天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6604号
原告：刘蓉蓉，女，1989年2月1日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：郝金良（系原告之公公），男，1961年10月17日出生，汉族，住天津市河西区。
被告：王欣，女，1984年1月24日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。组织机构代码73034022-6
法定代表人：陆斌斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马丽丹，该公司职员。
原告刘蓉蓉与被告王欣、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘蓉蓉及其委托诉讼代理人郝金良，被告王欣及其委托诉讼代理人高明、肖红，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马丽丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘蓉蓉向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》；2、被告双倍返还定金150000元；3、被告赔偿原告所支付的中介费29500元；4、被告赔偿原告贷款手续费1000元、评估费600元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月23日，原告与被告于第三人处签订房屋买卖合同，约定将被告于天津市某某住所以1475000元的价格卖给原告，原告于当日给付75000元定金。2017年3月31日，原、被告双方于招商银行天津分行内的第三人办公场所使用网签的方式签订了《天津市存量房屋买卖协议》，约定了该房屋的贷款银行为天津市招商银行，双方对该约定均签字确认。2017年4月10日，原告将房屋首付款按时存入招商银行账户内，并按银行要求将贷款材料准备齐全，与招商银行的客户经理签署了贷款协议，但被告却在到达现场后，拒绝签署贷款协议，导致贷款未能办理。其后，原告多次与被告协商贷款事宜，但被告均不配合，导致至今依然无法办理贷款手续，房屋无法进行过户。被告的行为已经构成了严重违约，并直接给原告造成了经济损失，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。
被告王欣辩称，不同意原告的全部诉讼请求。合同解除分三种，分别是法定解除、约定解除、协商解除，原告起诉解除的依据没有和被告、第三人协商一致，也不符合三方合同及双方签订的买卖协议中约定的解除条件，且被告依然愿意配合原告进行房屋买卖合同履行，不适用法定解除的要求，所以不同意解除合同。根据法律规定，只有在合同解除的情况下才能解决退还定金的问题，鉴于双方相关合同仍存续，因此不同意退还原告定金。被告不存在任何违约行为，相应费用不应由被告承担。关于原告陈述的被告拒绝配合其办理贷款的相关事宜与事实不符，双方最初确系因第三人陈述招商银行的放款时间为一个月左右，所以双方才选招商银行，但是三方均到银行办理事宜时，却得知贷款需半年以上，鉴于双方均想快速办理贷款事宜，因此三方协商的是继续商量选取其他银行办理贷款，不存在被告不配合的情形，后续经三方多次协商，选定了北京银行，并且通过在第三人处约定了重新办理网签手续，后经第三人了解原告已不想继续购买涉案房屋，后被告通过第三人得知原告的公公生病住院一直没有解决，不存在原告陈述的事实。通过查询得知涉案房屋因房龄及原告需办理贷款时间较长的因素，招商银行不可能为涉案房屋办理贷款，并且事后商议时涉案房屋的实际出资人住院导致涉案房屋的买卖推脱至今。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，不发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2及补充提交的证据真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据2及补充提交的证据2真实性无法确认，本院不予采信；对被告提交的证据3真实性予以确认，但对其证明目的本院不予采信；对证人王某、曹某当庭所作证人证言的真实性予以确认，但对被告的证明目的本院不予采信。第三人提交的证据1、3真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘蓉蓉与被告王欣、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司于2017年3月23日签订《房产交易合同》，约定：卖方王欣，买方刘蓉蓉，居间方天津市我爱我家房地产经纪有限公司，买卖双方通过居间方的居间介绍，自愿出售及购买天津市某某私产房屋（以下简称“涉诉房屋”），房产权属证号为某某，权利人为王欣，该房产有抵押，卖方确定在2017年3月31日前还清贷款并注销该抵押权；房产成交价格为1475000元，买方应在该合同签订之日，向卖方交付定金75000元，买方所支付的定金抵作相应的等额房款，除定金外的剩余房款1400000元，以银行按揭贷款方式支付，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准，买方须在2017年4月15日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，双方须在2017年4月15日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，买方须在2017年4月15日前办理贷款申请手续；在银行审批贷款手续完毕3日内，双方须亲自赴房管局申请办理产权变更登记及抵押登记手续；银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方；卖方承诺于卖方取得全部房款之日起7日内腾空房产交付于买方使用；如买方未能履行该合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，该合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖予任何人，若支付的定金不足弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿；如卖方未能履行该合同之条款以至该合同不能顺利完成，该合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。同日，原告向被告给付定金75000元，被告向原告出具定金收据一张，原告与被告及第三人签订《委托评估协议》，原告与第三人签订《代办贷款委托协议》。原告于2017年3月24日向第三人支付经纪服务费29500元、贷款手续费1000元、评估费600元。后原、被告通过第三人介绍共同选择招商银行作为贷款银行。原告与被告遂于2017年3月31日就买卖涉诉房屋事宜签订《天津市存量房屋买卖协议》，该协议约定：房屋价款为1470000元，双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，首付款为441000元，申请银行贷款为1029000元，原告应于2017年6月30日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市招商银行设立的专用账户；原告订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，原告应于2017年9月15日前办理完毕贷款手续。但在实际办理申请贷款过程中，因被告认为双方约定的招商银行办理贷款时间过长，故其拒绝配合原告办理申请贷款手续，导致原告在招商银行办理申请贷款未果。后双方就变更贷款银行事宜亦未能协商一致。故原告起诉至本院。
本院认为，原告刘蓉蓉与被告王欣及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》、原告刘蓉蓉与被告王欣签订的《天津市存量房屋买卖协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，各方应按上述合同、协议履行。原告依约向被告给付购房定金75000元。原、被告选择招商银行作为贷款银行，系双方协商一致的结果。在双方签订的《天津市存量房屋买卖协议》中对贷款办理完毕的最终期限亦有明确约定，并经原、被告签字确认。且在办理贷款过程中，贷款审批亦可能受到国家政策调整等不确定性因素影响，故办理贷款的具体期限在签订合同时难以确定。被告以办理贷款时间过长为由，拒绝配合原告办理申请贷款手续的行为违反了上述合同、协议的相关约定，导致上述合同、协议不能顺利完成，不能实现合同目的，被告应承担相应的违约责任。原告有权解除与被告签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》，对于原告主张的该项诉讼请求，依法应予支持。原告主张被告返还双倍定金150000元的诉讼请求，不违反双方的合同约定以及法律的相关规定，故依法应予支持。原告主张被告赔偿其中介费29500元、贷款手续费1000元及评估费600元的诉讼请求，因被告向原告返还的双倍定金已经足以弥补上述各项费用损失，故依照双方的合同约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、解除原告刘蓉蓉与被告王欣于2017年3月23日签订的《房产交易合同》及2017年3月31日签订的《天津市存量房屋买卖协议》；
二、自本判决生效之日起三十日内，被告王欣返还原告刘蓉蓉双倍定金150000元；
三、驳回原告刘蓉蓉的其他诉讼请求。
如果被告王欣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3922元，减半收取1961元，由原告刘蓉蓉负担337元，由被告王欣负担1624元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 张 辉
二〇一七年九月六日
书记员 刘志青
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。