广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4586号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
代表人：伍演志，该行行长。
委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。
委托代理人：苏振标，广东中肯律师事务所实习律师。
被告：向鉴雄，男，汉族，住清远市。
被告：汤燕仪，女，汉族，住清远市。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告向鉴雄、汤燕仪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人赖伟劲、苏振标到庭参加诉讼。被告向鉴雄、汤燕仪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、被告向鉴雄向原告清偿借款本金430000元及利息、罚息（计算至2016年7月27日为27063.92元，从2016年7月28日起至还清借款之日止按合同约定计算利息和罚息）；2、被告向鉴雄支付原告为实现本案债权而发生的律师费29800元；3、原告对被告向鉴雄、汤燕仪提供抵押的位于清远市新城××路××大厦××号房屋在上述第1、2项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权；4、本案受理费、财产保全费由两被告负担。事实与理由：2011年7月11日，原告与被告向鉴雄签订《个人循环贷款额度协议》（以下简称《额度协议》），约定原告同意向被告向鉴雄提供个人循环贷款额度550000元。同日，原告与被告向鉴雄、汤燕仪签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告向鉴雄、汤燕仪以《抵押物清单》所列房屋为被告向鉴雄《额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充项下债务提供抵押担保，抵押房屋在房管部门办理了抵押登记。2014年9月26日，原告与被告向鉴雄签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定原告向被告向鉴雄发放贷款450000元，约定用途为支付货款，借款期限1年。实行浮动利率，第一个浮动周期内月利率为7.5‰，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮50%，按月结息和付息，到期一次还本。被告逾期还款，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息。2014年9月30日，原告依被告向鉴雄授权将450000元付至清远市金煌商贸有限公司账户，被告向鉴雄立写借款借据交原告收执。借款到期后被告向鉴雄未依约还清借款。截至2016年7月27日，欠借款本金430000元，欠利息及罚息27063.92元，共457063.92元。根据《抵押合同》的约定，原告对被告向鉴雄、汤燕仪提供的抵押物享有优先受偿权。根据《贷款合同》、《抵押合同》的约定，被告应赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。因此，被告应赔偿原告为实现本案债权而发生的律师费29800元。原、被告签订的《额度协议》、《贷款合同》、《抵押合同》、合法有效，各方应全面履行，被告向鉴雄未依约如期清偿贷款本息，显属违约，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼。
被告向鉴雄、汤燕仪未答辩。
本院经审理查明如下事实：2011年7月11日，被告向鉴雄（乙方）与原告中国银行股份有限公司清远分行（甲方）签订《个人抵质押循环贷款额度协议》，约定:甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款总额度550000元；额度有效期为96个月，自2011年7月11日至2019年7月11日。同日，被告向鉴雄、汤燕仪与原告中国银行股份有限公司清远分行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：被告向鉴雄、汤燕仪提供位于清远市新城××路××大厦××号房屋为《个人循环贷款额度协议》项下的债务提供最高额抵押担保，所担保债权之最高额本金余额为550000元，以及为《个人循环贷款最高额抵押合同》第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于该合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
上述合同签订后，被告向鉴雄于2014年9月26日与原告中国银行股份有限公司清远分行（贷款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，向原告借款450000元，借款期限为1年。合同签订后，原告向被告发放了借款，同时原告与被告向鉴雄也办理了位于清远市新城××路××大厦××号房屋（房地产权证号：Ｃ3××96）的抵押登记手续。借款发放后，被告向鉴雄刚开始还能按照合同约定归还借款利息，但自2015年9月30日开始逾期还款。截至2016年7月27日，被告向鉴雄共拖欠借款本金430000元，利息、罚息27063.92元。
另查明，原告委托广东中肯律师事务所处理诉讼事宜，支出律师费29800元，广东中肯律师事务所已开具相应律师费发票。
本院认为，原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约履行了义务，但被告向鉴雄未能按约定时间还款，其行为已经构成违约，原告要求被告向鉴雄一次性清偿借款本金430000元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年7月27日，被告向鉴雄拖欠利息、罚息共27063.92元，2016年7月28日起的利息按照合同约定计至还清之日止。
对于原告主张被告向鉴雄支付律师代理费29800元的诉讼请求，因双方在合同已约定因被告向鉴雄因欠款产生的相关费用包括律师费由被告向鉴雄承担，因此，原告主张被告向鉴雄支付律师代理费29800元，合法有据，本院予以支持。
由于被告向鉴雄、汤燕仪与原告签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》约定被告向鉴雄、汤燕仪以其位于清远市新城××路××大厦××号房屋为涉案借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告向鉴雄不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告对该房屋及土地享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告向鉴雄于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿本金430000元及利息、罚息（其中利息计至2016年7月27日为27063.92元，2016年7月28日起的利息按照合同约定计付至还清之日止）；
二、被告向鉴雄于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费29800元；
三、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告向鉴雄、汤燕仪提供的位于清远市新城连江路盛泰大厦A座1503号房屋在上述第一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4301元，由被告向鉴雄、汤燕仪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李 航
二〇一六年十一月十九日
书记员 陈艳君
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。