广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4412号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球。
委托代理人：王玲，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人：周秋燕，广东厚诚律师事务所实习律师。
被告：陈楚棱，男，1993年10月22日出生，汉族，住广东省增城市。
被告：陈晓东，男，1969年2月15日出生，汉族，住广东省增城市。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告陈楚棱、陈晓东借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人王玲到庭参加了诉讼，被告陈楚棱、陈晓东经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2014年9月5日，原告与被告陈楚棱签订了《个人购房借款及担保协议》（编号：8140903964005），其中约定：原告同意向被告陈楚棱提供总额为人民币30万元的贷款用于购买位于增城市××城街××（××）1704房的房产（预告登记证登记地址为“锦绣御景国际花园（商业、公建、地下室）自编号锦绣御景国际花园×××房”）并就该房产抵押给原告为《个人购房借款及担保协议》项下贷款提供担保；授信期间为120个月，从2014年9月5日起至2024年9月5日止；贷款执行利率以6.55%为基准利率上浮15%，还款方式为按月付息、到期还本、等额本息。2015年4月9日，原告与被告陈楚棱为涉案房产办理了预告抵押登记备案（登记号：粤房地预登穗字第1220173914）。2014年9月5日，被告陈晓东签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》（编号为8140903964005-01）一份，担保书中声明：被告陈晓东承担担保责任的范围为原告根据《个人购房借款及担保协议》向被告陈楚棱提供的贷款本金余额之和（最高限额为100万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用；被告陈晓东确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任。上述合同签订后，原告已按照约定于2014年9月15日向被告陈楚棱发放了贷款30万元，但截至2015年7月3日，被告陈楚棱已累计8个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息。根据《个人购房借款及担保协议》第40.1.3项、第41条的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并可同时采取以下措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；可以处分抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。另外，根据《个人购房借款及担保协议》第39.4款的约定：借款人不能按时归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人承担。根据担保书的约定，原告有权要求被告陈晓东对被告陈楚棱的债务承担连带清偿责任。综合所述，为保护原告的利益，现起诉请求判令：一、被告陈楚棱向原告清偿所欠借款本金291350.66元及利息、罚息、复利（截止2016年8月18日的利息25367.41元、罚息2237.43元，复利1900.63元，从2016年8月19日起计至付清之日止的罚息、复利按中国人民银行同期贷款利率上浮15%再上浮50%的标准计收）；二、依法处分被告陈楚棱提供的位于增城市××城街××（××）1704房的抵押物，原告对上述抵押物享有优先受偿权；三、被告陈晓东对上述诉讼请求承担连带清偿责任。
被告陈楚棱未答辩。
被告陈晓东未答辩。
经审理查明：2014年9月5日，原告招商银行股份有限公司广州分行与被告陈楚棱签订《个人购房借款及担保协议》（编号8140903964005）一份，约定：被告陈楚棱（借款人）向原告（贷款人）申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款，贷款金额人民币30万元整；贷款期限为120个月，从2014年9月5日起到2024年9月5日止；本合同执行利率以6.55%为基准利率，在此基础上上浮15%，本合同执行利率为年利率7.5325%；被告陈楚棱未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告陈楚棱愿意将其所有的位于增城市××城街××（××）1704房的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；被告陈楚棱连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；原告有权宣布协议项下债权提前到期，并可提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用；原告可直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的方式对抵押物进行处理；对处理抵押物所得借款，原告有权优先受偿；其价款超过协议项下被告所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告所有，不足部分，原告另行追索。
2014年9月5日，被告陈晓东向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，载明：被告陈晓东自愿为被告陈楚棱的涉案债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用等；保证期间为自本担保签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
2014年9月15日，原告依约发放贷款30万元整，并出具《个人贷款借款借据》一份，载明：借款金额为30万元整，借款期限自2014年9月15日起至2024年9月15日止，贷款执行年利率为7.5325%。被告陈楚棱取得原告贷款后，未能按照合同约定还本付息，截至2016年8月18日，被告尚欠借款本金291350.66元、利息25367.41元、罚息2237.43元、复息1900.63元。
庭审中，原告确认涉案约定的抵押物并未办理抵押登记。
本院认为：原告招商银行股份有限公司广州分行与被告陈楚棱签订的《个人购房借款及担保协议》以及被告陈晓东出具的《个人贷款不可撤销担保书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告陈楚棱发放贷款30万元整，被告陈楚棱取得贷款后，未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。截至2016年8月18日，被告尚欠借款本金291350.66元、利息25367.41元、罚息2237.43元、复息1900.63元。现原告起诉要求被告陈楚棱偿还贷款本金、利息、罚息、复息有理，本院依法予以支持。
原告主张对被告所有的位于增城市××城街××房的房产享有优先受偿权，但双方并未就该抵押物办理抵押登记，相关抵押权并未设立，原告的主张没有法律依据，本院依法予以驳回。
关于被告陈晓东的连带责任问题。被告陈晓东于《个人贷款不可撤销担保书》作出的担保合法有效，现被告陈楚棱未依约履行还款义务，已构成违约，故原告主张被告陈晓东对被告陈楚棱的涉案债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
被告陈楚棱、陈晓东经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈楚棱于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金291350.66元及利息、罚息、复息【截至2016年8月18日利息25367.41元，罚息2237.43元、复息1900.63元；自2016年8月19日起至清偿之日止，罚息、复利按执行利率6.55%上浮15%上浮50%计付】；
二、被告陈晓东对被告陈楚棱的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告招商银行股份有限公司广州分行其他的诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6090元、财产保全费2120元、公告费500元，均由被告陈楚棱、陈晓东负担（公告费原告已预交有关单位，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 吴惠和
人民陪审员 古丽莹
二〇一六年十二月九日
书 记 员 叶玉环
何佳敏