湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1300号
原告：周萍，女，1962年11月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：肖卫华，长沙市开福区法律援助中心指派律师。
被告：湖南唐朝置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路市人大常委北侧。
法定代表人：谭卫平。
第三人：李军，男，1970年8月28日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
第三人：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路二段109号。
负责人：王闯。
原告周萍与被告湖南唐朝置业有限公司（以下简称唐朝置业公司）、第三人李军、第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周萍及其委托诉讼代理人肖卫华到庭参加诉讼，被告唐朝置业公司、第三人李军、第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周萍向本院提出诉讼请求：1.确认被告唐朝置业公司与第三人李军签订的唐朝大厦（原唐朝花苑）13层××号房《商品房买卖合同》无效，被告唐朝置业公司与第三人李军向长沙市房产交易管理所注销该《商品房买卖合同》的备案登记；2.原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告唐朝置业公司立即为原告办理房屋权属证书；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告周萍为购买唐朝大厦13层××号房（即XXX号房），与被告唐朝置业公司于2004年5月18日签订《商品房买卖合同》。合同约定，该商品房面积158.4㎡，单价2380元/㎡，总价款376992元。签订合同时，原告支付房款351992元，余款25000元于取得房权证时支付。被告按时交付了房屋，但至今未为原告办理房屋权属证书。被告与第三人李军就唐朝大厦13层××号房于2002年1月25日签订《商品房买卖合同》并办理了备案登记，该合同实为被告以第三人李军的名义向第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款所签订，双方并无购房合意，该合同无效。原告为购买诉争房屋已支付相应对价，并已装修、使用多年，为该房屋的实际所有权人但至今未能取得房屋权属证书，为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告湖南唐朝置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状。
第三人李军林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。
第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证。本院对以下证据依法予以确认：《商品房买卖合同》、房款凭证、交房确认书、合约、唐朝大厦装修申请表、长沙市开福区人民法院（2013）开民二初字第04300号民事判决书等。
本院经审理认定事实如下：2004年5月18日，原告周萍（××）与被告唐朝置业公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买唐朝大厦13层××号房；房屋建筑面积为158.4m2；按建筑面积计算，房屋单价为2380元，总价款为376992元；房款采取分期付款方式，于签订合同时支付房款351992元，余款25000元于取得房权证时支付；被告应于2004年5月28日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品房住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告向被告交付了房款351992元，被告亦依约将房屋交付给原告使用，但被告未按约协助原告办理房屋产权转移登记手续。
另查明，被告唐朝置业公司与第三人李军于2002年1月25日签订《商品房买卖合同》，约定第三人李军向被告购买唐朝花苑13层××号房；房屋建筑面积为150.54m2；按建筑面积计算，房屋单价为2510元/m2,总价款为377855元；付款方式为银行按揭。第三人李军与第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行于2002年1月31日签订中国银行消费贷款借款合同，约定李军向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款26万元用于购房。被告与第三人李军于2002年4月3日就双方签订的《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所进行了备案登记。第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行于2013年12月4日以湖南唐朝置业有限公司、李军为被告诉至本院，诉称“李军为购买唐朝花苑房产于2002年1月31日与中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订中国银行消费贷款借款合同，约定李军向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款26万元，湖南唐朝置业有限公司对上述贷款提供连带保证责任，现李军未按约还款，湖南唐朝置业有限公司亦未履行保证义务，故诉请解除双方签订的中国银行消费贷款借款合同，李军、湖南唐朝置业有限公司清偿借款本息等，湖南唐朝置业有限公司在该案庭审中辩称以李军名义从中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行取得的贷款实际由湖南唐朝置业有限公司使用，李军与湖南唐朝置业有限公司之间的购房合同系为取得贷款而设，双方并无购房合意。本院于2014年10月10日作出湖南省长沙市开福区人民法院（2013）开民二初字第04300号民事判决，认为在履行中国银行消费贷款借款合同过程中，被告唐朝置业公司以使用贷款为目的、以李军的个人名义贷款，由自己作为担保人，并将贷款用于本企业经营，被告唐朝置业公司应为贷款的实际使用人，上述行为属于借款人，被告唐朝置业公司应承担向原告偿还本息的责任，李军作为名义借款人不承担偿还责任。
另查明，长沙市芙蓉中路一段435号唐朝大厦XXX号房屋、长沙市芙蓉中路一段435号唐朝大厦13层××号房屋、长沙市芙蓉中路一段435号唐朝花苑13层××号房屋系同一房屋。
本院认为，一、李军与湖南唐朝置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，根据（2013）开民二初字第04300号民事判决，李军的银行按揭实为唐朝置业公司贷款，双方实际并无购房的真实合意，故李军与唐朝置业公司之间不成立商品房买卖合同关系。因合同关系未成立，尚不涉及合同效力评判问题，故对原告诉请确认李军与唐朝置业公司就唐朝大厦13层××号房签订的《商品房买卖合同》无效，本院不予支持。因第三人李军与湖南唐朝置业有限公司之间不成立商品房买卖合同关系，故原告诉请被告与第三人李军注销该《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所的备案登记，本院予以支持。
二、原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。按照合同约定，原告周萍依约向被告交纳了购房款351992元，被告亦依约将房屋交付给了原告，因双方合同约定剩余款项于产权转移登记之后支付，故被告在交纳购房款351992元之后，应依约协助原告将唐朝大厦13层××号房屋权属证书（含国土证、房产证）转移登记至原告名下。
三、被告湖南唐朝置业有限公司、第三人李军、中国银行蔡锷支行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、限被告湖南唐朝置业有限公司与第三人李军于本判决生效之日起30日内注销双方之间《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所的备案登记；
二、确认原告周萍与被告湖南唐朝置业有限公司于2004年5月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效；
三、限被告湖南唐朝置业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告周萍将长沙市芙蓉中路一段435号唐朝大厦XXX号房屋（原唐朝大厦13层××号房）的权属证书（含国土证、房产证）转移登记至原告周萍名下；
四、驳回原告周萍的其他诉讼请求。
本案受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告湖南唐朝置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年十一月二十五日
代理书记员 沈 沙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。