山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0684民初444号
原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地：蓬莱市南关路160号。
法定代表人：孙益平，任董事长。
委托代理人：郭林，系山东鲁信律师事务所律师。
委托代理人：周丽霞。
被告：烟台天一金属制品有限公司，住所地蓬莱市开发区北京路12号。
法定代表人：李建忠，任经理。
被告：李建忠，男，1959年11月11日出生，汉族。
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告烟台天一金属制品有限公司（以下简称烟台天一公司）、李建忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭林、周丽霞到庭参加了诉讼，被告烟台天一金属制品有限公司、李建忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司诉称：2015年3月18日，原告根据与被告烟台天一金属制品有限公司签订的《流动资金借款合同》、两份《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、与被告李建忠签订的《保证合同》，共借给被告烟台天一金属制品有限公司人民币21000000元。现被告烟台天一金属制品有限公司违约，请1、判令被告烟台天一金属制品有限公司立即返还原告借款本金21000000元，支付利息70218.74元（暂计至2016年2月4日，本息合计21070218.74元），同时从2016年2月5日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告；2、被告李建忠承担连带保证责任；3、确认原告享有对被告烟台天一金属制品有限公司抵押位于蓬莱市经济开发区北京路10号、12号，房屋所有权证蓬房权证新字第号、蓬房权证公字第号、蓬房权证公字第20050544-2号项下、建筑面积为17837.17平方米及无证配套房产合计20930.61平方米及位于蓬莱市新港街道山北头村，国有土地所有权证蓬国用（2006）第076号、蓬国用（2003）字第0237号项下，地号17140233号、21040302号，使用面积23444平方米、24582平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权3、诉讼费用由被告承担。
被告烟台天一金属制品有限公司、李建忠未提出答辩。
经审理查明，2015年3月18日，因为被告烟台天一公司向蓬莱市农村信用合作社（以下简称信用社）借款事宜，信用社与被告烟台天一公司签订《流动资金借款合同》二份，《最高额抵押合同》二份；同时，原告又与李建忠签订《保证合同》一份。各合同约定的内容如下：
1、信用社与被告烟台天一公司签订的（蓬莱农信）流借字2015年第200021号《流动资金借款合同》，约定：“被告烟台天一公司向信用社借款21000000元，借款用途是借新还旧，借款期限自2015年3月18日至2016年3月17日。还款资金来源收入，还款方式一次性。借款年利率8.025%。借款人按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定的期限归还到期（含提前到期）的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人发生“借款人或股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行……”的行为时，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。
2、信用社与被告烟台天一公司签订（蓬莱农信）高抵字2015年第200021号《最高额抵押合同》约定：抵押人（被告烟台天一公司）所担保的主债权为自2015年3月18日至2018年3月17日，在人民币2700万元的最高余额内，抵押权人（信用社）依据与被告烟台天一公司签订的借款合同、银行承兑协议而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押的财产详见编号为2015200021的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。2015200021号房地产抵押清单记载：抵押人为烟台天一公司，抵押权人为蓬莱市农村信用合作联社。抵押财产系位于蓬莱市经济开发区北京路10号、12号的房屋和土地使用权。其中抵押房屋三套，所有权证为蓬房权证新字第号、蓬房权证公字第号、蓬房权证公字第20050544-2号，房屋建筑面积合计20930.61平方米，上述三套抵押房屋他项权证号均为蓬房他证他字第201503**号；抵押的土地使用权两块，其中一块使用权证为蓬国用（2003）字第0237号、土地使用权面积24582平方米、抵押土地他项权证号为蓬他项（2015）第074号；另一块使用权证为蓬国用（2006）第076号、土地使用权面积23444平方米，抵押土地他项权证为蓬他项（2015）第075号。经烟台浩正房产估价事务所有限公司评估，上述抵押财产作价42904883元。
3、信用社与李建忠签订的（蓬莱农信）保字（2015）年第200022号《保证合同》，约定：被告李建忠自愿为信用社和烟台天一公司的（蓬莱农信）流借字2015年第200021号《流动资金借款合同》提供担保。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
（注：信用社与被告烟台天一公司同时还签订（蓬莱农信）流借字2015年第200022号《流动资金借款合同》，借款金额590万元，同样以（蓬莱农信）高抵字2015年第200021号《最高额抵押合同》中的房产、土地提供抵押担保，抵押清单编号也是2015200021号，二者的抵押物及抵押清单一致，该借款也在本院（2016）鲁0684民初第443号立案审理）。
合同签订后，信用社将借款21000000元发放至被告烟台天一公司账户，被告烟台天一公司也按照合同约定向信用社支付利息。自2016年1月21日开始欠息未还，截止到2016年2月4日，被告烟台天一公司欠信用社借款本金21000000元，利息70218.74元，本息合计21070218.74元。担保人李建中也未履行担保责任。
2016年1月26日，龙口市人民法院依据（2016）鲁0681执保79号民事裁定书，查封了被告烟台天一公司和李建忠银行存款500万元。原告因被告财产被查封，依合同约定提前收贷，遂向本院提起诉讼。
另查，2015年5月7日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，原告在蓬莱市农村信用合作联社基础上成立，原蓬莱市农村信用合作联社的债权债务由原告承担。
上述事实，有庭审笔录、原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房产所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证书和土地他项权证书、借款凭证、利息清单等在卷为凭，本院予以采信。
本院认为，信用社与被告烟台天一公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、以及信用社与李建忠签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约享有权利和履行义务。原告因改制承接了信用社的债权债务，即享有本案信用社与被告之间的权利义务。
原告依约将借款付给被告烟台天一公司，被告烟台天一公司就应依照借款合同约定按时向原告归还借款本金及利息。《流动资金借款合同》约定，“借款人或股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行……的行为时，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期”，本案被告烟台天一公司和李建忠的资产于2016年1月26日被龙口市人民法院查封，原告依据合同约定宣布借款立即到期，并要求被告立即返还借款本息，于法有据，本院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……。本案关于债权的担保，有两种情形：一是被告烟台天一公司以自有的房屋、土地使用权向原告借款提供最高额抵押担保，二是被告李建忠为该笔借款提供连带担保。在信用社和被告李建忠签订的保证合同中约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故信用社在实现债权时可以选择任一种担保方式，即可以要求被告李建忠在抵押物担保权实现之前承担保证责任，也可以要求以被告烟台天一公司抵押资产先行承担保证责任。由于被告烟台天一公司在（蓬莱农信）流借字2015年第200021号和第200021号《流动资金借款合同》中，均使用2015200021的房地产抵押清单所记载的房产、土地提供抵押担保，抵押物登记时间也是同一天，故在对抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿过程中，也应该按照债权比例清偿，故本案原告对抵押的房屋、土地优先受偿额不得超过21060000元。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八、第三十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台天一金属制品有限公司偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金21000000元，截止到2016年2月4日的利息70218.74元，本息合计21070218.74元，限于本判决生效后十日内付清。2016年2月5日起至本判决生效后十日内罚息另行计算。
二、被告李建忠对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司享有对被告烟台天一金属制品有限公司抵押的房产、土地进行拍卖、变卖、折价所得款，在21060000元最高额内享有优先受偿权【注：抵押房产的他项权证为蓬房他证他字第201503**号、抵押土地他项权证为蓬他项（2015）第074号和第075号】。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147151元，保全费5000元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 郭庆云
人民陪审员 崔海英
人民陪审员 王培竹
二〇一六年四月二十日
书 记 员 刘文静