湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴织商初字第21号
原告：中国银行股份有限公司湖州市分行。
负责人：董瑞芳。
委托代理人：叶国庆。
委托代理人：金秀娟。
被告：湖州织里瑞晟服饰有限公司。
法定代表人：闵国锋。
被告：闵国锋。
被告：叶新华。
原告中国银行股份有限公司湖州市分行与被告湖州织里瑞晟服饰有限公司（以下简称瑞晟公司）、闵国锋、叶新华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理，依法由审判员李辉适用简易程序公开审理。依原告的申请，本院对被告闵国锋、叶新华的财产采取了保全措施，并向双方当事人送达了民事裁定书。本案于2014年2月20日公开开庭审理。原告中国银行股份有限公司湖州市分行的委托代理人金秀娟到庭参加诉讼，被告瑞晟公司、闵国锋、叶新华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年8月25日，原告与被告闵国锋、叶新华夫妇签订编号为湖州城中2011个抵257的《最高额抵押合同》一份，约定由被告闵国锋、叶新华夫妇对被告瑞晟公司自2011年8月25日至2014年12月31日的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同承担连带担保责任。担保债权最高本金余额为400万元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等，并对抵押权行使方式等内容进行详细约定。抵押物为湖州市织里镇江南路121-125号、湖州市织里镇江南路121-125B号。房产证号为：湖房权证字第130004607、13××08、130004600、130004601号，土地证号为：湖土国用2011第012208、0122**号。2011年9月2日，双方对上述抵押物依法办妥抵押登记手续。2013年6月9日，被告闵国锋、叶新华夫妇又与原告签订编号为湖州城中2013个抵150的《最高额抵押合同》一份，对瑞晟公司自2013年6月17日至2015年6月16日的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同承担连带担保责任。担保债权最高本金余额为2030600元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等，并对抵押权行使方式等内容进行详细约定。抵押物为湖州市天元颐城御座5幢1206室。房产证号为：湖房权证字第110172525、1101725**号，土地证号为：湖土国用2013第009**号。2013年6月17日，双方对上述抵押物依法办妥抵押登记手续。2013年6月9日，原告与被告闵国锋、叶新华夫妇签订编号为湖州城中2013个保151的《最高额保证合同》。合同约定被告闵国锋、叶新华夫妇为被告瑞晟公司自2013年6月17日至2014年6月16日止签署的所有借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同承担连带担保责任，担保债权的最高本金余额为550万元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。2013年6月19日，原告与被告瑞晟公司签订编号为湖州城中2013人借159的《流动资金借款合同》。合同约定，被告瑞晟公司向原告借款150万元，借款期限为12个月，借款年利率6.9%，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。当日，原告按约发放贷款150万元。2013年8月23日，原告与被告瑞晟公司签订编号为湖州城中2013人借235号的流动资金借款合同，合同约定：瑞晟公司向原告借款350万元，借款期限为12个月，借款年利率为6.9%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。当日，原告按约发放贷款350万元。根据《最高额保证合同》的约定，被告闵国锋、叶新华夫妇对上述两笔借款承担连带清偿责任。现被告瑞晟公司未按合同约定支付付息，仅支付原告截至2013年9月20日的利息，其行为已违反借款合同第十二条的约定，构成根本违约；据此，原告有权依据第十二条第二款的约定，宣布合同项下的贷款提前到期。原告于2014年2月18日从被告瑞晟公司账户扣划本金150元。综上，原被告之间的抵押合同、保证合同以及借款合同合法有效，受法律保护，现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告瑞晟公司立即归还原告借款本金人民币4999850元，支付至实际清偿之日止的利息、罚息（暂算至2014年2月20日为145570.05元）；二、三被告承担本案实现债权的律师费用85000元；三、原告对被告闵国锋、叶新华共同共有的坐落于湖州市织里镇江南路121-125号、湖州市织里镇江南路121-125B号、湖州市天元颐城御座5幢1206室抵押房产以拍卖、变卖款项在抵押范围内对上述债权享有优先受偿权；四、被告闵国锋、叶新华对上述所有债务承担连带清偿责任；五、三被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请主张，在庭审中提交并出示了如下证据：
证据1：结婚证复印件一份，用于证明被告闵国锋、叶新华系夫妻关系的事实。
证据2：最高额抵押合同二份，用于证明被告闵国锋、叶新华夫妇为被告瑞晟公司自2011年8月25日起至2014年12月31日期间的所有借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押担保，担保债权最高本金余额为400万元，基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权；另被告闵国锋、叶新华对被告瑞晟公司自2013年6月17日起至2015年6月16日期间的所有借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押担保，担保债权最高本金余额为2030600元，基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权的事实。
证据3：最高额保证合同一份，用于证明被告闵国锋、叶新华夫妇为被告瑞晟公司与原告自2013年6月17日起至2014年6月16日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同承担连带责任保证，担保债权的最高本金余额为550万元，基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权的事实。
证据4：流动资金借款合同二份，用于证明被告瑞晟公司于2013年6月19日向原告借款150万元，2013年8月23日向原告借款350万元，借款期限均为12个月，借款年利率6.9%，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日的事实。
证据5：中国银行借款借据二份，用于证明原告依约向被告瑞晟公司发放贷款的事实。
证据6：房屋产权证××份、国有土地使用权证、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证各三份，用于证明抵押房屋的产权信息，以及双方办理了抵押登记的事实。
证据7：贷款还款明细清单二份，用于证明被告违约以及已实际产生的逾期利息的具体数额的事实。
证据8：法律委托服务合同书、律师代理费发票各一份，用于证明原告为实现本案债权支出律师代理费的事实。
被告瑞晟公司、闵国锋、叶新华均未作答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据，本院审核认为，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2011年8月25日，原告与被告闵国锋、叶新华签订最高额抵押合同一份，约定由被告闵国锋、叶新华以其共有的位于湖州市吴兴区织里镇江南路121-125号、湖州市吴兴区织里镇江南路121-125B号的房屋及附着的国有土地使用权为被告瑞晟公司自2011年8月25日起至2014年12月31日止与原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额为400万元，基于该主债权本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权。合同还对有关抵押的其他内容进行了约定。2011年9月2日，双方对上述抵押物依法办理了抵押登记手续。2013年6月9日，被告闵国锋、叶新华夫妇又与原告签订最高额抵押合同一份，以其共有的位于湖州市天元颐城御座5幢1206室的房屋及附着的国有土地使用权为被告瑞晟公司自2013年6月17日起至2015年6月16日止的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额为2030600元，基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权。2013年6月17日，双方对上述抵押物依法办理了抵押登记手续。2013年6月9日，原告与被告闵国锋、叶新华签订最高额保证合同一份，约定被告闵国锋、叶新华为被告瑞晟公司自2013年6月17日起至2014年6月16日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为550万元，基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权。2013年6月19日，原告与被告瑞晟公司签订流动资金借款合同一份，约定被告瑞晟公司向原告借款150万元，借款期限为12个月，借款年利率6.9%，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%，合同还约定如借款人未按合同约定履行清偿义务的，贷款人有权宣布合同立即到期。当日，原告依约发放贷款150万元。2013年8月23日，原告与被告瑞晟公司又签订流动资金借款合同一份，约定被告瑞晟公司向原告借款350万元，借款期限为12个月，借款年利率为6.9%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%，合同还约定如借款人未按合同约定履行清偿义务的，贷款人有权宣布合同立即到期。当日，原告按约发放贷款350万元。嗣后，被告瑞晟公司仅支付原告截至2013年9月20日止的利息，未按合同约定支付之后的利息，原告其后又从被告瑞晟公司账户扣划本金150元，担保人亦未承担担保责任。原告催讨借款无果，以致纠纷成讼。
另查明，被告闵国锋、叶新华系夫妻关系。
本院认为：原告与被告瑞晟公司之间的借款关系系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。被告瑞晟公司未按合同约定支付利息显属违约，原告依约有权宣布借款立即到期，故原告要求被告瑞晟公司归还借款4999850元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告瑞晟公司支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持。原告要求被告瑞晟公司支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持。被告闵国锋、叶新华自愿为被告瑞晟公司向原告的借款提供连带责任保证，应在保证范围内承担连带清偿责任。被告闵国锋、叶新华以其共有房产为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，惟应以合同约定担保范围和本案债权范围为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零××条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州织里瑞晟服饰有限公司应归还原告中国银行股份有限公司湖州市分行借款本金4999850元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、被告湖州织里瑞晟服饰有限公司应支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行暂算至2014年2月20日的借款利息、复利合计145570.05元，限于本判决生效之日起七日内清偿；自2014年2月21日起的借款利息、逾期利息、复利依双方合同约定计算至判决确定的履行之日止；
三、被告湖州织里瑞晟服饰有限公司应支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行为实现本案债权支出的律师代理费85000元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
四、被告闵国锋、叶新华在保证范围内应对被告湖州织里瑞晟服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中国银行股份有限公司湖州市分行在本案债权范围内对被告闵国锋、叶新华抵押的位于湖州市吴兴区织里镇江南路121-125号、湖州市吴兴区织里镇江南路121-125B号、湖州市天元颐城御座5幢1206室的房屋及附着的国有土地使用权拍卖或变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47851元，减半收取23926元，财产保全费
5000元，合计诉讼费28926元，由被告湖州织里瑞晟服饰有限公司、闵国锋、叶新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 李 辉
二〇一四年三月十日
书记员 金凯琳