浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初2173号
原告：朱小芳，女，1985年9月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
委托诉讼代理人：俞俊奇，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
被告：义乌中弘房地产营销策划有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道金福源商厦B3-211室。
法定代表人：尹辉，执行董事
原告朱小芳与被告义乌中弘房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月24日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2018年3月28日公开开庭进�了审理。原告朱小芳及其委托诉讼代理人俞俊奇、被告义乌中弘房地产营销策划有限公司的法定代表人尹辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱小芳向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间于2016年7月16日签订的《租赁协议书》。二、请求判令被告返还原告支付的租金119760元，物业费17245元，保证金3万元，装修费105000元，装修保证金1500元，及违约金（自2016年10月1日起以年租金千分之一按日计算至2017年9月30日止，合计43712.4元）。事实和理由：被告系金福源商厦的营销公司。2016年7月16日，原告与被告就义乌市稠州北路800号金福源商厦B区三层B3-62、B3-63号商铺签订了租赁合同。合同约定租期自2016年10月1日起至2021年9月30日止,合同签订后至2016年9月30日为装修期和免租期。合同约定被告逾期交付房屋的,每逾期一日,按�年年租金的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了2016年10月1日至2017年9月30日的租金119760元，并缴纳了17245元物业费，租房保证金3万元，并开始进驻使用进行装修，装修花费105000元并支付了1500元装修保证金。在装修过程中，被告擅自将大量的货物放入承租的商铺里面，导致装修无法如期进行，原告多次跟被告沟通，但被告一直拒绝将货物搬离，导致原告租赁目的无法实现，并产生巨大的经济损失。
原告就其诉请提供以下证据：
一、租赁合同、网上银行电子回单（打印件）、收条各一份，证明1、原被告就义乌市稠州北路800号金福源商厦B区三层B3-62、B3-63号商铺签订了租赁合同的事实；2、原告已经按约定缴纳租金119760元，物业费17245元、保证金3万元。
二、陈新国名片，金福源宣传册各一份，证明陈新国作为义乌中弘房地产营销策划有限公司的副总经理，作为公司委托人代为收款的事实。
三、杭州市住宅装饰装修施工合同一份、电子银行回单（打印件）二份、装修保证金收条一份，证明原告就案涉房屋签订装修合同及支付105000元，缴纳了1500元的事实。
四、现场照片（打印件）7份，证明被告擅自将货物堆放在原告租赁的商铺内导致原告无法正常装修、经营，照片拍摄时间是2017年12月份。
经庭审质证，被告质证意见如下：
一、租赁合同、网上银行电子回单、收条各一份，无异议。
二、陈新国名片、金福源宣传册各一份，无异议。
三、杭州市住宅装饰装修施工合同一份、电子银行回单二份、装修保证金收条一份，杭州市住宅装饰装修施工合同是原告与装修公司之间的合同，房屋租去是有装修过的，但与我们无关，也说明了我们已经交付了房屋。
四、现场照片7份，对真实性、关联性有异议，货物不是我们堆放的，我们也不知道是谁堆放的。房子是2016年7月份原告租去的，照片是2017年12月份拍摄的，时隔一年多说我们占用了原告的房子，这是不符事实的。
被告义乌中弘房地产营销策划有限公司辩称：租赁合同双方已经解除，有原告签字的，合同是2017年12月26日的时候解除的，第一项诉请是没有必要的；2、当时解除的时候是双方互不追究任何责任的，原告方要求返还租金、物业�等是没有依据的。原告在诉状中称原告在装修过程中被告将货物堆放在原告商铺中导致装修无法进行与事实不符，被告当时已经将商铺交付给原告，不是我们堆放的，门是谁锁的我们也不知道。原告向被告租赁的B3-62、63号商铺的合同当时经双方协商一致解除，并且将B4-163号商铺补偿给原告，双方结清。被告将商铺交付给原告，原告也正常使用一年，租期已到期。因为结算时被告觉得原告亏损才将B4-163号商铺补偿给原告的。补偿是双方协商一致的意思表示，双方已不存在任何纠纷。
被告义乌中弘房地产营销策划有限公司向本院提供以下证据：
一、合同一份，证明原、被告于2017年12月26日签订了解除租赁合同的事实。
二、当庭提供2017年12月26日签订的租赁合同（复印件）一份，证明解除上一份租赁合同是经过结算的，是以B4-163店铺2年免收租赁费补偿给原告的。
经庭审质证，原告质证意见如下：
1、2017年12月26日签订的解除租赁合同一份，真实性无异议，整句话都是原告本人所写的，但是当时是在被告方要求原告方先书写再结算，但至今双方对款项的结算也还没有结算清楚，对相应的款项也没有进行明确。
2、2017年12月26日签订的租赁合同（复印件）一份，真实性无异议，但是对被告陈述的时间有异议，签订时间应当是在2018年1月初，是在2017年12月26日书写了这句话后，双方经多次协商，被告退还原告20万元租金，并补偿原告商位，但商位实际也未交付。
本院对原告提供的证据认证意见如下：
证据一的真实性与证明目的予以认定；证据二真实性予以认定；证据三的真实性本院予以认定，可以证明原告装修房屋的事实；证据四真实性本院予以认定，但对证明目的不予认定。
本院对被告提供的证据认证意见如下：
证据一的真实性本院予以认定，可以证明原、被告解除租赁合同的事实。证据二真实性予以认定，可以证明原、被告为本案的租赁纠纷曾协商解决的事实。
本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，原告与被告就义乌市稠州北路800号金福源商厦B区三层B3-62、B3-63号商铺签订了租赁合同。合同约定租期自2016年10月1日起至2021年9月30日止,合同签订后至2016年9月30日为装修期和免租期。合同约定被告逾期交付房屋的,每逾期一日,按当年年租金的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了2016年10月1日至2017年9月30日的租金119760元，并缴纳了17245元物业费，租房保证金3万元，并开始进驻使用进行装修。2017年12月26日，原、被告协商均同意解除2016年7月16日签订租赁合同，原告在租赁合同中载明：“本人自愿解除本合同，并结算清约定的所有费用，至此，双方互不追究任何责任。”嗣后，被告考虑到原告在租赁B3-62、B3-63号时有亏损，自愿将B区4楼163号商铺免费给原告使用2年作为补偿。
本院认为：原、被告于2016年7月16日签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关的法律法规，应认定有效。现原、被告经协商一致解除该合同，应予准许。被告自愿将B区4楼163号商铺免费给原�使用2年作为补偿应予准许。原告的第一项诉请于法有据，本院予以支持。第二项诉请缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告朱小芳与被告义乌中弘房地产营销策划有限公司于2016年7月16日签订的《租赁协议书》。
二、驳回原告朱小芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3029元，由原告朱小芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 毛 滨
二〇一八年四月十七日
书记员 朱炜玮