江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民初字第4710号
原告马荣军，男，1981年4月27日生，居民身份证号码3211811981********，汉族，丹阳市人，住丹阳市访仙镇仁里村水墩上**号。
委托代理人吴卫东，江苏正威律师事务所律师。
被告张红星，男，1970年12月6日生，居民身份证号码3211191970********，汉族，丹阳市人，住丹阳市开发区路巷村洪巷村。
被告姜腊仙。
两被告的委托代理人陈志方、钱良，江苏金正平律师事务所律师。
本院于2014年10月22日立案受理原告马荣军与被告张红星、姜腊仙民间借贷纠纷一案，依法由代理审判员熊英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马荣军及其委托代理人吴卫东、被告张红星、被告张红星及姜腊仙的委托代理人钱良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马荣军诉称：2011年8月27日，被告张红星向原告借款63.3万元，2012年5月17日原告为两被告偿还公积金借款计112415.98元，后因被告提出因资金周转需要仍需继续向原告借款，经双方协商一致，被告同意将其所有的两处房产抵押给原告。2012年5月28日，原告与两被告签订了两份借款合同，约定两被告分别向原告借款65万元、35万元，借款期限均截至2013年5月27日。同日，原告与两被告签订了两份抵押合同，约定被告以其所有的坐落于丹阳市开发区路巷村洪巷村（产权证号为丹房权证开发区字第××号）、丹阳市开发区路巷村洪巷村80号（产权证号为丹房权证开发区字第××号）的两处房产向原告提供抵押担保，抵押担保的债权金额分别为65万元、35万元。抵押合同签订后，原告与两被告在丹阳市房产管理处办理了抵押物登记手续，并取得了丹房他证云阳字第201232**号、丹房他证云阳字第201232**号房屋他项权证。2012年6月4日，原告再次给付被告张红星现金25万多元，至此，被告张红星、姜腊仙共向原告借得款项100万元。借款到期后，因两被告未能还本付息，原告诉至本院，要求判令：一、被告张红星、姜腊仙向原告偿还借款本金100万元；二、原告对两被告设定抵押的两处房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。
原告马荣军为证明自己的主张向本院提供了如下证据：
1、原、被告于2012年5月28日签订的借款合同两份，证明原被告之间民间借贷关系成立，被告要求向原告借款100万的事实。
2、原、被告于2012年5月28日签订的抵押合同两份，证明被告将其所有的两处房产为被告向原告借款100万的债务签订了抵押合同。
3、房屋他项权证两份（证号分别为：丹房他证云阳字第201232**号、丹房他证云阳字第201232**号）、房屋所有权证两份（证号分别为：丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）、国有土地使用证两份（证号分别为：丹国用2012第02471号、丹国用2012第02472号），证明原告的抵押物权已经成立，且进行了登记。
4、被告张红星于2012年6月4日书写的收条一份，证明原告已经向被告支付借款100万元。
5、2014年1月29日被告张红星书写的还款申明一份，证明被告再次确认之前所有的借款全部作为抵押担保项下的借款，并且还确认被告已经收到原告借款100万元，并承诺于2014年2月18日之前还清借款。
6、2011年8月27日中国工商银行转账凭证一份，证明原告于2011年8月27日以转账的形式借给被告张红星40万元及截至2011年8月27日，原告以现金的方式分多次借给被告张红星23.3万元。
7、2011年6月21日至2011年7月20日原告在中国工商银行的流水账及凭证各一份，证明2011年8月27日之前，原告以现金形式借给被告23.3万元是有借款能力的。
8、中国建设银行凭证六份，其中2014年12月16日的凭证证明号码为6222801306691008888的卡系原告所有，其他五份凭证证明原告为被告的房屋曾经设定抵押的公积金还款112415.98元。
9、中国工商银行凭证及流水账各一份，凭证及流水账上记录原告于2012年5月17日取款15万元，2012年5月24日取款10万元，证明原告在取得他项权证后有能力向被告提供借款现金25万元。
经质证，被告对原告的证据1、2真实性无异议，但是否认收到合同约定的借款，认为合同并未履行；对证据3真实性无异议，但抵押期限已于2013年5月27日到期，即使双方存在所谓的借款关系，原告也不享有优先受偿权；对证据4真实性不予认可，收条上的内容与借款合同存在矛盾，且收条主文并非被告张红星所写，张红星当时是在空白的纸上书写了“以下空白、以上事实”及收款人签名、日期；对证据5真实性有异议，还款申明的主文并非被告张红星书写，张红星仅签了名字及日期，且申明中的陈述仅为借款的意向，并不能证明原告已履行了借款义务；对证据6真实性无异议，但对原告方的证明内容有异议，因双方之间借款合同发生于2012年5月28日，该凭证为2011年8月27日，故应属两个不同的法律关系；对证据7真实性无异议，但流水单明细往来与本案不具有关联性，且原告所要证明的具备借款能力，也仅是其自己的推测，原、被告之间是否存在借贷关系，应以双方的借据为准；对证据8真实性无异议，但该证据与本案无关，且是由原告与案外人一手进行的，与被告无关；对证据9真实性无异议，但对原告证据的证明内容有异议。被告并未收到过25万元的现金，且借款合同和抵押合同的签订时间均为2012年5月28日，与原告方陈述的2012年5月17日存在较大的时间差，原告的解释不足以令人信服。
针对上述被告的质证意见，原告马荣军认为：本案的证据已足以证明被告确实收到借款100万元，虽然100万元中的部分款项是在抵押登记之前所借，但是原、被告双方均已确认该100万元的借款属于房产抵押担保的范围，且原告行使抵押权是在法律规定的期间内。
被告张红星、姜腊仙辩称：1、虽然原被告之间签订了借款合同，办理了相关的抵押手续，但是两被告均未能收到相关款项。实际上，与原告发生借贷关系的也并非是本案的两被告，而应当是案外人姜伟明。2、依据双方的交易习惯，资金往来都是采用转账、银行汇款的形式，现被告认为借款金额中有大笔现金的往来，与交易习惯不相符合，故原告方主张的100万元借款事实不清，证据也不充分，请求法院依法判决。
被告张红星、姜腊仙未向本院提供任何证据。
根据原、被告的举证、质证意见，本院认证意见如下：对于原告提供的证据1-3、证据5-9，因被告对上述证据的真实性均无异议，经本院审查，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。对于原告提供的证据4、证据5，虽然被告对其真实性有异议，但是经本院审查，收条、还款申明上收款人、申明人的签名及日期均为被告张红星本人所签，且该两份证据系原件，故本院对证据4、证据5的真实性亦予以确认。
经开庭审理查明：
一、原告与被告张红星于2008年左右相识，后偶有经济往来。2011年8月27日，原告马荣军向被告张红星的银行卡内（卡号为：62×××52）转入40万元，同时张红星在个人业务凭证回单上载明：“转账肆拾万，现金23.3万，不包含其它借款。此借款为63.3万”。
二、2012年5月17日，原告为被告张红星、姜腊仙分5次偿还公积金贷款计9967.04元、42235.57元、47616.15元、7314.24元、5282.98元，共计112415.98元。
三、2012年5月28日，原告与两被告签订了两份借款合同，约定两被告分别向原告借款65万元、35万元，借款期限12个月，自2012年5月28日起至2013年5月27日止。实际放款日以借据记载的收款日期为准。2012年5月28日，原告与两被告签订了两份抵押合同，约定被告以其所有的坐落于丹阳市开发区路巷村洪巷村（产权证号为：丹房权证开发区字第××号、土地使用权取得方式为划拨）、丹阳市开发区路巷村洪巷村80号（产权证号为：丹房权证开发区字第××号、土地使用权取得方式为划拨）的两处房产向原告提供抵押担保，抵押担保的债权金额分别为65万元、35万元。2012年5月30日，原告马荣军取得了丹房他证云阳字第201232**号房屋他项权证。2012年5月31日，原告取得了丹房他证云阳字第201432**号房屋他项权证。
四、2012年6月4日，原告书写收条一张，收条上载明：“本人两套房产抵押向马荣军借款，现他项权证已办理完成，累计收到借款壹佰万元整。在之前的多张借条借条已收回。借款金额为壹佰万元整￥100万”。被告张红星在该收条上载明：“以下空白，以上事实。收款人：张红星”，并签署了日期。
五、2014年1月29日，原告书写还款申明一张，载明：“本人用房产抵押向马荣军借款壹佰万元整（￥1000000）（云阳字第20123227号权证叁拾伍万、云阳字第20123244号陆拾伍万），如在2014年2月18日之前不还清借款，本人将无条件将该两处房产转移至马荣军名下”。被告张红星在该申明上载明：“申明人：张红星，2014.1.29”。
本案的争议焦点为：一、原、被告之间是否成立民间借贷法律关系；二、借款合同中约定的借款金额100万元是否已经完成给付；三、原告对坐落于丹阳市开发区路巷村洪巷村、丹阳市开发区路巷村洪巷村80号的两处房屋是否享有优先受偿权。
根据庭审确认的事实，本院认为：
一、关于原、被告之间的法律关系问题。
2012年5月28日，原告马荣军与被告张红星、姜腊仙签订了借款合同两份，该份合同中明确约定了借款用途、金额、期限、违约责任等，虽然被告辩称其从未向原告借过钱，实际与原告发生借贷关系的应是案外人姜伟明，但是被告未能提供任何证据予以证明，故本院认为原、被告之间形成了合法的民间借贷关系。
二、关于借款金额100万元的给付问题。
2011年8月27日，被告张红星确认转账及现金借款共计63.3万元。2012年5月17日，原告为被告张红星、姜腊仙归还公积金借款112415.98元。2012年6月4日，被告张红星在收条上载明：“以下空白，以上事实。收款人：张红星2012.6.4”，认可了收条上记载的“累计收到借款壹佰万元整。在之前的多张借条借条已收回。借款金额为壹佰万元整￥100万”。2014年1月29日，被告张红星再次在申明上签字。此外，原告亦提供证据证明了其有向被告给付大额现金的能力。被告虽辩称未收到借款100万元，但未能提供任何证据，根据原告提供的相关证据，本院认为原告已经向被告支付了借款100万元。
三、关于优先受偿权问题。
2012年5月28日，原、被告双方签订了抵押合同，并在丹阳市房屋管理处办理了抵押登记，坐落于开发区路巷村洪巷村的房屋抵押登记时间为2012年5月31日，坐落于开发区路巷洪巷80号的房屋抵押登记时间为2012年5月30日，故抵押权自登记时已经设立，且主债权的诉讼时效期间未过，原告在此期间内可以行使抵押权。但鉴于该两处房产的土地性质为国有划拨，故在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，原告对坐落于开发区路巷村洪巷村、开发区路巷洪巷80号的两处房屋处理所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定，判决如下：
一、被告张红星、姜腊仙于本判决生效后十日内给付原告马荣军借款本金100万元；
二、原告马荣军对坐落于开发区路巷村洪巷村（丹房权证开发区字第××号）、开发区路巷洪巷80号（丹房权证开发区字第××号）的房屋处理所得价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6900元，由被告张红星、姜腊仙负担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效后十日内连同上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 熊 英
二〇一五年一月十六日
书 记 员 任建建
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
四、《中华人民共和国担保法》
第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。