上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第10396号
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行。
负责人傅炯。
委托代理人冯波，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人朱建军，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告卫德其。
被告夏萍。
被告夏田林。
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行诉被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理，依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯波到庭参加诉讼，被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行诉称，2004年12月16日，原告与被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林签订《个人住房商业性抵押借款合同》，约定：被告卫德其为购房向原告借款人民币95万元，贷款期限120个月，贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款月利率为4.25‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告，贷款利率采取一年一定的方法，借款当年执行本合同所确定贷款利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的基准利率水平，按利率浮动比例确定下一年度贷款利率；若被告卫德其未按合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物；合同项下借款逾期的，原告对拖欠的本金和拖欠天数按每日万分之零点七；被告卫德其以其所购住房上海市浦东新区莲园路XXX弄XXX号全幢房产为借款提供抵押，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期利息及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告被告夏萍、被告夏田林作为抵押物共有人，在合同上签字，表示同意将合同抵押物用于抵押。合同签订后，抵押房产于2004年12月30日办理了抵押登记，房地产权利人登记为被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林，原告登记为抵押权人。此后，原告按约发放了贷款，但被告卫德其未按约履行还款义务。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告卫德其归还原告贷款本金246，756.81元；2、依法判令被告卫德其支付原告截止2013年6月25日的贷款利息和逾期利息共计5，603.39元，及自2013年6月26日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息；3、依法判令被告卫德其支付原告律师费9，800元；4、依法判令如被告卫德其不履行上述还款义务的，原告可与三被告协议将位于上海市浦东新区莲园路XXX弄XXX号全幢房产予以折价、或者申请以拍卖、变卖房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告卫德其继续清偿；5、本案的诉讼费、财产保全费由三被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：依法判令被告卫德其归还原告贷款本金241，153.42元。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房商业性抵押借款合同》，证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
证据2、借款收据，证明原告按约发放贷款；
证据3、他项权证，证明原、被告办理抵押登记；
证据4、个人贷款对账单，证明被告卫德其归还借款情况；
证据5、结算试清单，证明被告卫德其还款情况；
证据6、律师费发票，证明原告为本案诉讼支出律师费9，800元。
被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林未应诉答辩。
鉴于被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告卫德其贷款本金余额为241，153.42元、拖欠利息和逾期利息截止2013年6月25日分别为4，819.44元、783.95元。原告为本案支付律师费9，800元。
本院认为，原告与被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林签订的《个人住房商业性抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告卫德其发放贷款。被告卫德其未按照约定按时归还借款本息，原告有权根据合同要求贷款提前到期、由被告卫德其支付所欠本息。原告主张贷款于2014年5月27日提前到期，本院予以准许。原告诉请的律师费有合同依据，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。涉案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卫德其应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行借款本金241，153.42元；
二、被告卫德其应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行截至2013年6月25日的利息4，819.44元、逾期利息783.95元；
三、被告卫德其应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行自2013年6月26日至2014年5月27日的利息、逾期利息，以及自2014年5月28日至实际清偿之日的逾期利息（按《个人住房商业性抵押借款合同》约定及中国人民银行规定计算）；
四、被告卫德其应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行律师费损失9，800元；
五、如被告卫德其未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行可以与被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林协议，以上海市浦东新区莲园路XXX弄XXX号全幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林所有，不足部分由被告卫德其继续清偿。
案件受理费5，148元、财产保全费5，000元，两项共计10，148元，由被告卫德其、被告夏萍、被告夏田林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年六月三日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。