苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民初字第00625号
原告苏州市常诚润物业服务有限公司，住所地苏州市吴中区长桥街道财智商务广场1幢2002室。
法定代表人蒋萍，总经理。
委托代理人邓学曾，江苏恒之律师事务所律师。
委托代理人峁怀荣，该公司员工。
被告张云龙。
原告苏州市常诚润物业服务有限公司（以下简称常诚润物业）与被告张云龙物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法由审判员舒馨适用小额诉讼独任审判，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告常诚润物业的委托代理人邓学曾、峁怀荣到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案适用普通程序审理，由审判员舒馨担任审判长并主审，人民陪审员邱玉芳、徐秀英参加评议，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告常诚润物业的委托代理人邓学曾到庭参加诉讼。被告张云龙经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常诚润物业诉称，请求判令被告支付原告2013年7月1日至2014年12月31日期间的物业管理费4426.2元及该款自2015年1月1日起按中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际付款之日止的利息，诉讼费由被告承担。
被告张云龙未作答辩。
经审理查明，被告张云龙系苏州市相城区太平街道东宝盛世花园12幢102室业主。2012年6月23日，苏州市常诚物业管理配套服务有限公司与苏州东宝置业有限公司签订协议书一份，约定由苏州市常诚物业管理配套服务有限公司对“东宝盛世花园”小区进行物业管理，协议履行期限为2012年7月1日至2013年6月30日，协议还约定，协议期间，任何一方无意续签，应提前一个月用书面形式通知对方，否则，协议有效期自动延续一年，协议签订后，苏州市常诚物业管理配套服务有限公司即进入东宝盛世花园别墅区进行物业管理。后苏州东宝置业有限公司与原告常诚润物业签订了苏州市物业服务合同，合同约定期限为2013年7月1日起至2014年6月30日，还约定业主应当在每年1月、7月的10日前向原告缴纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，原告可从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。2014年6月28日，苏州市相城区东宝盛世花园业主委员会与被告常诚润物业签订苏州市物业服务合同，合同约定期限为2014年7月1日至2015年7月31日，还约定业主应当在每年1月、7月的10日前向被告缴纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，被告可从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。前述三份合同均约定物业费标准为门面商住房每平方米1.5元/月，独体别墅每平方米1.5元/月，连体别墅每平方米1.35元/月，叠加别墅每平方米1.2元/月（含代扣代缴费）。被告作为苏州市相城区太平街道东宝盛世花园12幢102室业主自2013年7月1日起未缴纳物业服务费，原告为此多次催要，被告不予理睬，原告遂诉至本院。
另查，苏州市常诚物业管理配套服务有限公司联合苏州东宝置业有限公司对于前期物业公共服务收费向区住建局及区物价局进行备案，苏州市相城区住房和城乡建设局与苏州市相城区物价局分别于2012年8月30日、2012年9月2日予以备案。苏州市常诚物业管理配套服务有限公司联合苏州东宝置业有限公司对于物业管理合同于2012年8月28日向苏州市相城区住房和城乡建设局阳澄湖房产管理所进行备案。
又查，2013年2月7日，苏州市常诚物业管理配套服务有限公司变更登记为苏州市常诚润企业服务有限公司，2013年3月15日，苏州市常诚润企业服务有限公司变更登记为苏州常诚润物业服务有限公司，即本案被告常诚润物业。
再查，涉案房屋苏州市相城区太平街道金澄路80号盛世花园12幢102室的所有权人系被告张云龙，其中房屋建筑面积为179.23平方米，13幢车库22号建筑面积为25.68平方米。
以上事实由原告提供的常住人口信息、企业营业执照、组织机构代码证、准予变更登记通知书、协议书、苏州市相城区住宅区前期物业公共服务收费备案表、物业服务合同、房屋权属登记表、商品房买卖合同，律师函、邮寄凭证及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。
原告常诚润物业提出，根据房屋权属登记，被告张云龙名下苏州市相城区太平街道金澄路80号盛世花园12幢102室房屋建筑面积为179.23平方米、苏州市相城区太平街道金澄路80号盛世花园13幢车库22号建筑面积为25.68平方米，合计面积为204.91平方米，均按每月1.2元/平方米收取物业服务费，且被告于2012年9月4日缴纳的2012年7月1日至2013年6月30日期间的物业服务费2950.71元（含代收代缴耗能费983.57元）也是按照合计面积204.91平方米收取的，对此提供2012年9月4日被告张云龙向原告缴纳的物业管理费及代收代缴能耗收据二份予以证明。
本院认为，房屋所有权人为业主。业主通过业主委员会选聘物业服务企业，物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，苏州东宝置业有限公司及东宝盛世花园小区业主委员会分别与受聘的物业服务企业即原告签订物业服务合同，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定各自履行相关义务。现自合同订立后，原告履行了其相关的管理与服务义务，被告作为苏州市相城区太平街道东宝盛世花园12幢102室业主也应履行缴纳相关费用的义务。本院认为，对于车库面积是否计入物业费计费的面积，被告未到庭提出异议，且根据原告提供的收据，被告之前即按此标准缴纳物业服务费，可视为被告认可物业服务费的计费面积按204.91平方米进行缴纳，原告的诉请于法不悖，予以支持。故本院认为被告应按每月1.2元/平方米、204.91平方米承担2013年7月1日至2014年12月31日期间的物业服务费为人民币4426.06元。物业服务合同约定了逾期支付物业费的滞纳金，被告张云龙未按约缴纳物业服务费，原告现自愿主张要求被告承担自2015年1月1日起以物业费4426.06元按中国人民银行公布的同期银行贷款利率至实际付款之日止的利息，系原告对其自身权利的处分，于法不悖，应予支持。被告张云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其对诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。本院依照《物业管理条例》第二条、第六条第一款、第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张云龙应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市常诚润物业服务有限公司物业管理费4426.06元，并承担逾期付款利息（以4426.06元为基数，自2015年1月1日起按同期同类银行贷款利率计算至实际付款之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州市常诚润物业服务有限公司指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为人民币50元，由被告张云龙负担（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告张云龙于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市常诚润物业服务有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 舒 馨
人民陪审员 邱玉芳
人民陪审员 徐秀英
二〇一六年三月三十日
书 记 员 吴 正