天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0737号
原告刘明。
委托代理人刘英杰（刘明之父）。
委托代理人杨阳，天津华声律师事务所律师。
原告张丽萍。
委托代理人刘英杰，基本情况同上。
委托代理人杨阳，基本情况同上。
被告天津盛世鑫和置业有限公司，住所地天津市和平区南京路河川大厦第一座6D601。
法定代表人刘世春，该公司董事长。
委托代理人高亚宁，该公司员工，特别授权。
委托代理人梁晓光，该公司员工，特别授权。
第三人刘方。
原告刘明、张丽萍与被告天津盛世鑫和置业有限公司、第三人刘方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘明及原告刘明、原告张丽萍的委托代理人刘英杰、杨阳，被告委托代理人梁晓光、第三人刘方到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘明、张丽萍诉称，2012年7月20日二原告（夫妻）与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，购买被告位于天津市和平区×的精装修房屋一套，被告于2013年12月27日向原告交房，并于当日一次性收取了二原告2013年供热费1584.10元、物业费5300.40元、中水费245元、水费245元、电费150元。二原告去的钥匙后于当日与被告验房员一起验房，发现房屋客厅、厨房、主卧、卫生间等多处存在严重房屋质量问题，双方签署了《2、3、6号精装房验房收表单》对各部位予以确认，同时，被告承诺一周内予以加急修复，二原告无法如期入住。此后，经二原告与被告多次沟通联系，被告于2014年6月底才将客厅、厨房、主卧不合格的部位基本修复，但卫生间屋顶漏水问题，尤其是在楼上邻居（第三人）用水时，漏水情况更严重，现卫生间屋顶、墙面已遭浸泡，无法正常使用。事发后，二原告再次找到被告与第三人协商修复、配合问题，但因被告与第三人为能就配合事宜协商一致，致使二原告卫生间至今尚未修复，房屋仍无法正常入住，二原告自2014年1月起即在外租房居住至今。综上所述，为维护原告权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判令1、被告立即为二原告修复坐落在天津市和平区×的房屋的卫生间的漏水部位，第三人予以配合；2、被告赔偿原告各项经济损失合计45924.50元，包括2013年供热费1584.10元，物业费5300.40元、中水费245元，水费245元、电费150元、房屋租金38400元。为支持其主张，提交证据：1、房屋买卖合同；2、（2、3、6）号精装房验收表；3、照片11张；4、租赁合同、交房租银行汇款凭证、房主收条；5、原告缴纳的供热费、物业费、中水费、水费、电费电费的收据5张、银行刷卡记录1张，网银查询记录1张。以上证据提供复印件入卷。
被告天津盛世鑫和置业有限公司辩称，同意对漏水部位进行修复。但对第二项诉求不认可，被告对维修进行了积极修复，是因为第三人拒绝配合造成的无法修复，所以被告不应承担赔偿损失的责任。被告具体有份提交证据：1、房屋买卖合同及补充合同、竣工验收备案书；2、6-1802业主和6-1902业主资料；3、保利物业出具的《前台受理工作登记表》；4、配合维修通知及EMS快递单据、6-1902业主的回函；5、房屋维修完毕通知书。以上证据均提交复印件入卷。
第三人刘方述称，同意配合维修。但是不同意被告所讲的对第二项诉求的理由。第三人辩称当时进行了配合，原告也能证明第三人配合了，配合过但是也没有修好。2014年5月十几号左右第一次告诉第三人是水管漏水，来试水管。过了几天以后第二次是卫生间做水密试验，过完几天之后，维修师傅告诉第三人是防水没有做。第三人找到姓陈的负责维修的工作人员，工作人员说一周给第三人修好。之前关于第三人的房屋问题，第三人也给维修部门报修过，但是陈姓工作人员说将第三人房屋问题和楼下的问题一并解决。由于第三人与负责维修的人员就维修期间有关费用的承担问题没有达成一致，所以就没有进行维修。未提交证据。
经审理查明，涉案场地坐落于天津市和平区×号，建筑面积126.19平方米，产权人为原告刘明、张丽萍，系由被告开发建设。第三人购买房屋位于天津市和平区福安大街与清河大街交口天汇雅苑6-1-1902号。第三人购买房屋与二原告房屋属于上下相邻状态。
2012年7月20日，二原告与被告签订天津市商品房买卖合同，约定二原告购买涉案房屋，房屋总价款为2947543元。上述商品房买卖合同签订后，被告于2013年12月27日与二原告办理收房手续将涉案房屋交付给被告。二原告在当日向被告交纳了2013年供热费1584.10元，物业费5300.40元、中水费245元，水费245元、电费150元。原告自称接受房屋后在2014年3月10日原告发现涉案房屋小卧室卫生间房顶泛黄，联系被告维修人员后表示同意维修但是需要第三人配合维修。2014年5月1日，二原告向涉案小区物业公司反映小卧室卫生间房顶漏水问题。物业公司将该情况汇报给被告。2014年6月4日，被告向第三人发出配合维修通知，在通知书中被告表示原告房屋小卧室卫生间漏水维修需要进入第三人房屋维修，但第三人未能同意原告进场维修，希望第三人积极配合维修。2014年6月10日，第三人收到该函件后，向被告发出复函，表示第三人购买的6-1-1902号也存在房屋质量问题，多次要求被告修复没有彻底解决，因此被告在湖北至天津多次往返，要求被告赔偿相关损失，但对于是否配合维修未做答复。在案件审理中，被告对于原告房屋小卧室卫生间发生漏水情况表示认可，对于漏水原因被告承认系被告为第三人所做防水装修问题导致，同意对此进行维修但是需要进入第三人房屋施工。第三人答辩表示同意配合维修，但是因之前已经配合而未解决，因此需要被告赔偿第三人因配合产生的损失方同意配合维修。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原、被告提交证据、现场勘验笔录经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。二原告购买被告开发建设的商品房屋出现次卫生间房顶漏水，且漏水原因系被告为第三人所装修卫生间防水质量问题所致，故被告负有为二原告进行维修直至不再发生漏水的义务。鉴于被告维修需要对第三人房屋小卧室卫生间防水进行维修，第三人作为二原告相邻关系人应为此提供必要的便利。第三人提出需要被告先行对其赔偿配合维修的损失才能同意配合维修的意见没有法律依据，第三人应先配合维修，如果在配合中出现相关损失，第三人可以另行向被告主张。
对于二原告提出的要求被告赔偿二原告2013年供热费1584.10元，物业费5300.40元、中水费245元，水费245元、电费150元、房屋租金38400元，共计45924.50元的诉讼请求，根据被告提供的证据显示，二原告反映小卧室卫生间漏水后被告已经积极联系维修事宜，目前仍未维修的责任并不完全由被告造成。同时根据本院现场勘验并拍照的现场情况以及二原告房屋买卖合同所载房型图显示原告房屋内有两间卫生间，小卧室卫生间发生漏水无法使用但原告可以使用主卧卫生间。二原告以小卧室卫生间漏水为由不使用涉案房屋属于原告自行扩大损失，法律不予保护。因此对于二原告要求被告赔偿由于不能使用涉案房屋产生的的共计45924.50元损失本院不予支持，但是鉴于小卧室卫生间发生漏水确实会对二原告使用涉案房屋造成一定影响，原告生活品质将会因此有一定下降，经本院询问被告同意给付5000元作为补偿，本院予以照准。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津盛世鑫和置业有限公司为二原告天津市和平区×号房屋小卧室卫生间进行维修至屋顶不再出现漏水，第三人应对被告维修行为给予配合；
二、本判决生效后十五日内，被告天津盛世鑫和置业有限公司给付二原告因小卧室卫生间漏水的经济赔偿5000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费948元，减半收取474元，由原告负担424元，由被告负担50元（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 高汐滢