广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民终10号
上诉人（原审被告）：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：吕江涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志元，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：谢文花，女，1979年6月10日出生，瑶族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何姗樱，广东坦兴律师事务所律师助理。
上诉人中山市盈润房地产开发有限公司（以下简称盈润公司）因与被上诉人谢文花商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初10621号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
盈润公司上诉请求：撤销一审判决，驳回谢文花的诉讼请求。事实和理由：一、谢文花已经取得了房产证，并已经入住，谢文花没有任何经济损失。二、盈润公司不存在违约的事实。根据双方签订的补充协议第12条第2项的约定，谢文花通过按揭方式购房，房产证的办理需要按揭银行的协助提供有关资料。盈润公司已经第一时间通知谢文花及相关人员准备相关资料。但谢文花直至2015年11月才将相关资料提交给盈润公司。按揭银行于2016年4月18日将抵押备案登记表等资料交给盈润公司后，盈润公司即将相关资料提交国土部门。盈润公司至少应在2015年11月14日起开始计算办证时间。盈润公司在本案中不存在逾期办证的主观和客观上的过错，不存在违约行为。三、补充协议约定的“产权转移登记”应理解为盈润公司进行大确权，即将所开发楼盘的商品房登记至盈润公司名下后，再按商品房买卖合同的约定将每套商品房的产权转移（过户）至谢文花的行为。一审法院错误理解为谢文花向第三方转让涉案房产的产权过户登记。四、一审法院将产权登记认定为二手房交易错误，该产权交易系开发商将其名下的房屋转移登记到业主名下。五、本案系按揭贷款购房，办证资料由贷款银行于2016年4月18日交至盈润公司后相关办证资料才完备，由此导致盈润公司逾期办证。
谢文花辩称，一、谢文花购买的房屋属于一手房。而一手房的办证流程大家均清楚。二、盈润公司在2015年11月3日通知谢文花办证，要求谢文花在2015年11月9日至11月15日填写相关资料。谢文花于2015年11月14日向盈润公司提交相关资料。盈润公司称谢文花于2015年11月18日提交办证资料没有依据。三、盈润公司在交付涉案房屋后的720天内办理产权证系行业惯例。盈润公司提起本案诉讼意在拖延时间。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
谢文花向一审法院起诉请求：盈润公司向谢文花支付因未按时交付房产证的违约金10040元。
一审法院认定事实：2013年6月9日，谢文花与盈润公司签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.谢文花购买盈润公司开发建设的位于中山市××乡镇××路××山花园××房，总价款502000元，盈润公司应当于2013年12月21日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房交付给谢文花使用；3.盈润公司应在商品房交付使用后720天内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因盈润公司的原因导致谢文花不能在规定期限内取得房地产权属证书的，谢文花不退房，盈润公司按已付房价款的2％向谢文花支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，谢文花依约向盈润公司付清了全部购房款及办证所需的费用，并委托盈润公司代为办理产权证书。2013年12月28日，盈润公司将上述商品房交付给谢文花使用。2016年8月20日，房管部门办妥了上述涉案房屋的权属证书，盈润公司也已及时通知谢文花领取。2016年5月23日，谢文花诉至一审法院，提出前述诉讼请求。
一审法院另查明：谢文花与盈润公司双方签订的补充协议约定，若谢文花以银行按揭付款方式购买商品房的，该商品房的产权转移登记的办理须经贷款银行同意及提供必要协助，故该商品房的产权转移登记的办理期间自谢文花提供全部证件资料、贷款银行确认且提供办理资料之日起计算。
一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的中山市商品房买卖合同及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同明确约定，盈润公司应在交付商品房后720日内为谢文花办好房产证，否则应按已支付房款的2％支付违约金。盈润公司于2013年12月28日向谢文花交付了涉案商品房，按照上述约定，盈润公司应在2015年12月18日前办好房产证并交付给谢文花。但盈润公司直到2016年8月20日才办好房产证并通知谢文花领取，盈润公司的行为已构成违约，故应依约向谢文花支付房价款的2％即10040元。盈润公司辩称补充协议的条款是双方对办理房产证时间作了变更，经审查，该条款是指双方对商品房进行产权转移登记的办证时间所作的约定，而本案谢文花是直接从盈润公司处购买，并不涉及产权转移登记，并且在签订商品房买卖合同时已全权委托了盈润公司代为办证。故对于盈润公司的抗辩理由，一审法院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：
盈润公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向谢文花支付逾期办证违约金10040元。如果未按一审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元，减半收取为26元（谢文花已预交），由盈润公司负担并于一审判决发生法律效力之日起七日内迳付给谢文花。
二审期间，双方均未向本院提交新的证据。
本院另查明：盈润公司一审时提交的办理房地产权证通知载明，盈润公司于2015年11月1日通知谢文花等业主于2015年11月10日至2015年11月16日期间向盈润公司提交相关的办证资料。盈润公司称谢文花提交办证资料的时间为2015年11月18日，谢文花则认为其提供办证资料的时间为2015年11月14日。双方均确认谢文花委托盈润公司办理产权登记事宜。双方签订的《中山市商品房买卖合同》补充协议第十二条第（二）项载明：若乙方（谢文花）以银行按揭方式购买涉案商品房，该商品房的产权转移登记的办理须经贷款银行同意及提供必要协助；因此，该商品房的产权转移登记的办理期间自乙方提供全部证件资料、贷款银行确认且提供办理资料之日起开始计算。第（三）项约定：甲乙双方共同（或共同委托律师事务所）办理产权证，双方应于合同约定交付之日起720日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。
一审判决审理查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案二审争议焦点为：盈润公司是否存在逾期办证的行为。根据一审法院查明事实可知，盈润公司交房时间为2013年12月18日；双方签订的商品房买卖合同第十四条约定盈润公司办证时间为涉案商品房交付之日起720个工作日，根据该约定，盈润公司应在2015年12月18日前办理涉案商品房的产权登记；盈润公司实际办证时间为2016年8月20日。根据上述查明事实可知，盈润公司未在双方合同约定的期限办理涉案商品房的产权登记。对此，盈润公司抗辩称，双方已在补充协议中对盈润公司办证时间进行变更，按照双方补充协议第十二条第二项的约定，盈润公司的办证起算时间应从买受人及贷款银行提供全部办证资料之日（2015年11月14日）起算。对此，本院作如下分析：
双方所签订的《中山市商品房买卖合同》已对盈润公司向产权登记机关提供办证资料的期限作出明确约定，即盈润公司应在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。因补充协议第十二条第二项对于买受人选择银行按揭方式购房时，盈润公司办证期限的起算时间作出限缩解释，致生歧义。补充协议第十二条第二项对于盈润公司办证期限起算时间所作的约定，变更了双方在商品房买卖合同中对于盈润公司办证期限应从实际交房之日起算的约定。同时，因办理房产证的相关事宜均由盈润公司主导，买受人何时提供办证资料以及需提供何种办证资料，均有赖于作为专业房地产开发企业的盈润公司的通知与指导。若盈润公司在双方合同约定的办证期限届至后未及时通知买受人提交办证资料，则根据双方补充协议的上述约定，盈润公司怠于履行办证义务的相关责任需由买受人自行承担。因此，双方在补充协议的上述约定实际上限制了买受人就盈润公司的违约行为可获得的逾期办证赔偿金。由此可见，补充协议的上述约定，对于买受人的权利有重大影响。而通过考量补充协议的内容可知，补充协议为盈润公司欲反复使用而预先制定的格式合同。盈润公司作为该补充协议的提供者，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。盈润公司作为该格式合同的提供者，其在补充协议中对于办证期限的起算时间所作的上述约定，限制了买受人在盈润公司违约时可获得的赔偿款，违反了公平原则。此外，双方签订的补充协议，其字体及行间距均明显小于双方签订的《中山市商品房买卖合同》，盈润公司未能举证证明其已通过加粗字体等方式就补充协议中对盈润公司办证期限的起算时间所作的上述约定，向买受人作了提示及说明。故补充协议第十二条第二项的约定对买受人不发生法律效力。退一步而言，即使双方在补充协议中的上述约定合法有效。根据本院查明的事实可知，盈润公司直至2015年11月1日才通知买受人提交办证资料，而此时距双方在买卖合同约定的办证期限届满时间仅剩一个多月。盈润公司主张买受人及按揭银行分别于2015年11月18日、2016年4月18日才向其提交抵押备案登记表等办证所需的相关资料，但盈润公司既未提供证据佐证，也未能证明其通知按揭银行交付办证资料的时间或按揭银行、买受人在接到盈润公司的通知后存在明显怠于提交资料的情形。故盈润公司主张其办证期限从谢文花向其提供办证资料之日起算，实质上系意欲将其怠于办证的责任转嫁给买受人谢文花承担，对于买受人明显不公，亦有违民事活动中的诚实信用原则。所以，盈润公司以双方已在补充协议中对双方约定的盈润公司的办证起算时间进行变更为由，主张其不存在逾期办证的行为，理据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人盈润公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费52元（中山市盈润房地产开发有限公司已预交），由中山市盈润房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 高 丽