湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0722民初78号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行。
代表人：李军，行长。
委托代理人：梅昌学�湖南辰龙律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：项跃新，女，1964年9月1日出生。
被告：何志祥，男，1962年2月8日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行（以下简称邮政银行）与被告项跃新、何志祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理。依法由审判员王志强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梅昌学、被告项跃新、何志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2014年7月28日，被告项跃新、何志祥与原告订立《个人最高额担保合同》，约定：二被告以其所有的位于汉寿县龙阳镇龙阳中路的房屋所有权证号为常（汉）房权证汉字第XXXXXXXXXXXXXXXXXXX**号、土地使用权证号为汉国用（2012）第12-XXXX号XXXXXXXXXXXXX的房屋作抵押，在最高额320000元内向原告借款，�款时间跨度为2014年7月28日至2027年7月28日，抵押期限为2014年7月28日至2029年7月28日抵押担保范围为借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》，向原告借款190000元，约定还款期限为2014年7月28日，年利率为8.515％，合同同时对借款用途、还款方式及期限、违约责任、提前收回贷款等进行了约定。2014年8月12日，原告依申请向两被告发放贷款190000元，等额偿还借款本息期间为2014年8月12日至2024年8月12日。贷款发放后，二被告按合同约定偿还了部分借款本息。现在被告项跃新因涉嫌刑事犯罪已被公安机关采取刑事强制措施，丧失了还款能力，没有按照合同约定等额偿还借款本息，已出现�期，按照签订的《个人额度借款合同》的约定，原告提前收回贷款的情形已经出现。截止2016年1月6日，二被告尚欠原告借款本息175792.21元。现原告提起诉讼，请求法院判令被告项跃新、何志祥偿还原告截止到2016年1月6日的借款本息175792.21元（其中本金173806.94元，利息及逾期利息1985.27元）及继续支付至清偿之日止的利息和逾期利息；请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权。
原告邮政银行就其诉称向本院提交了如下证据：
1、结婚证。证明二被告系夫妻关系；
2、贷款结算试算单。证明截至2016年1月6日二被告欠原告贷款本息175792.21元；
3、个人额度借款合同。证明项跃新向原告贷款190000元；
4、个人最高额担保合同。证明二被告用房产为借款提供担保；
5、房产证、土地使用权证、他项权证。证明二被�对抵押房产拥有所有权并用房产为借款提供抵押担保；
6、还款计划表。证明被告等额本息还款计划；
7、个人额度借款与用单。证明被告向原告借款的事实；
8、个人贷款放款单、贷款借据。证明原告已履行借款合同义务；
9、交易明细。证明被告等额还款及逾期情况。
被告项跃新和何志祥辩称，借款属实，应该还，同意拍卖房子还款。
经庭审举证、质证，原告邮政银行提交的证据均系与原件核对无异的复印件，其来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明：2014年7月28日，被告项跃新与原告订立《个人最高额担保合同》，约定：被告项跃新以其所有的位于汉寿县龙阳镇龙阳中路的房屋所有权证号为常（汉）房权证汉字第XXXXXXXXXXXXXXXXXXX**号、土地使用权证号为汉国用�2012）第12-XXXX号XXXXXXXXXXXXX的房屋作抵押，在最高额320000元内向原告借款，还款时间跨度为2014年7月28日至2027年7月28日，抵押期限为2014年7月28日至2029年7月28日，抵押担保范围为借款本息（包括罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告项跃新与原告签订《个人额度借款合同》，向原告借款190000元，约定年利率为8.515％，合同同时对借款用途、还款方式及期限、违约责任、提前收回贷款等进行了约定。2014年8月12日，原告依申请向被告项跃新发放贷款190000元，等额偿还借款本息期间为2014年8月12日至2024年8月12日。贷款发放后，被告项跃新按合同约定偿还了部分借款本息。现在被告项跃新因涉嫌刑事犯罪已被公安机关采取刑事强制措施，没有按照合同约定偿还借款本息，已出现逾期，按照签订的个人额度借款合同的约定，原告提前收回贷款的情形已经出现。截止2016年1月6日，被告项跃新尚欠原告借款本息175792.21元（其中本金173806.94元，利息及逾期利息1985.27元）。另查明被告项跃新借款时，何志祥与其系夫妻关系。
本院认为，原告邮政银行与被告项跃新签订的《个人额度借款合同》合法有效，双方应当依约履行。被告项跃新没有按照合同约定偿还借款本息，已出现逾期。故对原告邮政银行要求被告项跃新偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对被告项跃新在婚姻关系存续期间所负债务，其配偶被告何志祥应承担共同清偿责任。原告邮政银行与被告项跃新签订的《个人最高额担保合同》合法有效，原告邮政银行对被告项跃新、何志祥的抵押财产具有优先受偿权，原告邮政银行要求确认对被告�跃新、何志祥的抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告项跃新、何志祥于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行借款本金173806.94元，支付截止到2016年1月6日的利息1985.27元，并自2016年1月7日起按约定支付借款本金和逾期利息至借款本金清偿之日止；
二、原告对被告项跃新、何志祥的抵押物具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7916元，减半收取3958元，由被告项跃新、何志祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 王志强
二〇一六年一月十八日
代理书记员 张美华
附本判决书所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还�款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥
若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。