黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民再38号
再审申请人（原审被告）：黑龙江广联房地产开发有限公司。住所地哈尔滨市香坊区珠江路***号。
法定代表人：秦向阳，该公司经理。
委托诉讼代理人：曹险峰，黑龙江辰晖律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：刘丽凤，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：赵英武（系刘丽凤丈夫），住哈尔滨市阿城区。
委托诉讼代理人：张艳艳，哈市香坊区一二三四八法律服务所法律工作者。
再审申请人黑龙江广联房地产开发有限公司（以下简称广联公司）因与被申请人刘丽凤房屋买卖合同纠纷一案，广联公司不服哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初9号民事判决，向本院申请再审，本院于2016年8月19日作出（2016）黑01民申278号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人广联公司的法定代表人秦向阳及委托诉讼代理人曹险峰，被申请人刘丽凤的委托诉讼代理人赵英武、张艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广联公司申请再审称，本�一审判决认定事实错误，双方当事人2011年签订合同，合同对违约条款进行约定，应按照约定履行合同，一审判决自相矛盾，一审判决以利率计算违约金与法无据，请求撤销一审判决。
刘丽凤辩称，1、再审听证程序送达违法，剥夺了刘丽凤的合法权益；2、广联公司提起再审的理由无事实依据及法律依据，不具备再审的法定立案条件，人民法院不应立案。请求贵院在查明事实的基础上，以事实为依据，以法律为准绳，驳回再审申请人的再审申请，依法维持一审判决。
刘丽凤向一审法院起诉请求：1、判令广联公司履行商品房买卖合同义务，为刘丽凤办理位于哈尔滨市珠江路与南直路交汇处1栋2单元21层2103号房屋产权证；2、广联公司按合同约定第十五条赔偿刘丽凤自商品房交付使用后365日起至开庭之日止违约金127,392.78元（该违约金仅计算至起诉之日，另要求广联公司按照该标准赔偿刘丽凤自起诉之日起至产权证办理完毕之日止的违约金）；3、诉讼费广联公司承担。
一审法院认定：2011年12月20日，刘丽凤与广联公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同主要约定刘丽凤购买广联公司开发的位于香坊区珠江路与南直路交汇处第1栋2单元21层2103号房屋，建筑面积109.58平方米，套内面积93.48平方米，公摊面积16.1平方米，房屋总价为948,000元。刘丽凤于合同签订当日向广联公司支付了购房首付款268,000元，并于2012年2月27日以贷款形式支付了剩余660,000元房款。刘丽凤于2012年8月19日办理了入户手续，正式从广联公司处接收了房屋。《哈尔滨市商品房买卖合同书》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不�在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2,3项处理……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”。刘丽凤在接收房屋后至今仍未能取得房屋产权证。一审法院认为，关于刘丽凤认为双方约定的违约金低于实际造成的损失，要求提高违约金的问题。首先，刘丽凤、广联公司签订的房屋买卖合同中对刘丽凤方违约所约定的违约金比例远高于对广联公司方违约所规定的违约金比例，明显缺少对等性及公平性；其次，此份房屋买卖合同系广联公司单方制作的格式化合同，合同第15条对广联公司逾期办理产权登记备案手续规定的违约金条款，与对刘丽凤违约如逾期付款、逾期办理手续应承担的违约金相比较，明显属于减轻己方责任，加重对方责任；再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“约定的违约金低于�成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”；最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“商品房办理产权登记备案手续的期限为自交付之日起90日，如果一方违约，按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故刘丽凤请求增加违约金的诉讼请求未超出法律规定的违约金标准，予以支持。此外，关于刘丽凤提出的要求广联公司按上述标准继续支付违约金至房屋产权证办理完毕的请求，因广联公司违约行为系持续性行为，其应承担逾期办理房产证的违约责任，故对于刘丽凤该项诉讼请求，予以支持。一审法院判决：一、被告黑龙江广联房地产开发有�公司于判决生效之日起立即为刘丽凤办理产权登记备案手续；二、被告黑龙江广联房地产开发有限公司以原告刘丽凤已交付的948,000元房款为违约金本金基准，以中国人民银行同期贷款利率为违约金利率标准向原告刘丽凤支付自2013年8月19日起至其为原告办理完毕房屋产权证时止的逾期办理房产证违约金。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
本院认为刘丽凤所提供的三组证据拟证明广联公司因迟延办证给其造成的损失，本院认为刘丽凤所举示的证据无法证明其主张，本院不予采信。本次再审认定事实与原审认定事实一致。
本院再审认为，广联公司与刘丽凤签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，双方应依约履行。本案中双方主要争议焦点是广联公司逾期为刘丽凤办理房屋产权证照应如何承担违约责任的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额。参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，广联公司与刘丽凤签订的合同第十五条明确约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金。”为此，广联公司应当按照合同的约定向刘丽凤支付违约金。同时，按照上述法律规定，只有在合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的情况下，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，故原判在双方当事人已对违约金作了明确约定的情况下，却参照金融机构贷款利息计算本案的违约金，适用法律错误，本院予以纠正。关于刘丽凤主张违约金不足以弥补其实际损失的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”就此问题，刘丽凤在向一审法院起诉时主张广�公司应按照双方当事人在合同中的约定支付违约金。在一审审理过程中，刘丽凤又变更诉讼请求，要求按照人民银行同期贷款利率计算违约金，经查阅一审庭审笔录，其变更诉讼请求的原因系违约金不足以弥补其实际的损失，但刘丽凤并未能够举证证明因广联公司违约给其造成的损失数额，故刘丽凤要求按照人民银行同期贷款利率计算违约金的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，广联公司的再审请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初9号民事判决第一项；
二、变更哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初9号民事判决第二项为：黑龙江广联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘丽凤违约金948元。
一、二审案件受理费5695.86元，由黑龙江广联房地产开发有限公司负担2847.93元，刘丽凤负担2847.93元。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭华杰
代理审判员 郭英禄
代理审判员 贾 楠
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 孙霁阳