福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初3618号
原告：李华成，男，1970年2月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：陈捷渊，福建大佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭锋锋，福建大佳律师事务所实习律师。
被告：林淋淋，男，1966年2月11日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告李华成与被告林淋淋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华成的委托诉讼代理人陈捷渊到庭参加诉讼，被告林淋淋经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李华成向本院提出诉讼请求：1．被告立即腾空占用的位于福州市晋安区房屋；2．被告立即支付原告欠付的租金及水电费共计301949元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算支付自2017年1月1日起至实际还款之日止的利息；3．被告按3190元/月计算支付原告自2017年5月10日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费；4．被告按月2%计算支付原告自欠款之日起至实际还款之日的违约金。诉讼过程中，原告撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：2014年4月25日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于福州市晋安区共计1238平方米房屋租赁给被告使用，租期三年，即自2014年5月18日起至2017年5月9日止，2014年5月至2016年5月期间的租金为24760元/月，2016年5月至2017年5月期间的租金为27236元/月，被告须在每月10日前支付当月的租金和上个月的水电费，若被告未按约定支付租金和水电费等费用，则应按日5‰支付违约金。合同签订后，原告严格依照合同约定履行了义务，但被告却屡屡拖欠租金和水电费，至2016年12月18日止被告共计拖欠235950元。在2017年5月8日合同期满后，被告仍一直占用着租赁房屋中的两间（面积145平方米）用于堆放东西，虽几经原告催告，被告至今仍拒绝支付拖欠租金及水电费，并拒绝将占用的房屋腾空交还原告。
被告林淋淋未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、欠条、照片等证据，经庭审审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。结合原告的法庭陈述，本院认定事实如下：2014年4月25日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于福州市晋安区共计1238平方米的房屋出租给被告作为生产场所使用，租期三年，即自2014年5月18日起至2017年5月9日止，2014年5月至2016年5月期间的租金为24760元/月，2016年5月至2017年5月期间的租金为27236元/月，被告须在每月10日前支付当月的租金和上个月的水电费，若被告未按期支付租金和水电费，则应按日5‰支付违约金，合同期满，被告应在期满日搬走属于被告的财物，否则视同被告放弃。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2016年12月18日，经双结算，被告向原告出具一张欠条，确认：被告自2014年10月起至2016年12月止拖欠原告租金和水电费共计235950元，并承诺于2016年12月31日前清偿上述欠款。在2017年5月8日合同约定的租期届满后，被告腾退了大部分租赁房屋，但仍占用其中两间面积合计为145平方米的房屋用于堆放东西。2017年12月18日，租赁房屋因征收被拆除。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告应当按照合同约定的期限支付租金，至合同约定的租赁期限届满时，被告尚欠原告经双方结算确认的计至2016年12月止的租金和水电费235950元，及自2017年1月1日起至2017年5月9日租期届满时止的租金117114.8元［27236元/月×（4月＋9天÷30天/月）］，合计353064.8元，原告请求被告支付拖欠的租金和水电费共计301949元，本院予以支持。合同约定被告如未按期支付租金和水电费，则应按日5‰支付迟延履行违约金，原告请求被告减按月2%计算支付上述租金和水电费的迟延履行违约金，本院予以支持。被告出具欠条承诺235950元租金和水电费于2016年12月31日前清偿，原告可请求被告按月2%计算支付该部分欠款自2017年1月1日起至实际还款之日止的迟延履行违约金，及剩余部分租金65999元（301949元-235950元）自租期届满次日即2017年5月10日起至实际还款之日止的迟延履行违约金。因双方已就迟延支付租金等费用的违约责任作出约定，且原告已向被告主张该部分权利，原告再行请求被告按银行同期同类贷款利率的四倍支付拖欠的租金和水电费的利息，缺乏依据，本院不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。未返还租赁物的，出租人可请求承租人按合同约定的租金为标准支付房屋占有使用费。被告在合同约定的租期届满后，仍占用原告合计面积为145平方米的两间房屋，原告请求被告按合同约定的租金27236元/月为标准，即每月占有使用费为3190元［27236元/月×（145平方米÷1238平方米）］，计算支付自合同期满即2017年5月10日起的相应房屋的占有使用费，本院予以支持。因讼争租赁房屋于2017年12月18日被拆除，该占有使用费应计算至房屋被拆除前一日止，即为23180.67元［3190元×（7月＋8天÷30天/月）］。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林淋淋应于本判决生效之日起十日内支付原告李华成拖欠的租金和水电费共计301949元，并以其中的235950元为基数按月2%计算支付自2017年1月1日起至实际还款之日止的迟延履行违约金，以其中的65999元为基数按月2%计算支付自2017年5月10日起至实际还款之日止的迟延履行违约金；
二、被告林淋淋应于本判决生效之日起十日内支付原告李华成房屋的占有使用费23181元；
三、驳回原告李华成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6984元，由被告林淋淋负担6615元，由原告李华成负担369元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 苏俊宇
人民陪审员 林秀华
人民陪审员 闫 军
二〇一八年一月十二日
书 记 员 梁 枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。