广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初4218号
原告：陈晓英，女，1986年12月22日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，
委托诉讼代理人：周小波，广东冠杰律师事务所律师。
被告：刘永先，男，1977年4月4日出生，汉族，住福建省长汀县，
原告陈晓英诉被告刘永先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈晓英的委托诉讼代理人周小波到庭参加诉讼，被告刘永先经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓英向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2017年3月23日签订的《房屋买卖合约》；二、被告向原告返还支付的购房费用290000元并向原告支付违约赔偿金580000元、中介费12000元，合计882000元；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月23日在永真房地产中介公司的见证下签订了编号为NO:2015727《房屋买卖合约》，该合同约定被告将位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号欧雅右岸春天七座2102房、建筑面积为110平方米的商品房卖给原告，房屋总价款为人民币83万元，合同约定在签约当天原告需支付定金人民币28万元，被告在100天之内要办妥解除房屋抵押手续，原告按照约定履行了支付28万元的合同义务，被告却迟迟没办妥解除房屋抵押手续，双方经过再次协商，于2017年5月5日签订了一份《合同补充协议书》，该补充协议约定，原告再支付人民币1万元给被告作交契税使用，被告在2017年8月5日前要将房屋过户到原告名下，否则原告有权取消本次买卖交易，被告就要无条件退还所有费用，并赔偿58万元损失以及中介费用。补充协议签订后，原告又依约向被告支付了1万元，但被告至今没有将房屋解除抵押过户给原告，无奈才诉至法院。综上，被告缺乏诚信，存在严重违约行为，致使原告实现不了合同目的，并且已经给原告造成了经济损失，对此应当承担违约赔偿责任，故请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告刘永先未提供答辩意见亦未提交证据。
审理查明以下事实：2017年3月23日，原告陈晓英作为买方、被告刘永先作为卖方与案外人佛山市南海区永真房地产中介服务部第三分店作为经纪方，三方签订编号为2015727的《房屋买卖合约》一份，约定原告购买被告位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园7座2102房，房屋建筑面积为110平方米，房屋成交价为830000元。合约第三条约定，卖买双方同意按以下第肆种方式收付房款，即涂销抵押后按揭付款，申请贷款种类为商业贷款：1、购房定金：在签署本合约当天，买方支付定金280000元。该定金由卖方收取。2、银行还贷：卖方在签署本合约后100日内向抵押银行申办提前还贷手续，在卖方收到银行通知提前还贷之日起三日内一次性还清贷款。3、交易递件：卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等相关资料后100日内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后100日内，买卖双方共同签署《广东省房地产买卖合同》及相关交易文件，卖方需将该物业证件资料交给经纪方，由经纪方办理交易递件手续。4、按揭贷款：买卖双方在签署本合约后100日内提供完整的银行贷款所需资料，共同到银行办理按揭贷款手续，签署银行按揭贷款合同。5、首期房款：买方在房管部门成功受理本次交易递件当天支付首期房款290000元给卖方，定金在首期房款中冲抵。7、尾期房款：即申请贷款额540000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方帐户。8、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方。合约第十条约定，卖方在收取定金时该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件之日。卖方在签署本合约后不依合约条款将该物业售予买方，则视为卖方违约。在经纪方发出通知到房管部门签署《广东省房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后，卖方在30天内仍不履行合约之条款以至本合约不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方应按本合约之有关违约规定承担违约责任。如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须按本合约成交价的10%支付违约金给买方，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约。合约第十三条约定，基于买卖双方之信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在本合约生效之日向经纪方支付中介服务费及咨询费，其中买方向经纪方支付中介服务费及咨询费12000元。后，
后，原告于上述协议签订当日，通过其建设银行账户向被告支付购房定金280000元。2017年4月7日，原告向经纪方支付中介费12000元。
2017年5月5日，原、被告签订《合同补充协议书》一份，内容为：“经双方友好协商，买方同意现把2017年3月23日在永真地产签约的房屋买卖合约号为（NO:2015727）地址为三水区西南街道碧雅路1号欧雅右岸春天七座2102房屋业主刘永先先生因个人问题迟迟未能把手续办好现做一个补充协议以下内容：1、合同上的付款方式中的第四条的第5点，买家于3月23日已付280000（贰拾捌万园整），过户时还需付10000元现金现提前于今日5月5日付给卖方刘永先作为一手交契税使用。2、业主刘永先务必签下以下承诺：A务必在2017年5月5号前把该房号契税付完，B房屋的测绘图、申请银行还款、房产证等所有关于房屋买卖的资料办好，直到过户给买家陈晓英的名下时间期限为2017年5月5日-8月5日。若因业主刘永先个人原因导致三个月内无法办理过户，买方有权要求取消本次交易，业主并无条件退回所有费用并赔偿所交定金290000（贰拾玖万园整）的双倍及中介费，并在15日内返还给买家。3、以上协议一式两份，具有法律同等效益，买卖双方签字后即可生效。”
上述补充协议签订后，原告于2017年5月5日向被告支付购房款10000元，被告出具收据对此予以确认。
2017年9月30日，佛山市南海区永真房地产中介服务部出具《关于买卖双方合同履政行的有关情况说明》一份，内容为：“本公司系工商合法登记并经房管行政部门备案的房地产中介机构。受卖方委托代理卖方位于佛山市三水区碧雅路1号欧雅右岸春天7座2102号房屋的买卖事宜。卖方刘永先与买房陈晓英于2017年3月23日签订了《房屋买卖合同》根据合同约定，卖方应当办理解押赎楼手续，自签约后经我公司和买方多次催促卖家尽快办理赎楼手续，把房屋过户给买家，但卖家至今没把楼赎出来过户给买家，卖方没有按照合同约定履行自己的合同义务，其行为构成了重大违约，对此次纠纷的产生应当承担全部责任。买方按合同约定已经履行了自己的合同义务，不存在过错。特此说明。经办人：付永健。”
另查明，涉案房屋于2017年7月31日办理不动产登记，登记权利人为被告刘永先，并于同日办理抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司佛山分行。
再查明，涉案房屋除因本案原告申请而采取查封保全措施外，2017年11月2日还因（2017）粤0604民初15133号案被佛山市禅城区人民法院轮候查封。
上述事实，有原告提交的房屋买卖合约、合同补充协议书、收据两张（日期分别为2017年3月22日、2017年5月5日）、收款收据（中介费）一张、中国建设银行客户回单、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、关于买卖双方合同履政行的有关情况说明、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果等证据及当事人的庭审陈述等足以认定。
本院认为，原告陈晓英与被告刘永先签订的涉案房屋买卖合约及合同补充协议书系双方当事人在平等、自愿的基础上达成，意思表示真实，内容合法，属有效合同。上述合约、补充协议签订后，原告陈晓英依约支付了购房定金280000元并提前支付了部分尾期购房款10000元，被告刘永先却未按约定在2017年8月5日前办理好申请提前还贷、注销抵押登记、房屋测绘等手续，至法庭辩论终结，涉案房屋仍处于抵押登记状态，被告刘永先怠于履行合同义务的行为显然违反了合同约定，以致合同目的不能实现，应承担违约责任。而原告作为守约方现诉请解除涉案房屋买卖合约，并要求被告返还已支付的购房款项290000元，并赔偿原告因被告违约而产生的中介费损失12000元，合法有据，本院予以支持。双方约定的违约金过高，本院综合考虑合同履行程度、当事人的过错、预期利益因素并参考目前佛山市三水区房价上涨的客观事实等将违约金按165000元予以酌定支持。
被告刘永先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈晓英与被告刘永先于2017年3月23日签订的编号为2015727的《房屋买卖合约》；
二、被告刘永先于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈晓英返还购房款290000元（此购房款含购房定金）；
三、被告刘永先于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈晓英违约金165000元；
四、被告刘永先于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈晓英中介费损失12000元；
五、驳回原告陈晓英的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费17598元、保全费3020元（原告已预交），合计20618元，由原告陈晓英负担1812元，由被告刘永先负担18806元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄凤腾
审 判 员 周绪阳
人民陪审员 李美华
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 莫柳君