云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民二初字第415号 原告李长虹，男，1980年11月30日出生，汉族。 原告朱路芬，女，1980年5月17日出生，汉族。 委托代理人杨芮，云南君晟律师事务所律师。特别授权代理。 委托代理人陈淏春，云南君晟律师事务所律师。特别授权代理。 被告西双版纳宏信房地产开发有限责任公司。 住所地云南省西双版纳州景洪市版纳乐园****。 法定代表人张云元，职务总经理。 原告李长虹、朱路芬诉被告西双版纳宏信房地产开发有限责任公司（以下简称宏信房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告李长虹及其委托代理人杨芮到庭参加诉讼，被告宏信房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李长虹、朱路芬诉称，2011年5月15日，原告与被告宏信房地产公司在被告位于昆明的售楼中心签订《商品房购销合同》，约定：原告以总价款214500元向被告购买位于西双版纳旅游度假区曼弄枫片区的商品房，被告应于2012年12月31日前将符合约定的商品房交付原告；如逾期交房，则自合同约定的交房时间届满次日起30天内按每天50元支付违约金，逾期30天后按已付款0.2%乘以逾期天数支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，同时缴纳了维修基金、代收契税、工本费等费用。被告于2011年6月9日将《商品房购销合同》提交至房管部门登记备案。2012年12月31日交房期限届满后，原告多次催告被告交房，但被告至今未向原告履行交房义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院要求判令：1、被告继续履行《商品房购销合同》，限期30日内向原告交房，并确认房屋归原告所有；2、被告支付逾期交房违约金人民币50000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告宏信房地产公司未作答辩。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料： 1、公民身份证复印件2份，欲证明原告的诉讼主体资格。 2、购房收据复印件4份（编号分别为8028833、3048449、7041794、9044228），欲证明原告向被告支付了购房款和其他费用的事实。 被告宏信房地产公司未到庭发表质证意见，亦未向法庭举证。 本院认为，被告宏信房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，并能证明其诉讼主张，本院予以采信。 根据庭审、举证和认证，本院确认如下法律事实： 原告朱路芬于2011年5月15日向被告宏信房地产公司支付购房款214500元、代收契税2145元、维修基金4290元、工本费150元，被告宏信房地产公司向原告朱路芬出具了加盖有公司公章的编号分别为7041794、9044228、3048449、8028833 的4份收据，分别载明“2011年5月15日，兹收到朱路芬（2-1- 709）购房款214500元”、“2011年5月15日，兹收到朱路芬（2-1- 709）代收契税2145元”、“2011年5月15日，兹收到朱路芬（2-1- 709）维修基金4290元”、“2011年5月15日，兹收到朱路芬（2-1- 709）工本费150元”。 另查明，另案原告吴恒言与被告宏信房地产公司于2011年4月30日签订的《商品房购销合同》约定：被告应于2012年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合约定的房屋交付给原告。被告逾期交房30天以内的，被告向原告每天支付50元的违约金；被告逾期交房30天以外的，被告按已付购房款的0.2%乘以逾期天数向原告支付违约金,合同继续履行。除此之外，双方还对预售商品房的其他事宜进行了约定。 2012年12月31日，交房期限届满，但被告在建设好房屋的主体工程后即已停工，至今未向原告交房。目前，被告宏信房地产公司的工商登记注册仍存在，但公司处于失联状态。原、被告双方因此产生纠纷，故原告诉至人民法院。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，原告李长虹未提交证据证明其与被告签订有商品房买卖合同或实际履行了交纳购房款的义务，而二原告仅提供了载明付款人为“朱路芬”的付款凭证，即仅有原告朱路芬履行了付款义务，故其应承担举证不能的不利后果，本院对原告李长虹的诉讼请求，不予支持。 二、原告朱路芬虽未提交《商品房购销合同》，但原告朱路芬所提交的购房款收款收据足以证明原告朱路芬已履行了交纳全部购房款的义务，且被告已接受了原告朱路芬的履行行为，原告朱路芬已尽其举证责任。其次，因《商品房购销合同》系统一条款的格式合同，原告朱路芬不能自行决定合同内容。综合原告朱路芬所举证据和商品房买卖交易习惯，本案可以参照适用本小区中其他原告所提交的《商品房购销合同》。有鉴于此，原告朱路芬已按照合同约定履行了交纳全部购房款的义务，被告也应按照合同约定履行交付房屋的义务，但被告未在合同约定的交房时间向原告朱路芬交付房屋，已构成违约。故原告朱路芬要求被告继续履行《商品房购销合同》，限期30日内向其履行完毕其交房义务的诉请，本院予以支持。 三、关于原告要求确认房屋归其所有的诉请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》六十一条“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”的规定，确认房屋所有权属于县级以上地方人民政府房产管理部门的职能，同时本案为商品房预售合同纠纷，而非物权纠纷，不宜通过判决的方式来确认买卖合同中物权的归属，故本院对原告要求确认房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。 四、关于原告要求被告支付逾期交房违约金50000元的诉请。被告长期未能向原告交付房屋，已经构成违约，故被告应承担违约责任。如前所述，参照适用本小区中其他原告所提交的《商品房购销合同》第七条“被告应于2012年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告”、第九条“如逾期交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天50元支付违约金；逾期30天后，按已付款的0.2%乘以逾期天数支付违约金”的约定，即被告应于2013年1月1日起支付违约金。根据合同的约定计算出的违约金高于原告主张的违约金，但原告仅要求被告支付违约金50000元，系原告对自己权利的处分行为，同时亦不违反法律规定，故本院对原告要求被告支付违约金50000元的诉请，予以支持。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西双版纳宏信房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告朱路芬继续履行双方签订的《商品房购销合同》中约定的交付位于西双版纳旅游度假区曼弄枫片区商品房的义务。 二、被告西双版纳宏信房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告朱路芬支付逾期交房违约金50000元。 三、驳回原告朱路芬的其他诉讼请求。 四、驳回原告李长虹的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5268元，由被告西双版纳宏信房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判长 李 昳 审判员 三 戈 审判员 黄绍晨 二〇一五年十一月十二日 书记员 铁晴雯