安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初5984号
原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路21号。
主要负责人：王宏军，该分行行长。
委托诉讼代理人：王伟，该分行员工。
被告：金学明，男，1965年8月8日出生，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区。
被告：李喜娥，女，1962年5月7日出生，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区。
被告：安徽斯瑞置业发展有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市经济技术开发区国庆东路。
主要负责人：宋兴旺，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司淮南分行（以下简称中国银行淮南分行）与被告金学明、李喜娥、安徽斯瑞置业发展有限公司淮南分公司（以下简称斯瑞置业淮南分公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月20日立案后,依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行淮南分行委托诉讼代理人王伟到庭参加了诉讼；被告金学明、李喜娥以及斯瑞置业淮南分公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金学明、李喜娥立即归还借款本金148594.82元，利息（包括罚息）14589.30元（暂计算至2016年10月10日，以后利息按照住房借款合同的约定支付到实际清偿之日止），合计163184.12元；2.判令被告金学明、李喜娥以其抵押的房产折价，由原告在上述借款本息及相关费用范围内优先受偿；3.判令被告斯瑞置业淮南分公司对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2006年10月16日，中国银行淮南分行与斯瑞置业淮南分公司签订了一份《个人按揭贷款合作协议书》，约定由斯瑞置业淮南分公司为购买其开发的斯瑞明珠城房屋的借款人向中国银行淮南分行提供阶段性连带责任保证。2008年11月7日，中国银行淮南分行与金学明签订了一份《住房借款合同》。合同约定：借款金额为21.5万元，借款用途为购买斯瑞明珠城13-3-1103室住房，借款期限为180个月，月利率为7.205‰，按月等额本息还款。同时，金学明、李喜娥作为抵押人承诺以瑞明珠城13-3-1103室住房为该笔借款提供抵押担保，并由斯瑞置业淮南分公司对上述借款承担阶段性连带责任保证。合同签订后，中国银行淮南分行向金学明、李喜娥全额办理了贷款受托支付，履行了合同约定的全部义务，斯瑞置业淮南分公司收到了款项21.5万元，但金学明、李喜娥未按合同约定还款。截至2016年10月10日，拖欠借款本息163184.12元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告金学明、李喜娥以及斯瑞置业淮南分公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
原告中国银行淮南分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。
经本院庭审，原告中国银行淮南分行提交的中国银行淮南分行的营业执照复印件以及主要负责人身份证明；金学明、李喜娥身份证、结婚证复印件；斯瑞置业淮南分公司的营业执照、组织机构代码证复印件；《个人按揭贷款合作协议书》复印件；中国银行《借款申请表》及《住房借款合同》复印件；中国银行借款借据复印件以及贷款已还款明细清单等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金学明、李喜娥系夫妻关系。2006年10月16日，中国银行淮南分行与斯瑞置业淮南分公司签订了一份《个人按揭贷款合作协议书》，约定由斯瑞置业淮南分公司为购买其开发的斯瑞明珠城房屋的借款人向中国银行淮南分行提供阶段性连带责任保证。2008年10月31日，金学明、李喜娥向中国银行淮南分行申请借款21.5万元。同年11月7日，中国银行淮南分行与金学明、李喜娥以及斯瑞置业淮南分公司共同签订了一份编号为2008年房（贷）字518号《中国银行住房借款合同》。合同约定：借款金额为21.5万元，借款用途为购买斯瑞明珠城13-3-1103室住房，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，月利率为5.1‰，等额本息还款法；若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；金学明、李喜娥以其购买的斯瑞明珠城13-3-1103室住房为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；斯瑞置业淮南分公司对上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围同上；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。合同签订后，中国银行淮南分行于2008年11月10日向金学明、李喜娥全额办理了贷款受托支付，履行了合同约定的全部义务，斯瑞置业淮南分公司收到了购房款21.5万元。但金学明、李喜娥未按合同约定及时足额还款。截至2016年10月10日，金学明、李喜娥积欠借款本金148594.82元，利息14589.30元，合计163184.12元。
本院认为，原、被告之间签订的《中国银行住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应按照协议约定诚信的履行各自的义务。被告金学明未按合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；案涉借款是在金学明、李喜娥夫妻关系存续期间形成的债务，且借款用途为购买住房，系用于家庭生活，依照我国《婚姻法》的相关规定，为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；被告金学明、李喜娥依约以其购买的房产对上述债务承担抵押担保责任；被告斯瑞置业淮南分公司对上述债务承担保证担保责任。被告金学明、李喜娥以及斯瑞置业淮南分公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。
综上所述，原告中国银行淮南分行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金学明、李喜娥共同偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金148594.82元，利息14589.30元，合计163184.12元，限于判决生效后五日内一次性履行（之后利息从2016年10月11日起以欠款数额为基数按年利率6.12%加收罚息计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告金学明、李喜娥以其共同购买的位于安徽省淮南市田家庵区斯瑞明珠城13-3-1103室房产对上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司淮南分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告安徽斯瑞置业发展有限公司淮南分公司对上述给付义务承担连带保证责任；
四、被告安徽斯瑞置业发展有限公司淮南分公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费3564元，由被告金学明、李喜娥以及安徽斯瑞置业发展有限公司淮南分公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 崔 英
人民陪审员 王祥跃
二〇一七年四月十七日
书 记 员 陈予希
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。