临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第7679号
原告（反诉被告）巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司（简称佳洋房地产公司）。
法定代表人杨飞，公司董事长。
委托代理人赵改枝，内蒙古梦楠律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨清玉，男，个体户。
被告（反诉原告）陈子学，女，个体户。系杨清玉的妻子。
委托代理人杨清玉，男，1963年1月28日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市金泰园*号楼*单元****室。
原告巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司与被告杨清玉、陈子学商品房预售合同纠纷一案，本院2015年11月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司的委托代理人赵改枝，被告杨清玉、陈子学的委托代理人杨清玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佳洋房地产公司诉称，2013年9月，佳洋房地产公司向被告杨清玉借款本金200万元。约定月息为3.5分钱，为了给被告的债权提供担保，应被告要求，将原告开发的21套商品房网签到被告名下作为借款抵押。2015年5月7日，原告归还被告本金100万元后，被告交回9套网签合同和收款收据，尚有11套商品房手续仍然在抵押之中。11套抵押商品房分别为：8#-1-302、8#-1-402、8#-2-201、8#-2-301、8#-3-302、10#-1-202、10#-1-502、10#-2-202、10#-2-302、10#-2-402、10#-2-502，并网签了《商品房买卖合同》（合同编号为20××××819、20××××003、20××××005、20××�×009、20××××999、20××××007、20××××993、20××××817、20××××829、20××××812、20××××783，11套商品房总价值3940574.54元。现已经偿还利息105万元，已经偿还本金100万元。原告与被告几经协商，被告拒不退还抵押住宅。故诉至法院，请求依法判令：1、依法确认《商品房买卖合同》无效（合同编号为20××××819、20××××003、20××××005、20××××009、20××××999、20××××007、20××××993、20××××817、20××××829、20××××812、20××××783）；2、诉讼费由被告承担。
原告巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司提供以下证据：
1、记账凭证、报销单和两张银行进账单，意在证明：1、2013年9月5日原告向被告借款本金200万元，并且约定月利息3.5分，当时借款打入公司出纳冯涛账户中。2、原告与被告形成的是民间借贷的法律关系。
2、15张收款收据以及7张汇款�证，意在证明：1、证明已经偿还杨清玉利息总计105万元，偿还本金49万元。2、利息是按照3.5分计算，从2013年9月5日算至2014年12月4日，总计15个月，高于法定利率。从2013年9月5日到2014年12月4日，总计15个月，利息按照2分钱计算，15个月×200万元×0.02=60万元。所以高出的45万元应当冲减本金。
3、收条一张以及转账凭证一张，意在证明：1、证明在2015年5月7日偿还被告本金100万元。2、原告与被告形成的是民间借贷的法律关系。
综合以上1-3号证据，总计偿还本金为194万元，偿还利息60万元。
4、11套商品房买卖合同，意在证：1、原告与被告之间虽然形式上签定了商品房买卖合同，但事实上并不存在真实的商品房买卖合同关系，被告并没有给原告交付任何购房款，之所以签订商品房买卖合同，仅仅是作为借款的担保，所以原告与被告之间的基础法律关系是民间借贷。而不存在任何买卖商品房的有关事实。2、该十一套商品房买卖合同是无效的。
被告杨清玉辩称，1、原告所述的属实，但房屋是20套，不是21套，借款200万也属实，担保抵押的房屋11套是属实的。2、从2013年9月5日至2014年12月5日共还本金105万，与诉状相符。2015年5月7日，还本金和利息100万也是事实的。和诉状是符合的。但是要求确认商品房买卖合同无效本人不同意。依据合同法52条规定，我们的合同不存在该条规定的情况，所以合同是有效的。根据最高院民间借贷规定24条，借款人到期不能还款的，可以拍卖合同标的物还款。
被告杨清玉反诉称，2013年9月，反诉被告向反诉原告借款200万元，约定月利率3.5分，为了保证反诉原告实现债权，双方协商由佳洋公司用其公司开发的20套商品房进行借款抵押，双方并签订了相应的商品房买卖合同，反诉原告即时向反诉被告佳洋公司支付了200万元借款。后反诉被告按月向反诉原告支付了2013年9月至2014年12月的利息合计105万元，从2015年1月起，反诉被告佳洋公司再未支付相应利息。至2015年5月7日，反诉被告佳洋公司给付反诉原告100万元，其中包括2015年1月1日至2015年5月6日期间的利息29.3998万元，本金70.6002万元，其余本金129.3998万元及2015年5月7日以后的利息均未偿还，请求依法判令：1、反诉被告巴彦淖尔市佳洋房地产公司偿还反诉原告杨清玉、陈子学借款本金129.3998万元并承担利息（按月利率3.5分承担，从2015年5月7日计算至今）；2、反诉费及反诉原告聘请律师费等费用均由反诉被告承担。
被告对本诉、反诉提供证据如下：
1、2013年9月5日的借款单据和借款合同，意在证明被告借我200万元及其利息，借款期限是180天。
2、房屋价格明细，意在证明抵押或者担保的房屋和房号，价格和面积。
3、商品房买卖合同11份，意在证明被告用其房屋进行抵押担保。
原告佳洋房地产公司辩称，1、反诉不成立，不符合反诉的条件。2、反诉原告的反诉请求应当依法驳回。向反诉原告借款200万，我方认可，向反诉原告抵押20套商品房，我方也认可。在2015年5月7日，偿还了100万元的同时，反诉原告向我方交回9套商品房买卖合同。其中对于反诉原告所说的反诉被告2013年9月5日至2014年12月4日向其支付的105万元没有异议，是按3.5分计算的，我方认为应当按照月息2分计算，其中60万元部分是利息，40万应该核减本金。另外，反诉被告分7次向反诉原告偿还过49万元本金，时间分别为2013年12月6日，金额7万元，2014年4月17日，金额7万元，2014年6月16日，金额7万元，2014年7月7日，金额7万元，2014年8月4日，金额7万元，2014年9月4日金额7万元，2014年10月11日，金额7万元。2015年5月7日支付了反诉原告100万元本金。以上合计偿还反诉原告本金194万元，其中偿还利息60万元。下欠反诉原告本金是6万元。利息应该按照月息2分钱计算。3、反诉原告所述的律师费不存在，没有事实和法律依据。
经审理查明，2013年9月5日，佳洋房地产公司与杨清玉签订借款合同，主要内容为“贷款方（甲方）：杨清玉，借款方（乙方）巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司；乙方向甲方价款人民币（大写）贰佰万元整，期限为180天，自2013年9月5日起至2013年12月4日；月息35‰，每月利息为70000元，借款利息从借款之日起至还清借款利息止；本合同在双方签字生效后，贷款方应在合同生效后3日内一次或分批次向借款人足额提供借款本金，本合同借款起始时间与借款人出具的收据时间不一致时，以收据�间为准，借款期限的起始时间、偿还本、息的时间均按收据时间作相应顺延。”该合同落款处有佳洋房地产公司法定代表人杨飞的签字，并加盖了佳洋房地产公司公章。当日，佳洋房地产公司给杨清玉出具借款单据，载明：借款用途∕借款（资金周转）∕金额人民币（大写）贰佰万元∕借款人签章杨飞（加盖佳洋房地产公司公章）。同日，杨清玉通过中国人民银行中兴支行向佳洋房地产公司汇款200万元。
另查明，2015年9月3日，佳洋房地产公司与杨清玉、陈子学签订了20套房屋的《商品房买卖合同》，作为佳洋房地产公司向杨清玉借款的担保。杨清玉交回了其中9套房屋的网签合同和收款收据，尚有11套商品房买卖合同和收款收据在杨清玉处抵押，该11套商品房买卖合同的编号分别为20××××819、20××××003、20××××005、20××××009、20××××999、20××××007、20×�××993、20××××817、20××××829、20××××812、20××××783。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案佳洋房地产公司与杨清玉签订的《商品房买卖合同》并不是双方真实的意思表示，而是佳洋房地产公司向杨清玉借款所作的担保，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》规定“当事人已签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借贷人不能还款，出借人请求履行买卖合同，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。因此，佳洋房地产公司与杨清玉、陈子学签订的《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。杨清玉不同意佳洋房地产公司确认商品房买卖合同无效的请求，无法律依据，本院不予支持，其�出的反诉请求，未缴纳反诉费，本案不做调整，可另案提起。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十四条之规定，判决如下：
确认原告巴彦淖尔市佳洋房地产开发有限公司与被告杨清玉、陈子学签订的11份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2013-0000819、2013-0001003、2013-0001005、2013-0001009、2013-0000999、2013-0001007、2013-0000993、2013-0000817、2013-0000829、2013-0000812、2013-0000783）无效。
案件受理费100元，原告佳洋房地产公司已预交50元，由被告杨清玉、陈子学负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 苏 耀 海
人民陪审员 �燕
人民陪审员 庞 秀 娟
二〇一六年三月五日
书 记 员 赵 海 霞
附：本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。