云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初4392号
原告：姜朝芳，女，1973年4月26日生，汉族，大学文化，云南省姚安县人，楚雄监狱职工，户籍地：楚雄市，现住楚雄市开发区，
原告：毛月初，男，1973年3月6日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，医生，户籍地，
被告：姜朝林，男，1963年10月10日生，汉族，初中文化，云南省姚安县人，退休职工，现住楚雄市，
第三人：毕燕芳，女，1969年6月10日生，彝族，大学文化，云南省姚安县人，公务员，现住楚雄市，
原告姜朝芳、毛月初与被告姜朝林及第三人毕燕芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法由审判员李世芸独任审判，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告姜朝芳、毛月初，被告姜朝林，第三人毕燕芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜朝芳、毛月初向本院提出如下诉讼请求：1、确认与被告之间的口头《买卖协议》有效；2、判令被告和第三人协助原告将楚雄市开发区××中心××号商铺（不动产登记号：永安字第××号、面积23.53平方米）过户到原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，原告姜朝芳与被告姜朝林系兄妹关系。被告于2000年12月12日购买商铺一个（位于楚雄市开发区××中心××号），后因被告购房需要资金，遂�备对外出售该商铺，考虑到商铺具有投资价值，原告夫妻遂提出购买该商铺，被告亦表示同意。2006年4月13日，双方口头约定（由于是兄妹关系，双方没有写书面合同），由被告将上述商铺（房屋所有权证号为楚雄市房权证永安字第××号、面积23.53平方米）以120000的价格卖给原告。原告于同日向被告支付购房款20000元，为支付剩余款项，原告和被告商定，以该套房屋为抵押向银行贷款购买此房。2006年10月26日，两原告向银行贷款10万元，并于2016年11月1日至2日将该笔款项全部支付给被告。由于该套房屋抵押期间无法办理过户手续，该房一直由被告代为持有。十年来该商铺一直由两原告管理、使用、收益。2016年10月26日，两原告还清了银行全部贷款。11月29日，两原告到房管部门办理过户手续时得知，因被告拖欠第三人借款，目前楚雄市法院应第三人的申请已对该商铺进�了查封，暂时不能办理过户手续。综上，两原告向被告购买商铺，且已经支付了全部款项，十年来该商铺一直由原告管理、使用、收益。两原告作为该商铺的实际使用人，为维护自身的合法权益，特向法院起诉，要求支持其诉讼请求。
被告姜朝林承认原告方提出的全部事实和诉讼请求。
第三人毕燕芳述称：1、请求驳回原告姜朝芳、毛月初要求确认与被告姜朝林之间所谓的房屋买卖口头协议的诉讼请求；2、请求驳回原告要求将楚雄市开发区××中心××号商铺（不动产登记号：永安字第××号、面积23.53平方米）过户到原告名下的诉讼请求；3、诉讼费由原告承担。事实和理由：1、被告姜朝林向第三人借款20万元不还，经楚雄市人民法院审理，依法作出（2016）云2301民初895号民事判决书，判令姜朝林归还向第三人的借款20万元，并承担诉讼费用。2、第�人在诉讼过程中对被告姜朝林所有的楚雄市开发区××中心××号商铺提出诉讼保全，经楚雄市人民法院审查，作出（2016）云2301民初895号之一民事裁定书，对该套商铺进行查封；原告姜朝芳不服上述裁定，申请复议，经楚雄市人民法院审查，作出（2016）云2301民初895号之二民事裁定书，驳回原告姜朝芳的复议申请。上述两个裁定已经发生法律效力，原告没有任何合法证据证明是楚雄市开发区××中心××号商铺合法所有权人，现提出要求确认买卖合同，目的是帮助被告姜朝林逃避应该承担的债务。
针对自己陈述的事实和主张，原告姜朝芳、毛月初向本院提交如下证据：1、收条两份，欲证明原告已经将购房款全部支付给姜朝林和任爱云的事实；2、租房合同5份，欲证明原告拥有此套房屋并对外出租的事实；3、贷款基本信息，欲证明原告用向被告姜朝林购买的商铺作抵押贷款10万元，因为贷款没还清，所以一直未办理过户手续的事实；4、结婚证，欲证明两原告是夫妻关系；5、交行清单，欲证明银行贷款给原告10万以后，原告以取现方式支付购房款给被告姜朝林的事实；6、商品房购销合同，欲证明原告当时是以与商铺价值相对应的价格购买了该商铺的事实；7、民事裁定书895号之一，欲证明因为裁定书的事情原告才向法院起诉的事实；8、建行交易清单，欲证明向原告租房的人周瑞霞以转账的方式将租金12000元支付给原告的事实；9、证明1份、情况说明2份，欲证明原告拥有该商铺的事实；10、房屋所有权证及房屋共有权证，欲证明该房已被抵押贷款的事实；11、当庭提交借款合同，欲证明当时原告以该商铺作抵押，以毛月初的名义贷款10万元的事实。申请证人朱某、张某、冯某、严某出庭作证。
经质证，被告对原告提供的证据均无异议。
第三人对原告提供的所有证据均不认可，认为与自己没有关系。
针对自己的述称，第三人毕燕芳向本院提交如下证据：1、楚雄市人民法院（2016）云2301民初895号民事判决书，欲证明被告姜朝林向第三人借款不还的事实；2、楚雄市人民法院（2016）云2301民初895号之一民事裁定书，欲证明第三人毕燕芳请求对被告姜朝林所有的楚雄市开发区××中心××号商铺提出诉讼保全，人民法院裁定查封的事实；3、楚雄市人民法院（2016）云2301民初895号之二裁定书，欲证明原告姜朝芳不服上述裁定，于2016年11月28日向楚雄市人民法院申请复议，被楚雄市人民法院裁定驳回复议申请的事实。
经质证，原告姜朝芳、毛月初对第三人毕燕芳提供的证据1的真实性及合法性无异议，但认为与原告没有关系；对证据2、3，虽然当时提出来复议的申请比较仓促，但是既然法院已经做出裁定，则其对该组证据也没什么意见。
被告姜朝林对第三人提供的证据1已经提出上诉了，即该判决尚未生效；对证据2-3的三性无异议，该商铺的使用权在10年前已经转让给其妹妹姜朝芳了。
本院认为，对原告姜朝芳、毛月初提供的证据1，因原被告之间系兄妹关系，再无其他证据相印证的情况下，本院不予评判；证据2只能证实原告姜朝芳将永兴商城二路58号商铺对外出租的事实，本院予以采信；证据3证实原告姜朝芳、毛月初2016年10月26日以楚雄市永安镇金盾号七幢304号室房屋（面积110.000平方米）做抵押向交通银行楚雄分行贷款60000元的事实，本院予以采信；证据4证实原告姜朝芳、毛月初系夫妻关系的事实，本院予以采信；证据5证实原告毛月初取、存款的事实，本院予以采信；证据6证实被告姜朝林和任爱云于2000年12月12日向楚雄永兴房地产开发有限责任公司购买楚雄市开发区××中心××号商铺的事实，本院予以采信；证据7证实第三人毕燕芳因与姜铭雄、姜朝林民间借贷纠纷一案，向本院申请对姜朝林名下的楚雄市开发区××中心××号进行保全，本院依法作出（2016）云2301民初895号之一民事裁定书，对姜朝林所有的位于楚雄市开发区××中心××号（不动产登记号：永安字第××号、面积23.53平方米）予以查封，限额为200000元，查封期限为二年的事实，本院予以采信；证据8证实银行卡的交易记录，本院予以采信；证据9，无其他证据相印证，本院不予评判；证据10证实楚雄市开发区××中心××号商铺的房屋所有权人及共有人为姜朝林、任爱云，2006年9月11日设定他项权利，权利人为交通银行楚雄支行，约定期限为2016年9月的事实，本院予以采信；证据11,证实毛月初与交通银行楚雄支�签订个人住房公积金组合借款合同，并用姜朝林、任爱云位于楚雄××开发区商贸中心面积23.53平方米的商铺作抵押的事实，本院予以采信。对证人朱某、张某、冯某、严某的证言，均系传来证据，本院不予评判。
对第三人提供的证据1，因该判决尚未生效，本院不予评判，对证据2、3，本院予以采信。
根据庭审和质证，三方当事人确认本案无争议的法律事实如下：被告姜朝林和任爱云于2000年12月12日向楚雄永兴房地产开发有限责任公司购买楚雄市开发区××中心××号商铺，并办理了房屋登记手续，房屋所有权证号为02809，房屋所有权人及共有人为任爱云、姜朝林；该房屋于2006年9月11日设定他项权利，权利人为交通银行楚雄支行，约定期限为2016年9月。2006年9月8日，毛月初与交通银行楚雄支行签订个人住房公积金组合借款合同，并用姜朝林、任爱云�于楚雄××开发区商贸中心面积23.53平方米的商铺作抵押。期间，原告姜朝芳以自己的名义对外租赁过该商铺。
2016年3月17日，第三人毕燕芳因与姜铭雄、姜朝林民间借贷纠纷一案向本院起诉，并申请对姜朝林名下的楚雄市开发区××中心××号进行保全，本院依法作出（2016）云2301民初895号之一民事裁定书，对姜朝林所有的位于楚雄市开发区××中心××号（不动产登记号：永安字第××号、面积23.53平方米）予以查封，限额为200000元，查封期限为二年。原告姜朝芳于2016年11月28日向本院申请复议，认为该商铺系自己向姜朝林、任爱云购买，要求解除查封，本院于2016年12月7日作出（2016）云2301民初895号之二民事裁定书，驳回申请人姜朝芳的复议申请。
本院认为，本案中，原告姜朝芳与被告姜朝林系兄妹关系，双方陈述确实存在房屋买卖关系，基于信任才�有写房屋买卖合同，但已经支付了购房款，本案中，被告书写给原告的收条，因无其他证据相印证，本院无法核实其真实性。众所周知，房屋买卖必须要办理过户手续，原告陈述是用该套房屋抵押贷款来支付的购房尾款10万元，既然原、被告双方是兄妹，基于信任，对尾款的支付，同样可以先办理过户手续，再以原告自己的房屋抵押贷款向被告支付购房尾款，而不需要以被告的房屋抵押贷款，而导致无法过户。但原、被告双方均未办理过户手续。对此，原告向本院的陈述无证据证实，根据当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果的规定，原告向本院提出的诉讼主张，因无相印的证据证实，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、�最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告姜朝芳、毛月初的诉讼请求；
案件受理费减半收取50元，由姜朝芳、毛月初负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 李世芸
二〇一七年三月十六日
书记员 何 静