东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初3368号
原告：韩海明，男，1987年5月16日出生，汉族，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：陈玉玲，山东恒岳律师事务所律师。
被告：徐文涛，男，1986年5月14日出生，汉族，原住东营市东营区，现住址不详。
原告韩海明与被告徐文涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩海明及其委托诉讼代理人陈玉玲到庭参加诉讼，被告徐文涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩海明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金650000元、利息295533元（自2014年11月7日起至2016年9月29日止，按月利率2分计算），并承担自起诉之日起至人民法院生效判决确定的履行之日止期间的逾期付款利息（按月利率2分计算）；2.依法判令原告对被告所有的位于河口区海盛路133号5幢139号（房权证号：东房权证河口区字第××号）的房产享有优先受偿权；3.依法判令被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费45000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，被告向原告借款400000元，借款月利率为2分，借款期限为3个月。原告依约支付上述款项，但是被告并未按约定期限偿还原告借款本息，至2014年11月6日止，被告欠原告借款本息共计433600元。2014年11月6日，原、被告双方签订民间借款抵押合同，合同约定被告向原告借款增加至650000元（包括未偿还原告的借款本息433600元），借款期限3个月，借款月利率为2分，并以其所有的位于河口区海盛路133号5幢139号（房权证号：东房权证河口区字××号）的房产为该借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押记。合同签订后，原告依约定向被告支付剩余款项216400元。还款期限届满后，原告多次向被告催要本息，但被告以种种理由拒绝偿还。
被告徐文涛未作答辩。
原告韩海明围绕诉讼请求依法提交了借记卡账户历史明细清单、收条、民间借款抵押合同、他项权利证书、转账汇款回单、委托代理合同、山东省增值税普通发票、山东省律师收费标准，被告徐文涛经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，原告提交的上述证据能够相互印证，真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月30日，原告韩海明与被告徐文涛共同签订民间借款抵押合同，约定被告向原告借款400000元，借款期限为3个月，自2014年6月30日起至2014年9月30日止，借款期限内月利率为2分，到期一次性还本付息；被告自愿以其位于东营市河口区海盛路133号5幢139户的房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字××号，建筑面积255.24平方米）以及相应的土地使用权抵押给原告，作为归还借款的担保，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用；被告在还款期限届满时未能足额偿还借款本息的，应另行向原告支付全部贷款本金20%的违约金，并承担原告为实现债权支付的全部费用；同时约定了其他相应条款。同日，原告向被告转账交付329000元，另向被告交付现金71000元，被告向原告出具400000元收条1份，确认收到上述款项。上述借款到期后，被告未向原告还款。2014年11月6日，原、被告签订民间借款抵押合同，约定被告向原告借款650000元，借款期限3个月，自2014年11月6日起至2015年2月6日止，借款期限内的月利率为1%，被告自愿以其位于东营市河口区海盛路133号5幢139户的房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字××号，建筑面积255.24平方米）以及相应的土地使用权抵押给原告，作为归还借款的担保，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用；被告在还款期限届满时未能足额偿还借款本息的，应另行向原告支付全部贷款本金0.2%的违约金，并承担原告为实现债权支付的全部费用；同时约定了其他相应条款。上述650000元借款中已包含2014年6月30日的借款本金400000元及其截至2014年11月6日按月息2%计算的利息33600元。2014年11月7日，原告向被告转账交付170000元，另向被告交付现金46400元。原、被告就上述房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号：东房他证河口区字第××××号，他项权利种类为一般抵押，债权数额650000元，债务履行期限为2014年11月6日至2015年2月6日。上述履行期限届满后，被告亦未向原告还款。原告因本案诉讼支出代理费45000元。
本院认为，原告韩海明与被告徐文涛签订民间借款抵押合同均系双方真实意思表示，除有关借款利息、逾期违约金的部分约定超出了法律规定的限度外，其他约定不违反法律、法规的规定，合法有效，原告向被告实际交付了相应借款，原、被告之间民间借贷关系成立。关于借款本金，原、被告对2014年6月30日借款本息结算后将利息计入2014年11月6日借款本金并重新签订了民间借款抵押合同，且前期利率没有超过年利率24%的限度，故后期借款本金依法应认定为650000元，被告未按约还款构成违约。关于借款利息，依法不能超过以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息，结合上述借款的实际交付情况，因后期借款本金650000元中已包含了2014年6月30日的借款本金400000元及其截至2014年11月6日按月息2%计算的利息33600元，故对该部分借款产生的利息等应以400000元为基数，按照年利率24%进行计算，自2014年11月6日起至2015年2月6日借款到期之日止共计24000元；其余借款216400元产生的利息应按原、被告约定的月利率1%计算，自2014年11月7日借款实际交付之日起至2015年2月6日借款到期之日止共计6420元；关于逾期利息或违约金，按照原、被告2014年11月6日签订的民间借款抵押合同约定的贷款本金的0.2%计算，共计应为1300元，以上利息共计31720元。原、被告同时约定，被告逾期还款应承担原告为实现债权支付的全部费用，符合法律规定，结合涉案借款的实际交付及违约金情况，原告要求被告承担其因本案支出的律师代理费45000元，亦不超出法律规定的限度，故本院予以支持。原告所主张利息的超出部分，没有事实及法律依据，故本院不予支持。原、被告就其约定的抵押房产依法办理了抵押登记，原告抵押权自登记时依法设立，被告未按约还款，原告依法有权就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告徐文涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃部分诉讼权利。
综上所述，原告要求被告偿还借款650000元、利息31720元，承担原告因诉讼支出的律师代理费45000元，并要求就被告提供抵押的位于河口区海盛路133号5幢139号的房产优先受偿，理由正当，证据充分，本院予以支持；原告的其他诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告徐文涛于本判决生效之日起十日内向原告韩海明偿还借款650000元、利息31720元，并支付原告因诉讼支出的律师代理费45000元，共计726720元；
二、原告韩海明享有抵押权的被告徐文涛所有的位于东营市河口区海盛路133号5幢139号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；
三、驳回原告韩海明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13255元，由原告韩海明负担3067元，被告徐文涛负担10188元；公告费560元，由被告徐文涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 聂小亮
人民陪审员 隋红岩
人民陪审员 程文华
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 张孟迪