浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3174号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：李耿耿，该银行职员。
委托代理人：陶作兰，该银行职员。
被告：陈维钊。
被告：申鹏。
被告：华祖样。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告陈维钊、申鹏、华祖样金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈维钊、申鹏共同偿还原告借款本金242344.44元及其逾期利息（自2015年9月8日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.98‰计算）；2.原告有权以拍卖、变卖被告陈维钊、申鹏所有的坐落于苍南县灵溪镇河滨西路129弄129-1号的房产所得价款在最高额28万元范围内优先受偿3.判令被告华祖样对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。庭审中，原告撤回对被告华祖样的起诉。现本案已审理终结。
本院经审理认定：2012年7月4日，原告与被告陈维钊、申鹏签订编号为8611120120063843号的《个人最高额抵押借款合同》，约定：原告同意自2012年7月4日至2015年7月3日期间内向被告陈维钊发放贷款，最高贷款限额为28万元的贷款，在上述期间内，李美英应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，原告有权根据国家信贷政策和原告实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；借款期限及借款利率以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金的，原告有权从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告陈维钊、申鹏自愿以登记在陈维钊名下的坐落于苍南县灵溪镇河滨西路129弄129-1号的房产为上述借款提供最高额为28万元的抵押担保，并于2012年7月4日办理抵押登记。2014年7月4日，被告陈维钊向原告申请借款28万元，借款期限为2014年7月4日至2015年7月3日，借款利率为月利率7.32‰。当天，原告向被告陈维钊发放了借款。借款后，被告陈维钊于2015年9月7日偿还借款本金37655.56元，并支付利息至2015年9月7日止（合计支付利息30605.62元）。
另查明，被告陈维钊、申鹏于2003年10月30日登记结婚。
再查明：中国银监会浙江监管局批复同意浙江苍南农村合作银行更名为浙江苍南农村商业银行股份有限公司，中国银监会浙江监管局并于2014年4月16日向原告批准发放金融许可证。2014年5月22日，温州市工商行政管理局向原告核准颁发了营业执照。
本院认为：被告陈维钊、申鹏与原告浙江签订的《个人最高额抵押借款合同》，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的借贷及保证关系依法成立，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。现浙江苍南农村合作银行更名为浙江苍南农村商业银行股份有限公司，各被告仍应按原约定履行合同义务。双方约定的借款履行期限届满后，被告陈维钊未全面履行还款的义务。现原告要求被告陈维钊偿还剩余借款本金242344.44元及相应逾期利息，理由正当，应予支持。涉案债务虽然系以被告陈维钊个人名义所借，但债务发生于被告陈维钊、申鹏夫妻关系存续期间，被告申鹏亦未提供证据证明陈维钊与原告明确约定涉案债务为陈维钊个人债务，同时也未提供证据证明其与陈维钊约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有且原告知道该约定，故本案债务应按陈维钊、申鹏夫妻共同债务处理。被告陈维钊、申鹏自愿提供登记在陈维钊名下的坐落于苍南县灵溪镇河滨西路129弄129-1号的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押金额为28万元，但被告陈维钊在借款后已经偿还借款本息合计68261.18元，故原告有权对上述抵押物在变价后所得款项在最高额211738.82元（280000元-68261.18元）范围内依法享有优先受偿权，原告超出此部分的请求，应予驳回。庭审中，原告自愿撤回对被告申鹏的起诉，系其在法律规定的范围内对自己权利的处分，没有损害国家、集体以及第三人的利益，应予准许。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈维钊、申鹏于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金242344.44元及其逾期利息（自2015年9月8日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率10.98‰计算）；
二、如陈维钊、申鹏到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在陈维钊名下的坐落于苍南县灵溪镇河滨西路129弄129-1号的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的编号为8611120120063843号的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额211738.82元为限；
三、驳回浙江苍南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5055元，减半收取2527.5元，由陈维钊、申鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5055元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至中国农业银行温州市分行。户名：温州市财政局非税收入结算户。账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 戴美洁
二〇一五年十二月七日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。