重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初14330号原告：魏琳，女，1975年4月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：陈菲，重庆启林律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈洪平，重庆启林律师事务所律师。被告：熊家奎，男，1972年3月11日出生，汉族，住重庆市巫溪县。原告魏琳与被告熊家奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员代小戈、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告魏琳的委托诉讼代理人陈菲到庭参加诉讼。被告熊家奎经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告魏琳向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告租赁合同关系，被告腾空并归还房屋给原告；2．被告向原告支付2016年2月1日至2016年7月31日期间租金110544元，物业管理费1447元，水电费680元，以上共计112671元；3．被告向原告支付逾期付款的资金占用利息（以55272元为基数，从2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至付清时止；以55272元为基数，从2016年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至付清时止）；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年9月13日签订了《房产租赁（居间）合同》，主要约定魏琳将位于重庆市北部新区金开大道68号1幢7-2号，面积为351平方米办公用房出租给熊家奎使用。魏琳将房屋交付给熊家奎使用后，熊家奎却从2016年2月1日起拖欠租金至今未付，同时部分物管费和水电费未缴纳。魏琳向熊家奎多次催收无果，为了维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告熊家奎未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：魏琳是位于重庆市北部新区金开大道68号1幢6-2房屋（名义层6、7层）的所有权人。2013年9月13日，以魏琳为出租方（甲方），熊家奎为承租方（乙方），案外人重庆市深兴联房地产经纪有限公司为经纪方，三方签订了《房产租赁（居间）合同》，主要约定：甲方将位于重庆市北部新区金开大道68号1幢7-2房屋出租给乙方作为办公使用；第3条约定租赁期从2013年11月1日起至2018年10月31日止；第4条约定租金为每月15795元，租金按季度支付，乙方应在每个支付期的前5天内支付，如有租赁税费的，由乙方承担，租赁期间产生的物业管理费、水电、燃气费等相关费用由乙方承担，出租前房屋所欠的费用由甲方负责结清；签订合同当日，乙方应向甲方支付租赁保证金15795元，首期租金47385元，租赁保证金在合同期满且乙方结清费用、房屋设施完好的情况下无息返还乙方；第8条约定乙方延期支付租金超过5日，或拖欠管理费、水电费等应承担的费用超过2000元的，或从事违法犯罪活动的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金及要求赔偿损失；第11条备注：租金每年递增8%，从2013年9月15日至2013年10月31日为免租期。合同签订后，魏琳将房屋交付给熊家奎使用，熊家奎向魏琳支付了保证金及2016年1月31日之前的租金。庭审中魏琳称，熊家奎从2016年2月1日之后就未支付过租金，魏琳通过短信、微信等方式向熊家奎多次催收但无果，魏琳于2016年6月20日左右去案涉房屋查看时发现门没有上锁，已经无人办公，无法联系上熊家奎，屋内只有桌椅板凳，其余东西搬走了，魏琳查看后就将门关上了，但没有上锁，之后会隔段时间去看一下屋内物品有无损坏，也一直没有上锁；魏琳没有为熊家奎代付物管费和水电费；熊家奎从未向魏琳表示过要解除合同。上述事实，有当事人陈述及举示的《重庆市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、112字第201103160450001号重庆市预购商品房买卖合同预购登记备案证明、115房地证2013字第04839号房地产权证复印件、重庆市物业专项维修资金专用收据、重庆市契税缴税证明、销售不动产统一发票、《房屋租赁（居间）合同》、微信截屏、短信截屏、中国农业银行银行卡交易明细清单等证据载卷为凭，足以认定。本院认为，原告魏琳与被告熊家奎签订的《房屋租赁（居间）合同》，是当事人双方真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。关于租金和资金占用利息损失。依据合同第3条、第4条和第11条的约定，2015年11月1日至2016年10月31日期间的月租金为15795元×1.08×1.08＝18423.29元，熊家奎应当于2016年1月31日前支付2016年2月1日至2016年4月30日共计3个月的租金55269.87元，于2016年4月30日前支付2016年5月1日至2016年7月31日共计3个月的租金55269.87元。熊家奎作为租金的支付方应当举示证据证明其按约向魏琳支付了租金，因熊家奎并未举示证据予以证明，应当承担相应的举证责任，故熊家奎应当向魏琳支付2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金110539.74元。熊家奎逾期支付租金，给魏琳造成资金占用利息损失，魏琳主张按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算损失，没有合同和法律依据，本院不予认可，故熊家奎应当向魏琳支付以租金55269.87元为基数从2016年1月31日起，以租金55269.87元为基数从2016年4月30日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至租金付清之日止的资金占用利息损失。关于解除合同和腾退房屋。依据合同第8条的约定，熊家奎逾期支付租金已经超过5日，魏琳有权解除合同，故对魏琳要求解除原、被告签订的《房屋租赁（居间）合同》，熊家奎腾退并向魏琳返还位于重庆市北部新区金开大道68号1幢7-2房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于物管费和水电费。依据合同第4条的约定，租赁期间的物业管理费、水电、燃气等费用由熊家奎承担。因魏琳并未代熊家奎支付过物管费和水电费，故对魏琳要求熊家奎向其支付物管费1447元和水电费680元的诉讼请求，本院不予支持。被告熊家奎无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告魏琳与被告熊家奎于2013年9月13日签订的《房屋租赁（居间）合同》；二、被告熊家奎于本判决生效后三日内腾退并向原告返还位于重庆市北部新区金开大道68号1幢7-2房屋；三、被告熊家奎于本判决生效后三日内向原告魏琳支付2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金110539.74元；四、被告熊家奎于本判决生效后三日内向原告魏琳支付以租金55269.87元为基数从2016年1月31日起，以租金55269.87元为基数从2016年4月30日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至租金付清之日止的资金占用利息损失；五、驳回原告魏琳的其他诉讼请求。如果被告熊家奎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2550元，由原告魏琳负担50元，被告熊家奎负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  黄明真人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  代小戈二〇一六年十二月十二日书 记 员  陈 实