四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0302民初1535号
原告：乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市。
负责人：袁斌，行长。
委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辜光伟，四川泽仁律师事务所律师。
被告：李寿容，女，1982年5月19日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：唐宇，男，1982年3月8日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：王祖国，男，1970年4月10日出生，汉族，住广东省珠海市。
原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行（简称“乐山商行自贡分行”）与被告李寿容、唐宇、王祖国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告乐山商行自贡分行的委托诉讼代理人童新跃、被告李寿容到庭参加诉讼，被告唐宇、王祖国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山商行自贡分行向本院提出诉讼请求：1.被告李寿容立即偿还原告乐山商行自贡分行借款本金3,455,517.22元及按合同约定计算至清偿之日止的利息、罚息、复利，并支付律师代理费29,174.00元；2.原告对李寿容、唐宇、王祖国按份共有的坐落于富顺县的房产（产权证号：富顺县房权证城字第2015XXX**号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告唐宇、王祖国承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月8日，原告与李寿容签订《乐山市商业银行个人借款合同》，约定原告向李寿容提供小企业业主贷款400万元，期限为12个月，月利率为7.50375‰，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利。同日，原告与李寿容签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，约定原告向李寿容发放贷款350万元，用于购买原材料及补充流动资金，借款期限自2016年1月8日起至2017年1月8日止，借款年利率为9.0045%。原告另与三被告签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定三被告以其按份共有的房产向原告提供抵押担保。并办理了所购房屋的抵押登记手续。唐宇、王祖国分别向原告出具了《借款人及配偶承诺书》、《担保人连带责任承诺书》，承诺为上述借款400万元提供连带责任保证。合同签订后，原告于2016年月12日按约向李寿容发放了借款350万元。现合同已到期，被告未按合同约定归还借款本息。截止2017年5月20日，尚欠借款本金3,455,517.22元。经催收未果，原告为维护其合法权益，诉至本院。
被告李寿容对原告主张的事实均无异议，对原告的诉讼请求按合同约定依法判决，正在积极筹款归还原告。2017年1月22日还了6万元后未再偿还过本金或利息。
被告唐宇、王祖国未答辩。
本院对原告出示的下列证据依法予以采信：
1.原告营业执照、金融许可证复印件，；2.三被告身份证复印件，李寿容、唐宇结婚证复印件；3.《乐山市商业银行个人借款合同》《乐山市商业银行个人借款合同分合同》《乐山市商业银行个人借款抵押合同》《担保人连带责任承诺书》《借款人及配偶承诺书》、借款支取凭证；4.房屋所有权证及他项权证复印件；5.《贷款逾期/欠息催收通知书》《交易明细清单》《客户贷款还款回单》；6.《诉讼案件委托代理合同》、代理费发票。
经审理查明，2016年1月8日，原告与三被告签订《乐山市商业银行个人借款合同》及《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定李寿容向原告借款400万元用于购买原材料；借款期限12个月；借款按计划分次提款和还款；借款月利率为7.50375‰，每月第20日为结息日，借款逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定，并对未支付利息计收复利；借款人承诺承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费用、财产保全费、律师费等费用；李寿容、唐宇、王祖国以其共有的坐落于富顺县的房产（产权证号：富顺县房权证城字第2015XXX**号）为上述借款提供抵押担保。并于同日办理了抵押登记手续，他项权证号：富顺县房他证城字第20160XXX**号。唐宇、王祖国分别向原告出具了《借款人及配偶承诺书》《担保人连带责任承诺书》，唐宇、王祖国均承诺对李寿容的上述合同约定的借款400万元承担连带保证责任，担保期间至借款到期之次日起两年。
同日，原告与李寿容根据上述《乐山市商业银行个人借款合同》而签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，约定李寿容向原告借款350万元用于购买原材料及补充流动资金；期限12个月，以借款支取凭证载明的借款期限为准；年利率9.0045%；双方均按《乐山市商业银行个人借款合同》之约定享有权利、履行义务及承担违约责任。合同签订后，原告于2017年1月12日向李寿容发放了借款350万元。借款到期后，李寿容于2017年1月21日偿还借款本金44,482.78元。原告于2017年2月28日向李寿容送达了《贷款逾期/欠息催收通知书》。
庭审中，原告与李寿容一致认可李寿容于2017年1月22日偿还了6万元后，未再偿还过借款本金或利息。截止2017年10月20日，积欠利息62,561.26元、罚息373,599.41元、复利27,756.08元，尚欠借款本金3,455,517.22元。
另查明，原告与四川泽仁律师事务所于2017年5月26日签订《诉讼案件委托代理合同》，约定原告委托四川泽仁律师事务所的律师为其与李寿容金融借款合同纠纷的诉讼代理人，代理费为29,174.00元。四川泽仁律师事务所于2017年8月16日向原告出具增值税专用发票，载明共收到原告代理费29,174.00元。
本院认为，原、被告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》《乐山市商业银行个人借款合同分合同》《乐山市商业银行个人借款抵押合同》及唐宇、王祖国出具的《担保人连带责任承诺书》《借款人及配偶承诺书》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，借款到期后，李寿容未按约偿还借款本金及利息，已构成违约。故原告按合同约定提出的上述诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告李寿容于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金3,455,517.22元及利息、罚息、复利（截止2017年10月20日为463,916.75元，自2017年10月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计算），并支付律师代理人29,174.00元；
二、原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行对被告李寿容、唐宇、王祖国共有的坐落于富顺县的房产（产权证号：富顺县房权证城字第2015XXX**号，他项权证号：富顺县房他证城字第20160XXX**号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告唐宇、王祖国对被告李寿容本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分向原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行承担连带清偿责任，被告唐宇、王祖国承担保证责任后，有权向被告李寿容追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34,444.00元，由被告李寿容、唐宇、王祖国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 罗耀雄
人民陪审员 张淑兰
人民陪审员 赖静容
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 黄 敏