江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初3903号
原告：中国银行股份有限公司盐城盐都支行
被告:陈某某
被告：丁某某
被告：陈某某
被告：江苏中联置业有限公司
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称盐都中行）与被告陈某某、丁某某、陈某某、江苏中联置业有限公司（以下简称中联置业）金融借款暨保证合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告盐都中行负责人戴健的委托诉讼代理人常军到庭参加诉讼。被告陈某某、丁某某、陈某某、中联置业法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告盐都中行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈某某立即偿还借款本金276722.4元，利息6185.62元，罚息440.3元，合计283348.32元（利息、罚息均按照中国银行个人一手住房贷款合同约定的方法和标准暂算至2017年4月5日）以及自2017年4月6日起至被告实际履行义务之日止的利息、罚息，利随本清；2、判决被告陈某某承担律师费15500元（1、2项合计298848.32元）；3、判决被告陈某某、丁某某对上述第1、2项承担连带偿还责任；4、判决被告江苏中联置业有限公司对上述1、2项承担阶段性连带偿还责任；5、判决原告对抵押房产享有优先受偿权；6、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年10月16日，被告陈某某因购买位于房屋与我行签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：我行贷款300000元给被告用于购置位于房屋，贷款期限为15年/180个月。房款总价为435970元，贷款的偿还以按月等额本息还款，还款期限为每月的11日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了抵押预登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其形式。中联置业为贷款提供阶段性连带责任担保，自办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。当日，陈某某、丁某某与我行签订个人贷款保证合同，约定其对陈某某的贷款承担连带责任保证。2014年10月17日，陈某某委托银行将300000元借款支付给住房开发商中联置业，银行将300000元支付给开发商。后陈某某未按约还款，我行曾多次催收，但被告至今未能还款，为此，原告诉至本院。
原告盐都中行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，证明双方存在贷款合同关系；2、商品房买卖合同，证明贷款事实；3、中国银行个人贷款保证合同，证明保证事实；4、提款申请和划款委托书，证明陈某某对银行进行了相关授权；5、零售贷款借款借据，证明中行实际履行了贷款义务；6、盐城市预约商品房抵押预告登记申请书，证明对抵押房屋进行了抵押预告登记；7、还款清单，证明欠款数额真实准确；8、律师费发票和委托代理合同，证明银行向律所支付了律师代理费；9、房屋他项权证，证明预告抵押于2017年7月转为正式抵押；10、还款清单一份，证明陈某某已经偿还了到期的欠款，未到期的本金仍未偿还。
被告陈某某、丁某某、陈某某、中联置业未作答辩，亦未向法庭提供相关证据。
本院对原告提供的证据经审核认为，原告盐都中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2014年10月16日，被告陈某某因购买位于房屋与盐都中行签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：盐都中行贷款300000元给被告用于购置位于房屋，贷款期限为15年/180个月。房款总价为435970元，贷款的偿还以按月等额本息还款，还款期限为每月的11日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了抵押预登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其行使。开发商中联置业为本合同提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。当日，陈某某、丁某某与盐都中行签订个人贷款保证合同，约定其对陈某某的债务承担连带责任。2014年10月17日，陈某某委托银行将300000元借款支付给住房开发商中联置业，银行将300000元支付给了开发商。2017年7月，陈某某办理了房屋房产的正式抵押手续，预告抵押转正式抵押，开发商中联置业解脱保证责任。现陈某某未按约还款，截止2017年4月5日陈某某积欠借款本金276722.4元，利息6185.62元，逾期罚息440.3元，合计283348.32元未付。盐都中行起诉后至2017年9月23日，陈某某偿还了所欠盐都中行已经到期的欠款，尚有未到期本金263053.42元未偿还，中联置业、丁某某、陈某某亦未履行保证义务。盐都中行经催要借款未果，遂诉至本院。
另查明：2017年5月20日盐都中行与江苏一正律师所签订委托诉讼代理合同一份，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，合同约定盐都中行向江苏一正律师事务所支付律师代理费15500元。
本院认为：盐都中行与陈某某签订的个人住房贷款合同及盐都中行与丁某某、陈某某签订的个人贷款保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。陈某某除偿还部分借款外，逾期未偿还约定分期偿还的借款达多期，已构成违约，盐都中行有权依约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故陈某某应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。陈某某自愿以其购买的房屋作为向盐都中行借款的抵押担保，并办理正式抵押手续，在其贷款逾期构成违约的情形下，盐都中行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在300000元范围内行使优先受偿权，对超出部分盐都中行无权行使优先受偿权；盐都中行主张律师代理费，该费用为债权人实现债权的费用，约定由借款人承担，且该费用未超过相关标准并已实际支付，对其该主张亦应予支持。丁某某、陈某某自愿为陈某某借款提供连带责任保证担保，应依合同约定承担连带清偿责任。因案涉房屋已办理正式抵押手续，中联置业解脱保证责任，故盐都中行主张中联置业承担连带清偿责任的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金263053.42元，并支付从2017年9月24日起至实际履行付款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、被告陈某某于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费15500元。
三、被告丁某某、陈某某对上列债务承担连带清偿责任。
上列第一、二、三判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。
四、如被告陈某某届期未能履行上列债务，原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行可就陈某某提供抵押的坐落于盐城市房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押合同约定的数额范围内行使优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5783元，由被告陈某某、丁某某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一七年九月十一日
书 记 员 曹妮娜
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。