安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1571号
原告：中国农业银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：袁丽然，行长。
委托诉讼代理人：朱印升，男，1964年3月15日出生，该公司营业部副主任，住安徽省芜湖市南陵县。
委托诉讼代理人：袁毅，男，1988年8月23日出生，该公司客户部办事员，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：朱衣平，男，1974年11月26日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县。现住安徽省芜湖市南陵县。
被告：罗小敏，女，1983年12月18日出生，畲族，住贵州省麻江县。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行与被告朱衣平、罗小敏借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行委托诉讼代理人朱印升到庭参加了诉讼，被告朱衣平、罗小敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱衣平、罗小敏立即向原告偿还借款本金人民币80060.05元、利息2288.77元，贷款本息合计人民币82348.82元（利息计算至2017年3月14日）及2017年3月15日起至实际给付之日的罚息和复利（分别按照《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算）；2、判令原告对被告朱衣平、罗小敏抵押的房产（位于南陵县XXXX室，产权证编号：房地权字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款享有有限受偿权；3、判令被告朱衣平、罗小敏承担本案诉讼费。事实与理由：2011年6月14日，原告与两被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：第一被告朱衣平向原告借款140000元用于购买位于南陵县许镇镇XXXX住宅，年利率6.8%，借款期限自2011年6月14日至2021年6月13日止，两被告以其所有的南陵县许镇镇XXXX住宅为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约于2011年6月17日向被告朱衣平发放了借款人民币140000元，但朱衣平却没有履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务，截止到2017年3月14日，该笔借款已经逾期8期，仍欠借款本金80060.05元、利息2288.77元，贷款本息合计82348.82元。被告行为已经违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。因该笔债务发生在被告朱衣平和罗小敏的婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故该笔借款应当由被告朱衣平和罗小敏共同清偿。综上，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告朱衣平未提交答辩状亦未提交证据。
被告罗小敏辩称：原告的诉讼请求事实存在，但是借款本息应当由被告朱衣平偿还。被告罗小敏与被告朱衣平已于2014年8月10日经南陵县人民法院调解离婚，位于南陵县许镇镇XXXX住房归朱衣平所有，朱衣平是该房屋的实际受益人，且该房屋为上述借款提供抵押担保，该笔借款应由朱衣平偿还。
经审理查明：2011年6月14日，原告与被告朱衣平签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告朱衣平向原告借款140000元用于购买位于南陵县许镇镇XXXX住宅，年利率6.8%，借款期限自2011年6月14日至2021年6月13日止，若借款人足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告朱衣平、罗小敏以其所有的南陵县许镇镇XXXX住宅为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告罗小敏亦在抵押人一栏签字确认。合同还对其他事项进行了约定。合同生效后，原告依约于2011年6月17日发放了借款人民币140000元，但朱衣平未能完全履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务，截止到2017年3月14日，该笔借款已经逾期8期，被告至今仍欠借款本金80060.05元、利息2288.77元，贷款本息合计82348.82元。
本院认为，原告与被告朱衣平之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该笔借款发生在两被告夫妻存续期间，并用于购买登记在两被告名下的南陵县许镇镇XXXX住房，显然属于夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。被告罗小敏亦在抵押人处签字，并签署了共同还款承诺书。原告依约发放贷款140000元，两被告应当按约履行还款义务。截止到2017年3月14日，该笔借款已经逾期8期，仍欠借款本金80060.05元、利息2288.77元，贷款本息合计82348.82元。被告的行为已然违约，根据合同对违约责任的约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，应当得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱衣平、罗小敏欠原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行借款本金80060.05元，利息2288.77元，合计82348.82元，于本判决生效后十日内清偿；
二、被告朱衣平、罗小敏自2017年3月15日起按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行支付借款利息至本判决生效之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行有权在本判决生效后就抵押物登记在朱衣平、罗小敏名下的位于南陵县许镇镇XXXX房屋进行拍卖、变卖或折价，以所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1859元，由被告朱衣平、罗小敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 奚正宏
人民陪审员 罗光成
人民陪审员 程桂珍
二〇一七年六月一日
书 记 员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。