湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0421民初1045号
原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社）。
法定代表人：谢罡，该公司董事长。
委托诉讼代理人：屈昭程，男，1983年10月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王满祝，男，1964年4月3日出生，汉族。
被告：戴文斌，男，1968年10月12日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民，住湖南省衡阳县西渡镇新正东路。
被告：张会云，女，1971年07月29日出生，汉族。
被告：张勇良，男，1974年11月25日出生，汉族。
被告：汪朝霞，女，1982年07月20日出生，汉族。
原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社，以下简称衡州农商银行）与被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人屈昭程、王满祝到庭参加诉讼，被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴文斌、张会云偿还借款30万元及利息77095.2元（利息计算从2015年4月23日起计算至2016年9月13日止，按月利率8.4‰计算，逾期部分从2015年9月14日起计算至2017年5月1日止，按月利率10.92‰计算，后段利息另计至清偿之日止）；2.判令原告对蒸房他证字第050027**、05002709号房屋他项权证登记的房产享有优先受偿权；3判令被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞承担抵押担保责任；4、判令四被告负担本案诉讼费用。事实和理由：戴文斌于2012年11月20日在原告所属的栏垅支行借款300000元，由戴文斌夫妻、张勇良夫妻房产共同为该笔借款抵押担保，约定借款月利率为8.4‰，逾期加罚息30%，借款到期日为2015年9月13日。该笔贷款已经逾期，经原告多次催收，仍未还本付息，被告戴文斌与张会云系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间的共同债务，应当承担连带清偿责任。
被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞未提出答辩意见，亦未提供证据。
对原告提供的证据，经本院庭审核实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据对证据的认定及当事人的陈述,认定以下案件事实：
栏垅信用社（现名栏垅支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现名湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构。被告戴文斌与被告张会云系夫妻关系。2011年9月13日，被告戴文斌与原告所辖的原栏垅信用社签订《借款合同》，合同约定借款金额为300000元，借款期限为2011年9月13日至2015年9月13日止，借款月利率为9‰，借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。同日，戴文斌、张勇良分别与原告签订了《最高额抵押合同》，合同分别约定，被告戴文斌自愿以其所有的座落于衡阳县西渡镇新正东路（房产证号为：000134**号）、被告张勇良自愿以其所有的座落于衡阳县西渡镇新正东路（房产证号为：000133**号）为戴文斌的借款300000元提供了抵押担保，并分别办理了蒸房他证字第050027**号、蒸房他证字第050027**号房屋他项权证。被告戴文斌作为借款人、担保人，被告张勇良作为担保人分别在《借款合同》、《最高额抵押合同》上签字并捺印。同日，栏垅信用社向被告戴文斌发放了贷款300000元，约定借款月利率为8.4‰，借款到期日为2015年9月13日。借款到期后，被告未依约偿还借款本息，经原告多次催收未果。为此，原告向本院提起诉讼，判令被告戴文斌、张会云偿还借款30万元及利息77095.2元（利息计算从2015年4月23日起计算至2016年9月13日止，按月利率8.4‰计算，逾期部分从2015年9月14日起计算至2017年5月1日止，按月利率10.92‰计算，后段利息另计至清偿之日止）；对蒸房他证字第050027**、05002709号房屋他项权证登记的房产享有优先受偿权；被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞承担抵押担保责任；四被告负担本案诉讼费用。
2016年7月6日，中国银监会湖南监管局下达湘银监复[2016]151号文件即《中国银监会湖南监管局关于湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司及其辖内62个分支机构开业。该行开业的同时，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接，衡阳县农村信用合作联社更名为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原栏垅信用社系原衡阳县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现更名为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告衡州农商银行的诉讼主体资格合法。被告戴文斌与原告签订了《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放300000元贷款义务，借款到期后，被告戴文斌未按期归还下欠借款本息，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告戴文斌自愿以座落于衡阳县西渡镇新正东路（房产证号：NO.衡房权字第001394**号，他项权证号：蒸房他证字第050027**）的房产，被告张勇良自愿以座落于衡阳县西渡镇新正东路（房产证号：NO.衡房权字第00133**号，他项权证号：蒸房他证字第050027**）的房产为借款300000元进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。原告衡州农商银行对被告戴文斌、张勇良抵押的房产享有优先受偿权。被告戴文斌与张会云系夫妻关系，被告张勇良与汪朝霞系夫妻关系根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该借款系夫妻共同债务，夫妻双方均有偿还义务，被告戴文斌、张会云依法应对被告戴文斌所欠原告借款本息承担连带清偿责任。被告张勇良亦应在其抵押担保的财产范围内对被告戴文斌所欠原告借款本息承担连带清偿责任。被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法缺席审判。
综上所述，原告衡州农商银行诉请被告戴文斌、张会云共同偿还借款本息及负担案件诉讼费用，对蒸房他证字第050027**、05002709号房屋他项权证登记的房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴文斌、张会云应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元；
二、被告戴文斌、张会云应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息77095.2元（利息按约定月利率8.4‰从2015年04月23日起计算至2015年09月13日止，逾期利息按月利率10.92‰从2016年09月14日起计算至2017年05月01日止，后段利息另计至清偿之日止）；
以上款项，限本判决书生效之日履行完毕。
三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司享有对被告戴文斌座落于衡阳县西渡镇新正东路（房产证号：NO.衡房权字第001394**号，他项权证号：蒸房他证字第050027**）的房产，被告张勇良座落于衡阳县西渡镇新正东路（房产证号：NO.衡房权字第00133**号，他项权证号：蒸房他证字第050027**）的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿权；其价款超过被告戴文斌所欠借款本息的部分归被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞所有，不足部分由被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6956.43元，减半收取3478.215元，由被告戴文斌、张会云、张勇良、汪朝霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 汪向东
助理审判员 彭艳君
人民陪审员 何 钦
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 龙娇姿
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
<最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释>二
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。