广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初3728号
原告：深圳市君航品牌策划管理有限公司（反诉被告，以下简称原告），住所地深圳市南山区东滨路4363号铭筑1A15C，组织机构代码08785159－5。
法定代表人蒋艳红。
委托诉讼代理人：魏灵灵，女，汉族，系公司员工。
被告：深圳市信安源环保科技有限公司（反诉原告，以下简称被告），住所地深圳市南山区深南大道10128号南山软件园西塔楼603、604，组织机构代码671852511。
法定代表人：唐文生。
委托诉讼代理人：吴永梅，女，汉族，系公司员工。
委托诉讼代理人：邓梅，女，汉族，系公司员工。
原告深圳市君航品牌策划管理有限公司诉被告深圳市信安源环保科技有限公司以及被告深圳市信安源环保科技有限公司反诉原告深圳市君航品牌策划管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年7月12日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人魏灵灵，被告的委托诉讼代理人吴永梅、邓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告房屋租赁押金人民币20667元（30000-9333=20667元，以下币种均为人民币）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年4月24日与被告签订房屋租赁合同，租赁房屋为深圳市南山区深南大道某号房（以下简称涉案房产）。房屋租赁期限为2014年4月30日到2015年12月30日。合同明确约定租金为每月14000元，水电费及管理费由原告按实际向物业管理处交付，并且原告向被告交纳房屋押金（可退）和水电费、物业管理费押金（可退）共30000元整。在合同期限，原告一直积极履行合同义务，按时交纳房屋租金，并于2015年12月30日搬离房屋。原告已于2015年11月初向被告交纳2015年11月10日至12月10日的房屋租金14000元，即只剩下2015年12月10日至12月30日，20天的房屋租金共9333元没有交纳。因此，被告应退还除9333元（20天的房租)以外的其他房屋押金，即30000-9333=20667元。但被告却违约单方面通知原告涨租金，以此扣押原告的押金不退还，严重违反了合同约定和诚实信用原则。合同并无任何房租调整协议，原、被告也从未就房租涨价事宜达成协议或者签订补充条款。原告与被告多次协商退款未果。
被告辩称：2015年12月份的收据是被告先开出收据，但未收到租金。原告的租赁合同是在12月30日到期，但实际搬出是1月5日，所以12月30日到1月5日的房租也未交。
被告向本院提出反诉请求：1、驳回原告诉讼请求；2、原告向被告补交房租10999.99元；3、本案本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。事实和理由：涉案房产为南山区政府物业，2015年8月收到物业通知单每月上涨，于是被告通知原告每月涨价4000元，双方协商认可，达成口头协议，2015年8月至12月每月上涨房租金4000元，原告应补交房租20000元。原告租金交至2015年12月10日，但其于2016年1月5日才搬离房屋，应补交2015年12月10日至2016年1月5日房租，共11666.6元。原告应于每月10日支付房租给被告，如逾期支付租金，每逾期一日按日租金的一倍支付滞纳金，故原告应支付被告滞纳金9333.33元，时间2015年12月10日至12月30日。故原告共应补交房租20000+11666.66+9333.33=40999.99元，扣除押金30000元，原告还应补交10999.99元房租。
针对被告的反诉，原告辩称：原告是12月30日搬出的，办理退房手续的时候刚好是元旦，物业说元旦过后才来办理，所以原告实际搬出时间是12月30日。12月10日到12月30日期间的房租，原告是以押金抵扣的。房租租金为每月14000元，后被告说房屋租金上涨4000元，违反了合同的约定，原告不认可。滞纳金原告也不认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月24日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将南山软件园某房出租给乙方使用，建筑面积233.75平方米，租赁期限从2014年4月30日起至2015年12月30日止，房屋租金为每月14000元，乙方应于每月10日前支付房租至指定账号，甲方收款后向乙方提供收据；乙方应交纳房屋两个月租金2.8万元作为租房押金，房屋水电及物管押金2000元，共计3万元；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失，及其它内容。
原告提交了被告出具的收款收据，拟证明被告向其出具了12月的房租收据，双方协商以押金抵扣。被告于2015年12月9日出具的收据记载“先开收据，后转款”。被告陈述，原告要求以押金抵扣租金，被告不同意。
被告提交了QQ截图拟证明被告公司人员与原告公司的会计（QQ名显示为智胜）于2015年9月14日至9月28日的聊天可知原告曾与被告公司傅义明协商涨价的事情，傅义明也同意了，12月以后原告没有交租，被告没有同意以押金的形式抵扣。原告认可上述聊天记录为其财务人员与被告讨论的内容，但认为原告没有明确同意涨价，傅义明是原告公司的傅总，所做的承诺可以代表原告公司，9月28日的QQ上说“傅总说你们之前跟他说的是今年是18000元”是指在原告续租的前提下，原告同意2015年按18000元的价格交纳，后来原告没有续租，所以还是按照合同原价来交租。
被告提交了发票、物业办退房通知书，拟证明被告去南山物管办协商到12月30日退房，原告于2016年1月5日交纳物管费等。原告主张已于2015年12月30日搬离，因当时是元旦，故到1月5日才去物管处搬离手续。被告确认向南山物管办支付租金至2015年12月31日。
以上事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、发票、QQ截图等证据以及庭审笔录在卷为证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人均应严格履行。
被告主张双方约定2015年8月至12月的租金涨为18000元，对此，被告提交了QQ截图，本院认为，被告提交的QQ截图仅表明被告告知原告涨价，并无证据证明原告同意涨价以及涨价的金额、期限等以及双方对涨价已协商一致，故对于被告主张原告补交房租，本院不予支持。
至于被告认为原告于2016年1月5日才办理物管手续，故应支付2015年12月10日至2016年1月5日期间的房租，本院认为，原告于2016年1月5日交纳物管费并不等同于原告于该日才搬离涉案房产，且被告自认向南山物管办支付租金至2015年12月31日，故被告无权向原告主张2015年12月31日之后的租金或使用费。
依约，原告应向被告支付涉案房产2015年12月的租金，合同并未约定可以以押金抵扣租金，原告也未举证证明被告同意其以押金抵扣租金，故原告未向被告支付租金，构成违约。合同约定，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金；故原告应向被告支付2015年12月10日至30日期间的租金9333.3元及滞纳金9333.3元。因被告在反诉中同意以押金抵扣房租和滞纳金，故抵扣后被告还应向原告返还押金11333.34元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市信安源环保科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市君航品牌策划管理有限公司返还租赁押金11333.34元；
二、驳回原告深圳市君航品牌策划管理有限公司的其它诉讼请求；
三、驳回被告深圳市信安源环保科技有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本诉案件受理费316.6元，由原告负担143元，被告负担173.6元；反诉案件受理费37.5元，由原告负担17元，被告负担20.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 王 欣
人民陪审员 黄日丽
二〇一六年九月十二日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。