河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第1842号上诉人（原审原告）安阳市驰博商贸有限责任公司。住所地：安阳市钢花路梧桐园*号楼*单元402。法定代表人李玉苹，该公司董事长。委托代理人袁玉涛，河南永中律师事务所律师。上诉人（原审被告）常鑫，男，1979年3月4日出生，汉族，住安阳市北关区。委托代理人王长清，河南安易律师事务所律师。上诉人安阳市驰博商贸有限责任公司（安阳驰博公司）与上诉人常鑫劳动争议纠纷一案，安阳驰博公司、常鑫军不服河南省安阳市殷都区人民法院（2014）殷民二初字第337号民事判决，均向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：被告原系原告处工作人员，从事销售工作，2009年11月3日，原告（甲方）、被告（乙方）签订福利购房协议书一份，协议约定，甲方为留住人才，以乙方名义购买位于安阳市××大道与××交叉口××城××楼××单元××室住房××套，作为给予乙方的职工福利房，交由乙方居住使用，作为对等义务，乙方必须为甲方工作十年，服务期限自2009年1月1日起至2019年1月1日止，乙方若在十年内，无论任何原因（包括个人辞职、严重违纪、给企业造成重大损失被企业解除劳动合同等）与甲方解除劳动合同，必须将甲方奖励的标的房产退还甲方，或者经甲方同意后按原购房价款返还甲方相同数额的现金。协议签订后，原告共缴纳房屋首付款107920元、附属设施费用（包括预告登记费、工本费、维修基金、契税等）32943.4元，偿还2009年1月至2013年6月20日期间54个月的房贷及利息132031.08元共计272894.48元。2013年7月4日起，被告未向原告请假，离开公司。2013年7月8日，原告给被告邮寄律师函一份，要求被告在30日内到公司报到，接受公司工作安排或者办理相关手续，逾期不到公司报到，按自动离职处理。2013年7月11日，被告妻子周淑芳签收律师函。2013年8月29日，原告认为自2013年7月11日被告妻子周淑芳签收律师函起至2013年8月11日整整一个月内，被告未到公司上班，也未到公司办理辞职手续，无故旷工长达55天，故作出安驰字（2013）2号处理决定文件，决定自即日起解除与被告的劳动关系。2013年8月30日，被告妻子周淑芳签收该文件。后原告向安阳市殷都区劳动人事争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求被告返还本案争议的房屋，2014年8月25日，安阳市殷都区劳动人事争议仲裁委员会作出殷劳人仲不字（2014）第4号不予受理通知书，认为申请事项不属于劳动法调整范围。原告对该不予受理通知书不服，向本院提起诉讼。原审法院认为：本案争议的标的物虽然是房产，但该争议系原告安阳驰博公司与被告常鑫在履行劳动合同过程中发生，属于劳动争议案件，应予受理。原告安阳驰博公司与被告常鑫签订的福利购房协议书明确约定被告若在十年内，与甲方解除劳动合同，必须将甲方奖励的标的房产退还甲方，或者经甲方同意后按原购房价款返还甲方相同数额的现金，该协议签订后被告自2013年7月4日起无故旷工，未工作满十年违反约定，应按照协议约定退还房产或支付相同数额的现金。考虑到本案争议的安阳市文峰大道与梅东路交叉路口汇秀新城3号楼4单元402室房屋房产证与土地证都办理在被告常鑫名下，且被告常鑫也偿还了部分房屋贷款，故该案以判决被告返还原告相同数额现金272894.48元为宜。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院﹤关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释﹥一》第二条之规定，判决：一、被告常鑫于本判决生效后十日内支付原告安阳市驰博商贸有限责任公司272894.48元；二、驳回原告安阳市驰博商贸有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告常鑫负担。上诉人安阳驰博公司不服原审判决，上诉称：根据双方签订的协议，安阳驰博公司保留诉争房屋的产权，如果常鑫违约，没有为安阳驰博公司服务满十年，安阳驰博公司将依据协议收回房屋产权，而按照房屋价值收回现金应是经安阳驰博公司同意后的处理办法，本案安阳驰博公司主张的是房屋产权，并不同意按照现金支付，常鑫没有实际支付能力，判决现金支付将使安阳驰博公司的权益无法得得保护，关于常鑫支付的贷款安阳驰博公司可以折价补偿。请求撤销原判，改判支持安阳驰博公司的诉讼请求，即常鑫将安阳市文峰大道与梅东路交叉路口汇秀新城3号楼4单元402室的房产返还给安阳驰博公司（房产价值277904.8元）并承担本案诉讼费用。上诉人常鑫不服原审判决，上诉称：1、原审法院对该案无管辖权；2、根据物权法相关规定，产权登记在谁的名下，房产属于谁，双方签订的福利购房协议是附条件的民事行为，民法通则对此有明确规定。3、安阳驰博公司没有给常鑫签订劳动合同，没有按照约定支付工资，也没有给常鑫缴纳社会保险，常鑫是在要工资得不到满足情况下，由于用人单位未按照劳动法的规定，所以导致劳动关系解除，是当事人为自己的利益，不正当的阻止条件成立视为条件成立。3、房子是用常鑫名义办的证，双方协议约定房产所有权属于安阳驰博公司的条款违反物权法的规定，是无效条款，协议应该是无效的。综上，根据目前查明的事实可证明，由于安阳驰博公司违反劳动法的规定才导致本案的纠纷，请求改判驳回驳回安阳驰博公司诉讼请求。二审审理查明的事实与原审查明是一致。另查明，常鑫在原审法院另案起诉，原审法院于2015年4月20日作出（2014）殷民二初字第249号民事判决，判决内容为：一、确认常鑫与安阳驰博公司自2007年8月至2013年6月存在劳动关系；二、安阳驰博公司支付常鑫加班工资79958.4元；三、安阳驰博公司支付常鑫经济补偿金21000元；四、安阳驰博公司支付常鑫实业保险待遇14880元。本院认为：本案争议的标的物虽然是房产，但该争议系安阳驰博公司与常鑫在履行劳动合同过程中发生，常鑫上诉提出原审法院没有管辖权，但原审常鑫已应诉答辩，故原审依法审理该案程序符合法律规定，对常鑫的该项上诉理由本院不予采信。不动产权属证书虽系权利人享有该不动产物权的证明，但依照相关法律规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”；本案房产系安阳驰博公司为常鑫购买的福利房产，虽登记在常鑫名下，但系安阳驰博公司实际出资购买，且双方签订有协议对权利义务有明确约定，常鑫上诉主张房产登记在谁名下房产就属于谁，常鑫的该主张与本案事实不符亦不是对法律规定的错误理解，本院不予采纳。本案中，安阳驰博公司与常鑫签订的福利购房协议书明确约定常鑫若在十年内，与甲方解除劳动合同，必须将甲方奖励的标的房产退还甲方，或者经甲方同意后按原购房价款返还甲方相同数额的现金，该协议签订后常鑫自2013年7月4日起无故旷工，未工作满十年违反约定，应按照协议约定退还房产或支付相同数额的现金。原审考虑到本案争议的安阳市文峰大道与梅东路交叉路口汇秀新城3号楼4单元402室房屋房产证与土地证都办理在被告常鑫名下，且常鑫也偿还了部分房屋贷款，故原审判决常鑫返还安阳驰博公司相同数额现金272894.48元合理适当，也是常鑫承担本案责任的一种方式，安阳驰博公司上诉称只要返还房产不要现金的理由不能成立，本院不予支持。综上，安阳驰博公司和常鑫的上诉请求均不能成立，本院均不予支持。原审认定事实及处理并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10元，由上诉人安阳市驰博商贸有限责任公司负担5元，由常鑫负担5元。本判决为终审判决。审 判 长  徐红伟审 判 员  丁伯顺代理审判员  苗 飞二〇一五年十一月十日书 记 员  段红霞