天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第5760号
原告天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行，住所地，天津市武清区杨村雍阳西道与新华路交口。
负责人彭建国，行长。
委托代理人韩万军，系该行职员。
被告李晓燕。
被告曹辉。
原告天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行与被告李晓燕、曹辉金融借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩万军到庭参加了诉讼，被告李晓燕、曹辉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月8日，原告与被告李晓燕签订个人购房担保合同以及补充协议，合同约定，被告李晓燕向原告借款360000元，利率为5.5675%，逾期利率为8.35125%，借款期限为360个月，用于购买武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园1-1-703，贷款的发放日为2013年8月19日，到期日为2043年8月7日，被告李晓燕、曹辉以其所购国有出让土地房地产（财产）为上述借款做抵押担保，同时双方依法律的相关规定对借款人、抵押人、贷款人的相关权利、义务做了约定。合同签订后，原告履行了全部义务，足额发放了贷款。然而，被告却违背合同约定自2014年3月15日开始拒不归还贷款本息，即被告自2014年2月16日起未偿还原告本息。被告李晓燕及曹辉夫妻二人因经营亏损外出，原告无法与其取得联系。截至到2014年8月1日，被告共计欠原告借款本金357638.38元，其中正常余额为355619.65元，逾期余额为2018.73元，利息共计为5200.89元，其中表内欠息余额4961.09元，表外欠息余额85.98元，逾期罚息余额30.08元，复息余额123.74元。被告2014年2月16日逾期偿还借款本息后，原告曾于2014年4月1日向法院起诉被告要求偿还借款本息，被告未能到法院，后原告于2014年4月17日撤诉，而被告至今仍未偿还借款本息，被告违反合同约定和诚信原则，拒不履行义务，理应承担全部民事责任，故原告起诉请求：1、被告李晓燕偿还原告借款本金357638.38元及自2014年2月16日至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复息；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权，有权以抵押物折价或通过拍卖、变卖方式取得实现债权的权利；3、诉讼费用被告承担。
被告李晓燕、曹辉未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1、个人购房担保借款合同及补充协议各一份，用以证明原、被告双方之间借款关系成立，彼此之间权利义务关系明确，同时合同约定了被告以所购房屋对借款进行了抵押担保；
证据2、个人借款凭证及电汇凭证，用以证明原告已按合同约定向被告履行了付款义务；
证据3、欠款清单，用以证明被告的欠款情况；
证据4、民事裁定书，用以证明在被告2014年2月16日逾期偿还借款本息后，原告向法院起诉被告要求偿还借款本息，后原告于2014年4月17日撤诉。
证据5、天津市房屋登记证明，用以证明被告以所购买的顺佳花园1-1-703房屋在登记部门办理了抵押预告登记。
证据6、建筑安装工程竣工验收备案书，用以证明被告李晓燕所购买房屋的开发商对涉案房屋于2014年9月3日已经办理了竣工备案手续。
证据7、房屋交付通知书及说明，用以证明被告李晓燕所购买房屋的开发商向购买房屋的业主通知房屋交付情况，被告李晓燕因无法联系未如期接收房屋。
证据8、王庆坨镇二街村民委员会证明，用以证明二被告下落不明。
被告李晓燕、曹辉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩和质证的权利。本院经审查认为，原告所举证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
根据原告陈述及上述有效证据，本院确认如下事实：
2013年8月8日，原告与被告李晓燕签订《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》及《补充协议》，约定，借款人李晓燕向原告借款360000元，贷款用途为，被告李晓燕支付从天津万博投资有限公司处购买在建的武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园1-1-703房产的房款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，首期执行年利率为5.5675%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款期限为360个月，自2013年8月8日起至2043年8月7日止，实际放款日与到期日以借据为准；借款人还款、还息方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起得每期15日。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及费用，直至解除合同；被告李晓燕以其购买的武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园1-1-703房产向原告提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用；同时还约定了其他的权利义务。
被告曹辉在借款合同中的抵押物共有人处盖章、签名以及在补充协议上作为担保人签名、盖章。在借款合同以及补充协议签订后，原告履行了全部义务，足额发放了贷款，借据中贷款的发放日为2013年8月19日，到期日为2043年8月7日；原告与被告李晓燕在房屋管理部门办理了抵押预告登记，抵押期限自2013年8月8日至2043年8月7日；被告李晓燕自2014年2月16日开始未履行归还贷款本息，截至到2014年8月1日，被告李晓燕共计欠原告借款本金357638.38元，其中正常余额为355619.65元，逾期余额为2018.73元，利息共计为5200.89元，其中表内欠息余额4961.09元，表外欠息余额85.98元，逾期罚息余额30.08元，复息余额123.74元。原告曾于2014年4月向本院起诉被告李晓燕、曹辉要求偿还借款本息，后因故原告于2014年4月17日撤诉。
本院认为，原告与被告李晓燕、被告曹辉之间签订《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，依法应予保护。被告李晓燕自2014年2月16日开始未偿还原告借款本息，系违约行为，按合同约定，原告有权要求被告李晓燕提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及费用，因此，原告要求被告李晓燕偿还借款本金357638.38元及自2014年2月16日至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复息的请求，合法有据，本院予以支持；被告李晓燕以购买在建房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，鉴于原告对于抵押物尚未取得抵押权，故原告提出的对被告的抵押物享有优先受偿权，以抵押物折价或通过拍卖、变卖方式取得实现债权的诉讼请求，本院不予支持；被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担由此带来的法律后果，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李晓燕在本判决生效后十日内偿还原告贷款本金357638.38元并向原告支付自2014年2月16日至实际给付之日止按《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6744元，保全费2334元，合计9078元，由被告李晓燕担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郭山奇
代理审判员 李子乾
人民陪审员 李连江
二〇一五年三月十三日
书 记 员 郭淑华
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。