吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第2140号
原告：王薇，女，1986年6月3日出生，汉族，医生，现住沈阳市。
委托代理人：李晶，吉林金梅律师事务所律师。
代理权限：一般代理，参与诉讼，举证、质证、辩论。
委托代理人：陈洪梅，女，1962年7月17日出生，满族，退休职工，现住吉林省梅河口市。
代理权限：特别授权。放弃、变更诉讼请求，进行和解，接收房屋，收取赔偿款，提起上诉。
被告：唐颖，女，1979年10月19日出生，汉族，无职业，现住吉林省梅河口市。
被告：孔艳芳，女，1958年3月8日出生，汉族，个体，现住吉林省梅河口市。
原告王薇诉被告唐颖、孔艳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日收到原告起诉状，于同日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2014年10月30日、2014年11月3日两次公开开庭进行了审理。原告王薇的委托代理人李晶和陈洪梅、被告孔艳芳到庭参加诉讼；被告唐颖经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案一审现已审理终结。
原告王薇诉称：2009年7月1日，原告与被告签订房屋出租协议书，原告将自有的位于梅河口市水岸人家＊区＊号楼＊＊门市（面积199平方米）承租给被告，约定租期为5年，前两年租金为每年3万元，后三年租金为每年5万元，承租期间水电费、取暖费、物业费等由被告负责，合同期限至2014年9月30日。合同届满后，被告非但没有腾退房屋，还拖欠房租12万元，并欠缴各项费用8875元，故起诉至法院要求二被告立即腾退位于梅河口市水岸人家＊区＊号楼＊＊门市房；二被告支付拖欠的房租12万元（截至2014年9月30日），2014年9月30日后的按日200元赔偿原告损失；二被告支付欠缴的物业费、取暖费、卫生费等共计8875元。并增加诉讼请求，要求被告因拖欠租金12万元赔偿逾期给付期间的损失（其中2万元，自2011年9月30日起按银行同期贷款利率计算损失至全部付清止；5万元，自2012年9月30日起按银行同期贷款利率计算损失至全部付清止；5万元，自2013年9月30日起按银行同期贷款利率计算损失至全部付清止）；诉讼费由二被告承担。
被告唐颖未答辩。
被告孔艳芳辩称：房屋实际是我租的，跟唐颖没有关系，唐颖是我儿媳妇，协议是她代我签的。我确实欠原告12万元房租，我们口头协议当时是要买这个房子的，我租的时候是新房子，我花了40多万装修，我想要还原告这个钱，但是因为我做买卖赔了，暂时还不上。对于原告主张的给付逾期利息的主张我也没有异议。对于原告主张2014年9月30日后按200元给付房屋使用费我不同意。如果原告对我的装潢费用给予赔偿我同意搬。对于原告要求的物业费等8875元我与物业自行协商，不用原告负担。
在开庭审理过程中，双方当事人对以下事实有争议，本院评判如下：二被告应否腾退租赁房屋，并给付原告201年9月30日后产生的每日200元计算的占房使用费？
原告王薇主张，2009年7月1日，原、被告签订房屋出租协议书，原告将自有的位于梅河口市水岸人家＊区＊号楼＊＊门市（面积199平方米）承租给被告，约定租期及租金给付方式，承租期间水电费、取暖费、物业费等由被告负责，合同期限至2014年9月30日止。合同届满后，被告没有腾退房屋，还拖欠房租12万元，并欠缴各项费用8875元，故起诉至法院要求二被告立即腾退租赁房屋；支付拖欠的房租12万元（截至2014年9月30日），2014年9月30日后的按日200元赔偿原告损失；支付欠缴的物业费、取暖费、卫生费等共计8875元；支付因拖欠租金12万元赔偿逾期给付期间的损失；诉讼费由二被告承担。
原告王薇针对自己的主张向法庭提供以下证据：1、物业管理协议，证明该房屋是王薇所有；2、房屋租赁协议书一份，证明房子的租赁期限以及房屋租金的条款；3、证人韩宝伟的当庭证言一份，证人证实原、被告签订合同时其在场，除其与原告外，还有被告及被告的儿子、儿媳，证人称其系他朋友鞫立范委托他让其陪原告去与被告签订合同，与原告并不认识，签合同是在原告经营的超市，当时原、被告是按合同约定进行租房，合同上补正的内容为证人所写，合同上签订的租房时间是2009年7月1日，签五年。
被告孔艳芳对上述证据的质证意见为：对证据1物业管理协议无异议；对证据2房屋租赁协议书真实性无异议，但是我与原告有口头约定，合同上明确写明甲方不可以随意涨价和无故终止合同，合同将要到期时原告口头答应我可以给我装潢补偿；对证据3证人韩宝伟的当庭证言有异议，证人说的我超市的地点和结构都不对，签合同时原告确实有个男的陪同，但我记不清是谁签的了，签合同时间是7月1日，对其他无异议。
被告孔艳芳主张，房屋实际是我租的，用来开的金丰投资有限公司，协议是唐颖代我签的，跟唐颖没有关系。我确实欠原告12万元房租，对于原告主张的给付逾期利息的主张我也同意给付，但是我暂时没有能力。对于原告主张2014年9月30日后按200元给付房屋使用费我不同意，还按每年5万元给付租赁费。对于原告要求的物业费等8875元我与物业自行协商，不用原告负担。我们口头协议当时是我要买这个房子的，我租的时候是新房子，我花了40多万装修，我要求原告赔付我20万元，如果原告对我的装潢费用给予赔偿我同意搬，不给我装潢补偿我还继续租。
被告孔艳芳针对自己的主张向法庭提供以下证据：证人洪学江的当庭证言一份，证人证实其与原告系朋友关系，在原、被告签合同时见过原告一次，当时其在被告孔艳芳的超市买烟，当时听见被告说要将租的房子豪华装修，原告就说装修吧，房照下来就将房子卖给被告，要是被告不干了就给被告装修的补偿，具体补偿多少，怎么补偿没有听见。
原告王薇对上述证据的质证意见为：签合同时没有见到证人洪学江，他并不在场，且证人系被告的朋友，有利害关系，证言不属实。证人所述也不合常理，与双方签订的合同相矛盾，如果原告同意第二年将房子卖给被告，双方不能签订租期为五年的租赁合同，应以书面合同为准，证人证言不应采信。
被告唐颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为对举证、质证权利的放弃。
本院认为：原告提供的证据物业管理协议和房屋租赁协议书，被告孔艳芳对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信；对原告提供的证人韩宝伟的当庭证言，被告孔艳芳虽有异议，但其对所签租赁合同本身无异议，故本院对证人证言予以采信；被告孔艳芳提供的证人洪学江的当庭证言，用以证明原、被告双方口头约定对租赁房屋的装潢原告同意在被告不干时给予补偿，但在开庭审理中，被告自认就补偿的数额未作明确约定，且被告孔艳芳就装潢补偿有口头约定的主张未提供其他证据加以证明，在法庭指定期限内亦未提出反诉，故对被告孔艳芳要求原告给予装潢补偿的主张不予支持。关于原告要求被告唐颖、孔艳芳共同腾退房屋、给付拖欠房租及逾期利息、并给付期限届满后的占房使用费每日200元的的主张，因原告自认被告唐颖系代被告孔艳芳签订租赁合同，实际承租人为被告孔艳芳，故实际腾退房屋、给付拖欠房租、逾期利息、占房使用费的义务人应为被告孔艳芳；原、被告双方签订的租赁合同系双方自愿签订，真实有效，故双方均应信守，现租赁合同期限届满，原告要求被告立即腾退房屋的主张应予支持；关于原告要求被告给付拖欠房屋及逾期利息的主张，因被告孔艳芳无异议，均同意给付，故对原告要求被告给付拖欠房租12万元及逾期利息的主张应予支持，拖欠房租的逾期利息应自2011年9月30日起以2万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清止；自2012年9月30日起以5万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清止；自2013年9月30日起以5万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清止予以保护；关于租赁房屋期限届满后的占房使用费，因房屋租赁合同期满，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而被告未履行上述义务，并占用租赁房屋至今，原告的诉讼请求符合法律规定，于法有据，故对原告要求给予占房使用费的主张应予支持，具体的占房使用费应以双方签订原租赁合同约定的年租金5万元计算给付占房使用费；关于水电费、取暖费、物业费等8875元，因原告在庭审中放弃该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
经审理查明，本案事实如下：2009年7月1日，原告将自有的位于梅河口市水岸人家＊区＊号楼＊＊门市（面积199平方米）承租给被告孔艳芳，被告孔艳芳用以开金丰投资有限公司。原、被告双方签订房屋出租协议书，协议约定房屋租期为5年，房屋实际到期日为2014年9月30日；2009年7月1日至2011年9月30日房屋租金共计为6万元，2011年9月30日至2014年9月30日房屋租金每年为5万元；承租期间水电费、取暖费、物业费等由被告负责。合同届满后，被告未腾退房屋，拖欠房租12万元，现原告起诉至法院要求二被告立即腾退位于梅河口市水岸人家B区2号楼18门市房；二被告支付拖欠的房租12万元（截至2014年9月30日），2014年9月30日后的按日200元赔偿原告损失；要求被告因拖欠租金12万元赔偿逾期给付期间的损失（其中2万元，自2011年9月30日起按银行同期贷款利率计算损失至全部付清止；5万元，自2012年9月30日起按银行同期贷款利率计算损失至全部付清止；5万元，自2013年9月30日起按银行同期贷款利率计算损失至全部付清止）；二被告支付欠缴的物业费、取暖费、卫生费等共计8875元，原告在庭审中放弃该诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原、被告签订的租赁合同现租期已满，故对原告要求返还租赁房屋，本院应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定，对原告要求给付拖欠的的房屋租赁费用及拖欠费用产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求给付延期占用期间的房屋租金符合法律规定，应以原合同约定的房屋租金计算的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期期间届满时，承租人请求出租人补偿符合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，被告孔艳芳虽主张原告应给付其装修补偿，但未能提供充分证据证明原、被告间就装修补偿有约定、故本院对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院判决如下：
一、被告孔艳芳于本判决生效后5日内将承租的位于梅河口市水岸人家＊区＊号楼＊＊门市（面积199平方米）腾出返还给原告王薇；
二、被告孔艳芳于本判决生效后立即给付原告王薇房屋租金12万元及利息（自2011年9月30日起以2万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清止；自2012年9月30日起以5万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清止；自2013年9月30日起以5万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清止）；
三、被告孔艳芳于本判决生效后立即给付原告王薇自2014年9月30日起至返还房屋之日止的房屋占有费，按年租金5万元计算；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告孔艳芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2876元，由被告孔艳芳负担。
被告孔艳芳到期不履行本判决确定的给付义务，原告王薇向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 ：王吉玲
审判员 ：王宏革
审判员 ：汤文慧
二〇一四年十一月十一日
书记员 ：张所颖