浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临白商初字第179号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行。
法定代表人：陈康明。
委托代理人：潘炳灼。
委托代理人：陈惟熙。
被告：李勇。
被告：黄美娟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行为与被告李勇、黄美娟金融借款合同纠纷一案，于2015年9月14日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员张雷适用简易程序独任审判。本案于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘炳灼、陈惟熙到庭参加诉讼，被告李勇、黄美娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行诉称：“中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省台州市临海市支行”于2011年12月29日变更为“中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省临海市支行”‘又于2012年8月2日变更为原告“中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行”。两被告系夫妻关系。2009年8月3日，原告与第一被告（借款人）签订了一份个人购房借款及担保合同，约定：第一被告向原告借款42万元，年利率为4.158％，借期25年，还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，如未按时还款，原告有权按约定利率加收30％的罚息，如连续三个月逾期，视为被告违约，原告有权解除合同、提前收回尚未到期的贷款本息，并要求被告承担原告为实现债权而产生的费用，被告提供坐落在临海市古城街道远洲小区1—20幢3单元402室房屋【房产证号：临房权证古城街道字第××号】作为偿还上述债务的抵押担保，等等；第二被告作为共同借款人和抵押物共有人也在合同上签字。双方于同日向临海市房地产管理处办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权。2009年8月4日，原告按约向被告发起了贷款。被告借款后也归还了部分本息，但自2015年6月4日起未按约还款，至今已逾期3期（月），截止2015年9月6日尚欠本金289239.23元及利息和罚息2750.08元未付。原告为实现上述债权支付了律师代理费7900元。综合上述，原告认为：原告与两被告之间的借款及房产抵押保证关系事实清楚，且合法有效受法律保护。两被告应按约还款并承担保证责任。故原告起诉至法院，请求判令：1、准许原告解除与两被告在2009年8月3日签订的个人购房借款及担保合同；2、判令两被告共同归还原告借款本金人民币289239.23元并支付利息、罚息（暂算至2015年9月6日计2750.08元，2015年9月7日起的利息按罚息年利率5.4054％计算至履行完毕之日止），赔偿原告为实现债权而支付的律师费7900元；3、确认原告对上述借款本息及实现债权的费用，有权根据房屋他项权利证明书，在折价或者拍卖、变卖两被告所有的坐落在临海市古城街道远洲小区1—20幢3单元402室房屋的价款中优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告李勇、黄美娟未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、变更登记情况复印件各一份，法定代表人证明书一份，两被告的身份证复印件一份，拟证明原、被告诉讼主体资格适格。
2、两被告结婚证复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系。
3、个人购房借款及担保合同复印件一份，拟证明借款的金额、期限、利率以及两被告以名下房屋为抵押向原告借款的事实。
4、小额信贷分期还款计划表（系个人购房借款及担保合同附件）复印件一份，拟证明每期还款金额、利息、时间的事实。
5、房屋所有权与土地使用证复印件各一份，拟证明抵押物的产权情况。
6、房屋他项权证复印件一份，拟证明该房产已办理抵押手续。
7、小额贷款放款单及个人贷款（手工）借据复印件一份，拟证明原告已履行贷款发放义务。
8、本息流水台账一份，拟证明到2015年9月6日被告尚欠贷款本金、利息、罚息的情况。
9、律师费发票一张，拟证明原告为实现债权支付律师费7900元。
原告提供的上述证据，本院在向被告李勇、黄美娟送达起诉状副本以及本院告知当事人诉讼权利义务须知、开庭传票和举证通知书等诉讼文书时已一并送达被告，但被告李勇、黄美娟既未提供答辩意见、质证意见，又无正当理由未到庭应诉，视被告李勇、黄美娟放弃答辩、质证以及抗辩权利。原告提供的证据，经审查，本院认为符合证据的真实性、合法性和关联性，并且相互印证，具有证据的证明效力，本院予以确认。
被告李勇、黄美娟未向本院提供证据。
经审理，本院认定事实如下：2009年8月3日，被告李勇与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行签订《个人购房借款及担保合同》，合同载明被告李勇向原告借款42万元用于购买坐落在临海市古城街道远洲小区1-20幢3单元402室的房屋、借款期限自2009年8月3日至2024年8月3日、借款利率为年利率4.158%等事项。被告黄美娟作为共同借款人，也在合同上予以签字确认。该合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同第十三条约定，借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。该合同第18.1条A款约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。该合同还约定，被告李勇、黄美娟以购买的坐落在临海市古城街道远洲小区1-20幢3单元402室的房屋为该笔借款提供抵押担保。2009年8月3日，双方办理了抵押登记手续。2009年8月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行按合同约定向被告李勇发放了42万元贷款。2015年6月4日起，被告李勇已未按约还款。截止2015年9月6日，被告李勇、黄美娟尚欠原告借款本金289239.23元及利息、罚息2750.08元未付。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行与被告李勇、黄美娟签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行按照借款合同约定履行了发放贷款义务，被告李勇应当按照约定偿还借款本息。现被告李勇未按合同约定如期返还借款本金、支付利息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告请求判令解除原被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》，及要求被告李勇、黄美娟归还尚欠原告的借款本金、利息、罚息，合法有理，本院予以支持。被告李勇、黄美娟以共同共有的坐落在临海市古城街道远洲小区1-20幢3单元402室、房屋所有权证号为临房权证古城街道字第××号、土地证号为临城国用（2009）第25**号的房屋为借款提供抵押担保，在被告不能按期偿还借款本息时，原告请求判令对被告李勇、黄美娟共同共有的、房屋所有权证号为临房权证古城街道字第××号、土地证号为临城国用（2009）第25**号的房屋处置后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行与被告李勇、黄美娟于2009年8月3日签订的《个人购房借款及担保合同》。
二、被告李勇、黄美娟于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行借款本金289239.23元，并支付利息，（截止2015年9月6日的利息、罚息为2750.08元，剩余利息按合同约定及中国人民银行有关规定从2015年9月7日起算至判决确定的履行之日止），并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行为实现债权而支付的律师费7900元。
三、对被告李勇、黄美娟提供的位于临海市古城街道远洲小区1-20幢3单元402室的抵押房地产（房屋所有权证号为临房权证古城街道字第××号、土地证号为临城国用（2009）第25**号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行在上述第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如被告李勇、黄美娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5798元，减半收取2899元，由被告李勇、黄美娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，先预交上诉案件受理费5798元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市支行，帐号：19-900001040000225089001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。［本院执行款专户信息：开户名：临海市人民法院（执行款专户），帐号：51×××15，开户行：台州银行临海市支行。］
审 判 员 张 雷
二〇一五年十一月九日
代书记员 周优优