辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大洼民一初字第00772号
原告：卢某某，女，1957年12月22日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。
委托代理人：李雨田，法律服务所法律工作者。
被告：罗某某，男，1979年3月20日出生，汉族，农民，住辽宁省大洼县。
被告：罗某甲，女，1992年5月25日出生，无职业，住辽宁省大洼县。
第三人：孟某某，女，1980年10月26日出生，汉族，农民，住辽宁省大洼县。
原告卢某某为与被告罗某某、罗某甲，第三人孟某某法定继承纠纷一案，于2014年6月13日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员孙志平独任审判，公开开庭审理了本案。原告卢某某及委托代理人李雨田，被告罗某某、罗某甲，第三人孟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系二被告的母亲，第三人孟某某系被告罗某某的妻子。原告与丈夫罗某乙于2005年4月5日从卢某甲处以人民币16000元的价格购买了房屋3间，2009年8月3日罗某乙死亡。2012年1月19日该房屋动迁，由于原告不会写字，所以由原告的儿媳第三人孟某某代为办理了房屋拆迁补偿安置协议，根据协议，该房屋置换了农垦佳苑2号楼2单元401室。同年5月份，原告交给罗某某人民币50000元，委托他对农垦佳苑2号楼2单元401室房屋进行装修。被告罗某某装修完房屋后，与其妻子孟某某入住了该房屋。因原告与第三人孟某某之间的婆媳关系一直不好，所以无法共同生活，现原告不得不借住他处。为保护原告的合法权益，故今起诉，原告请求对农垦佳苑2号楼2单元401室房屋依法继承并判令该房屋由原告居住。
被告罗某某辩称：农垦佳苑2号楼2单元401室房屋是我父母购置的房屋置换的，为我父母的财产，我父亲罗某乙去世，现我母亲要求对该房屋进行继承，我放弃该财产由我继承的份额。
被告罗某甲辩称：农垦佳苑2号楼2单元401室房屋是我父母的财产，我父亲罗某乙去世，我放弃对该财产应继承的份额。
第三人孟某某述称：我与罗某某2001年结婚，2004年离婚，2005年罗某乙从卢某甲处购买了平房三间，赠与给我和罗某某，所以我才与罗某某于2007年复婚。自购买该房屋后我与罗某某就一直在该房屋内居住。2012年该房屋动迁，我与罗某某在榆树镇人民政府签写了房屋拆迁补偿协议，根据协议该房屋置换为农垦佳苑2号楼2单元401室。因罗某乙生前把房屋赠与给了我和罗某某，所以该房屋动迁所置换的农垦佳苑2号楼2单元401室的房屋是我和罗某某的财产。现原告要求继承该房屋，没有事实依据。另外我对该房屋进行了装修，支付装修费55000元（不包括床及家用电器），装修费是动迁时附属物的补偿款、我与罗某某自有的存款及向他人拆借的一部分钱款，不是原告支付的装修款。
经审理查明：原告卢某某系被告罗某某、罗某甲的母亲，第三人孟某某系被告罗某某的妻子。罗某乙与卢某某系夫妻关系。2005年卢兴复将其坐落在大洼县榆树镇西榆村，房产证编号：040206**号的平房3间（93平方米），卖给卢某甲。之后，卢某甲又将该房屋卖给罗某乙、卢某某夫妻。以上房屋买卖，均未办理房屋产权变更登记。2009年8月3日罗某乙去世。罗某某与孟某某于2001年结婚，2004年离婚，2007年复婚。自双方复婚以后，罗某某与孟某某一直在该房屋内居住。2012年该房屋动迁，孟某某与榆树镇人民政府达成了房屋拆迁补偿协议，根据协议该房屋置换为农垦佳苑2号楼2单元401室，该楼房的面积为90.17平方米，因房产证编号：040206**号的平房所能置换的面积为88.35平方米，故其余1.82平方米的面积由卢某某在村内的另一套动迁房屋所剩余的面积补足。根据房屋拆迁安置协议中房屋及附属物价值明细表记载，房产证编号：040206**号的平房的附属物补偿为：围墙：8375元，大门：3500元，地坪：1146元，狗舍：100元，果树：320元，水泥涵管：160元，以上共计人民币13601元，由罗某某、孟某某夫妻领取。该房屋动迁置换后，被告罗某某及第三人孟某某便进行了装修，支付装修款人民币55000元（不包括电视机、热水器、床、沙发茶几、空调、炉具）。
证明以上事实的证据有：
1、双方当事人的陈述，证明双方当事人的关系。
2、双方当事人的陈述、户口本及榆树镇西榆村的证明，证明罗某乙与卢某某系夫妻关系，罗某乙于2009年8月3日去世的事实。
3、双方当事人的陈述、证人卢兴复、卢某甲的证言及房屋所有权证，证明房产证编号：040206**号的平房原系卢兴复所有，2005年卖给卢某甲，2006年卢某甲卖给原告卢某某及罗某乙夫妻的事实。
4、房屋拆迁安置补偿协议，证明农垦佳苑2号楼2单元401室房屋是由房产证编号：040206**号的平房拆迁后置换88.35平方米，其余部分由卢某某的另一套动迁房屋所剩余的面积补足1.82平方米后置换的楼房的事实。
5、双方当事人的陈述，证明房产证编号：040206**号的平房附属物归罗某某、孟某某夫妻所有，其补偿款被罗某某、孟某某夫妻领取的事实。
6、双方当事人的陈述，证明双方讼争的楼房由罗某某夫妻装修，支付装修款55000元的事实。
以上证据材料，经当庭质证及审查，本院确认为有效证据。
本院认为：继承是指继承人依照法律的规定或者遗嘱的指定接受被继承人遗产的行为。本案中，房产证编号：040206**号的平房系罗某乙、卢某某夫妻购买，故该房产为罗某乙、卢某某的共同财产。基于该房屋拆迁所置换的农垦佳苑2号楼2单元401室楼房亦为罗某乙、卢某某的共同财产。因罗某乙去世，现该财产包含了卢某某的财产与罗某乙的遗产。原告卢某某要求继承罗某乙的遗产，本案庭审中，继承人被告罗某某、罗某甲明确表示放弃继承，故农垦佳苑2号楼2单元401室房屋应归原告所有。因该楼房现由被告罗某某与第三人孟某某居住，故在继承发生后，被告罗某某与第三人孟某某应腾迁出该楼房。被告罗某某与第三人孟某某长期居住在房产证编号：040206**号的平房内，通过双方当事人的陈述及第三人提供的有关录音资料，可以证明罗某某与孟某某居住期间，修建了围墙、大门、地坪、狗舍，种植了果树，添置了水泥涵管，故该房屋拆迁以上项目的补偿费应由罗某某、孟某某领取。农垦佳苑2号楼2单元401室房屋孟某某进行了装修，原告提出其支付了人民币50000元的装修款，因证据不足，本院不予支持。孟某某装修该房屋支付了55000元的装修费（不包括电视机、热水器、床、沙发、茶几、空调、炉具），原告在继承该房屋后应予以返还。室内电视机、热水器、床、沙发、茶几、空调、炉具等生活用品为罗某某、孟某某的夫妻财产，原告继承该房屋后，罗某某、孟某某应将以上物品搬出。房产证编号：040206**号的平房在拆迁补偿协议中的拆迁明细表中没有关于“小房”补偿的记载，本院无法确认“小房”的补偿价值，故对第三人提出“小房”由其所建的陈述，本院不予确认。第三人孟某某不能提供证据证明罗某乙将该房屋赠与罗某某、孟某某夫妻，故第三人提出该房屋为罗某某、孟某某夫妻所有的抗辩的理由，本院不予支持。原告与孟某某为婆媳关系，且孟某某与罗某某夫妻长期在房产证编号：040206**号的平房内居住，该房屋的动迁协议由孟某某所签，其行为应视为孟某某代理卢某某的行为，并不能以此说明孟某某是该房屋的所有权人。第三人向法庭提交关于罗某某与孟某某夫妻感情方面的证据材料，与本案无关。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条、第二十七的规定，判决如下：
农垦佳苑2号楼2单元401室房屋归原告卢某某所有。由被告罗某某与第三人孟某某于本判决生效后十五日内腾迁出该楼房。由卢某某于本判决生效后十五日内给付罗某某、孟某某房屋装修款人民币55000元。
案件受理费1150元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 孙志平
二〇一四年九月九日
书记员 王晓丹