福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初820号
原告：兴业银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市菁城街道和平中路256号，组织机构代码85806771-6。
代表人：曾德森，行长。
委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。
被告：苏初柏，男，1975年8月17日出生，汉族，住漳平市。
被告：王彩凤，女，1983年3月13日出生，汉族，住漳平市。
原告兴业银行股份有限公司漳平支行（以下简称“兴行漳平支行”）与被告苏初柏、王彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴行漳平支行的委托诉讼代理人汪明敏到庭参加诉讼。被告苏初柏、王彩凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
兴行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.解除兴行漳平支行与苏初柏签订的编号为兴银岩漳平按揭（2007）第333号《兴业银行个人住房借款合同》；2.苏初柏、王彩凤立即共同偿还兴行漳平支行借款本金27482.36元及其利息、罚息，利息、罚息从2016年3月22日起至款项还清之日止按兴银岩漳平按揭（2007）第333号《兴业银行个人住房借款合同》计算；3.苏初柏、王彩凤共同支付兴行漳平支行诉讼代理费1000元；4.兴行漳平支行有权以抵押物苏初柏、王彩凤名下坐落于漳平市桂林街道赤仑山（龙御家园）C幢1层108室、-1层29的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先清偿上述债务。事实与理由：2007年12月25日，苏初柏作为借款人、王彩凤作为共有人与兴行漳平支行签订了编号为兴银岩漳平按揭（2007）第333号《兴业银行个人住房借款合同》，约定借款金额为117000元，借款期限为120个月，并约定借款利率与利息计收、借款发放与偿还、违约条款和违约责任，双方还约定以苏初柏、王彩凤购买的坐落于漳平市桂林街道赤仑山（龙御家园）C幢1层108室、-1层29的房产作为本借款的抵押物。2007年12月28日，兴行漳平支行与苏初柏、王彩凤双方共同办理《商品房（按揭）抵押监证书》。上述手续办妥后，2008年1月17日，兴行漳平支行依约发放借款117000元。在苏初柏、王彩凤取得房产证后，双方于2009年9月28日依法办理现房抵押登记手续，兴行漳平支行取得房他证漳字第2009014**号《房屋他项权证》。王彩凤于2007年12月25日签署编号为兴银岩漳平个保（2007）第615号的《个人担保声明书》，为苏初柏本案借款提供连带责任保证。兴行漳平支行认为，本案借款系苏初柏与王彩凤夫妻关系存续期间发生的，为其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。兴行漳平支行发放贷款后，苏初柏、王彩凤从2016年3月22日起至今，未能按合同约定归还当月应归还的借款本息，至兴行漳平支行起诉时止，苏初柏、王彩凤尚欠贷款本金27482.36元。
苏初柏、王彩凤未作答辩。
兴行漳平支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：兴行漳平支行的《营业执照（副本）》复印件、《组织机构代码证》复印件、《法定代表人身份证明书》原件、法定代表人的《居民身份证》复印件、苏初柏和王彩凤《居民身份证》复印件、苏初柏和王彩凤《常住人口登记卡》复印件、苏初柏和王彩凤《结婚证》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《兴业银行个人住房借款合同》复印件、《商品房（按揭）抵押监证书》复印件、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》复印件、《兴业银行漳平支行借款借据（正本）》复印件、《客户还款明细清单》原件、《委托代理协议》复印件、《税务发票》复印件各一份。苏初柏、王彩凤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。兴行漳平支行所提供的证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年1月11日，苏初柏与王彩凤办理闽漳结字第010600024号《结婚证》登记手续。
2007年12月25日，苏初柏、王彩凤在漳平市瑞景房地产开发有限公司的保证下与兴行漳平支行签订编号为兴银岩漳平按揭（2007）第333号《兴业银行个人住房借款合同》，合同约定：借款金额为117000元；借款期限为120个月，自2007年12月25日起至2017年12月25日止。若前款约定的借款期限起止与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准；借款用途为借款人向漳平市瑞景房地产开发有限公司（××）支付购房款；借款利率按浮动利率执行。借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人不可撤销地授权贷款人将款项划至户名为漳平市瑞景房地产开发有限公司账号（开户行兴行漳平支行，账号17×××78）。按等额本息方式偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；借款由借款人、抵押人提供抵押担保，抵押物为：坐落于漳平市桂林街道赤仑山（龙御家园）C108室、C29杂物间。保证人为借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期届满之日起二年，但如果保证人房屋竣工且借款人办妥房屋所有权证、土地使用权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续及以贷款人为第一受益人的保险手续，则自借款人将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担等条款。
2007年12月28日，兴行漳平支行与苏初柏、王彩凤办理了《商品房（按揭）抵押监证书》。
2008年1月17日，兴行漳平支行依约向苏初柏发放借款117000元，苏初柏在兴行漳平支行出具的《借款借据》上签字确认：借款金额为117000元；借款利率为6.535％；借款期限为2008年1月17日至2018年1月17日；借款方式为抵押加阶段性担保。
2009年1月22日，苏初柏、王彩凤取得漳房字第××号《房屋所有权证书》，内容为：房屋所有权人苏初柏、王彩凤；房屋坐落漳平市桂林街道赤仑山（龙御家园）C幢1层108室、-1层29等。
2009年9月28日，兴行漳平支行取得不动产登记证明房他证漳字第2009014**号《房屋他项权证书》，内容为：房屋他项权利人为兴行漳平支行；房屋所有权证号为200900159号；他项权利种类为抵押权；债权数额为117000元；房屋坐落漳平市桂林街道赤仑山（龙御家园）等。
2016年7月6日，兴行漳平支行以苏初柏自2016年3月22日起未能按合同约定归还当月应归还的借款本息，截至2016年6月15日尚欠上述贷款本金27482.36元及相应利息为由诉至本院，要求判如所请。
本院认为，兴行漳平支行与苏初柏、王彩凤所签订的《兴业银行个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。苏初柏自2016年3月22日起未按合同约定及时履行偿还上述借款本息的义务，其行为已构成违约，现兴行漳平支行依合同约定要求解除合同，并提前收回尚未到期的借款，理由正当，本院予以支持。兴行漳平支行取得上述抵押物不动产登记证明，依法享有对抵押物的优先受偿权。兴行漳平支行诉请苏初柏、王彩凤应向其支付法律服务费1000元，但未能提供充分证据证明其已实际支付法律服务费，故该项诉请，本院不予支持。苏初柏、王彩凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司漳平支行与苏初柏签订的编号为兴银岩漳平按揭（2007）第333号《兴业银行个人住房借款合同》；
二、苏初柏、王彩凤应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司漳平支行贷款本金27482.36元及利息、罚息（自2016年3月22日起至款项还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、若苏初柏、王彩凤不履行上述第二项债务，兴业银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物[坐落于漳平市桂林街道赤仑山（龙御家园）C幢1层108室、-1层29，房屋所有权证号：漳房字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述债务；
四、驳回兴业银行股份有限公司漳平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由兴业银行股份有限公司漳平支行负担25元，苏初柏、王彩凤共同负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 郑 寿 锋
人民陪审员 吴 炳 南
人民陪审员 陈 庆 炼
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 江瑜琳（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。