天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初40113号
原告于长兴。
委托代理人高照，天津晟昊律师事务所律师。
委托代理人莫琴，天津晟昊律师事务所律师。
被告天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽寨上街四季花苑沟东街105号，统一社会信用代码：9112011674667006XG。
法定代表人吴前华，董事长。
委托代理人马延军，天津津远律师事务所律师。
原告于长兴诉被告天津市绿地置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，由审判员郭长稳适用简易程序独任审判。本案因案情复杂于2016年3月28日裁定转为普通程序审理。依法由审判员张永普与审判员郭长稳、人民陪审员王欢依法组成合议庭，张永普担任审判长，于2016年5月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人莫琴，被告委托代理人马延军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告与被告之间于2009年6月18日签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定，被告将自己开发建设的建筑面积为291.47平方米的坐落于天津市滨海新区汉沽××路东侧××花××（××区）x号商品房以每平方米8000元的价格销售给原告。原告于2009年8月18日向被告交付房屋总价款人民币2,331,760元。合同同时约定，被告于2011年9月30日前将竣工验收合格的上述商品房交付给原告。合同签订后，原告按合同约定交付全额房款2,331,760元。可被告并未按照合同的约定向原告交付商品房，在此期间因被告迟迟不履行合同的约定，原告曾多次与被告交涉，要求被告履行合同按时交房，被告以种种借口推脱敷衍。原告认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务，合同签订后原告积极履行合同义务交纳全额房款，可被告不履行合同约定交付商品房的义务的行为，已构成违约。为此，请求判令：1.被告继续履行与原告签署的《天津市商品房买卖合同》，并将验收合格的商品房交付给原告。2.被告向原告支付2011年10月1日至2016年1月4日延期交房已付款利息628,114.62元（按银行同期贷款利率计算）、2011年12月30日至2016年1月4日违约金171,034.6元，共计人民币799,149.22元。3.原告保留2016年1月5日至被告实际交房日，因被告延期交房产生的原告已付购房款产生的利息（按银行同期存款利率计算）及违约金的权利。4.诉讼费由被告承担。
庭审中，原告当庭自愿撤回起诉书中第一项和第三项诉讼请求，保留起诉书中第二项和第四项诉讼请求，即诉讼请求变更为，请求判令：1.被告向原告支付2011年10月1日至2016年1月4日延期交房已付款利息628,114.62元（按银行同期贷款利率计算）、2011年12月30日至2016年1月4日违约金171,034.6元，共计人民币799,149.22元。2.诉讼费由被告承担。
被告为证实其主张，提供了如下证据：
1、《天津市商品房买卖合同》，拟证明原被告双方存在商品房买卖合同关系，以及约定的违约责任和交房时间。
2、《天津市房屋登记证明》，拟证明涉诉房屋已经向相关权利机关预告登记为原告。
3、《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国契税完税证》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》，拟证明原告已经交纳购房款、契税和维修基金。
证据1、2、3与原件核对无误。
被告辩称，被告并没有实际收到原告支付的购房款,原告已经构成了违约。被告在与原告签订合同后，及时履行了自己的义务，不存在违约行为，因此不承担违约责任；原告的诉讼请求的主张已经超过了诉讼时效；根据合同法的相关规定，原告主张的利息和违约金应依法选择适用；本案中，原告在明知自己没有付款的情况下诉请被告支付利息和违约金属于恶意诉讼并涉嫌合同诈骗罪，被告将依法保留追究相关责任人法律责任和采取相关法律措施的权利。
被告为证实其主张，提供了如下证据：
1、《竣工工程质量验收证明书》拟证实，四季花苑x号楼已经于2014年12月19日竣工验收合格，具备交付条件。
证据1与原件核对无误。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1《天津市商品房买卖合同》、证据2《天津市房屋登记证明》、证据3《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国契税完税证》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》真实性均无异议，但对于原告已经履行付款义务的证明目的不认可。原告对被告提供的证据1《竣工工程质量验收证明书》的真实性有异议。
本院认证意见：证据1《天津市商品房买卖合同》、证据2《天津市房屋登记证明》、证据3《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国契税完税证》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》和被告提供的证据1《竣工工程质量验收证明书》真实合法，本院予以采信。
经审理查明：2009年6月18日原告于长兴与被告天津市绿地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落于汉沽（现为“x新区汉沽”）x路东侧四季花苑（x区）x号的房屋，建筑面积291.47平方米，房屋价款共计人民币2,331,760元（每平方米人民币8,000元）。2009年8月18日，被告向原告出具《销售不动产统一发票》，发票金额为人民币2,331,760元。《商品房买卖合同》第三条约定:被告应在2013年12月31日前将“经竣工验收合格并取得《商品房准许交付使用证》”的商品房交付原告。第五条约定：除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按照约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，甲方除按上述约定支付乙方已付款利息外，还应每日按照商品房价款的0.50‱向乙方支付违约金。第十一条约定：商品房交付时，甲方（被告）应书面通知乙方（原告）办理交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
另查明，截至2016年1月7日原告在本院起诉立案之时，被告尚未通知原告办理房屋交接手续。
上述事实有原、被告提供的证据及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。现被告抗辩原告诉请已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，合同约定交付房屋的时间为2011年9月30日前，而被告未能按此期限交房，原告的权利从2011年10月1日起即受到侵害。原告于2016年1月7日起诉，没有在此前主张过权利。故原告要求被告支付2011年10月1日至2014年1月6日已付款利息和2011年12月30日至2014年1月6日违约金的诉讼请求超过诉讼时效,本院不予支持。被告应承担自2014年1月7日至2016年1月4日期间的已付购房款的利息270,688.43元（计算方式附后表）。被告还应承担自2014年1月7日至2016年1月4日期间的违约金84,876.06元（2,331,760元×0.50‱×728天）。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市绿地置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告于长兴自2014年1月7日至2016年1月4日期间的延期交房已付款利息人民币270,688.43元及违约金人民币84,876.06元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,790元，由原告负担5,070元，被告负担6,720元，被告负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张永普
审 判 员 郭长稳
人民陪审员 王 欢
二〇一六年六月十四日
书 记 员 李秋香
附表：
付款数额
逾期日期（起止）
逾期天数年利率（%）
日利率（%）
违约金额
2,331,760
2014.1.7
2014.11.21
319天
0.01708
127,046.41元
2014.11.22
2015.2.28
99天
0.01667
38,481.73元
2015.3.1
2015.5.10
71天
0.01597
26,439.13元
2015.5.11
2015.6.27
48天
0.01528
17,102.06元
2015.6.28
2015.8.25
59天
0.01458
20,058.27元
2015.8.26
2015.10.23
59天
0.01389
19,109.01元
2015.10.24
2016.1.4
73天
0.01319
22,451.82元
计算方式
已付款利息＝付款额×日利率×违约天数
总额
270,688.43元
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的。债务利息。