河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0291民初412号
原告：李勉，男，1988年1月17日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。
委托诉讼代理人：高阳，北京天用律师事务所律师，代理权限特别授权。
被告：唐山君德房地产开发有限公司，住所地唐山路北区裕华道249号，现住所地唐山高新区老庄子镇大树韩庄子村。
法定代表人：李美玉，职位总经理。
委托诉讼代理人：王斌，河北鸿翔律师事务所律师，代理权限一般代理。
委托诉讼代理人：刘振华，河北鸿翔律师事务所实习律师，代理权限一般代理。
被告：香河华易大麦房地产经纪有限公司，住所地廊坊市香河县大香线东侧朱庄村公路南侧潮白晓月小区S2号楼1单元13号门市。
法定代表人：金龙，职位总经理。
委托诉讼代理人：杨丽萍，北京市盈科律师事务所律师，代理权限特别授权。
原告李勉与被告唐山君德房地产开发有限公司（以下简称君德公司）、香河华易大麦房地产经纪有限公司（以下简称华易大麦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勉的委托诉讼代理人高阳、被告君德公司的委托诉讼代理人刘振华、被告华易大麦公司的法定代表人金龙、委托诉讼代理人杨丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勉向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告一的《商品房认购协议书》；2.请求判令被告一退还购房款171250元，被告一、被告二共同退还服务费60000元，共计231250元；3.支付逾期利息3639元（2017年12月31日至起诉之日起按照年利率4.35%计算至实际清偿日止）；4.请求判令被告一及被告二承担本案的交通费1000元；5.请求判令被告一及被告二承担本案的诉讼费用。原告在庭审中，变更诉请第一项为：判令原告与被告一签订的《商品房认购协议书》无效；诉请第二项增加购房款3639元，增加补网签差费17826元。事实与理由：2017年4月7日，原告与被告一签订《商品房认购协议书》，约定商品房位于唐山市高新区君德”城上城”项目10栋2单元15层03号，购房款总金额574889元。2017年4月7日被告二代被告一收取了原告支付的服务费60000元，并由被告二代被告一开具了收据。2017年4月8日，原告将购房首付款171250元交给被告，被告一出具了收据。双方约定的交房日期为2017年12月31日前，但被告一至今未能交房房屋，故原告起诉形成本案。
被告唐山君德公司辩称，1.原告与其签订的《商品房认购协议书》为预约合同，而非商品房预售合同的本约合同，签订协议时，双方意思表示真实，协议合法有效；2.君德公司已取得五证，并积极履行合同，原告要求认定合同无效并返还首付款及利息，无事实理由和法律依据；3.其未向原告收取任何服务费和补网签差费用，原告诉请其共同退还上述费用，无事实理由和法律依据。
被告华易大麦公司辩称，1、原告以商品房预售合同纠纷起诉本案，其与原告之间为居间合同关系，本案不应将其列为被告；2.其已经履行了居间义务；3.原告应知晓所购房屋没有预售许可证；4.被告没有取得原告主张这么多的费用。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交POS机存根3张及银行流水，欲证明二被告收取了补网签差费，二被告均不认可，本院认为原告提交的POS单存根及银行流水只能证明原告曾通过POS机交易支出了17826元，不能证明二被告收取了上述款项，对上述证据的关联性，本院不予认可。对被告君德公司提交的《商品房预售许可证》等复印件，原告对真实性无异议，但认为该”五证”不含原告购买的10号楼，不能证明诉争房产现已取得”五证”。经查，君德公司提交的建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的确不包含原告购买的10号楼，故本院对商品房预售许可证等证据与本案的关联性，不予采信。对被告华易大麦公司提交的《唐山君德城上城项目销售合作协议》，原告及被告君德公司均对该证据的关联性不予认可，本院认为原告及被告君德公司所提异议，有理据，本院对上述证据与本案的关联性，不予采信；对被告华易大麦公司提交的《中国工商银行转账凭证》，原告对该证据的关联性不认可，本院认为原告所提异议，有理据，本院对该证据的关联性，不予采信。
本院根据对证据的分析认定，查明事实如下：2017年4月7日，原告李勉与被告君德公司签订《商品房认购协议书》，协议书约定，原告购买被告君德公司开发的位于唐山高新区”君德城上城”项目10栋2单元15层03号商品房一套，该房建筑面积89.13平方米，单价为每平方米6450元，总金额为574889元。首付款174889元原告在签订协议书之日交纳，余款400000元办理银行按揭贷款。君德公司应在2017年12月31日前将该商品房交付原告使用。协议还约定，君德公司在取得《商品房预售许可证》后10日内，通知原告换签《商品房买卖合同》。2017年4月7日，香河麦田房地产经纪有限公司收取了原告服务费60000元。2017年4月8日，被告君德公司收取了原告首付款174889元。截至本案法庭辩论终结前，君德公司尚未取得诉争房屋的《商品房预售许可证》，亦未向原告交付房屋。
另查明，2017年8月17日，香河麦田房地产经纪有限公司更名为被告华易大麦公司。2017年12月5日，被告华易大麦公司法定代表人变更为金龙。
本院认为，原告与被告君德公司签订的《商品房认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且君德公司已经按照约定收受了购房首付款，故该认购协议应当认定为商品房买卖合同。被告君德公司至今尚未取得该房的商品房预售许可证明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，本院认定双方签订的《商品房认购协议书》无效，君德公司应返还原告购房首付款174889元。因《商品房认购协议书》明确约定君德公司在取得《商品房预售许可证》后10日内，通知原告换签《商品房买卖合同》，故能认定在签订该认购协议时，君德公司未隐瞒该房产没有取得预售许可的事实，原告对君德公司未取得预售许可证明应是明知，故原告本身亦存在一定过错，应对合同无效承担相应的责任。因此，原告要求被告支付利息及交通费的主张，本院不予支持。原告要求被告华易大麦公司返还服务费60000元的主张，经查，被告华易大麦公司系由香河麦田房地产经纪有限公司更名而来，其应对香河麦田房地产经纪有限公司收取原告服务费60000元的行为，承担相应法律后果。被告华易大麦公司未提交证据证实其向原告收取服务费的合法性及合理性。即使如被告华易大麦公司所述，其为原告提供居间服务，促成了原告与君德公司签订房屋买卖合同，但其作为从事房屋居间服务的专门机构，对原告与被告君德公司所签订的房屋买卖合同被认定为无效，亦有过错。综上，原告的此项主张，有理据，本院予以支持。原告要求被告退还补网签差费的主张，因其未在法庭规定时限内补交诉讼费用，本院对该主张不予涉及。被告华易大麦公司提出不应将其列为被告、其已履行了居间合同义务，且未收取原告所主张全部费用，不应将所收取费用退还原告的抗辩，均理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李勉与被告唐山君德房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》无效。
二、被告唐山君德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李勉174889元；
三、被告香河华易大麦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李勉服务费60000元；
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4892元，减半收取计2446元，由原告负担246元，由被告唐山君德房地产开发有限公司负担1700元，由被告香河华易大麦房地产经纪有限公司负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 徐鹏程
二〇一八年六月二十五日
书记员 张鹏飞
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部颁布）
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。