安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）来民二初字第00152号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县建阳路222号。
负责人:朱丰坤，该银行行长。
委托代理人：缪建泉，该银行职员。
委托代理人：程柯，来安县大英镇法律服务所法律工作者。
被告：胡永林，农民。
被告：田燕，农民。
上述两被告共同委托代理人：陈保文，来安县新安法律服务所法律工作者。
被告:倪晶晶，农民。
被告:严刚，农民。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告胡永林、田燕、倪晶晶、严刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理，原告来安中银富登银行委托代理人缪建泉、程柯,被告胡永林、田燕的委托代理人陈保文到庭参加诉讼，被告倪晶晶、经本院传票传唤，被告严刚经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行诉称：2012年8月13日，其与胡永林签订一份综合授信合同，约定其给予胡永林人民币100万元的授信额度，担保方式为倪晶晶、严刚提供最高额抵押担保。同日，其与倪晶晶、严刚签订一份抵押合同，约定倪晶晶以位于来安县舜山镇南街道的房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额779900元），并在来安县国土资源和房地产管理局办理了抵押登记。其与胡永林、田燕签订了一份借款合同，约定其向胡永林、田燕发放贷款47万元，贷款期限60个月，年利率为15％，借款期限为2012年8月24日至2017年8月24日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，其于2012年8月24日按约发放了贷款，自2013年8月24日开始，胡永林、田燕未能按约定偿还当期应还本金利息，其于2013年9月11日向胡永林、田燕发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，胡永林、田燕仍未能偿还，故起诉要求判令胡永林、田燕偿还所欠贷款本金390551.04元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；依法判令来安中银富登银行对来安县国土资源和房产管理局核发的房地产他证来2012字第B3702号抵押物登记证上抵押登记的倪晶晶、严刚所有的房地产享有优先受偿权；由胡永林、田燕、倪晶晶、严刚承担本案诉讼费用。
胡永林、田燕在庭审中辩称：贷款是事实，其与严刚订立的有协议，其只用了47万元中的12万元，严刚使用了47万元中的35万元；贷款期限是60个月，其没有违约，不承担违约金；抵押物价值大于贷款数额，可以依法处置抵押物，故请求驳回来安中银富登银行对其的诉讼请求。
倪晶晶、严刚未作答辩。
经审理查明：2012年8月13日，来安中银富登银行与胡永林签订一份“综合授信合同”，约定授信额度为100万元，授信额度有效期自2012年8月13日起60个月，担保方式为最高额抵押担保，抵押人倪晶晶、严刚以抵押物清单载明的财产为贷款额度中相应的可登记金额779900元及相应的利息等其他债务提供最高额抵押担保。同日，来安中银富登银行与倪晶晶、严刚签订一份最高额抵押合同，约定倪晶晶、严刚以来安县国土资源和房地产管理局核发的房地产他证来2012字第B3702号房屋他项权证上登记的位于来安县舜山镇街道的房地产作为抵押物，为胡永林、田燕与来安中银富登银行依即将签订的借款合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金47万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益等的各项费用。依据该综合授信合同和最高额抵押合同，来安中银富登银行与胡永林、田燕签订一份借款合同，约定最高额贷款额度为94万元，其中初始贷款额度为最高贷款额度的50％即47万元；初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为60个月，期限为2012年8月24日至2017年8月24日；初始贷款额度的合同利率为年利率15％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计相等，即第一个月至第五十九个月每月偿还本息11181.27元，第六十个月偿还本息15915.94元；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等费用。合同签订后，来安中银富登银行于2012年8月24日向胡永林、田燕发放了贷款47万元。胡永林于2012年8月24日至2013年7月24日均能按约偿还，自2013年8月24日起，胡永林未按约定偿还当期应还本金利息。2013年9月11日，来安中银富登银行向胡永林发出逾期贷款催收函，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，胡永林仍未能偿还所欠贷款，尚欠来安中银富登银行贷款本金390551.04元。来安中银富登银行于2014年7月15日起诉来院要求判令胡永林、田燕偿还所欠贷款本金390551.04元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；依法判令来安中银富登银行对来安县国土资源和房产管理局核发的房地产他证来2012字第B3702号抵押物登记证上抵押登记的你晶晶、严刚所有的房地产享有优先受偿权；由胡永林、田燕、倪晶晶、严刚承担本案诉讼费用。
以上事实，有来安中银富登银行、胡永林、田燕的陈述和来安中银富登银行与胡永林签订的综合授信合同、来安中银富登银行与胡永林、田燕签订的借款合同、来安中银富登银行与倪晶晶、严刚签订的最高额抵押合同、逾期贷款催收函回执、还款计划表等证据在卷佐证。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、胡永林、田燕是否构成违约，是否应当承担逾期还款的违约责任；二、来安中银富登银行对倪晶晶、严刚的抵押房产是否享有优先受偿权。
对于争议焦点一，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同，胡永林、田燕未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据协议要求胡永林、田燕偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，同时要求胡永林、田燕按照借款合同约定承担逾期罚息，合同约定合同利率为年利率15％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，即欠款逾期利息按年利率22.50％计算，截止2014年7月15日，胡永林、田燕实际尚欠来安中银富登银行借款本金390551.04元，故对来安中银富登银行要求胡永林、田燕偿还所欠贷款本金390551.04元，并按合同约定支付相应的贷款利息及罚息的请求，本院予以支持。
对于争议焦点二，因倪晶晶、严刚以其所有的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，为保证对胡永林、田燕与来安中银富登银行签订的借款合同项下贷款本息、罚息以及实现债权等费用提供抵押担保，故对来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。倪晶晶、严刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡永林、田燕于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金390551.04元，并支付按年利率22.5％按本金390551.04元自2013年8月24日计算至判决确定的履行之日的利息。
二、如被告胡永林、田燕未按期偿还借款，原告来安中银富登村镇银行有限公司则从被告倪晶晶、严刚在来安县国土资源和房产管理局核发的房地产他证来2012字第B3702号抵押登记的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7158元，公告费650元，合计7808元，由被告胡永林、田燕、倪晶晶、严刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 张荣刚
二〇一四年十一月二十五日
代理书记员 时 扬
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。