天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初8896号原告：天津物产基建物资有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：王强，董事长。委托诉讼代理人：金洪涛，该公司经理。委托诉讼代理人：董彦林，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津市群芳汽车服务有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：林元，经理。原告天津物产基建物资有限公司与被告天津市群芳汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金洪涛、董彦林，被告法定代表人林元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津物产基建物资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并返还坐落于天津市南开区长江道×××号底商（建筑面积190平方米）；2.要求被告支付2016年3月15日至2016年7月31日期间的房屋使用费，共计52125元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年3月6日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将坐落于天津市南开区长江道×××号的底商出租给被告，房屋建筑面积约190平方米，租赁期限自2014年3月15日至2016年3月14日，租金为每月7500元，按季度支付。合同签订后，原、被告依合同约定履行义务。租赁期限届满后，原、被告未就续租事宜达成一致，被告至今仍占据房屋，未将房屋返还原告，亦未支付房屋使用费。被告天津市群芳汽车服务有限公司辩称，关于腾房要求，被告有意续租房屋，但关于租金数额与原告没有达成一致，因此双方没有续签租赁合同，被告想继续承租讼争房屋用于经营，故不同意腾房。关于向原告支付房屋使用费的要求，被告曾主动要求支付租金，但原告工作人员告知被告，因合同到期，租金无法入账，故没有接受被告租金。被告同意按合同约定支付房屋使用费，并希望与原告协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于天津市南开区长江道×××号底商（建筑面积190平方米）出租给乙方用于经营，租赁期限自2014年3月15日始至2016年3月14日止，租金为每月7500元，年租金90000元。乙方需在合同订立之日按年租金的10%交纳保证金，无违约情况下合同终止退还乙方。甲方自合同签订当日将上述房屋交付乙方，在租赁期内在3、6、9、12月15日前交付租金，每逾期一日按月租金5‰另支付滞纳金。超过两个月不交租金及滞纳金，或连续三个月拖欠水、电、暖气等费用，则视为违约，甲方有权终止合同收回房屋。乙方须付清所欠一切费用及滞纳金，方可搬迁，否则甲方有权扣留乙方商品、设施、保证金，直至乙方付清所欠费用为止。合同执行期满或合同终止，乙方须在十日内把承租的房屋交还给甲方，每逾期一日按月租金的5%支付租金。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，合同租赁期限内被告按约支付租金。2016年2月24日，合同租赁期限即将届满，原告向被告发送书面通知要求被告尽快与原告洽谈房屋租赁的相关事宜。后，原、被告双方就租金未达成一致意见。合同租赁期限届满后，被告未按合同约定返还房屋，仍继续使用讼争房屋用于经营，自2016年3月15日，被告未向原告支付房屋使用费。另查，2014年3月6日，天津市物资经销总公司向原告出具授权书，内容为：天津市物资经销总公司系讼争房屋产权人，从即日起，授权原告行使讼争房屋的出租权。庭审中，被告述称曾主动向原告要求支付租金，但原告以双方未续签合同，收取租金财务无法入账为由，未予收取。对此，原告不持异议。另外，被告称10年前向原告交付房屋押金7500元，原告称签订租赁合同时，被告按合同约定交付了保证金，具体数额有待核实。本院认为，原、被告于2014年3月6日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。关于原告主张被告返还讼争房屋一节，原、被告双方签订的房屋租赁合同期限届满，且双方未就续租事宜达成一致，被告仍占有房屋，于法无据。原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张被告支付房屋使用费一节，原、被告签订的房屋租赁合同于2016年3月14日期限届满，被告应按照合同约定在十日内把承租的房屋交还给原告，每逾期一日按月租金的5%支付租金，即375元/天。扣除十日腾房期限，被告需支付2016年3月25日至2016年7月31日期间内的房屋使用费，共计129天，合计费用为48375元。关于被告向原告交纳的保证金一节，原告述称为合同保证金，被告述称为房屋押金，且具体数额并不确定，故，本案不予涉及。原、被告可另行予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市群芳汽车服务有限公司将坐落于天津市南开区长江道×××号底商（建筑面积190平方米）腾空并返还原告天津物产基建物资有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市群芳汽车服务有限公司给付原告天津物产基建物资有限公司房屋使用费48375元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1103元，由原告天津物产基建物资有限公司负担79元，由被告天津市群芳汽车服务有限公司负担1024元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  杨俊荣人民陪审员  徐宝娟二〇一七年三月十五日书 记 员  秦 艳本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。