杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第104号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行。
负责人：徐雄俐。
委托代理人：马欢。
被告：杭州新益物资有限公司。
法定代表人：周钦。
被告：张斌俊。
被告：杭州金鼎有色金属材料有限公司。
法定代表人：陈晓明。
被告：周钦。
被告：周萍。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行（以下简称原告）诉被告杭州新益物资有限公司（以下简称新益公司）、张斌俊、杭州金鼎有色金属材料有限公司（以下简称金鼎公司）、周钦、周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月31日立案受理后依法组成合议庭，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚远、被告张斌俊到庭参加诉讼。被告新益公司、金鼎公司、周钦、周萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年6月25日，原告与被告张斌俊签订了一份《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定张斌俊为被告新益公司在原告处的贷款提供抵押担保，担保的债权确定时间为2010年6月25日至2013年6月25日，最高融资余额为83万元，被告张斌俊以位于杭州市直戒坛寺巷16号2单元502室房屋作为抵押担保。2011年1月11日，原告与被告金鼎公司签订了一份《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》，约定金鼎公司为被告新益公司在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保的债权确定时间为2011年1月11日至2013年1月10日，最高融资余额为550万元。2011年5月25日，原告与被告新益公司签订了一份《杭州银行股份有限公司借款合同》，约定原告向新益公司发放贷款80万元，借款期限自2011年5月25日至2012年5月24日。贷款执行浮动利率，利息收取方式为按季计收，本金到期一次性归还。同日，被告周钦、周萍分别向原告出具《融资担保书》，约定对新益公司的以上借款及相应利息、律师费承担连带担保责任。
合同签订后，原告于2011年5月26日依约给新益公司发放了贷款80万元。但新益公司自2012年5月24日起未再依约支付利息，截止2012年6月20日，新益公司尚欠原告借款利息、复息、罚息共计40006.58元。2012年8月18日，新益公司归还了借款本金249.94元，此后未再归还过本息。原告为实现债权，委托律师代理诉讼，为此支付了律师代理费47000元。该款应由新益公司承担。因被告新益公司未履行债务，故原告有权行使抵押权，并要求被告金鼎公司、周钦、周萍承担连带清偿责任。故起诉要求判令：1、新益公司归还借款本金80万元、借款利息、复息、罚息95505.05元（截止2012年12月14日），自2012年12月15日起至判决确定的给付之日的利息、复息和罚息、按照合同约定标准另行计算；2、新益公司支付原告律师代理费47000元；3、原告有权对位于杭州市直戒坛寺巷16号2单元502室房屋享有优先受偿权；4、被告金鼎公司、周钦、周萍对以上第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、诉讼费用由五被告承担。审理中，因被告新益公司于2012年8月18日归还了借款本金249.94元，故原告将第1项诉请变更为：新益公司归还借款本金799750.06元、借款利息、复息、罚息40006.58元（截止2012年6月20日），自2012年6月21日起至判决确定的给付之日的利息、复息和罚息、按照合同约定标准另行计算；
被告张斌俊答辩称：其与被告新益公司的法定代表人周钦是朋友。2009年，被告张斌俊曾提供涉案房屋为新益公司向原告的借款提供过抵押贷款。2010年6月，周钦让张斌俊去原告处签订抵押担保合同，原告当初向其明确新益公司的贷款期限是1年，但双方签订的房屋抵押担保合同的期限是3年。2010年，新益公司向原告贷款83万元，对此张斌俊是知情的。但第二年新益公司的贷款80万元即本案的借款，张斌俊不清楚，故无需承担责任。
被告新益公司、金鼎公司、周钦、周萍未作答辩。
原告提供了以下证据材料：
1.最高额抵押合同、他项权证各1份，证明原告与张斌俊之间的抵押合同关系。
2.最高额保证合同1份，证明原告与金鼎公司之间的担保合同关系。
3.借款合同1份，证明原告与新益公司之间的借款合同关系。
4.融资担保书2份，证明原告与周钦、周萍担保合同关系。
5.借款借据1张，证明原告发放贷款80万元的事实。
6.利息清单1份，证明新益公司未按期支付的利息、复息、逾期贷款罚息的事实。
7.委托代理合同、发票、进账单各1份，证明原告为实现债权所产生的律师费。
以上证据经质证，被告张斌俊对证据1的真实性没有异议，但签订时对合同内容没仔细阅读过。对证据2、5、6、7不清楚。对证据3、4的真实性没有异议。
被告张斌俊未提供证据。
被告新益公司、金鼎公司、周钦、周萍未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。
本院对原告提供的证据予以认定。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年6月25日，原告（抵押权人）与被告张斌俊（抵押人）签订了一份《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定张斌俊为被告新益公司在原告处的贷款提供抵押担保，担保的债权确定时间为2010年6月25日至2013年6月25日，最高融资余额为83万元，被告张斌俊以位于杭州市直戒坛寺巷16号2单元502室作为抵押担保。合同签订后，双方办理了涉案房屋的抵押登记手续。
2011年1月11日，原告（债权人）与被告金鼎公司（保证人）签订了一份《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》，约定金鼎公司为被告新益公司在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保的债权确定时间为2011年1月11日至2013年1月10日，最高融资余额为550万元。
2011年5月25日，原告（贷款人）与被告新益公司（借款人）签订了一份《杭州银行股份有限公司借款合同》，约定原告向新益公司发放贷款80万元，借款期限自2011年5月25日至2012年5月24日。贷款执行浮动利率，首期限利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮40%，每季度末月20日为利率重新定价日。利息收取方式为按季计收，本金到期一次性归还。如借款人未按约定归还借款，自逾期之日起按罚息利率计收利息。罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。如借款人未按时支付利息的，从欠息日起，按罚息利率计收复息。同日，被告周钦、周萍分别向原告出具《融资担保书》，约定对新益公司与原告之间的以上借款合同项下的债务提供连带责任保证，担保期限自主合同债务履行期届满后两年，担保范围包括融资金额80万元及利息、律师费等费用。合同签订后，原告于2011年5月26日依约给新益公司发放了贷款80万元。但新益公司未依约支付利息、归还本金。截止2012年6月20日，新益公司尚欠原告借款利息、复息、罚息共计40006.58元。2012年8月18日仅归还了借款本金249.94元，此后至今未再归还过款项。
另查明，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，为此支付了律师代理费47000元。
本院认为：原告与被告新益公司之间签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应确认有效。根据合同约定，借款人新益公司应按季结息，到期一次性归还借款本金。现借款期限已届满，新益公司未依约支付利息、归还本金，已构成违约。故原告现要求被告新益公司归还尚欠的借款本金799750.06元，依合同约定标准、暂计算至2012年6月20日的利息、罚息、复利共计为40006.58元，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，新益公司还应承担原告支付的律师费，故原告主张律师费47000元，尚属合理，本院亦予以支持。
原告与被告张斌俊之间签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，合法有效，且抵押权已登记。现主债务人新益公司未依约履行还本付息的义务，张斌俊作为抵押人应对以上债务在83万元限额内承担抵押担保责任。故原告主张对抵押房屋的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告金鼎公司根据其与原告之间的最高额保证合同，应对被告新益公司在原告处的贷款提供连带责任保证担保，因主债务人新益公司未履行债务，故金鼎公司应在最高融资余额为550万元内承担连带清偿责任。被告周钦、周萍作为保证人也应对新益公司的债务承担连带清偿责任。四被告未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州新益物资有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金799750.06元，支付利息、罚息、复息40006.58元（暂计算至2012年6月20日），2012年6月21日起的利息、罚息、复利按《杭州银行股份有限公司借款合同》约定标准计算支付至本判决确定的履行之日止；
二、杭州新益物资有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行律师费47000元；
三、杭州银行股份有限公司保俶支行有权对位于杭州市直戒坛寺巷16号2单元502室的价款在830000元限额内优先受偿；
四、杭州金鼎有色金属材料有限公司对杭州新益物资有限公司以上债务在最高额5500000元限额内承担保证责任；
五、周钦、周萍对杭州新益物资有限公司以上债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13225元，由杭州银行股份有限公司保俶支行负担217元，由杭州新益物资有限公司负担13008元，其中杭州新益物资有限公司负担部分，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。张斌俊对以上诉讼费用以位于杭州市直戒坛寺巷16号2单元502室的价款在830000元限额内承担连带责任，杭州金鼎有色金属材料有限公司对上述诉讼费用在最高额5500000元限额内承担连带责任，周钦、周萍对上述诉讼费用承担连带责任。公告费650元，由杭州新益物资有限公司、周钦、周萍负担，于本判决生效之日起十日内径直支付杭州银行股份有限公司保俶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱小琼
人民陪审员 郑曙昌
人民陪审员 王亚然
二〇一三年七月四日
书 记 员 黄娟芬