铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初631号
原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地：铁岭市银州区市府路19号。
负责人：吴强，系该行行长（未出庭）。
委托代理人：温凯，系该行职员。
委托代理人：孟庆红，系该行法律顾问。
被告：段天智，男，1993年6月30日出生，住址铁岭市银州区（未出庭）。
委托代理人：张立曼，女，1971年4月17日出生，住址铁岭市银州区（系段天智母亲）。
被告：铁岭市圣翔房地产开发有限公司，住所地：铁岭市银州区工人街39号。
法定代表人：李刚，系该公司董事长（未出庭）。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告段天智、铁岭市圣翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人温凯、孟庆红、被告段天智委托代理人张立曼到庭参加诉讼，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告段天智立即偿还剩余全部借款共计39.303866万元（其中到期本金2.93146万元、未到期本金39.01072万元），并按借款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还；2、依法判决被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对被告段天智上述全部款项承担连带还款责任；3、依法判决原告对被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户（账号为：2947679XXXXX）的资金享有优先受偿权；4、依法判决原告对被告段天智抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：原告与被告段天智于2016年5月10日签订一手房贷款合同，合同号2016年房字00**号。被告向原告借款39.4万元，被告用于购买铁岭市银州区春园公馆1幢XX层XX号。借款期限30年，合同约定贷款利率月利率4.0833‰，每12个月按照中国人民银行基准利率浮动一次。被告段天智以该房产办理了抵押权预告登记。被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司自愿为被告段天智借款提供不可撤销的连带责任还款保证，同时被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司与原告签署了个人贷款保证金质押合同（编号：2016年质字001号），出质人为铁岭市圣翔房地产开发有限公司，质权人为中国银行股份有限公司铁岭分行。出质人铁岭市圣翔房地产开发有限公司在质权人处开立保证金专用账户（账号为2947679XXXXX），出质人在缴足基础保证金金额后，按照贷款金额5%存入保证金专用账户，作为借款人履行个人一手房贷款合同主合同的质押担保。原告于2016年4月27日向被告支付了全部借款，依照借款合同履行了放款义务，被告从2016年5月10日开始按期还款。但自2016年8月9日开始被告一直未按时偿还借款，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司也未履行连带还款义务。按照个人一手住房贷款合同的约定，被告段天智已构成违约，原告有权提前收回全部借款，并有权要求被告段天智、被告铁岭市圣翔房地产开有限公司承担全部违约责任。截止到2017年1月9日被告共欠原告剩余全部借款本金39.303866万元（其中到期本金2931.46元、未到期本金39.01072万元），利息9574.83元，罚息197.78元。为维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，特根据法律规定和合同约定向法院提起诉讼，请求铁岭市银州区人民法院支持原告全部诉讼请求。
被告段天智辩称：借款合同属实，借款数额也对，利息也对。没有偿还的原因是我与开发商因为价格发生分歧，所以没有偿还借款。我现在无法确认所购买的房屋是我的，也无能力一次性偿还。
被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据材料。
经当事人举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：
2016年4月27日，原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告段天智签订2016房字00**号个人一手住房贷款合同，被告段天智向原告借款39.4万元，用于购买铁岭市银州区工人街春园公馆1号楼XX层XX号住房，借款期限30年，自2016年4月27日到2046年4月26日。被告以所购买的铁岭市银州区工人街春园公馆1号楼XX层XX号住房向原告办理了抵押担保，并办理了铁岭市房预银州区字第LTA2XXXXX-Y3号登记。执行月利率4.0833‰，浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期利率，还约定逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%。原告依照借款合同约定，于2016年4月27日履行了付款义务，合同约定每月9日为还款日。被告借款后开始还款，自2016年8月至今未按合同约定还款。2016年3月10日被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司，对被告段天智与原告签订的2016房字00**号个人一手住房贷款合同提供不可撤销连带责任担保。2016年8月15日原告与被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司签订了编号为2016年质字001号个人贷款保证金质押合同，合同约定：被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处开立保证金专用账户（账号为2947679XXXXX）的保证金，为借款人履行个人一手房贷款合同主合同的质押担保。原告与被告段天智签订的个人一手房贷款合同通用条款第三条规定，借款人如“未按期归还贷款本息”属于违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部份提前到期，截止到2017年1月9日，被告累计拖欠借款39.303866万元。自2016年8月9日起至今利息及合同约定罚息未付。
上述事实，有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证金质押合同、抵押物登记、借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询及当事人陈述笔录在卷为凭。上述证据材料已经本院庭审举证、质证和审查，可以采信。
本院认为：原告与被告段天智签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告段天智自2016年8月9日起未按合同约定期限偿还借款本息，属于违约，符合双方在合同中约定的被告应当全额返还借款的条件。故对原告的诉讼请求，予以支持。被告段天智用其购买的铁岭市银州区工人街春园公馆1号楼XX层XX号住房向原告办理的抵押担保合法有效，原告对被告段天智抵押物在拍卖、变卖过程中，应享有优先受偿权。被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司应按照约定对被告段天智借款应承担连带保证责任。原告要求对被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处的质押保证资金享有优先受偿权的诉讼请求，因该保证金质押合同合法有效，应予支持。被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院依法传唤，未出庭应诉，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第七十五条《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告段天智于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金39.303866万元，并自2016年8月9日起至全部借款还清之日止按4.0833‰利率计算给付利息，罚息按合同约定的利率计算给付。
二、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。
三、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告段天智抵押的铁岭市银州区工人街春园公馆1号楼XX层XX号住房，在拍卖、变卖过程中，享有优先受偿权。
四、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司铁岭分行开设的保证金专用账户（账号为2947679XXXXX）存款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7195元（原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告段天智、铁岭市圣翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费7195元（立案庭代收），逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 ： 年 光
人民陪审员 ：刘静波
人民陪审员 ： 王 静
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 ：樊珈彤