湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1102民初1462号原告：秦跃云，女，1973年8月14日出生，汉族，居民，住河北省唐山市迁西县。委托诉讼代理人：周文茂，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。被告：彭善清，男，1963年5月15日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。被告：刘祖禄，男，1950年3月14日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：刘明涛（系被告刘祖禄之子），男，1979年2月2日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。原告秦跃云与被告彭善清、刘祖禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告秦跃云的委托诉讼代理人周文茂、被告刘祖禄的委托诉讼代理人刘明涛到庭参加诉讼，被告彭善清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦跃云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年1月1日签订的商品房购房合同；2.判令二被告双倍返还原告支付的购房款260000元，并双倍支付银行同期贷款利息（自原告第一次支付购房款之日起至本案判决之日止）；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月1日，原告委托秦纲要与被告签订商品房购房合同，约定原告购买二被告合伙共建的位于君怡轩大酒店停车场方向边第五层的房屋一套及车库一个，房屋建筑面积为154平方米，单价为1700元每平方米，车库建筑面积为17平方米，单价为3000元每平方米，合计金额为310000元，尾数不计。合同签订后，原告委托秦纲要按约两次支付购房款共计130000元。原告后得知被告并不具有该房屋的所有权，按照合同的违约条款被告应当承担双倍返还已支付的购房款及按照银行贷款利率双倍支付利息的违约责任，原告多次找被告协商退房退款事宜，可被告拒不配合。为维护自身权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告刘祖禄辩称，他与原告并不相识，没有与原告签订商品房购房合同，也没有收取原告交纳的任何款项，本案与他无关。对于原告与被告彭善清签订的合同他并不知情，且双方签订的购房合同所涉及的房屋为归他所有，因此双方签订的合同是无效的。原告对他的起诉属于无中生有，没有任何事实依据，请求依法驳回原告对他的诉讼请求，并要求原告赔偿相关损失200000元。被告彭善清经公告送达开庭传票，未予答辩，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2009年，被告彭善清、刘祖禄与案外人谭建民、罗茂华、张英一家通过协商，以张英一家出地，其他人出资的方式在位于永州市零陵区黄古山黄园里的位置进行旧房改造，建造一栋六层楼的房屋，每层有两套房屋。房屋建好后，各方按照约定对十二套房屋进行了分配，其中本案的涉案房屋（第五层的房屋）分配归被告刘祖禄所有。2013年1月1日，原告秦跃云委托其兄秦纲要与被告彭善清签订一份《商品房购房合同》，约定原告以310000元的价格向被告彭善清购买本案涉案房屋及车库一间，秦纲要则分别于2012年12月31日、2013年2月6日向被告彭善清支付了购房款100000元、30000元，被告彭善清向秦纲要出具了相应收条。同时，双方在合同中约定，因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记及发生债权债务的或一房二卖，由出卖人承担全部经济、精神损失及可能因此引起的一切责任。买受人有权要求退房，出卖人在买受人提出退房之日起15天内将买受人已付款双倍退还给买受人，并按双倍银行贷款利率付给利息。双方签订合同后，原告方欲进行装修时发现房屋存在产权争议，经多次与被告彭善清进行协商未果，遂诉至本院。上述事实，有下列证据予以证实：1.商品房购房合同；2.被告彭善清出具的收条两张。本院认为，本案的争议焦点在于：一、双方签订的《商品房购房合同》是否符合解除的条件；二、被告彭善清、刘祖禄是否应当双倍返还原告支付的购房款260000元，并双倍支付银行同期贷款利息。一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原告为购买住房与被告彭善清签订购房合同，而被告彭善清明知合同中约定的购买房屋存在产权争议仍与原告签订合同，导致合同目的最终不能实现，因此本案符合合同法定解除的条件，故对原告要求解除与被告彭善清于2013年1月1日签订的商品房购房合同的诉讼请求，本院予以支持。二、本案中，被告彭善清明知合同目的不能实现，仍与原告签订购房合同，并收取了原告购房款130000元，现因涉案房屋并不属于被告彭善清，原告无法购得该房屋，被告彭善清理应将收取的130000元购房款退还给原告。对于原告要求双倍返还已支付的购房款，并双倍支付银行同期贷款利息的诉讼请求，因原告与被告彭善清在合同中约定的该项条款本质上为违约金条款，被告彭善清收取原告的购房款后，在长达数年的时间里，既未交付房屋给原告，亦未退款给原告，确实给原告造成了经济上的损失，但双方约定的违约金过高，本院认为应当以交款当时中国人民银行同期同类贷款的利率（三年至五年期贷款年利率为6.4%）的两倍计算为宜，足月计算至本案法庭辩论终结时止，违约金为66240元。对于原告要求被告刘祖禄承担连带责任的诉讼请求，因原告并未提供充分、有效的证据能够证明二被告之间存在合伙或者其他应当承担连带责任的法律关系，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于被告刘祖禄要求原告赔偿损失200000元的抗辩意见，因无法律与事实依据，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第一款第四项，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告秦跃云与被告彭善清于2013年1月1日签订的《商品房购房合同》；二、限被告彭善清于本判决生效之日起十日内退还原告秦跃云购房款130000元，并支付原告秦跃云违约金66240元；三、驳回原告秦跃云的其他诉讼请求。如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由原告秦跃云负担1200元，由被告彭善清负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  谭小兵审 判 员  黄明鸣人民陪审员  李 明二〇一七年二月三日书 记 员  张凌萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。