福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初8048号
原告：曾建成，男，1956年3月7日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告：曾德胜，男，1962年10月20日出生，汉族，住福建省晋江市，
委托诉讼代理人：曾志明，系曾德胜之子。
原告曾建成与被告曾德胜买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。因原告曾建成起诉时主张的合同效力与本院根据案件事实认定的合同效力不一致，经本院释明后，原告曾建成于2017年9月7日变更诉讼请求。原告曾建成、被告曾德胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾建成向本院提出诉讼请求：1.确认曾建成、曾德胜签订的《转让契》为无效合同；2.判令曾德胜返还转让款55000元，并支付自2009年12月18日起至实际付款之日止按年利率6%计算的资金占用费。事实和理由：2009年12月18日，曾建成、曾德胜签订《转让契》约定：本社区曾清海1996年申请的居民建房用地申请表转让给曾德胜，因世纪大道南拓动迁，曾德胜将该证书转让给曾建成等。双方签订《转让契》当天，曾建成支付曾德胜30000元，另向曾德胜出具一份金额25000元的借条；曾德胜出具一份金额55000元的收据给曾建成，同时把曾清海1996年申请的居民建房用地申请表、罗山乡人民政府收款收据（交款人为曾清海，曾德胜在收据后面写“曾德胜提供09.18/12”）、晋江市清理非农业建设用地处理通知书（被通知人为曾德胜）原件交曾建成，但过后曾德胜未能将买卖的土地交付给曾建成，又不能提供曾清海如何转让给曾德胜的事实证据证明转让事实。案件受理后经法庭释明，双方签订的《转让契》因违反法律法规的禁止性规定，属于无效合同，因该合同取得的财产应予以返还。
曾德胜辩称，1.曾建成诉讼请求超过诉讼时效，曾建成提供的2009年12月18日的《转让契》和《收据》超过二年诉讼时效，请求驳回曾建成的诉讼请求。2.《转让契》、《收据》违法无效，《转让契》、《收据》明显属于《中华人民共和国宪法》第十条、第十三条及《中华人民共和国民法通则》第五十八条等法律规定的情形，请求驳回曾建成的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人对以下事实没有异议，本院予以确认：2009年12月18日，曾建成、曾德胜签订一份《转让契》，内容为：“原于96年间本社区曾清海申办居民建房用地批准证书手续（详见背书影印件）转让给苏内村曾德胜维拥有权。（当时两者“证书”转让条款与曾建成无关）。今世纪大道南拓动迁补偿政策条件关系公布，本人曾德胜知识效益关系，自愿把该证书，另转让给曾建成，即日起该证书支配权归曾建成所有（原曾清海转让的条款即日终止）。”曾德胜随即将申请人为曾清海的《居民建房用地申请表》、缴款人为曾清海的《罗山乡人民政府收款收据》及《晋江市清理非农业建设用地处理通知书》的原件交给曾建成，并出具一份《收据》确认收到曾建成55000元。
双方当事人争议的焦点：签订《转让契》当日，曾德胜出具《收据》确认收到曾建成55000元，实际付款数额是55000元或是30000元？
曾建成主张，签订《转让契》时，向曾德胜支付现金30000元，另外尚欠款项由我写下金额25000元的借条交曾德胜，我本意要写欠条，但曾德胜不同意，所以才写了借条，并没有实际向曾德胜借款。借条的下方另有补充附条件的内容，曾德胜把借条下方的内容剪掉，曾德胜另案向法院起诉请求我偿还借款25000元及相应利息，案件尚在审理中。因曾德胜另案起诉请求我支付借款25000元，故我在本案主张曾德胜返还转让款55000元，若另案判决我不用支付曾德胜25000元，则本案曾德胜仅需返还我30000元。
曾德胜称，签订《转让契》时，曾建成支付了现金55000元，随后曾建成称因资金紧张向我借回25000元，并写下借条。我已另案向法院起诉请求曾德胜偿还借款25000元及相应利息。曾清海因欠我工资3万多元无法支付，遂将《居民建房用地申请表》抵押给我，曾清海给我的只有申请表，没有包括土地。曾建成来我家求我把手续卖给他，转让只是手续没有包括土地。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。该法条强调审判人员审查判断证据应当遵循法律精神，也强调法官应依据良知和理性对证据进行独立地判断，并公开判断的理由和结果。法官应结合日常生活中亲身经历所领悟的或者借助相关信息资料而取得的知识，对有关事物的因果关系或者一般形态进行归纳，得出对案件事实判断起作用的理性认识。涉案中，虽然曾德胜向曾建成出具《收据》确认收到曾建成转让款55000元，但双方对当时支付款项金额陈述不一，且本案涉及双方签订的《转让契》合同效力问题，因此有必要查明当时实际支付的金额。对此本院分析如下：不论是曾建成的陈述或是曾德胜的陈述，其最终结果是同一的，即：双方基于《转让契》约定的应付转让款55000元，曾德胜于当日最终实际取得的是现金30000元及借款金额25000元的借条一份。从普通人的心理及日常生活习惯分析：如果当事人因资金紧缺而无法兑现承诺的足额支付到期债务时，一般情况会与对方当事人协商先支付部分，对不足部分再以出具其他债权凭证的方式确认尚欠部分款项。显然，曾建成的陈述比较符合日常生活习惯，曾德胜所陈述的情况虽有可能存在，但相比较而言可能性较小。因此，本院对于曾建成的陈述予以采信。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：曾建成与曾德胜签订《转让契》时，曾建成支付曾德胜现金30000元，并就差额部分写下一份借款金额25000元的借条交曾德胜收执。
综上所述，本院认为，《中华人民共和国行政许可法》第二条规定：“本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。”本案双方当事人诉争所涉及的《居民建房用地申请表》是案外人曾清海向有关行政机关申请宅基地使用权的审批表，其实质就是《中华人民共和国行政许可法》规定的行政许可。《中华人民共和国行政许可法》第九条规定：“依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让。”曾建成与曾德胜之间签订的《转让契》约定曾德胜以金额55000元向曾建成转让曾清海申办居民建房用地批准证书手续的《居民建房用地申请表》等资料，其实质即转让案外人已取得的行政许可，违反了《中华人民共和国行政许可法》的禁止性规定，合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。曾建成请求曾德胜返还转让款55000元，因曾建成实际只支付曾德胜现金30000元，本院对该请求予以部分支持，曾德胜应返还曾建成转让款30000元；曾建成请求曾德胜支付资金占用费，本院不予支持。当事人因合同无效请求返还财产的诉讼时效应从合同被依法确定无效时起算，故曾德胜主张本案超过诉讼时效的理由不能成立。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国行政许可法》第二条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、第六十四条规定，判决如下：
1曾建成与曾德胜于2009年12月18日签订的《转让契》无效。
2曾德胜应于本判决生效之日起十日内返还曾建成转让款30000元。
3驳回曾建成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元,由曾建成负担625元，由曾德胜负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林荣业
代理审判员 熊 威
人民陪审员 庄锦盛
二〇一七年九月十六日
书 记 员 许玉娇
速 录 员 许萍萍
附件本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国行政许可法》
第二条本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
第九条依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
法官提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。