黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0204民初977号原告李某，女，1974年10月27日出生，汉族，齐齐哈尔市铁锋区环卫处科员，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人吕品政，黑龙江九蕴律师事务所律师。被告刘某1，男，1971年10月21日出生，汉族，齐齐哈尔监狱干警，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。第三人刘某2，男，1947年2月24日出生，汉族，齐齐哈�监狱退休干警，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。第三人富某，女，1948年8月14日出生，满族，齐齐哈尔和平厂退休职工，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。以上二人的委托代理人刘宏伟，男，1968年3月10日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。原告李某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告李某及其委托代理人吕品政，被告刘某1、第三人刘某2、第三人富某的委托代理人刘宏伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某诉称：原、被告于2015年11月15日被铁锋区法院判决离婚，二人婚姻存续期间购买了诉争房产，该房屋登记于原告名下。离婚时，由于案外人对该房产主张权利，法院判决为另案处理，因此原告现诉至法院，请求法院确认齐齐哈尔市铁锋区馨园小区9号楼5单元3层1号为原、被告共有财产，依法分割，本案诉讼费由被告承担。原告李某为证明其诉称理由向本院提交的证据及被告的质证意见如下：1、（2015）铁民初字第376号民事判决书一份，欲证明本案诉争房产并没有在原、被告离婚诉讼时一并解决。被告对该组证据无异议，第三人对该组证据的真实性无异议，认为该判决证明了此房存在权属争议。2、房屋所有权证复印件一份，欲证明房屋产权登记在原告名下，为夫妻共同财产。被告对该组证据的真实性无异议，承认该房屋确实登记于原告名下，但并不是夫妻共同财产。第三人对该组证据有异议，认为该证据不是房照复印件，无法证实所有权情况。3、房屋登记查档证明一份，欲证明现在产权登记部门登记的产权人信息和原告提交的房照复印件的信息是一致的，产权人均为李某。被告对该组证据的真实性无异议。第三人对该证据的真实性无异议，但认为该争议房屋的实际产权人是第三人。4、房屋个人公积金账号交易明细一份，欲证明购房款的来源为原告的公积金贷款95,000.00元。被告及第三人对该证据证明以原告名义贷款95,000.00元的事实没有异议，但认为购房款是第三人交的，并且第三人也偿还了部分贷款。5、原告贷款后银行还款凭证和公积金还款记录，欲证明原告有单独还款的记录。被告对该证据的真实性无异议，认可原告确实偿还过贷款，但认为第三人曾给付原、被告50,000.00元用于偿还贷款，该笔钱被原告占用，所以该笔贷款实际是由第三人偿还的。第三人对该组证据有异议，认为完全是虚假的。第三人还贷款64,000.00元，均由第三人富某去还的，凭证上也有富某的签字，且还款的银行卡也在第三人手中，因现在贷款直接由公积金向银行划扣，所以才由原告偿还。被告刘某1辩称：被告不同意原告主张依法分割房屋的请求，理由是：1、争议房屋是被告父母用全部积蓄和部分贷款购买的唯一住房，仅仅因为住房公积金贷款需要，借用了原告的名义，并非是原、被告共同财产；2、原告私自留用被告父母给其还贷款的50,000.00元，原告现在的“还贷”是在偿还该笔债务；3、原、被告于2004年搬出争议房屋另行居住，因地址变化大，所以户口一直未迁出。2008年购买房屋定居后，父母多次催迁户口，但原、被告因故未能办理迁出手续，故此房与原、被告均无关系。被告刘某1未向本院提供证据证明其答辩意见。第三人刘某2、富某共同诉称：本案争议房屋是第三人于2005年全资购买的，因当时购房款不足以及第三人年龄问题，贷不出剩余购房款，而本案被告由于所在单位原因住房公积金不能启动，所以以原告名义申请住房公积金贷款，该房屋所有购房款均由第三人夫妻二人所出，且第三人单独居住至今，故本案争议房屋应归第三人所有，本案诉讼费由原告承担。原告不同意第三人的主张，请求依法分割诉争房产，被告刘某1同意确认房屋由第三人所有。第三人刘某2、富某为证明其答辩理由向本院提供证据以及原、被告的质证意见如下：1、证人鞠某、刘某3、刘某4、郭某的出庭证言各一份，欲证明该争议房屋房款全部由第三人支付。原告对以上证人证言不予认可，认为与本案不具有关联性，只能证明第三人有购房行为，不能证明购房款来源，且当事人与第三名证人刘某4是直系亲属，故对该证人证言不予认可。被告对以上证人证言均无异议。2、购房发票两份，欲证明购房总价款是193,148.10元。原告对该证据的真实性无异议，但认为第一份2005年3月的票据是虚假的，没有实际金钱给付，第二份实际的房款就是95,000.00元。被告对该组证据无异议。3、齐齐哈尔腾程新型建筑材料厂证明一份，欲证明所交房款中由刘某4代第三人支付30,000.00元。原告对该证据不予认可。被告对该组证据无异议。4、还款凭证一份，欲证明贷款装修花费30,000.00元。原告不清楚该笔支出。被告对该证据无异议。5、银行还款凭证一份，欲证明第三人还贷款64,000.00元。原告对该组证据无异议，同时认为该证据证明原告与第三人各自偿还了一部分贷款。被告对该组证据无异议。6、银行卡复印件一份，欲证明用于还款的银行卡一直由第三人控制，贷款由第三人偿还。原、被告对该证据均无异议。7、“购房协议”一份，欲证明虽然房产证登记是原告李某的名字，但是产权与原告无关。原告认为该证据不具有真实性，签名并非原告自己所签。被告于庭后在本院为其所做询问笔录中称该协议中原告李某签名由其代签，但协议内容为二人商量后所写。经审理查明：原告李某与被告刘某1原系夫妻关系，于2001年5月24日登记结婚。第三人刘某2、富某系被告刘某1的父母。2005年3月25日，原告李某与北方房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买了位于齐齐哈尔市铁锋区馨园小区9号楼5单元3层1号的房屋一处（房权证齐字第S2005395**号），建筑面积113.11㎡，单价1,710.00元/㎡，房屋总价款193,418.10元，该房屋登记于原告李某名下。2015年4月8日，本院受理了原告李某诉被告刘某1离婚纠纷一案，并于2015年11月19日作出了（2015）铁民初字第376号民事判决书判决准予离婚。经查，双方均未提起上诉，该判决于2015年12月22日生效。由于当时案外人对本案争议房屋主张权利，故未在原、被告的离婚诉讼中一并处理。另查明，原、被告婚姻存续期间，偿还该房屋贷款共计35,619.64元，第三人刘某2、富某为该房屋还贷款66,100.00元。原、被告离婚后，房屋贷款一直由原告继续偿还，截至2017年3月9日，原告以其个人公积金账户还贷款共计10,586.55元（含2017年3月应还贷款金额）。2017年3月9日，经本院依法查询该房�贷款余额为24,815.84元。庭审中，各方当事人均认可房屋现价值400,000.00元。现该房屋由本案第三人居住使用。本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案诉争房屋系原、被告二人婚姻存续期间购买，且房屋所有权证上登记的所有权人为原告，该登记具有公示公信效力。第三人主张其出资购买了该房屋因此房屋应归其所有，但并未提供有效证据证实第三人与原、被告之间存在关于房屋出资及所有权归属的约定，故其主张不能成立，本院认定该房屋为原、被告婚姻存续期间的共同财产，应予平均分割。因自2008年起，本案诉争房屋一直由被告的父母即本案第三人实际居住使用，考虑第三人年岁已高，且原、被告之子亦随同第三人在此共同生活，令其从房屋中迁出不利于家庭矛盾的化解及社会的和谐稳定，故本院认为该房屋归被告刘某1所有为宜�被告应给付原告相应的房屋分割款，剩余房屋贷款由被告继续偿还。关于第三人为该房屋出资的问题，庭审中，各方当事人对于购买房屋时的是否存在首付款存有争议，本院认为，虽然原告主张房屋的实际价值是95,000.00元，并没有第三人主张的首付款98,418.10元的实际金钱给付，但从原、被告向本院提交的相关证据看，显示该房屋面积为113.11㎡，单价1,710.00元/㎡，房屋总价值193,418.00元，且第三人能够说明购买房屋时的首付款来源，故本院确认该房屋购买时总价值为193,418.00元，并由第三人支付首付款98,418.10元，该款项应在房屋总价款中予以扣除，并返还第三人。第三人刘某2、富某为该房屋偿还的贷款66,100.00元也应一并予以返还。该房屋价值扣除第三人垫付的出资款及贷款余额（以2017年3月9日查询结果为准）后的剩余价值为夫妻共同财产，应予平均分割，而原告李某�离婚判决生效后，即自2016年1月至2017年3月，为该房屋偿还贷款10,586.55元，被告刘某1应予返还原告。故被告刘某1应给付第三人为该房屋垫付的出资款共计164,518.10元（98,418.10元+66,100.00元），给付原告李某房屋分割款115,919.58元[（400,000.00元-164,518.10元-24,815.84元）/2+10,586.55元]。关于第三人主张曾经给原告50,000.00元用于偿还房屋贷款，因未提供证据证实，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：一、登记于原告李某名下的位于齐齐哈尔市铁锋区馨园小区9号楼5单元3层1号（房权证齐字第S2005395**号）房屋归被告刘某1所有，被告刘某1于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李某房屋分割款115,919.58元；二、被告刘某1于本判决生效之日起十日内一次性给付第三人刘某2、富某垫付的房屋出资款164,518.10元；三、驳回第三人刘某2、富某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,087.00元，由原告李某负担6,015.03元，被告刘某1负担2,071.97元。第三人交纳的诉讼费100.00元，由第三人刘某2、富某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  高峻审判员  王昆审判员  刘艳二〇一七年三月十五日书记员  董朔附：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生活、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《中华人民共和国婚姻法》第三十一条：男女双方自愿离婚的，准予离婚……4、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。5、《中华人民共和国婚姻法》第四十六条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十五条：夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，�商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。7、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。