沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初9946号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号.负责人：刘震，系该行行长。委托诉讼代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：于瀚棠,男，1979年10月24日出生，汉族，住辽宁省东港市。被告：沈阳君海房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区沈营路15-21号.法定代表人：孙文明。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2016年8月29日来院起诉，本院受理后，依法由审判员臧宁担任审判长、与审判员马利、人民陪审员刘玉洁依法组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人裴斌，被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，被告于瀚棠因购买沈阳君海房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告于瀚棠于2014年9月26日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告于瀚棠发放个人住房贷款，借款金额为人民币250000元，借款期限为240个月，即从2014年9月26日至2043年9月26日，贷款利率采取浮动月利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告于瀚棠同意以其购买的位于沈阳市东陵区白塔河路667-22号2-5-3的房屋设定抵押，合同约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳君海房地产开发有限公司为于瀚棠的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同约定了保证范围范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2014年10月向被告于瀚棠发放了个人住房贷款人民币250,000元。被告于瀚棠在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向于瀚棠发放贷款的义务，而被告于瀚棠却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，原告有权解除与被告于瀚棠之间的借贷关系，被告于瀚棠应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告于瀚棠在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳君海房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述于瀚棠拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与二被告之间的借款合同，被告于瀚棠偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用；被告沈阳君海房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于瀚棠的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额247678.89元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息12129.67元，共计261035.91元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担律师费8173元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳君海房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2014年9月26日，原告（贷款人）与被告于瀚棠（借款人、抵押人）、沈阳君海房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为250,000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区白塔河路667-22号(2-5-3)，建筑面积69.96平方米的房产；借款期限为348个月（即2014年9月26日至2043年9月26日）；借款利率为月浮动利率；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告于瀚棠以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2014年9月29日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告于瀚棠未按约定足额偿还借款本息，截至2016年3月18日尚欠原告借款本金余额247,678.89元，利息和罚息12,129.67元未还，被告于2016年10月31日，还款5628.84元,之后再无还款,原告诉讼来院。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、房屋抵押权预告登记证、贷款账户基本信息、对帐单、律师工作任务书、律师费收据及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于瀚棠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告于瀚棠未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告于瀚棠未按约定足额偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告于瀚棠偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对位于沈阳市东陵区白塔河路667-22号2-5-3，建筑面积69.96平方米的抵押预告登记房产享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押预告登记并未使原告获得现实的抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。被告沈阳君海房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人于瀚棠未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳君海房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。借款合同约定，本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，故对被告沈阳君海房地产开发有限公司提出该笔债务应先由被告于瀚棠个人承担的抗辩，本院不予支持。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司于2014年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告于瀚棠于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金243,076.87元，利息2,533.22元，罚息44.71元（截止至2016年12月21日）；并自2016年12月22日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳君海房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告于瀚棠应支付的上述款项承担连带责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,320元，公告费800元,均由被告于瀚棠、沈阳君海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁审 判 员  马 利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十六日书 记 员  王 雪本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。