江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00266号
原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇市场路南侧鹰翔城市广场。
负责人钮中伟，该行行长。
委托代理人李美，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告姚凤珠。
原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称民生银行盛泽支行）与被告姚凤珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后依法由审判员钮晓丰适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告民生银行盛泽支行的委托代理人李美到庭参加诉讼。被告姚凤珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告民生银行盛泽支行诉称：2012年11月6日，原、被告双方签订编号为126132012000525《个人综合授信借款合同》一份，约定被告姚凤珠作为授信提用人可向原告民生银行盛泽支行申请使用的最高授信额度为人民币200万元；最高授信额度的有效使用期限为24个月，自2012年11月12日起至2014年11月6日止，在上述授信额度内每笔授信的具体用途、金额、利率、期限等以授信提用人与原告共同确定的具体业务申请书或具体业务合同及借款凭证记载的内容为准。该授信合同还对担保方式、各方权利义务等事项作出了约定。为保障原告在上述授信合同项下债权的实现，被告姚凤珠又与原告签订了《最高额担保合同》一份，约定由被告姚凤珠以其名下位于苏州市吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼15号、16号两套房屋及土地使用权为上述授信借款合同项下被告发生的全部债务提供最高额抵押担保，并已办理相关抵押登记手续。
2013年11月13日，原告根据被告的提用申请，向其指定的委托收款账户发放借款人民币200万元，期限自2013年11月13日起至2014年11月6日止，年利率为7.5%，还款方式为按月结息，到期还本，逾期利率在执行利率基础上加收50%。实际履行过程中，被告有多期利息未按合同约定的利息结算日及时支付，并自2014年8月起未再归还到期利息，借款到期后也未能归还借款本金。经原告按合同约定核算，至2014年9月19日，被告尚结欠原告借款本金200万元，逾期利息25833.34元、罚息125.13元。原告催讨无果，故委托律师向法院提起诉讼并申请财产保全，为此支付了律师费51119元。现起诉请求判令：1、被告立即归还原告借款本金200万元，逾期利息25833.34元、罚息125.13元（以上利息和罚息暂计至2014年9月19日，并以本金200万元为计算基数，按罚息利率11.25%继续计算至还清之日止），合计2025958.47元；2、被告赔偿原告律师费损失51119元；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的利息计算方式为：自2014年9月20日至2014年11月6日的利息以本金200万元为基数，按年利率7.5%计算，自2014年11月7日起至实际给付之日止的利息按罚息年利率11.25%计算，并按照合同约定计收复利。
被告姚凤珠未作答辩，也未提交任何书面证据。
经审理查明：2012年11月6日，民生银行盛泽支行作为授信人／贷款人（乙方），姚凤珠作为受信人／借款人（甲方），双方签订编号为126132012000525《个人综合授信借款合同》一份。该合同约定：自2012年11月12日起至2014年11月6日止的授信期间内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为200万元，本合同项下的最高授信额度可用于贷款，授信用途为经营。本合同项下的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中。贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下乙方确认的内容为准。还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。合同还约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期的，应当向授信人支付逾期罚息，逾期利率按照约定贷款利率上浮50%计算，同时，对于借款利息（包括逾期罚息）不能按时支付的，按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；合同同时约定，若借款人违反合同义务，贷款人有权要求全部或部分借款提前清偿，并要求借款人偿还在合同授信额度项下发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。该合同第7条约定借款人向贷款人申请借款并经贷款人审批同意的，双方无需另行签订借款合同，按照本合同、经贷款人同意的《个人借款支用申请审批单》和借款凭证的约定执行。合同第14条约定，借款人在贷款人处开立账户（账号为62×××31），作为贷款发放及还款账户。
同日，姚凤珠作为抵押人与民生银行盛泽支行作为担保权人签订《最高额担保合同》一份，姚凤珠自愿以其名下位于苏州市吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼15号、16号两套房屋及土地使用权为上述授信借款合同项下被告发生的全部债务提供最高额抵押担保，授信借款合同的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间，担保的最高债权额为200万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，保证人均同意承担担保责任。合同第19条约定担保范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付合理费用。合同第32条约定保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务履行期限届满之日后两年。合同第38条约定因一方违约致使担保权人采取诉讼方式实现债权的，违约方应当承担担保权人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2012年11月8日、11月9日，双方就上述抵押房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续，其中15号商住楼房屋抵押权登记债权数额为19万元、土地使用权登记债权数额为25万元、16号商住楼房屋抵押权登记债权数额为96万元、土地使用权登记债权数额为60万元。
2013年11月13日，被告姚凤珠向民生银行盛泽支行递交《借款支用申请书》，申请借款金额200万元，申请借款期限自2013年11月13日起至2014年11月6日止，并汇至以下账户：户名，苏州佳昌压滤机有限公司；开户行，吴江农村商业银行震泽支行；账号，07xxxx0600。同日，民生银行盛泽支行确认该申请，并依约发放贷款200万元，期限自2013年11月13日起至2014年11月6日止，还款方式为按月付息，到期还本，付息日为每月第15日，年利率为7.5%。贷款发放后，被告有多期利息未按合同约定的利息结算日及时支付，并自2014年8月起未再归还到期利息，借款到期后也未能归还借款本金。截止2014年9月19日，被告实际结欠原告借款本金200万元，逾期利息25833.34元、罚息125.13元。原告催讨无着，遂引起本案诉争。
另查明：2014年12月14日，民生银行盛泽支行委托江苏剑桥人律师事务所代理本案诉讼，并向该所支付律师费51119元。
以上事实，有民生银行盛泽支行提供的个人综合授信借款合同、最高额担保合同、房屋及土地使用权他项权证、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、委托代理合同、律师费支付凭证以及民生银行盛泽支行委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：民生银行盛泽支行与姚凤珠签订的个人综合授信借款合同、最高额担保合同，均依法成立并有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。民生银行盛泽支行依约发放贷款200万元后，借款人姚凤珠未能按约归还借款期内的全部利息，借款到期后也未能归还借款本金，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息，赔偿原告相应损失的违约责任，故原告要求被告姚凤珠归还借款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费损失，因个人综合授信借款合同、最高额担保合同对此均有明确约定，其计算标准符合相关法律规定，且已实际发生，故本院亦予以支持。被告姚凤珠以其所有的房产及国有土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，在出现最高额担保合同约定的抵押权实现情形后，原告有权就相应抵押物行使优先受偿权。被告姚凤珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚凤珠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金200万元，并偿付相应欠息（截止2014年9月19日的借款利息25833.34元、罚息125.13元，自2014年9月20日起至2014年11月6日止的利息以本金200万元为基数，按年利率7.5%计算，自2014年11月7日起至实际给付之日止的逾期罚息以本金200万元为基数，按年利率11.25%计算，并对未付利息按合同约定年利率12.15%计收复利）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxxx1793）。
二、被告姚凤珠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失51119元。
三、若被告姚凤珠未按期履行上述债务，则原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告姚凤珠名下位于苏州市吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼15号、16号两套房屋及国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额范围内优先受偿［其中15号商住楼房屋抵押权（吴房他证字第00xxx**号）登记债权数额为19万元、国有土地使用权抵押权（吴押他项2012第xxx41号）登记债权数额为25万元；16号商住楼房屋抵押权（吴房他证字第0xx**号）登记债权数额为96万元、国有土地使用权抵押权（吴押他项2012第4xxxx0号）登记债权数额为60万元］。清偿不足部分，由被告姚凤珠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12083元，诉讼保全费5000元，合计17083元，由被告姚凤珠负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审判员 钮晓丰
二〇一五年三月十一日
书记员 沈 芳
附录法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。