上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第508号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
负责人陈磊。
委托代理人李倩芸。
委托代理人周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。
被告陈喆。
被告陆雪珍。
被告ＸＸ娟。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行（以下简称工行闸北支行）诉被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判，后转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开�审理了本案，原告工行闸北支行的委托代理人李倩芸、周懿懿到庭参加诉讼。被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行闸北支行诉称，2007年4月10日，其与ＸＸ泽（被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟分别系ＸＸ泽的儿子、母亲、姐姐）签订《房屋担保借款合同（编号为XXXXXXXXXXXXX）》，约定：ＸＸ泽向原告借款41万元（人民币，以下币种同），贷款期限为120个月，借款执行年利率为6.0435%；并以上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款之抵押担保；ＸＸ泽以等额本息形式还款，若借款未按约定还款，原告将按合同约定的借款利率基础上加收40%的标准计算罚息。合同签订后，原告依约于2007年5月18日向ＸＸ泽放款，但ＸＸ泽自2009年5月开始未能及时还款，截止2014年1月21日，�拖欠本金325，974.16元，期内利息95，996.40元。ＸＸ泽于2008年12月15日报死亡，其与妻子何某某于1993年6月3日解除夫妻关系，二人育有一子即被告陈喆。ＸＸ泽父亲于2009年11月18日报死亡，ＸＸ泽母亲陆雪珍、胞姐ＸＸ娟均健在。故抵押房屋上的财产份额依法应由陈喆、陆雪珍、ＸＸ娟继承。因此，原告诉请法院判令：1、三被告在财产继承范围内偿还原告截止至2014年1月21日的到期贷款本金162，960.33元；2、三被告在财产继承范围内偿还原告截止至2014年1月21日未到期贷款本金163，013.83元；3、三被告在财产继承范围内偿还原告截至2014年1月21日的到期贷款利息56，612.80元，逾期利息39，383.60元（包括罚息和复息）；4、三被告在财产继承范围内偿还原告借款本金及期内利息382，586.96元，自2014年1月22日起至实际清偿之日止的罚息（按涉案《房屋担保借款合同》约定的借款利率�础上加收40％的标准计算）；5、三被告在财产继承范围内支付原告为实现债权而支付的律师费12，600元；6、如三被告不履行上述付款义务，原告有权对位于上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款由原告优先受偿；7、诉讼费、保全费由三被告承担。
原告工行闸北支行为证明其主张提交以下证据：
1、房屋担保借款合同，证明陈泽云向原告借款并提供抵押；
2、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告依约放款；
3、上海市房地产权证及上海市房地产登记证明（抵押），证明涉案房屋已办理抵押登记；
4、户口登记薄摘抄及离婚证，证明ＸＸ泽于2008年12月15日报死亡，并有三个继承人即三被告；
5、贷款余额信息，证明截止2014年1月21日陈泽云欠付本金及利息的情况；
6、上海市律师收费政府指导价标准、律师费发票、委托代理合同，证明原告关于律师费的支出情况及依据。
被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
本院就原告所作陈述，并核对了原告提供的证据材料，经审理查明以下事实：
2007年4月10日，作为借款人、抵押人的ＸＸ泽与作为放贷人、抵押权人的原告工行闸北支行签订《房屋担保借款合同》，该合同约定：原告提供被告个人住房抵押贷款41万元，用于购买抵押物上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室的房屋（建筑面积为64.46平方米）；贷款期限为120个月，初定为2007年4月10日至2017年4月10日止，利息自实际放款日起计算；被告不可撤销地授权原告划转贷款到经被告签字认可的该笔贷款的借款凭证约定的收款账户，贷款转到该账户即视同被告已收到本合同项下贷款；被告选择等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.11%下浮15%，执行年利率6.0435%；贷款期限超过一年的，以每年的一月一日为本合同项下贷款的利率固定调整日，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，原告从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率调整日与本合同约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率，不再另行通知，如遇中国人民银行基准利率调整日与本合同项下利率固定调整日为同一日的，自中国人民银行基准利率调整日起确定，并执行新的利率；若被告未按本合同约定按时归还本合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，原告将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，被告不按期支付贷款利息的，原告对被告未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息；日利率等于年利率／360；本合同项下逾期贷�的罚息利率如下：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定；被告以位于上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，作为偿还个人住房抵押贷款的担保，抵押担保范围为本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的原告代垫的保险费等其他费用；被告连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，并可要求被告立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物等。
2007年4月18日，原告获准登记为上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产抵押权人（登记债权数额为41万元），该址房屋的房地产权利人登记为ＸＸ泽。
2007年5月18日，原告按约放贷41万元。2007年6月18日起，ＸＸ泽未再按约还款，截止2014年1月21日，到期借款本金162，960.33元、未到期贷款本金163，013.83元、到期贷款利息56，612.80元，逾期利息39，383.60元（包括罚息和复息）未予支付。
另查明，原合同借款人ＸＸ泽与案外人何某某于1993年6月3日登记离婚。ＸＸ泽于2008年12月15日报死亡，其父陈金龙于2009年11月18日报死亡。被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟分别系ＸＸ泽的儿子、母亲、姐姐。根据户籍登记信息显示，陈金龙、陆雪珍夫妻育有ＸＸ娟、ＸＸ泽。
本院认为，《房屋担保借贷合同》合法有效，订约者理应恪守。原告按约履行义务，借款人ＸＸ泽后未按时还款已构成合同约定的违约情形，应承担相应的责任。因此，原告要求未到期贷款提前到期，并主张归还全部借款本金及支付相应的利息、逾期利息，符合合同的约定，于法不悖，本院予以支持。原告亦有权根据合同约定就涉案抵押房产行使抵押权。ＸＸ泽于2008年12月15日报死亡，根据我国继承法的规定，法定继承遗产的第一顺序继承人为配偶、子女、父母，因此在借款人ＸＸ泽死亡后，其遗产应遵前述规定进行继承，后其父亲陈金龙亦死亡，则原由陈金龙继承ＸＸ泽遗产的份额，由陈金龙的继承人继承，根据现有证据显示，陈金龙的继承人包括其妻陆雪珍、其女ＸＸ娟及孙子陈喆。因此，原告要求ＸＸ泽的遗产继承人陈喆、陆雪珍、ＸＸ娟在继承ＸＸ泽的遗产范围内承担还款责任，于法不悖，本院予以支持。此外，合同约定的抵押担保范围包括了律师费，因此，借款人对于违约或将发生的费用系知晓的，原告为主张其债权聘请了律师，并支付了律师费用，现要求ＸＸ泽的�产继承人陈喆、陆雪珍、ＸＸ娟在继承ＸＸ泽的遗产范围内承担该笔费用，并无不当，可予准许。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟于本判决生效之日起十日内在继承ＸＸ泽的遗产范围内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截止2014年1月21日的到期借款本金162，960.33元、提前到期贷款本金163，013.83元、到期贷款利息56，612.80元，逾期利息39，383.60元；
二、被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟于本判决生效之日起十日内在继承ＸＸ泽的遗产范围内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行未清偿本息的逾期利息（以本息之和382，586.96元为基数，按合同约定的贷款利率水平上加收40%计算，从2014年1月22日起计算至实际清偿之日止）；
三、被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟于本判决生效之日起十日内在继承ＸＸ泽的遗产范围内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行律师费12，600元；
四、若被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟在继承ＸＸ泽的遗产范围内未履行上述第一至第三项支付义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行可与被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟协议将上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟所有，不足部分由被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟在继承遗产范围内继续清偿。
本案案件受理费7，818.60元，保全费2，692.90元（原中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告陈喆、被告陆雪珍、被告ＸＸ娟共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱建国
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 唐 芩
二〇一四年十一月十日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。