重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初3985号
原告：肖光敏，男，汉族，1951年10月11日出生，住重庆市开县。
原告：李庆萍，女，汉族，1952年8月21日出生，住重庆市开县。
委托诉讼代理人：肖光敏（系原告李庆萍之丈夫），住重庆市开县。
被告：重庆隆鑫锐智投资发展有限公司，住所地重庆市石坪桥横街谢陈路大公馆南侧，统一社会信用代码91500107790715640M。
法定代表人：杨小红，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：高程，男，系该公司员工。
原告肖光敏、李庆萍与被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司（以下简称隆鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告肖光敏暨原告李庆萍的委托诉讼代理人、被告隆鑫公司的委托诉讼代理人高程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖光敏、李庆萍向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告依据与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》建筑设备安装标准约定，将室内智能化配置：可视对讲机、红外探头、紧急报警按钮安装到位，且可以正常使用；2、判令被告支付原告2015年8月1日到2016年12月31日以及2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业管理费4000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋。合同附件三约定了被告应配置室内智能化可视对讲分机、红外探头、紧急报警按钮。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。但原告接房至今，被告没有安装合同附件三中约定的可视对讲分机，已安装的红外探头、紧急报警按钮都无法正常使用。根据合同第十六条第2款约定，原告起诉来院，望判如所请。
被告隆鑫公司辩称，1、原、被告双方签订了房屋买卖合同后，被告依约交付了经竣工验收合格的房屋，原告所称的智能化设备不属于房屋设施，应该属于为小区公共安全所配备的设施，且该设施若暂时无法正常使用不影响原告装修和使用房屋，也没有对原告造成任何损害，被告不应承担违约责任和物管费。2、原告是在2015年8月3日验收并接收了涉案房屋，因此原告在接房时就知道或应当知道智能化配置无法正常使用，原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效，而且原告的诉讼时效在《民法总则》生效前就已经届满，《民法总则》对此没有溯及力，因为诉讼时效的性质是消灭时效，原告的时效利益已经享受完毕不能因为《民法总则》的生效而重新激活。3、原告曾因入户门的问题起诉被告，对2017年3月31日之前的物管费，已经法院调解，故前案已经处理过的物管费，本案中不应重复主张。
本院经审理认定事实如下：2013年11月25日，原告肖光敏、李庆萍（乙方、买方）与被告隆鑫公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的爱琴海小区二期项目中位于重庆市北碚区蔡家岗镇同荣路xxx号xx幢x-
xx-
x预售商品房一套。合同第十六条约定，甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第2种方式处理：……2、限期整改至双方约定标准；若装饰设备整改期间影响乙方装修或使用房屋的，则装饰设备达到约定标准前的物业管理费由甲方承担。该合同附件3第二条第1款约定，入户门为品牌防盗门；第12款约定，室内智能化配置：可视对讲分机，红外探头，紧急报警按钮。
原告于2015年8月3日接房，接房后对涉案房屋进行了装修并于2015年10月入住。原告接房时，被告已为涉案房屋安装了红外探头、紧急报警按钮，已将可视对讲分机交付原告但未安装，上述室内智能化配置至今均无法正常使用。被告陈述从原告接房至今，被告一直在对涉案房屋所在小区的智能化设备进行调试。
另查明，坐落于重庆市北碚区蔡家岗镇同荣路xxx号xx栋x单元xx-x号房屋的房屋产权证号为107房地证2015字第xxxxx号，建筑面积79.14㎡。
还查明，肖光敏、李庆萍曾因隆鑫公司向其交付的涉案房屋的入户门与双方在合同中约定的入户门标准不一，向我院提起诉讼，要求隆鑫公司更换入户门、承担违约金5500元及支付物业费4000元。2017年3月6日，我院作出（2017）渝0109民初1889号民事调解书，双方达成协议：隆鑫公司替肖光敏、李庆萍缴纳涉案房屋物管费2000元。
庭审中，原告举示了：1、2016年11月4日、2016年12月12日、2017年3月10日的会议纪录；2、《关于爱琴海二期开发遗留问题的联系函》（2016年11月29日）；3、北碚区蔡家岗镇隆鑫爱琴海（二期）业主委员会〔2016〕004号文《关于规范隆鑫·爱琴海二期小区建设和完善管理的催办函》（2016年10月）、〔2016〕005号文《关于强烈要求降低物业管理费的交涉函》（2016年12月16日）；4、重庆隆鑫物业管理有限公司爱琴海管理处于2017年6月25日在小区张贴的公告及通知。拟证明原告通过业委会向物管公司反映涉案房屋的智能化配置的使用情况，小区的智能化配置未启用，原告与被告一直在协商，至今未过诉讼时效。被告对证据1、2、3的真实性、关联性、合法性均不予认可，被告从未收到小区业委会的任何通知和函件。被告对证据4的真实性认可，但认为原告取得该证据手段违法，不应采信。
原告还举示了：物管费收据3张，显示原告于2015年8月3日缴纳涉案房屋的物管费530元、2015年10月24日缴纳物管费413元、2015年12月3日缴纳物管费2849.04元（缴费期间为2016年1月1日至2016年12月31日）；发票1张，显示原告于2018年6月6日缴纳817.43元（缴费期间为2018年2月1日至2018年6月30日）。被告对原告举示票据的真实性予以认可，但提出2017年3月31日前的物管费不应重复主张，且公摊水电费也不属于物管费，不应主张。
关于物管费缴纳标准，原、被告双方一致认可为：涉案房屋2016年1月1日至2016年7月31日按3元/㎡缴纳，除此之外的所有时间均是按照2.2元/㎡缴纳。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同内容履行各自义务。
关于原告诉讼请求是否超过诉讼时效，双方存在争议。对此，本院认为，根据2017年10月1日起开始施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，本案原告于2018年4月20日向本院提起诉讼之时，《中华人民共和国民法总则》已经施行，虽然《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定诉讼时效期间为两年，但该规定已与《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定相冲突，对于同一事项存在不同规定时根据新法优于旧法的适用原则，本案应当适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款对于诉讼时效的规定，即诉讼时效期间为三年。因此，即使从2015年8月3日原告接房时起算，原告起诉时尚未超出诉讼时效期间，被告辨称原告诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见不能成立。
根据合同约定，被告应为原告提供并安装室内智能化配置即可视对讲分机、红外探头、紧急报警按钮，且上述配置可以正常使用。本案中，被告仅向原告交付了可视对讲分机，但未安装，故对原告要求被告安装可视对讲分机的诉讼请求，本院予以支持。被告已为原告安装了红外探头、紧急报警按钮，但至今不能正常使用，现原告提出要求被告将可视对讲分机、红外探头、紧急报警按钮调试至可以正常使用的诉讼请求，本院予以支持。
本案争议焦点为原告主张的物管费问题。合同附件三第二条第1款、12款，同时指向合同第十六条约定的违约责任。因原告曾依据合同附件三第二条第1款、合同第十六条向被告主张违约责任，双方最终于2017年3月6日达成一致意见。故本院认为，原告对于2017年3月6日之前的物管费损失已经进行了处理。故对原告2017年3月6日前的物管费损失，本院不予支持。根据本案原告诉讼请求，其主张的物管费为2015年8月1日至2016年12月31日以及2018年1月1日至2018年6月30日期间的。根据前述分析，2015年8月1日到2016年12月31日期间的物管费不应支持；而2018年1月1日至2018年6月30日期间的物管费，因被告交付给原告的涉案房屋确实存在室内智能化配置不符合双方合同约定的情形，故原告以此为由，要求被告向其支付该期间的物管费损失，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。根据原告举示的相关证据，本院认定被告应承担原告2018年1月1日至2018年6月30日期间的物管费损失817.43元。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、二百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司于本判决生效之日起30日内安装原告肖光敏、李庆萍所有的坐落于重庆市北碚区蔡家岗镇同荣路xxx号xx栋x单元xx-
x号房屋中的可视对讲分机，并将可视对讲分机、红外探头、紧急报警按钮调试至可正常使用；
二、被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告肖光敏、李庆萍2018年1月1日至2018年6月30日期间的物管费损失817.43元；
三、驳回原告肖光敏、李庆萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 张小会
二〇一八年七月十八日
书记员 王 佳