广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初3986号原告：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司，住广西壮族自治区南宁市青秀区新竹路29号。法定代表人：赖榆，该公司董事长。委托诉讼代理人：李飞健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：栗占武，广西金益律师事务所律师。被告：广西宝春投资有限公司，住广西壮族自治区南宁市长堽路三里一巷20号。法定代表人：何敏光。被告：陈树，男，1968年2月5日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区，第三人：广西好管家建材租赁有限公司，住广西壮族自治区南宁市民族大道88-1号铭湖经典A座8层A0806号房。法定代表人：林敏。案由：建筑设备租赁合同纠纷适用程序：简易程序（√）普通程序（）立案时间：2017年6月7日开庭时间：2017年8月1日、9月26日当事人到庭情况：原告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司（以下二建公司）：委托诉讼代理人李飞健、栗占武到庭被告广西宝春投资有限公司（以下简称宝春公司）：法定代表人何敏光到庭被告陈树：本人到庭第三人广西好管家建材租赁有限公司（以下简称好管家公司）：法定代表人林敏到庭原告起诉要点诉讼请求：1、二被告连带承担宝春公司使用原告外脚手架租金691895.724元及资金占用费（计算方式：以691895.724元为本金，从2016年7月12日至还清之日止，按年利率6%计算）；2、二被告连带承担施工电梯租金72000元及资金占用费（计算方式：以72000元为本金，从2015年7月28日至还清之日止，按年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年8月26日，原告与被告宝春公司签订施工合同，约定原告承建被告的宝春工程。后原告进场施工，但宝春公司未能支付工程款，原告于2014年7月1日停止施工，施工合同明确约定被告违约应承担外脚手架费用及机械设备闲置租金费用。后原告与宝春公司终止合同，2015年7月28日，双方签订补充协议，约定自2014年10月1日起由宝春公司承担钢管外脚手架和施工电梯租金费用，同时，宝春公司出具确认书确认施工电梯从2014年10月1日至2015年7月26日的租金为72000元，外脚手架从2014年10月1日起的租金按每天每平方米0.12元计算，上述租金在外脚手架拆除之前支付给原告。后外脚手架于2016年7月12日被宝春公司拆除，被告应支付的租金共691895.724元。被告陈树作为保证人应对上述债务承担连带保证责任。被告答辩及第三人陈述要点被告宝春公司答辩称，第一，宝春公司与原告签订的施工合同无效，故原告要求被告在违约的情况下承担外脚手架费用及机械设备闲置租金无法律依据；第二，外脚手架租金和施工电梯租金已包含在结算书内，故不应另行支付；第三，原告已委托第三人好管家公司与被告办理工程结算事宜，且原告与第三人已也洽谈，被告也支付了部分租金，故原告重复计算没有依据。被告陈树答辩称，与宝春公司意见一致，此外，这是公司行为，不是个人行为，故陈树不承担连带责任。第三人好管家公司陈述称，其与被告宝春公司没有法律关系，仅与原告存在关系。认定事实与法律适用经审理查明，2013年8月26日，原告二建公司（乙方、承包人）与被告宝春公司（甲方、发包人）签订《宝春·8090钻石郡1＃和2＃楼工程施工合同》，约定二建公司承建宝春·8090钻石郡1＃和2＃楼工程。2014年7月，案涉工程项目停止施工。因宝春公司未支付工程款，原告从2014年8月至2015年3月多次向宝春公司发催款函，要求被告支付工程款、利息、违约金及其他停工损失费（包括施工升降机闲置租金费、外架闲置租金费等）。2015年2月6日，原告二建公司（乙方）与被告宝春公司（甲方）签订《宝春·8090钻石郡1＃和2＃楼工程补充协议》，主要约定乙方同意甲方另行组织其他施工队伍对宝春·8090钻石郡2＃楼工程余下的装饰工程进行施工并中止原合同，但甲方须严格按照双方约定的时间向乙方支付拖欠的工程款。2015年7月28日，原告二建公司（乙方）与被告宝春公司（甲方）签订《〈宝春·8090钻石郡1＃和2＃楼工程补充协议〉的补充协议》，其中第四条约定“自2014年10月1日起甲方承担钢管外脚手架和施工电梯租金费用”，第七条约定“本协议的担保人为陈树，因甲方的违约行为造成乙方的权利受到侵害时由陈树为甲方的赔付责任提供无限连带责任”，被告陈树在该协议担保人处签名。此外，宝春公司还出具了确认书，载明“因甲方拖欠乙方工程进度款，致使2＃楼工程自2014年7月1日开始停工，经协商，2014年10月1日起外脚手架的租金由甲方承担：租金按照0.12／天／平方米计算（搭架面积），施工电梯停工后自2014年10月1日至2015年7月26日（8000元／月共9个月）共72000元的租金由甲方承担。租金支付：外脚手架的租金和施工电梯的租金在外脚手架拆除之前支付给乙方”。2016年7月10日，二建公司出具授权委托书，声明：现我方授权好管家公司黄建韩代表我方与宝春公司办理宝春·8090钻石郡2＃楼工程项目内外钢管脚手架工程款结算事宜。我方承认代理人全权代表我方所结算的工程款金额及签署的领款单内容。2016年7月12日，原告二建公司、被告宝春公司、第三人好管家公司和兴宁区住建局、邕武派出所的代表人员就宝春·8090钻石郡外架拆卸及费用支付问题共同召开了会议进行讨论，会议上宝春公司提出：“1、要求二建派财务人员与我司财务人员进行往来账核对；2、要求通过第三方对二建与我司原结算内容重新审核；3、二建必须在7月20日前将外架拆除完毕，否则我司另请专业公司拆卸。4、好管家公司与我司不存在直接业务关系，产生债务找二建结算。5、如好管家公司在约定时间拆卸完毕，我司愿另行支付拆卸费”。二建公司提出：“按2015年2月6日和2015年7月27日与宝春公司签订的补充协议约定支付完公司工程款才能拆除外架”。好管家公司提出：“1、要求二建立即按结算书支付欠款。2、愿意配合拆除外架。3、按与二建合同履行，拆架前支付总工程款95%”。之后，宝春公司要求好管家公司拆除脚手架。2016年7月14日、7月15日，好管家公司法定代表人林敏分别出具收据，载明：今收到宝春公司支付外架拆除人工费2万元、1万元。另查明：1、（2016）桂0102民初3648号原告二建公司与被告宝春公司、陈树、黄桂建设工程施工合同纠纷本院于2016年9月12日立案受理，原告的其中一项诉讼请求为要求被告宝春公司承担其使用二建公司外脚手架租金及施工电梯租金，2017年2月17日本院对该案作出判决，就该项诉讼请求认为原告主张的外脚手架租金及施工电梯租金与建设工程施工合同并非同一法律关系，原告可就外脚手架租金及施工电梯租金另行起诉；2、（2016）桂0102民初4310号原告好管家公司与被告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司第一分公司（以下简称二建一分公司）、二建公司、宝春公司建设工程施工合同纠纷一案本院于2016年10月25日立案受理，因好管家公司与广西建工集团第二建筑工程有限责任公司第一分公司（以下简称二建一分公司）签订了《钢管外架和内架租赁合同》，约定好管家公司为宝春·8090钻石郡2＃楼工程提供钢管等材料，承包外架、内架、护栏等工作，后好管家公司按约履行义务但被告拒不支付工程款，故好管家公司要求被告二建一分公司、二建公司、宝春公司连带支付工程款及超期租金，本院于2017年7月29日判决被告二建公司支付工程款及租金，驳回原告的其他诉讼请求；3、宝春公司的股东为陈树和何敏光。庭审中，原告陈述外脚手架的拆除时间为2016年7月12日；宝春公司陈述拆除时间从7月13日至7月15日；好管家公司陈述宝春公司是委托其从7月16日开始拆除，拆了大概4天，且在外脚手架拆除前宝春公司仍在使用外脚手架，另，宝春公司除另行支付了3万元拆架人工费外并未直接向其支付过任何外脚手架的租金。关于外脚手架的拆除费用，原告认可应该由其承担。关于外脚手架的搭架面积，原告主张为8870.458平方米，宝春公司予以认可。上述事实，有施工合同及补充协议、催款函、确认书、会议纪要、判决书、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《〈宝春·8090钻石郡1＃和2＃楼工程补充协议〉的补充协议》（以下简称补充协议），系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于外脚手架的租金。根据补充协议第四条“自2014年10月1日起甲方承担钢管外脚手架和施工电梯的租金费用”及宝春公司出具的确认书“2014年10月1日起外脚手架的租金由甲方承担：租金按照0.12元／天／平方米计算（搭架面积），外脚手架的租金在外脚手架拆除之前支付给乙方”的内容，宝春公司应支付从2014年10月1日至外脚手架拆除前的租金给原告。至于宝春公司抗辩其并没有使用外脚手架，系二建公司不让拆除外脚手架，故不应承担租金的理由，本院认为，第一，双方于2015年7月28日签订的补充协议及宝春公司出具的确认书都明确应由宝春公司承担自2014年10月1日起的外脚手架租金；第二，好管家公司陈述在外脚手架拆除前宝春公司仍在使用外脚手架，综上，宝春公司的抗辩理由不成立，外脚手架的租金应由宝春公司承担。关于外脚手架拆除的时间，虽各方当事人的陈述不一致，但原告所主张的2016年7月12日系拆除最早的时间，故本院照准。关于搭架面积，原告主张为8870.458平方米，被告予以认可，故本院予以确认。经计算，被告应支付的外脚手架的租金为8870.458平方米×0.12元／天／平方米×650天（从2014年10月1日至2016年7月12日）=691895.724元。因宝春公司已支付外架拆除的人工费3万元，而二建公司认可该费用应由其承担，故该3万元应用于抵扣租金，宝春公司应支付的外脚手架的租金为661895.724元。关于电梯租金。根据补充协议第四条“自2014年10月1日起甲方承担钢管外脚手架和施工电梯的租金费用”及宝春公司出具的确认书“自2014年10月1日至2015年7月26日（8000元／月共9个月）共72000元的租金由甲方承担”的内容，原告主张被告支付电梯租金72000元，本院予以支持。关于资金占用费，根据宝春公司出具的确认书，宝春公司应于外脚手架拆除前支付外脚手架的租金及施工电梯的租金给原告，因被告未按约定支付租金，造成了原告资金占用方面的损失，故原告主张按年利率6%支付资金占用费，本院照准。至于支付资金占用费的起算点，根据确认书的约定，应从2016年7月13日起算。关于保证责任。2015年7月28日，原告与宝春公司签订补充协议，被告陈树自愿作为担保人为该协议项下的债务承担连带责任。因本案保证并未约定保证期间，故根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，本案保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月内。虽原告二建公司曾于2016年9月12日向我院起诉[案号：（2016）桂0102民初3648号]，其中一项诉讼请求为要求支付外脚手架租金及施工电梯租金，但该项诉讼请求仅仅是要求宝春公司支付而未要求陈树支付，故该起诉并不构成原告要求保证人陈树承担保证责任的事由。而至本案起诉时主债务履行期限已超过六个月，原告也未提供其他证据证明在保证期间内曾向陈树主张过权利，故被告陈树的保证责任免除，对原告要求陈树承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：一、被告广西宝春投资有限公司向原告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司支付外脚手架租金661895.724元；二、被告广西宝春投资有限公司向原告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司支付施工电梯租金72000元；三、被告广西宝春投资有限公司向原告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司支付外脚手架租金的资金占用费（计算方式：以661895.724元为基数，从2016年7月13日至还清之日止，按年利率6%计算）；四、被告广西宝春投资有限公司向原告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司支付施工电梯租金的资金占用费（计算方式：以72000元为基数，从2016年7月13日至还清之日止，按年利率6%计算）；五、驳回原告广西建工集团第二建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费5916元，由被告广西宝春投资有限公司负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢玲二〇一七年十月三十日书记员  罗慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。