天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）和民三初字第1252号
原告北京花漾波比商贸有限公司，住所北京市西城区白云路西里甲12号白云河旅社V12室。
法定代表人陈梦奇，该公司总经理。
委托代理人杨华，天津万钧律师事务所律师。
被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司，住所天津市和平区宝鸡道51号新1号东三楼310室。
法定代表人周百根。
原告北京花漾波比商贸有限公司与被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案�已审理终结。
原告北京花漾波比商贸有限公司诉称，原、被告于2011年7月22日签订商铺联营合同，合同约定将坐落于天津市和平区长春道263号、265号的捌伍捌城市广场四层8415号商铺出租给原告经营使用，合同期间为2011年8月4日至2014年8月5日。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了租赁保证金等各项费用，并对租赁商铺进行装修后按照合同约定对该商铺进行经营使用。但在原告承租期内，被告提出欲将出租商铺所在的四层整体出租他人，故要求原告搬迁至该广场其他楼层继续经营。原告当时已经为该商铺投入装修款等大量资金，所以要求被告对原告经济损失予以赔偿。在原、被告协商经济赔偿过程中，该商铺所在四层的其他商户陆续迁走，被告即开始对迁出商铺进行拆改。由于被告的施工行为导致原告无法继续经营，故原告于2012年5月向被告发函请求暂时闭店，待被告施工完毕后继续经营。但被告却于2012年6月初，在未告知原告的情况下擅自将承租商铺拆除，导致原告无法继续经营并给原告造成经济损失。现原告诉讼来院，确认原、被告之间的联营合同解除；赔偿原告装修费损失64000元；赔偿原告遣散工作人员赔偿金损失5400元；返还原告未结款项19247.54元；返还原告押金13200元；支付违约金7200元。为证实前述主张，原告提交的证据为捌伍捌城市广场商铺联营合同、商户交款通知、收据、天津捌伍捌装修工程合同、汇款单、劳动合同、经济补偿金签收单、违约告知书。
被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司经本院合法传唤，既未答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2011年7月18日，原、被告签订捌伍捌城市广场商铺联营合同约定：被告出租给原告的商铺坐落于天津市和平区长春道263号、265号�捌伍捌城市广场四层8415号；该商铺用于计算租金、管理费及其他费用的租用面积为54平方米；租赁期为2011年8月6日至2014年8月5日，其中自2011年8月6日至2011年9月5日为双方约定优惠免租期，租金自2011年9月6日开始计算；被告同意给予原告自2011年7月22日至2011年8月5日免租装修期；原告应交纳的租金为第一个租金计收年度的月提成租金按原告该年度每个日历月的营业额的12%计算月租，第二、三个租金计收年度的月提成租金按原告该年度每个日历月的营业额的13%计算月租；原告须保证每月最低销售额不低于20000元；原告应于本合同签订之前或商铺交付时向被告支付商铺保证金7200元；该商铺的每月管理费为2160元；原告需交纳水电费押金1000元；原告应于交付之日或之前向被告支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为5000元，装修垃圾运输费为5元／平方米，共计270�；在租赁期内，因被告过错使原告无法按其用途继续使用该商铺的，原告有权单方面解除本合同，由此造成原告损失的，被告应予以赔偿原告全部装修费用及补偿原告租赁保证金同等金额的赔偿金。2011年7月22日，原、被告签订补充协议约定：双方一致确认2011年8月6日为被告开业日，原告装修铺设的地面在租赁期结束后，被告要求保留，原告不得拆除。同日，被告向原告下发商户交款通知。原告于同日向被告交纳租赁保证金7200元、水电费押金1000元、装修押金5000元、管理费6480元、垃圾清运费270元。
另查，原告与案外人上海波涛装饰工程有限公司签订天津捌伍捌装修工程合同，造价为64000元。自2011年7月29日至2011年9月8日，原告先后支付给案外人64000元。
又查，原告设立的分公司北京花漾波比商贸有限公司天津第一分公司分别于2011年8月5日、2011年9�15日、2011年10月15日与张晓雪、张修函、刘婧签订劳动合同。双方约定试用期期间的工资为1400元／月。2012年6月28日，张晓雪、张修函、李佳新在原告处各领取了解除劳动合同经济补偿金1800元。
再查，2012年5月21日，原告向被告邮寄违约告知：由于被告仅提供局部照明，并多处施工未设围挡，造成商铺无法正常营业，自2012年5月22日起将暂时停止营业，并希望被告主动解决双方的赔偿问题。2012年6月15日，原告再次给被告邮寄函件：截止6月初，我公司位于4层的店铺竟被贵司彻底拆除，要求赔偿装修损失、货物损失及违约金等共计183244.54元。
上述事实，有原告提交的捌伍捌城市广场商铺联营合同、商户交款通知、收据、天津捌伍捌装修工程合同、汇款单、劳动合同、经济补偿金签收单、违约告知书和原告的当庭陈述在案佐证。经本院审查，原告提交�上述证据来源合法，客观真实，且证据之间相互印证，可以形成完整的证据链，故本院依法确认原告提交的上述证据具有证据效力。
本院认为，原、被告之间签订的捌伍捌城市广场商铺联营合同是双方当事人真实意思的表示，未违反国家有关法律、法规的强制性规定，依法确认有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告私自将原告承租的商铺装修拆除，致使原告无法经营，导致双方合同目的不能实现，依据双方合同的约定，原告享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中包含了解除合同的诉讼请求，现因被告下落不明，本院以公告的方式向被告送�了起诉书副本等应诉手续，公告期届满之日（2013年11月26日）即视为送达，故本院依法确认原、被告签订的捌伍捌城市广场商铺联营合同已于2013年11月26日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”合同中的结算和清理条款是指当事人关于经济往来或财务的结算以及合同终止后如何处理合同遗留问题的合同条款，清理即包含了通过事先设定赔偿损失的方式来处理合同权利义务消灭后的有关事项。本案中，被告私自将原告承租的商铺装修拆除的行为，显系违约行为，不能因合同解除而免除其应承担的违约责任，故按双方合同约定，原告要求被告返还租赁保证金7200元、水电费押金1000元、装修押金5000元；赔偿装修费损失64000元并支付违约金7200元的诉讼请求，本院予以照准。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”。依据上述规定，在债权人选择违约金请求权的情况下，损害赔偿请求权并未随即消灭，但在法律上不能允许二者累加，即只有当事人约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人才可请求予以调整。本案中，原告要求被告赔偿因违约给其造成与工作人员解除劳动合同而支付的补偿金损失数额（共计5400元），低于双方约定的因被告违约应赔偿原告全部装修费用及补偿原告租赁保证金（7200元）同等金�赔偿金的数额，且原告要求被告支付违约金的诉讼请求已得到本院照准，故原告要求被告赔偿职员补偿金损失的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，由于原告未能提交其要求被告返还未结款项的证据，故对原告要求被告返还未结款项的诉讼请求，本院无法支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由没有出庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原、被告于2011年7月18日签订的捌伍捌城市广场商铺联营合同及原、被告于2011年7月22日签订的补充协议已于2013年11月26日解除；
二、被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京花漾波比商贸有限公司装修费损失64000元；
三、被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京花漾波比商贸有限公司违约金7200元；
四、被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京花漾波比商贸有限公司租赁保证金、水电费押金、装修押金共计13200元；
五、驳回原告北京花漾波比商贸有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2481元，原告北京花漾波比商贸有限公司负担571元，被告天津捌伍捌时尚企业管理有限公司负担1910元（被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 李庆华
人民陪审员 张先锋
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 高先德
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的�务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据�事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。