福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1221号
原告福建丰盛源典当有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人张功英。
委托代理人郭峰、林金妃，福建福晓律师事务所律师。
被告陈建文，男，1970年9月16日出生，汉族，住所地福建省闽侯县。
被告陈建松，男，1973年6月20日出生，汉族，住所地福建省闽侯县。
被告翁嫩妹，女，1950年7月29日出生，汉族，住所地福建省闽侯县。
被告林爱香，女，1974年8月10日出生，汉族，住所地福建省闽侯县。
被告强雪英，女，1978年7月10日出生，汉族，住所地福建省闽侯县。
原告福建丰盛源典当有限公司（以下简称“丰盛源典当”）与被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员官永琪独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭峰、林金妃到庭参加诉讼，被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰盛源典当诉称，2014年12月4日，原告与被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹签订一份《房地产典当抵押借款合同》，约定：抵押房地产坐落于闽侯县上街镇马保路xx号马保小区x#楼xx单元、x#楼x层xx杂物间，房屋所有权证号：侯房权证H字第xxxxxxx-**号；发放当金数额人民币45万元，月综合费率1.2%，典当期限自2014年12月4日至2015年6月1日（借款具体金额、期限在双方签署的当票予以确认）；逾期还款按每日未还款总额的0.5%计；争议解决为向本合同签订地法院提起诉讼解决。同日，原告向三被告出具编号为3512078908《当票》确认“典当金额肆拾伍万元，典当期限自2014年12月4日起至2015年1月2日止”。2014年12月5日，原告将上述借款汇入指定账户。典当期限届满后，原告多次要求返还借款本金及费用，三被告均拒绝。被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹作为抵押房产的共同所有权人，均同意将上述房产作为抵押担保，并于2014年12月5日办理了不动产抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。被告陈建文与被告林爱香、被告陈建松与被告强雪英系夫妻关系，讼争借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告林爱香、被告强雪英应承担连带责任。为此，原告请求法院判令：1、被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹返还借款本金人民币45万元，并按照月费率2.7%支付自2015年1月3日起暂计至起诉之日止费用人民币24300元，按月利率0.3%支付自2014年12月4日起暂计至起诉之日止利息4050元，之后的费用、利息按照上述标准计算至实际付清之日止；2、被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹每日按未还款总额的0.5%支付自2015年1月3日起暂计至起诉之日止违约金人民币13万元，实际违约金按照上述标准计算至付清之日止；3、被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹名下共同所有的产权证号为侯房权证H字第××号房产折价或者以拍卖、变卖后的所得款优先受偿上述第一、二项内容；4、被告林爱香、被告强雪英对上述债务承担连带责任；5、五被告承担本案的诉讼费。
被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英未作书面答辩。
原告丰盛源典当向本院提交了下列证明材料：
1、NO.35xxxxx8《当票》1份，证明被告陈建文等人向原告典当金额为45万元，典当期限由2014年12月4日至2015年1月2日；
2、《房地产典当抵押借款合同》1份，证明原告与被告陈建文等人约定抵押房地产及相关权利义务的约定；
3、《对账单》1份，证明原告于2014年12月5日将借款汇入当户指定账户内；
4、《房屋他项权证》1份，证明抵押房产于2014年12月5日办理了不动产抵押登记手续；
5、《房地产典当抵押补充合同》1份，证明原被告双方于2014年12月20日另行签订了《房地产典当抵押补充合同》，将月综合费率由月1.2%变更为月2.7%，并补充约定利息按月利率0.3%计。
因被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，应视为主动放弃质证的诉讼权利。原告提交的上述证明材料1-5经与原件核对无误，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为认定本案事实的依据。经审查，原告提供的上述证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查明，讼争《房地产典当抵押借款合同》还约定：担保范围为借款（当金）本息、综合费、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫保险费、其它费用（含甲方为实现债权所指出的律师费用）；借款期限内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》和《房地产借款抵押变更合同》，本合同约定的事项除期限外在续当期间继续有效。编号为3512083808《当票》内容载明：典当金额45万元，综合费用5400元，实付金额444600元，典当期限由2014年12月4日起至2015年1月2日止。2014年12月5日，被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹提供其共同所有的坐落于福建省闽侯县上街镇马保路xx号马保小区xx#楼502单元、xx#楼x层xx杂物间的抵押房产，经闽侯县房地产管理所办理了抵押登记手续，并向原告丰盛源典当发放了侯房他证TH字第xxxx**号《房屋他项权证》，他项权利种类为一般抵押权。2014年12月5日，原告向被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹指定的银行账户发放了当金444600元。2014年12月20日，原告与被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹签订一份《房地产典当抵押补充合同》，约定编号为3512083808《当票》中当金的月利率为0.3%、月综合费率为2.7%。被告林爱香、被告强雪英在《房地产典当抵押借款合同》、《房地产典当抵押补充合同》上亦签字确认。
本院认为，原告丰盛源典当与被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英签订的《房地产典当抵押借款合同》、《房地产典当抵押补充合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且抵押合同依法办理了抵押登记手续，因此双方确定的典当关系是合法有效的，应受法律保护。在典当法律关系中，当户应将当物质押或抵押给典当行以获取当金，故典当法律关系是复合法律关系，即借贷关系与担保关系混合在一起，彼此有机结合，无主次之分。在适用法律时，典当纠纷仍应适用《中华人民共和国合同法》关于借款合同的规定，以及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于动产质押、权利质押或不动产抵押的规定，但同时其还应遵循商务部等行业主管部门针对典当所作的特别规定。《典当管理办法》第三十八条第一款规定“典当综合费用包括各种服务及管理费用”，该条第三款规定“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”；本案双方法律关系虽为典当法律关系，但其本质为借贷关系和不动产抵押担保关系的结合，在不动产抵押情况下，典当行并未实际占有使用讼争不动产，且其亦未举证证明对讼争不动产存在额外之服务和管理之支出，因此双方约定的综合费，本质上仍属借款（当金）之利息。合同签订后，原告丰盛源典当在扣除综合费5400元后，向被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹指定的账户实际发放当金444600元，其性质相当于将利息预先在本金中扣除，根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹应当按照实际发放借款金额444600元返还当金并计算利息。被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹在续当期限届满后未履行偿还当金、支付当金综合费等义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。关于原告主张的“违约金”，对于典当而言仍属利息损失范畴。综上，从典当期限届满之日即2015年1月3日起，本案利息实际月利率高达18%（约定的月利率0.3%＋月综合费率2.7％＋每日违约金0.5％），明显过高，为防止典当行以典当的名义从事高利放贷，维护公平合理的金融市场交易秩序，基于公平原则，本院参照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷利率的法律保护标准的规定，将讼争利息（包括约定的综合费用及违约金）的利率标准依法调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍；对原告主张的利息、综合费用与违约金之和超出上述标准的部分，本院不予保护。另外，关于从2014年12月4日起暂计至2015年1月2日止的典当期间利息，按月0.3%标准计算，此期间的利息为人民币1333.8元。被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹自愿以其共同所有的坐落于福建省闽侯县上街镇马保路xx号马保小区x#楼xxx单元、x#楼x层xx杂物间的房产作为讼争债务的抵押担保，并经闽侯县房地产管理所办理抵押登记手续，且原告持有抵押房产的《房屋他项权证》，故原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。由于本案讼争债务系在被告林爱香与被告陈建文、被告强雪英与被告陈建松的婚姻关系存续期间内发生的，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，讼争借款系被告陈建文与被告林爱香、被告陈建松与被告强雪英的共同债务，故原告诉请被告林爱香、被告强雪英承担连带还款责任于法有据，本院予以支持。被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹应在本判决生效之日起十日内，向原告福建丰盛源典当有限公司偿还当金人民币444600元及相应的利息（暂计至2015年1月2日止的利息人民币1333.8元，从2015年1月3日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计付至还清当金之日止）；
二、原告福建丰盛源典当有限公司有权以被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹共同所有的坐落于福建省闽侯县上街镇马保路xx号马保小区xx#楼xx单元、x#楼xx层xx杂物间的抵押担保房产，经折价、拍卖或者变卖所得的价款，对上述第一项判决确定的债权金额行使优先受偿权；
三、被告林爱香、被告强雪英对上述第一项判决确定的债权承担连带还款责任；
四、驳回原告福建丰盛源典当有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4942元，原告福建丰盛源典当有限公司负担1135元，被告陈建文、被告陈建松、被告翁嫩妹、被告林爱香、被告强雪英共同负担3807元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 官永琪
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 张 颖
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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