杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第2794号
原告浙江鑫福房地产开发有限公司。
法定代表人韩立霄。
委托代理人冯丽，浙江海浩律师事务所律师。
被告顾晓锋。
被告娄丽萍。
原告浙江鑫福房地产开发有限公司与被告顾晓锋、娄丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序于同年9月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告代理人冯丽到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告诉称：2012年8月23日，两被告向原告购买由原告开发的万泰华庭x幢x单元xxx室房屋1套，房屋总价924529元。合同签订当日，两被告向原告支付购房款284529元，另64万元购房款采用银行按揭方式支付。同年9月3日，原、被告及中信银行股份有限公司杭州萧山支行签订编号为（2012）信银杭萧个房贷字第xxxxx号《中信银行个人购房借款合同》，原告作为保证人承担阶段性保证责任。同年9月25日，该行将贷款64万元打入借款合同约定的收款帐户。自2014年3月20日开始，两被告未按期归还银行贷款，其于2014年3月20日在约定的还款帐户内仅有649.08元，故银行从2014年4月20日开始直接从原告帐户内扣款，当日扣除3168.13元，截至2014年12月10日累计扣款达29932.30元。银行曾多次要求被告方提前还款并要求原告履行保证人责任，为避免损失进一步扩大，经与该银行协商，原告先行履行保证人责任。2014年12月10日，原告代两被告向银行归还贷款本息合计627869.22元，加上原先已代偿的本息29932.30元，合计657801.52元。为维护原告的合同权益，根据双方签订的商品房买卖合同附件八补充协议第九条之规定，两被告未按期归还银行按揭贷款本息且银行要求出卖人承担保证责任后，原告有权与两被告解除商品房买卖合同并收回案涉房屋另行出售。从2014年8月起，原告无法与两被告取得联系。由于原告为两被告代偿前述《中信银行个人购房借款合同》项下的还款义务，因此两被告尚欠原告681386.68元，其中本金657801.52元、利息23585.16元（按银行贷款利率5.895%暂计算至2015年8月10日）。商品房买卖合同解除时，原告应返还两被告购房款924529元，根据合同法第九十九条之规定，原告有权在此返还的购房款中直接抵销两被告欠原告的681386.68元，仅需返还两被告243142.32元。由于万泰华庭多层房屋已于2014年6月30日交付业主使用，且现有多层房屋全部出售，案涉房屋收回后将根据后期清盘价格出售，由此造成的损失原告将在实际发生时另行主张。综上，为维护原告的合法权益，故起诉请求判令：一、解除原告与两被告签订的商品房买卖合同，并撤销万泰华庭x幢x单元xxx室房屋的预告登记手续，撤销预告登记时所发生的费用由两被告承担；二、两被告返还原告开具给其的发票号为01088937的销售不动产统一发票（自开）一份；三、本案受理费由两被告承担。庭审中，原告变更其诉请，现要求：一、解除原告与两被告签订的商品房买卖合同，注销万泰华庭x幢x单元xxx室房屋的预告登记手续；二、本案受理费由两被告承担。
两被告均未作答辩且未提供证据。
经审理，本院认定以下事实：2012年9月3日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两被告向原告购买杭州市萧山区义蓬街道万泰华庭x幢x单元xxx室的住宅房屋1套，房屋总价为924529元，买受人于合同签订日支付首付款284529元，余款64万元采用银行按揭、公积金及组合贷款等方式支付等内容；该合同附件八补充协议第九条另约定：如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件，因买受人未按期支付银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的该书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，买受人所付房款扣除违约金等相关款项后退还买受人。出卖人与买受人协商一致或单方依约定解除合同的，买受人应按照出卖人通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记及预告登记手续等内容。后该房屋进行了预告登记，并登记在两被告名下。合同签订当日，被告方支付了前述首付款，余款64万元采用银行按揭方式支付，并由原告、被告顾晓锋及中信银行股份有限公司杭州萧山支行于2012年9月3日签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定被告顾晓锋向该银行贷款64万元，该款直接划至指定购买住房开发商的专用帐户，贷款期限为360个月，自2012年9月25日至2042年9月25日，贷款年利率为5.895%，按月等额本息，还款日为每月20日，每期还款本息为3794.03元，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，保证人（开发商）对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日（担保阶段），甲方的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间内乙方有权直接要求丙方承担保证责任，并有权从丙方在中信银行任何营业机构开设的帐户中直接扣款，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后2年等内容。后该行按约发放了贷款，之后被告方归还了部分款项。该贷款自2014年3月20日至同年12月10日，银行按照前述约定并经催讨，直接从原告帐户内扣款累计29932.3元及627869.22元，该款被告方至今未付。
该事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、萧山区住房情况查询记录、《中信银行个人购房借款合同》、销售不动产统一发票及个人借款凭证各1份，特种转帐凭证8份、个人消费贷款逾期款通知书及个人消费贷款缴清通知书各1份、中信银行进帐单及中信银行转帐支票存根各2份以及原告方于庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，按合同中关于“出卖人、买受人及银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为该合同附件，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权主张解除主合同”等约定，本案被告方未按约归还贷款本息，原告依前述合同约定向银行代偿剩余借款本息，其有权按照该约定解除前述商品房买卖合同并要求被告方协助办理案涉房屋预告登记的注销手续，故对原告的相关诉请予以支持。至于已付购房款的返还及代偿款的追偿等问题，双方可依法另行主张。被告方经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为自行放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江鑫福房地产开发有限公司与顾晓锋、娄丽萍之间签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、顾晓锋、娄丽萍于本判决生效后十日内协助浙江鑫福房地产开发有限公司办理万泰华庭x幢x单元xxx室房屋的预告登记注销手续。
案件受理费80元，由顾晓锋、娄丽萍负担。该款浙江鑫福房地产开发有限公司已预交，由顾晓锋、娄丽萍在本判决生效后十日内直接支付给浙江鑫福房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 郑卜训
人民陪审员 宣 浩
人民陪审员 徐玲仙
二〇一五年九月一日
书 记 员 富美芳