山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1702民初485号
原告：赵国华，男，1955年9月14日出生，汉族，居民，户籍地：山东省菏泽市牡丹区，现住址同上。
委托诉讼代理人：程万记，山东君诚仁和（上海）律师事务所律师。
被告：菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员会。住所地：牡丹区丹阳路中段。
负责人：李爱民，书记。
委托诉讼代理人：吴昱，山东九州苑律师事务所律师
原告赵国华与被告菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告赵国华及委托代理人程万记，被告菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员会的委托诉讼代理人吴昱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵国华向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2013年2月7日签订的房屋买卖合同；2.判决被告返还已经交付的前期款项140万元并赔偿损失；3.诉讼费用、保全费用等其他相关费用由被告承担。事实和理由：2000年初原、被告签订建筑施工合同并且施工完毕，于2001年5月竣工并验收合格，但是被告没有支付完合同约定的工程款项。2011年7月8日，双方对该项工程款进行对帐（定案），被告按照帐面应欠原告工程款823618.06元，原告多次催要，被告未还。2013年2月份，被告因要发放2012年度单位职工工资，需要资金57万元，原告找杨国勇商量所欠工程款项的事，因被告方无能力向原告支付所欠工程款，经双方协商由被告向原告借款57万元用于发放2012年度职工工资，被告用其享有权属的回迁安置门市房抵偿原告工程款和借款，并且双方签订了门市买卖合同。该合同约定：由被告将所属“两馆”片区安置房（门市产权面积390.6平方米，单价6700元/平米）的门市出售给原告，总价为2617020元，原告于2013年2月7日以前交付的门市定金人民币140万元，在合同生效以后定金自动转为门市房款，且所借现金57万元按照月息2%计算，被告须保证出售的门市房权属真实无争议，如发生与被告有关的该门市房权属或债务经济纠纷均属于被告违约。2014年原告了解到此门市房涉嫌多起经济纠纷，故此买卖合同不能实现，根据《合同法》有关规定和合同约定，被告行为已经构成根本违约，故要求解除合同。
被告菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员会辩称：原告所主张的买卖合同应是无效合同，该合同是杨国勇个人冒用被告的名义所签的，社区两委其他成员均不知情，合同中所涉的房产原系被告所有，杨国勇无权处分，并且社区也没有收到原告的140万元定金，所以原告的协议是无效协议。对原告陈述的140万元组成中，所涉及的工程款属实，但是被告目前没有能力偿还，对于原告主张的57万元借款，被告不知情，也没有收到该款项，因此原告请求返还140万元没有事实依据。
原告为支持其请求，提交以下证据：1、2000年7月6日土建施工合同一份，证明原告给被告施工的事实。2、2011年7月8日永昌路土建工程定案单及该项工程款项领条各一份。证明被告实欠原告款项及未支付款项共计823618.06元的事实。3、2012年11月20日欠条一份。证明原告给被告施工，现被告欠款6600元。4、2013年2月7日欠条一份，证明被告向原告借款570000元用于支付该单位员工工资。5、2013年2月7日房屋门市买卖合同及定金收条各一份。证明原、被告双方签订涉案门市买卖合同，之前所欠工程款约83万元及后续借款57万元（月息2%）充当定金140万元，剩余买卖房屋款项待涉案门市交付办理相关手续后付清。6、房屋档案卷内目录一份。证明涉案门市房已被查封，据了解被告涉案多起，被告对涉案门市买卖合同造成了根本违约，造成原门市房屋买卖合同的主要目的不能实现。
被告对原告所提交的证据，发表以下质证意见：对原告所提交的证据土建施工合同、土建工程定案单及该项工程款项领条、2012年11月20日欠条真实性无异议，但是所涉及的款项是否超出诉讼时效，请法庭审查。对于证据2013年2月7日欠条、房屋门市买卖合同及定金收条有异议，原告没有提供向被告交付57万元的付款凭证，不能证明57万元实际交付，门市买卖合同的签订被告不知情，系杨国勇担任社区书记及主任期间所形成，未经过社区居委会其他成员的同意。该协议的签订不是社区的真实意思，从合同中约定的内容来看，合同标的是被告尚未取得产权的回迁房，也违反了相关的法律规定，合同无效。对证据房屋档案真实性无异议，本案中所涉及的两馆片区安置房在杨国勇担任社区书记及主任期间，杨国勇利用职权冒用社区名义多次转让及抵押，目前有裁决已将该安置房判给他人所有。
被告为支持其请求，提交以下证据：菏泽经济开发区法院（2016）鲁1791刑初68号刑事判决书一份，证明：该判决书第49-51页记载了杨国勇自2008年任社区书记兼主任以来所筹集工资款的来源不包含向原告的借款。
原告对被告所提交的证据，发表如下质证意见：对其真实性无异议，对证明目的有异议：此判决从49-51页引用的证人证言的内容，并不是判决书认定的事实，“本院认为”部分没有此内容。刑事案件查明的事实，并不能证明社区民事借款的行为，两者之间是不能相互证明的两个事实，因此我方认为此判决书不能证明被告方的主张。
经审理，本院确认以下事实：2000年7月6日原、被告签订土建施工合同。2011年7月8日双方对该项工程款进行对帐（定案），总工程款为4315282.06元，尚欠823618.06元工程款未付。该对账单由被告居委会加盖印章。并由见证人王某、孟某、李某、李爱民、刘某、邵某签字见证。2012年11月20日由案外人王某、孟某书写欠条一份内容为：“今欠到陆仟陆佰元，说明：原腾达公司欠款中转出，经办人王某、孟某”。2013年2月7日，杨国勇出具借条一份内容为：“借赵国华现金发2012年度工资用，人民币伍拾柒万元”，该借条加盖被告居委会印章并由杨国勇签字。2013年2月7日原、被告签订门市买卖合同一份，载明门市产权面积：390.6平方米，经双方商定后门市单价每平方6700元，共计2617020元，乙方于2013年2月7日交付门市定金140万元，剩余价款在门市交付并办理完相关过户手续后，一次性付清。备注：本合同所交的定金款140万元，其中：原仓房社2000年建仓房示范小区欠赵国华的工程款及工人工资共计83万元；2013年2月7日仓房社区和建筑公司发放春节工资借赵国华现金57万元，欠赵国华的工程款83万元不计利息，借的现金57万元按月息2%计算。2013年2月7日被告为原告出具收条载明：“今收到人民币壹佰肆拾万元整，说明：赵国华交来门市定金款1400000元，加盖被告居委会印章，杨国勇签字”。2016年2月29日菏泽经济开发区人民法院出具证明，证明被告原法人杨国勇涉嫌贪污于2015年1月19日由菏泽市人民检察院决定逮捕，2015年6月15日移送审查起诉，犯罪嫌疑人杨国勇现羁押于曹县看守所。2016年5月27日菏泽经济开发区人民法院（2016）鲁1791刑初68号刑事判决书判决：一、被告人杨国勇贪污犯罪，判处有期徒刑七年，并处没收财产人民币一百万元；犯职务侵占罪，判处有期徒刑七年，并处没收财产人民币一百万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处没收财产人民币叁佰万元，决定执行有期徒刑十九年，并没收财产人民币伍佰万元。（刑期自判决执行之日起计算，先行羁押的羁押一日折抵刑期一日，即自2015年1月5日起至2034年1月4日止。没收的财产于判决生效后十日内一次性向本院缴纳。）二、责令被告人杨国勇退赔被害人马某、张某经济损失人民币592.225万元，退赔被害人魏某、陈某经济损失人民币235万元，退赔被害人付某经济损失人民币56万元；三、被告人杨国勇的违法所得继续予以追缴。
综上所述，本院认为:被告辩称买卖合同应是无效合同。因涉案房产为被告所有，被告有权处分其房产。原告与被告签订的门市买卖合同中不只有杨国勇签字还加盖被告居委会印章。合同中备注了购房定金的来源，被告对欠原告工程款83万元予以认可。对57万元借款，因菏泽经济开发区人民法院（2016）鲁1791刑初68号刑事判决书中对该笔借款未有涉及。原、被告签订的房屋买卖合同为有效合同。故被告该项辩称意见，本院不予采纳。原告主张解除原、被告于2013年2月7日签订的房屋买卖合同，并返还已经交付的前期款项140万元。因涉案房产已由被告多次处分，涉及多项经济纠纷，属合同履行不能，不能达到合同目的。故原告该项主张本院予以支持。原告主张被告因合同履行不能而产生的损失。因原、被告合同中备注83万元工程款不计利息，故该部分损失应当自原告起诉之日即2016年1月22日起，按中国人民银行同期贷款利率计算；57万元借款按合同约定的月息2%计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原赵国华与被告菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员会于2013年2月7日签订的房屋买卖合同。
二、被告菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员会支付原告赵国华前期房款140万元及利息（以本金83万元从2016年1月22日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至生效判决规定的履行期间的最后一日止。以本金57万元从2013年2月7日起按月息2%计算至生效判决规定的履行期间的最后一日止）。于判决书生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由被告菏泽市牡丹区东城办事处仓房社区居民委员负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 尘军梅
审 判 员 苏 红
人民陪审员 李媛媛
二〇一七年四月一日
书 记 员 何美龙