河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0305民特6号
申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行，住所地河南省郑州市金水区花园路39号。
负责人王金娜。
被申请人伊川县益园种植农民专业合作社，住所地河南省洛阳市伊川县水寨镇银张村。
法定代表人：赵雯。
被申请人赵雯，女，1983年10月28日出生，汉族。住河南省洛阳市涧西区。
被申请人赵国军，男，1955年9月9日出生，汉族。住河南省洛阳市涧西区。
被申请人张燕妮，女，1955年1月8日出生，汉族。住河南省洛阳市涧西区。
被申请人张羡萍，女，1957年1月19日出生，汉族。住河南省洛阳市涧西区。
被申请人张羡荣，女，1952年12月20日出生，汉族。住河南省洛阳市西工区。
申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行与被申请人伊川县益园种植农民专业合作社、赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍、张羡荣申请实现担保物权一案，本院立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行称：1、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人：赵雯的位于河南省赵雯名下房产证号为“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××号”房产；赵国军名下房产证号为“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××”房产；张燕妮名下房产证号为“洛市房权证（2007）字第X3925**号”房产；张羡萍名下房产证号为“洛市房权证（2008）字第X4515**号”、“洛市房权证（2008）字第X4514**号”房产；张羡荣名下房产证号为“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××号”、“洛房权证市字第××号”房产，拍卖或变卖所得价款优先偿还申请人的贷款本金人民币860万元及利息共1,450,111.25元（暂计至2017年1月3日的利息、逾期利息和复息共893701.45元；此后的逾期利息以全部未清偿本金为基数、以年利率10.92%为标准另计，此后的复利以全部未清偿利息为基数、以年利率10.92%为标准另计），以上暂合计10,050,111.25元；2.本案诉讼费用由被申请人负担。事实与理由：申请人请求与被申请人（赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍、张羡荣）于2014年1月21日签订了房产抵押合同，约定为被申请人伊川县益园种植农民专业合作社在申请人处借款860万元提供抵押担保，抵押担保期限为2014年1月21日起到2015年1月21日止。申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行与被申请人伊川县益园种植农民专业合作社签订一份编号为2014年3701信字第006号《授信协议》，双方约定我行向益园种植提供总额度为人民币860万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年1月21日起到2015年1月21日止，具体业务种类包括流动资金贷款、网上承兑、贸易融资等。在被告不能按期归还《授信协议》项下所欠甲方债务的情况下，原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告全数承担。为确保我行能够顺利实现债权，我行在2014年1月21日分别与被申请人赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍和张羡荣签订了编号为2014年3701保字第014号、2014年3701保字第015号、2014年3701保字第016号、2014年3701保字第017号、2014年3701保字第018号、2014年3701保字第019号和2014年3701保字第020号的《最高额不可撤销担保书》，担保期限2014年1月21日至2015年1月21日，约定由各个保证人为主债务人益园种植在《授信协议》项下所欠我行的所有债务承担连保证责任，担保的范围包括我行向被告益园种植提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。
在2014年1月21日与赵雯签订了编号为2014年3701抵字第002号的《最高额抵押合同》，与赵国军签订了编号为2014年3701抵字第003号的《最高额抵押合同》，与张燕妮签订了编号为2014年3701抵字第004号的《最高额抵押合同》，与张羡萍签订了编号为2014年3701抵字第005号的《最高额抵押合同》，与张羡荣签订了编号为2014年3701抵字第006号的《最高额抵押合同》，约定抵押人以抵押物为主债务人益园种植在《授信协议》项下所欠我行的所有债务承担担保责任，担保的范围包括我行与被申请人伊川县益园种植农民专业合作社提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他一切相关费用。我行就抵押物依法办理取得了房屋他项权证。上述合同签订后，申请人与被申请人益园种植于2014年12月26日签订了编号为2014年3701流字第092号的《借款合同》，借款金额为人民币390万元整，期限自2014年12月26日至2015年6月26日，年利率7.28%，逾期后加罚50%，即10.92%，同日，申请人依约向被申请人益园种植发放了贷款。申请人与被申请人益园种植于2015年1月15日签订了编号为2015年3701流字第006号的《借款合同》，借款金额为人民币470万元整，期限自2015年1月15日至2015年7月15日，年利率7.28%，逾期后加罚50%，即10.92%，同日，申请人依约向被申请人益园种植发放了贷款。上述贷款到期后，被申请人未如期归还，为维护申请人的合法权益，故向法院提出实现担保物权申请。
被申请人伊川县益园种植农民专业合作社、赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍、张羡荣未提出异议。
本院经审查认为，申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行与被申请人伊川县益园种植农民专业合作社签订的《授信协议》、《借款合同》，与被申请人赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍、张羡荣签订的《最高额不可撤销担保书》以及和被申请人赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍、张羡荣《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。《授信协议》约定，招商银行股份有限公司郑州农业路支行向伊川县益园种植农民专业合作社提供总额为人民币860万元的授信额度，该信用额度为可循环授信额度，授信期间为12个月，即从2014年1月21日至205年1月21日；伊川县益园种植农民专业合作社未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行股份有限公司郑州农业路支行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；伊川县益园种植农民专业合作社未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。2014年12月26日，申请人与伊川县益园种植农民专业合作社签订了编号为2014年3701流字第092号的《借款合同》，借款金额为人民币390万元整，期限自2014年12月26日至2015年6月26日，年利率7.28%，逾期后加罚50%，即10.92%，同日，申请人依约向被申请人伊川县益园种植农民专业合作社发放了贷款。2015年1月15日，申请人与伊川县益园种植农民专业合作社签订了编号为2015年3701流字第006号的《借款合同》，借款金额为人民币470万元整，期限自2015年1月15日至2015年7月15日，年利率7.28%，逾期后加罚50%，即10.92%，同日，申请人依约向被申请人伊川县益园种植农民专业合作社发放了贷款。
申请人和被申请人签订的《最高额抵押合同》约定，赵雯以其名下位于涧西区南昌路兴隆花园63幢205（房产证号为洛房权证市字第××号）、西工区凯旋西路19号院壹品瀚景2幢1-902（房产证号为洛房权证市字第××号），赵国军以其名下位于涧西区南昌路兴隆花园63幢203（房产证号为洛房权证市字第××号）、涧西区南昌路5号锦茂国际大厦01、02、03三套房产（房产证号为洛房权证字第××号、洛房权证字第××号、洛房权证字第××号），张燕妮以其名下位于涧西区××路中泰世纪花城（房产证号为洛市房权证2007字第××号），张羡萍以其名下位于涧西区××路××、1-406（房产证号为洛市房权证（2008）字第X451552号、洛市房权证（2008）字第X4514**号），张羡荣以其名下位于涧西区南昌路5号锦茂国际大厦16、17、18（房产证号为洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号）、涧西区南昌路3号院九都春天3幢1-1704号（房产证号为洛房权证市字第××号）提供最高额抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。《个人授信最高额抵押合同》签订后，办理了抵押登记，招商银行股份有限公司郑州农业路支行依法取得洛阳市住房保障和房产管理局颁发的编号为房他证市字第000769**号和00076896号房屋他项权证。以上两笔贷款到期后，被申请人偿还借款本金15万元，未偿还本金845万元；截至2017年1月3日，以上两笔贷款产生的利息、逾期罚息和复息计1450111.25元；此后的逾期利息和复息应当按照双方合同约定标准据实结算（即逾期利息应以本金8450000本金为基数按照年利率10.92%计算的自2017年1月3日计算至本金实际还清之日止；复息应以2016年12月20日之后每月所欠利息数额为基数按照年利率10.92%自2016年12月20日计算至利息还清之日止）。
现申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行请求拍卖、变卖被申请人抵押房产并优先受偿借款本息，被申请人未提出异议。本院认为，被申请人伊川县益园种植农民专业合作社对申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行的债务已界清偿期，且未完全履行，申请人在主债务诉讼时效期间内向本院提起实现担保物权的申请。依据双方签订的《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》，申请人申请实现担保物权的条件成就。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人赵雯名下位于涧西区南昌路兴隆花园63幢205（房产证号为洛房权证市字第××号）、西工区凯旋西路19号院壹品瀚景2幢1-902（房产证号为洛房权证市字第××号），被申请人赵国军名下位于涧西区南昌路兴隆花园63幢203（房产证号为洛房权证市字第××号）、涧西区南昌路5号锦茂国际大厦01、02、03（房产证号分别为为洛房权证字第××号、洛房权证字第××号、洛房权证字第××号），被申请人张燕妮名下位于涧西区丽春西路中泰世纪花城（房产证号为洛市房权证2007字第××号），张羡萍名下位于涧西区天津路19号1-404、1-406（房产证号分别为洛市房权证（2008）字第X451552号、洛市房权证（2008）字第X4514**号），张羡荣名下位于涧西区南昌路5号锦茂国际大厦16、17、18（房产证号分别为洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号）、涧西区南昌路3号院九都春天3幢1-1704号（房产证号为洛房权证市字第××号）共十三套房产。申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行对拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的债权范围内优先受偿。优先受偿的范围为：1、借款本金8450000元；2、截至2017年1月3日，产生的利息、逾期利息和复息计1450111.25元；3、此后的逾期利息和复息按照双方合同约定标准据实结算（即逾期利息应以本金8450000本金为基数按照年利率10.92%为标准自2017年1月3日计算至本金实际还清之日止；复息应以2016年12月20日之后每月所欠利息数额为基数按照年利率10.92%为标准自2016年12月20日计算至利息实际还清之日止）。
二、驳回申请人招商银行股份有限公司郑州农业路支行的其他请求。
本案案件申请费41051元，由被申请人伊川县益园种植农民专业合作社、赵雯、赵国军、张燕妮、张羡萍、张羡荣共同负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 刘红坡
二〇一七年六月二十日
书记员 吴 雪