重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民初463号
原告：上汽依维柯红岩商用车有限公司，住所地重庆北部新区黄环北路1号，统一社会信用代码91500000745344545F。
法定代表人：蓝青松，董事长。
委托诉讼代理人:王文渊，重庆静昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李华薇，重庆静昇律师事务所实习律师。
被告：重庆成名汽车销售有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道66号，统一社会信用代码91500113759270591T。
法定代表人：花成明，董事长。
委托诉讼代理人:李雪龙，重庆泰源律师事务所律师。
被告：花成明，男，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人:李雪龙，重庆泰源律师事务所律师。
被告：花小喻，女，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人:�雪龙，重庆泰源律师事务所律师。
原告上汽依维柯红岩商用车有限公司（以下简称依维柯公司）与被告重庆成名汽车销售有限公司（以下简称成名公司）、花成明、花小喻追偿权纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告依维柯公司的委托诉讼代理人王文渊，被告成名公司的法定代表人花成明、花成明本人及三被告共同的委托诉讼代理人李雪龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告依维柯公司向本院提出诉讼请求：1.判令成名公司偿还依维柯公司为其垫付的款项46451786.65元；2.判令成名公司向依维柯公司支付资金占用损失1347101.81元（该损失从2016年5月26日计算至2017年1月27日为1347101.81元；从2017年1月28日起，以46451786.65元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，利随本清）；3.判令成名公司�担依维柯公司为实现债权所支出的律师费50000元；4.判令花成明和花小喻对成名公司的上述债务承担连带责任；5.判令依维柯公司对花小喻位于重庆市北部新区的房屋（产权证号115房地证2013字第××号）有优先受偿权。5.本案诉讼费由成名公司、花成明、花小喻承担。事实和理由：2015年4月30日，依维柯公司（甲方）、华夏银行股份有限公司重庆分行（乙方）和成名公司（丙方）签订《上汽依维柯红岩商用车有限公司•华夏银行股份有限公司重庆分行汽车销售金融网从属协议》（以下简称《从属协议》，约定：（1）丙方向乙方申请开立银行承兑汇票，用于向甲方购车；乙方为丙方提供的银行承兑汇票额度为5000万元，授信敞口额度在3500万元以内，保证金比例为银行承兑汇票票面金额的30%，丙方应该乙方开具银行承兑汇票前存缴；（2）丙方在乙方开立保证金专户用于存入银行承兑汇票时所需的保证金和销售甲方产品的回款；（3）甲方与丙方终止商务关系时，应在商务关系终止前15个工作日书面通知乙方，乙方在收到甲方通知后立即停止对丙方继续开具银行承兑汇票，在乙方收到通知之前已发生的业务，甲方继续履行差额退款义务责任；（4）本协议任何一方违反本协议给他方造成损失的，应当赔偿他方实际损失。损失的计算，仅限于本金、利息、罚息和追索或索赔的全部费用；（5）本协议执行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方可向甲方（本案原告）所在地的人民法院起诉。
2015年4月23日，花成明、花小喻向依维柯公司出具《担保函》，内容为：（1）本人作为成名公司主要股东或实际控制人愿意为成名公司在汽车金融网融资业务中应当承担的责任无条件地和不可撤销的承担连带保证责任，保证范围包括：成名�司应承担的债务，因成名公司违约致使依维柯公司承担的责任、遭受的经济损失，违约金及实现债权的所有费用等；（2）本保函自担保人签字（盖章）之日起生效，直至成名公司所有债务全部履行完毕之日止。
2014年7月23日，花小喻与依维柯公司签订《抵押合同》并办理登记，将其名下位于重庆市北部新区的房屋，抵押给依维柯公司，作为成名公司履行债务的担保。
协议签订后，成名公司在华夏银行股份有限公司重庆分行申请开立了多张银行承兑汇票，因成名公司未在规定期限内回款，依维柯公司不得已按照银行发出的《付款通知书》要求，代成名公司将差额款项支付给了华夏银行股份有限公司重庆分行。截至依维柯公司起诉之日，成名公司累计欠依维柯公司款项46451786.65元。
被告成名公司、花成明、花小喻答辩称：对主债务和抵押担保没有异议，但花成明、花小喻对出具担保函之前产生的承兑汇票不承担连带保证责任。
依维柯公司围绕诉讼请求依法提交了《从属协议》、《担保函》、《抵押合同》、房地产权证和他项权证、《付款通知书》、《垫款还款承诺函》、《协议》、《关于重庆成名退车填仓的报告》、《电子银行转账凭证》、对帐单等，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。对当事人有异议《付款通知书》,成名公司认为花成明、花小喻出具担保书的时间是2015年4月23日，承兑汇票期限是六个月，据此可判断，部分承兑汇票虽然承兑时间在2015年4月23日之后，但开具时间在2015年4月23日之前，花成明、花小喻对该部分承兑汇票不承担保证责任。本院认为，花成明、花小喻出具的担保函已明确约定，承担根据《从属协议》的约定应当由成名公司承担的债务。从前述�定内容可见，花成明、花小喻是对《从属协议》项下成名公司向华夏银行股份有限公司重庆分行申请开具的承兑汇票产生的所有债务对依维柯公司承担保证责任，花成明、花小喻无证据证明成名公司、华夏银行股份有限公司重庆分行、依维柯公司之间还存在其他协议关系，成名公司亦对主债务没有异议，故本院对依维柯公司提交的该证据予以采信。
本院认定事实：2015年4月30日，依维柯公司（甲方）、华夏银行股份有限公司重庆分行（乙方）和成名公司（丙方）签订《从属协议》，约定：丙方向乙方申请开立银行承兑汇票，用于向甲方购车；乙方为丙方提供的银行承兑汇票额度为5000万元，授信敞口额度在3500万元以内，保证金比例为银行承兑汇票票面金额的30%，丙方应该乙方开具银行承兑汇票前存缴；丙方在乙方开立保证金专户用于存入银行承兑汇票�所需的保证金和销售甲方产品的回款；丙方在乙方凯利保证金专户，保证金专户内的资金为丙方在本协议及相关业务合同项下发生的对乙方的债务提供质押担保，担保方为包括债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等；甲方与丙方终止商务关系时，应在商务关系终止前15个工作日书面通知乙方，乙方在收到甲方通知后立即停止对丙方继续开具银行承兑汇票，在乙方收到通知之前已发生的业务，甲方继续履行差额退款义务责任；本协议任何一方违反本协议给他方造成损失的，应当赔偿他方实际损失。损失的计算，仅限于本金、利息、罚息和追索或索赔的全部费用，不包括合同履行后可以获得的利益（商业利润损失）；甲方履行差额退款后，丙方应交回差额款项相应车辆，并出具相关手续以保证甲方对车辆进行重新处置；若丙方不交回相应车辆或不出具相关手续，则应对甲方所代偿的差额款项承担赔偿责任，甲方依照协议代偿了乙方的垫款及利息，丙方应承担赔偿责任。
2015年4月23日，花成明、花小喻作为担保人，向依维柯公司出具《担保函》，内容为：担保人作为成名公司主要股东或实际控制人愿意为成名公司在《从属协议》中应当承担的责任无条件地和不可撤销的承担连带保证责任，保证范围包括：成名公司应承担的债务，因成名公司违约致使依维柯公司承担的责任、遭受的经济损失，违约金及实现债权的所有费用等；保函自担保人签字（盖章）之日起生效，直至成名公司所有债务全部履行完毕之日止。
2014年7月23日，花小喻与依维柯公司签订《抵押合同》，将其名下位于重庆市北部新区的房屋，为成名公司履行前述债务提供抵押担保。
前述协议签订后，成名公司在华夏银行股份有限公司重庆分行申请开立了多张银行承兑汇票，因成名公司未在规定期限内回款，依维柯公司按照华夏银行股份有限公司重庆分行发出的《付款通知书》要求，代成名公司将差额款项支付给华夏银行股份有限公司重庆分行。截至起诉之日，扣除退车款、预收车款、签约保证金等，成名公司尚欠依维柯公司代付款46451786.65元。
2015年7月至2015年12月期间，成名公司多次向依维柯公司承诺还款。2015年12月15日，成名公司向依维柯公司出具的最后一份《垫款还款承诺函》表明，最迟在2016年5月25日前付清款项。
本院认为，依维柯公司、华夏银行股份有限公司重庆分行与成名公司签订的《从属协议》系当事人真实意思表示，依法成立并有效，各方当事人均应当按照约定履行合同义务。华夏银行股份有限公司重�分行向成名公司开具银行承兑汇票后，成名公司未按约交存相应足额票款，在华夏银行股份有限公司重庆分行要求下，依维柯公司已按约履行补足差额款项的义务。现依维柯公司依照合同约定向成名公司追偿，本院依法予以支持。依维柯公司请求从成名公司出具的最后一份《垫款还款承诺函》承诺的最迟还款日之次日，即2016年5月26日起，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付资金占用损失至付清时止，符合协议约定和法律规定，本院依法予以支持。花成明、花小喻向依维柯公司出具担保函，为成名公司前述债务提供连带保证责任担保,保证合同依法成立并有效，在保证期间内，花成明、花小喻对成名公司的债务应承担连带清偿责任。现依维柯公司于保证期间内向保证人主张权利，本院依法予以支持。花小喻与依维柯公司签订《抵押合同》，为成名公司前述债务提供抵押担保，抵押合同关系依法成立并有效，依维柯公司对抵押房产在成名公司尚欠债务范围内依法享有优先受偿权。依维柯公司请求的因实现债权产生的律师费，因无证据证明律师费的产生和依据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十八条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆成名汽车销售有限公司在本判决生效后立即偿还原告上汽依维柯红岩商用车有限公司欠款46451786.65元，并以此为基数，从2016年5月26日起，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付资金占用损失至付清时止；
二、原告上汽依维柯红岩商用车有限公司就被告花小喻位于重庆市北部新区的房产（产权证号115房地证2013字第××号）在本判决第一项所定债权范围内享有优先受偿权；
三、被告花成明、花小喻对本判决第一项所定债务承担连带清偿责任；
五、驳回上汽依维柯红岩商用车有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费281044.44元，申请诉讼保全措施费5000元，合计286044.44元，由被告重庆成名汽车销售有限公司、花成明、花小喻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 乔小勇
代理审判员 黄春燕
人民陪审员 王传清
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 徐成承