福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初4443号
原告：厦门市旧城保护开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨西路9号“亿力大厦”17A、17B1、17D1室，统一社会信用代码91350200M0000HJ24V。
法定代表人：张光强，总经理。
委托诉讼代理人：吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄慧君，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门誉骏源商贸有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨四里52号之二，统一社会信用代码91350203791261484G。
法定代表人：黄家生。
原告厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司）与被告厦门誉骏源商贸有限公司（以下简称誉骏源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案，适用简易程序公开审理。原告保开公司的委托诉讼代理人吴婷婷、庄慧君，被告誉骏源公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
保开公司向本院提出诉讼请求：、判令解除《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》；2、判令被告腾空位于厦门市思明区公房；3、判令被告向原告支付租金和占用费（2017年8月1日至合同解除之日，以3621元/月为标准；合同解除之日至实际腾房之日，以4600.2元/月为标准）及滞纳金（自每月应缴之日起计至实际付清之日，按日千分之三为标准）。事实与理由：2017年5月15日，被告同原告签订了《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》，租赁房屋坐落于厦门市思明区，租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日止。合同第二条约定2017年6月1日至2018年5月31日的月租金为3621元，2018年6月1日至2020年5月31日租金为4182元。2017年8月起，被告开始拖欠租金，根据合同第四十五条：“乙方逾期支付租金的，乙方须按日千分之三向甲方支付逾期违约金；乙方逾期支付租金超过三个月的，甲方有权单方解除本合同并追索拖欠租金和占用费。”的约定，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金及滞纳金。2018年1月3日，原告向被告寄送《解除合同告知函》，告知被告合同已解除并要求被告腾房，向原告支付所欠的房租及相应违约金。2018年1月4日，被告已收悉上述函件，原告认为原、被告间已不存在租赁关系，合同已解除。根据合同第四十九条约定，原告有权要求被告腾空归还讼争公房并按照4600.2元/月标准支付自合同解除之日止实际腾房之日的房屋占用费。
誉骏源公司未作答辩。
围绕诉讼请求，保开公司提交了《厦门市人民政府办公厅关于推进只管理体制改革有关工作的通知》《关于思明辖区内市直管公房经营管理权移交的函》《关于思明辖区内我市直管公房经营管理权移交的通知》《报纸公告》《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》《厦门市房屋租赁收益金、房租专用票据》《欠费清单》《解除合同告知函》作为证据。本院组织了证据交换和质证，对上述证据本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月15日，保开公司（甲方）与誉骏源公司（乙方）签订一份《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》（以下简称讼争合同），约定：乙方向甲方承租厦门市思明区湖滨四里52号之二房屋（以下简称讼争房屋），租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日止；2017年6月1日至2018年5月31日月租金3621元，2018年6月1日至2019年5月31日月租金3802元，2019年6月1日至2020年5月31日月租金4182元；乙方签订合同前应先期一次性支付履约保证金10863元，若乙方有违约行为甲方有权从履约保证金中扣除相关租金、违约金、赔偿金等款项，不足扣除的甲方有权向乙方追偿；租金按月支付，乙方应在每月10日前足额支付租金；乙方逾期支付租金须按日0.3%向甲方支付逾期违约金；乙方逾期支付租金超过三个月的，甲方有权单方解除合同并追索拖欠租金和占用费；乙方应于合同终止后三日内将房屋归还甲方，如乙方未在规定的腾空期限内将房屋交还甲方，每逾期一日按合同最后一期月租金的110%向甲方支付房屋占用费；等等。合同签订后，誉骏源公司依约支付履约保证金和首期租金，保开公司将讼争房屋交付誉骏源公司使用。
2017年8月起誉骏源公司未付租金。2018年1月3日，保开公司向誉骏源公司寄送《解除合同告知函》通知解除讼争合同并要求返还讼争房屋。2018年1月4日，誉骏源公司收到上述函件。截至本案法庭辩论终结，讼争房屋仍由誉骏源公司占有使用。
本院认为，保开公司与誉骏源公司签订的《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。2017年8月起誉骏源公司未付租金已构成合同约定的解除条件，保开公司行使合同解除权于法有据，本院确认讼争合同于2018年1月4日誉骏源公司收到解除通知之日解除，合同解除后誉骏源公司应向保开公司返还讼争房屋。誉骏源公司应向保开公司支付所欠的自2017年8月1日至合同解除之日2018年1月4日期间的租金，支付自合同解除次日至实际返还房屋之日的占用费，并支付逾期支付租金的违约金。保开公司主张的租金、占用费以及违约金标准符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，对保开公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认厦门市旧城保护开发有限公司与厦门誉骏源商贸有限公司2017年5月15日签订的《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》于2018年1月4日解除；
二、厦门誉骏源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市旧城保护开发有限公司腾退交还厦门市思明区湖滨四里52号之二房屋；
三、厦门誉骏源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市旧城保护开发有限公司支付租金（按每月3621元的标准，自2017年8月1日起计算至2018年1月4日止）、占用费（按每月4600.2元的标准，自2018年1月5日起计算至实际返还房屋之日止）、违约金（以3621元为基数，按每日0.3%的标准，自2017年8月10日计算至实际支付之日止；以3621元为基数，按每日0.3%的标准，自2017年9月10日计算至实际支付之日止；以3621元为基数，按每日0.3%的标准，自2017年10月10日计算至实际支付之日止）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1278元，由誉骏源公司负担；款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （郭泽喆）
二〇一八年五月二日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。