安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民二初字第00123号
原告：宋杰，男，1972年12月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：吴庚法，安徽徽风律师事务所律师。
被告：何邦华，男，1985年12月23日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：刘祥生，男，1980年3月14日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
第三人：中国银行股份有限公司铜陵分行。
原告宋杰与被告何邦华、刘祥生民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理。依法由审判员严立新适用简易程序，于2014年2月26日公开开庭进行了审理，原告宋杰及其委托代理人吴庚法到庭参加诉讼，被告何邦华、刘祥生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。同日，原告宋杰申请撤回对第三人中国银行有限公司铜陵分行的起诉，本院当庭裁定准许撤回，本案现已审理终结。
宋杰诉称：2013年2月19日，何邦华因急需周转资金30万元，向何某某借款，双方口头协议并由何邦华出具借据一份，刘某对该债务提供担保。双方约定2013年4月19日偿还。2013年2月20日，何某某将30万元通过银行转账给付何邦华。2013年2月23日，何某某将其对何邦华享有的30万元债权转让给宋杰所有，同月25日，何邦华将自己的房产铜陵县五松镇城北新天地6栋506室抵押给宋杰，用作对上述30万元债权提供担保，并在铜陵县房地产中心办理抵押登记，另该房在中国银行铜陵分行办理了抵押贷款。现何邦华没有按约还款，刘某应在担保范围内承担担保责任。因此，请求判令何邦华偿还宋杰借款30万元及逾期还款利息（按银行同期贷款利率，从2013年4月19日起计算至付清之日止）；刘某承担连带偿还责任；宋杰对何邦华的铜陵县五松镇城北新天地6栋506室房产折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；本案诉讼费用由何邦华、刘某承担。
何邦华、刘某未作答辩。
经审理查明：2013年2月19日，何邦华向案外人何某某借款30万元，何邦华出具一张《借据》，载明：何邦华于2013年2月19日向何某某借款30万元；借款期限为60天，自2013年2月19日起，至2013年4月19日止；借款用途还贷。此款由刘某担保，若到期不能归还，则担保人承担连带保证责任，有无条件归还义务，若借款人到期续借，须提前10天与被借款人协商另订借据。借款人何邦华、担保人刘某在该借据上签名，并在该借据背面复印两人居民身份证件。2013年2月20日，何某某通过中国工商银行汇款30万元至何邦华账户。2013年2月23日，何某某（甲方）与宋杰（乙方）签订一份《债权转让协议书》，约定：一、何邦华向甲方借款人民币30万元，2013年2月19日何邦华出具借据给甲方，次日甲方通过银行转账支付给何邦华人民币30万元。此款至今未还，甲方确保该债权真实客观。二、基于甲、乙双方有长期的经济往来和合作关系，甲方对何邦华享有的30万元债权转让给乙方。三、甲方并将上述30万元债权的利息及有关权利（担保权、诉讼权等）一并转让给乙方。四、乙方同意受让上述30万元债权及其从属权利。五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。何某某与宋杰分别在甲方、乙方栏签名。2013年2月25日，何邦华以其所有的坐落在铜陵县五松镇城北新天地6栋506室房产为宋杰30万元债权提供担保，在铜陵县房地产管理中心办理了铜房2013字第0××1号《房地产他证》，该证附记：此房已在中国银行股份有限公司铜陵分行设定抵押，债务金额为25.9万元。后何邦华未归还借款。
上述事实，有宋杰的当庭陈述，宋杰出示的何邦华、刘某出具的《借据》一张、宋杰中国工商银行个人业务凭证、宋杰与案外人签订的《债权转让协议书》一份、铜房2013字0××1号《房地产他证》复印件一份等证据在卷佐证，本院经审核，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为：案外人何某某与何邦华达成的借贷协议，符合法律规定，双方意思表示真实，自何某某提供借款时生效。刘某在何邦华出具给何某某的《借据》上，以担保人身份签字担保，保证合同成立。因未约定保证方式、担保范围与担保期间，应按连带责任保证承担保证责任，对全部债务承担责任。何某某将其对何邦华的30万元债权及担保权转让给宋杰，符合法律规定；何邦华以其所有的房产作为债权担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，同时证明何邦华知道并接受何某某与宋杰之间的债权转让事实。担保人刘某在原保证担保的范围内继续承担保证责任。何邦华未能按时归还宋杰借款，损害了宋杰的合法利益，宋杰要求何邦华归还借款的主张，本院予以支持。双方未约定利息应视为无息借款，宋杰要求从借款逾期之日按银行同期贷款利率计算利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。宋杰要求对设定抵押权的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；但何邦华提供的抵押担保房产，在此前已设定抵押，因而该房产折价或者拍卖、变卖的价款，在前一项设定抵押权的债权得以清偿后剩余的价款，宋杰享有优先受偿权。本案主债务履行期限为2013年4月19日，因没有约定保证期限，债权人宋杰有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人刘某承担保证责任，本案担保期限为2013年10月18日，而宋杰未证明其在2013年10月18日前要求担保人刘某承担保证责任，依法保证人刘某免除保证责任，因而，宋杰要求刘某承担连带偿还责任的请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、第二百零七条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第五十三条第一款、第五十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何邦华应于判决生效之日起十日内支付原告宋杰人民币30万元，并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2013年4月19日起开始计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告宋杰对被告何邦华所有的铜陵县五松镇城北新天地6栋506室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在中国银行股份有限公司铜陵分行设定抵押权的债权得以清偿后剩余的价款，宋杰享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元。由被告何邦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 严立新
二〇一四年三月五日
书记员 钟婷婷
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。