陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕03民终1360号
上诉人（原审被告）：陕西迅达实业发展集团有限公司。住所地：陕西省西安市莲湖区。
法定代表人：鲁兵，任董事长。
委托代理人：王青素，女，该公司员工。
委托代理人：付建礼，扶风县148法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：陈战国，男，生于1982年1月28日，住陕西省扶风县。
委托代理人：张丽，女，生于1984年，系陈战国之妻。
上诉人陕西迅达实业发展集团有限公司（以下简称迅达公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省扶风县人民法院（2017）陕0324民初636号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年8月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
迅达公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决；2、发回重审或依法改判驳回被上诉人陈战国的诉讼请求；3、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、双方达成补偿和承诺协议，陈战国承诺不再就商品房买卖等相关事宜以任何理由向上诉人主张或诉讼权利。陈战国签订后又起诉，属滥诉行为，一审未调查就做出判决错误，二审应予撤销。2、双方签订的商品房买卖合同约定费用及产权证书的办理，365日是法定工作日，而非自然日。同时，办证不是上诉人的义务，上诉人无权办理证件，只有收集业主的申请资料及相关费用为业主服务提供的是协助义务。且政策体制改革，扶风县产权登记机构合并移交，上诉人只能等待新的管理部门正常工作后，才能向新管理部门提交资料。这属于免责事由。据此，上诉人认为一审判决有误，请求二审依法撤销，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
陈战国辩称：应驳回上诉人的上诉请求，迅达公司并按一审判决尽快履行自己的义务。
陈战国向一审法院起诉请求：1、判令被告立即依照双方签订的《商品房买卖合同》的约定为原告办理房屋产权证书；2、判令被告支付迟延办理房产证的违约金18721.77元（迟延期间2014年7月16日到2017年4月1日，共989日×18.93元/日）；3、判令被告承担诉讼费。
一审法院认定的事实：2010年10月13日，原告陈战国与被告迅达公司签订了合同编号为：XD-108的《商品房买卖合同》，购买被告迅达公司开发建设的迅达．扶风印象XX号房屋，总价款189300元，后原告陈战国按合同约定以按揭方式付款。原告于签订合同之日前付清首付购房款57300元，余款132000元由原告向中国工商银行股份有限公司扶风县支行申办按揭贷款支付，并委托按揭贷款银行将取得的按揭贷款一次性转付入被告指定账户。该合同第八条约定：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：出卖人如未按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理；若逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；若逾期超过60日，且买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金；第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力；第二十三条约定：本合同自双方签订之日起生效。
2010年7月4日，原告陈战国与被告迅达公司签订《商品房买卖合同》附件。该附件第三条第一项约定：买受人所购房屋分户产权由买受人委托出卖人代办；第三项约定：为能及时、统一地办理出产权证书，买受人应在办理交房手续时，按当时规定的标准预交应由买受人承担的税、费，若实际缴费时标准或房款发生变化，则多退少补，买受人未按规定缴费的，产权证延误办理的责任由买受人自行承担；第四项约定：买受人委托出卖人办理房屋权属证书，应在交房时签订委托书，买受人须全力配合办证事宜，向出卖人支付应由买受人承担的办理房屋分户所有权证所需各种税、费，并提交相关资料；出卖人应当在买受人交清全部资料和税、费及房屋专项维修基金，且办理完房屋交付手续后365日内将办理房屋分户产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因导致买受人在上述期限内不能办理上述权属登记事宜的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。
另查明：2013年7月16日，被告迅达公司将该房屋交付原告陈战国。2017年4月28日，被告迅达公司完成迅达•扶风印象XX号楼的所有权初始登记。
一审法院认为：原告陈战国与被告迅达公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中双方的争议焦点是：原告陈战国请求迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。
（一）关于、迟延办证违约金的诉讼时效。
双方约定的是以日为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随着时间推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，此种继续性债权的诉讼时效期间也为两年。
（二）关于迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。
首先，原告陈战国的房屋办理产权证书，必须以被告迅达公司完成初始登记为前提。被告迅达公司2017年4月28日才完成初始登记，也就是说此时才具备办理房屋产权证书的条件，被告迅达公司的行为导致原告陈战国在交房后365日内不能办理房屋产权证书，显属违约，故对2017年4月28日之前的违约行为，被告迅达公司应按约定承担违约责任。2017年4月28日之后，被告迅达公司要求原告陈战国提交办理房屋产权证书的资料，原告陈战国拒不提交，被告迅达公司不再承担违约责任。
其次，关于迟延办理房屋产权证书，原告陈战国自2014年7月16日起就应当知道自己的权利受到侵害，其应当在2014年7月17日至2017年4月28日的违约金分别对应的诉讼时效期间内（例：2014年7月17日的违约金诉讼时效期间自2014年7月17日至2016年7月17日，之后以此类推）向被告迅达公司主张，但原告陈战国2017年4月1日才起诉，其请求的2015年4月1日之前的违约金，均已超过各个违约金对应的两年诉讼时效期间，被告迅达公司提出诉讼时效抗辩，原告陈战国也未提交诉讼时效中止、中断的有关证据。故本院仅支持2015年4月1日至2017年4月1日的违约金13818.9元（189300元×0.01％×730日），其余部分,由于被告讯达公司已于2017年4月28日完成初始登记，原告陈战国拒不配合提交办证所需资料，致使被告讯达公司无法为原告陈战国办理房屋产权证书，该部分损失由原告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告陕西迅达实业发展集团有限公司于判决生效后三十日内为原告陈战国代办迅达•扶风印象XX号的房屋产权证书（原告陈战国应按房地产权属登记机构的要求提供相关资料）；二、被告陕西迅达实业发展集团有限公司于判决生效后十日内向原告陈战国支付逾期办理房屋产权证书违约金13818.9元；三、驳回原告陈战国的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，减半收取135元，由被告陕西迅达实业发展集团有限公司负担。
二审审理查明同一审认定事实相一致。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”上诉人迅达公司与被上诉人陈战国签订的商品房买卖合同附件补充协议第三条关于费用及产权证书的办理明确约定，双方应按照约定全面履行自己的义务，该协议约定：买受人所购房屋分户产权由买受人委托出卖人代办；出卖人应当在买受人交清全部资料和税、费及房屋专项维修基金，且办理完房屋交付手续后365日内将办理房屋分户产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因导致买受人在上述期限内不能办理上述权属登记事宜的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金等内容。本案基于上诉人未能按照合同约定如期报送房屋分户产权登记资料形成纠纷。本院认为，办理产权登记机关的整合，不是上诉人据此推脱报送相关资料义务的理由，且上诉人没有证据能证明作为一方行政机关因整合就长时间不办理业务的情况。上诉人自身的纠纷亦不能成为抗辩迟延报送房屋分户产权登记资料的理由。上诉人提出的未按期向产权登记机关报送房屋分户产权登记资料有登记机构整合原因，上诉人就开发房屋有纠纷等客观原因形成，应属免责事由的理由不能成立。对于上诉人提出合同约定的365日应为365个工作日的理由，本院亦认为理由不能成立，合同明确载明365日即不存在剔除节假日之说，并未载明365个工作日。对于上诉人认为被上诉人陈战国已承诺不再诉讼，而后又提出的诉讼属于滥诉的理由，本院认为亦不能成立，就我国民事诉讼法规定的基本原则和受理范围分析，当事人纠纷在法律规范的框架下可以自行和解，也可在相关组织调解下调解处理，但并非在符合法律基本规范的情况下不可诉讼之说。上诉人据此请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求理由不能成立。
综上所述，一审在查清本案事实的基础上，适用法律正确，判决上诉人支付违约金数额亦合理恰当，但就判决上诉人迅达公司为被上诉人陈战国代办迅达•扶风印象XX号的房屋产权证书表述不当，应予纠正。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持陕西省扶风县人民法院（2017）陕0324民初636号民事判决第二、三项；
二、变更陕西省扶风县人民法院（2017）陕0324民初636号民事判决第一项为：陕西迅达实业发展集团有限公司于判决生效后十日内向产权登记机关提交陈战国购买的迅达•扶风印象XX号房屋办理房产所有权证所需的应由出卖方提供的一切资料（注：陈战国应按房地产权属登记机构的要求提供相关资料）。
二审案件受理费270元，由上诉人陕西迅达实业发展集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 白永世
审判员 任小剑
审判员 彭 澍
二〇一七年九月十四日
书记员 秦昕茹