浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初3801号
原告：唐中明，男，汉族，1969年2月13日出生，住嘉善县。
原告：任波，女，汉族，1971年10月15日出生，住嘉善县。
两原告共同委托代理人：卞含菁，浙江卢军律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
原告唐中明、任波与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐中明及两原告共同委托代理人卞含菁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。另应原、被告申请，本案继续适用简易程序，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告唐中明、任波向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金20106.6元整（计算方式：自2015年6月1日起算，计算至2015年10月17日止，按房款1456749元的日万分之一计算）。2、被告支付逾期交付车位违约金1076.4元整（计算方式：自2015年6月1日起算，计算至2015年10月17日止，按车位78000元的日万分之一计算）。3、被告支付逾期交付《土地使用权证》及《房屋产权证书》的违约金（计算方式：自2015年12月1日起算，按房款1448908元的日万分之三计算至实际交付之日2016年9月5日止）。四、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：原被告双方于2013年5月2日签订了《商品房销售合同》，双方约定：原告向被告购买被告位于塞纳蓝湾的复式商品房一套，商品房交付时间为2015年5月31日，房屋总价1456749元，付款方式为一次性付款。同时约定了“交付时应取得建设竣工验收备案证明、法律行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可或准许使用文件、用水、用电、用气道路等基本使用条件”。另约定，被告逾期交房的，应承担自最后交付期限的第二天起实际交付之日止，按原告已付房款价的日万分之一的违约金。同时出卖人承诺2015年11月30日前，取得《土地使用权证》、《房屋权属证书》，交付给买受人。如出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，双方按照以下约定处理：“约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的日万分之一承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或者登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款的万分之三的违约金”。另，原告在购房的同时向被告购买了地下停车位一个，双方约定价格为人民币78000元整，地下停车位于2015年5月31日前交付原告使用，逾期交付的，按照价款承担每天万分之一的赔偿，承担违约责任。合同签订后，原告按约支付房款，完全履行了合同约定义务。原告于5月底收到被告寄来的可收房挂号信，前去验房时发现该房屋并未竣工验收通过，被告也未提供其他合同要求的证明文件，故原告拒绝收房；自此之后，原告再也未收到被告的收房通知。2015年10月17日，原告自行前往被告公司要求收房，被告才将有关房屋交付给原告，原告收房后，被告至今未按约定向原告交付有关房屋的《土地使用权证》和《房屋权属证书》。
被告龙禹公司未作答辩，也未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、浙江增值税普通发票、地下汽车停车位使用及其管理协议、收据、交房费用清单、入伙手续书、不动产权证书等证据，均与原件核对一致，且相互印证，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月2日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买塞纳蓝湾12幢1-302-1、-2室房屋，建筑面积共204.37平方米，单价7128元/平方米，总价1456749元。被告应于2015年5月31日前将符合相关条件的商品房交付原告使用，逾期后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款1456749元，后原告根据被告的通知于2015年10月17日办理了交房手续，因涉案房屋实际面积减少1.1平方米被告退回原告7841元，原告实际支付的购房款为1448908元。2014年4月9日，原、被告另行签订“塞纳蓝湾”地下汽车位停车位使用及管理协议一份，约定原告购买塞纳蓝湾地下一层D-032号停车位，价格78000元，于2015年5月31日前交付，逾期交付则按已交价款承担每天万分之一的赔偿。协议签订后，原告支付了78000元车位款。原告陈述被告曾于2015年5月底以挂号信形式向原告送达商品房交付通知，因房屋尚未竣工验收，原告拒绝收房。案涉房屋于2015年7月22日竣工验收备案。后被告未通知原告交房，原告于2015年10月17日接收案涉房屋及停车位。
另查明：涉案房屋的产权初始登记日期为2016年7月18日。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于逾期交房及停车位的违约责任问题。
合同约定被告应于2015年5月31日前交付案涉房屋，被告曾于2015年5月底向原告发出交房通知，但涉案房屋实际于2015年7月才竣工验收备案。原告当时拒绝接收房屋，合理有据。房屋具备交付条件后，被告未通知原告接收房屋，故本案交房时间应为原告实际办理房屋交付手续的时间即2015年10月17日，故被告逾期交房违约明显。被告应按合同约定承担逾期交房违约责任，原告主张的逾期交房违约金，符合合同第十条约定和法律的规定，本院予以支持。被告应支付原告的违约金从2015年6月1日起计算至2015年10月17日止共138天，按每日万分之一计算，为1456749×0.0001×138=20103元（小数点后四舍五入）］。同理，依照双方签订的协议，被告逾期交付停车位亦应承担相应违约责任，本院核算为1076元（自2015年6月1日起算至2015年10月17日止，按已付款78000元的日万分之一计算）予以支持。
二、关于逾期办证的违约责任问题。
《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但被告实际于2016年7月18日完成产权登记，被告显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉商品房的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期。被告未在合同约定期限内办出涉案房屋的产权初始登记，应按约承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证违约金的计算问题：1、违约金的计算期限。《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，被告实际于2016年7月18日完成产权登记，故违约金应自违约之日2015年12月1日起计算至2016年7月18日止（合计231日）。初始登记产权证书办理后，原告委托被告办理商品房的转移登记，原、被告之间属于委托关系，双方对委托办证的期限及违约责任并没有作出约定，故初始登记产权证书办理后，原告要求被告继续承担逾期办证的违约责任没有合同根据和法律依据，原告主张2016年7月18日以后违约金的相关诉讼请求，本院不予支持。2、违约金的计算标准。双方合同约定交证逾期时间超过180日，按照《商品房买卖合同》第十六条约定，“…买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”该“约定日期”应理解为合同约定的产权初始登记时间为2015年11月30日，超出180日的，全部逾期交证期限均按每日万分之三计算，即231日均按每日万分之三计算，按原告已支付的房款和逾期天数，1448908元×0.0003×231日=100409元（小数点后四舍五入），该违约金金额大于房款总金额的5%，按照附件八第十二条约定，逾期交证违约金最高不得高于房款总金额的5%，故本案违约金应按合同房款总金额的5%确定，即为：72837元（1456749元×5%＝72837元，小数点后四舍五入）。
综上，原告的诉讼请求，其中逾期交房违约金20103元、逾期交付停车位违约金1076元及逾期办证违约金72837元，本院予以支持，其他请求本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告唐中明、任波逾期交房违约金20103元；
二、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告唐中明、任波逾期交付停车位违约金1076元；
三、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告唐中明、任波逾期交证违约金72837元；
四、驳回原告唐中明、任波的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3128元，减半收取计1564元，由原告唐中明、任波负担524元，被告嘉善龙禹置业有限公司负担1040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一七年三月二十八日
书记员 王刘梅
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。