江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1427号
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路30号。
负责人耿立波，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，系江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴。
被告周坚。
被告胡盼英。
被告无锡汇源投资担保有限公司，住所无锡市锡沪路165号华盛大厦6楼。
法定代表人蒲伯清，该公司董事长。
委托代理人朱燕。
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与被告周坚、胡盼英、无锡市汇源投资担保有限公司（以下简称汇源担保公�）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡工行的委托代理人杨鹏飞、被告汇源担保公司的委托代理人朱燕到庭参加诉讼，被告周坚、胡盼英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡工行诉称：无锡工行借给周坚、胡盼英17万元，借款期限为5年，在基准利率水平下浮15%确定年利率为6.579%，周坚、胡盼英以按月等额本息还款法归还借款本息，并以无锡市水秀新村房产对上述借款提供抵押担保。汇源担保公司对上述借款提供连带责任保证。合同履行过程中，周坚、胡盼英未按约还款。故要求判令周坚、胡盼英立即归还借款本金55694元及相应利息（计算至2012年11月22日为2308.58元，此后按借款合同约定利率上浮50%计算），支付律师代理费1820元，实现抵押权，汇源担保公司承担连带保证责任，本案�讼费由被告承担。
被告周坚、胡盼英均未作答辩，亦未提供证据。
被告汇源担保公司辩称：提供担保情况属实，同意依法处理。
经审理查明：周坚、胡盼英系夫妻关系。2008年8月20日，无锡工行与周坚、胡盼英签订个人购房借款／担保合同一份，约定：无锡工行借给周坚、胡盼英17万元；借款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮15%确定年利率为6.579%，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；周坚、胡盼英以按月等额本息还款法归还借款本息；周坚、胡盼英未按合同约定偿还借款的，无锡工行有权计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；若周坚、胡盼英连续三个月或累计六次未按时足额�还借款本息，无锡工行有权宣布贷款提前到期，要求周坚、胡盼英提前清偿借款本息及相关费用，直至解除合同；无锡工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由周坚、胡盼英承担；周坚、胡盼英以其所有的无锡市水秀新村房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及无锡工行实现债权的费用和借款人所有其他费用。合同订立后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权人为无锡工行，债权数额为17万元。无锡工行于2008年8月22日依约划付了借款17万元，借款凭证载明，起息日为2008年8月22日，借款期限为5年，借款到期日为2013年8月22日。
另查明：2004年3月31日，无锡工行与汇源担保公司签订保证合同一份，约定：双方合作贷款担保种类为个人住房贷款，本合同与个人住房贷款担保通知�相结合，应视为汇源担保公司对个人住房贷款担保通知书上所列借款提供连带责任担保的保证合同；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；借贷双方签订购房抵押贷款合同后，属现房交易应立即办妥房地产抵押的登记手续，由无锡工行收执房屋他项权证，属期房交易的，无锡工行应落实开发商为借款人提供自贷款发放之日起至办妥房屋抵押登记手续止的阶段性担保；若无锡工行按照法律规定或借款合同约定，需解除与借款人的借款合同并提前收回贷款时，应书面通知汇源担保公司，汇源担保公司应在收到通知之日起7日内，替借款人归还全部借款本金（含未到期本金、罚息、复息）；汇源担保公司同意放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条规定的权利，承诺一旦向无锡工行发出个人住房贷款担保通知书，即�无锡工行承担连带保证责任，而不只是对物的担保以外部分承担保证责任。
2008年8月22日，汇源担保公司根据与中国工商银行股份有限公司无锡分行签订的保证合同，向无锡工行出具贷款担保通知书，同意为周坚、胡盼英的上述借款提供连带责任保证。
在借款期间，周坚、胡盼英归还了部分借款本息，但至2012年11月22日已累计违约10期，连续违约10期，结欠利息为2308.58元，尚欠本金55694元，汇源担保公司亦未履行担保义务，无锡工行遂诉讼来院。
另查明，2012年12月14日，无锡工行与江苏创凯律师事务所订立委托代理协议一份，约定，无锡工行委托江苏创凯律师事务所代理其与周坚等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费1820元。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、房屋他项权证、借款人违约本金及利息表保证合同、个人住房贷款担保通知书、委托代理协议、律师费发票、身份证、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡工行与周坚、胡盼英签订的个人借款担保合同合法有效。周坚、胡盼英未按约还本付息，截至2012年11月22日，已累计10期逾期还款，已构成违约，且借款期限已届满，无锡工行有权按合同约定收回全部借款本息并要求周坚、胡盼英承担律师费。合同双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，在周坚、胡盼英未按约还款的情况下，无锡工行主张实现抵押权，符合法律规定，予以支持。汇源担保公司出具个人住房贷款担保通知书，其与无锡工行之间形成合法有效的保证合同关系，应承担连带保证责任。汇源担保公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五�、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周坚、胡盼英于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡分行借款本金55694元、利息2308.58元（计算至2012年11月22日），自2012年11月23日起起至实际支付之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算利息，息随本清。
二、周坚、胡盼英于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡分行律师费1820元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡分行有权以周坚、胡盼英抵押的无锡市水秀新村房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在17万元范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的支付优先受偿。
四、无锡汇源投资担保有限公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任，无锡汇源投资担保有限公司承担保证责任后，有权向周坚、胡盼英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1300元，保全费720元，公告费586元，合计2606元（已由无锡工行预交），由周坚、胡盼英、汇源担保公司共同负担（无锡工行预交案件受理费由周坚、胡盼英、汇源担保公司向其直接支付，本院不再退还，由周坚、胡盼英、汇源担保公司在本判决生效之日起3日内向无锡工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市�级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 尤 祺
人民陪审员 徐 健
二〇一三年十月二十八日
书 记 员 李 涛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证�债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。