江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇广民初字第0032号
原告：沈某，男，汉族，住上海市。
被告：嘉饰茂公司，住所地无锡市。
法定代表人：雷某，该公司总经理。
委托代理人：孙某，男，住无锡市。
被告：南天广公司，住所地无锡市。
法定代表人：林某，该公司执行董事。
委托代理人：曹某，江苏锡州律师事务所律师。
原告沈某诉被告嘉饰茂公司（以下简称嘉饰茂公司）、南天广公司（以下简称南天广公司）委托合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理，依法由审判员刘坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈某，被告嘉饰茂公司的委托代理人孙某，被告南天广公司的委托代理人曹某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈某诉称：2009年8月20日，沈某与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议，由沈某将其购买的无锡市锡沪东路99号1006、1007、1071、1072、3002、3003、3004、3005号商铺委托嘉饰茂公司管理经营，并对经营收益、支付时间、违约金等作了约定。协议签订后，沈某按约交付商铺，但嘉饰茂公司拖欠2013年5月1日－2014年4月30日经营收益501639元，南天广公司对嘉饰茂公司的欠款提供担保，现要求嘉饰茂公司、南天广公司共同支付经营收益501639元及2013年5月1日至2014年2月12日的违约金26989元。同意在支付的经营收益中扣除嘉饰茂公司已代缴的1006、1007、1071、1072商铺经营收益的税费13666.56元及由嘉饰茂公司代缴3002、3003、3004、3005商铺2013年5月1日至2014年4月30日经营收益的税费11415.4元。
被告嘉饰茂公司辩称：对沈某所称的嘉饰茂公司欠缴经营收益金额无异议，对沈某按委托经营管理协议约定计算的违约金无异议，但考虑到嘉饰茂公司运营困难，应适当降低约定的经营收益和违约金利率，违约金按银行同期同类贷款利率计算较为合理。要求在支付的经营收益中扣除嘉饰茂公司已代缴的1006、1007、1071、1072商铺经营收益的税费13666.56元及由嘉饰茂公司代缴3002、3003、3004、3005商铺2013年5月1日至2014年4月30日的税费11415.4元。
被告南天广公司辩称：南天广公司仅对嘉饰茂公司应支付的2013年第一期（2013年5月1日－10月31日）的经营收益承诺承担担保责任，故同意对2013年第一期的经营收益及其违约金承担连带保证责任，其余款项不承担担保责任。
经审理查明：无锡市锡沪东路99号99单元1006、1007、1071、1072、3002、3003、3004、3005号商铺系沈某所购商品房。2009年8月20日，沈某与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议八份，约定沈某将无锡市锡沪东路99号1006、1007、1071、1072、3002、3003、3004、3005号商铺的使用权交付嘉饰茂公司统一招商经营并管理，每个商铺的经营管理期限为5年，从2010年5月1日至2015年4月30日止；其中1006号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额58234元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额65513元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额72793元，分两次支付；1007号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额58040元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额65295元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额72550元，分两次支付；1071号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额70276元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额79060元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额87845元，分两次支付；1072号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额56411元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额63463元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额70514元，分两次支付；3002号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额50735元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额57077元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额63419元，分两次支付；3003号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额50735元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额57077元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额63419元，分两次支付；3004号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额50735元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额57077元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额63419元，分两次支付；3005号商铺经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额50735元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额57077元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额63419元，分两次支付；上述费用每六个月支付一次，嘉饰茂公司应于每个半年支付时间段前十天内向沈某支付收益；嘉饰茂公司应按期支付沈某费用，逾期支付在60日内的，嘉饰茂公司支付逾期应付款按日万分之一计算滞纳金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，嘉饰茂公司应向沈某支付逾期应付款按日万分之二计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，沈某有权选择下列方式之一处理：1，本协议继续履行，超过90日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算等内容。协议签订后，沈某按约将商铺交由嘉饰茂公司经营管理，嘉饰茂公司未支付2013年5月1日－2014年4月30日的经营收益。
另查明，2013年4月27日，嘉饰茂公司、南天广公司出具承诺书，明确2012年第二期租金最晚将于2013年5月31日前支付完毕；2013年第一期返租延期，最晚于2013年9月30日前支付完毕，并承担实际延期时间的利息…，以上承诺，南天广公司将以实际资产给予担保等。
上述事实，有商品房买卖合同、委托经营管理协议、承诺书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：沈某与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。嘉饰茂公司未按约支付经营收益，属违约方，理应支付经营收益及按约承担违约金。嘉饰茂公司对沈某按委托经营管理协议约定主张违约金26989元的金额无异议，本院予以确认。南天广公司在出具的承诺书中仅对2012年第二期及2013年第一期（2013年5月1日至2013年10月31日）经营收益提供担保，故对南天广公司称只对2013年第一期经营收益及违约金承担连带保证责任的抗辩意见本院予以采纳。嘉饰茂公司称要求降低经营收益金额及违约金按银行同期贷款利率计算的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。沈某同意在支付的经营收益中扣除嘉饰茂公司已代缴的1006、1007、1071、1072商铺经营收益的税费13666.56元及由嘉饰茂公司代缴3002、3003、3004、3005商铺2013年5月1日至2014年4月30日的税费11415.4元，不违反法律法规规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、嘉饰茂公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈某无锡市锡沪东路99号1006、1007、1071、1072、3002、3003、3004、3005号商铺2013年5月1日－2014年4月30日的经营收益501639元（扣除25081.96元，还应支付476557.04元）及违约金26989元。
二、南天广公司对嘉饰茂公司应支付的无锡市锡沪东路99号1006、1007、1071、1072、3002、3003、3004、3005号商铺2013年5月1日－10月31日的经营收益250819.5元及违约金22875元承担连带清偿责任。
三、驳回沈某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4410元（已减半收取），由嘉饰茂公司负担（其中南天广公司、嘉饰茂公司共同负担2205元），该款已由沈某垫付，嘉饰茂公司、南天广公司应承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给沈某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审判员 刘坚
二〇一四年三月二十四日
书记员 杨佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。