福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初字第6318号原告黄民仕，女，1938年9月30日出生，汉族，住南安市。委托代理人阮志强，福建求达律师事务所律师。被告洪昆明，男，1966年3月18日出生，汉族，住南安市。第三人林秀差，女，1977年5月12日出生，汉族，住南安市。原告黄民仕诉与被告洪昆明、第三人林秀差共有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄民仕及黄民仕的委托代理人阮志强，被告洪昆明、第三人林秀差均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄民仕诉称，坐落于南安市溪美民主街得利巷******（原中山街****）套房一套系原告黄民仕于2004年间个人独资购买的，当时为了照顾小儿子洪昆明，暂时将该套房以洪昆明之名办理房屋所有权证（证号：南政溪美**），并于2004年12月办理登记。与此同时，即2004年12月1日原、被告签订合约书一份，合约书明确约定：原告于购买开始有权居住寿终在任何情况下，被告无条件提出任何意见；原告寿终后房产权归于被告所有，合约约定清楚证明，南安市溪美街道办事处民主街得利巷11号13幢504号（原中山街13幢502室）套房系原、被告共有。黄民仕出资购买该套房后，黄民仕也在一直居住在该套房至今。2007年间该套房被拆迁并安置在河滨花苑2#楼A梯502室。2013年8月1日，原告得知被告洪昆明与其妻子林秀差私下协议离婚，洪昆明未经原告同意，恶意将该套房转让给林秀差个人。该套房系黄民仕个人出资购买，但洪昆明却隐瞒事实真相，背着原告，在未经原告同意的情况下，欲私自将该套房转让给林秀差，洪昆明的做法已严重侵犯了黄民仕的合法权益。为此，请求判令：1、请求依法判决位于南安市溪美办事处河滨花苑2#楼A梯502室套房系原、被告共同共有；2、本案诉讼费由被告承担。被告洪昆明辩称，涉案房屋系被告洪昆明个人所有，登记的也仅是被告洪昆明个人名字，在被告洪昆明和第三人林秀差婚姻关系存续期间购买，房屋属于被告洪昆明个人所有，但同意被告洪昆明的母亲（原告）居住到去世为止，但不同意确认讼争房屋由原、被告共同所有。第三人林秀差述称，涉案房屋系第三人与被告婚姻关系存续期间共同财产，双方离婚后，被告同意将其部分归第三人所有，原告主张涉案房屋系其与被告共同所有的说法缺乏依据。同意该房屋由原告居住至其去世为止，但不同意确认讼争房屋由原、被告共同所有。为证明各自的主张，原告提供如下证据：1、原告居民身份证，证明原告的身份情况。2、户口簿复印件，证明被告的身份情况；3、证明和所有权登记查询结果单，证明址于溪美得利巷11号504室套房登记情况；4、合约书，证明原告出资购买位于溪美得利巷11号504室套房及房屋共有权、居住权等情况；5、南安市河滨公园片区改建安置协议书复印件，证明原溪美得利巷11号504室被拆迁，暂以洪昆明的名义签订协议情况。对原告提供的上述证据，被告经质证认为，对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4认为并不是被告书写的，也并没有在上面捺印，但在后来的庭审中承认指模是其加盖的，当时是为了原告能够居住房屋，才加盖的指模，并不是双方共有的意思表示；对证据5真实性无异议，但认为手写部分系原告自行添加。第三人同意被告的质证意见。被告提供如下证据：1、泉州市政府《行政复议决定书》1份、南安市政府《南政房权证第11200402**房屋产权证》1份，证明讼争房屋所有权人为被告的事实；2、离婚协议书、离婚证复印件各1份，证明被告将房产所有权过户给林秀差系合法离婚析产的事实。3、保证书，证明被告同意原告在讼争房屋居住的事实。对被告提供的上述证据，原告经质证认为，对证据1真实性无异议，但原告对涉案房屋房产证的颁发保留上访的权利，行政复议书涉及的内容部分缺乏事实；对房产证无异议，当时是被告代表原、被告去办理的产权证；对证据2离婚证真实性无异议，但离婚协议由于牵涉到原告的权益，因此未经原告同意，双方对涉案房屋作出处理，涉及财产处理的该部分协议应认定无效；对保证书真实性无异议，但被告保证提供居住条件，被告作为原告儿子根据法律规定就负有赡养的义务，其保证提供居住条件，但缺乏具体性，原告作为涉案房屋共有人，本身对于房屋就有居住的权利。第三人对被告提供的证据没有异议。本院认为，对原告提供的证据1、2、3，被告及第三人没有异议，本院予以采信；对原告提供的证据4，虽系被告加盖指模，但涉及到被告与第三人之间的夫妻共同财产的处理，没有征得第三人的同意，无法证明原告的主张，本院不予采信；对原告提供的证据5，系被告与南安市溪美房地产开发有限公司签订的，且被告对其真实性没有意见，本院予以采信。对被告提供的证据1、2，系有关机关出具的正式文书，原告也没有相反的证据证明，本院予以采信；对被告提供的证据3，没有违反法律的相关规定，本院予以采信。终上所述，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明，被告洪昆明与第三人林秀差于1997年11月4日登记结婚。2004年11月24日，被告洪昆明向他人购买座落于南安市溪美办事处中山街13幢502室的房产（后变更登记为溪美办事处得利巷11号504号），同日，被告向南安市房地产管理处提出房屋所有权变更登记申请，2004年12月31日，南安市房地产管理处向被告洪昆明颁发南证房房权证字第11200402**房屋所有权证》。2004年12月1日，原告与被告签订《合约书》，约定：双方系共资买一套房于锦绣街得利巷13栋502室，黄民仕于购买开始，有权居住到寿终，在任何情况下，洪昆明无条件提出任何意见；洪昆明愿意黄民仕居住到寿终；黄民仕寿终后，房产权归于洪昆明所有。被告洪昆明在该《合约书》上盖指模。2009年8月22日，因该诉争房屋拆迁，洪昆明与南安市溪美房地产开发有限公司签订《南安市河滨公园片区改建安置协议书》，把溪美办事处得利巷11号504号房屋安置在河滨花苑2号楼A梯502室。2013年5月30日，被告洪昆明与第三人林秀差离婚，约定该诉争房屋归林秀差及其儿子洪家圆所有。后原告向泉州市人民政府申请行政复议，要求变更登记诉争房屋为原、被告所有并确权颁证给原告，2013年10月21日，泉州市人民政府决定维持颁发给洪昆明的南证房权房权证字第11200402**屋所有权证》。在本院审理过程中，被告及第三人均表示愿意原告居住在诉争房屋至原告寿终。终上所述，本院认为，本案诉争房产即座落于南安市溪美办事处中山街13幢502室的房产（后变更登记为溪美办事处得利巷11号504号），系被告洪昆明与第三人林秀差在婚姻存续期间购买的，依法应当认定为夫妻共同财产，被告洪昆明在与原告签订《合约书》时，没有证据表明有征求第三人的意见，故其签订的《合约书》侵害了第三人的权益，没有经过第三人的追认，不具有法律效力。且《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定的除外。该诉争房屋依法登记在被告洪昆明的名下，已经发生法律效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张座落于南安市溪美办事处中山街13幢502室的房产（后变更登记为溪美办事处得利巷11号504号），即现位于南安市溪美办事处河滨花苑2#楼A梯502室系与被告洪昆明共同共有，但提供的证据不足以证明，故其主张本院不予采纳；故原告请求依法判决位于南安市溪美办事处河滨花苑2#楼A梯502室套房系原、被告共同共有的诉讼请求，依据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定的规定，判决如下：驳回原告黄民仕的诉讼请求。本案受理费100元，由原告黄民仕负担.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  苏尚全代理审判员  庄慧虹人民陪审员  林寿辉二〇一四年八月六日书 记 员  林应才附页：本案引用的主要法律条文和执行申请提示1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定的除外。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。