北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初12102号
原告：北京昊坤嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼313室。
法定代表人：白利波，执行董事。
委托诉讼代理人：和秀娟，女，19xx年x月xx日出生，北京昊坤嘉业房地产开发有限公司员工。
被告：马涛，男，19xx年xx月xx日出生。
被告：秦凯丽，女，19xx年x月xx日出生。
原告北京昊坤嘉业房地产开发有限公司(以下简称：昊坤公司)与被告马涛、秦凯丽案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昊坤公司的委托诉讼代理人和秀娟、被告马涛、秦凯丽到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告昊坤公司向本院提出诉讼请求：1、停止对执行标的物大兴区xx北区xx号地-x地块xx号住宅楼x层xxx号房屋执行；2、确认大兴区xx北区xx号地-
x地块xx号住宅楼x层xxx号房屋归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月7日，原告与秦凯丽签定《北京市商品房预售合同》(以下简称：预售合同)，约定将原告坐落于大兴区xx北区xx号地-
x地块xx号住宅楼x层xxx号房屋出售给被告秦凯丽，预测建筑面积40.36平米，其中套内建筑面积31.39平米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平米33982.86元，该商品房总价为1066722元。买受人应于2010年12月7日前支付首付款326722元，采用按揭贷款的方式支付其余房款74万元。预售合同签订后，由原告作为保证人，秦凯丽与中国建设银行大兴支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同）。自2014年7月至2014年12月30日，被告已经停止还贷款长达6个月，逾期欠款36062.05元，2014年9月30日和2014年12月29日，因被告逾期偿还贷款，中国建设银行大兴支行分别扣划原告17635.55元和18426.5元，合计36062.05元。截止2016年3月30日，原告向中国建设银行支付秦凯丽拖欠款项合计125481.26元（其中2014年9月30日原告代为偿还17635.55元，2014年12月29日18426.5元，2015年3月31日18043.44元，2015年6月29日18079.46元，2015年6月29日11.82元，2015年9月30日18060.85元，2015年9月30日15.74元，2015年12月30日15.73元，2015年12月30日18058.25元，2016年3月30日11.88元，2016年3月30日17122.04元）。原告依法向大兴法院提起诉讼，要求解除原、被告签订的预售合同并由被告承担违约责任。大兴法院于2015年9月25日做出（2015）大民初字第3228号民事判决书，判决解除原告与秦凯丽签订的预售合同，该判决于2016年1月5日生效。原告以出让的方式取得北京市大兴区xx北区xx号地-
x地块的国有土地使用权，后经批准，在上述地块建设了“首邑溪谷嘉园”商品房项目，因此原告基于合法建造的事实行为取得该商品房的所有权，目前，原告已取得商品房的房屋所有权证。原告在与被告的商品房预售合同纠纷诉讼期间，得知该商品房被大兴法院查封，原告依法提起了执行异议，大兴法院于2016年7月4日做出了（2016）京0115执异36号执行裁定书，驳回了原告的执行异议请求。
被告马涛辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：涉案房屋是秦凯丽所有，我作为秦凯丽的债权人，申请查封的是其房屋，与原告无关，且我申请查封是在原告替秦凯丽还银行贷款这个事儿之前，所以原告不能拿后续发生的事儿来阻碍我的执行。
被告秦凯丽辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：之前原告起诉我的那个案子我都不知情，所以该案中我没有答辩的机会，之前的那个判决我不认可且正在北京二中院进行申诉。对本案中原告的诉讼请求均不认可，也不同意，涉案房屋现在还是属于我所有。
经审理查明：2010年12月7日，原告昊坤公司（出卖人）与被告秦凯丽（买受人）签定《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：原告昊坤公司将位于北京市大兴区xx北区xx号地-
x地块xx号住宅楼x层xxx号房屋出售给被告秦凯丽，房屋预测建筑面积40.36平米，其中套内建筑面积31.39平米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平米33982.86元，总价款1066722元；买受人应于2010年12月7日前支付首付款326722元，采用按揭贷款的方式支付其余房款740000元。预售合同签订后，被告秦凯丽支付首付款326722元。由原告昊坤公司作为保证人，被告秦凯丽与中国建设银行大兴支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。自2014年7月，因被告秦凯丽逾期偿还贷款，中国建设银行大兴支行分别扣划原告昊坤公司代偿款项合计125481.26元（截止2016年3月30日）。
2015年，因原告昊坤公司向本院提起诉讼，要求解除其与秦凯丽签订的预售合同并由秦凯丽承担违约责任，本院于2015年9月25日做出（2015）大民初字第3228号民事判决书，判决解除昊坤公司与秦凯丽签订的北京市商品房预售合同。该判决已于2016年1月5日生效。
因马涛与秦凯丽借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日将被执行人秦凯丽购买的上述房屋予以预查封，原告昊坤公司于2016年向本院提起了执行异议，本院于2016年7月4日做出（2016）京0115执异36号执行裁定书，驳回了昊坤公司的执行异议请求。
另查，上述房屋所在的北京市大兴区xx街x号院xx号楼登记所有权人为昊坤公司，登记时间为2014年2月21日。
上述事实，有生效判决书、原告昊坤公司向本院提交的北京市商品房预售合同、联机备案表、房屋所有权证、中国建设银行个人贷款还款凭证及双方当事人陈述意见等证据材料在案佐证。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：被执行人购买第三人财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除。另外，案外人依据相关法律规定提起执行异议诉讼的，须主张其对执行标的物享有足以阻止其转让、交付的实体权利。
本案中，昊坤公司与秦凯丽签订《北京市商品房预售合同》，秦凯丽以支付首付款，剩余款项向商业银行按揭贷款的付款方式购买昊坤公司开发建设的涉案房屋。合同签订后，秦凯丽交付了首付款，并向中国建设银行大兴支行贷款，中国建设银行大兴支行向秦凯丽发放了相应贷款。昊坤公司与秦凯丽办理了房屋预售登记手续，但未办理房屋产权过户登记手续。本院在执行申请人为马涛，被申请人为秦凯丽的执行案件中，将秦凯丽购买的涉案房屋预查封。预查封的效力等同于正式查封。但因秦凯丽未履行其与中国建设银行大兴支行所签订借款合同项下的还款义务，致使昊坤公司代秦凯丽向中国建设银行大兴支行清偿了秦凯丽应偿还的款项。此后，昊坤公司与秦凯丽签订的《北京市商品房预售合同》被本院判决解除，昊坤公司与秦凯丽之间已经存在的商品房预售合同之法律关系被判决作出变更，故昊坤公司对秦凯丽原购买的涉案房屋享有所有权。昊坤公司要求停止对执行标的物的执行并确认涉案房屋归昊坤公司所有的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、对执行标的物（被告秦凯丽名下位于北京市大兴区xx北区xx号地-x地块xx号住宅楼x层xxx号房屋一套）停止执行；
二、位于北京市大兴区xx北区xx号地-x地块xx号住宅楼x层xxx号房屋一套归原告北京昊坤嘉业房地产开发有限公司所有。
案件受理费一万四千四百零一元，由被告马涛、秦凯丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 高俊英
人民陪审员 王爱清
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 杨京爽