天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初1033号
原告：金玲，女，1981年5月27日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：白坤（原告之夫）。。
原告：白坤，男，1979年1月29日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：严纪艳，女，1979年10月20日出生，汉族，天津市河西区大沽南路。。
委托诉讼代理人：朱锡军，多为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李芳，多为律师事务所律师。
原告金玲、白坤与被告严纪艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白坤并作为原告金玲的委托诉讼代理人，被告严纪艳的委托诉讼代理人朱锡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金玲、白坤向本院提出诉讼请求如下：1．判令被告退还二原告购房定金2万元；2．判令被告支付二原告违约金16万元；3.被告赔偿原告中介费16000元；4.判令被告赔偿因未能购买房屋造成的损失79万元（按起诉时涉案房屋市场价与交易价格差价的一半计算）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2016年3月1日，原、被告通过中介公司签订房地产买卖居间合同。被告将坐落于天津市津南区双港镇**号房屋出售给原告，原告支付被告定金2万元，待贷款审批通过后双方办理过户手续。2016年5月19日，原告贷款审批通过，原告要求被告配合办理相关手续，但被告拒绝办理，要求提供价格，双方协商未果，原告提起诉讼。
被告严纪艳辩称，原、被告之间签订的房屋买卖居间合同未能顺利履行原因在于原告。原告未按按合同约定的期限签订天津市房产买卖协议并向资金监管账户付款，银行贷款审批未通过时也未按约定时间一次性付清房款。2016年12月15日，经天津市津南区人民法院判决解除了双方签订的房产买卖居间合同，原告在该案中也同意解除合同。故请求驳回原告的诉讼请求。
围绕诉讼请求，原告依法提交了证据：房地产买卖居间合同、合同补充协议、涉案房屋产权证（复印件）、定金收条、经纪人截图、通知函和快递单、个人贷款授信额度通知书和贷款审批信息电脑截屏照片、中国银行账户流水、结婚证和公安机关出具的变更公民身份号码证明。被告提交证据：（2016）津0112民初3919号民事判决书、通知函。本院出示证据：江苏省溧阳市民政局婚姻登记处调查复函，中德住房储蓄银行出具的个人贷款手续额度通知书，（2016）津0112民初3919号卷宗中证人王某（经纪人）的证言。本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据认定如下：1.原、被告分别提交的《通知函》，虽然内容不尽相同，但与原告在本案中陈述的内容一致，均表达了要求被告积极履行合同的通知目的；2.原告提交的个人贷款授信额度通知书和贷款审批信息电脑截屏照片，与本院向贷款银行核实内容一致，对其证明效力予以确认；3.对经纪人王某证言的证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月1日，原、被告经天津市迅仕永航房地产咨询服务公司介绍签订《房地产买卖居间合同》，合同约定原告购买被告坐落于天津市津南区双港镇**号房屋，建筑面积138.17平方米，价款为160万元。原告给付被告定金2万元，除定金之外剩余房款158万元，原告以银行贷款方式支付，并约定原告于2016年4月7日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心。双方应于2016年4月5日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》。该合同违约责任条款约定：双方应积极配合并亲自到场办理贷款及过户的相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费；未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；买方未按约定付款的每逾期一日，应向卖方支付房屋成交价的1‰作为违约金，逾期十五日卖方有权视为买方拒绝履行合同，卖方有权要求买方支付房屋成交价10%作为违约金；买方以贷款方式支付房款的，如因买方资质等原因贷款不能办理的，须由买方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内卖方补齐全部房款，否则视为买方违约。
同日，原、被告签订合同补充协议，约定该房屋实际成交价为160万元，经双方协商一致在办理该房屋协议手续和过户手续时体现的房款是190万元，因被告多收到原告购房款30万元，则在被告收到该房屋售房款当日归还原告30万元。因原告在办理该房屋手续时须向被告借款206000元作为该房屋的首付款存入贷款银行，故在被告收到售房款190万元后，当日扣除原告所欠被告款项206000元和费用15000元，剩余款项79000元归还原告。原、被告就借款事宜未履行。
合同签订后，由于原告金玲的身份证将于2016年4月11日过期，为避免影响各项手续的办理，金玲及时申请换发新证。与此同时，原告向中国银行申请贷款未获批准，又向中德住房储蓄银行申请贷款。原告于2016年4月5日存款40万元作为首付款。2016年5月19日，原告获得中德住房储蓄银行贷款银行批准贷款152万元授信额度。原告要求被告配合继续履行合同，并向被告发出书面催告。被告则不同意继续履行合同。
2016年6月15日，二原告提起诉讼，要求解除双方签订的房地产买卖居间合同，双倍返还定金4万元，支付违约金16万元并赔偿房价上涨损失20万元。被告提出反诉，要求解除双方签订的房地产买卖居间合同；原告支付被告违约金16万元。诉讼中，二原告撤回本诉。本院于2016年12月15日作出（2016）津0112民初3919号民事判决书，判决解除双方签订的房地产买卖居间合同，驳回严纪艳的反诉请求。现原告再次提起诉讼。
本院认为，当事人订立的《房地产买卖居间合同》，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（2016）津0112民初3919号案件审理中，因原、被告均同意解除该合同，本院已判决准予解除。本案争议的问题是被告是否具有违约行为，应承担何种违约责任。
关于签订《天津市房产买卖协议》的合同义务，《房地产买卖居间合同》约定，双方应于2016年4月5日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》，该合同义务是双方均应承担的合同义务，按照实际流程，原、被告均有义务去房管局预约签署协议的时间，并按预约时间前往办理。而双方均未预约，也未举证证明自己安排并催促居间人预约签署协议的时间。可见，对于延迟签约双方均未提出异议。
关于合同付款义务，双方约定付款方式是银行贷款。首付款部分，《房地产买卖居间合同》约定2016年4月7日前将首付款存入资金监管账户。由于双方未签属《天津市房产买卖协议》，资金监管账户尚未设立，该付款义务客观上无法履行。但原告已举证证明其在该日前已筹齐首付款，具备履行该合同义务的充足条件。贷款部分，合同约定买方以贷款方式支付房款的，如因买方资质等原因贷款不能办理的，须由买方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内补齐全部房款，该合同条款约定买方一次性补齐房款的条件是因买方原因贷款不能办理，双方并未对申请办理贷款的期限、次数作出明确的约定，而原告在2016年5月19日通过贷款审批，并未违反合同义务。被告以此为由拒绝继续履行合同，应属根本违约。合同解除后，被告应返还原告定金2万元。
关于原告要求被告违约金16万元，赔偿原告中介费16000元和房屋差价损失79万元的诉讼请求。原告并未举证证明其已支付中介费的情况，对该项主张本院不予支持。合同法中对违约金的适用兼具有补偿性和惩罚性。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《房地产买卖居间合同》约定未按约定办理各项手续的，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金，即16万元。被告明确表示拒绝履行合同的时间应为2016年5月，据合同签署时间仅2个月的，涉案房屋市场价格上涨并非巨大，被告当时明确提出解约，原告也于次月起诉解约，并未给原告造成巨大经济利益损失。原告参考本案立案时涉案房屋市场价要求被告赔偿损失，缺乏合理性。故对原告要求被告支付违约金16万元的诉讼请求予以支持，该违约金足以弥补原告因被告解约造成的损失，对原告要求被告赔偿差价损失79万元的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条，第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告严纪艳于本判决生效后三日内返还原告金玲、白坤定金2万元。
二、被告严纪艳于本判决生效后三日内支付原告金玲、白坤违约金16万元。
三、驳回原告金玲、白坤的其他诉讼请求。
如被告严纪艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13660元，原告金玲、白坤负担11166元，被告严纪艳负担2494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 国 艳
代理审判员 高 瑞
人民陪审员 商木彬
二〇一七年七月十四日
书 记 员 张勇昊
速 录 员 肖禹含