黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0108民初219号
原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行，统一社会信用代码：91230108MA18WQYE29（1-1），住所地哈尔滨市平房区联盟大街42-1至42-2号。
负责人刘颖，该支行行长。
委托代理人徐广洁，该行职员。
被告邢健，男，1982年5月20日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行（以下简称农村商业银行联盟支行）与被告邢健金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭审理此案。原告农村商业银行联盟支行委托代理人徐广洁到庭参加诉讼，被告邢健经本院送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农村商业银行联盟支行诉称：2011年7月13日，农村商业银行联盟支行与邢健签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额120,000元，并签订《房地产抵押合同》。邢健以房产位于哈尔滨市平房区保国街274楼2单元2层25号（房屋产权证号：哈房权证平字第××号）的房产作为邢健所欠借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号：哈房他证平字第××号。2013年5月6日，农村商业银行联盟支行依据合同约定向邢健发放了贷款120,000元，月利率9‰，贷款到期日2014年7月12日，农村商业银行联盟支行曾多次催促还款，邢健至今未履行还款义务。故农村商业银行联盟支行诉至法院，要求解除农村商业银行联盟支行与邢健签订的《最高额抵押担保借款合同》；要求邢健偿还借款本金119,975.15元及利息；如邢健不能偿付借款本息，农村商业银行联盟支行请求以拍卖，变卖邢健抵押物的价款优先受偿借款本息；诉讼费由邢健承担。
被告邢健未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告农村商业银行联盟支行为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据，并当庭举示：
证据一、最高额抵押担保借款合同。意在证明：2011年7月13日，农村商业银行联盟支行与借款人邢健签订借款合同，合同约定借款金额为120,000元，借款期限自2011年7月13日至2014年7月14日止。
证据二、房地产抵押合同。意在证明：邢健将其名下坐落于哈尔滨市平房区保国街274楼2单元2层25号的房屋抵押给农村商业银行联盟支行。
证据三、房屋他项权证书（哈房他证平字第××号）。意在证明：邢健将其名下的房屋抵押给农村商业银行联盟支行，并已办理了抵押登记。
证据四、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：2013年5月6日，农村商业银行联盟支行已向邢健发放了贷款120,000元。
被告邢健未出庭，亦未提出质证意见。
被告邢健未举示证据。
本院认证意见为，农村商业银行联盟支行举示的证据一、证据二、证据三、证据四具备真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以确认并采信。
经审理查明：2011年7月13日，农村商业银行联盟支行与邢健签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额为120,000元；担保方式为抵押；借款期限自2011年7月13日至2014年7月14日止；借款利率在本合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行，贷款发放日期及计息日以借款凭证为准。
同日，农村商业银行联盟支行与邢健签订《房地产抵押合同》，合同约定：邢健愿意以其有权处分的房地产作抵押，债务履行期限自2011年7月13日至2014年7月12日；农村商业银行联盟支行债权标的额（本金）为人民币120,000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。2011年7月21日，哈尔滨市住房保障和房产管理局向农村商业银行联盟支行核发了房屋他项权证书。
2013年5月6日，农村商业银行联盟支行向邢健发放贷款120,000元，并在借款凭证中约定：月利率为9‰，到期日期为2014年7月12日。2014年7月12日，邢健向农村商业银行联盟支行偿还贷款本金24.85元，自2013年5月6日起未向农村商业银行联盟支行支付贷款利息。
另查明，哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社，曾更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行，现更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行。
本院认为，农村商业银行联盟支行与邢健于2011年7月13日签订的《最高额抵押担保借款合同》经贷款人、借款人、抵押人签字盖章确认，并办理了抵押登记，且农村商业银行联盟支行已按照约定向邢健发放贷款人民币120,000元，借款合同及抵押合同合法有效。因邢健未按约定偿还借款本金及利息，农村商业银行联盟支行要求邢健给付其尚欠的借款本金人民币119,975.15元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。农村商业银行联盟支行与邢健签订书面抵押合同，约定邢健将其名下坐落于哈尔滨市平房区保国街274楼2单元2层25号的房屋抵押给农村商业银行联盟支行，该抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，农村商业银行联盟支行依法享有该房屋的抵押权。农村商业银行联盟支行未实现到期债权，农村商业银行联盟支行作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求享有邢健抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
邢健经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢健于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行借款本金人民币119,975.15元；
二、被告邢健于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行借款利息（该利息以本金120,000元为基数，自2013年5月6日起至2014年7月12日止；以本金119,975.15元为基数，自2014年7月13日起按合同约定计算至本判决确定的自动履行期间内的实际给付之日止）；
三、被告邢健如不履行给付上述第一项、第二项款项的义务，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行有权以抵押财产（即坐落于哈尔滨市平房区保国街274楼2单元2层25号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；超出部分归被告邢健所有，不足清偿部分由被告邢健承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,998元（已减半收取），由被告邢健承担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 杨树枫
二〇一八年三月十六日
书记员 王 倩