贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凯民初字第2328号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行。住所地：凯里市北京西路*号。
负责人杨挺，行长。
委托代理人（特别授权）吴必立，男，1984年2月28日出生，侗族，贵州省黎平县人，中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行法律与合规部副总经理。
被告梁某，男，1963年6月14日出生，苗族，贵州省三穗县人。
被告陈某某，女，1966年1月19日出生，侗族，贵州省三穗县人。
被告贵州凯地置�有限公司。住所地：凯里市迎宾大道洪博大厦*栋***房。
法定代表人吕保平，董事长。
委托代理人（特别授权）易慧，女，1982年1月10日出生，土家族，贵州省贵阳市人，贵州凯地置业有限公司职工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称：邮政银行黔东南州分行）诉被告梁某、陈某某、贵州凯地置业有限公司（以下简称：凯地置业有限公司）借款合同纠纷一案，本院2014年11月12日立案受理后，依法适用简易程序于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告邮政银行黔东南州分行的委托代理人吴必立、被告凯地置业有限公司的委托代理人易慧到庭参加诉讼。被告梁某、陈某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行黔东南州分行诉称：2012年9月26日，被告梁某、陈某某与我行签订了一份《个人购房借款及担保合同》。合同约定：二被告向我行申请购房贷款23万元，购买位于凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号住房一套；贷款期限为120个月，自2013年2月28日至2023年2月28日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%；若梁某、陈某某未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利率在正常利率的基础上加收30%，梁某、陈某某自愿用购买的凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号住房向我行提供贷款抵押；被告凯地置业有限公司自愿作为保证人对梁某、陈某某向我行的贷款（不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权的费用）承担连带保证责任。合同签订后，我行依约向被告梁某足额发放23万元的贷款。合同履行过程中，被告梁某、陈某某�仅未能按约履行义务，而且已连续数期没有偿还贷款本息，凯地置业有限公司作为保证人也不履行保证责任。为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、由被告梁某、陈某某一次性偿还贷款本金212579.39元及利息9500.61元（利息暂计至2014年11月10日止，此后利息随本付清），共计222080.00元；2、被告梁某、陈某某承担本案诉讼费；3、我行对被告梁某、陈某某用于抵押的房屋（凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号）享有优先受偿权；4、由被告凯地置业有限公司对被告梁某、陈某某尚欠的贷款本息承担连带清偿责任。
原告邮政银行黔东南分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码》复印件各一份共4页，证明原告的企业性质及诉讼主体资格；2、原告负责人的《居民身份证》复印件一份共2页，�明原告负责人的基本情况及诉讼主体资格；3、《授权委托书》复印件一份1页，证明原告代理人享有代理权；4、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》复印件一份共19页，证明被告梁某、陈某某与原告存在贷款合同关系；5、《商品房买卖合同》复印件一份共30页，证明梁某、陈某某以购房为由向原告申请贷款的事实；6、《中国邮政个人储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件一份1页，证明被告梁某、陈某某向原告借款的事实；7、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件一份1页，证明原告给被告梁某、陈某某足额发放23万元贷款的事实；8.《贷款余额信息表》复印件一份1页，证明截止2014年8月20日被告梁某、陈某某尚欠原告贷款本息共计46929.75元的事实；9、梁某、陈某某的《居民身份证》复印件一份1页，证明二被告自愿提供居民身份证到原告处申请贷�的事实。
被告梁某、陈某某未递交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
被告凯地置业有限公司未向本院递交书面答辩意见。庭审中，委托代理人口头辩称：被告凯地置业有限公司为被告梁某、陈某某的购房贷款提供连带保证是事实，对尚欠的贷款本息没有异议，但应当在抵押物担保范围内优先受偿。另外，原告起诉凯地置业有限公司承担保证责任，没有提前通知该公司，故凯地置业有限公司不应该承担诉讼费。
经审理查明：2012年9月26日，被告梁某、陈某某与原告邮政银行黔东南州分行就借款事宜签订了一份《个人购房借款及担保合同》。合同主要约定：梁某、陈某某向邮政银行黔东南州分行申请购房贷款23万元，购买位于凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号的住房一套，贷款期限为120个月，从2013年2月28日至2023年2月28日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%；若梁某、陈某某未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利率按正常利率的基础上加收30%确定；梁某、陈某某自愿将所购买的住房（凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号）作贷款抵押；被告凯地置业有限公司自愿为梁某、陈某某向邮政银行黔东南州分行贷款（不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权的费用）承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2014年2月28日向梁某发放23万元的贷款。被告梁某、陈某某借款后没有按约履行义务，且连续数期未按合同约定偿还借款，被告凯地置业有限公司也未能履行保证责任。原告在多次催收未果的情况下，于2014年11月12日向本院提出诉讼。庭审中�因被告梁某、陈某某未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：截止2014年11月28日，被告梁某、陈某某尚欠原告购房贷款本金212579.39元及利息9500.61元（利息暂计至2014年11月10日止，此后利息随本付清），共计222080元。
同时查明：被告梁某与陈某某用于抵押借贷款的房屋（凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号住房）已于2012年9月17日与贵州凯地置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。同年4月24日，该房屋办理了预购商品房抵押权预告变更登记（证号为：凯房预凯里市字第201303762）。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告邮政银行黔东南州分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。被告梁某、陈某某借款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担还本付息的民事责任。被告凯地置业有限公司作为借款保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，且本息计算准确，本院予以支持。根据约定优于法定和当事人意思自治原则，被告支付双方约定的借款利息（含罚息）后，不再加倍承担迟延履行期间的债务利息。被告梁某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告�请及提交的证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梁某、陈某某在本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行借款本金212579.39元及利息9500.61元（利息暂计至2014年11月10日止，此后利息随本付清），共计222080元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行对被告梁某、陈某某用于抵押贷款的房屋（凯里市开怀片区金山大道88号5栋1-20-2号）在抵押担保的价值范围内享有优先受偿权。
三、被告贵州凯地置业有限公司对前款被告梁某、陈某某尚欠原告中国�政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行的借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费4630元，减半收取2315元，由被告梁某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费4630元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。
审判员 毛丽艳
二〇一四年十二月二十二日
书记员 马 倩