福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第2891号
原告福州世茂新纪元置业有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道新城区中路，组织机构代码56731308-3。
法人代表汤沸，职务董事长。
委托代理人吴飞，福州三山律师事务所律师，代理权限为一审特别授权。
委托代理人李晓玲，公司员工，代理权限为一审特别授权。
被告唐叔红，女，汉族，1973年7月27日出生，住闽侯县。
原告福州世茂新纪元置业有限公司与被告唐叔红商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判长张峰、代理审判员胡秀锦、人民陪审员程天池适用普通程序公开开庭进行审理。原告福州世茂新纪元置业有限公司委托代理人吴飞到庭参加诉讼，另一委托代理人李晓玲未到庭参加诉讼，被告唐叔红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福州世茂新纪元置业有限公司诉称，2011年08月28日，被告向原告购买了福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道房并签署《商品房买卖合同》（合同编号20110390006）。买卖合同约定该房屋单价每平方米为人民币9857元，预测建筑面积151.03平方米，总价款计人民币1488702元整。买卖合同签订时被告向原告支付了首付款人民币448702元整，并于2012年5月25日补交首付款计人民币50000元整，余款人民币990000元整被告以向银行申请按揭贷款方式向原告支付。买卖合同签订后，被告未严格按照合同约定履行办理按揭贷款办理手续，原告多次催促被告尽快办理贷款以向原告支付房款，但被告至今仍未办理贷款手续。原告于2013年11月11日通过EMS邮政特快专递向被告寄发《催告函》，书面催告被告办理按揭贷款手续及支付所欠房款事宜，但被告仍置若罔闻。原告又于2014年3月27日通过EMS邮政特快专递向被告寄发解除该合同的《通知函》，书面告知收到本《通知函》之日起双方《商品房买卖合同》即告解除。但是被告依旧置若罔闻，故原告委托福建合立律师于2015年2月25日通过EMS邮政特快专递向被告寄发《律师函》，书面通知被告该合同已解除的事实及明确其应承担相应的违约责任，同时原告保留追诉被告相关法律责任的权利。
被告不办理按揭贷款手续并支付剩余房款的行为已严重违反了合同第七条及附件六合同补充协议第四条的约定，构成了严重违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。一、请求法院判决解除原被告双方签署的闽侯世茂滨江房《商品房买卖合同》（编号20110390006），注销房屋预告登记；二、请求法院依法判令被告向原告支付解除合同违约金人民币148870元整；三、请求法院依法判令被告配合办理合同注销登记手续；四、请求法院依法判令被告承担本案受理费、支付原告委托律师费及其他实现合同注销登记等产生的全部费用。
原告福州世茂新纪元置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：2011年08月28日，原、被告双方签署的《商品房买卖合同》（合同编号20110390006），证明商品房买卖合同关系；证据二：原告于2011年8月28日、2012年5月25日向被告出具的《销售不动产统一发票》。证明原告收到被告支付首付款448702元整并补交50000元整的法律事实；证据三：2013年11月11日原告发给被告的《按揭贷款催告函》及国家邮政部门出具的《国内特快专递邮件》详情单。证明原告书面多次催告被告办理贷款手续的法律事实；证据四：2014年3月27日，原告发给被告的《解除函》及国家邮政部门出具的《国内特快专递邮件》详情单。证明原告书面解除与被告的商品房买卖合同的法律事实；证据五：2015年2月25日，福建合立律师事务所发给被告的《律师函》及国家邮政部门出具的《国内特快专递邮件》详情单。证明基于被告的严重违约行为，我司行使解除权并委托福建合立律师事务所向被告明确该《商品房买卖合同》已解除的法律事实。
被告唐叔红在答辩期间未向本院提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。
本院对原告福州世茂新纪元置业有限公司提交的证据认定如下：原告提供的证据之间能够相互印证本案事实，故本院对原告提交的证据均予以认定。
经审理查明，2011年8月28日，原、被告双方签署的《商品房买卖合同》（合同编号20110390006）及六个附件，合同第一条约定被告向原告购买位于福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道房；第三条约定该商品房建筑面积共151.03平方米；第四条约定按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9857元，总金额人民币壹百肆拾捌万捌千柒百零拾贰元整；第六条约定本合同签订之日，支付人民币肆拾肆万捌仟柒佰零拾贰元整，剩余房款人民币壹佰零拾肆万元整，买受人于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订本合同后30日内付清；合同附件六《合同补充协议》第四条第四款约定买受人任何一期房款逾期支付超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总金额10%的违约金，若违约金不足以补偿给出卖人造成的损失，买受人应负责赔偿；第十五条第一款约定出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权径行通过诉讼解决，由此而发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担。
2011年8月28日、2012年5月25日，被告唐叔红分两次支付购房款448702元、50000元，合计498702元整。
2015年2月25日，原告福州世茂新纪元置业有限公司通过快递向被告唐叔红发送了《律师函》，催告其办理银行按揭贷款。
本院认为，原告福州世茂新纪元置业有限公司与被告唐叔红签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，且内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应受到法律保护。由于被告唐叔红未严格按照合同约定履行办理990000元购房款的按揭贷款手续，根据合同约定，原告有权解除该合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”之规定，原告福州世茂新纪元置业有限公司要求判令解除原被告双方签署的《商品房买卖合同》、并要求被告唐叔红配合原告到房管所办理该合同的合同注销、注销房屋预告登记等手续于法有据，应予支持。《合同补充协议》第四条第四款约定“买受人任何一期房款逾期支付超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总金额10%的违约金，若违约金不足以补偿给出卖人造成的损失，买受人应负责赔偿”，根据该约定，被告唐叔红应当支付的违约金数额为148870元（1488702元×10%）。《合同补充协议》第十五条第一款约定，“出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权径行通过诉讼解决，由此发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担”，原告要求被告承担本案的诉讼费用、律师费符合双方合同约定，应予支持。关于原告请求被告支付其他实现合同注销登记等产生的全部费用，因未能提供证据证明其主张，故本院不予支持。
审理中，被告唐叔红经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩权，并承担对其不利的法律后果。本院依法予以缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福州世茂新纪元置业有限公司与被告唐叔红签署的《商品房买卖合同》（合同编号20110390006）；
二、被告唐叔红应当在判决生效后三十日内配合原告到闽侯县房地产管理所办理注销房屋预告登记、商品房买卖合同注销登记手续；
三、被告唐叔红在判决生效后十日内向原告福州世茂新纪元置业有限公司支付违约金人民币148870元，律师费人民币18000元，共计人民币166870元；
四、驳回原告福州世茂新纪元置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15088元、公告费人民币600元，由被告唐叔红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张 峰
代理审判员 胡秀锦
人民陪审员 程天池
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 洪泽云
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。