四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0626民初263号
原告:四川罗江农村商业银行股份有限公司,住所地四川省罗江县纹江东路107号。
法定代表人：宋小飞，董事长。
委托诉讼代理人：滕达兵，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部总经理。
委托诉讼代理人：杨军，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部员工。
被告:邵开华,四川省罗江县人。
被告:彭春蓉,四川省罗江县人。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告邵开华、彭春蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼,被告邵开华、彭春蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿原告贷款本金190000元，截止2017年1月31日，已欠利息21516.19元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止；2.判令原告对被告位于罗江县黎明北路79号（醒园居）3幢1单元501号抵押物优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告邵开华于2015年12月4日在我单位借款190000元，贷款到期日为2016年12月3日，借款月利率为8.06%，贷款用途为购货。截止2017年1月31日，拖欠贷款本金190000元，从2016年1月21日到2017年1月31日拖欠利息21516.19元。贷款资金于贷款当日转入被告账户，该笔贷款用被告位于罗江县黎明北路79号（醒园居）3幢1单元501号住房作抵押，且已办理抵押登记手续。被告彭春蓉与原告签订有“夫妻双方共同声明”，承诺承担连带还款责任。被告因经营生意亏损等原因，已无力归还贷款本息，经原告多次催收未果。
被告邵开华未到庭未答辩。
被告彭春蓉未到庭未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2012年1月10日被告邵开华与原告四川罗江农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定：鉴于原告四川罗江农村商业银行股份有限公司为被告邵开华连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2012年1月10日至2017年1月9日期间签订人民币资金借款合同……（一）发放人民币/外币贷款；……邵开华自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并于2012年1月10日在罗江县住房和城乡规划建设局依法办理了房屋抵押登记，抵押所有权证号：罗江县房（2012）抵他字第074号（抵押房屋所有权证号：罗江县房权证（县城）字第02677-**号），房屋的抵押价值为330000元。2015年11月30日被告邵开华、彭春蓉向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司出具了《家庭成员共同声明及承诺书》，二被告确认被告邵开华在四川罗江农村商业银行股份有限公司的所有贷款为被告邵开华、彭春蓉的共同债务，共同承担连带还款责任。抵押合同签订以后，2015年12月4日原告与被告邵开华签订了《个人借款合同》，约定原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款190000元给被告邵开华，贷款用途为购货，月利率8.06‰,贷款到期日为2016年12月3日。2015年12月4日原告四川罗江农村商业银行股份有限公司按合同约定向被告邵开华提供了190000元的借款。截止2017年1月31日，被告邵开华欠原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金190000元，欠利息21516.19元未还。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司催收未果，遂于2017年3月6日向本院起诉。
以上事实有《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人借款支用申请书》、借记卡账户明细查询复印件、欠息清单、房屋产权证书复印件、他项权证书复印件、土地使用权证书复印件、《家庭成员共同声明及承诺书》、当事人当庭陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告邵开华签订的《个人借款合同》符合法律规定应属有效。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司按合同约定为被告邵开华提供了借款，被告邵开华应当按合同约定归还借款本金及利息。被告邵开华未按合同约定履行归还借款本金及利息的义务，其行为已构成违约。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司要求被告邵开华归还借款本金190000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告彭春蓉向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司出具了《家庭成员共同声明及承诺书》，确认被告邵开华在四川罗江农村商业银行股份有限公司的所有贷款为被告邵开华、彭春蓉的共同债务，共同承担连带还款责任。故被告彭春蓉对被告邵开华的借款本息承担共同归还义务。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告邵开华签订的《最高额抵押合同》符合法律规定，且对用于抵押的房屋依法办理了抵押登记，故原告四川罗江农村商业银行股份有限公司对位于罗江县黎明北路79号房屋（醒园居）（房屋产权证为：罗江县房权证（县城）字第02677-**号）享有优先受偿权。
综上所述，对原告四川罗江农村商业银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条规定，缺席判决如下：
一、被告邵开华、彭春蓉于本判决生效之日起10日内支付原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金190000元及利息（截止2017年1月31日的利息21516.19元，从2017年2月1日起以190000元为基数，按照合同约定的利率和罚息计算至借款本金付清时止）；
二、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司对被告邵开华位于罗江县黎明北路79号房屋（醒园居）（房屋产权证为：罗江县房权证（县城）字第02677-**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4472元，由被告邵开华承担2236元，被告彭春蓉承担2236元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 吴 筠
人民陪审员 孟 洁
人民陪审员 倪天龙
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 刘 洋
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。