沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初14190号
原告：沈阳军区司令部营房修缮部队,住址：沈阳市皇姑区塔湾街77号。
法定代表人：李显和，职务：队长。
委托代理人：许振德，系北京国达律师事务所律师
委托代理人：李某某，1974年6月18日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。
被告：唐某某,男，汉族，1965年11月15日出生，住址：沈阳市和平区。
原告沈阳军区司令部营房修缮队与被告唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许振德、李某某，被告唐某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系军队体制改革调整后的，由中国人民解放军沈阳军区善后办指令负责原沈阳军区司令部机关含其下属部门营房处营房土地等善后事宜的责任单位，与被告之间系军队房屋租赁合同关系。2015年7月底，被告与原中国人民解放军沈阳军区司令部直属工作部营房处续签了编号为0054375号的《军队房地产租赁合同》。双方约定：（1）双方自愿由军方将位于辽宁省沈阳市大东区边墙路92号（沈辽字第5067号坐落）660平方米房屋出租给乙方用于商业用途（后被告在此设立了沈阳市大东区极遇休闲澡堂）；（2）租期一年（自2015年7月31日至2016年7月30日止）；（3）年租金30万元人民币（不含水、电、暖、煤气、设备、物业等费用）；（4）租金给付方式为按年结算，承租方即被告每年规定的前十日内以转账支票或现金方式；（5）乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施……确需进行……必须征得甲方即原告书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方等；（6）乙方即被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方即原告按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水电等……逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠的租金及滞纳金；（7）在第十五条附加条款中还约定，乙方承租期间，遇有甲方上级机关指示或者其他部门指令需要收回房屋时，乙方须半月内无条件腾退，甲方按乙方的实际使用时间计收租金，返还多收的租金（无息）。合同履行至2016年7月30日期间届满后，被告籍军队体制改革调整之机，继续使用该承租房屋至2017年9月30日（实际腾退交付日为2017年11月20日，原告视其为腾退准备和实施时间而不计房租），却一直没有向任何军队单位缴纳过房屋租金。此情形，有被告方收到原告2017年9月29日向被告送达并由被告工作人员签收的《通知》文书和2017年11月22日的原告因收回该租赁房屋遇阻后向110报警见证收回的《报警情况登记表》佐证。
2017年11月20日被告向原告腾退移交房屋租赁房屋时，沈阳水务集团大东营业分公司对被告使用租赁物期间的水费缴费进行核实确认，被告“自2017年9月21日更换新水表，至2017年11月22日共运行指针982吨水费一起未付（其中分表熏肉大饼家运行91吨）共欠水费982-91=891吨，合计消费891吨×18．4元/吨=16394．40元”；国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司客户服务中心认定，“沈阳大东区边墙路92号极遇浴池用电情况。一楼电表……二楼电表……两块电表合计金额304717．88元”，该两项费用依双方租赁合同第四条不含在租金内而应当由承租人自己承担，现作为承租人的被告欠缴，未来势必引起供水的第三方向房主主张的后果，因此在此一并向被告主张，以避免未来讼累。
原告认为，被告在约定租赁期间届满后，继续使用租赁物，当时的出租人沈阳军区司令部直属工作部营房处没有提出异议，被告既不交租金也不腾退承租房屋的情形持续至2017年9月30日。此情形，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“续租”的规定，即“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁会同继续有效，但租赁期限为不定期合同”，按原合同，被告应当承担年租金30万元和逾期交纳约定租金时按欠交资金总额日3‰缴违约金的约定责任（原告按《合同法》解释二相关规定，主张被告所滞交金额的30%作为违约金）；同时依合同向被告主张其承租使用期间发生却没有承担缴费义务的由供水第三方收回的水费，以避免未来代水第三方向房屋所有人主张该用水债务的讼累，原告的主张既符合双方约定，也于法有据。被告恶意拖欠约定房租且数额巨大的行为，已经侵害了原告的合法权益，为维护军队的合法权益，保证国有资产的利用和受益权得到保护，现呈请人民法院依法裁判，以支持原告的诉讼请求。
诉讼请求：1、判令被告向原告支付合同期间届满后继续占有使用租赁房屋的约定租金（自2016年8月1日至2017年9月30日）计人民币叁拾伍万元整（￥350，000．00）；
2、判令被告向原告支付拖欠的（自2016年8月1日至2017年9月30日）约定租金总额30%违约金（35万元×30%）计人民币壹拾万零伍仟元整（￥105，000．00）；
3、判令被告向原告支付未来沈阳水务集团大东营业分公司向原告主张由被告所欠（自2017年9月21日至11月21日）891吨水量的费用计人民币壹万陆仟叁佰玖拾肆元肆角整（￥16394．4）；
4、判令被告向原告支付其使用租赁房屋期间拖欠的未来必然由第三方向房屋所有人即原告收取的电费叁拾万零肆仟柒佰壹拾柒元捌角捌分（￥304，717．88）电费；
5、判令被告承担本案案件受理费用。
被告辩称：2010年至2015年其与原告签订过一个面积880平方米的房屋租赁合同，到2014年生意不好就改成了洗浴。2016年7月，因经营不善停业，被告联系原告工作人员王海岩，一直未能取得联系。2016年7、8月左右，被告外出打工，直到自来水公司给其打电话说拖欠水费，被告才知道浴池有人经营。2017年6、7月左右，沈河公安分局通知被告窃电，此后其一直向警官追问结果，一直没有结果。2017年9月，原告通知其交房，其已告知原告合同早已到期，其未使用房屋，故不同意原告诉讼请求。
经审理查明：沈阳军区司令部直属工作营房处与被告于2015年签订军队房地产租赁合同，约定由被告承租坐落于沈阳市大东区边墙路92号660平方米房屋，租赁期限自2015年7月31日至2016年7月30日止，年租金30万元。合同到期后，被告未将房屋交还原告，原告于2017年9月29日首次向被告主张收回房屋。庭审中，被告主张租赁房屋被他人强占使用。电业部门出具的情况说明显示涉案房屋拖欠电费81451.31元，水务集团大东分公司出具的情况说明显示涉案房屋拖欠水费16394.40元。
另查，根据沈阳军区善后办停偿工作领导小组办公室文件，原沈阳军区司令部房地产涉及的停偿任务由原告接管。
上述事实，有军队房地产租赁合同、通知、情况说明及庭审笔录等证据材料经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为:我国合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签订合同到期后未再续签合同，被告未向原告交还房屋，原告未提出异议，庭审中被告主张房屋被他人强占，但未提供证据证明其在房屋被强占后告知原告相应情况，根据上述情况及法律规定，即使被告所述属实，其与案外人因经济纠纷致使房屋被强占，其也应向原告支付租金，租金标准为原合同约定标准，然后再另行诉讼，向案外人主张相关权利。
关于原告要求被告支付租金违约金的请求，因合同到期后原告亦未积极主张权利，本院不予支持。关于原告主张的水电费问题，因该费用系由水务及电业部门收取，原告在未先行垫付的情况下，不能向被告主张权利，故本院对原告的水电费请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告唐某某于本判决生效后十日内给付原告沈阳军区司令部营房修缮队房屋租金35万元（30万/12*14）；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11561元，减半收取5780.5元,由原告负担3173.5元、被告负担2607元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘鹏
二〇一八年一月三十日
书记员 刘佳