台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初3505号
原告：阮孔志。
委托代理人：蔡菊仙，浙江星册律师事务所律师。
委托代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。
被告：无锡市翠竹房地产开发有限公司。住所地：江苏省无锡市锡山区东亭春潮中路春合苑****号。
法定代表人：谷小平。
被告：谷小平。
原告阮孔志与被告无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）、谷小平民间借贷纠纷一案，原告于2016年5月4日向本院提起诉讼，诉请：一、被告翠竹公司返还借款本金1500000元，并支付自2015年7月1日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费20000元；二、被告谷小平对被告翠竹公司的上述债务承担连带责任；三、原告对被告翠竹公司所有的坐落于芙蓉山庄A区30房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。庭审中，原告自愿将诉讼请求变更为：一、被告翠竹公司返还借款本金1500000元，并支付自2015年7月2日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费20000元；二、被告谷小平对被告翠竹公司的上述债务承担连带责任；三、原告对被告翠竹公司所有的坐落于芙蓉山庄A区30房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年12月1日，原告作为出借人（甲方）与被告翠竹公司作为借款人（乙方）、被告谷小平作为担保人（丙方）签订借款合同一份，合同约定乙方向甲方借款壹佰伍拾万元，借款期限为24个月，即自2014年12月1日起至2016年11月30日止。乙方按照月利率2%向甲方支付借款利息，利息按月结算，即乙方应在借款之日起三日内向甲方提前支付当月利息。如乙方逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准。在本合同签订及房地产抵押登记手续办妥之日起三日内，甲方通过现金或转账方式将本合同约定的借款一次性交付给乙方。乙方如未按本合同约定向甲方及时足额支付利息，其逾期时间超过5日（含5日），甲方有权提前收回借款。由被告翠竹公司提供房地产抵押担保，并签订相应的房地产抵押合同；由被告谷小平自愿为乙方的债务向甲方提供连带保证担保，保证期间自本合同签订之日起至主债务履行之日起经过两年。保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损失赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。本合同同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由乙方提供还是由第三人提供，甲方有权自行选择实现担保的顺序，即甲方有权选择现就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求乙方与保证人、物的担保人同时履行担保责任。担保范围为借款本金、利息、违约金以及实现债权的所有费用。乙方未按合同约定向甲方及时足额支付利息，则利息自应付之日起按月利率2%计算，未按本合同约定向甲方如数归还借款本金或支付相应的利息，则构成违约，乙方应向甲方支付按借款本金为基数计算日0.3%的违约金。如本合同生效后因乙方违约而至本合同解除，乙方应在合同解除后3天内向甲方归还借款本息，并按本条第一款的约定承担违约责任。甲方为实现本合同项下债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于甲方支付的诉讼费、律师代理费、保全费等，均由乙方承担。同日，原告作为抵押权人（甲方）与被告翠竹公司作为抵押人（乙方）签订房地产抵押合同，约定被告翠竹公司与原告于2014年12月1日签订的借款合同为主合同，为了保证甲方债权实现，乙方自愿以其享有处分权的坐落于芙蓉山庄A区30（产权证编号：锡房初登字第32020500500845144001900019号，国有土地使用证编号：锡锡分割008431）的房地产提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等其他一切费用），抵押期间为自借款之日起至主债务履行期限届满之日起经过两年。同日，原告与两被告签订借款合同变更协议书，约定将三方签订的借款合同中借款期限变更为自2014年12月1日起至2015年5月31日，其他合同条款不变。2014年12月2日，原告将借款1500000元转入被告翠竹公司账户。原告与被告翠竹公司就房地产抵押合同约定抵押物办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（编号锡房他证字第YS10004835**号）。被告翠竹公司支付利息至2015年7月1日，至今未返还借款本金，被告谷小平也未履行保证责任。另认定，原告为实现债权支付了律师代理费20000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告无锡市翠竹房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告阮孔志借款本金1500000元，并支付该款自2015年7月2日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，同时赔偿给原告阮孔志为实现债权支付的律师代理费20000元.
二、被告谷小平对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司上述债务承担连带责任；被告谷小平在承担上述保证责任后，有权向被告无锡市翠竹房地产开发有限公司追偿。
三、原告阮孔志对登记在被告无锡市翠竹房地产开发有限公司名下的坐落在芙蓉山庄A区30房地产的折价款或者拍卖、变卖后价款在上述第一项款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10590元（已减半），由被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费21180元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
代理审判员 李超霞
二〇一六年五月十九日
代书 记员 王竞垭
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。