上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民一（民）终字第3182号
上诉人（原审被告）陈某某，男，1955年11月26日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）徐某某，女，1959年2月15日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人袁阿根，上海市珠玑律师事务所律师。
上诉人陈某某因离婚后财产纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民一（民）初字第2033号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈某某及其委托代理人蒋海芳、被上诉人徐某某及其委托代理人袁阿根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，徐某某、陈某某原系事实婚姻关系。2011年8月，徐某某向法院起诉要求与陈某某离婚，法院于2012年8月20日判决准予徐某某、陈某某离婚。陈某某对该判决不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2012年10月26日判决驳回上诉，维持原判。徐某某认为坐落于青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX号（原369号，以下简称“涉案房屋”）属徐某某、陈某某婚后财产，离婚时未予分割，故起诉至法院，要求判令涉案房屋产权归徐某某所有，陈某某协助徐某某办理产权过户手续。原审审理中，徐某某变更诉讼请求为：要求享有涉案房屋三分之二产权份额，陈某某享有三分之一产权份额，陈某某协助徐某某办理产权过户手续。
上海市青浦区人民法院（2011）青民一（民）初字第1567号民事判决书中认定：徐某某、陈某某事实婚姻的成立时间在1994年1月26日至1994年2月1日的时间段内。1994年12月22日，房屋中介方程惠云（也即涉案房屋原所有人之委托代理人）与陈某某签订《出售私房协议书》，约定：朱家角镇祥凝浜路XXX号房屋出售给陈某某，金额为人民币（以下币种均为人民币）13，000元，于1995年1月24日付款；协议经公证后生效。1995年3月10日，程惠云与陈某某在原青浦县公证处的公证员面前签订了《房屋买卖合同》，该合同约定交房和交款日期均为1995年1月20日。原青浦县公证处于1995年3月14日出具《房屋买卖合同公证书》，确认合同当事人的签字属实。
涉案房屋原坐落地址为上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX号，后变更为祥凝浜路XXX号，即现地址。1996年2月29日房屋所有权证上登记的所有权人为陈某某，房屋为1层5间，建筑面积为110.4平方米，房屋用途为住宅。徐某某、陈某某一致确认5间房间已经打通，现在是1个大通间。涉案房屋购买后，徐某某、陈某某用于共同经营建材店。2006年4月起至今，涉案房屋出租给他人，租金自双方离婚后由陈某某收取。
徐某某、陈某某离婚后，徐某某与女儿共同居住于朱家角镇教苑新村XXX号XXX室房屋，该房屋尚未办理产权证，陈某某租住于朱家角镇淀湖新村XXX号楼303室。
2015年7月23日，上海国城土地房地产估价有限公司出具《房地产估价报告》，认为涉案房屋总价为972，000元，地上建筑面积单价为8，800元／平方米。房屋评估费4，374元由徐某某垫付。
原审审理中，徐某某主张涉案房屋实际购买总价为15万元，由徐某某一人出资购买，为避税而在购房合同中将房屋总价写为13，000元。这15万元中5万元为自有资金，10万元为徐某某向姐妹、母亲及同学所借，借款已于1997年还清。陈某某认为房屋购价就是13，000元，是陈某某的工资收入。双方对各自主张均未提供有效证据。
原审法院经审理后认为，本案的争议焦点为涉案房屋是否属徐某某、陈某某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。
首先，从房屋的购买时间上看。其一，徐某某、陈某某对于房屋的具体购买时间陈述虽然不尽一致，但徐某某主张购房合同于1994年10月签订，同时交付房屋，陈某某主张购房合同于1994年12月22日签订，房屋于同年12月31日交付。上述时间均在法院生效判决中认定的徐某某、陈某某婚姻关系成立之后。其二，在徐某某、陈某某主张不一致时，公证的效力高于买卖双方私自签订的合同的效力。根据《出售私房协议书》中约定，买卖合同于公证后生效，《房屋买卖合同》于1995年3月10日签订，公证书于1995年3月14日出具，也即涉案房屋的买卖合同于1995年3月14日方生效。该时间点也在徐某某、陈某某婚姻关系成立之后。故，涉案房屋于婚后购买。
其次，从房屋的出资情况看。不论房价是13，000元还是15万元，根据徐某某陈述，购房款中至少有10万元属夫妻共同财产，而陈某某主张的13，000元工资收入中也应有婚后所得，故不论徐某某还是陈某某主张房款由一人婚前出资都没有事实和法律依据。在徐某某、陈某某均无有力证据证明涉案房屋为自己婚前财产的情况下，法院将涉案房屋作为夫妻共同财产予以处理。
综上所述，涉案房屋为徐某某、陈某某婚后共同财产，现徐某某、陈某某婚姻关系解除，该房屋应予分割。现徐某某、陈某某均未提供证据证明自己对涉案房屋的贡献大小，徐某某也无证据证明陈某某系离婚的过错方，法院予以均等分割，即涉案房屋由徐某某、陈某某按份共有，二人各享有50%产权份额。
原审法院据此作出判决：一、坐落于上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX号房屋由徐某某和陈某某按份共有，徐某某、陈某某各享有50%产权份额；二、陈某某于判决生效之日起十日内协助徐某某办理上述房屋的产权变更手续，因此产生的费用由徐某某、陈某某各半负担。
原审判决后，上诉人陈某某不服，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人已于2012年离婚，双方共有基础已不存在，双方也没有存在共有关系的合意，原审仍然判决双方共有该房屋明显错误。请求撤销原审判决，改判涉案房屋归上诉人所有，上诉人根据房屋评估报告确定的价格支付被上诉人50%的房屋折价款。
被上诉人徐某某答辩称：不同意分割房屋。如一定要实际分割，则要求房屋归被上诉人所有，由被上诉人支付上诉人房屋折价款。原审判决并无不当。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
二审审理期间，被上诉人徐某某表示，要求取得涉案房屋，被上诉人愿意支付上诉人房屋折价款60万元。上诉人陈某某表示，要求取得涉案房屋，上诉人愿意支付被上诉人房屋折价款60万元。
本院认为，上诉人与被上诉人于2012年8月经法院判决离婚，双方共有基础丧失。原审中被上诉人亦表示不同意将涉案房屋按份共有，要求将该房实际分割，原审仍判决涉案房屋由上诉人与被上诉人按份共有有失妥当，本院予以纠正。涉案房屋应以所有权判归一方，由一方支付对方折价款的方式进行处理为宜。关于房屋归属，综合房屋产权登记情况、房屋管理使用现状等实际情况，本院确定该房屋判归上诉人所有，由上诉人支付被上诉人房屋折价款。关于折价款数额，双方当事人在二审审理期间均表示如取得涉案房屋，愿意支付对方房屋折价款60万元。此系自由处分其权利，于法不悖，本院予以准许。对于自双方离婚至涉案房屋分割期间产生的房屋租金，因双方在原审中并未涉及且在二审中对金额未能达成一致意见，本院对此不予处理。双方可协商解决或另案诉讼处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销上海市青浦区人民法院（2014）青民一（民）初字第2033号民事判决；
二、坐落于上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX号房屋归陈某某所有，陈某某于本判决生效之日起十日内支付徐某某房屋折价款人民币60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币6，760元，房屋评估费人民币4，374元，均由陈某某、徐某某各半负担。二审案件受理费人民币2，580元，由上诉人陈某某、被上诉人徐某某各半负担。
本判决为终审判决。
审判长 岑华春
审判员 王江峰
审判员 李迎昌
二〇一六年二月二十九日
书记员 张承恩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当随实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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