浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初3539号
原告：卜绍银，男，1956年10月5日出生，汉族，住嵊州市城南新区。
原告：林杏娟，女，1959年1月5日出生，汉族，住嵊州市城南新区。
原告：卜彬峰，男，1986年12月27日出生，汉族，住嵊州市城南新区。
原告：俞春辉，女，1988年10月7日出生，汉族，住嵊州市城南新区。
以上四原告的共同委托诉讼代理人：姚建明，浙江大丰律师事务所律师。
被告：嵊州市城南农贸市场开发有限公司，住所地：嵊州市城南新区（三江街道）领带绢丝工业园区1路8号。
法定代表人：吴茹君，董事长。
原告卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉与被告嵊州市城南农贸市场开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉的共同诉讼代理人姚建明到庭参加诉讼，被告嵊州市城南农贸市场开发有限公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告双方于2015年10月29日签订的《浙江省商品房买卖合同》，并判令被告立即向四原告交付嵊州市城××农贸市场××房屋；2.判令被告立即向四原告交付嵊州市城××农贸市场××房屋的土地及房屋权属证书；3.判令被告赔偿四原告自2016年12月29日起的延期交房违约金，其中2016年12月29日-2017年2月26日的违约金为7800元（65万元×0.02%×60日）；2017年2月27日起，每日按总房款的0.05%支付延期交房违约金至实际交付房屋为止；4.判令被告赔偿四原告自2017年3月29日起至办好房屋权属证书之日止按合同约定的延期交付房屋权属证书的违约金。事实和理由：2015年10月29日，四原告与被告签订浙江省商品房买卖合同，合同约定四原告向被告购买位于嵊州市城××农贸市场××房，房价为65万元。原告已付清全部购房款650000元。按照双方签订的买卖合同第九条约定：“出卖人应当在2016年12月28日前将上述商品房交付给买受人。”另合同第16条约定“出卖人承诺于2017年3月28日前，取得前款规定的土地及房屋权属证书”（其余内容详见合同）。但时至四原告起诉，被告既未将上述合同约定的房屋交付给四原告，也未为四原告办理办理好上述房屋的权属证书。现四原告起诉来院，要求实现诉讼请求。
被告嵊州市城南农贸市场开发有限公司未作答辩。
四原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明：
证据1.商品房买卖合同1份，证明原、被告之间签订商品房买卖合同，双方对交付时间、违约责任等内容等作了明确约定的事实。
证据2.收据3份，证明四原告已经付清购房款的事实。
被告对四原告提供的证据未到庭发表质证意见。
本院对四原告提供证据的认证意见：四原告提供的证据能够达到其证明目的，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，原告卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉（乙方）与被告（甲方）签订浙江省商品房买卖合同一份。合同约定：一、乙方购买甲方开发的坐落于嵊州市城南新区××街道）城南农贸市场二期5幢1027号商品房一间，建筑面积共27.98平方米，其中套内建筑面积14.18平方米，应分摊的共有建筑面积13.8平方米，总房款为650000元。二、甲方应当在2016年12月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：a.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；b.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；c.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。除上述特殊原因以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（高比率应不小于第①项中的比率）的违约金。注：以上内容为合同第九条、第十条的约定。三、出卖人承诺于2017年3月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之三承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①或②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订前几日，四原告已按约向被告支付全部购房款650000元。
另查明，2015年7月，涉案房屋的权利价值已经抵押给绍兴银行股份有限公司，现房屋处于限制销售状态。涉案房屋设置抵押权期间，原、被告无法进行房屋预售网签。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。结合本案，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实合意形成，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告均应本着诚信原则行使合同权利，履行合同义务。本案中，被告未按合同约定期限交付四原告合约指向的标的物即涉案房屋，也未按约办结并交付四原告涉案房屋的土地、房屋等权属证明，故被告构成违约的事实客观存在。四原告依据《合同法》第一百零七条的规定以及合同本身的约定要求被告承担继续履行以及赔偿损失等违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、嵊州市城南农贸市场开发有限公司继续履行该公司与卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉于2015年10月29日就该公司开发的位于嵊州市城南新区（三江街道）城南农贸市场二期5幢1207号房签订的浙江省商品房买卖合同，限嵊州市城南农贸市场开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内交付卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉上述房产，同时向卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉交付上述房产的房屋所有权、土地使用权初始登记的权属证书。
二、嵊州市城南农贸市场开发有限公司支付卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉自2016年12月29日起至2017年2月26日止的逾期交房违约金7800元，支付卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉自2017年2月27日起至房屋实际交付之日止以650000元为基数按每日万分之五计算的逾期交房违约金。
三、嵊州市城南农贸市场开发有限公司支付卜绍银、林杏娟、卜彬峰、俞春辉自2017年3月29日起至实际交付房屋、土地权属证书之日止以650000元为基数按每日万分之三计算的逾期交付房屋权属证书的违约金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费528元，减半收取计264元，由嵊州市城南农贸市场开发有限公司负担，款限本判决发生法律效力后十日向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 单 超
二０一七年七月十七日
书记员 马春燕
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。