贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔02民终640号
上诉人（原审原告、反诉被告）：北京三义天下贸易有限公司。
法定代表人：周立新，系该公司总经理。
特别授权委托诉讼代理人：谭新，系贵州祥紫律师事务所律师。
一般授权委托诉讼代理人：蔡丹，系贵州祥紫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈开芳，男。
特别授权委托诉讼代理人：刘勇，系贵州勤维律师事务所律师。
特别授权委托诉讼代理人：王明嫣，系贵州勤维律师事务所律师。
上诉人北京三义天下贸易有限公司因与被上诉人陈开芳租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初4714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人北京三义天下贸易有限公司的特别授权委托诉讼代理人谭新、被上诉人陈开芳的特别授权委托诉讼代理人刘勇、王明嫣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人北京三义天下贸易有限公司上诉请求：1、撤销（2016）黔0201民初4714号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，驳回一审被上诉人的反诉请求；2、本案一、二审诉讼费、反诉费由被上诉人承担。上诉主要理由：1、一审法院以租赁物不能正常工作为由，推导《机械租赁合同》不能正常履行，从而得出租赁合同目的不能实现的认定，属于认定事实不清，法律适用错误，依法应予改判。（1）关于租赁合同目的的认定。根据《合同法》关于租赁合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租一方的主要权利是按照合同约定收取租金，租赁期满收回出租的财产，以及在承租人违约的情况下提前解除合同。承租一方的主要义务是按照租赁合同的约定向出租人交纳租金，正当使用租赁物和保证租赁物的完好，合同期满后向出租人交回租赁物。由此可见，出租人出租其财产的目的是为了收益，承租人承租的目的是为了使用租赁物，双方的权利义务是围绕着租赁物的使用价值以及租赁物的使用权、占有权的转移来设定的。这就决定了财产租赁合同只和租金的交付以及租赁物的交付有关，而和承租人用什么办法筹集租金，承租人在租赁后是否能正常使用租赁物，并利用租赁物赚取多少收入无关，只要承租人占有租赁物就应当向出租人交付占有期间的租金。本案中，一审法院认定，按照合同约定对租赁物进行验收是被上诉人的义务，而根据上诉人与被上诉人在《机械租赁合同》第七条机械的交货与验收约定中，在上诉人将自己所有的第一台机械交给被上诉人指定的工地时，被上诉人应当在24小时内验收，如果被上诉人未按约定的时间进行验收，应当视为上诉人将验收合格的机械交付给被上诉人，如果被上诉人在验收时发现租赁机械的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等属于上诉人的责任时，被上诉人应当在交付当天，最迟不超过交付日期三天内，以书面通知的形式通知上诉人。因此，上诉人已经履行了租赁物的交付义务，就应享有收取租金的权利，承租人占有租赁物，就应按照合同约定支付租金。（2）钻机不能正常工作并不代表合同不能正常履行，更不能代表合同目的不能实现，一审法院因此而支持承租方及被上诉人拒付租金违反法律规定。首先，任何机械设备都有可能出现故障导致不能正常工作，《合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。上诉人与被上诉人在《机械租赁合同》第八条也对机械的使用、维修、保养进行了相应约定，若被上诉人在工作中不能对设备故障进行排除，应当及时通知上诉人，正常维修不超过三天，如超过三天，每超过一天应免受相应天数乘以8小时的租金。因此，机械设备出现故障不能正常工作，由义务方按照约定进行维修是租赁合同正常履行的一种常态和表现，而不是一审法院认定的“《机械租赁合同》不能正常履行”。其次，根据《合同法》第二百二十一条的规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，而不是拒付租金。在本案合同的实际履行过程中，上诉人第一次对租赁设备维修用了一天，第二次用了两天，完全在双方约定的正常维修期内。而被上诉人在租赁期内不仅使用租赁物获取相应收益，还拖延并拒付租金，明显是被上诉人违约，一审法院驳回上诉人要求支付租金和违约金的请求，支持被上诉人拒付租金的请求，认定事实不清，违反法律规定。2、在被上诉人拒付租金的情况下，上诉人收回租赁物是合同赋予上诉人的权利，被上诉人因此而进行阻挠侵害上诉人的权益，应承担相应的违约责任，并赔偿上诉人的损失。上诉人与被上诉人签订的《机械租赁合同》第十一条约定：乙方（陈开芳）如不按期支付租金或违反本合同的任何条款，甲方（北京三义天下贸易有限公司）有权采取下列措施：（1）要求乙方及时付清租金和其他费用，并要求乙方赔偿甲方损失；（2）终止本合同，收回或要求归还租赁物，并要求乙方赔偿甲方一切损失。《机械租赁合同》第三条约定的租赁期限是2016年7月30日至2017年7月29日；第五条约定每两个月付一次租金。被上诉人应在2016年9月30日支付第一期租金，但其并未在约定的时间内支付租金，根据合同约定，上诉人有权终止合同，收回或要求归还租赁物，并要求被上诉人赔偿一切损失。然而在上诉人要求收回租赁物的过程中，被上诉人既不支付租金又不返还机械，还强行对机械予以扣押。上诉人多次向发箐乡派出所报案，才将机械予以收回，被上诉人应承担相应违约责任并赔偿上诉人的损失。
被上诉人陈开芳辩称，1、上诉人认为其只要履行了租赁物的交付，被上诉人就应当支付租金无法律依据。依照《合同法》第二百一十六条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”，双方签订的《机械租赁合同》第八条第一款约定“甲方应保证设备保持良好状态”，该条的第三款约定“若一周之内甲方提供的钻机还不能正常使用，乙方有权终止合同”，结合一审被上诉人向法院提交的短信证据，可以认定上诉人提供的钻机未能正常使用，属于上诉人违约，应承担违约责任。2、上诉人称被上诉人拒绝返还钻机应承担违约责任无事实及法律的依据。上诉人提供了不符合约定的钻机，应当按照双方的约定重新更换能正常使用的机械或者退还被上诉人交纳的50000元保证金，但上诉人均未做到，被上诉人只能行使法律赋予被上诉人的留置权。最后，上诉人通过非正常手段将钻机强行拉回。综上，被上诉人认为一审判决认定事实清楚，请求维持原判。
北京三义天下贸易有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的《机械租赁合同》；2、判令被告支付原告租金100000元及违约金27000元；3、判令被告返还原告租赁物（型号为ROCD7的阿特拉斯科普科钻机一台），从2016年10月1日起到返还租赁物止的租金按每月75000元计算；4、由被告承担本案诉讼费用。
陈开芳向一审法院反诉请求：1、判令解除双方签订的《机械租赁合同》；2、判令原告返还被告保证金50000元，赔偿被告违约金27000元；3、由原告承担反诉费用。
一审法院认定事实：2016年7月30日，原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司与被告（反诉原告）陈开芳签订了一份《机械租赁合同》，约定：“承租方：陈开芳（以下简称乙方）出租方：北京三义天下贸易有限公司（以下简称甲方）……第一条：租赁机械的名称：阿特拉斯、科普柯钻机型号：ROC、D7数量：壹台使用地点：六盘水市平坝镇海锣村第二条：甲方为租赁机械配备操作手1-2名，其每人工资10000元/月，由甲方负责承担，操作手的食宿由乙方负责承担。第三条：租赁期限自2016年7月30日至2017年7月29日止，以年租方式承担，租期截止后如需续租，应一月内与甲方协商签订……第五条：租金支付1、每两个月付一次租金，每次付租费15万元（壹拾伍万元）租赁期满，乙方将设备完好交给甲方办理退场手续，若乙方继续使用，应在合同期满前一个月重新签订续租合同。第六条：保证金乙方在接到设备后一次性付清伍万元作为拖车费用及生活费用，在第一个付款期扣除以上费用。第七条：租赁机械的交货和验收1、租赁机械在交货地点，由甲方向乙方（或其代理人）交货。因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况造成租赁机械延迟交货时，甲方不承担责任。2、乙方应自收货时起24小时内在交货地点检查验收租赁机械，同时将签收盖章后的租赁机械的验收收据交给甲方。3、如果乙方未按前款规定的时间办理验收，甲方则视为租赁机械已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁机械的验收收据交付给甲方。4、如果乙方在验收时发现租赁机械的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等属于甲方的责任时，乙方应在交货当天，最迟不超过交货日期三天内，立即将上述情况书面通知甲方，由甲方负责处理，否则，视为租赁机械符合本合同及附件的约定要求。第八条：租赁机械的使用、维修、保养和费用……3、在工作过程中乙方若不能对设备故障进行排除，应及时通知甲方进行维修。正常维修一般不超过三天，如超过三天，每超一天，应免收乙方相应天数乘以8小时租金，若一周内还不能正常使用乙方有权要求甲方终止本合同……第十一条：违约责任1、乙方延迟支付租金时，甲方将在当日停机，如付款后继续租（使）用，造成的损失均由乙方负责。2、未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同；任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金额3%的违约金。3、乙方如不按期支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施：（1）要求乙方及时付清租金和其他费用，并要求乙方赔偿甲方的损失；（2）终止本合同，收回或要求归还租赁机械，并要求乙方赔偿甲方的一切损失……”合同签订后，陈开芳支付了50000元给北京三义天下贸易有限公司，北京三义天下贸易有限公司向陈开芳提供了钻机，该钻机在进入施工场地后未能正常使用，多次进行维修。2016年8月19日，陈开芳与北京三义天下贸易有限公司的法定代表人周立新签订了一份《机械租赁附加合同》，内容为：“承包方：（甲方）陈开芳出租方：（乙方）周立新……一、施工地点1、六盘水麒麟北路××工区K7+320至K8+880的爆破工程全部钻机承包给乙方施工，直至本工程完工结束。二、附加合同内容：1、在甲乙双方原订合同，由乙方在进场机械不能正常工作，造成甲方工地不能正常进展，甲方在乙方进场十来天后，甲方在麒麟北路××工区施工压力的催促下，甲方到外地租进阿特拉斯T40一台，准备按原合同内容终止乙方合同。2、甲乙双方在友好的协商下，双方协商一致，甲方将2016年8月，从宁夏租进的钻机转让给乙方操作，以便顺利开展此段工程进度。3、在甲乙双方协商下，甲方转让给乙方的阿特拉斯T40，租期5个月，每月租赁费5万元，来回拖车费，操作手工资，机械使用的维修费，机械使用的一切配件等由乙方自行承担……三、双方责任1、甲方负责机械燃油，操作手吃住。2、乙方负责操作手工资，转让阿特拉斯T40的一切费用，机械的一切维修费和机械的全部配件。四、工程造价甲方在工程完工后，总工程的钻孔结束，甲方支付给乙方总工程款壹佰万元整。五、付款方式1、每两月支付一次，每次付15万元，含转让机械租赁在内。2、工程完工后，甲方扣除乙方进场后所产生的甲方支付的一切费用后。一次性付清所有尾款……”现北京三义天下贸易有限公司以陈开芳未支付第一期租金100000元且未返还钻机为由诉至法院，审理过程中陈开芳在答辩期内以北京三义天下贸易有限公司提供的钻机不能正常使用构成违约提起反诉，要求解除双方签订的《机械租赁合同》、北京三义天下贸易有限公司返还其交的保证金50000元并赔偿违约金27000元。庭审中，北京三义天下贸易有限公司已将租赁物钻机拖回，当庭放弃其提出的第三项诉讼请求。
一审法院认为：原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司与被告（反诉原告）陈开芳签订了《机械租赁合同》后，原告（反诉被告）作为出租人，应向被告（反诉原告）提供符合使用要求的钻机，但根据原告（反诉被告）提交的说明、被告（反诉原告）提交的《机械租赁附加合同》、短信、证人证言，能证明原告提供的钻机在进入施工场地后不能正常工作，虽原告（反诉被告）进行了维修，但仍存在问题影响正常使用。尽管《机械租赁附加合同》系被告（反诉原告）与原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司的法定代表人周立新所签，但该合同内容体现了原告（反诉被告）提供的钻机不能正常工作的事实。现原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《机械租赁合同》不能正常履行，合同目的无法实现，故对原告（反诉被告）要求解除《机械租赁合同》的诉请，予以支持。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金100000元的诉请，因钻机未正常使用，被告（反诉原告）未实现租用钻机的目的，不应再支付租金，故不予支持。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金的诉请，因原告（反诉被告）提供的租赁物自身存在问题，非被告（反诉原告）造成，对违约金不予支持。对被告（反诉原告）提出的反诉请求，支持解除双方签订的《机械租赁合同》。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还其交纳的保证金50000元的请求，结合双方在《机械租赁合同》中对保证金的约定，该款的性质实质上为部分租金，而原告（反诉被告）提供的钻机并未能正常使用，原告（反诉被告）收取的50000元应返还给被告（反诉原告），故对被告（反诉原告）的该诉请，予以支持。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付违约金的请求，被告（反诉原告）在收到原告（反诉被告）提供的钻机后未按照合同约定及时进行验收，被告（反诉原告）自身也存在失误，故对其主张的违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条的规定，判决：一、解除原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司与被告（反诉原告）陈开芳于2016年7月30日签订的《机械租赁合同》；二、原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司于判决生效后十日内返还被告（反诉原告）陈开芳保证金50000元；三、驳回原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司的其余诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）陈开芳的其余反诉请求。案件受理费2840元，因适用简易程序减半收取1420元，反诉费863元，共计2283元，由原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司负担1980元，被告（反诉原告）陈开芳负担303元[案件受理费及反诉费原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司与被告（反诉原告）陈开芳已预交，由原告（反诉被告）北京三义天下贸易有限公司在判决生效后十日内将自己负担的560元返还给被告（反诉原告）陈开芳]。
二审中，上诉人北京三义天下贸易有限公司向本院提交出警记录两份，拟证明2016年10月9日、10月10日上诉人至施工场地（发箐乡麒麟北路）依法行使自己的权利，要求拖回租赁物时被上诉人强行阻拦。被上诉人质证认为，因被上诉人在一审期间并未因客观原因无法调取而申请一审法院调取，故该证据不属于新证据，对该组证据的证明目的有异议，上诉人认为其强行拖回租赁物是依法行使权利，但依照法律规定只能通过司法程序拿到生效判决后由法院执行。
该组证据内容真实、来源合法，但与本案无关联性，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，对一审查明的事实予以确认。
本案二审的争议焦点是：1、被上诉人是否应当支付上诉人租金100000元及违约金27000元；2、上诉人是否应当返还被上诉人50000元保证金。
本院认为，上诉人认为钻机不能正常工作并不代表合同不能正常履行，更不能代表合同目的不能实现，但依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，上诉人作为出租人在将双方约定的钻机交付给被上诉人后，还负有“在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的义务。周立新与陈开芳于2016年8月19日签订了《机械租赁附加合同》，虽《机械租赁附加合同》的签订方是陈开芳与周立新，但周立新系上诉人北京三义天下贸易有限公司的法定代表人，该公司类型为有限责任公司（自然人独资），从《机械租赁附加合同》的内容来看，也与上诉人与被上诉人签订的《机械租赁合同》存在关联性，故周立新在签订《机械租赁附加合同》时，基于其身份的特殊性，两份合同的关联性，可以认定在《机械租赁附加合同》中关于“在甲乙双方原定合同，由乙方在进场机械不能正常工作，造成甲方工地不能正常进展”的表述是上诉人对《机械租赁合同》中所租赁钻机不能正常使用的认可。因交付的钻机不能正常使用，合同目的不能实现，故其要求被上诉人支付租金及违约金的请求不能成立，本院不予支持。被上诉人向上诉人交纳的50000元保证金实质上为租金，故一审判决返还并无不当。《机械租赁附加合同》签订后，双方达成新的约定，若对《机械租赁合同》不再继续履行，被上诉人就负有返还钻机的义务，因上诉人在本案中未主张被上诉人扣留钻机的损失，故对上诉人要求被上诉人赔偿损失的上诉主张，本院不予审查。
综上所述，上诉人北京三义天下贸易有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2840元，由上诉人北京三义天下贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 婷
审判员 罗 敏
审判员 徐 芳
二〇一七年六月二日
书记员 杨清冰