苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1847号
原告华夏银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇太平南路19号。
负责人高宇，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张倩。
被告沈国龙。
被告周丽娟。
被告苏州雅鹿置业有限公司，住所地太仓市经济开发区郑和中路318号。
法定代表人顾振华。
原告华夏银行股份有限公司太仓支行（以下简称华夏银行太仓支行）与被告沈国龙、周丽娟、苏州雅鹿置业有限公司（以下简称雅鹿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日受理后，依法由本院审判员王贤成适用简易程序独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审判。本案于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告华夏银行太仓支行的委托代理人鲁兵到庭参加诉讼，被告沈国龙、周丽娟、雅鹿公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行太仓支行诉称，2012年12月11日，被告沈国龙、周丽娟与原告华夏银行太仓支行签订《个人房屋抵押借款合同》，由原告提供借款53万元，期限为15年，自2012年12月11日始至2027年12月11日止，合同对借款利率等进行了约定；被告雅鹿公司为被告沈国龙、周丽娟的上述贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告按照约定发放了贷款。然，被告沈国龙、周丽娟违反合同的约定，未能按照约定归还借款本息，原告委托律师向被告沈国龙、周丽娟发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告沈国龙、周丽娟履行还款义务，被告沈国龙、周丽娟未予理睬，被告雅鹿公司也没有依据合同的约定承担连带保证责任。原告诉至法院，要求判令：1、被告沈国龙、周丽娟归还原告借款本金514500.95元及利息（含罚息、复利）397.85元（暂计算至2013年9月24日，之后利息（包括罚息、复利）按照合同约定算至本息还清之日）；2、被告沈国龙、周丽娟承担原告实现本债权所支付的律师费用17472元；3、被告沈国龙、周丽娟承担本案诉讼费用和保全费用；4、被告雅鹿公司对被告沈国龙、周丽娟的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告以被告归还了部分款项为由，将其诉请明确如下：1、判令被告沈国龙、周丽娟偿还原告借款本金494302.31元及计算至2014年8月13日止的利息1834.69元，之后利息（罚息、复利）按合同约定的罚息�率计算至判决确定的给付之日；2、判令被告沈国龙、周丽娟承担原告实现本债权所支付的律师费用17472元；3、判令被告雅鹿公司对被告沈国龙、周丽娟的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告沈国龙、周丽娟、雅鹿公司承担本案诉讼费用和保全费用。
被告沈国龙、周丽娟、华夏银行太仓支行未作答辩。
经审理查明，2012年12月11日，原告华夏银行太仓支行（乙方，贷款人，抵押权人）与被告沈国龙、周丽娟（甲方，借款人，抵押人）、雅鹿公司（丙方，保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，该合同约定，本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与售房人苏州雅鹿置业有限公司2012年6月10日签订的第2012107600065号《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）购买坐落于太仓市雅鹿臻园XX号XX室房产；本合同项下贷款金额为人民币53万元；本额合同�下贷款期限为15个月，自2012年12月11日始至2027年12月11日止，实际贷款期限以借款凭证为准；本合同项下贷款利率为年利率5.5675%，利息自贷款发放之日起计算；合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按照调整后的同档次基准利率依照本合同约定的中国人民银行调整后的相应基准利率下浮15%确定；本合同利率按年初调整，调整后的利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付，甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的如下账户：收款人名称为苏州雅鹿置业有限公司，开户行为华夏银行，账号为64×××82；本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款，按月还本付息，还款日为每月20日；甲方不按本额合同约定的还款日偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方自愿以购买的坐落于太仓市雅鹿臻园XX号XX室房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；本合同项下保证为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；丙方自愿且不可撤销地为本合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；甲方未按本合同约定还本付息，或甲方及／或丙方明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下的义务的，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，收回贷款本�，并有权要求保证人承担连带保证责任；因甲方及／或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费用、保全费用及其他实现债权的费用。
2013年1月6日，原告向借款人沈国龙、周丽娟指定的收款人苏州雅鹿置业有限公司发放贷款人民币53万元。被告沈国龙签名的借款借据载明：借款金额53万元，利率5.5675%。
然而，被告沈国龙、周丽娟并未按照合同约定履行还款义务，原告宣布贷款提前到期。截至2014年8月13日，被告沈国龙、周丽娟尚欠原告借款本金494302.31元及利息1834.69元。
原告为实现债权，委托江苏立泰律师事务所代理诉讼事宜，花费律师费人民币17472元。
庭审中，原告陈述称，本案所涉抵押房产抵押登记尚未办理。
以上事实，由个人房屋抵押借款合同、借款借据、欠款明�单、委托代理合同、律师费支付凭证等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告华夏银行太仓支行与被告沈国龙、周丽娟、雅鹿公司之间的签订的个人房屋抵押借款合同系各方当事人的真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。被告沈国龙、周丽娟向原告借款，未按约定还款已构成违约，现原告诉请被告沈国龙、周丽娟归还借款本金494302.31元、截至2014年8月13日的利息1834.69元，以及自2014年8月14日起至实际还款之日止按照合同约定的罚息利率计算的利息的诉请，于法不悖，本院予以支持。原告主张的律师费17472元赔偿请求，有相应合同依据，本院一并予以支持。
关于被告华夏银行太仓支行的保证责任问题。本院认为，根据个人房屋抵押借款合同的约定，被告华夏银行太仓支行作为阶段性连带责任保证人，自沈国龙、周丽娟应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有沈国龙、周丽娟应付款项承担连带保证责任。本案中所涉抵押房产的押登记手续并未办理完毕，故被告雅鹿公司应对被告沈国龙、周丽娟的债务承担连带责任保证，其在承担完保证责任后，有权向被告沈国龙、周丽娟追偿。
被告沈国龙、周丽娟、雅鹿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈国龙、周丽娟于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司太仓支行借款本金人民币494302.31元，并偿付计算至2014年8月13日的利息人民币1834.69元，及自2014年8月14日起至实际履行之日止按个人房屋抵押借款合同约定的罚息利率计算的利息；
二、被告沈国龙、周丽娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告华夏银行股份有限公司太仓支行为实现债权而花费的律师费用人民币17472元；
三、被告苏州雅鹿置业有限公司对被告沈国龙、周丽娟的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，苏州雅鹿置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告沈国龙、周丽娟追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9124元，财产保全费用人民币3520元，公告费用人民币600元，三项合计人民币13244元，由被告沈国龙、周丽娟、苏州雅鹿置业有限公司负担。案件受理费已由原告预交，本院不再退还，三被告于履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 王贤成
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年八月十四日
书 记 员 曹梦杰
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限�返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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