浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第645号
原告：华润置地森马实业（温州）有限公司。
法定代表人：谢冀。
委托代理人：方良，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：金劲激。
委托代理人：沈宏辉，北京大成（温州）律师事务所律师。
原告华润置地森马实业（温州）有限公司为与被告金劲激商品房预售合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员余立达适用简易程序，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告华润置地森马实业（温州）有限公司的委托代理人方良，被告金劲激的委托代理人沈宏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润置地森马实业（温州）有限公司起诉称：2013年8月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定被告向原告购买坐落于温州市瓯海区南白象街道南湖E-1-10地块“华润悦府花苑”1幢501室商品房，建筑面积为122.06平方米，单价为24480.32元/平方米，总房价为2988068元，合同签订时支付首付款898068元，剩余房款209万元以银行按揭贷款方式，在原告发出《结顶通知书》后的10个工作日付清。另外，原、被告双方对送达通知的地址和联系电话也作了约定，《商品房买卖合同》补充协议中被告确定的地址即为履行合同的法定送达地址，原告书面通知发送至该地址即可。被告如预留的通讯地址发生变更的，应及时采取书面的方式通知原告，否则由此造成的后果由被告负责。合同签订当日，被告依约向原告支付首付款898068元。“华润悦府花苑”第1幢结顶后，原告于2014年7月22日发出《结顶通知书》，书面通知被告应于该通知书发出后的10个工作日内付清相应款项。期至，被告没有按时履行上述义务。随后，原告于2014年8月21日、2014年9月5日向被告邮寄催告函，并于2014年11月1日发出律师函，催告被告在指定日期前付款，但被告至今未支付剩余房款。原告认为被告未及时办理按揭贷款手续，也未以其他方式支付剩余购房款，严重违约，故起诉至法院，请求判令：被告立即向原告支付购房款209万元及逾期付款违约金（自2014年8月6日起，按每日万分之五计算至履行完毕之日止）。
被告金劲激辩称：一、被告至今未收到原告发出的《结顶通知书》，原告未履行通知被告付款的义务；二、即使认定被告违约，违约金起算点也应当从被告收到《结顶通知书》后十个工作日开始计算；三、原告就五星级酒店及赠送空间存在虚假宣传。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定：坐落于温州市瓯海区南白象街道横港头村南湖E-1-10地块西区的“华润悦府花苑”商品房项目系原告华润置地森马实业（温州）有限公司开发建设，于2013年4月间以华润万象城都会综合体概念（包括购物中心、五星酒店、万象金街、都会豪宅、城市公寓）对外宣传。6月间原告就上述综合体概念中的都会豪宅即案涉“华润悦府花苑”项目以华润万象城【悦府】进行宣传推广并于7月正式公开销售。2013年8月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买“华润悦府花苑”1幢501室商品房，建筑面积为122.06平方米，单价为24480.32元/平方米，总房价为2988068元，合同签订时支付首付款898068元，剩余房款209万元以银行按揭贷款方式支付，在原告发出《结顶通知书》后的10个工作日付清；若买受人逾期付款超过60日的，应自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；在向银行申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，无论买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照本合同约定应承担的付款义务；被告在《商品房买卖合同》补充协议中确认浙江省瑞安市滨江中心小区4幢118号为其履行合同接受书面通知的法定送达地址等。合同签订当日，被告向原告支付了首付款898068元。2013年11月4日，上述合同经房产管理部门登记备案。2014年7月8日，系争商品房所在的华润悦府花苑1幢楼结构封顶。2014年7月22日，原告通过邮政EMS向被告确认的送达地址寄送了《结顶通知书》并在快递单上载明了被告金劲激确认的手机联系号码，书面通知被告应当在该通知书发出后的10个工作日以银行按揭贷款方式付清相应款项。2014年7月23日，上述《结顶通知书》经快递工作人员与被告联系后，由被告确认地址所在小区的保安代收。2014年8月21日、2014年9月5日、2014年11月2日，原告三次向被告寄送催告函，要求被告及时付清相应款项。
另查明，坐落于涉案商品房项目所在的南湖E-1-10地块项目东区亦系原告开发建设，包括购物中心及万象金街。原告广告宣传的万象城综合体中的五星酒店，位于政府开发规划的南湖E-2-03地块，并不在案涉商品房项目“华润悦府花苑”的开发规划范围即南湖E-1-10地块内。
庭审中，被告表示其在《商品房买卖合同》补充协议中确认的手机联系号码一直由其本人使用。
证明上述事实的证据有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、发票、《结顶通知书》、《催告函》两份、《律师函》、EMS全球邮政特快专递单四份、邮件全程跟踪查询回执四份、封顶证明，被告提供的华润万象城宣传资料、温州市规划局瓯海分局复函、原告向业主出具的说明。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，原、被告均应依约定履行各自的合同义务。原告在涉案商品房所在楼盘结顶后，依约通知被告支付剩余购房款，被告未依约支付剩余购房款构成违约，故原告诉请被告继续履行合同，依约支付剩余购房款及逾期付款违约金，本院予以支持。商品房楼盘结顶后，原告依约向被告确认的联系地址寄送了《结顶通知书》，书面通知要求被告依约支付剩余购房款，快递工作人员电话联系被告本人后按照被告要求由被告所处小区的保安代收，符合日常邮政快递操作习惯，应当视为被告收到该通知，原告已经完成告知义务。故被告辩解其未收到原告发送《结顶通知书》通知的辩解意见，本院不予采纳。另外，双方合同中已经明确约定被告付清剩余款项的期限为原告发出《结顶通知书》后的10个工作日，故违约金的起算时间应当为2014年8月6日。
关于被告主张原告在广告宣传的万象城综合体中的“五星酒店、国际商务公寓”及“赠送空间”存在虚假宣传问题。原告宣传万象城综合体中的“五星酒店、国际商务公寓”项目并不在涉案商品房所在“华润悦府花苑”项目的开发规划范围，且原告就“五星酒店、国际商务公寓”的开发时间亦没有做具体确定的允诺或说明，故原告关于“五星酒店、国际商务公寓”的宣传不能视为原、被告双方的合同内容。另外，被告在广告宣传中就可能存在的赠送空间类型做了罗列似的陈述，且在做户型介绍时载明“以实际交付为准”字样，也未就案涉商品房相应户型做明确赠送空间说明。结合楼市实践，购房者在房屋交付后对未纳入商品房合同面积范围的“电梯间、楼梯间、阳台”等空间通过装修改造，进一步扩大提升商品房使用功能的情况确实存在。故被告上述主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：
被告金劲激于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地森马实业（温州）有限公司剩余购房款209万元及违约金（按照每日万分之五的利率，自2014年8月6日起计算至履行完毕之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25760元，减半收取12880元，由被告金劲激负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 余立达
二〇一五年七月二十五日
代书记员 吴博闻
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的两年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。