内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第3357号
原告王珍，男，1965年7月5日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市红山区。
委托代理人王艳超（与王珍系父子关系）。
被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人李艳，董事长。
委托代理人尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。
原告王珍与被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司（简称浩安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建坡适用简易程序于2015年10月13日公开开庭进行审理。原告王珍的委托代理人王艳超，被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司的委托代理人尹凤午到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王珍诉称，2013年1月29日，我购买被告开发的房屋，购房合同号为：2013-0000347，购房金额为471756元，双方约定被告于2013年12月31日交房。但被告在2014年2月17日交房，逾期47天。依据合同的约定，被告应承担违约金11086.27元、利息4034.17元。现我诉至法院，请求判令：被告给付因逾期交房的违约金11860.27元、利息4034.17元。
被告浩安公司辩称，一、我公司开发建设的住宅楼于2013年11月15日经五方主体验收合格，已具备交付条件。2013年11月15日，由建设、勘察、设计、施工、监理单位五方对我公司开发建设的住宅楼进行验收，同意交付使用，并签署《建设工程竣工验收证明书》。同时，该住宅楼也已经接通水、暖、燃气等附属设施，具备交付使用条件。二、2014年1月25日，我公司通过电话及发送短信息的方式，通知原告办理交房手续，已履行了通知义务。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，我公司通过发送短信息的方式通知原告办理交房手续，属书面通知的一种形式，应视为已履行通知义务。同时，我公司在住宅小区张贴办理交房手续的公告，且已有部分购房户在收到通知后办理了交房手续。由此也能说明涉案房屋已具备交付条件，且我公司已履行了通知义务。事实上，我公司于2014年1月25日通知原告办理交房手续时，相差五天即将过农历新年。部分购房者在接到通知后未及时办理交房手续，在农历正月十五以后才陆续办理。这也是原告接到通知后没有办理交房手续的客观原因，但不能因此让我公司通知交房后继续承担责任。退一步讲，即使我公司延期交房成立，但原告主张我公司按购房款5?承担违约金，并按同期贷款利率承担利息的诉求，请求数额明显过高，我公司亦可以请求予以降低。根据合同法第一百一十四条：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的相关规定，逾期交付房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。之所以法律有如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。结合本案，涉案地段的租金标准每�最多不超过1000元，两个月的最多不超过2000元。与此相比，原告主张的诉讼数额明显过高，亦不应予以支持。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求人民法院依法予以裁判。
经审理查明，2013年7月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房买卖合同》一份。双方约定：原告以按揭贷款的方式购买被告开发的房屋，建筑面积95.84平方米，单价每平方米4922.33元，总金额471756元。合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。”;第四条约定乙方采用按揭贷款方式付款；合同第五条约定：“甲方逾期交付商品房的处理。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的5?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。”。第九条约定商品房配套设施包括上水、下水、供电、燃气、暖气运行日期为2013年12月31日。但合同未对原告交付购房款的时间进行明确的界定。2013年11月12日，被告作为建设单位，与勘察单位内蒙古地华岩土工程有限责任公司、设计单位赤峰民用建筑设计研究院有限责任公司、施工单位赤峰市中城建筑工程有限责任公司、�理单位赤峰东正建设监理有限公司共同签署建筑工程竣工验收证明书。2014年1月25日，被告以短信群发的方式向购房者发送通知，内容为：“已交工，请于1月15日-28日到金宇国际售楼中心办理结算手续。来时请带好合同收据、身份证原件及复印件两份。贷款未到户的不予办理结算手续，但取暖费从1月25日开始计算。联系电话0476-878****。”群发的手机短信号码中包括原告给被告预留的电话号1392051****。
原、被告均认可原告于2013年12月31日前交清全部房款。2014年2月17日，原告向被告交纳取暖费932元。同日，原告向赤峰市龙港物业管理有限公司交纳物业管理费2325.20元，并向赤峰北城水网管理有限公司交纳水费100元。现原告以被告迟延交付房屋，应属违约为由，诉至本院，请求判令：被告给付因逾期交房的违约金11860.27元、利息4034.17元。
另查明，与本案�同一种类向本院提起诉讼的刘艳彬诉浩安公司商品房预售合同纠纷二案合并审理。庭审中，刘艳彬自认在被告处购买房屋，于2014年1月末接到被告的交付通知。
又查明，（2015）红民初字第2362号原告刘建鹏诉被告浩安公司商品房预售合同纠纷一案与本案亦属同一种类之诉，本院于2015年8月26日作出一审判决，现已发生法律效力。该判决采信证人梁建楠及王小娟的证人证言，认定二证人系该涉案小区15号楼的房屋购买人，2014年的1月25日左右收到被告向二证人预留的电话发送交房内容的短信息，并分别于2014年2月及2014年5、6月到被告处办理交付手续。
还查明，2014年11月22日至2015年2月28日，中国人民银行一年期贷款利率为5.6％。
上述查明的事实，有原、被告双方当庭陈述及本院确认的下列证据：原告提供的商品房买卖合同复印件、销售不动产�票复印件、契税发票复印件、物业前期合同复印件一份、收据复印件2枚、物业管理费复印件、房款结算单复印件、自来水发票复印件；被告提供的营业执照及组织机构代码证复印件、建设工程竣工验收证明书复印件、建设工程施工合同复印件两份、接水验收单复印件、通气证明复印件、管道燃气工程建设合同复印件、收据及转款凭证复印件、新建楼房接热计划审批表复印件、发送短信息记录明细表复印件、业主已领取物品明细表复印件及《收楼确认书》复印件、被告申请调取的（2015）红民初字第2362号民事案件庭审笔录复印件。被认定为本案的定案依据，予以证实。
本院认为，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，本案中被告作为涉案房屋的开发建设单位，提供了《建设工程竣工验收证明书》，证明涉案房屋在2013年的11月12日已经具备了交付使用的条件。被告提供的配套设施施工情况的证据证明最晚一项的水设施工程也于2014年1月27日通过验收，至此，涉案房屋的配套设施也已经能够正常运行。另案证人梁建楠、王小娟作为属与原告利益共同体的成员及与原告属于同一种类且同期向本院提起诉讼的刘艳彬的自认，均证明被告在房屋具备上述交付使用条件后，于2014年1月25日-27日采用向购房人预留电话发送短信息，电话通知的方式，通知到购房人交付尾款，受领房屋。证人做为与原告为同一幢楼的购买人，能够收到被告发送的通知。原告预留的手机号码也包含在被告提供的短信息回执中，理应收到了被告发送的交付通知。原告主张被告迟延通知其受领房屋，本院认为被告作为房屋的开发建设单位在房屋已经具备交付使用的条件，自愿承受所签合同违约条款的惩罚，而怠于通知原告接受房屋与常理相悖。且被告作为开发建设单位，往往一次交房会有数十套或数百套房屋，买受人也存在着当地或异地，有刚性需求急于收房的，也有弹性需求不急于受领房屋等差异，被告选择向预留电话发送短信息及电话通知应属最简便易行的通知方式，也符合商品房买卖合同开发建设单位履行通知义务的交易习惯，且对待同幢楼的住户按理也不应该存在差别待遇的做法，通知甲而不通知乙是不合常理的。即使原告未收到短信息和电话通知，其基于合同约定的交付时间也负有主动询问被告房屋的交付情况，以便被告将已经具备交付条件的房屋及时交付原告使用。因此，本院对原�主张的2014年2月17日通知其受领房屋不予支持。应该界定被告2014年1月25日已经通知原告受领房屋，该日期与合同签订的交付房屋的日期期间，被告理应依约承担违约责任。但基于涉案房屋最后一项的水设施工程验收之日为2014年1月27日，并根据《商品房买卖合同》第三条之约定，被告违约交付房屋日期应延长至2014年1月27日。故被告应按合同约定自2014年1月1日至2014年1月27日以原告已交购房款471756元为基数按年息5.6％计算承担逾期交房的违约利息1954.23元[（471756元×5.6％÷365）×27天]。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应�承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司于本判决生效十日内支付原告王珍逾期交房的违约利息1954.23元。
二、驳回原告王珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89元，邮寄送达费40元，计129元，由原告王珍承担113元，被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司承担16元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 李建坡
二〇一五年十月十六日
书记员 李红丹