南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3944号
原告：广州银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山路179号易发大厦1-4层。
负责人：郭峰，该行行长。
委托诉讼代理人：张智玮，广州银行股份有限公司南京分行职员。
委托诉讼代理人：张馨，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：南京宁储百货贸易有限公司，住所地在江苏省南京市秦淮区永乐路1号。
法定代表人：魏建华。
被告：南京海华实业投资有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区热河南路290-1号B20。
法定代表人：彭海华。
被告：魏建华，男，汉族，1966年1月10日生。
原告广州银行股份有限公司南京分行（以下简称广州银行南京分行）诉被告南京宁储百货贸易有限公司（以下简称宁储贸易公司）、南京海华实业投资有限公司（以下简称海华投资公司）、魏建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州银行南京分行的委托诉讼代理人张馨到庭参加诉讼。被告宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告宁储贸易公司立即偿还借款本金2290万元及截至2016年4月21日的利息、罚息和复利568578.26元，并按照合同约定利率、罚息利率计算至其实际付款之日止；2、被告海华投资公司、魏建华对宁储贸易公司的上述债务承担连带保证责任；3、原告有权以被告宁储贸易公司提供抵押担保的房产优先受偿；4、被告宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华分别向原告支付违约金230万元，合计690万元；5、本案诉讼费用和律师费61.6万元由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，广州银行南京分行与宁储贸易公司签订授信协议书一份，约定：广州银行南京分行向宁储贸易公司提供敞口金额2300万元综合授信；期限自2015年3月18日起至2018年3月17日止。同时，广州银行南京分行与海华投资公司、魏建华分别签订最高额保证合同一份，约定：海华投资公司、魏建华对宁储贸易公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；如海华投资公司、魏建华未按约承担连带保证责任，则向广州银行南京分行支付担保最高额本金数额10%的违约金；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担或与物的担保人同时承担担保责任。同时，广州银行南京分行还与宁储贸易公司签订最高额抵押合同一份,约定：宁储贸易公司将其名下的南京市秦淮区永乐路1、3、5、7、9号大明路252、254号房产抵押给广州银行南京分行，为其上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；如宁储贸易公司未按约承担担保责任，则向广州银行南京分行支付担保最高额本金数额10%的违约金。上述抵押房产已办理了抵押登记，广州银行南京分行已取得他项权证，债权登记数额为2300万元。2015年3月18日，广州银行南京分行与宁储贸易公司签订流动资金借款合同一份以及借款借据，约定:宁储贸易公司向广州银行南京分行借款2300万元，借款期限自2015年3月18日起至2018年3月18日止；首期月利率为5.9896‰，按年调整；自贷款发放后每季度归还本金不低于50万元，其余到期一次性归还；如宁储贸易公司未按约还款，广州银行南京分行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起对借款本金和利息按照合同约定的利率加收50%计收罚息和复利；宁储贸易公司按下列顺序清偿债务：实现债权的费用、违约金、复利、罚息、利息、本金。上述合同签订后，广州银行南京分行按约发放贷款2300万元，而宁储贸易公司在借款期间仅偿还本金10万元，截至2016年4月21日，尚欠广州银行南京分行贷款本金2290万元，利息、罚息和复利568578.26元。因催收借款无果，广州银行南京分行与北京大成（南京）律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师张馨代理其进行本案诉讼，广州银行南京分行按照合同约定及有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费61.6万元。
以上事实，有原告广州银行南京分行举证的授信协议书、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、欠款清单、委托代理合同和律师费发票予以证实，本院均予以认定。
被告宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华均未到庭，亦未答辩。
本院认为，原告广州银行南京分行与被告宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华分别签订的授信协议书、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。广州银行南京分行按约将贷款借给宁储贸易公司，而宁储贸易公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故广州银行南京分行有权宣布贷款提前到期，其主张宁储贸易公司立即偿还借款本金2290万元，利息、罚息和复利568578.26元，并继续支付2016年4月21日以后至实际还款之日前所产生的利息、罚息和复利（按合同约定的标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。本案纠纷系宁储贸易公司违约所引起，已导致广州银行南京分行实际支付律师费61.6万元。故广州银行南京分行主张宁储贸易公司支付律师费61.6万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据抵押合同和保证合同的约定，宁储贸易公司将其名下的南京市秦淮区永乐路1、3、5、7、9号大明路252、254号房产抵押给广州银行南京分行，为其上述借款提供担保；海华投资公司、魏建华对宁储贸易公司上述债务承担连带保证责任，并承诺主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担或与物的担保人同时承担担保责任。故广州银行南京分行主张在宁储贸易公司不履行上述债务时，对宁储贸易公司名下的南京市秦淮区永乐路1、3、5、7、9号大明路252、254号房产，在债权数额2300万元范围内享有优先受偿权；主张海华投资公司、魏建华对宁储贸易公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。海华投资公司、魏建华在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向宁储贸易公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。关于广州银行南京分行主张宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华分别向原告支付违约金230万元，合计690万元的诉讼请求。本院认为，虽然广州银行南京分行与宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华在上述保证合同和抵押合同中约定“如宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华未按约承担担保责任，则向广州银行南京分行支付担保最高额本金数额10%的违约金”，且宁储贸易公司已经出现逾期还款的违约行为，但逾期还款并不表明宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华拒绝承担担保义务。故如果宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华最终未对上述全部债务承担担保责任，则分别向广州银行南京分行支付违约金230万元（合计690万元）；如已履行了担保义务，则无需支付。宁储贸易公司、海华投资公司、魏建华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京宁储百货贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广州银行股份有限公司南京分行贷款本金2290万元，利息、罚息和复利568578.26元，并继续支付自2016年4月22日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京宁储百货贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州银行股份有限公司南京分行律师费61.6万元；
三、如被告南京宁储百货贸易有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告广州银行股份有限公司南京分行有权对南京市秦淮区永乐路1、3、5、7、9号大明路252、254号房产，在债权数额2300万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告南京海华实业投资有限公司、魏建华对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告南京宁储百货贸易有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
五、如被告南京宁储百货贸易有限公司、南京海华实业投资有限公司、魏建华未履行上述（三）、（四）项担保责任，致使原告广州银行股份有限公司南京分行（一）、（二）项债权无法实现，则分别向原告广州银行股份有限公司南京分行支付违约金230万元（合计690万元）；如已履行了担保义务，则无需支付。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22099元，保全费5000元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告南京宁储百货贸易有限公司负担；被告南京海华实业投资有限公司、魏建华承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 郭长根
人民陪审员 赵 萍
二〇一七年六月二十二日
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担担保责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。