福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第485号
原告福州嘉荣物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人吴文霖。
委托代理人郭东舰，福建亚太天正律师事务所律师。
被告陈伟志，男，汉族，住福州市鼓楼区。
被告黄丽芳，女，汉族，住福州市鼓楼区。
原告福州嘉荣物业管理有限公司诉被告陈伟志、黄丽芳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭东舰到庭参加诉讼，被告陈伟志、黄丽芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告所在的金冠花园业主委员会于2007年10月签订物业管理服务合同，约定原告为金冠花园提供物业管理服务。原告按约提供了相应的物业管理服务，但被告从2009年3月开始拒绝缴纳物业管理服务费和公摊电费。至2013年12月31日止，被告欠缴物业管理服务费6368.4元，欠公摊电费553.7元。同时，截止2011年8月11日，原告代被告向福州市自来水公司缴纳水费1089.8元。从2010年7月开始，被告将其所驾驶的小汽车闽A×××××停放在金冠花园公共临时停车位，原告要求被告按金冠花园业主委员会的规定缴纳停车管理费，但被告拒绝缴纳。从2009年至今，原告多次向被告催索物业管理服务费及相应的违约金、公摊电费、代垫水费、停车管理费等，但被告拒绝支付上述费用。故原告起诉请求判令：1、两被告向原告支付物业管理服务费6368.4元、公摊电费553.7元、代垫水费1089.8元、小汽车停车管理费4200元；2、两被告向原告支付其因欠缴物业管理服务费而产生的违约金（每月以109.8元计算，按日千分之三分别从2009年3月起每月的26日起计至被告付清物业管理服务费6368.4元之日止，现暂计至2014年1月5日为16545.1元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
两被告未作书面答辩。
经审理查明，原告与福州市金冠花园业主委员会于2007年10月签订《物业管理服务合同》，约定由原告为金冠花园提供物业管理服务，委托管理期限为3年，自合同签订之日起至2010年10月28日止；双方于2010年10月26日续签《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为2年，自合同签订之日起至2012年10月28日止；双方于2012年10月22日续签《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为3年，自合同签订之日起至2015年10月28日止。合同第二十一条中约定小区公共水电费分摊范围，其中业主承担电梯、楼道、总泵抽水房用电，监控，观景池、绿化、道路照明，业委会办公室及会所（会所如有出租由承租方承担）。合同第二十三条中约定，物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米为单位向业主或物业使用人收取，其中商品房1至2号楼、7至10号楼、11至18号楼每平方米1.00元；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告按《业主公约》的规定，向其收取违约金。原合同第二十四条中约定，临时停车的停车管理费按临时3元／辆、过夜5元／辆向车位使用人收取；2010年10月26日续签合同中变更为临时5元／辆、过夜10元／辆，包月150元／辆（其中50元作为公共维修资金的补充）。金冠花园业主委员会于2007年5月15日订立的《业主公约》第十条约定：“本物业管理公共服务费标准由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业管理服务合同约定期限内付清；代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用。”第十三条约定：“业主或物业使用人应于每月25日之前到物业管理处交纳当月综合物业管理费及各项服务费用。如延期缴付，将按延期天数每天加收延付金额3‰的违约金。”合同及业主公约还对双方的权利义务、物业管理质量、违约责任等进行了约定。金冠花园业主委员会于2007年12月21日作出金冠花园业委会第2007011号通知，通知全体业主临时停车费按150元／月收取（其中50元／月作为公共维修基金，物业管理费100元／月）。
另查，被告陈伟志、黄丽芳系福州市鼓楼区金冠花园业主，房屋建筑面积109.77平方米。原告于2012年12月4日向两被告寄送物业费及其他相关费用的催款通知，被告陈伟志予以签收。
本院认为，原告与金冠花园业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律法规，合法有效，原告及金冠花园业主均应全面依约履行合同，两被告接受了原告的服务，应及时交纳物业管理费，故原告诉请两被告支付2009年3月起至2013年12月31日止的物业管理服务费，根据《物业管理服务合同》约定，按建筑面积以每月每平方米1元收取，共计109.77平方米×1元／月／平方米×58个月=6366.66元，本院予以支持。另，原告向两被告主张支付其因欠缴物业管理服务费而产生的违约金（以109.8元／月计算，按日千分之三分别从每月的26日起计至被告付清物业管理服务费之日止），由于该标准过高，结合本案具体情况，本院认为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2009年3月26日起逐月累计逾期付款违约金较为适宜。
对公摊电费的计算方式，原告确认楼道照明及楼道电梯是进行分摊，楼道电位系数按楼层为0.06／2＝0.03，消防、水泵、监控、公共照明用电由全体业主进行分摊。原告诉请的2009年3月起至2013年12月31日止的公摊电费，鉴于原告提交了福州电业局对金冠花园公共用电的历月电费明细表及具体计算金额，本院对该期间内公摊电费合计553.7元予以支持。
对2009年3月起至2011年8月11日止的代垫水费，原告确认按一户一表的各月抄表数及福州市自来水公司的水价调整合计为1089.8元，鉴于原告提交了该期间的具体抄表明细，本院对原告该诉请予以支持。
对2010年7月起至2013年12月31日止的小汽车停车管理费4200元（100元／月×42个月），因原告未提交相应证据予以证明，故本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟志、黄丽芳于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉荣物业管理有限公司支付2009年3月起至2013年12月31日止的物业管理服务费6366.66元及逾期付款利息（以每月应交物业管理服务费为基数，自2009年3月起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准分别自当月26日起计至本判决确定付款之日止）；
二、被告陈伟志、黄丽芳于本判决生效之日起十日内向原告支付2009年3月起至2013年12月31日止的公摊电费553.7元；
三、被告陈伟志、黄丽芳于本判决生效之日起十日内向原告支付2009年3月起至2011年8月11日止的代垫水费1089.8元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费519元，适用简易程序减半收取260元，由原告负担100元，被告负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 陈 婷
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 欧阳淑珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。