江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0281民初2569号
原告乐平融兴村镇银行有限责任公司，住所地乐平市乐平大道水岸兰庭6号楼。统一社会信用代码91360281573605322U
法定代表人高寿林，该行董事长。
委托代理人吴诚、徐建雄，该行职员。
被告邹秋莲，女，汉族，1962年7月10日生，住乐平市。
委托代理人邵金根，系被告邹秋莲丈夫。
被告邵金根，男，汉族，1957年12月27日生，住乐平市。
原告乐平融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）与被告邹秋莲、邵金根金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融兴银行的委托代理人吴诚、徐建雄及被告邹秋莲的委托代理人即被告邵金根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金周转紧张，向原告申请贷款，原告经审查，被告于2015年9月29日贷款一笔，贷款本金余额30万元，贷款发放后一直未能缴纳利息，截止今天拖欠利息201天，现仍欠贷款本金30万元及利息27490.77元（截止至2016年10月8日）。被告用坐落于乐平市××号的房产（乐房权证私字第××号；土地证为乐国用（2000）第351号）的房产予以抵押担保，并办理了抵押登记。被告未按约定归还贷款利息后，我行多次催收未果。故原告要求：一、判决被告邹秋莲、邵金根偿还借款本金30万元，利息27490.77元，合计327490.77元（按年息9%，暂算至2016年10月8日），其余利息直至本息还清之日止；二、变卖处置抵押物及被告的其他资产，优先偿还贷款本息及相关费用；三、本案诉讼、公告、执行等相关费用由被告承担。
被告邹秋莲、邵金根答辩称借款是事实、无异议，亦未提供任何证据。
经审理查明，被告邹秋莲、邵金根系夫妻关系。2014年5月14日，原告与被告邹秋莲签订了一份编号为乐融兴2014年个循字第0079号《个人贷款授信协议》，合同第一条约定“本协议项下最高借款本金额度为30万元”；第二条约定“借款额度使用期限自2014年5月14日起至2016年5月13日止。在该期限内，甲方可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时间点上的借款本金余额不得超过该借款额度”；第四条约定“借款利率为年利率10.2%，合同期内如遇人民银行调整利率，则借款利率于利率调整日的下月初根据新的同期限基准借款利率上浮70%确定”；第十条约定“本协议项下借款本金及利息、违约金等由邵金根提供最高额抵押担保”。2015年9月29日，被告邹秋莲作为借款人、被告邵金根作为借款人配偶与原告续贷并签订了一份编号为乐融兴行2014年个循字第0079号《个人经营贷款借款合同》，合同第一条约定“借款金额为30万元”；第二条约定“借款用途为经营周转”；第三条约定“借款期限自2015年9月29日至2016年5月13日”；第四条约定“借款利率为9%（年利率），在借款期限内，该利率保持不变”；第十条约定“借款人自愿按按月还息到期一次还本方式归还贷款本息”。2014年5月14日，被告邹秋莲、邵金根作为抵押人与原告签订了一份编号为乐融兴2014年个循字第0079号-1《个人贷款最高额抵押合同》，合同第一条约定“本合同所担保的主债权为乙方与债务人之间（根据乐融兴2014年个循字第0079号授信协议）所产生的全部债务，其中最高额余额最高不超过30万元。本合同担保的范围包括但不限于本金及利息、违约金等”；第十八条约定“债务人违约，乙方有权依法处分抵押财产以实现抵押权”。2014年5月16日，被告邵金根作为房屋所有权人就坐落于东门口2××号（房屋所有权证号为××号）的房产与原告办理了编号为乐房他证抵字第××号他项权利抵押登记，载明债权数额为30万元。2015年9月29日，原告将该30万元贷款发放至被告邹秋莲账户。后被告邹秋莲偿还利息至2016年3月21日，截至2016年10月8日，被告邹秋莲共欠原告借款本金30万元，利息27490.77元未还。
上述事实有原告身份信息、两被告身份信息、支付委托书、提款申请书、抵押声明书、房屋他项权利证书、国有土地使用证、个人贷款授信协议、最高额抵押合同、个人经营贷款借款合同、还款银行流水及庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人贷款授信协议》、《个人经营贷款借款合同》及《个人贷款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，其真实性、合法性予以确认，双方应按合同约定履行各自的义务。原告融兴银行按约履行了发放贷款的义务，被告邹秋莲未按约定及时还款，应承担双方约定的违约责任。原告要求被告邵金根偿还借款本息，因该借款发生在两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理…”，故被告邵金根应共同偿还上述借款本息。根据原、被告签订的《个人贷款最高额抵押合同》及已办理的《房屋他项权利证书》，原告就已设立抵押登记房屋的处置价款享有优先受偿权，但以30万元为限。原告诉请要求被告承担公告费、执行费等相关费用，因该费用未实际发生，故对原告该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邹秋莲、邵金根于本判决书生效后十日内共同清偿原告乐平融兴村镇银行有限责任公司借款本金30万元，利息27490.77元，共计327490.77元（利息暂算至2016年10月8日，之后利息以30万元本金为基数，按年利率9%自2016年10月9日起计算至清偿之日止）。
二、如被告邹秋莲、邵金根未按上述期限履行还款义务，原告乐平融兴村镇银行有限责任公司在抵押物（即房物所有权证号为××号房产）担保范围内享有优先受偿权，在依法处置抵押物所得价款中优先偿还所欠的借款本金、利息及诉讼费（以30万元为限）；依法处置抵押物所得价款超过30万元部分归抵押人即被告邵金根所有，不足部分由被告邹秋莲、邵金根继续清偿。
三、驳回原告乐平融兴村镇银行有限责任公司的其它诉讼请求。
如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6212元，由被告邹秋莲、邵金根共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 程 磊
代审判员 彭梦琳
代审判员 胡伟伟
二〇一七年四月十九日
书 记 员 杨 群
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。