广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0332民初607号
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇茶北路1号。
法定代表人杨艳琴，该公司董事长。
委托代理人王必军，男，该公司资产风险管理部副经理。
委托代理人彭有兵，男，该公司迎宾支行副行长。
被告徐远俊，男，1970年8月21日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。
被告孙海燕，女，1973年2月20日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司（以下简称恭城农商行）与被告徐远俊、孙海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，依法组成由审判员周年斌担任审判长，审判员刘玉芳、人民陪审员刘绍明参加的合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。书记员龙燕萍担任法庭记录。原告恭城农商行之委托代理人王必军、彭有兵到庭参加诉讼，被告徐远俊、孙海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告恭城农商行诉称，被告徐远俊、孙海燕因房屋装修资金不足，于2013年6月25日向原告申请借款40万元，两被告自愿用其名下的房地产向原告提供抵押担保，为此，原、被告双方分别签订了《个人借款合同》及《抵押担保合同》。同年7月17日，原告向被告发放贷款40万元，借款期限至2016年6月24日。贷款到期后，经原告多次催收，截止到2016年10月15日止，被告仍欠原告借款本金40万元及利息、复利、罚息25125.55元。被告不履行还款义务之行为违反了合同的约定，鉴于两被告系夫妻关系且涉案借款用于其家庭共同开支之情况，原告特请求人民法院判令：1、被告徐远俊、孙海燕偿还原告借款本金40万元及截止到2016年10月15日的利息25125.55元(此后利息计算至贷款还清之日止)；2、被告徐远俊、孙海燕承担担保责任，原告对抵押物在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告负担。
原告对其主张提供了如下证据：
1、被告的身份证、户口本及结婚证复印件，拟证明两被告的基本情况、系本案的适格主体；
2、借款申请书、短期借款申请书、个人贷款面谈记录、《个人借款合同》、《抵押担保合同》及借款借据，拟证明被告向原告申请借款40万元并自愿对其借款行为提供了相应的担保，双方因此签订了相应的借款合同及担保合同并约定了有关事宜，原告经审核后向被告发放了贷款40万元的事实；
3、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书等材料，拟证明被告对其借款行为提供抵押物的情况；
4、贷款利息分段登记簿及还款明细登记簿，拟证明原告主张的利息之产生情况及被告偿还的借款本息数额。
被告徐远俊、孙海燕既未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据。
根据相关法律规定，当事人有进行陈述、申辩及对对方当事人主张的事实进行举证反驳的权利，被告徐远俊、孙海燕经本院合法传唤既未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，依法视为其已放弃举证、质证及辩驳的权利。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4具备真实性、合法性且与本案有关联，符合证据规则要件，本院依法作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告徐远俊、孙海燕于1994年5月14日登记结婚。2013年6月25日，被告徐远俊以装修房屋资金紧缺为由而向原告恭城农商行申请借款40万元，被告孙海燕在借款申请书上签字，表示同意借款。原告经审核后于同年7月8日与被告徐远俊签订了一份《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款40万元，借款期限自2013年7月8日起至2016年6月24日止，贷款利率为年利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%,还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。被告逾期不还款的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。上述《个人借款合同》签订当日，原告与两被告签订了一份《抵押担保合同》，约定被告徐远俊、孙海燕以其名下的位于恭城××自治县××镇燕新路的房地产[房屋所有权证：恭城房权证恭城镇字第××号，国有土地使用证：恭国用（2001）第0362号]作为抵押物并依法办理了抵押登记手续，作为对两被告的借款行为向原告履行债务的担保，两被告承诺如到期不能偿还借款本息，原告有权处理该抵押物并从中优先受偿。合同还对其他相关事项作出了约定。
2013年7月17日，原告将40万元划入被告徐远俊的银行账户。2016年6月24日借款到期后，被告累计偿还了原告借款利息94203.13元，对借款本金及其余的借款利息，被告未履行偿还义务。原告向被告催收借款本息未果后将两被告诉至本院，形成本案诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的涉案《个人借款合同》及《抵押担保合同》系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护，合同双方均应按约定履行各自的义务。原告依约履行了发放借款之义务，而被告徐远俊在得到借款后，仅偿还了部分借款利息，对借款本金及其余的利息，被告徐远俊未及时履行偿还义务，其行为违反了合同约定，应承担偿还借款本金及按合同约定支付所产生的相应利息之责。因涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，原告要求两被告偿还借款本金并支付相应的利息的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。如被告无力偿还原告之借款本息，则原告可依据与两被告签订的《抵押担保合同》申请对抵押物进行折价或拍卖、变卖并就折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐远俊、孙海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金40万元并支付借款利息（计算方法：截止到2016年10月15日止的利息为25125.55元；此后利息，以本金40万元为基数，按涉案合同约定计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、如被告徐远俊、孙海燕逾期仍不履行上述义务，则原告广西恭城农村商业银行股份有限公司有权对被告徐远俊、孙海燕名下的位于恭城瑶族自治县恭城镇恭城镇燕新路的房地产[房屋所有权证：恭城房权证恭城镇字第××号，国有土地使用证：恭国用（2001）第0362号]在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
案件受理费7677元，由被告徐远俊、孙海燕负担。（受理费原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
义务人如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7677元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周年斌
审 判 员 刘玉芳
人民陪审员 刘绍明
二〇一七年三月二十日
书 记 员 龙燕萍
附：本判决书所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。