云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初2151号
原告陈韬，男，1971年12月19日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。
委托代理人杨兰亭，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人马继刚，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告唐彬，男，1991年8月15日出生，汉族，住湖南省新邵县。
原告陈韬诉被告唐彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告陈韬的委托代理人杨兰亭、马继刚，被告唐彬到庭参加诉讼。本案经依法报延审限，现已审理终结。
原告陈韬诉称：2016年7月2日，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告将位于昆明市广福路与昆洛路交叉口的房屋转让给原告，后又于2016年7月29日、2016年11月15日分别签订补充协议。双方约定房屋总价1,495,000元，原告支付300,000元预付款后，被告于2016年11月30日前还清银行贷款，并于三天内办理房屋产权过户手续，而原告付清购房款。如违约，则承担购房款20%的违约金，并承担中介费22,000元。原告如约支付购房预付款后，多次催促被告办理过户手续，而被告一直拒不履行。被告的行为属于明显违约，侵犯原告的合法经济利益。为维护原告的自身合法权益，特起诉法院，请依法判令：1、被告继续履行房屋买卖合同，办理银行还贷，取得房产证，并协助原告办理房屋过户手续；2、被告承担违约金299,000元；3、被告承担中介费22,000元；4、被告承担本案的诉讼费。
被告唐彬辩称：双方于2017年1月14日重新达成了协议，由原告出资700,000元，被告出资370,000元，被告委托原告向建设银行偿还剩余贷款。故双方重新达成的协议应作为最新的协议约定，由原告书写的新的协议效力应高于之前的两份，故被告不应支付违约金和中介费。且被告也汇款200,000元给原告，并没有拒绝履行，剩余170,000元也多次与原告进行协商。
原告为证实自己的诉讼主张向本院提交证据材料如下：
1、原、被告身份证复印件，欲证明原、被告主体适格；
2、房屋买卖合同，欲证明2016年7月2日原、被告双方签订房屋买卖合同，约定被告将位于昆明市广福路与昆洛路交叉口的房屋出售给原告，房价为1,495,000元，双方应于2016年7月15日前办理过户手续，并约定如任何一方违约，则违约方承担房屋总价款20%的违约金及中介费22,000元；
3、协议公证书，欲证明双方对房屋买卖相关事项签订了补充协议，2016年7月29日，双方对协议进行了公证，并约定原告向被告支付300,000元（含299,000元的定金）；
4、收据、银行转账凭证、证明，欲证明2016年7月29日，原告已将购房款300,000元通过银行转账方式支付给被告，被告向原告出具了收条；
5、收条，欲证明原告全额支付了中介费；
6、证人李某的证言，证人证实：原、被告双方签订了买卖合同，原告向被告支付了定金，定金也是指定转给被告的妻子的，后因被告未向银行还贷，房子就没有过户。根据合同的约定，原告也向证人所在公司支付了22,000元的中介费；
7、证人闫某的证言，证人证实：原告已经向证人所在公司支付了22,000元的中介费。双方作了定金公证，但因为被告原因不能办理还款，导致不能过户。
经质证，被告对原告提交的证据1真实性予以认可；对证据2、3、4的真实性予以认可，但证明目的不予认可，认为已由原告重新书写了协议，该协议效力高于之前两份协议的效力，应以2017年1月14日手写的为准；对证据5的真实性不予确认，认为被告不在场，不清楚真实性；对证据6中证人陈述支付300,000元的部分予以认可，对中介费的支付情况认为不清楚；对证据7的真实性予以认可。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4形式、来源合法，被告对真实性无异议，本院予以采信；证据5形式、来源合法，有其他证据予以佐证，本院予以采信；证据6、7系证人出庭作证的证言，证据间能够相互印证，本院予以采信。
被告为证实其诉讼主张向本院提交证据材料如下：
1、收条，欲证明双方于2017年1月14日达成新的协议，对之前两次的协议已达成和解，应以第三份协议为准，由被告出资370,000元，原告出资700,000元，由原告代为还款，赎证后再另行办理后续过户事项；
2、汇款凭证，欲证明被告汇款200,000元给原告。
经质证，原告对被告提交的证据1真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为收条仅能看出被告在履行房屋买卖合同偿还银行贷款的义务，并未提到被告陈述的谁出资多少钱的约定，也未载明对违约金及中介服务费的变更，2016年10月2日原告曾交付被告200,000元用于偿还贷款，双方曾有约定大部分款项由原告还，小部分由被告还。但是被告一直没有履行其义务；对证据2的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为该款项是被告偿还给原告的一部分款项。
本院认为，被告提交的证据形式、来源合法，原告对真实性无异议，本院予以采信。
根据庭审，结合双方当事人的举证、质证及自认，本院确认本案法律事实如下：2013年11月，被告购买取得位于昆明市广福路与昆洛路交叉口房屋，房屋所有权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号，建筑面积185.22平方米。2016年7月2日，原告陈韬（乙方、买方）、被告唐彬（甲方、卖方）及居间方昆明荣成房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于昆明市广福路与昆洛路交叉口，建筑面积185.22平方米的房屋以总价1,495,000元卖给原告，原告向被告交付定金30,000元，定金由丙方代收并信用保管，甲方将《房屋所有权证》一并交由丙方保管。双方约定于2016年7月15日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托丙方协助办理。在产权过户当日，当原告看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，原告一次性付给被告购房款。甲、乙双方同时约定款清交房。本合同签订完成，丙方向原告收取佣金22,000元。除不可抗力因素外，原、被告不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价20%的违约金并支付丙方的中介费；原告不能按期向被告付清购房款或被告不能按期向原告交付房地产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日200元，超过7日则视为违约。2016年7月29日，原、被告签订一份《协议书》，约定：一、拿到房屋所有权证原件之日起三天内，双方办理房屋产权交易过户等手续，被告应配合提供办理该房屋过户手续的一切资料并办理有关过户手续。上述房屋的交易价格为1,495,000元，届时无论该房屋价值因市场变化，双方均不得要求增加或减少；二、原告于2016年7月29日给付定金299,000元给被告作为日后双方履行已经订立《房屋买卖合同》的担保，双方正式交易时，该定金冲抵房款。如届时，给付定金一方违约，不得索回定金，收受定金一方违约应双倍返回定金；三、特别约定：原告购房付款方式：2016年7月29日支付300,000元（包括定金299,000元），余款1,195,000元待房屋产权过户后一次性支付；四、违约责任：1、因被告提供的房屋无法交付使用或该房产相关手续、合同和证件不真实、不完整、无效导致房屋产权无法转移的，被告应向原告双倍返还定金，应向原告返还已支付的预付房款及利息，并赔偿原告因此遭受到的全部损失。2、因原告提供的证件不真实、不完整或无效导致房屋产权无法转移的，或因原告无法支付全款，原告支付的定金，被告有权不予返还。五、本协议一式五份，双方签字后成立，待原告交付定金后生效。若协议文本之间有不符，以公证处保存的为准；本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。同日，上述《协议书》经云南省昆明市东骏公证处进行公证。2016年7月29日，原告向被告交付购房定金300,000元。同日，原告向居间方昆明荣成房地产经纪有限公司的工作人员李某交纳中介费22,000元。2017年1月14日，原告向被告出具《收条》一份，载明：“收到唐彬支付的用于归还唐彬建设银行百合园D11幢1单元5至6层501房屋贷款款项100,000元。该款将于2017年1月18日以银行汇款方式支付到陈韬工商银行帐号：62×××25，开户行：昆明牡丹支行。收款以银行转账电子凭证为准，其余归还银行贷款余款于2017年2月13日前支付到陈韬工商银行帐号，汇款金额270,000元，款项到账后由陈韬办理房屋还款事宜。”2017年1月18日，原告工商银行62×××25存入款项20,000元。2017年2月22日，被告向原告工商银行账户转账100,000元。另查明，原告向被告交付购房定金后，被告已将涉案房屋交付原告使用。庭审中，被告表示在2017年8月10日前把涉案房屋的银行按揭贷款还清，将房产证赎回，并同意将涉案房屋过户给原告。现原告以原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，被告未履行合同约定过户，诉至本院，主张前述诉请。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，原告陈韬与被告唐彬签订的《房屋买卖合同》及经过公证的《协议书》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。故原、被告双方应依照合同约定全面真实履行各自的义务。按照双方的约定，原告已支付了购房定金，被告理应按照约定为原告办理房屋过户手续。庭审中，被告亦表示可以在2017年8月10日前把涉案房屋的银行按揭贷款还清，将房产证赎回，并同意将涉案房屋过户给原告。因此，为保护双方的合法权益，现原告主张要求被告协助办理房屋过户手续的理由充分，本院予以支持。
对于原告主张的违约金及中介费，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在《房屋买卖合同》中虽约定于2016年7月15日前办理房屋过户手续，但双方于2016年7月29日签订《协议书》时，重新对涉案房屋过户的时间进行了约定，即办理房屋产权过户的时间为被告拿到房屋所有权证原件之日起三天内，因此，对于涉案房屋的过户时间应以被告拿到房屋所有权证原件的时间为准。然原告并未举证证明被告现已取得涉案房屋所有权证的原件，故对于原告主张被告违约的理由并不成立，原告要求被告承担违约金及中介费的主张本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告唐彬于本判决生效之日起三十日内协助原告陈韬办理位于昆明市广福路与昆洛路交口百合园D11幢1单元5至6层501室房屋的权属转移登记手续；
二、原告陈韬的其余诉讼请求不予支持。
案件受理费21,144元，由原告陈韬承担3,737元，被告唐彬承担17,407元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 崔光远
人民陪审员 尚炳昌
人民陪审员 武俊宝
二〇一七年十一月一日
书 记 员 肖 琪