江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终5285号
上诉人（原审被告）：李伟，男，1983年10月2日生，汉族。
上诉人（原审被告）：李晓禾，女，1985年7月11日生，汉族。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郭社平(系李晓禾母亲)。
被上诉人(原审原告)：刘志芳，女，1955年12月20日生，汉族。
原审第三人：江苏中广置业有限公司，住所地南京市鼓楼区新街口管家桥9号12层。
法定代表人：翟韶均，江苏中广置业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：马双，江苏义科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛莲，江苏义科律师事务所律师。
上诉人李伟、李晓禾因与被上诉人刘志芳、原审第三人江苏中广置业有限公司（以下简称中广置业公司）房屋买卖合同纠纷一案,不服南京市雨花台区人民法院（2016）苏0114民初844号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年6月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
李伟、李晓禾上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判其不承担5472元的逾期履行违约金责任；2.一、二审诉讼费用由刘志芳承担。事实与理由：被上诉人与上诉人及中广置业公司签订《房地产买卖中介合同》、《补充协议》，均是在上诉人与被上诉人办理房屋买卖交易之前，签订上述合同时，贷款审批、房屋交易是否核准等均不能确定，为意向性合同。而上诉人与被上诉人2015年10月16日签订的《南京市存量房买卖合同》才是最终用于房屋交易的协议，是双方真实意思表示，此合同中，并未对贷款下款期限作出约定，同时上述三份合同内容发生了重大变化，故《南京市存量房买卖合同》不能视为对《房地产买卖中介合同》及《补充协议》的补充约定。上诉人按《南京市存量房买卖合同》约定的内容履行完毕，不存在逾期履行的行为。被上诉人认可上诉人申请贷款一事，银行贷款审批和下款时间具有不确定性，故在《南京市存量房买卖合同》并未就贷款下款的时间作出明确约定。另有，《南京市存量房买卖合同》中对上诉人逾期支付房款违约是针对上诉人支付97万元自有资金约定的，并非指上诉人银行贷款资金。
刘志芳辩称，一审法院判决正确，双方当事人应当严格按照合同履行自己的义务，请求驳回上诉，维持原判。
中广置业公司陈述，请求法院在查清事实的基础上依法裁判。
刘志芳向一审法院起诉请求：判令李伟、李晓禾承担违约金4万元和负担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2015年9月17日，刘志芳（甲方）、李伟、李晓禾（乙方）、中广置业公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：刘志芳将安德门78号某幢某单元501室（产权证号：宁房权雨转字第313679号，丘号950556-IX-27，建筑面积：86.55平方米）作价1575000元出售给李伟、李晓禾。三方在中介合同中还约定，刘志芳、李伟、李晓禾有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三方商定，上述违约行为方，按约定违约金4万元分别支付给各守约方。同日，三方签订了《补充协议》，约定：李伟、李晓禾于2015年9月17日前支付给刘志芳定金人民币2万元；李伟、李晓禾以组合贷款方式支付刘志芳部分房款人民币104万元，下款时间以银行放款时间为准，贷款不足部分以现金补齐；李伟、李晓禾于2015年11月1日前支付刘志芳部分房款人民币50万元，同时双方办理过户手续；双方于2015年12月20日前办理房屋交接手续，同时李伟、李晓禾支付刘志芳尾款15000元；乙方贷款应于2015年12月30日前下至甲方帐户。
2015年10月16日，刘志芳（甲方）和李伟、李晓禾（乙方）双方签定《南京市存量房买卖合同》，约定：刘志芳将南京市雨花台区小行路2号（原安德门78号更名）某幢某单元501室（丘号950556-IX-27，建筑面积：86.55平方米）作价1575000元出售给李伟、李晓禾。对乙方的付款方式和付款期限约定：2015年11月1日前将自有资金人民币97万元解交托管帐户；甲方同意乙方向工商银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币57万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方承担违约金4万元；乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之二支付违约金；乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过1万元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之二的赔偿金。
2015年9月17日，李伟以现金方式支付给刘志芳定金2万元；2015年10月26日，李伟、李晓禾以现金方式支付给刘志芳购房款97万元；2015年12月19日，刘志芳将南京市小行路2号某幢某单元501室交付给李伟、李晓禾，李伟、李晓禾将15000元尾款支付给刘志芳。2016年2月17日，刘志芳收到李伟、李晓禾贷款转帐57万元。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案刘志芳、李伟、李晓禾和中广置业公司签订的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》以及刘志芳、李伟、李晓禾双方签订的《南京市存量房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。李伟、李晓禾关于《补充协议》约定的“乙方贷款应于2015年12月30日前下至甲方帐户”仅是刘志芳希望、银行贷款不受其制约的辩称，因该约定是其自愿订立，而贷款于2016年2月17日下至刘志芳帐户，故李伟、李晓禾履行义务不符合约定，应当承担违约责任。李伟、李晓禾关于“双方当事人履行的是《南京市存量房买卖合同》，李伟、李晓禾按照合同履行，不存在违约”的辩称，因该合同关于以贷款方式支付期限并未对《补充协议》约定的期限进行变更，故《补充协议》约定的期限对当事人仍然具有法律约束力，对李伟、李晓禾该项辩称一审法院不予采纳。刘志芳认为李伟、李晓禾没有在约定的期限付清全款，诉请李伟、李晓禾承担4万元违约金，因该主张不符合合同约定，且双方已约定了逾期履行违约金，故一审法院认为李伟、李晓禾应当按应付到期房价款57万元的每日万分之二支付48天逾期履行违约金。中广置业公司关于变更贷款方式没有约定下款时间不存在违约问题的辩称，因不符合当事人的合同约定，一审法院不予采信。判决：一、李伟、李晓禾于判决发生法律效力之日起五日内赔偿刘志芳逾期履行违约金5472元；二、驳回刘志芳的其他诉讼请求。
当事人二审中没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，涉案《房地产买卖中介合同》、《补充协议》、《南京市存量房买卖合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同有效，当事人均应按约履行。本案上诉人与被上诉人、原审第三人签订的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》中，对支付房款的时间做出了明确约定，后双方当事人签订的《南京市存量房买卖合同》中，只对支付房款的方式做出了“现金”加“贷款”的约定，而未对付款时间做出重新约定或变更。上诉人主张后签订的合同约定，银行贷款部分款项支付时间为银行下款之日的上诉理由，本院不予支持。根据双方签订的涉案合同内容，无承担逾期支付房款违约金只针对自有资金97万的意思表示，上诉人认为，双方当事人对逾期支付房款承担违约金的约定只针对自有资金97万元的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，上诉人李伟、李晓禾的上诉理由不能成立。应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李伟、李晓禾负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 汪德全
审判员 白文虎
二〇一六年九月五日
书记员 王 慧