浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德莫商初字第168号
原告德清升华小额贷款股份有限公司，住所地浙江省德清县武康镇曲园北路92号。组织机构代码：68165140-6。
法定代表人吴磊，该公司董事长。
委托代理人叶青、茹秋坤，浙江苏杭律师事务所律师。
被告应建红男，1975年7月27日出生，汉族，家住浙江省杭州市西湖区。
委托代理人朱丹萍，浙江五星国泰律师事务所律师。
被告潘怀祖女，1978年9月27日出生，汉族，家住浙江省杭州市西湖区。
被告湖州再回首房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔区和孚镇星光大街16号。组织机构代码：09451831-X。
法定代表人泮宗美，该公司董事长。
原告德清升华小额贷款股份有限公司（以下简称原告）与被告应建红、被告潘怀祖、被告湖州再回首房地产开发有限公司（以下简称再回首公司）小额借款合同纠纷一案，于2015年12月9日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2016年2月29日第一次公开开庭审理了本案，原告委托代理人茹秋坤、被告应建红委托代理人朱丹萍到庭参加诉讼，被告潘怀祖、被告再回首公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案于2016年4月22日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人茹秋坤，被告应建红委托代理人朱丹萍到庭参加诉讼，被告潘怀祖、被告再回首公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本案依法延长审限三个月，于2016年7月20日第三次公开开庭审理，原告的委托代理人茹秋坤到庭参加诉讼，三被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告诉称，2014年8月20日，原告与被告应建红、被告潘怀祖签订了合同号为（2014年）最抵借字第SHDK-0075号最高额抵押借款合同一份，合同约定自2014年8月20日至2017年6月30日期间原告为被告应建红、被告潘怀祖发放贷款，最高贷款限额为人民币740万元整，被告应建红、被告潘怀祖以其位于湖州市南侧（东林商城）商铺为其最高额贷款提供抵押担保，各方在合同中对违约责任等内容均作出了详细约定。同时，原告与被告再回首公司签订了合同号为（2014）保借字第SHDK-0179号保证借款合同，被告再回首公司对被告应建红、被告潘怀祖的借款提供连带责任保证。2014年8月20日，被告应建红、被告潘怀祖实际取得原告借款580万元整。2014年9月3日取得借款100万元，2014年9月4日取得借款20万元，期限均至2016年8月20日，借款月利率12.5‰，并签订了书面借据一份。但被告应建红、被告潘怀祖从2014年12月21日开始欠息。经原告多次要求后，被告应建红、被告潘怀祖应未能按约提前归还贷款本息，被告再回首公司亦未能履行担保责任，故原告诉至本院，请求判令：1.被告应建红、被告潘怀祖立即向原告归还借款本金700万元整、利息1149555.14元（自2014年12月21日至2015年12月7日，并支付至款项实际付清之日止的利息），合计8149555.14元，及至实际付清之日的正常利息损失和违约金损失；2.原告就被告应建红、被告潘怀祖的抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3.被告再回首公司对上述第一项请求承担连带支付责任。本案审理过程中，原告将上述第1项诉讼请求中利息数额调整为1065240.19元（以700万元为本金计算自2014年12月31日至2015年12月7日止）。
原告为证明其诉称主张，向本院提供了如下证据：
1.最高额抵押借款合同及保证借款合同一份，拟证明原告与被告应建红、被告潘怀祖签订了最高贷款限额为740万元整的最高额抵押借款合同（合同编号为2014年最抵借字第SHDK-0075号），双方对借款利率、违约责任等均作了明确的约定，以及原告与被告再回首公司签订了保证借款合同（合同编号为2014年保借字第SHDK-0179号），约定由被告再回首公司为被告应建红、被告潘怀祖的借款提供连带责任保证；
2.抵押物清单、国有土地使用权证、国有土地他项权证一组，拟证明被告应建红、被告潘怀祖以其自有的位于湖州市南侧的商铺为其最高额抵押借款设定抵押担保并办理了相应的抵押登记手续；
3.借款借据一份、付款凭证五份，拟证明原告于2014年8月25日、9月3日、9月4日分别发放贷款580万元、100万元和20万元，并约定借款利率为月利率12.5‰的事实；
4.转帐凭证、利息发票、发票签收登记表各一份，拟证明被告应建红支付的80万元借款利息的事实；
5．企业询证函一份，拟证明2014年度被告应建红、被告潘怀祖在原告公司尚有700万元贷款，并支付了412000元利息的事实；
被告应建红辩称，第一、原告诉请的违约金无事实根据，不符合合同约定；第二、根据合同约定，原、被告之间的借款利率应按年份作调整。故请求法院依法判决。
被告应建红未提交证据。
被告被告潘怀祖、被告再回首公司均未提交答辩状，亦未在举证期限内提交任何证据。
对原告提交的上述证据，被告应建红质证如下：对证据1、2无异议；对证据3无异议，但认为利息应从实际放款日计算；对证据4的转账凭证及发票无异议，对发票签收登记表三性有异议，签取人签名非被告应建红所签；对证据5的三性均有异议。
对原告提交的上述证据经当庭质证，结合庭审实际，本院认定如下：对原告提交的证据1、证据2、证据3及证据4的转账凭证及发票，均符合证据的有效要件，经被告再回首公司质证无异议，能够证明原告所要证明的事实，本院予以认定；对证据4中的发票签收登记表，被告认为非应建红本人签名，但又未提供证据予以证明，故对该证据，本院认为符合有效证据的要件，予以认定；对证据5，因系复印件，且被告不认可，故本院不予认定。
本院经审理，认定事实如下：
2014年8月20日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告应建红、被告潘怀祖签订合同号为（2014年）最抵借字第SHDK-0075号的最高额抵押借款合同一份，合同主要约定如下：1.贷款人同意自2014年8月20日至2017年6月30日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）柒佰肆拾万元整，借款种类与用途以借款借据为准，在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；2.合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准，抵押担保期限自借款的最后到期日起二年，借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为一年一定，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；3.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定；4.抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产设定抵押，除非贷款人、抵押人和借款人三方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为贷款人的抵押担保，抵押人应根据贷款人的要求办理必要的抵押登记手续，抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利；5.借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，未按期归还贷款人其他贷款或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；6.借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；7.本合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。合同还就其他内容作了约定。被告应建红、被告潘怀祖在上述合同借款人、抵押人处签字予以确认，并办理了相关抵押登记手续。上述合同项下的抵押物详见本判决附件。
同日，原、被告签订合同号为（2014年）保借字第SHDK-0179号的保证借款合同一份，合同主要约定如下：1.贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）壹仟贰佰万元整，借款种类为服务业贷款，借款用途为支付工程款，借款期限自2014年8月21日起至2016年8月20日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；2.借款利率为月利率12.5‰，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为一年一定，且贷款人不再另行通知借款人和保证人；3.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定；4.保证人自愿为本合同贷款人的债权提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，若贷款人依约提前收回未到期贷款，则视同借款期限届满，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；5.借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，未按期向贷款人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；6.借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同还就其他内容作了约定。被告应建文在上述合同借款人处签名予以确认，被告再回首公司在上述合同保证人处签名予以确认。
后，被告应建红、被告潘怀祖与原告签订借款借据一份，借款金额为700万元，借款月利率12.5‰，借款日期为2014年8月25日，借款到期为2016年8月20日，借款种类为服务业贷款，借款用途为支付工程款。合同签订后，原告分别于2014年8月20日、9月3日、9月4日向被告应建红、被告潘怀祖交付借款580万元、100万元和20万元。上述借款发生后，被告应建红、被告潘怀祖自2014年12月21日起发生欠息。被告再回首公司亦均未履行相应担保责任。
本院认为，原、被告之间的借款、保证以及抵押担保关系，合法有效，依法应予以保护。原告已按约向被告应建红、被告潘怀祖发放贷款，则被告应建红、被告潘怀祖应当按约支付借款利息。现被告应建红、被告潘怀祖在借款期限内未能按约支付借款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。为此，原告提出的要求被告应建红、被告潘怀祖归还借款本金700万元的诉请主张，合法有据，本院予以支持。本院经审查，原告主张的利息数额未超出法律规定标准，故原告要求被告应建红、被告潘怀祖支付利息1065240.19元的诉请，本院亦予以支持。被告应建红自愿以其所有的房产和土地使用权为在最高额抵押借款合同项下发生的所有债权提供抵押担保，故原告对该抵押物依法享有优先受偿权。故原告提出的要求对抵押物享有优先受偿权的诉请主张，具有事实和依据，本院予以支持。被告再回首公司作为保证人未履行保证责任，依法应在合同约定的保证范围内承担相应的民事责任。原告提出的要求被告再回首公司承担连带保证责任的诉请，合法有据，本院亦予以支持。被告潘怀祖、被告再回首经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的自行放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应建红、被告潘怀祖于本判决生效之日起十五日内归还原告德清升华小额贷款股份有限公司借款本金人民币700万元；
二、被告应建红、被告潘怀祖于本判决生效之日起十五日内支付原告德清升华小额贷款股份有限公司利息人民币1065240.19元（自2014年12月31日暂计算至2015年12月7日，其后发生的利息仍按合同约定支付至款项实际之日止）；
三、原告德清升华小额贷款股份有限公司对被告应建红抵押的房产及国有土地使用权（详见本判决书附件抵押物清单）折价或以拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
四、被告湖州再回首房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告湖州再回首房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告应建红、被告潘怀祖追偿。
如果上述各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费交纳68847元，保全费5000元，由原告德清升华小额贷款股份有限公司负担591元，由被告被告应建红、被告潘怀负担73256元，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 蔡 娟
人民陪审员 丁燕明
人民陪审员 闵 英
二〇一六年七月二十日
代书 记员 周自成
附件：抵押物清单
序号
产权所有人
位置
产权证号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）3号楼6号商铺
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2007）第66-1472号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）3号楼5号商铺
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2007）第66-1474号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）3号楼4号商铺
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2007）第66-1476号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）3号楼3号商铺
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2007）第66-1477号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）3号楼2号商铺
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2007）第66-1479号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）3号楼1号商铺
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2007）第66-1482号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）2幢309、410室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2006）第66-19386号
应建红
东林镇东林商城3号楼602室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2008）第66-8968号
应建红
东林镇东林商城3号楼509室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2008）第66-8973号
应建红
东林镇东林商城3号楼502室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2008）第66-8971号
应建红
东林镇东林商城3号楼501室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2008）第66-8976号
应建红
东林镇东林商城3号楼601室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2008）第66-8969号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）1幢20号1-2层
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2006）第66-16346号
应建红
东林镇外环路南侧（东林商城）1幢311、411、511室
湖房权证湖州市字第××号
湖土国用（2006）第66-16343号