湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第01286号
原告胡文辉。
被告史志杰。
被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司。住所地：湖北省十堰市东风大道**号。
法定代表人吴刚，该公司董事长。
委托代理人万峻生，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。
原告胡文辉诉被告史志杰、十堰亚诺汽车销售服务有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由代理审判员李润青适用简易程序，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告胡文辉、被告史志杰、被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司法定代表人吴刚及该公司委托代理人万峻生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡文辉诉称：2010年8月30日，原告胡文辉与被告史志杰签订了一份《土地租赁协议》，该协议约定：将东风公司茅箭医院所有的位于东风大道边一块土地（东西约104米、南北约26米）的三分之一由史志杰承租，租期三年，协议有效期为2009年8月31日至2012年8月30日止，年租金为27000元，每年递增1000元。后经双方协商，将年租金变更为46000元。但被告史志杰在租得该土地后又擅自转租给被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司，2012年9月1日合同到期后，两被告拒不返还土地，也未再支付租金，原告胡文辉多次与两被告协商未果，故诉至法院，请求依法判令：1、两被告支付给原告胡文辉土地租金105000元（2012年9月1日至2014年3月1日）；2、解除原被告之间的租赁关系，并且要求两被告返还合同约定的土地；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告胡文辉为支持其起诉主张，向本院提交以下证据：
证据一：照片12张。证明自2013年12月28日至2014年5月12日期间，被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司仍在使用本案争议土地。
证据二：证人证言。证明被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司至今仍在使用本案争议土地。
证据三：授权委托书、土地租赁协议。证明原告胡文辉在2012年9月1日后对该土地仍有租赁权。
被告史志杰辩称：关于土地租赁事宜应当按照合同约定处理，被告史志杰将土地出租给被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司是合法有效。被告史志杰支付了原告胡文辉2011年至2012年的土地租金46000元，对于多支付的19000元应当计算为2012年8月30日后的土地租金，故被告史志杰只欠原告胡文辉2012年8月30日后的租金几千元，但原告胡文辉给被告史志杰造成了损失，故不应再支付给其租金。
被告史志杰为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一：土地租赁协议。证明原告胡文辉与被告史志杰约定的租赁期限为2009年8月31日至2014年8月30日，后经双方协商，将合同期限更改为2009年8月31日至2012年8月30日。
证据二：土地租赁协议、授权委托书。证明该土地原本系胡文辉租给案外人高文平使用，后高文平将该土地租赁权转给被告史志杰，该转租行为经过了胡文辉同意。
证据三：收条2份。证明被告史志杰支付了原告胡文辉2008年8月30日至2009年8月30日的租金45000元。
证据四：收条1份。证明被告史志杰支付了原告胡文辉2011年至2012年的土地租金46000元。
被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司辩称：本案争议土地系被告史志杰出租给被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司使用，双方签订了书面合同，租赁期限为2011年1月10日至2014年8月30日。而原告胡文辉与被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司无直接合同关系，原告胡文辉无权要求被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司支付租金。2013年8月30日，被告史志杰与被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司协商终止了该宗土地的租赁关系，被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司将土地已经交还给史志杰，但被告史志杰告诉被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司可以临时使用该土地，若史志杰再出租给他人后可直接将土地交接。综上，被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司与原告胡文辉没有直接的权利义务关系。
被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一：土地租赁协议。证明被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司与被告史志杰建立了租赁合同关系，与原告胡文辉无合同关系，故原告胡文辉无权向被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司主张权利。
证据二：付款申请书、收据。证明被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司支付给被告史志杰2011年8月至2012年8月租金71000元，其中的20000元经被告史志杰指定，直接支付给了原告胡文辉。
证据三：借款单。证明2011年10月20日，被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司经被告史志杰指定，将20000元租金直接支付给了原告胡文辉。
证据四：领款单。证明被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司支付给被告史志杰2012年8月至2013年8月的租金60000元。
证据五：终止场地租赁协议书。证明被告史志杰与被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司已于2013年8月30日终止了租赁关系，被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司已将土地交还给被告史志杰。
经审理查明：2010年8月30日，原告胡文辉与被告史志杰签订了一份《土地租赁协议》，该协议约定：胡文辉将东风大道边土地一块（东西长约104米，南北宽约26米）的三分之一由史志杰承租，年租金27000元整，每年递增1000元，租期四年，此协议有效期自2009年8月31日至2014年8月30日。后经双方协商，又将该合同租期变更为三年。2012年3月26日，被告史志杰向原告胡文辉支付了2011年8月31日至2012年8月30日土地租金46000元，原告胡文辉向被告史志杰出具收条，该收条内容：今收到史志杰2011年至2012年地租46000元。此后被告史志杰未再向原告胡文辉支付土地租金。
2010年12月15日，被告史志杰在取得该土地租赁权后，又将该土地出租给被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司，双方约定：史志杰将东风大道边土地一块土地（东西长约104米，南北宽约26米）的三分之一由十堰亚诺汽车销售服务有限公司承租，年租金70000元整，每年递增1000元，租期三年，此协议有效期自2011年1月10日至2014年8月30日止。在首次支付了2011年1月10日至2011年8月租金后，被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司又向被告史志杰支付了2011年8月至2012年7月30日租金71000元，2012年8月至2013年8月租金60000元。
2013年8月25日，被告史志杰与被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司签订了《终止场地租赁协议书》，双方约定：史志杰与十堰亚诺汽车销售服务有限公司所签的《土地租赁协议》自2013年8月31日起终止，双方不再履行。十堰亚诺汽车销售服务有限公司已将租金付至2013年8月30日，此后十堰亚诺汽车销售服务有限公司不再支付租金；十堰亚诺汽车销售服务有限公司应于2013年9月15日将所租赁场地交还史志杰；十堰亚诺汽车销售服务有限公司所建钢构厂房，由十堰亚诺汽车销售服务有限公司自行拆卸搬走，史志杰不得干涉；十堰亚诺汽车销售服务有限公司所建围墙等不动产，归史志杰所有，十堰亚诺汽车销售服务有限公司不得拆毁；在史志杰将场地另租给他人之前，十堰亚诺汽车销售服务有限公司可在场地中无偿停放车辆；一旦史志杰将场地另租他人，十堰亚诺汽车销售服务有限公司不得再停放车辆。后因被告史志杰未通知被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司交接该土地，该土地一直由被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司使用。
本院认为，原告胡文辉与被告史志杰签订了书面的《土地租赁协议》，双方应按该协议履行相关权利义务。2012年8月30日合同到期后，被告史志杰继续使用该土地，原告胡文辉也未提交相关证据证明其要求收回该土地，故应当视为双方在2012年8月30日后对该宗土地建立了不定期租赁合同，被告史志杰应当自2012年8月30日后继续向原告胡文辉支付租金。对于被告史志杰辩称可以按双方书面合同约定的价格支付租金，本院认为，双方最后一次支付2011年至2012年租金时，《收据》上明确写明“今收到史志杰2011-2012年地租46000元”，故本院认为双方已经将2011年8月30日至2012年8月30日土地租金价格修改为46000元／年。对于原告胡文辉要求被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司与被告史志杰共同支付2012年8月30日之后土地租金的诉讼请求，本院认为被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司与原告胡文辉无合同关系，且被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司已经将租金支付给了被告史志杰，故对于2012年8月30日后的租金应当由被告史志杰向原告胡文辉支付，租金自2012年8月30日至2014年2月30日的租金共计69000元（46000元／年×1.5）。对于原告胡文辉要求解除租赁关系并收回该土地的诉讼请求，本院认为被告史志杰自2012年8月30日后，一直未支付过土地租金，原告胡文辉有权解除租赁关系并收回该土地，故被告史志杰作为合同相对方应当将其所租赁的土地返还给原告胡文辉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告胡文辉与被告史志杰之间关于十堰市东风大道边土地（东西长104米，南北宽26米）其中三分之一土地的租赁合同关系；被告史志杰于本判决生效后二十日内将该宗土地交还给原告胡文辉。
二、被告史志杰支付原告胡文辉土地租金69000元。
三、驳回原告胡文辉对被告十堰亚诺汽车销售服务有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，由被告史志杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐号：17×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
代理审判员 李润青
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 胡 健