河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5504号
原告：凌明会，男，汉族，1984年9月5日出生，住址河南省清丰县。
委托诉讼代理人：郝洋洋，河南郑大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段丽莎，河南郑大律师事务所实习律师。
被告：郑兰自，男，汉族，1954年2月18日出生，住址河南省温县。
委托诉讼代理人：钱飞飞，河南有道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李勇，河南权辞律师事务所律师。
原告凌明会与被告郑兰自房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌明会及其委托诉讼代理人郝洋洋、段丽莎，被告郑兰自的委托诉讼代理人钱飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌明会向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《房屋买卖合同》义务，将中原区电厂路19号正商明钻1期5号楼1单元5层501号房屋过户给原告。二、判令被告将《房屋买卖合同》中约定的C170号车位及地下室在房屋过户时交付给原告；三、判令被告支付原告因怠于履行协助过户义务产生的违约金，违约金以总房款1,340,000元为基数，按每日万分之三，自起诉之日计算至被告过户给原告房屋之日止；四、判令被告承担本案的保全费、诉讼费。事实和理由：2016年7月4日，原告在郑州联美房地产营销策划有限公司居间下，与被告郑兰自的代理人郑莉莉签订了关于中原区电厂路19号正商�钻1期5号楼1单元5层501号房屋的《房屋买卖合同》，并于当日交付了定金30,000元及购房首付款340,000元，合同约定剩余房款1,000,000元由银行放贷之日起向被告支付。2016年8月23日，原、被告双方与郑州住房置业担保有限责任公司签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，该协议约定贷款资金1,000,000元由银行放至存量房交易结算资金专用账户后，经郑州住房置业担保有限责任公司确认资金到账后可办理过户手续。现所交易房屋已经网签完毕，所贷款项也已由银行放至存量房交易结算资金专用账户，被告却明确表示要违约，不予配合办理房屋过户手续。原告在多次催促无效的情况下无奈诉至法院，请求法院依法判被告按照约定继续履行合同义务，配合原告办理房屋过户手续，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。
被告郑兰自辩称：被告并未违约，原告并没有证据证明。原告主张被告承担违约金没有事实和法律依据。原告未提交证据证明已将涉案1,000,000元监管资金放入专用账户，涉案房屋符合过户条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：
《郑州市存量房买卖合同》复印件一份，被告以证据系复印件为由，不予质证。本院认为，结合本案其他证据及原、被告已实际在房管部门网签的事实，本院对证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑莉莉与被告郑兰自系父女关系。2016年7月4日，郑莉莉以郑兰自的代理人身份与原告凌明会和郑州联美房地产营销策划有限公司三方共同签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定�“被告将其所有位于中原区电厂路19号5号楼一单元五层501号房屋出售给原告，房屋建筑面积128.61平方米，房屋总价1,340,000元，原告于合同签订时支付佣金及定金30,000元，其中佣金15,000元，余额作为定金；按揭贷款方式付款，原、被告签订合同后应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告应在立契时，将首付款340,000元交付被告，剩余房款1,000,000元由银行放贷之日向被告支付；原、被告双方应在合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；若被告不按合同约定期限履行义务，每逾期一日，被告应向原告支付合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日仍不予履行的，原告有权解除合同，被告应赔偿原告全部损失，同时被告同意中介将保管的定金支付给原告；若原告不按合同约定期限履行义务，每逾期一日，原告应向被告支付合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日不履行的，被告有权解除合同，原告应赔偿被告全部损失，同时原告同意中介将保管的定金及房屋所有权证交付给被告；原、被告双方应积极配合办理银行按揭房产过户、土地证过户、维修基金等相关手续；此价位包含地下室一间，面积20㎡左右，车位一个，车位号C170号；被告需保证此房产为家庭满五年唯一住房，原告可免个税费用，否则由被告承担”。合同签订后，原告向中介交付房产定金30,000元。2016年8月23日，郑莉莉出具《收条》一份，载明：“收到原告购房首付款340,000元，若需办理土地证过户，本人郑莉莉协助原告办理，等所有房款1,000,000元到账后，协助原告办理物业相关业务的过户手续”。当日，原、被告在房管部门办理网签手续。原告作为乙方与被告作为甲方及郑州住房置业担保有限责任公司作为丙方共同签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》一份，协议约定：“甲、乙方在2016年8月23日签订《存量房买卖合同》，将位于中原区电厂路19号5号楼1单元5层501号房屋，建筑面积128.61平方米，成交价格1,260,000元出售给乙方。根据甲乙双方签订的存量房买卖合同，交易房成交总额1,260,000元，委托监管资金1,000,000元；甲、乙双方将监管资金委托丙方管理，在房管信息系统中房屋所有权证办理到发证环节，由丙方负责办理监管资金划转手续”。2016年8月23日，郑州住房置业担保有限责任公司出具《郑州市存量房交易结算资金监管证明》一份，载明：“原、被告双方同意将购房款1,000,000元存入存量房交易结算资金专用账户”。随后，被告未按《房屋买卖合同》约定配合原告办理房屋过户等相关手续，原告诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款�定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方于2016年7月4日签订的《房屋买卖合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有拘束力。原告凌明会按照合同约定向被告郑兰自支付购房首付款340,000元，并依据资金监管协议将剩余房款1,000,000元存入存量房交易结算资金专用账户后，原告已履行完毕其付款义务，被告也应按照合同约定向原告交付涉案房屋，积极协助原告办理涉案房屋产权过户手续，否则其行为构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于被告声称需原告加钱才配合原告办理过户手续的行为构成违约，故本院对原告主张继续履行《房屋买卖合同》，将涉案房屋过户至原告名下，一并将合同约定的C170号车位及地下室在过户时交付于原告的诉请均予以支持。关于原告主张被告支付其违约金的诉请，原、被告双方在合同中约定的违约金标准，系指被告根本性违约导致合同解除的情形下应承担的违约责任，该违约金标准过高，本院酌定被告支付违约金的标准，以涉案房屋总价1,340,000元为基数，按年息6%计算，支付自原告起诉之日即2016年10月18日起至被告协助原告将涉案房屋所有权变更过户至原告名下之日止的逾期违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑兰自自本判决生效之日起十日内，协助原告凌明会将其名下位于郑州市中原区电厂路19号5号楼1单元5层501号（郑房权证字第：1301208917）房屋所有权变更过户至原告凌明会名下，并将C170号车位及地下室在�户时交付于原告；
二、被告郑兰自自本判决生效之日起十日内，以总房款1,340,000元为基数，按年息6%计算，支付原告凌明会自2016年10月18日起至被告郑兰自协助原告将涉案屋所有权变更过户至原告名下之日止的违约金。
三、驳回原告凌明会过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,510元，保全费5,000元，公告费260元，由被告郑兰自负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郑 奇
人民陪审员 王海霞人�陪审员王建新
二〇一七年六月二十日
书 记 员 吕 青 青