新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民初字第750号
原告丁振江，男，1970年出生。
被告易俊忠，男，1973年11月出生。
原告丁振江与被告易俊忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由审判员刘迎春独任审判，公开开庭进行了审理。原告丁振江与被告易俊忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁振江诉称：2013年6月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告易俊忠承租原告房屋一套，用于经营饭店，租期10年，自2013年9月1日至2023年8月30日止，年租金45万元，每年7月1日前支付当年全额租金，合同违约金45万元。合同约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同预定，违约方必须以年度租金承担违约责任。合同签订后，原告依约将房屋租赁给被告使用，但被告却屡次违反合同约定，未按照合同约定支付租金及合同违约金。经双方协商，原、被告签订了《房屋租赁合同补充协议》、《房屋退租协议》，但由于被告单方违约，故诉至法院，请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同，被告将承租房屋交还原告，同时判决被告向原告支付合同违约金45万元，诉讼费由被告承担。
被告易俊忠辩称：原告所述属实，但由于被告目前资金困难，希望原告能够宽限一段时间。而且合同履行期间，被告已经支付了第一年的租金45万元，第二年租金支付了6万元，其余的租金没有支付，对于解除合同，被告同意，但违约金希望法院能主持调解解决。
为支持其诉讼请求，原告丁振江向法庭提交如下证据：
1、2013年6月3日，原告丁振江与被告易俊忠签订的《房屋租赁合同》原件一份，以此证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，及双方对房屋租赁事项的约定。
被告易俊忠对该证据予以认可。
2、2014年8月26日，原告丁振江与被告易俊忠签订的《房屋租赁合同补充协议》，以此证明因为被告易俊忠违约，原、被告签订补充协议，约定被告采取分期支付的方式支付违约金，但被告仍未能按照约定履行补充协议。
被告易俊忠对该证据予以认可。
3、2014年9月12日，原告丁振江与被告易俊忠签订的《房屋退租协议》原件一份，以此证明原、被告已经协商一致解除了房屋租赁合同，同时约定，被告必须于2014年9月13日以“君来福大酒店”目前现状将租赁房屋交还原告，不得损坏，每逾期一天，被告必须支付月租金3%的滞纳金。
被告易俊忠对该证据予以认可。
被告易俊忠未向法庭提交证据。
经原、被告举证质证，对原告丁振江提交的证据1、2、3，因被告易俊忠对证据均予以认可，依法予以采信。
经审理查明：1、2013年6月3日，原告丁振江（甲方）与被告易俊忠（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于金色家园36号楼：位于二层201号（面积970.5平方米）、一层106号（43.71平方米），共计面积1014.21平方米。第二条：双方约定该出租房用途为餐饮，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条：租赁期限自2013年9月1日至2023年8月30日止。第四条：租金支付期限：每年7月1日前支付当年全额租金，租金，前五年450000元／年，后五年租金在原有租金的基础的25%以内（含25%）进行调整。（该租金为税后租金，如需开具发票由乙方自理）。第五条：乙方应于本合同生效后即向甲方支付当年租金肆拾伍万元整，租金按年计算。乙方于合同期满的前60日向甲方予（书写错误，应为预）缴下一年的租金。……第七条：乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方的装修遵‘来修去丢’原则，甲方不予负责；租赁期满后，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。……第十一条：租赁期间双方必须信守合同，甲乙双方任何一方违反本合同的规定，违约方须以年度租金承担违约损失。如乙方欠缴租金，须按欠缴额0.5%日交付滞纳金。……”原、被告双方在该合同上签字。合同签订后，被告易俊忠按照合同约定，支付了2013年9月1日至2014年8月30日的租金45万元。
2、因资金短缺，至2014年7月1日，被告易俊忠未向原告丁振江支付2014年9月1日至2015年8月30日的租金45万元。后经双方协商，原、被告于2014年8月26日签订《房屋租赁合同补充协议》，协议约定：“一、乙方租用该房屋应于2014年7月1日缴纳房租及租赁违约金675000元（详见原合同）。二、现双方约定，乙方须于如下时间缴纳款项：⑴2014年8月19日须缴纳租金陆万元。⑵2014年9月10日须缴纳租金贰拾万元。⑶2014年10月20日须缴纳租金贰拾万元。⑷2014年11月20日须缴纳合同履约保证金贰拾壹万伍仟元。三、乙方若不能在9月10日前缴清租金贰拾万元，已经缴纳的款项冲抵违约金或滞纳金，该房屋由甲方收回自行处置，乙方无异议。乙方在清理移交该房屋过程中，应遵原合同条款来修去丢；恢复原貌或甲方恢复，乙方承当费用的原则。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。三、甲方保留对乙方违约行为的追诉追责的权利，可以封存乙方在租赁房屋内的所有设施、设备冲抵乙方的违约金，乙方无异议。四、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。”原、被告双方在该协议上签名。2014年8月19日，被告易俊忠向原告丁振江支付租金60000元。
3、因被告易俊忠未按《房屋租赁合同补充协议》支付第二笔租金20万元，2014年9月12日，原告丁振江与被告易俊忠签订《房屋退租协议》，协议约定：“一、乙方租用该房屋租期提前于2014年9月13日结束。自2014年9月13日起该房屋由甲方收回自行处置，甲乙双方原签订的房屋租赁合同即行废止。二、乙方须于2014年9月13日将该房屋移交甲方，每逾期一天，乙方须支付月租金3%的滞纳金。三、乙方须在2014年9月13日房屋移交前，将自己的私人物品及时清走，否则甲方有权将乙方遗留的私人物品当作垃圾清掉，由此造成的损失由乙方自行负责。四、乙方在退租时必须以“君来福大酒店”目前现状退还甲方，不得损坏。租赁房屋内的所有装修、设施、设备冲抵合同的违约金，甲方保留对乙方违约行为的追诉追责的权利，乙方无异议。乙方将所有钥匙，交还给甲方，并且承诺没有复制翻配。五、该房屋退租后，乙方在经营期间的所有债权、债务均有乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。甲、乙双方围绕该房屋租赁而产生的一切经济关系和结算即行完毕，双方不存在因该房屋租赁而有未了的任何法律、安全生产及经济纠葛。”
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《房屋退租协议》系双方当事人真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告丁振江提交的《房屋退租协议》证明原、被告已于2014年9月12日签订了解除合同，合同已经约定解除，本院予以确认。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告易俊忠应当按照《房屋退租协议》将承租房屋以“君来福大酒店”现状交还原告丁振江，因此对原告丁振江要求被告返还该租赁房屋的诉讼请求依法予以支持；对原告丁振江要求被告支付违约金450000元的诉讼请求，因原、被告签订的《房屋退租协议》第四条明确约定，租赁房屋内的所有装修、设施、设备冲抵合同的违约金，因此，对原告要求被告易俊忠支付违约金450000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告丁振江与被告易俊忠于2013年6月13日签订的《房屋租赁合同》于2014年9月13日已经解除；
二、被告易俊忠于本判决生效后三日内将原告位于阿拉尔市金色家园36号楼二层201号、一层106号房屋维持“君来福大酒店”现状交还给原告丁振江；
三、驳回原告丁振江的其他诉讼请求。
案件受理费4025元，财产保全费2770元，合计6795元，由原告负担3975元（已交纳），由被告负担2820元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。
审判员 刘迎春
二〇一四年九月二十九日
书记员 王雪洋