安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初2334号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6（1-1）。
法定代表人：唐国珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：安徽省太湖县林星板业有限公司，住所地安徽省太湖县县城海葵路1号，组织机构代码75298763-7。
委托诉讼代理人：徐国安，该公司经理。
被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山县经济开发区，统一社会信用代码91340824779082707R。
法定代表人：徐性永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛满生，安徽安潜律师事务所律师。
被告：潜山三奇工贸有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇南岳路财富广场，统一社会信用代码91340824796416676T（1-1）。
法定代表人：徐国安，该公司经理。
被告：徐国安，男，1967年2月27日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：蒋斌磊，男，1989年1月24日出生，汉族，农民，住浙江省，现住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）诉被告安徽省太湖县林星板业有限公司（以下简称太湖林星板业）、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称嘉宜公司）、潜山三奇工贸有限公司（以下简称三奇工贸）、徐国安、蒋斌磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人余乐水，被告太湖林星板业的法定代表人徐国安、嘉宜公司的委托诉讼代理人葛满生、三奇工贸的法定代表人徐国安、徐国安、蒋斌磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行向本院提出以下诉讼请求：1、太湖林星板业立即偿还所欠潜山农商行的逾期贷款本金400万元及其相应利息、逾期利息，并立即提前偿还尚未到期的贷款本金800万元及其相应利息，同时承担潜山农商行为实现债权而支付的律师代理费7万元；2、嘉宜公司对太湖林星板业的上述债务承担抵押担保责任，潜山农商行对其提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、三奇工贸、徐国安、蒋斌磊对太湖林星板业的上述债务承担连带保证责任。事实和理由如下：
2015年2月9日，太湖林星板业与潜山农商行签订了一份《流动资金借款合同》，约定由潜山农商行向太湖林星板业发放贷款400万元，借款期内月利率8.1‰（折合成年利率为9.72%），逾期还款则按此年利率上浮50%即按年利率14.58%计息，按月结息，借款期限自2015年2月9日止2016年2月9日；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务等费用，由太湖林星板业承担。同日，三奇工贸、徐国安与潜山农商行签订一份《保证合同》，约定对太湖林星板业的上述400万元贷款本金及其借款期内利息、逾期利息及债权人实现债权的一切费用等，在其借款合同约定的债务履行期届满之日起二年内，由三奇工贸、徐国安共同向潜山农商行承担连带保证责任。嘉宜公司于同日与潜山农商行签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人嘉宜公司自愿为抵押权人潜山农商行在2015年2月9日起至2018年2月9日期间与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，提供最高余额为400万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，即可向抵押人主张对抵押物的优先受偿权。上述抵押担保物为座落于安徽省潜山县梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）皖水区1幢多套室的9套房地产，该9套房地产均已于2015年2月9日办理了抵押登记，抵押登记证号分别为房地产他证潜字第2XXXXX2号［房屋所有权证号为房地权潜梅城字第5XXX2、6XXX4、6XXX2、6XXX1、6XXX0、6XXX7、6XXX5、6XXX3、6XXX6号］、潜他项（2015）第0XXXX1号［土地使用权证号为潜国用（2015）第0384-XXX2号］。2015年2月10日，潜山农商行即向太湖林星板业发放了400万元贷款。该贷款利息已还至2015年12月19日，太湖林星板业对贷款本金400万元及其自2015年12月20日以后的利息、逾期利息，均未支付。
2015年12月28日，太湖林星板业与潜山农商行再次签订一份《流动资金借款合同》，约定借款金额800万元，借款期限自2015年12月28日至2016年12月28日，固定于每月20日结息，最后一次还款时，利随本清。借款年利率为基准利率上浮95%即按年利率8.4825%计息，逾期还款则按此约定年利率再上浮50%计息；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务等费用，由太湖林星板业承担。该借款合同中还约定，当借款人出现“未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”的违约情形、发生可能危及潜山农商行债权实现的如“停产、歇业或生产经营出现严重困难”等情形时，潜山农商行有权解除本合同、行使担保权利。2015年12月29日，三奇工贸、徐国安、蒋斌磊与潜山农商行签订一份《保证合同》，约定对太湖林星板业的上述800万元贷款本金、利息、逾期利息及债权人实现债权的一切费用等，在借款合同约定的借款期限届满后二年内，向潜山农商行承担连带保证责任；并且约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间则自主合同债务提前到期之日的次日起二年。2015年12月28日，嘉宜公司与潜山农商行签订一份《最高额抵押合同》，约定以嘉宜公司所有的位于安徽省潜山县梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）银座公馆1幢多套室的8套房地产，为潜山农商行与太湖林星板业在2015年12月28日至2018年12月28日期间签订的主合同项下一系列债务提供最高额为800万元的抵押担保。该最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息及债权人为实现债权与担保权力而发生的费用等；并且约定当太湖林星板业不履行上述借款合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务时，潜山农商行可以与嘉宜公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；双方未达成协议的，潜山农商行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，潜山农商行就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。2015年12月29日双方对上述8套抵押房屋办理了抵押登记，其登记证号分别为房地产他证潜字第2015XXX3号［房屋所有权证号为房地权潜梅城字第6XXX9、6XXX1、6XXX8、6XXX0、6XXX4、6XXX6、6XXX2、6XXX3号］和潜他项（2015）第1XXXX4号［土地使用权证号为潜国用（2015）第2227-XXX4号］。2015年12月30日，潜山农商行向太湖林星板业发放了150万元和650万元共计800万元的贷款。此后，太湖林星板业仅支付了800万元贷款中650万元本金截止至2016年3月4日的利息，对其余已到期利息，均未予支付。因借款人太湖林星板业出现了停产歇业状况，故潜山农商行具状起诉，要求提前收回该800万元贷款本金及其中650万元贷款本金自2016年3月5日起、150万元贷款本金自借款日即2015年12月28日起至付清日止的合同约定利息。
同时，为主张债权，潜山农商行委托律师提起诉讼，并支付了律师代理费7万元。
太湖林星板业、三奇工贸、徐国安辩称，潜山农商行所诉上述事实属实，只因经济困难，目前无力还款。
嘉宜公司辩称，对潜山农商行所诉事实及其诉讼请求无异议。
蒋斌磊辩称，对潜山农商行所诉事实及诉讼主张无异议。潜山农商行所主张的上述已还利息中，本人已替借款人太湖林星板业偿还了数笔利息，庭审中已核实均已记载在潜山农商行所提交的上述关于利息支付情况的单据中。
为证明上述事实，潜山农商行向本院提交了《流动资金借款合同》两份、《保证合同》两份、《最高额抵押合同》两份、借款借据三份、房地产他项权证两份、土地使用权他项权证两份、利息归还情况的单据三份、律师费收费单据等证据。蒋斌磊提交了其代太湖林星板业支付的贷款利息单据7份。经当庭质证，太湖林星板业、三奇工贸、徐国安、嘉宜公司、蒋斌磊对潜山农商行提交的上述证据均无异议；且双方当事人当庭核实，蒋斌磊提交的7份利息单据中的关于2015年11月11日，2016年2月29日、1月28日、4月29日的四张支付利息单据系归还本案讼争贷款的利息，已包含在潜山农商行所主张的上述已还利息中，其他3份支付利息单据与本案讼争贷款无关。对双方无异议的证据，本院经当庭核实，依法予以确认；与本案争议无关的证据，本院不予采信。
本院认为，太湖林星板业与潜山农商行签订的二份《流动资金借款合同》，三奇工贸、徐国安与潜山农商行签订的《保证合同》，三奇工贸、徐国安、蒋斌磊与潜山农商行签订的《保证合同》，嘉宜公司与潜山农商行签订的二份《最高额抵押合同》，均是各方真实意思表示，其借款合同关系、保证和抵押担保合同关系依法成立。潜山农商行已按《流动资金借款合同》的约定，向太湖林星板业发放了400万元和800万元的贷款，而太湖林星板业未按借款合同约定还本付息，其违约事实已显然成立。因其中400万元的借款已逾约定的还款期限，太湖林星板业至今欠潜山农商行该笔贷款本金400万元及其自2015年12月20日以后的利息、逾期利息；同时另800万元贷款，虽未到合同约定的还款期限，但借款人仅支付了其中650万元贷款本金结算至2016年3月4日的利息，对借款本金800万元及其中650万元本金自2016年3月5日起、150万元本金自借款日即2015年12月28日起至今的合同约定利息，均未支付，且借款人太湖林星板业已出现了歇业停产等足以危及潜山农商行实现债权的情形。故潜山农商行要求太湖林星板业立即偿还所欠潜山农商行的逾期贷款本金400万元及其利息、罚息，并立即提前偿还尚未到期的贷款本金800万元及其利息的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。潜山农商行所主张的律师代理费，因借款合同中约定由借款人太湖林星板业承担，其收费亦符合相关规定，故对潜山农商行要求太湖林星板业支付律师代理费7万元的诉讼请求，本院予以支持。三奇工贸、徐国安自愿对太湖林星板业的400万元贷款本金及其利息、罚息及债权追偿费用，向潜山农商行提供连带保证责任；三奇工贸、徐国安、蒋斌磊自愿对太湖林星板业的800万元贷款本金及其利息、债权追偿费用，向潜山农商行提供连带保证责任。其约定内容均合法有效，故潜山农商行要求上述保证人对太湖林星板业的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持，但各保证人应在各自签订的保证合同所约定的担保范围内承担连带保证责任。嘉宜公司自愿以其公司房地产为太湖林星板业的上述债务向潜山农商行提供抵押担保，故潜山农商行要求对嘉宜公司提供抵押的房地产享有优先受偿权，依法应予支持，但亦应在登记的抵押担保范围内对其享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽省太湖县林星板业有限公司所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款本金1200万元及其利息（其中本金400万元利息自2015年12月20日起至2016年2月9日止按年利率9.72%计息，自2016年2月10日起至付清日止按年利率14.58%计息；本金650万元自2016年3月5日起、150万元本金自借款日即2015年12月28日起至付清日止按年利率8.4825%计息）、律师代理费7万元，均限于本判决生效后30日内付清；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）皖水区1幢多套室的9套房地产在被告安徽省太湖县林星板业有限公司的上述400万元贷款本金、利息、逾期利息及律师代理费范围内，享有优先受偿权；
三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）银座公馆1幢多套室的8套房地产在被告安徽省太湖县林星板业有限公司的上述800万元贷款本金、利息及律师代理费范围内，享有优先受偿权；
四、被告潜山三奇工贸有限公司、徐国安对被告安徽省太湖县林星板业有限公司的上述400万元贷款本金、利息、逾期利息及律师代理费，承担连带清偿责任；
五、被告潜山三奇工贸有限公司、徐国安、蒋斌磊对被告安徽省太湖县林星板业有限公司的上述800万元贷款本金、利息及律师代理费，承担连带清偿责任；
六、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司、潜山三奇工贸有限公司、徐国安、蒋斌磊履行本判决书确定的各自相应的抵押担保和保证责任以后，有权向主债务人即被告安徽省太湖县林星板业有限公司追偿；
七、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费94376元，由被告安徽省太湖县林星板业有限公司、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司、潜山三奇工贸有限公司、徐国安、蒋斌磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 黄皖成
审 判 员 杨友云
人民陪审员 高满应
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 熊小明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释（2015）5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。