重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初10464号
原告:重庆市源梦物业管理有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人:税利，总经理。
委托代理人：何虹东，重庆渝万律师事务所律师。
被告：重庆恒产房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人：邓有明，董事长。
委托代理人：杨新华，男，1971年12月18日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区，系被告公司工程部经理，特别授权。
委托代理人：蒋敦高，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。
原告重庆市源梦物业管理有限公司（以下简称源梦物业公司）与被告重庆恒产房地产开发有限公司（以下简称恒产房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法由审判员廖丽华独任审判，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告源梦物业公司的委托代理人何虹东，被告恒产房地产公司的委托代理人杨新华、蒋敦高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告在起诉前向本院提出了诉前财产保全申请，本院经审查后，依法裁定冻结了被告的银行账户资金共计150万元。
源梦物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告物业服务费1443926元并分别从每笔物业服务费欠费次日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付至付清时止的资金利息；本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告将其开发的“城市今典”小区物业以及该小区售楼处的物业服务委托给重庆市怡乐物业管理有限公司（以下简称怡乐物业公司）提供物业服务。2015年2月，原、被告及怡乐物业公司三方签署协议书，被告与怡乐物业公司签署的《城市今典前期物业服务合同》、《城市今典售楼处物业服务合同》于2015年1月11日终止，期间发生的债权债务由原告承受，以上合同中的物业服务由原告承接。2015年7月，原、被告对城市今典／锦绣江南物业2014年6月30日至2015年6月30日期间所欠物业服务费予以结算并签署《备忘录》，此期间被告欠物业服务费80万元，约定自2015年9月起每月支付10万元。被告于2015年12月支付123002.94元，该笔物业费尚欠676997元。
2015年7月1日，原、被告签署《城市今典前期物业服务合同》、《锦绣江南及城市今典销售案场物业服务协议》，约定由原告提供2015年7月1日至2016年6月30日期间的物业服务。合同履行期间，双方按月对物业服务费予以核对并签字确认，至合同期满被告尚欠物业服务费866929元。以上两笔共计1543926元，经原告催收，被告仅于2016年9月6日支付10万元，尚有1443926元未付，原告提起诉讼。
恒产房地产公司辩称，原告请求金额有误，主张的利息双方没有任何约定。原告未按约定开具发票向被告请款，付款条件尚不成就，被告有理由拒付。
经审理查明，恒产房地产公司系城市今典／锦绣江南楼盘的建设单位，由源梦物业公司提供前期物业服务。2015年7月9日，原、被告就2014年6月30日至2015年6月30日期间的物业服务费用进行结算并签署备忘录，双方确认2015年3月31日之前物业服务费欠费共计80万元，约定自2015年9月起每月支付10万元。2015年5、6月份欠费208226元，该费用恒产房地产公司于2015年8月10日前付清。并约定源梦物业公司凭税票领取款项，恒产房地产公司按照备忘录达成的时间支付。上述备忘录所涉及的欠费，其中2015年5、6月份的欠费208226元被告已支付完毕，80万元的欠费被告于2015年12月支付123002.94元，尚欠676997元。
2015年7月1日，原、被告签订新的《城市今典前期物业服务合同》，约定恒产房地产公司将恒产.城市今典一期、二期物业、商业门面委托给源梦物业公司提供物业服务，合同中对双方的权利义务进行了明确，服务费实行人工工资包干制，并约定了各岗位人员及工资标准，服务期限自2016年6月30日止。物业服务费恒产房地产公司每月15日前支付，如逾期未付，按逾期时间加收银行同期贷款利率；源梦物业公司物业未达标，按照未达标程度接受相应罚款。
2015年7月1日，原、被告另行签订了《锦绣江南及城市今典销售案场物业服务协议》，约定原告为被告“锦绣江南及城市今典销售案场”售楼部提供物业服务，服务期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止。物业服务费用实行人工工资包干制，并约定了案场物管人员岗位及工资标准，物业服务费用凭有效发票按季支付，恒产房地产公司在每季首月5日前支付前一季物业服务费。
上述合同签订后，原告为合同所涉及服务区域提供了物业服务，物业服务费的结算采取原告每月提供人工费用清单交被告公司工作人员审核确认，服务不到位需要扣除的费用则在清单中注明。原告所服务的三个区域，包括“城市今典一期”、“锦绣江南销售案场”、“城市今典销售案场”，在2015年7月至2016年6月期间物业服务费共计1185033元，服务期间被告已支付318104元，尚欠866929元，其中包括：2015年11月欠费80010元、2015年12月欠费89079元、2016年1月欠费104628元、2016年2月欠费103363元、2016年3月欠费111210元、2016年4月欠费125833元、2016年5月欠费124356元、2016年6月欠费128450元。经原告催收，被告于2016年9月6日支付10万元，至今累计欠费1443926元。
本院认为，被告恒产房地产公司作为“城市今典”小区的房地产建设单位，在业主、业主大会未选聘物业服务企业之前与原告签订前期物业服务合同，为其开发建设的小区提供物业服务符合相关法律法规规定。同时，被告选聘原告作为其“锦绣江南”及“城市今典”销售案场的物业服务企业并签订物业服务协议，上述协议依法成立并生效，对合同双方具有拘束力。协议中对物业服务费用的支付方式及支付标准有明确约定。原告履行了维修、管理、养护和维护等合同义务，被告则应按合同约定支付相应物业服务费。2014年6月30日至2015年6月30日期间的欠费双方通过备忘录的形式进行了结算，并约定了付款方式及期限，被告仅履行了部分付款义务，应付80万元仅支付了676997元，在原告的催收下，被告于2016年9月6日支付10万元，原告以此冲抵最后一笔应付款，尚余576997元被告应予支付。2015年7月至2016年期间的欠费，原告提交了每月与被告结算的人工费用结算单，上面虽未加盖公司印章，但均有被告公司工作人员的审核确认，被告一方审查后对当月需要扣减的费用也作了批注，被告公司委托代理人杨新华当庭辨认上述结算清单上的签名是其笔迹，其余参与审核的人员也系被告公司员工。原、被告关于每月物业服务费的结算符合双方合同的约定，且被告对其已付款明细也无争议，此期间欠费金额总计866929元事实清楚，被告应予支付。被告抗辩未予支付的另一原因是原告未先行提交发票，本院认为，支付物业服务费是被告的主要合同义务，发票仅仅是提供或者接受服务的一个收付款凭证而已。就被告尚欠的物业服务费，原告在2016年4月19日还向被告开具了金额共计为30万元的发票两张，被告仍然怠于履行付款义务，并未按发票所载金额足额付款，原告在已开具的发票尚未收取到相应的费用时，未继续开具发票作为原告收款的凭证并无不当，被告以此作为拒付的理由不能成立。
关于资金利息，“城市今典”的前期物业服务合同就逾期付款按银行贷款利率收取利息有明确约定，应从其约定。《锦绣江南及城市今典销售案场物业服务协议》以及《备忘录》虽未就逾期付款利息支付进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的相关规定，被告不履行付款义务，变相占用了物业服务企业的资金，客观上给原告造成了资金利息损失，原告就此提出主张，应予支持。关于起算时间，2014年6月30日至2015年6月30日期间的欠费，因双方约定自2015年9月起每月支付10万元至2016年3月前支付完毕，原告遂以逐月应付未付则计息进行主张并无不当。2015年7月至2016年6月合同履行期间的欠费866929元，欠费涵盖2015年11月至2016年6月，因“城市今典”小区约定按月支付，而“锦绣江南及城市今典销售案场”约定按季支付，原告统一按季应付未付继而主张逾期利息本院亦予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆恒产房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市源梦物业管理有限公司物业服务费1443926元；
二、被告重庆恒产房地产开发有限公司按照中国人民银行同期贷款利率标准支付原告重庆市源梦物业管理有限公司逾期付款资金利息损失，起算时间及金额如下，均计算至付清时止：
1、2014年6月30日至2015年6月30日期间的欠费576997元，其中100000元自2015年10月1日起算；100000元自2015年11月1日起算；100000元自2015年12月1日起算；76997元自2016年2月1日起算；100000元自2016年3月1日起算；100000元自2016年4月1日起算。
2、2015年11月至2016年6月期间的欠费866929元，其中169089元自2016年1月6日起算；319201元自2016年4月6日起算；378639元自2016年7月6日起算。
案件受理费17795元，因适用简易程序审理减半收取8898元，保全费5000元，合计13898元由被告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖丽华
二〇一六年十二月十六日
书记员 戴林桃