江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0602号
原告靖江市建设工程有限公司，住所地靖江市江阳路2号。
法定代表人陈晔，董事长。
委托代理人范向阳，江苏中毅律师事务所律师。
被告赵志荣。
被告何月萍。
原告靖江市建设工程有限公司（以下简称建设工程公司）与被告赵志荣、何月萍为担保追偿纠纷一案，本院2014年12月2日受理后，依法由审判员陈海波独任审判，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范向阳、被告赵志荣到庭参加诉讼。被告何月萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设工程公司诉称：2006年7月20日，赵志荣向中国农业银行股份有限公司靖江市支行（以下简称农行靖江支行）申请借款80万元用于购买我司开发的房屋，何月萍书面承诺共同归还借款本息。同年9月26日，赵志荣与农行靖江支行签订个人购房担保借款合同，约定赵志荣向农行靖江支行借款80万元，借款期限自2006年9月26日至2016年9月25日。如赵志荣未按合同约定还款，农行靖江支行有权对逾期借款本金从逾期之日起计收逾期息。赵志荣以所购房屋作抵押，我司为赵志荣提供阶段性保证担保。农行靖江支行按约发放借款后，赵志荣未按约归还贷款本息，何月萍亦未尽还款义务。2014年2月17日，农行靖江支行向靖江市人民法院提起诉讼。同年3月20日，靖江市人民法院作出（2014）泰靖商初字第0096号民事判决，判令赵志荣、何月萍于判决生效后十日内归还农行靖江支行借款本金319967.85元及至还款之日的利息（至2014年2月26日欠息12676.31元，以后的利息按农行靖江支行系统自动生成的利息为准）；我司承担连带责任。案件受理费3135元，由赵志荣、何月萍、我司负担。后赵志荣、何月萍未能结清全部欠款本息，农行靖江支行遂申请执行，我司为此代偿了农行靖江支行300751.48元（贷款本息297616.48元、诉讼费3135元），缴纳执行费4700元。2014年11月25日，我司委托江苏中毅律师事务所提起担保追偿之诉，支付代理费15000元。我司所支出的代偿款、执行费、律师费均是我司的损失。请求判令被告赵志荣、何月萍归还我司代偿的305451.48元、执行费4700元、律师费15000元，并承担本案的诉讼费。
原告提供了（2014）泰靖商初字第0096号民事判决书1份，农行靖江支行正常／超期还款业务凭证2份、提前还款凭证2份，建设工程公司转账凭证（摘要赵志荣诉讼受理费3135元）1份、执行费收据（金额4700元）1份，农行靖江支行出具的结案申请、情况说明各1份，结案通知书各1份，民事委托代理合同、代理费发票（金额15000元）各1份，以支持其诉讼请求。
被告赵志荣辩称：与建设工程公司、农行靖江支行签订贷款协议后，我是未按约还款，农行靖江支行起诉我后，我归还了部分。建设工程公司出售给我们的房屋漏水，且至今未解决，也未向我交付与房屋质量有关的材料。房屋质量问题不解决，我不给付所有的款项。
被告赵志荣对原告建设工程公司提供的证据的质证意见：对证据的真实性没有异议。
本院认证意见：原告建设工程公司提供的证据内容与其所述事实一致，且被告赵志荣对原告建设工程公司提供的证据均无异议，原告建设工程公司所提供的证据能作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认。
经审理查明：2006年7月20日，赵志荣向农行靖江支行申请借款80万元用于购买建设工程公司开发的靖江市江平路337号宝达农贸市场9－7号的房屋（建筑面积419.28平方米）。同日，被告何月萍出具承诺书，承诺共同归还上述借款本息。同年9月26日，赵志荣（借款人）、建设工程公司（保证人）与农行靖江支行（贷款人）签订个人购房担保借款合同，约定赵志荣向农行靖江支行借款80万元，借款期限自2006年9月26日至2016年9月25日。合同项下的借款利率，执行中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款发放后如遇利率调整，自调整后的次年1月1日起执行新的利率。赵志荣未按合同约定还款的，农行靖江支行有权对逾期借款本金从逾期之日起，在借款执行利率的基础上上浮50%计收逾期息。赵志荣采用等额本息还款法归还借款本息，连续三期未足额偿还借款本息，农行靖江支行有权提前收回全部借款。赵志荣以所购房屋作抵押，建设工程公司为赵志荣向农行靖江支行借款提供阶段性保证担保，自合同签订之日起，至赵志荣取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交付农行靖江支行收执之日止，为赵志荣的债务承担连带责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，农行靖江支行按约发放了借款。至2014年2月26日，赵志荣未归还8期贷款本息，结欠农行靖江支行借款本金319967.85元、利息12676.31元。何月萍未尽还款义务，建设工程公司亦未尽担保责任。2014年2月17日，农行靖江支行提起金融借款合同纠纷之诉。同年3月20日，本院作出（2014）泰靖商初字第0096号民事判决，判令赵志荣、何月萍于判决生效后十日内归还农行靖江支行借款本金319967.85元及至还款之日的利息（至2014年2月26日欠息12676.31元，以后的利息按农行靖江支行系统自动生成的利息为准）；建设工程公司承担连带责任。案件受理费3135元，由赵志荣、何月萍、建设工程公司负担。上述判决生效后，赵志荣、何月萍未全面履行判决确定的义务，农行靖江支行遂向本院申请执行。执行过程中，建设工程公司代赵志荣、何月萍偿还农行靖江支行300751.48元（贷款本金279869.72元、利息17748.76元、受理费3135元）、缴纳执行费4700元，（2014）泰靖商初字第0096号民事判决书确定的义务已全部履行完毕。2014年11月25日，建设工程公司与江苏中毅律师事务所签订民事委托代理合同1份，委托江苏中毅律师事务所代为提起担保追偿之诉，建设工程公司支付了代理费15000元。
本院认为：我国法律规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，赵志荣向农行靖江支行借款、何月萍承诺共同还款、建设工程公司提供连带责任保证，保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，故建设工程公司应当对个人购房担保借款合同项下的全部债务承担责任。现赵志荣、何月萍在法律文书生效后仍未履行还款义务，建设工程公司代赵志荣、何月萍偿还贷款本金279869.72元、利息17748.76元属于合同约定的主债权及利息，支付的受理费3135元、执行费4700元属于农行靖江支行实现债权的费用，故上述款项建设工程公司有权向被告赵志荣、何月萍追偿，赵志荣、何月萍应当及时偿还给建设工程公司。建设工程公司提供保证时，与赵志荣、何月萍间没有约定建设工程公司为实现其追偿权提起诉讼而支出的律师费的承担，且该费用也不是建设工程公司公司承担保证责任后必然发生的，故建设工程公司要求被告赵志荣、何月萍赔偿律师费的请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
我国法律规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。赵志荣与建设工程公司间的房屋买卖合同纠纷与本案担保追偿纠纷属不同的法律关系，且赵志荣是否对建设工程公司享有债权及债权的种类尚未确定，故被告赵志荣以所购房屋存在质量问题为由，拒绝返还建设工程公司担保债权的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵志荣、何月萍于判决生效后十日内给付原告靖江市建设工程有限公司担保代偿款305451.48元。
二、驳回原告靖江市建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6110元减半收取计3055元，由原告负担145元，由二被告负担2910元（二被告应负担的部分，原告已交纳，二被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6110元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 员 陈海波
二〇一五年二月二日
见习书记员 章 菁
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。