广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2746号
原告潘永干，男，汉族，住址广西田东县。公民身份号码×××0657。
委托代理人郭云波，广东泛邦律师事务所律师。
被告黄岸英，女，汉族，住址广东省兴宁市。公民身份号码×××1981。
被告牟建亮，男，汉族，住址广东省中山市东区。公民身份号码×××3074。
原告潘永干诉被告黄岸英、牟建亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员陆立荣适用简易程序独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郭云波，被告黄岸英、牟建亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2015年5月28日签订一份《房地产买卖合同》，约定两被告将位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号的物业转让给原告。物业成交价格为420000元。合同第二条约定：甲方（两被告，以下同）保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户登记，不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应的责任。合同第八条约定：甲方决定中途不卖该物业作甲方中途悔约处理，甲方应在悔约之日起5日内将向乙方（原告，以下同）支付双倍定金及购房款退还乙方，乙方有权要求甲方按本合同约定的房价总额10%赔偿乙方损失。合同签订后，原告依约履行了定金支付及其他合同义务。但两被告屡次违反合同约定，导致合同履行一度中断。后经中介方居中调解，由原告提前向两被告支付第二期购房款25000元由被告用于缴纳个人所得税，以便能够继续办理房产过户手续。但在办理过户手续时，因两被告隐瞒房屋产权权属的关键事实（该房产在2013年双方离婚纠纷诉讼中已经佛山市顺德区法院判决归被告黄岸英所有）导致房屋无法顺利过户。时至今日，远远超出了合同约定的过户和交房期限，原告的权益无法得到保障，合同履行已完全没有必要，两被告的行为无疑已构成根本违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特具此状，请依法判决：1.解除原被告签订的《房地产买卖合同》；2.两被告连带向原告双倍返还定金40000元；3.两被告连带向原告返还购房款25000元；4.两被告连带赔偿原告损失42000元；5.本案诉讼费由两被告承担。
被告黄岸英辩称，一、被告从未中途不卖物业，至今起诉为止，被告还是希望履行合同，完成交易，被告不存在违约，不同意解除合同。从签订买卖合同到过户，被告一直在配合处理，积极完成交易。只是在过户过程中，因双方对过户规定不了解，原告在代缴个税后，就不愿意配合退税，且一直将代缴的个税发票持有，造成该房屋不能按照房管局的规定过户，无法完成与原告的交易，被告损失也严重。二、造成交易至今不能完成的原因至于原告不作为造成的，并非被告。法院调解书对房屋所有权的处分只是在两被告之间，两被告原来是夫妻关系，因离婚形成的财产分割，也是卖方合同主体，并非案外第三人，被告取得房屋所有权，明确表示继续按合同买卖，不影响合同的履行，只要按房管局规定办理，也不损害原告的利益，不存在违约。事实上，为减少麻烦，在该调解书生效后，并没有强制过户到被告名下，而是继续按买卖合同处理，在过户中因房管局的内部规定，造成按合同书的卖方主体过户不成。交易房屋如要完成买卖，需将原告代缴的税款退回，再按调解书过户到被告名下，再由被告过户给原告。这一过程很简单，而是原告为达到自己的非法获利，故意不退税，故意将个税发票持有，造成被告的过户不能。这种原告不作为的行为，是造成原告与被告买卖不成的原因，其责任由原告承担而非被告。三、被告一直表示履行合同，目前没有完成交易是因为原告不作为和房管局的原因导致，需要按照房管局的方式操作过户，依照《合同》第十三条规定，如因房地产管理部门原因导致延迟，则时间相应顺延。因此，被告没有违约行为。四、原告的诉讼请求不仅没有事实和证据支持，而且与法律也相矛盾：1.原告提出解除合同，被告一直表示履行合同，而合同不能履行的原因是原告不作为所致，被告没有违约的故意行为，原告无权提出解除；2.原告提出双倍返还定金及连带赔偿损失，不仅没有理由获得支持，而且也与法律相矛盾，依法只能取其一诉讼；3.原告提出返还购房款25000元不能成立，该购房款并非真正直接支付给被告，而是代被告交纳的个税，而且该个税需要退回后才能过户，而该票据目前一直由原告持有，且退税需要提供发票原件，原告只要持有原件去退，该款原告自然取回，因此该款不应由被告承担。且该款与原告实际缴纳的款有差距，原告实际代缴24789元，被告并未收到其25000元。综上，原告诉讼事实错误，证据不足，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告牟建亮辩称，一、原合同是非法的，是原告潘永干与被告黄岸英及中介三方共同拟定的，侵犯了本人在该财产中的利益（法院判决书判定每人一半的权益）；此合同应一式四份，房屋产权共有人应人手一份，至今本人没拿到合同；买方所付款项不清，每一笔款项应具体到每个人对应的账号上；在发现与事实不符和非法的情况下，不对合同进行修改而持续交易；合同约定在过户前应付10万元而在未付的情况下强行过户；二、由于原告在2015年8月24日不配合退税并过户继续交易的行为，导致房产迟迟卖不出去，给本人造成损失，原告应当赔偿；三、本人一直要求对合同进行修改，在满足现行法律规定和法庭判决等情况下继续交易。
诉讼中，原告提供证据及被告的质证意见如下：
1.原被告身份证复印件各一份，证明原被告的主体资格。
两被告无异议。
2.房地产买卖合同，证明合同第二条甲方保证房屋产权没有纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷由甲方承担相应责任，合同甲方是由本案两被告共同签名的。
被告黄岸英确认该合同是两被告与原告签订的。
被告牟建亮质证称，开始签收合同时在甲方代理人处的“牟建亮”的签名不是我本人所签，是黄岸英代签的，本人是在7月份才在甲方处补签自己名字。
3.收据三份，证明原告至今向被告缴纳的定金20000元及购房款25000元（原告代被告缴纳的税款抵扣购房款，按规定应该是被告缴纳的，两被告个人之间的纠纷导致两被告谁都不愿意缴纳该笔款项，致使合同履行中断很长时间，无奈原告代两被告缴纳该笔款项）。
被告黄岸英质证称，20000元定金是我收取的，对25000元的收据没有意见，对证据无异议。
被告牟建亮质证称，20000元定金的收据我不知道，25000元收据是我签的，但我当时表示不要盲目缴纳过户税款，因为合同上约定的事实不清楚，故我借口称没钱不缴纳该笔款项，待中介确定能够过户时，再由本人缴纳。
4.发票一份，证明原告代被告缴纳24789.80元税款。
被告黄岸英、牟建亮质证称，对证据无异议，但该税款是包含在25000元的购房款里。
5.房地产权证，证明涉案房产是两被告共同共有，但实际上是两被告之间因为离婚诉讼导致房产存在产权争议。
被告黄岸英质证称，对证据无异议，买卖房产时我与中介已经声明该房产存在争议，办理手续比较麻烦，但那中介一定拉我卖房，我当时没有隐瞒中介。
被告牟建亮质证称，对证据无异议，但当时离婚协议中清楚注明该房产是我与被告黄岸英每人一半。
6.证明一份，证明涉案房产过户时，发现该房产属于被告黄岸英所有，故无法办理房产过户登记手续。
被告黄岸英质证称，对该证明不予确认，我的房子不是在这个出证明的房产中介放盘的，是在满福房产中介及天之龙房产中介放盘的。
被告牟建亮质证称，对该证明不予确认，房屋可以过户但要修改合同，先退税后过户到黄岸英，再过户给原告，在房屋过户时，房产部门才收到法院的法律文书，在缴税的时候中介公司还称可以过户。
根据原告申请，本院调取了（2013）佛顺法良民初字第1540号民事调解书、（2014）佛顺法良民初字第1998号民事调解书、（2015）佛顺法执字第4019号执行完毕告知书。
原告质证称，第1998号民事调解书两被告达成协议并由法院确认房产归被告黄岸英所有，该调解书是即时生效的，根据第4019号执行完毕告知书显示执行完毕的时间是7月2日，在第1998号民事调解书生效后被告黄岸英已经到法院申请强制执行，本案买卖合同签订时间是2015年5月28日，在此之前两被告完全隐瞒了双方之间就涉案房屋的纠纷，导致最终无法按照原房地产买卖合同办理过户，已经构成根本违约。
被告黄岸英质证称，对以上三份文书没有异议，但我没有收到（2015）佛顺法执字第4019号执行完毕告知书，我没有对原告隐瞒房产纠纷房的事实。
被告牟建亮质证称，对以上三份文书没有异议。但我没有见过（2015）佛顺法执字第4019号执行完毕告知书。
诉讼中，两被告没有提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据1-5予以采信，对原告提供的证据6不予认定。
本院根据采信的证据，查明以下事实：
1.位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号是登记在被告牟建亮、黄岸英名下的房屋。
2.2014年11月26日，本院作出（2014）佛顺法良民初字第1998号民事调解书，调解书确定原来登记在原被告名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号的房屋归被告黄岸英所有，被告黄岸英需支付被告牟建亮房屋分割款175000元。
3.2015年5月28日，原告、两被告及经纪方佛山市大中房产代理有限公司三方签订一份《房地产买卖合同》，约定两被告将位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路鸿铵楼D座604号的物业转让给原告，物业成交价格为420000元。
4.原告按照合同约定向被告黄岸英支付了20000元的购房定金。
5.2015年7月17日，原告代两被告缴纳个人所得税24789.80元，同日，被告牟建亮给原告写了一份收据，收到原告提前支付的二期购房款25000元（包含代缴的个人所得税24789.80元）。
本院认为，原、被告之间的《房地产买卖合同》依法成立，合法有效，应受法律保护。关于该买卖合同的主体，由于本院于2014年11月26日作出的（2014）佛顺法良民初字第1998号民事调解书已经明确涉案房屋归被告黄岸英所有，故应由被告黄岸英行使该房屋的处分权，买卖合同也是在该调解书生效之后签订的，故买卖合同的主体应为原告和被告黄岸英，原告只需和被告黄岸英协商买卖合同的实际履行即可。至于另案调解书约定的被告黄岸英应支付给被告牟建亮的房屋分割款是另一法律关系，与本案无关。根据买卖合同第十四条约定，原告已经完全了解该房屋的现状，且原告刚开始时也只是和被告黄岸英一个人签订买卖合同，后来才叫被告牟建亮签名，原告和被告黄岸英签订买卖合同时涉案房屋产权已经明确，并不存在纠纷，即房屋归被告黄岸英所有。所以，原告诉称因房屋存在纠纷，导致房屋无法顺利过户登记，主张被告违约的证据不足，本院不予支持。原告应与被告黄岸英加强沟通，分清合同主体，并根据房管部门的相关规定，全面履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告潘永干的诉讼请求。
本案受理费1220元（已减半收取），由原告潘永干负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陆立荣
二〇一六年一月二十六日
书记员 张铁英