秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦开民初字第6号
原告程志原，男，1986年11月27日出生，汉族，个体。
委托代理人吕冬美，男，1974年10月10日出生，汉族，无业。
被告杨洋，男，1987年5月3日出生，汉族，无业。
委托代理人杨洪民，男，1963年6月18日出生，汉族，无业。
原告程志原诉被告杨洋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告程志原委托代理人吕冬美，被告杨洋委托代理人杨洪民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程志原诉称，2011年4月15日，原告与被告杨洋签订租赁合同，约定将原告所有的冠卓汽车配件商城租赁给被告使用，双方的租赁期限为三年，年租金为38000元，并在第一年采取了年交租金的方式，但被告只缴纳了三年中的第一年（2011年4月15日至2012年4月15日）的租金38000元。2012年4月15日，被告仍未缴纳第二年的租金。2012年7月，原告将被告诉至法院，秦皇岛经济技术开发区人民法院作出了（2012）秦开民初字第689号民事判决书，判决被告支付原告�年，即2012年4月15日至2012年10月15日的租赁费用。被告不服提出上诉，河北省秦皇岛市中级人民法院作出了（2013）秦民终字第851号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现被告拒不遵照生效判决履行，自2012年10月16日起至2014年4月15日16个月的时间，已产生新的租赁费用达57000元。另原告在出租时将一些生产和服务价值10700元的设备借与被告使用，原告要求被告在支付租金的同时一并返还；如不能返还，应折价赔偿。综上，被告之行为已严重违反国家合同法的相关规定，严重违反租赁合同之约定，严重侵犯原告的合法权益，并且挑战国家的司法权威，拒不履行生效判决。根据合同法等相关法律之规定，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付租金57000元和返还出租时被告借用原告的设备等或折价赔偿；2、被告排除妨碍，将租赁处所属于被告的物品搬出；3、被告承担诉讼费。
被告杨洋辩称，秦皇岛开发区冠卓汽车商城，原告有没有证据证明是原告的。被告合法经营，原告不遵守三年协议。白庙村民彭友良到被告经营场所，要强行关门，说是他的地和房，几天后强行断电，被告不能正常经营，造成很大损失。被告在2012年4月15日前曾书面通知过所谓的原告的代理人程某某，要求原告方解决断电问题和租赁处所后院的占用问题，至今未得到解决。被告4月15日曾向程某某缴纳房租，但是程某某拒收，并以拖欠租金为借口要求撤销租赁协议，且在2012年5月20日私自盗取被告经营设备，使被告不能正常经营。2012年7月原、被告双方互告诉讼至今，被告正在准备申诉。原告方产生租赁费57000元是如何计算，租赁合同已被开发区法院和秦皇岛市中级法院解除，原告方又拿非法建筑的简易房要求被告支付租金是无稽之谈。原告方的第二项诉讼请求要求�告物品搬出，被告现未经营，有大型设备等物品在房屋内无法搬出。被告未借用原告物品，租赁房屋时交接的物品，水泵被程某某偷走了，其余的都在房屋中，被告不赔偿。
原告为证明其主张提交证据如下：
证据一、租赁合同一份，证明双方租赁关系的存在，合同中有和原告诉请相关的约定；
证据二、冠卓汽车配件商城洗车场物品交接清单一份，证明双方签订租赁合同时，原告将价值10700的设备借给被告使用，有被告代理人杨洪民的签字；
证据三、原告冠卓汽车配件商城营业执照一份，证明原告冠卓汽车配件商城所有权归原告所有，经过合法的审批；
证据四、秦皇岛开发区法院（2012）秦开民初字第689号民事判决书、秦皇岛市中级人民法院（2013）秦民终字第851号民事判决书各一份，证明原告主张租金的诉请已经经过人民法院的判决，得到支持，并且发生法律�力；
证据五、被告作为原告起诉时的（2012）秦开民初字第849号民事判决书、（2013）秦民终字第852号民事判决书各一份，证明被告的相关诉请没有得到法院支持，并且已经发生法律效力；
证据六、2009年6月24日办理的开发区冠卓汽车配件商城营业执照复印件一份，证明2009年办理营业执照，经过有关机关批准经营，2012年换新照，原执照工商部门收回；
证据七、授权委托书复印件一份，原件在（2012）秦开民初字第689号案卷中，证明租赁合同是程海营代表原告签订的；
证据八、收款证明复印件一份，证明程海营是受原告委托。
被告杨洋对原告提交证据提出如下质证意见：
证据一、真实有效没有异议；
证据二、没见过，真实性有异议；
证据三、营业执照早已经作废，被告不认识程志原，是程海营签的租赁合同；
证据四、五是真实的，但对判决内容有异议，正准备申诉，还没有办理；
证据六、七、八真实性有异议，是虚假的。
被告杨洋未提交证据。
经审查，对原告提交的证据一、七、八，结合证据四判决书，该三份证据已经两审法院生效判决书予以确认，本院予以认定；证据二与本案关联性不予认定；证据四、五本院和秦皇岛市中级人民法院生效判决书，本院予以认定；对证据三、六个体工商户营业执照真实性予以认定。
根据上述证据，本院查明事实如下：
2011年4月15日，原告程志原经营的秦皇岛开发区冠卓汽车配件商城与被告杨洋签订租赁合同一份，合同约定原告将位于小白庙的冠卓汽车配件商城门市房租赁给被告使用，租赁期限为3年，从2011年4月15日起至2014年4月15日止，年租金为38000元，租赁保证金为5000元。合同签订后，原告将该门市房与被告进行了交接，并办理了交接手续，被告也给付了原告2011年4月15日�2012年4月15日一年的使用费用38000元及保证金5000元整。2012年4月15日后，原告与被告因房屋租赁费发生纠纷，原告于2012年7月2日到本院起诉被告及杨洪民，要求法院判令解除双方租赁合同，被告支付租赁费19000元。本院作出（2012）秦开民初字第689号民事判决书，判决认定：“原告程志原与被告杨洋签订的租赁合同所涉位于小白庙村的冠卓汽车配件商城门市房系原告未经批准、私自搭建的临时建筑，且在本案法庭辩论终结前仍未取得主管部门批准，故原告与被告杨洋之间签订的租赁合同系无效合同。无效合同自始没有法律约束力，行使合同解除权的前提是存在合法、有效的合同，对于原告请求解除租赁合同的主张，本院不予支持。租赁合同无效，被告杨洋应将该门市房返还给原告。被告杨洋自2011年4月15日占有使用该临建房屋至今，故其应参照合同约定的租金标准支付�屋的占有使用费。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告杨洋将位于秦皇岛开发区小白庙村的冠卓汽车配件商城门市房返还给原告程志原，于本判决生效后一个月内履行；二、被告杨洋给付原告程志原2012年4月15日至2012年10月15日期间门市房占有使用费19000元，于本判决生效后十日内履行；三、驳回原告的其他诉讼请求。”判后被告不服，上诉至秦皇岛市中级人民法院，秦皇岛市中级人民法院作出（2013）秦民终字第851号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2012年8月14日，被告到本院起诉原告程志原及某某、程某，要求判令程志原及程某某、程某连带赔偿杨洋经济诉讼374400元。本院作出（2012）秦开民初字第849�民事判决书，判决驳回杨洋的诉讼请求。被告不服，提起上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2013）秦民终字第852号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。因被告未履行生效判决的内容，原告已向本院申请执行，目前案件正在办理中。原告认为被告一直占用房屋，产生新的租赁费用，故诉来法院，请求法院判令：1、被告支付租金57000元和返还出租时被告借用原告的设备等或折价赔偿；2、被告排除妨碍，将租赁处所属于被告的物品搬出；3、被告承担诉讼费。庭审中，被告陈述没有占用租赁房屋进行经营，房屋被程海营锁上了。被告想履行法院生效判决，但因种种困难一直未履行，现有一些大型设备仍在租赁房屋中，没有搬出。
另查明，原告租赁给被告的位于秦皇岛开发区小白庙村的冠卓汽车配件商城门市房系原告未经批准、私自搭建的临时建筑，且在本案法庭辩论终结前仍未取得主管部门批准。
本院认为，原告程志原与被告杨洋签订的租赁合同所涉位于小白庙村的冠卓汽车配件商城临建房屋系原告未经批准、私自搭建的临时建筑，且在本案法庭辩论终结前仍未取得主管部门批准，故原告与被告杨洋之间签订的租赁合同系无效合同。被告在庭审中承认未履行本院与秦皇岛市中级人民法院两级法院生效判决书确定的内容，其设备一直占用原告的临建房屋未搬出，应参照合同约定的租金标准每年38000元给付原告2012年10月16日至2014年4月15日临建房屋的占有使用费57000元。本院与秦皇岛市中级人民法院生效判决书已判令被告杨洋将位于秦皇岛开发区小白庙村的冠卓汽车配件商城门市房返还给原告程志原，原告也已向本院申请执行，对同一事实原告再次诉请排除妨碍，本院不予支持。原告诉请被告返还借用物或赔偿损失，与本案�具有关联性，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项之规定，判决如下：
一、被告杨洋给付原告程志原2012年10月16日至2014年4月15日期间临建房屋占有使用费57000元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告程志原的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、支付迟延履行金。
案件受理费1490元，由原告程志原负担70元，被告杨洋负担1420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
�判长孟宏伟
审 判 员 王盈盈
人民陪审员 张连科
二〇一四年四月三日
书 记 员 闫慈航