江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0681民初379号
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司，组织机构代码为69095718-3，住所地为江西省贵溪市。
法定代表人夏明，系该公司总经理。
委托代理人毕军，江西道都律师事务所律师。
委托代理人饶明丰，男，系该公司员工。
被告龚某某，男，45岁。
被告朱某某，女，43岁。
被告吴某某，男，45岁。
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司（以下简称广信贷款公司）与被告龚某某、朱某某、吴某某借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，依法由代审判员吴晓菲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶明丰、被告龚某某到庭参加诉讼，被告朱某某、吴某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广信贷款公司诉称，2014年4月28日，原告与被告龚某某签订一份《借款合同》，原告向被告出借10万元，借期6个月，自2014年4月28日至2014年10月28日止。同年10月27日，原告与被告再次签订一份《借款合同》，原告向被告龚某某出借15万元，借期3个月，自2014年10月27日至2015年1月27日，双方在合同中约定，如逾期还款则按所拖欠金额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清日止。双方在《借款合同》中还对违约产生的诉讼费、实现债权等费用如何承担进行了约定。被告朱某某、吴某某分别就被告龚某某向原告的借款行为提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》。同时被告龚某某、被告朱某某以其共同共有的位于余江县邓埠镇滨江广场1号楼1702室的房产抵押给原告，以房屋的价值对其债务承担抵押清偿责任，并办理了他权证。2015年5月21日，被告开始拒绝按照合同约定支付利息，已经构成违约，原告多次要求被告朱某某、吴某某承担保证责任未果。维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：1、被告龚某某向原告偿还借款人民币25万元及支付截止至2015年5月21日的违约金4.47万元（2015年5月21日以后的违约金按年利率24%计算至实际清偿日止）；2、原告对被告龚某某、朱某某抵押在原告处的房屋享有抵押权，对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在最高额30万元的范围内享有优先受偿权；3、被告朱某某、吴某某对被告龚某某的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由三被告承担。
被告龚某某答辩称，原告起诉的事实真实，对原告的诉讼请求没有异议，希望能与原告协商解决此纠纷，要求原告放弃对我的借款利息。
被告朱某某、吴某某未答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提交的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的经营范围及诉讼主体资格；2、被告龚某某、朱某某、吴某某的身份证复印件各一份，证明被告的身份信息及主体资格；3、被告龚某某与原告签订的《借款合同》两份、中国工商银行汇款凭证两张，证明被告龚某某分两次共向原告借款25万元，被告未按照合同的约定及时归还借款构成违约的事实；4、被告龚某某、朱某某与原告签订《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，证明被告龚某某、朱某某以其名下位于余江县邓埠镇滨江广场1号楼1702号房产对其债务在30万元的限额内提供抵押担保，并办理了他项权证的事实；5、被告朱某某、吴某某与原告签订的《最高额保证合同》两份，证明被告朱某某、吴某某为原告的借款在40万元的限额内提供最高额连带保证担保。
被告龚某某、朱某某、吴某某未向法院提交证据。
经审查，原告提交的证据来源、形式合法，内容真实客观、与本案存在关联，本院对这些证据予以采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告龚某某因工程建设需要周转资金分别于2014年4月28日、2014年10月27日与原告广信贷款公司签订了两份《借款合同》，合同编号分别为贵广信借字第20140428003号（以下简称0428003号）、贵广信借字第20141027005号（以下简称1027005号）；两笔借款金额分别是10万元、15万元；借款期限分别为2014年4月28日至2014年10月28日、2014年10月27日至2015年1月27日；借款月利率都为12‰。两份《借款合同》都载明：“甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，即按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日。”原告于《借款合同》签订当日向被告龚某某所有的尾号为163395银行卡分别发放贷款10万元、15万元，合计人民币25万元。
2014年4月16日，被告龚某某、朱某某作为甲方与原告广信贷款公司作为乙方签订一份编号为贵广信抵字第20140416001号《最高额抵押合同》（以下简称0416001号《最高额抵押合同》），合同约定，被告龚某某、朱某某愿意以其名下位于余江县邓埠镇滨江广场1号楼1702号房产（房产证号：余房权证余江县字第2012G-0**号）为被告龚某某在2014年4月16日至2017年4月16日期间内发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在30万元的范围内提供抵押担保。原告与被告龚某某、朱某某并于2014年4月16日办理了最高额抵押登记。2014年4月28日，被告朱某某作为甲方与原告作为乙方签订了一份编号为贵广信保字第20140428003号《最高额保证合同》（以下简称0428003号《最高额保证合同》），合同约定，被告朱某某为被告龚某某在2014年4月16日至2017年4月16日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额40万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年。合同载明：“为了确保债权确定期间内债务人龚某某（以下均称‘债务人’）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）肆拾万元整，（小写）￥400000元内与乙方签订的所有借款合同（以下简称‘主合同’）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任担保……债务人到期（含宣告提前到期）未清偿本合同约定保证范围内的主合同项下的全部被担保债务的，乙方在本合同担保期间内可以直接向甲方追索。”2014年4月28日，被告吴某某作为甲方与原告作为乙方签订了一份编号为贵广信保字第20140428003-1号《最高额保证合同》（以下简称0428003-1号《最高额保证合同》），合同约定，被告吴某某为被告龚某某在2014年4月16日至2017年4月16日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额40万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年。合同载明：“为了确保债权确定期间内债务人龚某某（以下均称‘债务人’）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）肆拾万元整，（小写）￥400000元内与乙方签订的所有借款合同（以下简称‘主合同’）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任担保。……债务人到期（含宣告提前到期）未清偿本合同约定保证范围内的主合同项下的全部被担保债务的，乙方在本合同担保期间内可以直接向甲方追索。”两笔借款到期后，被告龚某某按照合同约定向原告支付借款利息至2015年5月21日，但未归还原告借款本金，经多次催告无果，原告起诉至法院。
本院认为：原告广信贷款公司与被告龚某某签订的0428003、1027005号《借款合同》、0416001号《最高额抵押合同》，与被告朱某某签订的0416001号《最高额抵押合同》、0428003号《最高额保证合同》，与被告吴某某签订的0428003-1号《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告广信贷款公司依约履行了向被告龚某某发放贷款的义务，被告龚某某作为借款人应当按期偿还借款本金及利息。现被告龚某某未能按照合同约定归还两笔借款本金共计25万元，其行为构成违约，应承担违约责任。但原告与被告龚某某签订的《借款合同》约定按日千分之三计算逾期还款违约金，数额过高，起诉时原告将其调整为按年利率24%自2015年5月21日起计算至借款还清日止符合法律规定，本院予以支持。
因被告龚某某、朱某某用位于余江县邓埠镇滨江广场1号楼1702号房产（房产证号：余房权证余江县字第2012G-0**号）为被告龚某某在2014年4月16日至2017年4月16日期间内与原告发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在30万元的范围内提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，被告未能按合同约定及时归还借款，原告可就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额30万元的范围内优先受偿。
被告朱某某、吴某某分别与原告签订0428003号、0428003-1号《最高额保证合同》，各自愿意为被告龚某某在2014年4月16日至2017年4月16日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额40万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年，被告龚某某两笔借款的借款期限均在上述最高额保证范围内，被告龚某某未能归还原告借款本金，被告朱某某、吴某某应当在其各自的担保的范围内承担连带保证责任，保证人承担连带保证责任后，有权在承担责任范围内向被告龚某某追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龚某某在本判决生效后十五日内向原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司归还借款本金人民币25万元及违约金（自2015年5月21日起以未还借款本金为基数，按照年利率24%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司就上述第一项确定的被告龚某某应偿付款项，在30万元限额内，对被告龚某某、朱某某名下位于余江县邓埠滨江广场1号楼1702号房产（房产证号：余房权证余江县字第2012G-0**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告朱某某对本判决第一项所确定的原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司享有的债权，在40万元限额内，承担连带清偿责任；
四、被告吴某某对本判决第一项所确定的原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司享有的债权，在40万元限额内，承担连带清偿责任；
五、被告朱某某、吴某某在承担本判决第三项、第四项连带保证责任后，有权向被告龚某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5721元，由被告龚某某、朱某某、吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
代审判员 吴晓菲
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 方阿娉