安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枞民二初字第00301号
原告：中国银行股份有限公司枞阳支行。
法定代表人：常斌，该支行行长。
委托代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：周桂荣，女，汉族，农民，户籍地山东省潍坊市，经常居住地安徽省枞阳县。
被告：任劲松，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
原告中国银行股份有限公司枞阳支行（以下简称中行枞阳支行）与被告周桂荣、任劲松金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告中行枞阳支行的委托代理人方可到庭参加了诉讼，被告周桂荣、任劲松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行枞阳支行诉称：周桂荣因购买商品房需要资金，于2012年10月23日，向中行枞阳支行申请借款，双方签订“2012年房贷字203号”《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为28万元，借款月利率5.4583‰，借款期限为20年，按月等额本息还款，如“未按期归还贷款本息”，属违约，中行枞阳支行有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，同时约定周桂荣、任劲松以其所有的坐落在枞阳县开发区金桂景观园9幢1单元601室的商品房为该借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还规定，如周桂荣违约，中行枞阳支行为实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、诉讼保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由其承担。中行枞阳支行于2012年10月23日向周桂荣发放了28万元贷款。自2015年4月起，周桂荣已未按约定还款付息。现要求判令：一、周桂荣立即归还借款本金260380.15元、利息4245.14元、罚息84.55元，合计264709.84元，2015年7月1日以后的利息、复利、罚息按合同约定计算，直至本息全部清偿时止，承担律师费3000元；二、周桂荣、任劲松所有的枞阳金桂景观园9幢6层一单元601室（含跃层）商品房在变现时中行枞阳支行优先受偿；三、本案诉讼费、保全费、执行费等费用由周桂荣、任劲松承担。
周桂荣、任劲松未予答辩。
中行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、中行枞阳支行的营业执照、组织机构代码证、周桂荣、任劲松身份证复印件各一份，证明各当事人的主体资格。
二、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、房产证、他项权证、借款借据复印件各一份，证明周桂荣向中行枞阳支行借款28万元等相关约定，以及周桂荣、任劲松以其所有的商品房为该借款抵押的事实。
三、律师代理合同、律师费发票复印件一份，证明中行枞阳支行为主张债权产生的律师费3000元。
周桂荣、任劲松未向本院提交相关证据。
本院对枞阳农商行提供的证据作以下认定：
中行枞阳支行提供的证据一至三，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法应予认定。
依据以上认定的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
周桂荣因购买商品房需要资金，于2012年10月23日，向中行枞阳支行申请借款，双方签订“2012年房贷字203号”《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为28万元，借款月利率5.4583‰，借款期限为20年，按月等额本息还款，如“未按期归还贷款本息”属违约，中行枞阳支行有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，逾期加收50%罚息，同时周桂荣、任劲松在与中行枞阳支行订立的抵押物清单上签字约定以其共同所有的坐落在枞阳县开发区金桂景观园9幢1单元601室的商品房为该借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续、合同还规定，如周桂荣违约，中行枞阳支行为实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、诉讼保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由其承担。中行枞阳支行于2012年10月23日向周桂荣发放了28万元借款。自2015年4月起，周桂荣已未按约定还款付息。因而引起诉讼。
另查明：中行枞阳支行在本案中未申请诉讼中财产保全，本案尚未进入执行程序，亦未缴纳保全费和执行费。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。中行枞阳支行与周桂荣签订“2012年房贷字203号”《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，是有效合同。合同签订后，中行枞阳支行履行了合同义务，周桂荣未按照合同的约定按期归还贷款本息，己构成违约，周桂荣应承担违约的民事责任，中行枞阳支行有权按照合同的约定要求周桂荣立即归还余下借款本金、利息及罚息，但要求给付复利的诉讼请求依法不予支持；周桂荣与房屋共有人任劲松以其共有的商品房为该借款本息提供担保，故中行枞阳支行要求对抵押的商品房在变现时优先受偿的诉讼请求依法应予支持；因中行枞阳支行在本案诉讼中未申请财产保全，本案尚未进入执行程序，未产生保全费和执行费，故中行枞阳支行要求周桂荣、任劲松给付保全费和执行费的诉讼请求不能成立，但要求其承担诉讼费及律师费的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周桂荣于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司枞阳支行本金260380.15元、2015年6月30日前利息4245.14元、罚息84.55元，合计264709.84元，并自2015年7月1日起按月利率8.18745‰支付本金260380.15元的利息，款清息止；
二、原告中国银行股份有限公司枞阳支行对被告周桂荣、任劲松所有的枞阳金桂景观园9幢6层一单元601室（含跃层）商品房在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告周桂荣于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司枞阳支行为实现债权支付的律师费3000元；
四、驳回原告中国银行股份有限公司枞阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5316元，由被告周桂荣、任劲松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李 腾
审 判 员 陈中先
人民陪审员 吴玉琴
二〇一五年九月十八日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款
的，应当按照约定或者有关规定支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。