广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第1004号
原告东莞市经济发展总公司，住所地：东莞市。
法定代表人洪锡藩。
委托代理人周伟清、梁素娟，分别系广东耀新律师事务所律师及辅助人员。
被告何正健，男，1964年1月31日出生，汉族。
被告东莞市双茂塑胶五金有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人何正健。
原告东莞市塘厦镇经济发展总公司诉被告何正健、东莞市双茂塑胶五金有限公司（以下简称“双茂公司”�房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市塘厦镇经济发展总公司的委托代理人周伟清到庭参加了诉讼，被告何正健、双茂公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市塘厦镇经济发展总公司诉称，原告东莞市塘厦镇经济发展总公司与被告何正健于2009年12月1日签订了《厂房租赁合同书》，约定被告租赁原告位于东莞市塘厦镇宏业工业区宏业北二路13-16号的厂房，租赁期为五年，从2009年12月1日至2014年11月31日止。2013年3月31日，双方又签订了《补充合同之（一）》，新增租赁面积并约定把租金调整为每月47，659.5元（大写：肆万柒仟陆佰伍拾玖元伍角），并须于每月5日前向原告缴交下个月的租金。但被告在2014年1月起，就没有再向原告支付租金，经原告多番催促，被告仍拒绝支付。�告一直在使用该厂房，但没有支付租金，到2014年7月底为止，被告共拖欠原告七个月租金合计：333，616.5元（大写：叁拾叁万叁仟陆佰壹拾陆元伍角）。根据《厂房租赁合同书》第九条第2款“乙方延期支付租金超过一个月的，每逾期一天，应按未付金额的2‰支付违约金”的约定，被告还需支付原告违约金共计：80，067.96元（大写：捌万零陆拾柒元玖角陆分，计算到2014年7月）。以上两项共计：413，684.46元（大写：肆拾壹万叁仟陆佰捌拾肆元肆角陆分）。该条款还约定“超过两个月未支付租金的，甲方可以解除合同，要求乙方支付租金和违约金并赔偿甲方损失。”因此，原告可以直接解除《厂房租赁合同书》，并要求被告搬离厂房。鉴于被告何正健租赁该厂房是用于经营双茂公司的，其也是该公司的法定代表人，因此原告认为被告双茂公司应对何正健�承担的租金和违约金债务承担连带责任。据此，原告特诉至法院，请求法院依法判令：1、两被告连带支付原告2014年1月至2014年7月共七个月的租金合计333，616.5元及支付违约金合计80，067.96元（计算到2014年7月），两项共计413，684.46元；2、双方解除《厂房租赁合同书》及《补充合同之（一）》；3、两被告即时搬离厂房，并按租金数额支付厂房的租金及违约金直至被告搬离厂房为止；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告何正健、双茂公司在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2009年12月1日，原告（出租方即甲方）与被告何正健（承租方即乙方）签订一份《厂房租赁合同书》，其中约定：租赁物业位于东莞市塘厦镇宏业工业区宏业北二路13-16号，租赁总面积为4000平方米；租金每平方米按7元计，每月租金为28000元，乙方应于每月5日前支付�个月的租金（原告在庭审中解释为每月5日前支付当月的租金）；乙方应于签订本合同时向甲方支付相当二个月的租金数额即56000元作为履约押金，同时支付第一个月的租金28000元；违约责任：1、任何一方违约，经守约方指出后仍未纠正的，守约方可以解除合同并要求违约方赔偿损失，甲方违约，按法律规定赔偿乙方损失，乙方违约，已支付的履约押金无偿归甲方所有，造成甲方损失的，还应赔偿甲方损失；2、乙方延期支付租金超过一个月的，每逾期一天，应按未付金额的2‰支付违约金，超过两个月未支付租金的，甲方可以解除合同，要求乙方支付租金和违约金并赔偿甲方损失。另外，合同对其他内容进行了约定。
2013年3月21日，原告（甲方）与被告何正健（乙方）签订一份《补充合同之（一）》，其中约定：一、甲方同意乙方租赁其余空置部分（三、四楼厂�及部分宿舍）面积2808.5平方米，即总租赁面积6808.5平方米；二、合同期限从2013年3月1日至2014年11月31日；三、新增面积租金按每平方米7元计算，月租金为19659.5元（不含税），即乙方每月租金从原28000元加上新增19659.5元合计为47659.5元（不含税），从2013年4月1日开始计租；四、本合同作为甲乙双方于2009年12月1日所签订的《厂房租赁合同书》的补充部分，两者合并使用生效，其余条款按原合同执行。
《厂房租赁合同书》及《补充合同之（一）》签订后，原告依约将涉案的厂房及宿舍交付给被告何正健使用。何正健租赁厂房后在租赁场所注册成立了双茂公司，实际由双茂公司使用涉案的厂房及宿舍。
原告主张两被告从2014年1月开始拖欠租金，至2014年7月份止共拖欠租金333616.5元。原告没有提供涉案厂房及宿舍的房地产权证和建设工程规划许可证。原告于2014年9月2日，以两被告违约为由向本院提起诉讼，请求判如所请。
原告起诉后于2014年9月19日向本院提出财产保全的申请，要求查封两被告相应价值人民币413684.46元的财产。本院于2014年9月23日作出（2014）东三法民一初字第1004号之一民事裁定书，依法查封两被告相应价值人民币413684.46元的财产。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同书》、《补充合同之（一）》以及双方在庭审中的陈述为证证实。
本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为其放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告与被告何正健签订的《厂房租赁合同书》、《补充合同之（一）》系其双方真实意思表示，但是原告没有提供证据证明其提供出租的厂房及宿舍已经取得了房地产权证和建设工程规�许可证，根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，应认定其双方签订的《厂房租赁合同书》、《补充合同之（一）》无效。因原告与被告何正健签订的房屋租赁合同无效，故原告请求解除《厂房租赁合同书》、《补充合同之（一）》以及要求被告支付违约金，均缺乏依据，本院不予支持。但根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使�费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告何正健应按合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。原告主张被告何正健从2014年1月1日起开始拖欠房屋占有使用费，被告何正健没有提供证据证明其已经支付了房屋占有使用费，故本院对原告的主张予以采纳。双方约定从2013年4月1日起每月的租金为47639.5元，经计算，从2014年1月1日至7月31日，被告何正健应支付原告的房屋占有使用费为333616.5元。同时被告何正健从2014年8月1日至其搬离厂房及宿舍之日止应按每月47639.5元的标准支付原告占用使用费。何正健与原告签订房屋租赁合同之后，在租赁场所注册成立了双茂公司，实际由双茂公司使用涉案的厂房及宿舍，故双茂公司应与被告何正健共同承担本案的民事责任。
综上，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第�条、第五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何正健、东莞市双茂塑胶五金有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市塘厦镇经济发展总公司从2014年1月1日至7月31日的房屋占有使用费333616.5元；
二、被告何正健、东莞市双茂塑胶五金有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市塘厦镇经济发展总公司房屋占有使用费（从2014年8月1日至两被告搬离厂房及宿舍之日止按每月47639.5元的标准支付原告占用使用费）；
三、驳回原告东莞市塘厦镇经济发展总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7506元，由原告东莞市�厦镇经济发展总公司负担1200元，被告何正健、东莞市双茂塑胶五金有限公司负担6306元；保全费2588.42元，由被告何正健、东莞市双茂塑胶五金有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 赵亮明
二〇一五年四月二十日
书 记 员 陈沃林
附相关法律法规条文：
《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同的案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁�同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。