大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第4358号
原告：姚兵。
原告：张磊磊。
二原告的共同委托代理人：关亚茹，北京市华泰律师事务所大连分所律师。
被告：大连唐银盛兴置业有限公司，住所地：大连保税区海天路IB—44号307—16。
法定代表人：张国权，董事长。
委托代理人：温江，辽宁生辉律师事务所律师。
原告姚兵、张磊磊诉被告大连唐银盛兴置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员高晓明担任审判长，与人民陪审员徐忠、杨礼组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人关亚茹、被告委托代理人温江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：二原告购买钻石九座第4座＊＊＊号房屋一套，总房款为
580172元；根据合同第八条：“出卖人应当在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用。”第九条：“逾期交房超过30日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”2014年7月，二原告起诉被告要求支付2014年7月1日至8月4日的逾期交房违约金，大连经济技术开发区人民法院作出（2014）开民初字第3439号判决。后原、被告均提起上诉，大连市中级人民法院作出（2015）大民二终字第00575号民事判决书维持了一审判决。根据判决被告仍需向二原告支付2014年8月5日至2014年9月18日的逾期交房违约金。二原告要求交房时，需交纳自2014年6月30日起的物业费、采暖费及电梯运料费等不合理收费，而依照上述判决，房屋自2014年9月18日才满足交房条件，而这一事实的确认发生于2015年4月中院二审判决生效时。故被告收取的交房时的各项费用应自此时计算并向二原告交付房屋；另二原告要求交房时被告知，原告必须签署放弃向被告主张逾期交房和逾期办证等权利的声明，被告才能向原告交付办理产权证所需的购房全款发票、房屋权属交接证书等文件。故诉至法院，要求被告支付逾期交房违约金7658元（自2014年8月5日起至2014年9月18日止，按已付总房款580172元×0.03%×44天）；要求被告向二原告交付房屋；诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已在2014年6月21日通知二原告接收房屋，原告拒绝收房与被告无关。根据商品房买卖合同第八条规定，被告在施工期间有205天属于合理延期，此期间内不应计算违约金；大连经济技术开发区法院（2014）开民初字第3439号民事判决中载明被告于2014年9月18日庭审时向原告出具竣工验收报告，但原告只主张违约金只计算至2014年8月4日，视为其放弃其他违约金主张。故原告请求支付2014年8月5日至2014年9月18日期间的逾期交房违约金违反一事不再理的原则。故应驳回原告诉讼请求。
经审理查明，二原告与被告于2012年10月8日签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于大连保税区东北六街138号＊＊＊号房屋，建筑面积89.76平方米，总房款580172元，被告应于2014年6月30日将验收合格的房屋交付给二原告。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行国家法律法规、政策、政府指令通告等导致的延期；3、其他非出卖方原因造成的延期。合同第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过30日的，被告应自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：办理交接手续时，原告应签署交接及其他相关文件，如原告未能按期办理交接手续，视为被告已向原告交付了房屋，不论原告是否实际占有、使用房屋，与该房屋相关的风险和责任转由原告承担（其中包括但不限于房屋使用、保管、维护及物业管理等费用）。合同签订后，二原告如约向被告支付购房款。被告于2014年6月21日通知二原告接收房屋，二原告因被告未出示商品房验收合格的证明文件不具备交付条件，至今未接收房屋。2014年7月，原告向大连经济技术开发区法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金（暂计算至2014年8月4日）。本院作出（2014）开民初字第3439号判决，判令被告支付2014年7月1日至2014年8月4日期间的逾期交房违约金。该判决已发生法律效力。2014年9月18日，被告向原告出示了工程竣工验收报告，房屋具备交付条件。
另查，2014年6月24日，大连保税区城市建设交通局出具情况说明，证实目前工程已完工，相关手续正在办理当中。2014年12月22日，大连市保税区处理信访突出问题及群体性时间联席会议办公室召开会议，协调解决钻石九座业户要求办理产权证等信访问题，会议纪要载明，因施工方反悔，不提供档案资料配合验收，致使验收手续暂时无法完成。2014年6月30日，案涉工程的勘察、设计、监理、建设单位分别出具了相应的工程符合要求、质量合格的报告。
本院所确认的上述事实，有二原告提供的商品房买卖合同、本院（2014）开民初字第3439号民事判决书、大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00575号民事判决书，被告提供的《关于钻石九座项目规划情况的说明》、《关于对大连保税区钻石9座项目环境影响报告书的批复》、《关于协调解决钻石九座业户要求办理产权证问题的会议纪要》、钻石9座入住领取通知书签字表、商品房买卖合同、工程竣工报告及双方当事人陈述笔录在案为凭，上述证明材料，业经开庭质证及本院审查，具有证明效力，可以作为定案依据。被告提供的气象资料、十二运全运会环境质量保障方案、建筑施工高处作业安全技术规范等证据，欲证明因天气原因发生延期施工的情况，因该事实与本案无关，故不予采信。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。案涉《商品房买卖合同》第十一条明确约定“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。据此，在房屋交接时向购房者出示房屋经验收合格的证明文件是被告在签约时即确立的基本合同义务。被告主张其已履行该项义务，并提供了物业公司出具的证明及证人证言等予以证明，但因物业公司与其存在利益关系，证人只证明了被告向其出示商品房验收合格的证明文件，并不能证明被告向原告出示了该证明文件。被告虽通知二原告接收房屋，但因不能证明其出示了商品房验收合格的证明文件，二原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房违约责任应由被告承担。故二原告要求被告支付2014年8月5日至2014年9月18日期间逾期交房违约金7658元的请求，未超出双方的合同约定，合理合法，予以支持。二原告要求被告交付房屋的请求，依据双方合同约定，被告应履行向原告交付房屋的义务，该项主张予以支持。被告关于应享有延期交房205天的抗辩意见，无事实和法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告大连唐银盛兴置业有限公司给付原告姚兵、张磊磊逾期交房违约金7658元；
二、于本判决生效后十五日内，被告大连唐银盛兴置业有限公司向原告姚兵、张磊磊交付案涉大连保税区东北六街138号＊＊＊号房屋。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告大连唐银盛兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高晓明
人民陪审员 徐 忠
人民陪审员 杨 礼
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 王庆睿
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。