安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民二初字第00395号
原告：巢湖市亚父街道前进村民委员会，住所地巢湖市亚父街道前进村，组织机构代码55018127-2。
法定代表人：蒋华东，该村委会主任。
被告：巢湖市万邦鞋业有限公司，住所地巢湖市经济开发区旗山路与旗麓路交叉口，组织机构代码39704418-2。
法定代表人：乔启好，该公司总经理。
委托代理人：黄延福，安徽福达律师事务所律师。
原告巢湖市亚父街道前进村民委员会（以下简称前进村委会）诉被告巢湖市万邦鞋业有限公司（以下简称万邦鞋业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何彩琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告前进村委会的法定代表人蒋华东，被告万邦鞋业公司的委托代理人黄延福出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告前进村委会诉称：原、被告双方于2014年5月1日经协商签订厂房租赁合同，合同约定将位于居巢开发区前进村标准厂房（建筑面积6400㎡）出租给被告，租期三年，从2014年5月1日至2017年4月30日。原告自2014年3月15日前将二层厂房中的车间和办公室整体交于被告，双方商定自2014年4月1日起计算租期，一层自2014年5月1日起计算房租。租金按8元/㎡计算，2014年度的租金为435200元，双方商定2014年9月10日支付200000元，余款235200元于2014年10月31日付清。2015年起租金为8×6400×12=614400元，每年4月31日及10月31日前各付307200元整。违约责任为一方违约承担本合同总标的10%的违约金。合同生效后，被告于2014年9月10日没有及时交纳房租，10月31日没有付清房租。经多次交涉，双方于2015年元月16日签订了补充协议，但被告并没有按期履行合同。2015年2月17日被告承诺其在2015年3月底前按合同一次性付清2014年剩余房租，如到期不能兑现承诺，原告有权解除合同。2015年4月，原告起诉来院，要求：1、与被告解除合同，并要求被告支付房租412000元，违约金77040元，共计489040元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告万邦鞋业公司辩称：被告同意解除合同，将房屋还给原告；被告因为生产经营原因，企业亏损，暂时没有能力支付房租，差欠原告部分房租是事实，被告会尽最大努力支付原告的房租，希望原告能减免部分房租；原告要求被告支付违约金77040元不符合合同约定。
原告前进村委会为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、《厂房租赁合同》一份，证明2014年5月1日，原告将其位于安徽居巢开发区前进村6400㎡的标准厂房出租给被告使用；租期为3年，自2014年5月1日至2017年4月30日；约定一层厂房自2014年5月1日起计算租金，二层厂房自2014年4月1日起计算租金，按每月8元/㎡计算，2014年度的租金为435200元，2015年的租金为614400元。
2、《补充协议》一份，证明2015年元月16日，原、被告双方约定，自2015年元月1日起被告将该厂房的一层退租给原告，如不按期付清房租原告有权终止租赁合同。
3、《承诺书》一份，证明2015年2月17日，被告承诺于2015年3月底前将所欠的房租付清，否则原告有权解除合同。
4、《申请》一份，证明2015年元月23日，被告向原告申请将一层厂房退还给原告。
被告万邦鞋业公司未向本院提供证据。
案经审理，可以确认以下案件事实：2014年5月1日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，原告前进村委会将其位于巢湖居巢开发区前进村的标准厂房出租给被告万邦鞋业公司使用，该厂房上、下两层面积各3200㎡，共6400㎡。双方约定租期3年，自2014年5月1日至2017年4月30日，按每月8元/㎡计算房租，一层厂房自2014年5月1日起计算租金，二层厂房自2014年4月1日起计算租金。2015年元月16日，双方又签订《补充协议》一份，约定被告自2015年元月1日起将该厂房的一层退租给原告，如不按期付清房租原告有权终止租赁合同。后被告于2015年元月中旬支付原告房租100000元，下欠房租至今未付。被告于2015年2月17日向原告出具《承诺书》一份，承诺于2015年3月底前将所欠的房租付清，否则原告有权解除合同。2015年4月，原告起诉来院，要求解除原、被告之间的《厂房租赁合同》，并要求被告支付房租412000元、违约金77040元，共计489040元。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效。原、被告双方在《补充协议》第四条中约定：“乙方须在2015年元月20日前缴纳2014年厂房房租10万元，2015年元月30日前缴纳10万元，春节前再缴纳10万元，2014年房租余额及2015年上半年房租在2015年4月30日前缴清，否则甲方有权终止租赁合同”。现被告仅支付了100000元房租，故原告现要求与被告解除厂房租赁合同，被告亦同意解除租赁合同，本院予以支持。因被告已于2015年元月1日将该厂房的一层返还给原告，故被告现应返还所租赁的厂房第二层。另外，被告应支付原告所欠房租，2014年的房租为435200元（8元/平方米×8个月×3200平方米）+（8元/平方米×9个月×3200平方米），扣除其已支付的100000元，尚差欠335200元，2015年的房租计算至2015年3月31日，为768000元（8元/平方米×3个月×3200平方米），共计差欠412000元，2015年4月1日以后的租金按每月8元/平方米计算至搬离之日，计算为25600元/月。被告未按约定支付房租，已构成违约，故对原告要求被告支付其违约金的要求，本院予以支持，但原、被告约定的10%违约金过高，从公平角度考虑，被告可另支付原告1个月的房租作为违约金，为25600元（8元/平方米×3200平方米）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告巢湖市亚父街道前进村民委员会与被告巢湖市万邦鞋业有限公司于2014年5月1日签订的《厂房租赁合同》，予以解除；
二、被告巢湖市万邦鞋业有限公司于本判决生效后10日内返还原告巢湖市亚父街道前进村民委员会所有的位于安徽居巢开发区前进村面积为3200㎡的标准厂房的第二层；
三、被告巢湖市万邦鞋业有限公司于本判决生效后10日内给付原告巢湖市亚父街道前进村民委员会至2015年5月31日的房租412000元、违约金25600元，共计437600元，并自2015年4月1日起按25600元/月支付原告房租至搬离之日；
四、驳回原告巢湖市亚父街道前进村民委员会其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8640元，减半收取4320元，原告巢湖市亚父街道前进村民委员会承担320元，被告巢湖市万邦鞋业有限公司承担4000元。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 何彩琳
二〇一五年六月二十日
书 记 员 刘 倩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。