上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初8443号
原告：刘轶，男，1961年8月13日出生，汉族，住上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：周怡，女，1973年4月25日出生，汉族，住上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：汪李平，上海钟颖律师事务所律师。被告：陈凯炜，男，1985年11月28日出生，汉族，住上海市四平路XXX弄XXX号XXX幢XXX-
XXX楼。委托代理人：王青松，京衡律师集团上海事务所律师。委托代理人：黄秀容，京衡律师集团上海事务所律师。原告刘轶诉被告陈凯炜房屋租赁合同纠纷、财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告刘轶及其委托代理人周怡、汪李平，被告陈凯炜的委托代理人王青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘轶诉称：原告将自有房屋上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租期结束后，原告发现被告拖欠支付燃气费用人民币10,426.20元(本案币种均为人民币)，致使原告2016年的燃气费只能按照第三档可用气量计算，因此造成原告额外支出561元，被告还拖欠2016年3月电费36元、水费51.80元、有线电视费69元未付；此外，被告离开后，原告发现被告有一个机顶盒及配套的遥控器、连接线未返还，价值330元；被告不爱护使用系争房屋，导致墙面破损发霉、窗帘及布艺沙发发霉、主卧椅子靠背破损、冰箱污垢无法清除、冰箱外壳凹陷、空调无法使用、纱窗破损、厨房大理石连接处开裂、厨房不锈钢水槽污渍无法清除干净、客卧木地板凹凸不平、客厅主卧防撞条无法清除；原告为修复清洁受损墙面及装修，收回房屋后至今无法正常入住。故诉至法院请求判令：1、被告支付2016年2月1日至2016年3月7日水费51.80元、2016年3月1日至7日电费36元、2015年3月6日至2016年3月7日燃气费10,426.20元及2016年1月至3月有线电视费用69元和因被告欠费造成原告额外支付的燃气费用561元，以上共计11,144元；2、被告赔偿因不当使用屋内设施给原告造成的损失36,486元，其中机顶盒280元，遥控器和电源线130元，修复客厅、主卧、两间客卧发霉、破损墙面的费用8,316元、窗帘1,000元，布艺沙发及靠垫1,500元，冰箱门左侧凹陷1,000元，房屋损坏导致延期交房赔偿金2万元，返还安装纱窗费用1,940元，返还空调维修费2,400元；3、被告对冰箱零度保鲜层抽屉、茶几、窗台、厨房大理石台面和不锈钢水槽、木地板等进行修复以恢复原样。被告陈凯炜辩称：对于诉请1，如果原告有水电煤的单据，被告愿意支付，但不同意支付额外的燃气费用561元。对于诉请2，被告只申请了1个机顶盒，交房时已经还给原告，所以不存在再还给原告一个机顶盒及遥控器、连接线的问题，且这些电器的价格也没有标准；被告确实对进户门旁边的墙面进行过图画，同意补偿墙面修复费用1,500元；由于系争房屋位于新江湾城，且位于1楼，系争房屋没有做防水防潮，又安装了地暖，内外温差容易产生水汽，是气候和地理位置原因导致的发霉，被告是正常使用；窗帘、布艺沙发及靠垫不存在发霉，不同意赔偿该费用，而且原告没有提供相应发票；冰箱门左侧凹陷不存在，冰箱交给被告的时候是旧的，厨房也是有人用过的，脱排油烟机也是旧的，原告自己也说之前有人住过的，故不同意赔偿。被告是正常使用没有破坏，所以不同意赔偿延期交房租金2万元；空调确实维修过、也有发票，不同意返还维修费；纱窗交房时并没有坏，不同意赔偿该费用。对于诉请3，被告愿意清除卧室和客厅的防撞条；被告在住的过程中就发现大理石台面有裂纹，被告的妻子告诉过原告的朋友，但是原告的朋友说没关系，走的时候这个裂纹自然也存在，不是被告造成；系争房屋本来就是样板房，装修材料本身就有点问题。不锈钢水槽本来就有污迹，木地板的划痕被告没有发现过。经审理查明：原告是系争房屋所有权人。2015年3月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将系争房屋出租给被告。合同约定：租期从2015年3月7日至2016年3月6日，月租金为9,600元，车位月租金400元，租赁保证金为19,200元，租赁关系终止时，原告收取的租赁保证金除用于抵充合同约定的由被告承担的费用外，剩余部分无息返还被告；承租期内，发生的水、电、煤、燃气费、卫生费、公摊费、有线电视费等相关费用由被告负担，被告应在期满时自行结清；租赁期间，被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因被告使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，被告应负责维修，被告拒不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担，原告有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用；被告返还房屋应符合正常使用后的状态。审理中，双方确认租赁保证金被告实际支付2万元，原告已返还被告1.2万元，尚余8,000元未还。租期结束后，原告发现被告欠付水、电、燃气费、有线电视费，并对房屋装修及家具造成一定程度的损坏，故于2016年6月1日诉至本院，请求判令：1、被告支付欠缴的水、电、煤及有线电视费用，和因欠费造成原告额外支付的燃气费用，共计人民币11,144元；2、被告赔偿因不当使用屋内设施给原告造成的损失，共计36,486元；3、被告对冰箱抽屉、茶几和窗台、厨房大理石台面和不锈钢水槽、木地板等进行修复以恢复原样。审理中，原告变更诉请如诉称所述。审理中，原告提供了2016年4月水费发票、电费发票及燃气费发票，以证明2016年2月1日至2016年3月7日水费51.80元、2016年3月1日至7日电费估算为36元、2015年3月6日至2016年3月7日燃气费10,426.20元。对此，被告表示由法院认定。原告提供了有线数字电视居民用户信息登记表、申请表、业务受理单、东方有线安装单、客户账单、电话录音、东方有线官方网页，以证明被告当时申请安装了2个机顶盒，机顶盒价格280元、电源线40元、遥控器30元、AV线30元、有线电视线30元。被告对此表示真实性无异议，但不能证明当时交付了2台机顶盒和遥控器。原告提供了立邦刷新服务合同书及收据，以证明原告为修复破损、发霉墙面，支付了刷新费用16,633元。被告认为被告是正常使用房屋，墙面发霉并非被告导致，对于被告涂画过的墙面愿意补偿1,500元。原告提供了空调维修发票及收据、纱窗安装收据，以证明被告居住期间维修了空调、安装了纱窗。被告对此无异议。审理中，本院至系争房屋现场勘验。查明：墙壁重新粉刷，窗帘、布艺沙发及靠垫有霉斑，靠背椅布艺破损，纱窗损坏，水槽底部磨损，朝南客卧地板污痕，地板划痕，厨房大理石台面有裂痕及断裂，冰箱抽屉少量污渍，冰箱门凹陷。以上事实，有上海市房地产登记簿，房屋租赁合同，水费、电费、燃气费发票，有线数字电视居民用户信息登记表、业务受理单、东方有线安装单、客户账单、电话录音，立邦刷新服务合同书及收据、照片、空调维修发票及收据、纱窗安装收据、微信记录、转账凭证及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：系争房屋《房屋租赁合同》是原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同约定水、电、煤费由被告承担，被告拖欠不付，显属违约。原告要求被告支付水费51.80元、电费36元、燃气费10,426.20元、有线电视费用69元，本院可予支持。原告要求被告支付因被告欠费造成原告额外支付的燃气费用561元，无合同依据，本院难以支持。原告提供的证据足以证明被告申请安装了2套机顶盒，现被告仅返还1套，原告要求被告对另1套予以经济补偿，本院可予支持。承租人租赁使用出租房屋应当爱惜使用，使用期间对装修、家具、家电、软装应当给予正常的维护、清理、保养，以保障上述财产使用价值的延续性，返还房屋时上述财产的外观及使用价值不应与交房时的状况相差过大。系争房屋窗帘、布艺沙发、靠垫原告清洁后仍有发霉痕迹，沙发椅布艺靠背破损，冰箱门板凹陷，原告要求被告予以经济补偿，本院可以酌情支持。系争房屋位于新江湾城，又位于底楼，地理环境比较潮湿，墙面虽有发霉起壳，但原告无证据证明是被告使用不当导致。原告要求被告全额赔偿墙面修补费用，本院难以支持。被告自愿补偿进户门墙壁涂画修复费用1,500元，本院可予准许。考虑到被告交还原告的房屋确与原告交付房屋时的状态存在差距，原告修复墙壁确需一定时间，对于原告要求被告赔偿的延期交房费用，本院将参考刷新服务合同约定的施工时间及租赁合同约定的延期交房房屋使用费支付标准，酌情确定。纱窗虽有破损，但修复后仍有使用价值，被告愿意修复，本院可予准许。原告要求返还纱窗安装费，于法无据，本院难以支持。被告使用期间对空调进行了维修，原告称现无法使用，但无证据证明无法使用是被告过错导致，原告要求返还空调维修费，本院亦难以支持。原告要求被告对冰箱抽屉予以清洗、清除茶几及窗台防撞条、修复厨房大理石台面，本院可予支持。被告称大理石台面裂痕是交房时即存在，未提供证据佐证，本院难以采信。法律规定的修复是恢复物品的使用价值而非恢复到美观的程度，租客居住使用房屋，对于厨房不锈钢水槽及木地板，难免产生划痕和自然损耗，水槽和木地板的自然损耗不影响原告使用，原告要求被告修复水槽及木地板，本院难以支持。但朝南客卧木地板上的污痕非被告正常使用导致的自然损耗，原告要求被告修复，本院可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告陈凯炜应于本判决生效之日起十日内支付原告刘轶水费人民币51.80元、电费人民币36元、燃气费人民币10,426.20元及有线电视费用人民币69元；二、被告陈凯炜应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘轶损失人民币6,800元；三、被告陈凯炜应于本判决生效之日起十日内清洗上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋内冰箱零度保鲜层抽屉污渍、清除茶几及窗台处防撞条，并对厨房大理石台面裂痕及断裂处、纱窗破洞、朝南客卧地板污痕予以修复；四、原告刘轶的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币990元，减半收取计人民币495元，由原告刘轶负担人民币445元，被告陈凯炜负担人民币50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一六年八月二十六日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。