安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00534号
原告：马鞍山市三江物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县。
法定代表人：余阳，总经理。
委托代理人：孙应金，安徽姑城律师事务所律师。
委托代理人：晋兴海，三江物业公司员工。
被告：魏向群，女，1968年10月20日出生，汉族，工人，住安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇东营。
原告马鞍山市三江物业管理有限公司（以下简称三江物业）诉被告魏向群物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三江物业委托代理人晋兴海、被告魏向群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三江物业诉称：2013年11月12日，原告与魏向群签订《世代华府前期物业管理服务协议》，约定物业费第一次交纳时间为被告办理入伙手续时，第一次应预交六个月，第二次开始按每半年交纳，物业费标准为商业物业按建筑面积每月每平方米1.8元。协议还约定，被告不按时交纳物业费，原告有权要求补交所欠费用，并从逾期之日起按每天3%加收违约金。被告所购房屋属于商业门面房，产权面积为153.12㎡，但自2014年11月12日起没有交纳物业费。故诉请判令：1.被告魏向群交纳物业费3308元，并按日3%计算从2014年11月23日起至实际支付之日止的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。
魏向群辩称：1.通过拆迁安置获得该门面房，应给予优惠；2.协议是三江物业强迫签订，收费标准是其单方面制定，没有通过物价局审批；3.三江物业未提供物业服务，不应该收取过高的物业费及违约金。
经审理查明：2013年11月12日三江物业与魏向群签订《世代华府前期物业管理服务协议》一份，约定魏向群将其所有的坐落于马鞍山市当涂县世代华府行春路66号门面房交由三江物业实施物业管理服务，建筑面积153.12㎡；在办理交付入伙手续时，为第一次交纳物业服务费用时间，第一次应预交半年（六个月），第二次开始按每半年交纳，时间为到期后每半年第一个月10日前交纳；商业物业按建筑面积每月每平方米1.80元（不包括政府规定的人行通道门前三包的费用）。合同签订后，三江物业进驻当涂县姑孰镇世代华府小区进行物业管理服务至今，魏向群交纳了2013年11月12日至2014年11月11日的物业费，之后的物业费未交纳。
上述事实，有当事人陈述，三江物业递交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、魏向群身份证复印件，《世代华府前期物业管理服务协议》、物业费明细表，本院庭审笔录在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为：一、三江物业与魏向群签订的《世代华府前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应当作为处理双方权利义务关系的依据。
二、魏向群抗辩认为《世代华府前期物业管理服务协议》是三江物业强迫签订，但并未提供证据证明，故对此抗辩意见，不予采信。对魏向群提出收费标准未通过物价局审批的抗辩意见。经查，商业用房的物业收费标准实行市场调节价，政府不再审批定价，在《前期物业管理服务协议》中双方已约定商业物业按建筑面积每月每平方米1.80元交纳，故对此抗辩意见，不予采信。对魏向群提出三江物业未向其提供物业服务的抗辩意见。经查，魏向群所购买的商铺（行春路66号）坐落于世代华府小区，属于三江物业管理范围；物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业公司收取物业费，应当向业主提供与其收费标准相匹配的物业服务，但三江物业并未提供证据证明其提供的服务相较于普通住宅，更多、更为优质，且在庭审中认可门面房与普通住宅的物业服务内容一致。
综上，根据权利义务相一致的原理，对魏向群所欠物业服务费用，酌定以60％的比例予以支持。鉴于三江物业提供的物业服务现状，也是魏向群逾期交纳物业费的原因之一，故对违约金的主张，不予支持。因《前期物业管理服务协议》约定，物业费需提前半年预交，故魏向群应交纳自2014年11月12日起至2015年11月11日止的物业费1984.44元（153.12㎡×12个月×1.80元/月×60%）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告魏向群于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市三江物业管理有限公司自2014年11月12日起至2015年11月11日止的物业服务费用1984.44元。
二、驳回原告马鞍山市三江物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由原告马鞍山市三江物业管理有限公司负担10元，被告魏向群负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 胡 敏
代理审判员 黄欣欣
人民陪审员 孙金斌
二〇一五年十二月十日
书 记 员 刘丹凤
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
三江物业为支持其诉请向本院递交如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、赵红兵身份证复印件，证明原、被告主体资格；2.《世代华府前期物业管理服务协议》、《物业服务手册》，证明原、被告间存在物业服务关系，物业费的收费标准、方式、违约责任及原告代付水费、电梯费的依据；3.发票两张，证明原告按合同约定代赵红兵交纳水费的事实；4.物业费、水电费的明细表两张，证明赵红兵实际产生物业费、水费、电梯费的数额及计算方式；5.服务价格登记证，证明原告向赵红兵收取物业费是经过物价部门核价批准的。
赵红兵就其抗辩向本院递交照片一组，证明三江物业履行物业管理服务协议不到位：保安没有24小时在岗，在消防通道外设置栏杆，导致业主出行不便，占用公共墙面张贴广告非法营利。
经庭审举证、质证，本院认证如下：三江物业提供的证据，赵红兵对证据1无异议，本院予以认定；对证据2真实性无异议，但认为三江物业未提供履行合同义务的证据，物业服务手册没有赵红兵签字，没有委托三江物业代缴水费，经审查，赵红兵虽未在《物业服务手册》上签字，但在双方签订的《前期物业管理服务协议》对证据3真实性无异议，但认为不能证明赵红兵用水量，证据4是三江物业单方制作，对证据5真实性无异议，但认为不能证明是案涉小区的物业收费标准；赵红兵提供的证据，三江物业对其真实性、合法性、证明目的均有异议，认为拍摄时间、拍摄人及是否经过技术处理不清楚，不能证明其没有尽到物业服务义务；经本院审查核实，三江物业、赵红兵递交的证据均客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以认定。