北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第01199号
上诉人（原审原告）祝明，男，1951年2月25日出生，满族，无业。
委托代理人白如静，北京市景运律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）廉彧，男，1965年10月20日出生，个体业主。
委托代理人刘刚，北京市房山区良乡镇法律服务所法律工作者。
上诉人祝明因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2013）房民初字第12627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年11月，祝明起诉至原审法院称：我与廉彧于2009年5月13日签订租赁协议，我将位于北京市房山区×××西侧楼房21.7平米出租给廉彧使用，租赁期限至2019年5月20日，并约定年租金36500元，前三年租金不变，三年后价格另行协商。之后，我将属于公用部分的十多平米全部隔开由廉彧一人使用，廉彧的整个使用面积扩大至30平米以上。在2012年5月20日合同满三年，我与廉彧协商房屋租金事宜，但廉彧不予理睬，多次表示想以原房租价格支付房租。随着经济的发展，周边房租逐年上升，我与廉彧未能达成一致意见，廉彧拖欠我租金至今未付。故诉至法院，请求判决解除我与廉彧于2009年5月13日签订的租赁协议；廉彧支付拖欠从2013年5月21日至2013年10月21日共5个月租金42500元；廉彧赔偿我经济损失从2013年10月21日开始每月按8500元计算至房屋退还我日止；诉讼费由廉彧承担。
廉彧辩称：不同意祝明的诉讼请求，请求法院依法驳回祝明对我的诉讼请求，理由如下：祝明与我于2009年5月13日就位于北京市房山区×××西侧楼出租给我一事，双方签订了租赁协议，该协议是双方的真实意思表示，合法有效。租赁协议签订后，祝明与我之间按约履行至今，我没有任何违约行为。就本案的焦点三年后价格协商一事，祝明与我已按约定洽商完毕，就是第四租赁年开始，每年增加10500元，也就是在原36500的基础上增加的，我按约已将第四租赁年的租金交付给祝明。第五租赁年开始祝明拒收租金，理由就是还要提高价格，但是本案祝明没有明确找我商谈，采取了拒收租金的行为，本案我用打电话、办公室等候等方式都见不到祝明，后用特快专邮的方式分别于2013年7月3日和2013年10月20日两次向祝明送达想要交纳租金。综上，从第四租赁年开始已将租金达成一致，但本案祝明拒不履行合同，而将我诉讼到法院，于法无据，请求依法驳回祝明的诉讼请求。
原审法院经审理确认：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。祝明、廉彧签订的租赁协议书系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反国家法律规定，该租赁协议有效。本案争议的焦点是租赁协议自第四年度开始年租金数额如何确定问题？首先，祝明主张从第四年度开始，每月8500元，每年102000元。廉彧主张在原合同年租金36500元的基础上，每年增加10500元，也即每年47000元。对此，法院认为，在庭审后祝明提交的情况说明中，祝明认可在2013年3月10日之前作为收款人的苏二彪的收款行为，综合2012年6月6日、2013年1月5日及2013年3月10日廉彧向祝明出具的三张收据可以认定，祝明、廉彧双方已就租赁协议第四年度开始的年租金数额达成一致，也即每年47000元。其次，祝明认可第四年度租金廉彧只交纳了47000元，尚有未交齐部分，但在祝明诉讼请求中，祝明并未主张第四年度租金，而是要求廉彧交纳第五年度前五个月租金。综上，法院确认祝明、廉彧所签租赁协议自第四年度开始每年租金标准为47000元。合同履行过程中，廉彧并未违约，祝明要求解除租赁协议，证据不足，法院不予支持。祝明要求廉彧赔偿经济损失，因该协议并未解除，法院对该请求也不予支持。祝明要求廉彧按每月8500元支付第五年度前五个月租金，证据不足，法院也难以支持，鉴于廉彧同意按每年47000元的标准给付祝明此时间段租金，法院对此不持异议。据此，原审法院于2013年12月判决：一、廉彧于判决生效后十日内给付祝明租金一万九千五百八十三元三角四分。二、驳回祝明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，祝明不服，向本院提出上诉，仍坚持原审诉讼请求。廉彧同意原判。
经审理查明：2009年5月13日，祝明（甲方）与廉彧（乙方）签订租赁协议一份。协议约定：甲方将北京市房山区×××西侧楼房21.7平方米出租给乙方使用，租赁期限自2009年5月20日至2019年5月20日；年租金36500元，分两次交，第一次每年5月20日之前交18250元，第二次每年10月20日前交18250元，前三年租赁价格不变，三年后价格协商；本协议期满后自行终止，如乙方需延期，需提前二个月通知甲方，并交付下年租金；本协议自签订之日起生效，双方不得违约，如一方违约，按年租金的20%支付违约金。租赁协议签订后，即开始履行，祝明将出租房屋交付给廉彧，廉彧也按协议约定支付租金。协议履行的前三个年度，祝明、廉彧双方均无争议。第四个年度（即2012年5月20日至2013年5月19日）开始，双方继续履行该租赁协议。2012年6月6日，廉彧向祝明交付了第四年度上半年租金18250元。2013年1月5日，廉彧向祝明交付了第四年度下半年租金18250元。2013年3月10日，祝明、廉彧就第四年度开始后的年租金进行了协商，双方同意在原年租金36500元的基础上，每年再增加10500元，也即自第四年度开始，每年年租金为47000元。当日，廉彧向祝明补交了第四年度上涨租金10500元。租赁协议第四年度履行期满后，廉彧欲向祝明交纳第五年度租金，祝明未收取。2013年10月25日，祝明诉至原审法院。原审法院审理中，双方各持己见，不能达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述；祝明、廉彧提交的租赁协议；廉彧提交的交款收据、照片、录像等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。祝明、廉彧签订的租赁协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，该租赁协议有效。双方在租赁合同中约定前三年租赁价格不变，三年后价格协商，合同履行至第四年度后双方就租赁价格的调整发生歧义，引发本案诉讼。祝明主张2012年5月第四年度开始租金应按每月8500元计算。廉彧对此不予认可，称双方已就第四年开始每年增加租金10500元达成协议，且其已按年租金47000元的标准向祝明支付了第四年度的租金。经庭审调查，2012年6月6日、2013年1月5日及2013年3月10日祝明向廉彧出具了三张收取租金的收据，祝明认可在2013年3月10日之前作为其收款人的苏二彪的收款行为。另，祝明认可第四年度租金廉彧只交纳了47000元，尚有未交齐部分，但在祝明诉讼请求中，祝明并未主张第四年度租金，而是要求廉彧交纳第五年度前五个月租金。综合以上事实，应当认定祝明、廉彧已就租赁协议第四年度的年租金数额达成一致，也即年租金为47000元。祝明上诉要求廉彧按每月8500元支付第五年度前五个月租金，因没有证据表明双方就第五年租金标准又达成了新的协议，故祝明要求廉彧按每月8500元支付第五年度前五个月租金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。合同履行过程中，廉彧并未违约，祝明要求解除租赁协议，不符合法律规定及合同约定的解除条件，本院不予支持。祝明要求廉彧赔偿经济损失，因该协议并未解除，本院对祝明该项请求也不予支持。
综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费431元，由祝明负担300元（已交纳），由廉彧负担131元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费600元，由祝明负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李蔚林
代理审判员 刘苑薇
代理审判员 何江恒
二〇一四年二月十四日
书 记 员 王若净