广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初第7355号
原告：东莞银行股份有限公司长安支行。住所地：广东省东莞市长安镇长盛路。组织机构代码为98195592-X。
负责人：沈立，该单位行长。
委托代理人：魏艳，广东桥达律师事务所律师。
委托代理人：黄家伦，广东桥达律师事务所辅助人员。
被告：麦彩群，女，汉族，1970年2月5日出生，住广东省东莞市。
被告：麦润南，男，1961年4月25日出生，香港特别行政区居民。
原告东莞银行股份有限公司长安支行诉被告麦彩群、麦润南金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定行使管辖权。本案依法由代理审判员陈韵菲适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行审理。原告的委托代理人魏艳以及被告麦彩群、麦润南到庭参加诉讼。原告及两被告申请调解并同意扣除调解审限一个月。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月16日，原告与被告麦彩群签订了一份合同编号为90XXXXXXXXXXXX47的《个人贷款合同》，约定：麦彩群向原告借款人民币8000000元，借款期限为120个月，自2010年12月16日起至2020年12月16日止。贷款支付采用受托支付。利率按可调整月利率计算，即贷款基准利率5.117‰基础上上浮10%，自起息日起每12个月调整一次利率。贷款按月结息，结息日为每月或每季最后一个月的15日，还款方式为每月等额本息还款法。麦彩群不按合同约定按时足额偿还贷款本息或发生已经或者可能危及合同项下债权实现等不能履行合同的情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求麦彩群立即偿还全部贷款本息及原告实现债权所产生的包括但不限于律师费的费用，并有权对逾期贷款的逾期期间按照适用的贷款利率水平上加收50%的罚息，对未按期支付的利率计收复利。同日，两被告与原告签订合同编号为6020110000000765的《最高额抵押合同》，约定被告麦润南以其所有的位于广东省东莞市××镇××广场花园××、××、××、××、××、××号的商铺（产权证号为粤房地证字第C2XXXXXX-
XXXXXX48号）为麦彩群提供抵押担保。2010年12月21日，双方就抵押物办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第06XXXXXX16号）；麦润南与原告签订合同编号为60XXXXXXXXXXXX69的《保证合同》，自愿为麦彩群提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2011年1月7日，原告向麦彩群指定的账户发放贷款人民币8000000元，执行利率7.04%，利率按年调整，还款方式为等额本息还款法，借款期限为2011年1月7日至2021年1月7日。截至2016年5月18日，麦彩群尚欠原告借款本金人民币4432833.33元、利息人民币1327.39元，本息合计人民币4434160.72元。两被告自2015年起已卷入其他诉讼纠纷，已经危及原告本合同项下的债权实现，为维护原告利益，原告诉请法院判令：1.被告麦彩群立即向原告偿还借款本金人民币4432833.33元及支付利息（截至2016年5月18日的本息合计人民币4434160.72元；后续利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的相关规定计算至全部款项清偿之日止）；2.两被告承担原告为本次诉讼支付的律师费人民币114230元；3.若被告麦彩群不能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告麦润南所有的位于东莞市××镇××广场花园××、××、××、××、××、××号的商铺（产权证号为粤房地证字第C2XXXXXX-
XXXXXX48号），由原告优先受偿；4.被告麦润南对被告麦彩群的上述债务承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。原告在庭审中明确其第三项诉讼请求要求优先受偿的范围是指第一、第二项诉讼请求所涉款项。此外，原告于2016年7月25日书面申请增加一项诉讼请求：判令确认原告与被告麦彩群双方已解除合同编号为90XXXXXXXXXXXX47的《个人贷款合同》，后在庭审中又撤销了该项诉讼请求。
原告为其主张提供了以下证据：个人贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、委托支付书、借据、民事委托代理合同、增值税普通发票、存款账户回单、还款明细表、全国法院被执行人信息查询结果截图打印件。
两被告共同辩称：一、确认被告麦彩群向原告借款人民币8000000元，且原告已经发放了该笔借款，对于原告主张的包括本金、利息、罚息、复利在内的欠款事实不持异议。二、原告为本案支出的律师费不应由两被告承担，且原告主张的律师费数额过高，两被告无力承担。三、确认被告麦润南将原告第三项诉讼请求中的抵押物抵押给原告，希望双方可以协商解决，如果无法协商一致，两被告只能将案涉抵押物通过拍卖、变卖的方式由原告优先受偿所得价款。四、确认被告麦润南对案涉借款承担保证责任。五、两被告无力承担本案的诉讼费用。六、被告在原告处的贷款曾高达人民币4000多万元，被告已积极偿还了其中的人民币3000多万元，但由于目前经济困难，无力偿还剩余的人民币600多万元，但被告一直积极筹款以偿还债务。确认被告还有多宗案件已作出判决或裁定，但被告没有能力履行判决或裁定规定的还款义务，目前已经进入执行阶段。希望原告能够体谅被告的处境，给予被告一至两年的时间分期偿还债务。
两被告没有提交证据。
本院查明：
原告与被告麦彩群于2010年12月17日签订编号为90XXXXXXXXXXXX47的《个人贷款合同》、于2011年1月7日签订编号为80XXXXXXXXXXXX17的《个人贷款借据》。《个人贷款合同》第三条约定贷款期限自贷款发放之日起计算，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以本合同项下的贷款转存凭证（贷款借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准，贷款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。根据双方签订的贷款合同和借据，原告与麦彩群约定如下：（一）被告麦彩群向原告借款人民币8000000元，借款期限为2011年1月7日至2021年1月7日。（二）贷款利率为可调整利率，即贷款基准利率基础上上浮10%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，原告不另行通知麦彩群。同一计息周期内遇贷款利率调整，不分段计息。贷款利率调整方式为自起息日起每12个月调整一次利率，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，调整当月没有起息日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。案涉贷款利率期限档次为5年以上。案涉贷款按月结息，结息日为每月的15日。（三）麦彩群没有按期归还贷款或履行还款协议的，原告对逾期期间的贷款罚息按本合同届时适用的贷款利率加收50%计收。（四）案涉贷款采取等额本息还款法，还款周期为按月还款。（五）出现下列情况之一的，视为麦彩群已发生违约事件：（1）麦彩群违反本合同规定的其应履行的任何义务或麦彩群明确表示或以自己的行为表示不履行其在本合同项下的任何义务……（3）麦彩群违反与原告或其他第三人签订的其他类似合同（包括但不限于授信合同、贷款合同、担保合同），或者因该等合同产生争议而进行诉讼或仲裁；（10）麦彩群被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施或卷入其他诉讼纠纷，已经或者可能危及原告本合同项下债权实现的……（六）麦彩群出现本合同规定的违约情形之一的，原告有权行使下述一项或几项权利：（1）停止发放本合同项下贷款，宣布贷款提前到期，要求麦彩群立即偿还有关贷款本息及费用……（3）贷款逾期后，对麦彩群逾期未按时还清的贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定的罚息利率和结息方式计收利息和复利……（5）贷款到期前，对麦彩群未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；（七）如麦彩群不按期还款，致使原告采用诉讼或仲裁方式实现债权的，麦彩群应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费及其他实现债权的费用。
原告及两被告均确认，原告已于2011年1月7日发放了案涉贷款人民币8000000元，贷款起息日为2011年1月7日，每月结息日为15日、还款日为16日。麦彩群确认其自2016年6月起没有按约定归还案涉贷款本息。根据原告提交并经两被告确认的欠款明细表显示，截至2016年9月18日，麦彩群尚未偿还的本金余额为人民币4432833.33元及欠付的利息为人民币77649.65元、罚息为人民币3845.78元、复利为人民币842.68元。尚没有证据显示原告在起诉前曾通知麦彩群提前偿还该笔贷款。本院于2016年8月11日向麦彩群送达了起诉状，故麦彩群首次收到原告要求提前偿还该笔贷款的时间是2016年8月11日。庭审中，原告主张要求麦彩群在2016年9月18日提前全部偿还该笔贷款。
2010年12月17日，两被告作为抵押人、原告作为抵押权人，共同签订了编号为6020110000000765的《最高额抵押合同》，约定麦润南以其位于广东省东莞市××镇××广场花园CXXX商铺（产权证号为C2XXXX48号）、CXXX商铺（产权证号为CXXXXX45号）、GXXX商铺（产权证号为C2XXXX43号）、G楼XXX商铺（产权证号为C2XXXX46号）、G楼XXX商铺（产权证号为C2XXXX47号）、G楼XXX商铺（产权证号为C2XXXX44号）作为抵押物，所担保的主债权为自2010年12月16日至2020年12月16日，在人民币8000000元的最高余额内，原告依据与债务人麦彩群签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议以及其他融资性文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该合同载明：最高额抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，两被告承诺不因此而提出抗辩。前述抵押商铺于2010年12月21日办理了最高额抵押登记，原告为第一顺序抵押权人，他项权证（粤房地他项权证莞字第06XXXXXX16号）记载的他项权利范围为全部、债权数额为人民币8000000元。
2010年12月17日，被告麦润南作为保证人、原告作为债权人，双方签订编号为60XXXXXXXXXXXX69的《保证合同》，约定：由麦润南为麦彩群履行编号为90XXXXXXXXXXXX47的《个人贷款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现主债权而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费），因主合同采用浮动利率或中国人民银行调整利率政策而导致发生变化的，麦润南承担因利率浮动而增加的担保责任；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求麦润南先承担本合同项下的保证责任或要求麦润南与物的担保人同时履行担保责任，麦润南承诺不因此而提出抗辩；本合同自麦润南及原告法定代表人（负责人）或授权代理人签字或加盖公章后生效。该合同上有“麦润南”字样签名及加盖有原告名称字样印章。
前述《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》以及《保证合同》均约定合同项下的争议采用向原告所在地有管辖权的法院起诉的方式解决，适用的法律为中国人民共和国法律。
另查明，原告为主张其已为本案支出律师费人民币114230元，提交了民事委托代理合同、价税金额合计人民币114230元的增值税普通发票以及转账金额为人民币114230元的存款账户回单作为证据。两被告对原告提交的前述证据予以确认，但主张该笔律师费过高且不应由两被告承担。
原告提交的全国法院被执行人信息查询结果截图打印件显示，被告麦彩群作为被执行人的执行案件共有8宗。两被告对此予以确认。
本院依原告的财产保全申请，经审查后依法作出（2016）粤1972民初7355号民事裁定书，裁定保全两被告价值人民币4548390.72元的财产，并依法予以实施。
以上事实，有原告提交的前述证据以及本院庭审笔录等附卷为据。
本院认为：
被告麦润南为香港特别行政区居民，故本案是涉港金融借款合同纠纷。由于原告与两被告已约定适用中国人民共和国法律，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应适用中国内地的法律。
案涉《个人贷款合同》和《个人贷款借据》系原告及被告麦彩群双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效。原告发放了贷款本金人民币8000000元，麦彩群应当依约偿还贷款本息。由于原告及麦彩群均确认，截至2016年9月18日，麦彩群尚未偿还的本金余额为人民币4432833.33元及欠付的利息为人民币77649.65元、罚息为人民币3845.78元、复利为人民币842.68元，本院对此亦予以确认。麦彩群未按合同约定履行还本付息的义务，原告有权宣布贷款提前到期。麦彩群首次收到原告要求提前偿还该笔贷款的时间是2016年8月11日，现原告主张麦彩群在2016年9月18日提前全部偿还该笔贷款，属原告对自身权利的合法处分，本院予以认可。现有证据不能显示2016年9月18日后麦彩群有向原告偿还欠付的贷款本息，故根据《个人贷款合同》和《个人贷款借据》的约定，原告有权要求麦彩群偿还贷款本金人民币4432833.33元，并支付利息人民币77649.65元、罚息（暂计至2016年9月18日的罚息为人民币3845.78元；此后的罚息以贷款本金人民币4432833.33元为基数，按中国人民银行于每年1月7日执行的五年以上人民币贷款基准利率上浮10%后的1.5倍，自2016年9月19日起计算至贷款本金付清之日止）和复利（暂计至2016年9月18日的复利为人民币842.68元；此后的复利以利息人民币77649.65元为基数，按中国人民银行于每年1月7日执行的五年以上人民币贷款基准利率上浮10%后的1.5倍，自2016年9月19日起计算至利息付清之日止）。由于原告要求贷款在2016年9月18日全部提前到期的主张已获支持，原告要求麦彩群支付2016年9月18日之后的贷款利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告为本案实际支出律师费人民币114230元的事实清楚、证据充分，且该律师费数额未超出《广东省律师服务收费标准》的相关规定，原告有权根据《个人贷款合同》的约定，要求麦彩群支付该笔律师费。
案涉《最高额抵押合同》系原告及两被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效，案涉抵押物已办理抵押登记，抵押物权有效设立。由于麦彩群未按《个人贷款合同》和《个人贷款借据》约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权按《最高额抵押合同》的约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定实现抵押权，在麦彩群欠付的贷款本金、利息、罚息、复利以及律师费范围内就依法处置抵押物所得价款行使优先受偿权，优先受偿的金额以人民币8000000元为限。
案涉《保证合同》系原告与被告麦润南的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效。案涉贷款仍处于合同约定的保证期间内，麦润南应按该合同的约定，对麦彩群欠付的贷款本金、利息、罚息、复利以及律师费承担连带保证责任。麦润南在承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告麦彩群追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第一百四十二条，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，判决如下：
一、限被告麦彩群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司长安支行偿还贷款本金人民币4432833.33元，并支付利息人民币77649.65元、罚息（暂计至2016年9月18日的罚息为人民币3845.78元；此后的罚息以贷款本金人民币4432833.33元为基数，按中国人民银行于每年1月7日执行的五年以上人民币贷款基准利率的1.65倍，自2016年9月19日起计算至贷款本金付清之日止）和复利（暂计至2016年9月18日的复利为人民币842.68元；此后的复利以利息人民币77649.65元为基数，按中国人民银行于每年1月7日执行的五年以上人民币贷款基准利率的1.65倍，自2016年9月19日起计算至利息付清之日止）；
二、限被告麦彩群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司长安支行支付律师费人民币114230元；
三、如被告麦彩群未能按第一、第二判项履行义务，拍卖或变卖被告麦润南名下位于广东省东莞市虎门镇天平广场花园的G137商铺（产权证号为C2XXXX48号）、CXXX商铺（产权证号为CXXXXX45号）、GXXX商铺（产权证号为C2XXXX43号）、G楼XXX商铺（产权证号为C2XXXX46号）、G楼XXX商铺（产权证号为C2XXXX47号）、G楼XXX商铺（产权证号为C2XXXX44号），原告东莞银行股份有限公司长安支行就拍卖或变卖所得价款在第一、第二判项范围内、以人民币8000000元为限行使优先受偿权；
四、被告麦润南对上述第一、第二判项承担连带清偿责任，被告麦润南担保证责任后，有权向被告麦彩群追偿；
五、驳回原告东莞银行股份有限公司长安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取为人民币21594元、财产保全费为人民币5000元，合计人民币26594元，由被告麦彩群、麦润南负担。
如不服本判决，原告及被告麦彩群可在判决书送达之日起十五日内、被告麦润南可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈韵菲
二〇一六年十一月七日
书 记 员 梁启文
谢仲绅