江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0734民初231号
原告：寻乌县万盛物业管理有限公司，住所地：江西省寻乌县长宁镇左岸香桂小区。
法定代表人：曾云燕，职务：总经理。
委托诉讼代理人；何霏霏，女，系该公司经理。
被告：范丽萍，女，1983年9月10日出生，汉族，居民，住江西省寻乌县。
原告寻乌县万盛物业管理有限公司与被告范丽萍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寻乌县万盛物业管理有限公司委托诉讼代理人何霏霏、被告范丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寻乌县万盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期物业服务费1583元及按照逾期金额计算的滞纳金1424.87元（上述费用及滞纳金计算至2016年12月31日止）；2、依法判令被告从2017年1月1日起，每日按照逾期物业服务费1583元的千分之三缴纳滞纳金直至上述逾期物业服务费还清为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年春节过后，曾云燕筹备设立寻乌县万盛物业管理有限公司。2015年3月23日，寻乌县万盛物业管理有限公司发起人曾云燕以自己的名义与寻乌县左岸香桂小区业主委员会签订《左岸香桂小区物业管理合同》，并从合同签订之日起开始提供物业管理服务。2015年4月15日公司设立完成。2016年12月1日，寻乌县左岸香桂小区业主委员会与寻乌县万盛物业管理有限公司签订《补充协议》，协议约定，2015年3月23日签订的《左岸香桂小区物业合同》所规定的曾云燕的权利义务由寻乌县万盛物业管理有限公司享有，并同意在2015年3月23日签订的《左岸香桂小区物业合同》补盖寻乌县万盛物业管理有限公司的公章，该补充协议具有溯及力。被告系寻乌县左岸香桂的业主，其房屋建筑面积为150.78㎡,房屋用途为住宅用房。依据《补充协议》第2条约定：“物业服务费按照面积（包括车库、杂间）0.5元/月.平方米，此价格不含税。”、第3条：“物业费每月最后一天缴纳，逾期每日按照逾期金额的千分之三缴纳滞纳金”，自2015年4月1日起至2016年12月31日止（共21个月）被告共欠物业服务费1583元、滞纳金1424.87元。经原告多次催收，被告至今未交。
被告范丽萍辩称：1、原告的诉称和事实不符，答辩人和原告不存在任何的物业服务合同关系，业主委员会和原告签署的《左岸香桂小区物业管理合同》实际上属于无效合同，对答辩人不具有法律效力。业主委员会代表业主与业主选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，只有经过三分之二以上的业主授权或追认后，该合同才具备生效要件。本案中，业主委员会在和原告签署的《物业管理合同》没有对合同条款进行公示，更没有召开业主会议对合同条款进行确认，答辩人至今没有见过合同，对合同条款的内容完全不知情；2、原告要求答辩人支付物业费和缴纳滞纳金没有事实和法律依据。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，只能发生在法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。而原告作为公司根本无法去使用公共权务，因此，原告的诉求没有任何的法律依据和事实依据；3、原告没有对答辩人所住的小区进行管理，未提供达到每平米0.5元物业费的服务。答辩人现在所居住的小区环境卫生十分恶劣，到处垃圾成堆，而且答辩人所住的该栋房屋门口的化粪池粪水外溢至今无人处理，外边饭店的污水全部流入小区里面根本无人管理。答辩人生活在这种脏乱的环境中根本感觉不到有物业公司的存在。此外，答辩人居住的南大门已被堵住很长时间了，致使答辩人等业主的出行带来极大的阻碍，但现在还是无人问津。
本院经审理认定如下事实：被告范丽萍系寻乌县新罗大道左岸香桂小区5栋3单元401的业主，房屋面积为151.85平方米。2015年3月23日，寻乌县左岸香桂小区业主委员会与曾云燕签订《左岸香桂小区物业管理合同》，合同约定合同有效期为10年（2015年4月1日至2025年3月31日），物业管理服务费按住宅面积（包括车库、杂间）0.4-0.6元/㎡的标准由曾云燕收取，合同还对物业管理服务内容及其他工作、事项等进行了约定。后经左岸香桂小区业主委员会会议讨论决定物业费按0.5元/㎡收取，并在小区内张贴公告进行公示。2015年4月15日，寻乌县万盛物业管理有限公司注册成立，法定代表人为曾云燕，叁级资质等级。2016年12月1日，寻乌县左岸香小区业主委员会与寻乌县万盛物业管理有限公司签订《补充协议》，协议约定：“1、寻乌县万盛物业管理有限公司发起人曾云燕与寻乌县左岸香桂小区业主委员会签订《物业管理合同》之日即由筹备中的寻乌县万盛物业管理有限公司开始提供物业服务，2015年4月15日公司设立完成后由设立后的寻乌县万盛物业管理有限公司提供物业服务。现寻乌县左岸香桂小区业主委员会同意《物业管理合同》约定的曾云燕的权利义务由寻乌县万盛物业管理有限公司继受，本协议签订前曾云燕及其公司与业主间已经发生的物业服务行为均由寻乌县万盛物业管理有限公司根据《物业管理合同》主张权利以及承担义务；2、物业管理服务费按照面积（包括车库、杂间）0.5元/月.平方米，此价格不含税；3、物业费每月最后一天缴纳，逾期每日按照逾期金额的千分之三缴纳滞纳金；4、上述2-3项约定，追溯至本《补充协议》签订前曾云燕及其公司与业主间已经发生的物业服务行为；5、寻乌县左岸香桂小区业主委员会同意寻乌县万盛物业管理有限公司在《物业管理合同》中加盖其公章……”。被告范丽萍未缴纳2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业费1583元。
对有争议的事实和证据本院认定如下：被告称其与原告不存在物业服务合同关系、业主委员会和原告签署的《左岸香桂小区物业管理合同》实际上属于无效合同、对其不具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。而案涉合同并不符合以上任一情形，故对被告所辩称该合同无效的意见，本院不予采纳；同时，根据《物业管理条例》第十二条的规定：“……业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力……”，而本案被告系左岸香桂小区的业主，《左岸香桂小区物业管理合同》对被告应当具有法律约束力，故对被告该辩称，本院不予采纳；被告称原告未尽到其所收取的服务费的相应责任，因在庭审过程中原告对被告所提交的反映小区管理存在问题的照片无异议，应认定原告在提供物业服务中存在一定瑕疵；被告称原告要求其支付物业费和缴纳滞纳金没有事实和法律依据。因原告对左岸香桂小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，实际接受了原告对其整个小区和全部业主的物业服务，有义务按照约定交纳物业服务费。至于被告以原告未尽到其管理义务的答辩意见，因该项事宜涉及物业公司今后物业服务质量提升及依法实施物业管理等问题，业主可通过另行主张权利或者依法重新选聘物业服务企业的途径保护自身合法权益，故被告的上述主张不能必然成为其拒不支付物管费用的理由，本院对此不予支持；同时，物业服务合同中约定了逾期交纳物业服务费的应当支付滞纳金，但滞纳金这一概念属于行政法规的范畴，在合同法中，承担该民事责任的主要形式为违约金，故该物业服务合同中约定的滞纳金实质就是一方违约时向另一方支付的违约金。被告称不清楚业主委员会、业主委员会成立不合法，因不属于本案的审理范围，本院不予审查，被告可另行主张权利。
上述事实有下列证据在卷佐证：1、法定代表人身份证复印件、营业执照复印件、资质证书复印件各一份；2、寻乌县房产登记信息查询结果一份；3、业主委员会会议记录复印件、《物业管理合同》复印件、《补充协议》复印件、《物业管理公告》各一份；4、中国联通信息服务平台催款记录复印件、催款律师函各一份；5、质证笔录。
本院认为，寻乌县左岸香桂小区业主委员会与原告签订的《左岸香桂小区物业管理合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告系该小区业主，该合同对被告具有约束力，应当遵守和执行。被告欠缴2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业服务费，被告房屋面积为151.85平方米，现原告请求以150.78平方米的房屋面积计算物业服务费，本院予以准许，故原告要求被告按照合同约定的标准交纳物业服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，虽然物业合同中约定逾期交纳物业服务费的应当支付滞纳金，因原告的物业服务存在瑕疵，故本院对其主张被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告范丽萍于本判决生效后三日内支付原告寻乌县万盛物业管理有限公司物业服务费1424.87元；
二、驳回原告寻乌县万盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告范丽萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
代理审判员 古红娟
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 赖 敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。