连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6825号
原告:中国银行股份有限公司连云港分行。
负责人：王义明，该行�长。
委托诉讼代理人：隋新明、马雯。
被告:梁波。
被告:陆霞。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告梁波、陆霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人马雯到庭参加诉讼，被告梁波、陆霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁波、陆霞立即偿还原告借款本金59525.25元，利息、罚息（截止2016年7月25日为1455.88元，自2016年7月25日至实际给付之日，按合同约定利率计算）；律师费6000元，共计66981.13元；2、被告梁�、陆霞以其共有的位于连云港市开发区××路华盖东××楼××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；3、被告承担本案诉讼等一切费用。事实和理由如下：2008年10月21日，被告梁波与原告签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》，合同约定：被告梁波向原告借款18万元，用于购买位于连云港市开发区××路华盖东××楼××单元××室房屋，贷款期限为10年，被告陆霞承诺共同还款（系夫妻关系）。2008年10月23日，原、被告签订《房地产抵押合同（按揭）》，以被告梁波、陆霞购买的共有房屋向原告就上述贷款合同提供抵押担保。然而被告梁波、陆霞不按时还款，已构成违约。
被告梁波、陆霞未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2008年10月21日，原告中行连云港分行与被告梁波及江苏连云港腾亚房地产开发有限公司（以下简称腾亚公司）签订个人一手住房贷款合同，约定梁波向原告借款180000元，用于购买腾亚公司开发的房屋，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息和付息，每月12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，还款方式为按月等额本息还款法，每月的12日为约定的还款日。腾亚公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。若借款人未按期偿还贷款本金，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法�使抵押权。同日，被告陆霞向原告出具共同还款承诺函，其承诺自愿作为共同债务人对被告梁波的上述借款承担连带还款责任。
2008年10月21日，原告与梁波、陆霞签订个人贷款抵押合同，约定两被告以其购买的位于连云港经济技术开发区××楼××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2008年10月23日向被告发放借款180000元。截止2016年7月25日，两被告尚欠原告借款本金59525.25元，利息、罚息1455.88元。
本案诉讼前，原告与江苏顺维律师事务所签订一份委托代理合同，约定将本案诉讼事宜委托该所办理，并为此支付律师代理费6000元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、个人�款抵押合同、零售贷款借款借据、欠款明细、委托代理合同及律师费发票等在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺函是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。两被告违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，应当依法承担民事责任，故本院对原告中行连云港分行要求两被告偿还所欠全部借款本息的请求予以支持。两被告自愿以共有的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，故在两被告不履行还款义务时，原告中行连云港分行有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告主张的律师代理费6000元，经本院核算，符合相关的规定和双方的合同约定，应当由被告承担。两被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视�对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁波、陆霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金59525.25元及利息、罚息（截止2016年7月25日的利息、罚息为1455.88元，自2016年7月26日起的利息和罚息按合同约定计算至实际给付之日）、律师代理费6000元。
二、被告梁波、陆霞不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权对梁波、陆霞共有的位于连云港经济技术开发区�山中路82-2号楼三单元402室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1470元，公告费606元，共计2076元（原告已预交），由二被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1470元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
人民陪审员 王月连
人民陪审员 蒋桂红
二〇一七年二月十日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还�
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财�折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港�中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行