江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第175号
原告：共青农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陶燕琴，董事长。
委托代理人：张忠，江西一方天律师事务所律师。
被告：李赞武。
委托代理人：李华。
被告：李世容。
原告共青农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称共青农商银行）诉被告李赞武、李世容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张忠，被告李赞武的委托代理人李华到庭参加诉讼，被告李世容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告诉称：2013年10月8日，被告李赞武因承建共青城东方国际小区二期工程，资金不足，与原告签订（2013）共青商银营个借字第003号个人借款合同，合同约定：借款期限自2013年10月8日至2014年10月7日止，借款金额6，000，000元，按月结息（利率9.00‰）。同日，原被告为此签订了（2013）共青商银营抵字第003号抵押合同，并办理了房预共字第20130002号预购商品房抵押权预告登记。现被告李赞武尚欠借款本金340，719.60元，结欠利息4，077.75元。
2014年1月24日，被告李赞武因承包共青城东方国际商住小区，资金不足，与原告签订（2014）共青商银营个借字第019号个人借款合同，合同约定：借款期限自2014年1月24日至2016年1月23日止，借款金额4，700，000元，按月结息（利率9.00‰）。同日，被告李世容为被告李赞武（二被告为夫妻）提供房产抵押，并办理了房他证共字第2014000**号最高额抵押权登记。现被告李赞武尚欠借款本金4，500，000元，结欠利息41，850元。
诉讼请求：1、请求法院判令终止原、被告李赞武之间（2013）共青商银营个借字第003号个人借款合同、（2014）共青商银营个借字第019号个人借款合同；2、被告向原告归还贷款本金4，840，719.60元及结欠利息45，927.75元，共计4，886，647.35元；3、确认（2013）共青商银营抵字第003号抵押合同有效，原告对房预共字第20130002号预购商品房抵押权具有优先受偿权；确认原告对房他证共字第2014000**号最高额抵押权具有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向法庭提交如下证据：一、原告身份证明，拟证明原告主体适格。二、被告身份、户口、结婚证证明，证明目的：1、证明被告主体适格；2、二被告系夫妻关系。三、被告李赞武申请贷款文件，拟证明被告李赞武借款目的与意向。四、（一）合同编号为（2013）共青商银营个借字第003号个人借款合同，证明目的：1、证明原告与被告李赞武约定内容：借款金额600万元，借款期限12个月，按月计息，违约条款等；（二）（2014）共青商银营个借字第019号个人借款合同，证明目的：1、证明原告与被告李赞武约定内容：借款金额470万元、借款期限24个月、按月计息、违约条款等。五、（一）合同编号为（2013）共青商银营抵字第003号抵押合同、房预共字第20130002号预购商品房抵押权预告登记、承诺书（2103.10.9），证明目的：1、被告李赞武为（2013）共青商银营个借字第003号个人借款合同提供的房产抵押合法有效；2、被告李赞武房地产抵押物估值989.3万元，设定抵押值600万，抵押期限自2013年10月8日起至2014年10月7日止；3、被告李赞武承诺办理抵押物房产证税费自行承担，取得房产证立即办理正式抵押。（二）房他证共字第2014000**号最高额抵押权登记、借款人夫妻同意抵押意向书、等一组抵押文件，证明目的：1、证明被告李世容为（2014）共青商银营个借字第019号个人借款合同提供房产抵押合法有效；2、被告李世容房地产抵押物估值677.9万元，设定最高额抵押，抵押期限自2014年1月24日起至2016年1月23日止。六、（一）（2013.10.9）放款出帐通知书、借款凭证、抵押物通知书，证明目的：1、证明原告已经向被告李赞武发放贷款600万元、被告李赞武已经领款事实；2、被告李赞武已经提供2013003号房地产抵押。（二）（2014.1.24）放款出帐通知书、借款凭证、抵押物通知书，证明目的：1、证明原告已经向被告李赞武发放贷款470万元、被告李赞武已经领款事实；2、被告李赞武、李世容已经提供2014019号房地产抵押。
被告李赞武辩称：借款没有异议。
被告李世容未到庭亦未书面答辩。
在本院指定的举证期间内，被告李赞武、李世容均未向法庭提交证据。
对原告提供的上述证据，被告李赞武质证认为，无异议。且经与原件核对无异，本院对其真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年10月8日，原告与被告李赞武签订（2013）共青农商银营个借字第003号《个人借款合同》，约定“借款金额6，000，000元，借款期限自2013年10月8日至2014年10月7日止，按月结息，月利率9.00‰”。同日，原、被告签订（2013）共青农商银营抵字第003号《抵押合同》，约定“被告李赞武以共计16套商业用房（房屋坐落：共青城市高尔夫大道，1幢103号、104号、105号、106号、107号、108号109号；2幢105号、106号、109号、110号、111号、112号、113号、114号、115号。预告登记号九房预共字第20130001号），为该笔借款提供抵押担保”，并办理了九房预共字第20130002号预购商品房抵押权预告登记。2013年10月9日，原告向被告李赞武发放贷款6，000，000元。嗣后，被告李赞武向原告偿还部分借款本金，并支付截至2014年7月20日止的利息，现尚欠原告借款本金人民币340，719.60元。
2014年1月24日，原告与被告李赞武签订（2014）共青农商银营个借字第019号《个人借款合同》，约定“借款金额4，700，000元，借款期限自2014年1月24日至2016年1月23日止，按月结息，月利率9.00‰”。同日，被告李赞武、李世容向原告出具《同意抵押意向书》，约定“被告李赞武、李世容为被告李赞武提供房产（产权证号为九房权证共字第014966-0149**号）抵押”，并办理了房他证共字第2014000**号最高额抵押权登记。2014年1月24日，原告向被告李赞武发放贷款4，700，000元。嗣后，被告李赞武向原告偿还借款本金200，000元，并支付截至2014年7月20日止的利息。
本院认为，原、被告之间签订《个人借款合同》和《抵押合同》均合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告李赞武应按合同约定履行合同义务。2014年7月20日后，被告李赞武停止向原告支付利息。故，原告请求终止原告与被告李赞武之间于2014年1月24日签订的《个人借款合同》，被告李赞归还借款本金4，840，719.60元，并支付至全部借款还清之日止的利息，符合双方之间的合同约定和法律规定，本院予以支持。因原告与被告李赞武之间于2013年10月8日签订的《个人借款合同》，在法庭辩论终结前履行期限已经届满，终止履行的条件已经不存在，故本院对原告请求终结该份个人借款合同的诉讼请求，不予审查。被告李赞武、李世容为上述借款提供房产作为抵押物，并已办理抵押物权设立登记。原告主张对被告李赞武、李世容提供的抵押物，在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、原告共青农村商业银行股份有限公司与被告李赞武之间于2014年1月24日签订的《个人借款合同》终止。
二、被告李赞武于本判决生效之日起五日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币4，840，719.60元，并从2014年7月21日按欠款本金为340，719.60元、4，500，000元对应的《借款合同》的约定利率，分别支付利息至本判决指定的履行之日止。
三、原告共青农村商业银行股份有限公司对被告李赞武、李世容提供的抵押物房产（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45，893元，由被告李赞武承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 陈小江
审 判 员 谭宏波
代理审判员 晏纯贵
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 桂 桂