黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萨民再字第3号
原审原告：王新民，男，1952年4月20日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区东风新村****号*号。
委托代理人：纪岚英，黑龙江灵泉律师事务所律师。
委托代理人：尹立新，黑龙江庆法律师事务所律师。
原审被告：李姗姗，女，1968年10月30日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区乘北二街***********室。
委托代理人：李金，男，1963年9月3日出生，蒙古族，住大庆市萨尔图区维也纳音乐花园*********室。
原审原告王新民与原审被告李珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年2月8日作出（2013）萨民初字第36号民事判决，已经发生法律效力。因原审判决中原审被告的姓名有误，经本院审判委员会讨论决定，作出（2014）萨商再字第2号民事裁定，立案再审。本案立案再审后，原审原告王新民申请将“李珊珊”的姓名变更为“李姗姗”。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告王新民的委托代理人纪岚英、尹立新，原审被告李姗姗的委托代理人李金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王新民原审诉称，2011年3月，原、被告签订了房屋租赁合同，约定由原告将其所有的位于大庆市萨尔图区东风新村纬五路11号商服出租给被告李珊珊，出租面积为800平方米，租赁期限五年，自2011年4月1日起至2016年3月31日止，年租金400000元，房屋用途为被告李珊珊用于开办大庆爱民医院。第一年被告李珊珊按约定支付了租金，合同约定第二年租金应于2012年4月5日前支付，经原告多次索要，被告以种种理由拖欠，并且未经原告同意将房屋私自转租了一部分，未经原告同意部分拆改了房屋结构，违反了双方合同第九条第3款（1）、（2）、（7）项的规定，故诉至法院，请求法院判令与被告李珊珊解除房屋租赁合同；支付拖欠的房租166666元（从2012年4月1日计算至2012年9月5日原告收回房屋时）；自2012年4月5日至判决之日按日0.1%的支付违约金；承担本案的诉讼费用。
原审过程中，原审被告未到庭应诉、答辩。
原审查明，2011年3月-4月期间，原、被告签订房屋租赁合同，约定1、原告将其所有的位于大庆市萨尔图区新村纬五路11号人防商住楼2号商服（31.22平方米）和3号商服（754.15平方米）租赁给被告李珊珊用于经营大庆爱民医院使用；2、租赁期自2011年4月1日起至2016年3月31日止，共五年；3、租金为每年400000元，下一年租金应当在合同期满前15天一次性交给原告王新民，如超过每年4月5日，按日0.1%计算违约金；4、承租人转租、转借承租房屋需征得出租人同意；5、关于终止合同方面约定，如果拖欠房租一个月以上出租人有权解除合同，双方还约定了其他权利、义务。合同签订的第一年，被告李珊珊按约定交纳了房屋租金。2012年-2013年度租金的交纳日期为2012年4月5日前，但被告李珊珊未按期交纳房租。2012年5月30日晚，原、被告及案外人贾美欣、高耸霄在爱民医院开会共同商讨被告李珊珊拖欠房租一事，被告李珊珊承诺在2012年6月13日-15日肯定能有钱，届时房租与违约金一同交纳，如不交纳则终止合同，交回房屋，但被告李珊珊仍然未按照其承诺的日期交纳租金。在被告李珊珊拖欠房屋租金期间，原告王新民多次以短信方式向被告李珊珊交涉，2012年10月19日，原告王新民通过特快专递向被告李珊珊发出通知书，通知其终止合同并向其催缴拖欠的房屋租金，但均未果。同年11月10日，原告王新民、案外人孙柏成、贾美欣、安新夫、高耸霄、王祺婷对爱民医院的物品进行了清点封存，并制作物品明细表。
原审另查，被告李珊珊未经原告王新民同意，擅自将2号商服（31.22平方米）租给他人，用于经营彩票站。大庆爱民医院自2012年9月5日开始歇业，现房屋已经由原告王新民接管。被告李珊珊现拖欠原告王新民158天的房屋租金（2012年4月1日至2012年9月5日）。原告诉至法院，要求1、解除与被告李珊珊签订的房屋租赁合同；2、支付拖欠的房租166666元；3、自2012年4月5日起至判决生效之日按日0.1%的标准支付违约金；4、承担本案的诉讼费用。
原审认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同。原告依据合同约定已经履行了将租赁房屋交付给被告使用的义务，但被告未按照合同约定的期限履行给付租金的义务，被告的行为已构成违约，被告应当承当违约责任。原、被告签订的租赁合同第九条第3款第1项约定，未经出租人同意，转租、转借承租房屋；第7项承租人拖欠房租累计1个月以上，出租人有权解除合同；被告李珊珊违反了上述约定，故原告王新民要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。按照原、被告约定的年租金40万元的标准计算，原告王新民主张的166666元租金的数额符合合同约定，对原告王新民要求被告李珊珊支付拖欠的房屋租金166666元的诉讼请求，本院予以支持。被告李珊珊未按期交纳房租，其应按照合同约定从2012年4月5日开始按日0.1%支付违约金，涉诉房屋自2012年9月5日已经由原告王新民收回，故违约金截止日期应计算至9月5日，违约日期为153天，对原告王新民要求被告李珊珊给付违约金计算至判决生效之日的诉请，本院予以部分支持，违约金为61200元（400000元×0.1%×153天）。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王新民与被告李珊珊签订的房屋租赁合同；二、被告李珊珊给付原告王新民房屋租金166666元、违约金61200元，于本判决生效后一次性给付；三、驳回原告王新民其他诉讼请求。案件受理费4718元，由被告李珊珊负担。
本案再审过程中，原审原告王新民将“李珊珊”的姓名变更为“李姗姗”，其诉讼请求与原审一致。在本案再审开庭审理后，原审原告王新民向本院提出放弃“判令与原审被告解除房屋租赁合同”的诉讼请求，保留其他诉讼请求。
本案再审过程中，原审被告李姗姗辩称，合同解除权完全是当事人一方依法律规定或合同约定而自行行使的单方意思表示，是单方法律行为，不应由法院代行，故法院无权判决解除合同，原审原告的主张不是法院受理范围；原审被告承认有违约行为，但是根据原审原告主张的事实，依照合同法九十六条的规定当事人一方要求解除合同的要通知对方，而原审原告没有向原审被告发出要求解除合同的通知，故发生不了解除合同的效力；对于拖欠的房屋租金应计算到2012年9月5日，对于违约金应该按合同约定从2012年5月1日起计算至2012年9月5日。
本案再审过程中，原审原告王新民举证如下：
1、房屋租赁合同一份，欲证明原审原告与原审被告订立租赁合同，双方就租赁房屋的用途、租金、期限、违约责任等条款进行了约定，原审被告违反租赁合同中第九条3项（7）的规定未经出租方同意转租承租的房屋，拖欠房租累计一个月以上，原审原告有权单方解除合同，合同第十条约定房屋收回时原审被告不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经原审原告同意留存的物品原审原告有权处置，对此项约定，原审被告拖欠房租一个月以上，原审原告就有单方解除合同的权利，并对原审被告留存的物品有处置权。原审被告质证称，第一，对该证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，即使是原审被告转租了房屋那么原审原告在有效的期间内没有主张权利，根据合同法及最高人民法院的相关规定，原审原告未主张租赁合同无效应视为房屋出租方对转租合同的同意；第二，第十条约定有悖于合同法的规定，合同法第五十一条明确规定，无处分权的人没有处分法人财产的权利只有权利人追认才有效，与法律规定相悖的约定，视为无效；第三，即使是原审被告在合同中存在着违约行为，那么依照合同法的第九十六条规定，原审原告应当将解除合同的行为通知对方，而本案的原审原告没有向原审被告发出解除合同通知。
2、照片一份，欲证明原审被告未经原审原告同意擅自将承租的房屋转租，构成了违约。原审被告质证称，这组照片没有拍摄的时间，因为2012年9月5日原审原告就已经强行关闭了医院的房门，不准医生与患者出入，而起诉的时间是2012年11月26日，证明不了拍摄的时间；该超市和彩票站至今还在对外租赁，争议的房屋除了爱民医院的牌匾摘掉，超市和彩票站仍在经营，所以照片存在瑕疵；即使是原审被告有转租的行为，那么原审原告在有效的期间内没有主张权利，况且在原审原告2012年的9月5日接管所租赁的房屋后仍然继续租赁，经营着超市和彩票站，这说明原审原告对转租行为的认可，况且原审原告没有其他证据证明原审被告转租了该房屋，故此原审被告方不予认可。
3、会议记录一份，欲证明原审原告、原审被告于2012年5月30日经协商达成如下协议：一、终止合同收回房屋，二、原审被告先交两个月租金，余额待钱到位后再交，合同再继续，三、原审被告承诺6月13日至15日之间房租和违约金一同交纳，如不交则终止合同，因当日开会在晚上11点以后故会后没有签字，后由参会人员高耸霄签字证实。原审被告质证称，这份会议记录是伪造的，因为原审被告没有参加会议，会议记录上也没有签字，记录上是晚上9点并不是11点，原审被告不认可。
4、短信通话记录，欲证明2012年8月10日原审原告给原审被告打电话原审被告一直拒接，双方通过互发短信的方式交流，原审原告共发短信49条，原审被告回26条，并以种种借口拒付租金，2012年9月2日以后的短信内容均是原审原告通知原审被告解除合同清空室内物品的内容，手机短信在原审开庭已经提交法庭查看。原审被告质证称，对真实性有异议，关于本案原审原告没有给原审被告发送过短信，原审被告也没有给原审原告发送过短信，所以该证据不具有真实性，不符合最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释第116条规定的内容，所以法院不应采信。
5、执业证退回个人名单一份，欲证明2012年8月10日，爱民医院医生的执业证已经退回个人，按照卫生部门和行业内规定，医院在正常经营时医生的执业证由法人保管，个人执业证被退回说明医院不继续经营了，该证据系原审原告封存医院内物品时发现的。原审被告质证称，该证据证明不了原审原告要证明的问题，执业资格证等同于驾驶员的驾驶证应当随身携带，原审原告说的应在法人处保管未拿出相关法律对应，事实上在2012年9月5日原审原告强行关闭医院门时依旧有患者就医，证明了关闭医院门时医院在正常营业。
6、2012年8月25日的执行合同通知书一份，欲证明2012年8月25日原审原告在原审被告的医院粘贴执行合同通知书，实质内容是通知解除合同，至该通知书送达原审被告经营场所后视为双方合同已经解除。原审被告质证称，原审原告的两名代理律师，其中一名说将该执行合同书是粘贴在医院上，另一名说向原审被告送达，所以法院也无法认定哪个代理人说的具有真实性；明确说明该合同书原审原告没有粘贴也没有送达；再有该合同书的内容不是解除合同的内容是催告履行的内容，而且执行合同书上没有具体写明解除合同的时间，属于权利待定中。
7、国内特快专递详情单一份、2012年10月15日执行合同通知书一份、邮件全程跟踪查询结果回执一份，欲证明详情单记载的是文件两份，分别是2012年8月25日的解除合同通知和2012年10月15日解除合同通知，送达地址是租赁合同履行地，2012年10月20日原审被告收到通知书，回执证明本人已经签收。原审被告质证称，对邮寄公司档案室出示的证据来源真实性没有异议但是对内容存在异议，因为根据邮政法第38条规定的相关内容，该份证据没有附收件人的身份证，也没有李姗姗的签字，不能证明李姗姗收到了特快专递，所以该份证据不合法，根据民事诉讼的证据规则和最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释，来源不合法的证据不能作为证据使用，在原审原告出示的专递邮件详情单上记载的是两份文件，说明不了里面装的就是执行合同通知书。
8、封存物品登记表5页、随房设备清单2页、清点封存说明1页、封存物品现场照片15张，欲证明2012年11月10日，在原审被告严重违约的情况下为了防止双方损失的扩大，由原审原告和原审被告医院的相关人员共同对原审被告滞留的物品进行清点、封存、保管并由参与清点的人员进行签字确认。原审被告质证称，封存登记表中记载的物品仅是对医院财产清点的一部分，医院营业后对新进的设备及办公用品、电脑等没有记载，即使是记载了，电脑也只是一部分；该证据与本案没有关联性，况且涉及到该份证据的物品在大庆市中级人民法院诉讼中，原审原告在中级法院递交了该份证据；说明书记载的人员根本就没有跟踪清点，高耸霄等人也参与了搬运隐匿的行为，有录像为证，录像机递交了中级法院；该组照片也只是对部分物品进行了拍摄，并没有对其他物品进行拍摄，该组证据与本案没有关联性，十五张照片正是原审被告新购进的设备，在物品清单中没有记载，充分说明了证人跟踪清点不真实，因为清点单中没有记载照片中的物品。
9、大庆市自来水公司供水发票、黑龙江省电力销售发票一组，欲证明原审被告拖欠2012年9月以后的水费86.9元，电费1300元由原审原告代缴，因为上述两个部门催缴所以原审原告交纳的。原审被告质证称，对该组证据来源的真实性没有异议，对原审原告证明的问题有异议，因为原审原告已经于2012年的9月5日就强行关闭了原审被告经营的医院，而原审原告出示的证据是购买水电费的收据，购买水电费的时间发生在原审原告关闭医院的11月15日，是在原审原告管理期间，故与原审被告没有关系，不能证明原审原告所要证明的问题。
10、保证书一份，欲证明在原审案件进入执行阶段原审被告对案件争议的事实和判决事项无异议，并保证在2014年3月底一次性付清拖欠的房租款。原审被告质证称，对证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，因为该担保书来由是原审原告在法院依照原审判决进入的执行程序时书写的，而该份判决已经由本院裁定撤销了原判决，终止执行，所以与本案没有关联性。
11、胃肠科单独核算协议，欲证明证人高耸霄与原审被告是合作关系，协议上有原审被告的签字。原审被告质证称，对真实性没有异议，但不能证明高耸宵与原审被告是合作关系，只能是雇佣关系。
12、租赁协议一份（复印件，与原件已核对），欲证明原审被告与彩票站签订了租赁协议一份，原审被告将房屋转租出去，转租费28000元，时间是2011年8月6日。原审被告质证称，对于该协议书的真实性没有异议，但租赁时间距离原审原告原审起诉时间2012年11月26日，已经是15个月，已经超过法定的6个月期限，应该视为原审原告对租赁关系的认可。
13、证人高耸霄证言，欲证明通知解除合同、开会、短信内容、医院经营、医生职业证退回的情况，以及8月25日粘贴通知、9月5日医院换锁、10月19日发特快专递、参与清点人员清点物品及签字情况。原审被告质证称，依照最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释第117条三款规定，未经人民法院通知证人不得出庭作证，所以证人的证言原审被告不予认可，在证人证实前原审原告代理人已经明确说明了关于要证实的内容没有告诉详细，对此原审被告已经提示法庭进行记录，其没告知详细的内容，在出庭前当事人和证人进行了串供，加之证人在证实时原审原告的家属告知了证人内容，另外有些证人的证言均是在原审原告代理人提示的情况下做出的意思表示，原审原告在对证人发问时，证人已经明确说明了王新民紧锁房门，他自己出去也要通过王新民，在原审原告代理人多次提醒的情况下才补充说明旁门打开了，另外拿着邮寄的执行通知书让证人看完后，问是否是该份，看完后陈述的不能是真实的；证人称8月25日的通知书张贴在医院门上了，而原审原告出示的通知书没有张贴的痕迹，如果原审原告方认可我们可以申请对是否张贴进行鉴定，如果张贴了，拍个照我方予以认可；另外证人高耸霄与原审原告有利害关系，他们系干亲是众所周知的事实，从证言中看出证人与原审被告有利害关系，证人已经在本院提起诉讼，证人证言中明确提出与原审原告以前是合作关系，也充分说明了他们之间有利害关系；我们有相反的证据证明，原审被告与证人不存在合作关系；对证人所说李姗姗欠王新民钱不予认可。
14、证人安新夫证言，欲证明通知解除合同、短信内容、医院当时经营状况、医生职业证退回的情况，以及8月25日粘贴通知、9月5日医院换锁、10月19日发特快专递、参与清点人员清点物品及签字情况。原审被告质证称，因不同意证人出庭作证，不发表质证意见。
15、证人孙柏成证言，欲证明通知解除合同、短信内容、医院当时经营状况、医生职业证退回的情况，以及8月25日粘贴通知、9月5日医院换锁、10月19日发特快专递、参与清点人员清点物品及签字情况。原审被告质证称，证言不具有真实性，因为想证实的内容是原审原告代理人拿着书写好的内容，让其陈述的，并不是证人自己感知的；其证言都是大概、好像，所以证言不具有证明力。
原审原告王新民所举的上述证据中，第1份证据（房屋租赁合同）是双方签字认可的合同，本院对该证据的真实性予以确认；第2份证据至第15份证据，原审原告王新民均欲证明与原审被告解除合同的相关事实，因原审原告王新民已在庭审后放弃了“判令与原审被告解除房屋租赁合同”的诉讼请求，故对上述证据不予认证。
本案再审过程中，原审被告李姗姗举证如下：
1、法庭审理笔录复印件一份（大庆市中级人民法院关于大庆市萨尔图区爱民医院诉王新民原物返还纠纷一案的第二次开庭笔录），欲证明原审原告王新民于2012年9月5日关闭医院房门并上锁的事实。原审原告质证称，没有异议，原审原告确实是在2012年9月5日换锁，目的是解除合同收回房屋，原审起诉状中的租金也是计算到9月5日。
2、本案原审卷宗第29页的背面文字复印件，所记载内容为“本次及上次稿于2012年10月20日齐智签收特快专递”，欲证明原审卷宗特快专递是原审原告向法庭记载的，签收人是齐智，而出示的邮局的查询单上记载的是原审被告本人签收，况且邮政机构出示的查询单上没附有收件人的身份证明和亲笔签字，所以不能证明原审被告收到了该快递。原审原告质证称，该内容是谁书写的原审原告不清楚，并没有原审原告签名，邮局的特快专递应当是通过正常渠道传递，邮政部门已经出具了相关证据证明为本人签收，关于特快专递签收须有签收人身份证明，现在没有这方面的要求，这些字体不排除阅卷人书写的可能；原审被告白天不去医院不等于晚上也不去医院，没在医院签收特快专递，不等于她没在其他地方签收，原审原告给特快专递部门留有原审被告的联系方式，邮政部门完全可以凭联系方式联系到原审被告，根据特快专递跟踪查询结果足以证明是原审被告本人签收，根据证据的证明力书证大于其他证据的效力，有权威部门做出的书证的效力大于其他部门。
3、《邮电法实施细则》第三十八条条文，欲证明原审被告提出的申请是有法可依的，能证明是齐智签收的还是李姗姗签收的。原审原告质证称，对真实性没有异议，原审被告认为邮政机关的邮送行为不符合规定，可以另案起诉，与本案无关。
4、本案原审卷宗庭审笔录高耸霄的证言，欲证明高耸霄在原审已经证实自2012年5月份原审被告就不去医院了，这充分说明原审原告所举2012年5月30日的会议记录是伪造的，况且没有李姗姗本人签字，既然自5月份李姗姗就不去医院了，那么原审原告所谓的催款通知书是向谁催款，催款通知书没有通知到本人，没有起到通知的作用；李姗姗5月份就不去医院了，证人孙柏成也证实了这点，那么10月20日的特快专递李姗姗是怎么收到的，9月5日王新民就已经关闭了医院，李姗姗是怎么签收的，原审原告代理人说的可以在别处签收，你送到爱民医院了，在别处签收不客观，安新夫证言证明9月后不经营，充分证明医院院门关闭，导致患者不能正常出入，所以无法经营。原审原告质证称，原审被告列举的证据断章取义，高耸霄2012年5月后就没有看到过李姗姗，并不等于李姗姗就没去过医院，不等于没参加会议，高耸霄在两次证言中均没有明确指明某一具体日期，而证人安新夫证实是6月后就基本没有看见李姗姗，证人时隔三年之久，记不清具体日期符合常理。
5、照片一张，欲证明彩票站至今继续由同一人经营，并且延续签订承包合同。原审原告质证称，尽管原审被告出示证据超过举证期限，但是我方仍质证，因原审被告已经提前收取了彩票站经营者张晓燕2012年8月6日至2013年4月10日的房费，而原审原告于2012年9月5日收回了房屋，从人道主义考虑，尽管李姗姗收走了房租款，但王新民并没有解除这份合同，赶走承租人张晓燕，后王新民将争议房屋租给第三人时，第三人是否租给张晓燕，原审原告不清楚。
6、黑龙江省邮政公司大庆分公司出具的关于EU81010116CS邮件调阅的说明，欲证明原审原告出示的邮政公司出示的邮件全程跟踪查询结果并非是在邮政公司档案室查询的，而是原审原告携带着查询结果到档案室盖的章，该件的系统信息已经注销，特快专递回执是否是本人所签，已经无法查实。原审原告质证称，原审被告提供的该份证据已超过了举证期限，不应该再组织质证；原审原告对证据的来源是否合法表示怀疑；原审原告于2014年10月16日调取的EU81010116CS邮政系统查询，大庆市邮政分公司市场部档案室没有给盖章，因此本案再审中原审原告方在举证期限内申请法院调取；原审被告提交的邮件调阅的说明，是讲两个问题，一是法院调取的邮政全程查询结果是邮政系统结果，该系统结果记载是本人已签收，二是邮件的业务保管期是两年，两年后原始签收件即行销毁，原审原告方于2014年10月16日查询时，当时尚未超过两年的档案保存期，因此系统内当时有记录，不能因为现在原始档案材料已经销毁，而否定是未销毁前的记录；原审原告提交了国内特快专递邮件详情单存根内容和邮件全程跟踪查询结果，原审被告本人已签收的证据，原审被告说没有签收邮件，是为了达到逃避债务的目的，除非原审被告有相反证据推翻原审原告所提出的证据，否则应承担举证不能的结果。
原审被告李姗姗所举的上述证据中，第1份证据系大庆市中级人民法院的法庭审理笔录复印件，对该笔录的真实予以确认；第2、3、4、6份证据，原审被告李姗姗均欲直接或间接地证明其未收到原审原告解除合同的通知，第5份证据，原审被告李姗姗欲证明原审原告王新民收回房屋后，由原审原告转租的部分房屋仍由同一人继续承租，因原审原告王新民已在庭审后放弃了“判令与原审被告解除房屋租赁合同”的诉讼请求，故对上述证据不予认证。
依据上述证据及双方当事人陈述，确认再审查明事实如下：
2011年3月末，原审原告王新民、原审被告李姗姗签订房屋租赁合同，双方约定：原审原告王新民将其所有的位于大庆市萨尔图区新村纬五路11号人防商住楼2号商服（31.22平方米）和3号商服（754.15平方米）出租给原审被告李姗姗，租赁期自2011年4月1日起至2016年3月31日止；租金为每年40万元，第一年租金于2011年4月1日前交纳，以后每年租金必须在合同期满前15天一次性交付，如超过每年4月5日未能交付，按日0.1%计算违约金；承租人转租、转借承租房屋需征得出租人同意；承租方如未经出租方同意而转租转借房屋或拖欠房租累计1个月以上，出租方有权解除合同，收回出租房屋。合同签订的第一年，原审被告李姗姗按约定交纳了房屋租金。但原审被告李姗姗未按合同约定如期交纳第二年的房屋租金，故原审原告王新民诉至法院。
现原审原告王新民已收回了出租给原审被告李姗姗的全部房屋，双方均认可收回房屋的时间为2012年9月5日。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原审原告王新民、原审被告李姗姗签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原审原告王新民依据合同约定已经履行了将租赁房屋交付给原审被告李姗姗使用的义务，但原审被告李姗姗未按照合同约定的期限履行给付租金的义务，原审被告李姗姗的行为已构成违约，应当承当违约责任。因原审原告王新民已于2012年9月5日收回房屋，故原审被告李姗姗给付房屋租金的时间应截止于该日，按照双方约定的年租金40万元的标准计算，租金为172055元（40万÷365天×157天），原审原告王新民主张的租金数额为166666元，不高于合同约定，对原审原告王新民的此项诉讼请求，本院予以支持。原审被告李姗姗未按期交纳房租，其应按照合同约定从2012年4月5日开始按日0.1%支付违约金，涉诉房屋自2012年9月5日已经由原审原告王新民收回，故违约金截止日期应计算至9月5日，违约日期为153天，原审原告王新民要求原审被告李姗姗给付违约金计算至判决之日，超出部分本院不予支持，违约金为61200元（40万×0.1%×153天）。原审被告李姗姗辩称，违约金应该按合同约定从2012年5月1日起计算至2012年9月5日，没有事实及法律依据，不予采纳。在本案再审开庭审理后，原审原告王新民提出放弃第一项诉讼请求，即“判令与原审被告解除房屋租赁合同”，不违反法律规定，应予准许。本案原审中，原审被告的姓名为“李珊珊”，而实际原审被告的姓名为“李姗姗”，本院予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）萨民初字第36号民事判决；
二、原审被告李姗姗给付原审原告王新民房屋租金166666元、违约金61200元，于本判决生效后一次性给付；
三、驳回原审原告王新民其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费4718元，由原审被告李姗姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 李晓艳
审 判 员 姜大勇
代理审判员 刘 影
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 吕晓莉
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。