四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民终516号
上诉人（原审原告）何光辉，男，生于1966年3月7日，汉族，四川省蓬溪县人。
委托代理人何灿（何光辉之子），生于1991年9月26日，汉族，四川省蓬溪县人。
委托代理人夏仁军（何光辉之表哥），生于1965年3月9日，汉族，四川省蓬溪县人。
被上诉人（原审被告）何光福，男，生于1961年4月20日，汉族，四川省蓬溪县人。
被上诉人（原审被告）刘素容（何光福之妻），生于1963年10月15日，汉族，重庆市潼南县人。
二被上诉人的共同委托代理人谢超（何光福之表哥），生于1951年10月22日，汉族，四川省蓬溪县人。
上诉人何光辉因与被上诉人何光福、刘素容土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服四川省蓬溪县人民法院（2016）川0921民初323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭于2016年6月23日公开开庭审理了本案。上诉人何光辉及其委托代理人何灿、夏仁军，被上诉人何光福、刘素容及其委托代理人谢超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，2014年2月12日，�溪县蓬南镇李家坪村5社的何光福、曾全国等11户农户作为甲方与乙方何光辉签订《农村土地租赁合同》，约定将各自的承包地出租给何光辉用于农业种植（农作物、树木及蔬菜等）及养殖，租赁期限自合同签订之日起至甲方承包期限届满时止（暂定），具体期限由乙方根据生产情况具体确定；每年每亩的租金山脚下的好土500元，山上的土400元；租金实行每年支付一次，每年6月30日前乙方一次性向甲方交清租金；“违约责任”：其中一方违约，就要赔偿对方因此造成的一切损失，乙方按照本合同约定的期限，足额支付租金，如乙方逾期30日未支付租金，甲方有权解除合同。该合同经蓬溪县蓬南镇李家坪村村委会认可，由蓬溪县蓬南法律服务所作出《司法见证书》，证明甲乙双方签名捺印的真实性。原告支付租金取得土地后，进行了统一开垦，地里铺设了水管用于灌溉�地边栽种刺类植物作为防护栏。其中，曾全国的山顶土共计0.14亩以每年租金56元、何光福的山顶土0.23亩以每年租金92元分别出租给原告，原告在曾全国的0.14亩山顶土中栽种核桃树23棵，同时也在何光福的0.23亩山顶土中栽种了核桃树，地旁边栽种了5颗核桃树和两窝草用于喂羊。
由于原告想要用其山下0.3亩的一块土调换被告的0.23亩山顶土，被告不同意调换，双方发生隔阂和纠纷。被告不再接收原告支付的山顶土2015年的租金，并以原告未交租金违约为由，于2015年农历10月20日左右在山顶土中种植油菜，导致原告栽种的核桃树和草兜毁损，水管和防护栏存在不同程度的损坏。2016年1月14日和24日，李家坪村书记李德志、主任李德成、文书李光彩到现场进行查验，调解未果。
另查明，原告于2014年2月以8元每株的价格在南充市嘉陵区金山现代林果树苗服务�询专业合作社购买南优一号核桃树苗1000株，于当年7-8月间移植到山顶土，2014年9月以15元每株的价格购买南优一号核桃树苗400株。
庭审中，二被告当场收下原告支付山顶土2015年的租金92元，同意继续出租给原告，该土中种植的油菜由原告负责处理。
原判认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，经村委会同意，原告租赁被告的承包地用于农业种植和养殖的事实成立，《农村土地租赁合同》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告提供的证据不能证明其已经按照合同约定于2015年6月30日前一次性向甲方交清租金，违约在先，以致于被告认为可以解除合同。而被告并没有通过必要的程序合法有序地解除合同，却擅自栽种油菜毁损了土中核桃树和地旁边5颗核桃树、草蔸以及水管和防护栏，造成原告的损失，具有重大过错，应予以赔偿。关于0.23亩山顶土种植核桃树数量问题，比照曾全国的0.14亩山顶土栽种23棵核桃树的情况，一审法院确定0.23亩山顶土栽种了37棵核桃树，核桃树的损失综合确定为【15元×（37+5）】630元；原告主张的草蔸、水管和防护栏损失的金额，原告未提供证据证明其具体价值，一审法院酌情确定100元。以上损失共计730元，由二被告共同赔偿60%即438元，其余损失由原告自行承担。诉讼中，原告要求继续租用二被告的0.23亩山顶土，二被告当庭收下原告支付的2015年租金92元，同意原告继续租赁，所种植的油菜由原告负责处理，一审法院予以准许。原告主张100颗核桃树苗的损失和核桃树将来两年收益损失问题，因证据不足，不予支持；原告主张的违约损失10000元，因合同无约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、原告何光辉与被告何光福、刘素容继续履行《农村土地租赁合同》；二、限被告何光福、刘素容于本判决生效后十日内一次性赔偿原告何光辉损失费共计438元；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告何光辉的其它诉讼请求。本案受理费25元，由原告何光辉负担10元，被告何光福、刘素容共同负担15元（已由原告何光辉预交）。”
上诉人何光辉上诉称，1.原审判决认定事实错误。原判认定上诉人要求与被上诉人调换土地发生纠纷，上诉人未按合同约定交纳租金，上诉人违约在先是错误的；2.上诉人在一审中提供了损失的相应依据，一审未予采信错误。请求二审法院撤销一�判决的第二项、第三项，判决由被上诉人一次性赔偿上诉人损失及违约金共计114300元，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人何光福、刘素容答辩称，是上诉人未交2015年的承包费违约，应承担违约责任。被上诉人不应承担赔偿责任。
二审经审理查明的事实与原判认定的基本事实一致，本院对原判认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人何光辉与被上诉人何光福、刘素容签订《农村土地租赁合同》，该合同签订后，被上诉人何光福、刘素容将所租赁的土地交与了上诉人管理使用，被上诉人亦收取了第一年的土地租赁费，该租赁合同应为有效，双方均应按该合同履行各自的合同义务。但在合同履行过程中双方发生纠纷，被上诉人擅自将租赁给上诉人的土地收回种油菜，并将其土地内由上诉人种植的核桃树苗及其他财物毁损，应对其�成的损失承担相应的赔偿责任。一审法院认定被上诉人毁损的核桃树苗的数量、并按购价计算损失，以及对其他财物损失共计金额为730元，但该核桃树苗是经上诉人种植一年多后被毁损，应考虑对种植、管理该核桃树苗的人工费用及增值等相关损失，本院酌情认定200元，本案应纳入赔偿的金额共计为930元。因上诉人将2015年的租赁费主动交付被上诉人时，而被上诉人拒绝接收，本案中上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任。故原判认定主要事实清楚，但对承担违约责任的比例划分不当以及对部分损失未作考虑，本院应予纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持四川省蓬溪县人民法院（2016）川0921民初323号民事判决的第一项和第三项，即“一、原告何光辉与被告何光福、刘素容继续履行《农村土地租赁合同》、三、驳回原告何光辉的其它诉讼请求”；
二、撤销四川省蓬溪县人民法院（2016）川0921民初323号民事判决第二项即“限被告何光福、刘素容于本判决生效后十日内一次性赔偿原告何光辉损失费共计438元”；
三、由何光福、刘素容于本判决生效后十日内一次性赔偿何光辉损失共计930元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币25元，由何光辉承担10元，由何光福、刘素容负担15元；二审案件受理费人民币25元，由何光辉负担10元，何光福、刘素容负担15元。
本判决为终审判决。
审 判 长 任 红 兵
审 判 员 唐 克 洪
代理审判员 杨�伶
二〇一六年六月三十日
书 记 员 肖 敏