广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初640号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行,住所地:南宁市星光大道27号。
主要负责人：刘智，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周荣，广西桂悦律师事务所律师。
被告：桂洪英，女，汉族，1968年12月25日出生，户籍所在地：四川省资中县，
被告：广西景皇成片土地开发有限公司，住所地：南宁市良庆区大沙田开发区。
法定代表人：冼日林。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行与被告桂洪英、广西景皇成片土地开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的委托诉讼代理人刘伯玲到庭参加诉讼，被告桂洪英、广西景皇成片土地开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与两被告于2012年6月5日签订的编号A：[按]字[邕]行[江南]支行[2012]年[0030]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告桂洪英偿还原告借款本金309510.2元、利息17640.02元[截至2016年2月29日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，共计327150.22元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；3、判令被告桂洪英承担原告为实现债权而支出的律师费15221.75元；4、判令原告有权以抵押物南宁市良庆区五象大道16号景皇国际2815号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令被告桂洪英承担本案全部诉讼费用；6、判令被告广西景皇成片土地开发有限公司作为连带责任保证人，对上述所有债务承担连带偿还责任。事实和理由:原告与两被告于2012年6月5日签订了一份编号A：[按]字[邕]行[江南]支行[2012]年[0030]号《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），合同约定：被告桂洪英向原告借款325000元，借款期限为25年，贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，还款方式为按月等额本息还款。同时，还约定被告桂洪英将南宁市良庆区五象大道16号景皇国际2815号为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的借款本息（还包括罚息）、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告广西景皇成片土地开发有限公司作为连带责任保证人在该合同上签字。合同签订后，原告依约将325000元的贷款发放给被告桂洪英。贷款发放后，被告桂洪英未按时履行还款义务，截至2016年2月29日，被告桂洪英已连续11期、累计39期未能按时足额还款，拖欠本金309510.2元及利息17640.02元。被告桂洪英的行为属于合同第十四条约定的违约情形。根据合同第14.1条的约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第14.2条的约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”，原告有权解除借款合同，宣布贷款提前到期，要求被告桂洪英立即归还贷款本息及相关费用。另外，被告广西景皇成片土地开发有限公司作为连带责任保证人，根据合同第三十条30.3约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，其应对上述所有债务承担连带偿还责任。
被告桂洪英、广西景皇成片土地开发有限公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告桂洪英、广西景皇成片土地开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以采纳，作为认定案件事实的依据。
结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2012年6月5日原告与二被告签订编号A：[按]字[邕]行[江南]支行[2012]年[0030]号《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），原告为贷款人，被告桂洪英为借款人，被告广西景皇成片土地开发有限公司为保证人。借款合同主要约定：原告向被告桂洪英发放个人一手住房购置贷款325000元，用于购买南宁市良庆区五象大道16号景皇国际2815号房屋；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；借款的担保方式为抵押，抵押物为南宁市良庆区五象大道16号景皇国际2815号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或采取解除本合同等措施；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2012年6月14日，原告向被告桂洪英指定账户发放贷款325000元，个人借款凭证记载的贷款到期日为2037年6月14日，当期执行利率为年利率6.8%，逾期利率为年利率8.84%。
2012年8月20日，原告、被告桂洪英以上述抵押物办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为桂洪英。
截至2016年2月29日，被告桂洪英已累计超过6个月未按约定足额还款，积欠利息（含罚息、复利）17640.02元，贷款余额为309510.2元。
另查明，原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支付律师代理费15221.75元。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
原告与被告桂洪英、广西景皇成片土地开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告桂洪英作为借款人未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但被告桂洪英的违约情形已达到双方此前约定的解除合同及提前清偿债务的条件，故原告诉请解除与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》、要求被告桂洪英返还贷款本金（含到期及未到期）309510.2元及要求被告桂洪英按照合同约定支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请被告桂洪英赔偿律师代理费的问题。本案诉讼系因被告桂洪英违约而引发，原告诉请的律师代理费系其为实现债权支出的合理费用，根据本案《个人购房借款/担保合同》的约定，该律师代理费应当由被告桂洪英负担，且该律师代理费的收费标准符合《广西壮族自治区律师服务费收费标准》规定，本院予以支持。
关于原告诉请对抵押物南宁市良庆区五象大道16号景皇国际2815号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。被告桂洪英自愿以其南宁市良庆区五象大道16号景皇国际2815号房屋为本案借款提供抵押担保，虽然原告、被告桂洪英对抵押物做了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，故并未使原告获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书，重新办理了房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。因此，本院对原告诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
关于原告诉请被告广西景皇成片土地开发有限公司对被告桂洪英的上述债务承担连带清偿责任的问题。被告广西景皇成片土地开发有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，并同意放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告诉请被告广西景皇成片土地开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行与被告桂洪英、被告广西景皇成片土地开发有限公司于2012年6月5日签订的编号Ａ：［按］字［邕］行［江南］支行［2012］年［0030］号《个人购房借款／担保合同》。二、被
桂洪英向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行归还借款本金309510.2元。三、被
桂洪英向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2016年2月29日，借款利息为17640.02元；从2016年3月1日起至被告桂洪英实际清偿借款本息之日止，以所欠借款本金为基数，按本案《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准分段计付）。四、被
桂洪英赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行律师代理费15221.75元。五、被
广西景皇成片土地开发有限公司对被告桂洪英上述第二项、第三项、第四项判决承担连带清偿责任。六、驳
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的其他诉讼请求。
案件受理费6436元，保全费2232元，公告费350元，合计9018元，由被告桂洪英、被告广西景皇成片土地开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6436元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄友双
人民陪审员 周曼丽
人民陪审员 白宁庆
二〇一七年六月二日
书 记 员 龙佳佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。