成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初1402号
原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该行行长。
委托代理人：刘华，四川发现律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：朱予，四川发现律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：谢金容，女，汉族，1977年12月30日出生，住成都市武侯区。
被告：岳代从，男，汉族，1965年12月29日出生，住四川省。
原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告谢金容、岳代从金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员王雪、钟明组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱予到庭�加诉讼，被告谢金容、岳代从经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理和裁判，本案现已依法审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻，因需资金于2012年2月28日与原告签订《中信银行个人借款合同》（编号为741161126012）借款30万元用于住房装修。合同约定，该笔贷款年利息为9.87%；贷款期限为120个月；还款方式为按月等额本金还款；二被告还以位于成都市武侯区金花镇金凤街5号3栋1单元9层53号房屋（权证1×××39）作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月，该笔贷款出现逾期，经过原告催告，贷款仍处于逾期状态，现二被告还款意愿极弱，原告据此诉至法院请求判令：一、二被告向原告一次性偿还全部贷�本金及利息、罚息、复利（截止2015年8月23日止，本金232743.55元、逾期利息5999.03元、罚息231.12元，上述金额合计暂为238973.7元），准确数额以还清之日根据借款合同计算的数额为准；二、二被告支付实现债权的律师费用11950元；三、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权。
被告谢金容、岳代从经本院依法传唤未到庭应诉，未向本院提交答辩意见或证据材料。
经审理查明：2012年2月，原告作为贷款人（乙方）、被告岳代从作为借款人（甲方）、被告谢金容作为共同借款人（甲方）签订《中信银行个人借款合同》（编号：741161126012），主要约定：1、本合同贷款金额为300000元，贷款用于装修房屋，支付对象为装修位于武侯区龙祥路3号10栋4单元2层1号的房屋，贷款期限120个月；2、贷款年利率�9.87%，月利率为8.225‰，借款利率自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月5日，还款总期数为120期，每期还款本息为3942.96元；3、甲方逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息对，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、贷款的担保方式为房产抵押，抵押物为成都市武侯区金花镇金凤街5号3栋1单元9层53号房屋（权1×××9），担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；5、甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息，并按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由甲方承担。
2012年2月23日，原告与被告谢金容、岳代从就其所有的位于成都市武侯区金花镇金凤街5号3栋1单元9层53号房屋（权1×××9）办理了抵押权人为原告的抵押权登记，取得了他项权证（成房他证他权字第8634**号）。
2012年2月28日，原告向被告谢金容、岳代从发放了贷款300000元。被告谢金容、岳代从自2015年5月起出现逾期还款的情形，经原告发出《贷款提前收回告知函》要求归还全部贷款本息仍未予归还。截止2016年8月31日，被告谢金容、岳代从尚欠原告借款本金232743.55元、利息22086.1元、罚息4428.67元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川发现律师事务所律师提供相关法律服务，签订了《委托代理协议书》，对律师费约定为按标的额的5%比例收费即11950元。四川发现律师事务所向原告开具了律师费发票金额为11950元。
以上事实，有原告的当庭陈述，《中信银行�人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、还款计划查询单、个人贷款逾期欠款说明、房屋他项权证复印件、房屋信息摘要、《委托代理协议书》、律师费发票、《零售不良/预警项目走访记录表》、《贷款提前收回告知函》等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《中信银行个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款300000元，已全面履行合同义务，被告自2015年5月起未按约定偿还贷款本息，构成违约，按照《中信银行个人借款合同》的约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，故原告请求二被告归还贷款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费的请求，因原、被告对律师费的负担在《中信银行个人借款合同》中有明确约定，原告提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同及律师费用发票证明律师费已实际发生，原告主张的律师费金额亦未超过四川省有关律师服务收费标准的限额，故原告关于律师费的主张本院予以支持。
对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案中《中信银行个人借款合同》中包含抵押合同的内容，该合同已经生效，且涉案的抵押物在有关行政部门办理了抵押登记，案涉抵押权自登记时设立，故对原告要求对抵押物即成都市武侯区金花镇金凤街5号3栋1单元9层53号房屋（权1×××9）享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢金容、岳代从于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金232743.55元，并支付利息、罚息及复利（截至2016年8月31日止的利息为22086.1元、罚息为4428.67元，2016年9月1日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利按原、被告�订的编号为741161126012的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算）；
二、被告谢金容、岳代从于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费11950元；
三、若被告谢金容、岳代从未按上述判决内容履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告谢金容、岳代从所有的位于成都市武侯区金花镇金凤街5号3栋1单元9层53号房屋（权1×××9）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取5064元、保全费1770元、公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告谢金容、岳代从负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 王 雪
人民陪审员 钟 明
二〇一六年九月五日
书 记 员 王昳楠