南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2422号
原告南京银行股份有限公司城西支行，住所地在南京市鼓楼区江东北路93号。
负责人仲铁军，该行行长。
委托代理人朱雪芹，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托代理人彭洋，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告南京轩凯商贸有限公司，住所地在南京市秦淮区应天大街335号。
法定代表人张树永。
委托代理人张树中，男，汉族，南京轩凯商贸有限公司员工。
被告张树永。
委托代理人张树中，自然情况同上。
被告肖胡平，女，汉族，1978年6月20日生。
委托代理人张树中，自然情况同上。
被告南京照宝贸易有限公司，住所地在南京市六合区葛塘街道葛关路815号。
法定代表人张树永。
原告南京银行股份有限公司城西�行（以下简称南京银行城西支行）诉被告南京轩凯商贸有限公司（以下简称轩凯商贸公司）、张树永、肖胡平、南京照宝贸易有限公司（以下简称照宝贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告南京银行城西支行的委托代理人朱雪芹、彭洋，被告轩凯商贸公司、张树永、肖胡平的共同委托代理人张树中到庭参加诉讼。照宝贸易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城西支行诉称，2014年1月23日，原告与被告轩凯商贸公司、张树永、肖胡平、照宝贸易公司分别签订最高债权额合同、抵押合同、保证合同，约定原告向轩凯商贸公司提供1500万元的最高债权额；张树永、肖胡平对轩凯商贸公司上述债务承担连带保证责任；照宝贸易公司将其名下的南京市鼓楼区上海路XXX号-1房产抵押给原告，为轩凯商贸公司上述债务提供担保。轩凯商贸公司在借款期限届满后未按约履行还款义务，原告又与轩凯商贸公司、张树永、肖胡平、照宝贸易公司签订借款展期申请书和协议书，但被告亦未按约履行还款义务。截至2016年1月22日，欠原告贷款本金1500万元，利息、罚息、复利236221.58元。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令被告轩凯商贸公司立即偿还借款本金1500万元，利息、罚息、复利236221.58元，并继续支付2016年1月22日以后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；判令被告轩凯商贸公司支付律师费467800元；判令被告张树永、肖胡平对上述债务承担连带保证责任；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由四被告承担。
被告轩凯商贸公司、�树永、肖胡平对借款及保证事实均不持异议，但辩称，借款尚未到期，原告不应提前收贷；律师费收费过高。
被告照宝贸易公司未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年1月23日，南京银行城西支行与轩凯商贸公司签订最高债权额合同一份，约定：南京银行城西支行向轩凯商贸公司提供1500万元最高债权额；期限自2014年1月23日至2016年1月23日止；如轩凯商贸公司违约，南京银行城西支行有权宣布合同项下债权提前到期。同时，南京银行城西支行与照宝贸易公司签订最高额抵押合同和南京市房地产抵押合同各一份，约定：照宝贸易公司将其南京市鼓楼区上海路XXX号-1房产抵押给南京银行城西支行，为轩凯商贸公司上述债务提供担保，担保范围为主债权本金1500万元，及利息、罚息、南京银行城西支行实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。该抵押合�及房产已办理了抵押登记，南京银行城西支行已取得他项权证，债权登记数额为1500万元。2015年2月11日，南京银行城西支行与轩凯商贸公司签订流动资金借款合同一份，约定：南京银行城西支行向轩凯商贸公司发放贷款1500万元，借款期限自2015年2月11日起至2015年8月11日止，年利率为7.28%，还款方式为按月结息、到期一次还本；如轩凯商贸公司违约，南京银行城西支行有权宣布贷款提前到期，并在上述利率基础上浮50%计收罚息和复利，轩凯商贸公司赔偿南京银行城西支行实现债权的诉讼费、执行费、律师费等。同时，南京银行城西支行与张树永、肖胡平签订保证合同各一份，约定：张树永、肖胡平对轩凯商贸公司上述债务承担连带保证责任，担保范围为主债权本金1500万元，及利息、罚息、南京银行城西支行实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。上述合�签订后，南京银行城西支行按约向轩凯商贸公司发放贷款1500万元。借款期限届满后，轩凯商贸公司未按约向南京银行城西支行偿还借款本金。轩凯商贸公司向南京银行城西支行出具借款展期申请书和还款承诺书各一份，约定：因轩凯商贸公司不能按期偿还借款，经轩凯商贸公司申请，南京银行城西支行同意将上述1500万元贷款还款期限展至2016年2月11日，利率为7.2%，还本方式为2015年10-12月间，每月还本金50万元，2016年1月还本金500万元，剩余本金在本协议约定到期日前结清；其他条款同前述借款合同不变。同时，张树永、肖胡平、照宝贸易公司分别向南京银行城西支行出具贷款展期担保承诺书一份，约定：张树永、肖胡平、照宝贸易公司对轩凯商贸公司上述债务继续承担担保责任。在上述借款展期期间，轩凯商贸公司未能按约偿还借款本金，南京银行城西支行遂�至本院。截至2016年1月22日，轩凯商贸公司欠南京银行城西支行贷款本金1500万元，利息、罚息、复利236221.58元；张树永、肖胡平、照宝贸易公司亦未承担担保责任。
另查明，南京银行城西支行与江苏苏尊容大律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师朱雪芹等代理南京银行城西支行进行本案诉讼，南京银行城西支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费467800元。
以上事实，有原告南京银行城西支行举证的最高债权额合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、保证合同、借款借据、借款展期申请书、还款承诺书、贷款展期担保承诺书、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告南京银行城西支行与被告轩凯商贸公司、张树永、肖胡平、照宝贸易公司分别签订的最高债权额合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、流动资金借款合同、保证合同、借款展期申请书、还款承诺书、贷款展期担保承诺书系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理了抵押登记，均合法有效。南京银行城西支行按约履行了合同义务，而轩凯商贸公司却未按约偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行城西支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张轩凯商贸公司立即偿还贷款本金1500万元，利息、罚息、复利236221.58元，并继续支付2016年1月22日以后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据上述合同的约定，如轩凯商贸公司违约，应赔偿南京银行城西支行实现债权的诉讼费、执行费、律师费等。本案纠纷因�凯商贸公司违约所引起，南京银行城西支行按照有关律师费收费规定实际支付律师费467800元。故南京银行城西支行主张轩凯商贸公司承担律师费467800元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据保证合同和抵押合同的约定，张树永、肖胡平对轩凯商贸公司上述债务承担连带保证责任；照宝贸易公司将其南京市鼓楼区上海路XXX号-1房产抵押给南京银行城西支行，为轩凯商贸公司上述债务提供担保，债权登记数额为1500万元。故南京银行城西支行主张张树永、肖胡平对轩凯商贸公司上述债务承担连带清偿责任；主张对南京市鼓楼区上海路XXX号-1房产，在债权数额1500万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。张树永、肖胡平、照宝贸易公司在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向轩凯商贸公司追偿。关于轩凯商贸公司、张树永、肖胡平上述抗辩意见，因无证据证明，本院不予采纳。照宝贸易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京轩凯商贸有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城西支行贷款本金1500万元，利息、罚息、复利236221.58元，并继续支付自2016年1月23日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；
二、被告南京轩凯商贸有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城西支行律师费467800元；
三、如被告南京轩凯商贸有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城西支行有权对南京市鼓楼区上海路XXX号-1房产，在债权数额1500万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告南京照宝贸易有限公司在承担担保责任后有权向被告南京轩凯商贸有限公司追偿；
四、被告张树永、肖胡平对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告南京轩凯商贸有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期�的债务利息。
案件受理费115453元，因适用简易程序减半收取57726元，保全费5000元，由被告南京轩凯商贸有限公司负担；张树永、肖胡平、南京照宝贸易有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一六年二月二十二日
见习书记员 陆 丽