广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0112民初3496号
原告：张丽，女，1981年5月6日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
原告：王广，男，1972年8月29日出生，汉族，住广州市越秀区。
两原告共同委托诉讼代理人：陈艳真，广东丰仑律师事务所律师。
被告：广州雅恒房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室。
法定代表人：薛双有，总经理。
委托诉讼代理人：李婉文，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：史煜，该公司工作人员。
原告张丽、王广诉被告广州雅恒房地产开发有限公司(以下简称“雅恒公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月7日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人陈艳真，被告雅恒公司的委托诉讼代理人李婉文、史煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向两原告支付逾期交房的违约金254070.16元（计至2017年6月9日原告实际收楼之日）；二、判令被告赔偿两原告损失145000元；三、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2015年5月9日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》。合同约定：两原告以分期付款方式购买被告开发的广州市黄埔区悦然四街8号1901房（雅居乐富春居自编号K-02栋幢19层1901号房），房屋总价款为2903659元，被告应于2016年12月15日前将房屋交付给两原告使用，其中该合同第十五条规定，被告在交房时应向两原告提供有关该房屋的《建设工程规划验收合格证》《建设工程竣工验收报告》《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》《临时管理公约》或《管理公约》，如文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。其中合同第十九条“甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计；……因甲方擅自改变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿”。合同签订后，两原告已足额将全部房款交付给被告。被告于2016年12月10日向原告发出《雅居乐富春居收楼通知书》，两原告按收楼通知约定的时间到该房屋现场办理接收房屋手续时，被告未能依据合同提供房屋交付使用的相关证明文件，不符合合同约定的交房条件；同时，两原告发现，被告未经两原告同意擅自变更了涉案房屋入户门尺寸及通道的尺寸，其中入户门由原设计的宽1228mm，缩小为现在宽1023mm。这样的变更，严重影响了房屋的整体使用功能，同时，因为大型家具无法搬入导致原告更换家具型号，每次出入门户时都会觉得大门被改小，心里不舒服。因此，原告拒绝接收房屋，并要求被告按合同约定承担相应的违约责任。
被告雅恒公司辩称：原告的诉讼请求不符合法律及事实依据，请予以驳回。涉案房屋已于2015年12月29日取得竣工验收表，我方向被告发出了收楼通知书等文件，且向原告出示了盖有我方公章的质量保证书等。我方是按照规划图纸进行施工，没有更改规划，且合同对入户门宽度并无约定，本案符合交楼条件，不存在原告所称的逾期交楼的事实。
经审理查明：2015年5月9日，张丽、王广（乙方、买方）与雅恒公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：甲方的通讯地址为广州市经济技术开发区青年路329号301之71房。乙方所购商品房为雅居乐富春居自编号第K-02栋幢19层1901号房，房屋地址：黄埔区悦然四街8号（K-02栋）1901房（以下简称案涉房屋）。第七条、计价方式和价款：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米20955.41元，总金额2903659元。第十二条、交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条、房屋交付：甲方应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条、延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2.甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条、房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；第十六条、交付时的验收，乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方接到乙方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第十九条、规划、设计的变更，该商品房预售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。因甲方擅自改变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿。
合同的附件七本合同补充协议：第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续；第八条第2款约定：乙方在办理收楼手续过程中所提出的异议，若甲方在合同规定的时间内作出书面答复和处理意见的，乙方应该收楼，甲方则应按实际情况在合理时间内负责修缮，履行《房地产（住宅）质量保证书》规定的义务。修缮期间，乙方同意不向甲方主张赔偿；第十八条：5.双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任和后果。本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。
合同签订后，张丽、王广已向雅恒公司交齐房款。
雅恒公司向张丽、王广送达《收楼通知书》，通知张丽、王广于2016年12月10日办理收楼手续。张丽、王广陈述其收到《收楼通知书》到现场查看后拒绝收楼，理由是被告未能提供涉案房屋供水及通邮的材料。张丽、王广主张在查验房屋后于2016年12月13日将《拒绝收楼通知书》（落款时间为2016年12月10日）送达给物业公司工作人员，于2016年12月14日将《拒绝收楼通知书》（落款时间为2016年12月13日）邮寄给被告。被告不确认有收到上述《拒绝收楼通知书》。
2017年1月10日，雅恒公司向富春山居K1-K3业主作出《复函》，回复如下：1.01户型公共部分在工程设计上，此位置设有消防箱。我司考虑到此项目为高端品牌，在装饰设计上对消防箱进行了装饰装修处理。2.入户门FM1226为2014-3-17日旧版施工图纸所标注的尺寸，2014-4-21日的施工图纸已将入户门调整为FM1124，现场的入户门是按设计图纸施工的，尺寸满足施工及验收规范要求。3.针对户内工程质量的通病问题，我司在接单后，会及时安排工程维修。
2017年1月20日，王广对雅恒公司的回复提出异议：2.2017年1月10日会议上，双方只是核对了图纸上的入户防火门与竣工图一致。但贵司并没有提供合法的修改依据和文件。并且图纸上的入户防火门、楼梯防火门尺寸为FM1124，与安装在入户门上的合格证及二维码查询的尺寸不一致（实际安装的入户门尺寸为FM1023）。入户防火门的净空尺寸只有840MM，未能满足国家有关规范的最低标准。故业主们并不认可贵司工程部对现场的入户门是按设计图施工的说法。
雅恒公司主张在约定的交楼时间之前，涉案房屋已符合交楼条件，其提交了以下证据：1.雅居乐科学城自编号8、9组团建设工程-
住宅（自编号K-01）、住宅（自编号K-02）、住宅（自编号K-03）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明：备案日期为2015年12月29日，工程规模包括住宅（自编号K-02栋），开工日期为2014年7月5日，竣工验收日期为2015年12月28日，工程竣工验收备案文件目录有“工程竣工验收报告，规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者许可准许文件，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，备案机关认为需要提供的有关资料”等内容。2.《客户受电工程竣工检验意见书》，显示2016年9月2日案涉房屋所在项目工程线路、变配电工程已施工完毕并经广州供电局有限公司黄埔供电局检验合格。3.《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》（复印件），显示2016年11月23日富春山居二期8＃、9＃组团给水工程验收合格。雅恒公司称该证据原件已归档，需要调取档案。庭后，雅恒公司提交（2016）粤0112民初4867号案中广州开发区供水管理中心的复函，载明：2016年11月23日，完成该项目自编8＃、9＃组团的户内给水工程验收。4.《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》，工程名称为雅居乐三期燃气管道工程，竣工日期为2015年10月20日，载明：雅居乐三期燃气管道工程已按合同规定完成，通过验收，具备通气条件，既移交广州东永港华燃气有限公司管理。5.2014年7月31日，雅恒公司与广州邮政报刊发行局签订的《广州雅居乐科学城项目三期8＃、9＃组团信报箱工程邮政报刊投递服务协议书》，约定广州邮政报刊发行局提供投派报刊杂志、报刊收订、将报刊投递到设置在首层门前的封闭式信息等服务。对于上述证据，张丽、王广认为雅恒公司未向其出示涉案房屋已取得供水及通邮的文件，不符合交楼条件，属违约。
还查明，张丽、王广于2017年6月10日收楼。
以上事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、购房发票、收楼通知书、复函、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《客户受电工程竣工检验意见书》《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》《复函》《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》《广州雅居乐科学城项目二期8#、9#组团信报箱工程邮政报刊投递服务协议书》及当事人陈述等证据予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
关于被告是否逾期交楼的问题。首先，合同第十二条约定了交房条件，第十五条约定了房屋交付时的有关资料。《补充协议》第六条约定：双方同意对预售合同第十二条、第十五条的补充约定：被告向原告发出《收楼通知书》后，且在原告办理收楼手续时，向原告出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，原告同意办理收楼手续。上述《补充协议》第六条的约定是对涉案预售合同第十二条、第十五条的补充约定，而非变更，故案涉房屋所在的项目需符合预售合同第十二条约定的交房条件，即：涉案房屋所在项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。被告于2015年12月29日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、于2015年10月20日接通燃气、于2016年9月2日取得供电部门《客户受电工程竣工检验意见书》、于2016年11月23日完成户内给水工程验收、于2014年7月31日签订了信报箱工程邮政报刊投递服务协议书，故在合同约定的交楼期限2016年12月25日前，案涉房屋已满足约定的交房条件。另外，原告提出被告在收到其提出的书面异议后，未在规定的15日内作出书面答复，根据合同第十六条，视为其提出的异议事实成立，本院认为，第一份《拒绝收楼通知书》并无被告的签收，第二份《拒绝收楼通知书》的邮寄地址并非合同约定的被告的通讯地址，故原告无证据证明其将书面异议送达给被告，其主张《拒绝收楼通知书》中提到的异议事实成立的理据不足，本院不予采纳。综上，被告在符合交楼条件的情况下于约定的交楼时间前通知原告收楼，原告拒绝收楼缺乏依据，其要求被告支付逾期交房的违约金，本院予以驳回。
关于原告请求赔偿损失的问题。原告主张入户门的尺寸由原设计的宽1228mm，缩小为现在的1023mm,对日常出入造成不便，也影响家具的搬入。本院认为，合同并无明确约定入户门的尺寸，现入户门的尺寸不影响房屋的正常居住使用，且原告未证实入户门的尺寸变更造成其利益受到损害，故原告要求被告赔偿损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张丽、王广的全部诉讼请求。
案件受理费7286元，由原告张丽、王广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
代理审判员 王 梦
人民陪审员 钟群光
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 张 敏
杨小娜