广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初7391号原告：冯某，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶文晖，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁锦雯，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。原告：崔某照，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶文晖，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁锦雯，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。原告：崔某峰，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶文晖，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁锦雯，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。原告：欧某，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶文晖，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁锦雯，北京市中瑞（广州）律师事务所实习律师。被告：刘某，住广东省佛山市南海区。被告：崔某源，住广东省佛山市南海区。法定代理人：刘某，被告崔某源的母亲。原告冯某、崔某照、崔某峰、欧某诉被告刘某、崔某源法定继承纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人叶文晖、被告刘某（亦系被告崔某源的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被继承人崔某兴名下房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第038XXX号]由原告崔某照继承，并由其补偿两被告所继承该房屋产权份额的价值；2.被继承人崔某兴名下房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第008XXX号]由原告崔某峰继承，并由其补偿两被告所继承该房屋产权份额的价值；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：崔某明、欧某是被继承人崔某兴的父、母。崔某兴与冯某是夫妻关系，生育了儿子崔某辉、崔某峰、崔某照。崔某辉与被告刘某是夫妻关系，生育了儿子被告崔某源。崔某兴于2010年2月28日死亡，涉讼两房屋是其遗产。崔某明于1998年1月12日死亡，先于崔某兴死亡。崔某辉于2011年4月10日死亡，其死亡发生在崔某兴死亡后、实际接受遗产前。崔某兴生前未立遗嘱，也没有与他人签订遗赠扶养协议。崔某兴是位于佛山市南海区某某村两间房屋（只办理了集体土地建设用地使用证，没有办理房屋所有权证）的登记权属人。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属夫妻共同财产。涉讼两间房屋属崔某兴与冯某共有，即原告冯某享有一半的产权份额，另一半份额作遗产分割。原告冯某、崔某照、崔某峰、欧某及被告刘某、崔某源（两被告基于转继承取得继承权）是房屋遗产的合法继承人。由于不动产的特殊性，不适宜多个主体共有，原则上应分割份额，一方取得产权，取得产权方对其他各方予以合理补偿。四原告已达成协议，通过处分继承份额、转让共有份额的方式，将房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第038xxx号]由崔某照取得产权、将房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第008xxx号]由原告崔某峰取得产权。该协议中各方已处分产权的十五分之十四份额。被告刘某、崔某源合共占有产权的十五分之一产权，不愿意配合原告各方办理遗产继承的公证、过户手续，亦不同意任何的补偿方案，意欲取得房屋产权。四原告已处理继承份额的绝大部分，不应因被告少量继承份额的异议造成继承障碍。涉讼房屋不宜作共有处理，否则损害房屋的效用。原告认为原告可采用折价补偿的方式向被告补偿并取得涉讼房屋的所有权。被告辩称，被告不希望出卖涉讼的土地。其中房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第038xxx号]在崔某兴死亡前，已由崔某辉、崔某源、刘某居住，所以该房屋应由崔某源一人继承，由刘某向四原告折价补偿。另房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第008xxx号]按法律规定处理。庭审中，原告举证如下：1.原告冯某、崔某峰、崔某照、欧某身份证（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。2.证明（1份，原件，时间2017年2月23日），用以证明被继承人崔某兴死亡时间及其亲属关系。3.集体土地建设用地使用证[1份，原件，证号为南府集建字（**）第008xxx号]。4.集体土地建设用地使用证[1份，原件，证号为南府集建字（**）第038xxx号]。证据3、4用以证明涉讼房屋（没有办理房屋所有权证）的登记权属人是被继承人崔某兴。5.证明（1份，原件，时间2012年7月13日）。6.证明（1份，原件，时间2012年7月18日）。证据5、6用以证明崔某明（崔某兴的父亲）先于崔某兴死亡，崔某辉（崔某兴的儿子）在崔某兴死亡后尚未处理继承财产前死亡。7.结婚证、户口薄（各1份，原件），用以证明崔某兴与原告冯某于××××年××月××日登记结婚；涉讼两房屋是夫妻共同财产；夫妻共同财产在财产分割时应分一半为原告冯某所有；原、被告与崔某兴的亲属关系。8.房屋产权及继承转让协议（1份，原件），用以证明四原告已达成协议，通过处分继承份额、转让共有份额的方式将两涉讼房屋的大部分份额进行约定，同意分别由崔某峰、崔某照取得产权和使用。9.报告书（1份，原件），用以证明房屋[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第008xxx号]评估价值为550000元；[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第038xxx号]评估价值为110000元。10.补充说明（1份，原件），用以证明两被告根据继承法应享有的继承份额。经质证，被告对原告出示的证据1-7无异议。对证据8有异议，被告不同意该协议。对证据9、10无异议。庭审中，被告没有举证。本院经审查认为，原告出示的证据1-7、9、10，经被告质证无异议，本院予以采信。原告出示的证据8是四原告签订的，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：××××年，崔某兴与原告冯某登记结婚，婚后生育了儿子崔某辉、崔某峰、崔某照。2010年2月28日，崔某兴死亡。崔某兴的父亲是崔某明（先于崔某兴死亡），母亲是原告欧某。崔某辉与被告刘某是夫妻关系，双方生育了儿子崔某源。2011年4月10日，崔某辉死亡。崔某兴是涉讼位于佛山市南海区某某镇某某两宗土地的使用权[集体土地建设用地使用证证号分别是南府集建字（**）第038xxx号、南府集建字（**）第008xxx号]登记权利人。两涉讼宗地地上分别建有建筑物（建筑物均未经行政部门核发房屋所有权证）。2017年5月10日，上述两房产经评估（评估基准日2017年4月23日）价值分别为110000元[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第038xxx号土地使用权及其地上砖木一层建筑物]、550000元[集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（**）第008xxx号土地使用权及其地上砖混三层建筑物]。2017年5月23日，原告向本院提起诉讼。本院认为：两涉讼房产是崔某兴与冯某夫妻关系存续期间取得（经核定了土地使用权并建设地上建筑物），应属于崔某兴与冯某的夫妻共同财产。两涉讼房产在崔某兴死亡（2010年2月28日）后，应当先将共同所有的财产的一半分出归冯某所有，余下的为崔某兴的遗产。崔某兴的法定第一顺序的继承人包括其母欧某、配偶冯某及儿子崔某辉、崔某峰、崔某照，继承人应当均等继承遗产的份额即两涉讼房产的十分之一份额（按崔纯兴的遗产是涉讼房产二分之一份额÷五个继承人计）。崔某辉于2011年4月10日死亡，其法定第一顺序继承人包括其母冯某、配偶刘某及儿子崔某源。崔某辉是在崔某兴的遗产分割前死亡的，崔某辉继承崔纯兴遗产的权利（两涉讼房产的十分之一份额）转移给崔某辉的合法继承人（即冯某、刘某、崔某源）。因此，经按法定继承、转继承的规定处理后，两涉讼房产由冯某享有三十分之十九份额（即按自有房产的二分之一份额+继承房产的十分之一份额+转继承房产的十分之一份额×三分之一份额计），由欧某、崔某峰、崔某照各继承享有房产的十分之一份额，由刘某、崔某源各转继承享有房产的三十分之一份额（按房产的十分之一份额×三分之一份额计）。原告冯某、崔某照、欧某表示将其对涉讼房产[南府集建字（**）第008xxx号土地使用权及其地上建筑物]享有的份额归原告崔某峰享有。因此，该涉讼房产由原告崔某峰享有十五分之十四份额，被告刘某、崔某源各享有三十分之一份额。原告主张崔某峰取得该房产全部份额并折价补偿给被告，被告表示无异议。而且，双方同意以该涉讼房产的评估价值550000元为基础进行处分。因此，原告崔某峰取得该涉讼房产的全部份额权属并向被告刘某、崔某源各支付折价补偿款18333.33元（按550000元÷30份×1份计）。原告冯某、崔某峰、欧某表示将其对涉讼房产[南府集建字（**）第038xxx号土地使用权及其地上建筑物]享有的份额归原告崔某照享有。因此，该涉讼房产由原告崔某照享有十五分之十四份额，被告刘某、崔某源各享有三十分之一份额（即合共享有十五分之一份额）。原告崔某照与被告均主张取得该涉讼房产并折价补偿予对方。该涉讼房产现已空置。双方均表示不同意竞价并主张以评估价值为基础折价补偿予对方。对比原告崔某照与被告对该涉讼房产所占有的份额比例（14︰1），原告崔某照占有绝对多的份额。而且，该涉讼房产原权属人(即原始取得)之一冯某意愿是该涉讼房产由崔某照取得。本院确定由原告崔某照以折价补偿析出被告刘某、崔某源享有的份额方式处理该涉讼房产。因此，原告崔某照取得涉讼房产的全部份额权属并向被告刘某、崔某源各支付折价补偿款3666.67元（按110000元×÷30份×1份计）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定，判决如下：一、位于佛山市南海区九江镇沙头英明的房产[南府集建字（**）第008xxx号土地使用权及其地上建筑物]归原告崔某峰享有，原告崔某峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告刘某、崔某源各支付折价补偿款18333.33元；二、位于佛山市南海区九江镇沙头英明的房产[南府集建字（**）第038xxx号土地使用权及其地上建筑物]归原告崔某照享有，原告崔某照应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告刘某、崔某源各支付折价补偿款3666.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5200元（原告已预交），由原告冯某、崔某照、崔某峰、欧某负担4853.33元，被告刘某、崔某源负担346.67元。被告刘某、崔某源负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告冯某、崔某照、崔某峰、欧某，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁敏红二〇一七年七月二十四日书记员  吴达年