湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1087民初562号
原告：江云波，男，1974年12月22日出生，汉族，松滋市人，经商，住松滋市。
委托诉讼代理人：丁赟，湖北丰年律师事务所律师。特别授权代理。
被告：湖北松滋博创投资有限责任公司，住所地松滋市新江口镇同心桥村（中行宿舍）。
法定代表人：肖卓，该公司董事长。
原告江云波与被告湖北松滋博创投资有限责任公司（以下简称博创公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江云波的委托诉讼代理人丁赟、被告博创公司的法定代表人肖卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告逾期交房的违约金人民币101898元；2、被告立即交付原告销售不动产统一发票，为原告办理不动产权证登记证书，并向原告支付逾期办证的违约金811元；3、原告房屋水、电及天然气的开户费用由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求为：1、被告立即支付原告截止2016年9月22日止的逾期交房违约金101898元，并以162元/日的标准继续支付违约金至实际交房之日止；2、被告立即交付原告销售不动产统一发票（金额810972元）；3、两套房屋水、电、气开户费用由被告承担。事实和理由：2014年1月28日，原被告双方签订《商品房买卖合同》两份，合同约定：原告购买被告开发的位于松滋市××××湖路乐乡公馆8号楼的402及502房，房屋总价均为405486元，被告应于2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，逾期则按已付房价款万分之二的标准按日支付违约金，并应于交房后180日为原告办理房地产权属证书，逾期则承担总房款0.1%的违约金。两份合同中，被告售楼部工作人员均在合同尾页注明：“此房价包含水、电、天然气的开户费用”。合同签订后，原告依约支付了全部房款810972元，但经原告多次催促，被告迟至2016年9月22日才向原告交付房屋钥匙，且被告拒绝承担水电气开户费用,具文起诉。
被告博创公司未提交书面答辩状，在庭审时辩称，本公司在原告按揭贷款下来后交付了钥匙，原告已对房子进行了装修，视为对房子的认可，不存在逾期交房支付违约金。暂时没有销售发票，水、电、气开户费不应由本公司承担。我公司认为原告起诉的时间超过了诉讼时效，超过了2年，原告应该在2014年12月30日之前对公司提出没有交房的异议。我公司不应支付违约金，因为原告在2014年1月28日签完合同后，应该多次到项目部了解房屋建设进度以及实际情况，原告应在2014年12月30日之前提出我公司逾期交房的异议。我公司售楼工作人员无权在合同上添加任何条款，如果是公司添加的，应盖公章。所以对手写条款不予认可。对于逾期交房事实予以认可，即使判决了也不能执行。我们公司已经濒临破产，财产已经被银行冻结，即使查封也不能交房。该项目已经开工5年，希望原告根据实际情况，与我方进行调解。违约金不予认可，条款也不予认可。水、电、气费用可以支付一半，按揭款发票可以在2017年下半年开出来。可以给原告优惠买车位，综上，希望原告根据我公司实际情况，与我方酌情调解。
本院经审理认定事实如下：2014年1月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》两份，合同约定：原告购买被告开发的位于松滋市××××湖路乐乡公馆8号楼的402及502房，房屋总价均为405486元。两份《商品房买卖合同》做了同样的规定：合同第八条交付时间规定，被告应于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付原告。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任规定，逾期交房合同继续履行的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理，即出卖人按已付房价的0.1﹪向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款810972元，以上事实原、被告均无异议，本院予以认定。两份合同中，均在尾页注明“水、电、天然气的开户费包含在房价内”。且在房管部门备案，对此本院予以认定。原告称被告于2016你那9月22日向原告交付房屋钥匙，被告称按揭贷款下来后交付了钥匙，但均未提交相应的证据证明。对此本院不予认定。被告拒绝承担水、电、气开户费用。原告于2017年3月29日起诉至本院。请求：1、被告立即支付原告逾期交房的违约金人民币101898元；2、被告立即交付原告销售不动产统一发票，为原告办理不动产权证登记证书，并向原告支付逾期办证的违约金811元；3、原告房屋水、电及天然气的开户费用由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求为：1、被告立即支付原告截止2016年9月22日止的逾期交房违约金101898元，并以162元/日的标准继续支付违约金至实际交房之日止；2、被告立即交付原告销售不动产统一发票（金额810972元）；3、两套房屋水电器开户费用由被告承担。
本院认为：2014年1月28日原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》，原、被告双方均愿按照《商品房买卖合同》继续履行，《商品房买卖合同》合法有效。原告变更诉讼请求，是对自己权利的处分，本院应予准许。（一）、原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》中约定了交房时间是2014年12月31日前，被告没有如期交房，原告此时就应当知道合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，此时起2年内原告应当主张自己的权力。原告于2017年3月29日向本院主张权利，且没有提交诉讼时效中断、中止的相关证据，其请求权已超过了2年的诉讼时效，原告称被告于2016年9月22日交付房屋钥匙，但未提交相应的证据证明。故原告请求被告立即支付原告截止2016年9月22日止的逾期交房违约金101898元，并以162元/日的标准继续支付违约金至实际交房之日止，不予支持。（二）、原告请求被告立即交付原告销售不动产统一发票（金额810972元），合理合法，应予支持。（三）、原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》，均在尾页注明“水、电、天然气的开户费包含在房价内”。约定合法有效，且在房管部门备案，水、电、天然气的开户费包含在房价内，故原告不另支付所购商品房的水、电、天然气的开户费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湖北松滋博创投资有限责任公司于本判决生效后十日内交付原告江云波销售不动产统一发票两份（金额均为405486元）。
二、原告江云波购买被告湖北松滋博创投资有限责任公司开发的，位于松滋市新江口镇环湖路乐乡公馆8号楼的402及502房，不另支付所购商品房的水、电、天然气的开户费。
三、驳回原告江云波其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元减半收取1177元，原告江云波负担500元，由被告负担677元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇:湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张青青
二〇一七年四月二十六日
书记员 杨思琪