大连长兴岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0292民初217号
原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，住所地大连长兴岛临港工业区长兴路620-7、620-8、620-9号，统一社会信用代码：912102440511227881。
负责人：王庆利，系该支行行长
委托诉讼代理人：靖惠明，男，系该行职工。
被告：张齐富，男，1966年9月13日出生，住辽宁省瓦房店市。
被告：洛传杰，女，1964年4月22日出生，住辽宁省瓦房店市。
大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称长兴岛农商行）与被告张齐富、洛传杰金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月21日立案后，依法由审判员王正强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长兴岛农商行的委托诉讼代理人靖惠明到庭参加诉讼，被告张齐富、洛传杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告张齐富、洛传杰共同偿还原告借款本息1058623.26元（其中：本金940000元，2016年7月6日至2017年7月17日利息118623.26元），并承担自2017年7月17日至借款还清之日止的利息（按合同约定12.3675%利率计算）；2.原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月7日，原告与二被告签订个人借款合同一份，双方约定原告向二被告提供940000元借款，借款期限自2015年8月7日至2016年8月3日，借款利率为年利率8.245%。如果被告未按约定归还借款本息，原告按借款合同约定的借款利率加收50%的罚息。上述合同签订后，二被告就该笔借款签订了抵押合同，约定以二被告所有的位于大连长兴岛临港工业区三堂街412号公建一处（建筑面积226.28平方米，房屋产权证号：大房权证长私字第20110052**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，双方并办理了抵押物登记手续。前述合同签订后，原告按约于2015年8月19日向二被告划拨了940000元借款。二被告依约偿还了部分利息，至2016年7月6日，二被告未按约定偿还借款本息。经原告多次催要未果，故起诉请求法院依法判决。
二被告未到庭，亦未提交答辩状和证据材料。
原告就其诉讼请求提供了下列证据：借款合同一份、抵押合同一份、借款凭证一份、他项权利证一份、房屋所有权证一份、欠息情况说明一份、家庭成员同意借款声明一份，证明二被告向原告借款并提供抵押以及被告自2016年7月6日起逾期偿还利息的事实。结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系。经审查，原告提供的上述证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性。被告未出庭质证，系对自己诉讼权利的放弃，故对上述证据本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，原告与二被告签订个人借款合同一份，双方约定原告向二被告提供940000元借款，借款期限自2015年8月7日至2016年8月3日，借款利率为年利率8.245%。如果被告未按约定归还借款本息，原告按借款合同约定的借款利率加收50%的罚息。上述合同签订后，二被告就该笔借款与原告签订了抵押合同，约定以二被告共有的位于大连长兴岛临港工业区三堂街412号公建一处（建筑面积226.28平方米，房屋产权证号：大房权证长私字第20110052**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，双方并办理了抵押物登记手续。前述合同签订后，原告按约于2015年8月19日向二被告划拨了940000元借款。自2016年7月6日起，二被告未按约偿还借款本金940000元及利息、罚息118623.26元（截至2017年7月16日），合计为1058623.26元。经原告催要，二被告未予偿还。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是其双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。根据合同约定，原告向二被告发放贷款后，二被告应按约定将本息按期足额偿还原告，二被告未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告有权要求二被告偿还借款本息，并有权对二被告提供的抵押房屋及土地使用权实现抵押权。
综上所述，原告基于二被告逾期还款的违约行为，要求二被告偿还借款本金、利息和罚息，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告对二被告提供的抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告张齐富、洛传杰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本息1058623.26元，并清偿自2017年7月17日起至本判决确定给付之日止的利息（以本金940000元，年利率12.3675%计算）；
二、如被告张齐富、洛传杰未按本判决第一项履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告张齐富、洛传杰名下位于大连长兴岛临港工业区三堂街412号公建一处（建筑面积226.28平方米，房屋产权证号：大房权证长私字第20110052**号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14328元，减半收取7164元，由被告张齐富、洛传杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王正强
二〇一七年九月十日
书记员 刘晓微
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。