江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1145号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人堵泽军，该支行行长。
委托代理人王珊，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人张姣，江苏漫修（宜兴）律师事务所实习律师。
被告宜兴市甫生实业有限公司，住所地宜兴环科园南岳村。
法定代表人徐勇。
被告徐勇。
被告徐盘康。
被告薛建平。
被告李志军。
被告薛乐平。
被告宗惠花。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告宜兴市甫生实业有限公司（以下简称甫生公司）、徐勇、徐盘康、薛建平、李志军、薛乐平、宗惠花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人王珊、张姣到庭参加诉讼，被告甫生公司、徐勇、徐盘康、薛建平、李志军、薛乐平、宗惠花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2014年2月21日，招商银行与甫生公司签订《授信协议》和《授信项下流动资金借款额度合同》，约定由招商银行向甫生公司提供贷款本金400万元用于经营周转，授信期间自2014年1月28日起至2015年1月27日。同日，徐勇、徐盘康、薛建平向他行出具《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为甫生公司在《授信协议》项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。徐勇、徐盘康、薛建平、李志军、薛乐平、宗惠花又与招商银行签订《最高额抵押合同》，约定将徐盘康所有的位于龙泽苑别墅152、153号房屋及土地、薛建平所有的位于氿滨大道113号房屋及土地、李志军所有的位于水岸豪庭29幢127号202室房屋及土地、徐勇和宗惠花共有的位于宜城街道氿玖公馆2号902室房屋及土地抵押给招商银行，并办理了抵押登记手续。2014年8月27日，招商银行向甫生公司发放贷款本金400万元，借款期限自2014年8月27日起至2015年2月25日，贷款年利率为基准利率上浮50%即8.4%。现合同约定的借款期限已满，但被告未按约归还借款本息。故诉至法院，请求判决：1、甫生公司立即归还贷款本金400万元及利息3619.45元、罚息19600元、复利11.82元（暂计至2015年3月11日），自2015年3月12日起至实际给付之日以本金400万元为基数按年利率12.6%计算罚息，自2015年3月12日起至实际给付之日以利息3619.45元为基数按年利率8.4%计算复息；2、判令甫生公司支付他行为实现债权支付的律师费134890元；3、判令徐勇、徐盘康、薛建平对上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、确认他行对徐盘康所有的位于龙泽苑别墅152、153号房屋（产权证分别为：A0046130、A00461**）及对应土地［权证号分别为：宜国用（2005）第045001160号、宜国用（2005）第045001161号］享有抵押权，有权就前述房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款分别在246万元、246万元、58万元、58万元范围内优先受偿；5、确认他行对薛建平所有的位于氿滨大道113号房屋（产权证号：A0××37）及对应土地［权证号：宜国用（2007）第001547号］享有抵押权，有权就前述房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款分别在84万元、26万元范围内优先受偿；6、确认他行对李志军所有的位于水岸豪庭29幢127号202室房屋（产权证号：A0××48）及对应土地［权证号：宜国用（2005）第045000920号］享有抵押权，有权就前述房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款分别在83万元、10万元范围内优先受偿；7、确认他行对徐勇、宗惠花共有位于宜城街道氿玖公馆2号902室房屋（产权证号：10××24）及对应土地［权证号：宜国用（2013）第41600774号］享有抵押权，有权就前述房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款分别在137万元、4万元范围内优先受偿；8、判令七被告承担本案诉讼费用。审理中，招商银行变更第一项诉讼请求为：甫生公司立即归还贷款本金400万元及罚息（以本金400万元为基数自2015年2月26日起至实际付款之日止按年利率12.6%计算）。
被告甫生公司、徐勇、徐盘康、薛建平、李志军、薛乐平、宗惠花均未作答辩。
经审理查明：2014年2月21日，招商银行与甫生公司签订《授信协议》一份，约定招商银行向甫生公司提供金额为400万元的循环授信额度，该授信额度的具体业务种类包括流动资金贷款和银行承兑汇票，授信期间为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止；协议项下甫生公司欠招商银行的一切债务由徐盘康、薛建平、徐勇作为连带责任保证人，另由徐盘康、薛建平、徐勇、李志军、宗惠花以房地产作为抵押。甫生公司未按协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款债务本息等行为均视为违约，招商银行即有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，并且招商银行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、公告费、送达费等所有费用均由甫生公司负担。
同日，招商银行与甫生公司签订《授信项下流动资金借款额度合同》一份，约定根据前述授信协议，甫生公司向招商银行借款400万元用于经营周转，每笔借款的实际发放金额、起止期限、用途等事项以借款借据记载为准，结息日为每月20日。如甫生公司未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。如甫生公司不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由甫生公司全额负担。
同日，徐勇、徐盘康、薛建平向招商银行出具《最高额不可撤销担保书》一份，言明徐勇、徐盘康、薛建平为前述授信协议项下甫生公司结欠招商银行的所有债务承担连带保证责任，保证范围包括本金以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用和诉讼费、律师费等实现债权的其他费用。保证期间为本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满后另加两年。
同日，招商银行与徐盘康、薛建平，李志军、薛乐平，徐勇、宗惠花签订《最高额抵押合同》各一份，分别约定由徐盘康、薛建平提供坐落于宜城街道氿滨大道113号、新街街道龙泽苑152、153号房产及土地，由李志军、薛乐平提供坐落于水岸豪庭29幢127号202室房产及土地，由徐勇、宗惠花提供坐落于宜城街道氿玖公馆2号902室房产及土地为前述授信协议项下甫生公司结欠招商银行的所有债务提供抵押担保。抵押担保范围为招商银行向甫生公司提供的贷款本金余额之和最高限额为人民币400万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、诉讼费及律师费等实现抵押权的费用和其他相关费用。上述合同签订后，招商银行与徐盘康、薛建平，李志军、徐勇、宗惠花分别办理了前述抵押房屋及土地的抵押登记手续：徐盘康、薛建平分别以宜房他证宜城字第10000715**、1000071583、1000071584号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2014）第600339、600342、600343号土地他项权证项下的土地使用权提供抵押担保，登记记载的债权金额分别为84万元、246万元、246万元、26万元、58万元、58万元；李志军以宜房他证宜城字第10000715**号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2014）第600341号土地他项权证项下的土地使用权提供抵押担保，登记记载的债权金额分别为83万元、10万元；徐勇、宗惠花以宜房他证宜城字第10000715**号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2014）第600340号土地他项权证项下的土地使用权提供抵押担保，登记记载的债权金额分别为137万元、4万元。
上述合同签订后，招商银行按约于2014年8月27日向甫生公司发放贷款400万元，借款期限至2015年2月25日。甫生公司取得该笔贷款后，仅支付了期内利息，其余借款本息分文未还。据此，招商银行委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费134890元。
以上事实，有招商银行提供的《授信协议》、《授信项下流动资金借款额度合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、欠息清单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：招商银行与甫生公司签订的《授信协议》、《信项下流动资金借款额度合同》，与徐盘康、薛建平，李志军、薛乐平，徐勇、宗惠花签订《最高额抵押合同》，以及徐勇、徐盘康、薛建平向招商银行出具的《最高额不可撤销担保书》等均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是甫生公司未按约归还借款，各保证人未履行保证责任所致，责任在各被告。现招商银行要求甫生公司归还相应借款本息，应予支持。徐勇、徐盘康、薛建平应按照《最高额不可撤销担保书》的承诺，对甫生公司的全部债务在保证范围内承担连带保证责任。同时根据《最高额抵押合同》的约定，招商银行有权对徐盘康、薛建平、李志军、薛乐平、徐勇、宗惠花提供的抵押物依法享有优先受偿权。关于律师费，因在《授信项下流动资金借款额度合同》等合同中约定了律师费的负担，江苏漫修（宜兴）律师事务所也提供了相应的服务，且招商银行主张的律师费用符合收费标准，故对招商银行主张的律师费，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市甫生实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金400万元及利息（以400万元为基数自2015年2月26日起至实际付款之日止按年利率12.6%计算）。
二、宜兴市甫生实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失134890元。
三、对宜兴市甫生实业有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，招商银行股份有限公司宜兴支行有权以徐盘康、薛建平提供抵押的宜房他证宜城字第100007158210000715**、1000071584号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2014）第600339、600342、600343号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在84万元、246万元、246万元、26万元、58万元、58万元的范围内优先受偿。
四、对宜兴市甫生实业有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，招商银行股份有限公司宜兴支行有权以李志军、薛乐平提供抵押的宜房他证宜城字第10000715**号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2014）第600341号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在83万元、10万元的范围内优先受偿。
五、对宜兴市甫生实业有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，招商银行股份有限公司宜兴支行有权以徐勇、宗惠花提供抵押的宜房他证宜城字第10000715**号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2014）第600340号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款分别在137万元、4万元的范围内优先受偿。
六、徐勇、徐盘康、薛建平对宜兴市甫生实业有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
七、驳回招商银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40065元减半收取20033元，财产保全费5000元，合计25033元，由甫生公司、徐勇、徐盘康、薛建平负担。（招商银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由甫生公司、徐勇、徐盘康、薛建平于本判决发生法律效力之日起十日内向招商银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。