济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初3750号
原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人：宫明，行长。
委托诉讼代理人：赵秀姗、陈延伟（均系特别授权代理），均系山东平正大律师事务所律师。
被告：任继安，男，1980年4月9日出生，汉族，系济南金理想科贸有限公司销售经理，住济南市。
被告：杨秀华，女，1976年12月15日出生，汉族，系济南金理想科贸有限公司员工，住济南市。
被告：山东齐鲁八达担保有限公司，住所地济南市。
法定代表人：汤文俊，总经理。
原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行）因与被告任继安、杨秀华、山东齐鲁八达担保有限公司（以下简称山东齐鲁八达担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告中行历城支行的委托诉讼代理人赵秀姗到庭参加诉讼。被告任继安、杨秀华、山东齐鲁八达担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行历城支行向本院提出诉讼请求：1、被告任继安、杨秀华立即向原告偿还贷款本金446410.50元，利息8366.97元本息共计454777.47元（暂算至2016年6月12日，此后利息按合同约定计算至本息清偿日止）；2、被告山东齐鲁八达担保公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告任继安的抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费、公告费等因实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2009年5月8日，被告任继安向原告提交《中国银行二手房贷款申请表》，申请贷款56万用于购买住房；被告杨秀华作为配偶，签署《共同还款责任承诺书》，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年6月19日，被告任继安作为贷款人及抵押人、被告山东齐鲁八达担保公司作为保证人与原告签订《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，该合同就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项进行了详细约定；被告任继安以其位于xxx的房产（历城xxx）提供抵押担保；被告山东齐鲁八达担保公司在保证人处加盖合同专用章，自愿为借款人提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向被告指定的账户发放了贷款，但被告一直未能按照约定按期还款，经原告多次催缴未果。根据合同约定，被告任继安的行为已构成违约，原告可要求被告任继安、杨秀华立即偿还全部贷款本息并有权就抵押的房产优先受偿，被告山东齐鲁八达担保公司承担连带保证责任。为此，原告提起诉讼。
被告任继安、杨秀华、山东齐鲁八达担保公司均缺席，均未作答辩。
原告中行历城支行围绕诉讼请求依法提交了证据：中国银行二手房贷款申请书一份、《共同还款责任承诺书》一份、《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》一份、NO.0028576中国银行个人贷款凭证一份、济房他证字第x**号房屋他项权证一份、贷款已还款明细清单一份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2009年5月8日，被告任继安向原告中行历城支行提交《中国银行二手房贷款申请书》，申请二手房贷款，被告杨秀华作为其配偶出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为被告任继安的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时承担连带清偿责任。2009年6月19日，原告中行历城支行与被告任继安、山东齐鲁八达担保公司签订《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，约定：“原告中行历城支行作为贷款人、抵押权人，被告任继安作为借款人、抵押人，被告山东齐鲁八达担保公司作为保证人；被告任继安向原告中行历城支行借款56万元用于向薛光友购买位于济南市xxx室；贷款期限为21年，自2009年6月19日起至2030年6月19日止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率为3.465‰（人行基准利率4.95‰），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率，贷款人不再另行通知借款人；贷款的偿还采用等额本息还款法。抵押条款：抵押人以其位于济南市xxx室房屋（房屋所有权证号为济房权证字第x**号）抵押给抵押权人。抵押人同意将购买的商品房抵押给抵押权人，抵押权人享有优先受偿权；抵押物所担保的主债务系借款人向贷款人所借款之本金，抵押担保的范围除了主债务外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。保证条款：保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。违约责任：借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息即构成违约，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权采取以下全部或部分措施：2、贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。3、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。4、提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。······”
上述合同签订后，原告中行历城支行于2009年6月29日将56万元汇入被告任继安指定的账户。被告任继安为原告出具贷款凭证，载明：“借款人任继安，借款金额为56万元，借款日期为2009年6月29日，借款到期日为2030年6月29日，月利率为4.2075‰。”
借款合同履行过程中，两被告偿还了部分借款本息，自2016年3月份起未按约偿还借款本息。截至2016年6月12日，两被告欠原告借款本金446410.5元、利息8366.97元。
另查明，2009年7月7日，原告中行历城支行就抵押房产即位于济南市xxx室（房屋所有权证号为济房权证字第x**号）办理了他项权证，证号为济房他证字第x**号。
本院认为，原告中行历城支行与被告任继安、山东齐鲁八达担保公司签订的《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在原告向其发放贷款后，被告任继安负有按约偿还借款本息的义务。借款合同履行过程中，被告任继安自2016年3月起连续三个月未偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告任继安偿还剩余全部贷款本息，符合借款合同约定，本院予以支持。因该笔借款系被告任继安及被告杨秀华夫妻关系存续期间发生的债务，被告杨秀华也以共同还款人的身份为原告出具了《共同还款承诺书》，故原告要求被告杨秀华承担共同还款责任，符合约定，本院予以支持。被告山东齐鲁八达担保公司自愿为被告任继安向原告中行历城支行的借款提供连带责任保证，故原告要求被告山东齐鲁八达担保公司承担连带清偿责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告山东齐鲁八达担保公司承担保证责任后，有权向被告任继安、杨秀华追偿。被告任继安自愿以其房产提供抵押担保，且与原告签订了抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记，故原告的抵押权依法成立并有效。原告要求对抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任继安、杨秀华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金446410.5元；
二、被告任继安、杨秀华于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行逾期还款利息8366.97元（截至2016年6月12日）；
三、被告任继安、杨秀华于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行以446410.5元为基数，自2016年6月13日起，按《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的逾期还款利息；
四、原告中国银行股份有限公司济南历城支行有权就抵押房产即位于济南市室房产（房屋所有权证号为济房权证字第x**号、他项权证号为济房他证字第x**号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿；
五、被告山东齐鲁八达担保有限公司对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告任继安、杨秀华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8122元，由被告任继安、杨秀华、山东齐鲁八达担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 宫丽平
人民陪审员 郑洪娟
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 曹园园