广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初3351号
原告：广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：霍耀荣。
委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁淑珊，广东力创律师事务所律师助理。
被告：吴振海。
原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社诉被告吴振海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2017年5月10日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵先祥到庭参加了诉讼。被告吴振海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年8月31日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还其承租原告位于顺德区伦教街三洲工业区内振兴路星瓦结构通用1号厂房南侧厂房（面积为1560平方米，12米×130米），厂房内装修归原告所有；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金（租金按15600元/月，每月每平方米10元，从2015年8月起计至厂房返还原告之日止，其中暂计至2017年2月，租金为293280元），以及支付滞纳金（滞纳金以欠款金额按年利率24%计算，从2015年8月6日起计至被告付清款项之日止，其中，暂计至2017年2月28日的滞纳金为57736.36元）；4.判令按金46800元归原告所有；5.由被告承担本案全部诉讼费用，以上暂合计397816.36元。事实和理由：2015年8月31日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于顺德区伦教街三洲工业区内振兴路星瓦结构通用1号厂房南侧厂房（面积：1560平方米），租赁期从2015年8月1日至2018年7月31日止，租金为15600元/月；原告交付厂房给被告使用之日，被告应向原告支付按金46800元。合同期满后，被告的电器设备、家私等可移物品可以搬走外，其余装修全部归原告所有。合同还约定，被告必须每月5号前向原告缴交租金，逾期缴交的按欠缴额每天加罚滞纳金5‰；被告违约，原告可单方解除本合同，同时被告向原告支付的按金无权请求返还，造成原告损失的，被告应予赔偿。因被告没有依约支付租金，至今拖欠租金293280元未支付。被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据：组织机构代码证复印件、关于规范农村集体经济组织证明书、印章、牌匾中的名称缩写的通知复印件、身份证复印件、租赁合同、房地产权证及宗地图。原告提供的上列证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2015年8月31日，原告（合同中称甲方）与被告（合同中称乙方）签订一份《租赁合同》，约定乙方承包甲方所有的位于顺德区伦教街三洲工业区内振兴路星瓦结构通用1号厂房南侧厂房（面积为1560平方米，12米×130米）；租赁期限从2015年8月1日起至2018年7月31日止；乙方按每月每平方米10元向甲方缴交租金15600元，必须在每月5号前交清租金；逾期缴交租金的按欠缴额每天加罚滞纳金5‰；乙方违约，甲方可单方解除合同，同时乙方向甲方支付的按金无权请求返还，造成甲方损失的，乙方应予赔偿；租赁期满后，乙方的电器设备、家私等可移物品可以搬走外，其余装修全部归甲方所有。
双方签订合同后，原告依约将厂房交付被告使用。此后，被告未依约支付自2015年8月1日起的租金，其中2015年8月5日应缴交的租金尚欠12480元，原告为此向本院提起诉讼。诉讼中，本院于2017年3月29日向被告送达了起诉状等应诉材料。
另查，原告的机构名称为广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，根据广东省农业厅《关于规范农村集体经济组织证明书、印章、牌匾中的名称缩写的通知》（粤农办[2007]15号），原告的印章名称缩写为佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社。位于佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会振兴路18号的工业厂房（建筑面积：14491.58平方米）属原告的所有，涉案厂房在上述工业厂房内。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
关于原告主张解除合同及返还出租厂房的诉请。因被告自2015年8月1起至今逾期向原告支付租金，根据《租赁合同》的约定，原告要求与被告解除于2015年8月31日签订的《租赁合同》合法有据，本院予以支持。上述合同应自被告收到本案应诉材料之日即2017年3月29日起解除。根据《租赁合同》的约定，被告还需于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会振兴路18号的工业厂房内的星瓦结构通用1号厂房南侧厂房（面积为1560平方米，12米×130米）返还给原告。对于原告主张厂房内的装修，因原告未能举证证明厂房内的装修详情，该项诉请不具体明确，故本院在本案中对此不予支持。
关于原告主张被告支付租金、违约金等诉请。被告自2015年8月1日起至今未能依约支付租金给原告，显属违约，另本院确定双方解除签订的《租赁合同》时间为2017年3月29日，故被告应负向原告支付2015年8月1日至2017年3月29日的租金为307874元（12480元＋15600元/月×18个月＋15600元×29天/31天）。因被告迟延支付租金，故尚应负向原告支付逾期履行违约金的责任。合同中约定逾期履行违约金的计算办法为“逾期缴交的按欠缴额每天加罚滞纳金5‰”，现原告主张按年利率24%计算，折算为日利率低于双方约定的5‰/天，没有违反法律规定及合同约定，本院予以确认。因此，结合合同约定的租金支付时间，上述承包金的违约金的计算办法为，部分以12480元为本金，自2015年8月6日起至清偿之日止；部分以15600元为本金，自2015年9月至2017年2月期间从各月6日起分别计算至清偿之日止；部分以14594元为本金，自2017年3月6日起至清偿之日止；均按年利率24%计算。本院确定合同解除之日起，因被告仍然占有厂房，故被告应按原合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，即从2017年3月30日起至返还厂房之日止，按15600元/月标准及实际占有时间计算。被告逾期支付占有使用费的，还应向原告支付相应的违约金，违约金应以当月占有使用费15600元为本金，自当月期满之次日起至实际返还土地之日止，参照上述违约金计算方法即按年利率24%计算。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社与被告吴振海于2015年8月31日签订的《租赁合同》于2017年3月29日起解除；
二、被告吴振海应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会振兴路18号的工业厂房内的星瓦结构通用1号厂房南侧厂房（面积为1560平方米，12米×130米）返还给原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社；
三、被告吴振海应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付2015年8月1日至2017年3月29日租金307874元及违约金（违约金计算方法：部分以12480元为本金，自2015年8月6日起至清偿之日止；部分以15600元为本金，自2015年9月至2017年2月期间从各月6日起分别计算至清偿之日止；部分以14594元为本金，自2017年3月6日起至清偿之日止；均按年利率24%计算）；
四、被告吴振海应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付2017年3月30日至返还厂房之日止的占有使用费（按15600元/月标准及实际占用天数计算）及违约金（违约金计算方法：以当月占有使用费15600元为本金，自当月期满之次日起至实际返还土地之日止，分别按年利率24%计算）；
五、驳回原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3633.62元，财产保全费2509.08元，两项合共6142.7元（已由原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社预交），由被告吴振海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一七年五月二十五日
书记员 彭 雅