大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初4949号
原告（反诉被告）：蔡夏青，女，1980年12月1日生，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：于国海，辽宁箴言律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张跃武，男，1968年11月20日生，住大连市中山区。
原告（反诉被告）蔡夏青与被告（反诉原告）张跃武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日作出（2015）沙民初字第4926号民事判决书后，原告（反诉被告）蔡夏青不服一审判决上诉于大连市中级人民法院，该市中院于2016年8月18日作出（2016）辽02民终3651号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）沙民初字第4926号民事判决，发回重审，本院于2016年10月18日受理后，另行依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告�蔡夏青的委托诉讼代理人于国海、被告（反诉原告）张跃武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告将位于大连市沙河口区×××号、×××号）公建房屋对外进行招租。我与被告于2015年10月17日签订《房屋租赁合同》，被告将案涉房屋出租给我使用，我承租房屋用于经营超市及办公使用。合同签订后，我向被告交纳了定金1.25万元及租金13万元。我接收房屋后发现案涉房屋不通水电，房屋基本的配套设施无法使用，不具备任何商业使用价值，更无法用于经营超市、办公。我随即与被告进行了沟通，但被告始终不予解决。后我了解到，因被告拖欠2014年、2015年物业费以及被告私自将案涉房屋前的花坛破坏与物业公司产生矛盾，物业公司在我与被告租赁合同签订前一个月就将案涉房屋的水电关闭。被告故意隐瞒上述情况，导致我作出错误的意思表示，被告的行为属于欺诈行为。同时，案涉房屋实际为两套房屋，分别登记在被告名下及被告前妻名下，被告在签订合同时并未将此情况告知我，被告无权将其前妻名下的房屋出租给我。综上，我与被告签订的合同应予撤销。我请求法院撤销我与被告于2015年10月17日签订的《房屋租赁合同》，被告返还租金13万元并双倍返还定金2.5万元，被告赔偿我因房屋设计装修所产生的损失3万元。之后，原告变更第一项请求为撤销原、被告于2015年10月17日签订的《房屋租赁合同》。现原告又变更了诉讼请求：1、确认原、被告签订《房屋租赁合同》自2015年11月5日已解除；2、要求被告赔偿原告租金损失142500元；3、被告赔偿原告因房屋设计装修所产生的损失3万元
被告辩称，因我与物业公司存在矛盾，案涉房屋水电存在问题，我已经将此情况告知原告，并在租金上给予降低。原告�承租房屋前已经到房屋进行了查看，对房屋情况应当是了解的。2015年11月8日，案涉房屋是有水电的，我在当日因水电问题与商场工作人员发生了争执。案涉房屋中登记在我前妻孟彦秋名下的房屋在我们离婚时已经约定归我所有，我有权对外出租。我认为合同应继续履行，我不同意原告的诉讼请求。
反诉原告称，原告在承租期间私自将房屋内的装修破坏，未经过我同意，违反了合同约定，给我造成了巨大损失。我请求法院判令原告赔偿房屋原有装修损失23.5万元。
反诉被告辩称，案涉房屋因停水停电不具备使用条件，在我与被告多次通话过程中被告均告知我可以装修施工。我未对案涉房屋进行装修，也未改变原有装修。我不同意被告的反诉请求。
经审理查明，案涉房屋位于大连市沙河口区×××号，房屋登记的所有权人为被告，建筑面积为87.63平方米以及位于大连市沙河口区×××号，房屋登记的所有权人为案外人孟彦秋，建筑面积为103.88平方米。案涉房屋的两个产权证号分别为大房权证沙私字第×××号及大房权证沙私字第×××号。现两处房屋打通合并为一套房屋。
2015年10月17日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，出租房屋坐落在大连市沙河口区×××（即案涉房屋）。房屋建筑面积为192平方米，出租房屋的房屋产权编号为×××号、×××号。租赁期限为5年，从2015年10月25日起至2020年10月24日止，租金总计70.5万元。2015年10月25日至2016年10月24日租金13万元、2016年10月25日至2017年10月24日租金14万元、2017年10月25日至2018年10月24日租金15万元、2018年10月25日至2019年10月24日租金14.5万元、2019年10月25日至2020年10月24日租金14万元。按年交付，以后每年9月24日�一次性乙方向甲方支付下半年的租金。履约保证金1.25万元。如合同期满，乙方在不欠一切费用的情况下，将房屋如期完好的交还甲方，则甲方应该在合同期满日如数退还。乙方如改变房屋内部结构，装修或设置均须事先征得甲方的书面同意并在有关管理部门办理相关手续及施工要求达标后方可施工，费用自理。房屋产权证复印件、甲乙双方身份证的复印件为本合同附件，附随合同之后。合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订当日，原告向被告支付了定金1.25万元，于2015年10月19日向被告支付了租金13万元后，被告将案涉房屋交付给原告。
原告主张被告于2015年11月8日私自将案涉房屋的水阀和电闸打开并与物业公司人员发生争执。为此，本院原审案件承办人及本院工作人员，于2016年4月11日到案涉房屋的管理公司即大连浪漫之都婚庆广场有限公司了解相关情况，该公司陈述案涉房屋欠缴物业费情况属实，由于该公司接收不久，公司正在清查。即使存在欠缴费情况下，公司并未将案涉房屋断水断电。按照其规定，空置房屋的水电要关闭等事实；后到案涉房屋的物业公司即大连天河物业公司了解相关情况，该公司陈述案涉房屋之前欠缴物业费情况属实，该公司因不与被告张跃武发生纠纷，曾将案涉房屋水电关闭了几天，但随后已经提供，并未因欠缴物业费而将案涉房屋断水断电等事实。
另查，原告与姜爱武、大连馨融装修工程有限公司签订《住宅室内装饰装修施工合同》，合同约定工程地点为大连市沙河口区×××、×××.总建筑面积为192平方米。承包范围为拆除、土建、门头、装修、水电。开工日期为2015年10月19日，竣工日期为2015年11月18日。合同价款为15万元，合同生效后发包人向承包人预付工程�2%即3万元。因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。合同生效日期为2015年10月19日至2015年11月18日。合同生效后，装修定金3万元折抵工程款。合同还约定了双方的其他权利义务。大连馨融装修工程有限公司向原告出具专用收款收据，金额为3万元，收款事由为装修费定金。
再查，被告与孟彦秋于2009年1月20日离婚，双方在大连市中山区民政局婚姻登记处签订的《离婚协议书》中就房屋分割部分写明“无共同房屋”。另，原告提供于2015年11月5日发给被告一条短信，其内容为：“张跃武，从10月19日到现在11月5日已有18天了，因水电问题至今没解决，已经不能再等了，我现通知你解除合同请在3日内返还我所交的押金和租金共142500元。姓名：蔡夏青，卡号：×××，华夏银行”，对于该短信�告表示未看到。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、收条、《住宅室内装饰装修施工合同》、专用收款收据、大连市房地产登记发证中心（市房地产交易所）查询结果、离婚登记审查处理表、离婚协议书、视频资料；被告提供的《房屋租赁合同》、大连市中山区民政局离婚协议书；本院核实案涉房屋相关情况追记及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告在承租案涉房屋前已多次到案涉房屋进行了查看，在其查看及了解案涉房屋现状后，与被告签订了《房屋租赁合同》，并支付了定金12500元及租金130000元�其行为系双方真实意思表示，故双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同签订后，原告以被告欠缴物业费而发生争执，被物业公司将案涉房屋的水电关闭，致使其租赁合同的目的不能实现为由，并以短信形式通知被告解除该租赁合同，就此原告现要求确认该租赁合同于2015年11月5日已解除。对于原告所提出该项请求，应提供符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定的证据予以证明，现原告提供的证�不足以证明因被告原因导致其无法使用水电，而存在根本违约行为，致使合同目的无法实现，况且本院对案涉房屋的相关情况了解后，也不存在断水断电情况，即便是原告在承租期间水电出现问题，可以作为承租人向有关单位个人主张其相关权利，也不影响合同履行。另外，关于原告主张案涉房屋实际为两套房屋，分别登记在被告名下及被告前妻名下，被告在签订合同时并未将此情况予以告知，被告无权将其前妻名下的房屋对外出租的意见，本院认为，至本案庭审，原告未提供证据证明案外人孟彦秋就登记在其名下的房屋向其主张权利，且双方在《房屋租赁合同》中写明了两套房屋的产权证号，故原告在签订合同时已知晓案涉房屋的存在两个产权证及两个产权人，据此也不能证明被告存有违约行为。综上，原告提供的证据不足以证明被告存在根本违约行为，因而原告行使合同解除权不符合解除条件，以至于发给被告合同解除通知的短信，不发生法律效力，故对原告确认双方签订《房屋租赁合同》自2015年11月5日已解除的请求，本院不予支持。另，对原告其他的请求，于法无据，本院不予支持。基于此，对被告提出的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告蔡夏青的诉讼请求；
二、驳回被告张跃武的反诉请求。
案件受理费4000元（原告已预交），由原告负担；反诉费2415元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 魏丽娟
人民陪审员 周新香
二〇一七年一月十二日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者�据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。