湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初2545号
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。住所地:宁远县东溪街道泠江东路**号。
法定代表人尹青春，该行董事长。
委托代理人杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，系湖南宁远农村商业银行股份有限公司职工。（特别授权）。
委托代理人潘正真，男，1989年9月12日出生，瑶族，湖南省宁远县人，系湖南宁远农村商业银行股份有限公司职工。
被告李光明，男，1989年11月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司(以下简称宁远农商行)与被告李光明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，因被告李光明下落不明，本院依法公告送达民事诉状副本、应诉通知书、合议庭成员告知书及开庭传票等法律文书，并依法组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭审理了本案。原告宁远农商行的委托代理人杨少安、潘正真到庭参加诉讼，被告李光明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁远农商行的诉讼请求是：1、解除与被告的借款合同关系，依法判令被告偿还原告借款本金280万元、计算至实际还款日的利息和逾期加收50﹪的罚息；2、要求对被告用作抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、案件受理费概由被告承担。
事实与理由：被告李光明以经商缺少资金为由，用其位于宁远县舜陵镇黄家岭16号房屋作抵押向我行借款。我行于2015年4月8日向其发放1笔贷款，本金合计280万元，双方约定按9.6‰的借款利率计息，贷款到期日为2018年4月8日。由于被告经营状况恶化，经我行信贷员多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息的义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告李光明未作答辩。
原告宁远农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、《湖南省农村信用社借款借据》、《贷款发放通知书》各一份，拟证明被告李光明因经营汽贸公司缺乏资金于2015年4月8日向原告借款280万元，双方约定借款利息为月利率9.6‰，借期三年，还款方式为一次性还款；2、被告李光明的身份证、常住人口登记卡、婚姻登记记录证明，拟证明被告李光明的家庭关系；3、房产证、土地使用权证及他项权证，拟证明被告李光明用其位于宁远县舜陵镇黄家岭16号的房屋和土地使用权作抵押向原告借款并办理了抵押登记手续；4、《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》、委托支付协议、还本付息授权委托书等，拟证明原、被告对借款的金额、期限、用款方式、借款利率等进行的约定；5、《贷款计息清单》，拟证明被告的还息情况。
被告李光明未向本院提交证据。
经庭审举证，因被告李光明未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院依法审查了原告提交的证据，原告的证据符合证据的关联性、真实性和合法性要求，故予以采信。
依据采信的证据和到庭当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告李光明以经商缺少资金为由，用其位于宁远县舜陵镇黄家岭16号的房屋和土地（宁房权证（2012）第00026609号、宁房权证（2014）第000359**号，湘宁国用（2012）第000120号）作抵押（他项权证号：宁房他证抵字第000120**号，湘他项（2015）第000074号）向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（宁远县农村信用合作联社）借款。双方于2015年4月8日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：由贷款人（原告）向借款人（被告）发放最高额不超过2800000元人民币的贷款，利息按月利率9.6‰计算，每月付息，贷款期限为3年；合同并约定如借款人不能按期付息，有挤占、挪用贷款的行为或不能“按月向贷款人提供真实、完整的财务报表及其他相关资料、信息，并积极配合贷款人对其生产经营、财务活动及本合同项下贷款使用情况的检查”等情形的，贷款人有权提前收回贷款并提前行使担保权。合同签订后，原告于当日向被告发放一笔贷款计人民币2800000元。被告借款后，按合同约定支付原告2016年5月20日之前的利息后，未再偿还借款本息；且被告李光明自2016年6月外出后至今下落不明，致使原告无法了解被告的生产经营、财务活动和贷款的使用等情况。
另查明：原宁远县农村信用合作联社已变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司，原宁远县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南宁远农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接；庭审中原告自愿放弃要求被告支付逾期罚息利息的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。《借款合同》签订后，原告按合同约定将款项280万元支付给了被告李光明，李光明应当按合同约定全面履行自己的义务。现被告李光明支付部分利息后，自2016年5月21日起未按合同约定及时支付原告借款利息，且未按合同约定履行其他义务，应依据合同约定承担违约责任，故本院对原告要求解除与被告李光明签订的《最高额借款合同》的诉讼请求予以支持；同时对原告要求被告李光明偿还280万元借款本金及2016年5月21日起所产生的利息的诉请，本院亦予以支持；对于逾期罚息利息，原告自愿放弃系原告对自身民事权利的处置，该行为不违反法律规定，本院予以支持；被告用作抵押的房屋和土地已办理抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保的房屋及土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项，第九十七条，第一百零七条，第二百零五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告李光明签订的《最高额借款合同》；
二、由被告李光明于判决生效之日起30日内一次性给付原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元及利息（利息按月利率9.6‰从2016年5月21日起计算至本债务清偿之日止）；
三、被告李光明如在指定的期间未偿还原告的借款本金及利息，被告李光明用作贷款抵押担保的房屋及土地由人民法院依法拍卖，所得拍卖款应优先偿还原告借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由被告李光明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 欧明春
人民陪审员 乐云利
人民陪审员 杜玉梅
二〇一七年三月三十一日
代理书记员 雷松利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。