湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1081民初349号
原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市新区阳安路161号。
法定代表人：ＸＸ军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告：邓斌，男，1979年3月11日出生，汉族，湘南学院教师，住湖南省郴州市。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告邓斌金融借款合同纠纷一案，于2018年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托代理人邱丹、被告邓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告邓斌于2015年7月30日签订的《最高额借款合同》；2、判令被告邓斌立即偿还原告借款本金30万元，利息12941.25元，合计312941.25元（利息计算从2017年8月3日计算至2018年3月1日，以后的利息计算到本案借款还清之日止）；3、判令被告邓斌用位于湖南省郴州市的“郴房权证苏仙字第××号、71××13号”房产为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月30日，被告邓斌以生意周转为由，向原告申请借款30万元，双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限36个月，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度使用期限，不得展期。被告邓斌用“郴房权证苏仙字第××号、71××13号”房产承担抵押担保责任，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同日，原告依约将借款发放给了被告邓斌。
被告邓斌借款后，前两次借款都按时归还了借款本息。2017年8月3日，被告再次借款30万元，该笔借款除归还了2017年8月21日之前的利息外，被告再未按合同约定履行还款义务。截止2018年3月1日，被告邓斌欠原告借款本金30万元，利息12941.25元，合计312941.25元。
被告邓斌辩称，原告所诉属实，但被告目前经济困难，无力偿还。愿意解除合同，并处置抵押物偿还原告的借款。
围绕诉讼请求，原告资兴农商银行向本院提交了六组证据。被告邓斌对原告提交的证据，经过质证，没有异议。对原告提交的证据本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月30日，被告邓斌以生意周转需要资金周转为由，向原告申请借款30万元。经过协商，原告与被告邓斌签订了《最高额借款合同》。合同约定，原告向被告邓斌提供贷款30万元用于被告邓斌生意周转，借款期限自2015年7月30日起至2018年7月30日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。借款利息按同档次贷款基准利率上浮70%，按季偿付利息，到期利随本清。合同还约定了双方其他的权利、义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。同时，被告邓斌与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿用自己单独所有的“郴房权证苏仙字第××号、71××13号”房产为上述借款提供抵押担，并办理了抵押登记。被告邓斌前妻ＸＸ还向原告出具了“共同债务承诺书”，承诺本案借款合同项下的债务为夫妻共同债务。上述合同签订后，被告邓斌在合同约定的前两年借款期限内，按照合同的约定向原告借了两次额度内的贷款，亦按合同约定履行了还款义务。2016年10月16日，被告邓斌与ＸＸ协议离婚。2017年8月3日，被告邓斌在借款合同约定的额度内，又向原告借款30万元。借款后，被告邓斌将借款利息支付至了2017年8月21日，尔后，再未按合同约定履行支付利息的义务，截止2018年3月1日，共计欠原告利息12941.25元。本金亦未偿还。
还查明，原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系原资兴市农村信用合作联社于2015年9月22日改制而成。
本院认为：被告邓斌与原告于2015年7月30日签订的《最高额借款合同》合法有效。合同生效后，被告邓斌在合同约定的额度内三次循环顶额借款，前两次借款后，被告邓斌均能依约履行还款义务。但在2017年8月3日第三次顶额借款30万元后，被告邓斌未按合同约定履行支付借款利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求解除与被告邓斌签订的借款合同，并要求其偿还借款本金30万元及相应利息。对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邓斌向原告借款时，自愿用自己单独所有的房产提供抵押担保并依法办理了抵押登记，故对原告要求被告邓斌用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告邓斌于2015年7月30日签订的《最高额借款合同》；
二、被告邓斌自本判决生效之日起十日内返还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金30万元、赔偿利息损失12941.25元，合计312941.25元（利息从2017年8月21日起计算至2018年3月1日，以后的利息计算到本判决确定的返还借款之日止）；
三、被告邓斌用“郴房权证苏仙字第××号、71××13号”房产为本案借款承担抵押担保责任；在被告邓斌不履行还款义务时，原告可以申请处置抵押物，所得款项优先受偿；不足部分由被告邓斌继续返还。
如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5994元，保全费2120元，合计8114元，由被告邓斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李江林
人民陪审员 黄丰辉
人民陪审员 樊田文
二〇一八年五月十一日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。