广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初4486号
原告：东莞市深建房地产有限公司，住所地：广东省东莞市南城区东莞大道666百悦尚城43栋商铺1300号，注册号为441900000089104。
法定代表人：刘有捷，该公司总经理。
委托代理人：周超群，系该公司员工。
委托代理人：刘叶，系该公司员工。
被告：胡荧，女，汉族，1982年4月5日出生，住湖南省安化县。
原告东莞市深建房地产有限公司（以下简称“深建公司”）与被告胡荧商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月15日作出（2014）东一法南民一初字第642号民事判决书，深建公司不服该判决提起上诉，东莞市中级人民法院于2016年2月4日作出（2014）东中法民一终字第2485号民事裁定书，裁定本案发回本院重审。本院受理后，依法重新组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行审理。原告深建公司的委托代理人周超群到庭参加诉讼。被告胡荧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深建公司诉称，东莞百悦尚城35栋项目为原告所开发建设，并已于2012年9月12日取得《商品房预售许可证》。2012年10月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买东莞百悦尚城35栋2单元1204房，总价款720996元。原告已支付首期款320996元，剩余400000元采用银行按揭贷款方式付款。2012年11月7日，原告、被告以及中国工商银行股份有限公司东莞南城支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从中国工商银行股份有限公司东莞南城支行借款400000元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，保证责任至案涉房屋正式抵押登记手续办理完毕，且中国工商银行股份有限公司东莞南城支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。当日，中国工商银行股份有限公司东莞南城支行已将被告400000元贷款支付至原告账户。因被告在2012年11月至2013年10月期间，已连续3期未按时还款。2013年10月14日，中国工商银行股份有限公司东莞南城支行向广州仲裁委员会东莞分会提起仲裁申请，要求被告偿还所欠贷款本金386666.64元及利息、罚息、复利并要求原告对上述债务履行连带保证责任。2013年12月6日，广州仲裁委员会东莞分会作出裁决：被告向中国工商银行股份有限公司东莞南城支行偿还贷款本金386666.64元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照中国人民银行有关规定及合同约定计至本裁决确定的履行期限内的实际支付之日止。）原告对被告的上述债务承担连带保证责任。原告已于2014年1月10日代被告偿还了中国工商银行股份有限公司东莞南城支行借款本金、利息、罚息、复利共397742.72元及仲裁费7831元，合计405573.72元，已承担保证责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议第三条第（一）款第5项第（1）点的约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的款项不予退还。同时被告必须履行在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。被告违反《商品房买卖合同》的约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告2012年10月22日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告协同原告办理案涉房屋备案《商品房买卖合同》终止手续；二、确认包括案涉房屋在内的东莞百悦尚城35栋物权归原告所有；三、被告向原告支付违约金320996元；四、原告对被告享有405573.72元追偿权与因合同解除原告需返还被告的购房款相抵消，超出部分5573.72元，被告应赔偿原告；五、被告承担全部诉讼费用。
2016年7月21日，原告深建公司申请将诉讼请求变更为：一、被告向原告偿还担保债务405573.72元。二、被告向原告支付上述应偿还债务利息55676.18元（以405573.72元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年1月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2016年7月20日为55676.18元）。三、被告承担本案诉讼费用。
被告胡荧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，原告深建公司作为出卖人，被告胡荧作为买受人，于2012年10月22日签订编号为201210221CEDEF912311《商品房买卖合同》，约定被告购买东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城35栋2单元1204号房（以下简称“案涉房产”），总房价款为720996元。付款方式为2012年10月21日前支付首期房款320996元，余款400000元须在2012年10月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第七条约定，买受人如未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。附件五其他补充第三条关于合同第六条补充如下：……5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……签订合同后，被告向原告缴纳了首期款320996元，并缴纳了契税21629.88元、住房公积金3506.4元。
2012年11月7日，被告胡荧作为借款人，中国工商银行股份有限公司东莞南城支行作为贷款人，原告深建公司作为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司东莞南城支行贷款400000元，用于购买案涉房产，该贷款的担保方式为案涉房屋办理抵押及原告提供担保。后因被告没有按照《个人购房借款/担保合同》约定向中国工商银行股份有限公司东莞南城支行归还上述贷款，该支行向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁，广州仲裁委员会东莞分会于2013年12月6日作出（2013）穗仲莞案字第3508号裁决书，裁决如下：（一）被告向中国工商银行股份有限公司东莞南城支行偿还贷款本金386666.64元及利息、罚息、复利；（二）原告对被告的上述债务承担连带保证责任；（三）仲裁费7831元，由被告承担，原告对支付该费用承担连带保证责任。后中国工商银行股份有限公司东莞南城支行向原告发出《履行担保责任通知书》，截止至2014年1月10日，被告本息欠款共397742.72元，请原告在收到本通知书5日后的5个工作日内履行连带保证责任。原告深建公司于2014年1月10日履行了连带保证责任，向被告账户存入397742.72元，以归还被告拖欠中国工商银行股份有限公司东莞南城支行的贷款本息；原告深建公司于2014年1月14日支付仲裁费7831元。
另查，申请执行人黄仲泽、何嘉辉、周锡辉、罗锦华向湖南省溆浦县人民法院申请执行被执行人胡慧玲（女，1980年4月5日出生，住湖南省溆浦县善溪乡大花村4组，公民身份号码，同时使用户籍信息胡荧，女，1982年4月5日出生，住湖南省安化县渠江镇渠江村85号，公民身份号码）与企业有关的纠纷一案，案号为（2013）溆委执字第5号。该院在执行过程中，查封了被执行人胡慧玲（又名胡荧）位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城35栋2单元1204室住房一套，即案涉房产，并于2013年8月3日以（2013）溆委执字第5-1号执行裁定书决定拍卖被执行人胡慧玲（又名胡荧）的案涉房产。2015年12月2日，案涉房产被拍卖成交，竞买人为冼海涛，并于2016年4月28日办理了产权过户登记手续。
另查，溆浦县公安局出具证明：“经公安内部网图像比对，通过调查证实：我县善溪乡大花村四组女村民胡慧玲（身份证号，与安化县渠江镇渠江村85号女村民胡荧（身份证号）系同一人。
庭审中，经本院释明，原告主张本案的法律关系为追偿权纠纷。
以上事实，有东莞市商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、仲裁裁决书、《履行担保责任通知书》、中国工商银行业务委托书回执、中国工商银行业务回单、阳光热线问政平台打印件、税收通用完税证、住宅专项维修资金专用收据，协助执行通知书、房地产权证以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系追偿权纠纷。被告胡荧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向法院提交书面答辩状和任何证据，应视为放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果应由被告自行承担。原告主张其分别于2014年1月10日、2014年1月14日为被告胡荧垫付（2013）穗仲莞案字第3508号案件中被告胡荧拖欠中国工商银行股份有限公司东莞南城支行贷款本息397742.72元、仲裁费7831元，合计405573.72元，并提供了相应的证据予以证明，在被告胡荧没有提供相反的证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。故原告深建公司诉请被告胡荧向其偿还担保债务405573.72元及利息，本院予以支持，利息按照中国人民银行同期贷款利率，其中397742.72元部分从2014年1月11日起、7831元部分从2014年1月15日起，计算至实际清偿之日止。原告超出此范围的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡荧于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市深建房地产有限公司偿还担保债务405573.72元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率，其中397742.72元部分从2014年1月11日起、7831元部分从2014年1月15日起，计算至实际清偿之日止）。
二、驳回原告东莞市深建房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11066元，由被告胡荧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二○一六年十二○一六年十二月八日
书 记 员 彭燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。