阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初1948号
原告：阳江市京源实业发展有限公司，住所地：阳江市区东风三路255号新乐苑小区E-12A房。
法定代表人：陈建宇。
委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良（阳江）律师事务所律师。
被告:林业富，男，1982年12月26日生，汉族，住阳江市江城区，（缺席）
第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行，住所地：阳江市漠江路743号。
负责人：赵晖，该行行长。
委托诉讼代理人：杨仕广，广东众达成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文倩，广东众达成律师事务所实习律师。
原告阳江市京源实业发展有限公司（以下简称京源公司）诉被告林业富，第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江市分行）追偿权纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市京源实业发展有限公司的委托诉讼代理人许祺祥、李晓婷，第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行的委托诉讼代理人杨仕广、黄文倩到庭参加了诉讼；被告林业富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京源公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还78734.78元及利息（按年利率6%，以78734.78元为计算本金，自2018年3月29日起计至付清本息之日时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月3日，被告与原告签订《广东省商品房买卖合同》，购买由原告开发建设的德信华城10幢2单元1902房，房屋总价为601080元。被告为支付购房款，向第三人贷款420000元，并由原告作为该笔贷款的保证人。原告、被告及第三人就上述贷款事宜，于2012年3年2日签订《个人住房(商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》签订后，被告应依约每月按时归还贷款本息3358.5元给第三人，但是，被告自2015年年底起便没有按照《借款合同》的约定偿还贷款本息。在被告逾期还款后，第三人要求原告履行保证责任，从原告所开立的保证金账户划扣了相应款项，用于偿还被告拖欠的贷款本息及应付违约金。在2015年12月15日至2018年3月29日期间，第三人从原告的保证金账户中共划扣了78734.78元。原告认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告应偿还上述78734.78元给原告并支付资金占用期间的利息，现原告为维护自身合法权利，特根据《民事诉讼法》等法律的规定，向法院提起诉讼，希判如诉请。
被告林业富没有到庭，也没有作书面答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
第三人建行阳江市分行述称：对原告起诉的事实无意见。
经审理查明：原告京源公司成立于2001年1月15日，是一家房地产开发于经营；物业管理；以公司自有资产投资工业、农业、服务业、教育；国内贸易（国家专营专控商品除外）；销售：建筑材料、装饰材料、五金产品、电器、日用品、塑料产品的有限责任公司。
2012年2月3日，原告京源公司与被告林业富签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：12020030），合同主要约定：买受人购买的阳江市江城区建设一路2号德信华城10幢2单元1902房商品房为预售商品房，预售许可证号为阳预许证字2011004号；该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米5000.25元，总金额601080元；以银行按揭方式付款，买受人支付首期房款181080元，余下房款420000元，由买受人办理银行按揭，并缴纳相关费用；买受人应按上述付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为中国工商银行股份有限公司阳江江城支行，专用账户为20×××57；买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行……；若协商不成的，通过诉讼方式解决等等。原告京源公司在出卖人（盖章）处盖章确认，被告林业富在买受人（盖章）处签字并盖指模确认。
2012年3月2日，被告林业富作为借款人及抵押人、原告京源公司作为保证人与作为贷款人的第三人建行阳江市分行签订《个人住房(商业用房）借款合同》（合同编号：440750700-011-2012000493）。合同主要约定：借款金额为420000元；借款用途为购买房产（坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城10幢2单元1902房）；借款期限为240个月，自2012年3月2日起至2032年3月2日止；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为7.4025%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效之后将将款项一次划入借款人指定账户（账户名称：阳江市京源实业发展有限公司，账号：44×××66，开户银行：阳江市建行）；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月每月借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账户（借款人指定委托扣划账户名称：林业富，账号：32×××58，开户银行：阳江市建行）中扣划应还款项；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3358.5元；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证条款的效力独立于合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响保证条款的效力；如借贷合同关系被确认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任；如本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下抵押财产的名称为林业富所有的阳江市江城区建设一路2号德信华城10幢2单元1902房，商品房买卖合同编号：12020030，抵押财产的价值为601080元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利；本合同项下借款人与抵押人相同的，借款人同意贷款人在保证人履行完毕保证义务后，有权将借款人交付的相关证书、资料原件及复印件交付于保证人，借款人保证对该交付行为无异议等内容。
合同签订后,第三人建行阳江市分行依约于2012年3月6日向被告林业富发放了贷款。2015年12月15日至2018年3月29日期间，因被告未按约定还款，第三人建行阳江市分行依照《个人住房(商业用房）借款合同》的约定从原告京源公司在建设银行开立的保证金账户（账号：44×××66）分十二次共扣划78734.78元（其中贷款本金35255.23元，贷款利息42697.2元，贷款罚息782.35元）用于偿付被告林业富贷款的本金、利息及罚息。原告京源公司承担上述保证责任后，经向被告催讨未果，诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的企业营业执照、全国企业信用信息公示系统查询结果、身份证复印件、商品房买卖合同、借款合同等证据证实，结合当事人陈述，经综合分析，予以认定。
本院认为：本案属追偿权纠纷。原告京源公司在平等、自愿、协商一致的基础上与被告林业富、张贵、第三人建行阳江市分行签订了《个人住房(商业用房）借款合同》（合同编号：440750700-011-2012000493），是各方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。第三人建行阳江市分行与被告林业富之间形成了借款合同法律关系，与被告林业富之间形成了抵押合同法律关系，与原告京源公司之间形成保证法律关系。签订合同后，第三人建行阳江市分行已按照合同约定发放贷款给被告林业富，被告林业富未能按合同约定履行偿付借款本息义务，其行为已构成违约。被告林业富违约后，第三人建行阳江市分行按照《个人住房(商业用房）借款合同》的约定，扣划原告保证金账户中的78734.78元用于偿付借款本息。原告作为保证人承担保证责任后，依法有权向债务人即被告林业富行使追偿的权利。现原告请求被告林业富偿还款项78734.78元及支付利息（按年利率6%计算，从2018年3月29日起计至本判决确定给付之日止），合法合理，本院予以支持。
被告林业富本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告林业富在本判决发生法律效力之日起十日内偿付款项78734.78元及利息（按年利率6%计算，从2013年3月29日起计至本判决确定给付之日止）给原告阳江市京源实业发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1778元（原告已预交），由被告林业富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 余从展
人民陪审员 谢坤彤
人民陪审员 冯宏竞
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 徐志权
书 记 员 麦彩云
附相关法条：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。