福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武民初字第1035号
原告（反诉被告）王春兰。
委托代理人林红东，武平县中信法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）肖作勋。
被告（反诉原告）林雪珍。
原告（反诉被告）王春兰与被告（反诉原告）肖作勋、林雪珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告肖作勋、林雪珍提出反诉，本院依法予以受理；原告王春兰向本院提出撤诉申请，本院依法予以准许。原告（反诉被告）王春兰的委托代理人林红东、被告（反诉原告）肖作勋到庭参加诉讼，被告（反诉原告）林雪珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
反诉原告肖作勋、林雪珍诉称，其与反诉被告王春兰于2011年3月28日签订租赁合同，约定反诉原告将坐落在武平县县标广源楼402室出租给反诉被告居住，租赁期限十年，从2011年6月1日至2021年6月1日止，租金每月600元，反诉被告负责出租房屋的水电表入户费、水电费和物业管理费等费用，并承担因水电管理不善造成的损失和维修费用，赔偿因使用不当而使房屋或设备损坏的损失。反诉被告从租赁房屋至今一直未缴纳租赁房屋的水表入户费550元、电表入户费300元、物业管理费116.66平方米×0.5元／平方米·月×24月（2011年6月1日起2年）=1399.92元。为达到解除依法成立的合同之目的，反诉被告自编自导自演了拆门和故意将反诉原告的隐形纱窗和部分墙壁损坏的恶劣行径，反诉被告的行为违反了租赁合同的相关规定，构成了违约，应承担违约责任。反诉被告在反诉原告不知情的情况下擅自将房屋转租给钟庆晴和林小琴，用于居住是可以的，但他们向工商局提供虚假登记材料，骗取了婚姻介绍所的营业执照，在出租房里从事违法活动。其违法行为严重侵犯了反诉原告的权益，被武平县工商局依法吊销了婚姻介绍所的营业执照，并依法处罚了婚姻介绍所的违法行为。钟庆晴对反诉原告怀恨在心，想通过法院的判决来占有反诉原告的巨额钱财，以弥补其婚姻介绍所的损失。反诉被告将房屋转租给钟庆晴和林小琴开婚姻介绍所，是导致反诉原告深受其害的根本原因，其负有不可推卸的责任。遂请求法院判令：1、反诉被告王春兰支付反诉原告租赁房屋的水、电表入户费合计850元、物业管理费1399.92元；限期修复损坏的隐形沙窗和损坏的墙壁，赔偿丢失的房门；在武平县电视台公开道歉其捏造和虚构事实，诬告反诉原告、企图诉讼诈骗反诉原告79257元的不法行为；赔偿反诉原告为回应反诉被告虚假诉讼的律师费、车旅费、误工费、精神损失费合计1万元；2、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告辩称，反诉被告将房屋转租给了林小琴，反诉原告的房屋实际承租人是林小琴。反诉原告要求反诉被告支付水、电表入户费850元，限期修复损坏的隐形沙窗和损坏的墙壁，赔偿丢失的房门，在武平电视台公开道歉其捏造和虚构事实，诬告反诉原告、企图诉讼诈骗反诉原告79257元的不法行为，赔偿反诉原告为回应反诉被告虚假诉讼的律师费、车旅费、误工费、精神损失费等合计1万元，没有事实和法律依据。房屋的水、电表入户费理应由房屋主人缴交，实际使用的水、电费已经由承租人交清。2012年9月23日，反诉原告肖作勋带人将租赁房屋房门拆走，并损坏隐形沙窗和墙壁，还打坏房内的茶几、茶杯等物品，林小琴见此情形还向公安部门报警。反诉原告缴交了物业管理费1399.92元属实。原告王春兰诉被告肖作勋、林雪珍房屋租赁合同纠纷一案，已经撤回起诉。请求依法驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2011年3月28日，反诉原告肖作勋、林雪珍与反诉被告王春兰签订租赁合同一份。该合同规定：反诉原告将坐落于武平县县标广源楼402室房屋出租给反诉被告居住，租赁期限十年，从2011年6月1日起算，租金每月600元；反诉被告负责出租房屋的水电表入户费、水电费和物业管理费等费用，并承担因水电管理不善造成的损失和维修费用，赔偿因使用不当而使房屋或设备损坏的损失；反诉原告允许反诉被告对租赁房屋进行正常的装修或改善增设他物，租赁期满，租赁房屋内可移动的装修物品归反诉被告，不可移动物品无偿归反诉原告所有等。另查明，反诉原告肖作勋、林雪珍缴交了自2011年6月1日起2年的物业管理费1399.92元（116.66平方米×0.5元／平方米·月×24月）。
以上事实，有反诉原告提供的租赁合同一份和反诉原告、反诉被告的陈述在案佐证，足以认定。
反诉原告提供2012年10月18日的“广源楼402房”费用清单一份，证明其缴交了电入户费300元、水入户费550元和2年的物业管理费1399.92元等费用。反诉被告质证后认为无法确认费用清单上的费用是向谁缴交的，除物业管理费1399.92元是反诉原告缴交的外，对其余事实不予认可。反诉被告提供非接触式IC卡智能表用户卡、电费的收缴记录卡、武平县天泉水务有限公司IC智能水表充值清单、垃圾处理费收费清单等证据，以证明实际承租人已经缴交了水费、电费、垃圾处理费。本院认为，反诉被告对物业管理费1399.92元是反诉原告缴交的无异议，本院予以认定。对反诉原告主张其缴交了水电入户费合计850元的事实，费用清单中有开发商证明；反诉被告提供证据证明其已缴交了水费、电费、垃圾处理费，可证明该“广源楼”402房已开通使用水电的事实，进而可证明“广源楼”402房水电入户费合计850元已经缴交的事实，故本院对反诉原告主张其缴交了水电入户费合计850元的事实予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。反诉原告肖作勋、林雪珍与反诉被告王春兰签订的租赁合同合法、有效，依法应予保护。根据合同规定，广源楼402房的水电表入户费、租赁期间的物业管理费应由反诉被告王春兰承担，故反诉原告要求反诉被告支付其已经支出的水电表入户费合计850元和物业管理费1399.92元，本院予以支持。根据合同规定，反诉被告可对租赁房屋进行正常的装修或改善增设他物；而反诉原告又未提供充分有效证据证明反诉被告存在违反合同规定装修并造成损失的事实，因此，反诉原告要求反诉被告限期修复损坏的隐形沙窗和损坏的墙壁，赔偿丢失的房门，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告在武平县电视台公开道歉其捏造和虚构事实，诬告反诉原告、企图诉讼诈骗反诉原告79257元的不法行为，以及赔偿反诉原告为回应反诉被告虚假诉讼而支出的律师费、车旅费、误工费、精神损失费等合计1万元，没有事实根据和法律依据，本院亦不予支持。反诉原告林雪珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、反诉被告王春兰应于本判决生效后十日内支付给反诉原告肖作勋、林雪珍水电表入户费和物业管理费合计2249.92元。
二、驳回反诉原告肖作勋、林雪珍的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费106元，由反诉原告肖作勋、林雪珍负担94元，反诉被告王春兰负担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判长 林福生
审判员 林桃秀
审判员 兰福标
二〇一三年十二月十三日
书记员 肖玉生
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。