江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0806号
原告王磊磊。
委托代理人王爱芳。
被告陈大弟。
被告王康妹。
第三人顾正华。
原告王磊磊与被告陈大弟、王康妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依原告申请追加顾正华为本案第三人参加诉讼，依法由代理审判员杭宇适用简易程序独任审判，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告王磊磊及其委托代理人王爱芳、被告陈大弟、第三人顾正华到庭参加诉讼。被告王康妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王磊磊诉称：原、被告于2006年10月经昆山市千灯镇振华房产中介所介绍，由被告将其位于昆山市XX镇XX园XX幢XX室及XX幢XX号车库转让给原告，房屋总价为125000元。原被告于同年11月23日在中介所签订房屋成交合同。原告分别于2006年11月24日和2008年3月6日支付给被告120000元和5000元。2008年3月6日被告将涉案房屋及车库的钥匙交付原告。原告即装修入住至今。现涉案房屋及车库已具备办理产权过户手续的条件，原告要求被告将该房屋及车库的产权过户至原告名下，被告要求原告支付30000元方协助过户，几经协商未果。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈大弟、王康妹协助原告办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及XX园XX号楼XX号车库的房屋产权证及土地使用权证的过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈大弟辩称：我方以118000元的价格将拆迁安置面积82.17平方米出售给了第三人，第三人去挑选了安置的涉案房屋及车库之后，让我去签订了补偿安置协议书。第三人找到了原告作为买受人购买涉案房屋及车库，并通知我方与原告到场签订了房屋买卖成交合同。购房款由原告支付给第三人。现在涉案房屋及车库的产权已经办理至被告陈大弟、王康妹名下。我方希望原告补偿我方一定数额的款项，方协助原告办理相应的过户手续。
被告王康妹未作答辩。
第三人顾正华述称：我以118000元的价格从被告陈大弟、王康妹处购买了其拆迁安置面积82.17平方米。在挑选了安置的涉案房屋及车库之后，由被告陈大弟去签署了补偿安置协议书。之后原告有购买涉案房屋及车库的意向，我就安排原被告直接签订了房屋买卖成交合同。我收取了原告支付的购房款125000元，因我从两被告处购买安置面积时，仅支付两被告113000元，所以原告的购房余款5000元在拿到钥匙之后直接支付给了被告陈大弟。关于过户事宜，我希望双方能够协商处理，早日完成过户。
经审理查明：2006年11月15日，第三人与被告陈大弟签订千灯镇动迁安置房屋面积转让协议书。该转让协议书约定，被告陈大弟将动迁安置面积82.17平方米按政府动迁安置价增加250元／平方米转让给第三人，转让总额为118107.5元（其中包括车库7178元）；付款方式为协议生效后第三人先付房款28107.5元，另80000元在协议生效后一个月内支付给被告陈大弟，余款10000元在交房拿钥匙时付清；如第三人需将上述安置面积出售他人，被告陈大弟必须无条件协助第三人将上述转让面积转让他人，并协助办理订房、签订合同及产权过户等一切相关事宜并提供一切相关材料。庭审中被告陈大弟与第三人一致确认安置面积的转让价款为118000元。上述转让协议书签订后，第三人向被告陈大弟支付了113000元。2006年11月15日，被告陈大弟与昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司签订昆山市房屋拆迁补偿安置协议书，被告陈大弟因农村房屋拆迁被安置三套房屋及三间自行车车库，其中一套安置房屋坐落于三期A新村1-20号楼502室，建筑面积82.17平方米，其中一间自行车车库坐落于1-20号楼36号，建筑面积9.97平方米。嗣后，第三人与原告就涉案房屋及车库的买卖事宜进行磋商并达成一致。2006年11月23日，第三人通知原告与被告陈大弟、王康妹，安排双方签订房屋买卖成交合同。该合同约定，被告陈大弟、王康妹将坐落在昆山市XX镇动迁安置房三期A新村1-20号楼502室（建筑面积82.17平方米）出售给原告，房屋成交总金额为125000元（其中包括车库9.97平方米在内）；付款方式为合同生效后原告先付购房款120000元，余款5000元在被告陈大弟、王康妹将上述房屋及车库交给原告时付清；被告陈大弟、王康妹领到上述房屋产权证后，必须在五天内通知原告前来领取，如原告需进行产权过户，被告陈大弟、王康妹必须无条件协助，但一切税费由原告负担。昆山市千灯法律服务所对该房屋买卖成交合同进行了见证。该合同签订后次日，原告以转账方式支付第三人120000元，第三人向原告出具了收取该120000元的收据。2008年3月6日，第三人与原告至小区物业公司处领取涉案房屋及车库的钥匙。因第三人向被告陈大弟购买安置面积时尚余5000元未付，原告的购房余款5000元直接支付被告陈大弟，被告陈大弟向原告出具了收取该5000元的收据。涉案房屋及车库由原告占有和使用至今。现因原、被告就房屋过户事宜协商未果，引起本案纠纷。
另查明：涉案房屋对应公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，建筑面积为82.17平方米。涉案车库对应公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，建筑面积为9.97平方米。涉案房屋及车库的产权现登记于被告陈大弟、王康妹名下。被告陈大弟与被告王康妹系夫妻关系。
以上事实，由原告提供的房屋买卖成交合同、房屋拆迁协议书、房屋拆迁补偿安置协议书、收据、证明、被告陈大弟提供的房屋买卖成交合同、安置房屋面积转让协议书、房屋所有权证、土地使用权证及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告王康妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。被告陈大弟与第三人签订安置房屋面积转让协议书，将被拆迁房屋的部分安置面积转让给第三人。被告王康妹作为被告陈大弟的妻子，经此多年从未提出异议，应当推定被告王康妹知道并认可被告陈大弟将安置面积对外转让，故被告陈大弟、王康妹与第三人建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。现第三人已履行付款义务，涉案房屋及车库也已办理产权登记至被告陈大弟、王康妹名下，故被告陈大弟、王康妹应当履行协助办理涉案房屋及车库的产权过户手续的义务。第三人已履行付款义务，有权处分该安置面积的拆迁利益。涉案的房屋买卖成交合同虽然由原告与被告陈大弟、王康妹签订，但包括房屋价格、付款方式等合同的主要条款系由第三人与原告磋商，且购房款也系原告向第三人支付，故本院确认原告与第三人建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。第三人作为出卖人，也应当履行协助原告办理涉案房屋及车库的产权过户手续的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈大弟、王康妹、第三人顾正华于本判决生效之日起十日内协助原告王磊磊办理位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室及昆山市XX镇XX园XX号楼XX号车库的房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告陈大弟、王康妹负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告陈大弟、王康妹于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 杭 宇
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 金伟华