山西省盂县人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）晋0322刑初120号
公诉机关盂县人民检察院。
被告人王鑫，男，1972年12月18日出生，汉族，初中文化，山西省阳泉市人。2016年9月28日因涉嫌犯合同诈骗罪被盂县公安局刑事拘留，2016年11月4日被逮捕。现羁押在盂县看守所。
辩护人赵宏杰，男，山西钟振律师事务所律师。
盂县人民检察院以盂检公诉刑诉〔2017〕118号起诉书指控被告人王鑫犯合同诈骗罪，于2017年7月3日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。盂县人民检察院指派检察员尹兰芳、代理检察员张一帆出庭支持公诉。被告人王鑫及其辩护人赵宏杰到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，2015年6月15日，X县XX镇XX村村民委员会与阳泉XX同城房地产开发有限公司法人王鑫签订协议，约定XX村三号楼后四个单元七层住宅楼（6号楼）的完善工程事宜。阳泉XX同成房地产开发有限公司负责完善后期工程，被告人王鑫称其资金紧张，经双方协商，X县XX村村委会同意王鑫对外销售6号楼2单元的房屋，所得款项用于6号楼后期完善工程，其余三个单元全部用于村委会安置拆迁户。
一、被告人王鑫明知自己没有XX村6号楼除2单元外其他单元的销售权限，为了筹集资金用于周转，私自将6号楼除2单元外的其他单元房屋出售：
⑴2015年6月20日，被告人王鑫与张某某签订了6号楼1单元501房屋的预购房协议，骗取张某某31.8万元的购房款。
⑵2015年10月22日，被告人王鑫与张某1签订了6号楼1单元502房屋的预购房协议，骗取张某115万元的购房款。
⑶2016年7月30日，被告人王鑫与刘某某签订了6号楼3单元501房屋的预购房协议，骗取刘某某购房款11万元。
⑷2015年12月12日，被告人王鑫与杨某签订了6号楼3单元302房屋的预购房协议，骗取杨某购房款18.5万元。
二、被告人王鑫以6号楼2单元的房屋多次重复抵押给他人，向他人借款：
⑴被告人王鑫2015年6月15日、7月8日、2016年8月10日、2015年11月2日，将XX村6号楼2单元701室、702室、602室、102室、101室、201室以签订预购房合同形式抵押给闫某某，骗取闫某某111.5万元。
⑵被告人王鑫2015年8月15日，将XX村6号楼2单元101室和701室以签订预购房合同形式抵押给李某某，骗取李某某40万元。
⑶被告人王鑫2015年11月9日，将XX村6号楼2单元的202室、301室、401室、602室、701室、702室以签订预购房合同形式抵押给武某某，骗取武某某57.6万元。同年11月16日，王鑫将XX村6号楼2单元101室以签订预购房合同形式抵押给武某某，骗取武某某10万元。
⑷被告人王鑫2015年6月20日、6月25日，将XX村6号楼2单元的101室、102室、301室、302室以签订预购房合同形式抵押给杨某某，骗取杨某某60万元。
⑸被告人王鑫2015年5月16日，将XX村6号楼2单元701室、702室以签订预购房合同的形式抵押荆某某，骗取荆某某10万元。
⑹被告人王鑫2015年10月19日，将XX村6号楼2单元402室以签订购房合同形式抵押给韩某，骗取韩某10万元。
三、被告人王鑫将6号楼2单元已经多次重复抵押给他人或者已出售的房屋再次出售：
⑴被告人王鑫2015年10月28日，将已经抵押并出售XX村6号楼2单元201室的房屋再次出售给韩某某，并签订预购房合同，骗取韩某某16万元购房款。
⑵被告人王鑫2015年11月10日，将已经抵押并出售的XX村6号楼2单元302室再次出售给郭某某，并签订预购房合同，骗取郭某某19万元购房款。
⑶被告人王鑫2015年10月20日，将已抵押并出售的XX村6号楼2单元201室、202室再次出售给杨某，并签订预购房合同，骗取杨某40万元购房款。
⑷2016年7月（具体日期不详），被告人王鑫与崔某某签订协议，将已抵押的XX村6号楼2单元101室、701室出售给崔某某，换取崔某某211箱山西杏花村汾酒集团有限责任公司出品的30年国宴酒，协议显示211箱国宴酒的价值为506304元。
⑸被告人王鑫2015年10月16日，将已抵押的XX村6号楼2单元501室出售给刘某1，骗取其购房款197562元。
⑹被告人王鑫2016年7月30日，将已抵押并出售的XX村6号楼2单元602室再次出售给刘某2，骗取其购房款25万元。
公诉机关认为，被告人王鑫的行为已构成合同诈骗罪，提请依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，予以惩处。起诉时移送了书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述及辩解等证据材料。
被告人王鑫辩称，我自愿认罪，但我没有想骗他人的钱，也没有想将钱据为己有，只是用于资金周转，才向他们借高利贷，并已归还部分利息。
辩护人辩护认为，起诉书指控被告人王鑫犯合同诈骗罪不能成立。被告人主观上没有非法占有的故意，款项都用于完善工程，房屋抵押都是无效的，所以不存在重复抵押的问题，销售无抵押的房屋是合法的；被告人王鑫所有的行为都是围绕XX同成有限公司的工程及经营行为进行的，将王鑫认定为合同诈骗罪主体错误。
经审理查明：
2015年6月15日，X县XX镇XX村村民委员会与阳泉XX同成房地产开发有限公司法人代表王鑫签订协议，约定XX村三号楼后四个单元七层住宅楼（6号楼）的完善工程事宜由阳泉XX同成房地产开发有限公司负责完善后期工程。被告人王鑫称其资金紧张，经双方协商，X县XX村村委会同意王鑫对外销售6号楼2单元的房屋，所得款项用于6号楼后期完善工程，其余三个单元由XX村村民委员会用于安置拆迁户。
一、被告人王鑫明知自己没有XX村6号楼除2单元外其他单元楼房的销售权限，擅自将6号楼除2单元外的其他单元房屋出售：
⑴2015年6月20日，被告人王鑫与张某某签订了6号楼1单元501室房屋的预购房协议，骗取张某某31.8万元的购房款。
⑵2015年10月22日，被告人王鑫与张某1签订了6号楼1单元502室房屋的预购房协议，骗取张某115万元的购房款。
⑶2015年12月2日，被告人王鑫与刘某某签订了6号楼3单元501室房屋的预购房协议，骗取刘某某购房款11万元。
⑷2015年12月12日，被告人王鑫与杨某签订了6号楼3单元302室房屋的预购房协议，骗取杨某18.5万元的购房款。
二、被告人王鑫为偿还所借的高利贷本息以及用于其他资金周转，隐瞒6号楼2单元房屋已出售或已抵押的事实，将该上述房屋多次重复抵押给他人，许诺高额利息，骗取他人借款：
⑴被告人王鑫分别于2015年6月15日、7月8日、8月10日、11月2日，将XX村6号楼2单元101、701、702室、201室、602室、102室以签订预购房合同的形式抵押给闫某某，骗取闫某某借款111.5万元。
⑵被告人王鑫于2015年8月15日，将已经以高利息抵押借款的XX村6号楼2单元101室和701室以签订预购房合同的形式重复抵押给李某某，骗取李某某借款40万元。后归还3万元。
⑶被告人王鑫于2015年11月9日，将已经出售或抵押的XX村6号楼2单元的202室、301室、401室、602室、701室、702室以签订商品房买卖合同的形式重复抵押给武某某，骗取武某某57.6万元。同年11月16日，王鑫将已经出售的XX村6号楼2单元101室，以签订商品房买卖合同的形式重复抵押给武某某，骗取武某某10万元。后归还1万元。
⑷被告人王鑫分别于2015年6月20日、6月25日将已经以高利息抵押借款的XX村6号楼2单元的101、102室、301、302室以签订预购房合同的形式重复抵押给杨某某，骗取杨某某60万元。后归还3.5万元。
⑸被告人王鑫于2015年5月16日，将已经以高利息抵押借款的XX村6号楼2单元701、702室以签订预购房合同的形式重复抵押给荆某某，骗取荆某某10万元。
⑹被告人王鑫于2015年10月19日，将XX村6号楼2单元402室以签订购房合同形式抵押给韩某，骗取韩某10万元。
三、被告人王鑫为偿还所借的高利贷本息以及用于其他资金周转，隐瞒6号楼2单元房屋已出售或已抵押给他人的事实再次出售：
⑴被告人王鑫于2015年10月28日，将已经出售并且抵押的XX村6号楼2单元201室的房屋再次出售给韩某某，并签订预购房合同，骗取韩某某16万元购房款。
⑵被告人王鑫于2015年11月10日，将已经出售并且抵押的XX村6号楼2单元302室再次出售给郭某某，并签订预购房合同，骗取郭某某19万元购房款。
⑶被告人王鑫于2015年10月20日，将已经抵押并出售的XX村6号楼2单元201室、202室再次出售给杨某，并签订预购房合同，骗取杨某40万元购房款。
⑷2016年7月（具体日期不详），被告人王鑫与崔某某签订协议，将已抵押的XX村6号楼2单元101室、701室出售给崔某某，换取崔某某211箱山西杏花村汾酒集团有限责任公司出品的30年国宴酒，协议显示211箱国宴酒的价值为506304元。
⑸被告人王鑫于2015年10月16日，将已抵押的XX村6号楼2单元501室出售给刘某1，骗取其购房款197562元。
⑹被告人王鑫于2015年7月30日，将已经出售并且抵押的XX村6号楼2单元602室再次出售给刘某2，骗取其购房款29.5万元。已退4.5万元。
上述事实，有经当庭举证、质证，本院予以确认的下列证据证实：
一、受案登记表及张某某、张某1、韩某某、郭某某、杨某、李某某、李某1的报案材料证实案件的来源。
二、被害人陈述
1、被害人张某某的陈述材料主要证实，2015年6月我到XX村售楼部看房，工作人员带我到6号楼1单元501室，我看后答应要买这套房子。6月17日我缴纳房款20万，6月20日才签订协议，共缴纳了318000元，赠送了价值18216元的地下室，同时给我开具收据。后房子一直没有交付，我就去村委会询问此事，才知道阳泉XX同成公司只能销售2单元，不能出售1单元，发现被骗，遂报警。
2、被害人张某1的陈述主要证实，2015年10月份通过王某向王鑫便宜购买了XX村6号楼1单元502室，是以我儿子张某2的名义签订的购房合同，共支付王鑫15万元购房款，王鑫给开了收据，剩下的2万和王鑫说好房子交付时付清，后来房子一直没有交付。2016年9月份，我到村委会了解到XX同成房地产公司只能销售6号楼2单元房屋，无权销售6号楼1单元房子，我所购买的是XX村的拆迁安置房，发现被骗，遂报警。
3、被害人刘某的陈述材料主要证实，2015年11月份我通过我婶子买了XX村6号楼3单元501室，交了11万。交钱大概是2015年12月份，合同上面买主是我父亲刘某某，我不清楚他们无权销售该房。
4、被害人闫某某的陈述材料主要证实，2015年7月份，王鑫让我跟着他干，每月工资3000元，我没有购买他的房子，但借给过王鑫钱，他抵顶给我6套房子。从2015年6月份开始他向我借款，还有我替他底垫利息共计11次，每次他都说钱周转不开，让我借钱给他，具体是30万一次、11万两次、3万元两次、34万一次、16万一次、2万一次，还给他垫了利息6000元一次，8000元一次，还支付一个打扫卫生工资1000元。借款利息月息5分、1角不等，没有打借条，这些钱中有6.5万元是我自己的，剩余的都是我向别人借的，王鑫说不打借条用房子抵押，具体按照房屋市场价格开的购房收据，有XX村6号楼二单元的101、102、701、702、602、201，当时王鑫跟我说这六套房子都没出售，如按期还钱，购房合同给他，归还不了，我就出售房子。这些合同是王某某给我开的，到目前为止没有归还我利息和本金。
2017年12月27日询问笔录证实，我借给王鑫111.5万，有6万多是我自己的，其余都是通过我介绍别人，然后王鑫直接向他们借的钱。王鑫向梁某和梁某某父子借了100万元一次、50万元一次，我是见证人。借100万元时，只给了90万元，扣除1个月利息10万元，他们再有其他借款我就不知道了，这150万元和王鑫借我的111.5万元没有关系。
5、被害人李某某的陈述材料主要证实，2015年8月，王鑫向我借款，我说如果拿房子抵押借款只能抵押两套，借给他40万。2015年8月15日，王鑫给我开具了XX村6号楼2单元101和701的预购房合同，我当场交给王鑫40万，约定借款期限是3个月，月息是5分，到时归还借款，预购房合同归还王鑫，归还不了，房子归我，没有人告诉我这两套房子已经出售或者抵押。
6、被害人武某某的陈述材料主要证实，我没有购买过XX村6号楼的房子，但是王鑫以6号楼2单元101、202、301、401、602、701、702作为抵押向我借款70万元，月息4分。2015年11月9日，王鑫让他的司机给我开具了6份商品房买卖合同，分别是6号楼2单元202、301、401、602、701、702室和6份收据，我实际打款576000元。2015年11月16日的时候，我又借了10万元给王鑫，还是王鑫的司机给开具的合同和收据，这次是6号楼2单元101室。他没有和我说过这7套房子已经出售或抵顶给别人。
7、被害人韩某某的陈述材料主要证实，2015年10月份，通过王某便宜向王鑫购买XX村6号楼2单元201室，10月28日交付王鑫1万元，第二天交付15万元。后来我多次找王鑫，王鑫才悄悄把房子钥匙给我，还不让告诉其他人，因为经过王某介绍买王鑫房子的有4、5家。其报案材料还证实2016年9月才知道王鑫已将这套房子出售给别人，遂报案。
8、被害人郭某某的陈述材料主要证实，2015年10月份，通过王某便宜向王鑫购买XX村6号楼2单元302室，价格19万元。后我们多次找王鑫，王鑫于2016年6月底将房子钥匙交给我，还不让告诉其他人，因为经过王某介绍买王鑫房子的有4、5家。其报案材料证实2016年9月才知道王鑫已将这套房子抵押给别人，遂报案。
9、被害人杨某的陈述材料主要证实，我和王鑫是邻居，2015年10月份，王鑫让我帮他便宜出售几套房子，我就想自己买，王鑫说正常市场价格是2400元一平米，给我是20万一套，我同意。2015年10月20日，我到王鑫办公室，他给我的合同书已经填好了，我给了王鑫40万，是XX村6号楼2单元202室和201室。后来王鑫又找到我说他资金周转困难，问我借钱，当时我看见王鑫的房子便宜，我就说再买他一套房子，后来定下3单元302室，价格是185000元，我给他的是现金。他没有告诉我房子已经出售或抵押。
杨某当庭证实，除向王鑫买房支付购房款585000元外，王鑫从2014年起陆续向我借款200多万，有6支借据为证，都是他以阳泉的房屋和汽车担保借款，归还了部分利息，购房款和借款是两回事。
10、被害人崔某某的陈述材料主要证实，我没有购买过阳泉XX同成房地产开发有限公司的房屋，该公司的法人王鑫曾以XX村6号楼2单元101、701两套房子作为交换购买了我价值50余万元的酒。当时给我的是空白合同，但是只允许我写这两套房，之后我将这两套房子出手了，以同样的价格于2016年9月18日卖给石某某一套，2016年9月23日卖给郭某一套，我的这两套房子至今也没有给钥匙，两套房子共计506304元。出售给我房子的时候没有告诉我这两套房子已经出售或者抵押。
11、被害人杨某某的陈述材料主要证实，2015年6月份，王鑫问我借钱，当时说是借10万元，就借给他10万元现金，利息3分，没有给我打欠条。过了大约3天左右，就又找我借15万元，我给了他15万元现金，王鑫当时说你要是怕我还不了，我给你抵押上2套楼房，到时候还不了你，楼房就是你的了。就在当天给我写了2套楼房，分别是XX村6号楼2单元101、102室，给我正式签订了购房协议书，并且给了付款收据。大约过了一星期左右，王鑫又问我借钱，分两次借的15万元一次，20万元一次，同时也是给写了2套楼房，6号楼2单元301、302室，签订了正式协议和收款收据。约过了2个月左右给了我利息1.5万元。到了2016年5月份左右，我就和他说你要是给不了我钱，我就卖房呀，他说楼房还没有完善了，就又给了我2万元利息。
12、被害人荆某某的陈述材料主要证实，我是通过我的朋友杨某某认识王鑫的。2015年5月份的时候，当时王鑫说他在X县开发房地产，问我借10万元，给我开具XX村房子作为抵押和保证，并且每月1分钱利息给我，之后王鑫就给我写了两份预购房合同作为抵押，等到时候还钱的时候，我就将合同归还王鑫，王鑫给我支付了2-3个月利息，也就是2-3千元，没有归还我本金，王鑫给我抵押了6号楼2单元的701、702室。
13、被害人韩某的陈述材料主要证实，我经闫某某介绍认识王鑫，并且王鑫用他的房子作抵押借了我10万元，给我的预购房合同是6号楼2单元402室，后来就找不见王鑫了，当时预购房合同是王鑫让其司机王某某给我开的。
14、被害人刘某某的陈述材料主要证实，2015年10月份，我经王某介绍向王鑫购买了6号楼2单元501室，全款是197562元，分两次支付了王鑫全款，王鑫给我开具了收据。2016年7月份，王鑫给了我钥匙，我并不知道该房子已出售给他人。
三、证人证言。
1、证人李某1的陈述材料证实，我是2016年6月份被王鑫聘任担任他公司的副总经理，工资报酬是每月5千元，由于工程一直停工，没有给我发工资。我是在2016年5月份通过朋友认识的崔某某，XX村6号楼2单元的2套房子换购崔某某酒的事情是王鑫和崔某某亲自办理的，王鑫从来没有给过我加盖他们公司公章的空白合同和收据，公章也没有叫我保管过。
2、证人孙某某的陈述材料证实，2015年5月份，王鑫每个月支付我3000元补偿费用，并用雇佣我给他们公司在XX村的工地当代表，每个月工资一万元。2015年8月份，王鑫安排我主要负责6号楼工程的施工以及办理相关手续，王鑫没有给我相关费用，我就找到王鑫说不干了，让给我结算账务，他就把6号楼2单元的房子先抵押给我一套，让我把房子卖掉，用售房款用于工地的资金周转，还说再将6号楼2单元的房子抵顶给我一套，作为我的工资和我家的补偿款。王鑫在2015年9月26日让王某某给我开具了两份购房合同和收据，将6号楼2单元的402和501抵顶给我，之后我才先垫资继续给王鑫跑工程上的事情。2015年8、9月的时候，X县供热公司郭某1给王鑫6号楼修建供暖工程，但是王鑫一直不在，躲着不给结算工程款，我到阳泉找到王鑫，他说没有钱，只能拿房子抵押，当时只有2单元的301、302、102还没有出售就抵顶给郭某1，当时郭某1起草了工程承包协议书，甲方是XX房地产开发公司，乙方是郭某1，担保方是XX镇XX村村委会，我拿协议书找王鑫签字，后王鑫给我开了一个委托书，并且让他的司机王某某拿着XX同成房地产开发有限公司的大章在协议上盖章，这样郭某1才继续完善6号楼的供热管网工程。王鑫实际在6号楼没有投资，之前的工程都没有给结算钱，我垫资200多万，都是经过他的才同意做的。
3、证人石某某的陈述材料，证实李某1是我的丈夫，2015年6月20日，我以221500元向王鑫购买了XX村6号楼2单元702室，价格是221500元。还有一套是2单元701室，当时是王鑫抵顶给崔某某，后来我丈夫李某1从崔某某手中购买，价格是253125元，当时王鑫抵顶给崔某某时开具了空白合同和收据，我给崔某某现金，崔某某给了我钥匙，我不清楚701室已经出售或抵押给别人。
4、证人李某1的陈述材料证实，2015年7月30日，我儿子刘某2花295000元买了王鑫出售的XX村6号楼2单元602室,后一直交不了房。2015年11月18日，我儿子因病去世，儿媳找到王鑫要求退款，当时给了1.5万，12月10日又退了3万元，剩余25万至今没有退还，找不到王鑫本人，房子也没有交付。
5、证人王某1的陈述材料证实，2015年8月13日，我以每平米2300元的价格向王鑫购买了6号楼2单元401室，首付19万元，交房时交清余款，交钱时王鑫没有说房子已经出售或抵押。到现在，我们多次找王鑫，也没有交房。
6、证人张某3的陈述材料证实，2015年10月20日，我帮我姐姐张某4通过王某向王鑫购买了6号楼2单元202室,1平米1522元，全款16万。2016年7月份，王鑫给了我钥匙，我不知道该房子已经出售给他人。
7、证人韩某1的陈述材料证实，2015年6月份的时候，我通过李某1向王鑫以20万元价格购买了6号楼2单元301室，当时王鑫没有告诉我这套房子已经抵押或者出售。2016年7月份，王鑫给了我们钥匙，但是房子没完工，至今无法入住。
8、证人崔某1的陈述材料证实，2015年6月，我通过我姑姑石某某向王鑫以20万元的价格购买了6号楼2单元602室，王鑫安排其司机给我开具了预购房合同和收据。当时王鑫没有告诉我这套房子已经抵押或者出售。2016年7月份，王鑫给了我们钥匙，但是房子没有完工，至今无法入住。
9、证人武某1的陈述材料证实，2015年6月份，王鑫向其借钱，以XX村6号楼2单元201室为抵押，借款20万元，至今未还。
10、证人彭某某的陈述材料证实，其给王鑫做6号楼房的二次结构工程，干完活后王鑫不给钱，之后我通过劳动仲裁，王鑫支付了一部分钱，还有164万元没有给我结算。
11、证人王某2的陈述材料证实，我是X县XX镇XX村村委会主任，XX同成房地产开发有限公司在我村开发的楼房所有权是XX村村委会的。该公司只能销售6号楼2单元房子抵顶建筑款。
12、证人郭某2的陈述材料证实，2016年5月崔某某说他有两套顶账的房子便宜出售，我便向他购买了XX村的6号楼2单元101室，当时开的收据是25万多，我先支付了崔某某9万元，因为房屋没有完善，正在进行后期完善，等房子全部完工，由XX村开出证明，我就把剩余的房款全部交给崔某某。由于迟迟交不了房，听说存在纠纷，就找崔某某退房款，至今没有给我退，合同上写着我儿子郭某的姓名。
四、书证
1、死亡注销户口证明一份，证实买房人刘某2已死亡。
2、X县XX镇XX村村委会出具的证明，证实XX村村委会只同意王鑫对外销售6号楼2单元的房屋，1单元、3单元的所有房屋王鑫均无权销售，王鑫违约销售的房屋，村委会均不予认可。
3、阳泉市XX同成房地产开发有限公司营业执照复印件证实阳泉市XX同成房地产开发有限公司的法人是王鑫。
4、X县XX镇XX村村民委员会与阳泉XX同成房地产开发有限公司签订的协议，证实阳泉市XX房地产开发有限公司可以销售2单元，售楼款用于完善工程，其余三个单元全部用于安置拆迁户。
5、X县XX镇XX村委会出具的通知两份以及申请两份证实X县XX镇XX村村委会要求阳泉XX同成房地产开发有限公司停止销售楼房和申请山西晋盂建设投资有限公司向阳泉XX同成房地产开发有限公司拨付垫付款及补偿款。
6、王1向X县国土局提交的退款申请书证实王1已向X县国土局缴纳土地保证金373万元，且国土局已退还其缴纳的保证金。
7、X县XX镇XX村委会提供的XX村拆迁安置楼售楼登记表、XX村村委会通知，证实X县XX镇XX村村委会允许阳泉XX同成房地产开发有限公司对外销售2单元。
8、崔某某与王鑫约定以酒换房的协议证实王鑫用房和崔某某换酒的事实。
9、预购房合同、购房合同及收款收据证实与各被害人签订合同的情况。
10、盂县人民法院（2017）晋0322民初533号和577号民事判决书和相关证据材料证实王鑫向梁某某和梁某分别借款150万元和50万元，扣除第一个月利息实际借款135万和45万元。与王鑫向闫某某借款不是同一笔钱。
五、被告人供述。
被告人王鑫的供述材料主要证实：我注册的公司叫阳泉市XX同成房地产开发有限公司，我是法定代表人。2015年3月份时，XX村主任找到我说XX村正在建设的6号楼主体工程已经完善，剩下的附属工程还没有完工，但是修建主体工程的老板不干了，和我协商让我把剩下的附属工程修建完毕。我说我没有周转资金，经XX村村委会同意让我销售其中2单元，所得的售房款用于完善6号楼的附属工程，我和XX村村委会签订了协议。事后我开始出售2单元的房屋，当时有人过来看房的时候看中了1单元的501室，我就在未经XX村委会同意的情况下，私自将该房出售给了XX村的张某某，房屋总价是318000元。截止目前为止，该6号楼2单元销售了11套房子，1单元销售了2套房子，所收的房款大约100多万元，都投入了北关新村6号楼的二次结构工程上了。我由于资金周转不开，并且有人看上了1单元501房，因此我才将该套房子出售。我是在2015年12月份的时候才接到XX村委会通知，让我停止销售1号楼。在未经XX村村委会同意的情况下我还销售了该6号楼1单元502房，买方是张某2，合计价格是17万元。我因资金困难，将已经出售的房屋抵押给别人借过钱，具体多少套我记不清了，我给打了借条，等我归还借款时就收回预购房合同。我向XX村的武某某借过70万，还向梁某某借过100万。刘某某购XX村6号楼3单元501号房，金额是11万元。6号楼2单元101室我首先将该房子抵押给闫某某借款，就向闫某某以月息5分、1毛的高利息不等，先后借款几十万，最终我都拿房子作抵押向他借的款，具体有抵押6号楼2单元101、102、201、602、701、702，目前为止我还没有归还他借款，售房合同都在他手中。我还向李某某借款40万，当时也是拿6号楼2单元101、701作抵押，两套房子合同还在李某某手中。我还向武某某以6号楼2单元101、202、301、302、602、701、702共计7套房子抵押借款70万。我还低价出售过2单元的楼房，2015年10月底，抵押的房子先卖出去回笼点资金，王某给我找了韩某某、郭某某2户人家，其中韩某某购买6号楼2单元201室，以16万元价格出售，我还向我的邻居杨某借款58.5万元，是拿6号楼2单元的202、302和201作抵押，这3份合同是我的司机王某某开具的，收据是按照借款开的，至今我没有归还他欠款，房屋合同无法收回。我还给我的工人孙某某抵顶过两套房子，是6号楼2单元的201和402，还有501，当时协商让他用这3套房子用于工程周转。在售楼或者抵押给客户房子时，我没有告诉他们，因为告诉他们，就不会买我的房子或借给我钱。以XX村6号楼2单元2套房子作抵押向崔某某换购价值50余万元的酒，是我公司的经理李某1办理的，具体我也不清楚。当时我把加盖我公司公章的预购房合同和收据交给李某1，他手中就有空白的合同书，并且拿房子换酒的事情，李某1也告诉过我，我也同意，就让他看着办，换回来也可以抵顶工地的欠款及费用。杨某某持有的XX村6号楼2单元102室、302、301、101的预购房合同，的确是我公司的合同，也有我的签字，但是没有给杨某某开具过这四份合同书，我也不知道这是怎么一回事。荆某某持有的XX村6号楼2单元701室、702室预购房合同，的确是我公司的合同和收据，但并不是我写的，我也没有向荆某某借过钱。韩某的预购房合同是闫某某办理的，是当时我让闫某某向韩某借款10万元，我并不知道还拿房屋抵押，刘某1和刘某2的预购房合同我是认可的，是当时我的售楼部办理的。我支付过李某某、杨某、武某某、杨某某的利息款。
辩护人提供的证据有：向武某某还款1万元、向杨某某还款3.5万元、向李某某还款3万元、向杨某还款9万元的银行交易记录和证明。
本院认为，被告人王鑫以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。盂县人民检察院指控其犯罪罪名成立。被告人的辩护人所提被告人不具有非法占有的目的，不构成犯罪的辩护意见，经查，被告人王鑫在签订履行合同过程中，擅自将无权处分的XX村6号楼1、3单元4套楼房出售，且该房屋实际无法交付；隐瞒XX村6号楼2单元楼房已出售或抵押的真相，又与多名被害人重复签订预购房合同，骗取购房款或借款，骗得款项用于偿还所借的高利贷本息或者其他资金周转，事后无力退款、还款、无力调剂房源，其“拆东墙补西墙”的行为不是履约，是诈骗行为。综上，足以认定被告人王鑫在签订履行合同过程中有非法占有的目的，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，故辩护人辩解意见理由不足，本院不予采纳。被告人王鑫与闫某某、李某某、武某某、杨某某、荆某某、韩某之间签订房屋预售合同，名为买卖实为借贷，应按借贷合同关系处理，案发前已归还利息应从本金中扣除，不应认定为合同诈骗的数额。根据本案的事实、性质、情节以及对社会的危害程度，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十一条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人王鑫犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币100000元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年9月28日起至2028年9月27日止。罚金于本判决生效之日一次缴清。）
二、责令被告人王鑫退赔被害人张某某318000元、张某1150000元、刘某某110000元、杨某585000元、闫某某1115000元、李某某370000元、武某某666000元、杨某某565000元、荆某某100000元、韩某100000元、韩某某160000元、郭某某190000元、崔某某506304元、刘某1197562元、刘某2250000元。
（退赔款于本判决生效后十日内缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向山西省阳泉市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本六份。
审 判 长 李瑞英
人民陪审员 ＸＸ& # xB;
人民陪审员 张 虎 牛
二〇一八年一月十一日
书 记 员 刘 海 船