安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初916号
原告：徽商银行股份有限公司安庆港口支行，住所地安徽省安庆市宜城路1号一层11#-14#。统一社会信用代码913408006629151383（1-1）。
负责人：汪承启，行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：方超，男，1982年11月11日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市迎江区。
被告：徐倩，女，1988年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市宜秀区。
被告：佘正清，女，1956年12月30日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市迎江区。
原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行（以下简称徽行安庆港口支行）与被告方超、徐倩、佘正清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行安庆港口支行的委托诉讼代理人刘刚,被告方超、被告徐倩、被告佘正清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行安庆港口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二立即偿还借款本金1399968.74元及利息（2017年9月22日至2017年11月28日借款期间内的利息，以1400000元为基数，按照月利率5.25625‰计算，扣除2017年12月21日已付的利息1.62元；2017年11月29日起至借款还清之日止的逾期利息，以1399968.74元为基数，按照月利率7.884375‰计算）；2.判令原告对被告三所有的位于安庆市迎江区人民路398号1-3#楼一层398-3#房产（房地产权证号为××号）的处置、变现价款享有优先受偿权；3.判令被告三对被告一、被告二的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由被告承担。事实和理由：2014年12月10日，佘正清与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，佘正清以其所有的位于安庆市迎江区人民路398号1-3#楼一层398-3#房产（房地产权证号为××号）对方超自2014年12月10日起至2017年12月10日止在原告处形成的最高额为1400000元本金及1400000元本金产生的利息及费用提供抵押担保，双方办妥抵押登记手续。2016年11月28日，方超、徐倩与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向方超、徐倩提供1400000元借款，借款期限为12个月，自2016年11月28日起至2017年11月28日止。同日，佘正清与原告签订《个人借款最高额保证合同》，佘正清自愿作为保证人对方超、徐倩自2016年11月28日至2019年11月28日在原告处形成的最高额为1400000元债务本息及费用向原告提供连带方式保证担保。2016年11月28日，原告向方超、徐倩发放贷款1400000元，期限为12个月，借款执行月利率5.25625‰，贷款逾期利率为7.884375‰。借款发放后，方超、徐倩未能依约还款已构成违约，为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院。
方超辩称，借款1400000元是事实，借款实际是从2014年12月10日开始借的，借款后我都按期归还借款及利息；2016年11月28日也重新签订了《个人借款合同》，合同约定的到期日是2017年11月28日，但是到合同约定的还款期，因无法归还本息，所以就跟银行协调，将抵押的门面由银行进行处理，处理完后剩余的本金、利息，我们再想办法归还；从2014年12月10日开始我一直都在归还利息，一直归还到2017年9月底；关于利率问题，我知道利息标准是月利率5.25625‰，但不知道有约定逾期利息；借款是2014年借的，发生在我与徐倩结婚之前，我与徐倩是在2015年结婚的，本案借款一直是续借的，与徐倩无关。
徐倩辩称，2016年11月28日的《个人借款合同》上的字是我签的，但当时我在坐月子，方超借的款，银行让我必须签字，我签字时《个人借款合同》上是空白的，具体借了多少钱，借款的用途我都不清楚；我与原告的工作人员叶经理电话联系，他告知我利息仅计算至2018年1月23日，不知道为什么原告现在诉求2018年1月23日之后的利息。
佘正清辩称，借款1400000元是事实，借款实际由我与方超一起使用，用于生意资金周转，我提供了最高额保证担保，还将我名下的门面进行担保；对原告诉求的利息有异议，合同原件我一直没有看到，原告起诉到法院来了，我才看到合同原件，在平时还款的过程中，我们与原告工作人员协商，利息仅计算到2018年1月23日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对无争议的徽行安庆港口支行营业执照、方超身份证、徐倩身份证、方超与徐倩结婚证、佘正清身份证、《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、个人借款凭证、利息清单、委托代理协议、律师费发票、账户流水，本院经审查予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：
一、对徐倩提交的声明，徽行安庆港口支行对真实性无法确认，认为该声明属于被告之间关于债务承担进行的内部约定，按法律规定，债务人内部约定不能对抗债权人，且声明没有得到债权人也就是本案原告事前的认可、事后的承认；方超、佘正清对真实性均无异议。对此，本院认为，因声明的三方均对真实性不持异议，真实性予以认定，至于能否达到徐倩的证明目的，在本院认为阶段陈述。
二、对徐倩提交的录音，徽行安庆港口支行对真实性无异议，但认为达不到徐倩的证明目的，该份录音可以证明我司已向债务人徐倩进行了催收；关于利息问题，我司已在庭审中明确了利息的计算方式，对应收的利息并未放弃，我司工作人员的解答并不能说明我司已放弃该部分的权利。方超、佘正清无异议。对此，本院认为，因徽行安庆港口支行对真实性无异议，真实性予以认定，该份录音系徐倩与徽行安庆港口支行的工作人员的谈话内容，但从谈话内容上来看，双方并未对利息是否收取、利息如何计算达成一致意见，对证明目的不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2016年11月28日，借款人方超、徐倩（甲方）与贷款人徽行安庆港口支行（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：个借字第201616916099号），约定：一、借款金额为1400000元，期限为2016年11月28日至2017年11月28日；二、本合同项下借款利率为年利率6.3075%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮45%；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率为固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变；三、本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率按上述约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利；四、贷款发放至甲方指定账户：账户户名：方超；开户行：徽商银行安庆港口支行；账号：62×××63；五、若甲方未按约定偿还借款本息，则乙方可以以法律手段追偿借款本息，且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）由甲方承担；六、本合同经甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字（或盖个人名章）并加盖公章（或合同专用章）后生效；七、本合同争议，可由甲乙双方协商解决，协商不成，双方选择向乙方住所地人民法院提起诉讼。方超在合同落款甲方处签字、捺印，徐倩在共同借款人处签字、捺印，徽行安庆港口支行在乙方处加盖徽行安庆港口支行借贷合同专用章，并由负责人汪承启加盖名章。同日，保证人佘正清（甲方）与债权人徽行安庆港口支行（乙方）签订《个人借款最高额保证合同》(合同编号：201616916099号)，约定：一、甲方本合同项下最高额保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；二、甲方本合同项下最高额保证的最高限额为人民币壹佰肆拾万元整；三、保证方式为连带责任保证；四、本合同项下的保证期间为方超、徐倩与乙方自2016年11月28日至2019年11月28日期间签订的合同确定的主债权发生期间届满之日起两年；五、如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担保证责任。佘正清在合同落款甲方处签字、捺印，徽行安庆港口支行在乙方处加盖公章，并由负责人汪承启加盖名章。
上述《个人借款合同》、《个人借款最高额保证合同》签订当日，徽行安庆港口支行依约向方超的银行账户发放贷款1400000元，并由方超、徐倩签署个人借款凭证，载明：贷款实际发放日为2016年11月28日，贷款到期日为2017年11月28日，贷款基准利率为月利率3.625‰，浮动比率+45%，执行利率为月利率5.25625‰，逾期浮动比率+50%，逾期利息为月利率7.884375‰；还款方式为不定期不等额，每季末月20日结息，借款金额为人民币1400000元。
之后，方超、徐倩按季归还了2017年9月21日之前的利息，合计72853.09元；在2017年11月28日归还了本金31.26元。借款到期后，方超、徐倩仅归还利息1.62元，其他分文未还。现徽行安庆港口支行为主张涉案借款本息，委托律师诉至本院，并支付律师代理费15000元。
经查，佘正清（甲方）与徽行安庆港口支行（乙方）曾于2014年12月10日签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：个最抵字第20141691610164号），约定：甲方以自有的位于安庆市迎江区人民路398号1-3#楼一层398-3#门面房（权证字号：房地权宜房字第××号）为方超与乙方自2014年12月10日至2017年12月10日期间签订的借款合同设定抵押担保；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费公告费等），最高限额为壹佰肆拾万元整。佘正清在合同落款甲方处签字，徽行安庆港口支行在乙方处加盖徽行安庆港口支行信贷合同专用章。2014年12月16日，佘正清为其位于安庆市迎江区人民路398号1-3#楼一层398-3#门面房（权证字号：房地权宜房字第××号）设立了抵押登记，权利价值为壹佰肆拾万元整。
另查，方超、徐倩系夫妻关系，2015年11月10日登记结婚。
本院认为：方超、徐倩与徽行安庆港口支行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。徽行安庆港口支行依约发放借款后，方超、徐倩未能按约还本付息，构成违约，徽行安庆港口支行依约可要求方超、徐倩立即偿还借款本金及利息。徐倩辩称其不应承担共同还款责任，因其仅在《个人借款合同》上签字，并不知晓借款内容、借款用途，另外其已与方超签订离婚协议，方超在离婚声明中明确表示上述借款与其无关，对此，本院认为，上述借款发生在方超、徐倩夫妻关系存续期间，方超、徐倩均在《个人借款合同》上签字，上述借款应认定为夫妻共同债务，方超、徐倩内部所作的声明无法对抗第三人即徽行安庆港口支行，故徽行安庆港口支行要求方超、徐倩立即共同偿还剩余借款本金1399968.74元（1400000元-31.26元）及相应利息（2017年9月22日起至2017年11月28日止，以1400000元为基数，按月利率5.25625‰计算，再扣除1.61元；2017年11月29日起至借款还清之日止，以1399968.74元为基数，按月利率7.884375‰计算）的诉求，本院予以支持。徽行安庆港口支行要求方超、徐倩支付律师费15000元的诉求，因符合双方合同约定，且有委托代理协议及律师费发票佐证，故对该项诉求，本院予以支持。方超、徐倩辩称其与徽行安庆港口支行的工作人员达成协议，利息仅计算至2018年1月23日，但未提供充分的证据证明，不予采纳。
佘正清自愿用其位于安庆市迎江区人民路398号1-3#楼一层398-3#门面房（权证字号：房地权宜房字第××号）为本合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故徽行安庆港口支行有权对该房产折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。佘正清自愿为本合同项下的债务提供连带责任保证，故佘正清应对上述债务承担连带还款责任。在徽行安庆港口支行实现抵押权后，佘正清有权向方超、徐倩追偿；佘正清在承担保证责任后，亦有权向方超、徐倩追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告方超、徐倩于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行借款本金1399968.74元及相应利息（2017年9月22日起至2017年11月28日止，以1400000元为基数，按月利率5.25625‰的标准计算，再扣除已付利息1.61元；2017年11月29日起至借款还清之日止，以1399968.74元为基数，按月利率7.884375‰的标准计算），并支付原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行律师代理费15000元。
二、如被告方超、徐倩未履行上述第一条给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行有权对佘正清名下坐落于安庆市迎江区人民路398号1-3#楼一层398-3#门面房（权证字号：房地权宜房字第××号）折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。
三、被告佘正清对被告方超、徐倩的上述第一条给付义务承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17737元，由被告方超、徐倩共同负担（原告已预交17737元）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马宏伟
人民陪审员 彭革成
人民陪审员 丁 敏
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 吴秀青
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。