江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0322民初792号
原告：荣玲，男，1988年12月30日出生，汉族，住址江西省。
被告：萍乡市碧桂园物业发展有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县,组织机构代码07182852-6。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人袁喜，该公司职员。
原告荣玲与被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员孔祥勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣玲、被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司（以下简称萍乡碧桂园公司）的委托代理人袁喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荣玲起诉称，2014年5月14日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于上栗县赤山镇丰泉大道月湖轩月湖路X号楼X单元XXXX房屋一套。合同签订后，至2016年6月30日合同约定的收房日期，原告前去准备验收所购精装房，发现所购房屋质量存在以下问题：1、客厅房梁是歪斜的，呈现左边双右边低，致使和墙面呈现85°角；2、窗台飘窗大理石开裂；3、厨房阳台天花板漏水；4、厨房所装的橱柜是有划痕的残次品；5、房间木地板铺设工艺极差，踩上去地板下的沙粒响个不停，严重影响正常生活，墙面和地板间有很大的缝隙，墙体不平；6、贴有交房标准的洗浴间花洒、窗户和原告交付房屋不同；7、阳台、窗户护栏、门锁均不同程度裸露生锈；8、入户大门闭合后缝隙可以塞下一个小手指；9、厨房顶及其房间顶均出现不同程度的粉刷断层开裂现象；10、被告所标注的交房标准和实际交付原告的东西不一样（窗户、水龙头等）。经原告多次与被告交涉，被告拒不修复并不理会原告，依照商品房买卖合同第九条的约定，被告的行为属于违约，应承担相应的违约责任。特向法院提起诉讼，请求判令被告支付违约金3862.97元（按80.4786元/天的标准，暂计算至起诉日），之后违约金计算至本判决确定的履行期限之日止，本案诉讼费用由被告承担。
被告萍乡碧桂园公司答辩称，被告交付的房屋已经于2015年12月14日取得竣工验收备案表，符合双方商品房买卖合同约定的交付条件，不存在原告所诉的各种质量问题，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告提交了照片一组、网络资料打印件一份、光盘一张、《期房拒收信》快递件一份、《萍乡市商品房买卖合同》及发票一份作为证据，拟证明原告购买了被告开发房屋一套，被告拟交付的房屋存在质量问题，不符合合同约定的交付使用标准，原告发现房屋质量问题后去信给被告要求整改，但被告不予理会，被告违反了合同第九条和合同补充协议第五条之规定，被告违约。被告对原告提交的证据质证称，对照片的真实性、合法性、关系性均有异议，该组照片所拍摄的都是局部的照片，不能完整体现房屋的真实情况，没有拍摄时间、拍摄地点，不能够随便拿一组照片就说是涉案房屋的照片；对网络资料的真实性、合法性、关联性均有异议；对光盘的真实性、合法性、关系性均有异议，该光盘中的视频没有经过公证，也没有被告公司员工的陪同，所拍摄的内容不能证明就是本案的涉案房屋；对快递件的真实性、合法性、关系性均有异议，该快递件已经打开，无法证明里面所装的就是原告所提交的《期房拒收信》；对《萍乡市商品房买卖合同》及发票的真实性、合法性无异议，但不能证明被告违约，合同第九条约定的是逾期交房按照已交房款的万分之二计算违约金，被告不存在违约行为。
被告提交了《竣工验收备案表》、照片一组作为证据，拟证明被告拟交付的房屋取得了《竣工验收备案表》，符合双方买卖合同约定的交房标准。原告对被告提交的证据有异议，质证称原告购买的是精装房，《竣工验收备案表》只能说明房屋主体结构符合标准，不能说明装修符合标准，照片是局部照片，不能反映出房屋所存在的质量问题，与本案无关，不能予以采信。
本院对原、被告双方提交的证据分析、认定如下：
原告所提交的照片、光盘、《期房拒收信》快递件彼此之间以及与被告所提交的照片之间相互联系、互为印证，故对其真实性、合法性、关联性予以认定，对《萍乡市商品房买卖合同》及发票的真实性、合法性、关联性亦予以认定，网络资料不符合证据的要件形式，对其合法性、关联性不予认定，对原告所提交证据的证明目的结合本案其他证据综合考虑。
对被告所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明目的结合本案其他证据综合考虑。
综合原、被告诉、辩意见、双方当事人在法庭的陈述及以上所分析、认定的证据，本院查明法律事实如下：
原告荣玲与被告萍乡碧桂园公司于2014年5月14日签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号PXBGY0524）及合同附件，原告购买被告开发的位于萍乡市上栗县赤山镇丰泉大道XX号月湖轩月湖路X号楼X单元XXXX号精装修房屋一套，建筑面积为90.14平方米，总金额为402393元，房屋交付期限为2016年6月30日前。合同签订后原告于2014年6月8日、2014年8月17日分两次向被告支付了上述购房款（含银行按揭贷款280000元）。2015年12月14日，双方合同项下的房屋取得了上栗县住房和城乡建设局的《竣工验收备案表》，后被告通知原告收房，原告查看被告拟交付的房屋时发现房屋装修存在质量问题，主要表现为窗台飘窗大理石开裂、厨房阳台天花板存在水渍、墙面粉刷的仿瓷断层开裂，原告多次与被告交涉不成，后于2016年2月26日向被告邮寄了一份《期房拒收信》，但被告拒收该信件而退回。现原告以被告违反双方之间合同第九条为由起诉至本院要求被告承担违约责任。
本院认为，原告荣玲与被告萍乡碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号PXBGY0524）及合同附件是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力，各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同义务。原告与被告约定，原告购买被告开发的精装修房屋一套，原告已经按照合同约定支付了全部购房款，被告亦应严格按照合同约定将符合标准的房屋按时交付给原告。现被告拟交付的房屋存在窗台飘窗大理石开裂、厨房阳台天花板存在水渍、墙面粉刷的仿瓷断层开裂等装修质量瑕疵，被告辩称其拟交付的房屋已经取得了《竣工验收备案表》，由于原告购买的是精装修房屋，双方在合同第八条中约定，被告应将综合验收合格的房屋交付给原告，被告所提交的《竣工验收备案表》并不能证明其拟交付的房屋装修经过验收合格，且根据双方提交的证据和本院查明的事实，被告拟交付的房屋确实存在装修质量瑕疵，故被告不能证明其拟交付的房屋符合双方合同约定。在被告就拟交付的房屋装修质量瑕疵做出整改前原告有权拒绝收房，而被告在合同约定的2016年6月30日后未将整改好的房屋交付给原告，被告的行为违反合同第九条之约定，应依照合同约定支付违约金3862.97元（原告已交付的购房款为402393元，违约金为以已交付购房款为基数按日按万分之二的比例支付，计算至原告起诉日2016年8月18日止，后续违约金另行计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：
被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告荣玲支付截至2016年8月18日的违约金3862.97元，2016年8月18日后的违约金另行计算（以402393元为基数，按日按万分之二的比例计算至本判决确定的履行期限之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 孔祥勇
二〇一六年十二月十九日
代书记员 胡汝晴
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。