安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民一初字第02311号
原告：马鞍山国元融资担保有限责任公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区。
法定代表人：沈刚，该公司董事长。
委托代理人：吴涛涛，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：田倪，安徽明博律师事务所律师。
被告：佘祥海，男，1969年10月25日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区。
被告：郭玉芬。
被告：马鞍山中海新材料有限公司，住所地安徽省马鞍山慈湖高新技术产业开发区。
法定代表人：郭玉芬。
原告马鞍山国元融资担保有限责任公司（以下简称：国元公司）与被告佘祥海、郭玉芬、马鞍山中海新材料有限公司（以下简称：中海公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员魏凌雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告国元公司及其委托代理人田倪、被告佘祥海到庭参加诉讼，被告郭玉芬、中海公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,故依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告国元公司诉称：2014年10月9日，原告与被告佘祥海、徽商银行马鞍山翡翠园支行（下称徽商银行）签订编号为2014年613分（支）行委贷字第104号《人民币委托贷款合同》一份，约定原告委托徽商银行向被告佘祥海贷款人民币550万元，贷款月利率15‰，贷款期限自2014年10月9日至2015年4月9日，若被告佘祥海未按约偿还贷款本金，被告佘祥海应自逾期之日起按约定利率上浮50%支付逾期罚息，同时合同约定如发生争议，由受托人所在地法院管辖。为保障原告的权益，被告佘祥海、郭玉芬与原告签订了《最高额抵押合同》和《协议》各一份，被告佘祥海、郭玉芬以其拥有的位于江苏省昆山市昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18栋房产向原告设立了最高额抵押担保。另外，2014年10月8日被告中海公司作为保证人，在被告佘祥海逾期未偿还借款本息的情况下应当向原告承担连带保证责任。利息截止到2015年第一季度是已经付了。原告现为了自身合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告佘祥海、郭玉芬共同偿还原告借款本金人民币550万元及利息691624.73元（利息从2015年3月21日计算至2015年9月10日），2015年9月11日至生效判决确定的给付之日的利息按照年利率27%计付；2、被告佘祥海、郭玉芬向原告支付律师费人民币253000元；3、原告有权就被告佘祥海、郭玉芬抵押的位于江苏省昆山市昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18栋房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、被告中海公司为被告佘祥海、郭玉芬履行上述第一、二项债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。
被告佘祥海辩称：1、本金属实，但利率过高。2、律师费过高。3、拍卖没有异议，按市场价处理。4、没有意见。5、诉讼费一人一半，保全费因为没有所以并不承担。2012年借了原告本金1000万元，2013年还了400万本金，2014还了本金50万，剩下本金550万还没有还，和原告本次诉请的550万本金吻合。之前利息都还的，一直到2015年3月份，之后利息就没有还过。按月息千分之15偿还的。是用蝶湖湾的房子进行抵押的，抵押人就我一人。中海新是我的公司，法人是我的妻子郭玉芬，我是实际经营人，借款是在我们婚姻续存期借的。
郭玉芬、中海新材料经本院合法传唤，未到庭应诉，故视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
国元公司为支持其诉请向法庭提交以下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明复印件各一份。被告马鞍山中海新材料有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、佘祥海、郭玉芬身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告的主体资格，被告一、二系夫妻关系，债务是夫妻关系存续期间的共同债务。
2、徽商银行人民币委托贷款合同一份、徽商银行借款凭证复印件一份，证明原告通过徽商银行马鞍山翡翠园支行向被告佘祥海发放贷款人民币550万元，月利率为千份之15，折算成年利率为18%。
3、协议、最高额抵押合同、房屋产权登记信息查询结果、房屋他项权证各一份，证明被告佘祥海、郭玉芬以其拥有的位于江苏省昆山市昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18栋房产向原告设定了最高额抵押担保。
4、保证合同三份，个人连带责任承诺书一份，证明被告中海公司为佘祥海偿还上述借款本息向原告提供了连带责任保证。同时郭玉芬作为佘祥海的妻子，愿意以夫妻共同财产向原告承担共同还款责任。
5、委托合同一份，发票复印件三份，证明国元公司担保有限责任公司与明博律师所签定委托协议。
佘祥海对国元公司提交的证据发表质证意见认为：对证据1，2，3，4，5均无异议。
佘祥海没有证据递交。
本院认证如下：除证据1中的结婚证因系复印件和证据4中的个人连带责任承诺书中关于夫妻关系自认的描述因身份关系不适用于自认，本院不予认定外，国元公司提交的其余证据具有真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述认定的证据材料，并结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2014年10月9日，佘祥海向国元公司借款本金5500000元，并于同日签订合同编号：2014年613分（支）行委贷字第104号合同，即《徽商银行人民币委托贷款合同》一份，合同主要条款约定：“…3.本合同项下的贷款币种、金额（大写）为人民币伍佰伍拾万元整元。4.本合同项下的贷款期限自2014年10月9日起，至2015年4月9日止。…5.本合同项下的委托贷款月利率为15‰。…6.…结息日为每季季末月20日。7.如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金，借款人须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，直至借款人清偿全部本息为止，逾期罚息利率为本合同第五条约定的贷款利率上浮50（30%-50%）。…17.3三方约定的其他还款方式：不定期不等额。…”佘祥海在该合同尾页借款人处签名。
2014年10月8日，郭玉芬与国元公司签订《保证合同一份》，合同主要条款约定：“为了确保2014年10月9日佘祥海与本合同乙方以及徽商银行马鞍山翡翠园支行所签订的2014年613分（支）行委贷字第104号《徽商银行人民币委托贷款合同》（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。…本合同所担保的主债权为乙方根据主合同展期的贷款，金额为人民币（大写）伍佰伍拾万元。…本合同项下的保证期间为：自主合同确定的借款到期之次日起两年…本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用…”郭玉芬作为保证人在合同尾页甲方处签字，国元公司作为债权人在乙方处加盖公章。同日，中海公司亦与国元公司签订《保证合同一份》，合同主要条款同上，中海公司作为保证人在甲方处加盖公章并伴有郭玉芬的签名，国元公司作为债权人在乙方处加盖公章。
2012年12月7日，马鞍山国元融资担保有限责任公司在佘祥海名下所有的位于昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18幢设立了最高额抵押，债权数额为7000000元。2014年10月8日，作为甲方的马鞍山国元融资担保有限责任公司与作为乙方的佘祥海、郭玉芬签订了一份《协议》，主要条款约定：“根据甲乙双方签订的2014年613分（支）行委贷字第104号《徽商银行人民币委托贷款合同》和2012年（贷）抵押字第003号《最高额抵押合同》，甲乙双方确认事实并就反担保抵押权的实现达成如下协议：一、乙方与甲方订立的徽商银行人民币委托贷款合同展期协议（金额：人民币伍佰伍拾万元）。二、乙方以合法拥有的房产向甲方设定了最高额抵押反担保，并与甲方签订了最高额抵押合同，编号为：2012年（贷）抵押字第003号。该最高额抵押合同项下抵押物为：昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18栋，设定抵押物权利价值人民币700万元。”
被告现欠款本金5500000元一直未能归还，以致成讼。
本院认为：关于借款本息部分，公民的合法借贷关系受法律保护。从佘祥海与国元公司签订的借款合同的内容可见，双方关于借款金额、借贷关系的权利义务均有明确约定，借贷关系应属合法有效。作为债权人的国元公司有权向佘祥海主张民事债权，作为债务人的佘祥海应当履行民事法律义务。对于利息，合同第5条约定的月利率为15‰，第6条约定结息方式为按季结息，计息日为每季季末月20日，同时原告认可利息支付到2015年第一季度，故自2015年4月1日开始的利息没有支付。对于逾期利息的主张，合同第7条约定“如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金，借款人须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，直至借款人清偿全部本息为止，逾期罚息利率为本合同第五条约定的贷款利率上浮50（30%-50%）。”而合同中约定的还款方式为“不定期不等额”，故本院推定贷款逾期之日起算时间为贷款到期后的第二日，即2015年4月10日。综上，国元公司主张的利息，可自2015年4月1日至2015年4月9日的部分，按照年利率18%计算，即24411元（5500000元*年利率18%*9天/365天）。2015年4月10日至生效判决确定的给付之日的部分，按照年利率24%计算。对于国元公司诉请的要求郭玉芬承担共同偿还责任，因没有提供相应的证据予以佐证，故本院亦不予支持。
关于担保责任部分，郭玉芬、中海公司在保证合同中承诺对借款承担连带担保责任，为连带责任保证，双方约定保证期限为借款到期之次日起两年，借款到期之日为2015年4月9日，保证期限并未逾期，故作为保证人的郭玉芬、中海公司依法承担保证责任。
关于律师费部分，诉请的本金和利息分别为5500000元和691624.73元，其利息从2015年4月1日至2015年4月9日的部分，按照年利率18%计算，即24411元（5500000元*年利率18%*9天/365天）；2015年4月10日至2015年9月10日的部分，按照年利率24%计算，即556932元（5500000元*年利率24%*154天/365天）。利息部分为581343元，本金和利息合计6081343元。律师费收取最高不得超过249440元（8000+400000*6%+500000*5%+4000000*4%+1081343*3%），超过部分不予支持。
关于优先受偿部分，国元公司与佘祥海、郭玉芬签订的协议中明确表明，以昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18栋的房屋为涉案借款设立抵押并办理了相应的手续，作为担保物权人的国元公司在作为债务人的佘祥海未履行到期债务的情形下，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
关于保全费部分，因国元公司没有向本院申请保全，且没有提供相应证据对保全费的存在予以佐证，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、佘祥海于本判决生效之日起十五日内一次性偿还马鞍山国元融资担保有限责任公司借款本金5500000元及利息（利息可以5500000元为本金，自2015年4月1日至2015年4月9日的部分，按照年利率18%计算，即24411元；2015年4月10日至生效判决确定的给付之日的部分，按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止）。
二、马鞍山国元融资担保有限责任公司依法享有就佘祥海抵押的位于昆山开发区世贸蝶湖湾花园二期18栋的房屋优先受偿的权利。
三、佘祥海于本判决生效之日起十五日内一次性支付安徽明博律师事务所律师费249440元。
四、郭玉芬、马鞍山中海新材料有限公司对上述款项承担连带清偿责任,在承担保证责任后，有权向佘祥海追偿。
五、驳回马鞍山国元融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用14228元（减半收取），由佘祥海、郭玉芬、马鞍山中海新材料有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 魏凌雪
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 张 闵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。