宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0181民初1269号
原告马静，女，1995年10月8日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被告宁夏东锦穆斯林商贸城有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人纪小东，公司经理。
委托代理人马红香，宁夏迪通律师事务所律师。
原告马静与被告宁夏东锦穆斯林商贸城有限公司（以下简称穆斯林商贸城）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理。依法由代理审判员李杨适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告马静、被告穆斯林商贸城委托代理人马红香到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告马静诉称，2014年12月28日，原、被告签订宁夏东锦穆斯林商贸城商铺租赁合同。约定，原告租赁被告位于灵武市富兴路宁夏东锦穆斯林商贸城商铺一楼C区，面积为19.86平方米，年租金19065元。合同签订后，原告对所租赁的商铺进行了装修。原告经营期间，因消防未验收合格、擅自使用，被消防部门查封至今。为此，原告起诉来院，请求判令：1.被告返还原告马静经营损失6000元；2.赔偿原告过季货物损失7000元；3.返还原告商铺租赁费2700元；4.赔偿原告商铺装修损失9000元；5.支付原告违约金5000元；6.本案诉讼费由被告穆斯林商贸城承担。
为支持其主张，原告马静向法庭提交证据如下：
1.宁夏东锦穆斯林商贸城租赁合同一份。证明原、被告租赁合同合法有效，约定租赁费收取以实际开业时间为准并约定违约事项等；
2.消防通知书一份（复印件）。证明被告穆斯林商贸城违约的事实；
3.通知书一份。证明被告穆斯林商贸城违约的事实；
4.进货单三十张、照片五张。证明过季货物损失7000元的事实；
5.营业执照复印件一份。证明原告在被告商场租赁场地经营女装的事实；
6.店铺装修合同一份。证明装修损失9000元的事实。
原告马静提交的证据，经被告穆斯林商贸城质证认为，证据1合同的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，因为合同无法证实被告违约的事实；证据2、3的真实性无异议，可以证实穆斯林商贸城于2015年12月8日被查封，不能证实被告违约的事实；证据4有异议，因为货单上没有加盖公章，没有写明衣服品牌、男装女装、只是写明金额，不符合证据的形式，且原告不能证实买来的衣服是出售还是留置，无法证明损失；证据5真实性、合法性、关联性有异议，但是对证明目的无异议；证据6有异议，无法证实装修合同的真实性，且没有票据印证。
被告穆斯商贸城辩称，原告马静主张被告穆斯林商贸城赔偿营业损失、过季货物损失、装修损失没有依据，被告不予认可。原、被告签订的租赁合同期限一年，且合同明确约定商铺自行装修。原告马静违约在先，所以被告不应支付违约金，被告商场被消防部门查封，是因为杨生广的原因造成的而并非被告违约。
被告穆斯林商贸城未向法庭提交证据。
经本院审查认为，原告马静提交的证据1租赁合同，证实2014年12月28日，原、被告签订租赁合同，对租赁面积、租赁费、租赁期限、违约金等予以约定以及被告穆斯林商贸城收取原告租赁费19065元的事实，予以采信；证据2消防通知书、证据3通知书，证实2015年12月8日，被告穆斯林商贸城因未经消防安全检查，擅自投入使用、营业，银川市公安消防支队灵武市消防大队对被告穆斯林商贸城处查封、停止营业处罚，被告穆斯林商贸城违反合同约定，构成违约的事实，予以采信；证据4进货单、照片，不能证实原告过季货物损失7000元的事实，不予采信；证据5营业执照复印件，证实原告马静在被告商城经营女装的事实，予以采信；证据6装修合同，无法证实原告马静装修损失9000元的事实，不予采信。
经审理查明，2014年12月28日，原告马静与被告穆斯林商贸城签订商铺租赁合同。约定，原告马静租赁被告穆斯林商贸城一楼C区商铺，面积为19.86平方米，租赁费每月80元/平方米；共计租赁费19065元。租赁期限为2014年12月28日至2015年12月28日（实际租赁费用收取以开业时间为准）；商铺装修费用由原告马静负担；任何一方违约，支付因违约造成的一切直接经济损失及违约金5000元/次，合同还对其他权利、义务予以约定。合同签订后，原告马静向被告穆斯林商贸城支付租赁费19065元，被告穆斯林商贸城按照合同约定向原告马静交付商铺。原告马静对商铺进行装修后，于2015年1月30日开始营业。2015年12月8日，被告穆斯林商贸城因未经消防安全检查，擅自投入使用、营业，银川市公安消防支队灵武市消防大队对被告穆斯林商贸城处查封、停止营业处罚。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行合同义务。被告穆斯林商贸城租赁的商铺因未经消防安全检查，擅自投入使用、营业，2015年12月8日，被银川市公安消防支队灵武市消防大队处以查封、停止营业处罚。被告穆斯林商贸城违反合同约定，导致原告马静在租赁期间内无法正常使用租赁商铺，被告穆斯林商贸城应当返还原告马静在剩余租赁期内租赁费。根据合同约定，实际租赁费用收取以原告开始营业时间为准，即2015年1月30日，2015年1月30日至2015年12月7日，租赁费为16297元（19065元÷365天312天）。故原告马静主张被告穆斯林商贸城应返还剩余租赁期内租赁费2700元，本院予以支持。原告马静主张被告穆斯林商贸城支付营业损失、过季货物损失、装修损失均未能提供有效证据予以证实，经本院当庭释明，对因被告穆斯林商贸城停止营业而造成的一切直接经济损失是否申请司法评估、鉴定。原告马静不同意进行司法评估、鉴定。故原告马静该项诉讼请求，本院不予支持。原告马静主张被告穆斯林商贸城支付违约金5000元，符合合同约定，本院予以支持。被告辩解，原告违约在先，不予支付违约金的抗辩理由不能成。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告宁夏东锦穆斯林商贸城有限公司于本判决生效后三日内返还原告马静在剩余租赁期内租赁费2700元、支付违约金5000元，共计7700元；
二、驳回原告马静其他诉讼请求。
如果被告宁夏东锦穆斯林商贸城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费543元，减半收取271.5元，由被告宁夏东锦穆斯林商贸城有限公司负担70元，由原告马静负担201.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 李 杨
二〇一六年七月二日
书 记 员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。