广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初12134号
原告：古天送，身份证住广东省惠东县吉隆镇吉隆居委鞋城。
委托诉讼代理人：古少栋，广东安国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈慧婷，广东安国律师事务所律师。
被告：区伟雄，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：宋炽平。
委托诉讼代理人：李韵，公司职员。
委托诉讼代理人：卢国瑞，公司职员。
原告古天送与被告区伟雄、被告广州市德才房地产代理有限公司（以下简称德才公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告古天送及其委托诉讼代理人古少栋，被告德才公司的委托诉讼代理人李韵到庭参加诉讼。被告区伟雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告古天送诉称：原告与被告区伟雄经被告德才公司撮合，签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告区伟雄将位于白云区田心路X号Y房的物业售予原告，成交价为121万元，原告于2016年6月19日分两笔支付定金合计5万元。但是经原告在广州市房管局查询后发现，该房屋经查册显示已于2016年3月17日被广州市越秀区人民法院查封，现已无法买卖过户。因此，原告要求被告区伟雄退还5万元定金，并签订了《承诺书》，被告区伟雄“应于2016年7月6日18:00退还古天送5万元定金，如违约将赔偿违约金5万元”。但时至今日，被告区伟雄仍未向原告退还定金。被告德才公司作为房产中介机构，未尽居间人的义务，与被告区伟雄恶意串通故意隐瞒房屋的真实状况，严重损害原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第425条的规定应当承担损害赔偿责任。请求法院判令：1、两被告向原告赔偿定金5万元及违约金5万元；2、两被告向原告支付逾期支付利息（按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）；3、两被告承担本案的所有诉讼费用。
被告广州市德才房地产代理有限公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求。我方促成了原告与被告区伟雄的房屋买卖合同，被告区伟雄明确向我方提交了房地产复印件，证明房屋是属于被告区伟雄的个人财产。我方多次确认其真实性，被告区伟雄提出涉案房屋可以低价卖出，多次得到原告投诉到我方的请求。我方多次要求被告区伟雄到我方处调解也发函到区伟雄及原告的地址，但是区伟雄一直没有依约出现。终于在2016年7月2日，原告、区伟雄签订了承诺书，被告提出了会返还5万元的定金给原告，我方收到本案的诉讼材料之后才知道区伟雄没有返还定金给原告，我方认为我方已经尽力促成原告、区伟雄达成协议，目前区伟雄没有能力履行承诺书的内容，与我方无关。
被告区伟雄辩称：涉案房屋解封出售后我只是愿意退回5万元给原告，其他不同意。房屋被查封是不能买卖的。我有向某公司业务员（林某甲、左先生）说过涉案房屋已经被查封，要找到买家之后才可以办理解封手续，签订房屋合同之后我再次跟中介及原告说涉案房屋是有债务问题，在过户之前会清理干净，但是没有跟原告陈述涉案房屋已经被查封。对原告出具证据无异议，确认签订承诺书，现不同意原告要求10万元，要求按原合同继续履行。
经审理查明，2016年6月19日，原告（乙方）与区伟雄（甲方）、德才公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，甲乙双方经中介提供独家中介服务就买卖位于白云区田心西路X号Y房的物业达成一致协议，该物业建筑面积为73.48平方米；房地产权证号码为10××53；成交价：121万元，物业移交时间：2016年7月1日；甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金，并退回乙方已付的所有款项；乙方应于签订合同时支付5万元定金，楼款363000元须在甲方完成提前还银行贷款、凃销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内（2017年5月30日前）到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清，847000元于过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账户作为楼价余款。当天晚上23时原告向区伟雄账户转入3万元，区伟雄分别出具二张证明收据证实收到原告承购上述物业定金款3万元和2万元（注明以转账凭证为准）。签订合同当天由于是星期天，德才公司未能打印涉案房屋查册表，6月20日，德才公司职员林某乙明通过微信将涉案房屋查册表发给原告，查册表显示涉案房屋基本情况，但查询内容中登记、抵押、查封一栏被遮挡，德才公司解释查册表是林某乙明要求按揭公司协查的，被遮挡部分是由于按揭公司不想被知悉哪位查册人，原告收到查册信息后，于6月20日晚上20时再向区伟雄账户转入2万元。原告后于2016年6月27日委托他人到房管局打印涉案房屋查册表，发现涉案房屋于2016年3月17日被越秀区人民法院查封，遂要求区伟雄退还款项，2016年7月2日，区伟雄（承诺人、甲方）与原告（乙方）签订《承诺书》，内容为：“2016年6月19号，经中介方德诚行房地产中介公司白云区西槎路*号店撮合，甲方业主区伟雄与乙方古天送签订购买白云区田心路X号Y房的三方协议，并付5万定金。在2016年6月27号经乙方在白云区房管局查询后得知甲方此房产已被查封，不能用于交易。由于在签三方协议前乙方古天送并不知情，且中介方未出示该房产的查册证明，故知情后要求甲方退还乙方5万元定金。在2016年7月2号，中介方、甲方区伟雄、乙方古天送，三方协议，要求甲方区伟雄于2016年7月6日18:00前回退还乙方古天送5万元定金，如违约将赔偿违约金5万元，并在白云区人民法院起诉业主区伟雄。”林某乙明作为中介方在承诺书上签名。此后区伟雄未按承诺书约定时间向原告退还5万元定金。
被告区伟雄称向德才公司业务员（林先生、左先生）说过涉案房屋已经被查封，要找到买家之后才可以办理解封手续，并且此前一个月涉案房屋也被其他客户查看过，也是知道被查封之后就没有再进行买卖，现涉案房屋仍在查封状态。德才公司确认林某乙明和左勇为公司物业顾问，已于2016年8月25日离职，对区伟雄陈述无异议，但表示区伟雄向原告明确其有债权债务问题，交易过户时会把债权债务搞清晰，表明原告知悉涉案房屋的情况，无提出不同意的表示。
以上事实，有房屋买卖合同、证明收据、客户凭条、查册表、承诺书及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告区伟雄、被告德才公司签订的《房屋买卖合同》无违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。区伟雄作为涉案房屋的业主因涉案房屋被查封不能交易，与原告达成协议所出具的《承诺书》合法有效，房屋买卖合同因色韩房屋不能交易无法履行，区伟雄同意退还定金并承诺于2016年7月6日18:00前向原告退还5万元定金，区伟雄未按约定退还上述定金，已构成违约，根据承诺书约定违约将赔偿违约金5万元，区伟雄作为收取定金一方，不履行约定债务，应双倍返还定金，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求支付逾期付款利息，因已主张违约金，该请求本院不予支持。原告要求被告德才公司承担共同赔偿责任，德从公司不是承诺书中的承诺人，无须与区伟雄承担共同责任，德才公司经办人对涉案房屋被查封情况未告知买受人本案原告，损害原告利益，德才公司作为居间人对故意隐瞒与订立合同有关的重要事实损害委托人利益的，应当承担赔偿责任，德才公司辩称原告此前已知道涉案房屋被查封情况，原告不予确认，德才公司对此未能提供证据证实，且承诺书中明确原告对房产被查封并不知情，故对德才公司该抗辩意见本院不予采纳，德才公司应对区伟雄不足清偿部分承担补充责任。被告区伟雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：
一、自本判决生效之日起五日内，被告区伟雄退还原告古天送定金5万元并支付违约金5万元；
二、被告广州市德才房地产代理有限公司对上述判决不足清偿部分承担补充责任；
三、驳回原告古天送的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2310元，由原告古天送负担11元，由被告区伟雄负担2299元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 宋豫莹
人民陪审员 吴 冠
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 廖若薇