，龙田公司向交行江北支行发出《告知函》载明：龙田公司源主要经营“纤”牌服装，由于经营情况恶化，已经不再经营“纤”牌服装，与商场合作已终止，目前财务状况恶化，现已无力偿还贵行贷款本息。截止2016年1月5日，龙田公司尚欠交行江北支行借款本金400万元，利息154445.75元、罚息24555.56元，复利3047.5元。
另查明，庹友芬、周本洋于1979年7月20日登记结婚；樊洪立、周芸芸于2006年12月25日登记结婚；杜淑英、樊英福于1978年10月8日登记结婚。
以上事实有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、借款凭证、声明、担保事项授权书、《结婚证》、《告知函》等证据及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，交行江北支行与龙田公司签订的《流动资金借款合同》，交行江北支行分别与聚君公司、庹友芬签订的《保证合同》，交行江北支行分别于与庹友芬、周本洋、杜淑英、樊英福、冉茂英、樊洪立、周芸芸签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。龙田公司未按合同约定按时支付利息，其行为构成违约，龙田公司应承担向交行江北支行偿还全部借款本息的民事责任。根据交行江北支行与聚君公司、庹友芬的约定，庹友芬、聚君公司亦应该对龙田公司未偿还的贷款本息承担连带保证责任。关于交行江北支行要求周本洋对龙田公司未偿还的贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，周本洋仅同意以夫妻财产对庹友芬所担保的龙田公司的债务承担还款责任，其仅就庹友芬的债务承担连带清偿责任，故周本洋仅对庹友芬所担保的龙田公司未偿还的贷款本息承担连带清偿责任。樊洪立自愿提供登记在其名下的位于重庆市江北区洋河一路X号X幢X-
X的房屋作为抵押物向交行江北支行提供抵押担保，冉茂云自愿提供登记在其名下的位于重庆市渝中区人民路X号X-
X的房屋作为抵押物向交行江北支行提供抵押担保，杜淑英自愿提供登记在其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新溉大道X号国宾城X幢X-
X号的房屋作为抵押物向交行江北支行提供抵押担保，庹友芬自愿提供登记在其名下的位于重庆市江北区兴竹路X号X幢X-
X的房屋作为抵押物向交行江北支行提供抵押担保，且均办理了抵押登记，故对交行江北支行要求对登记在樊洪立名下的位于重庆市江北区洋河一路X号X幢X-
X的房屋、登记在冉茂英名下的位于重庆市渝中区人民路X号X-X的房屋、登记在杜淑英名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新溉大道X号国宾城X幢X-
X的房屋、登记在庹友芬名下的位于重庆市江北区兴竹路X号X幢X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆龙田商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司重庆江北支行借款本金400万元并支付截止2016年1月5日的利息154445.75元、罚息24555.56元，复利3047.5元，共计4182048.81元；
二、被告重庆龙田商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆江北支行罚息、复利（自2016年1月6日起至付清之日止，罚息以未支付本金为基数，按年利率7.84%上浮50%计算；复利以应付未付的利息为基数，按年利率7.84%上浮50%计算，按月计付）；
三、被告重庆聚君融资担保有限公司、庹友芬对被告重庆龙田商贸有限公司的前述第一、二项支付义务承担连带清偿责任；
四、被告周本洋对被告庹友芬的前述债务承担连带清偿责任；
五、若被告重庆龙田商贸有限公司逾期未履行前述第一、二项债务，原告交通银行股份有限公司重庆江北支行就登记在樊洪立名下的位于重庆市江北区洋河一路X号X幢X-
X的房屋、登记在冉茂英名下的位于重庆市渝中区人民路X号X-X的房屋、登记在杜淑英名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新溉大道X号国宾城X幢X-
X的房屋、登记在庹友芬名下的位于重庆市江北区兴竹路X号X幢X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、驳回原告交通银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40256元、公告费800元，合计41056元，由被告重庆龙田商贸有限公司、重庆聚君融资担保有限公司、庹友芬、周本洋、樊洪立、周芸芸、冉茂英、杜淑英、樊英福负担。此费已由原告交通银行股份有限公司重庆江北支行缴纳，被告重庆龙田商贸有限公司、重庆聚君融资担保有限公司、庹友芬、周本洋、樊洪立、冉茂英、杜淑英在履行前述义务时一并将应负担的案件诉讼费支付原告交通银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 刘成均
二〇一六年六月三十日
书 记 员 郑旎贤