江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第00052号
原告兴化市星海置业有限公司，住所地兴化市昭阳路金花园菊苑2幢106号。
法定代表人顾井祥，总经理。
委托代理人徐建庆、杨雨明，江苏兴华人律师事务所律师。
被告周保华。
原告兴化市星海置业有限公司（以下简称星海公司）与被告周保华追偿权纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭，于同年3月4日公开开庭进行了审理。原告星海公司的委托代理人杨雨明到庭参加诉讼。被告周保华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告星海公司诉称，2009年7月17日，我方与周保华签订1份商品房买卖合同，约定周保华以总价款380392元购买我方开发的位于兴化市星海花园东区13幢1单元101室房屋。根据约定，周保华应于签约时向我方交付购房款24000元，同时向银行办理按揭贷款300000元，同年9月18日再向我方付购房款56392元。实际履行时，周保华于同年7月份通过中国农业银行股份有限公司兴化英武支行（以下简称兴化农行英武支行）办理个人住房按揭贷款300000元。在房屋他项权证办理前，我方为周保华的上述借款提供了连带责任保证担保。借款后，周保华未按约还款，兴化农行英武支行遂于2011年9月5日从我方开立在其处的银行账户中扣收了周保华拖欠的贷款本息及其余未到期按揭贷款计287820.65元。后经我方多次催要，周保华仅于2013年1月9日、1月21日分两次向我方还款计42820.65元，余款245000元，周保华至今未还。为此，特诉至法院，请求判令周保华偿还我方为其垫还的银行按揭贷款245000元及其利息（自2011年9月6日起至确定给付之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算），并承担本案的诉讼费用。
被告周保华未答辩、举证。
原告星海公司为证明其主张，向本院提交下列证据：1、商品房买卖合同1份、江苏兴化农村合作银行现金缴款单（回单）、中国农业银行个人借款凭证1份、中国农业银行记账凭证各1份，销售不动产统一发票（自开）记账联3份。证明内容：周保华以总价款380392元向其购买了位于兴化市星海花园东区13幢1单元101室房屋，其中，以现金方式支付80392元，向银行办理按揭贷款300000元。2、个人购房担保借款合同1份。证明内容：在周保华办理房屋他项权证前，其为周保华的上述按揭贷款提供了连带责任保证担保。3、农行兴化英武支行出具的对账单、证明各1份，中国农业银行个人还款凭证6份。证明内容：因周保华未按约偿还按揭贷款，其为履行担保责任，于2011年9月5日替周保华偿还了按揭贷款本息计287820.65元。4、江苏省农村信用社现金缴款单、银行卡转卡回单各1份。证明内容：在其代偿后，周保华于2013年1月9日、1月21日分别向其偿还代偿款40000元、2820.65元，合计42820.65元。
本院认为，星海公司所举证据1-4，经与原件核对均无异，真实性予以确认，可以证明星海公司的主张。
经审理查明，2009年7月17日，星海公司（甲方）与周保华（乙方）签订1份商品房买卖合同，约定：乙方向甲方购买位于兴化市星海花园东区13幢1单元101室、建筑面积为123.85平方米的商品房；总价款为380392元，乙方在签约时付24000元，同年9月18日付56392元，同时办理按揭贷款300000元。合同签订后，周保华于当日预付星海公司购房款24000元。同年10月27日，周保华向星海公司预付购房款56392元。
2009年7月23日，兴化农行英武支行（甲方）与星海公司（乙方）、周保华、陈金兰（丙方）签订1份个人购房担保借款合同，约定：丙方向甲方借款300000元用于购买乙方开发的位于兴化市星海花园东区13幢1单元101室房屋；借款期限240个月，即自当日起至2029年7月22日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%后确定，借款期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率也随之调整；还款方式采取等额本息还款法，分240期还款，以每1个月为1个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日；丙方不可撤销地授权甲方将全部借款直接划入乙方开立在甲方的账户，账号为21×××47；本合同项下的借款采用阶段性保证担保加抵押担保的方式，即丙方以其所购上述房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，乙方为阶段性保证担保保证人，自合同签订之日起至周保华取得房地产权属证书，并办妥以兴化农行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为丙方的债务承担连带保证责任；丙方应自本合同签订之日起5日内到有关登记机关办理抵押登记手续；丙方未按期归还借款本息，甲方有权按照合同执行借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，甲方依据中国人民银行规定计收复利；如丙方未足额偿还借款本息超过90天，甲方有权宣布合同项下借款立即到期，提前收回已发放贷款，并提前行使担保权利。合同签订后的当日，兴化农行英武支行将贷款300000元划入周保华、陈金兰指定的上述银行账户。后星海公司将涉案商品房买卖合同项下的房屋交付给了周保华、陈金兰，但周保华、陈金兰既未按约办理抵押物登记，亦未完全按约履行还本付息的义务。2011年9月5日，兴化农行英武支行从星海公司的保证金账户内扣划了287820.65元，用于偿还周保华、陈金兰拖欠的按揭贷款本息及未到期的贷款本金。后经星海公司催要，周保华于2013年1月9日、1月21日分别向星海公司偿还代偿款40000元、2820.65元，合计42820.65元。其余代偿款240000元，周保华、陈金兰至今未还，星海公司遂诉至本院。
本院认为，1、本案所涉个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。2、兴化农行英武支行向周保华、陈金兰发放贷款后，周保华、陈金兰未能按照约定的期限偿还借款本金，并支付利息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，兴化农行英武支行除有权要求周保华、陈金兰偿还己到期的借款本息外，还有权依据个人购房担保借款合同的约定，要求周保华、陈金兰提前偿还尚未到期的借款本金，并有权要求星海公司提前承担保证责任。兴化农行英武支行从保证人星海公司的保证金账户内扣划了周保华、陈金兰应偿还的按揭贷款本金及利息计287820.65元后，星海公司即享有向周保华、陈金兰追偿的权利。星海公司代偿后，周保华仅向星海公司偿付代偿款42820.65元，故星海公司要求共同借款人之一的周保华偿还其余代偿款240000元，并按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率支付代偿款利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。3、周保华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告周保华于本判决生效后3日内偿还原告兴化市星海置业有限公司代偿款240000元，并支付利息（自2011年9月6日起至本判决确定的给付之日止，以所欠代偿款240000元为基数，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4975元，由被告周保华负担，此款原告已垫交，故由被告周保华于本判决生效后3日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行:泰州市农业银行海陵支行；户名:泰州市财政局；账号:20×××88）。
审 判 员 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一五年三月十二日
书 记 员 韩华琴