上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第18313号
原告陈煜淼。
原告呼素娟。
委托代理人陈煜淼。
被告上海朗宏置业有限公司。
法定代表人周勤。
委托代理人马云飞。
原告陈煜淼、呼素娟诉被告上海朗宏置业有限公司（以下简称朗宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月1日、8月7日公开开庭进行了审理。原告（原告呼素娟的委托代理人）陈煜淼、被告朗宏公司的委托代理人马云飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈煜淼、呼素娟诉称，原、被告于2012年12月20日签订关于上海市浦东新区秋亭路88弄“朗诗绿色公寓”31号1层101室房屋的预售合同。原告按照合同约定付清了款项，双方约定房屋于2013年12月31日交付。合同附件对房屋建筑结构、装修及设备标准中约定分户门为钢制防护门，每户配备窗式新风系统及太阳能热水器。但目前房屋尚未安装钢制防护门，太阳能热水器储水箱和热水装置处于分离状态不能达到配备标准，因此房屋未达到交付标准。另按照合同附件约定，该房屋相邻及小区平面布局图中涉案房屋北面无孔洞，因此原告的房屋比相邻房屋贵人民币（以下币种相同）2万多元，但目前被告实际开设了孔洞，且建设过程中变更平面布局也未告知原告，被告应按合同约定承担违约金。目前房屋入户门上方安装有太阳能热水器加热板，加热板内有流通的热水，且为易碎品，存在安全隐患，被告应当妥善解决。被告在销售房屋时宣传小区绿化率为55%，目前绿化率远小于宣传内容。故诉请判令：1、被告按照预售合同安装钢制防护门（防盗门）、安装能够使用的太阳能热水器（目前的无法使用）；2、被告消除进户门安全隐患（进户门上方有热水管道，有安全隐患）；3、被告赔偿原告逾期交房违约金，自2014年1月1日起，按已付房价（1，102，535元）每日万分之二，计算至2014年7月1日；4、被告向原告交付符合合同约定的上海市浦东新区秋亭路88弄“朗诗绿色公寓”31号1层101室房屋；5、被告支付原告改变小区平面布局的违约金1，100元。
被告朗宏公司辩称，系争小区应业主同意将原北入户改成南入户，因此对防护门的安装位置尚没有达成一致意见，被告提出的安装方案原告没有认可，因此一直没有安装，被告同意将防护门提供原告自行安装或被告安装后由原告承担安装费用。热水器已安装，考虑到业主在房屋装修施工过程中可能对接通冷媒管后的热水器管线和产品使用寿命产生影响，出于对热水器使用设备的保护，冷媒管未联接，在业主装修完毕后可以随时通知物业接通热水器。热水器均是正规厂家生产，入户门上方的热水器加热板里面均是冷媒介质，不影响安全使用。小区布局改变是指住宅建筑在小区坐落位置的变更，原告所购房屋前设置的孔洞不属于布局改变，原告主张违约金没有依据。被告按时取得了住宅交付使用证，也在约定交房时限内通知原告接收房屋，原告拒绝收房，责任不在被告，不同意承担逾期交房违约金。
经审理查明，2012年12月20日，朗宏公司（甲方、卖方）与陈煜淼、呼素娟（乙方、买方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买甲方预售的秋亭路88弄“朗诗绿色公寓”31号1层101室；甲方暂测该房屋建筑面积81.48平方米；乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定1，102，535元；甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件六），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的0.10%违约金；甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同；该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起5天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲乙双方签署《房屋交付确认书》。合同另对其他事项作了约定。合同附件三约定建筑分户门为钢制防护门。附件六附了房屋相邻关系及小区平面布局图，布局图反映原告所购的31号房屋前后没有地下车库的孔洞设计。合同补充条款一第六条约定对本合同第九条正文条款做如下补充：该条所指的甲方变更小区平面布局图，仅指小区中住宅建筑在小区中坐落位置的变更。
合同订立后，朗宏公司于2013年12月27日取得“朗诗绿色公寓”新建住宅交付使用许可证。同日，朗宏公司向原告发函称房屋已具备交付条件，通知于2013年12月31日至售楼处办理交付手续。原告收函后，至被告处，指出因涉案房屋没有安装防盗门、电缆线的使用存在安全隐患等问题，故拒绝接收房屋。2014年5月，原告提起本案诉讼，诉请如前。2014年6月30日，朗宏公司再次发函原告要求接收房屋。
另查明，原告所购的上海市浦东新区秋亭路88弄“朗诗绿色公寓”31号1层101室房屋北面现由被告开设地下车库孔洞。原告已支付被告房款1，102，535元。
审理中，被告同意为原告安装钢制防护门，双方确认安装位置为“朗诗绿色公寓”31号1层101室房屋的南入户门处。原告称签订合同时原告并未在第一时间拿到合同文本，也没注意合同补充条款，合同主要条款是签订后用手机拍摄的，现系争房屋前的布局已经发生变化，被告应当承担违约金。被告认为售楼现场有公示的通用合同版本，网签合同是无法提前给原告的。
以上事实，有当事人提供并经庭审质证的《上海市商品房预售合同》、上海市新建住宅交付使用许可证、通知、照片等证据以及当事人的到庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原、被告订立的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。合同约定的交房日期为2013年12月31日，被告在2013年12月27日取得涉案“朗诗绿色公寓”新建住宅交付使用许可证，并向原告发函通知接收房屋，符合双方合同的约定。原告前往接收房屋时认为系争房屋的钢制防护门没有安装以及涉案房屋的用电设施、进户门处的热水管道存在安全隐患等事由拒绝接收房屋。对此，本院认为，根据合同附件三的约定，被告有义务为原告所购的房屋安装分户门即钢制防护门，但该防护门的安装与否，并不严重影响买受人对房屋的正常居住、使用，买受人完全可以在接收房屋后要求被告安装防护门或承担相应的违约责任。原告认为应交接的房屋进户门处存在安全隐患等主张，缺乏事实依据，本院难以采纳。因此原告以上述理由拒绝接收房屋，并以此要求被告承担逾期交房违约金的请求，本院不予支持。鉴于被告一再要求原告接收房屋，原告可以直接至被告处办理房屋交接的入户手续。原告诉请要求判令被告交付系争房屋的请求，本院不予支持。审理中，原、被告对钢制防护门（防盗门）安装位置予以了确认，被告应当进行安装。被告对已安装太阳能热水器的使用在审理中予以了说明，原告诉请安装的请求，本院不予支持。原、被告在合同附件六中对涉案房屋相邻关系及小区平面布局附了相关图纸。附件六反映涉案房屋的北面没有地下车库的孔洞设计，而建成后房屋北面的孔洞设计明显与附件六所附图纸不符。被告认为按照合同补充条款一第六条约定甲方变更小区平面布局图仅指小区中住宅建筑在小区中坐落位置的变更。对此，本院认为，根据合同法相关规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。涉案商品房预售合同的版本是由被告提供，合同主要内容部分对有关小区平面布局以及违反小区平面布局的违约责任作了明确约定。而在补充条款内容中以相对较小的文字对变更小区平面布局作出限制说明，被告并未采用合理的方式提请原告注意该限制被告责任的内容。况且，小区中住宅建筑在小区中坐落位置的变更应以一定的物体作为参照物，系争房屋与相邻房屋的位置虽然没有变化，但按照合同附件所列的平面图，原告房屋北面的平面布局已作了改变，因此原告要求被告承担变更小区平面布局的违约责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海朗宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内在上海市浦东新区秋亭路88弄“朗诗绿色公寓”31号1层101室房屋南入户门处安装钢制防护门；
二、被告上海朗宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈煜淼、呼素娟违约金1，100元；
三、驳回原告陈煜淼、呼素娟的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费456元，减半收取计228元，由原、被告各半负担114元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一四年九月十九日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。