黑龙江省明水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第284号
原告刘艳伟，住明水县。
委托代理人刘万钧（原告刘艳伟父亲），住明水县。
被告马鹏辉，住明水县。
原告刘艳伟与被告马鹏辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了此案。原告刘艳伟及其委托代理人刘万钧、被告马鹏辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳伟诉称：2011年7月末，原告离婚无处居住，正值母亲心脏病在哈尔滨住院归来，为避免母亲犯病，便到姐姐刘艳华、姐夫李某某家求他们帮助借款买房。同年八月，姐夫李某某帮原告购买被告马鹏辉位于明水县学府嘉园一区6号楼4单元301室回迁楼房，房价为16.4万元，约定先交10.2万元，下欠6.2万元待拿到房照时交齐，约定3个月左右交给原告房照。并由李某某代替原告与被告马鹏辉签订了房屋买卖协议。此过程有柳松茂、郭玉臣见证。协议签订后原告按约交付了房款10.2万元，开始装修、居住。3个多月后被告马鹏辉没有办下来房照，一直到2015年3月23日才办下来署名为马鹏辉的房照，原告当日交清了6.2万元房款，接收了房照，并由姐夫李某某代替原告与马鹏辉签订了房屋买卖协议书。现原告要求房照过户，但被告以原告晚交房款为由不予过户，向原告讨要2万元利息，否则不给过户。原告经多次托人协商未果，故起诉至明水县人民法院，要求被告立即给予办理房屋过户；要求被告依法缴纳房屋过户相关税款，以保障过户正常进行；要求被告赔偿因被告未及时给予办理过户手续导致房屋未能出卖，房价下跌的经济损失3.1万元。并要求被告承担本案的诉讼费用。
被告马鹏辉辩称，2011年7月24日李某某给被告打电话说要买楼，被告带李某某看完楼后达成口头买卖协议，楼房作价16.4万元，李某某交了2千元定金，证人柳某某的收据，被告签的名。2011年8月5日被告与李某某签订了楼房买卖协议，李某某一次交给被告买楼款10万元，余款6.2万元待被告交付房照时付齐，中间人柳松茂、郭玉臣。由于开发商在地税局欠税导致房产处不给办理房照，一直到2015年3月23日才把房产证办下来，在此期间被告上访到政府办、给县长热线打电话，要求给回迁户办理房照均未果。在办不下来房照期间被告母亲、妹夫、妹妹的孩子患病相继去世。被告向李某某借钱但由于没有房照李某某坚守协议条款，没有借给被告钱。被告没有做出过妨碍原告办理产权过户的行为。在买卖楼房的协议书中没有约定卖方为买卖缴纳房屋过户相关税款。而买卖楼房缴纳的契税都是买方交税。被告也是自然的纳税人需要向国家纳税时自然就会依据税法向国家纳税，不需要原告来作为一项诉讼请求。本案的原告是刘艳伟，被告并没有将楼房卖给原告，而是将楼房卖给李某某，原告不是买楼人，真正的买楼人是李某某，原告的诉讼请求是没有理由的。有中间人柳松茂、郭玉臣、房屋买卖协议书为证。被告与原告签订的房屋买卖协议书是假的。2015年3月23日被告将办好的房屋产权证交给李某某，李某某将6.2万元买楼款交给被告之前，让被告必须签订这份协议，不签就不给余下的6.2万元买楼款。被告问刘艳伟是谁，李某某说是家里人。被告在协议书上签了名之后，李某某将6.2万元买房款给付被告。被告现要求原告给付迟交6.2万元购楼款48个月的利息5.8万元。
原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一，房屋买卖协议书一份。主要内容是：甲方（卖方）：马鹏辉乙方（买方）：李某某依据中华人民共和国合同法、房地产法等相关法律条款，经甲乙双方协商，达成以下买卖房屋协议：一、甲方自愿将明水镇学府嘉园6号楼4单元301室住宅楼卖给乙方刘艳伟名下为业。二、房屋作价人民币壹拾陆万肆千元整。三、钱款一次交齐，立此为据。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：马鹏辉乙方刘艳伟2015年3月23日。证明买楼人为刘艳伟，双方对过户手续办理没有约定过。
证据二，李某某出庭证人证言一份。主要内容为：证人受某某的委托，在2011年替原告购买了被告马鹏辉的房子，在购买楼房时没有和被告说是在替原告购买房子。在2015年3月23日最终签订房屋买卖协议时，被告对协议上买方是刘艳伟没有提出异议。
被告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一，协议书一份。主要内容为：甲方（卖方）：马鹏辉乙方（买方）：李某某依据中华人民共和国合同法、房地产法等相关法律，经甲乙双方协商一致，达成以下买卖房屋条款：一、甲方自愿将明水镇学府家园6#楼4单元301室住宅楼卖给乙方李某某名下为业。二、作价人民币壹拾陆万肆千元整。三、先一次性交楼款壹拾万元整，余款陆万贰千元待甲方交给乙方房照时交齐余款。甲方：马鹏辉乙方李某某中间人：柳松茂、郭玉臣2011年8月5日。证明买楼人为李某某。
证据二，收据一张。人民币贰千元整上款系李某某买马鹏辉住宅楼定金。住宅楼作价人民币壹拾陆万肆千元整，两日后交房款两万元，待交房照时结清楼款。收款人：马鹏辉2011年7月24日。
证据三，房屋买卖协议书一份。主要内容是：甲方（卖方）：马鹏辉乙方（买方）：李某某依据中华人民共和国合同法、房地产法等相关法律条款，经甲乙双方协商，达成以下买卖房屋协议：一、甲方自愿将明水镇学府嘉园6号楼4单元301室住宅楼卖给乙方刘艳伟名下为业。二、房屋作价人民币壹拾陆万肆千元整。三、钱款一次交齐，立此为据。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：马鹏辉乙方刘艳伟2015年3月23日。证明李某某在2015年3月23日只写了一份房屋买卖协议书，被告手里这份是找李某某后补的。
证据四，柳松茂出庭证人证言一份。主要内容为：马鹏辉将座落在学府嘉园楼房卖给了明水一中教师李某某，当时由证人给某某的协议书和定金收据。在买卖过程中没有约定过办理过户手续及过户费用的承担问题。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
被告对原告的质证意见：对原告出示的房屋买卖协议书
没有异议，但签订时刘艳伟不在场；对原告的证人李某某的证言部分有异议，被告和刘艳伟从未见过面，交钱时刘艳伟也不在场，对过户没有约定过没有异议。
原告对被告的质证意见是：原告对被告出示的协议书没有异议；对原告出示的收据没有异议；对被告出示的房屋买卖协议书没有异议。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：对原告出示的证据，被告没有异议，本院予以采信。对于被告出示的证据，原告没有异议，本院予以采信。
本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：2011年8月5日，被告与原告的姐夫李某某签订了一份房屋买卖协议书，并交付了2000.00元定金。协议书约定，被告自愿将明水镇学府家园6#楼4单元301室住宅楼卖给李某某，作价人民币164000.00元，先一次性交楼款100000.00元，余款62000.00元待被告马鹏辉交给李某某房照时交齐。协议签订后李某某按约定交付了房款102000.00元。2015年3月23日被告马鹏辉办理了房照，交付给李某某，双方当日交清了剩余的62000.00元房款，李某某接收了房照，被告马鹏辉与李某某重新签订了房屋买卖协议书。协议书内容为：马鹏辉自愿将明水镇学府嘉园6号楼4单元301室住宅楼卖给刘艳伟，房屋作价人民币164000.00元，钱款一次交齐。在签订此份协议书时，被告马鹏辉问李某某，刘艳伟是谁，李某某说是家里人，被告马鹏辉未提出异议，双方签字。原告要求被告马鹏辉协助进行过户，被告以原告晚交房款为由不予过户，要求原告给付迟交62000.00元购楼款48个月的利息58000.00元。原、被告多次协商未果，故原告起诉至明水县人民法院，要求被告立即给予办理房屋过户；要求被告依法缴纳房屋过户相关税款，以保障过户正常进行；要求被告赔偿因被告未及时给予办理过户手续导致房屋未能出卖，房价下跌的经济损失3.1万元。并要求被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于本案买卖房屋的主体，被告方主张在两次签订房屋买卖协议书时的买方均为李某某，而并非本案被告刘艳伟，但在2015年3月23日最后签订房屋买卖协议书时，李某某代原告刘艳伟签订了协议书，被告马鹏辉并未提出异议，原告刘艳伟对此予以认可，李某某的这种代理行为得到了原告刘艳伟的追认，故应当认定李某某代替原告刘艳伟购买房屋的行为有效，本案中的买房人应为原告刘艳伟。对于买卖房屋的相关事宜，应按双方签订的协议书履行，对合同未约定的条款发生争议，应按照相关法律规定依法解决。关于办理过户手续的费用承担，在买卖房屋的事实发生后，卖方有义务协助买方办理相关过户手续，双方在房屋买卖协议书中对办理过户手续及费用的相关事宜没有明确约定，故关于过户时相关费用的数额及承担主体应根据相关征收部门的规定。根据相关部门的规定，在房屋交易过程中收取税费当中契税的计算依据及收取数额没有固定标准，需要由征收机关审核房屋买卖合同约定的成交价格是否合理，最终进行确定，故法院在房屋尚未交纳相关税费的前提下，无法确定房屋交易税费的收取数额，也就无法确定买卖双方应承担的数额，故原告的此项请求只能在案件争议房屋办理过户手续后按照相关部门规定的买卖双方应承担的过户税费比例由买卖双方承担。关于原告要求因被告未及时给予办理过户手续导致房屋未能出卖，房价下跌的经济损失31000.00元损失，因房屋的价格本身是动态的，无法确定原告在出卖事实尚未完成时其是否存在损失及损失的具体数额，且这种损失不是被告违约时可以预见或应当预见的损失，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马鹏辉于判决生效后十日内协助原告刘艳伟办理房屋过户手续，办理过户手续的相关费用，原、被告双方按照征收部门规定承担。
二、驳回原告刘艳伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元由被告马鹏辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。
审 判 长 闻 静
人民陪审员 刘国峰
人民陪审员 王显斌
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王 军