云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民一初字第227号
原告陈惠松，男，汉族，1969年10月28日出生。
原告瞿赛珠，女，汉族，1971年1月27日出生。
二原告共同的特别授权代理人刘凌、杨帆，云南会凌法律事务所律师。
被告阿颖，女，汉族，1965年4月4日出生。
被告李八生，男，汉族，1966年8月16日出生。
被告湖南神龙房地产开发有限公司。住所：湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区欧家港*号金龙综合楼。
法定代表人成石华，董事长。
被告云南万华投资有限公司。住所：昆明市官渡区关上中心开发区城投大厦*座***号。
法定代表人阿颖，董事长。
四被告共同委托的特别授权诉讼代理人陈家全，云南宣和律师事务所律师。
原告陈惠松、瞿赛珠与被告阿颖、李八生、湖南神龙房地产开发有限公司（以下简称“神龙公司”）、云南万华投资有限公司（以下简称“万华公司”）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2013年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了本案。原告陈惠松、瞿赛珠委托的代理人杨帆，四被告共同委托的代理人陈家全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈惠松、瞿赛珠诉称：2008年2月18日，原告陈惠松与第一、第二、第三被告签订《个旧（金龙花园）合作合同》，约定原告陈惠松与第一、第二、第三被告共同出资开发“个旧金龙花园”房地产项目。同年9月19日，原告陈惠松与第一、第二、第三、第四被告针对上述《个旧（金龙花园）合作合同》签订了《补充协议》，约定各方在合作项目的权利、义务。2011年5月27日，原告陈惠松与第一、第二、第三、第四被告签订了《关于陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目的协议》（以下简称《退出协议》），约定原告退出个旧龙腾福地房地产合作项目，第一、第二、第三被告向原告支付其出资250万元，并就付款时间、方式及违约责任进行了约定。《退出协议》签订后，因第一、第二、第三被告未按合同约定将第二期款项支付给原告，原告于2011年9月5日向昆明市中级人民法院起诉，请求判令第一、第二、第三被告立即支付第二期款项并承担违约责任。该案经昆明市中级人民法院一审、云南省高级人民法院二审判决：第一、第二、第三被告向原告陈惠松、瞿赛珠支付人民币250万元、违约金50万元。现该案判决已生效，并已进入执行阶段，但案件款项未执行完毕。根据《退出协议》第四条的约定，第一、第二、第三被告于2011年12月31日前即应向原告支付第三期款项250万元，但至今未曾向原告支付任何款项。为维护自已的合法权益，原告特诉至人民法院，请求判令：一、四被告向原告支付款项2500000元；二、四被告向原告支付违约金250元；三、本案诉讼费由四被告共同承担。
四被告共同答辩称：由于原告陈惠松在履行合同过程没有按约定全面履行义务，因此，第三期250万元被告方就应当暂缓支付。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
为支持其主张，原告陈惠松、瞿赛珠向本院提交了以下证据：
第一组、合作协议书。欲证明，2008年2月18日，原告陈惠松与第一、第二、第三被告签订了合同，约定原告与第一、第二、第三被告共同出资，合作开发房地产项目，并就合作方式、利润分配、债务承担进行约定。
第二组、补充协议。欲证明，2008年9月19日，原告与第一、第二、第三、第四被告签订了《补充协议》，约定各方投资合作开发的项目，以第四被告的名义进行投资，并由第四被告对项目进行管理，运作项目。
第三组、公司设立登记申请书、云南万华投资有限公司股东（发起人）名录、云南万华投资有限公司章程。欲证明，第四被告的股东为第一被告阿颖和第三被告法定代表人成石华，第一被告阿颖是第四被告的法定代表人。
第四组、关于陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目的协议、授权委托书。欲证明2011年5月27日，原告与四被告协商一致，同意原告陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目，并就原告退出合作项目后，各方的权利义务等进行了约定。
第五组、昆明市中级人民法院《民事判决书》、云南省高级人民法院《民事判决书》。欲证明，第一、第二、第三被告未曾按退出协议的约定向原告支付第二期款项，原告向法院起诉。经审理，法院判决第一、第二、第三被告按协议向原告支付款项并赔偿违约金。
第六组、提供被执行人财产状况通知书。欲证明，原告已向法院申请强制执行上述生效判决，但至今仍未执行完结。
针对原告提交的证据，四被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。但不认可第五组证据的证明目的。
四被告没有向法庭提交证据。
本院对上述证据认证如下：四被告对原告提交的第一至第六组证据的真实性无异议，本院予以确认并采证。
根据庭审质证和本院及云南省高级人民法院作出的生效判决，本院确认如下法律事实：2008年2月18日，原告陈惠松与被告阿颖、李八生、神龙公司签订《个旧（金龙花园）项目合作协议书》，约定陈惠松、阿颖、李八生、神龙公司共同出资合作开发“个旧金龙花园”房地产项目。同年9月19日，陈惠松、阿颖、李八生、神龙公司、万华公司针对上述《个旧（金龙花园）项目合作协议书》签订《补充协议》，对项目名称变更、项目开发主体变更、项目管理模式变更、项目投资运作方式变更等事项进行了补充约定。2008年8月27日，原告陈惠松与被告万华公司签订《产权转移协议》，约定陈惠松在关上中心开发区城投大厦6楼的房屋由万华公司负责装修，作为万华公司的公司地址和办公写字楼；陈惠松购置房屋在银行办理的按揭贷款，自签订协议开始，由万华公司负责按按揭合同的条款规定支付给银行，陈惠松购买房屋已经支付的首付款及利息（月利率2%）由万华公司支付给陈惠松；万华公司将按揭贷款完全归还给银行后，陈惠松须协助万华公司将产权过户到万华公司名下，作为万华公司的固定资产。2011年5月27日，原告陈惠松与被告阿颖、李八生、神龙公司、万华公司签订《关于陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目的协议》，协议内容为：“鉴于：1、甲乙丙丁四方（分别为李八生、陈惠松、阿颖、神龙公司、万华公司）于2008年2月18日共同签订《个旧（金龙花园）合作合同》，约定合作投资个旧金龙花园房地产项目（项目地址在云南省个旧市，后更名为个旧龙腾福地房地产项目）。其后，合作各方对外共同委托李八生和阿颖以其个人名义对个旧龙腾福地项目进行投资并签订合作开发协议（包括李八生与个旧金湖房地产开发经营有限公司签订的合作开发协议以及阿颖与个旧城市建设综合开发有限公司签订的合作开发协议）。2、甲乙丙丁戊五方于2008年9月19日签订补充协议，将合作各方原共同委托李八生和阿颖以其个人名义对个旧龙腾福地项目进行的投资及所签订的协议均变更为以云南万华投资有限公司的名义对该项目进行投资并承担所签协议的权利和义务，由云南万华投资有限公司对龙腾福地项目资金进行统筹运作管控，合作各方的投资及分配比例不变。现因乙方陈惠松自愿退出个旧龙腾福地房地产合作项目，为明确甲乙丙丁戊五方各自的权利义务，甲乙丙丁戊五方经友好协商一致，兹就乙方退出合作等相关事宜，共同达成如下协议：第一条：自本协议生效之日起，乙方自愿完全退出个旧龙腾福地房地产合作项目：乙方不再是该项目的合作方，也不再承担该项目合作方的一切权利和义务；合作各方也不再追究乙方的违约责任。第二条：自本协议生效之日起，个旧龙腾福地项目的所有债权债务、利益分配以及与项目有关的一切事项均与乙方无关。今后乙方和其亲友及相关人员均不得对个旧龙腾福地房地产项目的运作予以任何方式的干扰或妨碍，否则视为乙方严重违约，乙方除退还甲丙丁三方向其支付的所有款项外还应全额赔偿其行为给协议各方造成的所有损失。第三条：根据乙方与戊方于2008年8月27日签订的《产权转移协议》，乙方及其配偶瞿赛珠须在本协议签订之日的次日将登记在乙方个人名下的一间办公室（位于昆明市官渡区民航路400号云南城投大厦A座6-C号，房屋所有权证编号：昆明市房权证官字第2008089**号）的相关产权一并转让到戊方名下，办理产权转移手续的税费及相关费用由戊方承担。该房屋在银行有按揭贷款并已设立抵押登记，乙方及其配偶瞿赛珠须立即向贷款银行申请提前还贷并解除抵押，所欠贷款本息由戊方承担。第四条：经协商，甲丙丁三方同意共同向乙方支付其出资人民币贰佰伍拾万元（￥2，500，000.00）并补偿人民币伍佰万元（￥5，000，000.00），两项合计总额为人民币柒佰伍拾万元（￥7，500，000.00）。分三次支付：1、本协议生效后，甲丙丁三方在2011年6月1日前向乙方支付其出资额人民币贰佰伍拾万元（￥2，500，000.00）。2、自乙方按本协议第三条之约定将前述房屋的产权转移到戊方名下之日（以戊方领到新的产权证书为准）起十日内，甲丙丁三方共同向乙方支付人民币贰佰伍拾万元（￥2，500，000.00）。3、甲丙丁三方在2011年12月31日前共同向乙方支付人民币贰佰伍拾万元整（￥2，500，000.00）。第五条：如因戊方自身原因，直接导致乙方不能按本协议第三条之约定将前述房屋的产权转移到戊方名下，甲丙丁三方仍应履行付款义务。第六条：如因政策因素，直接导致乙方不能按本协议第三条之约定将前述房屋的产权转移到戊方名下时，甲丙丁三方可从应付乙方的款项中扣除与前述房屋当时市场价值（以房产管理部门认可的中介机构所作的评估价值为准）相当的金额，待今后乙方将前述房屋的产权转移到戊方名下时再行支付，其余款项仍然按本协议第四条的约定继续支付。在此期间，该房屋只能由戊方使用，乙方不得处分。第七条：如甲丙丁三方不能按照本协议第四条的约定及时足额付款，每逾期一天，甲丙丁三方应按未付金额的3％向乙方支付滞纳金。第八条：自本协议生效之日起，甲乙丙丁四方于2008年2月18日签订的《个旧（金龙花园）合作合同》和2008年9月19日甲乙丙丁戊五方就该项目签订的《补充协议》中与乙方相关的所有权利义务一律解除，乙方与个旧龙腾福地项目的一切关系就此终止。第九条：自本协议生效之日起，乙方对此前在合作经营期间个旧龙腾福地项目运作所产生的债权债务不再承担责任。第十条：在项目合作期间，甲丙丁戊四方从未授权或委托乙方办理与个旧龙腾福地项目运作、经营和筹资相关的任何事宜。由此产生的纠纷均由乙方个人负责。如因此给甲丙丁戊四方造成损失的，乙方应双倍支付其行为给甲丙丁戊四方造成的债务并全额赔偿其行为给协议各方造成的所有损失。第十一条：本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙丁戊五方可以另行达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条：因本协议发生的任何未能协商之纠纷，五方均同意提交签约地（云南省昆明市官渡区）人民法院管辖。第十三条：本协议由甲乙丙丁戊五方代表签字或盖章后生效。第十四条：本协议一式五份，甲乙丙丁戊五方各执一份，具有同等法律效力。2011年6月1日，原告陈惠松收到被告阿颖、李八生、神龙公司支付的款项人民币2500000元。2011年7月7日，昆明市云南城投大厦A座6-C号房屋登记于云南万华投资有限公司名下［昆房权证（官渡）字第2011177**号］，7月13日，万华公司收到该房屋所有权证。2011年7月28日，万华公司委托云南银信房地产价格评估有限公司对昆明市云南城投大厦A座6-C号房屋进行市场估价，结论为该房屋市场价值为346.93万元。另上述昆明市云南城投大厦A座6-C号房屋所处的昆明市官渡区关上中心开发区1号地于2006年11月7日登记于房屋开发商云南南亚汽车商城有限公司名下。因阿颖、李八生、神龙公司没有按照协议约定支付第二期250万元款项，原告于2011年9月21日将本案四被告诉至本院，要求被告阿颖、李八生、神龙公司向原告陈惠松、瞿赛珠支付款项250万元及违约金300万元。经本院审理作出（2011）昆民一初字第132号民事判书，判决，由被告阿颖、李八生、湖南神龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈惠松、瞿赛珠人民币2500000元、违约金500000元；驳回原告陈惠松、瞿赛珠的其他诉讼请求的判决，宣判后，四被告不服提出上诉，经云南省高级人民法院审理作出（2012）云高民一终字第75号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，现在执行过程中。因协议约定，2011年12月31日前被告阿颖、李八生、神龙公司应支付第三期250万元款项，但三被告至今未付，二原告诉至本院，提出如上诉请，遂有本案。
本案争议焦点为：一、是否应支付250万元及违约金250万元？二、被告万华公司是否承担相应责任？
针对第一个焦点，本院认为，原告陈惠松与被告阿颖、李八生、神龙公司、万华公司签订《关于陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目的协议》，约定原告陈惠松退出合作项目，由原告陈惠松及其配偶瞿赛珠将登记于其名下的昆明市云南城投大厦A座6-C号房屋变更登记至被告万华公司名下，由被告阿颖、李八生、神龙公司退回原告陈惠松出资款250万元并支付原告陈惠松补偿款500万元。相关协议为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应按约定履行自己的义务。根据《关于陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目的协议》第三条约定，产权变更的标的为昆明市云南城投大厦A座6-C号房屋。协议第四条约定，被告阿颖、李八生、神龙公司应于2011年12月31日前支付原告陈惠松款项250万元。2011年7月7日，该房屋已变更登记至被告万华公司名下，即万华公司已取得涉案云南城投大厦A座6-C号房屋的所有权。至此，应认定为原告陈惠松已完成约定的房屋产权变更义务。三被告应按约定支付第三期约定的250万元。该第七条约定“如被告阿颖、李八生、神龙公司不能按照本协议第四条的约定及时足额付款，每逾期一天，阿颖、李八生、神龙公司应按未付金额的3％向陈惠松支付滞纳金”。相应滞纳金的性质为违约金。被告阿颖、李八生、神龙公司未依约付款，应承担违约责任，但双方所约定违约金过分高于被告违约所造成实际损失，经本院释明后被告要求减少违约金，本院依法酌情调整被告阿颖、李八生、神龙公司应承担的违约金为50万元。四被告所提由于原告陈惠松在履行合同过程没有按约定全面履行义务，涉案房屋的土地使用权没证未办理至万华公司名下，不符合250万元款项的支付条件，第三期付款250万元应当暂缓支付的抗辩意见。本院认为，协议并未曾明确写明需要转移的涉案房屋产权中，包括土地使用权，且对陈惠松只有房屋所的权证，涉案房屋的土地使用权一直未曾办理至陈惠松名下的事实，四被告是明知的，故该抗辩主张本院不予以采纳。
针对第二个焦点，原告认为，本案第一、第二、第三被告合伙投资项目，以万华公司的名义进行投资，并由第四被告对合伙资金进行实际控制，万华公司应当以其持有的第一、第二、第三被告的合伙财产，对原告承担债务清偿责任。同时第四被告从设立时起，仅围绕第一、第二、第三被告合作开发的房地产项目进行公司业务，从此之外，没有任何自身的公司业务。根据以上事实可以认定，第四被告与第一、第二、第三被告构成人格混同，应当依照《公司法》第二十条第三款的规定，对第一、第二、第三被告的债务承担连带清偿责任。本院认为，在原告与四被告于2011年5月27日签订的《关于陈惠松退出个旧龙腾福地房地产合作项目的协议》中，并未约定被告万华公司要承担还款义务。同时，被告万华公司作为独立的企业法人，不应为第一、第二、第三被告还款的义务承担连带责任，故原告要求被告万华公司支付250万元及违约金的诉讼请求，本院不予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告阿颖、李八生、湖南神龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈惠松、瞿赛珠人民币2500000元、违约金元500000元；
驳回原告陈惠松、瞿赛珠的其他诉讼请求。
案件受理费46800元，由原告陈惠松、瞿赛珠负担40%，即18720元，由被告阿颖、李八生、湖南神龙房地产开发有限公司负担60%，即28080元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行的期限届满后法律规定的两年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 汤名哲
审 判 员 郑会利
代理审判员 蔡 芸
二〇一四年六月五日
书 记 员 马 娜