宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初8929号
原告：何晓东，男，1970年10月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马宁�宁夏永川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马万军，宁夏永川律师事务所律师。
被告：银川胡商投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北塔东路北侧银川胡商国际商贸城。
法定代表人：林登科，该公司经理（该信息由原告提供）。
被告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街11号。
法定代表人：韩善荣，该行行长。
委托诉讼代理人：徐占先，男，该银行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：陈怀玺，男，该银行副行长，住宁夏回族自治区金凤区。
原告何晓东与被告银川�商投资有限公司（以下简称胡商公司）、宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行（以下简称黄河银行新华支行）商品房预售合同纠纷十四案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理，原告何晓东的委托诉讼代理人马宁、被告黄河银行新华支行的委托诉讼代理人徐占先、陈怀玺到庭参加了诉讼。被告胡商公司经本院依法送达民事起诉状、开庭传票及举证通知书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
何晓东向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告胡商公司签订的《银川市商品房买卖合同》；2.解除原告与被告黄河银行新华支行签订的《个人购房担保借款合同》；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月26日，原告与被告胡商公司签订《银川市商品房买卖�同》，约定原告购买被告胡商公司开发的位于银川市××××路北侧胡商国际商贸城共计14套房屋。合同约定交房时间为2014年7月31日前，如被告胡商公司逾期交房超过30日，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告胡商公司支付了购房首付款，剩余购房款由原告作为借款人、被告胡商公司作为连带责任保证人与被告黄河银行新华支行签订《个人购房担保借款合同》。合同签订后，被告黄河银行新华支行将贷款资金打入被告胡商公司账户。原告自2013年9月9日起按月向被告黄河银行新华支行归还贷款本息至今。因被告胡商公司至今未向原告交付涉案房屋，故原告诉至法院。
胡商公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
黄河银行新华支行辩称，原告行使合同解除权已过除斥期间，原告与被告胡商公司约定的交房时间为2014年7月31日前，双方没有约定解除权的行使期限，根据相关法律规定，原告应当在解除权发生之日起一年内行使，即在2015年7月31日前行使合同解除权，逾期则解除权消灭。借款合同履行双方均无过错，合同解除于法无据。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《银川市商品房买卖合同》、购房款收据、《个人购房担保借款合同》，被告黄河银行新华支行对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告黄河银行新华支行提交的购房款收据复印件、单笔贷款账户明细查询，原告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合以上证据，本院认定事实如下：2013年7月26日，原告与被告胡商公司签订《银川市商品房买卖合同》十四份，分别约定，原告购买被告胡商公司开发的位于银川市××××路北侧胡商国际商贸城房屋，房屋建筑面积分别为51.42平方米、51.42平方米、51.42平方米、51.42平方米、51.42平方米、51.42平方米、51.42平方米、51.42平方米、51.67平方米、52.82平方米、52.91平方米、51.42平方米、52.72平方米、51.42平方米，套内建筑面积分别为36.76平方米、36.76平方米、36.76平方米、36.76平方米、36.76平方米、36.76平方米、36.76平方米、36.76平方米、36.94平方米、37.76平方米、37.83平方米、36.76平方米、37.69平方米、36.76平方米。房屋单价均为8000元/平方米，总金额分别为411360元、411360元、411360元、411360元、411360元、411360元、411360元、411360元、413360元、422560元、423280元、411360元、421760元、411360元。被告胡商公司应于2014年7月31日前将涉案十四套房屋交付原告使用，且应取得《建设工程竣工验收备案表》。被告胡商公司逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告于2013年7月30日分别向被告胡商公司支付购房首付款211360元、211360元、211360元、211360元、211360元、211360元、211360元、211360元、213360元、222560元、223280元、211360元、221760元、211360元。2013年9月9日，原告就涉案十四套房屋与被告黄河银行新华支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定，原告向被告黄河银行新华支行贷款2800000元，用于购买位于银川市××××路北侧银川胡商国际商贸城建筑面积为724.32平方米，套内建筑面积为517.82平方米的房产。借款期限自2013年9月9日起至2023年9月8日止，共计120个月。被告胡商公司对原告的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，被告黄河银行新华支行依约将借款2800000元汇入被告胡商公司账户。原告自2013年9月21日起按月向被告黄河银行新华支行偿还贷款本息。因被告胡商公司�今未向原告交付房屋，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告胡商公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告胡商公司应于2014年7月31日前将涉案房屋交付给原告，并取得《建设工程竣工验收备案表》，逾期超过30日后，原告有权解除合同。被告至今未将涉案房屋交付给原告，亦未催告原告行使合同解除权，原告有权自2014年8月31日起一年内要求解除其与被告胡商公司签订的《银川市商品房买卖合同》。但原告于2016年10月9日起诉时，已超过解除权的行使期间，解除权消灭，原告要求解除其与被告胡商公司签订的十四份《银川市商品房买卖合同》及与被告黄河银行新华支行签订的《个人购房担保借款合同》，于法无据，本院不予支持。被告胡商公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及举证和质证的诉讼权利。
综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
驳回原告何晓东的诉讼请求。
案件受理费共计1400元(每起案件受理费100元)，由原告何晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 谷胜龙
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 郭 娟
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解�》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双�已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。