江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2119号
原告昆山第一情报房产经纪有限公司，住所地江苏省玉山镇花园路2869号。
法定代表人张奎，该公司总经理。
委托代理人顾德春，系该公司员工。
被告李宝仓。
委托代理人刘英瑞。
原告昆山第一情报房产经纪有限公司（以下简称第一情报公司）与被告李宝仓居间合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员孙守旺独任审判，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告第一情报公司委托代理人顾德春、被告李宝仓委托代理人刘英瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第一情报公司诉称：2015年1月23日，被告经原告介绍与案外人周明签订了关于江苏省昆山市玉山镇时代中央花园X号楼XXXX室的房屋买卖合同，且于2015年1月26日办理的房屋产权登记事宜，目前产权已经过户到被告及张志芬名下。根据合同约定，被告打包支付本次交易的全部费用145577元，扣除税费部分外，剩余部分应作为中介费支付给原告。后，被告实际支出税费为125705.53元，与全部费用差额为19871.47元。产权登记办理后，被告以各种理由拒不支付，经多次沟通未果。综上请判令被告支付中介费19871.47元；诉讼费由其他费用由被告承担。
被告李宝仓辩称：2015年1月23日，被告经原告介绍与案外人周明达成房屋买卖合同。在办理产权过户时，原告称可以找关系避税13000元，但该部分款项应各分50%，而实际原告仅仅是隐瞒税收政策，企图以此谋取差价。后来，被告为了稳妥起见，到房产交易的税务窗口进行询问，才得知真相。之后，原告扣押了土地证，拒不办理土地证的过户手续。关于中介费金额，原、被告及案外人周明当时就中介费达成一致，确认为7000元。另外，被告当时要求登记的房屋所有权人为李宝仓，而原告却给办理登记至张志芬名下，导致被告方无法办理落户手续不能实现合同目的。综上，被告隐瞒真相企图谋取差价，未完整的提供中介服务，登记房屋所有权人错误，因此被告有权拒绝支付中介费。
经审理查明：2014年年底，被告及其配偶张志芬经原告的居间介绍拟向案外人周明购买位于昆山市玉山镇时代中央花园X号XXXX室。原告就该笔房屋买卖向被告出具预算表一份，载明房款总价为157万元；过户税费等总计为145577.82元，其中包含契税42944.1元、转让费998.7元、登记费80元、产证加急费50元、营业税80162.32元、个人所得税14314.7元、查档费10元、居间服务费7000元、土地工本费18元。
2014年12月17日，经原告居间介绍，被告的配偶张志芬与案外人周明达成买卖意向书，约定：被告的配偶购买上述房产；总价款为157万元；税费及交易费用由买方负担；买方在办理本房屋交易前支付给居间方145577元作为本次交易的费用，如因国家政策税费有变化，根据当时费用征收。
2015年1月23日，被告与案外人周明达成房屋买卖合同，约定：“案外人周明将其名下位于昆山市玉山镇时代中央花园X号XXXX室及XX号车位出售给被告；该房建筑面积为166.45平方米；交房情况为现状交房；房屋总价款为1570000元等”；在补充约定一款中，另手写部分为“被告在办理交易过户前一日支付给原告145577元作为本次交易的全部费用，若因国家税收政策调整，按新的标准缴纳”。在该买卖合同中第九条载明有中介费标准为“买卖双方各负担成交总价的1%作为服务费”，该部分内容在合同中被划去。
原告另提供一份其与被告的配偶张志芬及案外人周明之间存量房买卖合同一份，买卖标的为昆山市玉山镇时代中央花园X号XXXX室；价款为1431470元；交付日期为2014年2月17日；产权转移登记为2014年2月17日。该合同无被告、被告配偶张志芬、案外人周明的签章，也未载明落款日期。
之后，原告继续为被告与案外人周明的该项交易提供居间服务，已办理的房屋所有权变更登记，变更登记至被告配偶张志芬名下，但国有土地使用权证尚未办理过户登记。在办理产权过户中，被告支付各项税费总计为125705.53元，支付时间均为2015年1月，包括房屋登记费80元、转让手续费998元、营业税71573.5元、城市维护建设税5010.15元、教育费附加2147.21元、地方教育附加1431.47元、个人所得税1521.1元、契税42944.1元。
另查明：关于登记名字错误的损失，被告主张其原先开具了父子关系证明以便于登记被告名下后，其子便于落户，现因登记在被告配偶张志芬名下则另需重新开具母子关系证明。被告及其配偶的户籍地位于河北省冀州市。关于土地证部分所涉工本费、中介费，原、被告达成一致意见确认为700元。
上述事实由房屋买卖合同、存量房买卖合同、交易费用预算表、房屋买卖合同、买卖意向书、发票及当事人的陈述予以证实。
本院认为：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。从原告出具的预算书来看，其向被告及其配偶张志芳陈述的过户税费为138577.82元、中介费为7000元，总计为145577.82元。之后，原告与张志芳、被告达成的协议中约定以145577元打包确定本起房屋买卖所涉所有税费、中介费等，金额系以该预算书为依据。在实际过户中，被告支付的税费等总额为125705.53元，与预算书载明金额存有较大差异，据此可以认定原告在居间服务过程中刻意隐瞒了相关税费标准，误导了被告，构成欺诈。现被告主张居间服务费按照7000元计算，变更了房屋买卖合同中145577元包含税费、中介费的约定，于法有据，本院予以支持。
关于未办理土地证部分费用，原、被告在庭审中达成一致意见按照700元计算，本院予以确认，从上述居间服务费中予以扣除。
关于登记错误，原告提供的存量房买卖合同并无被告及案外人周明的签章，其载明的房屋总价、交付时间等也与实际交易内容相矛盾，故本院对该证据不予采信。原告未按照房屋买卖合同的约定将房屋过户至被告名下构成违约，应承担违约责任。被告因原告的该项违约导致需另行办理母子关系证明，考虑到合理的交通费等支出，本院酌情支持该部分损失为600元，该款亦应从居间服务费中予以扣除。
综上，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告李宝仓于本判决生效后十日内支付原告昆山第一情报房产经纪有限公司的居间服务费5700元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费332元，减半收取166元，由原告昆山第一情报房产经纪有限公司负担116元，被告李宝仓负担50元。该款原告昆山第一情报房产经纪有限公司已预交，本院不予返还，被告李宝仓在本判决生效后十日内将其负担部分支付给原告昆山第一情报房产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 孙守旺
二〇一五年七月二十九日
书记员 屈玲琴