河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0482民初7820号原告：王改钦，女，1984年2月10日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：李荣堂，系河南科序律师事务所律师。被告：李胜利，男，1973年1月22日出生，汉族，住汝州市。原告王改钦与被告李胜利合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王改钦及其委托诉讼代理人李荣堂、被告李胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王改钦向本院提出诉讼请求：1.要求解除2016年1月1日王改钦与李胜利签订的《房屋买卖协议》。2.要求被告李胜利返还购房款23万元及代还银行贷款11500元，并赔偿损失，损失按照银行同期贷款利率计算利息。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告王改钦于2016年1月1日与被告李胜利签订《房屋买卖协议》，李胜利将位于汝州市西环路世纪华庭1#-2-104即世纪华庭一幢2单元104号房产一处卖于原告为业，王改钦已将23万元购房款支付给了李胜利，有《房屋买卖协议》及收条等可以证实。该房产当时已交付给原告，原告也将相关物品搬入到该房，一直行使着使用、管理权。可是，被告却隐瞒了许多事实，导致原告正在居住的房屋被他人用钢板将房门焊死，使原告无法居住使用，甚至该房还被汝州市人民法院查封，更加不能实现合同目的，故具状起诉。被告李胜利辩称，虽然房产证上的名字是被告的，但房子实际属于李顺利，这房子是李顺利出资购买的，挂在被告的名下。李顺利跟原告达成买卖协议，让被告到场签的字，我要求原告追加李顺利为被告，我没有拿他们一分钱，原告将钱都交给李顺利。被告与原告之间的买卖合同是合法的，原告已经入住，房子实际已经给原告了，我不同意退还原告钱。我与原告签订的协议是真实有效的，我不同意解除购房协议。经审理查明，2016年1月1日，原告王改钦（乙方）与被告李胜利（甲方）通过中介方恒义房产签订房屋买卖协议一份，该协议载明：一、甲方房产位于汝州市世纪华庭一幢2单元104号,房结构为砖混，面积115.96平方米，房产手续:商品房买卖合同、个人住房借款合同、银行卡（62×××41）双方交易价格为贰拾叁万元整。二、甲方购买该房时在汝州市建设银行办有按揭贷款，截止目前银行贷款余额为壹拾壹万肆仟元整，乙方保证在每月20日前在此房银行卡内存入足额资金。三、该协议签订之日起，乙方一次性将首付贰拾叁万元整以现金方式支付给甲方（叁拾肆万肆仟元整—银行剩余壹拾壹万肆仟元整）。四、协议签订之日起至银行贷款结清前，乙方未按约定还款导致甲方在建设银行诚信系统中每产生一次不良记录，乙方须支付甲方5千元赔偿金。五、自签此协议之日起到过后期间，若甲方毁约，乙方有权起诉，甲方双倍房款赔偿乙方。六、乙方在结清银行还款时，甲方无条件配合乙方取出此房屋的所有权交付乙方，乙方过户时，甲方应无条件配合过户，所有过户费用由乙方负担。七、甲方若不配合过户（时间约定：甲方在接到通知一月内配合乙方认证过户），乙方有权起诉甲方赔偿乙方拾万元整。八、协议签订之日起，所卖房产归王改钦名下永远为业，若因此房屋手续和产权出现异议，纠纷有卖房方负责，与买方无关。协议签订当日，经恒义房产中介人员马某在场证实原告王改钦已将首付款230000元付清，并拿到所涉房屋钥匙。2016年1月5日，原告王改钦将个人物品陆续搬进该房。2016年2月初，该房屋被别人焊死。结合被告李胜利的中国建设银行股份有限公司银行卡客户交易查询、原告王改钦的中国农业银行银行卡交易明细清单，可认定自2016年1月2日至2016年10月8日期间，原告王改钦向户名为李胜利的银行账户打款共计9600元用以代还房屋按揭贷款。2016年11月1日，本院作出(2016)豫0482执xxxx号执行裁定书，对被执行人李顺利所有登记在李胜利名下位于汝州市西环路世纪华庭1#-2-104（汝房产证汝州市字第××号）一处予以查封。现原告王改钦以该房无法实现合同目的为由，诉至本院。另查明，2009年10月27日，李胜利作为买受人与出卖人平顶山市融鹰房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，合同编号xxxxxxxx，该合同约定买受人李胜利以首付62000元，按揭贷款143000元的方式购买位于汝州西环路世纪华庭xxxxxx号房。2009年11月19日，李胜利与中国建设银行股份有限公司平顶山分行签订一份个人住房借款合同，约定借款本金为143000元。汝房权证汝州市字第××号房产证显示，汝州市西环路西侧世纪华庭xxxxxx号房的房屋所有权人为李胜利，共有情况为单独所有。经本院释明，原告王改钦不同意追加李顺利为本案第三人。上述事实，由房屋买卖协议、房产证、收据、马某证言、（2016）豫0482执xxx号执行裁定书、商品房买卖合同等证据及原、被告陈述在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告通过房产中介所签订的房屋买卖协议系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。结合原被告陈述、原告所提交的书面证据、证人马某证言及交易习惯，可以认定原告已依约支付了购房首付款，履行了付款义务，后该房因其他纠纷被查封，且至今未被解除致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除房屋买卖协议、返还已付房款230000元的诉讼请求应予以支持。原告诉称的代还银行贷款11500元，本院查明的为9600元，故对其余部分还款请求不予支持。原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，可按其主张权利之日即2016年11月17日起按照银行同期贷款利率计付。被告李胜利辩称该房不是其本人所有且没有收取房款等理由，由于其没有提交相关证据予以证实，故本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王改钦与被告李胜利于2016年1月1日所签订的《房屋买卖协议》。二、被告李胜利于本判决生效后十日内返还原告王改钦购房款230000元及利息（自2016年11月17日起按照银行同期贷款利率计付至本判决确定的债务人履行债务期满之日止）、代还银行贷款9600元。三、驳回原告王改钦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4850元，由被告李胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  滕胜利审 判 员  康可可人民陪审员  王永斌二〇一七年五月十二日书 记 员  任一鸽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。