上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初23187号
原告：刁皓天，男，1988年1月17日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：易瑞京，上海骏丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹文，上海骏丰律师事务所律师。
被告：殷友仁，男，1942年10月1日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：高琦，上海思义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱荩一，上海思义律师事务所律师。
原告刁皓天与被告殷友仁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁皓天的委托诉讼代理人邹文，被告殷友仁的委托诉讼代理人朱荩一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刁皓天向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告房款利息，以房款40万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年10月21日计算至2016年11月18日。事实与理由：2015年8月25日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告先支付定金20万元，预付房款40万元，2015年10月20日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。原告于2015年9月17日通过银行转账向被告预付房款40万元，2015年10月20日由于双方未确定具体过户日期，被告以原告违约为由没收定金20万元，拒不归还预付房款40万元。原告遂向上海市虹口区人民法院起诉，审理期间原告要求被告先行归还预付房款40万元，但被告拒不归还。虹口区人民法院审理后认为原、被告双方未签订《上海市房地产买卖合同》的责任不能归责于任何一方，判决被告归还定金20万元，预付房款40万元，被告上诉后二审法院维持原判。被告于二审判决后将60万元汇入法院账户，原告于2016年11月18日原告收到了该笔款项。原告认为2015年10月20日原、被告双方就签订《上海市房地产买卖合同》未达成一致，协议自动解除，被告就应当退还原告预付房款40万元，但被告一直拒不退还的行为给原告造成了一定经济损失。
被告殷友仁辩称，不同意原告的诉讼请求，被告在判决生效后就已返还40万元，被告于2016年10月31日将该款支付至虹口区人民法院指定账户。原告认为2015年10月20日双方就签订买卖合同未达成一致意见而居间协议理应解除，被告应当退还预付款，但2015年10月20日未签订买卖合同不代表居间协议当然解除，双方对签订买卖协议产生争议，所有情况是待定状态，双方才会交由法院判定。诉讼期间被告没有义务将房款先行返还，直至二审判决才确认双方互不承担责任，被告在收到二审判决书后立刻履行了义务，被告对判决的积极履行可证明被告并非恶意占有预付款。原告要求按照贷款利率计算利息不合理，40万元并非贷款。原告主张利息没有法律依据，40万元是依据居间协议合法取得，不是非法占有。判决认定双方对买卖合同未签订均不承担责任，不存在违约责任。
本院经审理认定事实如下：上海市飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系被告殷友仁。2015年8月25日，原告(买受方，乙方)、被告(出售方，甲方)与德佑房地产经纪有限公司(居间方，丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方向甲方购买上海市飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为75.70平方米；总房价款为380万元;乙方于2015年8月25日前向丙方支付意向金2万元；如甲方签署本协议，则乙方同意交付的意向金转为定金，由此构成乙方支付给甲方的首期定金，待甲方签订本协议后当日内，乙方应自行或通过丙方补足定金(含首期定金)至20万元；甲、乙双方同意在本协议签订后55日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，若甲方未能依照本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定签订上述示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还；乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后当日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款120万元(含已支付的全部定金)，首付款于2015年8月26日支付20万元，2015年9月20日支付40万元，2015年10月20日支付60万元，乙方通过申请贷款方式支付第二期房价款260万元，乙方应于签订买卖合同示范文本后7日内向贷款银行等申请贷款……，甲乙双方应于贷款审核通过(若有)、买卖合同示范文本公证书(若有)、借款抵押合同及公证书(若有)出具、抵押登记(若有)注销、甲方应积极配合乙方按照房地产登记条例的规定办理完毕购房资格，房产税认定手续(若有)后7日内赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记(若有)。原告于2015年8月25日、8月26日、9月17日分别支付意向金2万元、定金18万元、房款40万元。2015年10月20日，原、被告均前往居间方处，但因双方就交易过户日期未达成一致，未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。
2015年10月26日，原告起诉至本院，要求被告返还定金20万元并返还预付款40万元，案号为(2015)虹民三(民)初字第2265号。2016年6月28日，本院作出(2015)虹民三(民)初字第2265号民事判决，认为根据原、被告签订的《房地产买卖居间协议》约定，原告应于签订买卖合同示范文本后7日内向贷款银行等申请贷款，并于贷款审核通过后7日内赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户，因贷款审核通过时间并不属于确定的时间，亦非原、被告所能控制，根据该约定不能推导出确定的交易过户日期。示范文本的《上海市房地产买卖合同》所约定的交易过户日期是需要确定的时间，而交易过户日期亦是《上海市房地产买卖合同》的主要条款，为合同必不可少的。2015年10月20日，原、被告就交易过户日期未达成一致，未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》的责任，不能归责于原、被告任何一方，双方均不违约，因此被告收取的定金及房款，应当返还，判决被告返还原告定金20万元、房款40万元。该案判决后，被告向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2016年10月20日判决维持原判。
2016年10月31日，被告将判决由被告返还原告的定金、房款以及由被告负担的诉讼费共计61,330元缴纳至本院。2016年11月2日原告向本院递交申请书，载明刁皓天诉殷友仁房屋买卖合同纠纷一案，经过贵院审理作出(2015)虹民三(民)初字第2265号判决，判决要求殷友仁归还定金20万元及预付房款40万元、承担诉讼费13,320元，殷友仁不服上诉至上海市第二中级人民法院，二中院审理后维持原判，10月31日，被告通过银行转账将613,320元履行款转入虹口法院尾号为7911的工商银行武进路支行，刁浩天现申请执行该笔款项，并提供了原告的银行账户信息。2016年11月17日，本院将前述613,320元发放至原告账户，原告于2016年11月18日收到该笔款项。
本院认为，(2015)虹民三(民)初字第2265号民事判决书已认定2015年10月20日原、被告双方未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》不能归责于原、被告任何一方，双方均不违约，并判决被告返还原告定金20万元、房款40万元。该判决经过二审法院判决维持已生效，被告已返还原告已付购房款及定金，原、被告双方签订的《房地产买卖居间协议》已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现因合同解除后双方互不承担责任，合同解除产生的损失由当事人自行负担，原告之诉请，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
对原告刁皓天要求被告殷友仁支付以房款40万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年10月21日计算至2016年11月18日的房款利息之诉讼请求，不予支持。
本案受理费313.88元，减半收取156.94元，由原告刁皓天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赖维娜
二〇一七年四月十日
书记员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。