安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初4342号
原告:颜绍旋,女,1965年5月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：王宇翔，男，住安徽省合肥市瑶海区，系颜绍旋儿子。
委托诉讼代理人：张雨辰，安徽天瑞律师事务所律师。
被告:叶虹,女,1974年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告颜绍旋与被告叶虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜绍旋及其委托诉讼代理人王宇翔、张雨辰到庭参加诉讼。被告叶虹经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜绍旋向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行存量房买卖合同，将位于合肥市庐阳区濉溪路的房产办理产权转移登记手续，转至原告名下；2、被告向原告交付上述房产；3、被告赔偿原告逾期交房违约金5760元（从合同约定的房产转移登记期限第二日即2016年5月22日起算，计算标准为总房款日万分之三，暂计至2016年6月21日，后期违约金顺延计算）；4、被告赔偿原告违约金128000元；5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
在庭审中，经本院向原告释明，原告颜绍旋将诉讼请求第1项和第2项变更为：1、判令解除与被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2、返还购房定金2万元。
事实与理由：一、原告颜绍旋与被告叶虹之间签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应积极履行合同约定。
2016年2月26日，在合肥吉家房地产营销策划有限公司(以下简称“中介公司”)的居间介绍下，原告与被告签订了《存量房买卖合同》一份，约定被告将名下房产(房产坐落于合肥市庐阳区濉溪路室；建筑面积86.68平方米；权属证号为房地权证合庐字第××号，以下简称“标的房产”)出售给原告。其中，被告委托李虎代理出售房产的相关事宜，并在签约当日向原告出具了《授权委托书》的公证书原件。双方就房屋价款、支付方式、交房期限等，作出明确约定。上述合同订立后，双方签订《补充协议》一份，对定金、房产过户日期、房款首付款还贷等事宜，进行详细约定。《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思的表达，经双方签字后，已产生法律约束力，双方应按照合同约定积极履行各自义务。
二、原告依约履行合同；被告拒不履行合同义务，严重违约。
上述合同订立后，原告依约于2016年2月26日，向被告支付2万元购房定金。被告在收受定金后，向原告出具收条一份。
原告为购买标的房屋，做了充分的准备。根据《补充协议》附件四第一条的约定，被告应于2016年5月21日前协助原告办理房产转移登记。同时，根据《补充协议》附件四第三条第二款的约定，被告应于2016年2月29日前预约好银行提前还款业务，向房屋抵押权人中国银行股份有限公司合肥北城支行预约提前还款。但被告怠于履行上述约定，经原告及中介公司多次催促，才将提前还款日期预约至2016年6月20日。不仅如此，被告竟明确表示将不再履行合同，拒绝出售标的房产，致使原告积极准备的房屋首付款19万元无法存入合同约定的托管账户。被告故意毁约，严重不诚信，致使合同至今无法得以履行，原告为此蒙受无辜损失。
原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，应受到法律保护；被告故意毁约、拒不履行合同义务的行为已经损害到原告的合法权益，应承担法律责任。
叶虹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院对原告提供的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《公证书》、《房地产经纪合同》、《房地产权证》、收条、银行提前还贷预约单、通话视频等证据予以认定，并对原告诉称的全部事实予以认定。
本院认为，房屋出卖人叶虹与买受人颜绍旋签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。本案中，叶虹违反案涉《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，拒绝配合颜绍旋办理偿还银行按揭贷款、交付首付款以及过户等购房手续，构成了民事违约，现颜绍旋诉请解除案涉合同，符合法律以及合同规定，故对于颜绍旋要求解除《存量房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。
本院认为，造成涉案《存量房买卖合同》及《补充协议》未能履行系由叶虹的违约行为导致，叶虹应当承担违约责任。本案中，案涉合同既约定了定金罚则又约定了违约金，两者均为赔偿责任，不能同时主张，现颜绍旋要求叶虹返回购房定金，并按照《补充协议》第九条的约定按照总购房款的20%支付违约金128000元。本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，而颜绍旋的该项诉请未超过法律规定的最大幅度，故本院予以支持。叶虹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告颜绍旋与被告叶虹于2016年2月26日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告叶虹于本判决生效之日起十日内返还购房定金20000元；
三、被告叶虹于本判决生效之日起十日内赔偿原告颜绍旋违约金128000元；
四、驳回原告颜绍旋的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11618元、财产保全费3720元，合计15338元，由被告叶虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢伟林
人民陪审员 姚自勤
人民陪审员 管 静
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 刘 佳
附件：本案适用的相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。