内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
鄂托民初字第03088号
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，地址鄂托克旗棋盘井镇劲通家居广场。
法定代表人高士喜，该公司董事长。
委托代理人郭婷，内蒙古济海律师事务所律师。
被告刘永利，男。
委托代理人马晓荣，女。
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司（以下称劲通公司）与被告刘永利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理。依法由审判员敖日格乐适用简易程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告劲通公司委托代理人郭婷、被告刘永利及委托代理人马晓荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告劲通公司诉称，2012年10月20日原告劲通公司与被告刘永利签订了《劲通金隅时代城认购协议》。合同约定被告自愿购买原告开发的蒙西镇和谐路西“金隅时代城”小区1号商业楼109号房，建筑面积122.7平米，单价7500元／平米，总房价920250元，被告在合同签订后付购房款460000元，剩余款项办理按揭贷款，但因被告未提供相关手续，按揭贷款无法办理。被告陆续给付房款共计630250元，尚欠290000元，现原告要求被告给付房款290000元，承担违约金65096元，并承担本案的诉讼费用。
被告刘永利辩称，根据双方签订的房屋认购协议第三条、第四条的约定，被告选择申请银行按揭来支付该商品房余款，被告未办理按揭，并不是被告没有提供相关资料，而是由于原告在银行办理商品房按揭不符合银行要求，故被告没有违约，不承担违约金，应驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1：《金隅时代城认购协议》（复印件）一份，证明被告刘永利于2012年11月20日购买原告开发的位于蒙西镇和谐路劲通金隅时代城1号商业楼109商铺一处，单价7500元每平米。
证据2：《商品房买卖合同》一份，证明被告刘永利与原告劲通公司签订了房屋买卖合同，确认购买位于鄂托克旗蒙西镇和谐路西1号商业楼109号房一处，建筑面积122.7平方米，单价7500元／平米，总计价款920250元，同时合同对双方其他权利义务进行约定，被告已付部分房款，现尚欠290000元。
被告对原告提供的上述两组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为根据《金隅时代城认购协议》第三条，《商品房买卖合同》第四条的约定，原告剩余房款办理按揭贷款，因原告未提供相关材料，无法办理按揭贷款，故被告没有违约，原告要求支付违约金的诉讼请求不合法。
本院认为，被告对证据的真实性无异议，该证据明确了双方权利和义务，是双方的真实意思表示，本院予以确认。
被告为证明其主张，向本院提供证据及质证、认证情况如下：
证据1，收据12支，证明被告刘永利已付原告房款647237.31元，其中包括公证费等其他费用。原告对被告已付房款630250元认可，但认为公证费、两共基金等是被告（购房者）应付费用，不应包括在房款里。
本院认为，经原告方质证对该证据真实性、合法性、关联性均无异议，双方对已付房款630250元均认可，剩余款项16987.31元为被告交纳的公证费、税费、两共基金，本院予以确认。
证据2，公证书一份，证明2014年8月15日被告办理按揭贷款所进行的公证，以按揭方式支付剩余房款，每月支付5707.3元，被告提供按揭贷款手续齐全。原告对该证据真实性认可，被告虽有协助原告办理按揭贷款的义务，但不能证明未能办理按揭贷款是由原告造成，与本案无关联性。
本院认为，该证据真实合法，但不能证明无法办理按揭贷款的原因，故与本案没有关联性，证明效力不予确认。
证据3，个人按揭贷款审批表一份，证明2013年7月13日被告提供相关按揭贷款资料符合银行要求，资料完整，同时证明被告办理银行按揭贷款为460000元，期限为120个月。原告对该证据不予认可，认为该证据没有银行盖章，也没有负责人签字，不能作为证据使用。
本院认为，该证据出具方未加盖单位印章，真实性无法查实，证明效力不予确认。
证据4，被告与中国建设银行乌海分行客户经理谈话录音一份，证明因原告抵押手续不合法，所以没有办理按揭贷款。原告对该证据不认可，认为该证据不能证明是原告方原因导致被告按揭贷款不能办理，且录音不能判断相对方真实身份。
本院认为，被告未提供其他证据对该证据加以佐证，本院无法查实其来源的合法性，故不予采信。
依据原被告双方陈述及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2012年11月20日原告劲通公司与被告刘永利签订《金隅时代城认购协议》，合同约定，被告认购原告开发的蒙西镇和谐路西“金隅时代城”小区1号商业楼109号商品房一处，建筑面积122.4平方米，单价7500元／平米，总计价款918000元，被告于2013年3月30日前给付房屋首付款468000元，剩余房款以银行按揭来支付。被告刘永利于2014年4月14日与原告正式签订《商品房买卖合同》，确定建筑面积为122.7平米，总价920250元。双方另约定原告首付款为460250元，剩余460000元办理按揭贷款，被告称因原告没有向银行及时提供必要贷款材料，未能办理按揭贷款，被告未提供相关证据佐证，本院无法查实。现被告已付房款630250元，尚欠290000元。另查明，原告劲通公司已于2014年8月将该房屋交付给被告。现原告诉至法院要求被告刘永利支付原告剩余房款290000元，承担违约金65096元，并承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告劲通公司与被告刘永利签订《金隅时代城认购协议》及《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定履行自己的义务。原告向被告刘永利出卖其开发的商品房，并已交付该房屋，被告已按约定日期付清首付款，双方未违约，而本案中，被告没有证据证明银行按揭贷款办不下来是谁过错所致；此外，双方于2014年4月14日签订的《商品房买卖合同》中对未办理银行按揭贷款应如何处理也未做明确约定，故原告主张被告承担违约金的请求缺乏法律依据，不予支持。原告关于要求被告刘永利支付原告剩余房款290000元的诉讼主张，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘永利自本判决生效之日起十日内支付原告劲通公司剩余购房款290000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2978元，由被告刘永利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
如义务人不履行判决书确定的义务，对方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期未申请，视为放弃申请执行的权利。
审判员 敖日格乐
二〇一五年十二月四日
书记员 贾 艳 梅
判决书援引法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟疑履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。