广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第1022号原告胡燕红。委托代理人蒙志豪。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。法定代表人李忠飞，该公司董事长。原告胡燕红诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理。依法由代理审判员徐毅飞适用简易程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告胡燕红的委托代理人蒙志豪到庭参加诉讼，被告腾飞龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡燕红诉称，2013年12月20日，原告与被告签订北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼1单元1401号房《商品房买卖合同》，约定原告交房款的28%，其余72%由原告向被告指定的银行申请按揭贷款。原告向被告交纳房款5万元后，被告答应可以通过住房公积金贷款，于是让原告交纳12174元用于开设住房公积金账户，并以此向防城港市住房公积金管理中心申请公积金贷款，但至今被告未为原告办理公积金账户，也未指定按揭贷款的银行，故被告还应退还各项代办费。合同还约定，被告应于2014年11月30日前将商品房交付给原告使用。但到交房期限后，被告未按约履行交房义务，故原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益，请人民法院判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款及办理商品房按揭贷款的相关费用共64834元；三、被告承担违约金5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证，证明原告的主体资格；2、全国企业信用信息系统，证明被告的主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告订立合同的事实；4、收据，证明原告依约履行合同。被告腾飞龙公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告腾飞龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告胡燕红所提交的证据予以采纳，作为定案的依据。经审理查明，2013年12月19日，被告向原告出具四张《收据》，表示收到原告支付腾飞广场7号楼1单元1401号房首付款5万元、代收管道燃气初装费2200元、代办费460元、代收费12174元，合计64834元。2013年12月20日，以原告为买受人与以被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定出卖人以单价6162.41元每平方米的价格将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼1单元1401号房卖给买受人，房屋建筑面积为89.54平方米，总价款为551782元。合同第七条约定买受人如未在合同约定的时间付款，逾期在30日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同总价款的30%向出卖人支付违约金。合同第八条约定交房时间为2014年11月30日前；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同附件五约定买受人在2013年12月20日签署《商品房买卖合同》当日交纳首期款151782元（占总房款的28%），余款40万元（占总房款的72%）由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款；出卖人负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、应支付的首付款比例、贷款额度、贷款年限由银行审批确定；买受人应在签署《商品房买卖合同》并交纳首期款之日起七日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，超过七日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款30%的违约金。以上事实，有《商品房买卖合同》、《收据》及当事人陈述、庭审笔录等予以证明。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，《商品房买卖合同》签订前一日，原告向被告支付5万元首付款。按照合同约定，原告在签订合同当日应支付首付款151782元，现原告仅支付5万元首付款，其行为已构成违约。原告主张其无法支付剩余购房款是由于被告答应为其办理公积金账户以办理按揭贷款并交纳12174元代办费，但由于被告的原因其至今无法办理按揭手续。原告提交的《收据》上标注12174元款项为“代收费”，而并未注明系代收何种费用。合同约定由被告负责联系提供贷款的银行，本案中，被告未提供证据证明其已履行通知原告办理按揭贷款银行的义务，故原告无法办理按揭贷款的责任应由被告承担。本案中，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》、退还全部已付款并按累计已付款的10%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，现因被告未提供办理按揭贷款的银行导致商品房买卖的合同目的无法实现，原告有权解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求的。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行的要求”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，由于原告未按合同约定在签订合同当日支付购房款151782元，而支付购房款属于需先履行的义务，故对原告要求退还已付购房款及其他相关费用共计64834元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求支付违约金5000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡燕红与被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司退还原告胡燕红已付购房款5万元、燃气初装费2200元、代办费460元、代收费12174元，合计64834元；三、驳回原告胡燕红的其他诉讼请求。案件受理费1546元，减半收取773元，由原告胡燕红负担73元，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担700元。原告胡燕红已预交的案件受理费773元本院不予退回，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司应负担的部分在履行债务时一并支付给原告胡燕红。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1546元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  徐毅飞二〇一五年十二月二十八日书 记 员  黄 馨相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求的。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行的要求九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。