广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陆民初字第233号
原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行，住所地广西陆川县新洲北路225号。
负责人丘立达，该行行长。
委托代理人吕德基，系中国工商银行股份有限公司陆川县支行员工。
委托代理人卢益民，系中国工商银行股份有限公司陆川县支行员工。
被告吕萍。
被告陈尚荣。
被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司，住所地广西陆川县城新洲路100号。
负责人许铁，经理。
原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行诉被告吕萍、陈尚荣，桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员陈雪艾适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员范思熠担任记录。原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行的委托代理人吕德基，被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司及被告吕萍、陈尚荣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行诉称，被告吕萍、陈尚荣于2012年4月1日因购房向原告借款238000元，借款期限30年，年利率为8.1075％，同时借款合同约定还款方式为每月等额本息还款；该笔贷款由吕萍、陈尚荣自愿提供其位于陆川县新洲路凯悦华庭商住小区2栋301号的房产作为向原告借款的抵押物，与原告签订了编号A：［个住］字［玉林］分行［陆川］支行（2012）年［001］号《个人购房借款／担保合同》，并进行了抵押登记。被告吕萍、陈尚荣为借款人和抵押人，应承担还款责任。同时，被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司作为该笔借款的保证人，并在《个人购房借款／担保合同》上签章，应对该笔借款负连带清偿责任。借款发放后，借款人已违约多期不按时还款，原告向吕萍、陈尚荣多次上门催收，但其拒不履行还款义务。截止2014年12月24日，吕萍有累计违约11期的记录。根据原告与吕萍、陈尚荣签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。因吕萍、陈尚荣已违反借款合同的还款义务，原告特起诉法院，请依法：1、判令被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期，被告吕萍、陈尚荣立即归还所欠原告贷款本金232186.98元，积欠利息1467.95元，合计本息233654.93元（利息暂计至2014年12月24日，以后的按合同约定计至本息清偿之日止）；2、原告对被告吕萍、陈尚荣用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司负连带清偿责任；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人身份证。2、保证人营业执照，证明保证人主体资格。3、个人借款／担保合同（2012年［个住］字［玉林分］行［陆川］支行（2012）年［001］号，证明借款和担保的事实存在。4、借据，证明借款事实存在。5、他项权证，证明抵押房产已办有效抵押登记。6、还款情况汇总表，证明借款人的欠款情况。7、工行陆川县支行营业执照、金融许可证，证明原告主体资格。
被告吕萍、陈尚荣未作答辩及在举证期限内未向法院提供有证据。
被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司辩称，一、本公司对原告诉讼请求的一、二项没有任何异议。二、本公司依法不应对本案被告吕萍、陈尚荣的全部债务承担连带清偿责任，依法只应对处理被告吕萍、陈尚荣用作抵押借款的房屋所得用于偿还借款本息后仍未能清偿的债务承担保证责任。
被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司在举证期限内未向法院提供有证据。
根据《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吕萍、陈尚荣、桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告吕萍与被告陈尚荣系夫妻关系。原告与被告吕萍、陈尚荣于2012年3月9日签订了编号A：［个住］字［玉林］分行［陆川］支行（2012）年［001］号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定被告吕萍、陈尚荣向原告借款238000元用于购房，借款期限为30年，年利率为8.1075％。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为每月等额本息还款给原告。被告吕萍、陈尚荣以其向被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司购买的位于陆川县新洲路100号凯悦华庭小区第2栋301号房屋作抵押。该房屋于2012年3月29日经陆川县房地产管理所办理了陆商房押字第（2012）207号陆川县预购商品房贷款抵押登记手续。贷款合同还约定被告吕萍、陈尚荣出现借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司作为该笔借款的保证人，并在《个人购房借款／担保合同》上签章，自愿向贷款人提供连带责任保证。原告于2012年4月1日依约向被告吕萍、陈尚荣发放贷款238000元。被告吕萍、陈尚荣取得原告贷款后至截止2014年12月24日，尚欠本金232186.98元及利息1467.95元。
本院认为，原告与被告吕萍、陈尚荣、桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司签订的《个人购房借款／担保合同》，合同双方主体合格，合同条款没有违反法律法规规定，应予确认。被告吕萍、陈尚荣向原告借得款后，应按合同约定履行自己的义务。但借款逾期后，经原告催收至今仍不归还，应承担违约责任。原告根据2012年3月9日签订的《个人购房借款／担保合同》之约定，因借款人违约，宣布上述债务提前到期，并要求被告吕萍、陈尚荣立即清偿债务、合理合法。被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司系阶段性保证人，合同约定的保证阶段不是对保证期间的约定，而是对保证合同所附解除条件的约定，现被告吕萍、陈尚荣未领取讼争房屋的房地产权证以及办理抵押登记，原告未收到讼争房屋的《房地产其他权利证明》，故所附条件未成就，被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司的保证责任没有终止，被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司应当承担连带保证责任。故原告要求被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司对被告吕萍、陈尚荣的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告吕萍、陈尚荣购买陆川县新洲路100号凯悦华庭小区第2栋301房产已办理预购商品房抵押登记，原告要求对上述房产享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十一条第（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行与被告吕萍、陈尚荣、桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司于2012年3月9日签订了编号A：［个住］字［玉林］分行［陆川］支行（2012）年［001］号签订的《个人购房借款／担保合同》
二、被告吕萍、陈尚荣归还贷款本金232186.98元给原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行。
三、被告吕萍、陈尚荣应支付利息1467.95元给原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行。余息以欠款232186.98元为基数，按借款合同约定的利率计算办法计息，从2014年12月25日起至本判决确定履行期届满之日止。
四、原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行对位于陆川县新洲路100号凯悦华庭小区第2栋301的房产享有抵押权，在被告李吕萍、陈尚荣不履行本判决第二、三项给付义务时，原告有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
五、被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司对上述第一、二项判决确定的债务向原告中国工商银行股份有限公司陆川县支行承担连带清偿责任
案件受理费4805元（原告已预交），减半收取2403元由被告李吕萍、陈尚荣、桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈雪艾
二〇一五年三月二十六日
书记员 范思熠