广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初91号
原告：刘纯玉，女，汉族，翁源县人，原住翁源县，现住英德市，身份证号码：×××0060。
委托代理人：周红平、吴伟鹏，广东浈阳律师事务所律师。
被告：黄树梅，女，汉族，住英德市。
被告：英德市汇信财富信息服务有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：黄树梅。
原告刘纯玉诉被告黄树梅、英德市汇信财富信息服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘纯玉的委托代理人吴伟鹏到庭参加诉讼，被告黄树梅、英德市汇信财富信息服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘纯玉诉称：原告与被告一于2015年5月20日通过签订《商铺租房合同书》明确双方合同权利义务：被告一在合同签订时应一次向原告支付人民币50000元作为合同履约金，并按季一次性向原告支付三个月的租金63000元。然而，被告一自2015年5月起一直未支付租金，仅2015年7、8月分别向原告的资产管理人林坚支付10000元合同履约保证金，共计支付20000元。而后，原告委托儿子林坚向被告一及被告二的总经理刘玉龙多次催告，仍未能收取租金。在承租方拖欠租金达三个月后，原告曾向被告一及被告二的总经理刘玉龙表示欲终止合同，但两被告一直借故拖延，游说原告的资产管理人林坚不要终止合同，并试图将涉案楼房出租，这已严重侵害了原告的权益。
现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。依据《商铺租房合同书》约定“…连续拖欠三个月以上，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同”，原告请求贵院判令确认涉案合同已终止及判令两被告向原告支付所拖欠的租金（暂从2015年5月1日起计至2015年12月31日，减除20000元合同履约金，需支付租金148000元，剩余拖欠租金直计至合同终止之日）。另，依据《商铺租房合同书》第七条违约金和违约责任约定“乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每日按实欠租金的5%加收滞纳金”，原告要求两被告支付滞纳金实质亦是违约金。但原告考虑到实际情况，现自由处分民事权利、自行调整滞纳金及违约金为100000元，请贵院判准。
原告请求被告一、二对以上拖欠的租金、违约金承担连带责任。虽然《商铺租房合同书》以被告一的名义作为承租方，承租原告座落于英德市某路北一栋1座整栋楼，但该栋楼的4楼由被告一作为被告二的工商登记住所，成立了被告一的自然人独资公司，并且在签订涉案合同时被告一加盖了被告二的印盖，而且被告二的总经理欲将涉案楼房出租，由此足见，被告一已然将自然人与公司混淆一体，所以，原告请求两被告承担连带责任。具体请求为：1、确认涉案《商铺租房合同书》已终止。2、判令被告一向原告支付拖欠租金148000元及违约金100000元共计248000元（租金暂从2015年5月1日起计至2015年12月31日共款148000元，后期租金计至付清之日止）。3、判令被告二与被告一对以上拖欠租金、违约金承担连带责任。4、本案诉讼费用由被告负担。
被告黄树梅、英德市汇信财富信息服务有限公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
经审理查明：2015年5月20日原告与被告黄树梅签订《商铺租房合同书》，约定原告将座落于英德市某路北一栋1座的楼房（七层、建筑面积1100平方米）出租给被告黄树梅使用。租期五年，从2015年5月1日起至2020年4月30日止。租金每月21000元，于每季首月1日支付一次，每次一次性支付63000元给原告。签订合同时被告需向原告支付50000元合同履约金。并约定若被告擅自将承租房屋转租他人使用视为违约，合同保证金全部没收。被告必须按时向原告缴纳租金，如无故拖欠，原告将有权向被告以每日按实欠租金5%加收滞纳金，连续拖欠三个月以上，视为被告违约，原告有权单方终止合同。被告英德市汇信财富信息服务有限公司在合同落款处加盖公章。
合同签订前即2015年5月初，原告将涉案房屋交付被告使用。被告将1-4层用于公司经营，5-7层暂时没有使用。被告使用原告的房屋后，没有交付租金，仅在2015年7、8月份交纳了20000元履约保证金。现涉案房屋大门关闭，被告将电脑等搬走，办公设备仍存放在涉案房屋内，但没有将房屋锁匙交还给原告，且被告向外张贴，本栋楼出租的告示。由于被告没有交纳租金，2016年1月11日原告向本院起诉，请求1、确认涉案《商铺租房合同书》已终止。2、判令被告一向原告支付拖欠租金148000元及违约金100000元共计248000元（租金暂从2015年5月1日起计至2015年12月31日共款148000元，后期租金计至付清之日止）。3、判令被告二与被告一对以上拖欠租金、违约金承担连带责任。4、本案诉讼费用由被告负担。
以上事实：有原告身份证复印件、委托书及资产管理人身份证、被告身份证及企业机读档案登记资料、《商铺租房合同书》、被告的总经理的名片一张、被告张贴的告示照片两张、房屋产权信息查询以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺租房合同书》是双方在平等、自愿的基础上订立的，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。在合同履行过程中，原告依约交付房屋给被告使用，但被告未按合同约定按时交纳租金给原告，其行为已构成违约。一、关于是否应解除双方签订的《商铺租房合同书》的问题，本院分析如下，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定及合同约定，被告拖欠原告长达8个多月租金，且被告已不在涉案房屋办公，合同已没有实际履行的意义，故原告要求解除双方签订的《商铺租房合同书》理由充分，本院予以支持。二、对被告拖欠的租金应交纳到何时的问题。本院分析如下，虽然被告不在涉案房屋办公，但没有与原告办理房屋退回的交接手续，故房屋房屋租金应交至被告将房屋退回原告之日止。三、关于违约金是否过高的问题。本院分析如下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。…”在本案中，原、被告双方约定逾期则以每日按实欠租金5%作为违约金，约定所计算的违约金100多万元，原告认为过高自行调整违约金为100000元，但原告未举证证明被告的违约行为给原告造成的其他直接实际损失。庭审中，原告提出该违约金由法院依法调整。故本院依照职权对该惩罚性条款予以适当调整。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的第二十九条之规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。根据以上违约金不能超过损失百分之三十的规定，因此，本院酌定违约金按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍来计算。四、对被告英德市汇信财富信息服务有限公司应否承担连带责任的问题。由于被告英德市汇信财富信息服务有限公司在涉案合同上加盖公章，且被告的工商登记的地址是租赁原告房屋的地址，以被告公司的名义使用租赁房屋，故被告英德市汇信财富信息服务有限公司对被告黄树梅所欠租金承担连带清偿。综上，解除原告与被告黄树梅于2015年5月20日签订的《商铺租房合同书》。被告黄树梅支付欠原告房屋租金148000元（从2015年5月1日至2015年12月31日8个月租金共168000元－20000元履约保证金）及违约金（违约金分三段计算，其中，2015年5月1日计算至2015年7月31日的违约金以63000元，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算；2015年8月1日计算至2015年10月31的违约金以126000元，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算；2015年11月起至合同终止之日止的违约金以148000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）。被告英德市汇信财富信息服务有限公司对被告黄树梅的上述所欠租金承担连带清偿。被告黄树梅、英德市汇信财富信息服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告黄树梅于2015年5月20日签订的《商铺租房合同书》。
二、被告黄树梅于本判决生效之日起十日内支付原告刘纯玉房屋租金148000元及违约金（违约金分三段计算，其中，2015年5月1日计算至2015年7月31日的违约金以63000元，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算；2015年8月1日计算至2015年10月31的违约金以126000元，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算；2015年11月起至合同终止之日止的违约金以148000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）。
三、被告英德市汇信财富信息服务有限公司对被告黄树梅的上述所欠租金承担连带清偿。
本案诉讼费2510元，由被告黄树梅、英德市汇信财富信息服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一六年三月七日
书记员 胡容容
附相关的法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。