湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0103民初4414号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：夏凡，湖北山河律师事务所律师。特别授权。被告：王宏光，男，1969年11月1日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。被告：谢小梅，女，1972年3月7日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。被告：武汉汉口北现代工业园开发有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖农场青龙分场。法定代表人：周春荣。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告王宏光、谢小梅、武汉汉口北现代工业园开发有限公司（以下简称汉口北开发公司）金融�款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人夏凡到庭参加诉讼，被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：一、被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司立即偿还原告招商银行武汉分行全部贷款本息共计人民币1888672.67元（截止2016年4月26日），其中本金人民币1705953.58元、利息损失（包括利息、罚息、复利）人民币182719.09元以及贷款本息清偿前的全部利息；二、被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司依据约定赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的费用；三、如被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务�则原告招商银行武汉分行以被告王宏光提供抵押的位于湖北省武汉市黄陂区武湖农场青龙分场陡马河华中企业城一期A3栋/座14层3号房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月5日，原告招商银行武汉分行与被告王宏光签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定原告招商银行武汉分行向被告王宏光提供总额为2465000元的贷款，贷款期间为120个月,还款方式为等额还款。被告王宏光以其所有位于湖北省武汉市黄陂区武湖农场青龙分场陡马河华中企业城一期A3栋/座14层3号房屋为借款提供抵押担保，并办理编号为武房期黄字第201100819号《武汉市期房抵押证明》。原告招商银行武汉分行依约履行了放款义务，但被告王宏光未能按时足额还款，截止到2016年4月26日，被告王宏光已连续逾期16期，经原告招商银行武汉分行多次催收仍未按时足额还款。为此，原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，《个人购房借款及担保合同》还约定：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.14%为基础上浮20%，即年利率7.368%；利率调整方式为固定日调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未尝还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明，保证人在此授权贷款人直接从保证人在贷款人开立的账户上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠�款人的贷款本息和其他相关费用。被告王宏光在合同尾部借款人和抵押人处签字并按手印，被告谢小梅在合同尾部抵押人处签字并按手印，被告汉口北开发公司在保证人处签章。被告王宏光申请借款时，向原告招商银行武汉分行提交了其与被告谢小梅的结婚证复印件证明夫妻关系。还查明，上述合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了贷款2465000元，被告王宏光签署了借款借据。被告王宏光多次逾期还款，截止2016年4月26日，被告王宏光下欠原告招商银行武汉分行借款本金1705953.58元、利息损失（包括利息、罚息、复息）182719.09元。上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提供的《个人贷款申请表》、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款借款借据、账单等证据予以证明，以上证据均经庭�审查属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告王宏光，已全面履行了合同义务。被告王宏光在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。合同签订时，被告王宏光与被告谢小梅处于婚姻关系存续期间，故被告谢小梅应与被告王宏光共同偿还所欠原告招商银行武汉分行的全部款项，原告主张由被告王宏光、谢小梅共同偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告王宏光、谢小梅以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告王宏光、谢小梅未履行偿还义务的情况下�原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告汉口北开发公司为上述借款提供连带责任保证，并确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故原告招商银行武汉分行主有权直接要求被告汉口北开发公司承担保证责任。被告汉口北开发公司承担保证责任后，有权向被告王宏光、谢小梅追偿。原告招商银行武汉分行主张被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司共同赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支付的费用，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。被告王宏光、谢小梅、汉口北开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宏光、谢小梅向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1705953.58元；二、被告王宏光、谢小梅向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、逾期罚息（截止2016年4月26日利息、罚息合计182719.09元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清时止）；三、若被告王宏光、谢小梅未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告王宏光位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场陡马河华中企业城一期A3栋/座14层3号房屋享有优先受偿权；四、被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司对上述第一、二项判决确定的被告王宏光、谢小梅的债务承担连带清偿责任；被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王宏光、谢小梅追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21798元、公告费32.5元，共计21830.5元，由被告王宏光、谢小梅负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告王宏光、谢小梅随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司对此承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  梅香兰人民陪审员  刘 芳二O二O一七年一月三日书 记 员  叶 俊