重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）山法民初字第00840号
原告朱再成，男，1963年9月22日生，汉族。
被告陆述艺，男，1982年12月20日生，汉族。
委托代理人顾胜清（系被告陆述艺舅舅，特别授权），男，汉族。
被告何善兴，男，1977年4月4日生，汉族。
原告朱再成与被告陆述艺、何善兴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理后，依法由审判员陈丽独任审判，适用简易程序并于2013年4月27日公开开庭进行了审理。原告朱再成、被告陆述艺的委托代理人顾胜清、被告何善兴均到庭参加诉讼。2013年7月26日，原告朱再成提出申请，要求对墙面及家俱的实际损失进行司法鉴定。本院遂委托重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司进行鉴定，该公司于2014年3月30日经鉴定作出渝大华评鉴（2004）1号司法鉴定意见书。后本案转为普通程序进行审理，依法由审判员陈丽担任审判长，与审判员陈团伟、人民陪审员何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告朱再成、被告陆述艺、何善兴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱再成诉称，被告陆述艺购买了位于原告家楼上的巫山县某某街道某某路某号501室房屋，并出租给被告何善兴居住使用。自2012年1月28日以来，501室房屋内的厨房、卫生间常年往下渗漏，导致原告家中的厨柜、墙面霉烂损坏。其中在2012年9月1日和2013年4月1日，由于501室的水管破裂导致水从原告家的天花板漏下滴到地砖上，足有3、4寸深，将原告房屋的装潢设施损坏。后原告多次要求二被告整修，二被告互相推脱，拒不承担责任。现要求：1.判令被告陆述艺、何善兴赔偿房屋及家俱维修费24594元；2.判令被告陆述艺、何善兴支付鉴定费8000元；3.本案诉讼费由二被告承担。
原告朱再成为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1.原告的身份证复印件，用于证明原告的基本身份情况。
2.房地产权证复印件，用于证明原告是位于巫山县某某街道某某路401室房屋的产权人。
3.住房租赁合同，用于证明被告何善兴租赁被告陆述艺的房屋居住，二被告应共同承担责任。
4.照片及收款收据，用于证明原告房屋的受损情况及冲洗照片开支费用28元。
5.修复所需材料清单，用于证明维修该房屋所需的费用大概需要49561.50元。
6.被告何善兴出具的承诺书，用于证明被告何善兴向原告书面承诺，如果他负有责任，该赔偿多少就赔多少。
7.重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司出具的司法鉴定意见书，用于证明原告室内装修损失费为24594元。
8．司法鉴定费发票，用于证明原告垫付了鉴定费用8000元。
被告陆述艺辩称，在2010年房屋出租给被告何善兴之前，被告陆述艺所有的501号房屋也曾发生过漏水，后来修复好后才出租给被告何善兴居住使用的。2012年9月1日和2013年4月1日发生的两次大型的漏水事故，均是发生在被告何善兴租赁期间，被告何善兴负有管理责任，与被告陆述艺无关。
被告陆述艺在举证期限内，未向本院提交证据材料。
被告何善兴辩称，被告何善兴是通过弘泰中介公司租赁的被告陆述艺的房屋。在被告何善兴准备搬入时，就曾遭到过原告的阻拦。在搬入501室居住后，被告陆述艺承诺由他去负责和原告协商妥当。2012年9月1日，被告何善兴全家外出到巫山县某某镇，家里面无人，由于厨房的水管破裂，将原告的房屋浸湿。事后被告何善兴电话告之被告陆述艺此事，并要求其将水管修好。经被告陆述艺同意后，被告何善兴才请人将水管维修好。2013年4月1日晚上，厨房的水管再次发生破裂，地面全部积满了水，水往下渗漏造成原告室内装潢受到损坏。两次水管破裂均不是人为原因造成，被告何善兴作为承租人，不存在过错，不应承担赔偿责任。
被告何善兴为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：住房租赁合同及收条，用于证明被告何善兴以12000元／年的价格租住了被告陆述艺的房屋。
双方当事人对上述证据进行了质证，分别发表的质证意见如下：
对于原告提交的证据，被告何善兴均无异议。被告陆述艺对其中的第1、2、3、7、8组证据无异议，对第4、5、6组证据有异议，其认为照片内容不客观、材料报价单的价格过高，何善兴出具的承诺书与被告陆述艺无关。
对于被告何善兴提交的证据，原告以及被告陆述艺均无异议。
本院结合当事人举证和质证，认证如下：
原告提交的第1、2、3、4、6、7、8组证据以及被告何善兴提交的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，具有证据效力，本院予以采信。原告提交的第5组证据，系其自身对损失的估算，不能作为证据使用，本院不予采信。
根据当事人举证、质证及陈述，本院对本案事实确认如下：
原告系重庆市巫山县某某街道某某路401室房屋的所有权人，被告陆述艺系重庆市巫山县某某街道某某路501室房屋的所有权人，被告何善兴系重庆市巫山县某某街道某某路501室房屋的承租人，其租赁期间为2012年1月28日至2014年1月28日。自被告何善兴搬入501室房屋居住后，该房屋的厨房及卫生间的水管有轻微渗水，造成了401室房屋内的书柜、酒柜及墙面装潢受损。2012年9月1日和2013年4月1日，因501室厨房内的水管破裂，造成501室地面积水，积水通过地板及墙面向下渗透，造成401室内的吊灯、电源插座、墙面、阳台处的吊顶等室内装潢设施受损。2013年4月1日，被告何善兴给原告出具了书面承诺，其内容为：“2013年4月1日凌晨4时左右，我租陆述艺平某某路5-1室因水管破裂，导致楼下401房损坏，此情况属实。如是我的原因，我负责赔偿。”本案在审理过程中，虽经多次调解，仍无法达成调解协议。原告遂于2013年7月26日提出申请，要求对墙面及室内家俱的损失进行司法鉴定。2014年3月30日，重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司作出渝大华评鉴（2004）1号司法鉴定意见书，其鉴定意见如下：“经鉴定，本次司法鉴定评估涉及的巫山县某某镇某某路401室室内装修损失为24594元（大写贰万肆仟伍佰玖拾肆元正）。”原告垫支了司法鉴定费8000元。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告作为重庆市巫山县某某街道某某路某某号401室房屋的所有权人，依法对该房屋享有物权。在物权受到侵害时，有权要求侵权人赔偿损失或承担其他民事责任。被告陆述艺作为重庆市巫山县某某街道某某路某某号501室房屋的所有权人，在其将房屋出租给他人使用时，负有提供适合居住、符合双方约定的房屋，而被告何善兴作为承租人，则负有妥善保管、使用租赁房屋的义务。因租赁物501室房屋内的水管渗漏、破裂，造成原告所有的401室房屋的室内装潢受到损害，二被告虽无主观上的故意，但其行为的间接结合，已构成共同侵权，理应对原告的损失承担共同赔偿责任。因此，二被告辩称不应承担赔偿责任的理由，不符合法律规定，本院不予采纳。原告要求被告陆述艺、何善兴共同赔偿其损失24594无及司法鉴定费8000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百零六条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款之规定，判决如下：
由被告陆述艺、何善兴于本判决生效后五日内，赔偿原告朱再成装修损失为24594元、司法鉴定费8000元，共计32594元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费615元，由被告陆述艺、何善兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额直接向该院交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 丽
审 判 员 陈团伟
人民陪审员 何红炼
二〇一四年六月二十日
书 记 员 黄周琼
代双