江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东灶商初字第0010号
原告东台市信用担保有限责任公司。
法定代表人白培鸿，总经理。
委托代理人杨小青，江苏东亭律师事务所律师。
被告王树平，男，汉族，居民。
被告东台市华惠棉业有限公司。
法定代表人王树平，执行董事。
原告东台市信用担保有限责任公司（以下至判决主文前简称“信用担保公司”）诉被告王树平、东台市华惠棉业有限公司（以下至判决主文前简称“华惠棉业公司”）担保追偿权纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨小青到庭参加诉讼，被告王树平、东台市华惠棉业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台市信用担保有限责任公司诉称，2012年8月18日，被告王树平向江苏东台农村商业银行股份有限公司借款80万元，借款期限为2012年8月18日起至2013年2月15日止，原告为其借款提供了担保，被告华惠棉业公司向原告提供了连带责任反担保和东他项2011第0968号土地使用权及东台市房他证头灶镇字第T00152**号房产抵押反担保。借款到期后，被告王树平未能按期归还。原告已于2013年8月23日向江苏东台农村商业银行股份有限公司代偿了799500元。请求法院判令被告王树平归还原告799500元及从2013年8月23日起至判决还款之日止以本金799500元按年利率19.32%计算的利息；被告华惠棉业公司承担连带还款责任；原告对被告华惠棉业公司抵押的房屋及土地使用权在拍卖、变卖、折价抵偿时享有优先受偿权；两被告共同承担追偿费用，承担本案诉讼费用。
被告王树平未应诉、答辩。
被告华惠棉业公司未应诉、答辩。
经审理查明，2012年8月15日，原告信用担保公司（抵押权人、乙方）、被告华惠棉业公司（抵押人、甲方）、被告王树平（借款人、丙方）签订了一份反担保合同。合同约定，甲方自愿为丙方的借款向乙方提供连带责任保证和财产抵押、质押等方式的反担保。甲方以其所有的坐落在原曹丿镇的土地和房产（土地使用权他项权证书编号为东他项2011第0968号，房屋他项权证书编号为东台市房他证头灶镇字第T00152**号）设定抵押。反担保的范围为丙方借款本金及利息、违约金、逾期的担保费用，乙方代偿后的利息、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、拍卖费、审计评估费、保险费、差旅费、实际执行费等），丙方借款本金为在2012年8月15日至2013年2月15日期间，向金融机构最高额为80万元的借款，乙方代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率的150%的标准执行，一并为甲方确认的担保范围。其中东台市房他证头灶镇字第T00152**号他项权证载明房屋他项权利人为东台信用担保公司，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为1250000元，房屋所有权证号为曹丿镇字第22404700，22404600号；东他项2011第0968号他项权证载明原告信用担保公司对被告华惠棉业公司坐落于东台市曹丿镇华丿居委会一组土地面积为2852.69平方米国有出让土地使用权享有第一顺序抵押权，土地总值42万元，土地抵押贷款金额为25万元，抵押范围全部，存续期限2014年10月30日。原曹丿镇现为头灶镇曹丿社区。
2012年8月18日，江苏东台农村商业银行股份有限公司与原告信用担保公司、被告王树平签订个人担保借款合同。合同约定，被告王树平（借款人）向江苏东台农村商业银行股份有限公司（贷款人）借款80万元；借款用途为以贷还贷；借款期限为2012年8月18日至2013年2月15日止，实际借款期限以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；按季结息，到期还本，结息日为每月20日；一次性还款的，保证期间为借款到期之日后二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；如贷款展期后，保证人继续承担保证责任，保证期限延至展期借款到期日之后二年；保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人不按期归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人从2012年9月起每月归还5万元本金至2013年2月。当日，江苏东台农村商业银行股份有限公司向被告王树平发放了80万元贷款，约定贷款到期日为2013年2月15日，年利率为12.88%。贷款到期后，被告王树平仅归还贷款本金500元，下欠本金799500元及利息未归还。
原告于2013年8月23日代被告王树平偿还借款本金799500元。原告向被告催要未果，诉至本院。
上述事实有保证担保借款合同、反担保合同、股东会议决议、转账支票、进账单、收贷收息凭证及当事人当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告2012年8月15日签订的反担保合同以及江苏东台农村商业银行股份有限公司与原告信用担保公司、被告王树平2012年8月18日签订的个人担保借款合同，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告华惠棉业公司以土地使用权及房产抵押给原告，依法办理了抵押登记，抵押权成立，应受法律保护。原告代被告偿还江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金799500元，有原告提交的转账支票、进账单凭证予以证实，依法应予认定。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王树平未偿付原告代为偿还的本金，原告主张被告王树平承担从2012年8月23日起至判决还款之日以本金799500元按年利率19.32%（12.88%上浮50%）计算利息，并按照反担保合同的约定要求反担保人即被告华惠棉业公司承担担保责任，依法应予支持。原告主张两被告承担律师代理费25000元，符合反担保合同及个人担保借款合同上的约定，且不违反法律规定，依法应予支持。被告王树平、华惠棉业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王树平于本判决生效后10日内给付原告东台市信用担保有限责任公司799500元及利息（以本金799500元从2013年8月23日起本判决生效确定的履行之日按年利率19.32%计算）。
二、被告东台市华惠棉业有限公司对上述第一项被告王树平的给付义务承担连带清偿责任；
三、被告王树平、东台市华惠棉业有限公司于本判决生效后10日内给付原告东台市信用担保有限责任公司诉讼代理费25000元；
四、原告东台市信用担保有限责任公司对被告东台市华惠棉业有限公司的抵押物（坐落于东台市原曹丿镇华丿居委会一组房屋所有权证书证号分别为曹丿镇字第22404700，22404600号的房产及2852.69平方米国有出让土地使用权）享有优先受偿权，有权与被告东台市华惠棉业有限公司协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11795元，保全费5000元，合计16795元，由被告王树平、东台市华惠棉业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，并向盐城市中级人民法院预缴上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行，账号400101040227821，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满次日起7日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
审 判 员 王茂云
人民陪审员 王永兴
二〇一四年六月四日
书 记 员 钱海惠
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。