甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庆西民初字第2121号
原告左泽洲
被告李广升
原告左泽州与被告李广升房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左泽洲、被告李广升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左泽洲诉称：2007年10月4日，被告李广升与原告左泽洲签订《房产转让合同》一份，将被告李广升名下所有的佳园商厦一楼铺面南第三间房屋的产权转让给原告左泽洲，约定房款为324000元；房产买卖差价为280元∕㎡，总价22680元；装修款20000元。其中，房款324000元在房屋腾空后交清，房产买卖差价及装修款待房产部门手续办齐后当日交清。协议签订当天，被告李广升将该房屋交给原告左泽洲，原告左泽洲按约定向被告李广升交清房款324000元。被告至今不履行过户义务，故原告诉至法院请求：1、判令被告办理土地和房屋过户手续；2、判令被告支付因延期过户而产生的费用37680元；3、判令被告承担诉讼费用。
被告李广升辩称：2010年，我借了原告左泽洲舅父方强11万元，借款到期我没有钱还款，方强逼着我用房子抵顶，让我把房子卖给他外甥左泽洲，在威逼的情况下我写了这个协议，约定以324000元的价格将我名下所有的佳园商厦一楼铺面南第三间房屋的产权转让给原告左泽洲。原告左泽洲将324000元房款给付我后，我向其出具了收据。之后大约在同年10月份，我向原告左泽洲要我房子没要来。2011年、我向法院起诉请求把我的房子要回来，两审法院判决没有支持我的请求。对于原告左泽洲的诉讼请求，我坚决不卖房子，也不同意给原告办理房屋产权证和土地证，也不同意支付延期过户产生的费用37680元。
经审理查明：2007年10月4日，原告左泽洲（乙方）与被告李广升（甲方）签订了《房产转让合同》一份，内容为：“一、甲乙双方经友好协商同意由甲方向乙方转让佳园商厦一楼铺面南头第三间（现飞跃摩配电动车有限公司营业门面）的产权（即房屋所有权）。二、该营业场所面积以市房产部门实测面积为准。三、双方持相关证件到房产部门办理产权转让的有关手续，乙方承诺所有因产权转让发生的费用由乙方承担。四、房价以双方10月4日达成的意见为准”。同日，原、被告双方又分别签订《付款协议》和《备忘录》，其中《付款协议》约定：“一、房款为叁拾贰万肆仟圆整。二、房产卖买差价为280元∕㎡，总价22680元（贰万贰仟陆佰捌拾圆）。三、装修款承担贰万圆。四、以上三项合计叁拾陆万陆仟陆佰捌拾圆。第一项在房屋腾空后交清，第二、三项待房产部门手续办齐后当日交清（实测面积的差价也于当日补清）。五、房产定金拾叁万捌仟伍佰元已付。以上各项双方签字后生效。”《备忘录》约定：“1、2007年10月4日下午3点35分，乙方向甲方已支付房款叁拾贰万肆仟圆整（324000元）。其中包括已付定金拾叁万捌仟伍佰元整，实际交割现金（185500元）拾捌万伍仟伍佰元整。2、另有买房差价贰万贰仟陆佰捌拾圆和装修款贰万元整，共计肆万贰仟陆佰捌拾元整待有关手续办齐当日交割清楚。3、实测面积的差额按实际房价肆仟贰佰捌拾元算清后当场交割。以上备忘录是转让合同的有效附件。”上述协议签订当天，原告给付被告购房款324000元，被告将其所有的佳园商厦一楼铺面南面第三间房屋（面积81平方米）交付原告使用至今。2008年6月15日，原告给付被告房款5000元。对于下剩37680元房款因被告未协助原告办理房屋过户手续，原告未给付。2011年，被告之妻方淑琴以上述房屋转让协议无效为由诉至本院。2011年10月20日，本院作出（2011）庆西民初字第0924号民事判决书驳回了方淑琴的诉讼请求，方淑琴不服该判决，上诉于庆阳市中级人民法院。2012年2月22日，庆阳市中级人民法院作出（2012）庆民终字第50号民事判决书驳回了方淑琴的上诉请求。现因被告未协助原告办理房屋的过户手续，原告诉至本院。本案审理中，原告于2014年12月5日将下剩37680元房款交至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，《房产转让合同》、《付款协议》、收条三份，（2011）庆西民初字第0924号民事判决书、（2012）庆民终字第50号民事判决书，庆房管字第0005788号房屋所有权证书、庆市国用（2011）第4283号国有土地使用权证，房屋分割示意图等证据在卷证实，予以认定。
本院认为：原、被告签订的《房产转让合同》、《付款协议》、《备忘录》，系当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，属有效合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方均应依约履行各自义务。该协议签订后，原告已按约定支付购房款，被告亦将涉案房屋交付原告使用。根据交易习惯和房屋买卖行为的性质，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，被告李广升应按约定向原告提供办理过户所需手续并协助原告办理房屋所有权的变更登记，故原告要求被告办理房屋过户手续的请求理由正当，应予以支持。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”本案中，原告取得涉案房屋所有权时，亦取得了该房屋所占用相应面积的土地的相应使用权。对于原告要求被告支付因延期过户而产生的费用之请求，因原告无证据证实，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李广升于本判决生效之日起10日内协助原告左泽洲办理位于庆阳市西峰区佳园商厦一楼铺面中南面第三间房屋（面积81平方米）的房屋所有权变更登记手续，过户所需费用由原告左泽洲承担；
二、驳回原告左泽洲的其它诉讼请求。
案件受理费70元，由被告李广升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
代理审判员 喻海妮
代理审判员 孙 潇
二〇一四年十二月十日
书 记 员 路娜娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。