安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1322民初1460号原告：萧县黄淮书画艺术交流中心，住所地安徽省萧县。法定代表人：王玉宽，职务，主任。委托诉讼代理人：徐依华，安徽汇龙律师事务所律师。被告：萧县浙商财富大市场管理有限公司，住所地萧县。法定代表人：叶志红，职务，总经理。委托诉讼代理人：谷宝珠，萧县丁里镇法律服务所法律工作者。原告萧县黄淮书画艺术交流中心（以下简称黄淮艺术中心）与被告萧县浙商财富大市场管理有限公司（以下简称浙商市场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理，原告黄淮艺术中心的法定代表人王玉宽及其委托代理人徐依华、被告浙商市场的委托代理人谷宝珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄淮艺术中心向本院提出诉讼请求：1、明确2014年5月1日为租赁起始日期，到2016年5月1日合同终止。2、判令被告赔偿原告用户因被停电锁门已造成的经营损失26万元，并退回押金24.9万元。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：1、原告租赁被告浙商大市场的三栋房子作为书画城用房，租赁合同上未写明开业时间，“具体开业时间以通知时间为准”。被告称合同起始时间为2014年1月1日（被告开业时间），到期时间为2015年12月31日。但杨司亚2间，刘云升、陈胜10间，秦文联2间，王义10间，张祖军2间，井秋月2间、欧阳举子1间均在2014年4-5月间交付使用，书画城2014年5月1日开业时仍有井秋月楼梯隔间没有做好。2014年1月1日浙商大市场开业时很多房子都没有交付，书画城根本不具备开业条件。2、租赁合同上说明，具体开业时间以通知时间为准，我们至今没有接到正式通知。2014年5月1日为了启动市场，被告付原告2万元开业经费，并由副经理王彩民参加2014年5月1日开业典礼仪式。3、萧县书画艺术城作为萧县书画艺术之乡典范形象，长期接待省、市、县领导参观考察，在县委、县政府的大力支持下，自开业以来举办数次活动，如“五一艺术城开业典礼”，苏鲁豫皖四省黄淮区域城市的文化艺术界朋友前来祝贺，还有众多省、市、县电视台媒体前来采访、报道，“全县六一少儿书画展赛”、“曾广才师生展”、“萧龙士书画院开业”、“萧县美术馆开业”、展览和书画笔会活动不断，甚至书画城还把多年停办的十月古会引进来，书画城的艺术家们，经营者们发挥极大作用，为萧县书画之乡的繁荣发展做出不可磨灭的作用。2016年元月以来被告方不给原告供电，造成书画院、展览馆无法营业，书画装裱、经营、监控、生活受到严重损失。被告在书画城不具备开业条件，没有交付房子的情况下，强行将被告开业时间作为起始时间。被告单方面停电、锁门，提前终止合同，应赔偿原告直接损失26万元，并退回押金24.9万元。4、按合同第八项第三条，被告在合同有效期内未取得原告同意并未退还押金的情况下，将书画城内A5-101号房卖给张荣花，A5-128号房卖给丁勇，造成买房方张荣花2016年1月8日强行锁下A5-101千佛堂营业门面，直接给A5-101千佛堂造成经济损失和精神损伤，被告方应承担违约责任。根据《合同法》，被告提前终止合同，单方面违约，侵害了原告的合法权益，经济上受到严重损失。被告浙商市场辩称：原告主体是个人还是单位不清楚。诉讼内容2014年5月1日业时仅有井秋月的楼梯未作好，且均在4-5月间交付使用，不是事实，也不能证明浙商大市场开业的时间，与浙商大市场的开业没有关系。要求退还租金和担保金这一事实不存在，原告签订的租赁合同违反了第四条规定，且按照租赁合同的约定，原告应当支付租金9万多元。综上请求法院驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据为事实，本院认定如下：原告黄淮艺术中心属于民办非企业单位××，2008年6月12日经萧县民政局登记注册，原告提交萧县民政局颁发的民证字第030001号《民办非企业单位登记证书》（××）及《中华人民共和国组织机构代码证》予以证实。2012年8月18日黄淮艺术中心与浙商市场签订《浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同》，约定浙商市场将位于萧县龙山南路东侧浙商财富大市场内房号为A区5幢101-128号、8幢101-128号、11幢101-128号，共计84间，面积8712.12平方米的商业用房租赁给黄淮艺术中心，用于经营奇石、古玩、字画、工艺品及民俗文化类等。租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止（具体起始时间以甲方通知开业时间为准），黄淮艺术中心应在签订合同之日起向浙商市场交纳每间商业用房担保金3000元，并约定租赁有两年的免租期，但对于租赁到期后的租赁费如何交纳没有约定。原告提交了被告出具的收据可以证实，原告按照合同的约定支付了担保金24.9万元。黄淮艺术中心将所租赁商业用房分租赁给从事文艺创作及奇石、古玩经营者进行经营。2014年1月1日浙商市场开业，但其提供的证据不能证明尽到合同约定的通知义务。2014年5月1日由黄淮艺术中心和黄淮书画院牵头举办的中国萧县书画艺术城开业。2015年11月30日被告浙商市场向原告发出通知：根据租赁合同，2015年12月31日租赁期满，由于贵单位未提前一个月书提出续租申请，说明贵单位不再有续租要求，现根据合同通知如下：一、按期清出自有物品，向我公司交还所租赁商铺。二、贵方清出后，提请我方派人对照租赁合同相关条款进行验收，办妥交接手续后十天内，与贵方结算租赁保证金，多退少补。三、补交两年中拖欠的卫生清洁费。为此，原告诉至法院，要求确认涉案合同租赁期间为2014年5月1日至2016年5月1日，并要求判令被告赔偿原告因被停电锁门造成的损失26万元，退回押金24.9万元。本案在审理过程中，原告黄淮艺术中心将所租赁的商业用房全部清空，并同意解除租赁合同。综上，原告黄淮艺术中心与被告浙商市场签订的《浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定，全面正确履行合同。该合同在租赁期限中标注为：“具体起始时间以甲方通知开业时间为准”，是附条件的民事法律行为，需要以浙商市场通知开业的时间作为租赁期限的开始时间，但被告未尽到开业时间的通知义务，故应以原告自认的中国萧县书画艺术城的开业时间2014年5月1日作为租赁期限的开始时间为宜，故原告请求确认合同的起始时间为2014年5月1日至2016年5月1日，予以支持；原告请求赔偿因被告停电锁门造成的损失26万元，无事实和法律依据，不予支持；因原被告双方未对续租进行约定，合同约定期限届满，合同即行解除，原告已将所租赁房屋清空退出，并要求按照合同约定退还保证金，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告萧县黄淮书画艺术交流中心与被告萧县浙商财富大市场管理有限公司于2012年8月18日签订的《浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同》的租赁期间为2014年5月1日至2016年5月1日。二、被告萧县浙商财富大市场管理有限公司应于本判决生效后十日内退还原告萧县黄淮书画艺术交流中心保证金24.9万元。三、驳回原告萧县黄淮书画艺术交流中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8890元，由原告萧县黄淮书画艺术交流中心和被告萧县浙商财富大市场管理有限公司各负担4445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  单开峰人民陪审员  陈相标人民陪审员  王莉莉二〇一六年十月二十八日书 记 员  张凯莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。