江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）宿城民初字第2782号 原告江苏吴中宿城工业园管理委员会，组织机构代码证：57537112-8。 法定代表人周志峰，管委会主任。 委托代理人张瑜，江苏义扬律师事务所律师。 被告宿迁正佳科技有限公司，组织机构代码证：56529070-3。 法定代表人尹峰，该公司总经理。 原告江苏吴中宿城工业园管理委员会（下称管委会）诉被告宿迁正佳科技有限公司（下称正佳科技）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月15日公开开庭进行审理，原告委托代理人张瑜到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年9月29日，被告承租原告位于江苏吴中宿城工业园内的A3号标准厂房，并签订《工业项目进区合同书》。合同约定，租期为五年，租金为139410元／年，在合同签订后一周内先交纳半年租金70000元，以后每半年缴纳一次租金。同时还约定，如被告不能履行本合同的约定，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告并未按照约定交纳房租。截止2014年11月，被告尚欠原告租金348230元。为此，原告为维护自身权益，故诉至法院，请求：1、解除原被告双方于2010年9月29日签订的《工业项目进区合同书》，并判令被告立即搬离位于宿迁市宿城区吴中宿城工业园A3栋标准厂房，返还房屋；2、判令被告支付原告租金348230元（租金暂计算值2014年11月，并要求租金继续支付至实际搬离之日止），并支付违约金（自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）。 被告未作辩称。 经审理查明：2010年9月28日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《工业项目进区合同书》一份，约定：“根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着平等自愿、有偿诚信原则，就乙方在甲方所在地江苏吴中宿城工业园投资成立宿迁正佳科技有限公司（暂定名），建设工业生产项目，经双方协商一致订立本合同。一、投资项目及规模强度。1、乙方在甲方投资的项目为电子元件项目，主要生产的产品为电子元件。项目总公司注册和税收解缴关系在江苏吴中宿城工业园。2、乙方负责对该项目进行全额投资，计划总投资500万元人民币，其中固定资产投资不少于200万元人民币。3、项目竣工后，年实现产品销售收入2000万元，税收40万元，用工80人。二、项目选址、用地面积和用地性质。1、项目选址定位于江苏吴中宿城工业园内A3号标准厂房。厂房面积约3560㎡.2、本合同约定的用地性质为工业用地，且仅用于本合同约定项目建设。如乙方整体购买，甲方协助办理用地手续。三、租赁方式。1、甲方同意乙方租赁或者先租后买，租期暂定五年。即从2010年12月1日至2015年11月30日止。租金，一层（面积1992.5平方米）按照每平方米每年40元计算，每年租金计79700元；二层（面积1706平方米）按照每平方米每年35元计算，每年租金计59710元。合计每年租金139410元。在合同签订后一周内先交纳半年租金70000元，押金30000元。以后每半年交纳一次。如乙方逾期未及时交纳租金，甲方有权终止本合同。所造成的损失由乙方负责。租赁期满，乙方在同等条件下优先续租。2、……3、……4……四、项目投产时间。在本合同签订后，乙方确保在2010年12月1日前投产达效。项目投产以实现税收为准。五、规划及建设。……六、政策及服务。1、……2、乙方项目（企业）享受宿城区经济开发区本年度进区企业的相应优惠政策。（1）企业所得税。……实行先征后奖……。（2）增值税。……。（3）营业税。……实行先征后奖。（4）设备安装期内免收租金（定为两个月）。租金可以该企业生产的税收开发区奖励部分予以扣抵扣。七、违约责任及其他。1、……2、……3、如甲方不能履行本合同约定，不能协调处理生产过程中出现的问题保证乙方正常生产，将赔偿乙方因此造成的损失；如乙方不能履行本合同约定，甲方有权解除合同，不负责赔偿因此造成的损失，并将乙方所交的租金作为违约金处理。4、……5、……6^7、本合同经甲、乙双方签字，自甲方收到乙方第一次租金时生效。8、……。”。该协议签订后，被告按照合同约定向原告交纳了30000元押金。2010年11月23日被告公司设立，注册住所地为宿迁市江苏吴中宿城工业园**，经营范围为电子原器件研发、生产、销售。从业人数为23人，注册资本300万元。后被告于2010年11月底进入生产程序，并于2011年9月23日、12月15日、2012年11月19日分别向原告支付租金70000元、69410元、70000元。后经原告多次催要，被告未交纳其余租金，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 以上事实有工业项目进区合同书、被告工商登记档案、记账凭证、收据、工商银行现金存款凭证、中国人民银行支付系统专用凭证、律师函、EMS查询单及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。 本院认为：原被告之间签订的《工业项目进区合同书》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，原被告双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。现原告按照合同约定向被告提供了厂房，但被告仅支付了部分租金，未按照合同约定履行交纳租金的义务。根据合同第三条第1项的约定，并依据合同法第九十三条关于“当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权终止合同，故对原告要求解除原被告双方于2010年9月29日签订的《工业项目进区合同书》的诉讼请求，本院依法予以支持。关于合同解除的时间。根据合同法第九十六条的规定，解除权人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2014年11月28日向本院提起诉讼，要求解除合同，本院于2014年12月18日向被告送达了诉状副本等诉讼材料，故解除合同通知到达被告时间，即合同解除时间应为2014年12月18日。 当事人依据合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人求可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因涉案合同已经解除，被告应将涉案房产返还原告，故本院对原告要求被告搬离并返还涉案房屋的诉讼请求依法予以支持。 关于租金。本院认为，虽然原被告之间的合同已解除，但被告仍应按照合同的约定和法律的规定支付合同解除前欠付的租金和合同解除后占用房屋期间给原告造成的租金损失。根据合同的约定，涉案房屋年租金为139410元／年，截止2014年11月30日，被告应付租金为557640元【139410元／年＊4】，被告已付租金209410元【70000元＋69410元＋70000元】，尚欠348230元未付。故本院对原告要求被告支付截止2014年11月欠付的348230元租金的诉讼请求依法予以支持，但对于原告同意从租金中扣除的30000元押金应从中扣除。对于原告主张的自2014年12月1日起的租金及合同解除后因被告继续占用涉案房屋给原告造成的租金损失，结合被告继续占用涉案房屋的情况，综合考虑当事人之间原合同约定的租金结算标准、房屋面积、被告占用房屋期限等因素，本院认为，原告要求被告参照原合同约定的139410元／年的租金标准支付的诉讼请求，并无不妥，应依法予以支持。 因被告逾期支付租金，故原告要求被告以欠付租金348230元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自起诉之日，即2014年11月28日起支付逾期支付租金违约金至实际给付欠付租金之日止的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告江苏吴中宿城工业园管理委员会和被告宿迁正佳科技有限公司于2010年9月29日签订的《工业项目进区合同书》于2014年12月18日解除； 二、被告宿迁正佳科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬离江苏吴中宿城工业园A3号标准厂房，并将该厂房交还给原告江苏吴中宿城工业园管理委员会； 三、被告宿迁正佳科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏吴中宿城工业园管理委员会欠付的租金318230元【348230元-30000元】及逾期付款违约金（以348230元为基数，自2014年11月28日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算至实际给付之日止）； 四、被告宿迁正佳科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按照139410元／年的租金标准，自2014年12月1日起向原告江苏吴中宿城工业园管理委员会支付租金等费用直至实际搬离并返还江苏吴中宿城工业园A3号标准厂房之日止。 案件受理费6603元，由被告宿迁正佳科技有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告该6603元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。 审 判 长  沈金龙 人民陪审员  朱丽丽 人民陪审员  赵 冰 二〇一五年一月二十二日 书 记 员  杨一帆 第页／共页