山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0613民初173号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370613966130495F。
负责人：丁晓军，行长。
委托诉讼代理人：原国顺，山东鑫楷律师事务所律师。
被告：步淑丹，男，1989年10月12日出生，汉族，住莱阳市。
被告：烟台中铁置业有限公司。住所地，烟台市芝罘区南大街11�壹通国际大厦**层。统一社会信用代码：913706005677175124。
法定代表人：刘序勇，董事长。
委托诉讼代理人：王可菊，山东鑫士铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗劲松，山东鑫士铭律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告步淑丹、烟台中铁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人原国顺、被告烟台中铁置业有限公司王可菊到庭参加诉讼，被告步淑丹经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告步淑丹偿还原告借款本金377869.13元、支付利息3927.16元、罚息15.29元、复利28.19元，本息合计381839.77元（利息、罚息、复利计算至2018年1月4日），并继续按照借款合同约定的罚息年利率8.35125%支付上述未偿还本息自2018年1月5日起至实际清偿之日止期间的罚息、复利，支付律师代理费28910元，合计410749.77元；2、依法确认原告对被告步淑丹名下预登记的坐落于烟台市莱山区山海路111号5号楼一单元1904号房屋经法院拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告烟台中铁置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告连带负担全部诉讼费用和公告费。庭审中，原告将诉讼请求第一项中的律师费数额调低为26000元。事实与理由：2012年12月1日，被告步淑丹作为申请人向原告提出个人信贷业务申请，申请贷款410000元用于购房，并以被告步淑丹从被告烟台中铁置业有限公司购买的坐落于烟台市莱山区山海路111号5号楼一单元1904号房屋为上述借款提供抵押担保。2012年12月11日，原告与二被告签订个人购房担保借款合同，约定借款金额为410000元，用途为购买房屋，借款期限360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告步淑丹同意以位于烟台市莱山区山海路111号5号楼一单元1904号房产提供抵押，抵押担保的范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及迟延履行期间债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。2012年12月17日，原告与被告步淑丹为涉案抵押房产办理了抵押预登记。2012年12月25日，原告依约向被告步淑丹发放借款410000元。被告步淑丹未按约足额偿还借款本息，被告烟台中铁置业有限公司对上述款项亦未履行连带还款义务。
被告步淑丹未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
被告烟台中铁置业有限公司答辩称，对原告诉状所载的事实与理由没有异议；对原告主张的本息金额及律师费将在庭审中根据原告提交的证据发表意见；其已经代被告步淑丹偿还了16680.56元，不清楚原告诉讼请求中是否已经将该代偿款扣除；同意原告方对涉案房屋享有优先受偿权；同意按照合同约定承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：
一、2012年12月1日，被告步淑丹向原告申请贷款410000元用于购买房屋。同日，被告步淑丹向原告出具同意房产抵押承诺书，同意将所预购的位于烟台市莱山区山海路111号中铁逸都小区5号楼一单元1904号房产为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。
二、2012年12月11日，原告（贷款人）与被告步淑丹（借款人、抵押人）、被告烟台中铁置业有限公司（保证人）签订了个人购房担保借款合同，约定借款金额为410000元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年12月25日起至2042年12月24日止，共计360个月。借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整�的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告烟台中铁置业有限公司账户。本合同采用等额本息方式分期还款，每一个月为一个还款周期，每期末月的借款发放日对应日为还款日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，在借款到期之日起，按�期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
借款合同约定涉案借款采用“阶段性保证+抵押”担保方式。合同约定被告烟台中铁置业有限公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同同时约定借款人以所购房屋提供抵押。保证范围及抵押担保范围均包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费�贷款人实现债权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使抵押权。
2012年12月17日，原告与被告步淑丹至烟台市莱山区房产交易中心将涉案预购商品房办理了抵押权预告登记。经查，涉案房屋已进行预购商品房预告登记。
三、2012年12月25日，原告按照合同约定向被告步淑丹指定账户发放借款410000元。
借款发放后，被告步淑丹按约还本付息至2016年12月，自2017年1月起未再按约足额履行合同义务。2017年4月26日、7月31日、9月29日，原告自被告烟台中铁置业有限公司保证金账户中分三次共计扣款16680.56元用于偿还被告步淑丹欠付的借款本息。
因被告步淑丹之后未再按合同约定足额偿还借款，原告依据合同约定提前收回已发放借款。庭审中，原告提交合约信息一份，载明截至2018年1月4日，被告步淑丹尚欠原告借款本金377869.13元、利息3927.16元、罚息15.29元、复利28.19元。被告烟台中铁置业有限公司对原告主张的欠款数额没有异议。
庭审中，原告与被告烟台中铁置业有限公司一致确认合同中保证期间条款中的“房地产权属证书”指不动产证书，并对涉案房屋的不动产证书及以原告为抵押权人的抵押登记手续尚未办理陈述一致。被告烟台中铁置业有限公司并称原告应依据《担保法》第二十八条和《物权法》第一百七十六条的规定先就涉案房屋实现债权，不足部分再由其承担连带保证责任。
四、经查，原告为本次诉讼支付律师费26123元，原告仅主张26000元，被告烟台中铁置业有限公司对该律师费的数额没有异议。
本院认为，原告与被告步淑丹之间系金融借款合同法律关系。2012年12月11日原告�二被告签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本院认为，借款合同签订后，原告已依约履行借款发放义务，被告步淑丹亦应按照合同约定按期足额偿还借款本息。现被告步淑丹未按合同约定期限偿还借款本息，根据借款合同通用条款的约定，原告有权提前收回借款，故原告要求被告步淑丹返还借款本金377869.13元、支付计算至2018年1月4日的利息3927.16元、罚息15.29元、复利28.19元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，对原告要求被告步淑丹自2018年1月5日起继续按照合同约定的标准向其支付罚息、复利的诉讼请求亦予以支持。
关于原告要求被告步淑丹承担律师费的诉讼请求，本院认为，借款合同对因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权时借款人应当承担贷款人为此支付的律师费有明确约定，且原告为本次诉讼支付律师费26123元的事实清楚，原告仅主张其中的26000元不违反法律规定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求确认对涉案房产经拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》（以下称《物权法》）第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申�预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本院认为，根据上述物权法定原则及相关规定，享有抵押权的债权人有权就抵押财产优先受偿，而抵押权必须依法办理抵押登记后才能设立。本案中，原告系涉案房屋抵押权预告登记的登记权利人，并非抵押权登记的登记权利人，其仅享有优先设立抵押权的权利，并不直接享有抵押权，故本院对原告该项诉讼请求依法不予支持。
关于原告要求被告烟台中铁置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，借款合同中对于保证责任方式及保证期间有明确约定，现涉案房产的不动产证书及以原告为抵押权人的抵押登记手续尚未办理，故原告要求被告烟台中铁置业有限公司承担保证责任未超过保证期间，被告烟台中铁置业有限公司对被告步淑丹的上述债务应当承担连带保证责任。被告烟台中铁置业有限公司承担保证责任后，有权向被告步淑丹追偿。因原告并不享有抵押权，故被告烟台中铁置业有限公司关于原告应先就物的担保实现债权，不足部分再由其承担保证责任的抗辩主张于法无据，本院依法不予支持。
被告步淑丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法�第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告步淑丹偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金377869.13元，支付利息3927.16元、罚息15.29元、复利28.19元（利息、罚息、复利计算至2018年1月4日），合计381839.77元。
二、被告步淑丹向原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行支付上述借款本金、利息中未履行部分自2018年1月5日起至实际清偿之日止期间的罚息、复利（按照借款合同约定的罚息标准计算）。
三、被告步淑丹赔偿原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行律师费26000元。
四、上述第一、二、三项，被告步淑丹于本判决生效之日起十日内履行。
五、被告烟台中铁置业有限公司在烟台市莱山区山海路111号5号楼1单元1904室取得不动产证书并办理完毕以原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行为抵押权人的抵押登记手续之前对上述第一、二、三、四项承担连带保证责任。
六、被告烟台中铁置业有限公司承担保证责任之后有权向被告步淑丹追偿。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行要求确认就烟台市莱山区山海路111号5号楼1单元1904室经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受�费3709元，由被告步淑丹、烟台中铁置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 程晓娜
二〇一八年二月二十六日
书记员 任玉玲