广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法九民一初字第21号
原告：练耀兰，女，住佛山市南海区。
委托代理人：何源强、罗志辉，均系广东邦南律师事务所律师。
被告：梁国成，男，住佛山市南海区。
被告：梁健成，男，住佛山市南海区。
原告练耀兰诉被告梁国成、梁健成民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员冯载勋独任审判，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告练耀兰及其委托代理人何源强到庭参加诉讼，被告梁国成、梁健成没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告梁国成、梁健成于2014年4月1日分别签订借款合同、抵押合同，约定被告梁国成向原告借款150000元，并由被告梁国成提供位于佛山市南海区某房产作为抵押，已办理了他项权证和律师见证手续。同时双方还约定借款期限至2014年9月30日止，利息按月利率1.5%计算，每3个月为一期付息，若逾期付息的，被告除按月支付利息外，同时支付延期付息金额每日2%滞纳金；由被告梁健成作为还款保证人；被告逾期履行还款义务的，应向原告支付借款总额20%的违约金。随后，原告向被告梁国成支付了借款150000元，被告梁国成出具收据确认。但被告梁国成却于2014年7月15日起逾期付息至今未付，借款到期后也没偿还借款，经原告多次催收无果，遂起诉，请求判令：1.被告梁国成归还借款150000元及从2014年7月15日起至2014年9月30日止的利息3420元及滞纳金5198.4元；从2014年10月1日起至实际清偿日止按商业银行同期（一年期）贷款利率的四倍计付的利息；2.原告对位于佛山市南海区某房产享有优先受偿权；3.被告梁健成对第一项诉讼请求的借款、利息、滞纳金承担连带清偿责任；4.本案的律师费7000元和诉讼费用由被告承担。
被告梁国成、梁健成没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告、两被告身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同（1份，原件），用以证明原、被告达成借款的事实及就还款期限、还款方式、还款担保及保证等进行了约定。
3.抵押合同（1份，原件），用以证明被告为履行借款合同提供了被告梁国成所有的位于佛山市南海区九江镇儒林东路新街北座304室房产作为抵押。
4.房地产权属证（1份，原件，粤房地权证佛字第××号）、房地产他项权证（1份，原件，粤房地他项权证佛字第××号）。
5.抵押物清单（1份，原件）。
6.价值确认书（1份，原件）。
证据4-6用以证明原、被告双方就涉讼借款向相关部门办理抵押登记，双方就抵押物的价值进行了确认。
7.收据（1份，原件）。
8.交易已被受理（1份，打印件）。
证据7-8用以证明原告履行借款合同支付了相关借款。
9.委托代理合同（1份，原件）。
10.发票联（1份，原件）。
证据9-10用以证明原告实现债权而提起诉讼产生的律师费7000元。
被告梁国成、梁健成没到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审核，原告出示的证据来源合法，内容真实且与本案相关联，本院予以采信。
综上，本院确认以下事实：
2014年4月1日，原告与被告梁国成签订一份《抵押合同》和一份《借款合同》，约定被告梁国成以位于佛山市南海区某房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）作为抵押向原告借款150000元，抵押范围为借款本息、违约金及实现债权的所有费用；借款期限为六个月，从2014年4月1日始至同年9月30日止，实际以被告梁国成收到款项之日始计；月利率1.5%，每三个月为支付一次利息，每期6750元，逾期付息的，被告梁国成除按原计息外，还应支付延期付息金额按日2%计算的滞纳金；被告梁国成逾期还款的，应按借款总额20%支付违约金。被告梁健成对上述借款提供连带责任担保。当日，原告与被告梁国成对上述用作抵押的房屋确认价值为150000元。
2014年4月8日，原告与被告梁国成经房地产行政主管部门办理了上述房地产抵押登记，并办理了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证佛字第××号）。
2014年4月15日，原告以转账方式支付140820元、以现金方式支付9180元，合共支付150000元予被告梁国成。当日，被告梁国成向原告出具收据确认收到了款项。
此后，被告梁国成无还款付息，担保人亦无履行保证义务。
2015年1月16日，原告向本院起诉。
本院认为：原告与被告梁国成签订的《借款合同》中约定的原告向被告梁国成收取借款利息再加上计收20%违约金、借款期内利息再按日2%计收滞纳金，该标准超出本院核定的范围，本院不予采纳并对原告超出本院核定范围的违约金、再按日2%计收滞纳金的主张不予支持。《借款合同》关于违约金部分的约定无效，其余部分有效。原告与被告梁国成约定的借款期限为六个月，被告梁国成于2014年4月15日收取原告支付的款项，故借款期限届满日为同年10月15日。
原告在2014年4月15日向被告梁国成支付借款，被告梁国成应按每三个月一期（其中第二期从2014年7月15日至2014年10月15日止）的方式向原告支付利息（6750元），现原告主张从2014年7月15日至2014年9月30日止的利息为3420元（按月利率1.5%计应为5625元）、自2014年10月1日始均按中国人民银行同期（一年期）贷款利率的四倍计算利息，均是原告自行处分权利的行为，无违反法律规定，且自2014年10月1日始计算利息，结合合同约定无超法定最高利率，故本院均予以采纳。原告主张被告梁国成支付以自2014年7月15日起至2014年9月30日止的利息为本金按日2%计算滞纳金，本院仅支持以5625元为本金按中国人民银行同期（一年期）贷款利率的四倍计算滞纳金。
被告梁国成至今无向原告偿还借款本息致原告起诉，本院支持原告要求主债务人梁国成偿还借款150000元并依有效约定支付按月1.5%计付借款期内的利息及以借款期内所欠利息额按中国人民银行同期（一年期）贷款利率四倍计付的滞纳金。逾六个月期后部分利息均按中国人民银行同期（一年期）贷款利率的四倍计算。
原告与被告梁国成约定的本案债权实现产生的费用由被告梁国成承担，因此，原告因追收债务产生的律师费用7000元应由被告梁国成承担。
以上，原告的主张超出本院核定范围部分的，本院不予支持。
被告梁国成提供了房地产权证号为粤房地权证佛字第××号的房产作为抵押向原告借款并签订了《抵押合同》，该《抵押合同》有效，原告为实现本案债权对该抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告梁健成是连带责任保证人，依法应对被告梁国成的债务承担连带清偿责任。但同一债权既有保证又有物的担保的，保证人依法对物的担保以外的债权承担保证责任。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告练耀兰与被告梁国成于2014年4月1日签订的《借款合同》中原告练耀兰向被告梁国成收取借款利息、违约金，借款期内利息再按日2%计收滞纳金的该部分约定无效。
二、被告梁国成应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款150000元予原告练耀兰。
三、被告梁国成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年7月15日起至2014年9月30日止的利息3420元予原告练耀兰。
四、被告梁国成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以5625元为本金从2014年7月15日起至2014年9月30日止按中国人民银行同期（一年期）贷款利率的四倍计付的利息予原告练耀兰。
五、被告梁国成于本判决发生法律效力之日起十日内支付以150000元为本金自2014年10月1日起至实际偿还借款之日止按中国人民银行同期（一年期）贷款利率的四倍计付的利息予原告练耀兰。
六、被告梁国成应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费7000元予原告练耀兰。
七、原告练耀兰对被告梁国成所有的位于佛山市南海区某房产（房地产权属证号：粤房地权证佛字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上列第二、三、四、五、六项确定的债务费用范围内享有优先受偿权
八、被告梁健成对被告梁国成所欠原告练耀兰的上列第二、三、四、五、六项债务在上列第七项所得价款额度以外不足清偿债务的部分承担连带清偿责任。
九、驳回原告练耀兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2132.43元（原告已预交），由被告梁国成承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告练耀兰，本院不另收退。被告梁健成对被告梁国成该费用依上列第八项方式承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯载勋
二〇一五年三月十九日
书记员 吴莹莹