甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第6788号
原告甘州区某医院。地址：甘州区北水桥街**号。组织机构代码：43857XXXX。
法定代表人马某，系该院院长
委托代理人李某某，系该院职工。
委托代理人朱某某，系甘肃森瑞律师事务所律师。
被告赵某某，甘肃省张掖市人。
原告甘州区某医院与被告赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理，依法由审判员马进荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘州区某医院委托代理人李某某、朱某某，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘州区某医院诉称，2001年7月10日，原告与原张掖市第三建筑工程总公司第二建筑工程公司（以下简称三建二公司）签订了《市医院北环路果园门店承包合同》一份，约定原告将所有的北环路果园28亩及其各类果树、门店、平房租赁给三建二公司使用，并约定三建二公司可以转租他人。2008年初，承租人三建二公司将上述租赁物中位于甘州区北环路河西学院对面的三建门店转租给被告使用，被告私自在门店后约50平方米的场地上私建房屋用于养狗。同年7月，甘州区政府立项决定新建原告医院门诊大楼，被告租赁的门店即在该修建的范围内。原告接到政府通知后，遂通知承租人三建二公司解除合同，并与2008年7月9日形成终止合同的协议。承租人三建二公司也随即通知被告终止转租关系，但遭到被告无理由拒绝。原告与三建二公司签订的租赁合同解除后，被告并未向承租人三建二公司及原告返还门店及场地，也拒绝支付房屋租金及土地使用费用。因上述门店及私建房屋紧邻张掖市甘州区某医院和街面，而被告将其用于养狗，首先被告所养多为大型犬，对原告的医患人员及周围群众造成极大的人身危险，其次养狗环境脏乱，极有利于疾病的传播，再次狗吠延绵不断，为原告的日常工作造成极大干扰，原告多年来多次与被告交涉未果。现诉讼要求被告停止侵权，立即搬离原告所有的位于甘州区北环路河西学院对面的三间门店，将约50平方米的场地腾空并清除建筑垃圾后交付原告，并赔付原告经济损失33840元。
被告赵某某未作书面答辩，在庭审中口头辩称，2001年7月10日原告与三建二公司签订《市医院北环路果园门店承包合同》，约定原告将其北环路果园28亩及其各类果树、门店、平房租赁给三建二公司使用的事实没有异议。后三建二公司将三间门店租赁给何长雷，2008年5月2日，何长雷又将三间门店转让其经营餐饮，转让费4000元，后经三建二公司同意由我在甘州区某医院房屋、场地范围内的空闲场地上自行修建自建房一间，每月向三建二公司缴纳地皮使用费80元，三间门店装修以及自建房修建共花费15000元。因餐饮卫生许可证及其他证件没有办下来和忙于装修，所以没来得及和三建二公司签订书面的租赁合同。我经营至2008年7月13日时，原告断电断水，使我无法经营，后才得知原告与三建二公司于2008年7月9日中止了承包合同，现三间门店以及50平方米的自建房屋一直由我占有使用。因我装修完以及自建房建成后仅使用了一月，给我造成了巨大的经济损失，原告或三建二公司给我补偿100000元经济损失的前提下，我同意搬离并交付三间门店并腾空拆除50平方米的自建房。
经审理查明，2001年7月10日，原告与三建二公司签订《市医院北环路果园门店承包合同》一份，合同约定原告将其北环路门店62间、果园30亩（殡仪馆占用2亩）实际28亩、各类果树376棵以及果园内的土木结构平房三间、东西两侧围墙2700米、果园内的水电设施等承包给三建二公司使用，承包期限五年，自2001年7月1日至2006年7月1日，承包费每年77020元，承包人三建二公司在承包期内有经营管理权和门店出租权，合同还约定了承包经营范围、税费负担、水电费交纳以及违约责任等。三建二公司在承包期间，又将其中的三间门店租赁给何长雷使用，2008年5月2日，何长雷又将该三间门店转让于被告，并收取转让费4000元，被告转让后对门店进行了装修，并在三建二公司承包范围内空闲场地上未经原告及三建二公司同意自行修建约50平方米临时用房一间，后该自建房和转让的三间门店由被告经营使用至2008年7月初，在此期间，三建二公司向被告收取三间门店两个月的房租共计720元。2008年7月9日，原告与三建二公司签订“关于终止北环路果园门店承包合同的协议”一份，协议约定：根据区政府2008年7月8日区长办公会议精神和市上有关部门及规划、选址和立项批复要求，计划在北环路312国道以南原告承包出租给三建二公司管理、经营的医院28亩果园和54间门店场地建设甘州区某医院门诊住院部综合大楼，经协商，双方于2008年7月10日终止在2001年7月10日签订的《北环路果园门店承包合同》，原告收回果园及门店的经营、管理使用权，承包费截止2008年7月10日；三建二公司及时通知果园场地及门店承租户在2008年7月30日前停止经营行为，并积极与承租户协商解决合同矛盾，及时搬迁腾出承租房屋和果园场地交付原告，三建二公司与承租户协商不能解决的，原告不承担任何经济损失和经济补偿，门店拆除随承租户搬迁进度由三建二公司拆除，拆除费用由原告与三建二公司协商办理。终止协议签订后，三建二公司遂将终止事宜通知各次承租人并要求按期搬离，被告认为转让房屋装修完和自建房建成后仅使用了一月，损失较大，拒不搬离和拆除自建房屋，并向三建二公司提出赔偿损失，三建二公司以双方没有租赁关系，亦不存在损失为由拒绝赔偿，后三建二公司将其他门店、果园及场地等设施交付原告，三间门店及自建房至今由被告占有使用。现原告诉讼要求被告停止侵权，立即搬离原告所有的位于甘州区北环路河西学院对面的三间门店，将约50平方米的场地腾空并清除建筑垃圾后交付原告，并赔偿原告经济损失33840元。
上述事实，有下列证据予以证实：
1、原、被告的当庭陈述；
2、原告提交的国有土地使用证一本；
3、原告提交的《市医院北环路果园门店承包合同》、《关于终止北环路果园门店承包的协议》、评估报告各一份；
4、原告提交的甘州区人民政府区长办公会议纪要、甘州区发展和改革委员会文件各一份；
5、被告提交收条、证明各一份；
6、本院依职权向三建二公司职工孙福元所做的调查笔录一份。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案原告与三建二公司签订的果园门店承包合同系双方真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方在合同中约定三建二公司在承包期内有门店出租权，故三建二公司将其中三间门店转租给何长雷使用的行为符合双方合同约定，但次承租人何长雷将租赁房屋再次转租给被告时，一未经过承租人三建二公司的同意，二未取得房屋出租人原告的许可，且该再次转租行为在事后原告与承租人三建二公司均不予追认，即被告与原告及承租人三建二公司之间均未形成任何租赁法律关系，现被告占有原告门店无任何法律依据，属无权占有，根据《物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，被告应当向原告返还占有的三间门店。对被告自行修建的约50平方米临时用房一间，因被告修建时即未征得承租人三建二公司的同意，亦未经过土地权利人即原告方的许可，更未履行相关的修建审批手续，属违法建筑物，且该建筑物严重侵犯了原告的土地使用权，也妨碍了原告对该土地的正常使用，根据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，被告应当对自行修建的约50平方米临时用房一间予以拆除，故原告要求被告停止侵害，搬离并返还三间门店以及拆除修建临时用房一间的诉请，本院依法予以支持。对原告主张的经济损失33840元，本院认为，被告虽长期占有三间门店及自建房，但原、被告双方并不存在房屋租赁合同法律关系，且被告在占有房屋至今七八年时间内，原告亦未向承租人三建二公司和被告主张过相关权利，对此放任扩大的损失，应由其自行承担，故对原告该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条一款之规定，判决如下：
一、被告赵某某返还原告甘州区某医院所有的位于甘州区北环路河西学院对面门店三间，并将在空闲场地上自行修建的约50平方米临时用房一间予以拆除，两项于判决生效后十五日内履行完毕；
二、驳回原告甘州区某医院的其他诉讼请求。
案件受理费358元（已减半收取），由被告赵某某负担，原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院收取的受理费不再向原告退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。
审判员 马进荣
二〇一五年十二月二十八日
书记员 包娟宁
注：本判决书一经生效，当事人必须履行。一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，并按规定缴纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。