福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初771号
原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行，住所地尤溪县。
负责人王燕飞，行长。
委托代理人曾若人、曾水旺，福建闽中律师事务所律师。
被告陈厚杰，男，1960年6月1日出生，汉族，教师，住尤溪县。
被告吴建弟，女，1961年10月1日出生，汉族，私营企业主，住尤溪县。
原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行（以下简称“农行尤溪支行”）诉被告陈厚杰、吴建弟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张忠谋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行尤溪支行委托代理人曾水旺、被告陈厚杰到庭参加诉讼，被告吴建弟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行尤溪支行诉称，2013年6月27日，原告与被告陈厚杰、吴建弟签订《个人担保借款合同》一份，约定：被告陈厚杰向原告借款900000元（人民币，下同），用于住房装修及购买大额耐用品。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率按浮动利率执行。还款方式约定为分期还款，等额本息还款法，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放对应日。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告陈厚杰、吴建弟同意以《房地产抵押清单》所列房地产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等。抵押物暂作价1629000元。关于违约责任约定包括：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金；当发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。如发生诉讼，由贷款人住所地法院管辖等。2013年6月27日和28日，被告陈厚杰、吴建弟提供抵押担保的财产办理了抵押登记，尤溪县房地产管理所核发尤房他证2013字第011**号《房屋他项权证》，尤溪县国土资源局核发尤溪县他项（2013）第0239号《土地他项权利证明书》。2013年7月1日，原告按约定向被告陈厚杰指定银行账户发放贷款900000元。借款后被告陈厚杰没有依照合同约定还款，根据《个人担保借款合同》的约定及有关法律规定，原告有权解除合同，有权提前收回已发放贷款。为此，原告特依法具状起诉，请求依法判令：1.解除原、被告于2013年6月27日签订的《个人担保借款合同》；2.被告陈厚杰、吴建弟偿还原告借款本金748917.03元；3.被告陈厚杰、吴建弟向原告支付借款利息17128.84元（计算至2016年3月2日），此后利息按合同约定的利率标准计至判决确定的还款期限届满之日；4.被告陈厚杰、吴建弟支付原告律师代理费10000元；5.原告对被告陈厚杰、吴建弟提供的抵押担保财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.由被告承担本案诉讼费用。
被告陈厚杰辩称，对借款及抵押担保事实没有异议。
被告吴建弟未作答辩。
本案在审理过程中，原告农行尤溪支行于2016年3月30日向本院提出财产保全申请，要求查封被告陈厚杰、吴建弟所有的位于尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢2层202室、1层2号杂物间房产及土地使用权、位于尤溪县城关镇城东新村14号7层604室、1层杂物间房产及土地使用权和位于尤溪县城关镇环城路58号9幢804室房产及土地使用权（保全价值800000元），本院于2016年3月31日作出（2016）闽0426民初771号民事裁定书，裁定查封被告陈厚杰、吴建弟所有的位于尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢2层202室、1层2号杂物间房产及土地使用权【房屋产权证号：尤房权证字第0167**号、土地使用权证号尤国用（2013）第0945号】、位于尤溪县城关镇城东新村14号7层604室、1层杂物间房产及土地使用权【房屋产权证号：尤房权证字第071**号、土地使用权证号尤国用（2001）第0202号】、位于尤溪县城关镇环城路58号9幢804室房产及土地使用权【房屋产权证号：尤房权证2007字第07**号、土地使用权证号尤国用2007第1465号】。
经审理查明，2013年6月27日，原告作为贷款人与被告陈厚杰作为借款人和抵押人、被告吴建弟作为抵押人签订合同编号为35020120130058503号的《个人担保借款合同》一份，约定：借款金额为900000元；借款用途为住房装修及购买大额耐用品；借款期限120个月，自2013年7月1日至2023年6月30日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率按浮动利率执行，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，执行年利率8.18750%；还款方式为等额本息还款，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放对应日，如无借款发放对应日，以所在期末月的最后一日为还款日；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违约贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放贷款，提前行使担保权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。被告陈厚杰以其与吴建弟共有的位于尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢202室及1层2号杂物间、位于尤溪县城关镇城东新村14号楼7层604室及1层杂物间、位于尤溪县城关镇环城路58号9幢804室房地产为借款提供抵押担保，并于同日办理了房屋抵押登记手续，于次日办理了土地使用权抵押登记手续，房屋他项权证号为尤房他证2013字第011**号、土地使用权他项权证号为尤溪县他项（2013）第0239号。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权和担保物权的一切费用。合同签订后，原告于2013年7月1日向被告陈厚杰指定银行账户发放贷款900000元。借款后，被告陈厚杰偿还了部分本金和利息，截止2016年3月2日，被告陈厚杰结欠原告借款本金748917.03元、利息17128.84元。
另查明，原告为实现本案债权于2016年5月23日向福建闽中律师事务所支付律师代理费10000元。
再查明，被告陈厚杰向原告借款时与被告吴建弟系夫妻关系，双方于2016年1月25日办理离婚登记手续。
上述事实，有到庭当事人的陈述和原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《身份证》、《结婚证》、《个人担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》、《贷款还款汇总试算单》、《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告陈厚杰指定的银行账户发放贷款900000元，已履行了合同约定的发放贷款义务。被告陈厚杰借款后未按合同约定，履行还本付息义务，已构成违约。故，原告要求与被告陈厚杰、吴建弟解除借款合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈厚杰向原告所借款项发生在两被告夫妻关系存续期间，并用于住房装修和购买大额耐用品，该债务属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告要求被告陈厚杰、吴建弟偿还借款本金748917.03元及利息17128.84元（暂计至2016年3月2日止）及从2016年3月3日起至借款本息还清之日止按《个人担保借款合同》约定的利率标准计算利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告在合同中约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等，该约定符合法律规定，原告要求被告支付律师代理费10000元的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告向原告借款时，提供其夫妻共有房地产进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，被告陈厚杰未按合同约定履行还款义务，原告有权要求对被告陈厚杰、吴建弟提供的抵押财产进行变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告要求对被告陈厚杰、吴建弟提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行与被告陈厚杰、吴建弟于2013年6月27日签订的合同编号为35020120130058503号的《个人担保借款合同》。
二、被告陈厚杰、吴建弟应于本判决生效之日起三日内一次性偿还结欠原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行的贷款本金748917.03元及至2016年3月2日止的利息17128.84元。
三、被告陈厚杰、吴建弟应于本判决生效之日起三日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行贷款本金748917.03元从2016年3月3日起至本院判决确定的履行期限内还款之日止按编号为35020120130058503号的《个人担保借款合同》约定利率标准计算的利息。
四、被告陈厚杰、吴建弟应于本判决生效之日起三日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行因本案支出的律师代理费10000元。
若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行对被告陈厚杰、吴建弟提供的位于尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢202室及1层2号杂物间、尤溪县城关镇城东新村14号楼7层604室及1层杂物间、尤溪县城关镇环城路58号9幢804室房地产［房屋他项权证号为尤房他证2013字第011**号、土地使用权他项权证号为尤溪县他项（2013）第0239号］进行拍卖、变卖所得价款在上述二、三、四项债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费11561元，减半收取5780.5元，财产保全费4520元，合计10300.5元，由被告陈厚杰、吴建弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张 忠 谋
二〇一六年六月十四日
书记员 姜辛（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。