西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初11565号
原告（反诉被告）：陈亚妮，女，1984年7月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王玲玲，陕西联强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：景小婷，陕西联强律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：李淑敏，女，1980年12月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：魏柳艳，陕西九州同律师事务所律师。
第三人：西安星途房地产营销策划有限公司。
法定代表人：丁建梅，总经理。
委托诉讼代理人：师瑞丰，该公司职员，住该公司。
原告陈亚妮与被告李淑敏、第三人西安星途房地产营销策划有限公司（以下简称星途公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈亚妮及其委托诉讼代理人王玲玲，被告李淑敏及其委托诉讼代理人魏柳艳，第三人星途公司的委托诉讼代理人师瑞丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亚妮诉称，2017年6月4日其通过第三人星途公司了解到被告欲出售位于西安市未央区明光路宏林名苑1栋5单元501室房屋，2017年6月6日通过第三人与被告协商好60万元价格买受该房屋，并于当日签订了《房屋定金合同》，约定其支付定金3万元，在违约责任方面约定因被告原因合同不能履行的，被告需双倍返还其定金，并支付第三方的中介费用。合同签订后，其按照约定交纳了定金3万元。2017年6月9日双方签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定如因被告违约需支付违约金，具体数额为房屋成交价的10%；被告违约，其为追究违约责任而产生的律师费由被告承担。之后，双方办理了网签、资金监管账户，其办理了银行贷款手续，并支付按揭代理费9830元。现其已经将房屋买卖的手续全部办好，被告却告知其房屋不卖了，经过双方几次协商，被告既不卖房也不返还其支付的定金，故诉至法院请求判令：1.被告双倍返还其定金6万元、违约金6万元、按揭代理费9830元、律师费5000元，合计134830元；2.诉讼费被告负担。
被告李淑敏辩称，原告所述不属实，其仅收到定金1万元。合同签订后，其按照约定办理了网签手续以及资金监管账户，同时为了促成交易不惜借款，于2017年6月28日将所欠银行贷款13万元全部还清才将房产证赎回。其在还清银行贷款后便立即告知房屋中介其抵押贷款手续已全部办完，并且也已按合同约定缴纳相关物业水电费。中介告诉其通知原告尽快办理银行贷款手续，让其等消息。之后其多次询问房屋中介但都没有结果。并且自其办理完偿付银行贷款手续之后，无论是买方、还是中介公司都没有给其进行告知买房贷款手续审批如何。原告未按约定将首付款存入资金监管账户，已构成严重违约。原告称要求其承担违约责任等更无从谈起，故请求驳回原告的诉请同时提出反诉请求：1.解除签订的《房屋买卖（居间）合同》，《买卖定金合同》。2.反诉被告赔偿其违约金6万元，律师费3000元，赔偿损失2000元，共计6.5万。3.本诉、反诉费反诉被告承担。
第三人星途公司述称，原告陈亚妮所述属实，被告没有按通知办理资金监管手续，原告的贷款早就批下来了，其给银行过打电话，银行说现在贷款还是有效的，房产证应该由被告自行解压，这是合同约定的，和原告没有任何关系。每次其催告、协商，原告都希望履行，但是给被告微信、电话、短信，被告都不配合。之前法院调解过，被告也明确表明不卖房了。
经审理查明，2017年6月6日，原告陈亚妮（买方）与被告李淑敏（卖方）及第三人星途公司（居间人）（玛雅房屋龙首北路店）签订一份《买卖定金合同》（合同编号MYDJ-0677），合同约定买方购买卖方位于西安市未央区明光路宏林名苑二区1号楼5单元501室的房屋，房屋交易金额为60万元，买方支付定金3万元以确立买卖关系，买方同意将1万元定金转给卖方；双方约定于2017年6月30日前至玛雅公司签订《房地产网签合同》，同时买卖双方备齐资料，并委托玛雅房屋龙首北路店办理后续交易手续；该合同还对其他相关事宜进行了约定。2017年6月9日，被告向第三人出具收款凭条一张，载明：“今收到陈亚妮购买本人位于西安市未央区明光路宏林名苑二区1号楼5单元501室房屋购房定金3万元，其中2万元由玛雅房屋龙首北路店代为保管。”同日原告陈亚妮（买方、乙方）与被告李淑敏（卖方、甲方）及第三人星途公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份（合同编号№MMHT1001149），约定该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起90日内还清贷款，待办妥解除抵押登记手续后，将房屋所有权证原件托管于居间方作为办理产权转移登记手续之用；卖方违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应退回买方已付的所有房款并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金；由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。合同还对其他相关事宜进行了约定。2017年8月18日，原告支付按揭代理费9830元。后在合同履行过程中，经第三人催告，被告表示不同意卖房了，拒绝继续履行合同。2017年8月18日，原、被告及第三人通过本院进行诉前调解，被告表示不同意卖房，但就违约责任被告只同意承担1万元定金的双反责任，双方未达成一致意见，故原告陈亚妮诉至本院，形成诉讼。对于被告李淑娟的反诉请求，原告陈亚妮辩称，其同意解除合同，反诉原告所述仅收到1万元定金，实际是收到3万元，当时双方同意其中2万元由中介保管。归还贷款是反诉原告的义务，反诉原告不配合其和中介办理资金监管，其无法往资金监管账户打款，这是反诉原告不配合。是反诉原告违约称房子不卖了其才起诉，故请求驳回反诉原告其他诉讼请求。诉讼中，经本院依法释明，原告陈亚妮表示选择违约金条款。另查明，原告陈亚妮就本案诉讼支付律师服务费5000元。
以上事实，有当事人陈述，买卖定金合同，房屋买卖（居间）合同，收款收据，收款凭条，催告函等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告及第三人签订的买卖定金合同，房屋买卖（居间）合同均依法成立，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因买卖定金合同的主要义务已经履行完毕，故被告反诉要求解除该合同，本院不予支持。房屋买卖（居间）合同被告反诉要求解除该合同，原告亦同意解除，本院予以支持。因被告拒绝继续履行合同，已构成根本违约，故应退还原告收取的定金1万元，并向原告支付按揭代理费9830元、违约金6万元、律师服务费5000元。另外2万元定金，由第三人退还原告。被告不能提供合法有效证据证明原告具有违约行为，故对于其要求原告赔偿其违约金6万元，律师费3000元，赔偿损失2000元的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十七条，第一百一十四条，第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告陈亚妮与被告李淑敏、第三人西安星途房地产营销策划有限公司2017年6月9日签订的《房屋买卖（居间）合同》（合同编号№MMHT1001149）解除。
二、被告李淑敏于本判决生效后十五日内支付原告陈亚妮定金、按揭代理费、违约金、律师服务费共计84830元。
三、第三人西安星途房地产营销策划有限公司于本判决生效后十五日内退还原告陈亚妮定金2万元。
四、驳回被告李淑敏的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费2996元（原告陈亚妮已预交），由原告陈亚妮负担996元，被告李淑敏负担2000元，被告李淑敏于本判决生效后十五日内支付原告陈亚妮；反诉案件受理费712元（被告李淑敏已预交），由被告李淑敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 白 锋
人民陪审员 周银凤
人民陪审员 贺群牛
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 李 琼