广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初3141号
原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行，住所地江门市新会区会城圭阳北路1号。组织机构代码：797758301。
负责人区锦彪。
委托代理人李永胜、何国明，均系该行员工。
被告彭建寿，男，汉族，住江门市蓬江区。
被告陈亚燕，女，汉族，住江门市蓬江区。
被告蓬江区中健商店，住所地江门市蓬江区东成村22号五邑大学南区综合楼首层*号铺。组织机构代码：L6510825-0。
经营者彭建寿。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行（以下简称新会农商行）诉被告彭建寿、陈亚燕、蓬江区中健商店（以下简称中健商店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新会农商行的委托代理人李永胜、何国明到庭参加诉讼，被告彭建寿、陈亚燕、中健商店经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新会农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭建寿向原告偿还贷款本金4500000元和利息247123.15元（利息暂计算至2016年7月20日）及按合同约定的利率计算利息、罚息、复息、违约金、滞纳金至实际偿付完毕之日止；2、判令被告陈亚燕、中健商店对上述第1项债务承担连带清偿责任；3、如被告不能履行债务，判令原告对拍卖、变卖被告彭建寿所有的座落于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx的房屋价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等费用。事实与理由：2013年11月15日，被告彭建寿因经营流动资金不足，以其名下所有的座落于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx的房屋作抵押，向原告申请借款。原告与被告彭建寿签订101201399058.....号《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记。2015年9月9日，原告与被告彭建寿签订100201599141.....号《个人借款合同》，被告彭建寿提供不可撤销的连带保证担保，约定贷款期限从2015年9月9日起至2016年7月20日止，由原告向被告彭建寿发放贷款4500000元，年利率为6.9525%；被告彭建寿应向原告按月结息，到期还本，合同签订后，原告于2015年9月9日依约向被告彭建寿发放了贷款4500000元。原告此后又于2013年11月20日与被告陈亚燕签订10120139906.....号《最高额保证合同》、与被告中健商店签订101201399061.....号《最高额保证合同》，合同约定两被告自愿为债务人彭建寿履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。2015年11月起，被告彭建寿经营的中健商店出现资金周转困难，未能依时执行支付利息的义务。贷款到期后，经原告多次催收，被告仍未能履行本金、利息的清偿义务，原告为此提起诉讼。
被告彭建寿、陈亚燕、中健商店未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，原告新会农商行与被告彭建寿签订编号为10120139905.....号的《最高额抵押担保合同》一份。合同约定被告彭建寿以其所有的座落于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx的房屋作为抵押物，原告为被告彭建寿自2013年11月15日起至2018年11月14日止，被告彭建寿在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合6753450元以合同所约定的抵押物提供抵押担保。合同对“抵押担保范围”、“抵押权的实现”等内容进行了明确约定。原告新会农商行与被告彭建寿均在合同上签名或盖章确认。后续双方并办理抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证江门字第01130....号；他项权利人：江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行）。
2013年11月20日，原告与被告陈亚燕、被告中健商店分别签订编号为10120139906.....、10120139906.....的《最高额保证合同》，合同分别约定被告陈亚燕、中健商店对被告彭建寿与原告签订的上述《最高额抵押担保合同》项下债务提供担保。保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为《最高额保证合同》签订之日起至《最高额抵押担保合同》项下的全部债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债权人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同并对保证范围、保证责任的承担、违约责任等进行了明确约定。被告陈亚燕、被告中健商店分别在各自的《最高额保证合同》上签名确认。
2015年9月6日，被告彭建寿向原告提出借款申请。2015年9月9日，原告新会农商行与被告彭建寿签订编号为100201599141.....号《个人借款合同》，约定由原告向被告彭建寿发放贷款人民币4500000元，借款期限自2015年9月9日至2016年7月20日；贷款年利率为6.9525%；还款方式为每月付息，到期还本；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。合同同时约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，有权依合同约定借款本金总额的百分之一向借款人收取违约金，逾期支付违约金按每日万分之五收取滞纳金，对借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式按日计收罚息和复利。被告彭建寿在《个人借款合同》借款人处签名，被告陈亚燕亦在借款人配偶处签名。
上述合同签订后，原告新会农商行依约向被告彭建寿发放贷款4500000元。后续履行合同的过程中，被告彭建寿未能按期归还贷款本息，截至2016年7月20日，被告彭建寿欠付原告贷款本金4500000元、利息237237.92元、应收利息的罚息8406元、拖欠本金的罚息1303.59元、复利175.64元，总计4747123.15元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。
被告彭建寿自愿与原告新会农商行签订《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》，自愿在原告新会农商行处借款，并同意按照借款合同、抵押担保合同约定履行义务，双方的意思表示真实，达成一致合意，本院对该两份合同的效力予以确认，双方均应依约履行。
原告新会农商行作为一个帐务信息系统完备的金融机构，其业务系统依据《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》的约定，计算截至2016年7月20日，原告欠付贷款本金4500000、利息237237.92元、应收利息的罚息8406元、拖欠本金的罚息1303.59元、复利175.64元，总计4747123.15元，并提供有详细的账户明细记录予以证实，本院对此予以确认。现被告彭建寿未依约履行还款义务，其行为已属违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，现原告新会农商行诉请被告彭建寿偿还贷款本金及相应利息、罚息、复利、违约金、滞纳金等，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
被告陈亚燕、中健商店自愿为被告彭建寿与原告新会农商行签订的《最高额抵押担保合同》项下全部债务承担连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……”的规定，对原告新会农商行要求被告陈亚燕、中健商店就被告彭建寿所欠原告新会农商行的贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告彭建寿自愿以其所有的位于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx的房屋（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号）为其与原告签订的《最高额抵押担保合同》项下全部债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证江门字第0113036...号；他项权利人：江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行），双方意思表示真实，抵押合同合法有效，抵押权亦自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，原告新会农商行现诉请对拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，合理有据，本院予以支持。
又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中，对被告彭建寿所欠原告新会农商行的债务，有被告彭建寿提供的物的担保，原告新会农商行应先就被告彭建寿提供的物的担保实现债权。
被告彭建寿、陈亚燕、中健商店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭建寿应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行借款本金4500000元、利息237237.92元、应收利息的罚息8406元、拖欠本金的罚息1303.59元、复利175.64元（上述利息、罚息、复利暂计算至2016年7月20日，2016年7月21日起至清偿之日止的利息、罚息、复利、违约金、滞纳金等，依《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》的约定，以原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行业务系统计算的实际金额计付）；
二、如被告彭建寿未按上述第一项履行，原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行可就拍卖、变卖被告彭建寿所有的位于江门市蓬江区五邑碧桂园xxx的房屋（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号；他项权证号：粤房地他项权证江门字第011303....号）所得价款优先受偿；
三、被告陈亚燕、蓬江区中健商店（经营者：彭建寿）对被告彭建寿应承担的上述第一项给付义务，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44776.98元、财产保全费5000元（原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行起诉时已经预付），由被告彭建寿、陈亚燕、蓬江区中健商店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 庄华伟
人民陪审员 黎玉萍
人民陪审员 梁瑞琴
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 戴美笑