北京市怀柔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）京0116执异15号
异议申请人(案外人)北京众鑫融昌投资有限公司，住所地北京市怀柔区富乐南里。
法定代表人桂海军，经理。
委托代理人刘东海，北京市仁道律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）王亚平，女，1950年2月3日出生。
委托代理人薛冰，北京卓航律师事务所律师。
被申请人（被执行人）北京世知同人投资有限公司，住所地北京市怀柔区。
法定代表人张西云，经理。
委托代理人崔文革，女，1968年5月18日出生。
被申请人（被执行人）海南世知旅游有限公司，住所地海南省陵水县黎族自治县。
法定代表人刘长海，总经理。
委托代理人苏张瑾，女，1966年9月26日出生。
委托代理人宋同起，男，1975年3月24日出生。
本院依据（2016）京0116民初633号民事调解书，在执行王亚平申请执行北京世知同人投资有限公司（以下简称北京世知公司）、海南世知旅游有限公司（以下简称海南世知公司）一案中，案外人北京众鑫融昌投资有限公司（以下简称北京融昌公司）向本院提出案外人异议。本院受理后，依法组成合议庭，召开听证会进行了审查，现已审查终结。
案外人北京融昌公司称：我公司与被申请人海南世知公司于2014年12月签署了《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》，约定：一、双方共同出资设立海南众鑫融昌投资有限公司（以下简称海南融昌公司）；二、北京融昌公司以货币形式出资，占出资比例70%，海南世知公司以土地使用权出资，占出资比例的30%；三、约定作为实物出资的土地（土地为海口市勋亭路海口八一厂西侧的两块土地）使用权无法转让过户至海南融昌公司的，本协议终止；四、北京融昌公司应付海南世知公司人民币1000万元，本协议签署3日内支付500万元，余下500万元应于土地过户到海南融昌公司名下3日内支付。海南世知公司向法院起诉要求解除双方签署的《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》，后法院判决驳回诉讼请求。现我公司向法院提出诉讼，要求继续履行协议书内容，将协议书所列明的两块土地使用权过户。鉴于此，我公司请求在上述两块土地使用权属尚未确认的前提下，中止（2016）京0116执1210号案件的执行，并解除对涉案两块土地的查封。
为证明其主张，案外人北京融昌公司向本院提交了《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》、（2016）京0116民945号民事判决书、（2016）京03民终7667号民事判决书。
北京世知公司称：我们承认当时签订的《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》本案涉及的两块土地使用权，当时确实因为历史遗留问题，违章建筑等原因无法过户至案外人处，后因北京世知公司的债务较多，标的额较大，土地使用权登记在海南世知公司名下被法院查封，这合法合理，对于法院的查封我们没有意见。
海南世知公司称：我们同意北京世知公司的意见。当时没有过户是因为土地没有批建手续和房产手续，无法过户，不是我们不按照协议履行义务。
为证明上述主张，北京世知公司、海南世知公司向本院提交了如下证据：1、海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室出具的函；2、海口市国土局退档证明；3、海口市国土资源局关于证据提取的复函；4、棚户区通告；5、海口市重点项目补偿协议；6、收条；7、土地使用权证书；8、海口市国土局的申请书；9、申请补办房产证的报告。以上证据证明非海南世知公司不履行义务而导致无法过户涉案两块土地使用权。
经审查查明：权利人王亚平依据已经发生法律效力的（2016）0116民初633号民事调解书，向本院申请强制执行，该调解书确认：北京世知公司、海南世知公司以其名下的资产偿还王亚平借款及利息共计人民币五百五十九万七千零八十元；本院于2016年5月3日立案受理执行案件，案号为（2016）京0116执1210号。执行过程中，本院于2017年1月16日依法查封被执行人海南世知公司名下坐落于海口市勋亭路海口八一厂西侧一宗土地的使用权（土地证号为海口市国用（2006）字第0064**号，土地面积为273.09平方米）及坐落于海口市勋亭路八一厂西侧（土地证号为海口市国用（2006）字第0064**号，土地面积9490.96平方米）土地的使用权。
另查明一：2014年12月6日，海南世知公司与北京融昌公司签订《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》，协议约定：海南世知公司拟作为实物出资之土地使用权的评估值30%计算所得金额作为注册资本,海南世知公司出资比例为30%,以实物(土地使用权)作价出资,北京融昌公司的出资比例为70%,以货币(数额待定)的方式出资；海南融昌公司成立后，海南世知公司即应履行实物出资义务，将两块土地建筑物建筑面积6144.84㎡的所有权及使用权转让给海南融昌公司，北京融昌公司应付海南世知公司地上建筑物补偿人民币1000万元,本协议签署3日内支付500万元,余下500万元应于土地过户到海南融昌公司名下3日内支付；本协议签订之日起3日内,海南世知公司应将两块土地权属证明及相关手续、租赁协议原件及收费情况明细交给北京融昌公司;约定作为实物出资的土地使用权无法转让过户至海南融昌公司的,本协议终止。
另查明二:2005年1月18日,海南世知公司通过竞买方式以598.50万元的价格取得:1、海南省轻工机械工业公司(省轻工机械厂)生产经营区土地面积约11795.44平方米及地上建筑物约6000平方米;2、土地证号为海口市国用(籍)字第Q0952号、地号为3-19-186的土地使用权约237.**平方米和所属地上建筑物约144平方米。2006年12月,海口市国土资源局向海南世知公司颁发上述两宗土地的土地使用权证书。
另查明三：2017年1月13日本院依法受理了原告为北京融昌公司，被告为海南世知公司、海南融昌公司股东出资纠纷一案，原告诉讼请求为：1、判令被告按照《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》的约定，继续履行实物出资义务，立即将坐落于海口市勋亭路海口八一厂西侧的两块土地的使用权过户给第三人海南众鑫融昌投资有限公司；2、判令被告按照《海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书》的约定，将2014年12月1日起至2016年12月31日收取的租金838
430.33元交付给第三人海南众鑫融昌投资有限公司。该民事案件尚在审理中。
上述事实有当事人提交的证据材料、执行及审判卷宗材料、（2016）京0116民初945号民事判决书、（2016）京03民终7667号民事判决书及听证会笔录等证据在案佐证。
本院认为，执行过程中，案外人以其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向执行法院提出异议。本案在执行过程中，依据（2016）京0116民初945号民事判决书，案外人北京融昌公司主张其拥有被法院查封的两宗土地的使用权，要求法院中止对涉案两块土地的执行并解除查封，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的审查范围。本案中，本院依照生效法律文书查封了被执行人海南世知公司名下涉案两宗土地，查封措施并无不妥。案外人北京融昌公司提出其享有涉案土地使用权而要求中止执行及解除查封的证据和理由，因其与海南世知公司关于争议土地使用权的诉讼案件尚在审理，其所称的权利未能达到足以阻止本院依据生效文书作出执行行为的标准。因此，案外人北京融昌公司要求中止（2016）京0116执1210号案件的执行，并解除对涉案的两宗土地的查封的理由不充分，异议不能成立，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人北京众鑫融昌投资有限公司的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决错误，应依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周 科
人民陪审员
李连成
人民陪审员
彭兴礼
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 周小华