湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05826号
原告：湖南省湘诚置业担保有限责任公司，住所地长沙市雨花区人民中路66号5楼。
法定代表人：刘晓明，总经理。
委托诉讼代理人：廖焕宇，湖南湘正律师事务所律师
委托诉讼代理人：涂李，湖南湘正律师事务所实习律师。
被告：李欢琴，女，1976年9月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。
被告：易超，男，1975年6月15日出生，汉族，住湖南省长沙县。
被告：湖南元盛实业有限公司，住所地长沙市湘江宾馆三楼。
法定代表人：陈维，总经理。
原告湖南省湘诚置业担保有限责任公司（以下简称原告）与被告李欢琴、易超、湖南元盛实业有限公司（以下简称元盛公司）担保追偿权纠纷一案，本院于2015年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖焕秋、涂李到庭参加诉讼，被告李欢琴、易超、被告元盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被李欢琴、易超立即偿还原告为其向中国建设银行长沙市解放中路支行代偿的贷款本金541912.72元，逾期利息249691.23元，共计791603.95元；2、判令被告元盛公司对被告李欢琴、易超应偿还的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2001年1月11日，被告李欢琴与中国建设银行长沙市铁银支行（以下简称铁银支行）签订借款合同，向铁银支行贷款59万元整，贷款期限自2001年1月15日至2016年1月15日；合同约定由原告为被告李欢琴的借款向铁银支行提供连带责任担保，原告与铁银支行于2001年1月11日签订了个人住房贷款保证合同。2000年12月21日原告与被告李欢琴、易超签订了反担保合同，该合同约定被告李欢琴自愿将坐落于松桂园戥子路27号的房屋抵押给原告，以担保原告为被告个人住房贷款而与铁银支行签订的《中国建设银行个人住房贷款保证合同》所负担的担保责任，并于2001年1月12日在长沙市房地局办理了抵押登记，抵押期限自抵押登记完成之日至担保的全部债务清偿完毕之日止。2000年12月21日，被告元盛公司与原告签订《个人住房按揭贷款担保合作协议》，2001年6月5日签订《反担保及资金监管协议》，协议约定由被告元盛公司为被告李欢琴向原告提供连带责任反担保，在被告李欢琴不能按时偿还借款时，在原告为其代偿后，被告元盛公司按原告要求履行连带清偿责任，反担保期限为：被告李欢琴的借款合同生效之日起至被告李欢琴以所购房屋办妥以原告为抵押权人的房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证明》、《房屋所有权证》等相关权属证明文件交归原告代为保管之日止。现被告李欢琴所购房屋至今仍未办理好《房屋他项权利证明》和《房屋所有权证》。上述相关合同和协议签订后，铁银支行于2001年元月15日向被告李欢琴发放贷款59万元，贷款发放后，被告李欢琴从2004年6月开始出现逾期还款，原告严格履行相关合同义务，为被告李欢琴向贷款银行代偿了623679.54元（截止到2013年12月代偿已经结清）。经原告多次催收，被告元盛公司偿还了81766.82元。至今尚欠原告代偿款541912.72元，截至归还日的利息249691.23元。
被告李欢琴、易超、元盛公司均未到庭，无答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李欢琴与被告易超系夫妻关系。
2000年11月9日，被告李欢琴与被告元盛公司签订《商品房购销合同》，约定被告李欢琴购买元盛大厦13层C号房，总价款851576元。2001年1月11日，被告李欢琴（借款人）与铁银公司（贷款人）签订一份《个人住房贷款借款合同》，约定被告李欢琴向铁银支行贷款59万元用于购房，借款期限自2001年1月15日至2016年1月15日。同时，原告（保证人）与铁银支行（贷款银行）签订《个人住房贷款保证合同》一份，约定原告为被告李欢琴贷款59万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为贷款59万元及利息、借款人应支付的违约金和赔偿金及实现贷款债权的费用；保证期间自合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。2000年12月29日，原告（担保人）与被告李欢琴、易超（债务人、抵押人）签订一份《反担保合同》，约定两被告将其购买的位于戥子桥元盛大厦1栋13层C号房屋抵押给原告，以担保上述《个人住房贷款保证合同》所负的担保责任；抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿完毕之日止。2001年1月12日，原告与被告李欢琴就抵押房屋在长沙市房地产交易管理所办理了抵押登记。2001年1月15日，铁银支行将被告李欢琴的贷款59万元支付至双方约定的账户。2001年6月5日，原告与被告元盛公司签订一份《反担保与资金监管协议》，约定被告元盛公司为借款人向原告提供连带责任反担保，在借款人没有按该合同约定履行还款义务，原告向贷款人清偿后，被告元盛公司向原告履行清偿义务；被告元盛公司反担保责任范围为借款合同项下的贷款本金及利息、罚息、实现债权的费用、借款人应支付的违约金和赔偿金；保证期限为借款合同生效之日起至借款人以所购房屋办妥以原告为抵押权人的房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证明》、《房屋所有权证》等相关权属证明文件交归原告代为保管之日止。被告李欢琴在取得贷款后，至今未将《房屋他项权利证明》、《房屋所有权证》等相关权属证明文件交归原告代为保管。
从2004年6月开始，被告李欢琴未按合同约定的还款期限和方式偿还贷款本金和利息，至2013年12月，原告为被告李欢琴代偿了借款本、息共623679.54元，所有贷款本息已清偿。经原告追偿，被告元盛公司于2004年、2005年为被告李欢琴归还了代偿款81766.82元，其中归还至2015年9月30日尚欠本金3520.53元。
本院认为，原告与被告李欢琴、易超签订的《反担保合同》及原告与被告元盛公司签订的《反担保及资金监管协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应当严格按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告为被告李欢琴贷款买房向建行铁银支行提供了担保，原告按《保证合同》约定履行担保义务后，有权向债务人追偿。原告要求被告李欢琴偿还其代偿的贷款本金及逾期利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李欢琴、易超以其购买的该房屋向原告提供反担保，并办理了抵押登记，该物的反担保合法有效。同时，被告元盛公司也为该按揭贷款提供了反担保，故本案反担保中既有物的担保又有保证担保，且物的担保和保证担保均未超出合同约定的保证期间。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。故被告元盛公司在被告李欢琴、易超提供的担保物优先受偿权益范围外承担连带保证责任。被告易超与被告李欢琴系夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，两被告借款系因购房用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故被告易超应承担共同还款义务。本案中，原告共计为两被告代偿贷款本金及利息623679.54元，并于2013年12月结清所有贷款本息，而被告元盛公司已支付代偿款本息81766.82元，应予以从中扣除，据此，本院确认被告李欢琴、易超应向原告偿还代偿款541912.72元（623679.54-81766.82）。原告诉请按照日万分之二点一的标准要求两被告支付逾期利息249691.23元249691.23元不违反法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李欢琴、易超于本判决生效后10日内支付原告湖南省湘诚置业担保有限责任公司代偿的贷款本息541912.72元，逾期利息249691.23元，合计791603.95元；
二、被告湖南省元盛实业有限公司在被告李欢琴、易超设定的抵押财产优先清偿后对未清偿的剩余贷款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告湖南省湘诚置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11716元，公告费560元，共计12276元，由被告李欢琴、易超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 林湘邕
人民陪审员 罗建湘
人民陪审员 李淑琴
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 胡 主
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。