甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第2689号
原告曹英齐，男，1952年12月3日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民。
委托代理人贺振中，系甘肃锦舒律师事务所律师。
被告曹贤智，男，1966年10月26日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民。
委托代理人金红万，系甘肃正峰律师事务所律师。
原告曹英齐与被告曹贤智财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理。依法由代理审判员索国雄适用简易程序审理。因本案原、被告争议较大，本院于2014年8月22日做出（2014）甘民初字第2689号民事裁定书，将本案转入普通程序审理。2014年9月18日，本院组织原、被告及委托代理人进行庭前证据交换。因原、被告对原告房屋被水浸泡的原因存有异议，本院于2014年10月11日征得双方当事人同意后，委托本院技术室聘请具有专业资质的人员进行现场勘验，并委托张掖市金润资产评估事务所对原告受损的财产更新费用及人工费用进行价格评估。2013年10月24日，本院与委托的专业人员主持双方当事人进行勘验。2014年11月6日，本院技术室将案卷退回。因原告变更诉讼请求，被告于2014年11月19日申请延期举证。现本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹英齐及其委托代理人贺振中、被告曹贤智及其委托代理人金红万均到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告曹英齐诉称：原、被告系同村村民，原告住本社居民楼1单元302室，被告住本社居民楼1单元402室，双方系上下楼邻居关系。2012年6月至8月期间，被告居住的房屋两次漏水导致原告居住的房屋被淹，双方协商后做了处理。2014年4月28日，被告居住的房屋卫生间漏水，渗透至原告房屋屋顶，致使原告房屋客厅、小卧室顶棚以及室内国道顶棚、墙面、门套、门扇等部位浸水。原告给被告打电话，但被告不接电话，原告将漏水情况报告给楼长及村委会，村委会干部到原告家看了现场，并通知被告处理漏水问题，但被告以种种理由推诿不处理。2014年5月7日，沙井镇司法所工作人员到原告家中现场调查，被告弟弟到被告家将漏水源进行了处理，后原告申请沙井镇人民调解委员会调解，但被告拒绝处理，该调解委员会于2014年5月15日给原告送达了《终止调解通知书》，告知原告提起民事诉讼。现原告的房屋被浸泡部分需进行重新粉刷，材料需进行更换，故提起诉讼，要求被告赔偿原告各项经济损失8047元。庭审前，原告增加诉讼请求，要求被告排除妨害，修复其402室卫生间的防水工程。
被告曹贤智未作书面答辩，在庭审中口头辩称：1、原告诉讼的主体不当，被告楼下即302室的居民系本社的曹贤鹏，原告曹英齐不是该房屋的所有权人。2、由于本社居民楼的特殊结构，楼房的地面本身就存在质量问题，致使原告房屋楼顶出现漏水情况。原告房屋屋顶漏水情况复杂，也有可能是楼上其他住户房屋漏水所致，故原告认为被告房屋漏水致其房屋被浸泡没有事实依据。3、原告所诉的费用和损失，应由全体业主承担，根据物权法的规定，被告房屋的地面是原告房屋的屋顶，系两家的共有部分，将业主范围进行缩小，也应该是本案的原、被告共同承担。综上，被告认为原告以被告侵权为由起诉被告没有法律依据。
经审理查明：原、被告均系甘州区沙井镇先锋村三社社员，现均在该社小康住宅楼居住，原告居住该栋小康住宅楼1单元302室，被告居住同单元402室。2014年4月28日，被告居住的房屋卫生间漏水，致使原告房屋部分被淹，村委会干部到原告家看了现场，并通知被告处理漏水问题，但被告不予配合。2014年5月7日，沙井镇司法所工作人员到原告家中进行现场勘察，后原告申请沙井镇人民调解委员会调解，但因被告不予配合，该调解委员会于2014年5月15日给原告送达了《终止调解通知书》，告知原告向人民法院提起民事诉讼。2014年10月24日，本院委托专业人员参与现场勘验，认定”1、402室（被告卫生间）穿楼板的管道没有相应的穿楼板钢套管和柔性的防水填充材料（该管套便于管道内冷、热水的热胀冷缩）；2、管道（402）垂直穿卫生间地面之间的垂角没有U型弧度，防水材料粘贴高度不够（该U型弧度以防地面积水上升从管道与地面之间的缝隙流出）；3、302（原告）卫生间顶部也即402（被告）卫生间楼板底穿楼板管道周围有明显大面积渗水。综上，原告所在的302室漏水系被告所在402室卫生间防水问题所致，即402卫生间的防水未做好”。原告房屋浸水受损的损失，经本院委托评估，张掖市金润资产评估事务所于2014年11月4日做出张金润评字（2014）37号价格评估报告书，原告房屋被淹的更新费用、人工费用共计3584.85元。
另查明：原告居住的房屋购买花名册记录的购房登记人系原告之子曹贤鹏。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据予以证实：
1、原、被告的当庭陈述；
2、原告提供的照片二十张、照相馆凭证一份金额100元、曹家超书写的清单一份、甘州区沙井镇司法所出具的现场勘察笔录一份、沙井镇先锋村民委员会出具的申请司法调解书一份、甘州区沙井镇人民调解委员会出具的《终止调解通知书》一份；
3、被告提供的分配楼房的记录复印件一份、抓阄的纸条复印件一份；
4、本院依职权对曹朝国、曹洋国进行的调查笔录各一份、本院组织双方进行的勘验笔录一份；
5、经本院委托，张掖市金润资产评估事务所于2014年11月4日做出张金润评字（2014）37号价格评估报告书一份、评估费发票一张。
本案有以下几个焦点问题：
（一）、原、被告的诉讼主体是否适格。
原告认为，原、被告分别在同单元302、402房屋居住，被告的房屋漏水致使原告房屋被淹，被告已构成侵权，应赔偿原告的经济损失。被告认为，原告所主张的房屋系原告之子曹贤鹏登记，所有权应属于曹贤鹏，原告有两个儿子，如果认定房屋属于原告，原告的两个儿子在以后分配财产时将产生矛盾。被告也没有证据证明自己系402室房屋的所有权人，故原、被告的主体均不适格。
本院认为：首先，农村的小康住宅楼系村民集资修建，没有房屋产权，房产管理部门也不给于产权登记，故没有法律规定的所有权人；其次，小康住宅楼系村民根据相关政策改变居住环境而修建的房屋，性质属于家庭住宅；再次，房屋的所有权与本案处理的侵权案件没有必然的关系，即便原告是房屋的承租人，也可以以被告侵权为由提起诉讼。故被告系402室的实际居住人，原告系302室的家庭成员，且302室的购买登记人曹贤鹏系原告之子，在侵权民事行为中，原告可以以家庭代表为主体独立提起起诉，向被告主张权利，原告儿子分割财产系另一法律关系，与本案没有关联性，故被告的上述抗辩理由不能成立，本院认定原、被告均系本案适格的诉讼主体。
（二）、原告屋顶漏水的原因以及原告的经济损失应由谁承担赔偿责任。
原告认为，原告房屋浸水的问题已经村委会、司法所介入处理，均认定系被告家房屋漏水所致，应由被告赔偿原告的经济损失。被告认为，原告没有证据证明水就是被告家漏下的，也有可能是楼上的其他住户。即便是被告房屋漏水，因原、被告房屋的楼板既是被告屋底，又是原告的屋顶，应由原、被告共同承担损失。
本院认为：原告房屋漏水的实际情况存在，由证人予以证实，且本院聘请专业工程师参与进行勘验时，认定原告房屋被淹的原因系被告房屋卫生间存在防水问题，故本院认定原告房屋被水淹泡系被告侵权行为所致。《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条规定”侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任”。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定”给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”，第一百一十七条规定”损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失”。被告作为402房屋的实际居住人，负有对自己房屋管理保护职责，由于被告没有尽到必要的注意义务，未对房屋存在的漏水问题及时清除，致使原告的房屋受损，并已在事实上造成了对楼下原告的房屋的侵害，被告应采取补救措施并承担赔偿责任，故原告主张被告排除妨害并赔偿损失的诉讼请求，本院依法予以支持。就原告的具体损失，经张掖市金润资产评估事务所于2014年11月4日做出张金润评字（2014）37号价格评估报告书，原告房屋被淹的更新费用为3584.85元，该评估报告合理合法，本院予以支持。
（三）、本案涉及的咨询费、评估费的负担。
就本院聘请的专业人员参与现场勘验的咨询费3000元、委托评估损失而产生的评估费1500元，本院认为，上述费用系原告为主张权利而产生的实际经济损失，被告作为具体的侵权人，上述费用应承担赔偿责任。对于原告提供的照相费票据100元，因与本案没有关联性，且原告在诉讼过程中并未主张，故本院不予认定。就被告诉讼期间主张房屋存在质量问题，应由施工部门承担责任的问题，本院认为，施工部门并没有给被告造成财产损害，至于被告购买的房屋防水问题是否存在工程质量问题系另一法律关系，不能在本案中一并审理。现被告的房屋卫生间漏水，是引发本起纠纷的直接原因，被告赔偿原告的经济损失后，可通过相应的追偿权挽回自己的损失。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告曹贤智排除妨害，对其居住的402室房屋防水进行维修；
二、被告曹贤智赔偿原告曹英齐各项经济损失3584.85元；
三、咨询费3000元，由被告曹贤智承担，原、被告各预交1500元，抵顶后，被告再给原告给付1500元。评估费1500元，由被告曹贤智承担。
四、驳回原告曹英齐的其他诉讼请求。
上述一、二项合计6584.85元，被告曹贤智于本判决生效之日起十日内一次性付清。
案件受理费50元，原告曹英齐负担10元，被告曹贤智负担40元，原告已交纳，被告负担的35元直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 赵重阳
代理审判员 索国雄
代理审判员 李玉霞
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张 培