北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第18650号
原告徐刚，男，1982年2月8日出生，个体工商户。
被告北京天和国际服装商城有限公司，住所地：北京市西城区文兴街1号天和国际9层901室。
法定代表人卢委，总经理。
委托代理人贺孝龙，北京市时代九和律师事务所律师。
委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。
原告徐刚诉被告北京天和国际服装商城有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐刚、被告北京天和国际服装商城有限公司的委托代理人贺孝龙和滕宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月17日，原、被告签署《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定：被告将北京市西城区文兴街1号院北京天和白马商城（一期）地下1层B1631号（使用面积6.2平方米）商铺出租给原告用于经营服装服饰，租赁期限自2012年7月28日至2022年7月27日。原告须办理营业执照及有关的经营许可证，租金分期支付。第一笔租金自2012年7月28日至2015年7月27日期间，数额为281232元。
合同签订后，原告按照合同约定于2012年5月17日向被告交付第一笔租金281232元及一年的物业费4464元和灭火器材费用260元，并持本租赁合同和其他相关证件向有关部门申请办理营业执照和税务登记，同时按照被告的要求备货，准备开业。但是，原告在办理工商登记和税务登记过程中得知，被告的商铺不具备出租条件，无法办理营业执照。对此，被告承诺由其负责协调办理营业执照，但该承诺迟迟没有落实，商城营业时�一再拖延，至今没有正式合法营业。现原告租赁的商铺只是存放着商品，没有合法的经营手续。原告认为，因被告不能提供合法手续，导致原告无法办理营业执照，商铺不能正常开业并合法经营，双方签订的租赁合同应予解除。现原告诉至法院要求：1、解除原、被告于2012年5月17日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》；2、被告返还原告已支付的租金281232元；3、被告返还原告已支付的物业费4464元；4、被告赔偿原告直接经济损失10万元（包括8万元货款、1万元更名费、1万元装修费）；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告不存在违约的情形。双方签订的租赁合同不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原告单方面解除合同无事实和法律依据。按照合同约定办理原告个体的营业执照是原告的义务，被告只是协助办理。被告的商城已经办理了营业执照，经营范围包括服装鞋帽、出租商业设施，这涵盖了原告的经营范围。被告按照约定向原告交付了商铺，原告在租赁的商铺实际经营并获得了收益。经被告了解，因北京市西城区政府在2013年初，对动物园商圈进行升级改造，故工商部门暂停办理营业执照，对此被告不存在过错。另外，原告所述的更名费是原告与第三人达成的协议，被告只是收取手续费。现在原告与第三人已经履行完协议，手续费不应退还。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告原名称为北京天和国际服装批发商城有限公司，2013年10月21日变更为现名称。
2012年5月17日，被告（出租方）与案外人王X（承租方）签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定王X租赁被告位于北京市西城区文兴街1号院北京天和白马商城（一期）第B1层第B1631号的商铺，使用面积为6.2平方米，每�每平方米租金1260元；王X承租商铺仅限于作经营服装服饰之用途，王X须办理营业执照及有关的经营许可证；租赁期限自2012年7月28日至2022年7月27日；租金分四笔缴纳，第一笔自2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金共计281232元。王X支付的租金不含需交付的物业管理服务费、不含王X独立使用有关设备而产生的相应费用、不含因王X经营活动而产生的政府税费及其他租金以外的费用；王X须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营；租赁期内，如王X提出将铺位的承租权转名过户，应提前向被告提出书面申请，经被告审核同意的，按有关规定办理转名过户手续，被告有权收取手续费。
合同签订后，被告将商铺交付王X验收；王X向被告交纳了第一笔租金281232元，向北京天和白马物业管理有限公司�付2012年7月28日至2013年7月27日期间的物业管理费4464元（物业管理费收据的签章为：北京天和白马物业管理有限公司）。2013年1月8日，被告收取原告更名费10000元，将商铺租赁合同中的承租方、首笔租金收据及物业费的交款人更名为原告。因原告租赁的商铺一直无法办理个体工商户营业执照，现原告向本院提起诉讼，要求解除原、被告于2012年5月16日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，被告返还租金281232元、返还原告已支付的物业费4464元、赔偿原告直接经济损失10万元（包括8万元货款、1万元更名费、1万元装修费），诉讼费由被告承担。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。原告未向本院提交其主张的装修费损失的相关证据。
审理中，原告称合同签订后确已进行了经营，但表示系在被告胁迫下进行的非正常营业，如不经营就要被罚款。被告认可确实曾经向商城内商户发出过罚款单。
另查，关于涉案商铺无法办理营业执照的问题，经本院与工商行政管理部门核实，北京市工商行政管理局西城分局回函表示：按照工商行政管理部门登记注册相关规定，名称注册为“＊＊＊市场有限公司”，且经营范围中含有“承办＊＊＊市场”字样的经营主体，具备摊群式经营与管理条件的，工商部门可为市场内摊商办理个体工商户营业执照；被告不符合上述规定条件，因此工商部门不予受理在该公司内办理个体工商户营业执照的申请。
再查，原告陈述商城的开业时间为2013年3月18日，并就此提交了开业活动通告资料、开业纪念日历等证据。被告对此不予认可，表示2012年7月28日商城即开门营业，2013年3月18日的活动仅为商城的开业仪式。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》、租金�据、物业费收据、被告变更名称的企业登记信息打印件、更名费收据、入驻须知、短信打印单、活动通告、网站介绍、建设工程规划许可证附件及图纸、网页打印单、验收表、购电／购水记录、请假条、销售小票、代金券、代金券使用登记表、代金券领取签字表、视频截图、活动照片、座谈会及检查照片、光荣册、视频光盘等材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效合同。当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。商铺租赁合同约定，原告须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营。现依据北京市工商行政管理局西城分局的回函，被告并不具备办理市场内摊商个体工商户营业执照的条件，致使原告不能实现合同约定的持证合法经营之目的，现原告要求解除双方签订的商铺租赁合同理由正当，本院予以支持。
原告已经交纳了2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金，故被告应当将自合同解除至2015年7月27日期间的租金退还原告。对于白马商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，被告对商城的开业时间负有举证责任。现被告提交的证据不足以证明商城的开业时间为其主张的2012年7月28日，故本院依据原告提交的活动通告等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。故此，原告支付的自2012年7月28日至2013年3月17日期间的租金，被告亦应退还。对于商城开业后至合同解除之期间的租金，因被告在合�签订后已将涉案商铺交付原告，原告在商城开业后亦对商铺进行了使用，故自商城开业至本合同解除期间的租金被告不应退还。
关于原告要求被告赔偿直接损失中的更名费一节，因商铺租赁合同属有效合同，被告收取更名费系按照有效合同的约定，原告向被告支付更名费时未提出任何异议，被告在收取原告更名费后，已将合同中的承租方变更为原告。故对于原告要求被告赔偿更名费的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿直接损失中的装修费和货款损失一节，因原告未向本院提交装修费损失的相关证据，原告支付的货款属于正常支出，不属于损失，故对原告要求被告赔偿直接损失中的装修费和货款损失的诉讼请求，本院亦不予支持。
关于原告要求被告返还物业费一节，根据原告提供的物业费收据签章，收取原告物业费的主体并非本案被告，被告对�并无返还义务，故对原告要求被告返还物业费的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐刚与被告北京天和国际服装商城有限公司于二〇一二年五月十七日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：B1631号）。
二、自本判决生效之日起十五日内，被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告徐刚自二〇一二年七月二十八日至二〇一三年三月十七日期间的商铺租金五万九千九百七十六元（按照每月每平方米一千二百六十元，商铺面积六点二平方米，计算八个月租金，再减去十天的租金得出；三月份按照三十一天计算）。
三、自本判决生效之日起十五日内，被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告�刚自本判决生效之日至二〇一五年七月二十七日期间的租金（计算标准按照每月每平米一千二百六十元，商铺面积六点二平方米）。
四、驳回原告徐刚的其他诉讼请求。
如果被告北京天和国际服装商城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千五百四十三元，由原告徐刚负担二千八百九十三元（已交纳）；由被告北京天和国际服装商城有限公司负担六百五十元（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判�王德海
二〇一四年十月二十七日
书记员 王运佳