福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1527号
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行，住所地福建省建阳市。
代表人林丽艳，行长。
委托代理人毛贵良，男，中国工商银行股份有限公司建阳支行职员。
被告黄祖荣，男，1957年6月25日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告李连凤，女，1960年11月8日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告周用强，男，1985年8月19日出生，汉族，住福建省建阳市。
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告黄祖荣、李连凤、周用强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘玉芹适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司建阳支行、被告周用强到庭参加诉讼，被告黄祖荣、李连凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月29日，原告与被告黄祖荣、李连凤签订500000元的《个人借款／担保合同》（编号：［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年（0000899）号）。合同约定，为确保被告黄祖荣、李连凤债务的履行，被告周用强提供位于武夷山市站前新区北侧北三街65号房产作为借款的抵押担保并办妥抵押登记。
2013年7月29日，原告与被告黄祖荣、李连凤签订个人经营贷款500000元的《个人借款／担保合同》（合同编号：［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年（0000899）号），约定期限12个月，年利率8.40%，采用按月还息、到期还本法。逾期还款在原利率基础上加收50%的利率计收罚息等。该借款由被告黄祖荣、李连凤提供周用强所有的位于武夷山市站前新区北侧北三街65号房产（所有权证：房权证武房字第××号；土地使用权证：武国用（2007）第4865号）作为抵押担保。抵押物已办妥抵押登记手续，抵押登记号为房他证武夷山字第2013032**号。原告依合同约定履行了出借义务，但贷款到期限后，截止2015年4月21日尚欠原告借款本息551529.88元。其中本金499999.74元，利息51530.14元。经原告多次催讨未果，诉请法院判令1.被告黄祖荣、李连凤立即偿还原告借款本息551529.88元（算至2015年4月21日，本金499999.74元、利息51530.14元），之后的利息按合同约定算至实际清偿之日；2.如被告黄祖荣、李连凤不能履行还款义务，原告有权对被告周用强提供抵押的房产以拍卖、变卖所得款项优先清偿。
被告周用强辩称，被告黄祖荣、李连凤具有偿还能力，应当由他们承担偿还义务。如果被告黄祖荣、李连凤确实无还款能力，我同意按照法律规定承担我应当承担的责任。
被告黄祖荣、李连凤未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
证据一、1.《中国工商银行股份有限公司建阳支行营业执照》、2.《中国工商银行股份有限公司建阳支行代码证》、3.被告黄祖荣《身份证》、4.被告李连凤《身份证》、5.被告周用强《身份证》复印件，以此证明原告具有贷款的主体资格，被告具有借款、担保的主体资格的事实；
证据二、7.《房他证武夷山字第2013032**号》、8.《房屋所有权证号：房权证武字第××号》、9.《土地使用权证号：武国用（2007）第4865号》、10.《借款凭证》、11.《个人借款合同／担保合同》（合同编号：［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年0000899号）、12.《利息清单》，以此证明被告黄祖荣、李连凤向原告借款，被告周用强抵押担保，原告依约履行了出借义务，被告尚欠原告借款本息的事实。
被告周用强质证认为，有其签字的证据真实性无异议，其他证据不了解。
被告黄祖荣、李连凤、周用强未提交证据。
本院认为，被告黄祖荣、李连凤、周用强未到庭参加诉讼，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。原告提供的证据符合证据形式要件，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，2013年7月29日，原告与被告黄祖荣、李连凤、周用强签订《个人借款／担保合同》（合同编号：［经营］字［南平］行［建阳］支行（2013）年（0000899）号），合同约定被告黄祖荣、李连凤向原告借款500000元；借款期限1年，实际借款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为年固定利率，即8.40%，按月结息，到期还本，结息日如借款人未指定，为与贷款实际发放日相对应，无对应日则当月最后一日为还款日；贷款逾期，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%计收利息；放款方式为受托支付，即借款人授权贷款人将贷款一次性划入杨小英6228482028059840479账户等内容。被告周用强自愿以其所有的坐落于武夷山市站前新区北侧北三街65号房产（所有权证：房权证武房字第××号；土地使用权证：武国用（2007）第4865号），作为被告黄祖荣、李连凤向原告的上述借款提供抵押担保，并于同日在武夷山市房产管理处办理了房产抵押登记（房屋他项权证号：房他证武夷山字第2013032**号）。2013年8月1日，原告按合同约定的方式向被告黄祖荣、李连凤发放了500000元的贷款。依据约定，借款到期日期为2014年8月1日，借款年利率为8.40%，逾期年利率为12.60%。借款后被告黄祖荣、李连凤支付利息至2014年8月1日止，此后被告黄祖荣、李连凤未按约定归还本息，截至2015年4月21日止被告黄祖荣、李连凤拖欠原告借款本金499999.74元及其利息51530.14元。
本院认为，原告与被告黄祖荣、李连凤、周用强签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告黄祖荣、李连凤应按约定归还借款，逾期还款应承担违约责任，对原告要求被告黄祖荣、李连凤偿还所欠原告的借款本息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告周用强以其所有的房产对借款设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告周用强应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任。被告黄祖荣、李连凤、周用强经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄祖荣、李连凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建阳支行借款本金499999.74元及其利息51530.14元（该利息计算至2015年4月21日，之后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）；
二、如被告黄祖荣、李连凤未履行上述第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司建阳支行有权对被告周用强设定抵押的坐落于武夷山市站前新区北侧北三街65号房产（所有权证：房权证武房字第200802**号；土地使用权证：武国用（2007）第4865号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费9315元，依法减半收取4658元，由被告黄祖荣、李连凤、周用强共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 刘玉芹
二〇一五年七月九日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。