天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初11916号原告：天津农恳宏益联投资有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）西四道168号融和广场2-1-101号203室。法定代表人：孙军，董事长。委托诉讼代理人：任国华，天津仁华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕾，天津仁华律师事务所律师。被告：天津丰泽国华科技有限公司，住所地天津市南开区红旗南路仁爱豪景庄园禄景园11-7。法定代表人：霍妮娜，经理。委托诉讼代理人：那继东，该公司员工。被告：甘顺喜，男，汉族，1962年11月22日出生，天津寰宇律师事务所律师，住天津市和平区。原告天津农恳宏益联投资有限公司与被告天津丰泽国华科技有限公司、被告甘顺喜租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津农恳宏益联投资有限公司的委托诉讼代理人王蕾，被告天津丰泽国华科技有限公司的委托诉讼代理人那继东，被告甘顺喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津农恳宏益联投资有限公司向本院提出诉讼请求：在诉讼中变更为，1.依法判令被告天津丰泽国华科技有限公司将预收的，自2016年6月23日至2024年2月11日房屋租金381.8万元给付原告；2.依法判令被告甘顺喜自2024年2月12日至2034年2月11日按照被告天津丰泽国华科技有限公司与被告甘顺喜签订的《房地产租赁合同》约定将房屋租金给付原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2016年6月23日，原告通过司法拍卖网络平台，以成交价1916万元竞得由天津市第二中级人民法院拍卖的天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩36-××号房产，并于2016年9月7日取得该房产的不动产权证书。在验房过程中，原告发现该房产有租户。后得知，该房产已由被告天津丰泽国华科技有限公司租赁给被告甘顺喜，又由甘顺喜转租给天津雅尚商务酒店有限公司使用。且被告甘顺喜已预付给被告天津丰泽国华科技有限公司10年房租，即500万元（自2014年2月12日至2024年2月11日）。现在原告已经合法取得该房产的所有权，被告天津丰泽国华科技有限公司已不是该房产的所有权人，不再具备收取租金及出租房屋的权利，应当将预收的房屋租金给付现在的房屋所有权人即原告，被告甘顺喜应当将租金直接给付原告。被告天津丰泽国华科技有限公司辩称，当时原告在天津市第二中级人民法院司法拍卖的时候，应当知道涉案房屋的租赁情况，及甘顺喜已给付被告天津丰泽国华科技有限公司前10年的租金。现在原告向本被告主张前10年的租金没有道理，原告只能取得后10年的租金。故请求驳回原告主张前10年的租金的诉请。被告甘顺喜辩称，原告主张给付后10年的租金，本被告同意直接给付原告，对该主张没有异议。但天津市第二中级人民法院司法拍卖的时候，已经公示涉案房屋的实际情况，包括租金交付的情况，天津市第二中级人民法院司法已经在淘宝网上进行了公示，原告应当是明知的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告天津丰泽国华科技有限公司与被告甘顺喜，在2012年8月22日签订《房地产租赁合同》。该合同主要约定，被告天津丰泽国华科技有限公司将天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩36-××号房产，出租给被告甘顺喜。租赁期限为20年，计租日自2014年2月12日至2034年2月11日。前10年租金每年50万元，后10年租金为每年40万元。被告甘顺喜于2014年2月15日前将前10年的租金500万元一次性支付被告天津丰泽国华科技有限公司，后10年租金按季度向被告天津丰泽国华科技有限公司交纳。被告甘顺喜按该合同约定，在2014年2月12日给付被告天津丰泽国华科技有限公司租金500万元。原告天津农恳宏益联投资有限公司于2016年6月20日至21日在天津市第二中级人民法院，淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交。原告天津农恳宏益联投资有限公司于2016年6月23日收到天津市第二中级人民法院《拍卖成交确认书》。并于2016年9月7日取得天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩36-××号房产的920160南开区不动产权第1026190号权属证。本院认为，被告天津丰泽国华科技有限公司与被告甘顺喜，在2012年8月22日签订《房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告在2016年9月7日取得天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩36-××号房产的权属证，故原告取得该房屋的所有权。原告主张的自2016年6月23日至2016年9月7日之间的租金，因原告未取得该房屋的所有权，故此期间的租金本院不予支持。对于被告天津丰泽国华科技有限公司将预收的，自2016年9月7日至2024年2月11日房屋租金3715847元（500000＊7+500000÷366＊158）应给付原告。被告主张对被告天津丰泽国华科技有限公司已收取的前10年租金不予给付原告，被告该主张无法律依据，故本院不予采信。被告甘顺喜应当给付，自2024年2月12日至2034年2月11日期间的房屋租金，按照被告天津丰泽国华科技有限公司与被告甘顺喜签订的《房地产租赁合同》约定的时间及租金款，直接给付原告天津农恳宏益联投资有限公司。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的定，判决如下：一、于本判决书生效后十五日内，被告天津丰泽国华科技有限公司将预收的，自2016年9月7日至2024年2月11日房屋租金3715847元给付原告天津农恳宏益联投资有限公司；二、于本判决书生效后，被告甘顺喜自2024年2月12日至2034年2月11日期间的房屋租金，按照被告天津丰泽国华科技有限公司与被告甘顺喜签订的《房地产租赁合同》约定的时间及租金款，直接给付原告天津农恳宏益联投资有限公司；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37344元，由被告天津丰泽国华科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张建民人民陪审员  李洪滨人民陪审员  李 英二〇一七年四月二十八日书 记 员  金红双本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。