杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余塘商初字第377号
原告：杭州崇贤港物流有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道运河路5-2号。
法定代表人：吴军旗，公司执行董事。
委托代理人：蒋伟。
委托代理人：徐雅群。
被告：浙江乐盛控股集团有限公司，住所地：杭州市下城区绍兴路168号1420室。
法定代表人：李立新。
原告杭州崇贤港物流有限公司（以下简称原告）为与被告浙江乐盛控股集团有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉，本院于同日受理后，适用简易程序进行审理并依原告申请，依法作出裁定对被告相应价值的财产采取保全措施。因需采用公告方式向被告送达法律文书，本案于2014年7月4日转为普通程序，于2014年10月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐雅群到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年3月19日，被告与原告签订《仓储物流合同书》（以下简称原合同）。根据原合同第三条，被告租赁原告面积为6960平方米的仓库和四台行车（包括16t、30t的行车各两台，以下简称设备），每半年向原告支付包括仓库租金和设备租金在内的使用费并预先支付，第一期为1218000元，每年递增但幅度不超过上一年度的5%。后根据业务需要，原、被告双方与杭州崇贤港投资有限公司共同签订《变更补充协议》，将原合同中仓库租金和设备租金条款重新进行约定，从2011年1月1日起设备租金由杭州崇贤港投资有限公司收取并向被告开具相应发票，仓库租金费用继续由原告收取，原合同其他条款继续执行。根据原合同约定，被告应当在2013年11月1日前的30天内预付租金，经核算自2013年11月1日起至2014年4月30日期间的仓库租金为人民币763608元，原告已经开具给被告相应发票。经原告多次沟通催要，截至起诉之日被告仍不予支付，显然已构成违约。根据原合同第三条和第十条第2款的约定，被告应在半年前30日内预付清租金费用；如被告逾期支付，每逾期一天被告应按日使用费的3倍标准向原告计付逾期付款违约金。因此被告最迟应在2013年10月31日向原告支付租金，被告迟延支付应当承担违约金，经核算至2014年4月1日被告应向原告承担的逾期付款违约金数额已达到欠付租金的2.5倍，已远远超过应支付租金金额。考虑到相关司法解释的精神，现原告要求被告承担违约金数额仅仅为被告欠付租金金额的30%，并要求从被告已向原告支付的保证金中进行相应抵扣。被告拖欠原告租金费用行为严重损害了原告的合法权益，根据原合同第十条的约定，被告拖欠租金已远远超过一个月，原告据此请求法院依法判令解除原告与被告之间的《仓储物流合同书》及《变更补充协议》。关于违约金计算，根据原合同第三条和第十条第2款第一项中的约定，因乙方拖欠使用费达一个月以上，甲方依法行使单方解除权终止本合同，收回标的物，乙方应按使用费总额的5%向甲方支付违约金。现原告诉至法院，请求依法查明案件事实，支持原告如下诉讼请求：一、被告支付租金763608元、水电费8277.6元；二、被告支付延期履行违约金366534元；三、解除原告与被告之间的《仓储物流合同书》及《变更补充协议》；四、被告承担本案的诉讼费用（包括保全费）。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、仓储物流合同及变更补充协议各一份，用以证明原告与被告租赁合同关系成立；合同中约定的条款均为合法有效（含合同标的、合同期限、费用及支付方式、标的物的修理修缮、水电费用、违约责任、争议解决方式等）的事实；
2、交付确认书一份，用以证明原告交付了租赁标的物的事实；
3、仓库租赁发票记账联（2013年9月12日）及交通银行记账回执各一份，用以证明被告接受调整后的（半年期）使用费标准，并已支付至2013年10月31日的事实；
4、仓库租金发票记账联（2014年3月4日）一份，用以证明被告欠付的半年（2013年11月1日至2014年4月30日）使用费为人民币763608元，且原告履行开具发票义务的事实；
5、水电费缴费通知单打印件二份，用以证明被告实际使用的水电费为人民币8277.6元，且原告已经履行了通知义务的事实。
被告未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：
2010年3月19日，原告作为甲方、被告作为乙方签订仓储物流合同书一份。合同主要约定如下内容：甲方将其位于崇贤作业区内的两跨仓库（面积6960平方米）及仓库中16t、30t各两台行车（共四台）有偿提供给乙方使用。合同面积与实际面积不符时，以实际面积为准。乙方在标的物验收无误后与甲方签署交付确认书，具体位置由甲方另行分配，以交付确认书为准，交付确认书一经签署即视为甲方完成交付。合同有效期为5年，以签订交付确认书作为合同起始时间。使用费每六个月支付一次，自签订交付确认书后七个工作日内，乙方应支付给甲方第一期（半年期）使用费1218000元，以后应在每半年前30日内付清下一期费用。上述费用按照“一次签约、分期计价、先付后用、体现优惠”的原则，每一年的合同价格增幅经双方协商后确定，价格增幅原则上不超过上年度价格的5%。设备的日常保养、维修由甲方提供有偿服务。设备在交付后三个月内免费保修期。保修期结束后，甲方向乙方收取每台设备5000元每年的有偿服务费，每年一次性收取。乙方应自行承担因经营发生的包括但不限于水、电、气、通讯、工商、税金等与经营相关的一切费用。上述费用若由甲方代收代缴的，乙方应根据甲方要求按时、足额缴付有关款项；逾期支付的，甲方有权要求乙方支付相应滞纳金。合同关系存续期间，乙方拖欠使用费达一个月的，甲方可行使单方解除权终止合同，收回标的物，乙方应按使用费总额的5%向甲方支付违约金。
2010年11月1日，原告向被告交付仓库，被告法定代表人李立新在杭州崇贤港1号仓库交接确认书签名确认，交接时间为2010年11月1日，交付面积为6931.2平方米。
2011年1月1日，原告作为甲方1，杭州崇贤港投资有限公司作为甲方2，被告作为乙方签订变更补充协议一份，对原、被告间的仓储物流合同书进行变更。该协议主要约定如下内容：甲方2作为甲方1的合作方，经甲方1和乙方同意，原合同中部分租金由甲方2直接收取。原合同第三条第一款中使用费包括设备租赁费用和仓库租赁费用。2011年使用费总额为2446136元，其中仓库租赁费为1466136，设备租赁费用为980000元，按仓库租赁费、设备租赁费开具发票，总收费标准仍按原合同执行。仓库租赁费由甲方1收取，并由甲方1开具发票；设备租赁费用由甲方2收取，并由甲方2开具发票。本协议有效期自2011年1月1日起至原合同期限届满之日止。原合同其它条款不变。
2013年9月12日，原告就2013年5月1日至2013年10月31日期间仓库使用费，向被告开具金额为763608元的发票一张。发票载明，经营项目为仓库租赁，备注为2013.5.1—2013.10.31。2013年10月14日，被告通过银行向原告支付上述使用费。2014年3月4日，原告就2013年11月1日至2014年4月30日期间的仓库使用费，向被告开具金额为763608元的发票一张。发票载明，经营项目为仓库租金，备注为2013.11.1—2014.4.30，对此期间的仓库使用费，被告未予支付。
2014年3月28日，原告向被告催缴水电费（使用时间为2014年2月26日至2014年3月25日），相应通知单载明，上述期间被告应缴纳水电费6647.45元，应于2014年4月15日向原告缴纳上述费用，该通知单由“王瑛”签收确认。2014年4月22日，原告向被告催缴水电费（使用时间为2014年3月26日至2014年4月15日），相应通知单载明，上述期间被告应缴纳水电费1630.15元，应于2014年5月15日向原告缴纳上述费用。因被告已搬离仓库，案涉仓库空置，该通知单无人签收。上述两笔水电费，被告未向原告缴纳。
另认定，原告因本次诉讼支出财产保全申请费5000元。
本院认为：原、被告之间的租赁关系合法有效。原告已交付租赁物，被告未按约支付租金及相关费用，构成违约，对此应承担支付租金、水电费的民事责任。被告拖欠上述费用远超一个月，原告可按约解除双方的仓储物流合同书及变更补充协议，并要求被告支付违约金。关于违约金计算，原告要求按5年使用期使用费总额即7330680（1466136＊5）的百分之五计付。本院认为，租赁合同中仅约定“乙方拖欠使用费达一个月的，甲方可行使单方解除权终止合同，收回标的物，乙方应按使用费总额的5%向甲方支付违约金”，双方对使用费总额并未明确约定，原告作为格式合同的提供方，应作出对其不利的解释。现原告诉至本院要求解除合同，故此处的使用费总额应理解为至起诉时已发生的使用费总额（2010年11月1日至2014年4月30日间，共3年6个月，按1466136元每年计算），故被告应支付的违约金应为256574元（1466136＊3.5＊5%）。综上，原告的部分诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州崇贤港物流有限公司与被告浙江乐盛控股集团有限公司于2010年3月19日签订的仓储物流合同书及2011年1月1日签订的变更补充协议；
二、被告浙江乐盛控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇贤港物流有限公司租金763608元；
三、被告浙江乐盛控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇贤港物流有限公司水电费8277.6元；
四、被告浙江乐盛控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇贤港物流有限公司违约金256574元；
五、被告浙江乐盛控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇贤港物流有限公司因本次诉讼支出的财产保全申请费5000元；
六、驳回原告杭州崇贤港物流有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15046元，由原告杭州崇贤港物流有限公司负担2500元，由被告浙江乐盛控股集团有限公司负担12546元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15046元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 陈建科
人民陪审员 沈孝泉
人民陪审员 郑筱荣
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 李 娜