广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1594号
原告：广州市福怡市场经营管理中心，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：蓝志洋，职务：总经理。
委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。
委托代理人：杨叶，广东信耀律师事务所实习律师。
被告：白惠娜，身份证登记住址福建省诏安县。
原告广州市福怡市场经营管理中心诉被告白惠娜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘培豪、杨叶到庭参加诉讼，被告白惠娜经本院合法传唤正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月26日，原、被告双方签订《房地产（非住宅）租赁契约》。约定：被告租赁原告位于广州市越秀区永福路49号福怡汽车配件精品市场（福怡大厦）212号商铺，租期自2014年1月1日至2017年12月31日，月租金为6370.07元、按月支付，2015年1月1日开始每年递增10%。此外，被告逾期支付租金，每逾期一日，由原告收取按月租金额1%的滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，要求被告搬迁，且不退还押金。同日，双方签署《广州市福怡大厦管理费合同》，载明：合同有效期限从2014年1月1日至2017年12月31日，管理费为817.2元每月。若被告违约，原告有权收取滞纳金。因被告自2015年2月开始没有缴纳租金及管理费，已构成严重违约，为此原告向本院起诉要求：1、判令被告立即搬离越秀区永福路49号福怡汽车配件精品市场（福怡大厦）212号商铺；2、判令被告向原告支付从2015年2月1日起至实际搬离日止的租金（暂计至2015年7月15日为41404.80元）；3、判令被告向原告支付从2015年2月1日起至实际搬离日止的管理费（暂计至2015年7月15日为4903.20元）；4、判令被告向原告支付从2015年2月1日起至实际搬离日止的水电费（暂计至2015年7月15日为1957.30元）；5、判令19110.21元的租金押金和2451.60元的管理费履约押金归原告所有；6、判令被告向原告支付滞纳金，从2015年1月11日起暂计至2015年7月15日，其中租金滞纳金37779.63元，管理费滞纳金8842.10元，水电费滞纳金3997.14元。
被告无答辩。
经审理查明：座落在本市永福路49号自编1栋的房屋，建筑面积为2769.29平方米，权属人为广州市公路管理局材料供应站。
2013年11月26日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房地产（非住宅）租赁契约》，约定：甲方同意将坐落�广州市越秀区永福路49号福怡汽车配件精品市场（福怡大厦）212号商铺出租给乙方作汽车配件（用品）商铺使用，建筑面积59.20平方米，计租面积68.10平方米，乙方愿意承租；甲乙双方议定上述房屋租赁期限自2014年1月1日至2017年12月31日止，共计48个月；月租价93.54元／平方米，月租金为6370.07元，从2015年1月1日起开始递增租金，每年在前一年的基础上递增10%计收，租金按月计算，乙方在每月的十日前交付本月租金给甲方；乙方在签约时须一次性缴纳19110.21元作为押金，租赁期内，乙方在交月租的同时应向甲方另外缴交用品城管理费、水电费等费用，并向政府有关部门缴纳相关税费，实施细则依照《广州市福怡汽车用品城管理收费合同》的具体规定执行；在租赁期内，乙方依约按时交纳租金，保证该房屋作为汽车（用品）商铺之用途，不得将其作为员工及其他人员的�常生活居住之用；任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提前解除本契约，并追讨蒙受的损失；凡有下列情况的，将不返还押金：（1）乙方违反本契约或物业管理合约条款，导致双方租赁关系终止；（2）租赁期未满，乙方单方终止契约；乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的1%收取滞纳金，逾期超过三十天，甲方将视乙方自动解除契约，甲方有权要求乙方搬迁，并另行出租房屋，甲方有权继续追讨逾期租金及滞纳金，且不退还押金；租赁契约终止且未续订，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方不退还押金并收取超期租金，超期租金按本合同租金标准双倍计算等。
同日，原、被告另行签订《广州市福怡大厦管理收费合同》，约定：乙方租用广州市越秀区永福路49号福怡汽车配件精品市场（福怡大厦）212号68.10平方米作为汽车配�（用品）商铺使用，用品城由甲方负责管理，合同有效期为2014年1月1日至2017年12月31日止，共计48个月；管理费每月每平方米12元，共计817.20元，乙方房屋内的水电费自理，水电费每月按乙方实际用量进行计算收费；乙方自签约即向甲方缴纳三个月管理费作押金，共计2451.60元，租约期满后，甲方无息返还；乙方同意每月十日前为缴纳当月管理费时间，如乙方在指定交款日期内未交缴应付费用，每逾期一日，甲方将按当月管理费用总额的2%收取滞纳金；水、电费自派单日起计，五天内为交款日期，如乙方在指定交款日期未缴费，每逾期一日，甲方将按缴费总额的2%收取滞纳金；凡有下列情况者将不退还定金：（1）乙方违反租赁契约和管理合同有关条款，导致租赁终止；（2）租赁合同期未满，乙方单方终止合同等。
在本案庭审过程中，原告述称：因被�于2015年8月10日退还涉讼场地，双方的合同已经实际解除，故原告申请撤回第一项诉讼请求；第二、三、四、六项诉讼请求费用全部计算至2015年8月10日；同时，撤回第六项请求中关于水电费滞纳金的诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、发票代码为244011207060广东省地方税收通用发票（电子—单某推式），载明付款方名称：白惠娜212；收款方名称：广州市福怡市场经营管理中心；开票项目说明：保证金10000元。2、发票代码为244011307990广东省地方税收通用发票（电子）发票联，载明：付款方名称：白惠娜212；收款方名称：广州市福怡市场经营管理中心；开票项目说明：1、租金定金19110.21元；2、管理费定金2451.60元。3、福怡大厦212档白惠娜拖欠费用统计表（其中载明2015年2月1日至2015年5月31日期间按每月租金7006.81元标准计付，2015年6月1日至2015年8月10日期间按每月租金6688.78元标准计付）。
因被告欠付自2015年2月1日起的租金、管理费以及自2015年2月1至2015年7月期间的水电费，原告遂于2015年7月20日向本院提起本案诉讼。
本院认为：原、被告双方签订的《房地产（非住宅）租赁契约》及《广州市福怡汽车用品城管理收费合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。原、被告双方均应依约履行各自负担的合同义务。根据前述合同的约定，被告承租涉案房屋用作汽车配件（用品）商铺经营，但被告自2015年2月起未依约向原告支付租金、管理费以及水、电费用，显已构成违约。根据合同约定，被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金额的1%收取滞纳金，逾期超过三十天，原告将视被告自动解除契约，原告有权要求�告搬迁，并另行出租房屋，原告有权继续追讨逾期租金及滞纳金，且不退还押金。故原告诉请要求没收租金押金、管理费履约金及要求被告支付所欠的租金、管理费及水、电费用，合理合法，本院予以支持。因被告于2015年8月10日退还诉讼场地，双方的合同已经实际解除，故原告申请撤回第一项诉讼请求，第二、三、四、六项诉讼请求费用全部计算至2015年8月10日，本院予以照准。
至于原告诉请要求被告支付的滞纳金，实为逾期付款违约金，根据前述合同的约定，被告逾期支付租金、管理费及水、电费用的，原告有权对欠付租金按每日1%及对欠付管理费、水电费用按每日2%标准计收滞纳金，现被告长期未付前述费用，原告主张按该标准计收逾期付款违约金的请求，合理合法，本院予以支持。至于逾期付款违约金的起付时间，因前述合同明确约定了被�应于每月10日前支付租金、管理费，故逾期支付该费用的，应自每月11日起计付逾期付款违约金。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告白惠娜应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市福怡市场经营管理中心支付自2015年2月1日至2015年8月10日的租金（其中2015年2月1日至2015年5月31日期间按每月7006.81元的标准计付，2015年6月1日至2015年8月10日期间按每月6688.78元的标准计付）、管理费（按每月817.2元的标准计付）。
三、被告白惠娜应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市福怡市场经营管理中心支付自2015年2月11日起至2015年8月10日止逾期支付租金的违约金（每日按当月所欠租金额的1%计付；总额以不超过所欠租金总额为限）及逾期支付管理费的�约金（每日按817.2元的2%计付；总额以不超过所欠管理费总额为限）。
四、被告白惠娜应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市福怡市场经营管理中心支付2015年2月1日至2015年8月10日的水电费共计1957.3元。
五、被告白惠娜已支付的租金押金19110.21元及管理费履约押金2451.6元，归原告广州市福怡市场经营管理中心所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2809元，由被告白惠娜负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日�按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 志 铭
人民陪审员 陈 文 平
人民陪审员 ?陈志伟
二〇一五年十月十九日
书 记 员 黄 丽 蓉