黑龙江省黑河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑11民终554号
上诉人（原审原告、反诉被告）魏勇，男，汉族，农民。
委托代理人滕玉刚，黑龙江疆平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）李亚月，女，汉族，无职业。
上诉人魏勇因与被上诉人李亚月房屋买卖合同纠纷一案，不服嫩江县人民法院（2015）嫩民初字第1491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公开开庭审理了本案。上诉人魏勇的委托代理人滕玉刚，被上诉人李亚月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告魏勇在原审法院诉称，2015年9月6日，原告在被告处购买坐落在嫩江县盐业公寓2单元401室（以下简称盐业公寓241室）房屋。2015年9月6日，原告向被告交付定金20,000元；2015年11月30日，原告向被告交付购房款20,000元。根据《房屋买卖合同》第三条约定：“甲方为一手房，不存在过户费（如产生过户费由甲方负责）。甲方负责把购房正式发票更换到乙方名下，其它办理房照的相关费用均由乙方负责。”双方口头约定被告把购楼发票更换到原告名下的同时交付所欠余款。2015年12月3日，原告向被告交付余款时，被告不能把发票的名字更改为原告的名字。2015年12月14日，原告再次向被告交款，被告仍不能办理发票的更名手续。原告认为被告没有按照合同约定办理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。被告具有过错，该《房屋买卖合同》系属无效合同，被告违约。原告购买房屋后进行了装修，实际支出28,000元，被告应当予以赔偿。故原告起诉，要求依法判令解除原、被告于2015年9月6日签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告购房款20,000元，双倍返还定金40,000元，赔偿经济损失28,000元；诉讼费用由被告负担。
原审被告李亚月在原审法院辩称，同意解除合同，但是原告违约在先，原告没有先将所欠剩余房款交付给被告，故不同意返还房款和定金，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原审反诉原告李亚月在原审法院诉称，2015年9月6日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》，反诉原告将盐业公寓241室房屋出售给反诉被告，付款方式为2015年9月6日交定金20,000元，2015年11月15日给付20,000元，2015年12月15日一次性给付余款12,500元,待反诉被告将房款全部交齐后，反诉原告才为反诉被告更名。反诉被告至今没有将余款12,500元一次性付清，以上事实足以说明，反诉被告违约在先，应承担违约责任。根据法律的相关规定，依法解除双方签订的《房屋买卖合同》。按合同约定，要求反诉被告给付反诉原告违约金45,000元；反诉费用由反诉被告负担。
原审反诉被告魏勇在原审法院辩称，根据2015年9月6日双方签订的《房屋买卖合同》第三条规定，甲方为一手房不存在过户费，如产生过户费由甲方负责，甲方负责把购楼发票变更为乙方，其他办理相关费用由乙方负责，甲方没有按该条约定履行，所以反诉原告违约在先。反诉被告于2015年12月3日、2015年12月14日两次向反诉原告交纳剩余房款，有存折为证。录音资料证实反诉原告不能办理更名手续，并且在2015年12月14日以及2015年12月14日前反诉原告提出先交100,000元，由于不能办理更名手续，双方不能达成协议。由于反诉原告拖欠2014年至2015年度供热费493.8元，违反《房屋买卖合同》第五条约定，并且供暖公司下发罚款2,000元通知。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让该房，违反了法律强制性规定，反诉原告的反诉请求不能支持，请求法院依法驳回。
原审法院判决认定，2015年9月6日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订《房屋买卖合同》。合同第一条约定，乙方同意购买甲方的盐业公寓241室房屋，建筑面积63.43平方米。第二条约定，交易价格为165,000元，付款方式为2015年9月6日交定金20,000元，2015年11月15日给付20,000元，2015年12月15日一次性给付余款12,500元。第三条约定，甲方为一手房，不存在过户费（如产生过户费用由甲方负责），甲方负责把购房正式发票更换到乙方名下，其它办理房照的相关费用均由乙方负责。第四条约定，乙方在2015年9月6日交定金20,000元后开始入户装修。第五条约定，甲方在出售之前不拖欠房屋使用费用（物业费、水费、电费、取暖费），乙方入住后物业费、水费、电费、取暖费相关费用由乙方负责。第六条约定，违约金为45,000元，如一方违约给付对方违约金45,000元，双方合同解除。被告出卖的房屋没有经过竣工验收，未依法登记领取权属证书。签订合同的当天，原告给付被告20,000元，由被告出具收据。同时，被告将该房屋钥匙交给原告，之后，原告将该房屋装修，并使用管理。2015年11月30日，原告给付被告20,000元，由被告出具收据。2015年12月3日，原告嫂子刘金秋与被告通电话，约定2015年12月15日到嫩江县盐业公寓售楼处办理变更手续，同时原告将剩余房款给付被告。2015年12月14日，原告嫂子刘金秋与被告再次通电话，刘金秋要给付被告100,000元，重新签订合同，双方没有达成协议，原告即向本院起诉。
原审法院判决认为，原、被告均要求解除《房屋买卖合同》，本院予以准许。按照相关法律规定，原、被告间的房屋买卖应当缴纳交易税，故双方约定由被告负责将正式收据更换到原告名下，违反相关法律规定，该约定无效。所以，原告要求被告双倍返还定金及反诉原告要求反诉被告给付违约金的诉讼请求，均不予支持。原告要求被告赔偿因房屋装修造成的损失28,000元，因原告没有提交有效证据予以证实，且不主张对损失进行鉴定，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。待原告证据充分时，可另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决，一、被告于本判决生效后十日内返还原告购房款20,000元及定金20,000元，合计40,000元；二、反诉被告于本判决生效后十日内将盐业公寓241室房屋返还给反诉原告；三、驳回原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的其他诉讼请求。案件受理费2,000元，原、被告各负担1,000元。反诉费463元，由反诉原告负担。
判决宣判后，魏勇不服,向本院提起上诉。其主要上诉理由：1.被上诉人明知房屋未依法登记领取权属证书，存在不得转让该房屋的情形，却对该房屋进行转让，导致合同无法履行，存在过错，而上诉人并不清楚上述情况，且已按合同约定履行了义务，故不存在过错。因此原审法院应在判令双方解除合同的基础上，判令被上诉人承担违约责任，返还上诉人购房款及双倍返还定金共计60,000元。2.原审法院审理时，上诉人已经提交了嫩江县风速装潢店开据的装修票据，并有装修人员出庭作证，被上诉人也对装修的事实予以认可，因此上诉人的举证责任已经完成，如被上诉人认为上诉人的上述证据不能证实诉争事项，应由被上诉人提供相反证据予以反驳，包括被上诉人主张对损失进行鉴定。而在被上诉人没有提供证据对上诉人证据证明的事项予以反驳的情况下，原审法院判决却以上诉人没有要求进行鉴定为由，驳回了上诉人的该项诉请，原审法院判决在此事项的认定中存在举证责任分配错误，将被上诉人举证责任强加给上诉人，不符合相关法律规定，应予以改判。3.鉴于原审法院判决认为应由上诉人主张对房屋装修的损失进行鉴定，因此上诉人请求二审法院委托或在将本案发回重审后，由原审法院委托有资质的鉴定机构对该事项进行鉴定，以维护上诉人合法权益，并由被上诉人承担相关鉴定费用。请求二审法院撤销原审法院判决，改判支持上诉人的原审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
经本院审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。另查明，在本院庭审中，被上诉人认可2015年9月6日其将盐业公寓241室房屋交付给上诉人后，上诉人对该房屋进行装修，装修的项目为安装衣柜、橱柜、卧室门、厨房和卫生间的门，包房门及刮大白。2015年11月13日嫩江县风速装潢店出具的收据记载改水电费。在本院庭审中，被上诉人称其将盐业公寓241室房屋交付给上诉人时，已经将水电改装完毕；上诉人称其接受房屋后对电进行重新改装。
本院认为，2015年9月6日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》第三条约定“甲方为一手房，不存在过户费（如产生过户费由甲方负责），甲方负责把购房正式发票更换到乙方名下，其他办理房照的相关费用均由乙方负责。”能够证实在签订该合同时，上诉人与被上诉人均知晓盐业公寓241室房屋未取得房屋产权证，上诉人与被上诉人均具有过错，上诉人认为其不知晓该房屋未领取房屋产权证，不具有过错的上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，属于无效合同，且上诉人与被上诉人均具有过错，原审法院判决被上诉人返还上诉人购房款20,000元及定金20,000元符合法律规定，上诉人主张被上诉人返还其购房款及双倍定金40,000元的上诉请求不能成立，本院不予支持。
关于上诉人要求被上诉人支付其房屋装修款28,000元的问题。在2015年9月6日上诉人向被上诉人支付房屋定金后，上诉人开始入户并装修盐业公寓241室，因上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》违反法律的强制性规定，属于无效合同，上诉人应将盐业公寓241室房屋返还给被上诉人。上诉人已经对该房屋进行装修，且双方均具有过错，被上诉人应支付上诉人装修房屋的费用。上诉人主张装修费用为28,000元，被上诉人不认可。上诉人认为其已提供嫩江县风速装潢店出具的收据及申请装修人员出庭作证，被上诉人应按票据记载的数额支付上诉人装修费，但上诉人认可在其接受房屋后仅对电进行重新改装，而嫩江县风速装潢店出具的收据中记载水电均进行改装，与事实不符。在本院庭审时，被上诉人自认上诉人装修费用为12,000元～13,000元，根据上诉人的装修项目及装修的标准，酌定被上诉人给付上诉人房屋装修费用18,000元，上诉人主张被上诉人支付其房屋装修费的上诉请求合理部分，本院予以支持。
综上，原审法院判决认定事实清楚，但适用法律错误部分，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持嫩江县人民法院（2015）嫩民初字第1491号民事判决第一项、第二项；
二、撤销嫩江县人民法院（2015）嫩民初字第1491号民事判决第三项；
三、被上诉人李亚月于本判决生效后十日内给付上诉人魏勇房屋装修费18,000元；
四、驳回上诉人魏勇对被上诉人李亚月的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告李亚月对反诉被告魏勇的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费3,000元，上诉人魏勇负担1,750元，被上诉人李亚月负担1,250元；反诉费463元，由被上诉人李亚月负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于卫平
审 判 员 沈洋洋
代理审判员 张可秋
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 仇长城