福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7052号
原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行，住所地龙岩市新罗区苏坂镇苏坂村乡政府旁1-3层，统一社会信用代码913508000503462969。
主要负责人：邱津国，该支行行长。
原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行，住所地龙岩市新罗区曹溪镇下寮村曹溪北路188号，统一社会信用代码913508000503461220。
主要负责人：戴雄文，该支行行长。
以上两原告共同委托诉讼代理人：陈建忠，福建力涵律师事务所执业律师。
被告：林维平，男，1970年3月26日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，
第三人：林伟清，男，1964年10月22日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：林月宜，福建金磊律师事务所执业律师。
第三人：招商银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区登高西路301号，统一社会信用代码91350800581125089F。
主要负责人：王振幅，该分行行长。
委托诉讼代理人：蓝煜龙，男，该分行员工。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行（以下简称农商银行苏坂支行）、福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行（以下简称农商银行曹溪支行）与被告林维平、第三人林伟清、第三人招商银行股份有限公司龙岩分行债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审时，两原告共同委托诉讼代理人程致远、被告林维平、第三人林伟清及其委托诉讼代理人林月宜到庭参加诉讼。后本院依法追加招商银行股份有限公司龙岩分行为本案第三人参加诉讼。第二次庭审时，两原告变更后之共同委托诉讼代理人陈建忠、第三人林伟清及其委托诉讼代理人林月宜、招商银行股份有限公司龙岩分行委托诉讼代理人蓝煜龙到庭参加诉讼，被告林维平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。
农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行向本院提出诉讼请求：1.撤销被告林维平与林伟清之间关于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间转让行为；2.林伟清将坐落于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间过户至林维平名下；3.本案保全费由林维平承担。事实和理由：2016年8月4日，龙岩市新罗区人民法院作出（2016）闽0802民初4050号民事判决，吴程洲、刘彬彬应于判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元并支付利息；林莉琼、林维平、林敏、林雁生、林必忠、林维灶应对吴程洲、刘彬彬的上述还本付息义务承担连带偿还责任。2016年8月23日，龙岩市新罗区人民法院作出（2016）闽0802民初3872号民事判决，林莉琼应于判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元及利息；吴程洲、林维平、林维灶、林敏、林必忠、林雁生对林莉琼的上述债务承担连带清偿责任。
2015年3月19日，农商银行曹溪支行与林生华、林维平、刘学斌、林莉琼签订《保证借款合同》一份，主要约定林生华向农商银行曹溪支行借款35万元，林维平、刘学斌、林莉琼为上述借款提供连带保证。2014年3月21日，农商银行曹溪支行与林新荣、林敏、林维平、林莉琼签订《最高额担保借款合同》一份，主要约定林新荣向农商银行曹溪支行借款30万元，林敏、林维平、林莉琼为上述借款提供连带保证。2015年1月9日，农商银行曹溪支行与林文、林超、林维平、刘学斌签订《保证借款合同》一份，主要约定林文向原告农商银行曹溪支行借款45万元，林超、刘学斌、林维平为上述借款提供连带保证。2015年4月10日，农商银行曹溪支行与林海华、林超、林维平、刘学斌、林莉琼签订《保证借款合同》一份，主要约定林海华向农商银行曹溪支行借款50万元，林超、林维平、刘学斌、林莉琼为上述借款提供连带保证。林维平对上述四笔借款（涉及借款本金共计160万元）均提供连带保证。但上述借款期限届满后，各借款人均拒不返还借款，且包括林维平等各保证人也拒不承担保证责任，经农商银行曹溪支行多次催讨未果遂诉至法院。在上述案件审理过程中，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行了解到林维平已于2015年12月7日将其所有的坐落于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间（所有权证号：20064219）以30.1万元的价格转让给其哥哥林伟清。农商银行苏坂支行和农商银行曹溪支行对林维平享有的债权合法有效，林维平与林伟清系亲兄弟关系，两人之间达成的讼争房产转让协议，明显是逃避债务，恶意转让财产的行为，林维平以30.1万元价格对该处房产及附属杂物间进行转让，该转让价格明显低于市场价格，属于明显不合理的低价转让财产。综上，林维平与林伟清之间恶意以明显不合理的低价转让讼争房产的行为，已损害了债权人的合法债权，应予以撤销。
林维平辩称：一、其是以合理对价将本案讼争房屋转让给受让人林伟清。其因患尿毒症花费近200万元医疗费，其将本案讼争房屋转让给林伟清仍不足以偿还林伟清所垫付的医疗费。二、其并不知借款人未及时还款，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行也未进行催告。三、农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行未尽严格审查义务，自身存在重大过错。
林伟清述称：一、应将其列为本案共同被告更为适格。二、其是属于善意取得了本案讼争房屋。因林维平患了尿毒症，所需治疗费用很高，其已为林维平垫付了100来万，为减轻其压力，所以林维平同意将本案讼争房屋转让。三、林伟清是以合理的价格取得本案讼争房屋。四、本案讼争房屋已经办理了过户手续。
经审理查明：2016年8月4日，本院作出（2016）闽0802民初4050号民事判决，判决主要内容为：吴程洲、刘彬彬应于本判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元并支付利息；林莉琼、林维平、林敏、林雁生、林必忠、林维灶应对吴程洲、刘彬彬的上述还本付息义务承担连带偿还责任。2016年8月23日，本院作出（2016）闽0802民初3872号民事判决，判决主要内容为：林莉琼应于本判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元并支付利息；吴程洲、林维平、林维灶、林敏、林必忠、林雁生应对林莉琼的上述还本付息义务承担连带偿还责任。上述两份判决均已生效，且农商银行苏坂支行分别于2016年11月17日、2016年11月24日向龙岩市新罗区人民法院申请强制执行，目前尚未执行终结。
另查明，2014年3月21日，农商银行曹溪支行与林新荣、林维平、林敏、林维平签订编号为HT9090230140003678号《最高额担保借款合同》，林新荣作为借款人向农商银行曹溪支行借款30万元，保证人林维平、林敏、林莉琼为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年3月19日归还。2015年1月9日，农商银行曹溪支行与林文、林维平、林超、刘学斌签订编号为HT9090230150000359号《保证借款合同》，林文作为借款人向农商银行曹溪支行借款45万元，保证人林维平、林超、刘学斌为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年1月8日归还。2015年3月19日，农商银行曹溪支行与林生华、林维平、刘学斌、林莉琼签订编号为HT9090230150002770号《保证借款合同》，林生华作为借款人向农商银行曹溪支行借款35万元，保证人林维平、刘学斌、林莉琼为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年3月15日归还。2015年4月10日，农商银行曹溪支行与林海华、林超、林维平、刘学斌、林莉琼签订编号为HT9090230150003444号《保证借款合同》，林海华作为借款人向农商银行曹溪支行借款50万元，保证人林超、林维平、刘学斌、林莉琼为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年4月9日归还。上述四笔贷款，各借款人及保证人均未按约还款，农商银行曹溪支行于2016年5月诉至本院。本院对上述四笔贷款分别作出（2016）闽0802民初3285号民事判决、（2016）闽0802民初3238号民事判决、（2016）闽0802民初3239号民事判决、（2016）闽0802民初3286号民事判决，但尚未发生法律效力。
2015年11月30日，林维平与林伟清签订《存量房买卖合同》一份，约定林维平将其名下的位于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅（建筑面积136.05㎡）及附属杂物间（建筑面积6.77㎡）分别以30万元、0.1万元的价格转让给其哥哥林伟清，并于2015年12月7日办理房产过户手续。现房屋所有权证号为龙房权证字第2015266**，土地证号为龙国用（2015）第0158**号。现农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行以林维平将财产无偿转让给林伟清的行为严重损害其债权的实现为由诉至本院，请求判如所请。
再查明，因林维平将本案讼争房屋转让给林伟清，2015年12月2日，林维平与林巧云签订委托书，并在福建省龙津公证处办理公证。委托主要事项为：委托林巧云配合受让人办理二手房贷款手续，并代为收取所贷款项；办理水、电、有线电视（数字电视）、机顶盒、煤气管道、物业的过户手续；委托期限自委托之日起至上述事项办妥为止。2015年12月11日，依林维平委托，福建金诺土地房地产评估有限公司出具房地产抵押评估报告，评估结果主要内容为：龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅（建筑面积136.05㎡）及附属杂物间（建筑面积6.77㎡）在具有完整产权下于估价时点2015年12月10日的市场价值总计为89.97万元，抵押价值为85.39万元。2016年1月8日，林伟清与招商银行股份有限公司龙岩分行签订合同编号为8151217740008的《个人购房借款及担保合同》一份，林伟清作为借款人，以本案讼争房屋为抵押物，向招商银行股份有限公司龙岩分行借款40万元，并办理抵押权登记手续，他项权证号为：龙房他证字第××号。招商银行股份有限公司龙岩分行依林伟清委托，将所贷款项40万元划入林巧云账户。
还查明，与林维平共同为多笔借款提供担保的案外人林莉琼于2015年11月25日与林贞平签订《存量房买卖合同》三份，约定林莉琼将其名下的位于龙岩市新罗区南城莲东北路16号（万盛·凤凰城一期）3幢2809号房产及-1层41号、42号车位分别以50万元、10万元、10万元的价格转让给林贞平，并于2015年12月7日办理房产过户手续。本院亦于2016年10月10日立案受理农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行诉林莉琼、林贞平债权人撤销权纠纷一案。
1诉讼中，本院依农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行申请依法作出（2016）闽0802民初7052号民事裁定，查封登记在林伟清名下的位于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号房产，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行为此缴纳保全申请费2020元。
以上事实，有农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行提供的（2016）闽0802民初3872号民事判决书、（2016）闽0802民初4050号民事判决书、2014年3月21日合同编号为HT9090230140003678《最高额担保借款合同》及借款借据、2015年1月9日合同编号为HT9090230150000359《保证借款合同》及借款借据、2015年3月19日合同编号为HT9090230150002770《保证借款合同》及借款借据、2015年4月10日，合同编号为HT9090230150003444《保证借款合同》及借款借据、本院立案受理通知书四份、房屋登记信息证明、林维平、林伟清身份证复印件（2016）闽0802民初3238号民事判决书、（2016）闽0802民初3239号民事判决书、（2016）闽0802民初3285号民事判决书、（2016）闽0802民初3286号民事判决书；林伟清提供的2015年12月2日林维平委托书、林维平身份证、林维平离婚证、（2015）闽龙津证民字第1580号公证书、林维平未再婚声明书、（2015）闽龙津证民字第1581号公证书、2016年12月15日招商银行户口历史交易明细两份；本院于2016年11月28日前往龙岩市不动产登记中心调取的《存量房买卖合同》，于2017年1月6日前往招商银行股份有限公司龙岩分行调取的龙房权证字第××号房产证、龙国用（2007）第223563号土地证、龙房他证字第××号、龙他项（2016）第46号、龙房权证字第××号、龙国用（2015）第015831号房地产抵押估价报告、招商银行个人购房借款及担保合同、招商银行个人贷款借款借据、招商银行个人二手楼住房贷款收款账户确认书及各方当事人的庭审陈述在案为证。
对于各方当事人有异议的证据，本院分析如下：林维平提供的2011年9月26日福建省第一医院出院小结复印件、2011年11月3日龙岩市第一医院彩色多普勒超声检查报告单复印件、2011年9月30日上海交通大学医学院附属仁济医院出院小结复印件、2013年4月28日南京军区福州总医院病历出院小结复印件、2013年4月16日中国人民解放军南京军区福州总医院诊断证明书复印件、2013年4月28日中国人民解放军南京军区福州总医院出院通知书复印件、2013年4月28日中国人民解放军南京军区福州总医院诊断证明书复印件，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行对其真实性有异议，且林维平未能提供上述证据原件，故对其证明力不予确认。对林伟清提供的2015年12月2日林维平委托书、林维平身份证、林维平离婚证、（2015）闽龙津证民字第1580号公证书、林维平未再婚声明书、（2015）闽龙津证民字第1581号公证书，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行对其真实性有异议，但上述证据经龙岩市龙津公证处公证，可以作为本案证据予以使用。对林伟清提供的龙商银行金源支行存款明细账两张、中国建行龙岩金凤支行DCC历史流水及本院于2017年1月6日前往招商银行股份有限公司龙岩分行调取的林巧云出具的收条，因林维平委托林巧云的事项为“配合受让人办理二手房贷款手续，并代为收取所贷款项”，并非收取购房款，故林伟清于2015年12月8日、2015年12月14日合计转账28万元给林巧云，与本案无关，故对上述证据的证明力不予确认。对本院于2017年1月6日前往招商银行股份有限公司龙岩分行调取的《房屋买卖合同》，该合同落款时间为2012年12月8日，与林伟清陈述之签订时间为2015年12月8日不相符，且合同甲方（卖方）签名为“林维平林巧云代”，因林维平并未授权林巧云代签合同，故对该合同的证明力不予确认。
本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，林维平与其哥哥林伟清表面签订一份《存量房买卖合同》，分别以30万元、0.1万元的价格转让本案讼争房产及附属杂物间。而本院从招商银行股份有限公司龙岩分行调取的林伟清与林巧云签订的《房屋买卖合同》，约定转让金额为70万元，故本案存在阴阳两份合同。林维平与林伟清之间进行交易并办理产权过户手续的依据是阳合同，即不动产登记中心备案的《存量房买卖合同》，故本案主要审查该合同的效力能否被排除。依据同期福建金诺土地房地产评估有限公司出具房地产抵押评估报告，该龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间的市场价格总计为89.97万元，该合同约定的30.1万元尚达不到市场交易价的百分之四十，属于以明显不合理的低价转让财产。而对于阴合同即《房屋买卖合同》，根据查明的事实，林巧云在签订《房屋买卖合同》时，其取得的委托权限仅为配合受让人办理二手房贷款手续并代为收取所贷款项，并无受托代签合同及收取购房款。林伟清亦未提交证据证明林维平事后对签订合同有予以追认，同时该合同载明的签订时间为2012年12月8日，与款项转账时间相距3年之久，不符合交易惯例，故林伟清提出其向林巧云转账的28万元、委托招商银行股份有限公司龙岩分行将其贷款的40万元支付给林巧云均系购房款，实难让人信服。再者，林伟清作为林维平的哥哥，对林维平向农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行负有债务一事应为明知，且林莉琼、林贞平之间转让房产及过户时间与另案林维平、林伟清之间转让房产及过户时间存在高度吻合，故不能认定其为善意取得。林维平、林伟清均主张该房屋买卖行为系以物抵债，系林维平偿付对林伟清所垫付的医药费等，但均未能提供相应债权、债务凭证获其他相应证据予以证明，缺乏事实及法律依据，不予采信。综上，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行主张依法撤销林维平、林伟清之间的房屋买卖行为的请求应予以支持。对于农商银行苏坂支行、曹溪支行要求判令林伟清将名下的其坐落于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间过户至林维平名下的诉讼请求，本院予以支持。同时，对于债权人行使撤销权所支付的保全申请费，由债务人负担。林维平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销林维平与林伟清之间转让位于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间的行为。
二、林伟清应于本判决生效之日起二十日内将其名下的位于龙岩市××中城北××号（德兴裕锦园）40幢501号成套住宅及附属杂物间过户至林维平名下。
三、林维平应于本判决生效之日起二十日内支付福建龙岩农村商业银行股份有限公司农商银行苏坂支行、福建龙岩农村商业银行股份有限公司农商银行曹溪支行诉讼保全申请费2020元。
本案案件受理费5820元，减半收取为2910元，由林维平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 胡 谨 镳
二〇一七年二月十三日
书 记 员 陈翠玲（代）
附：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
3、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。
两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。