安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民一终字第00212号
上诉人（原审原告）：李庚（根）贵，男，1945年12月23日出生，汉族，退休工人，住安徽省宿松县长铺镇荆安村安桥组**号，身份证号码3408261945********。
上诉人（原审原告）：杨金枝，农民。
上述二上诉人共同委托代理人：高治友，安徽皖松律师事务所律师。
上述二上诉人共同委托代理人：李艳阳。
被上诉人（原审被告）：晏伟军，自由职业者。
委托代理人：田中宇，安徽松圣律师事务所律师。
上诉人李庚贵、杨金枝因与被上诉人晏伟军赠与合同纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2014）松民一初字第01118号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经阅卷，询问当事人，听取代理人意见，认为事实清楚，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：被告晏伟军与原告李庚贵、杨金枝之子李艳阳原系夫妻关系。2010年3月，李艳阳向本院起诉与晏伟军离婚，同年4月，晏伟军向本院自诉李艳阳与洪海棠重婚。同年10月8日，经协商，晏伟军撤回自诉；同时李艳阳与晏伟军经调解离婚。2010年10月18日，李庚贵与晏伟军签订了一份《赠与书》，内容为：李根（庚）贵自愿将在五里乡金龙村的四间两层房屋的北边两间两层及土地使用权赠与晏伟军，但晏伟军须履行承诺1、晏伟军有生之年不得擅自处置该土地、房屋，以后只能交由两婚生子李宿愿、李建强继承；2、李根贵已将南边两间房屋转让给张学平，离婚协议书生效两日内将房屋交付给张学平，不得阻止张学平家人居住及干扰他人正常生活。并约定如晏伟军没有履行如上义务，李根贵可以随时撤销赠与，收回房屋，否则本赠与不得以任何理由撤销。李庚贵与晏伟军均在该《赠与书》后签名。2010年10月26日，两原告在宿松县公证处办理赠与公证，两原告又重新出具了一份赠与书，内容为：李根贵与杨金枝将夫妻共同财产：坐落在宿松县五里乡金龙村的一宗房地产西边的两层四间房屋，包括前后对应的隙基空坦赠与给媳妇晏伟军个人所有（晏伟军有生之年不得擅自处置该土地、房屋，以后只能交由两婚生子李宿愿、李建强继承）且绝不反悔，并愿意承担由此引起的一切法律责任。该份赠与书中晏伟军未签名。宿松县公证处对两原告的赠与行为进行了公证。此后，该房屋一直由晏伟军居住和使用，但一直未办理过户登记手续。2011年6月20日，原告李庚贵向晏伟军出具了一份《证明》，内容为：现有古塔街道凌河桥东32号房屋一栋，李艳阳与晏伟军离婚时我将房屋全部交给晏伟军居住和保管，改建时一切手续由晏伟军全权负责办理，李庚贵概不过问，永无纠纷。2013年11月，晏伟军同他人合作建房（隔壁张学平家同时改建），将其受赠的房屋拆除另建六层六套房屋，晏伟军无需出资建房，建成后，晏伟军得其中的三套房屋，另三套房屋归出资人所有。原告认为被告违反了《赠与书》约定的义务，故成本案诉讼。
庭审中，晏伟军表示改建后的三套房屋，其与李宿愿、李建强各一套，其居住的房屋以后交由李宿愿、李建强继承。
另查，讼争的房屋土地性质为集体所有的划拨用地。2009年10月5日，李庚贵曾将讼争房屋处共四间两层房屋转让给张学平，后因晏伟军阻止，双方于2010年10月26日签订了一份《补充协议》，变更为转让该处东边的两间两层给张学平，当日双方重新签订了一份《房屋转让合同》，根据该合同，该处房屋的土地使用证及房产证的原件均交给了张学平，房屋亦交付给张学平。该《房屋转让合同》及《补充协议》中卖方均只有李庚贵一人签名。
原审法院认为：本案的争议焦点之一在于原告要求撤销《公证书》是否符合法律规定？我国《公证法》第三十九条规定，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。原告李庚贵与杨金枝将坐落于宿松县孚玉镇古塔路桥东32号的两间两层房屋（涉案房屋）的所有权以及土地使用权赠与被告晏伟军，意思表示真实、自愿，其行为符合法律规定，宿松县公证处根据法律规定出具（2010）皖宿公证字第0443号《公证书》，事实客观、程序合法，原告以被告违反赠与合同规定的义务而要求撤销《公证书》的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。
本案的另一争议焦点在于原告以被告违反赠与合同的约定义务，要求撤销赠与、返还赠与房产或赔偿损失的请求能否得到支持？本院认为，我国《合同法》规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。被告与原告之一李庚贵签订的《赠与书》，实际上是双方的一份附条件的赠与合同，原告已将赠与的财产交付给被告，被告确实在涉案房屋居住，原告的赠与交付义务已完成；晏伟军亦应按照该合同的约定履行自己的义务。2011年6月20日，李庚贵出具一份《证明》，同意由晏伟军全权负责办理涉讼房屋的改建手续，庭审中，双方对李庚贵的该行为是否有效持有不同意见。本院认为，李庚贵本人未出庭，本庭无法核实该《证明》出具时的实际情况，而原告方提交的证据证实李庚贵首次患有“脑血管意外”疾病住院治疗是在2011年10月8日，原告方未提交其他证据证明李庚贵出具该《证明》并非自愿，由此，本院认定李庚贵出具《证明》的行为真实、自愿。两原告系夫妻关系，作为被告的晏伟军，其在与原告之一的李庚贵签订了赠与合同后，因该房屋年久失修而欲与邻居一同改建房屋，取得了李庚贵的书面同意，其主观上是善意的、无过失的，其在庭审中陈述的改建后的房屋的归属问题未违反当初订立赠与合同的初衷-
房屋最终的所有权人是李宿愿、李建强。虽然原告之一杨金枝没有在该《证明》上签字，但李庚贵的行为符合我国法律规定的表见代理的情形，故本院认定李庚贵的该行为合法、有效，晏伟军改建房屋的行为不属于违反合同的情形，故原告以被告违反赠与合同的约定义务，要求撤销赠与、返还赠与房产或赔偿损失的请求本院不予支持。原告主张晏伟军与他人合作改建房屋是“晏伟军不需出资，最终得两套房屋、46万元现金”，未能举证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第一百九十二条、第四十九条，《中华人民共和国公证法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告李庚贵、杨金枝的诉讼请求。
宣判后，李庚贵、杨金枝不服，共同上诉称：原判认定事实不清，适用法律错误，请求二审改判支持李庚贵、杨金枝的一审诉请。晏伟军没有任何证据证实她是与他人合伙建房，更没有证据证实她只得了三套房，她只是在庭审中口头表示获得三套房。对于晏伟军在一审时提交的李庚贵出具的证明，只能证明李庚贵委托晏伟军办理房屋改建的手续，并不是委托晏伟军对该房产进行买卖处置。李庚贵、杨金枝没有授权晏伟军处置该房地产，不论晏伟军是擅自将该房地产转让他人还是与他人合伙建房，也不论晏伟军在房屋改建后得了几套房，晏伟军都是对该房地产行使了处分权。晏伟军没有履行赠与合同中约定的不得对该房地产进行处置的义务，李庚贵、杨金枝有权撤销赠与。
晏伟军辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判，驳回上诉人的上诉请求。2011年6月20日，李庚贵出具证明，同意由晏伟军全权负责办理涉案房屋的改建手续。李庚贵出具证明的行为真实、自愿。晏伟军与邻居一同改建房屋，取得了李庚贵的书面同意，其主观上是善意的、无过失的。在一审庭审中晏伟军陈述的改建后房屋的归属问题未违反双方订立赠与合同时的初衷，即房屋的最终所有权人是李宿愿、李建强。晏伟军改建房屋的行为不属于违反合同义务的情形，李庚贵、杨金枝要求撤销赠与没有事实和法律依据。
李庚贵、杨金枝在二审提交了一份证据--照片三张，证明被上诉人晏伟军擅自处置涉案房地产。
晏伟军对上述证据质证认为，对该证据的真实性不持异议，但该证据不能达到“晏伟军擅自处置涉案房地产”的证明目的。
晏伟军在二审提交了两组证据。证据一，赠与书（落款日期为2010年10月18日），来源于宿松县人民法院卷宗，证明该赠与合同存档于李艳阳、晏伟军的离婚诉讼案件卷内，是双方的真实意思表示。证据二，询问笔录和赠与书（落款日期为2010年10月26日），来源于宿松县公证处，证明李庚贵、杨金枝的赠与行为是自愿、真实、合法的。
李庚贵、杨金枝对上述证据质证认为，赠与书是在离婚协议之后10天才办理的，不可能存在于离婚调解书中。
本院对上述证据认证认为：李庚贵、杨金枝提交的证据，真实性没有异议，但能否达到其证明目的须综合全案证据予以考虑。晏伟军提交的证据一，因本案双方当事人均已明确认可以2010年10月26日签订的赠与合同为准，该证据本院不予采信；证据二，来源合法，本院予以采信。
本院二审对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人主张撤销赠与，并要求被上诉人返还涉案房产或按市价赔偿损失，是否有事实和法律依据。
合同法第一百九十条规定，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。本案中，晏伟军在受赠房产后，虽与他人合作将受赠房产予以了改建，但在改建之前，取得了赠与人李庚贵“改建时一切手续由晏伟军全权负责办理，李庚贵概不过问，永无纠纷”的书面意见，且晏伟军庭审时承诺改建后所得三套房产，其与李宿愿、李建强各一套，其居住的房屋以后亦交由李宿愿、李建强继承。晏伟军对受赠房产的改建并未导致财产价值的贬损，也未违背将受赠房产最终交由李宿愿、李建强继承的初衷，晏伟军的行为并未违反赠与合同约定的义务。李庚贵、杨金枝的上诉理由不能成立。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理适当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人李庚贵、杨金枝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 左 红
审 判 员 马 骥
代理审判员 杨 修
二〇一五年三月四日
书 记 员 许德智
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。