福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初16381号
原告：厦门加州家居有限公司，住所地厦门市思明区云顶中路515号永嘉展示中心15楼，统一社会信用代码9135020057502226X6。
法定代表人：黄凌峰，总经理。
委托诉讼代理人：张文翔，福建天衡联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：涂添禄，福建天衡联合律师事务所律师。
被告：肖玉莹，女，1985年3月11日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门加州家居有限公司（下称加州公司）与被告肖玉莹租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告加州公司的委托诉讼代理人张文翔到庭参加诉讼。被告肖玉莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
加州公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年12月5日签订的《展厅租赁合同》于2016年6月8日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金24868.61元及逾期支付违约金（自逾期之日起计至实际付款之日止，按月利率2%计算）；3.被告向原告支付拖欠的物业管理费11856.32元及逾期支付违约金（自逾期之日起计至实际付款之日止，按月利率2%计算）；4.被告向原告支付拖欠的电费468.21元及逾期支付违约金（自逾期之日起计至实际付款之日止，按月利率2%计算）；5.被告向原告支付违约金66811.2元。
事实和理由：加州公司与肖玉莹于2015年12月5日签订《展厅租赁合同》（下称《租赁合同》），约定由肖玉莹承租位于厦门市思明区云顶中路515号的“加州建材家居市场”B2-29.30.31，租赁期限一年（即自2015年12月15日至2016年12月14止），每月租金11135.2元、物业管理费5308.8元。同时双方对违约责任等事项作出约定。因被告拖欠租金、物业管理费、水电费等费用，原告于2016年4月13日、5月16日两次向被告发出欠费通知，要求被告支付拖欠的费用，但被告均未支付。同时，原告接到多项关于被告拖欠员工工资、接受客户订单而未发货的投诉。鉴于此，原告于2016年6月7日依据合同第8.2条约定解除双方签订的《租赁合同》，并以邮政特快专递及公告栏张贴的方式向被告发出解除合同及催缴所欠费用的通知。根据合同第8.2条及10.4条约定，双方合同于2016年6月8日解除。被告应向原告支付2016年4月1日至2016年6月7日期间的租金24868.61元、物业管理费11856.32元，2016年3月、4月的电费468.21元，同时被告应依据合同第7.3条向原告支付逾期支付的违约金。另外，因被告违约导致合同解除，依据合同第7.1条约定，原告有权要求被告支付相当于6个月月租金的金额（即66811.2元）作为违约金。
被告肖玉莹未作答辩。
加州公司围绕诉讼请求提交了厦门市土地房屋权证、证明、《租赁合同》、缴费通知单、欠费通知及EMS寄送单、照片等证据，被告肖玉莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
加州公司系厦门市思明区云顶中路515号“加州建材家居广场”B2-29.30.31（下称讼争展厅）的管理人。2015年12月5日，加州公司（出租人、甲方）与肖玉莹（承租人、乙方）签订一份由加州公司提供文本的《租赁合同》（下称讼争合同），约定加州公司将讼争展厅出租给乙方用作经营或展示橱柜、衣柜类别的产品，经营品牌为“和谷”，展厅套内面积265.44平方米，租赁期限一年（即自2015年12月15日至2016年12月14日止）；月租金11135.2元，乙方应于合同签订之日起三日内向甲方交付首期租金，除首期租金外，其余租金支付时间以每一个月的租金为一个交租期，交租日为每个交租期的5-10日，遇到法定节假日顺延；乙方应于合同签订当日另向甲方缴纳保证金32888元，乙方违反合同任何条款造成甲方损失的，甲方有权直接扣除全部或部分保证金作为损失的补偿；乙方应按月向甲方或聘请的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月5308.8元，乙方应在与甲方办理该单元入驻手续当日支付首期物业管理费5308.8元，除首期物业管理费外，其余物业管理费支付时间以每一个月的物业管理费为一个交费期，交费日为每个交费期的5-10天前，遇法定节假期顺延；乙方应于每月5日前按计量表读数向甲方或聘用的物业管理公司交纳上月水电费和燃气费，并应在合同签订当日全额向甲方或聘用的物业管理公司支付水电费和燃气费押金3000元；乙方应全年维持该单元的正常营业，如确需停业的，必须事先征得甲方或其聘用的物业管理公司的书面同意，否则视为违约，乙方擅自中途停业超过2天的，每停业一天，须支付甲方当期日租金标准的三倍作为违约金，停业超过5天的，甲方有权提前解除合同，乙方除支付上述违约金外，还应支付剩余租期的租金作为对甲方损失的赔偿；除合同另有约定的以外，任何一方不履行约定的任何义务均视为违约，违约方违约导致守约方解除合同的，守约方有权要求违约方支付相当于届时6个月月租金金额的违约金，违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失；若乙方未能如期缴纳租金、租金保证金、物业管理费、推广费、能源费及其预付款等其他费用，应当在甲方的书面催告通知规定的期限内缴清该款项，并且应当自逾期之日起按逾期付款额的千分之八与逾期付款天数的乘积向甲方支付违约金；乙方未按合同约定支付租金或其他款，在甲方发出催款通知书之日起十四日内未能付清，乙方未能按本合同约定支付租金、水费、电费或者其他任何一种款项累计二次以上的，甲方有权解除合同，自甲方解除合同的通知书送达乙方之日起，本合同解除。合同还约定了提前终止条款：……甲乙双方均有权以任何理由提前三个月以书面通知的形式通知另一方解除本合同，但提出解除合同的一方应当向另一方支付相当于届时6个月月租金的金额作为全部补偿（但合同约定一方有权解除合同的除外）。本条款属于合同的特别条款，即本条款享有特别优先权，也就是本合同（包括附件一、附件二、附件三、附件四）的其他任何条款与本条款不一致的，以本条款为准。
合同签订后，肖玉莹向加州公司支付了合同保证金32888元及水电费和燃气费押金3000元，并在讼争展厅经营“和谷”品牌的橱柜、衣柜；肖玉莹已向加州公司支付了租赁场所2016年4月1日前的租金及物业管理费、2016年2月前的水电费；讼争展厅在2016年2月24日至4月23日期间发生电费468.21元；自2016年4月1起，肖玉莹即停业未在讼争店面经营，也未再向加州公司支付租金及物业管理等费用。审理中，加州公司表示同意将前述肖玉莹已付的保证金及水电押金在肖玉莹尚欠的费用中予以扣除。
2016年4月13日、5月16日，加州公司先后向肖玉莹邮寄发出两份《欠费通知》，要求肖玉莹支付拖欠的租金、物业管理费、水电费等费用；加州公司亦将上述两份《欠费通知》张贴在肖玉莹经营的店面处公示。2016年6月7日，加州公司向肖玉莹寄送一份《通知》，载明肖玉莹多次拖欠租金等费用，经催款仍未缴纳，加州公司决定根据讼争合同第八条约定解除合同，自通知送达之日讼争合同解除。同时通知肖玉莹在收到通知后立即缴纳拖欠费用，并在收到通知后三日内按照合同约定清空、交还讼争店面；加州公司同时亦将上述解除合同的《通知》张贴在肖玉莹经营的店面处公示。
另查，加州公司已于2016年7月8日收回讼争展厅，并重新对外招租将讼争店面出租给他人。
综上事实，本院认为，肖玉莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。加州公司针对肖玉莹主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。加州公司与肖玉莹于2015年12月5日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定予以履行。本案中，肖玉莹未依约支付租金等费用，经加州公司催告后仍未履行，根据双方合同约定，加州公司有权解除合同，有权要求肖玉莹支付相当于届时6个月月租金金额的违约金。本案中，加州公司已通过邮寄、张贴公示等方式，向肖玉莹发出解除合同的通知。故对于加州公司要求确认讼争合同于2016年6月8日解除及要求肖玉莹支付违约金66811.2元的诉请，本院予以支持。肖玉莹未依约向加州公司支付自2016年4月1日至2016年6月7日期间的租金24868.61元、物业管理费11856.32元及至2016年4月23日期间的电费468.21元，共计37193.14元，肖玉莹的行为已构成违约，理应当承担相应的违约责任。因双方约定的按逾期付款额千分之八计算违约金的标准过高，加州公司自愿调整为按月利率2%的标准计算，本院予以准许。由于肖玉莹已向加州公司交付了合同保证金32888元及水电押金3000元，根据合同约定，上述保证金及水电押金可抵付肖玉莹应向加州公司支付的租金、物业管理等费用；审理中，加州公司亦表示同意将前述保证金、水电押金在肖玉莹尚欠费用中予以扣除，本院亦予以准许。故肖玉莹实际应支付加州公司尚欠的租金等费用为1305.14元（37193.14元-保证金32888元-水电押金3000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告厦门加州家居有限公司与被告肖玉莹于2015年12月5日签订的《展厅租赁合同》于2016年6月8日解除；
二、被告肖玉莹于本判决生效之日起十日内向原告厦门加州家居有限公司支付尚欠的租金等费用1305.14元及逾期付款违约金（自逾期之日起计至实际付款之日止，按月利率2%计算）；
三、被告肖玉莹于本判决生效之日起十日内向原告厦门加州家居有限公司支付违约金66811.2元；
四、驳回原告厦门加州家居有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3380元，由厦门加州家居有限公司、肖玉莹各负担1690元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
审 判 员 朱 晨
人民陪审员 陈慧玲
二〇一七年六月十日
书 记 员 冯莉平
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。