广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第175号
原告广东四会农村商业银行股份有限公司江谷支行。住所：广东省四会市。组织机构代码：××。
负责人欧阳金明，系该行行长。
委托代理人欧琅，广东祥麟律师事务所律师。
委托代理人赖柏林。
被告龙林新，男，汉族，广东省四会市人，住四会市。公民身份号码：×××0058。
被告邱水珍，女，汉族，广东省四会市人，住四会市。公民身份号码：×××0066。
被告龙金宝，男，汉族，广东省四会市人，住四会市。公民身份号码：×××5231。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司江谷支行诉被告龙林新、邱水珍、龙金宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖柏林到庭参加诉讼，被告龙林新、邱水珍、龙金宝经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司江谷支行诉称：原告与三被告于2013年9月23日签订《个人借款合同》［编号：四会江谷农信（2013）借字第9904795194号］、《最高额抵押担保合同》［编号：四会江谷农信（2013）高抵字第9904795646号］，约定被告龙林新向原告借款80万元，用作购买玉石资金，借款期限为贰年，即从2013年9月23日至2015年9月23日止，按期还本、按月还息。被告龙林新提供位于四会市东城区玉器街183号首、二层［房产证号：粤房地权证第××号、土地使用权证号：四国用（95）字第0001290、1600458号］的房地产作为上述借款的抵押担保物，同时还约定被告邱水珍、龙金宝对被告龙林新上述借款承担连带清偿责任。签订上述合同后，原、被告到房管及国土部门办理了抵押物他项权证登记手续，原告于2013年9月25日向被告龙林新发放了80万元的贷款。上述贷款发放后，被告龙林新没有依约清偿本息，到2015年5月4日止，被告龙林新已经连续拖欠2期本息没有清偿，被告邱水珍、龙金宝也没有履行担保责任，经原告多次催收，三被告均没有清偿拖欠的本息，至2015年5月4日，仍欠借款本金76万元及利息17176.96元，共计777176.96元，三被告的行为均已构成违约，为此，请求判令：
1、解除原告与三被告于2013年9月23日签订的《个人借款合同》［编号：四会江谷农信（2013）借字第9904795194号］；
2、被告龙林新立即向原告偿还借款本金76万元及利息17176.96元，共计777176.96元（利息暂计至2015年5月4日，从同年5月5日起，按中国人民银行规定的农村信用合作社发布的上浮利率计算逾期贷款利息至还清借款之日止）；
3、原告对被告龙林新提供的位于四会市东城区玉器街183号首、二层［房产证号：粤房地权证第××号、土地使用权证号：四国用（95）字第0001290、1600458号］的抵押物享有优先受偿权；
4、被告邱水珍对被告龙林新上述借款本息承担共同清偿责任；
5、被告龙金宝对被告龙林新上述借款本息承担连带清偿责任；
6、三被告连带承担本案因三被告违约而由原告垫付的律师代理费30000元；
7、本案全部诉讼费用由三被告连带承担。
庭审中，原告明确要求2015年5月4日前的利息按照年利率9.0405%计算，2015年5月5日起的利息按照年利率9.0405%上浮50%计算。
被告龙林新、邱水珍、龙金宝没有提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：2013年9月23日，被告龙林新和四会市农村信用合作联社江谷信用社（以下简称江谷信用社）签订《个人借款合同》［编号：四会（江谷）农信（2013）借字第9904795194号］，约定被告龙林新向江谷信用社借款80万元用作购玉石周转资金，借款期限为二年，即从2013年9月23日至2015年9月23日，借款利率为月利率7.5338‰，逾期贷款（被告龙林新未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在借款利率水平上上浮50%；还款方式为按期付息、按期还本，还息间隔为每1个月归还一次、还本间隔为每6个月归还一次；被告龙林新未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；被告龙林新违约的，江谷信用社有权宣布贷款提前到期，要求被告龙林新立即归还全部借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告龙林新负担，解除与被告龙林新的借贷关系；借款人完全同意以2013年9月23日签订的《最高额抵押担保合同》（合同编号：四会江谷农信2013高抵字第9904795646号）中约定的抵押物作为此次借款的抵押担保物，本合同为主合同，上述《最高额抵押担保合同》为辅合同，两份合同具同等法律效力等内容。被告邱水珍在该合同的借款人配偶栏上签名。
同日，被告龙林新和江谷信用社签订《最高额抵押担保合同》［编号：四会（江谷）农信（2013）高抵字第9904795646号］，约定被告龙林新把位于四会市东城区玉器街183号（首、二层）的房屋和土地［房产证号：粤房地证字第××号、土地使用证号：四国用（95）字第0001290／1600458号］为其自2013年9月23日至2017年9月23日期间在江谷信用社处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额80万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告龙林新和邱水珍在该合同的《抵押物清单》抵押人及其共有人栏上签名确认。
2013年9月24日，江谷信用社和被告龙林新到四会市住房和城乡建设局办理了四会市东城区玉器街183号（首、二层）房屋的抵押登记手续。
2013年9月25日，江谷信用社发放借款80万元给被告龙林新，被告龙林新立下《借款借据》给江谷信用社，并出具《分期还款计划书》，约定在2014年3月25日前、2014年9月25日前、2015年3月25日前分别归还本金5万元，2015年9月25日前归还本金65万元。当日，被告龙金宝和邱水珍分别向江谷信用社出具《连带责任保证担保书》，承诺对被告龙林新向江谷信用社借款80万元提供连带责任保证，担保范围为借款合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和江谷信用社为实现债权及担保权而发生的一切费用（包含律师费、诉讼费、评估费等），保证期间为该借款到期日期起两年，并且约定本保证不受江谷信用社持有借款人及本人或本人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当借款人未能按与江谷信用社签订的借款合同履行其债务时，无论江谷信用社对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，江谷信用社均有权要求保证人在本人担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
被告在龙林新收取借款后，没有按照约定期限归还借款本息，仅归还了本金4万元和2015年1月27日前的利息，原告因此向三被告发出《分期还本到期催收通知书》，被告龙林新和邱水珍在2015年5月4日签收该通知书。但之后，被告龙林新没有归还借款本息，被告邱水珍、龙金宝也没有履行保证责任。至2015年5月4日止，被告龙林新仍欠借款本金76万元、利息17176.96元未归还。
另查明：中国银行业监督管理委员会广东监管局在2015年2月17日作出《关于广东四会农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意广东四会农村商业银行股份有限公司及该行辖内34家支行开业，该行开业的同时，原四会市农村信用合作联社及其下辖34家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继。
原告因本案诉讼而聘请律师支出律师代理费3万元。
上述事实，有原告提供的三被告《身份证》、《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款借据》、《连带责任保证担保书》二份、《分期还款计划书》、《分期还本到期催收通知书》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》、《利息清单》、《律师代理费发票》、《2015年四会农商行诉讼案件律师费确认表（第47批）》、《结算业务委托书》、粤银监（2015）84号文件等证据以及庭审笔录证实。
另外，本院根据原告的申请，依法作出（2015）肇四法立保字第18号之一民事裁定书，查封被告龙林新所有的位于四会市东城区玉器街183号（首、二层）的房屋一间。
本院认为：被告龙林新因购买玉石缺乏资金与江谷信用社签订《个人借款合同》，向江谷信用社借款80万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。原告经批准承继江谷信用社的债权债务，其以原告的身份主张权利符合法律规定，三被告应按合同约定向原告履行义务。被告龙林新使用借款后没有在约定期限内还款，至今尚欠借款本金76万元及利息（利息计至2015年5月4日为17176.96元）未还，已构成违约，应承担违约责任。按照龙林新出具的《分期还款计划书》约定，其在2015年3月25日前应归还三期借款本金共15万元，但至2015年5月4日止，其仅归还了本金4万元，已连续两期没有履行归还本金的义务，原告根据合同约定要求解除双方签订的《个人借款合同》，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告龙林新应向原告归还借款76万元及利息；按照原、被告双方约定，被告逾期还款的，按照借款利率上浮50%支付逾期还款利息，原告主张2015年5月4日前按照年利率9.0405%计算利息、从2015年5月5日起按照年利率9.0405%上浮50%计算利息，没有超出约定的范围，本院予以支持。
被告龙林新提供自己位于四会市东城区玉器街183号（首、二层）的房地产作为借款抵押并办理了抵押登记，原告因此要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告邱水珍、龙金宝出具《连带责任保证担保书》，为被告龙林新向原告的借款提供连带责任保证，原告要求该俩被告承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张三被告支付律师代理费3万元，根据《个人借款合同》约定，原告为实现债权而支出的律师费应由被告龙林新来承担，而被告邱水珍、龙金宝是连带责任保证人，应对上述律师费承担连带清偿责任。
三被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东四会农村商业银行股份有限公司江谷支行（原四会市农村信用合作联社江谷信用社）与被告龙林新于2013年9月23日签订的《个人借款合同》［编号：四会（江谷）农信（2013）借字第9904795194号］。
二、被告龙林新应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金76万元、利息（利息计至2015年5月4日为17176.96元，2015年5月5日起利息按年利率9.0405%上浮50%计至还清借款之日止）及律师费3万元给原告广东四会农村商业银行股份有限公司江谷支行。
三、原告广东四会农村商业银行股份有限公司江谷支行对被告龙林新提供的位于四会市东城区玉器街183号首、二层的房地产（粤房地他项权证四他字第0100014580号）在本案涉及的借款本息、诉讼费、律师费范围内享有优先受偿权。
四、被告邱水珍、龙金宝对被告龙林新上述第二判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11872元、财产保全费4520元，合共16392元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 赵静欣
人民陪审员 杨冰淩
二〇一六年二月十九日
书 记 员 陈绯烨
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