徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泉商初字第1265号
原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行。
负责人孙厚坤，该行行长。
委托代理人吕永伟，男，1983年2月4日生，汉族，该行职工。
委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。
被告聂晶，男，1982年12月12日生，汉族，无业。
被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司（原名上海绿地集团徐州新诚置业有限公司）。
法定代表人许敬，该公司总经理。
委托代理人梁翠，女，1985年12月30日生，汉族，该公司职员。
委托代理人刘莉，女，1990年6月19日生，汉族，该公司法律顾问。
原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行诉被告聂晶、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，因被告聂晶下落不明，本院依法组成合议庭并进行公告送达，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行的委托代理人吕永伟、罗海波，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司的委托代理人刘莉、梁翠到庭参加了诉讼，被告聂晶经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行审理。
原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行诉称，2012年2月17日，被告聂晶与原告签订《个人借款合同（房贷版）》一份，合同约定被告聂晶向原告借款36万元人民币，借款期限自2011年3月4日起至2041年3月4日止。借款用途为购买被告上海绿地集团徐州新诚置业有限公司开发的徐州市新城区绿地商务城。
《个人借款合同》还约定：被告上海绿地集团徐州新诚置业有限公司为被告聂晶的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等原告为实现债权的一切费用。
2011年2月17日，原被告双方签订《房地产抵押合同》，约定被告聂晶以其所购房产徐州市新城区绿地商务城101幢2单元2202号为本案《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了期房预抵押。
《个人借款合同》签订后，原告依照约定发放了贷款。但被告聂晶仅偿还了部分借款即出现还款能力恶化、拖欠还款的情况，出现了合同第十一条约定的违约情形，损害了原告的合法权益。现原告要求被告提前归还全部剩余贷款，故请求法院判令被告聂晶偿还原告借款本金349667.67元，利息4924.73元（利息暂计算至2013年8月20日，实际支付利息按合同约定利率计算至被告实际全额偿付止）；确认原告对被告聂晶名下位于绿地商务城101幢2单元2202号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告上海绿地集团徐州新诚置业有限公司对上述借款本息承担连带还款责任；二被告连带承担本案诉讼费、律师费。
被告聂晶未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司辩称，被告公司承担的是阶段性连带保证责任，当合同约定的条件成就时，担保责任将解除，目前涉案房屋的相关证件即将可以办理，因此办理相关证件后，被告公司将不再承担连带保证责任。另外，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，在物的担保与人的保证同时存在的情况下，应优先行使债务人自身提供的抵押权，故本案应优先主张对涉案房屋的优先受偿权。
原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记证明，证明被告聂晶的主体身份。
2、《个人借款合同（房贷版）》一份，借据一份、担保承诺书一份，证明被告聂晶向原告借款36万元，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司为被告聂晶的借款承担连带责任保证。
3、《商品房买卖合同》一份、《房地产抵押合同》一份，证明被告聂晶以其所购住宅房为本案债务提供抵押担保，并办理了预抵押登记。
4、代理合同、律师费发票、进账单各一份，证明原告为诉讼支付律师代理费用8000元，结合证据2合同中的约定二被告应连带承担律师费。
被告聂晶未到庭无法质证。
被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司质证对以上证据均无异议。
被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司未有证据提供。
本院经审查后认为，原告所举证据客观、真实、来源合法，与本案争议具有关联性，且经到庭被告质证均无异议，故本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，2011年2月17日，原告（作为贷款人）与被告聂晶（作为借款人）、上海绿地集团徐州新诚置业有限公司（作为担保人）签订《个人借款合同（房贷版）》，合同约定被告聂晶向原告借款36万元人民币，借款期限三十年。借款用途为购买上海绿地集团徐州新诚置业有限公司开发的位于徐州市新城区绿地商务城房产。
《个人借款合同》第七条担保的性质和范围约定：被告上海绿地集团徐州新诚置业有限公司自愿为借款人的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止。担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等原告为实现债权的一切费用。第八条第10款约定：本合同项下既有物的担保的又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。还约定如借款人违约可提前宣布到期等内容。
同日，聂晶被告还以其所购房产为本案《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，与原告签订了《徐州市房地产抵押合同》，并在徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心办理了《房屋预告登记证明》。
合同签订后，2011年3月4日，原告依照约定向被告发放了贷款，借款借据载明：借款金额为36万元，借款期限为2011年3月4日至2041年3月4日，借款利率为月利率4.675%，还款方式为按月采用等额本息还款法。自2011年3月起，被告聂晶出现还款能力恶化，开始拖欠本息的情况，至2013年8月20日，共计拖欠本金349667.67元、利息4924.73元。原告遂诉至本院，并支出律师代理费用8000元。
另查明，上海绿地集团徐州新诚置业有限公司后更名为绿地地产集团徐州新诚置业有限公司。
本院认为，原被告签订的《个人借款合同（房贷版）》依法成立并生效，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告聂晶未按合同约定还款构成违约，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款，故对原告主张被告偿还借款本金349667.67元，利息4924.73元（暂计算至2013年8月20日，以后按照借款合同约定的利率计算至还本付息止）的诉请，本院依法予以支持。原告所要求的律师案件代理费8000元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司自愿作为保证人，因合同中已明确约定“本合同项下既有物的担保的又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任”，故其应当按照约定对被告聂晶的上述借款承担连带责任担保。
关于原告主张以抵押物优先受偿，因涉案抵押物仅办理预购商品房抵押登记，未取得房屋所有权证，也未能办理该房产的抵押登记，本院认为，预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也非必然将来成为不动产所有权人，预告登记权利人只有符合法律规定或者约定的条件，才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，因此涉案房产抵押权并未设立，故对原告请求确认对被告聂晶名下位于绿地商务城101幢2单元2202号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聂晶于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行借款本金349667.67元，利息4924.73元（计算至2013年8月20日，以后按照借款合同约定的利率计算至还本付息止）。
二、被告聂晶于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行律师案件代理费8000元。
三、被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司对被告聂晶的上述借款本金、利息及律师案件代理费等债务承担连带担保责任。
四、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州博爱支行的其他诉讼请求。
案件受理费6700元，公告费600元，合计7300元，由被告聂晶、绿地地产集团徐州新诚置业有限公司连带负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
审 判 员 吴风华
人民陪审员 孙宗武
二〇一四年六月十九日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。