济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第415号
原告：林礼敏，汉族，济南市天佳印刷材料有限公司经理，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：吴联钊，山东宇瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：司立双，山东宇瀚律师事务所律师。
原告：陈一江，汉族，济南圣得利经贸有限公司经理，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：吴联钊，山东宇瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：司立双，山东宇瀚律师事务所律师。
被告：高密凯地投资置业有限公司，住所地山东省高密市振兴街中段。
法定代表人：钱贤探，总经理。
被告：万荣辉，男，汉族，高密凯地投资置业有限公司副经理，住济南市历下区。
委托诉讼代理人：韩丕文，山东昌平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈峰，山东昌平律师事务所律师。
被告：钱贤探，汉族，住山东省高密市。
被告：顾明薇，女，汉族，住济南市历下区。
原告林礼敏、原告陈一江与被告高密凯地投资置业有限公司（以下简称凯地置业公司）、被告万荣辉、被告钱贤探民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林礼敏及两原告的委托代理人吴联钊、司立双，被告凯地置业公司的法定代表人钱贤探，被告万荣辉的委托代理人韩丕文，被告钱贤探均到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
两原告诉称，2014年6月13日，被告凯地置业公司因项目建设需要向原告借款700万元，其中原告陈一江230万元，原告林礼敏470万元，双方签订《借款合同》约定借款利息为月息2.5%，还款方式为先支付利息后支付借款本金，利息每月支付一次，上述借款和利息必须于2015年6月11日前全部还清，如被告凯地置业公司迟延支付借款利息，原告可随时向被告凯地置业公司追讨全部借款。因被告凯地置业公司违约而导致原告提起诉讼产生的费用，包括但不限于律师代理费、交通费、住宿费等所有费用均由三名被告承担。被告万荣辉、被告钱贤探对被告凯地置业公司向原告的借款本金和利息承担无限连带责任。
《借款合同》签订后，原告于2014年6月13日向被告凯地置业公司支付700万元借款，被告凯地置业公司仅支付2个月的利息，后再未归还任何款项。根据我国法律规定，被告凯地置业公司应向原告归还借款本金700万元及利息（利息以700万元为基数，按照年利率24%，自2014年8月14日计算至判决生效之日止），被告万荣辉、被告钱贤探对上述债务承担连带保证责任。另外原告因本案共花费律师费305700元，应由三名被告承担。
另外，经查被告万荣辉在本案借款发生时系被告凯地置业公司的主要公司负责人，本案所涉及借款中的250万元部分在借款发生当天直接由被告凯地置业公司转借给被告顾明薇使用，被告万荣辉、被告顾明薇系夫妻关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款规定：“企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或者负责人列为共同被告或者第三人，人民法院应予准予。”本案所涉借款中的250万元款项实际上由被告万荣辉、被告顾明薇个人使用，被告万荣辉、被告顾明薇应当对该款项承担共同还款责任。
现两名原告诉至法院，请求依法判决：1、被告凯地置业公司向两原告偿还借款本金700万元及利息损失，以700万元为基数，自2014年8月14日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算；2、被告万荣辉、被告钱贤探对上述债务承担连带保证责任；3、被告万荣辉、被告顾明薇对第一项诉讼请求中的250万元本金及利息（利息以250万元为基数，自2014年8月14日起至判决生效之日止，按年利率24%计算）承担共同还款责任；4、被告凯地置业公司、被告万荣辉、被告钱贤探承担原告律师费305700元。本院受理后依法进行了开庭审理。本案现已审理终结。
为证明自己的主张，原告举证有：
证据1、2014年6月13日，原告林礼敏、原告陈一江与被告钱贤探、被告万荣辉、被告高密凯地投资置业有限公司签订的借款合同一份，证明：2014年6月13日，高密凯地投资置业有限公司向两原告借款的事实及利息和违约责任的约定。被告钱贤探和被告万荣辉对本案债务承担连带保证责任。
证据2、中国农业银行网上银行电子回单及第一被告出具的工商服务业务统一收款收据一张，证明：原告已经按照借款合同的约定向被告高密凯地投资置业有限公司支付借款700万元。
证据3、律师聘用合同一份、律师费发票一张、银行转账凭证打印件（自己通过网上打印）一张，证明：原告因本案花费律师费305700元。
证据4、2014年6月16日，案外人顾明薇出具的借款条复印件一张及一被银行流水一张，证明：因顾明薇系被告万荣辉的妻子，被告万荣辉向一被借走了700万元中的250万元。借款条中顾明薇的签字系万荣辉签署。借条的原件在高密市公安局。
证据5、2014年6月16日，中国建设银行客户专用回单一份，证明：在本案所涉借款发生当日，顾明薇以借款的形式将本案借款700万元中的250万划为自己使用。
证据6、2016年3月24日，乐清市档案馆出具的档案材料一份，证明：被告万荣辉与被告顾明薇于1997年3月31日登记结婚，本案所涉债务发生在两人夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。
被告凯地置业公司辩称，从原告处借款700万元属实，因为公司经营期间我公司经营的地产项目规划改变，造成无法办理房产手续。公司经营暂时停顿。造成规划改变的公司前负责人为第二被告万荣辉。为推进公司项目开展，向两原告借款700万元。对诉讼请求认可。但现在公司没有资金推动项目计划的完成及还款。
被告凯地置业公司未在本院指定的期限内提交证据。
被告万荣辉辩称，借款700万元属实，有被告万荣辉和被告钱贤探提供担保的事实属实，但双方签订合同时约定用被告凯地置业公司的六套商品房提供物的担保，双方并签订了六份商品房预售合同，并办理了网签手续。现原告对上述所签署合同中的房产，拥有一定的法律权利，根据法律规定，在既有人的担保，又有物的担保的情况下，应该先就物的担保偿还债务。不足的情况下，再由担保人承担保证责任。因为这六份商品房预售房产中约定的房产的价值在700万元以上，建议先就该以上房产抵偿所欠原告债务。不足的情况下再由担保人承担。
为证明自己的主张，被告万荣辉举证有：
2014年6月12日，被告凯地置业公司与被告林礼敏签订的合同编号为YS0036295、YS0036301、YS0036289、YS0036294、YS0036305、YS0035810商品房预售合同六份，证明：合同金额总计7003554元。被告万荣辉在同意为被告凯地置业公司向原告借款提供担保的前提就是被告凯地置业公司用上述商品房预售合同中所陈述的房屋来提供物的担保。
被告钱贤探辩称：同被告凯地置业公司意见。但被告万荣辉陈述用六套商品房抵偿欠款，因该六套商品房无法办理手续，故无法实际办理到原告名下。另，向两原告借款的700万元中，有250万元系被告万荣辉个人借后未及时归还，导致我公司项目停工。
被告钱贤探未在本院指定的期限内提交证据。
被告顾明薇未答辩，亦未在本院指定的期限内提交证据。
经审理查明，2014年6月13日，两原告作为出借人（乙方），被告凯地置业公司作为借款人（甲方），被告万荣辉、被告钱贤探作为保证人（丙方）共同签订《借款合同》一份，载明：“甲方因项目建设需要向乙方借款700万元，其中陈一江230万元、林礼敏470万元。甲乙双方约定月息为借款本金的2.5%，利息从乙方银行转账至甲方指定银行账户的第二日起计息，还款方式为先支付利息后支付借款本金，利息每个月支付一次，上述借款和利息甲方必须于2015年6月11日前全部还清。如甲方延期支付乙方借款利息，乙方可随时向甲方追讨全部借款。因甲方无法向乙方提供固定资产的抵押担保，为确保乙方债权安全，甲方承诺：用甲方开发、拥有的高密市振兴街中段六套商品房（本协议签订时未出售、未抵押）作为保证，保证方式为：在乙方支付甲方借款前，甲方与乙方指定人员林礼敏签署上述六套房屋《商品房买卖合同》，甲方必须协助乙方办理六套房屋的网签和预告登记，全部费用由甲方承担，如甲方在2015年6月11日前未还清乙方全部借款本金和利息，甲方协助乙方办理上述房产的过户登记手续，乙方无须再支付甲方任何费用；如甲方在2015年6月11日前还清乙方全部借款本金和利息，乙方协助甲方取消上述房产的网签和预告登记。如甲方在借款期限届满后未还清全部借款本金和利息，或拒绝协助乙方办理上述房产的过户登记手续，乙方可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。因甲方违约而导致乙方提起诉讼产生的费用，包括但不限于律师代理费、交通费、住宿费等所有费用均由甲方及丙方承担。丙方对甲方向乙方的借款本金和利息承担无限连带责任。”
2014年6月13日，被告凯地置业公司收到两原告700万元的借款。被告凯地置业公司仅支付了两个月的利息，其余利息未支付。借款到期后，四名被告均未归还借款本金。
2014年6月16日，被告顾明薇向被告凯地置业公司出具借款条一张，载明：“借款人为顾明薇，借款金额为250万元。”被告万荣辉、被告钱贤探在领导签字处签名审批。当日，该款项由被告凯地置业公司账户转入被告顾明薇账户中。
被告万荣辉与被告顾明薇系夫妻关系。被告凯地置业公司有两名股东，分别为被告万荣辉和被告钱贤探。
关于借款合同中六套商品房。2014年6月12日，原告林礼敏与被告凯地置业公司签订编号为YS0036295、YS0036301、YS0036289、YS0036294、YS0036305、YS0035810的《商品房预售合同》六份。两原告主张：“因被告凯地置业公司经营不善，六套商品房所在的项目已经处于停滞状态，上述房屋价值无法达到700万元；另，因该六套房屋手续不齐全，无法变现，不能履行担保的实际效果。”被告凯地置业公司及被告钱贤探辩称：“认可用六套商品房做抵押，若六套商品房抵偿不能的情况下，由被告万荣辉、被告钱贤探承担保证责任。”被告万荣辉辩称：“原告对上述六套房产，拥有一定的法律权利，在既有人的担保，又有物的担保的情况下，应该先就物的担保偿还债务，不足的情况下，再由担保人承担保证责任；被告万荣辉同意为被告凯地置业公司向原告借款提供担保的前提就是被告凯地置业公司用上述六套房屋来提供物的担保。”两名原告与三名被告均认可：上述六套商品房预售合同已经在高密市住房和城乡建设管理局进行了备案，办理了网签，但没有办理房产证。两原告与被告凯地置业公司、被告钱贤探均认可涉案六套商品房无法因手续不全，无法办理房产证及他项权证。被告万荣辉主张涉案六套商品房能够办理房产证及他项权证，但未提交有效证据证明。
关于顾明薇责任的承担。原告主张：“万荣辉在本案借款发生时系被告凯地公司的主要负责人，本案所涉借款中的250万部分，在借款发生当日直接由被告万荣辉依靠个人职权转借给被告顾明薇使用，被告顾明薇与被告万荣辉系夫妻关系。根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款，及《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间的债务应视为夫妻共同债务。本案所涉及的250万元实际上由被告万荣辉与被告顾明薇个人使用，二人应对该款项承担共同还款责任。”被告万荣辉辩称：“被告万荣辉、被告顾明薇不应该对250万元的借款承担还款责任。因为根据原告所提供的法律规定，仅指的是公司的法定代表人或负责人来承担相应的责任，而本案中借款主体高密凯地投资公司的法人及负责人均为钱贤探，顾明薇与高密凯地置业无任何职务上的关系。万荣辉虽然是公司的监事，但也不是公司的法定代表人或负责人。另根据合同相对性原则，高密凯地承担还款责任。”
另，两原告为本案诉讼支付律师代理费305700元。
上述事实，有原告提交的证据及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，两原告与被告凯地置业公司之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。被告凯地置业公司未按期履行还款义务，应承担相应的违约责任。两原告主张被告凯地置业公司偿还欠款700万元，事实清楚，证据充分，故本院依法予以支持。被告凯地置业公司未按期履行还款义务，应承担相应的违约责任。两原告自行下调借款利率为每年24%，不违反合同及法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告万荣辉、被告钱贤探对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。”，原告本案关于六套商品房不适用买卖合同法律关系。另，原告与被告凯地置业公司、被告万荣辉、被告钱贤探均认可签订买卖合同的六套商品房系担保物。综上，关于合同约定的该六套商品房的法律关系应适用担保物权的相关规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该六套商品房均未办理房产证及房屋他项权证，故该抵押权并未设立。被告万荣辉辩称应先对该六套房行使担保物权以偿还债务，不足的情况下，再由担保人承担保证责任。该抗辩无事实及法律依据，本院依法不予采信。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款：“企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。”被告万荣辉是被告凯地置业公司的股东，其在借款条的领导签字处签名批准，被告万荣辉未提交反证证明其不是被告凯地公司的负责人，故本院对被告系被告凯地置业公司的负责人予以采信。被告万荣辉与被告顾明薇系夫妻关系，被告万荣辉对被告顾明薇出具的借条予以审批，可知被告万荣辉对该借款是知晓并认可的，故该借款应视为夫妻共同借款。综上，原告主张被告万荣辉对借款700万元中的250万元本金及相应利息承担共同还款责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告万荣辉未按期履行还款义务，原告主张其赔偿经济损失及该损失的计算方法，均不违反法律规定，本院依法予以支持。债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。原告主张被告顾明薇对上述250万元的债务及相应的经济损失承担共同还款责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
两原告主张被告凯地置业公司、被告万荣辉、被告钱贤探赔偿其因实现债权支付的律师代理费305700元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高密凯地投资置业有限公司所欠原告林礼敏、原告陈一江借款本金700万元及利息（利息的计算方式：以700万元为基数，自2014年8月14日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告万荣辉、被告钱贤探对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
三、被告万荣辉、被告顾明薇对第一项诉讼请求中的250万元本金及利息（利息计算方式：以250万元为基数，自2014年8月14日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算）承担共同还款责任，于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告高密凯地投资置业有限公司、被告万荣辉、被告钱贤探赔偿原告林礼敏、原告陈一江律师费损失305700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70720元，财产保全费5000元，均由被告高密凯地投资置业有限公司、被告万荣辉、被告钱贤探负担，被告顾明薇对案件受理费中的25300元予以共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙庭武
人民陪审员 孙立兵
人民陪审员 田建华
二〇一六年七月十一日
书 记 员 孙安修