连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第1276号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，董事长。
委托代理人黄涛，男。
委托代理人吴见兵，男。
被告朱海燕。
被告朱炳年。
被告武云景。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司诉被告朱海燕、朱炳年、武云景借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法由审判员王艳适用简易程序，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告朱海燕、朱炳年、武云景经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司诉称，2011年11月10日，被告朱海燕向原告申请贷款，并与原告签订了个人借款合同，合同约定由被告朱海燕向原告借款20万元，约定还款日期为2012年10月25日，年利率为11.52%，被告朱炳年、武云景与原告签订了最高额抵押合同，抵押物为连云区广东花园3号楼2单元201室，并由该二被告对上述借款本息承担连带责任担保。合同签订后，原告按约履行，借款到期后，借款人未按合同约定期限归还本息，虽经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告朱海燕按照合同约定偿还原告借款本金20万元及利息，利息自2011年11月10日起至2012年10月25日，按年利率11.52%计算，自2012年10月26日起至实际给付之日止，按年利率17.28%计算；被告朱炳年、武云景对上述债务承担连带偿还责任，原告对抵押房产享有优先受偿权，并由三被告承担本案一切诉讼费用。
被告朱海燕没有出庭，也没有向本院提供书面答辩意见。
被告朱炳年没有出庭，也没有向本院提供书面答辩意见。
被告武云景没有出庭，也没有向本院提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月10日被告朱海燕与原告签订《个人借款合同》1份，合同约定由该行借给被告朱海燕人民币20万元，借款期限自2011年11月10日起至2012年10月25日止，借款年利率为11.52%，合同有效期内利率不变，借款实行按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按本合同约定归还借款本金的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。该合同落款处有被告朱海燕在借款人栏内签名盖指印。2011年11月10日被告朱炳年、武云景与原告签订《最高额抵押合同》，约定由该两被告为被告朱海燕自2011年11月10日起至2012年10月25日止，在原告处办理种类业务所实际形成的主债务的最高本金余额人民币200000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括被告朱海燕依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及原告实际债权的费用等。抵押物为被告朱炳年、武云景共有的位于连云区广东花园3号住宅楼2单元201室。该抵押合同的落款的抵押人处有被告朱炳年、武云景签名盖指印予以确认。双方于2011年11月9日办理了抵押登记，抵押债权数额为200000元。2011年11月10日该行向被告朱海燕发放款项20万元，至2012年10月25日，三被告未能按约还本付息。上述事实有原告提供的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《他项权证》各1份加以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷及抵押担保关系成立，对原、被告均有约束力，原、被告应当遵照履行；原告提供的《借款借据》能够证明原告按约将借款20万元发放给被告朱海燕，故被告朱海燕应当按约向原告偿还借款本金20万元及利息。利息按合同约定自2011年11月10日起至2012年10月25日止按年利率11.52%计算，逾期后按原、被告在合同中约定的年利率11.52%的基础上上浮50%计算，即为年利率17.28%，计算至被告实际履行还款义务时止。被告朱炳年、武云景与原告签订了最高额抵押合同，抵押合同明确约定了该两被告以其共有房产为被告朱海燕向原告贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，抵押债权数额为200000元，该约定符合法律规定，本院依法予以确认，原告有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告朱炳年、武云景系抵押人，其并没有与原告签订相关的保证合同或者承诺对被告朱海燕的债务承担连带责任，该两被告应当按照抵押合同的约定以抵押财产向原告承担抵押合同约定的责任，原告要求该两被告对被告朱海燕的债务承担连带偿还责任无事实、法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱海燕于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（利息自2011年11月10日起至2012年10月25日止按年利率11.52%计算，自2012年10月26日起至实际给付之日止按年利率17.28%计算）。
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告朱炳年、武云景共有的位于位于连云区广东花园3号住宅楼2单元201室房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款200000万元范围内优先受偿。
三、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司要求被告朱炳年、武云景对上述款项承担连带责任的诉讼请求。
案件受理费4300元，由被告朱海燕承担，被告朱炳年、武云景在抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款200000万元范围内承担（因原告已预交，三被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 王艳
二〇一四年十一月十九日
书记员 张力
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。