广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第214、215号原告张莉，女，彝族。被告深圳市太古广场物业管理有限公司。法定代表人林嘉青，董事长。委托代理人范艳霞，广东前海律师事务所律师。委托代理人肖添辉，广东前海律师事务所实习律师。原告张莉诉被告深圳市太古广场物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷两案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告张莉，被告的委托代理人范艳霞、肖添辉到庭参加诉讼。本两案现已审理终结。原告诉称，原告和被告于2003年1月7日签订了商铺租赁合同，原告将其所有的位于深圳市南山区深南大道某花园裙楼第三层某号铺位（214号案）和某号铺位（215号案）出租给被告使用，被告应按合同约定于每季度的最后一日前向原告支付税后租金每铺1569元（人民币，下同），合同到2013年2月28日终止。在租赁合同终止后，被告未按合同约定将涉案商铺返还原告，至今仍然占有使用。2013年2月28日至2014年2月28日的租金原告曾起诉追讨，并胜诉。原告起诉，请求法院判令:1、被告偿还在租赁合同期满后占有和使用原告物业所产生的使用费和滞纳金（按合同约定从2014年2月28日起计算，至起诉之日截止），租赁物所产生的房屋使用费的损失，按原租赁合同以每月净租（扣除所有税费后）各523元计，所产生的滞纳金也要求按合同约定一并偿还，两项合计每案各5753元；2、诉讼费由被告承担。被告辩称：1、被告已履行完全的通知义务，双方租赁合同关系已经解除，被告无须向原告支付租金，被告在与原告签订的租赁合同到期前一个多月，即2013年1月14日向原告发出通知，告知原告不再续租涉案商铺，但直至租赁合同期限届满前一日，原告仍未与被告办理相关手续。被告又于2013年2月27日在深圳商报发出关于解除租赁合同的通知，再次告知原告不再续租，并办理商铺交接手续。2013年4月28日，被告再次在深圳商报发出公告，通知涉案业主不再续租，但原告亦未前来办理相关手续；2、原、被告双方租赁合同关系解除，原告主张的滞纳金，既没有合同约定，也没有法律规定，无事实与法律依据，应当予以驳回；3、原告并未提供任何证据证明被告使用其商铺，其主张支付租金的诉求缺乏事实、法律依据。经审理查明，深圳市南山区深南西路北侧的某花园裙楼某号（214号案）、某号（215号案）商铺于2003年7月26日登记至原告名下，登记建筑面积均为2.78平方米，登记价均为62770元，房产证均载明“商铺统一经营管理，商铺经营应确保消防安全及公共设施的使用”。2003年1月7日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订两份《租赁合同》，分别约定：甲方将涉案的某花园裙楼某号商铺和某号商铺出租给乙方使用，建筑面积均为2.78平方米，租用期限均从甲方购买该铺位之日起至2013年2月28日止，年租金均为6277元，月租金均为523元，乙方应于每季度最后一日前向甲方支付租金，租赁期间，甲方负责交付铺位出租税费，甲方同意乙方对本合同项下铺位具有转租权和委托转租权，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限；合同有效期届满，乙方需继续租用出租铺位的，应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，甲方需将出租铺位继续出租的，在同等条件下，乙方对出租铺位有优先承租权；甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同；本合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租铺位，并将其返还甲方；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的0.02%；及其他内容。被告提交了时间为2013年1月14日的《通知》，主张其将该《通知》在涉案商场物业办公室门口进行了张贴。被告在该《通知》中告知涉案商场各业主，因经营需要，其决定合同期满终止后不再继续承租各业主位于某花园裙楼的铺位，相关事宜请各业主与被告联系办理。被告另提交了其于2013年2月27日登报刊登的《关于解除租赁合同的通知》以及于2013年4月28日登报刊登的《深圳市太古物业管理有限公司公告》，用以证明被告于合同到期前后通知包括原告在内的业主不再续租并告知其前往管理处办理相关手续。2014年2月25日，原告起诉被告，请求被告支付合同期满后的房屋使用费和滞纳金。该案庭审中，原、被告均确认涉案商铺与案外其他相邻商铺自2011年11月25日起共同出租给必胜客使用，租期10年，至2021年11月24日。2014年8月25日，本院作出（2014）深南法民三初字第176、177号民事判决，判令被告向原告支付2013年3月1日至2014年2月28日期间的涉案两个商铺的租金各6276元及其滞纳金。原、被告均未上诉。被告未向原告支付2014年2月28日之后的租金。2015年1月29日，原告提起本两案诉讼。以上事实，有房地产证、《租赁合同》、《通知》、报纸、（2014）深南法民三初字第176、177号民事判决书等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，被告作为承租人负有返还商铺的义务，被告虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定张贴通知或登报公告可以作为送达与合同履行相关的文件材料的方式，《租赁合同》中记载了原告的地址和电话，从租赁期限内被告向原告支付租金的事实亦可推知被告知悉原告的联系方式，在此情况下，被告并未举证证明其直接通知了原告本人不再续租，其迳行以张贴、登报等方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力。而原告作为涉案商铺的所有权人暨出租人，在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，原告未能积极履行收回商铺义务，故原、被告双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。涉案商铺在《租赁合同》期满前已由被告租赁给必胜客并使用至今，原告未对此表示反对，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原、被告就涉案商铺已形成不定期租赁关系，原《租赁合同》继续有效，被告应按照原《租赁合同》约定的租金标准向原告支付2013年3月1日之后的租金。2013年3月1日至2014年2月28日期间的租金，原告已起诉予以主张，本院亦已作出判决予以支持。现原告诉请2014年3月1日至起诉之日即2015年1月29日期间的租金，本院予以支持，被告应向原告支付上述期间的租金每个商铺各5719元【523×（10+29/31）】。根据《租赁合同》的约定，被告应于每季度最后一日前向原告支付租金，被告拖欠租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的0.2‰，故被告应向原告支付2014年3月1日至2015年1月29日期间租金的滞纳金，滞纳金以欠租当季度的所欠租金为计算基数，以每日0.2‰为计算标准，分别自拖欠次日即下一季度的第一日起计，均计至本判决确定的付款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告深圳市太古广场物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张莉支付深圳市南山区深南西路北侧的某花园裙楼某号（214号案）、某号（215号案）商铺2014年3月1日至2015年1月29日期间的租金每铺各5719元及其滞纳金（滞纳金以欠租当季度的所欠租金为计算基数，以每日0.2‰为计算标准，分别自拖欠次日即下一季度的第一日起计，均计至本判决确定的付款之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费每案各25元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一五年四月二十八日书记员  沈 蕊