广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法碣民一初字第482号
原告东莞市石碣镇梁家村股份经济联合社，住所地：广东省东莞市。
负责人梁树培，该联合社社长。
委托代理人梁汝赞。
委托代理人梁海波。
被告东莞市石碣澳龙运动用品厂，住所地：广东省东莞市。
经营者欧阳若明。
被告东莞市澳亚运动用品有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人欧阳若明，该××总经理。
以上两被告的共同委托代理人舒欢喜，广东科岸律师事务所律师。
原告东莞市石碣镇梁家村股份经济联合社诉被告东莞市石碣澳龙运动用品厂（以下简称“澳龙运动用品厂”）、东莞市澳亚运动用品有限公司（以下简称“澳亚运动用品公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁海波到庭参加诉讼。被告澳龙运动用品厂和澳亚运动用品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月12日，原告与被告澳龙运动用品厂签订厂房租赁合同，原告将其位于石碣镇梁家村元兴路的厂房等出租给被告澳龙运动用品厂，双方约定：2012年10月1日至2014年9月30日的月租金为82898元；2014年10月1日至2017年9月30日的月租金为86685元；在租赁期间，被告澳龙运动用品厂应按时支付水电费。2014年7月，为经营需要，被告澳龙运动用品厂的经营者欧阳若明在该厂房内申请设立了被告澳亚运动用品公司，两被告实际同时占有使用案涉租赁物，原告对此表示认可，故被告澳亚运动用品公司为案涉租赁物的共同承租人。2015年6月底，两被告因经营不善停止营业，拖欠原告多月租金未付。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、两被告及时返还租赁物给原告。二、两被告支付租赁物占用金，参照合同租金标准，从起诉之日计至租赁物实际返还之日。三、两被告支付租金746082元。四、两被告支付电费183968元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日计至本金清偿完毕之日）。五、两被告支付水费5402元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日计至本金清偿完毕之日）。六、两被告承担本案诉讼费。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，并变更第三项诉请为要求两被告支付租金520110元。
被告澳龙运动用品厂、澳亚运动用品公司没有答辩，在举证期限内亦未提交证据到庭。
经审理查明，原告与被告澳龙运动用品厂于2012年8月15日签订《厂房租赁合同书》，合同约定：1、原告将位于东莞市石碣镇梁家村元兴路的租赁物出租给被告澳龙运动用品厂使用；2、租赁期从2012年8月16日至2017年9月30日，其中2012年10月1日至2014年9月30日期间每月租金为82898元，2014年10月1日至2017年9月30日期间每月租金为86685元；租金按月缴交；3、被告澳龙运动用品厂于本合同签订之日需一次性向原告缴交相当于2个月租金的定金173370元；4、被告在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用；5、被告澳龙运动用品厂有下列行为之一的，原告有权收回租赁物及解除合同：（2）拖欠原告超过两个月租金。
原告主张上述合同签订后，原告如约将案涉租赁物交付给被告澳龙运动用品厂使用，被告澳龙运动用品厂交付了定金173370元，并按约定支付租金，但自2014年10月起被告澳龙运动用品厂一直未支付相应的租金。原告称2014年7月，为经营需要，澳龙运动用品厂的经营者欧阳若明成立了澳亚运动用品公司，澳亚运动用品公司亦是在案涉租赁物内办公，原告对此无异议，故澳亚运动用品公司也是案涉租赁物的实际承租人。2015年6月两被告因经营不善停止营业，故原告主张两被告支付2014年10月至2015年5月拖欠的租金，但原告同意在租金总额中扣除被告澳龙运动用品厂已支付的定金173370元。原告称两被告停止营业后，由于其设备被法院查封导致原告无法实际支配案涉租赁物，要求参照租金标准计算从2015年6月至设备实际搬离之日，即2015年9月11日止的占用费。
两被告在2015年6月倒闭后，原告为其垫付了2014年9月至2015年6月的水费5402元、电费183968元，该部分款项是两被告倒闭前正常经营所发生的费用，原告为此提交梁家村电房通知单、2014年9月至2015年6月的电费发票佐证。原告认为按合同约定上述费用应由澳龙运动用品厂承担，因此要求澳龙运动用品厂返还。原告称其为两被告垫付水电费产生利息损失，要求按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日计算至实际付清之日止。
另查，原告确认案涉租赁物并没有办理建设工程规划许可证或者相关规划报建手续，也没有办理相应的房地产权证。
再查，被告澳龙运动用品厂的经营场所为东莞市石碣镇梁家村元兴路，经营者为欧阳若明。被告澳亚运动用品公司的住所为东莞市石碣镇梁家村元兴路，法定代表人为欧阳若明，成立日期为2014年7月16日。《广东省东莞市第一人民法院网拍成交确认书》内容显示“东莞市石碣澳龙运动用品厂内的机器设备及存货于2015年8月18日网拍成交”。
以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同》、梁家村电房通知单、电费发票，本院调取的《广东省东莞市第一人民法院网拍成交确认书》，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。因此，本院对原告提供的证据真实性予以确认。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，本案中，原告确认案涉租赁物没有办理建设工程规划许可证或者相关规划报建手续，也没有办理相应的房地产权证，故原告与澳龙运动用品厂签订的案涉《厂房租赁合同书》违反了法律强制性规定，应属无效。虽然案涉《厂房租赁合同书》是无效的，但被告澳龙运动用品厂在签订合同后实际使用了案涉租赁物，故其应支付使用费给原告。使用费的支付标准，可参照双方当事人在《厂房租赁合同书》中约定的月租金数额计算，原告主张被告澳龙运动用品厂自2014年10月起未支付使用费，被告未提出抗辩，本院依法予以采纳。虽然两被告于2015年6月因经营不善倒闭，但直至澳龙运动用品厂的机械设备等财产被法院依法拍卖及保留价款之时（2015年8月18日），澳龙运动用品厂的机械设备仍占用原告的厂房，因此本院认定被告澳龙运动用品厂须向原告支付的使用费应从2014年10月1日起计至澳龙运动用品厂的机械设备被拍卖及保留价款之时，即2015年8月18日止，因合同约定2014年10月1日至2017年9月30日的月租金为86685元，故该占有使用费共计为918861元（86685元／月×10个月＋86685元／月÷30天×18天）。因原告主张被告澳龙运动用品厂已支付的定金173370元可在拖欠的使用费中扣除，故被告澳龙运动用品厂共需支付原告占有使用费745491元（918861元-173370元）。
关于原告要求澳龙运动用品厂返还其垫付的水电费的问题。本院认为，原告主张为澳龙运动用品厂垫付水费5402元及电费183968元，有相应的通知单及费用发票予以佐证，而且两被告并未提交答辩状或证据予以反驳，也没有到庭进行抗辩，因此本院依法对原告的主张予以采信。由于原告所垫付的费用为澳龙运动用品厂正常经营期间发生的费用，因此该些费用应当由澳龙运动用品厂承担。故原告要求被告澳龙运动用品厂支付水费5402元及电费183968元合理，本院予以支持。至于原告诉请的利息，于法无据，本院不予支持。
关于被告澳亚运动用品公司的责任问题。被告澳龙运动用品厂与澳亚运动用品公司的经营地址均为东莞市石碣镇梁家村元兴路，即案涉租赁物，负责人均为欧阳若明，原告主张被告澳亚运动用品公司于2014年7月成立之后，两被告是共同使用案涉租赁物，为实际的共同承租人，两被告未对此予以抗辩，也未提交证据予以反驳，故本院对原告的主张予以采纳。案涉租赁物的占有使用费及水电费均发生在2014年7月之后，被告澳亚运动用品公司也实际使用了案涉租赁物，应对上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市石碣澳龙运动用品厂、东莞市澳亚运动用品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告东莞市石碣镇梁家村股份经济联合社支付租赁物占有使用费745491元。
二、被告东莞市石碣澳龙运动用品厂、东莞市澳亚运动用品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告东莞市石碣镇梁家村股份经济联合社支付该社垫付的水费5402元、电费183968元，合计189370元。
三、驳回原告东莞市石碣镇梁家村股份经济联合社的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费为10894元（原告已预交），由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈小玲
代理审判员 阳玉佩
人民陪审员 陈淑珍
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 曾明珠
刁小花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此支付的必要费用。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。