陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第04691号
原告某家居建材广场公司。
委托代理人付某。
被告陈某。
原告某家居建材广场公司与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李长鹏独任审判，于2014年10月9日、2014年10月20日、2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告某家居建材广场公司法定代表人陈凯及其委托代理人付某，被告陈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某家居建材广场公司诉称：原告在经营商场期间，被告租赁原告的摊位用以经营欧野专卖店。期间，被告拖欠原告租赁费23316元，被告于2014年2月19日向原告出具了欠条并签字捺印。后经原告催要被告不能偿还，故原告提起诉讼并提出诉讼请求为：1、依法判令被告支付原告租赁费人民币23316元（从2013年5月28日起至2013年12月31日止）；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、借条1张，用以证明被告陈某欠原告租赁费23316元的事实。
2、商铺租赁合同1份，用以证明原告与被告之间存在商铺租赁合同关系，双方明确约定租赁期限1年，年租金为133980元的事实。
3、何建国的出庭证言，主要内容为我是榆林市厚德凯盛工贸有限公司即居然之家雇佣的工作人员。2014年2月15日，我进入居然之家进行商场管理，当时商场管理过程中，通知所有商户。2014年1月1日以后，居然之家管理了该商场，租赁费由商户向居然之家交纳。2014年5月5日，被告陈某私自撤离商场，我向被告陈某收取2014年1月1日起至撤离商场时的租赁费。因被告陈某当时称生意不好赔了，我当时说你不交租赁费，就不能将货物搬走。经协商，被告陈某同意将清单上货物委托居然之家甩卖，款项直接用于扣除2014年月1日起至被告陈某撤离商场之日止的租赁费。后被告陈某曾向我询问货物甩卖的情况。
4、记账凭证3份，用以证明被告陈某实际欠原告从2013年5月28日起至2013年12月31日止的租赁费34338元的事实。
5、协议书1份，用以证明原告于2013年12月30日将原告的经营权转让给榆林市厚德凯盛工贸有限公司，合同明确约定2013年12月31日以前的租赁费由原告收取，2014年1月1日的租赁费由榆林市厚德凯盛工贸有限公司收取的事实。
6、深圳欧野专卖店清单1份，用以证明该抵货清单中由被告陈某本人单方面书写，只是被告陈某就其拖欠居然之家2014年5月5日的租赁费与居然之家达成的抵货协议，不论其书写的内容如何，均与原告无关，该清单上没有原告法定代表人的签字及捺印也没有居然之家的签字确认的事实。
被告陈某辩称：被告欠原告租赁费23316元是事实。但原告与被告约定合同租赁期限为从2013年5月28日起至2014年5月28日止。2014年5月5日，原告扣押了被告的沙发、电视柜、茶几等计人民币29100元，原告亦同意将该财产折抵租赁费。故被告不拖欠原告的租赁费，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交了以下证据：
1、货物清单1份，用以证明被告同原告的工作人员协商，将被告的沙发、茶几等折价充抵房屋租赁费的事实。
2、商铺租赁合同1份，用以证明原告与被告签订的商铺租赁合同约定：原告在统一进行商场改造整体经营改变时，应提前3个月向被告通报。本案中原告于2014年4月份告知被告等商户其将商场已转让，被告有理由认为该商场在2014年5月份依然由原告经营，故被告的沙发、茶几等折抵了原告的租赁费23316元的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证为对证据1真实性无异议，证明目的有异议，认为被告给原告打下该欠条后，被告同原告的工作人员协商，将被告的沙发、茶几等折抵了房屋租赁费，被告不再欠原告租赁费的事实；对证据2的真实性及证明目的无异议；对证据3有异议，不予认可；对证据4真实性及证明目的均有异议，认为被告欠原告的租赁费不是34338元，实际就是被告给原告打的欠条中载明的23316元，但是23316元被告已经用沙发等抵清，所以被告与原告之间的租赁费已经结清了；对证据5有异议，不予认可；对证据6的真实性无异议，证明目的有异议，认为居然之家是原告委托管理的，被告与居然之家之间没有任何合同关系，被告提供的该份证据中有原告委托的何建国的签字捺印，所以该证据不是被告单方面出具的，是双方真实的意思表示，且何建国当时明确表示其就是原告委托的与被告结算租赁费等，被告才同何建国签订了上述抵货清单。被告对原告提供的证据质证为对证据1有异议，不予认可；对证据2真实性无异议，证明目的有异议，认为居然之家接收商场后，对被告等商户的租赁费在原合同的基础上有优惠，被告给原告打下的欠条是在居然之家接收商场后，被告对其所欠租赁费打下的欠条。
本院对经庭审举证质证的证据作如下认证：原告提供的证据1，被告对真实性无异议，来源合法且能够证明被告欠原告租赁费23316元的事实，对本案有证明力，依法予以采信；证据2，被告无异议，来源合法且能够证明原告与被告之间存在商铺租赁合同关系及约定了租赁期限1年，年租金为133980元的事实，对本案有证明力，依法予以采信；证据3，被告有异议，经审查，2014年1月1日由居然之家经营的事实，对本案有证明力，依法予以采信；证据4，被告有异议，经审查，其所证明的事实与欠条所证明的事实一致，对本案有证明力，依法予以采信；证据5，被告有异议，经审查，原告于2013年12月30日将原告的经营权转让给榆林市厚德凯盛工贸有限公司事实客观存在，对本案有证明力，依法予以采信；证据6，被告对真实性无异议，能够证明被告货物被折抵的事实，对本案有证明力，依法予以采信。被告提供的证据1，原告有异议，经审查，被告有异议，经审查，被告货物被折抵的事实具有证据的客观性，对本案有证明力，依法予以采信；证据2，原告对真实性无异议，能够证明原告与被告之间存在商铺租赁合同关系，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年6月30日，原告某家居建材广场公司（出租方、甲方）与被告陈某（承租方、乙方）签订朝阳凯臣国际家居商铺租赁合同，约定：甲方租赁给乙方营业场地位于朝阳凯臣国际家居中心内C馆1层C1522位置，面积203.9平方米，用于经营欧野品牌沙发商品。租赁期限为1年，自2013年5月28日起至2014年5月27日止。合同期租金单价为55元／月／平方米，年租金为133980元。保证金11165元，物业管理费单价3.5元／月／平方米，年管理费8526元。合同还约定其他事项。合同签订后，被告租赁原告的摊位用以经营欧野专卖店。2013年12月31日，原告（甲方）与榆林市厚德凯盛工贸有限公司（乙方）签订协议书，约定：甲方将处于经营状态的朝阳凯臣家居建材广场的租赁权、经营权以及加盖、扩建的建筑物的使用权，一次性全部转让于乙方。乙方同意向甲方支付的补偿价款为人民币2700万元。在本协议签订时，由于仍存在商户拖欠甲方经营、管理该建材市场期间租金（即2013年12月31日前）的情形，而根据本协议的约定，该部分债权仍归甲方享有。因此，如甲方需通过诉讼等途径维护合法权益时，原告的法人主体保留至拖欠租金全部收回为止。乙方有进行协助、配合以及提供相关证据等义务等事项。2014年2月19日，被告向原告打下借据，内容为“借条，朝阳凯臣租赁费（陈凯）贰万叁仟叁佰壹拾陆元整（23316.00元），借款人欧野专卖店陈某，2014年2月19日。”2014年5月5日，深圳欧野专卖店清单（榆林店现居然之家），内容为“2014年5月5日将榆林欧野专卖店产品交于居然之家原朝阳凯臣管理人员进行甩货，产品清单如下：沙发2套甩货价格为4800元×2=9600元，地柜、茶几1套甩货价格为2600元，1个大书架、1个小书架甩货价格为3800元（大）＋3500元（小）=7300元，地毯2块甩货价格为1200元×2=2400元，餐边框1个甩货价格为1800元，小角几1个甩货价格为600元，镜框4块甩货价格为1200元×4=4800元，计人民币29100元。同意将此货交于居然之家（原朝阳凯臣）处理，处理产品的费用一切交于居然之家及朝阳凯臣的房租。陈某，2014年5月5日，何建国，2014年5月5日。”2014年5月6日，被告搬离了商场，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某家居建材广场公司与被告陈某于2013年6月30日签订的朝阳凯臣国际家居商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。在合同履行过程中，2013年12月31日，原告将处于经营状态的朝阳凯臣家居建材广场的租赁权、经营权以及加盖、扩建的建筑物的使用权，一次性全部转让于榆林市厚德凯盛工贸有限公司即现居然之家。期间因被告不能按约定支付原告租赁费，被告于2014年2月19日向原告打下借据，证明欠租赁费23316元的事实。2014年5月5日，居然之家的工作人员何建国接收被告的货物计人民币29100元。并有“同意将此货交于居然之家（原朝阳凯臣）处理，处理产品的费用一切交于居然之家及朝阳凯臣的房租。”的明确约定，故应当认定被告已经履行了给付租赁费的义务。原告提供的证据不足以证明其主张事实的成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告某家居建材广场公司的诉讼请求。
案件受理费190元，由原告某家居建材广场公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一四年十月二十二日
书记员 张艳婷