上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1098号
原告上海松江商业发展有限公司。
法定代表人陈仕军。
委托代理人戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。
委托代理人许永林，上海市诚至信律师事务所律师。
被告张明。
第三人上海弛江精密机械有限公司。
法定代表人乐江发。
原告上海松江商业发展有限公司与被告张明、第三人上海弛江精密机械有限公司（以下简称“弛江公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法适用简易程序进行审理。后经原告申请，本院追加上海福顺工贸有限公司（以下简称“福顺公司”）、弛江公司为第三人参加诉讼。嗣后，原告申请撤回对第三人福顺公司的追加申请及相关诉请，本院予以准许。后因被告张明下落不明，故本院将本案转为适用普通程序进行审理，并依法组成合议庭于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告上海松江商业发展有限公司的委托代理人许永林、第三人弛江公司的法定代表人乐江发到庭参加诉讼，被告张明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海松江商业发展有限公司诉称：2012年1月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢房屋出租给被告，房屋建筑面积406平方米；租赁期限为2年，自2012年1月1日至2013年12月31日止；租金每年人民币（以下币种同）32，500元。原告按约将租赁房屋交付给被告。租期届满前，原告曾致函被告，明确告知其租赁期满不再续租，要求其在2014年1月1日前将租赁物腾空并返还原告，但被告至今未将租赁物返还，故诉至法院，请求判令：1、被告张明向原告返还位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢租赁房屋；2、被告张明向原告支付自2014年1月1日起至实际返还房屋之日止的使用费（按照32，500元／年的标准计算）。鉴于被告承租房屋后，分别转租给第三人福顺公司和弛江公司实际使用，故审理中原告申请追加福顺公司和弛江公司为第三人参加诉讼，并将诉请1调整为请求判令被告及第三人福顺公司、弛江公司共同向原告返还位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢租赁房屋。诉讼中，因原告收回了福顺公司所占用的租赁物区域，故其撤回了对福顺公司的追加申请及相应诉请，并将本案诉请最终调整为请求判令：1、被告、第三人弛江公司向原告返还位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢东南角200平方米的租赁房屋；2、被告支付原告2014年1月1日至2014年6月30日期间的使用费16，250元（即合同约定年租金标准32，500元的一半）；3、被告支付自2014年7月1日起至实际返还诉请1中所涉房屋之日止的使用费（按照32，500元／年的一半标准计算）。
被告张明未做答辩。
第三人弛江公司述称：同意返还房屋，但因搬迁需要时间，故希望原告给予2-3个月的宽限期。
经审理查明：上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号房屋的登记权利人为本案原告，产权证编号为：沪房地松字（2011）第028318号。产证附记部分显示，3612-3646号20幢建筑面积为609平方米，房屋类型及用途均为店铺。
2012年1月19日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《房屋租赁合同》，合同约定为，第一条：“出租房屋坐落地址松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号，房屋土地证编号：（2011）028318，第20幢，房屋间数：12间，建筑面积：406平方米”；第二条：“租赁期限2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。出租方若不再租赁，收回出租房屋的，需提前一个月告知承租方，承租方应当返还租赁房屋。本合同终止后，凡租赁场所内的所有设备及物资、商品，出租方有权视作废弃物处置”；第三条约定：“租金每年32，500元，先付后用，每年分两次支付，于签订合同之日支付半年租金，于2012年6月20日前支付半年租金，于2012年12月20日前支付半年租金，于2013年6月20日前支付半年租金”；第四条约定，承租方租赁该场所经营五金加工，若在租赁期间，承租方改变用途的，须书面报告出租方，经出租方同意后方可改变；第七条约定，承租方不得将房屋转租、转让、转借给他人，一旦有此行为，本合同即刻终止，出租方收回房屋，其次承租户按实结清房租及其他应付费用外，由此造成出租方损失的，由承租方负责赔偿；第八条约定，承租方若对租赁房屋进行装修装潢，装修方案须经出租方同意，其装修装潢等费用由承租方承担，租赁期满，承租方改造、装修、增添的设施若属于和租赁房屋不可分割的附属物的，承租方不得私自拆除，其所有权无偿归出租方所有；第十二条约定，出租方已收取押金5，000元，押金不计息。停租时若承租方未欠租金、水电费，办理完企业营业执照注销或变更注册地址手续，并将承租场所完整，整洁的移交给出租方，凭押金收据退还押金，若无收据不予退还押金。合同另对出租方的解约权及其他事项进行了约定。
合同签订后，原告向被告交付租赁物，被告则向原告支付租金至合同期满，并向原告支付了押金5，000元，审理中，原告明确表示：该押金应与本案中被告应付的使用费相抵扣。
2013年11月4日，原告向被告发送函告，载明：要求被告于2014年1月1日前腾空涉案房屋并返还原告。
另查明：2013年4月25日，被告张明（甲方、出租方）与第三人弛江公司（承租方、乙方）签订《租房合同》，约定：被告自2013年4月25日起将位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号原XXXXX号面积200平方米的厂房交付给第三人弛江公司使用，至2015年4月1日合同期满，租期共两年，租金为2，500元／月。合同另对其他事宜进行了约定。
审理中，第三人弛江公司对其与被告张明签订《租房合同》及实际占有使用部分租赁物一事表示认可，并与原告共同确认：其实际占有使用的区域为上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢东南角200平方米的租赁房屋。
审理中，原告称，对于其租给被告的房屋，除了上述第三人弛江公司的使用区域外，剩余区域其在诉讼中已经收回，收回时间是在2014年7月，具体日期记不清了。据此，原告主动对相关诉请进行了调整。
以上事实，有上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、《租房合同》、函告、快递单、宗地图及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告所签订的房屋租赁合同租赁期间已经届满，被告理应将租赁物返还原告。同时，位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢东南角200平方米的涉案房屋现由被告转租第三人弛江公司使用，故对于原告主张要求第三人弛江公司返还该涉案房屋的诉请，本院予以支持。此外，租赁期满后，因被告逾期未能搬离并返还租赁物，原告主张被告支付相应的使用费，于法不悖，本院亦予以支持。
关于使用费如何计算的问题，原告自称其于2014年7月已将被告承租房屋的一半收回，并据此将使用费分两段予以主张，前段为2014年1月1日至2014年6月30日期间的使用费16，250元，后段为自2014年7月1日起至实际返还剩余租赁物之日止的使用费，要求按照原合同约定年租金标准的一半计算。对此本院认为，原告所提前段使用费的主张并无不当，应予支持，但同时应当扣除被告已经支付的押金5，000元。关于后段使用费，本院认为该计算期间并无不妥，应予采纳，但该计算标准有失允当，应予调整，理由为：原、被告之间合同约定的租赁面积为406平方米，而被告及第三人弛江公司之间合同约定的租赁面积为200平方米（且该面积经原告与第三人弛江公司共同确认），依此衡量，原告已收回的租赁物面积略大于被告所租房屋面积的一半。在未对租赁物面积进行准确测量的情况下，本着充分尊重当事人意思自治的考量，综合本案情形以及高效解决争议的需要，本院认为应当按照前列两个面积之比来确定使用费的计算标准更为妥当，即16，009.85元／年（200平方米÷406平方米×32，500元）。
另外，被告张明经本院公告传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张明、第三人上海弛江精密机械有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号第20幢东南角200平方米的房屋返还给原告上海松江商业发展有限公司；
二、被告张明于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江商业发展有限公司2014年1月1日起至2014年6月30日期间的使用费11，250元（已扣除押金5，000元）；
三、被告张明于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江商业发展有限公司自2014年7月1日起至上述判决第一项所列房屋返还之日止的使用费（按照16，009.85元／年的标准计算）。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286元，公告费260元，合计诉讼费546元，由被告张明负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨惠星
代理审判员 方美玲
代理审判员 孟先顺
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。