新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4321民初751号原告：张新民，男，1960年1月6日出生，汉族，新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司经理，住新疆阿勒泰市。委托诉讼代理人：米裕丰，新疆克兰律师事务所律师。被告：新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司，住所地：新疆阿勒泰地区布尔津县喀纳斯景区贾登峪。法定代表人：张新民，新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司经理。委托诉讼代理人：黄迎春，新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司会计。委托诉讼代理人：赵玺，新疆新北律师事务所律师。第三人：布尔津县喀纳斯景区公路养护管理有限责任公司，住所地：新疆阿勒泰地区布尔津县贾登峪景区。法定代表人：康亢，布尔津县喀纳斯景区公路养护管理有限责任公司经理。委托诉讼代理人：郭彩梅，新疆新津律师事务所律师。原告张新民与被告新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司（以下简称景区客运公司）、第三人布尔津县喀纳斯景区公路养护管理有限责任公司（以下简称景区养护公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，2016年8月16日至11月15日原告申请本院调查取证。2016年11月15日原告申请撤回对景区养护公司的起诉，本院裁定准予。景区养护公司于2016年11月17申请作为第三人参加诉讼，本院准予。原告张新民的委托诉讼代理人米裕丰、被告景区客运公司的委托诉讼代理人黄迎春、赵玺、第三人景区养护公司的委托诉讼代理人郭彩梅、证人胡某2、吴明亮、翟向阳、翻译叶尔肯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新民向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除房屋租赁合同，被告景区客运公司支付原告租金48万元、利息25.92万元（计算方式为：按月利率18‰，以120000元为基数，自2012年11月1日计算至2016年11月1日止，自2013年11月1日计算至2016年11月1日止，自2014年11月1日计算至2016年11月1日止，自2015年11月1日计算至2016年11月1日止）、承担违约金14.4万元合计88.32万元；2、判令被告景区养护公司排除妨碍，恢复原状，返还原物；3、判令被告景区客运公司、景区养护公司承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告景区客运公司继续履行房屋租赁合同，支付租金、利息、承担违约金共计88.32万元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月16日，原告与被告景区客运公司签订房屋租赁协议书，约定被告承租原告在禾木养护站所属3750平方米的用地及286平方米的房屋，租金12万元于每年10月30日支付。合同签订后，原告交付租赁物，被告至今未履行支付租金的义务。被告景区客运公司辩称：原、被告之间签订房屋租赁合同及原告已交付租赁物的事实无异议。原告交付租赁物后，被告没有实际占有使用租赁物，租赁物由第三人实际占有使用，应当由第三人履行支付租金义务；租赁合同为履行状态，不存在终止的情形，原告诉求支付违约金，无事实法律依据。第三人景区养护公司述称，第三人为诉争房屋所有人，不存在侵占原告房屋，原告不具备房屋所有权人的主体资格更无权出租房屋。第三人为被告的股东，被告串通原告承认租赁事实，导致被告支付高额租赁费，侵害股东权利。原、被告恶意串通，损害第三人的合法权益，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告景区客运公司对双方租赁事实及租赁合同履行无异议，本院予以确认。2007年胡某1（原禾木喀纳斯蒙古乡纪检书记）经吴明亮（原禾木喀纳斯蒙古乡人大主任）居间介绍先将其自建9间房屋以300000元价格出卖给原告张新民。2011年胡某1又将牛圈等附属物以50000元价格出卖给原告张新民。2012年4月26日，原告与被告景区客运公司签订房屋租赁协议书，约定：被告承租原告在禾木乡原禾木养护站所属3750平方米的用地及286平方米的房屋；租金120000元于每年10月30日支付，逾期每天按租金总额1‰计息；租赁期限自2012年5月1日至2027年4月30日止；租赁期内任何一方不得单方解除协议，违约承担2000000元违约金。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物，被告至今未履行支付租金的义务。2015年10月27日，被告景区客运公司召开股东会议对第三人景区养护公司占有使用租赁物事宜未形成决议。本院对有争议的证据认定如下：对原告提供证明其经买卖取得房屋并租赁予被告的证据以及证人胡某2、吴明亮、翟向阳出庭作证证言，经被告质证均无异议，第三人质证对证据真实性、合法性、关联性均不予认可，认为第三人与胡某1签订的协议书及胡某1的证言能够证实房屋系第三人出资购买，原告无权租赁。本院认为，原告对其主张所提供的相关书证、证人出庭作证证言，能相互印证购买房屋的客观事实以及房屋（租赁物）履行交付被告的事实，本院对原告提供的证据予以确认；对原告提供公司章程、股东会议通知及股东会议纪要，被告、第三人质证对该证据真实性、合法性、关联性均不予认可，本院认为，原告提供证据均为复印件，不符合证据形式要件，本院不予确认。对第三人提供房屋权属登记及租赁物土地使用权等相关证据，经原、被告质证对第三人提供证据的真实性、合法性、关联性不予认可，本院认为，第三人提供证据与本案租赁法律关系无关联性，本院不予确认。本院认为，按照民法理论，有权对财产进行占有、使用、收益的人，不仅仅为所有权人，还包括合法占有人。对没有订立书面房屋买卖协议的，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况进行综合判断。本案中，原告张新民分别于2007年、2011年以350000元价款购买胡某1房屋，胡某1交付房屋归原告张新民所有，双方的买卖合同义务均已履行完毕，房屋也已实际交付使用，原告张新民虽未办理房屋产权变更登记，但其已通过合法买卖占有了本案房屋（租赁物），即原告张新民有权对合法占有的房屋进行使用、收益。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人在签订房屋租赁合同时具有相应的民事行为能力，意思表示真实，未损害他人利益，属于合法的民事法律行为且双方房屋租赁既为法律事实的平衡状态，现行法律和行政法规中并没有规定租赁合同中出租人必须对合同标的物具有所有权或者经所有权人授权，原告张新民主张被告景区客运公司支付租金之诉，理由成立，本院予以支持；对原告张新民主张逾期利息259200元，不违反法律规定，本院予以支持；对原告张新民主张被告景区客运公司支付违约金之诉，因双方在合同中明确约定单方解除协议承担违约金，被告景区客运公司并未主张解除租赁合同，在合同继续履行情形下，原告张新民主张被告景区客运公司支付合同解除的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持；对被告景区客运公司辩称租金应由实际使用人承担的意见，根据合同相对性原则，合同主要在特定的当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务，故被告景区客运公司辩驳理由不足，本院不予采信。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款规定”对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利。”，《最高人民法院关于适用的解释》第八十二条规定”在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提出上诉。”本案景区养护公司申请作为第三人参加诉讼，但对原、被告双方当事人之间租赁法律关系不享有独立请求权，景区养护公司在本案中为无独立请求权的第三人地位。第三人景区养护公司以其为本案租赁房屋所有权人，原、被告串通损害第三人合法权益，侵害股东利益的辩驳意见，与本案租赁合同不为同一法律关系，本案租赁法律关系不涉及所有权、公司股东权利等法律关系，第三人景区养护公司陈述理由不充分，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张新民房屋租金480000元及利息259200元；二、第三人布尔津县喀纳斯景区公路养护管理有限责任公司不承担民事责任；三、驳回原告张新民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12632元，减半收取6316元，由被告新疆喀纳斯景区旅游客运有限责任公司负担5286.22元（于本判决生效后七日内交布尔津县人民法院），由原告张新民负担1029.78元（原告张新民已预交6316元于本判决生效后退还5286.22元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审判员 刘   俊   荣二〇一六年十二月二十八日书记员 拉扎提·木哈买提