福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初1666号
原告:张优航，男，1985年2月4日出生，汉族，住福建省长乐市，
委托诉讼代理人：林愷，福建友泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林小丹，福建友泽律师事务所律师。
被告：永辉超市股份有限公司，住所地福州市，统一社会信用代码。
法定代表人：张轩松，董事长。
委托诉讼代理人：林培芳，男，该公司工作人员。
原告张优航与被告永辉超市股份有限公司（以下简称永辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张优航委托诉讼代理人林愷、被告永辉公司委托诉讼代理人林培芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张优航向本院提出诉讼请求：1.判令永辉公司向原告支付滞纳金4813元；2.判令永辉公司赔偿原告经济损失11738.87元。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：永辉公司向原告支付滞纳金12247元。事实和理由：2009年3月11日，原被告签订《租赁合同书》（以下简称合同），合同约定原告将位于长乐市吴航街道会堂北路锦江三区1号店面出租给被告作为超市用途。合同租期为15年，计租日从2009年6月20日开始，2009年6月20日至2014年3月19日为每平方米每月含税60元，2014年3月20日至2019年3月19日为每平方米每月含税66元，合同还约定租金按每6个月一次提前支付，即第一次自装修免租期期满的7日前付6个月的租金，以后均在已付租金的6个月中最后1个月满的7日前付下6个月的租金，原告在收到租金后7个工作日内将等额租赁税务发票交给被告。合同履行过程中，被告多次逾期支付租金，根据合同第十四条第4款的约定，每延迟一日应按拖欠总金额的万分之三向甲方支付滞纳金，共产生滞纳金4813元。其中，首期租金99824.4元本应在2009年6月12日前支付，但实际支付时间为2009年6月23日，逾期11天，产生滞纳金329元；第二次租金99824.4元应在2009年12月13日前支付，实际支付时间为2010年1月12日，逾期30天，产生滞纳金898元；第三次租金99824.4元应在2010年6月13日前支付，实际支付时间为2010年6月25日，逾期12天，产生滞纳金359元；第五次租金99824.4元应在2011年6月13日前支付，实际支付时间为2011年6月15日，逾期2天，产生滞纳金59元；第六次租金99824.4元应在2011年12月13日前支付，实际支付时间为2011年12月23日，逾期10天，已产生滞纳金299元；第七次租金99824.4元应在2012年6月13日前支付，实际支付时间为2012年6月27日，逾期14天，已产生滞纳金419元；第八次租金99824.4元应在2012年12月13日前支付，实际支付时间为2012年12月17日，逾期4天；已产生滞纳金1360元；第十次租金104815.62元应在2013年12月13日前支付，实际支付时间为2013年12月16日，逾期3天；已产生滞纳金94元；第十一次租金109806.84元应在2014年6月13日前支付，实际支付时间为2014年7月1日，逾期18天，已产生滞纳金592元；第十二次租金109806.84元应在2014年12月13日前支付，实际支付日期为2014年12月15日，逾期2天，已产生滞纳金65元；第十三次租金109806.84元应在2015年6月13日支付，实际支付时间为2015年6月29日，逾期16天，已产生滞纳金527元；第十四次租金109806.84元应在2015年12月13日支付，实际支付时间为2015年12月16日，逾期3天，已产生滞纳金98元；第十五次租金109806.84元应在2016年6月13日前支付，实际支付时间为2016年7月12日，逾期29天，已产生滞纳金955元。另外，因被告在支付第十五次租金时，逾期支付29天，致使原告在开具票据时，不能按原税收开具，而按2016年7月1日起的税收缴纳，致使原告在房产税及增值税方面多产生税收损失11738.87元。根据合同第十四条第1款的约定即“合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任和法律责任。”故被告应承担上述原告的损失11738.87元。
永辉公司辩称，1.原告的诉讼已超过诉讼时效，根据民法通则的规定，追索租金及租金的滞纳金的诉讼时效为一年，本案于2017年8月2日才起诉，已经超过诉讼时效；2.根据租赁合同第三条第二款的约定“第一次自装修免租期期满的7日前付6个月的租金，以后均在已付租金的6个月中最后1个月满的7日前付下6个月的租金”，即每年6月23日、12月23日是支付下期租金的时间，原告诉状中计算错误；3.原告有纳税的义务，不能认为这是原告方的损失，与被告无关。综上，要求法院驳回原告诉求。
本院经审理认定事实如下：2009年3月11日，张优航（甲方）与永辉公司的前身福建永辉集团有限公司（乙方）签订一份《租赁合同书》，合同约定：张优航将其所有的位于长乐市吴航街道会堂北路锦江三区1幢1号店面出租给被告作为超市用途,其中一层面积143.6㎡、二层面积133.69㎡、合计面积为277.29㎡;合同租期为15年，自2009年3月20日至2024年3月19日，装修免租期为3个月，即2009年3月20日至2009年6月19日不计租金，计租起始日为装修免租期满之次日（即2009年6月20日）；租金为2009年6月20日至2014年3月19日为每平方米每月含税60元、2014年3月20日至2019年3月19日为每平方米每月含税66元、2019年3月20日至2024年3月19日为每平方米每月含税75元；乙方按每6个月一次提前支付租金给甲方，乙方应于每次付租日的前7个工作日将租金存入甲方指定的银行存折上（即第一次自装修免租期满的7日前付6个月的租金，以后均在已付租金的6个月中最后1个月满的7日前付下6个月的租金），甲方在收到当次租金后的7个工作日内等额租赁税务发票交给乙方；乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳人民币5万元作为其履行本合同的保证金；双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任和法律责任；如乙方未能按时向甲方缴纳租金，每延迟一日应按拖欠总金额的万分之三向甲方支付滞纳金；因本合同的履行而产生的争议，应通过双方友好协商，协商不成的可向有管辖权的人民法院或租赁物所在地的人民法院提起诉讼。合同还对双方间的其他权利义务进行了约定。
上述合同签订后，被告已实际使用租赁物并支付了相应的租金。其中首期、第二期、第三期、第五期、第六期、第七期、第八期的租金均为99824.4元，分别于2009年6月23日、2010年1月12日、2010年6月25日、2011年6月15日、2011年12月23日、2012年6月27日、2012年12月17日支付，第十期租金104815.62元于2013年12月16日支付，第十一期、第十二期、第十三期、第十四期、第十五期租金均为109806.84元，分别于2014年7月1日、2014年12月15日、2015年6月29日、2015年12月16日、2016年7月12日支付。
另查明：1.2016年7月1日之前，原告按租金金额1.5%缴纳租金营业税，按租金金额4%缴纳房产税。自2016年7月1日起，个人出租非住房税收政策调整为：房屋租赁月不含税销售额在30000元以上的，应按照5%的征收率计算应纳增值税额，按12%的税率增收房产税。因被告未按合同约定在2016年6月支付第十五期租金，实际支付租金的时间为2016年7月12日，致使原告因上述税收政策调整产生税金损失11738.87元。
2.福建永辉集团有限公司于2009年1月19日经工商核准变更登记为“永辉超市股份有限公司”。
以上事实由原被告提交并经庭审质证的《租赁合同》、房产权证、银行转账凭证、福建省福州市地方税务局通用机打发票、福建增值税发票、税收完税证明、个人房屋租赁有关税收政策以及原被告在庭审当中所作的陈述等证据佐证。
本院认为，张优航与福建永辉集团有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，其约定的内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。福建永辉集团有限公司已更名为“永辉超市股份有限公司”，由永辉超市股份有限公司承继福建永辉集团有限公司的债权债务。永辉公司未按合同约定按时支付租金，已构成违约，依法应当承担违约责任。永辉公司辩称原告主张租金滞纳金已超过一年诉讼时效期间，本院认为，案涉诉讼标的为租金滞纳金，应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于诉讼时效的规定：“人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”故张优航主张要求永辉公司支付第十四期、第十五期租金滞纳金，未超过诉讼时效，对于永辉公司的辩称，本院依法不予采纳。关于支付租金的时间问题，根据案涉合同约定：“乙方按每6个月一次提前支付租金给甲方，乙方应于每次付租日的前7个工作日将租金存入甲方指定的银行存折上（即第一次自装修免租期满的7日前付6个月的租金，以后均在已付租金的6个月中最后1个月满的7日前付下6个月的租金）”，因租赁期限为2009年3月20日至2024年3月19日止，装修免租期期满的时间为2009年6月19日，故每六月的租金计算截点应为当月的19日，永辉公司主张每年应于6月23日、12月23日支付租金，与合同约定每6个月提前支付租金不符，本院不予采信。因永辉公司未按期支付第十四期、十五期租金，张优航主张要求永辉公司按合同约定日万分之三的标准支付逾期3天、29天的租金滞纳金1053元[109806.84元×日万分之三×（3+29）天]，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的损失，案涉《租赁合同书》约定：“任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任和法律责任。”原告据此主张要求永辉公司承担因逾期支付第十五期租金而产生的税金损失11738.87元，符合法律规定，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
永辉超市股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付张优航租金滞纳金1053元；
永辉超市股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿张优航损失11738.87元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，减半收取计60元，由永辉超市股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 陈 勇
二〇一七年九月十九日
法官助理 邢颖晶
书 记 员 张 凤
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。