云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲中民初字第185号
原告招商银行股份有限公司曲靖分行。
负责人夏智，招商银行股份有限公司曲靖分行行长。
住所地：曲靖市麒麟东路尚都豪庭*期**层。
委托代理人唐薇，云南恒序律师事务所律师（特别授权代理）。
被告武明辉，男，汉族，1972年1月10日生（未到庭）。
被告刘克梅，女，汉族，1970年11月17日生，系武明辉之妻。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告武明辉、刘克梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭审理了本案，原告招商银行股份有限公司曲靖分行的代理人唐薇、被告刘克梅到庭参加诉讼。被告武明辉经本院�票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉称：2012年9月25日，武明辉、刘克梅与原告签订《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》。协议约定：授信金额为人民币300万元；授信（借款）期限为2012年9月25日起至2022年8月25日止等，以借款凭证为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40％；逾期利息按照“个人授信及担保协议”第4条约定计收；违约责任（连续三期或累计六次未还贷本息的）及其他。抵押条款约定：担保对象为借款合同项下的债权；被告所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；抵押物为被告武明辉、刘克梅共同所有的：位于（1）曲教苑花园小区XX幢第l-4层XX-3号房（房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第2012XXXX15、2012XXXX**号）；（2）曲靖市南宁西路滇东佳园第XX层XX05号房（房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第2012XXXX51、2012XXXX**号）；（3）曲陆高速公路1.5公里处阳光花园金羲园XX幢第X号房［房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第2009XXXX2、2009XXX**号。土地使用权证号为：曲市国用（2012）第1XXX号］；该抵押物经曲靖市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得该房屋他项权证。合同签订后，原告于2012年9月28日向被告分次发放了借款总额为300万元的贷款。在借款合同履行期间，被告清偿部分借款本金及利息，现下欠借款本金300万元，被告未按约定清偿借款本息。故提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、解除原、被告签订的《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》；2、由被告连带偿还原告借款本金300万元及自借款之日起至本金清偿之日止的利息、逾期罚息、复息；3、由被告承担原告实现债权的律师费用30000元及诉讼费用；4、若届期被告不能足额清偿贷款本息及费用，则依法变卖、拍卖抵押房屋，即曲教苑花园小区XX幢第l-4层XX-3号房（房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第2012XXXX15、2012XXXX**号）、曲靖市南宁西路滇东佳园第XX层XX05号房（房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第2012XXXX51、2012XXXX**号）、曲陆高速公路1.5公里处阳光花园金羲园11幢第5号房［房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第2009XXXX2、2009XXX**号。土地使用权证号为：曲市国用（2012）第14XX号］予以清偿。
被告武明辉未作答辩。
被告刘克梅答辩称：原告起诉的是事实。但是借出来的钱主要是用于曲靖青蕊绿化公司的经营，武明辉是公司的法定代表人，钱主要是武明辉在运作使用。武明辉从2014年2月离家之后，就联系不上他，而其本人又没有偿还借款的能力。借款办理了抵押登记，但对于本案，请求通过与原告进行协商处理。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、机构代码、营业热照、负责人证明及负责人身份证明，用以证实原告的诉讼主体资格；2、居民身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证，用以证实被告武明辉、刘克梅的被告诉讼主体资格；3、《小微贷款申请表》、《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》，用以证实被告因资金需要，向原告申请借款（授信），原告与被告达成由原告授信被告提供总额为300万元的授信额度，以及被告以其所有的房产对授信贷款提供抵押担保等事实；4、房屋所有权证书、房地产估价报告、房地产抵押登记表和房屋他项权证，用以证实被告以其所有的房屋对其向原告所借的贷款提供抵押担保，并依程序办理了房屋抵押登记的事实；5、《额度列表》、《贷款基本信息表》、《逾期明细清单》、截止于2014年9月21日贷款明细清单（包括《额度基本信息》、《项下贷款列表》、《已出账单列表》），用以证实原告授信被告借款的基本情况，以及被告未按协议的约定偿还贷款利息，已构成逾期付款的事实；6、《发票》，用以证实原告在本案诉讼中支出律师费30000元的事实。
被告武明辉未到庭发表质证意见，依法视为其放弃质证权利。
经质证，被告刘克梅对原告提交的证据均没有意见。
被告武明辉和刘克梅未向本院提交证据。
本院认为，原告所提交的证据1、证据2、证据3、证据4和证据5相互印证，能够证实原告的主张，本院依法予以采信；原告提交的证据6，因本案原告委托代理律师参加诉讼的事实客观存在，故本院对其真实性予以确认。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年9月25日，武明辉、刘克梅与原�签订《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》，由原告向被告授信借款。协议约定：授信金额为人民币300万元；授信（借款）期限为：2012年9月25日起至2022年8月25日止等，以借款凭证为准；贷款按月支付利息，结息日为每月的21日。贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40％，即8.4%，；逾期利息加收50%的罚息，即按12.6%计收逾期利息；对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息。并约定：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情况即视为违约，发生被告违约情况，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；被告武明辉、刘克梅以其共同所有的房屋，即房屋所有权证号为“曲房权证曲靖市字第2012XXXX15和2012XXXX16号”的曲市开发区迎霞路中段（教苑花园小区）XX幢第l-4层XX-3号房屋、房屋所有权证号为“曲房权证曲靖市字第2012XXXX51和2012XXXX52号”的曲靖市南宁西路滇东佳园第XX层XX05号房屋、房屋所有权证号为“曲房权证曲靖市字第2009XXXX2、2009XXXX3号”和土地使用权证号为“曲市国用（2012）第1437号”的曲陆高速公路1.5公里处（阳光花园金羲园）XX幢第1-3层05号房屋，为所贷款项提供抵押担保。担保对像为借款合同项下的债权，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用。合同签订后，被告向原告发放贷款300万元，双方按合同的约定就抵押物向曲靖市房地产管理局申请办理房屋抵押登记，取得了曲房他证曲靖市字第201251XX**号房屋他项权证书。至2013年9月30日，被告按约向被告偿还了贷款本金300万元及其利息。并依合同约定于2013年12月再次向原告借款本金300万元，2014年1月至3月被告连续3个月未向原告按时足额偿还利息，2014年5月至9月被告连续5个月未向原告按时足�偿还利息，截止2014年9月21日，被告尚欠原告本金300万元及其利息、复息822621.11元。
本院认为，依法订立的合同，对合同双方当事人均有约束力，当事人应当依合同的约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人或可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的�保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”，原告与被告签订的《个人授信及担保协议》约定：授信申请人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。授信申请人授权贷款人直接从其银行账户中扣除借款人须承担的所有费用，如有不足，授信申请人保证在收到贷款人的通知后如数偿还，无须贷款人提供任何证明。根据上述法律的规定和双方的约定，由于被告未按约定偿还贷款利息的行为符合双方约定的违约行为和解除合同的条件，故原告请求解除双方签订的《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》的诉讼主张，本院依法予以支持。原告�求被告武明辉、刘克梅偿还原告借款本金300万元及其按合同约定支付相应利息的主张，本院依法亦予以支持。被告以其所有的房屋为其向被告的借款提供抵押担保，双方并依法办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。故原告对被告武明辉和刘克梅所有的曲靖市人民政府曲房他证曲靖市字第201251XX**号房屋他项权证记载的抵押财产，依法享有抵押权和优先受偿权。原告请求被告给付律师费30000元的主张，双方在《个人授信及担保协议》具有约定，故被告应承担相应律师费。但因未具体约定律师费数额，原告对其所支出律师费用数额系其单方行为，结合本案实际，以由被告承担10000元为宜，本院依法支持其律师费10000元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条和第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告武明辉和刘克梅签订的《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》；
二、由被告武明辉和刘克梅于本判决生效后30日内偿还原告招商银行股份有限公司曲靖分行贷款本金300万元及利息（利息自借款之日起至款项还清之日止，按双方合同约定的利率标准计算）；
三、由被告武明辉和刘克梅于本判决生效后30日内给付原告招商银行股份有限公司曲靖分行律师费10000元；
四、原告招商银行股份有限公司曲靖分行对被告武明辉和刘克梅所有的用于抵押的房屋［即曲靖市人民政府曲房他证曲靖市字第201251XX**号房屋他项权证记载的抵押财产：房屋所有权证号为“曲房权证曲靖市字第2012XXXX15和2012XXXX16号”的�市开发区迎霞路中段（教苑花园小区）23幢第l-4层23-3号房屋、房屋所有权证号为“曲房权证曲靖市字第2012XXXX51和2012XXXX52号”的曲靖市南宁西路滇东佳园第XX层XX05号房屋、房屋所有权证号为“曲房权证曲靖市字第2009XXXX2、2009XXXX3号”和土地使用权证号为“曲市国用（2012）第XXXX号”的曲陆高速公路1.5公里处（阳光花园金羲园）XX幢第1-3层05号房屋］享有抵押权和优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币31040元，由被告武明辉和刘克梅承担30750元，由原告招商银行股份有限公司曲靖分行承担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判�，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后的二年内向本院申请强制执行。
审判长 雷仙莲
审判员 张 霞
审判员 朱绍茂
二〇一四年十月二十一日
书记员 贾琼丽