江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01209号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行,住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人李清，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人平国良，江苏福地律师事务所律师。
被告江苏众和包装有限公司,住所地江苏省常熟市虞山镇莫城言里村。
法定代表人虞松满。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
被告江苏众和房地产开发有限公司,住所地江苏省常熟市虞山镇莫城言里。
法定代表人虞松满。
被告金伟建。
被告方赛花。
被告江苏众和实业投资有限公司,住所地江苏省常熟市虞山镇言里村。
法定代表人方勇进。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告江苏众和包装有限公司（以下简称众和包装公司）、江苏众和房地产开发有限公司（以下简称众和房地产公司）、金伟建、方赛花、江苏众和实业投资有限公司（以下简称众和实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。审理中，被告众和包装公司提出管辖权异议，要求将本案移送至苏州市姑苏区人民法院审理。2015年9月18日，本院作出裁定，驳回被告众和包装公司对本案管辖权的异议。被告众和包装公司不服裁定，提起上诉。2015年11月9日，苏州市中级人民法院作出裁定，驳回上诉、维持原裁定。本案于2015年12月1日公开开庭进行了审理，原告建设银行常熟分行的委托代理人李清、被告众和包装公司的委托代理人糜志豪到庭参加诉讼,被告众和房地产公司、金伟建、方赛花、众和实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行诉称：2013年8月26日，原告与被告众和房地产公司签订了编号为36131230066号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容为：众和房地产公司以自有的位于常熟市虞山镇李闸路78号203、330号房产为被告众和包装公司自2013年8月26日至2015年8月25日止在原告处办理贷款等业务，向原告提供1267万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。
2013年12月30日，原告与被告众和房地产公司签订了编号为36131230093号的《最高额保证合同》一份，主要内容为：被告众和房地产公司为被告众和包装公司自2013年12月30日至2016年12月30日止在原告处办理的贷款等业务提供总额1800万元的最高额连带责任保证。
2013年12月30日，原告与被告金伟建、方赛花签订了编号为36131230093号的《最高额保证合同》一份，主要内容为：被告金伟建、方赛花为被告众和包装公司自2013年12月30日至2016年12月30日止在原告处办理的贷款提供总额为1800万元的最高额连带责任保证。
2013年12月30日，原告与被告众和实业公司签订了编号为36131230093号的《最高额保证合同》一份，主要内容为：被告众和实业公司为被告众和包装公司自2013年12月30日至2016年12月30日止在原告处办理的贷款等业务提供总额1800万元的最高额连带责任保证。
2014年7月22日,原告与被告众和包装公司签订了编号分别为XCS-2014-1230-0426、XCS-2014-1230-0427号《人民币流动资金贷款合同》各一份，主要内容均为：被告江苏众和包装有限公司向原告借款400万元，借款期限为2014年7月22日至2015年7月21日，年利率为7.32%，逾期罚息按贷款利率上浮50%；贷款期内拖欠利息的按照贷款利率、逾期后按照罚息利率计收复利，双方对复利、律师费等以及其他权利义务作了约定。当天，原告按约发放了800万元贷款。后被告发生逾期，现贷款已经到期，原告多次催讨未果。为维护自身权益，原告诉讼来院，请求判令：1、被告江苏众和包装有限公司归还原告借款本金800万元及支付计算到2015年8月2日的利息181543.3元（含罚息），支付自2015年8月3日起至判决确定的最后履行日止的罚息、复利（均按10.98%计算，系贷款年利率7.32%上浮50%）；2、被告江苏众和包装有限公司承担原告实现债权的费用20.05万元；3、原告有权以折价、拍卖、变卖抵押物后优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告江苏众和包装有限公司承担；5、对被告江苏众和包装有限公司的上述给付义务，其余各被告承担连带清偿责任。庭审中，原告将第二项诉讼请求的数额调整为15.8万元。
被告众和包装公司辩称：对事实无异议，律师费和利息由法院认定。
被告众和房地产公司、金伟建、方赛花、众和实业公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月26日，被告众和房地产公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为36131230066号的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方为众和包装公司连续办理发放人民币/外币贷款或承兑商业汇票授信业务而将要与债务人在2013年8月26日至2015年8月25日期间签订人民币资金借款合同等主合同，甲方为众和包装公司在上述主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为1267万元；抵押物为被告众和房地产公司名下的位于常熟市虞山镇李闸路78号203、330号房产；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告与被告众和房地产公司于2013年8月26日就常熟市李闸路78号78-330室房屋（设定的抵押最高额为191万元）办理了抵押登记；同日，就常熟市李闸路78号203室(设定抵押最高额为1076万元)办理了抵押登记。上述抵押权人均为中国建设银行股份有限公司常熟分行。
2013年12月30日，被告众和房地产公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为36131230093号的《最高额保证合同》，约定：被告众和房地产公司为2013年12月30日至2016年12月29日期间债务人众和包装公司与乙方签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等，最高额保证项下保证责任的最高限额为1800万元；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；合同约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2013年12月30日，被告众和实业公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为36131230093号的《最高额保证合同》，约定：被告众和实业公司为2013年12月30日至2016年12月29日期间债务人众和包装公司与乙方签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等，最高额保证项下保证责任的最高限额为1800万元；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；合同约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2013年12月30日，被告金伟建、方赛花（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为36131230093号的《最高额保证合同（自然人版）》，约定：被告金伟建、方赛花为2013年12月30日至2016年12月29日期间债务人众和包装公司与乙方签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证；保证范围包括不超过人民币1800万元的本金余额、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；合同约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年7月22日，被告众和包装公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订编号为XCS-2014-1230-0426号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款400万元，借款期限为壹年，自2014年7月22日起至2015年7月21日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日,甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日,最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对于甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由甲方承担；甲方未按合同约定足额清偿借款本息，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；本合同项下的债权在编号为36131230066号的《最高额抵押合同》及三份编号均为36131230093号的《最高额保证合同》的担保范围内。
2014年7月22日，原告依约向被告众和包装公司发放了贷款400万元。贷款期限自2014年7月22日至2015年7月21日，贷款利率7.32%。
2014年7月22日，被告众和包装公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订编号为XCS-2014-1230-0427号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款400万元，借款期限为壹年，自2014年7月22日起至2015年7月21日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日,甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日,最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对于甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由甲方承担；甲方未按合同约定足额清偿借款本息，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；本合同项下的债权在编号为36131230066号的《最高额抵押合同》及三份编号均为36131230093号的《最高额保证合同》的担保范围内。
2014年7月22日，原告依约向被告众和包装公司发放了贷款400万元。贷款期限自2014年7月22日至2015年7月21日，贷款利率7.32%。
上述两笔贷款到期后，被告众和包装公司未能按约足额还款付息，其余被告亦未能承担担保责任。截至2015年8月2日，被告众和包装公司结欠原告编号为XCS-2014-1230-0426号的《人民币流动资金贷款合同》借款本金400万元、利息（含罚息）90771.14元。截至2015年8月2日，被告众和包装公司结欠原告XCS-2014-1230-0427号的《人民币流动资金贷款合同》借款本金400万元、利息（含罚息）90772.16元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏福地律师事务所签订委托代理协议，约定原告应支付江苏福地律师事务所代理费20.05万元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、贷款归还核销明细表、借款借据、进账单、转账支票、账户交易明细、委托代理协议及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：被告众和包装公司与原告签订的两份《人民币流动资金贷款合同》，被告众和房地产公司与原告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告金伟建、方赛花、众和实业公司与原告签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。原告按照约定发放贷款后，被告众和包装公司理应按约还款付息，被告众和包装公司未能按约支付到期本息，原告有权按照合同约定要求其承担还款付息及违约责任。故原告要求被告众和包装公司偿还借款本息的诉讼请求符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告众和包装公司承担律师费158000元的请求，因原告已与江苏福地律师事务所签订委托代理协议，且江苏福地律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，故本院予以支持。因被告众和房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，并以其名下的房屋为被告众和包装公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求以折价、拍卖或变卖被告众和房地产公司在本案中的房屋优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。因被告众和房地产公司、金伟建、方赛花、众和实业公司与原告分别签订了《最高额保证合同》，对被告众和包装公司的上述债务承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告众和房地产公司、金伟建、方赛花、众和实业公司对被告众和包装公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。但被告众和房地产公司、金伟建与方赛花、众和实业公司承担连带清偿责任应分别以约定的最高额1800万元为限。被告众和房地产公司、金伟建、方赛花、众和实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏众和包装有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行编号为XCS-2014-1230-0426号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金400万元，支付计算至2015年8月2日的利息（含罚息、复利）90771.14元，并支付自2015年8月3日起至实际履行之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告江苏众和包装有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行编号为XCS-2014-1230-0427号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金400万元，支付计算至2015年8月2日的利息（含罚息、复利）90772.16元，并支付自2015年8月3日起至实际履行之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
三、被告江苏众和包装有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费158000元。
上述一、二、三项付款义务由被告江苏众和包装有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告江苏众和房地产开发有限公司所有的常熟市虞山镇李闸路78号78-330号（设定的抵押最高额为191万元）、房屋常熟市虞山镇李闸路78号203号房屋（设定的抵押最高额为1076万元）所得价款在设定的抵押最高额内优先受偿本案债权。
五、被告江苏众和房地产开发有限公司对被告江苏众和包装有限公司的涉案债务在约定的最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告金伟建、方赛花对被告江苏众和包装有限公司的涉案债务在约定的最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告江苏众和实业投资有限公司对被告江苏众和包装有限公司的涉案债务在约定的最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。
上述保证人承担保证责任后有权向债务人江苏众和包装有限公司追偿。
案件受理费70177元、财产保全费5000元，合计诉讼费75177元，由被告江苏众和包装有限公司负担，被告江苏众和房地产开发有限公司、金伟建、方赛花、江苏众和实业投资有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费75177元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审 判 长 徐 鑫
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 杜伟菁
二〇一五年十二月八日
书 记 员 温丽娜
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。