江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1728号
原告：苏州正明丰机械有限公司,住所地江苏省昆山市成功路168号,统一社会信用代码：913205833237441868。
法定代表人：张正明,该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陆园林，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：昆山市升达机械制造有限公司,住所地江苏省昆山市成功路168号。
法定代表人：毛河山。
原告苏州正明丰机械有限公司与被告昆山市升达机械制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用简易程序，并于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告苏州正明丰机械有限公司的委托诉讼代理人陆园林到庭参加诉讼。被告昆山市升达机械制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州正明丰机械有限公司向本院提出诉讼请求为：1.判令解除2016年1月10日双方签订的厂房租赁合同；2.判令被告腾空租赁厂房；3.判令被告支付拖欠的租金50万元；4.判令被告支付房屋使用费至实际交房之日，按租金计算方式计算；5.判令被告赔偿利息损失21250元（半年租金35万元，应缴日期按合同约定应该在2016年1月1日支付，利息损失按照同期银行贷款的标准计算至12月31日，2016年7月1日至2016年9月18日的租金应当在2016年7月1日支付，约15万元，利息损失按照同期银行贷款的标准计算至12月31日）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：自2016年1月1日起，原被告双方签订了厂房租赁合同，原告位于昆山市××功路××号厂房中间二跨间计2772平方，及3号厂房办公二楼楼梯以东房间计750平方租赁给被告使用，约定租赁期限为2016年1月1日到2017年12年30日止，租金采用先付后用的方式，每半年一付。被告须按期交纳房屋租金及水电费用，如被告违反上述任一项，原告有权即刻终止合同，并要求赔偿损失。合同签订后，被告租金分文未付。（原告成立以来被告的设备本来就在原告的厂房内），原告于2016年9月18日向被告发出了终止租房协议的通知函，被告当天签收了该函，为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。
被告昆山市升达机械制造有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月10日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，约定由被告承租原告的昆山市××功路××号厂房中间二跨计2722平方米，及3号厂房办公二楼楼梯以东房间，计750平方米，租赁期限自2016年1月1日至2017年12月30日，租金为16.5元每平方米每月，总租金每年柒拾万元整，租金采用先付后用方式，租金每半年一付，缴纳的租金中不包含相关的税费，设计税额部分由被告负责；被告不得利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益，被告不得擅自将房屋转租给第三方，被告须按期缴纳房屋租金及水电费用，如被告违反上述任意一项，甲方有权即刻终止合同并要求被告赔偿所造成原告的损失。合同还对其他事项进行了约定。原告未按期缴纳租金，被告遂诉至本院，引发本案纠纷。
2016年9月18日，原告苏州正明丰机械有限公司向被告昆山市升达机械制造有限公司发出《终止租房协议通知函》，载明因被告一直未履行先交房租后承租的义务，拖欠2016年1月至9月房屋租赁费及2016年8月至9月的水电费、物业管理费，要求终止双方签订的租赁合同，自通知之日起至2016年9月30日，请被告搬离租赁厂房并交还给原告。毛河山当日在通知书上签字。
2015年6月29日，原被告向昆山高新技术产业开发区管理委员会提出申请，为了公司的发展需要，昆山市升达机械制造有限公司持有的土地使用权进行作价入股，与张正明、郁琳琲2个自然人共同经营，共担分险投资成立了苏州正明丰机械有限公司。苏州正明丰机械有限公司依据《中华人民共和国公司法》，根据公司章程约定作价入股的厂房土地变更过户至苏州正明丰机械有限公司名下完成出资手续。……先对北侧的土地使用权证(昆国(2009)第XXXXX号）、房产(昆房权证玉字第××号、昆房权证玉山字第××号)过户完成至苏州正明丰机械有限公司名下，后3个月内将南侧房产(昆房权证玉山字第××号、昆房权证玉山字第××号、昆房权证玉山自第XX**号、昆房权证玉山字第××号）土地（昆集用（2006）第XXXX号）过户至苏州正明丰机械有限公司名下完成出资手续。2015年7月13日，昆山市国土资源居（2015）转第17号文《国有建设用地使用权转让核准通知书》，根据该通知书的内容，经昆山市人民政府批准，原告苏州正明丰机械有限公司获得原由被告昆山市升达机械制造有限公司所有的位于昆山市玉山镇永丰余路东侧，面积12054.3平方米的土地使用权。2016年7月13日，原告苏州正明丰机械有限公司取得昆山市玉山镇成功路168号土地使用权面积11121.00平方米，房屋建筑面积9662.64平方米的不动产权证书。
以上事实由营业执照、厂房租赁合同、终止租房协议通知函、房产证、不动产权证、申请、《国有建设用地使用权转让核准通知书》及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方当事人均应当按照法律规定及合同约定，履行相应的义务。现因被告未能及时支付租金，原告依据合同约定主张租赁合同解除。2016年9月18日，原告向被告发出《终止租房协议通知函》，毛河山当日在通知书上签字。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关权利。故本院确认原告与被告于2016年1月10日签订的厂房租赁合同于2016年9月18日解除。合同解除后，被告应当腾空租赁厂房。关于租金及占有使用费的计算。根据合同约定，涉案房屋年租金为70万元。被告拖欠租金的金额应为505479.95元（700000元÷365天×261天），原告主张500000元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满、解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。因本院确认原告与被告签订的厂房租赁合同于2016年9月18日解除，房屋占有使用费性质上属于房屋租赁合同解除后尚未迁出并移交而产生的损失，故根据上述规定原告有权要求被告支付自合同解除之日起的房屋占有使用费，本院予以支持。占有使用费按照1917.81元/天（700000元÷365天）的标准自2016年9月19日起计算至实际返还房屋之日止。关于利息。被告拖欠租金，原告主张利息损失本院予以支持。根据合同约定租金半年一付，先付后租。故第一期租金的支付时间为合同签订之日即2016年1月10日，以350000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率标准计算至2016年12月31日，计15055.83元；第二期租金的支付时间为2016年7月1日，以150000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率标准计算至2016年12月31日，计3316.88元，逾期利息合计18372.71元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告苏州正明丰机械有限公司与被告昆山市升达机械制造有限公司签订的厂房租赁合同于2016年9月18日解除，合同解除后被告昆山市升达机械制造有限公司应将租赁房屋腾空。
二、被告昆山市升达机械制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州正明丰机械有限公司房屋租金500000元并支付利息18372.71元。
三、被告昆山市升达机械制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州正明丰机械有限公司房屋占有使用费（以1917.81元/天为标准，自2016年9月19日起计算至实际腾退之日止）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，减半收取8700元，由被告昆山市升达机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 彭 娟
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 陈寅杰