陕西省扶风县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0324民初1209号
原告：刘某某，男，汉族，农民。
被告：陕西迅达实业发展集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区西二环南段22号3幢10402室。
法定代表人：鲁兵，任董事长。
委托诉讼代理人：王青素，女，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：白永安，扶风县148法律服务所法律工作者。
原告刘某某与被告陕西迅达实业发展集团有限公司（以下简称迅达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告刘某某及被告迅达公司委托诉讼代理人王青素、白永安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金25202元、逾期办证违约金33443.50元，合计58645.50元；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年10月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的迅达•扶风印象1号楼17层117C1号房屋。合同签订后，原告分次交清了全部房款316898元。合同约定2012年5月31日前交房，但被告2014年8月4日才交付房屋，逾期交房795天。另外，合同约定交房后365日内办理产权证书，但被告截止起诉时仍未办理，逾期1055天。原告请求按合同约定的31.70元／日计算违约金，共计58645.50元。
被告迅达公司辩称，2014年8月4日向原告交付房屋属实，但原告请求的迟延交房违约金和迟延办证违约金均已超过两年诉讼时效期间，不应支持。另外，由于原告未出具委托办证委托书、申请书，被告无法为其办理房产证。
审理查明：2010年10月30日，原告刘某某与被告迅达公司签订《商品房买卖合同》，购买被告迅达公司开发建设的迅达•扶风印象1号楼17层117C1号房屋，总价款316898元，后原告刘某某分次付清全部价款。该合同第八条约定：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，若买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，在办理产权证时，买受人按国家有关规定交纳各种税费；第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力；第二十三条约定：本合同自双方签订之日起生效。
2010年10月30日，原告刘某某与被告迅达公司签订《商品房买卖合同》附件。该附件第三条第一项约定：买受人所购房屋分户产权由买受人委托出卖人代办；第三项约定：为能及时、统一地办理出产权证书，买受人应在办理交房手续时，按当时规定的标准预交应由买受人承担的税、费，若实际缴费时标准或房款发生变化，则多退少补，买受人未按前述期限规定缴费的，产权证延误办理的责任由买受人自行承担；第四项约定：买受人委托出卖人办理房屋权属证书，应在交房时签订委托书，买受人须全力配合办证事宜，向出卖人支付应由买受人承担的办理房屋分户所有权证所需各种税、费，并提交相关资料；出卖人应当在买受人交清全部资料和税、费及房屋专项维修基金，且办理完房屋交付手续后365日内将办理房屋分户产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因导致买受人在上述期限内不能办理上述权属登记事宜的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。
2014年8月4日，被告迅达公司将该房屋交付原告刘某某，原告刘某某向被告迅达公司交纳契税4753元、登记费80元、测绘费149元等费用。
另查明：2015年2月2日，经公司登记机关核准，陕西迅达实业发展有限公司名称变更为陕西迅达实业发展集团有限公司。2017年4月28日，被告迅达公司完成迅达•扶风印象1号楼的所有权初始登记。
证明上述事实的证据有：商品房买卖合同及附件、不动产销售发票、收款收据以及当事人陈述。以上证据经双方当事人质证，本院审查后予以认定。被告迅达公司提交的其他业主的委托书、申请书以及通知，与本案没有关联性，本院不予认定。
本院认为，原告刘某某与被告迅达公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。
双方的争议焦点是：原告刘某某请求迟延交房违约金、迟延办证违约金是否超过两年诉讼时效期间。
（一）关于迟延交房、迟延办证违约金的诉讼时效期间。
双方约定的是以日为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随着时间推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，此种继续性债权的诉讼时效期间也为两年。
（二）关于迟延交房违约金是否超过诉讼时效期间。
双方约定2012年5月31日前交付房屋，对于该期限原告刘某某明知，但被告迅达公司直至2014年8月4日才交付房屋，也是就说原告刘某某自2012年6月1日起就应当知道自己的权利受到侵害，其应当在2012年6月1日至2014年8月4日的违约金分别对应的两年诉讼时效期间内（例：2012年6月1日的违约金诉讼时效期间自2012年6月1日至2014年5月31日，之后以此类推）向被告迅达公司主张，但原告刘某某2017年7月27日才起诉，其请求的2012年6月1日至2014年8月4日的违约金，均已超过各个违约金对应的两年诉讼时效期间，被告迅达公司现提出诉讼时效抗辩，原告刘某某也未提交诉讼时效中止、中断的有关证据，故对其请求被告迅达公司支付迟延交房的违约金，本院不予支持。
（三）关于迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。
首先，原告刘某某办理不动产权证书，必须以被告迅达公司完成初始登记为前提。被告迅达公司2017年4月28日才完成初始登记，此时才具备办理不动产权证书的条件。也就等于说被告迅达公司未按合同约定在交房后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为明显违反合同约定，故对2017年4月28日之前的违约行为，被告迅达公司应按约定承担违约责任。2017年4月28日之后，被告迅达公司未能代原告刘某某办理不动产权证书，是由于原告刘某某未按要求提交委托书，被告迅达公司不再承担违约责任。
其次，关于迟延办理不动产权证书，原告刘某某自2015年8月4日起就应当知道自己的权利受到侵害，其应当在2015年8月4日至2017年4月28日的违约金分别对应的两年诉讼时效期间内（例：2015年8月4日的违约金诉讼时效期间自2015年8月4日至2017年8月3日，之后以此类推）向被告迅达公司主张，其现在请求该部分违约金，并未超过诉讼时效期间，本院予以支持，即20059.64元（316898元×0.01％×633日）。
最后，原告刘某某请求2014年8月4日至2015年8月3日的违约金，因双方合同约定的是“出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，而被告迅达公司交房是在2014年8月4日，也就是说在2015年8月4日之前，即使由于被告迅达公司的原因导致原告刘某某无法办理不动产权证书，也没有违反合同约定，原告刘某某请求的该部分“违约金”系认知错误，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项之规定，判决如下：
一、被告陕西迅达实业发展集团有限公司于判决生效后十日内向原告刘某某支付违约金20059.64元；
二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1270元，减半收取635元，由原告刘某某负担418元，被告陕西迅达实业发展集团有限公司负担217元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。
审判员 常文刚
二〇一七年九月十九日
书记员 王 立