济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初997号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。
负责人张文，行长。
委托诉讼代理人贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人邱全，山东睿扬律师事务所律师。
被告：李长伟，男，1975年4月21日出生，汉族，住济南市。
被告：李霞，女，1978年12月18日出生，汉族，住济南市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行济南分行）与被告李长伟、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，邮储银行济南分行提出诉讼保全，本院于2017年3月27日作出（2017）鲁0104民初997号民事裁定书，裁定查封李长伟名下位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑3号楼3-502房产一处（房产证号：济房权证历城字第1191**号）。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮储银行济南分行委托诉讼代理人邱全、被告李长伟到庭参加了诉讼，李霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金345278.09元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止到2016年12月26日的利息、罚息为1648.34元，）至其实际清偿之日止；2.判令两被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）22525元；3.判令原告对李长伟抵押房产（坐落于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑3号楼3-502，房产证号：济房权证历城字第1191**号）的变卖或拍卖款优先受偿；4.诉讼费及相关费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告在2010年1月6日签订《个人购房借款及担保合同》，由两被告向原告借款46万元，借款期限为240月，还款方式为按月等额本息付款。对上述借款，李长伟以其名下的位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑3号楼3-502的房产（包含地下室）提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。李霞作为李长伟配偶，自愿承担共同还款责任。借款合同签订后，原告已依约发放贷款，但被告现却长期违反合同约定，经催告至今仍未偿还逾期本息，故诉至贵院，望判如所请。
李长伟辩称，到目前为止，其每月基本都还款，只是没有及时清偿借款本息。原告所诉的借贷事实无异议，其目前无法偿还所有借贷本息，希望和原告协商解决。
李霞未答辩。
邮储银行济南分行围绕诉讼请求依法提交了个人房屋贷款申请表、个人购房借款及担保合同、他项权证、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、贷款借据信息、共同还款承诺书、常年法律顾问服务合同、法律服务费发票、付款凭证等证据，李长伟、李霞未举证，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2009年12月21日，李长伟提交个人购房贷款申请表，申请贷款46万元用于购房，李霞作为借款人配偶签名。2009年12月25日，李霞签订《共同还款承诺书》，承诺其与李长伟是夫妻关系，其作为借款人的共同还款人，当借款人不能按期偿还46万元个人二手房按揭贷款时，其对该笔贷款本息及相关的费用承担连带清偿责任。2010年1月6日，邮储银行济南分行与李长伟、李霞签订了《个人购房借款及担保合同》，向贷款人借款46万元用于购房，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.15%，贷款发放后遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按合同约定用途使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用，并且未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按上述约定的较高罚息利率执行。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款合同签订后，邮储银行济南分行于2010年1月6日发放了贷款，约定正常利率为4.1580%，借款期限240个月，自2010年1月6日至2030年1月6日。2010年1月15日，李长伟以其名下的位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑3号楼3-502的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，证号为济房他证历城字第0458**号，房屋所有权证号为济房权证历城字第1191**号。截止2016年12月26日，尚有本金345278.09元没有偿还，拖欠利息及罚息1648.34元。依据常年法律顾问合同，邮储银行济南分行于2016年12月30日向山东睿扬律师事务所支付了本案法律服务费11513元，有发票、银行电子回单为证。
另查明，2011年，中国邮政储蓄银行整体改制为股份有限公司，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济南市分行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
本院认为，邮储银行济南分行与李长伟、李霞签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。邮储银行济南分行如约向李长伟发放了贷款，李长伟没有如约按时足额偿还，其对邮储银行济南分行主张的欠付借款本息的数额未提出异议，本院根据邮储银行济南分行提交的证据确认李长伟所欠借款本金345278.09元及利息1648.34元（截止2016年12月26日），实际还清前的利息、罚息应按借款合同约定计算至实际清偿之日止。李霞签订了《共同还款承诺书》，对邮储银行济南分行主张的欠付借款本息的数额未提出异议，故对上述贷款本息应承担共同还款责任。邮储银行济南分行要求两被告偿还上述借款本息、罚息的诉讼请求合法有据，应予支持。原被告双方明确约定了抵押担保，并办理了抵押登记，邮储银行济南分行要求对于抵押物享有优先受偿权，应予支持。关于邮储银行济南分行主张的律师代理费用22525元，双方合同有明确约定，但实际只支付了11513元，故对律师代理费本院支持11513元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李长伟、李霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金345278.09元；
二、被告李长伟、李霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行上述款项的利息1648.34元（截止2016年12月26日），之后的利息、罚息自2016年12月27日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定的罚息标准计算；
三、被告李长伟、李霞于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行支付律师代理费11513元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告李长伟提供的抵押物即坐落于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑3号楼3-502（济房权证历城字第1191**号）房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿上述一至三项债权及诉讼费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6842元，减半收取3421元，诉讼保全费2370元，均由被告李长伟、李霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 王鑫
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 杨新