安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终217号
上诉人（原审原告）：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行。
负责人：彭琳，经理。
委托代理人：李发明，安徽道同律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈盘红。
�托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：汪春霞。
原审被告：黄山老大昌食品有限公司。
法定代表人：汪春霞，董事长。
上诉人黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行（以下简称屯溪农商行）因与被上诉人陈盘红、汪春霞，原审第三人黄山老大昌食品有限公司第三人撤销之诉一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2015年12月1日作出的（2015）屯民一初字第01316号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭审理了本案。上诉人屯溪农商行的委托代理人彭琳、李发明，被上诉人陈盘红及其委托代理人江学真到庭参加诉讼，被上诉人汪春霞、原审第三人黄山老大昌食品有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审查�：陈盘红诉汪春霞合同纠纷一案，屯溪区人民法院（2014）屯民一初字第01587号民事判决确认以下法律事实“汪春霞与刘志坤原系夫妻关系，刘志坤生前为黄山市电业局职工，陈盘红与汪春霞系多年朋友。2007年10月12日陈盘红与汪春霞签订一份购房名额无偿转让协定，该协定约定汪春霞（甲方）将坐落于阳湖老局（原市电业局）地块上的小高层商住团购房3幢501室140平方米一套（含车库、杂货间）名额无偿转让给好友陈盘红（乙方）；该房款全额由陈盘红按建设单位缴款通知规定依次交给汪春霞，由其代办缴款及新房建成取房交接手续，房屋产权归陈盘红所有；缴款收款收据由汪春霞交陈盘红负责保管；该房五年后双方办理产权过户，费用由陈盘红支付；该协定有双方签字、捺印。协议签订后，陈盘红共向汪春霞支付购房款299796元，收款收据名字为汪春霞。2009年本案�争房屋建成，陈盘红装修后入住至今，期间水电费均由陈盘红缴纳，收据由陈盘红保管。2012年5月31日，汪春霞出具证明一份，载明购房收款收据8张、工商银行现金存款5张凭条等均由陈盘红支付认购。2012年4月12日，黄山市房地产市场产权管理处为案涉房屋办理了房地产权证，证字号为：黄（昱）字第××号，登记的房地产权利人为汪春霞，房屋坐落于屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室，房屋建筑面积143.75平方米。该房地产权证原由陈盘红保管，汪春霞于2012年11月22日向陈盘红借用该房地产证，并出具借据一张，约定借用期限1年。后汪春霞用该房地产权证向银行办理了抵押登记，抵押权期限自2013年12月5日至2016年12月5日。2014年10月8日，案涉房屋办理了国有土地使用权证。2014年11月3日，汪春霞因与他人存在债权债务纠纷，案涉房屋被屯溪区人民法院查封。2014年11月7日，陈盘红诉讼至法院。”屯溪区人民法院于2015年作出“一、原告陈盘红与被告汪春霞于2007年10月12日签订的购房名额无偿转让协定书有效；二、被告汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助原告陈盘红办理坐落于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室房屋【房地权证黄（昱）字第××号】的过户手续。”之判决。
2013年12月5日，汪春霞将登记其名下的三套房屋即黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室、屯溪区滨江东路331号1幢405室、屯溪区滨江东路331号3幢306室为黄山老大昌食品有限公司向屯溪农商行借款90万元签订了最高额抵押合同并办理了黄（昱）字第20××55号房地产他项权证。
2015年7月20日，屯溪农商行诉至法院，请求判令：1.撤销（2014）屯民一初字第01587号民事判决中的第一、二项判决；2.原告对被告汪春霞位于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室房地产【房地产权证：黄（昱）字第××号】享有抵押财产拍卖、变卖、折价所得款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
原审法院认为，案件系第三人撤销之诉。针对屯溪农商行的诉讼请求分析如下：
一、屯溪农商行是否为陈盘红诉汪春霞合同纠纷一案的第三人。本案中，屯溪农商行作为黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室的抵押权人与屯溪区人民法院作出的陈盘红诉汪春霞合同纠纷一案中第二项判决“汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室房屋【房地权证黄（昱）字第××号】的过户手续”有利害关系，故屯溪农商行是陈盘红诉汪春霞合同纠纷一案中的第三人。
二、汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室房屋的过户手续，是否损害屯溪农商行的民事权益。在陈盘红诉汪春霞合同纠纷一案中，案涉房屋于2012年4月12日办理了房地产权证【房地权证黄（昱）字第××号】，登记房地产权利人虽为汪春霞，但该房地产权证原由陈盘红保管，2012年11月22日汪春霞向陈盘红借用涉案房屋房地产权证，于2013年12月5日为黄山老大昌食品有限公司向屯溪农商行借款90万元签订了最高额抵押合同并办理了黄（昱）字第20××55号房地产他项权证，汪春霞的行为显属不当且有违诚信。（2014）屯民一初字第01587号民事判决“汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室房屋的过户手续”并不损害屯溪农商行的民事权益。
三、屯溪农商行主张对汪春霞位于黄山市屯溪�南滨江（西）路8号一江园3幢501室房地产【房地产权证：黄（昱）字第××号】享有抵押财产拍卖、变卖、折价所得款优先受偿权。本案中，屯溪农商行该项主张与本案不是同一法律关系，且已在屯溪农商行诉黄山老大昌食品有限公司、汪春霞金融借款合同纠纷一案中主张，故不予处理。
综上，已生效（2014）屯民一初字第01587号民事判决，在事实的认定和法律适用上都不具备第三人撤销原判的理由，故对屯溪农商行的诉请不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第三百条第一款第（三）项之规定，判决：驳回原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行的诉讼请求。案件受理费80元�原告已预交），由原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行负担。
屯溪农商行不服原审判决，向本院提起上诉称：一、屯溪区人民法院（2014）屯民一初字第01587号民事判决损害了屯溪农商行的权益，依法应予撤销；二、屯溪农商行对汪春霞位于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江圆3幢501室房产享有抵押财产拍卖、变卖、折价所得款优先受偿权。综上，请求二审法院：1.撤销原判；2.改判支持屯溪农商行的全部诉讼请求；3.一、二审案件受理费由陈盘红、汪春霞负担。
陈盘红答辩称：一、屯溪农商行提起案外人撤销之诉，但未证明（2014）屯民一初字第01587号民事判决存在错误，亦未证明该判决侵害了其民事权益；二、抵押物的优先受偿权不属于第三人撤销之诉的审理范围。综上，请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
汪春霞、黄山老大昌食品有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
双方所举证据与原审相同，相对方质证意见亦同原审。本院认证意见同原审。
二审查明的事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、屯溪农商行主张撤销（2014）屯民一初字第01587号民事判决书的第一项、第二项判决，是否应予支持；二、屯溪农商行对汪春霞位于屯溪区南滨江（西）路8号一江园3幢501室是否享有抵押财产拍卖、变卖、折价所得款优先受偿权。
关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百九十二条规定，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉，应当提供证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或部分内容错误，且错误的内容损害其民事权益。本案中，已生效的（2014）屯民一初字第01587号民事判决第一项为“陈盘红与汪春霞于2007年10月12日签订的购房名额无偿转让协定书有效”，第二项为“汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于黄山市屯溪区南滨江（西）路8号一江圆3幢501室房屋【房地权证黄（昱）字第××号】的过户手续”，屯溪农商行未提交证据证明该判决存在错误，且该判决在确认了陈盘红与汪春霞签订的购房名额无偿转让协定书有效的同时，已考虑到屯溪农商行对案涉房屋享有抵押权的情况，陈盘红必须在抵押权消灭之后才能与汪春霞办理案涉房屋的过户手续，故屯溪农商行的抵押权并未受到损害。因此，屯溪农商行主张撤销（2014）屯民一初字第01587号民事判决书的第一项、第二项判决，于法无据，本院不予支持。
关于争议焦点二。本案系第三人撤销之诉，已生效的（2014）屯民一初字第01587号民事判决的判决主文并不涉及到案涉房屋的优先受偿权问题，屯溪农商行主张对案涉房屋享有抵押财产拍卖、变卖、折价所得款优先受偿权，与本案不是同一法律关系，不属于本案的审理范围，本院对此不予审查。
综上，原审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人黄山屯溪农村商业银行股份有限公司新安支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹有春
代理审判员 谢慧慧
代理审判员 余陶然
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 秀
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。