上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第132号
原告交通银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人朱奕辰，行长。
委托代理人范晨，上海合勤律师事务所律师。
被告上海华哲实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人李哲，执行董事。
委托代理人王颂华，上海市润华律师事务所律师。
被告李哲，男，1975年8月4日出生，回族，户籍地上海市杨浦区。
被告夏琦莉，女，1980年9月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托代理人朱磊，上海海一律师事务所律师。
委托代理人刘凯，上海明伦（无锡）律师事所律师。
原告交通银行股份有限公司上海闵行支行与被告上海华哲实业有限公司（以下简称华哲公司）、被告李哲、被告夏琦莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月15日、2016年1月13日两次公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人范晨，被告华哲公司的委托代理人王颂华，被告李哲，被告夏琦莉及其委托代理人朱磊、刘凯等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2013年8月22日，原告与被告华哲公司签订编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定由华哲公司以其所有的位于上海市长宁路XXX号底层商场西南部的房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押财产为原告与华哲公司在2013年8月22日至2018年8月22日期间签订的主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权额为39，000，000元（人民币，下同）。2014年7月8日、8月18日、8月20日，原告与华哲公司签订编号分别为S310440MXXXXXXXXXXXX、S310440MXXXXXXXXXXXX、S310440MXXXXXXXXXXXX的《小企业流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），由华哲公司向原告分别借款12，000，000元、8，000，000元及7，000，000元，借款期限均不超过12个月，年利率7.2%。2014年6月20日，原告与被告李哲签订编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），约定由李哲作为保证人为原告与华哲公司在2014年6月20日至2017年6月20日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为35，000，000元，方式为连带责任保证。被告夏琦莉作为李哲的妻子对该保证合同确认并同意共同清偿。合同签订后，原告依约发放了贷款。因借款合同项下抵押物被司法限制，原告于2015年3月10日单方面宣布贷款提前到期，但华哲公司未向原告还本付息。故起诉要求：1、被告华哲公司返还原告借款本金27，000，000元；2、被告华哲公司支付原告暂计至2015年7月14日的各类利息1，064，878.68元及自2015年7月15日起至实际清偿日止的利息和逾期利息；3、如被告华哲公司未能清偿上述债务，原告有权以被告华哲公司名下位于上海市长宁路XXX号底层商场西南部的房屋房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖后的价款在39，000，000元范围内优先受偿；4、被告李哲、夏琦莉在35，000，000元范围内对被告华哲公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案案件受理费及财产保全费由三被告负担。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同3份，证明原告与被告华哲公司之间的借款合同关系；2、苗木采购合同、交通银行受托支付委托书、交通银行流动资金借款凭证、特种转账借方／贷方传票各3份，证明原告向华哲公司发放了贷款；3、抵押合同1份，证明华哲公司以其所有的位于上海市长宁路XXX号底层商场西南部的房屋及其占用范围内土地使用权作为抵押财产为原告与华哲公司在2013年8月22日至2018年8月22日期间签订的主合同提供最高额抵押担保；4、保证合同1份，证明被告李哲作为保证人为原告和华哲公司在2014年6月20日至2017年6月20日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；5、上海市房地产登记证明1份、登记册信息1份，证明原告对华哲公司所有的位于上海市长宁路XXX号底层商场西南部的房屋及其占用范围内土地使用权享有抵押权，但该抵押物现已被司法限制，损害了原告的合法权益；6、债务提前到期相关声明及通知书、邮寄凭证各1份，证明原告根据合同约定宣布贷款提前到期；7、结婚证1份，证明被告李哲、夏琦莉为夫妻关系。
被告华哲公司辩称，借款及未按约还款属实，但原告主张的逾期利息不应计算至实际清偿日止，且逾期利息长期收取数额巨大，已经超出未偿还的损失范围，请求法院依法予以调整。另借款合同订立时被告李哲、夏琦莉未参与，其提供的保证担保并非其真实意思表示。
被告李哲辩称，保证合同中保证人李哲的签名非其本人所签，其未看到过保证合同。华哲公司是为融资所设立，其对于公司经营并不参与，对华哲公司的借款并不清楚，华哲公司的公章和印鉴均非其控制。要求对保证合同中其的签名进行鉴定。
被告夏琦莉辩称，其对原告与被告华哲公司之间的借贷关系以及被告李哲的保证情况均不清楚，更不可能同意李哲的保证行为。其与李哲已经离婚，在法律上已经没有关系，其并非本案适格主体。李哲的保证行为与家庭共同生活并无任何关系，不同意原告对其的全部诉讼请求。
三被告未提供书面证据。
原告证据经庭审质证，被告华哲公司对证据4真实性无法确认，对其余证据真实性无异议。被告李哲、夏琦莉认为保证合同中的签名非其本人所写，对其他证据未发表意见。
诉讼中，被告李哲、夏琦莉向本院提出鉴定申请，要求对保证合同中“李哲”、“夏琦莉”字样的签名进行鉴定。本院于2015年11月2日委托华东政法大学司法鉴定中心对保证合同中“李哲”、“夏琦莉”字样的签名是否为本人所写进行鉴定。华东政法大学司法鉴定中心于2015年12月14日出具鉴定意见书，鉴定结论为保证合同中“李哲”、“夏琦莉”字样的签名不是李哲、夏琦莉所写。李哲、夏琦莉预付鉴定费67，000元。
本院认为，保证合同中“李哲”、“夏琦莉”字样的签名不是李哲、夏琦莉所写，本院对原告提供的保证合同的真实性不予认可。三被告未对原告其余证据提出异议，本院对原告其余证据均予以采信。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年8月22日，原告与被告华哲公司签订编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的抵押合同，约定由华哲公司以其所有的位于上海市长宁路XXX号底层商场西南部的房产及其占用范围内的土地使用权为原告与华哲公司在2013年8月22日至2018年8月22日期间签订的短期流动资金借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权额为39，000，000元，抵押担保范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。抵押合同签订后，原告与华哲公司至上海市静安区房地产登记处办理了抵押物登记手续，抵押权登记证记载最高债权限额为39，000，000元。
2014年7月8日、8月18日、8月20日，原告与被告华哲公司分别签订编号为S310440MXXXXXXXXXXXX、S310440MXXXXXXXXXXXX、S310440MXXXXXXXXXXXX的借款合同三份，约定由华哲公司向原告借款12，000，000元、8，000，000元、7，000，000元用于经营周转，借款期限分别至2015年7月8日、8月17日、8月19日，年利率为基准利率上浮20%，还款方式为一次还本分次付息，每季末月的20日结息，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同还约定：合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求华哲公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
借款合同签订后，原告依约向华哲公司发放了贷款。因抵押物被上海市徐汇区人民法院、上海市浦东新区人民法院司法限制，原告于2015年3月10日向华哲公司发出声明书宣布贷款提前到期，但华哲公司未向原告清偿借款本息，至借款合同约定的借款期限届满后亦未向原告清偿借款本息。截至2015年7月14日，华哲公司尚欠原告借款本金27，000，000元、各类利息1，064，878.68元。
本院认为，原告与被告华哲公司签订的借款合同、抵押合同系签约双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，相应原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。华哲公司的抵押物被其他法院司法限制，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求华哲公司归还所有本息并承担抵押担保责任。原告主张的利息、罚息计算标准系借款合同明确约定，与法律规定无悖，本院予以支持。关于被告李哲、夏琦莉是否应承担保证责任，本院认为，经司法鉴定，原告提供的保证合同中“李哲”、“夏琦莉”字样的签名非李哲、夏琦莉本人所签，本院难以认定李哲、夏琦莉与原告达成对华哲公司债务提供连带责任保证的合意。本院注意到，三份借款合同第九条其他约定事项栏内均记载“本合同受交通银行股份有限公司与李哲签署的编号为310440AXXXXXXXXXXXXX《最高额保证合同》的担保”，而李哲为华哲公司的法定代表人。但本院也注意到，三份借款合同落款处均加盖华哲公司及李哲印鉴，并无李哲本人签名。而华哲公司与李哲均称李哲不参与华哲公司经营。本院认为，公司印鉴一般由公司实际控制人掌握，而公司法定代表人不一定是公司的实际控制人，不一定掌握公司的印鉴。故借款合同中虽有华哲公司和李哲的印鉴，但没有李哲本人的签名，不能证明李哲本人阅看过借款合同并从借款合同中知悉其为华哲公司借款担保之事。故本院对原告要求被告李哲、夏琦莉承担保证责任之诉讼请求难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告上海华哲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海闵行支行借款本金27，000，000元、暂计至2015年7月14日的各类利息1，064，878.68元，及自2015年7月15日起至实际清偿日止分别以12，000，000元、8，000，000元、7，000，000元为本金按双方签订的编号为S310440MXXXXXXXXXXXX、S310440MXXXXXXXXXXXX、S310440MXXXXXXXXXXXX的《小企业流动资金借款合同》约定计算的各类利息；
二、被告上海华哲实业有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告交通银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人上海华哲实业有限公司协议，以坐落于上海市长宁路XXX号底层商场西南部处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在39，000，000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海华哲实业有限公司所有，不足部分由被告上海华哲实业有限公司清偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司上海闵行支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182，124.39元、财产保全费5，000元，由被告华哲公司负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）；鉴定费67，000元由原告负担（于本判决生效后十日内向被告李哲、夏琦莉直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 王晓蕾
人民陪审员 谢志保
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。