江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终149号
上诉人（原审原告）：张智臣，男，1968年10月8日出生，汉族，江西省大老庄实业有限公司总经理，住江西省吉安市吉州区。
被上诉人（原审被告）：张小平，男，1977年9月27日出生，汉族，个体户，住吉安市吉州区。
委托代理人：张纯法，男，1963年4月10日生，汉族，住江西省吉安市青原区。
上诉人张智臣与被上诉人张小平租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院(2016)赣0802民初2071号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年1月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人张智臣上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判被上诉人支付上诉人逾期支付租金的损失，损失额按照当年租金标准，其中26.5万元从2015年12月2日起算，27.5万元从2016年7月2日起算，均按照每日千分之五计算至实际支付租金之日止；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决不支持逾期支付租金的损失是错误的。1、双方签订的《租赁合同》中第三条第2项约定：“租金按每半年支付一次，每年的7月1日和12月1日为支付日。乙方不能以任何理由或借口拖欠、拒付租金，如逾期，乙方愿意按照当年租金每日千分之五处罚”。该合同是上诉人和被上诉人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为有效；2、《中华人民共和合同法国》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现被上诉人逾期支付租金，构成违约，应承担逾期支付租金的违约责任。因此，上诉人的该诉请既有事实依据又有法律依据，理应得到支持。
被上诉人张小平答辩称：1、被上诉人不同意支付逾期支付租金的损失，被上诉人将涉案房屋的一部分转租给第三人，因第三人拖欠租金，导致被上诉人无法及时支付租金。2、合同中约定的每日千分之五的标准过高。
被上诉人张智臣向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告租金540000元；2、判令被告支付原告逾期支付租金的损失，损失额按照当年租金标准，从2015年12月2日起按照每日千分之五计算至实际支付租金之日起；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年8月26日，原告张智臣与被告张小平签订一份《租赁合同》，合同约定：原告将位于吉州区北门街四季春市场一层和二层，即“四季春购物广场”出租给乙方，租期2014年8月1日至2019年7月31日止；2014年8月1日至2016年7月31日，每年租金530000元，2016年8月1日至2019年7月31日，每年租金为550000元；租金每半年支付一次，定于每年7月1日和12月1日为租金支付日；如逾期，被告按照当年租金的每日千分之五处罚。合同签订后，原告将门面交付给被告，被告租金交付至2016年1月31日。被告拖欠2016年2月1日至2016年7月31日租金是265000元，2016年8月1日至2017年1月31日的租金是275000元，共计540000元。
一审法院认为：原、被告签订的租赁合同未违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告租赁原告的场地，理应按合同约定支付租金。本案中，被告租金交付至2016年1月31日，故原告要求被告支付原告拖欠的租金54万元的诉请，依法予以支持。被告提出是与他人合伙经营，但并未提供相应的证据加以证实，依法不予支持。原告要求被告支付从2015年12月2日起未支付租金的损失，但未提供有关损失的证据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告张小平支付原告张智臣租金540000元，限被告张小平在判决生效后15日内付清；二、驳回原告的其他诉请。案件受理费10200元，减半收取，由被告张小平负担。
二审中，当事人没有提供新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：上诉人张智臣上诉称，上诉人张智臣诉请要求被上诉人张小平承担逾期支付租金的违约责任，有事实和法律依据。首先，上诉人张智臣与被上诉人张小平签订的《租赁合同》中第三条第2项已明确约定了若被上诉人逾期支付租金，被上诉人张小平应按照当年租金每日千分之五的标准承担逾期支付的违约责任。该合同是上诉人和被上诉人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为有效。其次，《中华人民共和合同法国》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现被上诉人张小平逾期支付租金，构成违约，应承担逾期支付租金的违约责任。因此，原审判决不支持逾期支付租金的损失是错误的。本院认为，上诉人张智臣对原审判决确认的欠付租金的数额无异议，本院对该欠付的租金数额予以确认。原审判决以上诉人张智臣没有证据证明其因被上诉人张小平逾期支付租金造成损失为由，驳回了上诉人张智臣的该诉请，本院认为，上诉人张智臣与被上诉人张小平签订的《租赁合同》已约定了被上诉人张小平逾期支付租金的责任承担方式，该约定是双方真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，且该约定符合《中华人民共和合同法国》第一百零七条关于违约责任承担方式的法律规定，故上诉人张智臣因被上诉人张小平逾期支付租金要求其承担违约责任，有事实和法律依据，上诉人张智臣的该上诉理由成立，本院依法予以支持。双方《租赁合同》中约定违约金的计算标准是每日千分之五，被上诉人张小平主张该标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况对对方支付一定数额的违约金，也可以因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。”本院认为，双方当事人关于每日千分之五的约定已超过月息三分，明显过高，应当调低，本院酌定以中国人民银行同期贷款利率为标准计算。上诉人张智臣要求按每日千分之五为标准计算逾期支付租金的损失，缺乏法律依据，本院不予支持。原审法院确认被上诉人张小平拖欠2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金是265000元，2016年8月1日至2017年1月31日期间的租金是275000元，共计540000元。上诉人张智臣对此无异议，本院对被上诉人张小平欠付租金的时间予以确认，即2016年2月1日至2016年7月31日期间租金的缴纳时间是2015年12月1日，2016年8月1日至2017年1月31日期间租金的缴纳时间是2016年7月1日。上诉人张智臣要求被上诉人张小平自2015年12月2日开始计算265000元租金的违约金，自2016年7月2日起计算275000元租金的违约金，符合双方的合同约定，且未超过上诉人张智臣在原审的诉请，因此，上诉人张智臣的该上诉理由成立，本院依法予以支持。
综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，处理欠妥，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初2071号民事判决第一项；
二、撤销江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初2071号民事判决第二项；
三、限被上诉人张小平于本判决生效之日起15日内支付上诉人张智臣逾期支付租金的损失（其中265000元自2015年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止，275000元自2016年7月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；
四、驳回上诉人张智臣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10200元减半收取5100元，二审案件受理费2900元，共计8000元，由上诉人张智臣负担1000元，被上诉人张小平负担7000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄小红
代理审判员 胡 婧
代理审判员 肖永兰
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 王 拯