辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初813号原告（执行案外人）：彭颜，女。委托诉讼代理人：龙啸波，辽宁衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀梅，辽宁衡平律师事务所律师。被告（申请执行人）：单世健，男。委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，辽宁莲城律师事务所律师。第三人（被执行人）：大连普中房地产开发有限公司。法定代表人：王常凯，该公司经理。委托诉讼代理人：廉治锋，该公司职员。第三人：大连坤程房地产开发有限公司。法定代表人：孙秀华，该公司董事长。原告彭颜与被告单世健、第三人大连普中房地产开发有限公司（以下简称普中公司）、大连坤程房地产开发有限公司（以下简称坤程公司）执行异议之诉一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭颜的委托诉讼代理人龙啸波、王秀梅及被告单世健的委托诉讼代理人王金有到庭参加了诉讼。第三人普中公司及坤程公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。彭颜向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于大连市普兰店区中心路三段X号楼1-4-2号房屋的执行；2.确认案涉房屋所有权归原告所有；3.判令普中公司在案涉房屋具备房屋所有权登记备案手续办理条件后30日内，协助原告办理位于大连市普兰店区中心路三段X号楼1-4-2号房屋的过户手续，将该房屋的房地产权利登记至原告名下；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：在法院2013年查封前原告已经签订合法有效的书面购房合同；所购房屋是用于个人居住，且名下没有其他房屋；支付的购房资金已经超过应付款项的50%（已经付清全款），有银行资金流水，有坤程公司出具的《专用收款收据》（20万元），普中公司出具的46万元全款《专用收款收据》。上述证据足以证明原告实际支付了购房款，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，应当排除对原告所购房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，有证据证明案涉房屋应属于原告所有，请求确认案涉房屋归原告所有。为避免重复诉讼，同时提出第三项诉讼请求。被告单世健辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：原告所主张的购买案涉房屋证据不足，原告并未提供与普中公司之间的商品房买卖合同，没有取得普中公司开具的商品房购买发票，并且案涉房屋是可以在房产办理房屋买卖备案登记，但是原告所主张的房屋并没有在房产部门办理备案登记，根据原告提供的现有证据无法证明其与普中公司之间存在真实的商品房买卖合同关系以及支付了等价的合同价款，被告在申请法院查封案涉房屋时在房产部门查询并没有体现有房屋备案登记的记录，因此原告的主张无事实依据，证据不足，不符合法律规定。第三人普中公司及坤程公司未到庭，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告彭颜提交如下证据：证据1.《坤程花苑商品房认购确定书》，拟证明2011年3月20日，原告与第三人坤程公司签订了《坤程花苑商品房认购确定书》，购买了案涉房屋，房款总价为人民币46万元。证据2.专用收款收据，拟证明2011年3月20日，原告向坤程公司交付20万元购房款。证据3.农行账户明细清单，拟证明原告2011年3月20日从其丈夫阎桂秋银行账户转账支付20万元购房款给坤程公司出纳梁丽丽账户。证据4.结婚证，拟证明原告彭颜与阎桂秋是夫妻。证据5.《坤程花苑商品房销售定单》，拟证明2013年2月4日，原告与”普中公司”签订商品房买卖合同定单，再次确认此前与坤程公司签订的房屋买卖合同，房屋楼号、价格都一样。证据6.普中公司出具的《专用收款收据》，拟证明普中公司2013年2月4日给原告出具购房全款收据46万元，该收据包括此前（2011年）交付的20万元。证据7.《农行交易明细清单》，拟证明原告2013年2月6日从银行取出购房资金23万元，交给普中公司用于购房，另交付3万元现金，共26万元。证据8.银行卡取款凭条（2份），拟证明2011年3月20日原告丈夫阎桂秋的20万元转给了梁丽丽（坤程公司出纳）；拟证明原告彭颜2013年2月6日取出23万元。证据9.《普兰店区房屋登记信息记录》，证明原告有无房证明。证据10.农业银行《现金缴款单》、《税收缴款书》，拟证明普中公司2013年2月6日缴纳的税款26万元是用原告的钱缴纳的。证据11.辽宁省高级人民法院（2014)辽民二终字第00149号民事判决书，拟证明第三人普中公司与坤程公司有关联关系，普中公司同意坤程公司销售案涉房屋，第三人坤程公司有权销售案涉楼盘，原告与第三人坤程公司签订的《坤程花苑商品房认购确定书》，与普中公司签订的《坤程花苑商品房销售定单》合法有效。证据12.《私营企业变更内容查询卡》，拟证明2011年4月19日-2012年1月12日，孙秀华开始担任普中公司经理，孙秀华同时又是坤程公司的法定代表人，进一步证明普中公司与坤程公司具有关联关系。证据13.大连市普兰店区地名委员会办公室开具的证明，拟证明原告购买的6号楼正式的地名应该为大连市普兰店区中心路三段310号。被告单世健对原告提交证据的质证意见：对证据1三性不予认可，坤程公司的认购确定书不能证明代表普中公司。对证据2三性不予认可，不能证明坤程公司实际收到彭颜购房款，也不能证明该款项是代普中公司收取，用于普中公司。对证据3、7、8真实性没有异议，但是不能必然证明支付的是普中公司的购房款。对证据4无异议。对证据5、6有异议，不能证明买卖关系真实发生。对证据9无异议。证据10普中公司缴费款项不能证明是原告提供。对证据11没有异议，但是该证据并不能证明坤程公司有权销售普中公司的房屋。对证据12没有异议，但是不能必然证明孙秀华的坤程公司有权销售普中公司的房屋，孙秀华虽然是普中公司的经理，但是两个公司的股东并不一样，因此不存在关联关系。对证据13无异议。被告及二第三人均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《坤程花苑商品房认购确定书》及《坤程花苑商品房销售定单》，无据否定该两份证据真实性，对该两份证据真实性予以确认。2.原告提交坤程公司及普中公司开具的《专用收款收据》各一份，并进一步提交证据3、7、8、10等款项流转相关证据，能够证明原告向坤程公司支付购房款20万元，坤程公司为原告开具20万元专用收款收据，原告代普中公司缴纳税款26万元，普中公司为原告开具46万元全款的专用收款收据。本院经审理查明，原告单世健与被告普中公司、大连融信通投资担保公司（以下简称融信通公司）、第三人李志强、坤程公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月18日作出（2013）大民一初字第67号民事判决：一、被告普中公司自判决生效之日起十日内偿还原告单世健人民币3000万元；二、被告普中公司自2011年12月4日起至判决第一项确定的给付之日止，以人民币3000万元为基数，按日万分之五的标准给付原告单世健逾期还款违约金；三、被告融信通公司对判决第一项确定的被告普中公司的债务承担连带清偿责任；四、被告融信通公司承担保证责任后，有权向债务人被告普中公司追偿；五、驳回原告单世健的其他诉讼请求。普中公司、融信通公司对该判决不服，提起上诉。辽宁省高级人民法院于2014年10月28日作出（2014）辽民二终字第149号民事判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决查明：2010年8月10日普中公司当时的全部股东单世健父子与坤程公司签订《股权及资产转让协议》约定坤程公司全权负责案涉房屋所在项目的策划、设计、开发、施工、销售。该判决书发生法律效力后，因普中公司、融信通公司未履行义务，单世健向本院申请强制执行。在该案诉讼过程中，本院于2013年10月16日作出（2013）大民一初字第67号民事裁定：一、查封普中公司名下的价值3500万元的资产；二、查封使用权人为大连地缘房地产开发有限公司、坐落于大连普兰店经济开发区长店堡社区、国有土地使用权证号为普国用（2013）第44号、使用面积为52892平方米的土地使用权作为担保。2013年10月18日，本院向普兰店市房地产管理处作出（2013）大民一初字第67号协助执行通知书，同日，普兰店市房地产管理处为本院出具回执，查封案涉房屋。案涉房屋续封至今。彭颜以案外人身份向本院提出异议，本院于2017年11月16日作出（2017）辽02执异475号执行裁定，驳回彭颜的异议请求。彭颜不服该裁定，遂向本院提起本案诉讼。另查，原告彭颜与第三人坤程公司签订《坤程花苑商品房认购确定书》（无落款时间），约定原告彭颜购买普兰店经济技术开发区李店社区（原李店生产资料仓库）X号楼1单元4-2号房屋，房款总价46万元，并约定认购定金20万元签订认购确定书时交清。2011年3月20日，彭颜向坤程公司转账支付购房款20万元。同日，坤程公司向彭颜出具案涉房屋20万元购房款的专用收款收据。2013年2月4日，彭颜与普中公司签订《坤程花苑商品房销售定单》，约定原告彭颜购买普兰店经济技术开发区李店社区（原李店生产资料仓库）X号楼1单元4-2号房屋，房款总价46万元。同日普中公司为彭颜开具46万元专用收款收据。2013年2月6日，彭颜代普中公司缴纳税款26万元。大连市普兰店区地名委员会办公室于2017年4月12日出具《证明》：普兰店经济技术开发区李店社区（原李店生产资料仓库）X号楼地址地名为大连市普兰店区中心路三段X04号；y号楼地址地名为大连市普兰店区中心路三段X02号；z号楼地址地名为大连市普兰店区中心路三段X10号。2017年11月30日，大连市普兰店区不动产登记中心出具的《普兰店区房屋登记信息记录》显示，彭颜及其配偶阎桂秋，权利登记信息为无登记信息记录，商品房合同备案信息为无信息记录。本院认为，本案的争议焦点为原告彭颜对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其一，本案执行依据辽宁省高级人民法院（2014）辽民二终字第149号生效民事判决查明，2010年8月10日普中公司当时的全部股东单世健父子与坤程公司签订《股权及资产转让协议》约定坤程公司全权负责案涉房屋所在项目的策划、设计、开发、施工、销售的内容，据此可以认定坤程公司有权代表普中公司与原告签订商品房认购确定书。在原告彭颜与坤程公司签订商品房认购确定书后，2013年2月4日普中公司与彭颜就同一房屋签订坤程花苑商品房销售定单，确认将案涉房屋出售给彭颜，并对此前坤程公司收取的购房款一并开具全款收款收据，亦系对坤程公司有权代表普中公司出售案涉房屋的确认。案涉房屋查封时间为2013年10月18日，能够认定在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。其二，2017年11月30日，大连市普兰店区不动产登记中心出具的《普兰店区房屋登记信息记录》显示，彭颜及其配偶阎桂秋，权利登记信息为无登记信息记录，商品房合同备案信息为无信息记录。故能够认定原告彭颜购房案涉房屋系用于居住且彭颜名下无其他用于居住的房屋。其三，关于购房款的给付情况，依据原告提交的相关银行款项流转凭证，能够证明原告向坤程公司通过转账方式支付购房款20万元，向普中公司通过代缴税款方式支付购房款26万元，即原告彭颜已经支付案涉房屋的全部价款。综上所述，原告彭颜享有足以排除案涉房屋执行的权利，对原告提出的停止执行的诉讼请求应予支持。由于案涉房屋尚未办理过户手续至彭颜名下，彭颜对案涉房屋仅享有物权期待权，而尚未享有物权，故对彭颜诉请确认案涉房屋所有权归其所有的诉讼请求本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定，案外人提起执行异议之诉，同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。原告提出的普中公司协助其办理过户手续的诉讼请求，不属于执行异议之诉案件的审理范围，本案中不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、停止对位于大连市普兰店区中心路三段x号楼1-4-2号房屋的执行；二、驳回原告彭颜的其他诉讼请求。案件受理费8200元（原告已预付），由第三人大连普中房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判员  王亮审判员  张钱审判员  季烨二〇一八年三月八日书记员  宋敏附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。