广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2730号
原告：深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司，住所地广东省珠海市前山翠前南路39号建行前山支行办公楼第三层A区，统一社会信用代码9144010059406211X5。
负责人：周媛，总经理。
委托诉讼代理人：吴文利，女，该公司员工。
被告：邓碧君，女，1979年11月25日出生，汉族，住广州市天河区。
原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司（以下简称万科物业珠海分公司）与被告邓碧君物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业珠海分公司的委托诉讼代理人吴文利到庭参加诉讼，被告邓碧君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万科物业珠海分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳物业服务费等费用合计4000.84元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年4月8日向珠海市万汇房地产开发有限公司（以下简称万汇公司）购买了位于珠海市××区白蕉镇××科魅力××城花园××房。万汇公司于2015年6月17日向被告发放了《商品房交付使用通知书》，通知被告办理收楼手续。根据合同约定，被告应当按住宅高层每月每平方米2.6元的标准于每月15日前缴纳物业服务费，逾期一日，应缴纳欠费总额万分之五的违约金。从2015年7月1日至2016年9月30日，原告多次向被告催缴物业服务费，但是被告一直没有缴纳。被告拖欠各项费用4000.84元，其中物业服务费本金3189.44元、公共分摊电费421.34元、违约金390.06元。故原告诉至法院。
原告万科物业珠海分公司对其诉称提供如下证据：
1．《商品房买卖合同》及附件一份，拟证明被告是案涉房产的业主、案涉房产的交付时间、物业服务企业、物业服务费用的标准等；
2．《房屋交付使用通知书》一份及快递单回执一份，拟证明案涉房产的交付时间；
3．《万科魅力之城前期物业服务合同》一份，拟证明原告与万汇公司签订前期物业服务合同的事实；
4．欠费清单一份，拟证明被告欠费时间、金额及应支付的违约金；
5．律师函、催缴函快递回执一组，拟证明原告向被告催缴物业服务费的事实；
6．《竣工验收备案表》一份，拟证明案涉房产具备交付条件的时间；
7．不动产权登记表一份，拟证明被告是案涉房产的业主；
8．珠海市物业服务合同备案表一份，拟证明原告与万汇公司签订前期物业服务协议的事实；
9．珠海市外来物业服务企业登记备案证明一份，拟证明原告具备物业服务企业资质；
10.关于珠海魅力之城花园共用水电费分摊办法的通知、公共水电费分摊表、珠海市关于规范住宅小区物业管理共用水电费分摊问题的通知，拟证明被告需分摊电费的事实；
11.招标公告、前期物业招投标采用协议方式的批复。
被告邓碧君未作答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，未对原告提交的证据予以质证。对原告提交的证据本院认定如下：原告提交的证据4、10是其自行制作的，属于其自己的陈述意见，本院不予确认；对原告提交的其他证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月26日，万汇公司与原告签订《万科魅力之城前期物业服务合同》，约定万汇公司委托原告对万科魅力之城提供前期物业服务；合同期限自2012年10月27日起至2017年10月26日止；高层住宅物业服务费每月每平方米2.6元；物业服务费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊办法按照珠海市相关规定执行；业主应自万汇公司交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳当期物业服务费；在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金等。
珠海市斗门区住房和城乡建设局于2012年10月30日向万汇公司发出《前期物业招投标采用协议方式的批复》，内容如下：万科魅力之城项目已在2012年9月30日珠海特区报公开发布招标公告，由于投标文件截止之日投标人少于三个，现同意万科魅力之城项目可采用协议方式选聘具有三级以上资质级别的物业服务企业。
2014年3月2日，被告与万汇公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买万汇公司开发的位于珠海市××区白蕉镇××房，万汇公司应于2015年6月30日前向被告交付该房产。其中附件八物业服务部分约定原告是案涉房产所在万科魅力之城小区的前期物业服务企业，合同期限自2012年10月27日起至2017年10月26日止；高层住宅物业服务费每月每平方米2.6元；物业服务费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊办法按照珠海市相关规定执行；业主应自万汇公司交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向前期物业服务企业交纳当期物业服务费；在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向前期物业服务企业支付违约金等。
2015年6月17日，万汇公司向被告发出《商品房交付通知书》，通知被告于2015年6月30日办理交付手续。
2015年6月26日，万汇公司建设的万科魅力之城花园15、16、19、20#楼取得竣工验收备案表。
另查明，位于珠海市××区白蕉镇××房的权属人为被告，该房产建筑面积81.78平方米，总层数30层。
原告于2015年2月27日在珠海市斗门区住房和城乡建设局办理珠海市物业服务合同备案表，该备案表上注明的招标方式为协议。原告系一级物业服务企业，具有物业管理资质。
本院认为，案涉小区建设单位万汇公司在选聘物业服务企业时，因投标人少于3个，经珠海市斗门区住房和城乡建设局批准，采用协议方式选聘了具有一级物业管理资质的原告作为案涉小区的物业服务企业，并签订了《万科魅力之城前期物业服务合同》。该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，案涉小区建设单位万汇公司与原告签订的《万科魅力之城前期物业服务合同》对被告具有约束力。
结合本院查明的事实，本院认为原告为案涉小区提供了物业服务，被告作为案涉小区的业主自应当接收案涉房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价。在庭审中原告主张被告拖欠2015年7月1日至2016年9月30日期间的物业服务费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。
经本院核算，从2015年7月1日至2016年9月30日被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为3189.42元（81.78平方米×2.6元/平方米/月×15个月）。
关于原告主张的违约金的问题。《万科魅力之城前期物业服务合同》第十四条明确约定了物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。该约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。原告主张被告从欠费次月的首日支付违约金，要求被告支付至2016年9月30日。因此，根据约定被告应支付的违约金为382.73元【81.78平方米×2.6元/平方米/月×（16个月×7+8）×30天×每天万分之五】。
对于原告主张的公共分摊电费，被告作为案涉小区的业主，对于使用公用设施产生的电费负有分摊支付的义务。但对具体的电费发生金额、分摊方式及应缴金额，原告负有举证责任，本案中原告仅提供了自己单方制作的分摊明细，没有其他证据予以佐证。因此依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该项主张不予支持。
综上所述，原告请求的物业服务费、违约金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告邓碧君于本判决生效之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司支付从2015年7月1日至2016年9月30日的物业服务费3189.42元；
二、被告邓碧君于本判决生效之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司支付拖欠物业服务费的违约金382.73元；
三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交），由原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司负担5元，被告邓碧君负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一七年三月三十日
书 记 员 梁泳媚