广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初7439号
原告：彭世琼，女，1979年4月20日出生，汉族，住四川省叙永县，
委托诉讼代理人：张璐、吴珺，广东海迪森律师事务所律师。
被告：梁秀韵（曾用名梁秀），女，1983年12月4日出生，汉族，住佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：邱萍，广东道邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张辉强，广东道邦律师事务所实习律师。
第三人：王艳，女，1978年2月1日出生，汉族，住河南省淮阳县，
原告彭世琼与被告梁秀韵、第三人王艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人张璐、吴珺，被告的委托诉讼代理人邱萍，第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房地产买卖合同》，并协助原告办理涉案房产产权变更登记手续；2.被告向原告支付违约金23400元（计算方式：按涉案合同成交总价的1‰支付，自2017年5月9日起计算，暂计算至2017年6月14日，实际计算至合同履行之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月25日，原告通过佛山市顺德区念家房地产中介服务部有限公司与被告签订了《房地产买卖合同》，双方约定原告以65万元的价格购买被告位于佛山市顺德区大良街道新桂居委会和桂十街信业楼八座704的房产。原告依约向被告支付5万元定金，并于2017年4月6日向招商银行股份有限公司佛山分行申请贷款，并在银行签订了《授权书》及《个人购房借款及担保合同》，同时提交了所有申请材料。2017年5月8日，招商银行审批通过《个人购房借款及担保合同》，并出具了相关贷款审批材料。2017年5月15日，原告在按约履行合同的情况下，收到被告委托广东达声律师律师所发出律师函，称双方签订的《房地产买卖合同》解除，并要求没收定金。同时，被告已与案外第三人签订房屋买卖合同，并办理涉案房产二手房过户登记手续。被告上述行为已严重违反合同约定。
被告辩称，被告已经将涉案房产卖给了第三人，出具了公证委托书，在此期间，第三人可以将涉案房产转至他人名下。原告所签订的房地产买卖合同均是由原告与第三人进行交易，被告不应承担任何责任。涉案房产的所有交易行为与被告无关，也没有任何意见。
第三人述称：1.原告违约，第三人无需支付违约金。第三人与原告于2017年3月25日签订《房地产买卖合同》。合同第三条付款方式第2小条约定：原告应于2017年4月10日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。原告在合同限定的2017年4月10日前没有向银行提交贷款所需的全部材料，导致在2017年4月10日前无法签订抵押借款合同，直至2017年4月24日，原告仍未向银行提供齐全的贷款资料。第三人多次打电话给中介，要求与原告直接商谈合同事宜，但中介称原告不肯出来。期间，第三人又打电话给原告，但原告不接，也不回复电话。2017年4月25日，第三人又直接打电话给原告，原告在该录音中确认直至2017年4月24日，原告还没有补齐材料。第三人在同情之下，又给了原告10天的准备时间，要求原告10天内补齐资料并签订抵押借款合同。但之后，原告再未联系第三人，也未和第三人说明其何时向银行补齐资料。直至后来，第三人才知道原告在2017年5月8日才与银行签订《个人购房借款合同及担保合同》。原告签订按揭文件的时间早已超出双方的约定，原告的行为属于严重违约行为，第三人保留对原告的追诉权利。2.因原告现起诉要求继续履行合同，第三人本着解决问题的态度，在原告要求继续履行合同的情况下，同意继续履行合同，但并不代表原告不存在违约行为。如原告要求被告及第三人承担违约责任、支付违约金，则第三人保留相应的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审查，原告提供的证据1、2、4、5及第三人的证据，均真实合法，本院予以确认；至于合同履行过程中谁违约，是本案的认定问题。原告提供的证据3，中介出具的证明无证据佐证，而且其证明提及的日期（4月6日）与原告去银行调取的照片日期（4月5日）不符，其所称“交齐资料”也与后来原告事实上补充了资料给银行的事实不符，故不予认定；关于资料清单，由于无银行或中介确认是其提供的清单，故不予认定；其余证据，只能证实原告提供了这些资料，贷款资料是否齐备应以银行审核为准。原告提供的证据6，原告只是为了证实自己有现金可以购房，不属于本案争议事实的证据。被告提供的证据，证实被告与第三人的房屋买卖合同关系，被告及第三人均无异议，本院予以采信，至于被告是否在本案中承担责任，是本案的认定问题。
本院经审理认定事实如下：2017年2月，被告与第三人签订房屋买卖合同一份，约定被告将其位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂十街信业楼八座7××号房产（以下简称涉案房产，该房产登记在被告1人名下）以39万元的价格出售给第三人，所有过户费用由第三人负责，房产登记名义由第三人确定，被告按第三人的指定完成过户手续，视为履行产权转移义务。2017年3月15日，被告及被告的丈夫麦志强与第三人一起办理了公证委托，被告与麦志强委托第三人以他们的名义全权办理出售涉案房产、签订房地产买卖合同等事宜。第三人亦已经向被告支付了购房款。
2017年3月25日，第三人以被告代理人的名义与原告签订房地产买卖合同一份。约定：原告以65万元的价格向被告购买涉案房产；原告应于签订本合同当天支付定金2万元、于2017年3月26日支付定金3万元；原告应于2017年4月10日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；双方同意于原告通过银行贷款审批后5个工作日内办理交易过户手续，过户当天原告向被告再支付22万元，交易税费全部由原告承担；尾期房款38万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入被告账户；合同签订后，任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：违约方逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方须每日按成交价的1‰向守约方支付违约金；违约方逾期超过10天仍未履行的，如果守约方选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按成交价的1‰支付违约金。
合同签订后，原告于2017年3月底前已向第三人支付了定金5万元（4万元现金支付、1万元微信转账支付）。原告声称根据中介及银行提供的办理银行按揭贷款所需文件资料清单上所列内容向银行提交了文件资料并于4月6日在银行提供的合同文本上签了名，由于资料需要审核，银行让原告暂不要写合同签订日期，待银行审核资料同意贷款后，再由银行填写。后来，银行认为原告提供的资料不齐全，要求原告补充提供。4月24日，第三人认为原告违约，以被告的名义向原告发出律师函。4月25日，第三人打电话给原告，声称原告已违约并给予了原告宽限期10天，逾期将会处分涉案房产；原告表示她已在积极补充资料；双方在谈话最后不欢而散。原告承认于2017年5月4日又补充了资料，银行经审核后终于在2017年5月8日在借款合同上盖章。被告认为原告在10天宽限期内未补齐资料及与银行签订借款合同，遂于2017年5月12日将涉案房产卖给案外人并向房地产交易中心提交了申请产权变更登记的资料，还于2017年5月13日以被告的名义向原告发出律师函，通知原告解除双方的房地产买卖合同并要没收定金。原告认为被告违约，于是提起诉讼并申请财产保全，本院依法查封了涉案房产，涉案房产至今仍登记在被告名下。
本院认为，被告与第三人之间存在房地产买卖合同事实清楚，本院予以确认；该合同相对方是被告与第三人，合同的相应权利义务应由被告与第三人享有及承担，包括了房产交易的税费承担。需要指出的是，双方采取办理公证委托的方式，让第三人可以自行确定价格并确定任意人购买涉案房产，实质上是第三人又再出售涉案房产，但在办理过户时向房地产管理部门隐瞒了第三人与被告之间真实的交易，这种不依法纳税的行为应指正。关于2017年3月25日签订的房地产买卖合同的合同相对方是谁的争议。被告与第三人办理了公证委托，委托第三人办理涉案房产的交易手续（包括签订房地产买卖合同）。该委托书所产生的法律效力是被告（包括被告的配偶）与第三人之间存在委托合同关系。也就是说，被告对第三人将持这份公证书以被告代理人的身份与不特定之人签订房地产买卖合同的法律后果是清楚知道的，其称与涉案争议的房地产买卖合同无关的答辩意见于法不符。对于不知情的原告，合同的相对方就是被告。至于被告与第三人之间如有纠纷，亦是被告与第三人之间的争议，另行解决。
合同履行过程中，原、被告谁违约的争议。原告声称其已于2017年4月10日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料。但是，在2017年5月4日前，原告仍在补充资料，借款合同显示合同签订日期为2017年5月8日，即原告确实未在2017年4月10日前提交全部贷款所需资料及与银行签订借款合同。原告认为其已按清单所列内容提供了资料，但无证据证实资料清单是银行或中介出具的，如有证据证实，亦是提供人与原告之间的纠纷，本院在本案中不予认定。因此，原告未在约定的2017年4月10日前提交全部贷款所需资料及与银行签订借款合同，已构成违约。第三人在2017年4月25日口头承诺给予原告10天宽限期，原告未在2017年5月5日前及时反馈办理情况给第三人或被告，故虽然第三人又以被告代理人的名义与案外人一起在2017年5月12日到房地产交易中心申请办理涉案房产的产权变更登记手续，于2017年5月13日书面通知原告解除合同，只是行使合同解除权过程中的履行瑕疵，不属严重违约行为。
综上，原告主张继续履行合同，被告无异议，第三人亦同意继续履行，本院对原告该诉讼请求予以支持。合同是以被告的名义签订，根据合同相对性原则，购房款应由被告收取，被告与第三人之间的结算问题（包括税费），如有争议，另行解决。原告请求的违约金，鉴于是原告违约在先，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告彭世琼与被告梁秀韵继续履行双方于2017年3月25日签订的《房地产买卖合同》，原告彭世琼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款600000元给被告梁秀韵，同时被告梁秀韵及第三人王艳协助原告彭世琼办理佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂十街信业楼八座7××号房产（证号：0300062677）的产权变更登记手续，将该房产的产权变更登记至原告彭世琼名下；办理产权变更登记的全部费用由原告彭世琼承担；
二、驳回原告彭世琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5267元、财产保全费3020元，两项合共8287元（原告已预交），由原告彭世琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 逵
二〇一七年七月七日
书记员 柯洁静