南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初第1738号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人张林林，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人郭娅薇，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告陶小云，女，汉族，1972年5月28日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告陶小云金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年2月24日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人张林林、郭娅薇，被告陶小云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，稠州银行南京分行与陶小云于2014年10月15日签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向陶小云提供1270000元的授信额度。同日，稠州银行南京分行与陶小云签订《最高额抵押合同》，约定陶小云将其名下位于南京市江宁区东山街道东沟巷xx号x幢xxx室的房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年10月17日办理了抵押登记。基于上述约定，2014年10月15日稠州银行南京分行与陶小云签订了《个人创业（经营性）借款合同》，借款金额为600000元，借款期限自2014年10月15日至2015年10月14日。稠州银行南京分行于2014年10月23日向陶小云发放贷款600000元。借款期限届满后，被告陶小云并未按约还款，根据合同约定，稠州银行南京分行有权向陶小云主张欠款本金、利息、罚息、复利及为实现债权而产生的费用，并就抵押物主张优先受偿权。为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1.陶小云偿还稠州银行南京分行借款本金357507.74元（截至2016年3月24日，罚息125.13元，自2016年3月25日起至实际清偿之日的罚息、复利按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计算）；2.如陶小云不履行上述还款义务，稠州银行南京分行有权就陶小云用于抵押的位于南京市江宁区东山街道东沟巷xx号x幢xxx室的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由陶小云负担。
被告陶小云对稠州银行南京分行主张的欠款事实无异议，辩称暂无力还款。
经审理查明，2014年10月15日，陶小云（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100001704548）号的《综合授信合同》，主要约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为1270000元，授信期限自2014年10月15日至2017年10月14日；采取的担保方式为陶小云与稠州银行南京分行签订的编号为（2014）浙稠最抵字第（2560320001804548）号《最高额抵押合同》。同日，陶小云（抵押人）与稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2560320001804548）号《最高额抵押合同》一份，主要约定：为确保抵押权人与债务人陶小云在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以位于南京市江宁区东山街道东沟巷xx号x幢xxx室房产向抵押权人提供抵押担保，担保限额为1270000元；担保有效期自2014年10月15日至2017年10月14日止；抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）等；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消灭。同日，陶小云（甲方、抵押人）与稠州银行南京分行（乙方、抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：主债合同为编号为（2014）浙稠综授字第（2560100001704548）号的《综合授信合同》；抵押担保的债务本金金额为1270000元；担保范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2014年10月17日，稠州银行南京分行与陶小云就上述房屋办理了抵押登记，稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1270000元。
2014年10月15日，稠州银行南京分行（债权人）与陶小云（主债务人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101001704548）号《个人创业（经营性）借款合同》一份，约定陶小云向稠州银行南京分行借款人民币600000元用于支付货款，借款期限自2014年10月15日至2015年10月14日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款利率为基准利率上浮40%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.4，执行年利率8.4%；借款期限在一年以内的，按本合同约定的利率执行，不分段计息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人承担；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年10月23日向陶小云发放贷款600000元，陶小云在借款借据中签名确认。借款借据载明年利率8.4%，还款方式为按期付息、到期一次性还本，归还期限为2015年10月14日。借款期限届满后，陶小云未按约偿还借款本息，截至2016年3月24日，陶小云尚欠稠州银行南京分行借款本金357507.74元，罚息125.13元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、他项权证、存款分户明细账、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与陶小云签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向陶小云发放了贷款600000元，陶小云亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，陶小云未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。稠州银行南京分行主张陶小云偿还借款本金及罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年3月24日，陶小云尚欠稠州银行南京分行借款本金357507.74元，罚息125.13元，本院予以确认。陶小云以其名下位于南京市江宁区东山街道东沟巷xx号x幢xxx室房屋为前述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，稠州银行南京分行依法对上述房产享有抵押权。如被告陶小云不履行到期债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陶小云用于抵押的位于南京市江宁区东山街道东沟巷xx号x幢xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但应以他项权证记载的债权数额1270000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陶小云于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金357507.74元及罚息、复利（截至2016年3月24日的罚息为125.13元，自2016年3月25日起至实际偿还之日止的罚息、复利均按年利率12.6%的计付）。
二、如被告陶小云不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陶小云用于抵押的位于南京市江宁区东山街道东沟巷xx号x幢xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1270000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6664元，减半收取为3332元，财产保全申请费3000元，合计6332元，由被告陶小云负担（被告陶小云应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告陶小云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交案件受理费中剩余部分4201元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 员 陈学明
二〇一六年四月二十日
见习书记员 孔凡燕