云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2015）麒民初字第1864号原告马捞定，男，汉族，陕西省绥德县人。被告丁正锐，男。原告马捞定诉被告丁正锐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告马捞定到庭参加诉讼，被告丁正锐经本院公告传唤逾期未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告及第三人王文盛于2010年10月9日签订《共同购买商铺协议书》（当时签订时间误写为2010年10月19日），并于同日共同购买曲靖市曲靖建材城（当时亦称“曲靖市滇东北商品交易中心”或“南城建材装饰广场”）C14—04（产权人为王文盛）和C14—05（产权人为马捞定）两栋商铺，当时购买总价为2832608元（每栋商铺为1416304元）。后来，实际每栋开发票价为1400134元，两栋商铺总价为2800268元。原告系一次性全额付款，被告丁正锐和第三人王文盛每人贷款700000元。由于被告丁正锐当时有银行信誉不良记录，原告同意购买C14—5以原告和妻子孙桃英名义进行贷款，故在《共同购买商铺协议书》第三条约定“王文盛和丁正锐除首付购房款之外，共同负责偿还C14—04和C14—05两栋商铺向银行的全部贷款。同时三人还在《共同购买商铺协议书》第五条约定”共有人如不遵守上述约定，应当向守约人支付购买商铺总价款百分之三十的违约金，本合同继续履行。”2010年11月3日，原告和妻子就购买滇东北商品交易中心C14幢5号商铺与招商银行股份有限公司昆明分行签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，该合同第4条约定：“贷款期限为84个月，即从2011年5月25日起到2018年5月25日止”。签订该合同时被告丁正锐和第三人王文盛均在现场。之后，被告丁正锐即负责偿还C14—05商铺的贷款，第三人王文盛负责偿还C14—04的银行贷款。2014年4月12日，原告与被告丁正锐及第三人王文盛签订了《转让商铺协议书》，该协议书第一条约定”C14—05中属于王文盛、马捞定的所有权部分转让给丁正锐所有，转让费为人民币546600元。2014年5月31日前，受让人一次性支付上述转让费。“该协议第二条和第三条约定，从转让之日起，丁正锐为C14—05商铺的产权人，C14—04商铺为王文盛、马捞定两人共同共有，该协议书第四条约定：“丁正锐负责偿还C14—05商铺向银行的全部贷款，并尽快偿还该商铺全部贷款（最晚不得超过2014年12月）。王文盛负责偿还C14—04商铺向银行的全部贷款。如不遵守上述约定，违约金按照《共同购买商铺协议书》第五条约定办理。《转让商铺协议书》签订后，被告丁正锐既没有按时支付C14—05转让款，又没有按时向招商银行偿还全部贷款。根据原、被告及第三人的约定，被告依法应当承担违约责任。请求判令：1、被告履行2014年4月12日所签《转让商铺协议书》即立即支付原告曲靖建材城（南城建材装饰广场）C14—5转让费253054.50元，立即一次性偿还以原告夫妻名义向招商银行股份有限公司昆明分行为购买该商铺的剩余贷款；2、判令被告支付为履行《转让商铺协议书》违约金420040.20元；3、由被告承担本案各项诉讼费用。庭审中，原告增加主张公告费260元。被告未应诉答辩及向本院提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《共同购买商铺协议书》、《商品房购销合同》各一份，用以证明王文盛、马捞定、丁正锐共同购买滇东北商品交易中心（南城建材装饰广场）C14—04（产权人为王文盛）和C14—05（产权人为马捞定）两栋商铺，三名共同购买人对两栋商铺共同享有所有权，即各享有三分之一的所有权。两栋商铺购买总价（发票价）为2802608元，实际开发票价为2800268元（每栋商铺单价为1400136元），原告一次性支付购买商铺款950000元，王文盛和丁正锐除了首付购房款之外，共同负责偿还两栋商铺向银行的全部贷款。该协议书第五条约定：共有人如不遵守上述约定，应当向守约人支付购买商铺总价款百分之三十的违约金，合同继续履行。商品房购销合同证实：C14—5是以原告名义购买的，即产权在原告名下；2、C14—5商铺购买发票，用以证明商铺实际发票价为1400134元；3、招商银行《个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人贷款客户回单联》、《招商银行个人贷款借款借据》，用以证明购买滇东北商铺交易中心C14—5号商铺，以原告夫妻名义贷款700000元，故原告夫妇要承担贷款风险。合同第五条约定：贷款期限为84个月，即从2011年5月25日起到2018年5月25日止（客户回单联也证实了这一期限）。借据证实了借款是原告，招商银行第一次扣款日期为2011年6月24日；4、《转让商铺协议书》，用以证明2014年4月12日，原告和共有人王文盛与丁正锐签订了C14—05商铺转让协议书，即被告拥有商铺整栋的所有权，C14—4商铺归王文盛与原告共有。被告应当在2014年5月31日前向王文盛及原告支付546600元的转让费。被告负有偿还C14—05商铺全部贷款（最晚不得超过2014年12月）。如不遵守上述约定，违约金按照《共同购买商铺协议书》第五条约定办理。上述证据因被告怠于诉讼，证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：原告与被告及第三人王文盛于2010年10月9日三方共同签订《共同购买商铺协议书》（当时签订时间误写为2010年10月19日），协议约定：2010年10月9日三方共同购买曲靖麒麟人和房地产开发有限公司曲靖市滇东北商铺交易中心（南城建材装饰广场）C14—04、C—05两栋商铺，C14—04（产权人为王文盛）和C14—05（产权人为马捞定），三名共同购买人对两栋商铺共同享有所有权，即各享有三分之一所有权。两栋商铺购买价款为2802608元，C14—04转让价款为30000元，两项合计总购买价款为人民币2832608元，每个共有人应付购买商铺价款人民币944202.7元，原告于签订合同当日一次性支付两栋商铺购房款950000元。王文盛、丁正锐除了首付购房款之外，共同负责偿还两栋商铺向银行的全部贷款。共有人如不遵守上述约定，应当向守约人支付购买商铺总价款的百分之三十的违约金，本合同继续履行。同日原告与曲靖麒麟人和房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，原告购买滇东北商铺交易中心.南城建材装饰广场第一期C14—05号商铺。2010年11月3日原告与妻子孙桃英与招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》，原告以购买C14—5商铺向银行贷款700000元，贷款期限为84个月，即从2011年5月25日起到2018年5月25日止。2013年4月2日，曲靖麒麟人和房地产开发有限公司出具销售不动产统一发票，C14—5号商铺售价为1400134元。2014年4月12日，原告与被告丁正锐及第三人王文盛共同签订了《转让商铺协议书》，该协议书第一条约定C14—05中属于王文盛、马捞定的所有权部分转让给丁正锐所有，转让费为人民币546600元。2014年5月31日前，受让人（丁正锐）一次性支付上述转让费。协议第二条约定，从转让之日起，丁正锐为C14—05商铺的产权人，第三条约定从本《转让商铺协议书》生效之日起，C14—04商铺为王文盛、马捞定两人共同共有，丁正锐不再享有该商铺的产权，协议书第四条约定丁正锐负责偿还C14—05商铺向银行的全部贷款，并尽快偿还该商铺全部贷款（最晚不得超过2014年12月）。王文盛负责偿还C14—04商铺向银行的全部贷款。如不遵守上述约定，违约金按照《共同购买商铺协议书》第五条约定办理。《转让商铺协议书》签订后，被告丁正锐没有按时支付C14—05转让费，也未按约定支付银行贷款，原告遂向本院诉讼提出前述诉请。本院认为，原、被告及王文盛自愿签订的《转让商铺协议书》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。按协议约定被告丁正锐应向原告支付转让费546600元的一半273300元，扣除原告应付租金20245.5元，实际转让费为253054.5元，故原告主张被告偿还转让费253054.50元，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告偿还以原告夫妻名义向招商银行股份有限公司昆明分行为购买商铺的剩余贷款，虽转让商铺协议书中约定由被告偿还，但向银行贷款系以原告夫妻名义贷款，双方约定不能对抗第三方银行，故其主张本院不予支持。原告主张违约金按商铺价款1400134元的30%计算为420040.2元及公告费260元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁正锐于本判决生效后十五日内支付原告马捞定商铺转让费253054.50元及违约金420040.2元，合计673094.7元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10531元（原告已预交），公告费260元，合计10791元，由被告丁正锐承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  田 萍代理审判员  段昕禹代理审判员  单思齐二〇一六年八月十五日书 记 员  晏梅芳云南省曲靖市麒麟区人民法院民事判决书（2015）麒民初字第1864号原告马捞定，男，汉族，陕西省绥德县人。被告丁正锐，男。原告马捞定诉被告丁正锐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告马捞定到庭参加诉讼，被告丁正锐经本院公告传唤逾期未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告及第三人王文盛于2010年10月9日签订《共同购买商铺协议书》（当时签订时间误写为2010年10月19日），并于同日共同购买曲靖市曲靖建材城（当时亦称“曲靖市滇东北商品交易中心”或“南城建材装饰广场”）C14—04（产权人为王文盛）和C14—05（产权人为马捞定）两栋商铺，当时购买总价为2832608元（每栋商铺为1416304元）。后来，实际每栋开发票价为1400134元，两栋商铺总价为2800268元。原告系一次性全额付款，被告丁正锐和第三人王文盛每人贷款700000元。由于被告丁正锐当时有银行信誉不良记录，原告同意购买C14—5以原告和妻子孙桃英名义进行贷款，故在《共同购买商铺协议书》第三条约定“王文盛和丁正锐除首付购房款之外，共同负责偿还C14—04和C14—05两栋商铺向银行的全部贷款。同时三人还在《共同购买商铺协议书》第五条约定”共有人如不遵守上述约定，应当向守约人支付购买商铺总价款百分之三十的违约金，本合同继续履行。”2010年11月3日，原告和妻子就购买滇东北商品交易中心C14幢5号商铺与招商银行股份有限公司昆明分行签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，该合同第4条约定：“贷款期限为84个月，即从2011年5月25日起到2018年5月25日止”。签订该合同时被告丁正锐和第三人王文盛均在现场。之后，被告丁正锐即负责偿还C14—05商铺的贷款，第三人王文盛负责偿还C14—04的银行贷款。2014年4月12日，原告与被告丁正锐及第三人王文盛签订了《转让商铺协议书》，该协议书第一条约定”C14—05中属于王文盛、马捞定的所有权部分转让给丁正锐所有，转让费为人民币546600元。2014年5月31日前，受让人一次性支付上述转让费。“该协议第二条和第三条约定，从转让之日起，丁正锐为C14—05商铺的产权人，C14—04商铺为王文盛、马捞定两人共同共有，该协议书第四条约定：“丁正锐负责偿还C14—05商铺向银行的全部贷款，并尽快偿还该商铺全部贷款（最晚不得超过2014年12月）。王文盛负责偿还C14—04商铺向银行的全部贷款。如不遵守上述约定，违约金按照《共同购买商铺协议书》第五条约定办理。《转让商铺协议书》签订后，被告丁正锐既没有按时支付C14—05转让款，又没有按时向招商银行偿还全部贷款。根据原、被告及第三人的约定，被告依法应当承担违约责任。请求判令：1、被告履行2014年4月12日所签《转让商铺协议书》即立即支付原告曲靖建材城（南城建材装饰广场）C14—5转让费253054.50元，立即一次性偿还以原告夫妻名义向招商银行股份有限公司昆明分行为购买该商铺的剩余贷款；2、判令被告支付为履行《转让商铺协议书》违约金420040.20元；3、由被告承担本案各项诉讼费用。庭审中，原告增加主张公告费260元。被告未应诉答辩及向本院提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《共同购买商铺协议书》、《商品房购销合同》各一份，用以证明王文盛、马捞定、丁正锐共同购买滇东北商品交易中心（南城建材装饰广场）C14—04（产权人为王文盛）和C14—05（产权人为马捞定）两栋商铺，三名共同购买人对两栋商铺共同享有所有权，即各享有三分之一的所有权。两栋商铺购买总价（发票价）为2802608元，实际开发票价为2800268元（每栋商铺单价为1400136元），原告一次性支付购买商铺款950000元，王文盛和丁正锐除了首付购房款之外，共同负责偿还两栋商铺向银行的全部贷款。该协议书第五条约定：共有人如不遵守上述约定，应当向守约人支付购买商铺总价款百分之三十的违约金，合同继续履行。商品房购销合同证实：C14—5是以原告名义购买的，即产权在原告名下；2、C14—5商铺购买发票，用以证明商铺实际发票价为1400134元；3、招商银行《个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人贷款客户回单联》、《招商银行个人贷款借款借据》，用以证明购买滇东北商铺交易中心C14—5号商铺，以原告夫妻名义贷款700000元，故原告夫妇要承担贷款风险。合同第五条约定：贷款期限为84个月，即从2011年5月25日起到2018年5月25日止（客户回单联也证实了这一期限）。借据证实了借款是原告，招商银行第一次扣款日期为2011年6月24日；4、《转让商铺协议书》，用以证明2014年4月12日，原告和共有人王文盛与丁正锐签订了C14—05商铺转让协议书，即被告拥有商铺整栋的所有权，C14—4商铺归王文盛与原告共有。被告应当在2014年5月31日前向王文盛及原告支付546600元的转让费。被告负有偿还C14—05商铺全部贷款（最晚不得超过2014年12月）。如不遵守上述约定，违约金按照《共同购买商铺协议书》第五条约定办理。上述证据因被告怠于诉讼，证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：原告与被告及第三人王文盛于2010年10月9日三方共同签订《共同购买商铺协议书》（当时签订时间误写为2010年10月19日），协议约定：2010年10月9日三方共同购买曲靖麒麟人和房地产开发有限公司曲靖市滇东北商铺交易中心（南城建材装饰广场）C14—04、C—05两栋商铺，C14—04（产权人为王文盛）和C14—05（产权人为马捞定），三名共同购买人对两栋商铺共同享有所有权，即各享有三分之一所有权。两栋商铺购买价款为2802608元，C14—04转让价款为30000元，两项合计总购买价款为人民币2832608元，每个共有人应付购买商铺价款人民币944202.7元，原告于签订合同当日一次性支付两栋商铺购房款950000元。王文盛、丁正锐除了首付购房款之外，共同负责偿还两栋商铺向银行的全部贷款。共有人如不遵守上述约定，应当向守约人支付购买商铺总价款的百分之三十的违约金，本合同继续履行。同日原告与曲靖麒麟人和房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，原告购买滇东北商铺交易中心.南城建材装饰广场第一期C14—05号商铺。2010年11月3日原告与妻子孙桃英与招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》，原告以购买C14—5商铺向银行贷款700000元，贷款期限为84个月，即从2011年5月25日起到2018年5月25日止。2013年4月2日，曲靖麒麟人和房地产开发有限公司出具销售不动产统一发票，C14—5号商铺售价为1400134元。2014年4月12日，原告与被告丁正锐及第三人王文盛共同签订了《转让商铺协议书》，该协议书第一条约定C14—05中属于王文盛、马捞定的所有权部分转让给丁正锐所有，转让费为人民币546600元。2014年5月31日前，受让人（丁正锐）一次性支付上述转让费。协议第二条约定，从转让之日起，丁正锐为C14—05商铺的产权人，第三条约定从本《转让商铺协议书》生效之日起，C14—04商铺为王文盛、马捞定两人共同共有，丁正锐不再享有该商铺的产权，协议书第四条约定丁正锐负责偿还C14—05商铺向银行的全部贷款，并尽快偿还该商铺全部贷款（最晚不得超过2014年12月）。王文盛负责偿还C14—04商铺向银行的全部贷款。如不遵守上述约定，违约金按照《共同购买商铺协议书》第五条约定办理。《转让商铺协议书》签订后，被告丁正锐没有按时支付C14—05转让费，也未按约定支付银行贷款，原告遂向本院诉讼提出前述诉请。本院认为，原、被告及王文盛自愿签订的《转让商铺协议书》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。按协议约定被告丁正锐应向原告支付转让费546600元的一半273300元，扣除原告应付租金20245.5元，实际转让费为253054.5元，故原告主张被告偿还转让费253054.50元，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告偿还以原告夫妻名义向招商银行股份有限公司昆明分行为购买商铺的剩余贷款，虽转让商铺协议书中约定由被告偿还，但向银行贷款系以原告夫妻名义贷款，双方约定不能对抗第三方银行，故其主张本院不予支持。原告主张违约金按商铺价款1400134元的30%计算为420040.2元及公告费260元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁正锐于本判决生效后十五日内支付原告马捞定商铺转让费253054.50元及违约金420040.2元，合计673094.7元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10531元（原告已预交），公告费260元，合计10791元，由被告丁正锐承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判长田萍代理审判员段昕禹代理审判员单思齐二0一六年八月十五日书记员晏梅芳