广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第516号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，系该分行行长。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人王锦荣，广东林德律师事务所律师。
被告东莞市国珠线业有限公司，住所地为东莞市大岭山镇大塘村鞋岭。
法定代表人谢平，系被告公司总经理。
被告谢平，男，1988年12月6日出生，汉族，住湖南省新邵县，。
被告谢斌，男，1970年3月7日出�，汉族，住广东省东莞市，。
被告李平平，女，1989年5月6日出生，汉族，住安徽省南县，。
被告谢树林，男，1967年9月8日出生，汉族，住湖南省新邵县，。
被告王琼丽，女，1968年9月8日出生，汉族，住湖南省新邵县，。
被告王乐军，男，1983年12月19日出生，汉族，住湖南省新邵县，。
被告李清华，女，1985年1月28日出生，汉族，住湖南省新邵县，。
以上八被告共同委托代理人李杰，广东大洲律师事务所律师。
以上八被告共同委托代理人胡文学，广东大洲律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告东莞市国珠线业有限公司、谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽、王乐军、李清华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行东�分行的委托代理人王锦荣、八被告共同委托代理人胡文学到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年7月9日，原告与被告东莞市国珠线业有限公司签订《授信额度协议》（合同编号：ZXQED476790120140101号），约定原告为被告东莞市国珠线业有限公司提供总额为8500000元的综合授信额度，专项用于短期贷款。后原告又与被告东莞市国珠线业有限公司分别于2014年7月9日、2014年10月14日签订《流动资金借款合同》和《借款合同补充协议》（合同编号分别为：ZXQDK476790120140262号、ZXQDK476790120140406号）,分别约定被告东莞市国珠线业有限公司向原告借款3500000元、5000000元用于支付货款。2014年7月23日，原告与被告东莞市国珠线业有限公司签订《银行承兑汇票业务总额度协议》（合同编号：ZXQED476790120140128号），约定被告东莞市国珠线业有限公司可在协议期内向原告申�承兑多张汇票，总票面余额不超过5000000元，使用承兑业务授信额度的最高总余额为3000000元。原告依约为被告东莞市国珠线业有限公司承兑商业汇票，票面金额合计5000000元，汇票到期日均为2015年1月28日。此外，被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽与原告签订了《最高额保证合同》，均同意为被告东莞市国珠线业有限公司与原告自2013年1月1日至2023年12月31日期间发生的债务提供最高额连带保证担保。原告与被告谢斌于2012年10月19日签订了《最高额抵押合同》，约定被告谢斌以其所有的位于东莞市××城区××大道××城市风景街区××楼××、××号商铺就被告东莞市国珠线业有限公司与原告之间自2012年10月19日至2017年10月19日发生的债务向原告提供最高额抵押。2013年7月11日，原告与被告谢斌、李平平签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告谢斌、李平平以其所有的�于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区5号楼5-301号、5-302号房地产就被告东莞市国珠线业有限公司与原告之间自2012年10月25日起至2022年10月25日发生的债务向原告提供最高额抵押，双方依法办理了抵押登记。同日，原告与被告王乐军、李清华签订了《最高额抵押合同》，约定被告王乐军、李清华将其所有的位于东莞市××城区世纪城现代经典花园××房产就被告东莞市国珠线业有限公司与原告自2013年1月1日至2023年12月31日期间发生的债务提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记。
上述相关合同及协议签订后，原告即按照约定履行了发放贷款以及垫付款的义务，但被告东莞市国珠线业有限公司却未按约履行还本付息的义务，截至2015年1月21日，被告东莞市国珠线业有限公司尚欠流动资金贷款本金7930000元及相应利息22082.20元；截止至2015年1月28日，被告东莞市国�线业有限公司尚欠原告承兑汇票垫款本金3000000元及罚息26200元，被告东莞市国珠线业有限公司的行为已严重构成违约。被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽亦未按照约定承担相应的连带保证责任。综上，八被告的行为已严重违反了协议约定，损害了原告的合法权益。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告东莞市国珠线业有限公司立即归还流动资金贷款本金7930000元及相应利息人民币22082.20元，罚息0元，复利0元（暂计至2015年1月21日，实际利息、罚息、复利按《流动资金贷款合同》约定应计至被告清偿上述借款本息之日止）；二、被告东莞市国珠线业有限公司立即向原告偿还承兑汇票垫款本金3000000元及相应利息0元，罚息26200元，复利0元（暂计至2015年1月28日，实际利息、罚息、复利按《银行承兑汇票业务总额度协议》及《支付结算方法》有关规定计至被�清偿上述本息之日止）；三、被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽对上述本息承担连带责任；四、原告就被告谢斌、李平平提供的抵押物以及被告王乐军、李清华提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、本案所有诉讼费由八被告共同承担。
八被告答辩称：一、对于借款的本金没有异议，对于利息、罚息按照合同约定处理即可；二、对于被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽、王乐军、李清华的担保责任没有异议；三、因原告曾向抵押房产的承租人发放了停止支付租金的律师函导致被告的租金一直没有收到，该部分的损失应当进行相应的抵扣。
经审理查明，2014年7月9日，原告与被告东莞市国珠线业有限公司签订《授信额度协议》，约定原告向被告东莞市国珠线业有限公司提供8500000元的授信额度用于短期贷款，该额度可循环使用，使用期限截止2015年6月30日。根据《授信额度协议》，原告与被告分别签订两份《流动资金借款合同》及补充协议、一份《银行承兑汇票业务总额度协议》。
编号为ZXQDK476790120140262、ZXQDK476790120140406的《流动资金借款合同》及补充协议签订日期分别为2014年7月9日、10月14日，约定原告向被告东莞市国珠线业有限公司发放贷款3500000元、5000000元用于支付货款，借款期限12个月；贷款利率为固定利率，年利率7.8%；还款方式为按月归还部分本金，到期全部结清；对逾期的部分，计收罚息，对借款人不能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款基准利率水平上加收50%；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约。2014年7月14日、10月16日，原告向被告东莞市国珠线业有限公司分别发放贷款3500000元、5000000元。
2014年7月23日，原告与被告东莞市国珠线业有限公司签订《银行承兑汇票业务总额度协议》，约定被告东莞市国珠线业有限公司向原告申请承兑汇票，每次申请承兑前，按单笔承兑汇票票面金额的40%缴存保证金，如承兑汇票到期之日申请人不能足额交付票款，导致承兑人对外垫款的，承兑人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫付金额的万分之五向申请人计收罚息，直至申请人还清垫款为止。协议签订后，原告向被告东莞市国珠线业有限公司开出两张汇票，票面金额为5000000元，到期日为2015年1月28日。汇票到期后，原告按照协议承兑汇票，并扣除了保证金。
被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽与原告签订了《最高额保证合同》，均同意为被告东莞市国珠线业有限公司与原告自2013年1月1日至2023年12月31日期间发生的债务提供最高额连带保证担保，担保债权最高本金限额为12000000元。
2012年10月19日，原告与被告谢斌签订了《最高额抵押合同》，约定被告谢斌以其所有的位于东莞市××城区××大道××城市风景街区××楼××、××号房屋（房地产权证号为04××22、04××23）就被告东莞市国珠线业有限公司与原告之间自2012年10月19日至2017年10月19日发生的债务向原告提供最高额抵押，担保债权最高本金限额为5000000元。2013年7月11日，原告与被告谢斌、李平平签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告谢斌、李平平以其所有的位于东莞市××城区××大道××城市风景街区××楼××号、××房产(房地产权证号为04××20、04××19)就被告东莞市国珠线业有限公司与原告之间自2012年10月25日起至2022年10月25日发生的债务向原告提供最高额抵押，担保债权最高本金限额为4320000元。2014年1月9日，原告与被告谢斌、李平平就上�两份《最高额抵押合同》签订补充协议，分别将原抵押债权担保之最高本金余额变更为6720000元、4800000元，并依法办理了抵押登记。
2014年1月9日，原告与被告王乐军、李清华签订了《最高额抵押合同》，约定被告王乐军、李清华将其所有的位于东莞市××城区世纪城现代经典花园××房产（房地产权证号为04××18）就被告东莞市国珠线业有限公司与原告自2013年1月1日至2023年12月31日期间发生的债务提供最高额抵押，担保债权最高本金限额为862100元，并依法办理了抵押登记。
被告东莞市国珠线业有限公司未能按照合同约定归还借款本息，截止2015年1月21日，尚欠流动资金贷款本金7930000元、利息22082.2元，截止2015年2月15日，尚欠承兑汇票垫付款3000000元、罚息26200元。
以上事实，有原告提交的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》及补充协�、《银行承兑汇票业务总额度协议》、《最高额抵押合同》及补充协议、房地产他项权证、《最高额保证合同》、逾期清单，以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告与被告东莞市国珠线业有限公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》及补充协议、《银行承兑汇票业务总额度协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告东莞市国珠线业有限公司未能按照约定偿还流动资金贷款和汇票垫款本息，应当承担违约责任，原告要求被告流动资金贷款本金、利息、罚息、复利和汇票垫付款本金、罚息，本院予以支持，截止2015年1月21日，尚欠流动资金贷款本金7930000元、利息22082.2元，后续利息按年利率7.8%计算，罚息、复利按年利率11.7%计算，计至清偿之日止，截止2015年2月15日，尚欠承兑汇票垫�款3000000元、罚息26200元，后续罚息按日万分之五计算，计至清偿之日止。承兑汇票没有利息和复利的约定，本院不予支持。
关于人的担保。根据《最高额保证合同》的约定，被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽为被告东莞市国珠线业有限公司与原告自2013年1月1日至2023年12月31日期间发生的债务提供最高额连带保证担保，担保债权最高本金限额为12000000元，被告东莞市国珠线业有限公司所欠借款本金未超过担保的最高本金限额，被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽应对被告东莞市国珠线业有限公司向原告所负债务承担连带清偿责任。
关于物的担保。根据被告谢斌、李平平、王乐军、李清华与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，被告谢斌以其所有的位于东莞市××城区××大道××城市风景街区××楼××、××号房屋（房地产权证号为04××22、04××23）就被告东莞市国珠线业有限公司与原告之间自2012年10月19日至2017年10月19日发生的债务向原告提供最高额抵押，担保债权最高本金限额为6720000元；谢斌、李平平以其所有的位于东莞市××城区××大道××城市风景街区××楼××号、××房产(房地产权证号为04××20、04××19)就被告东莞市国珠线业有限公司与原告之间自2012年10月25日起至2022年10月25日发生的债务向原告提供最高额抵押，担保债权最高本金限额为4800000元；被告王乐军、李清华以其所有的位于东莞市××城区世纪城现代经典花园××房产（房地产权证号为04××18）就被告东莞市国珠线业有限公司与原告自2013年1月1日至2023年12月31日期间发生的债务提供最高额抵押，担保债权最高本金限额为862100元。案涉流动资金借款和汇票垫付均发生在担保的债权期间，且抵押均已办理登记，原告对该五处房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在最高本金限额范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东莞市国珠线业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还流动资金贷款本金7930000元及利息、罚息、复利（截止2015年1月21日，利息22082.2元，后续利息按年利率7.8%计算，罚息、复利按年利率11.7%计算，计至清偿之日止）和汇票垫款3000000元及罚息（截止2015年2月15日，罚息26200元，后续罚息按日万分之五计算，计至清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告谢斌所有的位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区5号楼5-201、5-202号房屋（房地产权证号为04××22、04××23）在最高本金限额为6720000元范围内，对被告谢斌、李平平所有的位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区5号楼5-301号、5-302号房产(房地产权证号为04××20、04××19)在最高本金限额为4800000元范围内，对被告王乐军、李清华所有的位于东莞市南城区世纪城现代经典花园C3座206号房产（房地产权证号为04××18）在最高本金限额为862100元范围内就第一项债权享有抵押权，并对该五处房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽对原告中国银行股份有限公司东莞分行的第一项债权承担连带清�责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87669.69元、保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市国珠线业有限公司、谢平、谢斌、李平平、谢树林、王琼丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十月十六日
书 记 员 蔡嘉佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
�一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中�人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产�，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定�者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。