福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2052号
原告永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人曾祥举，该公司员工。
被告管顺媚，女，1967年7月23日出生，汉族，住永安市。
被告罗庄奎，男，1943年2月5日出生，汉族，住永安市。
被告管新花，女，1943年2月5日出生，汉族，住永安市。
被告罗恒，男，1994年5月17日出生，汉族，住永安市。
被告罗玉龄，女，1990年2月14日出生，汉族，住永安市。
被告罗晓微，女，1995年7月10日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告管顺媚、罗庄奎、管新花、罗恒、罗玉龄、罗晓微金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴国斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾祥举，被告管顺媚到庭参加诉讼。被告罗庄奎、管新花、罗恒、罗玉龄、罗晓微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月14日，原告下属分支机构永安市农村信用合作联社小陶信用社（以下简称小陶社）与借款人罗振培、被告管顺媚签订了一份《最高额抵押借款合同》，约定：约定罗振培向小陶社借款250000元，借款期限从2012年12月7日起至2015年11月12日止，借款年利率为9.225%，即借款月利率为7.6875‰，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保合同履行罗振培、被告管顺媚以所共有位于永安市小陶镇解放北路的房产对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续等内容。合同签订后，小陶社依约向罗振培发放贷款本金250000元。截至2016年5月16日止，罗振培仅偿还借款本金4856.2元、利息74005.5元，尚欠原告借款本息合计266563.23元。现罗振培因病死亡，被告管顺媚作为其配偶，该笔债务发生在二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，其应当对被告管顺媚的上述债务承担共同清偿的责任。被告罗庄奎、管新花、罗恒、罗玉龄、罗晓微作为罗振培的法定继承人，应当在继承遗产范围内对罗振培的债务承担清偿责任。故请求判令：一、被告管顺媚立即偿还原告借款本金245143.8元、利息21419.43元（截止2016年5月16日），本息合计266563.23元，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止。二、被告管顺媚以其抵押的位于永安市小陶镇解放北路的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务；三、被告罗庄奎、管新花、罗恒、罗玉龄、罗晓微在继承借款人罗振培遗产范围内对上述债务承担清偿责任；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告管顺媚辩称，借款属实，金额及利息金额没有异议，愿意偿还。
被告罗庄奎、管新花、罗恒、罗玉龄、罗晓微未作答辩。
经审理查明，罗振培与被告管顺媚系夫妻关系。2012年11月14日，原告下属小陶社与罗振培、被告管顺媚签订了一份《最高额抵押借款合同》［合同编号：永陶抵借字201200249号］，约定：罗振培为借款人，管顺媚、罗振培为共同抵押人；自2012年11月14日至2015年11月12日止，由贷款人在最高额贷款本金250000元内对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为购山场；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日；贷款利率为年利率，在基准利率基础上上浮50%，基准利率为6.15%，执行利率9.225%；抵押人愿为贷款人与借款人形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为250000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率记收利息，即按合同利率加收50%记收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%记收利息；合同各方约定发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上等情形，贷款人有权在通知借款人、抵押人后宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权等内容。同时，在合同附件《房地产抵押物清单》中载明，抵押物处所为永安市解放北路，产权人为管顺媚、罗振培，房屋所有权证号为永房权证字第××号，土地使用权证号为永国用（1991）第7045号。2012年11月20日，原、被告双方一同就涉案房产到永安市房产管理局办理了抵押物登记手续（他项权证号为永房他证字第201262**号）。
2012年12月7日，小陶社依约向罗振培发放贷款并出具《借款借据》，载明：借款用途为购山场；借款利率9.255%；借款金额250000元；借款日期为2012年12月7日，还款日期为2015年11月12日；还款方式为按月付息，到期还本等内容。借款人罗振培签字确认收款。
另查明，借款存续期间，罗振培有未按时足额支付利息情形，经催讨未能及时如数偿还。截至2016年5月16日，罗振培仅偿还借款本金4856.2元，利息74005.5元，尚欠原告借款本息合计266563.23元。
再查明，2015年2月10日罗振培因病去世，被告罗庄奎、管新花作为其父母、被告管顺媚作为其配偶、被告罗恒、罗玉龄、罗晓微作为其子女，均为法定继承人。诉讼中被告罗恒、罗玉龄、罗晓微向本院提交承诺书声明放弃对罗振培所有财产的继承权。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋它项权证、《借款借据》、贷款明细账、被告罗恒、罗玉龄、罗晓微提交的《承诺书》以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告下属分支机构小陶社与罗振培、被告管顺媚签订的《最高额抵押借款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性的规定，为有效合同。原告依约向借款人罗振培交付借款250000元，但罗振培在借款存续期间未按合同约定的时间、数额偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。同时，小陶社系不具有法人资格的分支机构，其权利义务由原告承担。现罗振培因病去世，罗振培的上述债务系在与被告管顺媚夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告管顺媚共同偿还。罗振培、被告管顺媚以其共有的房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。诉讼中被告罗恒、罗玉龄、罗晓微声明放弃对罗振培所有财产的继承权，是对自身权益的处分，且不违反法律的规定，故本院仅支持原告要求被告罗庄奎、管新花在继承借款人罗振培的遗产范围内对上述债务承担清偿责任的诉请。被告罗庄奎、管新花、罗恒、罗玉龄、罗晓微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中国人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告管顺媚应于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金245143.8元、利息21419.43元（计算至2016年5月16日止），合计266563.23元，并以本金245143.8元为基数，继续按合同的约定利率支付2016年5月17日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告永安市农村信用合作联社有权以抵押物，即被告管顺媚、借款人罗振培所共有的位于永安市解放北路房产［房屋所有权证号为永房权证字第××号，土地使用权证号为永国用（1991）第7045号］折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
三、被告罗庄奎、管新花在继承借款人罗振培的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。
四、驳回原告永安市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4978元，减半收取2489元，由被告管顺媚、罗庄奎、管新花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 吴国斌
二〇一六年八月十日
书 记 员 吴 珊
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。