安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00327号
原告：宣城市时代房地产开发有限公司。
法定代表人：朱震，该公司董事长。
委托代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司。
负责人：袁晔，该分公司总经理。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师律师。
委托代理人：璩金来，安徽今昔律师事务所律师律师。
原告宣城市时代房地产开发有限公司诉被告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月26日诉至本院，同日，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人余光义、被告委托代理人沈小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月1日，原、被告签订《购房协议》，约定：三，交付期限，夏渡新城二期于2012年12月30日前，由政府相关部门组织验收合格的房屋交付给乙方。四，计价方式与价款，根据招标文件确定夏渡新城预售价为1600元／㎡，乙方所购30套住宅总价为4573320.80元。六，违约责任，（二）出卖人逾期交房，出卖人按日向买受人支付价款的万分之六违约金。协议签订后，被告于2012年3月26日起诉原告解除合同及承担违约责任。后经法院调解，达成（2012）宣中民四初字第00010号民事调解书。原告按调解协议约定履行了全部义务。经原告多次催告，被告于2014年2月28日才勉强交付第一套房屋，截至2012年12月30日前交付，已逾期423天。现请求依法判决：1、被告立即向原告给付逾期交房违约金1160709元（4573320.80×0.06%×423天）；2、被告赔偿原告律师代理费6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院举证如下：
一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各1份，证明原告的主体资格；
二、购房协议复印件1份，证明1、原告向被告购房金额为4573320.8元；2、被告交房期限为2012.12.30日前，交房条件是经政府部门验收合格的房屋交付给原告；3、出卖人逾期交房，按每日万分之六承担违约金；
三、（2012）宣中民四初字第00010号民事调解书复印件1份，证明1、原被告双方签订的购房协议被法院已生效的法律文书所确定，双方签订的协议是有效协议；2、被告曾经于2012.3.26日起诉原告逾期付款违约责任，违约责任约定的违约金为每日万分之六，并且万分之六的违约金已经被生效的法律文书所确认；3、原告主张的日万分之六的违约金与被告主张的日万分之六的违约金计算方式相同，说明违约金是对等的；
四、函件复印件3份，证明原告方分别于2013年1月15日、2013年7月16日、2013年8月3日分别向被告发出催告函，要求被告按合同约定履行交房义务，否则，被告需要承担逾期交房的违约责任；
五、收据发票复印件1组7份，证明原告按照中院的调解书所定的金额分别支付了原告的房款和违约金，履行了调解书的义务；
六、宣城市销售不动产统一发票复印件1份，证明1、被告在2014年2月28日之后还在陆陆续续的交房的事实；2、证明被告交付给原告房屋是2014年4月1日；3、被告交房日期超过交房期限，后期交房4.1日交房后原告没有计算违约金。
七、被告组织机构代码证、基本信息复印件各1份，证明被告的主体资格。
被告辩称：1、原告方并未完全履行付款义务，依然有一小部分欠款，按合同应当承担违约责任；2、原告主张的违约天数不符合事实，应当按时扣减，另外，违约金的标准过高，请求法院在裁量权的范围内予以调整；3、被告关于律师费的主张无事实及法律依据，应当予以驳回。
被告为证明其辩解，向本院举证竣工验收表2份各5页，证明被告在2013年5月30日就已经完成了竣工验收，其后也通知了交房，所以违约时间应当截止到该时间。
经庭审质证，被告对原告所举证据的质证意见为：对证据一、二、七的“三性”无异议；证据二购房协议规定了买受人未按协议付款，也应当承担责任；对证据三的“三性”无异议，调解书是调解结案，对于违约金这部分，调解书并未约定，而且违约金的确是低于日万分之六的；对于证据四的真实性、合法性无异议，函件只有寄出记录，签收处是空白，没有签收也没有退回，而且8月3日的那份函件也正说明了被告曾经书面通知原告交房；对证据五的“三性”无异议，发票合计金额为4571300元，与实际合同决定金额相差2000元；对证据六“三性”无异议，被告曾经通知过原告交房，原告没有办理手续，所以被告会再继续交房，所以延期交房至此，也是原告方的原因。原告对被告所举证据的质证意见为：对该组证据的“三性”无异议，对证明目的有异议，竣工时间为2013年9月4日和2013年9月29日，被告验收之后也没有告知原告。
本院经审查后认为：原告所举的证据一、二、三、五、六、七及被告所举证据，相对方对其“三性”均无异议，予以确认，但其主张的证明目的以本院确认的事实为准；原告所举证据四，被告对真实性、合法性无异议，且该证据与本案具有关联性，予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2011年8月1日，被告作为甲方与作为乙方的原告签订了《购房协议》。“协议”根据宣房管（2011）88号文件精神，同意增加乙方使用位于夏渡新城二期合计30套拆迁安置住房指标，用于城南市场及周边地区改造拆迁安置。双方在协议中约定：一、房屋坐落位置；二、房号及总建筑面积。合计30套住宅，总建筑面积为2848.83㎡（该面积为预测面积，具体待房屋竣工验收后，以市房管局核定面积为准）；三、交付期限。夏渡新城二期于2012年12月30日前，由政府相关部门组织验收合格的房屋交付给乙方；四、计价方式与价款。根据招标文件确定夏渡新城预售均价为1600元／㎡，乙方所购30套住宅总价为4573320.80元；五、付款方式及期限。合同签订一周内付总房款的10%，办理商品房预售许可证一周内付总房款的30%，房屋封顶一周内付总房款的30%，单体竣工验收一周内尾款一次性付清。六、违约责任。（一）、买受人如未按本协议规定的时间付款，按日向出卖人支付总房款的万分之六的违约金；累计逾期超过30日后，出卖人有权单方解除合同。并追究买受人因此违约行为造成的经济损失及法律责任。（二）、出卖人逾期交房，出卖人按日向买受人支付房价款的万分之六违约金。此外，根据协议的附件，30套拆迁安置房在46幢、55幢分别有15套，价款分别为2071168元和2502152.80元。2012年3月26日，被告因双方履行上述购房协议产生的纠纷向安徽省宣城市中级人民法院提起诉讼，双方于2012年9月18日经安徽省宣城市中级人民法院调解自愿达成协议：“一、被告宣城市时代房地产开发有限公司于2012年9月24日前一次性支付原告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司总房款4573320.80元的60%（不含被告已支付的总房款的10%），即2743992.48元；二、被告宣城市时代房地产开发有限公司于2012年9月24日前向原告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司一次性支付违约金300000元；三、如被告宣城市时代房地产开发有限公司在2012年9月24日前付清以上第一、二项款项，原、被告双方于2011年8月1日签订的《购房协议》继续履行；四、如被告宣城市时代房地产开发有限公司在2012年9月24日前未能付清以上第一、二项款项，则同意原告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司从被告已经支付的457300元房款中扣除违约金300000元，并自愿解除原、被告于2011年8月1日签订的《购房协议》；五、原告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司放弃本案中的其他诉讼请求；六、双方就本案所涉及的纠纷一次性了结；七、案件受理费46907元减半收取23453.50元，原告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司自愿负担；八、原告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司、被告宣城市时代房地产开发有限公司均同意本调解协议自双方当事人签字（盖章）之日起即发生法律效力。”。该协议已经安徽省宣城市中级人民法院（2012）宣中民四初字第00010号生效民事调解书确认。庭审中，原、被告双方确认，原告分别于2012年9月20日、2012年9月29日履行上述民事调解书第一项、第二项给付义务，均不要求解除双方于2011年8月1日签订的《购房协议》，要求继续履行；原告认可被告交付第一套房屋的实际日期为2014年2月28日，被告称不清楚实际交房日期。
本院认为：原、被告双方签订的《购房协议》，系双方的真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。现原告要求被告给付逾期交房违约金，符合双方约定及法律规定，应予支持。关于逾期交房天数，应自双方约定的交房期限届满后的次日2012年12月31日起计算至实际交房日期前一日止，本案中，原告自认被告实际交房日期为2014年2月28日，被告称不清楚实际交房日期，且被告亦未向本院举证证明其实际交房的日期，故将原告自认的交房日期2014年2月28日确定为交房日期，经计算，被告逾期交房424天，以原告诉请的423天为限。经核算，被告应支付原告违约金1160708.82元（4573320.80元×0.06%×423天）。原告同时主张被告赔偿律师代理费6万元，缺乏事实依据，不予确认支持。被告辨称“原告方并未完全履行付款义务，依然有一小部分欠款，按合同应当承担违约责任”的辩解意见，因与本案非同一法律关系，不予采纳；被告辨称“原告主张的违约天数不符合事实，应当按时扣减”的辩解意见，因未提交证据证明其辩解意见，不予采纳；被告辨称“违约金的标准过高，请求法院在裁量权的范围内予以调整”，因违约金的调整确定，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本案中的违约金标准未超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对该辩解意见亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司于本判决生效之日起十日内支付原告宣城市时代房地产开发有限公司逾期交房违约金1160708.82元；
二、驳回原告宣城市时代房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
本案受理费15786元，由原告宣城市时代房地产开发有限公司负担786元；被告武汉湖畔豪庭房地产开发有限公司宣城市分公司负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴文娟
人民陪审员 陈益民
人民陪审员 刘顺莲
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 刘 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。