广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初743号
原告：罗诗剑，男，1979年8月25出生，汉族，住广东省佛山市。
委托代理人：王瑾、阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市。
法定代表人：何加金。
原告罗诗剑诉被告广州市荔鸿房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗诗剑及其委托代理人王瑾、阮诗杰到庭参加诉讼，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告罗诗剑诉称：原被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告向被告购买位于荔××××房。被告应于2014年10月31日起365个工作日内到房地产交易登记机构办理产权登记。原告向被告足额支付了房款，并向被告支付了银行按揭费、契税、印花税、维修基金、其他费用等。由于被告原因资金链断裂、经营状况严重恶化，在建的建设工程多处抵押，原告所购单元所在项目仍未办妥竣工验收手续，产权证办理遥遥无期。为保障自身合法权益。原告起诉请求：1.确认原被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议已于2016年9月2日解除；2.判令被告向原告退还已支付房款人民币481079元及利息（利息按中国人民银行银行公布的同期房地产开发贷款利率计算至被告退款日止，其中241079元自2014年8月5日起算、240000元自2015年5月23日起算）；3.判令被告向原告退还由被告代收的银行按揭费9800元、契税14433元、印花税171元、维修基金2580元、其他费用1259元；4.请求被告向原告支付逾期办证违约金32830元（每日按总房款的0.05%为标准，自2016年4月21日起计算至2016年9月2日）；5.请求判令被告向原告支付解除合同违约金48107元（按总房款的10%）；6.请求判令被告向原告赔偿因实现债权产生的律师费用人民币5000元；7.本案的诉讼费用由被告承担。
被告书面辩称不同意原告的诉讼请求，称楼盘在2016年7月已经消防验收合格，原告所购房屋已经办理网上签约，不存在抵押查封的情况；原告要求解除合同已过除斥期间。
经审理查明：2014年4月20日，原告罗诗剑与被告荔鸿公司签订《鞋博汇·商铺认购书》，约定：罗诗剑向荔鸿公司认购涉案房屋广州市东风西路81号荔鸿商贸大楼四层xx号物业；如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担包括评估费、律师费等的一切费用。2014年8月5日，罗诗剑与荔鸿公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：1、罗诗剑向荔鸿公司购买涉案房屋，建筑面积11.99平方米，套内建筑面积6.74平方米，总价481079元；首期款自预售合同网签之日支付全部房价款50.11%即241079元，余款240000元应于2014年8月13日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2、荔鸿公司应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），将本合同送房地产登记机构办理预售合同和预购商品房预告登记手续，罗诗剑应当及时提供登记机关要求的需罗诗剑提供的证件资料。3、荔鸿公司应当在2017年10月31日前将涉案房屋交付罗诗剑使用。4、荔鸿公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为罗诗剑办妥产权登记，并将以罗诗剑为产权人的房地产权证交付给罗诗剑，如荔鸿公司逾期时间达到120日的，罗诗剑有权在该120日届满之日起本年内解除合同，①罗诗剑要求解除合同的，应书面通知荔鸿公司，荔鸿公司应在收到罗诗剑解除合同通知之日起30日内退还罗诗剑已支付房价款并支付利息（利息以罗诗剑付款日起至荔鸿公司退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向罗诗剑支付违约金，②罗诗剑要求继续履行合同的，合同继续履行，荔鸿公司应当自逾期之日的次日起至罗诗剑实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向罗诗剑支付违约金。同日，双方还签订了《〈广州市商品房买卖合同〉补充协议（商铺）》，其中第六条约定：荔鸿公司应当在2014年10月31日起365个工作日内到房地产登记机构办理产权登记；第七条：如因荔鸿公司责任致使不能按约定将房屋交付使用，或者因荔鸿公司责任致使不能在收齐办证文件日后按合同约定日期履行荔鸿公司在办理房地产权证中应履行的义务，本合同给仍继续履行，逾期再超过365天则荔鸿公司按罗诗剑已付房价的每日万分之一向罗诗剑支付违约金；第十条：按本合同约定或法律规定罗诗剑可以行使合同解除权的，应当解除情形发生之日起15日内行使，若罗诗剑未在15天内行使该项权利的，视为罗诗剑放弃该项合同解除权；第十二条：本补充协议自双方签订日其立即生效。如本补充协议与《广州市商品房买卖合同》有不同约定的，以本补充协议为准。
2014年8月5日，罗诗剑向荔鸿公司支付房款241079元、银行按揭费9800元（含802房）、契税14433元、印花税171元、维修基金2580元、其他费用1259元。2015年5月23日，罗诗剑向荔鸿该公司支付剩余房款240000元。
2016年6月30日，罗诗剑向荔鸿公司邮寄《催告函》，催促荔鸿公司为罗诗剑办理房产证，否则解除合同。2016年8月31日，罗诗剑委托律师向荔鸿公司邮寄发出《解除合同通知书》，通知解除双方就东风西路81号xxx房的买卖合同。2016年9月2日，荔鸿公司收到上述通知书。
涉案房屋已办理预售备案。因荔鸿公司原因，涉案房屋所在大楼未办理竣工验收，未达到交楼标准，目前无法交楼或办证。为本案诉讼，原告支付了律师费5000元。
本院认为：原告罗诗剑与被告荔鸿公司签订的《鞋博汇·商铺认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议（商铺）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。补充协议约定的办证时间为2014年10月31日起365个工作日即2016年4月18日，但被告至今没有为原告办证，被告的严重违约导致原告无法实现合同目的，原告有权解除合同、要求被告退还房款、房款利息及其它购房费用。因涉案房屋目前没有完成竣工验收，被告也没有提供可以办证的期限，其答辩原告因超出除斥期间而无权行使解除权显示公平，本院不予支持。双方签订的上述三份合同在原告解除合同的书面通知到达被告之日即2016年9月2日解除。
买卖合同解除后30日内，被告应当向原告退还房款及利息，利息按房款支付日期分两期按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算。原告支付的契税、印花税、维修基金及其他费用，被告也应退还给原告。原告要求退还的按揭费9800元包括本案的xxx房及820房，因原告没有举证本案xxx房的按揭费金额，本院对该项诉请不予支持。合同因被告逾期而解除，按买卖合同和认购书的约定，原告有权要求被告按房款总价支付10%违约金及律师费。
按买卖合同的约定，原告在要求继续履行合同的情形下可以要求被告支付逾期办证违约金，本案原告要求解除合同，故其要求逾期办证违约金的请求，本院不予支持。
被告经本院合法传唤拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告罗诗剑与被告广州市荔鸿房地产发展有限公司签订的关于广州市东风西路81号xxx房的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议（商铺）》于2016年9月2日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司向原告罗诗剑返还购房款481079元及利息（利息按中国人民银行银行公布的同期房地产开发贷款利率计算至被告实际返还房款之日止，其中241079元自2014年8月5日起算，240000元自2015年5月23日起算）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司向原告罗诗剑返还契税14433元、印花税171元、维修基金2580元、其他费用1259元。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司向原告罗诗剑支付解除合同违约金48107元。
五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司向原告罗诗剑支付律师费5000元。
六、驳回原告罗诗剑的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，由原告负担700元，由被告广州市荔鸿房地产发展有限公司负担9100元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 斌
审 判 员 侯炜邦
人民陪审员 李文姬
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 魏冬菊