四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1722民初295号
原告：宣汉诚民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省宣汉县东乡镇石岭大道337号。
法定代表人：钱惠丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：温选阔，该公司职工。
委托诉讼代理人：刘传平，四川永旺律师事务所律师。
被告：达州市恒昌药业有限公司，住所地：宣汉县东乡镇多宝寺路65号。
法定代表人：李泽高，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐胜，四川嘉典律师事务所律师。
被告：李泽高，男，生于1972年10月15日，汉族，住四川省宣汉县。
委托诉讼代理人：徐胜，四川嘉典律师事务所律师。
被告：唐琼忠，女，生于1968年12月24日，汉族，住四川省宣汉县。
委托诉讼代理人：徐胜，四川嘉典律师事务所律师。
原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司（以下简称诚民村镇银行）与被告达州市恒昌药业有限公司（以下简称恒昌药业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告诚民村镇银行的委托诉讼代理人温选阔、刘传平，被告恒昌药业公司、李泽高、唐琼忠的委托诉讼代理人徐胜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诚民村镇银行向本院提出的诉讼请求：1、解除原被告签订的《最高额抵押担保借款合同》；2、判令被告恒昌药业公司偿还原告借款本金190万元及截止2017年3月14日的利息58284.87元，合计1958284.87元，并承担自2017年3月15日至全部借款还清之日的下欠利息和罚息；3、判令原告对被告李泽高、唐琼忠所有的用于抵押担保的商场的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告李泽高、唐琼忠承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年4月18日，原告诚民村镇银行与被告恒昌药业公司、李泽高、唐琼忠签订了《最高额度抵押担保借款合同》，主要约定：1、自2016年4月18日起至2019年4月17日止，原告根据被告恒昌药业公司、李泽高、唐琼忠的需要，向其提供最高金额不超过228万元的贷款，实际借款金额、起始日、到期日、利率等以借款借据或相关凭证为准，按月结息，结息日为每月20日；2、被告不按期归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息止；3、被告李泽高、唐琼忠以其共有的位于商场为该笔贷款本息、违约金及实现债权的一切费用提供担保。4、合同生效后，原、被告对抵押房屋办理了抵押登记。2016年4月18日，被告李泽高、唐琼忠与原告签订了《保证合同》，并作出书面承诺，自愿为该笔贷款本息、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证担保，保证期间为主债务到期后两年；5、借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。同日，原告向被告发放了贷款190万元，被告向原告出据了《借款借据》。该借据载明：借款金额为190万元，借款日期为2016年4月19日，到期日2017年4月12日，借款利率年利率4.75%。被告借款后，被告按月结息至2016年7月20日，自2016年7月21日至起诉时，被告没有向原告结算借款利息，已构成违约。
被告恒昌药业公司、李泽高、唐琼忠共同辩称：1、被告向原告借款190万元属实。该笔借款到期日为2017年4月12日，原告要求的下欠利息及罚息不成立；2、由于未到贷款期限原告起诉的诉讼费不应该由被告承担；3、抵押物应该以抵押限额优先受偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告诚民村镇银行的营业执照、金融许可证复印件，原告法定代表人身份证明书、被告李泽高、唐琼忠身份证和结婚证复印件，被告恒昌药业公司的营业执照、经营许可证复印件、《最高额抵押担保借款合同》复印件、《房屋他项权证》、《个人同意抵押意见书》、《房地产抵押清单》、《房屋产权证》复印件、《保证合同》、《承诺书》复印件、《借款借据》、《业务凭证》、《股东会决议》、《股东签名样本》、《确认书》复印件、《关于达州市恒昌药业有限公司偿还本金、利息、逾期利息的情况说明》本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：自2016年7月21日，被告没有按照约定向原告结算借款利息和归还本金，已构成违约。
本院认为：原告诚民村镇银行与三被告签订的《最高额抵押担保借款合同》，原告与被告李泽高、唐琼忠签订的《保证合同》，《承偌书》、《个人同意抵押意见书》和三被告出具的《确认书》、被告恒昌药业公司出具的《借款借据》，均系当事人意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。原告依约向被告恒昌药业公司提供了190万元，履行了借款义务，而被告自2016年7月21日起没有按照约定向原告支付利息，其行为违反了合同，根据原被告签订合同时约定，贷款人（即原告）有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应向原告返还借款本金190万元并按约定支付借款利息及逾期利息。
关于借款利息。被告辩称该笔借款没有到还款期限，被告主张的下欠利息及罚息不成立；因被告于2016年7月21日没有按照约定向原告支付利息，其行为已违约，被告辩称理由不成立。据此，该案利息应自2016年7月21日至2017年4月12日的借款期内利息按合同约定的借款年利率4.75%计算，从2017年4月13日起，逾期利息按年利率4.75%加收50%计算至还清借款本金190万元之日止。
被告恒昌药业公司、李泽高于2016年4月19日向原告诚民村镇银行借款190万元在被告李泽高、唐琼忠婚姻关系存续期间，二被告向原告出具《确认函》明确该笔借款属夫妻共同债务，由二被告双方负责偿还，该笔借款应按夫妻共同债务处理。原告要求被告李泽高、唐琼忠返还借款本金190万元并按约定支付借款利息的理由成立，本院予以支持。
被告恒昌药业公司、李泽高向原告诚民村镇银行借款190万元，被告李泽高、唐琼忠以其共有的商场为该笔借款提供了连带保证，当事人没有约定担保人承担责任的顺序，也未约定实现担保物权的情形。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告对被告李泽高、唐琼忠共有的商场的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告达州市恒昌药业有限公司返还原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司借款本金190万元；
二、被告达州市恒昌药业有限公司支付原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司以下借款利息：2016年7月21日至2017年4月12日的借款期内利息按合同约定的借款年利率4.75%计算，从2017年4月13日起，借款逾期利息按年利率4.75%加收50%计算至还清借款本金190万元之日止。
三、原告宣汉诚民村镇银行有限责任公司对被告李泽高、唐琼忠共有的商场的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
四、被告李泽高、唐琼忠对被告达州市恒昌药业有限公司以上一、二项债务承担连带清偿责任。
以上金钱给付义务在本判决发生法律效力后三十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22296元，由被告达州市恒昌药业有限公司、李泽高、唐琼忠负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 程 碧
人民陪审员 严玉平
人民陪审员 刘晓成
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王 丹