江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2430号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道学前路28号。
法定代表人王炜，该公司董事长。
委托代理人谈立强、沈洁，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴侨联装饰工程有限公司，住所地宜兴市徐舍镇北街。
法定代表人吕刚，该公司董事长。
委托代理人蹇新，江苏太滆律师事务所律师。
被告王杏仙。
被告吕洪富。
被告丁玲。
被告吕刚。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告宜兴侨联装饰工程有限公司（以下简称侨联公司）、王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人谈立强、沈洁，被告侨联公司的委托代理人蹇新到庭参加诉讼，被告王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年9月30日，他行向侨联公司发放贷款420万元，借款到期日为2014年9月25日，后该笔借款展期至2015年9月10日。王杏仙以其自有房产提供了抵押担保，并由王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，侨联公司未能按约还款，各担保人亦未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、侨联公司立即支付借款本金420万元、期内欠息（以本金420万元为基数，自2014年9月21日起至2015年9月10日止按年利率8.4%计算）、逾期罚息（以本金420万元为基数，自2015年9月11日起至实际给付之日止按年利率12.6%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数自2015年9月11日起至实际支付之日止按年利率12.6%计算）。2、侨联公司立即赔偿农商行为本案诉讼支出的律师代理费140200元。3、对侨联公司的前述第一、二项债务及本案诉讼费，他行有权以王杏仙、吕洪富提供的抵押财产享有优先受偿权。4、王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚对侨联公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5、各被告承担本案诉讼费。审理中，农商行变更第三项诉讼请求为：对侨联公司的前述第一、二项债务及本案诉讼费，他行有权以王杏仙提供的抵押财产享有优先受偿权。
被告侨联公司辩称：对原告诉请无异议，请求法院依法判决。
被告王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚均未作答辩。
经审理查明：2013年9月27日，农商行与侨联公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2013年9月27日起至2015年9月27日止，农商行根据侨联公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高余额不超过420万元的贷款。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式以借款凭证记载为准，借款凭证是本合同组成部分，具有同等的法律效力。借款依据实际借款天数按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。若侨联公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对侨联公司不能按期支付的利息，贷款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由侨联公司承担。
同日，农商行与吕洪富、王杏仙签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定吕洪富、王杏仙以所有的坐落于宜兴市太滆路12#二期三层3、4号、13#二层6、7、8#、12号二期一层54、55、56#的三套房屋（房屋所有权证号依次为：Aa24096、Aa24095、Aa24094）为侨联公司自2013年9月27日起至2015年9月27日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额709万元范围内提供担保。抵押担保范围包括侨联公司依据主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、农商行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为137万元、176万元、396万元。
同日，农商行与王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，约定王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚自愿为侨联公司自2013年9月27日起至2015年9月27日止在农商行办理约定人民币贷款业务，所实际形成的债务在最高本金余额709万元范围内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括侨联公司依据主合同与农商行发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。
2013年9月30日，农商行向侨联公司发放贷款420万元，借款借据上约定的年利率均为8.4%，到期日为2014年9月25日。2014年9月24日，农商行与侨联公司、王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚签订借款展期协议一份，约定上述借款展期至2015年9月10日。保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。本协议是上述借款合同、抵押合同、保证合同的调整与补充，原合同条款继续有效。
借款到期后，侨联公司未能按约归还本金，根据农商行提供的收贷收息凭证显示，侨联公司付息至2014年9月20日，各担保人亦未履行保证责任。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费140200元。
以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、借款展期协议、贷款结息凭证、房屋他项权证、委托合同、2013江苏省律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议等系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是侨联公司未按约还本付息，王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，侨联公司未按约还本付息，应承担借款合同约定的违约责任即归还本金并承担相应的罚息、复利。王杏仙以其名下的房产为侨联公司借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同的约定，王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚作为连带责任保证人，应当在最高保证范围内对侨联公司的上述债务承担连带清偿责任。对农商行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴侨联装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金420万元、期内欠息（以本金420万元为基数，自2014年9月21日起至2015年9月10日止按年利率8.4%计算）、逾期罚息（以本金420万元为基数，自2015年9月11日起至实际给付之日止按年利率12.6%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数自2015年9月11日起至实际支付之日止按年利率12.6%计算）。
二、宜兴侨联装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司因本案需支付的律师费损失140200元。
三、对宜兴侨联装饰工程有限公司的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权以王杏仙名下宜兴市太滆路12#二期三层3、4号、13#二层6、7、8#、12号二期一层54、55、56#的三套房屋（房屋所有权证号依次为：Aa24096、Aa24095、Aa24094）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额137万元、176万元、396万元范围内优先受偿。
四、对宜兴侨联装饰工程有限公司上述第一、二项债务，王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚在最高本金余额709万元及相应利息范围内承担连带清偿责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45562元减半收取22781元，财产保全费5000元，合计27781元，由侨联公司、王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚负担（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由侨联公司、王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚向其直接支付，侨联公司、王杏仙、吕洪富、丁玲、吕刚于本判决发生法律效力之日10日内向农商行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。