江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初17075号
原告：江紫琳，女，1984年10月24日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：李成辉，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
被告：卢亚宁，男，1986年12月8日生，汉族，住河南省鄢陵县。
被告：鲍小娇，女，1992年5月8日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托诉讼代理人：卢亚宁，系被告配偶。
原告江紫琳与被告鲍小娇、卢亚宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，由代理审判员江俊独任审判，于2016年12月21日公开开庭审理，原告江紫琳的委托诉讼代理人李成辉、被告卢亚宁（同时代理被告鲍小娇）到庭参加诉讼；2017年1月11日再次公开开庭进行审理，原告江紫琳的委托诉讼代理人李成辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江紫琳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告向原告返还定金50000元并赔偿违约金154000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月27日原被告双方在昆山第一情报房产经纪有限公司的居间服务下签订房屋买卖合同，约定被告将昆山市巴城镇XX花园XX-
XX房屋出售给原告，合同总价77万元，合同签订原告支付定金5万元，并约定其他内容，合同约定双方若有一方未按照合同约定全面履行自己的义务，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价的20%作为违约金。合同签订后，原告支付5万元定金，但被告以各种理由推脱办理房屋解押，2016年11月6日被告告知原告明确表示房屋不卖。起诉后原告得知2016年10月25日，被告与案外人刘喜签订存量房买卖合同，将涉案房屋卖给刘喜并在2016年11月30日完成了过户登记。综上，被告已构成根本违约，导致双方之间的买卖合同客观上已无法履行，因此，原告请求法院判令解除双方的买卖合同，并要求被告承担相应的违约责任。
被告鲍小娇、卢亚宁共同辩称：1、首付款没有支付；2、冒充我老婆和中介去办理房产证，没有通知我方，所以我不卖给他了；3、原告老公一直打电话威胁我。
经本院审理查明：2016年7月27日，原告江紫琳作为买方（乙方）与被告鲍小娇作为卖方（甲方）在案外人昆山第一情报房产经纪有限公司作为居间方（丙方）中介下签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将座落于昆山市巴城镇XX花园XX-
XX号房屋出售给乙方，合同成交总价格为77万元；本合同签订之时乙方支付5万元作为购房定金；甲、乙双方同意本合同生效之日起至甲方解押当日内，乙方将33万元支付给甲方作为首付款，购房定金在支付首付款时冲抵，同样甲方应在乙方付首付款的同时将房屋钥匙交由丙方代管，双方同意于2016年9月15日前办理过户收手续，登记名义由乙方自行指定，剩余房款45万元有乙方办理贷款手续；甲乙双方中若有一方未按照本合同约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权单面解除合同，同时违约方向守约方支付总房款的20%作为违约金。该合同还约定有其他事项并由原、被告双方共同签字确认。合同签订当日，原告向被告卢亚宁支付宝转账5万元。后原被告因合同履行发生争议，原告遂诉诸本院。
原、被告双方就合同履行过程陈述不一，但均陈述有三次约好去银行解押，后均未办理完成解押手续，双方多次协调均未果，后被告于2016年11月6日明确告知原告方不再出售房屋。原告为查清合同履行过程申请证人俞某出庭作证，俞某出庭陈述：我是原来第一情报的员工，2016年8月30日已经离职了，这个案子当时我是当事人，合同是我经手的，后面的流程也是我来操作的。签完合同，合同里面约定卖方还款的时候买方支付首付款，中间总共有三次约卖方去还款，第一次时间我记得不太清楚，大概是8月份，因为房东的原因没有完成，具体什么原因记不清了；第二次大概是过了十来天左右，买卖双方都来了，我和卖方在中国银行等买方过来，当时等的时候人比较多，就换到另外一个中国银行，当时买方还在路上，然后卖方问我尾款什么时候到账，我说大概还有一两个月，卖方就说时间太长了，我说你花个几百块钱把房产证加急办出来，房东就不高兴，自己走了，我就让买方不要过来了；第三次时间具体记不住了，买卖双方都到中国银行了，到了卖方突然说查一下看卡里面钱够不够，结果查一下他说他老婆取了两万块钱，钱不够了，卖方就想让中介垫资，或者让买方先付，我们都没同意最后就没有还成，然后卖方就走了；当天下午他说那明天继续去，买家说要出差，明天没办法继续请假了，这样就没有下文了。后面协调是第一情报的人在协调，我就不知道情况了，后来大概十一月份他们去第一情报谈了一次，我去了，当时我已经离职了，具体就是扯这前面三次的事情，没有谈成就走了；谈之前第一情报也和买卖双方谈过，具体谈了什么我也不知道。我离职后也没有参与这个事情。9月份的时候他们让我来处理，我和他们说我不好处理了，联系小吴吧。9月份到11月份中间的事情我不知道。9月份刚开始的时候我联系过卖方，他说没时间，在9月15日前。原告方当时首付款一直准备好的。
另查明：案涉房屋为两被告向开发商购买，原、被告双方合同签订时尚未办理产证，2016年9月27日案涉房屋产证办理至被告鲍小娇名下，2016年10月22日被告鲍小娇与案外人刘喜签订《存量房买卖合同》将案涉房屋出售给案外人刘喜，2016年11月30日案涉房屋产权已登记至案外人刘喜名下。
上述事实由原告提供的《房屋买卖合同》一份、转账凭证一份、微信聊天记录一份、电话录音三份、存量房买卖合同一份，被告提供预约单一份及本案庭审笔录在案作证。
本院认为，合法有效的房屋买卖关系受法律保护。本案原告江紫琳与被告鲍小娇、卢亚宁签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效应受法律保护，原、被告双方均需依约履行合同确定的权利义务。就后续合同的履行事宜，结合原被告双方提供的证据及中介方证人证言，本院确定如下事实：该合同签订后，原告方按约定支付被告定金50000元，在后续合同履行过程中，被告方多次未按约定履行办理房屋解押手续的义务，在原约定的过户时间2016年9月15日期满后，双方就合同履行未协商达成一致，2016年10月22日被告方在未告知原告方的情况下与案外人刘喜签订《存量房买卖合同》将案涉房屋出售给案外人刘喜，并在2016年11月6日明确告知原告方不再出售案涉房屋，2016年11月30日案涉房屋已登记至案外人刘喜名下；本院认为被告方在房屋买卖履行过程中未尽到作为出售人应尽的合同义务是为违约，且在合同未经解除的情况下将房屋出售给案外人导致合同无法履行构成根本违约，应承担相应的违约责任；原告方在本合同履行过程已尽到合理的义务，并无重大违约行为，多次配合被告前往银行缴纳首付对房屋解押，均因被告方原因未成，被告以原告未支付首付款为由要求解除合同，无事实和法律依据，本院对此不予采纳。综上，被告方已构成根本违约，原告方要求解除合同并由两被告归还50000元定金及支付154000元违约金，于法有据，本院对此予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江紫琳与被告鲍小娇、卢亚宁双方于2016年7月27日签订的《房屋买卖合同》解除。
二、被告鲍小娇、卢亚宁于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江紫琳购房定金50000元并支付原告江紫琳违约金154000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360元，减半收取2180元，由被告鲍小娇、卢亚宁承担。该款原告已经预交，被告在履行上述付款义务同时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 江俊
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 苏浩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。