河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终1264号
上诉人（原审原告）：于忠波，男，1972年9月27日，满族，无业，现住河北省滦平县。
委托诉讼代理人：关志兵，滦平县滦平镇三维法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：唐山市兴盛房地产开发有限责任公司，住所地：唐山市路北区建华道32号。
法定代表人：李金钰，职务：总经理。
委托诉讼代理人：刘英，河北蓝岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关艳玲，女，1985年5月14日出生，满族，唐山市兴盛房地产开发有限责任公司销售经理，现住。
上诉人于忠波因与被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初5319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人于忠波的委托诉讼代理人关志兵，被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘英、关艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于忠波上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求。事实和理由：2010年11月3日，上诉人与被上诉人就其开发的承德兴盛汇水湾A段一期住宅小区商品房达成认购协议书，双方于2010年11月16日签订认购协议书，该协议书签订同时上诉人一次性缴纳购房款598484.00元。自上诉人与被上诉人签订认购协议后，被上诉人一直未与上诉人签订《商品房买卖合同》，2015年8月份，上诉人得知小区房屋已有大部分入住，所以上诉人主动找到被上诉人，当时被上诉人仍未与上诉人签订书面合同，直到2016年4月份被上诉人才通知上诉人签订正式的《商品房买卖合同》，但该合同中约定的交房时间为2013年11月1日前，根据该款规定，上诉人认为被上诉人已经构成违约，属于逾期交房，被上诉人应承担逾期交房的违约责任，根据合同约定，出卖人即被上诉人应按日向买受人即上诉人支付已交付房屋价款万分之壹的违约金。
唐山市兴盛房地产开发有限责任公司辩称，2010年11月16日上诉人与被上诉人签订商品房认购协议，之后缴纳购房款，2016年4月18日签订买卖合同，因为合同是制式文本，出现笔误，所以交付房屋的日期写到2013年明显是笔误，应认定为交付日期不明，签订后被上诉人向上诉人发出通知要求交接，上诉人一直没有进行办理入住，故上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
于忠波向一审法院起诉请求：一、判令被告将涉案房屋交付原告；二、被告支付原告逾期交房违约金61943.00元（计算至实际交房之日）。
一审法院认定的事实：2010年11月16日，原告以水务局职工身份与被告签订《团购商品房认购协议书》，自愿认购被告尚待开发建设的承德汇水湾A段一期住宅小区A9幢3单元1702号，每平米优惠价为人民币5029.28元，总价款为人民币598484元。原告于签订协议当日向被告缴纳了上述房价款。双方在认购协议书中并未对交房时间予以约定，但在协议中约定“乙方（原告）确保其为水务局正式职工，身份真实有效。如经甲方（被告）核实乙方身份不真实，乙方应按甲方本楼对外公开销售价格在规定时间内补足房屋差价，否则甲方有权解除本协议，自行处置乙方所认购房屋，并扣留乙方房屋总价的5%作为违约金”“认购协议在双方签订正式的《商品房买卖合同》后自动终止。”2013年11月29日，上述楼房竣工具备交房条件。原、被告就购买上述房屋事宜于2016年4月13日正式签订了《商品房买卖合同》并已备案。另，原告在庭审中自认并非水务局正式职工。一审法院认为，原、被告之间签订《团购商品房认购协议书》以及《商品房买卖合同》均是当事人自愿处分民事权利的民事法律行为，符合法律规定的基本原则，其行为后果对双方当事人具有法律拘束力。被告虽在庭审中提出原告并非水务局职工，因而不能享受相应团购优惠价格，要求原告补足差价或解除合同，但其与原告签订认购协议时就应该也有能力确定原告是否具备参加团购的资格，且按照双方约定，认购协议在双方签订正式的《商品房买卖合同》后已自动终止，故被告该项抗辩意见理由不足，本院不予采纳，其应继续履行《商品房买卖合同》。在房屋认购协议中，“房屋交付时间”即履行期限本应作为合同的主要条款予以约定，且原告拟购房屋并非“现房”，其在签订认购协议时有能力且应该预见到可能存在的不能如期交房甚至不能交房的风险，并订立有针对性的合同条款以保护自己的利益，但双方在认购协议中并未约定交房时间，故本案不能依据认购协议认定被告逾期交房。原告虽然依据《商品房买卖合�》中记载的房屋交付时间主张被告逾期交房，但签订该合同的时间实际已经远超过记载的交房时间，客观上根本不能履行，故应认定双方对交房期限约定不明。综上，原、被告双方在本案中提出的争议事由在签订《商品房买卖合同》之前均已实际发生，但双方均未主张解除合同关系而仍然继续订立《商品房买卖合同》，故本案中原告主张逾期交房违约金及被告主张解除合同的理由均不足，本院均不予支持。判决：一、被告唐山市兴盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告于忠波交付承德市兴盛汇水湾A-9幢3单元17层3-1702号房屋；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1348元，由原告负担674元，退给原告674元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据在卷佐证，本院依法予以确认。另查明，在涉案房屋竣工验收具�交付条件后，被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司未通知上诉人于忠波办理入住手续，上诉人于忠波于2015年8月知道涉案房屋所在小区住户已经入住，与被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司联系，双方于2016年4月13日正式签订《商品房买卖合同》。
本院认为，涉案房屋于2013年11月29日竣工验收具备交付条件，但被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司怠于通知上诉人于忠波接收房屋，致使上诉人于忠波不能及时接收并入住房屋，故本院对上诉人于忠波要求被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金的请求予以支持。关于违约金计算时间和计算方式，因涉案房屋已经于2013年11月29日竣工验收，违约金计算起始时间应从2013年11月30日起算，上诉人于忠波在上诉状中陈述2015年8月其知晓涉案房屋所在小区住户已经入住，�诉人于忠波应积极办理入住手续，其未办理，不应再要求被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司承担逾期交房的违约责任，故违约金截止时间应计算到2015年8月1日，上诉人于忠波与被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金为已交付房款日万分之壹，该约定不违反法律规定，应依该约定计算逾期交房违约金。
综上所述，上诉人于忠波的部分上诉理由成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初5319号民事判决第一项；
二、撤销承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初5319号民事判决第二项；
三、被上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付上诉人于忠波逾期交房违约金36507.52元；
四、驳回上诉人于忠波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费674.00元，由于忠波负担318.00元，唐山市兴盛房地产开发有限责任公司负担356.00元；二审案件受理费1348.00元，由于忠波负担636.00元，唐山市兴盛房地产开发有限责任公司负担712.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚秋
代理审判员 高伶丽
代理审判员 付相如
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 刘明喆