重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终3079号
上诉人（原审被告）：重庆赛普电器有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇牟家村二社，统一社会信用代码915001077592561402。
法定代表人：杜旭峰，董事长。
委托诉讼代理人：刘黎明。
被上诉人（原审原告）：重庆元飞建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区巴滨路1号，统一社会信用代码91500113622073378N。
法定代表人：熊科詠，董事长。
委托诉讼代理人：王荣，重庆格林威律师事务所律师。
上诉人重庆赛普电器有限公司（以下简称赛普公司）因与被上诉人重庆元飞建设（集团）有限公司（以下简称元飞公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服重庆市合川区人民法院（2016）渝0117民初9424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赛普公司的代理人刘黎明、被上诉人元飞公司的代理人王荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赛普公司上诉请求：一、撤销重庆市合川区人民法院（2016）渝0117民初9424号民事判决，依法改判；二、本案诉讼费用由元飞公司负担。主要事实和理由：一、本案所涉及的工程款支付条件尚未成就，赛普公司不应支付剩余工程款。本案的工程虽已完工，但该工程一直没有进行验收，具体完成情况须验收确定。虽然补充协议没有约定工程验收合格后才能支付剩余工程款，但根据行业惯例，尾款的支付必须经过竣工验收合格。二、涉案工程款不享有优先受偿权。根据最高法院关于优先受偿权的批复等规定，一审法院认定涉案工程的竣工时间为2016年4月28日不属实，由此认定享有工程款优先受偿权错误。
元飞公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
元飞公司向一审法院起诉请求：判令赛普公司支付元飞公司工程款5927000元、设施设备费用30000元、安全员等劳务费144000元、未付工程款资金占用利息865137元（其中，1927000元：从2015年9月20日起2016年10月20日止；3000000元：从2015年10月10日起至2016年10月10日止；1000000元从2015年10月25日起至2016年10月25日止；按银行同期贷款利率的3倍计算），共计6966137元，并判决元飞公司享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由赛普公司承担。
一审法院认定事实：2015年，经工商部门核准重庆鱼洞建筑工程有限公司更名为重庆元飞建设（集团）有限公司。
2014年3月24日，原赛普公司签订《重庆市建设工程施工合同》，合同约定，赛普公司将重庆赛普电器有限公司迁扩建工程发包给元飞公司承建，工程内容：施工图纸包含的所有内容（办公楼、食堂、活动中心、倒班楼、厂房土建）；签约合同价：本项目为单价包干，办公楼及倒班楼主体土建部分（含基础旋挖桩5米或人工挖孔桩6米、外墙施工用外架人工费由承包人承担一半费用；不含门窗、水电、消防、内外装修、白蚂蚁防治）每平方米单价1050元；厂房土建工程及厂区道路待施工图出来后，单价另行议定。工程款的支付方式：办公楼及倒班楼基础完工付进度款100元/㎡的70%；结构封顶后付进度款800元/㎡的70%；土建完工后付进度款150元/㎡的70%；预验收完成结算后十日内支付至结算金额的97%；按以上阶段承包人向发包人提交已完工程量报表一式四份，发包人收到已完工程量报表后7日内予以审核确认，审核确认后十日内支付当期工程进度款；余款作为保修金，在一年保修期满后付保修金的50%，剩余的保修金余款在两年保修期满后付完。保修金为工程竣工结算价款的3%。实际竣工日期：以竣工验收合格日为准。
2014年12月16日，元飞公司、赛普公司签订《补充协议》，该补充协议第二、四、五、六、七条约定，工程建筑面积约10000㎡，本工程单价包干（办公楼、质检房及倒班楼主体）土建部分1050元/㎡，（包括正负零以下基础旋挖桩5米、人工挖孔桩6米及基础土石方的就地开挖和回填，外墙施工用外架人工费的50%）。其它所有未包括项目发行时甲乙双方另行商定价格施工。付款方式为：办公楼、质检房及倒班楼基础完工后五日内支付进度款70元/㎡（70万元），结构封顶后五日内支付进度款400元/㎡（400万元），土建完工后五日内支付进度款260元/㎡（260万元），乙方上述第二条包干项目完工后（不含新增加工程）三个月内支付300元/㎡（300万元），若发生新增工程同时按本条约定支付。若甲方未按各期约定时间支付进度款为违约，超过约定时间十五天未支付进度款甲方承担（按未支付进度款额）银行同期贷款利率三倍的违约金支付给乙方。乙方负责整个工程档案资料、安全资料的整理归档，经验收合格交档案馆。由于本项目包括厂房、办公楼、宿舍楼、质检房组成，共3万余平方米，均需要乙方做相关工程档案资料（另按规定3万平方米以上必须用安全员），但我司只施工办公楼、倒班楼等约1万平方米，因此：1、在乙方项目施工期间一个二级建造师、两个安全员、一个资料档案员费用，甲、乙双方各承担二分之一；2、从2014年6月1日至12月30日（乙方本次进场之前）一个二级建造师、两个安全员费用由甲方承担；3、乙方包干项目完工后（一个二级建造师、两个安全员、一个资料档案员）的费用由甲方承担。本补充协议签订后与主合同条款有冲突者，以本协议为准，本补充协议签订后五日内必须进场报建和施工。
补充协议签订后，元飞公司组织人员对涉案工程进行了施工，现工程已完工，并已交付赛普公司。因涉案工程赛普公司未取得施工许可证，该工程至今未进行竣工验收。2016年3月24日，元飞公司出具工程款支付清单一份，该清单显示涉案工程审定金额11544472.00元，已支付金额5617472.00元，未支付金额5927000.00元（其中，1、申请时间2015.02.01，审定金额892550.00元，已支付；2、申请时间2015.06.08，审定金额4024922.00元，已支付；3、申请时间2015.09.20，审定金额2627000.00元，已支付700000.00元；4、申请时间2015.10.10，审定金额3000000.00元，未支付；5、申请时间2015.10.25，审定金额1000000.00元，未支付）。2016年4月28日，赛普公司杜旭峰、陈方平在该清单签字确认：“已核，金额正确”，同时加盖赛普公司公章。
2016年4月28日，赛普公司向元飞公司出具《重庆赛普电器有限公司迁扩建工程尾款支付承诺书》，承诺书载明：“我司合川迁扩建工程欠贵司工程尾款5927000元，结合我司的实际财务状况，就欠款支付事宜作如下承诺：1、我司于2016年6月30日前支付贵司2000000元；2、于2016年7月31日前支付贵司1000000元；3、于2016年8月31日前支付贵司1000000元；4、于2016年9月30日前支付贵司1000000元；5、于2016年10月31日前支付贵司927000元。我司郑重承诺严格按照以上时间支付工程尾款，如有一次食言延期支付，按我司与贵司签订的《重庆市建设工程施工合同》、《补充协议》的约定承担违约责任；同时承担劳务工人和材料供应商现场索款所造成的一切责任和损失，并承诺，我司终止现场的一切装修施工作业或经营生产行为，将工程现场交予贵司有偿保管3000元/天”。但事后，赛普公司均未按承诺书中约定的内容支付工程款。
一审法院认为，赛普公司承认元飞公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。
元飞公司、赛普公司签订《重庆市建设工程施工合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。本案涉案工程完工后，已交付赛普公司，赛普公司在元飞公司出具的工程款支付清单上签字、盖章确认，应视为双方对涉案工程的结算，虽然涉案工程未进行竣工验收，根据双方《补充协议》的约定，并非工程进行竣工验收后才支付工程尾款，同时赛普公司书面承诺支付元飞公司工程尾款，却至今未履行，其行为已构成违约，应承担违约责任，元飞公司要求赛普公司支付工程款及资金占用费，理由正当，一审法院予以支持。补充协议中约定的按银行同期贷款利率三倍计算违约金，而元飞公司请求的是资金占用费，属损失部分，合同并未有按银行同期贷款利率三倍计算资金占用损失的约定，故元飞公司要求按银行同期贷款利率三倍计算资金占用损失的主张，一审法院不予支持，一审法院确认按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。
关于本案对涉案工程价款是否享有优先受偿权的问题。
我国《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”因此，建设工程价款优先受偿权，必须自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。否则，承包人将丧失该项权利。实际竣工之日与约定竣工之日不一致的，以时间在后的日期作为优先受偿权的起算点。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，涉案工程未经竣工验收，但已交付赛普公司使用，原赛普公司双方于2016年4月28日对工程进行了结算，审理中，赛普公司未举示工程具体交付时间的证据，故一审法院确认2016年4月28日为工程竣工日期。元飞公司于2016年10月27日起诉，在工程竣工之日起六个月内行使优先权，故元飞公司对涉案工程价款享有优先受偿权。
关于赛普公司是否应支付元飞公司安全员、建造师等劳务费144000元的问题
元飞公司、赛普公司补充协议中虽有赛普公司承担安全员、建造师等劳务费的约定，但元飞公司未举示其已支付或代赛普公司支付安全员、建造师等劳务费的证据，故元飞公司要求赛普公司向其支付安全员、建造师等劳务费的请求不能成立，一审法院不予支持。
一审法院判决如下：一、由重庆赛普电器有限公司在本判决生效后十五日内支付重庆元飞建设（集团）有限公司工程款5927000元及资金占用利息损失。其中，1927000元：从2015年9月21日起2016年10月20日止；3000000元：从2015年10月11日起至2016年10月10日止；1000000元：从2015年10月26日起至2016年10月25日止；按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。重庆元飞建设（集团）有限公司对本案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。二、由重庆赛普电器有限公司在本判决生效后十五日内支付重庆元飞建设（集团）有限公司设施设备费用30000元。三、驳回重庆元飞建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60564元，减半收取30282元，由重庆元飞建设（集团）有限公司负担626元，重庆赛普电器有限公司负担29656元。
本院二审期间，因赛普公司与元飞公司对一审认定的事实均无异议，本院对一审认定的事实予以确认。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审中，赛普公司陈述，双方签订的施工合同专用条款第17.3.4条对付款条件进行了约定；涉案工程已经交付使用属实，但当时未办理移交手续，具体时间不清楚；工程并未完工，元飞公司不享有优先受偿权。元飞公司陈述，除施工合同第17.3.4条约定外，还有补充协议第五条进行了约定；涉案工程于2015年9月20日交付使用，并于2016年4月28日完工，赛普公司也出具了承诺书，元飞公司同意承诺书的意见，并于2016年10月27日起诉，优先受偿权的主张符合法律规定。
本院另查明，元飞公司是具有建筑工程总承包壹级资质的企业法人。
本院认为，元飞公司是具有建筑工程总承包壹级资质的企业法人，双方建立的建设工程施工合同关系不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。
对于涉案工程款是否达到支付条件的问题。根据查明的事实，虽然涉案工程没有进行竣工验收，但工程已经交付使用，应当认定涉案工程已经竣工验收合格，赛普公司应当按照约定支付相应的工程款项，且元飞公司在庭审中明确表示接受赛普公司出具的《重庆赛普电器有限公司迁扩建工程尾款支付承诺书》载明的意见，应当认定双方对工程款的支付重新进行了约定。即使该承诺书中的最后一笔款项，也已经超过了支付期限，故应当认定涉案工程款已经达到支付条件。
对于元飞公司是否享有优先受偿权的问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。从该规定可以看出，法律赋予了施工人优先受偿权的同时限定了主张优先受偿权的时间，即施工人须在建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起六个月之内向建设单位主张优先受偿权。本案中，由于涉案工程并未实际竣工验收合格，且工程完工后，应由赛普公司组织施工、设计等单位对工程进行竣工验收，由于赛普公司原因导致没有实际竣工验收，从而无法确定实际竣工时间，且涉案工程已经交付使用，并于2016年4月28日结算，故元飞公司主张优先受偿权的期限没有超过法律规定，一审法院的处理并无不当。
其他认定同一审。
泽鹏公司由项目团重庆分公司但渡桐木煤矿义务，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX综上所述，赛普公司的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60564元，由上诉人重庆赛普电器有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵文建
审判员 陈娅梅
审判员 李 颖
二〇一七年六月十六日
书记员 廖婧伊