天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初2213号
原告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上公园北道7号。
法定代表人：刘生发，董事长。
委托代理人：史玮，女，该公司职员。
被告：邓美轩，男，1990年7月14日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津天房融创置业有限公司与被告邓美轩商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后�依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津天房融创置业有限公司的委托诉讼代理人史玮到庭参加诉讼，被告邓美轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津天房融创置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的编号为2015-0031219号的《天津市商品房买卖合同》；2.判令被告协助原告办理撤销天津市南开区房屋的网签备案及预告登记手续、房屋契税及维修基金的返还手续；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回由被告协助原告办理房屋契税返还手续的诉讼请求。事实和理由：2015年3月23日，原、被告签署了编号为2015-0031219号的《天津市商品房买卖合同》（下称《商品房买卖合同》），约定被告购买原告开发的坐落于天津市南开区房屋，房款总价为2747066元，其中1920000元为贷款方式支付。根�《商品房买卖合同》附件六《补充合同》第七条第（3）项约定，买受人应于签订买卖合同当日，开始办理贷款手续，如逾期7日仍未开始办理，须向出卖人按日支付房款余额万分之三的违约金；如由于买受人原因，自买卖合同签署后30日内贷款仍未到账，出卖人有权单方面解除买卖合同。被告至今仍未办理贷款，尚欠原告房款1920000元。原告多次以口头、书面形式催告，被告仍然怠于办理贷款，贷款至今仍未到账，故原告起诉，望判如所请。
邓美轩未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2015年3月23日，原、被告签订编号为2015-0031219号的《天津市商品房买卖合同》，与本案相关的主要内容为：被告购买原告开发的坐落于本市南开区房屋；房款总价为2747066元；被告应于2015年3月30日前，一次性存入首付款827066元，其余价款办理贷款；被告如未按规定�时间付款，逾期在30日内的，原告有权追究被告逾期付款及利息，利息自合同约定被告应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照补充协议约定追究被告违约责任。同日双方签订《补充合同》，与本案相关的主要内容为：买受人应于签订买卖合同当日，开始办理贷款手续，如逾期7日仍未开始办理，须向出卖人按日支付房款余额万分之三的违约金，如由于买受人原因，自买卖合同签署后30日内贷款仍未到账，出卖人有权单方面解除买卖合同，买受人应向出卖人支付总房款的5%作为违约金，但因银行原因导致贷款未在30日到账的，买受人不承担责任。
2017年7月19日，原告向被告发出了催告函，催告被告履行合同义务。2017年7月25日，原告向被告发出了解约通知书，告知原告与被告解除《天津市商品房买卖合同》。
庭审中原告表示，上述合同签订被告向原告支付了首付款827066元，另交付了契税41205.99元及维修基金27470元。原告另表示，解除涉诉《天津市商品房买卖合同》的时间以本院判决生效的时间为准。
为证明以上事实，原告向本院提交了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》、销售不动产统一发票、催告函、解约通知书、EMS邮寄单及查询单。经本院审查，原告提交的证据符合证据的法定形式，本院对上述证据的证明效力予以确认。
另，本院依法向被告送达了本案起诉书副本、开庭传票等法律文书。
本院认为，原、被告之间订立的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的�务。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》是否应予以解除的问题，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中明确约定了被告应以贷款形式缴纳其全部剩余房款，并约定了贷款办理完毕的时间，但直至庭审之日，距被告缴纳首付款已三年，被告仍未将剩余房款缴纳完毕，根据双方签订的《补充合同》中逾期付款的约定，原告有权解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。2、关于被告应否协助原告办理撤销涉诉房屋的网签备案及预告登记手续、维修基金的返还手续的问题，由于原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》应予以解除，该合同已在房管部门进行了网络签约备案，故依据相关法律规定，原告的上述主张，本院亦予支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
综上所述，原告的诉请符合合同约定及法律规定，本院均予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告天津天房融创置业有限公司与被告邓美轩于2015年3月23日签订的合同编号为2015-0031219号的《天津市商品房买卖合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告邓美轩协助原告天津天房融创置业有限公司办理撤销天津市南开区房屋的网签备案及预告登记手续、维修基金的返还手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告邓美轩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 郝春杰
二〇一八年五月四日
法官助理 张 瑞
书 记 员 张 珣
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可�要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效�后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。