北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第10941号
原告薛桂芳，女，1959年8月1日出生。
委托代理人王白云，北京市易行律师事务所律师，未到庭。
委托代理人杨明利，北京市易行律师事务所律师。
被告郑杰，男，1958年1月6日出生。
被告王玉杰，女，1971年3月8日出生，北京首都机场医院护士。
委托代理人侯玉红，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人李威武，北京市康达律师事务所律师。
原告薛桂芳与被告郑杰、王玉杰确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛桂芳及其委托代理人杨明利、王白云，被告郑杰、被告王玉杰及其委托代理人李威武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛桂芳诉称：
薛桂芳是郑杰的前妻，王玉杰是郑杰的现任妻子。薛桂芳与郑杰婚姻关系存续期间，郑杰和王玉杰就已经是情人关系，并非法同居于1999年12月25日生育一女王×。郑杰于2003年2月20日隐瞒薛桂芳购买了坐落于北京市顺义区×小区×号楼×单元×号的房屋。于2003年7月21日与王玉杰恶意串通，将该房屋转让给王玉杰。2005年11月8日，薛桂芳亲属因为看不下去郑杰对婚姻不忠的行为，将郑杰打成轻伤。2005年11月10日，郑杰以不追究薛桂芳亲属刑事责任为条件，逼迫薛桂芳协议离婚。薛桂芳离婚后，郑杰、王玉杰结婚。
2013年5月，薛桂芳发现郑杰、王玉杰名下的北京市顺义区×小区×号楼×单元×号房屋是薛桂芳与郑杰婚姻存续期间，郑杰隐瞒薛桂芳购买，并转移给王玉杰。薛桂芳随后以离婚后财产纠纷起诉至法院，北京市朝阳区人民法院于2014年6月17日以涉及案外人为由，驳回了薛桂芳的诉讼请求。
综上所述，郑杰、王玉杰恶意串通的行为严重侵害了薛桂芳的合法权益，并以合法形式掩盖非法目的套取住房公积金，故薛桂芳诉至法院，请求判令：1.确认郑杰、王玉杰于2003年7月21日签订的《房屋买卖协议书》无效；2.郑杰、王玉杰将坐落于北京市顺义区×小区×号楼×单元×号房屋产权变更为郑杰名下；3.诉讼费由郑杰、王玉杰负担。
被告郑杰辩称：
针对薛桂芳提出北京市顺义区×园×区×号楼×单元×号房产问题说明如下：2003年初首都机场为企业职工一次性发放住房补贴。本人为十万元，但该款只能用于购买住房才可提取。此时正值王玉杰要买房，便与其协商，郑杰用要购买的房屋办一下提款手续，待手续办好后，再将房屋过户回去。王玉杰同意了郑杰的提议，这就是购买该房屋的过程。期间郑杰、王玉杰通过北京飞鼎房地产经纪有限公司，利用该房屋提取了十万元的房补及五万元的住房公积金，交了首付款，王玉杰将余款交予卖房方，办理了房屋登记手续。手续完成后，王玉杰将首付款返还郑杰。郑杰于2005年8月利用该款，购置尼桑蓝鸟轿车一辆。还是通过该房屋中介公司，以正常合法交易的方式将该产权进行了变更登记。全部过程薛桂芳是清楚的。
在2003年10万元是一个可观的数字，单位补贴这笔钱是众人皆知的。薛桂芳能说不知道吗。谈何隐藏财产。况且用该款也不足以购买此房。因为当年家中所有存款都在薛桂芳手中，郑杰名下没有一张存款单。另外，按薛桂芳所说，如果郑杰早在2003年就有隐匿财产的想法，那么为何在2005年8月又在郑杰名下新购置尼桑蓝鸟轿车一辆，鉴于此，隐匿财产的说法不攻自破。
谈到离婚，是因为2005年11月4日，薛桂芳在郑杰父母家楼下，找了一帮社会流氓郑杰进行殴打，致使郑杰面部两处骨折。同时，威胁郑杰放弃全部财产，马上离婚。在此之前，郑杰从未提出过离婚。
薛桂芳为达到不可告人的目的，当初提供给朝阳区人民法院的诉状及离婚协议书与事实严重不符。诉状中所提及的郑杰的单位职务应为北京首都机场物业管理有限公司住宅服务分公司业务室主管。郑杰从未担任过薛桂芳所提的总经理职务。薛桂芳提交的离婚协议纯属伪造，郑杰从未签署过该份协议。该伪造协议漏洞有三。第一，当时家中有普通桑塔纳轿车一辆，车号为京CD51**，其价值远高于家具、电器。但在协议中却只字不提，与逻辑不符。第二，签字笔体虽是郑杰，但在这样严肃的法律文书上实属草率，且签在了文本框以外。第三，最终离婚是在2005年11月10日，签订离婚协议是为办理离婚手续所签法律文书。薛桂芳所提供的伪造离婚协议出自早在离婚前的两年。且当时郑杰与薛桂芳感情并未破裂。薛桂芳的本次起诉，只是对（2014）朝民初字第20798号一案换个说法，换个法院再行起诉，是对已生效判决的藐视。综上，请求法院驳回薛桂芳的全部诉讼请求。
被告王玉杰辩称：
针对薛桂芳提出的北京市顺义区×园×区×号楼×单元×号房产问题说明如下：2003年，应生活和工作需要，王玉杰准备在机场周边购买一套住房。此时郑杰找到了王玉杰，说想用王玉杰的购房手续提取他的房补和住房公积金。王玉杰当时没有表示反对。但王玉杰父母不太放心，说需要郑杰给写个东西。后郑杰给王玉杰写了一个承诺书。期间郑杰、王玉杰通过北京飞鼎房地产经纪有限公司，利用该套手续提取了十五万元的房补及住房公积金。交了首付款，王玉杰将余款十六万元交予卖房方，办理了房屋登记手续。手续完成后，王玉杰将郑杰支付的首付款十五万元返还与他。还是通过中介公司以正常合法交易的方式，将该产权进行了变更登记。这就是该套房的过程。
薛桂芳为达到不可告人的目的，捏造谎言说郑杰与王玉杰为情人关系并非法同居。王玉杰于1998年初经人介绍谈恋爱，并于1999年2月10日登记结婚。虽然王玉杰于2002年7月30日经朝阳法院调解离婚，但也与本案无关。王玉杰与郑杰结婚是在王玉杰离婚四年后的2006年12月13日，当时郑杰已经离婚一年多。在郑杰、王玉杰结婚的近八年里，薛桂芳经常找茬，干扰郑杰、王玉杰的正常生活。综上，请求法院驳回薛桂芳的全部诉讼请求。
经审理查明：
郑杰与薛桂芳原系夫妻，于1983年11月11日登记结婚，于2005年11月10日协议离婚。郑杰与王玉杰于2006年12月13日登记结婚。
2003年2月20日，经北京飞鼎房地产经纪有限公司提供中介服务，甲方王惠敏与乙方郑杰签订《房屋转让合同》，双方约定甲方向乙方转让位于北京市顺义区×园×区×号楼×单元×号房屋，房价三十一万元。
2003年2月22日，经北京飞鼎房地产经纪有限公司提供中介服务，甲方（卖方）王惠敏与乙方（买方）郑杰签订《房屋买卖协议书》，双方约定甲方将位于顺义区×园×区×号楼×单元×号房屋转让给乙方。房价三十一万元。
2003年2月28日，甲方（卖方）王惠敏与乙方（买方）郑杰签订《房屋买卖协议书》，双方约定甲方将位于顺义区×园×区×号楼×单元×号房屋转让给乙方。房屋转让总价格为二十三万元。该《房屋买卖协议书》为住建委备案合同。
2003年2月28日，王慧敏将顺义区×园×区×号楼×单元×室房屋过户至郑杰名下。
2003年3月，北京飞鼎房地产经纪有限公司向王玉杰出具交纳购房款十六万元的收据。
2003年7月21日，甲方（卖方）郑杰与乙方（买方）王玉杰签订《房屋买卖协议书》，双方约定甲方将位于顺义区×园×区×号楼×单元×号房屋转让给乙方。房屋转让总价格为二十五万元。郑杰于当天将涉诉房屋过户至王玉杰名下。
郑杰、王玉杰主张涉诉房屋过契价以及建委备案的合同价低于双方签订的合同价，是为了避税。顺义区×园×区×号楼×单元×号房屋现登记在王玉杰名下。
2003年2月12日郑杰向王玉杰作出承诺书一份，内容为：郑杰为提取住房补贴及住房公积金，暂借用王玉杰准备购买×园×区×号楼×单元×房购房手续使用，预计提取房补10万元、公积金5万元，共计15万元，用于支付首付款，余款由王玉杰先行垫付，待房屋登记手续完成后两月内王玉杰返还郑杰所付首付款，郑杰将房屋登记变更为王玉杰，二次过户所发生的费用由郑杰承担。
郑杰提交收据复印件一张，拟证明2003年2月20日，北京飞鼎房地产经纪有限公司向郑杰出具交纳购房款十五万元。薛桂芳对该证据的真实性和证明目的不认可。王玉杰对该证据的真实性和证明目的认可。
郑杰提交机动车销售统一发票，拟证明2005年8月22日，郑杰用王玉杰于2005年8月19日返还的十五万余元，购买尼桑蓝鸟轿车一辆。薛桂芳对该证据的真实性认可、证明目的不予认可。王玉杰对该证据的真实性和证明目的予以认可。双方确认该尼桑蓝鸟轿车，已于郑杰与薛桂芳离婚时分割。
王玉杰提交中国建设银行存折，拟证明2005年8月19日，其将购房款十五万三千元给付郑杰。薛桂芳对该证据的真实性和证明目的不予认可。郑杰对该证据的真实性和证明目的予以认可。
薛桂芳于北京市朝阳区人民法院就离婚后财产纠纷一案起诉郑杰，诉讼请求为1.郑杰将其离婚时隐藏的位于北京市顺义区×园×区×号楼×单元×号房产归薛桂芳所有；2.郑杰给付薛桂芳该房产自2013年5月至2014年5月的租金收益的一半13000元。北京市朝阳区人民法院就该案作出（2014）朝民初字第20798号民事判决书，该判决书认定：“……经审理查明：原、被告原系夫妻，于1983年11月11日登记结婚，于2005年11月10日协议离婚。离婚时，双方达成协议如下：小汽车一辆归被告所有，位于朝阳区×里×楼×号两居室一套归原告所有，被告负责儿子郑×大学期间一切费用，无其他财产，无债权债务。本案中，原告认为被告在离婚时隐匿了其名下位于北京市顺义区×园×区×号楼×单元×房产。经查，2003年2月20日，被告与王惠敏签订《房屋转让合同》，购买位于顺义区×园×区×号楼×单元×室，交易价格为31万元整。购房后，被告于2003年7月21日与王玉杰签订《房屋买卖协议书》，显示将该房屋作价25万元转让给王玉杰。签约当日，被告将房屋过户到王玉杰名下。庭审中，被告提交2003年2月12日其向案外人王玉杰作出的承诺书一份，内容为：被告为提取住房补贴及住房公积金，暂借用王玉杰准备购买×园×区×号楼×单元×房购房手续使用，预计提取房补10万元、公积金5万元，共计15万元，用于支付首付款，余款由王玉杰先行垫付，待房屋登记手续完成后两月内王玉杰返还被告所付首付款，被告将房屋登记变更为王玉杰，二次过户所发生的费用由被告承担。被告欲证明其只是借用王玉杰的购房手续提取房屋补贴和住房公积金。原告不认可与本案的关联性。被告另称其提取的房屋补贴和住房公积金共计15万元后已用于购买尼桑蓝鸟轿车一辆，在离婚时已对该轿车予以分割。以上事实，有离婚证、房屋转让合同、房屋买卖协议书、房屋所有权证、承诺书等书证及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案诉争的焦点是被告有无隐匿夫妻共同财产的行为以致该财产在离婚时未予分割。首先，从被告购房时间来看，其发生在2003年2月22日，其时在双方离婚两年之前，难以看出当时产生了隐匿财产的动机。其次，按常理分析，购房行为与隐匿财产在本质上是相悖的，也就是说，夫妻一方欲隐匿财产的，没有必要先通过一个获取财产的行为完成，因此，被告购房后随即卖房的行为，难以推断出系出于隐匿财产的目的。再次，被告于2003年2月22日签约购房，又于2003年7月21日签约售房，其短时期内从事上述买卖活动，虽显示出不正常，但被告对此进行了解释，该解释比较合理，符合生活经验，本院予以采信。综上，原告主张被告隐匿财产，但未能提供充分证据，本院不予采信。双方在离婚时已经就财产分割问题达成了协议，该协议对双方具有法律约束力，双方应依约履行。现诉争房屋早在双方离婚前两年即已登记在案外人名下，原告现主张案外人名下的房屋及因该房屋产生的收益，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告薛桂芳的全部诉讼请求。”
上述事实，有涉诉房屋产权登记档案、《房屋转让合同》《房屋买卖协议书》、收据、房屋所有权登记证、承诺书、机动车销售统一发票、存折、（2014）朝民初字第20798号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：
本案的争议焦点在于郑杰与王玉杰签订的购房合同是否无效。即二人签订的合同是否存在损害薛桂芳利益、是否以合法手段掩盖非法目的。
据（2014）朝民初字第20798号民事判决书，本院确认郑杰与王惠敏签订购房合同，系郑杰借用王玉杰的购房手续提取房屋补贴和住房公积金。郑杰在王玉杰返还其房屋补贴和住房公积金后，用该款购买小汽车。且购买的汽车已经于郑杰、薛桂芳离婚时作为夫妻共同财产分割。王玉杰在郑杰从王惠敏处购买房屋时，支付房价十六万元。即王玉杰购买涉诉房屋实际支付三十一万元。综上，本院难以认定郑杰与王玉杰签订的合同损害了薛桂芳的利益。
关于薛桂芳主张郑杰、王玉杰签订涉诉合同系以合法手段掩盖非法目的一节。郑杰用以取得住房公积金的合同，并不是本案诉争合同。且王玉杰作为买受人，支付了合理对价，其主观上亦无过错。综合上述情况，本院认定涉诉合同有效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：
驳回原告薛桂芳的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告薛桂芳负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王竞隆
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 周启祥
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 田小星