宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁02民初268号
原告：宁夏海诚小额贷款有限公司，住所地石嘴山市大武口区游艺西街393号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：石权，宁夏海诚小额贷款有限公司总经理。
委托诉讼代理人：石景太，系宁夏海诚小额贷款有限公司总经理助理。特别授权代理。
被告：石嘴山市皓泰热力有限公司，住所�石嘴山市大武口区世纪大道南706号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：杨志海，系石嘴山市皓泰热力有限公司总经理。
委托诉讼代理人：王靖芳，宁夏宁众律师事务所律师。特别授权代理。
被告：石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司，住所地石嘴山市大武口区颐和名邸小区15号楼三楼。组织机构代码：76321616-8。
法定代表人：王成德，系石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：辛磊，系石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司员工。特别授权代理。
原告宁夏海诚小额贷款有限公司与被告石嘴山市皓泰热力有限公司、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告宁夏海诚小额贷款有限公司委托诉讼代理人石景太，被告石嘴山市皓泰热力有限公司的委托诉讼代理人王靖芳，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏海诚小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定，并解除对石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房的查封；2、确认石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房归原告所有；3、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2013年10月28日，原告宁夏海诚小额贷款有限公司与被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订房屋顶账协议一份，协议约定石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司以位于石嘴山市××区号商业房抵顶被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司于2011年11月23日向原告宁夏海诚小额�款有限公司所借500万元中的100万元借款。协议签订后，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司将颐和名邸小区一号楼203号商业房交付给原告使用。自此，该房屋的物业储备金、暖气费、物业费等相关费用由原告承担。依据合同约定，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司协助原告办理房屋过户手续，但石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司一直不予协助办理。2017年10月，宁夏海诚小额贷款有限公司前往石嘴山市不动产登记事务中心办理石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房过户登记手续时，被告知该房屋因石嘴山市皓泰热力有限公司与石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司合同纠纷执行一案，被石嘴山市中级人民法院(2015)石执字第29号案件查封。原告与石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司达成的抵账协议合法有效，石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房已经归原告所有，法院查封错误。原告向石嘴山市中级人民法院提出执行异议，被（2017）宁02执异64号裁定驳回异议请求，故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
石嘴山市皓泰热力有限公司答辩称，石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定的内容是冻结、扣划石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司的存款674余万元或者查封、扣押其相应价值为的财产，并没有明确裁定查封石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房；原告的诉讼请求明显错误，其应请求撤销对嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房的查封，而不能请求撤销石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定。因此请求驳回原告的诉讼请求。
石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司答辩称，石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房是其顶账给原告的房屋，对原告的诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下：
原告宁夏海诚小额贷款有限公司的证据：
证据一：借款合同原件一份（含借款凭证原件），用以证明2011年11月23日，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司向原告借款500万元，并签订借款合同，出具借款凭证。
证据二：顶账协议原件一份，用以证明2013年10月28日，原告与被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司协议约定，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司将其位于石嘴山市××区号商业房抵顶给原告，用来抵顶向原告所借500万元中的100万元借款。
证据三：石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司出具的情况说明，用以证明石嘴山市大武口区颐和名邸小区一号楼203号商业房没有办理过户手续，原告没有过错。
证据四：石嘴山市不动产登记事务中心出具的通知复印件一份，用以证明石嘴山市大武口区颐和名邸小区5、7、8、16、17幢业主可以申请办理《不动产权证》，一号楼203号商业房未被通知可以办理《不动产权证》。
证据五：石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司出具的通知复印件一份，石嘴山市大武口区颐和�邸小区5、7、8、16、17幢业主可以申请办理《不动产权证》，一号楼203号商业房未被通知可以办理《不动产权证》。
被告石嘴山市皓泰热力有限公司质证意见：对证据一借款合同的真实性、合法性没有异议，但该证据与本案无关联性；对证据二顶账协议的真实性、合法性、关联性均有异议，认为石嘴山市大武口区颐和名邸小区一号楼203号商业房价值不可能为100万元；对证据三，认为该情况说明没有出具日期、与本案没有关联性，且原告是否有过错，不是一个公司出具情况说明能够证实的；对证据四、五，认为该两份证据为复印件，无法核实其真实性。
被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司对上述证据均无异议。
本院认证意见：对证据一借款合同、证据二顶账协议的真实性、合法性、关联性予以确认，该两份证据能够证明原告与石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司借款、顶账的事实，对该二份证据予以采信；证据三情况说明不能达到证明原告无过错的证明目的；对证据四、五，因是复印件，不予认定。
被告石嘴山市皓泰热力有限公司、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司均未提交证据。
本院经审理查明：2011年11月23日，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司向原告宁夏海诚小额贷款有限公司借款500万元。2013年10月28日，原告宁夏海诚小额贷�有限公司与被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订房屋顶账协议，约定石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司以其位于石嘴山市××区号商业房抵顶向原告借款中的100万元。2015年4月17日，本院作出（2015）石执字第29号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人6746567.3元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值为的财产。2017年11月20日，原告向本院提出执行异议，请求撤销石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定，并解除对位于石嘴山市××区号商业房的查封。2017年11月30日，本院作出（2017）宁02执异64号执行裁定，驳回原告的异议请求。2017年12月6日，原告向本院提出诉讼，请求：1、请求依法撤销石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定，并解除对石嘴山市大武口�颐和名邸一号楼203号商业房的查封；2、确认石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房归原告所有；3、案件受理费由二被告负担。
本院认为，本案争议的主要焦点为：原告对石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房是否享有所有权；是否应撤销本院（2015）石执字第29号执行裁定，并解除对石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房的查封。原告提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。关于原告请求撤销石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定的诉讼请求，经�，石嘴山市中级人民法院（2015）石执字第29号执行裁定，是本院受理申请人石嘴山市皓泰热力有限公司与被执行人石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，依据已经发生法律效力的裁判文书作出的执行裁定，合法有效，原告并未提供证据证实该执行裁定违法，应予撤销；况且该裁定执行的对象是该案被执行人石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司的存款、收入、财产，与原告并无关联。关于原告请求确认石嘴山市大武口区颐和名邸一号楼203号商业房归其所有，并请求解除对该商业房查封的诉讼请求，因被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司向原告借款，后双方签订顶账协议，协议约定石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司将位于石嘴山市××区号商业房屋抵顶给原告，该顶账协议自双方签字、盖章后即生效，原告即根据该协议取得了该房屋的�记请求权，原告未能将该房屋产权登记办理在其名下，是因为被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司未向国土部门交纳土地出让金，未全面履行顶账协议约定的其对原告办理该房屋产权登记的协助义务，现原告对该房屋实际拥有占有、使用、收益、处分的权利，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司也承认其将该房屋抵顶给原告，并对原告的诉讼请求无异议，故应当认定原告对该房屋享有所有权，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司应协助原告办理该房屋的产权登记；原告请求解除对该商业房查封,可待本案生效后，持生效判决书到本院执行部门办理解除查封手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款的规定，判决如下：
一、确认原告宁夏海诚小额贷款有限公司对位于石嘴山市××区号商业房屋享有所有权；
二、驳回原告宁夏海诚小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告石嘴山市皓泰热力有限公司、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
在递交上诉状后七日内，凭判决书向宁夏回族自治区高级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
判决生效后，被告拒不履行判决，原告可在判决履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长王丽娟
审判员陈浩峰
审判员吕晓芳
二〇一八年三月十九日
书记员张峰
附：本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一�一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。