广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第964号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路
负责人刘军，该行行长。
委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。
被告付磊
被告付中奎
被告惠州市民乐福投资有限公司，住所地惠州市陈江镇锦绣街
法定代表人郭耀名。
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告付磊、付中奎、惠州市民乐福投资有限公司（以下简称民乐福公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由代理审判员吴颂、人民陪审员陈绍粦、蒋如秋组成合议庭适用普通程序审理，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵兵到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月15日，原告与被告付磊签订《借款合同》（编号2010007128），约定：原告贷款2050000元给被告付磊，借款用途用于购买位于广东省惠州市陈江街道北51号光耀荷兰小城B18号楼03号房产，贷款期限为240个月，自2010年12月15日起至2030年12月15日止；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调15%；被告付磊采用“等额本息还款法”的方式还款。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告付磊将上述所购房产抵押给原告，双方已于2013年6月5日在惠州市房产管理局办理了抵押登记，抵押登记编号为：粤房地他项权证惠州安第1100107071号。
2011年11月15日，被告付中奎、被告民乐福公司向原告出具了《保证书》，愿意对被告付磊之借款承担连带保证责任。
合同签订后，原告依合同约定于2011年1月30日向被告付磊发放了20500000元贷款，但被告付磊并未如约履行还款义务，于2014年12月30日开始欠款，截止2015年4月13日，已拖欠4期借款本息，尚欠原告贷款本金1657083.52元、利息30546.80元、罚息782.95元，合计1688413.27元。
据此，请求法院判令：1、解除原告与被告付磊之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告付磊立即偿还原告贷款本息（结清）合计1688413.27元【其中本金（当前本金）1657083.52元，利息（当前应付利息）30546.80元，罚息（延迟费用到期）782.95元（利息、罚息暂计至2015年4月13日，之后利息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）】，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告对被告付磊名下用于抵押的房产（即广东省惠州市陈江街道北51号光耀荷兰小城B18号楼03号房，房地产证号：粤房地权证惠州字第11001933**号）享有抵押权，房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告付磊继续清偿；4、被告付中奎、被告民乐福公司对上述债务承担连带保证责任；5、三被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。
三被告均未答辩。
本院查明，2010年12月15日，原告（贷款人）与被告付磊（借款人、抵押人）签订编号为2010007128的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定售房人为被告民乐福公司，该房屋系借款人使用贷款所购的第一套商品住房；房屋座落于惠州市陈江五一村，借款人借款本金为205万元，借款期限为240个月（即2010年12月15日至2030年12月15日）；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调15%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人的还款方式为等额本息还款法；合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；除此之外按照先还息后还本，息随本清的原则偿还；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷款系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）。自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同的抵押财产为惠州市陈江五一村光耀荷兰小城B18号楼03号房。
被告民乐福公司及被告付中奎分别向原告出具保证书。承诺对于被告付磊与原告签订的借款合同提供连带责任保证担保；保证的范围为原告与被告付磊在借款合同中所约定的借款本金205万元及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、滞纳金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论原告对于主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否债务人自己所提供，原告是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，被告民乐福公司、被告付中奎的保证责任均不因此而减免，原告均可要求被告民乐福公司、被告付中奎依照本保证书的约定在保证范围内承担连带保证责任。被告民乐福公司向原告出具保证书的保证期间为从借款合同生效之日起至办妥房产证抵押登记并将房产证交原告保管之后两年止。被告付中奎的保证期间为保证书生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
合同签订后，2011年1月30日原告向被告付磊发放贷款。截至2015年4月13日，被告付磊尚欠原告贷款本金1657083.52元及利息30546.8元、罚息（包含复利）782.95元。
另查，涉案房产2013年6月25日办理房产证，并抵押给原告。房产证号为粤房地权证惠州字第11001933**号。
再查，因被告付磊下落不明，本院采取公告方式于2015年8月10日向被告付磊送达起诉材料。
本院认为，原告与被告付磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告民乐福公司、被告付中奎向原告出具的《保证书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约提供借款205万元后，被告付磊未按照合同约定履行还款义务发生合同约定的违约情况，原告有权解除合同并要求被告付磊偿还尚欠借款本金1657083.52元及相应利息、罚息、复利。关于合同解除的时间，由于原告未提交证据证明其在起诉前曾通知被告付磊解除合同，合同解除之日应为原告诉状送达至被告付磊之日。本案《个人住房（商业用房）借款合同》解除之日应为2015年8月10日。被告付磊以其自有的房产为借款提供担保，该抵押物并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，可要求以处分抵押物的价款优先受偿。
被告民乐福公司、被告付中奎自愿对被告付磊的债务提供连带责任保证，原告有权要求被告民乐福公司、被告付中奎就被告付磊拖欠原告借款本金及相应利息、罚息所形成的债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告付磊于2010年12月15日签订的编号为2010007128的《个人住房（商业用房）借款合同》于2015年8月10日解除；
二、被告付磊应于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金1657083.52元及相应的利息、罚息【罚息包含复利、利息、罚息（包含复利）暂计至2015年4月13日分别为30546.8元、782.95元，之后利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行规定计算至实际付清款项之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告付磊名下抵押物（惠州市陈江五一村光耀荷兰小城B8号楼03号房，权属证书编号为：粤房地权证惠州字第11001933**号）享有抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿；
四、被告惠州市民乐福投资有限公司、被告付中奎就上述判项二确定的被告付磊债务向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行承担连带清偿责任，被告惠州市民乐福投资有限公司、被告付中奎承担保证责任后，有权向被告付磊追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19996元（已由原告预交），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 蒋 如 秋
人民陪审员 陈 绍 粦
二〇一五年十月十四日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行的合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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