甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第727号
原告豆海珠。
委托代理人宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。
被告杨报慧。
委托代理人张续静，甘肃方域西涛律师事务所律师。
委托代理人徐海鹏，甘肃方域西涛律师事务所律师。
被告兰州天庆搏量房产代理有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人刘立，该公司总经理。
委托代理人石文滨，兰州天庆搏量房产代理有限公司店长。
原告豆海珠诉被告杨报慧、兰州天庆搏量房产代理有限公司（以下简称：天庆搏量房产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由代理审判员祝静适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告豆海珠的委托代理人宋明宙、被告杨报慧的委托代理人张续静、徐海鹏及被告天庆搏量�产的委托代理人石文滨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月27日，其经被告天庆搏量房产介绍承租了被告杨报慧位于兰州市城关区临夏路街道临夏路139号住房一套，双方签订了房屋租赁合同。原告当日一次性支付房屋租金55000元及押金5000元，并于次日开始粉刷房屋。因被告杨报慧未将约定搬走的物品搬走，原告遂通过被告天庆搏量房产经纪人苏琴萍与被告杨报慧协商，被告杨报慧要求与其女儿王爱玲联系。经与王爱玲联系，其要求原告以2000元的价格购买房屋内的电视柜，原告未予同意。王爱玲随即表示不同意将房屋出租给原告，并要求原告将房屋退还。原告无奈将房屋打扫干净后，按约于2015年7月31日在被告天庆搏量房产处与被告杨报慧办理退房事宜。但被告杨报慧未前来，原告无奈又前往承租房屋，在被告天庆搏量房产经纪人苏�萍的见证下将房屋钥匙交给了被告杨报慧，而被告杨报慧至今未给原告退还租金及押金。原告遂诉至本院，请求判令：1、确认原告与被告杨报慧签订的租赁协议已经解除，被告杨报慧退还房屋租金55000元、押金5000元、违约金4583元、房屋粉刷费2400元，合计66983元。2、被告天庆搏量房产退还房屋中介费2290元。3、被告承担本案一切诉讼费用。
被告杨报慧辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。2015年7月27日，原、被告双方签署了租赁协议，该协议是双方的真实意思表示，当事人应当依照合同约定履行自己的义务。现原告按约支付了租金及押金，被告杨报慧也已将房屋交付原告，双方应当按照协议约定履行各自的义务。因此应当驳回原告的诉讼请求，双方继续履行合同。
被告天庆搏量房产辩称，原告与被告杨报慧经其提供居间服务，于2015年7月27日签订了租赁合同，原告承租了被告杨报慧的房屋。但双方在合同履行期间产生了一些矛盾，原告不再承租被告杨报慧的房屋。其作为居间人，已经提供了居间服务，履行了义务，因此应当驳回原告要求其退还房屋中介费的诉讼请求。
经审理查明，位于兰州市城关区临夏路街道临夏路139号2幢1005室的房屋系被告杨报慧所有。2015年7月27日，经被告天庆搏量房产提供居间服务，原告豆海珠与被告杨报慧签订房屋租赁协议，由原告承租被告杨报慧位于兰州市城关区临夏路街道临夏路139号1005室、建筑面积142.51平方米的房屋。双方约定租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日，共计5年；租金交付方式为现金，每年租金55000元，租金按年结算并支付，由原告提前一月交付下年租金，逾期视为违约，首期租金应于本协议签订时一次性支付；押金作为原告违约的保证金，在签约的同时一次性付清，租赁期满时如无违约事由而发生扣除，由被告杨报慧一次不计息退还，押金为5000元整；如被告杨报慧未按协议约定向原告豆海珠交付符合要求的房屋，负责赔偿一个月的房租。双方还约定了其他事项。协议签订后，原告向被告杨报慧支付了第一年的房屋租金55000元及房屋押金5000元，被告杨报慧亦将房屋交付给原告豆海珠，双方签署了物品清单。2015年7月28日，被告杨报慧给原告出具了收取一年租金55000元及押金5000元的收条，双方在收条上对房屋内的水表、电表及天然气度数进行了确认。此后原告豆海珠对房屋进行了粉刷。在粉刷房屋期间，原告与被告杨报慧就房屋内固定在墙上的电视柜如何处理未能协商一致，双方产生纠纷，原告停止了对房屋的粉刷。经被告天庆搏量房产多次居中调解无果，2015年7月31日，原告将房屋钥匙返还被告杨报慧，但�告杨报慧未予接收，现房屋钥匙由被告天庆搏量房产保管。原告认为双方租赁协议已经解除，被告杨报慧应当退还房屋租金及押金，故诉至本院。在本案审理期间，原告明确表示不同意继续履行双方的房屋租赁协议。
另查明，原告豆海珠与被告杨报慧签订房屋租赁协议后，原告豆海珠向被告天庆搏量房产支付了中介费2290元，被告杨报慧向被告天庆搏量房产支付了中介费2300元。
再查明，被告兰州天庆搏量房产代理有限公司认可原告诉状中书写的被告“甘肃天庆博量房地产代理有限公司”系其公司，原告与被告杨报慧之间的租赁协议是其提供居间服务后签订，双方的中介费也由其收取。
以上查明的事实，有原告及二被告均提供的房屋租赁协议，原告提供的收款收条、存款凭条、中介费收据、房屋物品清单，被告杨报慧提供的房屋所有权证、中介费收据、物品清单，被告天庆搏量房产提供的房屋产权证复印件、被告杨报慧收款收条及原、被告在法庭上陈述的庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案的争议焦点主要是原告豆海珠与被告杨报慧之间的房屋租赁协议是否已经解除及应否予以解除。关于租赁协议是否已经解除的问题，根据我国合同法的规定，解除合同主要有两种方式，即当事人协商一致解除和通知解除。本案原告虽然提供了两份情况说明及被告天庆搏量房产经纪人苏琴萍书写的交钥匙证明来佐证双方已经交接房屋，协商一致解除了租赁协议，但房屋交接除了应返还房屋钥匙外，还应当对房屋内的设施、物品等进行清点、移交，原告并无证据证明双方对房屋内的设施物品进行了移交。而其中一份情况说明系原告单方书写，另一份情况说�及交钥匙证明属于证人证言，证人无正当理由未出庭作证，其证据不能单独作为认定案件事实的依据，故原告要求确认双方租赁协议已经解除的主张证据不足，本院不予支持。但是原告已于2015年7月31日将房屋腾空，且其庭审中明确表示不同意继续履行租赁协议。若继续履行合同，会使原告豆海珠与被告杨报慧产生更大的纠纷及损失，根据我国合同法第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同，因此原告豆海珠与被告杨报慧之间的房屋租赁协议应予解除。
关于原告要求被告杨报慧返还房屋租金及押金的诉讼请求，则需要分析合同解除的原因及责任承担问题。原告豆海珠与被告杨报慧签订房屋租赁协议后，已经履行了交付租金和房屋的主要义务，双方就应当在互谅互让、平等协商的基础上解决合同履行过程中发生的各种问题，促成合同的履行。但双方却在电视柜的处理问题上未能友好协商，意气用事导致纠纷发生，双方对引起本诉之争均负有一定责任。现房屋因双方发生纠纷、原告移交手续不完备而被空置，产生的租金损失也应当由原、被告分别承担相应的责任，故本院根据双方的责任酌定被告杨报慧向原告豆海珠返还房屋租金44000元。而对于租赁押金5000元，因双方租赁合同解除，被告杨报慧应当将押金返还原告，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告杨报慧支付违约金4583元的诉讼请求，因租赁协议中并未对电视柜的处理进行明确约定，双方签订合同后被告杨报慧向原告豆海珠交付了房屋，双方也签署了移交清单，因此被告杨报慧并未违反合同约定。同时租赁协议不能履行系双方在履行过程中未能互�互让，协商一致导致，原告豆海珠与被告杨报慧对此均负有责任，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告杨报慧支付房屋粉刷费2400元的诉讼请求，原告提供的收条不足以证明其对承租的房屋完成了粉刷工作及粉刷房屋的实际支出，故本院对其诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告天庆搏量房产返还房屋中介费2290元的诉讼请求，本案原告豆海珠与被告杨报慧之间系房屋租赁合同关系，原告豆海珠与被告天庆搏量房产之间系居间合同关系，二者不属于同一法律关系。而且被告天庆搏量房产作为居间人，已经促成了双方租赁合同关系的成立，原告豆海珠与被告杨报慧在合同履行过程中产生的纠纷与被告天庆搏量房产无关，故本院对原告的该项诉讼请求亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨报慧于本判决生效后十五日内向原告豆海珠返还房屋租金44000元，押金5000元。
二、驳回原告豆海珠的其他诉讼请求。
案件受理费1531元，减半收取765.50元，由原告豆海珠承担300元，被告杨报慧承担465.50元，余款765.50元退回原告豆海珠。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 祝 静
二〇一五年十一月四日
书 记 员 张燕冰