上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初13771号
原告：张苓娜，女，汉族，1984年1月18日出生，住上海市闵行区。
原告：张孝明，男，汉族，1960年5月1日出生，住上海市闵行区。
原告：龙晨杰，男，汉族，2008年10月12日出生，住上海市闵行区。
法定代理人：龙威，男，系原告龙晨杰之父。
三原告共同委托诉讼代理人：浦月春，上海海耀律师事务所律师。
被告：何成涛，男，汉族，1986年9月10日出生，住湖北省枣阳市。
被告：雷倩倩，女，汉族，1988年12月13日出生，住湖北省枣阳市。
原告张苓娜、张孝明、龙晨杰与被告何成涛、雷倩倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告何成涛、雷倩倩直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2017年2月20日公开开庭审理了本案。原告张苓娜、张孝明、龙晨杰共同的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告何成涛、雷倩倩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告张苓娜、张孝明、龙晨杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告承担违约责任，支付违约金人民币(以下币种相同)6,000元；3、判令被告承担房屋损坏责任，赔偿损失50,000元；4、判令被告支付自2016年4月11日起至实际搬离之日止的租金，至今暂计31,000元。
事实与理由：原、被告于2014年3月20日签订房屋租赁合同，由原告出租闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室房屋给被告，约定由被告何成涛和妻子雷倩倩用于居住。签订租赁合同后，原告曾多次要求去房屋查看相关情况，但是被告一直以各种理由推诿。鉴于被告没有拖欠房租，原告也没有强令要求。直到2015年九、十月份，原告接到邻居和物业的投诉，说出租房屋内人员流动频繁，而且扰邻情况严重，原告作为出租人，有知情权和监督权，但是经过原告多次交涉之后，被告仍然不让原告进入房屋查看。在今年年初，房屋因涉及“群租”等现象，被相关部门责令限期整改，但是原告因无法进入房屋，后由物业管理处和房管部门代为整改。被告作为承租人，没有履行租赁合同约定的义务，对房屋进行隔断分割，严重改变了房屋的结构并且改变房屋用途，把原来的二室一厅隔成五个房间转租出去。经原告了解，在承租原告的房屋之外，被告还承租了多套房屋，用同样的方法转租牟利。另外，因被告违反相关规定，存在群租现象，所以有关部门于今年对房屋进行了整改。在这之后，被告就恶意拖欠原告房租，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院。
被告何成涛、雷倩倩未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：座落于闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为原告张苓娜、张孝明、龙晨杰。
2014年3月20日由原告张苓娜、张孝明、龙晨杰作为出租方(甲方)、被告何成涛作为承租方(乙方)签订合同编号为XXXXXXX的《房地产租赁合同》一份，合同约定：一、甲方出租给乙方的房屋座落在上海市闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室，该房屋出租实测建筑面积为106.99平方米，房屋类型为公寓；二、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定需经有关部门审批而未批准前，不得擅自改变上述约定的使用用途；三、甲、乙双方约定，甲方于2014年4月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2014年4月1日至2017年4月10日止；四、甲、乙双方约定，签订本租赁协议时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为该房屋一个月的租金2,700元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；五、除本合同附件约定外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方或甲方委托乙方报请有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属维护由乙方负责；六、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的4倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金差额部分：1、乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋破坏的；2、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权的；3、乙方逾期不支付租金累计超过五日的。七、甲、乙双方其他约定项：1、2014年4月11日至2015年4月10日一年付月租金2,700元；2、2015年4月11日至2016年4月10日的月租金2,850元，付三押一；2016年4月11日至2017年4月10日的月租金3,000元。
庭审中，三原告确认被告支付的租金截止至2016年4月11日，之后的租金即未再支付，并确认被告曾经支付过押金2,850元，但要求在本案中优先扣除未付的费用。
另查明，2016年1月21日上海市闵行区住房保障和房屋管理局因涉案房屋内存在群租的违法违规行为，向原告张苓娜、张孝明、龙晨杰发出责令限期改正的通知书。目前涉案房屋内仍有多位租户居住，未能搬离涉案房屋，遂原告涉诉。
以上事实，由原告张苓娜、张孝明、龙晨杰提供的证据：1、2014年3月20日原、被告签订的租赁合同一份；2、涉案房屋的房地产权证一份；3、出租房屋代为整改授权书一份；4、非法分割房屋的照片一组；5、转租房屋的照片一组；6、视频(光盘一份)；7、房地产租赁合同一份；8、银行转账记录一组；9、银行账户的明细及流水一组；10、责令限期改正的通知书和整改照片一组；11、报警记录一份；12、租赁合同二份；13、支付宝转账记录一份；14、卫生间改造的照片一组；15、改变房屋结构的示意图一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，三原告与被告何成涛所签订的租赁合同系各方当事人真实意思表示，合同依法成立、有效，对各方当事人均具有合同约束力，三原告及被告何成涛均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务，现三原告已经按约将涉案房屋交付给被告何成涛，然被告何成涛在租赁期间擅自改变房屋的结构，对外进行群租的转租行为，严重影响了三原告房屋的结构，并且使得三原告遭到了相关行政部门的处罚，且被告何成涛的租金仅支付至2016年4月11日，之后产生的租金未能按约支付，基于上述诸多违约行为，作为三原告有权依据租赁合同的约定主张要求解除涉案的租赁合同，并要求被告承担相应的违约金6,000元。虽三原告主张了房屋损坏的50,000元损失，但是对于该项损失的主张，三原告并未能通过评估的方式对该部分的损失加以确定，故本院对此诉请难以支持。另由于目前仍有多位租户居住在涉案房屋内，而这些租户均是与被告何成涛或雷倩倩存在租赁合同关系，实际影响了三原告对涉案房屋的使用，故在涉案租赁合同解除的前提下，被告何成涛作为租赁合同约定的承租人理应承担相应的房屋使用费损失。虽被告雷倩倩支付了租赁合同项下的租金，但是租金的支付主体不是判断租赁合同相对方的重要依据，而被告雷倩倩并非租赁合同的承租方，故三原告要求被告雷倩倩与被告何成涛共同承担支付责任缺乏相应的事实及法律依据，故本院对三原告主张要求被告雷倩倩承担责任的诉请不予支持。
被告何成涛、雷倩倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张苓娜、张孝明、龙晨杰与被告何成涛于2014年3月20日签订的关于上海市闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产租赁合同(合同编号XXXXXXX)；被告何成涛于本判决生效之日起十日内搬离座落于上海市闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并将涉案房屋返还给原告张苓娜、张孝明、龙晨杰；
二、被告何成涛于本判决生效之日起十日内支付给原告张苓娜、张孝明、龙晨杰违约金6,000元；
三、被告何成涛于本判决生效之日起十日内支付给原告张苓娜、张孝明、龙晨杰房屋占用期间的房屋使用费损失，从2016年4月11日起算至被告何成涛实际搬离之日止，按照每月3,000元的标准计算；
四、原告张苓娜、张孝明、龙晨杰在被告何成涛结清上述第(三)、第(四)项的应付款后，退还被告何成涛押金2,850元；
五、驳回原告张苓娜、张孝明、龙晨杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费637.5元，财产保全费610元，合计1,247.50元，由被告何成涛负担(于本判决生效后十日内向三原告直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 锋
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年二月二十日
书 记 员 谭静贤
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。