江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1921号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
委托代理人蒋波，该公司员工。
被告吴江普盛纺织科技有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东盛步行街3-1303号公寓。
法定代表人何健，该公司总经理。
被告何健。
被告邵静芳。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江普盛纺织科技有限公司（以下简称普盛公司）、何健、邵静芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告普盛公司、何健、邵静芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年6月8日，被告普盛公司与原告下属舜湖支行（以下简称吴江农商行舜湖支行）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020130685202682号）一份，约定被告普盛公司向吴江农商行舜湖支行借款85万元。同日，被告何健、邵静芳与吴江农商行舜湖支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020130685202682号）一份，承诺愿意以其共有的位于苏州市吴江区盛泽镇鸭头坝小区的国有土地使用权［土地证号：吴国用（2013）第02071054号）］为债务人普盛公司自2013年6月8日起至2015年6月8日止，在吴江农商行舜湖支行形成的债务提供最高额余额85万元的抵押担保，并于2013年6月17日办理了抵押登记手续。2014年6月17日，吴江农商行舜湖支行向被告普盛公司发放贷款85万元，年利率7.2%，还款期限至2015年6月8日，还款方式为按月结息，到期还本。
2013年6月8日，被告普盛公司与吴江农商行舜湖支行签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020130685202683号）一份，约定被告普盛公司向吴江农商行舜湖支行借款25万元。同日，被告何健、邵静芳与吴江农商行舜湖支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020130685202683号）一份，承诺愿意以其共有的位于苏州市吴江区盛泽镇鸭头坝小区的房屋（房产证号苏房权证吴江字第××号）为债务人普盛公司自2013年6月8日起至2015年6月8日止，在吴江农商行舜湖支行形成的债务提供最高额余额25万元的抵押担保，并于2013年6月15日办理了抵押登记手续。2014年6月17日，吴江农商行舜湖支行向被告普盛公司发放贷款25万元，年利率7.2%，还款期限至2015年6月8日，还款方式为按月结息，到期还本。此外，2013年6月8日，被告何健向吴江农商行舜湖支行出具最高额保证承诺书一份，承诺为普盛公司自2013年6月8日至2015年6月7日期间在吴江农商行舜湖支行实际形成的债务提供最高额150万元的连带责任保证担保。被告邵静芳作为被告何健的财产共有人在该份承诺书上签字。现上述借款已到期，但被告普盛公司未按约定归还本金，其他被告也未履行担保责任，原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：1、被告普盛公司归还原告借款本金110万元并支付利息（2015年9月20日前产生的利息、罚息已经全部结清，自2015年9月21日起至实际给付之日止的利息以110万元为基数按年利率10.8%计算）；2、原告有权对抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、被告何健、邵静芳对被告普盛公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案诉讼费用。
被告普盛公司、何健、邵静芳均未作答辩。
经审理查明：2013年6月8日，普盛公司作为借款人与吴江农商行舜湖支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020130685202682号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行舜湖支行在2013年6月8日至2015年6月8日期间向普盛公司提供最高借款本金余额为85万元的借款，每笔借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分。借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款由何健提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020130685202682。还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日。借款利率为基准年利率基础上上浮20%。若借款人未按约定期限还款的，除正常结息外，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，何健作为抵押人、普盛公司作为债务人与吴江农商行舜湖支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020130685202682号的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇鸭头坝小区380号的国有土地使用权［土地证号：吴国用（20xx）第0xxx4号］为普盛公司自2013年6月8日起至2015年6月8日止在抵押权人处办理的人民币贷款等业务，实际形成的债务在最高余额85万元范围内提供担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。邵静芳亦在该合同抵押人栏处签字。2013年6月17日，吴江农商行舜湖支行与何健就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续［他项权证号：吴押他项（20xx）第2xx号］，抵押债权数额为85万元。2014年6月17日，吴江农商行舜湖支行向普盛公司发放贷款85万元，相应借款借据载明，借款合同编号为J1020130685202682，贷款用途为购布，还款期限为2015年6月8日，贷款年利率为7.2%。
2013年6月8日，普盛公司作为借款人与吴江农商行舜湖支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020130685202683号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行舜湖支行在2013年6月8日至2015年6月8日期间向被告普盛公司提供最高借款本金余额为25万元的借款，每笔借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分。合同项下借款由何健提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020130685202683。合同其他内容包括贷款利率、违约责任等均与编号为吴农商银高借字J1020130685202682号的《最高额流动资金借款合同》一致。同日，何健作为抵押人、普盛公司作为债务人与吴江农商行舜湖支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020130685202683号的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇鸭头坝小区xx号的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号）为普盛公司自2013年6月8日起至2015年6月8日止在抵押权人处办理的人民币贷款等业务，实际形成的债务在最高余额25万元范围内提供担保；合同其他内容包括担保范围、抵押权的实现等均与编号为吴农商银高抵字D1020130685202682号的《最高额抵押合同》一致。邵静芳亦在该合同抵押人栏处签字。2013年6月15日，吴江农商行舜湖支行与何健、邵静芳就上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第0xx**号），登记债权数额为25万元。2014年6月17日，吴江农商行舜湖支行向普盛公司发放贷款25万元，相应借款借据载明，借款合同编号为J1020130685202683，贷款用途为购布，还款期限为2015年6月8日，贷款年利率为7.2%。
上述两笔贷款发放后，普盛公司按约支付了借款期限内的利息，借款到期后均未归还本金，但按约定的罚息利率支付了截至2015年9月20日的罚息，此后再未支付欠息，吴江农商行舜湖支行催讨未果，遂致本案诉争。
另查明：何健与邵静芳系夫妻关系，于2000年6月12日登记结婚。2013年6月8日，何健作为承诺人，邵静芳作为何健的财产共有人共同向吴江农商行舜湖支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：本人自愿为普盛公司自2013年6月8日至2015年6月7日期间在吴江农商行舜湖支行实际形成的债务在最高余额150万元内提供连带责任保证担保。上述债务包括但不限于人民币贷款、银行承兑汇票承兑、进口信用证开证。保证担保的范围包括：债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
以上事实，有江苏吴江农村商业银行股份有限公司提供的最高额流动资金借款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证承诺书、还款明细原件、结婚证复印件以及江苏吴江农村商业银行股份有限公司委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行舜湖支行与被告普盛公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告何健签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。吴江农商行舜湖支行按约向被告普盛公司发放贷款共计110万元后，被告普盛公司理应按约归还借款本息，被告普盛公司未能在借款到期后归还借款本金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行舜湖支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告要求普盛公司归还借款本金及罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权均已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告邵静芳在抵押合同上签字，其应作为共同抵押人对普盛公司的上述借款承担抵押担保责任。被告何健出具最高额保证承诺书，原告对该保证承诺书不持异议，应视为在原告与何健之间设立了保证合同关系，且案涉借款发生于最高额保证承诺书载明的保证期间内，故被告何健作为保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。被告何健依最高额保证承诺书应向原告承担的保证责任范围以150万元为限。被告邵静芳在保证承诺书上以何健的财产共有人身份签名，可以认定当时作为保证人何健的配偶邵静芳知晓并同意何健提供保证担保，该保证债务应认定属于被告何健与邵静芳的夫妻共同债务。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江普盛纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金110万元，并偿付相应欠息（自2015年9月21日起至实际给付之日止的罚息以本金110万元按年利率10.8%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行八都支行。）
二、如被告吴江普盛纺织科技有限公司至期未履行上述义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告何健、邵静芳共有的位于苏州市吴江区盛泽镇鸭头坝小区380号的抵押房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第0xx7x**号）及国有土地使用权［土地证号：吴国用（20xx）第0x**号，他项权证号：吴押他项（20xx）第2xx号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款分别在相应登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江普盛纺织科技有限公司继续清偿。
三、被告何健对被告吴江普盛纺织科技有限公司履行上述第一项债务承担连带清偿责任。被告何健承担保证责任的范围以150万元为限。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告邵静芳对被告何健履行上述第三项保证债务承担共同清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7390元，由被告吴江普盛纺织科技有限公司、何健共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告邵静芳对被告何健给付上述诉讼费用承担共同清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 杨柳
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 唐雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。