安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖16民终1263号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张云侠，女，1975年7月6日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：王建军，安徽永恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘继猛，安徽永恒律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：李明，男，1971年8月25日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：翟义坤，安徽黄淮海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马祥飞，安徽黄淮海律师事务所实习律师。
上诉人（原审第三人）：李艳阳，男，1962年10月4日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：高传祥，安徽黄淮海律师事务所律师。
上诉人张云侠因与上诉人李明、李艳阳确认合同效力纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2016）皖1621民初1854号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张云侠的委托诉讼代理人王建军、刘继猛，上诉人李明的委托诉讼代理人翟义坤，上诉人李艳阳的委托诉讼代理人高传祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张云侠上诉请求：改判被上诉人退还上诉人转租费16万元，并判令被上诉人偿付上诉人占用租赁费期间的银行同期贷款利息损失（直到退清转租费之日止）。事实和理由：一、一审认定上诉人起诉本案时间有误。上诉人于2015年4月租赁被上诉人李明转租的房屋后，在2015年11月11日得知被上诉人李明转租李艳阳租赁涡阳县武装部的房屋并无权转租该房后，经与被上诉人李明多次交涉要求退还转租费，偿付利息损失，交返房屋，无果后，就提起了诉讼。后因管辖权异议，在实体开庭审理时，因原被告双方迟到按自动撤诉处理。上诉人又在2016年重新起诉，而非租赁到年底涡阳县武装部收回房屋才起诉。二、原审判决划分上诉人承担50％的责任有误。被上诉人明知租赁门面房不准转租，却高价转租给上诉人。虽然上诉人租房时未尽到审查义务，但被上诉人隐瞒、欺骗上诉人涡阳县武装部同意转租，致转租合同无效。被上诉人的过错明显要大于上诉人，一审只判决被上诉人返还实际收取上诉人16万元转租费8万元，加重了上诉人的责任，且被上诉人占用16万元转让费应退还占用期间同期银行贷款利息损失。
李明辩称，起诉时间有立案表为证，请法庭予以核实；李明在转租期间未多收房屋租金，一审判决由张云侠承担50%过低，应由张云侠承担全部责任。
李艳阳答辩意见同李明一致。
李明、李艳阳上诉请求：改判合同有效并支持一审的反诉请求。事实和理由：一、一审认定事实和证据错误。首先，一审法院分别按照无效合同和有效合同进行表述存在矛盾。其次，一审法院以上诉人不具有转租房屋资格为由认定房屋转租合同无效是错误的。李明和张云侠不论在合同签订前如何商议，只要承租人李艳阳在涉案合同上签名认可，就说明签订的涉案合同合法有效。武装部无权提出转租合同无效，被上诉人作为次承租人即被转租方不仅无权而且无资格以此为借口要求主张转租合同无效。涉案的转租合同系双方真实意思表示，且双方实际交付履行，内容不违反国家的法律强制性、禁止性规定，系合法有效的合同。第三、一审法院没有审查本案的“转让费”的性质及上诉人的损失和被上诉人利用涉案房屋经营获取的利益的事实，认定合同无效有失公允。第四、一审法院没有查明涉案合同履行的真正情况，而是2016年涉案房屋是由于资产国家收回不再向地方出租，属于不可抗力，不应当由上诉人承担责任。第五、涉案合同双方己经履行，上诉人全部履行了自己的义务，被上诉人应当支付剩余的20000元。二、本案中转租合同没有违反国家法律的强制性、禁止性规定，属于有效合同，判决《转让合同》无效没有法律依据。三、一审没有详细客观调查事实，没有按照法定程序审查证据材料。
张云侠辩称，一、对被答辩人在房屋转租合同中约定要求答辩人支付下余2万元租金，无论转租合同有效与否，被答辩人的主张都不能得到支持。二、1、本案房屋的所有人是涡阳县武装部，出租人也是武装部，出租人将房屋租赁给李艳阳，被答辩人将房屋转租给答辩人时，故意隐瞒不得转租的事实，被答辩人不具有转租资格。2、被答辩人转租房屋时，李艳阳不在场，也未告知该房是李艳阳承租的，被答辩人是称自己承租的武装部房屋，转租给答辩人，并且明确约定，下半年（2015年6月）交房租时，其负责帮助答辩人与武装部直接签订协议（承租给答辩人）。3、被答辩人的转租合同有李艳阳的签字，而答辩人手中的转租合同没有李艳阳的签字，被答辩人隐瞒了相关的事实。4、被答辩人明知出租人武装部不准转租，却欺骗答辩人出租人同意转租。5、被答辩人明知房屋出租人不准转租却进行转租，应为无效合同。6、答辩人已于2015年11月11日起诉到一审法院，被答辩人为拖时间，提出管辖权异议，该案审理已到了2016年上半年。三、被答辩人转租房屋就是利用租赁物获得转租费，答辩人不应承担同等责任。
张云侠向一审法院起诉请求：1.判决原、被告所签订的转租合同无效，被告返还原告支付的转让费16万元，并判令被告支付占用原告转让费期间的同期贷款利息损失。2.诉讼费用全部由被告承担。
李明向一审法院反诉请求：1、请求法院确认双方签订的转让合同有效，并责令被反诉兼被答辩人张云侠支付拖欠的2万元房租。2、被反诉兼被答辩人张云侠支付本案的一切本诉和反诉费用。
一审法院认定事实：李明与第三人李艳阳合伙经营服装生意，2014年12月31日由李艳阳与涡阳县武装部签订《军队房地产租赁合同》，涡阳县武装部将其所有的位于涡阳县团结路的门面两间租给李艳阳，双方对于租金、租期等事项进行了约定。2015年4月1日被告李明将上述房屋转租给原告张云侠，双方签订了《转让合同》，约定，1、甲方（李明）现有门面房两间转让给乙方（张云侠）使用，该房产属于涡阳县武装部，现甲方将和武装部签订合同全部原件转让归乙方所有使用权。2、转让费18万元，剩余三个月房租3.5万元，合计21.5万元整，已付定金2万元，余款17.5万元交房当天付清。3、签订合同前所有费用跟乙方无关，签订合同后所有费用有乙方全部支付，下期该交房租时甲方负责帮乙方与武装部直接签订协议及交付房租。4、余款2万元改为乙方改使用权以后付清全部。5、乙方不能按时交付房租及费用造成武装部收回房屋造成损失乙方全部负责。6该合同一式两份签订之日起生效。双方在合同上签名并捺印。合同签订后原告张云侠支付给被告李明房屋转让费18万元和房租1.5万元，共计19.5万元，并开始使用房屋经营服装生意至2015年12月31日，期间原告张云侠于2015年6月8日以李艳阳的名义支付给涡阳县武装部2015年下半年租金7万元。2015年涡阳县武装部向其各承租房发出《通知》，决定于2015年12月31日前收回全部租赁房屋。后涡阳县武装部收回房屋，原告张云侠遂起诉到法院要求被告返还其房屋转让费；被告李明反诉要求原告张云侠支付下余的房租2万元。一审法院认为，本案涉及的房屋系第三人李艳阳向出租人涡阳县武装部承租，第三人李艳阳与涡阳县武装部签订的《军队房地产租房合同》中明确约定，不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背合同约定的前提下，经出租方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。被告李明在未经出租人同意的情况下，将诉争房屋出租，存有过错；原告在与被告达成的房屋转租合同时，对被告是否具有出租人资格未尽到审查义务，故导致房屋转租合同无效，原告与被告均有过错，原告将过错责任归责于一方，理由不能成立。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案双方当事人过错程度及原告已实际使用房屋9个月，本院酌定被告李明应当返还原告张云侠房屋转让费8万元。被告李明反诉原告张云侠要求支付下余房租2万元，根据双方的合同约定，该房租2万元系附条件的条款，因条件未能成就，因此被告李明要求原告张云侠支付下欠房租的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、2015年4月1日原告（反诉被告）张云侠和被告（反诉原告）李明所签订的《转让合同》无效；二、被告李明于本判决生效之日起十日内退还原告张云侠房屋转让费80000元；三、驳回原告张云侠的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）李明的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告张云侠负担750元，由被告李明负担800元；反诉费150元，减半收取75元，由被告李明负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人张云侠提交的2015年11月11日民事诉状、2015年11月30日李明提出的管辖权异议申请书、2015年12月2日涡阳县人民法院（2015）涡民一初字第03822号民事裁定书、2015年12月16日被上诉人的民事上诉状、2016年1月25日亳州市中级人民法院（2016）皖16民辖终字15号民事裁定书，证明2015年11月11日我方在得知涡阳县武装部说不准转租涉案房屋后提起诉讼。李明认为不属于新证据；与本案实体上无关联性；武装部说2015年12月31日后要求收回房屋，不再对外租赁，而非不准转租。李艳阳认为与本案无关联性。本院认为上述证据均具有真实性，但只是解决双方诉讼程序性问题，不予认定。对上诉人李明提交的2016年9月7日涡阳县武装部情况说明一份，证明武装部表示2015年12月31日后要求收回房屋，不再对外租赁，而非不准转租，也能证明张云侠使用涉案房屋的具体期限。张云侠认为，不属于新证据，不能确认本案合同是否有效，也不能确认武装部是否同意转租。李艳阳认为是真实的，无异议。本院认为该证明张云侠有异议，不予认定。本院对一审查明事实予以确认。
本院认为：综合双方当事人诉辩主张，本案二审争议焦点为：双方签订的《转让合同》是否有效；转让费如何返还。李艳阳与涡阳县武装部双方签订的房屋租赁合同第七条第四项中约定：承租方不得擅自转租，确实需要转租的，应当在不违背合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。依照该约定，在未取得出租方同意的情况下，作为承租人的李艳阳不具有转租资格。其次，作为转租合同中的李明也没有资格转租，虽然事后李艳阳对李明的转租予以认可，但从上述李艳阳与涡阳县武装部双方签订的房屋租赁合同看，由于李艳阳不具有转租资格，故李明亦没有资格转租。因此，一审判决张云侠与李明签订的《转让合同》无效正确。另一审根据双方所举证据及陈述的事实，划分各自承担过错责任的程度，判令李明退还张云侠房屋转让费80000元及驳回张云侠、李明的诉讼请求并无不妥。
综上所述，上诉人张云侠、李明、李艳阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7000元，由上诉人张云侠负担3500元，上诉人李明、李艳阳负担3500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 斌
代理审判员 李英进
代理审判员 郜志鹏
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李 迪
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。