广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1137号
原告：秦丹旺，男，1963年l2月8日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
被告：黄东明，男，1979年12月15日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
被告：黄贵，男，1983年8月14日出生，壮族，户籍地：广西来宾市兴宾区，现住广西柳州市柳南区。
原告秦丹旺诉被告黄东明、黄贵民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦丹旺到庭参加诉讼，被告黄东明、黄贵经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
原告秦丹旺向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄东明偿还原告借款80000元；2、请示判令被告黄东明支付尚欠原告起诉时4个月利息计：9600元并支付从起诉时至实际支付时止的利息，二项合计给付：89600元；3、被告黄贵承担给付的连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由:2015年4月17日被告黄东明、黄贵经人介绍后找到原告，说被告黄东明因做生意急需资金周转向原告借款80000元，被告黄贵愿意为其担保并将位于柳州市柳南区航生路8号航中苑5栋1单元4-1号房屋为其担保抵押。于是，原、被告三人于当日签订了《抵押借款协议书》，合同中约定被告黄东明向原告借款额80000元，借款的月利率3%，即每月利息2400元，每月17日前付清当月利息，借款期限为12个月，从2015年4月17日至2016年4月16日止。当日，原告与二被告到柳州市房产管理局办理了抵押手续。按合同履行后，原告于2015年4月18日将39200元（扣中介服务费800元）转给了被告黄东明，当日被告黄东明写了一张借条给原告留执；原告得他项权证后，于2015年4月25日将32800元（扣被告黄东明三个月利息：7200元）转给了被告黄东明，当日被告黄东明写了一张借条给原告留执；两次借款合计80000元。尔后，被告黄东明从2015年7月17日至2016年12月16日支付给原告17个月利息，2016年12月17日后不再支付利息给原告，到起诉时尚欠利息共计9600元。借条约定到2016年4月16日前被告黄东明还清原告的借款80000元，但被告黄东明到了2017年4月17日也未偿还原告的借款。《抵押借款协议书》第七条约定，被告黄贵保证所抵押的房产不是生活必需用房，如未能归还此笔借款，被告黄贵自愿将此房折价或拍卖，以偿还此笔借款。综上所述，原告依法向人民法院起诉，请人民法院依法判决。
被告黄东明、黄贵未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未举证，对于原告提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2015年4月17日，作为借款人的被告黄东明、作为抵押人的被告黄贵与作为抵押权人的原告秦丹旺签订《抵押借款协议书》一份，约定被告黄东明向原告借款80000元，期限从2015年4月17日至2016年4月16日，借款月利率为3%，每月17日前支付利息，抵押人黄贵自愿将位于柳州市航生路8号航中苑5栋1单元4-1号房屋抵押给原告。当天，原告在被告黄贵所有的位于广西柳州市房屋上登记80000元的债权数额。
2015年4月18日，原告秦丹旺通过中国建设银行转账39200元至被告黄东明账户，被告黄东明向原告出具借条一张，写明“今借到秦丹旺现金人民币肆万元整（￥40000.00元），定于2016年4月16日前还清，具体事项按2015年4月17日签定（订）的抵押借款协议书执行。借款人：黄东明2015年4月18日”。2015年4月25日，原告再行转账32800元至被告账户，被告再行向原告出具借条一张，写明“今借到秦丹旺现金人民币肆万元整（￥40000.00元），定于2016年4月16日前还清，具体事项按2015年4月17日签定（订）的抵押借款协议书执行。借款人：黄东明2015年4月25日”。
2015年11月19日、2016年1月22日、2016年2月17日、2016年4月19日、2016年6月25日、2016年7月28日、2016年12月12日，被告黄东明每次均向原告账户转账2400元；2015年5月21日、5月23日，被告分别转账2000元、400元；2016年7月28日，被告转账3300元；2016年9月21日，被告转账2000元，2016年10月22日，被告转账3200元。
2017年4月19日，原告秦丹旺以被告黄东明、黄贵未还款为由提起本案诉讼。
庭审中，原告陈述借款是2015年4月18日将39200元（扣中介服务费800元）转给了被告黄东明，当日被告黄东明写了一张借条给原告收持；原告得到他项权证后，于2015年4月25日将32800元（扣被告黄东明三个月利息：7200元）转给了被告黄东明，当日被告黄东明再行书写了一张借条给原告收持。原告说明自己与被告通过中介认识，需要支付中介服务费，被告没有钱给，就让原告帮给，原告就从被告的借款中扣除了中介服务费800元。原告自认被告支付利息至2016年12月17日，被告黄贵没有签其他的担保协议，只签订了房屋抵押协议书，原告现要求被告支付利息为：以80000元本金为基数，从2016年12月17日开始计算至本金付清时止，按月利率3%计算利息。
本院认为，债务应当清偿。被告黄东明向原告秦丹旺借款，有抵押借款协议书、借条、转账凭证为据，本院予以确认。对于借款本金的数额，原告提交2015年4月18日的39200元转账凭证，原告陈述扣除的款项是中介服务费800元，实际出借款项40000元，因原告未能提交相关证据证明为被告支付了中介服务费，且抵押借款协议、借条中均未显示存在中介方及涉及中介服务费条款，本院仅认定此笔转账金额39200元为借款本金。原告再行提交2015年4月25日32800元的转账凭证，原告陈述预先扣除三个月利息7200元，因预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本院认定此笔转账金额32800元为本金。综上，被告黄东明应偿还原告秦丹旺借款本金合计72000元。
关于利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告自认被告已支付利息至2016年12月17日，本院予以确认，原被告双方约定的月利率3%已超过法律规定，本院予以调整，故被告应支付利息为：以72000元本金为基数，按月利率2%从2016年12月17日开始计算至本金付清时止。
关于被告黄贵的责任问题。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人或者第三人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。本案中，被告黄贵作为抵押人，其名下所有的位于广西柳州市房屋即为抵押物，不动产的抵押权于登记时设立，本案抵押权设立的时间为2015年4月17日，原告根据我国担保法第五十四条的规定，对涉案抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告黄东明偿还原告秦丹旺借款本金72000元及利息（利息计算：以72000元本金为基数，按月利率2%从2016年12月17日开始计算至本金付清时止）。
二、原告秦丹旺对被告黄贵名下位于广西柳州市柳北区柳长路15号之一37栋4号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权（抵押权登记时间为2015年4月17日）。
案件受理费2040元、公告费700元，共计2740元(原告已预交)，由原告秦丹旺负担270元，被告黄东明、黄贵负担2470元并迳付给原告秦丹旺。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一七年十月十八日
代书 记员 潘 乐
法律适用：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。