安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05329号
原告：谢庆涛，男，1977年7月30日出生，汉族。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，该公司总经理。
委托代理人：丁荣芳，系该公司员工。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区。
法定代理人：狄秀斌，该公司董事长。
委托代理人：丁荣芳，系该公司员工。
原告谢庆涛诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称：义乌小商品城管理公司）、浙江中翔集团有限公司（以下简称：浙江中翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由本院审判员黄瑜适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告谢庆涛、被告义乌小商品城管理公司和浙江中翔公司的委托代理人丁荣芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
谢庆涛诉称：2010年10月1日，原告、被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔房地产开发有限公司签订《商铺委托管理合同》，约定由被告义乌小商品城管理公司对合肥义乌小商品城商铺进行管理，当日原告与被告义乌小商品城管理公司签订了《租赁合同》，原告将自己购买的商铺出租给被告义乌小商品城管理公司，合同约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日；前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，每年固定基本租金为28130元，同时再支付商铺实际利润的90%给原告，每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付。被告迟延支付租金，迟延每日按租金的千分之一赔偿给原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求被告赔偿因其违约造成的一切经济损失。按照约定，被告义乌小商品城管理公司应当在2014年10月10日前支付2014年10月至12月的租金，被告义乌小商品城管理公司到期未支付，经原告催要于2014年11月3日支付7032.5元。被告义乌小商品城管理公司应在2015年1月10日前支付2015年1月至3月的租金，被告义乌小商品城管理公司到期未支付，经原告催要于2015年3月13日支付5626元（被告扣除了本不应由原告承担的税费）。被告义乌小商品城管理公司应当在2015年4月、7月、10月10号之前分别支付原告2015年4月-12月的租金，但义乌小商品城管理公司到期未支付。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告义乌小商品城管理公司支付拖欠的2015年第二季度、第三季度、第四季度按合同约定的租金共计21097.5元；2、判令被告义乌小商品城管理公司按合同约定支付给原告2015年4月至6月份，2015年7月至9月份，2015年4月1日至2015年10月10日租金的违约金2039.3元；3、判令被告返还在第二次支付租金时所扣税款1406.5元（租赁合同第三款第二条：自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计28130元，同时再加上该商铺实际收益租金减去已经返还给甲方的6%固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为甲方的分红收益，10%作为一方的分红收益）；4、原告申请要求被告在后期严格按租赁合同支付原告租金；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告义乌小商品城管理公司、浙江中翔公司辩称：我方对谢庆涛主张的第1、2项诉请无异议，对于原告的第三项诉请，我方是根据和税务部门签订的代征代收协议代税收部门收取的税费，有税票为证。
经审理查明：2010年11月4日，谢庆涛与义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、谢庆涛将自己购买的商铺出租给义乌小商品城管理公司，建筑面积为20.62平方米，套内面积11.21平方米；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，谢庆涛不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金28130元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给谢庆涛的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为谢庆涛收益，10%作为义乌小商品城管理公司的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给谢庆涛本季度租金加分红；3、谢庆涛有权依约向义乌小商品城管理公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由义乌小商品城管理公司代扣代交相关税收；4、义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，谢庆涛有权解除本合同，并要求义乌小商品城管理公司赔偿因其违约所造成的一切经济损失。5、谢庆涛有权依约向义乌小商品城管理公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，，承担相关税收，或由乙方代扣代交相关税收。
2015年1月12日合肥市地方税务局瑶海区分局与义乌小商品城管理公司签订《委托代征协议书》，约定由义乌小商品城管理公司按税法规定三年内代征义乌小商品市场范围内出租商铺的营业税、房产税、个人所得税。
2015年1月23日，浙江中翔公司出具一份《承诺函》，自愿为义乌小商品城管理公司应支付和以后应支付的租金提供担保，承诺如义乌小商品城管理公司不能及时支付，自愿代付。
上述合同签订后，因义乌小商品城管理公司自2015年4月10日至今未再向谢庆涛支付租金，谢庆涛为此诉至本院。
以上事实由谢庆涛提供的身份证复印件、《租赁合同》复印件、《商铺委托管理合同》复印件、承诺函复印件，义乌小商品城管理公司提供的《委托代征协议书》复印件以及双方当事人的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，谢庆涛与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，谢庆涛依约将房屋委托义乌小商品城管理公司经营管理，义乌小商品城管理公司应按约定支付房租，根据双方约定，义乌小商品城管理公司应于2015年4月10日前支付2015年第2季度，7月10日前支付2015年第3季度、10月10日前支付2015年第4季度房租，每季度为7032.5元，共计21097.5元。现付款时间到期，故对于谢庆涛诉请义乌小商品城管理公司支付，本院依法予以支持。关于谢庆涛提出的义乌小商品城管理公司返还代扣的2015年第一季度的税费，根据双方签订的《租赁合同》及义乌小商品城管理公司与合肥市地方税务局瑶海分局签订的《委托代征协议书》，因义乌小商品城管理公司没有提供税票，本院予以支持。义乌小商品城管理公司提供税票后在应付租赁费中予以抵扣。
关于谢庆涛主张的违约金，实际系义乌小商品城管理公司未按期支付租金给谢庆涛造成的逾期付款损失，对延迟支付租金的，双方虽在合同中约定由义乌小商品城管理公司每日按租金千分之一赔偿违约金，但该约定过高，依法应予调整，本院现酌定按照日万分之五计算违约金至款清之日止。且违约金计算基数应为扣除所得税后的每季度实际收入6329.25元，谢庆涛主张的计算至2015年10月10日的违约金应为867元，之后的违约金按该标准以18987.75元为基数计算至实际给付之日止。浙江中翔公司自愿出具承诺函，为义乌小商品公司应付租金提供担保的民事行为是其真实意思表示，当属合法有效。浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告谢庆涛2015年4月1日至12月31日租金21097.5元以及违约金867元（违约金自2015年4月10日计算至2015年10月10日，之后的违约金以18987.75元为基数按照日万分之五计算至款清之日止）；
二、被告义乌小商品城管理公司返还扣缴的原告2015年第一季度的税费1406.5元。
三、驳回原告谢庆涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元，减半收取205元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 黄 瑜
二〇一五年十二月二十四日
书记员 李玉利
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。