温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1564号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金，系原告职员。
被告：温州兴保印刷有限公司，住所地：温州市温州工业园区金水路6号。
法定代表人：周荣福。
被告：周荣福。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州兴保印刷有限公司、周荣福金融借款合同纠纷一案，于2015年10月16日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州兴保印刷有限公司立即偿还借款本金人民币1550万元及正常息、罚息、复利，正常息、罚息、复利从2015年4月21日起按合同约定计收执债权清偿之日止（暂算至2015年8月18日，共欠本金人民币1550万元、正常息404657.42元、复利人民币3960.93元，合计人民币15908620.35元）；2、判令被告温州兴保印刷有限公司所有的位于浙江温州工业园区金水路6号的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温国用2007字第2-774号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在2300万元范围内享有优先受偿权。3、判令被告周荣福对上述第1项诉讼请求所列的债务在人民币3300万元范围内向原告承担连带保证责任；4、本案诉讼费由众被告承担。
本院受理后，本院依法适用普通程序，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告温州兴保印刷有限公司、周荣福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年1月27日，被告温州兴保印刷有限公司与原告签订了编号为NO33010120150003437《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额680万元，借款期限自2015年1月27日到2016年1月26日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮40%。
2015年1月27日，被告温州兴保印刷有限公司与原告签订了编号为NO33010120150003423《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额870万元，借款期限自2015年1月27日到2016年1月26日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮40%。
上述两份借款合同中均约定：计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2012年12月24日，被告温州兴保印刷有限公司与原告签订编号为NO33100620100015299《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州兴保印刷有限公司以登记其名下的坐落于温州工业园区金水路6号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-774号】作为抵押物，为抵押权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与债务人温州兴保印刷有限公司自2010年1月21日起至2015年12月23日止期间内所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2300万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方就上述房地产办理了抵押登记。
2015年1月27日，被告周荣福作为保证人与原告签订了合同编号NO33100520150000127的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为原告与债务人温州兴保印刷有限公司自2015年1月27日起至2017年1月26日止办理约定的各类业务（包括人民币／外币贷款、商业汇票承兑）所形成的债权提供连带责任担保，担保的债权最高余额折合人民币3300万元整。
上述合同签订后，原告依约于2015年1月27日向被告温州兴保印刷有限公司发放两笔贷款分别为680万元及870万元，并经借款人确认于两份借款凭证上载明借款利率均为年利率7.84%。借款后，被告温州兴保印刷有限公司均足额支付利息至2015年4月20日止，后于2015年7月2日支付编号为33010120150003437《流动资金借款合同》项下利息407.25元。现被告尚欠编号为33010120150003437《流动资金借款合同》项下借款本金680万元及相应利息；尚欠编号为33010120150003423《流动资金借款合同》项下借款本金870万元及相应利息。
本院认为，原告与被告温州兴保印刷有限公司签订的《流动资金借款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。现原告起诉要求被告温州兴保印刷有限公司清偿所有借款本金及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。被告周荣福自愿为上述债务提供最高额保证，应依据《最高额保证合同》的约定承担保证责任。
被告温州兴保印刷有限公司自愿以登记其名下的坐落于温州工业园区金水路6号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-774号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额2300万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州兴保印刷有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金680元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率7.84%计算至2016年1月26日止，扣除已支付的利息407.25元）、逾期利息（以本金680万元为基数，自2016年1月27日起按年利率11.76%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，自2016年1月27日起按年利率11.76%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州兴保印刷有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金870元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率7.84%计算至2016年1月26日止）、逾期利息（以本金870万元为基数，自2016年1月27日起按年利率11.76%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，自2016年1月27日起按年利率11.76%计算至期内利息付清之日止）；
三、若被告温州兴保印刷有限公司未能偿还上述第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州兴保印刷有限公司名下的坐落于温州工业园区金水路6号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-774号】折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿（包括合同编号NO33100620100015299的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保债务总额以最高额人民币2300万元为限）；
四、被告周荣福对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括合同编号NO33100520150000127的《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额3300万元为限）；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费117252元，公告费580元，共计117832元由被告温州兴保印刷有限公司、周荣福共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 高和燕
二〇一六年三月十一日
代书 记员 章林坚