天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0105民初3313号
原告：天津开发区仁和物业管理有限公司，住所地天津�发区黄海路249号中信物流科技园3号单体2层A164室。
法定代表人：王明峰，总经理。
委托诉讼代理人：阎家义，该公司职员。
被告：李晓征，男，1977年9月8日出生，汉族，天津市电信建设工程有限公司职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王珂（被告之妻），女，1982年1月11日出生，汉族，天津市第一运输汽车公司职员，住天津市河北区。
原告天津开发区仁和物业管理有限公司与被告李晓征物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津开发区仁和物业管理有限公司的委托诉讼代理人阎家义、被告李晓征的委托诉讼代理人王珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津开发区仁和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付自2014年5月1日起至2017年10月31日止的物业服务费6943.86元；2.判令被告给付滞纳金2393.35元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系物业服务合同关系，原告依据合同约定提供了物业管理服务，被告拖欠物业费，经原告多次催要未果，原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求依法判决。
李晓征辩称，在原告提供物业管理服务期间，小区的服务不但没有提升，反而有很多问题比较严重，存在服务不到位情况。1.消防设施设备损坏严重，而且没有修缮，消防器材过期，消防通道有被堵的情况，楼梯间、消防柜被锁。2.在没有经过业委会和业主授权的情况下，小区被大面积各种各类的广告覆盖，覆盖的地方有电梯、楼道、停车场、地库出入口、公共楼梯间，另外，还有多媒体广告，公共区域标牌广告，原告没有公示收入记录，其行为损坏了业主的利益。3.原告私自将小区的绿地、通道改为停车位，没有经过业委会和业主的同意，也没有公示。4.小区之前的绿化比较好，在原告提供服务后，绿化大面积枯萎，没有进行维护。5.公共楼道楼梯间堆放大量杂物，易燃易爆，原告没有及时清理，管理不到位，使小区居民的生活存在安全隐患。6.小区的楼宇对讲在原告服务后就损坏，开始维修过，但没有使用，2017年，原告更换楼宇对讲并统一加装电梯梯控，经咨询物业管理处后，得到的答复是大多数业主签字同意，但据被告了解，加装电梯梯控没有经过业主同意和签字，现在没有交纳物业费的业主不能乘坐电梯是不公平的。7.小区的各种公共设施维护不到位，一期的儿童沙池都是宠物的粪便，原告没有清理和维护，现在已经不能使用。一期的喷水池里常年有垃圾，桥上的栏杆松动，有安全隐患，原告没有维修。小区的路面坑洼不平，原告只维修�一次，之后再没有维修，存在安全隐患。8.公共区域卫生不到位，原告是找第三方做卫生，所有公共楼道没有做到每天清洁，公共通道内有很多垃圾和宠物粪便，小区环境非常差。9.对车辆管理混乱，有非小区业主的车辆占用业主车位的情况，外车进来后，保安收取押金，外车占用的区域原告没有管理，而是随意占用车位和消防通道。10.闲杂人进入小区比较多，保安人员没有管理，小区内贴小广告的比较多，虽然装了门禁，但门是开着的，存在安全隐患。综上，不同意全额给付物业费，不同意给付滞纳金，诉讼费听从法院判决。另外，原告的诉讼时效已经超过了三年，超过的部分不应该得到支持。
本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，原告与天津市河北区北斗花园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限自2014年4月23日起至2016年4月22�终止，9-13号楼收费标准为按建筑面积每月每平方米1.44元收取（包括0.52元机电设备费）。2016年4月23日，双方续签了物业合同，约定服务期限自2016年4月23日起至2019年4月22日终止，收费标准不变。第一份合同签订后，原告为该小区提供了物业管理服务。被告系河北区北斗花园13-1-501室房屋产权人，该房屋建筑面积为114.81平方米，每月应交纳物业管理服务费165.33元。被告自2014年5月1日至2017年10月31日共计42个月未交纳物业管理服务费，欠费金额6943.86元。庭审中，针对被告对物业管理服务的质疑，原告表示已尽职责，被告则坚持辩称意见。
本院认为，原告与天津市河北区北斗花园业主大会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现原告已经履行了物业管理服务的义务，被告应交纳物业管理服务费。但根据被告提出原告履行物业服务合同不到位的抗辩理由，能够部分反映出原告在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定的瑕疵，故对原告主张的物业管理服务费应酌情予以减免，并不应给付滞纳金。关于被告主张原告的部分诉讼请求已经超过诉讼时效一节，根据物业服务企业主张业主给付物业费的诉讼时效，从合同期内最后一期物业费的履行期限届满之日起计算的审理标准，本案涉案合同中双方约定的物业管理服务期限为自2014年4月23日起至2016年4月22日终止和自2016年4月23日起至2019年4月22日终止。据此，原告的诉讼请求，并未超过诉讼时效。
综上所述，原告要求被告给付尚欠物业管理服务费的请求，本院予以支持。鉴于原告在物业管理服务中存在个别瑕疵，对被告所欠物业管理服务费应酌情予以核减10%，同时对原告要求被告支付滞纳�的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告李晓征给付原告天津开发区仁和物业管理有限公司自2014年5月1日起至2017年10月31日止的物业管理服务费6943.86元的90%即6249.47元；
二、驳回原告天津开发区仁和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取71元，由天津开发区仁和物业管理有限公司负担46元，李晓征负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 邵克亮
二〇一八年五月十六日
书记员 张 睿
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
四、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。