福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第6082号
原告福州天翔物业服务有限公司，住所地福建省福清市石竹街道棋山村耀华工业村。
法定代表人倪立贤，总经理。
委托代理人陈成梁、黄龙昌，福建金欧律师事务所律师。
被告王钦兴，男，1979年2月20日出生，汉族，福建省福州市人，住福清市，现住福清市。
原告福州天翔物业服务有限公司（以下简称“天翔物业”）与被告王钦兴物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈成梁、被告王钦兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天翔物业诉称：2009年12月28日原告与福建天翔房地产有限公司（以下简称“天翔地产”）签订一份前期物业服务合同，约定天翔地产将其投资开发的“天翔·凯旋城”从2009年12月31日起至2012年12月31日止委托原告对该小区进行前期物业管理和服务，业主或物业使用人按月交纳物业服务费，并于每月五日前交纳，多层住宅按0.6元／平方米，高层住宅按0.9元／平方米，商业用房按1.5元／平方米计算物业服务费。合同签订后，原告按约进驻该小区进行物业管理和服务，服务期满后，2013年4月该小区业主委员会成立，经业主委员会公开选聘，原告继续选聘为该小区物业服务，并于业主委员会重新签订了一份《福建省物业服务合同》约定，服务期限一年，从2013年4月1日起至2014年3月31日止，物业服务费按照每月多层住宅0.8元／平方米，高层住宅1.1元／平方米，商业用房1.8元／平方米，业主或物业使用人应于每月20日之前交纳。而被告入伙在该小区3座1006，建筑面积为136.95平方米，被告自入住直到2013年6月均已交清，但是，2013年7月至2014年3月的物业服务费1355.81元却迟迟不予交纳，经原告多次催讨无果。请求依法判决：1、被告立即支付给原告福州天翔物业服务有限公司2013年7月至2014年3月物业服务费1355.81元；2、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告王钦兴辩称：讼争小区的前期物业是好之家物业公司，不是原告，不知道中途怎么换成原告。小区业委会是2013年5月仓促成立的，不是原告诉称的2013年4月。其物业费已交至2012年12月，之后不交是因为物业公司提供的物业服务很差，还擅自提高物业费标准到1.2元／平方米，其对此有异议，故没有继续交物业费。上一次起诉是从2013年1月至2013年6月期间的物业费，一审判决后其已经按判决书确定的数额交了。此次起诉的物业费确实还没交。物业公司与业委会签订合同后，物业公司不履行服务，作为业主不愿意如数缴纳物业费。上次起诉时一审法院曾有到讼争小区现场勘查，也看到物业服务确实不到位，所以后来判决应缴物业费有打折，这有生效判决书为据。本次原告请求的物业费未打折。原告在提供物业服务期间长期没有对电梯进行维保，导致其撤出小区后电梯曾经停运一个月，后来业主自己出钱找电梯厂家进行维保。原告指使工作人员拆被告水表、断被告电等种种行为侵害了被告的合法权益。根据相关规定，提供物业服务应根据物业公司资质等级要配备一定的物业工作人员，原告公司物业服务人员没有达到配备要求。其认为物业费应按五折缴纳。因此，请求法院视原告提供物业服务的质量依法酌情处理。
经审理查明：原告天翔物业系依法注册登记从事物业管理服务的有限责任公司，其物业服务资质等级为三级。被告是福清市凯旋城3号楼1006室的业主，该套房建筑面积为136.95平方米。该幢楼系按高层住宅标准收取物业服务费。2009年12月原告与天翔地产订立凯旋城前期物业服务合同，合同于2012年12月31日到期后，原告继续为凯旋城小区提供物业服务。落款时间为2013年4月1日的凯旋城业委会与原告订立的物业服务合同约定，凯旋城业委会选聘原告为凯旋城小区提供物业服务，物业服务费用为高层住宅1.1元／月每平方米……，合同期限自2013年4月1日至2014年3月31日止。
另，业已生效的本院（2013）××民初字第××号原告福州天翔物业服务有限公司与被告王钦兴物业服务合同纠纷一案及二审（2014）××民终字第××号民事判决查明如下事实：凯旋城小区业委会于2013年4月28日在福清市住房和城乡建设局备案，据备案证明记载，业委会成立日期为2013年4月20日，任期三年。2013年5月7日，凯旋城业委会召开会议，决定聘请天翔物业为本小区提供物业服务，物业服务费从2013年4月1日起新区按1.1元／月／平方米、旧区按0.8元／月／平方米收取，并于5月8日发布业委会公告。原告与凯旋城业委会订立的物业服务合同的成立日期为2013年5月8日。
以上事实，有原、被告提交的前期物业服务合同、物业服务合同、产权面积计算汇总表、物业服务费缴费通知单、福州市中级人民法院（2014）××民终字第××号民事判决书及当事人陈述等为证，依法予以认定。
本院认为：原告据其与天翔地产订立的前期物业服务合同入驻凯旋城小区提供前期物业服务，合同期满后因故继续提供物业服务，后再次与该小区的业主委员会订立物业服务合同，并提供物业服务至合同期限届满即2014年3月31日止，被告作为该小区的业主，在接受物业服务的同时应依约支付相应的物业服务费用。原告主张被告欠缴2013年7月至2014年3月期间的物业服务费，被告对原告主张的欠缴物业费期间无异议，但辩称原告提供的物业服务未达到约定质量水平，且业已生效的民事判决书对物业费进行调整，故本院酌情将被告应支付物业服务费调整为1220.22元。被告辩称其按五折缴纳物业服务费缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王钦兴应于本判决生效之日起十日内支付给原告福州天翔物业服务有限公司2013年7月至2014年3月的物业服务费1220.22元；
二、驳回原告福州天翔物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告福州天翔物业服务有限公司负担20元，被告王钦兴负担30元（款限本判决生效之日起7日向本院缴纳）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 吴叔凯
审判员 王统勇
审判员 游 捷
二〇一五年十二月十八日
书记员 王 星
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
（一）、《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
……
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（三）、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。