广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初3209号
原告覃关荣，男，汉族，住广东省信宜市，身份证号码：×××3553.
原告李立春，女，汉族，住广东省揭西县，身份证号码：×××2288.
被告博罗县匡湖房地产开发有限公司，住所地：博罗县。
法定代表人罗照兴。
委托诉讼代理人谢汉相，男。
原告覃关荣、李立春诉被告博罗县匡湖房地产开发有限公司的商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告覃关荣、李立春、被告博罗县匡湖房地产开发有限公司委托诉讼代理人谢汉相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃关荣、李立春诉讼请求：1、原告与被告所签订的《商品房买卖合同》继续履行；2、被告向原告支付逾期的违约金31960.46元（违约金自2014年12月1日起暂计至2016年7月31日止），2016年8月1日至被告实际交房之日的违约金继续依合同约定的按已付款总额的万分之二计算，每个月月底结算一次；3、被告承担逾期缴付契税所产生的所有违约金；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月13日，原告与被告签订了《广东商品房买卖合同》，合同约定被告将博罗县湖镇镇富匡大道38号怡景嘉园1号商住楼1805号房以228289元整出售给原告。原告向被告支付了首期款73289元整，并通过银行按揭向被告支付了按揭款155000元，原告已付清全部购房款228289元整。合同第八条约定被告应当在2014年11月30号前将验收合格的商品房交付给原告，但被告时至今日仍未能将商品房交付给原告。合同第九条约定被告逾期交房不超过120天，自合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金；逾期超过120天后。原告有权解除合同。原告解除合同，被告应当在自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的百分之五向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付288249元的万分之二的违约金。现被告逾期交房己达二十个月之久，应依约按日已付购房款228289元的万分之二向原告支付逾期交房违约金。契税缴纳应在购买房的应在签订买卖合同之日起90日之内到契税征收机关办理纳税申报并缴纳有关契税，因原告缴纳契税需要被告提供的税务发票才能向契税征收机关办理纳税申报并缴纳有关契税，原告多次问被告索取税务发票，被告迟迟未给，导致原告违约需向契税征收机构交违约金，被告应向原告支付逾期契税所有的违约金。（违约金按契税征收机关的标准进行赔偿）原告认为，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告博罗县匡湖房地产开发有限公司答辩称，1、被答辩人诉求履行《商品房买卖合同》答辩人同意。另诉要求答辩人支付违约金一事，当前答辩人公司事实困难无能力支付，希望被答辩人能够理解，违约金之事双方可以协商来解决，被答辩人无需过于紧张。2、答辩人公司有决心有信心克服当前的困难，现已采取有效措施将怡景嘉园一期楼盘的楼房，于2016年7月30日起已交付业主使用希望被答辩人配合。3、答辩人公司目前虽然碰到了困难，但在当地政府和有关单位的大力支持帮助下一定能够很快克服，答辩人公司必定确保被答辩人的合法权益。希望被答辩人不必过于忧虑。4、被答辩人计算违约金存在过错希望法庭准许，请求法庭依法核实赔偿违约金是否过高。答辩人认为：本案纠纷主要是房屋交付时间延误而导致，现答辩人公司已交房给业主，如果还有其他问题双方可以通过协商解决更好。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对原告与被告签订《商品房买卖合同》的事实及该合同约定的内容、原告已足额向被告支付合同约定的房款的事实没有异议。原被告对被告是否已向原告交付合同约定的房屋、逾期交房违约金计算和逾期缴纳契税产生的滞纳金有异议。
本院认为，涉案的商品房买卖为预售商品房，因此，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同订立后，原告依约向被告支付了房款，原告已付清涉案商品房的总价款，因此，原告已依约履行完毕其应履行的义务。原被告签订的商品房买卖合同第八条、第十一条已约定房屋交付期限和交接手续办理内容、方式。被告应按合同约定于2014年11月30日前交付涉案商品房给原告使用。被告在答辩状中称已于2016年7月30日将涉案房屋交付原告，但被告未提供证据证明其已经履行合同约定第八条、第十一条中被告作为出卖人应履行的义务。因此本院认定被告至今未向原告交付合同约定的涉案商品房，被告的行为已构成违约，应负违约责任。根据原、被告的商品房买卖合同约定，被告逾期交房超过120天后，原告可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同，现原告明确要求继续履行合同，本院予以支持。
根据原、被告的商品房买卖合同约定，被告应自2014年12月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付己交付房价款万分之二的违约金。原告请求按照已付款总额的万分之二计算逾期交房违约金符合合同约定，且不违反法律规定。本院认为现暂支持自2014年12月1日起至2016年8月31日的违约金29221元。
关于原告请求被告自2016年9月1日起每日应按照已经缴纳房款的万分之二计算违约金至实际交付房屋之日止和承担逾期缴付契税所产生的滞纳金。鉴于原被告双方提供证据不能确认实际交付房屋的时间，无法计算违约金的具体数额；原告未提供证据证明原告逾期缴纳契税产生的滞纳金数额。本院暂不予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、原告覃关荣、李立春与被告博罗县匡湖房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》继续履行。
二、被告博罗县匡湖房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告覃关荣、李立春支付自2014年12月1日起至2016年8月31日的违约金29221元。
三、驳回原告覃关荣、李立春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2601元（原告已预交），由被告博罗县匡湖房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 付晓畅
二〇一六年九月十八日
书记员 周 欣
胡志鹏
适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。