湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初2192号
原告娄底市风景园林管理处。
住所地：娄底市娄星区贤童街。
负责人：陈辉。
委托代理人张志红，湖南泰涟律师事务所律师。
被告娄底市天泰汽车贸易有限公司。
住所地：娄底市娄星区石马公园北门左侧。
法定代表人刘红武。
第三人宋莲平。
第三人苏丽波。
第三人钟双凤。
第三人朱丽霞。
第三人朱玲。
第三人刘巧元。
原告娄底市风景园林管理处（以下简称风景园林管理处）诉被告娄底市天泰汽车贸易有限公司（以下简称天泰公司）、第三人宋莲平、苏丽波、钟双凤、朱丽霞、朱玲、刘巧元租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月26日公开开庭进行了审理。原告风景园林管理处的委托代理人张志红到庭参加诉讼，被告天泰公司、第三人宋莲平、苏丽波、钟双凤、朱丽霞、朱玲、刘巧元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告风景园林管理处请求判令：1、被告天泰公司立即搬离娄底市石马公园北门东侧“金马”、“天泰”门面；2、被告向原告支付拖欠的租金213975元及拖欠的水电费等共计8987元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告天泰公司未作答辩。
第三人宋莲平、苏丽波、钟双凤、朱丽霞、朱玲、刘巧元未作答辩。
查明的事实
根据原、被告、第三人各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认本案以下事实：
1、第三人宋莲平、苏丽波、钟双凤、朱丽霞、朱玲、刘巧元均是原告风景园林管理处所属的娄底市石马公园管理处（以下简称石马公园）职工。因石马公园系差额拨款单位，为发放职工工资，石马公园将其所有的门面、场地内部承包给其职工经营，以部分承包款折抵职工基本工资外的绩效工资、加班工资、奖金、补贴及包干医药费和各种福利费等。
2、2009年5月28日，石马公园（甲方）与第三人朱丽霞、朱玲及案外人陈珺（乙方）三人签订了《“汽修厂”合同书（对内）》，合同约定甲方同意乙方在公园北门东侧临街地经营“天泰”汽修项目，经营期限为三年，即2009年6月1日至2012年5月30日止。经营期间，乙方每月向甲方上缴配套设施建设费5397元（含乙方人员基本工资2577元，实际上缴2820元）。随即，朱玲、朱丽霞、陈珺三人又与刘红武签订了《协议书》，协议约定朱玲、朱丽霞、陈珺将“天泰汽修厂”用地转租给刘红武经营，刘红武需遵守石马公园与朱玲、朱丽霞、陈珺签订的合同条款，并向朱玲、朱丽霞、陈珺交纳租金5820元，合同有效期为2009年6月1日至2012年5月30日。
3、2009年5月30日，石马公园（甲方）与第三人苏丽波、钟双凤、宋莲平（乙方）三人签订了《“汽修厂”合同书（对内）》，合同约定甲方同意乙方在公园北门“天泰汽修厂”东侧临街地经营“金马汽修厂”项目，经营期限为五年，即2009年6月1日至2014年5月30日止，乙方每年向甲方上缴配套设施建设费6205元（含乙方人员基本工资2317元，实际上缴3888元）。2012年6月1日，苏丽波、宋莲平、钟双凤又与刘红武签订了《承包协议》，协议约定三第三人将“金马汽修厂”2012年6月1日至2014年5月30日的经营权承包给刘红武经营，刘红武必须毫无条件地履行苏丽波、宋莲平、钟双凤2012年5月25日与石马公园签订的“金马汽修”合同的所有条款并于每月1号发放给苏丽波、宋莲平、钟双凤每人工资1300元。
4、2012年5月25日，石马公园（甲方）与第三人朱丽霞、朱玲、刘巧元（乙方）签订了《合同书（对内）》，协议约定甲方同意乙方承包经营石马公园北门东侧临街场地（原“天泰汽修厂”），合同期限为2012年6月1日至2014年5月30日，乙方每年须向甲方上缴公共设施建设维护费74800元（含乙方人员基本工资2500元/月，实缴费用为44200元）。2012年6月1日，朱玲、朱丽霞、刘巧元作为甲方与乙方刘红武签订了《承包协议》，协议约定甲方将“天泰汽修厂”2012年6月1日至2014年5月30日的经营权承包给乙方，乙方必须毫无条件地履行甲方2012年5月25日与娄底市石马公园签订的合同书的所有条款并于每月1号发放给朱丽霞、刘巧元、朱玲每人工资1300元。
5、上述“天泰汽修厂”、“金马汽修厂”实际上均是由刘红武成立的，除门面、场地及水电、装修属石马公园所有以外，办厂所需其他设备均由刘红武投资购置。2010年8月2日，刘红武与刘惜青以上述门面、场地为住所地又成立了被告天泰公司，刘红武任公司法定代表人，天泰公司成立后亦一直上述门面、场地经营各项业务。
6、刘红武与六第三人签订的承包协议到期后，石马公园未与六第三人续签合同，六第三人亦未与刘红武或天泰公司续签合同，但是，被告天泰公司并未搬离原承包协议所约定的门面、场地。然截至2015年10月30日止，刘红武及天泰公司共欠缴场地费及水电费188063元未予支付给石马公园，经石马公园催缴后，刘红武于2015年11月6日出具承诺书，承诺上述款项由其自2015年11月份开始于每月30日前还款3万元，直至还清所有欠款，但是之后，刘红武并未按承诺清偿全部欠款。截至2016年5月止，刘红武与天泰公司共欠石马公园场地费213975元、水电费8987元未予支付。
7、在庭审中，原告代理人陈述原告方无起诉刘红武的意愿。
判决的理由与结果
本院认为，1、关于六第三人与刘红武签订的《承包协议》的性质，该协议虽名为经营权承包协议，但是、“天泰汽修厂”与“金马汽修厂”实为刘红武设立，经营权亦归刘红武所有，六第三人仅是将其承包的门面、场地出租给刘红武使用，因此，可以认定上述《承包协议》实为出租协议，刘红武所交纳的场地费亦实为租金，该《承包协议》在2014年6月到期后，刘红武仍继续使用租赁物，原告及第三人均未提出异议，依法原《承包协议》继续有效，租赁期限为不定期；2、关于被告天泰公司应否承担支付租金的责任的问题，上述《承包协议》虽系刘红武个人与六第三人所签，但是，刘红武系被告天泰公司法定代表人，在天泰公司成立后刘红武所承租的门面、场地亦由被告天泰公司实际使用，因此，被告天泰公司应与刘红武共同承担支付租金及相应水电费的责任。鉴于原告未向刘红武主张权利，此系原告对自己权利的处分，不违背法律的强制性规定，本院予以尊重，原告所诉求的租金及水电费由被告天泰公司承担支付义务为宜；3、被告天泰公司欠缴门面、场地租金及水电费已构成违约，原告要求其搬离符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄底市天泰汽车贸易有限公司在本判决生效之日起十五日内搬离所承租的娄底市石马公园北门东侧门面；
二、被告娄底市天泰汽车贸易有限公司在本判决生效日之日起十日内支付原告娄底市风景园林管理处租金213975元、水电费8987元，以上共计为222962元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4644元，由被告娄底市天泰汽车贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 肖 霞
人民陪审员 贺孝如
人民陪审员 邓和建
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 刘洲洋
附本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。