安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民二初字第00014号
原告：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行。住所地安徽省阜阳市北京东路。
法定代表人：靖静，该行行长。
委托代理人：丁丁，该行员工。
委托代理人：仇学志，该行法律顾问。
被告：田高岭，男，1977年8月10日出生，汉族。住安徽省临泉县。
被告：韩凤雷，女，1977年10月21日出生，汉族。住安徽省临泉县。
两被告共同委托代理人：郭响峰，安徽照杰律师事务所律师。
被告：阜阳市天纵房地产开发有限责任公司。住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路***号。
法定代表人：车涛，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行诉被告田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行的委托代理人仇学志，被告田高岭和韩凤雷共同委托代理人郭响峰到庭参加了诉讼，被告阜阳市天纵房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行诉称：2012年6月6日，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行与田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款、担保合同》，贷款金额600万元，期限10年。田高岭、韩凤雷以其所购商用房对贷款提供担保并办理抵押登记。阜阳市天纵房地产开发有限责任公司签章予以保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行依约向田高岭、韩凤雷发放贷款600万元，但田高岭、韩凤雷仅偿还部分贷款，构成违约。至2014年10月21日仍下欠本金5055604元，利息64153.34元。经中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行多次催要未能偿还，请求判令：1、田高岭、韩凤雷偿还中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行借款本金5055604元及利息64153.34元（计算至2014年10月21日），此后利息计算至清偿之日；2、田高岭、韩凤雷依法办理的房预阜字第2012132080号抵押登记有效，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对抵押物享有优先受偿权；3、阜阳市天纵房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4、案件受理费由田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司承担（中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行庭审中放弃实现债权费用的诉请）。
田高岭、韩凤雷共同答辩称：涉案房屋仅为预抵押登记，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对预抵押登记的房屋无优先受偿权；田高岭、韩凤雷已偿还1533642.62元（本金944396元、利息589246.62元）；案件受理费应依法处理。
阜阳市天纵房地产开发有限责任公司未答辩。
中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一、中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行的营业执照、组织机构代码证及金融许可证。证明中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行诉讼主体资格。
证据二、田高岭、韩凤雷的身份证及结婚证复印件，阜阳市天纵房地产开发有限责任公司的营业执照、组织机构代码证。证明田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司诉讼主体资格。
证据三、《个人购房借款、担保合同》、个人借款凭证、房屋预告登记证明。证明田高岭、韩凤雷借款及预抵押的事实及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司担保的事实。
证据四、逾期贷款清单明细表、催收通知书。证明田高岭、韩凤雷违约的事实。
田高岭、韩凤雷质证意见：对证据一、二、三、四均无异议。
本院通过核实对证据一、二、三、四予以确认。
田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司均未举证。
综合举证、认证及法庭调查的情况本院确认以下事实：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行为依法设立的金融机构，具备金融贷款业务经营权。2012年6月6日，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行与田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款、担保合同》，合同约定：贷款金额6000000元，期限10年，月利率7.82%，同时约定违约责任为借款人违反合同项下约定，提供贷款人可宣布合同项下未偿还的借款立即到期；田高岭、韩凤雷以其所购商用房对贷款提供担保并办理预购商品房抵押预告登记（证号房预阜字2012132080号）；阜阳市天纵房地产开发有限责任公司作为保证人对上述贷款本息承担连带责任担保。2012年6月12日，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行出具一份个人借款凭证并向田高岭、韩凤雷发放贷款600万元。此后，田高岭、韩凤雷未按照合同约定履行义务，至2014年10月21日仍下欠本金5055604元，利息64153.34元，已构成违约。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行多次催要未能偿还。
另查明：田高岭、韩凤雷所购商品房尚未办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》。
本院认为：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行与田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款、担保合同》合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自义务。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行依约发放借款，田高岭、韩凤雷未能依约还本付息，已构成违约，依法应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行请求田高岭、韩凤雷偿还借款本金5055604元、利息64153.34元（计算至2014年10月21日）的主张，事实清楚，应予以支持。田高岭、韩凤雷以其所购商品房设定抵押权，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对此项请求权进行了预告登记，由于田高岭、韩凤雷对抵押房屋尚未取得产权证并未完成现实物权的本登记，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行作为该房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行要求对田高岭、韩凤雷办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，无法律依据，不予支持。本案中，阜阳市天纵房地产开发有限责任公司明确表示愿意为田高岭、韩凤雷承担连带担保责任，并加盖了公章，因此，阜阳市天纵房地产开发有
限责任公司对该借款承担连带担保责任。阜阳市天纵房地产开发有限责任公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七第、第一百九十六条、第二百零六条第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、田高岭、韩凤雷于本判决生效之日起十五日内支付中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行借款本金5055604元利息64153.34元（计算至2014年10月21日），此后利息按合同约定计算至本判决生效之日；
二、阜阳市天纵房地产开发有限责任公司对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、田高岭、韩凤雷办理的房预阜字第2012132080号抵押登记有效；
四、驳回中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47638元，财产保全费5000元，合计52638元，由田高岭、韩凤雷和阜阳市天纵房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 玉 峰
审 判 员 李 晓 艳
代理审判员 王 韩 利
二〇一五年四月十七日
书 记 员 邵静怡（代）
附本判决所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的，集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债权人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。