新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4223民初2306号
原告:新疆华展房地产开发有限公司。
法定代表人;常兴义,系该公司董事长，男，汉族，现住：新疆克拉玛依市。
委托代理人:杨海成(特别授权)，新疆明强律师事务所律师，
被告：李福文，男，，汉族，个体户，现住新疆沙湾县，
被告：段锁萍，女，，汉族，个体户，现住地址同上，系李福文妻子。
原告新疆华展房地产开发有限公司与被告段锁萍、被告李福文房借款合同纠纷一案，本院2016年8月24日受理后，依法由审判员冯进红独任审判，于2016年10月18日开庭公开审理。由审判员冯进红适用简易程序独任审理，原告新疆华展房地产开发有限公司的委托代理人杨海成，被告李福文、段锁萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新疆华展房地产开发有限公司诉称，诉讼请求：一、请求判决被告立即支付购房款65000元，二、判决被告支付违约金16380元。违约金是按双方签订的合同第七条的约定，逾期付款按日万分之3计算违约金，起止时间是从2014年5月1日计算到2016月9月1日，总共840天，65000元×840天×万分之3＝16380元。三、由两被告承担本案所有诉讼费用。
被告段锁萍、李福文辩称，剩余的65000元是对的，没有付这个钱是因为此房屋窗户密封不好的原因，我们在2014年4月29日拿的钥匙，首付了5万元，我们入住的时间是在2015年1月，窗户密封不好只有冬天才能感觉到，我们找过开发商也找过物业，但是他们一直在拖到现在，违约金过高。后面在2014年11月27日付了3万元，利息是按7‰算的，2015年7月6日付了2万元，利息是按1分利息算的。65000元的房款承认要付，违约金不承担。
经审理查明，原告举证2014年4月29日双方签订的《借款协议》一份，双方就商品房买卖达成了协议，借款协议第1条约定:乙方李福文购买甲方位于沙湾县团结花园小区1号住宅2单元301室，面积131室，单价3150元。房屋总价是412650元，首付款40%是165650元，按银行揭款是60%，247000元。被告2014年4月29日支付了首付款5万元。借款协议第2条约定:乙方自2014年5月1日向甲方借款115650元，其利率7‰，并承诺2014年12月1日前一次性付清本金及利息，借款协议第3条如乙方不能按时归还借款及利息，视为乙方自动放弃购房，甲方有权对该房房屋另行处理，并扣除乙方所交房款的10%及价款利息后，余款乙方，本次购房交易结束。
2014年6月10日原、被告签订了《商品房买卖合同》，买卖合同约定的买受人购买房屋情况与计价方式与价款同借款协议约定的一致。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：2014年5月20日交清房屋首付款首付款40%，165650元，剩余办理银行按揭贷款。合同第七条买受人逾期付款的违约责任。第（2）项逾期超付15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合�的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际金的支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。
按照2014年6月10日原、被告签订的正式合同文本《商品房买卖合同》被告应首付款40%是165650元，付款时间是2014年5月20日。被告于2014年4月29日签订借款协议时已支付首付款5万元，2014年12月又支付了3万元的首付款，2015年7月6日又支付了20650元，下欠65000元未付。两被告尚欠原告首付款65000元的事实。根据原告举证的书证2，电卡的领取表，证明房屋已于2014年4月29日交付被告。原告举证书证3，综合验收报告一份，证明原告出卖给被告的房屋综合验收合格。
被告举证物证照片三张，由被告拍摄，时间2016年1月28日，被告证明窗户密封不严，有结冰结霜的现象。被告陈述：当年冬天就提出窗户密封不严的问题，只有当事人的陈述原告亦不认可。被告当庭提出窗户密封不严，有结冰结霜的现象不能直接反映窗户起霜的直接原因与窗户质量有关，而原告的举证房屋质量通过验收。经调解被告意见房款65000元承担，违约金少一些，原告意见违约金给让3000元，三个月内付清房款。双方未达成调解意见。
本院认为，原、被告签订的《借款协议》和《商品房买卖合同》是不同的法律关系，是相对独立的两个法律关系，《借款协议》和《商品房买卖合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性规定，也不损害国家、集体或者第三人的利益，是有效合同。
原、被告签订的《借款协议》的目的是为了借款，被告借款的目的是为了购买原告的房，被告借款的用途用于支付购买原告开发的商品房的首付款。
按照国家商品住宅信贷政策，银行同意住房按揭贷款的前提是首付款已付清银行才给贷款，本案原告向银行出示了首付款已付清的收据和首付款已付清的证明，使银行给被告按揭贷款60%房款247000元，被告将100%的房屋所有权产权向银行作了抵押。原告向银行出具首付款已付清的收据和证明，原告以自己的行为表明关于《商品房买卖合同》的首付款被告的义务已经履行。银行用100%的产权房屋抵押，发放贷款60%，贷款利息银行按贷款合同约定如实收取，原、被告一系列的民事活动实际并不损害银行利益。故《借款协议》和《商品房买卖合同》均为有效合同。
被告是没有履行上述那一份合同呢？，本案《商品房买卖合同》交易已经完成。被告陈述:当年冬天就提出窗户密封不严的问题，只有当事人的陈述原告亦不认可,被告当庭提出窗户密封不严，有结冰结霜的现象不能直接反映窗户起霜的直接原因与窗户质量有关，而原告的举证房屋质量通过验收,被告的辩解意见不予采纳，并且本案实际是借款合同纠纷，被告的辩解与本案借款合同纠纷也属于不同法律关系。被告没有按约定履行的是《借款合同》，被告买房的首付款来源可以是自筹，也可以借别人的款项，当然可以借原告的款项用于支付首付款，首付款的来源合法法律没有禁止性限制。故本案是借款合同纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，原告给被告提供首付款的同时，促成房屋交易成功给原告带来利益，同时给原告自己也带来风险，因为被告的房屋首付款是原告借贷给被告的，被告对借贷原告的钱没有按约定归还。原告主张的购房款65000元实际是借款。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条应当承担继续履行合同、赔偿损失的违约责任。借款协议第2条约定:乙方自2014年5月1日向甲方借款115650元，其利率7‰，并承诺2014年12月1日前一次性付清本金及利息，借款协议第3条如乙方不能按时归还借款及利息，视为乙方自动放弃购房，甲方有权对该房房屋另行处理，并扣除乙方所交房款的10%及价款利息后，余款乙方，本次购房交易结束。本案原告按照借款协议所附的解除合同条件主张因被告没有支付借款而解除合同，原、被告借款期内正常利率是7‰，本金65000元，自2014年4月29日-2014年12月1日，213天，月息7‰计息3230.50元；被告逾期付款的违约责任在正常利率标准之上上浮30%计算违约金（逾期付款利息），符合《合同法解释二》第二十九条的规定。本金65000元，自2014年12月2日逾期付款次日-2016年8月24日起诉日，623天，月息7‰×（1＋30%），计逾期利息12283.48元）。对原告主张的违约金16380元予以调整。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告段锁萍、李福文于本判决生效后即支付原告新疆华展房地产开发有限公司借款本金65000元；
二、被告段锁萍、李福文于本判决生效后即支付原告新疆华展房地产开发有限公司逾期付款利息及违约金15513.98元（本金65000元，自2014年4月29日-2014年12月1日，213天，月息7‰计息3230.50元；自2014年12月2日借款日-2016年8月24日起诉日，623天，月息7‰×（1＋30%）计息12283.48元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的81300元，案件受理费1834元，因本案适用简易程序减半收取917元，由原告新疆华展房地产开发有限公司负担多诉部分受理费8.87元，由被告段锁萍、李福文负担908.13元(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并预交上诉费，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
审判员 冯进红
�二0一六年十月二十七日
书记员 杨潇红