北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第9683号
原告崔福康，男，1997年1月5日出生。
委托代理人高会芬，北京市京兴律师事务所律师。
被告北京兴宝义冷冻食品有限公司，住所地北京市大兴区天堂河沧达公司院内。
法定代表人张宝义，总经理。
委托代理人张建赓，男，1971年12月29日出生，北京市大兴区安定镇法律服务所法律工作者，住北京市大兴区。
委托代理人卢旺，男，1978年3月2日出生，北京兴宝义冷冻食品有限公司副经理。
被告北京市沧达农工商公司，住所地北京市大兴区天堂河农场。
法定代表人王跃进，经理。
被告北京市经中实业开发总公司，住所地北京市西城区马连道中里三区6号楼南侧3号平房。
法定代表人闫利，总经理。
委托代理人游志雄（兼任北京市沧达农工商公司之委托代理人），北京市逸峰律师事务所律师（未出庭）。
委托代理人李世明（兼任北京市沧达农工商公司之委托代理人），北京市逸峰律师事务所律师。
原告崔福康与被告北京兴宝义冷冻食品有限公司（以下简称：兴宝义公司）、被告北京市沧达农工商公司（以下简称：沧达农公司）、被告北京市经中实业开发总公司（以下简称：经中实业公司）物件损害责任纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔福康的委托代理人高会芬，被告兴宝义公司的法定代表人张宝义及其委托代理人张建赓、卢旺，被告沧达农公司及被告经中实业公司的委托代理人李世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔福康诉称：2014年6月28日下午，我在兴宝义公司工作时，厂房屋顶突然垮塌，将我砸伤，被医院诊断为：骨盆骨折、股骨干骨折、胫腓骨骨折、失血性休克、泌尿系统损伤。经调查核实，垮塌厂房所有权人是经中实业公司，沧达农公司系该房屋的使用者和管理者，其又将房屋出租给兴宝义公司。根据《中华人民共和国侵权责任法》第85条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。经中实业公司作为房屋所有权人、沧达农公司和兴宝义公司系房屋的使用人，我要求三被告对我的损害承担连带赔偿责任，请求判令三被告连带赔偿医疗费22017.28元、误工费25740元、护理费24000元、营养费12000元、住院伙食补助费2380元、残疾赔偿金263460元、鉴定费3150元、交通费1000元、后续治疗费15000元、精神损害抚慰金30000元，共计398747.28元；诉讼费由三被告负担。
被告兴宝义公司辩称：我公司与崔福康不存在劳动或劳务关系，崔福康的姑姑跟厂长认识，就让崔福康来公司上班，没有签订合同，崔福康也不按时上班，一共干了不到两个月，我公司先后按天间断地给过崔福康2000元；出事那天，崔福康是在车间闲逛时发生的事故，其并没在工作岗位上。我公司租的沧达农公司的房子，沧达农公司有保证其出租的房屋符合适租条件的义务。对崔福康的损失，我公司认为应该由沧达农公司和经中实业公司进行赔偿。崔福康主张的各项诉讼请求，关于误工费，崔福康要求数额过高，未提供相应的证据予以证明，我公司不同意赔偿；关于护理费、营养费及住院伙食补助费，应遵从相关医嘱，崔福康要求费用过高；关于残疾赔偿金，我公司认为应按照河南省农村居民的赔偿标准计算，不应该按照北京市城镇居民标准；关于鉴定费，我公司同意赔偿；关于交通费，因崔福康未提交相关证据，我公司不同意赔偿；关于后续治疗费，应待实际发生后另行赔偿；关于精神抚慰金，崔福康要求数额过高；我公司垫付了崔福康住院治疗期间的大部分费用，且我公司给崔福康父亲汇款20000元一次，一次性给付崔福康的姑父现金20000元、分次给崔福康的父亲现金11000元。
被告沧达农公司及被告经中实业公司辩称：两公司不是本案的适格被告，因为崔福康与兴宝义公司之间存在劳动关系，根据崔福康的起诉状及兴宝义公司为其出具的证明，崔福康确实在工作中发生事故，应当属于工伤，崔福康只能基于劳动关系，以仲裁或者诉讼方式要求兴宝义公司承担法律责任；崔福康与沧达农公司不存在劳动或劳务关系，两公司未允许崔福康使用或维修房屋，两公司与崔福康之间不存在房屋租赁或者使用等法律关系，故崔福康直接起诉要求两公司承担赔偿责任，没有事实及法律依据，两公司不同意承担赔偿责任。经中实业公司只是涉案房屋的所有人，沧达农公司是房屋的经营管理人，经中实业公司不直接管理相关房屋，对于房屋不履行管理责任，在事故发生时，涉案房屋的实际控制使用管理人是沧达农公司，但早于十余年前，沧达农公司已将房屋租赁给张宝义和兴宝义公司管理使用，相关合同明确约定由兴宝义公司承担房屋的保护、修缮责任，且兴宝义公司与沧达农公司签订的租赁合同业已经到期，沧达农公司曾三次要求兴宝义公司腾退房屋，但兴宝义公司仍然没有腾退房屋，兴宝义公司实际掌握控制事发房屋，兴宝义公司应对其违约行为造成的后果自行承担责任。两公司认可崔福康是兴宝义公司的临时工，崔福康的伤情基本属实，但两公司并不知情崔福康是否在涉案地点受伤以及如何受伤，崔福康或兴宝义公司应当举证说明崔福康是因为房屋坍塌受伤，否则应承担举证不能的责任；崔福康事先知道涉案房屋存在安全隐患，其未及时告知兴宝义公司采取防护措施，应当承担一定的责任，两公司对房屋倒塌事故没有过错，不应当承担赔偿责任。崔福康主张的各项诉讼请求，两公司认可所有有正式发票的医疗费用，认可鉴定意见书确定的三期意见，但具体费用标准请求法院依法确认；关于误工费，在工伤期间，按照相关规定兴宝义公司不得免扣工资，故崔福康不可能存在误工费赔偿的问题；关于护理费，应按照国家规定的一般护工标准计算，不应当按照崔福康主张的护理人员的收入情况计算；关于精神损害赔偿，崔福康要求过高；关于交通费，真实性合理性无法直接认可；关于残疾赔偿金，应按照农村居民标准计算。
经审理查明：2014年6月28日下午，兴宝义公司租用沧达农公司的厂房屋顶坍塌，崔福康被砸伤。崔福康被送往北京积水潭医院急诊救治，并于2014年6月29日至2014年7月11日在北京积水潭医院住院治疗12天，经诊断为：骨盆骨折、股骨干骨折（左，开放性）、胫腓骨骨折（左）、失血性休克、泌尿系损伤。出院建议为：全休一个月，患肢免负重，注意关节功能训练，术后二周门诊拆线、出院一个月后复查，尿道损伤留置尿管术后4周更换一次，放管后3个月到泌尿科就诊住院手术治疗，不适随诊。后崔福康于2014年9月29日至2014年10月17日在北京积水潭医院泌尿科继续住院治疗18天，出院诊断为：尿道闭塞、膀胱造瘘术后、骨盆骨折术后、股骨骨折术后（左）、胫腓骨骨折术后（左）。崔福康因尿道狭窄切除吻合术后6周，拔除尿管2周，于2014年11月27日至2014年12月1日在北京积水潭医院泌尿外科住院治疗4天，诊断为：尿道狭窄、尿道狭窄切除吻合术后，骨盆骨折术后，股骨骨折术后（左），胫腓骨骨折术后（左）。期间，崔福康共产生医疗费198852.6元（崔福康自行支付医疗费21909.17元，兴宝义公司垫付医疗费176943.43元）。2015年4月10日，北京通达首诚司法鉴定所出具司法鉴定意见书：崔福康外伤致骨盆骨折、泌尿系损伤，目前遗留①尿道修补术后②骨盆严重畸形愈合，均符合九级伤残，建议综合伤残赔偿指数为30%；崔福康误工期至伤残评定前一日，营养期为120日，护理期为120日。崔福康为此支付鉴定费3150元。
另查，沧达农公司系经中实业公司子公司，经中实业公司系事故房屋的所有权人、经中实业公司授权沧达农公司对其经营管理。2001年5月18日，兴宝义公司的法定代表人张宝义与沧达农公司签订《租赁合同书》约定沧达农公司将所属院内冰棍车间、冷库两间等配套制冷设施及房前院落出租给张宝义使用，租赁期限为10年，自2001年5月18日至2011年5月18日止，10年租赁费为260000元。2012年5月3日，北京兴宝义冷冻食品厂与沧达农公司签订《土地承包合同书》约定沧达农公司将其院内南侧小院占地面积长50米、宽42米，合计4.1亩，其中建筑面积1180平方米承包给北京兴宝义冷冻食品厂。承包期限为1年（自2012年5月3日起至2013年5月2日止），租金实行先交钱后使用的原则，租金合计40000元，签订合同时一次性交清。北京兴宝义冷冻食品厂对沧达农公司的财产有保护、修缮义务，费用由其承担，本合同期满后双方如愿继续合同，可依据《中华人民共和国合同法》及有关规定重新签订合同，同等条件北京兴宝义冷冻食品厂优先。兴宝义公司认可自2001年一直由其公司占有使用涉案房屋。沧达农公司认可涉案房屋系经中实业公司其管理，于2014年3月分两次向兴宝义公司发放解除合同的告知书和通知书，因兴宝义公司一直未搬出并实际占有使用房屋，关于房屋的修缮费用应沿用原合同约定由兴宝义公司承担，兴宝义公司否认收到沧达农公司的解除合同通知，虽后续双方未签订合同，但沧达农公司于2014年5月23日收取其交纳的下一年度承包费40000元，并表示沧达农公司应维修房屋保障其符合适租的条件，沧达农公司认可后续收到40000元，但称实际收取的系水电费，对此沧达农公司并未提交相关证据予以证明。
案件处理过程中，兴宝义公司表示除垫付了崔福康住院治疗期间的大部分费用外，该公司曾给付崔福康的姑父现金20000元、向崔福康父亲转账汇款20000元，后续分多次以现金方式给付崔福康父亲生活费共计11000元，崔福康认可兴宝义公司垫付了其第一次住院期间所有医疗费、护理费、住院伙食补助费及交通费，且收到汇款20000元和现金10000元，对于崔福康姑父收到的20000元，崔福康称因已缴纳其住院期间的医疗费，兴宝义公司在办理出院手续时已经取走相关票据，包含在兴宝义公司垫付医疗费中，故不能重复计算该笔费用，兴宝义公司对此予以认可。
崔福康系农村居民，崔福康称事故时在兴宝义公司工作，每月工资2700元，其收入来源系非农生产，故要求按照城镇居民标准计算残疾赔偿金，兴宝义公司表示崔福康系朋友介绍过来的临时工，未签订合同，崔福康总共干了不到两个月，公司共计支付给崔福康2000元，崔福康的残疾赔偿金应按河南省农村居民标准计算；沧达农公司与经中实业公司表示残疾赔偿金应按农村居民标准计算。
经核实，本案中崔福康因此次交通事故造成的合理经济损失为：医疗费198852.6元（崔福康自行支付医疗费21909.17元，兴宝义公司垫付医疗费176943.43元）、误工费14872元、护理费14700元（含兴宝义公司垫付护理费1500元）、营养费6000元、住院伙食补助费2380元（含兴宝义公司垫付住院伙食补助费600元）、残疾赔偿金263460元、鉴定费3150元、交通费1000元（含兴宝义公司垫付交通费600元）、精神损害抚慰金15000元。
上述事实，有双方当事人的陈述、医疗费票据、住院病案、诊断证明书、鉴定费发票、鉴定意见书、住院费用明细单等证据在案佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。侵权责任法将建筑物坠落造成他人损害的归责原则确定为过错推定原则，即建筑物的所有人、管理人和使用人能证明自己没有过错的，才得免责。本案中，兴宝义公司承租由沧达农公司管理的经中实业公司所有的房屋屋顶坍塌砸伤崔福康，兴宝义公司辩称事发时其与出租方沧达农公司未签订租赁合同，沧达农公司应对房屋负有保护及修缮义务，且事发前崔福康自述听到屋顶发出异响未及时报告才导致损害后果的发生，其没有过错，不应对崔福康承担赔偿责任，兴宝义公司作为事发房屋长期的占有使用人，应合理使用房屋并对房屋的使用状态负有定期检查、发现安全隐患采取预防及应对措施并为员工提供安全设施的义务，兴宝义公司未提交相关证据证明其在使用房屋过程中存在不当，对房屋屋顶坍塌不存在过错，应对崔福康的合理经济损失承担主要赔偿责任；经中实业公司及沧达农公司虽辩称两公司对事发房屋不履行直接管理责任，且未允许崔福康使用或维修该房屋，不应承担相应赔偿责任，但经中实业公司作为房屋所有权人，未举证证明事发房屋不存在安全缺陷，且不存在违背安全标准及使用功能的情况，其应对崔福康因房屋坍塌造成的合理经济损失，承担相应的赔偿责任；沧达农公司作为房屋出租人，应对其出租的房屋及相关设施检查、修理保证房屋公共设施符合保障使用人人身、财产安全要求的义务，其未能举证证明其已尽到提供安全设施的义务，应对崔福康因房屋坍塌造成的合理经济损失，承担相应的赔偿责任。因此，此次事故对崔福康造成的合理损失，根据本案的实际情况综合考虑，本院酌情认定由兴宝义公司负担本案70%民事赔偿责任，沧达农公司负担本案15%民事赔偿责任，经中实业公司负担本案15%民事赔偿责任。
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。关于医疗费，核实相关医疗票据，本院予以确定；关于误工费，崔福康系兴宝义公司的临时工，但未提供相关收入证明，结合鉴定误工天数及职工最低工资标准，本院酌情予以认定；关于护理费，根据双方当事人陈述情况，参照鉴定意见书确定的天数、一般护工标准及已经实际支出的相关费用，本院认定为14700元；关于营养费，系合理损失，本院依法予以确定；关于住院伙食补助费，结合崔福康实际住院天数，本院予以支持；关于残疾赔偿金，结合崔福康与兴宝义公司的陈述情况，可认定其收入来源系非农生产，按北京市城镇居民标准进行计算为宜，崔福康该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持；关于鉴定费，有相关票据证明，本院予以支持；关于交通费，根据崔福康就诊、后续复查的次数，本院认定为1000元；关于精神损害抚慰金，考虑到崔福康因伤残遭受了较大的精神创伤，本院酌定为15000元；关于后续治疗费，因未实际发生且三被告不同意提前支付，本院不予支持，崔福康可待实际发生后另行主张。因崔福康认可兴宝义公司垫付了其第一次住院期间所有医疗费、护理费、住院伙食补助费、交通费并收到赔偿金30000元，经核算，兴宝义公司为崔福康垫付的可确定的合理费用：医疗费176943.43元、护理费1500元、住院伙食补助费600元、交通费600元、赔偿金30000元，本案中在区分责任后予以相应扣减。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、第二十条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条及第三十五条之规定，判决如下：
一、被告北京兴宝义冷冻食品有限公司赔偿原告崔福康医疗费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补助费、残疾赔偿金、鉴定费、交通费及精神损害抚慰金共计一十五万三千九百四十六元七角九分（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告北京市沧达农工商公司赔偿原告崔福康医疗费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补助费、残疾赔偿金、鉴定费、交通费及精神损害抚慰金共计七万七千九百一十二元一角九分（于本判决生效后十日内履行）；
三、被告北京市经中实业开发总公司赔偿原告崔福康医疗费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补助费、残疾赔偿金、鉴定费、交通费及精神损害抚慰金共计七万七千九百一十二元一角九分（于本判决生效后十日内履行）；
四、驳回原告崔福康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百四十一元，由原告崔福康负担八百一十三元（已交纳），被告北京兴宝义冷冻食品有限公司负担一千四百零六元(于本判决生效后七日内交纳)，被告北京市沧达农工商公司负担七百一十一元(于本判决生效后七日内交纳)，被告北京市经中实业开发总公司负担七百一十一元(于本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韩文静
二〇一五年九月十九日
书 记 员 紫 娟