大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初168号
原告：沈阳凯达建筑机械有限公司。
法定代表人：ＸＸ，公司总经理。
委托代理人：王涛，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：大连湾山置业有限公司。
法定代表人：于人斌，公司董事长。
委托代理人：卢士才，该公司法律顾问。
原告沈阳凯达建筑机械有限公司（以下简称凯达公司）诉被告大连湾山置业有限公司（以下简称湾山置业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凯达公司的委托代理人王涛，被告湾山置业公司的委托代理人卢士才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月15日，就被告开发的盐厂新村局部地块改造工程19-22号楼的外墙施工吊篮租赁事宜，原告与被告签订《吊篮租赁协议书》，双方约定：自2014年4月19号楼吊篮开始安装起，至2014年9月30日，共产生吊篮安装费、运输费、租赁费合计约120万元；经双方协商，上述费用最终确认为45万元，由被告承担；租赁费被告2014年12月31日前支付20万元，余下部分待工程结算一并支付；租赁期限是2014年4月至2015年3月15日（具体日期视天气情况而定）。但《吊篮租赁协议书》签订后，虽经原告多次催要，租赁费用被告分文未付，且被告工程停工至今没有任何复工的迹象，原告的租赁费和损失在现场每天都在增加。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告给付拖欠租金232.2万元（计算至2015年11月30日）；2、被告自2015年1月1日起至租金实际全额给付之日止，按人民银行同期贷款利率给付欠款利息；3、解除双方签订的《吊篮租赁协议书》；4、诉讼费由被告负担。
被告辩称，不同意原告第一项诉讼请求，原告租金计算有误，按照2014年10月15日签订的《吊篮租赁协议书》约定，超过了该协议第一条45万元租金之外，被告不承担其他租金给付义务；原告援引合同第二条作为依据来主张232.2万元租金是错误的，该条是双方共同约定的风险预知，双方都是善意的，合同目的都想实现，约定开始施工作为45万元之外的租金支付的条件是双方共同知晓，只有工程开始施工时才产生45万元之外的租金；原告对合同第五条作了扩大解释，2015年待外墙开始施工时吊篮租金转由施工单位支付，如果外墙不施工，也就不存在租金问题。不同意原告第二项诉讼请求，依照合同法第211条及2015年4月21日规定精神，没有约定利息的视为不支付利息，故该项请求于法无据，原告只能主张本金45万元自起诉时起的相关利息。同意原告第三项诉讼请求，合同目的无法实现，同意解除。诉讼费按照法律规定，由法院依法调整。
经审理查明，2014年10月15日，原、被告就原告开发的盐场新村局部地块改造工程19—22楼的外墙施工吊篮租赁事宜签订《吊篮租赁协议书》约定：1、租赁费自2014年4月，19号楼吊篮开始安装起，至2014年9月30日止，共产生吊篮安装费、运输费、租赁费合计约120万元，经双方协商，最终的安装费、运输费、租赁费共计45万元，以上费用由原告负担。2、租赁期限自2014年4月至2015年3月15日（具体日期视天气情况而定，双方协商），待工程开始施工，吊篮租赁费转由外墙施工单位支付。3、费用支付于2014年12月31日前支付20万元，余下部分待工程结算一并支付。4、2015年项目外墙保温、涂料开始施工时，无论用哪家施工单位施工，吊篮都租用原告吊篮，租金为65元/天/部。5、如2015年外墙施工时甲方（被告）不继续租赁乙方（原告）吊篮，则由甲方负责吊篮的拆卸费及运输费用。6、乙方必须在协议期间负责吊篮的看管以及保证已经完成的外墙及门窗不被吊篮所破坏。被告对原告提供部分吊篮存放的场地。被告共租用原告吊篮120部，每天每部65元。2014年4月吊篮运到施工场地后，上述合同签订之前，被告已经实际占有使用原告出租的吊篮。后经双方协商，截止2014年9月30日，共产生吊篮安装费、运输费、租赁费合计120万元，双方最终确认三项费用共计45万元，此款由被告承担。之后，因各种原因，案涉工程至今处于停工状态，被告亦未将案涉外墙工程分包给他人。原告的120部吊篮一直存放在被告的施工现场，根据合同约定，吊篮应有原告负责看管。
上述事实，有原告提供的《吊篮租赁协议书》一份、照片2张（打印版）及当事人陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方租赁合同法律关系依法成立，所签订的《吊篮租赁协议书》不违反法律、法规的强制性规定，双方应当予以遵守。该份合同就租赁期限、租金的计算及给付等主要内容分为两部分来履行。第一部分为《吊篮租赁协议书》签订前，已经实际发生的租金双方最终确认为45万元，该笔租金应有被告负责给付，并于2014年12月31日前给付原告20万元，剩余部分待工程结束一并支付给原告。表明双方就2014年4月至9月30日期间的租金数额已达成一致意见，双方对此均无异议，应予认定。第二部分内容应为自2014年10月1日起至2015年，待外墙保温、涂料工程开始施工，吊篮租费转由外墙施工单位支付，且无论用哪家施工单位，吊篮都租用原告的吊篮；如果2015年外墙施工时被告不继续租用原告的吊篮，则由被告负责吊篮的拆卸费及运输费用，该部分约定具有不确定性，属于附条件的约定，即只有案涉工程开始施工，被告将外墙保温、涂料工程发包给某一家施工单位或者自行组织施工，原告吊篮的租赁费才能实际发生，且由实际施工单位支付，如果被告不租用原告的吊篮，则被告不承担吊篮的租赁费用。因此，只有所附条件成就时，合同第二部分约定才能生效。而原告所主张的232.2万元租金的计算是从2014年10月1日起至2015年11月底（扣除冬季停工期）按8个月计算，每月租金23.4万元，计187.2万元，再加上协议第一条约定的45万元。事实上，自上述已实际发生的45万元租金后，案涉工程一直处于停工状态，被告也未将工程对外进行发包，双方签订的《吊篮租赁协议书》所附条件尚未成就，因此，原告所主张的自2014年10月1日至2015年11月底（扣除冬季停工期）8个月的租金187.2万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张租金利息的请求，合同约定被告于2014年12月31日前支付20万元，余下部分待工程结算时一并支付，而被告未按约定时间给付原告20万元租金，已构成违约，应当承担继续履行给付20万元租金的民事责任，并从2015年1月1日起按应付20万元本金的年利率6%支付利息至本判决生效日止。余下的25万元租金，虽然合同约定待工程结算一并支付，但被告所开发的工程至今一直处于停工状态，何时开始施工尚不明确，无论什么原因，被告都不应长期无条件的占用应支付给原告余下的租金，被告的行为已构成预期违约，原告要求被告给付余下25万元租金的请求，于法有据，应予支持，但其要求给付该部分租金利息的主张，依据不足，本院不予支持。原告要求解除《吊篮租赁协议书》，被告同意解除，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳凯达建筑机械有限公司与被告大连湾山置业有限公司签订的《吊篮租赁协议书》；
二、被告大连湾山置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳凯达建筑机械有限公司租金45万元，其中20万元租金应从2015年1月1日起至本判决生效日止按年利率6%支付利息；
三、驳回原告沈阳凯达建筑机械有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25376元，其他诉讼费100元，合计25476元，由原告负担20559元，被告负担4917元（此款原告已预交，被告于执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙士平
审 判 员 王树明
人民陪审员 吴高平
二〇一六年六月十五日
书 记 员 谷 郁
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。