成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初603号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托诉讼代理人：李佳欣，四川衡平律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：高庆，男，汉族，1986年10月1日出生，住成都市温江区。系公司员工，特别授权代理人。
被告：邱秀芳，女，汉族，1964年7月18日出生，住成都市金牛区。
被告：樊均德，男，汉族，1965年11月9日，住成都市金牛区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告邱秀芳、樊均德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由代理审判员何进担任审判长，与人民陪审员刘翠才、人民陪审员张荣组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李佳欣到庭参加诉讼。被告邱秀芳、樊均德经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行成都分行诉称:原告民生银行成都分行与被告邱秀芳、樊均德于2014年8月14日签订《借款合同》（编号：120272014000606）一份，该合同约定被告向原告借款1500000元，期限为12个月，即从2014年9月1日起至2015年9月1日止，年利率为8.4%。原告、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利费用的承担等事项进行了约定。同日，被告与原告签订《担保合同》（编号：120272014000606），约定被告邱秀芳、樊均德以其共同所有的位于成都市金牛区二环路北四段70号3栋3单元1层1号的房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了他权证（他权1268429号）。担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付的合理费用。原告按约履行了出借款项的合同义务，现被告邱秀芳、樊均德未按合同约定偿还贷款。根据《借款合同》第31条的约定，原告已向被告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。经原告多次催告，被告邱秀芳、樊均德至今仍未履行还款义务。为保护原告的合法权益，原告民生银行成都分行请求判令：一、被告邱秀芳、樊均德偿还原告借款本金1350000元和利息、罚息、复利16918.67元（利息、罚息、复利暂计算至2015年10月9日，其余利息、罚息、复利依照合同约定标准应计算至实际清偿之日止），并承担违约金67500元（5%计算）；二、被告邱秀芳、樊均德支付律师费109354元（8%计算），公证邮寄送达费322元；三、原告就上述费用对被告邱秀芳、樊均德提供的抵押物享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖、变卖、折价价款优先受偿。四、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告邱秀芳、樊均德未提交书面答辩状也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2014年8月14日，原告民生银行成都分行与被告邱秀芳、樊均德签订的《借款合同》（编号120272014000606）一份，约定被告邱秀芳、樊均德向原告民生银行成都分行借款1500000元用于经营周转，合同主要内容还包括：1、借款期限为12个月，自2014年8月28日起至2015年8月28日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮40%，确定年利率为8.4%；2、贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；3、贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按还款周期进行调整；4、原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；5、合同约定的实现债权和担保权利的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）等；被告不履行或不完全履行合同约定义务的，被告应按照合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；6、担保：被告邱秀芳、樊均德提供质押担保及抵押担保。2014年8月14日，原告民生银行成都银行与被告邱秀芳、樊均德签订《担保合同》（编号120272014000606）一份，约定被告邱秀芳、樊均德对前述借款合同项下借款承担连带保证责任，被告邱秀芳、樊均德愿意提供质押担保，质押财产为被告以卡/存折内定期存款账户或保证金账户质押清单，质押财产的价值为150000元；被告邱秀芳、樊均德愿意提供抵押担保，抵押财产为被告邱秀芳、樊均德以其共同所有的位于成都市金牛区二环路北四段70号3栋3单元1层1号的房屋，对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了他权证（他权×××号）。前述担保合同的担保范围均为涉争借款合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2014年9月1日，原告民生银行成都分行与被告邱秀芳、樊均德办理了位于成都市金牛区二环路北四段70号3栋3单元1层1号的房屋的抵押登记。2014年9月1日，原告民生银行向被告邱秀芳的账户发放了贷款1500000元，但被告邱秀芳、樊均德在前述借款到期后并未按时归还贷款本息，2015年8月10日，原告以被告邱秀芳、樊均德质押的存款抵扣了借款本金150000元，截止2016年6月27日，被告邱秀芳、樊均德尚欠原告借款本金1350000元、利息3086.63元、罚息、复利108201.02元。
另查明，2015年8月18日，原告向被告送达《贷款提前到期通知书》并进行了保全证据公证，原告支付公证费300元。2016年3月1日，原告民生银行成都分行与案外人四川衡平律师事务所签订《委托代理协议》，由四川衡平律师事务所代理原告民生银行成都分行与被告邱秀芳、樊均德借款合同纠纷一案诉讼事宜，约定的代理费用为贷款本金余额、利息、复利以及罚息之和的8%，2016年2月26日，原告向四川衡平律师事务所支付了律师费68800元。
以上事实有原告民生银行成都分行提供的《借款合同》、《担保合同》、《房屋他项权证》复印件、《房屋信息摘要》、《账户信息》、《贷款基本信息》、《委托代理协议》、《四川增值税普通发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行成都分行与被告邱秀芳、樊均德之间签订的《借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告邱秀芳、樊均德之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告邱秀芳、樊均德支付了贷款1500000元，被告邱秀芳、樊均德未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告邱秀芳、樊均德签订的《借款合同》，被告应当承担归还未偿还的借款本金1350000元，利息3086.63元（截止2016年6月27日），罚息、复利108201.02元，并支付前述款项自2016年6月28日起至付清之日止按照被告邱秀芳与原告签订的《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；
对于原告主张的律师费109354元，本院认为，律师费属于原告与被告之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，但原告未举证证明该费用已经实际产生，故对该项请求不予支持。
对于原告民生银行成都分行主张按照合同约定被告应当向原告支付借款金额5%的违约金67500元的请求，本院认为，原告与被告在合同中虽然约定了按照借款金额的5%支付违约金，但被告自借款到期之日起至案件审理期间并考虑案件结案后直至实际执行应当经历的期间计算出的罚息、复息以及原告主张的律师费等损失已经超过了双方约定的违约金金额，因此，约定的违约金金额不足以弥补原告的实际损失，依法应以原告的实际损失即按照其与被告约定的罚息、复息、律师费支出来确定被告的违约责任，本院已经支持了原告前述主张的罚息、复息，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的违约金67500元不予支持。
被告邱秀芳、樊均德均与原告民生银行成都分行签订了《担保合同》，被告与原告成立抵押合同关系，前述被告在本案中应当承担的违约责任均属于担保责任范围。依据前述合同约定，被告邱秀芳、樊均德提供了其共同所有的位于成都市金牛区二环路北四段70号3栋3单元1层1号的房屋进行抵押担保，并已办理抵押登记，原告对前述房屋成立抵押权，因此，原告就被告承担的违约责任对被告提供的前述抵押物折价或者拍卖、变卖价款在清偿登记在本案抵押登记之前的债权后享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱秀芳、樊均德在本判决生效之日起十日内向原告中国民生股份有限公司成都分行偿还借款本金1350000元及利息3086.63元（截止2016年6月27日），罚息、复利108201.02元，并支付前述款项自2016年6月28日起至付清之日止按照被告邱秀芳与原告签订的《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；
二、被告邱秀芳、樊均德在本判决生效之日起十日内向原告中国民生股份有限公司成都分行支付公证邮寄费322元；
三、原告中国民生股份有限公司成都分行就前述一、二项给付金额对被告邱秀芳、樊均德所有的位于成都市金牛区二环路北四段70号3栋3单元1层1号的房屋（所有权业务件号：权0350435；房屋他权证号：成房他证他权字第12684**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取18697元、保全费5000元、公告费300元，由被告邱秀芳、樊均德负担（此款原告已预交，被告邱秀芳、被告樊均德在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 刘翠才
人民陪审员 张 荣
二〇一六年七月十四日
书 记 员 杨 佳