广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初2986号原告杨靖川，男，汉族.委托代理人王岚，广东天略律师事务所律师。被告深圳市先科房地产开发公司。法定代表人赵大声。被告深圳市先科企业集团。法定代表人黄斌，董事长。两被告共同委托代理人叶梦蕾，上海段和段（深圳）律师事务所律师。两被告共同委托代理人邱国垒，上海段和段（深圳）律师事务所实习律师。原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用简易程序由审判员颜浩民于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王岚、二被告委托代理人叶梦蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，上世纪90年代，被告深圳市先科房地产开发公司（以下简称先科房地产公司）开发兴建了位于梅华路的先科花园，1997年9月4日，原告与被告先科房地产公司签订了《深圳市房地产买卖合同》，购买了先科花园第11栋4××号房产。涉案房产的房款已付清。原告购买、入住涉案房产至今，被告先科房地产公司迟迟没有给原告办理房地产证。被告先科房地产公司作为出售方，负有办理房地产证的义务；被告深圳市先科企业集团（以下简称先科集团）作为被告先科房地产公司的上级主管公司，在被告先科房地产公司吊销营业执照后负责处理相关历史遗留问题。综上所述，被告的拖延办证导致原告自入住涉案房产至今都没有房地产证，为了实现自己早应享有的权利，现无奈诉至法院，请求法院判令：1、两被告为原告办妥梅华路先科花园11栋4××号房产的房地产证；2、判令被告承担本案诉讼费用。二被告辩称，由于被告公司内部原因，没有及时为业主办理房地产证，对于原告起诉的事实及理由没有异议，同意为其办理房地产证，但办证所需税费均应由原告自行承担。本院经审理查明，原告与被告先科房地产公司于1997年9月4日签订《深圳市房地产买卖合同》，约定被告先科房地产公司向原告预售其开发的先科花园第十一幢4××号房产；建筑面积为91.34平方米，售价450324元；签约之日原告向被告先科房地产公司支付全部楼价款的50%，剩余50%的楼价款通过向有关银行办妥抵押贷款手续按规定期限内支付。1997年10月23日，原告与被告先科房地产公司及中国工商银行深圳市分行上步支行签订《商品房按揭（抵押）贷款合同》，约定原告向中国工商银行深圳市分行上步支行贷款255000元，用于购买涉案房产，被告先科房地产公司作为保证人承担连带清偿责任。两被告确认，原告已付清了购房款。另由本院作出的业已生效的（2013）深福法民三初750号民事判决书中查明：1992年9月29日，深圳市规划国土局与被告先科集团签订深地合字（92）123号《深圳经济特区土地使用合同书》，约定市国土局将地块编号B405-37土地约18582.7平方米出让给先科集团，土地用途为工业用地。1996年元月24日，深圳市规划国土局与先科集团签订《补充协议》，深圳市规划国土局同意B405-37土地的一部分，面积9360平方米改变用途，各项建筑指标为：建筑容积率2.15；建筑面积20120平方米，其中住宅19270平方米，商业850平方米，先科集团除按原合同交纳地价外，还需补交市政建设配套费1624400元。1994年5月30日，被告先科集团与先科实业公司签订《合作开发梅林工业用地合同书》，约定双方合作修建，由先科实业公司以先科集团名义缴交支付该块土地的地价、市政配套费以及征地、拆迁补偿、三通一平到位的全部费用，由先科实业公司负责项目全部建设资金的筹措以及修建过程中应向政府有关部门交缴的建设税费，项目配套设施建成后，先科集团有权按成本价获得总建筑面积的50%的房产。1995年5月20日，“先科花园”单身公寓项目取得建设工程建筑许可证，1996年3月28日，“先科花园”取得建设用地规划许可证。“先科花园”4号楼于1996年5月15日通过建筑工程竣工验收。1997年3月31日，深圳市规划国土局函复被告先科房地产公司，同意B405-37地块约18582.7平方米土地所建住宅（总建筑面积20320平方米），按规定补交市场地价后进入市场。1999年8月19日，中银集团投资有限公司（以下简称中银集团、甲方）与被告先科集团（乙方）、先科房地产公司（丙方，系先科集团全资子公司）、先科实业公司（丁方、中银集团控股公司）签订一份《协议书》，约定“先科花园”项目后期工作由乙、丙方委托丁方继续以乙、丙方名义组织运作直至全部完成，丁方承诺一年内出资交清“先科花园”项目所欠地价款等款项。乙、丙方委托丁方以乙、丙方名义继续运作“先科花园”项目，待项目运作完毕后，由乙方收回先科房地产公司经营权。同日，被告先科集团、先科房地产公司作为委托方向受委托方被告先科实业公司出具《委托书》，被告先科集团、先科房地产公司委托被告先科实业公司经营先科房地产公司，管理“先科花园”项目。因业主购买“先科花园”后，迟迟不能办证，经多次投诉，2000年3月9日，深圳市规划国土局作出深规土纪[2000]15号文《关于解决先科花园有关问题的会议纪要》，纪要决定：一、先科花园的自用部分可通过补交地价款后进入市场，发展商要重新申请规划设计要点，超建面积补交地价款；二、同意已出售的集资房部分补办进入市场、预售核准手续，由小业主与发展商共同按照有关规定补地价款，同时按规定对先科房地产公司予以处罚；三、先科花园发展商在接到通知后3日内，到规划国土局申请办理土地使用权出让合同补充协议手续；四、在先科花园工程验收、消防验收后，对符合条件的已购商品房的业主和已补交地价款的购集资房的业主给予办理《房地产证》……2000年8月19日，深圳市规划国土局福田分局函复被告先科房地产公司，同意为“先科花园”已办理《预售许可证》、且已竣工验收部分楼盘，符合条件的商品房业主和已补交地价款的集资房业主办理《房地产证》。2001年3月，先科花园3号、6号-12号楼的业主已先后办理了房地产证。2000年7月11日，深圳市规划国土局与先科集团签订《第二补充协议》，深圳市规划国土局同意将B405-37号地块规划设计要求进行修改，总用地面积18582.7平方米，总建筑面积45025.33平方米，其中住宅32684.26平方米，单身公寓11432.1平方米，商业832.97平方米，水电房76平方米；该地块上住宅中的25999.8平方米建筑面积和11432.1平方米单身公寓及832.97平方米商业可进入市场销售，其余建筑面积限自用。2000年8月，先科集团取得先科花园4栋、6栋的房地产预售许可证。2003年3月5日，深圳市规划与国土资源局与先科集团签订《第三补充协议》，深圳市规划与国土资源局同意B405-37号地块用地范围内自用的6684.46平方米住宅进入房地场市场销售，该地块的土地使用年期调整为70年。2003年12月3日，先科集团付清了涉案土地地价款，深圳市规划与国土资源局出具《付清地价款证明》。本案在审理过程中，本院致函深圳市不动产登记中心查询涉案房产的相关情况，该中心回复：截止2017年4月14日，先科花园11栋4××号房无分户产权登记记录，无有效抵押、查封登记记录。另查，在本院（2016）粤0304民初4703号案件中，深圳市不动产登记中心回复本院对涉案房产的查询称：截止2016年11月1日，该房产无分户产权登记记录，无有效抵押、查封登记记录。深圳市先科企业集团提供的《分户汇总表》显示，先科花园11栋401房产的“权利人名称”栏记载为“杨靖川”。上述权属清晰无争议，相关当事人可按照《深圳市经纪特区房地产登记条例》的规定备齐资料申请办理转移登记。庭审时，被告先科房地产公司称其于2002年2月8日被吊销营业执照。二被告确认被告先科房地产公司相关的历史遗留问题由被告先科集团处理。原告同意涉案房产办理过户登记需要缴交的税费由原告负担。本院认为，原告与被告先科房地产公司签订的《深圳市房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。根据《深圳经济特区土地使用合同书第二补充协议》及《第三补充协议》，涉案房产所在的地块已经批准变更了用途，该用地范围内经规划建设的住宅、单身公寓允许进入房地产市场销售，被告亦按上述协议要求向国土部门补交了地价。因此，涉案房产已通过完善手续补交地价的方式，允许进入市场销售。根据深圳市规划国土局福田分局于2000年8月19日对被告先科房地产公司函复，深圳市规划国土局同意为“先科花园”已办理《预售许可证》、且已竣工验收部分楼盘，符合条件的商品房业主和已补交地价款的集资房业主办理《房地产证》。且根据深圳市不动产登记中心的函复，涉案房产权属清晰无争议，无有限抵押、预查封记录，当事人可按照有关跟定申请办理转移登记。本案中被告先科房地产公司是合同的签订人及收款人，被告先科房地产公司在被告吊销后由被告先科集团代为处理其所遗留的问题，故原告诉请两被告协助原告办理涉案房产的房地产证，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告深圳市先科房地产开发公司、深圳市先科企业集团应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨靖川将先科花园11栋4××号房产的房地产权转移登记至原告杨靖川名下，办理过户登记需要缴交的税费由原告杨靖川承担。案件受理费8055元（已由原告预交），由两被告负担。如被告未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 颜  浩  民二〇一七年四月二十六日书记员 刘智枫（代）