重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初5226号
原告：安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站。经营者李正洪，男，1969年10月31日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人李正伟，男，1976年6月28日出生，汉族，住重庆市璧山区，系李正洪的弟弟。
被告：贵州华夏工程承包公司，住所地贵州省安顺市西秀区南华路43号，组织机构代码：21567446-7。
法定代表人：边国强。
委托诉讼代理人：吴应云，贵州联通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳鑫，贵州联通律师事务所律师。
原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站（以下简称宏伟租赁站）与被告贵州华夏工程承包公司（以下简称华夏工程公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏伟租赁站的经营者李正洪及其委托诉讼代理人李正伟，被告华夏工程公司的委托诉讼代理人吴应云、靳鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏伟租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告经营者与被告华夏工程公司于2014年6月12日签订的《建筑建材租赁合同》；2、判令被告华夏工程公司立即支付所欠原告截至2015年12月31日止的租金等共计493590.61元；3、判令被告华夏工程公司立即退还原告钢管210.5米、钢管接头231个，逾期未退按钢管每米20元、钢管接头每个10元的标准进行赔偿；判令被告华夏工程公司支付违约金100000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月12日，夏祥忠、喻再猛作为负责人，以被告华夏工程公司安顺职院新校区项目部的名义与李正洪签订《建筑建材租赁合同》，合同中对租赁期限、租金标准、赔偿标准、维修费计算标准、违约责任、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）、施工名称、施工现场、物资交接地点等进行了详细约定。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告按期支付租金。计算至2015年12月31日，被告应付租金611590.61，仅付了120000元，尚欠491590.61元，加上为被告代付的运费2000元，共欠493590.61元，并有部分材料未退还。为维护自己的合法权益，原告按合同中对管辖法院的约定，诉至重庆市璧山区法院，请求判令前述诉讼请求。
被告华夏工程公司辩称：我公司从未与原告签订过租赁合同，也未授权或委托他人与原告签订合同。原告提供的租赁合同上的经办人夏祥忠、喻再猛不是公司员工，也不是被告公司负责人。租赁合同中加盖有被告公司项目部印章，但该印章的真实性公司不予认可。同时，项目部印章不能对外签订合同，原告与夏祥忠、喻再猛签订的合同与被告没有任何关系，只能认为是原告和夏祥忠、喻再猛的个人行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、收发货单、租金结算表、卢木林向原告租用建筑用材料的《租用钢管明细表》以及喻再猛出庭作证并向法院提交的孔祥明、陈光福与夏祥忠签订的《工程分包合同》；被告提供的《建设工程项目承包经营协议书》，饶兴园、余国军与陈光福签订的《劳务承包合同》，经质证本院予以采信。本院对本案事实认定如下：
被告华夏工程公司在承建安顺职业技术学院高职新校区建设项目时，设立了项目部，也刻制了项目部印章。2014年3月20日，华夏工程公司与余国军、饶兴园签订《工程项目承包经营协议书》，工程价款暂定为陆仟万元，并按结算价款的0.8%收取工程项目管理费。2014年4月20日，饶兴园、余国军与陈光福签订《劳务分包合同》，将工程劳务以包工不包料（含辅助材料及工具）的形式发包给陈光福。同年4月30日，孔祥明、陈光福作为甲方与夏祥忠（乙方）签订《工程分包合同》，将工程施工用外脚手架及各楼层模板加固、支撑满堂架使用的所有钢管、扣件、安全网、卸料平台、竹跳板、顶托均交由乙方（夏祥忠）负责。2014年6月12日，夏祥忠、喻再猛作为负责人，喻再猛、喻建军作为经办人以被告华夏工程公司（承租方、合同乙方）的名义与原告宏伟租赁站的经营者李正洪签订《建筑建材租赁合同》。合同落款乙方处加盖了“贵州华夏工程承包公司安顺职院新校区项目经理部”印章。合同中约定了租赁期限、日租金标准（钢管2.34元、每吨260米，扣件0.007元，顶托0.03元）、维修保养费标准（钢管每吨50元、扣件每套0.2元、顶托每套1元）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套8元、T型螺栓螺帽每套1元、顶托每套20元、顶托螺帽每个5元）、乙方工程名称（贵州安顺职业学院）、合同签订和物资交接地点（甲方库房）等进行了约定。其中合同第十条违约责任约定：乙方在每月三十日前向甲方交纳当月租金，如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金，逾期超过一周（7天），甲方有权限收回物资或要求乙方按租赁物资标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币拾万元。合同第十四条约定，如双方发生本合同争议，由重庆市璧山县（现为区）法院管辖。2014年6月19日的“租用钢管明细表”中的备注栏载明“此钢管接头每个每天0.03元计算租金，损坏或丢失每个按10元钱赔偿”。
合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，随着工程的进展,被告也退还了部分材料。截至2015年12月31日，被告应付原告租金、维修费、上下车费等共计611590.61元，仅支付了120000元，尚欠491590.61元，加上原告为被告垫付的运费2000元，共欠493590.61元。未退还的材料有钢管210.5米、钢管接头231个，经多次催收未果，原告以被告违约为由诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，2015年4月18日，项目部会计卢木林作为经办人向原告租用钢管、扣件，在钢管明细表上同样加盖了“贵州华夏工程承包公司安顺职院新校区项目经理部”印章，卢木林作为负责人租用的材料已退清、租金等支付完毕。
本案中双方争议的焦点为是否应由被告华夏工程公司向原告承担民事责任？
本院认为，被告华夏工程公司在承建安顺职业技术学院高职新校区建设项目二期工程时，设立了项目部，也刻制了“贵州华夏工程承包公司安顺职院新校区项目经理部”印章。因项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人华夏工程公司承担。工程外架负责人夏祥忠、喻再猛以华夏工程公司安顺职院新校区项目经理部的名义与原告宏伟租赁站的经营者签订租赁合同，并在合同上加盖了华夏工程公司安顺职院新校区项目经理部印章，从原告处租用的材料也使用在了华夏工程公司承建的项目工地上，原告有理由相信经办人能代表被告华夏工程公司。被告华夏工程公司应对此承担相应的民事责任。因此，对被告辩称的公司未与原告签订租赁合同，也未授权或委托他人与原告签订合同，夏祥忠、喻再猛作为负责人签订的合同，只能认为是原告和夏祥忠、喻再猛的个人行为的意见不予采信。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告华夏工程公司立即支付所欠租金、退还租赁物资并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。
原告主张违约金100000元，低于合同约定的“如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金”的标准，是其放弃自己民事权利的意思自治行为，不违反法律规定，本院予以确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站经营者李正洪与被告贵州华夏工程承包公司（以安顺职院新校区项目经理部的名义）于2014年6月12日签订的《建筑建材租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告贵州华夏工程承包公司于本判决生效之日起三日内支付所欠原告截至2015年12月31日止的租金等共计493590.61（含垫付的运费2000元）元；
三、被告贵州华夏工程承包公司于本判决生效之日起三日内退还原告钢管210.5米、钢管接头231个，逾期未退按钢管每米20元、钢管接头每个10元的标准进行赔偿；
四、被告贵州华夏工程承包公司于本判决生效之日起三日内支付原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站违约金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4857元（已减半），保全费3820元，共计8677元，由被告贵州华夏工程承包公司承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 任玉海
二〇一六年十月十九日
书记员 曾诗淇