辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第01324号
上诉人（原审原告）唐瑞洁，女，1958年6月3日生，满族，无业，住锦州市凌河区。
委托代理人王成岩，辽宁古塔律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）唐瑞华，男，1955年9月21日生，满族，无业，住锦州市凌河区。
被上诉人（原审被告）唐瑞红，男，1962年5月6日生，满族，无业，住凌海市。
被上诉人（原审被告）唐瑞春，女，1964年5月28日生，满族，无业，住锦州市凌河区。
上诉人唐瑞洁与被上诉人唐瑞华、唐瑞红、唐瑞春物权确认纠纷一案，上诉人不服辽宁省锦州市凌河区人民法院作出的（2015）凌河民一初字第00381号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人唐瑞洁及其委托代理人王成岩，被上诉人唐瑞华、唐瑞红到庭参加了诉讼。被上诉人唐瑞春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐瑞洁一审诉称，唐宝连与倪凤云系原配夫妻，二人共生育了四名子女，分别为长女唐瑞洁、长子唐瑞华、次子唐瑞红、次女唐瑞春。父亲唐宝连早已于1970年去世。母亲倪凤云于1998年7月2日去世。凌河区百官分场133号三间平房是倪凤云生前个人所有的房屋，原告自1986年便一直在该房屋居住，至今已有30年。1989年8月28日，倪凤云与长女唐瑞洁签订一份《房屋转让协议书》，同意将该房屋以3500元的价格转让给唐瑞洁，并在《协议》中载明“房款已付清不欠，房产权归长女唐瑞杰（洁）所有，其他人无权干涉。”证明人：倪福仲，代笔人：唐宝和，协议签订后，由于历史原因，直到倪凤云去世，该房还尚未过户。现原告欲将该房屋产权变更到自己名下，却因房屋权属问题与其他兄妹发生争议，故原告诉至法院要求确认锦州市凌河区百官分场133号三间平房归原告所有，并判令将该房屋产权变更到原告名下。
唐瑞华一审辩称，我不同意房屋归原告所有，这个房子什么时间卖给原告的我根本不知道，怎么到原告手里我也不知道，现在找我说不上，房屋没更名现在还是我老唐家的房子，且涉诉房屋是我父母共有的，我母亲只能处理她的一份，我父亲的那份她无权处理。
唐瑞红一审辩称，我不同意原告的请求，这个房子的院里有我50平方米的地方，如果原告卖了，我的地就随房照走了。
唐瑞春一审辩称，这些事我不管，是他们之间的事，但我对涉诉房屋主张权利。
一审法院经审理查明，唐宝连与倪凤云系夫妻关系，二人共育有四名子女，长女唐瑞洁、长子唐瑞华、次子唐瑞红、次女唐瑞春。唐宝连于1970年去世，倪凤云于1998年7月2日去世。唐宝连与倪凤云生前建造并居住在锦州市凌河区百官分场133号，1989年8月28日，倪凤云与长女唐瑞洁签订一份《房屋转让协议书》，同意将该房屋以3500元的价格转让给唐瑞洁，并在《协议》中载明“房款已付清不欠，房产权归长女唐瑞杰（洁）所有，其他人无权干涉。”案外人倪福仲作为证明人、案外人唐宝和作为代笔人均在协议中签字，此后原告与倪凤云共同在此房居住。
一审另查明，1982年10月27日倪凤云办理了该户房屋的房产执照，该执照记载无共有人；1990年8月20日该户房屋换照，所有权人仍为倪凤云，该房产执照记载共有人为3人，但在共有关系中对共有人、共有部分、建筑面积的记载均为无权利人；1995年9月18日该房屋换证，其房屋所有权证书载明的所有权人为倪凤云，该证书也无共有人及共有份额的记载；2007年5月30日该户房屋办理了新的房屋所有权证书，其房屋所有权登记在倪凤云名下，共有人及共有份额仍无记载，现该房屋的房屋所有权证书在原告手中。
一审法院认为，唐宝连与倪凤云系夫妻关系，本案涉诉房屋系唐宝连与倪凤云共同建造所得，在唐宝连去世后，倪凤云虽办理了房屋的所有权登记，但该户房屋仍应为唐宝连与倪凤云的共同财产，现唐宝连去世，被告唐瑞华、唐瑞红、唐瑞春作为唐宝连的法定继承人，对该房屋属于唐宝连的份额享有继承权，原告与倪凤云于1989年8月28日签订的《房屋转让协议书》亦不能处分被告唐瑞华、唐瑞红、唐瑞春对涉诉房屋享有的份额，本案涉诉房屋应为原、被告共同共有，因此原告依据《房屋转让协议书》诉求涉诉房屋归原告单独所有，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉求将涉诉房屋产权变更到原告名下一节，因该房屋的所有权并非原告单独所有，故原告的该项诉求不能得到支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：驳回原告唐瑞洁的诉讼请求。案件受理费3500元，由原告唐瑞洁负担。
宣判后，唐瑞洁不服，向本院提起上诉称，请求：1、撤销一审判决，依法改判；上诉费用由被上诉人承担。理由如下：原审判决显失公正。凌河区北山里百官分场133号房屋是唐瑞洁于1986年从母亲倪凤云处以3500元的价格购买的，唐瑞华和唐瑞红当时均在《房屋买卖协议书》上亲笔签字予以确认。但对于唐瑞华、唐瑞红在协议书上签字的这一事实，判决却只字未提。倪凤云取得3500元的卖房款后，随即交给了次子唐瑞红为其盖房所用，该点唐瑞红在庭审中已明确承认，而在判决书中却也无任何体现。即便倪凤云个人无权处分争议房屋，但子女当时均在《协议》上签字，应作为对母亲倪凤云处分争议房屋的认可，况且该协议还有两位中证人予以证实，足以认定该协议的真实性。唐瑞洁对房屋系等价有偿取得，原审法院却将争议房屋纳入可继承遗产的范围，显然是对唐瑞洁个人财产的侵犯，就算其他子女要求继承，也应当继承唐瑞红所有的房屋，因为该房屋是倪凤云拿卖房款为其建造的，由唐瑞红无偿取得。
被上诉人唐瑞华答辩称，原审判决正确。上诉人在争议房屋居住了多少年都没有用，因为房照是老唐家的。协议上签字人不是卖房人签的，协议我们没有，如果有协议应该是一人一份。
被上诉人唐瑞红答辩称，我盖房钱是我母亲借我的，等我有钱的时候再还给我母亲。我在盖的房子住了几年后，我把房子卖了，我就给了我母亲5000元，就算是还的盖房钱，给5000元的时候唐瑞洁在场，我和我母亲也有一份协议。
被上诉人唐瑞春未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明，1989年8月28日，倪凤云与唐瑞洁签订的《房屋转让协议书》记载：“经争取长子唐瑞华、次子唐瑞宏同意盖章生效”。“唐瑞华”上方签名唐瑞华，“唐瑞宏”下方签名唐瑞洪。二审庭审中唐瑞红明确表示《房屋转让协议书》上“唐瑞洪”的名是自己签的，签订《房屋转让协议书》时自己在场，后来其母倪凤云将卖房款中的2700元给了自己用于盖房子。唐瑞华陈述记得唐瑞洁与唐瑞红之间因房屋的事吵过一次架，自己在调解的时候给签过字，当时唐宝和在场，写的什么记不清了。对于《房屋转让协议书》上“唐瑞华”的签名表示因为时间长记不清了，好像不是自己签的，但明确表示不申请进行笔迹鉴定。
再查，2015年12月7日14时，唐瑞春在本院12号法庭亲笔书写、签名申请书一份，并向本院提交，记载内容为：“位于凌河区北山里百官分场133号房屋以（已）卖唐瑞杰（唐瑞洁），我对其中属于我的那部分遗产份额不主张权利。同意房屋归唐瑞洁，并协助办理更名过户。申请人唐瑞春2015.12.7”。
又查，唐瑞洁自购买锦州市凌河区北山里百官分场133号房屋后一直在此房屋居住至今，期间唐瑞洁对此房屋在原址上进行了翻建，现原有房屋已经不存在。
上诉事实有唐瑞洁一审提交的《房屋转让协议书》、二审唐瑞春提交的申请书及庭审笔录载卷为凭，经本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。1989年8月28日，倪凤云将登记在自己名下的位于锦州市凌河区北山里百官分场133号三间平房卖给唐瑞洁，双方签订了《房屋转让协议书》，唐瑞洁交付倪凤云房屋转让价款3500元，倪凤云将房屋实际交付唐瑞洁居住至今，并且唐瑞洁已经对房屋进行了翻建，原有房屋已不存在，三被上诉人从未提出过异议。对于《房屋转让协议书》上唐瑞华的签名是否为其本人签名一节，唐瑞华抗辩称不知道卖房一事，但其在庭审中陈述曾经给唐瑞红和唐瑞洁因本案争议房屋调解时签过字，内容已经记不清了，当时唐宝和在场。在本院向其充分释明的情况下，唐瑞华明确表示对签名不申请进行司法鉴定，故唐瑞华并无证据证明协议书上的签名并非其本人所签。唐瑞红已经明确表示知道倪凤云将房屋卖给唐瑞洁，并且在协议书上签名。被上诉人唐瑞华、唐瑞红在《房屋转让协议书》上签字的行为已经表明二人同意倪凤云将房屋卖给唐瑞洁，亦表明唐瑞华和唐瑞红对锦州市凌河区北山里百官分场133号三间平房中属于其父亲唐宝连的遗产份额放弃继承。唐瑞春虽未在《房屋转让协议书》上签字同意，但其向本院提交申请书已明确表示对房屋不主张权利，并同意协助唐瑞洁办理房屋产权更名过户。故1989年8月28日倪凤云与唐瑞洁签订的《房屋转让协议书》真实有效，并且已经实际履行二十多年，唐瑞洁对位于锦州市凌河区北山里百官分场133号三间平房主张所有权并要求办理更名过户的请求有事实和法律依据，本院予以支持。唐瑞华、唐瑞红、唐瑞春应当协助唐瑞洁办理房屋产权更名过户。
综上，原审判决对《房屋转让协议书》上唐瑞华、唐瑞红签字同意转让房屋的相关事实未予认定，导致判决结果错误，本院予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第47条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销辽宁省锦州市凌河区人民法院（2015）凌河民一初字第00381号民事判决；
二、位于锦州市凌河区百官分场133号三间平房归唐瑞洁所有，唐瑞华、唐瑞红、唐瑞春协助唐瑞洁办理房屋产权更名过户。
一审案件受理费3500元，二审案件受理费3500元，合计7000元，由唐瑞华、唐瑞红、唐瑞春共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 田笑非
审判员 王争妍
审判员 张楠楠
二〇一五年十二月十六日
书记员 李 响