湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民一终字第183号
上诉人（原审被告）蓝光辉（曾用名兰光辉），男，1961年11月14日出生，汉族，居民。
被上诉人（原审原告）陈志军，男，1976年8月27日出生，汉族，居民。
委托代理人张孝天，湖南正泰律师事务所律师。
上诉人蓝光辉因与被上诉人陈志军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2014）武民初字第00922号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蓝光辉、被上诉人陈志军及其委托代理人张孝天，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2000年7月12日，陈志军（买方）与蓝光辉（卖方）签订了《买卖协议》一份，并约定：“蓝光辉将位于三岔路金城花园房屋（产权证号为0055550，建筑面积为123.97平方米）一套出卖给陈志军，总房款为91800元。协议签订当日，陈志军付定金30000元，蓝光辉将所有权证交由陈志军保管，并交房屋钥匙一片，余款61800元待房屋办理过户的当天交清；蓝光辉须于2000年7月13日办理好水、电单独立户手续，保证水、电全通，水、电立户费由蓝光辉承担，房屋过户费等由陈志军全部承担；蓝光辉应保证该房屋产权无其他任何纠纷，否则一切后果归蓝光辉负责；本协议自2000年7月12日执行，双方签字生效”。协议签订当日，陈志军依约交付了定金30000元，蓝光辉将房屋钥匙及产权证交由陈志军保管。2000年7月13日，陈志军与蓝光辉签订了《房屋买卖补充协议》，该协议载明：“蓝光辉的房屋产权及室内设施从2000年7月13日全部终身归陈志军所有，从2000年7月13日起以后用蓝光辉产权名发生的一切事务与蓝光辉无关，并由陈志军自己负责。”协议签订当日，陈志军向蓝光辉支付了购房余款，故蓝光辉将房屋交付给陈志军。此后，陈志军多次联系蓝光辉要求协助办理过户，但蓝光辉外出无法联系，陈志军具状诉至法院，请求：一、确认双方《签订的房屋买卖协议》合法有效；二、判令蓝光辉立即将位于常德市三岔路金城小区1栋1单元3楼2号（立权证号为0055550，常国用（2007商）第668号，面积123.97平方米）房屋过户给陈志所有；三、由蓝光辉承担诉讼费用。
原审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。陈志军与蓝光辉于2000年7月12日签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行自己的合同义务。故对陈志军请求确认原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉讼请求，予以支持。陈志军已经履行了给付购房款义务；蓝光辉亦应按约协助陈志军办理房屋过户手续。故对陈志军请求蓝光辉立即将位于三岔路金城小区1栋1单元3楼3号（产权证号：0055550，常国用（2007商）第4668号，房屋面积123.97平方米）房屋过户至陈志军名下的诉讼请求，予以支持。蓝光辉抗辩称房款未付清，并未提供充分证据予以证明，故对其抗辩主张，不予支持。遂判决：一、陈志军与蓝光辉签订的《房屋买卖协议》合法、有效；二、位于武陵区三岔路金城小区1栋1单元3楼2号房屋（产权证号为常房权字第00555**号）归陈志军所有。蓝光辉于本判决生效之日起三日内协助陈志军办理该房屋的过户手续，并将该房屋产权过户至陈志军名下。本案案件受理费2095元，减半收取1047元，由蓝光辉负担。
宣判后，蓝光辉不服上诉称：原审判决适用法律、认定事实均有错误；所持理由：1、一审判决将尚未依法生效的房屋买卖协议，错误的认定为合法有效；2、将己由另案当事人申请人民法院裁定查封冻结的房屋，错误的判决协助办理过户登记手续；3、认定陈志军已于2000年7月13日付清余款61800元的事实错误；4、本案已超过诉讼时效。请求撤销原审判决，依法改判，驳回陈志军的全部诉讼请求，并承担一、二审诉讼费用。
二审期间，蓝光辉向本院提交以下证据：1、常德市武陵区人民法院（2008）武执字第41号民事裁定书；2、常德市武陵区人民法院（2008）武执字第41-2号协助执行通知书；拟证明位于常德市金城花园1栋302号房屋属蓝光辉所有。
上诉人陈志军答辩称：原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，蓝光辉的上诉理由不属实，没有证据证实，请求驳回蓝光辉的上诉请求，维持原审法院判决。
二审期间，陈志军向本院提交了1份证据：双方于2007年7月12日签订的房屋买卖协议书（原件），拟证明双方房屋买卖协议己实际履行完毕。
经庭审质证，陈志军对蓝光辉提交的2份证据的合法性、真实性不持异议，对关联性有异议，认为这两份证据与房屋买卖协议无关。本院认可陈志军对该2份证据的质证意见，对该2份证据不予采信。蓝光辉对陈志军提交的房屋买卖协议原件不予认可，认为原件上的蓝光辉签名不属实，且未收到陈志军足额购房款，协议未履行完毕。本院认为，该证据来源合法，内容真实，能反映本案的客观事实，本院予以采信。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，根据当事人当庭陈述和双方提交的证据证实，双方签订的房屋买卖协议、房屋买卖补充协议均是蓝光辉、陈志军双方当事人的真实意思表示，主体、内容合法，亦不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陈志军已按双方协议约定全面履行了买房的付款义务。蓝光辉未履行协助办理卖房过户手续的义务。关于蓝光辉上诉称房屋买卖合同无效、房款未付清的理由不符合本案客观事实，其反悔主张违背了诚实信用的原则，本院不予支持。关于蓝光辉上诉称房屋已被法院查封的问题，因案外人苏州市申龙电梯有限公司与蓝光辉定作合同纠纷一案，经武陵区法院判决确认蓝光辉应向该公司支付定作款，故申请人苏州市申龙电梯有限公司申请武陵区法院执行蓝光辉的现金700000元或房屋，在执行中武陵区法院虽查封蓝光辉名下本案所涉房屋，后发现该房屋存在交易行为，该院终止了执行。故对蓝光辉称其房屋己被法院查封，房屋应属蓝光辉所有的理由不能成立，本院不予支持。关于蓝光辉上诉称本案已超过诉讼时效的问题；2000年7月12日出卖该房屋给陈志军后，当时因陈志军无钱办理过户手续，故双方用补充协议约定了过户事宜，即“陈志军随时过户蓝光辉予以协助”。故蓝光辉与陈志军到常德市房管局签订了房屋转移登记申请，对此蓝光辉予以认可，但是该房屋仍未过户，主要是因该房屋有法院发给常德市房管局协助执行通知书，根据双方的协议约定和不动产时效的相关规定，本案未超过诉讼时效。蓝光辉上诉称本案已超过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。
另外，因本案双方未办理过户登记手续，原审法院判决位于武陵区三岔路金城小区1栋1单元3楼2号房屋（产权证号为常房权字第00555**号）直接归陈志军所有不当，应予纠正。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理欠妥，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省常德市武陵区人民法院（2014）武民初字第00922号民事判决第一项；即陈志军与蓝光辉签订的《房屋买卖协议》合法、有效；
二、变更湖南省常德市武陵区人民法院（2014）武民初字第00922号民事判决第二项：为对位于武陵区三岔路金城小区1栋1单元3楼2号房屋（产权证号为常房权字第00555**号），蓝光辉于本判决生效之日起三日内协助陈志军办理该房屋的过户手续，并将该房屋产权过户至陈志军名下。
二审案件受理费2095元，由蓝光辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 浚
审 判 员 贺德全
审 判 员 张 利
二〇一四年九月十六日
代理书记员 胡森桂
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项原审判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；