海南省文昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9005民初1118号
原告:张某，男，1963年4月7日出生，汉族，海南省文昌市人。
被告：王某夏，男，1965年1月10日出生，汉族，海南省文昌市人。
原告张某与被告王某夏民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加诉讼，被告王某夏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿所借款项本金1,100,000元并支付利息486,838元（1、其中于2015年8月8日出借的700,000元借款的利息为13,808元，被告已支付了截止2016年1月7日的利息，因此自2016年1月8日起计算至2016年1月28日，按月利息3%支付借款利息；2、截至2016年1月28日，被告累计向原告借款1,100,000元，自2016年1月29日起暂计算至2017年4月10日，按月利息3%支付借款利息，借款的利息应为473,030元，被告已付33,000元利息，尚余440,030元，应计算至实际付清货款之日），两项合计1,540,030元；2、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因资金周转出现问题而向原告借款，原、被告于2015年8月8日签订第一份《借款协议书》，该《借款协议书》约定：原告借给被告700,000元，还款期限为2015年11月8日，利息按月利率3%计算，随后原、被告又于2016年1月28日签订第二份《借款协议书》，该《借款协议书》约定：原告借给被告400,000元，还款期限为2017年1月30日，利息按月利率3%计算。上述借款履行期间均届满后，被告未清偿分毫借款本金，仅支付了一小部分利息，经原告多次催讨，均未果。至今，被告也未将上述借款清偿原告。综上所述，双方的债权债务明确，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照有关法律规定判如所请。
被告王某夏未到庭进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,包括原告提交的《借款协议书》（2012年12月8日）、《借款协议书》（2015年8月8日）、《借款协议书》（2016年1月28日）、中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书、交通银行2017年5月4日打印的转账流水清单、云某霞出具的转款说明、中国银行客户回单、符某出具的转款说明。
综合当事人的陈述及本案全部证据，查明事实如下：2012年12月8日，被告因为生意需要资金周转，向原告借款1,000,000元，并签订了以原告张某为甲方，被告王某夏为乙方的《借款抵押协议》，约定：”一、甲方借给乙方壹佰万元正（1,000,000元），以现金转账方式支付，借款期限为三个月（即二零一二年十二月八日至二零一三年三月八日止）。二、乙方必须在借款期限届满后（二零一三年十二月八日）还给甲方，否则有权拍卖所抵押物。三、乙方必须在借款后每满一个月给甲方支付经济补偿款叁万元整。四、乙方必须提供位于文昌市文城镇某某厂内一块土地及地上建筑物做为借款抵押物。土地证号为文国用（2003）第XX号及文房证号第**号。五、以上条款，双方签字后生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”2012年12月10日，原告让朋友云某霞通过银行转账的方式向被告账号转款1,000,000元，原告于2013年3月13日将这1,000,000元通过银行转账的方式还给了云某霞。2015年8月8日被告向原告归还300,000元，原告与被告又重新签订了《借款协议书》，约定：”一、甲方借给乙方柒拾万元正（700,000元），以现金转账方式支付，借款期限为三个月（即二零一五年八月八日至二零一五年十一月八日止）。二、乙方必须在借款期限届满后（二零一五年十一月八日）还给甲方，否则有权拍卖所抵押物。三、乙方必须在借款后每满一个月给甲方支付该借款的3%（即月息3%计算）作为借款利息。四、乙方必须提供位于文昌市文城镇某某厂内一块土地及地上建筑物做为借款抵押物。土地证号为文国用（2003）第XX号及文房证号第**号。五、以上条款，双方签字后生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”2016年1月28日，被告王某夏又向原告借款400,000元，双方再次签订了《借款协议书》，内容为：”一、甲方借给乙方肆拾万元正（400,000元），以现金方式支付，借款期限为一年（即二零一六年一月二十九日至二零一七年一月三十日止）。二、乙方必须在借款期限届满后（二零一七年一月三十日）还给甲方，否则有权拍卖所抵押物。三、乙方必须在借款后每满一个月给甲方支付该借款的3%（即月息3%计算）作为借款利息。四、乙方必须提供位于文昌市文城镇某某厂内一块土地及地上建筑物做为借款抵押物。土地证号为文国用（2003）第XX号及文房证号第**号。五、以上条款，双方签字后生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”该笔借款由原告通过朋友符某转入被告王某夏之子王某的银行卡账户。2016年1月28日的《借款协议书》签订后，被告王某夏仅向原告张某支付了以借款700,000元为本金自2015年8月8日至2016年1月8日的利息34,808元，及以借款400,000元为本金自2016年1月28日至2016年2月28日的利息12,000元。
本院认为，本案的争议焦点是：被告王某夏是否应当向原告张某偿还借款本金110,000元并支付利息。
原告张某和被告王某夏签订的三份《借款协议书》，系双方真实的意思表示，内容不违反国家相关法律的强制性规定，该《借款协议书》合法有效，双方应当按照协议的内容履行各自的义务。原告向法院提供的三份《借款协议书》及相应银行转账凭证，证明原、被告双方债权债务关系明确，债权人有权要求债务人按照借款协议的约定履行还款义务。双方于2015年8月8日及2016年1月28日签订的两份《借款协议书》中均明确约定”乙方必须借款后每满一个月给甲方支付该借款的3%（即月息3%计算）”，即双方已经对借期内利息及逾期利息作出约定。被告王某夏自愿按约定向原告张某偿还以借款700,000元为本金自2015年8月8日至2016年1月8日的利息34,808元及以借款400,000元为本金自2016年1月28日至2016年2月28日的利息12,000元，未超过年利率36%，因此本院对被告已经偿还的利息金额予以确认。现2015年8月8日及2016年1月28日签订的两份《借款协议书》约定的还款期限均已过，被告王某夏除偿还过上述利息外，尚未向原告张某偿还借款本金，故原告张某要求被告王某夏偿还借款本金的诉请，于法有据，本院予以支持。
原告张某主张的利息包括借期内利息及逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”及第二十九条第一款”借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告主张的按照月利息3%支付借款利息，因其超过年利率的24%，本院只支持其中的24%，超出部分本院不予支持。
另外，两份《借款协议书》中均约定”乙方必须提供位于文昌市文城镇某某厂内一块土地及地上建筑物做为借款抵押物。土地证号为文国用（2003）第XX号及文房证号第**号”，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效”及第四十二条规定”办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门”，本案中因原、被告签订的借款协议中被告提供的抵押物并没有办理抵押物登记，《借款协议书》中的土地及地上建筑物的抵押权未发生法律效力。
综上，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王某夏向原告张某偿还借款本金1,100,000元及利息（1、以700,000元为本金，以年利率24%，自2016年2月9日计付至还清本金700,000元之日止；2、以400,000元为本金以年利率的24%，自2016年2月29日计付至还清本金400,000元之日止），限本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果被告王某夏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,660.27元及公告费（以刊登公告部门出具的发票金额为准），由被告王某夏负担。案件受理费18,660.27元，原告张某已预交，本判决生效后本院予以退回。限被告王某夏于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费18,660.27元，公告费由被告向原告偿还上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 郎 爽
人民陪审员 杨 恒
人民陪审员 林明富
二〇一七年八月七日
书 记 员 李娇娇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。