湖北省宜昌市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂05执复23号
复议申请人（利害关系人）余金兰，女，1977年3月4日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。系被执行人赖斌之妻。
委托代理人聂绍民，湖北夷陵律师事务所律师。
申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司，住所地云南省昆明市朱家村立交桥昆洛路旁昆明建设机电市场C2号。
法定代表人李志坚，系该公司董事长。
被执行人和从伟，男，1972年5月25日出生，纳西族，住云南省丽江纳西族自治县。
被执行人赖斌，男，1970年2月10日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
复议申请人余金兰不服葛洲坝人民法院（以下简称葛洲坝法院）（2016）鄂0592执异9号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
葛洲坝法院在执行申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司与被执行人和从伟、赖斌租赁合同纠纷一案中，于2016年10月9日作出（2016）鄂0592执恢10之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区（葛）列电路3-1号（房屋所有权证号为0257770号）的房屋。利害关系人余金兰以该房屋系其与被执行人赖斌夫妻共同财产，余金兰并非本案的被执行人，被执行人赖斌的债务也不是夫妻共同债务，而是其个人债务，不应由夫妻共同财产偿还其个人债务等为由，向葛洲坝法院提出书面执行异议。
葛洲坝法院查明，关于申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司与被执行人和从伟、赖斌租赁合同纠纷一案，葛洲坝法院2014年9月24日作出（2014）鄂葛洲坝民初字第00358号民事判决书，判决：一、被告和从伟、赖斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告昆明晋海工程机械租赁有限公司支付租赁费290000元；二、被告和从伟、赖斌自从2014年6月1日起至本判决确定的还款之日止按每月2%的标准向原告昆明晋海工程机械租赁有限公司支付违约金；三、驳回原告昆明晋海工程机械租赁有限公司的其他诉讼请求。葛洲坝法院在诉讼期间查封了被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区（葛）列电路3-1号房屋。判决生效后，申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司于2015年1月5日向该院申请执行，执行中双方当事人于2015年7月26日达成执行和解协议，后由于被执行人赖斌未能履行和解协议，申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司于2016年3月3日向葛洲坝法院申请恢复执行，并于2016年9月19日向法院申请拍卖被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区（葛）列电路3-1号（房屋所有权证号025＊0号）的房屋。
同时查明，异议人余金兰于2015年8月7日将其名下所有的位于宜昌市西陵区夷陵大道22-1-021103号（房屋所有权证号为0384742号）进行了转让。2016年5月5日，异议人向葛洲坝法院提出执行异议，要求解除对被执行人赖斌所有位于宜昌市西陵区（葛）列电路3-1号（房屋所有权证号0257770号）的房屋的查封，后异议人余金兰又向本院申请撤回执行异议，葛洲坝法院口头裁定同意异议人余金兰的申请。
葛洲坝法院认为，异议人余金兰要求停止拍卖的宜昌市西陵区（葛）列电路3-1号房屋系异议人与被执行人赖斌夫妻共同财产，房屋因其建造时各种配套设施的单一性，强行实物分割则有损于其用于居住的价值，应明确属于不可分物，在此情况下，可直接予以整体拍卖，而后执行被执行人的份额价款，这也符合最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”的规定。针对异议人提出拍卖房屋是异议人及其女儿、母亲、被执行人唯一住房的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》已明确只要符合相关规定是可以处置被执行人唯一住房的，且本案在第一次立案执行期间，被执行人家庭共有两套住房，但异议人在申请执行人与被执行人赖斌达成执行和解协议后，转让了其名下的房产，被执行人赖斌并未将转让房款用于偿还本案债务，异议人的行为客观上造成现在被执行人家庭仅有一套住房的事实。同时本案在执行中也充分保障了异议人的合法权利，本院已通知其在房屋拍卖中享有优先购买权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，裁定驳回余金兰的异议。
余金兰不服上述执行裁定，向本院提出执行复议请求撤销葛洲坝法院（2016）鄂0592执异9号执行裁定，停止对与被执行人赖斌所有的位于宜昌市西陵区列电路3-1号房屋（房屋产权证号为宜市房权证西陵区字第××号），事实与理由如下:1、其与赖斌于2004年2月20日登记结婚至今，育有一女，二人共同购买了位于宜昌市西陵区列电路3-1号房屋，该房屋为夫妻共同财产，法院的拍卖侵犯了余金兰合法权利；2、该房屋为家庭唯一住房，余金兰的母亲也共同居住在该套房屋内，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六条规定对被执行人及其所扶养家属生活所需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵押；3、余金兰不是本案被执行人，本案债务也不是夫妻共同债务；4、涉案房屋属于夫妻共同财产，双方均有平等处理权，法院强行拍卖，会导致共有人的财产受到损害，也会造成一家人无房屋居住；5、关于余金兰2015年8月将其名下位于宜昌市西陵区夷陵大道22-1号房屋出售，该房屋为余金兰单独所有，与被执行人赖斌没有关系，且余金兰对于执行和解协议并不知情。
申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司针对复议答辩称，1、本案债务属于夫妻共同债务，应当由赖斌与余金兰共同偿还。2、登记在复议申请人余金兰和被执行人赖斌名下的房屋均为夫妻共同财产，但复议申请人余金兰对已出售的房屋称系其个人单独财产，明显采取了双重标准；3、被执行人赖斌与复议申请人为逃避债务转让其名下其他房屋，造成事实上的唯一住房，属于恶意规避执行行为，不应支持；4、执行房屋整体拍卖所得款应全部清偿申请执行人债务。综上，复议申请人提出的复议请求没有事实和法律依据，请求依法驳回，并对葛洲坝法院（2016）鄂0592执异9号执行裁定中“而后执行被执行人份额价款”的表述予以更正。
本院对葛洲坝法院查明事实予以确认。
本院认为，争议房屋系复议申请人余金兰与被执行人赖斌的夫妻共同财产，由于房屋具有不可分割性，葛洲坝法院整体处分后对余金兰的份额予以保留，并不损害其利益。另，本案执行过程中，被执行人家庭原本有两套住房，葛洲坝法院查封了其中一套房屋，在履行执行和解协议期间，复议申请人余金兰与被执行人赖斌出售另一套未被法院查封的房屋，不清偿本案债务，造成被执行人家庭仅有一套房屋的现状。葛洲坝法院在执行过程中通知余金兰在房屋拍卖中享有优先购买权并保留其份额，完全可以保障其家庭生活必需，故余金兰提出拍卖的房屋系家庭唯一住房，不能执行的理由，本院不予支持。申请执行人昆明晋海工程机械租赁有限公司答辩中，提出本案债务属于夫妻共同债务，应将房屋整体拍卖所得款全部清偿申请执行人债务的意见，因葛洲坝法院在异议审查中未涉及，本案复议中不予审查，且关于夫妻共同债务的认定，应通过诉讼确认。
综上，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，复议申请人余金兰的复议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第(一)项的规定，裁定如下：
驳回余金兰复议申请，维持葛洲坝人民法院（2016）鄂0592执异9号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 史志高
审判员 何伟亚
审判员 杨 楠
二〇一七年四月十一日
书记员 邓 星