桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民初字第2124号
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行，住所地桂平市西山镇广场街14号。
法定代表人潘海良，该行行长。
委托代理人黄远生，该行职工。
被告梁永盛。
被告钟伟。
被告陈彦希。
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告梁永盛、钟伟、陈彦希借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员覃海燕独任审判。后因案情复杂，依法转为普通程序，并由审判员覃海燕担任审判长，与代理审判员黎丽娟、人民陪审员陈军全组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。书记员彭清担任庭审记录。原告的委托代理人黄远生到庭参加诉讼，被告梁永盛、钟伟、陈彦希经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行诉称，被告梁永盛于2013年2月4日向原告提出借款320000元的申请，用于生产经营周转，借款期限为可循环3年；原告审查后同意其申请，并于2013年3月9日与被告梁永盛（借款人）、钟伟（抵押人）、陈彦希（抵押人）签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130023078）。2014年3月26日，原告向被告梁永盛发放贷款32万元，借款期限为一年，贷款利率为7.5%，逾期利率按11.25%执行，采取按月结息、到期还本的还款方式，以钟伟、陈彦希的房产作抵押，并办理了抵押物登记手续。被告梁永盛从2015年2月1日起欠息，在2015年3月25日贷款到期后，经原告多次催收未获。原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求一、判令被告梁永盛立即偿还其所欠原告的借款本息327768.28元，其中本金320000元，利息7768.28元（计至2015年5月27日，从2015年5月27日至清偿日的利息按合同约定的利率计算）；二、判令原告对被告钟伟、陈彦希座落于桂平市西山镇兴宁街桂平商厦D402的房产享有抵押权，房产证号为：浔房权证字第××号、浔房共字第××号，抵押证号：浔房他证西山字第X201302**号，原告对处理该抵押物所得价款具有优先受偿权；三、本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告在举证期限内向法庭提供以下证据：1、原告机构代码证、营业执照、法人证明、法人身份证复印件各一份，以证实原告的身份；2、提供三被告的身份证、户口簿复印件、婚姻状况证明，以证实被告的身份；3、个人信贷业务申请表复印件一份，以证实被告于2013年2月4日向原告申请贷款；4、提供房产证、他项权证复印件一份，以证实被告用房产做贷款的抵押物；5、提供合同编号为：45020120130023078的《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书复印件各一份，以证实原告与被告于2013年3月9日签订该合同，双方约定了权利义务，并约定了借款贷款的额度和利息及还款时间并用自有房产作抵押；6、借款凭证一份，以证实原告已于2014年3月26日向被告梁永盛发放贷款32万元。
被告梁永盛、钟伟、陈彦希未作答辩，未向法庭提供任何证据。
本院依职权向被告陈颜希作询问笔录一份。
本院认为，被告梁永盛、钟伟、陈彦希经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃本案的诉讼权利，对原告所诉内容及原告所举证据无异议，故本院对原告所诉内容及所举证据的客观真实性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告梁永盛于2013年2月4日向原告提出借款320000元的申请，用于生产经营周转，借款期限为可循环3年；原告审查后同意其申请，并于2013年3月9日与被告梁永盛（借款人）、钟伟（抵押人）、陈彦希（抵押人）签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130023078）。合同约定：原告在2013年3月9日起至2016年3月8日止，借款人可以在人民币32万元额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年3月8日，以钟伟、陈彦希名下的座落于桂平市西山镇兴宁街桂平商厦D402房产［房产证号为浔房权证字第××号，共有权证号为浔房共字第××号］作抵押，合同约定抵押担保的债务最高余额为350000元。双方于2013年3月11日办理了抵押物登记手续，抵押证号：浔房他证西山字第X201302**号。2014年3月26日，原告向被告梁永盛发放贷款32万元，借款期限为一年，贷款利率为7.5%，逾期利率按11.25%执行，采取按月结息、到期还本的还款方式。被告梁永盛从2015年2月1日起开始欠息。贷款到期后，被告拒绝返还贷款本息，经原告多次催收未获。2015年6月10日，原告向本院提起诉讼，遂发本案。
另查明，被告钟伟与陈彦希是夫妻关系。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告梁永盛、钟伟、陈彦希签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方当事人具有缔约能力，合同内容亦合法，该合同是合法有效的；因此，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定履行了发放贷款给被告梁永盛的义务，被告梁永盛逾期未按合同约定履行还本付息义务即构成违约，依法应当承担继续返还借款本金，按合同约定支付借款利息，并承担债权人实现债权所需费用等违约责任。被告钟伟、陈彦希以其名下的房产作为借款提供最高额担保，并依法办理了抵押登记手续，在被告梁永盛不履行债务时，债权人有权依照担保法规定在最高额抵押限额350000元内以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，原告诉请被告梁永盛返还借款本金320000元，按合同约定利率支付利息给原告；原告对被告钟伟、陈彦希座落于桂平市西山镇兴宁街桂平商厦D402的房产［房产证号为浔房权证字第××号，共有权证号为浔房共字第××号，抵押证号：浔房他证西山字第X201302**号］享有抵押权，在最高额担保限额350000元内对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，理由充分，证据充足，本院依法予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过350000元部分归抵押人钟伟、陈彦希所有，不足部分由债务人梁永盛清偿。被告梁永盛、钟伟、陈彦希经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃本案的诉讼权利，本院依法对本案予以缺席审判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁永盛应当返还借款本金320000元给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行；
二、被告梁永盛应当支付利息（以320000元为基数，自2015年2月1日起至清偿之日止按合同约定利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行对被告钟伟、陈彦希名下的座落于桂平市西山镇兴宁街桂平商厦D402的房产［房产证号为浔房权证字第××号，共有权证号为浔房共字第××号，抵押证号：浔房他证西山字第X201302**号］享有抵押权，在最高额抵押限额350000元内对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。
本案受理费6220元（原告已预交），由被告梁永盛、钟伟、陈彦希共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6220元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃海燕
代理审判员 黎丽娟
人民陪审员 陈军全
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 彭 清