河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0523民初1757号
原告：汤阴县信用担保有限责任公司，住所地：汤阴县金秋路与众品大道交叉口创业大厦的201室。
法定代表人：周长安，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张保星，男，1958年11月5日出生，住汤阴县。
被告：汤阴县世纪荣城商贸有限公司，住所地:汤阴县城关精忠路与星阁路交叉口。
法定代表人：李红印,职务：总经理。
被告：安阳市佳城房地产开发有限公司，住所地:汤阴县城关星阁路中段路东。
法定代表人：李红印，职务：总经理。
被告：李红印，男，1970年12月3日出生，汉族，住汤阴县。
被告：苏春香，女，1972年3月29日出生，汉族，住汤阴县。
以上四被告委托诉讼代理人：许红军，男，1970年10月27日，汉族，住汤阴县。
被告：李合荣，女，1966年5月25日出生，汉族，住汤阴县。
原告汤阴县信用担保有限责任公司（以下简称汤阴信用担保公司）与被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司（以下简称荣城公司）、安阳市佳城房地产开发有限公司（以下简称佳城公司）、李红印、苏春香、李合荣追偿权纠纷一案，本院2017年6月1日立案，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤阴信用担保公司委托代理人张保星，被告荣城公司、佳城公司、李红印、苏春香的共同委托诉讼代理人许红军、被告李合荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汤阴信用担保公司向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告荣城公司支付原告代偿款195万元、代偿借款利息17.592238万元，本息合计212.592238万元及违约金（从2016年7月29日起至支付完毕之日止，按每日万分之四计算）、担保费、有偿使用费（从2016年7月29日起至支付完毕之日止，按每日万分之八计算）；2、要求对被告佳城公司的（汤阴房地证2016字第20160517号）项下的房屋行使抵押权、3.要求被告佳城公司、李红印、苏春香、李合荣承担连带担保清偿责任。3、被告承担各项诉讼费用。事实和理由：2016年5月23日，被告荣城公司向汤阴兴福村镇银行股份有限公司借款195万元，原告为荣城公司的该笔借款提供担保。被告佳城公司用其房屋为被告荣城公司在原告处的借款提供抵押，被告李红印、苏春香、李合荣为我公司的担保提供反担保。2016年7月至2017年5月，兴福银行扣划原告代被告荣成公司每月偿还在兴福银行的利息及借款本金。后经原告多次催要，被告未给付，为此提起诉讼。
被告荣城公司辩称，对原告代偿我公司在兴福村镇银行的借款195万元本金及利息无异议。因公司经营困难，暂无力偿还。
被告佳城公司辩称，对原告主张的抵押担保事实无异议。
被告李红印辩称，对原告主张的担保事实无异议，但应对抵押物不足部分承担保证责任。
被告苏春香辩称意见同被告李红印的辩称意见一致。
被告李合荣辩称意见同被告李红印的辩称意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，证据一、2016第10023号借款合同、2016第10023号保证合同，证明被告荣城公司向兴福村镇银行借款195万元的事实，原告对上述的该笔借款进行了担保。证据二、2016年5月23日委托担保合同一份，证明我公司代偿世纪荣城城公司在兴福村镇银行的借款，双方约定的权利义务。证据三、2016年5月23日抵押反担保合同、汤阴房他证2016字第201605**号房屋他项权证一份，证明佳城公司用其房屋为荣城公司对我公司的代偿行为进行抵押担保并办理了抵押登记。四、2016年5月23日被告李红印、苏春香签订的个人反担保保证函一份及李红印苏春香两人的身份证、户口本、结婚证，证明两人系夫妻关系并为我公司的代偿行为承担保证责任。五、被告李合荣签订的个人反担保保证函、身份证复印件，证明李合荣为我公司的代偿行为承担保证责任。六、从2016年7月29日至2017年5月16日村镇银行的通用回单12张，证明我公司代荣城公司偿还利息及借款本金。五被告对原告提供的证据的真实性无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的事实和证据，本院认定事实如下：2016年5月23日，被告荣城公司向兴福村镇银行借款，双方签订汤村银借字2016第10023号借款合同，合同约定：借款本金为195万元。利息为月利率8.1%，借款期限为2016年5月23日至2017年5月15日，担保方式为保证。担保人为汤阴信用担保公司。同日，兴福村镇银行与原告签订保证合同，保证合同约定:债务人荣城公司，担保主债权本金金额为195万元，被担保主债权合同：汤村银借字2016第10023号借款合同。同日，原告（乙方）与被告荣城公司（甲方）签订委托担保合同，合同约定，第一条：甲方与兴福村镇银行签订借款合同，合同编号为汤村银借字2016第10023号，乙方为上述借款提供担保，担保金额为195万元，期限12个月，第五条，如果甲方逾期偿还担保贷款，乙方应根据实际担保期限和相应收费标准向甲方收取担保费（已收取的保费扣除），另在担保贷款逾期期间内，按未清偿的贷款本息等金额逐日收取万分之五的违约金，如果甲方未能按约还款致使乙方代偿的，乙方按代偿金额逐日收取日万分之八的财产有偿使用费。同日，原告（乙方）与被告佳城公司（甲方）签订抵押担保合同，合同内容显示：甲方自愿以其所有房屋所有权证第201400179号的房屋向乙方提供抵押反担保。抵押担保的范围：主债权本金及利息，复利罚息、违约金、财产有偿使用费、实现债权的费用等。担保期间从合同签订之日至乙方履行担保责任实际支付代偿费用之日后两年。第三条：甲方同意连带保证。第四条：甲方放弃其他反担保措施的优先偿债抗辩权。2016年6月1日，双方办理了房屋他项权证，证号为汤阴房他证2016字第201605**号，该证书载明：房屋他项权利人：汤阴信用担保公司；房屋所有权人佳城公司。房屋所有权证号：2014001791，债权数额195万元。同日，被告李红印、苏春香共同向原告出具个人担保保证函，该函内容显示：保证人自愿向汤阴信用担保公司为被告荣城公司的借款的担保提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，担保范围借款本息、罚息、违约金、实现债权的费用等。保证期间为汤阴信用担保公司履行代偿责任之日起两年。被告李合荣向原告出具个人反担保保证函，内容同被告李红印、苏春香共同向原告出具个人担保保证函内容一样。2016年7月至2017年5月，原告累计代被告荣城公司偿还在兴福村镇银行的利息17.592238万元和本金195万元，共计为212.592238万元。
本院认为：2016年5月23日，被告荣城公司与原告签订的委托担保合同是当事人真实意思表示，合法有效。根据委托担保合同约定，2016年7月至2017年5份原告多次代被告荣城公司对其在兴福银行的贷款进行偿还，借款本金195万元及利息17.592238万元，共计212.592238万元。事实清楚，证据充分，本院予以确认。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，因此原告要求被告荣城公司偿还其代偿本息共计212.592238万元，本院予以支持。被告荣城公司未偿还原告款项应承担违约责任，因委托担保合同未约定被告荣城公司的具体还款时间，且约定的违约金及担保费和财产使用费三项之和已超法律规定年利率24%范围，故被告应支付原告违约金、担保费、财产使用费，从2017年5月17日至实际给付之日，以212.592238万为基数，三项之和按照年利率24%计算。被告佳城公司作为被抵押权人应对被告的债权承担保证责任。故原告要求对被告佳城公司项下抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。该笔债权既有保证又有物的担保，但物的担保为第三人即被告佳城公司提供物的担保，故被告李红印、苏春香、李合荣辩称抵押物担保以外的债权承担保证责任，本院不予采信。被告李红印、苏春香、李合荣作为保证人应当按照合同约定承担保证责任。
综上，原告要求被告荣城公司支付代偿款212.592238万元及违约金、担保费、财产使用费（从2017年5月17日起至实际给付之日止，以212.592238万为基数，三项之和按年利率24%计算），并要求对被告佳城公司项下抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告李红印、苏春香、李合荣应对被告荣城公司的上述给付给付义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、第四十二条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司于判决生效后十五日内给付原告汤阴县信用担保投资有限责任公司代偿款212.592238万元及违约金、担保费、财产使用费（从2017年5月17日起至实际给付之日止，违约金、担保费、财产使用费三项之和，以212.592238万为基数，按年利率24%计算）；
二、如被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司不能清偿上述债务，原告可对被告安阳市佳城房地产开发有限公司的抵押物(即汤阴房他证2016字第201605**号)项下的房屋行使抵押权。被告安阳市佳城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司追偿；
三、被告李红印、苏春香、李合荣对被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司偿还上述债务承担连带保证责任。被告李红印、苏春香、李合荣承担保证责任后，有权向被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司有限公司追偿；
四、驳回原告汤阴县信用担保投资有限责任公司其它诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23807元，减半收取11903.5元，由被告汤阴县世纪荣城商贸有限公司、安阳市佳城房地产开发有限公司、李红印、苏春香、李合荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 郑海霞
二〇一七年八月二十八日
书记员 王 晓