安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第00616号
原告：安徽亚夏实业股份有限公司。
法定代表人：周夏耘，董事长。
委托代理人：喻静，该公司员工。
被告：宁国市惠众汽车销售服务有限公司。
法定代表人：陈颖，经理。
原告安徽亚夏实业股份有限公司与被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司房屋租赁纠纷一案，本院在2014年10月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员谢成明独任审判，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告安徽亚夏实业股份有限公司的委托代理人喻静到庭参加诉讼，被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告安徽亚夏实业股份有限公司诉称：2013年2月4日，原、被告签订《宁国亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，约定原告将商城C区1043、1045、1046、1048、2043、2045、2046、2048号商铺的使用权租赁给被告从事汽车销售经营，建筑面积579.53㎡，租期两年，即自2012年12月10日至2014年12月9日。租金单价为：第一年每月14元／㎡，第二年每月16元／㎡，租金付款方式采取每半年一付的形式，第一期自2012年12月10日至2013年6月9日的租金48681元在合同签订后的7个工作日内支付，同时支付10000元作为履约保证金。此后，均在每半年期满前7个工作日内支付下期半年租金。但被告在支付2012年12月10日至2013年12月9日的两期租金后，拒不按合同约定向原告支付第三期、第四期（2013年12月10日至2014年12月9日）的租金，原告多次催要未果。根据合同第八条约定，被告拒不支付租金的行为已然构成违约，被告应支付剩余所欠的租金111270元，还需支付与履约保证金等额的违约金10000元。故原告诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付租金111270元；2、判令被告向原告支付违约金10000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司未作答辩。
原告安徽亚夏实业股份有限公司为证明其诉讼主张，举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，拟证实原告的主体资格；
2、商品房买卖合同4份、委托经营管理协议书4份、商铺经营管理授权委托书4份，证明原告取得了商铺的经营管理权；
3、宁国亚夏国际汽车商城商铺租赁合同1份、租金收款收据及履约保证金收款收据各1份，证明①原、被告之间存在租赁关系的事实；②在合同签订后被告仅支付了2012年12月10日至2013年12月9日的租金及履约保证金10000元，尚应支付2013年12月10日至2014年12月9日的租金111270元；③被告逾期未支付租金的行为已经构成违约的事实，应按合同约定承担违约责任。
被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司未向本院提供证据材料。
经审核，原告提供的证据具有合法性、关联性、真实性，本院予以认定，但证据3中的履约保证金收款收据载明的保证金为6681元。
根据采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2009年10月23日，王某某与原告签订《委托经营管理协议书》，王某某将其购买的宁国亚夏国际汽车商城C1048、C2048商用房屋委托原告经营管理十年（即自2009年11月1日至2019年10月31日止）；2010年11月19日，赵某某等三人与原告签订《委托经营管理协议书》，赵某某等三人将其购买的宁国亚夏国际汽车商城C1046、C2046商用房屋委托原告经营管理十年（即自2011年3月1日至2021年2月28日止）；2010年12月29日，龚某某与原告签订《委托经营管理协议书》，龚某某将其购买的宁国亚夏国际汽车商城C1045、C2045商用房屋委托原告经营管理十年（即自2011年6月1日至2021年5月31日止）；2009年12月27日，田某某等二人与原告签订《委托经营管理协议书》，田某某等二人将其购买的宁国亚夏国际汽车商城C1043、C2043商用房屋委托原告经营管理十年（即自2010年3月1日至2020年2月28日止）。
2013年2月4日，原、被告签订《宁国亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，约定由原告将宁国亚夏国际汽车商城C区1043、1045、1046、1048、2043、2045、2046、2048号商铺的使用权租赁给被告从事汽车销售经营活动，建筑面积579.53平方米，并约定：“租赁期限自2012年12月10日至2014年12月9日。第三条：租金、保证金及费用支付1、租金单价：第一年租金为14元／㎡月，第二年租金为16元／㎡月。总金额为：贰拾万零捌仟陆佰叁拾壹元整（￥：208631.00）。2、付款方式：租金采取每半年一付的形式。合同签订后7个工作日内，支付第一期2012年12月10日至2013年6月9日租金，第一期租金：肆万捌仟陆佰捌拾壹元（￥：48681.00），剩余租金壹拾伍万玖仟玖佰伍拾元整（￥：159950.00）。此后每半年期满前7个工作日，交付下期半年租金。即第二期2013年6月10日至2013年12月9日，租金肆万捌仟陆佰捌拾壹元（￥：48681.00）；第三期2013年12月10日至2014年6月9日，租金伍万伍仟陆佰叁拾伍元（￥：55635.00）；第四期2014年6月10日至2014年12月9日，租金伍万伍仟陆佰叁拾伍元（￥：55635.00）。3、合同签订后，支付第一期租金的同时，支付壹万元整（￥：10000.00）作为履约保证金，在租赁合同履行完毕后，无违约责任时履约保证金无息退还租户。第八条：违约责任1、……2、租赁期间任何一方当事人违反本合同上述约定均视为违约，守约方有权解除或提前终止合同，并且违约方应向守约方支付本合同履约保证金等额的违约金。”后被告向原告交纳履约保证金8000元，并支付了2012年12月10日至2013年12月9日租金97362元。现原告以被告尚欠2013年12月10日至2014年12月9日租金111270元为由诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告安徽亚夏实业股份有限公司将其受托经营管理的本案所涉房屋予以租赁，与被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司签订的《宁国亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强行性规定，应为合法有效。被告未按约定期限给付租金，显属违约，应承担合同约定的违约责任。本院对原告诉请被告给付租金111270元，予以支持。另外，原告可以根据合同第八条第2款的约定及比照合同实际履行情况，要求被告给付与履约保证金等额的违约金即8000元，因被告已向原告交纳的履约保证金8000元并未退还，该8000元予以折抵违约金。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽亚夏实业股份有限公司租金人民币111270元；
二、驳回原告安徽亚夏实业股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2725元，减半收取1362.5元，由被告宁国市惠众汽车销售服务有限公司负担1200元，原告安徽亚夏实业股份有限公司负担162.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 谢成明
二〇一四年十二月十二日
书记员 许 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。