上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初14792号
原告：家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司，住所地上海市普陀区大渡河路XXX号XXX区XXX-XXX室。
负责人：梁少伟，职务经理。
委托代理人：潘懿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托代理人：陈鹏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告：李曼烨，女，1993年9月24日出生，汉族，户籍所在地广东省揭阳市。
委托代理人：钟兰杰，上海钰澜律师事务所律师。
原告家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司与被告李曼烨物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司的委托代理人潘懿到庭参加诉讼、被告李曼烨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即拆除其在涉案房屋外毗连庭院所搭建的阳光房等非法构筑物；二、依法判令被告将涉案房屋外毗连庭院恢复原状；三、依法判令被告赔偿原告律师费人民币10000元。事实和理由：2013年7月17日，被告李曼烨与案外人上海长润江河房地产发展有限公司(以下简称为“长润公司”)签订《上海市商品房预售合同》，约定由被告向该案外人购买上海市礼泉路XXX弄XXX号XXX层1＿2室房屋(下称“涉案房屋”)，被告不得在明确约定的公共部位私搭乱建，双方还明确，被告认可案外人长润公司已选聘原告对公共部位等进行前期物业管理，并遵守《前期物业管理服务合同》及《高逸尚城A5地块临时管理规约》的约定。但被告于2016年8月擅自在涉案房屋毗连的庭院搭建阳光房等非法构筑物，原告发现后与被告交涉，并发函给被告，要求其立即拆除非法构筑物并将庭院恢复原状，然被告至今未予拆除，故原告诉至法院。
被告李曼烨在本院组织的庭前质证中述称，被告在涉案房屋毗连处所搭建的构筑物，虽无产权证，但所搭建部位系开发商所赠，且被告在搭建之前已取得原告同意。原告需取得业委会或者业主大会授权，方可起诉，故原告无权提起本案之诉。原告主张的律师费没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：
一、2013年7月17日，被告李曼烨(乙方)与案外人长润公司(甲方)就涉案房屋签订《上海市商品房预售合同》，该合同第二条约定：“乙方向甲方购买礼泉路689弄高逸尚城A5地块41号1层1＿2室房屋。”第二十四条：“甲方已选聘和记物业服务(深圳)有限公司上海高逸尚城分公司(以下简称为“和记公司”)对该房屋前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。”该合同“附件五”约定：“长润公司已与和记公司签署了《前期物业管理服务合同》(下称“《物业服务合同》”)，并按按照有关法律法规的要求制定了《高逸尚城A5地块临时管理规约》(下称“《临时管理规约》”)……本人承认物业服务企业根据《物业服务合同》具有对包括该房屋在内的高逸尚城A5地块实施物业管理的资格，并对《物业服务合同》和《临时管理规约》的内容表示认可及接受，同意物业服务企业按照《物业服务合同》和《临时管理规约》的规定实施物业管理……本人完全明白并同意遵守《物业服务合同》和《临时管理规约》的规定……履行各项义务。”该合同“补充条款一”第十九条：“特定部位指与特定商品房相连的绿地、平台及屋顶等由特定业主使用的部位，包括但不限于庭院、屋顶、露台等，该部位亦为《临时管理规约》下公共部分。该特定部位由特定业主单独、合理使用并承担维护保养责任，乙方对此不持异议且不主张任何权利。如乙方作为特定业主使用特定部位时，不得改变其结构及用途，不得私搭乱建，必须遵守法律、法规、《临时管理规约》、物业管理制度以及乙方作出的承诺……乙方无权以任何方式对该特定部位进行任何建造、建设或增加、拆除任何设施、设备等，并应服从物业服务企业的统一管理……”
二、同年，案外人长润公司(甲方)与和记公司(乙方)签订《前期物业管理服务合同》，合同第三条约定：“本物业指甲方分期开发和建设的位于上海市普陀区高逸尚城A5地块的整个物业。”第四条：“物业管理服务期限为三年，自2013年8月1日至2016年7月31日……若物业管理服务期限届满而甲、乙双方尚未签订新合同的或业主大会未选聘新的物业管理服务企业的，本合同将按照现有约定条款继续履行。”第五条第1款：“乙方提供物业管理服务范围为公共部分……”第2款第(10)项：“对业主或物业使用人违反、不遵守或不履行规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、通报、警告、提出及进行诉讼等一切必要措施。”第二十二条：“乙方或其雇员或其代理人因合法履行物业管理职责而引起的一切诉讼将由乙方负责处理，诉讼程序、索赔所发生的有关费用(包括聘请律师及其他专业人士的费用以及赔偿责任)列支于物业管理服务费中。”
三、案外人长润公司出具《高逸尚城A5地块临时管理规约》，第五条第2款：“使用特定部位时，须遵守有关法律、法规及相关政策、本规约、物业服务合同、物业管理规则及已签署的特定部位规范使用承诺书。”该条第9款：“业主在装修中有责任维护本物业外观的统一美观，完全按照物业服务企业规定的有关外观的统一规范(如……露台不允许任何形式的封闭……)进行施工。”该条第15款：“除非另有特别规定，在本物业管理区域内，不得有下列行为：1)擅自改变单元建筑及其设施设备或任何部分的结构、外面(含露台、庭院等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等；2)对单元内外任何部分包括但不限于……露台、地面等进行违章凿、拆、搭、建……3)占用或损坏本物业公共部分、其单元所述业态之公共部分或本物业任何部分。”第十六条第1款：“经《商品房预售合同》及其补充协议以及本规约约定，与特定单元相连的绿地、平台及屋顶等由特定业主使用的部位，该部位属于公共部分……各业主确认其不拥有特定部位的所有权，也未就特定部位的使用权向发展商支付过任何价款……业主不得擅自变更其用途及结构……”该条第2款：“各业主无权以任何方式对该等特定部位进行任何建造、建设、或增加任何设施、设备等，并应服从物业服务企业的统一管理……”
四、被告向家利公司出具《物业管理确认函》，内容为：“1.本人购买了由长润公司开发建设的上海高逸尚城项目的公寓式办公楼；2.根据本人与长润公司签署的《上海市商品房预售合同》第24条约定，本人已知悉长润公司与和记公司签署了《前期物业管理服务合同》，由长润公司委托和记公司对高逸尚城进行前期物业管理，现和记公司已更名为家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司，继续履行上述合同；3.本人购买的上述商品房位于该《前期物业管理服务合同》项下委托和记公司管理的物业范围之内。为建立良好的物业管理秩序，本人特确认如下：1.本人认可《前期物业管理服务合同》，该合同对本人具有约束力……3.本人遵守家利公司根据《前期物业管理服务合同》和《临时管理规约》而制定的全部管理规则和管理制度；4.本人同意承担违反上述管理规则和管理制度、《前期物业管理服务合同》的法律责任……”
五、2015年1月6日，和记公司经工商变更登记为家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司。
六、原告针对被告的违规搭建分别于2016年9月25日、2016年11月4日向被告寄送了整改通知。
七、原告与案外人上海邦信阳中建中汇律师事务所签订《法律服务委托协议》，约定该律所接受原告委托，为其提供法律服务，原告应在本协议签署之日起十五日内向甲方支付一审阶段律师费人民币一万元，该协议在双方签署并由原告支付首次付款后生效。后该律所出具金额为一万元的发票。
本院认为，业主应当遵守法律、法规以及管理规约；业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担排除妨害、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。本案中，原告自2013年起受房产开发商委托对涉案房屋所在小区进行前期物业管理服务，一直实际服务至今，原告系该小区的物业服务企业。按照前期物业服务合同的约定，原告有权对该小区业主及物业使用人违反管理规约的行为采取规劝等措施，并有权向人民法院提起诉讼。被告作为涉案房屋所在小区的业主，理应遵守法律、法规及管理规约的规定。被告在涉案房屋室外毗连公共部位进行搭建，且未依法取得相应许可，其行为违反了上述管理规约中禁止私搭乱建的规定，原告在劝阻未果的情况下要求被告拆除所搭建的构筑物并恢复原状有事实和法律的依据，本院予以支持。原告主张被告承担本案律师费，但根据《前期物业管理服务合同》的约定，该项费用应列支于物业管理服务费中，故对该项主张，本院难以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，并不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李曼烨于本判决生效之日起十日内拆除上海市普陀区礼泉路XXX弄XXX号XXX层1＿2室房屋毗连处所搭建的构筑物，并恢复原状；
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案受理费人民币130元，减半收取，计人民币65元，由被告李曼烨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱骏
二〇一七年九月二十九日
书记员 徐灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。