福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初1753号
原告：厦门市特房物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区望海路10号106，组织机构代码77601161-2。
法定代表人：陈美洲，执行董事。
委托诉讼代理人：何程，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：温瑞珑，该公司工作人员。
被告：郑贵，男，1989年5月8日出生，汉族，住福建省福安市。
原告厦门市特房物业服务有限公司（以下简称特房物业公司）与被告郑贵物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，�审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告特房物业公司的委托诉讼代理人何程、温瑞珑到庭参加诉讼。被告郑贵经本院公告传唤，在公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告特房物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年1月10日起至2015年12月31日止所拖欠的物业服务费638.1元、公维金159.6元、代缴水费184.8元、公摊水费59.4元、公摊电费72元，共计1113.9元；以及自欠费之日产生的滞纳金（滞纳金以所欠费用总额为基数，按日千分之三的标准计算，自2016年1月1日起计算至实际付款之日）。2、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告为美地雅登祥吴六里小区提供物业管理服务，被告是美地雅登祥吴六里14�501和车库的业主，在原告提供服务期间，被告接受原告提供的物业管理服务。原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告支付相应的费用。被告自2015年1月10日起至2015年12月31日止拖欠物业服务费638.1元、公维金159.6元、代缴水费184.8元、公摊水费59.4元、公摊电费72元，五项共计1113.9元。根据《厦门市住宅区物业管理条例》的规定与《“美地雅登”A03、A02地块前期物业管理合同》的约定，被告应自欠费之日起按日支付所欠管理费千分之三的滞纳金。原告认为，被告的行为已严重违反了《“美地雅登”A03、A02地块前期物业管理合同》的约定，侵犯了原告的合法权益，亦违反了被告向原告所作之承诺。原告为维护自身合法权益，特根据相关事实和法律，提出如上诉求。
被告郑贵未作答辩。
经审理查明，1、被告郑贵系厦门市翔安区新店镇美地雅登祥吴六里14号501室（房屋建筑面积88.62平方米）业主,2016年1月7日，被告将该房屋出售给他人。2、2011年12月1日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司与原告特房物业公司签订了《“美地雅登”A03、A02地块前期物业管理合同》，厦门经济特区房地产开发集团有限公司将美地雅登A03、A02地块委托原告进行物业管理服务，合同第二十条约定向市物价局报备前的多层住宅综合管理服务费为每月0.8元/平方米，房屋公共维修金为每月0.2元/平方米。合同附件《业主临时规约》第十一条约定业主若不按规定缴费，原告有权要求业主限期缴交，并从滞纳之日起，按日加收所欠缴费用3‰的滞纳金。合同签订后，原告为美地雅登A03、A02地块小区提供物业服务。3、被告自2015年4月1日起未向原告交纳物业管理服务费用及房屋公共维修金，截止2015年12�31日，被告共拖欠物业管理服务费用638.1元（0.8元/平方米·月×88.62平方米×9个月）、房屋公共维修金159.6元（0.20元/平方米·月×88.62平方米×9个月）。原告还为被告代缴2015年1月10日至2015年12月31日间的水费184.8元、公共水费59.4元、公共电费72元。原告多次向被告催讨上述拖欠的费用，被告均未履行缴费义务。
上述事实，有原告提供的房屋产权证、存量房买卖合同、“美地雅登”A03、A02地块前期物业管理合同、业主临时公约、收费通知单、厦门水务集团有限公司通用机打发票、福建省电力有限公司厦门供电公司通用机打发票、公用水电公摊说明，以及原告委托代理人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明，因被告未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告特房物业公司系具有合法资质的物业管理公司，其与厦门经济特区房地产开发集团有限公司签订的《“美地雅登”A03、A02地块前期物业管理合同》合法有效，原告据此取得了对“美地雅登”A03、A02地块实行物业管理服务的权利。原告作为“美地雅登”A03、A02地块小区前期物业管理服务单位，在履行了小区的物业管理服务义务后，有权依据前期物业管理合同的约定向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。作为该小区的业主，在接受原告提供的相关物业管理服务的同时，应当根据前期物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。被告郑贵未依约向原告支付自2015年4月1日起的物业管理服务费用及房屋公共维修金，违反了前期物业管理服务合同的约定，故原告诉求被告支付拖欠的物业管理服务费638.1元及房屋公共维修金159.6元，依法应予支持。至于原告主张按日千分之三的标准计算自2016年1月1日起至实际付款之日的滞纳金，因前期物业管理服务合同约定的缴费期限不明确，且约定逾期缴费的每日按千分之三加收滞纳金的违约金标准过高，应予调整，滞纳金可按照中国人民银行同期同类贷款利率自原告起诉之日起即自2016年6月14日起计至实际缴费之日止。此外，公共水费及公共电费是业主使用房屋所产生的费用，原告代被告垫付2015年1月10日至2015年12月31日间的水费184.8元、公共水费59.4元、公共电费72元后，被告有义务向原告支付该费用。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑贵应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告厦门市特房物业服务有限公司支付物业管理服务费638.1元、房屋公共维修金159.6元、水费184.8元、公用水费59.4元、公用电费72元，共计1113.9元。
二、被告郑贵应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告厦门市特房物业服务有限公司支付滞纳金，滞纳金以1113.9元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年6月14日起计算至实际缴费之日止。
被告郑贵如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告厦门市特房物业服务有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费50元，由被告郑贵负担。本案公告费（以公告费票据载明的金额为准）由原告厦门市特房物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈其恩
人民陪审员 王跃进
人民陪审员 黄珍美
二〇一六年十一月二十一日
代书 记员 陈琼花
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同�务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。