沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初1666号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：贾学芝，女，1979年11月14日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：周文锁，男，1966年8月21日出生，汉族，住址同上。
被告：沈阳华沃置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区远航西路3号307室。
法定代表人：肇崇玉，系该公司总经理。
委托代理人：李宝元、李曼，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告贾学芝、周文锁、沈阳华沃置业有限公司（以下简称华沃公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员范红岩独任审判，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴镔、被告贾学芝、被告华沃公司委托代理人李宝元到庭参加诉讼。被告周文锁经传票传唤，无当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告周文锁、贾学芝的借贷关系；2、请求法院判决被告周文锁、贾学芝偿还贷款本金余额358238.01元，给付截止至2017年1月17日的利息和罚息15627.13元；3、请求法院判决被告周文锁、贾学芝按合同约定给付从2017年1月18日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决三被告承担律师费12251.1元；5、请求法院判决三被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告周文锁、贾学芝的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告华沃公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。事实和理由：被告周文锁、贾学芝因购买华沃公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告周文锁、贾学芝于2013年1月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告周文锁、贾学芝发放个人住房贷款，借款金额为380000元，借款期限为312个月，即2013年1月22日至2039年1月22日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告周文锁、贾学芝同意以其购买的位于沈阳市东陵区彩霞街5-8号2-34-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。被告华沃公司为周文锁、贾学芝的上述借款提供连带责任保证。借款合同生效后，原告在2013年1月26日向被告周文锁、贾学芝发放了个人住房借款380000元。被告周文锁、贾学芝在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催要，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。
被告贾学芝辩称：欠款属实，现无力一次性偿还。
被告华沃公司辩称：我方同意承担连带保证责任。
被告周文锁为作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了居民身份证、户口本、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房屋预告登记证明、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、商品房买卖合同等证据。本院组织被告贾学芝、华沃公司进行了证据质证。被告贾学芝、华沃公司对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2013年1月22日，原告与被告贾学芝、周文锁（系夫妻关系）及华沃公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告贾学芝、周文锁向原告借款380000元，用于购置被告华沃公司出售的坐落于沈阳市东陵区彩霞街5-8号（2-34-1）的住房（建筑面积89.79平方米）；借款期限自2013年1月22日至2039年1月22日；贷款利率为浮动利率；罚息利率执行贷款利率的水平上上浮50%；采取等额本息还款方法，每月归还本息金额为2538.7元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；被告何苗苗以所购住房设定抵押；被告华沃公司为上述借款提供保证担保，保证范围为包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2013年1月25日，原告与被告贾学芝、周文锁办理了房屋预告登记证明。2013年1月26日，原告向被告贾学芝发放约定贷款380000元。截至2017年4月17日，被告贾学芝、周文锁尚欠原告借款本金350956.32元、利息1050.92元、罚息28.74元未付。
现原告尚未取得抵押住房的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告贾学芝、周文锁借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。被告华沃公司自愿为被告贾学芝、周文锁向原告借款提供担保，依法应承担连带保证责任。现原告要求与被告解除合同、要求被告贾学芝、周文锁偿还剩余贷款本息、罚息、由被告华沃公司承担连带保证责任，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告提出要求对抵押物享有优先受偿权的诉求。因系争房产上设立的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权。对原告此主张，本院不予支持。
关于原告提出要求被告承担律师费、财产保全费、公告费的主张。因原告未能提供相应的证据加以证明，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告贾学芝、周文锁及被告沈阳华沃置业有限公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告贾学芝、周文锁偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金350956.32元；
三、被告贾学芝、周文锁给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息1050.92元、罚息28.74元（截止至2017年4月17日）；
四、被告贾学芝、周文锁给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金350956.32元的利息（自2017年4月18日起至贷款全部清偿之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；
五、被告沈阳华沃置业有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7092元（原告已预交），收取3546元，由被告贾学芝、周文锁承担，被告沈阳华沃置业有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任，退回原告3546元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 范红岩
二〇一七年五月九日
书记员 宋晓蕾
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。