江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2524号
原告：振华集团（昆山）建设工程股份有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇城北萧林西路1158号,组织机构代码68831497-1。
法定代表人：冯惠青,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆锋，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仲川，江苏丰田律师事务所律师。
被告：江苏颠峰投资发展有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号,组织机构代码55805200-2。
法定代表人：李奇。
原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司（振华集团（昆山）建设工程有限公司于2016年9月26日更名为振华集团（昆山）建设股份有限公司，以下简称振华集团公司）与被告江苏颠峰投资发展有限公司（以下简称江苏颠峰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭于2015年11月16日及2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司的委托代理人陆锋、仲川到庭参加诉讼。被告江苏颠峰投资发展有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付工程款55052258.18元、延期付款利息（以55052258.18元为基数，按同期银行贷款利率自起诉之日起计算至实际支付之日止）及违约金（以55052258.18元为基数，按年利率12%，自起诉之日起计算至实际支付之日止）；二、判令被告承担延期支付工程进度款产生的利息1099438元及违约金2198876元；三、判令被告支付原告停工、窝工损失7914110元；四、依法对商环境（一期）1#楼、9-11#楼、13-4#楼、研发办公楼4-8#楼进行拍卖或折价变卖，并确认原告对拍卖或折价的价款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：被告将其开发的位于昆山市花桥镇××东侧、××西路南侧的商环境（一期）1#楼、9-11#楼、13-4#楼、研发办公楼4-8#工程发包给原告施工。原、被告双方于2012年6月19日签订《商环境（一期）1#楼、9-11#楼、13-4#楼建设工程施工合同》，合同价为70013845元；双方于2012年9月10日签订《研发办公楼4-8#建设工程施工合同》，合同价为16926298元。两份施工合同均约定合同价款采用可调价方式确定，结算方式为按实结算。付款方式为主体结构封顶后10个工作日内支付已完成工程量造价的70%，屋面及外墙粉刷工程、室内粉刷及安装等完成后支付已完成工程量造价的70%，四方验收合格后20日日支付至已完成工程量造价的85%，竣工结算完成后7日内支付至结算总金额的95%。另外，合同还约定发包人可以分包的项目为装饰、玻璃幕墙、智能化、消防、空调系统、电梯工程等内容。原告按时进场施工后，被告共支付工程款4400万元，但被告一直未按约定支付原告工程进度款。原告承包范围内的工程基本完工后，因被告自行分包的工程迟迟未分包，部分项目分包单位进场后也严重拖延施工，现分包单位业已停工，导致整个工程项目无法继续施工，致使原告一直无法将承包范围内的收尾工程完工，无法进行竣工验收。目前，该工程项目尚处于烂尾状态，已造成原告重大损失。目前，被告既不支付工程进度款，也不就工程款支付、后续施工事宜等和原告协商处理，且原告多次致函被告催告无果。被告的种种违约行为已导致合同无法继续履行，原告为避免损失的继续扩大，无奈之下已通知被告解除施工合同。原告为维护自身合法权益，起诉至法院。
被告江苏颠峰投资发展有限公司未作辩称。
经审理查明：2012年6月19日，原、被告签订建设工程施工合同一份，该合同约定：被告将商环境（一期）1#楼、9-11#楼、13-4#楼工程发包给被告，工程地点位于昆山市花桥镇××东侧、××西路南侧，工程内容为图纸发包范围内的土建、安装工程（其中桩基工程、基坑维护工程（总价包干）、土石方工程、门窗、内外墙涂料采用单独报价，按双方最终确认价执行），资金来源为自有资金（自筹），承包范围为土建、水电安装工程总承包，开工日期为2012年6月5日（以施工许可证办理日期为准），竣工日期为2013年4月1日，合同工期总天数300天，工程质量标准为合格（含）以上，合同价款为70013845元。合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书（含施工合同补充协议书）；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、中标通知书；5、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的标准、规范及有关技术文件；6、投标书及其附件；7、施工图纸、设计变更、洽商、纪要；8、工程量清单；9、工程量清单报价；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的或发包人选择指定为准。实际工期比合同工期每延迟一天给予合同总价万分之四的罚款。合同金额为70013845元，包含发包人所提供图纸和清单范围内所有工程，清单范围内分部分项子目和工程量如需补充或修改，承包人以补充文件形式并入合同总价。报价的组成明细如下：
1、1#商住楼（2819.9平方米）土建3665870元（1300元/平方米×2819.9平方米）、安装422985元（150元/平方米×2819.9平方米）。2、9#商住楼（2520.88平方米）土建4285496元（1700元/平方米×2520.88平方米）、安装327714元（130元/平方米×2520.88平方米）。3、10#商住楼（2448.41平方米）土建4162297元（1700元/平方米×2448.41平方米）、安装318293元（130元/平方米×2448.41平方米）。4、11#商住楼（23181平方米）土建27817200元（1200元/平方米×23181平方米）、安装3940770元（170元/平方米×23181平方米）。5、13-4#地下车库（5919平方米）土建16573200元（2800元/平方米×5919平方米）、安装887850元（150元/平方米×5919平方米）。6、桩基工程（面积按现有建筑面积34069平方米，最终按实际工程量结算）6132420元。7、基坑围护（面积按现有建筑面积5919平方米，最终按实际工程量结算）1479750元。上述7项金额共计70013845元。竣工结算时，总价子目的工程量按实调整。本合同价款采用可调价方式确定。可调价范围：商品砼、钢筋（含构造钢筋）按照主体施工期间平均价（苏州市住房和城乡建设局文件即苏住建价文《关于发布建设工程材料指导价格的通知》）进行调差（主体施工期间：开始时间以土方工程完成、基础垫层开始施工发包人书面通知为起，主体施工完成实际以主体验收时间为止。上述时间节点在中旬15日前，以上月；在中旬15日后，以本月）。发生非发包人原因的工期拖延时，如果商品砼、钢筋价格上涨，按原计划实施期间价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行（双方确认数量）。商品砼、钢筋数量工程量按实结算。主体工程除商品砼、钢筋外的其他材料，约定相应材料价格波动幅度，主体施工期间平均价格波动幅度在＋5%内承包人承担，-5%由发包人受益，超过上述部分按实调整。本合同协议书约定工作内容包含所提供的图纸范围内清单显示的工作内容，承包人没有列入单价或总价款中的分部分项工程（除发包人提供的清单内容或发包人的指令、要求由其他单位完成的），发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在合同价款中。除承包人提供的施工方案符合施工要求及主管部门要求，但发包人提出变动的以外，技术方案的变更造成措施费用增加（按实调整）的情况外，措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。因发包人原因或设计变更，造成工程量增加或减少时，结算按实调整。一、合同中已有相应项目综合单价的，按照相应项目综合单价执行；二、合同中没有相应项目，但有相近项目，按照相近项目的综合单价执行；三、合同中既没有相应项目，也没有相近项目的，按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》《江苏省安装工程计价表》（最新版），《江苏省建筑工程费用定额》（2009年）；综合单价由承包人提出，监理方审核、发包人确认后执行。变更签证不再计取措施费用。承包人施工必须按照设计图纸、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。设计变更应经发包人及监理公司认可、设计单位签字方才有效。承包人在接到有效变更通知后，应当立即停止变更部位的施工，在两日内会同工程监理单位和发包人代表对变更涉及工程部位的施工现状进行确认并在《确认单》上签字。承包人在依变更调整施工完成后十四个工作日内，将《确认单》和调整增减工程量以《工程签证单》的形式报送监理公司和发包人并附送有关工程资料，监理公司及发包人在收到合格资料后二十八个工作日对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致返回承包人，变更造价在工程竣工结算时一并计算。如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告，即被视为承包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工作量，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结算，承包人必须以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以监理公司和发包人核减结算为准，不再与承包人核对。发包人发出的合理变更，承包人应当执行，否则发包人有权进行处罚，任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。经发包人与承包人双方友好协商，本工程款的时间和比例作如下约定：1、所有单位工程主体结构封顶（发包方、总承包方、监理单位三方确认）后10个工作日内开始支付工程款，支付金额为已完成工程量预算造价的70%；2、屋面及外粉刷工程、室内粉刷土建建施部分及安装、消防、暖通工程完成后，按已完成工程量预算造价的70%；3、办理验收手续，四方（建设（含物业）、监理、施工、设计）验收合格后20日内支付至已完成工程量预算造价的85%；4、竣工资料存档完成后一个月内，承包人提交竣工结算申请，经发包人确认已经完成全部工作，进入结算程序。变更追加工程经发包人确认价款后在竣工结算时支付。竣工结算完成后7日内支付至结算总金额的95%。图纸范围外或非承包人原因造成的图纸变更增加和改变工作属于双方约定的合同价款的其他调整因素。竣工结算由承包人编制，并在竣工验收备案通过之日起45日内向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，如承包人不能按时递交结算报告视为放弃结算。发包人或由发包人委托具有相应资质的工程造价咨询机构应在承包人提供完整结算资料之日起180日内完成工程结算审计报告，如发包人不能按时完成结算的审计工作，则以承包人的送审结算作为支付工程结算价的依据。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任，该违约责任为自逾期之日起按照应付工程款按年利率12%承担延迟履行期间的利息。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28内无正当理由不支付工程竣工结算价款15天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并自逾期之日起按照应付工程款按年利率12%承担延迟履行期间的利息。因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，实际工期比合同工期每延迟一天，承包人给予发包人合同总价万分之四的罚款。工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，工程验收一次性验收不合格，除返工合格，另按不合格分部分项工程费的0.5%扣罚工程款，二次验收不合格的除返工合格，另按不合格分部分项工程费的1%扣罚工程款。造成工期延误情况，与工期违约处罚同时进行。发包人另行发包的工程应与承包人三方协议中另行约定。发包人须将总包方完成的工程款付至承包人账户，否则承包人不予承认。本合同以打印稿为准，如有手写添加或删除等修改，修改处应另有双方盖章为生效。本工程除主体结构外，其他工程采取议价、比价方式确定。
2012年9月10日，原、被告签订建设工程施工合同一份，该合同约定：被告将研发办公楼4-8#发包给原告，工程地点为昆山市花桥镇××东侧、××西路南侧，工程内容为图纸发包范围内的土建、安装工程（其中桩基工程、土石方工程、门窗等工程，承包人根据发包人书面要求，结合计划施工期市场采用单独报价，按双方最终确认价执行），资金来源为自筹，承包范围为土建、安装工程，开工日期2012年9月26日，竣工日期2013年7月23日，其中主体竣工验收时间在2013年1月31日，质量标准为合格（含）以上，合同价款16926298元，工程承包范围及合作方式为土建、水电安装工程总承包，组成本合同的文件（依解释顺序排序）包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。双方约定实际工期比合同工期每延迟一天给予合同总价万分之四的罚款。合同金额暂定为16926298元，包含发包人所提供图纸和清单范围内所有工程（不包含图纸标明需二次深化设计项目：楼地面的面层、天棚吊顶、外墙干挂石材幕墙、玻璃幕墙、外墙遮阳百页），清单范围内分部分项子目和工程量如需补充或修改，承包人以补充文件形式并入合同总价。报价包含组成明细表：1、4#商住楼（1811.44平方米）土建2264300元、安装144915元；2、5#商住楼（2715.43平方米）土建2719287元、安装174034元；3、6#商住楼（1879.05平方米）土建2348812元、安装151764元；4、7#商住楼（2676.62平方米）土建3345775元、安装214129元；5、8#商住楼（2175.4平方米）土建2719250元、安装174032元；桩基工程（按现有设计，最终按实际工程量结算）2170000元；土石方工程500000元；合计16926298元。各单项、单位、分部、分项工程内包含的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、规费、税费。竣工结算时，总价子目的工程量按实调整；竣工结算价按施工单位所报的预算价与所签合同价的差额同比下浮。调整范围及变更增减费用计算方法：本合同采用可调价方式确定，商品砼、钢筋（含构造钢筋）按照主体施工期间平均价（苏州市住房和城乡建设局文件苏住建价文《关于发布建设工程材料指导价格的通知》）进行调差。发生非发包人原因的工期拖延时，如果商品砼、钢筋价格上涨，按原计划实施期间价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行（双方确认数量）。商品砼、钢筋数量工程量按实结算。主体工程除商品砼、钢筋外的其他地材，约定相应材料价格波动幅度，主体施工期间平均价格波动幅度张+5%内承包人承担，-5%由发包人受益，超过上述部分按实调整。本合同协议书约定工作内容包含所提供的图纸范围内清单显示的工作内容，承包人没有列入单价或总价款中的分部分项工程（除发包人提供的清单内容或发包人的指令、要求由其他单位完成的），发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在合同价款中。除承包人提供的施工方案符合施工要求及主管部门要求，但发包人提出变动的以外，技术方案的变更造成措施费用增加（按实调整）的情况外，措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。因发包人原因或设计变更，造成工程量增加或减少时，结算按实调整。一、合同中已有相应项目综合单价的，按照相应项目综合单价执行；二、合同中没有相应项目，但有相近项目，按照相近项目的综合单价执行；三、合同中既没有相应项目，也没有相近项目的，按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》《江苏省安装工程计价表》（最新版），《江苏省建筑工程费用定额》（2009年）；综合单价由承包人提出，监理方审核、发包人确认后执行。变更签证不再计取措施费用。承包人施工必须按照设计图纸、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。设计变更应经发包人及监理公司认可、设计单位签字方才有效。承包人在接到有效变更通知后，应当立即停止变更部位的施工，在两日内会同工程监理单位和发包人代表对变更涉及工程部位的施工现状进行确认并在《确认单》上签字。承包人在依变更调整施工完成后十四个工作日内，将《确认单》和调整增减工程量以《工程签证单》的形式报送监理公司和发包人并附送有关工程资料，监理公司及发包人在收到合格资料后二十八个工作日对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致返回承包人，变更造价在工程竣工结算时一并计算。如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告，即被视为承包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工作量，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结算，承包人必须以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以监理公司和发包人核减结算为准，不再与承包人核对。发包人发出的合理变更，承包人应当执行，否则发包人有权进行处罚，任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。经发包人与承包人双方友好协商，本工程款的时间和比例作如下约定：1、所有单位工程主体结构封顶（发包方、总承包方、监理单位三方确认）后10个工作日内开始支付工程款，支付金额为已完成工程量预算造价的70%；2、屋面及外粉刷工程、室内粉刷土建建施部分及安装、消防、暖通工程完成后，按已完成工程量预算造价的70%；3、办理验收手续，四方（建设（含物业）、监理、施工、设计）验收合格后20日内支付至已完成工程量预算造价的85%；4、竣工资料存档完成后一个月内，承包人提交竣工结算申请，经发包人确认已经完成全部工作，进入结算程序。变更追加工程经发包人确认价款后在竣工结算时支付。竣工结算完成后7日内支付至结算总金额的95%。图纸范围外或非承包人原因造成的图纸变更增加和改变工作属于双方约定的合同价款的其他调整因素。竣工结算由承包人编制，并在竣工验收备案通过之日起45日内向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，如承包人不能按时递交结算报告视为放弃结算。发包人或由发包人委托具有相应资质的工程造价咨询机构应在承包人提供完整结算资料之日起180日内完成工程结算审计报告，如发包人不能按时完成结算的审计工作，则以承包人的送审结算作为支付工程结算价的依据。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任，该违约责任为自逾期之日起按照应付工程款按年利率12%承担延迟履行期间的利息。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28内无正当理由不支付工程竣工结算价款15天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并自逾期之日起按照应付工程款按年利率12%承担延迟履行期间的利息。因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，实际工期比合同工期每延迟一天，承包人给予发包人合同总价万分之四的罚款。工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，工程验收一次性验收不合格，除返工合格，另按不合格分部分项工程费的0.5%扣罚工程款，二次验收不合格的除返工合格，另按不合格分部分项工程费的1%扣罚工程款。造成工期延误情况，与工期违约处罚同时进行。发包人另行发包的工程应与承包人三方协议中另行约定。发包人须将总包方完成的工程款付至承包人账户，否则承包人不予承认。本合同以打印稿为准，如有手写添加或删除等修改，修改处应另有双方盖章为生效。本工程除主体结构外，其他工程采取议价、比价方式确定。
另查明：商环境配套商业1#、9#、10#、配套商业办公11#、13-1#、13-4#地下车库于2012年9月19日开工；商环境4#-8#研发办公楼于2013年9月16日开工。配套商业9#楼、10#楼、13-4#楼的桩基工程于2012年10月18日经五方（施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位）验收合格；13-4号地下车库经五方验收合格；4#、5#、6#、7#、8#研发办公楼于2013年9月24日经五方验收合格；配套商业9#、10#、13-4#楼的地基与基础分部工程于2012年12月12日经五方验收合格；4#、8#研发办公楼的地基与基础部分于2013年10月17日验收合格；5#、6#、7#研发办公楼的地基与基础部分于2013年10月23日验收合格；1#、9#、10#号楼主体分部工程于2013年8月22日经五方验收合格；11#号楼主体分部工程于2013年11月12日经五方验收合格；13-4#地下车库的主体分部工程经五方验收合格；4#、5#、6#、7#、8#研发办公楼主体分部工程于2014年1月16日经五方验收合格。根据被告要求，结合研发办公楼2#、3#楼工业项目临时水电方案，原告按被告要求全部完成报价书覆盖内容，向被告申请工程款97000元，该临时水电项目经被告最终审定为91000元。
再查明：在配套商业1#、9#、10#、配套商业办公11#、13-1#、13-4#地下车库结构封顶后，原告于2013年6月17日向被告申请已完成工程量70%的进度款即3688.3万元（应付时间2013年6月25日），被告分别于2013年7月3日（迟延付款8天）支付1000万、于2013年9月9日（迟延付款75天）支付1000万、于2013年10月23日（迟延付款118天）支付800万、于2013年12月4日（迟延付款159天）支付800万，共计支付3600万元，尚余88.3万元（迟延付款715天）未支付。
在配套商业1#、9#、10#、配套商业办公11#、13-1#、13-4#地下车库墙面粉刷完工后，完成的工程量造价为734.45万元，按合同约定可领取已完成工程量的70%的工程款为514.11万元，由于本次付款应扣除未完成的顶棚、外墙抹灰及配电箱工程量土建83万元、安装86万元，合计扣除169万元，应支付款项为345.11万元（应付时间为2014年1月10日，迟延付款515天），上述款项至今未支付。
在配套商业1#、9#、10#、配套商业办公11#、13-1#、13-4#地下车库的安装工程完成具备付款条件后，应支付款项为824999元，应付时间为2014年6月19日（迟延付款357天），上述款项至今未支付。
4#-8#研发办公楼主体结构封顶完工后，按合同约定应支付的工程款为完成工程量造价1219.84万元的70%即853.88万元，应付时间为2014年1月6日，被告于2014年1月20日（迟延付款14天）支付500万元、于2014年4月29日（迟延付款114天）支付300万元，尚余53.88万元未支付。4#-8#研发办公楼安装工程完工具备付款条件后，应支付款项为227388元，应付时间为2014年6月19日，该款项至今未支付。
2013年1月，被告（发包人）、原告（承包人）与案外人无锡市锡安机电设备安装有限公司昆山分公司（分包人）签订建设工程施工专业分包合同，该合同约定：分包工程的名称为商环境（一期）消防工程，工程地点为花桥开发区滨江路东侧、规四路南侧，工程承包范围包括图纸范围内1#、9#、10#、11#及13-4#地下车库的消火栓系统、喷淋系统及火灾报警联动系统，不含排烟系统及火灾报警系统，不含防排烟系统、挡烟垂壁及室外消防工程，合同总价240万元。
2013年10月9日，原告与案外人苏州恩泰电气工程有限公司签订材料采购合同一份，约定原告向案外人苏州恩泰电气工程有限公司购买配电箱545台，共计2020367元，需方施工现场为商环境。2014年1月13日，原告与案外人苏州恩泰电气工程有限公司签订材料采购合同一份，约定原告向案外人苏州恩泰电气工程有限公司购买配电箱68台，共计286445元，需方施工现场为商环境。原告共计支付案外人苏州恩泰电气工程有限公司配电箱货款315599元。
2014年6月4日，原、被告签订补充协议一份，双方就研发办公楼4-8#楼幕墙工程达成如下补充协议：幕墙工程总包服务费为分包工程造价的1.5%；幕墙工程施工配合费为分包工程价的1.5%，该配合费只含现有作物，不含幕墙施工单位的脚手架拆费及使用费。被告委托原告搭拆幕墙工程施工脚手架并提供给幕墙施工单位使用，被告支付原告一次性包干，搭、拆及使用费合计30万元（含幕墙施工期间100天使用费）。如外装幕墙施工工期拖延，则脚手架使用费增加，按每天租赁费用1200元计算。合同签订十日内被告支付原告10万元，拆除脚手架时续付20万元。被告支付幕墙施工单位第一笔工程款时，被告支付原告管理费、配合费总费用的50%，被告支付幕墙施工单位工程款50%时，被告支付原告剩余总额的50%。本补充协议优先解释于三方协议。
被告于2013年7月1日支付原告工程款1000万元、于2013年9月4日支付原告工程款1000万元、于2013年10月22日支付原告工程款800万元、于2013年11月29日支付原告工程款800万元、于2014年1月21日支付原告工程款500万元、于2014年4月28日支付原告工程款300万元，上述工程款共计4400万元。被告在向原告支付工程款4400万元后，不再支付工程款。原告于2015年1月26日向被告发出律师函，要求被告支付尚未支付的工程进度款23345366.86元。由于被告自行发包的工程未正常施工且处于停工状态，导致原告的后续工程无法继续施工，被告未能按照合同约定向原告支付工程款，2015年6月2日，原告向被告发出解除合同通知书一份（被告于2015年6月3日收到），要求解除双方之间签订的建设工程施工合同，并要求被告立即支付剩余工程款及延期付款利息及因被告违约给原告带来的损失，还要求对拍卖或折价的款项优先受偿。
由于原、被告并未对工程量进行结算，为了查明实际工程量，在案件审理过程中，经原告申请，本院委托江苏启越工程管理有限公司对商环境（一期）1#楼、9～11#楼、13-4#工程、研发办公楼4～8#工程造价进行鉴定。2016年6月5日，江苏启越工程管理有限公司出具工程造价鉴定报告书，该鉴定报告书载明：工程造价鉴定基准日为2015年11月，鉴定依据为：1、法院送鉴的相关材料；2、原告和被告签订的施工合同；3、法院提供的竣工图纸、设计变更及签证；4、法院提供的工程结算资料及有关资料；5、2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》、2004年《江苏省安装工程计价表》。
鉴定结论如下：
一、经鉴定，商环境（一期、二期）土建、安装工程有依据确认工程造价捌仟壹佰伍拾柒万柒仟陆佰伍拾肆元柒角贰分（81577654.72元），具体为：1、商环境（一期）1#楼、9～11#楼、13-4#土建工程的金额为59094056.04元、2、商环境（二期）4#-8#土建工程的金额为14323512.56元、3、商环境（一期、二期）安装工程的金额为8160086.12元。
二、补充协议中研发办公楼4#-8#楼工程分包幕墙工程的总包服务费为分包工程造价的1.5%，因未提供幕墙的分包造价，此费用未鉴定在造价内。
三、补充协议中研发办公楼4#-8#楼工程搭拆幕墙工程的脚手架，如幕墙施工工期拖延，增加脚手架的费用，因未提供现场搭设脚手架的日期，故此费用未鉴定在造价内。
四、对被告导致工程停工期间造成原告的损失鉴定，因该部分资料提供不详细，无法鉴定此造价。本次鉴定费60万元。
在上述鉴定报告出具后，原告提出异议，具体内容如下：1、鉴定报告中对涉案工程的11#楼内墙界面剂未计取工程造价30万是错误的，理由是根据施工质量技术规范，内墙粉刷前必须先施工一道界面剂以防止墙面空鼓，11#楼内墙界面剂现场已实际施工，但鉴定机构在鉴定报告中未计取墙界面剂造价30万元，没有依据。2、鉴定报告中未按合同约定计取涉案工程的专业工程措施费是错误的，理由是涉案施工合同约定明确了涉案工程除非出现合同中列明的情况外措施费不予调整，事实上，涉案工程在施工过程中不存在合同约定的除外情况，因此，涉案工程的专业工程措施费应按原告投标时的报价计取，但鉴定机构在鉴定报告中擅自调整了涉案工程的专业工程措施费，减少了该单项造价160万元，违背了合同双方的意愿，鉴定机构的上述调整没有依据。3、鉴定报告中未计取涉案工程的考评费80万元没有依据，现场考评费是指施工单位执行有关安全文明施工规定，经考评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加费。最终竣工结算时，由市造价出结合现场核查打分和动态评价，确定考评费。原告在涉案工程的施工合同中承诺取得昆山市文明工地，施工过程中均按照昆山市文明工地标准施工和投入了人力、物力并接受相关考评组，但本工程未竣工，不能取得造价处核定考评费责任在被告，涉案工程的工程造价应全额计取考评费为80万元，鉴定机构应在鉴定报告中计算该项。4、鉴定报告中对涉案工程的其他措施费的取费基础是错误的。涉案工程的其他措施费，原告在开工时已全部投入，该工程因被告原因导致部分工程未完成，责任在被告，原告投入的其他措施费应按原告投标时的分部分项费用作为计算基数。鉴定机构按照涉案工程已实际完成工程的分部分项费用作为基数计算其他措施费明显不公平，鉴定报告中少计算原告其他措施费200万元。5、鉴定报告中未计算幕墙工程分包配合费及脚手架搭设延期费用完全错误。根据原被告双方的补充协议约定，被告将涉案工程的幕墙工程单独发包给其他单位施工，被告同意向原告支付幕墙分包工程的配合费及脚手架搭设延期使用费等。鉴定机构在鉴定报告中未计算该项费用明细错误。该费用根据幕墙分包工程的总价计算约为25万元，应由被告被告支付原告，但在鉴定报告中未予以计算。6、鉴定报告对被告延误工期、延迟支付工程进度款、违约导致合同解除等造成原告的损失未予鉴定，原告要求鉴定机构进一步核算并出具报告。
针对原告对鉴定报告的异议，江苏启越工程管理有限公司做出了如下的逐条回复：1、内墙粉刷中已包含界面剂的价格，故不应再次计算；2、模板的工程量应按混凝土量的增减而增减，基坑排水费用与实际挖土深度低于1.5米，因此该部分费用不应计算；3、考评费部分由于没有书面资料，所以该部分费用无法鉴定；4、一般工程的措施费的取费基数是该工程分部分项工程量清单计价为基数；5、补充协议中研发办公楼4#-8#楼工程分包幕墙工程的总包服务费为分包工程造价的1.5%，因未提供幕墙的分包造价，所以该部分费用无法鉴定；补充协议中研发办公楼4#-8#楼工程搭拆幕墙工程的脚手架，如幕墙施工工期拖延，增加脚手架的使用费，因未提供现场搭设脚手架的日期，所以该部分费用无法鉴定；6、对被告导致工程停工期间造成原告的损失，因该部分资料提供不详细，所以该部分费用无法鉴定。
以上事实由建设工程施工合同、鉴定报告、施工许可证、开工报告、分部分项工程质量验收报告、取款申请、律师函、解除合同通知书、邮寄凭证及查询单、分包合同、采购合同、付款凭证、工程签订单、完成工程证明、联系单、图纸会审纪要、技术核定单、补充协议、工商登记信息以及原告庭审陈述为证。
本院认为：原、被告双方之间的建设工程施工合同真实有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告作为发包人的主要义务为按合同约定支付工程款，但被告经原告催告后张合理期限内仍未支付，原告可以解除合同。原告解除合同的通知书于2015年6月3日到达被告处，本院确认双方之间的建设工程施工合同于2015年6月3日解除。建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程款。关于工程量，由于原、被告双方并未对工程量进行结算，经原告申请本院委托江苏启越工程管理有限公司对工程造价进行了评估，评估报告载明：商环境（一期、二期）土建、安装工程有依据确认工程造价为81577654.72元（具体为：1、商环境（一期）1#楼、9～11#楼、13-4#土建工程的金额为59094056.04元、2、商环境（二期）4#-8#土建工程的金额为14323512.56元、3、商环境（一期、二期）安装工程的金额为8160086.12元）以及研发办公楼2#、3#楼临时水电工程款91000元，共计81668654.72元。由于被告已支付工程款44000000元，被告还需支付原告工程款37668654.72元，并且原告可就商环境（一期）1#楼、9-11#楼、13-4#楼、研发办公楼4-8#楼的拍卖款或折价变卖款在被告应支付的工程款37577654.72元内享有优先受偿权。关于原告主张的消防工程款项，由于原告仅提供了建设工程专业分包合同，而未提供其他证据证明该工程的施工情况及款项支付情况，故对于消防工程部分在本案中不予处理，原告可另行主张。关于原告主张的水电工程，原告仅提供了材料采购合同及付款凭证，未提供证据证明该部分材料系涉案建设工程施工合同的增加项，故对水电工程部分在本案中不予处理，原告可另行主张。原告主张的停工、窝工损失由于因该部分资料提供不详细，所以该部分费用无法鉴定，故对该部分内容在本案中不予处理，原告可另行主张。关于研发办公楼4#-8#楼工程分包幕墙工程的总包服务费、搭拆幕墙工程的脚手架费用，由于原告未提供充足的证据予以证明，故在本案中不予处理，原告可另行主张。关于原告主张的延期付款利息及违约金，分两部分计算：一、双方在施工过程中已结算部分：1、应付日期为2013年6月25日的883000元，延期付款利息为以883000元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2013年6月25日起计算至实际支付之日止，违约金为以883000元为基数按年利率12%自2013年6月25日起计算至实际支付之日止；2、应付日期为2014年1月10日的3451100元，延期付款利息为以3451100元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年1月10日起计算至实际支付之日止，违约金为以3451100元为基数按年利率12%自2014年1月10日起计算至实际支付之日止；3、应付日期为2014年6月19日的824999元，延期付款利息为以824999元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年6月19日起计算至实际支付之日止，违约金为以824999元为基数按年利率12%自2014年6月19日起计算至实际支付之日止；4、应付日期为2014年1月6日的538800元，延期付款利息为以538800元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年1月6日起计算至实际支付之日止，违约金为以538800元为基数按年利率12%自2014年1月6日起计算至实际支付之日止；5、应付日期为2014年6月19日的227400元，延期付款利息为以227400元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年6月19日起计算至实际支付之日止，违约金为以227400元为基数按年利率12%自2014年6月19日起计算至实际支付之日止。二、在本次案件审理过程中确定的应付工程款36243355.72元的延期付款利息为以36243355.72元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2015年6月12日起计算至实际支付之日止，违约金为以36243355.72元为基数按年利率12%自2015年6月12日起计算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、第九条、第十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏颠峰投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司工程款37668654.72元及逾期付款利息及违约金（延期付款利息为以883000元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2013年6月25日起计算至实际支付之日止，违约金为以883000元为基数按年利率12%自2013年6月25日起计算至实际支付之日止；延期付款利息为以3451100元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年1月10日起计算至实际支付之日止，违约金为以3451100元为基数按年利率12%自2014年1月10日起计算至实际支付之日止；延期付款利息为以824999元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年6月19日起计算至实际支付之日止，违约金为以824999元为基数按年利率12%自2014年6月19日起计算至实际支付之日止；延期付款利息为以538800元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年1月6日起计算至实际支付之日止，违约金为以538800元为基数按年利率12%自2014年1月6日起计算至实际支付之日止；延期付款利息为以227400元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年6月19日起计算至实际支付之日止，违约金为以227400元为基数按年利率12%自2014年6月19日起计算至实际支付之日止；延期付款利息为以36243355.72元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率自2015年6月12日起计算至实际支付之日止，违约金为以36243355.72元为基数按年利率12%自2015年6月12日起计算至实际支付之日止）。
二、原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司就商环境（一期）1#楼、9-11#楼、13-4#楼、研发办公楼4-8#楼的拍卖款或折价变卖款在被告江苏颠峰投资发展有限公司应支付的工程款37577654.72元内享有优先受偿权。
三、驳回原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费373123元，鉴定费600000元，公告费990元，共计974113元，由原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司负担389645元，由被告江苏颠峰投资发展有限公司负担584468元，该款项原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司已预交，被告江苏颠峰投资发展有限公司、建工常州分公司于本判决生效后十日内将其应承担部分支付原告振华集团（昆山）建设工程股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。
审 判 长 周方园
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 汤永兴
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 戴弘娇