西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4415号
原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市碑林区和平路116号。
负责人：赵政党，该分行行行长。
委托代理人：肖鸿炜，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：罗涛，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：高怀卿
被告：西安紫薇投资发展有限公司，住所地：西安市未央路132号经发大厦。
法定代表人：王珏，董事长。
委托代理人：章翼
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行）与被告高怀卿、西安紫薇投资发展有限公司（以下简称紫薇公司）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告北京银行之委托代理人肖鸿炜、罗涛和被告紫薇公司委托代理人章翼到庭参加了诉讼，被告高怀卿经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行诉称，原告与被告于2012年1月5日签订了编号为32001F113509的《个人购房按揭贷款借款合同》约定：借款人为购买座落于西安市曲江新区芙蓉东路51号紫薇·曲江意境第12幢1单元17层11701号房屋，向原告申请借款金额人民币28万元，借款期限348个月（从2012年1月5日起算），合同利率为基准利率上浮5%，等额本息还款，逾期利率为合同利率上浮40%执行，罚息利率为合同利率上浮100%执行。被告紫薇公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。原告与被告高怀卿签订了《西安市房地产抵押合同》，以所购房产为上述债权做抵押担保，双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但自2015年12月开始，被告高怀卿开始不履行合同项下每月等额本息还款义务,经原告多次催收未果。现请求：1、被告高怀卿偿还原告贷款本金262908.61元，利息2277.12元及至2016年10月16日至贷款偿还日的利息、逾期利息、复利，并承担实现债权和担保权利的其他费用；2、原告对被告抵押的位于西安市曲江新区芙蓉东路51号紫薇·曲江意境第12幢1单元17层11701号房屋享有优先受偿权；3、被告紫薇公司承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。
被告高怀卿未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告紫薇公司辩称，本案涉诉房屋的他项权利证书已于2016年6月办妥，其作为保证人的保证期间届满，其的保证责任已解除。原告截止2016年10月15日从其账户累计扣划38166.94元，如果法院判决其对被告高怀卿之债务承担保证责任，其有权向被告高怀卿进行追偿。综上，请求驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月5日原、被告签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定原告向被告高怀卿贷款28万元，用于购买位于西安市曲江新区芙蓉东路51号紫薇·曲江意境第12幢1单元17层11701号房屋，借款期限348个月，自放款日2012年1月5日起算。合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率。借款人还款方式为等额本息还款。逾期利率为合同利率上浮40%。借款人未能按时足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或/及其他应付款项时，应就欠付的款项按照本合同规定的逾期利率原告支付自款项到期日其至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利（若欠付款项为贷款利息）及逾期利息（若拖欠款项为贷款本金和其他款项），同时原告还有权行使本合同规定的而其他权利。保证方式为阶段性连带保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的办合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。本合同下保证人向原告提供的是独立的连带责任保证担保；即使本合同项下存在抵押、其他担保、保险或类似担保的安排，保证人也仍然对借款人在本合同项下的全部债务承担第一顺序的连带保证责任，保证人在本合同项下承担的担保责任并不因之而减轻、免除，也不以对债务人或/及其他任何第三方提出权利主张、提起诉讼/仲裁、申请执行为前提。保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。借款人及/或保证人发生本合同项下的违约时，原告有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人及/或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，原告有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或/及保证人承担担保责任。当日，被告高怀卿与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定为保证被告高怀卿与原告签订的借款合同的履行，被告高怀卿提供其拥有的位于西安市曲江新区芙蓉东路51号紫薇·曲江意境第12幢1单元17层11701号房屋向原告作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金和实现债权而产生的一切费用（包含但不限诉讼费、仲裁费、律师费等）。当日，原告按照约定向被告高怀卿发放了贷款28万元。后被告高怀卿未按合同约定按时足额还款。2015年11月25日原告向两被告送达了《全部收贷通知书》，宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，并对其寄送行为及过程进行保全证据公证。2016年6月17日，本案所涉房屋办理抵押登记，载明房屋所有权人高怀卿，房屋他项权利人北京银行股份有限公司西安分行，他项权利种类抵押，债权数额28万元（人民币）。在合同履行期间,被告高怀卿自2014年11月开始逾期还款，截止2016年10月15日被告高怀卿拖欠贷款本金262908.61元，利息2277.12元。被告高怀卿逾期还款后，被告紫薇公司代其向原告偿还了借款本息合计38166.94元。
以上事实，有原、被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》、抵押登记备案证明、他项权利证、个人借款凭证及被告的贷款对账单，庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告高怀卿在履行合同中未按合同约定向原告还款，已构成合同违约，应向原告承担违约责任。现原告请求被告高怀卿归还贷款本金262908.61元，利息2277.12元以及2016年10月15日后至贷款清偿之日产生的利息、逾期利息、复利至清偿之日，符合合同约定，本院予以支持。被告高怀卿以其所购房向原告提供抵押担保，并且已经办理了抵押登记，该抵押已经生效，原告请求对被告高怀卿抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予支持。原告于2015年11月25日向被告寄送《全部收贷通知书》，宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，根据《个人购房按揭贷款借款合同》的约定，被告紫薇公司对于在原告收到他项权利证明文件之日前已到期的借款人债务仍应承担保证责任。被告紫薇公司作为被告高怀卿上述债务的连带保证人，在其担保的债务人不履行债务时，债权人可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。现原告要求被告紫薇公司对被告高怀卿的债务承担连带责任保证，并无不当，本院予以支持。原告请求被告高怀卿支付的其他费用未提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告高怀卿归还原告北京银行股份有限公司西安分行贷款本金262908.61元，利息2277.12元（2016年10月16日至生效判决确定的清偿之日产生的利息、逾期利息、复利按合同约定支付）。
二、被告高怀卿不能履行上述义务时，原告北京银行有限公司西安分行对被告高怀卿抵押的位于西安市曲江新区芙蓉东路51号紫薇·曲江意境第12幢1单元17层11701号房屋房屋享有优先受偿权。
三、被告西安紫薇投资发展有限公司对被告高怀卿的上述债务承担连带责任。
四、驳回原告北京银行有限公司西安分行请求被告高怀卿支付其他费用的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5882元（含公告费560元）,由被告高怀卿负担（此款原告北京银行有限公司西安分行已预交，由被告高怀卿在支付上述款项时一并支付原告北京银行有限公司西安分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘炜曦
审 判 员 焦颖茹
人民陪审员 富新红
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 郑世雄