浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终1981号
上诉人（原审原告）：ＸＸ木，男，1966年5月29日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托诉讼代理人：雷京卫、徐细智，浙江诚鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：温州俊奇置业有限公司。住所地温州市瓯海经济开发区慈凤路252号（温州家具市场二区3楼301室），统一社会信用代码91330300581681798H。
法定代表人：诸葛琴锋，执行董事。
上诉人ＸＸ木因与被上诉人温州俊奇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304民初7062号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人ＸＸ木上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定逾期交付房屋及权属证书的两项违约金合计后并未明显少于上诉人的实际损失，故不予支持上诉人将逾期交付房屋的违约金调整为每日万分之一，属认定事实错误。涉案房屋系商铺性质，上诉人购买该房屋系用于经营性投资，结合温州房地产情况，一审判决截止2016年12月2日长达两年的逾期交房违约金仅为3406元甚至不足以支付上诉人将该房屋出租后所得的一个月的租金。涉案房屋价值480408元，一审确定逾期交房违约金3406元，仅占房款的0.7%。被上诉人提供的违约金条款系格式条款，该条款约定的违约金计算标准明显过低，上诉人要求将违约金调整为按已付购房款每日万分之一计算，符合法律规定。二、一审法院仅支持上诉人起诉之日即2016年12月2日的逾期交房违约金及逾期交付权属证书的违约金，并要求上诉人对此后的违约金另行起诉，属判决不当。涉案房屋已于2016年8月29日通过竣工验收并于2016年12月16日在温州市住房和城乡建设局登记备案，被上诉人已于2017年2月17日向上诉人交付房屋以及房屋权属证书，逾期交房和逾期办证违约金的截止时间已经确定。一审法院要求上诉人另行起诉，系无正当理由驳回了上诉人的部分诉讼请求，明显增加了当事人的诉累，降低了诉讼效率。即使违约金计算截止日尚未确定，双方已约定违约金计算方式，违约金应计算至被上诉人实际履行之日。
温州俊奇置业有限公司未作答辩。
ＸＸ木向一审法院起诉请求：1.被告支付原告逾期交付房屋权属证书违约金（以已付房款480408元为基数，自2015年7月1日起按每日万分之一标准计算至被告办理完毕房屋所有权初始登记取得《房屋所有权证》之日止）；2.被告支付原告逾期交付房屋违约金（以已付房款480408元为基数，自2014年12月26日起按每日万分之一标准计算至被告实际交付房屋之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：位于温州市瓯海区的电子商务大厦由被告开发建设。2013年6月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告向被告购买电子商务大厦2层496号房，总价款为480408元；被告应于2014年12月25日前将符合交房条件的房屋交付原告使用；被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自2016年12月26日起至实际交付之日止按日向原告支付房价款十万分之一的违约金；被告应于2015年6月30日前取得该商品房的土地、房屋权属证书，交由原告办理转移登记手续；被告逾期90日后仍不能交付相应权属证书或登记证明的，原告不退房，被告应自2015年6月30日至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等内容。原告依约向被告支付了全部购房款，被告一直没有向原告交付涉案房屋及其相关权属证书，双方形成诉争。在原、被告签订《商品房买卖合同》之前，原告与温州站南商贸城管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定原告将其所购房屋，委托由温州站南商贸城管理有限公司与被告办理交房手续及经营管理，委托经营期限自交房之日起计算两年。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告依约应当向原告交付房屋及房屋权属证书，现被告逾期交付房屋及房屋权属证书构成违约，依法应向原告支付逾期交付房屋及房屋权属证书的违约金。关于违约金计算标准，原告已经主张逾期交付房屋及权属证书的两项违约金，两项违约金合计后并未明显少于原告实际损失，故原告要求将逾期交付房屋违约金计算标准调整为每日万分之一，依据不足，不予支持。截止原告起诉之日的逾期交付房屋及房屋权属证书违约金已经实际发生确定，予以确认；如被告违约事实继续发生，原告可另行主张后续违约金。《委托经营管理合同》系原告与案外人温州站南商贸城管理有限公司签订，该合同并未变更《商品房买卖合同》的约定内容，且被告未提供证据证明已实际交付符合条件的房屋，故对被告的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告温州俊奇置业有限公司于判决生效之日起60日内支付原告ＸＸ木逾期交付房屋权属证书违约金25029元及逾期交付房屋违约金3406元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263元，减半收取631.5元，由原告ＸＸ木负担376元，由被告温州俊奇置业有限公司负担255.5元。
本院二审期间，被上诉人温州俊奇置业有限公司未提供新的证据。上诉人ＸＸ木提供了电子商务大厦商铺结算表，购房款发票、不动产权证书，证明被上诉人于2017年2月17日向上诉人交付涉案房屋及权属证书的事实。经审查，上述证据来源合法、内容真实，可以证明本案的待证事实，本院予以确认。
本院经审理认定的事实与一审认定的事实一致。本院另认定，涉案商品房项目已通过公安消防、环保验收合格，于2016年12月16日取得建设工程竣工验收备案证明。一审判决以后，被上诉人于2017年2月17日向上诉人交了涉案房屋及不动产权证书。
本院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法、有效。
一、关于违约金计算标准的问题。上诉人要求以已付购房款为基数，按每日万分之一的标准计算逾期交房违约金，但未提供充分的证据证明约定的违约金显低于其因逾期交房产生的实际损失。一审对该请求不予支持，并无不当。
二、关于违约金截止日期的问题。被上诉人已于2017年2月17日向上诉人交付了涉案房屋及权属证书，被上诉人应承担的逾期交房违约金及逾期交付权属证书的违约金均应计算至2017年2月17日，分别为3766.40元、28680.36元。一审判决在认定事实、适用法律上并无不当，鉴于二审出现新的事实，本院对一审判决第一项予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持浙江省温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304民初7062号民事判决诉讼费负担部分；
二、变更浙江省温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304民初7062号民事判决为：温州俊奇置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付ＸＸ木逾期交房违约金3766.40元、逾期交付房屋权属证书违约金28680.36元。
二审案件受理费1263元，由ＸＸ木负担653元，温州俊奇置业有限公司负担610元。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹启东
审 判 员 蔡蓓蓓
代理审判员 曾 慧
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 姜岳良