浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初2360号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸，系原告工作人员。
被告：安吉鹏程彩印厂。
投资人：杜文龙。
被告：胡雅青。
被告：毛安有。
被告:杜立芳。
被告毛安有、杜立芳的共同委托代理人：杨先有，安吉县云鸿法律服务所法律工作者。
被告:杜小鹏。
被告:陈志英。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉鹏程彩印厂（以下简称鹏程彩印厂）、胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英金融借款合同纠纷一案，于2016年4月25日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年6月6日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸，被告毛安有、杜立芳的共同委托代理人杨先有到庭参加诉讼，被告鹏程彩印厂投资人杜文龙，胡雅青、杜小鹏、陈志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告鹏程彩印厂归还原告借款本金82万元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息暂计算至2016年3月25日为76389.10元，自2016年3月26日起按月利率6.947917‰加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告杜小鹏名下位于安吉县昌硕街道祥溪景观商城6幢营3室，30X室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2010)第0405X号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由六被告承担。
被告毛安有、杜立芳共同辩称：被告毛安有在2014年9月4日与案外人杜文龙签订《个人独资企业转让协议》，约定转让前企业的债权债务随企业经营权一并转让给案外人杜文龙，即将本案所涉担保债务转让给了案外人杜文龙，且在被告杜小鹏、陈志英与原告签订展期还款协议时，被告毛安有、杜立芳也未在担保人一栏签名继续为被告鹏程彩印厂的债务提供担保，故被告毛安有、杜立芳无需再承担担保责任。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《流动资金最高额抵押借款合同》一份。
证据二、抵押财产清单一份。
证据三、房产证一份（复印件）。
证据四、土地使用权证一份（复印件）。
证据五、他项权证一份（复印件）。
证据六、借款借据一份。
证据七、保证函五份。
证据八、展期还款协议一份。
证据九、欠款凭证及说明各一份。
证据十、欠息清单一份。
证据十一、收本、收利凭证五份。
证据十二、银监会批复文件一份（复印件）。
被告毛安有、杜立芳质证认为，对证据一的真实性无异议，对其证明目的有异议，该份证据中被告毛安有、杜立芳并未签名，故无法证明被告毛安有、杜立芳需为该笔贷款承担担保责任；对证据二、三、四、五、六均无异议；对证据七的三性无异议，但被告毛安有所承担的担保债务已转让，被告毛安有、杜立芳也未在展期还款协议上签名，故被告毛安有、杜立芳无需再承担保证责任；对证据八的真实性无异议，对其证明目的有异议，该展期协议系投资人为杜文龙的鹏程彩印厂及被告杜小鹏、陈志英与原告所签订，属双方对借贷协议的重新签订，对被告毛安有、杜立芳不具约束力；对证据九、十、十一、十二均无异议。
被告毛安有、杜立芳向本院提供如下证据：
证据一、《个人独资企业转让协议》一份。被告毛安有与案外人杜文龙于2014年9月4日签订，用以证明被告毛安有将被告鹏程彩印厂所有机器设备、办公设施等资产所有权、企业经营权及企业字号名称一并转让给案外人杜文龙生产经营，被告毛安有转让前企业的债权债务随企业经营权等一并转让给案外人杜文龙。
证据二、独资企业基本情况一份。用以证明在2014年9月5日，被告鹏程彩印厂已完成转让并进行了变更登记。
证据一至二进一步证明：被告毛安有、杜立芳所担保的债务已发生转让，故无需再承担保证责任。
原告安吉农商银行质证认为，对二份证据的合法性无异议，对其真实性无法判断，对其关联性有异议，该二份证据与被告毛安有、杜立芳是否需要承担担保责任无关，仅能证明被告鹏程彩印厂的投资人进行了变更，而非担保债务的转让。
被告鹏程彩印厂投资人杜文龙，胡雅青、杜小鹏、陈志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。
本院对上述证据作如下认证：原告所举证据，被告对其真实性均无异议，且经本院审查，均符合有效证据的三性要求，本院予以认定。被告毛安有、杜立芳所举证据，结合原告所举证据一、七，可以证明被告鹏程彩印厂由原告投资人毛安有变更为现投资人杜文龙的事实，本院予以认定，至于被告毛安有、杜立芳是否仍需承担保证责任，本院将于下文中予以论述。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年4月17日，被告鹏程彩印厂、杜小鹏与安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）签订合同号为8831120120004532的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定城关信用社同意自2012年4月17日至2015年4月15日期间内向被告鹏程彩印厂发放贷款，最高贷款限额85万元，借款种类、期限及利率以借款借据约定为准，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；被告杜小鹏以其位于安吉县昌硕街道祥溪景观商城6幢营3室，30X室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2010)第0405X号]房产为被告鹏程彩印厂在2012年4月17日至2015年4月15日融资期间内最高融资限额85万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同签订日，城关信用社与被告杜小鹏就上述房产办理了抵押登记手续，城关信用社取得安房他证递铺字第587**号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设机构自行终止，其债权债务由原告安吉农商银行承接，城关信用社的债权债务由原告安吉农商银行城关支行（以下简称城关支行）承接。
2014年3月19日，被告毛安有、杜立芳分别向城关支行出具保证函一份，约定被告毛安有、杜立芳同意为城关支行向被告鹏程彩印厂在2013年3月22日至2015年12月31日期间内最高融资限额365万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年3月20日，被告胡雅青，杜小鹏、陈志英分别向城关支行出具保证函一份，约定被告胡雅青、杜小鹏、陈志英同意为城关支行向被告鹏程彩印厂在2014年3月24日至2016年3月15日期间内最高融资限额365万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，其余约定内容与上述保证函及《流动资金最高额抵押借款合同》一致。
2014年3月24日，城关支行向被告鹏程彩印厂发放了贷款85万元，明确借款用途为资金周转，借款期限自2014年3月24日起至2015年3月20日止，借款利率为月利率6.5‰。
2014年9月4日，被告毛安有与案外人杜文龙签订《个人独资企业转让协议》一份，约定被告毛安有将被告鹏程彩印厂所有机器设备、办公设施等资产所有权、企业经营权及企业字号名称一并转让给案外人杜文龙生产经营，被告毛安有转让前企业的债权债务随企业经营权等一并转让给案外人杜文龙。2014年9月5日，双方就上述转让事宜完成了变更登记，负责人登记为杜文龙。
2015年3月20日，被告鹏程彩印厂、杜小鹏、陈志英与城关支行达成展期还款协议，约定还款期限展期至2016年3月15日，展期后的借款利率为月利率6.947917‰，除变更借款期限及借款利率外，其他内容继续按原合同执行。
被告鹏程彩印厂支付贷款利息至2014年11月20日，自2014年11月21日仅支付了贷款本金3万元及贷款利息32471.69元，在展期期限届满后未偿还剩余贷款本息。截止2016年3月25日，城关支行尚有借款本金82万元及利息、罚息、复息76389.10元未受偿。
本院认为，城关信用社与被告鹏程彩印厂、杜小鹏签订的《流动资金最高额抵押借款合同》，城关支行与被告鹏程彩印厂、杜小鹏、陈志英达成展期还款协议系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告毛安有、杜立芳辩称其所担保的本案债务已发生转让，且在之后签订的展期还款协议中未有被告毛安有、杜立芳的签名，即未征得其书面同意，故无需再承担保证责任，然被告鹏程彩印厂的性质为企业非法人，拥有自己的企业名称、独立的财产和固定的经营场所，在向本案原告贷款时亦是以企业的名义进行，在法律人格上具有相对独立性，故对外的债务应由其独立承担。被告毛安有将被告鹏程彩印厂的经营权及债权债务一并转让给案外人杜文龙，依据《个人独资企业登记管理办法》第十七条“个人独资企业因转让或者继承致使投资人变化的，个人独资企业可向原登记机关提交转让协议书或者法定继承文件，申请变更登记。”之规定，投资人的变更属企业登记变更范畴，而非新企业的设立、原企业的消灭，故对外而言，此种变更并非债务的转让。现被告鹏程彩印厂在借款展期期限届满后未及时偿还全部贷款本息，构成违约。原告作为城关支行的法人机构，有权要求被告鹏程彩印厂在合理期限内偿还所有剩余贷款本金并结清利息、罚息、复息。被告胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英单方出具且为城关支行接受的保证函系各方真实意思表示，本案所涉债权发生于双方约定的担保融资期间内，展期还款协议虽对借款利率作出调整，仍在担保人承诺的保证对象、保证期间、保证最高融资限额内，依据《中华人民共和国担保法》第十四条的规定，被告胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英仍应对展期后的债务承担连带清偿责任，故本院对被告毛安有、杜立芳的上述辩称不予采纳。
依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定，现依据双方签订的《流动资金最高额抵押借款合同》约定的债权确定期间已届满，故原告作为抵押权人的债权确定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”的规定，在被告鹏程彩印厂未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。被告胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英在承担保证责任后，有权以其实际清偿的数额向被告鹏程彩印厂追偿。
综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉鹏程彩印厂于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金82万元并支付利息、罚息、复息（以上利息、罚息、复息暂算至2016年3月25日为76389.10元；自2016年3月26日起按月利率6.947917‰上浮50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。
二、被告安吉鹏程彩印厂未按本判决履行的，准予对被告杜小鹏名下位于安吉县昌硕街道祥溪景观商城6幢营3室，30X室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2010)第0405X号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内以债权本金85万元为限优先受偿。
三、被告胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英对本判决第一项被告安吉鹏程彩印厂所负债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉鹏程彩印厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6380元（已减半），财产保全费5000元，合计11380元，由被告安吉鹏程彩印厂、胡雅青、毛安有、杜立芳、杜小鹏、陈志英共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 陈一鸣