安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初4684号原告：王静，女，1982年8月26日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。被告：许贯红，男，1975年4月3日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。被告：张玲，女，1970年10月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。被告：淮北安盛投资理财咨询有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山南路帝景翰园0栋203室。法定代表人：王海涛，该公司总经理。第三人：刘金金，女，1981年9月7日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告王静与被告许贯红、张玲、淮北安盛投资理财咨询有限公司（以下简称安盛公司）、第三人刘金金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告王静及其委托诉讼代理人高立胜，被告许贯红到庭参加诉讼。被告张玲、安盛公司，第三人刘金金经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王静向本院提出诉讼请求：1.依法判决许贯红、张玲、安盛公司及刘金金立即将淮北市相山区濉溪中路150号虎山社区住宅楼9#707号房（价值约30万元）交付给我，并赔偿迟延交房期间损失12000元（自2016年3月1日暂计算至2016年5月31日，参照原借款利息4000元/月，之后至交房之日仍应按4000元/月赔偿我损失）；2.我为实现权利支付的律师费5000元由许贯红、张玲承担；3.由许贯红、张玲、安盛公司、刘金金承担诉讼费用。事实和理由：经安盛公司居间，2015年4月9日，许贯红、张玲向我借款20万元，约定借款期限为6个月，利率为2%/月，我为实现债权所有费用应由许贯红、张玲承担，许贯红、张玲以淮北市相山区濉溪中路150号虎山社区住宅楼9#707室房屋抵押担保，并办理了他项权登记。许贯红、张玲以公证形式委托安盛公司法定代表人全权办理相关手续。许贯红、张玲因未按约定还本付息，2016年2月自愿以原抵押房屋抵付借款本息，并由安盛公司法定代表人代为办理了过户手续。第三人刘金金非法占用房屋拒不搬出。许贯红、张玲及安盛公司法定代表人一直坚称，房屋原为许贯红、张玲所有，无任何争议。我为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。许贯红辩称：涉案房屋是我的，我借王静的钱现在还不上，我愿意以房抵债。涉案房屋现在由刘金金居住，刘金金之前说自己愿意搬出去，但是现在不愿意搬出去了。张玲、安盛公司、刘金金未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月4日，张军、刘金金与许贯红签订协议书，协议书约定：张军、刘金金于2009年10月21日购买商品房，房屋位于淮北市相山区人民路南、濉溪路西、虎山路东虎山社区商品住宅楼北楼七层707室；现张军、刘金金于2010年3月4日将自己对上述房屋所拥有的一切权利以16万元的价格转让给许贯红；许贯红于本协议签订之日支付给张军、刘金金转让款16万元，房款已付清；张军、刘金金于收到上述款项之日将上述房屋及房屋钥匙交付给许贯红。该协议书经安徽省淮北市国信公证处公证，并出具了（2010）皖淮国公证字第752号公证书。刘金金于2010年3月5日出具收条，载明：今收到许贯红房款15万元（壹拾伍万元整）。2015年4月9日，张玲、许贯红与安盛公司签订借款居间合同，约定：张玲、许贯红（甲方）委托安盛公司（乙方）联系介绍出借人，乙方接受甲方委托，并尽可能促成出借人与甲方签订借款合同，甲方委托乙方联系介绍借款的数额为贰拾万元，用于资金周转。同日，王静与许贯红、张玲签订个人房屋抵押担保借款合同，合同约定：许贯红、张玲向王静借款20万元用于资金周转；许贯红、张玲用个人房屋作为抵押，房产座落于淮北市相山区濉溪中路150号虎山社区住宅楼9#707室房地产（房地产权证号：淮地权淮房字第××,2010212XX号）；借款利率为月利率2%，借款期限6个月，自2015年4月9日至2015年10月9日，每一个月付息一次，每月利息为4000元，在每月9日前付清；借款人不能按期偿还借款本息的，从逾期之日起按每日3‰的比例向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，王静向安盛公司法定代表人王海涛账户转账汇款192300元。许贯红、张玲以其位于淮北市相山区濉溪中路150号虎山社区住宅楼9#室房地产（房地产权证号：淮地权淮房字第××,2010212XX号）为上述借款提供抵押担保，并于当日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第15××23号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为王静，房地产权利人为许贯红、张玲，债权数额为20万元。2015年4月9日，许贯红、张玲向王海涛出具授权委托书，授权委托书载明：许贯红、张玲系夫妻，二人名下有房屋一处，房屋位于淮北市相山区濉溪中路150号虎山社区住宅楼9#XX室（房地产权证号：淮地权淮房字第××,2010212XX号），许贯红、张玲委托王海涛办理下列事宜：房屋的抵押注销事宜，办理出售上述房产的所有相关手续，办理房产过户手续，代为申请转移登记、填写登记申请书、签署有关笔录、文书、领取房地产权证，代收房款等。该授权委托书经安徽省淮北市国信公证处公证，并出具（2015）皖淮国公证字第1447号公证书。2016年2月19日，王海涛代理许贯红、张玲与王静签订存量房买卖合同，合同约定：许贯红、张玲将其位于淮北市相山区濉溪中路150号虎山社区住宅楼9#XX室房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××,2010212XX号）转让给王静；房屋转让房款为1元；办理房屋过户的契税由买方承担，个人所得税由由买方承担，向房屋交易部门交纳的手续费由买方承担。当日，王海涛代理许贯红、张玲与王静办理了涉案房产的产权转移登记手续，王静于2016年2月29日取得淮房地权证相山区字第××号房地产权证书。另查：刘金金现仍居住于涉案房屋内。王静要求许贯红、张玲、刘金金向其交付房屋无果，致本案纠纷发生。以上事实，有王静提交的借款居间合同、个人房屋抵押担保借款合同、借据、工商银行活期历史明细清单、淮房地产他证相山区字第15××23号他项权证、公证书、淮北市房地产登记申请表、淮房地权证相山区字第××号、王静和许贯红的通话录音，许贯红提供的公证书、收据以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。王静出借给许贯红、张玲20万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。双方签订的借款合同到期后，许贯红、张玲未偿还借款，将其房屋抵偿给王静并办理房屋产权转移登记手续，不违反法律法规规定，本院予以认定。许贯红、张玲应按合同约定向王静交付房屋。关于迟延交房损失。双方签订的存量房买卖合同未约定房屋的交付日期，也未约定迟延交房的违约责任。故王静主张许贯红、张玲按照民间借贷的标准赔付迟延交房损失没有法律依据，本院对该主张不予支持。关于律师代理费。因双方未在房屋买卖合同中约定违约方应承担守约方为实现债权所支出的律师费用，故王静要求许贯红、张玲支付律师代理费5000元，于法无据，本院不予支持。关于安盛公司、刘金金的责任。本案为房屋买卖合同纠纷，安盛公司、刘金金不是本案房屋买卖合同的当事人，刘金金入住涉案房屋与本案房屋买卖合同纠纷亦不属同一法律关系，故王静无权依据房屋买卖合同向安盛公司、刘金金主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许贯红、张玲于本判决生效后十五日内将涉案房屋交付给原告王静；二、驳回原告王静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5980元，因本案适用简易程序审理，减半收取2990元，由被告许贯红、张玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  陈永战二〇一七年一月十七日书记员  张 莉附法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。