河南省淇县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淇民初字第1390号
原告任永华，男，1956年4月7日出生。
法定代理人郭秀兰，女，1955年8月9日出生，系任永华之妻。
委托代理人薛富铭，河南华融律师事务所律师。
被告王银华，男，1968年4月5日出生。
被告路改荣，女，1965年12月29日出生。
上述二被告的共同委托代理人王文堂，河南裕达律师事务所律师。
被告王银红，女，1960年7月27日出生。
被告叶林江，男，1955年3月1日出生。
上述二被告的共同委托代理人秦保锦，淇县法律援助中心律师。
原告任永华与被告王银华、路改荣、王银红、叶林江债权人撤销权纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法组成合议庭于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告任永华的法定代理人郭秀兰及委托代理人薛富铭、被告王银华、路改荣及委托代理人王文堂、被告王银红、叶林江及委托代理人秦保锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任永华诉称：被告王银红同被告王银华系同胞姐弟关系。2009年3月29日，被告王银华的豫F661**号轿车将我撞成重伤，构成四级伤残。我提起诉讼，经审理淇滨区法院作出（2010）淇滨民初字第493号民事判决书，判决被告王银华赔偿我各项损失450689元及承担诉讼费5995元，被告王银华至今未赔付。为妨碍诉讼和躲避人民法院强制执行，被告王银华故意隐匿财产，与妻子、姐姐、姐夫三被告恶意串通，订立虚假买卖契约，低价转让位于淇县朝歌镇东环路中段东风路1巷1号的房地产，且到房管部门办理了过户手续，妄想以合法形式掩盖非法目的，逃避债务，侵害我的利益。2012年10月份，在鹤壁市淇滨区人民法院强制执行过程中我才知晓四被告的违法行为，根据合同法及相关司法解释特提起诉讼，请求判令：1、依法撤销四被告之间关于淇县朝歌镇东环路中段东风路1巷1号房产买卖行为；2、案件受理费用由被告承担。
被告王银华、路改荣辩称：一、我们在淇县朝歌镇根本就没有房产。王银华系淇县北阳乡下庄村农民，路改荣系安钢农场退休职工。1995年至2007年，我们在淇县北阳安钢农场1号赁房居住。2003年9月至2006年7月，我们的儿子王飞龙在淇县五中上学，因学校没有学生宿舍和食堂，我们曾在淇县五中西侧租赁侯×的房子。2007年至2013年春天，我们又在淇县老一中路北租赁张××的弟弟的房子居住，后因该房子破旧漏雨无法居住，又到他处赁房居住。我们在淇县朝歌镇根本没有房产，否则，我们就不可能在淇县朝歌镇长期赁房居住。二、淇字第14590号房产的实际所有人是叶林江、王银红。对于本案所涉的淇字第14590号房产，从申请登记到领取房产证均是叶林江一人办理，我们不知道叶林江将该房产登记在王银华名下。后来，叶林江将房产登记的情况及原因才告诉了我们。2010年6月，叶林江将该房产办理过户时，我们只能按其要求予以配合。因该房产根本就不是我们的财产，我们也从未在该房中居住过。王银华因机动车交通事故欠原告案款确是事实，但因淇字第14590号房产根本就不是我们的财产，恳请原告根据事实，撤回起诉，我们自愿承担案件受理费。
被告王银红、叶林江辩称：任永华所诉的房屋本来就是我们的，不是王银华为规避执行、恶意串通低价转让给我们的。关于本案所诉房屋的实际情况是：1998年10月份，叶林江以103800元的价格购买了宋××位于淇县朝歌镇东环路中段东风路1巷1号即本案原告任永华起诉所指的房产。1998年10月26日，经王银红之手付给宋××买房款（定金）2万元，1998年11月4日，经王银红之手付给宋××之妻王××买房款83800元。该83800元房款是在淇县红旗路信用社韦富储蓄所，从叶林江在该社开户的活期存款折上直接转账转入王××在该社开户的活期存款折上的。此事实不容置疑地证明了本案原告任永华所诉的房屋，实是叶林江、王银红夫妇购买宋××、王××夫妇的，而不是王银红的弟弟王银华自建的。1995年至2009年期间，叶林江任淇县农业局副局长、淇县科协副主席，当时，对副科级以上干部个人住房面积有限制规定，为了省事，2002年元月份由叶林江申请，将该房屋登记到了王银红的弟弟王银华的名下，并以王银华的名义办理了淇字第14590号房屋所有权证，对此王银华本人完全不知情。淇县私有房屋所有权登记申请上申请人王银华的签名以及房屋所有权证存根上领证人王银华的签名，实际均是叶林江办理、签字的。自1998年宋××卖过该房屋至今15年间，由叶林江、王银红夫妇对该房屋进行管理、收益（自1999年初，叶林江的妹妹叶秋英一家在该房屋中居住了将近十一年，期间，叶秋英于2005年查出患了癌症，于2007年农历腊月份病逝在该房屋中）。2003年起王银华、路改荣夫妇一家在淇县县城他处租房居住的事实，可以证明任永华所诉的房屋不是王银华的，而是叶林江、王银红夫妇的。在2010年6月份期间，王银华和叶林江、王银红之间进行了所谓的房产买卖及过户，叶林江、王银红之所以要这样做有两个原因，其一、淇县已经做出旧城改造整体规划，旧的居民区要逐步拆迁改造，要领取拆迁补偿费就需要将该房屋登记到叶林江、王银红夫妇的名下。其二、王银华和任永华的案子已经发生，王银华被扣押的车辆据说不够赔偿，法院有执行王银华名下其他财产（当然包括房产）的可能，而问题的关键是，此时王银华名下的即任永华所诉的淇县朝歌镇东环路中段东风路1巷1号的房产并不是王银华的房产，而是叶林江、王银红夫妇的房产，叶林江、王银红夫妇为求保护自己的合法权益，而不得已采取了这一并非上策的自保措施。综上所述，特提出如上答辩，深望人民法院和原告任永华明察事实，由原告任永华撤回起诉或者由人民法院依法驳回原告任永华的诉讼请求。
双方争议的焦点为：1、原房屋所有权证号为14590的位于淇县朝歌镇东环路中段东侧东风路1巷1号的房产的所有人是谁；2、是否应撤销四被告的上述房产买卖行为。
针对第一个焦点，原告提供证据有：
房屋所有权证号为14590的房产买卖档案一份。证明该房屋在2010年6月份之前的所有人为王银华和路改荣。
经质证，被告王银华、路改荣认为该房产的实际所有人是王银红和叶林江，理由已在答辩状中陈述；被告王银红、叶林江认为该证据不代表真实的交易关系，原因在答辩状中已说明。
本院审查认为：该证据系国家机关档案，来源合法，内容真实，与本案有关，可作为本案的定案依据。
被告王银红、叶林江向本院提供的证据有：
1、淇县红旗路信用社取款、存款凭条3张。证明涉案房产是叶林江、王银红购买宋××、王××夫妇的，该房产的实际所有人是叶林江、王银红。
2、宋××、王××的结婚证一张。证明两人系夫妻关系。
3、淇县国土资源局地籍档案和土地证书签收簿一份。证明上述档案中王银华的签名均是叶林江所签，该土地的实际使用权人不是王银华。
4、淇县房产局第14590号房产档案材料7页。证明第14590号房产证是叶林江夫妇买房子后以王银华的名义申办，其中王银华的签字是叶林江所签，该房产实际所有权人不是王银华。
5、叶秋英交电费票据5张，证明叶秋英系叶林江的妹妹，叶林江对该房屋在购买后一直行使管理收益权。
6、证人宋××当庭证言，主要内容为：大约在1998年11月份，我把付庄的房卖给了叶林江了，价格为103800元，当时叶林江交了2万元的定金，下余款项一次性交清了。付庄的房在种子公司东边第一排第一家，北边是郭×家，东边是何××家。
证明涉案房产系叶林江、王银红购买宋××、王××夫妇的。
7、证人薄××当庭证言，主要内容为：我丈夫叫何长海，我与叶林江是邻居，我家在他家东边。东风路一巷一号的房屋是叶林江的，大约是97年秋天他买宋××的，我没见过叶林江的房产证。我从来没有见过王银华和路改荣，98年正月叶林江的妹妹叶秋英一家住在这个房里，后来叶秋英死在这个房里了。
8、证人肖××当庭证言，主要内容：我丈夫叫郭×，我与叶林江是邻居，98年宋××把房卖给叶林江了，这个房在种子公司东墙外，在我家前面。后来叶秋英在那个房里住，大约07、08年生病死在那个房里了。我没见过叶林江的房产证，叶林江没在这个房里住过。
9、证人刘××当庭证言，主要内容为：我与叶林江是邻居，98年冬季宋××把房卖给叶林江了，听说卖了7、8万元。99年春天起叶秋英就一直住在那个房里，2007年叶秋英去世了，2009年她爱人和孩子搬走了，叶林江不断去这个房里看看。我家南边是郭×家，再往前是宋××的房。我没见过叶林江的房产证，叶林江没有在这个房子里住过。
10、证人华××当庭证言，主要内容为：宋××的房和我的房是一家工程队盖的，宋××的房是东风路一巷一号，后来他卖给了叶林江，叶林江经常去收拾。他妹妹经常在这里住，后来在那儿去世了，我没有见过叶林江的房产证。
证明涉案房产的实际所有权人是被告叶林江、王银红。
11、证人侯×当庭证言，主要内容为：王银华的儿子王飞龙初中三年吃住都在我办的学生公寓，他家在北阳，离家远，王飞龙平常是他父亲王银华去接。
12、证人张××当庭证言，主要内容为：路改荣07年4月起租我家的房，西头两间，一直住到今年春天。
13、证人李××当庭证言，主要内容为：路改荣在一中北路租张××的房，住到今年春天。
14、侯×学生公寓住宿登记表一份。
证明被告王银华、路改荣租房居住的事实，印证涉案房产的实际所有权人不是被告王银华和路改荣。
经质证，原告对证据1本身无异议，认为与房产证登记时间不符，不能证明被告的主张，且与本案无关；认为证据2与本案无关；对证据3、4本身无异议，认为正好证明本案房屋的所有权人是王银华，其本人是否亲自办理不影响房屋所有权人是王银华的效力，土地证签收簿与本案无关；认为证据5与本案无关；认为证据6没有出示买卖合同；认为证据7、8没有客观证据证明该房产是叶林江的；认为证据9与证据6在价款上相矛盾；认为证据10不真实，且以上证人都证明王银华和叶林江均未在该房内居住，应以登记为准；认为证据11与本案无关；认为证据12不能证明路改荣无房居住；认为证据13不能证明本案的房屋是叶林江的；认为证据14没有登记家庭房屋情况；被告王银华、路改荣认为按当地风俗，是最忌讳他人在自己房屋里病故的，若本案房屋的所有人是王银华和路改荣，他们同叶秋英没有亲属关系，不可能让其在该房屋内病故，上述证据可以充分证明本案房产实际所有人就是叶林江和王银红；
本院审查认为：证据1、2、5、11、12、13、14与本案无关，不予采纳，证据3、4系国家机关档案，来源合法，与本案有关，予以采纳；证据6、7、8、9、10系证人证言，内容与国家机关档案相悖，其证明力小于国家机关档案，故均不予采纳。
针对第二个焦点，原告向本院提交的证据有：
1、河南平原法医精神病司法鉴定所司法鉴定意见书。证明原告的伤情无法参加庭审，由法定代理人参加。
2、淇滨区人民法院介绍信一份。证明原告知道四被告买卖房屋的时间及原告的起诉不超诉讼时效。
3、淇县房产局的档案资料一份。证明四被告在诉讼期间低价转让房屋，应予撤销。
4、淇滨区人民法院（2010）淇滨民初字第493号民事判决书及鹤壁市中级人民法院（2011）鹤民一终第52号民事判决书复印件各一份。证明原告系债权人。
5、证人李二×当庭证言，主要内容为：我是郭秀兰的外甥。任永华出事五、六天后，我去协商事儿，协商到最后王银华出10000元，说到一个宾馆给钱，结果叶林江还有其它几个人说要改口供，我们不同意，最后差点打起架。
6、证人高××当庭证言，主要内容为：我是原告的妹夫。出事后，王银华和叶林江说叫去交警队附近的山海宾馆拿钱，我们等了好长时间，叶林江叫我们的司机改口供，最后差点挨打，也没有给钱。
7、证人李××庭证言，主要内容为：我和原告在一起跑过车，出事后原告方到山海宾馆拿钱，我在车上没有上去，看见叶林江推人了。
证明叶林江参与事故的处理，知道原告因交通事故受伤。
经质证，被告叶林江、王银红认为证据1系复印件，真实性无法确认；对证据2的真实性无异议，认为原告2011年已提出执行该房屋的事实，此前应有过查询；对证据3无异议，认为不代表真实的交易关系；认为证据4系复印件；认为证据5、6与原告有亲属关系，且陈述与事实不符，不应采信；认为证据7与本案无关；被告王银华、路改荣同意被告叶林江、王银红的质证意见，认为本案房产的实际所有人是叶林江和王银红。
本院审查认为：证据1已被生效判决所确认，予以采纳；四被告对证据2、3的真实性无异议，予以采纳；证据4系复印件，经本院核对与原件一致，予以采纳；证据5、6、7相互印证，与本案有关，予以采纳。
根据上述有效证据及庭审情况，本院确认下列案件事实：
王银华与路改荣系夫妻关系，王银红与叶林江系夫妻关系。因2009年3月29日发生交通事故，原告任永华提起诉讼，鹤壁市淇滨区人民法院2010年3月11日受理后，于2010年11月13日作出（2010）淇滨民初字第493号民事判决书，判决王银华赔偿任永华各项损失计450689元，并负担诉讼费5995元，鹤壁市中级人民法院于2011年5月3日作出（2011）鹤民一终字第52号民事判决书，维持原判。王银华至本案起诉之日未全部履行上述债务。2010年6月24日，淇县朝阳房地产评估有限公司对王银华所有的位于淇县朝歌镇东环路中段东侧东风路1巷1号第14590号房产证所列房产作出估价结果为120000元，2010年6月21日，王银华、路改荣将上述房产以50000元的价格卖于叶林江、王银红，并办理了过户登记手续。2012年10月12日，鹤壁市淇滨区法院工作人员到淇县房管局调查了王银华、叶林江的房产档案，原告得知四被告之间买卖上述房产行为。2009年3月29日发生交通事故后，叶林江曾参与与原告方的协商。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明......。本案中，第14590号房屋所有权证记载的房屋所有权人为王银华，被告叶林江、王银红辩称该房产的实际所有人是他们夫妻二人，理由不足，本院不予采纳。原告因交通事故受伤，是合法的债权人。被告叶林江在交通事故发生后参与与原告方的协商，知道原告受伤的情况。涉案房产评估价格为12万元，被告王银华、路改荣以5万元的价格转让给被告叶林江、王银红，属于以明显不合理的低价转让财产。现被告王银华未全部履行生效判决所确定的债务，对原告造成损害，故原告请求撤销四被告关于涉案房产的买卖行为，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款的规定，判决如下：
撤销被告王银华、路改荣与被告王银红、叶林江之间关于淇县朝歌镇东环路中段东风路1巷1号房产即第14590号房产的买卖行为。
案件受理费100元，财产保全费2070元，共计2170元，由被告王银华、路改荣承担1170元，由被告王银红、叶林江承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王润通
审 判 员 宋丽君
人民陪审员 董振亮
二〇一四年一月六日
书 记 员 李志勇