宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初10306号原告：李顺明，男，1988年3月13日出生，汉族，个体从业人员，住山东临黍县。委托诉讼代理人：王让清，宁夏兴业律师事务所律师。被告：吴汉成，男，1958年7月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘夕源，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马媛，北京大成律师事务所律师。原告李顺明与被告吴汉成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李顺明的委托诉讼代理人王让清、被告吴汉成的委托诉讼代理人刘夕源、马媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李顺明向本院提出诉讼请求：１．被告向原告返还订金400000元；2.被告赔偿原告经济损失6000元（按年利率6%计算，自2016年9月16日计算至2016年11月16日，并要求计算至实际付清之日）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月，原、被告达成口头合同，约定被告将银川市解放西街××号房屋出租给原告，原告支付相应租金，原告于2016年9月15日、2016年9月16日以银行转账方式向被告支付订金400000元，后被告通知原告将不再履行口头合同并拒绝退还订金，故原告诉至法院，望判如所请。吴汉成辩称，原、被告间无任何合同关系，被告主体不适格。案外人宁夏青春贸易有限公司系银川市解放西街××号一、二层房屋所有权人，由该公司授权宁夏升泰投资有限公司对外出租。2012年3月20日，案外人宁夏升泰投资有限公司与案外人班某签订《房屋租赁合同》，约定宁夏升泰投资有限公司将位于银川市解放西街××号一、二层房屋出租给班某，用途为娱乐会所。后原告代班某履行合同义务，自2015年3月原告共计向宁夏升泰投资有限公司缴纳房租2152750元，包括原告诉请的400000元，至今仍欠宁夏升泰投资有限公司房屋租金333387.5元房租。被告为宁夏升泰投资有限公司的员工，收取原告400000元系履行职务行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的招商银行实时转账业务回单、招商银行户口交易明细、银川市不动产登记信息查询单、青春贸易集团有限责任公司营业执照、宁夏升泰投资有限公司营业执照、宁夏浩斯娱乐公司企业信息，本院予以确认，并在卷佐证。对被告提交的房屋租赁合同、转账凭证22份，证明2012年3月20日，案外人宁夏升泰投资有限公司与案外人班某签订房屋租赁合同，将位于银川市解放西街××号一、二层出租给班某，后原告代案外人班某共计向宁夏升泰投资有限公司缴纳房租2152750元。原告称2015年4月8日的收据是原告代徐某某向宁夏升泰投资有限公司支付租金；对2016年3月21日、3月22日的凭证，原告向银川万鼎商贸有限公司付款的凭证与本案无关；对原告向被告转款凭证认可，下剩证据真实性、合法性、关联性均不予认可。诉讼中，原告亦认可知晓案外人宁夏升泰投资有限公司与班某签订关于银川市解放西街××号房屋租赁合同的事实，故对租赁合同本院予以采信；对2014年4月8日收据、2015年6月23日收据，本院予以采信，下剩转款凭证、网上银行页面打印件，被告未提交其他证据佐证，本院不予采信；对被告提交的授权委托书，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，结合房屋所有权为宁夏青春贸易集团有限公司及实际出租人为宁夏升泰投资有限公司的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年9月15日、2016年9月16日原告通过银行转账方式分别向被告支付款项400000元。原告主张该款项系与被告口头形成关于银川市解放西街××号房屋租赁合同支付给被告的订金。被告称系收取原告款项系履行宁夏升泰贸易有限公司的职务行为。另查明，宁夏青春贸易集团有限责任公司系银川市兴庆区解放西街××号及综合扩建部分1层1号、1层2号、2层1号、2层2号的房屋所有权人。2011年11月20日，宁夏青春贸易集团有限责任公司委托宁夏升泰投资有限公司代其公司将位于银川市兴庆区解放西街××号的房产以宁夏升泰投资有限公司的名义对外签订《房屋租赁合同》，该两公司法定代表人均为李某某。2012年3月20日，案外人宁夏升泰投资有限公司与班某签订《房屋租赁合同》，宁夏升泰投资有限公司将位于银川市解放西街××号房屋出租给班某经营酒店，租赁期限自2012年2月23日至2018年12月30日，2012年3月23日至2013年3月23日年租金1100000元，2013年3月23日至2014年3月23日年租金1100000元，2014年3月23日至2015年3月23日年租金1155000元，2015年3月23日至2016年3月23日年租金1212750元，2016年3月23日至2017年3月23日年租金1273387.5元，2017年3月23日至2018年3月23日年租金1337056.88元，2018年3月23日至2018年12月30日年租金1080230.54元，于当年2月23日前一次性付清。班某租用该房屋用于经营夜色酒吧。2015年4月8日，宁夏升泰投资有限公司法定代表人李某某出具收据载明收到夜色18租金50000元，李顺明交现金，交款人为徐某某，徐某某在收据中签字。2015年6月23日，李某某向原告出具收据，载明“收到夜色18租金，收款方式为转账及现金，6月16日李顺明7××7卡号2××6卡2笔5万，现金9万，6月23日2××6卡32750元，共收取222750元”，李顺明在该收据中签字。诉讼中，原告称与班某及徐某某为朋友关系，其付款行为为代付行为。宁夏升泰投资有限公司出具授权委托书，委托被告代收原告承租位于兴庆区解放西街××号房产的400000元租金，授权期限至上述租金汇至吴汉成账户时止。诉讼中，吴汉成认可该授权委托书是宁夏升泰投资有限公司事后出具的。本院认为，原告向被告支付400000元，原告主张系与被告形成口头租赁合同关系而支付订金，被告不予认可，并提供证据证实其收款行为系履行宁夏升泰投资有限公司公司职务行为。因银川市解放西街××号实际以宁夏升泰投资有限公司名义对外出租，原告曾向宁夏升泰投资有限公司法定代表人李某某支付班某承租涉案房屋的租金，故被告代为收取原告款项确有合理依据。原告未提交证据证实其向被告支付的400000元系定金，亦未提交证据证实原、被告形成口头合同，被告不履行合同并拒绝退还订金，故对于原告要求被告返还定金400000元及赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李顺明的诉讼请求。案件受理费7390元，已减半收取3695元，由原告李顺明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  贺晶婕二〇一六年十二月二十九日书 记 员  焦 娇附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。