绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第250号
原告中国银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道新建路119号。
负责人王伟强，支行行长。
委托代理人（特别授权）王辉、周梦皓，浙江舜杰律师事务所律师。
被告叶清清，绍兴市上虞区人住上虞区百官街道滨江豪园8幢2单元1501号。
被告张萍。
原告中国银行股份有限公司上虞支行（以下简称“中国银行”）与被告叶清清、张萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，由代理审判员高春峰独任审判，并于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人王辉、周梦皓，被告叶清清到庭参加诉讼，被告张萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2014年1月8日，原告中国银行与被告叶清清签订了编号为JEASAB20140004《个人二手住房贷款合同》一份，约定原告为解决被告叶清清购房所需，向其发放贷款950000元，贷款期限为240个月，贷款采用浮动利率方式，浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，并在贷款期间内重新定价日作相应的调整；逾期还款的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。两被告以位于上虞区滨江豪园8幢2单元1501室的房产为本合同项下全部债务而支出的诉讼费、律师费等合理费用；合同还就其他权利义务作了约定。同日，两被告在上虞区公证处办理了上述房屋的抵押登记手续，登记号为虞证登字第183799号。抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，原告于2014年1月29日向被告指定的收款人账户发放了950000元贷款，但被告叶清清未按期支付相应的本息，截止2015年1月18日，尚欠本息959045.61元。另，原告为实现本案债权支出律师费用30000元。现原告起诉，请求：1、判令被告叶清清立即归还借款本金938288.06元，支付利息、罚息21434.58元，并支付自2015年1月19日起至借款实际支付日止按合同约定计算的利息、罚息；2、判令被告叶清清支付实现债权费用30000元；3、判令原告对被告叶清清、张萍提供的抵押物在上述借款本息及实现债权费用的范围内有权优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告叶清清辩称，我没有意见。但有一个要求，要求自己去卖这套房子，然后去还原告的借款。
被告叶清清未提交证据材料；被告张萍未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：
2014年1月8日，中国银行与叶清清签订编号JEASAB20140004《个人二手住房贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额为950000元，用于购买坐落于滨江豪园8幢1单元1501室的房产；贷款采用浮动利率方式，浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，并在贷款期间内重新定价日作相应的调整；借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；还款采用按月等额本息还款，还款日为每月15日；抵押人叶清清、张萍自愿将其有权处分的上述房产抵押给中国银行，作为偿还本合同项下贷款的担保。贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；合同还就其他权利义务作了具体约定。同日，上述房产于上虞公证处办理了抵押物登记手续。2013年1月29日，中国银行按照合同约定履行了放款义务。被告叶清清按约履行还款义务至2014年9月15日，截止2015年1月18日，被告尚欠原告借款本金938288.06元，利息、罚息21434.58元。故成讼。中国银行为实现本案债权支出律师费30000元。
以上事实，由经被告叶清清质证无异议，并经本院认证的个人二手房住房贷款合同、抵押物登记证、借款借据、法律服务委托合同、发票、逾期未还款查询单各一份以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息等损失。被告叶清清未按约定归还借款本息，显属违约，原告要求被告叶清清归还借款本息，并支付实现债权费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告叶清清、张萍以自有房地产为本案借款提供抵押担保，在被告叶清清未按时还款的情况下，原告有权要求就抵押财产在抵押范围内优先受偿。被告叶清清要求自行变卖抵押物以偿还债务的抗辩主张，被告可在本案执行阶段与原告协商处理，本院对该抗辩主张在本案审理阶段不予采纳。故原告要求就本案抵押房产拍卖变卖所得优先受偿的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告张萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶清清应归还原告中国银行股份有限公司上虞支行借款人民币938288.06元，利息、罚息21434.58元，合计959722.64元，并支付自2015年1月19日起至本判决确定的履行之日止按照合同约定计算的利息、罚息，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告叶清清应支付原告中国银行股份有限公司上虞支行为实现债权支付的费用30000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、若被告叶清清未能以资金清偿上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司上虞支行有权就虞证登字第183799号抵押物登记证所列被告叶清清、张萍提供的抵押物经法定程序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13690元，依法减半收取6845元，财产保全费5000元，合计11845元，由被告叶清清、张萍负担（限于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13690元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13－9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
代理审判员 高春峰
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。