福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0623民初2144号 原告：陈港生，男，1967年11月4日出生，汉族，住漳浦县。 被告：福建港城房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇西施岭(原罐头厂)。统一社会信用代码：91350623775395466K。 法定代表人：陈琦琪，总经理。 委托诉讼代理人：黄海萍，福建凌一律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：蔡怡敏，福建凌一律师事务所实习律师。 原告陈港生与被告建港城房地产开发有限公司（以下简称港城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法由审判员陈谦梅适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陈港生、被告福建港城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄海萍、蔡怡敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈港生向本院提出诉讼请求：判决港城房地产公司赔偿陈港生违约金7797.22元。事实与理由：2013年4月23日，陈港生与港城房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308005900414），由陈港生向港城房地产公司购买址在漳浦县绥安镇西施岭原罐头厂港城国际豪庭4幢309号商品房，后因港城房地产公司逾期交房，陈港生诉至漳浦县人民法院，漳浦县人民法院于2016年1月12日作出（2015）浦民初字第1379号民事判决书，认定港城房地产公司应按购房款493495元支付自2014年10月1日起至2014年12月25日止按日万分之三计算违约金，并按陈港生诉求判决港城房地产公司赔偿陈港生违约金4934.95元。根据法院认定的事实，被告逾期交房时间共计86天，故港城房地产公司应以购房款493495元按日万分之三赔偿陈港生违约金共计12732.17元，至今港城房地产公司只赔偿陈港生违约金4932.95元，尚余7797.22元未支付。 被告港城房地产公司辩称，一、答辩人按照合同约定交付房产，不存在逾期交房的情形。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当于2014年9月30日前，将商品房交付买受人。如遇不可抗力或政策性因素等特殊原因导致无法施工的，出卖人可据实予以延期。《商品房买卖合同补充协议》第五条规定，进一步细化据以延期交房的其他特殊原因，包括：遇到48小时内降雨量超过50mm或六级以上大风等恶劣天气；连续停水或停电4小时等原因。答辩人提供了漳州气象局、漳浦水务发展有限公司、漳浦县供电有限公司出具证据，证明了答辩人据实可以延期交房的天数共计138天。答辩人只要在2015年2月15日前通知交房即不构成逾期。所以，答辩人在2014年12月25日通知交房，并不存在逾期情形；二、退一步讲，即使存在逾期交房，原告主张逾期交房的违约金已超过法律规定三年的诉讼时效。1.《民法总则》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。即使原告存在逾期交房情形，原告在2014年9月30日已经知道答辩人逾期交房，且在办理交房手续双方未就违约金进行结算，所以，原告知道其权利受到侵害的时间应为2014年9月30日，而原告于2018年5月26日提起诉讼，已经超过诉讼时效。2.虽然原告曾于2015年3月提起诉讼，但是原告并未主张逾期交房的违约金，构不成时效中断；3.与原告情形类似陈素花诉答辩人逾期交房一案（案号2018闽0623民初242号），贵院已经以超过诉讼时效为由驳回陈素花诉讼请求，为保持司法判决的一致性，贵院应驳回原告诉讼请求。三、（2015）浦民初字第1379号民事判决书关于答辩人应按购房款支付自2014年10月1日起至通知交房日按日万分之三计算违约金，属于事实认定错误。1.该认定未扣除不可抗力导致逾期交房的期限；2.该认定超过了该案原告所主张的诉讼请求范围。四、《商品房买卖合同》第九条并未约定开发商逾期交房按已付款日万分之三向买受人支付违约金，原告主张按日万分之三计算违约金没有合同根据。综上所述，答辩人按照合同约定向原告交付房产，不存在逾期交房的事实，即使存在逾期交房，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请依法驳回全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。陈港生提交了《商品房买卖合同》、（2015）浦民初字第1273号判决书及法律文书生效证明，港城房地产公司提交了单位（子单位）工程质量竣工验收记录、统计表、气象资料分析报告、漳浦县2012年12月至2014年9月停水统计表、故障停电汇总及检修计划汇总、中高考时间安排、起诉状、补充协议、施工日志等证据在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，陈港生与港城房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308005900414），约定由陈港生向港城房地产公司购买址在漳浦县绥安镇西施岭原罐头厂港城国际豪庭4幢309号商品房一套，建筑面积86.2平方米，单价为每平方米5725元，总价款为493495元。《商品房买卖合同》第八条“出卖人应在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位验收合格和消防验收合格；4-2：……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.因政策性因素引起，导致无法正常施工的；”第九条“出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过九十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；……。” 合同签订后，陈港生依照合同约定付清全部购房款。港城房地产公司通知陈港生于2014年12月25日交房。在讼争房产施工期间，出现合同约定可延期原因的时间累计138日。本案讼争房产于2014年8月6日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位竣工验收。 2015年3月18日，陈港城因港城房地产公司逾期交房诉至漳浦县人民法院主张解除合同、返还购房款并支付违约金等，漳浦县人民法院于2016年1月12日作出（2015）浦民初字第1379号民事判决书，认定港城房地产公司应按购房款493495元支付自2014年10月1日起至2014年12月25日止按日万分之三计算违约金，并按陈港生诉求判决港城房地产公司赔偿陈港生违约金4934.95元。法律文书生效后港城房地产公司已执行完毕。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。陈港生与港城房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有约束力，双方均应遵照履行。双方签订的合同约定港城房地产公司应2014年9月30日前将经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等验收合格的商品房交付陈港生。港城房地产公司虽提供了足以造成延期交房的约定事由，但未提供实际误工的依据，也未履行告知义务，故其未按约定于2014年9月30日前交房，已构成违约，应承担延迟交房的违约责任。港城房地产公司辩解讼争房产在施工期间，出卖人遇到特殊原因，延期交房的天数共计138天，出卖人在2015年2月15日前通知买受人交房即不构成逾期交房，故不存在逾期交房的情形的意见，但并未提供足以证明切实存在误工的依据，故不予采纳。故陈港生主张从2014年9月30日起到2014年12月25日止按日万分之三计算逾期违约金9739元的诉讼请求有合同依据，应予认定。陈港生主张其于2015年3月23日起诉主张港城房地产公司承担违约金4934.95元构成诉讼时效中断，但其该诉讼与本案诉求并未重叠，即并未包含本案诉求的违约金，陈港生也自认本案的违约金7797.22元系第一次主张，故其于2015年3月23日的诉讼不构成诉讼时效中断。因陈港生的权利受侵害的事实发生在《民法总则》施行之前，应适用事实发生时二年普通诉讼时效的法律规定，逾期交房违约金约定按日计付，陈港生请求的逾期交房违约金的截止日为2014年12月25日，根据当时二年诉讼时效的法律规定，其请求人民法院予以保护的最后一日的违约金的诉讼时效已于2016年12月25日届满，故陈港生的诉讼请求已超过诉讼时效，应不予支持。综上，陈港生请求港城房地产公司支付违约金7797.22元，已超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 驳回陈港生的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元由陈港生负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈谦梅 二〇一八年六月五日 书记员  林冠龙