辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0281民初3086号原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地：瓦房店市新华路*号。统一社会信用代码9121028182362309X3。负责人：林治伟，该支行行长。委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。被告：慕艳玲，女，1976年2月3日出生，汉族，户籍地瓦房店市。被告：李云发，男，1973年11月27日出生，汉族，户籍地内蒙古通辽市。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称农业银行瓦房店支行）与被告慕艳玲、李云发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行瓦房店支行的委托诉讼代理人刘传科到庭参加诉讼，被告慕艳玲、李云发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.二被告连带偿还全部贷款本金147789.27元、利息及罚息（自2016年11月28日欠款之日起至还清之日止，按约定的计息方式计算利息、罚息）；3.判令原告对被告贷款购买的房屋享有优先受偿权；4.本案一切费用由被告承担。事实与理由：2013年5月28日，原、被告签订《个人担保借款合同》，约定贷款金额16.5万元，贷款期限自2013年5月28日至2033年5月27日，执行利率为年息5.895%，逾期利息为8.8425%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。被告慕艳玲、李云发以其购买的位于瓦房店市老虎屯镇新立路9号6单元1层1号的房屋，为贷款提供抵押担保。原告依约履行了放款义务，案涉房产于2013年5月28日办理抵押权登记。截至2017年4月28日，被告慕艳玲、李云发已经连续5期（自2016年11月28日起）没有按时偿还原告贷款。被告慕艳玲、李云发未到庭，未答辩。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.个人购房担保借款合同，拟证明原、被告于2013年5月27日签订个人购房担保借款合同，合同约定了借款金额、借款期限、借期内利率、还款方式、抵押担保、违约责任等事项；2.个人借款凭证，拟证明原告于2013年5月28日向被告慕艳玲发放借款16.5万元；3.房产证及房屋他项权证，拟证明案涉抵押房产已办理抵押登记；4.还款明细及欠款说明，拟证明被告慕艳玲自2016年11月28日开始欠本欠息；5.婚姻关系证明，拟证明借款时二被告系夫妻关系。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告慕艳玲（借款人、抵押人）、李云发（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130008503），合同约定：被告慕艳玲向原告借款16.5万元，借款期限自2013年5月28日至2033年5月27日，借款用途为购买房产，借期内借款执行利率以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日，逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，以借款人购买的位于瓦房店市老虎屯镇新立路9号楼6单元1层1号，建筑面积62.66㎡的房产为借款提供抵押担保，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。合同未约定解除合同的条件。同日，原告向被告慕艳玲发放贷款16.5万元，个人借款凭证载明执行利率为5.8950%，逾期利率为8.8425%。借款时二被告系夫妻关系。2013年5月28日，双方为二被告名下共同所有的坐落于瓦房店市老虎屯镇新立路9号楼6单元1层1号房产（房屋所有权证号：瓦房权证老私字第2013045**号）办理了抵押登记。发放贷款后，被告慕艳玲自2016年11月28日开始欠借款本金147789.27元及利息未还。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放借款16.5万元，被告慕艳玲应依约及时履行还款还息义务，被告慕艳玲自2016年11月28日起欠本欠息未还系违约。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。故对于原告请求解除其与二被告于2013年5月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130008503），本院予以支持。按照合同约定，被告慕艳玲未按期足额偿还借款本息，原告有权要求被告慕艳玲偿还借款本金并支付利息及罚息，因借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对于原告请求二被告偿还借款本金147789.27元并支付自2016年11月28日起至全部本息还清之日止的利息及罚息，本院予以支持，利率均按合同约定执行。对于原告请求确认其对二被告名下共同所有的坐落于瓦房店市老虎屯镇新立路9号楼6单元1层1号房产（房屋所有权证号：瓦房权证老私字第2013045**号）享有优先受偿权，因抵押物已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故对于原告该请求，本院予以支持。综上所述，对于原告请求解除其与二被告于2013年5月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130008503），本院予以支持；对于原告请求二被告偿还借款本金147789.27元并支付自2016年11月28日起至全部本息还清之日止的利息及罚息，本院予以支持，利率均按合同约定执行；对于原告请求确认其对二被告名下共同所有的坐落于瓦房店市老虎屯镇新立路9号楼6单元1层1号房产（房屋所有权证号：瓦房权证老私字第2013045**号）享有优先受偿权，本院予以支持。被告慕艳玲、李云发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告慕艳玲、李云发于2013年5月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130008503）；二、被告慕艳玲、李云发于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金147789.27元并支付自2016年11月28日起至全部本息还清之日止的利息及罚息，利率均按合同约定执行；三、原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告慕艳玲、李云发名下共同所有的坐落于瓦房店市老虎屯镇新立路9号楼6单元1层1号房产（房屋所有权证号：瓦房权证老私字第2013045**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1628元（已减半收取，原告已预交），由被告慕艳玲、李云发负担（支付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  陈立杰二〇一七年八月三十日书记员  李春芳附相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。