广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1443号
原告：藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人:黄位成，理事长。
委托诉讼代理人:许强，该社员工。（特别授权）
被告：陈祖彪，男，1963年11月23日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告：吴金兰，女，1962年04月02日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告：吴波，男，1964年04月25日出生，汉族，广西柳州市人，居民，住广西柳州市城中区。
被告：覃晓英，女，1963年06月02日出生，壮族，广西柳州市人，居民，住广西柳州市城中区。
原告藤县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告陈祖彪、吴金兰、吴波、覃晓英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人许强到庭参加诉讼。被告陈祖彪、吴金兰、吴波、覃晓英经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告陈祖彪、吴金兰偿还原告的贷款本金人民币4,000,000元及相应利息763,196.85元（利息计算至2016年6月23日止，本息合计4,763,196.85元）;2.请求法院判令原告对被告吴波、覃晓英用于为陈祖彪、吴金兰的借款提供抵押担保的位于藤县塘步开发区的土地享有优先受偿权，土地证号：藤国用（2010）第1010**号；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月18日，被告分别与原告藤县农村信用合作联社下属分支机构塘步信用社签订了《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，合同约定借款金额为人民币4,000,000元，借款期限3年，还款期限至2015年5月18日。按月结息，到期还本。贷款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收罚息。被告吴波、覃晓英用位于藤县塘步开发区的土地提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。借款后，被告没有按合同约定按期归还借款本息，至2016年6月23日止，尚欠原告借款本金人民币4,000,000元及利息763,196.85元。为此，提出以上诉讼请求。
被告陈祖彪、吴金兰、吴波、覃晓英没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
原告信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。被告陈祖彪、吴金兰、吴波、覃晓英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定本案法律事实如下：
被告陈祖彪与吴金兰、吴波与覃晓英分别为夫妻关系。2012年4月19日，被告陈祖彪向原告申请借款500万元，被告吴波、覃晓英向原告出具了《抵押承诺书》，同意以其所有的土地为被告陈祖彪借款提供抵押担保。2012年5月18日，被告陈祖彪、吴波、覃晓英分别与原告签订了《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，合同约定，借款人为陈祖彪，借款金额为人民币4,000,000元；借款用途为修路及抚育林木；借款期限为三年，自2012年5月18日起至2015年5月18日止；还款方式为按月结息，到期还本；借款期限内利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮60%，执行年利率10.64%，逾期则从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%罚息；被告吴波、覃晓英以其所有的位于藤县塘步开发区的土地使用权（土地证号：藤国用（2010）第1010**号）作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。2012年7月19日，原告依约通过银行转账方式将人民币4,000,000元划至被告陈祖彪账户，被告陈祖彪收款后在借据上签名确认。借款后，被告陈祖彪没有按合同约定按期归还借款本息，至2016年6月23日止，尚欠原告借款本金人民币4,000,000元及利息763,196.85元。原告遂起诉至本院。
以上事实，有借款合同、抵押合同等证据在卷予以证实。
本院认为，塘步信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订本案讼争的借款合同和抵押合同的行为可视为原告所为。原、被告是在平等自愿的基础上签订合同的，上述合同应是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。被告陈祖彪应当按照合同约定履行还款付息义务。上述债务发生在被告陈祖彪、吴金兰夫妻关系存续期间，依法应认定为二被告夫妻共同债务，故原告要求被告陈祖彪、吴金兰承担共同归还借款本金人民币4,000,000元及支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。因抵押物已办理抵押登记手续，抵押登记合法有效，原告要求对抵押物处置享有优先受偿权的请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈祖彪、吴金兰于本判决生效之日起十日内共同归还借款本金4,000,000元及逾期利息、罚息（暂计至2016年6月23日为763,196.85元，此后的利息和罚息按照借款合同约定计付至还清借款本息之日止）给原告藤县农村信用合作联社；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告吴波、覃晓英用于借款抵押担保的位于藤县塘步开发区的土地使用权[土地证号：藤国用（2010）第1010**号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费44906元，公告费600元，由被告陈祖彪、吴金兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李环梅
审 判 员 江河法
人民陪审员 韦坤献
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 陈秋妮
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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