福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初3123号
原告：童萍，女，汉族，1987年5月26日出生，住福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：朱恒云，福建厦信律师事务所律师。
被告：郑细妹，女，汉族，1982年7月20日出生，住福建省福安市。
被告：杨晓标，男，汉族，1978年6月21日出生，住福建省福安市。
原告童萍与被告郑细妹、杨晓标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，因被告郑细妹、杨晓标下落不明转为普通程序并公告送达，于2018年1月31日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告童萍的委托诉讼代理人朱恒云到庭参加诉讼。被告郑细妹、杨晓标经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
童萍向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《房产预约买卖协议书》（编号0000371）；二、郑细妹、杨晓标立即返还童萍已支付的83.23万元（人民币，下同）购房款；三、郑细妹、杨晓标赔偿童萍违约金24万元（以房屋总价120万元的20%计算）；四、郑细妹、杨晓标赔偿童萍支付的佣金3.6万元；五、郑细妹、杨晓标赔偿为本案诉讼支付的律师代理费4万元；六、诉讼费用、公告费用由郑细妹、杨晓标承担。事实和理由：2015年8月14日，经厦门中行房地产营销策划有限公司（下称“居间人”）居间介绍，郑细妹、杨晓标（甲方）与童萍（乙方）签订《房产预约买卖协议书》（编号0000371），协议书约定：1、甲方将其购买的坐落于厦门市海沧区海西中心一期SOHO1#楼1梯13层03单元房产（以下简称讼争房产）转让给乙方。2、转让总价款120万元。乙方于协议签订之日向甲方支付定金10万元，于2015年8月18日前向甲方支付62.4万元，于办理公证之日起该房产原甲方的银行按揭余额由乙方向银行支付。3、鉴于居间人已促成讼争房产买卖，乙方应支付佣金3.6万元。4、若甲方悔约，除退还乙方的购房款外，同时向乙方支付该房产总价的20%作为违约金，并承担全部的佣金、诉讼费及律师费等费用。5、协议还约定了其他事项。协议书签订后，童萍依约支付购房定金、购房款，郑细妹于收款当日出具10万元《定金收条》及62.4万元《收款收据》交童萍收执。童萍自2015年9月起逐月代郑细妹向银行偿还按揭贷款6400元，至2017年1月份，累计偿还10.88万元。童萍于2015年8月14日向居间人支付佣金3.6万元，其中1.08万元居间人开具《收据》交原告收执，余款未开具收款凭证。2016年1月4日，童萍持相关资料向主管部门申办讼争房产一手产权证时，被主管部门告知，因两被告涉诉，福建省福安市人民法院于2015年8月25日已对讼争房产查封，讼争房产无法过户至童萍名下。2017年3月7日，童萍就本案纠纷诉至贵院，2017年6月13日，童萍申请撤诉并获准许。2017年9月，童萍再次诉至法院。
郑细妹、杨晓标未作答辩，也未提交任何书面意见。
本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，童萍（乙方）与郑细妹、杨晓标（甲方）经居间人居间，签订了合同编号为0000371的《房产预约买卖协议书》。协议书约定：甲方将讼争房产（建筑面积57.63㎡）以120万元的价格售予乙方；协议书签订当日乙方支付定金10万元，2015年8月18日前支付62.4万元，于办理公证当日之日起，银行按揭余额由乙方向银行支付；甲方在62.4万元支付之前将出售讼争房产的所有相关手续权利书面委托给乙方，并对该委托进行公证，公证书由乙方执管；甲方应于办理公证委托当日将房产交付给乙方使用；丙方（指居间人）已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，甲乙双方同意向丙方支付佣金叁万陆仟元，由乙方支付，同时乙方支付捌佰元代办费，在办理公证委托之前付清佣金余款；双方除遇到不可抗拒因素外，不得中途悔约，若甲方中途悔约，应及时书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付房产总价额的20%作为违约金，若乙方中途悔约，应及时书面通知甲方，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付房产总价额的20%作为违约金，在此条件下，任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的佣金、诉讼费及律师费等费用；双方保证于2015年8月18日前到公证处办理相关买卖公证或委托公证，所产生的公证费用由乙方承担。双方还对其他事项进行了约定。《房产预约买卖协议书》签订当日，童萍通过转账形式向郑细妹指定的何顺付账户支付了10万元定金及58.9万元购房款（已扣除“手续费、契税、面积补差等费用”作价的3.5万元），郑细妹出具了10万元的定金收条及62.4万元的收款收据确认。当日童萍还向居间人支付了1万元佣金及800元代办费。2015年9月至2017年1月，童萍每月向郑细妹的卡号为62×××47的工商银行卡转入6400元用于偿还讼争房产的每月按揭扣款。2015年8月25日，福建省福安市人民法院作出（2015）安民初字第4684-1号民事裁定书，因中国建设银行股份有限公司福安支行诉福安市泰达工贸有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、杨晓标、郑细妹金融借款合同纠纷一案中，中国建设银行股份有限公司福安支行申请对涉诉标的进行财产保全，福建省福安市人民法院依法裁定查封郑细妹名下的讼争房产。后在对讼争房产的执行中，童萍向福建省福安市人民法院提出书面异议，2016年4月26日，福建省福安市人民法院以异议理由不成立为由驳回了童萍的异议。2017年3月，童萍向本院提起本案诉讼，后于2017年6月申请撤诉并获准。2017年9月，童萍再次诉至本院，提出如上诉求。
另查明，一、讼争房产为期房，产权证在《房产预约买卖协议书》签订时尚未办理。讼争房产至一审法庭辩论终结前仍处于查封状态，查封类型为：法院查封，被查封人为：郑细妹，执行部门为：福建省福安市人民法院，登记及生效日期为：2015年9月17日。二、讼争房产现由童萍管理使用，童萍向本院提交书面说明称愿意随时将讼争房产交还郑细妹、杨晓标处置。三、本案审理过程中，童萍提交了民事诉讼委托代理合同一份及福建厦信律师事务所增值税发票一张（NO：00743015），证明其为本次诉讼花费律师服务费4万元。
以上事实，有《房产预约买卖协议书》，银行转账凭证、定金收条、收款收据，借记卡账户交易明细，佣金收据，（2015）安民初字第4684-1号《民事裁定书》，（2017）闽0205民初844号之一《民事裁定书》，委托代理合同、律师费发票及当事人的庭审陈述等可以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房产预约买卖协议》系双务合同，双方当事人均应按约履行合同义务，同时享有合同权利。因讼争合同标的物系不动产，不动产经登记才能产生公示及对抗他人的效力，权利人才得完整享有物权权能，故出卖方配合购买方办理过户登记手续，购买方取得登记在自己名下的房产是房产买卖合同履行的应有之义。现由于郑细妹、杨晓标与案外人的债权债务关系导致讼争房产被查封，童萍对讼争房产的执行所提出的执行异议被驳回，客观上童萍已经不可能通过正常方式将讼争房产过户至己方名下，合同目的无法实现，郑细妹、杨晓标的行为构成根本违约，童萍以此为由主张解除双方签订的《房产预约买卖协议》于法有据，应予支持。合同解除后，郑细妹、杨晓标应退还童萍已经支付的购房款及承担相应的违约责任。郑细妹出具的收款收据中确认2015年8月14日支付购房款62.4万元（定金除外），但实际转账金额为58.9万元，加上定金及17个月每月6400元按揭款，童萍因履行《房产预约买卖协议》支付的房款为100000元+589000元+6400元*17=797800元，郑细妹、杨晓标应返还该款项。根据双方约定，若一方违约，应支付房产总价额的20%作为违约金，并向守约方承担全部的佣金、诉讼费及律师费等费用，故童萍主张郑细妹、杨晓标支付违约金24万元（以讼争房产的总价款120万元的20%）、佣金及律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。根据童萍提交的证据，本院确认佣金费用为1万元，律师费用为4万元，应由郑细妹、杨晓标承担。郑细妹、杨晓标经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除童萍与郑细妹、杨晓标2015年8月24日签订的《房产预约买卖协议》（编号为0000371）；
二、郑细妹、杨晓标于本判决生效之日起十日内返还童萍已经支付的购房款797800元；
三、郑细妹、杨晓标于本判决生效之日起十日内向童萍支付违约金240000元；
四、郑细妹、杨晓标于本判决生效之日起十日内向童萍赔偿佣金损失10000元。
五、郑细妹、杨晓标于本判决生效之日起十日内向童萍赔偿律师费用损失40000元。
如郑细妹、杨晓标未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15139元及公告费，由童萍承担549元，由郑细妹、杨晓标承担14590元及公告费,由如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 尤泽明
人民陪审员 黄定妹
人民陪审员 刘春霞
二〇一八年二月二十六日
法官 助理 刘亚帆
代书 记员 廖宝华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。