江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1102民初327号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。
负责人：曹云杰，该分行行长。
委托诉讼代理人：景淑雷，该分行员工。
委托诉讼代理人：陈建峰，该分行员工。
被告：蔡琪，女，汉族，1992年10月24日出生，户籍地镇江市。
原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告蔡琪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴培华独任审判，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告蔡琪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告蔡琪偿还借款本金400734.07元，利息、罚息、复利9157.01元（计算至2018年1月3日），合计409891.08元，以及从2018年1月4日至实际还清款项之日的利息、罚息、复利；2、由原告对被告蔡琪所有的抵押物行使优先受偿权；3、被告蔡琪承担诉讼费、保全费。
事实和理由：2016年1月18日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款420000元，借款期限自2016年1月19日至2036年1月19日，按月等额本息还款，被告以其所有的镇江市大港御都花园4幢第4层0401室房屋为借款进行抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。被告自2017年8月开始逾期不还。原告多次催收，但被告拒绝还款。原告为维护合法权益，特提起诉讼。
被告在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款借据、房屋所有权证书、房屋他项权证书、欠息明细清单等证据。本院组织当事人进行了质证，被告未发表质证意见。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月18日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款420000元；借款用途为购买住房；借款期限240个月；利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；本合同项下贷款实际发放后，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2748.66元；本息按期支付，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一日；本合同项下抵押物为镇江市大港御都花园4幢第4层0401室房屋；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的提前到期事件，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期时，有权处理抵押物；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2016年1月19日，原告向被告发放了借款420000元。借款凭证上载明借款人为被告蔡琪，借款金额为420000元，月利率为4.083333‰，起息日为2016年1月19日，借款期限为240个月，被告在该借款凭证上签名予以确认。
镇江市大港御都花园4幢第4层0401室房屋（所有权证号为镇房权字第××号）所有权为被告单独所有。2016年1月18日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书（他项权证号为镇房他证字第××号）。他项权证记载权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为420000元。
合同履行过程中，被告自2017年8月起未能按约履行还款义务。截止2018年1月3日，被告尚欠原告借款本金400734.07元，利息、罚息、复利9157.01元，合计409891.08元。原告向被告催收不成，于2018年1月16日诉来本院。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告已按约发放贷款，被告应按照合同的约定还本付息。被告未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告承担偿还全部借款本息等的违约责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告蔡琪于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金400734.07元，利息、罚息、复利9157.01元，合计409891.08元（计算至2018年1月3日）及自2018年1月4日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计付）。
二、如被告蔡琪未履行上述第一项判决给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告蔡琪所有的位于镇江市大港御都花园4幢第4层0401室房屋（所有权证号为镇房权字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3724元、财产保全费2670元，合计6394元，由被告蔡琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审判员 吴培华
二〇一八年四月三日
书记员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。