湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初1630号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：庄波，湖北金卫律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：魏征，湖北金卫律师事务所律师。特别授权。
被告：丁予峰，女，1965年8月24日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，
被告：翟建法，男，1958年7月15日出生，汉族，住址河南省洛阳市涧西区，
被告：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道2008号沿海赛洛城商铺售楼部。
法定代表人：李霆，职务：总经理。
委托诉讼代理人：周翠红，湖北成和诚律师事务所律师。一般代理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（简称招商银行武汉分行）与被告丁予峰、翟建法、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行委托诉讼代理人庄波、魏征，被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司委托诉讼代理人周翠红到庭参加诉讼。被告丁予峰、翟建法经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行向法院提出诉讼请：1、判令被告丁予峰、翟建法立即偿还原告招商银行武汉分行借款本金206123.14元、利罚息844.12元（截止2016年6月6日）及借款清偿前的利息；2、判令原告招商银行武汉分行对位于武汉市东西湖区沿海赛洛城46栋3单元9层02室因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；3、判令被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担连带保证责任；4、判令被告按照合同约定赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的费用；5、本案的诉讼费用全部由被告共同承担。事实与理由：2009年7月14日原告招商银行武汉分行与被告丁予峰签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招商银行武汉分行向被告丁予峰发放房屋抵押贷款27万元，借款期限为240个月，从2009年7月29日起至2029年7月29日止，年利率4.455%，还款方式为按月等额还本付息，扣款日为每月28日，分240个月还清，同时，为保障原告招商银行武汉分行债权的实现，以被告丁予峰位于武汉市东西湖区沿海赛洛城46栋3单元9层02室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司为被告借款提供保证担保，保证期间自合同签订至抵押物房地产权证已正式抵押登记，并将产权证和他项权证交由原告时止。合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了贷款，但被告丁予峰未按合同的约定履行还款义务。按合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即提前偿还全部贷款并承担抵押担保责任。综上，原告招商银行武汉分行为维护自己的合法权益，特依《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告招商银行武汉分行的诉讼请求。
被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司辩称：1、本案被告已将房屋办理抵押手续，按照法律规定既有物的担保又有人保的情况下，应当先行履行物的担保，原告招商银行武汉分行要求我方承担连带责任没有法律依据；2、我方承担阶段性担保的日期已满，我方无需承担阶段性担保责任，经过合同约定我方承担的是阶段性担保，但该阶段性担保的期限根据签订担保合同的目的来看不应当是办理房屋的产权，而是该房屋具备办理产权视为担保期限的截止，根据双方签订的担保协议是为预付我方提供的房屋出现无法办理两证及无法交房的情况，但本案的房屋具备办理房产证的条件，我方也将房屋交付给本案被告，该房屋是否办证不影响抵押权的有效性，也不影响原告履行抵押权和优先受偿权权，办理房产证是购买人的权利，我方只有协助义务，购买人何时办证我方是无法控制的，将我方无法控制的情形强行作为我方的义务对我方是不公平的，在房屋具备办理房产证的条件下我方不应当承担担保责任；3、如判决我方承担连带责任，则视同开发商将所有的借款逾期还款的风险转嫁给开发商，银行只在借款担保中享有权利不承担风险，一旦开发商承担连带责任势必向购买人追偿导致增加诉累，判决我方承担连带责任是不公平的。
被告丁予峰、翟建法未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2009年7月14日，原告招商银行武汉分行与被告丁予峰、翟建法、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。还约定保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或者其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。原告招商银行武汉分行签发《个人贷款借款借据》发放贷款，实际发放贷款金额为27万元，被告丁予峰在借款人处签字。
还查明，截止2017年8月9日，被告丁予峰、翟建法尚欠原告招商银行武汉分行借款本金206123.14元及利、罚息10228.67元。
上述事实，有当事人的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、武汉市期房抵押证明、贷款信息附属表等证据予以证明，上述证据均经本庭质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》合法有效。原告招商银行武汉分行依约发放借款，但被告丁予峰、翟建法未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任，故原告招商银行武汉分行要求被告丁予峰、翟建法立即偿还原告借款本金及借款清偿前的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告丁予峰、翟建法以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告丁予峰、翟建法未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对被告丁予峰本案所涉债务承担连带清偿责任，因被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司为本案债务的保证人，为上述借款提供的是连带责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。在《个人购房借款及担保合同》第32条约定“保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或者其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”，因此，被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司应对上述借款承担连带清偿责任；被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁予峰、翟建法追偿。故原告招商银行武汉分行主张被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对被告丁予峰、翟建法本案所涉债务承担连带保证责任，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张被告丁予峰、翟建法、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担为实现债权而支出的费用，但原告招商银行武汉分行并未提交为实现债权所产生的费用的证据，故本院对项诉求不予支持，原告招商银行武汉分行可在实际支付相关费用后另行向被告丁予峰、翟建法、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司主张。被告丁予峰、翟建法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告丁予峰、翟建法向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金206123.14元；
被告丁予峰、翟建法向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利、罚息（截止2017年8月9日的利、罚息为10228.67元，此后的利、罚息以所欠借款为基数按合同约定的利率计算至欠款清偿之日止）；
三、若被告丁予峰、翟建法未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告丁予峰位于武汉市东西湖区沿海赛洛城46栋3单元9层02室房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
四、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对上述第一、二项判决确定的被告丁予峰、翟建法的还款义务承担连带清偿责任；被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担清偿责任后，有权向被告丁予峰、翟建法追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4405元，由被告丁予峰、翟建法、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司共同负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告丁予峰、翟建法、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 郭德文
人民陪审员 游红武
二○二○一七年八月二十八日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜