湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初927号中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行，统一社会信用代码：91431200670795033C。负责人：丁跃恒，系该行行长。委托代理人董文建，男，汉族。被告向俐君，女，侗族。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行与被告向俐君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员陈方长、沈红组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行了审理，代理书记员许文镌担任庭审记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行的委托代理人董建文到庭参加诉讼，被告向俐君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向俐君偿还借款本金153584.39元、利息1743.73元（含罚息）（利息暂计算至2016年3月29日，此后本金、利息、罚息等按照《个人购房/购车贷款及担保合同》约定的利率计算至借款还清之日），本息共计155328.12元；2、请求确认原告对抵押物怀化市鹤城区城东新区广电路21栋408（怀房权证城东新字7120071**号、国有土地证怀国用（2012）第出550号）一处房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。事实与理由：2012年6月25日原告与被告向俐君签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定贷款人根据借款人申请,同意发放个人购置房屋的贷款金额为17万元，被告向俐君于2012年7月9日向原告申请借款17万元，双方约定贷款年利率为6.55%，期限为240个月，从2012年7月9日至2032年7月9日，还款方式为阶段性等额本息还款法。为了保证在债务到期时向俐君能够及时履行债务，向俐君以其所有怀化市鹤城区城东新区广电路21栋408（怀房权证城东新字7120071**号、国有土地证怀国用（2012）第出550号）一处房产作为抵押物保，并办理了抵押登记手续。原告于2012年7月9日将借款款项发放至被告向俐君提供的账户内，然被告向俐君获得借款后于还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息，根据合同第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款。自2016年2月9日后，再未归还借款本金及利息。截止2016年10月19日，被告尚欠贷款本金151550.33元、利息、罚息3832.22元，本息共计155382.55元。原告也多次通知被告向俐君偿还欠款，被告未还款，特诉法院。被告向俐君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织质证，原告提交的证据真实、合法,本院予以确认并在卷佐证。被告向俐君未向本院提交证据。经审理查明：2012年6月25日原告与被告向俐君签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定货款人根据借款人申请,同意发放个人购置房屋的贷款金额为170000元，双方约定贷款年利率为6.55%，期限为240个月，从2012年7月9日至2032年7月9日，还款方式为阶段性等额本息还款法。根据合同第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款。为了保证在债务到期时向俐君能够及时履行债务，向俐君以其所有怀化市鹤城区城东新区广电路21栋408（怀房权证城东新字7120071**号、国有土地证怀国用（2012）第出550号）一处房产作为抵押物担保，并办理了抵押登记手续。原告于2012年7月9日将借款款项170000元发放至被告向俐君提供的账户内。自2016年2月9日起，被告再未归还贷款本金及利息。截止2016年10月19日，被告尚欠贷款本金151550.33元、利息3740.48、罚息91.74元，本息共计155382.55元。原告多次通知被告向俐君偿还欠款，被告未还款，故诉于本院,形成纠纷。本院认为，原告与被告向俐君签订《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告向俐君出借17万元，被告向俐君应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告向俐君自2016年2月9日后未按约归还贷款本息，根据双方签订合同第十条第二款的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款。根据《个人购房及担保合同》第六条、第九条的约定,按合同约定的结息方式计收利息和罚息。故对原告要求被告向俐君偿还原告截止2016年10月19日尚欠贷款本金151550.33元、利息、罚息3832.22元并按照合同约定支付自2016年10月19日至借款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告向俐君以其所有怀化市鹤城区城东新区广电路21栋408（怀房权证城东新字7120071**号、国有土地证怀国用（2012）第出550号）一处房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押权依法设立,原告请求对被告向俐君所有的怀化市鹤城区城东新区广电路21栋408（怀房权证城东新字7120071**号、国有土地证怀国用（2012）第出550号）房产以折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求本案被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费的诉讼请求，因原告未提交相应的证据证明该费用已实际支付，故对于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化分行的该项请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向俐君于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化分行借款本金151550.33元及截止2016年10月19日止的利息、罚息合计3832.22元，并按照被告向俐君与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化分行签订的《个人购房借款及担保合同》约定支付自2016年10月19日起至借款本金还清之日止的利息、罚息；二、如被告向俐君在本院指定期间未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化分行有权对被告向俐君所有的怀化市鹤城区城东新区广电路21栋408（怀房权证城东新字7120071**号、国有土地证怀国用（2012）第出550号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权;三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3407元，由被告向俐君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  侯自平人民陪审员  陈方长人民陪审员  沈 红二〇一六年十月二十五日代理书记员  许文镌附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。