辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终12022号
上诉人（原审被告）:沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区仙岛北路36号。
法定代表人：李志洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：侯胜利，辽宁江公律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：聂荣珍，女，1955年1月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：刘海军，男，1954年4月12日出生，汉族，辽宁省合同法研究会工作人员。
上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称“和泓公司”）因与被上诉人聂荣珍商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初7642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
和泓公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。我方一审出示的是入住通知邮寄回执，被上诉人出示的是延期交房通知函，且没有上诉人单位的公章，无法认定该延期交房通知函的真假，不能作为定案的依据，同时被上诉人应提供原始的邮寄信封佐证。上诉人按合同约定履行了书面通知的义务，被上诉人收到后七日内到我方办理房屋交接，逾期视为交付。我方逾期交房只有30天，并愿意承担违约责任，且对其他收房业主已履行。至于房屋地板缺失问题不是当初通知被上诉人收房时就缺失的，是后果临时调剂使用的问题，随时可以予以安装，不构成房屋质量问题。
聂荣珍辩称，请求维持原判。
聂荣珍向一审法院起诉请求：1.请求判令和泓公司立即交付房屋；2、请求依法判令和泓公司从2013年10月31日起至实际交付之日止给付逾期交房的违约金112,230元（暂计算至2017年5月30日）；3.诉讼费由和泓公司承担。
一审法院认事实:2011年7月19日，聂荣珍与和泓公司签订《商品房买卖合同》一份，约定聂荣珍购买和泓公司开发的位于沈阳市和平区长白三路67-1号707号房屋，建筑面积53.24平方米，总价款为435,049元。合同第六条付款方式及期限约定为一次性付款。交付期限约定为出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人继续完善使其达到上述使用条件……。同日，聂荣珍缴纳了全部购房款。2013年9月23日，和泓公司向聂荣珍发出了延期交房通知函，通知聂荣珍交房时间延迟至2013年10月30日，但该函未盖公章，庭审中聂荣珍表示已收到了该通知函，但并非系和泓公司所陈述的系入住通知。聂荣珍购买的系精装房，按合同约定精装房的装修标准，聂荣珍客厅及卧室为强化复合木地板，而聂荣珍房屋内原有的地板被和泓公司拆除安装给了其他的房屋，致使聂荣珍现在的房屋内无地板，经多次与和泓公司沟通，和泓公司拖至今日未交付房屋，故聂荣珍起诉来院。
一审法院另查明：沈阳市和平区长白三路67-1号现变更为沈阳市和平区秀岛路17-1号。
一审法院认为，本案聂荣珍、和泓公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。现因和泓公司未按约定将符合合同约定标准的房屋交付给聂荣珍系违约，应承担相应的违约责任，故一审法院对聂荣珍要求和泓公司按合同约定标准交付房屋并要求和泓公司支付逾期交房违约金的请求予以支持。对于聂荣珍主张的违约金，因双方在合同中对逾期交房违约责任有明确约定，应从其约定，合同约定交房日为2013年9月30日前，后和泓公司向聂荣珍发函延迟交房至2013年10月30日，本案聂荣珍主张逾期交房违约金从2013年10月31日起计算，系其对自己权利的处分，一审法院准许。对于和泓公司提出的我方已履行合同义务，向聂荣珍发送了书面收房通知，聂荣珍收到通知七日内应到和泓公司处办理房屋交接，逾期视为交付，我方延期交房三十天，我方只承担三十日的违约金，聂荣珍房屋存在一定的瑕疵，但属于合同第十三条约定，是可修复的，我方承担修复责任，请求驳回聂荣珍的诉讼请求的辩解，经查，和泓公司虽然庭审中提供的邮寄回执上写明系入住通知，但聂荣珍收到的系延期交房通知函，并非系办理入住的通知，且按合同约定，和泓公司交付聂荣珍的房屋应系精装房，客厅及卧室为强化复合木地板，但至聂荣珍起诉时涉案房屋的地板仍未安装完毕，致使房屋未达到约定的交付标准，和泓公司属违约；对于合同第十三条约定的理解应是和泓公司交付房屋后达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人继续完善使其达到约定使用条件，而本案系涉案房屋缺少地板，未达到交付的条件，与交付后的维修不同，故一审法院对和泓公司的该项辩解不予采纳。
一审法院判决：一、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将符合合同约定标准的位于沈阳市和平区秀岛路17-1号707号房屋交付原告聂荣珍；二、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告聂荣珍逾期交房违约金，以435,049元为计算基数，从2013年10月31日起至实际交付房屋之日止按合同约定的日万分之二标准计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3913元（已减半收取），由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。聂荣珍提交了收楼通知函，证明2017年9月21日和泓公司通知其收楼，双方实际于2017年9月26日办理了交接手续。和泓公司对该证据没有异议。本院对聂荣珍提供的该证据的真实性及证明的内容予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，2017年9月21日和泓公司为聂荣珍出具了收楼通知函，通知聂荣珍于2017年9月29日前，携带《商品房买卖合同》及相关房屋手续，前往和泓上品物业管理中心办理收楼手续。聂荣珍实际于2017年9月26日办理了收楼手续。
本院再查明，一审期间和泓公司提交了落款时间为2014年9月2日的辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，该备案书记载竣工验收时间为2013年10月28日。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。上诉人未能按合同约定时间向被上诉人交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。关于上诉人提出其已向被上诉人邮寄了入住通知，并提供了2017年9月25日邮寄的快递单予以证明，但被上诉人不予认可，而系称上诉人为其邮寄的系落款时间为2013年9月23日延期交房通知函，关于该事实如何认定的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定”之规定，双方当事人所持有的证据均无法完全证明其主张，但结合上诉人一审期间提交的辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，该备案书记载竣工验收时间为2013年10月28日。该竣工时间晚于合同约定的交房时间2013年9月30日，故在房屋尚未竣工验收前，开发单位向业主发出入住通知不符合日常逻辑，而被上诉人主张为其邮寄的为延期交房通知函更具有高度可能性和客观真实性，故一审认定上诉人于2013年9月23日向被上诉人发出延期交房通知函并无不当，本院予以确认，上诉人该主张，本院不予采信。鉴于被上诉人购买房屋为精装房，在被上诉人2013年10月末去收房时因上诉人交付房屋的地板存在问题而未收房，则上诉人应在合理期限内给予修复，但上诉人怠于履行义务，并将屋内地板移走，至被上诉人起诉要求交房，并经一审判决前仍未履行铺装地板的义务，导致被上诉人无法收房，责任在于上诉人，且上诉人存在不予履行义务主观故意，故一审判令上诉人承担从2013年10月31日起至实际交付房屋之日止按合同约定的日万分之二标准计算违约金并无不当。鉴于2017年9月26日上诉人将房屋交付被上诉人，故上诉人应按被上诉人已付房款435,049元的日万分之二计算，承担自2013年10月31日起至2017年9月26日止的延期交房违约金。综上所述，上诉人上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初7642号民事判决第一项，即：“一、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将符合合同约定标准的位于沈阳市和平区秀岛路17-1号707号房屋交付原告聂荣珍”；
二、变更沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初7642号民事判决第二项，即：“二、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告聂荣珍逾期交房违约金，以435,049元为计算基数，从2013年10月31日起至实际交付房屋之日止按合同约定的日万分之二标准计算”为：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付聂荣珍逾期交房违约金，以435,049元为计算基数，从2013年10月31日起至2017年9月26日交付房屋之日止按合同约定的日万分之二标准计算；
三、驳回双方其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费3913元，二审案件受理费7826元，均由沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 妍
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年十一月二十一日
书记员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。