沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民四初字第00914号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁西区兴华南街10号。
负责人ＸＸ，系该行行长。
委托代理人刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告康斯，男，蒙古族，1986年1月10日出生，住址辽宁省朝阳市双塔区朝阳大街。
被告辽宁威利房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区南十中路35号
负责人傅群，系该公司总经理。
委托代理人冯德宾，男，满族，1980年8月4日出生，住址沈阳市沈河区北京街，系该公司工作人员。
上列当事人借款合同纠纷一案，于2014年4月30日来院诉讼，本院于2014年10月24日作出（2014）沈铁西民四初字第666号民事判决书，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2015年4月8日作出（2015）沈中民四终字第235号民事裁定书，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称建行铁西支行）委托代理人刘晓娜、被告康斯、辽宁威利房地产开发集团有限公司（以下简称威利公司）委托代理人冯德宾到庭参加了经诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，1、请求法院判决解除原告和被告康斯的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额401994.04元，给付截止至2014年3月20日的利息和罚息27020.82元共计429014.86元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2014年3月21日至被告康斯实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息罚息；4、请求法院判决被告承担律师费14158元；5、请求法院判决被告承担本案的诉讼费及其他相关费用；6、请求法院判决被告康斯在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任；7、请求法院判决被告辽宁威利房地产开发集团有限公司借款合同约定的保证责任范围内承担保证责任。
被告辽宁威利房地产开发集团有限公司辩称，1、鉴于三方签订的是借款合同，借款合同中包括借贷关系，保证担保关系、抵押担保关系、与威利公司存在的关系只是保证担保关系，原告在本案中仅起诉解除借贷关系，该项诉讼请求与威利无关，基于该项诉请产生的其他诉讼请求均与威利公司无关，原告在本案中将威利公司列为被告属于被告不适格；2、合同中仅约定了保证担保的条件，未约定担保期限，因为法定的担保期限是2年或6个月，但在合同中并未选择2年或6个月，而是设定了担保条件，按照合同约定来看双方并没有约定担保期限，根据有关法定规定在未约定情况下担保期限是6个月，康斯的违约发生在2013年4月份，原告的起诉发生在2014年4月30日，已经超过法定6个月的担保期限，威利公司不应该在承担担保责任；3、康斯所涉房屋在原告起诉前已取得了初始登记证明，具备办理房产证及他项权利证条件，具备了不承担担保责任的条件，在本案当中没有取得他项权利证及房产证是由于原告及被告康斯怠于履行办证义务造成的，也就是说二者故意阻止威利公司不承担担保责任的成就条件，根据有关法律规定，附有相关义务当事人故意阻止条件成就的视为条件已经成就，也就是说威利公司不应该在承担担保责任；4、原告的第二项诉讼请求，请求法院根据原告提供的证据予以核实，而且该项罚息以超过银行的实际损失，请求法院予以调整；5、原告的第三项诉讼请求由于原告未缴纳相应的诉讼费用不应该列为本案的审理范围；6、关于原告的第四项诉讼请求鉴于该项费用不是必须发生的费用，而且原告在本案当中没有提供充分的证据证明；7、原告的第五项、第七项诉讼请求缺乏相应的法律依据及事实依据，综上所述原告针对威利的起诉及诉讼请求缺乏法律依据，请求法院予以驳回。
被告康斯辩称，原告所述的欠款事实属实，数额属实，其本金数额属实，但利息计算方式不清楚银行如何计算，我同意按照银行利息计算方式还款，暂时还不清，年底可以还清。
经重审查明，原告与二被告于2011年4月22日签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定：被告康斯借款41万元，用于购房，借款期限为360个月即2011年5月21日-2041年5月21日，贷款月利率为5.66667‰，并执行浮动利率，约定的罚息利率为“本合同项下借款逾期的，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息行为”，还款方法为等额本息还款法，每月还款金额为2672.79元。约定的担保方式为连带责任保证和抵押。保证人为被告威利公司。保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告与被告康斯于2011年5月6日对抵押房屋进行了抵押权预告登记。抵押登记的房屋即被告康斯用借款购买的位于沈阳经济技术开发区星海路23-18号2-6-2之房屋。同时双方还约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。原告于2011年5月21日将贷款41万元划入被告康斯指定的账号。截止2011年6月5日，被告康斯尚欠原告借款本金401994.04元、利息31034.93元、罚息2118.10元，共计435147.07元。
上述事实，有原、被告陈述、借款合同、贷款支付凭证、抵押登记凭证、贷款账户信息等证实材料在卷，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审查，原告与二被告签订的合同内容真实、合法，本院予以确认。现被告康斯违约，原告请求解除合同，要求被告康斯偿还借款本金、利息、罚息并要求对被告康斯用于抵押的房屋享有优先受偿权，同时要求被告威利公司承担连带责任，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告威利公司可在实际承担连带清偿责任后，有权向被告康斯追偿。
关于被告威利公司辩称的解除合同缺乏事实依据、保证责任已终止、保证期间已过等问题，本院认为其辩称既不符合双方的约定，也无法律依据，对其辩称本院不予采纳。
关于原告主张的律师费用，因该费用并不是原告方必须支付的费用，原告该请求无法律依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、一百零七条、第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告康斯的借款合同；
二、被告康斯于本判决发生法律效力之日给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行借款本金401994.04元、利息31034.93元、罚息2118.10元，合计435147.07元（计算截止日期为2014年6月5日）；
三、被告康斯于本判决发生法律效力之日起按合同约定偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行2014年6月6日至实际清偿之日期间的借款本金的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告康斯用于抵押的房屋享有优先受偿权；
五、被告辽宁威利房地产开发集团有限公司对被告康斯上述债务承担连带清偿责任；
六、被告辽宁威利房地产开发集团有限公司在实际承担连带清偿责任后，有权向被告康斯追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7948元，由被告康斯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚 健
审 判 员 隋电波
人民陪审员 丛俊杰
二〇一六年五月十七日
书 记 员 臧 敏