济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1612号
原告：李强，男，1979年12月21日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：樊德祥，山东鹏飞律师事务所律师。
被告：张斌，男，1973年7月30日出生，汉族，住济南市。
第三人：卢宪玲，女，1979年9月21日出生，汉族，住济南市。
原告李强与被告张斌、第三人卢宪玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李强及其委托诉讼代理人樊德祥到庭参加诉讼，被告张斌、第三人卢宪玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李强向本院提出以下诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《店面租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告返还租金18000元；3.判令被告赔偿损失89285.43元；4.判令被告自2015年1月1日起至本判决生效之日，按每日2000元赔偿原告经营损失;5.本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年6月26日，被告将济南市历下区黄台南路80号房屋出租给原告，双方签订店面租赁合同一份。为证明租赁合同的合法性，被告在签订租赁合同时向原告提供其与第三人2014年3月20日签订的租赁合同。并声称已经取得第三人的同意可以转租。当时因案外人谢传军提出与原告合伙经营设立于租赁房屋的酒店，故租赁合同承租方为原告与案外人谢传军，2014年8月15日，谢传军退出合伙，该房屋由原告实际承租。后原告又与被告张斌签订补充协议，将房屋的另一附属部分租赁给原告。2015年1月1日，第三人带人围堵该酒店，阻止酒店的正常经营，声称该房屋转租未经其同意。原告报警后，济南市公安局历下分局东关派出所出警后以双方系经济纠纷为由，对第三人行为不予处理。第三人遂将该酒店锁门，并张贴停业公告，现已出租给他人。原告几次与被告及第三人交涉，第三人不同意原告继续使用房屋，而被告拒绝出面解决，故原告诉至本院。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、店面租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系及租赁合同的内容、时间。
证据2、补充协议一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系及租赁合同内容、时间。
证据3、被告与第三人签订的租赁合同一份，证明出租房屋系被告自第三人处租赁，被告声称已经取得第三人同意转租。
证据4、合作协议一份，证明原告与店面租赁合同中的谢传军原系合伙关系。
证据5、证明一份以及济南市历下区人民法院（2015）历商初字第365号民事判决书、济南市中级人民法院（2015）济商终字第505号民事判决书各一份，证明原告与谢传军合伙关系终止，原告有权单独提起诉讼。
证据6、收条（租金）两张，证明原告已经按照店面租赁合同及补充协议的约定支付了租金。
证据7、被告出具的承诺书一份，证明被告曾向原告承诺在租赁期间如出现无法租赁问题，被告将赔偿原告损失、退还房屋租金、并对装修、设备款进行补偿。
证据8、被告张斌的户籍证明信一份，证明被告的身份情况。
证据9、第三人卢宪玲身份信息登记表一份，证明第三人卢宪玲的身份情况及其配偶张义泉的情况。
证据10、照片6张，证明出租房屋已经被第三人强行占用。
证据11、通信费发票一张，证明出租房屋被第三人占用后，第三人用其配偶电话另行招租。
证据12、济南历下张立群餐厅、济南历下海利峰海产品店的个体户工商登记信息，证明出租房屋已经被第三人另行出租。
证据13、装修及设备票据18张，证明原告装修费损失。
证据14、原告当时经营酒店雇佣人员工资单8份，证明原告经营酒店停止营业后原告辞退员工所补偿的工资，证明原告额外支付的工资损失。
证据15、房租支付银行凭证，证明原告给原告职工租赁宿舍租赁费用损失。
证据16、现金日记记账一宗，证明原告在正常营业期间的收入状况，基本每日盈利在2000元左右。
被告张斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状、证据等。
第三人卢宪玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状、证据等。
经庭审审核，本院对原告李强提交的证据1-12均作为有效证据使用,对原告李强提交的证据13-16不能作为有效证据使用。
本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，原告李强、案外人谢传军与被告张斌签订《店面租赁合同》一份。合同约定，被告张斌将位于济南市历下区黄台南路80号房屋一楼出租给原告李强、案外人谢传军共同合伙经营酒店使用，租赁期限为2014年7月1日至2018年12月25日，每月租金为13333元。租赁合同签订当日，原告李强向被告张斌预先支付半年租金80000元。另外，在签订上述租赁合同时，被告张斌提供其与第三人卢宪玲在2014年3月20日签订的《租赁合同》一份，以证明其已经取得第三人卢宪玲的同意可以另行转租。
2014年8月15日，经原告李强、案外人谢传军自行协商，案外人谢传军自愿退出合伙，涉案房屋由原告李强实际承租。后原告李强又与被告张斌签订《补充协议》一份，被告张斌又将涉案房屋的附属部分（该房屋的东部半圆形区域）出租给原告李强。协议约定，租赁期限为2014年10月1日至2018年12月31日，第一年租金为24000元，以后每年租金为30000元。2014年8月23日，原告李强向被告张斌预先支付一年租金24000元。
2015年1月1日，第三人卢宪玲以涉案房屋转租未经其同意为由，带人围堵原告李强经营的酒店，阻止酒店的正常经营。原告李强报警后，济南市公安局历下分局东关派出所以双方系经济纠纷为由，未对第三人卢宪玲的行为予以处理。第三人卢宪玲遂将该酒店锁门，张贴停业公告，并将涉案房屋另行出租给他人。此后，原告李强多次与被告张斌及第三人卢宪玲交涉未果，原告李强诉至本院。
本院认为，被告张斌、第三人卢宪玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。
被告张斌将位于济南市历下区黄台南路80号房屋及附属部分（该房屋的东部半圆形区域）交由原告李强实际承租，事实清楚，法律关系明确。同时，被告张斌在未取得第三人卢宪玲同意的情况下擅自转租，导致涉案房屋事实上已经无法继续出租。因此，原告李强要求解除其与被告张斌签订的《店面租赁合同》及《补充协议》，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告李强预付涉案房屋附属部分（该房屋的东部半圆形区域）一年的租金24000元，但其实际使用该房屋附属部分的时间仅为3个月。故原告李强要求被告张斌返还剩余9个月合同未履行部分的租金18000元，理由正当，本院予以支持。另外，原告李强还要求被告张斌赔偿其违约行为给原告李强造成的各项损失，包括房屋装修、设备添置、遣散员工的经济补偿金、员工宿舍租金等费用以及停业经营损失。但原告李强主张的房屋装修、设备添置等损失，其仅提供了房屋装修以及购买设备的相关收据，未能提供其装修房屋、购买设备时的相关合同以及正式发票，证据不充分，本院不予支持；原告李强主张的遣散员工经济补偿金、员工宿舍租金等费用，于法无据，本院不予支持；原告李强提供的现金日记账等证据仅能证明其酒店2014年8月份的经营收入和支出情况，无法证明其酒店停业后的经营损失，其亦未能提供其他证据加以证明，故本院对其主张经营损失的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李强与被告张斌签订的《店面租赁合同》及《补充协议》于2015年1月1日解除；
二、被告张斌于本判决生效之日起十日内向原告李强返还剩余租金18000元；
三、驳回原告李强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，由被告张斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 岩
人民陪审员 王桂荣
人民陪审员 顾建金
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 刘海云