上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第11839号
原告刘XX。
原告张XX。
上列两原告之共同委托代理人李XX，上海XX律师事务所律师。
被告刘X。
被告宁XX。
原告刘XX、张XX与被告刘X、宁XX共有纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月28日、5月28日公开开庭进行了审理。原告刘XX、张XX及其共同委托代理人李XX，被告刘X、宁XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘XX、张XX共同诉称，2003年，两原告出资购买了上海市浦东新区XX大道651弄4号403室房屋（以下简称XX大道房屋），产权登记在原告张XX一人名下。2008年，XX大道房屋动迁，按照“数砖头”的政策，安置了浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室（以下简称XX路房屋）及浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室（以下简称XX路房屋）两套房屋。XX路房屋产权登记在原、被告四人名下。2014年7月，XX路房屋交房，可以办理相关入户和产权登记手续，但两被告拒不配合办理相关手续。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、依法分割XX路房屋及XX路房屋产权，其中XX路房屋产权归两原告共有，XX路房屋由原、被告四人按份共有、两原告共占80%产权份额、两被告共占20%产权份额；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告刘X、宁XX共同辩称，不同意原告诉请。虽然XX大道房屋在2003年的时候全部是由两原告出资购买，被告确实未出资，且拆迁安置的两套房屋也是两原告出资，被告亦未出资，但拆迁安置协议上被安置人是原、被告四人，因此拆迁安置的两套房屋理应属于原、被告四人共有。
经审理查明，两原告系夫妻，双方于1982年1月18日登记结婚，被告刘X系两原告之子。两被告系夫妻，双方于2008年2月20日登记结婚。
又查明，两原告于2003年以房改售房的方式出资购买了XX大道房屋，该房屋权利人登记在原告张XX一人名下，两被告均未出资。2008年6月14日，XX大道房屋动迁，原告张XX（乙方）与拆迁人上海XX工程建设管理有限公司（甲方）签署了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用价值标准房屋调换）》（以下简称《安置协议》），约定以与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式进行拆迁，按房地产市场价结算调换房屋的差价；确定被拆迁房屋货币补偿款为人民币（以下币种同）780，777.81元；安置浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室（现房，房屋建筑面积96.79平方米）、浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室（期房，房屋预测建筑面积59.37平方米，实际建筑面积59.83平方米）两套房屋，该两套房屋总价为939，730元；安置房屋与货币补偿款的差价为158，952.19元，应由乙方支付甲方；甲方应支付乙方搬家补助费1，000元、设备迁移费2，150元、房屋装修费23，586元；上述经结算，乙方应支付甲方实际差价款为132，216.19元。另，根据《拆迁补偿安置相关费用结算协议（适用价值标准房屋调换）》（以下简称《结算协议》）的约定，甲方应支付乙方拆迁奖励费8，000元（按户计算）、速迁费18，000元（按户计算，3人或3人以下每户12，000元，超出3人户的每增加1人增加速迁费6，000元）、搬迁奖励费16，000元（按户计算）、速搬奖励费14，000元（按户计算）、临时安置补助费31，500元（按户计算，超出3人户的每增加1人增加500元／月，但如安置房屋中有现房的，每套现房扣除1人份额）、装修过渡费4，000元（按户计算）、特殊困难家庭补助费30，000元（原告刘XX因患有XXX疾病补助费）、因安置房屋较偏僻而照顾减免2平方米的费用计10，300元，经结算，甲方应支付乙方各类费用合计131，800元。《安置协议》中乙方应支付甲方的实际差价款132，216.19元与《结算协议》中甲方应支付乙方拆迁奖励费等各类费用131，800元相折抵后，乙方尚应支付甲方416.19元，由两原告出资支付给当时的动迁组，两被告均未出资。
再查明，XX路房屋为现房，在2008年拆迁后即已交房，后于2009年6月23日登记上海市房地产权证，权利人为原、被告四人，该房屋由两被告居住至今，两原告在外租住。XX路房屋作为期房，于2011年交房并于2013年具备办理产权证的条件。由于被告拒不配合办理XX路房屋的相关登记手续，现原告以诉称的理由起诉来院。
以上事实，有原告提供的结婚证、《安置协议》、《结算协议》、《配套商品房供应单》、《契税缴款书》、商品住宅维修基金收款凭证、房地产权证、房地产登记簿，被告提供的结婚证及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，根据2008年6月14日原告张XX与拆迁人签署的《安置协议》，明确约定以与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式来安置房屋，因此对于本案系争的两套动迁安置房屋的产权份额，应按照原、被告的出资比例来认定。对于被告认为拆迁被安置人为原、被告四人，拆迁安置房屋的产权就应由四人均享的抗辩，本院不予支持。《安置协议》、《结算协议》中只有速迁费18，000元中的6，000元属于超出3人户之外按人头发放的费用，可归属于两被告，视为两被告的出资，其余被拆迁房屋货币补偿款780，777.81元，按户发放的搬家补助费1，000元、设备迁移费2，150元、房屋装修费23，586元、拆迁奖励费8，000元、搬迁奖励费16，000元、速搬奖励费14，000元、临时安置补助费31，500元、装修过渡费4，000元、特殊困难家庭补助费30，000元、照顾减免2平方米房屋的10，300元以及速迁费18，000元中的12，000元，均应归属于被拆迁房屋的产权人即两原告，上述合计933，313.81元，应视为两原告的出资，加上两原告的现金出资部分416.19元，两原告对两套安置房屋的总出资应认定为933，730元。两套安置房屋总价为939，730元，两原告的出资比例约为99.36%（933，730元÷939，730元），两被告的出资比例约为0.64%（6，000元÷939，730元）。两套安置房屋总建筑面积为156.62平方米，按照出资比例计算产权份额，两被告仅享有两套安置房屋中建筑面积约1平方米（156.62平方米×0.64%）的房屋产权，因此两被告在XX路房屋中的产权份额仅约为1.03%（1平方米÷96.79平方米），其余房屋产权均应由两原告享有。现两原告诉请主张XX路房屋产权由两原告享有，XX路房屋80%的产权份额由两原告享有、20%的产权份额由两被告享有，视为对自己民事权利的处分，于法不悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告刘XX、张XX、被告刘X、宁XX按份共有，原告刘XX、张XX共占80%产权份额，被告刘X、宁XX共占20%产权份额；
二、上海市浦东新区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告刘XX、张XX共同共有。
案件受理费人民币39，876元，减半收取计人民币19，938元，由被告刘X、宁XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 罡
二〇一五年六月二十四日
书记员 伏姝语
附：相关法律条文
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《中华人民共和国物权法》
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第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。