大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初2691号
原告（反诉原告）：郑革。
委托诉讼代理人：王军，辽宁政德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：谢玮琪。
第三人：大连金世纪房产经纪有限公司，住所地大连市金州区光明街道89号1层1-7号。
法定代表人：何英，总经理。
委托诉讼代理人：刘维平，系该单位员工。
原告（反诉被告，以下统称原告）郑革诉被告（反诉原告，以下统称被告）谢玮琪、第三人大连金世纪房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王军，被告谢玮琪、第三人委托诉讼代理人刘维平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2017年6月、7月两个月的房屋租金6400元；2、请求法院判令被告按照合同约定支付原告逾期给付租金赔偿金400元；3、请求法院判令被告支付违约金3600元。事实与理由：2017年3月2日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将位于大连经济技术开发区民院11栋3—14—2号房屋租赁给被告。双方约定租赁期限为2017年3月2日起至2018年3月1日止，房屋租金为每月3200元，租金给付的方式为季付。现被告无故不向原告支付租金，故原告诉至法院。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告于2017年3月2日在第三人处签署房屋租赁合同。后因本人繁忙，忘记交房租，原告也未提醒我。后又因变故，我临时决定不再续租房屋。我于2017年6月8日电话告知原告，并于当日迁出该房屋，当日欲将房屋钥匙归还原告并与其结清水、电、煤气费用，但被原告拒绝，后又将钥匙交到第三人处，但第三人未收取。因为逾期告知原告不续租一事，对原告造成一定损失，我深感歉意，所以愿将履约保证金3200元补偿给原告。原告向法院提交的房屋租赁合同涉嫌伪造、纂改，在我所持有的房屋租赁合同第6条第7款中，空白处并未填写任何文字，而在原告向法院提交的房屋租赁合同和第三人保留的合同中却填写了不同的“贰”、“2”字，原告伙同第三人造假手段明显，行为不妥，请法院予以公正裁判。针对原告的诉讼请求，我提出反诉请求如下：请求法院确认原、被告之间的租赁合同已经解除。
对原告提出的反诉请求，原告辩称，同意与被告解除案涉租房合同，但是要求被告支付租金和违约金。
第三人陈述，原、被告系在我公司安盛店签订的房屋租赁合同，双方自愿解除合同，我没有意见。当初被告交纳了3200元履约保证金，这个保证金作为合同履行的保证金，该款就是违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法组织质证。原告、被告、第三人均提交房屋租赁合同作为证据，本院依法进行比对后采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，原、被告在第三人处签订《房屋租赁合同》，约定：被告租住原告所有的位于大连开发区民院北11栋-3-14-2号房屋，租期为一年，时间自2017年3月2日至2018年3月1日，租金为每月3200元，支付方式为季付；被告在签订合同时向原告支付3200元作为履约保证金，履约保证金作为履行合同义务的担保，如被告违反合同约定，原告可从履约保证金中扣除应由被告支付的租金、违约金、赔偿金和相关费用；如因原告原因导致合同解除，原告应向被告支付合同约定两个月的租金为违约金；如被告违反合同约定的时间支付租金，每逾期一日，被告应向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之一，超过3日付款时，原告有权采取相关措施收回该房屋，履约保证金不予退还。合同签订当日，被告向原告支付3200元作为保证金，原告向第三人支付3200元作为中介费。合同签订后，被告向原告支付了第一季度的租金，即2017年3月2日至6月2日的租金，在此之后，被告再未向原告支付过租金。被告于本案的第一次庭审中，即2017年7月13日，自述无支付能力继续履行合同，并将案涉房屋的钥匙当庭交还给原告，双方当庭履行房屋交接手续。
另查，本院比对原、被告及第三人提交的房屋租赁合同，其中第六条第七项写明：如因被告原因导致合同解除的，被告应向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于合同约定的“”个月租金，如违约赔偿金不足以弥补原告损失的，被告还需赔偿原告损失。原告持有的合同，在下划线处书写为“贰”，被告持有的合同，在下划线处无数字，第三人持有的合同，下划线处无数字。第三人提供给被告拍照的合同，在下划线处书写“2”。第三人在庭审中称，在签订合同当日，三方并未在下划线处书写任何数字，后原告找到第三人，要求其填写“2”，被告陈述其并不知道后填写数字一事。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。被告当庭承认其无支付能力继续履行合同，并反诉请求解除合同，原告同意解除，第三人亦无异议，且原、被告已当庭交接房屋钥匙，故案涉合同于2017年7月13日解除，租金应止算于此日。被告自2017年6月3日至7月13日未支付房租，该期间的房租应向原告支付，即4373元（3200元/月÷30天×41天）。根据合同约定：如被告违反合同约定的时间支付租金，每逾期一日，被告应向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之一，被告应于2017年5月2日支付下一季度的租金，至合同解除之日止，被告还应向原告支付赔偿金319元（4373元×千分之一×73天），原告关于要求被告支付欠付房租和赔偿金的诉讼请求，合法部分，应予支持，超出部分，不予保护。
关于原告要求被告支付两个月租金作为违约金的诉讼请求，因原告无据证明在签订合同当日，双方已就违约金条款达成一致意见，且第三人在庭审中陈述，合同的第六条第七项在签约时并未填写，关于空白处“贰”与“2”的书写，系原告过后去找第三人，在被告未在场的情况下形成，原告现无据证明被告认可违约金已约定的事实，应视为各方当事人对于因被告违约造成合同解除的违约金事宜未达成合意。根据合同第四条关于履约保证金的约定：履约保证金作为履行合同义务的担保，如被告违反合同约定，原告可从履约保证金中扣除应由被告支付的租金、违约金、赔偿金和相关费用，故可认定被告已支付的多一个月的租金3200元即为违约金。原告要求被告另行再支付两个月租金作为违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。至于原告所述该3200元已经交付给第三人，而合同未满一年即解除，该款不应支付的诉讼意见，系其与第三人之间关于居间合同的纠纷，与本案不属于同一法律关系，原告在法庭辩论前也未提出要求第三人承担责任的诉讼请求，故该诉讼意见，本院不予采纳，原告可另行诉讼主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）郑革、被告（反诉原告）谢玮琪、第三人大连金世纪房产经纪有限公司于2017年3月2日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月13日解除；
二、被告（反诉原告）谢玮琪于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）郑革支付欠付房租4373元、赔偿金319元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告（反诉被告）郑革的其他诉讼请求。
案件受理费65元、由被告（反诉原告）谢玮琪负担，反诉费50元，由原告（反诉被告）郑革负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 时 丽 丽
人民陪审员 王 者 安
人民陪审员 徐 忠
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 王苓宇（代）
附本案法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……(二）合同解除；……。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。