吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终972号上诉人（一审被告）:杜以学，住吉林省白山市长白县。委托诉讼代理人:于蕾，吉林连星律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:华成君，住吉林省白山市。被上诉人（一审原告）:华黎黎，住吉林省白山市。一审第三人:杨皓然，住吉林省白山市。一审第三人:王正利，住吉林省白山市长白县。一审原告华成君、华黎黎与一审被告杜以学、一审第三人杨皓然、王正利执行异议之诉一案，前由吉林省白山市浑江区人民法院作出（2015）浑民二初字第781号民事判决，宣判后，上诉人孙玉梅不服，向本院提起上诉。本院作出（2016）吉06民终104号民事裁定，发回吉林省白山市浑江区人民法院重新审理。吉林省白山市浑江区人民法院作出(2016)吉0602民初1172民事判决。宣判后，上诉人杜以学不服，向本院提起上诉。因程序违法，本院作出（2017）吉06民终110号民事裁定，发回吉林省白山市浑江区人民法院重新审理。吉林省白山市浑江区人民法院作出（2017）吉0602民初685号民事判决。宣判后，杜以学不服，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杜以学上诉请求：撤销一审判决，改判驳回华成君、华黎黎的诉讼请求；诉讼费用由华成君、华黎黎承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，证据不足，违背了客观事实，增加了当事人矛盾，增加了诉累。本案争议房屋的实际所有人系韩靖宇，不是王正利，杜以学是从韩靖宇手中购买的争议房屋。这一事实在浑江区人民法院（2015）浑民二初字第781号民事判决书中查证属实予以确认；而（2016）吉0602民初1172号对客观事实充耳不闻，仅以审判员主观臆断和猜测就认定房屋是王正利购买，如果说杜以学款项来源需要查明，那王正利的竞买房屋款项来源也应查明。杜以学没有变更登记，但杜以学是房屋所有权人，因此一审事实不清，证据不足。二、一审判决依据其主观推断的事实，确认争议房屋为王正利所有，依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条认为杜以学的异议不能排除执行，适用该条款的依据便是对争议房屋所有权为王正利的确认，这一确认的基础显然是不成立的，那么，必然导致法律适用上的错误。杜以学购买房屋的时间为2010年，王正利交通事故发生于2014年，时间上可以证明购买房屋的真实性，所以本案应当依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查明、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，确认杜以学的异议可以排除执行行为，对孙玉梅的诉讼请求予以驳回。综上，本案诉争房屋是杜以学以33万元的价格从房屋的真实权利人韩靖宇手中购买，并占有使用多年，请法院查明事实，维护杜以学的合法权益。华成君、华黎黎辩称：1、本案争议房屋在房产部门登记的所有权人是王正利，韩靖宇的转账行为与王正利之间形成债权债务关系，韩靖宇的债权关系不能对抗产权部门登记物权，（2015）浑民二初字第781号民事判决书已经二审法院撤销，无法律效力；2、根据物权法关于善意取得的构成要件，杜以学的所谓购买行为不构成善意取得，因此其不能取得争议房屋的物权，一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审法院维持原审判决。杨皓然未陈述意见。王正利未陈述意见。华成君、华黎黎向一审法院起诉请求：恢复对产权证号为0XXXX号、0XXXX号房屋的执行。事实和理由：孙玉梅与杨皓然、王正利机动车交通事故责任纠纷一案，2014年8月6日，浑江区法院作出（2014）浑民一初字第253号民事判决，判决杨皓然、王正利连带赔偿孙玉梅各项损失共计1778397.94元。孙玉梅申请强制执行此案。2015年3月24日，浑江区法院作出（2014）浑执字第988-1号执行裁定：“查封被执行人王正利所有的产权证号为0XXXX号、建筑面积650.35平方米房屋及产权证号为0XXXX号、建筑面积70.91平方米的商业用房。”后案外人杜以学提出执行异议，2015年7月9日，浑江区法院作出（2015）浑执异字第18号执行裁定书，裁定中止对上述查封房屋的执行。华成君、华黎黎认为此裁定错误，理由如下：1、王正利为涉案房屋的唯一合法房屋所有权人。0XXXX号、0XXXX号房屋登记的所有权人为王正利。根据我国《物权法》第十七条的规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”国有土地使用证上记载的土地使用者也是王正利。上述书证是证明房屋权属的唯一合法证据；2、2008年6月25日，白山市亿达拍卖有限公司将涉案房屋拍卖，并与王正利签订了拍卖成交确认书。这足以证明房屋的买受人为王正利，与房屋产权证载明的产权人系一致的；3、拍卖房屋的部分款项196100元（只是部分款项，全款应为287640元）的汇款人虽为韩靖宇，但只能说明韩靖宇代王正利支付部分拍卖房款，双方之间属于债权债务关系，不能证明韩靖宇为房屋产权人。物权的效力大于债权的效力，不能据此认定房屋产权人为韩靖宇；4、（2015）浑执异字第18号执行裁定书认定2010年3月25日，杜以学以33万元的价格从韩靖宇、刘静处购买该房屋并使用至今，属于认定事实错误，没有证据支持。孙玉梅发生交通事故的时间为2013年，申请执行的时间为2014年，在近两年的时间里，王正利作为房屋产权人都没有变更房屋产权人，有力地证明了房屋产权人就是王正利。因韩靖宇房屋过多，所以将房屋产权登记在王正利名下，该理由显然不成立。浑江区法院于2015年3月24日作出（2014）浑执字第988-1号执行裁定，查封涉案两处房屋时，王正利当时并没有提出异议；5、其他证人证言均不能对抗房屋产权证的效力。长白朝鲜族自治县十四道沟村委会不是合同当事人，不能证明杜以学与韩靖宇之间存在买卖合同关系。一审法院查明：2008年6月25日，白山市亿达拍卖有限公司对吉林省长白县十四道沟农行分理处原办公用房进行公开拍卖，拍卖的办公用房建筑面积721.26平方米、土地使用面积481.30平方米，王正利以28.2万元的价格拍得了该办公用房。2008年6月27日，韩靖宇向白山市亿达拍卖有限公司电汇拍卖房屋款196100元。经王正利申请，房产部门于2008年7月8日为王正利颁发了房屋所有权证二份，产权证号分别为0XXXX号（面积650.35平方米）、0XXXX号（面积70.91平方米）。孙玉梅与杨皓然、王正利机动车交通事故责任纠纷一案，吉林省白山市浑江区人民法院于2014年8月6日作出（2014）浑民一初字第253号民事判决，判决杨皓然、王正利连带赔偿孙玉梅各项损失共计1778397.94元。吉林省白山市浑江区人民法院在执行申请执行人孙玉梅与被执行人杨皓然、王正利机动车交通事故责任纠纷一案时，于2015年3月24日作出（2014）浑执字第988-1号执行裁定，将上述王正利名下的两处房屋查封。杜以学对执行该两处房屋提出异议，称该两处房屋系其购买，法院应当中止对该两处房屋的执行。为此，吉林省白山市浑江区人民法院于2015年7月9日作出（2015）浑执异字第18号执行裁定，认定杜以学提出的异议成立，裁定中止对产权证号为0XXXX号、0XXXX号房屋的执行。一审法院认为：关于韩靖宇是否系产权证号为0XXXX号、0XXXX号房屋所有人的问题。经查，拍卖公告、竞买人登记表、拍卖成交确认书、农行十四道沟分理处房屋所有权证证实，2008年6月15日，白山市亿达拍卖有限公司对吉林省长白县十四道沟农行分理处原办公用房发布拍卖公告。2008年6月24日，王正利在白山市亿达拍卖有限公司办理了登记手续。2008年6月25日，王正利以28.2万元的价格拍得了该办公用房；房屋权属登记申请书、王正利房屋所有权证证实，2008年7月7日，王正利申请房产部门对拍得的房屋进行权属登记。2008年7月8日，房产部门向王正利颁发了产权证号为0XXXX号、0XXXX号的房屋所有权证二份。杜以学称：“上述两处房屋系韩靖宇竞拍所得，由于韩靖宇的房产太多，就将王正利写为竞买人。”杜以学称于2010年3月25日购买该两处房屋，但直至2015年房吉林省白山市浑江区人民法院查封时，亦未将房屋过户到杜以学名下。故杜以学的此项辩解不符合常理，对该辩解意见不予采纳。杜以学提供的（房屋买卖）协议书，非其与韩靖宇签订，提供的33万元交付房款证据亦不充分。故对杜以学提出其系上述两处房屋所有人的主张，不予支持。上述证据充分证实，王正利合法取得了产权证号为0XXXX号、0XXXX号的两处房屋，系该两处房屋的所有权人。关于杜以学申请对王正利签名进行司法鉴定的问题。经查，杜以学称提出，拍卖成交确认书上的签名，不是王正利本人所签，故申请对拍卖成交确认书上“王正利”的签名进行鉴定。对于拍卖成交确认书上“王正利”的签名非王正利本人所签，华成君、华黎黎并不否认。故对杜以学的申请，不予准许。王正利向房产部门申请房屋权属登记，亦是对其竞拍房屋的认可。房屋权属登记申请书上已告知申请人有如实申报的义务，否则应当承担虚报、瞒报的风险。依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，王正利系产权证号为0XXXX号、0XXXX号两处房屋的所有人。综上所述，一审法院认为，杜以学不能提供确实、充分的证据，证明产权证号为0XXXX号、0XXXX号两处房屋系韩靖宇所有，亦不能证明其从韩靖宇处购得该两处房屋。故华成君、华黎黎要求执行产权证号为0XXXX号、0XXXX号两处房屋的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、第三百一十四条“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”规定，判决：“一、准许执行本院（2014）浑执字第988-1号执行裁定和产权证号0XXXX号房屋、产权证号0XXXX号房屋；二、本院（2015）浑执异字第18号执行裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费6250元，由杜以学负担。”本院二审查明，孙玉梅于2016年7月5日死亡，华成君与孙玉梅系夫妻关系，华黎黎系孙玉梅与华成君的独生女儿，孙玉梅父母先于孙玉梅去世。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实相同。本院认为：本案为民事二审案件，本院依法只针对上诉人的上诉请求和上诉理由进行审理。关于杜以学上诉主张诉争房屋的所有权人为杜以学，其享有足以排除强制执行的民事权益的问题。杜以学提供2010年3月25日购房协议书证明本案诉争房屋系其从韩靖宇手中购买，但该协议书的买卖双方主体为赵学军、刘静，故该协议不能证明房屋买卖双方系杜以学和韩靖宇。杜以学亦未提供有效证据证明其已全额支付本案诉争房屋购房款，且杜以学一审时自认为节省交易税，所以没有办理本案诉争房屋的过户登记，因此，本案诉争房屋未办理过户，杜以学有过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，杜以学所提出的异议不符合应予支持的法定情形，故本院对其上诉主张不予支持。综上所述，杜以学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6250元，由上诉人杜以学负担。本判决为终审判决。审 判 长  唐 华代理审判员  张林姝代理审判员  闫 靓二〇一七年十二月八日书 记 员  毕 凝