浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1196号
原告：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人：詹丰杰。
委托代理人（特别授权）：蔡剑、陈明旭。
被告：浙江马屿进出口有限公司。
法定代表人：欧世建。
被告：孙昌俊。
被告：丁飞云。
被告：欧世建。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行）为与被告浙江马屿进出口有限公司（以下简称马屿进出口公司）、孙昌俊、丁飞云、欧世建金融借款合同纠纷一案，于2014年1月28日向本院起诉。本院于2014年4月9日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡剑、被告浙江马屿进出口有限公司、欧世建到庭参加诉讼；孙昌俊、丁飞云经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2013年10月16日，被告马屿进出口公司向原告申请人民币60万元订单融资。2013年10月18日，原告与被告马屿进出口公司签订编号为33060320130002316号《出口贸易融资合同》，合同中约定：原告同意向被告马屿进出口公司提供融资种类为订单融资；融资期限从2013年10月18日起至2014年4月15日止；每笔应收账款的融资金额、期限和利率以该笔融资借款凭证的记载为准；对逾期融资，从逾期之日起在借款凭证记载的融资利率基础上上浮50%计收逾期利息，直至本息清偿为止；合同债权的担保方式为抵押，担保合同编号为33100620110044212号。
2011年11月29日，被告丁飞云、孙昌俊与原告签订合同编号为33100620110044212号《最高额抵押合同》，合同中约定：被告丁飞云、孙昌俊以其位于瑞安市安阳街道十八家兴达路×幢×单元×室的房产（产权证号：安阳镇字第××号）作抵押，担保的债权最高余额为人民币152万元；担保债权的确定期间为2011年11月29日起至2014年11月29日止；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。该《最高额抵押合同》已由瑞安市住建局进行抵押登记。
2012年1月1日，被告欧世建签署《承担共同还款责任承诺书》，表示自愿对被告马屿进出口公司与原告之间形成的债务承担共同还款连带责任，承诺担保金额800万元，期限自2012年1月1日至2014年12月31日。
原告按约向被告马屿进出口公司发放了60万元的贷款，约定年利率为7.28%，到期日为2014年4月15日。因被告马屿进出口公司在原告处的贷款到期未还，严重影响原告资金安全，原告已邮寄通知被告未到期的融资合同提前到期并要求还款。为维护原告的正当权益，故原告诉请判令：1、被告马屿进出口公司、欧世建立即偿还欠款本金60万元、正常利息7658.96元及自2014年1月16日起的逾期利息、复利以人民币607658.96元为基数按逾期利率年利率10.92%计收至债务清偿之日止；2、原告对编号33100620110044212号《最高额抵押合同》项下，被告丁飞云、孙昌俊所有的房产抵押物折价款或者拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，以最高抵押担保152万元为限；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：要求该笔贷款的提前到期日为2014年1月16日，因为原告于该日向被告寄送提前到期通知函。
原告农业银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告马屿进出口公司营业执照、组织机构代码证、被告孙昌俊身份证、被告丁飞云身份证、被告欧世建身份证、被告孙昌俊与丁飞云的结婚证复印件各一份，以证明四被告的诉讼主体资格；
证据三，《申请书》、售货合同、《出口贸易融资合同》、借款凭证、《承担共同还款责任承诺书》各一份，以证明原告与被告马屿进出口公司的借款关系、原告已放贷的事实及被告欧世建承诺共同还款的事实；
证据四，《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证各一份，以证明被告孙昌俊、丁飞云抵押担保的情况；
证据五，明细单、提前收回借款通知函、邮寄回执各一份，以证明被告违约情况及原告宣告借款提前到期的情况。
被告马屿进出口公司、欧世建答辩称：借款合同系原告工作人员和马屿进出口公司的财务人员拿过来给被告欧世建签名，被告欧世建知道借款的事情，但具体金额不清楚。2013年11月8日，被告欧世建从他人处得知贷款有400多万元，但老板说贷款有办理过抵押，与被告欧世建无关。《承担共同还款责任承诺书》的签名系被告欧世建所签，但当时是空白的纸张，银行工作人员也没有和被告欧世建说承担什么责任，被告欧世建认为自己应承担的是担保责任。若贷款有抵押担保的，应先对抵押物进行拍卖。
被告马屿进出口公司、欧世建在本院指定的举证期限内均未提供任何证据。
被告孙昌俊、丁飞云均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三（除《承诺书》外）、四、五（除提前收回借款通知函、邮寄回执外）来源合法、内容真实，被告马屿进出口公司、欧世建无异议，被告孙昌俊、丁飞云均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据三中的《承诺书》，被告马屿进出口公司、欧世建虽未提出异议，但被告欧世建认为自己承担的是担保责任；被告孙昌俊、丁飞云均未到庭应诉；本院认为，该承诺书系原告自行准备的格式合同，虽标题为“承担共同还款责任承诺书”，但其内容中注明“本人自愿承担共同还款连带责任，承担担保金额捌佰万元正，承诺期限3年2012年1月1日至2014年12月31日”，明显有要求承诺人承担连带担保责任的意思；若格式合同有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故本院认定被告欧世建签署该承诺书系承诺承担连带担保责任、担保金额800万元、担保期限2012年1月1日至2014年12月31日。对于证据五中的提前收回借款通知函、邮寄回执，因邮寄回执没有被告的签名或盖章，故不能证明被告已经收到提前宣告合同到期通知，故本院对该材料不予采信。
经审理本院认定的事实和原告农业银行的诉称一致。另查明：1、原告与被告孙昌俊、丁飞云签订的《最高额抵押合同》中约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；2、被告马屿进出口公司于2014年3月31日收到本院应诉材料；3、原告于2014年2月17日向本院提出诉前保全申请即（2014）温瑞保字第126号案，本院于同日裁定查封登记于被申请人欧世建名下的坐落于陶山镇荆谷沙垟上村房屋（产权证号：×），限制其办理过户、设立抵押等登记手续（查封期限为采取保全措施之日起二年）。
本院认为，原告农业银行与被告马屿进出口公司签订的《出口贸易融资合同》及原告与被告孙昌俊、丁飞云签订的《最高额抵押合同》及原告与被告欧世建签订的《承担共同还款责任承诺书》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告马屿进出口公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息。因本案借款的部分期内息自2013年10月18日起按月利率7.28%算至2014年1月15日止为10798.67元，但原告仅要求7658.96元，有利于各被告，故本院予以支持；自2014年1月16日起按月利率7.28%算至2014年3月31日止的期内息为8978.67元，故本案借款期内息合计为16637.63元。因原告与被告马屿进出口公司未在合同中约定复利支付标准，故本院对原告要求被告支付复利的诉请不予支持。同时，因被告未按合同约定支付借款利息，原告有权宣告合同提前到期，由于宣告合同提前到期通知没有通过合适方式送达给被告，本院确认被告马屿进出口公司收到本院应诉材料时作为合同提前到期之日，故逾期利息自2014年4月1日开始计算。被告丁飞云作为被告孙昌俊的妻子，在被告孙昌俊与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押合同》的约定，被告马屿进出口公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在孙昌俊名下的坐落于瑞安市安阳街道十八家兴达路×幢×单元×室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告孙昌俊有权向被告马屿进出口公司追偿。原告与被告欧世建签订的《承担共同还款责任承诺书》系原告自行准备的格式合同，虽标题有共同还款的意思，但其内容中注明“本人自愿承担共同还款连带责任，承担担保金额捌佰万元正，承诺期限3年2012年1月1日至2014年12月31日”，明显有要求承诺人承担连带担保责任的意思；若格式合同有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故本院认定被告欧世建签署该承诺书系承诺承担连带保证责任、担保金额800万元、担保期限2012年1月1日至2014年12月31日。作为连带保证责任人和共同还款人而言，对于原告都应承担还款责任，只是连带保证责任人对借款人享有追偿权，所以对于原告仍要求被告欧世建承担共同还款责任的诉请，本院不予支持；但基于被告欧世建确有签署该承诺书的事实，本院判决被告欧世建在约定的担保金额内承担连带保证责任；被告欧世建承担保证责任后，有权向被告马屿进出口公司追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，双方没有约定的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告浙江马屿进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金60万元、期内息16637.63元、逾期利息（以60万元为基数自2014年4月1日起按年利率10.92%计算至实际履行完毕之日止）。
二、如被告浙江马屿进出口有限公司未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在孙昌俊名下的坐落于瑞安市安阳街道十八家兴达路×幢×单元×室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33100620110044212号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额152万元为限；在原告实现抵押权后，被告孙昌俊有权向被告浙江马屿进出口有限公司追偿。
三、被告欧世建对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但其承担连带偿还责任的总额以最高金额800万元为限；其承担保证责任后，有权向被告浙江马屿进出口有限公司追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
本案受理费10100元，减半收取5050元，保全费2020元，合计7070元，由被告浙江马屿进出口有限公司负担，被告孙昌俊、欧世建承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10100元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年五月九日
代书记员 周敏捷