江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初12085号
原告：郑巍，男，1979年8月16日出生，汉族，住张家港市。
原告：付宴，女，1979年12月15日出生，满族，住张家港市。
委托诉讼代理人：郑巍，系付宴之夫。
被告：王映洁，女，1976年8月27日出生，汉族，住江阴市。
原告郑巍、付宴与被告王映洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法由代理审判员牛楠适用简易程序独任审判。审理中，被告王映洁提起反诉，但未按规定交纳反诉案件受理费，本院按撤回反诉处理，并另行制作了民事裁定书。本案于2016年12月7日公开开庭进行审理。原告郑巍，原告付宴的委托诉讼代理人郑巍，被告王映洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑巍、付宴的诉讼请求为：1、要求被告立即支付购房款460000元；2、诉讼费由被告承担。审理中，原告郑巍、付宴变更其第一项诉讼请求为要求被告王映洁支付购房余款1万元。事实和理由：两原告系夫妻关系，张家港市杨舍镇香蜜湖公馆的房产系夫妻共有财产。2016年10月17日，原告郑巍与被告王映洁签订房地产买卖合同一份，约定由被告王映洁向原告郑巍购买上述房屋，房屋面积为71.01㎡，自行车库9.19㎡，总价为656000元。同时约定：一、该房地产买卖所需缴纳的各类税费均由被告承担；二、被告在合同签订当日支付购房定金20000元；三、被告于2016年10月20日前向原告支付购房款176000元，原告于2016年10月25日前办理该房产的过户手续；四、剩余460000元购房款，由被告以银行贷款的方式一次性支付至原告的账户内。2016年10月21日，双方至张家港市房产交易中心办理了过户手续，同时补充约定，被告于2016年12月10日将余款460000元付清。2016年10月28日，房屋变更登记至被告名下。被告于2016年10月17日支付了定金2万元，于10月21日支付了购房款176000元。但过户手续办理完毕后，原告通过电话、短信、微信、面谈等形式，多次督促其办理银行贷款手续，但被告拒绝办理银行贷款，并且明确表示拒绝支付剩余的460000元购房款。综上，被告的行为已经构成了违约，为此，原告诉至法院，提起以上诉求。
被告王映洁辩称：被告已经按照双方合同约定，付了首付款196000元，剩余460000元购房款以银行贷款的方式付了450000元，剩余1万元未支付，被告已经很好的履行了自己的义务。在给付定金之前，双方口头约定的实际交房时间应该是2016年10月22日之前，后来被原告私自更改了，2016年10月21日在房产交易中心办理过户时签订的合同上也约定了出卖方应当最迟于2016年11月1日之前将房屋的使用权移交给被告，但原告未能按期交付房屋，没有结清物业、水、电费，且用撬门、撬锁、门口堆堵黄沙的方式阻止被告入住。被告认为自己上当买了高价房，原告出卖的房屋远高于市场价，给被告造成了很大损失，包括更换门锁、维修房屋、添置家具、额外产生的房租费等共计175800元。被告主张剩余1万元购房款在原告赔偿被告的损失中予以扣除。
经审理查明，2016年10月17日，原告郑巍与被告王映洁签订房地产买卖合同一份，约定原告郑巍将张家港市杨舍镇香蜜湖公馆房屋作价656000元（房屋建筑面积为71.01㎡，自行车库为9.19㎡）转让给被告，办理产权过户手续所需缴纳的税费由王映洁全部承担，由王映洁于签订合同当日支付购房定金20000元，在2016年10月20日前付人民币176000元，在2016年10月25日之前过户，尾款人民币460000元以银行贷款的方式支付，尾款到账同时交接房屋。郑巍不迟于2016年11月5日将房屋及土地使用权交于王映洁，结清此日期前所发生的全部水电物业等费用并且将户口迁出。同时约定了违约责任，卖方在约定交房日期或收到全款后如果拒绝交房，或买方未按约定日期付清购房款的。每逾期一日，由违约一方向对方按交易总价的千分之五支付违约金。
合同签订当日，王映洁支付2万元，2016年10月21日再次支付176000元，当日，双方办理了过户手续，并签订了存量房买卖契约，约定房屋总价款656000元，于2016年10月21日付196000元，余款460000元贷款后于2016年12月10日付清；出卖方应当于2016年11月1日前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收；买方承担全部税费。涉案房屋已经过户至被告王映洁名下。审理中，王映洁以银行贷款的方式支付了450000元，尚余1万元未支付。王映洁自行将房屋门锁予以更换。
上述事实，有房地产买卖合同、存量房买卖契约及当事人陈述等予以证实。
被告王映洁主张，根据2016年10月21日双方在房管局签订的备案合同约定，原告应当最迟于2016年11月1日之前将房屋的使用权移交给被告，但原告一直拒绝办理房屋交接手续，房屋钥匙也在原告手里，并没有交付，被告已经更换了门锁，但是还未入住。要求原告按照2016年10月17日签订的房地产买卖合同中关于违约责任的约定赔偿逾期交房的损失。
原告郑巍、付宴主张，根据2016年10月17日双方签订的房地产买卖合同的约定，尾款到账同时交接房屋。11月4日王映洁已经更换了门锁，原告无法办理交接手续，也不能合法进入房屋。11月10日原告与王映洁经过协商，11月11日双方将房屋内设备、装修进行了交接，在王映洁的要求下拆除了马桶、灯具及装饰墙。原告也并没有拖欠水电物业费。为证实其主张，原告提供张家港市澳洋物业管理有限公司香蜜湖公馆出具的证明、张家港市供电公司发票、张家港市给排水公司发票、录音光盘及文字整理资料，并申请证人刘某出庭作证。
证人刘某出庭陈述：11月10日晚上协商的时候，王映洁要求郑巍拆除吊灯以及墙面的镜子还有马桶，当时我在场，她当时说马桶、灯和镜子都不要了，可以听录音的，当天晚上她没有签字。11月11日上午，王映洁开门，我与郑巍及工人一起进去把东西拆除了，物业也在现场，王映洁也在现场，未提出异议，我们是根据她的要求拆除。拆除之后可能扔掉了，我不清楚，工人拆了就运走了。
被告王映洁的质证意见为：对原告提供的张家港市澳洋物业管理有限公司香蜜湖公馆出具的证明、张家港市供电公司发票、张家港市给排水公司发票、录音光盘及文字整理资料的真实性没有异议，但并不能证实原告的证明目的，而且水电物业费原告只缴纳了部分，并未结清。对证人刘某的陈述有异议，除了镜子之外，被告没有同意原告拆除马桶和灯具，他们要拿走马桶和灯具时被告不同意，但因对方人多，被告无法阻拦。房屋已经过户之后，郑巍将本案房屋内窗帘拿走，马桶拆除之后，房屋内有异味，但原告未来维修。因此，剩余1万元购房款应当在我的损失中予以扣除。
上述事实，有证明、发票、录音光盘及文字整理资料、证人证言及当事人陈述等予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方于2016年10月17日自愿签订了房地产买卖合同，由原告郑巍将其名下位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆房产转让给被告王映洁，双方并对转让总价款、付款期限及方式、交房日期、违约责任等进行了约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照该合同约定履行各自合同义务。后双方虽于2016年10月21日在张家港市房产交易中心办理房屋过户时签订了存量房买卖契约，但审理中双方均认可该份合同为备案用的格式合同，且根据双方当事人交付定金及首期款、办理过户等履行合同的情况来看，均与2016年10月17日签订的房地产买卖合同相符，因此2016年10月17日签订的房地产买卖合同较2016年10月21日签订的存量房买卖契约更能体现双方当事人的真实意思表示，应以2016年10月17日签订的房地产买卖合同约定的内容为准。根据该合同约定，余款46万元以银行贷款的方式支付，尾款到账的同时交接房屋，二人就相关合同义务的履行应当同时进行、并无先后之别。涉案房屋已经过户至被告王映洁名下，且被告王映洁已经自行更换了门锁，原告郑巍、付宴已经履行了其合同义务，交付了涉案房屋，因此，被告王映洁理应继续支付购房余款1万元。被告王映洁抗辩称原告尚未全部结清水、电、物业费用，但是结清水、电、物业费用仅是房屋买卖过程中原告郑巍、付宴应履行的附随义务，而支付购房款是被告王映洁应履行的主要义务，被告王映洁不能以此作为拒绝支付剩余房款之理由，水、电、物业费用可由双方另行协商解决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王映洁应于本判决生效之日起十日内支付原告郑巍、付宴购房款1万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告郑巍、付宴指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港市分行营业部，账号：46×××84）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费4100元（已经减半收取），保全费2820元，合计6920元，由被告王映洁负担。该款原告郑巍、付宴已预交，被告王映洁在履行本判决时一并与原告郑巍、付宴结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（账号：10×××76，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费8200元。
代理审判员 牛 楠
二〇一七年一月十六日
书 记 员 吴嘉诚