福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第844号
原告吴章浩，男，1970年7月21日出生，汉族，律师，住福建省松溪县。
被告福建省松溪家园房地产开发有限公司，住所地松溪县。
法定代表人王伟全，该公司董事长。
原告吴章浩诉被告福建省松溪家园房地产开发有限公司（以下简称家园房地产公司）民间借贷纠纷一案。本院于2015年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。在本案的审理中，本院根据原告吴章浩的申请，于2015年11月2日作出裁定，对被告家园房地产公司的财产进行财产保全。原告吴章浩到庭参加诉讼，被告家园房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴章浩诉称，2013年4月20日，被告因开发房地产项目需要向原告借款500万元，约定该借款于2013年4月22日前通过原告哥哥吴章洪的账户转到被告指定的银行账户，借款期限8个月，月利率20‰，按月结算，于每月23日支付下个月的利息。事后，原告依约于2013年4月22日将500万元借款转到被告指定的收款账户，被告也按约定向原告支付利息。借款期限满时，被告因资金周转困难，要求展期，经双方协商，于2013年12月21日签订新的《借款合同》，约定借款期限延长至2014年6月21日，月利率调整为25‰，利息按月结算，于每月21日该首个完整月的利息，若逾期支付利息超过三天，则从逾期之日起，每延迟一日按借款本金向原告支付按月利率30‰的违约金，及其他相关的权利义务。该合同签订后，被告再行支付利息到2014年3月21日止，之后即停止付息。2013年4月20日被告向原告借款约定其提供自己所有位于工业区第17幢房抵押担保（当时属于幼儿园用途），被告一个月办理房屋转换商用性质，同时为了保障该房产的抵押，原告被告于2013年4月19日签订了商品买卖合同。由于被告至今未能到规划部门申请变更导致以买卖方式作为抵押担保无法实现，被告方存在的过错。现借款期限已过，可被告却未偿还本金500万及拖欠至今的利息。现请求依法判决1、被告福建省松溪家园房地产开发有限公司立即偿还借款本金5000000元及利息（利息按月利率2.5％计算，从2014年3月22日起计至借款还清之日止，暂计至2015年9月21日止的利息为225万元）。2、本案案件受理费等费用由被告承担。
被告家园房地产公司未作书面答辩。
经审理查明，原告吴章浩向本院提交如下证据支持其主张。
证据1、2013年4月20日《借款合同书》一份。证实1、被告因开发房地产项目需要，向原告借款人民币500万元，并约定利息的计算和支付方式、借款期限违约责任等相关权利义务。2、原告按合同约定已将500万元借款转到原告指定的银行账户。
证据2、2013年12月21日《借款合同书》一份。证实500万元借款期满后，原告双方同意将借款期限延长至2014年6月21日，月利率调整为25‰，利息按月结算，于每月21日付该首个完整月的利息，及违约责任等相关的权利义务。
证据3、农行转账凭证。证实原告按借款合同约定于2013年4月22日将借款500万元转到被告指定的收款账户。
被告家园房地产公司未向本院提交证据支持其主张。
本院认为，原告提交的证据1、2、3经本院审查符合证据的客观性、合法性和关联性原则，具有证明本案事实的证明力，可以予以采信。
上述证据及当事人在法庭上的陈述可以证实以下事实，2013年4月20日，被告家园房地产公司因开发房地产项目需要向原告借款500万元。双方约定，借款于2013年4月22日前通过原告哥哥吴章洪的账户转到被告指定的银行账户，借款期限8个月，月利率20‰，按月结算，于每月23日支付下个月的利息。同时，双方还在合同中约定，若被告逾期偿还借款本金，则自借款期满之次日起，该笔借款本金自动转为原告向被告购买位于松溪县东门工业园区家园房产公寓的购房款。合同签订后，原告依约于2013年4月22日将500万元借款转到被告指定的收款账户，被告也按约定向原告支付利息。借款期限满后，被告因资金周转困难要求展期，经双方协商，双方于2013年12月21日签订新的《借款合同》，约定将该笔借款期限延长至2014年6月21日，月利率调整为25‰，利息按月结算，于每月21日支付首个完整月的利息，若逾期支付利息超过三天，则从逾期之日起，每延迟一日按借款本金向原告支付按月利率30‰的违约金等。借款合同签订后，被告继续支付借款利息到2014年3月21日止。之后，被告未再行支付息和归还借款本金，双方引起纠纷，原告诉至本院。
另查明，2013年4月19日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，原告吴章浩以一次性付款500万元的方式购买被告位于工业区第17幢房产。但合同签订后，原告并未实际支付购房款。双方只是在2013年4月20日的借款合同中约定，若被告逾期偿还借款本金，则自借款期满之次日起，该笔借款本金自动转为原告向被告购买位于松溪县东门工业园区“松溪新城阳光河岸”小区的17＃家园房产公寓的购房款。
本院认为，原告吴章浩与被告家园房地产公司签订的《借款合同》，其主体适格，内容合法，是双方当事人的真实意思表示。借款合同签订后，原告依约履行支付了借款义务，借款合同的生效要件成立，应认定为合法有效，并受法律保护。借款期限届满后，被告未按约归还借款本息，已构成了违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告家园房地产公司归还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，符合法律有关规定，本院依法予以支持。但因双方约定的月利率25‰，超过法律规定年利率24%的上限，应予以调整为按年利率24%计付。原、被告双方在合同约定“若被告逾期偿还借款本金，则自借款期满之次日起，该笔借款本金自动转为原告向被告购买位于松溪县东门工业园区家园房产公寓的购房款”。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，该约定应为当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。本案原告按照民间借贷法律关系提起诉讼符合法律规定。被告家园房产经本院合法唤不到庭应诉，视为其放弃相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福建省松溪家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告吴章浩借款本金5000000元及利息（利息按年利率24%计付，自2014年3月22日起计至本判决确认还款之日止，）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62550元，诉讼保全费5000元，合计67550元由被告福建省松溪家园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶 俊
人民陪审员 程显纲
人民陪审员 张建柏
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。