福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第1179号
原告中国农业银行股份有限公司综合实验区平潭支行，住所地是平潭县城关下埔庄38号。
法定代表人朱一明，副行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林清，男，汉族，住平潭县。
被告林宝金，男，汉族，住平潭县。
被告陈吓妹，女，汉族，住平潭县。
原告中国农业银行股份有限公司平潭支行因与被告林清、被告林宝金、被告陈吓妹金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告林清、林宝金、陈吓妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月23日，原、被告签订《农户贷款借款合同》一份，合同约定：原告在额度有效期自2012年5月23日至2015年5月22日内，向被告林清提供借额度350000元。被告可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。在额度有效期内，单笔借款期限超过1年的，须在归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用。每笔借款利率在借款发放日所对应的中国人民币银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%。按月结息，到期一次性还本。结息日为每月的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。担保方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为可循环借款额度的2倍。被告林宝金、被告陈吓妹提供其所有的位于平潭县潭城镇的房地产作为被告林清向原告借款的抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同依法办理了抵押登记手续。
合同生效后，原告依约于2012年6月6日向被告林清发放贷款35万元。被告林清未按借款合同约定归还贷款本息。为此，请求判令1、解除原、被告之间签订的农户贷款借款合同；2、被告林清归还原告借款本金人民币349599.73元及按合同约定计至还清借款之日利息（含罚息、复利）；3、原告有权以被告林宝金、陈吓妹所有的位于平潭县潭城镇的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还；4、三被告承担本案的一切诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证明材料：
1、农户贷款借款合同；2、中国农业银行记账凭证；3、欠息清单证明；4、房屋所有权证；5、房屋他项权证；6、结婚证；7、身份证复印件；上述证明材料旨在证明：原告与被告林清签订《农户贷款借款合同》，被告林宝金、陈吓妹以平潭县潭城镇的房地产办理抵押手续，被告林清以原告授信最高额度个人客户自助循环借款的方式借款350000元的事实。
被告林清、林宝金、陈吓妹未向本院提交答辩状及证明资料。
经形式审查，本院确认如下事实：2012年5月23日，原告作为贷款人、被告林清作为借款人、被告林宝金、被告陈吓妹夫妇作为担保人，签订一份合同编号35020120120030438的《农户贷款借款合同》，约定：1、借款金额可循环借款额度人民币350000元；2、借款用途：对虾养殖；3、借款方式贷款人在额度有效期（从2012年5月23日起至2015年5月22日）向借款人提供借款，借款人可随借随还，可在人民币350000元的借款本金额度和额度有效期内通过的自助借款方式提款、还款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月在额度有效期内，单笔借款期限超过1年的，须在归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用；4、借款利率：本合同项下，每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%；5、违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人、任一担保人违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；6、借款担保：担保物为林宝金房产，详见编号35020120120030438001的《房地产抵押清单》，担保范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用等条款。同日，被告林宝金、被告陈吓妹作为抵押人，原告作为抵押权人签订编号350120120120030438001《房产抵押清单》，内容：抵押物名称：林宝金房地产、产权人林宝金、座落于平潭县潭城镇的房产。2012年6月5日，涉案房屋在平潭综合实验区房地产交易中心办理他项权证，房屋他项权利人登记为本案原告。
借款合同签订后，被告林清通过自助渠道于2013年6月7日提取借款300000元，于2013年6月8日提取借款50000元。被告对此二笔借款计350000元至2014年6月7日未还，原告于2014年6月7日、6月16日发出《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》催讨未果后，原告遂提起本案诉讼。
本院认为，原告与三被告所签订的《农户贷款借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，被告林宝金、陈吓妹自愿提供其所有的房产为该借款设定抵押担保，其抵押担保行为意思表示真实，因此，本案原、被告所签订的合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案被告林宝金、被告陈吓妹夫妇以自有房产办理抵押登记为被告林清最高额度350000元进行担保，原告依约发放了贷款，被告林清在最高额限额内借款350000元的事实依据充分，且被告林清、被告林宝金、被告陈吓妹未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，为此，本案上述担保和借款350000元的事实，应予以认定。为此，被告林清理应依合同约定的单笔借款期限最长不超过1年的方式还款，但被告林清无正当理由未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告林清偿还借款本金350000元及相应利息和承担违约责任，以及对被告林宝金、被告陈吓妹抵押的房地产主张他项权利，理由充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告林清应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平潭支行借款本金人民币350000元及相应利息（利息以金额300000元从2013年6月7日起计至2014年6月6日、以金额50000元从2013年6月8日起计至2014年6月7日，利率按合同中约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%；以金额350000元从2014年6月7日起至还款之日在借款执行利率基础上上浮50%计收）；
二、原告中国农业银行股份有限公司平潭支行对被告林宝金、被告陈吓妹坐落于平潭县潭城镇的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6551元由被告林清、被告林宝金、被告陈吓妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 任魁钰
人民陪审员 王孙兴
人民陪审员 林颖楣
二〇一四年十二月二日
书 记 员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。