安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徽民一初字第00827号
原告：张丽，女，1965年3月27日生，汉族，职工。
被告：潘政惠，男，1968年11月6日生，汉族，现下落不明。
被告：江再香，女，1965年1月16日生，汉族，现下落不明。
原告张丽诉被告潘政惠、被告江再香确认合同效力纠纷一案，本院受理后，由审判员胡亚伟适用简易程序进行审理，后因案情较为复杂依法转换为普通程序组成合议庭于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告张丽到庭参加诉讼，被告潘政惠及被告江再香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张丽诉称：被告潘政惠与被告江再香系夫妻关系。2008年8月30日，原、被告双方通过黄山市徽州区诚信职业介绍中心签订二手房转卖协议。协议约定：被告潘政惠和被告江再香作为出卖人将其所有的坐落在徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋出让给买受人及原告，房屋总价款为人民币20万元。付款方式为：买受方于2008年8月30日首付购房定金2万元，2008年8月31日第二次支付房款8万元，2009年春节第三次支付房款5万元，余额5万元待2011年2月20日前原房产证5年期满办理过户手续后付清，出卖人于2008年10月1日前搬出，买受人接受使用。另约定双方需通过房管等部门办理过户手续，出卖人必须协助买受人办理并提供一切必要证件，费用根据国家法律规定由各自承担。合同生效后任何一方不得以任何理由违约，否则违约方承担赔偿对方违约金5万元及由此引起的民事法律责任。协议签订后，原告已按协议约定向被告支付了购房款15.3万元，但被告至今未按协议约定协助原告办理房屋产权过户手续。现起诉至法院，请求：1、确认原、被告双方于2008年8月30日签订的二手房转卖协议合法有效；2、判令被告按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续并承担相应的费用；3、被告向原告支付违约金5万元；4、被告承担本案诉讼费用。
原告张丽为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、户籍证明、身份证及结婚证复印件一份，证明原告的主体身份；
二、2005年11月11日被告潘政惠与黄山市徽州岩寺房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及2005年11月11日黄山市徽州区公证处出具的（2005）皖徽证字第485号公证书复印件各一份，证明被告潘政惠购买了坐落于徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋的事实；
三、2008年8月30日潘政惠和江再香与汪立文签订的二手商品房转卖协议复印件一份及黄山市徽州区诚信职业介绍中心出具的收款收据复印件一份，证明潘政惠和江再香作为出卖人将坐落于徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋出让给原告丈夫汪立文及原告方为此向黄山市徽州区诚信职业介绍中心支付中介费2000元的事实；
四、被告潘政惠出具的收条复印件七张、借条复印件一张及中国农业银行银行卡存款业务回单复印件一份，证明原告方共支付被告方购房款15.8万元的事实；
五、黄山市徽州区人民法院（2009）徽民一初字第139号民事判决书复印件一份，证明原告丈夫汪立文因交通事故于2009年4月4日死亡的事实；
六、汪吉鸿和胡翠珠于2014年1月共同出具的放弃声明原件一份，证明汪立文的父亲汪吉鸿和母亲胡翠珠自愿放弃徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋的产权登记权、所有权等权利；
七、2014年1月，汪刚出具的放弃声明及汪三春出具的放弃声明原件各一份，证明汪立文的儿子汪刚及女儿汪三春均自愿放弃徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋的产权登记权、所有权等权利。
被告潘政惠和江再香经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经当庭举证，本院认证及结合原告的陈述，本院查明案件事实如下：2008年8月30日，被告潘政惠和江再香与原告丈夫汪立文签订了一份二手商品房转卖协议，协议约定了买卖的标的、价款及付款方式等。出卖人潘政惠、江再香与买受人汪立文在协议上签名并按捺了手印；中证人黄山市徽州区诚信职业介绍中心在协议上盖了公章。该协议第三条付款方式约定：“买受方于2008年8月30日首付购房定金贰万元整，2008年8月31日第二次支付房款捌万元整，2009年春节前第三次支付房款伍万元整，余额伍万元待2011年2月20日前原房产证五年期满办理过户手续后付清，出卖人于2008年10月1日前搬出，买受人接受使用。”该协议第四条关于产权登记的约定：“双方需通过房管等部门确认办理过户手续，出卖人必须协助买受人办理并提供一切必要证件，费用根据国家法律规定由各自承担。”因被告方未按协议履行约定的义务，而原告方已按协议履行付款义务，且至今一直居住在该房，故起诉至法院请求：1、确认原、被告双方于2008年8月30日签订的二手房转卖协议合法有效；2、判令被告按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续并承担相应的费用；3、被告向原告支付违约金5万元。庭审中，经本院释明，原告的诉请变更为：1、确认原告丈夫汪立文与被告潘政惠和江再香双方于2008年8月30日签订的二手房转卖协议合法有效；2、判令被告按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续。另查：原告丈夫汪立文因交通事故于2009年4月4日死亡；2010年2月1日，潘政惠出具给原告一张收条和一张借条，收条载明：“今收到张丽（汪立文妻）购房款壹万元整。此据，收款人：潘政惠。”借条载明：“今借到张丽人民币伍仟元整，计划于2010年8月底归还。特立此据，借款人：潘政惠。”还查明：汪立文的父亲汪吉鸿和母亲胡翠珠、汪立文的儿子汪刚及女儿汪三春均自愿放弃徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋的产权登记权、所有权等权利之事实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从庭审中原告提供的二手商品房转卖协议及被告潘政惠出具的购房款收条等证据来看，能够证明被告潘政惠和江再香与原告丈夫汪立文于2008年8月30日在黄山市徽州区诚信职业介绍中心中证下签订了一份二手商品房转卖协议及原告已按协议履行付款义务之事实，且被告方未到庭参加诉讼，依法应视为被告方放弃举证及答辩之权利，由被告方承担其不利的法律后果。鉴于签订该协议的主体双方均具有相应的民事行为能力、意思表示真实、且协议内容不违反法律和社会公利益，本院依法应认定该协议合法有效，故对于原告请求确认原告丈夫汪立文与被告潘政惠和江再香双方于2008年8月30日签订的二手房转卖协议合法有效的诉请，本院依法应予以支持；对于原告请求被告方按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续的诉请，因该协议中约定了被告方有协助原告丈夫汪立文办理房屋产权过户手续的义务，且从原告提供的三份放弃声明及在2010年2月1日潘政惠出具给原告一张收条和一张借条等证据来看，被告方在应知原告丈夫汪立文死亡情况下，仍然接受原告购房款的给付，表明被告方愿意继续履行该合同，依合同权利义务对等原则，原告依法享有请求被告依合同履行义务之权利，故对于原告的该诉请，本院依法亦应予以支持。此外，因在庭审中原告撤回违约金诉请以及变更诉请之行为符合有关法律规定，本院依法予以准许。据此，案经合议庭评议，本院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九条、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第七项，《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百四十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告丈夫汪立文与被告潘政惠和江再香双方于2008年8月30日签订的二手房转卖协议合法有效；
二、被告潘政惠和江再香于本判决生效之日起五日内协助原告张丽到房管部门办理坐落于徽州区永佳大道288号（原粤华小区1幢2单元101室）房屋产权过户登记手续，该房屋在以原告张丽名义办理房屋产权过户登记手续后归原告张丽所有。
本案受理费1050元，由被告潘政惠和江再香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴春霞
审 判 员 胡亚伟
人民陪审员 潘素云
二〇一四年二月十九日
书 记 员 苏 华
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第九条
公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国合同法》
第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款
依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十三条
标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国继承法》
第二条
继承从被继承人死亡时开始。
第二十五条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
《中华人民共和国物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百四十一条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。