成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初7962号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托诉讼代理人：郭开友，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：唐朝玲，女，1971年5月17日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告：成都金牛万达广场投资有限公司。住所地：成都市金牛区肖一巷*号。
法定代表人：齐界，该公司集团总裁。
委托诉讼代理人：牟桃，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
委托诉讼代理人：黄琳，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告唐朝玲、成都金牛万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人郭开友、被告万达公司的委托诉讼代理人牟桃到庭参加诉讼。被告唐朝玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称:1、被告唐朝玲偿还原告借款本金303151.67元及利息、罚息、复利22238.12元（利息、复利、罚息暂计算至2016年3月9日，其余利息、罚息、复利依照《个人购房借款合同》约定计算至实际清偿之日止）并承担违约金17000元（5%计算）；2、被告唐朝玲支付律师费26031元（8%计算）及公证邮寄费322元；3、被告万达公司对被告唐朝玲上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告名下的位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢38楼3804号的房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费）。事实和理由：2013年6月26日，原告与被告唐朝玲签订了《个人购房借款合同》，向原告借款340000元，借款期限为120个月，从2013年7月30日至2023年7月30日，年利率按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮10%确定为7.205%；原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。另外，被告唐朝玲以所购位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢38楼3804号的房屋作为抵押担保。在合同履行期间，被告唐朝玲未支付相应款项，被告万达公司也未承担保证责任。原告依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告归还款项及利息等。
被告唐朝玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
被告万达公司辩称，1、唐朝玲已将其所购买的房屋为原告办理了抵押预告登记，原告应先就唐朝玲所提供的担保物实现债权，万达公司不应承担连带清偿责任；2、原告既主张了利息、罚息、复利又主张了违约金，违约金的要求没有法律依据，且违约金过高；3、原告主张的律师费、公证邮寄送达费无事实和法律依据，不应支持。4、诉讼费也不应由万达公司承担。
经审理查明，本案事实与原告所述事实一致。
另查明，原告民生银行成都分行与被告唐朝玲、万达公司签订的《个人购房借款合同》主要内容还包括，借款金额为340000元，借款期限为120个月，自2013年7月30日起至2023年7月30日止；该笔贷款用途为购买位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢38楼3804号的房屋；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.55%上浮10%，确定为年利率7.205%；如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定，按月进行调整；被告对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定借期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；按月等额本金还款法，还款日为每月18日，借款到期时利随本清；万达公司作为保证人对本合同项下所有被告唐朝玲应付未付款项承担连带保证责任；抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；抵押房产位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢38楼3804号；万达公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及原告应付的其他款项承担连带保证责任；如被告不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，则原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款或依法处分抵押房产并优先受偿；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息综合的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、按照法律法规的规定发生的其他应由被告承担的费用。
2013年7月30日，原告按约向被告唐朝玲放款340000元。后，原告同被告唐朝玲办理了上述抵押房屋的预告抵押登记，登记债权数额为340000元。后，被告唐朝玲出现逾期还款行为。原告向被告唐朝玲送达了一份《贷款提前到期通知书》，要求提前清偿合同项下的全部借款本息，并为上述《贷款提前到期通知书》及邮寄过程作了公证。截止2017年4月10日，被告唐朝玲应偿还的贷款金额为本金303151.67元及相应利息34780.93元、罚息9607.26元。2016年3月9日，原告与四川迪扬律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理费为贷款本金金额、利息、复利及罚息之和的8%，并支付代理费26031元。
以上事实有原告民生银行成都分行提供的《个人购房借款合同》、《贷款到期提前通知书》、《公证书》、《还款明细表》、《贷款合同信息》、《罚息计算表》、《委托代理协议》及发票、房屋信息摘要等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行成都支行与被告唐朝玲之间签订的《个人购房借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告唐朝玲之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告唐朝玲支付了贷款340000元，被告唐朝玲未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告唐朝玲签订的《个人购房借款合同》，被告唐朝玲应当承担归还未偿还的借款本金303151.67元，以及欠付利息、罚息、复利的违约责任，截止2017年4月10日利息34780.93元、罚息9607.26元，以及2017年4月11日开始至实际付清之日止按照双方《个人购房借款合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告民生银行成都分行主张按照合同约定被告唐朝玲应当向原告支付借款金额5%的违约金的请求，本院认为，被告唐朝玲自借款到期之日起至案件审理期间并考虑案件结案后直至实际执行应当经历的期间计算出的利息、罚息、复利已经超过了双方约定的违约金金额，本院已经支持了原告前述主张的利息、罚息、复利，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的第一项诉讼请求部分予以支持，对于违约金17000元不予支持。
对于原告主张的律师费26031元，本院认为，该费用属于原告与被告唐朝玲之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，且已经实际发生，原告举出的证据显示律师费为26031元，但根据案件难易程度及当地律师收费水平，本院确定律师费为12000元为宜。关于公证邮寄送达费，因原告未举出相应证据予以证明，故对公证邮寄送达费322元，本院不予认可。
关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权的请求，被告为担保案涉债务的履行，自愿以其所有的房产为案涉借款提供担保，但抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办理正式的抵押登记手续，原告也未取得房屋他项权证，故原告对上述房产无抵押权，原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告万达公司在《个人购房借款合同》中约定被告万达公司就案涉《个人购房借款合同》项下被告唐朝玲的全部债务提供连带责任保证，对于被告唐朝玲不履行还款义务所导致的案涉债务应当承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐朝玲在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金303151.67元及截止2017年4月10日利息34780.93元、罚息9607.26元，并支付前述款项自2017年4月11日起至实际付清之日止按照原告与被告唐朝玲签订的《个人购房借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告唐朝玲在本判决生效之日起十日向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费12000元；
三、被告成都金牛万达广场投资有限公司对被告唐朝玲的前述第一、二项给付义务承担连带责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6832元、公告费260元，由被告唐朝玲负担（此款原告已预交，被告唐朝玲、成都金牛万达广场投资有限公司在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 安 宁
人民陪审员 冯忠秀
二〇一七年四月十三日
书 记 员 叶 慧