安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第00279号
原告：郑贤军，男，1975年10月20日生，汉族。
被告：六安大别山房地产开发有限公司，组织机构代码证：56066913-2。
法定代表人：闫正好，该公司董事长。
委托代理人：周俊，男，1992年7月16日生，汉族，系被告单位员工。
原告郑贤军诉被告六安大别山房地产开发有限公司（以下简称“大别山房产公司”）确认合同效力纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理并依法由审判员周邦朝适用简易程序于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告郑贤军、被告大别山房产公司法定代表人闫正好及委托代理人周俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郑贤军诉称：2013年3月20日，原、被告签订《协议书》一份，约定以被告开发的裕南路城南家园7号楼、8号楼商住楼一层、二层商铺抵付拖欠原告部分借款本息。协议约定被告应与原告签订正式的《商品房买卖合同》并为原告办理房产证。后被告以各种理由拖延办理7号商住楼《商品房买卖合同》，双方仅签订了8号楼《商品房买卖合同》，办理了房屋交接手续，且至今拒不办理《商品房买卖合同》备案手续和房产证。抵付后剩余欠款及原告受让的其他债权，2014年5月14日经原、被告协商后，再次签订一份《协议书》约定以城南家园5号楼、6号楼部分商住楼抵付所欠原告及原告受让的借款。现被告仍未依约办理备案手续及房产证。因此诉至法院要求确认原、被告分别于2013年3月20日、2014年5月20日所签《协议书》、《商品房买卖合同》有效，判令被告立即办理原、被告所签《商品房买卖合同》登记备案手续，并办理房产证。
被告大别山房产公司对原告主张的借款事实和抵付事实均无异议�《商品房买卖合同》签订后也实际将抵付房屋交付原告，但现无法办理房产证系因为其他原因导致，现公司只能积极协助办理过户手续。
双方当事人无争议的事实：闫正好系大别山公司的法定代表人。2010年9月至2012年11月期间，因经营需要闫正好多次以个人名义向原告借款，截止2013年3月18日，借款本息合计欠付29401000元。2013年3月20日，原告郑贤军与被告大别山公司签订《协议书》一份，约定以被告开发的裕南路城南家园7号楼、8号楼商住楼一层、二层面积为2478.61㎡的部分商铺抵付欠付原告借款本息22307490元，被告同时承诺于2013年12月31日前负责登记备案并办理房产证。抵付协议签订后，原、被告签订两份《商品房买卖合同》约定被告实际以6号楼111、112、113、114、115、116、211、212、213、214、215等5间半上下合计面积为1039.144㎡及8号楼127、128、129、130、131、132、133、134、227、228、229、230、231、232、233、234等8间上下合计面积为1543.38㎡抵付欠款本息22307490元。合同签署后，被告将合同所涉房屋均移交原告，原告验收、接收了约定房屋并签订了物业服务合同和装修管理协议。经抵付后下欠700万元，加上原告再行向被告借款50万元及经受让彭小霞、范霞青、常远华等人债权后，双方于2014年5月14日再次结算被告计欠借款本息计17810280元，双方同日再行签订《协议书》一份，约定以5号楼、6号楼商住楼一层、二层面积1978.92㎡部分商铺抵付所欠本息，并约定于2014年5月20日前负责登记备案并办理房产证。为此双方签订了两份《商品房买卖合同》约定以6号楼216、217计面积219.34㎡及5号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、201、202、203、204、205、206、207、208、209九间上下面积计1759.58㎡抵付欠款本息17810280元。合同签署后，被告亦将合同所涉房屋�移交原告，原告验收、接收了约定房屋并签订了物业服务合同和装修管理协议。以上抵付单价均按9000元／㎡计算，最终按房产部门测绘为准，面积与约定不一致，亦按该单价多退少补。闫正好当庭陈述所有借款均用于企业经营。
以上双方当事人无争议的事实由原告提交的借款凭证、收条、两份抵付《协议书》、四份《商品房买卖合同》、《房屋、设备、设施移交验收单》、《物业管理服务合同》、《房屋装饰装修管理协议》在卷佐证，足以认定。
本院认为：闫正好作为大别山公司的法定代表人向郑贤军借款事实清楚，证据充分。后因闫正好未及时清偿借款，原告郑贤军与被告大别山公司经结算后分别于2013年3月20日、2014年5月14日签订抵付《协议书》并约定以大别山公司所开发部分商铺抵偿闫正好债务，双方缔约目的明确、意思表示指向对象真实，该协议并不违�相关法律的规定，因此该两份抵付《协议书》合法有效。为具体履行《协议书》约定内容，原、被告签署了四份《商品房买卖合同》，虽在抵付房产的套数和面积上略有变更，但抵付的数额一致，该四份《商品房买卖合同》所约定商品房位置、面积、价款明确且已实际交付，此四份房屋买卖合同内容真实、形式合法，为双方真实意思表示，该约定合法有效。故对原告诉请确认《协议书》、《商品房买卖合同》效力的主张，本院予以支持。第一份《协议书》约定的备案及办证期限为2013年12月31日前，第二份《协议书》约定的备案及办证期限为2014年5月20日前，现被告未在双方约定的期限内为原告办理商品房买卖合同备案登记手续并办理房产证，现原告郑贤军要求被告大别山公司依约办理登记备案手续并办理房产证，符合合同约定。惟原告既主张办理房产证又同时主张�理备案手续实无必要，且办理房产登记系法定机关的行政确认行为，双方合同约定被告的办证义务实为协助义务，因此经本院释明，原告诉请被告协助办理房屋所有权登记手续，可予支持。至于被告辩称因其他原因无法及时办理备案手续，经审查被告协助原告办理房产登记手续现并无法律上的障碍，该辩解意见无事实和法律依据，对此本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
确认被告六安大别山房地产开发有限公司与原告郑贤军于2013年3月20日、2014年5月14日签署的抵付债务《协议书》合法有效，确认双方签订的6号楼111、112、113、114、115、116、211、212、213、214、215等5间半上下及8号楼127、128、129、130、131、132、133、134、227、228、229、230、231、232、233、234等8间上下商铺《商品房买卖合同》合法有�，确认双方签订的以6号楼216、217及5号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、201、202、203、204、205、206、207、208、209等9间上下的商铺《商品房买卖合同》合法有效。
被告六安大别山房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内协助原告郑贤军办理四份《商品房买卖合同》约定的5号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、201、202、203、204、205、206、207、208、209，6号楼111、112、113、114、115、116、211、212、213、214、215、216、217，8号楼127、128、129、130、131、132、133、134、227、228、229、230、231、232、233、234等商铺的房产登记手续；
驳回原告郑贤军的其他诉讼请求。
案件受理费240元减半按120元收取，由被告六安大别山房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合�市中级人民法院。
审判员 周邦朝
二〇一四年六月二十三日
书记员 王 艳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。