葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第00702号
原告马某，女，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人杨清乐，辽宁百维律师事务所律师。
被告王某某，男，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。
原告马某诉被告王某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告马某及委托代理人杨清乐、被告王某某及委托代理人周红伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某诉称，原、被告于2008年1月登记结婚，双方于2009年9月8日生育一女孩王某甲。原、被告于2013年7月15日，在龙港区民政局登记部门办理离婚登记。离婚时，只对孩子抚养问题协议解决，对共同财产没有做出处理，原、被告共同财产有，位于龙港区奥园住宅一套，价值45万元；飞天广场28.01平方米商铺一个，购买价415，260.00元；2011年7月购买的宝来轿车一辆，现住大约价值7万元。以上财产中，商铺以原告名义购买，资金来源为向原告父母借款15万元，现在没有偿还，以原告名义贷款16万元，贷款还有13万元没有偿还。因双方不能就上述财产分割以及债务分担问题达成协议，原告诉至法院，要求：一、请求对双方婚内共同财产住宅楼一套和商铺一个，汽车一辆予以分割；二、对共同债务28万元判令被告承担14万元。
被告王某某辩称，一、宏运奥园房屋是与原告结婚之前被告购买，是被告王某某的个人财产，并欠购该房债务32.24万元，首先被告在与原告结婚前，于2007年9月29日从张某某处购买的宏运奥园房屋，支付购房款32万元，并于2007年9月29日当天在宏运开发公司补交面积差额房款4，430.00元，并办理购房更名，商品房购房者为被告王某某个人，即该房屋为王某某的婚前个人所有的财产。其次，被告王某某购买宏运奥园房屋的购房款32.24万元是向王某乙所借，有银行汇款凭单可证实，至今该房屋欠款为人民币32.24万元未还。二、被告王某某与原告婚后购买的飞天购物广场商铺面积38.01平方米，还欠外债26万元，应由原告共同承担。首先被告王某某与原告婚后购买飞天购物广场商铺面积为38.01平方米，而原告在诉状中主张的28.01平方米是错误的。其次，原告主张飞天购物广场商铺购买价为415，260.00元，但并非是市场价值，应按现市场价值进行分割。其三，购买飞天购物广场商铺当时是向王某乙借款人民币42万元交付的购房款，因当时王某乙要求在农行同行转款，而被告王某某与原告没有农行卡，而转到了原告父亲的农行卡内，并非是向原告父母借款，有王某乙转款明细可证实，后贷款还给王某乙16万元，现在还欠王某乙借款人民币26万元，该26万元债务应由原告共同承担。三、被告王某某与原告婚后购买大众宝来轿车，现欠外债人民币8万元，应由原告共同承担。首先，被告王某某与原告婚后购买大众宝来轿车是向杨某某借款人民币8万元，至今未偿还，有借款时银行转账凭单可证实，该8万元债务应由原告共同承担。其次，因原告的亲属伍某某是长春大众汽车公司的员工，购车享受优惠价，当时被告王某某将借款8万元及自己存款4万元，共计12万元汇给伍某某，以其名义购买的该车，车牌号吉A＊＊＊**，这一事实有购车款的银行取款明细、购车款汇款存单、购车结账明细、交车款凭条、购车发票、车辆登记信息等证据证明。四、原告与被告王某某办理离婚后，飞天购物广场商铺的租金37，848.00元由原告收取，应依法分割。综上，宏运奥园房屋是被告王某某婚前个人财产，并欠购该房债务32.24万元，婚后购买的商铺、宝来轿车依法分割，购买飞天商铺债务26万元、8万元原告在诉状中未提，应由原告共同承担，原告收取的商铺租金也应依法分割。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，2013年7月15日原告马某与被告王某某在葫芦岛市龙港区民政局婚姻登记处办理了协议离婚，在离婚协议中双方就婚生女孩王某甲的抚养问题进行了约定，对于共同财产及共同债务、债权均未进行处理，原、被告在夫妻关系存续期间登记在原、被告名下共同共有楼房一套（位于龙港区，面积96.11平方米），该房屋系被告王某某婚前筹资购买，被告向其哥哥王某乙借款320，000.00元，现尚未归还，双方确认该楼房现市场价值为500，000.00元。原、被告于2011年5月10日购买商铺一套（位于飞天购物广场，建筑面积38.01平方米）购买时价值415，260.00元，双方确认该商铺现市场价值为300，000.00元，第一次庭审时，原告马某自认该商铺归被告所有，该商铺购买的款项是向被告哥哥王某乙借款420，000.00元，通过银行转账的方式转入到原告马某的父亲马某某的账户上，借款后原、被告用龙港区龙湾大街＊＊楼办理抵押贷款160，000.00元偿还给借款人王某乙，现尚欠王某乙260，000.00元，欠银行贷款119，247.06元（含被告已还的5，570.50元）。商铺连续三年返租截止到2015年，原告马某用商铺返还的前两年租金每年30，000.00元左右偿还在中国工商银行的贷款，剩余一年的返租款29，048.00元尚在开发商处，该款双方未予分割。原、被告主张分割小型轿车一辆车号牌吉A＊＊＊**（车辆识别代号lfv＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊315）登记于伍某某名下，之所以登记在伍某某名下是因为伍某某系长春大众汽车公司职员，以内部价格购买有优惠政策，伍某某系原告亲属，出具证言证实该车确系原、被告购买并属于所有权人。该车购买时价值116，674.00万元，双方认可该车现价值为60，000，00元。庭审中，被告王某某称购买该车的钱款有80，000.00元是向杨某某的借款。原、被告无共同债权。
以上事实，有原、被告陈述、购房协议、证人证言、房屋所有权证书、飞天广场商铺订购协议、机动车信息登记、机动车销售统一发票等证据载卷，经质证，予以认定。
本院认为，第一，关于位于龙港区龙湾大街，面积96.11平方米的楼房问题，原告主张的原、被告讼争楼房虽系被告婚前借款出资购得，但在双方夫妻关系存续期间登记在原、被告名下，所有权的性质为共同共有，因此该楼房应属于原、被告夫妻共同财产，原告主张依法分割该房屋，被告则出具证据证明该房屋购买的价款是向其哥哥王某乙借款购置，庭审中向法院提供了存款日期为2007年9月14日被告哥哥王某乙签名的中国邮政储蓄存款凭单存入王某某账户322，400.00元，与户名为王某某的存折号码、存款时间、存款金额均相符，被告王某某于2007年9月29日分二次支付给房屋出售人320，000.00元（另外的2，400.00元于2007年9月15日取出，被告未提供证据证明该笔支出用于婚后夫妻共同生活），王某乙亦出庭证明系借款，原告马某对该欠款不予认可，但未能提供证据证实其抗辩理由，根据最高人民法院关于婚姻法解释（二）第二十三条规定，“债权人就一方婚前所负债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”被告婚前举债购置的住房，婚后用于夫妻双方共同生活需要，原告（债务人的配偶）在实际接受财产或收益的范围内承担清偿责任。登记于原、被告双方名下的龙港区龙湾大街＊＊号楼，面积96.11平方米，原、被告双方认可该房屋价值为500，000.00元，即原告马某分得房屋折价款250，000.00元，被告王某某分得房屋折价款250，000.00元；因购买该房屋尚欠王某乙320，000.00元，该欠款根据法律规定亦属于共同债务，应由原、被告各承担一半即160，000.00元，原、被告离婚后该房屋由被告王某某居住，该房屋归被告王某某所有为宜，原告马某承担的债务在房屋折价款中予以扣除后，被告王某某应给付原告马某房屋折价款90，000.00元（250，000.00元-160，000.00元），折抵后该房屋尚欠王某乙的借款320，000.00元由被告王某某偿还。第二，关于原告马某主张的依法分割位于飞天购物广场建筑面积38.01平方米商铺的问题。首先，原告马某主张该商铺交纳的第一笔费用是其母亲出资的66，000.00元，在第一次庭审中原告称“买商铺的钱是王某乙的钱，后用原告母亲的钱还给王某乙150，000.00元”，在第二次庭审中又称“买商铺第一次的款项是其母亲支付66，000.00元”，原告马某的两次陈述前后矛盾，原告马某提供了其母亲李某某在中国工商银行客户明细，用于证明其母亲于2011年5月10日取款100，000.00元，但该证据无法证明是用于交纳商铺的第一次钱款，且被告王某某辩称其第一次交款收据上写明是财务调账而非现金，并提供了收款收据证明了其抗辩理由，故对原告的主张依法不予采信。其次，原告马某提供证明及农业银行对账单，主张该商铺的第三次交款是其父亲马某某通过兰花房地产开发有限公司使用pos机刷卡消费的299，164.00元。被告王某某对此不予认可，并提供了中国农业银行股份有限公司交易明细，用于证明原告主张其父亲交款的299，164.00元是由其哥哥王某乙于2011年5月16日通过银行转账的方式，转入到原告父亲马某某银行账户349，200.00元，其证明了第三次交款是被告哥哥王某乙借给原、被告双方，并非是原告父亲出资，故对原告主张商铺的第三次交费是由其父亲交纳的299，164.00元依法不予采信。再次，原、被告因购买该商铺向王某乙借款420，000.00元，原、被告用奥园的房屋在工商银行贷款160，000.00元用于偿还王某乙，现尚欠王某乙260，000.00元，房屋贷款是用飞天广场的商铺返还的租金予以偿还，关于该商铺的分割，庭审中，原告自认该商铺现价值300，000.00元归被告王某某所有，被告王某某亦认可，故原、被告各分得150，000.00元；因购买该商铺尚欠王某乙260，000.00元，截止到2015年9月11日尚欠银行贷款119，247.06元（含被告已还的5，570.50元），以上欠款合计379，247.00元，原、被告各承担一半即189，623.53元；第三，关于飞天购物广场租金的问题，原、被告购买飞天广场商铺购买后按照合同约定葫芦岛市兰花房地产开发有限公司返还三年租金，之前两年的租金原告用于支付因购买该商铺在工商银行的贷款，第三年的租金29，048.00元尚未返还，该款应属于夫妻关系存续期间的收入，故应依法原、被告各分得一半14，524.00元。第四，关于原、被告主张分割的宝来轿车一辆的问题，该车登记于案外人伍某某名下，经被告王某某申请调取伍某某的证言，因案外人伍某某系长春一汽职工与原告马某有亲属关系，原、被告找到伍某某以一汽内部职工的价格购买该车，按照长春一汽的规定，该车购买后需登记于伍某某名下，经伍某某本人证实该车确系原、被告购买，号牌为吉A＊＊＊**（车辆识别代号lfv＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊315）车辆原、被告是实际所有权人。因该车一直由被告王某某使用，归被告所有为宜。庭审中，原、被告认可该车现价值60，000.00元，双方当事人各分得一半即30，000.00元；另，被告王某某抗辩因购买该车向杨某某借款80，000.00元，其提供了中国邮政储蓄转账凭单，该份证据载明杨某某于2010年5月5日15：07分给被告王某某转账汇款80，000.00元，被告王某某在自己的邮政储蓄账户中当日于14：35分、15：08分共取出120，000.00元，又于当日15：14分给案外人伍某某汇款120，000.00元（中国工商银行个人业务凭证），杨某某亦出庭证实借给王某某80，000.00元用于其买车，原告则对该笔80，000.00元借款不予认可，但原告对其主张未能提供任何证据予以证实，被告王某某提供了充分的证据且符合生活常理，故对杨某某80，000.00元的借款，原、被告各承担一半即40，000.00元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第四条、第十七条、第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条、第二十四条之规定，判决如下：
一、登记在原、被告名下的楼房一套（龙港区龙湾大街＊＊号楼，面积96.11平方米）归被告王某某所有，被告王某某于本判决生效后15日内给付原告马某房屋折价款90，000.00元。
二、飞天购物广场商铺（建筑面积38.01平方米）归被告王某某所有，原告马某与被告王某某各分得150，000.00元，被告王某某于本判决生效后15日内给付原告马某商铺折价款150，000.00元。
三、飞天购物广场商铺（建筑面积38.01平方米）租金29，048.00元，原告马某、被告王某某各分得一半14，524.00元。
四、号牌为吉A＊＊＊**（车辆识别代号lfv＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊315）宝来车一辆归被告王某某所有，原告马某与被告王某某各分得30，000.00元，被告王某某于本判决生效后15日内给付原告马某车辆折价款30，000.00元。
五、因购买龙港区龙湾大街7＊＊号楼尚欠王某乙借款320，000.00元由被告王某某承担。
六、因购买飞天购物广场商铺尚欠王某乙260，000.00元，欠银行贷款119，238.06元，以上合计379，238.06元，原告马某、被告王某某各承担一半即189，619.03元。
七、因购买牌号吉A＊＊＊**（车辆识别代号lfv＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊315）宝来车一辆欠杨某某80，000.00元，原告马某、被告王某某各承担一半即40，000.00元。
八、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，155.00元，邮寄费40.00元，合计13，195.00元，由原告马某承担6，597.5元，被告王某某承担6，597.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 周春姣
人民陪审员 冯妍妍
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 牛 璐