湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民一终字第467号
上诉人（原审被告）冷水江市宏柳玻璃有限公司，住所地冷水江市金竹东路。
法定代表人方正康，该公司负责人。
委托代理人向伟。
委托代理人梁艳阳，北京中肃律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）冷水江市九九建材有限公司，住所地冷水江市金竹东路。
法定代表人余海涛，该公司负责人。
委托代理人张志勇，系冷水江市经信局干部。
委托代理人李革华，湖南荆剑律师事务所律师。
上诉人冷水江市宏柳玻璃有限公司因租赁合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2014）冷民一初字第125号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月18日公开开庭进行了审理。上诉人冷水江市宏柳玻璃有限公司的委托代理人向伟、梁艳阳，被上诉人冷水江市九九建材有限公司的委托代理人张志勇、李革华，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2003年12月8日，原告冷水江市九九建材有限公司（甲方）与柳洪玻璃公司（乙方）签订《租赁合同》，合同主要内容为：“由乙方租赁甲方场地及固定资产，投资生产玻璃，租赁期限12年，租赁期以引上玻璃之日起计算。租赁期内租金：第1年至第4年68万元／年，第5年至第8年78万元／年，第9年至第12年88万元／年。租金按月支付，每月5日前用现金支付上月租金。合同正式签订后，先预付2个月租金。乙方每年负责甲方董事会成员工资3万元。”合同签订后，柳洪玻璃公司的股东韦伟德、方正康于2004年1月5日注册成立了冷水江市宏柳玻璃有限公司，由冷水江市宏柳玻璃有限公司实际履行租赁合同。2006年6月8日，被告因窑炉穿孔导致停产。2006年9月8日，冷水江市人民政府召开会议，决定解除冷水江市九九建材有限公司与柳洪玻璃公司所签订的《租赁合同》。2007年1月18日，原告冷水江市九九建材有限公司与被告冷水江市宏柳玻璃有限公司签订《终止租赁合同协议》，合同终止履行。2010年12月22日，冷水江市审计局对九九建材公司2003年6月至2007年8月期间的资产负债损益情况进行审计，确认冷水江市九九建材有限公司共收取冷水江市宏柳玻璃有限公司租赁费用1334649元、董事会成员工资32500元。另查明，2007年1月，冷水江市九九建材有限公司与冷水江市宏柳玻璃有限公司签订《终止租赁合同协议》，由冷水江市九九建材有限公司一次性补偿冷水江市宏柳玻璃有限公司400万元。因该补偿款长期未到位，冷水江市宏柳玻璃有限公司于2011年7月向娄底仲裁委员会申请仲裁，仲裁请求：裁决支付解除租赁合同补偿款400万元；裁决返还租赁期间购置的机械设备；裁决支付迟延履行滞纳金1434000元；裁决补偿经济损失100万元。娄底仲裁委员会作出娄仲裁字（2011）16号裁决书：由冷水江市人民政府、冷水江市九九建材有限公司补偿冷水江市宏柳玻璃有限公司3691200元（已抵扣冷水江市宏柳玻璃有限公司欠冷水江市宏柳玻璃有限公司社保费308800元）；驳回冷水江市宏柳玻璃有限公司其他仲裁请求。2012年，冷水江市宏柳玻璃有限公司以九九建材公司、冷水江市人民政府为被告，要求赔偿逾期付款损失、财产损失为由，向娄底市中级人民法院起诉，娄底市中级人民法院作出（2012）娄中民三初字第26号民事判决：冷水江市九九建材有限公司向冷水江市宏柳玻璃有限公司支付2378116.31元，冷水江市人民政府在接受冷水江市九九建材有限公司资产范围内对2378116.31元承担清偿责任。冷水江市九九建材有限公司不服提出上诉，湖南省高级人民法院于2014年3月11日作出二审判决：冷水江市九九建材有限公司赔偿冷水江市宏柳玻璃有限公司损失1664681元，冷水江市人民政府在接受冷水江市九九建材有限公司资产范围内承担清偿责任。上述两份判决书确认：“冷水江市九九建材有限公司因改制与冷水江市宏柳玻璃有限公司解除租赁合同关系后，冷水江市宏柳玻璃有限公司即从冷水江市九九建材有限公司场地内退出，尚有部分库存物资存放在冷水江市九九建材有限公司仓库未处理。冷水江市九九建材有限公司作为场地出租人，在接管租赁场地后未及时通知冷水江市宏柳玻璃有限公司处理库存物资，且在冷水江市宏柳玻璃有限公司多次要求处理库存物资的情况下，冷水江市九九建材有限公司亦未积极协助，导致冷水江市宏柳玻璃有限公司的库存物资损毁、灭失、贬值或被非法处置，给冷水江市宏柳玻璃有限公司造成了经济损失。”
原审法院经审理认为，本案争议焦点：1、被告支付租金、董事会成员工资的起止时间如何计算？2、被告是否应当支付材料费、场地占用费？原告冷水江市九九建材有限公司提供的2004年2月29日收款凭证上注明：“收宏柳玻璃公司2004年元月董事会人员工资2500元。”该笔收款是时间最靠前的第一笔董事会成员工资，并明确了是2004年1月份董事会成员工资。故认为被告应当从2004年1月起开始支付董事会人员工资。原告冷水江市九九建材有限公司提供的2004年10月19日收款凭证上注明“收宏柳玻璃公司2004年8月18日-10月18日租赁费113334.00元。”该笔收款是时间最靠前的第一笔租赁费，并明确注明是2004年8月18日至10月18日的租赁费，故认为被告应当从2004年8月18日起开始支付租赁费。2007年1月18日，原、被告签订《终止租赁合同》，正式终止合同履行。对这一点，娄底市中级人民法院、湖南省高级人民法院两份判决书均予以确认，故认定2007年1月18日为被告支付租金、董事会成员工资的截止时间。合同终止后，原、被告双方应当对租赁期间的租金、董事会成员工资按合同约定据实结算。合同中约定租金第1年至第4年为68万元／年，从2004年8月18日至2007年1月18日，共29个月，被告应当支付1643333元（68万元／年÷12个月×29个月），已支付1334649元，尚差308684元。董事会成员工资，从2004年元月至2007年1月共计36个月，被告应当支付90000元，现已支付32500元，尚差57500元。原告要求被告支付从2007年1月18日至2009年1月18日期间的场地占用费340000元，娄底市中级人民法院、湖南省高级人民法院两份民事判决书已认定原告没有在合同终止后及时通知被告处理物资及清退场地，也没有积极协助被告处理物资，责任不在于被告。故对此项诉讼请求不予以支持。原告要求被告支付材料款，娄底中院、省高院民事判决书中已审理，本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告冷水江市宏柳玻璃有限公司在本判决生效之日起10日内向原告冷水江市九九建材有限公司支付余欠的租金308684元、董事会成员工资57500元，共计366184元。如被告冷水江市宏柳玻璃有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告冷水江市九九建材有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费14000元减半收取7000元，由原告冷水江市九九建材有限公司负担3000元，被告冷水江市宏柳玻璃有限公司负担4000元。
上诉人冷水江市宏柳玻璃有限公司不服原审法院的上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审认定双方终止租赁合同的时间错误。双方终止租赁合同的时间应为2006年9月8日。2006年9月8日，在市经济工作局会议室，由彭石清副市长主持召开了改制工作会议，会议决定解除《租赁合同》并补偿上诉人400万元，确定挂牌底价2900万元，下周一（2006年9月11日）挂牌。2006年9月20日，冷水江市工业企业改革领导小组和湖南正大拍卖有限责任公司签订委托拍卖冷水江市九九建材公司（原玻璃厂）全部资产的《委托拍卖合同书》。同日，湖南正大拍卖有限责任公司发布对原冷水江市玻璃厂全部资产公开现状拍卖的拍卖公告，起拍价为2900万元。2007年1月18日双方签订的《终止租赁合同协议》仅是对改制工作会议内容的书面确定。2006年9月8日的改制工作会议记录明确表达出双方己达成一致的意思表示，该意思表示是明示的、确定的、可执行的，双方不再有租赁的意思表示了，双方也已经没有任何租赁的实际可能了，实际上冷水江市九九建材有限公司已经进入了资产整体处理程序当中，已经进入了挂牌拍卖当中，没有继续履行租赁合同的可能了，双方也已经就补偿问题进行谈判当中了。2、一审判决冷水江市宏柳玻璃有限公司拖欠租金缺乏法律依据和事实依据，而且显失公平。上诉人2006年8月21日报账单已经明确退押金转作租赁费，有被上诉人法定代表人余海涛的签名，可见双方原来签订的租赁合同所交纳的押金退还，并转作租赁费，双方解除租赁合同的意思已经非常明确。一审判决再让上诉人支付租金，已没有法律依据和事实依据，也会造成权利义务的不对等，明显显失公平，缺失公平正义。3、租金问题和董事会工资本应该在娄底市仲裁委员会仲裁时提出，但是对方没有提出，而且明显已经超出了诉讼时效，对于该主张一审法院理应依法予以驳回。请求撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人冷水江市九九建材有限公司辩称：1、2007年12月22日，冷水江市审计局对九九建材公司2003年6月至2007年8月期间的资产负债损益情况进行审计，出具了冷审报（2010）69号《审计报告》，认定“市九九建材有限公司从2004年8月18日至2007年3月收取市宏柳玻璃有限公司租金1334649元”，“市九九建材有限公司从2004年8月18日至2007年3月收取市宏柳玻璃有限公司交来董事会成员工资32500元”。据此，原判决认定原告（答辩人）共收取被告（被答辩人）租金1334649元、董事会成员工资32500元。该认定事实清楚，准确无误。2、原判决根据最靠前的第一笔董事会工资的收款凭证记载的内容认定被答辩人“应当从2004年1月起开始支付董事会成员工资”，原判决还根据最靠前的第一笔租赁费的收款凭证记载的内容认定被答辩人“应当从2004年8月18日起开始支付租赁费”，客观真实。原判决根据两份法院的生效判决“认定2007年1月18日为被告支付租金、董事会成员工资的截止时间”，因为该日期系答辩人和被答辩人签订《终止租赁合同》的日期。基于此，原判决认定被答辩人欠付的租金为308684元（应付1643333元－已付1334649元），并认定被答辩人欠付的董事会成员工资为57500元（应付90000元－已付3250o元），共计366184元，原判决认定事实清楚。3、《中华人民共和国合同法》规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”（第六十条）“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”（第九十八条）“承租人应当按照约定的期限支付租金。”（第二百二十六条）因此，原判决第一项即限被答辩人在判决生效之日起10日内向答辩人支付余欠的租金308684元、董事会成员工资575o0元，共计366184元，一审适用法律正确。综上所述，上诉人的上诉无理，依法应予驳回
在二审中，上诉人冷水江市宏柳玻璃有限公司提交了：1．冷水江市宏柳玻璃有限公司报账单1份，用以证明被上诉人把租赁押金都退还，转作尚拖欠租赁费，证明租赁已经实际终止，双方已没有租赁意向的事实；2．改制工作会议记录1份，用以证明当时的主管副市长、改制工作组及经信局相关领导已开会决定依法解除租赁关系，对具体补偿金额无法达成统一的，待评估后具体确定；3．委托拍卖合同书和拍卖公告各1份，用以证明冷水江市改制组已委托湖南正大拍卖公司对厂房整体进行拍卖，厂房已处于改制组管理和控制中，双方已根本没有租赁的可能和意向。被上诉人冷水江市九九建材有限公司质证后认为：上诉人提交的证据均不属于二审程序中新证据，不予质证。经审查，上述证据不属于二审程序中新的证据，不予认定。
本院二审经审查，确认原审判决所查明的事实。
本院认为：2003年12月8日冷水江市九九建材有限公司（甲方）与柳洪玻璃公司（乙方）签订《租赁合同》，由柳洪玻璃公司（后来成立的冷水江市宏柳玻璃有限公司）租赁冷水江市九九建材有限公司场地及固定资产，2006年6月8日冷水江市宏柳玻璃有限公司因窑炉穿孔导致停产，2006年9月8日冷水江市人民政府召开会议决定解除冷水江市九九建材有限公司与冷水江市宏柳玻璃有限公司所签订的《租赁合同》，2007年1月18日冷水江市九九建材有限公司与冷水江市宏柳玻璃有限公司签订《终止租赁合同协议》约定合同终止履行，前述事实有已生效的仲裁书、判决所认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同；第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2006年6月8日冷水江市宏柳玻璃有限公司因窑炉穿孔导致停产，并不当然导致双方的租赁合同解除。2006年9月8日冷水江市人民政府召开会议决定解除冷水江市九九建材有限公司与冷水江市宏柳玻璃有限公司所签订的《租赁合同》，该决定是冷水江市九九建材有限公司的政府主管部门在对冷水江市九九建材有限公司进行改制过程中的所作出的意见，并不是双方当事人达成了解除租赁合同的合意，故不能认定双方已解除了租赁合同。2007年1月18日，冷水江市九九建材有限公司与冷水江市宏柳玻璃有限公司签订《终止租赁合同协议》约定合同终止履行，当事人协商一致，可以解除合同。原审认定双方终止合同的时间为2007年1月18日符合法律规定，并据此认定相应的租金和董事会成员的工资并无不当。上诉人冷水江市宏柳玻璃有限公司就被上诉人冷水江市九九建材有限公司的诉讼请求在一审期间未提出诉讼时效抗辩，现在二审期间提出，本院不予支持。综上，上诉人冷水江市宏柳玻璃有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审诉讼费14000元，由冷水江市宏柳玻璃有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 兴
审判员 李谟贵
审判员 陈友红
二〇一四年十一月十三日
书记员 刘志丹
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。