湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3650号
原告：曹丁花，女，汉族，1955年12月12日出生。
委托代理人：欧祖强，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人：李平，湖南众望归律师事务所律师。
被告：潘礼勇，男，汉族，1977年3月23日出生。
被告：郴州驰润汽车销售有限公司，统一社会信用代码91431000687405425X，住所地湖南省郴州市经济技术开发区107国道西侧。
法定代表人：潘礼勇，该公司总经理。
原告曹丁花与被告潘礼勇、郴州驰润汽车销售有限公司（以下简称“驰润公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹丁花的委托代理人李平，被告潘礼勇、驰润公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹丁花请求判令：1、两被告支付原告合同到期后场地占用使用费295200元（按32800元/月从2016年4月10日起计算至2016年12月9日，此后占用费按此标准计算至被告搬离该场地为止）；2、两被告支付原告占用场地期间使用的水电费11983.5元（其中水费：176吨×4.5元/吨=792元，电费：7461度×1.5元/度=11191.5元），合计307183.5元；3、被告搬离占用原告位于郴州市开发区107国道旁何家组的场地；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
事实及理由：2010年12月6日，原告曹丁花与被告潘礼勇签订《经营场地租赁合同》，并加盖了驰润公司合同专用章，合同约定原告将位于郴州市开发区107国道旁何家组地段的自营场地出租给被告潘礼勇作汽车维修使用，租期五年，即从2011年1月10日起至2016年1月9日止。同时约定，在租赁期满后，若被告需继续租用，须提前二个月递交继续租用申请，经原告同意，可继续另行签订合同。现租赁期已满多时，双方并未另行签订租用合同，但是被告继续占用原告场地，基于双方多年友好合作关系，期间经过沟通，被告支付了2016年1月10日至3月9日的场地占用使用费用，自此之后被告再未支付任何费用给原告，按照目前的场地租赁价格水平，被告应按32800元/月支付给原告自2016年4月10日至12月9日的场地占用费，此后的占用费按此标准计算至被告搬离该场地为止。为了保证原告场地的正常运作经营，维护原告的利益，请求法院判令被告限期搬离占用的场地。
被告潘礼勇、驰润公司未作答辩。
查明的事实
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并确定如下案件事实：
被告驰润公司系从事汽车销售、维修的有限责任公司，其法定代表人为被告潘礼勇。2010年12月6日，原告曹丁花（甲方、出租人）与被告驰润公司（乙方、承租人）签订《经营场地租赁合同》，约定甲方将位于郴州市107国道旁何家组地段约4600㎡自有经营场地的一部分租给乙方作汽车修理使用，租期5年，2011年1月10日起至2016年1月9日止，每隔五年租金增长15%，租期满后甲方有权收回经营场地，乙方应如期交还，在租赁期满后若乙方继续租用，须提前二个月递交继续租用申请，经甲方同意，可继续另行签订合同。每月租金28600元，乙方在每个季度头一个月的1至5号一次性向甲方付清三个月的租金85800元。乙方负责支付所承租的经营场地的水费、电费。如因拖欠水、电费而造成停水、停电，甲方概不负责，甲方必须将水、电（表）安装到户，分线（管）由乙方负责承担。租赁合同到期后，被告驰润公司继续使用租赁场地进行经营，租赁费用已交纳至2016年4月10日，此后租金未付。2016年8月16日，在原告曹丁花的多次催讨下，被告驰润公司向原告曹丁花出具“欠条”，内容为：“今欠曹丁花女士何家湾吉利汽车维修服务场地费2016年第二季度、第三季度场地租金共计壹拾玖万元整，2016年第三季度前支付，特此欠条。郴州驰润汽车贸易有限公司、潘礼勇，2016年8月16日。”
被告驰润公司所租用的场地未独立水电开户，而是按照实际使用的水、电量，由原告曹丁花代收，并以水电开户账户“郴州东江物资有限公司”向供水、供电部门缴纳。2017年4月7日，郴州东江物资有限公司出具“证明”，内容为：“兹证明下何家湾修理厂水费176吨×4.5元/吨=792元，电费7461度×1.5元/度=11191.5元，共计人民币壹万壹仟玖佰捌拾叁元伍角整（11983.5元），特此证明。”
此后，驰润公司未再正常经营，但未搬离经营场所。2016年11月24日，原告曹丁花自行收回租赁场地，并另行出租。
判决理由与结果
本院认为：本案属于租赁合同纠纷。民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定享有权利、履行义务。本案的主要焦点问题是：1、欠付的场地占有使用费、水电费金额的确定问题；2、本案责任承担问题。
一、欠付的场地占有使用费、水电费金额的确定问题
原告曹丁花与被告驰润公司签订的《经营场地租赁合同》约定租期为2011年1月10日起至2016年1月9日止，租金28600元/月，每隔五年租金增长15%，据此计算，五年期满后，如继续租用该场地，应按32890元/月（28600元×115%）计算租金或者场地占有使用费。2016年1月9日租赁合同期满后，被告驰润公司继续使用租赁场地，但未提出续签租赁合同的申请，亦未按时交纳场地占有使用费用，2016年4月10日起至原告曹丁花收回场地之日止（2016年11月24日）的场地占有使用费用为249964元（32890元/月÷30×228天），原告曹丁花主张该期间的占有使用费295200元，本院予以部分支持。因原告曹丁花已于2016年11月24日收回租赁场地，此后场地的占有使用费不再另行计算。对于欠付水、电费的确定问题，《经营场地租赁合同》约定水电费由被告驰润公司负担，依据郴州东江物资有限公司出具的“证明”，被告驰润公司欠付的水、电费共计11983.5元，该费用已由原告曹丁花代为支付，故被告驰润公司应向原告支付该笔水、电费用。
二、本案责任承担问题
本案中，《经营场地租赁合同》的签订双方分别为原告曹丁花、被告驰润公司，且该场所系作为驰润公司的售后维修场所，即合同的签订、履行均发生在原告曹丁花与被告驰润公司之间。被告潘礼勇系被告驰润公司的法定代表人，其作为代表人在《经营场地租赁合同》签名并出具支付租赁费用的“承诺”，应属职务行为，其个人不应承担本案租赁合同的民事责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郴州驰润汽车销售有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹丁花场地占有使用费249964元（2016年4月10日至2016年11月24日）、水电费11191.5元，合计261155.5元；
二、被告潘礼勇在本案当中不承担责任；
三、驳回原告曹丁花的其他诉讼请求。
如果被告郴州驰润汽车销售有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5908元，财产保全费2170元，合计8078元，由原告曹丁花负担1000元，由被告郴州驰润汽车销售有限公司负担7078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 王 林
人民陪审员 谢寒梅
人民陪审员 石利丽
二〇一七年四月十七日
书 记 员 周文清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。