山东省长岛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长商初字第2号
原告山东长岛农村商业银行股份有限公司，住所地长岛县。
法定代表人谭冯翊，董事长。
委托代理人朱增光，男，1970年8月10日出生，汉族，山东长岛农村商业银行股份有限公司办事员，住长岛县。
被告孟宪国，男，1977年9月30日出生，汉族，个体户，住长岛县。
被告郭长玲，女，1975年8月20日出生，汉族，个体户，住长岛县。
被告吴忠安，男，1951年1月3日出生，汉族，退休职工，住长岛县。
被告李淑珍，女，1951年5月3日出生，汉族，家族妇女，住长岛县。
原告山东长岛农村商业银行股份有限公司诉被告孟宪国、郭长玲、吴忠安、李淑珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢爱红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东长岛农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱增光到庭参加了诉讼，被告孟宪国、郭长玲、吴忠安、李淑珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东长岛农村商业银行股份有限公司诉称，被告孟宪国由被告吴忠安、李淑珍自愿提供房产抵押，于2013年7月11日向原长岛县农村信用合作联社借款人民币20万元，期限一年。被告郭长玲与被告孟宪国系夫妻关系，承诺对被告孟宪国承担连带清偿责任。原长岛县农村信用合作联社与上述被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》，举借给了被告孟宪国人民币20万元。按合同约定，被告应于2014年7月8日前还清上述借款及利息，但被告在借款到期后违约拖欠借款本息。2014年4月22日，原告山东长岛农村商业银行股份有限公司成立，原长岛县农村信用合作联社的债权、债务由原告接收。现请求人民法院依法判令上述被告偿还原告借款本金20万元、利息9483.04元（利息暂计至2014年12月3日），本息合计209483.04元；同时依法确认原告对抵押物［房产证号：长房字第45**号、土地证号：长国用（2012）第295号］在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；判令共同还款承诺人对上述债务承担连带责任；本案全部诉讼费用由被告承担。
被告孟宪国、郭长玲、吴忠安、李淑珍在法定期间既未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。
经审理查明，（一）、2013年7月5日，被告孟宪国（借款人）以被告吴�安与李淑珍共有的房地产向长岛县农村信用合作联社申请抵押贷款。同日，被告吴忠安与李淑珍（抵押人）向长岛县农村信用合作联社出具《同意抵押承诺书》，承诺：孟宪国（借款人）向贵社申请贷款人民币贰拾万元，财产共有人吴忠安、李淑珍一致同意将吴忠安名下，位于海港区46号楼1单元201号的房地产作抵押，并按所签抵押合同的规定承担义务，如到期未能清偿贷款，贵社有权依法处分抵押物，并优先受偿。该抵押物房产证号为长房权证长房字第45**号，建筑面积64.29平方米；土地证号为长国用（2012）第2**号。抵押人吴忠安与其房屋共有人李淑珍在该承诺书上签名。当日，被告郭长玲向长岛县农村信用合作联社出具《共同还款承诺书》，承诺：本人与借款人孟宪国是夫妻关系，当借款人不能归还贷款本息时，由郭长玲本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带�偿责任。（二）、2013年7月11日，长岛县农村信用合作联社与被告孟宪国（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额20万元；借款用途购扇贝苗；借款期限2013年7月11日至2014年7月8日；借款方式为非循环方式，借款人在借款合同规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40％确定；还款方法为按月结息，到期一次性归还所有本金及利息。同日，长岛县农村信用合作联社与被告吴忠安（抵押人）签订《抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为个人借款，本金数额为人民币20万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产�见编号为长岛联社城东区信用社房抵单2013年第0119号房地产抵押清单。上述合同签订后，长岛县农村信用合作联社依约向被告孟宪国发放了该笔贷款20万元。（三）、合同签订当日，长岛县农村信用合作联社与吴忠安到长岛县住房和规则建设管理局办理了房产抵押权登记。抵押权显示：证号房他证长抵字第201302**号、房屋他项权利人长岛县农村信用合作联社城东区信用社、房屋所有人吴忠安、房屋坐落于海港区46号楼1单元201号、他项权利种类为一般抵押。同日，双方到长岛县国土资源局办理了土地抵押登记。抵押权显示：土地他项权利人长岛县农村信用合作联社城东区信用社、义务人吴忠安、权属性质国有、地类住宅、使用权类型出让、土地抵押贷款20万元、土地证号长国用（2012）第2**号。（四）、截止2014年12月3日，被告孟宪国结欠原告贷款本金20万元、利息9483.04�，本息合计209483.04元。
另查明，2014年4月22日，经中国银监会山东监管局批准，山东长岛农村商业银行股份有限公司成立，原长岛县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东长岛农村商业银行股份有限公司承担。
以上事实有个人借款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、抵押登记证明、被告身份证明书、利息证明、批复文件及当事人的当庭陈述在案为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及当事人出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方均应依约享有权利和履行义务。原告依约将借款付给被告孟宪国，被告孟宪国及其妻子郭长玲就应依照借款合同及共同还款承诺书的约定按时�原告归还借款本金及利息。被告孟宪国以被告吴忠安与李淑珍共有房地产抵押担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押权有效设立。被告孟宪国逾期还款，原告作为抵押权人，依法对被告吴忠安与李淑珍抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告依合同约定主张被告偿还借款及利息，理由正当，本院予以支持。因被告未到庭应诉，视为放弃了自己的部分诉讼权利，应当承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。本院鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟宪国、郭长玲于本判决发生法律效力后十日内偿还原告山东长岛农村商业银行股份有限公司借款本金20万元、利息9483.04元（利息暂计至2014年12月3日），本息合计209483.04元；同时自2014年12月4日起至本判决确定的给付之日止，仍按照借款合同约定支付借款利息给原告。
二、被告孟宪国不能履行本判决第一项确定的债务，原告依法对拍卖、变卖被告吴忠安与李淑珍提供抵押的房地产［位于海港区46号楼1单元201号、房屋所有权证号长房字第45**号、土地证号长国用（2012）第2**号］所得价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。抵押权人实现抵押权后，被告吴忠安、李淑珍有权向被告孟宪国、郭长玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2221元，由被告孟宪国、郭长玲、吴忠安、李淑珍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费4442元，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 谢爱红
二〇一五年一月二十八日
书记员 胡 尚