云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第203号
原告殷杰，男，汉族，1987年9月16日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市。
委托代理人浦恩皓、黄艳芳，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人潘永卓，总经理。
委托代理人王敏、杨松，该公司员工，特别授权代理。
第三人中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行。
住所：昆明市人民中路*号。
负责人钟建涛，该行行长。
委托代理人陈自航，该银行职员，特别授权代理。
原告殷杰诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行（以下简称“农业银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。本案于2014年3月4日、4月17日公开开庭审理。原告殷杰的委托代理人浦恩皓、黄艳芳，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏、杨松，第三人中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行委托代理人陈自航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月2日，原告与被告签订商品房购销合同，约定：原告购买被告开发的位于安宁市连然镇普河村委会的“恒大金碧天下”第383幢第25层第2504号房屋。房屋总价款391683元；被告交付房屋给原告的时间为2013年6月30日前，被告逾期交房的违约责任为：逾期90天内，被告按每天已付房款的万分之一向原告承担违约金，合同继续履行；逾期交房90天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告当天当即向被告支付了合同约定的首付款121683元，并向被告支付了房屋契税3917元、印花税5元，并为此支付了公证费270元。同年5月18日，原告为购此房申请贷款27万元（该贷款发放给了被告），由原告按月每月偿还借款本金、利息，至今已经累计还款29期。另原告于2011年10月13日一次性提前偿还借款本金10万元。然而被告却未能在约定的期限内向原告履行交房义务，原告多次催促后，被告仍对交房时间一而再地拖延，迟延交房，甚至至今连房屋都尚未能建盖完，交房时间遥遥无期。原告故决定：依据原被告双方签订的合同要求解除《商品房购销合同》。被告虽然在口头上同意与原告解除合同，但双方对解除合同的赔偿、补偿等善后事宜无法达成一致意见。故原告诉至人民法院，请求人民法院依法判决：1.解除原被告之间签订的《商品房购销合同》及补充协议；2、判令被告返还原告全部购房款391683元，并向原告支付购房款的利息（其中，首付款121683元的利息为自2011年5月2日起至实际返还款项之日止的同期人民银行贷款利息；以及原告为购房贷款270000元而向第三人支付的自贷款之日起全部购房贷款返还之日止的利息）。3.判令被告支付原告违约金3916.83元；4.判令被告赔偿原告已经支付的购房契税、印花税、公证费等全部购房损失费用4192元；5.由被告承担本案诉讼费用。
被告恒大公司辩称：原告的利息主张不成立，贷款与延期交房没有直接关系，原告要求解除合同依据是居于双方的合同约定，既然选择解除合同就应当遵守解除合同的后果的相关约定，利息主张没有事实和法律依据。违约金主张和损失主张不能同时支持。
第三人农业银行答辩称：如原告主张得到支持，原告与我方的借款合同没有解除，我方的利益应当得到保护。
归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的主要焦点是：被告是否违约？如被告违约，被告对原告应当如何承担责任？
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
商品房购销合同、补充协议及附件各一份，欲证实双方之间的合同关系，以及对权利义务的约定。
公证书（抵押贷款合同及附件）一份，欲证实原告为购房向银行签订贷款合同，并由被告作为担保人。
首付款发票一份，欲证实原告已经按合同约定支付首付款。
契税、印花税、公正费发票各一份，欲证实原告为购房支付的费用。
银行贷款清单一份，欲证实原告履行了还款义务。
以上证据经当庭质证，被告恒大公司对上述证据1三性无异议，证明目的不予认可；证据2三性无异议，但认为与本案无关；证据3真实性无异议；证据4三性无异议，但认为公证费、抵押登记费不是被告收取的，与本案无关。证据5以银行提交证据为准。第三人农业银行对上述证据无异议。
经审查，本院对原告的上述证据的真实性均予以采信。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司未向法庭提交任何证据。
第三人中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行向法庭提交以下证据：
个人购房担保借款合同一份，欲证实第三人与殷杰于2011年5月18日签订《个人购房担保借款合同》，借款本金270000元，并由被告提供保证担保，由原告以其贷款购买的房屋提供抵押担保。
贷款还款记录二份，欲证实贷款人殷杰还款金额及尚欠贷款金额。
以上证据经当庭质证，原告殷杰对上述2份证据三性均予以认可，同时认为印证了原告的实际损失。被告恒大公司对该两份证据的真实性无异议。
经审查，本院对该证据予以采信。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：2011年5月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》及补充协议，合同约定：原告购买被告开发的位于安宁市连然镇普河村委会的“恒大金碧天下”第383幢第25层第2504号房屋。房屋总价款391683元。原告以银行按揭付款方式：乙方于2011年5月2日前支付首付款121683元，余款270000元须在2011年5月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。交房期限：甲方应于2013年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。关于被告逾期交房的违约责任约定：逾期90天内，被告按每天已付房款的万分之一向原告承担违约金，合同继续履行；逾期交房90天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告当天向被告支付了合同约定的首付款121683元，并向被告支付了房屋契税3917元、印花税5元，因办理银行按揭贷款对抵押借款合同做了公证，并为此支付了公证费270元。2011年5月18日殷杰作为借款人，恒大公司作为保证人，农业银行作为贷款人三方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：殷杰向农业银行借款270000元，用于购房；贷款期限自2011年5月18日起至2041年5月17日止，共计360个月。后农业银行按照合同约定，将上述借款合同下270000元款项支付给恒大公司。殷杰于2011年10月13日一次性提前偿还借款本金100000元。截止目前殷杰向农业银行正常还款，恒大公司未能交付房屋。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款391683元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条及补充协议关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，故本院对原告诉请的要求解除双方签订的商品房购销合同及补充协议予以支持。本案中，双方争议的主要焦点是合同解除后，被告是否应当支付原告购房款的利息损失，本案中，被告未按期交付出售的标的物给原告是导致双方合同目的完全不能实现的根本原因，原告因向被告购买商品房而向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行申请贷款并从2011年5月19日开始支付贷款利息，已支付的利息系双方的买卖合同解除后原告因为被告的根本性违约行为而直接遭受的经济损失，另殷杰于2011年10月13日一次性提前偿还借款本金100000元，该款项前期银行还款利息及之后均存在损失，原告对此无过错，被告应当承担因其违约而给原告造成的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本案被告除应当返还原告购房款391683元外，还应当赔偿原告因支付购房款而产生的利息损失及契税、印花税、公证费损失。此外，关于原告主张的违约金，被告逾期交房已超过90天，原告依据《商品房购销合同》的第九条及补充协议的第六条的约定选择了解除合同，则被告还应当按照合同约定以原告已付款的1%向原告支付违约金，原告已付款为391683元，故本院对原告主张的违约金予以支持3916.83元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下：
一、解除殷杰与恒大鑫源（昆明）置业有限公司于2011年5月2日签订的《商品房购销合同》及合同补充协议。
二、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即返还殷杰购房款391683元，并赔偿殷杰购房款391683元的利息损失（分段计：购房首付款121683元，从2011年5月2日起计至本判决确定的履行期限届满时止，以中国人民银行的同期贷款利率计算利息；提前还贷100000元，从2011年10月14日起计至本判决确定的履行期限届满时止，以中国人民银行的同期贷款利率计算利息；购房按揭贷款270000元，以殷杰向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行已支付的利息金额为准，从2011年5月19日计至本判决确定的履行期限届满时止）。
三、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即赔偿殷杰因购房支付的契税、印花税、公证费损失4192元。
四、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即支付殷杰违约金3916.83元。
案件受理费7299元，由恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 薛 驹
人民陪审员 李宏伟
人民陪审员 杨亚雄
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 石慧玲