吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初1305号
原告：白山市广泽房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张丽红，总经理。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：焦立臣，吉林浩祥律师事务所律师。
被告：邹继鹏，住白山市。
委托诉讼代理人：于本连，吉林刘国华律师事务所律师。
原告白山市广泽房地产开发有限公司（以下简称广泽公司）与被告邹继鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广泽公司的委托诉讼代理人焦立臣、被告邹继鹏及其委托诉讼代理人于本连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广泽公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照内部认购协议约定，立即向原告交纳剩余购房款312000.00元；2、依法判令被告按照中国人民银行同期贷款利率承担欠交房款利息（从2014年11月11日起至履行完毕止）；3、依法判令被告承担逾期交纳房款违约金30000.00元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年11月11日原告与被告邹继鹏签订房屋内部认购协议书一份，约定被告购买原告开发建设的白山市“广泽·兰亭”小区G3号楼2单元1506室，建筑面积121.56平方米，单价为每平方米3950.17元，总价款为480183.00元的房屋一处。被告于当日支付首付款168183.00元，剩余房款312000.00元作按揭贷款申请。合同约定，房屋交付日期为2014年11月11日，最终以签署的《商品房买卖合同》为准。同时约定被告逾期付款的，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，向原告支付逾期天数每日应付款1%的违约金。被告在未交纳剩余购房款，也未办理任何入住手续的情况下，于2016年7月13日强行入住。原告得知后，要求其按照法律规定履行义务，但被告至今未履行，故原告诉至法院。
被告邹继鹏辩称，1、原、被告于2014年11月11日签订的《内部认购协议书》约定了被告购买原告开发的“广泽·兰亭”小区G3号楼2单元1506室。该协议中，原告承诺房屋交付时间为2014年12月31日。最终以签署的《商品房买卖合同》为准。因“广泽·兰亭”小区始终处于未验收合格，配套设施不完善不全、消防未备案验收等原因，至今未向被告出示房屋相关验收合格的证据，被告所买房屋不具备安全入住条件的状态，原告严重违约；2、《内部认购协议》仅约定了首付款时间，未明确约定按揭贷款（剩余房款）的履行时间，即使法院审理后认定办理按揭贷款或以现金交纳购房款的时间应先于原告交付房屋的时间，被告已多次上访并向原告及相关部门通知了房屋不具备入住条件不再交纳剩余购房款甚至退房的意愿，但原告始终没有就此提供担保，也未给被告明确的答复，被告有权依据法律规定行使不安抗辩权，在房屋不具备安全入住条件前，拒绝办理按揭贷款或以现金方式交纳剩余购房款；3、如果法院认定交纳购房款与交付具备安全入住条件的房屋没有约定明确的履行顺序，则被告主张所购房屋不具备安全入住的情况下，有权行使同时履行抗辩权，在原告交付符合条件的房屋同时交纳剩余房款；4、被告非强行入住，而是原告将房屋钥匙主动交给被告，但未给被告办理交付房屋入住的任何手续，经原告动员、承诺后的先行装修，该装修行为并不影响被告抗辩权利的行使，被告保留另诉与原告解除合同，返还已付购房款及赔偿损失的权利。综上所述，原告自身存在严重违约，至今不能交付验收合格的具备安全入住房屋的情况下，诉请被告交纳剩余购房款，承担违约责任，没有事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明：2014年11月11日，广泽公司（甲方）与邹继鹏（乙方）签订了《内部认购协议书》，双方约定：乙方购买甲方开发的“广泽·兰亭”小区G3号楼2单元1506室。该房屋建筑面积121.56平方米，单价为每平方米3950.17元，总价款为480183.00元。付款方式为按揭贷款，乙方于2014年11月11日前支付该房屋的首付款为168183.00元，贷款金额为312000.00元。乙方未按本协议规定的时间付款，则按逾期时间在7日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方向广泽公司支付逾期付款千分之一的违约金，协议继续履行；逾期超过7日，甲方有权单方面解除协议。甲方解除协议的，将以寄送通知书的方式告知，并同时罚没房屋总价款10%的违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二日其至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期天数每日应付款的1%的违约金。房屋交付时间为2014年12月31日，最终以签署的《商品房买卖合同》为准。邹继鹏于协议签订当日支付给广泽公司首付款168183.00元，剩余房款312000.00元未交付。2016年7月份在未办理入住手续的情况下，邹继鹏对涉案房屋进行装修。
以上案件事实，有《内部认购协议书》、收据、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，邹继鹏与广泽公司签订的《内部认购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同履行。广泽公司诉请邹继鹏给付剩余购房款312000.00元，因合同中未对剩余购房款312000.00元的履行时间作出约定，事后也未达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”规定，2016年7月份，邹继鹏对涉案房屋进行了装修，事实上构成了对房屋的转移占有，应视为房屋的交付使用。因此，邹继鹏应在房屋交付时，同时履行付款义务。邹继鹏抗辩房屋存在质量问题，不符合入住条件，可另行告诉主张权利，但据此不给付房款，没有依据，本院不予采信。邹继鹏逾期履行付款义务，属违约，故广泽公司要求按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。对于广泽公司主张违约金30000.00元的请求，根据损失补偿原则，广泽公司已主张逾期付款损失赔偿，其再主张违约金，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十一条、第六十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十七条第二款“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下：
一、邹继鹏于本判决生效之日起十日内给付白山市广泽房地产开发有限公司购房款312000.00元及利息（自2016年8月起至房款给付完毕时止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回白山市广泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6430.00元，减半收取3215.00元，由邹继鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李亚华
二〇一七年十月十六日
书记员 ＸＸ宇