北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初17609号
原告北京丹润雅科技开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇张家场村。
法定代表人李永，经理。
被告北京新航聚贤管材制造有限公司，住所地北京市房山区窦店镇窦店村京保路5号内2号。
法定代表人张洪刚，经理。
原告北京丹润雅科技开发有限公司（以下简称丹润雅公司）与被告北京新航聚贤管材制造有限公司（以下简称新航聚贤公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丹润雅公司的法定代表人李永到庭参加了诉讼。被告新航聚贤公司经本院公告合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告丹润雅公司诉称：2013年8月30日，原、被告签订了关于北京市房山区×镇×（原北京市房山区×学校院内）场院及房屋的《租赁协议》。约定：原告将1805平方米的钢结构厂房一间；1419平方米的办公室房屋以及房屋所占用的场地出租给被告使用。租期为五年，即自2013年9月1日起至2018年8月31日止。租金为第一年45万元，第二年至第五年为每年46万元。租金按整年交付，每年8月31日前乙方向甲方交付下一年度租金。该合同还约定：被告欠缴租金、水电费等费用逾期超过30个自然日，原告有权单方终止合同。合同签订后，原告将租赁物如期交付给被告，被告向原告交付了首年度租金45万元。但自2014年9月1日起被告开始拖欠原告租金，原告多次向被告催缴，被告总是仅支付一小部分租金，剩余租金仍然不能支付。2015年4月10日，原告找到被告要求支付欠款，被告仍以各种理由没有支付，仅给原告打了一张欠条，法定代表人张洪刚亲笔签了字，截至2016年8月31日，被告已经累计欠缴租金585000元。原告认为，被告欠缴租金数额巨大，且超过逾期上限，已构成根本违约，原告有权要求与被告解除合同，支付违约金。为此，特诉至法院。原告丹润雅公司变更后的诉讼请求为：1、请求判令解除原、被告于2013年8月30日签订的关于北京市房山区×镇×（原北京市房山区×学校院内）场院及房屋的《租赁协议》；2、请求判令被告支付原告2014年9月1日至2016年12月31日期间所欠租金738333元；3、请求判令被告按年租金20%支付原告违约金92000元；4、请求判令被告返还原告租赁物，即包括1805平方米的钢结构厂房一间，1419平方米的办公房屋以及房屋所占用的场地；5、请求判令被告支付原告自2017年1月1日起至租赁物返还之日止的租金。诉讼费由被告承担。
被告新航聚贤公司未答辩。
经审理查明：2013年8月30日，丹润雅公司（甲方、出租方）与新航聚贤公司（乙方、承租方）签订租赁协议。租赁协议约定，租赁厂房、场地位于北京市房山区×镇×，原北京市房山区×学校院内。出租范围包括，南北小路西侧：院内最南边钢结构厂房，面
积约为1805平方米；厂房对面第一排办公室，面积约为431平方米；厂房对面第二排办公区，占地面积约为1061平方米，建筑面积约为384平方米；详见平面图。南北小路东侧：南边起第一排办公区，占地面积约为1058平方米，建筑面积约为292平方米；南边起第二排办公区，占地面积约为992平方米，建筑面积约为312平方米；详见平面图。租赁期限为五年，自2013年9月1日起至2018年8月31日止。关于租金及交付方式，合同约定年租金第一年为人民币45万元整，从第二年开始至第五年止，年租金为46万元整。租金交付方式为按整年交付，每年的8月31日之前交清下一年租金。关于违约责任，合同约定本合同经双方签字后即产生法律效力，甲、乙双方应严格执行，如有违反视为违约，违约方应向守约方交纳违约金，违约金额按年租金的20%交纳。该租赁协议还约定了双方其他权利义务。租赁协议签订后，丹润雅公司向新航聚贤公司交付了涉诉场地、厂房和房屋。新航聚贤公司给付丹润雅公司租金60万元。
后新航聚贤公司因拖欠丹润雅公司的租金，2015年4月10日，新航聚贤公司法定代表人张洪刚给丹润雅公司写下偿还租金承诺书一份，载明：“2013年9月1号至2014年8月31号租费已清，下欠西边墙款20000元。2014年9月1号至2015年8月31号租费已给150000元，租费下欠310000元，共欠款330000元人民币，大写叁拾叁万元，到4月30号还房租230000元。如果到期不能付款230000元，无条件搬走。”承诺书签订后，新航聚贤公司又陆续给付丹润雅公司20.5万元（含墙款2万元）。后新航聚贤公司一直未能给付尚欠租金。2016年8月，丹润雅公司诉至本院。
审理中，经本院现场勘验，新航聚贤公司处于非正常经营状态，其租赁的场地、厂房和房屋闲置。另，新航聚贤公司为自然人独资的有限责任公司。
诉讼中，经丹润雅公司申请，本院依法将张洪刚购买的坐落于北京市房山区×号的房屋予以预查封。同时，本院依法查封了丹润雅公司提供的担保财产，即坐落于北京市房山区×号的房屋。
上述事实，有租赁协议、2015年4月10日的承诺书、工商档案材料、公告、现场勘验照片、（2016）京0111民初17609号民事裁定书、谈话笔录及当事人陈述在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为：丹润雅公司与新航聚贤公司签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。本案中，新航聚贤公司在租赁使用涉诉场地、厂房和房屋后，未能按照合同约定按时、及时支付租金且长期拖欠租金，其行为构成根本违约，致使丹润雅公司合同目的无法实现。现丹润雅公司要求解除租赁协议、返还租赁物、支付违约金，理由正当，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方签订租赁协议后，丹润雅公司按照合同约定向新航聚贤公司交付了涉诉场地、厂房和房屋，新航聚贤公司也一直在占有使用涉诉场地、厂房和房屋，故丹润雅公司要求新航聚贤公司给付占有使用涉诉场地、厂房和房屋期间租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同
解除后，新航聚贤公司应当将涉诉场地、厂房和房屋返还给丹润雅公司，如不能及时返还，应当按照合同约定的租金标准支付占有使用费用，至其返还之日止。当事人有对对方当事人提出的证据和诉讼请求进行质证和答辩的权利。新航聚贤公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，也未提出答辩意见，视为放弃诉讼权利，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起，原告北京丹润雅科技开发有限公司与被告北京新航聚贤管材制造有限公司于二〇一三年八月三十日签订的租赁协议解除。
二、被告北京新航聚贤管材制造有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市房山区×镇大于路路东×，原北京市房山区×学校院内的场地、厂房和房屋等租赁物返还给原告北京丹润雅科技开发有限公司。
三、被告北京新航聚贤管材制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京丹润雅科技开发有限公司二〇一四年九月一日至二〇一六年十二月三十一日的租金七十三万八千三百三十三元。
四、被告北京新航聚贤管材制造有限公司自二〇一七年一月一日起至本判决生效之日止，按日租金一千二百七十八元的标准向原告北京丹润雅科技开发有限公司交纳租金；自本判决生效之次日起至租赁物返还之日止，按日租金一千二百七十八元的标准向原告北京丹润雅科技开发有限公司支付占有使用费。
五、被告北京新航聚贤管材制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京丹润雅科技开发有限公司违约金九万二千元。
六、驳回原告北京丹润雅科技开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千一百零三元，由被告北京新航聚贤管材制造有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 闻海鹏
人民陪审员 刘显光
人民陪审员 苑焕春
二〇一七年四月十一日
书 记 员 刘 乐