安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初115号
原告：中国建设银行股份有限公司繁昌支行，住所地芜湖市繁昌县，组织机构代码84974570-6。
法定代表人：韩万安，该行行长。
委托代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。
被告：卢永斌，男，1982年12月10日出生，汉族，现住繁昌县。
被告：安徽省繁昌县中辰置业有限公司，住所地繁昌县，组织机构代码69597037-4。
法定代表人：张伯中，该公司董事长。
委托代理人：赵艳，安徽巨铭律师事务所律师。
委托代理人：黄开伟，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行与被告卢永斌安徽省繁昌县中辰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行委托代理人徐璜，被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司委托代理人赵艳、黄开伟到庭参加诉讼。被告卢永斌经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行诉称：被告卢永斌以按揭贷款的方式购买坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品3X-XXXX室的房屋，为此向原告申请借款。双方于2012年1月18日签订了个人住房借款合同，约定：借款人民币250000元，期限为240个月，执行浮动利率，初始利率为7.755%，逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%，采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款构成违约，则贷款人有权提前收回全部贷款本息，为实现债权而产生的全部费用均由借款人承担。被告一以上述房屋向原告提供抵押担保，同时，被告二自愿承担连带保证责任。随后，原告即于2012年2月13日向被告一发放了贷款人民币250000元。被告一自2014年11月13日起开始拖欠贷款，原告向被告催讨无果。为此提起诉讼，请求：1、判令被告一立即归还原告借款本金人民币230236.92元，承担利息7452.26元及罚息49.43元（截止于2015年4月29日，此后的利息及罚息要求被告继续给付至本金全部还清之日止），前三项合计237738.61元。2、判令被告二对被告一的上述债务向原告承担连带保证责任。3、判令原告对被告一的房产（坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品3X-XXXX室）享有优先受偿权。
4、本案受理费、保全费及律师费（人民币12800元）由被告承担。
原告为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码、金融许可证复印件，证明原告的主体资格。
2、被告身份证、营业执照、组织机构代码复印件，证明被告的主体资格。
3、借款合同、贷款账户通知书、贷款业务审批表，证明原被告直接的借款合同关系。
4、参与还款承诺书，证明被告二为被告一担保的事实。
5、他项权证，证明被告以其房产向原告提供抵押担保的事实。
6、个人贷款支付凭证，证明原告向被告发放贷款的事实。
7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司辩称：被告卢永斌是借款人，应承担归还原告贷款本金、逾期利息等义务。我公司作为担保人，但本案中的贷款提供了房屋作为抵押物，依照法律规定，在物的担保和人的担保同时存在时，应当先行以债务人的物的担保实现债权。我公司一直在替被告卢永斌偿还贷款和本金，至2015年9月30日，共偿还了本金及利息16529.13元。原告主张的律师代理费不是实现债权所必然发生的费用，不属于实现债权的费用，该项主张不应支持。综上，请求驳回对我公司的诉讼请求。
被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司为证明其答辩理由，向本院提供以下证据材料：
商品房买卖合同及相关银行凭证一组，证明已代为归还16529.13元。
被告卢永斌未到庭答辩，也未提供书面证据。
本案经公开开庭审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳认定：
对原、被告提供的证据，本院酌情综合予以认定。
经审理查明：被告卢永斌以按揭贷款的方式购买坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品3X-XXXX室的房屋，为此向原告申请借款。双方于2012年1月18日签订了个人住房借款合同，约定：借款人民币250000元，期限为240个月，执行浮动利率，初始利率为7.755%，逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%，采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款构成违约，则贷款人有权提前收回全部贷款本息，为实现债权而产生的全部费用均由借款人承担。被告卢永斌以上述房屋向原告提供抵押担保，同时，被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司自愿承担连带保证责任。随后，原告即于2012年2月13日向被告一发放了贷款人民币250000元。被告卢永斌从2014年11月13日起开始拖欠贷款，为此，原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告卢永斌立即归还原告借款本金人民币230236.92元，承担利息7452.26元及罚息49.43元（截止于2015年4月29日，此后的利息及罚息要求被告继续给付至本金全部还清之日止），前三项合计237738.61元。2、判令被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司对被告卢永斌的上述债务向原告承担连带保证责任。3、判令原告对被告卢永斌的房产（坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品3X-XXXX室）享有优先受偿权。4、本案受理费、保全费及律师费（人民币12800元）由被告承担。
另查明，被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司在被告卢永斌未能履行归还借款义务时，代为偿还本金及利息16529.13元至2015年9月30日。
本院认为：原告与被告卢永斌之间的借款合同及保证合同、抵押合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因此，对原告要求被告卢永斌归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但具体数额应予以调整；对原告要求担保人承担担保责任的诉讼请求，符合担保法的规定，本院予以支持；对原告主张实现债权而支付的律师费12800元诉讼请求，本院酌定为10000元。对被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司辩解意见，本院酌情予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢永斌归还原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行借款本金及利息计221160.05元（已扣减代垫款16529.13）和后期利息（按年利率7.755%计算，从2015年4月29日起至付清时止），于本判决生效后10内付清。
二、被告卢永斌支付原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行律师代理费人民币10000元，于本判决生效后10内付清。
三、届时若被告卢永斌未能履行归还原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行借款及利息的义务，则原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行对被告卢永斌享有所有权的坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品3X-XXXX室财产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，以实现抵押物的抵押权。
四、若繁昌县繁阳镇中辰一品3X-XXXX室的财产未能实现抵押物权，则被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司对被告卢永斌的债务承担连带清偿责任。
五、被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司在履行保证责任后，有权向被告卢永斌追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2569元、公告费560元，合计人民币3129元（原告预交），由被告卢永斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 姚维贵
人民陪审员 王月红
人民陪审员 黄光雯
二〇一六年八月十五日
书 记 员 俞夏银
附本文法律法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。