贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0302民初1326号
原告：李长明，男，汉族，四川省资阳市人。
委托诉讼代理人：陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。
被告：李弟洪，男，汉族，贵州省遵义市人。
被告：梅国萍，女，汉族，贵州省遵义市人。
委托诉讼代理人：罗孝堂，贵州十鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王源，贵州十鹏律师事务所实习律师。
第三人：遵义市新区开发投资有限责任公司
住所地遵义市新蒲新区新蒲镇。
法定代表人：刘采成，董事长。
委托诉讼代理人：王东，工作人员。
原告李长明与被告李弟洪、梅国萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法追加遵义市新区开发投资有限责任公司为本案第三人并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李长明及其委托代理人陈光国，被告李弟洪，被告梅国萍及其委托代理人罗孝堂、王源，第三人遵义市新区开发投资有限责任公司委托代理人王东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李长明向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告全面履行双方买卖合同，即被告与原告一同去遵义市新区开发投资有限公司办理交房手续和到房屋登记部门办理房屋过户；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月1日，被告与第三人签订遵义市房屋拆迁安置补偿协议书，拆迁人安置被告房屋位于龙礼路X号还房小区X栋X层X号，面积93.36平方米等，约定在2012年7月前安置。2012年4月2日，被告将还房小区X栋X层X号面积93.36平方米卖给原告，双方签订房屋买卖合同，原告依照一次性向被告支付了购房款221000元，合同约定余款40000元在双方办理房屋产权过户手续后3日内支付，被告无条件配合办理过户，合同第三条约定过渡费由原告领取，第三人修好的房屋正在交付，被告已经领取另外两套房屋，被告出卖给原告的房屋需要被告协助去领取，原告多次与被告联系要求其协助未果。为此，特诉至法院，请求法院依法判决。
被告李弟洪辩称，出售房屋是事实，同意协助原告办理相关手续，请求法院依法判决。
被告梅国萍辩称，涉案《房屋买卖合同书》因违反法律的禁止性规定，应判决无效，梅国萍返还原告购房款22.1408万元，原告返还梅国萍过渡费51480元，案件受理费由原告承担。事实与理由：遵义新火车站站前广场及周边基础设施、土石方平场二期工程建设需拆迁原告房屋。遵义市新区开发投资有限责任公司作为拆迁人为甲方，于2010年7月1日与梅国萍为乙方签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》。该协议书约定：1.以产权置换方式，甲方将位于一号还房小区电梯楼X栋X层X号93.36平方米置换给乙方。2012年3月26日，梅国萍离婚，约定涉案房屋属于梅国萍、李弟洪所有。2016年11月7日，涉案房屋建设过程中，梅国萍与原告签订了涉案《房屋买卖合同》。该合同约定：梅国萍将涉案房屋以261408元出售给原告李长明。合同签订时，原告李长明支付了221408元价款，涉案房屋过渡费由原告李长明领取，共计60000元。上述合同签订后，因政府对X号还房小区规划更改。2017年1月13日，遵义市新区开发投资有限责任公司为甲方，与梅国萍为乙方，签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿补充协议书》。该协议书约定：涉案房屋调整为X号还房小区X栋X层X号，房屋面积为94.06平方米。原告曾要求交付涉案房屋，如果要规避国家房产交易税费，双方当事人必须到遵义市新区开发投资有限责任公司更改名字，即以原告李长明的名义与遵义市新区开发投资有限责任公司重新签订涉案房屋合同。梅国萍要求原告李长明支付超面积房款和尾款未果，双方遂发生纠纷酿成本案。梅国萍认为：原告既然诉诸法院，因涉案房屋未依法登记领取权属证书，涉案《房屋买卖合同》因违反了《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”的禁止性规定，故涉案《房屋买卖合同》为无效合同。
本院经审理认定如下事实：2010年7月1日，被告梅国萍于与第三人签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，根据该协议书，第三人将于2012年7月1前向被告梅国萍安置住宅房4套、营业房4间等，其中一套住宅房位于X号还房小区电梯楼X栋X层X号。2012年3月26日，被告李弟洪与被告梅国萍协议离婚，双方在《离婚申请协议书》中约定“还房一套（位于颜村一号还房小区X栋X层X号面积：93.36平方米）归男方所有”。2016年4月2日，原告李长明与被告李弟洪、梅国萍签订《房屋买卖合同书》，约定由两被告将前述房屋作价261408元的价格出售给原告，但最终价款按照房管局实测面积为准，以每平方米2800元计算、多退少补，自合同生
效之日起过渡费由原告领取，另原告扣留尾款40000元，待双方办理房屋产权过户登记手续后三日内支付，被告李弟洪、梅国萍应无条件配合原告办理过户手续。合同签订后，原告即按合同约定支付了两被告购房款共计221000元。此外，因城市建设规划变更导致第三人未能按期交付还房，2017年1月13日，被告梅国萍与第三人签订《遵义市房屋拆迁安置补偿补充协议书》，约定将原《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中所涉及的位于遵义市颜村一号还房小区X栋X层X号房屋变更为位于遵义市颜村X号小区房屋，面积为94.06平方米，且该房屋系原告到场并指定的。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，2016年4月2日，被告李弟洪、梅国萍将《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中所指向的位于一号还房小区电梯楼X栋X层X号房屋出售给原告李长明并签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，且不违反前述法律的规定，应属有效，对合同双方具有约束力。对此，被告梅国萍辩称该合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定应属无效，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第一款“在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法”的规定，本案中原、被告双方所签订的《房屋买卖合同书》只是一般房屋买卖合同，应当适用《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，故对被告梅国萍的该辩解不予采信。合同签订后，因城市建设规划变更导致第三人未能按期交付还房，并将原《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中所涉及的位于遵义市颜村一号还房小区X栋X层X号房屋变更为位于遵义市颜村X号小区房屋，结合原告与被告梅国萍在庭审中的陈述，应当视为原、被告双方同意将《房屋买卖合同书》中约定的标的物进行了变更，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，原告按照约定履行了支付对价的义务后，被告李弟洪、梅国萍即负有交付位于遵义市颜村X号小区并协助原告办理产权手续的附随义务，但因交付房屋及办理产权手续尚需其他手续或者条件，故在前述房屋具备相应条件时，被告李弟洪、梅国萍应当协助原告办理接房手续及产权变更手续。综上所述，对原告的诉讼请求，本院对其合法部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第一款的规定，判
决如下：
一、在被告梅国萍与第三人遵义市新区开发投资有限责任公司2017年1月13日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿补充协议书》中所指向的位于遵义市颜村X号小区房屋具备交付条件时由被告李弟洪、梅国萍协助原告李长明办理接房手续；
二、在前述房屋具备办理产权手续时，由被告李弟洪、梅国萍协助原告李长明办理相关产权登记手续；
三、驳回原告李长明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4615元，减半收取2307.50元，由被告梅国萍负担2307.50元，由本院退还原告李长明2307.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 韩 帅
二〇一七年三月八日
书记员 陈佳佳