重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初15060号
原告：赵明，男，汉族，1965年10月30日生，住重庆市涪陵区。
被告：重庆昭军房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科园二街128-1号A座，统一社会信用代码91500107736567114B。
法定代表人：吴怀昭，职务总经理。
委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。
原告赵明诉被告重庆昭军房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵明，被告重庆昭军房地产开发有限责任公司法定代表人吴怀昭及委托诉讼代理人曾玉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵明诉称：2008年9月5日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定原告购买被告开发位于重庆市九龙坡区渝州路128号C栋26-4号房屋，被告应在2009年4月30日前交付房屋。合同签订后，原告按约支付了全部房款，但被告未按约交房办证。原告在另案中已起诉被告要求交房并承担逾期交房违约金，法院终审判决被告交付房屋并承担2009年5月1日至2015年4月30日期间的逾期交房违约金，但被告一直未履行判决。现原告起诉至法院请求：1、判令被告向原告支付从2015年5月1日至2017年7月13日，每日按房款312653元的万分之一计算的逾期交房违约金，共计25074元；2、判令被告为原告办理位于重庆市九龙坡区科园二街121号1栋27-4号（原合同签订的重庆市九龙坡区渝州路128号C栋26-4号）房屋的权属转移登记手续；3、本案案件受理费由被告承担。审理中，原告申请撤回第2项诉讼请求。
被告重庆昭军房地产开发有限责任公司（以下简称昭军公司）辩称，原告未支付房款，不同意支付违约金，也不同意办理房屋产权证书。
经审理查明，2008年9月5日，昭军公司与赵明签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定，甲方为昭军公司，乙方为赵明；乙方购买甲方开发的位于重庆市九龙坡区渝州路128号C1单元26-4号房屋；房屋建筑面积88.67平方米，套内面积72.71平方米；成交金额为312653元，建筑面积为3526.03元/平方米，套内面积为4300元/平方米；本商品房总成交金额为312653元，赵明于2008年9月4日缴付全额房款312653元；甲方应于2009年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，逾期超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
2008年9月5日，昭军公司向赵明开具销售不动产统一发票，载明：购房款312653元。2008年9月4日，昭军公司向赵明开具收据，载明：契税、印花税4851元。2008年9月9日，昭军公司向赵明开具收据，载明：大修基金9380元。后该房屋办理了备案登记。
2012年8月8日，昭军公司向重庆市九龙坡区人民法院提起诉讼，要求解除其与阜泰公司于2008年7月8日签订的《关于处理朝阳花园小区C栋遗留问题的协议》，同时要求阜泰公司双倍返还定金600万元。2015年2月15日，重庆市九龙坡区人民法院作出（2012）九法民初字第09997号民事判决书，该判决查明：“2008年7月8日，昭军公司作为甲方与乙方阜泰公司签订《关于处理朝阳花园小区C栋遗留问题的协议》（以下简称遗留协议），协议载明：“甲乙双方鉴于乙方所承建的朝阳花园小区C栋部分工程，发包方重庆宏耀建设（集团）有限公司已无力支付工程款，造成停工，甲乙双方在原无合同关系的情况下，达成以下协议：一、双方确认彼此无债权、债务关系……；二、甲方将购房业主预付款以定金形式支付给乙方，先付250万元左右（以C栋预售房专户上除国家税后，实际余款为准），乙方立即恢复生产；支付民工工资100万元至130万元之内，购买外墙保温材料款20万，支付外墙砖货款35万，支付塑料管材料款35万，其余约30万元用于租赁材料、防水、给排水、电线的预付款，甲方根据预售房的收入情况优先再以定金形式支付乙方约100万，从甲方付足定金350万之日起，45天之内达到以下工程进度（贴外墙砖基本完成、拆除施工电梯、配电房内的土建工程全部完成、塑钢窗安装达1/2、室内涂料1/2、给排水和电2/4、车库地坪达2/3），在完成上述双方约定的基础上，甲方根据预售房收入以定金形式再付200万元给乙方，从甲方付200万元定金之日起2个半月之内，乙方全部竣工交房，交出合格资料作为乙方收甲方550万元定金的履约条件；三、1、为了确保乙方合法利益，乙方在完成上述约定之日起15日内，乙方与宏耀建设集团清算，甲方支付的550万元定金作为工程款冲抵……。”2008年7月10日，阜泰公司出具收到昭军公司后续工程款定金250万元的《收据》，2008年7月21日，阜泰公司出具收到昭军公司后续工程款定金50万元的《收据》。2008年9月4日，李灿出具盖有阜泰公司公章的《承诺》，该承诺书载明：“本人以阜泰公司的名义与昭军公司签订的朝阳花园小区C栋遗留问题的补充协议，经双方协商以C栋预售房九套（19-3、22-3、17-3、28-4、30-3、30-4、12-4、26-4、16-4），以套内面积每平方米4300元抵房给阜泰公司的以下人员（赵明、赵明、赵明、郑建伟）共四人，若此房以房抵工程款中因宏耀公司与昭军公司之间约定的价格过程等而发生的价差，以及经济和法律的责任，概由李灿本人及阜泰公司负全部责任，如出现价差纠纷，则从工程款中扣除（即从李灿与宏耀公司的工程款结算中扣除）”。2008年9月4日，阜泰公司向昭军公司出具收到朝阳花园C栋遗留问题工程款250万元的《收据》，该《收据》盖有阜泰公司财务专用章及李灿的签字。
在上述案件一审审理中，昭军公司撤回了要求解除与阜泰公司指定的第三人赵明等5人签订的九份商品房买卖合同的诉讼请求。该案判决认为，昭军公司、阜泰公司共同认可昭军公司以以房抵款的方式与阜泰公司指定的第三人签订房屋买卖合同用以支付剩余250万元定金，认定昭军公司按照协议完成了550万元定金的支付义务。九龙坡法院作出一审判决如下：1、解除昭军公司与阜泰公司签订的遗留协议；2、阜泰公司双倍返还昭军公司定金220万元并退还款项190万元；3、驳回昭军公司的其他诉讼请求。后阜泰公司不服该判决，上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院于2015年7月1日作出（2015）渝五中法民终字第02940号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案二审判决认为，遗留协议签订后，昭军公司通过现金以及以房抵款等形式向阜泰公司履行了支付定金550万元的义务，阜泰公司未按约履行构成违约。该案二审判决已经发生法律效力。
2014年11月3日，昭军公司取得讼争房屋所在小区楼栋的竣工验收备案登记证。
2017年2月23日，（2016）渝05民终5469号民事判决书判决昭军公司支付赵明2009年5月1日至2015年4月30日期间的逾期交房违约金。
2017年7月18日，重庆市九龙坡区人民法院作出《执行笔录》载明：赵明已经在讼争房屋物业管理办公室取得钥匙，完成了讼争房屋房屋的交付。
另查明，赵明提供了pos机回执及银行明细查询，拟证明赵明及案外人赵敏、毛义兰三人在昭军公司的pos机上支付三人在昭军公司购房的税金、大修基金等尾款共计101647.30元。
上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、（2015）渝五中法民终字第02940号民事判决书、（2016）渝05民终5469号民事判决书等证据在卷为凭，并经过当庭质证，足以认定。
本院认为，原告申请撤回要求被告为原告办理位于重庆市九龙坡区科园二街121号1栋27-4号（原合同签订的重庆市九龙坡区渝州路128号C栋26-4号）房屋的权属转移登记手续的请求，不违反法律规定，本院予以准许。当事人的合法权益应当受到法律保护。对于原、被告之间的房屋买卖合同关系。一方面，既然昭军公司认可，其通过以房抵款的方式与阜泰公司指定的赵明签订商品房买卖合同用以支付250万元工程款定金，那么说明昭军公司签订商品房买卖合同的意思表示是真实的；另一方面，昭军公司向赵明开具了销售不动产统一发票，赵明交纳了契税、大修基金，应当视为赵明支付了合同价款，双方也对商品房买卖合同进行了登记备案，进一步证明昭军公司与赵明签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当成立并生效，双方应当依照约定继续履行各自的义务。
关于逾期交房违约金问题。根据合同约定，昭军公司应于2009年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付赵明使用。昭军公司经重庆市九龙坡区人民法院执行程序于2017年7月18日完成对讼争房屋的交付，故昭军公司应当根据合同约定支付赵明2009年5月1日至2017年7月18日期间的逾期交房违约金。（2016）渝05民终5469号民事判决书已判决昭军公司支付赵明2009年5月1日至2015年4月30日期间的逾期交房违约金，故昭军公司还应支付赵明2015年5月1日至2017年7月18日期间的逾期交房违约金，赵明主张违约金计算至2017年7月13日，本院予以尊重，昭军公司还应支付赵明逾期交房违约金25168.57元（312653元×0.1‰×805天）。现赵明主张25074元，本院予以尊重并予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告重庆昭军房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告赵明支付2015年5月1日至2017年7月13日期间逾期交房违约金25074元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213元，由被告重庆昭军房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 钱涛
二〇一七年十二月十六日
书记员 余彦