浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第381号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：蔡永志。
委托代理人：刘世水。
委托代理人：张水琴。
被告：林苹苹。
被告：张振德。
被告：温州永安房地产开发公司。
法定代表人：杨加恩。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告林苹苹、张振德、温州永安房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人张水琴到庭参加诉讼，被告林苹苹、张振德、温州永安房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2012年6月11日，被告林苹苹因购房需要，向原告申请借款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为880000元，期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。被告林苹苹自愿以坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园＊幢＊＊＊室房屋向原告提供抵押担保，被告温州永安房地产开发公司为贷款提供保证，承担连带保证责任。被告张振德与被告林苹苹系夫妻关系，被告张振德签订共同还款承诺书对上述债务承担连带偿还责任。合同约定若借款人未按约定期限还款，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，就逾期部分，从逾期之日起按预期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定贷款利率水平加收50%，罚息利率计算公式：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360。原告于2012年6月14日向被告林苹苹发放贷款880000元，期限自2012年6月14日起至2032年6月14日止。后被告林苹苹未按期还款，截止2014年3月19日，被告林苹苹已逾期未还借款本息共计12238.84元。原告多次催讨被告至今未予偿还，保证人亦未履行保证责任。现请求判令：1、被告林苹苹、张振德偿还原告借款本金839458.29元及利息（截止2014年3月19日应收利息7858.3元，自2014年3月20日起至判决确定履行之日止按合同约定罚息利率计收，利息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360）；2、判令被告温州永安房地产开发公司对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对坐落于鳌江镇府前路嘉铭怡园1幢1703室房屋享有优先受偿权；4、判令上述被告承担律师代理费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、居民身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、被告温州永安房地产开发公司营业执照、组织机构代码，证明被告温州永安房地产开发公司主体资格；
4、借款申请表、贷款合同、共同还款承诺书，证明被告林苹苹与原告签署个人一手住房贷款合同、被告温州永安房地产开发公司为连带保证人及被告张振德为共同债务人的事实；
5、商品房抵押权预告登记证，证明被告林苹苹与被告张振德以其购买房屋作为抵押贷款担保并登记设立抵押权的事实；
6、借款借据、贷款用途凭证、放贷信息，证明原告按约发放贷款履行支付义务的事实；
7、逾期未还款查询单，证明被告林苹苹未按约履行支付贷款本息并构成违约的事实；
8、法律服务委托合同书、发票，证明原告实现债务支付的费用。
上述证据经庭审出示质证，被告林苹苹、张振德、温州永安房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-7系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提交的证据8，可以证明原告为本案委托律师代理及支付律师代理费用的事实，但是该费用不是本案必要费用，本院不予认定。
被告林苹苹、张振德、温州永安房地产开发公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2012年6月11日，被告林苹苹向原告中国银行股份有限公司平阳县支行申请贷款880000元，双方签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称主合同），约定：借款金额为880000元，借款期限240个月，从2012年6月11日起至2032年6月11日，自贷款人实际放款日起算，浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。被告林苹苹以其所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园＊幢＊＊＊室房屋作为上述债务抵押物，并办理了抵押登记手续。主合同第三条第五款第一项约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上计收50%。主合同附件一第三条第一款第二项，第二条第二项、第十项约定约定：借款人未按期归还贷款本息的；宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；要求保证人承担保证责任。被告温州永安房地产开发公司自愿为该债务提供阶段性连带责任保证，主合同附件一第四条第二款第一、二项约定：主债务为分期履行的，保证期间自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不在发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。被告张振德于2012年5月10日签订共同还款承诺书，自愿对上述债务承担连带偿还责任。另查，被告林苹苹与被告张振德于199＊年＊月＊日登记结婚。
2012年6月14日，被告林苹苹向原告借款880000元，借款期限自2012年6月14日至2032年6月14日，月利率为4.8167‰。原告于同日履行借款支付义务，被告林苹苹仅偿还借款本息至2014年1月5日，后被告林苹苹未再偿还，截止2014年3月19日，被告林苹苹尚欠原告借款本金839458.29元及利息7858.3元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告林苹苹、温州永安房地产开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告林苹苹欠原告借款本金839458.29元的事实清楚，依法应予偿还。原告主张被告林苹苹逾期付息之日即2014年3月20日起合同提前到期，本院认为，被告林苹苹逾期偿还本息，原告依约有权宣布合同提前到期。原告主张被告林苹苹应当从2014年3月20日起以本金和应付未付利息为基数按罚息利率支付利息，本院认为，原告没有证据证明已经通知各被告合同提前到期，故合同原约定期限内利息仍按月利率4.8167‰执行，原告有权对应付未付利息按罚息利率计收复利，但因合同约定期限尚未届满，故不宜按罚息利率计算逾期利息。被告张振德作为被告林苹苹丈夫向原告出具共同还款承诺书，上述债务为夫妻共同债务，原告主张被告林苹苹、张振德共同归还借款本息，于法有据，本院予以采纳。被告林苹苹自愿提供其所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园＊幢＊＊＊室（房屋所有权证号：温房预平阳县字第＊＊号）房屋作为借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告要求对被告林苹苹所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园＊幢＊＊＊室房屋以折价、变卖或拍卖后优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告温州永安房地产开发公司自愿为原告上述债权提供连带保证责任，现未就被告林苹苹、张振德上述债务向原告履行担保义务，显属违约，原告主张其承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告林苹苹、张振德、温州永安房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林苹苹、张振德于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金839458.29元及利息［至2014年3月19日止尚欠利息7858.3元；从2014年3月20日起以未还本金为基数按月利率4.8167‰计算利息至判决确定履行之日止；未还利息7858.3元的罚息从2014年3月20日起按月利率7.225‰计算至判决确定履行之日止；但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍］；
二、若被告林苹苹、张振德未按期履行上述债务，原告有权就被告林苹苹所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园＊幢＊＊＊室（所有权证号：温房预平阳县字第＊＊号）房产以折价、拍卖或变卖后在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告温州永安房地产开发公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12323元，减半收取6161.5元，由林苹苹、张振德、温州永安房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费12323元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐澄钊
二〇一四年六月九日
代书 记员 郑 舟