广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初3791号
原告：广州市高德汇置业有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科学大道195号广州科学城商业广场A5栋六楼自编628号，组织机构代码58336448-9。
法定代表人：吴健梅。
委托代理人：胡新范，系广东德法理（北京）律师事务所律师。
委托代理人：戴利南，系广东德法理律师事务所律师。
被告：广州市粤品越味餐饮有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科学大道193号高德汇购物中心自编号A6-305号，统一社会信用代码91440116076549841F。
法定代表人：黄文春。
原告广州市高德汇置业有限公司诉被告广州市粤品越味餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行审理。原告的委托代理人戴利南到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已经审理终结。
原告诉称：2013年3月27日，原告与陈凤莲（后转给被告）签订《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《房屋租赁合同补充协议一》（以下简称“租赁协议”），租赁协议约定原告将广州市高新技术产业开发区科学城科学大道195号高德汇购物中心自编号A5-305号商铺租赁给被告使用，租赁物建筑面积1501.5平方米，租赁期限是2013年3月28日至2021年3月27日，2015年3月28日至2016年3月27日为40540.5元，2016年3月28日至2017年3月27日为43783.74元，租金按月结算，在每月的第五日前以现金或转账的方式缴付给原告，同时被告缴纳合同保证金114075元。补充协议第十一条约定：若承租人逾期交纳租金则从迟交之日起每日按欠缴额的千分之五计算迟延违约金，逾期达30日的，原告有权提前解除合同、收回物业并没收保证金。补充协议第十三条第7款约定由被告欠费导致原告通过诉讼追索欠费的，有权要求被告承担律师费等所有费用。合同签订后，原告按时履行了交付房屋的义务，被告目前拖欠原告2015年11月之后的租金，原告多次向被告催缴欠付租金，被告均未能清缴。原告认为双方在自愿平等基础上所签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应全面遵守并履行至合同结束，被告欠缴租金行为严重损害了原告权益，为维护自身权益，原告现向贵院提起诉讼，请求判令：1.原被告双方签订的《广州房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》于起诉状送达之日解除，并将涉案商铺按合同约定交还给原告；2.被告支付原告2015年9月28日至2016年10月27日的租金共378255.94元，2015年9月28日至2016年3月27日按40540.50元/月，2016年3月28日至2016年7月27日租金按43783.74元/月，2016年7月28日至2017年3月27日的租金按43783.74元/月，2017年3月28日至2018年3月27日的租金按47282.24元/月，2018年3月28日至2019年3月27日的租金按51066.02元/月，2019年3月28日至2020年3月27日的租金按55150.1元/月，2020年3月28日至2021年3月27日的租金按59564.51元/月；3.被告缴纳的租赁合同保证金114075元归原告所有；4.被告按每日千分之五的标准向原告支付逾期交付租金的违约金（从2015年10月6日起，以当月应付的未付租金为本金从每月的6日起算计至租金付清之日止）；5.判令被告向原告支付律师费5000元；6.被告承担诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明：广州开发区科学城大道193号房屋的权属人为广州永龙建设投资有限公司，城市规划房屋用途为餐饮娱乐中心。2011年7月28日，高昇发展控股有限公司（以下简称高昇公司）与广州永龙建设投资有限公司（以下简称永龙公司）签订《房屋租赁合同》，高昇公司租赁永龙公司所有的位于广州高新技术产业开发区科学城科学大道193号和195号及广州科学城商业广场A5、A6栋房屋，租赁期限为2011年7月1日至2031年6月30日止，高昇公司承诺设立独立法人单位广州市高德汇置业有限公司承租和运营管理广州科学城商业广场A5、A6栋物业，并有权将租赁物业以分租、转租等任何方式给第三人经营或者使用，如因租户需要，永龙公司应当提供有关同意高昇分租、转租的证明。永龙公司同意广州市高德惠置业有限公司将上述物业转租给第三方经营或使用。
被告原称广州市花季节餐饮有限公司，2016年2月6日经广州市工商行政管理局萝岗分局核准，名称变更为广州市粤品越味餐饮有限公司。
2013年2月27日，原告（甲方）与案外人陈凤莲（乙方）签订编号为GTM-XXX-HT-
ZL-026《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：乙方承租甲方高德汇中心（科学城项目）自编号为A6-305的铺位用于经营顺德菜餐饮项目；该铺位建筑面积1521平方米。租赁期限为2013年3月28日至2021年3月27日，共八年。2013年3月28日至2013年9月27日为免租装修期和免租营运期，甲方免收租金；2013年9月28日至2015年3月27日，租金25元/平方米/月，月租金38025元，2015年3月28日至2016年3月27日，租金27元/平方米/月，月租金41067元，以后每年的月租金比上一年度的月租金额递增8%；乙方应于每月五（5）日前向甲方支付当月应付租赁费（节假日顺延），甲方在收款后向乙方开具同等金额的税务发票。在本协议签订之日起五个工作日内，乙方向甲方支付履行本协议的租赁保证金114075元，即相当于乙方租赁物业标准租金的三个月租金金额的款项，租赁保证金在本协议期满或本协议终止的情况下，甲方在十个工作日内全部无息返还乙方。如果乙方违反本协议项下义务或因乙方责任而造成任何损失，经双方协调而未能解决的，甲方提供有关损失的证据，在通知乙方后直接在租赁保证金中抵扣相应金额以纠正乙方违约或补偿该等损失；保证金不足抵偿的部分，乙方仍须对任何不足部分负责；抵偿后，如本协议继续履行的，乙方应在甲方首次要求时十天内及时补足上述保证金；未能及时补足，按本协议第十点第一款支付迟延违约金。如甲方根据本协议规定使用上述保证金抵付乙方债务（包括但不限于乙方拖欠员工的工资），乙方应在甲方首次发出催款通知后的十天内将保证金补至原来金额；未能及时补足，按本协议第十点第一条款支付迟延违约金。甲方于2013年3月28日前将租赁物业移交乙方。本协议期满或提前终止时，乙方应立即将该物业及设施保持合约终止时现状归还甲方；乙方投资装修固定部分无偿归甲方，乙方投资的可移动的设备设施由乙方处理；甲方投资的设备设施完整地应归还甲方；乙方可拆除所有可移动资产，但应当修复拆除期间对租赁物业造成的任何损失，并自行承担费用；如在拆除期间给甲方物业造成损坏且无法修复时，乙方应赔偿甲方的一切损失。本协议期满或提前终止时，乙方逾期十五日仍未迁出本物业的，则视为乙方同意放弃放置在本物业内所有物品的处置权，并承担甲方代其腾空本物业所支付的合理费用，包括但不限于对本物业内物品进行保管、搬运、仓储等费用。本协议期满或提前终止后，乙方应在规定的时间内根据协议要求拆除相关设备设施并向甲方移交场地；如因乙方原因逾期的，则按租金标准的两倍计收场地占有费用。第十条协议违约和终止约定：1.如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金。如果甲方逾期交付的，必须从迟延交付之日起，按日支付租金的千分之五作为迟延交付违约金。2.违约责任。甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除原合同及本协议。违约方应向对方支付相当于两个月租金同等金额的违约金；在乙方违约的情形下，甲方可收回本物业没收乙方保证金：（1）乙方须按时向甲方缴付租金及其他应缴之费用等费用，乙方如逾期五日不缴付租金等应缴之费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付；乙方逾期缴付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向本物业供应水、电、中央空调、电话及商场或大厦其他设施；如乙方逾期缴付达五十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已单方严重违约终止双方的租赁关系，甲方有权没收乙方的租赁保证金，该物业装修（指与建筑物相连固定的一切物体）归甲方所有。不足部分甲方保留继续向乙方追偿的权利。（2）如乙方在租赁期内非法定或约定理由单方解除本协议或因乙方原因造成本协议终止，乙方已支付的保证金和乙方在租赁物业内装修及安装的设施、设备等将作为对甲方损失的补偿，不足以补偿，甲方有权要求乙方补足等。3.终止的权利。（3）乙方不按合同约定支付相关费用时，同意甲方采取措施控制乙方铺位货物的进出；经甲方委托发出律师函催缴欠费后，乙方仍不按合同约定支付相关费用时，授权甲方对其铺内物品予以变卖或作价销售处理，变卖或作价销售所得价款抵作应向甲方支付的租金、违约金及赔偿损失等，不足部分由乙方补足，剩余部分退还给乙方。双方当事人还约定了其他事宜。
2013年3月27日，原告（甲方）与案外人陈凤莲（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，双方约定的租赁物、租赁面积、租赁期限、月租金额均与上述补充协议约定内容一致；该合同还约定双方同意删除本合同第六.4条，本合同未规定事宜及与《补充协议》约定不同之条款，以《补充协议》约定为准。该合同于2013年4月25日在广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局进行备案登记，备案号为穗租备2013D1600402080号。
2013年10月12日，原告（甲方）与案外人陈凤莲（乙方）签订编号为GTM-KXC-HT-
ZL-026-01(补)《租赁合同补充协议（一）》将《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》约定的计租面积从1521平方米调整为1501.5平方米，并从2013年3月28日起，将《广州市房屋租赁合同》第三条和《租赁合同补充协议》第三条第1点（1）的租金标准调整为：免租期不变，每平方米的租金额不变，按照调整后的租赁面积计租，即2013年9月28日至2015年3月27日月租金额为37537.5元，2015年3月28日至2016年3月27日月租金额40540.5元，2016年3月28日至2017年3月27日月租金额43783.74元，2017年3月28日至2018年3月27日月租金额47282.24元，2018年3月28日至2019年3月27日月租金额51066.02元，2019年3月28日至2020年3月27日月租金额55150.1元，2020年3月28日至2021年3月27日月租金额59564.51元，其它约定依原《合同》条款执行。
上述合同签订后，原告（甲方）、案外人陈凤莲（乙方）和被告（丙方）签订编号为GTM-KXC-HT-
ZL-026-02(补)《租赁合同转让协议》，双方当事人在该合同中均未注明签约时间。双方约定：鉴于甲乙双方于2013年2月27日签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》及相关补充协议（以下简称“《合同》”合同编号为GTM-
KXC-HT-
ZL-026），租赁位于广州市萝岗区科学城科学大道193号A6栋自编号A6-305（以下简称“该物业”），计租面积为1501.5平方米；因业务发展需要，乙方经与甲方、丙方协商一致并经甲方、丙方同意后，拟将乙方在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方；自2013年10月1日零时起，乙方将其在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方，转让后，乙方不再享有及承担《合同》项下的任何权利义务；自2013年10月1日零时起，丙方受让《合同》向下原由乙方享有及承担的全部权利义务，受让后，丙方将取代乙方继续向甲方履行《合同》；甲方同意上述《合同》项下权利义务的转让及受让，并同意在《合同》转让后继续向丙方履行《合同》；《合同》转让及受让后，甲方可以向丙方主张原甲方对乙方的抗辩，丙方亦可以向甲方主张原乙方对甲方的抗辩；各方确认，截至2013年10月1日零时，《合同》已经履行的情况如下：按合同约定，乙方已向甲方缴交（履约）保证金114075元，不欠保证金和租金；甲方向乙方开具保证金发票114075元，不欠乙方租金发票。该协议与《合同》具有同等法律效力，与《合同》约定不一致的，以该协议为准，该协议未涉之内容，仍按《合同》执行。该协议还约定了其他内容。
上述转让协议签订后，原告将约定的涉案商铺交付被告使用，被告按时向原告缴纳租金；但从2015年9月28日起被告未再向原告缴纳租金。原告陈述被告于2016年5月30日在租赁物大门加了锁，原告也加了锁，且一直未支付拖欠的租金，原告也未向被告返还其支付的履约保证金。涉案商铺目前空置，被告的办公设备尚未搬走，被告对案涉房屋进行了装修，但未加盖建筑物或者构建物。
原告向被告发出催租函催缴被告拖欠的2015年10月至2016年4月的租金，被告的员工“陈某某”于2016年2月25日、4月5日、4月20日签收并在回执上签名（后两个字无法识别），被告均未支付。2016年4月20日，被告的员工“陈某某”签收了原告向被告催交2015年10月至2016年3月租金的律师函；2016年5月10日，被告员工“陈某某”签收了原告向被告发出的解除合同通知书，通知被告因其未按照合同约定交费，原告于2016年5月11日解除与其签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《物业服务合同》，并于当日24时前收回该铺位，同时保留依合同相关约定追究其违约责任的权利。原告称上述解除合同通知书送达被告后，被告于当天撤走所有工作人员后再未与原告接触。原告为提起本案诉讼，委托广东德法理（北京）律师事务所律师代理诉讼，原告仅提交了该律师事务所出具律师费的发票，并未提交相应的支付凭证证实其已实际支付律师费5000元。
审理期间，本院到涉案商铺进行现场勘查，勘查情况如下：涉案商铺共有二个门，均上有一把锁，原告的员工持有钥匙并开门；商铺内共有一个大厅、若干房间和一间厨房，均已清空，并无办公设备和餐饮设施；该商铺目前无第三人使用。原告的员工陈述称原告在2016年12月底对涉案商铺内的物品进行清理并做废弃物处理。
上述事实，有广州市房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、房屋租赁合同补充协议（一）、房屋租赁合同转让协议、律师函、催租函、被告企业登记档案材料、委托合同及律师费发票、涉案商铺的房地产权证、广州永龙建设投资有限公司与高昇发展控股有限公司签订的《房屋租赁合同》之补充协议和租赁合同、广州永龙建设投资有限公司出具的证明、现场勘查笔录及当事人陈述等证据予以证实。上述证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为：原告依法取得涉案商铺的使用权，并取得转租权。原告、被告与陈凤莲签订了《租赁合同转让协议》，陈凤莲在与原告签订的《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议（一）》中的权利义务一并转让给被告，上述合同对被告具有约束力。上述合同符合法律规定，对双方当事人均具有约束力。被告整体受让上述合同的权利义务后，成为上述合同的一方当事人应恪守履行合同约定的义务。原告依约将房屋交付被告使用，被告应当依约履行交纳租金的法定义务，被告在合同履行期间无正当理由长期拖欠原告租金，违反了合同约定，系违约行为，应当依法承担相应的违约责任。原告于2016年5月10日向被告送达了解除合同通知书，被告的员工签收了，双方当事人之间的租赁合同关系自通知书中指定之日解除，即自2016年5月11日起双方当事人的租赁合同关系解除。原告主张其于2016年12月底收回涉案商铺并对商铺内的遗留物品做废弃物处理，但未提供证据证实其实际收回商铺的时间，鉴于原告已于2016年5月11日解除与被告的租赁关系，且原告主张的解除合同至收回商铺的时间过长，本院酌情给予被告三个月的时间处理解除租赁关系的后续事宜，即至2016年8月10日为被告处理后续事宜期间，被告应当参照合同约定时间支付该期间的房屋占有使用费。对于原告主张其实际在2016年12月底实际收回涉案商铺，因从双方当事人解除合同之日至原告实际收回商铺之日时间近8个月，原告应当采取适当措施减少损失，但原告仍然听之任之，故对原告超过被告处理解除合同后续事宜时间的扩大损失不予支持。
租金及场地占用费。被告从2015年9月28日起开始拖欠原告的租金，原告请求被告支付拖欠的租金合法有据，本院予以支持。原告请求被告支付2015年10月1日起的租金，应为笔误，被告2015年10月的租金起算日期应为同年的9月28日，原告在庭审中也变更了租金起算时间为2015年9月28日，至2016年5月11日原告解除租赁合同之日，被告共拖欠原告7个月零13天的租金，其中2015年9月28日至2016年3月27日的租金按照每月40540.5元计算为243243元，2016年3月28日至同年5月10日的租金按照每月43783.74元计算为62756.69元（43783.74元/月×1月+43783.74元/月÷30天×13天），被告实际拖欠原告的租金共计305999.69元。2016年5月11日至同年8月10日的房屋占有使用费参照双方当事人在租赁合同中约定的该段时间的租金43783.74元/月计算为131351.22元（43783.74元/月×3月）。原告主张被告2015年10月至2016年7月的租金及房屋占有使用费378255.94元，少于被告实际应付租金及房屋占有使用费，原告的主张是对其权利的自行处分，符合法律规定，本院予以准许，故被告尚未支付原告2015年9月28日至2016年7月27日的租金及房屋占有使用费为378255.94元，2016年7月28日至同年8月10日的房屋占有使用费20432.41元（43783.74元/月÷30天×14天），上述费用共计398688.35元。
违约金。双方当事人的租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据租赁合同的性质，双方当事人已经履行的，不再互相返还。因被告拖欠租金的违约行为导致涉案合同解除，原告请求被告支付违约金符合合同约定和法律规定。双方当事人在《房屋租赁合同补充协议》中约定，“乙方（被告）已单方严重违约终止双方的租赁关系，甲方（原告）有权没收乙方的租赁保证金，该物业装修（指与建筑物相连接固定的一切物体）归甲方所有，不足部分甲方保留继续向乙方追偿的权利”，发生上述违约情形的，“守约方可书面通知违约方解除”合同，“违约方应向对方支付相对于贰（2）个月租金同等金额的违约金”，该约定系针对因被告违约行为导致租赁合同解除的解约违约金；双方当事人在《广州市房租租赁合同》中约定被告“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方（被告）须按当月租金额的0.5%向甲方（原告）支付违约金”，该约定系逾期支付租金的违约金；综合上述分析，双方当事人在合同中不仅约定了解约违约金，还约定了迟延支付违约金，该两项约定不违反法律规定，且互不矛盾或者重合，均对双方当事人均有约束力，本院依法予以确认。本案中，被告不仅存在迟延支付租金的情况，而且因被告迟延支付导致原告解除租赁合同，故被告应当向原告支付上述两种违约金。原告请求“被告缴纳的租赁合同保证金114075元归原告所有”，实际系要求被告承担部分解除合同违约金；原告同时请求被告按每月拖欠的租金额从每月的6日起至付清租金之日止支付每日5‰的违约金，均符合法律规定，本院予以支持，即被告已向原告缴纳的租赁合同保证金114075元作为被告解除合同违约金不予返还，同时按照每月租金额的每日5‰从每月的6日起开始至实际付清租金款项之日止向原告支付逾期付款违约金，但上述违约金的总和不得超过被告应向原告支付租金的总额。
关于原告主张的律师费。原告主张根据《房屋租赁合同补充协议》第十二条第六款的约定，“由于乙方（被告）欠费导致甲方（原告）诉讼追索乙方欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用”，被告应当承担原告委托律师进行上述的费用，但原告在诉讼过程中仅提交了委托代理合同和律师费发票，并未提交相关证据证实原告实际支付了该费用，因原告提交的证据不足，故该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
（2016）原告广州市高德汇置业有限公司与被告广州市粤品越味餐饮有限公司的租赁合同关系于2016年5月11日解除。
（2016）被告广州市粤品越味餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市高德汇置业有限公司支付2015年9月28日至2016年8月11日的租金及房屋占有使用费共计398688.35元，并按每月租金额的每日5‰、从当月的6日起至实际付清款项之日止向原告广州市高德汇置业有限公司支付其拖欠租金的逾期支付违约金（其中2015年9月28日至2016年3月27日每月的租金额为40540.5元，2016年3月28日至同年5月10日每月的租金额为43783.74元）。
（2016）被告广州市粤品越味餐饮有限公司已向原告广州市高德汇置业有限公司交付的租赁保证金114075元作为解除合同违约金归原告广州市高德汇置业有限公司所有，原告广州市高德汇置业有限公司无需向被告广州市粤品越味餐饮有限公司返还。
四、上述第二项、第三项判项的违约金总额不得超过被告广州市粤品越味餐饮有限公司应向原告广州市高德汇置业有限公司支付租金的总额。
五、驳回原告广州市高德汇置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10944元，由被告广州市粤品越味餐饮有限公司负担。原告已预缴上述案件受理费，并同意被告在履行判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李祖艳
人民陪审员 王丽云
人民陪审员 丁树祥
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 林碧婷
丁慧
附一：本判决主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
附二：申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。