沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈河民四初字第01785号原告：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区北站路115号。负责人：杨东，该行行长。委托代理人：邓丰，该支行职员。委托代理人：韩大鹏，该支行职员。被告：刘丰，男，1972年1月29日出生，汉族，住址审音市沈河区热闹路*号1-6-3.被告：刘芳。原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告刘丰、被告刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托代理人邓丰、韩大鹏到庭参加诉讼，被告刘丰、刘芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部诉称，借款人刘丰、刘芳于2012年3月28日在我行办理个人住房贷款40万元，以沈阳市东陵区金帆中路106-1号2-1-4室房产为抵押物，还款至2015年2月后不再偿还贷款本息，至2015年7月9日，累计欠款104天，逾期本金2729.33元，逾期正常息6036.92元，逾期罚息28.38元，逾期复利52.41元，累计欠款8847.04元。诉讼请求：1、判令解除被告与我行签订的《个人购房担保借款合同，合同号为21020120120007180。2、判令被告立即偿还原告个人住房贷款386014.91元，其中本金379897.2元，欠息6117.71元（截至2015年7月9日）3、判令被告承担自2015年7月10日起至给付日止所产生的全部逾期利息及罚息。4、判令被告在不能按期偿还第二、三项诉讼请求时，原告对位于沈阳市东陵区金帆中路106—1号2—1—4室、建筑面积为85.32平方米的房产有优先受偿权。5、判令被告承担本案所产生的一切费用。被告刘丰、刘芳未到庭，未做书面答辩。经审理查明，2012年3月22日，被告刘丰与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告刘丰向原告借款人民币400000，用于购买房屋，借款期限300个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。同时，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借未立即到期到采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……，又约定以被告刘丰、刘芳所有的坐落于东陵区金帆中路106-1号（2-1-4）处房产，建筑面积为85.32平方米的房产作为抵押，双方办理了抵押权设立登记。被告刘丰、刘芳签订借款合同时系夫妻关系。合同签订后，原告依合同约定发放了贷款，现被告刘丰现已发生多起贷款逾期，截止2015年7月9日，被告累计拖欠借款本金人民币379897.2元，欠息人民币6117.71元。现原告诉至本院。上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、放款通知单、借款凭证、欠息证明、身份证复印件、他项权证、催收通知书等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘丰、刘芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告有权要求解除个人购房担保借款合同，并要求被告刘丰偿还贷款本金及利息，刘丰、刘芳借款时系夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，故被告刘芳应当承担连带清偿责任。原告对被告的抵押物进抵押权设立登记，现原告要求对被告的抵押物行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告刘丰、刘芳签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：21020120120007180）；二、被告刘丰于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部贷款本金人民币379897.2元；三、被告刘丰于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部贷款利息人民币6117.71元（截至2015年7月9日，自2015年7月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、被告刘芳对本判决的第二项、第三项承担连带给付义务；五、如被告刘丰、刘芳逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部对被告刘丰、刘芳办理了抵押权预告登记的房产（坐落于东陵区金帆中路106-1号（2-1-4），建筑面积为85.32平方米）享有优先受偿权；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的其他诉讼请求。如被告刘丰、刘芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7090元，公告费400元，邮寄费60元，由被告刘丰、刘芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红代理审判员  张 琪人民陪审员  张玉华二〇一五年十二月十五日书 记 员  李卓月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。