广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终7114号
上诉人（原审被告）：王豪，住所地广东省深圳市宝安区。
被上诉人（原审原告）：毛张华，住所地山西省霍州市。
委托代理人：黄纲，广东华商律师事务所律师。
上诉人王豪因与被上诉人毛张华房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1317号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
毛张华原审诉讼请求：1、王豪按约定返还毛张华定金5万元；2、王豪按约定赔偿毛张华违约金5万元；3、王豪承担本案诉讼费用。原审庭审时，毛张华增加一项诉讼请求为要求解除双方签署的《二手房买卖合同》。
原审法院经审理查明，2015年3月10日，毛张华与王豪通过中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产）的居间服务签订《二手房买卖合同》，约定：王豪将其所有的位于深圳市福田区滨河路与华强南路交汇处的御景华城花园XX栋211号房产（以下简称涉案房产）售予毛张华，转让价格为210万元，毛张华同意在合同生效当日向王豪支付定金5万元，定金之外的余款通过向银行按揭贷款支付；毛张华须于2015年4月30日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方监管账号中并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料。合同备注条款约定：“买卖双方均清楚，签署本合同前上述物业处于抵押查封状态，卖方承诺在签署本合同之日起五十日内自行解除查封状态并赎出房产证原件，如期卖方未能解除查封状态，则视为卖方违约，卖方无条件退回买方定金人民币伍万元，卖方并赔偿人民币伍万元整给买方作为违约金，买卖双方对此无异议，买方待卖方解除查封状态，并赎出房产证原件再到银行做资金监管”。同时，毛张华与王豪及中原地产就涉案房产交易签订《资金托管协议》，约定将定金5万元、交楼押金1万元交由中原地产进行托管。
同日，毛张华依约支付定金5万元交由中原地产托管，王豪向毛张华开具了定金5万元的收款收据，中原地产同时向王豪开具收到托管定金5万元的收据。原审庭审时，双方确认，定金5万元仍在中原地产处托管。
2015年3月16日，毛张华、王豪与中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行签订《二手楼交易资金监管协议》，约定监管交易资金58万元，监管期限自交易款项划入指定监管账号之日起90天。同日，毛张华存入了监管资金119万元。
之后，因王豪未能在合同约定期限内解除房产的抵押查封状态，双方协商解除合同并在2015年6月份共同到资金监管银行解除了上述资金监管。
2015年6月8日，毛张华向王豪寄送律师函，认为王豪没有依约解除查封赎出房产证构成违约，要求王豪退还定金5万元并支付违约金5万元。该邮件于2015年6月10日经签收。
另查，涉案房产登记在王豪名下，2014年3月6日因案外人深圳市大地集成电路有限公司的借款债务而被抵押给江苏银行股份有限公司深圳分行；2015年3月5日，涉案房产在另案诉讼中被法院查封，至2015年6月15日，房产仍处于查封状态。
此外，就合同备注条款的签订情况，毛张华陈述，签约时毛张华、王豪与中介均知道涉案房产在抵押查封状态，王豪也与银行电话沟通过确定了50日内可以解除抵押查封状态的期限之后，中介才将此写入备注条款中；王豪陈述，其基于对毛张华和中介的信任没有仔细查看条款的内容，在签订合同时有打电话给房产抵押银行，沟通过解除查封的问题，银行让其到银行洽谈。
原审法院审理认为，毛张华与王豪签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。毛张华依约支付购房定金并将首期款支付至指定银行监管账户后，王豪未能依照合同约定的期限解除涉案房产的查封及抵押状态，导致房产交易无法继续进行，构成根本违约，据此，毛张华有权要求解除合同。由于双方在均确认房产交易已实际无法继续进行的情况下，于2015年6月份协商解除合同并共同向银行申请解除资金监管，双方以前述行为实际解除了合同，故原审法院认定涉案合同已经解除。关于定金的返还，虽然双方确认定金仍由中原地产托管，但定金系毛张华与王豪之间的民事法律关系，收取定金的对象为王豪，故毛张华有权要求王豪直接返还定金5万元，王豪在返还后可另行向中原地产主张定金。此外，依据合同约定，毛张华有权要求王豪支付违约金5万元。综上，毛张华的诉请成立，原审法院予以支持。
王豪辩称其未看清合同条款而基于对毛张华和中介的信任签订合同，但没有证据证明涉案合同的签订存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，原审法院对合同的效力予以认可，合同对双方均具有约束力，对该抗辩意见，原审法院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、确认毛张华与王豪于2015年3月10日签订的《二手房买卖合同》已经解除；二、王豪应于本判决生效之日起10日内向毛张华返还定金5万元；三、王豪应于本判决生效之日起10日内向毛张华支付违约金5万元。本案案件一审受理费2300元（已由毛张华预交），由王豪负担。
上诉人王豪不服原审判决，向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销原审判决第三项；2、本案一审、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。上诉依据的事实和理由为：1、上诉人名下的房产因案外人债务作了抵押，被上诉人及中介均知情，因此，由于抵押造成房产无法过户，上诉人并不承担违约责任。2、涉案房产因另案被查封导致房产无法过户，并非上诉人恶意所为造成，属于上诉人无法控制的意外事件，上诉人不应对另案的法院查封造成房产无法过户承担违约责任。3、双方当事人于2015年3月10日签订《二手房买卖合同》，在签订合同当时，涉案房产已经被法院查封（2015年3月5日被法院查封），上诉人在签订合同时对此并不知情，法院查封是上诉人无法控制的意外事件，并非因为上诉人个人恶意所为造成的，所以，上诉人因法院查封导致的房产不能过户不承担违约责任。
被上诉人毛张华口头答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，毛张华与王豪签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原审法院认定正确，本院予以维持。《二手房买卖合同》对于涉案房产解除查封的期限以及逾期不能解除查封的处理均有明确约定，现上诉人王豪未能依照合同约定的期限解除涉案房产的查封及抵押状态，构成违约，据此，被上诉人毛张华依据合同约定要求上诉人王豪支付违约金5万元，符合合同约定，原审法院支持被上诉人的诉讼请求，处理正确，本院予以维持。关于上诉人王豪主张涉案被查封属于上诉人无法控制的意外事件，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”上诉人王豪的该上诉理由不符合法律规定，本院予以驳回。
综上，上诉人王豪的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2300元，由上诉人王豪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 作 洲
审 判 员 柯 云 宗
代理审判员 吴 春 泷
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 伍圣权(兼)
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。