福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初6005号
原告：郑小青，女，汉族，1984年5月1日出生，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：黄勇宾，福建翔联律师事务所律师。
被告：南安成功房地产拓展有限公司，住所地南安市石井镇后店村，统一社会信用代码913505836115492116。
法定代表人：蔡崇发。
第三人：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市溪美街道成功街372号，统一社会信用代码91350583856303885A。
负责人：龚兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：赖燕凌，该支行员工。
原告郑小青与被告南安成功房地产拓展有限公司（以下简称成功房地产公司）、第三人中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称农业银行南安支行）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法适用普通程序，因本院人事变动，于2016年8月18日变更合议庭组成人员。根据原告的申请，本院依法通知农业银行南安支行作为本案的第三人参加诉讼。本案于2016年9月5日、2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄勇宾、第三人的委托诉讼代理人赖燕凌到庭参加诉讼。被告成功房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑小青向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款人民币900万元及利息1783294.59元（本部分利息系截止原告起诉之日止按月利率2%计算的利息），本息合计人民币10783294.59元，其余利息从原告起诉之日起到被告归还借款之日止，利息按照月利率2%计算；2、本案原告的律师代理费人民币6万元由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，郑小青将诉讼请求变更为：1、被告立即偿还原告借款人民币900万元及利息1783294.59元（本部分利息系截止原告起诉之日止按月利率2%计算的利息），本息合计人民币10783294.59元，其余利息从原告起诉之日起到被告归还借款之日止，利息按照月利率2%计算，第三人对被告的上述借款及其利息承担连带偿还责任；2、本案原告的律师代理费人民币6万元由被告承担，第三人对被告应承担的原告律师代理费承担连带偿还责任；3、原告对位于南安市15套住宅及12个车位享有优先受偿权；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月20日，被告因其公司经营需要，向原告借款人民币900万元整，约定借款利率6%，有原、被告双方及以农业银行南安支行为受托方的第三方签订的一般委托贷款合同为证，合同签订后原、被告双方又签订一份补充协议，约定双方借款期限为12个月（即从2015年7月20日到2016年7月19日止），借款月利率调整为2.5%，并对产生纠纷的诉讼管辖法院及因诉讼产生的律师费用由被告承担等进行约定。上述两份合同签订后被告向原告出具一份被告盖章的收到原告900万元的收款收条，同时被告将其在建的位于南安市15套房子及其12套地下室抵押给原告，并办理了相关的抵押登记手续。原告在2015年7月20日通过中国农业银行股份有限公司南安市支行向被告转账支付了500万元，在2015年9月7日向被告转账支付了400万元，但是被告在借款后并没有按协议约定及时支付给原告相应的利息，从借款至今仅支付原告借款利息人民币256705.41元，其余利息及本金至今没有支付。
成功房地产公司未作答辩。
农业银行南安支行辩称：被告向原告借款900万元属实，但原告要求第三人对被告的债务及律师费承担连带责任没有依据。
经审理查明：2015年7月20日，原告（委托人）与第三人农业银行南安支行（受托人）、被告成功房地产公司（借款人）签订编号为35010620150000040的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，约定：借款金额900万元，年利率6%；借款用途为购买建筑材料；借款期限12个月；本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日后未按期支付利息的，委托人按合同约定的相应罚息利率计收复利。因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及实现债权的必要费用由借款人承担。
2015年7月20日，为确保上述委托贷款合同的履行，原告（抵押权人）与被告（抵押人）成功房地产公司签订合同编号为35100220150043304号的《抵押合同》，约定：抵押人自愿以房地产设定抵押，为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的债权本金数额为900万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物详见编号为3510022015004330401《房地产抵押清单》，该《房地产抵押清单》记载：抵押物坐落于南安市15套住宅及12个地下停车位。同日，双方到南安市房地产管理处办理了《在建工程抵押登记证明》，明确抵押范围详见抵押合同记载的抵押物清单。
2015年7月20日，原告与被告成功房地产公司签订《补充协议》，约定将《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》中的年利率6%修改为“借款的月利率按借款本金的2.5%计算，利息按月支付，每月利息应于当月的22号前付清”，同时约定补充协议与一般委托贷款合同、抵押合同、借款凭证等约定不一致时，以补充协议为准。
上述合同签订后，第三人农业银行南安支行根据原告委托分别于2015年7月20日、2015年9月7日向被告成功房地产公司发放委托贷款500万元、400万元，到期日均为2016年7月19日。贷款发放后，被告成功房地产公司通过银行转账分别于2015年8月22日支付给原告18万元；于2015年9月21日支付给原告25833.33元；于2015年10月21日支付给原告25000元；于2015年11月21日支付给原告25872.08元，合计256705.41元，其余利息及本金至今未能支付，原告遂委托福建翔联律师事务所向本院起诉，并支付律师代理费6万元。
本案在庭审过程中，原告的委托代理人向法庭陈述原、被告约定的借款月利率为2%，被告已支付的利息也是按月利率2%计算的。
上述事实，有原告的身份证，被告的网上工商登记信息、第三人的营业执照，《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、《补充协议》、《抵押合同》、《在建工程抵押登记证明》、《委托贷款业务凭证》、收条、委托代理合同、律师代理费发票及原告、第三人的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
综上所述，本院认为：原告与被告及第三人签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》以及原告与被告签订的《补充协议》、《抵押合同》，各方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。原告依约委托第三人分别于2015年7月20日、2015年9月7日向被告成功房地产公司发放委托贷款500万元、400万元，现借款期限已经届满，被告未依约还本付息，至今仅偿还原告256705.41元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，被告已偿还的256705.41元应优先支付利息，现原告请求被告偿还借款本金900万元，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。原告与被告在《补充协议》中约定月利率为2.5%，现原告请求按照月利率2%计算利息，不违反有关法律规定，本院予以支持。原告委托福建翔联律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费60000元，因原告与被告、第三人签订的一般委托贷款合同约定因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及实现债权的必要费用由借款人承担，故原告请求被告支付原告因本案诉讼产生的律师代理费60000元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告于2015年7月20日签订《抵押合同》，并依法办理了相应的抵押登记手续，故原告有权对处分该抵押合同所列抵押物所得价款优先受偿。结合原、被告双方签订的、办理的《在建工程抵押登记证明》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》，仅能体现抵押物为坐落于南安市15套住宅及12个地下停车位，现原告请求对位于南安市15套住宅及12个车位享有优先受偿权，本院仅在《在建工程抵押登记证明》登记的抵押物范围内予以支持。另因原、被告办理的《在建工程抵押登记证明》抵押担保的范围仅及于双方签订的《抵押合同》约定的范围，而《抵押合同》所担保的主合同为双方签订的一般委托贷款合同，故原告仅能就原、被告双方签订的一般委托贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等范围内优先受偿。原告请求第三人对被告拖欠原告的借款及利息，以及原告律师代理费承担连带清偿责任，但未能提供相关证据予以证明，该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告成功房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（五）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后十日内偿还郑小青借款本金900万元及其利息（其中本金500万元的利息按月利率2%自2015年7月20日起计至实际还款之日止；本金400万元的利息按月利率2%自2015年9月7日起计至实际还款之日止；但应扣除已支付的利息256705.41元）；
二、郑小青有权对拍卖、变卖南安成功房地产拓展有限公司的抵押财产所得价款在900万元本金及利息、罚息、复利范围内优先受偿（其中本金500万元的利息、罚息、复利自2015年7月20日起计至实际还款之日止，本金400万元的利息、罚息、复利自2015年9月7日起计至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及编号为35010620150000040的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》约定计算，但应扣除已支付的利息256705.41元；抵押财产以南房建押字第20150033号《在建工程抵押登记证明》登记的财产为准）；
三、南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后十日内支付郑小青支出的律师代理费60000元；
四、驳回郑小青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86500元，由南安成功房地产拓展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判长 尤江岚
审判员 陈纯金
审判员 李柳红
二〇一六年十月二十八日
书记员 沈筑银
速录员 杨喜梅
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。