广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）湛中法执复字第7号
申请复议人（被执行人）：林春，女，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，公�身份号码＊＊********，汉族，住湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
申请执行人：柯纯元，女，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，公民身份号码＊＊********，汉族，住雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
被执行人：徐光忠，男，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，公民身份号码＊＊********，汉族，住雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
被执行人：通汇融资担保有限公司湛江分公司，住所地：湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
负责人：许海平，经理。
申请复议人林春不服雷州市人民法院（以下简称雷州法院）作出的（2014）湛雷法执异字第23号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
雷州法院在审理柯纯元诉徐光忠、林春、通汇融资担保有限公司湛江分公司（以下简称通汇湛江分公司）民间借贷纠纷一案中，于2013年6�6日作出（2013）湛雷法民一初字第382号民事裁定，查封林春名下坐落于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房产权（证号：＊＊＊＊＊＊）候审。该案立案执行后，林春于2014年10月24日向该院提出书面异议，请求依法终结（2014）湛雷法执字第216号案对林春名下财产的处置。雷州法院经审查后，作出（2014）湛雷法执异字第23号执行裁定认为，位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（房产权证证号：粤房地证字第＊＊＊＊**号）和位于雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（房产权证证号：粤房地权证雷2010字第＊＊＊**号）均登记在被执行人林春名下，属于被执行人林春和徐光忠夫妻关系存续期间的共同财产。由于林春、徐光忠未履行生效法律文书确定的义务，该院对林春名下位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋查封、处置并无不当。林春称该房屋属其与三个子�唯一居住的房屋，人民法院不得拍卖或者变卖，应终结对该房屋的执行。该案中，林春名下既有位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋，又有位于雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋，且＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋建筑面积167.21平方米，套内面积143.35平方米，价值较大，故林春主张该房屋属其及扶养家属唯一居住房屋，依据不足。林春请求终结对该房屋的执行，理由不成立，该院不予支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，驳回林春的异议请求。
申请复议人林春申请复议称：1、雷州法院作出（2014）湛雷法执异字第23号执行裁定，认定事实不清。申请复议人名下仅有位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号一套房产，该房屋是申请复议人及子女在湛江唯一栖身之所。位于雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋产权权属人目前仍登记在徐光忠名下，该房屋是徐光忠的父母出资金购置。由于徐光忠一直对父母尽孝道，其父母同意将该房屋登记在徐光忠名下，该房屋属于徐光忠的婚前个人财产。2013年3月，申请复议人与徐光忠协议离婚。离婚协议中，徐光忠同意将上述两处房屋归申请复议人所有，但徐光忠一直未将雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋办理过户登记在申请复议人的名下。2013年7月，徐光忠向银行借款，已将上述房屋办理了抵押登记。目前已被徐闻县人民法院查封。事实上，申请复议人本人只有唯一住房。若拍卖处置申请复议人唯一住房，势必导致申请复议人及子女流离失所，无处安身。2、被执行人徐光忠系名义上向申请执行人柯纯元签订了借款合同，该笔借款实际借款人和用款人均系通汇湛江分�司，被执行人徐光忠并没有将涉案的借款用于家庭开支，徐光忠欠柯纯元的借款，申请复议人毫不知情。雷州法院作出的民事判决存在认定事实和适用法律错误。综上，请求撤销雷州法院2014年11月26日作出的（2014）湛雷法执异字第23号执行裁定，并依法裁定中止（2014）湛雷法执字第216号案对申请复议人的执行程序。
本院查明，雷州法院在审理柯纯元诉徐光忠、林春、通汇湛江分公司民间借贷纠纷一案中，于2013年6月6日作出（2013）湛雷法民一初字第382号民事裁定，查封林春名下位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（房产权证证号：粤房地证字第＊＊＊＊**号）。同年11月6日，雷州法院作出（2013）湛雷法民一初字第382号民事判决，限徐光忠、林春在该判决发生法律效力之日起十日内偿还柯纯元借款本金800000元及其催告后的利息（从2013年6月5日起至该判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；通汇湛江分公司对上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，财产保全费5000元，均由徐光忠、林春、通汇湛江分公司负担。通汇湛江分公司不服该判决上诉至本院。本院于2014年5月29日作出（2014）湛中法民一终字第349号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，因徐光忠、林春、通汇湛江分公司未履行生效判决确定的义务，雷州法院根据柯纯元的申请立案执行［案号为：（2014）湛雷法执字第216号］。在执行过程中，雷州法院于2014年8月25日发出执行通知书及公告，责令被执行人徐光忠、林春、通汇湛江分公司自公告之日起7日内履�通知书确认的义务：一、偿还申请执行人柯纯元借款800000元及利息；二、交纳案件受理费11800元，财产保全费5000元，申请执行费10400元。2014年10月24日，林春向雷州法院提出执行异议。2014年11月26日，雷州法院作出（2014）湛雷法执异字第23号执行裁定，驳回林春的异议请求。
另查明，位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋，建筑面积167.21平方米，套内面积143.35平方米，房产权登记在林春名下，证号为粤房地证字第＊＊＊＊＊＊号。上述房屋于2008年12月26日办理了个人购房担保借款，林春作为借款人，林春和徐光忠作为抵押人向中国农业银行湛江市霞山支行借款300000元，借款用途为归还购买房产的借款，借款期限为自2008年12月26日起至2028年12月25日止。还款方式为分期（每月一次）本息等额还款。
又查明，被执行人徐光忠与林春于2013年3月20日办理了离婚登记手续，�日，签订离婚协议书，主要内容是：一、婚后生育孩子均由林春抚养，徐光忠每月付3000元抚养费至子女18周岁时止；二、夫妻共同财产：A、位于湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（房产权证证号：粤房地证字第＊＊＊＊**号）及＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号车位（产权证：粤房地证字第＊＊＊＊**号）的产权归林春所有。B、位于雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（粤房地权证雷2010字第＊＊＊＊**号）的产权归林春所有；三、婚后各自的债权和债务由各自享有及承担。
本院认为，林春作为（2014）湛雷法执字第216号案的被执行人提出异议，其异议请求是终结（2014）湛雷法执字第216号案对其名下财产的处置，理由主要是认为执行依据的生效判决认定事实错误及执行标的物湛江市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（以下简称＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋）是其唯一�房。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条关于“被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”的规定，林春未履行生效判决确定的义务，雷州法院对其应当履行义务部分的财产予以查封，于法有据。关于林春称＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋是其唯一住房，人民法院不得拍卖或者变卖的问题。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，法院可以采�以小换大、以差换好、以远换近等方式进行处置。同时在本案中，除＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋外，林春与徐光忠的离婚协议亦约定位于雷州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋的产权归林春所有，故林春称＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋是其唯一住房，与事实不符。此外，林春异议提出生效判决认定事实错误的问题，不属于执行异议审查的范围，其可通过审判监督程序处理。综上，林春的异议请求理由不成立，雷州法院驳回其异议请求正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人林春的复议请求，维持雷州市人民法院（2014）湛雷法执异字第23号执行裁定。
本裁定是发生法律效力的裁定。
审判长 黄海霞
审判员 张广健
审判员 吴有文
二〇一五年三月二日
书记员 李森凤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定申请复议的，上一级人民法院应当自收�复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。