湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初266号
原告田某某，男，住凤凰县阿拉营镇。
委托代理人石某某，凤凰县德隆法律服务所法律工作者。
被告张某某，男，住凤凰县沱江镇。
第三人中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司，地址：凤凰县沱江镇。
负责人田某某，该公司经理。
委托代理人罗某某，凤凰县德隆法律服务所法律工作者。
委托代理人宁某某，男，住凤凰县沱江镇，该公司员工。
原告田某某与被告张某某、第三人中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司（以下简称财险凤凰支公司）确认合同有效纠纷一案，于2016年3月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告田某某及其委托代理人石学军、被告张某某、第三人财险凤凰支公司的委托代理人罗某某、宁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田某某诉称，2015年6月25日，被告张某某将其从第三人承包的“三姨湘菜馆”（保险食堂）转包给原告，并与原告签订了合作协议，该协议约定：承包期为2年，年承包金96000元整，原告首付16000元，2015年9月20日前付30000元，之后每三个月付30000元。协议签订后，原告按约定付款，截止2015年12月30日，原告共支付承包费76000元整。期间，原告于2015年7月7日向第三人交纳了被告原来的欠租费4105元，于2015年7月30日向第三人交纳2015年7月30日至2016年7月30日的租金40000元整。2016年3月，第三人要收回“三姨湘菜馆”门面，经多方交涉无果后，同年3月5日，第三人强行收回了门面。原、被告在签订协议后，原告对门面进行了装修，并与宏业食品商行签订为期一年的啤酒销售协议，同时，原告有7个员工，由于第三人强行收回店面，导致原告无钱发放工资，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法确认2015年6月25日原、被告签订的合作协议有效，并继续履行协议直至合同期满，若合同无法履行，要求赔偿损失，由两被告负担本案诉讼费。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、合作协议，欲证明被告张某某将食堂承包给原告，每年承包金96000元的事实，经质证，被告对证据的真实性没有异议，认为不是转包，是承租，第三人对证据的真实性没有异议，认为与第三人无关，经审查，对该证据的真实性，本院予以认定。
2、收条，欲证明原告为被告张某某交纳2014年7月30日至2015年7月29日所欠租金的事实，经质证，被告有异议，认为原告为被告交租金是原、被告合作的条件，第三人有异议，认为没有加盖第三人的印章，不能证明第三人收取了原告的租金，经审查，本院认定如下事实：第三人工作人员唐某某于2015年7月7日收取2014年7月30日至2015年7月29日门面租金（保险食堂）4105元。
3、收条，欲证明原告交纳租金4万元的事实，经质证，被告对证据的真实性没有异议，认为只能证明原告代被告交纳租金，第三人有异议，认为没有加盖第三人的印章，不能证明第三人收取了原告的租金，经审查，本院认定如下事实：第三人工作人员田某某以第三人名义收取了原告交纳的“三姨湘菜馆”（保险食堂）2015年7月30日至2016年7月30日租金40000元。
4、购货信誉卡2份、收条1份，欲证明原告购买灯具等花费2350元、装修工钱及安装费共计3985元的事实，经质证，被告有异议，认为灯具是被告装的，油烟机是原告买的，但应该包安装，第三人有异议，认为购货信誉卡不是正式发票，收条没有收费者身份证明，经审查，本院认定如下事实：原告对“三姨湘菜馆”进行装修及安装油烟机共计花费6335元。
5、销售合同，欲证明原告购买油烟净化器花费11500元的事实，经质证，被告表示对销售合同不清楚，不予质证，第三人对证据的真实性、关联性有异议，认为购买方是三姨湘菜馆，不是原告，与第三人无关，且合同注明只收了6500元，经审查，本院认定如下事实：2015年7月18日，原告以三姨湘菜馆名义与湖南施澜环保科技发展有限公司签订《销售合同》，购买该公司的油烟净化器，预付款6500元，余款验收合格后付清。
6、2015年度零售商啤酒卖场协议、收据，欲证明原告2015年至2016年订购啤酒1000箱，支付订货款63000元的事实，经质证，被告、第三人对证据的真实性有异议，第三人认为合同签订方是三姨湘菜馆，不是原告，且与第三人无关，不能证明原告的损失，经审查，对《2015年度零售商啤酒卖场协议》的真实性，本院予以认定。
7、工资表，欲证明原告欠发员工三月份工资的事实，经质证，被告表示对工资表不清楚，不予质证，第三人对证据真实性有异议，认为没有制表人，签名的人未附身份证，第三人已经提前通知原告，原告三月份已经不经营，不存在欠发工资，且与第三人无关，经审查，工资表与本案缺乏关联性，本院不予认定。
8、录音U盘，欲证明被告张某某收取原告承包金76000元的事实，经质证，被告有异议，认为被告实际只收取了70000元，第三人认为该证据与其无关，经审查，本院认为该录音U盘不能证明被告收取原告承包金76000元。
9、解除合作协议书，欲证明被告的门面是从田智慧处转来的事实，经质证，被告有异议，认为门面是从骆某处转来的，不是从田某某处转来的，第三人认为该证据与其无关，经审查，解除合作协议书与本案缺乏关联性，本院不予认定。
被告张某某辩称，被告2015年4月从麻阳人骆某手上转让第三人的门面2间，购买新设备重新装修后餐馆开业，开业后餐馆及盒饭业务一直很好，当时原告为餐馆厨师。同年6月，被告因网吧生意出现问题及小孩需要照顾，餐馆生意无法兼顾，经原、被告协商，以每月8000元租金被告将餐馆及快餐业务租给原告来做，没有约定押金。按合同约定原告应在2015年6月25日前支付被告两个月租金16000元，但到期后原告只支付10000元租金，给被告打了欠条，2015年11月第三人告知原告收回门面，2016年3月原、被告各自将餐馆内属于自己的物品搬离。原告在经营期间，致被告利益不顾，多次违约，根据合同约定，如原告有违约情况出现，被告可无条件收回餐馆并解除合同，现请求解除被告与原告签订的合同，并归还被告租金6000元，赔偿被告与原属鸿腾文化传媒网络服务有限责任公司所签订的合同承包费12000元。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、收条3份、收据1份、证明1份，欲证明被告承租第三人门面及向第三人交纳门面押金事实，经质证，原告有异议，认为没有提交身份证复印件，与原告无关，第三人认为该证据与其无关，经审查，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
2、欠条，欲证明原告欠被告门面租金的事实，经质证，原告对证据的真实性没有异议，但认为欠款已经还清，第三人认为该证据与其无关，经审查，对欠条的真实性，本院予以认定。
3、菜单、网吧盒饭承包合同，欲证明原告更改送餐电话的事实，经质证，原告有异议，认为这是原告搬出门面后，新店的号码，承包合同与原告无关，第三人认为该证据与其无关，经审查，本院认为该组证据不能证明原告承包经营保险食堂期间更改送餐电话的事实。
4、厨具送货单、销货清单、销售凭证、电器送货单，欲证明被告装修产生费用的事实，经质证，原告认为该组证据与其无关，与本案无关，第三人认为该证据与其无关，经审查，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
第三人财险凤凰支公司辩称，第三人只将门面出租给田某某、杨某某使用，合同约定不得转租。在租赁期内，田某某、杨某某是否转租，第三人一无所知，即使转租也是未经第三人同意认可的，完全是无效转租合同。因此，第三人与原、被告没有任何租赁关系，原告将财险凤凰支公司列为第三人实属主体不适格。原、被告2015年6月25日签订的所谓合作协议，实际上是转租协议，而且是多次转租，并未经第三人同意认可，该协议严重违背第三人与田某某、杨某某签订的《中人保险凤凰支公司门面租赁合同》不准转租的规定，是完全无效的，造成协议无效的过错在于原、被告，与第三人毫无关系，第三人无任何过错，无需承担责任，请求依法驳回原告对第三人的起诉。
第三人为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《中人保财险凤凰支公司门面租赁合同》，欲证明承租方是田某某、杨某某，不是原、被告，合同约定不得转租及违约责任等事实，经质证，原、被告对证据的真实性均没有异议，经审查，本院认定如下事实：2012年8月28日，第三人与田某某、杨某某签订《中人保财险凤凰支公司门面租赁合同》，第三人将其位于凤凰县南华路20号的一楼门面房屋出租给田某某、杨某某使用，租赁期限五年，从2012年8月28日起至2017年8月27日止。
2、委托书3份，欲证明承租方是田某某，不是三位委托人，三位委托人仅仅是管理者，三位委托人交纳的租金都是代承租人田某某交纳的事实，经质证，原告对田某某的委托书的真实性没有异议，对田某某的委托书有异议，认为不是委托管理，是转包经营，对张某某的委托书有异议，被告对该组证据没有异议，经审查，对3份委托书的真实性，本院予以认定。
3、解除门面租赁协议，欲证明第三人已与原承租方协商解除租赁关系及第三人给原承租方各项经济损失和违约金共计7万元的事实，经质证，原告对证据的真实性没有异议，对其关联性有异议，认为与原告无关，被告对该证据没有异议，经审查，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
4、收条，欲证明原租赁关系解除已履行完毕的事实，经质证，原告认为收条与原告无关，被告对收条没有异议，经审查，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
经审理查明，2012年8月28日，第三人财险凤凰支公司与田某某、杨某某签订《中人保财险凤凰支公司门面租赁合同》，第三人将其位于凤凰县南华路20号的一楼门面房屋出租给田某某、杨某某使用，租赁期限五年，自2012年8月28日起至2017年8月27日止，田某某、杨某某在租赁门面经营“三姨湘菜馆”（保险食堂）。2015年6月25日，原、被告签订《合作协议》，被告将其承包经营的“三姨湘菜馆”承包给原告，协议约定每月8000元承包费（不含房租），承包期限为2年，原告首付16000元，2015年9月20日前付给被告30000元，以后每三个月付30000元。协议签订后，原告共向被告交纳承包费70000元，向第三人交纳一年的房租40000元及被告所欠的2014年7月30日至2015年7月29日房租4105元。2016年3月，第三人要求收回出租门面，经协商未果，同年3月5日，第三人收回门面，原告同日搬离该门面。原告2016年3月25日向法院提起诉讼，请求依法确认2015年6月25日原、被告签订的合作协议有效，并继续履行协议直至合同期满，若合同无法履行，要求赔偿损失，由两被告负担本案诉讼费。
另查明，原、被告2015年6月25日签订协议开始经营餐馆，2016年3月5日搬离餐馆，实际经营餐馆、使用餐馆门面8个月；原告购买灯具等费用2350元，对“三姨湘菜馆”进行装修的装修费、油烟机安装费3985元，共计6335元。
本院认为，原、被告签订的《合作协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且已经实际履行，第三人也收取了原告交纳的房屋租金，原告取得了“三姨湘菜馆”的承包经营权以及该餐馆门面的使用权，《合作协议》属合法、有效合同，该协议应认定合法有效，原告诉请确认合同有效理由成立，本院予以支持。第三人于2016年3月5日收回餐馆门面，导致《合作协议》已无继续履行可能，原告已搬离门面，合作协议解除，被告应当向原告承担违约责任，原告诉请赔偿损失理由成立，本院予以支持。原告的损失为：装修及油烟机安装费用6335元，原告向第三人交纳的被告所欠第三人租金4105元，共计10440元。另原告实际经营餐馆、使用餐馆门面8个月，被告应返还原告多收的承包费：70000元－8000元×8个月＝6000元，第三人应返还原告多收的租金40000元－40000元÷12个月×8个月＝13333元。被告答辩要求原告归还租金6000元，赔偿被告与鸿腾文化传媒网络服务有限责任公司所签订的合同承包费12000元，未向本院提起反诉，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百二十一条的规定，判决如下：
一、原告田某某与被告张某某2015年6月25日签订的《合作协议》有效；
二、被告张某某于本判决生效之日起五日内赔偿原告田某某经济损失10440元；
三、被告张某某于本判决生效之日起五日内返还原告田某某承包费6000元；
四、第三人中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司于本判决生效之日起五日内返还原告田某某租金13333元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 李小雷
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 龙建文
二〇一六年七月一日
代理书记员 吴 歌
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。