广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1120号
上诉人（原审被告）深圳市金某峰家具有限公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人朱某某。
委托代理人陶世远，广东竞德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）深圳市某某建业投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人徐某某。
上诉人深圳市金某峰家具有限公司（以下简称金某峰公司）与被上诉人深圳市某某建业投资发展有限公司（以下简称某某公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1908号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，被上诉人某某公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年12月15日，朱某某为出租方，某某公司为承租方签订一份《厂房租赁合同》，约定：出租方将位于（深圳市宝安区松岗街道）租赁于承租方使用，租赁物面积约为18，800平方米；租赁物功能为工业厂房，包租给承租方使用，由承租方自行管理；租赁期限为12年，即从2013年6月1日起至2025年5月31日止；合同的租赁保证金为两个月的租金413，600元，合同签订时承租方向出租方预交租金人民币1，586，400元，预交部分租金从2013年6月起逐月抵扣当月租金；租金第一年到第四年为每月每平方米人民币11元，从第五年起每四年递增10%，出租方给承租方免租3个月，即从2013年3月1日起至2013年5月31日。该合同第10条约定：承租方可将租赁物分租，但分租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。某某公司与案外人朱某某签订上述《厂房租赁合同》后，依约向朱某某支付了人民币2，000，000元。
2013年3月8日，某某公司为出租方，金某峰公司为承租方，签订一份《厂房租赁合同》，约定：出租方将位于罗田井山路某某工业园第a栋三楼、五楼，b栋五楼，办公楼一楼、三楼及仓库，总面积合计为5，650平方米租赁于承租方使用；租赁期为一年，即从2013年3月1日至2014年2月28日，租赁期限到期后，承租方愿意续租，于租赁期限届满前两个月向出租方提出；租赁物免租期为四个月，即从2013年3月1日起至2013年6月30日止，免租期届满次日为计租日，从2013年7月1日开始计收租金；合同签订之日起1日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，承租方同意按租赁物及设施现状承租；租金按每月每平方米人民币12.5元计算，月租金为人民币70，625元，租赁管理税费由承租方承担，承租方应在每月5号前，向出租方支付当月租金及其它费用，逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以缴租金总额的0.5%，如一个月不交租金或所欠费用总额达到一个月租金总额，则视为承租方违约，出租方可解除双方的租赁合同关系，所收取的各类保证金及所预收的租金或费用不予退还，若承租方还有其它费用未支付，出租方可另行要求支付；合同规定保证金担保，承租方预先向出租方支付两个月租金人民币141，250元，另缴一个月租金人民币70，625元，合共人民币211，875元，合同期满，承租方付清所有费用及将完好厂房、宿舍交回出租方，出租方将上述保证金无息退还给承租方，如承租方在合同期内，违反国家消防安全生产等有关规定、违反本合同规定情形或违反法律规定情形提前终止合同，此款不退回给承租方并赔偿三个月的租金（含电梯费及卫生费）给出租方。该合同第十条还约定：承租方有下列情形之一，出租方可随时单方终止租赁合同，并可要求承租方承担三倍的违约金，且承租方投入到租赁的所有装修设施须无偿归出租方所有，另出租方不退还承租方租赁保证金1、如一个月不交租或累计欠交出租方各项费用达到一个月租金标准；2、劳动部门介入处理承租方欠薪逃匿行为；3、工商及政府司法相关部门查封承租方财产；4、承租方在租赁期间从事违法行为。
庭审期间，金某峰公司承认从2013年7月1日起未向某某公司交纳租金。金某峰公司抗辩称，从2013年7月起未按合同约定交纳租金是由于双方协商双方均互不缴纳租金，但根本原因是在2013年4月时，某某公司将金某峰公司名下的电梯非法过户到其名下，导致金某峰公司不向某某公司缴纳租金。某某公司确认金某峰公司从2013年7月1日起未支付租金，但对金某峰公司的抗辩不予认可，认为某某公司是向朱某某个人承租厂房，再而租给金某峰公司，系两个不同的法律关系，且某某公司已向朱某某预付了约一年的租金而本案金某峰公司则分文未向某某公司支付过租金，再且，某某公司向朱某某每月支付了租金是二十多万元，而金某峰公司每月只向某某公司支付几万元的租金，无法对等。
另查明，案外人朱某某系金某峰公司法定代表人，在本案诉讼期间系上述涉诉租赁物的业主，上述租赁物有法定产权证明。庭审中，朱某某承认，某某公司已依据与其签订的《厂房租赁合同》向其支付了人民币2，000，000元，其中租赁保证金为人民币413，600元，预交租金为人民币1，586，400元。
以上事实，有当事人的当庭陈述、《厂房租赁合同》等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，足以认定。
原审法院认为：一、双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应切实履行。本案某某公司向金某峰公司法定代表人朱某某个人整体租赁厂房、宿舍等物业后，再行分租部分厂房、宿舍予本案金某峰公司经营，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应切实履行。金某峰公司在承租上述厂房后，未按约定的起租时间（2013年7月1日）支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。某某公司按双方签订的《厂房租赁合同》第十条第一项的约定，要求解除双方之间签订的《厂房租赁合同》，并将厂房交还某某公司的诉讼请求，合法有据，但双方签订的《厂房租赁合同》，其合同期限为2014年2月28日，即该合同在本案诉讼期间已自然到期，且双方未续租，双方签订的《厂房租赁合同》自合同届满之日起解除，因此，某某公司请求解除双方之间的《厂房租赁合同》的诉讼请求，已无必要，原审法院不再予以处理；对于某某公司要求判令金某峰公司将租赁厂房交还某某公司的诉讼请求，由于上述租赁物的所有权并非某某公司所有，某某公司请求交还厂房的权利，应仅限于其在承租期内的合法租赁使用权。二、某某公司要求判令金某峰公司给付从2013年7月起至搬离前的租金，合法有据，原审法院应予支持。庭审中，金某峰公司承认从2013年7月起未向某某公司交纳租金，金某峰公司的行为，明显违反了双方签订的《厂房租赁合同》的约定，其在庭审中提出的相互抵扣，不予支付租金的抗辩理由依据不足，也与合同相对性的法律原则相悖。因此，金某峰公司应向某某公司支付拖欠租金及承担相应的违约责任，某某公司要求判令金某峰公司给付从2013年7月起拖欠的租金，合法有据，原审法院应予支持。但某某公司要求判令金某峰公司按双方签订的《厂房租赁合同》的约定，支付拖欠款项的滞纳金，没有法律依据，原审法院不予支持，某某公司因金某峰公司违约而产生的损失，应以每月拖欠的租金为本金，从应付之日起计，按中国人民银行规定的逾期贷款利率的四倍确定计付，至原审法院确定支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、金某峰公司应在合同期满之日起（2014年3月1日）将位于罗田井山路某某工业园第a栋三楼、五楼，b栋五楼，办公楼一楼、三楼及仓库，总面积合计为5，650平方米的承租物交还予某某公司使用；二、金某峰公司在本判决生效之日起三日内向某某公司支付2013年7月至2014年2月的租金人民币565，000元（70，625元×8个月）及相应的利息损失（以每月租金人民币70，625元为本金，从每月应付之日起计，按中国人民银行规定的逾期贷款利率的四倍确定计付，至原审法院确定支付之日止）；三、驳回某某公司的其他请求。本案案件受理费人民币16，241元，由金某峰公司负担。
上诉人金某峰公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1908号民事判决；2、依法改判，金某峰公司不应多付租金人民币24万元，应向某某公司支付的租金为人民币32．56万元；3、依法改判，金某峰公司不需支付某某公司利息损失。4、某某公司承担本案一、二审的诉讼费用。
事实和理由：一、原审判决认定事实错误，金某峰公司支付某某公司的租金不应为人民币56．56万元，而应为人民币32．56万，对不应支付的人民币24万元理由：1、金某峰公司在签订租赁合同后，于2013年3月9日向某某公司支付了人民币i4万元的租金，有银行转账记录为证。2、本案租赁厂房系金某峰公司法定代表人朱某某的厂房，其与某某公司的租赁关系与本案的租赁关系有着千丝万缕的联系，因某某公司拖欠朱某某的水电等费用10万元不付，双方经协商口头达成协议将此10万元减抵金某峰公司的租金。二、某某公司与朱某某的租赁关系发生纠纷，深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1340号民事判决，认定某某公司对朱某某有侵权行为判决将擅自过户的电梯返还给朱某某。某某公司与金某峰公司法定代表人之间的纠纷，也对金某峰公司屡次进行侵权，故意阻拦金某峰公司生产经营，阻拦出货，影响金某峰公司在租赁期间的生产并造成了经济损失，侵权程度已经过几次的公安调解。因为某某公司的此行为，金某峰公司多次要求其停止侵权，但均未果，继续影响金某峰公司的生产生活。因某某公司的侵权且金某峰公司一直在维权中，对拖欠租金双方有口头协议，在侵权事件处理完之后双方再确定租金事宜。所以金某峰公司不是无故拖欠租金，是因某某公司的侵权行为和过错，金某峰公司不应承担租金利息损失。
被上诉人某某公司未应诉亦未答辩。
原审查明事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，（一）朱某某于2013年3月9日向徐某某账户转账14万元。金某峰公司主张该款项为其向某某公司支付的14万元租金。经查，金某峰公司原审中自认其向某某公司支付了14万元保证金，二审中金某峰公司确认双方签订合同后，其向某某公司总共即支付14万元，某某公司未向其出具收款凭证。
（二）深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1340号民事判决认定某某公司将涉案房产内金某峰公司所有的电梯登记在某某公司名下不当，判令某某公司将电梯变更登记至金某峰公司名下。
（三）2013年8月-11月间，金某峰公司多次就其与某某公司之间的租赁纠纷向公安部门报警。
本院认为，本案二审争议的焦点为，金某峰公司应向某某公司支付的租金数额及利息标准的确定。金某峰公司上诉称应从原审判决的565000元租金中扣除其已支付的24万元。对此，本院认为，首先，对于金某峰公司主张扣除的2013年3月9日支付的14万元。金某峰公司为证明该主张提交了一份转账记录，从转账记录的内容来看，该笔转账是朱某某向徐某某的转账，是否为金某峰公司与某某公司间的经济往来，尚无法确定；退一步说，即使该转账确为金某峰公司根据涉案租赁合同向某某公司支付的款项，但因无相应收款收据印证，无法判定该款项对应的项目，而金某峰公司在一、二审中自认支付的14万元为租赁保证金，且仅支付过该笔款项；同时该笔款项数额确实与合同中约定的租赁保证金141250元金额接近，因此，本院认为该款项并非金某峰公司支付的租金，不应从应支付的租金中扣除。若为租赁保证金，现尚不具备合同中约定的出租方退还租赁保证金的条件即“承租方付清所有费用及将完好厂房、宿舍交回出租方”，因此该款现亦不能抵扣租金。其次，对于金某峰公司主张双方协议抵扣的10万元租金。金某峰公司并未提交相关的书面证据证明其与某某公司间存在抵扣的协议，其提交的水电费收款单据、保安合同等亦不能直接证明其是代某某公司支付上述费用，因此，金某峰公司要求从应付租金中扣除代付10万元的主张，本院不予支持。综上，金某峰公司二审请求扣除24万元租金的主张不成立，本院不予支持。
金某峰公司二审请求不支付欠付租金的利息，本院认为，根据深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1340号民事判决认定的事实，结合金某峰公司提交的报警记录和照片等证据，应认定双方间确因电梯登记等产生纠纷，某某公司对该纠纷的产生负有一定责任，但金某峰公司在租赁期满后一直拒交租金亦有不当，考虑双方过错，双方合同约定及原审判决确定的滞纳金均过高，本院酌定金某峰公司自2014年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付应付租金的利息。
综上，金某峰公司上诉请求部分成立，就成立部分，本院予以支持。原审判决处理结果不妥，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1908号民事判决第一项；
二、撤销深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1908号民事判决第三项；
三、变更深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法松民初字第1908号民事判决第二项为：深圳市金某峰家具有限公司于本判决生效之日起三日内向深圳市某某建业投资发展有限公司支付2013年7月至2014年2月的租金人民币565000元及相应的利息（自2014年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定的支付之日止）；
四、驳回深圳市某某建业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审案件受理费7021元，由深圳市金某峰家具有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 周 敏
代理审判员 许莹姣
二〇一五年六月二十日
书 记 员 戴 斌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。