江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬邗商初字第0278号
原告交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在江苏省扬州市邗江中路477号。
负责人吴好，行长。
委托代理人邱加明。
委托代理人熊敏。
被告俞金魁。
被告唐桂芬。
被告扬州市量大科技产业有限公司，住所地在扬州市邗江中路326号。
法定代表人俞金魁，总经理。
委托代理人马月岭。
被告詹励。
被告邵如高。
委托代理人詹励，邵如高之妻。
被告邵斌。
被告陈克孝。
委托代理人周杰，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告范桂华。
委托代理人周杰，江苏擎天柱律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司扬州分行与被告俞金魁、唐桂芬、扬州市量大科技产业有限公司（以下简称量大公司）、詹励、邵如高、邵斌、陈克孝、范桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月7日、2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱加明、熊敏，被告量大公司委托代理人马月岭，被告邵如高委托代理人暨被告詹励，被告邵斌，被告范桂华均出庭参加诉讼；被告陈克孝参加了第一次庭审，被告陈克孝、范桂华的委托代理人周杰参加了第二次庭审；被告俞金魁、唐桂芬经合法传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月，被告俞金魁、唐桂芬向原告借款100万元，由被告量大公司提供连带责任保证，被告詹励、邵如高、邵斌以共有房屋为其中的60万元借款提供抵押担保，被告陈克孝、范桂华以共有房屋为其中的40万元借款提供抵押担保。被告俞金魁、唐桂芬未按约定每月还款，原告有权宣布债权提前到期。故要求被告俞金魁、唐桂芬归还借款本息，被告量大公司承担连带责任，原告有权对抵押物以拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告为支持其主张，提供了下列证据：
1、个人借款合同，证明俞金魁�唐桂芬向原告借款，并约定双方权利义务的内容；
2、保证合同，证明量大公司为俞金魁、唐桂芬借款提供连带责任保证的事实；
3、抵押合同和他项权证，证明詹励、邵如高、邵斌以梅岭佳园1-405房为俞金魁、唐桂芬其中60万元借款提供抵押担保的事实；
4、抵押合同和他项权证，证明陈克孝、范桂华以宝带新村17-407房为俞金魁、唐桂芬其中40万元借款提供抵押担保的事实；
5、抵押登记簿信息，证明抵押担保的范围与抵押合同约定一致；
6、借款凭证，证明原告向俞金魁发放了借款的事实；
7、贷款信息明细，证明俞金魁未按约还款的事实及欠款数额；
8、房地产所有权设立登记申请表及所附的房地产抵押合同、借款合同，证明范桂华知晓并同意以共有房屋抵押的事实。
被告俞金魁、唐桂芬未答辩。
被告量大公司辩称，原告所诉属实。
被告詹励、邵如高、邵斌辩称：之前为俞金魁借款担保的都是50万元，这次增加为60万元没有经过我们的同意，签订合同时是空白的。俞金魁向我们作出了承诺，但没有兑现。
为支持其主张，被告詹励、邵如高、邵斌提供了俞金魁出具的借条，证明担保的数额是50万元。
被告陈克孝、范桂华辩称：量大公司员工王琦说2011年10月25日的合同没有贷到款，交行的经办人变更了需重新签订合同，在受欺诈情况下在抵押合同上签名，并且范桂华未到办理抵押登记的现场。鉴定意见书也证明签订抵押合同的时间与落款时间不同。所以，抵押合同无效，保证人不承担责任。
为支持其主张，陈克孝、范桂华提供下列证据：
1、复印自房管局的委托书、登记申请书（2012年10月31日），证明范桂华没有到办理抵押登记现场；
2、复印自房管局的面签承诺函、委托书、登记申请表（2011年10月25日），证明前一�合同尚未到期又与被告签订抵押合同，被告受到欺诈；
3、俞金魁于2012年10月27日出具的借条，证明担保的是30万元而不是40万元。
经审理查明：2011年10月25日，俞金魁向原告借款，约定使用期限一年，由詹励、邵如高、邵斌以梅岭佳园1-405房抵押担保50万元，由陈克孝以宝带新村17-407房抵押担保30万元，均办理了抵押登记。
2012年10月22日，俞金魁、唐桂芬向原告借款，在编号为2012395172029100005（以下简称0005）的个人借款合同的借款人处签名，贷款人处落款时间为2013年10月31日。合同约定：借款金额100万元，期限12个月，月利率6.0‰，自放款日起计算按月等额本息还款，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人违反本合同的其他约定，视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
2012年10月23日，量大公司签订保证合同，为俞金魁借款提供连带责任保证，保证范围为0005合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为两年。原告在保证合同上的落款时间为2012年10月31日。
为确保0005合同的履行，詹励、邵如高、邵斌同意将自有房地产抵押给原告，双方签订了房地产抵押合同，均未注明签署时间。合同约定：抵押物为梅岭佳园1-405室，担保债务额60万元，抵押担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方（原告）实现主债权和抵押权的一切费用；宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。2012年10月31日，双方进行抵押登记，原告领取了他项权证。
为确保0005合同的履行，陈克孝、范桂华同意将自有房地产抵押给原告，双方签订了房地产抵押合同，均未注明签署时间，登记机关注明登记日期为2012年10月31日。合同约定：抵押物为宝带新村17-407室，担保债务额40万元，抵押担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方（原告）实现主债权和抵押权的一切费用；根据主合同约定乙方可以提前实现债权的情形出现，乙方有权依法通过拍卖、协议折价、变卖等方式处分抵押物。2012年10月31日，陈克孝在房产登记部门办理了共有登记及抵押登记，原告领取了他项权证。
上述他项权证记载的债权数额分别为60万元和40万元。扬州市房屋权属登记中心在登记簿上记载的担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。
2012年11月1日，原告向俞金魁发放了贷款100万元。约定的首期还款日，俞金魁即逾期未履行义务。
被告陈克孝、范桂华�为其抵押合同签订于2011年底，为此申请鉴定形成时间。南京东南司法鉴定中心出具了司法鉴定意见书：送检抵押合同落款签名字迹“陈克孝”、“范桂华”与该合同下方登记日期中的阿拉伯数字“2012”、“10”、“31”的形成时间不同。该鉴定中心的答复函载明：签名字迹“陈克孝”、“范桂华”与日期数字“2012”、“10”、“31”的形成时间不同且前者应形成在后者之前，但两者之间的时间差较短，作三个月以内的理解为宜。
本案争议焦点：陈克孝、范桂华是否承担保证责任。
本院认为，陈克孝、范桂华应当承担抵押担保责任。理由如下：1、抵押合同落款处陈克孝与范桂华的签名真实，合同内容不违反法律法规的规定，抵押合同合法并生效，对合同双方当事人具有约束力。2、陈克孝、范桂华认为受欺诈提供抵押担保，没有提供证据证明，抵押合同无效主张没�事实与法律依据，不予采信。3、鉴定意见书表明，陈克孝与范桂华签订抵押合同的时间为2012年10月31日前的3个月之内。这与陈克孝、范桂华主张的形成于2011年底明显不符。在前一份合同（2011年10月25日）的履行期限届满之前，主债务人协调原保证人重新签订担保合同以便归还后再次贷款，合乎情理。4、陈克孝、范桂华接受主债务人俞金魁于2012年10月27日出具的借条，证明其同意为俞金魁再次向原告借款提供抵押担保，只是担保的债权数额要求以借条载明的数额为准，而不是免除保证责任。5、陈克孝、范桂华签订抵押合同同意提供抵押担保，陈克孝自认进行了抵押登记，原告也领取了他项权证，抵押权设立并生效，陈克孝、范桂华应承担担保责任。
本院认为：原告与俞金魁、唐桂芬签订的个人借款合同，原告与量大公司签订的保证合同，原告与詹励、邵如高、邵�签订的房地产抵押合同，原告与陈克孝、范桂华签订的房地产抵押合同，均出于当事人自愿，不违反法律法规的规定，合法有效。原告向借款人俞金魁发放了借款，但俞金魁没有按约每月等额还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。况且在诉讼中贷款也已到期，故原告要求俞金魁、唐桂芬归还全部借款本息主张予以支持。量大公司提供连带责任保证，应按约承担保证责任。被告詹励、邵如高、邵斌，被告陈克孝、范桂华，均以共有的房屋为俞金魁、唐桂芬借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，抵押人应按约承担担保责任。抵押合同与他项权证及登记簿信息当中主债权数额一致，被告詹励、邵如高、邵斌、陈克孝、范桂华抗辩提供担保数额不实之主张不予采信。被告俞金魁、唐桂芬经合法传唤拒不到庭，可缺席判决。依照《�华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞金魁、唐桂芬于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司扬州分行借款本金996956.41元，并偿付利息、罚息（截止2013年5月1日为39543.44元；自2013年5月2日至本判决确定的履行期间届满之日止，按借款合同约定计算）；
二、被告扬州市量大科技产业有限公司对前款俞金魁、唐桂芬确定的义务承担连带责任；
三、原告有权以被告詹励、邵如高、邵斌抵押的梅岭佳园1幢405室房屋拍卖、变卖的价款，优先受偿第一款中的借款本金60万元及其相应利息、罚息；
四、原告有权以被告陈克孝、范桂华抵押的宝带�村17幢407室房屋拍卖、变卖的价款，优先受偿第一款中的借款本金40万元及其相应利息、罚息；
五、扬州市量大科技产业有限公司、詹励、邵如高、邵斌、陈克孝、范桂华承担保证责任后，可向被告俞金魁、唐桂芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14128元、诉讼保全费5000元，合计19128元，由被告俞金魁、唐桂芬、扬州市量大科技产业有限公司、詹励、邵如高、邵斌、陈克孝、范桂华共同负担（原告已垫付，被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）；鉴定费由陈克孝、范桂华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按�国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费14128元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 过雪琴
人民陪审员 姚梅琴
人民陪审员 薛在泉
二〇一四年四月十六日
书 记 员 魏明霞