上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第6499号
原告王丽萍。
委托代理人袁杰，上海市和平律师事务所律师。
被告王维佳。
被告金云芹。
原告王丽萍与被告王维佳、金云芹其他所有权纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张莉婷独任审判，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，由审判员傅胤胤、代理审判员张莉婷、人民陪审员张慧荣组成合议庭，于2014年8月14日、2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告王丽萍及其委托代理人袁杰，被告王维佳、金云芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽萍诉称，两被告系母子关系。原告与被告王维佳原系夫妻关系，双方于2004年12月29日登记结婚，于2007年1月11日生育一子名王某某。2012年2月10日，原告与被告王维佳经上海市浦东新区人民法院判决离婚，儿子王某某随原告共同生活。2004年9月，被告王维佳购买了位于上海市浦东新区川北公路XXX弄XXX号XXX室（现改址为上海市浦东新区高科西路XXX弄XXX号XXX室）商品房一套（以下至判决主文前简称系争房屋），权利人登记为两被告。同时，被告王维佳于2004年9月21日以其个人名义向上海银行申请商业贷款人民币11万元、公积金贷款10万元。从2004年10月20日起至2007年4月20日止，被告王维佳分批分期归还了全部商业贷款（其中本金11万元，利息12，331.79元）。从2005年1月至2011年5月，被告王维佳归还公积金贷款本息计71，490.60元。上述归还贷款的款项，大部分来自于原告和被告王维佳的夫妻共同财产，在离婚诉讼中因涉及被告金云芹的利益，故未作处理。现原告诉至法院，请求判令被告王维佳支付其用于系争房屋还贷的属于夫妻共同财产中原告部分的款项计40万元（本金及增值部分），并由被告金云芹对上述被告王维佳应付款项承担连带偿还责任。
被告王维佳辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋系被告王维佳于2004年9月与父母共同购买、共同还贷，原告从未支付过任何购房款。原告始终认为系争房屋是被告王维佳和父母购买，就应当由被告王维佳和父母还贷。在被告王维佳和原告婚姻关系存续期间，原告一直有正常的工作和稳定的收入，且原告的住房公积金账户每月都有新的钱款入账，但原告从未有过与被告王维佳一起还贷的意愿。即使在2008年4月至9月被告王维佳失业在家无任何收入的情况下，依然是被告王维佳在归还每月的公积金贷款。现被告王维佳和原告已经离婚两年有余，原告提出要将被告王维佳和父母还贷的钱款作为共同财产来分割，是毫无道理的。
被告金云芹辩称，原告所述“房屋还贷的款项大部分来自于原告和被告王维佳的共同财产”与事实不符。原告从不承担家庭经济责任，原告认为其住房公积金和工资收入是属于其个人所有，而被告王维佳除了承担家庭全部日常开支外，每月还须用公积金还贷，此种还贷方式不能称之为以共同财产还贷。权利和义务是对等的，只有双方财产共同享受、责任共同承担才是共同财产。系争房屋是被告金云芹夫妇与被告王维佳共同出资购房、还贷，是三人的共同财产。
经审理查明，被告金云芹与被告王维佳系母子关系。原告与被告王维佳原系夫妻关系，双方于2004年12月29日登记结婚，于2007年1月11日生育一子名王某某。2012年2月10日，经上海市浦东新区人民法院判决离婚，儿子王某某随原告共同生活。
2004年9月，被告王维佳、金云芹以35.8万元的价格购买了系争房屋，其中贷款共计21万元（其中公积金贷款10万元，商业贷款11万元，均以被告王维佳名义办理），房屋建筑面积63.85平方米。2004年9月24日，系争房屋产权人登记为被告王维佳、金云芹。2004年10月至2004年12月，系争房屋归还公积金贷款本金1，218.21元，商业贷款本金802.50元。截至2004年12月，被告王维佳公积金账户余额22，750.71元。2005年1月至2012年1月，系争房屋归还公积金贷款本金54，018.90元。截至2012年1月20日，系争房屋公积金贷款本金尚余44，762.89元未归还。2005年1月至2007年4月，系争房屋归还剩余商业贷款本金109，197.50元（其中四次系提前还款，分别为2006年6月1日提前归还本金3万元，2006年11月1日提前归还本金2.3万元，2007年3月6日提前归还本金2万元，2007年4月3日提前归还26，252.07元）。截至2007年4月3日，系争房屋商业贷款已全部归还。2014年2月，原告诉来本院，要求判如所请。
审理中，原、被告双方对系争房屋市场价未能达成一致意见。本院根据原告的申请，委托上海百盛房地产估价有限公司对系争房屋的市场价进行了评估。经评估，系争房屋在价值时点为2012年3月2日时的价格为121万元，折合每平方米建筑面积单位为18，951元。对此评估结果，两被告无异议，原告则认为房屋价格应随着房地产市场变化而调整。原告为此支付了评估费4，973元。
上述事实，由原告提供的（2011）浦民一（民）初字第15958号民事判决书、上海市房地产权证、个人住房抵押借款合同、住房公积金个人购房担保借款合同、上海银行个人贷款结清证明、个人住房贷款客户还款明细（组合-
公积金）、个人住房贷款客户还款明细（组合-商业性）、被告王维佳的工资卡复印件，被告提供的客户还款流水（组合-
公积金）、2005年7月1日被告王维佳的职工住房公积金结存单、上海住房公积金网住房公积金个人账户查询结果网页打印件、购房费用发票、个人商业贷款提前还款申请书、关于购房情况及还贷情况说明、被告王维佳之父王闻宝的聘书、聘用协议、上海银行个人住房公积金贷款还款计划、王闻宝的中国建设银行活期储蓄一本通、被告王维佳的2005年4月、2006年5月以及2008年12月的工资条以及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一方婚前购买的房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款后，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方予以补偿。本案中，系争房屋系两被告于被告王维佳婚前购买，以被告王维佳名义办理银行贷款，并登记于两被告名下。但从房屋还贷情况来看，有部分公积金贷款和商业贷款系在被告王维佳和原告婚姻关系存续期间偿还。该部分用于偿还贷款的钱款扣除被告王维佳婚前公积金结余，属于双方的夫妻共同财产。被告金云芹辩称系争房屋的商业贷款分四次提前归还，其中三次由其及丈夫王闻宝归还。被告金云芹提供的2006年2月9日的个人商业贷款提前还款申请书上虽有王闻宝的签名，2007年2月26日的个人商业贷款提前还款申请书上虽有被告金云芹的签名，但被告金云芹未进一步提交证据以证明提前还款的资金来源于其及丈夫王闻宝，而个人商业贷款提前还款申请书仅显示此两次商业贷款提前还款手续由王闻宝、被告金云芹代为办理，故对于被告金云芹的辩称意见，本院不予采纳。故原告主张对此款项及其相对应财产增值部分，合理合法，应予支持。现系争房屋登记在两被告名下，故应由两被告共同支付原告上述款项。
对于原告与被告王维佳婚姻关系存续期间，被告以夫妻共同财产偿还系争房屋贷款的增值部分，原告提出系争房屋价格应随着房地产市场变化而调整，本案系因原告与被告王维佳离婚所引发，房地产价格评估的价值时点在二者离婚一个月内并无不妥，且该房地产价格系由具有资质的评估公司作出，应作为本案处理的客观依据，故对于原告的这一意见，本院不予采纳。根据原告与被告王维佳婚姻关系存续期间系争房屋还贷金额、系争房屋的购买价格、系争房屋于2012年3月2日的市场价格，本院酌情确定被告王维佳、金云芹支付原告23万元。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：
被告王维佳、金云芹于本判决生效之日起十日内支付原告王丽萍23万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，300元，评估费4，973元，共计12，273元（原告王丽萍已预交），由原告王丽萍负担2，333元，被告王维佳、金云芹负担9，940元，被告王维佳、金云芹应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 傅胤胤
代理审判员 张莉婷
人民陪审员 张慧荣
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 俞 硒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻归共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款后，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依钱款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。