江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0144号
原告江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司。
法定代表人朱武，董事长。
委托代理人ＸＸ（特别授权），该公司员工。
委托代理人戴群（特别授权），江苏银杏树律师事务所律师。
被告蒋秋娟，女，1980年8月12日生，汉族。
被告封敏，男，1979年11月9日生，汉族。
上列两被告共同委托代理人蒋永松（特别授权），江苏博诚律师事务所律师。
被告李健仙，男，1958年9月30日生，汉族。
被告生永红，女，1960年6月2日生，汉族。
上列两被告共同委托代理人张光荣（特别授权），泰兴市三泰法律服务所法律工作者。
原告江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司与被告蒋秋娟、封敏、李健仙、生永红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日受理后，依法由审判员薛永江独任审判，于同年3月20日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人ＸＸ、戴群，被告蒋秋娟及被告蒋秋娟、封敏的共同特别授权诉讼代理人蒋永松，被告李健仙、生永红的共同特别授权诉讼代理人张光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告蒋秋娟、封敏系夫妻关系，被告李健仙、生永红亦系夫妻关系。2012年12月7日，被告李健仙、生永红蒋秋娟与原告签订最高额抵押合同一份，将其位于泰兴市济川街道鼓楼南路春园15号楼302室的房地产抵押给原告，为被告蒋秋娟在2012年12月7日至2014年12月7日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为20万元。同日，双方共同到有权部门办理了抵押登记手续。2013年8月25日被告蒋秋娟与原告签订个人额度借款合同一份，约定由原告在20万元的借款额度内向被告蒋秋娟提供贷款，借款额度有效期间自2013年8月26日至2014年8月25日，贷款利率为固定利率即起息日基准利率上浮40%，合同约定若“甲方（即蒋秋娟）不按本合同约定按实足额偿还借款本息”即构成违约，原告有权“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用”，合同还特别约定“乙方（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担”。合同订立后，原告于2013年8月26日向被告蒋秋娟提供了20万元的贷款，蒋秋娟已经支付了2013年12月20日之前的利息，但此后的利息一直未能支付。原告认为，原告与被告蒋秋娟所订借款合同以及与其他被告所订抵押合同均合法有效，原告依约发放贷款是守约方，被告蒋秋娟未能依约还款，其行为显然不符合法律规定和合同约定，是对原告合法权益的侵害。蒋秋娟与封敏系夫妻关系，其对外借款应由夫妻双方共同偿还。在被告蒋秋娟、封敏不能按时偿还借款的情况下，原告有权要求各担保人承担担保责任，并变卖抵押物，以实现抵押权。请求判令：1、解除原告与被告蒋秋娟签订的借款合同；2、被告蒋秋娟、封敏立即偿还原告借款本金20万元，并承担自2013年12月21日起至还清全部借款本金之日按8.4%的年利率标准向原告支付借款利息；3、被告蒋秋娟、封敏赔偿原告为追索债务而导致的经济损失6000元；4、被告李健仙、生永红在设置抵押的房地产价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、如四被告不能履行上述债务，则请求拍卖、变卖被告李健仙所有的、位于泰兴市济川街道鼓楼南路春园15号楼302室的抵押房地产，并准予原告优先受偿；6、四被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、四被告的身份证、结婚证复印件，证明被告蒋秋娟、封敏系夫妻关系，被告李健仙、生永红系夫妻关系；
2、最高额抵押合同及他项权证，证明被告李健仙、生永红为被告蒋秋娟向原告贷款自愿以自己的房产抵押，并已办理抵押登记，明确了抵押期限和担保范围；
3、个人额度借款合同及借款借据，证明被告蒋秋娟与原告签订了借款合同，明确约定了借款金额、借款期限及违约责任等事项，原告已按约向被告蒋秋娟提供了20万元贷款；
4、委托代理合同及代理费发票，证明原告实际支付律师代理费6000元。
被告蒋秋娟、封敏辩称，1、本案所涉的该笔借款虽然发生在其夫妻关系存续期间，但借款并未用于夫妻二人的家庭开支，且原告的工作人员也明知蒋秋娟借款是个人行为，所以应驳回原告对被告封敏的诉请；2、因本案所涉借款的实际借款人为被告生永红夫妇，请求法院判决由生永红夫妇偿还借款，并驳回对被告蒋秋娟、封敏的诉讼。
被告蒋秋娟、封敏为证明其主张，向本院提供的证据是2012年12月7日结算业务申请书一份，证明被告蒋秋娟所贷款项当时已汇至被告李健仙、生永红之子李凯的银行卡，蒋秋娟没有实际使用该款项，也没有用于家庭开支。
被告李健仙、生永红辩称，其为借款担保是事实，被告蒋秋娟向原告借款20万元也是事实，由于蒋秋娟未能如期还款，担保人要求原告不要再贷款给蒋秋娟，担保人也不再提供担保。同时，由于生永红已代蒋秋娟偿还银行利息4000元，请求法院判令蒋秋娟予以返还。
被告李健仙、生永红未提交反驳证据。
本案经庭审调查，当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，四被告对其真实性均没有异议，但被告蒋秋娟、封敏提出借款并没有实际用于家庭开支，所以原告起诉封敏属于主体不适格。对被告蒋秋娟、封敏提供的证据，原告及被告李健仙、生永红均提出与本案无关。经审查，本院认为，原告所举证据真实有效，依法应予以确认；被告蒋秋娟、封敏所举证据的内容反映了2012年12月7日被告蒋秋娟账户内相关资金的去向情况，而当时原告尚未向被告蒋秋娟实际发放贷款，故不能达到其举证目的，与本案不具有关联性。
经审理查明，被告蒋秋娟、封敏系夫妻关系，被告李健仙、生永红亦系夫妻关系。2012年12月7日，被告李健仙、生永红与原告签订最高额抵押合同一份，将其位于泰兴市济川街道鼓楼南路春园15号楼302室的房地产抵押给原告，为被告蒋秋娟在2012年12月7日至2014年12月7日期间与原告签订的借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为20万元担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，双方共同到有权部门办理了抵押登记手续。2013年8月25日，被告蒋秋娟与原告签订个人额度借款合同一份，约定由原告在20万元的借款额度内向被告蒋秋娟提供贷款，借款额度有效期间自2013年8月26日至2014年8月25日，贷款利率为固定利率即起息日基准利率上浮40%，合同约定若“甲方（即蒋秋娟）不按本合同约定按实足额偿还借款本息”即构成违约，原告有权“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用”，合同还特别约定“乙方（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担”。合同订立后，原告于2013年8月26日向被告蒋秋娟提供了20万元的贷款，借款借据载明到期日为2014年8月25日，年利率为8.4%。蒋秋娟已经支付了2013年12月20日之前的利息，但此后的利息一直未能支付。原告催要无着，诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼实际支付律师代理费6000元。
本院认为，原告与被告蒋秋娟签订的个人额度借款合同以及原告与李健仙、生永红签订的最高额抵押合同均系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告作为贷款人按约借出贷款后，被告蒋秋娟作为借款人应按约偿还本息。被告蒋秋娟与封敏系夫妻关系，其在婚姻关系存续期间的借款应系夫妻共同债务，被告蒋秋娟与封敏应当承担共同还款责任。被告李健仙与生永红以其所有的房地产作抵押，并办理了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对该房产及其国有建设用地使用权依法享有优先受偿权。原告根据合同约定，在被告违约的情况下，要求解除借款合同、由被告立即清偿借款本息、相关费用以及要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蒋秋娟、封敏的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司与被告蒋秋娟于2013年8月25日签订的个人额度借款合同；
二、被告蒋秋娟、封敏于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司借款本金20万元，并按年利率8.4%的标准承担自2013年12月21日起至判决确定的给付之日止的利息；
三、被告蒋秋娟、封敏于本判决生效后十日内给付原告江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司律师代理费6000元；
四、被告蒋秋娟、封敏不履行上述债务时，原告有权以被告李健仙、生永红所有的位于泰兴市济川街道鼓楼南路春园15号楼302室的房产及国有建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该房产及国有建设用地使用权的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2215元，由被告蒋秋娟、封敏负担（此款原告已垫付，被告于偿还原告借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：201101040058888）。
审判员 薛永江
二〇一四年四月八日
书记员 周 鸣
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。