广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初4417号
原告王鸣，女，汉族，身份证住址：湖北省仙桃市，公民身份号码：×××1440。
委托代理人刘飞，广东诚博律师事务所律师。
被告童华勇，男，汉族，身份证住址：湖北省老河口市，公民身份号码：×××4010。
被告李红珍，女，壮族，身份证住址：广西扶绥县，公民身份号码：×××1529。
共同委托代理人ＸＸ明，广东乐而乐律师事务所律师。
共同委托代理人胡珊，广东南天星律师事务所律师。
第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司，经营场所：广东省东莞市。
负责人陈宇辉。
委托代理人赵富兴，男，××年××月××日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，该公司员工。
第三人广东鼎业按揭服务有限公司，住所地：广东省东莞市东城区火炼树东莞。
法定代表人刘凤仪。
第三人中国建设银行股份有限公司东莞塘厦支行，经营场所：广东省东莞市。
负责人江武灵。
原告王鸣诉被告童华勇、李红珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司（以下简称碧桂园塘厦分公司）、广东鼎业按揭服务有限公司（以下简称鼎业公司）、中国建设银行股份有限公司东莞塘厦支行（以下简称建行塘厦支行）作为本案第三人参加诉讼，并依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鸣及其委托代理人刘飞、被告童华勇、李红珍的共同委托代理人胡珊到庭参加诉讼，第三人碧桂园塘厦分公司、鼎业公司、建行塘厦支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案简易程序审理期限到期后，原、被告同意并经本院院长批准继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告王鸣诉称，原、被告于2015年11月22日签订编号为“GL（塘厦）-000001”的《房屋买卖合同》，并于当日签订了《购房补充协议》，约定被告童华勇将其所有位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园6幢2单元804房屋以1200000元的价格转让给原告，双方在合同中对于付款方式、赎楼、交楼、违约责任等方式进行了明确约定。合同签订后，原告依约于当日向被告童华勇的账户支付了定金100000元，并向第三人碧桂园塘厦分公司支付10000元代理费用；双方后与第三人鼎业公司签订《二手楼按揭服务协议》，并在公证处办理了委托书的公证手续，委托第三人鼎业公司办理后续的银行按揭贷款手续及赎楼、解除抵押、过户等相关手续，原告当天也前往第三人建行塘厦支行签订了相关贷款合同等文件，并开设了建行账户。2016年1月中旬，第三人鼎业公司称银行贷款780000元已经审批下来，扣除银行贷款及定金，原告将首期款320000元支付至第三人鼎业公司的指定监管账户。至此，原告已经履行完毕支付房款的义务，2016年3月15日，原告已经向第三人建行塘厦支行支付第一期供楼款5192.41元。在原、被告委托第三人鼎业公司办理后续手续的过程中，2016年3月24日，原告收到童华南（被告童华勇的哥哥）委托律师发送的律师函，告知案涉房屋50%产权由被告童华勇代持，要求各方停止案涉房屋的后续交易行为，原告及第三人碧桂园塘厦分公司接到该律师函后，被告童华勇不再接听任何电话，第三人鼎业公司也称在原、被告未能协商一致的情况下无法办理案涉房屋的过户手续。原告目前已经办理完毕案涉房屋的所有手续，只需要被告童华勇配合办理案涉房屋的解除抵押、过户、交楼手续即可履行完毕案涉合同，但被告童华勇的种种行为表示被告童华勇不再同意继续履行案涉合同，且案涉房屋随时可能面临被查封的可能性，被告李红珍作为被告童华勇的配偶，案涉房屋属于夫妻共同财产，被告李红珍应对被告童华勇的债务承担连带担保责任。案涉房屋于2016年4月12日已由原告发放的银行贷款偿还贷款、注销抵押登记完毕，在第三人鼎业公司及原告的通知下，被告拒不按期办理过户手续，且2016年5月多次要求原告增加款项才予以办理过户，已构成违约。原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告童华勇继续履行编号为“GL（塘厦）-000001”的《房屋买卖合同》及《购房补充协议》；2、被告童华勇在判决生效十日内办理东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园6幢2单元804房屋的注销抵押登记，同时协助办理案涉房屋的过户手续，并将案涉房屋交付给原告；3、被告童华勇支付延迟履行违约金（违约金以合同交易价1200000元为计算基数，以每日千分之一为计算标准，自起诉之日计算至被告履行完毕义务之日止）；4、被告李红珍对被告童华勇的上述债务承担连带担保责任；5、两被告承担本案的担保费9600元、律师费10000元；6、本案诉讼费、保全费由两被告承担。后原告于庭审中撤销第二项诉讼请求中注销抵押登记的诉讼请求，违约金应自2016年4月19日起算。
被告童华勇、李红珍辩称，被告李红珍并没有在案涉的房屋买卖合同的协议上签名，对案涉房屋的交易并不知情。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定，被告童华勇未经被告李红珍同意转让案涉房屋为无权处分行为，且上述交易并未经被告李红珍的追认。因此，案涉合同应为无效。原告诉求没有事实与法律依据。即使案涉协议对被告方有效，被告行使了先履行抗辩权，并没有违约。原告没有依合同约定支付交易房款。且原告第三项的违约金明显过高，因此，原告的第三项诉求没有事实与法律依据，应驳回。原告的其他诉求没有事实依据，应驳回。
第三人鼎业公司书面述称，第三人鼎业公司于2015年12月21日受理原告向被告童华勇购买位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园6幢2单元804房屋的二手房按揭业务，原、被告双方在2015年12月1日在公证处的见证下做了买卖房屋的全权委托给第三人鼎业公司。案涉交易于2016年1月20日取得第三人建行塘厦支行的审批通过同意贷款，批贷后原告将首期款320000元监管在第三人鼎业公司，于2016年2月15日将贷款金额780000元发放至被告童华勇的收款账户，被告童华勇根据《二手楼按揭服务协议》约定将该笔贷款金额转交第三人鼎业公司做资金监管。作为其出售房屋无争议的保证。根据协议，本次房屋交易所涉及楼款、首期款将于双方签订《房地产买卖合同》（即房管所版本的过户合同）后5个工作日支付给被告童华勇，被告童华勇委托监管的按揭贷款，在完成交易税费缴交后5个工作日内将赎楼后的贷款余额退回给被告童华勇。第三人鼎业公司知悉双方在交易过程中存在争议，为妥善处理，第三人鼎业公司在通知原告暂停其他后续工作的办理，等待双方协调结果，保证双方、第三人建行塘厦支行及相关方的合法权益。
第三人碧桂园塘厦分公司、建行塘厦支行并未提供任何陈述，也未提供任何证据。
经审理查明，两被告于2008年7月24日登记结婚。案涉房屋位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园6幢2单元804，产权人登记为被告，登记时间为2015年12月3日，房地产权证号为24××31，上述房屋原抵押于中国农业银行股份有限公司东莞塘厦支行，后注销抵押权登记；本院根据原告的申请作出（2016）粤1973民初4417号民事裁定书于2016年4月19日对案涉房屋进行司法查封。
原告作为买方，被告童华勇作为卖方，第三人碧桂园塘厦分公司作为经纪方，于2015年11月22日签订一份编号为GL（塘厦）-000001《房屋买卖合同》，约定被告童华勇将案涉房屋转让给原告，转让价格为1200000元，原告同意于2015年11月22日之前支付定金100000元，首期楼款为260000元，原告于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后5个工作日内办理赎楼手续，其余楼款由贷款银行在办妥交易过户及抵押登记后由贷款银行划入被告童华勇在该贷款银行指定开设的账户内。若因原告的原因造成贷款申请未获审批或贷款额度不足，则银行实际贷款额与应付楼款余额的差额由原告于递件成功后缴纳税费前与首付楼款一并支付给被告童华勇，原告逾期支付的，则属于违约，守约方有权追究违约责任以及解除合同；被告应于双方协议过户当天收齐首期楼款时交付房屋，签订合同后40天之内委托经纪方推荐的按揭公司或律师楼办理转名手续并提交交易所需数据及支付公证、交易费用；为本次交易而按规定向有关政府部门支付的一切税费由原告承担；因原告或被告违反本合同约定，拒不配合提供交易所需数据或逾期办理交易、按揭等买卖有关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同项下义务，逾期未超过10天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过10天未履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如被告违约，则需要双倍返还定金，如原告违约，则被告没收定金；逾期超过10天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价千分之一支付违约金，合同未明确约定履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起5日为履行期限；被告出资赎契后，因原告原因导致无法交易过户或本次交易无法继续履行的，属于原告违约，则原告应向被告支付等额于总楼价20%的违约金，如原告出资赎契后，因被告的原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于被告违约，则被告应返还楼款，并向原告支付等额于总楼价20%的违约金；双方共同出资赎契后，因一方违约导致无法交易或本次交易无法继续进行的，则违约方需返还守约方已付楼款，并向守约方支付等额于总楼价20%的违约金；基于第三人碧桂园塘厦分公司为原、被告双方提供的居间服务，并促成双方签订合同，原告应于签订合同当日或过户缴税完毕当天向第三人碧桂园塘厦分公司支付房地产咨询及买卖代理费20000元。同日，原告与被告童华勇签订一份《购房补充协议》，约定原、被告需配合第三人碧桂园塘厦分公司办理与案涉房屋相关一切手续，在办理流程中，原、被告双方在接到第三人碧桂园塘厦分公司电话或书面通知后5个工作日内需配合办理，否则视为违约；被告自行办理房地产权证，原告为被告赎楼并支付相关费用。原告于2015年11月22日向被告童华勇转账支付定金100000元。原、被告双方于2015年12月21日委托第三人鼎业公司申请按揭贷款及赎楼手续，并办理了公证委托。2016年1月20日，原告的贷款申请经第三人建行塘厦支行审批通过，贷款金额为780000元。2016年1月22日，原告与被告童华勇签订一份《二手楼按揭服务协议》，同日原告将首期款320000元转账支付至第三人鼎业公司的监管账户，2016年2月15日，第三人建行塘厦支行将贷款780000元支付至被告童华勇的账户，被告童华勇根据约定将780000元支付至第三人鼎业公司的指定账户进行监管，第三人鼎业公司于2016年4月12日将案涉房屋欠中国农业银行股份有限公司东莞塘厦支行的债务还清，并注销抵押权登记，后原告与被告童华勇双方发生争议，第三人鼎业公司暂停后续手续。
2016年3月23日，案外人童华南向原告发出一份《律师函》，主张童华南与被告童华南共同出资购买案涉房屋，其中50%的份额由被告童华勇代童华南代持，现被告童华勇未经童华南的同意向原告转让案涉房屋，属于无权处分，要求停止办理相关的房屋交易手续。2016年4月5日，原告提起本案诉讼，要求被告童华勇继续履行合同，本院于2016年5月25日向被告童华勇送达起诉状副本。
原告主张被告童华勇在原告完成赎楼手续后，经第三人鼎业公司通知于2016年4月13日前往房管部门办理过户手续，但被告童华勇拒不配合，构成违约；而童华南是被告童华勇的哥哥，被告童华勇以虚构案涉房屋50%份额产权为童华南所有的理由拒不履行合同义务，原告于2016年4月13日向被告童华勇通过短信方式以及邮寄方式发出律师函，要求被告童华勇配合办理过户手续，但律师函未能邮寄送达成功；现原告要求被告童华勇继续履行合同，将案涉房屋过户登记在原告名下，原告同意继续承担过户的税费，并主张要求2016年4月19日起按总楼价每日千分之一的标准支付违约金至履行义务之日止；同时原告进行本案诉讼支出担保费9600元以及律师费10000元，应由被告童华勇承担，而被告李红珍作为被告童华勇的妻子，应对被告童华勇所负上述债务承担连带清偿责任。对于上述主张，原告提供了律师函、短信记录、录音记录、照片以及邮件单予以证明。被告则对上述证据不予确认，主张并未收到律师函。
两被告主张案涉房屋属于两被告夫妻共同财产，被告童华勇转让案涉房屋未经被告李红珍的同意，应属于无效合同，现不同意继续履行案涉合同；且原告主张的违约金标准过高，而主张的担保费及律师费缺乏依据。原告则主张签订合同时被告李红珍在场，并提供一份《二手楼按揭服务协议》证明办理委托第三人鼎业公司申请按揭贷款手续时被告李红珍在场并在协议上签名，其知悉被告童华勇转让案涉房屋的行为。被告李红珍对《二手楼按揭服务协议》上的签名真实性不予确认，但并未提供任何证据予以反驳。
另查，第三人鼎业公司原名称为东莞市鼎业按揭服务有限公司，于2016年3月15日变更登记为广东鼎业按揭服务有限公司。经本院释明，如法院判决案涉合同无法继续履行，原告变更诉讼请求为：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》及《购房补充协议》；2、两被告向原告返还定金100000元、首期款320000元、代偿贷款的550000元；3、两被告向原告支付违约金240000元、担保费9600元、律师费10000元、税费44950元、中介费10000元、按揭贷款2000元；3、两被告承担本案诉讼费。对此被告主张其仅收到定金100000元，其余款项并未收到，原告并未支付首期款给被告，构成违约，原告主张的上述诉讼请求不应支持。
以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、《购房补充协议》、《二手楼按揭服务协议》、《购房定金合同》、银行卡客户交易查询／打印、律师函、短信记录、通话记录、房产登记信息查询、结婚证、收据、发票、照片、邮件单、银行交易流水、保单、担保费发票、律师费发票、委托代理合同、以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，结合原、被告的诉辩，本案的争议焦点在于：
一、案涉《房屋买卖合同》、《购房补充协议》是否合法有效。
首先，案涉房屋登记在被告童华勇名下，原告与被告童华勇签订《房屋买卖合同》、《购房补充协议》将案涉房屋转让给原告，约定的购房价对价也相对合理，内容条款并没有违反法律法规强制性的规定；其次，被告李红珍主张购买案涉房屋发生在婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，被告童华勇转让案涉房屋需经作为共有人被告李红珍同意，现根据原告提供的《二手楼按揭服务协议》上有被告李红珍的签名，虽被告李红珍对签名的真实性不予确认，但并未提供任何证据予以反驳，故本院据此认定被告李红珍对被告童华勇转让案涉房屋是知悉并同意的；最后，根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，案涉房屋登记在被告童华勇名下，双方当事人并未举证证明登记错误，因此本院认定案涉房屋的权属人为被告童华勇，故本院认定案涉《房屋买卖合同》为原、被告真实意思表示，并未违反法律强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。双方应全面履行合同义务。
二、案涉《房屋买卖合同》、《购房补充协议》履行过程中违约责任如何认定。
根据原告提供的证据形成证据链条，足以证明原告已经完成了申请按揭贷款以及赎楼的合同义务，现第三人鼎业公司通知原、被告于2016年4月13日前往房管部门办理过户登记手续，但被告童华勇拒不配合；而被告童华勇主张原告并未向其支付首期款，但原告已按照双方签订的《二手楼按揭服务协议》将首期款支付至第三人鼎业公司进行监管，因此本院认定被告童华勇在履行合同过程中构成根本违约，现原告作为守约方，依法依约有权选择要求违约方承担违约责任或要求违约方继续履行合同。现原告要求继续履行合同，系原告自由处分其诉讼权利，本院予以准许。但案涉的《房屋买卖合同》、《购房补充协议》能否继续履行，本院依法仍需审核是否存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上和事实上的障碍。
首先，如上所认定被告李红珍对案涉房屋的转让都是知情并且同意的，故案涉房屋的转让并不损害共有权人的合法权益。
其次，案涉房屋并不存在抵押债务，原告同意继续支付办理过户所需的税费。
最后，原告已支付了定金100000元至被告处，剩余楼款1100000元，其中原告支付首期款320000元至第三人鼎业公司处，第三人建行塘厦支行审批通过的贷款780000元也由第三人鼎业公司监管，原告已经按约定履行了支付楼价的义务，因此剩余楼款1100000扣除了清偿所欠中国农业银行股份有限公司东莞塘厦支行的债务后的金额，即为原告还应支付给被告的购房款，此款应由第三人鼎业公司直接支付给被告。
综上，本院对原告要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。至于原告主张的违约金，被告童华勇经第三人鼎业公司通知于2016年4月13日拒不办理过户手续，根据合同约定，逾期超过10天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价千分之一支付违约金，故原告有权要求被告童华勇自2016年4月24日起支付违约金，鉴于双方合同约定的违约金标准明显过高，本院予以调整，调整后违约金按照转让总价款1200000元的每日万分之二的标准计付。至于原告主张的律师费及担保费，因缺乏合同依据，本院不予支持；至于原告对被告李红珍的诉讼请求，因被告李红珍并非合同的相对人，本院予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条的规定，判决如下：
一、原告王鸣与被告童华勇继续履行双方于2015年11月22日签订的关于买卖位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园6幢2单元804房屋（房地产权证号：24××31）编号GL（塘厦）-000001《房屋买卖合同》以及《购房补充协议》；
二、被告童华勇应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述房屋过户登记至原告王鸣名下，相应的过户税费由原告王鸣支付，并将上述房屋交付给原告王鸣；
三、第三人广东鼎业按揭服务有限公司应于上述房屋办理过户登记当天向被告童华勇支付转让余款（计算方式：1100000元—向中国农业银行股份有限公司东莞塘厦支行清偿的债务金额）；
四、被告童华勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王鸣支付违约金（违约金以人民币1200000元为基数，按每日万分之二的标准，自2016年4月24日起计至上述房屋办理过户登记之日止）；
五、驳回原告王鸣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7888.2元、保全费5000元，原告王鸣已预交，由原告王鸣负担1107.51元，由被告童华勇负担11780.69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年九月二十三日
书记员 肖 亮
吴海志
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定的，后履行乙方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民法院发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民法院立案之日计算。