河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初1476号
原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行。
负责人薛彦忠。
统一社会信用代码911309008066119359。
地址河北省沧州市运河区新华中路153号（报业大厦）。
委托代理人李海民、杨萍，职工。
被告娄汝变，女，汉族，1978年7月17日生，住沧州市沧县。
被告沧州住房置业担保有限责任公司。
法定代表人许亚林，总经理。
统一社会信用代码91130900740198534T。
住所地沧州市御河路**号。
委托代理人张魁，职员。
原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行诉被告娄汝变、沧州住房置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行委托代理人李海民、杨萍，被告沧州住房置业担保有限责任公司委托代理人张魁到庭参加了诉讼，被告娄汝变经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行诉称，原告于2013年9月5日与被告娄汝变签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：13020120130102815，借款金额为42万元，分360期按月偿还本息。原告于2013年9月25日为其发放住房按揭贷款42万元，用于购买河北龙威房地产开发有限公司开发的恒大城17号楼3单元2504室住房。合同约定该笔借款由沧州市住房置业担保有限责任公司提供连带责任保证担保，同时用所购上述住房提供抵押担保，且已办理了合法有效的抵押登记。被告娄汝变自2015年8月开始欠款，且失踪联系不上。依据上述合同的11.4条有关约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告沧州市住房置业担保有限责任公司系该笔贷款的担保人，应承担连带担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告娄汝变偿还原告截至起诉日借款本金406975.77，其后新生利息、滞纳金等应计算至判决清偿之日止；判决原告对抵押物享有优先受偿权，有权处置抵押物用于偿还被告所欠原告债务；判令被告沧州市住房置业担保有限责任公司承担连带担保责任；判令二被告承担本案诉讼费、财产保全费用等一切费用。
被告沧州住房置业担保有限责任公司辩称，我方认为这笔贷款是我方是为这笔贷款和房子提供担保，被告娄汝变失踪，我方认为应优先处置房产，不足由我公司承担。
被告娄汝变经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行为支持其主张，向本院提交以下证据：一、房屋买卖合同，证明被告娄汝变从河北龙威房地产开发的恒大城购买房屋，房屋号为17号楼3单元2504室，总金额是609490元，首付189490元，剩余420000元从原告行贷款；二、借款人购房首付款的发票复印件，金额189490元，证明首付款已经交到开发商河北龙威房地产公司的账户里了；三、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明借款人从原告行贷款的金额是420000元，房屋位置、期限（30年），还款方式是等额本息，按月还本付息，合同是2013年9月24日签订；四、个人借款凭证，内容就是借款人身份信息及借款金额、年限，证明借款人从我行借款的证明；五、预告登记权证，房预沧市字第YD000015743号，预告登记权利人中国农业银行股份有限公司沧州新华支行，预告登记义务人娄汝变，房屋坐落于沧州××××大道西侧恒大城17-3-2504，预告登记的种类预购商品房抵押预告登记，日期2013年10月18日，证明抵押合法有效，原告行有优先受偿权。在原告与被告签订的个人购房担保借款合同里有关于担保抵押的约定；六、贷款发放通知单，客户名称娄汝变，借款凭证编号：130220130213145，种类一手房贷款，借款日期是2013年9月25日至2043年9月24日，借款金额420000元，还款方式等额本息，还款周期是每个月，收款人名称河北龙威房地产开发有限公司，证明原告行贷款发放具体要素；七、个人凭证基本信息，截止到诉讼日4月29日，诉讼的时候光欠本金，不欠利息，也不欠滞纳金；八、个人信贷业务申请表，证明借款人提出了借款申请420000元，还款方式等额本息，贷款期限30年，从申请人和抵押人处都签字。
被告沧州住房置业担保有限责任公司质证称，对证据我方没有异议。
经审理查明，2013年8月21日，被告娄汝变与河北龙威房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告娄汝变购买该公司开发的恒大城17号楼3单元2504号房，房屋总价款为609490。付款方式为首付款189490元，剩余部分420000元于2013年9月16日前用按揭贷款支付。2013年9月5日，被告娄汝变在原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行申请办理个人信贷业务，贷款品种为个人住房贷款，申请贷款金额为420000元。被告沧州住房置业担保有限责任公司提供法人保证。2013年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行与被告娄汝变、被告沧州住房置业担保有限责任公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为440000元，借款用途为购买房产，房产位于沧州市运河区××楼××单元××房，借款期限360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款提取方式为借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为河北龙威房地产开发有限公司，开户行农行沧州新华支行，账号50×××13。还款方式为等额本息还款法。合同担保部分约定担保范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。担保方式为阶段性保证和抵押。保证人为沧州住房置业担保有限责任公司，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。抵押物即为原告所购上述房产。同时约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同违约责任部分约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同尾部有贷款人即原告的签章、被告娄汝变作为借款人和抵押人的签名及捺印、被告沧州住房置业担保有限责任公司作为保证人的签章。2013年9月25日，原告依据合同的约定向河北龙威房地产开发有限公司的账户（50×××13）发放了420000元的贷款。原告履行了放款义务后，被告娄汝变未按期偿还借款本金及利息，自2015年8月开始欠款，截至2016年10月5日，被告娄汝变尚欠已到期及未到期借款本金405211.45元，逾期罚息4995.56元。
另查明，被告娄汝变购买的运河区恒大城17号楼3单元2504号房，于2013年10月18日办理预告抵押登记，预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司沧州运河支行与被告娄汝变、沧州住房置业担保有限责任公司订立的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，有各方当事人的签字及印章，是各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守。原告按约履行了放款义务，被告娄汝变只偿还了部分本息，连续多期未能如期偿还剩余借款本息，依据合同法相关规定，已构成根本性违约，原告有权依据双方订立的合同之约定提前收回贷款本金并要求借款人支付相关利息、罚息。经庭审核实，截止2016年10月5日，被告娄汝变尚欠已到期及未到期借款本金405211.45元，逾期罚息4995.56元。被告沧州住房置业担保有限责任公司作为连带责任保证人应对上述欠款承担连带偿还责任。因合同还约定以被告娄汝变所购房屋（运河区恒大城17号楼3单元2504室）抵押，并已办理预告抵押登记，预告登记权利人为原告，该抵押合法有效，原告对该房屋享有抵押权，就该房屋变价款优先受偿，其不足清偿部分，仍应由被告娄汝变、被告沧州住房置业担保有限责任公司负责偿还。被告沧州住房置业担保有限责任公司在履行了保证责任后，有权向被告娄汝变追偿。被告娄汝变经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此造成的不利后果，应由其自行承担。综上，原告诉求的事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告娄汝变于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行逾期贷款本金405211.45元，逾期罚息4995.56元（利息、罚息已计至2016年10月5日），2016年10月6日及以后的本金、利息、罚息按合同约定计算至本判决执行完毕止。
二、原告中国农业银行股份有限公司沧州新华支行对运河区恒大城17号楼3单元2504室房屋享有抵押权，该房屋变价后优先偿还上述欠款。
三、被告沧州住房置业担保有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告娄汝变追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7405元，由被告娄汝变、沧州住房置业担保有限责任公司负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 郝梦迎
人民陪审员 武兴忠
人民陪审员 邱俊玲
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 姚国彦