广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初5706号
原告（反诉被告）：王国星，男，1978年9月12日出生，汉族，住湖南省道县，现住广东省江门市蓬江区。
被告（反诉原告）：余新民，男，1972年1月13日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：区健辉，广东弘新君睿律师事务所律师。
委托代理人：何文慧，广东弘新君睿律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称“原告”）王国星诉被告（反诉原告，以下简称“被告”）余新民租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，被告余新民于2016年11月3日向本院提�反诉，本院决定本诉与反诉合并审理，依法由审判员王雅斯适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告王国星，被告余新民的委托代理人区健辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国星向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租房押金30000元，另外赔偿60000元；2.被告赔偿原告生产损失30000元；3.给工人造成不良影响，包括停电不能生产的工人计时工资1770元/天，10天总共17700元；4.被告赔偿厂房装修费用106998元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年12月1日签订厂房租赁合同，合同约定：被告余新民将位于江门市蓬江区荷塘为民工业区的厂房、宿舍办公室和相关的基础设施（厂房面积950平方米，水泥空地50平方米）租给原告使用，租赁期限6年，从2013年12月1日至2018年6月30日；原告在合同签订日支付50000元押金给被告，合同期满，押金应予退回，如被告提前收回厂房，要双倍赔偿所收押金给原告；2013年12月至2015年6月，原告按厂房每月每平方米8.5元，水泥空地每月每平方米4元向被告交纳租金，即原告每月交8300元租金给被告，2015年7月起每年租金递增15%。合同签订后，原告向被告交纳了50000元押金，每月按约定向被告交纳了租金，并经被告同意根据生产需要对厂房进行了装修，共开支装修费用106998元。在合同履行过程中，经双方协商，2015年2月1日将租房押金变更为30000元，被告于2015年2月1日出具了收原告押金30000元的收条。现被告准备把厂房拆毁，在没有事先通知我的情况下，于2016年9月23日中午被告指示其家人强迫断我工厂用电，我的工厂不能正常生产，致使30000元在线生产订单无法按时交货，现订单客户已取消。被告单方违约，未提前告知我其不续租给我厂房，致使我没�充足时间另寻找他处，造成工厂重大损失。被告违约后没有按合同约定退还押金及进行赔偿，且我当时的装修是按六年租期设计，现因原告提前收回厂房，给我造成重大损失，要求被告予以赔偿。综上所述，根据相关法律规定，请求法院依法维护我的合法权益。
原告王国星在举证期限内提供的证据有：1.原告的居民身份证复印件一份；2.《厂房租赁合同》和《押金收据》各一份；3.原告工厂工人居民身份证复印件共九份；4.2016年7月份的《工资单》共九份；5.2013年3月份至2014年6月份的装修《收据》共五份；6.电闸图片一张。
被告余新民答辩称：我方认为本案是原告先违约，其不仅仅拖欠我方电费和租金，而且在没有经得被告的同意下私自搬离涉案的厂房，并将涉案的厂房锁上，没有交给被告。因此，我方认为原告所主张的各项赔偿，既没有事实也�有法律的依据。
被告余新民向本院提起反诉请求判令：1.原告王国星立即支付其拖欠的租金、水电费合计117995.84元给被告余新民；2.余新民有权没收王国星的履约保证金30000元；3.本案本诉与反诉的诉讼费用由王国星承担。事实及理由：被告余新民与原告王国星于2012年6月14日签订《厂房租赁合同》，约定将位于江门市蓬江区荷塘为民工业区的厂房、宿舍办公室和相关的基础设施（厂房面积1400㎡，空地面积100㎡）租赁给王国星，租赁期限从2012年7月1日至2018年6月30日，租金为每月12300元并且在每月1日支付当月租金，2015年7月起每年递增15%。为了保证合同的有效履行，双方还约定王国星在签订合同当天支付押金5万元给余新民，合同期满押金返还给余新民，如余新民提前收回厂房则双倍赔偿给王国星，如果王国星超过一个月不交租金，余新民有权解除合同，且不退回押金。合同签订后，王国星就支付了5万元的押金给余新民。2013年12月1日，双方经过协商再次签订了一份《厂房租赁合同》，将租赁的面积调整为950㎡，空地50㎡，租金调整为每月8300元，押金调整为3万元，其他条款与旧合同相一致。然而，王国星除了2012年6月14日签订合同后第一次支付租金准时以外，此后都没有按时足额支付租金，经常出现拖欠租金和水电费的情况，自2016年开始，王国星拖欠租金及水电费的时间更是长达5个月，余新民经过多次催收，王国星才断断续续地支付部分租金和水电费，但始终没有足额付清。截止至2016年9月23日，王国星拖欠的租金及水电费已达到10万多元，余新民采取停止供电的方式迫使王国星付清所有的租金及水电费，但王国星依然没有付清租金及水电费，次日余新民只好恢复供电。但没有想到的是王国星竟然在2016年10月份的国庆�放假期间将涉案厂房内的机器设备搬离，但并没有将厂房交还给余新民，还用门锁将厂房锁起来。余新民因此而多次联系王国星要求其如果要解除租赁合同关系必须尽快回来付清所欠的租金、水电费，并办理厂房的移交手续，但王国星一直不予理会，导致余新民至今无法收回涉案的厂房。直到我方收到法院送达的诉讼资料才知道王国星竟然捏造余新民违约解除租赁合同的事实向法院提起诉讼，王国星的行为不仅构成违约，而且毫无诚信可言。综上所述，被余新民拖欠租金、水电费的行为已构成根本违约，并且单方解除了租赁合同，给余新民造成了一定的经济损失。余新民为维护自身合法权益，根据法律的有关规定，特向法院提出以上反诉请求，请法院依法判决。
在庭审中，被告余新民增加反诉诉讼请求：4.解除双方的租赁合同，王国星将涉案厂房交还给�新民。
被告余新民在举证期限内提供的证据有：1.被告的居民身份证复印件一份；2.《土地使用权证书》、2012年6月14日签订的《厂房租赁合同》、2013年12月1日签订的《厂房租赁合同》各一份；3.《租金收据》、《电费发票》、《银行交易明细清单》、《2015年7月至2016年10月王国星拖欠租金、电费明细表》、短信截屏图复印件共四十一份；4.厂房现场照片共七张。
原告王国星对被告余新民的反诉答辩称：请求法院依法驳回被告余新民的全部反诉请求。一、除2016年9月份的水电费外，9月份以前的租金及水电费我方已全部交清，余新民反诉称我方欠租金、水电费11万多元不是事实，颠倒是非。王国星与余新民的租赁合同签订后，双方均按约定履行合同义务，没有产生纠纷，但2016年9月份因余新民准备把厂房拆除重建新厂房，介于双方的合同未到期，余新民为解除合同、把王国星赶出厂房，在没有事先通知我方的情况下，于2016年9月23日中午、9月25日余新民及其家人强迫断工厂用电，使我方无法生产，我方当天向公安机关报案。报案后，因无法协商处理，我方无奈匆忙重新找厂房，并于国庆期间搬离余新民的厂房，之后将厂房钥匙交予余新民，余新民所讲我方用门锁将厂房锁起，没有办理厂房移交手续，纯粹胡说八道。余新民提交的租金收据是真实的，系王国星向余新民交纳租金后余新民出具给王国星的，收据原件均在王国星手里，虽交租金的时间与合同每月1日交清当月租金的约定有所差异，但均在月初已交清，且双方均没有异议，王国星不存在违约。余新民提交的电费发票复印件也是真实的，王国星交纳电费后，余新民已将电费发票原件交予王国星，除因双方产生矛盾的9月份外，之前的电费均已交清。王国星之�以没有交9月份的电费，是因为余新民于9月23日、9月25日对工厂停电、停水，当时王国星也报了案，因没有电、水，王国星的工厂无法正常运行，迫使我方不得已搬离厂房，后双方又对合同的解除及赔偿一直没有达成协议。余新民提交的银行交易明细清单与本案无关，其提交的2015年7月至2016年10月王国星拖欠租金、水电费明细表是其自己制作的，租金金额是事实，但我方均已交纳，余新民也向王国星出具了收据，但应收电费金额不知从何而来，王国星均按实际用电量交纳电费，且票据均在王国星手里。二、因余新民违约在先，其无权没收保证金，应按合同约定向王国星返还保证金30000元，并赔偿我方各项损失。王国星租赁余新民的厂房是为生产所用，王国星按照合同约定6年期限对厂房进行了装修，商人是最讲究信用和效益的，双方签订合同后，王国星均按合同约定交纳了租金及水电费各项费用，如果余新民认为王国星违约，可以书面通知王国星解除合同，而余新民为达到让王国星搬离厂房的目的，强断工厂水电，致使合同无法继续履行，余新民已构成根本违约，故余新民应退还王国星租房押金30000元，双倍赔偿损失，并赔偿合同无法继续履行给我方造成的各项损失。综上，余新民的反诉请求没有法律和事实依据，请求人民法院依法予以驳回。
原告王国星针对被告余新民反诉提供的证据有：1.原告的身份证复印件一份；2.已交厂房租金及水费明细共六份；3.被告余新民开具的2016年9月份清单一份；补充证据4.被告余新民出具的原告缴纳租金的说明一张。
经审理查明：位于江门市荷塘镇为民村天字号（土名）地号2217648地段的工业用地【面积为6852.6平方米，土地使用证号为江国用（2009）第201552号】属余新民所有�余新民与王国星于2012年6月14日签订《厂房租赁合同》，余新民为甲方，王国星为乙方，该合同约定了：一、甲方将位于江门市蓬江区荷塘为民工业区的厂房、宿舍办公室和相关的基础设施（厂房面积1400㎡，空地面积100㎡）转租乙方使用。二、租赁期限六年，从2012年7月1日至2018年6月30日止。如租满6年后，乙方继续租赁经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权。三、甲方提供120千瓦电力给乙方使用，电费按当地供电部门计费模式收取。甲方另按用电量每度电收取0.15元线路损耗维护费用。乙方要在每月1号前预付上月用电电费，至供电部门打印扣费发票后再多除少补。四、乙方在签订本合同日支付人民币5万元给甲方作押金，合同期满，押金应予退回。如甲方提前收回厂房，要双倍赔偿所收押金给乙方。五、租金计�方法：厂房租金每月8.5元/㎡，水泥空地租金每月4元/㎡，2012年7月至2015年6月每月租金合共12300元，2015年7月起每年租金递增15%。乙方应在每月1日支付当月租金，如乙方超过1个月不交租金给甲方，甲方有权解除合同，并不退回押金。六、在租赁期限内，乙方可根据经营的需要进行装修，若须对租赁物进行装修、改建须事先书面向甲方提交装修、改建的设计方案，并经甲方同意方可进行。七、乙方应依法经营，自主经营，独立核算，自负盈亏，有关环保、税务、水、电等费用由乙方承担。工业区内公共卫生、垃圾清运由甲方统一管理，每月收取乙方100元卫生清洁费。八、合同期满，乙方应期满7天内清场，水电线路和装修不得拆除无偿归甲方所有（除约定的主线路电缆外）。如有物品存放厂房，当作乙方放弃权属，无偿归甲方所有。后双方于2013年12月1日重新签订新的《厂房租赁合同》，将租赁的面积调整为950㎡，空地50㎡，租金调整为每月8300元，押金调整为3万元，其他条款与上述条款内容一致，并在合同中注明2012年6月14日签订的合同作废。余新民在新的《厂房租赁合同》签字确认已收取王国星押金3万元，并出具《押金收据》给王国星。
再查明，王国星于2016年9月25日至10月4日期间搬离涉案厂房。王国星提交了余新民于2016年9月28日向其出具的一份手写清单，显示：“2016年7月水电、8月租金尚欠1037元；8月水电、9月租金尚欠32133元，两单共欠33170元，9月份水电（截至25日）：7250元，合共40420元，扣除30000元押金，尚欠10420元”。余新民于庭后质证称，确认上述清单为余新民亲笔所写，但认为余新民仅统计了2016年7月至9月25日拖欠的费用，且其本人不清楚拖欠费用总额。
还查明，王国星对涉案厂房进行过装修，当时支出的装修费为106998元，但王国星亦确认其搬离该厂房之前已经将装修全部拆除。
庭审中，双方均确认，自合同签订后，每月由余新民先出具《收据》记录当月租金、卫生费、公电费、垃圾费等费用金额，王国星收到该《收据》后，按该《收据》上的金额向余新民支付相应款项。另外电费由余新民一方出具手写的清单，王国星按该清单数额向余新民缴纳电费，供电部门出具发票后由余新民一方保管。双方均确认余新民曾于2016年9月24日停止向王国星供电。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。
王国星与余新民于2013年12月1日签订的《厂房租赁合同》，上述合同均有双方当事人的签名确认，是双方的真实意思表示，且合同内容无违反法律、法规的禁止性规定，双方租赁合同关系事实清楚，合法有效，本院依法予以确认。
一、关于王国星请求退还押金及双倍赔偿的问题。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，虽然双方签订的《厂房租赁合同》中约定“如甲方（余新民）提前收回厂房，要双倍赔偿所收押金给乙方（王国星）”。但王国星陈述余新民曾口头向其提出，要拆除旧厂房，重新建厂房，要求解除双方租赁合同关系。但王国星未能提交证据证实上述陈述，且余新民不确认原告的上述陈述，故王国星提出余新民因提前收回厂房解除双方租赁合同关系并违约的主张，证据不足，�院不予采信。
其次，根据王国星与余新民签订的《厂房租赁合同》的约定，王国星应按照合同约定的时间交付租金和水电费，但双方的交易习惯是王国星在收到余新民出具《收据》后，按《收据》上的金额支付款项。虽然王国星提出其已经交清2016年9月之前的所有租金和水电费，但其未能提供相关证据予以证实。王国星自行向本院提交的由余新民2016年9月28日手写的清单显示，尚未交清2016年7月、8月、9月的水电费、租金合计为40420元，因此，王国星请求余新民退回押金30000元，并双倍赔偿的主张，证据不足，本院不予支持。
二、关于王国星请求赔偿生产损失费、工人工资的问题。
关于王国星陈述认为余新民停止向其工厂供电的行为，导致其在线生产订单无法按时交货、其工人不能正常生产，造成生产损失费和工人工资损失的主张。对于�国星的上述主张，仅提供了QQ聊天记录截图、部分工人2016年7月的工资单作为证据，没有相应的买卖合同、订单、工人的劳动合同或社保记录等证据予以佐证，不能证实其有真实交易，同时亦未能举证证明该生产损失和工人工资损失系因余新民停止供电的行为造成，因此，王国星要求余新民赔偿生产损失费和工人工资的诉请，证据不足，本院不予支持。
三、关于王国星请求赔偿厂房装修费用的问题。
根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，虽然《厂房租赁合同》约定了王国星可以对涉案厂房进行装修，但装修需要征得余新民同意，且王国星在庭审时亦确认余新民提交的厂房现状的照片，即装修部分已经由王国星自行拆除。虽然王国星认为上述装修部分拆除后，不能再次使用，但该装修系王国星自行拆除，且并未在涉案厂房留有附属物，因此，王国星请求余新民赔偿厂房装修费用的诉请，于法无据，本院不予支持。
四、关于余新民请求解除租赁合同、将涉案厂房交还给余新民的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，根据双方均确认的余新民于2016年9月28日出具手写清单，可以证实王国星未能按时足额支付2016年7月至9月的租金和水电费，且其已于2016年9月25日至10月4日搬离涉案厂房，王国星未能提供证据证明其不履约的行为是因余新民违约、不可抗力或其他正当理由导致的，因此，王国星不履行合同的行为已构成违约，其搬离厂房的行为表明其不再履行双方的租赁合同，余新民对王国星搬离厂房的行为并未阻止或起诉要求继续履行合同，故本院认为双方已经达成协议该租赁合同已于2016年10月4日实际解除，王国星亦已实际腾退厂房给余新民。
五、关于余新民反诉请求支付租金及水电费的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，首先，关于2016年9月前的租金、水电费问题。虽然余新民提出王国星并未足额支付租金和水电费，并尚欠租金、水电费117995.84元，但王国星主张其通过银行转账及现金支付方式已足额支付了2016年9月份之前的租金和水电费。但根据双方均认可的余新民于2016年9月28日亲笔出具的清单，显示王国星尚欠2016年7月至9月的租金和水电费合计40420元，扣除押金30000元，王国星尚欠租金和水电费共10420元。双方均未能提供相关证据证实自己的主张，并推翻对方的主张，王国星认可该清单并向本院予以提交；余新民作为完全民事行为能力人，其出具的上述清单是对自己权利进行处分，无违反法律、法规的禁止性规定，且余新民作为出租人认为仅统计了2016年7月至9月拖欠的费用而不是实际拖欠的租金等费用总额，未提供证据证实。因此，对于余新民出具的上述清单，本院予以采信。
其次，关于2016年10月1日至10月4日期间的租金、水电费问题。本院认为王国星在2016年9月25日至10月4日期间已搬离涉案厂房，双方的租赁合同于2016年10月4日实际解除，且2016年9月前的租金已经双方结算，但王国星仍应向余新民支付2016年10月1日至4日的厂房租金，数额为1106.67元（8300元÷30天×4天）。
再次，关于2016年10月4日之后的租金、水电费问题。王国星提出其已退回厂房并交付钥匙的主张，虽然未能提供证据予以证实，但根据余新民提供的相关照片显示，王国星已搬离该厂房，余新民亦可以进入厂房拍摄照片，证实余新民实际已经收回厂房，且本院确认双方的租赁合同已于2016年10月4日解除。故余新民请求王国星支付2016年10月4日之后的租金，证据不足，本院不予支持。故王国星应向余新民支付的租金和水电费合计人民币11526.67元（10420元+1106.67元）。
六、关于余新民反诉请求没收押金30000元的问题。
由于余新民于2016年9月28日出具的清单中以押金30000元抵扣王国星尚欠的租金、水电费，其已经对押金进行了处分，因此，余新民提出没收押金主张，于法无据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第86条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王国星在本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）余新民支付租金和水电费共人民币11526.67元；
二、驳回原告（反�被告）王国星其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）余新民其他反诉请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4970元，减半收取2485元，反诉受理费1630元，减半收取815元，合计3300元，由原告王国星承担2565元，被告余新民承担735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，被告拒不在判决规定的期限内履行义务的，原告可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 王 雅 斯
二〇一六年十二月十三日
书记员 �嘉颖