河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民初12号
原告：刘振发，男，1964年9月29日出生，汉族，现住沧州市运河区。
委托诉讼代理人：王长松，河北精忠致远律师事务所律师。
被告：沧州宝鸿房地产开发集团有限公司。住所地：河北省青县发展大街创业路*号。
法定代表人：回增亮，经理。
被告：河北卡沃思乐电动机械有限公司。住所地：河北省青县经济开发区。
法定代表人：李安芹，经理。
被告：李安芹，女，1979年2月12日出生，汉族，现住河北省青县。
被告：青县宝鸿机械制造有限公司。住所地：河北省青县清州镇刘缺屯村北。
法定代表人：李国平，经理。
以上四被告委托诉讼代理人：叶成立，天津津阳律师事务所律师。
原告刘振发与被告沧州宝鸿房地产开发集团有限公司（以下简称宝鸿地产公司）、被告河北卡沃思乐电动机械有限公司（以下简称卡沃思乐公司）、被告李安芹、被告青县宝鸿机械制造有限公司（以下简称宝鸿机械公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告刘振发委托诉讼代理人王长松，被告沧州宝鸿房地产开发集团有限公司、被告河北卡沃思乐电动机械有限公司、被告李安芹、被告青县宝鸿机械制造有限公司委托诉讼代理人叶成立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘振发诉称：2015年12月21日，原告刘振发与被告宝鸿地产公司、被告卡沃思乐公司、被告宝鸿机械公司、被告李安芹签订了《借款合同》，约定：1.被告宝鸿地产公司向原告刘振发借款2500万元，月息1%，按月结息，借款期限12个月。2.被告卡沃思乐公司提供位于青县发展大街西侧××东路南侧工业用地32266.50㎡【青国用（2015）第014号】、工业用地9075.50㎡【青国用（2015）第013号】及地上建筑物；被告李安芹提供位于城东工业区工业用地15910㎡【青国用（2015）第288号】及地上建筑物进行抵押。3.被告卡沃思乐公司、李安芹和宝鸿机械公司提供连带责任保证。4.被告宝鸿地产公司以其开发的豪庭1号院住宅项目的按揭贷款分批还款。5.被告宝鸿地产公司如果在收到借款之日起12个月内，未以豪庭一号院住宅项目的按揭贷款分批还款方式还清本息的，应在借款期限届满之日将借款本息全部还清，逾期未还清的，除按月息1%支付利息外，被告宝鸿地产公司应按日向原告支付逾期本金及利息总额1‰的违约金；同时，原告刘振发有权直接行使抵押权或要求保证人承担连带保证责任。原告刘振发于2015年12月31日向被告宝鸿地产公司支付2500万元借款，但被告宝鸿地产公司并未按照合同约定按月向原告刘振发支付利息。原告刘振发诉讼请求：1.被告宝鸿地产公司偿还拖欠原告刘振发的借款本金、利息和损失共计3100万元。2.被告卡沃思乐公司、被告李安芹和被告宝鸿机械公司以抵押物偿还借款并承担连带保证责任。3.本案全部诉讼费用由四被告承担。
被告宝鸿地产公司、被告卡沃思乐公司、被告宝鸿机械公司、被告李安芹辩称：1.我方认可借款2500万元事实，没有偿还的原因是豪庭一号院工程流产，随即碧桂园集团和被告宝鸿地产公司合作注入资金重新启动碧桂园的翡翠郡工程，导致被告宝鸿地产公司贷款未成，未能及时还款。2.被告宝鸿地产公司在2016年8月及10月每月还款100万元作为利息，共还款200万元利息。3.按照被告对借款合同的理解，截止到2016年底被告尚欠原告刘振发利息100万元，虽然双方约定了日千分之一的违约金，但是按照最高院民间借贷司法解释第三十条的规定，从贷款逾期之日充其量最多保护24％，因此对于原告刘振发主张的利息及利息、违约金的计算方法，被告认为均偏离了双方订立合同的本意。4.被告愿意在2017年6月偿付拖欠的2500万元的本金及按月息1％的约定的全部利息。担保人愿意承担连带责任。
经本院开庭组织当事人进行举证和质证，争议双方对于对方提交的证据均无异议，本院对于双方提交证据均予以采纳。本院认定事实如下：2015年12月21日，原告刘振发与四被告签订《借款合同》，约定被告宝鸿地产公司向原告刘振发借款2500万元，借款期限12个月，月利率1%。被告宝鸿地产公司如未依照合同约定偿清借款本息，除按月息1%支付利息外，应按日向原告刘振发支付逾期本金及利息总额1‰的违约金。被告卡沃思乐公司提供位于青县发展大街西侧××东路南侧工业用地32266.50㎡【青国用（2015）第014号】、工业用地9075.50㎡【青国用（2015）第013号】及地上建筑物，被告李安芹提供位于城东工业区工业用地15910㎡【青国用（2015）第288号】及地上建筑物，对上述借款进行抵押担保。被告卡沃思乐公司、被告李安芹和被告宝鸿机械公司对上述借款提供连带责任保证（担保范围包括借款本金、利息、违约金及原告刘振发实现债权的全部费用），保证期限两年，保证人的保证责任不以先行处理本合同约定的抵押物为条件，而是在处理本合同抵押物之前就承担偿还借款本息的连带责任。
2015年12月25日，《借款合同》中约定的抵押土地和房屋分别在青县国土资源局和青县城市房屋产权产籍监理办公室办理了抵押物登记，原告刘振发取得了他项权利证书。2015年12月31日，原告刘振发给付了被告宝鸿地产公司2500万元借款。被告宝鸿地产公司在2016年8月11日、2016年10月2日分别向原告刘振发支付利息100万元，共给付利息200万元。被告宝鸿地产公司未按合同约定支付利息、清偿本金。
沧州宝鸿房地产开发有限公司现变更名称为沧州宝鸿房地产开发集团有限公司。
本院认为，原告刘振发与被告宝鸿地产公司、被告卡沃思乐公司、被告李安芹、被告宝鸿机械公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。《借款合同》约定的抵押土地和房屋依法办理了抵押物登记，抵押担保有效。合同签订后，原告刘振发依约履行了合同义务，向被告宝鸿地产公司提供借款2500万元，被告宝鸿地产公司未按合同约定履行还本付息义务，依法应当承担违约责任，其他被告应承担借款的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，如被告宝鸿地产公司不履行偿还借款本息的义务，原告刘振发有权以被告卡沃思乐公司、被告李安芹抵押财产（土地及地上建筑物）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
因为被告宝鸿地产公司在借款期限内没有按照合同约定按月支付利息，其违约行为给原告刘振发造成逾期付息的损失，原告刘振发有权就此部分损失进行主张。本院认为，借款期内的利息应当分为三个阶段计算。第一阶段，自2016年1月31日开始欠息至2016年8月11日给付利息100万元，此阶段被告宝鸿地产公司应当给付利息1750000元，而直至2016年8月11日给付利息1000000元，产生逾期利息59833.33元。第二阶段，自2016年8月12日至2016年10月2日第二次给付利息100万元，第一阶段欠利息1750000元，减去给付的100万元，至2016年8月11日还欠利息750000元，产生逾期利息19083.3元。第三阶段，自2016年10月3日至借期届满日即2016年12月31日，第二阶段欠利息1250000元，减去给付的100万元，至2016年10月2日还欠利息250000元，产生逾期利息22333.4元。以上合同期内逾期利息（101250元）加之合同约定的利息（1000000元），共计1101250元。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，根据上述司法解释的规定，原告刘振发有权选择主张借款到期后逾期利息、违约金或者其他费用，当然也可以就此一并主张，但是以不超过年利率24%为上限。被告宝鸿公司违约未按期偿还借款本息，原告刘振发主张被告应自2017年1月1日起按照合同约定每日支付逾期本金及利息总额千分之一的违约金，违反了上述司法解释的规定。根据双方合同的约定及上述司法解释的规定，本院认为，借款到期后的利息，应以年利率24%计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告沧州宝鸿房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告刘振发借款本金25000000元及借款期限内（2015年12月31日至2016年12月31日）的利息1101250元，共计26101250元。
二、被告沧州宝鸿房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘振发自2017年1月1日起至本息付清之日止的利息（以26101250元为基数，按照年利率24%计算）。
三、被告河北卡沃思乐电动机械有限公司、被告李安芹、被告青县宝鸿机械制造有限公司对上述债务承担连带保证责任。
四、被告河北卡沃思乐电动机械有限公司、被告李安芹承担抵押担保责任，原告刘振发享有对抵押物处置的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196800元及保全费5000元，由被告沧州宝鸿房地产开发集团有限公司、被告河北卡沃思乐电动机械有限公司、被告李安芹、被告青县宝鸿机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 冉 旭
审 判 员 刘俊蓉
代理审判员 孙雅静
二〇一七年六月八日
书 记 员 张雅君