上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第42633号
原告上海陆亿新能源有限公司。
法定代表人宋逸。
委托代理人汪显水，上海融孚律师事务所律师。
被告上海万江印务科技有限公司。
法定代表人侯文波。
原告上海陆亿新能源有限公司诉被告上海万江印务科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，并于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪显水到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海陆亿新能源有限公司诉称，原、被告于2013年4月28日签订房屋租赁合同，约定原告将位于上海市浦东新区南汇工业园区园迪路XXX号厂房内的车间厂房出租给被告使用，租期从2013年5月1日起至2023年4月30日止，租金及物业管理费每月合计人民币137，555元，每三个月支付一次。构成违约的一方应向另一方支付6个月租金作为违约金，一方由于违约造成损失超过违约金的，还应进行赔偿。乙方退租时将租赁房屋复原，恢复费用由乙方承担。合同签订后，原告交付房屋给被告，被告对房屋进行了大范围深度改造。截至目前尚欠租金412，665元，电费605，065元。2013年11月24日，被告员工在得知公司法人代表不知去向，实际控制人逃逸后，开始哄抢租赁房屋内的设备工具和材料，至2013年11月25日原告报警后才得到控制。因被告突然倒闭，已经不能履行合同，故原告诉请来院，要求：1、判令解除原告与被告于2013年4月28日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的2013年10月1日至12月30日止的房屋租金412，665元；3、判令被告向原告支付自2014年1月1日至被告腾空房屋之日止的房屋占用期间的使用费（按每月137，555元的标准计算）；4、判令被告向原告支付违约金825，330元；5、判令被告向原告支付拖欠的电费605，065元；6、判令被告恢复租赁房屋或承担原告恢复租赁房屋发生的费用。庭审中，原告自愿撤回上述第6条诉请。
被告上海万江印务科技有限公司未进行答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年4月28日，原、被告签订“房屋租赁合同”一份，约定：原告将位于上海市浦东新区南汇工业园区园迪路XXX号上海新能源有限公司厂房、办公楼等，包括一号厂房3500平方米（含中间大棚300平方米）、2号厂房二楼一层880平方米，三楼880平方米、一楼食堂570平方米，三号楼二楼一层880平方米，合计6710平方米，出租给被告；租期10年，自2013年5月1日起，至2023年4月30日收回；租金每平方米0.65元／天，物业管理费每平方米1元／月，月租金及月物业管理费合计13.7555万元；租金从合同约定的起租日的第61天起计算，即2013年7月1日起计租，支付方式为每三个月支付一次，每期到期前一个月的15日之前支付下一期租金（三个月租金）；租金每3年上调一次，调整幅度为每天每平方米租金提高5%；合同生效后5天内，乙方须向甲方支付押金137，555元，押金可以抵作合同第九条约定的违约责任；合同第9条约定，乙方有提前退租或者未按协议规定按时交纳租金及水电等费用的情形的，构成违约；构成违约一方，应向另一方支付违约金，违约金按月计算，方法为：A、违约金为6个月房屋租金（含物业费）；一方由于违约给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分；合同第13条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿经济损失：A……D、乙方未按本协议规定按时交纳租金的；合同另对其他事项作了约定。
2013年12月2日，原告起诉来院，诉请如前。
审理中，原告表示，合同签订后，被告仅支付了第一期租金（自2013年7月1日起至2013年9月30日止）412，665元和押金137，555元，之后再未付过款项；2013年11月被告关门倒闭；如合同解除，则要求被告迁出并返还房屋，收取的押金抵扣相应的违约金部分。原告还向法庭提供了水电费发票等，证明被告在租赁期间产生水费8，473.70元、电费578，536.86元，共计587，010.56元。其中水费发票户名为被告，电费发票户名为原告，地址为园迪路XXX号。就电费问题，经法庭询问原告，原告表示，被告承租部位虽然是园迪路XXX号内部分楼层，但其承租期间并无其他公司在园迪路XXX号内经营办公，所以被告应承担上述电费。
以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、房地产权证、付款凭证、水电费单据等以及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据合同约定，被告未按合同规定按时交纳租金的，原告可以单方解除合同，现经审理查明被告仅支付租金至2013年9月30日止，故原告诉请解除合同具有合同依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告迁出并返还系争厂房，于法有据，予以支持。同时，合同解除前，被告作为承租人应支付相应的租金，合同解除以后，被告亦应支付相应的房屋使用费，故原告要求参照租金标准收取自2013年10月1日起至被告迁出房屋之日止的租金或房屋使用费，于法不悖，予以支持。合同约定，构成违约一方，应向另一方支付相当于6个月租金的违约金，因本案合同因被告违约而解除，故原告要求被告支付违约金825，330元，亦具有合同依据，予以支持。原告还诉请要求被告支付水电费587，010.56元，亦具有合同及法律依据，予以支持。原告同意将押金抵付被告应付违约金，于法不悖，予以准许。被告未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法作出缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年4月28日签订的“房屋租赁合同”，被告应于本判决生效之日起十日内自位于上海市浦东新区南汇工业园区园迪路XXX号的承租厂房、办公楼内迁出并返还原告上海陆亿新能源有限公司；
二、被告上海万江印务科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海陆亿新能源有限公司租金或房屋使用费（按每月137，555元的标准，自2013年10月1日起算至被告实际迁出房屋之日止）；
三、被告上海万江印务科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海陆亿新能源有限公司违约金825，330元；
四、被告上海万江印务科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海陆亿新能源有限公司水、电费587，010.56元；
五、原告上海陆亿新能源有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海万江印务科技有限公司押金137，555元，该款可在上述第二项判决被告应承担的违约金中扣除。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28，147元、财产保全费5，000元，合计33，147元，由被告上海万江印务科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 张 斌
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年七月三十日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。