江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第2010号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人堵泽军，该行行长。
委托代理人杨玲君，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人储文彬，江苏谋盛律师事务所律师。
被告史高赟。
被告王晖。
被告宜兴市中兴房地产开发有限公司，住所地宜兴市环科园岳东路9号。
法定代表人杨利民，该公司董事长。
委托代理人过巍，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告史高赟、王晖、宜兴市中兴房地产开发有限公司（以下简称中兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人杨玲君、被告中兴公司的委托代理人过巍到庭参加诉讼，被告史高赟、王晖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2009年10月21日，他行与史高赟签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由史高赟向他行借款98万元用于购置中兴公司出售的南郊花园D6幢1-3层102号房产，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担，同时史高赟及其妻子王晖作为抵押人以该房屋为该笔借款提供抵押担保，由中兴公司对史高赟的借款提供连带责任保证，如因抵押人原因未能办妥抵押登记的，他行有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部借款，抵押人对借款人的全部债务承担连带责任。他行履行出借义务后，史高赟未能按期足额归还本息，抵押物也未能办理抵押登记。故诉至法院，请求判决：1、史高赟立即向他行归还借款本金823381.08元及相应利息（截止2015年4月15日利息、罚息、复利合计24491.61元；自2015年4月16日起至实际付款之日止以823381.08元为基数按年利率4.158%再上浮50%计算）；2、史高赟承担他行为本案诉讼支出的律师费37450元；3、王晖、中兴公司对史高赟的前述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。
被告中兴公司辩称：招商银行在未办理抵押登记手续的情况下就发放贷款，在发放贷款后又未及时办理抵押手续，该房产已于2013年1月被史高赟转让给第三人，银行的行为导致抵押物流失存在严重过错，而且该过错也直接导致了抵押权未能成立、银行无法行使优先受偿的权利，视为银行放弃物的担保。根据担保法第二十八条的规定，中兴公司不需要承担担保责任。故请求驳回对中兴公司的诉讼请求。
被告史高赟、王晖均未作答辩。
经审理查明：2009年10月21日，招商银行与史高赟、王晖、中兴公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由史高赟向招商银行借款98万元用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%即年利率4.158%，借款人以等额本息的方式还款。合同第五条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同第八条约定，保证期限自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他权证交由贷款人保管之日止。合同第二十一条约定，史高赟、王晖愿意以所购宜兴市南郊花园D6幢1-3层102号房屋抵押给招商银行，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。合同第二十五条约定本合同签订后，抵押人须在贷款人规定的时限内积极配合售房人、贷款人到抵押登记机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由贷款人保管；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极赔偿贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花登记转为正式抵押登记的手续；如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权：1、要求抵押人及/或保证人在限定的时间内办理完毕抵押登记手续，对延迟办理抵押登记手续给贷款人造成的损失承担赔偿责任，及/或2、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带担保责任；及或3、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，抵押人对借款人的全部债务承担连带责任。合同第三十条约定，中兴公司自愿为史高赟在本合同项下的债务承担连带保证责任。合同第三十一条约定，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第三十六条约定，因与本合同有关的资信调查等产生的费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同第三十七条约定，借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约。合同第三十八条约定，借款人一旦发生违约情形，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部提前到期，并要求支付费用。史高赟在借款人处签章；史高赟与王晖在抵押人处签章；中兴公司在保证人处盖章。
上述合同签订后，宜兴招行按约于2009年10月22日发放了98万元的贷款，借款期限至2039年10月22日，执行利率为年利率4.158%。史高赟取得该笔借款后，与王晖于2009年10月26日对所购坐落于宜兴市宜城街道南郊花园133号房屋办理了房屋所有权登记，但未办理抵押登记手续，后又于2013年1月将该房屋过户给他人。此外，史高赟对借款自2014年4月开始出现逾期，故招商银行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，并委托江苏谋盛律师事务所代为诉讼，诉至本院，故主张律师费49300元。
据招商银行向本院提供的史高赟的“欠款明细”上反映，截至2015年4月15日，结欠贷款本金余额为823381.08元，正常利息为2333.04元，逾期利息为21469.08元，罚息为221.92元，复息为467.57元。
以上事实，有招商银行提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、“欠款明细”、委托合同、收费标准，本院调取的房产登记材料及本院庭审笔录、质证笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，史高赟作为债务人应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，招商银行有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求史高赟承担合同约定的违约责任。此外，因史高赟、王晖未按约对所购房屋进行抵押登记，王晖、中兴公司均应按合同约定对史高赟的债务承担连带保证责任。对于史高赟、王晖未对所购房屋办理抵押登记的原因，中兴公司辩称系招商银行未及时办理抵押手续所致，故招商银行存在过错，但中兴公司未能对此提供相应的证据，应承担举证不能的后果。对招商银行主张的律师费用，因在合同中已明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、史高赟于本判决发生法律效力之日起十日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金823381.08元及相应利息（截止2015年4月15日为24491.61元；自2015年4月16日起至实际付款之日止以本金823381.08元为基数按中国人民银行贷款基准年利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、史高赟于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行需支付的律师费损失49300元。
三、王晖、宜兴市中兴房地产开发有限公司对史高赟的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13611元、财产保全费5000元，公告费600元，共计19211元，由史高赟、王晖、中兴公司负担。该款已由招商银行垫付，史高赟、王晖、中兴公司于本判决发生法律效力之日十日内支付给招商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王保中
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一五年六月九日
书 记 员 曹融荣