重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初327号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小杨公桥118号，统一社会信用代码915001066761442153。
负责人：传小青，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：宋广源，男，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行员工，住重庆市沙坪坝区。
被告：周志峰，男，1968年10月1日出生，蒙古族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告：于雁，女，1969年3月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行与被告周志峰、于雁借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法由审判员贺海艳独任审判，适用简易程序并于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行的委托诉讼代理人宋广源到庭参加诉讼。被告周志峰、于雁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周志峰偿还原告截止2017年1月9日的贷款本金250000元、利息12554.77元、复利14.82元，共计262569.59元；2、被告周志峰给付原告从2017年1月10日至贷款本金清偿之日止的利息和复利（利息以尚欠的借款本金250000元为基数按照银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算；复利以尚欠的利息为基数，按照银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）；3、原告享有被告周志峰提供的抵押担保房产（位于重庆市九龙坡区某科技园某大道某号房屋）的优先受偿权；4、被告于雁就被告周志峰所欠原告债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告周志峰、于雁签订《个人贷款合同》，由原告向被告周志峰提供500000元贷款，用于个人消费，该贷款期限为24个月，自2014年7月30日起至2016年7月29日止，还款方法采用按月结息，分期还款方式，本金和最后一期利息到期后一次性归还。该贷款由被告周志峰提供的房产作为抵押，同时被告于雁为被告周志峰的该笔借款提供连带责任保证担保。后抵押房屋办理了抵押登记。2014年8月25日，原告出具借款借据并经被告周志峰确认后按约向被告周志峰发放贷款500000元。从分期还款到期到贷款全部到期，经原告催收，被告周志峰归还了贷款本金250000元及部分利息，截止2017年1月9日，尚欠原告贷款本金250000元，利息及罚息12554.77元，复利14.82元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告起诉至法院。
被告周志峰、于雁未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行与被告周志峰、于雁签订《个人贷款合同》，主要约定：被告周志峰向原告借款500000元，贷款期限自2014年7月30日至2016年7月29日止，实际贷款上账日和到期日以借款凭证记载为准，如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为；贷款利率在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；抵押人周志峰，抵押物为其名下的位于重庆市九龙坡区某科技园某大道某号的房屋；保证人于雁，为本合同项下周志峰所欠原告的全部债务提供连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当周志峰未按本合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任；还款方式为按期结息、分期还款法，即按月结付利息，利息日为每月的20日，本金分期归还：2015年7月29日归还贷款本金100000元；2016年1月29日归还贷款本金150000元；2016年7月29日归还贷款本金250000元，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。被告周志峰在落款借款人和抵押人处签字捺印，被告于雁在保证人处签字捺印。
2014年8月14日，被告周志峰提供的抵押物--其名下的位于重庆市九龙坡区某科技园某大道某号的房屋一套（房地产权证号：*房地证*字第*号）办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2014年8月25日向被告周志峰发放了500000元贷款。但被告周志峰在借款期限届满后，仅偿还了250000元借款本金以及部分利息。截止到2017年1月9日，被告周志峰尚欠原告借款本金250000元，利息及罚息12554.77元，复利14.82元。之后，被告周志峰未再向原告偿还款项。故原告起诉法院，要求判如所请。被告周志峰、于雁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人贷款合同》、借款借据、产权证书、房地产抵押登记合同、抵押清单、按揭贷款欠息查询单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告周志峰应按合同的约定按期足额还款。借款期限已于2016年7月29日届满，但被告周志峰仅偿还部分借款本金及利息，构成违约。按照贷款合同的约定，被告周志峰应当承担归还尚欠的借款本金、支付利息、罚息及复利等违约责任。
被告周志峰提供的抵押物已于2014年8月14日进行了抵押登记，因此原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，应予支持。
被告于雁对被告周志峰的该笔借款提供连带责任保证，且约定的保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，因此原告本次起诉是在保证期间内，被告于雁应当承担连带保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原、被告在贷款合同中约定了无论有无其他保证、抵押、质押担保，原告有权直接要求被告于雁在其担保范围内承担保证责任。因此原告要求被告于雁对被告周志峰尚欠的借款本息承担连带清偿责任应予以支持。
被告周志峰、于雁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周志峰于本判决发生法律效力后3日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行借款本金250000元并支付利息及复利，截止2017年1月9日利息为12554.77元、复利为14.82元，从2017年1月10日起利息以250000元为基数按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算至付清为止，复利以尚欠的利息为基数按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算至付清为止。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行有权就被告周志峰提供的抵押物--
其名下的位于重庆市九龙坡区某科技园某大道某号的房屋一套（房地产权证号：*房地证*字第*号）优先受偿。
三、被告于雁对上述第一项被告周志峰的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5238元，减半交纳2619元，财产保全费2020元，合计4639元（原告已预交），由被告周志峰负担。被告周志峰负担之金额限于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行；被告于雁对被告周志峰负担之金额承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 贺海艳
二〇一七年二月十五日
书记员 王 浩