江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰黄民初字第0748号
原告彭某某。
委托代理人费书兵。
被告泰兴市某服饰有限公司。
法定代表人周某某，公司总经理。
委托代理人叶琴。
被告周某甲。
第三人某保险股份有限公司江苏分公司。
负责人肖某某。
委托代理人廖卫根。
第三人北京某拍卖有限公司。
法定代表人周某乙。
原告彭某某与被告泰兴市某服饰有限公司（以下简称某公司）、周某甲、第三人某保险股份有限公司江苏分公司（以下简称某公司）、北京某拍卖有限公司（以下简称某拍卖公司）排除妨碍、赔偿损失纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭某某及其委托代理人费书兵、被告某公司法定代表人周某某及其委托代理人叶琴、被告周某甲、第三人某公司委托代理人廖卫根到庭参加诉讼。第三人某拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某某诉称，2014年8月25日，原告通过参加第三人某拍卖公司组织的拍卖会，拍卖竞得泰兴市元竹镇大元村某老保险所房屋（现为泰兴市某服饰有限公司）的全部权益。2014年10月9日，原告及第三人相关工作人员至泰兴市元竹镇，对原告所竞得的该老保险所进行实物交接，并告知被告相关情况，说明该资产的所有权益转让给了原告，原告当日通知被告搬迁或向原告租用。2014年10月16日，原告与第三人某拍卖公司签订移交确认书，交付了国有土地使用权证（复印件），原告正式享有该拍卖资产的全部权益。2014年10月17日，原告又书面通知被告，要求其腾空房屋及场地，但被告置之不理。原告通过合法途径取得了某公司元竹老保险所资产的全部权益，在原告通知被告需搬迁后，其却以原告手续不全，无法证实有效及其他理由拒绝搬迁，该行为已严重侵犯了原告对元竹老保险所享有的权益，请求判令：1、确认原告自2014年10月16日起享有某公司元竹老保险所所有资产的全部权益（土地面积2158.06平方米及房屋）；2、被告某公司立即搬离所占用的原告享有权益的某公司元竹老保险所；3、被告某公司赔偿原告损失26000元（自2014年10月18日起至起诉之日）；4、被告承担诉讼费用。审理中，原告将诉讼请求3变更为：要求被告某公司赔偿损失：以651000元标准、按照同期银行贷款利率的四倍计算利息（从2014年10月18日起至被告实际迁出之日止）。
被告某公司辩称，1、某公司没有对原告构成侵权。第三人某公司处分的是某公司元竹保险所的房屋，而被告某公司的房屋不属于某公司。2、原告不具备诉讼主体资格。原告虽然通过拍卖拍得了某公司元竹保险所的房屋的权益，但其至今没有办理房产及土地的过户手续，故原告对讼争房屋及土地尚不享有所有权，其也就无权主张相关权益。3、被告某公司不存在侵权行为，也就不存在赔偿原告损失的问题。综上所述，请求依法驳回原告对被告某公司的诉讼请求。
被告周某甲辩称，被告周某甲没有对原告实施妨碍行为，原告的拍卖行为无效，且其尚未领取房屋及土地的权属证书，故不具有诉讼主体资格，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人某公司述称，1、原告通过竟拍的方式取得泰兴市元竹乡大元村某保险公司整栋房屋的全部权益是事实，第三人没有异议；2、本次拍卖的资产清单虽然为混合结构的房屋，四间三层，局部是四层，建筑面积526.36平方米，但是因为该房屋项下的土地2158.06平方米，因为保险公司一直使用至今，所以在拍卖上述房屋时，该土地使用权一并转让，为此保险公司依法支付了115369.03元的土地增值税，并且缴纳了相应的城市维护建设税、印花税、营业税、地方教育附加税等费用，所以说本案原告在本次拍卖成功以后，已经取得了该土地的使用权和土地上房屋的所有权。综上所述，第三人认为本案事实清楚，其他案外人在该土地上建房和进行营业活动的行为是不合法的，所以请求人民法院在查明事实的基础上依法处理。
第三人某拍卖公司书面述称，2014年，我公司接受某公司的委托处置公司闲置资产，其中位于泰兴市元竹镇大元村老保险所的整栋房屋在本次委托拍卖范围内，但拍卖标的无权属证明材料，土地使用类型不明，我公司在拍卖时已对此进行了充分说明，且说明在拍卖标的成交后，买受人如需完善土地手续及办理房屋过户，由买受人自行办理，由此产生的所有土地出让金等所有税、费由买受人自行承担，对于能否完善土地手续及房屋过户的风险，竞买人应当自行把握，委托人和拍卖人不承担任何风险。我公司严格履行了拍卖手续，按照法定程序进行了拍卖。在拍卖后我公司工作人员与原告到元竹对拍卖物进行了交接，签订了移交确认书，交付了国有土地使用权证（复印件），我公司已全部履行了拍卖手续及合同约定的手续，故我公司认为，我司对拍卖标的的瑕疵进行了充分的说明，也履行了全部拍卖手续，交付了拍卖标的物，原告要求腾让房屋与我公司无关。
经审理查明，（000805740）国有土地使用证载明：座落于泰兴市元竹镇大元村8组的土地使用者为某保险公司泰兴市支公司，用途：金融用地，使用权类型：划拨，面积：2158.06平方米，在该土地上建设了房屋，但未依法领取房产证。
2013年2月22日，甲方：某保险公司江苏分公司与乙方：某拍卖公司签订委托拍卖合同1份，载明：甲方经国寿投资控股有限公司授权同意，清理处置江苏省内国寿投资控股有限公司项下的留存资产，甲方将拍卖标的委托乙方进行拍卖，双方约定了佣金及违约责任等。
2014年7月30日，国寿投资控股有限公司第177号文件载明：同意江苏省分公司对33宗资产以不低于评估总价1135.66万元组成4个资产包进行拍卖……如遇特殊情况可适当调整组包资产或停止拍卖有争议资产……，资产处置表中包含“某泰兴支公司元竹营销服务部”，资产性质为非住宅，房产现状为占用。
2014年8月15日，江苏商报上刊登拍卖公告，其中第6项拍卖标的为：泰兴市元竹乡大元村（现为泰兴市某服饰有限公司）某老保险所房屋的全部权益，面积为526平方米，参考价为50万元，保证金为10万元。
2014年8月24日，泰兴市元竹乡大元村（现为泰兴市某服饰有限公司）某老保险所房屋的全部权益竞买合同中载明了：拍卖标的（附件一）、瑕疵说明（附件二）、拍卖时间、地点、保证金及竞买手续、佣金等，并注明：竞买人对拍卖标的风险完全理解并承诺：1、放弃对拍卖标的瑕疵请求权，2、对自己的竞买行为承担所有的法律责任，原告作为竞买人签字。附件一载明：拍卖标的为泰兴市元竹乡大元村（现为泰兴市某服饰有限公司）某老保险所房屋的全部权益，面积约：526平米，并注明：无任何权属证明材料。附件二载明：瑕疵说明和风险提示，该“拍卖标的”无房产证无土地证，土地性质不明，故不能作为房地产拍卖；而是将委托方投入了资金并履行了部分合同义务而应当取得或已实际取得的，位于标的所在位置上所拥有的全部权益进行转让，该全部权益包括房屋使用权、租赁收益权、地上物可能的拆迁补偿权等。
8月25日，某拍卖公司成交确认书载明：拍品：泰兴市元竹乡大元村（现为泰兴市某服饰有限公司）某老保险所房屋的全部权益以62万元成交，佣金为3.1万元，买受人彭某某签字确认。8月27日，北京某拍卖有限公司收据载明：收到彭某某拍卖款62万元；10月10日，原告彭某某向第三人某拍卖公司支付了佣金31000元。10月16日，某拍卖公司与原告的移交确认书载明：原告彭某某拍得了泰兴市元竹乡大元村（现为泰兴市某服饰有限公司）某老保险所房屋的全部权益，拍卖公司对拍卖实物进行了指认，向原告交付了国有土地使用权证。
10月17日，原告向被告某公司的法定代表人周某某、周某甲发出了“关于腾空房屋和场地的通知”，载明原告所取得了泰兴市元竹乡大元村某老保险所房屋的全部权益，现为该资产的合法所有权人，要求周某某腾空房屋和场地。
2015年3月31日，某保险公司泰兴支公司向泰州市泰兴地方税务局第一分局缴纳税费149779.03元。
审理中，被告周某甲陈述：泰兴市元竹镇大元村某老保险所的土地上有526平方米的房屋是保险公司建造，委托周某甲管理，因某保险公司尚欠周某甲尾款4万元，故该房屋由周某甲占用；在某保险公司的2158.06平方米的土地上，周某甲于2005年建设了另外一幢房屋，该房屋目前由被告某公司占有使用。上述二幢房屋均未领取房产证。
上述事实，有原告提交的：国寿投资函（2014）177号文件复印件、第三人之间签订的委托拍卖合同以及某拍卖公司的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、拍卖经营批准证书、2014年8月15日拍卖公告、第三人某拍卖公司与本案原告签署的成交确认书、原告缴纳上述款项的收款收据及发票复印件、2014年10月16日移交确认书、原告向两被告发出的关于腾空房屋的通知、泰国用（95）字第11000065号国有土地使用证复印件、原告自行记载的向拍卖公司相关人员进行咨询的材料；第三人某公司提交的国有土地使用权证复印件、房产土地过户税收清缴台账、旧房转让土地增值税、纳税申报表、税收完税证明复印件、拍卖标的瑕疵说明以及风险提示及原、被告、第三人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告所签订的拍卖竞买合同中载明，拍卖标的为：泰兴市元竹镇大元村（现为泰兴市某服饰有限公司）某保险老保险所整栋房屋的全部权益。审理中，第三人某保险公司仅提交了（000805740）国有土地使用证书，证实座落于泰兴市元竹镇大元村8组2158.06平方米的土地使用者为：某保险公司泰兴市支公司，使用权类型：划拨。但关于该土地上建筑物，由于双方未能举证证明该房屋是经有权部门批准建设的合法建筑，并办理了房屋登记，故原告依据拍卖合同主张其取得该房屋的所有权益并要求排除妨碍、赔偿损失，于法无据，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第六十四条、第六十八条之规定，判决如下：
驳回原告彭某某的诉讼请求。
案件受理费10530元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时通过当地银行交纳案件上诉费10530元（开户行：中国农业银行泰州市城中支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 蒋鹏飞
审 判 员 王 云
人民陪审员 刘宝功
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 丁 一