福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1163号
原告泉州龙凤置业有限公司，住所地：安溪县城厢镇二环西路2号。组织机构代码：74909798-3。
法定代表人陈章明，任公司董事长。
委托代理人钟志强，福建安荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告梁伟庚，男，1969年1月20日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。
原告泉州龙凤置业有限公司与被告梁伟庚追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟志强到庭参加诉讼，被告梁伟庚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州龙凤置业有限公司诉称，2009年11月16日，被告以向中国建设银行股份有限公司安溪支行（以下简称建行安溪支行）按揭贷款的方式向原告购买址在安溪县德苑商住区龙凤都城三期第16幢302单元住宅。被告以购买的房屋作抵押担保，并办理抵押登记，原告提供阶段性保证。原告和建行安溪支行签订商品房销售贷款合作协议书第五条第四款约定，若原告承担保证责任代借款人偿还全部欠款，建行安溪支行将贷款的抵押权益转让给原告。在按揭贷款合同履行中，被告未能按期向银行偿还借款，建行安溪支行依据与原告签订的商品房销售贷款合作协议和与原被告签订的个人住房借款合同约定，先后多次从原告账户上扣款人民币42746.64元用于清偿被告的借款。原告在接到银行的扣款通知后，多次向被告催讨，被告至今未能支付。为此请求判决：一、被告梁伟庚立即偿还原告代为垫付的银行借款人民币42746.64元及自垫付之日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算至还清之日止的利息。二、原告有权从被告提供抵押的址在安溪县德苑商住区龙凤都城第16幢302室房屋拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。
被告梁伟庚未作答辩。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明各一份，以此证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件一张，以此证明被告的诉讼主体资格。
3、商品房买卖合同复印件一份，以此证明原被告的商品房买卖合同关系和合同约定事实。
4、商品房销售贷款合作协议书、个人住房借款合同复印件各一份，以此证明被告向中国建设银行安溪县支行办理购房按揭贷款和原告为被告提供阶段性担保及合同约定的事实。
5、还款凭证复印件十八份、律师通知函一份，以此证明建行安溪支行从原告账户扣款用与偿还被告贷款的事实。
本院认为，因被告梁伟庚未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述5组证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2009年11月16日，被告以向建行安溪支行按揭贷款的方式向原告购买址在安溪县德苑商住区龙凤都城第16幢302室房屋一套。原被告与建行安溪支行三方签订个人住房借款合同一份，合同约定：被告以购买的房屋作为抵押担保，原告作为被告梁伟庚向建行安溪支行借款的连带责任保证人，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。原告与建行安溪支行签订的商品房销售贷款合作协议书另约定：若原告代借款人偿还全部欠款，建行安溪支行保证将贷款的抵押权益转让给原告，有关费用由原告承担。合同签订后，被告未能按期偿还银行借款本息，建行安溪支行遂于2011年12月30日扣款人民币6653.76元、13.31元，计6667.07元；2012年6月29日扣款6878.96元、13.65元，计6892.61元；2012年10月31日扣款2152.11元、5.22元，计2157.33元；2012年11月30日扣款2301.45元、5.07元，计2306.52元；2012年12月28日扣款2301.40元、4.05元，计2305.45元；2013年3月29日扣款6803.91元、12.54元，计6816.45元；2013年6月26日扣款6806.22元、8.36元，计6814.58元；2013年9月30日扣款1972.65元、4.05元，计1976.70元；2013年12月23日扣款6805.75元、4.18元，计6809.93元；以上合计42746.64元用于偿还被告的欠款本息。经原告催讨，被告未能给付原告垫付的款项，2014年1月24日，原告向本院提起诉讼。审理中，原告表示2012年10月31日至2012年12月28日合计被建行扣款6769.30元的利息自愿自2012年12月28日起算。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同以及原、被告与建行安溪支行签订的个人住房借款合同系三方当事人真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。原告作为被告梁伟庚向建行安溪支行借款的连带责任保证人，在被告未能按照合同约定偿还借款本息的情况下，为被告承担还款责任后，有权向被告追偿。经原告催讨，被告未能给付原告代为偿还的人民币42746.64元，已构成违约，应承担支付款项及利息的违约责任。原告请求按金融机构计收逾期贷款利率计算利息，不符合法律规定，逾期付款利息可按银行同期同类贷款利率计算。根据合同法及担保法的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人；抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。原告代借款人梁伟庚偿还全部借款本息后，建行安溪支行对债务人梁伟庚享有的债权已经消灭，原告与建行安溪支行关于贷款抵押权益转让的约定，既未通知债务人，也不符合上述法律规定。因此，原告诉称对本案抵押房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告梁伟庚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁伟庚应于判决生效之日起十日内给付原告泉州龙凤置业有限公司人民币42746.64元及逾期付款利息（其中6667.07元自2011年12月30日起，6892.61元自2012年6月29日起，6769.30元自2012年12月28日起，6816.45元自2013年3月29日起，6814.58元自2013年6月26日起，1976.70元自2013年9月30日起，6809.93元自2013年12月23日起，均按银行同期同类贷款利率计算至生效判决确定的还款之日止，）。
二、驳回原告泉州龙凤置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币870元，由被告梁伟庚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄月治
代理审判员 张晓娟
人民陪审员 吴淑燕
二〇一四年六月二十日
书 记 员 曾秋华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。