连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01723号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
法定代表人王义明，该分行行长。
委托代理人李寒松、牟斌，江苏明亮律师事务所律师。
被告连云港市博科贸易有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路168-8号。
法定代表人成云，该公司总经理。
被告成云，；。
被告刘成忠，；。
被告李海波，；。
被告苏宁，；。
五被告共同委托代理人缪仕荣，；。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告连云港市博科贸易有限公司（以下简称博科公司）、成云、刘成忠、李海波、苏宁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王千适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人李寒松、牟斌，被告博科公司、成云、刘成忠、李海波、苏宁的共同委托代理人缪仕荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2014年2月13日，原告与被告博科公司签订编号为2014年连中银企授字016号的《授信额度协议》，约定博科公司可从原告处贷款580万元。2014年2月14日，原告与被告博科公司签订编号为2014年连中银企短贷字第016-1号的《流动资金借款合同》，约定博科公司从原告处借款280万元，后原告按约发放了贷款。2014年3月3日，原告与被告博科公司签订编号为2014年连中银企短贷字016-2号的《流动资金借款合同》，约定博科公司从原告处借款300万元，后原告按约发放了贷款。
同日，被告李海波、苏宁与原告签订编号为2014年连中银企最抵字016号的《最高额抵押合同》，为被告博科公司的借款提供最高额担保，并办理了他项权证。被告成云、刘成忠与原告签订编号为2014年连中银企最保字016-1号的《最高额保证合同》，为被告博科公司的借款提供最高额保证。被告李海波、苏宁与原告签订编号为2014年连中银企最保字016-2号的《最高额保证合同》，为被告博科公司的借款提供最高额保证。
上述两笔借款到期后，被告博科公司没有按期偿还借款本金及利息。原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告博科公司偿还借款本金580万元及利息（截止2015年7月6日的欠息为263658.83元，之后的利息按年利率7.85%计算）；2、原告对被告李海波、苏宁提供的房产、土地享有优先受偿权；3、被告承担律师代理费24万元及案件诉讼费用；4、被告成云、刘成忠、李海波、苏宁对上述款项承担连带偿还责任。
被告博科公司、成云、刘成忠、李海波、苏宁辩称，借款是事实，公司经营困难，希望调解。
经审理查明，2014年2月13日，原告中行连云港分行与被告博科公司签订编号为2014年连中银企授字016号《授信额度协议》，约定中行连云港分行向博科公司提供的授信额度为1050万元，授信期限至2015年1月26日止。
同日，原告与被告李海波、苏宁签订编号为2014年连中银企最抵字016号的《最高额抵押合同》，约定被告李海波、苏宁提供位于连云港市新浦区朝阳东路21-2号楼101-4室房产及土地使用权、连云港市新浦区科苑南路98号苍梧河滨花园小区23号楼1单元1501室房产作为担保物，为博科公司在授信期间内的借款提供抵押担保，后依法办理了抵押登记手续。原告与被告李海波、苏宁签订编号为2014年连中银企最保字016-1号的《最高额保证合同》、与被告成云、刘成忠签订编号为2014年连中银企最保字016-2号的《最高额保证合同》，约定被告成云、刘成忠、李海波、苏宁为博科公司在授信期间内的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。上述担保的担保范围均及于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
同日，原告与被告博科公司签订编号为2014年连中银企短贷字第016-1号的《流动资金借款合同》，约定被告博科公司向原告借款280万元，期限12个月，借款年利率为7.85%，借款有效期内利率不变。借款按季结息，逾期贷款罚息利率为合同利率水平上加收40%。借款人未按约定履行清偿义务的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权支出的律师费等。原告于2014年2月17日按约向被告博科公司发放了贷款280万元。
2014年3月3日，原告与被告博科公司签订编号为2014年连中银企短贷字第016-2号的《流动资金借款合同》，约定被告博科公司向原告借款300万元，期限11个月，借款年利率为7.85%，借款有效期内利率不变。借款按季结息，逾期贷款罚息利率为合同利率水平上加收40%。借款人未按约定履行清偿义务的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权支出的律师费等。原告于2014年3月4日按约向被告博科公司发放了贷款300万元。
还款期限届满后，被告博科公司未能偿还借款，截止2015年7月6日，尚欠借款本金580万元、利息263658.83元。原告为追讨债权，支出律师费24万元。
上述事实，有原、被告陈述及原告举证的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房地产他项权证》、《土地使用权他项权证》、《最高额保证合同》、《借款借据》、欠款明细、律师费发票及等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告博科公司向原告中行连云港分行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告博科公司未能按期还款，应承担相应违约责任，原告要求其偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李海波、苏宁为借款提供最高额抵押担保，应依法在担保范围内承担担保责任。被告成云、刘成忠、李海波、苏宁为借款提供最高额连带责任保证担保，应依法在保证最高额范围内承担保证责任。担保人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。原告主张的律师费过高，本院依法予以调整为18万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市博科贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金580万元及利息（截止2015年7月6日的利息为263658.83元，从2015年7月7日起至实际给付之日止按年利率7.85%计算）、律师费18万元。
二、如被告连云港市博科贸易有限公司不能按期履行还款义务，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告李海波、苏宁提供位于连云港市新浦区朝阳东路21-2号楼101-4室房产及土地使用权、连云港市新浦区科苑南路98号苍梧河滨花园小区23号楼1单元1501室房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
三、被告成云、刘成忠、李海波、苏宁对上述第一项款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55930元、保全费5000元，共计60930元（原告已预交），由被告连云港市博科贸易有限公司承担，于给付上述款项时一并给付原告。被告成云、刘成忠、李海波、苏宁承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费55930元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 王 千
二〇一五年九月十七日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行