江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1233号
原告苏州银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山市前进东路386号，组织机构代码56781151-7。
负责人孙神州，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告金卫星。
被告江雪琴。
委托代理人金卫星，系被告江雪琴丈夫。
被告周惠明。
被告周立琴。
被告张志宏。
被告昆山市缘蒙服装有限公司，住所地昆山市石浦镇兴浦街南，组织机构代码74682116-3。
原告苏州银行股份有限公司昆山支行与被告金卫星、江雪琴、周惠明、周立琴、张志宏、昆山市缘蒙服装有限公司（以下简称缘蒙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理，依法由代理审判员陈伟独任审判，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁兵，被告金卫星（同时代理被告江雪琴）、张志宏到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月7日，原告与被告金卫星、周惠明、周立琴、缘蒙公司签订了一份《个人最高额保证借款合同》，约定自2013年4月16日到2016年4月16日止，原告向被告金卫星提供最高额为人民币200万元的贷款额度，被告周惠明、周立琴、缘蒙公司为该借款提供连带保证责任担保。同日，原告与被告金卫星、张志宏签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，约定由被告张志宏以其名下房屋（位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告并未按约还本付息。另，被告金卫星、江雪琴系夫妻关系。为此，原告提起诉讼，要求判令：一、被告金卫星、江雪琴归还借款本金1998196.76元、欠息25097.25元，合计2023294.01元（暂计至2014年5月13日，要求计至本息还清之日）；二、被告周惠明、周立琴、缘蒙公司对被告金卫星、江雪琴的上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告有权对被告张志宏抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
一、个人最高额保证借款合同，证明原告向被告金卫星提供最高额借款，被告周惠明、周立琴、缘蒙公司为借款提供担保；
二、个人最高额抵押借款合同，证明原告向被告金卫星提供借款，被告张志宏以房产担保；
三、房屋他项权利证书，证明抵押房屋依法办理抵押登记；
四、借款借据，证明原告按约发放借款；
五、欠款明细，证明被告金卫星拖欠本息情况；
六、结婚证，证明被告金卫星、江雪琴系夫妻关系。
被告金卫星辩称：对原告起诉的事实无异议，欠款是我所欠，对本金及利息都认可，应当归还，但现在无力偿还。
被告张志宏辩称：办理房产抵押手续时是我签的字，但具体情况我不清楚，事实我认可，应当承担法律后果，但这是我唯一一套房产，现由我全家居住，要求法院依法判决。
其余被告未答辩。所有被告均未向本院提交证据。
被告金卫星、张志宏对原告提供的证据表示均无异议。
经过庭审举证、质证，因被告周惠明、周立琴、缘蒙公司未到庭，放弃质证权利，被告金卫星、张志宏法庭对原告提供的证据均无异议，本院综合分析后对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
本院经审理查明：2013年4月17日，原告与被告金卫星、张志宏签订了一份编号为苏州银行字（2013320583001）第（000159）号的《个人最高额抵押借款合同》，约定自2013年4月17日起至2016年4月16日止，原告向被告金卫星发放最高限额贷款人民币879000元，在此期间和最高限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，以借款借据记载为准；按季结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%；对借款人不按期支付的利息，按约定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。被告张志宏以其位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋为该贷款提供最高额抵押担保，抵押价值最高为879000元，抵押期限自2013年4月17日至2016年4月16日止，并于2013年4月20日办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。合同还约定，在既有物的担保又有人的担保的情况下，由原告选择实现担保权的方式。
同日，原告与被告金卫星、周惠明、周立琴、缘蒙公司签订了一份编号为苏州银行字（2013320583001）第（000160）号的《个人最高额保证借款合同》，约定自2013年4月17日起至2016年4月16日止，由原告向被告金卫星发放最高限额贷款人民币2000000元，在此期间和最高限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，以借款借据记载为准；按季结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%；对借款人不按期支付的利息，按约定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。被告周惠明、周立琴、缘蒙公司为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。双方另约定被告金卫星、周惠明、周立琴对合同编号为苏州银行字（2013320583001）第（000159）号合同追加保证担保。
2013年4月22日，原告依据上述两份合同向被告金卫星发放了借款600000元，到期日期为2014年4月21日，利率为6.25‰；当天，原告又依据苏州银行字（2013320583001）第（000160）号《个人最高额保证借款合同》向被告金卫星发放了借款1400000元，到期日期为2014年4月21日，利率为7‰，上述两笔借款本金合计为2000000元。此后，被告未按约还本付息。截至2014年5月14日，被告金卫星共结欠原告借款本金1998196.76元，利息、罚息、复利为25097.25元。
另查明，被告金卫星与被告江雪琴系夫妻关系。
本院认为：被告周惠明、周立琴、缘蒙公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》与《个人最高额保证借款合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告金卫星应当按照合同的约定还本付息。双方合同约定利息与罚息的计算方式，原告要求被告支付相应的利息与罚息，符合法律规定，本院予以支持。
由于被告金卫星与被告江雪琴系夫妻关系，故原告要求二被告共同归还借款本息的请求，本院予以支持。
被告周惠明、周立琴、缘蒙公司作为苏州银行字（2013320583001）第（000160）号《个人最高额保证借款合同》的保证人，应依照约定对依据该合同发放的借款2000000元承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告张志宏以其所有的房屋为被告金卫星的借款提供最高额抵押担保，被告金卫星在债务履行期届满未清偿借款本息的，原告有权在该最高限额内就抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金卫星、江雪琴于本判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司昆山支行借款本金1998196.76元，截止至2014年5月13日的利息、罚息、复利共25097.25元以及从2014年5月14日起至本判决书确定的履行之日止的利息（以合同约定的利率计算）。
二、被告周惠明、周立琴、被告昆山市缘蒙服装有限公司对被告金卫星、江雪琴的上述全部付款义务承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权直接向债务人追偿。
三、被告金卫星、江雪琴未按期履行上述付款义务的，原告苏州银行股份有限公司昆山支行有权在最高限额879000元范围内以被告张志宏所抵押的位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费23066元，减半收取11533元，保全措施申请费5000元，合计16533元，由六被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行本判决确定的义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陈伟
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 张颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。