成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初1031号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：李璇，女，汉族，系该公司工作人员，特别授权代理人。
委托代理人：陈兴旺，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：谌春梅，女，汉族，1983年12月3日出生，住成都市青羊区。
被告：四川天呈贸易有限公司，住所地：成都市青羊区西大街84号1－1幢8层23号。
法定代表人：谌春梅，职务不详。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（简称民生银行成都分行）诉被告谌春梅、四川天呈贸易有限公司（简称天呈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，适用简易程序由审判员罗良华独任审理，于2017年2月23日、2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人陈兴旺到庭参加诉讼，被告谌春梅、天呈公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告民生银行成都分行的诉讼请求：1、判令被告谌春梅偿还原告借款本金人民币1316861.55元和利息、罚息、复利人民币57383.13元（利息、罚息、复利暂计算至2016年9月5日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日停止）；并承担违约金人民币88000.00元（按5%计算）；2、判令被告谌春梅支付律师费109939.00元（按8%计算），公证邮寄送达费用322.00元；上述1、2项合计1572505.68元；3、判令原告对被告谌春梅抵押的位于成都市高新区世纪城路418号1栋1单元38层3802号房屋享有抵押权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、判令被告四川天呈贸易有限公司对上述债务承担连带责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。原告的事实与理由：原告与被告谌春梅于2015年8月24日签订《借款合同》，该合同约定，借款金额1760000元，期限12个月，自2015年8月26日起至2016年8月26日止，年利率为8.73%，此外还就罚息、复�的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告谌春梅、天呈公司签订了《担保合同》，约定被告天呈公司为借款合同项下债务提供连带责任保证，被告谌春梅以其所有的位于成都市高新区世纪城路418号1栋1单元38层3802号房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。原告已经依约履行了出借款项的合同义务，但被告谌春梅未按约偿还贷款本息，原告已于2016年3月24日向被告宣布贷款提前到期，但至今被告仍未按约定履行还款和担保义务。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举质证、辩论、最后陈述的相关权利。
经审理查明，2015年8月24日，原告(乙方)与被告谌春梅（甲方）签订了《借款合同》（合同编号：120022015004557），合同主要约定：民生银�成都分行作为贷款人向谌春梅提供借款1760000元；借款期限为2015年8月26日起至2016年8月26日止，共计12个月；借款年利率为8.73%，按月结息，还款日为每月15日，2015年9月30日归还本金20万元，借款到期时归还剩余本金；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，包括但不限于向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证等均构成违约，除本合同另有约定外，甲方�按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；甲方违约的，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；本合同约定的实现债权、担保权利的律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息综合的8%。同日，原告(丁方，担保权人)与被告谌春梅（乙方、丙方，质押人、抵押人）及天呈公司（甲方，保证人）签订了《担保合同》（合同编号：120022015004557B0），合同主要约定：被告天呈公司为《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证；被告谌春梅以其所有的位于成都市高新区世纪城路418号1栋1单元38层3802号房屋为《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保；担保人承担的责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少；丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。签订《担保合同》以后，原告与被告谌春梅于2015年8月27日办理了上述房屋的抵押登记，它权证号为他权×××号,抵押顺位为第三顺位。
《借款合同》签订后，原告于2015年8月27日依约向被告谌春梅指定账户发放了贷款，但被告谌春梅未按约定及时偿还本息，故原告于2016年3月22日向被告公证邮寄了《贷款提前到期通知书》等文书，宣布贷款提前到期。截至2017年2月8日，被告谌春梅尚欠原告借款本金1316861.55元，罚息（含复利）61060.58元。
还查明，原告民生银行成都分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理协议》并按贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%支付本案律师费102000元。原告还支付了邮寄送达的公证费300元及邮寄费22元。
以上事实有原告的当庭陈述、《借款合同》、《担保合同》、《他项权证》、《借款凭证》、《对账单》、《欠款明细表》、《委托代理协议》、律师代理费发票、公证费发票、邮寄回执等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告与被告谌春梅签订的《借款合同》、原告与被告谌春梅、天呈公司签订的《担保合同》，均系签约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对签约人具有约束力�合同签订后，原告依约向被告谌春梅发放了贷款，已全面履行了合同义务，而被告谌春梅在合同履行过程中，未按照约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以上述合同为依据，要求被告谌春梅偿还全部借款本金，并承担罚息、复利（审注：利息已清偿）的请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告谌春梅承担本案律师代理费、公证费、邮寄费的请求，因《借款合同》有明确约定且原告提供了证据证明此笔费用已经实际发生，故本院对于实际发生的金额予以支持，对于诉请中未实际发生的金额不予支持；关于原告请求支付违约金的问题，本院认为在本院支持原告借款本金、罚息、复利、律师费、公证费、邮寄费请求的情况下，已经对原告的损失进行了弥补并兼具了一定程度的惩罚，而原告再请求违约金则需要提供证据证明其所受损失已经超过法院前述支持的金额，但其并未提供证据予以证明，故本院对于原告违约金的请求不予支持；关于原告请求对抵押房屋享有优先受偿权问题，因原告与被告谌春梅签订了《担保合同》并依法办理了抵押登记，故本院对于此项请求予以支持，但优先受偿的顺位为第三顺位；关于原告要求被告四川天呈贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任，因《担保合同》中四川天呈贸易有限公司自愿对谌春梅的借款及相关费用提供连带责任保证，且自愿放弃对任何其他担保的优先抗辩权，同时原告向被告谌春梅主张的债权并未超出《担保合同》中约定的保证范围亦未超过保证期间，故本院对于此项请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民和共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谌春梅应当在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金1316861.55元、罚息（含复利）61060.58元（罚息计算至2017年2月8日，自2017年2月9日起至清偿之日止的罚息按照《借款合同》（合同编号：120022015004557）中约定的条款计算）；
二、被告谌春梅应在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费102000元、公证费300元、邮寄费22元；
三、如被告谌春梅不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行可对被告谌春梅所有的成都市高新区世纪城路418号1栋1单元38层3802号的房屋（权2286211）的折价或拍卖、变卖所得价款在案涉债权范围内享有第三顺位的优先受偿权；
四、被告四川天呈贸易有限公司对被告谌春梅应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告四川天呈贸易有限公司在支付上述款项后，有权依法向被告谌春梅进行追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告谌春梅、四川天呈贸易有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9476元、保全费5000元由被告谌春梅、四川天呈贸易有限公司共同负担（此款原告已预交，被告在履行上述债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗良华
二〇一七年三月六日
书记员 李俊才