云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2502民初225号
原告：开远市农村信用合作联社。
法定代表人：杨桦，该社理事长。
地址：开远市景山路169号。
委托代理人：涂永清，云南盟志律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：王联喜，云南盟志律师事务所法律工作者。特别授权代理。
被告：姚黎华，女，1964年4月10日生，汉族，住开远市。
被告：李庆华，男，1963年8月16日生，哈尼族，住开远市（与姚黎华系夫妻关系）。
被告：李瑀鑫（曾用名李玉鑫），男，1984年11月7日生，哈尼族，住开远市（系被告姚黎华、李庆华之子）。
被告：孔宪菲，女，1986年5月17日生，汉族，住开远市（与被告李瑀鑫系夫妻关系）。
原告开远市农村信用合作联社与被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由审判员李亚眉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开远市农村信用合作联社的委托代理人王联喜到庭参加诉讼,被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告开远市农村信用合作联社诉称:被告姚黎华、李庆华系夫妻关系，李瑀鑫（李玉鑫）、孔宪菲也系夫妻关系。2015年8月，被告姚黎华作为借款人、李庆华作为共同借款人因购买玉米资金不足，向原告提出借款150万元的申请，同时被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲分别用其所有的位于开远市××单元××号建筑面积为69.91平方米房屋、位于开远市××路××小区××幢的建筑面积为309.59平方米的房屋、位于开远市养鸡厂生活区内的338.43平方米土地使用权作为抵押为以上借款提供抵押担保责任。原告的申请经审查后，双方于2015年9月15日分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，借款期限为二年，即自2015年9月15日起至2017年9月15日止，约定月利率为8.1250‰，还本时间为2016年9月30日前还款20万元，2017年9月15日还款130万元，后根据被告姚黎华的借款申请，原告依合同约定向其发放了150万元借款，并对抵押物办理了他项权登记。但自2016年8月26日起，被告既未按约定支付应付利息，2016年9月15日至起诉时也未按约定偿还20万元本金，至2016年12月20日止被告姚黎华尚欠本金150万元，利息47,641.47元。根据双方约定被告姚黎华的行为已构成违约，诉请判令解除双方的《个人借款合同》，被告姚黎华、李庆华赔还借款本金及利息，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲未到庭亦未提交书面答辩状。
原告开远市农村信用合作联社为证明其主张向本院提交如下证据：1、开远市农村信用合作联社营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、姚黎华、李庆华身份证复印件、结婚证复印件、开远市华鑫畜禽养殖场营业执照复印件、李瑀鑫、孔宪菲身份证、结婚证复印件，证实原被告双方系本案适格的主体。
2、《个人借款申请书》、李庆华共同还款承诺书、《个人借款合同》、提款申请书、借款借据、贷款账、个人贷款利息逾期催收通知书复印件各一份，证实被告姚黎华向原告申请借款，原告同意出借并履行了给付义务，而被告并未按约定履行还款义务。
3、抵押承诺书、尾号为0006《抵押合同》、尾号4××3号号的房产证、房开房改共字第200003597号共有权证、开房他证开字第××号号他项权证、抵押承诺书、尾号为0007的《抵押合同》、开国用（2005）第963号土地使用权证、开他项（2016）第47号土地他项权证、抵押承诺书、尾号为0008号的抵押合同、开房权开房字第××号号所有权证、开房权开房字第××号号共有权证、开国用（2009)465号国有土地使用权证复印件各一份，证实被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲以其共有的房屋、土地使用权抵押担保150万元借款的事实。
被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲未到庭未发表质证意见，也未向法庭提交相关证据。
通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为：原告开远市农村信用合作联社提供的三组证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告姚黎华和李庆华系夫妻关系。被告李瑀鑫系被告姚黎华、李庆华之子，与被告孔宪菲系夫妻关系。2015年9月15日依据被告姚黎华的申请，其作为借款人、被告李庆华作为共同借款人与原告开远市农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，合同约定被告姚黎华向原告开远市农村信用合作联社借款150万元，月利率为8.1250‰，双方按月结息，借款期间为2015年9月15日至2017年9月15日，期间2016年9月30日前返还本金20万元，2017年9月15日返还本金130万元。合同签订后后，原告开远市农村信用合作联社向原告姚黎华发放了借款。
在签订《个人借款合同》的同时，原告开远市农村信用合作联社与被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫签订了《抵押合同》，抵押物分别为：位开远市××单元××号号，建筑面积为69.61平方米，产权人为李庆华，共有权人为姚黎华房屋一套；位开远市××路××小区××幢幢，建筑面积为309.59平方米，所有权人为李玉鑫，共有权人为李庆华、姚黎华的房屋一套；位于开远市养鸡厂生活区内开国用（2005）第963号，土地使用权人为李庆华、姚黎华，面积为338.43平方米土地使用权。被告孔宪菲开远市××路××小区××幢幢房屋的抵押承诺书上签字确认。双方签订上述《抵押合同》后，双方到开远市房地产管理局、开远市国土资源局办理了抵押登记手续。自2016年8月26日起，被告姚黎华即未按约定支付利息，2016年9月30日亦未按约定归还20万元本金。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告开远市农村信用合作联社与被告姚黎华签订《个人借款合同》后发放了150万元借款，双方的借款合同关系成立，依法受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同中约定利率为8.1250‰，按月支付利息，现被告姚黎华、李庆华于2016年8月26日起即未按双方约定支付利息，已违反双方“按月结息”的约定。另外双方在合同10.2条约定“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”根据该约定被告姚黎华、李庆华不仅连续四个月未按约定偿还利息，而且也未按约定在2016年9月30日返还借款本金20万元，已违反上述约定，原告开远市农村信用合作联社要求解除合同的请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百零五条“借款人应该按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人应当按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，现原告开远市农村信用合作联社要求返还借款，并支付借款占用期间的利息，应予支持。双方约定的利率也不违反国家法律规定，且被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫、孔宪菲未到庭答辩，故本案利息按照双方约定的计算，截止2016年12月20日为47,641.47元。
原告开远市农村信用合作联社与被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫签订了《抵押合同》，用位于开远市××单元××号房屋、开远市××路××小区××幢房屋及位于开远市养鸡厂生活区内土地使用权作为上述借款抵押担保。经查实，该担保物系被告姚黎华、李庆华、李瑀鑫合法所有的财产，被告李瑀鑫的妻子孔宪菲作为夫妻共同共有人亦在抵押承诺书上签字认可，并且双方在签订《抵押合同》后到政府职权部门办理抵押登记手续，该抵押权合法有效，应予保护。
综上所述，原告开远市农村信用合作联社诉请解除其与被告姚黎华、李庆华签订的《个人借款合同》，要求被告姚黎华、李庆华返还其借款本息、对抵押物享有优先受偿权的事实清楚，证据充分，符合法律规定，其诉讼请求成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告开远市农村信用合作联社与被告姚黎华、李庆华签订的《个人借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、由被告姚黎华、李庆华于本判决生效之日起30日内共同返还原告开远市农村信用合作联社借款本金150万元及利息47,641.47元，并从2016年12月21日起按照双方约定的利率计算利息至本判决确定的给付期之日止；
三、原告开远市农村信用合作联社对位于开远市环雅南路71号2幢1单元401号房屋、开远市景山路虹景园小区64幢房屋及位于开远市养鸡厂生活区内土地使用权的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9364.00元，由被告姚黎华、李庆华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 李亚眉
二〇一七年三月十六日
书记员 普 瑶