湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株中法民一初字第18号
原告刘小兰，女，汉族，1961年5月11日出生，住广东省广州市。
委托代理人胡晓飞，湖南弘一律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告刘刚，男，汉族，1962年7月19日出生，住湖南省株洲市。
被告李琴，女，汉族，1962年6月3日出生，住湖南省株洲市。
被告株洲市金涛房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省株洲市工行河西支行大楼9楼。
法定代表人刘刚，该公司董事长。
三被告共同委托代理人扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告刘小兰与被告刘刚、李琴、株洲市金涛房地产开发有限责任公司（以下简称金涛公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理，原告刘小兰委托代理人胡晓飞，被告刘刚、李琴、金涛公司的委托代理人扶良胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小兰诉称：2014年12月14日，原告刘小兰与被告刘刚签订《借款合同》，约定被告刘刚向原告借款1000万元用于偿还株洲市城郊荷塘铺农村信用社的贷款，借款期限为10天，自2014年12月15日至2014年12月24日。若被告刘刚逾期还款，以未还款部分为基数按银行同期贷款利率的4倍支付利息给原告，并承担原告实现债权的费用。《借款合同》及借据上还注明，被告刘刚应支付30万元的借款费用，主要是用于原告为筹措资金及差旅费开支，在合同上同时还约定了如被告逾期还款，除支付利息外，还要按每日千分之五支付罚金。金涛公司承诺对该《借款合同》债务承担连带担保责任，并与原告签订《抵押合同》，同意以其所有的株房权证第002178**，1000223696号房产为该《借款合同》约定债务提供抵押担保（以他项权证登记的房产为准）。上述合同签订后，被告依约向原告支付借款1000万元，被告金涛公司也在株洲市房产局办理了株房他证字第10004681**号他项权证。时至今日，被告一直未能归还任何借款及利息。原告认为，被告刘刚在《借款合同》到期后逾期还款，应按合同约定及法律规定承担责任；被告李琴与被告刘刚系夫妻关系，李琴在借据上签名为借款人，被告李琴也应与被告刘刚共同承担责任，被告金涛公司应承担抵押担保责任。因被告逾期未能还款，故诉至法院请求1、判令被告刘刚、李琴共同偿还原告借款本金1000万元并支付逾期付款利息26.66万元（自2014年12月25日至2015年2月4日止的利息，应按照合同约定对逾期还款按银行同期贷款利率的4倍计算至还清本息之日止）；2、判令被告刘刚、李琴承担原告律师费20万元以及今后执行阶段财产评估费、拍卖费等费用；3、判令被告株洲市金涛房地产开发有限责任公司对原告诉讼请求1、2承担连带担保责任；4、判令原告对被告株洲市金涛房地产开发有限责任公司的抵押物在原告诉讼请求1、2范围享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告刘刚、李琴、金涛公司共同答辩称：1、借款本金属实；2、合同有利息约定，但应按照同期银行贷款利率计算；3、律师代理费20万元是原告主张权利自己产生的费用，应由原告自己承担；4、对原告要求金涛公司承担连带担保有异议，被告金涛公司只应承担抵押担保责任而不是连带担保责任，对于抵押权无异议。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份证，拟证明原告主体资格；
证据2、被告刘刚身份证，拟证明刘刚主体资格；
证据3、被告李琴身份证，拟证明被告李琴主体资格；
证据4、被告金涛公司营业执照、组织机构代码证，拟证明金涛公司主体资格；
证据5、借款合同，拟证明1、被告刘刚向原告借款1000万；2、借款期限为2014年12月15日至2014年12月24日；3、若被告逾期还款，按银行同期贷款利率的4倍计息，并承担实现债权费用；4、被告需承担30万元的借款费用；
证据6、借款借据，拟证明1、被告刘刚及被告李琴确认在2014年12月15日收到原告借款1000万元；2、两被告再次确认逾期还款，按银行同期贷款利率的4倍计息，并承担实现债权费用；
证据7、股东会决议，拟证明被告金涛公司自愿为被告刘刚债务承担保证担保责任；
证据8、抵押合同，拟证明被告金涛房地产公司自愿以其所有的株房权证株字第10002236**号、002178**号房产为原告债权承担抵押担保责任；
证据9、株房他证他字第10004681**号房屋他项权证，拟证明被告金涛房地产公司将其所有的株房权证株字第10002236**号、002178**号房产抵押给原告，在株洲市房产局办理了他项权登记手续；
证据10、被告刘刚与被告李琴结婚证，拟证明被告刘刚与被告李琴系夫妻关系；
证据11、银行转账凭证，拟证明原告已履行出借义务。
证据12、《委托协议》和律师费用的收据，拟证明律师费用的金额。
证据13、《保证合同》，拟证明金涛公司应承担连带担保责任，
被告刘刚、李琴、金涛公司质证，对证据1、2、3、4、5、6、8、9、10、11的三性无异议；对证据7的真实性无异议，但是合法性有异议，这份股东会决议，没有经过金涛公司全体股东签字认可，被告刘刚只是股东之一，因此这份股东决议不能证明金涛公司同意对本案的债务提供保证担保；对证据12真实性没有异议，但超过了举证期限，且被告目前经济十分困难，无力承担该费用。对证据13的真实性没有异议，但该保证合同甲方没有签字盖章，合同是否生效不确定；
被告刘刚、李琴、金涛公司提交企业注册登记资料，拟证明金涛公司的股东有刘刚、陈建明两人，金涛公司做出的担保决定没有经全体股东签名同意，其担保行为无效。
原告对三被告提交的证据质证，对该证据的真实性、合法性均无异议，但是关联性有异议，金涛公司对该笔债权进行担保是有保证合同的，金涛公司在保证合同上已经盖章。
本院对原告提交的证据审核认为，三被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、8、9、10、11、13的三性无异议，本院予以采信；证据7被告提出异议，本院不予采信；证据12虽然超过举证期限，但被告对其真实性无异，本院予以采信。对三被告提交的证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信。
根据对证据的采信及当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：
2014年12月14日，原告刘小兰与被告刘刚签订《借款合同》，合同约定1、被告刘刚向原告刘小兰借款10000000元，该款仅限用于偿还被告刘刚欠株洲市城郊荷塘铺农村信用社的贷款，被告指定收款帐户为刘刚在湖南省株洲市城郊荷塘铺农村信用社的帐号：6221690202010767229；2、借款期限为10天，逾期未偿还，被告刘刚应按银行同期贷款利率4倍支付利息，以及按欠款总额每日千分之五的支付罚款；3、合同还约定10天的借款利息及管理费300000元，被告还应承担原告因实现债权产生的一切费用（含律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。被告刘刚之妻李琴在《借款合同》上签名并捺印。
2014年12月14日，被告金涛公司就上述10000000元借款与原告刘小兰签订《抵押合同》，被告金涛公司愿意以其所有的株房权证第002178**，1000223696号房产为本案《借款合同》约定债务提供抵押担保，2014年12月17日，被告金涛公司就抵押房产办理了株房他证字第10004681**号他项权证。同时，被告金涛公司作为保证人与原告刘小兰还就本案借款签订了《保证合同》，约定担保方式为无限连带责任保证。保证范围为债务人在本案《借款合同》项下应偿还的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。
2014年12月15日，原告刘小兰按约定将10000000元转账至被告刘刚指定银行帐户。被告刘刚及其妻李琴向原告刘小兰出具10000000元借款借据，并明确300000元的借款费用、及按人民银行同期贷款利率4倍支付逾期利息和按每日千分之五支付罚息。原告因被告逾期未偿还借款遂向法院起诉。
另查明，2015年2月3日，原告刘小兰与湖南弘一律师事务所签订《委托协议书》，该所指派胡晓飞律师为刘小兰与本案被告民间借贷纠纷案件的代理人，代理费200000元，2015年4月9日湖南弘一律师事务所向原告刘小兰出具200000元的律师代理费税务发票。
再查明，2014年12月，人民银行六个月短期贷款利率为5.6%。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。2014年12月14日，原告刘小兰与被告刘刚签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约定将10000000元借款转账至被告刘刚指定的银行帐户，被告刘刚、李琴出具借款借据，双方借款关系成立，本院予以确认，被告刘刚、李琴未如期还款应承担还款付息的责任。根据《借款合同》对借款利息的约定，原告要求被告刘刚、李琴偿还借款本金10000000元及按人民银行同期贷款利率的4倍支付从2014年12月25日至借款清偿之日止的利息的请求本院予以支持。原告主张的2014年12月25日至2015年2月4日的利息266600元，因超出了人民银行同期贷款年利率5.6%的4倍，对超出部分本院不予支持。
被告金涛公司就本案借款与原告刘小兰签订了《抵押合同》，该抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。本院予以确认，原告要求对办理了抵押登记的房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
双方争议的焦点为：1，被告金涛房地产公司除承担抵押担保责任外，是否应当承担连带保证责任；2，原告诉请的代理费200000元是否应当支持。
焦点1，原告刘小兰与被告金涛房地产公司之间签订的《保证合同》真实、合法有效，被告金涛房地产公司依据合同约定应对本案债权承担连带责任保证。但因被告金涛房地产公司对本案债权既提供了保证担保又提供了物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，金涛房地产公司的保证责任只对其提供的抵押物不足以清偿的剩余部分承担连带保证责任。被告金涛公司辨称其只应承担抵押担保责任不应承担连带保证责任的理由不成立，本院不予采纳。
焦点2，原告诉请被告承担200000元的律师代理费，根据《借款合同》的约定，律师代理费系原告为实现债权而产生的费用，属于被告应当承担的责任。根据湖南省律师服务收费管理实施办法，涉及财产的民事案件，1000万元以上的收费标准为0.5%，最高不超过规定标准的3倍。本案原告起诉的标的为1050余万元，按照规定标准的3倍计算律师代理费为157500元，原告诉请律师代理费200000元过高，超出部分不予支持。原告主张的执行阶段的财产评估费、拍卖费等费用并未实际发生，可待执行程序实际发生后按法律规定执行。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定、判决如下：
一、被告刘刚、李琴于本判决生效之日后十日内偿还原告刘小兰借款本金10000000元及利息（2014年12月25日至借款全部清偿之日止的利息按人民银行同期贷款年利率22.4%计算）；
二、被告刘刚、李琴于本判决生效之日后十日内赔偿原告刘小兰本案聘请律师代理费157500元；
三、原告刘小兰对被告株洲市金涛房地产开发有限责任公司所有的抵押房产（株房权证第002178**，1000223696号，他项权证号：株房他证他字第10004681**）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告株洲市金涛房地产开发有限责任公司对其提供的抵押物（株房权证第002178**，1000223696号，他项权证号：株房他证他字第10004681**）不足以清偿本案借款本息的剩余部分承担连带保证责任；
五、驳回原告刘小兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84600元，财产保全费5000元，合计89600，由被告刘刚、李琴、株洲市金涛房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 员 李 艳
代理审判员 曾 莉
代理审判员 姜胜强
二〇一五年七月二日
书 记 员 谭 婧
附判决书法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然从之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。