河北省唐山市古冶区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0204民初1742号原告：郑希琴，女，1955年9月26日出生，汉族，唐山三兰化工厂退休工人，现住唐山市古冶区。委托诉讼代理人：孙滨（系原告之女），女，1982年6月30日生，汉族，无职业，现住唐山市古冶区。被告：李素玲（曾用名李素苓），女，1957年8月15日出生，汉族，现住唐山市古冶区。被告：陈宇，男，1985年4月30日出生，汉族，现住唐山市古冶区。原告郑希琴与被告李素玲、陈宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告郑希琴及其委托诉讼代理人孙滨到庭参加诉讼，被告李素玲、陈宇经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告郑希琴向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与陈树会签订的房屋买卖合同合法有效；2、请求法院依法判令古冶区林西机厂东楼4楼2单元1号房产归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2006年2月22日，原告与被告李素玲之夫、被告陈宇之父陈树会签订《房地产买卖合同》，约定陈树会将坐落在古冶区林西机厂东楼4楼2单元1号两室住房及该房的相关附属设施出售给原告，原告已将购房款78000元一次性交付给卖方，房屋已完成实际交付。陈树会于2011年6月5日服毒死亡。陈树会的继承人为其妻李素玲、其子陈宇。现原告欲办理购买在林西机厂东楼4楼2单元1号房屋产权变更登记到原告名下，二被告拒不配合，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法判令坐落在林西机厂东楼4楼2单元1号房产归原告所有。被告李素玲、陈宇未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。原告郑希琴为了证明自己的主张，陈述并提交证据如下：证据一、2006年2月22日原告与陈树会签订的《房地产买卖合同》一份原件，签订合同时，陈树会夫妻将房产证等一切房屋手续交给原告，原告一次性付清房款，并结清了房屋所有的费用。签订合同后，陈树会向原告交付了房产，并搬出涉案房屋，原告于签订《房地产买卖合同》后第二日搬入该房屋。证据二、唐山市房权证古冶区字第开机0167号房屋所有权证及冀唐国用2002字第6300号国有土地使用权证原件。证据三、唐山市公安局林西派出所出具的陈树会死亡证明一份，刑事科学技术室证明一份复印件，由林西派出所加盖了红色印章，证明陈树会于2011年6月5日服毒死亡。本院对原告郑希琴提交的上述证据进行了实质性审查，原告提交的证据均为原件，其中原告与陈树会签订的《房地产买卖合同》有甲方陈树会、乙方郑希琴、证人李某签字并加摁手印。原告郑希琴持有涉案房屋的唐山市房权证古冶区字第开机0167号房屋所有权证及冀唐国用（2002）字第6300号国有土地使用权证原件，能证明原告与陈树会存在房屋买卖合同关系及本案涉案房屋已取得�屋所有权证国有土地使用权证。唐山市公安局林西派出所出具的证明，记载了陈树会于2011年6月5日死亡的事实。被告李素玲、陈宇未到庭参加诉讼，视为对自己举证、质证权利的放弃，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并予以采信。本院根据当事人陈述及以上认证查明，被告李素玲与被告陈宇系母子关系，陈树会系李素玲之夫，陈宇之父。原告郑希琴（乙方）与陈树会于2006年2月22日签订《房地产买卖合同》，合同约定：“甲方陈树会自愿将坐落在古冶区林西机厂东楼4楼2单元1号两室住房及该房的相关附属设施出售给乙方郑希琴……一、甲方确保该房屋产权清楚，无债权债务，无产权纠纷，因此产生的问题由甲方负责解决。二、该房屋在交易前的各种费用由甲方负责结清，交易后的所有费用由乙方负责。三、在未办理好过户手续前乙方仍以甲方的户口为名称，在办理过户手续时甲方应提供相关的证件和材料，过户所有的费用由乙方承担。四、甲方将房的购房证书、国有土地使用证、公房买卖契约、土地出让金收据等有关文书材料交给乙方。五、购房款为78000元，乙方一次性交给甲方。六、甲方在2006年2月22日将房交给乙方，2006年2月22日起乙方拥有该房的所有权。七、本合同自双方签订之日起生效，双方要严格遵守本契约，违约方承担一切法律责任和经济损失。”2008年1月，涉案房产古冶区林西机东4楼2门1号取得唐山市房权证古冶区字第开机0167号房屋所有权证。2011年6月5日，陈树会服毒死亡。另经本院调查查明，陈树会父亲陈岳于2012年11月27日死亡，陈树会母亲甘翠萍于2004年2月13日死亡。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义�，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告郑希琴与陈树会签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告郑希琴依照合同约定向陈树会支付了房屋价款。陈树会及其妻李素玲向原告郑希琴交付了本案涉案房屋及有关该房屋的有关手续。原告郑希琴在双方签订《房地产买卖合同》后搬至该房屋居住至今。双方均按照合同约定履行了各自的义务，但因当时不能办理过户手续导致本案涉案房屋未办理更名。因陈树会已死亡，被告李素玲和被告陈宇有义务配合原告郑希琴办理本案涉案房屋过户更名手续。故原告郑希琴起诉请求依法确认原告与陈树会签订的房屋买卖合同合法有效及依法判令古冶区林西机厂东楼4楼2单元1号房产归原告所有的主张，理据充足，予以支持。综上所述，原告郑希琴要求确认与陈树会签订的房屋买卖合同合法有效，并要求判令古冶区林西机厂东楼4楼2单元1号房产归原告郑希琴所有的请求，理据充足，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百三十八条第一款之规定，判决如下：一、原告郑希琴与陈树会签订的房屋买卖合同合法有效。二、坐落于古冶区林西机厂东楼4楼2单元1号房产归原告郑希琴所有。案件受理费1750元，公告费1000元，由被告李素玲、陈宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 赵 彩 虹审 判 员 么 伟 利人民陪审员 李 静 华二〇一七年一月十三日书 记 员 欧阳丽梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者有本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百三十八条公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体上刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。