四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1902民初274号
原告：巴中市巴州区恒通小额贷款有限责任公司。
法定代表人：杨黎明，该公司董事长。
委托代理人：肖杰,四川宏坤律师事务所律师。
被告:郑钧，男，汉族，生于1968年，住巴中市巴州区。
被告:鲜桦，女，汉族，生于1972年，住巴中市巴州区。
被告：何耀中，男，汉族，生于1958年，住巴中市巴州区。
本院于2016年12月28日立案受理原告巴中市巴州区恒通小额贷款有限责任公司（以下简称为恒通公司）与被告郑钧、鲜桦、何耀中借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒通公司法定代表人杨黎明之委托代理人肖杰，被告郑钧、鲜桦、何耀中经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即还原告借款本金人民币30万元及贷款利息、逾期利息并承担原告为实现债权而支出的其它费用。2、请求人民法院依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼等费用由被告承担。事实及理由：被告郑钧及配偶鲜桦因生产经营需要，周转资金不足，于2012年11月27日共同向原告申请贷款，同日，经双方充分协商，签订了原告向被告出借人民币共计30万元的《个人借款合同》《抵押合同》。同时，被告何耀中将自己所有的，位于巴中市巴州区草坝街郑王阁2栋3单元7楼1号房屋及土地为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记。原、被告在上述借款、抵押合同中，除了对借款金额、期限、利率、担保方式及债权实现等进行了约定外，还对违约责任、费用承担等进行了详尽的约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。借款关系成立后，约定还款期限满，被告暂时无钱归还，遂于2013年6月4日签订《借款展期协议》，后展期期限届满被告却均未按合同约定还本付息，虽经原告多方催收均无结果，给原告造成了较大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益不受侵犯，根据我国有关法律之规定，特依法提起诉讼，望人民法院查清本案事实后，尽快依法裁决。
被告郑钧未作答辩及向本院提供证据。
被告鲜桦未作答辩及向本院提供证据。
被告何耀中未作答辩及向本院提供证据。
经审理查明，2012年11月26日，被告郑钧、鲜桦因生产经营需要向原告恒通公司提出贷款申请，并向原告出具了贷款申请书，被告何耀中在该贷款申请表上的保证人一栏签字捺印。
2012年11月27日，原告恒通小贷公司与被告郑钧、鲜桦签订了《借款合同》，合同约定：贷款金额为30万元，贷款年利率为18%，合同借款期限：自2012年11月27日至2013年5月26日止。还款方式：借款人应于还款日前将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，应向贷款人承担借款总金额20%的违约金，同时，执行中国人民银行同期同类基准利率4倍的利息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人违反本合同项下的义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为；有权停止发放借款、提前收回已发放借款；有权解除合同；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。
2012年11月27日，原告恒通小贷公司与被告何耀中签订了《抵押合同》，合同约定：抵押权人：巴中市巴州区恒通小额贷款有限责任公司，抵押人：何耀中，为确保抵押权人与郑钧签订的借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为抵押担保，本金数额为人民币叁拾万元整。抵押人同意以位于巴州区草坝街郑王阁二幢三单元七楼一号，所有权人为何耀中单独所有，建筑面积为73.99平方米，房屋用途为住宅，房权证巴州南字第127**号，土地使用证为巴市国用（2009）第1065号，土地使用权人何耀中，使用类型为出让，座落巴州区草坝街郑王阁小区2号楼3701号设定抵押。抵押权的实现：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满“包括主合同约定的债务履行期间届满，以及抵押权人依照国家法律法规规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期。
抵押合同签订后，原告恒通小贷公司与被告何耀中在巴中市房地产管理局就案涉抵押物办理了巴州房他证2012字第20**号房屋他项权证书，并在巴中市国土资源局办理了巴市他项（2012）第3201号土地他项权证书。
2013年6月4日，原告恒通小贷公司与被告郑钧、鲜桦、何耀中签订《借款展期协议》约定：原合同项下借款金额为人民币叁拾万元，已归还零万元，展期金额叁拾万元。原合同借款期限：自2012年12月11日至2013年6月10日止。展期期限：自2013年6月10日至2013年12月9日止。本协议项下借款年利率为18%。自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。被告郑钧、鲜桦在借款展期协议借款人一栏签字确认，被告何耀中在借款展期协议担保人一栏签字确认。
2014年12月29日，原告恒通小额公司向被告郑钧发出《贷款逾期催收通知书》，载明：贵方向我公司的借款30万元本金已于2013年12月9日到期，已逾期一年以上。请贵方按合同的约定准备资金结算清本息。经双方商定于2015年4月底前还清本金及利息。否则，我公司将按照合同约定主张权利并追究违约责任。被告郑钧在该通知书上签字确认。
同时查明：原告恒通小贷公司按照合同约定向被告郑钧、鲜桦履行了付款义务，但被告郑钧、鲜桦自2015年7月20日后未按约定偿还借款利息，且下差借款本金300000元。
上述事实，有原告提供的贷款申请表复印件一份，被告郑钧、鲜桦、何耀中的身份证明复印件三份，原告恒通小贷公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明共三份，《借款申请书》复印件一份、《借款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份、《借款展期协议》复印件一份、房屋及土地抵押他项权证书、本院的庭审笔录等在卷作证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，原告恒通小贷公司与被告郑钧、鲜桦签订的《借款合同》，原告恒通小贷公司与被告何耀中签订的《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该二份合同合法有效，合同各方当事人都应按合同约定全面履行自己的义务。原告恒通小贷公司依约履行了付款义务，但借款人郑钧、鲜桦未按合同约定的还款时间偿还借款本息，违背了诚实信用原则，应承担相应的责任。
对原告恒通小贷公司要求被告郑钧、鲜桦立即偿还原告借款本金30万元及贷款利息的请求，本院予以支持。
被告何耀中与原告恒通小贷公司签订了《抵押合同》，并为被告郑钧、鲜桦的借款办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立。原告恒通小贷公司按照合同约定发放了贷款，被告郑钧、鲜桦未按照合同约定还款，构成违约。原告恒通小贷公司有权根据抵押合同的约定，要求被告何耀中承担抵押担保责任，故，对原告恒通小贷公司要求对被告何耀中提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
原告恒通小贷公司要求被告郑钧、鲜桦、何耀中承担原告实现债权的其他费用，但原告未向本院提供支付实现债权的其他费用的相关证据，故，对此项诉讼请求本院依法不予支持。
本案《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，但合同中逾期利息约定过高，本院认为本案利息及逾期利息不应超过年利率24%。被告郑钧、鲜桦、何耀中经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、由被告郑钧、鲜桦本判决生效之日起十日内偿还原告巴中市巴州区恒通小额贷款有限责任公司借款本金300000元及利息、逾期利息(利息、逾期利息合并计算方式为：以本金300000元为基数，按照年利率24%，从2015年7月20日起计算至付清之日止，)；
二、原告巴中市巴州区恒通小额贷款有限责任公司对于被告何耀中所有的位于巴州区草坝街郑王阁二幢三单元七楼一号住房（房屋产权证编号为房权证巴州南字第127**号，土地使用证为巴市国用（2009）第1065号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告巴中市巴州区恒通小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告郑钧、鲜桦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 黎臻懿
二〇一七年三月二十九日
书记员 杨文平