重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第00049号
原告刘建川，男，1969年6月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人贾明伟，重庆劲立律师事务所律师。
委托代理人李洲，重庆劲立律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人徐翠，女，重庆俊峰置业有限公司法务部员工，住吉林省白城市。
委托代理�周海浪，男，重庆俊峰置业有限公司法务部员工，住重庆市梁平县。
原告刘建川与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法由代理审判员魏东亮独任审判，适用简易程序于2014年2月10日、2014年2月14日公开开庭进行审理。原告刘建川的委托代理人贾明伟，被告俊峰公司的委托代理人徐翠、周海浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建川诉称，2009年10月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的重庆市沙坪坝区大杨公桥＊号附＊号＊房屋一套。合同签订后，原告按约支付了房款，但被告未按约办理房地产权证，已构成违约，应当支付违约金，现诉请法院，请求判令被告向原告给付逾期办证的违约金6500元，该违约金从2012年4月1日起，每日按原告已付房�款236168元的万分之一计算至2013年2月23日止。
被告俊峰公司辩称，逾期办理房地产权证是因为高温天气影响了工期和被告的公章被监管造成的，不是被告的责任。即使被告应承担逾期办证的违约责任，但按照约定，逾期办证如果未超过180个工作日的，被告也不应承担违约责任。
经审理查明，2009年10月17日，原告刘建川（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的重庆市沙坪坝区大杨公桥＊号＊幢＊房屋一套，本商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号为渝国土房管（2009）预字第（345）号，本商品房套内建筑面积42.53平方米，套内建筑面积单价5552.97元／平方米，总成交金额236168元。甲方应当在2011年3月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第五条第（二）款约定，签订本合同时�首付款118168元，余款118000元办理银行5成29年按揭。合同第六条约定，合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算多退少补。合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房�房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，甲方应从逾期之日起至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.0的违约金；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金，并于甲方办证取得业务受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同第二十�条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同第二十七条约定，本合同连同附件共31页，一式4份，具有同等法律效力，其中甲方（被告）、乙方（原告）、房地产登记机构、银行各一份。《合同补充协议》（附件五）第8条约定，本合同第十三条第1、2款中取得土地登记机构出具的登记受理单日期由于在现实办理过程中无法达到该款约定，所以甲乙双方约定：在逾期时间不超过180个工作日的情况下，甲方不承担违约金。
2009年10月13日，原告向被告支付购房款118168元；2010年2月10日，原告通过银行按揭向被告支付118000元。累计已付清总购房款。被告于2012年4月1日实际交付房屋，于2013年2月19日实际提交资料并取得登记受理单。原告已经取得房地产权证。原告认为被告逾期办证，构�违约，应当承担违约责任，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票二份，被告提供的交接房程序表、房屋验收交接单、业务受理通知书以及双方当事人的陈述等在案证明，并经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
关于《合同补充协议》（附件五）的效力问题。
第一、合同约定本合同连同附件共31页，说明双方签订的合同，其内容除主合同外，包括了《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容，原告签订合同时对包含《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容是知道的；第二、合同一共六个附件，每个附件均未标明签字的位置且均�双方的署名或签章，《合同补充协议》（附件五）的首部也未列明订立补充协议的甲乙双方；第三、原告举示的合同，其内容亦包括了《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容；第四、合同约定，合同附件与主合同具有同等法律效力；第五、虽然合同第二十五条约定，“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）”。但是，未约定补充协议不能与主合同同时签订，也未约定签订补充协议（附件五）的方式不能像签订其他合同附件一样，以在签订主合同署名或签章的方式对补充协议（附件五）的内容一并确定，同时，也未约定合同双方必须在补充协议（附件五）文本上署名或签章；第六、法律法规并未强制性规定，包含补充协议在内的合同附件不能以在签订主合同署名或签章的方式进行签订。综上，补充协议（附件五）是采取双方认可的方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的，对双方当事人均具有约束力，对原告提出补充协议（附件五）因属于格式条款而无效，本院不予支持。
合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，原告于2012年4月1日实际接房，被告从2012年4月1日第61日起即构成逾期办证的违约行为，但至2013年2月19日被告为原告办证取得业务受理单之日止，被告为原告办证逾期的时间未超过180个工作日。根据补充协议的约定，在逾期时间不超过180个工作日的情况下，被告不承担违约责任，因此，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中�人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告刘建川的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交25元），由原告刘建川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 魏东亮
二〇一四年二月十一日
书 记 员 张振华