南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1777号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行），住所地本市秦淮区中山东路90号。
代表人吴国元，行长。
委托代理人刘锦州，男，浦发银行南京分行职员。
委托代理人刘元恒，男，浦发银行南京分行职员。
被告南京中榕建设有限公司（以下简称中榕公司），住所地本市江宁区双龙大道2188号。
法定代表人孙东林，总经理。
被告王巧生，男，1963年9月7日生，汉族。
被告张远珍，女，1964年6月10日生，汉族。
被告孙东林，男，1980年9月1日生，汉族。
被告王翠莲，女，1983年4月22日生，汉族。
被告王志贤，女，1987年10月27日生，汉族。
被告赵健，男，1987年10月12日生，汉族。
被告沈彤，男，1948年11月3日生，汉族。
被告周晓英，女，1948年4月7日生，汉族。
以上九被告的委托代理人杜振道，江苏东恒律师事务所律师。
以上九被告的委托代理人刘仁杰，江苏东恒律师事务所律师。
被告周梅仙，女，1966年1月23日生，汉族。
被告蒋晓伟，男，1963年12月1日生，汉族。
原告浦发银行南京分行与被告中榕公司、王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2013年11月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人刘锦州、刘元恒，被告中榕公司、王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英的委托代理人刘仁杰，被告沈彤到庭参加诉讼。被告周梅仙、蒋晓伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，2013年5月17日，中榕公司与浦发银行南京分行签订了编号为93142013280082《流动资金借款合同》。同日，周梅仙、沈彤、周晓英、中榕公司与浦发银行南京分行分别签订了编号为YD9314201328008201、YD9314201328008202、YD9314201328008203、YD9314201328008204的《抵押合同》，王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、周梅仙、蒋晓伟、沈彤、周晓英与浦发银行南京分行分别签订了编号为YB9314201328008201、YB9314201328008202、YB9314201328008203、YB9314201328008204、YB9314201328008205的《保证合同》。2013年6月19日，浦发银行南京分行向中榕公司发放借新还旧贷款400万元，期限3个月，贷款利率为8.4%，逾期罚息利率在贷款利率上加收30%。现因中榕公司的该笔贷款逾期未还并欠息，已严重影响浦发银行南京分行的信贷资产安全，故浦发银行南京分行诉至法院，请求判令：1、中榕公司立即归还浦发银行南京分行贷款本金400万元及自2013年6月19日起至清偿时止的利息、罚息；2、王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟承担连带还款责任；3、浦发银行南京分行对周梅仙名下位于本市江宁区秣陵街道齐武路X号陶苑X幢XXX室及江宁开发区利源中路X号百家湖公寓西花园巴黎城XXX室享有优先受偿权；4、浦发银行南京分行对沈彤、周晓英名下位于本市鼓楼区金信花园X幢X号XXX室享有优先受偿权；5、浦发银行南京分行对中榕公司名下位于本市江宁区双龙大道XXXX号X幢、X幢享有优先受偿权；6、被告承担所有因诉讼而产生的费用。
被告中榕公司辩称，与浦发银行南京分行签订《流动资金借款合同》是事实，但已归还部分本息，故对浦发银行南京分行主张的金额不予认可。
被告王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健辩称，知晓中榕公司与浦发银行南京分行签订了借款合同，并作为该笔借款的保证人与浦发银行南京分行签订了保证合同，具体要归还的借款本息以中榕公司实际所欠数额为准。
被告周晓英辩称，对周晓英是借款合同的抵押人不持异议，但应先以中榕公司的抵押物抵偿该笔债务，如中榕公司不能偿还，浦发银行南京分行才能向周晓英主张抵押权。对该笔借款的本息以中榕公司所确认的数额为准。
被告沈彤辩称，对沈彤是借款合同的抵押人不持异议，但抵押的房屋是其自住的唯一一套房屋，应先以中榕公司的抵押物抵偿该笔债务，如中榕公司不能偿还，浦发银行南京分行才能向沈彤主张抵押权。对该笔借款的本息以中榕公司所确认的数额为准。
被告周梅仙、蒋晓伟未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年5月17日，浦发银行南京分行（贷款人）与中榕公司（借款人）签订编号为93142013280082的《流动资金借款合同》，合同约定：浦发银行南京分行向中榕公司提供400万元的短期流动资金贷款，用以借新还旧，原协议为2012年4月6日签订的编号为93142012280035的《流动资金借款合同》；借款期限自2013年5月22日至2013年8月22日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准；借款利率采用固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮50%计算，到期一次性收取利息，利随本清；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；贷款人有权对借款人到期（包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；未按约定方式进行借款资金支付，即构成借款人对贷款人的违约，应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用等条款。
同日，浦发银行南京分行（债权人）分别与王巧生、张远珍（保证人）签订编号为YB9314201328008201、与孙东林、王翠莲（保证人）签订编号为YB9314201328008202、与沈彤、周晓英（保证人）签订编号为YB9314201328008203、与周梅仙、蒋晓伟（保证人）签订编号为YB9314201328008204、与赵健、王志贤（保证人）签订编号为YB9314201328008205的《保证合同》各一份，约定：保证人为中榕公司的上述债务提供连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。
上述合同签订同一日，浦发银行南京分行还分别与周梅仙、中榕公司、沈彤和周晓英签订编号为YD9314201328008201、YD9314201328008203、YD9314201328008202的《抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定周梅仙以其名下位于本市江宁区秣陵街道齐武路X号陶苑X幢XXX室及江宁开发区利源中路X号百家湖公寓西花园巴黎城XXX室；中榕公司以其名下位于本市江宁区双龙大道XXXX号X幢、X幢；沈彤、周晓英以其名下位于本市鼓楼区金信花园X幢X号XXX室为中榕公司与浦发银行南京分行签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保。担保范围为《流动资金借款合同》所述之主债权以及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费）等。蒋晓伟作为周梅仙名下房产的共有人出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在依据《保证合同》承担保证担保责任时，浦发银行南京分行有权处分共同财产。上述房屋均办理了抵押登记手续，浦发银行南京分行分别领取了上述房屋的房屋他项权证三份。三份房屋他项权证记载债权数额均为150万元。2013年6月9日，浦发银行南京分行与沈彤和周晓英再次签订编号为YD9314201328008204《抵押合同》，沈彤和周晓英以本市鼓楼区金信花园X幢X号XXX室为中榕公司与浦发银行南京分行借款提供抵押担保，抵押债权金额为150万元，并办理登记，浦发银行南京分行又领取他项权证。至此，沈彤和周晓英用本市鼓楼区金信花园X幢X号XXX室抵押担保的债权金额合计为300万元。
上述合同签订后，浦发银行南京分行于2013年6月19日向中榕公司发放贷款400万元，借款凭证上载明计划还款日期为2013年8月22日、执行利率8.4%。借款期限届满后，中榕公司未按约还款。
以上事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》、房屋他项权证及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。浦发银行南京分行与各被告所签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》等均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方均应按约全面履行各自的义务。当事人对自己的主张有责任提供证据。浦发银行南京分行提交的借款借据证明履行了付款义务，而中榕公司称已归还部分本息，并未提供证据证明，本院不予采信。浦发银行南京分行按约向中榕公司发放贷款400万元，中榕公司也应按合同约定按时足额偿还借款本息。现中榕公司未能按时足额偿还借款本息，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。浦发银行南京分行主张其归还借款本金400万元及利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息计算至法院判决确定的给付之日为宜。浦发银行南京分行主张利息、罚息计算到清偿时止，本院不予确认。周梅仙、中榕公司、沈彤、周晓英用于抵押的房产均已办理抵押登记，故浦发银行南京分行主张对上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此浦发银行南京分行对上述房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额为依据。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟分别与浦发银行南京分行签订了保证合同，自愿为中榕公司的上述借款提供连带责任担保，且放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故浦发银行南京分行要求上述被告对中榕公司的债务承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周晓英、沈彤要求先以中榕公司的抵押物抵偿该笔债务的意见，不符合合同约定及法律规定，本院不予采信。被告周梅仙、蒋晓伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳浦发银行南京分行主张的证据，视为其自愿放弃抗辩，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中榕公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浦发银行南京分行借款本金400万元及利息、罚息（该利息、罚息自2013年6月19日起至本判决确定还款之日止，按《流动资金借款合同》约定计算）。
二、如被告中榕公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浦发银行南京分行有权依法处置被告周梅仙用于抵押的位于本市江宁区秣陵街道齐武路X号陶苑X幢XXX室及江宁开发区利源中路X号百家湖公寓西花园巴黎城XXX室，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在150万元范围内优先受偿。
三、如被告中榕公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浦发银行南京分行有权依法处置被告中榕公司用于抵押的位于本市江宁区双龙大道XXXX号X幢、X幢房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在150万元范围内优先受偿。
四、如被告中榕公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浦发银行南京分行有权依法处置被告沈彤、周晓英用于抵押的位于本市鼓楼区金信花园X幢X号XXX室，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在300万元范围内优先受偿。
五、被告王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟对被告中榕公司的上述债务承担连带还款责任。
六、驳回原告浦发银行南京分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39120元，保全费5000元，合计44120元，由被告中榕公司、王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟负担（被告中榕公司、王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟应负担的诉讼费已由原告浦发银行南京分行预交，被告中榕公司、王巧生、张远珍、孙东林、王翠莲、王志贤、赵健、沈彤、周晓英、周梅仙、蒋晓伟在本判决生效之日起十日内向原告浦发银行南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 沙 黎
人民陪审员 杨清珠
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 熊婷婷