张素兰与汪家银、尹红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
（2014）南法民初字第7136号
原告：张素兰，女，汉族，生于1968年8月6日，住四川省岳池县。
委托代理人：胡兵（特别授权），系张素兰之夫。
被告：汪家银，男，汉族，生于1963年10月25日，住重庆市江津市。
被告：尹红，女，汉族，生于1968年6月18日，住址同上。
委托代理人：汪家银（特别授权），系尹红之夫。
第三人：重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路585号B1栋1－6号，组织机构代码：74288664-8。
法定代表人：蒋文武，该公司董事长。
委托代理人：黄丽（特别授权），系公司职工。
原告张素兰与被告汪家银、尹红及第三人重庆大业兴置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，张素兰申请追加尹红作为本案共同被告，本院依法通知尹红作为被告参加本案诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张素兰及其委托代理人胡兵、被告汪家银及第三人的委托代理人黄丽均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张素兰诉称，原告经第三人介绍于2013年10月12日与被告签订了《房地产买卖居间协议》，约定被告将坐落于重庆市南岸区经济开发区丹桂工业6－2号至6－5号地块D2－X－X房屋卖予原告。原告于签协议当天支付定金10000元，被告出具收条。根据协议十四条补充条款3项原被告双方应全权配合中介方办理房屋的一切手续。原告实行按揭买房，中介方多次通知被告到银行办理相关手续而被告拒绝配合，导致原告不能实现合同目的。原告为买房多次往返于重庆、成都、岳池，花去交通费、食宿费10000元。起诉请求1、判令被告双倍返还定金20000元；2、赔偿原告往返交通费、食宿费10000元；3、诉讼费由被告承担。经本院释明，原告增加诉讼请求，解除双方签订的房地产买卖居间协议。
原告张素兰为证实其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、房地产买卖居间协议；2、被告出具的收条；3、第三人出具的证明；4、车票13张。
被告汪家银、尹红答辩称，原告房贷额度过高致使其不能实现按揭，被告已尽职。被告配合原告办理工商银行的按揭手续，但工商银行审核未通过。第二次被告要求第三人或邮政银行出具书面保证可以贷款，但第三人不同意，被告拒绝在贷款文书上签字。涉案合同违背房贷政策，合同无效，是中介公司收取佣金的胡乱行为。原告按揭违背国家房贷政策，且原告无按揭房贷资格致使合同无法履行。
被告汪家银为证实其辩称理由，向本院提供如下证据：
1、中国人民银行与银监会文件；2、第三人出具的证明；3、工商银行与邮政银行的银行卡。
被告尹红未提供证据。
第三人重庆大业兴置业顾问有限公司答辩称，第三人已按约定促成双方交易，行为合法。第三人已按原告要求催告被告履行合同，是被告不配合办理贷款，才未完成，第三人无过错。
第三人重庆大业兴置业顾问有限公司向本院提供如下证据：
第三人发给被告汪家银的函件。
对当事人所举示证据的真实性、合法性、关联性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明，2013年10月12日，原告（乙方）、被告（甲方）经第三人居间签订《房地产买卖居间协议》，约定原告购买被告所有的位于重庆市经济开发区丹桂工业6－2号至6－5号地块D－2－X－X号房屋，建筑面积120.86平方米。房屋总成交金额为636000元，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。付款方式为分期付款，乙方于签署本协议时向甲方支付定金10000元。乙方于过户当天前向甲方支付首付款96000元。乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款530000元，用于支付甲方第三部分房款。如银行实际贷款金额低于此金额，不足部分由乙方自筹资金支付。甲乙双方同意，自本合同签订之日起银行审批通过五日内，由经纪方陪同甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。补充条款1、甲方净收房价636000元整；2、甲方承诺该房无任何债权、债务纠纷；3、甲乙双方全权配合经纪方办理该房的一切手续。
合同签订后，原告向被告支付定金10000元。
原告委托第三人办理银行按揭，并缴纳了办理按揭的服务费用。2013年10月21日下午，原、被告将办理银行按揭贷款所需的资料交给第三人。2013年10月22日，原、被告及第三人共同到约定的工商银行提交资料并办理按揭手续，被告为此办理了该行的银行卡一张。后第三人告知原、被告双方，工商银行的贷款未办下来，可以到邮政银行继续办理贷款。
2013年10月31日，原、被告及第三人共同到约定的邮政银行再次办理贷款。被告认为，第一次贷款未通过，第二次贷款也可能通不过，遂要求邮政银行和第三人出具书面承诺，第三人不同意，被告拒绝在邮政银行的贷款文件上签字。
2013年11月29日，第三人给被告发函，要求被告收到函件后3日内按照合同约定履行合同义务，配合第三人及客户办理涉案房屋的相关手续。被告汪家银表示收到该函件。
2013年12月11日，第三人出具证明载明，2013年10月12日，业主汪家银、客户张素兰在本公司经三方达成一致，签订关于重庆经济开发区丹桂工业6－2号6－5号地块D－2－X－X之物业，经业主客户同意协助经纪方办理该房屋一切后续事宜，但业主汪家银在第一次按揭未通过之后，就拒绝配合办理并一拖再拖不见其人出现，导致客户无法办理后续，程序无法进行。实属违约。
另查明，涉案房屋为被告汪家银、尹红夫妻共同所有。涉案合同汪家银及尹红的签字均为汪家银所签，尹红对此予以认可。重庆市经济开发区丹桂工业6－2号至6－5号地块D－2－X－X号房屋即为重庆市南岸区花园路街道丹景路6号X幢X单元X层X号房屋。
上述事实有当事人提供的证据及当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案审理过程中，原、被告及第三人均同意解除涉案合同，故原、被告于2013年10月12日签订的《房地产买卖居间协议》解除。
《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，协议亦约定，双方应全权配合经纪方办理该房的一切手续。故被告应履行协助、配合原告及第三人办理涉案房屋的按揭手续的义务。被告认为原告不符合按揭贷款的条件及规定，不可能办理贷款，遂在第一次贷款未办理下来后拒绝配合办理第二次邮政银行的贷款。原告是否能办理邮政银行的按揭贷款应由银行审查之后才能确定，被告不能以其自身的判断拒绝履行协助原告办理按揭贷款的手续。且在买卖合同中双方约定“如果银行实际贷款金额低于此金额，不足部分由乙方自筹资金支付”，因此能否贷款53万元并不是被告拒绝履行合同的正当理由，故对被告的抗辩理由本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告不完全履行合同约定的协助办理按揭贷款义务，应双倍返还原告支付的定金。对原告的该项诉讼请求，本院予支持。
对原告主张的交通费、食宿费10000元，原告仅提供车票不足以证明其诉讼主张。对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第六十条第二款、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张素兰与被告汪家银、尹红于2013年10月12日签订的《房地产买卖居间协议》；
二、被告汪家银、尹红于本判决生效之日起十日内双倍返还原告张素兰定金20000元；
三、驳回原告张素兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元减半收取275元，由原告张素兰承担100元，由被告汪家银、尹红承担175元。（此款原告已垫付，由被告支付上述款项时，迳付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 安娜
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 王俊
重庆市南岸区人民法院