河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0229民初1680号
原告：刘玉华，农民。
委托代理人：刘洪东，农民。特别授权。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地：玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司总经理。
原告刘玉华与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（简称“瑞涛公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉华的委托代理人刘洪东到庭参加诉讼。被告瑞涛公司负责人经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉华诉称，2013年7月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将尚未建成的玉龙湾休闲体育产业园9号楼1单元1051号商品房，以386025元的价格卖给原告。被告应于2013年7月31日前将房屋交付给原告。如逾期交房，被告每日应给付原告总房款万分之一的违约金。合同同时约定房屋交付后，如因被告原因导致在交房后的540日内原告未取得房屋所有权证书，被告应按日给付原告全部房款的万分之零点五的违约金。原告向被告支付房款386025元。同日双方又签订了《玉龙湾体育休闲产业园9#楼托管协议》，约定托管期限为3年，即2013年8月1日至2016年7月31日，原告在托管期间享有该房屋总价款8%的年固定回报。但被告至今未向原告履行交房、支付延期交房违约金等义务。原告依法起诉，要求被告支付未如期交房的违约金28180元，给付未在540日内取得房屋所有权证书的违约金3667元，给付托管回报61764元以及被告未能按期给付托管回报金的违约金22543元。
原告刘玉华为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、编号为ylw20130717-91051的《商品房买卖合同》一份，载明“出卖人：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……买受人：刘玉华……第三条、买受人所购商品房的基本情况……第9号楼01单元1051号房。该商品房的用途为公寓，属剪力墙结构，层高2.80米，建筑层数地上6层，地下1层……该商品房合同约定建筑面积共65.17平方米……第四条、计价方式与价款……（1）该商品房单价为人民币每平方米5923.36元，总金额为人民币386025.00元整。叁拾捌万陆仟零贰拾伍元零角零分……第八条、交付期限出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…。第九条、出卖人逾期交房的违约责任（2）、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金……第十五条、关于产权登记的约定（2）如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期一年定期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，买受人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付……出卖人（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印买受人（签章）：刘玉华2013年7月17日。”
2、编号为ylw20130717-91051的《玉龙湾体育休闲产业园9#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：刘玉华……乙方已经取得甲方依法开发建设的“玉龙湾”酒店式公寓9号楼1单元5层01号房屋的预售合同，……该协议约定建筑面积65.17平米……第二条、回报承诺：2.1双方约定托管房屋的位置位于玉龙湾体育休闲产业园第9号楼1单元51号房屋，托管为期3年，于2013年8月1日起至2016年7月31日止。2.2托管房屋可享受该房屋《预售合同》总款的（以实际测绘面积的总房款计算）8%做为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊8%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）。……第六条、违约责任6.1甲方承诺按规定日期内向乙方指定账号支付回报金。如未按期返还的，每日按应付金额的千分之二交付违约金，累计至实际交付之日一次性付清……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：刘玉华2013.7.17”
3、玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司出具的收据三张，证明被告收到原告交付的购房款共计386025元。
4、原告的身份证复印件1份，证明原告刘玉华的身份情况。
被告瑞涛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院依职权调取玉田县人民法院（2015）玉民初字第1468号卷宗中玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司营业执照、组织代码、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件以及内资企业登记基本情况，证明被告瑞涛公司的基本情况。
原告刘玉华对本院调取的证据没有异议。
经审理查明，原被告于2013年7月17日签订了编号为ylw20130717-91051的《商品房买卖合同》一份，载明“出卖人：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……买受人：刘玉华……第三条、买受人所购商品房的基本情况……第9号楼01单元1051号房。该商品房的用途为公寓，属剪力墙结构，层高2.80米，建筑层数地上6层，地下1层……该商品房合同约定建筑面积共65.17平方米……第四条、计价方式与价款……（1）该商品房单价为人民币每平方米5923.36元，总金额为人民币386025.00元整。叁拾捌万陆仟零贰拾伍元零角零分……第八条、交付期限出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…。第九条、出卖人逾期交房的违约责任（2）、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金……第十五条、关于产权登记的约定（2）如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期一年定期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，买受人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付……出卖人（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印买受人（签章）：刘玉华2013年7月17日。”同日，原、被告双方签订了编号为ylw20130717-91051的《玉龙湾体育休闲产业园9#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：刘玉华……乙方已经取得甲方依法开发建设的“玉龙湾”酒店式公寓9号楼1单元5层01号房屋的预售合同，……该协议约定建筑面积65.17平米……第二条、回报承诺：2.1双方约定托管房屋的位置位于玉龙湾体育休闲产业园第9号楼1单元51号房屋，托管为期3年，于2013年8月1日起至2016年7月31日止。2.2托管房屋可享受该房屋《预售合同》总款的（以实际测绘面积的总房款计算）8%做为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊8%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）。……第六条、违约责任6.1甲方承诺按规定日期内向乙方指定账号支付回报金。如未按期返还的，每日按应付金额的千分之二交付违约金，累计至实际交付之日一次性付清……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：刘玉华2013.7.17”。协议签订后，原告依约向被告交纳房款386025元。但协议约定的交房期限届满后，被告至今未向原告履行交房义务。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的使用权协议、收据等予以证实。
本院认为，原、被告双方在平等的基础上签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按合同约定支付了购房款，被告应当按照约定履行交付房屋给原告使用的义务。但在协议约定的交房期限届满后，被告未按约定交付房屋给原告使用，构成了对原告的违约，应承担违约责任。依据双方使用权协议的约定，被告应向原告自支付自交付期限届满之次日起即2013年8月1日起至2015年7月31日止按全部已付款的日万分之一支付违约金28179.82元，对原告要求被告支付违约金28180元的主张，本院予以部分支持。依据双方合同约定，被告迟延交房的540日内原告未取得所有权证书，被告应按日给付原告全部房款的万分之零点五的违约金。但由于双方约定该违约金应在原告实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付，故原告现无权要求被告支付该笔违约金。此外，因被告未按合同约定如期将原告所购买的房屋交付其使用，致使合同目的无法实现，相应的导致原、被告双方签订的托管协议没有得到实际履行，故对原告要求被告支付固定回报及违约金的主张，本院不予支持。被告瑞涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭所享有的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司给付原
告刘玉华自2013年8月1日起至2015年7月31日止的违约金共计28179.82元，于本判决生效之日起三日内履行。
二、驳回原告刘玉华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2623元，由原告刘玉华负担1993元，被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担630元。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向本院交纳630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 铎
代理审判员 单春艳
人民陪审员 王宝丽
二〇一六年九月二日
书 记 员 杨 雪