广西壮族自治区贺州市八步区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1102民初265号原告：谢崇耀，男，1985年7月28日出生，汉族，住广西昭平县。被告：广西贺州市广建房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步区太兴街**号。法定代表人：黄滨，董事长。委托诉讼代理人：梁博雯，广西裕华律师事务所律师。原告谢崇耀与被告广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称广建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告谢崇耀，被告广建公司委托诉讼代理人梁博雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告广建公司在三个月内将通过“商品房综合验收合格”并符合该合同约定的商品房（金泰大厦4-902号房）交付原告使用；2、被告广建公司给付从2016年1月1日起至实际交房之日止按日万分之一计算的逾期违约金和同期贷款利息，暂计至起诉之日止，违约金9184.56元及利息12329.95元，两项合计共21514.51元；3、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2012年10月15日，原告与被告签订了《金泰大厦商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于贺州市城西区，被告应当在2015年12月31日前，将经综合验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了4-902号房全额购房款280017元，依法缴纳了全额购房契税。2015年12月31日是原被告签订商品房买卖合同交房的最后一天日期，原告没有收到被告的任何交房通知，原告多次催告被告依约交房均无具体答复。至今逾期交房328天。经查，被告至今仍未取得位于贺州市城西区金泰大厦项目之建筑工程消防验收或竣工备案凭证、建设工程竣工规划验收合格凭证及建设工程竣工验收备案凭证等。至今无法交房，何时交房无时间表。被告逾期交房，导致原告的财产和利益严重损失，作为购房户有权要求被告赔偿购房违约金和购房贷款利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告支付违约金后还应当履行《金泰大厦商品房买卖合同》约定的义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告合理合法的诉请。原告为其主张向本院提交的证据有：身份证、企业基本信息查询单、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、保险单、收款收据、完税证。被告辩称，一、逾期交房主要是由于政府原因、不可抗力、施工时间限制等因素造成的，根据合同约定应依法予以延期。涉案商品房项目在实际施工建设过程中遇水电部门停水停电无法正常施工，每年中高考贺州市环保局都下文强制要求各企业停止施工作业，且施工过程中遇大暴雨天气也无法正常进行施工，根据合同第八条的约定，涉案商品房可据实延期的天数为347天，扣除延期交房时间后，被告不存在延期交房的事实。二、合同约定的违约金比例过高，应依法予以调整。被告逾期交房妨碍原告对房屋的居住利益，应当参照相关部门公布或者评估的同类同地段房屋租金标准计算实际损失。三、原告要求逾期交房期间的同期贷款利息没有法律依据。合同第九条约定，逾期交房的支付违约金，合同只约定了违约金，并未约定利息，原告要求被告支付同期贷款利息没有事实和法律依据，请求法院驳回该诉讼请求。四、逾期交房是由于政府、司法部门原因造成的。因被告涉及一些诉讼，司法部门将被告账户冻结、土地查封等，造成被告资金链断裂。对此被告多次要求政府部门予以协调处理，但并无回应，致使本案商品房一直处于停工状态，无法交房。五、被告不存在违约情形，原告起诉才产生诉讼费，故诉讼费应由原告承担。被告为其辩称向本院提交的证据有：建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、2012年1月—2015年12月金泰大厦停电时间表、气象资料、中高考、公务员考试、事业单位考试停工通知、2011年至2015年国家法定节假日假期安排表、（2015）贺民二终字第323号判决书、租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据的事实，本院认定如下：1、原告证据符合证据三性，本院予以认定。2、商品房买卖合同第八条约定“其他非出卖人能控制的因素（如政府有关庆典、计划性停水、停电、交通管制、施工时间限制及政策性因素等）造成工期延误，出卖人可据实延期交房”，被告证据气象资料、中高考、公务员考试、事业单位考试等停工通知及法定节假日假期安排表主要是证明因降雨、中高考、法定节假日等因素造成工期延误的，被告主张的可延误工期的因素没有合同约定，对被告证据气象资料、中高考、公务员考试、事业单位考试等停工通知及法定节假日假期安排表所要证明的内容本院不予确认。被告证据金泰大厦停电时间表因停电导致工期延误5天，本院予以确认。3、被告证据（2015）贺民二终字第323号判决书、租赁合同与本案无关，本院不予确认。另查明，涉案房屋只完成了主体，房屋的水电、电梯、公共设施、消防等工程尚未完成，也未经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的竣工验收。本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买金泰大厦4单元902号房，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约按时支付了全部房款，被告应在2015年12月31日前将经分期综合验收合格的商品房交付原告，但现涉案的商品房尚未进行验收，何时能进行验收、能否通过验收均未知，原告请求被告在三个月内将通过商品房综合验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告的诉讼请求，本院不予支持。但被告应继续履行合同，组织施工、验收，及时将符合合同约定条件的商品房交付购房户。原告可待交房条件成就时再主张被告交付房屋。原、被告在签订合同时约定了被告广建公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、交通管制、施工时间限制、政策性因素等。因停电导致工期延误5天，该5天应予扣除。被告主张因降雨、中高考、法定节假日等因素延期，没有合同约定，本院不予采纳。被告提出由于司法部门将被告账户冻结、土地查封，政府不予协调处理造成至今无法交房的抗辩，没有依据，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期超过90日后交房的，买受人有权解除合同。······买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之壹的违约金。”约定，被告应按已付款的万分之一从2016年1月1日起至实际交房之日向原告支付违约金，暂计至2017年3月16日，被告逾期交房440天，扣除可以延期的5天，被告应支付的逾期交房违约金为12181元[280017元×0.1‰×435天]。原告要求被告支付同期贷款利息，没有合同约定，对该诉讼请求，本院不予支持。被告辩称按日万分之一支付违约金过高，本院认为合同约定按日万分之一支付违约金是双方的真实意思表示，双方应按约定履行，被告请求调整，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广西贺州市广建房地产开发有限公司应向原告谢崇耀支付逾期交房违约金12181元（暂计至2017年3月16日，之后的违约金按日万分之一的标准计算至被告实际交房之日止）。二、驳回原告谢崇耀的其他诉讼请求。本案受理费338元（原告已预交），由被告广西贺州市广建房地产开发有限公司承担191元，原告谢崇耀承担147元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。审 判 长  曾 悦代理审判员  张媛月代理审判员  李兰英二〇一七年五月二十二日书 记 员  杨 晓