陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初8199号
原告某银行。
委托代理人孙某，系该行员工。
被告张某。
被告高某。
原告某银行与被告张某、被告高某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人孙某到庭参加了诉讼，被告张某、高某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告张某、高某签订的个人借款/担保合同有效;2、依法判令被告张某偿还原告借款本金人民币302654.19元及利息（从2016年11月25日起至款项付清之日止，逾期年利率按7.007%计算），并承担截止2016年11月24日已产生利息119973.58元；3、依法判令被告高某对上述债务承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告张某所有的位于横山县李家坬的房产（房屋所有权证证号横房权证横山县字第000110**号、国有土地使用权证证号横国用（2002）第0853号，房屋他项权证号横房他证横山县字第0032**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月30日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：借款金额40万元，借款期限120个月，从2010年1月30日起至2020年1月30日止，年利率5.39%，逾期年利率7.007%，贷款用途购房，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。被告未按约定如期（包括宣布提前到期偿还贷款）原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定。被告张某所有的位于横山县李家坬的房产进行抵押并办理了抵押物登记。被告高某对上述债务进行保证等事项。合同签订后，原告依约向被告张某发放了借款40万元。借款后，被告不能按合同约定偿还借款本息，致原告依法提起民事诉讼。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款/担保合同、借款凭证各1份，用以证明被告张某向原告贷款40万元，由被告张某的房产进行抵押及由被告高某进行担保的事实。
2、张某、高某的身份证1组，用以证明被告的主体适格的事实。
3、房屋所有权证、国有土地使用权证、房他项权证各1份，用以证明被告张某所有的房产进行抵押及办理了抵押物登记的事实。
4、利息清单1份，用以证明截止2016年11月24日被告张某拖欠剩余贷款本金302654.19元，产生利息119973.58元，正常执行年利率5.39%，上浮30%，逾期执行年利率为7.007%，贷款发放日期为2010年1月30日，贷款到期日期为2020年1月30日，逾期52期的事实。
被告张某、高某未答辩。
本院对原告提交的证据作如下确认：
原告提交的证据，有被告的签字确认，能够证明原告与被告之间存在借款、抵押、保证合同关系的事实，对本案有证明力，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月30日，原告某银行（贷款人）与被告张某（借款人）被告高某（保证人）、被告张某（抵押人）签订个人借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币40万元。贷款用途为房屋抵押贷款。贷款期限为10年，从2010年1月30日起至2020年1月30日。贷款利率正常执行年利率5.39%。还款为按月等额本金还款法（按日计算）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。担保人自愿向贷款人提供合法有效的保证。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的；贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年等事项。合同签订后，原告向被告张某发放了贷款40万元，于2020年1月30日到期。被告贷款后刚开始能够按约定偿还原告借款本金及利息。截止2016年11月24日被告张某拖欠剩余贷款本金302654.19元，产生利息119973.58元，正常执行年利率5.39%，上浮30%，逾期执行年利率为7.007%，贷款发放日期为2010年1月30日，贷款到期日期为2020年1月30日，逾期52期。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告张某（借款人）被告高某（保证人）、被告张某（抵押人）签订个人借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告张某借款后不能按合同约定履行义务已构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。原告诉请原告与被告签订的个人借款/担保合同有效、被告张某偿还原告借款本金302654.19元及利息、被告高某承担连带清偿责任、原告对被告张某的房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。经审查，依个人借款/担保合同“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，现被告张某虽借款期限10年，从2010年1月30日起至2020年1月30日止，但被告张某已经对该借款逾期52期，故原告诉请合同有效、被告张某清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。原告诉请原告对被告张某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告张某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。原告诉请被告高某承担连带责任的诉讼请求，经审查，依个人借款/担保合同“本合同项下贷款到期之日起两年”的约定，本案中，被告高某的保证期间截止日期为2022年1月30日，原告于2016年8月11日提起诉讼在被告高某的保证期间内，原告的该项诉讼请求有必要的事实依据支持。被告高某承担了保证责任后有权向主债务人即被告张某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某银行与被告张某、被告高某签订的个人借款/担保合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告张某偿还原告某银行借款本金302654.19元及利息（从2016年11月25日起至款付清之日止，按逾期年利率7.007%计算利息），并偿还原告某银行已发生利息119973.58元。
三、原告某银行对被告张某所有的位于横山县李家坬山的房产（房屋所有权证证号横房权证横山县字第000110**号、国有土地使用权证证号横国用（2002）第0853号，房屋他项权证号横房他证横山县字第0032**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
四、被告高某对上述债务借款的本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7340元，由被告张某、高某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 常四娃
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 郭 鹏