四川省泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0504民初1823号
(以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途)
原告：龙马兴达小额贷款股份有限公司，住所地泸州市龙马潭区。
统一社会信用代码：91510500551017204E。
法定代表人：唐昌宜，总经理。
委托代理人：林道全，该公司员工。
委托代理人：费小平，四川鼎正律师事务所律师。
被告：ＸＸ仁，男，汉族，1959年10月1日生，住四川省泸州市江阳区。
被告：彭晓玲，女，汉族，1965年10月1日生，户籍地四川省叙永县，住四川省泸州市江阳区。
原告龙马兴达小额贷款股份有限公司诉�告ＸＸ仁、彭晓玲借款合同、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林道全和费小平、被告彭晓玲到庭参加诉讼，被告ＸＸ仁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙马兴达小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还借款本金280万元、截止2016年5月16日的利息747066.32元（包括借期内的利息和复利、逾期利息），以及借款本金280万元自2016年5月17日起止清偿借款之日止的利息（包括按合同约定的利息、逾期利息和复利）；2、原告对二被告提供抵押的财产位于泸州市×××××住宅一套、泸州市×××××的商业房享有优先受偿权；3、二被告承担原告所支付的律师费11万元，承担本案的诉讼费。庭审中，�告将要求二被告承担的律师费变更为15万元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年9月19日，原告与被告ＸＸ仁、彭晓玲签订《个人借款合同》，合同约定原告向二被告提供借款300万元；借款期限12个月；月利率为15‰，按月支付利息；合同约定“订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权依法收贷而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用）均由被告ＸＸ仁、彭晓玲承担”。同日，被告ＸＸ仁、彭晓玲与原告还签订《最高额抵押合同》，该合同约定以被告彭晓玲所有的位于泸州市×××××住宅一套、泸州市×××××的商业房作为借款300万元的抵押，并于当日办理了抵押登记；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》生效后，原告于2014年9月29日经银行转账向被告提供了借款300万元。被告收到借款后偿还了借款本金20万元，并支付300万元本金截止2015年5月15日按合同约定的利息，截止2016年5月16日尚欠借款本金280元、利息747066.32元（包括复利、逾期利息）。原告因提起诉讼于2016年10月20日经银行转账向受托人四川鼎正律师事务所支付了律师费15万元。
被告彭晓玲辩称，对借款、抵押的事实、以及尚欠的借款本金280万、支付利息的日期无异议。但原告请求的逾期利息、复利、律师费过高，请求法院依法处理。二被告向原告借款时系夫妻关系，但被告彭晓玲与被告ＸＸ仁已于2015年11月20日在泸州市古蔺县人民法院调解离婚。目前不知道被告ＸＸ仁的�向。
被告ＸＸ仁在答辩和举证期间内既未提出书面答辩也未提供任何证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了相关证据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款申请书、借款凭证、银行转账回单、偿还本息清单、所欠借款本息明细、催收通知书、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据客观真实、合法，能相互印证，且与本案的待证事实具有证明力和关联性，本院予以采信。被告ＸＸ仁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，自行承担举证、质证不能的不利法律后果。
被告ＸＸ仁与被告彭晓玲于1986年6月21日依法登记结婚，2015年11月20日在古蔺县人民法院调解达成离婚协议。
2014年9月19日，原告与被告ＸＸ仁、彭晓玲签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款300万元；借款期限12个月，自2014年9月19日至2015年9月18日；月利率为15‰，利息按月于当月的15日支付；合同第十条约定“对不能按时支付的利息，按逾期利率按日计收复利；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款改按逾期利率按日计收利息，逾期利率在第四条约定的月利率15‰基础上加收50%；借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权对违约使用的贷款额度以罚息利率计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在第四条约定的月利率15‰基础上加收100%”、第十三条还约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权依法收贷而产生的一切费�（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用）均由甲方（ＸＸ仁、彭晓玲）承担”。该合同还约定了其他事项。同日，被告ＸＸ仁、彭晓玲与原告还签订《最高额抵押合同》，该合同约定以被告彭晓玲所有的位于泸州市×××××住宅一套（建筑面积为199.44平方米）、泸州市×××××的商业房（建筑面积均为152.24平方米）作为借款300万元的抵押，并于当日办理了抵押登记；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》生效后，原告于2014年9月29日以银行转账的方式向被告彭晓玲提供的银行账号转入借款本金300万元。二被告收到借款后偿还借款本金300万元截止2015年5月15日按合同约定的利息，截止2015年9月18日（约定�还借款届满日）未支付借期内的利息和复利为191864.23元；二被告还分别于2015年9月15日、12月29日、2016年4月7日偿还了借款本金5万元、10万元、5万元。
原告因提起诉讼与四川鼎正律师事务所律师于2016年10月17日签订了委托代理合同，该合同约定原告向该律师事务所支付律师费15万元，合同生效后，原告于2016年10月20日经银行转账向四川鼎正律师事务所律师支付了律师费15万元，四川鼎正律师事务所于2016年10月18日向原告出具收取律师费的增值税专用发票。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等�关金融业务引发的纠纷，不适用本规定”之规定，原告属于小额贷款公司，不属于经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构，因此，本案应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。现就本案争议的焦点作如下评议：
一、关于原告与二被告之间签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》效力问题。该合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，被告提供的抵押财产也依法办理了抵押登记，该合同合法有效，受法律保护。原告按合同约定在向被告ＸＸ仁、彭晓玲提供借款300万元后，二被告作为共同债务人应当按合同的约定全面履行清偿本息的义务，原告有权以被告提供的抵押物优先实现其权益。
二、关于原告、被告在《个人借款合同》所约定的借款利�及逾期利息、复利、律师费如何确定的问题。
原告与二被告签订的《个人借款合同》合法有效，二被告未按照合同约定按期归还借款本金及利息，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，二被告作为共同借款人应当承担相应的违约责任。对于借款本金300万元的主张，原告在借款合同生效后，已将借款本金300万元支付给二被告，二被告已经偿还借款本金20万元，原告请求二被告偿还借款本金280万元，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。对于借款期限内利息的主张，二被告在履行合同期间已经支付本金300万元截止2015年5月15日按合同约定的利息，截止2015年9月18日约定还款届满日未支付借期内的利息和复利为191864.23元，故二被告应当依照合同应当支付借期内按合同约定的利息和复利191864.23元。对于逾期利息、复利的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告与二被告在借款合同中约定了逾期利息、复利、其他费用等违约责任，但主张从2015年9月19日逾期之日起在月利率1.5%的基础上上浮50%计算逾期年利率为27%（月利率2.25%）、以及复利，总计已经超过年利率24%（月利率2%），故对总计超过年利率24%的部分,本院不予支持。二被告依法应当支付自借款逾期之日2015年9月19日起至清偿本金之日止以逾期之日起实际所欠借款本金按年利率24%计算的包括逾期利息、复利在内的损失，不再单独计算逾期利息、复利。由于二被告在此期间分别于2015年9月15日、2015年12月29日、2016年4月7日偿还了借款本金5万元、10万元、5万元，故包括逾期利息、复利在内的损失应当以逾期之日2015年9月19日起实际所欠的借款本金分段计算即自2015年9月19日起至2015年12月29日止以借款本金295万元按年利率24%计算；自2015年12月30日起至2016年4月7日止以借款本金285万元按年利率24%计算；自2016年4月8日起至清偿借款本金280万元止以借款本金280万元按年利率24%计算。对于律师费15万元的主张，因被告已经实际支付的律师费15万元属于实现债权的费用，其收费标准既未违反相关规定，也符合合同的约定，故本院予以支持。
三、关于原告对抵�财产在拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权的问题。
二被告与原告签订《最高额抵押合同》合法有效。二被告以被告彭晓玲所有的位于泸州市×××××住宅一套（建筑面积为199.44平方米）、泸州市×××××的商业房（建筑面积均为152.24平方米）作为借款300万元的抵押，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，在二被告未按合同约定归还借款本息的情况下，原告作为抵押权人有权对作为抵押财产在拍卖、变卖或者折价后的价款依法享有优先受偿权。原告请求对二被告提供的抵押财产在其拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ仁、彭晓玲于本判决生效之日起三十日内偿还原告龙马兴达小额贷款股份有限公司借款本金280万元、借期内利息和复利191864.23元，同时一并支付以逾期之日2015年9月19日起实际所欠借款本金按年利率24%计算的包括逾期利息、复利在内的损失（其中自2015年9月19日起至2015年12月29日止以借款本金295万元按年利率24%计算；自2015年12月30日起至2016年4月7日止以借款本金285万元按年利率24%计算；自2016年4月8日起至清偿借款本金280万元止以借款本金280万元按年利率24%计算）；
二、被告ＸＸ仁、彭晓玲于本判决生效之日起三十日内支付原告龙马兴达小额贷款股份有限公司所产生的律师费15万元；
三、原告龙马兴达小额贷款股份有限公司在前述借款本息范围内对被告ＸＸ仁、彭晓玲提供的抵押财产即被告彭晓玲所有的位于泸州市×××××住宅一套、泸州市×××××的商业房通过拍卖、变卖或者折价后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告龙马兴达小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35176元、财产保全费5000元，共计40176元，由被告ＸＸ仁、彭晓玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 蒋坤慧
审 判 员 王全贵
人民陪审员 赵建国
二〇一七年三月八日
书 记 员 朱玉梅