福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民初151号
原告：明策伟华有限公司（WELLPLANBRILLIANTLIMITED）。住所地：香港特别行政区新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，公司编号：2141236。
代表人：张晓琳，董事。
委托诉讼代理人：苏安标，福建麦博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫克，福建麦博律师事务所律师。
被告：郭秀妃，女，汉族，1981年12月6日出生，住福建省福安市城区。
被告：陈锦森，男，汉族，1979年6月2日出生，住福建省福安市城区。
原告明策伟华有限公司（以下简称明策伟华公司）与被告郭秀妃、陈锦森抵押合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告明策伟华公司的委托诉讼代理人莫克到庭参加诉讼，被告郭秀妃、陈锦森经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明策伟华公司向本院提出诉讼请求：1.原告明策伟华公司有权在最高额28万元的范围内，以被告郭秀妃、陈锦森名下坐落于福安市城区的房地产〔房权证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2011）第2006号〕折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿14070026-2013年（蕉城）字00**号《小企业借款合同》的借款本息；2.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2012年4月17日，中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称工行蕉城支行）与被告郭秀妃、陈锦森签订14070026-2012年蕉城（抵）字0041号《最高额抵押合同》，合同约定被告郭秀妃、陈锦森提供坐落于福安市城区的房地产为被告宁德市永嘉贸易有限公司（以下简称永嘉公司）向工行蕉城支行的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年4月17日至2015年4月16日期间，在28万元的最高余额内，工行蕉城支行依据与永嘉公司签订的主合同而享有的对永嘉公司的债权等。工行蕉城支行与被告郭秀妃、陈锦森于2012年4月23日在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续。2013年5月2日，工行蕉城支行与永嘉公司签订14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》，约定永嘉公司向工行蕉城支行借款160万元。2013年5月3日，工行蕉城支行发放贷款160万元。借款期限届满后，永嘉公司未按约定偿还借款本息，被告郭秀妃、陈锦森不按约定承担抵押担保责任。截至2017年2月20日，永嘉公司尚欠借款本金1599999.75元及相应的利息。2015年3月28日，工行蕉城支行将上述债权转让给中国华融资产管理有限公司福建省分公司（以下简称华融福建省分公司），并于2015年4月3日与华融福建省分公司在《福建日报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。2015年5月8日，华融福建省分公司将上述债权转让给原告明策伟华公司，并于2015年6月19日在《福建日报》上发布《债权转让公告》。
被告郭秀妃、陈锦森未作答辩。
原告明策伟华公司为证明其主张，提交了《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、《资产转让协议》、《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》、《债权转让公告》、《对外转让不良债权备案确认书》、债权转让确认函、贷款处理台账、利息处理台账等证据。被告郭秀妃、陈锦森未针对上述证据进行质证及向本院提交证据。鉴于上述当事人未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、质证及举证的权利。本院经审核认为，上述证据来源和形式合法，与待证事实相关联，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款事实
2013年5月2日，工行蕉城支行作为贷款人，永嘉公司作为借款人，双方订立14070026-2013年（蕉城）字0059号《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为160万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，还款日期为2014年5月2日，后展期；借款利率为固定利率，即年利率7.2%，在合同有效期内利率不变；按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款到期一次性偿还；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意；争议解决方式为提交福州仲裁委员会；本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。该款项于2013年5月3日发放。
上述《小企业借款合同》项下本金于2014年5月2日收回0.25元，现尚欠1599999.75元未还；利息自2014年7月30日起结欠且未支付。
二、抵押事实
2012年4月17日，工行蕉城支行作为抵押权人，被告陈锦森作为抵押人，被告郭秀妃作为抵押物共有人，各方订立14070026-2012年蕉城（抵）字0041号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人所担保的主债权为自2012年4月17日至2015年4月16日期间，在28万元的最高余额内，抵押权人依据与永嘉公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对永嘉公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押权人将主债权和最高额抵押权转让的，无需经抵押人同意，抵押人仍继续按照本合同的约定履行担保责任；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序；本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；本合同的争议解决方式在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决；抵押物为被告郭秀妃、陈锦森名下坐落于福建省福安市城区的房地产〔房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2011）第2006号〕。上述抵押物于2012年4月23日办理了抵押登记，房屋他项权证号为安房他证福安字第××号，登记债权数额为28万元，附记载有上述《最高额抵押合同》编号。
三、债权转让事实
2015年3月28日，工行蕉城支行与华融福建省分公司订立ND007-020号《债权转让协议（单户适用）》一份，作为中国工商银行股份有限公司福建省分行（以下简称工行福建省分行）与华融福建省分公司于同日订立的工银闽合字［2015］第213号《资产转让协议》的组成部分，约定：本协议项下工行蕉城支行转让给华融福建省分公司的债权为永嘉公司所欠工行蕉城支行包括上述《小企业借款合同》在内的两份借款合同项下的不良贷款本金及相应利息；截至2015年3月10日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金4599999.75元（本案为1599999.75元）及利息237965.65元（本案为82770.65元）。
2015年4月3日，工行福建省分行、华融福建省分公司在《福建日报》发布《中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让暨债务催收联合公告》，将包括上述债权转让在内的资产转让事项通知各债务人及担保人以及其他相关各方，主张公告清单中所列债务人及其担保人以及其他相关各方从公告之日起应向华融福建省分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。
2015年5月8日，华融福建省分公司与原告明策伟华公司订立华融闽（债权）（14150017）2015第15号-91《债权转让协议（单户适用）》一份，作为双方于同日订立的华融闽（债权）（14150017）2015第15号《债权转让协议》的组成部分，约定：本协议项下华融福建省分公司转让给原告明策伟华公司的债权为永嘉公司所欠工行蕉城支行包括上述《小企业借款合同》在内的两份借款合同项下的不良贷款本金及相应利息；截至2015年3月10日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金4599999.75元（本案为1599999.75元）及利息237965.65元（本案为82770.65元）。
2015年5月29日，国家发展和改革委员会利用外资和境外投资司向中国华融资产管理公司作出编号为2015002的《对外转让不良债权备案确认书》一份，载明：你公司《关于中国华融拟向境外投资者转让232户不良债权的备案报告》（华融发［2015］152号）收悉。此次对外转让不良债权的基本情况如下：境外投资者：明策伟华有限公司对外转让债权总额：40.17亿元。其中，本金总额38.35亿元，利息总额1.82亿元不良债权所在地域：福建。
2015年6月19日，华融福建省分公司在《福建日报》发布《中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让公告》，将包括上述债权转让在内的债权转让事项通知各债务人及担保人以及其他相关各方，主张公告清单中所列债务人及其担保人以及其他相关各方从公告之日起应向原告明策伟华公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。
本院认为，本案系涉港合同纠纷，未发现内地法律对此有强制性规定，当事人协议选择《最高额抵押合同》适用内地法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条之规定，本案适用内地法律。
案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》系合同当事人真实意思表示，未发现合同存在违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的法定情形，本院依法认定为对合同当事人具有法律约束力的有效合同。被告永嘉公司不履行《小企业借款合同》约定的到期债务，导致《最高额抵押合同》约定的实现抵押权的情形发生。现被告郭秀妃、陈锦森怠于履行合同义务，应当承担继续履行等违约责任，工行蕉城支行有权按照合同约定行使债权人和担保权人的权利。
工行蕉城支行的上述债权由华融福建省分公司受让后，又由华融福建省分公司转让给本案原告明策伟华公司。经审查，工行蕉城支行、华融福建省分公司及原告明策伟华公司在办理债权转让过程中的转让行为和程序符合法律规定，未发现存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益及违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的法定情形。因此，上述债权转让行为以及所订立的债权转让合同均为有效，受法律保护。债权转让公告已在《福建日报》上发布，已依法履行了债权转让的通知义务，原告明策伟华公司有权要求永嘉公司按原借款合同偿还借款本息。《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条规定，金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。因此，原告明策伟华公司基于本案担保合同主张担保权利，于法有据，本院予以支持。
原告明策伟华公司的上述债权系《最高额抵押合同》约定的被担保债权，已办理抵押登记，原告明策伟华公司有权在合同约定的最高债权额限度内，以被告郭秀妃、陈锦森提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿抵押担保范围内的债权，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭秀妃、陈锦森所有。
综上所述，原告明策伟华公司的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭秀妃、陈锦森经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条规定，判决如下：
原告明策伟华有限公司有权在28万元的最高债权额限度内，以被告郭秀妃、陈锦森名下坐落于福建省福安市城区的房地产〔房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2011）第2006号，房屋他项权证号：安房他证福安字第××号〕折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿其享有的对宁德市永嘉贸易有限公司的债权〔本金1599999.75元及利息（自2014年7月30日起至款项清偿之日止，按年利率7.2%计算）〕；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭秀妃、陈锦森所有。
案件受理费7300元，由被告郭秀妃、陈锦森共同负担。
公告费600元，由被告郭秀妃、陈锦森共同负担。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，被告郭秀妃、陈锦森可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 孙 雯
审 判 员 陈潇婷
人民陪审员 丁瑞珍
二〇一七年九月十八日
书 记 员 陈 铮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》
第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
一、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。
二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。