河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民二初字第983号
原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行。住所地：郑州市。
负责人张艳红，行长。
委托代理人苗露彬，河南豫威律师事务所律师。
委托代理人王冉，河南豫威律师事务所实习律师。
被告王小梅。
被告苏九付。
原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称工行郑州铁路支行）诉被告王小梅、苏九付借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苗露彬、王冉到庭参加了诉讼，被告王小梅、苏九付经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行郑州铁路支行诉称：2011年10月19日，原告与二被告签订了《个人借款／担保合同》（编号：B个房抵字工行铁路支行2011年0461号），合同约定由原告为被告购货提供个人房屋抵押贷款，贷款期限一年，被告按照合同的约定还款，并且约定贷款人（原告）为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人（被告）承担。为担保债务的履行，同日原告与被告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告王小梅以其所有的房屋设定抵押，担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用，并办理了抵押登记（郑房他证字第11030771**号）。合同签定后，原告依合同约定向被告发放了贷款700000元。但是在合同的履行过程中，被告累计7期未依合同约定还款，并且合同约定的一年贷款期限已到，被告已构成对合同的严重违约，应当承担相应违约责任。另原告为提起本案诉讼支出律师费22040元，该费用依据合同约定应由被告承担。故此，请求法院判令：1、二被告向原告清偿全部贷款本金700000元、利息34672.89元（利息暂计算至2013年2月21日，自2013年2月22�起至判决确定的给付之日止的利息按合同约定利率计算），本息合计为734672.89元；2、原告对被告抵押的位于郑州市金水区郑花路59号22号楼东1单元3层东户房屋优先受偿；3、原告律师代理费22040元由被告承担；4、本案全部诉讼及相关费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表证明书各一份，证明原告具有诉讼主体资格；2、《个人借款／担保合同》及借款凭证各一份，证明被告向原告借款及原告向被告实际放款的事实；3、《个人借款最高额抵押合同》一份，证明被告为向原告借款自愿以所购房屋向原告进行抵押的事实；4、房屋所有权证一份，证明抵押房屋的权属归被告所有的事实；5、他项权证一份，证明原、被告按法律规定办理抵押权证的事实；6、借据详细信息表一份，证明被告还款�存在违约的事实；7、关于催收贷款的律师函一份及邮寄回执两份，证明原告委托律师向被告进行催收的事实；8、《委托代理合同》、律师代理费收据各一份，证明原告委托律师主张权利并支付委托费用的事实。
被告王小梅、苏九付未答辩，亦未提交证据。
对原告提交的证据，本院经审查认为，原告的上述证据可以相互印证且符合证据须具有的真实性、合法性和关联性的特征要求，故本院均予以采信。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2011年10月19日，被告王小梅、苏九付作为共同借款人，原告作为贷款人，双方签订了《个人借款／担保合同》（编号：B个房抵字工行铁路支行2011年0461号），合同约定由原告为被告购货提供个人房屋抵押贷款，贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款�率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，实际执行的年利率为7.872%，贷款发放后遇基准利率调整，仍执行本合同利率，不分段计息。被告需按月付息，按一次性还本。如被告未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。为担保债务的履行，2011年10月19日原告与被告王小梅签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告王小梅以其所有的位于郑州市金水区郑花路59号22号楼东1单元3层东户房屋（产�证号：郑房权证字第××）设定抵押，担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该抵押已办理了抵押登记，并取得郑房他证字第11030771**号房屋他项权证。合同签定后，原告于2011年10月27日将700000元借款划入了被告指定的帐户。但是在合同的履行过程中，被告未依合同约定支付利息，多次出现逾期还款，并且合同约定的一年贷款期限已于2012年10月27日到期，截止2013年2月21日，被告共欠原告借款本金700000元，利息34672.89元。因被告至今仍未向原告偿还该笔款项，故原告诉至本院。
另查明：原告于2013年2月27日与河南豫威律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案一审诉讼，并支付代理费22040元。
还查明：在审理过程中，原告工行郑州铁路支行向本院申请诉讼保全�要求对被告王小梅名下位于××予以查封，并由中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部担保。本院审查后，于2013年6月25日以（2013）二七民二初字第983号民事裁定书对该房产手续进行了查封。
本院认为：原告工行郑州铁路支行与被告签订的《个人借款／担保合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告王小梅发放了借款后，被告王小梅应按期偿还借款并支付利息，被告王小梅未按期还款，已构成违约，应承担违约责任，被告苏九付作为共同借款人应当承担连带清偿责任。故此，原告要求被告王小梅、苏九付偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。因被告王小梅已将其所有的郑州市金水区郑花路59号22号楼东1单元3层东户房屋作为借款的担保抵押给原告，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，如被告王小梅、苏九付不履行上述债务，原告有权对拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。另原告为实现债权提起诉讼支付了律师代理费，依双方合同约定该费用亦应由二被告负担。综上，对形成本案纠纷，被告应承担全部责任，对原告的主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小梅、苏九付于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行借款本金700000元、利息34672.89元（利息计算至2013年2月21日，自2013年2月22日起至判决确定的给付之日的利息按合同约定计算，即在年利率7.872%的基础上加收50%按日计息）；
二、被告王小梅、苏九付于判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费22040元；
三、如被告王小梅、苏九付不履行本判决第一、二项的内容，原告有权对拍卖、变卖被告王小梅抵押的位于郑州市金水区郑花路59号22号楼东1单元3层东户房屋价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11367元，财产保全费3015元，全部由被告王小梅、苏九付负担（该款原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郑宏辉
人民陪审员 李中华
人民陪审员 韩 杰
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 刘 铭