湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初2227号
原告：彭水先，男，汉族，1958年5月21日出生，住荆州市。
被告：袁淑娥，女，汉族，1974年11月13日出生，住石首市。
被告：何威（袁淑娥之子），男，汉族，1996年5月8日出生，住石首市。
委托诉讼代理人：马晶，湖北居正律师事务所律师（系被告袁淑娥、何威委托诉讼代理人）。
代理权限：特别授权。
原告彭水先诉被告袁淑娥、何威民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭水先，被告袁淑娥及两被告委托诉讼代理人马晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭水先向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金725000元及未付利息（自2016年10月1日起至债务全部清偿之止，按年利率12%计算）；2、判令原告对被告提供的抵押财产（被告位于石首市××办事处××号房屋）享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实和理由：2013年9月28日，被告袁淑娥称因需要资金扩建与其弟弟合伙开办的石首威龙汽修厂，经朋友牵线向原告提出借款50万元人民币，借条载明：借现金50万元，借期3年，年利息15%，用于扩建威龙汽修厂，即2013年9月28日至2016年9月28日止。本息到期后一次性归还，但是，到2016年4月4日被告向原告明确表示该借款可能暂时无力偿还，于是原告要求与被告终止合同，催促被告袁淑娥偿还本金及利息。被告声称无力偿还，但同意将该期间3年的利息与原告进行结算，共计225000元，并向原告再次出具欠条一张225000元，欠条载明：欠现金225000元人民币，年息15%，2017年开始还款，本息一年内还清。但该借款被告至今未还。2016年10月1日，被告袁淑娥向原告所借第一笔50万元借款本金到期后，声称因在外投资积压了资金，表示要求继续借用3年，此时原告依然体谅到被告的难处，无奈同意将借款延期。随后被告袁淑娥与其子何威共同向原告出具了借条一张，以替代原50万元的借条。借条载明：借现金50万元，借期3年，年利息12%，用于石首市威龙汽车修理厂，每月先付利息3000元人民币，剩余利息与本金到期一起还清。在原告的催促下，2017年1月24日被告袁淑娥及其子何威同意将自己位于石首市××办事处××号的房屋与原告借款并办理抵押登记（第二次顺位抵押）。但是自2017年4月被告再次停止支付每月3000元的利息至今，且被告并未将借款用于威龙汽车修理厂，多次严重违反双方的约定，故向人民法院起诉。
被告袁淑娥、何威辩称，原告所说的事实没有异议，2016年10月1日到2017年4月开始每个月给原告支付利息3000元，2017年9月中旬左右又给原告打了5000元。但何威不应对借款725000元承担责任，何威作为刚出校门不久的学生，对母亲的借款行为不知情，并且只在一张借款本金为50万元的借条上签字，并未收到过原告的任何款项，故应驳回原告对何威的诉讼请求。
原告彭水先向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份证复印件；证明双方当事人的诉讼主体资格；
2、借条2张；第1份借条是2013年9月28日出具的，第2份借条是第一笔借款到期后被告未偿还借款就换了第2份借条；
3、借款合同；证明借款事实；
4、不动产登记证明；证明借款及抵押事实。
被告袁淑娥、何威未提供证据。
经庭审质证：被告对原告提供的证据1没有异议，证据2中对有何威签字的借条有异议，不能证明何威收到了款项，何威对借款情况也不清楚。证据3-4没有异议。
经审理查明：原告与被告袁淑娥系朋友关系。被告袁淑娥因与其弟弟经营石首威龙汽修厂需资金周转，2013年9月28日前，被告袁淑娥向原告借款，原告通过彭子文转账支付给被告袁淑娥人民币共计50万元；被告袁淑娥收到借款后，于2013年9月28日向原告出具了一《借条》“今借到彭水先现金50万元整。用于扩建威龙汽修厂，借款期限为三年，将属于本人住宅的土地证及房产作为借款抵押，借款利息为年利率15%”。2016年4月4日，原告与被告袁淑娥就利息对账后，被告袁淑娥出具一《欠条》“今欠彭水先现金225000元整。年息15%。2017年开始还，1年之内还清”。2016年10月1日，因被告袁淑娥未偿还2013年9月28日的50万元借款，原告与被告袁淑娥、何威协商后更换《借条》“今借到彭水先现金50万元整。年利率12%，每月先付利息3000元，剩余利息与本金到期一起还清，借款期限为三年，（另附《借款合同》用途为新建石首市威龙汽车修理厂）。被告袁淑娥、何威在借款人处签名”。当日，原告与被告袁淑娥还签订了《借款合同》，合同约定“彭水先借给袁淑娥人民币50万元，年利率12%，每月先付利息3000元，剩余利息与本金到期一起还清；借款期限为三年；被告袁淑娥、何威将其所有的石首市锈林办事处晏家巷街97号的全部房地产作为抵押担保”。2017年1月24日，原告与被告袁淑娥、何威在石首市国土资源局办理了“鄂（2017）石首市不动产证明第0000388号”石首市锈林办事处晏家巷街97号不动产抵押权登记（系第二次顺位抵押）。因石首市威龙汽车修理厂拆迁后，被告袁淑娥退出威龙汽车修理厂。
2016年10月1日至2017年9月，被告袁淑娥支付给原告利息人民币26000元。
2017年12月18日，原告自愿放弃2016年4月4日被告袁淑娥出具的《欠条》中约定的年息15%。并主张被告袁淑娥只偿还欠款22.5万元。
本院认为：被告袁淑娥收到了原告给付的借款，并向原告出具了《借条》和利息《欠条》，借款到期后，被告袁淑娥、何威母子重新就借款本金向原告出具了《借条》，并以其所有的石首市锈林办事处晏家巷街97号房屋抵押给原告及办理了不动产抵押权登记。原、被告双方的上述行为不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。原告催收借款本息后，被告未偿还，实属违约。原告主张被告归还借款本金及利息，应予支持。被告何威称：“在50万元《借条》的借款人处签名属实，但没有收到借款，不应承担责任”。何威已成年，椐据《中华人民共和国民法总则》笫十八条“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为”的规定，何威应对其实施的上述行为承担民事责任。原告主张判令原告对被告提供的抵押财产（被告位于石首市××办事处××号房屋）享有优先受偿权，因该房屋抵押系第二次顺位抵押，原告优先受偿的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告袁淑娥、何威于本判决生效之日起十日内偿还原告彭水先借款人民币50万元及利息（以50万元为基数，自2016年10月1日起至被告给付之日止；按年利率12%计算；应扣除已付的26000元利息）。
二、被告袁淑娥于本判决生效之日起十日内偿还原告彭水先借款人民币225000元。
三、驳回原告彭水先的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5525元，由被告袁淑娥、何威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张演爱
二〇一七年十二月十八日
法官助理 文耀霆
书 记 员 顾家丽