湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1321民初980号
原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司。住所地湖南省双峰县永丰镇城中路**号。
法定代表人周亘亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘晶华，女，汉族，双峰县人，双峰沪农商村镇银行股份有限公司员工，住双峰县。
被告娄底市致远农业发展有限公司。住所地湖南省娄底市经济技术开发区沿河路北侧（百弘帝景B区）*幢***号。
法定代表人彭哲兵，该公司负责人。
被告彭哲兵，男，汉族，涟源市人，居民，住涟源市。
被告江雄，男，汉族，涟源市人，居民，住涟源市。
被告彭业辉，女，汉族，涟源市人，居民，住娄底市娄星区。
原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司与被告娄底市致远农业发展有限公司、彭哲兵、江雄、彭业辉金融借款合同纠纷一案，2017年4月26日本院受理后，依法适用普通程序，2017年9月12日公开开庭进行审理，原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘晶华到庭参加诉讼，被告娄底市致远农业发展有限公司、被告彭哲兵因下落不明，2017年6月11日本院刊发公告，向其送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，期满后，被告娄底市致远农业发展有限公司、被告彭哲兵没有到庭参加诉讼；被告江雄、被告彭业辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。
原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告娄底市致远农业发展有限公司返还原告借款本金3,200,000.00元，至2017年3月21日止的利息279，391.43元，后段利息按照合同约定支付至清偿完毕之日止；2、判令被告彭哲兵、江雄、彭业辉对被告娄底市致远农业发展有限公司的支付义务承担连带保证责任；3、判令原告对被告娄底市致远农业发展有限公司名下的位于娄底市经济技术开发区沿河路北（××区××、××区××）的抵押房产（房产证号娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号）的处置所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月4日，被告娄底市致远农业发展有限公司与原告签订双峰沪农商村镇银行股份有限公司流动资金借款合同，约定借款金额为3,200,000.00元，借款年利率为9.6%，借款期限自2016年2月4日至2017年1月17日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%。同日，被告娄底市致远农业发展有限公司与原告订立最高额抵押合同，约定以被告致远农业发展有限公司单独所有的位于娄底市经济技术开发区沿河路北（××区××、××区××）面积为258.16平方米的商业用途房产为前述3200000元融资借款作抵押担保（房产证号娄房权证娄底字第××号、Ｓ2××10号）。同日，被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉与原告签署保证合同，就被告娄底市致远农业发展有限公司上述借款本息承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，履行自己的合同义务，但被告等已连续九个月未按合同履行支付利息的义务，请求人民法院判如所请。
被告娄底市致远农业发展有限公司、被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉未作书面答辩，也没有向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据，结合原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司的陈述，本院认定如下事实：
经审理查明，2016年2月4日，原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司（甲方）与被告娄底市致远农业发展有限公司（乙方）订立编号为73812116010047双峰沪农商村镇银行股份有限公司流动资金借款合同，约定如下内容：借款金额为3，200，000.00元，借款年利率为9.6﹪，借款用途为经营周转，借款期限自2016年2月4日至2017年1月17日，还款方式为按月付息、到期还本，被告娄底市致远农业发展有限公司在原告处开立的账号是73×××61。第七条违约责任：1、借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金的（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或贷款人要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。如遇借款利率调整，罚息利率随之调整。逾期贷款、罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%。2、……3、对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利。本合同项下的全部债务，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保（担保合同另行签订）：由抵押人娄底市致远农业发展有限公司提供最高额抵押，最高额抵押合同的编号为73812116110047。同日，根据娄底市致远农业发展有限公司股东会关于同意以娄底市致远农业发展有限公司名下的位于娄底市沿河路北侧百弘帝景房产证号为娄房权证娄底字第××号、Ｓ2××09号的房地产向双峰沪农商村镇银行股份有限公司申请授信贷款提供抵押担保的决议和房地产评估报告，原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司与被告娄底市致远农业发展有限公司订立编号为73812116110047号最高额抵押合同，约定:抵押人娄底市致远农业发展有限公司以登记在其名下的位于娄底市沿河路北侧××区××房产证号为娄房权证娄底字第××号、B区0002幢-112号房产证号为娄房权证娄底字第××号的房产向双峰沪农商村镇银行股份有限公司提供抵押担保，抵押人担保的债权最高余额为人民币伍佰壹拾捌万捌仟捌佰元整，抵押权人双峰县沪农商村镇银行股份有限公司同意在2016年2月4日到2021年2月4日的融资期限内，向债务人提供最高余额为伍佰壹拾捌万捌仟捌佰元的融资额度；同时约定了抵押物担保的债权、抵押担保的范围等事项。同日，双方办理了房屋抵押登记手续。同日，被告彭哲兵、被告江雄和被告彭业辉分别与原告签署保证合同，就被告娄底市致远农业发展有限公司上述借款本息承担连带责任保证。合同签订后，被告娄底市致远农业发展有限公司向原告出具个人贷款提款申请，原告依约发放贷款，将借款本金3，200，000元汇入被告娄底市致远农业发展有限公司的账户或者指定的账户。2017年2月，原告向被告娄底市致远农业发展有限公司、被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉催收无果。至2017年3月21日止，被告娄底市致远农业发展有限公司结欠原告借款本金3，200，000.00元，利息279，391.43元。
本案争议的焦点是：1、被告娄底市致远农业发展有限公司是否应当返还原告借款本金3，200，000.00元及相应的利息？2、原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司是否享有抵押物处置的价款中优先受偿的权利？3、被告彭哲兵、江雄、彭业辉是否对被告娄底市致远农业发展有限公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司与被告娄底市致远农业发展有限公司订立合同，双方之间是借款合同关系；借款合同自成立时起就发生法律效力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务；原告依照约定发放贷款，被告娄底市致远农业发展有限公司应当按照约定按期足额支付利息，到期返还本金；《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故被告娄底市致远农业发展有限公司应当承担约定和法律规定的违约责任，即返还借款本金3，200，000.00元，支付约定的到期利息和逾期利息（含贷款逾期利率、罚息利率、复利利率等计算的利息）；故被告娄底市致远农业发展有限公司结欠原告的借款本金和利息应当偿还；《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”本案中原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司与被告娄底市致远农业发展有限公司订立的就是最高额抵押合同，办理抵押登记之日起发生法律效力；债务履行期限届满原告未受足额清偿的，原告可以在抵押物处置的价款中优先受偿；《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”第十二条规定：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司与被告彭哲兵、被告江雄、彭业辉订立保证合同，约定了保证范围、期限、保证责任，符合法律规定，故当处置前述抵押物不足以偿还被告娄底市致远农业发展有限公司所欠原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司的债务本息时，由被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告娄底市致远农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司借款本金3，200，000.00元，算至2017年3月21日止的利息279391.43元，从2017年3月22日起按照借款合同约定的逾期利率(含逾期贷款利率、罚息利率、复利利率等)计算利息至本案履行完毕之日止；
二、被告娄底市致远农业发展有限公司没有在本院指定的履行期限内履行债务时原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司可以在拍卖、变卖抵押物（登记在被告娄底市致远农业发展有限公司名下的位于娄底市沿河路北侧百弘帝景A区0003幢-121号房产证号为娄房权证娄底字第××号、B区0002幢-112号房产证号为娄房权证娄底字第××号的房屋）的价款中优先受偿；
三、如处置上述抵押物不足以偿还被告娄底市致远农业发展有限公司所欠原告双峰沪农商村镇银行股份有限公司的债务本息时，由被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉对不足部分承担连带清偿责任，被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉承担保证责任后，有权向债务人被告娄底市致远农业发展有限公司追偿；
如被告娄底市致远农业发展有限公司、彭哲兵、江雄、彭业辉未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，320.00元，被告娄底市致远农业发展有限公司、被告彭哲兵、被告江雄、被告彭业辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘军求
人民陪审员 贺素平
人民陪审员 熊存根
二〇一七年九月十八日
代理书记员 陈 娜