湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初4732号
原告赵某某，男，住湖南省长沙县。
被告李某某，男，1955年8月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告湖南银基置业发展有限公司。
被告黄某某，男，汉族，住湖南省涟源市。
原告赵某某与被告李某某、湖南银基置业发展有限公司、黄某某民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某某到庭参加了诉讼，被告李某某、湖南银基置业发展有限公司、黄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告赵某某请求本院判令：1、要求三被告向原告赵某某归还借款本金及利息共计101万元整；2、履行还款协议及承诺，将被告在芙蓉北路文化市场旁新建的金霞商住楼综合公寓第七层共计500㎡的住房作为贷款抵押，如抵押后三个月内不能归还借款及利息，原告有权自行处置该抵押物，直至还清全部款项为止；3、承担本案诉讼费及上次撤诉的诉讼费4400元。
被告李某某、湖南银基置业发展有限公司、黄某某未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年12月16日，湖南银基置业发展有限公司法定代表人李某某以公司名义向赵某某借款500000元，并出具“今借到赵某某现金人民币伍拾万<50万>元整，利息按月息肆分计算。湖南银基置业发展有限公司，经手法人：李某某，担保人：黄某某，2013年12月16日。”《借条》，借条上未约定借款期限。黄某某作为该笔借款担保人，但没有明确约定担保方式与担保期限。同日，赵某某以银行转账形式向李某某发放借款本金480000元。尔后赵某某多次向被告湖南银基置业发展有限公司、李某某、黄某某索款，均未果，赵某某于2016年8月8日向长沙县人民法院提起诉讼，后因双方自行达成和解而撤诉。后三被告仍一直未还款，故酿成本案纠纷。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告李某某、湖南银基置业发展有限公司、黄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、合法的借贷关系受法律保护，由此产生的债务应当清偿。湖南银基置业发展有限公司向赵某某借款，并有《借条》为据，双方借贷关系成立，湖南银基置业发展有限公司应当履行还本付息的义务。被告湖南银基置业发展有限公司向原告出具的借条书写的是借款500000元，但被告实际借款为480000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，�本院认定借款本金为480000元；双方在《借条》中虽约定借款利息按照月息4%计算，但经双方自行达成协议后将借款利息调整为按照月息2%计算，该约定不违反法律规定，本院予以支持。三、被告李某某借款时系湖南银基置业发展有限公司法定代表人，根据《中华人民共和国民法通则》第三十八条之规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。法定代表人的权利是由法人赋予的，法人对法定代表人的正常活动承担民事责任。李某某的借款行为是其正常行使职权的表现，应由湖南银基置业发展有限公司对该笔借款承担民事责任，故本院认定被告李某某对该笔借款不承担责任。四、原告赵某某要求被告湖南银基置业发展有限公司将其在芙蓉北路文化市场旁新建的金霞商住楼综合公寓第七层共计500㎡的住房作为贷款抵�，如抵押后三个月内不能归还借款及利息，原告有权自行处置该抵押物，直至还清全部款项为止。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条的规定：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”，表明房屋抵押为不动产抵押，以登记为生效要件，本案中金霞商住楼综合公寓住房的抵押只是在还款协议中进行了叙述，并没有到房地产管理部门进行抵押登记，所以该抵押不能成立。同时根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的�有权转移为债权人所有”，故原告赵某某与三被告在还款协议中约定“若抵押后三个月内仍不能归还全部本金及利息，则原告有权自行处置该抵押物，直至还清全部借款止”是无效的，故本院对该项诉讼请求不予支持。五、黄某某以担保人身份同意对湖南银基置业发展有限公司的债务及利息等承担责任，但未对保证方式进行约定，应当按照连带责任承担保证责任，其承担保证责任后，可以向借款人湖南银基置业发展有限公司追偿。六、原告赵某某与被告湖南银基置业发展有限公司约定，由被告湖南银基置业发展有限公司承担原告赵某某追索债权所产生的诉讼费4400元，该约定系双方自愿，未违反法律规定，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十八条、《中华人民共和国合同法》二百零六条�第二百零七条、二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、限被告湖南银基置业发展有限公司于本判决生效后七日内偿还原告赵某某借款本金480000元，并以该借款本金为基数按照月息2％的标准支付从借款之日即2013年12月16日起至实际还清之日止的利息；
二、被告黄某某对以上第一款确定的债务内容承担连带偿还责任；
三、被告湖南银基置业发展有限公司承担原告赵某某追索债权所产生的诉讼费4400元；
三、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13890元，减半收取6945元，由被告湖南银基置业发展有限公司、李某某、黄某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 陶湘浪
二〇一七年二月三日
书记员 宁冰寒
附本判决引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《中华人民共和国民法通则》
第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木�管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。