福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初2911号
原告：福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处,住所地平潭县潭城镇桂山庄1区4号。
负责人郭华娟，行长。
委托诉讼代理人：游鸿燕、贾雪双，福建汇德（平潭）律师事务所律师。
被告：许继宁,男,1977年6月6日出生,汉族,住福建省平潭县。
被告：魏丽芳,女,1978年11月17日出生,汉族,住福建省平潭县。
原告福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处（以下简称农商行城北分理处）与被告许继宁、魏丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行城北分理处的委托诉讼代理人游鸿燕到庭参加诉讼，许继宁、魏丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农商行城北分理处向本院提出诉讼请求：1、判令许继宁、魏丽芳共同偿还原告借款本金325000元及相应利息（利息按约从2016年7月22日起计至款项还清之日）；2、判令许继宁、魏丽芳承担原告为实现上述债权支付的律师费10000元；3、原告有权对许继宁和魏丽芳提供的平潭县潭城镇东大街圣景小区5幢602室房产及其范围内的土地使用权折价、拍卖变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由许继宁、魏丽芳承担。事实和理由：2014年1月6日，农商行城北分理处与许继宁、魏丽芳签订了《抵押借款合同》，合同的主要内容约定，第一条：借款金额450000元，借款用途为养殖鲍鱼苗，借款期限自2014年1月6日至2017年1月5日止，贷款利率为月利率7.94375‰，还款方式为按月结息、分期还本，结息日为每月的20日；第二条第十一项，借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；第五条：抵押人承诺：一、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代为物及法律法规规定的其他财产和权利；二、抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付的费用。第七条：违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；第二项：借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放合同尚未发放的贷款；提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同等等。2014年1月6日，许继宁、魏丽芳以许继宁名下的位于平潭县××××单元的房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同订立后，2014年1月6日，农商行城北分理处依约发放了450000元的贷款，许继宁向农商行城北分理处出具了借款借据。但2016年7月起许继宁未按约偿还贷款本息，截止至起诉日止尚欠本金325000元、利息25603.76元。另外，在本案诉讼过程中，农商行城北分理处为实现本次债权支付了律师费10000元。许继宁与魏丽芳系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，故魏丽芳应对上述债务承担连带偿还责任。
农商行城北分理处为支持其诉讼主张，向本院提供证明材料如下：1、结婚证；2、福建平潭农村商业银行股份有限公司个人贷款申请表；3、抵押借款合同；4、产权证、他项权证、房产抵押物清单；5、贷款放款通知书、借款借据；6、贷款明细账；7、委托代理合同及发票。上述证明材料旨在共同证明：许继宁与魏丽芳系夫妻关系，许继宁以其与魏丽芳共有的房产办理抵押登记，向农商行城北分理处贷款450000元，以及借款合同的履行情况的事实。
许继宁、魏丽芳未作书面答辩和提交证明资料。
经庭审审查，本院认定本案事实如下：
许继宁与魏丽芳于2002年6月6日登记结婚。
2014年1月6日，许继宁作为借款人和抵押人，魏丽芳作为抵押人，共同与贷款人农商行城北分理处签订1份《抵押借款合同》，约定主要内容有：第一条，贷款人同意向借款人发放以下内容贷款，一、借款金额：450000元；二、借款用途：养殖鲍鱼苗；三、借款期限自2014年1月6日起至2017年1月5日止，分别于2014年1月7日、2015年1月5日、7月5日、2016年1月5日、7月5日各还款25000元、2017年1月5日还款325000元。四、贷款利率为浮动利率，即月利率7.94375‰，结息日为每月的第20日；第二条，借款人权利和义务：其中，1、按合同约定履行债务；2、承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。第五条，抵押人承诺：抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押物评估价值为671300元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；第七条，违约责任：二、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等条款。涉案《房地产抵押物清单》载明：抵押物名称：潭城镇东大街圣景小区5幢602房屋，房产：榕房权证Ｐ字第××号。
2014年1月6日，平潭综合实验区房地产交易中心对房屋所有权人登记为许继宁的潭城镇东大街圣景小区5幢602室房产办理抵押登记，房屋他项权证号为岚房他证T字第××号。2014年1月9日，许继宁作为借款人在农商行城北分理处制作的借款借据签名，借据载明：借款金额450000元，借款月利率7.94375‰，借款日期2014年1月9日，还款方式：按月结息、分期还本。由此，农商行城北分理处向许继宁指定的受益人魏熙账户放贷450000元，许继宁在2016年7月前正常还本付息，之后未按约偿还贷款本息，尚欠本金额325000元。农商行城北分理处催讨未果，遂委托福建汇德（平潭）律师事务所的律师代理提起诉讼，并支付律师代理费10000元。
本院认为，农商行城北分理处与许继宁、魏丽芳所签订的《抵押借款合同》，明确许继宁、魏丽芳自愿提供其所有的房产为向农商行城北分理处申请借款设定抵押担保贷款，是双方当事人的真实意思表示，因此，本案所签订的涉案合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。
农商行城北分理处依约向许继宁发放贷款450000元。许继宁未能全面履行合同约定的还款义务，已构成违约，现农商行城北分理处提出许继宁清偿沿欠借款本金325000元及按合同约定的利息，并对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼主张，有相应的证据佐证，本院依法予以支持。另外许继宁的违约造成农商行城北分理处为实现债权支付了律师代理费10000元，应由许继宁承担，农商行城北分理处的该项诉讼主张亦应予以支持。
农商行城北分理处以该笔借款属于许继宁和魏丽芳的夫妻共同债务，要求魏丽芳对此借款负共同清偿责任。因本案债务发生在许继宁与魏丽芳夫妻关系存续期间，魏丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明上述债务应属许继宁个人债务的情形，故魏丽芳应与许继宁共同对本案的债务承担偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许继宁、魏丽芳应于本判决生效后十日内共同偿还福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处借款本金人民币325000元及相应利息（按合同约定的利率从2016年7月22日计至还款之日）。
二、许继宁、魏丽芳应于本判决生效后十日内共同偿还福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处律师代理费人民币10000元；
三、福建平潭农村商业银行股份有限公司城北分理处对许继宁坐落于平潭县潭城镇东大街圣景小区5幢602室的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｐ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，清偿上述第一、二判项确认的债务。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6709元，减半收取为3354.5元，由许继宁、魏丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林卫国
二〇一七年九月四日
书记员 闫俊怡
附：1、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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