广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14273号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路5号之一，统一社会信用代码91440605799347880Y。
负责人：潘志成，该行行长。
委托代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。
委托代理人：郑兰运，广东粤龙律师事务所律师。
被告：佛山市御兴隆贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区兆祥路32号二座2709房，注册号440602000263126。
法定代表人：陈勇成。
被告：陈勇成，男，汉族，1977年12月23日出生，住广东省惠州市惠城区。
被告：梁赛华，女，汉族，1979年5月1日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：周加明，男，汉族，1973年10月11日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：彭文良，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：郭干林，广东禅都律师事务所律师。
被告：王香莲，女，汉族，1978年8月29日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：顾巍，男，汉族，1978年6月25日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：陆伟峰，男，汉族，1971年11月12日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：潘雅萍，女，汉族，1969年9月26日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行诉被告佛山市御兴隆贸易有限公司、陈勇成、梁赛华、周加明、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年12月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张晓雯、被告周加明及其委托代理人彭文良到庭参加了诉讼，被告佛山市御兴隆贸易有限公司、陈勇成、梁赛华、王香莲、顾巍经本院传票传唤没有到庭应诉，被告陆伟峰、潘雅萍经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告佛山市御兴隆贸易有限公司立即向原告偿还贷款本金人民币3850000元以及暂计至2016年12月20日的正常利息104956.79元、罚息511742.29元、复利41082.09元，从2016年12月21日起至实际清偿之日止，以本金3850000元按年利率13.692%计付逾期罚息，以未按时偿付的利息（包括正常利息和逾期罚息）按每日万分之三计付复利。2、原告对被告周加明、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍提供的三处房产抵押物（被告周加明名下位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1401房，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212025081号；被告王香莲、顾巍名下位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1405房，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212025080号；被告陆伟峰、潘雅萍名下位于广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉南苑6座302B房，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212025093号。）在上述第1项债权范围内享有优先受偿权。3、被告陈勇成、梁赛华对被告佛山市御兴隆贸易有限公司的上述第1项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年1月13日，原告与被告佛山市御兴隆贸易有限公司签订了（丹灶小企）农商高借字2015第0001、0002、0004号三份《最高额借款合同》。合同约定：原告同意自2015年1月13日起至2019年6月26日止，在最高借款本金余额分别为人民币1228000元、1228100元、1425300元（合共3881400元）内，分次向被告佛山市御兴隆贸易有限公司发放贷款。在此期间和最高借款本金余额内，经原告书面同意可循环使用借款额度；经原告同意，借款人与贷款人可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。合同并约定分别以（丹灶小企）农商高抵字2014第0025、0026、0028号《最高额抵押合同》为上述借款提供担保。
2014年1月24日，原告与抵押人被告周加明、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍分别签订了（丹灶小企）农商高抵字2014第0025、0026、0028号三份《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿担保被告佛山市御兴隆贸易有限公司（更名前称“佛山市禾基家具贸易有限公司”）自2014年1月24日起至2019年12月31日止在原告处形成的债务。担保债权的最高本金余额分别为人民币1228000元、1228100元、1425300元（合共3881400元）及一切利息、费用等。抵押担保范围为：主合同项下被告佛山市御兴隆贸易有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人同意以《抵押物清单》中所列的财产（被告周加明名下位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1401房，被告王香莲、顾巍名下位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1405房，被告陆伟峰、潘雅萍名下位于广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉南苑6座302B房，共三处房产）作为抵押物。原告与各抵押人被告为上述抵押物办理了抵押登记，2014年2月20日、2014年2月21日，原告获得房产他项权证（证号分别为：粤房地他项权证佛字第0212025081、0212025080、0212025093号）。
2015年1月13日，原告与被告陈勇成、梁赛华签订了（丹灶小企）农商高保字2015第0009号《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿保证被告佛山市御兴隆贸易有限公司自2015年1月13日起至2019年12月31日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（亦即贷款人的债权）提供不可撤销的连带责任保证。担保债权的最高本金余额为人民币5000000元及一切利息、费用等。保证范围为：主合同项下被告佛山市御兴隆贸易有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
上述《最高额借款合同》签订后，原告于2015年1月13日依约向被告佛山市御兴隆贸易有限公司发放了六笔共3850000元人民币贷款，到期日期均为201６年1月13日，其中三笔的还款方式为按月清息，到期还本，期数1；另三笔的还款方式为按月清息，分期还本，期数4。
被告佛山市御兴隆贸易有限公司自2015年9月21日起开始逾期还款。贷款到期后，经原告催收，被告佛山市御兴隆贸易有限公司至今仍拖欠原告贷款本金3850000元及相关利息未清偿。依照《最高额借款合同》第十条、第十二条、第十三条的约定，被告佛山市御兴隆贸易有限公司显然已属违约。其他担保人被告亦未代为支付，未承担担保责任。为保障原告合法权益，原告遂提起本案诉讼。
被告周加明辩称，1、关于原告请求的还款本金、利息、罚息及复利，被告周加明仅为抵押人，无法了解借贷双方实际借款的本金数额及借款人的还款情况，希望法院全面核清事实，作出合理的判决。原告与被告周加明约定的利息远高于中国人民银行公布的同期同类贷款利息，明显不公平。根据法律及相关司法解释的规定，本案是不能计算复利的。《最高人民法院关于信用卡透支利息可否计算复利问题的批复》明确规定：“信用卡透支利息不应当再计算复利。”《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条规定：“借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息;对逾期罚息不再计收复息。”原告主张高息、计算罚息及复利，属于合同法的畸高违约金，理应调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”2、关于被告周加明承担责任的范围。根据被告周加明与原告双方签订的最高额抵押合同约定，抵押合同所担保债权的最高本金金额为1228000元，超出1228000元的本金不属抵押合同担保范围，及超出1228000元的本金的利息也不属抵押合同的担保范围，原告在超出的担保范围没有优先权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条规定，最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。因此原告关于起诉请求中关于该部分要求优先权的应予以驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、企业机读档案登记资料（各1份，复印件），原告的负责人身份证明书（1份，原件）。
2、被告陈勇成、梁赛华、周加明、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍的身份证、佛山市御兴隆贸易有限公司的企业机读档案登记资料及企业机读档案变更登记资料、被告陈勇成与梁赛华的结婚证、被告潘雅萍与陆伟峰的结婚证（各1份，复印件）。
3、编号分别为（丹灶小企）农商高借字2015第0001号、0002号、0004号《最高额借款合同》（各1份，原件）、借款借据（6张，原件）、还款计划书（3份，原件）、佛山市御兴隆贸易有限公司欠息含复利统计表（1份，打印件，加盖原告公章，截止至2016年12月20日）。
4、编号为（丹灶小企）农商高保字2015第0009号《最高额保证合同》（1份7页，原件）。
5、编号为（丹灶小企）农商高抵字2014第0025、0026、0028号《最高额抵押合同》（含抵押物清单）（3份，原件）、佛字第0212025081号房屋他项权证、佛字第0212025080号房屋他项权证、佛字第0212025093号房屋他项权证（各1份，原件）。
6、逾期贷款催收通知书（1份，原件）。
诉讼中被告周加明没有提交证据材料。被告佛山市御兴隆贸易有限公司、陈勇成、梁赛华、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍没有答辩及提交证据材料。
被告佛山市御兴隆贸易有限公司、陈勇成、梁赛华、王香莲、顾巍经本院传票传唤，被告陆伟峰、潘雅萍经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院组织到庭当事人进行了证据质证。对于被告周加明无异议的证据1、2，本院对其证据效力予以确认。对于证据3中编号分别为（丹灶小企）农商高借字2015第0001号、0002号、0004号《最高额借款合同》、借款借据、还款计划书、证据4、5，被告周加明对其真实性无异议，上述证据有原件核对，本院对其真实性予以确认。对于证据3中佛山市御兴隆贸易有限公司欠息含复利统计表，系原告依据其业务作出，被告周加明未能提供相反证据反驳，本院对其证据效力予以确认。证据6有原件核对，本院对其真实性亦予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院据此确认原告起诉所述事实属实。
并查明：1、佛山市禾基家具贸易有限公司于2014年12月4日经工商登记核准变更名称为佛山市御兴隆贸易有限公司。
2、原告与被告佛山市御兴隆贸易有限公司签订的（丹灶小企）农商高借字2015第0001号《最高额借款合同》第一条约定，贷款人同意自2015年1月13日起至2019年12月31日止，在最高借款本金余额1228000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。原告与被告佛山市御兴隆贸易有限公司签订的（丹灶小企）农商高借字2015第0002号《最高额借款合同》第一条约定，贷款人同意自2015年1月13日起至2019年12月31日止，在最高借款本金余额1228100元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。原告与被告佛山市御兴隆贸易有限公司签订的（丹灶小企）农商高借字2015第0003号《最高额借款合同》第一条约定，贷款人同意自2015年1月13日起至2019年12月31日止，在最高借款本金余额1425300元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。上述三份《最高额借款合同》第五条均约定借款利率为固定利率。第十三条均约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。借款人未按时偿付借款利率，贷款人有权对借款人未支付的利息按日万分之三计收复利。
3、原告于2015年1月13日共向被告佛山市御兴隆贸易有限公司发放了6笔贷款。其中一笔贷款850000元（借据号20020157000006575），约定借款到期日为2016年1月13日，还款方式为按月清息、到期还本，期数为1期，借款利率为9.128%。一笔贷款370000元（借据号20020157000006586），约定借款到期日为2016年1月13日，还款方式为按月清息、分期还本，期数为4期，借款利率为9.128%。一笔贷款850000元（借据号20020157000006553），约定借款到期日为2016年1月13日，还款方式为按月清息、到期还本，期数为1期，借款利率为9.128%。一笔贷款370000元（借据号20020157000006564），约定借款到期日为2016年1月13日，还款方式为按月清息、分期还本，期数为4期，借款利率为9.128%。一笔贷款980000元（借据号20020157000006406），约定借款到期日为2016年1月13日，还款方式为按月清息、到期还本，期数为1期，借款利率为9.128%。一笔贷款430000元（借据号20020157000006428），约定借款到期日为2016年1月13日，还款方式为按月清息、分期还本，期数为4期，借款利率为9.128%。上述六笔贷款本金总额为3850000元。
4、被告周加明作为抵押人与原告作为抵押权人签订（丹灶小企）农商高抵字2014第0025号《最高额抵押合同》，第一条约定抵押人自愿担保债务人被告佛山市御兴隆贸易有限公司（原名称佛山市禾基家具贸易有限公司）自2014年1月24日起至2019年12月31日，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务。第二条约定担保的最高债权额为最高本金余额1228000元及本合同第二条所确定的一切利息、费用等。合同约定的抵押物为属被告周加明所有的位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1401房（房地产权证号02××42）。后双方办理了最高额抵押权登记。
5、被告王香莲、顾巍作为抵押人与原告作为抵押权人签订（丹灶小企）农商高抵字2014第0026号《最高额抵押合同》，第一条约定抵押人自愿担保债务人被告佛山市御兴隆贸易有限公司（原名称佛山市禾基家具贸易有限公司）自2014年1月24日起至2019年12月31日，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务。第二条约定担保的最高债权额为最高本金余额1228100元及本合同第二条所确定的一切利息、费用等。合同约定的抵押物为属被告王香莲、顾巍所有的位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1405房（房地产权证号02××69、02××70）。后双方办理了最高额抵押权登记。
6、被告陆伟峰、潘雅萍作为抵押人与原告作为抵押权人签订（丹灶小企）农商高抵字2014第0028号《最高额抵押合同》，第一条约定抵押人自愿担保债务人被告佛山市御兴隆贸易有限公司（原名称佛山市禾基家具贸易有限公司）自2014年1月24日起至2019年12月31日，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务。第二条约定担保的最高债权额为最高本金余额1425300元及本合同第二条所确定的一切利息、费用等。合同约定的抵押物为属被告陆伟峰、潘雅萍所有的位于广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉南苑6座302B房（房地产权证号27××97、04××68）。后双方办理了最高额抵押权登记。
7、本院依据原告的财产保全申请，作出（2016）粤0605民初14273号民事裁定，于2016年9月13日依法查封了被告周加明所有的位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1401房（房地产权证号02××42）。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年12月20日，被告佛山市御兴隆贸易有限公司尚欠原告借款本金3850000元、利息104956.79元、罚息511742.29元。
本院认为，本案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告佛山市御兴隆贸易有限公司逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告佛山市御兴隆贸易有限公司归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告佛山市御兴隆贸易有限公司支付截止至2016年12月20日的借款本金3850000元、利息104956.79元、罚息511742.29元，以及以本金3850000元从2016年12月21日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计付的利息，已提供依据，本院予以支持。原告主张被告佛山市御兴隆贸易有限公司就应付未付利息计算复利，被告周加明在庭审中表示原告主张高息、计算罚息及复利计算过高，请求适当减少。因原告主张的逾期利息已含有惩罚性质，原告又主张复利，属于违约责任过分高于造成损失的情形，因此对于原告主张的复利，本院不予支持。被告周加明、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍分别以其所有的房产作为被告佛山市御兴隆贸易有限公司向原告借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告周加明、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍所提供的抵押物在合同约定的债权范围内享有优先受偿权。被告周加明提出原告诉请的债权中关于抵押物因财产保全或执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权，不包括在最高额抵押权所担保的债权，该部分优先权应予驳回的抗辩理由。本案中原告的贷款发生的依据是2015年1月13日签订的《最高额借款合同》，合同中已对利息、罚息进行了约定，因此，原告本案中主张的利息、罚息均系因发生于2015年1月13日的债权而产生，而本院于2016年9月13日才依据原告的财产保全申请对被告周加明提供的抵押物进行查封，查封的行为在本案债权产生之后，本案不属于被告抗辩中所称的“抵押物因财产保全或执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权”的情形，被告周加明的抗辩理由，本院不予采纳。被告陈勇成、梁赛华为被告佛山市御兴隆贸易有限公司的上述债务提供连带保证担保，依法应承担相应的连带清偿责任。被告佛山市御兴隆贸易有限公司、陈勇成、梁赛华、王香莲、顾巍、陆伟峰、潘雅萍经本院合法传唤无到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告佛山市御兴隆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金3850000元、计算至2016年12月20日的利息104956.79元、罚息511742.29元，以及从2016年12月21日起至实际清偿之日止以本金3850000元按年利率9.128%上浮50%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、如被告佛山市御兴隆贸易有限公司未能履行上述第一项义务，原告有权以被告周加明所有的位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1401房（房地产权证号02××42）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权本金余额1228000元及所产生的利息、罚息范围内优先受偿；
三、如被告佛山市御兴隆贸易有限公司未能履行上述第一项义务，原告有权以被告王香莲、顾巍所有的位于广东省佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭御景阁1405房（房地产权证号02××69、02××70）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权本金余额1228100元及所产生的利息、罚息范围内优先受偿；
四、如被告佛山市御兴隆贸易有限公司未能履行上述第一项义务，原告有权以被告陆伟峰、潘雅萍所有的位于广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉南苑6座302B房（房地产权证号27××97、04××68）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权本金余额1425300元及所产生的利息、罚息范围内优先受偿；
五、被告陈勇成、梁赛华对被告佛山市御兴隆贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费41104.46元、财产保全费5000元（原告均已预交），由八被告按照判决主文确定的方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年一月九日
书 记 员 刘子谦