山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初3959号
原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地海阳市海阳路208号。
法定代表人：王彤辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜文成，山东鲁信律师事务所实习律师。
被告：山东通达信房地产开发有限公司，住所地海阳市经济开发区温州街。
法定代表人：张瑛，该公司总经理。
被告：张瑛，女，汉族，1990年9月15日出生，住烟台市芝罘区。
以上二被告的委托诉讼代理人：王奇，该公司员工。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告山东通达信房地产开发有限公司（以下简称通达信公司）、张瑛金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙立伟、姜文成，被告通达信公司与被告张瑛的委托诉讼代理人王奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告通达信公司立即偿还原告借款本金1900万元及利息、逾期利息、复利3996905.67元（利息计至2017年9月7日），本息合计22996905.67元。自2017年9月8日起至判决确定给付之日止，仍按借款合同约定利率计付逾期利息及复利给原告，并由被告张瑛承担连带清偿责任。2、确认原告对被告通达信公司抵押的位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北，名称为“欧城·锦三角”的在建工程中的7间商铺、79套住宅（详见房地产抵押清单）及海国用（2011）字第4005号国有土地使用权证项下、使用面积33323.89平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其他一切费用由二被告承担。事实与理由：2014年3月27日，原告与被告通达信公司签订（海凤农信）高抵字（2014）年第006834674号《最高额抵押合同》，约定被告通达信公司自愿以其开发建设的位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北，名称为“欧城·锦三角”的在建工程中的7间商铺、79套住宅（详见房地产抵押清单）为其所担保的主债权自2014年3月27日至2019年3月26日，在人民币1921万元的最高余额内提供担保。同日，原告与被告通达信公司签订（海凤农信）高抵字（2014）年第006834674-1号《最高额抵押合同》，约定被告通达信公司自愿以其使用的位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北，海国用（2011）字第4005号国有土地使用权证项下、使用面积33323.89平方米的国有土地使用权为其所担保的主债权为其自2014年3月27日至2016年3月26日，在人民币3000万元的最高余额内提供担保。两份合同均约定抵押人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述合同签订后，原告与被告通达信公司在海阳市住房保障与交易中心及海阳市国土资源局分别办理了房产、土地抵押登记，2015年3月27日，原告与被告通达信公司签订了流动资金借款合同，合同约定：被告通达信公司向原告借款本金人民币1900万元，借款年利率为8.025%，借款用途为购钢材、水泥,借期自2015年3月27日至2016年3月24日；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按借款合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告张瑛签订了保证合同，约定被告张瑛为被告通达信公司上述借款提供连带责任保证担保。原告于上述借款合同及保证合同签订当日，发放给了被告通达信公司借款本金人民币1900万元。被告通达信公司自借期届满和逾期后又至今，违约拖欠借款本息，未将抵押物交由原告实现抵押权，被告张瑛亦未承担连带保证责任。因此，原告诉至法院，请法院依法维护原告的合法权益。
被告通达信公司、张瑛辩称，借款、担保属实，我方计划于2018年棚户区改造之后，偿还贷款。原告要求对抵押物享有优先受偿权，不符合有关法律规定，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年3月27日，原告根据与被告通达信公司签订的借款合同，借给了被告通达信公司借款本金19000000元。合同约定：借款种类为流动资金借款；借款用途为购钢材、水泥；借款金额人民币壹仟玖百万元整；到期日为2016年3月24日；借款年利率为8.025%；本合同借款按月结息，借款到期，利随本清；借款人不按借款合同约定的期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告通达信公司签订了最高额抵押合同二份，约定被告通达信公司自愿以其开发建设的位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北，名称为“欧城·锦三角”的在建工程中的7间商铺、79套住宅及海国用（2011）字第4005号国有土地使用权证项下、使用面积33323.89平方米的国有土地使用权为其贷款提供担保，并于2014年3月27日分别办理了海房建度字第201400466号、海他项（2014）第1××号房地产他项权手续。同日，原告与被告张瑛签订了签订了保证合同。合同约定：被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为人民币壹仟玖百万元整；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年3月21日海阳市通银建筑有限责任公司、海阳市盛大建筑安装工程有限公司（系抵押物的建筑单位）给原告出具承诺函，对被告给原告提供抵押的土地、房屋，原告有权通过处置抵押物，实现对抵押物的优先受偿权。2015年3月27日，原告将贷款本金转账至被告通达信公司账户中，被告通达信公司、张瑛在贷转存凭证上盖印、签字对借款数额确认，并对借款数额认可。截止2017年9月7日，被告通达信公司尚欠原告借款本金19000000元及利息、逾期利息3770118.51元、复利226787.16元。其中：2015年3月27日至2016年3月24日，计364天，正常年利率8.025‰，借款本金19000000元，正常利息1541691.67元。2016年3月25日至2017年9月7日，计532天，逾期年利率12.0375‰，借款本金19000000元，逾期利息3379862.50元。期间复利226787.16元，2015年3月27日至2017年9月7日已偿还利息1151435.66元，尚欠借款本金19000000元、正常利息1541691.67、逾期利息3379862.50元、复利226787.16元，本息合计22996905.67元。同时原告主张的自2017年9月8日起至判决确定给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付逾期利息、复利给原告。
另根据原告的申请，本院依法查封被告通达信公司所有的位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北，名称为“欧城·锦三角”的在建工程中的建筑面积7342.21平方米的7间商铺、79套住宅（分别为：6号楼商铺1间，房号46；7号楼商铺6间，房号54、61、62、64、65、66；6号楼住宅12套，房号406、407、502、504、505、506、507、601、602、604、605、607；7号楼住宅16套，房号402、403、503、504、505、506、507、508、601、602、603、604、605、606、607、608；12号楼住宅14套，房号103、104、105、201、404、501、502、503、504、601、602、603、604、606；15号楼住宅17套，房号101、103、104、105、206、304、403、404、406、502、503、504、505、506、601、602、606；16号楼住宅20套，房号101、102、104、105、204、206、305、401、402、403、404、405、501、502、503、504、505、601、603、606），及海国用（2011）字第4005号使用面积33323.89平方米国有土地使用权，查封期限为三年。
本院认为，原告农商行与被告通达信公司签订的借款合同及最高额抵押合同，与被告张瑛签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。原告主张被告通达信公司付清借款本金19000000元，利息、逾期利息、复利3996905.67元（利息计至2017年9月7日），本息合计22996905.67元。自2017年9月8日起至判决确定给付之日止，仍按借款合同约定利率计付逾期利息、复利给原告，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。原告与被告通达信公司，就房地产抵押事宜，分别签订了《最高额抵押合同》，分别以被告通达信公司开发建设的名称为“欧城·锦三角”的在建工程中的7间商铺、79套住宅及海国用（2011）字第4005号使用面积33323.89平方米国有土地使用权为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，有关部门出具了他项权证明。被告主张原告对抵押物不享有优先受偿权，且抵押物“欧城·锦三角”的在建工程的建筑单位海阳市通银建筑有限责任公司、海阳市盛大建筑安装工程有限公司放弃对在建工程的优先受偿权。原告要求对被告通达信公司的抵押物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张瑛承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述：按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条之规定，判决如下：
被告山东通达信房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内付给原告山东海阳农村商业银行股份有限公司借款本金19000000元，利息、逾期利息、复利3996905.67元（利息计至2017年9月7日），本息合计22996905.67元。自2017年9月8日起至判决确定给付之日止，仍按借款合同约定的利率付逾期利息、复利给原告。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对被告山东通达信房地产开发有限公司抵押物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
被告张瑛对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156785元，保全费5000元，由被告山东通达信房地产开发有限公司、张瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐清臣
人民陪审员 包桂凤
人民陪审员 刘树彦
二〇一八年一月十九日
书 记 员 于 磊