福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初1201号
原告：潘德阳，男，1970年7月30日出生，汉族，律师，住福建省泉州市鲤城区。
被告：庄新峰，男，1972年2月7日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
原告潘德阳与被告庄新峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘德阳到庭参加诉讼，被告庄新峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
潘德阳向本院提出诉讼请求：1．判令庄新峰立即偿还潘德阳借款70万元及应付的利息（自2014年8月26日起至实际还清借款本息之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；2．判令潘德阳对址于晋江市XX街道XXX路XX大厦XXXX房产的抵押物在上述债权的范围内享有优先受偿权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3．判令庄新峰承担本案全部诉讼费用（含公告费）。事实与理由：2014年8月26日，潘德阳与庄新峰签订《个人抵押借款合同》，约定庄新峰以自有的位于晋江市XX街道XXX路XX大厦XXXX房产作为抵押物向潘德阳借款70万元，并约定借款期限至2015年8月25日，担保范围包括借款本金、利息和为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，潘德阳依约支付出借款，庄新峰出具相应的收条，双方依法办理了抵押登记手续。现借款期限已届满，庄新峰拒不还本付息，故潘德阳提起本案诉讼。
庄新峰未作答辩。
潘德阳围绕诉讼请求依法提交了，1．潘德阳的身份证，证明潘德阳的诉讼主体资格；2．庄新峰的身份证复印件，证明庄新峰的诉讼主体资格；3．《个人抵押借款合同》、收条、银行DCC流水单、晋江住房与城乡建设局填发的房屋他项权证，证明庄新峰向潘德阳借款70万元，潘德阳已实际支付款项，双方办理了抵押登记手续。庄新峰无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，故本院对上述证据的真实性予以确认。
根据潘德阳的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日，潘德阳与庄新峰共同签订《个人抵押借款合同》一份，该合同载明：乙方（庄新峰）向甲方（潘德阳）借款70万元整，双方达成如下条款：一、抵押物：坐落于晋江市XX街道XXX路XX大厦XXXX室，建筑面积172.35平方米。乙方将依法办理上述房地产的抵押登记手续；二、借款金额：70万元整，在签订本合同时交付部分现金，剩余款项办理抵押登记后汇入乙方指定账户；三、借款期限：暂定一年，自2014年8月26日起至2015年8月25日止。但乙方有权随进提前还款，同样甲方也有权随时要求乙方提前还款，利息按实际借款时间计算。四、利率：按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，利息每月支付一次，乙方未按时支付利息时，甲方有权随时要求乙方提前清偿全部本金及利息。五、还款方式：还款到期日乙方一次性将上述所借的本金及未付利息还清；六、借款用途：个人生意周转；七、担保范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（含律师费用）；八、争议解决方式：因执行本合同而发生的争议，各方可协商解决，协商不成，可向甲方所在地即鲤城区人民法院提起诉讼。
2014年8月26日，潘德阳先后二次通过银行转款给付庄新峰各40万元、20万元。同一天，庄新峰出具收条一份交由潘德阳收执。收条载明：借款人庄新峰已收到潘德阳出借给本人的70万元（其中现金10万元整）。
2014年8月28日，潘德阳与庄新峰到晋江市住房和城乡建设局对登记在庄新峰名下的址于晋江市XX街道XXX路XX大厦XXXX房屋办理了抵押登记。该登记载明：房屋他项权利人潘德阳，房屋所有权人庄新峰，他项权利种类一般抵押，债权数额70万。
本院认为，潘德阳主张庄新峰向其借款70万元，双方存在民间借贷关系，并提供《个人抵押借款合同》、收条、银行DCC历史流水单为证，本院予以采信。潘德阳与庄新峰之间的抵押借款合同，是双方真实的意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。由于本案的借贷双方约定借款期限至2015年8月25日已届满，庄新峰仍未偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故潘德阳主张庄新峰偿还借款70万元，具有事实与法律依据，予以支持。由于本案的借贷双方约定借款利息为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，该约定并没有超出法律规定可予保护的范围，故潘德阳主张庄新峰支付借款70万元的利息自借款之日即2014年8月26日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，于法有据，予以支持。庄新峰以登记在其名下的址于晋江市XX街道XXX路XX大厦XXXX的房产以债权数额70万元为限设定抵押，并办理抵押登记，该抵押行为合法有效，潘德阳请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予支持。庄新峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、庄新峰应于本判决生效之日起十日内，偿还潘德阳借款70万元及应付的利息（自2014年8月26日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、潘德阳就上述债权对庄新峰提供的抵押物即登记在庄新峰名下的址于晋江市XX街道XXX路XX大厦XXXX的房产具有优先受偿权，有权就该抵押财产折价或变卖、拍卖的款项优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，由庄新峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 潘银幼
人民陪审员 江建容
人民陪审员 黄ＸＸ
二〇一六年九月八日
书 记 员 陈柳诗
速 录 员 连丽娜
判决书引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。