广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一终字第290号
上诉人（一审原告）：颜开军。
委托代理人：陈玉梅，广西锦康律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：王缉新。
被上诉人（一审被告）：王海兵。
被上诉人（一审被告）：王明林。
委托代理人：高镇才，广西汇百川律师事务所律师（同受上列三被上诉人委托）。
上诉人颜开军因与被上诉人王缉新、王海兵、王明林租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第176号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月12日公开开庭进行了审理，上诉人颜开军及其委托代理人陈玉梅，被上诉人王缉新、王海兵、王明林的委托代理人高镇才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：原告颜开军与被告王缉新、王海兵、王明林于2006年3月20日签订《租赁合同》，约定由原告将座落于北海市海城区靖海镇垌尾牛儿塘8亩旱地出租给三被告养殖，年租金每亩500元，租赁期限20年；在签订合同时，三被告一次性支付给原告十年租金。合同签订后，原告即依约将土地交付给三被告使用。至2011年11月，北海市海城区人民政府将合同约定出租土地中的约4亩地予以征收。原告因认为被告拖欠租金诉至该院，提出：1、解除原告与三被告于2006年3月20日签订的《租赁合同》；2、三被告将座落于北海市海城区靖海镇垌尾牛儿塘约4亩的旱地返还给原告；3、三被告共同赔偿损失31000元及利息23306元给原告（利息以39000元为基数按中国人民银行同期流动资金贷款利率从2006年3月20日暂计至2014年3月20日，以后另计）；4、本案诉讼费用由被告承担的诉讼请求。
一审法院认为：1、关于原告诉请被告支付租金是否已过诉讼时效的问题。原告与三被告签订《租赁合同》是双方真实自愿的意思表示，该合同内容没有违反法律的规定，为合法有效的合同。按照《租赁合同》约定，被告应于签订合同时即2006年3月20日一次性支付十年租金4万元给原告，原告于2014年1月13日诉至该院，请求三被告支付租金，已超出《民法通则》第一百三十六条关于“延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年”的规定。原告主张其曾多次向三被告催收租金，仅提供证人证言予以证明，在庭审中证人陈述称多次听到原告向其抱怨向被告追索租金无果，并非证人亲眼所见，故该院不予采信。综上，被告认为原告诉请已过诉讼时效的抗辩成立，予以支持。
2、关于三被告是否已向原告支付十年租金4万元的问题。根据《租赁合同》对租金交付时间的约定及被告租用原告土地的事实，合同履行了八年之后原告才向法院起诉主张租金，且不能提供证据证实其曾向被告追索过租金，是不符合常人被侵权后的反应，故被告主张其已按约定支付租金的抗辩成立。
3、关于原告请求解除《租赁合同》、返还租地并赔偿损失有无法律依据问题。因原告无法提供充分、有效的证据证实三被告有违约行为，故原告单方请求解除双方签订的《租赁合同》、返还租地并赔偿损失，不符合法定解除合同的规定，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告颜开军的诉讼请求。案件受理费1157元，由原告颜开军负担。
上诉人颜开军不服上述一审判决，向本院提出上诉称：1、双方在签订合同时，三被上诉人并未交付租金，仅是付了l000元的定金，后上诉人出具该定金的收条给被上诉人王海兵。三被告均表示已付4万元租金，依法其等应承担举证责任。现三被上诉人未能提供证据（如收条之类的书面凭证）加以证明，则应当承担举证不能的法律的后果。证人潘远福、蔡远辉的证人证言相互印证，足以认定上诉人在这8年间不间断的向三被上诉人追索租金，一审判决却不予采信，一审判决认为上诉人时隔8年后起诉是不符合被侵权后的反应为由，认定三被上诉人已付租金，属认定事实不清，证据不足，适用法律错误。
2、三被上诉人至始至终均未能举证证明其己付租金，属于违约，上诉人有权解除合同并要求三被上诉人赔偿损失，一审判决认定上诉人单方请求解除合同、要求返还租地及赔偿损失没有法律依据属适用法律错误。
综上所述，一审判决错误，请求二审法院：撤销原审判决；改判解除上诉人与三被上诉人签订的《租赁合同》；三被上诉人返还争议旱地给上诉人；三被上诉人赔偿上诉人损失54306元。
被上诉人王缉新、王海兵、王明林答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，请二审法院驳回其上诉，维持原判。
二审期间，双方均无新证据提交。
上诉人除对一审判决查明的事实中认定“在签订合同时，三被告一次性支付给原告十年租金。”有异议外，对其他事实无异议。被上诉人对一审判决查明的事实无异议。
本院认为，对双方当事人无异议的事实予以确认，对上诉人持异议的事实在阐述理由部分结合证据予以分析认定。
综合诉辩意见，本案的争议焦点是：1、三被上诉人是否已向上诉人支付十年租金4万元；2、上诉人诉请被上诉人支付租金是否已过诉讼时效；3、上诉人请求解除其与被上诉人签订的《租赁合同》、判令被上诉人返还租地并赔偿损失理据是否成立。
本院认为，1、关于三被上诉人是否已向上诉人支付十年租金4万元问题。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”，涉案租赁合同第三条约定，三被上诉人应于签订合同时即2006年3月20日一次性支付十年租金4万元给上诉人，依据上述法律规定，对该租金是否已支付，举证责任应由负有支付义务的三被上诉人承担，而三被上诉人在一审证据只有其申请出庭的证人陈能元陈述目睹双方当事人签订合同及三被上诉人给付租金的经过。但上诉人申请出庭的证人潘远福、蔡远辉陈述其多次听上诉人向其抱怨向被上诉人追索租金无果。双方当事人申请出庭的证人证言所证实的内容互为对立，且无其他证据佐证，故均不能作为有效证据采信。因此，三被上诉人主张其已向上诉人支付十年租金4万元无有效证据证明，一审判决对该事实认定错误。
2、关于上诉人诉请被上诉人支付租金是否已过诉讼时效问题。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年。涉案租赁合同第三条约定，三被上诉人应于签订合同时即2006年3月20日一次性支付十年租金4万元给上诉人，如上述对争点1的分析，三被上诉人主张其已向上诉人支付十年租金4万元无有效证据证明，作为出租人的上诉人应于2006年3月21日起一年内向三被上诉人主张收取租金，但上诉人主张其在应收租金之日起的八年间多次向三被上诉人催收租金，从而引起诉讼时效的中断。但其只举出证人潘远福、蔡远辉证言，两证人陈述其多次听上诉人向其抱怨向被上诉人追索租金无果，并非其亲眼目睹，属传来证据，且无其他证据佐证，同样不能作为有效证据采信。依法应认定上诉人诉请被上诉人支付租金已过诉讼时效，从而丧失胜诉权。
3、关于上诉人请求解除其与被上诉人签订的《租赁合同》、判令被上诉人返还租地并赔偿损失理据是否成立问题。
因三被上诉人无有效证据证明其已支付十年租金4万元给上诉人，因此按照双方所签订租赁合同第四条的约定，上诉人有权终止合同，三被上诉人应将承租的旱地返还给上诉人，上诉人该部分诉请理据成立，应予支持。由于上诉人诉请被上诉人支付租金已过诉讼时效，从而丧失请求三被上诉人给付第一期使用讼争旱地租金及相应利息的胜诉权，该部分诉请理据不成立，本院应予驳回。
综上，一审判决认定三被上诉人已支付十年租金4万元给上诉人有误，认为双方应继续履行租赁合同，从而判决驳回上诉人诉讼请求错误，本院予以改判。对上诉人上诉诉请理据成立部分本院予以支持，其余诉请予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：
一、撤销北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第176号民事判决；
二、解除上诉人颜开军与被上诉人王缉新、王海兵、王明林于2006年3月20日签订的《租赁合同》；
三、被上诉人王缉新、王海兵、王明林自本判决送达之日起六个月内清理讼争位于座落于北海市海城区靖海镇垌尾牛儿塘约4亩的旱地返还给上诉人颜开军；
四、驳回上诉人颜开军其他诉讼请求。
一、二审案件受理费各1157元，由上诉人颜开军、被上诉人王缉新、王海兵、王明林各负担1157元（一、二审案件受理费均已由上诉人颜开军预交，被上诉人应负担部分于本判决书送达之日起十日内付给上诉人）。
上述义务，义务人应按本判决书规定的期限内履行完毕，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 何能媛
代理审判员 杨天隆
代理审判员 黄辉远
二〇一四年八月十四日
书 记 员 何 俊
附：本判决所引用的法律依据
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条第一款第（三）项：下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。