湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第844号
原告郴州XXXX银行股份有限公司，住所地郴州市XX号。
法定代表人廖XX，公司董事长。
委托代理人李X，男，汉族，1975年2月21日出生，湖南省嘉禾县人，大专文化，住湖南省郴州市北湖区XX区X栋X单元XX号，系郴州市XXXX银行股份有限公司XX支行行长。
委托代理人曾X军，男，汉族，1974年10月3日出生，住湖南省郴州市北湖区文化路115号，系郴州市XXXX银行股份有限公司XX支行职员。
被告李X，女，汉族，1983年12月18日出生，住湖南省**栋。
被告胡X，男，汉族，1980年5月7日生，住湖南省郴州市*栋*单元*房。系被告李X的丈夫。
原告郴州XXXX银行股份有限公司诉被告李X、胡X借款合同及担保合同纠纷一案，2015年5月20日本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告郴州XXXX银行股份有限公司的委托代理人李X到庭参加了诉讼。被告李X、胡X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郴州XXXX银行股份有限公司诉称，原告与被告李X、胡X于2011年9月1日签订个人贷款合同，双方约定：被告李X、胡X向原告借款220000元，用途为装修，期限为36个月，月利率8.87‰，按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%等。同日，原告向被告李X、胡X发放了贷款220000元.之后，被告李X、胡X违反合同约定，拒不按时偿还本息。原告与被告李X、胡X于2011年9月1日签订了最高额抵押合同，以被告李X、胡X所有的房产作抵押，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告李X、胡X拒不按时偿还借款本息，原告多次催收未果。为此，原告诉至法院，请求：一、判令被告李X、胡X偿还贷款本息261467.25元（其中贷款本金220000元，从2013年12月26日起算至2015年5月18日止，借款利息41467.25元。从2015年5月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算；二、原告对被告李X、胡X所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案相关的诉讼费用由被告承担。
原告郴州XXXX银行股份有限公司为证实其诉讼请求以及事实、理由，向本院提供如下证据：
一、《营业执照》、组织机构代码证》、中国银监会湖南监管局文件，拟证明原的主体资格合法；
二、被告身份证复印证、开户存折，拟证明被告的主体资格及借款入账的真实性；
三、借款申请书、湖南省农村信用社借款借据，拟证明被告借款的事实。
四、《个人贷款合同》，拟证明合同的权利、义务。
五、《最高额抵押合同》，拟证明履行合同的权利、义务。
六、房屋所有权证、郴房他证北湖区第511004777号、抵押物清单，拟证明房屋被抵押的事实。
七、李X湖南省农村信用社贷款计息清单、利息清单、李X欠息计算清单，拟证明欠息计算方式。
被告李X、胡X辩称，原告的诉请基本是事实，原告的证据中利息清单以最后核实为准，希望求得原告谅解给一定的时间给被告处理这个事情。
被告李X、胡X未予答辩，亦未提供证据。
被告李X、胡X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。原告所提交的证据符合证据要求，与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案依据，本院予以确认。
本院根据采信的证据以及当事人的陈述，确认以下案件事实：
郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社与被告李X、胡X于2011年9月1日签订个人贷款合同，合同约定：被告李X、胡X向原告借款220000元，用途为装修，期限为36个月（从2011年9月1日至2014年8月30日），月利率8.87‰，按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%等内容。同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社与被告李X、胡X又签订了最高额抵押合同，以被告周玉菊所有的房产作抵押，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社向被告李X、胡X发放了贷款220000元。之后，被告李X、胡X只归还了2013年12月26日前的借款利息，借款本金及其余利息，经原告多次催收未果。原告遂向本院起诉。
另查明，2014年7月30日，郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社因企业改制、合并，其所有的债权债务全部属于原告郴州XXXX银行股份有限公司所有。
本院认为，本案属于借款合同及担保合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同及担保合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反法律禁止性规定，属于有效合同。被告在接收借款后应当按照约定还本付息而没有履行其义务，应当承担相应的民事责任，原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的主张，本院予以支持；同时，原告对被告李X、胡X所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李X、胡X在本判决生效后十日内偿还原告郴州XXXX银行股份有限公司借款本金220000元；
二、限被告李X、胡X在本判决生效后十日内偿还原告郴州XXXX银行股份有限公司借款利息41467.25元（从2011年8月24日起算至2015年5月18日止；后段的利息、罚息按个人贷款合同的约定另算）；
三、原告郴州XXXX银行股份有限公司对被告李X、胡X所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费5222元，由被告李X、胡X负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 文X军
人民陪审员 邓细艾
人民陪审员 李葵生
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 黄 芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条?本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。