重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8195号
原告：重庆苏荷房屋销售有限公司，住所地重庆市九龙坡区黄桷坪铁路六村，统一社会信用代码91500107668911656H。
法定代表人：夏爽，重庆苏荷房屋销售有限公司总经理。
委托诉讼代理人：秦大东，重庆华之岳律师事务所律师。
被告：李晓凤，女，1982年10月9日出生，汉族，无固定职业，住四川省江油市。
委托诉讼代理人：王俊，国浩律师（重庆）事务所律师。
原告重庆苏荷房屋销售有限公司与被告李晓凤租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆苏荷房屋销售有限公司的委托诉讼代理人秦大东，被告李晓凤的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆苏荷房屋销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年6月30日签订的编号为15-122#《“西湖•泡泡街”物业租赁合同》；2、判令被告立即将位于重庆市沙坪坝区大学城东路某房屋腾空并恢复原状后交还给原告；3、判令被告立即支付装修期及免租期内的租金12243.84元（32元/㎡×63.77㎡×6个月）并承担该款项从2017年5月16日起至实际付清之日止按照人民银行公布的同期贷款利率计息的利息；4、判令被告立即支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金6121.92元（32元/㎡×63.77㎡×3个月）并承担该款项从2016年4月1日之日起至实际付清之日止以6121.92元为基数按照每天千分之一标准计算的违约金；5、判令被告立即支付2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金6611.67元（32元/㎡×1.08×63.77㎡×3个月）并承担该款项从2016年7月1日之日起至实际付清之日止以6611.67元为基数按照每天千分之一标准计算的违约金；6、判令被告立即支付2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金6611.67元（32元/㎡×1.08×63.77㎡×3个月）并承担该款项从2016年10月1日之日起至实际付清之日止以6611.67元为基数按照每天千分之一标准计算的违约金；7、判令被告立即支付2017年1月1日至2017年3月30日期间的租金6611.67元（32元/㎡×1.08×63.77㎡×3个月）并承担该款项从2017年1月1日之日起至实际付清之日止以6611.67元为基数按照每天千分之一标准计算的违约金；8、判令被告支付从2017年4月1日起至判决生效之日止的租金，该租金按照合同约定计算；9、判令被告支付从判决生效之日起至被告向原告实际交还承租房屋之日止的房屋占有使用费（按照合同解除前一月两倍日租金的标准计算）；10、判令被告立即支付律师服务费3000元。事实与理由：原、被告于2015年6月30日签订编号为15-122#的《“西湖·泡泡街”物业租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区大学城东路某房屋出给被告使用，租期从2015年7月1日起至2020年6月30日止，第一年月租金为32元/平方米，第二年租金在前一年度的基础上递增8%，租金按照先付后使用的原则按季度支付。合同签订后，原告按照约定向被告交付了房屋，但被告未按照约定支付租金。
被告李晓凤辩称，原、被告签订租赁合同属实，被告之所以从2016年4月1日起未支付租金，是因为原告出租的房屋存在漏水问题，其并未按照合同约定履行修缮义务。被告认为修缮义务与支付租金应当同时履行，在原告未履行修缮义务前，被告有权拒绝支付租金。请法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2015年6月30日，重庆苏荷房地产开发有限公司（甲方）与被告李晓凤（乙方）签订了编号为15-122#的《“西湖·泡泡街”物业租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区大学城东路某房屋出给被告，用途为茶楼。该房屋建筑面积63.77平方米。租赁期为5年，从2015年7月1日起至2020年6月30日止。其中，装修期为3个月，免租期为3个月。装修期及免租期内，乙方免交租金，但本合同中约定的其他应由乙方承担费用仍由乙方承担。如果乙方在装修期或免租期内退租或因违约导致甲方解除本合同，则在本合同约定的违约责任外，乙方还应按照实际使用天数向甲方交纳租金，租金标准按照本合同约定的第一个交租年度（即免租期结束后的第一年度）租金规定支付；如乙方在装修期及免租期届满后36个月内即退租或因违约导致甲方解除本合同，则在本合同约定的违约责任外，甲方还有权要求乙方支付装修期及免租期的租金，租金标准按照本合同约定的第一个交租年度租金规定支付。第一交租年度租金标准为每月每平方米32元，从2016年6月30日起每年度的租金标准应在前一年度租金标准的基础上递增8%，直至合同期满。第一个交租年度租金为24488元，以后各年度的租金甲方根据本合同相关约定计收。乙方应按季度支付租金，第一季度的租金6122元于本合同签署之日起十日内支付到甲方指定账户，此后合同各季度的租金应于该季度开始前至少提前十日支付到甲方指定账户。租赁期内，乙方如拖欠租金等应交费用，从拖欠之日起，乙方应按拖欠金额的3‰按日向甲方支付违约金至付清之日止；如拖欠时间达10天以上或欠水、电费达两个月，即视为乙方严重违约，甲方有权终止本合同且从拖欠之日起，乙方应按拖欠租金额的3‰按日向甲方支付违约金至自实际付清之日止并承担因此造成的全部经济法律责任（包括全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式向乙方追讨租金的一切支出及律师费用）。如乙方违反本协议任一条款，甲方有权不经乙方同意单方解除合同并收回该房屋且保证金不退。乙方须无条件立即搬出该房屋。当本合同被提前解除或承租期满或被确认无效时，乙方应在10日内搬出出租区域，否则乙方每延期搬出一天，应按照本合同解除之日或被确认无效之日前一月的2倍日租金的标准向甲方支付使用费，直至房屋交给甲方日止。乙方应按照本合同租赁期内，在无乙方责任的情况下出现屋面漏雨等需甲方维修的情况，由乙方向甲方书面提出，甲方安排人员检修并承担其费用。
2017年2月13日，重庆苏荷房地产开发有限公司名称变更为重庆苏荷房屋销售有限公司。
2017年3月8日，原告与重庆华之岳律师事务所签订委托代理合同，委托该律所指派秦大东律师担任代理人，参与本案一审、二审及执行程序的处理，支付律师费3000元。
还查明，被告至今仍在使用涉案房屋。
审理中，被告提出，因其租赁的房屋出漏水问题，而原告并未履行修缮义务，故从2016年4月1日起就未支付租金。被告提出其是通过口头方式向申请维修，但被告一直未作处理，并举示了漏水情况照片。原告否认涉案房屋出现漏水问题，对被告所举示照片的真实性不予认可，也否认被告曾向其口头申请维修。
上述事实，有原、被告陈述，原告举示的“西湖·泡泡街”物业租赁合同、委托代理合同等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告租赁原告房屋，依法应当按照合同约定支付租金。被告未按时支付租金，已经违反合同约定，原告有权解除合同，要求被告退还房屋，支付租金、违约金、使用费及律师费用。因被告未按照合同约定支付租金，构成违约，原告基于被告违约而主张解除本合同，其主张被告支付装修期及免租期的租金的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张按照日1‰的标准计算违约金过高，本院认为，按照年利率24%计算为宜。原被告双方在合同明确约定，租赁期内，在无被告责任的情况下，出现屋面漏雨等需原告维修的情况，由被告向原告书面提出，原告安排人员检修并承担其费用。被告在审理中并未举示其提交书面申请的证据。原被告在合同中并未约定修缮房屋与支付租金同时履行，即使如被告提所述涉案房屋出现漏水问题，其也无权以此为由拒付租金。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、解除原告重庆苏荷房屋销售有限公司与被告李晓凤双于2015年6月30日签订的编号为15-122#《“西湖•泡泡街”物业租赁合同》，由被告李晓凤于本判决生效后十日内将位于重庆市沙坪坝区大学城东路某房屋腾空后交还给原告重庆苏荷房屋销售有限公司。
二、由被告李晓凤于本判决生效后三日内支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司装修期及免租期内的租金12243.84元及利息，利息以12243.84为基数，从起诉之日起即2017年5月16日起至实际付清之日止按照人民银行同期贷款利率计算。
三、由被告李晓凤于本判决生效后三日内支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司2016年4月1日至2017年3月30日期间的租金25956.93元，并支付违约金（从2016年4月1日起以6121.92元为基数、从2016年7月1日起以6611.67元为基数、从2016年10月1日起以6611.67元为基数、从2017年1月1日起以6611.67元为基数，均按照年利率24%计付违约金至租金付清之日止）。
四、由被告李晓凤于本判决生效后三日内支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司从2017年4月1日起至判决生效之日止的租金，该租金按照合同约定标准计算（即从2016年6月30日起每年度租金标准在前一年度标准的基础上递增8%）。
五、由被告李晓凤支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司从判决生效第11日起至其向原告实际交还承租房屋之日止按照合同解除前一月2倍日租金的标准计算的使用费，该费用由被告李晓凤于实际搬出涉案房屋当天支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司。
六、由被告李晓凤于本判决生效后三日内支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司律师服务费3000元。
七、驳回原告重庆苏荷房屋销售有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元，减半交纳1420元（原告已预交），由被告李晓凤负担。限被告李晓凤于本判决生效后三日内支付原告重庆苏荷房屋销售有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 田利辉
二〇一七年十一月六日
书记员 龚 涛