湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2329号
原告：李四球。
委托诉讼代理人：焦中文，湖南天朋律师事务所律师。
被告：湖南君临汽车贸易有限公司。
法定代表人：潘光辉，该公司董事长。
被告：岳阳花果山果业有限公司。
法定代表人：周伟强，该公司总经理。
被告：潘光辉。
被告：潘迪辉。
以上四被告共同委托诉讼代理人ＸＸ平，湖南嘉华律师事务所律师。
原告李四球与被告湖南君临汽车贸易有限公司（以下简称“君临公司”）、岳阳花果山果业有限公司（以下简称“花果山公司”）、潘光辉、潘迪辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李四球及其委托诉讼代理人焦中文，被告君临公司法定代理人潘光辉、潘光辉及四被告委托诉讼代理人ＸＸ平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李四球向本院提出诉讼请求：1、判令被告君临公司偿还原告借款本金400万元及其利息（自2015年8月31日起至清偿之日按照月息1.8%支付）；2、请求判令被告君临公司按照借款的万分之五每日支付自2014年5月14日至实际清偿之日的违约金；3、请求判令被告君临公司按照以上1、2项请求总和的7%向原告支付律师服务费；4、由被告花果山公司、潘光辉、潘迪辉对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告对被告花果山公司以其抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。6、本案的诉讼费、财产保全费由四被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告君临公司签订《借款合同》，约定被告君临公司向原告借款900万元，借款期限一个月，月利率为1.8%。同日，原告与被告潘光辉签订了《保证合同》，约定被告潘光辉为900万元借款本金、利息等债权人实现债权的一切费用承担共同连带担保责任。2014年6月24日，原告与被告花果山公司签订《房地产抵押合同》，约定被告花果山公司以其所有的位于岳阳楼区北港乡八字门村***栋**层和***栋**、**层的房屋所有权一并作为被告君临公司债务的抵押担保。被告君临公司借款后偿还了部分借款本息，2015年8月31日，被告君临公司尚欠原告李四球本金400万元及其利息。2015年5月25日，原告与被告君临公司、花果山公司签订《房地产抵押延期合同》，约定2014年6月24日签订的《房地产抵押合同》延期一年，抵押期限延长至2016年5月30日。2015年11月30日，被告潘迪辉向原告出具《保证担保函》，承诺对原告2014年4月30日所欠400万元借款本息等承担连带担保责任，保证期间为主债务履行届满之日起两年。借款到期后，原告多次找四被告催讨未果。
被告君临公司辩称：2014年4月30日，向原告拆借900万元过桥是事实，截至2014年6月24日止，已陆续还原告本金500万元，经协商，余款400万元改为借款期限一年，月利息3.5%，以花果山公司房屋提供抵押担保；2015年8月30日与原告进行过结算，出具了结算后的新借条，请求对2014年6月30日至2015年8月30日利息超过年36%的部分核减本金37万元。另外，被告君临公司交了36万元的借款保证金至今未退，也应核减本金。截止2015年8月30日，君临公司尚欠原告本金327万元，此后月利率和违约金的总和不应超过月利率2%。
被告潘光辉辩称，潘光辉个人不承担责任，2016年5月14日止潘光辉的担保期限已过。
被告花果山公司辩称，抵押担保期限至2016年5月30日止，原告起诉时花果山公司的抵押担保期限已过，花果山公司不承担责任。
被告潘迪辉辩称，潘迪辉担保的是400万元的借款，本案涉及到了900万元和400万元两份借款合同，400万元的借款合同没有实际履行，所以潘迪辉不应对900万元的借款承担担保责任。
本院组织原、被告双方进行了证据交换，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据认证如下：
原告提交的证据一、《借款合同》两份、《补充协议》一份，人民币借款凭证一份、中国银行《汇款支付往来账凭证》两份。拟证明被告君临公司向原告借款900万元，原告履行了放款义务。四被告对900万元借款的真实性、关联性没有异议，但400万元借款合同没有实际履行，逾期日万分之五加收罚息约定过高，补充协议是对400万元借款合同的补充，400万元借款合同没有履行，所以补充协议也不应该履行。本院确认被告君临公司向原告借款900万元的事实。
原告提交的证据二、《保证合同》一份及《保证担保函》两份。拟证明被告潘光辉为900万元本金及利息、罚息、得利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告潘迪辉为君临公司借原告的400万元提供连带责任担保，保证范围为主债权400万元本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告君临公司、花果山公司、潘光辉对该证据无异议，被告潘迪辉认为不应承担保证责任。被告潘迪辉在2015年11月30日向原告出具的《保证担保函》中对其担保方式及担保期间进行了明确约定，被告潘迪辉没有证据予以反驳。该证据本院予以确认。
原告提交的证据三、《房地产抵押合同》一份、《房地产抵押延期合同》一份、《抵押担保书》一份、抵押权证两份。拟证明被告花果山公司以其所有的岳阳楼区北港乡八字门村***栋**层和***栋**、**层商业用房的房屋所有权及房屋所占用范围的土地使用权一并作为被告君临公司向原告借款400万元本金的抵押担保，2015年5月29日办理了《房屋他项权证》，抵押期限至2016年5月30日。四被告质证意见为抵押期限至2016年5月30日，已经过期。四被告未对其真实性提出异议，本院对其真实性予以确认。
原告提交的证据四、《催收通知》二份，拟证明原告分别于2015年8月13日、2016年5月20日分别向被告君临公司、潘光辉、潘迪辉、花果山公司送达了涉案债权本息的催款通知，要求以上四被告偿还借款本息。根据2015年8月13日《催收通知》表明，截止到2015年8月13日，被告君临公司尚欠原告借款本金400万元，利息5万元。四被告对其真实性无异议，但关联性的异议，被告按月利率3.5%支付到了2015年8月30日。本院对其真实性予以确认，其关联性将结合其他证据分析确认。
原告提交的证据五、《委托代理合同》一份，拟证明按原告与被告君临公司双方约定，原告有权要求被告君临公司及保证人按照涉案标的的7%来支付律师服务费用。四被告认律师费超出月利率2%的部分不应该得到支持。其真实性本院予以确认，其关联性将结合其他证据分析认定。
被告君临公司、花果山公司、潘光辉、潘迪辉没有向法庭提交证据。
根据本院采信的证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下案件事实：
被告君临公司因偿还光大银行贷款需资金周转，于2014年4月30日与原告签订《借款合同》，约定被告君临公司向原告借款人民币900万元整，借款期限为2014年4月30日至2014年5月14日，借款月利率1.8%，被告潘光辉提供连带保证担保。担保范围为900万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告按照约定向被告君临公司通过银行汇款支付了900万元借款。之后被告君临公司陆续偿还了原告部分本金及利息，截止到2014年6月20日，被告君临公司尚欠原告400万元本金，经结算，同日，被告君临公司重新签订了一份400万元的借款合同，约定借款期限自2014年4月30日起至2014年6月30日止，利息按照月息1.8%计算，逾期按日万分之五加收罚息（应原告的要求落款日期写为2014年4月30日）。2014年6月24日，被告花果山公司与原告签订了《房地产抵押合同》，约定被告花果山公司以其所有的岳阳楼区北港乡八字门村房屋所有权证号为******、******的房屋一并抵押给原告，用以担保被告君临公司向原告借款400万元本金的债务。2015年5月25日，被告花山果公司与原告签订了《房地产抵押延期合同》，约定将前述房产的抵押期限延期1年至2016年5月30日，2015年5月29日，原告与被告花果山公司到岳阳市房地产产权市场管理处办理了《房屋他项权证》，房屋所有权证号为******的他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第******号；房屋所有权证号为199512他项权证号：岳房他证岳阳楼区字第******号。因被告君临公司逾期仍未偿还借款，原告于2015年8月13日向被告君临公司及潘光辉发出《催收通知》载明：“截至2015年8月13日止，有贷款余款400万元现已逾期，尚欠利息5万元，请作好切实可行的还款计划还清本息。”2015年11月26日，原告向君临公司及花山果公司发出《催收通知》。2015年11月30日，被告潘迪辉向原告出具《保证担保函》，承诺愿意为被告君临公司向原告借款400万元的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年（即2016年6月30日）。2016年5月20日，原告向潘迪辉发出《关于君临汽车贸易有限公司借款催收通知》，要求其归还借款本金400万元及利息131万元。2015年8月30日前被告君临公司在月利率3%之内结清了原告利息，之后，被告君临公司公司仅支付原告2万元利息，余款本息经原告多次催讨未果。
本院认为，原告李四球与被告君临公司之间签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，受法律保护。被告君临公司违反合同约定，逾期支付原告本息，责任在被告君临公司，原告要求被告君临公司偿还借款本息的理由正当，本院予以支持。关于借款利息，原告李四球与被告君临公司约定的利息、罚息及催收本息承担的费用，超过了国家法律限制利率的上限，超出部分本院不予支持。被告潘光辉为被告君临公司的借款本息提供连带责任担保，应当对被告君临公司的债务承担连带清偿责任。被告潘迪辉辨称担保的400万元的借款合同，该合同没有实际履行，不应承担担保责任，根据本院查明的事实，400万元借款合同实际上是对900万元借款合同的结算，被告潘迪辉辩称的事实与本院查证的事实不符，本院不予采信。被告潘迪辉为被告君临公司的借款本息提供连带责任担保，应当对被告君临公司的债务承担连带清偿责任。被告花果山公司以其所有的座落于岳阳楼区北港乡八字门村的商业用房为被告君临公司的借款提供抵押担保，约定抵押期限至2016年5月30日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权消灭”。被告花果山公司为被告君临公司的借款提供抵押担保，虽然约定了抵押期限，但对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中主债权存在，故抵押权同时存在。原告对处置被告花果山公司抵押的房屋享有优先受偿权。被告花果山公司关于抵押期限已过，抵押权也消灭的抗辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、由被告湖南君临汽车贸易有限公司偿还原告李四球借款本金400万元及其利息、罚息及其他费用（自2015年8月31日起至债务清偿之日按年利率24%计算，已支付的利息2万元予以抵扣）；
二、被告潘光辉、潘迪辉对上述债务本息承担连带清偿责任。
三、原告李四球对处置被告岳阳花果山果业有限公司抵押的房屋所有权证号为******，他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第******号；房屋所有权证号为******，他项权证号：岳房他证岳阳楼区字第******号房屋在400万元债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元、财产保全费5000元，由被告湖南君临汽车贸易有限公司、潘光辉、潘迪辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 唐干才
人民陪审员 潘四平
人民陪审员 文建设
二〇一六年十二月二日
书 记 员 蒋 政