鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂民初字第00144号
准格尔旗农村信用合作社诉鄂尔多斯市大正物业、刘瑜、郝英杰等金融借款合同纠纷一审判决书
原告准格尔旗农村信用合作联社，组织机构代码证81702288-8，住所地鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇三马路。
法定代表人张茂雄，男，系该社理事长。
委托代理人张耀，系该社职员。
被告鄂尔多斯市大正物业服务有限责任公司，组织机构代码证56121557-0，住所地鄂尔多斯市东胜区民族街亿昌现代城C座1单元114室。
法定代表人刘瑜，系该公司总经理。
被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司，组织机构代码证67690735-8，住所地鄂尔多斯市东胜区铁西东环路西地税小区北体育街南。
法定代表人郝英杰，系该公司总经理。
被告刘瑜，公民身份号码×××，男，1970年8月16日出生，汉族，系鄂尔多斯市大正物业服务有限责任公司法定代表人，现住鄂尔多斯市。
被告郝英杰，公民身份号码×××，男，1981年6月25日出生，汉族，系鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司法定代表人，现住鄂尔多斯市。
原告准格尔旗农村信用合作联社（以下简称准旗联社）因与被告鄂尔多斯市大正物业服务有限责任公司（以下简称大正公司）、鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司（以下简称亿昌公司）、刘瑜、郝英杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张耀到庭参加了诉讼，被告大正公司、亿昌公司、刘瑜、郝英杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月15日，原告与被告大正公司签订《借款合同》，贷款3500万元，约定：“借款期限为12个月，利率为年利率13.8%，若到期未能偿还贷款本金及利息，造成贷款违约的，逾期后月利率按照合同约定上浮50%。”为保证此笔贷款如期偿还，被告亿昌公司与原告签订《抵押合同》，自愿将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区民族街亿昌现代城C座-104号房产抵押给原告，如被告大正公司逾期还款，原告有权按合同约定以合法形式对上述抵押物进行折价、拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。被告刘瑜、郝英杰作为连带责任保证人，与原告签订《连带责任保证书》。《借款合同》、《抵押合同》、《连带责任保证书》签订后，原告按约发放了3500万元的贷款，被告大正公司依约偿还了部分利息后，从2012年11月22日开始，被告大正公司未能偿还贷款本金及利息，经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特诉至法院：1.判令被告大正公司偿还原告借款本金3500万元，和截止2013年11月14日合同期内结欠利息4780213.37元（合计39780213.37元），以及至全部给付完毕之日结欠的利息；2.判令被告亿昌公司以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任并就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告刘瑜、郝英杰对上述债务承担连带清偿责任；4.判令四被告共同承担本案的诉讼费及其他一切费用。
被告大正公司、亿昌公司、刘瑜、郝英杰未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
经审理查明，被告大正公司为购材料向原告申请办理贷款。2012年11月15日，被告大正公司与原告签订合同编号为营业部农信流借字（2012）第085号人民币流动资金借款合同，约定：“贷款金额为3500万元，贷款期限为1年，贷款利率为年利率13.8%。贷款期限内合同利率不变。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%。”为保证此笔贷款如期偿还，被告亿昌公司与原告于同日签订编号为营业部农信抵字（2012）第085号抵押合同，自愿将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区民族街亿昌现代城C座-104号房产（证号：鄂房权证东胜字第1222**号）抵押给原告，并办理了抵押他项权利登记（证号：鄂房他证东胜区字第1090412064**号），约定“抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金及实现债权的其他费用。当借款人不能依合同约定如期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还，保证期限为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。”被告刘瑜、郝英杰作为连带保证人与原告于同日签订《连带保证责任书》，约定“本人同意对《借款合同》及今后可能发生的修改、补充条款中债务人的所有债务承担连带责任；如债务人未按《借款合同》中的承诺按期足额偿还全部债务，导致贵社损失的，本人保证在收到贵社通知后十五日内无条件将上述款项支付给贵社，保证期限自本人签字之日起生效，直至担保债权被全部清偿为止。”双方签订《借款合同》、《抵押合同》、《连带保证责任书》后，原告准旗联社将3500万元贷款一次性划入被告大正公司指定账户（户名：鄂尔多斯市振斯凯商贸有限公司，账号：×××）。被告大正公司合同内结息至2012年11月22日，自2013年11月14日贷款逾期后，未结本息，已违约。原告2014年8月15日分别向被告大正公司、亿昌公司下发了贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，被告大正公司、亿昌公司均已签收。
另查明，该笔借款本金一直未归还，被告大正公司合同内结息至2012年11月22日。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《连带责任保证书》（二份）、借款凭证、支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告大正公司签订了合同编号为营业部农信流借字（2012）第085号人民币流动资金借款合同，此合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合同合法、有效。原告按约发放了3500万元的贷款，被告大正公司应依约履行还款付息的义务。被告大正公司自2012年11月22日未按合同约定结息，自2013年11月14日贷款逾期后，未结本息，被告大正公司未依约还款，属违约行为。故对原告请求被告大正公司返还借款本金3500万元的要求本院予以支持。原被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告大正公司支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告亿昌公司于2012年11月15日所签订的合同编号为营业部农信抵字（2012）第085号的抵押合同中约定：“自愿将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区民族街亿昌现代城C座-104号房产（证号：鄂房权证东胜字第1222**号）作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了抵押他项权利登记（证号：鄂房他证东胜区字第1090412064**号），如被告大正公司违反合同约定的还款付息的义务，原告有权依合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。保证期限为：自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。”根据《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款之规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”故，本案中被告亿昌公司的保证期限为主债务履行期届满之日起二年。本案中，因被告大正公司2012年11月22日未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告亿昌公司也应当承担相应的抵押担保责任。故对原告请求被告亿昌公司承担抵押担保责任并就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
原告与被告刘瑜、郝英杰签订的《连带保证责任书》中约定“本人同意对《借款合同》及今后可能发生的修改、补充条款中债务人的所有债务承担连带责任；如债务人未按《借款合同》中的承诺按期足额偿还全部债务，导致贵社损失的，本人保证在收到贵社通知后十五日内无条件将上述款项支付给贵社。保证期限自本人签字之日起生效，直至担保债权被全部清偿为止。”根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款之规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。根据《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款之规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。故本案的保证期间为主债务履行期届满之日起两年，原告请求被告刘瑜、郝英杰在本案中对被告大正公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告刘瑜、郝英杰承担保证责任后，有权向被告大正公司追偿。
被告大正公司、亿昌公司、刘瑜、郝英杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告准旗联社起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十七条、《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市大正物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金3500万元并承担该笔借款本金自2012年11月22日起至实际给付之日止的利息、逾期利息。（利息、逾期利息按双方签订的借款合同约定的标准计算。）
二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司所有的位于鄂尔多斯市东胜区民族街亿昌现代城C座-104号房产（证号：鄂房权证东胜字第1222**号）享有法定优先受偿权。
三、被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市大正物业服务有限责任公司追偿。
四、被告刘瑜、郝英杰对上述第一判项债务承担连带给付责任，被告刘瑜、郝英杰承担连带给付责任后，有权向被告鄂尔多斯市大正物业服务有限责任公司追偿。
案件受理费240701.07元，公告费260元，由被告鄂尔多斯市大正物业服务有限公司、鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司、刘瑜、郝英杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 侯鹏宇
代理审判员 顾艳妮
代理审判员 王春霞
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 伊日桂
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。