安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00366号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分�，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吕锡兵，该行行长。
委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务律师。
委托代理人：陈群，安徽文理律师事务所律师。
被告：南陵县精诚金属配件有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：宋坤。
被告：宋坤，男，汉族，住安徽省南陵县。
被告：汪慧勤，女，汉族，住安徽省南陵县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行（简称：邮政银行）诉被告南陵县精诚金属配件有限公司（简称：精诚公司）、宋坤、汪慧勤借款合同纠纷一案，本院于2013年9月18日立案后，依法组成合议庭，于2013年11月19日进行了公开开庭审理。原告邮政银行的委托代理人谢文婕、陈群到庭参加了诉讼。被告精诚公司、宋坤、汪慧勤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2010年12月13日，邮政银行与精�公司签订了《小企业额度借款合同》（编号：340200400110120002）及《小企业最高额抵押合同》（编号：3402004000310120002），约定邮政银行向精诚公司提供的借款额度为420万元，担保方式为保证加抵押。抵押物为精诚公司自有的土地使用权及厂房。宋坤、汪慧勤与邮政银行签订了《最高额保证合同》（编号：340200400051012002）为前述借款合同项下的债务提供最高额9091200元的最高额保证担保，担保债权确定的时间为2010年12月13日至2015年12月12日。《小企业额度借款合同》第三条约定额度借款存续期最长36个月。自2010年12月13日至2013年12月12日，额度借款存续期内24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔借款最长期限为12个月。
2011年12月12日精诚公司向邮政银行申请贷款360万元，2011年12月15日再次向原告申请60万元贷款。还款方式均为按月还息到期一次还本款，原告�期发放贷款。贷款现已到期，经邮政银行多次催促至今未归还。根据《小企业额度借款合同》约定，邮政银行为实现债权而支出的费用由精诚公司承担。请求判令：一、精诚公司立即归还原告贷款本金420万元及至实际付款日的利息、罚息；二、精诚公司支付原告为实现债权而支出的费用15万元；三、宋坤、汪慧勤对精诚公司的全部债务承担连带清偿责任；四、原告对抵押物（南陵经济开发区二期支八路10519平方米土地使用权及南陵经济开发区沈亭路南边2202.95平方米的工业厂房）享有优先受偿的权利；五、被告承担本案诉讼费用。
原告邮政银行为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、《中小企业信用额度借款合同》《小企业额度借款支用单》《中国邮政储蓄银行贷款借据》，证明双方对借款权利义务进行了约定，原告根据被告精诚公司的申请发放了贷款420万元�
2、《小企业最高额抵押合同》、他项权证3份、《董事会／股东会决议》，证明原告对被告的抵押物享有优先受偿的权利；
3、《最高额保证合同》证明宋坤、汪慧勤对精诚公司的全部债务承担连带清偿责任；
4、还款情况资金流水、逾期还款情况说明，证明被告还款及欠款的情况；
5、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师代理费15万元。
三被告未发表答辩意见，亦未举证。
上述证据经本院核对，本院予以认定。
经审理查明：2010年12月13日原告邮政银行与被告精诚公司签订《小企业额度借款合同》约定，2010年12月23日至2013年12月12日期间，被告精诚公司可以向原告邮政银行公司申请额度不超过420万元的信用贷款；单笔支用借款最长期限不超过12个月，贷款利率按照同期同档次基准利率上浮30%，如未按合同约定日期偿还本金，邮政银行�以按照贷款利率基础上加收50%的罚息，对欠付的利息按罚息利率计收复利，结息日为放款日的每月对日，结息日后邮政银行有权对所欠利息计收复利；邮政银行为实现债权支出的一切费用由精诚公司承担。
同日，为确保上述《小企业额度借款合同》的履行，精诚公司与邮政银行签订《小企业最高额抵押合同》一份，将自有的“南国土芜国用（2010）第4—（9）45号”土地使用权、“房地权证南陵县字第201036**号、第201036**号”工业厂房抵押给邮政银行最高抵押额为9091200元，担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、为实现债权支出的费用等。上述抵押在有关部门进行了登记，邮政银行取得相关权利证书。
同日，为确保前述《小企业额度借款合同》的履行，宋坤、汪慧勤与邮政银行各签订一份内容相同的《最高额保证合同》，约定由宋坤、汪慧勤提供最高额9091200元的保证担保，保证期限为2010年12月13日至2015年12月12日，保证范围与上述《小企业最高额抵押合同》相同。
2011年12月12日邮政储蓄银行向精诚公司发放贷款360万元，借据及借款支用单载明借款期限为12个月，自2011年12月12日至2012年12月11日，借款年利率为8.528%，精诚公司按月还息到期一次还本。同月16日邮政银行再次向精诚公司发放贷款60万元，利率及还本付息方式与前笔贷款相同，借款期限自2011年12月16日至2012年12月14日。
2012年12月11日贷款本金360万元出现逾期，欠息金额为16113.91元；2012年12月14日借款60万元出现逾期，欠息3411.20元。
为实现本案债权，邮政银行支付了律师代理费15万元。
本院认为：一、借款人应当按照合同的约定还本付息，逾期未还款的应当支付逾期利息。本案中，被告精诚公司未能按照约定如期偿还两笔借款本金，应当分别自逾期之日起按照约定利率支付违约金，对于原告要求被告精诚公司归还本金420万元及欠付利息、逾期罚息的诉请，应当予以支持，根据合同约定逾期罚息年利率应为12.792%（8.528%＊1.5），其中360万元自2012年12月12日起算，60万元自2012年12月15日起算，借款期内欠付利息合计22936.31元（19525.11＋3411.20）。二、抵押权人就抵押物享有优先受偿的权利。本案中，被告精诚公司将自有的厂房（房地权证南陵县字第201036**号、第201036**号）和土地使用权【南国土芜国用（2010）第4—（9）45号】抵押给原告邮政银行，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，邮政银行就上述精诚公司的债务对两项抵押物在最高额9091200元内享有优先受偿的权利。三、被告宋坤、汪慧勤与邮政银行签订了保证合同，前述精诚公司的债务均在保证范围之内，宋坤、汪慧勤应当在最高额9091200元的范围内承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告南陵县精诚金属配件有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行本金420万元及欠付的利息22936.31元，并按照年利率12.792%支付罚息至本判决确定之日（其中360万元自2012年12月12日起算，60万元自2012年12月15日起算）；
二、被告南陵县精诚金属配件有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行为实现债权支付的律师代理费15万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司就上述一、二两项债权对抵押物工业厂房（房地权证南陵县字第201036**号、第201036**号）和土地使用权【南国土芜国用（2010）第4—（9）45号】在9091200元内享有优先受偿权；
四、被告宋坤、汪慧勤对被告南陵县精诚金属配件有限公司的前述一、二两项债务在9091200元内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44768元，由被告南陵县精诚金属配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王 琼
审判员 朱莉娟
审判员 国廷斌
二〇一四年三月四日
书记员 罗 佳
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责�保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。