宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑执异初字第1号
原告：张正平。
委托代理人：苏慧斌，山西晋商律师事务所律师。
被告：浙江中韵能源有限公司。
法定代表人：吴敏勇。
委托代理人：陈刚，浙江君秦律师事务所律师。
被告：白彦斌。
委托代理人：张利，山西晋联律师事务所律师。
被告：刘建平。
被告：毛志明。
原告张正平诉被告浙江中韵能源有限公司（以下简称中韵公司）、白彦斌、刘建平、毛志明案外人执行异议之诉一案，本院于2015年3月25日立案，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告张正平委托代理人苏慧斌、被告中韵公司委托代理人陈刚及被告白彦斌委托代理人张利到庭参加诉讼，被告刘建平、毛志明经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张正平起诉称，被告中韵公司因与白彦斌、刘建平、毛志明民间借贷纠纷一案，向宁波市北仑区人民法院申请强制执行，该院于2014年10月27日作出（2013）甬仑执民字第2814－2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人白彦斌所有的位于三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号房屋，并于2014年11月7日对争议房屋进行了查封。事实上，争议房屋的实际所有权人是原告，是原告与配偶的夫妻共同财产。2010年底，原告购买了三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发建设的争议房屋，支付了全部购房款2509800元和税费、安装费等90000余元，之后房屋实际由原告占用、使用。由于当时争议房屋不具备办理所有权登记的条件，因此未登记至原告名下。
2012年3月，白彦斌等人参观了原告及原告哥哥张风平在三亚的房屋，白彦斌觉得房子不错，也想在三亚买一套。于是，原告哥哥与原告商量以后，分别将各自的房屋出售给了白彦斌的弟弟白某与白彦斌，两套房屋的价款均由白彦斌支付。由于当时原告本人不在三亚，因此原告未与白彦斌签订书面合同，只是口头约定了价格，约定等白彦斌回到山西柳林的家以后，再将两套房屋的转让款支付给原告及原告哥哥。鉴于原告哥哥的关系，出于对白彦斌的信任，原告在白彦斌未支付争议房屋转让款之前，配合白彦斌与三亚鹿回头旅游区开发有限公司签订了网签备案的商品房买卖合同，以便将来可以直接把争议房屋登记至白彦斌名下。因此白彦斌与其弟弟与三亚鹿回头旅游区开发有限公司签订了网签备案的商品房买卖合同。原告的房屋出售给白彦斌，原告哥哥的房屋出售给白彦斌的弟弟。
原告将房屋出售给白彦斌后，白彦斌一直没有向原告支付购房款，原告也未向白彦斌实际交付房屋，房屋一直由原告占有、使用。后来，由于三亚房价下跌，白彦斌个人经济状况陷入困境等因素，白彦斌无力也无意向原告及原告哥哥支付购房款。2014年1月19日，原告和白彦斌签订了《房屋返还合同》，约定由白彦斌将房屋返还给原告，并约定在白彦斌取得所有权权属登记证书后，再办理房屋过户手续，转回原告名下。白彦斌的弟弟也于2014年1月19日与原告哥哥签订了《房屋返还合同》，现白彦斌的弟弟购买的该套房屋已顺利登记至原告哥哥女儿名下。《房屋返还合同》签订后，白彦斌由于个人债务原因一直躲债，原告一直联系不到白彦斌，对白彦斌是否取得争议房屋的所有权证也不知道，因此，争议房屋一直未能过户登记至原告名下。直到法院将争议房屋查封，原告才知道白彦斌已取得房产证。法院查封了争议房屋，原告及其家人无法居住，生活受到了极大影响。原告在得知争议的房屋被查封后，即向法院提出了执行异议，并提供了证据，但法院驳回了原告的异议。现起诉要求：1.确认三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号房屋的所有权人是原告；2.立即停止对争议房屋的执行，并解除对争议房屋的查封；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供如下证据：1.（2015）甬仑执异字第2号执行裁定书，用以证明原告提出了执行异议，而法院裁定驳回了原告的异议；2.三亚鹿回头旅游区开发有限公司出具的财务收据，用以证明2010年底，张正平购买了争议房屋，支付了购房款2509800元，税费90274.62元，安装费2700元；3.张正平与白彦斌签订的《房屋返还合同》，用以证明张正平将房屋转让给白彦斌，但因白彦斌一直不支付购房款，双方于2014年1月19日签订《房屋返还合同》，约定由白彦斌将房屋返还给张正平的事实；4.白彦斌出具的情况说明及身份证复印件，用以证明白彦斌所述内容与张正平在诉状中所述内容一致，房屋真正的所有权人是张正平；5.白某出具的情况说明及身份证复印件，用以证明白某出具的情况说明内容与张正平在诉状中所述内容一致；6.白某与张风平妻子李海旭签订的房屋返还合同，用以证明2012年初，白彦斌从张风平处为其弟弟购买了房屋，但因白彦斌未付购房款，2014年1月19日，白某与张风平的妻子李海旭签订了房屋返还合同，约定由白某将位于三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾6号楼1405号房屋（即12B05）号住宅返还给李海旭；7.公证书，用以证明白某与妻子张跃梅以公证的方式委托张正平代为办理房屋过户的相关事宜；8.白彦斌姐姐贺某出具的情况说明及其身份证复印件，用以证明涉案房屋虽登记在白彦斌名下，事实上房屋一直属于张正平所有，白彦斌从未接收过涉案房屋；9.缴纳涉案房屋有关水电公摊费、水费、电费、物业费收据，用以证明涉案房屋的水电公摊费、水费、电费、物业费一直由张正平支付，证明该房屋真正的所有人、占有人、使用人是张正平。
被告中韵公司辩称，根据三亚市房地产权属登记信息查询结果，证明三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6－12B03）房屋所有权人系白彦斌。2014年1月，白彦斌与张正平签订房屋返还合同，这也说明房屋系白彦斌的，这是恶意串通逃避债务的行为。即使白彦斌与张正平签订的房屋返还合同是真实的，原告与白彦斌之间也是债务关系，与本案的房屋产权没有直接关系。
被告中韵公司向本院提交三亚市房地产权属登记信息查询结果一份，用以证明三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6－12B03）房屋所有权人系白彦斌。
被告白彦斌辩称，白彦斌是欠被告中韵公司钱，但原告起诉状所述是事实，三亚的涉案房屋不是白彦斌的，白彦斌与张正平签订房屋返还合同是合法有效的。被告白彦斌未提供证据。
被告刘建平、毛志明未答辩，亦未有证据提供。
本院依法调取（2013）甬仑商初第280号民事判决书、三亚鹿回头旅游区开发有限公司情况说明各一份，原告张正平、被告中韵公司及被告白彦斌对上述证据真实性均无异议。
经审核，被告白彦斌对原告提供的证据真实性均无异议，被告中韵公司对原告提供的证据1、9的真实性无异议，故本院对证据1、9的真实性予以认定。被告中韵公司对原告提供的证据2中税费、安装费财务收据真实性无异议，但对张正平缴纳房款2509800元有异议，结合被告中韵公司对三亚鹿回头旅游区开发有限公司情况说明真实性无异议，该说明中也陈述了张正平缴纳2509800元房款的事实，故本院对原告提供的证据2真实性予以认定。对于原告提供的证据3、4、5、6、7、8，被告中韵公司均不予认可，本院认为原告提供的证据3，即张正平与白彦斌签订的《房屋返还合同》，系双方产生了新的合同关系，并不能就此认定三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6－12B03）房屋所有权人系张正平；原告提供的证据4系白彦斌陈述，无其他证据佐证的，不予采信；原告提供的证据5、8系证人证言，因证人白某、贺某未出庭作证，对其证言本院不予认定；原告提供的证据6、7，与本案并无关联性，本院不予认定。对被告中韵公司提供的三亚市房地产权属登记信息查询结果，原告及被告白彦斌对其真实性均无异议，本院予以认定。本院（2013）甬仑商初第280号民事判决书及三亚鹿回头旅游区开发有限公司情况说明的真实性，原告张正平、被告中韵公司及被告白彦斌均无异议，本院予以认定。
经审理，本院对以下事实予以确认：
被告中韵公司与被告白彦斌、刘建平、毛志明民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月10日作出（2013）甬仑商初字第280号民事判决，判决：白彦斌应在判决生效之日起七日内归还中韵公司借款1000万元，并按中国银行同期贷款基准利率的四倍支付该款自2012年1月16日起至判决确定的履行之日止的利息；刘建平、毛志明对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，因白彦斌、刘建平、毛志明未履行判决书所确定的义务，中韵公司于2013年10月14日向本院申请执行。2014年3月6日，本院依法查封了白彦斌名下的位于三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾住宅区6-12B03房屋（即双海湾住宅区6号楼1403号房屋）。2014年3月6日，本院作出（2013）甬仑执民字第2814-2号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2014年11月25日，本院向当事人发出通知，告知涉案房产的评估价为2748700元，快速变现价为2199100元。张正平即以案外人名义向本院提出执行异议，认为该房产所有权人不是白彦斌，法院不应当予以执行，请求法院解除对该房产的查封措施，停止拍卖。2015年1月19日，本院作出（2015）甬仑执异字第2号执行裁定，裁定驳回张正平的异议。
另查明，2010年12月20日，张正平支付了该房屋交房费、安装费共计92974.62元；2011年12月6日，张正平向三亚鹿回头旅游区开发有限公司支付该房购房款2509800元；2012年3月20日，张正平到上述房产公司办理了房产更名手续，将房款及其他所交款项转至白彦斌名下，涉案房产购房发票姓名为白彦斌，涉案房产的购买合同由白彦斌与房产公司签订。涉案房产的产权证书发证时间为2013年5月29日，权利人为白彦斌。庭审时，原告提供了落款时间为2014年1月19日白彦斌（甲方）与张正平（乙方）签订的房屋返还合同一份，该合同约定：甲方同意返还位于三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾6号楼1403号（即12B03号）房产给乙方；当甲方取得房产所有权属登记证书之日起十五内办理过户变更登记；因甲方原因（虚假承诺）、违反合同约定导致合同无效或无法继续履行的，应双倍返还乙方已支付费用并赔偿乙方因此遭受的损失，并承担法律责任。后双方未去房产管理部门办理产权变更手续。2014年1月22日，张正平支付涉案房产物业费（自2012年4月1日至2013年12月31日）11111元、部分水电费，后又支付了部分燃气费。庭审时，原告陈述其是基于物权而起诉的，坚持认为涉案房屋是张正平的。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋所有权自所有权登记后取得，依法登记的房地产权利受法律保护。本案三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾6-12B03（即6号楼1403号）房屋，房屋购买合同由被告白彦斌与房产公司签订的，购房发票是房产公司开具给被告白彦斌的，房屋产权也登记在被告白彦斌名下，故该房屋的所有权人应为被告白彦斌，原告虽长期居住使用房屋，并不因此取得房屋所有权。原告基于物权而起诉，认为涉案房屋是张正平的，要求确认三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6-12B03号）房屋的所有权人是原告之诉请，与法无据，本院不予支持。被告白彦斌系本院（2013）甬仑商初字第280号案件的欠款人，本院依法对白彦斌名下的房屋执行、查封，并无不当，原告要求立即停止对争议房屋的执行，并解除对争议房屋的查封之诉请，本院不予支持。被告刘建平、毛志明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告张正平的诉讼请求。
本案受理费26878元及公告费360元，合计27238元，由原告张正平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 袁士增
审 判 员 聂宗莲
人民陪审员 史晓峰
二〇一五年八月二十日
代书 记员 乐贞桢