广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初6667号
原告：刘俊坤，男，1986年6月8日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：陈志，广东海厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张懿靖，广东海厚律师事务所律师。
被告：ＸＸ英，男，1978年11月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
委托诉讼代理人：何飞，广东华文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文炼，广东华文律师事务所律师。
被告：范玉兰，女，1981年7月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，
委托诉讼代理人：曹顿，广东国申律师事务所律师。
原告刘俊坤诉被告ＸＸ英、范玉兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月10日再次公开开庭审理了本案。原告刘俊坤的委托诉讼代理人陈志、张懿靖，被告ＸＸ英的委托诉讼代理人何飞、文炼，被告范玉兰及其委托诉讼代理人到庭曹顿参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘俊坤向本院提出诉讼请求：1.被告ＸＸ英向原告偿还借款本金3000000元和利息（以3000000元为本金，按每日万分之五的标准，从起诉之日即2017年5月15日起计算至实际付清之日止）；2.被告ＸＸ英向原告支付律师费15000元；3.确认原告对被告所有的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区的房屋享有优先受偿权；4.被告范玉兰对被告ＸＸ英的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告与被告ＸＸ英系朋友关系。被告ＸＸ英于2015年12月28日以家庭生活开支需要为由向原告借款3000000元，双方签订了最高额抵押合同。合同约定：被告ＸＸ英以位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路的房屋为上述借款提供抵押担保。原告与被告ＸＸ英于2015年12月30日办理了抵押登记，原告为上述房屋的抵押权人。原告曾多次向被告ＸＸ英催款，均未果。据此，原告有权根据最高额抵押合同第一条第5款和第四条之约定，要求被告ＸＸ英承担以3000000元为本金按每日万分之五标准计算的逾期还款利息及原告实现债权而产生的律帅费等相关费用。两被告是夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，属两被告夫妻共同债务，因此被告范玉兰应对该债务承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告ＸＸ英承认原告的全部诉讼请求。
被告范玉兰辩称：1.被告ＸＸ英超越家事代理权，未经其同意，与原告签订最高额抵押合同，该合同为无效合同；2.被告ＸＸ英向原告借款3000000元的债务为被告ＸＸ英的个人债务，应由其本人偿还；3.对原告的其他诉讼请求不予确认。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2015年12月28日，原告刘俊坤与被告ＸＸ英签订最高额抵押合同，约定：1.被告ＸＸ英以登记其名下的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路房屋（房屋证号为：粤房地权证莞字第××号）作为原告向被告ＸＸ英提供最高额度3000000元借款的担保；2.担保有效期为2015年12月28日至2030年12月28日；3.如被告ＸＸ英未按还款期限或还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议即构成贷款逾期，原告有权就逾期借款部分按日息万分之五的利率计收逾期利息。2015年12月30日，原告与被告ＸＸ英对上述房屋办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地产他项权证莞字第XXXXX号。
2015年12月28日，原告向被告ＸＸ英在东莞银行开设的账户转账汇入3000000元。同日，被告ＸＸ英将上述3000000元转账汇入案外人彭某开设于东莞银行的尾号为5666的账户。
被告ＸＸ英与范玉兰原为夫妻关系，于2003年1月8月在深圳市登记结婚。深圳市罗湖区人民法院于2017年3月9日作出（2016）粤0303民初19634号民事判决书，判决的主要内容为：1.准予被告ＸＸ英与范玉兰离婚；2.位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路房屋判归被告ＸＸ英所有等等。判决后，被告ＸＸ英与范玉兰均没有提起上诉。
原告主张被告ＸＸ英以家庭生活开支需要为由向原告借款，故原告于2015年12月28日向被告ＸＸ英转账汇款3000000元，该借款为被告ＸＸ英、范玉兰的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告ＸＸ英确认以家庭生活开支需要为由向原告借款，上述借款用于偿还因购买上述房屋及装修向其父亲黄福志、亲戚刘秀红、李灿辉的借款共2380000元，偿还其母亲对其经营的汽车美容中心出资款270000元，其余款项均用于家庭支出。为此，被告ＸＸ英向法庭提交了借据、存款账户回单、购房及装修票据、个人转账业务凭证等证据加以佐证。原告对被告ＸＸ英主张的上述证据与事实均予以确认。被告范玉兰主张上述3000000元借款为被告ＸＸ英的个人借款，对被告ＸＸ英主张的借款及还款均不予确认，对购房及装修票据的真实性予以确认，但与本案没有关联性。
以上事实有原告提交的最高额抵押合同、房地产他权证，被告ＸＸ英提交的借据、存款回单、票据，本院依法调取的银行交易明细、存款回单以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，原告与被告ＸＸ英签订的最高额抵押合同意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告与被告ＸＸ英对上述房屋办理了抵押登记，被告范玉兰主张被告ＸＸ英超越家事代理权处分该房屋，该合同为无效合同，没有事实与法律依据，本院不予支持。本案的争议焦点如下：
关于借款本金、利息及律师费。原告主张被告ＸＸ英偿还借款3000000元、支付逾期利息及律师费15000元，有相应的最高额抵押合同、转账凭证、发票为证，被告ＸＸ英予以确认，故本院予以支持，确认被告ＸＸ英应偿还原告借款3000000元，向原告支付逾期还款利息（以3000000元为本金，按每日万分之五的标准，从2017年5月15日起计算至实际付清之日止），支付律师费15000元。
关于抵押房屋的优先受偿权。原告主张对登记于被告ＸＸ英名下的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路房屋享有优先受偿权，有相应的最高额抵押合同、房地产他项权证，被告ＸＸ英予以确认，被告范玉兰不予确认，本院认为，最高额抵押合同、房地产他项权证足以证明原告对上述房屋享有抵押权，被告范玉兰不予确认，但未能提交相应证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院不予采信，确认原告作为抵押权人有权对被告ＸＸ英设定抵押的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路房屋享有优先受偿权。
关于案涉借款是否为夫妻共同债务。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。该条款明确用于夫妻共同生活的债务为夫妻共同债务，没有用于共同生活的债务为个人债务。如果超出日常生活所需的大额举债，则债权人与举债人均应证明该款项用于夫妻共同生活。本案中，原告向被告ＸＸ英转账汇入3000000元，该款项数额巨大，为超出日常生活所需的大额借款，故原告与被告ＸＸ英均应举证证明该款项用于被告ＸＸ英与范玉兰的共同生活。被告ＸＸ英主张该借款用于偿还借款及家庭开支，但从法院调取的银行流水显示，该借款于收款当日由被告ＸＸ英转账汇入到案外人彭某开设于东莞银行的尾号为XXXX的账户，显然与被告ＸＸ英的上述主张相违背；被告ＸＸ英主张将上述3000000元借款转借案外人彭某用于生意周转，显然与日常生活经验不符；被告ＸＸ英主张在案外人彭某还款后，将款项用于偿还案外人黄某、刘某、李某于2013年6月向其出借的借款2388000元，但被告ＸＸ英开设在东莞银行尾号为XXXX的账户显示，该账户在2013年5月至6月期间存有大额资金，并于2013年5月17日花费10000000元购买产品获取分红，显然不需要向上述案外人借款，因此本院对被告ＸＸ英的上述主张均不予采信。因原告与被告ＸＸ英均不能证明上述款项用于被告ＸＸ英与范玉兰的夫妻共同生活，应承担举证不能的不利后果，故本院认定，案涉借款不属于夫妻共同债务，被告范玉兰不需对被告ＸＸ英的上述债务承担连带清偿责任。原告超出上述标准的诉讼请求，没有事实与法律依据，应予驳回。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ英应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘俊坤归还借款本金3000000元以及支付逾期还款利息（以3000000元为本金，按每日万分之五的标准，从2017年5月15日起计算至实际付清之日止）；
二、被告ＸＸ英应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘俊坤支付律师费15000元；
三、原告刘俊坤作为抵押权人有权对被告ＸＸ英设定抵押的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路房屋享有折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告刘俊坤对被告范玉兰的诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30920元，由被告ＸＸ英负担。原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杜锡恒
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 叶枝发
二〇一七年十月十六日
书 记 员 李慧桦
黄伟东
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当作出依法判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。