广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初11447号
原告：中海物业管理有限公司东山广场分公司，住所地广州市越秀区。
负责人：刘忠，职务总经理。
委托诉讼代理人：叶丹丹，该公司职员，联系地址。
委托诉讼代理人：官烨思，该公司职员，联系地址。
被告：广州意思广告有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：吴少华。
被告：梁晓欣，女，1982年12月21日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区。
被告：朱健鹏，男，1972年10月12日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区。
原告中海物业管理有限公司东山广场分公司诉被告广州意思广告有限公司（以下简称意思公司）、梁晓欣、朱健鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人官烨思到庭参加诉讼。被告意思公司、梁晓欣、朱健鹏经公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告意思公司向原告支付2015年11月至2016年7月的物业管理服务费，按照每月17.2元/平方米的标准支付及逾期支付该期间物业管理费的违约金（每月11日开始为逾期，即从2015年11月11日起至实际支付之日止，每日按照同期应付未付物业管理费的1‰计算）；2.被告意思公司向原告支付2015年7月23日起至2016年6月22日止的代收电费4997.49元及逾期支付该电费的违约金（从2016年7月11日起至实际支付之日止，每日按照未付电费4997.49元的1‰计算）；3.被告意思公司向原告支付2015年7月23日起至2016年6月22日止的空调使用费12359.53元及逾期支付空调使用费的违约金（从2016年7月11日至实际支付之日止，每日按照未付空调费12359.53元的1‰计算）；4.被告梁晓欣、朱健鹏对上述费用承担连带责任。诉讼过程中，原告以被告方于2017年2月13日向原告缴纳了代收电费4997.49元为由，申请撤回了要求被告意思公司向其支付该代收电费、逾期支付该代收电费的违约金及被告梁晓欣、朱健鹏对该费用承担连带责任的诉讼请求。事实和理由：原告是为东山广场提供物业管理服务的企业，被告梁晓欣是东山广场1501房的业主，房屋建筑面积为208.43平方米。被告梁晓欣与原告签订《东山广场物业服务协议》，约定物业管理服务收费标准为17.2元/平方米/月，包含公共水电费，不含中央空调费，正常上班及加班时间的中央空调费按实际发生的费用计算收取；物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用现金或银行自动划账方式，由甲方于每月7日前向乙方交纳，如遇节假日顺延；甲方逾期支付物业管理服务费、电费、专项服务费等应付费用的，从逾期之日起至实际支付之日止，每日按应交费用的1‰计滞纳金；业主就交纳物业管理费与物业使用人承担连带清偿责任。2013年1月16日，梁晓欣将涉案1501单元出租给朱健鹏，租赁期自2013年1月16日至2033年1月15日，租赁合同约定由朱健鹏承担该物业的管理费及应自行负担的费用。2013年1月19日，朱健鹏将该房屋转租给意思公司，租赁期自2013年1月19日至2015年1月18日，租赁合同约定由意思公司负责期间该物业的管理费、水电费等一切费用。至今，意思公司仍在使用该单元。协议签订后，原告按约履行了物业管理服务义务，意思公司也一直按17.2元/平方米/月的标准向原告支付物业服务费用及按实际使用量缴纳空调使用费和电费。但是意思公司从2015年7月23日起没有向原告缴纳该单元空调使用费和电费，从2015年11月起未再支付物业管理费。原告通过短信、电话、函件等方式向各被告进行提醒、催收，但三被告至今仍未缴费。根据租赁合同和物业服务协议的约定，梁晓欣、朱健鹏应对意思公司的欠费承担连带清偿责任。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。
三被告均无到庭答辩。
经审理查明：据广州市房地产档案馆出具的查册时间为2016年11月25日的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市越秀区先烈中路xx号xx房建筑面积208.43平方米，规划用途为办公，登记所有权人为被告梁晓欣。
2013年3月5日，被告梁晓欣（甲方）与原告（乙方）签订《东山广场物业服务协议》。协议约定：在《东山广场物业管理服务合同》中，东山广场业主委员会授权乙方管理东山广场楼宇公用部位、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境（包括道路、园林绿化、公共环境、消防治安管理等）。物业管理服务费收费标准为：（1）17.2元/平方米/月，包含公共水电费，不包含中央空调费，正常上班及加班时间的中央空调费按实际发生的费用计算收取；（2）28元/平方米/月包含公共水电费及单元室内正常上班时段（周一至周五上午08:00至18:00）的中央空调费，加班时间的中央空调费按实际发生的费用计算收取；（3）费用均不包含额外加装空调的空调盘管风机的空调费用，该费用按实际发生费用收取；物业管理服务费收取方式由单元业主或使用人与乙方约定进行选择。业主就交纳物业管理费与物业使用人承担连带清偿责任。物业管理服务费及其他由物业服务公司定期收取或代收费用采用现金或银行自动划账方式，由甲方于每月7日前向乙方交纳当月应缴费用，如遇节假日顺延。甲方须按本协议约定按时交纳物业管理服务费、电费、专项服务费等应付费用，否则从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的1‰缴交滞纳金等。
2013年6月5日，被告意思公司填写《业户资料》，载明该公司为xx单元租户等。据原告分别于2015年7月28日及同年8月30日向被告意思公司开具的发票显示，被告意思公司向原告支付了涉案房屋2015年7月1日至2015年7月31日物业管理费3585元、2015年5月23日至2015年6月22日空调使用费1991元、2015年8月1日至2015年8月31日物业管理费3585元、2015年6月23日至2015年7月22日空调使用费1976.52元。
本案审理过程中，原告为证明空调使用费的金额向本院提交以下证据：1.《东山广场空调收费标准》[载明风机盘管型号为ECR800（C）的费用标准为3.62元/小时，周一至周五08:00-18:00系数为1，周一至周五18:00-21:00及周六、周日08:00-18:00系数为1.5，周一、周日前一日18:00至当日8:00及周二至周六前一日18:00至当日8:00系数为2.5]；2.广州市物业服务收费标价牌照片；3.涉案1501房冷气收费单11张。
为证明三被告之间的转租关系，原告向本院提交了被告梁晓欣与朱健鹏签订的《房屋租赁合同》复印件及被告朱健鹏与意思公司签订的《房屋租赁合同》复印件。
本院认为：首先，关于向原告支付涉案1501房物业管理费、空调使用费及逾期付款违约金责任主体的问题。原告与被告梁晓欣自愿签订的《东山广场物业服务协议》为有效合同，对双方均有约束力。原告依约提供了物业管理服务，被告梁晓欣作为涉案1501房所有权人及与原告签订上述合同的相对人，有义务按照合同约定向原告支付物业管理费、空调使用费及逾期付款违约金。原告与被告朱健鹏、意思公司未直接签订物业管理合同，即使原告与被告梁晓欣约定由房屋使用人承担向原告支付涉案房屋物业管理费、空调使用费的支付义务，或者三被告之间约定由实际使用人承担该付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第六十五条的规定，仍应遵循合同相对性原则，由签订该合同的当事人向合同相对人承担责任。况且原告举证的被告梁晓欣与朱健鹏及朱健鹏与意思公司分别签订的租赁合同仅为复印件，真实性无法确认，因此原告要求被告朱健鹏、意思公司直接向其支付涉案房屋物业管理费、空调使用费及逾期付款违约金依据不足，本院不予支持。
其次，关于涉案房屋物业管理费、空调使用费数额及违约金问题。原告举证的物业管理费、空调使用费发票证明涉案物业选择的是按照17.2元/平方米/月的标准计付物业管理费及另行按实际用量计算空调使用费的计费方式。又因原告已就空调使用费提交了收费标准及用量的相关证据，三被告未提出答辩意见及反驳证据，故本院对原告主张的物业管理费、空调使用费数额予以采信。被告梁晓欣未举证证明其已履行向原告支付相应款项，原告要求其支付拖欠的物业管理费、空调使用费及按照《东山广场物业服务协议》约定的标准支付逾期付款违约金合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁晓欣在本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告中海物业管理有限公司东山广场分公司支付广州市越秀区先烈中路xx号xx房2015年11月至2016年7月的物业管理费（按3585元/月计付）及2015年11月11日起至实际支付该款项之日止的逾期付款违约金（每日按同期应付未付物业管理费的1‰计付，违约金总额以不超过同期未付物业管理费为限）。
二、被告梁晓欣在本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告中海物业管理有限公司东山广场分公司支付广州市越秀区先烈中路xx号xx房2015年7月23日至2016年6月22日的空调使用费12359.53元及2016年7月11日起至实际支付该款项之日止的逾期付款违约金（每日按照未付空调使用费的1‰计付，违约金总额以不超过未付空调使用费为限）。
三、驳回原告中海物业管理有限公司东山广场分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1154元，由被告梁晓欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 黎满华
人民陪审员 陈志伟
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 曾小丽