安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初1545号原告：中国建设银行股份有限公司安庆城东支行，住所地安庆市。负责人：赵晶，行长。委托诉讼代理人：金吕锋，安徽国誉律师事务所律师。被告：安庆市经洪建材有限公司，住所地安庆市。法定代表人：吴丽华，总经理。被告：胡小满，男，1971年10月10日出生，汉族，住安庆市怀宁县。被告：吴丽华，女，1971年11月20日出生，汉族，住安庆市怀宁县。以上两被告共同委托诉讼代理人：赵晓岭，男，1955年11月24日出生，汉族，住安庆市开发区。被告：安徽新昌百科融资担保股份有限公司，住所地安庆市。法定代表人：徐毅，总经理。委托诉讼代理人：江新树，公司员工。原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行（以下简称建设银行）与被告安庆市经洪建材有限公司（以下简称经洪公司）、胡小满、吴丽华、安徽新昌百科融资担保股份有限公司（以下简称新昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人金吕锋，被告胡小满、吴丽华的共同委托诉讼代理人赵晓岭，被告新昌公司的委托诉讼代理人江新树到庭参加诉讼。被告经洪公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告经洪公司立即偿还原告借款本金1100万元及利息（利息按《人民币流动资金贷款合同》约定计算，至本息全部清偿日止）；2、原告对设定抵押的坐落于安庆市xx城x楼的房屋及土地使用权行使优先受偿权。3、被告胡小满、吴丽华对上述债务承担连带清偿责任；4、被告新昌公司对其担保的800万元债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案的诉讼费及原告实现债权的费用。事实和理由：2016年12月21日，原告与胡小满签订《最高额抵押合同》，胡小满以坐落于安庆市xx城x楼的房屋及土地使用权设定抵押，对原告与经洪公司自2016年12月21日至2019年12月30日期间连续办理的借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高额本金为300万元，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等，双方并办理了抵押权登记。2016年12月21日，原告与经洪公司签订了合同编号尾数0029号《人民币流动资金贷款合同》，约定经洪公司向原告借款400万元，借期12个月，利率为固定利率即LPR利率加100.7基点。同日原告分别与吴丽华、胡小满签订编号建东公C（自）保2016-0029号、建东公C（自）保2016-0030号《自然人保证合同》，吴丽华、胡小满自愿对编号尾数0029号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证。同日原告与新昌公司签订编号建东公C（保）2016-0029号《保证合同》，新昌公司自愿对编号尾数0029号《人民币流动资金贷款合同》项下本金100万元及利息、违约金等债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。2016年12月21日，原告与经洪公司签订合同编号尾数0030号《人民币流动资金贷款合同》，约定经洪公司向原告借款700万元，借期12个月，贷款利率为固定利率即LPR利率加100.7基点。同日原告分别与吴丽华、胡小满签订编号建东公C（自）保2016-0031号、建东公C（自）保2016-0032号《自然人保证合同》，吴丽华、胡小满自愿对编号尾数0030号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证。同日原告与新昌公司签订编号建东公C（保）2016-0030号《保证合同》，新昌公司自愿对编号尾数0030号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。由于经洪公司未依约支付借款利息，各担保人未履行相应的担保义务，依据合同约定原告宣布上述借款提前到期。原告根据法律规定提起诉讼。经洪公司未到庭，亦未作答辩。胡小满、吴丽华共同辩称，对于借款及担保事实无异议，但涉案借款尚未到还款期限。另外，涉案借款已设定抵押担保，不需要进行财产保全，保全费用不予承担。新昌公司辩称，新昌公司对编号尾数0029号《人民币流动资金贷款合同》的担保范围为本金100万元及对应的利息。新昌公司分别三次向建行代偿利息，其中2016年12月21日代偿利息48647.5元、2017年3月21日代偿利息95302.29元、2017年6月30日代偿利息98260.75元，合计242210.54元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中原告提供的证据，对其真实性对方均未提出异议，予以认定。新昌公司提供的三份付息凭证，其中对2016年12月21日的付息凭证，原告抗辩偿还的非涉案借款利息，经本院与新晶公司核实，该笔款项的确不是偿还涉案借款利息，故该证据与本案没有关联，不予认定，新昌公司提供的其他二份付息凭证，对方无异议，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，原告与经洪公司分别签订编号尾数0029号和0030号二份《人民币流动资金贷款合同》，合同分别约定经洪公司向原告借款400万元和700万元，借款期限12个月，自2016年12月21日至2017年12月20日，实际借款日期以借款实际发放日计算，借款利率合同期内执行年利率4.785%，逾期利率上浮50%即年利率7.1775%，到期还本、按月结息，结息日为每月第20日，借款方违反任一约定义务，贷款方有权宣布借款立即到期，要求借款方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2016年12月21日，原告与胡小满签订《最高额抵押合同》，胡小满以xx城x楼的房产及土地使用权对经洪公司自2016年12月21日至2019年12月20日期间与原告形成的最高限额300万元债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2016年12月23日，双方办理了抵押登记。2016年12月21日，原告与胡小满、吴丽华签订《自然人保证合同》，胡小满、吴丽华对上述二份《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间二年。2016年12月21日，原告与新昌公司签订《保证合同》，新昌公司对上述二份《人民币流动资金贷款合同》项下本金800万元及利息、违约金及实现债权的费用等提供连带责任保证担保，保证期间二年。原告分别于2016年12月21日、2016年12月23日向经洪公司支付借款700万元和400万元。借款支付后，新昌公司分别于2017年3月21日代偿利息95302.29元、2017年6月30日代偿利息98260.75元共计193563.04元。因借款人及担保人未能按时付息，原告于2017年7月20日提起诉讼，要求被告清偿全部借款。本院认为，原告与经洪公司签订的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放了借款，履行了合同义务，经洪公司未能按约付息，根据合同约定，原告有权提前宣布借款到期，要求经洪公司清偿全部借款及利息，故原告要求经洪公司偿还借款本金1100万元及利息有事实和法律依据。关于利息的计算，借款到期前的利息按合同期内利率计算，原告起诉之日起即宣布借款到期，到期之后的利率按逾期利率计算，新昌公司已代为偿还的利息从中直接扣减。胡小满以自有房产及土地使用权为涉案借款中的300万元及利息等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，予以支持，但优先受偿的范围限定在抵押担保范围内。新昌公司为涉案借款中的800万元及利息等债务提供连带责任保证担保，应对其担保范围内的债务承担连带清偿责任。胡小满、吴丽华为涉案全部借款提供连带责任保证担保，应对全部债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告安庆市经洪建材有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行借款本金1100万元及利息（其中：700万元的借款利息，自2016年12月21日至2017年7月20日按年利率4.785%计算，自2017年7月21日至款项还清之日按年利率7.1775%计算；400万元的借款利息，自2016年12月23日至2017年7月20日按年利率4.785%计算，自2017年7月21日至款项还清之日按年利率7.1775%计算，已清偿的利息计193563.04元从中直接扣减）。原告有权对胡小满已办理抵押登记的位于安庆市xx城x楼的房产及土地使用权优先受偿，优先受偿范围限定在第一项判决中的本金300万元及该300万元自2016年12月23日起计算的利息。被告安徽新昌百科融资担保股份有限公司对第一项判决中的本金800万元及该800万元对应的利息（其中：700万元的利息自2016年12月21日起算，100万元的利息自2016年12月23日起算，其已代偿的利息计193563.04元从中直接扣减）承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告安庆市经洪建材有限公司追偿。被告胡小满、吴丽华对第一项判决义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告安庆市经洪建材有限公司追偿。驳回原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87800元、保全费5000元，共计92800元（原告已预缴），由被告安庆市经洪建材有限公司、胡小满、吴丽华共同负担，被告安徽新昌百科融资担保股份有限公司对其中的62000元承担连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  潘小红人民陪审员  石 剑人民陪审员  王 秀二〇一七年十二月二十七日书 记 员  潘 玄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。