广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1740号
原告（反诉被告）：程某，女，1977年9月29日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
原告（反诉被告）：林某1（曾用名：林某2），男，2002年2月12日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
法定代理人：程某（原告林某1之母），住址同上。
原告程某、林某1的共同委托诉讼代理人：万学作，广东君言律师事务所律师。
被告（反诉原告）：林某3，男，1957年6月6日出生，汉族，住海南省屯昌县。
被告（反诉原告）：余某，女，1956年2月16日出生，汉族，住海南省屯昌县。
被告林某3、余某的共同委托诉讼代理人：马增辉，广东汇森律师事务所律师。
原告程某、林某1与被告林某3、余某法定继承纠纷一案，本院于2017年7月13日以简易程序立案后，在诉讼过程中，被告林某3、余某向本院提出反诉，本院依法合并审理。由于案情复杂，本院于2017年10月9日依法裁定转为适用普通程序进行审理。原告程某、林某1的共同委托诉讼代理人万学作，被告林某3、余某的共同委托诉讼代理人马增辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程某、林某1向本院提出诉讼请求（本诉）：1、判决从被继承人林盛洪遗产中扣减原告支付的购房款269976.21元、物业管理费24929元、办理房产证费5800元，合计300705.21元，依法分割被继承人林盛洪的遗产，该房产位于白蕉镇连兴一路33号3栋602房（涉案房产现价值1100000元，扣减300705.21元，剩余799294.79元，按50%计算，应继承遗产价值399647.40元，原告按整数400000元计算）；2、案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告程某与被继承人林盛洪于××××年××月××日登记结婚，两人于婚前育有一子林某1（2002年2月12日出生）。两被告是被继承人林盛洪的父母。原告程某与被继承人林盛洪共同生活期间，努力打拼，勤俭持家，于2007年10月27日在珠海市××区××号购买住房一套房屋，首付了156765元，余款233000元向中国建设银行贷款，贷款期限为120个月，每月归还本息金额2902.97元。2009年8月29日，被继承人林盛洪突患急病医治无效于2009年8月30日死亡。林盛洪死亡后，仅留下与原告程某一起购买的上述住房及若干债务。由于房屋刚购买二年，适逢金融危机，为了不让房屋贬值，在两被告无力支付按揭款的情况下，原告用打工赚得的钱一直努力缴纳购房按揭款。期间，因资金紧张原告与两被告多次协商欲将此房卖掉分割遗产，但两被告均以各种理由拒绝。原告为此偿还购房款269976.21元，缴交物业管理费24929元，办理房产证费5800元。现原告与被告就该房分割一事产生纠纷，请法院依法判决。
原告程某、林某1围绕其诉请（本诉）提供了如下证据：1、结婚证；2、证明书、海口市常住人口信息；3、商品房买卖合同、房产证；4、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证；5、中国建设银行个人贷款对账单；6、中国建设银行个人明细对账单；7、收据；8、珠海格力物业管理有限公司收据、管理费发票；9、宁海世纪城物业管理处出具的证明。
被告林某3、余某对本诉辩称：两被告不反对依法对涉案房产进行分割，但认为应在查明被继承人林盛洪全部遗产的情况下进行。第一，原告诉请扣减其缴纳的购房款、物业管理费、办证费等费用后，再对涉案房产进行分割的请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。理由是：1、原告提供的证据不足以证明其以个人收入支付涉案房产的贷款及物业管理费等费用；2、原告仍占有被继承人的其他遗产未作分割（包括被继承人生前的工资、存款、出售位于深圳市保安区沙井丽沙花园D1栋2单元601房房产所得款项，被继承人去世后，其单位发放的死亡丧葬补助金、亲属抚恤金等费用、人寿保险公司赔付的保险金等）；3、涉案房产至今仍由原告占有、处分、收益，具体情况有待查明；第二，两被告年老多病，已丧失劳动能力，且没有生活收入来源，分割遗产时，依法应予以照顾；第三，原告程某在被继承人去世后，故意隐匿、侵吞被继承人遗产，依法应减少其应继承的遗产份额。综上，请法院依法查明事实，维护被告的合法权益。第四，原告林某1自林盛洪去世后，一直跟随两被告生活，由两被告艰辛抚养，原告程某从未尽过监护和抚养义务。故林某1所应分得的遗产不应由原告程某代为管理和支配，否则将严重损害未成年人的合法权益。
被告林某3、余某对本诉的辩称没有举证。
反诉原告林某3、余某向本院提出（反诉）请求：1、判令依法将被继承人林盛洪生前与反诉被告程某婚姻存续期间取得的如下财产中属于被继承人的部分作为其遗产进行分割：（1）被继承人林盛洪出售位于广东省深圳市××花园××单元××房的房产的售楼款（遗产部分价值暂计300000元）；（2）被继承人林盛洪名下银行账户内存款、生前取得的工资收入等（中国农业银行珠海市斗门支行44350900460149948、中国建设银行珠海市斗门支行44001064713500000000702227、中国工商银行珠海市斗门支行6222082002000052200），标的以法院查明为准；2、请求法院依法分割如下款项：（1）被继承人林盛洪原工作单位珠海市恒裕英发科技有限公司（地址：珠海市富山工业区三村工业片2号路，联系人：林尤侠，电话：137××××5998）向被继承人家属发放的死亡丧葬补助金、供养亲属抚恤金及其他补偿金等款项（金额暂计为130000元）；（2）中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司因被继承人林盛洪身故而向其法定继承人赔付的保险赔偿金（金额暂计为200000元），以上合计630000元；3、本案的受理费和反诉费由反诉被告承担。诉讼中，反诉原告变更诉讼请求，只要求分割被继承人林盛洪位于广东省深圳市××花园××单元××房的售楼款（约值400000元），撤回其他的反诉请求。这是反诉原告对其诉讼权益的处分，本院予以准许。反诉的事实和理由：被继承人林盛洪与反诉被告程某于××××年××月××日登记结婚，婚后被继承人林盛洪购买了位于广东省深圳市××花园××单元××房的房产。2009年8月30日被继承人林盛洪去世。去世前上述房产已经出售，故被继承人去世时遗留有售楼款、工资收入及存款等财产，至今均未分配，上述款项均由反诉被告程某一人收取，并未分配给两反诉原告及原告林某1。为此，遂提出反诉。
反诉原告林某3、余某围绕其反诉向本院提供了如下证据：1、证明、残疾人证；2、广东省深圳市××花园××单元××房的登记及转让的相关材料。
根据被告的申请，本院依法询问了案外人林尤侠（男，1966年11月15日生出，汉族，公民身份号码：，住海南省××××号，系珠海市恒裕英发科技有限公司的行政总监）。
林尤侠证实：“林盛洪原来是我公司员工，任报关组的组长。我公司原在深圳市××沙井镇，叫恒裕灯饰制品厂，后来在2008年从深圳搬到斗门乾务富山工业园，更名为珠海市恒裕英发科技有限公司，林盛洪也从深圳一起过来的，过来之前劳动关系已经结清了。过来斗门以后，劳动关系就从2008年3月份开始算起。2008年8月29日，我的一个朋友打电话给林盛洪叫他出去吃早餐，然后林盛洪起床刷牙，突然中风动不了，林盛洪就打电话告诉我朋友，我朋友就去他家把门撬开，并送他到沙井人民医院，被诊断为脑干出血，当天早上就去世了，按老家风俗，遗体运回海南土葬。出事的当天，我接到电话以后，我就叫我的司机在斗门这边带30000元去深圳给林盛洪的弟弟林盛流，他就直接交给医院，我估计医疗费、运尸体的费用也超过了30000元。这30000元当时是我个人出的，之后以公司的名义报销，作为给员工的医疗费和丧葬费。2008年8月29日下午，我就回到海南了，下午我就打电话回公司找海南老乡，发动大家捐款，大家大概捐了28000元左右。第三天，林盛洪的尸体就运回海南了，当时我在码头接他。我就先自己垫付20000元，当着林盛洪父母、弟弟林盛流、程某等亲人的面，将这20000元亲手交给林盛流。之后我回到斗门后，我就将8000元左右以银行转账的形式支付给林盛洪父亲林某3或者是林盛流的账户上，由于时间太长，我记不太清楚了，我记得还跟林盛流去过银行。林盛洪原来是负责单位的报关工作，预借了公司80000元出去做业务，但没有单据回来报销。林盛洪去世以后，公司也不再追究，把这80000元免了。还有另外一件事，2007年8月，林盛洪卖了别克小车买皇冠小车，但他不够钱，他就叫我个人借了150000元，他将他深圳市宝安区××花园××单元××房卖780000元左右，他收到第一笔款项就偿还了100000元给我，还差50000元，他说收尾款的时候就偿还给我。但是他在收尾款的前一个星期，他就去世了，所以这50000元林盛洪都没有偿还给我，我这里还有借据一张，林盛洪的老婆也知道这件事情的。林盛洪卖深圳的房子总额780000元左右，订金50000元，第一笔款400000元，尾款330000元转入到林盛洪或者是他老婆的账户，我也不是太清楚，是林盛洪生前跟我说的。该房屋是林盛洪和程某结婚之后买的，大概2005年至2006年左右购买该套房屋，当时买的时候单价是3000多元/平方，总价300000多元，卖的时候总价780000元，大概赚一半。在林盛洪去世一个星期左右，平安保险就赔了150000元，是他个人在深圳购买的，受益人应该是程某和林某1。林盛洪死后，程某和林盛洪父母一家人进行协商遗产的处理问题已经有3次，每一次我都在场，当时林某3称要求程某给他们150000元左右就算了，但程某不同意，之后林某3就将林某1带回老家生活了。我还记得深圳社保赔偿了20000多元。”
对原被告举证的证据和本院收集的证据，经本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：原告程某与被继承人林盛洪于××××年××月××日登记结婚，两人婚前育有一子林某1（2002年2月12日出生）。两人结婚初期共同在深圳工作和生活，双方于2004年2月5日购买了位于广东省深圳市××花园××单元××房的房产，产权登记在程某一人名下（2005年8月9日核准登记），总房款380822元（面积108.99平方米）。该房在林盛洪死后的2009年9月2日已转卖给他人（买方曲艺凯），转让合同签订的转让价格是380822元。
2008年，林盛洪所在的公司恒裕灯饰制品厂从深圳搬到斗门乾务富山工业园，更名为珠海市恒裕英发科技有限公司，林盛洪也从深圳一起过来了。2007年10月27日，林盛洪与珠海市宁海置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买位于珠海市××区××号（宁海世纪城）3栋602房（建筑面积144.92平方米），总房价389765元，首期支付了156765元，银行按揭贷款233000元（按揭120期，10年，每月归还本息金额2902.97元），房产登记在林盛洪一人名下，截止2017年6月22日止，尚欠银行贷款22250.24元。
2009年8月29日，被继承人林盛洪（有事留在深圳处理）在深圳的住房突然中风，送医院抢救无效，于2009年8月30日死亡。
另据案外人林尤侠和原告反映，位于深圳市宝安区××花园××单元××房的房屋，由于购买了斗门宁海世纪城的房屋，林盛洪已联系了买受人，并收取了定金和首期款。
林盛洪去逝后，斗门宁海世纪城的房屋一直由原告继续偿还银行按揭款，至2017年6月22日止，共偿还了银行按揭款（本息）合计269976.21元。此外，原告支付了办理房产证的费用5800元。还有产房交付后的物业管理费24929元也由原告支付。该房现在一直空置着，没有居住。原告程某曾与两被告多次协商过遗产的继承问题，均因意见不一致而无法协商成功。
本院认为：依照《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。继承从被继承人死亡时开始。联系到本案，继承从2009年8月30日林盛洪死亡时开始，林盛洪死亡时遗留的个人合法财产主要有位于珠海市××区××号（宁海世纪城）3栋602房和位于广东省深圳市××花园××单元××房的尾期款，但具体尾期款是多少现有证据无法确定。另林盛洪的个人银行账户，经本院查询，中国农业银行流水明细截止2009年6月21日余款为0元，中国工商银行流水截止2009年8月30日的余额为4元，反诉原告撤回要求分割处理，本院照准，不作处理。其他的林盛洪生前投保的中国平安人寿保险公司的人寿保险，受益人是程某和林某1，林盛洪身故后保险公司已理赔，反诉原告已撤回了该项反诉请求，本院照准，不作处理。
关于珠海市××区××号（宁海世纪城）3栋602房的市场价值，庭审中，经原被告同意确认，按现市值1050000元计算，无须另行委托评估。原告同意房屋判归其所有，两被告应得的遗产份额同意支付给两被告。依据继承法的有关规定，该房的遗产价值是727044.55元【（现市值1050000元－欠银行按揭款22250.24元－办证费5800元－物业管理费24929元－原告自林盛洪死后支付的银行按揭款269976.21元）】。先划出一半属于夫妻共同财产归原告程某所有，即363522.27元（727044.55元÷2），余下363522.28元由法定继承人程某、林某1、林某3、余某4人继承。
依照《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。原告林某1患有自闭症（残疾人，智力一级），至今（15岁）仍没上学，生活不能完全自理，在分配遗产时应予以照顾。考虑到林某1自林盛洪去世一年左右即2010年已被两被告带回海南至今，《残疾证》上登记的监护人是余某，依照上述规定，本院酌定林某1继承林盛洪遗产份额的40%即145408.91元（363522.28元×40%），余下遗产份额由原告程某、被告林某3、余某各继承20%即每人72704.45元（363522.28元×20%）。位于珠海市××区××号（宁海世纪城）3栋602房的房屋，考虑到两被告林某3、余某年纪已大，且长期生活在海南省，没必要来珠海斗门居住，原告也同意房屋判归其所有，由其处理，补回相应的遗产份额款给其他继承人，本院予以支持，涉案房屋归原告程某所有，尚欠的银行贷款由程某负责偿还，判决后所产生的物业管理费也由程某负责支付。程某分别支付林某1继承款145408.91元、林某372704.45元、余某72704.45元。
关于反诉原告林某3、余某提出的反诉请求（分割被继承人林盛洪位于广东省深圳市××花园××单元××房的售楼款，约值400000元），反诉原告林某3、余某现提交的证据无法证实该售楼款的价值是多少（含尾期款），转让合同显示转让价格与原购买价一致，光凭案外人（林尤侠）的单方陈述，没有其他证据佐证，无法证明反诉原告主张的事实（售房款），依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。反诉原告没有证明其主张的事实，本院不予支持。若日后反诉原告有新的证据的，可以另案主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。本院就已查明的本诉事实先行判决。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、被继承人林盛洪的遗产位于珠海市斗门区白蕉镇连兴一路33号（宁海世纪城）3栋602房（粤房地权证珠字第××号，原权属人林盛洪）由原告（反诉被告）程某继承，产权归原告（反诉被告）程某所有，所欠的银行贷款22250.24元由原告（反诉被告）程某负责偿还；
二、原告（反诉被告）程某于本判决发生法律效力之日起十日内，支付被告林某3（反诉原告）继承款72704.45元；
三、原告（反诉被告）程某于本判决发生法律效力之日起十日内，支付被告余某（反诉原告）继承款72704.45元；
四、原告（反诉被告）程某于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告（反诉被告）林某1继承款145408.91元；
五、驳回被告（反诉原告）林某3、余某的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元（原告程某、林某1已预交），由原告程某、林某1负担3650元，被告林某3、余某负担3650元。案件反诉受理费7300元（反诉原告林某3、余某已预交），由被告（反诉原告）林某3、余某负担300元，本院退回7000元给被告（反诉原告）林某3、余某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 赵立文
人民陪审员 梁国裕
人民陪审员 宋超霞
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 林泳珊
黄筱霖
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。