重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终6381号
上诉人（原审原告）：胡欣，男，1982年6月13日生，汉族，住重庆市潼南区，
委托诉讼代理人：黄涛，重庆渝潼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘芹，重庆渝潼律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街362号，统一社会信用代码91500223771765103。
法定代表人：宋果，经理。
委托诉讼代理人：肖慧，重庆兴潼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童世彬，重庆兴潼律师事务所律师。
上诉人胡欣与上诉人重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司(以下简称辰龙公司)商品房买卖合同纠纷一案，双方均不服重庆市铜梁区人民法院（2017）渝0151民初1190号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人胡欣的委托诉讼代理人黄涛，上诉人辰龙公司的委托诉讼代理人肖慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡欣上诉讼请求：1.撤销原判第二三项，改判辰龙公司从胡欣交纳房款之日起至付清之日按月息两分的利率计算资金占用费；2.依法改判辰龙公司支付房屋租金损失15000元。事实和理由：1.胡欣提供了借条、银行流水等证据，足以证明同期胡欣的母亲借钱给他人的利息收益，可以证明胡欣遭受的损失，开发商对外民间借款也是按照月息两分以上的标准。2.双方商品房买卖合同没有约定资金利息的计算标准，一审判决诉状副本送达才支付利息，严重违反公平原则。3.虽然胡欣并未租赁他人房屋，但因辰龙公司违约丧失新房居住利益，辰龙公司应当赔偿租金损失。
辰龙公司辩称，胡欣的上诉理由没有合同约定和法律依据，也未产生租金损失，上诉主张不能成立。
辰龙公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判，2.请求法院依法调取国土局的相关证据。事实和理由：案涉定做委托协议仅约定了房屋面积，并未约定4室2厅。辰龙公司完全按照图纸施工，一楼3室2厅是市建委批准的设计方案，商品房买卖合同约定4室2厅是因为网签合同由国土局电脑系统自动生成，故存在笔误。
胡欣辩称，辰龙公司的上诉请求第二项不符合诉请要求，应予驳回。辰龙公司采用委托书本身是为了逃避监管。商品房买卖合同是正式合同，明确了房屋的户型，辰龙公司关于按图施工的理由不能证明其未违约。
胡欣一审诉讼请求：判令解除《商品房买卖合同》（合同编号：CQYJ-540151）；2.判令辰龙公司立即返还购房款及其他代收款共计431802元，并以该款项为基础，自缴纳之日起按月息2%的利率计算资金占用利息至给付之日止；3.判令辰龙公司支付因违约行为造成的租房损失15000元（自2016年10月28日起计算一年）；4.本案诉讼费由辰龙公司承担。
一审法院认定事实：胡欣的父母为胡刚、张洪波。2014年1月18日。胡刚（委托方、甲方）与辰龙公司（受委托方、乙方）签订了《北城丽都房屋量身定做委托协议书》约定：甲方委托乙方修建的房屋位于乙方开发建设的北城丽都项目的第15-3幢1-3号，建筑面积暂定114.61平方米，建筑面积单价为4370元/平方米，房屋总价成交金额（按建筑面积计算）为500846元整。甲、乙双方签订正式《商品房买卖合同》时，本协议自动失效。同日，胡刚向辰龙公司交纳诚意金60000元。2014年1月23日，胡欣向辰龙公司支付案涉房屋房款450761元。
2015年2月14日，以辰龙公司为甲方，胡欣为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQYJ-540151），约定：第三条（一）本商品房坐落为重庆市潼南县；（四）本商品房建筑面积114.98平方米，其中套内建筑面积94.88平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20.10平方米；（五）本商品房户型为：四室两厅。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额422216元。第十五条（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率；（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并向乙方支付已付房价款0.10%的违约金。（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方解除合同起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款0.10%的违约金。第七条（一）本商品房交房期限：2.属预售商品房的，甲方应当在2016年10月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同附件五《合同补充协议》第八条约定：1.乙方依据合同约定或法律、法规政策的规定行使单方合同解除权时，应在甲方通知办理交房手续之日起30日内行使，并书面通知甲方。乙方接受房屋或超出通知交房时间30日未书面提出解除合同的，视为乙方放弃合同解除权，乙方不得以任何理由提出解除合同。2.无论是乙方依据合同约定或法律规定行使单方合同解除权或是甲方要求解除合同，甲方均有权在房屋管理部门注销合同登记后才向乙方退还相关款项。
2015年2月14日，胡欣向辰龙公司支付契税、大修基金、印花税、登记费等共计9589元。
另查明，《房屋面积分户汇总表》载明，案涉房屋套内面积94.88平方米，分摊面积20.10平方米，建筑面积114.98平方米。案涉房屋施工图载明，该房屋户型为三室两厅。2017年3月21日，辰龙公司收到本案诉状副本等诉讼文书。
庭审中，辰龙公司陈述其系按图施工，一楼三室两厅是建委批准的设计方案，辰龙公司未改变房屋格局；一楼以上均为四室两厅，但一楼为三室两厅，合同约定四室两厅系笔误；现案涉房屋尚未取得建设工程竣工验收备案登记证。胡欣陈述，辰龙公司通知了接房，但我们发现未达到交房条件，户型也不符，就没有接房；《合同补充协议》是格式合同，系辰龙公司单方制作，限制权利、免除责任的条款无效，第八条无效。胡欣、辰龙公司共同确认胡欣实付案涉房屋房款422216元，以及契税等9589元，共计431805元。
一审法院认为：胡欣与辰龙公司签订《重庆市商品房买卖合同》合法有效。合同约定案涉房屋为四室两厅，辰龙公司实际按三室两厅建设，显然违约。虽然房屋建筑面积与约定一致，但买方需要的是房屋具有四间卧室的居住功能，现因缺少一间卧室，导致房屋居住功能缺失；辰龙公司提出的整改可能在法律和事实上无法履行，还可能造成竣工验收、交房等环节进一步延迟，且辰龙公司也未实际整改，辰龙公司的违约行为已导致胡欣合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，胡欣有权解除合同。同时，依照《重庆市商品房买卖合同》第十五条规定，辰龙公司规划变更、设计变更导致影响到胡欣所购买房屋质量、使用功能的，应当通知胡欣，辰龙公司并未举示证证明通知了胡欣且胡欣答复不退房，胡欣要求解除《重庆市商品房买卖合同》，予以支持。因同小区不同房屋户型有所区别，对户型的约定并不属于格式条款，辰龙公司作为知悉房屋规划、报建等相关信息的一方，对此类条款的拟定具有更高的审慎义务。辰龙公司仅以一楼与楼上户型不同为由，认为合同约定四室两厅系笔误的意见，不予采信。辰龙公司目前尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，不符合约定的交付条件。即使辰龙公司实际通知了接房，其通知不符合约定，不能引起合同约定的接房通知相关法律后果的发生，辰龙公司认为胡欣行使合同解除权超过补充协议约定期限的意见，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2017年3月21日，辰龙公司收到本院送达的诉状副本等诉讼文书，即将胡欣要求解除合同的通知送达给辰龙公司，故，胡欣与辰龙公司于2015年2月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年3月21日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。胡欣与辰龙公司签订的《重庆市商品房买卖合同》解除后，辰龙公司应当返还收取的房款及其他费用。胡欣共支付了费用431805元，辰龙公司应当予以返还，胡欣仅要求辰龙公司返还431802元，予以尊重。
《重庆市商品房买卖合同》第十五条的规定，甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方解除合同起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款0.10%的违约金。辰龙公司未在合同约定时限内通知胡欣，胡欣有权要求退房，并有权要求辰龙公司在解除合同起30日内退还全部房款及从2017年3月21日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，及按照已付房价款422216元的0.10%计算的违约金，对胡欣主张超过的部分，不予支持。
胡欣未举示证据证明其产生了租房损失15000元，其要求辰龙公司支付租房损失15000元的诉讼请求，不予支持。
一审法院判决：一、胡欣与辰龙公司2015年2月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年3月21日解除；二、辰龙公司于判决生效之日起15日内支付胡欣房款等费用共计431802元，并支付从2017年3月21日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息及违约金422.22元；三、驳回胡欣的其余诉讼请求。案件受理费8002元，减半收取计4001元，由辰龙公司负担。
二审认定的事实与一审认定的相同。
本院认为，关于辰龙公司是否违约。案涉商品房买卖合同明确约定交易房屋户型为4室2厅，但辰龙公司拟交付的房屋为3室2厅，户型结构存在严重出入，辰龙公司构成违约。辰龙公司关于合同约定的户型4室2厅系笔误和系统自动生成，无相应依据，辰龙公司是否按设计图修建与其是否违反合同约定的义务并无必然联系，辰龙公司关于其不构成违约的上诉理由不能成立，其申请调取国土局相关资料，本院不予准许。
关于胡欣主张的资金占用利息与租金损失。胡欣以辰龙公司违约为由解除了案涉商品房买卖合同，解除后胡欣不再享有合同履行利益，其主张辰龙公司迟延交房造成的租金损失，无相应依据。本案因辰龙公司违约导致合同解除，胡欣对其所交房款（包括房价款与房屋代收款）存在资金占用损失，同时辰龙公司也不应因其违约行为占有胡欣所缴款项的资金收益，胡欣关于房款资金占用利息应从支付之日起算的上诉理由成立。案涉商品房买卖合同约定房价款于2015年2月14日合同签署时一次性支付，该款实际以之前胡欣父亲与辰龙公司所签定制委托合同项下所交款项转化而来，应视为胡欣于合同约定之日支付，契税等款项胡欣于合同签订之日支付，辰龙公司应从2015年2月14日起至付清之日止支付胡欣所交款项431802元的资金占用利息。根据案涉商品房买卖合同第十五条约定，辰龙公司违约造成胡欣退房的，房款利息按银行同期贷款利率计算，胡欣要求按月息2分计算，无合同与法律依据，胡欣以其母亲与他人民间借款的利率为参考，无关联性，本院不予采信。
综上所述，辰龙公司的上诉请求不能成立，胡欣的上诉请求部分成立，本院予以相应改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持重庆市铜梁区人民法院(2017)渝0151民初1190号民事判决第一项；
二、撤销重庆市铜梁区人民法院(2017)渝0151民初1190号民事判决第二、三项；
三、重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返回胡欣款项431802元、支付违约金422.22元，并支付资金占用利息，资金占用利息以431802元为本金，从2015年2月14日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；
四、驳回胡欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费4001元，由重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司负担，二审案件受理费8002元，由胡欣负担100元，重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司负担7902元。
本判决为终审判决。
审判长 廖鸣晓
审判员 邓 山
审判员 朱华惠
二〇一七年十月十八日
书记员 李白露