贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔钟民初字第421号
原告卯丽。
被告王斌。
第三人王德朝（系王斌之父）。
第三人缪查开。
原告卯丽与被告王斌及第三人王德朝、缪查开房屋买卖合同纠纷一案，原告卯丽于2014年12月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王厚菊独任审判，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告卯丽、被告王斌、第三人王德朝、缪查开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卯丽诉称，我于2009年8月22日在贵州省六盘水市钟山区南环路六盘水鹏程房地产开发有限公司金山豪景购买一套商品房（面积135.13平方米）。2013年11月11日被告父亲王德朝有意购买该商品房，双方协商后，自愿达成购房协议，约定该商品房以519500元出售给被告父亲王德朝，并签订了房屋买卖合同，付款方式为分期付款，约定在签订合同之日由王德朝先支付给原告200000元，此外，我与被告父亲约定如果该房房产证3个月能办理下来，则王德朝将余下购房款全部一次性付给原告，如果在一年之内该房房产证未办下来，王德朝再支付给我200000元，余下房款在6个月内全部付清，即2014年11月11日之前支付200000元、2015年5月15日前再支付119000元，如果不按期支付的，将按每逾一日，按逾期金额的1%支付违约金，即每月60000元整。2013年11月11日我将该房的物管费交清后，原告当天将出售的房屋钥匙交给了被告父亲王德朝。至此，该房屋实际控制权正式交付王德朝。2014年4月27日王德朝提出要将该房屋的所有权转给其子王斌，需要与我签订转让协议，我又与被告签订了一份转让协议，我在协议中将与王德朝以前签订的合同中的权利义务全部转让给被告。2014年1月11日按合同约定被告将支付给我200000元，我经多次催告被告付款，被告以没有钱支付原告为由，拒不支付应该届时支付的200000元购房款。现该房屋已由被告重新装修，改变了房屋主体结构及实际的经济价值，由于被告违反合同约定，不诚信履行合同，致使原告遭受重大经济损失，故诉至人民法院，请求1、判决被告王斌按合同约定支付2014年11月11日应该支付给原告的购房款200000元，并支付合同约定的违约金60000元，以及房屋尾款119500元，以上共计379500元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告卯丽在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证，用于证明原告的自然情况；2、商品房买卖合同一份，用于证明原告向六盘水市鹏程房地产有限公司购买了位于六盘水市钟山区南环路六盘水鹏程地产开发有限公司金山豪景小区314号房屋一套；3、2013年11月11日原告与王德朝、缪查开签订的房屋买卖合同一份，用于证明原告将其所有的房屋以519500元的价格卖给王德朝、缪查开；4、2014年4月27日房屋买卖合同权利义务转让协议一份，用于证明王德朝将向原告所购房屋转让给了被告王斌；5、银行结清证明一份，用于证明原告已将所购房屋按揭款付清；6、收据一份，用于证明原告向物管公司交了2500元物管费，因为要交了物管费才能在房开公司领取房屋钥匙，原告是2013年11月11日领取房屋钥匙，也是当天将钥匙交付给王德朝的。
原告在庭后向本院提交了房屋登记信息查询结果一份，用于证明所争议的房屋已变更为被告王斌的名字。
被告王斌辩称，原告与第三人王德朝、缪查开的房屋买卖是属实的，之后王德朝将房屋转让给我，并且与原告签了补充协议也是属实，因为缪查开不同意将房屋转让给我，所以与我的房屋买卖不成立，故我不同意支付房屋尾款给原告。2014年6月我与六盘水鹏程地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，但合同是否备案我不清楚。
被告王斌在举证期限内向本院提交了以下证据：身份证，用于证明被告的自然情况。
第三人王德朝述称，我向原告购买的房屋已转让给了王斌，现尚欠原告购房尾款319500元属实，房产证办下来是谁的名字由谁付尾款。
第三人缪查开述称，我同意王德朝的意见。
第三人王德朝、缪查开在举证期限内未向本院提交证据。
双方当事人无异议的证据有：原告的身份证、商品房买卖合同一份、2013年11月11日原告与王德朝、缪查开签订的房屋买卖合同一份、银行结清证明一份，被告王斌的身份证，以上证据因双方当事人无异议，且以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性，故对以上证据的三性予以认定。
对有争议的证据的分析及认定，对原告出示的2014年4月27日房屋买卖合同权利义务转让协议一份，因第三人缪查开当庭表示房屋变更为被告王斌的名字，其没有意见，应视为缪查开追认该合同的效力，故对该证据予以认定；对收据一份，因系原告交物业费产生，故予以认定。对原告提交的房屋登记信息因能够证明原告转让给被告的房屋已变更为被告王斌的名字，故予以认定。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定如下事实：原告卯丽于2009年8月22日向六盘水鹏程房地产开发有限公司购买金山豪景商品房一套（面积135.13平方米）。2013年11月11日原告与第三人王德朝签订一份《房屋买卖合同》。合同约定原告卯丽将位于金山豪景小区2栋3层314房以519500元出卖给第三人王德朝，并约定付款方式为分期付款，约定在签订合同之日由王德朝先支付给原告200000元，合同第三条付款方式约定：甲方（卯丽）、乙方（王德朝、缪查开）双方自签合同之日起，乙方付200000元给甲方，该房产证办下来3个月内，乙方将剩余319500元全部一次性付给甲方。如果在一年之内该房房产证未办下来，乙方再支付给200000元，剩余款项119500元在6个月之内全部付清。合同第四条约定，甲乙双方签定完合同后，甲方得到第一笔200000元后，甲方将房屋交给乙方。合同第五条约定：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的1％支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10％的违约金。第六条约定：因该房房产证正在办理中，甲方正商请房开商办理更名手续，将房产证的所有权更改成乙方的，所需手续乙方应无条件配合。如果在房产证办理下来之前不能更名，届时甲方即时将房产证手续过户给乙方，过户所需费用由甲方支付。合同签订后，原告于2013年11月11日向六盘水鹏程房地产开发有限公司交纳了2500元的费用后从房开公司领取钥匙交给第三人王德朝。2014年4月27日原告卯丽、被告王斌及第三人王德朝三方签订《王德朝与卯丽签订的房屋买卖合同权利义务转让协议》，协议第一条约定：乙方（王德朝）同意于2014年4月27日将甲方（卯丽）乙方签订的《买卖合同》中乙方所承担的责任、权利和义务全部转至丙方（王斌），丙方同意于2014年4月27日接受并承担《王德朝、缪查开与卯丽签订的买卖合同》中所规定的应由乙方承担的全部责任、权利和义务。第二条约定：丙方同意履行《王德朝、缪查开与卯丽签订的买卖合同》中的权利义务。第三条约定；丙方必须按照乙方与甲方签订的合同里所说的付款方式付款，否则按合同里所说的违约方式付给甲方违约金。之后，原告按照约定将其所购的位于金山豪景小区2栋3层314房在六盘水鹏程房地产开发有限公司将该房的所有权人变更为被告王斌，但王斌未按约定向原告支付余款，故原告诉至本院。
本院认为，原告卯丽、被告王斌及第三人王德朝三方签订的《王德朝与卯丽签订的房屋买卖合同权利义务转让协议》，该协议系各方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应依照法律规定和协议约定履行各自的权利和义务，第三人缪查开在庭审中已明确表示认可该协议，被告王斌以第三人缪查开不同意将房屋转让给他为由抽出抗辩的理由不充分，应不予采信；原告已按合同约定将房屋所有权人变更为被告且向被告交付了房屋，被告应按合同约定履行支付原告合同价款的义务，由于被告王斌未按合同约定履行支付价款的义务，引起纠纷，责任在被告王斌。故对原告要求被告王斌支付购房尾款319500元的诉讼请求予以支持。对原告主张的违约金应按双方合同约定，按购房款的10%承担违约责任为51950元，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，第一百六十一条的规定，判决如下；
一、被告王斌于判决生效后十日内支付原告卯丽的购房款319500元及违约金51950元，合计371450元。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、第三人王德朝、缪查开在本案中不承担责任。
三、驳回原告卯丽的其他诉讼请求。
案件受理费6992元，因适用简易程序减半收取3496元，由原告卯丽负担25元，由被告王斌负担3471元（原告已预交，被告王斌连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 王厚菊
二〇一五年三月十二日
书记员 刘 宁