江西省修水县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）赣0424民特5号
申请人江西省修水城市投资集团有限公司。
法定代表人李世平，该公司经理。
委托代理人胡俊，江西东太律师事务所律师。
被申请人江西山谷泉酒业有限公司。
法定代表人胡晴，该公司总经理。
委托代理人钟九生，江西国风律师事务所律师。
委托代理人胡经国，男，1960年8月8日生。
申请人江西省修水城市投资集团公司（以下简称修水城投公司）于2016年4月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人修水城投公司称，2011年12月15日，被申请人山谷泉酒业公司因生产需要，向中国银行股份有限公司修水支行借款1800万元，申请人为其提供质押担保。期间，被申请人以借新还旧方式，一直借款到2014年10月。到期后，2014年10月15日要求续借，与中国银行股份有限公司修水支行签订编号为2014年修中银质流贷字第***号《流动资金借款合同》约定，由该行向山谷泉酒业公司提供1800万元借款，时间12个月，按季结息（每季度末月21日为付息日），到期归还本合同项下的全部本金。申请人经董事会议决议同意，为该借款提供质押担保。2014年10月15日，申请人与中国银行股份有限公司修水支行签订编号为2014年修中银质字第1号《质押合同》约定：1、为山谷泉酒业公司借款1800万元提供存单号（ZJX）N0.****(金额2000万元)质押担保；2、担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金，实现债权发生的费用等。合同签订后，申请人提供存了2000万元的存单为山谷泉酒业公司的借款进行质押担保，中国银行修水支行依约向山谷泉酒业公司发放1800万元的贷款。2015年10月14日贷款到期，中国银行修水支行、申请人、山谷泉酒业公司三方签订《借款展期协议》约定借款期限延期至2016年4月15日，申请人同意继续为该借款提供存单质押担保。2015年6月19日，中国银行修水支行与山谷泉酒业公司签订《流动资金借款合同补充协议》，约定结息方式变更为按年结算。
2011年12月10日，申请人与山谷泉酒业公司签订《抵押合同》约定：1、山谷泉酒业公司用（2013）第****、****、****、****号房产和修国用（2011）第****号国有土地使用权作为抵押物，向申请人为山谷泉酒业公司的质押担保，提供抵押反担保；2、抵押担保范围：主债务1800元及利息、实现抵押权的费用；本合同项下存单评估、保险、登记等费用由被申请人承担；3、抵押期限自2011年12月15日至2016年12月15日。2015年5月8日，双方到相关部门补办抵押登记手续。
借款到期前，申请人催山谷泉酒业公司偿还借款本息，2016年4月11日，山谷泉酒业公司书面函告申请人称“公司无力偿还贷款，申请人可以处置抵押物”。贷款到期后，中国银行修水支行直接扣划申请人质押存单上款项计本息18421594.74元。
综上，申请人为实现担保物权，依照相关法律规定，请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的（2013）第****、****、****、***号房产和修国用（2011）第****号国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内（包括代偿的本金及利息18421594.74元、2016年4月15日至实际偿还日的利息暂计至申请日止为5775.20元、实现担保物权的诉讼费、律师费）优先受偿。
被申请人山谷泉酒业公司辩称，本案主债权未经法院审判，银行擅自划款，不能作为实现担保物权的依据；中国银行修水支行将申请人质押存单款项先转入被申请人山谷泉酒业公司帐户，再转入该行帐户还款，性质已变为申请人与山谷泉酒业公司民间借贷法律关系，故不应启动实现担保物权程序；关于利息，应以申请人偿还银行的实际利息为准，此后不能再计算利息；申请人所称律师费以实际支付为准，如果确已支付，本公司认可；本公司资产已被其他法院查封，应由首封法院处理。
经审理查明，2011年12月15日，被申请人山谷泉酒业公司因生产需要，向中国银行股份有限公司修水支行借款1800万元，申请人为其提供质押担保。2011年12月10日，申请人（乙方）与山谷泉酒业公司（甲方）签订《抵押合同》约定：“1、为确保乙方承担保证责任后，对甲方的追偿权的实现，甲方愿意以其有权处分并拥有座落于修水县工业园芦塘项目区工业用地26333.50平方米使用权（证号：修国用<2011>第****号），科研检测楼（证号：修房权证义字第****号），成品、原材料仓库、灌装车间1-2层（证号：修房权证义字第****号），勾兑车间、洞库、配电间、机电间（证号：修房权证义字第****号），发酵车间1-2层、锅炉房1层（证号：修房权证义字第****号）全部权利抵押给乙方，作为履行乙方为山谷泉酒业公司向中国银行修水支行申请的1800万元贷款提供质押担保的抵押反担保；2、担保范围为主债权1800万元及利息以及实现抵押权的费用；3、抵押期限自2011年12月15日至2016年12月15日；4、本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担；5、合同签订后一个月内，甲、乙双方到有关部门办理抵押物的登记手续；该合同对其他相关权利义务作出了约定。期间，被申请人以借新还旧方式，一直借款到2014年10月。到期后，2014年10月15日要求续借，与中国银行股份有限公司修水支行签订编号为2014年修中银质流贷字***号《流动资金借款合同》约定，由该行向山谷泉酒业公司提供1800万元借款，借款期限12个月，按季结息（每季度末月21日为付息日），到期归还本合同项下的全部本金。2014年10月15日，申请人与中国银行股份有限公司修水支行签订编号为2014年修中银质字第1号《质押合同》约定：1、为山谷泉酒业公司借款1800万元提供存单号（ZJX）N0.****（）金额2000万元)质押担保；2、担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金，实现债权发生的费用等。合同签订后，申请人提供了2000万元的存单为山谷泉酒业公司的借款进行质押担保，中国银行修水支行依约向山谷泉酒业公司发放1800万元的贷款。2015年10月14日贷款到期，中国银行修水支行、申请人、山谷泉酒业公司三方签订《借款展期协议》约定借款期限延期至2016年4月15日，申请人继续为山谷泉酒业公司的借款提供存单质押担保。2015年6月19日。中国银行修水支行与山谷泉酒业公司签订《流动资金借款合同补充协议》，约定结息方式变更为按年结息，企业本金到期日进行结息。
2015年5月8日，申请人与山谷泉酒业公司就上述抵押物经修水县国土资源局分别办理修他项（2015）第***号，该他项权证上载明抵押期限自2015年5月8日至2016年12月15日；修房他证义字第****号抵押登记，他项权证上载明债务期限自2011年12月15日至2016年12月15日，最高额抵押。
另查，山谷泉酒业公司贷款到期后，未依约偿还中国银行修水支行借款，该行系统在贷款到期日即2016年4月15日将应偿还本息18421594.74元自动从申请人质押存单账户转入山谷泉酒业公司账户，再从山谷泉酒业公司账户转入该银行账户，所欠本息已经清偿。申请人因已为山谷泉酒业公司代为偿还借款本息，遂向该公司主张追偿，山谷泉酒业公司于2016年4月11日向修水县政府出具“……因公司一年来没有创造经济效益，目前没有能力偿还该两笔债务，因此我公司同意政府委托修水县城投公司处置江西山谷泉酒业有限公司因上述贷款抵押的固定资产”，为此，申请人委托江西东太律师事务所花代理费30000元向本院提出上述实现担保物权请求。
本院认为，2014年10月15日，被申请人山谷泉酒业公司与中国银行股份有限公司修水支行签订的《流动资金借款合同》、申请人与中国银行股份有限公司修水支行签订的《质押合同》、2011年12月10日申请人与山谷泉酒业公司签订的《抵押合同》及此后办理他项权抵押，各方均表示无异议，且不违反法律、法规强制性规定，合同依法成立并生效。现申请人已依据约定替山谷泉酒业公司偿还借款本息，则有权向山谷泉酒业公司进行追偿，且该公司也同意由申请人对其抵押资产予以处置，故申请人请求对抵押资产实现担保物权，符合法律规定，本院予以准许。山谷泉酒业公司称主债权未经法院审判，银行擅自划款，不能作为实现担保物权的依据，但中国银行修水县支行系按约定利率、还款期限对申请人提供质押的存单存款进行扣划，本息金额在双方约定范围之内且不违反法律规定，债权债务法律关系明确，涉诉金额具体，对该辩称意见，不予采纳；山谷泉酒业公司称中国银行修水支行将申请人质押存单款项先转入被申请人山谷泉酒业公司帐户，再转入该行帐户还款，性质已变为申请人与山谷泉酒业公司民间借贷法律关系，不应启动实现担保物权程序，但该扣划系建立于申请人为山谷泉酒业公司在该银行借款提供存单存款质押的基础上，实际上扣划的也是申请人所提供存单质押的款项，银行转账按程序操作，符合法律规定，对该辩称意见，也不予采纳；山谷泉酒业公司称应以申请人偿还银行借款时实际利息为准，此后不能再计算利息，但申请人在2016年4月15日为山谷泉酒业公司偿还中国银行修水支行借款本息18421594.74元后，确实存在资金利息损失，现其请求以年利率3.3%计算利息至清偿完毕时止，符合法律规定，本院予以支持；申请人请求支付的代理费30000元，在双方约定范围之内，予以支持；山谷泉酒业公司称其公司资产已被其他法院查封，应由查封法院处理，但未提供证据证实，即使公司资产被其他法院查封，也属执行过程中法院之间衔接问题，与本案审理时并无直接利害关系，故对该辩称意见，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
准许采取拍卖、变卖等方式对被申请人江西山谷泉酒业有限公司座落于修水县工业园芦塘项目区工业用地26333.50平方米使用权（证号：修国用<2011>第***8号）及房产科研检测楼1-4层（证号：修房权证义字第****号），成品、原材料仓库、灌装车间1-2层（证号：修房权证义字第****号），勾兑车间、洞库、配电间、机电间（证号：修房权证义字第****号），发酵车间1-2层、锅炉房1层（证号：修房权证义字第****号）的担保财产依法变价，申请人江西省修水城市投资集团有限公司对变价后所得价款在本金18421594.74元及按年利率3.3%计算自2016年4月16日起至清偿完毕时止的利息、律师代理费30000元的范围内优先受偿。
申请费132363元，由被申请人江西山谷泉酒业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 余 刚
代理审判员 陈济瑛
代理审判员 王慧梅
二〇一六年五月十二日
书 记 员 周 琦