广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民一初字第1246号
原告邱XX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，广西XX县人，XX幼儿教师，住XX市XX路**号，公民身份号码：450XX。
委托代理人肖XX，男，19XX年XX月X日生，汉族，广西XX市人，XX市公安局民警，住广西XX市XX区XX路XX号，系原告侄子，公民身份号码：450XX。
被告XX房地产开发有限公司，住所地XX市XX区XX号XX标准厂房X号X，组织机构代码：61934613-6。
法定代表人黄XX，该公司总经理。
委托代理人项XX，广西XX律师事务所律师。
委托代理人巫XX，XX房地产开发有限公司员工。
原告邱XX诉被告XX房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月30日立案受理后，依法组成由审判员程刚担任审判长，人民陪审员叶青、李珠参加的合议庭，于2012年9月21日公开开庭审理了本案。书记员黄秋鸾担任记录。原告邱XX及委托代理人肖XX，被告XX房地产开发有限公司的委托代理人项XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月l3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的金茂园商品房，约定被告向原告交付该房的截止日期为2010年7月31日。原告按照被告的要求及时交清了实际购房款468753元。但被告在约定在交房日期到来后并未按约定将房屋交付给原告，而是以原告未交纳燃气管道初装费为由拒绝将房屋交付给原告，且未配合原告办理房产登记的相关手续，致使原告至今仍未入住该房屋。原告认为被告违约逾期交房，暂计至2012年7月3O日共729天（2010年8月1日至2012年7月3O日）。根据原、被告在《商品房买卖合同））中第九条第2款的约定：被告逾期交房的应按日向原告支付已交付房价款同期银行贷款利率的双倍利息。违约金自合同约定应当支付之日起至实际交付之日止。因此，原告请求法院根据有关法律及合同的约定，判令被告承担逾期交房没有及时协助原告办理该房屋有关权的违约责任，支付给原告违约金112346元（暂计至2012年7月3O日）。被告违约逾期交房729天，且未协助原告办理该房屋有关权证，给原告造成多方面损失，应当履行或继续履行合同，并承担全部违约责任。特向法院提起诉讼，请求判令被告支付原告逾期交房的违约金112346元；判令被告继续履行合同，配合原告办理房产登记等手续。
原告向法庭提供的证据有：1、关于金茂园客户邱XX对有线（数字）电视及管道燃气初装费异议问题的情况说明。2、关于逾期交房的申诉报告。3、消费举报投诉登记卡。4、商品房买卖合同。5、2012.7.21日《南国今报》报纸的复印件。
被告辩称：一、关于原告要求担答辩人支付逾期交房违约金的诉讼请求：首先，原告违约在先，答辩人没有逾期交房。双方签订的《商品房买卖合同》第十七条约定，原告应当在交付首期房价款时，向答辩人预付有线电视初装费和燃气管道初装费。而原告在答辩人通知其收房之日仍拒绝支付上述费用。原告违约在先，根据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，答辩人在原告违约的前提下有权拒绝向原告交付房屋。其次，答辩人在2010年7月30日已经在柳州日报刊登交房公告，要求包括原告在内的业主前来收房，原告并没有按通知来收房，按合同约定，视为已经交房。此后，答辩人已经多次通知原告，要求其履行合同，原告拒绝履行。因此，逾期交房的责任在原告。答辩人没有违约，原告无权要求答辩人支付违约金。第三，退一步讲，即便答辩人违约，原告也无权主张112346元逾期交房违约金。假设在2010年7月31日，答辩人拒绝交房，原告应通过合法手段向答辩人主张权利，要求答辩人交房，而原告没有采取任何措施，放任损失发生，根据合同法第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，原告无权要求支付逾期交房违约金。原告主张的违约金为112346元，为房屋总价款的24%。而假设答辩人违约逾期交房，原告损失的也仅仅是同等地段房屋的租金，而同等地段房屋729天的租金不可能有112346元。根据合同法的有关规定，违约金仅仅是对守约方损失的补偿，约定的违约金明显过高。因此，如答辩人违约，违约金也应根据《合同法》第一百一十四条的规定予以适当减少。二、关于办理房产登记手续的诉讼请求。根据《商品房销售管理办法》的规定及《商品房买卖合同》第十五条的约定，答辩人只有义务将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，没有义务为原告办理房产登记手续。且答辩人怎样配合原告，没有明确法律规定或合同约定，原告的该项诉讼请求不明确，违反《民事诉讼法》第一百零八条“起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，依法应当予以驳回。综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请人民法院依法驳回其全部诉讼请求。
被告向法庭提供的证据有：1、商品房买卖合同。与原告提交的一致，证明双方对商品房买卖的约定，在17条第6款原告应当在交付首期房价款时，向答辩人预付有线电视初装费和燃气管道初装费，原告至今未交这些费用，原告违约在先。第十五条的约定，答辩人只有义务将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，没有义务为原告办理房产登记手续。第八条证明交付时间，第四条证明房价款。第11条约定通知方式，是在柳州日报上公告。补充协议第三条约定，原告逾期未办房产证要承担赔偿责任。2、2012年7月30日柳州日报第4版，通知包括原告在内的买受人收房，根据合同约定，在通知期间没有收房，视为交房。3、2012年8月2日柳州日报第4版，双方之间已经发生矛盾，在原告向工商部门投诉后，被告多次打电话通知原告收房，原告没有来收房，无奈之下被告按照合同约定在柳州日报上再次刊登公告要原告来收房，但原告未来。因此原告是恶意拖延时间以获取更大利益。4、关于核准商品房初始登记通知书，证明2010.8.26日后买受人就可以办理房屋财权登记，我们已经完成办证义务。
经过开庭质证，原、被告对对方提供的证据均无异议，本院对上述当事人对真实性均无异议的证据予以确认，并可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2009年12月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买位于柳州市红碑路5号金茂园6栋2单元6－2号建筑面积为167.22468753平方米房屋一套；房屋总价款为468753元，付款方式为银行按揭；该合同第八条约定，被告应于2010年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房经验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，规定最后交付期限的第二天起至《柳州日报》公告之日止，被告按日向原告支付已交付房价款同期银行贷款的双倍利息，合同继续履行。该合同第十一条还约定，原告在自《柳州日报》发布交房公告之日起，未在交房公告确定的期限内办理交房手续，被告有权将房屋移交被告聘用的物业管理公司保管，移交之日视同原告在该日接受房屋，该房屋损毁的风险以及相关费用由原告承担，产生的延期交房责任和风险由原告承担。同日，原、被告签订了《补充协议书》第三条约定，被告应当在商品房交付使用后，由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告在具备办理商品房产权登记手续的情况下，应在被告通知办理《房屋所有权证》之日起30日内办理产权登记手续及房价款结算手续，否则，若买受人违约，买受人除应承担其所造成的所有法律责任外，还需按日向出卖人支付已付房价款同期银行贷款的双倍利息作为违约金至办理产权登记及房价款结算手续之日为止。
合同签定后，原告按照约定向被告支付了购房款。
2010年7月30日，被告在柳州日报上刊登交房公告，通知包括原告在内的各位业主从7月31日起至2010年8月10日交房，同时预交办理产权证契税款、相关物业管理费用等。此后，原告没有到被告的售楼部领取房屋。被告亦将房屋移交被告聘用的物业管理公司保管。原告亦没有办理房屋所有权证。
现原告诉至本院，要求如上请求。
诉讼中，原告领取了房屋并办理了房屋所有权证。
本院认为：依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家的相关规定，应属合法、有效的合同，对原、被告均有法律约束力。
合同中第十一条约定，原告在自《柳州日报》发布交房公告之日起，未在交房公告确定的期限内办理交房手续，被告有权将房屋移交被告聘用的物业管理公司保管，移交之日视同原告在该日接受房屋，该房屋损毁的风险以及相关费用由原告承担，产生的延期交房责任和风险由原告承担。原告没能向法庭提供相应的证据证实其在2010年7月31日起至2010年8月10日期间到被告处领取房屋，依照上述条款的约定，对本案中所产生的交房责任由原告承担。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。故对原告要求逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求的逾期办证违约金的诉讼请求，因被告已经具备了办证的条件，原告亦没能提供相应的证据证实被告未尽配合义务，故原告的该项请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告邱XX的诉讼请求。
案件受理费2547元（原告已预交），由原告邱XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 程 刚
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 叶 青
二〇一三年四月十五日
书 记 员 覃思斯