广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1011号
原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行，住所地：河池市金城江区。
负责人黄福义，该行行长。
委托代理人韦庆豪，该行风险部经理。
委托代理人陶志勇，该行客户部经理。
被告黄玫，女，壮族，1969年12月24日生，住址：河池市。
原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行诉被告黄玫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由审判员徐小庆、审判员韦怀明、人民陪审员周荣思组成合议庭，由审判员徐小庆担任审判长，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。书记员李秀芬担任法庭记录。原告委托代理人韦庆豪、陶志勇到庭参加诉讼，被告黄玫经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。现已审理终结。
原告诉称，被告黄玫于2012年8月19日与原告签订编号为NO45020120120071408《个人担保借款合同》，向原告借款30万元，用于个人生产经营周转，贷款期限10年，执行利率7.5325%。2012年8月27日原告按合同约定，将30万元贷款转入合同约定的收款人账户（账号：62×××11，户名黄玫）。已到房产部门办理抵押登记，取�了《房屋他项权利证书》，抵押登记号为：河房他证字第××号。借款合同约定还款方式为“按月等额本息还款”，每月应还借款本息3566.14元。最后一次按期足额还款日为2015年5月27日，但截至2016年2月29日止，被告只还借款本金61,496.96元、利息56,392.15元，尚欠借款本金238,503.04元、利息11,498.94元，合计250,001.98元（利息计至2016年2月29日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）。累计欠款8期，已构成违约，原告经多次催讨未果。
根据双方合同“违约责任”第九条的第9.5点的约定，请求人民法院判令：1、终止与被告黄玫于2012年8月19日与我行签订编号为NO45020120120071408《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2、被告黄玫偿还尚欠的贷款本金238,503.04元、利息11,498.94元，合计250,001.98元（利息计至2016年2月29日止，以后所产生的利息按借�合同约定另计）；3、被告黄玫不能偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖其借款抵押的房产，用于偿还借款本息;4、本案诉讼费用、执行费、评估费、拍卖费等由被告承担。
原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：
1、金融许可证；
2、统一社会信用代码；证据1-2证明原告主体资格情况；
3、金城江支行告知函；证明原告的诉讼主体资格；
4、黄福义身份证明复印件各一份，证明黄福义为原告单位负责人；
5、借款人、抵押人身份证、常住人口登记表，证明被告身份情况及户口所在地；
6、个人信贷业务申请表，证明被告向原告申请借款情况；
7、房地产抵押清单，证明抵押物状况；
8、抵押承诺书，证明抵押人愿意以其房产抵押给原告；
9、房产证，证明抵押房产归属及位置情况；
10、房屋他项证，证明该房产已抵押给原告并到房产部门办理了抵押登记；
11、个人担保借款合同、授权委托书，证明被告与原告于2012年8月19日签订了《个人购房担保借款合同》，确立了被告与原告的借贷关系及抵押担保关系，约定了双方的权利义务；
12、个人借款凭证，证明2012年8月27日原告按约定将30万元借款转入被告指定的银行账号：62×××11；
13、还款信息表，证明被告起诉前的还款情况。
被告黄玫未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。
根据�中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。被告黄玫经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。
经审理查明：被告黄玫于2012年8月19日与中国农业银行股份有限公司河池分行（贷款人，原告承继债权）签订编号为NO45020120120071408《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，向原告借款30万元，用于个人生产经营周转，贷款期限10年，即自2012年8月27日至2022年8月26日止，执行利率7.5325%，逾期利率11.29875%，还款方式为“按月等额本息还款”。被告黄玫同意以其坐落于河池市富华路32号梧桐苑2栋1-702号房屋（房产证号：河房权证字第××号�作抵押借款。双方合同第八条“借款担保”第8.1.1款约定抵押担保的范围为：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同第九条“违约责任”第9.5款约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款；贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。”2012年8月27日原告按合同约定，将30万元贷款转入合同约定的收款人账户（账号：62×××11，户名黄玫），被告每月应还借款本息3566.14元。2012年8月24日双方到房产管理部门办理抵押登记手续，原告取得了《房屋他项权利证书》，抵押登记号为：河房他证字第××号。被告最后一次按期足额还款日为2015年5月27日，但截至2016年2月29日止，被告只还借款本金61,496.96元、利息56,392.15元，尚欠借款本金238,503.04�、利息11,498.94元，合计250,001.98元（利息计至2016年2月29日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）。累计欠款8期，已构成违约，原告经多次催讨未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，1999年10月18日，原中国农业银行河池市支行与中国农业银行河池分行合并，成立中国农业河池分行营业部，后根据其区分行及河池银监分局的批准，原中国农业银行河池分行营业部更名为中国农业银行河池广场支行，2013年2月20日中国农业银行河池广场支行根据农桂银复〔2012〕458号及河银监复〔2012〕1号文件精神，中国农业银行股份有限公司河池分行恢复河池广场支行为其管辖型一级支行，并更名为原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行。2009年，经中国银行业监督管理委员会批准，中国农业银行改制为股份有限公司。
本院认为，被告黄玫因生产经营所需，与原告承继了债权的中国农业银行股份有限公司河池分行（贷款人）于2012年8月19日签订编号为NO45020120120071408《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，并自愿同意以其所购房屋抵押借款，系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，未违反法律的强制性规定，合同成立、有效。依法成立的合同即具有法律约束力，合同当事人必须按照合同的约定全面履行合同约定的义务。原告按约向被告发放了30万元的贷款款项，即享有按期收回本息及在抵押房屋的价值范围内优先受偿之权利。被告使用原告提供的贷款，应遵守合同的约定，承担按期偿付本息的义务。但被告最后一次按期足额还款日为2015年5月27日，之后截至2016年2月29日止，被告累计8期未偿付原告贷款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。因双方在合同第九条“违约责任”第9.5款约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款；贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。”故原告诉请解除与被告黄玫于2012年8月19日签订编号为NO45020120120071408《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、要求被告清偿截止2016年2月29日，尚欠原告借款本金238,503.04元、利息11,498.94元，合计250,001.98元，及之后所产生的利息按借款合同约定另计的请求有事实和法律依据，本院予以支持。因本案讼争合同项下的贷款已依法办理了房屋抵押登记手续，原告依合同约定及法律规定在房屋抵押的价值范围内享有优先受偿之权利。如处分抵押房屋后所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务继续清偿。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行�担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行（原中国农业银行股份有限公司河池分行）与被告黄玫于2012年8月19日签订编号为NO45020120120071408《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；
二、被告黄玫向原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行偿还截止2016年2月29日尚欠的借款本金238,503.04元、利息11,498.94元，合计250,001.98元；自2016年3月1日起至本案生效判决确�的履行期限届满之日止所产生的利息、罚息按合同约定及中国人民银行的规定另行计付；
三、如被告黄玫届时未履行上述判决第二项中所确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行可向被告黄玫实现抵押权，并在坐落于河池市富华路32号梧桐苑2栋1-702号房（房产证号：河房权证字第××号、河房他证字第××号〈房屋他项权利证书〉）折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；处置上述抵押物的价款超过债权数额的部分归被告黄玫所有，不足部分由被告黄玫继续清偿。
本案受理费5050元（原告已预交），公告费350元，由被告黄玫全部负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5050元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐小庆
审 判 员 韦怀明
人民陪审员 周荣思
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李秀芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及�息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。