南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第776号
原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行，住所地在南京市玄武区中央路308号。
负责人滕静春，该支行行长。
委托代理人蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
被告李康明，男，汉族，1955年12月13日生。
被告王静茹，女，汉族，1969年12月4日生。
被告丁云海，男，汉族，1961年5月13日生。
被告孔玉萍，女，汉族，1977年1月30日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行（以下简称工商银行城东支行）诉被告李康明、王静茹、丁云海、孔玉萍借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行城东支行的委托代理人蒋姝琳到庭参加了诉讼，被告李康明、王静茹、丁云海、孔玉萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行城东支行诉称：2008年8月，原告与被告李康明签订了一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告李康明向原告贷款50万元，贷款期限7年。被告王静茹出具共同还款承诺书。被告丁云海、孔玉萍承担连带担保责任。同时被告以其名下南京市江宁区东山镇XX房屋为上述借款提供抵押担保。后原告按约放款，但被告李康明未按约归还借款本息。现原告诉至法院，要求被告李康明归还借款本金164793.77元、利息、罚息、复利34902.75元（暂计算至2015年9月24日），并自2015年9月25日起至借款实际付清之日止按合同约定标准给付的利息、罚息、复利，支付原告的律师费9542元及全部诉讼费、保全费；被告王静茹对被告李康明上述欠款承担共同还款责任；被告丁云海、孔玉萍对上述款项承担连带保证责任；原告对南京市江宁区东山镇XX室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告李康明、王静茹、丁云海、孔玉萍未提出答辩意见。
经审理查明：2008年8月1日，原告（贷款人）与被告李康明（借款人）、被告丁云海（保证人）等签订了一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人综合消费贷款50万元用于购房；贷款期限7年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，贷款期限在一年以上的，在基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定贷款利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人主张从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人（李康明、王静茹）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为南京市江宁区东山镇XX；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人或物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权等。同时，被告王静茹向原告出具《共同还款承诺》，愿意作为该笔借款的共同还款人履行还款责任；被告孔玉萍向原告出具了《保证人配偶共同担保承诺》，表示同意丁云海提供连带责任担保，并愿意与丁云海共同为该笔贷款提供连带责任担保，履行还款责任。
同日，原告与被告李康明、王静茹签订了一份《南京市江宁区房地产抵押合同》。合同约定：李康明、王静茹以其共有的南京市江宁区东山镇XX室（所有权证号：东山字第××号）提供抵押担保，抵押担保的主债合同为原告与被告李康明签订的《个人购房借款/担保合同》；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。该合同经房产部门备案，并由原告领取了房屋他项权证。房屋他项权证上记载的产权人为李康明，共有权人为王静茹，债权数额为50万元。
2008年8月26日，原告将50万元贷款汇入被告李康明指定帐户。该笔借款的起始日为2008年8月26日，借款到期日为2015年8月26日。被告李康明自2014年1月后未归还本息。2015年5月，原告诉来本院。
另查明：案涉借款于2015年8月26日到期，被告李康欠借款本金164793.77元、利息12089.39元、罚息20939.53元。
以上事实由《个人购房借款/担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《共同还款承诺》、《保证人配偶共同担保承诺》、房屋他项权证、个人借款凭证、欠款明细及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告李康明签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。被告李康明未按月归还本息，违反了合同约定。现借款合同已到期，原告要求被告李康明归还全部借款本息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。原告主张由被告李康明承担其支付的律师代理费，但未提供证明其支付律师代理费的证据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
因被告王静茹向原告出具了共同还款承诺，故其应当与被告李康明对以上债务承担共同还款责任。
原告与被告丁云海签订的个人购房借款/担保合同》合法有效，被告李康明未按照合同约定还款，被告丁云海应当对被告李康明的借款本金、利息、罚息等承担连带还款责任。被告孔玉萍向原告出具了《保证人配偶共同担保承诺》，表示同意丁云海提供连带责任担保，并愿意与丁云海共同为该笔贷款提供连带责任担保，履行还款责任。故被告孔玉萍也应当对被告李康明的的以上债务承担连带还款责任。
原告与被告李康明、王静茹签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》合法有效的，被告李康明、王静茹以其自有房产提供抵押担保，登记的抵押债权数额为50万元，因被告李康明未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以被告李康明、王静茹位于南京市江宁区东山镇XX室（所有权证号：东山字第××号）房屋在50万元债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李康明、王静茹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行借款本金164793.77元、利息12089.39元、罚息20939.53元并自2015年8月27日起至实际付款之日止，以176883.16元为基数，以年利率11.07%的标准支付罚息。
二、被告丁云海、孔玉萍对以上被告李康明的还款义务承担连带还款责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行有权以被告李康明、王静茹位于南京市江宁区东山镇XX室房屋（所有权证号：东山字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在50万元抵押金额范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4306元、保全费1770元，合计6076元，由四被告负担；本案公告费（以票据数额为准）由四被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 韩中强
二〇一五年十一月六日
见习书记员 梁 晨