江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初8050号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码：913213007812696423
法定代表人：王昌林，该行董事长。
委托诉讼代理人：王建国，男，1972年2月15年月日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：张旺，男，1984年10月17日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
被告：王孝前，男，1966年10月4日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：朱平，女，1972年11月16日出生，汉族，无固定职业，系王孝前妻子，住江苏省泗洪县。
被告：王建，男，1974年5月15日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告：朱巧红，女，1974年3月12日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告：张萍，女，1969年1月3日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告：陈加松，男，1966年1月21日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告王孝前、朱平、王建、朱巧红、张萍、陈加松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建国、张旺及被告王孝前、朱平到庭参加诉讼，被告王建、朱巧红、张萍、陈加松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告王孝前、朱平偿还原告借款本金49万元及利息（计算方式：以49万元为基数，按年利率9.69%，自2016年6月21日计算至2016年11月4日；从2016年11月5日起，按年利率14.535%，计算至实际给付之日止）；2.被告王建、朱巧红、张萍、陈加松对上述债务承担连带清偿责任；3.对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年11月5日，被告王孝前、朱平与原告泗洪农商行签订最高额个人担保借款合同，后泗洪农商行归仁支行于2014年1月24日向被告王孝前、朱平交付借款49万元，约定到期日为2016年1月20日，借款年利率为9.84%，逾期加收50%罚息。结息方式为每季末20日结息。被告王建、朱巧红、张萍、陈加松同意对王孝前、朱平49万元的借款承担连带保证责任。王建、张萍名下房产作为抵押。该笔贷款于2016年1月8日作为贷款展期，展期金额为49万元。展期到期日为2016年11月4日，展期年利率为9.69%，逾期加收50%罚息。展期借款合同约定结息方式为每季末20日结息。王建、朱巧红、张萍、陈加松同意对王孝前（共同借款人朱平）的49万元展期借款承担连带保证责任，现被告王孝前、朱平未能按合同约定按时偿还本息，原告多次向被告催收贷款本息未果。
被告王孝前辩称，钱是以王孝前的名义借的，王孝前有一定责任，但借款是王建使用的，实际还款人是王建，王建的工厂倒闭没有偿还能力，但他用房产进行担保。当时陈加松还用了几万元，王建给陈加松还款几万元后，用陈加松房子抵押的，可以用王建抵押的房子偿还贷款。
被告朱平辩称，朱平与王孝前系夫妻关系，都不识字，他们让我们签字就签字，借多少也不知道。
原告围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同1份、借款借据1份、借款展期还款申请书1份、王建房产证（泗洪县房权证洪房字第××号）1份、张萍房产证（泗洪县房权证洪房字第××号）1份、他项权证（洪房他证泗洪县字第T0803**号）1份，经被告王孝前、朱平质证后，对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告王孝前依法提交了王建书写的证明材料1份，原告质证认为与本案无关联性，本院认为该证据的内容系王建证明王孝前向原告所借的49万元借款是其使用，并表示到期由其归还，该证明承诺系王建向被告王孝前作出，对原告没有拘束力，因此与原被告之间的借款合同无关联性，对其证明效力，本院不予确认。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定如下事实：2013年11月5日，被告王孝前、朱平、王建、朱巧红、张萍、陈加松共同与泗洪农商行归仁支行签订最高额个人担保借款合同，王孝前为借款人，朱平为共同借款人，王建、朱巧红、张萍、陈加松为连带责任保证人。合同约定：担保人自愿为借款人自2013年11月5日起至2016年11月4日止，在原告处的本金余额不超过49万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费和实现债权的费用，保证期间为还款日起二年，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务优先于物的担保履行保证责任；借款人未按期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；借款人违反合同义务，原告有权提前收回已发放的借款。
2013年11月5日，被告王建以其所有的坐落于泗洪县青阳北路西侧（中正苑二期）4幢1-302室房屋抵押原告，被告张萍以其所有的坐落于泗洪县黄河路北侧青阳南路西侧沁雅花园22幢5-610室房屋抵押原告，并在泗洪县房地产管理处共同进行了抵押权登记，他项权证号为洪房他证泗洪字第T0803**号，载明债权数额为49万元。
2014年1月24日，被告王孝前向原告借款49万元用于生产经营，借据载明：借款到期日期为2016年1月20日，借款年利率为9.84%，结息方式为每季21日结息。王孝前在借款借据上签字确认。
2016年1月8日，原告与被告王孝前、朱平、王建、朱巧红、张萍、陈加松签订借款展期协议，约定原约定借款到期日为2016年1月20日，借款金额为49万元，展期后到期日为2016年11月4日，展期金额为49万元，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。王建、朱巧红、张萍、陈加松同意对王孝前（共同借款人朱平）的49万元展期借款承担连带保证责任。
在展期协议履行期间，被告归还原告借款利息至2016年6月20日，借款本金49万元及2016年6月20日之后的利息均未按约归还，双方因而成讼。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》及借款展期协议均合法有效。被告王孝前、朱平作为共同借款人，在借款期限届满后未按约归还借款的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。被告王建、朱巧红、张萍、陈加松作为连带责任保证人，并承诺愿意优先于物的担保履行保证责任，其未按约履行保证担保义务的行为亦构成违约，依法应承担民事责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王建以其所有的坐落于泗洪县青阳北路西侧（中正苑二期）4幢1-302室房屋作为借款债务抵押，被告张萍以其所有的坐落于泗洪县黄河路北侧青阳南路西侧沁雅花园22幢5-610室房屋作为借款债务抵押，并在泗洪县房地产管理处共同进行了抵押权登记，故原告与被告王建、张萍之间的抵押合同关系合法有效，原告主张对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王孝前、朱平于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金49万元及利息（计算方式：以49万元为基数，按年利率9.69%，自2016年6月21日计算至2016年11月4日；从2016年11月5日起，按年利率14.535%，计算至实际给付之日止）；
二、被告王建、朱巧红、张萍、陈加松对上述借款本息承担连带清偿责任，被告王建、朱巧红、张萍、陈加松在承担保证责任后，有权向王孝前、朱平追偿。
三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在49万元债权范围内，对被告王建抵押的坐落于泗洪县青阳北路西侧（中正苑二期）4幢1-302室房屋，及被告张萍抵押的坐落于泗洪县黄河路北侧青阳南路西侧沁雅花园22幢5-610室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9032元，由被告王孝前、朱平、王建、朱巧红、张萍、陈加松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费9032元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 王友飞
人民陪审员 乔家胜
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李 莹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。