广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初22697号
原告：龙华，男，汉族，1977年10月10日出生，住址湖南省攸县。
委托代理人：杨祥虎，广东广和（成都）律师事务所律师。
被告：深圳市多空互动网络科技有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道泰然四路26号劲松大厦16B，统一社会信用代码91440300MA5DBJ7P9L。
法定代表人：吴琨。
被告：吴琨，男，汉族，1985年4月26日出生，住址湖北省襄樊市樊城区。
上列原告诉被告深圳市多空互动网络科技有限公司（下称多空互动网络公司）、吴琨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨祥虎，被告吴琨及其以被告多空互动网络公司的法定代表人的身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年5月1日，原、被告多空互动网络公司签订了《房屋租赁合同》约定，被告多空互动网络公司租赁深圳巿福田区泰然大道东泰然劲松大厦16B，2016年6月1日至2017年5月31日月租金为40740元，每月5日前支付，租金为实收价，税费由被告自行承担，每月税费为2180.56元。2016年9月，被告未按合同约定支付租金和税费，经原告多次催收未果。被告多空互动网络公司系一人有限责任公司，被告吴琨系股东。对被告多空互动网络公司的债务，被告吴琨应承担连带责任。为保护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告立即支付2016年9月的租金40740元、税费2180.56元及利息（自2016年9月6日起按银行同期贷款利息计算至付清之日止）；2、被告支付2016年10月、11月的租金81480元、税费4361.12元,物管费5938.6元，电费360.71元及利息（自2016年12月1日起按银行同期贷款利息计算至付清之日止）；3、被告吴琨对被告多空互动网络公司的上列债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告多空互动网络公司负担。
两被告共同口头答辩称，2016年9月被告已向原告发出告知书，当时公司因经营困难，已经无力支付租金，原告主张2016年9至11月的租金，被告也无力承担，且被告已于2016年9月撤离涉案房屋。
经审理查明，2016年5月1日，原告（出租方、甲方）与被告多空互动网络公司（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同书》约定，甲方将位于深圳市福田区泰然大道东泰然劲松大厦16B（下称涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积为253.89平方米；月租金为38800元；乙方应于每月5日前支付租金；租赁期限从2016年5月1日起至2017年5月31日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金77600元；双方书面同意提前终止合同、合同期满，结清租赁期间所产生的相关费用，甲方无正当理由，单方面提前解除（终止）合同时，甲方应在3个工作日内向乙方返还租赁保证金，否则甲方不予返还租赁保证金；租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、租赁及空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达15天的，甲方不予退还租赁保证金，甲方有权提出变更合同条款或解除合同。合同附页约定，租期为两年，第二年租金递增5%，租金为实收价格，税费由乙方自行承担。2016年3月1日至2016年5月31日期间的月租金为38800元，2016年6月1日至2017年5月31日期间的月租金为40740元。
上述合同签署后，被告多空互动网络公司向原告支付了租赁保证金77600元，正常支付租金及其他费用至2016年8月31日，之后未再向原告支付其他费用。
2016年9月1日，被告多空互动网络公司向原告下发《告知书》称，公司亏损严重，难以维持场地经营，将于2016年9月4日前撤出该经营场所，要求原告在该日办理交接手续。
2016年9月9日，原告向被告多空互动网络公司下发《通知》称，原告于2016年9月3日收到被告的《告知书》，原告于2016年9月5日派人向其送达了《回复书》，鉴于被告多空互动网络公司未按合同约定在2016年9月5日前交付租金，现通知被告多空互动网络公司涉案《房屋租赁合同》合法有效，任何一方不得擅自变更和反悔，若想解除合同，请被告多空互动网络公司按《回复函》办理，被告多空互动网络公司接到本《通知》后三日内按合同约定交付租金。
2016年11月11日，原告向被告下发《解除房屋租赁合同的通知》称，被告多空互动网络公司未按合同约定支付2016年9月、10月、11月的租金，现通知被告多空互动网络公司解除2016年5月1日签署的《房屋租赁合同》。
另查，涉案房产的权利人为刘爱萍、路国栋，原告自该权利人处承租了涉案房产后转租给被告多空互动网络公司。涉案房产每月的租赁税费为2180.56元，涉案房产拖欠的2016年9月、11月的管理费、空调服务费、日常维修基金共计5938.60元，其中2016年11月的管理费为1143元，空调服务费为706元。2016年10月15日前的电费共计360.71元。
再查，被告多空互动网络公司为自然人独资的有限责任公司，被告吴琨为其独资股东。
庭审时，被告多空互动网络公司称公司实际于2016年9月3日搬离，未与原告办理交接手续，后于2016年10月将房屋钥匙交给物业公司。原告称没有收到钥匙，原告于2016年10月底发现涉案房产上锁，因涉案房产内还有被告多空互动网络公司的物品，原告向被告多空互动网络公司发出解除合同通知后于2016年11月底找物业公司人员见证才收回涉案房产。
本院认为，原告与被告多空互动网络公司签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方均有约束力，双方应当按合同约定履行各自的义务。本案中，原告在签订合同后将涉案房产交付给被告多空互动网络公司使用，已经完成了合同中的主要义务，被告多空互动网络公司未按约定支付租金，已经构成根本违约，原告本可依据合同约定解除合同，被告多空互动网络公司亦于2016年9月1日向原告下发《告知书》明确表示于2016年9月4日搬离涉案房产，即被告多空互动网络公司已明确表示不再继续履行合同，但原告在被告多空互动网络公司未交租且被告表示将于2016年9月4日搬离的情况下，于2016年11月11日才行使解除权，且在发出解除合同通知后仍放任涉案房产空置，原告未及时行使合同解除权而放任损失的扩大，被告多空互动网络公司不应对该扩大的损失承担责任。考虑到被告多空互动网络公司搬离时未与原告办理交接手续，原告行使合同解除权所需的合理期限，本院酌定原告可行使解除权并收回涉案房产的合理期限截止至2016年10月30日，2016年11月的租金及其他费用应为原告放任扩大的损失，应由原告自行承担。如上所述，被告多空互动网络公司构成违约，原告有权不予退还租赁保证金77600元。被告多空互动网络公司还应向原告支付2016年9月、10月的租金81480元、租赁税费4361.12元、物业管理费4089.60元（5938.60-1143-706）、电费360.71元。关于利息，合同未约定逾期支付费用需支付利息，被告多空互动网络公司未按约定支付租金等费用，应向原告支付自起诉之日起的逾期利息。2016年9月份租金及税费的利息应自2016年9月20日起算，对原告请求利息计算时间超出的部分，本院不予支持。原告请求2016年10月份租金、税费、管理费、电费的利息自2016年12月1日计算，未超出其可主张的范围，本院予以支持。上述费用的利息均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止。被告多空互动网络公司为自然人独资的有限责任公司，公司唯一股东为被告吴琨，在被告吴琨无法证明其个人财产独立于公司财产的情况下，其应对被告多空互动网络公司所负原告的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市多空互动网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告龙华支付2016年9月、10月份的租金81480元、税费4361.12元、物业管理费4089.60元、电费360.71元及利息（其中2016年9月份的租金及税费的利息以42920.56元为计算基数，自2016年9月20日起计算；2016年10月份的费用的利息以47370.87元为计算基数，自2016年12月1日起计算，以上利息均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
二、被告吴琨对被告深圳市多空互动网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告龙华的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3001元（原告已预交），由原告负担995元，两被告负担2006元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 高 兰
人民陪审员 侯媛蓉
二〇一七年一月十一日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
二、《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。