江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初6556号
原告招商银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市文昌西路10号。
负责人庄晓梅，该行行长。
委托代理人周永泉，该行员工。
委托代理人徐立新，江苏证融律师事务所律师。
被告姚莉，女，1978年4月8日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告徐广龙，男，1954年1月31日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告张留珍，女，1956年4月23日出生。汉族，住址。
原告招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招商银行扬州分行）与被告姚莉、徐广龙、张留珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理，依法由审判员王禹适用简易程序于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告招商银行扬州分行的委托代理人周永泉、徐立新到庭参加诉讼。被告姚莉、徐广龙、张留珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行扬州分行诉称：2012年12月28日，原告与被告姚莉、徐广龙、张留珍及案外人徐亮签订了《个人授信及担保协议》一份，约定原告给予徐亮、姚莉授信额度人民币150万元，授信期间为36个月，从2012年12月28日起至2015年12月28日止。徐广龙、张留珍以其名下的位于扬州市双桥街道武塘村秋雨51号1的房产为该《个人授信及担保协议》项下的所有债务承担抵押保证责任。同日，原告与被告徐广龙、张留珍又签订了《扬州市房地产抵押合同》一份，并于2013年1月9日办理了抵押登记。2015年1月15日，原告与被告姚莉及案外人徐亮签订了《个人贷款借款合同》一份，约定原告向徐亮、姚莉提供贷款150万元，期限为11个月，从2015年1月15日起至2015年12月15日止，贷款执行年利率为7.28%。同日，原告按约发放了贷款。贷款发放后，借款人未按约偿还贷款本息。截至2016年8月8日，尚欠原告借款本金150万元，利息、罚息、复息计150859.29元。原告多次催要未果，故诉求判令：1、被告姚莉立即偿还原告借款本金150万元及利息、罚息、复息（截止2016年8月8日尚欠利息、罚息、复息计150859.29元。自2016年8月9日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照双方合同约定计算），并给付原告律师费83834元；2、原告对被告徐广龙、张留珍设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由三被告承担。
原告招商银行扬州分行为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：《个人授信及担保协议》、《扬州市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、贷款信息、委托代理合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准表等。
被告姚莉、徐广龙、张留珍未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年12月28日，原告与被告姚莉、徐广龙、张留珍及案外人徐亮签订了《个人授信及担保协议》一份，约定：原告向授信申请人徐亮、姚莉提供总额为人民币150万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，即自2012年12月28日起至2015年12月28日止。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同或其他凭证予以约定。徐广龙、张留珍作为抵押人愿意以其所有的位于扬州市双桥街道武塘村秋雨51号1的房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告又与被告徐广龙、张留珍签订了《扬州市房地产抵押合同》一份，约定：被告徐广龙、张留珍同意将其所有的位于扬州市双桥街道武塘村秋雨51号1的房屋抵押给原告，并于2013年1月9日办理了抵押登记。
2015年1月15日，原告与被告姚莉及案外人徐亮签订了《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款金额为150万元整，贷款期限为11个月，自2015年1月15日起到2015年12月15日止。贷款执行利率以基准年利率5.6%为基础上浮30%（利率不调整），即为年利率7.28%。实际执行利率以借款借据为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息，本金按计划归还，在2015年10月9日偿还贷款本金15万元，在2015年12月15日偿还贷款本金135万元。借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
2015年1月15日，原告按约向被告姚莉及案外人徐亮发放了150万元贷款，姚莉、徐亮出具借款借据一份。借据载明执行年利率为7.28%，期限自2015年1月15日起至2015年12月15日止，扣款日为每月9日。贷款发放后，姚莉、徐亮自2015年9月9日起未按约偿还贷款本息，截至2016年8月8日，姚莉、徐亮共欠原告贷款本金150万元，利息、罚息、复息计150859.29元。
又查明，原告为实现债权，与江苏证融律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费83834元。
上述事实，有原告方的当庭陈述及其提供的证据等在卷予以证实。
本院认为：原告与被告姚莉、徐广龙、张留珍及案外人徐亮签订的《个人授信及担保协议》，原告与被告姚莉及案外人徐亮签订的《个人贷款借款合同》均是合同当事人真实的意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告按约向姚莉、徐亮发放了贷款150万元，姚莉、徐亮未按约偿还贷款本息的行为已构成违约。截至2016年8月8日，被告共欠原告贷款本金150万元，利息、罚息、复息计150859.29元。原告要求被告姚莉偿还上述贷款本息，并自2016年8月9日起按照本案《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》的约定继续支付利息、罚息、复息至实际给付之日止的诉讼请求，有合同依据，符合法律的规定，本院予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，向江苏证融律师事务所支付了律师费83834元，符合合同约定和律师服务收费标准，故对原告要求被告姚莉支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告徐广龙、张留珍自愿为姚莉、徐亮在授信协议项下的贷款本金、利息、罚息、复息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费），以其名下的位于扬州市双桥街道武塘村秋雨51号1的房产提供抵押担保。被告姚莉未按约偿还贷款本息，原告有权实现抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院亦予以支持。被告姚莉、徐广龙、张留珍经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚莉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司扬州分行贷款本金150万元及利息、罚息、复息（截至2016年8月8日利息、罚息、复息为150859.29元，自2016年8月9日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照本案《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》的约定计算）；
二、被告姚莉于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司扬州分行支出的律师费83834元；
三、若被告姚莉未按上述第一项、第二项履行给付义务，原告可就被告徐广龙、张留珍所有的位于扬州市双桥街道武塘村秋雨51号1的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20412元，减半收取10206元，由被告姚莉、徐广龙、张留珍共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付10206元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费20412元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 王禹
二〇一六年十一月二十日
书记员 刘瑶