贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初80号
原告交通银行股份有限公司贵港分行。
代表人何富章，行长。
委托代理人黄立安，广西诚济律师事务所律师。
被告黎坤成。
被告黎镇国。
原告交通银行股份有限公司贵港分行诉被告黎坤成、黎镇国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成由审判员陈水英担任审判长、人民陪审员闭兆禧、韦文凤参加的合议庭，由书记员楼英连担任法庭记录，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄立安到庭参加诉讼。被告黎坤成、黎镇国经本院合法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司贵港分行诉称，2013年1月6日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100436），约定被告向原告贷款262000元，贷款期限为120个月，被告同意以房屋为本合同项下的债权提供抵押担保并办理了抵押登记手续。还约定了如未能按时足额偿还贷款本金、利息的，视为贷款提前到期事件，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金和利息，并承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费等相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告没有依约还款，已拖欠多期贷款，其行为已构成违约。为此，原告依法提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2013年1月6日签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100436）；2、二被告偿还原告贷款本息239208.26元（其中贷款本金225203.73元，利息12689.36元，罚息757.65元，复利536.80元，罚款复利20.72元，利息暂计至2015年10月19日，之后的利息按原合同约定计至清偿之日止）；3、二被告共同向原告支付本案律师代理费11264元；4、确认原告对依法处置登记在被告黎坤成名下、被告黎镇国共有的位于贵港市××东路御江名城1-2201号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告共同承担。被告黎坤成、黎镇国既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明，2013年1月6日，被告黎坤成、黎镇国与原告签订一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100436），约定：1、被告黎坤成向原告申请贷款262000元，用于购买住房，贷款期限120个月，即2013年1月10日至2023年1月10日止（以借款凭证记载为准）；2、贷款月利率为6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。其中，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。3、还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，首期自放款日起算。每期还款额为3069.8元。本息按期支付，还款日为放款日的对应日。被告黎坤成未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告对逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息，计收复利。逾期贷款利率在本合同约定利率上上浮50%（逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日）；4、借款人未按合同约定的时间、金额偿还贷款本息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权；5、被告黎坤成以其位于贵港市××东路御江名城1-2201号房为上述贷款提供抵押担保；6、被告黎坤成未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的律师代理费、公告费等等；7、被告黎镇国以上述抵押房产共有人的身份在该借款合同上签字同意抵押担保。合同签订后，2013年1月10日，原告依约发放贷款262000元给被告黎坤成，被告黎坤成收到了该贷款。2013年3月25日，原告与被告到贵港市房产管理部门就上述房产办理抵押登记手续（预告抵押登记号证：贵港房预港北区字第357103号）。在合同履行过程中，被告黎坤成没有按合同约定足额偿还月供贷款本息，截止2015年10月19日，尚欠原告贷款本金225203.73元、利息13704.53元（其中含利息12689.36元、罚息457.65元、利息复利536.80元、罚息复利20.72元）（利息暂计至2015年10月19日）。原告起诉后，被告黎坤成仍未按约还款。
另查明，原告为实现债权于2015年12月10日与广西诚济律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告委托广西诚济律师事务所律师代理本案诉讼，并约定律师代理费为11264元。2016年5月30日，广西诚济律师事务所向原告出具增值税普通发票一张，该发票内容为“与黎坤成等人金融借款合同纠纷案律师代理费11264元”，原告向广西诚济律师事务所支付了律师代理费11264元。
以上事实，有当事人的陈述、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证、户口本、个人房产抵押贷款合同、借款凭证（放款记录）、预告抵押登记证、客户欠款明细、利息试算、委托代理合同、增值税普通发票等证据佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告黎坤成、黎镇国签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告依约放款262000元给被告黎坤成使用，已履行了自己的义务，但在合同履行过程中，被告黎坤成没有按约定偿还月供贷款本息，截止2015年10月19日，被告黎坤成尚欠原告贷款本金225203.73元、利息13704.53元（利息暂计至2015年10月19日）。被告黎坤成的行为已违反了合同约定，原告按约定可宣布合同提前到期即解除合同，并要求被告黎坤成偿还贷款本息。因此，原告请求解除合同及被告黎坤成偿还贷款本金225203.73元、利息13704.53元（利息暂计至2015年10月19日，此后的利息按贷款合同约定计付至清偿之日止）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，超出的部分不予支持。合同约定原告因实现该笔债权所产生的费用由被告黎坤成负担，且原告已按《委托代理合同》的约定向广西诚济律师事务所支付律师代理费11264元，有原告提供的增值税普通发票为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费11264元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。合同约定被告黎坤成以其位于贵港市××东路御江名城1-2201号号房（预告抵押登记号证：贵港房预港北区字第357103号）为该笔贷款作抵押担保，双方虽在合同中约定了所抵押的房产，亦办理了预告抵押登记，但并未办理正式的抵押登记手续，抵押权未生效。故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予以支持。此后，该抵押房产办理了正式抵押登记后，再另行主张优先受偿权利。关于原告请求被告黎镇国承担共同还款责任的诉请，因被告黎镇国不是本案借款人，其以抵押共有人的身份在贷款合同上签字，所提供的担保方式为物的抵押担保，而双方借款合同并没有约定被告黎镇国提供保证人担保。因此，原告该请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
被告黎坤成、黎镇国经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司贵港分行与被告黎坤成于2013年1月6日签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100436）；
二、被告黎坤成向原告交通银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金225203.73元、利息13704.53元（利息暂计至2015年10月19日，此后的利息按贷款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告黎坤成支付律师代理费11264元给原告交通银行股份有限公司贵港分行；
四、驳回原告交通银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费5057元，公告费350元，合计5407元，由被告黎坤成负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5057元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈水英
人民陪审员 闭兆禧
人民陪审员 韦文凤
二〇一六年六月二十日
书 记 员 楼英连