江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7674号
原告：胡志玉,男，1974年12月21日生，汉族，住江苏省灌南县。
原告：薛冬梅，女，1974年11月27日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：高锋，江苏仕达律师事务所律师，代理上述两原告。
被告：邓海燕，女，1973年11月30日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：邓焕昌，男，1944年12月21日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师，代理上述两被告。
原告胡志玉、薛冬梅与被告邓海燕、邓焕昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年05月30日立案后，依法由审判员杨建勇适用简易程序，于2016年6月21日、7月13日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告胡志玉（参加了第一、二次庭审）、原告委托诉讼代理人高锋、被告委托诉讼代理人董功超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡志玉、薛冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《昆山市存量房买卖合同》；2.被告负担诉讼费用。在第二次庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告双倍返还定金30000元、双倍返还付被告的违约金12000元、评估费5700元、贷款服务费9080元、中介费26000元、律师费20000元、房屋差价款（具体有法庭确定）、交通费、误工费。事实和理由：2016年4月5日原被告双方签订了一份《昆山市存量房买卖合同》，2016年5月5日签订了一份《补充协议》，约定被告将其拥有的位于张浦镇富宥鸿禧山庄XX号楼XX室XX阁楼出售给原告，售价130万，原告以贷款方式支付被告房款，签订合同后原告积极履行合同并将原告拥有位于张浦镇的馨逸花园XX幢XX室房屋出售后，被告拒绝按合同履行。现被告已将涉案房屋出售给第三人，原告为维护自身合法权益，特诉至本院。
被告邓海燕、邓焕昌辩称，两被告是父女关系。由于原告违约，未在约定时间内办理贷款手续，且未经被告同意让大量施工人员入住，被告不存在违约，原告要求双倍返还定金没有事实依据，是原告违约在先，应当对定金予以没收，对原告支付给被告的12000元违约金，是原告违约自愿赔偿，不应该返还，评估费和贷款服务费以及中介费在实际交易惯例中，房屋没有实际过户完毕时不应当支付这些费用，而且这三笔费用没有相应的支付方式，出具票据并不代表已经实际支付，对原告主张律师费没有任何依据，而且出具律师费发票并不代表实际支付，原告也没有提供相应的支付方式证明。对房屋差价没有任何事实依据，不应该支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据原被告、证人孙某的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆山市张浦镇富宥鸿禧山庄XX号楼XX室、XX阁楼（房屋面积161.52㎡、阁楼面积22.94㎡，以下简称涉案房屋）系被告邓海燕、邓焕昌共同所有。2016年4月5日，被告邓海燕持邓焕昌的委托授权申明，作为甲方（出售方）与原告（乙方、购买方）胡志玉、薛冬梅、居间方（丙方）昆山理想家园房地产咨询有限公司共同签订《昆山市存量房买卖合同》一份，合同约定，第一条：被告将涉案房屋出售给原告，涉案房屋为毛坯房。第二条：该房产转让总价款1300000元，被告为净到手价格，不承担税费。第三条：乙方承诺购房款支付方式为贷款（商业银行贷款），若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足。第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下：签约时乙方向甲方支付定金30000元；签约后甲乙双方于3日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，审贷通过后3日内，乙方支付甲方第二笔房款350000元（包含定金30000元，定金已经支付，实际支付320000元），此款用于甲方还贷；丙方承诺在2016年4月27日前办理过户（乙方审贷通过后），如超过2016年4月27日不过户，甲方没收定金，如果在2016年4月27日前乙方审贷不通过，甲方返还定金；房款940000元在银行放贷三个工作日内支付到甲方产权人账户，尾款10000元交房时结清。……第十条：甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过20日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。第十一条：三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金，丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。佣金收取方式：乙方支付佣金26000元（备注：乙方支付丙方办理贷款费用9400元）。如甲乙双方任何一方违约导致本合同不能履行的，则违约方还应向丙方支付总价款2%的佣金。第十二条：……如因合同纠纷诉至法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）……第十四条：补充约定：甲方银行欠贷款约700000元，乙方首付款不够还款，需要找垫次公司垫资，产生垫资费用由乙方承担。如银行要放款到甲方账户，甲方收到乙方贷款940000元，3日内负责转到垫资人账户，不得无故延迟，延迟产生违约的，乙方有追究其违约责任的权利。
合同签订当日，原告胡志玉支付定金30000元，被告邓海燕出具收据，收款方式：贰万现金、壹万转账。次日，原告胡志玉以现金方式向居间方支付中介费26000元。同年4月18日，原告胡志玉以现金方式向居间方支付贷款服务费9080元，同年4月26日，原告以现金方式支付评估费5700元，收据上收款人加盖江苏中大土地房地产评估有限公司昆山分公司财务专用章。
由于原告未能在2016年4月27日完成贷款审批手续，经协商，被告同意原告更换贷款银行并将完成贷款审批手续期限延至2016年5月5日。原告与苏州银行股份有限公司昆山支行于2016年5月5日签订了《个人购房借款合同》一份，编号：BC2016050500000357号，约定贷款金额908000元用于购买涉案房屋，贷款期限264月，自2016年05月05日起至2038年05月05日止。该合同注明“已审批，未办理抵押及放款”。由于所找的垫资人资金未到位，原告胡志玉（乙方）、被告邓海燕（甲方）及居间方（丙方）于2016年5月5日签订补充协议一份，载明：……原定于4月27日合同到期，由于乙方未能及时解决房款问题，现双方协商后决定：合同延期至2016年5月13日为还款以及注销他证的最后期限。由于办理手续延期，对甲方造成了一定的损失，故乙方愿意在本协议签署日一次性支付捌仟元整作为延期的违约金，并支付多交的一个月房贷肆仟元整，合计壹万两千元整。如2016年5月13日，依然无法正常履行合同，则叁万元定金不再返还乙方，甲方则返还给乙方多交个一个月房贷肆千元整。且三方解除合同，互不追究责任。当日，原告转账支付给被告12000元。
2016年5月13日原告将440000元，案外人李向林将垫资款200000元（扣除费用，实际汇款189000元）转入居间经办人孙某银行卡，准备向被告支付用于归还贷款。孙某当日下午联系原被告前来建设银行办理归还贷款手续，由于被告发现原告未经同意提前搬进涉案房屋内，并在院子里放东西，被告前往涉案房屋驱赶原告并报警。当日被告未至银行还贷并告知孙某，由于原告违约，不肯卖房子给原告了。孙某于5月14日将垫资款189000元返还给李向林，将442000元返还给原告胡志玉。
2016年5月25日，被告将涉案房屋出卖给案外人陈英并办理了交付手续。
2016年6月6日，被告邓海燕通过EMS快递向原告胡志玉发出《解除合同通知书》，载明原告违约情形：1、迟迟未能支付第二笔房款，未能按约付款。2、承诺2016年4月27日前你方审核贷款通过，否则没收定金。你方在约定时间未能完成相关审核贷款。后保证于2016年5月5日前完成审贷，但该时间内仍未能完成。在你方再三肯求下又另行约定于2016年5月13日前完成偿还房屋贷款。我方从上海赶到昆山进行协助还款及注销他证对，你方又不见踪影。导致合同无法履行。3、违反合同约定，我方在支付全部房款后交房。我方在2016年5月13日发现房屋内有大约十余工人入住，并进行施工。在你方仅支付30000元、未能依约支付第二笔房款、未能偿还房屋剩余房款的情况下私自侵占。我方不得不报警请求协助处理。
由于原被告对合同履行产生纠纷，原告向本院起诉，并与江苏仕达律师事务所签订了委托代理合同，支付律师费20000元。
庭审中，原告提供江苏金宁达房地产评估有限公司出具的昆山市房屋价格评估单一份（复印件），评估总价1297425元，估价日期2016年4月6日至2016年4月7日。
本院认为，本案的争议焦点是原告在仅支付了42000元的情况下私自入住涉案房屋是否构成根本违约，本院认为，房屋买卖合同中买受人的基本义务是按合同约定按时足额支付房款，本案中，原告仅支付了42000元就擅自入住涉案房屋的行为确实不妥，但该行为并未妨害到被告合同目的的实现，且涉案房屋系毛坯房，原告的该行为也未造成被告任何经济损失。因此，原告的私自入住行为尚未达到根本违约的程度，买卖合同能够继续履行。合同履行过程中，原被告达成补充协议，将审贷期限从2016年4月27日延长至5月13日，是双方真实意思表示，具有法律效力，是原房屋买卖合同的补充，被告以原告未能按约付款应承担违约责任的辩称，本院不予采信。本案中，被告于最后还贷日5月13日前往涉案房屋驱赶原告，并未至银行办理还贷手续，且在发出《解除合同通知书》前就将涉案房屋出售给案外人，致使买卖合同履行不能，故本院认为被告的行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。本院确认原被告双方的房屋买卖合同于2016年6月6日解除。法律规定，合同解除后，尚未未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告的损失，本院认定如下：原告已向被告支付定金30000元，违约金8000元、贷款4000元，被告确认收到该款项，本院予以确认。关于中介费26000元；关于中介费，根据合同“三方签订合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金”的约定，中介方收取该费用条件已经具备并原告已实际支付，故该项损失，本院予以认定。关于评估费5700元，由于买卖合同中并未约定，且原告提供的收据和评估单中的评估公司名称不一致，故对该项损失本院不予认定。关于贷款服务费9080元，本院认为，尽管苏州银行贷款尚未发放，但居间方已经为原告办理了贷款申请手续，促成原告与苏州银行签订了《借款合同》，原告已将该款支付完毕，中介也予以认可，故本院对该项费用予以支持。被告认为的评估费和贷款服务费、中介费在实际交易惯例中，房屋没有实际过户完毕时不应当支付的辩称，无法事实和法律依据，本院不予采信。关于律师费，原告提供了20000元的委托代理合同、发票，符合江苏省律师服务收费标准，本院予以确认。原告主张房屋差价款、交通费、误工费但未提供相应证据，本院对该项诉请不予支持。综上，故被告应双倍返还原告定金60000元，退还12000元、中介费26000元、贷款服务费9080元、律师费20000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邓海燕、邓焕昌向原告胡志玉、薛冬梅双倍返还原告定金60000元，退还12000元、中介费26000元、贷款服务费9080元、律师费20000元，以上合计127080元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告胡志玉、薛冬梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费16500元，由被告邓海燕、邓焕昌负担，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费16500元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 高 霞
人民陪审员 朱 慧
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陆翔宇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。