杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初1563号
原告：李伟光，男，1974年12月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：商见丽，女，1975年8月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
两位原告共同委托代理人：陆欣伟，浙江光彩律师事务所律师。
被告：王来荣，男，1933年1月7日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
被告：王伟民，男，1962年8月2日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被告：王小萍，女，1962年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
三被告共同委托代理人：吴文晖，浙江良驹律师事务所律师。
第三人：杭州南嘉房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区3幢南8。
法定代表人：李仙。
原告李伟光、商见丽为与被告王来荣、王伟民、王小萍、第三人杭州南嘉房地产代理有限公司（以下简称南嘉房地产代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年3月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员俞瑛独任审判，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告李伟光、商见丽及委托代理人陆欣伟，被告王伟民、王小萍及王来荣、王伟民、王小萍共同委托的代理人吴文晖，第三人南嘉房地产代理公司的法定代表人李仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟光、商见丽起诉称：原告李伟光、商见丽于2016年11月6日与三被告签署《房屋转让合同补充条款》，双方就位于余杭区××家园西区××单元××室的房屋买卖事项达成一致。当日，原告依约支付定金20000元，款项交由南嘉房地产代理公司转交；后由南嘉房地产代理公司安排。2016年11月20日，两原告与三被告、杭州顺义房屋置换有限公司（以下简称顺义房屋置换公司）签署《杭州市房屋转让合同》，约定房产成交价为660000元，首付200000元，原告于12月5日前将首付款支付至约定监管账户，其余通过公积金+商业贷款支付，约定过户日期为12月30日，过户后由原告申请公积金贷款，被告收到全部款项日交付房屋。原告依约支付了首付款，后多次直接或通过两中介催促三被告办理过户手续，被告声称“公积金贷款周期太长，退你两万元，房子不卖了”，明确拒绝履行合同。被告未能在约定日办理房屋过户手续，经原告及中介多次催促后，仍拒绝履行合同，已构成违约，应承担违约责任。现请求法院依法判决被告继续履行合同，协助办理过户手续；另根据合同约定及法律的规定，双倍返还定金，并承担违约金100000元。故诉至法院，请求判令：1、继续履行《房屋买卖合同》，限期协助办理房产过户手续；2、三被告双倍返还定金40000元，并承担违约金100000元；3、三被告承担诉讼费用。
为证明其事实主张，原告李伟光、商见丽向本院提交以下证据：
1.《房屋转让合同补充条款》及收据各1份，以证明原告商见丽与被告王小萍签订购房意向合同及原告支付2万元定金的事实。
2.《杭州市房屋转让合同》及中国银行回单各1份，以证明两原告与三被告就清合嘉园西区31幢2单元1001室转让事宜达成一致，并签订《杭州市房屋转让合同》，两原告依约支付首付款的事实。
3.房屋所有权证3份（各复印其中1页），以证明争议房产系三被告共同共有的事实。
被告王来荣、王伟民、王小萍在答辩期内未提交书面答辩状，庭审中一并口头答辩称：1、本案中的违约责任在原告。《杭州市房屋转让合同》中约定，办理产权过户的时间为2016年12月30日。同时《杭州市房屋转让合同》第3.3.4条约定，“如果乙方的按揭贷款不成功……双方另行约定时间……”。而原告直到2017年1月19日才与银行办理审批手续，在约定的产权过户时间之前，原告并没有成功办理按揭审批手续。因此，延期过户的责任在原告，原告的要求没有依据；2、原告及中介公司在签订《杭州市房屋转让合同》中存在欺诈行为。签订合同前，原告及中介公司均承诺签订合同当日即将首付款交给被告，且要求被告在指定的银行办理银行卡。但是待被告办理好银行卡后，原告及中介公司反悔了。受此刺激，答辩人王来荣病情恶化。因此，由于原告及中介公司的欺诈行为使得被告在违背自身真实意思的情况下签订了《杭州市房屋转让合同》，应当撤销该合同。
为证明其事实主张，被告王来荣、王伟民、王小萍向本院提交医疗证明书1份，以证明被告王来荣因为年龄较大，身患多种疾病，造成身体活动困难，客观上对于继续履行合同存在困难的事实。
第三人南嘉房地产代理公司陈述，原告的首付款必须打到监管账户，待不动产证办理出后再放款。
第三人南嘉房地产代理公司未有证据提交。
两原告的证据经庭审出示，被告王来荣、王伟民、王小萍共同质证认为：对证据1中《房屋转让合同补充条款》的真实性、合法性无异议，但涉案房屋属于三被告共同共有，被告王小萍在条款上签名没有经过其他共有人的同意，条款无效；对证据2中《杭州市房屋转让合同》无异议，但需要说明的是，该份合同约定的产权过户的时间是2016年12月30日，而原告贷款审批办理的时间是2017年1月19日，此后双方并未重新约定房产过户的时间，被告不存在违约的事实，因此延期的责任应当由原告承担；对证据1中的收据和证据2中的银行回单无异议，但原告支付首付款的时间与第三人告知三被告的原告应当支付首付款的时间不一致；对证据3无异议。第三人南嘉房地产代理公司对上述证据均无异议。
三被告的证据经庭审出示，原告李伟光、商见丽共同质证认为：对真实性无法确认，且即使是真实的，也不能证明被告王来荣无法配合继续履行合同。第三人南嘉房地产代理公司对真实性无异议，但表示签订《杭州市房屋转让合同》时被告王来荣是本人过来的，当时身体状况还好。
结合举证、质证，本院认证如下：三被告及第三人对两原告提交的证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以确认。三被告提供的医疗证明书与本案的待证事实无关，本院对证据的关联性不予认证。
综上有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：
杭州市余杭区仁和镇清合嘉××单元××室房屋系被告王来荣、被告王伟民和被告王小萍共同共有。
2016年11月6日，经南嘉房地产代理公司提供居间服务，王小萍（出卖方、甲方）、商见丽（买受方）签订《房屋转让合同补充条款》（以下简称补充条款），约定甲方将坐落于仁和镇清合嘉××单元××室（建筑面积113.74平方米）以陆拾陆万元的价格转让给乙方，乙方于2016年11月6日支付给甲方定金贰万元。补充合同还对房屋转让过程中相关费用的承担等做了约定。同日，商见丽向南嘉房地产代理公司交付定金20000元。
2016年11月20日，王小萍和其他共有人，即被告王来荣、被告王伟民，共同与原告商见丽、李伟光签订《杭州市房屋转让合同》（以下简称房屋转让合同）。房屋转让合同约定，房屋坐落余杭区仁和镇清合嘉××单元××室，建筑面积113.74平方米，房屋转让总价为人民币陆拾陆万元整。房屋转让合同第三条付款方式约定，甲乙双方同意委托中国银行余杭支行对房产交易资金进行监管支付，账号为35×××00，双方约定以公积金+商业贷款贷款方式支付房款。关于贷款，房屋转让合同第三条第3款约定，乙方须于2016年12月5日前支付首期款人民币贰拾万元整至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方须于2016年12月5日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料……；如乙方银行按揭贷款不成功，双方协商同意本合同第七条第1款所约定的时间无效，双方另行约定。房屋转让合同第七条第1款约定，甲方双方同意2016年12月30日前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。房屋转让合同第六条约定甲方逾期交房的违约责任，逾期交房超过7天，甲方向乙方支付违约金共计120000元整，合同终止，乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。因为乙方向甲方支付的房屋转让款需办理公积金贷款，所以顺义房屋置换公司作为该份房屋转让合同的房地产经纪机构。
2016年11月23日，商见丽向账号35×××00账户转入200000元，商见丽并备注系李伟光、商见丽购房首付款。该账号户名杭州顺义房屋置换有限公司。
2017年1月19日，商见丽、李伟光分别与杭州住房公积金管理中心余杭分中心、中国银行股份有限公司杭州市余杭支行签署《杭州市余杭区住房公积金个人借款/担保合同》和《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》。南嘉房地产代理公司收到以上两份合同后以短信方式通知商见丽、王小萍办理房屋过户手续。商见丽和王小萍确认收到短信，王小萍并确认时间为2017年2月16日。
本院认为，原告商见丽、李伟光与被告王来荣、王伟民、王小萍及顺义房屋置换公司签订的《杭州市房屋转让合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定合法有效。两原告作为房屋转让关系中的买方已经按约将首付款支付至监管账户，剩余房屋转让款已向银行及公积金管理中心申请发放，银行及公积金管理中心业已审核通过了两原告的贷款申请。因此，涉案房屋已经具备过户条件。在此前提下，三被告应积极履行房屋转让合同所规定的己方义务，即协助过户、交付房屋等。三被告以两原告及第三人南嘉房地产代理公司存在欺诈使其至今无法取得首付款为由主张房屋转让合同应该被撤销，但三被告对欺诈一事并无证据证明，本院不予采信。此外，两原告向三被告主张双倍返还定金，同时要求三被告支付违约金。对此，本院认为，涉案的定金是立约定金，即作为当事人约定将来订立合同的担保。根据两原告提出的第一项诉讼请求，显然定金所担保的合同已经订立。关于该20000元款项，各方当事人均表示将在之后的履行中转化为两原告应负担的税费，故两原告要求在本案中适用定金罚则的理由不能成立。涉案房屋过户的前提是银行和公积金管理中心通过对两原告贷款申请的审核，根据在案证据，两原告通过银行及公积金管理中心审核的时间是2017年1月9日。而第三人取得该两份贷款合同，并通知买卖双方办理房屋过户登记的时间则更晚，发生在2017年的2月。因此，出现这一情况时，各方应根据房屋转让合同第三条第3款第（4）项“双方协商同意本合同第七条第1款所约定的时间无效，双方另行约定”的约定，买卖双方应再次协商确定房屋过户登记时间。因此，两原告以房屋转让合同第七条第1款为由要求三被告支付违约金的理由亦不能成立。
综上，本院对两原告请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王来荣、被告王伟民、被告王小萍继续履行与原告李伟光、原告商见丽签订的合同编号为2016转让0043322《杭州市房屋转让合同》，被告王来荣、被告王伟民、被告王小萍于本判决生效后十五日内协助原告李伟光、原告商见丽办理位于余杭区仁和镇清河家园西区31幢2单元1001室房屋的过户手续。
二、驳回原告商见丽、原告李伟光的其他诉讼请求。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由原告商见丽、原告李伟光负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费。
审判员 俞瑛
二〇一七年六月一日
书记员 张丹