江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初4360号
原告：淮安浦西建设有限公司，住所地涟水县涟城镇红日大道北侧、旺旺一路东侧（开发区管委会大楼六楼）。
法定代表人：沈超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：嵇观宇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵晨，江苏捍华律师事务所律师。
被告：涟水县鑫港电子元件厂，住所地涟水县经济开发区双创园**幢西侧。
法定代表人：陈亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程钇涵，男，该公司员工。
被告：陈亮，男，1967年6月6日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：程钇涵（系被告陈亮姐夫），男，1965年2月23日出生，居民身份证号码3208261965********，汉族，居民，住涟水县东胡集镇花元村大程组**号。
第三人：涟水芯海洋电子科技有限公司，住所地涟水县经济开发区双创园16幢西侧。
法定代表人：陈相如，该公司董事长。
原告淮安浦西建设有限公司（以下简称浦西公司）诉被告涟水鑫港电子元件厂（以下简称鑫港电子）、陈亮、第三人涟水芯海洋电子科技有限公司（以下简称芯海洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法由审判员王丽适用简易程序，分别于2017年7月20日、2017年7月21日两次公开开庭进行了审理。原告浦西公司的委托诉讼代理人嵇观宇、赵晨，被告鑫港电子、陈亮的委托诉讼代理人程钇涵，第三人芯海洋公司的法定代表人陈相如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦西公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告及第三人立即搬离原上水创业园16幢西侧一楼、二楼厂房，将厂房交还给原告；2、请求判令两被告及第三人按照38280元/年的标准及0.3元/月/平方米的物业费标准，给付原告从2016年3月1日起至实际搬离之日止的16幢西侧一楼厂房的占用费用；3、请求判令两被告及第三人按照20000元/年的标准及0.3元/平方米的物业费标准，给付原告从2016年8月1日起至实际搬离之日止的16幢西侧二楼厂房的占用费用；4、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月28日，被告鑫港电子与江苏上水创业园有限公司（以下简称上水公司）签订了一份《标准化厂房租赁协议》，约定上水公司将其16幢西侧一楼建筑面积为580平方米的标准厂房出租给被告鑫港电子，租赁期为3年，自2013年3月1日起至2016年2月29日止。该协议第四条约定：2015年3月1日至2016年2月29日的租金为38280元；第七条约定：被告鑫港电子在租赁期内，按0.3元/月/平方米交纳物业管理费。2014年7月30日，被告鑫港电子再次与上水公司签订了一份《标准化厂房租赁协议》，约定上水公司将其16幢西侧二楼建筑面积为580平方米的标准厂房出租给被告鑫港电子，租赁期为2年，自2014年8月1日起至2016年7月31日止。该协议第四条约定：每年租金为20000元；第七条约定：被告鑫港电子在租赁期内，按0.3元/月/平方米交纳物业管理费。后因上水公司与交通银行股份有限公司镇江分行发生经济纠纷，镇江市中级人民法院（以下简称镇江中院）将上水公司的所有不动产，包括上述租赁给被告鑫港电子的不动产，依法拍卖、变卖。镇江中院于2015年8月25日发出变卖公告，在淘宝网司法拍卖网络平台上以第三次拍卖的保留价194900000元公开变卖上述财产。2015年9月2日，原告出价194900000元购得上述财产。2015年9月15日，镇江中院向原告送达了（2014）镇执字第154-2号执行裁定书，将包括本案案涉不动产在内的财产所有权及相应的其他权利裁定归买受人即原告所有，财产权自裁定送达买受人时起转移。原告为了履行上水公司与被告鑫港电子的协议，向鑫港电子提供物业服务，先后与江苏先锋物业服务有限公司、淮安众源物业服务员公司签订《江苏涟水经济开发区物业服务委托合同》、《江苏涟水经济开发区创新创业园物业管理服务委托合同》，委托上述公司为园区提供物业服务，由原告向物业公司支付相应物业服务费用。被告鑫港电子在租赁协议到期后，未与原告续签租赁协议，原告要求被告鑫港电子搬离厂房，但其拒不搬离，多次沟通均无果。被告鑫港电子系个人独资企业，投资人为被告陈亮，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第2条规定，被告陈亮应以其个人财产对其企业即被告鑫港电子的债务承担无限连带责任。第三人芯海洋公司与被告鑫港电子系关联企业，在案涉厂房外悬挂了公司牌子，为了便于法院查清事实，故将其列为第三人。综上所述，根据《合同法》第229条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第2款、《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第31条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条的规定，自2015年9月15日镇江中院裁定书送达之日起房屋产权转移至原告，从即日起原告即享有本案案涉房屋的出租人权益。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
两被告辩称，租赁合同到期后，原告曾承诺被告不必搬迁及与被告续签租赁合同，并收取了被告部分租金，但后原告又要求被告搬迁，系原告违约，故被告不支付租金及物业费，且被告应享有优先租赁权。被告搬迁厂房损失重大。
第三人芯海洋陈述，同两被告答辩意见。
经审理认定事实如下：2013年2月28日，被告鑫港电子与江苏上水创业园有限公司（以下简称上水公司）签订了一份《标准化厂房租赁协议》，约定上水公司将其所有的位于涟水县上水创业园16幢西侧，建筑面积为580平方米的一楼标准化厂房出租给被告鑫港电子使用，租赁期为3年，自2013年3月1日起至2016年2月29日止。该协议第四条约定：2015年3月1日至2016年2月29日租金为38280元；第七条约定：被告鑫港电子需按0.3元/月/平方米交纳物业管理费；第八条约定：被告鑫港电子向上水公司支付承租押金10000元；第九条约定：被告鑫港电子需在租赁协议到期前三个月以书面形式向上水公司提出，若上水公司继续出租，被告鑫港电子在同等条件下有优先承租权，双方重新订立租赁协议，若上水公司不再对外出租，乙方有十天的撤场时间免付租金。协议签订后，被告鑫港电子向上水公司支付了全部3年租金。
2014年7月30日，被告鑫港电子与上水公司签订了另一份《标准化厂房租赁协议》，约定上水公司将其所有的位于涟水县上水创业园16幢西侧，建筑面积为580平方米的二楼标准化厂房出租给被告鑫港电子，租赁期为2年，自2014年8月1日起至2016年7月31日止。该协议第四条约定：每年租金20000元；第七条约定：被告鑫港电子需按0.3元/月/平方米交纳物业管理费。第九条约定：被告鑫港电子需在租赁协议到期前三个月以书面形式向上水公司提出，若上水公司继续出租，被告鑫港电子在同等条件下有优先承租权，双方重新订立租赁协议，若上水公司不再对外出租，乙方有十天的撤场时间免付租金。协议签订后，被告鑫港电子向上水公司支付了全部2年租金。
后上水公司因与交通银行股份有限公司镇江分行发生经济纠纷，镇江市中级人民法院（以下简称镇江中院）将上水公司的所有不动产，包括上述租赁给被告鑫港电子的不动产，依法拍卖、变卖。2015年8月25日，镇江中院发出变卖公告。2015年9月2日，原告出价194900000元购得上述财产。2015年9月15日，镇江中院向原告送达了（2014）镇执字第154-2号执行裁定书，将包括本案案涉不动产之内的财产所有权及相应的其他权利裁定，自裁定书送达之日起归买受人即本案原告所有。之后，就案涉厂房原告办理了不动产权证。
原告为了履行上水公司与被告鑫港电子的《标准化厂房租赁协议》，向被告鑫港电子提供物业服务，先后与江苏先锋物业服务有限公司、淮安众源物业服务员公司签订《江苏涟水经济开发区物业服务委托合同》、《江苏涟水经济开发区创新创业园物业管理服务委托合同》，委托上述公司为上水创业园区提供物业服务，原告向上述物业公司支付了相应物业服务费用。
被告鑫港电子在上述两份《标准化厂房租赁协议》到期后，未与原告续签租赁协议，但向原告支付了15950元租金、870元物业管理费。
另查明，被告鑫港电子系个人独资企业，投资人为被告陈亮。
第三人芯海洋公司在案涉厂房外悬挂了公司标识，并实际使用了案涉厂房。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的两份《标准化厂房租赁协议》、镇江中院（2014）镇执字第154-2执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证、租金发票、物业管理费发票、案涉厂房现场照片、鑫港电子企业信息表、中国建设银行网上银行电子回执、单位客户专用回单、江苏银行业务回单等载卷为证，本院予以确认。
审理中，在本院主持下，两被告及第三人同意于2017年7月31日前搬离案涉厂房，确认两被告及第三人占用厂房的日期截止至该日期，原告亦无异议。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告通过司法拍卖取得案涉厂房房屋所有权，同时也取得了被告鑫港电子与原房屋所有权人签订的租赁合同当中的相应的出租人的权益，该租赁协议租赁期已经届满，被告鑫港电子应将房屋返还给原告，经协商，两被告及第三人于2017年7月31日前将涉案厂房返还给原告，符合法律规定，本院照准。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，被告鑫港电子、第三人芯海洋公司在所租赁的案涉厂房到期后仍继续占有使用，应当按照租赁协议当中的租金标准及物业管理费约定，向原告支付占有使用费和物业管理费，其中一楼厂房占有使用费：该厂房已于2016年2月29日到期，至2017年7月31日搬离，共占有使用517天，约17个月，扣除合同当中约定的10天撤场时间免付租金，应就507天的时间及每年38280元租金的标准支付，计53172元；一楼厂房物业管理费：应按照0.3元/月/平方米的标准支付，0.3元×17个月×580平方米=2958元。二楼厂房占有使用费：该厂房已于2016年7月31日到期，至2017年7月31日搬离，共占有使用364天，约12个月，扣除合同当中约定的10天撤场时间，应就354天的时间及每年20000元租金的标准支付，计19397元。二楼厂房物业管理费：应支付0.3元×12个月×580平方米=2088元。综上，被告鑫港电子、第三人芯海洋公司应支付原告一、二楼占有使用费72569元、物业管理费5046元，扣除被告鑫港电子已经支付的15950元、870元，还应支付56619元、4176元。
个人独资企业，是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。本案中，被告鑫港电子系被告陈亮投资设立的个人独资企业，故被告陈亮应对被告鑫港电子所负的债务承担无限责任。
被告鑫港电子、陈亮辩称，租赁合同到期后，原告曾承诺两被告不必搬迁及与两被告续签租赁合同，并收取了两被告部分租金，系原告违约，故两被告不应支付租金及物业费，且已经支付了9000元承租押金，对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，两被告对于自己的辩解并无提供证据证明，故本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告涟水鑫港电子元件厂、第三人涟水芯海洋电子科技有限公司于判决生效后十五日内给付原告淮安浦西建设有限公司厂房占有使用费56619元、物业管理费4176元，合计60795元。被告陈亮对上述款项承担无限责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取629元，由被告涟水鑫港电子元件厂、被告陈亮、第三人涟水芯海洋电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款账号：62×××47）。
审判员 王丽
二〇一七年九月二十九日
书记员 徐洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。