浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初10936号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行，住所地浙江省乐清市乐成街道宁康东路1号，统一社会信用代码91330382704396736T。
负责人：冯卫兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：高亭，女，系原告职员。
委托诉讼代理人：王阿洁，女，系原告职员。
被告：凤凰科技集团有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇浃西工业区，统一社会信用代码9133038271617388X1。
法定代表人：高文枢。
被告：苏州罗格朗凤凰金具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇堰头村，统一社会信用代码91320507774653048E。
法定代表人：陈存义。
被告：陈存妹，女，1965年6月22日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：高文枢，男，1961年10月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：高祥飞，男，1966年7月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈桂丽，女，1976年3月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告凤凰科技集团有限公司、苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月28日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告凤凰科技集团有限公司立即偿还原告借款本金人民币1319.9万元、期限内利息74640.35元、逾期利息（逾期利息以1319.9万元为基数按年利率8.4825%从2017年7月27日起计算至债务履行完毕之日止）、复利（期内利息的复利计算至2017年7月26日为58.62元，从2017年7月27日起以74640.35元为基数按年利率8.4825%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息的复利以每一结息日对应的逾期利息为基数从相应结息日次日按年利率8.4825%计算至债务履行完毕之日）；2、判令被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽对第一项诉讼请求所列的债务在最高额29696.85万元范围内承担连带保证责任；3、判令原告对被告凤凰科技集团有限公司所有的位于乐清市北白象镇大桥工业区（房屋所有权号：温房权证乐清市字第2083**号，土地证号：乐政国用2015第001017号）的抵押房地产拍卖、变卖或折价款在138**万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2017年11月13日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年2月7日，被告凤凰科技集团有限公司作为抵押人与原告签订编号为33100620150005024的《最高额抵押合同》，合同约定：凤凰科技集团有限公司将其所有的位于乐清市北白象镇大桥工业区的房地产〔权证号：温房权证乐清市字第2083**号，土地使有权证号：乐政国用（2015）第001017号〕作为抵押，为抵押权人原告与债务人凤凰科技集团有限公司形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币13859万元整。最高额债权的确定期间自2015年2月7日起至2018年2月6日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2015年2月7日，双方办理了房屋抵押登记（他项权证：温房他证乐清市字第1487**号）。
2015年11月25日，被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽作为保证人，原告作为债权人签订编号为33100520150751101的《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人与债务人即被告凤凰科技集团有限公司形成人民币贷款等约定的各类业务所形成的债权提供保证担保。担保的债权最高余额为人民币32508万元整，担保债权的确定期间从2015年11月25日起至2016年11月24日止。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年。
2016年11月28日，被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽作为保证人，原告作为债权人，签订编号为33100520160030638的《最高额保证合同》。该合同约定：保证人自愿为债权人与债务人即被告凤凰科技集团有限公司从2016年11月28日起至2017年11月27日期间办理约定的人民币贷款业务所形成的债权，以及担保债权人与债务人已形成的主合同编号为33010120150037990、33010120150038751、33010120150039473、33010120150039469、33010120160001210、33010120160001509、33010120160027296、33010120160027295、33010120160027292、33010120160026763、33010120160026714、33010120160026710、33010120160021583、33010120160021579、33010120160021578的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等相应的主合同约定计算至实际受偿之日止的债权提供连带责任保证担保。担保的债权最高余额为人民币29696.85元整。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年。
2016年7月30日，被告凤凰科技集团有限公司与原告签订编号为33010120160021578的《流动资金借款合同》。该合同约定：凤凰科技集团有限公司向原告借款人民币1319.9万元，期限自2016年7月30日到2017年7月26日，借款采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加135.5bp（1bp=0.01%）确定，直到借款日。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。
2016年7月30日，原告按约向被告凤凰科技集团有限公司发放了贷款1319.9万元，并由被告凤凰科技集团有限公司在《借款凭证》上签章确认。《借款凭证》载明借款年利率为5.65500%，借款到期日为2017年7月26日。截至2017年7月26日借款到期，被告凤凰科技集团有限公司尚欠原告借款本金1319.9万元、期内利息74640.35元、复利58.62元，之后未再还款，其余被告亦未履行担保义务。
另查明，被告凤凰科技集团有限公司向原告出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认乐清市柳市镇浃西工业区为其送达地址。被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司向原告出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认苏州市相城区望亭镇堰头村为其送达地址。被告高文枢、陈存妹向原告出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓北幢东单元1301室为其送达地址。被告高祥飞、陈桂丽向原告出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认乐清市白石镇凤溪路91号为其送达地址。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凤凰科技集团有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金1319.9万元、期内利息74640.35元、逾期利息（以借款本金1319.9万元为基数从2017年7月27日起按年利率8.4825%计算至实际履行完毕之日止）、复利（算至2017年7月26日复利为58.62元，之后复利以期内利息74640.35元为基数从2017年7月27日起按年利率8.4825%计算至实际履行完毕之日止）。款限判决生效之日起十日内交本院民四庭转付。
二、若被告凤凰科技集团有限公司未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告凤凰科技集团有限公司所有的坐落于乐清市北白象镇大桥工业区的房地产〔房屋所有权号：温房权证乐清市字第2083**号，土地证号：乐政国用（2015）第0010**号〕，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿。但原告对包括上述债权在内的合同编号为33100620150005024的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额13859万元为限。
三、被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽承担保证责任的范围与编号为33100520160030638的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过29696.85万元。被告苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽承担保证责任后，有权向被告凤凰科技集团有限公司追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费101442元，减半收取计50721元，由被告凤凰科技集团有限公司、苏州罗格朗凤凰金具有限公司、陈存妹、高文枢、高祥飞、陈桂丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一七年十一月十三日
代书 记员 张培培