杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第1478号
原告：浙江景泰实业有限公司，住所地：杭州市西湖区天目山路398号16幢225室。
法定代表人：黄健颖，总经理。
委托代理人：陈杭羽、李强，该公司员工。
被告：俞中江。
被告：徐赛兰。
被告：玄飞。
被告俞中江、徐赛兰、玄飞共同委托代理人：李槟，浙江高名律师事务所律师。
被告：李慧彪。
被告：宋晓君。
原告浙江景泰实业有限公司与被告俞中江、徐赛兰、玄飞、李慧彪、宋晓君借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈杭羽、李强，被告俞中江、徐赛兰、玄飞共同委托代理人李槟到庭参加诉讼。被告李慧彪、宋晓君经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年9月24日原告、中国工商银行股份有限公司杭州城站支行（以下简称工行城站支行）与锦绣天地酒店管理有限公司签订《委托贷款借款合同》。锦绣天地酒店管理有限公司向工行城站支行借款人民币7000000元，并约定按年利率21.6%计算利息，借款期限自2011年9月24日至2012年3月8日，借款用途为企业经营周转。该笔借款由被告俞中江、徐赛兰提供连带责任担保，被告俞中江以其所有的坐落于杭州市环城北路69号707室、1007室房产，被告玄飞以其所有的坐落于杭州市拱墅区白马公寓7幢2单元1502室房产（第二顺位），被告李慧彪、宋晓君以共同所有的坐落于杭州市拱墅区白马公寓7幢3单元1602室房产（第二顺位）作抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续。同时约定借款人不按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.09%计算罚息。2011年10月10日工行城站支行向锦绣天地酒店管理有限公司发放贷款7000000元，借款到期后，锦绣天地酒店管理有限公司未能履行全部还款义务，各被告也未能履行担保责任。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告俞中江、徐赛兰作为连带责任保证人，就锦绣天地酒店管理有限公司向工商城站支行借款，逾期未还、未支付利息、未支付违约金等行为承担连带担保责任，立即归还借款5680000元，并支付利息2685240元（从2012年1月7日暂算至2014年3月6日，并按年利率21.6%付至借款付清之日止）。2、被告俞中江、玄飞、李慧彪、宋晓君作为抵押担保人，对锦绣天地酒店管理有限公司向工商城站支行借款，逾期未还、未支付利息、未支付违约金等行为承担抵押担保责任，立即归还借款5680000元，并支付利息2685240元（从2012年1月7日暂算至2014年3月6日，并按年利率21.6%付至借款付清之日止）。原告对抵押物（被告俞中江所有的坐落于杭州市环城北路69号707室、1007室房产，被告玄飞所有的坐落于杭州市拱墅区白马公寓7幢2单元1502室房产，被告李慧彪、宋晓君共同所有的坐落于杭州市拱墅区白马公寓7幢3单元1602室房产）享有优先受偿权。3、本案的诉讼费由五被告承担。
被告俞中江、徐赛兰、玄飞共同答辩称：对本案的事实无异议，关于款项的用途，三被告均认为是用于公司经营，没有用于个人挥霍。对于原告主张的诉讼请求，请求法院根据合同依法审查并确定，三被告在承担担保责任后，依法享有追偿权。
被告李慧彪、宋晓君未答辩。
为支持其主张，原告向本院出示如下证据材料：
1、委托贷款借款合同，证明委托人、受托人、借款人的权利义务。
2、工商银行放款凭证，证明贷款已发放。
3、委托贷款保证合同，证明被告俞中江、徐赛兰应承担保证责任。
4、委托贷款抵押合同，证明被告俞中江、玄飞、李慧彪、宋晓君应承担抵押担保责任。
5、工行城站支行出具的情况说明，证明锦绣天地酒店管理有限公司逾期未归还贷款本息。
上述证据经质证，被告俞中江、徐赛兰、玄飞对三性均无异议。本院对原告递交证据的证据效力予以确认。
被告李慧彪、宋晓君经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃质证权利。
五被告无证据出示。
经审理，本院认定的事实与原告所述基本一致。
另查明，自2012年1月7日起，借款人锦绣天地酒店管理有限公司未再归还贷款本金及支付利息。
再查明，涉案抵押房产的抵押担保限额分别为：杭州市环城北路69号707室及1007室房产分别在主债权1400000元、1600000元的范围内设定抵押担保；杭州市拱墅区白马公寓7幢2单元1502室房产以第一顺位的抵押余值在主债权1460000元范围内设定抵押担保（第一顺位抵押权人为深圳发展银行股份有限公司杭州宝善支行）；杭州市拱墅区白马公寓7幢3单元1602室房产以第一顺位的抵押余值在1220000元范围内设定抵押担保（第一顺位抵押权人为深圳发展银行股份有限公司杭州宝善支行）。各抵押人的抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权和所有其他应付费用。
还查明，浙江省杭州市中级人民法院于2013年8月30日受理锦绣天地酒店管理有限公司申请破产重整案。
本院认为，原告、工行城站支行与锦绣天地酒店管理有限公司签订的《委托贷款借款合同》，原告、工行城站支行分别与被告俞中江、徐赛兰签订的《委托贷款保证合同》，原告、工行城站支行分别与被告俞中江、玄飞、李慧彪、宋晓君签订的《委托贷款抵押合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定真实有效。原告通过工行城站支行向锦绣天地酒店管理有限公司发放委托贷款7000000元后，被告锦绣天地酒店管理有限公司未按时付息，并在借款期满后未结清本息的行为，违反合同约定。现因浙江省杭州市中级人民法院于2013年8月30日裁定受理了锦绣天地酒店管理有限公司的重整申请，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条关于“附利息的债权自破产申请受理时停止计息”的规定，原告对锦绣天地酒店管理有限公司在涉案借贷债权中的利息应计算至2013年8月30日止。对原告主张的利息金额，本院予以调整，经计算为2048208元。故原告对锦绣天地酒店管理有限公司的债权本金为5680000元，利息2048208元。被告俞中江、徐赛兰与原告及工行城站支行签订《委托贷款保证合同》，承诺为锦绣天地酒店管理有限公司的涉案《委托贷款借款合同》项下债务提供连带责任保证，对原告关于被告俞中江、徐赛兰对锦绣天地酒店管理有限公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告俞中江、玄飞、李慧彪、宋晓君以其名下的房产为锦绣天地酒店管理有限公司的债务提供抵押担保责任，并已办理抵押登记手续，抵押权设立。对原告主张由被告俞中江、玄飞、李慧彪、宋晓君对锦绣天地酒店管理有限公司的涉案债务承担抵押担保责任的诉请，本院在各被告提供的抵押物的抵押担保额度内予以支持。被告李慧彪、宋晓君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞中江、徐赛兰对原告浙江景泰实业有限公司在锦绣天地酒店管理有限公司的债权本金5680000元、利息2048208元承担连带保证责任。
二、原告浙江景泰实业有限公司有权以被告俞中江名下的坐落于杭州市环城北路69号707室房产折价或以拍卖、变卖的价款在债权本金1400000元以及相应利息504840元的范围内优先受偿。
三、原告浙江景泰实业有限公司有权以被告俞中江名下的坐落于杭州市环城北路69号1007室房产折价或以拍卖、变卖的价款在债权本金1600000元以及相应利息576960元的范围内优先受偿。
四、原告浙江景泰实业有限公司有权以被告玄飞名下的坐落于杭州市拱墅区白马公寓7幢2单元1502室房产折价或以拍卖、变卖的价款以第一顺位的抵押余值在债权本金1460000元以及相应利息526476元的范围内优先受偿。
五、原告浙江景泰实业有限公司有权以被告李慧彪、宋晓君名下的坐落于杭州市拱墅区白马公寓7幢3单元1602室房产折价或以拍卖、变卖的价款以第一顺位的抵押余值在债权本金1220000元以及相应利息439931元的范围内优先受偿。
上述一至五项在本判决生效之日起十日内履行。
六、驳回原告浙江景泰实业有限公司的其他诉请。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70168元，由原告浙江景泰实业有限公司负担4271元；其余案件受理费65897元，由被告俞中江、徐赛兰承担，被告玄飞、李慧彪、宋晓君承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 宓旭庆
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 朱志华
二〇一五年七月十七日
书 记 员 戚文竹
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。