江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）启开民初字第01326号
原告苏卫明。
委托代理人曹济民。
被告启东市银宏房地产开发有限公司，住所地启东市南阳镇南阳街168号。
法定代表人沈建看。
委托代理人朱黄飞。
原告苏卫明与被告启东市银宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏卫明及其委托代理人曹济民、被告启东市银宏房地产开发有限公司委托代理人朱黄飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏卫明诉称，要求被告履行《商品房买卖合同》，协助原告取得房地产权属证书，承担房屋契税滞纳金，并向原告支付违约金3047元及逾期交房违约金111644元；判令被告向原告支付铝合金门窗制作安装费用65261元，马桶水嘴费用250元。合计180202元。本案诉讼费由被告承担。
被告启东市银宏房地产开发有限公司辩称，1、原被告双方签订的商品房买卖合同双方已协商作废。2、原告诉请无事实与法律依据。原告在2011年5月1日已向被告出具书面认可书，对交房时间没有异议。原告主张的办理房屋产权证书，被告已在2011年5月1日向原告提供了房屋契税的完税联系单，办理房屋产权证是原告自己的义务，原告未及时办理责任应由原告自担。对于铝合金�作，被告的原房屋设计中是铝合金，因房屋设计未能通过，故房屋设计改成了塑钢门窗。对于此项费用实际的塑钢门窗价值大于铝合金，被告不应承担。
经审理查明，2010年5月2日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定内容如下：1、原告向被告购买本市南阳镇银宏﹣桂香园1幢4单元707室房屋一套，建筑面积为104.24平方米，房屋价格为602507元。2、房屋交付时间为2011年2月28日前，如出卖人逾期交房，超过60日的，买受人如要求继续履行合同的，自最后交房期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。3、出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照双方协商按时结算解决。附件三主要内容如下：房屋门窗采用中空玻璃铝合金窗；钢质进�门；内门由买方自理。设一只普通座式马桶和一只水嘴等。4、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。合同订立当天，原告方支付房款30万元。5、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2011年5月1日，被告向原告送达《房屋契税完税联系单》，告知原告在取得权属转移性质凭证的10日内申报契税。2011年5月1日，原告交清了房款609393元，并由被告出具了发票。同日，原告向被告出具认可书，“本人属桂香园1楼707室业主，认可启东市银宏房地产开发有限公司在2011年4月30日交房时间，且对此无异议。”另外被告要求与原告将2010年5月2日签订的合同�废并另行签订网签合同，因原告方发现材料表上的铝合金窗改成了塑钢窗而不同意另行签订合同，被告遂在该合同上注明“作废”，并导致原告之后因无书面买卖合同而无法办理产证。
2013年10月2日，原被告办理了房屋交接。后原告因讼争房屋窗户非约定的中空玻璃铝合金窗户而是塑钢门窗，而将塑钢门窗拆除并改为中空玻璃铝合金窗户。另外，原告表示交接物品中未有约定的抽水马桶一只、水嘴一只。因被告对重新更改的费用不予认可，本院委托南通通城建设工程项目管理有限公司对拆除原塑钢门窗、门窗框修补及重新制作安装铝合金门窗、抽水马桶一只、水嘴一只的价款进行评估。2014年9月2日，南通通城建设工程项目管理有限公司出具通城司鉴（2014）鉴字第2号工程造价鉴定书，鉴定结论如下：启东市南阳镇南阳村银宏桂香园第一幢4单元707室房屋内拆除原塑钢门窗、门窗框修补及重新制作安装铝合金门窗、抽水马桶一只、水嘴一只的工程造价为24898.90元。原塑钢门窗制作安装造价为16733.77元。后双方均要求鉴定人出庭作证。鉴定人表示鉴定说明中未考虑高空作业费用。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交接表、安装合同、收据、认可书、契税完税联系单、工程造价鉴定书、证人证言、鉴定人某
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方于2010年5月2日签订房屋买卖合同，未违反法律的禁止性规定，合同依法成立。双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已按照约定交纳了房款，被告亦应履行房屋的交付义务。被告在合同签订后要求变更合同，应当经过双方协商一致。本案中被告单方要求与变更合同未取得原告的同意并擅自作废原有合同，所产生的法律责任应当由被告承担�双方仍应按照原合同履行。故原告因无书面合同而导致无法办理相关产证，应由被告承担赔偿责任。根据合同约定，出卖人应按已付房价款0.5%向买受人支付违约金，即3047元（0.5%＊609393元）。故原告要求被告履行《商品房买卖合同》，协助原告取得房地产权属证书，并向原告支付违约金3047元，依法有据，本院予以支持。房屋契税滞纳金，非合同约定内容，双方约定的违约金其实际为因出卖人原因所导致的损失赔偿内容，且积极办理房屋产权证书亦属于原告的义务，在原告发现办理不能的情况下，亦应积极向相关部门办理，故原告关于契税滞纳金的诉请，本院不予支持。关于铝合金门窗制作安装费用及马桶水嘴费用合计24898.90元，已经鉴定部门鉴定，主体适格，程序合法，可以作为本案判决的依据。鉴定人提出的高空作业费用未计算在内，根据讼争房屋的高度及楼层，高空作业费用应予适当考虑，本院酌定为500元。原塑钢门窗费用16733.77元应当予以扣除。关于逾期交房违约金，原告方虽在2011年5月1日作出认可2011年4月30日交房的认可书，但被告未提供实际何时交房的手续，如超过2011年4月30日，亦不影响原告方主张相应的权利。合同约定，交房以书面的方式通知，但被告方未提供相应的证据予以佐证，故相应的法律后果应由被告承担。原告主张其于2013年9月30日接到物业通知，故原告主张的逾期交房违约金按日万分之二计算，时间从2011年5月1日至2013年9月30日，计算为69470元（570天＊日万之二＊609393元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、被告启东市银宏房地产开发有限公司与原告苏卫明继续履行《商品房买卖合同》并协助原告苏卫明办理房产权属证书。
二�被告启东市银宏房地产开发有限公司赔偿原告苏卫明因逾期办理产证所产生违约金3047元及逾期交房所产生的违约金69470元。
三、被告启东市银宏房地产开发有限公司赔偿原告苏卫明门窗改装费用8665.13元。
上述一至三项，限被告启东市银宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11920元，鉴定费1750元、鉴定人出庭费用1200元，合计14870元（原告已预交14270元，被告已预交600元），由被告负担13400元，由原告负担1470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11920元（该院开户行：中国银行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 王珊珊
代理审判员 王玉佳
人民陪审员 陆红梅
二〇一四年十二月二日
书 记 员 顾琳琳