内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌达民一初字第0100号
原告刘秉忠，男，汉族，现住乌海市乌达区。
被告葛从荣，男，汉族，现住乌海市乌达区。
原告刘秉忠与被告葛从荣租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘秉忠及被告葛从荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秉忠诉称，2012年年初原告的猪圈250平米是案外人单美荣承包的，年租金4000元。到2012年8月单美荣将喂的猪卖给了被告，从2012年9月1日起租赁费由被告支付。2013年春节前夕，原告多次催要，被告给了原告1500元，原告给被告打了收条。2013年春节过后，原告多次向被告索要租赁费，被告每次都以购买饲料等为由拒付原告租赁费，2013年12月中下旬，被告仍未给付租赁费。2013年12月初原告已正式告诉被告，从2014年元月1日起年租金为5000元，如嫌贵可以不租，被告未持异议。原告诉至法院，请求判令被告立即偿还租赁原告猪圈租赁费4680元。案件受理费由被告承担。
被告葛从荣辩称，不认可原告的诉讼请求。2011年10月案外人单美荣租赁的原告的猪圈，2012年10月到期。在2012年8月单美荣就不租了，将小猪卖给了被告。当时租赁期还有2个月到期，单美荣就说将租赁费给了原告，这两个月就不让被告给原告钱了。2012年11月原告跟被告要2012年到2013年10月份的租赁费，被告问原告怎么租赁，原告说按每年4000元。被告跟原告协商后，原告同意租赁费每年1500元，被告就给了原告1500元，原告给被告打了一个收条。在2014年的1月30日，原告向被告要租赁费，被告说将猪卖了后将钱给原告，被告与原告协商还按原来的1500元租赁，原告不同意，说今年的必须是4000元，以前的不行。所以被告不欠原告的租赁费。
原告刘秉忠为支持其诉讼请求，向本院提供了单美荣2014年2月24日证明一份。用以证明从2012年9月1日开始租赁费就应由被告给原告，也证明年租赁费是4000元。
被告葛从荣质证认为，租金4000元是原告与单美荣的事情，与被告没有关系，钱被告给了原告了，是1500元。
根据庭审、原告举证、被告质证意见，本院认定下列事实：
2012年9月被告葛从荣租赁了原告刘秉忠的猪圈，一直使用至今，双方未订立书面合同。期间，被告葛从荣给付刘秉忠租赁费1500元。庭审中，原、被告均认可，猪圈是案外人单美荣租赁原告刘秉忠的，单美荣与原告刘秉忠的租赁期未到，被告葛从荣从单美荣处接手了该猪圈。租金从2012年9月开始由被告葛从荣给付。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。因而双方应当采用书面形式订立合同，以就租赁猪圈的租赁期限、租金数额、租金支付期限进行明确的约定，双方未采用书面形式订立租赁合同，是造成本案纠纷的重要原因。本院将此归结为双方当事人的缔约过失，原、被告对因此造成的法律后果都应承担相应的责任。
本院查明，原、被告就租赁期限2012年9月开始到现在仍在租赁不持异议。那么本案的争议焦点就是租赁猪圈的租金数额、以及给付期限的问题。诉讼中，原告主张猪圈租金数额为每年4000元，而被告主张猪圈租金数额为每年1500元。可以看出，双方存在明显的、较大的差距，对各自的主张，均不能提供有效的、实质性的证据予以证明和支持。在这种情况下，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中双方既未签订合同，以前也未发生过交易，依照交易习惯也无法确定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。本案中原告将自己家中猪圈用于出租，承租人同意承租，系双方自己的意思表示，体现双方合意。且很难找到与原告猪圈位置、面积相一致的猪圈价格。基于此种情况，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，依照法定程序，对证据与案件事实的关联程度、证据有无证明力和证明力大小、客观分析原、被告庭审中的证据及陈述。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。庭审中原告提供单美荣的证明，被告不予认可。单美荣也并未出庭作证。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，下列证据不能单独作为认定案件事实的依据。其中第五项规定，无正当理由未出庭作证的证人证言。因此，本院对该证据不予采信。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据。该规定第八条第一款，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，主张不予支持。但对方当事人认可的除外。庭审中原告认为年租金4000元，被告认为年租金1500元，对于年租金1500元双方均认可，对于2500元的租金，被告予以否认。原告未提供证据予以证实，因此对此租金数额，本院不予认可。从2012年9月1日至2013年8月31日年租金为1500元。
对于租金的支付期限，因原告主张从2012年9月支付至2014年2月。被告主张每年支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原、被告并未签订书面合同，应为不定期租赁。原、被告合同仍在履行，从2013年9月开始租期并未满一年，租金支付期限尚未到期，本院对原告主张此时段的租金，不作调整。
综上所述，被告已支付原告2012年9月1日至2013年8月31日租金，2013年9月至2014年2月的租金支付期限尚未届满，因此对于原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款、第五十五条第一款、第六十九条第五款、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告刘秉忠的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘秉忠负担（原告已预交25元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
代理审判员 李 健
二〇一四年三月十七日
书 记 员 吴彩云
附：判决书引用法律、法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
第五十五条第一款证人应当出庭作证，接受当事人的质询。
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。
第七十六条当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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