江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初1971号
原告:句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳北路11号。
法定代表人：李仁法，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。
被告:陈力，男，1990年5月16日生，汉族，句容市人，住句容市。
被告:陈启龙，男，1965年9月12日生，汉族，句容市人，住句容市。
原告句容苏南村镇银行股份有限公司诉被告陈力、陈启龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严楚云到庭参加诉讼，被告陈力、陈启龙经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈力立即返还原告借款本金240000元、利息20700元（已计算至2016年4月8日，此后的利息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告陈力承担本案律师费18442元；3、判令被告陈力承担本案的诉讼费、公告费；4、判令被告陈启龙对上述给付款项承担连带清偿责任；5、判令以被告陈力抵押房产变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年8月19日，原告和被告陈力签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告向被告陈力提供240000元的贷款，贷款期限为三年，借款年利率为8.61%。被告陈力以其名下房产为该借款提供了抵押担保，同时被告陈启龙为该借款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告陈力未能按约还息，被告陈启龙亦未能履行保证责任。
被告陈力、陈启龙未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈力、陈启龙未向本院提交反驳证据。对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的两被告身份证复印件、最高额抵押担保借款合同复印件、个人借款凭证复印件、房权证复印件、他项权证复印件、承诺书复印件、委托代理合同原件以及律师费发票复印件具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月19日，原告与被告陈力签订一份《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告向被告陈力提供240000元的短期借款，贷款期限从2014年8月19日起至2017年8月18日止，借款年利率为8.61%（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准），按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日；被告陈力自愿以其自有的位于句容市华阳镇东昌南路美家福邸13幢601室（产权证号为：014299**）的房产为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照本合同的约定或国家法律、法规规定宣布本合同项下债务提前到期的情形；借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定时限内与贷�人协商补充贷款发放和支付条件，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。次日，原告和被告陈力办理了抵押登记手续，他项权证号为058447，债权数额为240000元。2014年8月21日，原告向被告陈力发放了贷款240000元，执行年利率8.61%,到期日为2017年8月17日。同日，被告陈启龙向原告出具了承诺书一份，承诺其自愿为借款人陈力从2014年8月21日起至2017年8月17日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高债权限额240000元范围内承担连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用，担保期限为两年，自借款人的债务履行期限届满之日起计算。借款后，被告陈力按期支付期内利息至2015年5月21日，此后的利息未能给付，被告陈启龙亦未能履行保证责任。
原告为追索债权，与江苏汇瑞律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派章春源、严楚云律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，原告为此支付给该所律师费18442元。
本院认为，原告与被告陈力签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定向被告陈力提供贷款240000元，被告陈力应按合同约定偿还贷款本息，但其贷款后未能按期偿还利息，已构成违约，依法应承担给付贷款本金及利息的民事责任。被告陈启龙自愿为借款人陈力的该笔借款向原告提供连带责任保证担保，故被告陈启龙应对该笔借款本息承担连带清偿责任。
根据合同约定，因借款人、抵押人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担为此支付的律师费。就本案律师费数额，原告主张的18442元系其与江苏汇瑞律师事务所达成的一致意思表示，对被告陈力没有约束力，本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低值收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；），数额为13921元，对超出部分，本院不予支持。被告陈力以其所有的位于句容市华阳镇东昌南路美家福邸13幢601室房屋为该借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，若被告陈力不能归还借款本息，则原告有权以该抵�房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈力应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告句容苏南村镇银行股份有限公司支付借款本金240000元、利息20700元(利息已计算至2016年4月8日，自2016年4月9日起至2017年8月17日止的利息按合同约定标准计算；若被告陈力在2017年8月17日前未能偿还贷款本金，则其从2017年8月18日起至实际给付之日止的按照年利率12.915%的标准计付逾期利息）；
二、被告陈�于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告句容苏南村镇银行股份有限公司律师费13921元；
三、被告陈启龙对上述给付义务承担连带清偿责任；
四、若被告不能按时足额给付上述款项，原告可就被告陈力所有的位于句容市华阳镇东昌南路美家福邸13幢601室房屋室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在240000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5488元，公告费520元，计人民币6008元，由被告陈力负担（此款原告已向本院预交，被告陈力于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告，被告陈启龙对该款项承担连带清偿责任）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 张 路
代理审判员 王 坤
代理审判员 谢文龙
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 李 艳