广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16199号
原告：中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇商业大道20号,注册号440682000155633。
负责人：吴镇禧，系该行行长。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律�事务所律师。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所律师。
被告：陈宗亮，男，汉族，1976年3月28日出生，住贵州省赫章县。
原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行与被告陈宗亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛文彦到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告提前偿还贷款本金269111.08元及自2016年4月1日起计至实际清偿日的利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年8月1日为5516.73元，以未偿还的本金为基数自2016年8月2日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率，即以现行五年以上期贷款基准利率4.9%计收，从诉讼法�文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%，即7.35%计收至清偿日止），自2016年4月1日起计至实际清偿日的复利（复利暂计至2016年8月1日为76.26元，以未偿还的利息为基数自2016年8月2日起至诉讼法律文书送达被告之日的复利按合同约定的执行年利率，即以现行五年以上期贷款基准利率4.9%计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%，即7.35%计收至清偿日止），如期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；2、原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇科教路2号汇尚华庭1座1101房（购房合同号：20141105015502）处置所得款项在第1项和第4项债权范围内享有优先受偿权；3、被告按照合同的约定配合原告向房地�登记管理机构申请办理抵押房产（佛山市南海区丹灶镇科教路2号汇尚华庭1座1101房）的他项权证。本案的诉讼费用由被告陈宗亮承担。
事实与理由：
一、借款及抵押情况
2014年12月2日，原告与被告签订编号为44020120140105556的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为28万元，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；如被告未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇�教路2号汇尚华庭1座1101房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。该合同第三十五条第（2）项还约定，被告应当配合原告在条件符合时向房地产登记管理机构申请办理上述抵押房产的他项权证。
2015年1月1日，原告向被告发放贷款28万元，期限为2015年1月1日起至2044年12月31日止，扣款日为每月1日，执行利率为6.15%。
2014年12月9日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押权预告登记，取得相关部门的证书。
二、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告陈宗亮承担，并属于抵押担保的范围。自2016年4月起，陈宗亮未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求陈宗亮提前偿还全部贷款本息及相关费用，并要求陈宗亮办理抵押房产的他项权证。为维护原告的合法权益，遂提起本案之诉。
法庭调查期间，原告补充陈述，截止至2017年2月1日，被告尚欠贷款本金269111.08元、利息11912.89元、罚息294.08元、复利411.68元，合计281729.73元。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照（1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人信贷业务申请表》、编号为44020120140105556的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2014年12月2日，原告与被告签订编号为44020120140105556的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为28万元，贷款期限为360个月，期限为2015年1月1日起至2044年12月31日止，扣款日为每月1日，执行利率为6.15%。
4、预告登记证（1份，原件），用以证明2014年12月9日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押权预告登记，取得相关部门的证书。
5、陈宗亮所欠本金及利息情况表（1份，原件），用以证明贷款本息情况。
被告没有答辩亦没有提供证据。
被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据1-3、5来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认；原告提供的证据4，房地产预告登记证明只能证实原告是涉讼房屋的预告登记权利人，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉除被告应当配合原告在条件符合时向房地产登记管理机构申请办理上述抵押房产的他项权证之外的其余事实属实。
并查明，案涉《个人购房担保借款合同》的还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同约定被告应协助配合原告自合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自合同购买房屋满足被告与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书；自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。
被告提供抵押的案涉房屋于2014年12月9日办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登佛预字第0200245229号），原告为预告登记权利人。诉讼中，原告确认该房屋至今未取得办理房屋所有权证。
被告自2016年4月1日起逾期还款。
另查明，本院向被告公告送达本案起诉状等应诉材料届满日期为2017年1月7日。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告履行了放贷义务，被告没有按期归还本息，已构成违约，原告有权要求被告提前还本付息，故原告主张被告归还尚欠的本金269111.08元，计至2017年2月1日的利息11912.89元、罚息294.08元、复利411.68元及以本金从2016年2月2日起至清偿日止按罚息利率即按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计付的罚息以及对应付未付利息按上述罚息利率计算复利，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原、被告就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。因原告确认被告尚未取得房屋产权证书，办理抵押登记的条件尚未成就，因此，对原告关于办理房屋抵�登记的主张，本院不予支持。
被告经本院公告传唤没有到庭，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈宗亮应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金269111.08元，计至2017年2月1日的利息11912.89元、罚息294.08元、复利411.68元及以本金269111.08元从2017年2月2日起至清偿日止按罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计付的罚息以及对未按时支付的利息按前述罚息利率计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行的其他诉讼请求�
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费5420.56元，财产保全费1893.52元，合共7314.08元（原告已预交），由被告陈宗亮负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 招小影
二〇一七年三月十七日
书 记 员 邓志恒