广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法民二初字第11号
原告：中国建设银行股份有限公司茂名市分行。住所地：茂名市茂南区。
负责人：米晋湘，行长。
委托代理人：黎敏、柯王强，该行职员。
被告：陈朗艳，女，汉族，住茂名市茂南区。
被告：陈天文，男，汉族，住茂名市茂南区。
原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行（以下简称：建行茂名分行）诉被告陈朗艳、陈天文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行茂名分行的委托代理人柯王强、黎敏到庭参加诉讼，被告陈朗艳、陈天文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行茂名分行诉称，2011年9月29日，原告建行茂名分行与被告陈朗艳签订了《个人额度借款合同》，约定原告建行茂名分行向被告陈朗艳提供可循环使用的额度借款93万元，有效期限为60个月，即自2011年10月12日至2016年10月12日止；采用分账户的方式支用借款，每次支用的借款金额、用途、期限、利率、还款方式等以《支用单》中的约定为准；如贷款逾期，对被告陈朗艳未按时还清的贷款本息，原告建行茂名分行有权从贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期天数以罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日，原告建行茂名分行与被告陈天文签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告陈天文以其所有的位于茂名市高凉中路x号大院x号x房房产为上述借款提供抵押担保，双方已依法到房产管理部门办理了抵押登记。
合同生效后，2011年10月11日，被告陈朗艳向原告建行茂名分行提交了《支用单》，申请支用借款93万元，期限60个月，贷款利率为浮动利率，月利率为6.9‰，逾期贷款罚息利率是在贷款利率的水平上上浮50%，即10.35‰，贷款利率调整方式为起息日在每年的对月对日调整。之后，原告建行茂名分行向被告陈朗艳发放了贷款93万元，履行了放贷义务。被告陈朗艳借款后，多次拖欠贷款利息，经原告建行茂名分行催收，也没有履行还款义务。截止2013年11月25日，被告陈朗艳的该笔借款已连续拖欠原告建行茂名分行贷款本息3期，贷款本息合计55971.65元，其中本金44308.54元，利息11663.11元。鉴于被告陈朗艳的欠款行为已构成违约，请求法院判令解除原告建行茂名分行与被告陈朗艳、陈天文于2011年9月29日签订的《个人额度借款合同》；被告陈朗艳立即偿还原告建行茂名分行贷款本金629250.17元，利息15796.49元（利息暂计至2013年11月25日，之后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿之日止，并计收复利；确认被告陈天文以其所有的位于茂名市高凉中路x号大院x号x房的房产抵押有效，原告建行茂名分行对处置该抵押物的所得款享有优先受偿权；被告陈天文对上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由被告陈朗艳、陈天文负担。
被告陈朗艳、陈天文不作答辩。
经审理查明，2011年9月29日，原告建行茂名分行（乙方）与被告陈朗艳、陈天文（甲方）签订了《个人额度借款合同》，约定乙方向甲方提供不可循环使用的额度借款93万元，有效期限为60个月，即自2011年10月12日至2016年10月12日止；采用分账户的方式支用借款，每次支用的借款金额、用途、期限、利率、还款方式等以《支用单》中的约定为准；乙方放款时，将所发放的贷款直接划入双方在《支用单》约定的账户；如贷款逾期（甲方未能在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），对乙方未按时还清的贷款本息，甲方有权从贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期天数以罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，乙方享有解除合同、行使担保权利、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。
同日，原告建行茂名分行（乙方）与被告陈天文（甲方）签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定甲方以其所有的位于茂名市高凉中路x号大院x号x房房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。担保责任的最高限额为1328600元。双方已依法到房产管理部门办理了抵押登记。
2011年10月11日，被告陈朗艳、陈天文填写《个人额度借款分账户支用单》一份，向原告建行茂名分行申请支用借款93万元，用于经营周转，借款期限为60个月。经原告建行茂名分行审核批准为，借款93万元，期限为60个月；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述浮动幅度调整；贷款逾期的罚息利率为支用单确定的利率上浮50%，并随利率贷款利率调整而调整；利率调整日为起息日在每年的对月对日调整；借款按等额本息还款法归还贷款本息。被告陈朗艳、陈天文签字确认原告建行茂名分行以上审核。2011年10月12日，原告建行茂名分行支付借款93万元给被告陈朗艳、陈天文委托支付的账户。
借款后，被告陈朗艳、陈天文多次拖欠贷款利息。截止2013年11月25日，被告陈朗艳的该笔借款已连续拖欠原告建行茂名分行贷款本息3期，贷款本息合计55971.65元，其中本金44308.54元，利息11663.11元。对此，原告建行茂名分行于2013年12月23日起诉至本院，请求判如所诉。庭审中，原告建行茂名分行确认自2012年10月12日开始贷款利率为6.6667‰，被告陈朗艳、陈天文自2013年9月1日起开始拖欠借款本息，至今其仅偿还了318.67元。
以上事实有《个人额度借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款分账户支用单》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告建行茂名分行与被告陈朗艳、陈天文签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同均合法有效，原告建行茂名分行按约发放贷款后，被告陈朗艳、陈天文理应按期还本付息，现其未按约定偿还借款本息，构成违约。据此，原告建行茂名分行请求解除其与被告陈朗艳、陈天文于2011年9月29日签订的《个人额度借款合同》，被告陈朗艳立即偿还原告建行茂名分行贷款本金629250.17元及利息（利息自2013年9月1日起至付清借款本金时止，按6.6667‰的1.5倍计算，并计收复利，如遇中国人民银行利率调整作相应调整，被告陈朗艳、陈天文已支付的318.67元应予扣除）；确认被告陈天文以其所有的位于茂名市高凉中路x号大院x号x房的房产抵押有效，原告建行茂名分行对处置该抵押物的所得款享有优先受偿权；被告陈天文对上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由被告陈朗艳、陈天文负担，具有事实和法律依据，本院应予支持。
被告陈朗艳、陈天文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行与被告陈朗艳、陈天文于2011年9月29日签订的《个人额度借款合同》。
二、限被告陈朗艳于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币629250.17元及利息（利息自2013年9月1日起至付清借款本金时止，按6.6667‰的1.5倍计算，并计收复利，如遇中国人民银行利率调整作相应调整，被告陈朗艳、陈天文已支付的318.67元应予扣除）给原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行。
三、原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行对被告陈天文位于茂名市高凉中路x号大院x号x房折价或拍卖、变卖所得价款在1328600元范围内享有优先受偿权。
四、被告陈天文对以上第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10250元、诉讼保全费4020元，公告费260元，合计14530元，由被告陈朗艳、陈天文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 吴月光
审 判 员 朱忠实
人民陪审员 黄文星
二〇一四年七月八日
书 记 员 杨春莲