浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1121民初448号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住浙江省青田县。
法定代表人：周章法,董事长。
委托诉讼代理人：陈纯祥，客户经理。
被告:麻建胜,男，1970年11月16日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告:朱春利,女，1970年4月9日出生,汉族，住浙江省青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（以下简称青田农商银行）与被告麻建胜、朱春利金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月26日向本院提起诉讼，诉请判令：一、请求依法判令被告麻建胜立即偿还借款本金180万元并支付利息、罚息和复利（利息自2016年3月21日起至2017年6月10日止按月利率5.8‰计算，对应付未付的利息按月利率8.7‰计算复利，逾期利息自2017年6月11日至款项实际还清之日止按合同约定的罚息利率8.7‰计算）；二、判令被告朱春利对上述贷款本息承担连带还款责任；三、判令被告麻建胜、朱春利不能偿还上述款项，则拍卖被告麻建胜、朱春利其坐落在青田县鹤城镇鹤城西路X号X单元XX室和青田县鹤城镇鸣山小区XX幢XX室的房产，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费用等由两被告承担。本院立案后依法由审判员侯保中依法适用简易程序于2018年2月11日公开开庭进行了审理。原告青田农商银行的委托诉讼代理人陈纯祥到庭参加诉讼，被告麻建胜、朱春利经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理,认定如下事实：被告麻建胜、朱春利系夫妻关系。2015年6月15日，被告麻建胜为借款人，被告麻建胜、朱春利作为抵押人，以购煤为由，与原告签订了合同编号为：9321120150008707《个人最高额抵押借款合同》,被告朱春利、麻建胜提供在其名下共有的证载地址为青田县鹤城镇鹤城西路XX号X单元XX室（房他证青字第××号、房权证青房字第××号、青国用（2001）字第XX号）和青田县鹤城镇鸣山小区XX幢XX室（房他证青字第××号、房权证青房字第××号、青国用（2004）第XXX号）的房屋作为抵押物,借款抵押范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；向原告借款额度为计人民币180万元；即借款期限按月利率5.8‰计收利息，逾期按借款利率加收50%，按月利率8.7‰计收复息、罚息；还款方式为利息按季付息，每季未月20日为结息日，次日为付息日，本金按期归还，利随本清；2015年6月16日被告朱春利与原告签订了《共同还款承诺书》愿意为被告麻建胜项下借款承担连带还款法律责任。原告于2016年6月12日将借款本金计人民币180万打入被告麻建胜指定帐户。被告麻建胜将2017年3月20日之前的利息已经结清。后因被告麻建胜未按约还付本息而造成逾期，现被告麻建胜尚欠原告借款本金合计180万元及利息、复息、罚息（自2017年3月21日至2017年6月10日止按月利率5.8‰计收利息；自2017年3月21日至2017年6月10日止对应付未付利息按逾期月利率8.7‰计收复息；自2017年6月11日起按逾期月利率计收罚息，至款项清偿之日止）后经原告向被告麻建胜、朱春利多次催收均无果。
以上事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书，被告麻建胜、朱春利的身份证、被告麻建胜与朱春利的结婚证、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据、共同还款承诺书、房他证、房权证、土地证、抵押估价报告、还款期限宽限申请书、帐户明细清单复印件各一份及原告的陈述予以证实。
本院认为：被告麻建胜、朱春利尚欠原告青田农商银行借款180万元的事实清楚、证据充分，原告与被告麻建胜之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护。合同约定借款期限按月利率5.8‰计收利息，逾期按月利率8.7‰计收复息、罚息，该利率均为合理利率，本院予以支持。因被告麻建胜未按合同约定偿还借款本金，已经构成违约，应承担偿还借款本金并按合同约定支付逾期罚息的违约责任；因款项发生于被告麻建胜、朱春利的夫妻关系存续期间，并有被告朱春利与原告签订的抵押合同与共同还款承诺书，故本院认定项下借款为夫妻共同债务；被告麻建胜、朱春利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麻建胜、朱春利在本判决生效后十日内偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息、复息、罚息（自2017年3月21日至2017年6月10日止按月利率5.8‰计收利息；自2017年3月21日至2017年6月10日止对应付未付利息按逾期月利率8.7‰计收复息；自2017年6月11日起按逾期月利率计收罚息，至款项清偿之日止）；
二、若被告麻建胜、朱春利未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖在被告麻建胜、朱春利名下共同所有的证载地址为青田县鹤城镇鹤城西路XX号XX单元XXX室（房他证青字第××号、房权证青房字第××号、青国用（2001）字第XXX号）和青田县鹤城镇鸣山小区XX幢XXX室（房他证青字第××号、房权证青房字第××号、青国用（2004）第XXX号）的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21254元，减半收取10627元，由被告麻建胜、朱春利连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 侯保中
二〇一八年二月十一日
代书记员 周丽中
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。