青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第10207号
原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司。
法定代表人范吉连，董事长。
委托代理人李伟华，山东龙旭律师事务所律师。
被告孙燕。
委托代理人杨琪涛，青岛市北和兴法律服务所法律工作者。
原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司与被告孙燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟华、被告委托代理人杨琪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司诉称，2013年6月，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁被告位于青岛市市南区云南路295号房屋，合同期限为2013年6月2日至2018年6月1日，每年房租13万元，水电费押金2000元，2014年5月份原告工作人员给被告如期缴纳了2014年6月至2015年5月的房屋13万元，2014年10月原被告协商解除了原租赁合同，约定原告方向被告支付2014年6月2日至2014年10月的房租，及违约金共计70055元。因原告方工作人员的失误，误以为2014年至2015年的房租没有支付，又在给被告汇款70055元，因此原告给被告多支付房租13.2万元，经原告多次向被告催要，被告拒不归还，故原告诉至法院，请求：1、判令被告返还原告多支付的13.2万元及利息12000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙燕辩称，原告要求我方返还房租13.2万元无事实和法律依据，对方无权请求返还。我方认为，原被告是2013年4月26日签订的房屋租赁合同，合同期限为5年，自2013年6月2日至2018年6月1日，年租金13万元，双方在合同履行的第二年期间，对方想我方提出不再继续履行剩余合同，要求解除合同。经双方协商，对方在不要求退还所缴纳的房租的情况下，再向我方支付房租48388元，违约金21666元，作为向我方提出解除合同的违约赔偿，双方于2014年10月15日签订协议一份，在协议第二条中特别注明，双方在解除房屋租赁合同后，均不得再以任何理由向对方主张权利，是双方真实意思表示。该条款足以证明，双方在解除房屋租赁合同时，对房屋租金，违约金的支付，房屋的交接等事宜所属对方的权利义务都已经履行完毕，双方对此都没有异议，在双方解除合同后，双方不得再以任何理由就房屋租金、违约金、赔偿金等事由向对方主张任何权利。现对方以其工作人员失误为由向我方主张返还房租，不仅违反了双方签订的协议第二条约定，而且其理由显然与事实不符，不可采信，故我方请求依法驳回对我方的诉讼请求。
经审理查明，青岛市市南区云南路295号房屋系案外人王汉华所有，2013年2月7日案外人王汉华将该房屋租赁给被告孙燕，并同意被告孙燕进行转租。
2013年4月26日，原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司作为乙方与被告孙燕（甲方）签订《房屋租赁合同》，原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司租赁被告孙燕青岛市市南区云南路295号房屋，租期自2013年6月2日至2018年6月1日止，每年租金为13万元，每年5月1日前将租金支付给被告孙燕，水电押金2000元整。非法定事由或双方约定的原因，任何一方擅自变更或解除本合同的，视为违约，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按本合同年租金的百分之五十向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方的损失。合同签订后，被告将房屋交付原告使用。
原告提交借款单一份、收条一份，主张原告前总经理胡建勇为支付被告水电押金2013年5月7日向公司借款2000元，借款单有原告法定代表人范吉连的签字；被告2013年5月22日出具收条，收取原告电费押金2000元，根据约定该水电押金应当返还。被告质证后称，证据的真实性有异议，希望原告提交原件，对孙燕签字也有异议，我们认可收了1000元押金，但是对方存在欠付水电费，所以该押金不退。
合同履行过程中，原告于2013年5月7日支付了第一年的房屋租金，于2014年5月19日支付了第二年的房屋租金。
2014年10月15日，原告与被告签订《协议书》一份，协议约定：一、原告一次性向被告支付2014年6月2日至2014年10月15日的房租48388元。二、自2014年10月16日起废止双方于2013年4月26日签订的坐落于青岛市市南区云南路295号的《房屋租赁合同》。原被告双方均不得再以任何理由向对方主张任何权利。三、原告一次性向被告支付违约金21666元。协议签订后，原告于2014年10月15日向被告转账支付协议约定的房租及违约金合计70055元。原告现主张，2014年6月2日至2015年6月1日的房屋租金原告已经支付了，不存在再次支付的情况，因此被告应当返还原告多支付的一年的房租。被告主张，协议第二条中特别注明，双方在解除房屋租赁合同后，均不得再以任何理由向对方主张权利，是双方真实意思表示。该条款足以证明，双方在解除房屋租赁合同时，对房屋租金，违约金的支付，房屋的交接等事宜所属对方的权利义务都已经履行完毕，双方对此都没有异议。
庭审中，原告称，因为原告工作人员存在离职交接，且时间长了，工作人员没有核实，所以又付了一次房屋租金。被告称，原告前总经理胡建勇办理的租赁合同，履行第二年胡总说不租了，因为合同期长，被告不同意解除合同退租金。胡总说请示领导。后来10月11日是原告起草协议，本来合同约定的违约金6.5万元，若退第二年租金的话，我们还要退给原告钱，与实际不符。协议和支付租金相差5个月，10月份才支付租金，时间相差不久，13万数额也不小，不可能出现个人工作失误。
被告提交发票一份，主张解除合同后，被告替原告缴纳2014年10月份电费255元。原告质证后对证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
上述事实，有房屋租赁合同、协议书、借款单、身份证复印件、收条、转账凭证、收据、劳动合同、业务回单、发票及当事人当庭陈述在案为凭，且经本院庭审质证及审核。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，2013年4月26日，原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司与被告孙燕签订《房屋租赁合同》，原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司租赁被告孙燕青岛市市南区云南路295号房屋，该合同系原、被告双方的真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的权利义务。
2014年10月15日，原告与被告就涉案房屋租赁合同的解除事项签订《协议书》一份，协议约定：“一、原告一次性向被告支付2014年6月2日至2014年10月15日的房租48388元；二、自2014年10月16日起废止双方于2013年4月26日签订的坐落于青岛市市南区云南路295号的《房屋租赁合同》；原被告双方均不得再以任何理由向对方主张任何权利；三、原告一次性向被告支付违约金21666元，”该协议书庭审中双方当事人均认可其真实性，因此，原告与被告解除房屋租赁合同后应当按照该《协议书》履行各自的权利和义务。本院认为，该协议书已经明确约定的双方解除合同后的相应权利义务，原告向被告支付70055元后，双方的房屋租赁合同就此解除，原被告双方均不得再以任何理由向对方主张任何权利。原告如约向被告支付了70055元，因此，原告无权向被告主张要求被告返还租金等，对于原告要求被告返还租金及利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告青岛百姓阳光大药房连锁有限公司的诉讼请求。
案件受理费2940元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 陈素青
人民陪审员 韩丽华
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 邓俊玺