湖南省常德市武陵区人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘0702执异61号案外人雷红萍。申请执行人水春生。被执行人常德市湘拓实业有限公司。法定代表人鲍明发。本院在执行申请执行人水春生与被执行人常德市湘拓实业有限公司（以下简称湘拓公司）民间借贷纠纷一案中，案外人雷红萍于2016年6月6日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人雷红萍称，2014年10月22日，其与湘拓公司签订《常德市商品房买卖合同》,约定购买该公司开发的“御泽园”小区8栋104号房屋（以下简称异议房屋），并在当日支付购房款516682元，随后，湘拓公司指定物业办理了交房手续，并交付房屋钥匙。案外人雷红萍认为，本院在执行申请执行人水春生与被执行人湘拓公司民间借贷纠纷一案中查封的异议房屋是其合法财产，请求解除对该房屋的查封。为证明自己的主张，案外人雷红萍提交了下列证据：1、雷红萍的身份证明；2、《常德市商品房买卖合同》；3、湘拓公司出具的《证明》；4、购房款收据。本院查明，2014年10月22日，案外人雷红萍认购了被执行人湘拓公司开发的御泽园小区8栋104号房屋，并签订《常德市商品房买卖合同》。湘拓公司出具的购房款收据显示，该购房款用于冲抵第三人彭桃群与湘拓公司之间的个人往来款。另查明，水春生因与湘拓公司、鲍明发、李剑、邓泽云发生民间借贷纠纷，向本院申请诉前财产保全并提起诉讼。本院于2014年11月3日作出（2014）武民保字第00449-1号民事裁定书，裁定冻结湘拓公司、鲍明发、李剑、邓泽云银行存款400万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。当日，本院在常德市房地产管理局的协助下查封了湘拓公司开发的御泽园8栋104号等十四套房屋。2015年9月28日，本院对上述纠纷作出判决，判定被告湘拓公司于判决生效后十日内向原告水春生偿还借款本息3300000元；驳回原告水春生的其他诉讼请求。因湘拓公司未履行生效判决，水春生遂于2015年11月6日向本院申请强制执行。本院认为，除了因生效法律文书、征收决定、继承等非民事法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记方能发生效力。若案外人主张以无过错不动产买受人享有的物权期待权来排除执行的，其情形必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条或第二十九条的规定，但雷红萍未提供充分证据证明下述之一的情形：一是在人民法院查封之前合法占有异议房屋，且非因自身原因未办理过户登记，二是买受人所购异议房屋系用于居住且名下无其他用于居住房屋。另雷红萍提交了购房款收据和湘拓公司出具的《证明》，欲证明该购房款用于冲抵湘拓公司与第三人彭桃群之间的个人往来款。除此两份证据之外，雷红萍无其他证据证明其已实际缴纳购房款、第三人彭桃群与湘拓公司之间存在真实债务往来以及该购房款已冲抵上述债务的事实。故案外人雷红萍与湘拓公司签定关于御泽园8栋104号房屋《商品房买卖合同》，只能证明其与湘拓公司在买卖上述异议房屋时达成合意，双方之间形成的是合同关系。雷红萍既非异议房屋的所有权人，其所提交的证据亦不足以排除对异议房屋的执行。综上，雷红萍为证明其主张所提供的证据不足、理由不充分，案外人雷红萍的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条、第二十四条、第二十五条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人雷红萍的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  艾 军审 判 员  黄 媛代理审判员  卢昊然二〇一六年六月二十九日书 记 员  朱 黎附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十四条执行异议案件的结案方式包括：（一）准予撤回异议或申请，即异议人撤回异议或申请的；（二）驳回异议或申请，即异议不成立或者案外人虽然对执行标的享有实体权利但不能阻止执行的；（三）撤销相关执行行为、中止对执行标的的执行、不予执行、追加变更当事人，即异议成立的；（四）部分撤销并变更执行行为、部分不予执行、部分追加变更当事人，即异议部分成立的；（五）不能撤销、变更执行行为，即异议成立或部分成立，但不能撤销、变更执行行为的；（六）移送其他人民法院管辖，即管辖权异议成立的。执行异议案件应当制作裁定书，并送达当事人。法律、司法解释规定对执行异议案件可以口头裁定的，应当记入笔录。