江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0205民初463号
原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖区金融二街8号。
负责人：杨文胜，该行行长。
委托诉讼代理人：张同林，江苏英特东华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：解明，江苏英特东华律师事务所律师。
被告：无锡市云信建筑材料有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道东亭中路20号-2-1902室。
法定代表人：张素青，该公司董事长。
被告：赵�云，男，1981年8月2日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告：张素青，女，1985年4月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告：江阴加德木业有限公司，住所地江阴市临港新城申港滨江西路555号（加非木材交易市场内）。
法定代表人：陈春坤，该公司董事长。
原告交通银行股份有限公司无锡分行与被告无锡市云信建筑材料有限公司（以下简称云信公司）、赵国云、张素青、江阴加德木业有限公司（以下简称加德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，因被告云信公司、赵国云、张素青、加德公司下落不明，遂于2018年3月20日向云信公司、赵国云、张素青、加德公司公告送达了起诉状副本、证据副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告交行无锡分行的委托诉讼代理人张同林到庭参加诉讼。被告云信公司、赵国云、张素青、加德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行无锡分行诉称事实：
1、主债务情况：借款人云信公司，借款590万元于2016年6月1日发放，借期至2017年5月31日，借期内执行年利率5.655%，逾期利率上浮50%；截至2018年6月18日，云信公司尚欠借款本金5849621.08元、逾期利息497572.43元；交行无锡分行为追讨上述借款债权应支付律师费25万元。
2、物的担保情况：
赵国云、张素青以其共有的座落于无锡市土地使用权为云信公司的上述借款提供最高额抵押担保；双方于2015年6月办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为锡房他证字第××号、土地他项权证号为锡锡他项（2015）第000784号；最高额抵押担保债权数额为100万元；土地使用权�押载明权利顺序壹。
3、人的担保情况：2016年5月31日，赵国云、张素青、加德公司分别与交行无锡分行签订保证合同，约定赵国云、张素青、加德公司为云信公司的前述借款提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下主债权本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、律师费等；保证期间为全部主合同项下最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止。
二、交行无锡分行诉请内容：1、判令云信公司立即归还贷款本金5849621.08元并支付逾期利息（计算至2018年6月18日的逾期利息497572.43元；自2018年6月19日起至实际支付之日止，以本金5849621.08元为基数，按期内年利率5.655%再上浮50%计算逾期利息）、律师费损失25万元；2、对云信公司的前述第一项债务，交行无锡分行有权以赵国云、张素青共有的锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋�有权【位于无锡市锡山区，建筑面积为128.63平方米的房屋，房屋所有权证号XS1000359992、XS1000359993】、锡锡他项（2015）第000784号土地他项权证下国有土地使用权【位于无锡市锡山区，国有土地使用权面积21.4平方米的土地使用权】与赵国云、张素青协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额100万元限额内优先受偿；3、对云信公司前述第一项债务，赵国云、张素青、加德公司承担连带清偿责任。
被告云信公司、赵国云、张素青、加德公司未出庭、未答辩、亦未提供证据。
本院认为，原告交行无锡分行诉称借款事实有流动资金借款合同、借款额度使用申请书、抵押合同和抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、保证合同2份、委托代理协议、欠款明细及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。关于交行无锡分行主张的律师费损失25万元�经审查，符合双方合同约定，亦未超过法律规定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市云信建筑材料有限公司于本判决生效之日起3日内向交通银行股份有限公司无锡分行归还借款本金5849621.08元并支付逾期利息（计算至2018年6月18日的逾期利息为497572.43元；自2018年6月19日起至实际支付之日止，以本金5849621.08元为基数，按年利率5.655%再上浮50%计算逾期利息）、赔偿律师费�失25万元；
二、交通银行股份有限公司无锡分行就上述第一项判决确定的债权及本案中无锡市云信建筑材料有限公司应向其支付的诉讼费用，有权以赵国云、张素青共有的座落于无锡市的房地产【房屋他项权证号为锡房他证字第××号、土地他项权证号为锡锡他项（2015）第000784号】与赵国云、张素青协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押房地产后所得的价款在100万元限额内优先受偿；
三、赵国云、张素青、江阴加德木业有限公司对无锡市云信建筑材料有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56049元、财产保全费5000元、公告费700元，三项合计61749元，由云信公司、赵国云、张素青、加德公司负担（交行无锡分行同意其预交的诉讼费61749元，本院不再退还，由云信公司、赵国云、张素青、加德公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡永芳
人民陪审员 吴志慧
人民陪审员 孙 滇
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 华 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失�违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保�。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范�包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第�项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。