安徽蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0302民初56号
原告:中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行。住所地蚌埠市交通路***号。
负责人：丁子，该支行行长。
委托代理人：史怀畅、吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。
被告：龚波，男，1974年7月1日出生，汉族，现住蚌埠市淮上区。
被告：彭艳玲，女，1973年10月16日出生，汉族，住蚌埠市固镇县。
原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行（下称工商银行车站支行）诉龚波、彭艳玲金融借款合同一案，本院受理后。依法由审判员许蕴博适用简易程序独任审理。原告的委托代理人吴杰、被告龚波到庭参加诉讼，被告彭艳玲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月1日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款、担保合同》。合同约定：两被告向原告借款28万元用于购买蚌埠市淮上区上河时代花园（北区）43号楼2单元24层2403号房屋并以此房屋作为抵押物；借款期限为120个月，贷款发放日为2014年4月1日，贷款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的款项和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等条款。
合同签订后，原告按时足额向被告提供了贷款，但被告长期拖欠贷款，并未按合同约定履行应尽的还款义务，截止到2017年4月5日，被告共欠贷款余额213518.89元，后经多次催要未果，提起诉讼，要求判令两被告共同偿还原告贷款余额213518.89元（暂计算至2017年4月5日），以后利息从2017年4月6日起，按借款合同约定的利率计算至还清为止。判令原告对抵押物享有优先受偿权；律师费4500元、诉讼费由两被告承担。
原告为支持自己的主张，提供以下证据：
一、原告《营业执照》、《组织机构代码证》《法定代表人身份证明》；被告《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》；证明原、被告的主体资格、借款时两被告系夫妻关系。
二、收入证明、谈话记录、客户须知、个人住房贷款申请、申请审批表等申请贷款资料，证明被告向原告申请住房按揭贷款并提供相应资料、原告经审查符合放贷条件并予以放贷的事实。
三、购房发票、商品房买卖合同；证明被告向原告申请住房按揭贷款用于购房的事实。
四、《个人借款、担保合同》；证明原、被告双方对借款数额、借款用途、利率、违约责任等作出了约定，并以位于蚌埠市淮上区上河时代花园（北区）43号楼2单元24层2403号房屋作为贷款抵押。
五、贷款凭证；证明原告已于2014年4月1日向被告发放贷款的事实。
六、房地产他项权证；证明涉案房屋已办理抵押登记，原告系房地产他项权利人。
七、银行扣款明细；证明被告逾期还款情况；截止到2016年12月1日，被告尚欠贷款余额231486.91元。
八、委托代理合同及律师费发票，原告支付了律师费用4500元。
以上证据均系复印件，本院与原件核对无误。
被告龚波对原告提供的上述证据的真实性均无异议。本院对上述证据的真实性予以认定。
被告龚波辩称，原告陈述的事实均属实。其未向本院提供证据。
被告彭艳玲经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提供证据。
本案经审理查明以下事实：2014年4月1日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款、担保合同》。合同约定：两被告向原告借款28万元用于购买蚌埠市淮上区上河时代花园（北区）43号楼2单元24层2403号房屋并以此房屋作为抵押物；借款期限为120个月，贷款发放日为2014年4月1日，贷款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同另约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的款项和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等条款。被告龚波作为借款人及抵押人，彭艳玲作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签字。双方办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2014年4月1日，向被告发放了贷款28万元，但被告自2014年7月1日起，已连续六次以上未按约定期限还款。截止到2017年4月5日，被告共欠贷款余额213518.89元，后经多次催要未果，提起诉讼，要求支持其诉请。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款、担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了借款，两被告未按合同约定履行偿还借款的义务，应承担法律责任。现原告依据合同约定要求两被告提前偿还贷款余额213518.89元，符合法律规定，本院予以支持。被告以其购买的位于蚌埠市淮上区上河时代花园（北区）43号楼2单元24层2403号房屋作为抵押物并办理登记手续，借款期限届满原告未受清偿，两被告应承担抵押责任，原告有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押范围内优先受偿。原告要求被告支付其律师费用，有据可依。本院予以采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚波、彭艳玲支付原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行贷款余额本金213518.89元并支付利息（利息从2017年4月6日起，按《个人购房借款、担保合同》约定计算）。于判决生效后十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司蚌埠车站支行对位于蚌埠市淮上区上河时代花园（北区）43号楼2单元24层2403号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告龚波、彭艳玲支付原告律师费4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4772元、减半收取2386元，由两被告担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院
审判员 许蕴博
二〇一七年四月六日
书记员 聂晨星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条:保证�保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。