安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初4264号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市九华中路286号，统一社会信用代码91340200849393245F。
负责人：吴奕丰，行长。
委托诉讼代理人：杭仁庆，该行员工。
委托诉讼代理人：鹿缨，该行员工。
被告：付台如，男，1963年7月30日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：王萍，女，1965年10月28日出生，住址同上。
被告：芜湖世茂新世纪置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区长江中路15号，统一社会信用代码913402006662420223（1-1）。
法定代表人：汤沸，董事长。
委托诉讼代理人：赵东菊，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称农业银行芜湖赭山支行）与被告付台如、王萍、芜湖世茂新世纪置业有限公司（以下简称芜湖世茂公司）借款合同纠纷一案，本院2016年9月7日立案后，依法适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告农业银行芜湖赭山支行委托诉讼代理人杭仁庆、被告芜湖世茂公司委托诉讼代理人赵东菊到庭参加诉讼。被告付台如、王萍经本院传票传唤，拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行芜湖赭山支行向本院提出诉讼请求：1、被告付台如、王萍立即向原告偿还借款本金493163.77元、利息9488.31元、复利134.77元、罚息340.86元（计算至2016年8月2日）及自2016年8月3日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息为基数按罚息利率计算）；第三被告世茂公司对第一被告上述借款本息承担连带清偿责任；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2011年12月12日，原告农业银行芜湖赭山支行与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告付台如向原告借款74万元用于购房，借款款期限为10年；等额还本付息,到期结清本息。被告不能按时足额偿还贷款本息，原告有权要求计收罚息并要求被告承担相关费用，罚息利率为贷款利率上浮50%。被告付台如、王萍以其所购房屋作抵押，并办理了预告抵押登记手续。被告芜湖世茂新世纪置业有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同订立后，原告依约向被告付台如发放贷款74万元。但被告付台如未按约定归还贷款本息。截至2016年8月2日，被告付台如尚欠原告借款本金493163.77元、利息9488.31元、复利134.77元、罚息340.86元。被告王萍与付台如系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告王萍对付台如上述债务应承担共同清偿责任。为维护原告合法利益，请依法判决。
被告付台如、王萍未作答辩。
被告芜湖世茂公司辩称，1、芜湖世茂公司应在本案抵押房产清偿不足的情况下承担担保责任；2、被告在本案中承担阶段性担保责任，按照借款合同的约定，借款人应在交付之日起180日内办妥抵押登记，原告负有督促第一、二被告办理房产抵押权登记的义务，本案涉案房屋于2012年12月既已交付，按合同约定，借贷双方应于2013年6月办理抵押登记，但本案原告并未督促第一、二被告及时办理抵押登记手续，具有明显过错，导致第三被告承担阶段性担保责任时间被无故延迟，所以第三被告此后不应承担担保责任；3、原告自2015年1月30日开始扣除第三被告的银行存款，强行让被告承担担保责任，截至2016年9月30日已经扣款超过17万余元代偿，即便本案起诉后，原告仍在扣除被告的存款作为担保款，第三被告保留要求原告返还上述扣款的权利。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交《个人购房担保借款合同》、婚姻证明、借款凭证、欠贷款本息清单，证明原被告之间的抵押借款关系、被告芜湖世茂公司承担阶段性担保责任及所欠原告贷款本息具体金额等事实。被告芜湖世茂公司承认原告在本案中主张的事实。但认为，案涉借款合同第三十三条明确约定办妥抵押登记的时间为交房之日起180日内。办理抵押登记是借款人和贷款人的权利和义务，在借款人怠于履行该义务时，贷款人应进行督促，原告对涉案房屋的交付时间应当知道，借款人提交的房屋买卖合同对交付时间有明确约定。原告不作为，导致抵押登记未办妥，原告应承担一定的责任。本院认为，案涉合同第二十六条约定，被告付台如所借贷款用于购买芜湖市世茂滨江花园房屋。第三十三条是对合同10.2.5的约定，即对抵押（预告）登记的。抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30天内办妥抵押预告登记；自借款人所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥抵押登记。而合同对抵押（预告）登记的具体规定为：抵押人以所购房屋设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十三条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于：1、借款人以本合同项下借款所购房屋作抵押，且为委托售房人办理房地产权利证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权利证书。2、依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件。3、按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记。抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。以上约定系对借款人、抵押人配合、协助办理抵押权的约定。因此，被告芜湖世茂公司质证意见没有事实依据，也未提交证据证明原告存在过错。按办理抵押权登记的正常程序，售房人与购房人应当先行办理房屋产权证后，才能办理抵押权登记。本案借款人即购房人没有办理房屋产权证，售房者即本案担保人应有义务积极协助、督促办理。故对被告质证意见不予采信。对原告陈述的事实予以认定。
另查明，被告芜湖世茂公司在付台如违约还款时，原告已依约定从芜湖世茂公司账户上扣划174135元代偿。截至2016年8月2日，被告付台如尚欠原告借款本金493163.77元、利息9488.31元、复利134.77元、罚息340.86元，合计503127.71元。
本院认为：原告农业银行芜湖赭山支行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告依约向被告付台如发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，被告付台如未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任。原告要求被告付台如立即偿还全部本金、利息、罚息的请求，本院予以支持。被告王萍与付台如系夫妻关系，本案贷款发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应承担共同清偿责任。被告付台如、王萍以其所购芜湖市世茂滨江花园房屋向原告提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续，原告据此请求对抵押物有优先受偿权，因被告所购房屋尚未办理产权证，没有依法进行抵押权登记，预告抵押登记并非现实的抵押权，故对原告该项诉请不予支持。被告芜湖世茂公司对本案借款提供连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。
综上，对原告诉讼请求部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付台如、王萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金493163.77元、利息9488.31元、复利134.77元、罚息340.86元，合计503127.71元及自2016年8月3日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告芜湖世茂新世纪置业有限公司对付台如上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8932元，减半收取4466元，由被告付台如、王萍、芜湖世茂新世纪置业有限公司负担（因原告已预交，三被告在清偿债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一六年十一月十七日
书记员 桂亚运
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。