广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民二初字第2290号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，该分行行长。
委托代理人：欧金龙、孙守昌，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：田丽习，女，1985年8月6日出生，汉族，身份证住址湖南省郴州市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行）诉被告田丽习、中山市黄圃镇文明经济发展公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，原告广发银行申请撤回对被告中山市黄圃镇文明经济发展公司的起诉，本院作出（2013）中一法民二初字第2290-3号民事裁定书予以准许。本案依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人欧金龙到庭参加诉讼，被告田丽习经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：被告田丽习因购买中山市黄圃镇兴圃大道西＊号明悦豪庭＊幢＊房向原告广发银行申请贷款，并于2011年4月29日签订了《个人购房贷款合同》。根据合同约定，被告田丽习向原告广发银行借款509000元，并以所购的房产提供抵押担保，同时中山市黄圃镇文明经济发展公司为被告田丽习的债务提供连带保证担保。合同签订后，原告广发银行依约发放贷款，但被告田丽习却没有依约履行还款义务，暂计至2013年10月22日，被告田丽习已经连续拖欠原告广发银行4期应供款未还。为此，原告广发银行诉至法院，请求判令：1.解除原告广发银行与被告田丽习签订的《个人购房贷款合同》；2.被告田丽习清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金484463.77元及实际清偿日止的利息、复利和罚息【利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2013年10月22日所欠利息、复利和罚息合计7782.52元】；3.被告田丽习承担原告广发银行实现债权、抵押权产生的律师费24612元；4.被告田丽习承担本案全部诉讼费用；5.原告广发银行对处置被告田丽习的抵押房地产（中山市黄圃镇兴圃大道西＊号明悦豪庭＊幢＊房）所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权。庭审中，原告广发银行以起诉后被告田丽习偿还了部分贷款本息为由，变更诉求第2项的尚欠借款本金数额为483292.87元，截至2014年4月29日所欠利息、复利和罚息合计21399.44元。
原告广发银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证；2.借款借据；3.个人购房贷款合同；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.对账单；6.律师费发票。
因被告田丽习下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期限届满，被告田丽习在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2011年4月29日，广发银行作为贷款人（甲方）、田丽习作为借款人（乙方）共同签订《个人购房贷款合同》（编号：138110010727），约定：乙方向甲方借款509000元，用于购买位于中山市黄圃镇兴圃大道西33号明悦豪庭＊幢＊房的房地产【土地证号：中府国用（2013）第易01007**号，房产证号：粤房地权证中府字第02130703**号】，贷款期限自2011年4月29日至2031年4月29日；借款按等额本息偿还法按月偿还，每月的20日为还款日；借款利率按浮动利率方式执行，即首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；合同期内，中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整，并在调整基准利率的同时有权调整利率的浮动幅度；基准利率和利率浮动幅度按上述方式调整后，甲方将按调整后的利率执行并分段计息，并以此确定新的还款额；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如乙方未按合同约定归还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；此外合同还约定了其他事项。2011年7月20日，广发银行向田丽习发放贷款509000元，但田丽习未按合同约定履行还款义务，广发银行遂诉至本院。广发银行起诉后，田丽习偿还了部分到期贷款本息，截至2014年4月29日，尚欠广发银行借款本金（含已到期及未到期）483292.87元，利息、罚息和复利合计21399.44元。
另外，田丽习作为抵押人（丙方）在《个人购房贷款合同》中签名确认，愿意以位于中山市黄圃镇兴圃大道西＊号明悦豪庭＊幢＊房的房地产为该合同项下全部债务提供抵押担保。此后，广发银行与田丽习就抵押房产办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第02130174＊＊号】。
又查，广发银行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费24612元。该律师事务所向广发银行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：广发银行与田丽习签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发银行依约向田丽习发放了贷款，履行了出借款项的义务。田丽习借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，广发银行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，田丽习还应承担支付相关利息及广发银行因实现债权而产生的律师费等违约责任。涉案的房产已抵押给广发银行并办理了相关抵押登记手续，当田丽习不履行债务时，广发银行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。广发银行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。田丽习经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告田丽习于2011年4月29日签订的《个人购房贷款合同》（编号：138110010727）；
二、被告田丽习于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金483292.87元及利息、罚息和复利（截至2014年4月29日所欠利息、罚息和复利合计21399.44元，从2014年4月30日起至本判决指定的履行期限届满之日止，利息、罚息和复利按《个人购房贷款合同》的约定计算）；
三、被告田丽习于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费24612元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告田丽习提供的抵押物即位于中山市黄圃镇兴圃大道西＊号明悦豪庭＊幢＊房的房地产【土地证号：中府国用（2013）第易01007**号，房产证号：粤房地权证中府字第02130703**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02130174＊＊号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8969元，诉讼保全费3104元，合共12073元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告田丽习负担（该款被告田丽习应在本判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 李静敏
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年五月八日
书 记 员 张炜立