广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第752号
原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地南宁市古城路。
代表人莫某，该支行行长。
委托代理人刘运武，广西至善律师事务所律师。
被告邓燕，女。
被告农专，男。
原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行诉被告邓燕、农专金融借款合同纠纷一案。本院于2014年4月25日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌、人民陪审员姜彩霞组成的合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘运武到庭参加诉讼。被告邓燕、农专经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行诉称，2010年3月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邓燕（借款人、抵押人）及保证人南宁市柏辰房地产有限责任公司共同签订了一份编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告邓燕向原告借款299万元，用于购买由保证人所开发的南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸＊＊号房屋；借款期限自2010年3月17日起至2040年3月16日止，共计360个月；借款利率采用浮动利率：即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，确定借款执行年利率为4.455%；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自该次调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；采用等额本息还款法还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期；自借款发放后每月的借款对应日（即每月17日）为还款日，借款人每月应还款额为15070.05元；借款人未按期还款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付而未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；其中合同第十二条第二款约定：本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；此外，合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同还约定借款人以其购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押担保物，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费以及律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同履行中发生的争议应通过诉讼（由贷款人住所地人民法院管辖）方式解决！南宁市柏辰房地产有限责任公司作为保证人对上述债务提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得所购房产的房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。上述合同签订后，原告于2010年3月17日向被告邓燕发放了贷款299万元，被告邓燕也在相应的《个人借款凭证》上签了名。并且，2010年3月23日原告与被告邓燕到南宁市房屋产权交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续，取得了编号为“邕房他证字第＊＊＊＊**号”的《房屋他项权证书》，但被告邓燕却未按合同约定按期履行还本付息义务，自2013年4月份起至2014年3月12日止已连续逾期328天，累计11期逾期偿还贷款本息，截至2014年3月12日为止，尚欠到期及未到期借款本金2848005.70元、正常利息115626.35元、罚息1376.38元及复利3713.01元。上述欠款，经原告多次催收未果。故委托广西至善律师事务所指派律师代理本案诉讼，为此支出了律师代理费132500元。原告认为，原告与被告邓燕签订的个人购房担保借款合同合法有效，因此当事人各方均应当全面履行合同约定的义务。本案中，原告已依约向被告邓燕发放了贷款，其应按合同约定及时向原告足额偿还贷款本息，但被告邓燕却至今已连续累计11期逾期偿还借款本息，该行为属于明显重大违约。根据合同约定，原告有权要求被告邓燕提前清偿尚未偿还的全部贷款本息，并承担原告为实现本案债权而支付的律师费等费用。由于合同约定被告邓燕以其所购买的上述房屋作为抵押物，并依法办理了抵押登记手续。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。由于被告农专与被告邓燕系夫妻关系，虽然上述债务系以被告邓燕的个人名义所负，但因其是在双方婚姻关系存续期间所负的债务，依法应视为夫妻双方的共同债务，因此被告农专应与被告邓燕共同承担借款合同项下的全部债务。原告请求：1、判决解除原告与被告邓燕于2010年3月16日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）；2、判令被告邓燕与被告农专共同向原告偿还贷款本金2848005.70元及利息120715.74元（利息暂计至2014年3月12日止，过后按借款合同约定另计）；3、判令被告邓燕与被告农专共同向原告支付因实现债权而支出的律师费用132500元；（上述第2项、第3项共计3101221.44元）4、判令被告邓燕与被告农专以坐落于南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸＊＊号房屋对上述第2项、第3项所涉债务及本案的有关诉讼费用承担抵押担保责任，原告有权就该房屋行使抵押权，对该房屋拍卖、变卖或折价方式取得的价款享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告农专、被告邓燕连未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告邓燕、农专有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告邓燕、农专经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告邓燕签订的编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告依约向被告邓燕发放了2990000元。但被告邓燕未依合同约定偿还本金及利息，截止至2014年3月12日，被告邓燕尚欠原告借款本金2848005.7元，利息、复利、罚息共计120715.74元。被告邓燕的违约行为符合《借款合同》约定的原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款的约定，因此原告要求解除其与邓燕签订的《借款合同》，并要求被告邓燕偿还借款本金2848005.7元及截止至2014年3月12日的利息、复利、罚息共计120715.74元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告邓燕赔偿律师代理费132500元的问题，《借款合同》已约定贷款人按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均有权直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收，该条款实际上是对借款人应当承担律师代理费进行了约定，且该132500元符合广西司法厅规定的律师服务费收费标准，因此被告邓燕应向原告赔偿律师代理费132500元。同时《借款合同》约定被告邓燕以其所有的位于南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸＊＊号向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用，并已取得房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，被告邓燕的上述债务处于其与农专的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告邓燕与被告农专双方夫妻关系存续期间的共同债务，由被告农专与邓燕应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告邓燕签订的编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊《个人购房担保借款合同》
二、被告邓燕、农专向原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行偿还借款本金2848005.7元；
三、被告邓燕、农专向原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行支付利息、罚息、复利（计算方法：至2014年3月12日止的利息、复利、罚息共计120715.74元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金2848005.7元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告邓燕、农专向原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行赔偿律师代理费132500元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行对被告邓燕提供的南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸＊＊号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费31610元，由被告邓燕、农专负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年七月二十日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。