上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初5256号
原告：马铁方，男，1955年9月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈轩羽，上海合勤律师事务所律师。
被告：赵瑜，男，1958年12月25日出生，汉族，住上海市。
被告：陆梅英，女，1959年1月25日出生，汉族，住上海市。
被告：胡晓东，男，1966年11月20日出生，汉族，住四川省内江市。
被告：周磊，男，1983年1月13日出生，汉族，住上海市。
被告：周纪发，男，1953年12月28日出生，汉族，住上海市普陀区。
以上五被告共同委托诉讼代理人：侯浩彦，上海市沪南律师事务所律师。
被告：何雯珺，女，1982年9月24日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：沈佳威(何雯珺丈夫)，男，住同何雯珺。
被告周桂凤，女，1958年1月10日出生，汉族，住上海市。
原告马铁方与被告赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发、何雯珺、周桂凤民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月25日立案。因无法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等诉讼材料，本院依法公告送达。本案适用普通程序于2016年9月29日公开开庭进行了审理。马铁方的委托诉讼代理人沈轩羽，赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发的共同委托诉讼代理人侯浩彦，何雯珺的委托诉讼代理人沈佳威、周桂凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马铁方向本院提出诉讼请求：1.七被告共同偿还原告借款本金300万元；2.七被告以300万元为计息基数，按照月利率2%，共同支付原告从2013年12月18日起至实际还清日止的利息；3.七被告共同支付原告律师费6万元；4.如无法清偿，原告有权对上海市中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室，上海市中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX室房屋行使抵押权，优先受偿。事实与理由：2012年1月9日，被告赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、何雯珺、周桂凤(以下简称六被告)因资金紧缺向原告借款。原告与六被告分别签订了借款抵押协议。原告共向六被告出借300万元，约定借款期限自2012年1月9日起至2012年9月9日止，逾期按本金每天1%计息。六被告将各自名下的上海市中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室，上海市中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX室房屋抵押给原告。借款抵押协议签订当日，原告向六被告指定的被告周纪发账户支付了借款。六被告出具收条证明收到借款。同月16日，原告与六被告共同前往上海市普陀区房地产交易中心办理了抵押权登记。借款到期后，六被告未能按时还款。六被告再次向原告借款300万元用于归还先前借款。双方就此签订借款及担保协议，约定月利率2.4%，按月支付；若借款到期后未能按时归还，逾期违约金按借款金额的每日千分之二计算。六被告承诺继续将上述房屋抵押给原告用于保证还款，借款全额还清以后，方可撤销房屋抵押。之后六被告支付了至2013年12月18日的利息后未再还本付息。2015年2月4日，被告周纪发向原告出具承诺书，承诺于2015年2月10日支付利息14.4万元，2015年5月31日前归还300万元借款及利息。但七被告至今仍未按约还本付息。
赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发辩称，对原告的第一、二、四项诉讼请求无异议。律师费有异议，律师费与逾期利息之和超过了月利率2%的标准，不应支持。
何雯珺辩称，当时办理抵押登记的时候，与原告签订过100万元的借款合同，就应当只承担100万元本金及相应利息的偿还责任，不应当承担共同责任。不同意承担律师费。不同意行使抵押权，借款都是周纪发使用的，何雯珺只是帮忙。
周桂凤辩称，100万元借款合同是何雯珺与周桂凤共同签订的，同何雯珺的答辩意见。
本院经审理查明事实如下：2012年1月9日，马铁方分别与陆梅英、胡晓东、赵瑜、周磊、何雯珺、周桂凤签订《借款抵押协议书》。陆梅英向马铁方借款30万元，以其名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室作为抵押担保，担保债权数额30万元。胡晓东向马铁方借款40万元，以其名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室作为抵押担保，担保债权数额40万元。赵瑜向马铁方借款50万元，以其名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室作为抵押担保，担保债权数额50万元。周磊向马铁方借款80万元，以其名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室作为抵押担保，担保债权数额80万元。何雯珺、周桂凤共同向马铁方借款100万元，以其名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室作为抵押担保，担保债权数额100万元。陆梅英、胡晓东、赵瑜、周磊、何雯珺、周桂凤均指定马铁方将各自的借款共计300万元汇入周纪发建设银行账户。
2012年1月11日，马铁方向周纪发名下尾号XXXX银行账户汇入200万元；同月17日，马铁方向周纪发名下尾号XXXX银行账户汇入100万元；共计300万元。
因借款到期后无法清偿，故双方协商通过“借新还旧”的方式清偿上述债务。2013年10月18日，出借人(甲方)马铁方与借款人(乙方)赵瑜、陆梅英、胡晓东、何雯珺、周桂凤，担保人(丙方)周磊签订《借款及担保协议》。协议约定借款金额300万元，每月利息2.4%，利息按月支付；借款期限从2013年10月18日至2015年10月17日；若乙方借款到期后未能按时归还，逾期违约金则按借款金额的每日千分之二计付甲方，计算违约金的时间自借款期限届满第二日起，直至全额还清(包括但不限于本合同第五条所列费用)；丙方承担连带清偿责任。担保范围包括原借款金额，逾期违约金，甲方为催款实现债权的诉讼费用、律师费用等；本次五套房产抵押借款，将借款全额还清以后，方可撤销该五套房产抵押手续等事宜，担保期限从2013年10月18日至2017年10月17日。同日，马铁方将300万元转账给周纪发。周磊在庭审中认可系借款人，非担保人。
2015年2月4日，周纪发向马铁方出具《承诺书》，载明：2012年1月9日周纪发以周桂凤、周磊等五套房子抵押向马铁方借款叁佰万元整。因资金紧张未能按时还款，于2013年10月18日办理了续借事宜。该笔借款自2013年12月18日至今未曾付借款利息。现本人承诺：1.2015年2月10日前付14.4万利息；2.2015年5月31日前全部还清300万借款及其利息。如有违约，本人同意马铁方向人民法院申请诉讼，并承担各种诉讼费用。
另查明：马铁方与上海合勤律师事务所就本案纠纷签订了《法律服务合同》并支付律师费6万元。
以上事实，除原、被告陈述外，有抵押借款协议书、收条、上海市房地产登记证明、抵押及担保协议、承诺书、转账凭证、法律服务合同、律师费发票证实，并经庭审审核，应予认定。
本院认为，本案争议焦点在于：一、律师费主张是否有依据？二、何雯珺、周桂凤的还款及抵押责任？
针对焦点一：无论是2013年10月18日原告与六被告签订的《借款及担保协议》，还是2015年2月4日周纪发出具的《承诺书》，均提及律师费由被告方负担。因此该费用属于明确约定的费用且原告有实际支出，并非《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中的“其他费用”范畴，本院予以支持。
针对焦点二：2012年1月9日，马铁方与何雯珺、周桂凤签订了100万元《借款抵押协议书》，何雯珺、周桂凤将名下中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室抵押给马铁方并进行了抵押登记。2013年10月18日，出借人马铁方与借款人何雯珺、周桂凤等又签订了300万元的《借款及担保协议》，由何雯珺、周桂凤等六人向马铁方借款300万元，并同意五套抵押的房屋继续担保。应当认定何雯珺、周桂凤同意将按份负担的100万元债务变成共同负担的300万元债务，何雯珺、周桂凤名下的中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室继续为100万元债务进行担保。故何雯珺、周桂凤只同意承担100万元债务及相应利息，且不同意马铁方行使抵押权的辩称意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定，判决如下：
一、赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发、何雯珺、周桂凤于本判决生效之日起十日内共同连带偿还马铁方借款本金300万元；
二、赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发、何雯珺、周桂凤于本判决生效之日起十日内以300万元本金为基数，按照月利率2%，共同连带支付马铁方从2013年12月18日起至实际清偿日止的利息；
三、赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发、何雯珺、周桂凤于本判决生效之日起十日内共同连带支付马铁方律师费6万元；
四、如赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发、何雯珺、周桂凤未履行上述判决主文确定的债务，马铁方有权对陆梅英名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室；胡晓东名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室；赵瑜名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室；周磊名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室；何雯珺、周桂凤名下中山西路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，按照各自合同约定的担保范围行使抵押权(以上述房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42,320元，保全费5,000元，由赵瑜、陆梅英、胡晓东、周磊、周纪发、何雯珺、周桂凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王仪蔚
人民陪审员 单春梅
人民陪审员 李雅萍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 施旭婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。