湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初897号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田龙振，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李企洋，男，该公司员工。
被告：肖俊华，男，1970年10月10日出生，汉族。
被告：肖恒，男，1989年1月30日出生，汉族。
被告：郴州市北湖汇商城市场管理有限公司。
法定代表人：彭军。
被告：郴州市维多利商业运营管理有限公司。
法定代表人：肖运生，公司执行董事兼总经理。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告肖俊华、肖恒、郴州市北湖汇商城市场管理有限公司（以下简称北湖汇公司）、郴州市维多利商业运营管理有限公司（以下简称维多利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田龙振到庭参加诉讼，被告肖俊华、肖恒、北湖汇公司、维多利公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉请判令：1、被告肖俊华承担违约责任，解除与原告签定的个人借款合同，立即偿还所欠原告贷款本金4500000元及其利息234648.96元（利息按月利率7.5208‰暂计算至2017年3月30日止，后段利息按合同约定的标准另行计算至借款本金全部清偿日止，2018年1月20日之前的利息按月利率7.5208‰计算，逾期利息按月利率11.2812‰计算），本息合计4734648.96元；2、被告肖恒、北湖汇公司、维多利公司对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；3、被告肖恒抵押房产承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该房产所获价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由上述四被告承担。
被告肖俊华、肖恒、北湖汇公司、维多利公司未作答辩。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
（一）2015年12月2日，被告肖俊华向原告申请借款。2016年1月21日，双方签订了《个人借款合同》，原告在2016年1月28日向被告肖俊华发放了借款4500000元，被告肖俊华在借款借据上签名确认，双方约定：被告肖俊华向原告借款4500000元用于购买中央空调，借款期限24个月，借款到期日为2018年1月21日；借款分期按年还款，还款日为每年末的20日，2016年12月20日还本金900000元，2018年1月21日还本金3600000元；借款采用固定利率，以合同约定利率为准，借款月利率为7.5208‰，借款自实际提款日按日计息按月结息，借款到期，利随本清，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；借款人违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日），要求借款人赔偿因其违约造成的损失。
（二）2016年1月21日，被告肖恒、北湖汇公司、维多利公司分别与原告签订《保证合同》，三被告分别承诺对上述借款提供不可撤销连带责任保证，合同约定：保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等及其他一切费用）；合同保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自合同债务提前到期之日起二年。
（三）签订上述《保证合同》当日，原告（抵押权人）与被告肖恒（抵押人）签订《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，双方约定：抵押人以座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业的房产证号分别为粤房地权证佛字第0200445450、0200445461、0200445463、0200445458、0200446523、0200446526、0200446522、0200446521、0200446507、0200446506、0400446504、0200446503、0200446502、0200448684、0200448685、0200448679、0200448686、0200448688、0200448689、0200448691、0200448681、0200448677、0200449001、0200449005、0200449007、0200448997、0200437854、0200437833、0200437859、0200437856、0200437860、0200437864、0200437848、0200437838、0200438395、0200438388、0200438281、0200438280、0200438393、0200438397、0200438383、0200438784、0200447080、0200438783、0200439336的房产对上述借款作抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿，债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
（四）因被告肖俊华借款后只向原告偿还了2016年9月3日前的利息，原告为此诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告肖俊华自愿签订《个人借款合同》，原告已依约提供了借款；被告肖恒、北湖汇公司、维多利公司自愿为被告肖俊华的上述借款提供不可撤销的连带责任担保，并签订《保证合同》；被告肖恒自愿用其房产为被告肖俊华的上述借款提供担保，并为此与原告签订《抵押合同》，而且对用于抵押的房产办理了抵押登记手续。上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告肖俊华之间已形成合法有效的金融借款合同关系，原告与被告北湖汇公司、维多利公司分别形成合法有效的担保合同关系；原告与被告肖恒之间已形成合法有效的担保合同关系和抵押合同关系。原告已依约向被告肖俊华发放了借款，但被告肖俊华借款后经原告催讨只向原告偿还了2016年9月3日前的利息，根据《合同法》第九十四条的规定，原告可以主张解除上述《个人借款合同》。另根据原告与被告肖俊华之间签订的上述《个人借款合同》的约定，被告肖俊华未按约定还款的，原告可宣布该合同项下所有债务提前到期、可要求在原借款利率基础上再加收50%作为逾期罚息利率、可要求担保人承担担保责任。综上，本院对原告的第一、二项诉讼请求予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，以及原告与被告肖恒之间签订的《抵押合同》的约定，原告在债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告诉请对被告肖恒用于抵押的房产优先受偿，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告肖俊华于2016年1月21日签订的《个人借款合同》；
二、被告肖俊华在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金4500000元、利息234648.96元（利息暂计算至2017年3月30日，2017年3月31日至2018年1月20日期间的利息按月利率7.5208‰另行计算，2018年1月21日至借款本金实际清偿之日期间的利息按月利率11.2812‰另行计算）；
三、被告肖恒、郴州市北湖汇商城市场管理有限公司、郴州市维多利商业运营管理有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任，限本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、如果被告肖俊华未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权在约定的担保范围内以被告肖恒提供的抵押物，即座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城地下商业的房产证号分别为粤房地权证佛字第0200445450、0200445461、0200445463、0200445458、0200446523、0200446526、0200446522、0200446521、0200446507、0200446506、0400446504、0200446503、0200446502、0200448684、0200448685、0200448679、0200448686、0200448688、0200448689、0200448691、0200448681、0200448677、0200449001、0200449005、0200449007、0200448997、0200437854、0200437833、0200437859、0200437856、0200437860、0200437864、0200437848、0200437838、0200438395、0200438388、0200438281、0200438280、0200438393、0200438397、0200438383、0200438784、0200447080、0200438783、0200439336的房产的折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
如果被告肖俊华、肖恒、郴州市北湖汇商城市场管理有限公司、郴州市维多利商业运营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44677元，由被告肖俊华、肖恒、郴州市北湖汇商城市场管理有限公司、郴州市维多利商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 蔡秋玲
人民陪审员 颜德良
二〇一七年十月十七日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。