四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2022民初379号
原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行，住所地四川省资阳市乐至县帅乡大道822号-828号。
法定代表人马明，行长。
委托代理人王若，女，生于1991年3月9日，汉族，四川乐至县人，职工，住四川省乐至县。
委托代理人王金贵，男，生于1988年12月25日，汉族，四川省安岳县人，职工，住四川省安岳县。
被告资阳宏雁商贸有限公司，住所地资阳市雁江区马巷子东延线二区底层14号门市。
法定代表人江文，总经理。
被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司，住所地雁江区和平路南段274号。
法定代表人冯鹏，董事长。
被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司，住所地乐至县天池镇仙鹤村西郊。
法定代表人冯鹏，总经理。
三被告公司共同委托代理人唐晓华，四川金沛律师事务所律师；
委托代理人李冬梅，四川金沛律师事务所实习律师。
被告冯鹏，男，生于1986年7月25日，汉族，四川省雁江区人，居民，住四川省资阳市雁江区。
被告刘硕（系冯鹏之妻），女，生于1987年8月14日，汉族，四川雁江区人，居民，住四川省资阳市雁江区。
二被告共同委托代理人鲍诚，男，生于1975年6月3日，汉族，四川省内江市人，居民，住四川省内江市市中区。
原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行（简称“成都银行乐至支行”）诉被告资阳宏雁商贸有限公司（简称“宏雁商贸公司”）、四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司（简称“鹏鑫实业公司”）、乐至县鑫鹏大酒店有限公司（简称“鑫鹏公司”）、冯鹏、刘硕金融借款合同纠纷一案，于2016年1月22日诉讼来院，本院同日立案受理，依法由审判员薛建明担任审判长，与代理审判员李丹、人民陪审员任全祥组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王若、王金贵，被告宏雁商贸公司、鹏鑫实业公司、鑫鹏公司共同委托代理人李冬梅、被告冯鹏、刘硕共同委托代理人鲍诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成都银行乐至支行起诉称：2014年1月7日，被告鹏鑫实业公司以位于乐至县天池镇仙鹤观村1组商住土地、被告鑫鹏公司以位于乐至县天池镇仙鹤观村4社、西郊的商户用地为被告宏雁商贸公司向原告的借款提供抵押担保，二被告分别与原告签订《最高额抵押合同》，同时办理了抵押登记。2015年1月6日，被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕为被告宏雁商贸公司向原告的借款提供连带责任保证担保，四被告分别与原告签订《保证合同》三份，单笔保证担保金额600万元，保证担保金额合计1800万元，保证期限2年。在以上担保措施落实的基础上，2015年1月6日，原告与被告宏雁商贸公司签订三份《借款合同》，单笔金额600万元，原告向被告宏雁商贸公司发放贷款共计1800万元，贷款期限均为1年，执行年利率7.56%，利率按年调整，按月付息，到期还本。
被告宏雁商贸公司借款后，未按期偿还借款本金和利息，截止2016年1月20日，累计拖欠本金1800万元、利息88.25万元。按照《借款合同》第十三条第13.4项、13.5项约定：借款人没有按期偿还贷款本金、利息，即视为违约，贷款方有权要求借款人归还本息，行使担保物权、要求保证人承担保证责任。现经原告催收未果，特诉至法院，请求判令一、被告宏雁商贸公司偿还原告借款本金1800万元及利息、罚息106.4001万元（按照合同约定暂计算至2016年2月20日）；二、被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司对借款本息承担抵押担保责任，原告对鹏鑫实业公司、鑫鹏公司用于抵押的财产享有优先受偿权；三、被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕对借款本息承担连带清偿责任；四、由被告承担本案诉讼费用；
被告宏雁商贸公司辩称，原告与被告宏雁商贸公司签订《借款合同》，合计发放贷款1800万元，现逾期未还本付息，构成违约是事实，但未按期还本付息是公司经营困难所致，非恶意拖欠。关于利息、罚息应该按照《借款合同》的约定计算。
被告鹏鑫实业公司辩称，原告与被告鹏鑫实业公司签订《最高额抵押合同》、《保证合同》是事实，被告宏雁商贸公司未按期还本付息是因公司经营困难所致，不构成严重违约，在此情况下，应该由宏雁商贸公司承担还本付息的责任，被告鹏鑫实业公司不承担抵押担保和保证担保责任。
被告鑫鹏公司辩称，原告与被告鑫鹏公司签订《最高额抵押合同》、《保证合同》是事实，被告宏雁商贸公司未按期还本付息是因公司经营困难所致，不构成严重违约，在此情况下，应该由债务人宏雁商贸公司承担还本付息的责任，被告鑫鹏公司不承担抵押担保和保证担保责任。
被告冯鹏、刘硕辩称，原告与被告冯鹏、刘硕签订《保证合同》是事实，根据法律规定，应当将抵押财产先行变卖用于偿还债务，保证人仅对不足部分承担相应责任。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告冯鹏、刘硕身份证复印件、结婚证复印件各1份。拟证明各方当事人诉讼主体资格及被告冯鹏、刘硕系夫妻关系；
证据材料2：最高额抵押合同、土地他项权证各2份，国有土地使用证3份。拟证明被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司以其所有的土地使用权为被告宏雁商贸公司向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记；
证据材料3：《保证合同》9份，拟证明被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕为被告宏雁商贸公司向原告的借款提供连带责任保证担保；
证据材料4：个人借款合同、借款借据各3份。拟证明原告与被告宏雁商贸公司签订借款合同三份，单笔金额600万元，借款期限均为1年，原告依据合同向被告如实发放1800万元借款的事实；
证据材料5：贷款利息清单3份。拟证明截至2016年2月20日，被告拖欠原告借款本金1800万元，利息106万元；
被告宏雁商贸公司、鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议；
被告宏雁商贸公司、鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕未向本庭提交证据；
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1、2、3、4、5均系原始书证，来源合法、内容客观真实，证据间相互印证形成证据锁链，能证明本案债权债务关系及抵押担保、保证担保关系，予以采信。
经上述由本院确认的证据证明，查明本案事实如下：2014年1月7日，被告鹏鑫实业公司以其位于乐至县天池镇仙鹤观村一组的商住土地使用权（土地证号：乐国用（2013）第22**号，使用权面积：2520.91㎡）为被告宏雁商贸公司向原告的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：D606021140107196）。约定：被告鹏鑫实业公司为原告自2014年1月7日至2015年1月6日期间向被告宏雁商贸公司发放授信而发生的一系列债权提供抵押担保。抵押担保最高限额为人民币753.5万元。同日，被告鑫鹏公司以其位于天池镇仙鹤观村四社的商服用地使用权（土地证号：乐国用（2009）第08**号，使用权面积：2161.80㎡）、位于天池镇西郊的商服用地使用权（土地证号：乐国用（2013）第37**号，使用权面积：1831.12㎡）为被告宏雁商贸公司向原告的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：D606021140107195）。约定：被告鑫鹏公司为原告自2014年1月7日至2015年1月6日期间向被告宏雁商贸公司发放授信而发生的一系列债权提供抵押担保。抵押担保最高限额为人民币1226.5万元。二份抵押合同均约定抵押担保范围：授信本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费等）；合同双方应于合同签订之日起三日内到抵押物法定登记部门办理抵押物登记。同时约定：主合同债务履行期限届满之日，原告未受清偿的，原告有权立即行使抵押权。合同签订次日，原告与鹏鑫实业公司到登记部门办理了抵押登记（土地他项权证：乐他项（2014）第005号），与鑫鹏公司到登记部门办理了抵押登记（土地他项权证：乐他项（2014）第004号）。
2015年1月6日，被告鹏鑫实业公司与原告签订三份《保证合同》（编号分别为：D60603015206434、D606030150106530、D606030150106573），三份保证合同均约定：被告鹏鑫实业公司对原告依主合同向宏雁商贸公司发放的贷款提供连带责任保证，单笔保证担保的本金为人民币600万元整，共计担保本金为1800万元。保证范围包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
2015年1月6日，被告鑫鹏公司分别与原告签订三份《保证合同》（编号分别为：D606030150106476、D606030150106529、D606030150106570），三份合同均约定：被告鑫鹏公司对原告依主合同向宏雁商贸公司发放的贷款提供连带责任保证，单笔保证担保的本金为人民币600万元整，共计担保本金为1800万元。保证范围包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
2015年1月6日，被告冯鹏、刘硕共同与原告签订三份《保证合同》（编号分别为：D606030150106477、D606030150106532、D606030150106575），三份合同均约定：被告冯鹏、刘硕共同对原告依主合同向宏雁商贸公司发放的贷款提供连带责任保证，单笔保证担保的本金为人民币600万元整，共计担保本金为1800万元。保证范围包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
2015年1月6日，原告与被告宏雁商贸公司签订三份《借款合同》（合同编号分别为：H606001150106000、H606001150106020、H606001150106021），三份借款合同均约定：单笔贷款金额为本金人民币600万元整。贷款期限1年，自2015年1月6日至2016年1月5日。贷款用途：购买钢材；贷款利率以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮35%，每12个月调整一次年利率。逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款采取抵押担保和保证担保方式，其中《借款合同》（合同编号：H606001150106000）的抵押担保合同编号为D606021140107196，保证担保合同编号为D606030150106476、D60603015206434、D606030150106477；《借款合同》（合同编号：H606001150106020）的抵押担保合同编号为D606021140107195、D606021140107196，保证担保合同编号为D606030150106529、D606030150106530、D606030150106532；《借款合同》（合同编号：H606001150106021）的抵押担保合同编号为D606021140107195，保证担保合同编号为：D606030150106570、D606030150106573、D606030150106575。借款人未按期偿还本合同项下的贷款本金、利息的，视为违约，应当依法承担违约责任，原告有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任，因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费）等，均由借款人承担。
同日，原告依照三份《借款合同》向被告宏雁商贸公司发放三笔贷款，单笔金额600万元，共计金额1800万元，借款期限1年，自2015年1月6日至2016年1月5日，执行年利率7.56%。被告宏雁商贸公司借款后，未按期还本付息，截止2016年2月20日，被告宏雁商贸公司尚欠原告借款本金1800万元及利息106.4001万元。原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷受法律保护。”被告宏雁商贸公司共计向原告借款1800万元，均由被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司提供抵押担保，被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕提供连带责任保证担保，原被告为此签订了《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》，该系列合同的签订，系原被告在平等自愿基础上形成，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务，根据合同约定，借款人未按期偿还借款本息的，构成违约，原告有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任，并由借款人承担因实现债权所发生的各项费用。原告按合同约定向被告宏雁商贸公司发放了三笔贷款共计1800万元，被告宏雁商贸公司未按期还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。被告鹏鑫实业公司为借款以其所有的商住土地使用权在最高限额753.5万元内、被告鑫鹏公司为借款以其所有的商服土地使用权在最高限额1226.5万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押财产的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权对该财产优先受偿。被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕为借款形成的债务在1800万元限额内提供连带责任保证担保，依法应对该债务承担连带清偿责任。故原告要求被告宏雁商贸公司偿还借款本息，被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司对债务承担抵押担保责任，原告对被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司提供的抵押财产进行优先受偿，被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕对债务承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司、冯鹏、刘硕承担担保责任后，有权向被告宏雁商贸公司追偿。被告鹏鑫实业公司、鑫鹏公司关于应由宏雁商贸公司承担还本付息责任，二被告不承担担保责任的辩称，被告冯鹏、刘硕关于应当将抵押财产先行变卖偿还债务，保证人仅对不足部分承担责任的辩称，均无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款、第三十八条第一款之规定，判决如下：
被告资阳宏雁商贸有限公司在本判决生效后30日内向原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行偿还借款本金1800万元及利息（包括借款本金1800万元截止2016年2月20日的利息106.4001万元及借款本金1800万元从2016年2月21日起按合同约定计算的利息）；
原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行对被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司用于抵押的位于乐至县天池镇仙鹤观村一组的商住土地使用权（土地证号：乐国用（2013）第22**号，使用权面积：2520.91㎡）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权人民币753.5万元的限额内享有优先受偿权；
原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行对被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司用于抵押的位于位于天池镇仙鹤观村四社的商服用地使用权（土地证号：乐国用（2009）第08**号，使用权面积：2161.80㎡）、位于天池镇西郊的商服用地使用权（土地证号：乐国用（2013）第37**号，使用权面积：1831.12㎡）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权人民币1226.5万元的限额内享有优先受偿权；
四、被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司、乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、刘硕对本判决第一项借款本息在最高债权人民币1800万元的限额内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13.6184万元，由被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司、乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、刘硕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 薛建明
代理审判员 李 丹
人民陪审员 任全祥
二〇一五年三月二十九日
书 记 员 邹 波