福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0524民初157号原告：裴亦赞，男，1972年12月5日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：陈连生、陈丽萍，福建联谊律师事务所律师。被告：永隆兴业（泉州）发展有限公司，住所地福建省安溪县城区工业园梧桐体育馆北侧办公楼。法定代表人：吴耀忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘瑜、林超群，该公司员工。原告裴亦赞与被告永隆兴业（泉州）发展有限公司（以下简称：永隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告裴亦赞及其特别授权委托诉讼代理人陈丽萍、被告永隆公司的特别授权委托诉讼代理人刘瑜、林超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴亦赞向本院提出诉讼请求：1.判决永隆公司支付裴亦赞逾期交房违约金（自2015年9月30日起，每日按照已付购房款765,179元的0.02%计算至实际交房之日止，现暂计算至2017年1月4日为70,396.47元）；2.判决永隆公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月30日，裴亦赞与永隆公司签订《泉州市商品房买卖合同》，该合同约定：裴亦赞购买永隆公司开发的位于安溪县建安格口片区永隆国际城三期第商业C幢一至二层02号房（�筑面积91.29平方米，总价款765,179元）;购房款支付方式为首付款385,179元，余额380,000元办理银行按揭付款。合同签订后，裴亦赞依约付清了购房款765,179元。根据《泉州市商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，永隆公司应于2015年9月30日前，将房屋交付给裴亦赞使用。永隆公司已逾期交房超过90日，至今未交付房屋，其行为已构成违约。裴亦赞要求继续履行合同，永隆公司应支付裴亦赞逾期交房违约金（自逾期之日起，每日按照765,179元的0.02%计算至实际交房之日止）。永隆公司在庭审过程中辩称，永隆公司已于2015年9月12日邮寄送达交房通知给裴亦赞。小区的规划建设报告，可以证明永隆公司开发的房屋已经符合交付条件，是裴亦赞自身原因没有来交房。请求驳回裴亦赞的诉讼请求。本案双�争议焦点如下：1.永隆公司是否构成违约逾期交房。2.裴亦赞的诉讼请求是否得到支持，有何依据。裴亦赞围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于永隆公司是否违约逾期交房的问题。裴亦赞认为永隆公司已逾期交房，提供了光盘一张及现场照片一组等证据。证明永隆公司所建的房屋小区配套设施、道路绿化等未按规划建设完成，不具备交房条件。永隆公司对裴亦赞提供证据没有意见，但该证据无法证明裴亦赞的证明目的。小区的道路建设不是永隆公司的义务，是非小区内部的设施设备。永隆公司提供了：1.竣工验收报告；2.消防验收备案表；3.交房通知书；4.邮寄详情单及回执；5.建设工程竣工规划条件核实意见书等证据。证明永隆公司已按设计图纸施工完毕，已经达到了合同第八条交付房屋条件，而拒绝交房的只有裴亦赞等9人。裴亦赞对永隆公司提供上述证据无异议。但永隆公司提供证据1、2无法证明永隆公司建筑房屋符合合同约定的交房条件。证据5不能证明其目的，该小区所建房屋配套等基础设施不完善，不具备交房条件。本院认为，永隆公司至今未能提供建设工程主管部门关于《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》的材料，证明其建筑房屋已符合合同约定具备交房条件的事实。故认定永隆公司自2015年9月30日起至今未能交付符合合同约定条件的房屋给裴亦赞使用。根据双方当事人签订的《泉州市商品房买卖合同》的约定，永隆公司的行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。二、关于逾期交房违约金的计算问题。本院认为，根据双方当事人签订的《泉州市商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，承担逾期交房的违约责任：1.逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付�约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。因此，永隆公司应支付给裴亦赞逾期交房违约金（自2015年10月1日起，以765,179元为基数按日万分之二计算至实际交付房屋之日止）。根据当事人是陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月30日，裴亦赞与永隆公司签订《泉州市商品房买卖合同》，合同编号：201312190043，该合同约定：裴亦赞购买永隆公司开发的安溪县永隆国际城三期第商业C幢一至二层02号房（建筑面积91.29平方米，总价款765,179元）;购房款支付方式为首付款385,179元，余额380,000元办理银行按揭付款；永隆公司应当在2015年9月30日前将符合以下条件的商品房交�裴亦赞使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。如果在规定日期内未达到上述条件，裴亦赞有权拒绝交接，按逾期交房由永隆公司承担违约责任；承担违约责任方式：1.逾期不超过90日，按合同约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，永隆公司按日向裴亦赞支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，裴亦赞有权解除合同。裴亦赞解除合同的，永隆公司应自裴亦赞解除合同书面通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按裴亦赞已付款的1%支付违约金。裴亦赞要求继续履行合同的，合同继续履行，按合同约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，永隆公司按日向裴亦赞支付已付款万分之二的违约金等。合同签订后，裴亦赞依约支付给永隆公司首付款385,179元，余额380,000元办理银行按揭付款。合同约定永隆公司在2015年9月30日前应交付符合合同约定具备交房条件的房屋，但至今永隆公司仍未履行交房义务。双方当事人就交房及违约金问题协商未果。裴亦赞于2017年1月10日向本院提起诉讼。本院认为，永隆公司依法开发的安溪县永隆国际城三期商住楼，其与裴亦赞签订的《泉州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。裴亦赞作为买受人负有向永隆公司支付价款的义务，永隆公司作为诉争房屋出卖人应当履行向裴亦赞交付房屋的义务。合同签订后，裴亦赞依约履行了交付购房款的义务。永隆公司依约应于2015年9月30日前将房屋交付裴亦赞使用。虽然，永隆公司有按时通知裴亦赞接受房屋。但永隆公司建筑的房屋不符合合同约定具备交房条件，裴亦赞拒绝接受房屋。故按该合同约定永隆公司已构成违约逾期交屋，其应承担支付裴亦赞逾期交房违约金（自2015年10月1日起，以765,179元为基数按日万分之二计算至实际交付房屋之日止）。永隆公司的辩解意见，未能提供充分证据加以证实，理由不能成立，不予采纳。综上所述，裴亦赞请求永隆公司支付逾期交房违约金，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十�条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、永隆兴业（泉州）发展有限公司应自2015年10月1日起，以765,179元为基数按日万分之二计算向裴亦赞支付逾期交房违约金（其中截止至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至永隆兴业（泉州）发展有限公司交付房屋时止，若未满一年按实际天数计算）；二、驳回裴亦赞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,560元，减半收取780元，由永隆兴业（泉州）发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  白荣南二〇一七年六月五日书记员  陈淑婷附：本案所适用主要法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等承担违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。