常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初2181号
原告张仕洪。
委托代理人夏文平，江苏剑群律师事务所律师。
被告王敬。
被告吴俊。
委托代理人吴旭波。
被告徐腊美。
被告周新。
原告张仕洪诉被告王敬、吴俊、徐腊美、周新债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告张仕洪的委托代理人夏文平、被告吴俊的委托代理人吴旭波到庭参加诉讼,被告王敬、徐腊美、周新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张仕洪诉称，被告王敬于2015年4月17日向江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）借款，签订两份最高额借款合同，其中一份合同编号01213052015620013借款68万元，2016年4月16日到期，月息6.9‰，按月结息，固定每月20日结清，被告王敬为该份借款用其单独所有坐落在金坛区城市花园6-406室的房屋提供抵押，并办理了他项权证。另一份合同编号01213052015620014借款132万元，2016年4月16日到期，月息9.82‰，按月结息，固定每月20日结清，被告吴俊、徐腊美、周新为该笔借款提供保证。后江南银行将上述债权转让给原告并告知了被告。上述款项经原告催要后无果，诉至法院，请求判令被告王敬立即归还给原告借款本金人民币200万元及利息124016.75元（欠息至2016年4月16日），承担按月息6.9‰计算68万元本金、按月息9.82‰计算132万元本金自2016年4月17日起至还清上述借款之日止的利息，并承担律师费用4万元；被告王敬逾期不能偿付上述借款本息及费用，原告有权申请执行坐落在金坛区城市花园6-406室的房屋，所得价款优先受偿；被告吴俊、徐腊美、周新对132万元借款本息承担保证连带还款责任；本案诉讼费由被告共同承担。
被告王敬未作答辩。
被告吴俊辩称，被告王敬先承担责任，然后再由担保人承担相应的责任。
被告徐腊美未作答辩。
被告周新未作答辩。
经审理查明，2015年4月17日，被告王敬向江南银行借款，签订1份最高额借款合同，合同编号01213052015620013借款68万元，合同约定：月利率6.9‰，江南银行同意在2015年4月17日起至2017年4月17日的期间内向王敬发放最高额度为68万元的借款，还款方式为自觉履行或扣收，计息方式为按月结息（按月给付、利随本清），固定每月20日结清；违约责任约定王敬未按期归还债务利息，江南银行有权向担保人主张权利、解除或终止合同，由王敬承担为实现债权而发生的一切费用（含律师费）。同日，被告王敬与江南银行签订保证最高额抵押合同一份，主要约定：被告王敬为该份借款用其单独所有坐落在金坛区城市花园6-406室的房屋提供抵押，最高额抵押金额98万元，并办理了他项权证，抵押期间为2015年4月17日起至2017年4月17日。同日，江南银行向被告王敬发放了贷款68万元，被告王敬向江南银行出具了借款借据。2015年4月17日，被告王敬向江南银行借款，签订1份最高额借款合同，合同编号01213052015620014借款132万元，月息9.82‰，江南银行同意在2015年4月17日起至2017年4月17日的期间内向王敬发放最高额度为132万元的借款，还款方式为自觉履行或扣收，计息方式为按月结息（按月给付、利随本清），固定每月20日结清；违约责任约定王敬未按期归还债务利息，江南银行有权向担保人主张权利、解除或终止合同，由王敬承担为实现债权而发生的一切费用（含律师费）。同日，被告吴俊、徐腊美及周新与江南银行各签订保证最高额保证合同一份，主要约定：被告吴俊、徐腊美、周新为该笔借款提供连带保证责任，保证期间为2015年4月17日起至2017年4月17日，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人为实现债权而发生的一切费用。同日，江南银行向被告王敬发放了贷款132万元，被告王敬向江南银行出具了借款借据。截止至2016年3月3日，被告王敬共欠江南银行两笔借款本金200万元及利息98712.11元未支付。2016年3月3日，江南银行将涉案债权200万元及利息转让给原告。2016年3月7日，江南银行将上述债权转让通知书送达了四被告。上述款项经原告催要，四被告至今未还。2016年4月21日，原告诉至本院。
另查明，原告委托江苏剑群律师事务所律师代理本案，并向该所支付律师代理费2500元。
上述事实有当事人陈述、借款合同、借款借据等书证在卷佐证。
本院认为，被告王敬与江南银行签订的借款合同及抵押合同、被告吴俊、徐腊美、周新与江南银行签订的保证合同均不违反我国法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属有效合同。江南银行按借款合同履行了出借义务，被告王敬应按约定的期限返还借款本息，逾期应承担违约责任。江南银行于2016年3月3日将涉案债权200万元转让给原告，原告要求被告王敬清偿借款本息，行使抵押权，承担律师代理费，并要求吴俊、徐腊美、周新按约定承担连带清偿责任，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王敬未按借款合同的约定归还借款利息，原告要求被告王敬归还全部借款200万元本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。江南银行与被告王敬约定了违约责任中承担律师代理费的相关内容，该约定并不违反法律规定，故被告王敬应支付原告律师代理费2500元。被告王敬以其所有的坐落在金坛区城市花园6-406室的房屋提供抵押，并办理了他项权证，抵押权依法设立。被告王敬违反借款合同的约定，按照最高额抵押合同的约定，原告有权行使抵押权，原告享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款受偿的权利，优先受偿的债权额为98万元。江南银行与被告吴俊、徐腊美、周新之间对借款132万元保证方式没有约定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，依法按照连带责任保证承担保证责任，故原告要求被告吴俊、徐腊美、周新按照连带责任承担还款责任及律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王敬、徐腊美、周新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对本案实体抗辩、举证、质证、陈述等权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王敬于本判决生效之日起15日内返还原告张仕洪借款本金200万元、支付利息98712.11元，合计借款本息2098712.11元，并承担借款本金200万元自2016年3月4日起至实际履行完毕之日止的利息（其中借款本金68万元，月息按6.9‰计算；借款本金132万元，月息按9.82‰计算）及律师代理费2500元。
二、如被告王敬未按上述第一项义务履行借款68万元的还款义务，则原告张仕洪有权以被告王敬所有的坐落在金坛区城市花园6-406室的房屋折价、变卖所得价款在最高额为98万元限度内优先受偿。
三、被告吴俊、徐腊美、周新对上述第一项义务中借款本息132万元的还款义务及律师代理费2500元承担连带还款责任。
案件受理费24113元，由原告张仕洪负担418元，被告王敬负担23695元（此款原告已预交，被告王敬所负担部分于本判决生效之日起15日内迳付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（户名：金坛区人民法院执行款专户；账号：83×××13；开户行：江苏银行金坛市支行）。
不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费24113元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。帐号：80×××63）。
审 判 长 王保民
人民陪审员 王春芳
人民陪审员 朱小华
二〇一六年十月十四日
书 记 员 祝一茹