安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初738号
原告：中国人民银行宣城市中心支行，住所地：安徽省宣城市宣州区。
负责人：李成强，该支行行长。
委托诉讼代理人：周浩，安徽明泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵维勤，安徽明泉律师事务所律师。
被告：宣城市思恺中医诊所，住所地：安徽省宣城市宣州区。
经营者：濮保宁，男，住安徽省宣城市宣州区。
原告中国人民银行宣城中心支行诉被告宣城市思恺中医诊所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国人民银行宣城中心支行的委托诉讼代理人周浩、邵维勤，被告宣城市思恺中医诊所的经营者濮保宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月1日，原、被告双方签订了一份房屋租赁合同，被告租用原告大院大门北侧楼下一间房屋，租期为一年，仅为经营“私人中医诊所”使用。合同到期后双方又续签一年合同，租期为2016年1月1日至2016年12月31日，年租金为16800元。
2016年3月，原告根据上级有关文件精神，决定将该门面收回自用，并派工作人员上门告知被告本年度租赁期满后不再续租。考虑到若提前收回出租房会给承租户带来一定的影响，原告于2016年5月制定了相应措施:“承租户能在2016年9月30日以前腾房的，免去6个月的租金，其余3个月已缴付而未使用租赁房屋的租金当然予以退还；若能在2016年6月写承诺保证9月30日前搬走的退回其所缴的该年度租金。”该方案既是对承租户的奖励，也是对承租户的补偿。2016年6月3日，原告委托律师与承租户协商，表明了人行收回房屋的态度，7月14日原告通过网络对被告于7月14日在百姓论坛上所发的帖子进行了解释和答复。另外，原、被告双方还于6月10日、12月9日在原告会议室进行了协商。
通过原告与承租户之间多次合法、合情、合理的协商，截止2016年6月30日，有3户承租户承诺在2016年9月30日以前腾房。该3户已经兑现承诺，腾空并返还了房屋。
目前，原、被告双方的租赁合同期间已满，且没有续租，被告继续占有该房屋没有法律依据，原告已委托律师于2017年1月24日寄发律师函予以催告，要求腾退所占用的房屋，但被告仍拒绝腾空房屋。现根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及相关法律规定，诉请法院判令：1、被告立即腾退所占用的房屋并返还给原告；2、被告一次性赔偿因占用该房屋而给原告造成的经济损失（含租金损失、占用期间拖欠的水电费、物业费；租金损失费参照2016年的房屋租金标准计算，从2017年1月1日起计算至被告实际腾空日为止）暂按1万元计算；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、统一社会信用代码证书、企业讯息查询单、身份证复印件各1份，证明原、被告的主体资格；
2、2015年和2016年房屋租赁合同复印件各1份，证明原、被告双方所签两份原租赁合同的内容基本一致，现租赁期间已满，被告占用该房屋没有法律依据；
3、律师函及邮件回执复印件各1份，证明原告已尽催告义务；
4、宣城论坛网络回帖截图复印件2份，证明原告进行了积极地回复及解释；
5、房屋产权复印件1份，证明原告是该不动产的所有人。
被告辩称：国有资产有我们普通纳税人的血汗，原告说将房屋收回自用，没有解释用途，我们有权知道收回自用干什么，如果原告确实是收回自用，不浪费国有资产，我们纳税人也心安理得；如没有用途，造成我们这些人破产失业，造成国有资产流失，我不同意；如果是个人资产，原告不会这么做。我从1999年到现在，水电费等都缴纳了，原告以上级的2013年文件为由要求收回房屋，但原告2016年才通知收回，到底为什么？宣城在创建文明城市，这条边100多米全部空下来造成宣城市容市貌什么影响可想而知；这一事件是群体事件，如果法官强制性判决，肯定会造成不安定因素，原告现在这样做，造成我们生活影响很大。该资产应当由国资委管理，银行没有权利管理，原告主体不存在，我不存在占用不占用，请求法院驳回原告诉请。
被告没有提交证据。
针对原告所提交的证据，被告的质证意见是：对证据1，原告信用代码证书真实性我不清楚，企业查询单及身份证复印件真实性无异议；对证据2，2015年合同上面的字是我签的，2016年合同当时说房子准备收回，我们当时草签了一个合同，原告把合同改了以后又让我们签了，2015年和2016年的合同有所不同；对证据3的真实性无异议，我收到了；对证据4我没看，但是知道这个事情；对证据5的真实性无异议，证据应当是真实的，但房子是国有资产，法庭要考虑原告主体能否成立。
本院经审查认为，因被告对原告提交的证据3、证据4的三性无异议，故本院对原告所举证据3、证据4予以认定；对原告的证据1、证据2、证据5的证明效力，以本院确认的事实为准。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
2015年1月19日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告租用原告大院大门北侧楼下一间房屋，年租金为15600元，仅为经营“私人中医诊所”使用。合同第二条第1项约定：“租赁期自2015年1月1日至2015年12月31日止（共计壹年）。租赁期满，如需续租，乙方须提前一个月与甲方协商，经甲方同意后，重新签订租赁合同”，合同第三条第3项约定：“在租赁期限内，如租赁的房屋需要拆迁或提前收回房屋，甲方应提前1个月书面通知乙方，租赁合同终止时，乙方应与甲方结清房屋租金及管理费和水、电等相关费用，按乙方实际使用期限计算。”2015年度，原、被告双方均依约履行了合同义务。
2015年度的合同到期时，原告承诺再与被告续签一年合同，约定租期为2016年1月1日至2016年12月31日，年租金为16800元。被告在原、被告尚未签订2016年度的合同之前，向原告如数缴纳了本年度租金。
原告于2016年1月8日在2016年度的《房屋租赁合同》上签字后、在与被告签订合同之前，接到上级有关部门关于要求落实中办发（2013）17号通知精神情况的通知后，随即于2016年年初向各租房户发函，要求收回出租房，但遭到各承租户反对，原告通过咨询律师得知，承租户已交房租，说明租赁合同已实际成立，出租方不可单方终止合同。2016年3月，原告派工作人员上门告知被告与各承租户，2016年度租赁期满后不再续租，并制定对承租户若能提前腾让出租房给予补救的措施：即“承租户能在2016年9月30日以前腾房的，免去6个月的租金，其余3个月已缴付而未使用租赁房屋的租金当然予以退还；若能在2016年6月写承诺保证9月30日前搬走的退回其所缴的该年度租金。”期间，原告与各承租户多次进行协商，其中有3户承租户提前腾让了房屋，原告亦兑现了自己的承诺。
因被告要求续租，并于2016年5月9日与原告补签了2016年度的《房屋租赁合同》。合同就“租赁标的、租赁期限、租金、续租及交还、合同变更、合同终止、违约责任”等进行了约定。
原告在本合同期满前，多次告知被告，本合同期满后房屋不再对外出租。2016年合同到期后，因被告没有腾让出租房，原告委托安徽明泉律师事务所于2017年1月24日向被告发出律师函，要求被告及时腾让房屋，但被告仍没有腾空房屋，故原告诉至法院，请求法院判如诉请。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原、被告双方所签订2016年度的房屋租赁合同依法成立并生效，对双方都具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告认为，对比2015年度的合同，原告对2016年度的合同有较大的改动，对合同的内容真实性存有质疑。本院认为，从合同内容上看，只是合同纸张大小有所变化，由2015年度的A3纸改为2016年度的A4纸，该合同中并没有违反法律规定的条文；从合同签订时间上看，原告先签，被告后签，应当认定原、被告双方是在认真审视合同内容之后才予以签字确认的。因此，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，无论是2015年度的合同，还是2016年度的合同，都是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应当认定合法有效，合同早已到期，且原、被告双方均已履行完毕。原告提供了房屋产权证证明出租房属其所有，被告认为原告不是本案适格诉讼主体的辩解本院不予采信；原告认为合同到期后收回自己所有的出租房合法有理，且原告早已履行告知义务，明确表示2017年度不再对外出租，给了被告充分的腾让房屋时间，被告以原告没有解释收回自用用途而拒不腾让房屋，没有事实与法律依据，故本院对原告要求被告立即腾退所占用的房屋并返还给原告的诉请予以支持；因被告从2017年1月1日起一直无偿占用原告的房屋，原告诉请被告给付占用期间的房租（从2017年1月1日起至被告实际腾让房屋之日止，参照2016年的房屋租金标准计算租金）以及一次性赔偿因占用该房屋而拖欠的水电费、物业费本院亦予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市思恺中医诊所于本判决生效之日起十日内立即腾退所占用的位于宣城市陵西路92号原告大院大门北侧楼下一间房屋，并返还给原告中国人民银行宣城中心支行；
二、被告宣城市思恺中医诊所于本判决生效之日起十日内一次性赔偿因占用该房屋而给原告中国人民银行宣城中心支行造成的实际经济损失（含租金损失、占用期间拖欠的水电费、物业费；租金损失费参照2016年的房屋租金标准计算，从2017年1月1日起计算至被告宣城市思恺中医诊所实际腾让之日止）。
本案受理费150元，由被告宣城市思恺中医诊所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 张辉煌
人民陪审员 刘顺莲
人民陪审员 徐成虎
二〇一七年九月十日
书 记 员 高齐雨
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。