黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尖民初字第809号
原告：张某某，男，1962年9月26日出生，汉族，系黑龙江省煤田地质一一0勘探队退休职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区福园小区某号楼某单元某室。
委托诉讼代理人：董某某，黑龙江某某律师事务所律师。
被告：某某公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路*号。
法定代表人：胡某某，该公司董事长。
第三人：刘某某，男，1965年9月13日出生，汉族，系双鸭山矿业集团有限公司铁路运输部工人，住黑龙江省双鸭山市尖山区春晖小区*号楼*单元*室。
委托诉讼代理人：高某某，女，1965年10月28日出生，汉族，系岭东煤矿退休职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区二马路春晖小区*号楼*单元*室。
第三人：某某银行，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街**号。
负责人：肖某，该行行长。
委托诉讼代理人：王某某，该行职工。
原告张某某与被告某某公司（以下简称某某公司）、第三人刘某某、第三人某某银行（以下简称某某银行）所有权纠纷一案，张某某于2012年2月27日诉讼来院，本院于2014年11月20日作出（2012）尖民初字第133号判决，内容为：一、确认被告某某公司与第三人刘某某签订的房屋买卖协议无效；二、确认第三人刘某某与第三人中国某某银行股份有限公司签订的抵押担保协议无效；三、第三人某某银行于本判决生效后十日内涤除诉争房屋在双鸭山市房屋产权管理处设置的抵押权，涤除费用由被告某某公司承担；四、位于双鸭山市尖山区富安路C1、C2两处房屋归原告张某某所有；五、被告某某公司于本判决生效后十日内协助原告张某某办理位于双鸭山市尖山区富安路C1、C2两处房屋的产权登记手续。判后，第三人刘某某、某某银行不服，提出上诉。双鸭山市中级人民法院于2015年7月14日作出（2015）双民终字第75号民事裁定，内容为：一、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2012）尖民初字第133号判决；二、发回双鸭山市尖山区人民法院重审。本院受理此重审案件后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某某的委托诉讼代理人董某某，第三人刘某某的委托诉讼代理人高某某，第三人某某银行的委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼。被告某某公司的法定代表人胡某某经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1、确认位于双鸭山市尖山区富安路一层C1、C2两户建筑面积为121平方米的商服房屋归张某某所有，并要求某某公司协助张某某办理产权过户手续；2、诉讼费由某某公司负担。事实和理由：2001年3月2日，被告某某公司从我处借款150000元，双方约定借款利息一分，还款时间为2001年年末。因某某公司未能如期还款，2002年3月10日，该公司将其所有的位于尖山区富安路一层C1、C2两户商服抵顶给我并承诺为我办理房屋过户手续。现某某公司拒绝办理过户，故诉至法院。
被告某某公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
第三人刘某某述称，诉争的房屋是我的、产权是我的、银行贷款是我的，原告张某某起诉不到我。不同意张某某的诉讼请求。
第三人某某银行述称，我方不同意原告张某某的诉求。理由如下：一、2003年1月13日，借款人刘某某在某某银行长胜支行办理个人住房按揭(抵押)借款14.5万元，用自有商用住房做为抵押，并由被告某某公司作为保证担保，截止到2012年11月30日，借款人尚欠我行贷款本金138,331.97元，利息141,931.29元，该笔贷款于2013年1月13日到期。二、某某公司与张某某之间产生债务关系，用在我行抵押的商服房即双鸭山市尖山区富安路一层C1、C2两户商服房抵顶借款和利息，不具有法律效力，我行的借款人刘某某在我行办理贷款，用上述商服房作为抵押，由某某公司做为保证担保，抵押物在房产办理了抵押预登记手续，抵押有效，并且在双鸭山市公证处办理了公证手续，因此该产权抵押权应归属双鸭山市农行长胜支行所有。张某某与某某公司之间的债务关系真实与否都不能对抗我行与刘某某签定的借款合同和抵押合同，该借款合同抵押经过银行、开发商、购房人三方同意，在房屋产权登记部门办理了预登记，同时在双鸭山市公证处办理了公证手续，根据物权法第二十条规定：“当事人签定房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”三、张某某提出的事实和理由不成立。1、我行对张某某与某某公司债务关系的真实性有异议，2003年1月刘某某在我行贷款时，抵押房产按照当时的市场价格每平方米2400元做价，抵押房产121.15平方米价值应该在29万元左右，某某公司拿价值29万元的房屋去顶抵张某某15万元的债务，明显是不真实的，而且按照法律规定，以侵犯国家、集体和第三人利益的合同是无效合同，该证据不能得到法律的支持；2、张某某在事实和理由中说实际占有C1、C2两户商服房与事实不符，经我行信贷人员调查，房屋的实际占有和使用人是由产权人第三人刘某某实际占有，不存在张某某实际占有的情况；以上情况说明，张某某提出的诉讼请求因事实和理由均不成立，且侵犯了我行对该房产的抵押权，不应受到法院的支持，请法院公正裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告某某公司未到庭，视为对其质证权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告张某某提交的证据1（抵债房屋契约书）、第三人某某银行提交的证据1（借款合同书及借款凭证）、证据2抵押清单、证据3抵押预登记证、证据4公证书具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告张某某提交的证据2（统一收费票据）与本案具有关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年3月2日，被告某某公司从原告张某某处借款150000元，双方约定利息按月息1分计算，还款时间为2001年年末。因某某公司未能如期还款，经张某某与某某公司协商，双方又于2002年3月10日签订《（抵债）房屋契约书》一份，该契约书约定：“某某公司将其所有的位于双鸭山市尖山区富安路一层C1、C2建筑面积121平方米的商服房屋抵偿给张某某，某某公司协助张某某办理房屋产权过户手续。”
2003年1月13日，某某公司与第三人刘某某、某某银行下属的长胜支行签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》一份，协议约定：刘某某从长胜支行处贷款145000元用于购买某某公司所有的位于双鸭山市尖山区富安路一层C1、C2面积121平方米的两处商服房屋。该房屋即本案诉争房屋。2003年1月16日，长胜支行在双鸭山市房产管理局就贷款抵押房屋办理了他项权抵押。他项权抵押证体现：抵押设立日期为2003年1月13日，抵押注销日期为2013年1月13日。2013年1月13日后，长胜支行未申请继续进行抵押登记。当日，经某某银行申请，双鸭山市公证处作出（2003）双证字第23号具有强制执行效力的债权文书公证书，该公证书体现：刘某某与某某银行下属长胜支行、某某公司签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》合法有效。
再查，原告张某某自认诉争房屋从2012年起由第三人刘某某实际占有。
本院认为，我国的物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告某某公司将诉争的房屋抵债给原告张某某后，并未到相关的管理部门办理备案登记，现诉争房屋的实际占有人也不是张某某。某某公司将诉争的房屋另售给了第三人刘某某，刘某某实际占有诉争房屋，并在第三人某某银行处办理了贷款抵押，该贷款抵押在相关的管理部门进行了登记，而且进行了公证。在合同的法律效力上，张某某与某某公司所签订的《（抵债）房屋契约书》不能对抗刘某某与某某银行、某某公司签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，故张某某的诉讼请求不能得到本院的支持。
综上所述，对原告张某某的诉求本院不予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费3446元由原告张某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 王某某
人民陪审员 吴某某
人民陪审员 王 某
二〇一七年三月十七日
书 记 员 闻某某