福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初875号
原告：厦门世侨投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路72号中闽大厦2801室E单元，统一社会信用代码913502006782501261。
法定代表人：王宝全，经理。
委托诉讼代理人：卓茂考，福建滨南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周春兰，福建滨南律师事务所律师。
被告：富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区光华东里8号院3号楼6层601内701室，统一社会信用代码91110105080499621L。
法定代表人：马晓庆，总经理。
委托诉讼代理人：闫喜刚，北京朗庭律师事务所律师。
原告厦门世侨投资管理有限公司（以下简称世侨公司）与被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司（以下简称富勤卓越公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告世侨公司的委托诉讼代理人卓茂考、周春兰，被告富勤卓越公司的委托诉讼代理人闫喜刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世侨公司向本院提出诉讼请求：1、自2017年1月29日起解除原告与被告签订的《厦门市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》；2、被告支付原告房屋租金436411.08元（按每月72735.18元的标准，自2016年7月29日计算至2017年1月28日止）及违约金（按每日3‰的标准，其中2016年7月29日至2016年10月28日的租金218205.54元的违约金自2016年7月22日起计算至2017年1月29日；2016年10月29日至2017年1月28日的租金218205.54元的违约金自2016年10月22日起计算至2017年1月29日）；3、被告支付原告物业综合管理费132819.78元及违约金（按每日3‰的标准，其中2016年7月29日至2016年10月28日的物业综合管理费66409.89元的违约金自2016年7月22日起计算至2017年1月29日；2016年10月29日至2017年1月28日的物业综合管理费66409.89元的违约金自2016年10月22日起计算至2017年1月29日）；4、被告已支付的履约保证金145471元作为违约金归原告所有；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月27日签订《厦门市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》，被告向原告租赁座落于厦门市思明区建筑面积计596.19平方米的房屋；合同租赁期限为2015年7月29日起至2018年7月30日止；租金为72735.18元/月，即第一季度租金为218205.54元；租金支付方式为按季支付，第一季度的租金在合同签订后五个工作日内足额支付，从第二季度开始，租金支付时间为上一季度的最后一个月的7日内足额支付，履约保证金为首年的月租金×2，即145471元，物业综合管理费按原告委托的物业管理公司的规定计收，即22136.63元/月，即一季度的物业综合管理费为66409.89元。同时合同约定，被告每拖欠一日租金和物业综合管理费，按日3‰支付违约金。如违约，履约保证金作为违约金归原告所有。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告支付履约保证金145471元。被告自2016年7月29日起拖欠原告房租及物业综合管理费，经原告多次交涉，始终不予支付。至起诉之日，被告拖欠原告房屋租金436411.08元，拖欠物业综合管理费132819.78元。被告的行为严重违反合同，构成严重违约。根据合同约定，被告应向原告支付相应的违约金。另，被告严重违约，其交付的履约保证金145471元应予以没收，归原告所有。
被告富勤卓越公司辩称：不同意原告提出的所有诉求。原被告签订的合同双方已经于2016年6月27日经过口头协商解除。2016年6月27日，被告收到厦门市中院的执行裁定书及协助执行通知书，要求被告将租金交至法院指定账户。当时租金已交至2016年7月28日，以前没有违约行为。被告厦门分公司负责人找原告协商，原告称会负责跟法院协调撤回对被告的协助通知，要求被告继续将租金支付给原告。到了2016年7月29日，被告询问中院承办法官是否无需协助法院执行并将租金交付给原告，法官回复不可以。后被告口头通知原告解除合同，不再支付租金和物业费，并于2016年7月29日将大部分物品搬出诉讼房屋，不再使用该房屋。2016年11月份被告再去拿剩余物品时遭到原告阻止。解除合同日期应在2016年7月29日。被告没有任何违约行为，法院也令被告将租金支付至法院指定账户，所以原告不能要求被告再支付租金给原告。2016年7月29日被告已经搬离，没有享受物业服务，不应交物业费。物业费即使支付，也不应给原告，应支付给物业公司即与原告合作的厦门伟宇置业有限公司。被告未与物业公司签订物业管理合同，物业费都是原告交给华菲物业公司。即使原告代收物业费也应出具相应的收款凭证。被告没有任何违约行为，不同意违约金诉求，保留以后主张返还的权利。
围绕诉讼请求，原告世侨公司提交了《厦门市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之补充协议》、各项费用计算说明、合作协议书、厦门世侨中心物业管理委托合同作为证据。围绕抗辩意见，被告富勤卓越公司提交了福建省厦门市中级人民法院（2016）闽02执78号协助执行通知书、福建省厦门市中级人民法院（2016）闽02执78号执行裁定书、厦门市思明区人民法院的若干执行裁定书作为证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据本院予以认定并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，原告世侨公司（甲方）与被告富勤卓越公司（乙方）签订一份《厦门市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》（以下简称讼争合同），约定：甲方将座落于厦门市思明区鹭江道266号“世侨中心”大厦1703、1704单元房屋（以下简称讼争房屋）出租给乙方，建筑面积共计596.19平方米，房屋仅作商务办公用；租赁期限自2015年7月29日起至2018年7月30日止，每季度租金122元/平方米/月×596.19平方米×3个月（即218205.54元，换算成每月租金为72735.18元），租金无递增；物业综合管理费按甲方委托的物业管理公司的规定计收；履约保证金145471元，乙方应于合同签订后七个工作日内支付；由于甲方违法致使房屋因法院强制执行而被查封导致乙方无法正常使用且造成严重损失的，乙方有权单方解除合同；乙方逾期交付租金及物业综合管理费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金，逾期达14日以上的，乙方同意甲方采取停止供应水、电、空调或其他设施的措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担；乙方中途擅自退租的，履约保证金作为违约金赔偿给甲方；若履约保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方拖欠租金及物业综合管理费或其他费用达30日以上的，或拖欠租金及物业综合管理费或其他费用累计达60日以上的，甲方有权单方终止合同，收回房屋；等等。
合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告向原告支付履约保证金145471元，租金及物业管理费支付至2016年7月28日。租赁期间，原告与案外人存在其他纠纷涉讼。2016年6月，被告收到厦门市中级人民法院（2016）闽02执78号执行裁定书、协助执行通知书。协助执行通知书载明：（2016）闽02执78号执行裁定书已发生法律效力，请被告将应支付给原告的租金支付至法院指定账户。被告遂停止支付租金及物业管理费，但仍正常使用讼争房屋。庭审中，原告述称其于2017年1月29日撬锁进入讼争房屋，进入时被告遗留若干办公用品于房内，但已不在房内办公；被告述称其于2016年7月29日搬离讼争房屋，当年11月前往讼争房屋取剩余物件时遭到原告阻止。截至庭审之日，双方未办理房屋移交手续。
另查明，“世侨中心”大厦由原告开发建设，该大厦部分物业（包括讼争房屋）由原告与案外人厦门伟宇置业有限公司合作经营，厦门华菲物业管理有限公司受托对该大厦进行物业管理。厦门华菲物业管理有限公司出具一份《各项费用计算说明》，载明讼争房屋的物业管理费为22元/平方米/月（即讼争房屋每月物业管理费为22元/平方米×596.19平方米=13116.18元）。被告述称，其未另行签订物业管理合同，此前物业费系向厦门华菲物业管理有限公司支付。
本院认为，原、被告之间就租赁讼争房屋所签订的《厦门市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》真实合法有效，双方均应全面履行。根据讼争合同约定，欠付租金超过30日原告有权解除合同。被告自2016年7月29日起未支付租金及物业管理费，合同解除条件已成就。原告撬锁进入讼争房屋，取回房屋控制权，应视该日为合同解除之日。关于原告何时收回讼争房屋，双方均没有书面证据证明，在被告未主动交还房屋的情况下，原告关于其于2017年1月29日自行收回房屋的主张对被告并无不利，本院予以采信。据此，本院认定讼争合同于2017年1月29日解除。被告辩称其接到法院协助执行通知要求将租金支付至法院指定账户，故有权不再向原告支付租金和物业管理费。对此本院认为，法院协助执行通知仅指示变更收取租金的账户，并未包含可不再支付租金的意思。法院文书并未禁止被告使用讼争房屋，被告在依约向法院指定账户汇入租金的情况下，仍可正常占有使用讼争房屋，并不存在讼争合同约定的“因法院强制执行而被查封导致乙方无法正常使用且造成严重损失”情形，故被告并不享有相应的合同解除权。被告的抗辩主张于法无据，本院不予采信。被告违反合同约定提前退租，应当承担补交租金和物业管理费、支付违约金等违约责任。
关于拖欠的租金和物业管理费。根据讼争合同约定，拖欠达30日以上的，原告便有权解除合同并收回房屋。被告止付租金和物业管理费，不再履行合同的意思明确。根据合同法第一百一十九条的规定，为防止损失扩大，原告理应及时行使解除权收回房屋。但原告迟至止付租金和物业管理费半年后才主动收回房屋，没有及时采取措施防止损失扩大，应当就其拖延期间的租金损失自行承担一定比例责任。另一方面，根据原告陈述，其自行收回房屋时，被告已不再屋内办公，说明此前被告已主动搬离。综合考虑上述情况，本院认定2016年7月29日至2016年8月28日的租金72735.18元、物业管理费13116.18元，被告应足额支付；2016年8月29日至2017年1月29日的租金减半为181837.95元、物业管理费减半为32790.45元，被告应向原告支付。
关于迟延付款的违约金。讼争合同约定，被告逾期交付租金及物业综合管理费或其他费用的，每逾期一日应按逾期交付金额的3‰支付违约金；从第二季度开始，租金支付时间为上一季度的最后一个月的7日内足额支付。根据上述约定，其中2016年7月29日至2016年10月28日的租金和物业管理费应于2016年7月22日之前支付，2016年10月29日之后的租金和物业管理费应于2016年10月22日之前支付，故相应的违约金各自应从支付期限届满之日起算，违约金标准为每日3‰。
关于履约保证金。讼争合同约定，被告提前擅自退租的，履约保证金作为违约金赔偿给原告。被告违反合同约定，在租赁期限届满前退租，原告没收履约保证金的条件成就，该履约保证金应归原告所有。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《厦门市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》于2017年1月29日解除；
二、被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门世侨投资管理有限公司支付2016年7月29日至2016年8月28日的租金72735.18元、2016年8月29日至2017年1月29日的租金181837.95元，合计254573.13元；
三、被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门世侨投资管理有限公司支付2016年7月29日至2016年8月28日的物业管理费13116.18元、2016年8月29日至2017年1月29日的物业管理费32790.45元，合计45906.63元；
四、被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门世侨投资管理有限公司支付逾期支付2016年7月29日至2016年10月28日租金的违约金（以逾期支付的租金145470.36元为基数，按照每日3‰的标准，自2016年7月22日起计算至2017年1月29日止）、逾期支付2016年10月29日至2017年1月29日租金的违约金（以逾期支付的租金109102.77元为基数，按照每日3‰的标准，自2016年10月22日起计算至2017年1月29日止）；
五、被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门世侨投资管理有限公司支付逾期支付2016年7月29日至2016年10月28日物业管理费的违约金（以逾期支付的物业管理费26232.36元为基数，按照每日3‰的标准，自2016年7月22日起计算至2017年1月29日止）、逾期支付2016年10月29日至2017年1月29日物业管理费的违约金（以逾期支付的物业管理费19674.27元为基数，按照每日3‰的标准，自2016年10月22日起计算至2017年1月29日止）；
六、被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司支付的履约保证金145471元归原告厦门世侨投资管理有限公司所有；
七、驳回原告厦门世侨投资管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费6264元，原告厦门世侨投资管理有限公司负担2600元，被告富勤卓越财富投资管理（北京）有限公司负担3664元。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （郭泽喆）
二〇一七年三月二十九日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。