重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初2993号
原告：重庆市沙坪坝区覃家岗街道新桥村狮子堡村民小组，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗街道新桥村狮子堡，组织机构代码C5611101-4。
诉讼代表人：赵永芬，该村民小组组长。
委托诉讼代理人：孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓兰，重庆国彦律师事务所律师。
被告：舒岚，女，1978年5月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：贾冬萍，重庆扬义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓亚，重庆扬义律师事务所律师。
原告重庆市沙坪坝区覃家岗街道新桥村狮子堡村民小组（以下简称狮子堡组）与被告舒岚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法由审判员蒙舟独任审判，适用简易程序公开开庭进行审理。原告狮子堡组的委托诉讼代理人邓兰,被告舒岚及其委托诉讼代理人贾冬萍、邓亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告狮子堡组向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空搬迁位于重庆市沙坪坝区的门面。2、被告从2017年1月1日起，按照3919.36元／月的标准，向原告支付房屋占用损失费，至房屋腾空搬迁之日止。3、被告从2017年1月1日起，按照20元／月的标准，向原告支付垃圾转运费，至房屋腾空搬迁之日止（审理中予以撤回）。事实和理由：1、2015年1月11日，原告与被告签订《门面租赁合同》。合同约定，原告将该门面租给被告使用，月租金为3919.36元，年租金47032.32元，租期为一年，时间从2015年1月1日至2015年12月31日止，租期已满，此合同自然终止。2、合同签订后，原告将上述房屋交付给被告使用，被告也按约向原告支付了租金。2015年12月31日合同到期后，被告一直占着门面，拒不搬离。后经原告多次催促，被告又陆续向原告支付了部分租金。但是从2017年1月1日开始，被告既不搬离门面，也不向原告缴纳租金。3、被告所占用的房屋从2017年1月开始，就没有向原告支付垃圾转运费。原告基于上述事实，请求法院判如所请。
被告舒岚辩称：2015年8月之前，被告在案外人任某经营的店铺帮忙，因案外人任某眼睛不好，于是代其与原告签订了案涉房屋的租赁合同。2015年至2016年期间，实际租赁并使用涉案房屋的是任某，而不是被告，故本案被告并非适格主体。据被告所知，在原告起诉的期间案外人任某并未租用涉案房屋。因狮子堡路段在2015年时便被纳为拆迁范围，周围相邻的商铺受影响，任某从2016年春节后便开始陆续清空商铺内的存货，到2016年12月31日搬完。任某自2017年1月1日起，未占用涉案房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2008年11月4日，案外人任某在案涉房屋注册成立个体工商户（无字号），门前三包责任牌显示名为“舒岚防水”。2012年1月10日、2013年2月8日、2014年1月，原告与案外人任某签订房屋租赁合同，约定案外人任某承租原告门面用于防水材料销售，租期为签订当年整个自然年度，其中2014年1月的合同为被告舒岚代签。
2015年2月11日，原告狮子堡组与被告舒岚签订《门面租赁合同》。合同约定，原告将该门面租给被告（乙方）使用；门面面积128平方米，单价30.62元/月，月租金3919.36元，年租金47032.32元；租用期限一年，时间从2015年1月1日至2015年12月31日止，租期期满，此合同自然终止；租金支付时间从签订合同之日起，一次性缴清半年租金，先交款后使用；乙方入住前，须向甲方交纳2000元押金；房屋租金、水、电费，必须按时付清，不得拖欠，对延期一周未交者，甲方有权采取强制性措施，直至收回房屋；租赁期未满，如乙方自愿中断此合同，甲方不退还乙方所交租金，不退还押金（但须房屋结构、设施完好无损及各项费用已交清）。2015年12月31日，合同到期后，原、被告未续订租赁合同。
被告舒岚申请案外人任某出庭作证，证人陈述其与被告舒岚系母女关系，案涉房屋一直由证人承租，原告狮子堡组与被告舒岚于2015年2月11日签订的《门面租赁合同》系其委托被告舒岚代为签订，但未出具书面授权委托书。证人于2016年11月找到原告狮子堡组财务人员，表示不再租赁案涉房屋，并要求交还房屋钥匙，但被拒。2016年12月底，证人已从案涉房屋全部搬出，虽未与原告办理交接手续，但已将涉案房屋钥匙交由搬运工转交给原告狮子堡组。证人按照2015年2月11日《门面租赁合同》约定的标准向原告狮子堡组缴纳租金至2016年12月31日。原告狮子堡组称签订合同时并不知晓被告舒岚系受任某委托，另主张被告并未将涉案房屋钥匙交还原告。
被告舒岚还提供了长寿区梦婷副食超市（经营者为舒岚）营业执照、房屋租赁协议等证据，拟证明其于2015年8月之后便在长寿区经营超市，并未实际使用案涉房屋。
审理中，原告狮子堡组已收回涉案房屋，申请撤回要求被告舒岚立即腾空搬迁涉案房屋的诉讼请求；原告狮子堡组考虑到因其未及时采取适当措施，防止损失扩大，主动要求被告舒岚按原合同标准支付2017年1月1日至2018年3月7日期间半年的房屋占用费。
另查明，原告狮子堡组经召开村民小组会议，通过了提起本次诉讼的决定。案涉房屋未取得建设工程规划许可证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条、第四百零三条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案，原、被告签订合同时，案外人任某并未给被告舒岚出具书面授权委托书，被告舒岚也未提供证据证明原告狮子堡组知晓其与任某的委托代理关系，故原告狮子堡组可以选择被告舒岚或案外人任某作为相对人主张权利，被告舒岚关于其不是本案适格被告的辩解理由，没有法律依据，本院不予支持。
案涉房屋未取得建设工程规划许可证，原告狮子堡组就该房屋与被告舒岚签订的《门面租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。
无效合同自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，双方当事人对涉案房屋是否已返还原告各持异议。被告舒岚主张已于2016年12月31日前全部搬出涉案房屋，并将涉案房屋钥匙交给他人代为转交给原告,但未提供相关证据。本院认为，根据“当事人自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的举证责任分配的一般规则，因被告舒岚未就已交还房屋提供证据，故本院对被告舒岚的该项主张不予支持，原告狮子堡组有权要求被告舒岚返还涉案房屋。审理中，原告狮子堡组已于2018年3月7日自行收回涉案房屋，申请撤回要求被告舒岚立即腾空搬迁涉案房屋的诉讼请求，本院对此予以准许。
合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于承租人基于占有房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，可以折价方式进行补偿，故原告狮子堡组有权要求参照租赁合同约定的租金标准要求被告舒岚支付房屋占有使用费。
审理中，原告狮子堡组认识到其在被告舒岚拒交房屋占用费后，未及时采取适当措施防止损失扩大，主动放弃其他诉讼请求，只要求被告舒岚支付2017年7月1日至2018年3月7日期间半年的房屋占用费，既符合法律规定，也符合情理，故本院对原告狮子堡组的该项诉讼请求予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第四百零二条、第四百零三条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告舒岚于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆市沙坪坝区覃家岗街道新桥村狮子堡村民小组支付2017年7月1日至2018年3月7日期间半年的房屋占用费23516.16元（3919.36元/月×6月）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息及迟延履行金。
案件受理费976元，减半交纳488元（原告已预交），由原告重庆市沙坪坝区覃家岗街道新桥村狮子堡村民小组负担120元，被告舒岚负担368元。被告负担部分限于本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 蒙 舟
二〇一八年四月十七日
书记员 产慧婷