湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）耒民一初字第410号
原告耒阳市林旺房地产开发有限责任公司。
法定代表人蒋从林，该公司董事长。
委托代理人刘延泉，湖南教正律师事务所律师。
被告肖甲生，男，1964年9月29日生。
被告曾爱玉，女，1963年6月13日生。
原告耒阳市林旺房地产开发有限责任公司（以下简称林旺公司）诉被告肖甲生、曾爱玉物权保护纠纷一案，于2012年11月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。诉讼过程中，原告林旺公司以双方有调解意向为由，于2012年11月15日申请中止诉讼，本院依法裁定予以准许。双方自行协商无果后，本院于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告林旺公司委托代理人刘延泉，被告肖甲生、曾爱玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林旺公司诉称：原告依法开发耒阳市灶市综合市场，灶市综合市场建成之后，于2010年12月26日开张营业，但从市场开张之日起，两被告共同强行占有市场144号门面及113号与134号门面之间的一个摊位从事经营，144号门面面积为30平方米，摊位的使用面积为30平方米。原告多次要求两被告停止侵占行为，归还其所占门面和摊位，两被告均拒绝归还。两被告的行为给原告造成了租金上的收益损失，经委托湖南天诚联合会计师事务所评估，被两被告侵占的门面和摊位自2010年12月26日起到2011年9月22日止的租金收益损失共计为36600元，原告已支付评估费2000元。由于被告继续侵占原告门面和摊位，原告的可得利益租金损失将继续存在，为了保护原告的合法权益，请求：1、判令两被告腾出所占门面和摊位，返还给原告；2、判令两被告连带赔偿自2010年12月26日起到2011年9月10日止被其所占原告门面和摊位而给原告造成的可得利益损失36600元并支付评估费2000元，以上合计38600元；3、判令两被告连带赔偿自2010年9月11日起至门面、摊位归还之日止的可得利益损失，门面每月可得利益损失为1000元／间，摊位每月可得利益损失为650元／个；4、判令两被告共同承担本案诉讼费用。
原告林旺公司为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
证据1、评估报告书。用以证明两被告自2010年12月26日起到2011年9月10日止给原告造成的可得利益损失为36600元，原告已支付评估费2000元等情况。
被告肖甲生、曾爱玉对原告林旺公司提交的证据发表如下质证意见：对该份报告书不认可，被告使用摊位有正当的理由，而且是经过原告方股东同意的，因原、被告签订合同后，原告未建涉案门面而无法交付，在此情况下，原告方股东答应另提供一摊位给被告使用，被告方有证人证言证实。
被告肖甲生、曾爱玉辩称：1、被告自2012年下半年至2013年1月14日使用灶市农贸市场144号门面（实际使用1／2的面积）、原拟建的12号门面处的摊位具有约定事由，被告并未侵犯原告的任何权益。理由如下：2009年1月20日，原、被告签订了商品房买卖合同。合同约定，由被告肖甲生、曾爱玉购买第3幢A单元601号房屋和12号门面。但合同履行期届满后，原告却未按合同交付房屋和门面，就将705号房屋交给被告，原告未建12号门面，致使被告无法取得门面，在此情况下，原告承诺弥补被告方的损失，故将144号门面的一半面积和原拟建的12号门面处的摊位交由被告使用，待以后再协商处理，但原告一直拖延不予处理，并恶人先告状，将被告诉至法院；2、2013年1月14日以后，双方已就房屋及门面等问题处理完毕。理由是：鉴如前文所述原因，经多方协商，原、被告已达成调解协议（具体见2013年1月14日签订的调解协议书）。协议达成后，被告已履行完毕协议所约定的义务，但原告却不守信诺，拒不履行协议内容，由此可见，原告仍不息诉，有意挑起事端；3、被告未实施任何侵权行为，不应承担民事责任。理由是：被告未侵占原告的门面、摊位，不存返还的问题。原告鉴于其合同违约情形，才将门面、摊位无偿交给被告使用，故不存在由被告向其支付可得利益的问题。关于评估费，因原告恶意诉讼，其将门面、摊位交由相关部门评估，该费用系其扩大损失之故意行为，应由其自行承担。综上所述，原告所提出的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应当全部予以驳回。
被告肖甲生、曾爱玉为支持其辩驳主张，提交了如下证据：
证据2、购房合同及收据。用以证明原、被告签订了购房合同，被告已向原告交纳了购房款59283元，但原告未按合同交付601室。
证据3、购买门面合同及收据。用以证明原、被告签订购买门面合同后，被告已履行了付款义务，交纳了购买门面款78121元，但原告未能按合同向被告交付门面。
证据4、证明。用以证明因原告未建涉案门面，在此情况下，原告自愿将另一摊位交由被告使用。
证据5、调解协议书及周群梅和贺珍桂的书面证词。用以证明因原告向被告交付的房屋不合约定，无法向被告交付门面，在此情况下，双方就相关问题达成调解协议，该调解协议属一揽子调解，协议签订后，被告已履行了协议所规定的义务，但原告并未履行；证人证词用以证明原告交给被告使用的楼梯间摊位，在调解协议达成以后，被告已全部腾空。
原告林旺公司对被告肖甲生、曾爱玉提交的证据发表如下质证意见：
对证据2、3的真实性无异议，但与本案无关联，不能达到其证明目的。证据4不能达到其证明目的，该份证明系证人证言，根据相关法律规定证人应当出庭做证，对该证明的真实性无法证实。证据5中的调解协议的真实性无异议，但与本案不具有关联性，不能达到其证明目的，该证据4当中的书面证词可以证实两被告侵占原告门面及摊位的事实。
经庭审质证，本院对原、被告双方提交的证据作如下认定：
证据1-5的形式、来源合法，能形成完整的证据链，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据。
经审理查明：被告曾爱玉与被告肖甲生系夫妻关系。2009年1月20日，被告曾爱玉与原告林旺公司签订了商品房买卖合同。原告林旺公司将其开发建设的灶市综合市场康宏家园第3栋A单元601号房屋和B栋12号房屋（门面）出卖给被告曾爱玉，双方约定交房时间为2009年12月28日前，在商品房交付使用270个工作日内，由出卖人将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。被告肖甲生于2009年1月10日向原告林旺公司交纳了购买第3栋A单元601号房屋定金20000元和B栋12号门面定金20000元，此后，又于2009年1月20日向原告林旺公司支付了约定第3栋A单元601号房屋首付款39283元及B栋12号门面首付款58121元。在约定的交付房屋及门面的时间届满后，原告林旺公司实际向被告曾爱玉、肖甲生交付了第3栋A单元705室，因原告林旺公司拟建的B栋12号门面未建，以致无法向被告曾爱玉、肖甲生交付。鉴于该情形，原告林旺公司将原拟建的12号门面所在位置的一处空地暂时交给被告曾爱玉、肖甲生作摊位使用，并将第144号门面的一半面积给被告曾爱玉、肖甲生用于经营，待双方进一步协商后再作处理。此后，因双方协商不成，原告林旺公司遂诉至法院，双方由此酿成纠纷。在诉讼过程中，双方就商品房买卖合同纠纷（含住房和门面）进行一揽子调解，并达成如下协议：1、解除双方于2009年1月20日签订的湘工商合许字＊＊＊＊号商品房买卖合同，双方另行签订商品房买卖合同，变更原第3栋A单元601号房屋为第3栋A单元705号房屋，房屋价格按原合同价格执行；2、解除双方于2009年1月20日签订的湘工商合许字＊＊＊＊号商品房买卖合同，双方另行签订商品房买卖合同，变更原B栋12号商业门面房第2栋另一商业门面房的一半（具体房号未定），及门面价格按原合同价格执行；3、林旺公司自愿补偿肖甲生、曾爱玉人民币现金35000元整，肖甲生、曾爱玉收到上述款项后应向林旺公司出具书面收据；4、肖甲生、曾爱玉向林旺公司支付办理水、电落户的手续费用4500元；5、本协议经双方签字生效后，林旺公司自愿到人民法院撤回对肖甲生、曾爱玉的商品房买卖合同纠纷之诉讼；6、本协议经双方签字生效后，肖甲生、曾爱玉自愿退出现在所用的摊位及楼梯间；7、林旺公司在本合同签订后，于六个月内为肖甲生、曾爱玉办理住房和门面的房权登记手续，但办理产权登记手续的一切费用由肖甲生、曾爱玉承担。如六个月之内没有办理好产权登记手续则由蒋爱平负责处理；8、本协议经双方签字后，双方均应遵照执行，一方违约则应向对方承担违约责任。9、本协议经双方签字生效，一式三份，林旺公司、肖甲生和曾爱玉各执一份，湖南教正律师事务所备案一份。协议达成后，被告肖甲生、曾爱玉已腾出了楼梯间和B栋12号摊位。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订商品房买卖合同后，原告向被告交付的房屋不符合合同约定，又未能向被告交付门面房，经双方协商后，作出了相应的补救措施，即原告将144号门面的一半面积和原拟建的B栋12号门面所在位置的摊位交由被告使用，此后双方就房屋及门面的购买等问题进行了一揽子协商，并自愿达成了调解协议。可见，被告对涉案摊位的使用行为具有合同约定事由，并未侵犯原告的物权。因此，对原告在本案中提出的诉讼请求应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告耒阳市林旺房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
本案案件受理费765元，由原告耒阳市林旺房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 周志慧
审 判 员 谢碧波
人民陪审员 王云生
二〇一四年十二月一日
书 记 员 张沅沅
校对责任人：周志慧打印责任人：刘小容
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七条
第一百零七条
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条
第六条第一款
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条