江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初3699号
原告：许国铨，男，汉族，1953年3月30日生，住江苏省常州市武进区。
委托诉讼代理人：张秋华，女，汉族，1953年8月15日生，住江苏省常州市武进区，系许国铨之妻。
被告：王庄来，男，汉族，1968年8月25日生，户籍地安徽省宿州市砀山县，现住江苏省常州市武进区。
原告许国铨与被告王庄来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告许国铨及其委托诉讼代理人张秋华、被告王庄来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许国铨向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间关于常州市武进区牛塘镇湖滨北路320号房屋的租房协议，被告立即支付原告房租6700元（暂算至2017年5月25日），房租按76000元/年计算至被告实际搬离时止；2、被告立即腾空搬离租赁房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告签订了租房协议，原告将自己位于牛塘镇湖滨北路320号的两间店面房租给被告开家具店，租期为三年，租金每年76000元。2016年4月30日到期后经过双方自行协商，原告同意被告续租一年，租金不变。2017年4月30日，房屋到期以后，原告多次找被告要求解除合同，结清房租，腾空搬离，被告以各种借口拒不结清房租，也不愿将店搬离。经过牛塘司法所两次调解未达成协议，故诉至法院。
被告王庄来辩称，房租我已经支付，2016年5月1日至2017年4月30日续租第一年租金我已经付清了，共付了76000元；2017年5月1日至2018年4月30日一年的房租也已经一次性付清，付了76000元。现在原告要求解除租房协议，那么原告这几年用的水电费必须支付给我，以及原告在一楼隔开自用的三十几平方米和三楼自用的一间大概十几平方米的房屋费用也要从租金中扣除。我租的房屋是不到300平方米，一楼是门面房，一楼和二楼、三楼的租金不一样。我租房是做生意的，由于双方发生矛盾，原告在2017年5月份锁了我的门面三天。
本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，原告许国铨与被告王庄来签订租房协议一份，约定原告将自有的位于常州市武进区牛塘镇湖滨北路320号房屋的一层、二层以及三层朝东房出租给被告开家具店使用，租期为三年，自2013年5月3日至2016年4月30日止；每年租金76000元，被告需提前付清原告房租，如再续租，双方协商而定；水电等其他费用由被告直接支付给各有关部门。协议期内的租金被告已付清。2016年4月30日租赁期间届满后，原告同意被告继续租赁房屋，双方口头约定租金不变，仍为每年76000元，未签订书面合同。续租后，被告陆续支付原告租金合计74500元。2017年5月，原告向被告提出不再向其出租房屋，被告拒绝搬离租赁房屋，原告遂起诉来院，要求判如所请。
另查明，案涉租赁房屋系原告许国铨及其妻子张秋华共有，房屋所有权证上登记的房屋坐落地址为武进区牛塘镇湖滨北路40号，现实际门牌号编制为武进区牛塘镇湖滨北路320号。2013年4月18日租房协议签订之初，被告使用的房屋范围为上述房屋的一层、二层及三层朝东房的北面一间和中间一间。房屋租赁过程中，原告在房屋一层中隔出一个小房间自用，并将房屋三层朝东房的中间一间亦收归自用，现被告使用的为房屋一层（除原告自用的小房间）、二层及三层朝东房的北面一间。
审理中，张秋华明确表示认可原告许国铨以个人名义将房屋对外出租并以个人名义提起本案诉讼主张房屋相关权利。原告许国铨表示自愿将2016年5月1日之后由被告支付的一半水电费321元补贴给被告，从租金中直接予以扣除。
上述事实，由原告提交的租房协议、房屋所有权证、门（楼）牌号编制证明、微信转账记录、被告提交的照片及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订的租房协议到期后，双方口头约定继续房屋租赁关系，未再签订书面协议，应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告请求解除与被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院确认双方之间的房屋租赁合同于被告收到本院送达的原告起诉状副本之日即2017年6月9日解除予以支持。合同解除之后，被告应将其现实际占有的租赁房屋腾空并返还原告，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告应当向原告支付至合同解除之日止的未付租金及合同解除之后至被告实际腾空搬离房屋之日止的房屋占有使用费，原告主张按租赁合同约定的年租金76000元的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿在其主张的租金中扣除补贴给被告的水电费321元，不违反法律规定，本院予以准许。被告辩称其已付清至2018年4月30日的租金，但未提交证据予以证明，且其在庭审中陈述租金76000元系一次性现金支付，但又在庭审中认可分别于2017年5月6日、5月18日两次通过微信转账支付给原告租金2700元，前后陈述明显自相矛盾，故本院对其已付清租金的辩称不予采信。被告辩称要求原告向其支付水电费，但未明确具体数额，亦未提交相应证据，本院不予理涉。被告辩称要求从房屋租金中扣除原告使用房屋部分的费用，因原、被告双方均明确房屋租金约定为每年76000元一直未变，而被告自称原告已多年使用被告租赁的部分房屋，可见被告对于房屋使用状况变动后租金保持不变的约定是认可的，现又要求在租金中扣除部分房屋使用费，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许国铨与被告王庄来之间的不定期房屋租赁合同
于2017年6月9日解除；
二、被告王庄来于本判决生效之日起十五日内将其实际占有被告王庄来于本判决发生法律效力之日起十五日内将其实际占有、使用的常州市武进区牛塘镇湖滨北路320号的房屋的一层（除原告许国铨自用的小房间）、二层及三层朝东房的北面一间腾空并搬离前述房屋；
三、被告王庄来于本判决生效之日起十日内支付原告许国铨租金被告王庄来于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告许国铨租金72796379元，并支付自2017年5月26日起至6月9日的租金及2017年6月10日起至实际腾空搬离租赁房屋之日止的租金、房屋占有使用费，按76000元/年计算。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65元（已减半收取），由被告王庄来负担，该款原告许国铨已预交，由被告王庄来于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告许国铨。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)预交上诉案件受理费。
审判员 许 愿
二〇一七年七月十二日
书记员 曹玉玲
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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