浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽青商初字第11号
原告：青田县农村信用合作联社，住所地青田县鹤城街道鹤城东路***号。
法定代表人：周章法，联社理事长。
委托代理人：陈妥、周恩刚，系原告职员。
被告：杜灵斌，经商。
被告：杜爱娥。
原告青田县农村信用合作联社与被告杜灵斌、杜爱娥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘瑾璐适用简易程序于2014年12月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告青田县农村信用合作联社的委托代理人陈妥、被告杜爱娥到庭参加诉讼，被告杜灵斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告青田县农村信用合作联社起诉称：借款人杜灵斌在2012年8月6日以进红酒为由，由杜灵斌单独所有的房产作抵押，并追加杜爱娥作为保证人，向原告申请最高额抵押贷款人民币48万元，并签订一份《最高额抵押借款合同》和一份《保证合同》。合同约定：1、合同期限自2012年8月6日至2015年8月5日；2、利率按照借款发放之日实际执行；3、还款方式是本金按期归还，利息按季结清；4、抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿和贷款实现债务的费用。2012年8月7日原告首次发放贷款48万元整，被告于2013年8月5日按时归还贷款本息。2013年8月6日原告再次发放贷款48万元，设定到期日为2014年8月5日，月执行利率为6.5‰。该笔贷款到期后，对贷款本息借款人未按合同约定按时归还，原告在2014年8月5日从杜灵斌账户自动扣息132.73元，2014年9月21日扣息0.06元，2014年9月30日扣划12000元归还贷款本金，剩余借款本息，经原告多次催收，被告至今未还。原告请求法院依法判令：一、被告杜灵斌立即偿还贷款本金468000元和截止2014年10月13日的贷款利息15327.43元及2014年10月14日起至实际清偿本合同债务之日止的贷款利息（其中2014年8月5日前的贷款利率按正常利率执行，月执行利率为6.50‰，2014年8月6日起的贷款逾期利率按正常利率加收50%执行，月执行利率9.75‰；二、被告杜爱娥对杜灵斌的上述借款本息、实现债权费用承担连带清偿责任；三、若被告杜灵斌不能偿还上述款项的，则拍卖或变卖被告杜灵斌独有的坐落在鹤城街道月里湾小区13幢1-301室的房屋，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费由被告承担。
被告杜爱娥没有提供书面答辩状，当庭口头答辩称：对原告的起诉没有异议。
被告杜灵斌未作出答辩。
原告为证明其主张成立，当庭列举其向本院提交下列证据材料：
1、原告的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明原件各一份，用以证明原告是依法设立的法人，具有诉讼主体资格；
2、被告杜灵斌、杜爱娥的身份证复印件各一份，用以证明二被告的诉讼主体身份；
3、《借款申请书（对私）》复印件（与原件核对无异）一份，用以证明被告杜灵斌向原告申请借款；
4、《个人最高额抵押借款合同》、房产证、评估报告、他项权证复印件（与原件核对无异）各一份，用以证明原告作为贷款人、杜灵斌作为借款人和抵押人通过签订合同的方式约定借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式及违约责任；
5、《保证合同》复印件（与原件核对无异）一份，用以证明杜爱娥作为保证人对杜灵斌的贷款承担连带保证责任；
6、《借款借据》复印件（与原件核对无异）一份，用以证明原告已经按照约定向杜灵斌发放贷款48万元；
7、贷款分户账查询单、分户明细对账单、贷款利息查询打印单、贷款利息测算单原件各一份，用以证明被告还款、欠息情况。
被告杜爱娥没有提供证据材料，对原告提供的证据当庭质证认为无异议。
原告提供的证据材料副本，均已在法定期限内送达给被告杜灵斌，其在收到本院依法送达的起诉状及证据材料副本、应诉及举证通知书和开庭传票后，既不作出答辩，也不提供证据材料，又未说明理由拒不到庭参加诉讼，应视为自行放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据材料，结合庭审调查情况，本院认定如下：原告提供的证据1、2，能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据3、4、5、6，均具有真实性、关联性、合法性，能够证明原告的待证事实，本院予以认定；证据7，系原告单方制作的会计账，效力相当于原告的当庭陈述，具有客观真实性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年8月6日，被告杜灵斌因进红酒需要资金，以其所有的坐落在青田县鹤城街道月里湾小区13幢1-301室房屋作为抵押，向原告青田县农村信用合作联社借款48万元，其与原告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：原告自2012年8月6日至2015年8月5日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为48万元；借款利率以借款借据为准；还款方式为按季付息，本金至借款期限届满时一次性清偿；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为贷款本金48万元，因本金计息、费用承担等原因使债权超过贷款限额的部分仍在抵押担保的范围内。被告杜灵斌依法办理了抵押登记手续。同日，被告杜爱娥自愿作为保证人与原告签订《保证合同》一份，约定：保证人自愿对被告杜灵斌与原告签订的《最高额抵押借款合同》项下的债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当债权人主张债权时，可以要求物的担保实现债权或者要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。2013年8月6日，原告按约定向被告杜灵斌发放贷款48万元，双方签订《借款借据》一份，约定：借款期限自2013年8月6日至2014年8月5日，借款月利率为6.5‰。借款后，被告未按约定清偿借款本息，至2014年10月13日止共结欠本金468000元，利息15327.43元。
本院认为：被告杜灵斌结欠原告青田县农村信用合作联社借款本金468000元及利息，事实清楚、证据充分。原告与被告杜灵斌之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告也应按约定的期限履行还本付息的义务。现被告杜灵斌未按约定还本付息，已经构成违约，应承担继续偿还借款本息并按约定支付逾期利息的违约责任。被告杜灵斌以其所有的坐落在青田县鹤城街道月里湾小区13幢1-301室房屋为上述借款设立最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。在其未还款的情况下，原告有权就该抵押物拍卖或变卖，对所得的款项享有优先受偿权。被告杜爱娥自愿作为保证人为杜灵斌的借款提供连带责任保证，其与原告之间的保证合同关系也依法成立并生效，应当在约定的保证范围内继续履行连带清偿的保证义务。被告杜灵斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告杜灵斌在本判决生效后十日内偿还给原告青田县农村信用合作联社借款本金468000元及利息（利息截止至2014年10月13日为15327.43元，自2014年10月14日起至款项实际清偿之日止按月利率9.75‰计算）；
二、若被告杜灵斌未按上述期限履行还款义务的，则依法变卖或拍卖被告杜灵斌所有的坐落在青田县鹤城街道月里湾小区13幢1-301室（房屋所有权证号：青房权证鹤城字第××）的房屋，所得价款优先用于偿还上述款项；
三、被告杜爱娥对第一项判决所确定的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8550元，减半收取4275元，由被告杜灵斌、杜爱娥连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 刘瑾璐
二〇一四年十二月二十五日
代书 记员 赵 迪