江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0829民初1005号
原告：吉安市甘雨亭商贸有限责任公司，住所地吉安市青原区青原大道161号。
法定代表人：万义忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建军，该公司经理。
委托诉讼代理人：戴永辉，该公司法律顾问。
被告：中国建设银行股份有限公司安福支行，住所地安福县平都镇安平路300号。
负责人：罗孝明，该支行行长。
委托诉讼代理人：周瑜，该支行员工。
原告吉安市甘雨亭商贸有限责任公司（以下简称甘雨亭）与被告中国建设银行股份有限公司安福支行（以下简称安福建行）占有物返还纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨建军、戴永辉及被告委托诉讼代理人周瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘雨亭向本院提出诉讼请求：判令被告归还其所占用的原告所属场所，支付占用期间的场所使用费63000元（自2016年1月计算至2017年6月），之后的占用场所使用费计算至实际交付之日止，使用费按照同期银行贷款利率支付利息。事实与理由：2010年10月30日，原告与张捷签署租赁合同。原告将位于安福县城浅水湾商铺1-3层出租给张捷经营。租期十年，自2010年12月1日起至2020年10月30日止。在张捷失去音讯，拖欠租金，严重违约时，原告要求被告交还其所占用场所时，原告才知在2013年8月，张捷违背租赁合同第一条第四款关于不得将租赁场所转租的约定，在原告不知情且未取得原告方同意的情形下，擅自将一楼租赁物一部分转租给被告，张捷与被告转租合同约定租赁物每年42000元租金，由张捷自行收取。
2015年11月21日起，张捷失去音讯，也未依约向原告支付租金，构成违约[见（2016）赣0829民初235号民事判决书]，使得原告遭受巨大的财产损失。依据原告与张捷租赁合同第二条第三款的约定，原告与张捷的租赁合同关系已经终止；另外，被告与张捷是在原告不知情且未取得原告同意的情形下签订转租赁合同，原告始终不予认可。因此，被告物权依据转租合同取得租赁权，被告占用租赁场所。为此，原告先后多次要求被告交还占用场所，但是被告却屡屡拒绝履行，在迫于无奈的情况下，只有诉诸法律，请人民法院判如所请。
安福建行辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。1.2013年8月1日，被告与张捷签订房屋租赁合同，租用其坐落安福县城北浅水××路××号的房屋作为自助银行营业用房，租期五年。被告自2013年8月租用以来一直按照双方签订的合同履行义务，按时足额缴纳房屋租金和其他相关费用。依据原告与张捷租赁合同第五条之规定，张捷应于每年末的15天前向答辩人提供正式合格的房屋租赁发票，被告在收到发票15个工作日内以转账方式支付给张捷。但从2015年11月21日，张捷失去音讯，未向被告提供符合财务报账要求从2016年8月1日至2017年7月30日的租赁发票，导致被告无法进行处理。2.2013年8月6日，张捷以书面报告形式请求原告批准转租事宜，原告书面答复“同意，但如甘雨亭商贸有限公司与安福县县暮光之城音乐茶座之间的租赁合同终止，那么甘雨亭有权收回安福县建行租赁门面。”对于张捷与被告签订转租合同的行为，原告明显知情并同意，而今却予以否认，未经双方协商一致的情况下诉至法院，不合情，不合理。3.依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人有权行使解除权的法定期限为六个月，否则将无权解除合同。本案中，原告明显知情且怠于行使相关权利，要求终止尚处于有效期内的租赁合同，实为不诚信之行为，严重损害被告的财产权益。4.根据合同相对性原则，出租人与次承租人之间不存在直接的权利义务关系。被告基于双方友好的业务合作关系，多次请求代张捷支付所欠租金，原告提出增加租金等无理要求，导致协商屡屡失败。被告租赁该房屋为自助银行营业使用，投入大量自助设备、安防设备及装修设施，目前仍在正常营业中。故原告应当继续遵守合同约定直至租赁合同有效期届满，或给予被告以搬迁该房屋和另寻租房屋的时间、赔偿被告所投入支出。
原告甘雨亭围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.租赁合同；2.告知函两份、通知一份、律师函一份、快递单四张；3.房产证原件；4.（2016）赣0829民初235号民事判决书一份。被告安福建行围绕其辩称依法提交了如下证据：1.原告与张捷的租赁合同、安福暮光之城音乐茶座向原告的报告；2.被告与张捷之间的房屋租赁合同；3.张捷的个人活期明细信息四张。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
原告对位于安福县富瑞浅水湾御景苑19栋57号商铺享有产权。2010年10月30日，原告与安福县暮光之城音乐茶座签订《租凭合同》，双方约定：原告将位于安福县浅水湾店铺出租给安福县暮光之城音乐茶座经营娱乐业务使用，该店铺共在三层：一楼面积约154平方米，二楼面积约1563.86平方米，三楼面积约1563.86平方米。租赁期共10年，从2010年12月1日起至2020年11月30日。租赁期内，安福县暮光之城音乐茶座不能将租赁场地转租给他人，否则原告有权解除合同，………如逾期一周未付租金，原告有权终止本合同。2013年8月1日，被告与安福县暮光之城音乐茶座（负责人：张捷）签订《房屋租赁合同》，双方约定：安福县暮光之城音乐茶座将安福县城北浅水××路××号位于一层的40平方米房屋租赁给被告使用，租赁期限自2013年8月1日至2018年7月31日止，租金为4.2万元/年。2013年8月6日，安福县暮光之城音乐茶座向原告发函，函件内容如下：“报告甘雨亭商贸责任公司：我方向你承租的浅水弯19#场地现将一楼大厅左侧转租给安福县建设银行用于ATM机业务。望贵公司给予批准。”原告在报告上回复：“同意，但如甘雨亭商贸有限责任公司与安福县暮光之城音乐茶座之间的租赁合同终止，那甘雨亭有权收回安福县建行该租赁门面!”
2015年11月张捷失去音讯，也未依约向原告支付租金，2016年2月15日，原告诉至本院要求判令安福县暮光之城音乐茶座支付其所拖欠的租赁物一、二楼半年租金166663.8元（自2015年12月1日至2016年5月31日），及依约承担相应的滞纳金10000元。2017年5月5日，本院作出(2016)赣0829民初235号民事判决书，判决安福县暮光之城音乐茶座（经营者张捷）于本判决生效之日起十日内向原告吉安市甘雨亭商贸有限责任公司支付拖欠的租金166663.8元及滞纳金10000元，合计176663.8元。在此期间，原告多次向被告发出公函及律师函，要求被告清空门面返还，付清所欠租金，被告拒绝，故诉至本院。
另查明，安福县暮光之城音乐茶座为个体工商户，其工商登记的经营者为张捷。被告已向张捷支付了2013年8月1日至2016年7月31日的租金126000元。
本院认为，占有物返还纠纷是指因占有物被他人非法侵占，占有人请求返还的纠纷。本案所涉门面产权归原告所有，原告对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。安福县暮光之城音乐茶座与原告签订租赁合同而依法享有本案所涉门面的占有、使用等权益，被告因与安福县暮光之城音乐茶座签订房屋租赁合同且该转租行为得到了原告的同意，从而依法享有本案所涉门面占有、使用等权益。
本案的争议焦点在于原告与安福县暮光之城音乐茶座在2010年10月30日签订租赁合同是否解除？被告是否应将租赁门面返还给原告？原告已于2016年2月15日向本院起诉，要求安福县暮光之城音乐茶座支付自2015年12月1日至2016年5月31日租金，且原告与安福县暮光之城音乐茶座签订的租赁合同中约定，如安福县暮光之城音乐茶座逾期一周未付租金，原告有权终止合同。由此可认定，原告与安福县暮光之城音乐茶座于2010年10月30日签订的租赁合同已经解除。虽安福县暮光之城音乐茶座与被告之间的转租行为得到了原告的同意，但原告在表示同意的同时还附加了条件，即如原告与安福县暮光之城音乐茶座的合同终止，原告有权收回被告所租赁的门面，被告对原告附条件的行为知晓，其仍然向张捷支付了租金，承租了该门面，说明被告同意接受原告的条件。现原告与安福县暮光之城音乐茶座的合同已经终止，原告有权收回被告所租赁的门面，故原告要求被告归还其所占用的场所，本院予以支持。
被告已向张捷支付至2016年7月31日的租金，且原告向法院起诉要求安福县暮光之城音乐茶座支付其所拖欠的租赁物一、二楼半年租金166663.8元（自2015年12月1日至2016年5月31日），及依约承担相应的滞纳金10000元的诉讼请求得到了法院的支持，故被告只需从2016年8月1日起向原告支付场地占用费。至2017年6月30日，被告应支付场地占用费38500元。原告要求被告支付占用期间的费用按中国人民银行同期贷款利率计算的利息于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司安福支行于本判决生效之日起三十日内清空其所占安福县城北浅水湾路19号位于一层的门面，将该门面返还吉安市甘雨亭商贸有限责任公司；
二、中国建设银行股份有限公司安福支行于本判决生效之日起支付吉安市甘雨亭商贸有限责任公司场地占用费38500元（已算至2017年6月30日，之后的场地占用费按3500元/月计算至门面返还吉安市甘雨亭商贸有限责任公司之日止）。
三、驳回吉安市甘雨亭商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1357元，由吉安市甘雨亭商贸有限责任公司负担594元，中国建设银行股份有限公司安福支行负担763元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 邹光伟
人民陪审员 黄冬娥
人民陪审员 罗 斯
二〇一七年十月十八日
书 记 员 周露婷
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。