福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第3529号原告杨（石羡）虹，女，1975年3月5日出生，汉族。委托代理人张超，男，1981年10月15日出生，汉族，系原告杨（石羡）虹的配偶。原告张语涵，女，2006年8月22日出生，汉族。法定代理人张超，身份信息同上，系原告张语涵的父亲。被告杨超群，男，1972年3月18日出生，汉族。被告王东碧，女，1971年8月10日出生，汉族。被告杨泓滨，男，1995年1月15日出生，汉族。原告杨（石羡）虹、张语涵与被告杨超群、王东碧、杨泓滨物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨（石羡）虹及其委托代理人张超（亦是原告张语涵的法定代理人），被告杨超群、杨泓滨到庭参加诉讼，被告王东碧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨（石羡）虹、张语涵诉称，原、被告及郭亚珠系址于厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号房屋及其附属物的产权人。2008年因“江霖精密模具”用地建设需要，该房屋及附属物被拆除。2008年3月21日，被告杨超群代表原被告、郭亚珠与拆迁人厦门市和江精密模具有限公司签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》（编号：东孚江霖拆住宅05号），合同明确载明，被安置人口为：二原告、三被告及原告杨（石羡）虹和被告杨超群的母亲郭亚珠共六人，该六人应安置的面积为300平方米。该六人同意实行产权调换，其中218.43平方米安置在东孚镇东坂花园T2梯806室（面积为109.64平方米）、1007室（面积54.39平方米）、1008室（面积54.4平方米）。同时，拆迁人补偿该六人各项补偿费用及奖励金共计208028.04元。当日，拆迁人与原被告同时达成了《补充协议书》，双方同意拆迁人以回购的方式购买81.57平方米房产，拆迁人应支付该六人各项补偿费用共计283699.82元。综上，根据上述协议，拆迁人安置三套房产，分别为东孚镇东坂花园T2梯806室（面积为109.64平方米）、1007室（面积54.39平方米）、1008室（面积54.4平方米）并支付补偿款共计491727.86元。后上述三套房产变更为厦门市海沧区坂南路63号704室房产（面积110.92平方米）、厦门市海沧区坂南路63号902室房产（面积55.1平方米）、903室房产（面积55.1平方米），办理了权属登记，登记于被告杨超群名下，补偿款491727.86元亦均由被告杨超群领走。2008年4月3日，原告杨（石羡）虹和被告杨超群的母亲郭亚珠死亡，由于原告杨（石羡）虹和被告杨超群是郭亚珠仅有的两个法定继承人，因此，原告杨（石羡）虹和被告杨超群同意对属于郭亚珠份额的房产及补偿款双方均等分割。当时，双方口头协议，位于东孚镇坂南路63号704室房产（面积110.92平方米）归原告杨（石羡）虹、张语涵所有，另两套房产归三被告所有。另三被告还应支付二原告补偿款为：（125平方米-110.92平方米）×3026元=42606.08元；125平方米÷300平方米×208028.04元=86678.35元；以上两项42606.08元＋86678.35元=129284.43元。该口头协议确定后，2010年11月，二原告就对厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室的房产进行装修并入住，三被告应向二原告支付的拆迁补偿款129284.43元，二原告虽多次催讨，三被告至今拒不支付。此外，现二原告居住的位于厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室的房产被法院无故查封，被告杨超群却不予妥善解决，无奈之下，二原告提起本案诉讼，请求判令：一、确认址于厦门市海沧区坂南路63号704室的房产为二原告共同所有；二、三被告协助二原告办理关于上述房产的产权变更手续；三、三被告向原告支付拆迁补偿款129284.43元及利息（以129284.43元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从起诉之日起计算至实际还款之日止）。被告杨超群答辩称，一、对于二原告有关确认址于厦门市海沧区坂南路63号704室的房产为二原告共同所有并请求三被告协助办理过户手续的诉讼请求没有意见，该房系拆迁安置房，应归二原告所有；二、对于二原告主张的拆迁补偿款及利息：1、对于二原告主张的金额129284.43元没有意见，但该笔款项系其在与被告王东碧夫妻关系存续期间领取，该款项领取之时，被告杨泓滨尚且年幼，且该款项已实际用于被告杨超群与王东碧的夫妻共同生活开销，因此，二原告主张的拆迁补偿款应由被告杨超群、王东碧依照一人一半的比例进行偿还；2、被告杨超群现经济困难，没有能力向二原告支付拆迁补偿款；3、不同意向二原告支付利息。综上，请求法院依法裁判。被告王东碧未答辩。被告杨泓滨辩称，一、对于二原告有关确认址于厦门市海沧区坂南路63号704室的房产为二原告共同所有并请求三被告协助办理过户手续的诉讼请求没有意见；二、征地补偿款系由被告杨超群、王东碧领取，款项领取之时，被告杨泓滨尚且年幼，对征地补偿款一事并不清楚，因此，二原告主张的征地补偿款应由被告杨超群、王东碧共同偿还，不应由被告杨泓滨偿还。经审理查明：一、被告杨超群与被告王东碧原系夫妻关系，二人于2009年4月13日离婚，被告杨泓滨系被告杨超群、王东碧的婚生子。原告杨（石羡）虹与被告杨超群系兄妹关系，原告张语涵系原告杨（石羡）虹的女儿。原告杨（石羡）虹与被告杨超群的母亲郭亚珠于2008年4月3日去世。二、被告杨超群系位于厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号房屋的权属登记人。2008年3月21日，被告杨超群（被拆迁人）与厦门市和江精密模具有限公司（拆迁人）、厦门东孚征地拆迁有限公司（实施拆迁单位）共同签订一份《“江霖精密模具”建设用地集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》【协议书编号：东孚江霖拆住宅05号】，就被告杨超群名下位于厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号房屋及附属物的拆迁安置事宜进行约定。根据该协议约定：1、被拆迁的房屋总建筑面积为317.18平方米，其中批建面积176.6平方米（批准底层面积、二层面积均为88.3平方米），超建面积140.58平方米，红线内空地31.7平方米，红线用地面积120平方米；2、被安置人口为被告杨超群、王东碧、杨泓滨、原告杨（石羡）虹、张语涵及案外人郭亚珠（已故）共6人，人均产权面积不足50平方米直接认定产权面积300平方米，即应安置面积为300平方米；3、应安置面积中的218.43平方米实行产权调换，安置房位于厦门市海沧区东孚镇东坂花园T2梯806室、1007室、1008室，三套安置房的面积分别为109.64平方米、54.39平方米、54.4平方米，其余81.57平方米的安置双方另行协商；4、厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号房屋的现金补偿：拆迁补助费3708.6元、被拆迁房屋装修补偿款49448元、附属物补偿款29163.4元、自行过渡补助费36696.24元、红线内空地补偿款3170元、水表、电表、有限电视补偿费1380元，共计123566.24元；5、及时搬迁的各种补助奖励合计84461.8元，其中包含已建部分补助6872元、未建部分补助67876.8元、按期完成搬迁奖励9713元。上述4、5项款项共计208028.04元。同日，被告杨超群与厦门东孚征地拆迁有限公司签订一份《“江霖精密模具”建设用地房屋拆迁补偿安置补充协议书》【协议书编号：东孚江霖拆住宅05号（补）】，就厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号房屋的拆迁安置问题达成补充协议。根据该补充协议约定：1、未实行产权安置的81.57平方米由厦门东孚征地拆迁有限公司按照安置房市场评估价3026元／㎡的标准进行回购，回购款共计246830.82元，其中的31.7平方米已在红线内空地面积补偿中获得的补偿款3170元应予扣除，实际支付的回购款为243660.82元；2、被拆迁房屋按合法用地面积两层认定后产权增加，相应增加装修补助费34552元、及时搬迁奖励金3487元；3、抽取商谈流水号奖励金为2000元。以上款项共计283699.82元。三、2008年4月11日，厦门东孚征地拆迁有限公司向被告杨超群支付了征地补偿款共计491727.86元。四、拆迁安置过程中，上述《“江霖精密模具”建设用地集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》所约定的安置房发生变更，变更后的安置房为厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室（面积为110.92平方米，现产权登记于被告杨超群名下）、厦门市海沧区东孚镇坂南路63号902室、903室（面积均为55.1平方米，现产权均登记于被告杨泓滨名下）。五、位于厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室的房产系由原告杨（石羡）虹出资装修，并由其一家人实际入住、使用至今。2014年11月14日，二原告提起本案诉讼。以上事实，有二原告提交的《“江霖精密模具”建设用地集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、《“江霖精密模具”建设用地房屋拆迁补偿安置补充协议书》、《进账单》、《集体土地建设用地使用证》、《厦门市土地房屋权证》、《房屋装饰装修管理服务协议》、《证明》、《户口注销证明》、《关系证明》及法庭审理笔录等为证，足以认定。本院认为，本案系确权纠纷。被告王东碧经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。位于厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号的房屋被拆迁，被安置人口为被告杨超群、王东碧、杨泓滨、原告杨（石羡）虹、张语涵及案外人郭亚珠共6人，因被拆迁房屋合法批建面积为176.6平方米，人均产权面积不足50平方米直接认定产权面积300平方米，因此，二原告及案外人郭亚珠基于拆迁政策应享有每人50平方米的产权安置面积。郭亚珠于2008年4月3日去世，其法定继承人为原告杨（石羡）虹和被告杨超群，因此，郭亚珠所享有的50平方米安置面积应当由原告杨（石羡）虹和被告杨超群共同继承，即原告杨（石羡）虹和被告杨超群每人应再分得25平方米的产权安置面积。综上，原告杨（石羡）虹、张语涵应获得的产权安置面积为125平方米。位于厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室系因房屋拆迁安置获得，由原告杨（石羡）虹出资装修并由其一家居住使用至今，该房屋的权属登记面积为110.92平方米，并未超出原告杨（石羡）虹、张语涵应获得的产权安置面积范围，且被告杨超群、杨泓滨对该房产为二原告所有亦不持异议，因此，本院对于原告杨（石羡）虹、张语涵有关确认位于厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室的房产系其二人共同所有、三被告协助办理上述房产产权变更手续的诉讼请求予以支持。对于二原告主张的拆迁补偿款部分，本院认为，位于厦门市海沧区东孚镇山边村东坂西区123号的房屋被拆迁，基于该房屋及附属设施所获得的拆迁补偿款应归被拆迁房屋的所有人所有，二原告未能举证证明其二人系被拆迁房屋的所有人，故二原告主张其应依比例获得被拆迁房屋的现金补偿、及时搬迁的各种奖励，本院不予支持。此外，二原告应享有的产权安置面积为125平方米，位于厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室的房产面积为110.92平方米，依照安置房市场评估价的标准3026元／㎡，二原告尚应获得拆迁补偿款42606.08元【（125平方米-110.92平方米）×3026元／㎡】。由于涉及该房屋拆迁的所有拆迁补偿款均系由被告杨超群领取，被告杨超群应向二原告返还拆迁补偿款42606.08元，并自起诉之日起依照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。被告杨超群的上述债务系发生在其与被告王东碧的夫妻关系存续期间，应认定为系夫妻共同债务，因此，被告王东碧应与被告杨超群一起对外承担连带责任。对于二原告主张被告杨泓滨共同返还拆迁补偿款的主张，本院认为，未有证据证明被告杨泓滨占有二原告应获得的拆迁补偿款，故原告杨泓滨不应承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、址于厦门市海沧区东孚镇坂南路63号704室的房产为原告杨（石羡）虹、张语涵所有；二、被告杨超群、王东碧、杨泓滨应于本判决生效之日起十日内协助原告杨（石羡）虹、张语涵办理上述房产的权属变更手续；三、被告杨超群、王东碧应于本判决生效之日起十日内向原告杨（石羡）虹、张语涵返还征地补偿款42606.08元及利息（以42606.08元为计算基数，依照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年11月14日起计算至本判决确定的还款之日止）；四、驳回原告杨（石羡）虹、张语涵的其余诉讼请求。如果被告杨超群、王东碧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2885元，由原告杨（石羡）虹、张语涵负担1442元，由被告杨超群、王东碧负担1443元，公告费由被告王东碧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院审判长薛自力代理审判员林丹人民陪审员吴伟滨二〇一五年四月十四日代书记员黄娟娟附：本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。