湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0583民初1188号
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司。住所地：枝江市马店街办团结路**号。统一社会信用代码：9142050058549827XY。
法定代表人巴军，行长。
委托诉讼代理人杨斌，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权。
被告陈力运，男，生于1968年8月23日，汉族，经商，住枝江市。
被告徐小芹（系陈力运之妻），女，生于1972年10月16日，汉族，经商，住枝江市。
被告翁锦洲，男，生于1975年5月5日，汉族，经商，住枝江市。
被告杨德芳（系翁锦洲之妻），女，生于1979年11月26日，汉族，经商，住枝江市。
被告淡李华，男，生于1976年6月21日，汉族，住枝江市。
被告李京燕（系淡李华之妻），女。生于1976年9月24日，汉族，住枝江市。
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司与被告陈力运、徐小芹、翁锦洲、杨德芳、淡李华、李京燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案，依法由审判员柴兰独任审判，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告枝江汉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨斌，被告翁锦洲到庭参加诉讼。被告陈力运、徐小芹、杨德芳、淡李华、李京燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司诉称，2015年5月8日，被告陈力运、徐小芹夫妇与原告签订两份《个人借款合同》，向原告借款2000000元及300000元，借期12个月，年利率9.844%，按月付息（每月21日），到期一次性还本，逾期偿还本金的加收罚息（罚息利率为在贷款利率上加收50%，不按期支付利息的按照罚息标准再计算复利）。2000000元借款由被告翁锦洲、杨德芳夫妇提供连带责任保证，并提供位于当阳的两块林权作为抵押，且已经办理了林权抵押登记。300000元借款由被告翁锦洲、杨德芳提供连带责任保证，由被告淡李华、李京燕提供七星台镇花园街的房屋作为抵押并已经办理了抵押登记。借款到期后，被告陈力运、徐小芹夫妇未能按期归还本息，截止到2017年6月9日止，尚欠原告借款本金2230000元，利息、罚息、复利共计493776.37元，两项合计2723776.93元。原告诉至法院，请求：1、判令被告陈力运、徐小芹立即返还本金2230000元，利息、罚息、复利共计493776.37元，并从2017年6月10日起继续支付逾期利息、罚息（按年利率14.766%计算）至借款还清之日止；2、判令被告翁锦洲、杨德芳对上述借款本息承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告翁锦洲、杨德芳位于当阳的林权（林权证号为：当政林证字2014第901694号，当政林证字2014第901679号）享有抵押权，并对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、请求确认原告对被告淡李华、李京燕位于枝江市××花园街房屋享有抵押权，并对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告翁锦洲辩称，借款及利息约定均属实，被告翁锦洲愿意承担保证责任，与原告协商还款，但希望在罚息和复利上能与原告协商处理。
经审理查明，2015年5月8日，原告枝江汉银村镇银行股份有限公司与被告陈力运、徐小芹签订《个人借款合同》（合同编号：0120150508005），合同约定：被告陈力运、徐小芹因收购小麦需要资金，向原告借款2000000元，借款期限为一年，借款年利率9.844%，并约定借款人未按合同约定日期偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率在借款利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，合同约定定期结息，一次还本。同时，合同约定本合同项下担保方式为保证和抵押。同日，被告翁锦洲、杨德芳与原告签订《抵押合同》（合同编号：0120150508005-01），被告翁锦洲、杨德芳用位于宜昌市××市半月镇泰山村的两块林地使用权（林权证号：当政林证字（2014）第901679号，当政林证字（2014）第901694号，面积610亩，林地使用期至2074年12月31日）为被告陈力运、徐小芹与原告之间的《个人借款合同》（合同编号：0120150508005）提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用。《抵押合同》签订后，被告翁锦洲、杨德芳与原告就上述林地使用权的抵押在当阳林业局办理了《森林资源资产抵押登记证》（编号：当森抵证字（2015）第012号）。同日，被告翁锦洲、杨德芳又与原告签订签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：0120150508005-02），合同约定在2015年5月8日至2018年5月7日期间，被告翁锦洲、杨德芳在2000000元的最高融资余额限度内，自愿为被告陈力运已经签订或者将要签订的多个具体融资合同，连续提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围是主债权及利息、复利、罚息、违约金等及原告为实现债权而支付的费用。以上合同签订后，原告于2015年5月15日向被告陈力运、徐小芹放款2000000元，被告陈力运、徐小芹向原告出具了借款凭证。
2015年5月8日，被告陈力运、徐小芹与原告签订另一份《个人借款合同》，向原告借款300000元，合同约定内容与上述2000000元的借款合同一致。2015年5月8日，被告淡李华、李京燕与原告签订《最高额房地产抵押合同》，被告淡李华、李京燕用位于枝江市××花园街房屋（房产证号：枝江市房权证七星台字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2000）字第091198号）为被告陈力运、徐小芹300000元的《个人借款合同》进行抵押担保，担保范围是主债权及利息、复利、罚息、违约金等及原告为实现债权而支付的费用，之后，被告淡李华、李京燕与原告就抵押房产在房管部门办理了他项权证（他项权证号：枝江市房他证七星台字第××号）。同时，被告翁锦洲、杨德芳与原告也签订一份《最高额保证合同》，合同约定在2015年5月8日至2018年5月7日期间，被告翁锦洲、杨德芳在300000元的最高融资余额限度内，自愿为被告陈力运签订的融资合同，连续提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围是主债权及利息、复利、罚息、违约金等及原告为实现债权而支付的费用。上述合同签订后，原告于2015年5月15日向被告陈力运、徐小芹放款300000万元，被告陈力运、徐小芹向原告出具了借款凭证。
之后，至借款合同期满，被告陈力运、徐小芹因资金周转困难，仅就300000元借款偿还本金70000元及部分利息，截至2017年6月9日，尚欠原告本金共计2230000元，利息493776.37元（含罚息和复利）。庭审过程中，原告就借款的罚息、复利要求与原告进行协商，经本院组织双方协商，最终未能达成一致意见。
上述事实，有原被告的身份证明、结婚证、《个人借款合同》两份、《最高额保证合同》两份、《抵押合同》、《最高额房地产抵押合同》、借款凭证等证据及原被告的陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案被告陈力运、徐小芹向原告借款后未依约返还本息，原告请求判令债务人立即依合同约定返还本息，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告翁锦洲、杨德芳为被告陈力运、徐小芹的两笔借款提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。被告翁锦洲、杨德芳、淡李华、李京燕用自己名下的财产为被告陈力运、徐小芹的借款提供抵押担保，现债务履行期满，抵押权人（即原告）未受清偿，原告要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告的此笔债权既有人的担保又有物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告翁锦洲、杨德芳作为保证人和担保物的权利人，在承担了担保责任后，有权向债务人追偿。同样的，被告淡李华、李京燕作为担保物的权利人，在承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈力运、徐小芹于本判决生效后十日内返还原告枝江汉银村镇银行股份有限公司本金2230000元及利息493776.37元（含罚息及复利，计算至2017年6月9日），自2017年6月10日起至借款本息完全清偿之日止，利息以未偿还本金为基数，按照年利率14.766%计算；
二、被告翁锦洲、杨德芳对被告陈力运、徐小芹的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对被告翁锦洲、杨德芳位于宜昌市当阳市半月镇泰山村的林地使用权（林权证号：当政林证字（2014）第901679号，当政林证字（2014）第901694号，面积610亩，林地使用期至2074年12月31日，抵押登记证编号：当森抵证字（2015）第012号）享有抵押权，对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权（抵押权范围：2000000元本金及利息、罚息、复利、实现债权的相关费用）；
四、原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对被告淡李华、李京燕位于枝江市七星台镇花园街的房屋（房产证号：枝江市房权证七星台字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2000）字第091198号，他项权证号：枝江市房他证七星台字第××号）享有抵押权，对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权（抵押权范围：230000元本金及利息、罚息、复利、实现债权的相关费用）；
五、被告翁锦洲、杨德芳、淡李华、李京燕在承担担保责任后，有权向被告陈力运、徐小芹追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28590元，减半收取14295元（原告已预交），由被告陈力运、徐小芹负担（在返还借款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 柴兰
二〇一七年九月二十八日
书记员 梅巧