福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终1049号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司寿宁县支行，住所地福建省寿宁县鳌阳镇胜利街日昇商业大厦一层。
负责人：王绍连，行长。
委托诉讼代理人：林旺、冯晓芬，福建之秀律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张增春，男，1968年3月2日出生，汉族，住福建省寿宁县，
被上诉人（原审被告）：王少英，女，1970年11月1日出生，汉族，住福建省寿宁县，
上诉人中国农业银行股份有限公司寿宁县支行（以下简称“农行寿宁支行”）因与被上诉人张增春、王少英金融借款纠纷一案，不服福建省寿宁县人民法院（2016）闽0924民初448号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年7月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
农行寿宁支行上诉请求：撤销一审判决第二项，改判农行寿宁支行对张增春、王少英抵押的坐落于寿宁县××镇××街的房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先实现债权。事实和理由：张增春于2014年6月12日因房屋装修向农行寿宁支行借款人民币25万元整，并由张增春、王少英共同共有的坐落于寿宁县××镇××街的房地产提供抵押担保，贷款有效使用期限十年，用于房屋装修。农行寿宁支行于2014年6月12日将王少英名下共同共有的坐落于寿宁县××镇××街的房权证“寿政房字第××号”和土地使用权证“寿国用（2010）0164号”一并抵押在寿宁县国土资源局办理正式抵押，并取得他项权证“寿国土资他项（2014）第0057号”。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。综上所述，寿宁县人民法院（2017）闽0924民初448号民事判决书存在错误，请求二审法院依法予以改判。
张增春、王少英未作书面答辩。
农行寿宁支行向一审法院提出请求：1、张增春偿还结欠借款本金205737.71元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等算至借款还清之日止，计算方式按照双方借款合同约定）承担清偿责任。2、王少英承担抵押担保责任，农行寿宁支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿。3、案件诉讼费及其他相关实现债权的费用由张增春、王少英承担。
一审法院认定事实：2014年6月12日，张增春因房屋装修向农行寿宁支行借款250000元，并由王少英将其所有的坐落于寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权为上述贷款提供抵押担保（他项权证号：寿国土资他项（2014）第0057号）。双方约定：借款期限为120个月，利息按借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，利息以12个月为一周期调整一次。如果借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。若借款人、抵押人、担保人违约，按合同项下借款本金数额的10%收取违约金。还款方式为等额本息还款，还款账户为62×××15，农行寿宁支行依约发放了贷款。借款后，张增春偿还借款本金44262.29元，剩余借款本息均未偿还，截至2017年4月12日，张增春尚欠农行寿宁支行贷款本金205737.71元及利息4534.26元。
一审法院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《个人担保借款合同》系合同各方当事人真实意思表示，各方当事人已签字或者盖章，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，各方当事人应当按照约定履行义务。农行寿宁支行依约履行了贷款发放义务，张增春未按合同约定偿还本息，已构成违约，按照合同第九条第五款的规定，农行寿宁支行有权提前收回尚未到期的贷款、有权提前行使担保权利。农行寿宁支行主张，截至2017年4月12日止，张增春尚欠农行寿宁支行借款本金205737.71元及利息4534.26元，事实清楚，证据确实充分，张增春应予以偿还。双方约定利息按借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，逾期按合同利率加收50%计收利息，符合合同约定，且未超出法律规定的利息标准。王少英作为抵押人，以其所有的坐落于寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权作为抵押财产，对张增春的上述借款提供担保，并办理了抵押登记。农行寿宁支行对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先实现债权，抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。综上，农行寿宁支行要求张增春偿还借款本金205737.71元及利息至借款还清之日止，利息按合同约定，予以支持。农行寿宁支行要求确认对王少英所有的国有建设用地使用权享有优先受偿权于法有据，且与双方的约定相符，予以支持。张增春、王少英经传票传唤，无正当理由拒不到庭依法缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1、张增春应于判决生效之日起10日内偿还农行寿宁支行借款本金205737.71元、利息（含复息）4534.26元（其中截止至2017年4月12日的利息为4534.26元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。2、农行寿宁支行有权以王少英提供的抵押财产寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权（他项权证号：寿国土资他项（2014）第0057号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先实现债权，不足部分由张增春清偿。3、驳回农行寿宁支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4386.06元，减半收取2193.03元，由张增春负担。
一审查明的事实，有相关证据予以佐证，当事人未提出异议，本院予以确认。
二审中，农行寿宁支行提供了寿宁县国土资源局出具了《房地产抵押证明》，用以证明本案所涉及的寿宁县××镇××街的房地产抵押包括宗地及地上附着物（建筑物）一并抵押。
张增春、王少英没有进行质证。
本院认为，因张增春、王少英未到庭参加诉讼，又未提交书面意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，根据到案的寿国土资他项（2014）第0057号他项权证可以明确，王少英已提供位于寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权为本案借款设置抵押，且办理了抵押登记，该抵押已依法设立。虽无证据可以证实王少英将该土地上的建筑物一并抵押，但根据上述规定可以认定王少英提供的抵押财产包括国有土地使用权和该土地上的建筑物。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，抵押权人农行寿宁支行有权就本案抵押物处理后所得价款的优先受偿。
综上所述，本院认为，涉案《个人担保借款合同》系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。截至2017年4月12日止，张增春尚欠农行寿宁支行借款本金205737.71元及利息4534.26元，事实清楚，证据确实充分，张增春应予以偿还。农行寿宁支行要求确认对王少英所有的国有建设用地使用权和该土地上的建筑物享有优先受偿权的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省寿宁县人民法院（2016）闽0924民初448号民事判决第一项；
二、撤销福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2974号民事判决第三项；
三、变更福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初2974号民事判决第二项为“农行寿宁支行对王少英提供的抵押物坐落于寿宁县××镇××街的房产拍卖、变卖后价款在本金25万元及该本金项下的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
一审案件受理费4386.6元，减半收取2193.3元，由张增春、王少英共同负担。二审案件受理费386.6元，由张增春、王少英共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 勇
审判员 关 萍
审判员 韦晓菁
二〇一七年九月四日
书记员 林美娟
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；