北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第8036号
上诉人（原审被告）鲍×，女。
上诉人（原审被告）王×（鲍×之女，兼鲍×之委托代理人），女。
委托代理人程洪波，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王×1，女。
委托代理人霍明亮，北京汉卓律师事务所律师。
委托代理人陈业涛，北京汉卓律师事务所律师。
第三人黄×，女，汉族。
第三人王×2，女，汉族。
上诉人王×、鲍×因确认合同无效纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第13398民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人鲍×之委托代理人王×、及王×之委托代理人程洪波，被上诉人王×1之委托代理人霍明亮、陈业涛到庭参加诉讼，现已审理终结。
王×1在原审法院诉称：鲍×与案外人王×3系夫妻关系。二人育有三子女，其中包括王×1、王×，还有王×4（后改名为王×5）。鲍×与王×3在夫妻关系存续期间共同购买了×门203号房屋。王×3于2008年5月25日死亡，留有房屋一套，但生前未留遗嘱，故涉案房屋50％的份额系王×3死亡时遗留的个人合法财产，应该由鲍×、王×1、王×以及王×4共同共有。2008年9月2日，鲍×与王×签订了北京市存量房屋买卖合同（合同编号为：C×，以下简称合同），约定，由王×出资46万元购买涉案房屋。鲍×未经其他共有权人同意擅自出售涉案房屋的行为应属无权处分行为，依法应认定该处分行为无效，其所签订的合同为无效合同。为了维护自身合法权益，王×1诉至法院，诉讼请求：1、判令合同无效；2、判令王×返还×门203号房屋；3、判令王×、鲍×承担诉讼费用。
王×在原审法院辩称：我不同意王×1的诉讼请求。房子是1983年左右是鲍×单位分配给鲍×，1990年我妈妈在公司工作，当时我父亲身体不太好，我爸爸在生前跟我母亲曾多次说过此房屋分配情况，特别是在2006年回来照顾我父母，虽然我的姐姐和弟弟都住在离父母家不远的地方，但是姐姐偶尔来照顾，弟弟身体不好，不能经常回家。我母亲经常给我打电话叫我回来住，照顾父母。回来后，姐姐和弟弟就回来的更少了，我在这照顾父母，姐弟都很放心。在我父亲去世前，都盼着他们回来，但是他们都没回来，后我父亲说房子给我，不给其他子女，让我母亲跟我居住。我今天带了几个证人，就是经常帮我照顾母亲的。2010年5月，弟弟王×5去世了，其有一个女儿。
鲍×在原审法院辩称，不同意王×1的诉讼请求。王×说的属实，确实王×1和王×4不回来，都是由王×照顾我们，证人可以作证。我爱人也同意把房子给王×。我向单位写申请将房子过户到王×名下，单位同意，在办理过户期间，王×3去世了。我本人也同意把房子给王×。涉案房屋危改房的时候，涉及拆迁，王×1将其家里两口人的户口在4月份迁走，我不同意，因涉及拆迁，可以多分一套两居室，但是王×1执意要迁走，迁到26楼北大宿舍。后拆迁给我们一家四口，有我和王×3、王×、王×5，给王×5分配一居室，给我和王×3、王×两居室。后我再想将二居室变三居室，拆迁办的人不同意，说根据我爱人的级别就只能分配成这样。
第三人黄×、王×2既未做出陈述，亦未参加本院庭审。
原审法院经审理查明：王×3与鲍×系夫妻关系，王×1、王×、王×5系王×3与鲍×的子女。黄×系王×5之妻。王×2系王×5之女。2008年5月25日，王×3因病去世。
1999年10月21日，中国科学院行政管理局作为甲方与鲍×作为乙方签订了房屋买卖契约，约定甲方将×层203号房屋（以下简称涉案房屋）按照成本价每平方米1165元出售给乙方，甲方同意乙方享受工龄折扣（含夫妇双方）。
2008年9月2日，鲍×作为出卖人与王×作为买受人就涉案房屋签订了北京市存量房屋买卖合同。现涉案房屋登记在王×名下。
庭审中，王×主张涉案房屋是鲍×、王×3赠与给王×，该房屋不是遗产，就该主张王×提供了鲍×书写的房屋过户申请、房屋过户手续相关付款凭证、证人证言予以证明。房屋过户申请显示：“我和老伴现已进入高龄，老伴年老多病，近8年已卧床不能自理。现在我们需要大量的资金用于住院自费部分，服药半自费部分，请护工、买纸尿裤和营养品等开支。而我们夫妻二人均为退休人员，每月退休金共计3千多元非常紧张拿不出资金请人。2006年经和我二女儿商量，让她搬到我家来住，帮我一起照顾老伴。这两年来她对我们很有帮助，特别是在精神上有很大的寄托，我们不觉得孤独了。我和老伴商量决定将我名下的×门203号两居室单元房自愿过户给在我们身边照看我俩的二女儿王×。我女儿王×也表示愿意出资购置我们的房屋并让我们继续居住不用再单独购置房屋，这样一方面我们可以得到经济上的补贴，另一方面我们也可以有地方住免除房屋负担安度晚年。从过户之日起房屋产权归实际购置人王×所有其他人不得提出异议。在此我提出申请办理过户手续，将×门203号两居室过户给我二女儿王×。请求组织给予办理为感谢谢！申请人：鲍×2008年5月20日”。证人赵×的证言显示：“我证明我和王×3认识50多年了，是同事关系，老王在世时哭着和我说这套房子要给王×，让王×把老两口养老送终，我要把房子给她”。证人肖×的证言显示：“我证明我和鲍×、王×3在2005年相识，2006年左右鲍×和王×3谁在床前养老送终，我就把房子给谁，我印象里鲍×、王×3是这么说的，因为我们在来往的时候，他们就经常这么说，我们去一次说一次”。证人邹×的证言显示：“我证明老头老太太（指鲍×）要把房子给王×”。证人魏×的证言显示：“我曾经向我的同事王×出借过20万元人民币”。王×1对上述证人证言和房屋过户申请不予认可。王×1对房屋过户手续相关付款凭证予以认可。王×和鲍×在庭审中明确表示签订北京市存量房屋买卖合同和办理房屋过户的时候并未通知其他继承人。
庭审中，王×1主张涉案房屋是王×3的遗产，应按继承分割。并提供了房屋买卖契约、登记在鲍×名下的房屋所有权证。鲍×、王×对房屋买卖契约、登记在鲍×名下的房屋所有权证的真实性予以认可。
上述事实有双方当事人陈述、北京市居民死亡医学证明书、证明信、房屋买卖契约、房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同、房屋过户申请、证人证言等证据材料在案佐证。
原审法院认为：根据涉案房屋原登记在鲍×名下的事实、房屋买卖契约中有关“按照成本价每平方米1165元出售给乙方，甲方同意乙方享受工龄折扣（含夫妇双方）”的表述，且涉案房屋系鲍×和王×3婚姻关系存续期间取得，可以认定涉案房屋由王×3和鲍×共同购置后，将产权登记在鲍×名下。此时房屋实际产权人应为王×3和鲍×。王×3去世后，鲍×与王×签订北京市存量房屋买卖合同，将诉争房屋产权由鲍×办理到名下，且王×和鲍×在庭审中明确表示签订北京市存量房屋买卖合同和办理房屋过户的时候并未通知其他继承人，上述行为实际是鲍×明知有其他继承人，却未征得全部继承人同意，擅自处分共有之财产，将含有王×3财产份额的房屋私自转移给王×，侵害了其他继承人的合法权利，双方的买卖合同应属无效。故王×1据此要求确认鲍×与王×之间的房屋买卖合同无效，理由正当，法院予以支持。
对于王×提出的涉案房屋是鲍×、王×3赠与给王×，该房屋不是遗产的主张，法院认为，房屋过户申请系鲍×的单方陈述且王×1不予认可，法院对该房屋过户申请不予采信；且王×1提供的证人证言亦不足以证明王×的主张，故对王×提出的上述主张法院不予采信。
对于王然提出“判令王×返还×门203号房屋”的诉讼请求，不属于本案处理的范围，本院不予支持。
黄×、王×2经法院合法通知无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭陈述的权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，原审法院判决如下：一、鲍×与王×就×门二〇三房屋所签订的北京市存量房屋买卖合同无效；二、驳回王×1的其他诉讼请求。
鲍×、王×不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求驳回王×1的诉讼请求。其主要上诉理由是：将本案争议房屋过户给王×是鲍×和王×3夫妻共同的真实意思表示，《存量房买卖合同》只是过户手续。
王×1服从一审法院判决。
第三人黄×、王×2经法院合法传唤未到庭。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。
本院认为：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。涉案房屋原应为王×3和鲍×夫妻共同财产，王×3去世后，应归其继承人共有。鲍×与王×签订《北京市存量房屋买卖合同》时，双方明知该房屋含有王×3其他继承人的份额，却未通知王×1等继承人，侵害了其合法权利，因此原审判决认定房屋买卖合同无效是正确的，本院予以确认。
鲍×、王×并未提交充足证据证明王×3本人在生前即已经将房屋处分给王莉，因此其所述《存量房买卖合同》只是办理手续理由不足。
黄×、王×2经法院合法通知无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭陈述的权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。
综上所述，鲍×、王×上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三十五元，由鲍×、王×负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费七十元，由鲍×、王×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛 荣
审 判 员 刘秋燕
代理审判员 刘 磊
二〇一四年十二月十日
书 记 员 索 彤