苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6951号
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
负责人樊震宙，行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告孔月兰，女，1972年12月7日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告沈星明，男，1968年11月26日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行诉被告孔月兰、沈星明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法由审判员龚伟亚适用简易程序公开进行了审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行的委托代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告孔月兰、沈星明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行诉称，2007年2月16日，其与被告孔月兰签订《个人购房担保借款合同》1份，约定被告孔月兰向其借款60万元，贷款期限自2007年2月16日至2022年2月15日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上下浮15%，执行年利率为5.814%，还款方式为等额本息。合同还约定被告孔月兰、沈星明将位于苏州市吴中区××腾飞路××房产抵押给其，为上述债务提供担保。合同签订后其依约发放贷款，被告孔月兰未能如约还款，根据合同约定，其有权提前收回贷款。故请求法院判令被告孔月兰归还借款本金302917.70元、至2017年2月21日的利息14338.59元及至实际给付之日止的利息及罚息、复利；判令被告孔月兰支付律师费12406元；如被告孔月兰未能按期足额履行上述还款义务，则其有权就被告孔月兰、沈星明提供的抵押物即位于苏州市吴中区××腾飞路××房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；本案诉讼费用由被告负担。
被告孔月兰、沈星明未作答辩。
经审理查明，2007年2月16日，原告（贷款人）与被告孔月兰（借款人、抵押人）、沈星明（抵押人）及苏州市吴中区渡村房地产开发公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放借款600000元，用于购买苏州市吴中区××腾飞路××房产。借款期限自2007年2月16日至2022年2月15日止，共计180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为5.814%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整。借款担保为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。借款人以所购房屋作为抵押，由苏州市吴中区渡村房地产开发公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人在合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。抵押人自愿将吴中区临湖镇腾飞路588号51幢作为合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日直至本息清偿之日止在合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告沈星明向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》1份，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
同日，原告向被告孔月兰发放贷款600000元，借款借据载明到期日期为2022年2月15日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月。2009年11月22日，原告与被告孔月兰、沈星明就苏州市吴中区临湖镇渡村腾飞路588号51幢房产办理了抵押登记，登记债权数额为600000元。
原告称被告自2015年12月17日之后未按约还款，故宣布贷款提前到期，至2017年2月21日被告结欠借款本金302917.70元、利息14338.59元。
另查明，原告为本案与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为12406元，原告表示律师费系按照律师费收费办法最低标准计算。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、家庭财产连带担保承诺书、他项权证、委托代理合同及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同真实有效，原、被告双方均应按照约定履行合同义务。原告依约向被告孔月兰发放贷款600000元，事实清楚，证据充分，予以认定。原告主张被告孔月兰在2015年12月17日之后未按约还款，至2017年2月21日结欠其借款本金302917.7元、利息14338.59元，被告未到庭应诉答辩，亦未提交相反证据，本院对此事实予以采纳。原告据此宣布贷款提前到期，符合合同约定，本院对此予以支持。故被告孔月兰应归还原告借款本金302917.70元、至2017年2月21日的利息14338.59元。另，根据中国人民银行公布的人民币贷款基准利率情况，被告孔月兰还应偿付原告自2017年2月22日起按年利率6.2475%计算至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利）。关于律师费，因被告孔月兰未按约还款，原告提起本案诉讼，并聘请律师代理其参加了诉讼，原告要求被告孔月兰承担律师费12406元，符合合同约定亦未超出相应收费标准，应予支持。被告孔月兰、沈星明以苏州市吴中区临湖镇渡村腾飞路588号51幢房产提供抵押，如未能按期偿还上述款项，则原告有权行使抵押权。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔月兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币302917.70元、至2017年2月21日的利息人民币14338.59元及自2017年2月22日起按年利率6.2475%计算至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利）。
二、被告孔月兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币12406元。
三、若被告孔月兰未能按期足额归还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告孔月兰、沈星明提供的抵押物即位于苏州市吴中区临湖镇渡村腾飞路588号51幢房产折价或拍卖、变卖价款在登记债权数额600000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6139元，财产保全费人民币2270元，公告费人民币600元，合计人民币9009元，由被告孔月兰、沈星明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚伟亚
人民陪审员 沈炳元
人民陪审员 刘庆才
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 钱喆人