安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1321民初2384号原告：砀山国际大酒店有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇政务新区，统一社会信用代码913413216709429615。法定代表人：周宏伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：周忠明,安徽梅志宏律师事务所律师。被告：赵超峰。被告：砀山县瀚海商务宾馆有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇金利大道28号，统一社会信用代码341321000055412。法定代表人：李伟光，该公司经理。上列两被告共同的委托诉讼代理人：赵保华，安徽梨苑律师事务所律师。原告砀山国际大酒店有限公司（以下简称砀山国际大酒店）与被告赵超峰、砀山县瀚海商务宾馆有限公司（以下简称砀山瀚海宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘善宗适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山国际大酒店的委托诉讼代理人周忠明、被告赵超峰及其两被告共同的委托诉讼代理人赵保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山国际大酒店诉称：2015年1月30日，砀山国际大酒店与赵超峰签订租赁合同，将其位于砀山国际大酒店休闲中心一至五楼总建筑面积3227平方米的房屋租赁给被告用于洗浴休闲中心使用，约定：租赁期限7年（2015年2月1日至2022年1月31日止），年租金50万元人民币。租金按月支付，4万元一月，每年最后一月支付6万元。被告自2015年2月份开始一直到11月份均按照约定支付租金，被告自12月份开始停止支付租金。2016年3月份，被告停止支付自来水公司水费，砀山国际大酒店多次催要均无果，与被告协商也没有达成一致意见，赵超峰是砀山瀚海宾馆的实际经营人。现提起诉讼，请求判令：1、解除房屋租赁合同，被告立即腾出房屋；2、两被告支付砀山国际大酒店租赁费34万元（2015年12月至2016年7月30日），其他房租按照合同约定支付到实际交房止及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）和自来水费5910元（2016年3月份水费3326元、4月份水费2584元）；3、承担本案的诉讼费用。赵超峰辩称：赵超峰是砀山瀚海宾馆的股东之一，砀山瀚海宾馆筹备期间，赵超峰代表全体××与砀山国际大酒店签订租赁合同是事实，但签订合同之后所租赁的房屋均用于砀山瀚海宾馆的经营，赵超峰本人并没有占有和使用，因此涉案租赁合同产生的权利义务应当由砀山瀚海宾馆享有和承担，砀山国际大酒店要求赵超峰承担责任的诉讼请求，无事实和法律依据，请求驳回砀山国际大酒店的诉讼请求。砀山瀚海宾馆辩称：赵超峰系砀山瀚海宾馆的发起人股东之一，砀山瀚海宾馆在筹备成立期间，赵超峰代表全体发起人（××）与砀山国际大酒店签订的房屋租赁合同，该租赁房屋也用于砀山瀚海宾馆的经营活动，该租赁合同产生的义务应由砀山瀚海宾馆承担。对砀山国际大酒店起诉的34万元房屋租金及5910元的水费数额无异议，同意支付。但砀山瀚海宾馆租赁房屋之后对房屋进行了装修，装修之后使用的时间也较短，投资成本尚未收回，并且装修物已附着于所租赁的房屋之上，无法拆除，按照双方租赁合同中的约定“合同期满后装修物的残值按照市场价折旧”，希望能用装修物来抵扣房屋租金。经审理，本院查明如下案件事实：原瀚海休闲商务会所由他人经营，并租用砀山国际大酒店的涉案房屋（砀山国际大酒店休闲中心一至五楼，总建筑面积3227平方米）。2014年底，李伟光、阚荣超（阚瑞渠）、赵超峰三人合伙接转了瀚海休闲商务会所。2015年1月30日，赵超峰（乙方）与砀山国际大酒店（甲方）签订《租赁合同》，租赁砀山国际大酒店休闲中心楼一至五楼（总建筑面积约3227平方米），用于（从事）“洗浴休闲中心”项目经营，约定：租赁期限7年，自2015年2月1日至2022年1月31日止，租赁期满后，装修残值乙方可以转让或按市场价折旧。租金50万元/年，按月支付，每月支付4万元，每年租金余款在最后一个月全部支付完毕，如若拖欠房屋租金，经甲方催收在合理期限内不能支付，甲方有权撤销与乙方的租赁合同、收回房屋。协议第五条6项约定：甲方有权在以下情况单方面终止协议：（1）乙方不按协议时间交纳租金，经催告后未在合理期限交纳；第七条第2项：若因甲乙双方各自原因而导致本协议不能继续履行，则违约方需赔偿对方的经济损失及承担违约责任。合同签订后，李伟光、阚荣超（阚瑞渠）、赵超峰将前述租赁房屋进行了装修，之后用于洗浴休闲业务的经营活动。2015年6月11日，李伟光、阚荣超（阚瑞渠）、赵超峰将原瀚海休闲商务会所进行了变更登记，赵超峰为（隐名）股东之一。砀山瀚海宾馆自2015年2月份开始一直到11月份均按照约定支付了租金，自12月份起停止支付租金；自2016年3月份起，砀山瀚海宾馆停止支付水费，至2016年4月砀山瀚海宾馆合计下欠自来水水费5910元，砀山国际大酒店于4月底停止给砀山瀚海宾馆供水，自此砀山瀚海宾馆正式停止了经营活动，至今仍处于停业状态。砀山国际大酒店自2016年4月份即口头及书面方式通知赵超峰、砀山瀚海宾馆缴纳房屋租金，但赵超峰及砀山瀚海宾馆至今尚未交纳租金。另查明，赵超峰、砀山瀚海宾馆至今尚未将前述租赁的涉案房屋交付给砀山国际大酒店。本院认为：赵超峰与李伟光、阚荣超（阚瑞渠）三人意欲成立公司进行洗浴休闲业务的经营活动，赵超峰与砀山国际大酒店签订的涉案租赁合同之后，由其三人合伙进行了装修、经营，其后注册成立砀山瀚海宾馆从事前述经营活动。赵超峰前述与砀山国际大酒店签订涉案租赁合同的行为，应视为赵超峰系执行合伙事务的行为，该合同产生的权利义务应由该××之后成立的砀山瀚海宾馆享有和承担。因此，砀山国际大酒店要求赵超峰承担给付租金等前述义务的诉讼请求，本院不予支持。自2015年12月份起，赵超峰、砀山瀚海宾馆未再给付砀山国际大酒店房屋租金，经砀山国际大酒店催要，其至今尚未给付。依据该合同第五条6项（1）约定“乙方不按协议时间交纳租金，经催告后未在合理期限交纳”，砀山国际大酒店有权终止涉案租赁合同的履行。因此，砀山国际大酒店要求解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。涉案租赁协议解除后，砀山瀚海宾馆应当将前述租赁房屋（砀山国际大酒店休闲中心一至五楼，总建筑面积3227平方米）腾空后返还给砀山国际大酒店。关于涉案房屋租金的问题，自2015年12月至起诉时（2016年7月30日）333333万元（50万元÷12个月×8个月），应由砀山瀚海宾馆给付；2016年7月30日之后至砀山瀚海宾馆腾空返还房屋止的房屋租金（占用费）按照合同约定的租金（年租金50万元）由砀山瀚海宾馆给付；前述租金，砀山瀚海宾馆没有按合同约定及时支付，给砀山国际大酒店造成一定的财产利益损失，其要求砀山瀚海宾馆按照中国人民银行同期贷款利率给付（利息损失）的请求，应予支持；砀山瀚海宾馆下欠的自来水水费5910元，其应予给付。砀山国际大酒店的前述其他诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。赵超峰的抗辩意见本院予以采纳；关于砀山瀚海宾馆主张其对租赁房屋之后对房屋进行了装修，装修之后使用的时间也较短，投资成本尚未收回，装修物已附着于所租赁的房屋之上，无法拆除，按照双方租赁合同中的约定，要求将装修物的残值按照市场价折旧抵扣房屋租金的抗辩意见，本院认为：因涉案租赁合同系中途解除，诉讼过程中砀山国际大酒店不同意砀山瀚海宾馆的前述意见。故，本院对于砀山瀚海宾馆的该抗辩意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除砀山国际大酒店有限公司与赵超峰于2015年1月30日签订的《租赁合同》，砀山县瀚海商务宾馆有限公司于本判决生效后十五日内将所租赁的砀山国际大酒店休闲中心一至五楼（总建筑面积3227平方米）的房屋腾空后，返还给砀山国际大酒店有限公司；二、砀山县瀚海商务宾馆有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付砀山国际大酒店有限公司租金333333万元，及2016年7月30日之后的房屋租金（占用费）（按照合同约定的年租金50万元计算至砀山瀚海宾馆腾空返还房屋止）及利息（前述租金利息，自起诉之日〈2016年8月9日〉起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清款之日止）；三、驳回砀山国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3264元，由砀山县瀚海商务宾馆有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘善宗二〇一六年十月三十日书记员  宋晴晴附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。