云南省剑川县人民法院民 事 判 决 书(2015)剑民初字第398号原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司。公司住址：剑川县城南市场。法定代表人杨鸿钧，系公司董事长。委托代理人何本研，云南德化律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告赵顺明，云南省剑川县人。被告段红梅，云南省剑川县人。被告杨飞华，云南省剑川县人。被告赵顺明、段红梅、杨飞华的共同委托代理人赵连堂，云南展腾(剑川)律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司诉被告赵顺明、段红梅、杨飞华租赁合同纠纷一案,本院于2015年12月16日立案受理后，依法由审判员段梅彦适用简易程序,于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司的委托代理人何本研和被告赵顺明、段红梅、杨飞华的共同委托代理人赵连堂到庭参加诉讼。经本院院长批准,延长案件审理期限60天。本案现已审理终结。原告诉称:被告赵顺明系被告段红梅的母亲，被告段红梅与被告杨飞华系夫妻关系。2011年11月14日，原告与被告赵顺明签订了租房协议书一份，协议约定原告将位于214线东侧的大山超市房屋出租给被告赵顺明，租金一年一议。协议签订后，原告按约定将大山超市交与被告，被告方以家庭经营方式开了一家名为“剑川县大山名店”的超市。后虽双方间再未签定过协议，但出租的大山超市继续由三被告经营管理至今。从2013年起，原告在原租赁房屋的基础上增加了场地564.51㎡，双方约定2013年的租金为437070.60元，2014年度的租金为503070.60元，但至今被告仍欠原告2014年的租金31770.00元和2015年的租金503070.60元。2015年4月17日，被告杨飞华以“剑川县大山名店”的名义申请房租延后交付，并书面承诺在2015年6月30日前缴清租金，但被告至今也未兑现承诺支付给原告拖欠的租金。原告曾多次向被告追要租金，被告却以各种理由拒绝支付。因被告违反双方约定及承诺，原告有权解除双方的租赁关系，收回出租的大山超市和场地，被告应向原告继续履行支付租金的义务，并支付租金的利息。本案是因被告拒付租金而引起，应由被告承担该案的诉讼费用。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，要求：1、请求判决解除原、被告之间大山超市及场地租赁协议；2、判决被告及时交回原告出租的大山超市以及场地；3、判决被告支付拖欠原告2014年租金31770.00元、2015年租金503070.60元以及至被告交回原告大山超市、场地期间的租金，支付租金应付之日至清结之日止同期银行贷款利息；4、案件受理费由被告承担。被告赵顺明、段红梅、杨飞华辩称：原、被告双方的合作是长期的，合作是友好的，现被告方面存在困难，原告提出解除合同是不合理的。被告未否认欠原告租金，且被告也在积极的履行义务，也积极的和原告协商。解除合同对原、被告双方均无好处，对被告方更是一个打击。被告方在租到房屋后对房屋进行了加盖、装修，作了很大的投资，所以解除合同需要对投资进行处理。故要求驳回原告解除合同的诉讼请求，同时被告方希望和原告进行协商，继续履行租赁合同。原告为其主张提供以下证据：一、营业执照复印件1份、组织机构代码证复印件1份、法定代表人身份证明书1份，以证明原告的基本情况及原告是本案适格的诉讼主体；二、租房协议书一份，以证明原告与被告赵顺明于2011年11月14日签订租房协议书，原告将其位于214线东侧的房屋出租给被告经营管理使用，双方在协议中对出租房屋的基本情况、租金、付款时间、权利义务以及违约责任等内容作了约定；三、剑川县金华镇东门社区两委勤廉委员会、企管、老协会议纪要复印件1份，以证明在剑川县金华镇东门社区两委勤廉委员会、企管、老协于2013年12月2日专门组织了一次会议，讨论关于租金问题的解决，会议决定被告拖欠的房租费必须于2013年12月9日前全部付清；四、收据复印件2份，以证明被告于2014年2月24日暂交给原告2014年1月至12月房租费15000.00元，2014年4月23日补交给原告2014年1月至12月房租费321300.00元，尚欠原告2014年度房租费31770.00元；五、申请书复印件一份，以证明被告在2015年4月17日向原告提出延后支付租金的申请，并附有被告杨飞华亲笔写下的承诺，承诺于2015年6月30日前缴清租金的事实情况。经庭审质证，被告对原告提供的证据一、三、五无异议；对原告提供的证据二、四有异议，认为合同是2011年签订的，无法证明被告尚欠原告2014年租金，与2015的租金也无关。被告就其主张提供以下证据：一、居民身份证复印件3份，以证明被告赵顺明、段红梅、杨飞华的身份情况；二、照片5张，以证明被告租赁原告房屋后存在加盖的事实及租赁房屋的现状，同时也证明被告租到房屋后是有投资、投入的。经庭审质证，原告对被告提供证据一、二的三性无异议，但认为被告提供的证据二不能证明被告要证明的内容。通过双方当事人对上述证据的质证，原告提供的证据一、三、五及被告提供的证据一、二，来源合法，内容客观真实，相互间具有关联性，应依法予以确认；原告提供的证据二、四，原告对其真实性无异议，应予以确认，对其证明内容有异议的，本院将根据该证据的内容等予以确定。当事人当庭陈述一致的事实以及证据证明的案件事实是：原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司是剑川县金华镇东门社区下的一家公司，由社区居民成立，被告段红梅和被告杨飞华系被告赵顺明之女儿、女婿。2011年11月14日，原告与被告赵顺明经协商，原告将位于214线东侧的房屋出租给被告赵顺明，同日原告与被告赵顺明签订了租房协议书一份，以原告为甲方，被告赵顺明为乙方，协议约定：协议有效期从2012年1月1日起至2012年12月30日止；租金一年一议，每年期满，下一年租金议定后必须在每年12月30日前缴清租金，如不按时缴清租金，视同违约，甲方有权立即收回租房经营权，另行出租，而由此产生的一切后果由乙方自行负责；租赁的房屋及2012年的租金为：正铺面11间（每间1800.00元／月，计237600.00元）、北东铺面4间（每间420.00元／月，计20160.00元）、北东铺面4间（每间250.00元／月，计237600.00元）、楼层23间（每间100.00元／月，计27600.00元），共计42间铺面，其中北铺面共有8间，因铺面所处区位不同，故北铺面西四间租金比东四间多。协议签订后，原告按约定将所租房屋交与被告赵顺明，被告赵顺明和被告段红梅、杨飞华以家庭共同经营方式开了一家名为“剑川县大山名店”。后虽双方未再签订协议，但双方间继续维持租赁关系。从2013年起，原告在原租赁房屋的基础上增加了场地564.51㎡，双方将房屋、场地的租金约定为：2013年为437070.60元，2014年和2015年的租金为503070.60元，即每天1378.27元（503070.60元÷365天）。被告方在租到房屋后因未按时缴纳房租，2013年12月2日，剑川县金华镇东门社区两委、代表、勤廉委员会、企管、老协等专门组织讨论关于社区租金等问题的会议，会议决定被告赵顺明拖欠原告2012年度和2013年度的房租费必须于2013年12月9日前全部付清，否则要通过诉讼途径解决，并将会议决定的内容以会议纪要的方式通知被告赵顺明，后被告方将拖欠原告2012年度和2013年度的租金付清。2014年的房租费，被告赵顺明于2014年2月24日、4月23日分别向原告支付了租金150000.00元、321300.00元后尚欠租金31770.60元，2015年的租金503070.60元也未支付。为此，被告杨飞华于2015年4月17日以“剑川县大山名店”的名义，写了一份《申请书》交予原告，申请房租延后交付，并愿意按银行利息承担延期交付房租的利息。被告杨飞华还书面承诺愿意于2015年6月30日前缴清租金。后被告仍未按时缴清房租，原告于2015年12月16日向本院起诉，要求与被告解除协议，由被告交还原告租赁房屋以及场地，付清拖欠的租金及至被告交还租赁房屋之日的租金，并按中国人民银行同期同类贷款利息支付租金的利息。2016年3月23日，原告向本院表示不再要求被告支付租金的利息，仅要求被告支付租金本金。庭审中双方均不愿意调解；庭审后本院做双方的工作，原告坚决要求解除原、被告间的租赁协议，被告则要求继续履行合同，并表示希望与被告协商房屋租金问题后可以支付租金，若原告执意解除合同，则要求原告赔偿被告投资租赁房屋的投入人民币400多万元，因双方意见分歧较大，调解达不成协议。本院认为：原、被告于2011年11月14日签订的租房协议书系当事人的真实意思表示，不违反有关法律或有关行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。后原、被告间虽从2013年起未再签订书面协议，但被告一直占有向原告租赁的房屋、场地并交付租金，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故双方间已形成了不定期租赁关系。对于双方间的不定期租赁关系，原、被告均可以随时主张解除，故对原告要求与被告解除租赁关系，并要求由三被告支付租金及交还租赁房屋、场地，符合法律规定，应依法予以支持，但应给予被告交还租赁物一定的腾让时间。对于2016年双方未约定租金而被告赵顺明、段红梅、杨飞华占用租赁房屋、场地期间的租金，应按上一年度即2015年的租金计算。对原告庭审后表示放弃租金的利息的请求，系其对民事权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司与被告赵顺明之间的租赁协议；二、被告赵顺明、段红梅、杨飞华应于本判决生效后三十日内将向原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司租赁的位于剑川县金华镇214线东侧的房屋42间（正铺面11间、北铺面8间、楼层23间）和场地交还原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司；三、被告赵顺明、段红梅、杨飞华应于本判决生效后三十日内，付清拖欠原告大理滇西北绿色资源开发有限责任公司的租金人民币534840.60元（2014年租金31770.00元、2015年租金503070.60元）以及2016年占有使用租赁物期间的租金（从2016年1月1日起计算至被告交还原告租赁物之日止，按1378.27元／天的标准计算）。案件受理费4574.00元，由被告赵顺明、段红梅、杨飞华共同负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。如逾期当事人未提出上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。如逾期当事人未提出上诉，本判决即发生法律效力审判员  段梅彦二〇一六年三月二十五日书记员  马续祖