苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初4649号
原告：华夏银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区星海街188号,统一社会信用代码：9132059483775172XY。
负责人：刘瑞嘉,该行行长。
委托诉讼代理人：赵同双，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方丹，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。
被告:董治国,男,1977年5月21日生,汉族，住湖北省武汉市青山区。
被告：刘敏,女,1977年10月13日生,汉族，住湖北省武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：董治国，即被告。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行（以下简称“华夏银行”）与被告董治国、刘敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年6月5日做出（2017）苏0591民初4649号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托诉讼代理人赵同双、方丹，被告董治国(暨被告刘敏的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏�行向本院提出诉讼请求：１、判令被告董治国、刘敏向原告返还贷款本金人民币1572398.63元及贷款利息（含罚息、复利）人民币22027.82元，共计人民币1594426.45元[利息暂计算至2017年4月19日，从2017年4月20日起按合同约定的计算利息（含罚息、复利），最终按实际还款日结算并支付利息（含罚息、复利）]；2、判令被告董治国、刘敏承担原告为实现债权而产生的律师费人民币42488元；3、判令原告有权就以上债权对两被告抵押的位于苏州市××家园××室房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、判令被告董治国、刘敏承担本案诉讼费用。事实及理由：2011年3月29日，被告董治国、刘敏与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定向原告借款人民币173万元，被告以其所有的苏州市××家园××室房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。
庭审中，原告陈述因被告于2017年6月5日还款人民币18000元，故明确诉讼请求1为：判令两被告向原告返还贷款本金人民币1566117.75元及利息人民币22658.45元、罚息人民币118.65元、复利人民币201.61元[利息暂计算至2017年6月28日，从2017年6月29日起按合同约定的计算利息（含罚息、复利），最终按实际还款日结算并支付利息（含罚息、复利）]。
被告董治国辩称，对欠款事实没有异议，但原告主张的律师费过高，保全费不应由被告承担。
经审理查明：2011年3月29日，原告华夏银行（贷款人/抵押权人/乙方）与被告董治国、刘敏（借款人/抵押人/甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份。合同约定：被告向原告申请借款人民币173万元用于购买坐落于苏州市××家园××室房屋；借款期限30年，即自2011年3月29日至2041年3月29日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，贷款发放后利率调整按照同档次基准利率按浮动比例执行，按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方自愿以苏州市××家园××室房屋向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利，若甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2011年3月29日，被告董治国向原告华夏银行出具《借款凭证》一份，载明借款金额为人民币173万元，贷款期限（最后还款日）为2041年3月29日。
2012年12月6日，原、被告双方就坐落于苏州市××家园××室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币173万元，房屋他项权利人为华夏银行。
另查明，原告与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币42488元。
原告向本院陈述，因被告未按约还款，原告宣布贷款提前到期。截至2017年6月28日，被告尚结欠原告借款本金人民币1566117.75元及利息人民币22658.45元、罚息人民币118.65元、复利人民币201.61元。
以上事实，�原告提供个人房屋抵押借款合同、借款凭证、房屋他项权证、不良贷款/坏账查询、个人账户明细单、提前到期通知书、快递邮单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告华夏银行与被告董治国、刘敏签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币173万元，故被告董治国、刘敏亦应按约还款。被告未按约还款构成违约。故原告要求被告归还贷款本金人民币1566117.75元的诉讼请求本院予以支持。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。遇中国人民银行调整基准利率时，应于次年第一个付息日即1月20日起按相应基准利率档次下调15%执行新的贷款利率。
关于原告方的律师费主张�本院认为，原、被告双方在《个人房屋抵押借款合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告要求以被告董治国、刘敏名下的位于苏州市××家园××室房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告董治国、刘敏应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1566117.75元，并偿付原告截至2017年6月28日的利息人民币22658.45元、罚息人民币118.65元、复利人民币201.61元，以及自2017年6月29日起至清偿之日止按《个人房屋抵押借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（罚息、复利均按照执行利率上浮50%计算，执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则在次年的1月20日按照相应基准利率档次下浮15%执行新的贷款利率）；
二、被告董治国、刘敏应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费人民币42488元；
三、如被告董治国、刘敏未能履行上述付款义务，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权以被告董治国、刘敏名下的位于苏州市金品家园16幢2901室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币173万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，�当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19532元，减半收取为人民币9766元，财产保全费人民币5000元，合计人民币14766元，由被告董治国负担（原告同意所预缴的诉讼费用不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 顾凌燕
二〇一七年六月三十日
书记员 郑 洁
附录：
《中华�民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法�
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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