舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初987号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行，住所：舟山市普陀区沈家门街道兴建路358号。
负责人李存龙。
委托代理人（特别授权）邵汉军、林婉君，浙江震舟律师事务所律师。
被告：周慧曙，男，1962年4月30日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：姜珊，女，1966年3月16日出生，汉族，住舟山市定海区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行（以下简称邮储银行普陀支行）诉被告周慧曙、姜珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮储银行普陀支行委托代理人林婉君、被告周慧曙到庭参加诉讼；被告姜珊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。
邮储银行普陀支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令周慧曙、姜珊立即归还借款384232.84元、截止2017年3月2日止的利息4632.5元，2017年3月3日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%计收利息至清偿完毕止（遇基准利率调整的，每年1月1日调整一次）；二、判令周慧曙、姜珊赔偿邮储银行普陀支行为实现债权而支付的律师代理费10000元；三、上述第一、二项债权在周慧曙名下的坐落在舟山市普陀区抵押房产的拍卖、变卖或折价款项中在最高额836000元范围内优先受偿。本案审理中，邮储银行普陀支行变更第一项诉讼请求为：依法判令周慧曙、姜珊立即归还借款384232.84元、截止2017年3月2日止的利息4632.5元，2017年3月3日起按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）。事实和理由：2012年10月19日，周慧曙和姜珊向邮储银行普陀支行申请借款50万元，同月31日，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定邮储银行普陀支行在2012年10月31日至2025年10月31日期间向周慧曙、姜珊授信借款额度50万元，申请支用额度时，应向邮储银行普陀支行提交支用单并经审核同意，借款利率及期限等以借款支用单为准。合同第四十二条、第四十七条约定，周慧曙、姜珊未按期支付与邮储银行普陀支行有关的到期未清偿债务等，即构成违约，邮储银行普陀支行可以宣布贷款提前到期并要求周慧曙、姜珊提前清偿。未按合同约定日期归还（包括被宣布提前到期）借款本息的，按罚息利率计收罚息及复利，罚息利率为约定利率基础上浮50%，并应承担邮储银行普陀支行为实现债权的律师费、诉讼费。为保证邮储银行普陀支行利益，双方于同日签订《个人额度借款担保合同》一份，约定周慧曙、姜珊以其名下坐落于舟山市普陀区的房屋为其向邮储银行普陀支行的借款提供最高额为83.6万元的抵押担保，担保范围包括借款本息、诉讼费、律师费等，并办理抵押登记手续。2013年11月13日，周慧曙、姜珊以住房装修为由申请支用借款50万元，约定借款期限为120个月，期限自2013年11月15日至2023年11月15日，年利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为等额本息还款法。同月18日，邮储银行普陀支行依约向周慧曙账户放款50万元。但后周慧曙、姜珊未按合同约定还本付息。截止2017年3月2日，周慧曙、姜珊尚欠借款本金384232.84元，利息4632.5元未还。
邮储银行普陀支行为证明其主张事实向本院提供了以下证据：
1.中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表；
2.个人额度借款合同、个人额度借款担保合同、房产证、土地证、他项权证；
3.借款支用单、手工借据、放款单、还款明细、贷款结清试算；
4.委托代理合同、发票、付款凭证。
周慧曙答辩称，钱虽然是我出面借的，但不是我用的，钱也没有放款给我。
姜珊未答辩。
经审理查明的事实与邮储银行普陀支行诉称一致。
本院认为，邮储银行普陀支行与周慧曙、姜珊签订的借款合同、担保合同系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。邮储银行普陀支行按约发放贷款后，周慧曙、姜珊应按照约定承担还款付息的义务。周慧曙、姜珊未及时还款付息的行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。关于律师代理费，双方签订的合同中对律师费已有明确约定且未超出合理范围，本院予以支持。周慧曙、姜珊自愿以周慧曙名下的房产为二人的债务提供担保，在二人未能清偿债务的情况下，邮储银行普陀支行有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。故邮储银行普陀支行的诉请符合法律规定，本院予以支持。姜珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周慧曙、姜珊于本判决生效之日起十日内共同归还中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行借款384232.84元、截至2017年3月2日止的利息4632.5元，并支付自2017年3月3日起至实际清偿日止按合同约定利率计算的利息；
二、周慧曙、姜珊于本判决生效之日起十日内共同赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行为实现债权支付的律师代理费10000元；
三、如周慧曙、姜珊未能清偿上述债务，则对周慧曙名下位于舟山市普陀区的房产及相应土地使用权进行拍卖、变卖，中国邮政储蓄银行银行股份有限公司舟山市普陀区支行可就所得价款在836000元的最高限额内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7283元，减半收取3641.5元，由周慧曙、姜珊共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 周洁
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 蒋维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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