浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初5310号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号，统一社会信用代码913303007043722167。
法定代表人：王志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨联养，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄伟，男，该公司工作人员。
被告：温州立丰标牌有限公司，住所地苍南县金乡镇第二工业园区商标路1号，注册号330327000030102。
法定代表人：邱学干。
被告：邱学干，男，1965年3月18日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告温州立丰标牌有限公司、邱学干金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨联养、黄伟到庭参加诉讼。被告温州立丰标牌有限公司法定代表人及被告邱学干经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告温州立丰标牌有限公司偿还原告借款400万元及利息（以400万元为基数，自2016年2月29日起至2018年2月20日止，按月利率6.612‰计算，扣除已支付利息321130.35元）、逾期利息（以400万元为基数，自2018年2月21日起至判决确定履行之日止，按月利率9.918‰计算）、复利（利息复利，按月利率9.918‰计算）；2.判决被告温州立丰标牌有限公司所有坐落于苍南县××乡镇商标路房屋以折价或拍卖、变卖等方式所得款项在最高抵押担保金额668万元范围内优先受偿；3.判决确认被告邱学干对第1项诉讼请求在400万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。经本院释明，原告于庭审后明确其第1项诉讼请求中的复利以148096.86元为基数，自2017年8月13日起至判决确定履行之日止，按月利率9.918‰计算。事实和理由：2015年2月26日，原告与被告温州立丰标牌有限公司签订编号为8611320150000884的《最高额抵押合同》一份，约定被告温州立丰标牌有限公司以自己所有的坐落苍南县××乡镇商标路房屋（所有权证号：苍房权证苍字第××号）为原告向其自2015年2月26日至2017年2月25日融资期内最高融资限额668万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告邱学干签订编号为8611320150000885的《最高额保证合同》一份，约定被告邱学干作为保证人为原告向被告温州立丰标牌有限公司自2015年2月26日至2017年2月25日融资期内最高融资限额400万元提供最高额连带担保责任。2016年2月29日，原告与被告温州立丰标牌有限公司签订编号为8611120160019387的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告温州立丰标牌有限公司发放本金400万元的贷款，贷款期限自2016年2月29日起至2017年2月25日止，借款利率按月利率6.612‰计算，按月付息，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约，如逾期归还本金及利息，按约定利率加收50%的罚息，未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。当日，原告依约发放了400万元贷款。2017年2月24日，原告与两被告签订了《展期还款协议》一份，约定上述借款的还款期限展期至2018年2月20日。借款到期后，被告温州立丰标牌有限公司未按约定归还借款本息，仅支付利息321130.35元。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。
被告温州立丰标牌有限公司、邱学干均未作答辩。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交了下列证据：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证各一份，以证明原告的主体资格；2.营业执照、组织机构代码证、税务登记证及身份证各一份，以证明被告的主体资格；3.《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据及《展期还款协议》各一份，以证明被告向原告借款及设定抵押、担保的事实；4.房屋所有权证、土地使用权证及房屋他项权证各一份，以证明被告温州立丰标牌有限公司以自己所有的房屋为借款设定抵押的事实。
被告温州立丰标牌有限公司、邱学干均没有提交证据材料。
对原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告温州立丰标牌有限公司、邱学干拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告温州立丰标牌有限公司、邱学干分别签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《流动资金借款合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容及形式合法，且未违反法律法规的禁止性和强制性规定，应认定为有效合同。各方当事人均应依合同全面履行约定的义务。被告温州立丰标牌有限公司未按期归还借款，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告温州立丰标牌有限公司归还借款并按约定支付利息、逾期利息及复利，理由正当，本院予以支持。被告温州立丰标牌有限公司提供自己所有房产作为借款抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，合法有效。原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。被告邱学干自愿为本案借款提供连带责任保证，依法应对本案借款承担连带保证责任。其在承担保证责任后，依法有权向债务人进行追偿。
综上所述，原告的诉讼请求，合理、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州立丰标牌有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款400万元及利息（以400万元为基数，自2016年2月29日起至2018年2月20日止，按月利率6.612‰计算，扣除已支付利息321130.35元）、逾期利息（以400万元为基数，自2018年2月21日起至本判决确定付款之日止，按月利率9.918‰计算）、复利（以148096.86元为基数，自2017年8月13日起至本判决确定付款之日止，按月利率9.918‰计算）；
二、如温州立丰标牌有限公司到期未履行上述债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权对拍卖、变卖温州立丰标牌有限公司所有坐落于苍南县金乡镇商标路房屋（所有权证号：苍房权证苍字第××号）所得价款在668万元范围内对上述债务优先受偿：
三、邱学干对上述第一项付款义务在最高额400万元范围内承担连带保证责任，邱学干在承担保证责任后，有权向温州立丰标牌有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39985元，减半收取19992.50元，由温州立丰标牌有限公司、邱学干共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费39985元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴圣东
二〇一七年八月十四日
代书记员 陈蒙蒙
相关法律条文链接：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。