广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初991号原告：深圳市鑫联合建材租赁有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道杨美社区上段一巷七号303。法定代表人：孙永风。委托诉讼代理人：陈静，广东拓安律师事务所律师。被告：文劲，男，汉族，1991年10月4日出生，住湖南省益阳市郝山区。原告深圳市鑫联合建材租赁有限公司（下称联合公司）与被告文劲租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告深圳市鑫联合建材租赁有限公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告文劲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市鑫联合建材租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告所欠租金人民币437366.67元、迟延履行违约金300774.168元（所欠租金403738.86元、33627.81元按约定3%/月分别从2015年8月1日、2015年9月1日暂计至2017年7月1日，实际滞纳金计至还清租金及滞纳金为止；结算后，被告曾支付违约金139232.49元）；2.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更第一项诉讼请求为在所欠滞纳金中扣除10万元，合计为498908.35元。事实与理由：被告在湛江经济技术开发区钢铁基地有五冶冷轧项目部工标要施工建设，需要租用周转材料，经与原告友好协商，双方签订《周转材料租赁合同》，由原告出租脚手架钢管、扣件、上托给被告使用。合同约定租金支付方式为：“甲方所租材料发生的租金，下月支付清上个月所有的租金，一方已收款收据收取租金，需开发票时甲方支付税款。租金不能按时支付时，甲方按所欠租金由本月1号开始按3%的滞纳金对乙方进行商业补偿，直至付清租金为止”。合同签订后，原告依照合同约定将上述材料出租给被告使用。原告与被告于2015年8月1日对租金进行结算后，被告还需支付原告租金437366.67元，但原告多次与被告交涉，被告都无故拖延，一直不肯支付所欠租金。被告的行为给原告权益造成很大损害，故诉至法院以维护原告合法权益。被告文劲经本院依法传唤，既不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：原、被告签订一份《周转材料租赁合同》，约定：1.被告因五冶冷轧项目部二标向原告租用周转材料。2.租用时间为三个月，不足三个月按三个月收取租金，超过合同租用时间按实际使用时间收取租金，合同单价不变。3.租用单价为：钢管按米按天计租，每米每天租金0.012元；扣件按套按天计租，每套每天租金0.007元；上托按条按天计租，每条每天租金0.07元。4.租金支付方式为被告所租材料发生的租金，下个月支付清上个月所有租金，原告以收款收据收取租金，需开发票时被告支付税款。5.租金不能按时支付的，被告按所欠租金由本月1号开始按3%的滞纳金对原告进行商业补偿，直至付清租金为止。6.被告所租材料负责看管、保养、适用，但被告不得以任何理由挪用至其他项目，更没有抵押变卖的权利，材料所有权归原告。对工程中损坏、丢失部分，被告负责赔偿，赔偿单价按赔偿时间段货物所值，实际赔偿。所租扣减退货时必须打包粘油退回。合同落款处载明租用单位是湛江三友建筑工程劳务有限公司，经办人为文劲并注明了其身份证号码及联系电话，但并无湛江三友建筑工程劳务有限公司的盖章。原告出具一份《2015年7月份谢正坤租用钢管租金结算表》，该表载明本月租金合计33627.81元，前期未结租金403738元，累欠租金总计437366.67元。该表出租方有付子胜的签名确认，落款时间为2015年8月1日，租用方负责人核实处有文劲签名确认。原告出具的《2015年7月份谢正坤租用扣件、顶托租金结算表》，该表载明：本月扣件、顶托租金总计235.06元；累欠扣件、顶托租金总计7299.59元。该表出租方有付子胜的签名确认，落款时间为2015年8月1日，但租用方处并无人签名，故对该表本院不予认可。原告出具的《2015年8月份谢正坤租用钢管租金结算表》、《2015年9月份谢正坤租用钢管租金结算表》、《2015年10月份谢正坤租用钢管租金结算表》、《2015年11月份谢正坤租用钢管租金结算表》、《2015年12月份谢正坤租用钢管租金结算表》、《2016年1月谢正坤租用钢管租金结算表》因出租方、租用方负责人核实、租用方领导确认处均无人签名，故对上述结算表本院均不予认可。被告文劲在结算后支付租金共250000元，分别是2015年9月2日支付50000元、2015年11月20日支付100000元，2017年7月24日支付100000元。有原告出具的收款收据予以证明，故本院对上述事实予以确认。庭审中原告陈述付子胜是原告单位职员，负责财务，租金结算表中载明的谢正坤是文劲的继父，文劲是合同的相对方，是租赁物的实际使用人。双方合同中关于滞纳金的约定3%是按每月3%计算。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《周转材料租赁合同》及《租赁物资价格及赔偿标准表》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定合法。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，被告亦应履行合同约定的义务，按时给付所欠租金。关于租金数额的问题。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，根据原告提供的《2015年7月份谢正坤租用钢管租金结算表》，可证实截止2015年8月，被告累计拖欠租金合计437366.67元，其中2015年7月的租金额为33627.81元，剩余403738.86元是前期未结租金。《2015年7月份谢正坤租用钢管租金结算表》经被告签名确认，应视为被告对该结算表中租金金额的认可，故本院对被告在2015年7月结算后尚欠原告租金437366.67元的事实，予以确认。2015年7月以后的租金计算表，因双方均未签字确认，故对7月结算表以后发生的新的租金，本院不予认可。双方结算后，被告分别于2015年9月2日、2015年11月20日、2017年7月24日共支付租金250000元，原告出具的收款收据中亦载明支付的款项为租金，故应在所欠租金总额中予以扣减，扣减后所欠租金应为187366.67元。而原告主张已支付款项应先扣减违约金，与其自己提供的证据内容相冲突，本院不予认可。故对原告主张要求被告支付所欠租金437366.67元的诉请，部分合理，本院予以部分支持。关于违约金的问题。由于被告没有按约定期限给付租金，被告的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，根据双方合同约定，租金不能按时支付的，被告按所欠租金由本月1号开始按3%的滞纳金对原告进行商业补偿，直至付清租金为止。双方关于滞纳金的约定实质是约定了违约金的计算方式。原告主张的滞纳金实质就是违约金，原告亦在庭审中陈述违约金按月计算，故违约金的计算方式应为每月3%。《2015年7月份谢正坤租用钢管租金结算表》中原告落款日期为2015年8月1日，被告亦签名表示认可，故应以该日期起算。根据双方对租金支付的约定，被告应于下个月付清上月所有租金。2015年7月原告的租金结算表中载明前期未结租金403738.86元，但未明确是哪一期的租金，故对前期未结租金403738.86元应从确认之月开始计算违约金即从2015年8月1日起算。租金结算表中载明2015年8月租金为33627.81元，根据双方合同约定，对该月未付租金的违约金应从2015年9月1日起算。因被告于2015年9月2日支付租金50000元，已支付的租金应从所欠租金总额中予以扣减，故从2015年9月3日起，违约金的计算本金应为387366.67元（437366.67元-50000元）。因被告又于2015年11月20日支付了租金100000元，故从2015年11月21日起，违约金的计算本金应为287366.67元（387366.67元-100000元）。因被告再次于2017年7月24日支付了租金100000元，故从2017年7月25日起，违约金的计算本金应为187366.67（287366.67元-100000元）元。故对原告主张要求被告支付所欠租金403738.86元的违约金从2015年8月1日起算，33627.81元的违约金从2015年9月1日起算，计至还清所欠租金及违约金之日止，按每月3%利率计付，部分合理，本院予以部分支持。被告文劲经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，原告请求被告支付所欠租金及迟延履行滞纳金部分有理，应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，裁定如下：一、限被告文劲在本判决生效之日起十日内支付租金187366.67元及违约金（以403738.86元为本金按3%月利率从2015年8月1日起计至2015年9月1日；以437366.67元为本金按3%月利率从2015年9月1日起计至2015年9月2日；以387366.67元为本金按3%月利率从2015年9月3日起计至2015年11月20日；以287366.67元为本金按3%月利率从2015年11月21日起计至2017年7月24日；以187366.67元为本金按3%月利率从2017年7月25日起计至款项付清之日止）给原告深圳市鑫联合建材租赁有限公司；二、驳回原告深圳市鑫联合建材租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9789.08元，减半收取计4894.54元，由被告文劲负担。如不服本判决，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。代理审判员  赵君鸿二〇一七年九月二十七日书 记 员  陈 冰附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。