广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清英法民二初字第460号
原告：中国银行股份有限公司清远英德支行。地址：英德市。
负责人：郭景盛，行长。
委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：汤素芬，广东盈辉律师事务所律师助理。
被告：张羽廷，男，汉族，住广东省英德市。
被告：英德市房地产实业公司，地址：英德市。
法定代表人：曾垂觉。
原告中国银行股份有限公司清远英德支行诉被告张羽廷、英德市房地产实业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王成汉、汤素芬到庭参加诉讼；被告张羽廷、英德市房地产实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远英德支行诉称：被告一张羽廷因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远英德支行申请住房抵押贷款，双方于2004年9月2日签订《住房抵押贷款合同》，被告一向原告借款人民币68000元。在全部办理了相关的完备手续后，原告已按约定向被告发放贷款。根据约定，被告应以等额本息还款法每期足额还款，直至贷款本息全部清偿完毕止。但自2013年3月5日起，被告一张羽廷开始出现逾期，根据《住房抵押贷款合同》第十一条规定：“如被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权书面通知被告解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物”，第五十二条另规定：“任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为。在此情况下，原告有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利：（三）……原告可书面通知违约方解除合同、要求保证人承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利”，原告通过多种途径向被告催告还款，但被告仍拒不履行合同约定的还款义务，计至2013年9月28日，被告张羽廷已累计拖欠贷款本息和罚息共人民币37747.93元。被告的违约行为已严重损害原告利益，致使原告已不能实现合同的权利。《住房抵押贷款合同》第十三条约定：“被告愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为被告偿还本合同项下贷款的担保。当被告不能按本合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续向被告追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿”。因此，原告中国银行股份有限公司清远英德支行对被告张羽廷提供抵押的位于位于英德市的房屋在上述第二、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权。《住房抵押贷款合同》第三十二条又约定：“本合同由保证人为被告在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保（保证期间自本合同生效之日始，至本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日止）。若被告不能按期向原告偿还贷款本息或因被告违约而被原告要求提前清偿贷款本息和费用时，原告有权直接向保证人追索。”因此，被告二英德市房地产实业公司对被告一张羽廷在本案中涉及的欠款和相关费用应承担连带担保保证责任。此外，《住房抵押贷款合同》第四十七条还约定：“原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。”因此，本案的律师费和诉讼费应当由被告共同承担。据此，请求人民法院判决一、解除原告中国银行股份有限公司清远英德支行与被告一张羽廷和被告二英德市房地产实业公司在2004年9月2日签订的《住房抵押贷款合同》；二、判令被告一张羽廷清偿贷款本金人民币36488.21元和起诉前已产生的逾期利息人民币1050.14元、罚息人民币209.58元，合共人民币37747.93元（本息和罚息计至2013年09月28日），并判令其支付逾期利息和罚息至全部欠款清偿完毕之日止；三、原告中国银行股份有限公司清远英德支行前期支付给广东盈辉律师事务所的本案律师费人民币1510元由被告共同承担；四、请求法院确认原告中国银行股份有限公司清远英德支行对被告张羽廷提供抵押的位于英德市英城镇建设路“百花商住楼”B栋305号房屋在上述第二、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、判令被告二英德市房地产实业公司对被告一张羽廷在本案中涉及的欠款和相关费用承担连带担保保证责任；六、本案诉讼费由被告共同承担。以上起诉金额合计39257.93元。
被告张羽廷、英德市房地产实业公司未作答辩，也未提交证据。
本院查明的事实与原告陈述基本一致，本院予以确认。另查明：原告提起诉讼后，被告张羽廷归还了部分贷款本息，但未按期限归还贷款本息，至2014年3月7日被告张羽已归还107期，其中本金为33219.61元，利息4640.95，罚息639.44元，仍欠本金余额34780.39元及2014年3月7日以后的利息未归还。被告英德市房地产实业公司于2012年1月17日被英德市工商行政管理局吊销企业法人营业执照。庭审后，原告于2014年3月17日向本院申请撤回对被告英德市房地产实业公司的起诉。
本院认为：原告与被告签订的《住房抵押贷款合同》未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告张羽廷至2014年3月7日止欠原告贷款本金34780.39元及以后的利息，有《住房抵押贷款合同》及“中国银行英德支行借款借据”和中国银行股份有限公司清远英德支行出具的“逾期未还查询清单”及庭审笔录为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告未按合同约定的期限归还原告的贷款本息，已构成违约，应承担相应的责任。被告英德市房地产实业公司作为《住房抵押贷款合同》的保证人，应在抵押房屋不足清偿部分，承担连带清偿责任，原告申请撤回对被告英德市房地产实业公司的起诉，符合法律规定，本院应予准许。原告的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的依法审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远英德支行与被告张羽廷和被告英德市房地产实业公司在2004年9月2日签订的《住房抵押贷款合同》。
二、被告张羽廷偿还原告中国银行股份有限公司清远英德支行贷款本金34780.39元及其从2014年3月7日后的利息（按《住房抵押贷款合同》的约定计算），限于本判决发生法律效力之日起5日内付清。
三、原告中国银行股份有限公司清远英德支行对被告张羽廷抵押的房产享有优先受偿权。
四、原告中国银行股份有限公司为本案支付的律师费1510元由被告张羽廷承担，限其在本判决发生法律效力之日起5日内支付给原告。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费390.72元，由被告张羽廷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 李生辉
人民陪审员 林伯根
人民陪审员 朱光胜
二〇一四年三月十九日
书 记 员 李衍君
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。