东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0591民初669号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：张永生，行长。
委托诉讼代理人：韩祥东。
委托诉讼代理人：周军。
被告：东营市润物物流有限责任公司。
法定代表人：郭秀云，董事长。
被告：郭秀云。
被告：张玉森。
以上三被告共同委托诉讼代理人：宋玉伦。
以上三被告共同委托诉讼代理人：高龙。
被告：山东金冠化工有限公司。
法定代表人：陈金菊，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行与被告东营市润物物流有限责任公司、山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韩祥东、周军，被告东营市润物物流有限责任公司、郭秀云、张玉森共同委托诉讼代理人宋玉伦到庭参加诉讼，被告山东金冠化工有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告东营市润物物流有限责任公司立即归还原告借款本金1000万元，截至2018年2月11日的利息32141.67元、罚息314650元、复利3429.81元，以上共计10350221.48元，以及自2018年2月12日起至实际给付之日止的罚息（以借款本金1000万元为基数，按年利率9.135%计算）、复息（以欠付利息为基数，按年利率9.135%计算）；二、被告山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森依约履行连带保证担保责任；三、依法确认原告对被告东营市润物物流有限责任公司位于×××国有土地使用权在最高额600万元范围内、地上建筑物有职工公寓（房权证利津字第××号）、×××号车间（房权证利津字第××号）在最高额900万元范围内享有抵押权，原告对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2016年10月10日，原告与被告东营市润物物流有限责任公司签订了编号为×××《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定原告向被告东营市润物物流有限责任公司提供贷款1000万元，借款用途为购燃料油，贷款期限自2016年10月10日至2017年10月9日，借款采用固定利率6.09%，借款逾期的逾期利率为合同约定借款利率上浮50%即9.135%，贷款人有权自逾期之日起按逾期利率计收罚息，对未按期支付的利息，借款到期前按借款利率计收复利，借款到期后按逾期罚息利率计收复利；还款方式为一次性还本，按月还息，结息日为每月的20日。2015年10月10日，原告与被告东营市润物物流有限责任公司签订了编号为×××《最高额抵押合同》，约定以该被告所有的位于×××的房产（利津×××号）作抵押物为该笔贷款提供余值为900万元的最高额度抵押担保，以该被告位于×××的国有土地使用权（利国用（2011）第×××号）作抵押物为该笔贷款提供余值为600万元的最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等。2016年10月10日，原告与被告山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森分别签订了《保证合同》，约定由该三被告为涉案贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年10月10日，原告依约向被告东营市润物物流有限责任公司指定账户发放贷款1000万元，原告实际履行了合同约定的放款义务。被告东营市润物物流有限责任公司在2017年9月20日之前正常还息，自2017年10月9日贷款到期后开始出现逾期，此后至今再无还款。被告山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森也未偿还过涉案款项。
被告东营市润物物流有限责任公司、郭秀云、张玉森辩称，根据物权法的规定，应先由东营市润物物流有限责任公司提供的物保进行清偿，不足部分再由山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森承担。
被告山东金冠化工有限公司未答辩。
原告围绕其诉讼请求，提交了流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、委托支付通知单、银行系统截屏，被告东营市润物物流有限责任公司、郭秀云、张玉森对证据真实性无异议，被告山东金冠化工有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了质证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认，并结合原告庭审中的主张，据此认定原告主张的上述事实。
另查明，上述《最高额抵押合同》中还约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。东营市润物物流有限责任公司提供抵押的房产及土地使用权已办理了余值抵押登记，抵押登记顺位为第二顺位，原告称第一顺位为×××银行。《保证合同》中约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
本院认为，原告与被告东营市润物物流有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告东营市润物物流有限责任公司履行了借款义务，该被告未依约偿还借款本息，构成违约，现原告主张提前收回借款，要求被告偿还借款本金1000万元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。被告东营市润物物流有限责任公司以其房产、土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，因原告是第二顺位就余值进行的抵押，故原告在登记数额范围内就余值享有受偿权。
关于本案实现担保物权的约定是否明确的问题。《物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”即对实现担保物权有明确约定的情形，在此情形下，无论是对人的担保合同还对是物的担保合同，均要审查是否存在“当事人约定的实现担保物权的情形”，即是否对实现担保物权作出明确约定，有此约定的，即应优先按照该类约定进行处理。本案在《保证合同》、《最高额抵押合同》中明确涉及了实现担保物权的内容，双方已就担保物权的实现顺序与方式等作出了明确约定，原告有权自主选择实现债权的顺序，故原告主张被告山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森对上述借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，其履行保证责任后有权向被告东营市润物物流有限责任公司追偿。被告山东金冠化工有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市润物物流有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行偿还借款本金1000万元，截至2018年2月11日的利息32141.67元、罚息314650元、复利3429.81元，以上共计10350221.48元，并支付自2018年2月12日起至实际给付之日止的罚息（以借款本金1000万元为基数，按年利率9.135%计算）、复利（以欠付利息为基数，按年利率9.135%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行对被告东营市润物物流有限责任公司提供抵押的位于×××的房产（利津×××6号）、国有土地使用权（利国用2011第×××号）享有抵押权，对上述抵押财产的折价或拍卖、变卖所得价款分别在900万元、600万元范围内享有第二顺位受偿权；
三、被告山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森对上述第一项款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告东营市润物物流有限责任公司追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83901元，减半收取计41950.5元，保全费5000元，由被告东营市润物物流有限责任公司、山东金冠化工有限公司、郭秀云、张玉森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 鲍 蕾
二〇一八年五月四日
书记员 袁盼盼