广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初9014号
原告：姚志红，女，1976年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省平远县，
委托诉讼代理人：陈清华，广东润鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑建丰，广东华商律师事务所律师。
被告：王樱，女，1968年1月13日出生，汉族，户籍地址深圳市南山区，
委托诉讼代理人：邓建华，广东瑞霆律师事务所律师。
原告姚志红诉被告王樱相邻关系纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈清华、郑建丰，被告王樱及其委托代理人邓建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚志红向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告房屋租
金损失（该租金损失为自2014年8月16日起至被告修复原告房屋因渗漏受损部分时止，暂计至起诉时金额为159675元）；2、被告承担本案诉讼费。庭审中原告变更诉讼请求为：主张租金损失至2016年8月23日，放弃之后的请求，计算方式为租金指导价。事实与理由：2001年6月26日，原告向沙河实业股份有限公司购买了深圳市××世纪村××14Ｂ房屋，同年11月交付使用。被告是原告的楼上邻居，其于2001年12月购买了深圳市××世纪村××15Ｂ房屋，该住宅于2002年3月开始装修，装修时拆除了阳台原有围栏等，擅自在搭设假山、假树，种植树木，破坏了阳台原来的结构，致使楼面防水层受损，且在改建时又未采取防水措施，因此造成楼下原告的房屋滲水。2003年5月开始，14B房屋阳台、主卧等靠外墙处天花、墙面出现漏水，油漆脱落，发霉发黑。原告发现房屋滲漏后，就此事与被告及沙河实业股份有限公司协商维修事宜，并达成口头协议：沙河实业股份有限公司负责维修及承担费用，被告配合其维修。沙河实业股份有限公司三次派人维修，但未能完全修复渗漏。后被告拒绝沙河实业股份有限公司再次进入其房屋对渗水部分进行维修。被告的侵权行为严重影响原告对房屋的使用，导致原告无法使用及出租该房屋。因漏水问题未能解决，原告于2005年12月15日以相邻关系为由起诉被告【案号：（2006）深南法民一初字第170号】，在该案中原告请求被告对深圳市××世纪村××15Ｂ房的天面
阳台采取防水措施，消除其渗漏水危险；修复原告所有的深圳市
南山区世纪村14栋14B房因滲漏水受损部分；赔偿原告2005年1月3日至2005年12月15日起诉当天的租金损失39360元，该案经过南山区人民法院重审后作出生效判决文书【(2011)深南法民重字第23号】。该判决书认为：根据2008SZJY1835《南山世纪村14栋14B房屋漏水鉴定报告》的结论，涉案房屋的屋面漏水系被告改建其阳台所致，故原告要求被告对14栋15B房的天面阳台采取防水措施，消除渗漏水危险，并修复原告房屋因渗漏水受损部分的主张，理据充分，应予支持。因涉案房屋漏水，导致原告长期无法正常在该房屋居住，原告主张租金损失，理据充分，并对被告主张2005年1月至2005年12月15日期间的租金损失予以支持。2014年3月，原告向南山区人民法院起诉被告，主张2005年12月16日至2014年8月15日期间的租金损失，南山区人民法院起经过审理后作出(2014)深南法民一初字第442号民事判决，判决：被告赔偿原告租金损失708193.05元，被告不服该判决，提起上诉，深圳市中级人民法院经过审理后驳回其上诉请求。被告改建其阳台所致14栋l4B房屋漏水，导致原告至今无法正常在该房屋居住。南山区人民法院作出生效的(2011)深南法民重字第23号判决书，被告至今尚未履行判决，尚未修复原告房屋因滲漏受损部分，导致原告涉诉房屋无法居住，造成原告房屋的租金损失。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，
被告应当赔偿原告自2014年8月16日起至被告修复原告房屋因渗漏受损部分时止的租金损失。
被告王樱辩称，l、原告提供不动产资料查询单是复印件，应当核实原告是否涉案的产权人；2、被告在相邻关系纠纷重审过程中（2012年3月份）已经拆除了世纪村I4栋15B房屋假山、花园及游泳池，房屋客观上不存在继续漏水的隐患；3、被告在重审判决生效后对世纪村14栋15B房屋天面实施了防水措施，原來是露天游泳池，被排除后也搭建了天面的覆盖，继续漏水不可能实际发生；4、原告应当就其房屋14栋14B是客观上不能入住还是没有去入住，承担举证责任，证明其损失；5、l4栋14B因渗漏水受损部分的修复最终通过1万元在2016年8月23日予以解决，侧面反映了该渗漏水受损部分问题不大，不可能根本阻却原告回迁入住或者另行出租；6、被告无法自主进入原告房屋，在长达十几年的相邻权诉讼之后，双方缺乏互信，原告对被告安排的施工人员资质选择一直不予认可，被告进驻去修复受损部分实际履行困难，原告应当通过自行组织有资质的装修企业进行修复，同时就修复的费用支付与被告磋商，通过这种替代履行的方式灵活务实的解决，实际上原、被告在2016年5月份也是这么做的，之前被告也是在积极的联系原告维修，原告不得就其怠于配合修复，而侥幸期望延续先期的租金判决，人为的扩大租金损失的后果，加剧邻里之间的矛盾，原告不得再向被告主张索赔，原告有
止损的义务；7、提醒法庭责令原告就损害的部分客观上不能住人进行举证或者现场勘察认定该事实。
本院经审理认定事实如下：原告系深圳市××世纪村××14Ｂ房屋（以下简称14B房屋）业主，被告系深圳市××世纪村××15Ｂ房屋（以下简称15B房屋）业主。
被告于2001年12月购买15B房屋并于2002年3月开始装修，装修时拆除了阳台原有围栏，同年11月完工并入住，2003年5月始原告所有的14B房屋阳台、主卧等靠外墙处天花板、墙面出现渗漏水、油漆逐渐脱落，发霉变黑，由此产生相邻纠纷。原告后与被告、沙河实业股份有限公司发生民事诉讼，经（2011）深南法民重字第23号《民事判决书》、（2013）深中法房终字第1488号《民事判决书》认定了深圳市质量技术监督评鉴事务所作出的2008SZJY1835《南山世纪村14栋14B房屋漏水鉴定报告》的法律效力，终审判决：一、被告应聘请具有法定资质的施工单位按照国家相关的防水建筑标准对其所有的深圳市××世纪村××15Ｂ房屋的天面阳台采取防水措施，消除渗漏水危险；二、被告应修复原告所有的深圳市××世纪村××14Ｂ房屋因渗漏水受损的部分；三、被告在原告维修深圳市××世纪村××14Ｂ房屋的渗漏时，应打开15B房门，提供便利，不得阻拦；四、被告赔偿原告租金损失（2005年1月3日至2005年12月15日）39360元。
对上述生效民事判决书要求被告履行的对原告房屋渗漏部分进行修复的义务，原告申请了强制执行。2016年8月23日，双方达成执行和解协议，被告向原告支付1万元，视为被告已履行完毕判决的对原告14B房屋因渗漏水受损部分进行修复的义务。
另经（2014）深南法民一初字第442号、（2015）深中法民终字第467号《民事判决书》，被告仍需承担原告2005年12月16日至2014年8月15日涉案14B房屋的租金损失708193.05元。
原告提交了14B房屋的缴费通知书、扣款记录、电费通知单等证据证明该房屋在2014年8月至2016年8月期间未产生水电费用、未居住。被告对上述证据的真实性予以认可，但认为原告只是没有入住而非客观上不能入住。
14B房屋登记建筑面积为123.54平方米。根据公布的深圳市南山区房屋租赁指导价，14B房屋所在片区2014-2016年的租赁价格为55元/月/平方米。
以上事实，有房产证、不动产权资料电脑查询结果表、民事判决书、房屋租赁指导租金表、执行和解协议、缴费通知书、扣款记录、电费通知单、发票、照片、微信记录、工程预算表、工程造价计算书、当事人陈述等证据材料和庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案系相邻关系纠纷。已生效的民事判决书认定了深圳市质量技术监督评鉴事务所作出的2008SZJY1835《南山世纪村14栋14B房屋漏水鉴定报告》的法律效力，判定被告对原告
房屋受损的事实应承担修复等责任并赔偿原告因房屋漏水受损无法使用而产生的租金损失（已支持至2014年8月15日）。本案系原告主张2014年8月16日至2016年8月23日期间的租金损失，原告提交了相关证据证明直至2016年8月23日被告才通过执行和解履行修复原告受损14B房屋的义务，故被告应对其主张的此前原告不入住14B房屋系基于主观还是客观原因予以举证。被告未能举证证明相关事实，应承担相应的不利后果，故本院采信原告主张。原告诉请后续租金损失，有事实及法律依据，本院予以支持。原告2014年8月16日至2016年8月23日期间的租金损失为：123.54×55×24＋123.54×55×8÷30=164884.72元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告王樱应自本判决生效之日起十日内向原告姚志红赔付人民币164884.72元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1746.75元，由被告王樱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 徐瑞
二〇一六年十月二十日
书 记 员 唐僖
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。