河南省长垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第2313号
原告武子强。
原告高子荣。
委托代理人杨克保，长垣县148法律服务所法律工作者。
被告李星。
被告王平。
第三人冯小贺，又名冯珂。
原告武子强、高子荣因与被告李星、王平，第三人冯小贺房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月18日提起诉讼，本院于同年8月27日作出受理决定，于2014年9月1日向李星、王平、冯小贺送达了起诉状副本、应诉通�书、举证通知书及开庭传票，后本院依法组成合议庭于2014年10月13日公开开庭进行了审理。武子强、高子荣的特别授权代理人杨克保，李星，王平，冯小贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武子强、高子荣诉称，2014年2月24日，武子强、高子荣经冯小贺介绍将其位于长垣县南蒲区新长路路南锦绣钻石城23幢1单元302号住宅房一套，以290000元的价格卖给了李星、王平，签订了《房屋买卖协议》，约定房产转让总款290000元，付款方式分两次，先付款120000元，签订协议后20天内付清全款，双方不得违约，如有违约，违约方应赔付对方已付房款的双倍违约金等。房屋买卖协议生效后，李星、王平先给付房款120000元，武子强、高子荣将房屋交付李星、王平，并于2014年5月20日办理了房屋过户手续。李星、王平未按约定给付剩余170000元房款。武子强、高子荣多次找李星、王平及冯小贺，李星、王平称没有钱支付剩余房款，让等从银行贷款后支付，武子强、高子荣不能接受。故武子强、高子荣起诉要求李星、王平支付房款170000元，承担违约金120000元，并承担本案诉讼费用。庭审中，武子强、高子荣陈述170000元房款已经给付，不再要求给付170000元房款，要求李星、王平、冯小贺承担违约金120000元。
李星、王平未提交书面答辩状，在庭审中辩称，李星、王平没有接到武子强、高子荣催款的电话，李星、王平将房屋买卖的所有事宜都交由冯小贺办理，李星、王平不应当承担违约责任。
冯小贺未提交书面答辩状，在庭审中辩称，同意李星、王平的答辩意见，房屋的买卖双方及冯小贺协商约定由用户按揭付款，协议中约定签订协议后20天内付清全款，是指在银行发放贷款后的20天内将房款给付武子强、高子荣。
根据到庭当事人的诉辩意见，并经到庭当事人的认同，本院归纳本案的庭审焦点为：武子强、高子荣要求李星、王平、冯小贺给付违约金120000元有无事实根据和法律依据。
针对庭审焦点，武子强、高子荣向本院提交的证据材料有：1、结婚证1份，据此证明武子强与高子荣系夫妻关系；2、房权证复印件2份，据此证明本案交易的房产原来系武子强、高子荣夫妻所有；3、房屋买卖协议书1份，据此证明经冯小贺介绍，武子强、高子荣将其房产以29万元的价格卖给李星、王平，双方签订协议约定房款分两次付清，先付12万元，剩余17万元在签订协议20天内付清，如有违约，违约方应当向对方赔付已付房款的双倍违约金；4、长垣县房产管理局档案室证明1份，据此证明李星、王平已经将购买的房产登记在其名下，李星、王平没有按照约定给付剩余房款，武子强、高子荣要求李星、王平按照已付房款的一倍给付12万元�约金符合双方约定。
针对庭审焦点，李星、王平向本院提交的证据材料有：1、武子强、高子荣出具的收据1份，中国邮政储蓄银行贷款借据1份，放款单1份，据此证明李星、王平已经给付12万元房款，下余房款系向银行按揭贷款给付武子强、高子荣；2、冯小贺出具的中介费收据1份，据此证明李星、王平系通过冯小贺购买的房屋，购买房屋及向银行贷款均委托冯小贺办理。
针对庭审焦点，冯小贺未向本院提交证据材料。
经庭审质证，李星、王平、冯小贺对武子强、高子荣提交的证据均无异议。
经庭审质证，冯小贺对李星、王平提交的证据均无异议，武子强、高子荣对证据2无异议，对证据1本身无异议，对证明目的有异议，认为双方协商分两次付清房款，并非约定按揭付款，武子强、高子荣没有同意按揭还款，因双方在协议中约定房款两次付清，且在格式协议中添加字体约定在协议签订后20天内付清房款，李星、王平是否通过按揭方式取得现金给付武子强、高子荣房款，均不能对抗按时给付房款的义务，故对该异议本院予以支持。
根据上述有效证据及到庭当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：冯小贺系从事房屋买卖中介服务的个体户。李星、王平夫妇委托冯小贺通过银行按揭方式购买房屋，2014年2月24日，经冯小贺介绍，李星、王平购买武子强、高子荣夫妇位于长垣县南蒲办事处新长路路南锦绣钻石城23幢1单元302号的房屋，双方通过冯小贺签订格式的房屋买卖协议1份，约定房屋转让价29万元，协议第三条的格式内容为“经双方协商同意付款方式分两次，先付拾贰万元，小写（120000），剩余房款以银行按揭方式还清，期限以银行发放贷款的十五个工作日内结清。”在格式内容之后，又添加“签订协议二十天之内付清全�”。协议第六条对双方违约责任进行了约定，内容为“双方应承担的责任：卖方保证所销售的房产没有产权债等任何纠纷，如有纠纷卖方全部承担。买卖双方不得违约，如有违约，违约方应赔付对方已付款的双倍违约金，所交中介费不退还”。高子荣、李星、冯小贺（冯珂）均在协议书上签名。协议签订当天，李星、王平给付武子强、高子荣房款12万元，给付冯小贺中介费2900元。之后，双方将该房产过户到李星、王平名下。冯小贺按照其与李星、王平的约定向银行办理按揭贷款给付武子强、高子荣房款，因银行贷款未能按时发放，致使李星、王平未按协议约定的时间给付武子强、高子荣房款。武子强、高子荣于2014年8月18日向法院提起诉讼，次日，李星、王平申请的按揭贷款发放，李星、王平通过中国邮政储蓄银行直接将17万元房款给付武子强。
本院认为，买受人应当按照合同约定给付全部价款。李星、王平与冯小贺约定由冯小贺办理银行按揭贷款，并由冯小贺作为中介购买武子强、高子荣的房屋，李星、王平与冯小贺之间形成委托代理关系，李星、王平与武子强、高子荣之间形成买卖合同关系，李星、王平应当按照买卖协议约定的价款及给付时间给付全部房款。李星、王平按照协议先给付房款12万元，下余房款17万元，双方签订的格式买卖房屋协议约定“剩余房款以银行按揭方式还清，期限以银行发放贷款的十五个工作日内结清”，但在该内容后添加“签订协议二十天之内付清全款”，李星、王平、冯小贺均认为应当按照格式条款确定给付时间，武子强、高子荣认为应当按照添加的内容确定给付时间，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，应当按照添加的内容确定给付时间，即李星、王平应当在签订协议20天内给付下余房款17万元。双方系2014年2月24日签订的协议，李星、王平应当在2014年3月15日前给付下余房款，李星、王平实际在2014年8月19日给付下余房款17万元，实际迟延给付5个月，武子强、高子荣提起诉讼时要求李星、王平给付下余房款17万元，因李星、王平在其提起诉讼后已经给付其全部房款，对该主张本院不予支持。武子强、高子荣要求李星、王平给付违约金12万元，武子强、高子荣没有提交因李星、王平未按时给付房款给其造成的损失数额，且李星、王平、冯小贺均认为违约金的约定过高，要求法院进行调整，结合民间借贷不得超过银行贷款利率的四倍的规定，及民间借贷实际履行的利率，本院酌定按照月息2分计算违约金，故应当给付武子强、高子荣违约金17000元（按照月息2分计算5个月，170000元×0.02×5个月）。冯小贺作为李星、王平的贷款事宜的委托代理人，又系房屋买卖的中介，参与了协议的签订并在协议上签名，应当知道李星、王平给付武子强、高子荣房款的时间，冯小贺未在协议约定的时间办理完毕贷款事宜，致使李星、王平未按时给付武子强、高子荣房款，造成违约，对李星、王平应当承担的违约金应当由冯小贺承担，故冯小贺应当给付武子强、高子荣违约金17000元。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第三百九十六条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、冯小贺于本判决生效后十日内给付武子强、高子荣违约金17000元。
�、驳回武子强、高子荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，由冯小贺承担3600元，武子强、高子荣承担2050元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 赵利军
审 判 员 苑书昌
人民陪审员 李永昌
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 高晓明