新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民三初字第311号
原告：李海英，女，1976年2月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市
委托代理人：姬延成，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：王智涛，男，1974年4月9日出生，汉族，新疆丽思卡顿酒店管理有限公司法定代表人，住乌鲁木齐市
委托代理人：刘永琴，新疆双信律师事务所律师。
原告李海英与被告王智涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法由审判员郭荣独任审判，于2015年4月22日、5月14日及7月21日公开开庭审理，原告李海英的委托代理人姬延成、被告王智涛及委托代理人刘永琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李海英诉称：2014年4月1日，我与被告签订租赁合同，被告租赁我所有的位于本市高新区苏州东街466号新洲城市花园御景园2栋4层整层，包括01-024、026全部商铺、华玉城地下车库停车位10个，建筑面积约2400平方米，租期共十年，自2014年6月15日起至2024年6月14日止，第一、二年年租金为220万元，以后每两年递增，合同对于租金的支付以及违约责任等有明确约定。被告拖欠租金70万元以及租房保证金30万元，在我发出催缴函后以各种理由推脱不付。现诉至法院，请求解除与被告签订的租赁合同，判令被告返还承租的房屋及土地使用权，支付租金70万元、滞纳金50050元，本案诉讼费由被告承担。
被告王智涛辩称：我是新疆丽思卡顿酒店管理有限公司（以下简称丽思卡顿酒店管理公司）的法定代表人，与原告签订租赁合同是履行职务行为，我作为本案诉讼主体不适格，原告在收取租金时对我的身份是明知的。原告既要求解除合同、返还租赁物，又要求支付租金及滞纳金，其诉讼请求相互矛盾。原告未依约办理相关登记手续以及开具租金发票，违约在先，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：一、2014年4月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订租赁合同，原告本案提供的该合同文本内容为打印，双方在合同文本1.3条后手写添加“乙方必须合法经营，否则甲方有权终止合同”并签名，另将7.2条“甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并按时开具租金发票”中的“发票”手写改为“票据”并签名。该合同文本其他内容主要为：
第一条租赁房屋及用途房屋及土地使用权为本市高新区苏州东街466号新洲城市花园御景园2栋4层整层，包括01-024、026全部商铺，建筑面积2400平方米（包括涉及建筑物的整层公用面积部分，以及建筑物中与房屋使用有关的附属通道、楼梯、设施、楼顶平台、停车位等），另甲方承诺与物业方协调保证乙方承租华玉城地下车库停车位10个（车位租赁不计入乙方租赁面积，车位租金在乙方开业后期协商定价）；甲方保证出租房屋可供乙方用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等合法用途（即1.3条）。
第二条租赁期限及续租租赁期限为10年，从2014年3月25日起至2024年6月14日止，其中2014年4月1日至2014年6月15日为用于乙方装修免租期。
第三条租金支付租金的具体支付标准以附件三《租金支付约定及租金支付明细》为准；除本合同另有明确约定外，乙方无需向甲方或者与甲方有关联的第三方另行支付其它任何形式的租金或者费用，在租赁期内与乙方经营有关的门前三包费、治安费等费用由乙方自行承担；甲方应根据乙方的要求，就乙方支付的租金开具票据，并根据乙方、其子公司或分公司要求及时提供以该子公司或分公司为抬头的房屋租赁票据；经甲乙双方与华玉城物业确认，物业费3.5元／每平方·每月、暖气费22.5元／每平方（采暖期）。
第四条房屋交付房屋应当在2014年4月1日前交付给乙方；房屋应当按照本条约定以及本合同附件四《交付条件》规定相关的条件予以交付；在交付日前，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署《房屋交接书》（格式见附件五）并且一式三份，由甲方、乙方、施工单位各自保存一份。
第五条甲方承诺及保证5.4甲方承诺，房屋的质量和各项条件，符合本合同的约定，可供乙方在首个租期以及各个延长期内开宾馆使用。5.7甲方承诺，在本合同有效期内，甲方不会将其拥有所有权、出租权、转租权、管理权、经营权或其它使用权的且距房屋直线距离500米以内的任何物业，自营或者提供给任何第三方经营或以其它任何方式扰乱乙方经营。
第六条乙方陈述及保证如存在因乙方自身原因延迟支付应付租金情况的，乙方承诺在收到甲方第二次书面催款通知后2月内纠正延迟支付行为并及时补交租金。
第七条甲方怠于履行义务，按照本合同的违约责任处理，并赔偿乙方损失7.1本合同签订后30日内，甲方自愿办理并完成本合同的相关登记备案手续，承担因本合同登记而产生的费用，并且及时将相关登记备案的文件提供给乙方存档。若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。因甲方为办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利人交涉并确保避免乙方因此遭受任何损失。
第八条乙方怠于履行义务，按照本合同的违约责任处理，并赔偿甲方损失8.1乙方应按本合同的约定支付租金。8.3乙方在接房后有权对房屋进行装修改造以满足乙方使用要求，但乙方装修应自行承担费用，合同期满后不续租的装修无条件归甲方所有。8.4乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等与酒店经营相关的费用。
第九条房屋的转租及抵押9.1房屋租赁期内，乙方可以转租租赁面积的30%的部分房屋及院落，可以将该房屋全部转租给乙方有直接或间接股权关系或个人，甲方承诺配合完成上述转租或者变更承租方所需的相关手续。9.2如乙方在房屋所在地已经有或将要设立子公司或分公司，方有权将本合同项下承租方的权利义务转让给该子公司但甲方必须配合乙方。
第十条保险及税费10.1甲方自愿向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房屋及相关设备的财产一切险（乙方作为被保险人之一）。对于乙方因履行本合同自行购置的设备以及其他财产，乙方自行购买财产险。10.2因履行本合同而须缴纳的各项税费，由双方根据中华人民共和国的法律法规各自承担。因房屋出租发生的政府规定的税收（包括但不限于城镇土地使用税、房产税）由甲方承担。
第十一条合同终止及解除11.1（4）在任何情况下，乙方给予甲方提前三个月书面通知要求提前解除本合同的，乙方补偿甲方三个月租金后，提前终止本合同；或由于房产所在地的商业环境发生变化，有可能对乙方的营业状况造成重大影响，租赁期限开始十二月后，如乙方在该房屋的单店营利连续亏损达三个月，双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予不少于三个月的书面通知后，提前终止合同。
第十二条违约及赔偿责任12.1双方同意，一方具有下列情况的属于重大违约：（4）任何一方违反本合同其他约定或者不履行其他相关义务，经另一方书面要求纠正或者履行后90日内未能纠正或者履行或者达成双方满意的解决方案的。12.2双方同意，除上述12.1条约定的情形外，一方未能履行本合同其他约定的，属于一般违约。12.3双方同意，对于一般违约的情形，违约责任如下：（2）乙方未能按时支付租金的，则甲方有权每日按未支付金额的万分之五要求乙方支付滞纳金；（3）甲方未能履行其他相关义务的，则乙方有权不予支付甲方违约期间的租金，因甲方违约造成乙方其他损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失；（4）乙方未能履行其他相关义务的，除仍应支付违约期间的租金外，给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的直接损失；12.4双方同意，一方发生重大违约情形，另一方有权要求立即解除本合同，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因其违约而造成的一切损失，特别地（1）如甲方擅自单方解除本合同的，甲方应当按照本合同剩余期限的租金总额的两倍向乙方支付违约赔偿金，并按下述计算方式赔偿乙方的损失……。
第十三条通知及送达任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如以人手交付，于交付时视为已送达。如以传真形式进行，则以传真接收人收到传真时视为已送达。如以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则收件方签收之日视为送达。
第十六条其他16.3本合同壹式八份，甲、乙双方各执四份。16.4本合同生效后30日内，如果甲方仍未达到如下交房条件或乙方查证出现异常的，乙方有权不接受房屋并有权随时解除合同，甲方应退还乙方已经支付的费用并按本合同12.4条的约定承担责任……。
上述租赁合同附件三租金支付约定及租金支付明细的内容为：1、甲乙双方约定，房屋保证金为30万元，自免租日结束之日起租金为220万元／年，租期内租金明细如下表（即第一、二年年租金220万元，以后每两年递增）。甲方承诺在合同有效期内不再以任何理由调整租金；乙方无需支付本合同租金以外的其他任何费用。2、第一年租金支付方式：本合同签订免租日结束之日起乙方支付租金150万元（含已支付定金10万元，余款70万元于2014年11月份付清）。3、自第二年开始，下年度房租应于每年5月15日前付清。甲方收取租金账户信息（即原告的建行账号）。
二、被告本案提供的租赁合同文本上乙方加盖丽思卡顿酒店管理公司的合同专用章和被告的印章，甲方为“李海英”签名及指印，文本内容中1.3条为打印的“甲方保证出租房屋可供乙方用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等合法用途。乙方必须合法经营，否则甲方有权终止合同”，7.2条仍为“甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并按时开具租金发票”，另合同附件三租金支付约定及租金支付明细中甲方收取租金账户信息增加农行账户。
本案审理中，原告否认被告提供的合同文本上为其签名和指印并申请司法鉴定，经本院委托新疆恒正司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：被告提供的租赁合同第一页出租方（甲方）处、第十一页甲方处的“李海英”签名不是原告所写；上述两处签名处的指纹为原告右手食指所留。
三、丽思卡顿酒店管理公司成立日期为2014年4月10日，登记机关核准日期为同年5月30日。该公司股东为被告及案外人耿秀芳，法定代表人为被告。
四、原告已收取房屋租金150万元，即被告于2013年3月17日给付租房定金10万元（该笔款项在2014年3月17日作为耿秀芳对丽思卡顿酒店管理公司的投资款），丽思卡顿酒店管理公司于2014年4月30日转账支付房租140万元。
五、原告为涉案房屋即位于本市高新区苏州东街466号新洲城市花园御景园2栋4层商铺的所有权人，涉案房屋所在的金成商厦于2009年5月经公安消防部门建筑工程消防验收合格。
六、原告于2014年12月1日以邮政特快专递方式向被告寄送催交房租函，被告收到该邮件以及2014年12月3日原告寄送的催交房租函，被告称该二邮件是向丽思卡顿酒店管理公司催交房租。2015年1月12日，原告以邮政特快专递方式向被告寄送通知函并经公证处公证，通知被告在同年1月20日前付清房屋保证金30万元和房屋租金余款70万元，否则解除合同并追究违约责任。原告起诉后又于同年4月3日以邮政特快专递方式向被告寄送告知函并经公证处公证，要求被告交还房屋及土地使用权、清除杂物并支付租金70万元及滞纳金50050元。被告于2014年12月22日、2015年1月4日及3月24日以邮政特快专递方式向原告寄送函件，提出原告在三楼开设火锅美食城以及租赁的四层消防、合同登记备案、租金发票的问题。
七、租赁合同签订后原告将涉案房屋交付被告进行装修，双方未签署房屋交接书，合同中约定的停车位尚未交接。本院于2015年4月29日对涉案房屋现场勘查时装修工程尚在进行当中，现处于停工状态。
以上事实有合同书、文书检验鉴定书、房屋权属证书和建筑工程消防验收意见书复印件、收条、支票存根、营业执照和组织机构代码证复印件、企业注册信息查询单、函件、公证书以及庭审笔录存卷为证。
本院认为，原、被告签订租赁合同时丽思卡顿酒店管理公司尚未成立，被告是与原告订立合同的相对人。双方对于打印的合同文本有一处进行添加、另一处进行修改并签名予以确认，但被告提供的加盖有丽思卡顿酒店管理公司印章的合同文本存在瑕疵，即应予修改之处未进行修改，合同文本也非原告签名，故租赁合同应以原告提供的文本为准。被告租赁房屋用于酒店经营，其成立公司任法定代表人或者该公司支付房屋租金并不当然产生合同主体变更的效果，原告现向与其订立合同的相对方主张合同权利不违反法律规定，被告提出其作为诉讼主体不适格的抗辩不能成立。
本案的租赁合同是原、被告真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，以及一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。支付租金是被告的主要合同义务，双方租赁合同中对于第一年的租金余款70万元明确约定应于2014年11月份付清，被告未按此履行其主要债务，且经原告催告后仍未履行，而双方合同中还约定自第二年起每年的租金应于每年5月15日前付清，现第二年租期已开始但被告也未按约定期限支付租金，故被告的行为根本违约，双方租赁合同的目的已无法实现。双方租赁合同中虽约定原告未履行合同登记义务则被告可暂停支付租金直至合同登记手续完成，但房屋租赁合同登记或者备案非法律法规的强制性规定，未登记备案并不影响双方合同的正常履行，既使需向当地社区居委会备案，但被告至今未装修完毕、开业经营，原告进行合同备案也无实际意义，而被告在其持有的合同文本上加盖公司印章导致与原告持有的合同文本上承租方不一致，也使原告无法正常进行备案；双方在租赁合同中将“发票”修改为“票据”，并未约定租金发票或者税费承担为支付租金的先行条件，对于拒不开具发票的行为应按相关行政法规的规定处理，被告如垫付了税费则可向原告主张；租赁房屋已实际交付被告进行装修，消防设施是否符合房屋交付条件为原告对租赁物质量方面的瑕疵担保责任，非履行的期限或者顺序方面的债务，且被告在接收房屋时并未对消防设施提出异议，本案也无证据证明原有的消防设施不符合房屋交付条件，被告对房屋装修或者经营酒店所需通过的消防验收，原告也仅负有协助、配合的义务而非其主要的合同义务；至于原告在三层经营餐饮，与被告将要经营的酒店非同类，且酒店未开业经营，对被告的酒店经营是否造成不利影响无法判断。被告以原告未办理合同登记备案、开具租金发票以及消防不符合房屋交付条件、开设火锅美食城而违约在先的抗辩均不能成立，双方租赁合同中虽未约定原告的单方解除权，但原告现主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。现原、被告租赁合同解除，被告应当将所租赁的房屋返还原告，房屋返还则所涉及的土地使用权也就一并返还，本案毋需对土地使用权的返还进行处理。至于被告对房屋的装修，双方可待本判决生效按相关规定再行处理。被告租赁房屋期间应支付租金，至2015年6月15日的第一年租金220万元，被告已支付150万元，现原告主张给付第一年租金余款70万元符合法律规定，本院予以支持。租赁合同中逾期支付租金按日万分之五支付滞纳金的约定是双方对于违约金计算方式的约定，第一年租金余款70万元应于2014年11月前付清，被告逾期支付至今已五个月以上，现原告主张滞纳金50050元在合理范围内，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告李海英与被告王智涛于2014年4月1日签订的租赁合同，被告王智涛于本判决生效后十日内向原告李海英返还位于本市高新区苏州东街466号新洲城市花园御景园2栋4层房屋；
二、被告王智涛支付原告李海英截止于2015年6月15日的租金70万元；
三、被告王智涛给付原告李海英逾期支付租金滞纳金（违约金）50050元。
以上给付款项，被告应于本判决生效后十日内支付完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11300.50元（原告已预交）减半收取，退还原告5650.25元，其余5650.25元由被告负担；邮寄送达费20元（原告已预交）由被告负担，鉴定费9500元（原告已预交）由原、被告各负担一半。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 郭 荣
二〇一五年七月二十四日
书记员 刘丰宇