重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初4662号
原告：彭水县城市建设投资有限责任公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道高家台街10号。统一社会信用代码91500243759276176G。
法定代表人：王小刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建娅，女，该公司融资部副部长。
委托诉讼代理人：袁伟，重庆欣渝律师事务所律师。
被告：任军，男，1975年2月2日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
委托诉讼代理人：聂洪波，重庆渝东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周光林，重庆渝东律师事务所律师。
原告彭水县城市建设投资有限责任公司诉被告任军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭水县城市建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人杨建娅、袁伟，被告任军及其委托诉讼代理人聂洪波、周光林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭水县城市建设投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同书》并将租赁房屋还给原告；2.由被告支付拖欠原告2015年5月10日至2016年5月9日期间的房租费98000元；3.由被告按98000元/年的租金标准从2016年5月10日起至将租赁房屋归还给原告之日止期间的房租费；4.由被告承担违约金9800元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据城市规划的需要和县委、县人民政府的安排，由原告投资修建彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）绍庆广场，广场修建完工之后有一部分门面需要对外出租，2014年5月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》。合同约定：靠江城美景一侧的第二间、第六间、第九间出租给被告使用，租期为五年，从2014年5月10日起至2019年5月9日止。第六间、第九间租金从第四年到第五年递增10%，第二间第五年递增10%，每年5月10日前交租金，签订合同时一次性支付一年的租金，租金不包含水电费、卫生费等其他费用。如被告未按照本合同第七条约定的时间交付租金时，终止合同，同时被告按年租金总额的10%向甲方支付违约金。合同签订之后被告支付第一年三间门面的租金98000元，第一年到期之后被告未按时支付相应的房屋租金。虽经原告多次向被告书面和电话催收，但被告仍拒绝支付拖欠的房租费。原告为了维护自己的合法权利，确保国有资产不流失，现起诉至法院，请求予以支持。
被告任军辩称，1.原告的起诉超过了诉讼时效，因租赁关系的诉讼时效为1年，原告因对于2016年5月9日前向法院提起诉讼；2.本案是原告违约在先，没有按照合同约定的义务履行出租人应承担的义务，原告承诺的租赁条件是虚假的，导致被告无法正常使用租赁房屋，如：下水道堵塞、供电达不到民用设备安全使用电压；3.原告在合同中承诺的房前空坝是市政设施，被告承租以来，无法正常使用，同时因原告违约，造成被告诸多电器设备、设施损坏，损失达99200元，我方保留向原告追诉的权利。总之，由于原告未履行出租方的义务，根据合同法的规定，被告有权拒绝支付租金，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告提交的《中华人民共和国建设项目选址意见书》选字第（2011）7号，《建设项目选址意见书附件》，《建设用地规划许可证附件》，《彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局关于彭水县滨江休闲广场建设项目用地预审的通知》，《彭水苗族土家族自治县发展和改革委员会关于彭水县滨江休闲广场建设项目立项的批复》均证实原告对涉案房屋享有所有权。原告彭水县城市建设投资有限责任公司（甲方）与任军（乙方）于2014年5月10日签订《房屋租赁合同书》，合同约定：“第一条、甲方自愿将坐落于彭水县绍庆广场的一层门面房屋【靠江城美景一侧，第一件为厕所，第二间租金4万元，第六间租金4万元，第九间租金1.8万元】出租给乙方使用。房屋前的空坝无偿提供给乙方使用，并从合同签订之日起5日内将他人摆放在坝子的物资设备清理干净后将坝子交乙方使用。……第四条、租赁期暂定5年。经双方协定，房屋租赁时间自2014年5月10日至2019年5月9日止。房屋（第六间、第九间）租金从第四年到第五年递增10%，第二间第五年递增10%（一次性提前缴纳几年的房屋租金时，由甲乙双方协商）。……第六条、该时间房屋年租金为98000元，人民币（大写：玖万捌仟元），每年5月10日缴纳租金。第七条、租金结算时间和方式：签订租赁合同时，一次性支付1年的房屋租金。第八条、上述租金不包括乙方使用房屋期间的水电费、卫生费等其他费用。第九条、在租赁期限内甲方承担的责任：1.保证房屋产权清楚、没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成的损失由甲方负责赔偿；2.如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。……第十一条、甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋时，将按乙方缴纳年租金总额的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。第十二条、乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，终止合同，同时乙方按年租金总额的10%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。”被告已经缴纳2014年5月10日至2015年5月9日之间的房租，之后一直使用房屋，但未支付房屋租金。
原告提交《催收房租通知书》、送达回执各一份，拟证实原告于2016年7月19日对被告进行催收房租的情况；提交会议纪要及签到单各一份，拟证实双方对房租交纳事项进行协商的情况。被告举示照片七张及五证人出庭作证，拟证实租赁房屋存在电压不稳、漏水的情况。
本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷，其争议焦点为：一、本案的诉讼时效是否已过；二、原、被告双方有无违约行为？三、原告诉求的金额是否合理？
一、本案的诉讼时效是否已过？
根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》第四条约定：租赁期限为五年，即自2014年5月10日起至2019年5月9日止，因被告未交纳2015年5月10日至今的租金，原告于2016年11月21日向本院提起诉讼，仍在租赁期内，故，本案并未超过诉讼时效。
原、被告双方有无违约行为？
首先，对于被告陈述原告未根据《房屋租赁合同书》第一条，原告将房屋前的空坝无偿提供给乙方使用，但是合同签订后未按合同约定将空坝清理交被告使用，从而提出抗辩。根据合同的相对性，本案合同约定的房屋为彭水县绍庆广场的一层门面（第二间、第六间、第九间），其为主合同内容，对于空坝是原告无偿提供给被告使用，属于合同附属内容，原告未按照合同内容履行，应当承担违约责任，但是根据《房屋租赁合同书》，双方并未约定空坝未交付使用的违约责任，且原告是无偿提供空坝，不存在未提供空坝而产生的义务。对于被告提出原告方租赁的房屋存在漏水问题，被告并未举示证据证明房屋漏水是基于房屋本身存在的问题；对于被告提出的租赁房屋电压不稳问题，被告举示的证人均提出电压不稳，但并未说明电压不稳的具体原因是因原告提供的供电设施导致供电存在问题；对于下水道堵塞问题，被告举示的证人证明下水道存在问题，但并不能证明下水道堵塞是原告房屋本身存在的问题，对于下水道的恢复，原告当庭陈述：“原来我们解决过，后来因为他们没有交物业费，就没有解决了”，说明被告并未向原告支付相关管理费用，原告没有相应的义务。同时合同对于原告的责任中并没有约定上述问题。其次，对于被告而言，根据《房屋租赁合同书》的约定，被告只交付了2014年5月10日至2015年5月9日的房租。根据合同第十二条约定，被告如未按时交房租，原告可以终止合同。
三、原告诉求金额是否合理？
根据《房屋租赁合同书》内容第一条约定第二间租金为40000元，第六间租金为40000元，第九间租金为18000元，房屋租金共计98000元。第四条约定租赁期限暂定五年，房屋第六间、第九间从第四年到第五年递增10%。第二间从第五年递增10%。2015年5月10日至2016年5月9日的租金98000元。因原告诉求解除租赁合同，根据《房屋租赁合同书》第十二条规定，被告如未按照合同内容支付房租则合同终止。同时，因被告现仍在使用该房屋，则应当按照现有合同标准支付原告从2016年5月1日至房屋归还原告时止，即N天×98000元÷365天（N为具体天数）。因被告未交付房屋租金是因原告未按照约定无偿提供空坝使用，存在先违约。故，本院认定被告不应当支付违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告彭水县城市建设投资有限责任公司与被告任军于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告任军于本判决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司2015年5月10日至2016年5月9日期间的房租98000元；
三、被告任军于本判决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司自2016年5月10日起至合同终止之日止的房租，即N天×98000元÷365天（N为具体天数）；
四、驳回原告彭水县城市建设投资有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理费3926元（原告彭水县城市建设投资有限责任公司已预交1431元），减半收取计1963元，由被告任军负担1857元，由原告彭水县城市建设投资有限责任公司负担106元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
代理审判员 杜文浩
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陈红吉