辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初4895号
原告：大连创新技术有限公司，住所地大连市西岗区。
法定代表人：陈忠国，总经理
委托诉讼代理人：冯娜，女，北京大成（大连）律师事务所律师。
被告：王树兰，住辽宁省海城市。
原告大连创新技术有限公司与被告王树兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法由审判员孙莹适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告大连创新技术有限公司的委托代理人冯娜、被告王树兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付合同解除前的房屋租金53500元；2、被告支付合同解除之日至房屋实际腾退之日止的房屋使用费11000元；3、被告支付违约金15000元；4、被告支付电费85.78元。事实与理由：2016年5月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于大连市沙河口区成仁街×号房屋，租赁期限自2016年5月29日至2020年5月28日。根据合同约定被告应于2016年5月23日支付2016年5月29日至2017年5月28日的租金共计18万元；合同还约定被告无故拖欠支付下一期租金，逾期5日或逾期迁出该房屋，原告有权采取相关措施收回该房屋。，并无需给予任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还。合同签订后，原告于2016年5月13日将该房屋交付给被告装修使用，但被告未按约定于2016年5月23日将第一年的租金18万元给付原告并拖欠至今。因被告逾期支付租金的行为已经构成违约，2016年8月31日原告向被告发出了《解除合同通知书》，该合同已于2016年8月31日解除。被告应向原告支付合同解除前的租金53500元（2016年5月13日起至8月31日止共107天）。合同解除后，被告没有按照约定向原告交还房屋并一直占用，原告2016年9月22日收到钥匙，故被告应向原告支付这期间的占有使用费11000元（8月31日起至9月22日止按每日500元计算）。另，双方合同约定如因被告原因导致合同解除的，被告需向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于一个月的租金。被告使用期间还发生电费。故提出如上诉请。
被告辩称，我在租赁原告的房屋时，向原告交付了定金，并且进行了3-5天的装修。因为隔壁店铺的广告牌占用了我的广告牌位置，我要求原告处理，原告没有处理。我与隔壁店铺因此发生争执，导致我也不能再继续租赁。原告要求我付款的账户不是原告的账户，我也害怕受骗，就不想再继续租房子了，要把钥匙交给原告，原告也不收。我与原告是经链家地产居间租赁的房屋，2016年8月16日我已将钥匙交还给了中介链家地产公司。我从没有在出租房屋内居住过，装修时也只使用过电锤，用不了多少电，发生的电费过高。对于原告收取的履约保证金和装修损失我保留起诉原告的权利，所以我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年5月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大连市沙河口区成仁街×号的房屋租赁给被告使用，建筑面积为84.82平方米，房屋权属状况为公建，租赁用途为教学，房屋租赁期限自2016年5月29日至2020年5月28日，共计48个月，原告应于2016年5月14日前将房屋按约定条件交付给被告。租赁期满，如被告欲继续承租该房屋，需在租赁期满前1个月以书面形式向原告申请续租，双方可另行协商续租事宜。租金标准及支付方式：18万元/年，租金总计为78万元，以现金方式支付。合同第四条第4款约定，租金的结算时间：2016年5月23日支付2016年5月29日至2017年5月28日的租金，共计18万元。合同第五条约定，被告签署本合同时需向原告支付15000元作为履约保证金，履约保证金用作被告履行合同约定的义务的担保，如被告违反合同约定，原告可于该保证金中扣除应由被告承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内，如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时，被告需在接到原告通知后十日内补足，否则原告有权解除本合同。本合同期满或提前终止时，原告在扣除应由被告承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金的剩余部分无息返还给原告。合同第七条约定，本合同因双方协议解除或租赁期届满而终止履行时，被告应在接到原告解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及原告所属内部设施、设备及被告对该房屋所进行的装修（如有）完好无损的返还给原告，如造成损坏，由被告负责修缮或按价赔偿。如被告违反本合同第四条第4款约定，每逾期一日，被告应向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之一；被告无故拖延支付下一期租金，逾期5日或逾期迁出该房屋时，原告有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予被告任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于被告遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等原告有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门，将上述物品妥善放置其他处所并书面通知给被告。如因被告原因导致本合同解除的，被告须向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同约定的1个月租金。合同第十三条约定，从合同签署日起十五日内为被告装修期不计算在合同时间内，被告在合同签署日起十日内将第一年租金补齐，租期四年，年租金每年递增一万。合同还约定了双方的其他权利、义务。
合同签订当日，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告向原告支付了履约保证金15000元。被告在庭审中陈述，在使用过程中其与隔壁商铺因广告牌位置问题发生争执、口角，其未再向原告支付案涉房屋租金。被告自认其于2016年8月16日将案涉房屋钥匙交予合同居间方大连链家房地产经纪有限公司。
2016年8月30日，原告向被告邮寄《解除合同通知》，被告于次日收到该份通知。
2016年9月1日，原告交纳案涉房屋电费85.78元。
2011年9月22日，大连链家房地产经纪有限公司与原告签订房屋钥匙委托协议书，约定原告将钥匙委托给链家地产公司保管，该协议书注明“该钥匙为乙方（链家地产公司）前期收回王树兰（前期租客）交回的钥匙，今日交还甲方（原告），甲方拍照房屋后，将钥匙委托乙方”。
另查，原告在本案庭审中认可被告曾向原告提出退租，但因装修费用赔偿问题双方未能达成一致，原告没有收回房屋。被告认可经原告协调，隔壁店铺将占用案涉房屋门头的广告牌挪走。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、解除合同通知、快递查询单、大连供电公司交费收据、房屋钥匙委托协议书、照片以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告将案涉房屋交予被告使用后，被告应当按照合同约定的时间履行支付租金的义务。虽然被告主张系因广告位问题与隔壁店铺发生争执致使其不能再继续租赁案涉房屋，但经原告协调，隔壁店铺已将占用案涉房屋门头的广告牌挪走。被告与隔壁店铺的争执是被告的个人行为，并不足以导致其与原告间的房屋租赁合同不能履行。即使被告因为个人原因不能再继续租赁案涉房屋，其应当采用积极的方式解除与原告签订的房屋租赁合同，从而避免双方损失的扩大。而根据被告自认，其于2016年8月16日才将钥匙交予租赁合同的居间方，无论此期间被告是否开展经营，房屋钥匙被被告掌控，房屋处于被告控制之下，被告应当支付占有、使用期间的租金。关于原告主张被告给付2016年5月13日至8月31日期间租金的诉请，本院认为，根据双方的合同约定，原告给予被告十五天的装修期，合同约定的房屋起租日是2016年5月29日，故应自该日起算租金。通过原告提供的房屋钥匙委托协议书亦可认定被告将案涉房屋钥匙确已交还给居间方链家地产公司，但被告将案涉房屋的钥匙交还给居间公司，并不对原告产生解除合同的法律效力，故应当以被告收到原告的解除合同通知的时间认定为双方合同解除的时间。被告应向原告支付房屋租金至合同解除之日，故被告应给付原告2016年5月29日至8月31日期间（95天）的租金47500元。
关于原告要求被告给付违约金15000元的诉请一节，本院认为，被告没有按照合同约定的时间支付租金，系属违约，因被告不支付房屋租金，原告向被告发出解除合同通知，合同系因被告原因解除，故被告应当按照合同约定向原告支付相当于一个月租金的违约金，故原告的该项诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付电费85.78元一节，原告于2016年9月1日交纳电费，双方的租赁合同于2016年8月31日解除，可以认定该电费发生在被告占有使用案涉房屋期间，故原告该项诉请，具有事实依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付占有使用费11000元的诉请一节，本院认为，根据庭审中双方的陈述，双方曾就被告解除合同交还房屋进行过协商，被告向原告明确表示不再继续租赁案涉房屋后，原告也应及时收回案涉房屋。被告于2016年8月31日收到原告发出的解除合同通知，双方合同自该日解除，原告在合同解除之后，根据双方的合同约定，原告可以收回房屋。被告自认其已于2016年8月16日向链家地产交还房屋，原告于2016年9月22日从链家地产公司处收回房屋钥匙，可以认定被告确已将房屋钥匙交还给链家公司，原告提供的证据不足以证明合同解除之后至9月22日期间系被告占有使用案涉房屋，故原告主张被告支付该期间的占有使用费事实依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告王树兰给付原告大连创新技术有限公司2016年5月29日至8月31日期间的房屋租金47500元；
二、被告给付原告违约金15000元；
三、被告给付原告电费85.78元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述具有履行内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1790元（原告已预交），退回原告895元，由原告负担215元、被告负担680元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙莹
二〇一六年十一月二十三日
书记员 王璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。