安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初02897号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口,统一社会信用代码9134010014926539XL。
法定代表人：费广海，董事长。
委托诉讼代理人：崔跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：李攀，该公司员工。
被告：李秀杰，女，汉族，1967年11月24日出生，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：陈东，男，汉族，1967年6月7日出生，住安徽省合肥市庐阳区，
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告李秀杰、陈东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李攀登到庭参加诉讼，被告李秀杰、陈东经合法传唤，无正当理没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月14日，原告所属三十头支行与李秀杰、陈东签订三十头支行个人借字（2014）年第0477722014130001号个人借款合同。该借款合同约定由三十头支行向李秀杰、陈东授信贷款额度40万元，期限从2014年1月14日至2017年1月14日，同时约定如果出现合同约定的违约情形，原告所属三十头支行有权单方宣布贷款立即到期。
同日，原告所属三十头支行与被告签订了农商行三十头行最高额抵字（2014）年第0477722014130001号最高额抵押合同，李秀杰、陈东以其所有的位于安徽省合肥市庐阳XX房产提供抵押担保，并于2014年1月14日登记设立抵押权，房地产他项权证，证号为房地产他证合庐字第8230018858号。
2014年1月15日，被告与原告所属三十头支行在三十头个人借字（2014）年第0477722014130001号个人借款合同项下签订三十头支行个人借字（2014）年第0477722014130001号个人借款合同，该借款合同约定由三十头支行向被告发放贷款本金40万元，三十头支行按合同约定于2014年1月15日向被告发放贷款本金40万元，到期日为2015年1月15日，期满后被告没有按合同约定支付贷款本金及利息。经原告多次催要，被告至今未还原告的贷款本金及利息。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，望判如所请：1、判令被告立即偿付原告贷款本金399999元，利息126731元（暂计算至2017年2月9日），后期按规定的利率直至本清息止。2、判令原告对被告提供抵押的财产在上述债权范围享有优先受偿的权利；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告李秀杰未在法定的答辩期限内提出书面答辩意见。
被告陈东未在法定的答辩期限内提出书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月15日，被告李秀杰、陈东与原告所属三十头支行签订个人借款合同，该合同约定由该行向李秀杰、陈东授信贷款额度40万元，期限为12个月，即自2014年1月14日至2015年1月15日。双方在合同中约定贷款年利率为9.6%。如遇基准利率调整，则自第二年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。罚息利率为贷款利率上浮30%。该借款合同约定了借款的发放与支用、还款。违约责任等。
2014年1月14日，李秀杰、陈东与安徽长丰农村商业银行股份有限公司三十头支行签订《最高额抵押担保借款合同》，约定以李秀杰所有的位于合肥市庐阳区××北路××小区××室（房地权证合庐字第××号）作为该贷款的抵押物，并办理了证号为房地产他证合庐字第XX号他项权登记。
2014年1月15日，李秀杰、陈东向安徽长丰农村商业银行三十头支行出具借款借据，注明借款用途购钢材，借款金额40万元，合同利率年利率9.6%，借款到期2015年1月15日。到期后，由于李秀杰、陈东没能按约归还上述借款本息。原告遂诉讼来院，要求两被告归还借款本金399999元，自2014年5月20日至2015年1月15按年利率9.6%计算的利息为25079.94元。以及自2015年1月26日至款清时止，按年利率12.48%计算的利息。
以上事实有原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、借款借据、贷款出账通知、房地产权证复印件、他项权证书复印件及原告当庭陈述予以作证。
本院认为：原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所属三十头支行与被告李秀杰、陈东订立的《个人借款合同》以及《最高额抵押担保借款合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。原告按约将借款本金40万元发放给被告，被告未能及时归还借款本金及给付借款期内利息，应承担归还借款本金，给付利息及相关违约责任。原告要求的借款期内利息标准及借款到期后所约定的利息标准均符合合同约定。双方所订立的《最高额抵押合同》，依法办理了他项权登记，原告对被告所用于抵押的房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告李秀杰、陈东经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
被告李秀杰、陈东于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金399999元，给付合同期限内利息25079.94元（以399999元为基数，按9.6%年利率，自2014年5月20日计算至2015年1月25日止）；之后的利息以399999元为基数，按12.48%年利率，自2015年1月26日至款清时止）；
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告李秀杰用于抵押的位于合肥市庐阳区XX（房地权证合庐字第××号）他项权证号为房地产他证合庐字第XX号在上述第一项判决确定的权利、义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9070元，减半收取4535元，由被告李秀杰、陈东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一七年五月十九日
书记员 叶铭
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。