云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终5531号
上诉人（原审被告）：昆明斗南翠华园艺有限责任公司。住所：云南省昆明市呈贡区斗南街道斗南社区。
法定代表人鲁翠华，系该公司董事长。
上诉人（原审被告）：鲁翠华,男,汉族,1954年2月15日生,住云南省昆明市呈贡区,
二上诉人共同委托诉讼代理人：杨斌、梅红，云南迪恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：昆明永益房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处兴隆村委会兴隆村（湖景天颐家园**栋）。
法定代表人张吉林，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱曼琳、季国光，云南事通律师事务所律师。
上诉人昆明斗南翠华园艺有限责任公司、鲁翠华因与被上诉人昆明永益房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服昆明市晋宁区人民法院（2016）云0122民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人昆明斗南翠华园艺有限责任公司、鲁翠华上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：《房地产合作开发协议》中约定的所谓“项目分成”明显是固定收益，而第七条约定的风险承担均由第一上诉人承担，与被上诉人没有任何关系。故该《房地产合作开发协议》应当认定为土地使用权转让合同，第一上诉人没有房地产开发资质，故该协议应当认定为无效合同，本案应当根据合同法对无效合同的处置原则来解决双方纠纷。
被上诉人昆明永益房地产开发有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉没有依据，请求维持原判，驳回上诉。
昆明永益房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、两被告偿还原告在双方房地产合作开发过程中为被告垫付的款项本金6844935.63元，截止2016年6月的资金占用利息2766268.49元，两项合计9611204.12元。二、两被告支付从2016年7月1日起至垫付款付清之日止的资金占用利息（以本金6844935.63元按照月息2%计算）。三、本案诉讼费用及其财产保全费用由两被告承担。
一审法院认定事实：2010年1月3日，原告永益公司与被告翠华公司签订了《房地产合作开发协议》，双方约定合作开发湖景天颐家园六期项目，双方就合作项目、合作方式、项目分成、支付方式、违约责任等作了约定。2016年7月21日，原告永益公司与被告翠华公司及鲁翠华签订《合作开发的垫付款确认书》，确认：原告与二被告在双方合作开发过程中，原告代二被告垫支的款项合计9611204.12元，其中：垫付款为6844935.63元、资金占用利息截止2016年6月为2766268.49元。并确认，原告代二被告垫支的上述款项，由二被告承担归还原告的责任。二被告至今未履行还款义务。
一审法院认为，本案的争议焦点为：1、本案属于合作开发房地产合同纠纷还是土地使用权转让合同纠纷？2、双方签订的《房地产合作开发协议》是否有效？3、原告的诉讼请求应如何处理？针对争议焦点1、本案属于合作开发房地产合同纠纷还是土地使用权转让合同纠纷？根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”第七条规定：“土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”本案的原告永益公司与被告翠华公司签订《房地产合作开发协议》的目的是双方合作开发湖景天颐家园六期项目即进行房地产开发，合作出资方式为原告永益公司提供土地使用权，被告翠华公司提供资金、技术等，双方的关系是共同投资、共享利润、共担风险，且双方签订的《房地产合作开发协议》符合司法解释的规定，故本案应为合作开发房地产合同纠纷，而非土地使用权转让合同纠纷。针对争议焦点2、双方签订的《房地产合作开发协议》是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。”本案中，原告永益公司与被告永益公司于2010年1月3日签订的《房地产合作开发协议》，系双方的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按约定享有权利、承担义务。针对争议焦点3、原告的诉讼请求应如何处理？根据原告永益公司与被告翠华公司及鲁翠华签订的《合作开发的垫付款确认书》确认，原告代二被告垫支的款项合计为9611204.12元（含截止2016年6月的资金占用利息2766268.49元，按月利率2%计算），且上述约定不违反法律的相关规定，故对原告要求二被告偿还原告在双方房地产合作开发过程中为被告垫付的款项本金6844935.63元及截止2016年6月的资金占用利息2766268.49元，二项合计9611204.12元的诉讼主张，一审法院予以支持；对原告要求二被告支付从2016年7月1日起至垫付款付清之日止的资金占用利息（以本金6844935.63元按照月息2%计算）的诉讼主张，因二被告无异议且不违反法律的相关规定，故一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第十四条、第十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款的规定，判决：一、由被告昆明斗南翠华园艺有限责任公司与被告鲁翠华于本判决生效之日起十五日内一次性向原告昆明永益房地产开发有限公司支付人民币9611204.12元，其中：垫付款为6844935.63元、截止2016年6月的资金占用期间利息为2766268.49元；二、由被告昆明斗南翠华园艺有限责任公司与被告鲁翠华于本判决生效之日起十五日内一次性向原告昆明永益房地产开发有限公司支付6844935.63元款项自2016年7月1日起至款项付清之日止，按年利率24%计算的资金占用期间利息。案件受理费79078元，保全申请费5000元，共计84078元，由被告昆明斗南翠华园艺有限责任公司及被告鲁翠华承担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。
本案的争议焦点是：二上诉人是否应当偿还被上诉人所垫付的款项？
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。双方当事人于2016年7月21日签订《合作开发的垫付款确认书》，约定由二上诉人承担归还被上诉人垫支的款项9611204.12元。双方当事人在该确认书上签字盖章，协议内容不违反法律规定，对双方当事人均具有约束力。故二上诉人应当按约履行。一审法院据此认定二上诉人偿还该款项符合法律规定，本院依法予以维持。二上诉人主张《房地产合作开发协议》系无效合同，而该《房地产合作开发协议》效力不影响《合作开发的垫付款确认书》的效力。故二上诉人主张《房地产合作开发协议》系无效合同故不应当承担偿还被上诉人垫支款项的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，对本案处理无误，本院依法予以维持。上诉人的上诉主张无事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费79078元，由上诉人昆明斗南翠华园艺有限责任公司、鲁翠华负担。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判长 姚 丹
审判员 王树平
审判员 徐 斌
二〇一七年十一月二十七日
书记员 王雨薇