广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤01执异349号
案外人：黎淑仪，女，汉族，1957年9月23日出生，住广东省广州市越秀区。
委托代理人：赖敏、邝卓文，均为广东法纳川穹律师事务所律师。
申请执行人：广州市广永国有资产经营有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦22楼。
法定代表人：李春元。
委托代理人：周晓兵、单庆威，均为广东岭南律师事务所律师。
被执行人：广州市广源实业总公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路707号19楼自编1904之一房。
法定代表人：陈景就。
本院在执行申请执行人广州市广永国有资产经营有限公司（以下简称广永公司）申请执行广州市广源实业总公司（以下简称广源公司）一案【执行案号：（2002）穗中法执字第36号】过程中，案外人黎淑仪提出书面异�，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人黎淑仪异议请求：停止对位于广州市越秀区ＸＸ路中约外街7号之一801房产（以下简称涉案房屋）的强制执行，并解除查封。事实与理由如下：1988年4月22日，案外人父亲黎啓明与广源公司签订两份《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》，约定由广源公司拆除案外人父亲所有的位于ＸＸ塘南约四巷13号及ＸＸ塘南约四巷二座3号，面积为35.3864平方米及57.8624平方米房产两处，广源公司将ＸＸ塘A型楼内面积为38平方米及62平方米的房屋作为补偿。1992年广源公司安排其所有的位于ＸＸ路ＸＸ大街17号801房(即涉案房屋)供案外人一家入住。1988年6月24日，案外人父亲去世，案外人为其法定继承人之一。由于实际安排入住的房屋比补偿协议书约定的房屋面积大，案外人先后于1999年8月10日及2017年6月8日�买增大面积，共计28.5978平方米，双方出具《具结书》确认补缴事实，并约定共同办理涉案房屋的房产登记手续。后案外人发现涉案房屋被法院以（2002）穗中法执字第36-7号协助执行通知书查封，无法办理房屋过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。案外人父亲于涉案房屋被查封前已经取得房屋的所有权，没有登记不影响房屋的所有权归属，且案外人对超出面积补缴费用。故案外人对于法院的执行查封提出案外人异议，请依法解除涉案房屋的查封。
案外人黎淑仪为证实其主张，向本院提交了如下证据：1、广州市不动产登记查册表；2�户籍档案查询摘抄记录及证明；3、广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书；4、发票及入住通知；5、具结书；6、房屋建筑面积测绘成果报告书;7、个人名下房地产登记情况查询证明；8、《公证书》十份；9、经过公证的拆迁补偿合同。
申请执行人广永公司答辩称，我方认为根据拆迁补偿协议等材料，涉案房屋在法院查封之后，属于案外人的面积仅为126.9615平方米，2017年6月8日案外人购买的那一部分房屋面积的购房款25527元应该交给执行法院。在案外人将该部分款项交齐之后，我方同意解封。
本院查明，关于中国建设银行广州市第三支行（以下简称建行广州第三支行）与广源公司公证债权文书一案，广东省广州市公证处于2001年11月13日作出（2001）穗证内经字第1015304号《强制执行公证书》，上述公证书载明，债权人建行广州第三支行可持本强制执行公证书向有管辖权的人民法院申请对债务人广源公司予以强制执行。执行标的为：本金贰仟肆佰伍拾伍万元整人民币，计至二00一年九月二十日的利息壹佰零叁万肆仟伍佰柒十柒元伍角陆分人民币和执行终止前所欠的利息以及债权人为催收贷款本金、利息所需的律师费、公证费、执行费等费用。上述公证书生效后，经建行广州第三支行申请，本院于2002年1月11日立案执行。2015年11月16日，本院作出（2015）穗中法执变字第51号《执行裁定书》，裁定变更广永公司为（2002）穗中法执字第36号案的申请执行人。2015年12月1日，本院作出（2002）穗中法执字第36号-7《民事裁定书》，裁定查封被执行人广源公司名下东山区ＸＸ路中约外街5号103、105、106、203、206、306、402、504、505、701、705、903房，ＸＸ路中约外街6号101、103、202、203、304、405、406、502、601、802、805房；ＸＸ路中约外街7号103、201、302、403、504、506、602、606、804、805、903、904房；ＸＸ路中约外街7号之一104、205、206、301、303、306、402、403、404、501、505、506、601、605、606、801、803房（房产登记号：富字23080号）。
另查明，（1）1988年4月22日，广源公司作为甲方与黎啓明作为乙方签订两份《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》，其中约定：乙方同意甲方拆除乙方座落在测量10区1段3806地号地址ＸＸ塘南约四巷13号和座落在测量××区××地××地址ＸＸ塘南约××号，面积为35.3864平方米和57.8624平方米的房产两处；甲方同意将属于甲方所有的座落在ＸＸ塘A型楼的面积为38平方米和62平方米的房屋移交乙方，作为拆除乙方房屋的补偿。1988年9月10日，广州市东山区公证处分别出具（88）穗东证内字第1106、1107号公证书，上述《公证书》所附的两份《拆迁安置合同》载明:新楼房建成后，广源公司分别在原地段新楼的第四层、第八层东方向安置黎啓明、黄榕枝回迁建筑面积50平方米。1992年10月8日，广源公司向黎啓明发出《入住通知》，安排入住ＸＸ大街17号801房（即涉案房屋）。1999年8月10日，广源公司出具客户名称为黄榕枝的发票联，该发票显示为支付涉案房屋超面积房款40443元，其中面积26.0615平方米，单价1500元/㎡。2017年5月26日，黎淑仪向广源公司出具《具结书》：“本人黎啓明（亡），（继承人：黎淑仪），原址ＸＸ塘南约四巷二座3号、ＸＸ塘南约四巷13号，于1988年4月22日与贵司签订了《房屋拆迁补偿协议书》，现回迁于ＸＸ路中约外街7号之一801房，协议约定原产权补偿面积大了28.5978㎡。按照约定以1500元/㎡购买增大面积28.5978㎡。本人已缴交超面积款1500元/㎡×26.9615㎡=40443元，贵司已开具发票予本人。�就再增大的面积1.6363㎡与贵司协商以15600元/㎡向贵司购买，应交超面积款25527元。待缴齐超面积款后由贵司开具原产权及超面积发票协助本人到市房产交易中心办理上述房屋的房产证手续。本人已与贵司结清拆迁安置一切费用，在领取房产证后，双方一切责任互不追究。”2017年6月8日，广源公司出具客户名称为黎啓明的广东增值税普通发票联，该发票显示支付涉案房屋拆迁安置房超产权面积房款，面积1.6363平方米，单价14857.56元，总金额24311.43元，税额1215.57元，价税合计25527元。
（2）广东省广州市公证处于2006年3月1日出具（2005）穗证内字第11434号《公证书》，载明黄榕枝继承涉案房屋十六份之九，黎淑群、黎国良、黎国泰、黎淑仪、黎淑贞、黎淑娟、黎国安各继承涉案房屋十六份之一。广东省广州市公证处于2016年11月23日出具（2016）粤广广州第230760号《公证书》，载明黎淑群将其占有的涉案房屋十六分之一的份额赠与黎淑仪。广东省广州市公证处于2016年11月24日出具下列《公证书》：（2016）粤广广州第231324号《公证书》，载明黎国良将其占有的涉案房屋十六分之一的份额赠与黎淑仪；（2016）粤广广州第231326号《公证书》，载明KENNYKWOKTAILAI（中文名黎国泰）将其占有的涉案房屋十六分之一的份额赠与黎淑仪；（2016）粤广广州第231328号《公证书》，载明黎淑贞将其占有的涉案房屋十六分之一的份额赠与黎淑仪；（2016）粤广广州第231330号《公证书》，载明黎淑娟将其占有的涉案房屋十六分之一的份额赠与黎淑仪；（2016）粤广广州第231331号《公证书》，载明黎国安将其占有的涉案房屋十六分之一的份额赠与黎淑仪；（2016）粤广广州第231321号《公证书》，载明黎淑贞、黎淑娟、黎国安放弃继承黄榕枝占有�涉案房屋的份额；（2016）粤广广州第231322号《公证书》，载明黎淑仪继承黄榕枝占有的涉案房屋十六分之九的产权。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本院当时查封被执行人广源公司名下的涉案房屋，符合上述司法解释的规定。现根据当事人提供的证据及本案查明的事实，涉案房屋为拆迁补偿房屋，因拆迁补偿房屋是由房屋产权调换而来，权利人对涉案房屋享有物权期待权。在案外人黎淑仪提出异议申请后，本院应依法中止对涉案房屋的执行。申请执行人关于不同意解封的理由没有法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对被执行人广州市广源实业总公司名下东山区ＸＸ路中约外街7号之一801房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 赵建文
审判员 叶洁靖
审判员 黄晓清
二〇一七年九月七日
书记员 李涵一