安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初3148号
原告：杨开财，男，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省当涂县，
原告：后世安，男，1971年10月18日出生，汉族，住安徽省当涂县，
上述两原告的委托诉讼代理人：许志文，安徽宇润律师事务所律师。
上述两原告的委托诉讼代理人：章贞艳，安徽宇润律师事务所律师。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山路与南翔路交叉口和顺阳光城市，统一社会信用代码913402235675229853。
法定代表人：王善记，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告杨开财、后世安与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告杨开财、后世安的共同委托诉讼代理人许志文、章贞艳、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨开财、后世安向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》，被告将房屋恢复原状，交付原告，合同解除后的后果由法院依法判决；2、判令被告立即支付原告2016年5月1日至2017年4月30日的房租19166元，并支付至实际交付房屋之日未支付的租金；3、判令被告自2016年8月1日起支付租金额的每天万分之三的延付租金违约金，截至起诉日2017年7月13日为1972元，4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年，原、被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》。原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场D2幢102号商铺委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2012年5月30日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。合同第七条2（6）约定，“乙方（被告）未按约支付甲方（原告）应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方（原告）可解除合同，同时乙方（被告）承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。但现被告应当支付原告2016年5月1日至2017年4月30日的租金利益时，被告却未予支付。被告行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实。被告已经将原告的商铺租赁出去。所以，被告不能将原告的商铺恢复原状，交付原告。对于原告的其余请求由法院据其查明的事实依法判决。
本案经本院审理认定如下事实：2011年9月30日，原告杨开财、后世安与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场D2幢102号商铺（面积65.32平方米，1-2层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。被告支付了原告第四个经营年度（2015年5月30日至2016年4月30日）租金收益，但被告未予支付原告2016年5月1日至2017年4月30日（第五经营年度）的租金利益。
另查明：被告与承租户刘洪彬于2015年8月16日签订了《商铺租赁合同》，被告将原告的上述的商铺出租，该合同载明：一层按每天每平方米按1.6元计算，二层每间每年2000元，租期自2015年8月16日至2018年10月31日时止。免租期自2015年8月16日至2017年10月31日，免租期间被告不收取租金。自2017年11月1日开始计算租金。该合同签订后，被告实际收取租金合计94593元。被告对于该《商铺租赁合同》载明的免租期的约定，原告不同意被告与承租户的该约定。
又查明，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤进行了调查，四位承租户俊证实了四位承租户租赁了芜湖江南国际综合市场的商铺用于经营，自2015年3月以来，被告与四位承租户先后签订了《租赁合同》，均有免租期被告不收取租金的约定，对于其他租赁期间被告一层按每天每平方米按1.6元计算、二层每间每年2000元收取租金。
2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权证南陵县字第××号《房地产权证》、《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，银行转账明细，被告举证的已经出租的《商铺租赁合同》,本院在（2017）皖0223民初2230号案中向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤所作的调查笔录，向承租户刘洪彬所作的调查笔录,在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》。
本院认为：原告杨开财、后世安与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定：从第四年经营年度开始原、被告双方按实际租金收益9：1分成，被告应按照《江南国际综合市场信访事项接访记录》约定支付原告租金（实际为租金收益），但被告至今未支付原告第四经营年度的租金收益，违反了《江南国际综合市场信访事项接访记录》的约定，并根据合同第七条2（6）约定，本院依法应支持原告解除合同的诉讼请求（合同解除之日应为本判决生效之日）。但依据合同法规定被告与承租户之间签订的租赁合同仍然有效。根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》的内容载明，该接访记录是关于被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录应是被告对全体业主兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录内容的理解被告兑付业主第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告应支付原告第五年度（2016年5月1日至2017年4月30日）的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行，因此，根据《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》第四条（3）约定，被告应支付原告第五经营年度的租金收益发生在原告起诉之后的2017年7月30日，故起诉时被告未违约，因此，原告的该请求本院不予支持。
本案争议的焦点在于被告将原告的商铺出租，与承租人约定了免租期，原告应否获得第五经营年度免租期的租金收益，本院认为，原告不同意被告与承租户的该约定，原告认为按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定，原告应当享有租金收益，不存在被告与承租户约定免租期而不收取租金，但根据上述合同第二条2约定的理解，乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。且根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算、二层每间每年2000元收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。被告应按照实际支付所欠原告的第五经营年度的租金收益，而此期间，系被告与承租户签订的免租期间（2015年8月16日起至2017年10月31日），原告不向承租户收取租金，故根据原告的请求和被告与承租户免租期间约定，自2017年4月30日至2017年10月31日时止原告不收取租金收益，自2017年11月1日至合同解除之日即本判决生效之日，按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定和已经出租商铺的《商铺租赁经营合同》，按每天每平方米按1.6元、二层每间每年2000元计算进行结算原告应收租金（1.6元/平方米/天×65.32/2平方米×实际天数＋二层2000元/间/年÷×实际天数）×90%，应由原告与被告结算。之后，因合同已经解除，被告不再对承租户进行管理，故被告应支付其余租赁期间的全部租金收益。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条、第四百零六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨开财、后世安与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司于2011年9月30日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》。
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付所欠原告杨开财、后世安自2017年11月1日至合同解除之日（即本判决生效之日）按照（1.6元/平方米/天×65.32/2平方米×实际天数＋二层2000元/间/年×实际天数）×90%计算的租金收益，于本判决生效后十日内付清。
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付所欠原告杨开财、后世安自合同解除之日起至2018年10月31日止以（1.6元/平方米/天×65.32/2平方米×实际天数＋二层2000元/间/年×实际天数）的租金收益，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告杨开财、后世安的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为164元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一七年九月十三日
书记员（兼） 叶明奇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。