上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第12087号
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部，营业场所上海市浦东新区。
负责人项震，支行行长。
委托代理人张南贤，上海市万众律师事务所律师。
委托代理人莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。
被告章龑明，住上海市。
被告崔妍，住上海市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部为与被告章龑明、崔妍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人莫庆斌、被告章龑明到庭参加诉讼。被告崔妍经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月18日，两被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定两被告向原告借款人民币307万元（以下币种同），贷款期限为120个月。同年4月28日，被告将其位于上海市四川北路XXX号XXX室房屋抵押给原告，双方办理了抵押权登记手续。同年5月4日，原告向被告指定账户发放了贷款307万元，借款到期日为2022年5月4日，执行利率为7.755%25，逾期利率为10.857%25。此后，被告按约每月等额还款，直至2015年3月，被告开始逾期并拖欠还款，截至2015年5月4日，被告已经拖欠原告本金2，468，618.04元，积欠利息40，918.87元，被告构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、两被告立即向原告偿还暂算至2015年12月22日的借款本金2，413，224.07元，利息与逾期利息127，387.81元；2、两被告向原告支付自2015年12月23日起至实际款项全部清偿之日止的逾期利息（以欠款本金2，413，224.07元为基数，按《个人借款／担保合同》约定的方式计算）；3、被告章龑明以位于上海市四川北路XXX号XXX室房屋为两被告上述第一至第二项还款义务承担抵押担保责任，并在两被告不履行上述还款义务时，原告有权对上述抵押物申请拍卖、变卖，所得的价款在担保范围内优先受偿；4、案件受理费、财产保全费由两被告承担。
被告章龑明辩称，诉请无异议，且抵押房产现在出售中，并与原告达成初步调解方案，愿以售房所得款项还清全部欠款。
被告崔妍则书面辩称，借款合同的最后一页确系其本人签名，当时因为要向原告贷款，原告要求其必须签字才能发放贷款，但是贷款并未用于共同生活，所购置的房屋也并非共同使用；借款合同中的印章并非本人所有，亦非由本人控制；被告已经归还的钱款应作为归还本金处理。
经审理查明，2012年4月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告章龑明（借款人）、崔妍（共同借款人）签订《个人购房借款／担保合同（商业）》，主要内容约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放307万元用于购买商业用房，坐落于上海市虹口区四川北路XXX号XXX室，建筑面积205.17平方米，本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押物为上海市虹口区四川北路XXX号XXX室，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同项下贷款期限为120个月，初定为2012年4月20日起至2022年4月20日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%25确定；借款人授权贷款人发放贷款：户名上海冠东房地产开发中心，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行为兴业银行上海市虹口支行，贷款利息自实际放款日起计算；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%25确定；若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，或借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生上述违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；等等。
2012年4月28日，各方就上海市虹口区四川北路XXX号XXX室房屋办理了《抵押权登记》的相应手续。同年5月4日，原告按约发放了307万元贷款至被告指定的上海冠东房地产开发中心账户，当期执行利率为7.755%25，逾期利率为10.857%25。后被告按期还款，直至2015年3月开始出现逾期还款现象至今。
上述事实，由《个人购房借款／担保合同（商业）》、贷款发放凭证、抵押权登记证明、还款明细单及当事人陈述等为证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》系当事人的真实意思表示，各方均应按约履行义务。首先，原告已将贷款按照约定发放至被告的指定账户，故两被告此后应当按时归还借款，现两被告未按约定及时履行还款义务，其行为已构成根本违约，故原告有权依照合同约定要求被告偿还全部借款本金并承担相应的违约责任。原告主张的期内利息和逾期利息的计算方式并无不当，且原告要求实现抵押权符合抵押合同的约定，故原告诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。其次，关于被告崔妍的书面辩称意见，本院认为，即使印章并非崔妍本人掌控，但崔妍在借款合同落款处作为共同借款人已经签字确认，该签名系其真实意思表示，故应对借款行为承担共同还款责任。审理中，被告崔妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章龑明、被告崔妍于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部借款本金人民币2，413，224.07元，以及截至2015年12月22日的利息与逾期利息人民币127，387.81元；
二、被告章龑明、被告崔妍于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部自2015年12月23日起计算至清偿之日止的逾期利息（以借款本金人民币2，413，224.07元为基数，按《个人购房借款／担保合同（商业）》约定的方式计算）；
三、被告章龑明届时不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部可与被告章龑明协议，以被告章龑明名下的、坐落于上海市四川北路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告章龑明所有，不足部分由被告章龑明、崔妍清偿。
案件受理费减半收取计人民币13，438元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吕燕娜
二〇一六年一月八日
书记员 曹伟吟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。