海南省海口市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼01执异167号
案外人:刘建虎，男，1958年6月9日出生，汉族。
申请执行人：海口海交担保有限公司。
法定代表人：王进才，董事长。
申请执行人：王星，女，1973年12月6日出生，汉族。
申请执行人：郑友飞，男，1978年7月27日出生，汉族。
申请执行人：庄勤辉，男，1980年7月8日出生，汉族。
被执行人：海南博海投资咨询有限公司。
法定代表人：郭忠，董事长。
被执行人：郭忠，男，1968年4月25日出生，汉族。
被执行人：雷江，男，1962年12月5日出生，汉族。
本院在执行申请执行人海口海交担保有限公司（以下简称海交公司）、庄勤辉、郑友飞、王星与被执行人海南博海投资咨询有限公司（以下简称博海公司）、郭忠、雷江借款合同纠纷一案中，案外人刘建虎对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人刘建虎称，在申请执行人海交公司、庄勤辉、郑友飞、王星与被执行人博海公司执行一案中，法院作出的（2014）海中法保字34号裁定书以及（2016）琼01执441号公告，错误将申请人的房屋（即海南省澄迈县金江镇文化北路东侧地坡岭路段“博海逸海华庭3栋1单元402号房，面积约为：68.38平方米，造价为：280391元”进行查封并列为执行对象，明显损害申请人合法权益。异议人于2012年11月8日向博海公司购买位于海南省澄迈县金江镇文化北路东侧地坡岭路段“博海逸海华庭3栋1单元402号房，面积约为：68.38平方米，造价为：280391元。同时签订了逸海华庭毛胚房认购协议，并于2012年11月8日和2014年3月31日分别支付了40000元和150000元共190000元整。大量事实证明，该房屋的所有权为异议人所有，请求法院查明事实真相，立即停止执行，并解除对申请人上述房屋的查封。
本院查明，依据海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉向本院提出诉前财产保全申请，本院于2014年9月29日作出（2014）海中法保字第34号民事裁定，冻结博海公司名下的银行存款6800万元或者查封其等值财产。依据该裁定内容，本院查封了博海公司名下的位于澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”住宅价值6800万元的房产。该案在诉讼过程中，本院作出（2014）海中法民一初字第78-1号民事裁定，置换了查封价值相当的财产。
2015年12月22日，本院就海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与博海公司、郭忠、雷江、第三人海口正好房地产经纪有限公司、中国农业银行股份有限公司海口龙华支行借款合同纠纷一案作出（2014）海中法民一初字第78号民事判决，博海公司于该判决生效之日起十日内向海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉偿还借款本金5750万元并支付利息和违约金（利息和违约金计算：以5750万元为本金，按年利率24%计算，自2014年5月28日起计付至款项付清之日止）；郭忠、雷江对博海公司的上述第一项给付义务向海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉承担连带清偿责任；确认海交公司与博海公司之间的土地使用权抵押合法有效，在博海公司不履行上述第一项给付义务时，海交公司有权就澄他项（2013）第0648号《土地他项权利证明书》项下的55851.365㎡土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但无权对该土地上其已同意预售且已售出的商品房主张折价或拍卖、变卖；驳回海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉的其他诉讼请求；如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；该案案件受理费414975元，由海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉负担33925元，博海公司、郭忠、雷江负担381050元，诉前保全费5000元，由博海公司负担。博海公司不服该判决，向海南省高级人民法院提起上诉。2016年8月31日，该院作出（2016）琼民终128号民事判决，驳回上诉，维持原判；二审案件受理费346400元，由博海公司负担。上述民事判决发生法律效力后，博海公司、郭忠、雷江未按判决内容履行义务。
依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2016）琼民终128号民事判决、本院（2014）海中法民一初字第78号民事判决及权利人申请，本院立案执行申请执行人海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案。2017年4月10日，本院作出（2016）琼01执441号之一公告，内容为：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2016）琼民终128号民事判决、本院（2014）海中法民一初字第78号民事判决及权利人申请，于2016年11月10日立案执行申请执行人海交公司、庄勤辉、郑友飞、王星与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案中，已查封被执行人博海公司名下的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目中的第3栋整栋房产及第1、5、6、8、9、13、14、15、16、17、18、19、21、22、23、24、25栋中的199套房产（具体房号详见公告附件）。因被执行人博海公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院拟将对上述财产予以处置。如对上述财产的权属有异议者，自本公告刊登之日起15日内以书面形式向本院提出异议，并提交相关证据材料。逾期本院将依法处置上述财产。本院已查封的上述199套房产包括刘建虎提出执行异议的“逸海华庭”3栋1单元402号房。
案外人刘建虎认为本院查封的房产中含有其向博海公司购买的上述房产，故向本院提出异议，请求停止执行并解除涉案房产的查封。
另查明，2012年11月8日，刘建虎作为乙方与博海公司作为甲方签订一份《逸海华庭毛坯房认购协议》，其中载明：甲乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发的“逸海华庭”项目房产达成如下认购协议内容，并签订该协议，供双方在签订正式的《商品房买卖合同》前共同遵守执行；乙方所认购的房产位于该项目3号楼1单元402号房，建筑面积68.38㎡，套内建筑面积54.50㎡，该房毛坯房建筑面积单价4768元/平方米，交房时按毛坯房交付；乙方同意选择第一种付款方式及付款时间，并享受相应的优惠，即一次性付款，签订《商品房买卖合同》时支付房款的，优惠后单价为4100.48元/平方米，总房价为280391元。该协议还对其他内容进行了约定。2012年11月8日，博海公司出具一份NO.6035898的收据，内容为：今收到刘建虎交来3号楼1单元402号房订金计40000元（刷卡）；2014年3月31日，博海公司出具一份NO.4076353的收据，内容为：今收到王春明购13-101房款计150000元。王春明于2017年4月15日出具一份《证明》，内容为：“本人王春明，女，汉族，身份证号：1404111965********于2014年3月31日交付房款十伍万元整，收据号(4076353)现将房款转入刘建虎所购的逸海华庭小区3号楼1单元402房作为房款，若发生经济纠纷，由本人承担。”
2017年6月23日，澄迈县住房保障与房产管理局出具证明书，证明截止2017年6月23日未查找到刘建虎（居民身份证号码：1404111958********）名下房屋产权登记记录。
本院认为：在执行申请执行人海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案过程中，本院查封了被执行人博海公司名下的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目3号楼1单元402房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，刘建虎所购买的上述3号楼1单元402房是用于居住，其名下无其他住房，且已支付了过半购房款19万元，刘建虎对该房提出的中止执行异议请求符合上述规定，依法可予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对案外人刘建虎购买的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目3号楼1单元402号房产的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 孙 晓
审判员 陈 铭
审判员 胡 猛
二〇一七年六月二十三日
书记员 符龙暖
附适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉
执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现修改为二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。