河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初6842号
原告：河南兰馨置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇宝相寺村北市场。
法定代表人：胡伟霞，总经理。
委托诉讼代理人：赵春生，河南睿辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘振华，河南睿辰律师事务所实习律师。
被告：李ＸＸ，男，1988年8月24日出生，汉族，住河南省浚县。
原告河南兰馨置业有限公司（以下简称兰馨公司）与被告李ＸＸ商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰馨公司的委托诉讼代理人赵春生、刘振华到庭参加诉讼，被告李ＸＸ经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兰馨公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除兰馨公司与李ＸＸ签订的《商品房买卖合同》（合同号为150××××7502）；2、依法判令李ＸＸ协助兰馨公司办理《商品房买卖合同》（合同号为150××××7502）的合同信息备案撤销手续和预告登记注销手续；3、依法判令李ＸＸ支付兰馨公司违约金3874元及损失33811.98元（合计37685.98元）；4、依法判令李ＸＸ承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月11日，兰馨公司与李ＸＸ签订《商品房买卖合同》(合同编号150××××7502)，合同约定李ＸＸ购买原告开发的位于龙湖××××东、梦思露机械北兰馨?壹号院2号楼14层1403的房产，约定付款方式及期限为其他方式，约定金额：193720元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-09-11，交纳比例：30.14%；约定金额：449000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.86%。但截至到2017年7月7日止，李ＸＸ严重违约，没有按照合同约定支付首付款，2017年3月3日，因李ＸＸ严重违约，贷款银行中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行将李ＸＸ起诉至郑州市金水区人民法院，判决生效后，李ＸＸ未按判决书履行其义务，兰馨公司作为保证人代李ＸＸ偿还了银行贷款本息及追索债权的费用。因李ＸＸ未按时缴纳首付款，其在银行的贷款兰馨公司也将其全部结清，根据《商品房买卖合同》约定，兰馨公司有权解除与李ＸＸ签订的《商品房买卖合同》，并要求其支付违约金及为其垫付的一切费用。故兰馨公司诉至本院，请求判如所请。
被告李ＸＸ未作答辩，也未提交证据。
原告兰馨公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月11日，出卖人兰馨公司与买受人李ＸＸ签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××7502），约定李ＸＸ购买兰馨公司开发的位于新郑市××镇××东、梦思露机械北兰馨·壹号院2幢14层1403号房，该商品房建筑面积98.88平方米，总价款为642720元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额193720元以现金支付，付款时间2015年9月11日，约定金额449000元商业贷款支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金…第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，李ＸＸ与兰馨公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议对送达、按揭付款、房屋交付、办理产权手续、合同解除等内容做出了补充约定。
兰馨公司在庭审中陈述，《商品房买卖合同》签订后，李ＸＸ并未按约定支付首付款，兰馨公司只是为李ＸＸ开具了首付款发票让其办理贷款手续。
2015年11月10日，李ＸＸ由兰馨公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行签订了《个人购房借款担保合同》，向中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行借款449000元。后银行已将该449000元借款发放给兰馨公司。因李ＸＸ未能及时偿还银行贷款本息，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行将李ＸＸ及其妻子付小淑和兰馨公司诉至郑州市金水区人民法院，2016年5月15日，该院作出（2017）豫0105民初9025号民事判决，判令李ＸＸ、付小淑返还中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行借款本金439932.83元、利息（自2017年3月24日起至还款之日利息按合同约定计算）并支付律师代理费22356元，兰馨公司对上述款项承担连带保证责任。期间，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行分别于2016年12月27日、2017年3月9日、2017年4月26日、2017年6月12日从兰馨公司的保证金账户中扣划李ＸＸ的逾期贷款本息2302.14元、7203.04元、2395.14元、4791.75元。兰馨公司为了履行上述生效判决，于2017年6月26日向中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行结清了李ＸＸ剩余的本金438165.93元、利息1490.98元，该行于2017年7月10日出具了《个人贷款结清证明》，证明李ＸＸ的全部贷款本息已于2017年6月26日全部结清；以上兰馨公司共计代李ＸＸ偿还银行贷款本息456348.98元；兰馨公司于2017年7月5日代李ＸＸ承担了上述判决确定的律师代理费22356元、案件受理费4107元。
在庭审中，兰馨公司明确其诉讼请求第2项亦要求李ＸＸ协助办理注销预抵押登记手续；明确其诉讼请求第3项违约金3874元是按首付款193720元乘以2%计算的，依据是商品房买卖合同第七条的约定；损失33811.98元是其代李ＸＸ垫付的贷款本息456348.98元、律师费22356元、案件受理费4107元，合计482811.98元，减去李ＸＸ的贷款金额449000元，差额33811.98元就是其损失。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人购房借款担保合同》，郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初9025号民事判决书，中国工商银行往来账户历史明细清单和客户存款对账单，《个人贷款结清证明》，《收据》以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：李ＸＸ与兰馨公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。本案中，李ＸＸ购房未缴纳首付款，且因购房向银行贷款449000元未按期偿还，导致兰馨公司向贷款银行承担了保证责任，代偿清了银行贷款本息，兰馨公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合双方的约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，李ＸＸ应协助兰馨公司办理涉案房屋的合同备案信息和预购商品房预告登记、预抵押登记的解除注销手续，并赔偿兰馨公司因此造成的损失33811.98元。关于兰馨公司要求李ＸＸ按照首付款的2%支付违约金3874元，虽然双方约定了逾期付款的违约责任，但本案中兰馨公司在李ＸＸ未实际缴纳首付款的情况下为其开具首付款发票，兰馨公司未收首付款亦存在过错，本院对其主张违约金的诉讼请求不予支持。
李ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告河南兰馨置业有限公司与被告李ＸＸ于2015年9月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500117****）；
被告李ＸＸ应于本判决生效之日起十日内协助原告河南兰馨置业有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的注销手续；
被告李ＸＸ应于本判决生效之日起十日内向原告河南兰馨置业有限公司赔偿损失33811.98元；
驳回原告河南兰馨置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费742元，由被告李ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 代蔚青
人民陪审员 朱爱玲
人民陪审员 杨 涛
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 李丽娟