成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第2178号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告游某某，男，1982年11月25日出生，汉族，住四川省康定县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告游某某金融借款合同纠纷一案。本院受理后，由于被告游某某下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。在开庭审理中，原告农行蜀都支行的委托代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告游某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，游某某因购买房屋向农行蜀都支行借款。经合意后，双方于2011年3月15日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：游某某向农行蜀都支行借款170000元，由游某某按月归还借款本息，借款以游某某所有的位于四川省双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向游某某发放了贷款，但游某某并未按合同约定向农行蜀都支行还款。截止2013年3月20日游某某累计6期不按时还款，连续拖欠6期贷款未还。游某某的行为违反了合同约定，也侵犯了农行蜀都支行的合法权益。请求判令：1、游某某归还农行蜀都支行剩余贷款本金164376.66元和给付相应贷款利息、罚息、复利共计5541.32元（相应贷款利息、罚息、复利计算至2013年4月25日）；2、游某某以上述贷款本金为基数，按照人民银行同期逾期贷款利率支付农行蜀都支行从2013年4月26日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息；3、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权的相关费用；4、游某某承担律师费10195元、诉讼费及其他实现债权的有关费用。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、组织机构代码证及游某某身份证，拟证明本案当事人的主体资格适格；
2、贷款申请表、个人购房担保借款合同、补充协议、同意房产抵押承诺书，拟证明农行蜀都支行与游某某存在借款关系和抵押关系；
3、中国农业银行借款凭证，拟证明农行蜀都支行履行了划款义务；
4、房屋他项权证，拟证明游某某为借款设置的抵押物依法办理了抵押登记，农行蜀都支行对抵押物享有优先受偿权；
5、个贷基础信息、实还清单、超期清单，拟证明截止2013年4月25日游某某连续拖欠6期贷款未还，尚欠剩余贷款本金164376.66元及利息、罚息、复利5541.32元。
6、委托代理合同及发票，拟证明为维护自身合法权益，农行蜀都支行委托四川博成律师事务所代理与其违约客户之间的诉讼，支付了律师代理费10195元。
被告游某某未作答辩，也未向本院提交证据材料。
本案证据材料经庭审审查，本院认为，农行蜀都支行提交的1至6项证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信，作为本案证据。
根据本院采信的证据，本案查明如下事实：
游某某因购买房屋，于2011年1月7日向农行蜀都支行提交贷款申请，请求农行蜀都支行向其发放贷款170000元。2011年3月15日，农行蜀都支行作为贷款人，游某某作为借款人和抵押人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：第一部分通用条款：第一条本合同适用浮动利率，即在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；第十条抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第十二条借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直到本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。第二部分特别条款贷款人向借款人发放贷款170000元，用于借款人购买位于成都市双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋，建筑面积为86.73平方米；借款期限自2011年3月15日起至2031年3月14日止，共计240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，不上浮；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入周茂在农行的帐户上，账号为；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款人用购买的成都市双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋提供抵押担保。同日，农行蜀都支行与游某某签订《补充协议》，约定：游某某每月还款金额为1300元；借款方连续三期或累计六期未足额归还借款，贷款人有权单方宣布借款合同提前到期，有权提前收回全部借款本金，收取相关的利息、罚息、复利，有权行使抵押权；因借款人和保证人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和保证人应承担贷款人实现债权的全部费用（包括但不限于律师费等），借款人同意按照《四川省律师费服务收费管理实施办法》规定承担贷款人实现债权的律师费。
上述合同签订后，农行蜀都支行和游某某将抵押物在双流县房地产管理交易中心办理了抵押物即成都市双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋的他项权证，号码为双房他权字第135099号。2011年5月19日，农行蜀都支行向游某某支付了借款170000元。借款凭证上载明：借款日期为2011年5月19日，到期日期为2031年5月18日；执行利率为6.6%。游某某自2012年10月20日起未再向农行蜀都支行还款，截止2013年4月25日连续拖欠6期贷款未还，尚欠剩余贷款本金164376.66元及利息、罚息、复利5541.32元。
2011年10月31日，农行蜀都支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理合同》，该合同约定：农行蜀都支行委托四川博成律师事务所代理农行蜀都支行违约贷款客户诉讼的有关事宜；农行蜀都支行向四川博成律师事务所支付的代理费按照每户违约客户涉案标的额按比例分档、累计收取，标准为：50000元以下收3000元，50000元以上500000元以内的部分按6%，500000元以上1000000元以内的部分按5%，1000000元以上5000000元以内的部分按4%，5000000元以上10000000元以内的部分按3%，10000000元以上的部分按2%。四川博成律师事务所向农行蜀都支行收取本案律师代理费10195元。
本院认为，农行蜀都支行与游某某签订的《个人购房担保借款合同》和《补充协议》，是双方当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故《个人购房担保借款合同》和《补充协议》均合法有效。《个人购房担保借款合同》和《补充协议》签订后，农行蜀都支行按照合同约定向游某某履行了170000元贷款的发放义务。但游某某却在合同履行中即截止2013年4月25日就存在连续拖欠6期贷款本息未还的行为。依照双方签订的《补充协议》约定：借款方连续三期或累计六期未足额归还借款，贷款人有权单方宣布借款合同提前到期，有权提前收回全部借款本金，收取相关的利息、罚息、复利。故农行蜀都支行要求游某某提前归还剩余贷款本金164376.66元，偿付截止2013年4月25日的逾期利息、罚息、复利5541.32元以及支付2013年4月26日后的相应利息、罚息，符合合同的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。又根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定：借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。四川博成律师事务所与农行蜀都支行在《委托代理合同》约定的收费标准，与农行蜀都支行和游某某在《补充协议》约定的标准一致。故农行蜀都支行要求游某某承担支付的律师代理费10195元，本院予以支持。游某某将其购买的位于成都市双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋为借款设置了抵押，并办理了他项权登记，抵押登记合法有效。故农行蜀都支行要求行使成都市双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋的优先受偿权，本院予以支持。优先受偿的范围按双方在《个人购房担保借款合同》中约定的范围确定。农行蜀都支行未向本院提交其产生其他有关费用的证据，故农行蜀都支行诉请的其他相关费用，因未提交证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告游某某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金164376.66元；偿付利息、罚息、复利5541.32元（截止2013年4月25日止，从2013年4月26日起至给付清结之日止的利息、罚息，以未还本金为基数，按中国人民银行同期逾期流动资金贷款利率计算）；
二、被告游某某应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行律师代理费10195元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告游某某所有的位于成都市双流县东升街道电视塔路一段63号1栋1单元6层11号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果被告游某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3902元，公告费600元，由被告游某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王发广
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 程 坚
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。