广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初84号
原告中国工商银行股份有限公司上思县支行。
法定代表人黄德新，行长。
委托代理人冯子奇，该行客户经理。
委托代理人常华荣，该行客户主管。
被告农云志。
被告黄小珍。
被告何美青。
被告农云明。
原告中国工商银行股份有限公司上思县支行（以下简称工行上思县支行）诉被告农云志、黄小珍、何美青、农云明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工�上思县支行的委托代理人冯子奇、常华荣到庭参加诉讼，被告农云志、黄小珍、何美青、农云明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行上思县支行诉称，2012年11月26日，被告农云志、黄小珍与原告签订《个人借款／担保合同》，向原告贷款200000元用于自住房装修等，贷款期限5年，以被告何美青、农云明、农云志共有的位于上思县思阳镇团结东路153号房作抵押，并于2012年12月6日办理土地使用权抵押登记，于2012年12月11日办理房屋所有权抵押登记。原告按合同约定于2012年12月12日向被告农云志、黄小珍发放200000元贷款。在合同履行期内，被告农云志、黄小珍未能按约定归还贷款本息。原告多次催收，但被告农云志、黄小珍以种种理由拖欠不还。截止2016年1月13日，被告农云志、黄小珍已连续7个月并累计17期未归还原告贷�本息，拖欠贷款本金108166.2元，利息4963.62（利息截止2016年1月12日，以后另计），按借款合同第14.2条的规定，被告已构成违约。原告于2015年10月27日宣布贷款到期，要求被告偿还相应贷款本息，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：一、被告农云志、黄小珍立即偿还原告到期贷款本金108166.20元，利息4963.62元（利息暂计至2016年1月12日，以后另计）；二、原告对被告何美青、农云志、农云明所有的位于上思县思阳镇团结东路153号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；三、四被告承担本案所有诉讼费用及相关实现债权费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、个人借款／担保合同，证实原、被告之间的借款合同关系合法有效；2、个人借款凭证，证实原告履行借款合同中约定的借款�务；3、农云志、黄小珍、何美青、农云明的身份证复印件，证实被告具有民事完全行为能力；4、房屋所有权证、土地使用权证，证实抵押人对抵押财产享有处分权；5、抵押他项权证，证实原告对抵押财产享有抵押权；6、借款人的还款历史明细，证实被告违反合同约定，没有依约按期归还原告借款；7、个人逾期贷款催收函、提前还款函，证实被告违反合同约定，没有依约按期归还原告借款；8、营业执照，9、法人身份证明，证据8、9证实原告主体合法。
被告农云志、黄小珍、何美青、农云明未到庭参加诉讼，未作书面答辩，亦未提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，本案被告农云志、黄小珍、何美青、农云明视为放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据1-9来源合法、客观真实且与本案有关联，本院予以确认。
综合�案证据，本院确认以下法律事实：2012年11月26日，原告与被告农云志、黄小珍签订编号为［家居借］字［防城港分］行［上思］支行（2012）年［007］号的《个人借款／担保合同》，约定：原告提供借款币200000元给被告农云志、黄小珍，借款期限五年；利息在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%确定，罚息利率按前述贷款利率基础上加收50%确定，由被告按月等额本息还款；被告违约的，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；以被告何美青、农云明、农云志共有的位于上思县思阳镇团结东路安居工程小区的房屋作抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……双方于2012年12月6日办理土地使用权抵押登记，抵押期限为五年；于2012年12月11日办理房屋所有权抵押登记，权利设定日期为2012年12月11日至还清贷款之日止。2012年12月12日，原告依约履向被告农云志发放借款200000元。被告农云志、黄小珍没有按约定履行还款义务。截止2016年1月12日，被告农云志、黄小珍已连续7个月未归还贷款本息，拖欠贷款本金108166.20元，利息4963.62元。
本院认为，原告与被告农云志、黄小珍签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定向被告发放借款200000元，履行了发放借款的义务。被告应依约履行还款义务。现被告农云志、黄小珍未按约定还款，其行为构成违约。原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2016年1月12日，被告尚欠的借款本金为108166.02元、利息为4963.62元。故对原告要求被告农云志、黄小珍清偿借款本金108166.02元及利息4963.62元的诉讼请求，本院予以支持。
被告何美青、农云志、农云明自愿以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。依借款合同约定，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求确认其对被告何美青、农云志、农云明位于上思县思阳镇团结东路安居工程小区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告农云志、黄小珍偿还原告中国工商银行股份有限公司上思县支行贷款本金108166.02元、利息4963.62元（利息计至2016年1月12日，以后另计）；
二、原告中国工商银行股份有限公司上思县支行对被告何美青、农云志、农云明所有的位于上思县思阳镇团结东路安居工程小区的房屋（房产证号：上思县房权证�阳镇字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费2563元（原告已预交），由被告农云志、黄小珍负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决规定的履行期限届满的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期届满后七天内预交案件受理费2563元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，�自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄应良
代理审判员 陈家恩
人民陪审员 甘根红
二〇一六年四月二十日
书 记 员 卢 祥
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应�按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期
债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。