石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初4599号
原告:耿某，男，1983年4月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。
被告:郭某，男，1953年5月7日出生，汉族，住河北省衡水市武强县。
委托代理人：郭艳查（系被告之女），1976年5月21日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
被告：周某，女，1953年6月12日出生，汉族，住河北省衡水市武强县。
原告耿某诉被告郭某、周某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿某到庭参加诉讼，被告郭某、周某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿某诉称，原、被告于2016年2月23日签订房屋买卖协议并在石家庄市燕赵公证处进行了公证，协议约定被告将其名下位于长安区石纺路99号保利花园F-6号住宅楼01单元2401号商品楼，《商品房买卖合同》编号2013040210454134308，合同约定建筑面积124.55平方米（套内建筑面积98.72平方米，分摊面积25.83平方米）卖给原告。该房屋现已竣工并已交付给被告。被告以上述房屋为抵押在建设银行办理按揭贷款，贷款金额46万元整，双方约定本合同项下房产转让总价款为110万元，协议签订当日原告支付首付款45万元，剩余房款65万元原告以申请购买上述房产的银行按揭贷款的方式支付给被告。被告办理完前手不动产权证后十日内，原告向银行申请按揭贷款需双方共同到银行进行面签，待银行审批通过后十个工作日内办理过户手续，并于银行放款当日将剩余房款支付给被告。双方签订本协议后被告依约定向原告交付房屋，双方对房屋的交接过程没有异议，原告接受房屋后进行了装修并居住至今。现该房屋证已办结，但被告提出涨价的要求，被原告拒绝后，被告便迟延不按协议履行相应义务，致使原告无法办理银行按揭贷款。综上被告的毁约行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、请求法院依法判令被告向原告继续履行房屋买卖协议，配合原告办理过户手续；2、本案保全费、诉讼费等费用全部由被告承担。
被告郭某、周某未到庭，其提交书面答辩状称，一、原告与答辩人双方协商签订了房屋买卖协议的情况属实，订立协议后答辩人依协议已将房屋交付给了原告，已完成协议约定的阶段性任务，答辩人不存在违约情节或违约事实。二、截止到现在房屋产权证还未办结，双方还不能依约履行后续义务。原告所诉的“现该房屋产权证已办结”，不是事实。原告所诉的“被告迟迟不按协议履行相应义务”更是无中生有。综上所述，原告所述的产权证已办结和被告不履行义务不是事实，原告所诉不能成立，望法院依法审查驳回原告所诉请求。
经审理查明，2016年2月23日，原告耿某（乙方）与被告郭某、周某（甲方）签订协议书，约定：“一、房屋基本情况1、合同项下之房屋系甲方于二〇一三年四月二日以郭某的名义向河北保利房地产开发有限公司购买的位于石家庄市××区××路××花园××住宅楼××单元××号商品房，《商品房买卖合同》编号：2013040210454134308，合同约定建筑面积为124.55平方米（其中套内建筑面积为98.72平方米，分摊面积25.83平方米）该房屋现已竣工验收并交付给甲方，尚未办理房屋所有权证。2、甲方以上述所购房屋为抵押物，在中国建设银行办理按揭贷款，贷款金额人民币肆拾陆万元整（￥460000.00元）。截至本合同签订当日，剩余未偿还的贷款本金及利息以银行为准。二、预约条款……三、转让价格及其支付方式双方约定该合同项下的房产转让总价人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000.00），具体按如下方式支付：1、甲、乙双方商定首付款项共计人民币肆拾伍万元整（￥450000.00元），已于签订本协议之日支付完毕，该款将用于甲乙双方过户当月偿还中国建设银行的贷款。剩余房款人民币陆拾伍万元整（￥650000.00元）乙方以申请购买上述房产的银行按揭贷款的方式支付给甲方，如乙方申请银行按揭贷款被拒，乙方应在三个月内自行筹集资金向甲方支付全部房款。2、甲、乙双方商定，甲方办理完前手不动产权证后十个工作日内，乙方应向相关银行申请按揭贷款，待银行贷款审批通过后，双方在十个工作日内办理过户手续，并于银行放款当日将剩余房款支付给甲方。办理过户手续时资金监管由甲、乙双方协商承担。四、房产过户及税费承担合同项下的房产交易按二手房转让的方式进行，甲方前手办理不动产权证应缴纳的各项税费由甲方承担；后手甲方与乙方办理不动产证书过户登记手续应缴纳的各项税费（包括但不限于双方的交易契税、印花税、营业税、个税等）由乙方负担。五、面积差异……六、房屋交接1、双方共同确认，甲方于签订本协议之日将房屋交付乙方使用，双方对房屋的交接过程无异议。房屋交付乙方后，乙方有权对房屋预先装修、支配使用，甲方不得向乙方计收房屋租金或其他使用费用；出现房屋质量问题的，甲方应积极配合乙方向开发商及相关各方主张权利并作相应赔偿。2、房屋风险及相应责任自房屋交付之日起转由乙方承担。七、甲方的责任与义务……八、乙方的责任与义务……九、合同履行及违约赔偿……3、任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证或由其他法定、约定、交易惯例认定为违约的情形均视为违约，除应按对方的实际损失足额赔偿外，违约方应三十日内向对方支付人民币贰拾万元（￥200000.00）的违约金……十、争议解决……十一、其他约定……甲方签字按手印：郭某周某乙方签字按手印：耿某签署地：石家庄市2016年2月23日”。协议签订后，双方在石家庄市燕赵公证处进行了公证，《协议书》签订时系双方当事人的真实意思表示，签约行为及内容符合法律规定。当日，原告通过其名下中国建设银行、中国民生银行及手机银行转账的方式支付给被告首付款共计450000元，被告郭某向原告出具收条，内容为：“收条今收到耿某购买长安区石纺路99号F区6-1-2401室房款（首付）肆拾伍万元正（450000）郭某收2016.2.23日”。
合同签订后，被告向原告交付了上述房屋，原告对该房屋进行了装修并一直居住至今。本院审理过程中，依法调取了争议房屋的银行贷款信息及房产登记信息，显示：该房屋在中国建设银行所贷款项总额460000元，已由郭某按照其与中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行之间《借款合同》约定的分期还款计划，于2017年4月27日结清，该《借款合同》及相关约定已经解除，借款合同终止。2016年12月5日，该房屋进行了产权登记，房屋所有人为郭某，不动产权证书号为冀（2016）石家庄市不动产权第0087450号，该房屋上未设立抵押登记。另查明，原告要求一次性向被告缴纳房屋尾款650000元，由被告负责配合办理过户手续。
上述事实有原告提交的协议书及公证书、中国民生银行的账户明细、中国建设银行的账户明细、手机银行支付凭证、被告郭某出具的收条、中介工作人员何会宾与郭艳查的微信聊天记录、原告与被告之女郭艳查通话录音、石家庄市长安区保利花园第一社区居民委员会出具的居住证明、照片、水电燃气费等相关票据、装修票据、原告名下定期存单等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《协议书》，条款齐备，系双方意思表示真实，内容不违背法律的强制性规定，且经过公证，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据双方约定，被告应当自办理完不动产权证后十日内，由原告申请银行按揭贷款，现该房屋已经完成了房屋产权登记手续，但被告否认该事实，不配合原告办理相关手续，其行为已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。现原告表示一次性向被告交付房屋尾款，要求被告继续履行合同，由被告配合原告办理房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告耿某与被告郭某、周某继续履行双方于2016年2月23日签订的《协议书》；原告耿某于本判决生效后十日内一次性支付被告郭某、周某剩余房款650000元，被告郭某、周某于原告耿某支付上述款项后十日内配合原告耿某办理房屋过户手续（因办理房屋过户手续产生的费用由原告耿某负担）。
案件受理费80元减半收取40元，保全费5000元，由被告郭某、周某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 刘晓侃
二〇一七年八月十一日
书记员 甄佳佳