江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初2072号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人毛慧恒、王毅，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告周二妮，女，汉族，1977年12月30日生，，住山东省泰安市岱岳区。
被告高中胜，男，汉族，1976年3月14日生，，住山东省东平县。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称中行滨支）与被告周二妮、高中胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后依法由审判员陆峰适用简易程序，于2017年4月28日公开开庭审理。原告中行滨支的委托代理人王毅到庭参加诉讼。被告周二妮、高中胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行滨支诉称：2010年9月1日，周二妮与中行滨支签订个人一手住房贷款合同，贷款金额580000元，期限为10年，用于购房。同日，周二妮、高中胜与中行滨支签订贷款抵押合同，约定周二妮、高中胜以其购买的位于金河湾家园24-27-2903房屋为本借款提供抵押担保。高中胜出具了共同还款承诺函、共有人承诺函，承诺自愿作为共同债务人对周二妮在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。中行滨支依约发放贷款，周二妮因财务问题出现还贷逾期，至2017年2月27日已逾期5期。按照合同约定，中行滨支有权宣告本合同项下贷款本息全部立即到期，要求周二妮、高中胜归还全部贷款本息并承担违约责任。中行滨支为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理本案，相应发生的律师费11000元应由周二妮、高中胜承担。请求判令1、周二妮立即偿还借款本金269617.28元、逾期利息6941.97元（截止2017年4月28日的拖欠本金罚息646.84元、应收利息6182.83元、应收利息罚息112.30元，自2017年4月29日起至还清之日止以275800.11元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）；2、周二妮支付律师费11000元；3、高中胜对上述两项请求承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由周二妮、高中胜承担；5、中行滨支有权在抵押财产范围内对上述第1、2、4项请求优先受偿。
被告周二妮、高中胜未作答辩。
经审理查明：2010年9月1日，周二妮（借款人）、中行滨支（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款币种人民币，贷款金额580000元，贷款期限10年，用途购买金河湾家园24-27-2903房屋、贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，还款方式按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，周二妮、高中胜（抵押人）、中行滨支（抵押权人）签订《贷款抵押合同》一份，约定为确保上述个人一手住房贷款合同项下债务的履行，周二妮、高中胜愿意以有权处分的金河湾家园24-27-2903房屋提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金及其利息（含利息、复利等）……主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。高中胜向中行滨支出具共同还款承诺函作为上述合同的附件，承诺自愿作为共同债务人对周二妮在贷款合同项下债务的偿还承担连带责任。合同签订后，中行滨支依约提供了借款。2011年3月2日，周二妮、高中胜办理了抵押登记（锡房他证字第××号，房屋坐落金河湾家园24-2903，债权金额580000元）。后周二妮未依约还款，截至2017年4月28日逾期7期未归还借款本息，结欠中行滨支借款本金269617.28元、应收利息6182.83元、拖欠本金的罚息646.84元、应收利息的罚息112.30元。2017年3月11日，中行滨支与江苏创凯律师事务所签订委托律师代理合同一份，约定中行滨支委托江苏创凯律师事务所的律师担任中行滨支与周二妮等借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，中行滨支向江苏创凯律师事务所给付律师服务费11000元。
上述事实，由个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询清单、委托律师代理合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：周二妮与中行滨支签订的《个人一手住房贷款合同》依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。周二妮未按约归还借款本息，构成违约，中行滨支可以在履行期限届满之前要求周二妮承担归还全部借款本息、支付律师费的违约责任。高中胜单方承诺由高中胜履行周二妮在个人一手住房贷款合同项下的债务，中行滨支请求高中胜与周二妮承担连带责任，本院予以支持。周二妮、高中胜与中行滨支签订《个人贷款抵押合同》并办理了房屋所有权抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人周二妮、高中胜不履行到期债务，抵押权人中行滨支可以与抵押人周二妮、高中胜协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、周二妮于本判决发生法律效力之日起三日内返还中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款269617.28元、利息6941.97元（截止2017年4月28日，自2017年4月29日起至实际给付之日止以275800.11元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮19%计算）。
二、周二妮于本判决发生法律效力之日起三日内支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费11000元。
三、高中胜对上述第一、二项主文确定的债务承担连带责任。
四、中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以锡房他证字第××号房屋他项权证项下金河湾家园24-2903房屋所有权就本判决第一、二、三项主文确定的债务及本案诉讼费在580000元范围内优先受偿。
如果周二妮、高中胜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2854元、诉讼保全费2320元，合计5174元（已由中国银行股份有限公司无锡滨湖支行预交），由周二妮、高中胜负担。周二妮、高中胜于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本1份及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆 峰
二〇一七年六月十四日
书记员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。