福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2982号
原告：闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社，住所地福建省福州市闽侯县鸿尾乡奎石村。
负责人：陈谟亮，主任。
委托诉讼代理人：林金凤，福建八闽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴丹宏，福建八闽律师事务所实习律师。
被告：罗美义，男，1968年10月10日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：郑而钦，女，1969年7月17日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：林良胜，男，1964年1月5日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：林琴，女，1969年12月5日出生，汉族，住福建省闽清县。
原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社与被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林金凤、吴丹宏到庭参加诉讼，被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗美义、郑而钦归还借款本金800万元及利息（含罚息、复利）412781.99元（利息暂计至2017年6月21日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计算至还清全部欠款本息之日止）。2.请求判令被告林良胜、林琴承担连带偿还责任。3.请求判令被告林良胜、林琴的房产（抵押物）变卖和拍卖偿还贷款本息，并由原告优先受偿。4.本案诉讼费由被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴承担。事实与理由:2016年1月4日原被告签订一份《最高额抵押借款合同》，合同号：侯农信抵借字（鸿）第201506159号，合同约定：借款金额为人民币800万元，借款用途为购买瓷砖，借款期限自2016年1月4日起至2019年1月3日止，以被告林良胜、林琴的房产作抵押，原告同时与自然人林良胜、林琴签订了《保证承诺书》，约定两位承诺人对借款人在上述合同项下的债务承担连带偿还责任。合同期间，原告在上述《最高额抵押借款合同》项下，于2016年1月5日向被告罗美义发放贷款人民币800万元，借款期限自2016年1月5日起至2017年1月4日止，月利率为6.525‰。原告依约定履行了义务，该笔借款到期后被告没有按约履行还款义务。故被告的行为已构成违约，为此，原告多次请求四位被告偿还贷款本金及利息，但被告均予以拒绝。综上，被告的行为已严重构成了违约，依据《合同法》的相关规定及合同的约定，原告有权要求被告罗美义支付上述借款本息及本案诉讼费用；被告郑而钦作为被告罗美义的配偶，根据《婚姻法》规定，其债务属夫妻共同债务，故被告郑而钦应对被告罗美义的债务承担共同偿还责任；被告林良胜、林琴以自有的房产作抵押为被告罗美义的借款提供抵押担保，且同时作为被告罗美义借款的连带责任保证人，故原告有权要求被告林良胜、林琴对被告罗美义的前述借款本息及其他必要费用范围内承担抵押担保责任及连带偿还责任。
被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴未到庭，也未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了福建农村信用社（农商银行）借款借据、最高额抵押借款合同、被告身份证复印件、结婚证复印件、夫妻共同债务确认书、保证承诺书、文书送达地址及通信方式确认书、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证证书、租赁合同、承租人承诺书、贷款明细账，本院予以确认并在卷佐证。
被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2016年1月4日，原告与被告罗美义、林良胜、林琴签订了编号为201506159的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2016年1月4日至2019年1月3日止，由原告在最高贷款本金余额800万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2019年1月3日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为固定利率，即月利率6.525‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告罗美义未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告林良胜、林琴以其所有的位于闽清县梅城镇台山路XXX号1、2、3层整层及自然层4至7层整层的房产（权证号：M0XXXXXX、GM0XXXXXX、M13XXXXXX）为原告与被告罗美义自2016年1月4日至2019年1月3日止所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为800万元。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。7、合同各方对送达地址等进行确认。8、本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。被告罗美义作为借款人在合同上签字，被告林良胜、林琴作为抵押人在合同上签字。2016年1月5日，讼争房屋在闽清县房地产管理所办理了抵押登记手续，最高债权额为800万元。
被告郑而钦、罗美义系夫妻关系，被告郑而钦于2015年12月3日向原告出具夫妻共同债务确认书，被告罗美义向原告申请借款800万元，如被告罗美义借款到期不能偿还原告的贷款，被告郑而钦作为其配偶同意与被告罗美义在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
2016年1月4日，被告林良胜、林琴分别向原告出具《保证承诺书》，对被告罗美义向原告申请借款800万元签订的《最高额抵押借款合同》提供连带保证担保，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等），并对送达地址进行确认。
2016年1月4日，被告罗美义、郑而钦分别向原告出具《文书送达地址及通信方式确认书》，对送达地址进行确认。
2016年1月5日，原告向被告罗美义发放贷款800万元，借款月利率为6.525‰，还款期限为2017年1月4日。被告罗美义借款后，未能依约还款，截止至2017年6月21日，被告罗美义尚欠原告借款本金800万元及利息（含罚息、复利）412781.99元。
本院在审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，并提供担保。本院经审查依法作出（2017）闽0121民初2982号《民事裁定书》，并依法采取财产保全措施。
本院认为，原告与被告罗美义、林良胜、林琴签订的《最高额抵押借款合同》、被告林良胜、林琴向原告出具的《保证承诺书》，被告郑而钦向原告出具的《夫妻共同债务确认书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告罗美义借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告罗美义偿还借款本金、支付利息（含罚息、复利），依法有据，本院予以支持。被告郑而钦、罗美义系夫妻关系，且被告郑而钦确认被告罗美义的讼争债务系夫妻共同债务，被告郑而钦应承担共同偿还责任。被告林良胜、林琴以自有及共有的房产为被告罗美义向原告借款提供本金最高余额800万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，被告罗美义依约不能清偿债务，原告有权以被告林良胜、林琴提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告林良胜、林琴为被告罗美义的借款提供连带责任保证担保，被告罗美义不能依约清偿债务，作为担保人应承担连带偿还责任。被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗美义、郑而钦应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社借款本金800万元及截止至2017年6月21日止的利息（含罚息、复利）412781.99元，自2017年6月22日起至实际还款之日止的利息（含罚息、利率）按编号201506159的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、若被告罗美义、郑而钦到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社有权对被告林良胜、林琴提供抵押的位于闽清县梅城镇台山路XXX号1、2、3层整层及4、5、6、7层整层的房产及土地使用权（权证号：M0XXXXXX、GM0XXXXXX、M1XXXXXX）拍卖、变卖或折价所得价款在最高债权额800万元范围内优先受偿。
三、被告林良胜、林琴对被告罗美义、郑而钦的上述第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70657元，财产保全费5000元，合计75657元，由被告罗美义、郑而钦、林良胜、林琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈显亮
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 黄轩绯
二〇一七年七月十三日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE