贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汇民初字第273号
原告姚社群，男，苗族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。
被告代方红，女，土家族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。
原告姚社群诉被告代方红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月12日立案受理后，依法由审判员周洲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚社群，被告代方红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚社群诉称：2014年4月11日原、被告双方签订《房屋转让协议》，该协议的主要内容为：一、原告姚社群将其所有位于遵义市九节滩政府小区住房一套（C12-702，面积249.43平方米）转让给被告代方红，转让金额为260000元；二、被告代方红向原告姚社群支付现款156710.3元。原告姚社群尚欠遵义市建行按揭贷款103289.7元，由被告代方红负责偿还，如被告代方红不能按时偿还，所造成的后果由代方红承担；三、被告代方红付清现款156710.3元后，原告姚社群所有的市政府九节滩1号小区住宅房一套归属权归被告代方红所有……。上述协议签订后，因被告代方红未按合同约定向银行偿还按揭贷款，导致原告在银行的信用记录受损，个人信誉受到严重影响，不能办理任何贷款，给原告造成巨大的经济损失。原、被告之间的房屋买卖合同纠纷一案，2012年经汇川区人民法院、遵义市中级人民法院审理后作出判决，确认原、被告之间于2004年4月11日签订的《房屋买卖协议》有效。但对于被告尚欠原告的购房尾款710.3元，以及因不能按时归还银行按揭贷款给原告造成的损失，未作出处理，告知原告另行主张权利。为此，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付所欠购房尾款710.3元；二、被告赔偿因违约造成原告银行信用记录不良的损失10万元。
被告代方红辩称：原告所诉不是事实，2004年4月11日原、被告双方当事人签订了涉案房屋买卖协议。该协议约定，被告应向原告支付现款156710.3元，原告尚欠遵义建行按揭贷款103289.7元由被告负责偿还。协议签订后，被告就将710.3元交给原告，然后双方当事人开车到交通银行，被告取款100000元交给原告，原告在交通银行打了100000元收条给被告，被告当时提出710.3元没有写，原告说忘记了并表示要被告放心不会因为700多元赖账，被告出于对原告的信任，也没有较真。后被告向原告付款42000元和14000元。就此，被告付清了双方约定的应付现金156710.3元。从本案的事实来看，原告将房屋交付给被告已有九年之久，被告是全额支付了房款的，如未付清全款，作为卖方的原告不可能让被告入住涉案房屋，也不可能在长达九年的时间中不找被告索要710.3元。虽然被告已经全额支付了购房款，但被告现在没有相关依据证明，已支付原告所主张的710.3元购房款，故被告愿意再次向原告支付710.3元。原告交给被告建行的存折，是原告的户名，在还款过程中，存折的磁没有了，加磁需要原告携带身份证配合。才开始两次原告都予以协助，但后来随着房屋价格不断上涨，原告心理失衡，曾表示此房卖亏了。此后原告便拒绝配合被告到银行加磁并更换了电话号码。被告在多次联系原告未果的情况下，找到银行讲明所面临的困境，银行工作人员提出以无磁存入他人账户的形式还款。被告还完按揭贷款后，要求原告协助办理房屋产权手续，原告以被告归还按揭贷款造成不良信用记录为由，拒绝配合并要求被告赔偿100000元。综上所述，被告之所以不能按期归还按揭贷款，主要是原告不配合被告加磁所造成的。故请求法院驳回原告第二项诉讼请求。
经审理查明：2004年4月11日原告姚社群与被告代方红签订了《房屋转让协议》，该协议约定“原告姚社群拥有的遵义市九节滩市政府1号小区住宅一套（C12-702面积249.43㎡）转让给被告代方红，转让金额为260000元。被告代方红付现款156710.3元，原告姚社群尚欠遵义市建设银行按揭贷款103289.7元由被告代方红负责归还，如被告代方红不能按时偿还，所造成的后果由被告代方红承担。……”。双方当事人签订上述协议后至2011年9月，被告代方红分期偿还了原告名下上述房屋按揭贷款。其间被告代方红曾数次逾期还款，致原告姚社群个人征信信息中有逾期还款记录，截止2014年1月24日原告姚社群个人征信信息中仍保留涉案房屋按揭贷款2011年3月至同年8月连续6个月的逾期还款记录。被告代方红提供的证据可证实，从2010年9月22日起被告代方红曾4次已无磁存款的方式归还涉案房屋按揭贷款。
以上事实，有原告姚社群、被告代方红陈述及书证在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告姚社群诉请被告代方红支付购房款710.3元。对此，被告代方红虽就原告此项诉讼请求所依据事实，不予认可。但其辩称，因无证据证明其已支付原告所主张的房款，故对原告上述诉讼请求予以认可，不再抗辩。被告代方红的上述行为，属自愿处分其合法权益，本院予以确认。诉讼中原告姚社群主张，因被告代方红迟延归还涉案房屋按揭贷款，导致其个人征信信息中有逾期还款记录，为此商业银行拒绝向其发放贷款。故原告仅能向案外人借款，其借款利率高于商业银行借款利率，因此被告代方红应赔偿原告损失100000元。针对原告上述主张，被告代方红辩称，在涉案合同履行过程中，原告拒绝协助被告就涉案房屋按揭贷款存折加磁，导致被告逾期还款，故逾期还款的责任应由原告个人承担。经审理查明，被告代方红从2008年8月至2011年8月曾数次逾期归还涉案按揭贷款，截止2014年1月24日原告姚社群个人征信信息中仍保留涉案按揭贷款2011年3月至同年8月连续6个月的逾期还款记录。而被告代方红提供的证据可证实，被告从2010年9月22日便已无磁存款的方式归还涉案房屋按揭贷款。另外被告代方红就其上述抗辩理由亦未提供证据予以证明。据此，被告代方红逾期归还涉案房屋按揭贷款的事实，本院予以确认，该行为确属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，违约一方当事人因违约行为造成对方当事人损失的，应承担赔偿责任。但因违约行为造成的损失，违约方应承担的赔偿责任，仅限于财产性损失。而且赔偿损失的范围，应为违约方就违反合同约定预见或应当预见到的可能损失。根据《征信业管理条例》规定，征信业务是指依法收集、整理、保存、加工个人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评分、信用评级等的业务活动。信用信息是指能够反映个人、法人或其他组织信用状况的信息……。另外，在现行的法律法规中，没有任何强制性规定，禁止商业银行向有逾期还款记录者发放贷款。各商业银行是否向申请借款人发放贷款是其自主经营的权利。综上所述，因被告代方红迟延归还涉案按揭贷款，导致原告姚社群个人征信信息中产生逾期还款记录，不属于被告违约造成原告财产性损失。被告代方红亦不能预见，各商业银行是否将逾期还款记录，作为发放贷款的必然要件。至于原告姚社群是否向案外人借款、支付利息，均属自愿处分其合法权利，与被告代方红无法律关系，不属于被告代方红因逾期归还涉案按揭贷款，给原告造成的损失。故原告姚社群要求被告代方红赔偿违约损失100000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告代方红应于本判决生效之日起十日内向原告姚社群支付购房款710.3元；
二、驳回原告姚社群其他诉讼请求。
案件受理费1160元，原告姚社群负担1000元，被告代方红负担160元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本；还应在上诉期满后七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书生效后，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 周 洲
二〇一四年二月二十六日
书记员 王小秋