内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0783民初3084号
原告：扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市中央北路86号。
法定代表人：吴庆河，董事长。
委托诉讼代理人:董健，男，扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司信贷员。
委托诉讼代理人：姜凯烽，男，扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司信贷员。
被告：郭心语，女，1981年6月1日出生，满族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告：杨雨昕，男，1980年6月17日出生，蒙古族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告：扎兰屯市蒙东粮食市场有限公司，住所地：扎兰屯市中央南路41号。
法定代表人：张晓娟,职务不详。
原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银公司）与被告郭心语、杨雨昕、扎兰屯市蒙东粮食市场有限公司（以下简称蒙东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙银公司的委托诉讼代理人董健到庭参加诉讼。被告郭心语、杨雨昕、蒙东公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒙银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭心语、杨雨昕偿还贷款本金300万元，截止至2017年11月2日利息886850.52元，本金、利息共计3886850.52元,并支付自2017年11月3日到给付日的利息按年利率18.9225%计算;并以抵押的财产原告优先受偿。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年12月23日，借款人郭心语、杨雨昕向原告借款300万元。合同约定：借款期限为2015年12月23日至2016年12月22日，贷款利率为12.615%，借款期限为12个月，还款方式为：按月偿还利息，到期一次性偿还本金。蒙东公司为此笔贷款提供了坐落在内蒙古自治区，建筑面积338.34平方米，房产证号1XX**号的房屋予以抵押。借款到期后被告未能履行还款义务。根据有关法律规定和借款合同、抵押合同的约定，为保障信贷资产安全，尽快收回该笔贷款，依法提起诉讼，请求法院判决被告向原告履行给付义务，维护原告的合法权益。
郭心语、杨雨昕、蒙东公司未作答辩。
蒙银公司围绕诉讼请求依法提交了证据个人借款合同、抵押合同、借款借据、房产证、房屋他项权利证书，证明借款、抵押贷款事实。郭心语、杨雨昕、蒙东公司未出庭接受质证，视为放弃权利，上述证据均为原件，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
郭心语、杨雨昕、蒙东公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，蒙银公司作为贷款人，郭心语、杨雨昕、蒙东公司作为借款人和担保人，双方签订了借款合同。合同约定贷款人根据借款人的申请，向其发放个人抵押贷款，借款金额为300万元。借款用途为收购玉米，借款期限为2015年12月23日至2016年12月22日，年利率为12.615%，借款结算方式为：按月结息，到期还本，贷款支付方式为受托支付。借款人不按时归还借款本金，从逾期之日起按合同利率加收50%罚息。2015年12月23日，蒙银公司与蒙东公司签订了一份抵押合同，约定由蒙东公司的抵押物房屋作抵押。抵押物房屋产权人为蒙东公司。房屋坐落于内蒙古自治区，建筑面积338.34平方米，房产证号1XX**号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、保全费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押担保期限为债务履行期届满之日期二年。该合同第十条”抵押权的实现”约定，发生下列情况之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年12月23日郭心语向蒙银公司出具借据一张，金额为300万元，借款期限为2015年12月23日-2016年12月22日，年利率为12.615%，蒙银公司向郭心语发放借款300万元。贷款到期后，郭心语、杨雨昕未能按照合同约定偿还贷款本息。截止2017年11月2日，郭心语、杨雨昕尚欠本金300万元，利息886850.52元，本息合计3886850.52元。
郭心语与杨雨昕于2015年5月19日登记结婚。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，蒙银公司与郭心语、杨雨昕、蒙东公司签订的个人借款合同、抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。蒙银公司履行了发放贷款义务后，郭心语、杨雨昕没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因蒙东公司自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在郭心语、杨雨昕未履行债务的情形下，蒙银公司为抵押权人，主张对抵押房产优先受偿，理由正当，本院依法予以支持。
借贷双方签订的个人借款合同中约定了借款人，即本案郭心语、杨雨昕不按期归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告郭心语、杨雨昕于本判决生效后十日内向原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司偿付借款本金300万元及截止2017年11月2日的利息886850.52元，本息合计3886850.52元，并支付从2017年11月3日起至清偿之日止的逾期利息，按年利率18.9225%计算；
二、如被告郭心语、杨雨昕不履行上述债务，原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告扎兰屯市蒙东粮食市场有限公司提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37894.8元，由被告郭心语、杨雨昕、扎兰屯市蒙东粮食市场有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 王 强
人民陪审员 吴殿军
人民陪审员 王德胜
二０一七年十二月十八日
书 记 员 丰 琳
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。