常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初4518号
原告：何为民，男，1973年6月8日生，汉族，住常州市钟楼区。
委托诉讼代理人：陈依，浙江拓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢鹏程，浙江拓远律师事务所律师。
被告：徐和，男，1964年8月11日生，汉族，住江苏省姜堰市。
被告：张爱华，女，1966年12月28日生，汉族，住江苏省姜堰市。
被告：泰州市姜堰区跃龙新型建筑材料有限公司，住所地梁徐镇葛联村。
法定代表人：张爱华，该公司经理。
原告何为民诉被告徐和、张爱华、泰州市姜堰区跃龙新型建筑材料有限公司（以下简称跃龙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈依到庭参加诉讼，被告徐和、张爱华、跃龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对此缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月14日原告与被告徐和、张爱华签订房屋抵押借款合同1份，约定徐和、张爱华向原告借款1000000元，并对借款期限、借款利率、违约责任、房屋抵押担保事项等作了约定。同日被告跃龙公司向原告出具保证函1份，承诺跃龙公司作为徐和、张爱华的保证人，为徐和、张爱华的上述债务提供了连带责任保证。后原告向徐和、张爱华支付了出借款1000000元，原、被告办理了房屋抵押登记手续。在借款期限内徐和、张爱华按照借款约定支付了利息。借款到期后，徐和、张爱华未向原告偿还借款本金。现原告诉至法院，要求判令：1.被告徐和、张爱华向原告何为民偿还借款本金1000000元，并从2016年1月14日开始按照年利率24%的标准给付逾期付款利息至本息还清之日为止。2.被告徐和、张爱华向原告何为民给付违约金35000元。3.被告徐和、张爱华向原告何为民给付实现债权费用32200元。4.被告跃龙公司对被告徐和、张爱华的上述债务承担连带责任。5.如被告徐和、张爱华不能偿还上述债务，原告何为民有权以抵押财产江苏省姜堰市城南新村76号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三被告均未作书面答辩。
经审理查明，2015年7月14日原告与被告徐和、张爱华签订房屋抵押借款合同1份，约定：1.徐和、张爱华向原告借款1000000元，借款年利率为18%，借款期限自2015年7月14日起至2016年1月13日止。2.违约责任中约定，徐和、张爱华到期不能全额还本付息时，原告有权要求徐和、张爱华按借款金额的百分之二十支付违约金，并有权要求徐和、张爱华按照未偿还借款金额的千分之三支付每天的逾期利息。原告为实现债权和抵押权而产生的律师费、诉讼费均由徐和、张爱华负担。3.徐和、张爱华以其所有的江苏省姜堰市城南新村76号房屋，为本合同借款提供抵押担保。4.本合同签订地为常州市钟楼区，如双方产生纠纷，并经协商未能达成一致的，任何一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.对借款的其他权利义务进行了约定。原告与被告徐和、张爱华均在该合同上签了名字，对合同的效力进行了确认。同日跃龙公司向原告提供保证函1份，内容为跃龙公司自愿为2015年7月14日原告与徐和、张爱华签订的房屋抵押借款合同中，借款人徐和、张爱华在借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。担保范围为本合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、违约金，以及出借人为实现债权和质押权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。本保证合同为不可撤销保证。保证期间自借款合同生效之日起至借款合同约定的债务履行期届满后两年止。跃龙公司在该保证函上加盖了公章，对保证内容进行了确认。泰房权证姜堰字××号房屋所有权证载明城南新村76号房屋的所有权人为徐和，共有人为张爱华。该房屋建筑面积280平方米，登记时间2015年6月30日。泰房权证姜堰字××号房屋所有权证载明城南新村76号房屋的所有权人为张爱华，共有人为徐和。该房屋建筑面积280平方米，登记时间2015年6月30日。2015年7月14日原告向泰州市姜堰区房地产管理处房屋登记中心申领了泰房他证姜堰字第710103**号房屋他项权证，该证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为徐和、张爱华，房屋所有权号为泰房权证姜堰字第××号，房屋坐落城南新村76号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1000000元。2015年7月14日原告通过银行转账的方式向张爱华汇款1000000元，同日徐和、张爱华向原告出具了收条1份，内容为收到原告出借款人民币1000000元。徐和、张爱华按照借款合同约定向原告支付了借款期内的借款利息，但在借款期限届满后，未向原告偿还借款本金1000000元，也未向原告支付逾期付款利息。2016年9月27日原告向本院起诉，要求判如所请。
庭审中，原告向本院提供:1.2015年7月14日原告与徐和、张爱华签订的房屋抵押借款合同1份，证明原告与徐和、张爱华之间的借贷关系及房屋抵押关系。2.2016年6月6日中国建设银行股份有限公司常州怀德苑支行出具的银行卡客户交易查询表1份，2015年7月14日徐和、张爱华向原告出具的收条1份，原告以这组证据证明原告于2015年7月14日通过银行卡向徐和、张爱华支付1000000元出借款的事实。3.泰房权证姜堰字××号房屋所有权证复印件1份，泰房权证姜堰字××号房屋所有权证复印件1份，泰房他证姜堰字第710103**号房屋他项权证复印件1份，原告以这组证据证明徐和、张爱华以其所有的城南新村76号房屋对上述借款合同上的债务进行了抵押权登记，债权数额为1000000元。4.2015年7月14日跃龙公司出具的股东决定1份，2015年7月14日跃龙公司向原告出具的保证函1份，证明跃龙公司对徐和、张爱华的债务进行了连带责任保证。5.委托代理合同1份、律师费发票1份，原告以这组证据证明原告的实现债权费用为32200元。三被告未到庭质证，本院对上述证据真实性均予以认定，并将上述证据在卷佐证。因三被告下落不明，本院于2016年12月4日发出公告，向三被告公告送达了诉状副本、应诉材料及开庭传票。公告期限届满后，三被告未到庭参加诉讼，致使本案无法进行调解。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告徐和、张爱华向原告借款1000000元，有房屋抵押借款合同、银行卡客户交易查询表及徐和、张爱华出具的收条等证据予以证明，本院予以认定。在借款期限届满后，徐和、张爱华应及时向原告履行清偿义务。现徐和、张爱华仅向原告支付了借款期限内的利息，未及时向原告偿还借款本金，故原告要求徐和、张爱华立即偿还借款本金1000000元，并按照年利率24%的标准给付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金，不符合法律相关规定，本院不予支持。原告主张的实现债权费用，符合合同约定及法律相关规定，本院予以支持。被告跃龙公司作为徐和、张爱华债务的保证人，应对徐和、张爱华的上述债务承担连带责任。徐和、张爱华将泰房权证姜堰字××号房屋所有权证所载明的城南新村76号房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。三被告未到庭参加诉讼，可视作自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第九十条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐和、张爱华于本判决生效之日起十日内向原告何为民偿还借款本金1000000元。
二、被告徐和、张爱华以借款本金1000000元为基数，从2016年1月14日开始按照年利率24%的标准向原告何为民支付逾期利息至本息还清之日为止。上述款项，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告徐和、张爱华于本判决生效之日起十日内向原告何为民支付实现债权费用32200元。
四、被告泰州市姜堰区跃龙新型建筑材料有限公司对被告徐和、张爱华的上述债务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、原告何为民有权对被告徐和、张爱华所有的泰房权证姜堰字××号房屋所有权证载明的城南新村76号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
六、驳回原告何为民的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15833元、公告费600元,合计16433元，由原告何为民负担433元，由被告徐和、张爱华负担16000元，由被告泰州市姜堰区跃龙新型建筑材料有限公司承担连带责任。该款已由原告何为民预交，被告徐和、张爱华于本判决生效之日起十日内将款16000元直接交付给原告何为民收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周国斌
人民陪审员 过家华
人民陪审员 张晓琳
二〇一七年三月七日
书 记 员 徐 鹏