杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0110民初3252号
原告：姜小娟。
被告：浙江卓伟置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区临平街道荷禹路105号万宝城A-501。
法定代表人：曹佳明，总经理。
委托代理人：杨慧丽、李楠，浙江诺力亚律师事务所律师。
原告姜小娟（以下简称原告）诉被告浙江卓伟置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理，依法由审判员俞丽丽独任审判，并于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告姜小娟、被告的委托代理人杨慧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于2014年10月15日与被告签署了《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买了被告公司开发的杭州市余杭区经济技术开发区万宝城6幢2119室房屋，共计40.75平方米公寓。按约定支付购房款208301元。双方约定被告于2017年9月30日前将符合合同条款中达到交付标准的商品房交付原告。被告于2017年9月初通知原告收房，原告按通知日期前去收房，验房时发现：1、被告欲交付的商品房未达到合同内约定的交付条件。其中交房条件之一就是用气设施未铺设。目前距2017年9月30日合同约定交房已达110余天，需支付日万分之一的违约金。至起诉日被告应付违约金为2291元。2、合同附件九（补充协议书）第五条（3）中说明只有个别户型的空调机位可能占用部分房屋建筑面积，而实际上90%以上的空调室外机位都设在室内，与合同约定不符。空调室外机位不但占用了房屋建筑面积，还影响采光。更是因为空调室外机位的散热和噪音问题，严重影响到房屋的正常居住功能。要求被告对空调室外机位安装方式进行改造或支付原告空调室外机位改造费5000元。3.地面砼找平层施工是商品房交付钱需要完成的，由于被告未按合同附件（四）约定进行细石砼面屋施工，而是以结构混凝土面交付。造成原告无法按常规进行装修，必须支付每平米40元的地面找平费。要求被告对地面进行找平处理或支付原告找平费1630元。原告要求被告整改到符合合同的交房各项条件后，再办理交房手续。多次催促被告房屋漏水问题和铺设燃气管道及整改其他各项未达条件的各项缺陷，尽快达到交付标准，未果。综上所述，被告未在合同约定交房日前，将符合合同约定的交付条件的商品房交付给原告，明显属于违约行为，依法应当承担违约责任，原告保留追究被告延期交房致原告房租损失及未铺设燃气管道等功能不全房屋贬值超过违约金的部分损失权利，为维护原告的合法权利不受侵犯，特起诉，请求判令：1、被告立即支付原告违约金2291元，及起诉日至达到符合交房的各项条件之日止的违约金；2、被告对空调室外机的安装方式进行改进或支付原告空调室外机安装改造费5000元；3、被告对室内地面进行找平处理或支付原告找平处理费1630元；4、本案案件全部诉讼费由被告承担。
原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，用于证明案涉房屋应当开通天然气及被告未按约履行合同的违约责任的事实。
被告答辩称，被告不同意承担任何款项，请求法庭驳回原告全部诉请。被告保留根据商品房买卖合同的约定要求原告履行收房相应风险承担、物业费承担等义务，以及赔偿被告因原告滥用诉权引起被告其他损失的权利。原告诉状对于房屋地点、面积、支付款项事项属实，被告于2017年9月通知原告收房属实，其他情况不属实。被告于2017年3月20日取得房屋建筑工程竣工验收备案表，已符合交房条件，并已根据合同约定通知原告交房，系原告在无约定及法定依据的情况下拒绝收房，相应损失应由原告自行承担。被告出售给原告的房屋系办公用房，被告并未特别承诺开通燃气，合同第九条约定的交付期限及条件中，虽有“用水、用电、用气、道路”字眼，但该字眼系网签《浙江省商品房买卖合同》的格式文字，被告无法进行修改。空调机位在合同附件1平面图中有标注，附件9补充协议书第3条有约定。关于地面找平处理，被告认为已经按照合同约定，履行完毕全部义务，无需承担其他费用。
被告为证明答辩事实，提供并陈述了如下证据材料：
1、房屋建筑工程竣工验收备案表一份，用于证明被告已于2017年3月20日取得竣工验收备案的事实。
2、情况说明一份，用于证明被告销售的办公用房已实际交房的情况。
3、杭州港华燃气有限公司《关于万宝城小区厨房的通气条件的相关法律规定告知函》一份，用于证明因业主使用的房屋不符合规定，杭州港华燃气有限公司不同意配套管道天然气的事实。
原告提供的证据，被告质证后，对证据1的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，该合同第三条明确约定用途为办公，第九条中没有下划线，说明该文字不能删除，只说明正常使用的基本条件，并未说明是开通，第十二条第二款非因主体结构质量问题，买受人拒收房屋的，出卖人不承担逾期交付的责任；补充条款第十六条第一条、第二条，第十七条第四点也有相应的说明。同时空调机位在合同附件1平面图中有标注，附件9补充协议书第3条有约定，所以原告不需要重新改造面积。
被告提供的证据，原告质证后，证据1、2：三性均无异议；证据3，三性均无异议，对待证事实有异议，无论案涉房屋是否达到装天然气的标准，均系被告的义务，与原告无关。
本院经审查后对原、被告双方提交的证据的真实性予以确认，并据此作为认定本案相关事实的依据。
根据当事人的陈述，以及有效证据，本院查明本案事实如下：
2014年10月15日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份（合同编号：2014预1105883），约定原告购买被告开发的位于杭州市余杭经济技术开发区房屋一套，商品房的设计用途为办公，建筑面积40.75平方米，总价为208301元。合同第九条约定，“出卖人应当在2017年9月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：……3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件……”同日，双方签订补充协议一份，就广告、楼书等宣传资料的效力等事项进行了约定。案涉房屋于2017年3月20日通过竣工验收。2017年9月，被告通知原告收房，原告在收房过程中发现案涉房屋未铺设用气设施，认为未达到合同第九条的交付条件，故拒绝收房。
2018年3月12日，杭州港华燃气有限公司向被告发送《关于万宝城小区的厨房通气条件的相关法律规定告知函》一份，载明“贵公司开发的万宝城小区，在建造时向我公司申请用气，我公司实地查看，对已交付房屋的厨房若要配套燃气，存在如下问题：一、敞开式厨房，起居室（厅）、卧室与厨房联通；二、用户将房屋隔成两层，厨房与其他非用气房间空气流通，共用同一个窗户采光通风。以上问题存在严重安全隐患，违反国家的相关规定。鉴于小区已交付业主，如需配套天然气，需依法经业主同意配套天然气，保证厨房通风条件良好，并与其他房间采用非燃烧材料隔断。如不能满足规范要求，将无法配套管道天然气”。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力。被告已于合同约定的交房期限内通知原告收房，合同第三条约定，案涉房屋的设计用途为办公，而非住宅。燃气公司出具告知函表明，开通燃气存在严重安全隐患、违反国家的相关规定，故在客观上也无法开通燃气。合同第十二条第二点约定，除主体结构质量问题外的质量瑕疵，买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付的责任。因此，对原告以逾期交房为由而主张的逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。室内安装空调外机位置在建造时已经有关部门规划许可，补充协议中第五条第三点也约定，个别户型的空调机位可能占用部分房屋建筑面积，故对原告主张被告对空调外机的安装方式进行改进或被告承担空调外机安装改造费的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告对室内地面进行找平处理或支付原告找平处理费，但未提供证据证实，也没有事实和法律上的依据，故对原告的该诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告姜小娟的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告姜小娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 俞丽丽
二〇一八年四月二十六日
法官助理 沈国娣
书 记 员 陈秋夏