中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 柳 州 分 行 与 覃 美 金 金 融 借 款 合 同 纠 纷 一 审 民 事 判 决 书
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民事判决书
（2015）北民二初字第476号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
代表人：王德志，行长。
委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：覃美金。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告覃美金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯梧楠到庭参加了诉讼。被告覃美金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月15日，原告与被告覃美金签订了编号为450150013—011—2008002586的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告覃美金提供406000元的贷款，贷款期限为180个月，该贷款用于购买位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场29栋17-9号的房屋，被告覃美金采用等额本息还款法按月偿还贷款本息；被告覃美金以该笔贷款购买的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场29栋17-9号的房屋作为该笔贷款的担保；若被告覃美金不按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告覃美金承担；因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告依约向被告覃美金发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但在合同存续期间，被告覃美金未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，截至2015年5月13日，拖欠原告贷款本金272058.32元，利息4429.92元。被告覃美金出现违约还款情况后，原告多次向被告催款未果后诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告覃美金签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告覃美金归还原告贷款本金272058.32元，利息4429.92元（利息计算截至2015年5月13日，以后发生的利息按照有关规定另行计付）；三、判令被告覃美金承担本案的律师代理费12900元；四、判令折价或拍卖、变卖被告覃美金抵押给原告的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场29栋17-9号的房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；五、判令被告承担本案诉讼费以及发生的其他相关费用。原告于庭审中将其第二项诉讼请求变更为：判令两被告归还原告贷款本金272058.32元、利息9317.88元（利息计算截至2015年9月10日，以后发生的利息按照有关规定另行计付）。
被告覃美金未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、资金交易询单、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单、律师费收据以及原告当庭陈述。
本院认为：原告与被告覃美金签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告覃美金发放贷款，并无过错。被告覃美金借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告覃美金偿还借款本息。故原告要求解除与被告签订的借款合同，并要求被告覃美金归还贷款本息以及支付律师诉讼代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。此外，被告覃美金以其所有的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场29栋17-9号的房屋为被告覃美金向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告覃美金于2008年8月15日签订的编号为450150013—011—2008002586的《个人住房（商业用房）借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告覃美金偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行借款本金272058.32元、利息9317.88元（利息暂计算至2015年9月10日，2015年9月11日至被告实际清偿借款本息之日止的利息按照原双方合同约定另行计算。）；
三、被告覃美金偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费12900元；
四、若被告覃美金在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权以被告覃美金抵押担保的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场29栋17-9号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费5641元（原告已预交），减半收取，由被告覃美金负担2820.50元，退回原告案件受理费2820.50元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎鹂
二〇一五年九月十四日
书记员 申龙
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”