浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初03854号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行，组织机构代码74900485-5，住所地：平阳县昆阳镇解放街428号永泰大厦（一至二层）。
代表人：方虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：金晓，男，1971年9月25日出生，汉族，该银行职员，住平阳县。
委托诉讼代理人：林月超，女，1982年12月29日出生，汉族，该银行职员，住平阳县。
被告：陈孝赴，男，1963年8月24日出生，汉族，住苍南县。
被告：蔡美丽，女，1965年2月24日出生，汉族，住苍南县。
被告：应上芳，男，1957年1月3日出生，汉族，住苍南县。
被告：李丽香，女，1957年2月1日出生，汉族，住苍南县。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行（以下简称温州银行昆阳支行）与被告陈孝赴、蔡美丽、应上芳、李丽香抵押合同纠纷一案，原告于2016年3月16日向平阳县人民法院提起诉讼，诉请：1.判令原告有权就被告陈孝赴、蔡美丽所有的坐落于苍南县灵溪镇灵堡小区6-2-12幢10号一层房屋折价、拍卖、变卖所得价款在最高额2000000元范围内享有优先受偿权；2.判令原告有权就被告李丽香、应上芳所有的坐落于苍南县灵溪镇塘北西路2-3号一层房屋折价、拍卖、变卖所得价款在最高额190000元范围内享有优先受偿权；3.本案受理费由被告承担。平阳县人民法院受理后，于2016年3月24日作出（2016）浙0326民初1768号民事裁定书，裁定将此案移送苍南县人民法院处理。本院于2016年4月19日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告补充了事实，即被告李丽香、应上芳于2016年6月16日、9月12日分别代为偿还原告120000元、70000元，并撤回了第2项诉讼请求。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月20日，被告陈孝赴、蔡美丽与原告温州银行昆阳支行签订了编号为温银802002013年高抵字00124号《最高额抵押合同》，约定：被告陈孝赴、蔡美丽为温州银行昆阳支行与苍南县金盛商业有限公司在2013年5月20日至2015年5月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告陈孝赴名下的坐落于苍南县灵溪镇××小区××层房屋，抵押担保的最高债权余额为2000000元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。同日，办理了抵押登记手续。
另查明：苍南县金盛商业有限公司与原告温州银行昆阳支行分别于2014年11月17日、19日签订了802002014承字00205号、00206号《银行承兑汇票承兑合同》。分别约定：苍南县金盛商业有限公司向原告申请开立壹张票面金额为3940000元、3600000元的承兑汇票。上述两份《银行承兑汇票承兑合同》均约定承兑手续费按票面金额0.5‰计算，承兑申请人未按时足额支付银行承兑汇票票款，承兑银行根据垫款金额，从汇票到期日起按每日万分之五计收逾期利息，每月20日为结息日，逾期支付利息按前述标准计收复利。合同签订后，原告于2014年11月18日、20日分别为苍南县金盛商业有限公司签发了票面金额为3940000元、3600000元的银行承兑汇票，汇票到期日分别为2015年5月17日、19日。汇票到期后，苍南县金盛商业有限公司未按约支付票款。上述承兑合同由刘塽、温从强分别提供了最高额为3000000元、5000000元的保证担保。2015年9月15日，原告温州银行昆阳支行向平阳县人民法院提起诉讼，平阳县人民法院于2016年2月26日作出（2015）温平商初字第1448号民事判决书。判决内容如下：“一、限被告苍南县金盛商业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行承兑汇票垫付款1711917.90元及利息（以1772280元为基数,从2015年5月20日起计算至2015年10月26日止；以1711917.90元为基数，从2015年10月27日起计算至实际偿还之日止；上述利息均按照日利率万分之五计算）；二、限被告苍南县金盛商业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行承兑汇票垫付款的利息（1939637.90元为基数，从2015年5月18日起计算至2015年6月15日止；以839637.90元为基数，从2015年6月16日起计算至2015年10月26日止；上述利息均按照日利率万分之五计算）；三、被告刘塽、温从强对苍南县金盛商业有限公司上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：温银802002013年高保字00206号和温银802002012年高保字86号）项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以最高保证金额3000000元和5000000元为限”。
本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
如苍南县金盛商业有限公司未履行平阳县人民法院（2015）温平商初字第1448号民事判决书第一项、第二项确定债务的，温州银行股份有限公司昆阳支行有权以拍卖、变卖登记在被告陈孝赴名下的坐落于苍南县灵溪镇灵堡小区6-2-12幢10号一层房产所得价款在最高额2000000元内享有优先受偿权，陈孝赴、蔡美丽在承担担保责任后，有权向苍南县金盛商业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由陈孝赴、蔡美丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 陈绍锿
人民陪审员 陈 旭
二〇一六年十二月一日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。