北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第17930号
原告李x，男，1977年12月4日出生。
委托代理人郝瑞，北京市盈科律师事务所律师。
被告李xx，男，1979年10月29日出生，打工者。
被告北京城启天鹅湾物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商206室。
法定代表人齐x，监理。
委托代理人张x，女，1958年1月15日出生。
原告李x（以下简称原告）诉被告李xx（以下简称姓名）、北京城启天鹅湾物业服务有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郝瑞、李xx、物业公司的委托代理人张x均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我居住在北京市朝阳区平房乡雅成二里x号楼x室。2013年2月27日11时21分，李xx在我居住的小区燃放烟花，因燃放的地点过于靠近大楼，引燃了我空调室外机平台上的可燃物引发火灾。火灾造成我居住房屋大面积过火，客厅、厨房、主卧、次卧、卫生间的财产被烧毁，门窗被烧毁，房屋装修及墙面、地板、水电线路被毁损，财产损失巨大。李xx燃放烟花的行为是本次火灾的直接原因，应对火灾事故造成的损失承担赔偿责任。物业公司作为该小区的物业管理和服务单位，未尽到相应的管理义务，且未对小区的消防设施进行维护，致使消防队到达火灾事故现场灭火时，因楼内消防设施无水，耽误了灭火时间，造成了损失的扩大。因此物业公司应当对此次火灾承担连带赔偿责任。故起诉要求李xx及物业公司连带赔偿我财产损失540429元；赔偿我房屋租金损失每月按7500元计算，自2013年3月4日计算至2015年3月5日，期间房租上涨为7750元，截止开庭时为188244元；评估费21616元。
李xx辩称：我朋友当时在我的店也就是一层燃放烟花，而火灾事故发生在21层。烟花快燃放完我才赶到事故现场。但是上楼后发现消防栓没有水，耽误了近一个半个小时的援救时间。如果设施完善有半个小时火就可以扑灭，损失可减少三分之二。所以我认为我不应当和物业公司承担连带责任，物业公司比我的责任更大。
物业公司辩称：首先，2013年2月27日，引发火灾的直接原因是李xx违反严禁燃放烟花的规定。当时民警也去制止，但是他们不听劝。因此，李xx应当对原告的损失承担赔偿责任。另外，原告在室外平台上摆放太多的易燃物，没有尽到必要的注意义务，也应当承担相应的责任。我们小区已经张贴了严禁燃放烟花的提示，故我公司尽到了管理义务。其次，我公司人员在火灾发生后第一时间赶到现场，并及时与原告本人联系，但一直没有接通。我们公司的人员还拿着灭火器进屋灭火，与外面的消防车进行配合。启用楼内消防栓时，因压力过大，导致水管在负一层爆裂，水压上不来，所以消防员从消防车接管进水。但是不影响云梯外部的灭火。第三，我们的消防设施是验收合格的，符合相关规定。日常维护也是符合规定的。我公司也是受害一方，现在公共区域的墙面和天花板遭到破坏，维修费8万元左右。我们还给原告5000元的临时安置费。因此我公司不同意继续承担任何责任。
经审理查明，原告是位于北京市朝阳区雅成二里x号楼x层x单元x室的业主，该房屋建筑面积93.26平方米。原告于2006年3月31日与物业公司签订了《朝阳雅筑前期物业服务合同》，由物业公司负责该小区的物业服务。
李xx系朝阳区平房乡雅成二里x号楼x底商租户。北京市朝阳区公安消防支队于2013年3月8日作出《火灾事故认定书》，并向原告、李xx等人进行了送达。内容为：“2013年2月27日11时21分，北京市朝阳区公安消防支队接到“119”指挥中心布警，朝阳区平房乡雅成二里x号楼x单元x室发生火灾，火灾造成x室房间西南侧卧室全部过火，室内物品烧毁，其他房间局部过火，房屋装修及室内物品部分烧毁并受烟熏水渍损失；火灾同时造成x室西南侧房间空调室外机及窗户局部过火烧损；21层公共区域及周边楼层多户房屋均受不同程度的烟熏水渍损失；位于该楼西侧停放的两辆汽车在火灾中受到高空坠落物砸伤。火灾由该楼x号底商报警，楼内消防设施无水，中队到场后将火扑灭，火灾未造成人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下起火部位在x室西南侧卧室窗外空调室外机安装平台处，起火时间在11时15分许，起火原因为雅成二里x号楼x号底商燃放烟花引燃x室空调室外机安装平台上可燃物引发火灾”。
经原告申请我院委托北京中林资产评估有限公司对原告因火灾造成财产损失及装修进行评估，评估结果为资产一101725元（现场看到残骸部分），资产二278557元（现场未看到残骸部分）；装修损失为160147元。李xx对资产一有残骸部分的评估结果认可，对于资产二没有残骸的部分不认可其真实性，装修部分认为过高，其市场询价大约在8-9万元。物业公司对资产一无异议；对资产二认为是原告单方提供的，不予认可。装修费用明显偏高。原告为此支付鉴定费20000元。
原告一家五口人，包括原告和其妻子、孩子及父母。在火灾发生后，原告称其为方便孩子就学租住了位于北京市朝阳区雅成二里x号楼x单元x室房屋一套，建筑面积约130平方米，月租金为7500元，租金从2014年3月上调为7750元。为此原告通过交通银行以网上转账的方式支付了房屋租金。物业公司认为原告居住的小区属于经济适用房小区，其租住房屋的小区是天鹅湾小区，属于高档小区，租金明显过高。事故发生后，物业公司给原告5000元临时安置费。
另法院调取了北京市公安局朝阳分局关于此次火灾的刑事卷宗，卷宗内附平房派出所委托北京市朝阳区价格认证中心对原告的损失进行鉴定的《涉案财产价格鉴定结论书》，鉴定金额为279727元（含装修68257元）。同时平房派出所委托北京市国宏信价格评估有限公司对原告的损失进行评估，评估结果为电器33090元，服装鞋帽62832元、其他72082元、装饰装修68257元，合计236261元（不含未进行评估的财物）。
经本院现场勘验，原告所有的房屋为一套两室两厅的房屋，其中西南侧房屋为主卧室即主要过火现场，室内物品除床架外几乎为灰烬，其余房间均被烟熏或水渍过，但是尚能够显现物品的残骸。
上述事实，有原告提交的《火灾事故认定书》、火灾现场勘验笔录两份、原告的《房屋所有权证》、《朝阳雅筑前期物业服务合同》、《北京市房屋租赁合同》、交通银行网上转账电子回执、物业公司提交的原告收条、北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书、法院调取的刑事卷宗复印件、北京中林资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为，公民的财产受法律保护。根据查明的事实，事发当天为农历正月十八日，地点在北京市五环内，属于禁止燃放烟花爆竹的期间，李xx违反禁令燃放并引起了火灾事故，应当对此承担相应的赔偿责任。但是在火灾发生后，楼道内消防栓无水是物业公司在管理中未尽到管理职责所致，因此就延误救火造成的损失扩大的责任应当由物业公司承担，本院确认物业公司承担的比例为百分之四十。物业公司称因为水管压力过大，造成负一层漏水，水压不够才没有水。首先，物业公司对此未举证；其次，消防设施的设立是为了保证遇到险情时能够及时消除险情，因此即便是负一层存在漏水的事实，也是其基础设施存在问题造成的，故无法免除其应当承担的责任。
对于原告因此遭受的财物损失，关于评估结果中资产一的部分，各方当事人均不持异议，本院亦准予。关于资产二的部分，原告亦自认大部分都在过火的主卧内，但是其电器和衣物等数量明显有不合理的部分，故该部分损失本院参照三家的鉴定结论予以酌定为十万元。关于装修损失，平房派出所委托的两个鉴定机构虽均对装修部分进行了评估，但未考虑水电改造和拆除因素，因此本院采用北京中林资产评估有限公司对装修部分的评估结果。关于原告的租房损失，首先，其租用房屋应当在同等地段、同等面积内寻找，现原告租用房屋的地段确实与原告小区内的租金存在差异，其面积也扩大了近30平方米，因此本院对其扩大损失的部分不予支持。租金以每月5000元为标准，计算至2014年底，共计110000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条规定，判决如下：
一、被告李xx于本判决生效后十五日内赔偿原告李x财产损失二十一万七千一百二十三元，赔偿李x房租损失六万六千元；
二、被告北京城启天鹅湾物业服务有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告李x经济损失十四万四千七百四十九元、房租损失四万四千元；
三、驳回原告李x的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9205元，由原告李x负担2477元（已交纳），由被告李xx负担4037元，由被告北京城启天鹅湾物业服务有限公司负担2691元（于本判决生效后七日内交纳）。评估费20000元，由被告李xx负担12000元，由被告北京城启天鹅湾物业服务有限公司负担8000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 霞
人民陪审员 王艳芬
人民陪审员 王俊妍
二〇一五年一月六日
书 记 员 刘茵茵