辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民三初字第00113号
原告：海城市农村信用合作联社，住所地，海城市永安路18号，组织机构代码证号为24160728-4。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：李伟，该单位工作人员。
被告：赵泽东，男，汉族。
诉讼代理人：杨洪杰，辽宁日泽律师事务所律师。
被告：田新，女，汉族。
诉讼代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。
被告：张颖，女，汉族。
原告海城市农村信用合作联社诉被告赵泽东、田新、张颖借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人李伟，被告赵泽东的诉讼代理人杨洪杰、被告田新的诉讼代理人孙大雷到庭参加诉讼。被告张颖经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告借款人赵泽东因经营服装的流动资金不足，向原告下属他山信用社提出的借款申请，双方签订了借款合同及与借款合同相对应的抵押合同，合同约定：借款金额为50万元，约定利率为月息8.5‰，按月还息，合同的约期为2013年7月31日至2014年7月28日，同时约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，按借款合同载明的利率的130%计收利息。抵押物为登记在被告张颖名下的，位于海城市感王镇楼峪村（前楼子峪）房产一处，房权证号码为：房权证字第HC00342**号，面积396平方米，并到相关部门办理了房产的抵押登记手续，房他证号为：海村发字第2013-85**号。被告出具了抵押承诺书、借款人及财产共有人还款承诺书，承诺承担相应的法律责任。合同约定的借款期满后，经原告方信贷人员多次催收，被告一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金的安全，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求：1、被告赵泽东、田新立即偿还借款本金50万元及按借款合同约定利率月息8.5‰计算的约期内利息；2、被告赵泽东、田新偿还从2014年7月29日起，至本息还清日按原利率加罚30%，即按月息11.05‰计算逾期利息；3、判定原告对抵押房产具有优先受偿权；4、承担本案的诉讼费用。
被告赵泽东辩称：贷款事实存在，贷款到期后要求的利息过高，没有法律依据，由而被告进行偿还，房子是一家三代的住房，不能优先用来偿还。
被告田新辩称：被告知道赵泽东的该笔贷款存在，但该笔贷款系被告一个人支配的，现田新与赵泽东已经离婚，应当由被告赵泽东自己承担。
被告张颖未答辩。
经审理查明：2013年7月23日，被告赵泽东向原告海城市农村信用合作联社下属他山信用社申请借款50万元。2013年7月25日，被告赵泽东与被告田新共同为原告出具借款人及财产共有人还款承诺书，被告张颖为原告出具贷款抵押承诺书。2013年7月31日，原告与被告赵泽东签订借款合同，合同约定贷款金额为50万元，贷款期限自2013年7月31日至2014年7月28日，年利率为10.2%，换算月利率为8.5‰，第十条违约责任第一项第二款：对借款人逾期的本金从逾期之日起按本合同第二条约定利率的130%计收利息，被告赵泽东在借款人处签字，被告田新在共同借款人处签字，原告海城市农村信用合作联社在贷款人处加盖公章，经办人李伟签字。同日，原告与被告张颖签订抵押合同，被告张颖以其名下的房屋（位于海城市感王镇楼峪村，面积为396平方米，房屋产权证号为房权证HC字第00342**号）为被告赵泽东的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权利证号为房他证海村发字第2013-85**。
原告海城市农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、贷款申请书、借款合同、借款人及财产共有人还款承诺书，证明；被告赵泽东与被告田新在原告处借款50万元，借款期限2013年7月31日到2014年7月28日，利率为月利率8.5‰，逾期按照130%支付利息，被告赵泽东及田新承诺共同还款；
2、抵押合同、贷款抵押承诺书、抵押物清单，证明被告张颖同意以其名下房屋作为抵押物为被告赵泽东在原告处的借款提供抵押担保；
3、借款凭证、房屋产权证、他项权利证，证明被告赵泽东实际收到借款，张颖提供抵押担保，并办理抵押登记。
被告赵泽东对原告方提供的证据1的真实性没有意见。被告赵泽东对原告方提供的证据2没有意见。被告赵泽东对原告方提供的证据3没有意见，被告赵泽东认为该笔借款系夫妻关系存续期间共同做生意用的。
被告田新对原告方提供的证据1的真实性不能确定。被告田新对原告方提供的证据2的形成过程不清楚。被告田新对原告方提供的证据3的形成过程不清楚。
原告方提供的证据1-3，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告赵泽东、田新签订的借款合同与原告海城市农村信用合作联与被告张颖签订的抵押合同均系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告赵泽东发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告赵泽东理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告赵泽东应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，又依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，故被告田新应承担与被告赵泽东在婚姻关系存续期间，被告赵泽东所负的债务，故本院对原告要求被告赵泽东、田新偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持，对被告田新的该项辩解不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外”、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，被告张颖提供的抵押物系集体所有的土地使用权上的房屋，集体所有的土地使用权依法不可以抵押，故被告张颖以集体所有的土地使用权上的房屋作抵押的抵押合同无效，故本院对原告要求对被告张颖提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持，对被告赵泽东的该项辩解予以支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，原告对抵押合同的无效存在过错，故被告张颖应在抵押价值范围内对被告赵泽东、田新不能清偿的二分之一部分承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告赵泽东、田新于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金499338.06元及利息（自2013年7月31日至2014年7月28日，利率按月利率8.5‰计算；自2014年7月29日至判决确定给付之日止，利率按月利率11.05‰计算，应扣除已偿还利息款55702.73元）；
二、被告张颖在抵押物价值范围内对被告赵泽东、田新不能清偿部分的二分之一承担连带赔偿责任；
三、驳回原告海城市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费8800元、案件保全费3020元，由被告赵泽东、田新负担。此款已由原告海城市农村信用合作联社垫付，被告赵泽东、田新在履行本判决确定给付义务时加付11820元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
代理审判员 赵 爽
人民陪审员 张靖宇
二〇一五年五月十一日
书 记 员 徐 欣