湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第249号上诉人（原审被告）郑君。委托代理人郑安陵。被上诉人（原审原告）叶舟。委托代理人文琪。上诉人郑君因与被上诉人叶舟所有权确认纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第1511号民事判决，于2015年3月26日通过原审法院向本院提起上诉。本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日在本院第八审判庭公开开庭进行了审理。上诉人郑君及其委托代理人郑安陵，被上诉人叶舟的委托代理人文琪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：2011年李智慧在其房屋装修时找到了原告叶舟所开办的装修公司，由此也认识了原告。2012年10月，原告叶舟与被告郑君共同成立了永州八旗投资有限公司，被告郑君任该公司的法定代表人。2013年春节后不久，李智慧欲将登记在其女儿龚菲名下的位于永州市冷水滩区河东双洲路的一栋共五层、建筑面积为624.88平方的房屋予以出售；李智慧为出售其女儿龚菲名下的房屋与原告进行了几次协商，在此协商的过程中，被告郑君通过原告叶舟的介绍认识了李智慧；通过协商李智慧以180万元的价格将本案的房屋予以出售。2013年2月26日，李智慧、龚菲与被告郑君到永州市房产局办理了该房屋产权过户给被告郑君的手续，为办理该房屋的房屋产权过户手续被告与龚菲在永州市房产局签订了一份《房屋买卖合同》。2013年2月27日，原告向李智慧出具了一张内容为：“今借到李智慧人民币壹佰捌拾万元整，借期三个月”的借条。2013年3月6日，永州市房产局将本案的房屋产权登记在被告的名下并将房屋所有权证交付给被告，其房屋所有权证号码为永房权证冷字第7130032**号。2013年4月15日，永州市国土部门将该房屋的国有土地使用权证也登记在被告郑君的名下并将该国有土地使用权证交付给被告，其国有土地使用证号码为永冷国用（2013）第000619号。为将该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证过户至被告的名下，其所交相关税费的票据和所办各种手续的资料上所显示的购房人、交款人均为被告，且此房屋所有权证、国有土地使用权证及相关票据、手续的原件均在被告处留存；为办理该房的房屋产权和国土过户手续所交的税款均是从被告的银行账户上转账支付。2013年5月20日，被告向李智慧支付了30万元并存在李智仁的账户上，但李智慧陈述此款实际并非被告所支付的购房款，而是被告用原告的钱为原告偿还原告所欠李智慧的债务。2013年6月27日，被告郑君用本案的房屋在永州市冷水滩区信用社花桥街信用社抵押贷款145万元，现该房屋的房产证和土地使用证原件均该信用社抵押。2014年6月6日李智慧代龚菲向原告出具了一张内容为：“今收到叶舟交来购买龚菲的位于冷水滩区河东双洲路1-5层，建筑面积624.88平方的房款壹佰捌拾万元”的收款收据。原告在诉讼中向法院提供了其账户上2014年3月4日和2014年6月6日分别从建行取款100万元和80万元的取款凭条，以证实原告向李智慧支付了180万元的购房款。被告在诉讼中向法院提供了一张2013年3月19日李智仁存款10万元的存款凭条的原件，以证实被告向李智慧支付过购房款并存在李智仁的名下。2014年9月19日，原告与案外人文东梅签订了一份《房屋租赁合同》，原告将本案的房屋一楼门面出租给文东梅使用。现李智慧和龚菲均陈述本案房屋的实际购买人和出资人均是原告，将其房屋的相关手续办至被告的名下是原告同意的，但不知原告的具体原因。原告现陈述因被告当时是二人合办公司的法定代表人，为了给公司增加固定资产，便于公司业务的开展，所以原告同意将本案房屋的相关产权办至被告的名下。原判认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，双方当事人在民事诉讼中各自的主张、反驳的意见依法应当有相关的证据予以支持，没有证据或者证据不足时，应当由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方都主张是本案房屋的购买者和出资者，原、被告双方在到房产部门办理产权过户手续之前均没有与龚菲签订过房屋买卖的相关合同；但根据原告提供的其二次共取款180万元的取款凭条、李智慧代龚菲向原告所写的收据以及李智慧和龚菲的陈述等证据，可以认定原告为证实其是本案房屋的购买者和出资者所提供的证据与被告提供的证据相比，原告的证据更为充足。被告虽与龚菲签订过房屋买卖合同，但此合同的相关内容不全且此合同也只是为了办理过户手续所履行的一个程序而已；被告虽向李智慧支付过款项，但不能充足地证实所支付的就是购房款，即使是购房款，其金额也远不够180万元。该院依证据规则可认定原告系本案房屋的出资者和购买者。原、被告双方当时系公司合伙人，在办理本案房屋的相关过户手续时，原告明知自己系本案房屋的出资者和购买者仍同意将此房屋的相关手续办至被告的名下，原告做为成年人应当知道不动产办至他人名下的法律后果，且为办理该房屋相关过户手续的税费现依证据规则应认定为被告所支付，原告诉称其事后已支付了28万元的过户手续费给被告，但原告对此无有效证据予以证实。此房屋的相关手续当时办至被告的名下系原、被告双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的规定，应受法律的保护。原、被告双方在该房屋的相关手续办至被告的名下时，双方对该房屋的所有权没有另行约定，就应当视为双方在此时已对该房屋的所有权进行了确认即归被告所有。被告事后为办理该房屋的相关过户手续也缴纳了相关的税费、在过户手续办妥后被告又将该房屋进行了抵押贷款；原告在诉讼中所提出的将该房屋的相关手续办至被告名下的理由显然不能成立，因为当时原、被告双方合办的公司已经成立，如需要增加公司的财产完全可以将本案的房屋办至公司的名下，而不必办至被告的名下。同时，原、被告双方在之前因合办公司也存在相关的经济往来，既然原、被告双方在办理房屋的过户手续时已对此房屋的所有权进行了拟制确认，现原告又以其是该房屋的出资者和购买者为由要求确认此房屋归原告所有，有悖诚实信用的原则，且原告现也没有证据证实被告曾有恶意侵占此房屋的行为。综上所述，原告所提出的诉讼请求，证据不足，理由不能成立，该院依法不予支持。据此，该院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告叶舟的诉讼请求。本案受理费21,000元、诉讼保全费5,000元，合计26,000元，由原告叶舟负担。郑君不服上述判决，向本院提出上诉称，原判认定主要事实错误，证据不足，请求依法改判认定案件事实。被上诉人叶舟答辩称，一审法院认定事实正确，只是判决错误。因本案双方当事人二审争议的焦点主要是原判决认定事实和证据采信方面，故二审对原判采信证据和认定事实着重进行审查。一审中，被上诉人叶舟在举证期限内向法院提交了六份证据：证据一，登记在上诉人郑君名下的座落于冷水滩区双洲路的一栋房屋的产权证号为永房权证冷字第7130032**号房产证一份；证据二，登记在龚菲名下的座落于冷水滩区双洲路的一栋房屋的国有土地使用证一份；证据三，被上诉人叶舟所写的180万元的借条一份；证据四，李智慧写给被上诉人叶舟的180万元的收款收据一份；证据五，龚菲的妈妈李智慧所写的情况说明一份；证据六，龚菲的证明一份。举证期限届满后提交了三份证据：证据七，叶舟出租房屋的租赁合同一份；证据八，被上诉人叶舟的银行取款凭条二张；证据九，被上诉人叶舟的一张记账纸。上诉人郑君举证期限内向法院提交了二十八份证据：证据一，上诉人郑君的房屋所有权证一份；证据二，上诉人郑君的土地使用权证一份；证据三，上诉人郑君与龚菲所签的房屋买卖合同一份；证据，房地产估价结果报告一份；证据五，冷水滩区地税局的（龚菲）商品房销售明细申报表一份；证据六，冷水滩区地税局的存量房交易计税价格结果通知单一份；证据七，冷水滩区地税局的商品房销售代开发票结算单一份；证据八，销售不动产统一发票（票号为40080309）；证据九，销售不动产统一发票（票号：40080308）；证据十，税收通用完税证2张（票号分别为00098124和00098125）；证据十一，湖南省非税收入一般缴款书2张（票号分别为1318174786和1398002414），契税完税证1张（票号为0000141611）；证据十二，湖南省非税收入一般缴款书（票号为1348961262）；证据十三，永州市建设工程（私人）规划审批表一份，拟证实上诉人郑君购买此房后，龚菲将此表的原件交给了上诉人郑君；证据十四，用电的客户联系单一份；证据十五，永州市国土资源规划设计测绘院的宗地图一张；证据十六，土地评估结果一览表一张；证据十七，发票4张，拟证实上诉人郑君为办理该房屋和土地的过户手续交纳了相关的费用；证据十八，证据十九均系上诉人郑君的银行账户往来明细表，拟共同证实上诉人郑君为购买此房交纳了房屋交易的契税；证据二十，上诉人郑君的建设银行账户流水明细单；证据二十一，人民法院调取李智仁的银行账户明细单；证据二十二，永州市冷水滩区农村信用合作社的抵押权证书；证据二十三，房屋授权委托书；证据二十四，上诉人郑君作为房屋的所有权人于2014年6月30日在该房屋的多处大门上张贴的告知书；证据二十五，被上诉人叶舟写给上诉人郑君的借条一张；证据二十六，冷水滩梅湾派出所的报警案件登记表；证据二十七，上诉人郑君为被上诉人叶舟拖欠上诉人郑君永州八旗投资有限公司的股权转让费向长沙市雨花区人民法院提起诉讼的民事诉状和提交证据的收据；证据二十八，长沙市雨花区人民法院民事判决书一份。上诉人郑君在举证期限届满后向本院提交了一份证据：证据二十九，李智仁的建设银行存款凭条。上述证据均随卷已送至本院。原判决对被上诉人叶舟提交的证据除证据九外，其他证据均予以采信；对上诉人郑君提交的证据除证据二十三至二十八共计六份证据未予以采信外，对其他二十三份证据均予以采信。本院对一审采信的上诉人郑君提交的二十三份证据，因该二十三份证据均系涉案房屋及土地的相关权证及房地产过户手续中产生的各类书证（包括有关表格、缴纳相关税费的凭证及银行账户流水账单和凭证等），证据客观真实，故本院均予以采信；被上诉人叶舟的证据一、二与上诉人郑君提交的证据一致，其真实性经上诉人质证无异议，故本院予以采信；其证据三、四原判是结合其证据五、六和原审法院的调查笔录加以认定的，但证据五、六属证人证言，原判在没有任何客观依据的情况下认定证人李智慧受到上诉人郑君的威胁没有出庭作证从而对上述证据一概采信不当，李智慧、龚菲出具的书面证明应属于无正当理由未出庭作证的证人证言，且其证据三、四、五、六与上诉人郑君提交的一系列在房产交易中产生的书证相矛盾，被上诉人叶舟对于为何“自己付购房款购房，将房产证、土地证办在郑君名下”的做法始终不能做出合理解释，其证据三、四、五、六的真实性、合法性均难以认定，故本院对上述证据均不予采信；对被上诉人叶舟的证据七租赁合同，该证据因系举证期限届满后提交，上诉人郑君未予质证，其真实性难以认定，且该合同系被上诉人作为房屋所有权证登记的所有权人以外人向他人出租房屋，又没有提供其系合法出租的其他证据，该证据的合法性亦不能认定，故本院对该证据也不予采信；对被上诉人叶舟的证据八银行取款凭条，该证据不能单独证明被上诉人支付购房款的事实，其证明力需要建立在其证据三至证据六真实有效的基础上，基于前述证据无效，本院对该证据亦不予采信。双方当事人二审均未提交新证据。根据本院二审采信证据并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年，案外人李智慧通过被上诉人叶舟介绍认识上诉人郑君。李智慧为出售登记在其女儿龚菲名下的一栋房屋（该房屋位于永州市冷水滩区河东双洲路，共五层、建筑面积为624.88平方米），与上诉人郑君口头协商以180万元的价格将该的房屋予以出售。2013年2月26日，李智慧、龚菲与上诉人郑君到永州市房产局办理了该房屋产权过户给上诉人郑君的手续。为办理该房屋的产权过户手续，上诉人郑君与原房屋所有人龚菲在永州市房产局签订了一份《房屋买卖合同》。2013年3月6日，永州市房产局将本案的房屋产权登记在上诉人郑君的名下并将房屋所有权证交付给上诉人郑君，其房屋所有权证号码为永房权证冷字第7130032**号。2013年4月15日，永州市国土部门将该房屋的国有土地使用权证也登记到上诉人郑君的名下并将该国有土地使用权证交付给上诉人，其国有土地使用证号码为永冷国用（2013）第000619号。在办理上述权证的过户过程中，上诉人郑君缴纳了办理该房屋所有权证和国有土地使用权证过户的所有相关税费。2013年6月27日，上诉人郑君以本案讼争的房屋在永州市冷水滩区信用社花桥街信用社抵押贷款145万元，现该房屋的房产证和土地使用证原件均抵押在该信用社。本院认为，本案双方当事人对原判决驳回被上诉人叶舟的诉讼请求的判决结果并无异议，争议的焦点在于原判认定的事实。上诉人认为原判认定主要事实错误，证据不足。经本院二审审查，原判在证据采信和事实认定方面确有瑕疵，对此本院已予以纠正并对案件事实予以了重新认定。上诉人的上诉理由本院部分采纳。综上，原判认定事实有瑕疵，但判决结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第1511号民事判决。二审案件受理费500元，由上诉人郑君负担。本判决为终审判决。审 判 长 乔   晋   楠审 判 员 谭兴伟审判员黄素二〇一五年七月三十一日代理书记员 杨   红   英附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。