宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石大民初字第2157号
原告魏向臣，男，1974年6月22日出生，汉族，大武口区宏运模板租赁站业主，住大武口区。
委托代理人魏向军，男，1972年11月9日出生，汉族，个体，系原告哥哥，住大武口区。
被告宁夏建昌建筑实业有限公司，住所地银川市。
法定代表人桂静，系该公司总经理。
委托代理人王彩玲，宁夏辅德律师事务所律师。
原告魏向臣与被告宁夏建昌建筑实业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理。依法由代理审判员吴林海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏向臣的委托代理人魏向军、被告宁夏建昌建筑实业有限公司的委托代理人王彩玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2012年7月29日承建平罗西部国际物流村镇银行工程时与原告大武口区宏运模板租赁站魏向臣签订一份《建筑器材租赁合同》，合同对租赁设备的价格、结算方式、丢失赔偿、违约责任等作了明确约定。在租赁期间，原告按约出租给被告所需建筑设备，被告租赁后陆续退还部分建筑设备，有提货单39张，退货单50张为证。2012年至今共产生租金209694.51元，被告支付给原告租金30000元，下欠租金179694.51元，尚欠扣件38个、顶丝31根、钢管接头51根。经原告多次催要，被告一直拖欠未付。由于被告未能按合同约定如期结算租金，应按约定“支付租金总额的25%违约金”。现被告明显违约，以欠租金179694.51元为基数计算违约金为44923元。被告不讲诚信，已构成严重违约，现依法诉至法院，请查明事实依法解除原、被告签订的租赁合同，判令被告支付下欠租金179694.51元，退还扣件38个、顶丝31根、钢管接头51根，如果货物丢失不能归还，按合同约定价格赔偿1349元，支付逾期付款违约金44923元。
被告宁夏建昌建筑实业有限公司辩称，相关人员与原告的结算未经被告确认，租金的产生及租赁物的具体事项无从考证；原告主张的违约金过高，请法院依法调整。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据，被告宁夏建昌建筑实业有限公司质证意见：
证据一、《建筑器材租赁合同》一份，证明原告提供给被告租赁物约定的租金价格、结算方式以及违约责任。
被告质证对合同的真实性、合法性、关联性无异议。
证据二、提货单39张、退货单50张，证明租赁物的提货时间、数量、种类，以及退货的时间、数量、种类。
被告质证对提货单、退货单真实性、合法性、关联性无异议。
证据三、租金费用结算表两份（5页），证明被告租赁原告建筑器材产生的费用，已付3万元，尚欠179694.51元。
被告质证认为该结算表未加盖被告印章，且签字人“钱苗”并非被告公司职员，对该证据不予认可。
证据四、差货赔偿表一份，证明所欠租赁物的数量以及应赔偿的数额。
被告质证认为该赔偿表系原告单方制作，不能作为赔偿依据。
本院对原告提交的证据分析认证意见：
原告提交的租赁合同、提货单、退货单，被告无异议，本院予以认定；原告提交的费用结算单，有合同约定的提货人彭祥林或实际提货人钱苗签字确认，且与租赁合同、提货单、退货单相互印证，客观，真实，本院予以认定；原告提交的差货赔偿表，系原告自行制作，本院不予认定，差货数量经本院根据提货单、退货单核实，欠钢管接头51根、顶丝31根，对此本院予以认定。
被告未提交抗辩原告诉讼主张，或证明其诉讼主张的证据。
根据原、被告当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2012年7月29日，原告与被告签订了一份《建筑设备租赁合同》，约定由被告承租原告的钢管、扣件、顶丝等建筑设备用于工程施工，承租方每月25日至30日到出租方一次交清租金，逾期按实际超出天数每天收取欠款总额千分之二十五的违约金，承租方从提货之日起一月内交不清租赁费的，出租方有权收回承租器材，并要求承租方支付合同租金总额25%的违约金，丢失建筑设备按原值予以赔偿。合同签订后，合同约定的提货人彭祥林以及工地工作人员钱苗陆续从原告处提取建筑器材，并在使用后退还了绝大部分建筑器材，至今尚欠顶丝31根、钢管接头51根未能退还。经原告与提货人员进行结算，承租期间产生租金共计209694.51元，已付3万元，剩余179694.51元至今未付。原告为此诉至法院，要求解除租赁合同，判令被告向原告支付租金、违约金，退还建筑器材，如不能退还则按约进行赔偿。
本院认为，承租人应按约定的时间支付租金，逾期支付租金，出租人可以要求解除合同并要求承租人承担违约责任。被告未按约支付租金，原告有权要求解除双方的《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，且解除合同导致合同权利、义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力，故合同解除后，原告有权要求被告支付租金、违约金并赔偿损失。故原告要求被告支付租金179694.51元，有事实和法律依据，本院予以支持。承租方自承租原告建筑设备后拖欠绝大部分租金，严重违约，此时违约金计算在弥补原告损失的同时，应体现惩罚性的特点，对被告认为违约金过高要求调整的答辩意见，本院不予采信，即被告应支付违约金44923元，对此本院予以支持。至今尚欠钢管接头51根、顶丝31根，应予以退还，如不能退还，应按约赔偿1064元。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告魏向臣与被告宁夏建昌建筑实业有限公司于2012年7月29日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告宁夏建昌建筑实业有限公司向原告魏向臣支付租金179694.51元、违约金44923元，合计224617.51元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告宁夏建昌建筑实业有限公司于本判决生效后十日内给原告魏向臣退还钢管接头51根、顶丝31根，如不能按期退还，赔偿1064元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，减半收取2345元，由原告魏向臣负担25元，由被告宁夏建昌建筑实业有限公司负担2320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 吴林海
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 宋翠平
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。