福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）光民初字第414号
原告光泽县农村信用合作联社武林信用社，住所地光泽县二一七路179号，组织机构代码73802767-2。
负责人官同鸣，该社主任。
委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告吴保生，男，1962年7月3日出生，汉族，住光泽县。
被告李慧云，女，1968年2月1日出生，汉族，住光泽县。
被告魏孝明，男，1954年3月20日出生，汉族，住光泽县。
被告赖华菊，女，1950年9月12日出生，汉族，住光泽县。
被告汤正平，男，1962年12月26日出生，汉族，住光泽县。
被告高琼，女，1965年10月3日出生，汉族，住光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社武林信用社与被告吴保生、李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由审判员胡宝健适用简易程序，于2014年9月30日、10月14日二次公开开庭进行了审理。原告光泽县农村信用合作联社武林信用社的委托代理人颜端森、被告吴保生到庭参加诉讼，被告李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光泽县农村信用合作联社武林信用社诉称，2012年8月8日，被告吴保生以其经营的光泽县圣工机械加工厂需购买钢材为由，向原告申请借款70万元，循环使用期限3年，被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼同意以其共同共有的光泽县武林路75号闽源锦绣1幢101、102号房产作抵押担保。2012年8月15日，原告与被告吴保生、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼签订抵押借款合同并办理了相关房产抵押手续。原告依约交付了贷款70万元，但被告吴保生未依约还本付息，截至2014年10月9日，被告吴保生尚欠借款本金70万元及利息26876.18元。要求1.解除原、被告签订的抵押借款合同；2.被告吴保生、李慧云共同归还原告借款本金70万元及相应利息（按合同约定计息）；3.原告对被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼共同共有的位于光泽县武林路75号闽源锦绣1幢101、102号的抵押店面享有优先受偿权。庭审中，原告以借款已到期为由撤回第1项诉讼请求。
被告吴保生承认其与原告签订抵押借款合同的事实，但辩称2013年8月14日，原告并未向其交付借款70万元，请求驳回原告对其的诉讼请求。
被告李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼未向本院提交书面答辩意见。
原告光泽县农村信用合作联社武林信用社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.借款申请书、个体工商户营业执照各一份，拟证明2012年8月8日，被告吴保生向原告申请借款70万元的事实；
2.借款承诺书一份，拟证明2012年8月8日，被告吴保生向原告申请借款70万元系本人真实意愿，并自愿承担相应法律责任的事实；
3.最高额抵押借款合同一份，拟证明2012年8月14日，原告与被告吴保生、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼签订最高额抵押借款合同（编号：2012年抵借字第072号）约定：1.自2012年8月15日至2015年8月13日止，由原告在最高贷款余额70万元内，根据借款人的需要及贷款人供给可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。2.每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；3.被告吴保生向原告借款用途为进钢材，借款利率为月利率8.2‰；4.贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率8.2‰加收50%计收利息的事实；
4.借款借据一份，拟证明2013年8月14日，原告向被告吴保生交付借款70万元的事实；
5.共同还款承诺书一份，拟证明2012年8月15日，被告李慧云作为被告吴保生的妻子同意作为共同还款义务人的事实；
6.房地产抵押承诺书一份，拟证明2012年8月8日，被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼同意以其共同共有的光泽县武林路75号闽源锦秀1幢-1层101#店面（产权证号20110320及20110321）为被告吴保生的借款70万元作抵押担保的事实；
7.房产证二份及他项权证一份，拟证明被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼以其共同共有的光泽县武林路75号闽源锦秀1幢-1层101#、102#店面作为被告吴保生贷款的抵押担保，并已办理了抵押登记的事实；
8.被告身份证六份，拟证明各被告身份基本信息的事实；
9.结婚证各三份，拟证明被告吴保生与李慧云、魏孝明与赖华菊、汤正平与高琼系夫妻关系的事实；
10.2014年9月17日的存款明细帐一份，拟证明2012年8月15日，原告向被告交付借款70万元的事实。
经质证，被告吴保生对原告所举证据真实性无异议，但认为其办理完贷款手续之后，原告并未向其交付借款70万元。被告李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。本院对原告所举证据的关联性将综合全案予以认定。
本院依职权调取以下证据：
1.福建省农村信用合作社贷款发放凭证一份，拟证明2013年8月14日，原告向被告吴保生交付了借款70万元的事实；
2.2014年10月9日存款明细账一份，拟证明2013年8月14日，原告向被告吴保生个人账户发放本案贷款70万元的事实；
3.贷款利息试算清单一份，拟证明截至2014年10月9日，被告吴保生尚欠利息26876.18元的事实。
经质证，原告及被告吴保生对以上法院调取证据均无异议，被告李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利。本院对依职权调取证据予以采信。
被告吴保生、李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，并结合原、被告的当庭陈述可以证明以下法律事实：
2012年8月8日，被告吴保生以其个人经营的光泽县圣工机械加工厂需要购买钢材为由向原告申请借款70万元，被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼向原告承诺同意以其共同共有的光泽县武林路75号闽源锦秀1幢-1层101#店面（产权证号20110320及20110321）为被告吴保生向原告借款70万元提供抵押担保。8月14日，原告与被告吴保生、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼签订最高额抵押借款合同，约定：1.自2012年8月15日至2015年8月13日止，原告在最高贷款余额70万元内，根据借款人的需要及贷款人供给可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；2.每笔借款的最后到期日不超过2015年8月13日。具体每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；3.被告吴保生借款用途范围为进钢材，借款利率为月利率8.2‰；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同月利率8.2‰加收50%计收利息；5.被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼愿意为原告向被告吴保生发放贷款所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；6.如本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任何多项担保物行使担保物权。如借款人及抵押人违约，原告可以停止本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等内容。同日，原告及被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼在光泽县城镇房产管理所就光泽县武林路75号闽源锦绣1幢-1层101#店面（房产证号：光房权证字第201103**号）办理了抵押登记（他项权证号：光房他证字第201205**号、他项权人：光泽县信用合作联社武林信用社）。8月15日，原告即向被告吴保生账户汇入借款70万元，被告李慧云向原告承诺作为被告吴保生的妻子同意承担共同还款义务。2013年8月12日，被告吴保生归还借款本金70万元及相应利息。8月14日，原告再次向被告吴保生账户汇入借款70万元；借款借据中载明借款日期为2013年8月14日，月利率8.2‰，还款日期为2014年8月13日。截至2014年10月9日，被告吴保生尚欠原告借款本金70万元及利息26876.18元。借款到期后，原告向被告吴保生催讨未果，遂诉至本院。
另查明，被告吴保生、李慧云于1987年2月12日登记结婚。
本院认为，本案当事人签订最高额抵押借款合同是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
合同约定，原告在2012年8月15日至2015年8月13日期间内向被告吴保生发放最高贷款70万元以内的循环使用额度。2013年8月14日，原告向被告吴保生发放第二笔借款70万元，期限一年。借款到期后，被告吴保生未依约还本付息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。对原告要求被告吴保生归还借款本金70万元及相应利息（截至2014年10月9日的利息26876.18元，2014年10月10日之后按月利率8.2‰加收50%计至还清借款之日止）诉讼请求，本院应予以支持。被告吴保生认为其并未收到原告交付借款的抗辩理由没有事实依据，本院不予采信。该笔借款被告李慧云向原告承诺作为共同还款义务人，应视为被告吴保生、李慧云夫妻的共同债务，原告要求被告吴保生、李慧云共同归还上述借款本息的诉讼请求，符合法律规定。
合同虽约定以被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼共同共有的座落于光泽县武林路75号闽源锦绣1幢-1层101#、102#二间店面为被告吴保生的借款作抵押担保，但原告与被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼仅办理了101#店面的抵押登记手续，故对原告要求确认其对101#店面享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予以支持。原告主张对102#店面也享有优先受偿权，因原告未能提供办理抵押登记的相关证据，原告该部分主张缺乏事实依据，本院不予支持。
被告李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。本院缺席进行审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八百十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告光泽县农村信用合作联社武林信用社对被告魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼共同共有的光泽县武林路75号闽源锦绣1幢-1层101#店面（房产证号：光房权证字第201103**号）享有优先受偿权；
二、被告吴保生、李慧云应于本判决生效后十五日内归还原告光泽县农村信用合作联社武林信用社借款本金700000元及相应利息（截至2014年10月9日的利息26876.18元，2014年10月10日之后按月利率8.2‰加收50%计至还清借款之日止）；
三、驳回原告光泽县农村信用合作联社武林信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5535元，由被告吴保生、李慧云、魏孝明、赖华菊、汤正平、高琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 胡宝健
二〇一四年十月十五日
书记员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。