安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初254号
原告：徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行，住所地安庆市龙山路156号，统一社会信用代码91340800662939658X（1-1）。
负责人：丁帼，该支行行长。
委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江辉，男，1966年12月21日，汉族，住安庆市迎江区。
被告：李天明，男，1973年11月11日出生，汉族，住安庆市怀宁县。
被告：阮鸿（系李天明配偶），女，1977年4月27日出生，汉族，住安庆市大观区。
原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行（以下简称徽行安庆寿庆支行）与被告李天明、阮鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法组成合议庭，并于2017年6月19日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人王欣、江辉到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
徽行安庆寿庆支行向本院提出诉讼请求：1、判令李天明向原告偿还借款本金548951.83元及利息、罚息和复利（截至2017年1月10日共欠利息、罚息、复利为18557.26元，之后利息、罚息、复利应计算至借款实际清偿之日止）；2、原告有权对第一、第二被告抵押的房产进行拍卖、变卖，所得价款依法行使优先受偿权；3、判令上述两被告共同承担原告为实现债权而支付的诉讼费用和律师费8000元整。事实与理由：2013年10月16日，我行与被告李天明、阮鸿签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，编号16012131163000005,合同约定原告向两被告发放住房抵押借款，借款金额为69万元，利率为5.69%，逾期利率为8.187‰，还款方式：等额本息，期限120个月。2013年10月16日，我行向李天明发放了此笔贷款。2014年5月9日，被告李天明、阮鸿办理了房屋抵押登记手续。2016年6月15日，被告贷款发生欠息。截至2017年1月10日，被告李天明、阮鸿共欠我行借款本金548951.83元，利息、罚息、复利18557.26元。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。综上所述，我行为维护原告合法权益特诉诸法律，请求人民法院判决支持原告全部诉讼请求。
徽行安庆寿庆支行向本院提交的证据有：
一、原告法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的主体身份适格；
二、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的主体适格；
三、《商品房买卖合同》原件一份、《个人住房（商品用房）抵押借款合同》原件一份，编号20101690700445；房产证复印件一份（房地产证宜房字第××号）、房地产共有权证复印件一份（房地权证宜房字第××号）；房地产他项权证复印件一份（房地产他证宜房字第××号）；证明原告与被告之间的借款合同关系、借款期限、还款方式、违约责任及抵押合同关系、抵押期限、抵押范围、抵押权的实现方式；
四、徽商银行个人借款凭证原件一份、徽商银行记账凭证原件一份，证明原告已经履行了借款合同义务，向被告发放了贷款的事实；逾期未还款银行流水一份、催收记录照片、催收函复印件五份、提前还款函复印件五份，徽商银行贷款还款记账凭证、业务通知单复印件一份，证明被告逾期的时间，原告已向其发出催收通知并要求提前收回本息及被告尚欠原告本息的数额；
五、律师代理费发票复印件、律师费转账凭证复印件，证明原告为实现债权的实际支付的律师费。
被告既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。
经审查，徽行安庆寿庆支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
2013年10月16日，被告李天明、阮鸿与徽行安庆寿庆支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第16012131163000005），约定由徽行安庆寿庆支行向被告李天明、阮鸿发放借款69万元，借款期限为120个月。同时，李天明、阮鸿以坐落于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区2幢1单元1301室房产（房地权证宜房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），并于2014年5月9日办理了抵押登记（房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5053580号，登记债权金额69万元）。同日，徽行安庆寿庆支行向被告发放了69万元贷款，期限为120个月，执行利率5.458333‰，逾期利率8.1875‰。被告依约还款，但自2016年6月起一直逾期，截止2017年1月10日，被告李天明、阮鸿共欠本金548951.83元，利息罚息复利18557.26元。
另查明，《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的，乙方（贷款人）有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率遇合同约定的情形浮动时，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。甲方（借款人）发生下列任一情况，均构成违约，（1）未按约定偿还本息或者支付其他应付款项的。出现任一违约情形，乙方（贷款人）有权行使下述任一下项或者同时行使几项权利：（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；（3）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(5)行使担保权利；（7）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费8000元。
本院认为：原、被告签订的借款抵押合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行安庆寿庆支行依约履行出借义务后，李天明、阮鸿未能按约还款，构成违约，徽行安庆寿庆支行依约可以要求李天明、阮鸿立即清偿债权本金、利息、复利和罚息，故李天明、阮鸿应立即清偿尚欠徽行安庆寿庆支行借款本金548951.83元、利息罚息复利（其中：截至2017年1月10日为18557.26元，2017年1月10日以后按个房借字第16012131163000005号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至款项实际还清之日止）以及律师代理费8000元。李天明、阮鸿向徽行安庆寿庆支行提供了抵押物担保，故原告对坐落于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区2幢1单元1301室房产（房地权证宜房字第××号，房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5053580号），折价、拍卖或变卖后的所得价款在69万元范围内享有优先受偿权。原告主张的其他超出部分诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告李天明、阮鸿未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李天明、阮鸿应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行借款本金548951.83元、利息罚息复利（其中：截至2017年1月10日为18557.26元，2017年1月10日以后按按个房借字第16012131163000005号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至款项实际还清之日止）以及律师代理费8000元；
如不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行对被告李天明、阮鸿名下的坐落于安庆市迎江区吉祥街御景国际小区2幢1单元1301室房产（房地权证宜房字第××号，房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5053580号），折价、拍卖或变卖后的所得价款在69万元范围内享有优先受偿权；
驳回原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费9555元，由两被告共同负担（该款原告已预交，两被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江余
人民陪审员 张丽
人民陪审员 程颖
二〇一七年六月十九日
书 记 员 彭璐
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。