江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初6366号
原告：马玉柱，男，1979年9月21日生，汉族，住盱眙县。
原告：张少霞，女，1981年10月16日生，汉族，住址同上。
被告：席军，男，1975年8月20日生，汉族，住淮安市。
被告：张亚男，女，1979年9月6日生，汉族，住淮安市。
原告马玉柱、张少霞与被告席军、张亚男返还原物纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，因被告席军、张亚男下落不明，依法公告送达民事诉状、开庭传票等应诉材料，并依法组成合议庭于2017年3月3日公开开庭进行了审理，原告马玉柱、张少霞到庭参加诉讼，被告席军、张亚男经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马玉柱、张少霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将位于盱眙县马坝镇镇北路90号坐东面西四间五层房屋返还给原告，依法确认原告享有盱眙县马坝镇镇北路90号坐东面西四间五层房屋的所有权。诉讼过程中，原告放弃确认上述房屋所有权，要求两被告返还上述房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告马玉柱、张少霞是夫妻，被告席军、张亚男也是夫妻。2009年3月9日，两原告根据当地政府的要求将自家三间老房屋进行拆除新建坐东面西四间五层楼房，于2010年4月建成后居住使用，但没有办理房屋产权手续。2013年7月8日，两原告将上述四间五层楼房以278.80万元价格转让给两被告，协议签订后两被告支付购房订金40万元，原告将上述楼房交付给两被告。之后，两被告陆续支付购房款共计90万元。2013年10月9日，在两原告配合下，两被告将上述房屋中南侧两间五层楼房以自己名义办理房屋产权证，北侧两间没有办理房屋产权证。因被告未按协议履行给付剩余购房款，两原告于2015年8月21日起诉被告席军，请求确认双方于2013年7月8日签订的《房屋转让协议书》无效，盱眙法院经缺席审理于2015年11月16日作出（2015）盱马民初字第00817号民事判决，确认两原告与被告席军于2013年7月8日签订的《房屋转让协议》无效。近期，提起本案诉讼。
被告席军、张亚男未作答辩。
庭审过程中，两原告提交2009年3月9日盱眙县马坝镇楚东居民委员会的核查责任书，原房屋产权证，村镇工程建设许可证，购买建设材料等手续和2004年3月23日、2004年3月31日、2009年3月11日分别缴纳费用收据200元、400元、17300元等证据，证明自己于2009年3月9日将自家三间老房屋进行拆除并在此基础上建设坐东面西四间五层楼房，2010年4月份房屋建成并居住使用，但没有办理房屋产权登记手续。提交2013年7月8日双方签订的房屋转让协议书、房屋登记簿，证明自己将上述房屋以278.80万元的价格转让并交付两被告情况，两被告收到房屋后在原告配合下将上述楼房中南侧两间五层楼房办理了房屋产权证，但北边两间五层楼房没有办理产权手续。提交2015年3月6日双方签订补充协议和电费交款收据，证明被告将上述房屋委托原告转租，租金用于支付尚欠购房款情况。提交本院（2015）盱马民初字第00817号民事判决书，证明法院经审理于2015年11月16日判决确认两原告与被告席军于2013年7月8日签订的《房屋转让协议》无效，因该判决已生效后两被告一直没有回来，下落不明，故起诉要求被告返还房屋。
本院认为，两原告庭审中提交的盱眙县马坝楚东居委会的证明、收据和房屋转让协议书等材料，仅证明两原告在原址上拆旧房建新房并将房屋出售给被告的过程，同时又在自己协助下两被告以自己名义办理南侧两间五层楼房初始产权手续，确认该房屋所有权，北侧两间五层楼房没有办理房屋产权手续。而本院（2015）盱马民初字第00817号民事判决书判决两原告与被告席军于2013年7月8日签订的《房屋转让协议书》无效，未就合同无效返还问题进行处理。因上述房屋转让协议无效，两原告以此要求被告返还上述房屋中北侧两间五层楼房请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还上述房屋中南侧两间五层楼房，因上述房屋被告已办理初始产权登记，该权利受法律保护，原告可向相关行政部门申请处理，故该项请求本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。经多次法律释明，两原告仍坚持自己诉讼请求。
综上所述，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，裁定如下：
一、被告席军、张亚男于本判决生效后10日内退还原告马玉柱、张少霞位于盱眙县马坝镇镇北路90号坐东面西四间五层房屋中北侧两间五层楼房；
二、驳回原告马玉柱、张少霞诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29104元，由原告马玉柱、张少霞负担14547元，由被告席军、张亚男负担14547元；公告费580元，由被告席军、张亚男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(户名：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)交上诉案件受理费。
审 判 长 余中文
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 王学义
二〇一七年三月二十日
书 记 员 钱亭亭
附本院账户：盱眙县人民法院
账号：62×××56
银行：中国银行股份有限公司盱眙支行
附法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。