广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初2390号
原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行，住所地陆川县温泉镇金穗街26号。
负责人施柏锐，该支行行长。
委托代理人吕文权，男，汉族，1961年10月14日出生，中国农业银行股份有限公司陆川县支行风险管理部员工，住广西陆川县。
被告池依锦，女，汉族，1991年10月14日出生，户籍所在地广西陆川县，现住广西陆川县，
被告李俊宏，男，汉族，1988年12月24日出生，住广西陆川县，与被告池依锦为夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行诉被告池依锦、李俊宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法由审判员姚飞独任审判，于2016年12月12日公开开庭审理了本案。书记员谢金汛担任记录。原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行的委托代理人吕文权到庭参加诉讼，被告池依锦、李俊宏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行诉称，2014年9月4日，被告池依锦向原告提出贷款业务申请，同日被告池依锦、李俊宏为借款人池依锦的贷款申请出具《借款抵押承诺书》，承诺同意用权属李俊宏的房地产为被告池依锦的30万元贷款债务承担抵押担保责任。2014年9月23日，原告与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定：贷款人在额度有效期（自2014年9月23日至2017年9月22日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，单笔借款期限最长不超过壹年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。合同还约定：每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保人李俊宏自愿为借款人池依锦在贷款人处形成的债务提供抵押担保。因该债务是在被告池依锦、李俊宏夫妻关系续存期间发生，根据有关法律规定被告李俊宏应对该债务应承担清偿责任。合同签订后，我行与被告李俊宏到陆川县房地产管理所办理了抵押登记手续，该抵押物是用被告李俊宏名下座落于陆川县温泉镇××号的房地产，我行于2014年9月28日依约发放30万元贷款给被告池依锦，并约定该笔借款到期日2015年9月27日；该笔借款用途购饲料，计息方式是采用按月结息（每月的20日为结息日），还款方式是一次性还本按约还息。该笔贷款到期后，借款人池依锦于2015年10月8日还清贷款本息，并于2015年10月9日通过银行柜台再次取得贷款30万元，该笔借款到期日2016年10月8日；借款人池依锦从2015年10月9日至2016年10月8日止，除归还我行贷款利息19343.36元外,再没有依约归还借款本息，计至2016年10月20日止，借款人池依锦尚欠我行贷款本金30万元及利息1000.50元。为此，请求：1、被告池依锦、李俊宏立即向原告偿还借款本金300000元及利息1000.50元（利息计至2016年10月20日止，以后的利息续计至债务履行完毕为止）。2、判令原告有权以以上被告用以抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权。3、本案诉讼费用，包括但不限于受理费、公告费、申请执行费等全部费用由以上被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、原告金融许可证，证明原告的诉讼主体资格。3、被告池依锦、李俊宏的身份证，证明被告的诉讼主体资格。4、被告池依锦、李俊宏户口本复印件，5、被告池依锦、李俊宏婚姻情况证明，证明被告池依锦与李俊宏是夫妻关系，李俊宏应对池依锦的借款承担清偿责任。6、贷款业务申请表，7、被告收入证明，8、被告个人信用报告，9、被告金穗惠农卡证明被告池依锦向员工申请贷款，被告李俊宏同意用权属其本人房地产作贷款抵押的事实。10、借款抵押承诺书，11、农户贷款借款合同、房产（单证）抵押补充协议，证明被告池依锦向原告借款30万元，被告李俊宏对被告池依锦的借款承担抵押担保责任的事实。12、房屋他项权证，13、房地产抵押清单，14、房屋所有权证，证明被告李俊宏用权属其本人的房地产作被告池依锦向原告借款30万元的抵押，并办理了有效的抵押登记手续的事实。15、借款凭证，证明原告于2014年9月28日想被阿公池依锦发放贷款30万元的事实。16、还款明细凭证，17、贷款本息情况表，证明截止2016年10月20日被告池依锦尚欠原告借款本金300000元及利息1000.50元。
被告池依锦、李俊宏未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告池依锦、李俊宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告池依锦、李俊宏系夫妻关系，2014年9月4日，被告池依锦向原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行提出贷款业务申请，同日被告池依锦、李俊宏为借款人池依锦的贷款申请出具《借款抵押承诺书》，承诺同意用权属李俊宏的房地产为被告池依锦的30万元贷款债务承担抵押担保责任。2014年9月23日，原告与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定：贷款人在额度有效期（自2014年9月23日至2017年9月22日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，单笔借款期限最长不超过壹年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。合同还约定：每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保人李俊宏自愿为借款人池依锦在贷款人处形成的债务提供抵押担保。合同签订后，我行与被告李俊宏到陆川县房地产管理所办理了抵押登记手续，该抵押物是用被告李俊宏名下座落于陆川县温泉镇××号的房地产，我行于2014年9月28日依约发放30万元贷款给被告池依锦，并约定该笔借款到期日2015年9月27日；该笔借款用途购饲料，计息方式是采用按月结息（每月的20日为结息日），还款方式是一次性还本按约还息。该笔贷款到期后，借款人池依锦于2015年10月8日还清贷款本息，并于2015年10月9日通过银行柜台再次取得贷款30万元，该笔借款到期日2016年10月8日；借款人池依锦从2015年10月9日至2016年10月8日止，除归还原告贷款利息19343.36元外,再没有依约归还借款本息，计至2016年10月20日止，借款人池依锦尚欠原告贷款本金30万元及利息1000.50元。
本院认为,原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行与被告池依锦签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同双方主体合格,合同条款没有违反法律法规规定,合法有效，各方均应依合同约定严格履行。被告池依锦向原告借得款后,应按合同约定履行自己的义务。但借款逾期后,经原告催收至今仍不按时归还,应承担违约责任。本案中，被告池依锦所负的债务是在被告池依锦、李俊宏夫妻关系存续期间发生的，在被告无证据证明原告同意或知道该债务为被告池依锦个人债务的情况下，该债务依法应认定为被告池依锦、李俊宏两人的夫妻共同债务。原告请求被告池依锦、李俊宏还所欠借款本息，合理合法，应予支持。被告池依锦、李俊宏以登记在李俊宏名下的座落在陆川县温泉镇××房产（房产证××为××县房权证陆房证字第××号）为被告池依锦借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物有优先受偿权，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池依锦、李俊宏返还借款本金300000元给原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行。
二、被告池依锦、李俊宏向原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行支付借款利息（计算办法：以借款本金300000元为基数，从2015年10月9日起至债务履行完毕止，按原告与被告双方签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》约定的计算方法计算。已经支付的利息19343.36元应予以抵减。）
三、原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行有权以登记在被告李俊宏名下的座落于陆川县温泉镇温汤路100号的房产（房产证号为陆川县房权证陆房证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费5815元，依法减半收取2908元（原告已预交），由被告池依锦、李俊宏负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5815元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 姚 飞
二〇一六年十二月二十日
书记员 谢金汛