嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀泾商初字第96号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行。住所地：嘉兴经济开发区中山西路***号。
代表人：王华。
委托代理人：居新铭、姜苏瑾，浙江圣文律师事务所律师。
被告：平惠明。
被告：嘉兴承天世纪房地产开发有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王江泾镇新桥村青荷创业园内。
法定代表人：金仁忠，该公司执行董事兼总经理。
原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行为与被告平惠明、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员吴斌适用简易程序进行审理。根据原告的财产保全申请，本院对被告平惠明所购的位于嘉兴市秀洲区王江泾承天世纪花园青荷苑8幢302室房产进行预查封。后因无法采用除公告以外的其他方式向被告平惠明送达诉讼文书，本院于同月21日依法裁定转为普通程序，由审判员吴斌担任审判长，与代理审判员周如庆、人民陪审员肖慰民组成合议庭进行审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案于同年8月22日延长审限六个月。本案于同年12月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人姜苏瑾到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告起诉称：原告的前身为交通银行股份有限公司嘉兴秀洲支行。2004年8月17日，原告与被告平惠明签订《个人住房抵押借款合同》两份。合同约定：被告平惠明向原告借款325000元用于购买商业用房；借款期限均自2004年5月18日起至2019年5月18日止；借款月利率均为4.62‰，借款发放后如遇中国人民银行调整法定利率的，次年的1月1日为合同利率调整日，按相应利率档次执行调整后的利率；如被告平惠明未按时足额归还贷款本息的，原告有权按约定利率上浮30%计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利；还款方式为等额本息还款法。合同还约定，如被告平惠明未按合同约定归还贷款本金并支付利息的，原告有权宣布合同项下的债务全部提前到期并有权要求被告平惠明归还所有借款本息，同时承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用。合同还约定，被告平惠明以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区王江泾承天世纪花园青荷苑8幢302室及202室的房产，为其在2004年5月18日起至2019年5月18日期间向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同还约定，被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司对被告平惠明的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用以及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2004年5月18日向被告平惠明发放了贷款325000元。现被告平惠明不能支付到期借款及利息，已构成违约，故起诉，请求判决：被告平惠明立即归还原告借款本金238512.08元及利息79639.60元（暂计算至2014年2月21日，要求计算至实际还款之日）；被告平惠明承担原告为实现债权而支付的律师费20309元；原告对被告平惠明提供的抵押物的变价款有优先受偿权；被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司对被告平惠明的付款义务承担连带保证责任。
庭审中，原告陈述被告平惠明在2014年6月5日共归还借款本息100000元，现两被告尚欠原告借款本金188042.67元。
两被告未作答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、2004年5月18日，原告与被告平惠明、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司的《个人住房抵押借款合同》（含附录）两份，合同编号分别为200460611100249和200460611100250，其主要内容与原告起诉所称一致。
2、嘉兴市公证处出具的《公证书》两份，证明上述《个人住房抵押借款合同》符合有关法律规定。
3、《借款凭证》两份，证明2004年5月18日原告向被告平惠明提供借款325000元的事实。
4、《催收通知书》两份，内容为原告就被告平惠明的上述《个人住房抵押借款合同》的到期债务，向被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司催收，要求其履行保证责任，落款时间为2013年7月30日。
5、中国银行业监督管理委员会嘉兴监管分局的嘉银监复（2009）19号文件，证明2009年3月2日交通银行股份有限公司嘉兴秀洲支行更名为交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行。
6、《委托代理协议》及律师费发票各一份，证明原告为实现债权，委托律师代理诉讼，应支付律师费20309元。
两被告未向本院提交证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
本院对原告提供的证据认证如下：经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性；原告的陈述和说明与其提供的证据及中国人民银行的有关规定相一致；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼活动，是对其相关诉讼权利的放弃；故对原告提供的证据均予以认定。并认定原告起诉陈述的事实。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实与原告起诉陈述一致。
本院另查明：本案《个人住房抵押借款合同》中被告平惠明用于抵押的房产即坐落于嘉兴市秀洲区王江泾承天世纪花园青荷苑8幢302室及202室房屋两套系由被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司出售给被告平惠明，至今尚未登记在被告平惠明名下，亦未办理抵押登记手续。被告平惠明在2014年6月5日共归还借款本息100000元，现尚欠借款本金188042.67元。
本院认为：原告和两被告签订的《个人住房抵押借款合同》合法有效，具有法律约束力。原告依合同约定为被告平惠明提供了借款，被告平惠明理应依合同的约定按期归还借款本息；现被告平惠明已违约，原告要求其支付到期借款的利息、罚息、复利，归还所有的未还借款本金，承担原告为实现债权而支付的律师费，并要求被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司承担保证责任，均有合同依据，本院予以支持。原告自认被告平惠明在原告起诉后已归还借款本息100000元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。但因上述合同中约定的抵押房产至今尚未登记在被告平惠明名下，未能办理抵押登记手续，原告的抵押权尚未设立，故原告对该房产的变价款优先受偿的主张，本院不予支持。被告平惠明、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平惠明于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行借款本金188042.67元，给付利息、罚息和复利（利息、罚息和复利依合同编号分别为200460611100249和200460611100250《个人住房抵押借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计算，计算至实际给付之日止）；
二、被告平惠明于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行为实现债权而支付的律师费20309元；
三、被告嘉兴承天世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司嘉兴秀园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6376元，财产保全费2270元，合计8646元，由被告平惠明、嘉兴承天世纪房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 长 吴 斌
代理审判员 周如庆
人民陪审员 肖慰民
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 史梦云