广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7986号
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码914406008935299478。
负责人林耸，行长。
诉讼代理人陈克元，广东冠景律师事务所律师。
诉讼代理人刘昊，广东冠景律师事务所律师。
被告汪炜章，男，汉族，住广东省电白县，公民身份号码×××1731。
被告林宗妍，女，汉族，住广东省电白县，公民身份号码×××2224。
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行诉被告汪炜章、林宗妍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈克元到庭，被告汪炜章、林宗妍经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
原告与被告汪炜章、林宗妍在2006年11月16日签订了一份合同编号为：A［住房］字［佛山分］行［营业部］支行（2006）年（0561）号《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向两被告发放贷款本金人民币290000元，期限为20年，自2006年11月16日起至2026年11月16日止，用于购买坐落于佛山市禅城区文龙街16号H座602房，借款利率确定为月利率4.845‰，如遇人民银行贷款利率调整，则按规定执行。如两被告未按约定的时间偿还贷款本息，原告有权按国家规定对逾期贷款按照罚息利率计收罚息，罚息利率按照借款合同载明的贷款利率加收40%计算。还款方式为等额本息还款法。同时约定担保方式为：将上述房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，并办理了贷款抵押登记证明。合同签订后，原告于2006年11月16日依约向两被告指定的收款账户发放了贷款本金人民币290000元，被告汪炜章依约在原告出具的个人贷款借据中签名确认。
另两被告于1998年登记结婚，上述《个人购房借款合同》签订于夫妻关系存续期间，被告汪炜章在借款人处签名确认，被告汪炜章、林宗妍在抵押人处签名确认，故应视为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还贷款。
被告自2016年1月16日开始未按期归还贷款本息，至2016年7月6日止已经拖欠原告逾期本金7157.76元、利息4264.12元。原告经多次催收，两被告均拒不履行还款义务，原告根据合同的约定，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，请求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同时，原告为实现本合同项下的债权，已聘请律师向被告追偿欠款，依据《个人购房借款合同》第四十七条有关费用的约定，须由两被告承担本案的律师费用。
原告认为，根据合同约定，上述被告的行为已构成违约。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告汪炜章、林宗妍与原告签订的编号为：A［住房］字［佛山分］行［营业部］支行（2006）年（0561）号《个人购房借款合同》项下借款现全部立即提前到期，被告汪炜章立即归还原告贷款本金人民币196679.97元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2016年7月6日止的欠息人民币4264.12元，本息合计人民币200944.09元，从2016年7月7日至清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计收，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；
二、被告汪炜章、林宗妍承担为实现本债权所聘请的律师费用17047.20元；
三、原告对被告汪炜章、林宗妍提供的位于佛山市禅城区文龙街16号H座602房的抵押物［权证号码：0100151735）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告林宗妍作为共同债务人对被告汪炜章上述款项承担连带偿还责任；
五、被告汪炜章、林宗妍负担本案的诉讼费用及财产保全费。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的借款利率是同期同档次人民银行贷款基准利率下浮15%，罚息是同期同档次人民银行贷款基准利率下浮15%再上浮40%。
被告汪炜章、林宗妍未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：原告诉前未向被告送达宣布贷款提前到期的通知。本案受理后，本院通过邮寄的方式向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料，被告汪炜章于2016年8月19日收到本院的应诉材料。被告汪炜章截至2016年8月26日尚欠原告借款本金195509.67元，利息、罚息及复利合计4869.76元。
本院认为：本案的《个人购房借款合同》包含了借款合同及抵押担保合同，借款合同是主合同，抵押担保合同是从合同。以上主从合同是原、被告的真实意思表示，不存在无效的情形，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
《个人购房借款合同》约定等额本息还款，被告累计超过3期未按期足额清偿借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。根据《个人购房借款合同》约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2016年8月19日送达给被告汪炜章为变更合同的通知到达时间。被告汪炜章应向原告偿还全部本息。
律师费
《个人购房借款合同》中明确约定因借款人违约而产生的律师费由借款人负担，原告亦提供《委托代理合同》证明其聘请律师及律师费的具体金额。结合本案标的额，律师费17047.20元不高于《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的标准。对原告的该请求，本院予以支持。
三、担保责任
《个人购房借款合同》约定被告以位于佛山市禅城区文龙街16号H座602房的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。
四、夫妻共同债务
原告认为被告林宗妍是借款人的配偶，要求其承担共同还款责任。原告仅提供了两被告的结婚证书复印件，该材料不足以证实两被告为夫妻关系，且经本院庭前释明后，原告仍未提供足以证明两被告存在夫妻关系的材料及两被告夫妻关系存续材料，故此，原告提供的证据不足以证实两被告为夫妻关系，原告主张被告林宗妍承担夫妻共同债务没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
被告汪炜章在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金195509.67元及利息（至2016年8月26日的利息为4869.76元；此后至实际清偿之日止，按中国人民银行公布施行的同期5年期以上贷款基准利率下调15%后再上浮40%计罚息；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
被告汪炜章在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行支付律师费17047.20元；
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市禅城区文龙街16号H座602房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费2285元，财产保全费1610元，合共3895元。由被告汪炜章、林宗妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李丹丹
二〇一六年八月三十日
书记员 邓林颖