辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民三初字第117号
原告：大连玖玖融资担保有限公司。住所地：大连市甘井子区中华西路**号。
法定代表人：林锂斌，系该公司经理。
委托代理人：王洪岩，系辽宁众义律师事务所律师。
被告：大连红枫房地产发展有限公司。住所地：大连保税区慧能大厦407C。
法定代表人：李昕，系该公司董事长。
委托代理人：蓝永山，系辽宁领域律师事务所律师。
原告大连玖玖融资担保有限公司与被告大连红枫房地产发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人王洪岩，被告委托代理人蓝永山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月22日，原告与被告签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定被告以其开发的上海红枫国际中心项目（苏荷壹号）1#楼为抵押担保，向原告借款8000万元，借款期限为一年，借款利息为年息10%，并约定被告未按合同约定的期限还本付息的，对逾期借款每日记收万分之一违约金。同时，双方达成口头协议，约定原告同意被告继续销售抵押房屋用于偿还借款，售房款只能打入双方共同开立的共管账户中，原告收到房款后，配合被告办理解押。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告履行了付款义务。但直到2013年10月，原告也没有收到一笔售房款，被告的房屋销售也没有任何进展。经原告多方了解才得知，被告抵押给原告的房屋已于2013年8月5日即被大连市中级人民法院查封，而被告一直隐瞒没有将上述情况如实告知原告。同时，还有其他债权人也对被告提起诉讼。这些事实表明被告的经营状况严重恶化，丧失商业信誉，已完全丧失履约能力。此后虽经原告多次与被告协商，被告明确表示无力解决或改善目前的经营状况，为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。请求判令：1、解除双方签订的《借款合同》；2、要求被告立即偿还借款8000万元、利息600万元（自2013年7月30日起至2014年5月5日按照合同约定年息10%计算）且原告对抵押物享有优先受偿权。
被告辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，双方是借款合同，我方还款实际上是履行合同的义务，与解除合同没有关系；对第二项诉讼请求没有异议，但应扣除3104000元，虽然双方借款时约定借款数额为8000万元，但实际上包括3104000元的利息，故本金的总数额中应扣除3104000元；同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明，2013年7月22日，原告与被告签订了《借款合同》，约定原告向被告提供总额为8000万元的借款，借款期限为一年，借款利息为年息10%，被告以其开发的上海红枫国际中心项目（现苏荷壹号）1#楼工程作为清偿借款合同项下债务的担保，同时约定被告未按合同约定的期限还本付息的，对逾期借款每日计收万分之一利息，合同还对其他事项作出约定。同日，原、被告还签订一份《抵押合同》，约定为确保原、被告签订《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告以其开发的大连上海红枫国际（SOHO）中心项目土地使用权及其上51#楼在建工程为抵押担保，（权属证书号为：大房建保税区字第20130046号），担保的范围为主合同项下本金8000万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。其中第四条第5款约定，原告宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。合同约定被告在抵押合同签订当日，立即向登记机关办理抵押合同项下抵押物的抵押登记手续。合同还对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。
2013年7月29日，原、被告双方在大连保税区房地产管理中心办理了案涉在建工程抵押登记。《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》记载在建工程名称及证号：大连保税区东北七街51号在建工程［大连上海红枫国际（SOHO）中心项目土地使用权及其上51#楼，国有土地使用权证号：大保国用（2006）第14008号］。
现双方均认可此前发生多次借款关系，被告均未偿还，2013年7月22日，双方所签订的《借款合同》系对此前借款数额总计所作出的确认。2013年7月30日，被告给原告出具收款收据，证明自2012年3月始至2013年7月30日止，被告共收到原告九笔借款，共计7689.6万元。
原告以被告企业经营状况恶化为由于2013年10月10日向被告宣布债务提前到期，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日，被告无异议。
2013年8月5日，原、被告双方签订《补充协议》，将双方签订的《借款合同》和《抵押合同》中争议解决方式由大连仲裁委裁决改为向有管辖权的人民法院提起诉讼。
庭审时，原告将诉讼请求第二项变更为：要求被告立即偿还借款7689.6万元，并且按照上述数额为基数，按10%的年利息计算利息至2014年5月5日且原告对抵押物享有优先受偿权。
本院所确认的上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》、抵押物清单、收款收据等及当事人陈述笔录在案为凭。上述证据经开庭质证和本院审查，具有证明效力，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款，履行了自身义务，被告未按双方约定及时偿还欠款本息，其行为已经构成违约。且由于被告经营状况恶化，已无力解决或改善上述状况，原告于2013年10月10日向被告宣布主合同项下债务全部提前到期，被告亦同意以宣布的提前到期日为债务履行期限届满日，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方表示或者以自己的行为表明不履行债务，当事人可以解除合同。故原告请求解除借款合同并要求被告立即偿还借款本息具有事实和法律依据。被告虽辩称不同意与原告解除借款合同，但由于其对原告的要求偿还借款的诉求没有异议，而事实上只有解除原、被告签订的借款合同，被告才能履行立即偿还借款的义务，故应视为被告同意解除借款合同。由于庭审答辩程序结束前原告减少了诉讼请求，其行为并不侵害他人利益，是对自己合法权利的一种处分，本院予以准许，故原告诉讼请求中要求被告偿还借款本金数额确定为7689.6万元。本案中，被告以其在建工程作为借款抵押，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且抵押行为已经大连保税区房地产管理中心登记，其抵押权依法设立。故原告要求对被告坐落于大连保税区东北七街51号在建工程享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大连玖玖融资担保有限公司与被告大连红枫房地产发展有限公司签订的《借款合同》；
二、被告大连红枫房地产发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告大连玖玖融资担保有限公司借款本金
7689.6万元及利息（自2013年7月30日起至2014年5月5日止，按照合同约定利率10%计算）；
三、如被告大连红枫房地产发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，原告大连玖玖融资担保有限公司有权对已设定抵押的位于大连保税区东北七街51号在建工程［大连上海红枫国际（SOHO）中心项目土地使用权及其上51#楼，国有土地使用权证号：大保国用（2006）第14008号］折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；
四、驳回原告大连玖玖融资担保有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费440168元（原告已预交471800元，多收31632元，予以退回），由被告大连红枫房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。在上诉期满后七日内仍未向辽宁省高级人民法院交纳上诉案件受理费，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 白 波
审 判 员 吕风波
代理审判员 孙 琳
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 葛美玲
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。