江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0457号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市解放北路136号。
负责人蔡四勇，行长。
委托代理人谢根楼。
委托代理人王雅静。
被告盐城市新亚达风机有限公司，住所地盐城市亭湖区黄尖镇盐新南路。
法定代表人卢英，执行董事。
被告卢英，盐城市新亚达风机有限公司总经理。
被告盐城市新亚达风机有限公司、卢英共同委托代理人史祥，男，1970年8月30日生，汉族。
被告徐立忠（系卢英之夫），盐城市新亚达风机有限公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告盐城市新亚达风机有限公司（以下简称新亚达风机公司）、卢英、徐立忠金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月21日受理后，依法适用简易程序由审判员邵伟独任�理，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托代理人谢根楼、王雅静，被告新亚达风机公司、被告卢英的委托代理人史祥，被告徐立忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：2012年12月20日，原告与被告新亚达风机公司签订了一份《最高额抵押合同》，新亚达风机公司将位于盐城市亭湖区黄尖镇盐新路73号新亚达风机公司厂房、土地使用权抵押给原告，土地使用权证号为亭湖国用（2009）第600111号，担保期限为2013年1月4日至2016年1月4日，担保债权限额110万元，并办理了抵押物登记。同日，原告与被告卢英、徐立忠分别签订了《自然人最高额保证合同》，约定由卢英、徐立忠为新亚达风机公司向原告借款提供连带责任保证。2013年1月14日，原告与新亚达风机公司订立《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额100万元，期限2013年1�15日至2014年1月14日，利率为基准利率上浮20%。每月结息，到期还本。截止2014年5月6日，被告尚欠原告本金944910.74元。诉请法院判令：1、被告新亚达风机公司偿还我行贷款本金944910.74元及贷款结清时的全部利息（截止2014年6月24日利息26549.7元，贷款本息合计971460.44元）；2、原告对被告新亚达风机公司提供抵押的资产厂房、证号为亭湖国用土地使用权享有优先受偿权；3、被告卢英、徐立忠对新亚达风机公司的偿还上述债务承担连带责任。
被告新亚达风机公司、卢英共同辩称：1、借款情况属实；2、原告起诉时的标的是944910.74元，庭审中增加了利息；3、被告没有看到催款相关手续；4、被告应当按照合同约定承担责任。
被告徐立忠辩称：对借款及欠款金额均无异议。请求法院依法判决。
经审理查明：2012年12月20日，建行盐城分行与被告新亚达风机公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同载明鉴于建行盐城分行为新亚达风机公司连续办理发放人民币授信业务，将要与新亚达风机公司在2012年12月20日至2015年12月20日期间签订借款合同（主合同），新亚达风机公司愿意为主合同提供最高额抵押担保，新亚达风机公司将位于盐城市亭湖区黄尖镇盐新路1-6幢新亚达风机公司厂房以及亭湖区黄尖镇新同村居委会六组盐新路73号土地使用权抵押给建行盐城分行，担保责任限额为110万元。同日，建行盐城分行与被告卢英、徐立忠分别签订了《自然人最高额保证合同》，约定由卢英、徐立忠为新亚达风机公司向建行盐城分行借款，在2012年12月20日至2015年12月20日期间签订的借款合同提供连带责任保证，约定无论建行盐城分行对主合同项下债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，建行盐城分行可以直接要求保证人承担保证责任。
2013年1月10日建行盐城分行与新亚达风机公司办理了房屋抵押物登记并领取他项权证，同月11日办理了土地使用权抵押物登记并领取他项权证。2013年1月14日，建行盐城分行与新亚达风机公司订立《人民币流动资金贷款合同》，约定新亚达风机公司向建行盐城分行借款100万元，期限2013年1月15日至2014年1月14日，利率为基准利率上浮20%。逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月结息。合同订立后，建行盐城分行依约发放贷款，新亚达风机公司未能按约还款，截止2014年6月24日，新亚达风机公司尚欠建行盐城分行本金944910.74元，应收催收利息26549.7元。建行盐城分行追要欠款未果，遂诉至本院。
上列事实有《最高额抵押合同》、《自然人最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、他项权证及欠款明细等证据予以证实，以上证据均经当庭举证质证，本院予�确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告新亚达风机公司、卢英、徐立忠所签订的最高额抵押合同》、《自然人最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》均不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告新亚达风机公司未按合同约定履行还款义务，原告有权按照合同约定要求其偿还借款本息。被告新亚达风机公司以自有的房产、土地使用权为借款提供抵押担保，故原告对该抵押物变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。被告卢英、徐立忠作为保证人，应当按照约定承担保证责任。因合同约定无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，故虽然本案新亚达风机公司以自有的房产、土地使用权设定抵押，原告仍可以直接要求保证人承担保证责任。因此，原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。保证人在履行保证责任之后，有权向主债务人追偿。关于被告新亚达风机公司、卢英辩称原告庭审中增加了利息诉讼请求的辩解意见，原告起诉的诉状中的诉讼请求即是要求支付至贷款结清时的全部利息，庭审中仅是对所主张的利息具体金额的细化，并非新增加诉讼请求；关于被告新亚达风机公司、卢英提出的没有看到催款相关手续的辩解意见，合同约定的还款期限为2014年1月14日，原告在到期日后起诉要求借款人还款符合合同约定，被告的该辩解无合同及法律依据，也有违诚信原则，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告盐城市新亚达风机有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金944910.74元以及2014年6月24日之前的利息26549.7元，并支付自2014年6月25日起至法院判决生效确定履行之日止的利息（按合同约定的方式和标准计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对涉案抵押物即被告盐城市新亚达风机有限公司名下的位于盐城市亭湖区黄尖镇盐新路1-6幢新亚达风机公司厂房，以及盐城市亭湖区黄尖镇新同村居委会六组盐新路73号土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告卢英、徐立忠对被告盐城市新亚达风机有限公司偿还本判决第一项所确定的债务承担连带责任。上述保证人在履行保证责任之后，有权向盐城市新亚达风机有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13460元，减半收取6730元，由被告盐城市新亚达风机有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 邵 伟
二〇一四年七月十一日
书记员 商一娟
本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百二零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者�家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任之后，有权向债务人追偿
�三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。