江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初4591号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地在江苏省南京市北京东路42号。
负责人：陈朴，该公司总经理。
委托代理人：周若玮，该公司职员。
委托代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。
被告：扬州米莱恩电子商务有限公司，住所地在扬州市兴城路梅香苑73-12。
法定代表人：刘向东。
被告：扬州市华昌织造有限公司，住所地在扬州市江阳工业园。
法定代表人：周建华。
被告：李志坚，男，1969年12月3日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：刘向东，女，1968年7月1日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：周建华，男，1963年11月6日出生，汉族，住江苏省通州市。
被告：戴其凤，女，1949年1月29日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：刘激扬，男，1973年6月4日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：梁琴，女，1973年12月15日出生，汉族，住扬州市邗江区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告扬州米莱恩电子商务有限公司（以下简称米莱恩公司）、扬州市华昌织造有限公司（以下简称华昌公司）、李志坚、刘向东、周建华、戴其凤、刘激扬、梁琴债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人仇春勇、被告刘激扬到庭参加诉讼，被告米莱恩公司、华昌公司、李志坚、刘向东、周建华、戴其凤、梁琴经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
华融公司向本院提出诉讼请求：1.被告米莱恩公司向原告返还欠款本金300万元及利息（截止2014年9月28日为48793.52元；自2014年9月29日起至实际给付之日止的利、罚息，按合同约定的利率计算）；2.被告华昌公司、李志坚、刘向东、周建华对被告米莱恩公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告戴其凤提供的抵押物（扬州市邗江区邗江中路456号美琪园莱福苑27幢105室房产）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.原告对被告刘激扬、梁琴提供的抵押物（扬州市邗江区友谊路218号友谊新村62幢104室房产）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月19日，被告米莱恩公司与招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招行扬州分行）签订《授信协议》一份，授信循环额度为300万元，授信期间为12个月，自2013年12月19日起至2014年12月18日止，具体业务种类包括流动资金贷款、商票贴现等。为保证债权的实现，被告华昌公司、李志坚、刘向东、周建华分别与招行扬州分行签订《最高额不可撤销担保书》，约定各自为被告米莱恩公司的上述债务提供连带责任保证，保证担保的范围为授信最高限额本金300万元以及利、罚息等其他相关费用，保证期间为《授信协议》项下每笔贷款到期日后两年。同时，被告戴其凤与招行扬州分行签订《最高额抵押合同》，约定被告戴其凤以其名下位于扬州市邗江区邗江中路456号美琪园莱福苑27幢105室房产为被告米莱恩公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为735280元；被告刘激扬、梁琴与招行扬州分行签订《最高额抵押合同》，约定被告刘激扬、梁琴以其名下位于扬州市邗江区友谊路218号友谊新村62幢104室房产为被告米莱恩公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为453880元。当日，被告米莱恩公司与招行扬州分行签订《授信项下流动资金借款额度合同》，借款额度300万元，借款用途为流动资金周转，利率为中国人民银行贷款基准利率上浮20%，逾期还款的在上述借款利率基础上上浮50%计收罚息，每季度计息一次，计息日为每季末月的20日，使用贷款时提交《提款申请书》。2014年7月2日，被告米莱恩公司向招行扬州分行提交《提款申请书》，申请提款300万元，当日，招行扬州分行向其足额发放贷款，贷款期限6个月，贷款到期日为2015年1月1日，贷款年利率在基准利率5.6%基础上上浮20%。贷款发放后，被告米莱恩公司未能按期给付利息，招行南京分行于2014年12月17日将对被告米莱恩公司的债权转让给原告，并于2015年1月26日在报纸上刊登债权转让公告。原告作为合法的债权人，有权要求各被告承担相应责任。
被告刘激扬辩称，其仅在抵押登记的债权数额453880元范围内承担抵押担保责任，原告的其他陈述属实。
被告刘激扬除当庭陈述外，未提交证据。
被告米莱恩公司、华昌公司、李志坚、刘向东、周建华、戴其凤、梁琴均未答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了授信协议、授信项下流动资金借款额度合同、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、房屋他项权证书、提款申请书、借款借据、资产转让协议、公告等证据，本院经审理查明的事实与原告陈述的事实一致，本院予以确认。
本院认为：招行扬州分行与米莱恩公司签订的《授信协议》、《授信项下流动资金借款额度合同》，与华昌公司、李志坚、刘向东、周建华签订的《最高额不可撤销担保书》，与戴其凤、刘激扬、梁琴签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，依法应予保护。根据法律规定，债权人可以将合同的权利转让给第三人，招行南京分行将债权转让给原告华融公司，并在报纸上以公告债权转让的形式通知各被告，故债权转让合法有效，原告华融公司依法取得债权人的相关权利。借款期限届满后，债务人未能按期还款，已构成违约，原告要求被告米莱恩公司归还借款本息，要求被告华昌公司、李志坚、刘向东、周建华承担连带责任保证，要求对被告戴其凤、刘激扬、梁琴提供的抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。被告米莱恩公司、华昌公司、李志坚、刘向东、周建华、戴其凤、梁琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证质证等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州米莱恩电子商务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司给付借款本金300万元及利息（截止2014年9月28日为48793.52元；自2014年9月29日起至实际给付之日止的利、罚息，按合同约定的利率计算）；
二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告戴其凤提供的抵押物（扬州市邗江区邗江中路456号美琪园莱福苑27幢105室房产）的拍卖、变卖、折价所得价款在抵押登记的债权数额735280元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告刘激扬、梁琴提供的抵押物（扬州市邗江区友谊路218号友谊新村62幢104室房产）的拍卖、变卖、折价所得价款在抵押登记的债权数额453880元范围内享有优先受偿权；
四、被告扬州市华昌织造有限公司、李志坚、刘向东、周建华对被告扬州米莱恩电子商务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告扬州市华昌织造有限公司、李志坚、刘向东、周建华、戴其凤、刘激扬、梁琴承担担保责任后，有权向被告扬州米莱恩电子商务有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31190元、公告费600元，合计31790元，由被告扬州米莱恩电子商务有限公司、扬州市华昌织造有限公司、李志坚、刘向东、周建华、戴其凤、刘激扬、梁琴共同负担（原告已预交，本院不再退还，八被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 杨山明
人民陪审员 赵 平
人民陪审员 李万春
二〇一七年六月十六日
书 记 员 潘倩文