安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2776号
原告:安徽亿超热镀锌有限公司,住所地安徽省全椒县大墅镇。
法定代表人：李列,该公司总经理。
委托诉讼代理人：翁小平，江苏温阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。
被告:安徽省巨力达电力设备有限公司,住所地安徽省全椒县大墅镇工业集中区。
法定代表人：曹光兰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：许文哲，江苏海越律师事务所律师。
原告安徽亿超热镀锌有限公司（以下简称亿超公司）诉被告安徽省巨力达电力设备有限公司（以下简称巨力达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，亿超公司向本院提出财产保全申请，并已提供担保，本院依法裁定：冻结被告安徽省巨力达电力设备有限公司银行存款43万元或查封其等额财产。同年12月16日，巨力达公司对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回；巨力达公司不服上诉，滁州市中级人民法院于2017年2月23日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿超公司委托诉讼代理人翁小平、朱博、被告巨力达公司委托诉讼代理人许文哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亿超公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除亿超公司与巨力达公司之间的租赁合同；2、巨力达公司立即从全椒县大墅镇工业集中区3207号厂房迁出，并向亿超公司归还厂房及配套设施；3、巨力达公司支付2015年10月1日至2016年9月30日租金28万元和自2016年10月1日至实际迁出之日止的租金，违约金以巨力达公司应交而未交租金为基数自应交之日起按年利率24%计算至实际支付之日止，律师费8000元；4、本案诉讼费用由巨力达公司承担。
事实及理由：2015年10月1日，亿超公司与巨力达公司签订《租赁合同》，约定巨力达公司向亿超公司承租全椒县大墅镇工业集中区3207号厂房及配套设施；租赁期限5年，自2015年10月1日至2020年9月30日；第一年租金为28万元，以后每年增加2万元；付款方式为先付后租，于每年10月1日支付次年租金；如有一方未按照合同约定履行责任和义务，则构成违约，违约方应向另一方支付违约金20万元。合同签订后，巨力达公司实际使用涉案厂房，但租金一直推脱未付。
巨力达公司辨称：1、亿超公司与巨力达公司于2015年5月25日就建立了租赁关系，后在2015年10月1日双方又签订了一份《租赁合同》，重新明确了将原有的所有厂房及配套设施出租给巨力达公司，年租金28万元，但在实际使用中亿超公司只是将办公楼的一半及厂房的三分之二（剩下部分由亿超公司自作仓库使用），因此租金应予以降低，按照巨力达公司实际使用的部分支付相应的租金；2、亿超公司虽然诉请判令解除租赁合同并要求巨力达公司从厂区内迁出，但事实上亿超公司已于2016年11月份将巨力达公司从该厂区内赶走，以其行为已经实际解除了租赁关系，现在厂房由亿超公司实际占有、使用，因此其要求解除租赁关系并迁出已无实际意义。3、巨力达公司于2016年5月31日向亿超公司支付了15万元租金，应当予以扣减；4、该违约是因亿超公司未能按合同约定交付全部租赁物，且也是其实际解除了合同，因此，巨力达公司不应当承担违约责任，包括律师费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中进行了质证。对当事人无异议的主体资格、增值税普通发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认证如下：
亿超公司提交的《租赁合同》一份，证明双方签订的租赁合同合法有效，双方应按合同履行义务。巨力达公司认为合同部分有效，部分无效，涉案房屋有建设工程规划许可证的部分有效，没有的则无效；其租赁范围是亿超公司所有厂房及配套设施，租金是每年28万元，但亿超公司没有交付全部，自己也使用了部分，配套设施也未能兑现，应当降低租金标准。因《租赁合同》有当事人的签章或法定代表人的签名，租赁对象均有房屋所有权证，该合同真实、合法有效，本院予以确认。
约定租赁的范围是全房字第××号房屋（制作车间）、办公楼，（乙方）巨力达公司租用（甲方）亿超公司原来的所有厂房及配套设施，因双方之前存在租赁关系，租赁的范围应是原租赁的延续，即现状租赁，
巨力达公司提交的1、设备清单（复印件）一份，证明巨力达公司现在还有一批物资在亿超公司。因清单设备系亿超公司、巨力达公司共同转租与刘保中，与本案无关联性，本院不予确认。
2、2016年5月31日银行转账单一份，证明巨力达公司转给亿超公司法定代表人李列15万元。亿超公司对真实性无异议，但认为与本案无关，并提供巨力达公司为曹光华直接还款承诺书一份。因巨力达公司已向李列（亿超公司）承诺直接还款，故该证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月1日，亿超公司与巨力达公司签订《租赁合同》，约定巨力达公司租用亿超公司原来的厂房及配套设施，范围是全房字第××号生产车间和办公楼；租赁期限5年，自2015年10月1日至2020年9月30日；第一年租金为28万元，以后每年增加2万元；付款方式为先付后租，于每年10月1日支付次年租金；如有一方未按照合同约定履行责任和义务，则构成违约，违约方应向另一方支付违约金20万元，另赔偿损失、承担诉讼费、律师代理费、保全费等。合同签订后，巨力达公司实际使用涉案厂房、办公楼，但租金一直未付。2016年11月，巨力达公司从办公楼迁出，并移走部分设备。
本院认为：亿超公司与巨力达公司签订《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。因亿超公司自己也在生产、经营，需要部分办公用房，全房字第××号房屋（制作车间）也有少量区域存放物品，且双方之前存在租赁关系，租赁的范围应是原租赁的延续，即现状租赁。亿超公司交付了租赁厂房、办公楼，巨力达公司无正当理由未支付租金，构成违约，应承担违约责任；经出租人催告后，在期限内仍未支付，且承租人已将部分设备移走，出租人可以解除合同。故亿超公司诉请解除合同、迁出厂房并归还配套设施、支付律师代理费，本院予以支持。鉴于双方现状租赁，巨力达公司承诺为曹光华的债务直接承担还款责任，故巨力达公司关于减少租赁费、减扣15万元租金、不承担违约责任的辩解，不予采纳。巨力达公司欠交2015年10月1日至2016年9月30日租金28万元，此后，巨力达公司虽迁出办公楼、并将部分设备移走，但《租赁合同》尚未解除，权利义务未终止，承租人仍留存设备在出租人的制作车间，租金应计算至合同解除之日止，此后不再计算。因约定违约金过高，综合考虑本案事实、融资成本等因素，本院酌定以欠付租金为基数，按年利率18%计付利息至实际清偿之日止。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除被告安徽省巨力达电力设备有限公司与原告安徽亿超热镀锌有限公司签订的《租赁合同》，并于本判决生效之日起十日内迁出租赁的厂房、归还配套设施；
二、被告安徽省巨力达电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽亿超热镀锌有限公司2015年10月1日至2016年9月30日租金28万元，并以28万元为基数，按年利率18%计付利息至实际清偿之日止；
三、被告安徽省巨力达电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽亿超热镀锌有限公司2016年9月30日以后租金，以30万元为／每年计费标准计算至合同解除之日止，并以此为基数，自2016年10月1日起按年利率18%计付利息至实际清偿之日止；
四、被告安徽省巨力达电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽亿超热镀锌有限公司律师代理费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7576元，适用简易程序减半收取3788元，保全费2670元，合计6458元，由被告安徽省巨力达电力设备有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一七年五月八日
书记员 汤广远
附本院兑现款账户：
开户行：安徽全椒农村商业银行营业部
户名：全椒县人民法院
账户：200003xxxxxxxxxxxxx0018
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。