徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3755号
原告：张某某，男，1985年8月10日出生，汉族，公司员工，住徐州市鼓楼区。
原告：张某，女，1986年7月20日出生，汉族，公司员工，住徐州市鼓楼区。
二原告共同委托诉讼代理人：上官某某，江苏富玲律师事务所律师。
被告：徐州某有限公司，住所地徐州市经济开发区一号路东、徐海路北。
法定代表人：孔某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：苏某，江苏清韵律师事务所律师。
原告张某某、张某与被告徐州某有限公司（以下简称“某公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告张某某、张某的委托诉讼代理人上官丙权、被告某公司的委托诉讼代理人苏静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某、张某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的编号为0374967的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还房款724963元、支付利息损失154383.27元（按照同期银行贷款利率计算，暂计至2016年12月12日，最终计算至付清为止）、维修基金5577.3元、担保服务费4800元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0374967），约定原告购买被告建设的尚东花园C18幢2单元某号房屋，购房款724963元。合同第九条同时约定，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理，即逾期超过90日后，买受人有权解除合同。因被告出售给原告的房屋至今不具备上房条件，已经逾期上房超过了半年，且上房期限一拖再拖。故原告起诉至法院请求维护原告的合法权益。
被告某公司辩称：被告不同意解除合同。涉案房屋主体已经建成，具备交房条件，在被告能够履行交付义务的前提下应依法判决双方继续履行合同。原告主张的利息损失是原告为了购买涉案房屋应当支付给银行的款项，根据商品房买卖合同的约定，若被告逾期交付房屋则按照已付总房款的1%承担违约责任，若法院判决解除双方商品房买卖合同，应当按照合同约定履行。原告诉请担保服务费是由案外第三人收取，根据相关规定在合同解除后业主可以凭借担保服务费票据向相关部门退还担保期外的服务费，维修基金也系案外第三人收取，根据徐州市人民政府令140号徐州市住房专项维修基金管理办法的相关规定，当物业灭失后，住房维修基金管理处应当予以退还。综上，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2013年8月9日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0374967），约定：二原告购买被告开发建设的尚东花园第C18幢2单元某号房，房屋建筑面积为123.94平方米；单价为每平方米5849.31元，房款总额为724963元。二原告应当在2013年8月10日前支付房款217963元，余款507000元于2013年9月11日前以贷款方式支付。合同第八条约定：被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”条件，并符合合同约定的商品房交付二原告使用。合同第九条约定：被告如未按合同规定的期限将该商品房交付二原告使用，按下列第1种方式处理：……逾期超过90日后，二原告有权解除合同，二原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按二原告累计已付款的1%支付违约金……。双方还约定了其他事项。上述合同签订后，二原告分别于2013年4月8日付款10000元，2013年4月14日付款107963元，2013年11月29日付款100500元，2014年1月25日付款107000元，2014年3月6日付款400000元，购房款已全部支付完毕，但被告至今未向二原告发出房屋交付通知。
另查明，2014年1月28日，原告向徐州市住房置业担保有限公司交纳涉案房屋担保服务费4800元，2015年10月22日，原告向徐州市住房保障和房产管理局交纳涉案房屋的物业维修基金5577.3元。
因双方当事人分歧较大，至本案调解无果。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告2013年8月9日签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据该合同第八条、第九条的约定，被告应于2015年6月30日前将符合条件的房屋交付给原告，逾期交房超过90日的，原告有权解除合同。现被告至今未能向原告交付房屋，逾期交房已经超过90日，原告有权解除合同，故原告要求解除双方之间的商品房买卖合同的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告返还购房款724963元、支付利息损失154383.27元的诉请，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，双方的买卖合同解除后，被告应当返还原告购房款724963元，并支付占用购房款期间的利息，故原告主张返还购房款并支付利息的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。利息应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，自原告支付之日计算至被告实际履行之日时止。
关于原告请求被告支付维修基金5577.3元、担保服务费4800元的诉请，本院认为，上述款项原告虽然不是向被告实际支付，但其是原告为履行与被告之间签订的合同的实际支出，现合同解除，该款项应当视为原告损失的一部分，被告虽抗辩上述款项能够退还，但对此未能提供证据证明，故本院对其抗辩意见不予支持。对原告请求被告支付维修基金5577.3元、担保服务费4800元的诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告张某某、张某与被告徐州某有限公司就尚东花园第C18幢2单元某号房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号NO.0374967）于本判决生效之日解除；
二、被告徐州某有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告张某某、张某购房款724963元，并赔偿利息损失（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，以10000元为本金，自2013年4月8日开始计算；以107963元为本金，自2013年4月14日开始计算；以100500元为本金，自2013年11月29日开始计算；以107000元为本金，自2014年1月25日开始计算；以400000元为本金，自2014年3月6日开始计算，均计算至被告实际履行之日止）；
三、被告徐州某有限公司自本判决生效之日起十五日内一次性支付原告张某某、张某维修基金5577.3元、担保服务费4800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12870元（原告预交），由被告徐州某有限公司负担（该款于本判决生效后十五日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 刘晓璐
审判员 蔡鸣春
审判员 董 方
二〇一六年十二月二十七日
书记员 刘晓敏