北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第11260号
上诉人（原审被告）王×1，男，1955年3月9日出生。
委托代理人曲燕莉，女，1954年1月7日出生。
委托代理人段福惠，北京在明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王×2，女，1969年2月1日出生。
被上诉人（原审原告）王×3，女，1996年4月8日出生。
二被上诉人委托代理人怀向阳，北京市盈科律师事务所律师。
原审被告北京国瑞兴业地产股份有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街15号1号楼3层301-309室。
法定代表人郝振河，董事长。
委托代理人张志刚，北京百朗律师事务所律师。
原审被告北京市东城区房屋土地经营管理二中心，住所地北京市东城区绿景苑*号楼中段。
法定代表人康哲才，主任。
委托代理人杨远斌，男，1978年9月26日出生。
第三人北京市东城区住宅发展中心，住所地北京市东城区地安门东大街**号。
法定代表人丁文理，主任。
委托代理人马威，男，1974年3月10日出生。
上诉人王×1因用益物权确认纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第06985号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王×1及其委托代理人曲燕莉、段福惠，被上诉人王×2及其与王×3的委托代理人怀向阳，原审被告北京国瑞兴业地产股份有限公司（以下简称国瑞公司）的委托代理人张志刚，原审被告北京市东城区房屋土地经营管理二中心（以下简称房管二中心）的委托代理人杨远斌，第三人北京市东城区住宅发展中心（以下简称东城住宅中心）的委托代理人马威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2014年5月，王×2、王×3诉至原审法院称：王×2与王×3系母女关系，王×1系王×2之叔。北京市东城区东兴隆街103号院×号房屋（以下103号院房屋）原系王×2的祖父王世成承租的公房。王世成去世后，王×1擅自将该房屋的承租人变更为自己。2012年，103号院房屋列入拆迁范围，该处在册人口包括王×2、王×3、王×1以及王×4四人。2013年1月4日，王×1、国瑞公司、房管二中心三方签订《祈年大街路西搬迁工程搬迁居民货币补偿协议书》（以下简称《搬迁协议》）。该协议约定，王×2、王×3、王×1、王×4是在册人口，搬迁补偿款总计为1866116元。同日，王×1、国瑞公司、房管二中心三方签订两份《祈年大街路西搬迁工程居民搬迁异地安置芍药居购房合同》（以下简称《购房合同》），王×1用搬迁补偿款购买了北京市朝阳区芍药居北里320号楼×单元×号、×号三居室房屋两套（以下简称涉诉房屋）。涉诉房屋系补偿安置给王×2、王×3及王×1的，王×2、王×3对涉诉房屋应当享有相应的居住使用权利。故王×2、王×3诉至法院，请求确认王×2、王×3对涉诉房屋享有居住使用权，并确定涉诉房屋中的×号房屋由王×2、王×3实际居住使用，诉讼费由王×1承担。
王×1辩称：1、涉诉房屋是安置给王×1的，与王×2、王×3无关，王×2、王×3没有居住使用的权利；2、涉诉房屋体现在两个购房合同中，王×2、王×3同时要求确认两套房屋的居住使用权利，没有依据。因此，王×1不同意王×2、王×3的诉讼请求。
国瑞公司辩称：1、103号院房屋的承租人是王×1，故《搬迁协议》、《购房合同》应由王×1签订，但王×2、王×3是《搬迁协议》中的被安置人口，应享有搬迁补偿利益；2、《搬迁协议》、《购房合同》合法有效，国瑞公司已将搬迁款给付到位，涉诉房屋已经交付；3、涉诉房屋的居住使用问题应由王×2、王×3与王×1协商确定，与国瑞公司无关。
房管二中心辩称：1、王×1是103号院房屋的承租人；2、涉诉房屋居住使用问题是王×2、王×3与王×1之间的家庭纠纷，与房管二中心无关。
第三人东城住宅中心述称：1、第三人与国瑞公司于2012年7月26日签订《芍药居房屋购买协议》，第三人将涉诉房屋售予国瑞公司；2、涉诉房屋居住使用问题是王×2、王×3与王×1之间的家庭纠纷，与东城住宅中心无关。
原审法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王×1作为《搬迁协议》中的被安置人，其签订《购房合同》并购买涉诉房屋，考量了王×2、王×3的相关因素，故王×1应当承担《搬迁协议》及《购房合同》中所设定的以涉诉房屋供王×2、王×3居住使用的义务。因此，王×2、王×3请求确认其对涉诉房屋有权居住使用，有合理依据，法院予以支持。王×1所持抗辩意见不能成立，法院不予采纳。至于王×2、王×3请求确认涉诉房屋中的×号房屋由其实际居住使用一节，因房屋的实际使用问题应由《搬迁协议》中的在册人口协商确定，现王×2、王×3与王×1尚未达成一致意见，故王×2、王×3的该项诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年9月判决：一、王×2、王×3对王×1购买的北京市朝阳区芍药居北里三二○号楼×单元×号、×号房屋有权居住使用；二、驳回王×2、王×3的其他诉讼请求。
判决后，王×1不服原判上诉至本院要求：依法撤销原判，驳回王×2、王×3的诉讼请求，王×2、王×3承担本案诉讼费。其主要上诉理由为：原审认定事实错误、适用法律不当。我系合法取得被拆迁房屋的承租权，是签署拆迁协议的唯一权利人。王×2、王×3只是户口在被拆迁房屋，长期不在此居住，本次拆迁并没有将她们列为实际居住人口，因此她们无权参与房屋拆迁并获得拆迁利益；根据拆迁规定，拆迁对象是国有土地上的房屋，而不是针对国有土地上的所有人口。因此，王×2、王×3无权就房屋拆迁结果主张任何权利，也无权使用我拆迁安置的房屋。王×2、王×3、国瑞公司、房管二中心、东城住宅中心同意原审判决。
经审理查明：王×2与王×3系母女关系。王×1与王×2系叔侄关系。
北京市东城区祈年大街道路西侧土地一级开发项目自2007年启动。北京市东城区东兴隆街103号院×号房屋在拆迁范围内，该房系房管二中心管理的公房，原房屋承租人为王×2祖父、王×1之父，1992年3月该房屋承租人变更为王×1。
2013年1月4日，国瑞公司、房管二中心（甲方）与王×1（乙方）签订《祈年大街路西搬迁工程搬迁居民货币补偿协议书》。该协议约定，根据《房屋拆迁许可证》京建崇许字（2007）第418号批准，国瑞公司负责实施祈年大街道路西侧土地一级开发项目，房管二中心负责组织实施拆迁范围内居民的搬迁工作，乙方在搬迁范围内东兴隆街103号有公产住房三间，建筑面积29.326平方米；非正式房屋二间；乙方在本址有在册户口四人，分别是户主王×1，之女王×4，之侄女王×2，之外孙女王×3。乙方应获得搬迁补偿款258935元，搬迁补助费1611140元，乙方应支付房改购房款3959元。乙方应获得的搬迁补偿款总计为1866116元。甲方应在乙方腾空房屋交给甲方之日起30日内，将补偿款支付给乙方。
同日，国瑞公司、房管二中心（甲方）与王×1（乙方）签订两份《祈年大街路西搬迁工程居民搬迁异地安置芍药居购房合同》。该合同约定，依据甲、乙双方签订的《搬迁协议》，甲方因此次搬迁提供给乙方异地安置房（现房）。乙方自愿选择购买芍药居北里320号楼×单元×号、×号三居室两套，建筑面积（实测）均为117.83平方米。购房款均为833058元。乙方按照本合同约定方式获得的安置房屋的产权归乙方所有，产权性质为按经济适用房产权管理。
上述两协议均已履行完毕，国瑞公司于2013年5月将涉诉房屋交付王×1。现涉诉房屋中一套由王×1居住使用，另一套由王×1出租使用。目前，涉诉房屋的所有权证正在办理中。
《搬迁协议》中载明，在册户籍人口为四人，分别是：王×2、王×3、王×1、王×4。王×1称搬迁补偿仅针对王×1个人，与王×2、王×3无关。在原审中，王×1申请国瑞公司委托的拆迁单位北京鑫建源城房屋拆迁有限公司工作人员张×出庭作证。张×出庭作证称，搬迁补偿仅针对承租人王×1，家属安置问题由王×1自行决定。对张×的证言，王×2、王×3不予认可，并申请北京鑫建源城房屋拆迁有限公司工作人员张×出庭作证。张×在原审出庭作证称，王×1系103号院房屋的承租人，搬迁协议仅能由王×1签订，但搬迁补偿会考虑所有的在册人口，具体分配方案由在册人口协商确定；共居人的认定仅考虑户籍问题。对张×的证言，王×1不予认可。
二审中，国瑞公司表示，作为本项目的拆迁人，其在签订拆迁补偿合同时不但考虑了被拆迁房屋的面积，同时也考虑了在册人口因素，王×2、王×3属于被安置人口，应享有拆迁补偿利益。
上述事实，有《祈年大街路西搬迁工程搬迁居民货币补偿协议书》，《祈年大街路西搬迁工程居民搬迁异地安置芍药居购房合同》，《芍药居房屋购买协议》及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，王×1作为103号院的承租人，有权签订《搬迁协议》和《购房合同》，该合同合法有效。双方均承认王×2、王×3在103号院拆迁时户口在103号院本址的户口本中，且国瑞公司、房管二中心与王×1签订的《祈年大街路西搬迁工程搬迁居民货币补偿协议书》中，亦载明本地址的在册人口包括王×2、王×3等人。国瑞公司作为拆迁人亦明确了拆迁协议不但考虑被拆迁房屋的面积，也考虑了在册人口，并表示王×2、王×3亦属于被安置对象。综上，王×2、王×3对涉案房屋享有拆迁利益，原审法院认定王×2、王×3对涉诉房屋有权居住使用并无不当。王×1以其是拆迁协议的唯一有权签署者为由，主张其是拆迁利益的唯一权利人缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一、二审案件受理费70元，均由王×1负担（一审案件受理费于本判决生效后7日内交纳，二审案件受理费70元已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高宝钟
审 判 员 霍翠玲
代理审判员 马 骁
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 刘 佳