天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初3897号
原告：鲍春燕，女，1977年10月28日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：天津瀛安投资发展有限公司，住所地：天津市宁河县芦台镇光明路7号，统一社会信用代码：9112022157833404XW。
法定代表人：施雨濛。
原告鲍春燕与被告天津瀛安投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告鲍春燕到庭参加了诉讼，被告天津瀛安投资发展有限公司法定代表人施雨濛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲍春燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付原告逾期交房已付款利息损失28290元(2015年11月1日至2016年10月31日）；2.请求法院依法判令被告给付原告逾期交房违约金8280元(2015年11月1日至2016年10月31日）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告鲍春燕与被告天津瀛安投资发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的坐落于宁河县商品房，房屋价款460000元，约定被告于2014年5月30日将房屋交付原告。合同订立后，原告依约于2013年12月31日向被告交纳了购房款460000元，但直到2016年10月31日被告也未交房，被告按照合同约定应给付原告逾期交房已付款利息损失和逾期交房违约金，经与被告多次协商均无果，所以原告起诉到法院，请求法院依法判如所请。
鲍春燕提交如下证据予以证实：
1、《天津市商品房买卖合同》合同编号：2013-0106093，证实2013年12月31日，被告作为甲方与原告作为乙方签订商品房买卖合同，原告购买天津瀛安投资发展有限公司开发建设的商品房，房屋价款460000元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。甲方于2014年5月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第1种方式处理:……1.变更合同。……合同第五条约定甲方逾期交付房屋的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：……3.详见附件六第二条对合同第五条关于逾期交房的补充。双方在合同附件六补充合同的第二条约定：对合同第五条（甲方逾期交房）的补充约定：除遇不可抗力外，甲方未按合同第三条约定如期交付商品房且逾期超过30日的，双方按以下约定处理：合同继续履行，甲方应按商品房价款的日0.5?向乙方支付逾期交房违约金。
2、《销售不动产统一发票（自开）》发票号码002××××7896，证实2013年12月31日原告交纳房款460000元。
3、《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》，证实原告于2014年1月25日交纳契税款13800元。
4、天津市宁河区人民法院（2015）宁民初字第3387号《民事判决书》、天津市第二中级人民法院（2016）津02民终第174号《民事判决书》,证实经宁河法院审理查明：2013年12月31日，原告与被告签订商品房买卖合同，被告为合同甲方，原告为合同乙方。合同约定：“商品房坐落于宁河县，总价款460000元；乙方应于2014年1月20日前一次性存入商品房全部价款460000元。甲方于2014年5月30日前，将符合条件的房屋交付乙方。”该合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期超过30日的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，合同继续履行，甲方应按照商品房价款的日0.5?向乙方支付逾期交房违约金。如乙方未能交齐全款，乙方承诺不再追究甲方全部违约责任。2013年12月31日，被告向原告出具“承诺书”一份，载明：“天津市宁河县芦台镇光明路客户鲍春燕于2013年4月1日与天津瀛安投资发展有限公司（天津市嘉熹房地产开发有限公司）签订的购房协议，协议中确定的房屋交付时间为2013年10月31日，延期交付的赔偿内容按签订的《天津市商品房买卖合同》中第五条执行。”被告向原告承诺交房时间为2013年10月31日，至今并未向原告交付其购买的港湾公寓5-1-802室商品房。经宁河法院审理认定：原告鲍春燕与被告天津瀛安投资发展有限公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该商品房买卖合同合法有效，本院予以确认。原告已按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方合同的约定履行交房义务。被告向原告出具承诺交房时间为2013年10月31日，但被告至今并未向原告交付商品房，构成违约，应当按照原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》承担违约责任。原告主张逾期利息计算至2015年10月31日，系原告对自身民事权利的处分，本院准予。经核实，按照原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，被告逾期交房付款利息计算方法如下：2013年11月1日至2015年10月31日共计730天，全部房款460000元×6.15%÷360×730天=57365.83元；逾期交房违约金：全部房款460000元×0.5?×730天=16790元，以上两项合计74155.83元。宁河法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2015年11月4日判决一、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告鲍春燕逾期交付商品房付款利息及违约金74155.83元。因被告天津瀛安投资发展有限公司对该判决不服提出上诉，天津市第二中级人民法院于2016年1月18日判决驳回上诉，维持原判。
天津瀛安投资发展有限公司在法定期限内未提交书面答辩，亦未提交证据予以证实。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权利。本院认定原告提交的证据符合证据的基本要件，本院予以采信。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月31日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《天津市商品房买卖合同》合同编号：2013-0106093，约定原告购买天津瀛安投资发展有限公司开发建设的商品房，房屋价款460000元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。甲方于2014年5月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第1种方式处理:……1.变更合同。……合同第五条约定甲方逾期交付房屋的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：……3.详见附件六第二条对合同第五条关于逾期交房的补充。双方在合同附件六补充合同的第二条约定：对合同第五条（甲方逾期交房）的补充约定：除遇不可抗力外，甲方未按合同第三条约定如期交付商品房且逾期超过30日的，双方按以下约定处理：合同继续履行，甲方应按商品房价款的日0.5?向乙方支付逾期交房违约金。2013年12月31日，被告向原告出具“承诺书”一份，载明：“天津市宁河县芦台镇光明路客户鲍春燕于2013年4月1日与天津瀛安投资发展有限公司（天津市嘉熹房地产开发有限公司）签订的购房协议，协议中确定的房屋交付时间为2013年10月31日，延期交付的赔偿内容按签订的《天津市商品房买卖合同》中第五条执行。”合同订立后，2013年12月31日原告交纳房款460000元。
原告因被告逾期交房问题于2015年向本院起诉，本院于2015年11月4日以（2015）宁民初字第3387号《民事判决书》判决被告给付原告2013年11月1日至2015年10月31日逾期交房已付款利息损失57365.83元，逾期交房违约金16790元。该判决下发后被告不服提出上诉，2016年1月18日，天津市第二中级人民法院以（2016）津02民终第174号《民事判决书》判决驳回上诉，维持原判。
截止到2016年10月31日，被告也未按合同约定向原告交房。
本院认为，原告与被告在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。合同订立后，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告亦应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务。现被告逾期交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，对原告要求被告给付自2015年11月1日至2016年10月31日逾期交房已付款利息损失及逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。经核算被告应给付原告逾期交房已付款利息为460000元×4.35%÷365天×366天即20064.82元，逾期交房违约金为460000元×0.5?×366天即8418元。
综上所述，原告要求被告给付自2015年11月1日至2016年10月31日逾期交房已付款利息损失20064.82元，符合法律规定，本院予以支持，超出部分无事实和法律依据本院不予支持。原告要求被告给付逾期交房违约金8280元的诉讼请求，与法无悖，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后五日内给付鲍春燕逾期交付商品房已付款利息损失20064.82元及逾期交房违约金8280元，合计28344.82元。
二、驳回鲍春燕的其他诉讼请求。
案件受理费714元，减半收取357元，由天津瀛安投资发展有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李长喜
二〇一七年十一月二十一日
书记员 任章兴
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。