浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1081民初30号
原告：浙商银行股份有限公司台州温岭支行，住所地温岭市太平街道锦屏路333号，统一社会信用代码91331081062012592M。
负责人：黄仙君，支行行长。
委托诉讼代理人：朱国君，浙江新平律师事务所律师。
被告：浙江万邦伟盛置业有限公司，住所地：临海市靖江中路阳光花城7号楼，统一社会信用代码：91331082672587123N。
法定代表人：严卫军。
原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行与被告浙江万邦伟盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月2日向法院提起诉讼。2018年2月1日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱国君到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有�公司台州温岭支行起诉称：被告因工程建设需要，向原告申请贷款，于2014年4月8日与原告签订了《最高额抵押合同》【编号为：(345021)浙商银高抵字（2014）第00002号】，被告将其开发建设的临海市万邦国际小区18号楼共计60套房屋抵押给了原告。合同约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利以及诉讼费、律师费等费用；并约定被告违约致使原告请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方于2014年4月11日办理了抵押登记，临海市住房与城乡建设局出具了《在建工程抵押证明书》。2014年4月15日，原告与被告及案外人江利凭三方签订了《委托贷款借款合同》，约定：原告利用江利凭的委托资金，向被告贷款1800万元；贷款期限自2014年4月15日起至2014年10月14日为止，年利率为4.48%；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定按相应的利率计收复利；担保人为被告，担保方式为抵押，担保合同编号为（345021）浙商银高抵字（2014）第00002号。合同签订后，原告即按约向被告发放了1800万元贷款。被告于2014年6月21日付息150080元，于2014年9月21日付利息206080元，但到期后未能按约返还本金及支付剩余利息。为及时收回贷款，原告同意解除了“万邦国际小区”18幢的18-2-902、18-2-903、18-1-1302、18-1-1303、18-1-1502、18-1-2302、18-1-2303、18-2-303、18-2-402、18-2-403、18-2-503、18-2-703、18-2-803、18-2-1102、18-2-2302、18-2-2303、18-2-1302、18-2-1303、18-2-1402、18-2-1702、18-1-1402、18-1-1403、17-1-1603和18-1-1702共24套房屋的抵押，以供被告出售变现还贷。2016年9月21日，经过原、被告及江利凭三方对账，共同出具对账单一份，明确约定2014年4月15日江利�委托原告向被告发放贷款18000000元的年利率4.48%，逾期罚息50%。同时载明被告分别于2014年6月21日和2014年9月21日付息150080元和206080元，共计356160元；分别于2014年10月15日至2016年9月18日分9次还贷（本金）共计7296008.27元，剩余本金10703991.73元及合同期欠付利息53760元被告至今未依约偿还，故请求判令：一、被告偿还原告贷款本金10703991.73元及利息【以1800万元为基数，自2014年4月15日起至2014年10月14日止按年利率4.48%计算；以未还本金为基数，自2014年10月15日起至实际履行之日止按年利率6.72%（在年利率4.48%的基础上上浮50%）计算；合同期内欠付利息53760元计收复利，自2014年10月15日起，按年利率6.72%计算至实际履行之日止，暂算至2017年12月20日应付利息合计3394289.80元，已付利息356160元，尚欠付利息为3038129.80元】，并支付原告为实现债权支出的律师代理�280000元；二、判令原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行有权对被告浙江万邦伟盛置业有限公司所有的坐落于临海市万邦国际小区18号楼的36套房屋的折价款或者以拍卖、变卖后所得的价款在第一项范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、营业执照一份，用以证明原告的主体资格。
2、企业信用信息公示报告复印件一份，用以证明被告的主体资格。
3、委托贷款借款合同一份，用以证明被告因需接受原告受江利凭委托发放贷款的事实。
4、最高额抵押合同一份，用以证明被告对涉案贷款提供了最高额为20900000元的抵押担保。
5、在建工程抵押证明书一份，用以证明被告对涉案贷款所提供的抵押担保予以登记。
6、借款凭证和分户帐明细对账单各一份，用以证明原告按约向被告发放贷款18000000元。
7、对账单一份，用以证明被告至今仅偿还了贷款本金7296008.27元、利息356160元。
8、律师费发票一份，用以证明原告为实现债权支付了律师费用280000元。
9、利息结算单一份，用于证明被告应依约支付的利息、逾期罚息、复利等。
上述证据经审核均符合证据的真实性、合法性和关联性，且被告无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院予以认定。
被告浙江万邦伟盛置业有限公司既未答辩，也无证据向法院提供。
本院经审理认定的事实与原告所述一致。
本院另查明：原、被告签订的《最高额抵押合同》第二条约定：抵押人浙江万邦伟盛置业有限公司自愿为债务人（即被告）自2014年4月8日起至2014年10月7日止，在抵押权人（即原告）处办理约定的各类业务，实际形成的的各类债务的最高余额折合人民币20900000元提供担保；第三条约定：抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；第九条约定：抵押权人在债务履行期限届满未受清偿的，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。
2014年10月15日贷款期限届满后，被告于2014年10月15日还贷2786.07元；于2014年10月16日还贷100元；于2014年10月20日还贷994元；于2014年12月21日还贷28.20元；于2015年9月28日还贷890000元；于2015年11月11日还贷3262100元；于2015年12月7日还贷1120000元；于2016年9月14日还贷570000元；于2016年9月18日还贷1450000元，合计还贷7296008.27元。自2014年10月15日逾期日起至2017年12月20日止，尚欠依约按年利率6.72%计算的逾期利息2972698.86元及合同期欠付利息53760元的复利11670.94元，合计2984369.80元。
被告浙江万邦伟盛置业有限公司所有，目前仍抵押给原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行的的房屋为坐落于临海市万邦国际小区18幢的36套房屋，即18-1-1703、18-1-1802、18-1-1803、18-1-1902、18-1-1903、18-1-2002、18-1-2103、18-1-2402、18-1-2403、18-1-2502、18-1-2503、18-1-2603、18-1-2702、18-1-2703、18-2-302、18-2-1403、18-2-1502、18-2-1503、18-2-1602、18-2-1603、18-2-1802、18-2-1803、18-2-1902、18-2-1903、18-2-2102、18-2-2103、18-2-2202、18-2-2203、18-2-2402、18-2-2403、18-2-2502、18-2-2503、18-2-2602、18-2-2603、18-2-2702、18-2-2703。
原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行因本案支出律师代理费为280000元。
本院认为，被告浙江万邦伟盛置业有限公司因需接受原告受江利凭委托发放的贷款，三方为此订立的委�贷款借款合同以及原被告双方为减轻贷款分险而订立的最高额抵押合同，均系合同各方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律规定，应确认合法有效。2016年9月21日，原、被告及委托贷款人江利凭三方在对账时，对逾期罚息作了重新约定，应视为对委托贷款借款合同的补充，相关合同当事人均应依约履行义务。原告虽为受托人，在委托贷款借款合同中不承担贷款分险，但其依照合同约定，在借款人违反合同义务的情况下，有权要求借款人限期纠正违约行为及收回已发放贷款本息，故其起诉被告，符合法律规定。合同中原被告双方对利息、逾期罚息、计收复利、实现债权所需费用的承担以及抵押权人的优先受偿权等均作了具体的规定，且并不违反法律。被告借款后仅支付借款合同期利息356160元，偿还本金7296008.27元，至今尚欠借款本金10703991.73元及合同期欠付利息53760元逾期未付，已构成违约，应依照合同约定承担相应的民事责任，其中合同期欠付利息53760元在计收复利时的利率标准应依照中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》第二十条第二款关于贷款逾期后未付利息按照逾期罚息予以确定。因此，自被告逾期还贷之日起未付本金及合同期欠付53760元的复利均按年利率6.72%计息。被告在本案中设定抵押担保，且明确了担保范围和抵押权实现的条件，原告有权在约定的范围内对抵押物的处置款依法享有优先受偿权。因原告在本案诉讼中未申请诉讼保全，也未产生实际费用，因此该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告合理的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一�、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告浙江万邦伟盛置业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行借款本金10703991.73元，支付截止2017年12月20日止的利息3038129.80元（合同期欠付利息53760元加上自2014年10月15日至2017年12月20日的逾期利息和合同期欠付利息53760元的复利之和计2984369.80元），并支付以欠付的借款本金10703991.73元加上合同期欠付利息53760元之和为基数，自2017年12月21日起按照年利率6.72%标准计算至实际履行之日止的利息损失。
二、被告浙江万邦伟盛置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行为实现债权支出的律师代理费280000元。
三、原告浙商银行股份有限公司台州温�支行有权对被告浙江万邦伟盛置业有限公司所有的坐落于临海市万邦国际小区18幢的36套房屋（即18-1-1703、18-1-1802、18-1-1803、18-1-1902、18-1-1903、18-1-2002、18-1-2103、18-1-2402、18-1-2403、18-1-2502、18-1-2503、18-1-2603、18-1-2702、18-1-2703、18-2-302、18-2-1403、18-2-1502、18-2-1503、18-2-1602、18-2-1603、18-2-1802、18-2-1803、18-2-1902、18-2-1903、18-2-2102、18-2-2103、18-2-2202、18-2-2203、18-2-2402、18-2-2403、18-2-2502、18-2-2503、18-2-2602、18-2-2603、18-2-2702、18-2-2703）的折价款或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项、第二项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告浙商银行股份有限公司台州温岭支行其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105933元，减半收取52966.50元，由被告浙江万邦伟盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 赵浚澍
二〇一八年二月九日
代书记员 徐天舒
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