江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00213号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人施洋。
被告顾骁。
被告程敏。
被告顾国良。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告顾骁、程敏、顾国良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序于2015年3月2日公开开庭进行审理，原告工行张家港分行的委托代理人余超到庭参加诉讼，被告顾骁、程敏、顾国良经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2011年7月5日，被告顾骁、程敏、顾国良与我行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告顾骁、程敏、顾国良向我行借款960000元及期限、利率等。被告顾骁以其自有的房产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。后我行依约发放借款，但被告顾骁、程敏、顾国良未能按时还本付息。故起诉请求判令：一、被告顾骁、程敏、顾国良立即向我行清偿贷款本金816000元及计算�2014年11月21日的利息、罚息和复利22259.30元（自2014年11月22日起按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；二、被告顾骁、程敏、顾国良赔偿我行为实现债权的律师费损失44428元；三、我行对被告顾骁提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告顾骁、程敏、顾国良承担。
被告顾骁、程敏、顾国良未作答辩。
经审理查明：工行张家港分行原名称为中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下简称工行张家港支行），于2014年4月22日经苏州市张家港工商行政管理局准予变更登记为现名称。
2011年7月5日，工行张家港支行（贷款人）与顾骁（借款人、抵押人）及程敏、顾国良（共同借款人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由贷款人向借款人发放个人购置住房贷款960000元，用于购买张家港市杨舍镇城市风景20幢201室及12#车库＋Q7汽车位；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，换算公式为：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；指定收取贷款人为余爱兵；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利�按合同约定利率的基础上加收50%确定；违约及违约责任条款中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情况构成借款人违约，贷款人可宣布该合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；费用条款中约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押物条款中约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为该合同附件，与该合同具有同等法律效力【注：该合同中《抵押物清单》所记载的抵押物为顾骁所有的坐落于张家港市杨舍镇城市风景20幢201室及12#车库＋地下汽车位，房屋所有权证号：杨×××，该抵押物于2011年7月6日办理抵押登记手续，他项权证书中�载的他项权利种类为一般抵押权，债权数额为960000元】，抵押担保的范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同另记载了双方的其他权利义务等内容。后工行张家港支行依约全额发放贷款，但顾骁、程敏、顾国良在还款过程中多次出现逾期及不足额还款的情况，累计已超过六次，截至2014年11月21日，共结欠借款本金816000元，利息（含罚息、复利，下同）22259.30元，从而导致本案诉讼。工行张家港分行委托江苏颐华律师事务所处理本案纠纷，产生律师代理费损失44428元。
以上事实，有原告工行张家港分行提交的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《房屋他项权证书》、贷款明细清单、《委托代理合同》、律师费支付凭证及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：�告工行张家港分行与被告顾骁、程敏、顾国良之间的《个人购房借款／担保合同》合法有效，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告工行张家港分行依约足额发放贷款，但被告顾骁、程敏、顾国良未能及时足额归还借款本息，应当依约承担相应的违约责任。原告工行张家港分行诉请的本金、利息及律师代理费损失均具有事实和法律依据，亦不逾越相关规定，应当由被告顾骁、程敏、顾国良共同清偿。被告顾骁以其自有的房产为上述债务提供抵押担保，原告工行张家港分行可在登记的范围内依法行使抵押权。综上，对于原告工行张家港分行的诉讼请求，本院予以支持。被告顾骁、程敏、顾国良经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零�条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告顾骁、程敏、顾国良共同归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金816000元并给付相应的利息（截至2014年11月21日合计为22259.30元；自2014年11月22日起，按照上述《个人购房借款／担保合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）。
二、被告顾骁、程敏、顾国良共同赔付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失44428元。
上述第一、二项给付义务，限被告顾骁、程敏、顾国良于本判决生效后10日内履行。
三、如被告顾骁、程敏、顾国良未履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司张家港分行有权就被告顾骁、程敏、顾国良的本案债务，对被告顾骁提供的抵押房产【坐落于张家港市杨舍镇城市风景20幢201室，12#车库及地下汽车位13㎡；房屋所有权证号：杨×××】的拍卖、变卖所得价款，在980000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6353元（已减半收取）由被告顾骁、程敏、顾国良共同负担，该费原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告顾骁、程敏、顾国良在履行本判决时直接给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法�预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审判员 宋志成
二〇一五年三月十九日
书记员 沈蒋丹
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借�人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的�抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。