辽宁省本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）本县民初字第00889号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行。住所地：本溪满族自治县。
法定代表人王春锋，系行长。
委托代理人潘祖威，系该单位职员。
被告本溪泳皓煤炭经销有限公司。住所地：本溪满族自治县。
法定代表人丁刚，系经理。
被告丁刚，男，满族，1978年7月18日生，辽宁省本溪满族自治县人，系个体工商户，现住辽宁省本溪满族自治县。
被告刘坤，女，满族，1979年3月18日生，辽宁省本溪满族自治县人，系农民，现住辽宁省本溪满族自治县。
被告沈广泉，男，汉族，1966年5月29日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。
被告刘振娟，女，满族，1966年11月8日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行（以下简称邮政银行）诉被告本溪泳皓煤炭经销有限公司、丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘祖威到庭参加诉讼，被告本溪泳皓煤炭经销有限公司、丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟经公告传唤，未到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2013年2月5日，被告本溪泳皓煤炭经销有限公司在原告处办理小企业贷款320万元，由丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟共同担保，以被告丁刚所有的坐落于本溪满族自治县小市镇黄金街商业用房600平方米抵押，并办理了抵押登记，期限12个月，年利率7.8%，双方约定还款方式为按月付息到期一次性还本。贷款发放后，被告只偿还了部分利息，现尚欠借款本金320万元及逾期利息与罚息。原告诉至法院，请求被告本溪泳皓煤炭经销有限公司给付借款320万元，并按合同约定给付利息和逾期罚息，被告丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟负连带给付责任，并以其提供的抵押房产享有优先受偿权，并承担本案的诉讼费。
被告本溪泳皓煤炭经销有限公司、丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟未到庭作出答辩。
经审理查明：被告丁刚与刘坤系夫妻关系。2013年2月5日，原告邮政银行与被告本溪泳皓煤炭经销有限公司、丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟签订《小企业额度借款合同》、《最高额保证合同》，合同约定被告本溪泳皓煤炭经销有限公司在原告处借款320万元，由被告丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟连带保证，以被告丁刚所有的坐落于本溪满族自治县小市镇黄金街商业用房600平方米（房权证私字第17-152-401**号）抵押，并办理了抵押登记（房2013他字第622号），期限48个月，年利率7.8%，双方约定还款方式为按月付息到期一次性还本。贷款发放后，被告只偿还了部分利息，现尚欠借款本金320万元及逾期利息与罚息。原告诉至法院，请求被告本溪泳皓煤炭经销有限公司给付借款320万元，并按合同约定给付利息和逾期罚息，被告丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟负连带给付责任，并以其提供的抵押房产享有优先受偿权，并承担本案的诉讼费。
本院确认的上述事实，有中国邮政储蓄银行《小企业额度借款合同》、中国邮政储蓄银行《最高额保证合同》、房产证复印件、土地他项权利证明书、房屋他项权证、中国邮政储蓄银行贷款借据、中国邮政储蓄银行担保物收妥通知书、房地产抵押合同、小企业授信业务抵押人谈话记录、验资报告、辽宁省农村信用社现金缴款单、结婚证复印件、户口本复印件、银行询证函、本溪满族自治县夜宴音乐会馆营业执照副本复印件、承包经营合同、承租人承诺函，证明借款事实。这些材料经本院审查，可以采信。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告邮政银行与被告本溪泳皓煤炭经销有限公司、丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟签订的《小企业额度借款合同》、《最高额保证合同》均是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规禁止性规定，系有效合同；双方应认真履行合同约定的权利及义务。被告本溪泳皓煤炭经销有限公司未在借款期限人履行合同约定的偿还借款及利息的义务，违反双方签订的《借款合同》中的有关约定，属违约行为，原告请求被告偿还借款符合合同的约定和法律的规定，本院应予支持；《抵押合同》作为《借款合同》的保证合同，约定被告丁刚所有的坐落于本溪满族自治县小市镇黄金街商业用房600平方米（房权证私字第17-152-401**号）提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，履行了抵押登记，双方抵押合同成立并生效，抵押权依法设立。根据担保法的相关规定，原告作为抵押权人就该抵押物在折抵或者变现的价值额度内享有优先受偿的权利，故对原告的该项诉讼请求予以支持；原告请求被告丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟依据合同的约定对上述借款负连带给付责任，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告本溪泳皓煤炭经销有限公司欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行借款三百二十万元及利息（利率按合同约定利率计算至给付之日止），此款于本判决发生法律效力立即给付。
二、被告丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟对上述款项负连带给付责任。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行对被告丁刚提供的其所有的坐落于本溪满族自治县小市镇黄金街商业用房600平方米（房权证私字第17-152-401**号、房2013他字第622号）项下的抵押物在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万二千四百元，由被告本溪泳皓煤炭经销有限公司、丁刚、刘坤、沈广泉、刘振娟连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 张金福
人民陪审员 吕 军
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 李瑞祥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。