河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第3420号
原告赵艳玲，女，汉族，1980年3月25日生，住郑州市金水区。
委托代理人琚新国，河南国基律师事务所律师。
被告毛桂荣，女，汉族，1952年9月7日生，住郑州市。
原告赵艳玲诉被告毛桂荣债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵艳玲及其委托代理人琚新国到庭参加了诉讼，被告毛桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵艳玲诉称，2013年1月9日，第三人马玉与被告毛桂荣签订了借款合同一份，主要内容是：马玉向毛桂荣提供45万元借款，期限一年，月息15‰，还款日期为2014年1月8日。被告毛桂荣以自己所有的一套房屋作为抵押（坐落于郑州市二七区××楼西××单元××号，郑房权证字第××号）。随后，马玉向毛桂荣交付了45万元借款，履行了出借义务。2013年1月11日，经抵押权登记，马玉取得了抵押权。上述债权到期后，毛桂荣没有履行还款义务。债权人马玉把上述债权转让给周国良，周国良又转让给赵艳玲。现原告要求被告清偿债务，被告拒绝履行，故原告诉至法院，请求判令：1、被告毛桂荣向原告偿还借款本金45万元；2、被告向原告支付利息、违约金、罚息共计9万元（暂计算至2015年9月8日止）；3、原告就上述债权对被告毛桂荣提供的抵押物（坐落于郑州市二七区××楼西××单元××号房××套，郑房权证字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告毛桂荣未答辩，未向本院提交证据。
经审理查明，2013年1月9日，马玉（甲方，抵押权人）与毛桂荣（乙方，借款人；丙方，抵押人）签订民借2012—02231号借款合同一份，约定：甲方向乙方提供借款45万元；借款期限为12个月，自2013年1月9日至2014年1月8日止，借款利率为月息15‰，从甲方实际交付款项之日起计息至乙方还清甲方与本合同有关的全部款项及利率为止，将上述款项打入借款人指定账号95×××51，开户行招商银行，户名毛桂荣；还款方式乙方向甲方每月支付一次借款利息，到期还本；抵押物事项：（1）抵押物状况：房屋所有权证号0201006624，房屋所有权人毛桂荣，房屋坐落于二七区××楼西××单元××号，此次抵押房屋建筑面积146.58平方米，（2）丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方，（3）丙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况，抵押物共有人同意将该抵押物做抵押，并同意接受本合同约束，（4）办理房屋抵押登记后，乙、丙双方保证自办理抵押登记后，十五个工作日内五无条件配合甲方领取房屋所有权证及他项权证；乙方应按时、足额归还借款本息；乙方如逾期还款或无力偿还借款，丙方愿意五无条件接受甲方或第三方依法对抵押物的处置，该抵押物并非丙方及其抚养生活必需品，丙方保证不以此为由，抗辩甲方或第三方对该房产的执行；病房接受一方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证，当乙方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否提供其他担保，甲方均有权直接要求丙方在其保证范围内承担保证责任；保证担保的范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用；保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年；抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用；乙方未按合同约定按时、足额支付借款利息的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息，乙方未按合同约定按时、足额偿还本金的，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息，并另行向甲方支付借款总额10%的违约金；出借人无需征得借款人和保证人同意，可将其在本合同项下的权利转让给转让给其他方，出借人的权利转让应书面通知借款人和保证人；乙方到期未按时足额还款付息的，甲方有权在合同到期后三个工作日内将所持债权转让给其他方，甲方将债权转让给其他方后，甲方应当以特快专递的方式通知乙方，通知寄出即视为通知乙方。该合同第二条后由毛桂荣手写添加“因招商卡未带打入工行卡：6222081702001530523毛桂荣（金卡）”，毛桂荣在添加处捺印。该合同由马玉在甲方处签名捺印，毛桂荣在乙方、丙方处签名捺印。同时，毛桂荣还向马玉出具借到人民币45万元的借据一份。同日，河南省黄河公证处出具（2013）郑黄证民字第479号具有强制执行效力的债权文书公证书，该公证书查明“上述各方当事人经协商一致订立了前面的《借据》、《借款合同》，各方当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，当事人意思表示真实，各方当事人约定：借款人毛桂荣向出借人马玉借款人民币肆拾伍万元整，借款期限为十二个月，借款利率为月息15‰，自二〇一三年一月九日至二〇一四年一月八日止。借款人、抵押人作出了自愿接受强制执行的意思表示。借款人毛桂荣以其名下的位于郑州市二七区××楼西××单元××号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积146.58平方米）抵押至出借人马玉名下做担保。”据此，该公证书证明“申请人马玉和毛桂荣于二〇一三年一月九日在河南省签订了前面的《借据》、《借款合同》。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上各方当事人的签字和指印均属实。”同日，毛桂荣向马玉出具收到马玉现金45万元的收条。2013年1月11日，郑州市住房保障和房地产管理局为马玉颁发郑房他证字第13030047**号房屋他项权证，确认马玉对毛桂荣所有的位于二七区××楼西××单元××房产享有抵押权。
2014年2月19日，马玉与周国良、郑州海洋投资担保有限公司签订债权转让协议，将上述债权转让给周国良，同日，周国良向马玉上海浦东发展银行62×××31账号转款45万元。2014年10月29日，周国良与本案原告赵艳玲签订债权转让协议，将该笔债权及对毛桂荣抵押房产所享有的抵押权再次转让给赵艳玲，赵艳玲于当日通过中国工商银行账户向周国良转款441900元。
2015年1月15日，毛桂荣、赵艳玲、高瑞华签订还款协议一份，约定“出借人马玉（身份证号）于2014年2月19号与周国良（身份证号）签订了《债权转让协议》，根据协议，马玉对借款人毛桂荣（身份证号）在编号为民借2012—02231号《借款合同》项下的债权本金肆拾伍万元及利息自2014年02月19号起转让给周国良，相应的权利随债权一起转让。由毛桂荣直接向周国良偿还以上欠款。周国良（身份证号）与2014年10月29号与赵艳玲（身份证号）签订了《债权转让协议》，根据该协议，周国良对毛桂荣名下的债权本金肆拾伍万元及利息自2014年10月29号起转让给赵艳玲，相应的权利随债权以一起转让。由毛桂荣直接向赵艳玲偿还以上欠款。还款计划如下：还款人应于2015年02月10日前一次性将肆拾伍万元整借款及利息壹万陆仟元整还给赵艳玲（身份证号），如到期未还或者未还完，则按照未还款项同期银行贷款利率的四倍支付利息，直至借款全部偿还之日止。借款人毛桂荣（身份证号）同意作为本还款计划书项下的全部债务人，保证人高瑞华（身份证号）同意作为本还款计划书项下的全部债务的保证人，在还款人应还全部债务及应支付相应利息的范围内承担连带还款义务。”该协议由毛桂荣、赵艳玲、高瑞华分别在借款人、债权人及保证人处签名捺印。该还款协议约定的还款期限到期后，毛桂荣未按照约定偿还借款本金及利息，高瑞华亦未履行保证义务，赵艳玲向河南省黄河公证处申领执行证书，该处以债权人变更为由，未向其出具执行证书，故原告诉至法院。
上述事实，有马玉与毛桂荣签订的借款合同、毛桂荣向马玉出具的借据及收条、河南省黄河公证处出具的（2013）郑黄证民字第479号具有强制执行效力的债权文书公证书、郑房他证字第13030047**号房屋他项权证、马玉与周国良签订的债权转让协议及上海浦东发展银行出具的周国良向马玉转款的个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单、赵艳玲与周国良签订的债权转让协议及中国工商银行出具的赵艳玲向周国良转款凭证、河南省黄河公证处证明、原告当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，毛桂荣与马玉签订借款合同向马玉借款450000元的事实，由双方于2013年1月9日签订的借款合同、借据、收条，河南省黄河公证处（2013）郑黄证民字第479号具有强制执行效力的债权文书公证书等证据证实，双方的借贷关系事实清楚、证据充分。后，该债权由马玉转让给周国良，又由周国良再次转让给本案原告赵艳玲，原告赵艳玲在接受该债权后，于2015年1月15日与毛桂荣签订还款协议，该协议内容中已显示债权转让情形，毛桂荣在签订该协议时，应当已明知本案债权转让给原告赵艳玲的事实，本院据此确认赵艳玲在接受该债权后，已经通知了债务人毛桂荣。
关于逾期还款利息及违约金，根据合同第二十五条约定，乙方未按合同约定按时、足额偿还本金的，自逾期之日起除按合同约定向甲方支付的利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息，并另行向甲方支付借款总额10%的违约金。该约定中逾期还款利息及违约金明显过高，原告在起诉时自行调整为要求被告自2014年10月29日即原告接受该笔债权时起按照月利率2分的标准支付利息至2015年9月8日，不违反法律规定，原告主张利息金额为9万元，该数额低于被告应支付的上述期限内的利息数额，本院予以支持。
该借款合同中被告毛桂荣以自己名下位于郑州市二七区××楼西××单元××号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房产抵押至抵押权人马玉名下为上述债务提供担保，并在房产管理部门办理了抵押权登记，抵押权依法设立。根据法律规定，本案债权转让，担保该债权的抵押权一并转让，该房产抵押权的设立登记已起到公示作用，其转让后是否进行变更登记不影响公示效用，抵押登记的对外效力仍然存在，故本案原告赵艳玲对该房产享有抵押权，有权就该财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：
被告毛桂荣于判决生效之日起十日内偿还原告赵艳玲借款450000元，并支付利息90000元。
原告赵艳玲对被告毛桂荣提供抵押担保的毛桂荣名下位于郑州市二七区永安街24号1号楼西2单元18号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元,由被告毛桂荣承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 韦亚磊
人民陪审员 蒋成梅
人民陪审员 王好莲
二〇一六年三月十日
书 记 员 刘彦娟