天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民初527号
原告：闫阳，男，1971年11月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：崔广杰，天津良择律师事务所律师。
被告：伍良明，男，1971年4月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：杨立栋，天津宁一律师事务所律师。
原告闫阳与被告伍良明债权转让合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫阳的委托诉讼代理人崔广杰、被告伍良明的委托诉讼代理人杨立栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金28000000元；2、判令原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月4日被告与案外人岳芹签订编号为2015-028号借款合同，约定被告向案外人岳芹借款28000000元，期限1个月，同时被告将坐落于开发区××501的自有房屋抵押给岳芹，并于当日办理了抵押登记，担保的主债权为28000000元。上述协议及手续办理完毕后，案外人岳芹于2015年3月5日将28000000元给付被告，但还款期限临近时被告却无力偿还。2016年，原告通过朋友介绍以24000000元的价款购买了案外人岳芹对被告28000000元的债权和抵押权及其他附属权利，并与案外人岳芹及被告于2016年9月12日签署债权和抵押权转让协议书。合同签订后原告多次要求被告履行还款义务，被告均以各种理由搪塞。
被告伍良明辩称，原告所述借款事实和债权抵押权转让事实存在。因被告借款后投资失败，现无力偿还。被告想将抵押物直接抵给原告，或由法院拍卖变卖，以偿还债务。
当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交如下证据：1、借款合同；2、抵押合同；3、房地产他项权证；4、房地产权证；5、中国农业银行网上银行电子回单及银行卡交易明细清单，中国民生银行支付业务回单及个人账户对账单；6、债权和抵押权转让协议书；7、招商银行转账汇款电子回单。
被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月4日，案外人岳芹作为出借方（甲方）与被告伍良明作为借款方（乙方）签订合同编号为2015-028的借款合同，约定“一、借款数额甲方于2015年3月4日借给乙方人民币28000000元（大写：贰仟捌佰万元整）。二、借款期限借款期限自2015年3月4日至2015年4月3日。三、借款利息甲、乙双方约定借款利息为：4%（月息）。四、违约责任……乙方未按照约定的期限返还借款本息，甲方可以要求乙方按照下列方式承担违约责任：处分抵押房地产用于清偿主债务……。”合同落款处有案外人岳芹和被告的签名，并注明签约时间和签约地点。
同日，案外人岳芹作为抵押权人（甲方）、被告伍良明作为抵押人（乙方）签订抵押合同，约定：“为确保2015年3月4日岳芹与伍良明签订的编号为2015-028（以下称主合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产作抵押。……第一条抵押房地产概况，乙方用作抵押的房地产坐落于开发区××501，建筑面积：2151.59；共有情况：无；房屋用途：办公；房屋结构：钢混；房产证编号：11××83；用作抵押的房地产市场价值为￥30000000；……第二条主合同借款数额及借款期限根据主合同，甲乙双方确认：债务人为伍良明；借款数额为￥28000000（大写：贰仟捌佰万元整）；借款期限自2015年3月4日至2015年4月3日；利息为月息4%。……第十二条其他……2、抵押物权利价值￥28000000元……。”合同落款处有案外人岳芹和被告的签名，并注明签约时间和签约地点。2015年3月5日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2015年3月5日，案外人岳芹通过其名下账号为62×××15的中国农业银行账户向被告名下账号为62×××86的光大银行账户分别转账3000000元、4000000元及2000000元，并通过其名下账号为47×××32的中国民生银行账户向被告名下上述光大银行账户分别转让8000000元及11000000元，以上共计28000000元。
2016年9月，案外人岳芹作为甲方、原告闫阳作为乙方、被告伍良明作为丙方签订债权和抵押权转让协议书，约定：“鉴于：1、甲方持有丙方合法债权2800万元和2800万元的抵押权，并拟将此债权和抵押权转让予乙方；2、乙方同意按照本协议约定价格、条件等有关事项收购甲方对丙方的全部债权和抵押权；3、甲方和丙方共同核对甲方与丙方的债权总额以及已经归还的利息总额，一致确定甲方与丙方的借款本金2800万元，已还借款期间的利息308万元，欠利息555.4034万元。共计欠款本息总额3063.4034万元。因丙方无还款能力，甲方自愿免除部分丙方债务，不可撤销的放弃263.4034万元债务。双方最终确认甲方和丙方的债权总额共为人民币2800万元整。”，关于“债权现状”，协议书约定：“1.1丙方因经营需要共计向甲方借款共计款项2800万元，该欠款数额根据甲方支付借款留存的单据及凭证和乙方（此处为笔误，应为丙方）归还部分利息和本金计算而得。1.2丙方就2800万元的借款向甲方提供了丙方所有的同等价值的房产（开发区××501，房产证号：11××83，他项权证号：11404xxxxx）进行抵押担保，该抵押担保在不动产登记部门进行了抵押登记。1.3丙方所有的抵押登记的房产己被相关法院进行司法查封。”关于“债权转让价款”，协议书约定：“2.1甲方将其对丙方的债权全部转让予乙方，债权包括借款本金以及截至本协议书签署之日的利息、违约金、赔偿金等；以及因上述欠款产生的全部权利和利益。2.2甲、乙双方同意本次债权转让的全部转让金额为2400万元整。”关于“债权文件交接”，协议书约定：“3.1本协议签署当日内，甲方将债权和抵押权形成的协议、借款支付凭证、他项权证等资料原件及文件交付乙方。3.2双方交接债权文件时应在《交接清单》上签字确认，该《交接清单》列为本协议附件一。”关于“债权转让的合意”，协议书约定：“4.1三方同意：本协议生效之日起债权和抵押权同时转移给乙方，甲方所有的债权和抵押权权利归乙方所有，并由乙方完全行使受让的债权和抵押权。4.2丙方只向乙方履行合同义务，与甲方之间因为债权和抵押权的转让再无任何关系。4.3丙方对此完全同意并承诺全力配合乙方行使债权和抵押权。……”关于“各方的保证和陈述”，协议书约定：“……5.2乙方保证依本合同第二条2.2款规定的价款，在本合同生效之日起3天之内向甲方支付约定的价款的全额。……5.4丙方承诺并保证：其自愿按照甲方和丙方之间的协议约定向乙方清偿上述债务，并愿意以其拥有的2151.59平方米的位于开发区××501，房产证号：11××83的房产（他项权证号码：11404xxxxx）向乙方继续就2800万的债务提供履约的担保，其担保依法设立并有效存续；债权转让完成后，对乙方偿还债务继续在原担保范围内承担担保责任。5.5如抵押担保需要丙方在行政机关签署相关变更抵押权人的文件，丙方无条件按照乙方限定时间配合乙方签署相关文件，办理抵押权的变更登记。”关于“其他约定”，协议书约定：“……7.2三方同意各方之间因履行本协议而产生的任何争议均应通过友好协商予以解决。协商不成的，三方一致同意向合同签订地的乙方住所地人民法院起诉。”原、被告于2015年9月12日在落款处签名，案外人岳芹于2015年9月13日在落款处签名。协议书后附有交接清单，载明：“①伍良明坐落于开发区××501，证号：11××83。②以上房产的他项权证，证号：114041500787。③房管局备案的借款合同。④房管局备案的抵押合同。⑤银行转账回单。”
2016年9月13日，原告通过其名下尾号为6679的招商银行账户向案外人岳芹账号为62×××32的中国银行账户转账4990000元，向案外人岳芹账号为47×××32的中国民生银行账户转账4990000元、4990000元、4990000元及4040000元，共计24000000元。
原告现持有被告名下的编号为房地证津字第11××83号的房地产权证。
经本院向案外人岳芹核实，岳芹认可上述全部事实，并陈述，其与原、被告签订上述债权和抵押权转让协议书时，因抵押房地产己被相关法院进行司法查封，无法进行抵押权变更登记，故其于协议中承诺全力配合原告行使债权和抵押权。
本院认为，原、被告与案外人岳芹签订的债权与抵押权转让协议书是三方的真实意思表示，与法不悖，应属有效，各方均应恪守履行。本案现有证据能够证实案外人岳芹与被告之间的借款合同和抵押合同真实有效，案外人岳芹已经依约向被告全额给付了借款，并就被告名下的抵押物办理了抵押登记，双方对于涉案借款的履行情况及尚欠本金及利息的情况亦进行了确认。现原告在被告的书面认可下，依约支付对价，取得案外人岳芹对被告的债权，符合法律规定，其行为具有法律效力，其有权就受让债权向被告主张偿还。对于从属于涉案债权的抵押权，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”抵押权的处分具有从属性，其作为从权利应随债权转让而转让。本案中，三方对于从属于债权的抵押权的归属亦有明确约定。原、被告虽因客观原因未就受让后的抵押权办理变更登记手续，但原告作为债权及抵押权的受让人，其抵押权生效不以办理变更登记为条件，原告依法依约均有权受让与涉案债权相关的抵押权，故该抵押权继续有效。
综上所述，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告伍良明于本判决生效之日起十日内偿还原告闫阳借款本金28000000元；
二、被告伍良明以其名下坐落于天津市开发区盛达街9号501的房地产对本判决第一项确认的给付事项承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181800元，由被告伍良明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 周全胜
代理审判员 陈 晨
人民陪审员 刘浩文
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六条：
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第七十九条：
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
4、《中华人民共和国合同法》第八十条第一款：
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
5、《中华人民共和国合同法》第八十一条：
债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
8、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。