北京市怀柔区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）怀民初字第01052号
原告牧人，男，1951年6月17日出生。
原告程永红，女，1971年5月7日出生。
被告张洪莲（曾用名张秀莲），女，1950年12月11日出生。
委托代理人邓心刚，北京市鉴杜律师事务所律师。
委托代理人许占波。
被告霍光生，男，1957年11月1日出生。
原告牧人、程永红与被告张洪莲、霍光生土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牧人、程永红、被告张洪莲委托代理人邓心刚、许占波到庭参加诉讼。被告霍光生经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告牧人、程永红诉称，2009年，原告租用被告承包经营的土地用于养殖蝗虫，租地面积1亩，租金每年3600元，使用期限自2009年9月1日至2014年8月31日止共5年。协议第3条约定，在承租期内，如遇有国家集体、个人征用土地时，由甲方与征地方协商解决，必要时乙方与甲方共同出面，所得赔偿减去乙方当时的成本价格（以当时的市场价格为标准）后，甲方占60%，乙方占40%。每亩地合计145800元，原告租地1亩，除去养殖蝗虫成本价85000元，还有60833元，原告按约定占40%应得24333元，以上2项被告共应付给原告109333元。此后原告多次向被告索要该笔赔偿款，被告开始说钱还没到账，后来均以各种事由推托至今。故原告诉至法院要求：1、被告张洪莲给付原告租地赔偿款109333元。2、案件受理费由被告张洪莲承担。
被告张洪莲辩称，不同意二原告的诉讼请求。理由如下：1、2000年12月，被告张洪莲与怀柔镇葛各庄村村委会签署45亩土地租赁合同。2、2009年9月1日，被告张洪莲与原告签署《租地协议》，将45亩土地中的1亩土地转租给原告。3、2011年1月30日，被告张洪莲与案外人王洪宇、怀柔镇葛各庄村村委会签署《土地租用合同转让协议》。被告张洪莲与王洪宇及怀柔镇葛各庄村村委会签署此合同前，电话通知原告，原告说自己当时在内蒙，暂时不能回京，当时原告未表态。等原告从内蒙回来，张洪莲让原告看了张洪莲与案外人王洪宇签署的《协议书》，告知其权利和义务未受损害，并将《协议书》原件交给了原告。原告之后自己联系了王洪宇并向其交纳土地租金。自此，原告与被告张洪莲解除了合同关系，与王洪宇成立了土地租赁关系。在土地被国家占用后，原告也自行联系王洪宇向其支付赔偿事宜。4、2011年3月3日，被告张洪莲与案外人王洪宇签署《协议书》。其次，从国家占地至今已经3年多的时间，原告一直未向被告张洪莲主张过赔偿事宜。再次，在张洪莲与王洪宇签订转让合同之前也同样电话通知了原告，为了保证原告的利益不受损失，在签订转让合同后，张洪莲与王洪宇签署了《协议书》。综上，本案与张洪莲无关，张洪莲非适格的被告主体。
被告霍光生经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告张洪莲曾用名张秀莲，系北京富森富莲建材经销部（以下简称富森富莲经销部）业主，该经销部于2000年3月5日由北京市工商行政管理局怀柔分局颁发营业执照。2000年4月18日和2000年12月3日，富森富莲经销部与北京市怀柔区怀柔镇葛各庄村村民委员会（以下简称葛各庄村委会）分别签订《土地租用合同书》1份，约定由富森富莲经销部分别承租葛各庄村委会村南原下河套土地24亩和村老场院南土地21亩，承租年限分别为15年和14年，由富森富莲经销部在承租土地上创办培育苗圃、种植，培育各种苗木、花卉、花草及销售。2份合同均约定了租金及付款方式等内容。签订合同后，葛各庄村委会按照合同约定交付了土地，张秀莲按合同约定交付租金。
2009年9月1日，二被告与二原告签订《租地协议》，约定张洪莲将在葛各庄村所承租的24亩地中的1亩转租给二原告养殖飞蝗及与养殖飞蝗有关的动物，种植蔬菜、花、草，期限自2009年9月1日至2014年8月31日止，共计5年。1亩地年租金3600元，于每年的8月26日前一次性交清下年租金。其中，协议第3条约定，在承租期内，如果遇有国家、集体、个人征用土地时，由二被告与征地方协商解决，必要时二原告与二被告共同出面，所得赔偿减去二原告当时的成本价格（以当时的市场价格为准）后，二被告占60%，二原告占40%。
2011年1月30日，富森富莲经销部与王洪宇签订《土地租用合同转让协议》1份，约定富森富莲经销部将原来承包的葛各庄村两块土地及地上物2份合同共计45亩转让给王洪宇，合同内容按原葛各庄村委会制定的合同为准，内容不变。该协议经葛各庄村委会盖章同意。同日，王洪宇向富森富莲经销部支付转让款350万元，由张秀莲签字并加盖公章出具了收条。2011年3月3日，张洪莲与王洪宇签订《协议书》1份，约定根据张洪莲与牧人、程永红二人签订的《租地协议》第2项第1款规定，张洪莲有权再进行流转。因张洪莲于2011年3月1日电话通知二原告腾地，二原告应当搬离，但因其在所租土地内有蝗虫的种子在地下，不能搬离。为了二原告的利益不受损失，张洪莲与王洪宇达成协议，约定张洪莲在《租地协议》中的权利和义务流转给王洪宇。王洪宇与二原告继续履行2009年9月1日所签订的《租地协议》。该协议签订后，王洪宇自主经营，王洪宇经营中的利润、亏空、债权、债务均与张洪莲无关。
庭审中，牧人、程永红否认张洪莲告知其转让租用土地事宜。张洪莲与王洪宇签订土地租用合同转让协议后，牧人、程永红继续同王洪宇履行租地协议，并向王洪宇的哥哥交纳1年租金3600元。经查，霍光生与张洪莲合伙协议纠纷案件于2011年12月9日经北京市怀柔区人民法院出具（2011）怀民初字第03319号民事判决书，以霍光生未提供证据证明二被告之间存在合伙关系为由，判决驳回霍光生要求张洪莲向霍光生支付转包土地转让款175万元的诉讼请求。另查，2014年6月3日，甲方北京市怀柔区怀柔镇人民政府与王洪宇签订《补偿协议》，约定因实施怀柔新城滨河森林公园项目建设，乙方在该项目占地范围相关地上物因该项目需清除，甲方针对乙方在该项目范围内的相关地上物补偿、拆除、土地腾退等事宜，补偿王洪宇房屋重置成新及附属物补偿款、搬迁补助费、种植物补偿款等项目。因双方各持己见，故未能调解。
上述事实，有当事人陈述、土地租用合同书、租地协议、土地租用合同转让协议、民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，张洪莲主张已经将原合同权利义务一并转让给本案案外人王洪宇，并告知二原告转让事宜。二原告虽否认告知事实，但其后向王洪宇哥哥交纳1年租金，本院视为二原告以实际行为对张洪莲转让合同权利和义务的追认。同时，张洪莲和王洪宇另行签订协议书，约定张洪莲和二原告签订的租地协议中权利和义务流转给王洪宇，王洪宇与二原告继续履行2009年9月1日签订的租地协议。该协议书与二原告继续履行原合同并交纳租金的行为可以相互印证，发生合同的概括转让。王洪宇和二原告之间形成新的租赁合同关系，合同相对方为王洪宇，二被告作为被告主体不适格。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条的规定，裁定如下：
驳回原告牧人、程永红的起诉。
案件受理费二千四百八十六元，由原告牧人、程永红负担（已交纳一千二百四十三元，余款一千二百四十三元于本裁定书生效后七日内交纳至北京市怀柔区人民法院）。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费二千四百八十六元，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏 阳
人民陪审员 蔡亚芹
人民陪审员 于长瑜
二〇一五年九月二十日
书 记 员 董立志