广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浔民初字第2198号
原告桂平市农村信用合作联社，住所地桂平市西山镇兴宁社区人民中路。
法定代表人梁思芹，该社理事长。
委托代理人张成，广西贵诚律师事务所律师。
被告曾德富。
原告桂平市农村信用合作联社与被告曾德富借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由审判员薛荣生适用简易程序进行独任审判，于2014年6月23日公开开庭审理了本案。书记员黎丽娟担任记录。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平市农村信用合作联社诉称，原、被告于2010年7月1日签订《个人借款合同》，合同约定：被告曾德富向原告借款16万元，用于收购淮山，借款期限为3年，还款期限为2013年6月16日，月利率为4.5‰，上浮60％，实际执行月利率为7.2‰，按月结息，到期还清本息，逾期还款按约定利率加收40％罚息；被告用坐落于桂平市垌心乡上瑶村9队的两宗房地产（土地证号：浔国用（2007）字第0924号、浔国用（2007）字第12**号）作抵押担保；借款人、担保人违约致使贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，双方到桂平市国土资源局办理了土地抵押登记手续，原告也依约履行了发放贷款的义务，但被告曾德富未按约定履行还本付息义务；截至2014年3月2日止，被告尚欠原告借款本金16万元，利息59386.23元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判令被告曾德富返还借款本金16万元，并按约定利率（借款期限内月利率为7.2‰，逾期还款月利率为10.08‰）计付利息给原告，利息计付至清偿之日止；确认原告对拍卖、变卖抵押物（浔国用（2007）字第0924号和浔国用（2007）字第1258号两宗地产）所得价款享有优先受偿权，并由被告承担律师代理费5500元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》复印件一份；2、被告的居民身份证复印件一份；3、《个人借款合同》（合同编号：923900201002113）复印件一份；4、《借款抵（质）押承诺书》复印件一份；5、《浔国用（2007）第0924号国有土地使用证》和《浔国用（2007）第1258号国有土地使用证》复印件各一份；6、《房地产抵押物清单》复印件一份；7、《浔他项（2010）第695号抵押权证书》复印件一份；8、《贷款凭证》复印件一份；9、《贷款还款明细登记簿》复印件一份；10、《贷款欠款欠息清单》一份；10、《委托代理合同》复印件一份；11、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》复印件一份；12、《银行进账单》复印件一份；13、《记账联》复印件一份。
被告曾德富未作答辩，未向法庭提交证据。
经过开庭质证，被告未到庭应诉，视为被告对原告所举证据无异议，本院依法予以确认。
综合全案证据及原告的陈述，本院确认以下法律事实：
2010年6月17日，被告曾德富向桂平市农村信用合作联社罗播信用社提出借款20万元的申请，并向该社提交了《借款抵（质）押承诺书》和《房地产抵押物清单》，2010年6月28日，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：923900201002113），合同约定：被告曾德富向原告借款16万元，用于收购淮山，借款期限为3年（即从2010年7月1日起至2013年6月16日止），月利率为4.5‰，上浮60％，实际执行月利率为7.2‰，按月结息，到期还清本息，逾期还款按约定利率加收40％罚息；被告用其坐落在桂平市垌心乡上瑶村9队的两宗房地产（土地证号：浔国用（2007）字第0924号、浔国用（2007）字第12**号）作抵押担保；借款人、担保人违约致使贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2010年6月29日，双方到桂平市国土资源局办理了土地抵押登记手续，被告将其所有的浔国用（2007）字第0924号和浔国用（2007）字第1258号两宗地产抵押给该社。2010年7月1日，原告依照合同约定将16万元出借给被告，但被告贷款后未按合同约定履行还本付息义务；至2014年3月2日止，被告尚欠原告借款本金16万元，利息59386.23元。为维护原告的合法权益，原告聘请律师向本院提起诉讼，请求法院判令被告曾德富返还借款本金16万元，并按约定利率（借款期限内月利率为7.2‰，逾期还款月利率为10.08‰）计付利息给原告，利息计付至清偿之日止；确认原告对拍卖、变卖抵押物（浔国用（2007）字第0924号和浔国用（2007）字第1258号两宗地产）所得价款享有优先受偿权，并由被告承担律师代理费5500元（原告于2014年5月12日支付了该笔费用）。
另查明，桂平市农村信用合作联社罗播信用社属原告桂平市农村信用合作联社的分支机构，前者不具备法人资格，后者具备法人资格，前者在后者的授权下对外开展经营活动。
本院认为，桂平市农村信用合作联社罗播信用社在原告桂平市农村信用合作联社的授权下对外开展经营活动，对外具有签订合同等民事行为能力，故桂平市农村信用合作联社罗播信用社与被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》合法有效，桂平市农村信用合作联社罗播信用社已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还本付息义务即构成违约，依法应当承担继续返还借款本金，按合同约定支付借款利息及罚息，并承担债权人实现债权所需费用等违约责任。被告以其两宗地产作为债权的担保，并依法办理了土地抵押登记手续，在被告不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。桂平市农村信用合作联社罗播信用社属原告的分支机构，不具备法人资格，桂平市农村信用合作联社作为本案原告主张权利符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告诉请被告返还借款本金16万元，按合同约定利率（借款期限内月利率为7.2‰，逾期还款月利率为10.08‰）支付利息给原告；对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，由被告承担原告实现债权所需的律师代理费5500元，理由充分，证据充足，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾德富应当返还借款本金16万元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告曾德富应当支付利息给原告桂平市农村信用合作联社（至2014年3月2日止的利息为59386.23元；从2014年3月3日起至清偿本金日止，以实欠本金数额，按月利率10.08‰计息）；
三、原告桂平市农村信用合作联社对拍卖、变卖抵押物（浔国用（2007）字第0924号和浔国用（2007）字第1258号两宗地产）所得价款享有优先受偿权；
四、原告桂平市农村信用合作联社为本案支付的律师代理费5500元，由被告曾德富承担。
案件受理费4750元，适用简易程序减半收取2375元（原告已预交），由被告曾德富负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4750元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 薛荣生
二〇一四年七月十一日
书记员 黎丽娟