温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第1503号
原告：贾少红。
委托代理人：王锡勤。
被告：温州市万鹰国际服饰创意有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区火车站前东小区站前商厦302号、四-六层。
法定代表人：张克斌董事长。
原告贾少红为与被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司（以下简称万鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员张万星适用简易程序独任审判，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告贾少红及其委托代理人王锡勤到庭参加诉讼，被告万鹰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告贾少红诉称：2009年11月14日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告自有商铺温州市火车站前东小区站前商厦一层××号一间（建筑面积42.91平方米），租期10年，基础租金80元／平方米（不含税，租赁税费由被告承担），自原告向被告交付房屋使用权后第2个月第1天开始计付，租金按10%每2年递增一次，租金支付方式为每半年支付一次，于相应租期开始前10天支付，逾期支付租金的，自逾期之日始，每日按应付租金的1%支付违约金，但违约金累计不超过3个月租金。同日，双方另行签订了《补尝协议》，被告为对商厦实行统一规划、整体开发成为国际服饰展贸商城之需，对原告商铺原装修拆除，并承诺事后恢复原状。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋。被告于2012年6月30日最后一次支付租金22651元（对应租期2012年7月1日至2012年12月31日），此后，被告再不支付租金。原告曾多次催讨，均未果。2014年6月12日，被告实际控制人程万曙向原告丈夫发送短信表示不再租赁原告的店铺，将店铺还给原告。2014年6月24日，原告委托律师向被告发出律师函，催讨拖欠的租金70218元，但均无果。综上，请求法院判令：一、解除原、被告双方于2009年11月14日签订的《房屋租赁合同》；二、被告将原告出租的火车站前东小区站前商厦一层××号商铺恢复原状（以双方签订的《补尝协议》内容为标准）；三、被告立即支付租金70218元及违约金11703元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告万鹰公司未作答辩，且在法定期限内未提交证据。
本院经审理认定：原告贾少红的委托代理人王锡勤与被告万鹰公司于2009年11月14日签订《房屋租赁合同》及《补尝协议》，合同约定：被告承租原告坐落温州市鹿城区火车站前东小区站前商厦一层××号店铺，建筑面积约42.91平方米，租赁期限10年，原告应于2010年1月1日向被告交付房屋并给予被告一个月的免费装修期，租期从一个月免费装修期后第一天开始计算，基础租金为80元／平方米，在租赁期限内，租金按百分之十／两年增长一次，递增基数不变，每两年为一个增长周期；租金支付方式原则上按每半年支付一次，具体为第一个半年租金应于原告向被告交付标的物使用权之日后十日内支付，随后每期租金应于相应的租期开始前十天支付；租金起算日以标的物的实际交付即被告实际入驻时间为准。在租赁期限内，除因下列原因之外，原告不得提前解除本协议：1.不可抗力；2.被告利用标的物从事非法活动；3.被告无正当理由长期拖欠（超过3个月）或者明确表示拒付租金。被告逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交租金的百分之一向原告支付违约金，但违约金累计不得超过三个月的租金；合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告将涉案房屋改造并重新装修后进行使用，被告向原告支付租金至2012年12月31日，之后的租金就未再支付，原告多次向被告催讨租金及违约金，被告均不予支付。原告遂向法院起诉。
上述事实有原告贾少红提供原告身份证、被告公司基本情况、《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、《补尝协议》、银行卡活期子账户交易明细、律师函以及原告的陈述等证据所证实。
本院认为：原告贾少红与被告万鹰公司于2009年11月14日签订的《房屋租赁合同》及《补尝协议》系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约交付了租赁物，被告万鹰公司应按照合同的约定支付租金。但被告万鹰公司支付租金至2012年12月31日，之后的租金就未再支付，已构成违约，经原告多次催讨，无正当理由拒不支付，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告支付合同解除前的拖欠的租金应予以支持，关于租金的标准，合同约定的租金标准为80元／平方米，对80元／平方米的具体为多少时间没有做出具体约定，应由双方补充约定，但被告未参加本案的庭审，也没有与原告对租金标准作出进一步的补充约定，本院参照被告与其他人签订的同地段的租金标准确定为80元／月／平方米。原告要求被告支付拖欠的从2013年1月1日开始拖欠的租金若计算至庭审之日2014年9月3日为78164元（80元／月／平方米×42.91平方米×1.1×13个月＋80元／月／平方米×42.91平方米×1.1×1.1×7个月），但原告仅要求被告支付70218元，系原告自行处分其实体权利的行为，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告支付合同解除前的违约金于法有据，本院予以支持。违约金按照被告2013年1月1日违约之时的月租金标准计算三个月为11328元（80元／月／平方米×42.91平方米×1.1×3个月）。合同解除后，被告应将涉案房屋返还给原告，故原告要求被告腾空交还涉案房屋并将涉案房屋恢复原状于法有据。关于涉案房屋的原状，原被告在《补尝协议》已有约定，故原告要求被告按照《补尝协议》记载的内容为标准进行恢复，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贾少红与被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司于2009年11月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贾少红违约金11328元及拖欠的房屋租金70218元；
三、被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空坐落温州市鹿城区火车站前东小区站前商厦一层××号店铺，并恢复原状（以《补尝协议》记载的内容为标准）后交还原告贾少红管业；
四、驳回原告贾少红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1848元，减半收取924元，由被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行
代理审判员 张万星
二〇一四年九月三日
代书 记员 李盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。