广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3031号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层，组织机构代码89047665-9。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：王贵君，男，1985年5月26日出生，汉族，住湖南省宜章县。
被告：玉秋旧，女，1984年7月23日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市良庆区。
被告：清远市宏美投资有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇新基村民委员会三楼，组织机构代码69249142-8。
法定代表人：张海。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告王贵君、玉秋旧、清远市宏美投资有限公司（以下简称“清远宏美公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人卢子宏到庭参加了诉讼，被告王贵君、玉秋旧、清远宏美公司经本院合法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告王贵君、玉秋旧于2011年9月29日签订的编号为121110034426的《个人购房贷款合同③》，约定原告向两被告发放贷款90000元，贷款期限为10年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮15%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告王贵君、玉秋旧应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另，被告王贵君、玉秋旧玲提供位于清远市清城区××马头村××水库××山街××号的房产作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。2011年9月29日，被告清远市宏美投资有限公司在上述原被告签订的编号为12110034426的《个人购房贷款合同③》上签名盖章，承诺愿意为该合同项下的贷款本息及由此产生的相关费用提供连带保证责任。合同签订后，原告于2011年10月21日依约向被告王贵君、玉秋旧发放了贷款90000元，但被告王贵君、玉秋旧从2014年9月21日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告王贵君、玉秋旧至今仍未依约还款，其行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。原告与被告王贵君、玉秋旧之间的贷款关系发生于被告王贵君、玉秋旧婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。现原告起诉请求法院判令：一、解除原告与被告王贵君、玉秋旧于2013年9月29日签订的编号为121110034426的《个人购房贷款合同③》；二、被告王贵君、玉秋旧向原告偿还贷款本金61693.67元及利息、罚息、复利（截止至2016年7月1日，利息1973.81元、罚息133.57元、复利44.73元；从2016年7月2日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期基准利率上浮15%再加收30%计算罚息、复利）；三、确认原告对被告王贵君、玉秋旧提供的位于清远市清城区××马头村××水库××山街××号的抵押房产享有优先受偿权；四、被告清远宏美公司对上述贷款本息及由此引起的费用承担连带保证责任；五、被告王贵君、玉秋旧承担原告支付的本案律师费2165元。
被告王贵君未答辩。
被告玉秋旧未答辩。
被告清远宏美公司未答辩。
经审理查明：2011年9月29日，原告广发银行股份有限公司广州分行（贷款人、甲方）与被告王贵君、玉秋旧（借款人、抵押人、乙方）、清远宏美公司（保证人、丙方）签订编号为121110034426的《个人购房贷款合同③》一份，约定：本合同项下的借款金额为90000元；借款期限为10年或120个月，自2011年10月21日至2021年10月21日；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率基准上浮15%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；本合同项下的借款具体用于购买位于清远市清城区××马头村××水库××山街××号的房屋；本合同的担保方式为乙方将本合同项下所购房屋作为抵押房产向原告提供抵押担保以及保证人向原告提供阶段性连带责任保证担保；如发生乙方不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；保证人为本合同项下的债务提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或终止部分到期，要求乙方立即归还借款本金及相关费用；终止或解除本合同，全部、部分或解除乙方与原告之前的其他合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由乙方承担。该合同后附抵押清单清单，抵押房产地址为清远市清城区××马头村××水库××山街××号。
2011年10月21日，原告依约向被告王贵君、玉秋旧发放贷款90000元，并出具《借款借据》一份，载明：年利率为8.1075%，借款期限自2011年10月21日至2021年10月21日。被告王贵君、玉秋旧取得原告借款后，未能依约还款。原告提交的对账单显示，截至2016年7月1日，被告王贵君、玉秋旧尚欠原告借款本金61693.67元、利息1973.81元、罚息133.57元、复利44.73元。
2014年9月26日，原告就被告王贵君、玉秋旧所有的位于清远市清城区××马头村××水库××山街××号的房产于清远市住房和城乡建设局办理抵押登记。
另查明，2014年4月28日，原告与广东广悦鸿鼎律师事务所签订编号为（2014）穗广悦鸿鼎民合字0043号的《委托代理合同》一份，约定：原告广发银行股份有限公司广州分行委托广东广悦鸿鼎律师事务所作为诉讼案件代理人，并支付律师代理费2165元。
本院认为：原告广发银行股份有限公司广州分行与被告王贵君、玉秋旧、清远宏美公司签订的《个人购房贷款合同③》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对各方当事人均应依约履行。
原告发放贷款后，被告王贵君、玉秋旧未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。根据原告提交的对账单显示，截至2016年7月1日，被告王贵君、玉秋旧尚欠原告借款本金61693.67元、利息1973.81元、罚息133.57元、复利44.73元。故原告有权主张解除合同并要求被告王贵君、玉秋旧偿还全部借款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。本案涉案房产已办理了抵押权登记，原告依法作为抵押权人。原告要求对被告王贵君、玉秋旧所有的位于清远市清城区××马头村××山街××号的房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告清远宏美公司承担连带清偿责任的问题。涉案抵押房产已办理了抵押权登记，原告并取得了抵押权的他项权证，原告主张被告清远宏美公司承担连带清偿责任不符合合同约定，本院依法予以驳回。
关于原告要求被告王贵君、玉秋旧支付律师费的问题。根据合同的约定，因被告王贵君、玉秋旧违约造成原告为追讨欠款而产生的费用，由被告王贵君、玉秋旧承担，原告已经实际支出律师费用2165元。原告要求被告王贵君、玉秋旧支付律师费2165元有理，本院依法予以支持。
被告王贵君、玉秋旧、清远市宏美投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告王贵君、玉秋旧签订的编号为121110034426的《个人购房贷款合同③》；
二、被告王贵君、玉秋旧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金61693.67元、利息、罚息及复利（截至2016年7月1日的利息为1973.81元、罚息133.57元、复利44.73元；自2016年7月2日起至清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期贷款利率利率上浮15%再上浮30%计付）；
三、原告对被告王贵君、玉秋旧所有的位于清远市清城区×××号的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告王贵君、玉秋旧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费2165元；
五、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1600元、财产保全费1360元、公告费500元，均由被告王贵君、玉秋旧负担（公告费原告已预交有关单位，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 杨巧云
人民陪审员 苏丽颜
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 谢宜静
何佳敏