贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0113民初635号
原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地贵阳市白云区同心西路109号。
负责人：王威，该支行行长。
委托代理人：朱龙福，男，土家族，1991年1月12日生，住贵阳市花溪区，系该支行员工。代理权限：特别代理。
被告：黄敏，女，1981年10月2日生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市黄陂区。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人肖春红，该公司董事长。
委托代理人陈子靳，男，汉族，1992年4月28日生，住贵阳市南明区，系公司法务专员。代理权限：特别代理。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农业银行白云支行）与被告黄敏、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称贵阳宏益房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行白云支行的委托诉讼代理人朱龙福、被告贵阳宏益房开公司的委托诉讼代理人陈子靳到庭参加了诉讼。被告黄敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金263552.34元及暂计至2017年2月5日的利息13284.17元，本息合计276836.51元,实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日,并利随本清；2、原告对南明区花果园路花果园项目x区x栋(x单元x层x号房屋享有抵押权,并可通过依法处置抵押物优先偿还被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；3、本案诉讼费及原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。
事实和理由：2012年11月1日，被告黄敏因购买南明区花果园路花果园项目x区x栋x单元x层x号住房在我行办理个人住房按揭贷款,贷款金额288000元，期限20年。根据二被告与我行签订的《个人购房担保借款合同》,借款人需按月支付我行贷款本息，被告黄敏以所购住房作抵押担保(已于2013年9月12日办理预抵押登记)，被告贵阳宏益房开公司承担阶段性连带保证担保责任,同时约定，因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人担保人承担贷款人为此支付的律师费差旅费及其他为实现债权的费用。自2016年3月5日起被告黄敏终止了贷款的还本付息，未按合同要求履约，截止2017年2月5日,被告累计逾期12期，我行多次催收，被告至今仍未履行贷款还本付息义务，为此，特向法院起诉，以维护原告的合法权益。
被告贵阳宏益房开公司辩称,对本案的事实没有异议,但需要原告提供详细的清单证实被告黄敏未还的本金和利息的具体金额。
被告黄敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见及证据。
当事人围绕其诉讼请求向本院提交的诉讼，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据:原告提供的被告黄敏的身份证、户口簿、个人购房担保借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证书,本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、还款流水清单,证实被告还款情况明细及逾期欠款明细,被告贵阳宏益房开公司认为该证据不能证明被告黄敏尚欠的本金和利息,但该清单对还款本金和已还利息，尚欠本金和逾期利息(包含罚息复利)均有明确显示,故本院对该证据予以采信。
根据原、被告的陈述和确认的证据，本院确认事实如下：2011年11月1日，被告黄敏因购买南明区花果园路花果园项目x区x栋x单元x层x号住房与原告农业银行白云支行、被告贵阳宏益房开公司签订《个人购房担保借款合同》,约定原告为被告黄敏办理个人住房按揭贷款,贷款金额288000元，借款期限自2012年11月1日至2032年10月31日止，共计20年。还款周期为1个月，还款方式为等额本息。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间如遇中国人民银行基准利率调整,借款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告贵阳宏益房开公司对该借款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费(仲裁费)、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间自借款到期日起两年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。同时，被告黄敏以其购买的位于南明区花果园路花果园项目x区x栋x单元x层x号房屋对其借款提供抵押担保。该房屋已于2013年9月12日在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告农业银行白云支行,登记证号为筑房预南明字第Yxxxx。2013年1月5日，原告向被告黄敏发放了288000元贷款。2013年2月5日起，被告黄敏按合同约定每月按期还款，自2016年3月5日起被告黄敏终止了贷款的还本付息。截止2017年2月5日，被告黄敏已还借款本金24447.66元，已还利息54399.43元，剩余本金263552.34元，逾期利息13284.17元(包含罚息复利)。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，保证关系明确。截止2017年2月5日，被告未还借款本金263552.34元，利息（含罚息、复利）13284.17元，依据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定,被告黄敏未按期还款，原告有权宣布借款立即到期，有权提前收回借款，故原告要求被告偿还剩余本金263552.34元、暂计算至2017年2月5日的利息（含罚息、复利）13284.17元，以及剩余利息按借款合同的约定计算至借款贷款还清之日，并利随本清的诉请，于法有据，本院予以支持。被告贵阳宏益房开公司为本案借款提供连带保证,保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，故原告要求被告贵阳宏益房开公司与被告黄敏共同偿还借款本金及利息无法律依据,被告贵阳宏益房开公司应对本案借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带保证责任。原告诉请其对被告黄敏所购房屋享有抵押权，并可就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，本院予以支持。至于原告诉请为实现债权所支付的除诉讼费之外的其它费用，因尚未实际发生，故本院不予支持。被告黄敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄敏在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金263552.34元及暂计算至2017年2月5日的利息（含罚息、复利）13284.17元，自2017年2月6日起产生的利息，按本案借款合同的约定计算至借款还清之日止,并利随本清；
二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对位于贵阳市南明区花果园路花果园项目x区x栋x单元x层x号房屋享有抵押权，并可就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿;
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行交付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5452元，减半收取2726元（原告已交纳），由被告黄敏、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 魏民
二〇一七年四月十七日
书 记 员 童飞