锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初4087号
原告（反诉被告）：锡林郭勒盟博汇进出口贸易有限公司，住所鄂尔多斯东胜区巴音门克街道亿利城B座办公楼1205室。
法定代表人解增祥，该公司总经理。
委托代理人：杨海军，内蒙古蒙中律师事务所律师。
委托代理人：乌其日勒，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被告（反诉原告）：好斯，男，1962年10月17日出生，蒙古族，现住锡湖世家小区双拼别墅7-4东户。
被告：高明锐，女，1964年10月17日出生，蒙古族，现住锡湖世家小区双拼别墅7-4东户。
委托代理人：好斯，系高明锐丈夫。
原告（反诉被告）锡林郭勒盟博汇进出口贸易有限公司（以下简称博汇公司）诉被告(反诉原告)好斯、高明锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）博汇公司及委托代理人杨海军、乌其日勒，被告（反诉原告）好斯，被告高明锐的委托代理人好斯到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告（反诉被告）博汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还办公设施及其他财产(后附清单)；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2015年8月期间，与被告好斯订立《房屋租赁合同》。在合同履行期间双方发生争议，被告好斯非法将原告正在使用的房门全部换锁（包括财务室、车房、车库、办公室），为此，原告向锡市公安局开发区派出所报警，派出所出警后认为双方争议属人民法院管辖，并建议双方和解，为此，原告将所欠租金一次性给付被告好斯，好斯将其换锁后非法扣押的办公设备、产品等财物返还，但被告好斯无正当理由不仅拒收房屋租金，而且也拒绝还其非法扣押的财物，被告好斯的行为严重侵害了原告的合法权利，为此，提起诉讼，请求返还办公设施及其他财产，并承担诉讼费用。
被告好斯（反诉原告）向本院提出反诉请求：1，判令原告（反诉被告）博汇公司立即支付剩余房屋租金3万元并承担租赁费30%的违约金；2，返还水表卡一张、电表卡一张、车库遥控钥匙一把、正门钥匙一把或以1000元押金额抵顶；3，支付逾期付款违约金，按中国人民银行同期贷款利率计息从签订合同时起计算到实际付款为止；4，由原告（反诉被告）承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月份，原告（反诉被告）博汇公司租用被告（反诉原告）代管的许康的房屋（坐落于锡湖世家双拼别墅7-3西户），双方约定租赁期限为一年，年租金为伍万元，租金在签订合同时一次性支付，约定对水表卡、电表卡、钥匙需交纳押金1000元；合同签订后，被告（反诉原告）将上述房屋交付给原告（反诉被告）博汇公司并要求其交纳房租，原告（反诉被告）博汇公司当时称，因公司刚刚成立财会人员未到岗，先支付2万元，8月底之前一次性付清，可约定时间过后，被告（反诉原告）索要房租时，原告(反诉被告)博汇公司又称公司资金马上到账，3、5天就付，等期限到后被告（反诉原告）再索要时，原告（反诉被告）博汇公司又称不是在外地出差或就是给公司办理相关证照等理由一拖再拖。之后，因被告（反诉原告）在多次催要无果的情况下，将租赁的房屋院门反锁要求原告（反诉被告）支付房租，原告（反诉被告）博汇公司承诺2016年2月底前一次性付清，这样，原告（反诉被告）博汇公司又继续使用房屋，到2016年3月初，原告（反诉被告）博汇公司停止办公,人员不知去向，之后，被告（反诉原告）给原告（反诉被告）博汇公司打电话不是不接听电话就找种种理由拖延付款，至今原告（反诉被告）博汇公司尚未支付剩余租金。
被告高明锐辨称,被告高明锐不是本案适格的诉讼主体。本案涉诉房屋即锡市锡湖世家双拼别墅7-3西户房屋所有权人为许康，许康仅将自己的房屋交给被告（反诉原告）好斯代为管理，因此，该涉诉房屋不是被告（反诉原告）高明锐的家庭财产，被告（反诉被告）也从未与原告（反诉被告）签署过任何合同，本案将被告（反诉原告）作为诉讼主体是错误的，故请驳回原告（反诉被告）对被告（反诉原告）高明锐的起诉。
为此，被告高明锐（反诉原告）向法庭提交如下证据证明自己的主张，1，商品房买卖合同；2，买受人办理产权证费用明细表。3，委托书。证明锡湖世家双排别墅7-3西户房屋所有权人为许康，由被告好斯进行维护、出租和管理。
当事人围绕诉讼请求依据提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年8月17日，原告（反诉被告）博汇公司与被告（反诉原告）好斯签订了房屋《租赁协议》，由原告（反诉被告）博汇公司租赁被告（反诉原告）好斯代管的许康的坐落于锡湖世家双拼别墅7-3西户，甲方为好斯，乙方为博汇公司，双方达成如下约定：“1、租期一年，租金伍万元整，本合同签订时一次性支付。2.租赁期限为从2015年8月17日至2016年8月17日，租赁期间所产生的水、电、天然气费等由博汇公司承担，物业费、取暖费由甲方承担，如因甲方房屋质量问题影响到乙方使用，甲方有义务及时解决处理。3.乙方因需改动房间结构格局（非主体）须甲方书面同意，否则甲方有权解除合同，已支付租金不予返还。4.合同期满前30日内，乙方如续约，应向甲方提出书面申请，乙方在同等条件下有优先权，乙方在租赁期间内不得转租。5.合同期满后，乙方须将房屋交付甲方，并清理完室内物品，如逾期，甲方有权将乙方室内物品搬出，如发生丢失甲方概不负责。6.合同期满后，乙方即不续约，亦不搬迁，应按实际使用房屋支付租金，同时向甲方支付总租金15%的滞纳金。7.本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字后生效。8.合同签订时向乙方交付水表卡一张，电表卡一张，车库遥控钥匙一把，正门要是一把，乙方需交押金1000元，解租时退还。”协议签订后，被告（反诉原告）好斯如约将房屋交付原告（反诉被告）博汇公司，原告（反诉被告）博汇公司未向被告（反诉原告）好斯足额交付租金，仅交付租金2万元，为此，被告（反诉原告）好斯多次向原告（反诉被告）博汇公司索要租金。2016年2月5日，原告（反诉被告）博汇公司承诺，如在2016年2月底前未能付清租金，愿承担总租金30%的违约金，被告（反诉原告）好斯并有权解除合同。之后，原告（反诉被告）博汇公司亦未能支付被告（反诉原告）好斯剩余3万元租金。合同期满后，被告（反诉原告）好斯将上述房屋于2016年8月24日租赁给内蒙古勤安安全生产检测检验有限责任公司，被告（反诉原告）好斯将房屋租赁给内蒙古勤安安全生产检测检验有限责任公司时，对原告（反诉被告）博汇公司在租赁房屋内的物品进行了清点，物品有：1.玄关长条桌一个；2.3人沙发2个；3.单人沙发2个；4.老板桌2个，老板椅2把；5.铁卷柜6个，木质书柜1个；6.卡卓6套，椅子8把；7.保险柜1个；8.厨房吸烟机1个；9.卫生间热水器1个；10.车库遥控钥匙1把，11.水卡、电卡个1张；12.大门钥匙1把。其中，厨房吸烟机、卫生间热水器、车库遥控钥匙1把、1水卡、电卡、大门钥匙1把均为房屋原有的物品。由于在协议履行期间双方因给付租金问题发生争议，原告（反诉被告）博汇公司以财物丢失为由向锡市公安局开发区派出所报警，派出所出警后认为双方争议属人民法院管辖，并建议双方和解，或向人民法院起诉。在本案审理期间，原告（反诉被告）博汇公司请求调取锡市公安局出警记录仪录影资料，本院依申请前往锡市公安局调取，出警公安人员说明，由于双方发生的纠纷，不属于公安局受理范围，故未保留出警记录。
另查明，本案涉诉房屋的实际所有人为案外人许康，2011年6月9日交由被告（反诉原告）好斯代管，负责出租和管理。以上事实有原告（反诉被告）博汇公司及被告（反诉原告）好斯提供的书证、录音资料记录在卷，可以认定。
本院认为，依法订立的合同应当受法律保护。本案双方当事人在自愿、平等的基础上签订的租赁协议是双方当事人真实的意思表示，本院予以确认。关于本诉部分。原告（反诉被告）博汇公司请求被告（反诉原告）好斯返还办公设备的诉讼请求，向法庭仅提交一份加盖自己公司印章的明细单，未提交证据证明租赁房屋内的物品由被告（反诉原告）好斯占有，对所列出的物品也未提供购买的发票加以佐证，且被告（反诉原告）好斯亦不认可，故该证据无证明效力，不能作为证据使用；另外，原告（反诉被告）博汇公司提交的录音证据仅能够证明被告（反诉原告）好斯去过原告（反诉被告）办公室，但并不能证明被告（反诉原告）好斯扣留上述办公设备的事实，且被告（反诉原告）好斯只认可所交付给新租户（内蒙古勤安安全检测有限公司）的办公设备为原告（反诉被告）的物品，对原告（反诉被告）博汇公司提交的办公设备明细单中其他物品不认可，故原告（反诉被告）博汇公司所提交的证据不足以证明其主张；另外，原告（反诉被告）博汇公司请求被告（反诉原告）好斯返还衡水老白干酒163件，为此，向本庭提交了小邓物流货物托运单、出库单、照片证据加以证明，但小邓物流货物托运单提货人为李杰并非本案原告（反诉被告）博汇公司，提货名称也仅为“酒”，原告（反诉被告）博汇公司并无证据证明系衡水老白干（小青花）酒。再者，出库单及照片仅为原告（反诉被告）博汇公司单方出具，未加盖印章，也未提交有效的货物来源证明、有效发票等证据，不能证明酒为衡水老白干（小青花）及酒数量，亦不能证明原告（反诉被告）博汇公司所请求返还的163件酒由被告（反诉原告）好斯非法占有的事实存在，故原告（反诉被告）博汇公司所提交的证据不能有效的证明自己的主张成立，故本院对原告（反诉被告）博汇公司提出的请求不予支持。关于被告（反诉原告）好斯反诉部分。在协议履行期间，原告（反诉被告）博汇公司仅向被告（反诉原告）支付2万元租金，因原告（反诉被告）博汇公司未全面履行协议约定一次性给付租金的义务，故原告（反诉被告）博汇公司违约在先，其应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第227条规定，被告（反诉原告）好斯要求原告（反诉被告）博汇公司给付租金，返还押金的反诉请求，本院予以支持。被告（反诉原告）好斯请求给付30%的违约金，因原告(反诉被告)博汇公司未按自己的保证承诺给付剩余租金，原告（反诉被告）博汇公司的行为构成违约，故应当按照合同约定支付被告（反诉原告）好斯房屋总租金50000元30%的违约金。根据双方租赁协议约定，原告（反诉被告）博汇公司无证据证明已归还给被告（反诉原告）好斯水表卡一张、电表卡一张、车库遥控钥匙一把、正门钥匙一把，故应向被告（反诉原告）好斯返还上述物品，并由被告（反诉原告）好斯返还原告（反诉被告）博汇公司押金1000元；被告（反诉原告）好斯请求原告（反诉被告）支付逾期付款利息，因被告（反诉原告）好斯已主张赔偿违约金，故此项诉求本院不予支持。对于被告高明锐是否应当共同承担返还物品的义务。在庭审中被告高明锐提交的《商品房买卖合同》，买受人办理产权证费用明细表及委托被告（反诉原告）好斯代管房屋证明，可证实涉诉房屋锡湖世家双排别墅7-3西户房屋所有权人实为许康，该房屋是由许康委托被告（反诉原告）好斯进行出租和管理，故该涉诉房屋不属于被告高明锐家庭共有财产，同时，被告高明锐亦未在租赁协议上签字，故原告（反诉被告）博汇公司将被告高明锐作为本案诉讼当事人，要求与被告（反诉原告）好斯共同承担责任的请求，无法律及事实依据，故驳回原告（反诉被告）博汇公司请求被告高明锐承担返还物品的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）好斯于本判决生效后10日内归还原告（反诉被告）锡林郭勒盟博汇进出口贸易有限公司押金1000元，并返还下列物品：三人沙发2个，单人沙发2个，茶几2个，老板桌2张，老板椅2把，铁卷柜6个，木书柜1个，卡桌6套，椅子8把，保险柜1个。
二、原告（反诉被告）锡林郭勒盟博汇进出口贸易有限公司于判决生效后10日内，返还房屋的水表卡一张、电表卡一张、车库遥控钥匙一把、正门钥匙一把；给付被告（反诉原告）好斯租金30000.00元，违约金15000元（50000元×30%），合计45000元。
三，驳回原告（反诉被告）锡林郭勒盟博汇进出口贸易有限公司及被告（反诉原告）好斯的其他诉讼请求；
四、被告高明锐不承担返还物品的民事责任。
案件受理费100.00元、反诉费550.00元，由原告（反诉被告）锡林郭勒盟博汇进出口贸易有限公司承担。
如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 那仁孟和
代理审判员 赵 丽 娜
人民陪审员 张 五 一
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 白 叶 飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。