上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初2040号
原告：上海静安和信小额贷款股份有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：王邦煜，董事长。
委托诉讼代理人：弓沙沙，女。
被告：上海春满园绿化工程发展有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：金澄。
被告：金澄，男，1970年10月18日出生，汉族，住上海市。
原告上海静安和信小额贷款股份有限公司与被告上海春满园绿化工程发展有限公司(以下简称“春满园公司”)、被告金澄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人弓沙沙到庭参加诉讼，被告春满园公司、被告金澄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告春满园公司向原告归还借款本金5,000,000元；2.被告春满园公司支付原告截至2015年4月29日的利息323,750元，及自2015年4月30日起至全部贷款本息清偿之日止的利息及逾期利息(以本金5,000,000元为基数，按《贷款合同》约定的利率计算)；3.被告金澄对被告春满园公司上述两项付款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告金澄的抵押物有优先受偿权；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年10月30日,原告与被告金澄签订《最高额抵押合同》(合同编号YXXXXXXX)，约定被告金澄将其所有的位于上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产在5,000,000元的最高余额内为被告春满园公司与原告订立的一系列《贷款合同》等所涉贷款承担抵押担保责任；担保主债权为自2012年10月30日起至2015年10月29日止；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费等)；原告主债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告金澄承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，其保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2012年11月5日，双方办理了抵押登记手续(登记证明号为“徐XXXXXXXXXXXX”)，原告系第二顺位抵押权人。2013年10月16日，被告春满园公司与原告签订《贷款合同》(编号DXXXXXXX)，约定原告向被告春满园公司提供借款5,000,000元用于公司流动资金；借款期限自2013年10月31日起至2014年10月30日止；该合同的贷款日期、金额与贷款凭证不一致时，以贷款凭证记载为准；借款月利率为1.5％，按月结息，结息日为每月20日；贷款到期，利随本清，还款方式为一次还款；被告春满园公司发生逾期还款的，原告有权对逾期部分的金额按日计收逾期利息，逾期利息的月利率为2.25%。同日，原告与被告金澄签订《保证合同》(编号BXXXXXXX)，约定被告金澄为被告春满园公司的上述《贷款合同》项下的债务承担连带责任保证；保证范围为该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费等)；保证期间为自《贷款合同》项下的借款期限届满之日起2年；并约定，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告金澄承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告金澄的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2013年11月18日，原告向被告春满园公司放款5,000,000元，借款期限自2013年11月18日起至2014年10月30日止。
合同履行过程中，因被告春满园公司未能还款，原告于2014年10月30日与被告春满园公司、被告金澄签订《贷款展期合同》(编号ZDXXXXXXX)，约定原告同意对被告春满园公司不能如期偿还的《贷款合同》项下的5,000,000元借款予以展期，展期至2015年4月29日；展期期间月利率为1.5％；逾期利息月利率为2.25％；被告金澄自愿继续为展期借款承担连带保证责任；除该合同约定的条款外，《贷款合同》、《保证合同》的各项约定仍有效。后被告春满园公司自2014年12月20日起未再支付任何款项，截至2015年4月29日，其尚欠原告借款本金5,000,000元、利息323,750元。故原告提起本案诉讼。
两被告未到庭应诉，亦未答辩及举证。
鉴于两被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告提交的证据(详见附件证据目录清单)予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院确认原告所述属实。
本院认为，当事人各方之间签订的《贷款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《贷款展期合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告春满园公司未按约履行还款义务，构成违约，原告按约要求其偿还全部借款本息的诉讼请求，应予以支持。《贷款合同》中约定，被告春满园公司发生逾期还款的，原告有权向其主张逾期利息，但该逾期利息的利率标准应以不超过年利率24%为限，现原告要求被告春满园公司按月2.25%的标准计付逾期利息，已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所规定的标准，故本院调整逾期利息的计付标准为每月2%。被告金澄作为保证人，应对被告春满园公司的上述债务承担连带清偿责任。被告金澄为被告春满园公司在《贷款合同》项下的债务在5,000,000元的最高额内提供抵押担保，应对其借款本息等在该限额内承担抵押担保责任，原告要求以抵押房产折价、或拍卖、变卖所得价款在该限额内优先受偿，于法无悖，可予支持。
综上所述，原告要求两被告承担相应合同义务的请求，具有事实依据，符合法律规定，应予支持。被告春满园公司、被告金澄经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告上海春满园绿化工程发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安和信小额贷款股份有限公司借款本金5,000,000元，利息323,750元；
二、被告上海春满园绿化工程发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安和信小额贷款股份有限公司自2015年4月30日起至实际清偿之日止的以本金5,000,000元为基数，按月利率2%的逾期利率计付的逾期利息；
三、被告金澄对被告上海春满园绿化工程发展有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告金澄承担保证责任后，有权向被告上海春满园绿化工程发展有限公司追偿；
四、被告上海春满园绿化工程发展有限公司不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海静安和信小额贷款股份有限公司可以与被告金澄协议，以其所有的位于上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款，在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后，余额在最高限额5,000,000元范围内优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告金澄所有，不足部分由被告上海春满园绿化工程发展有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49,066元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 征伟杰
审 判 员 唐星芝
人民陪审员 薛为安
二〇一七年五月十一日
书 记 员 邱元超
附：相关法律条文
附：证据目录清单
原告向本院提交的证据材料：
序号
证据名称
证明目的
1
《贷款合同》
（合同编号D2013105）
证明原告与被告上海春满园绿化工程发展有限公司之间的金融借款法律关系；
2
《贷款展期合同》
（合同编号ZD2013105）
证明贷款展期至2015年4月29日；
3
《保证合同》
（合同编号B2013105）
证明被告金澄为被告上海春满园绿化工程发展有限公司在《贷款合同》项下的债务承担连带保证责任；
4
最高额抵押合同
（合同编号Y2012077）
《上海市房地产登记证明》（登记证明号“徐201204010723”
证明被告金澄以其所有的房产为被告上海春满园绿化工程发展有限公司在《贷款合同》项下的债务在最高额5,000,000元的限额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；
5
贷款凭证、上海银行业务回单
证明原告依约履行了放款义务；
6
利息结算表
证明截至2015年4月29日被告的欠付金额明细。
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。