宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1218号
上诉人（原审被告）：牟某某，男，1940年11月26日出生,汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：王某某，宁夏方和圆律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：杨某某,女,1940年1月30日出生,汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：王某某，宁夏方和圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：康某某，男，1975年9月24日出生，汉族，银川铁路公安处公务人员，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：骆某某，男，1952年4月29日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张某某，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人杨某某、牟某某因与被上诉人康某某、原审第三人骆某某排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院(2016)宁0105民初3613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人杨某某、牟某某上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.判令被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误、程序错误。本案属于典型的借名买房。上诉人因与原审第三人系亲属关系，早在1998年兰州铁路分局出售公有住房时，上诉人得知第三人不打算购买，故与第三人达成口头协议，由上诉人出资以第三人名义购买涉案房屋。后上诉人凑够了房款33930元，并以第三人的名义亲自办理了签名合同、交纳工本费、办理房产证等一切手续，本案买卖协议书、住房通知书、186024号房产证原件均由上诉人保管，并自1998年11月26日交房后一直居住至今，缴纳水电、暖气、物业费；房屋产权登记产生的公示、公信力仅是一种推定效力，如有证据证明存在借名买房关系，应当认定借名人为真正房屋所有权人。且上诉人多次要去第三人办理过户手续，并在2000年1月10日或15日在涉案房屋小区东门的工商储蓄所向第三人打款2万元作为办理过户手续的补偿（当时银川铁路分局有对未购买公有住房的职工给予2万元补偿的政策），但第三人一直推诿不办，可见涉案房屋未办理过户，过错不在上诉人，完全是第三人不讲诚信，见利忘义。被上诉人并非善意第三人，对于房款25万元如何支付未举证证明；一审庭审中未记载上诉人出示的手机通话录音（音质清晰，内容完整），且上诉人签名由不具有代理权的案外人签字。
被上诉人康某某辩称，其已经合法取得了物权，对于上诉人和原审第三人的其他事情其不知情。其在购买涉案房屋后申请了公积金贷款，现在还得每月还房贷，损失很大。
原审第三人骆某某述称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。房屋的原所有权人是骆某某及其妻子，骆某某只是将房屋借给上诉人居住，骆某某作为涉案房屋的所有权人出卖房屋合理合法。
康某某向一审法院起诉请求：1.依法判令被告搬出位于宁夏银川市西夏区西花园某某房屋；2.被告支付自2016年9月9日至该房屋实际交付之日每个月房租2679元（该数额为原告每月须还银行的该房屋贷款额度）；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：1998年7月2日，第三人与银川铁路分局签订《银川铁路分局按成本价出售公有住房买卖协议书》一份，约定第三人按成本价购买位于银川市西夏区梦园小区某某房，建筑面积60平方米，实际售价33930元。1998年11月26日，银川铁路分局发出《入住通知书》，通知第三人入住涉案房屋。2004年12月29日，第三人取得涉案房屋的所有权证书（房产证号：银房权证西夏区字第XX**号）。2016年9月6日，第三人及其妻樊景珍就涉案房屋与原告签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定由原告购买涉案房屋，售价25万元。2016年9月9日，原告取得涉案房屋的所有权证书。同时查明，二被告系夫妻关系，自1998年银川铁路分局向第三人交付涉案房屋后，第三人便将涉案房屋交由二被告居住至今。
一审法院认为，本案的争议焦点为涉案房屋的真正所有权人是二被告还是第三人？如二被告是真正所有权人则第三人将涉案房屋出售给原告的行为为无权处分；如第三人是真正所有权人则原告取得涉案房屋的所有权，二被告依法应当搬离涉案房屋。本案中，被告牟某某及第三人提交的书面有效证据均能证明第三人系涉案房屋的真正所有权人，故第三人与原告签订的《银川市存量房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。加之，原告已取得涉案房屋的所有权证，取得了涉案房屋的物权。综上，依据《物权法》第三十五条之规定，妨害物权或可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险，故原告要求二被告搬离涉案房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。原告要求被告向其支付自2016年9月9日至涉案房屋实际交付之日每个月房租2679元的诉讼请求，因其未提交有效证据证明，不予支持。二被告提出在1998年其系涉案房屋的真实购买人，是涉案房屋真正所有权人的辩称，因未能提交有效证据证明，不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第三十五条之规定，判决：一、被告牟某某、杨某某于判决生效之日起三十日内搬出位于银川市西夏区西花园某某房；二、驳回原告康某某的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告牟某某、杨某某负担。
二审中，上诉人提交以下证据：证据一录音资料一份，证明涉案房屋由上诉人出资购买，原审第三人在本案发生前愿意退还上诉人5万元房款。证据二有线电视费收据一份、电话费发票42张、电费收据5张、水费收据11张、物业费收据3张（均为原件质证、提交复印件），证明涉案房屋一直由上诉人居住，相关费用均由上诉人缴纳。证据三（2015）银民终字第1885号民事判决书一份（复印件），证明与本案类似案件的生效判决否定了被上诉人的物权合法性。证据四房产证工本费收据一份（原件质证，提交复印件），证明上诉人的儿子领取涉案房屋房产证缴纳80元手续费的事实。
经审查，上诉人提交的证据一可以证明上诉人的女儿在本案诉讼前与原审第三人通过话，通话中谈到了曾经出资替上诉人购买涉案房屋、原审第三人可以向被上诉人返还5万元的事实，对涉及上述部分的录音证据予以采信。证据二可以证明上诉人长期居住在涉案房屋中的事实，被上诉人及原审第三人对此无异议，本院予以采信。证据三系本院生效判决，与本案类似处可参考。证据四可以证明上诉人持有涉案房屋原房产证工本费收据原件，对该证据予以采信。
二审中，被上诉人提交宁夏银行对私活期账户明细一份、税收发票一份、住房公积金委托还贷协议书一份、职工还款流水账一份（均原件质证、提交复印件）、网上银行电子回单一份（打印件），证明被上诉人向原审第三人女儿支付涉案房款15万元，涉案房屋系用公积金贷款，被上诉人现在每月偿还公积金贷款，
经审查，被上诉人提交的证据真实、合法，可以证明其证明目的，对被上诉人提交的证据予以采信。
经审理查明，一审中上诉人出示了涉案房屋《银川铁路分局按成本价出售公有住房买卖协议书》原件一份、《入住通知书》原件一份，原房产证原件一份，二审中上诉人提交了交纳涉案房屋物业费、电话费、水费、房产证工本费的证据，再结合上诉人的陈述及上诉人的女儿与被上诉人的通话录音一份，可以确认以下事实：上诉人牟某某与原审第三人系表兄弟关系。1998年7月2日，原审第三人与银川铁路分局签订《银川铁路分局按成本价出售公有住房买卖协议书》一份，约定购买涉案房屋的实际售价33930元系上诉人交纳，本案存在上诉人借原审第三人买房的事实，但买卖协议系口头达成。在上诉人交纳房款后，上诉人持有《银川铁路分局按成本价出售公有住房买卖协议书》原件、《入住通知书》原件、涉案房屋房产证原件，且办理房产证的工本费由上诉人交纳。上诉人在与原审第三人达成口头买房协议并实际交纳房款后，自1998年11月在涉案房屋内居住至今。
另查明，被上诉人与原审第三人商定的涉案房屋的成交价为20万元，上诉人已经通过银行转账的方式向原审第三人支付房款15万元，下剩5万元未付。
经二审查明的其他事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案上诉人于1998年与原审第三人达成的口头买卖涉案房屋的协议不违反法律与行政法规的强制性规定，意思表示真实明确，该口头协议合法有效。上诉人已经实际交纳了房款33930元，原审第三人也按约向上诉人交付了房屋。协议签订后上诉人在涉案房屋中居住至今。上诉人在签订协议和履行合同中没有违约和过错，其占有涉案房屋有合法的合同依据。2016年9月6日，原审第三人在十八年前已将涉案房屋出售给上诉人的情况下，仍以高于上诉人合同价款16余万元的价格再次与被上诉人签订《银川市存量房买卖合同》，收取被上诉人的房款并协助被上诉人办理过户登记，原审第三人的行为存在明显欺诈。被上诉人以20万元价款购买涉案房屋时，未尽到审查房屋实际情况的审慎注意义务，对涉案房屋已由上诉人购买并实际居住的情况未了解清楚。被上诉人对自己的损失，可向原审第三人主张。综上，本院认为被上诉人要求上诉人返还房屋、排除妨害不能成立。原审判决认定事实清楚，但适用法律不当。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院(2016)宁0105民初3613号民事判决，即：”一、被告牟某某、杨某某于判决生效之日起三十日内搬出位于银川市西夏区西花园北路铁路142号楼3单元2层27号房；二、驳回原告康某某的其它诉讼请求。”
二、驳回康某某的诉讼请求。
一审案件受理费50元，由被上诉人康某某负担；二审案件受理费100元，由被上诉人康某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一七年六月二十日
书 记 员 王丽娟