淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初1131号
原告淮安市银丰�保有限公司，住所地江苏省淮安市清河区承德北路丹桂苑22幢21-22室。
法定代表人王步喜，职务董事长。
委托代理人周光远，江苏穿石律师事务所律师。
委托代理人王浩，男，汉族，1991年01月26日生，该公司员工，住江苏省淮安市楚州区。
被告淮安市万邦电气工程有限公司，住所地江苏省淮安经济开发区机场工业园（济南路4、5号）。
法定代表人葛建军，职务总经理。
被告葛建军，男，汉族，1970年12月05日生，住江苏省淮安市清河区。
被告毛红，女，汉族，1978年05月06日生，住址同上。
被告陈句淮，男，汉族，1969年06月28日生，住江苏省句容市。
被告吕长香，女，汉族，1968年07月20日生，住江苏省句容市开发区。
被告毛春美，男，汉族，1962年09月24日生，住江苏省淮�市清河区。
被告李萍，女，汉族，1965年01月25日生，住址同上。
原告淮安市银丰担保有限公司（以下至判决主文前简称“银丰担保公司”）与被告葛建军、毛红、陈句淮、吕长香、毛春美、李萍、淮安市万邦电气工程有限公司（以下至判决主文前简称“万邦公司”）追偿权纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员苗艳独任审判，于2016年4月13日、2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告银丰担保公司的委托代理人周光远、王浩，被告葛建军、毛红、被告万邦公司的法定代表人葛建军以及被告陈句淮、吕长香、毛春美、李萍的委托代理人葛建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银丰担保公司诉称，2014年7月14日，被告万邦公司与我公司签订委托保证合同，委托我公司为其向江苏银行淮安分行申请300万元借款作保证人�同日，被告葛建军、毛红、陈句淮、吕长香作为被告万邦公司的反担保人，向我公司出具反担保函，承诺对被告万邦公司欠我公司的保证债务承担连带责任。被告葛建军、毛红还将其所有的位于淮安市清河区康城明珠花园B区23幢1302室、新村一区230号1幢1室、新村一区230号2幢1室的三套房屋作抵押。被告毛春美、李萍将其所有的位于淮安市经济开发区白鹭花园2幢505室房屋抵押给我公司作为被告万邦公司的反担保财产。2014年7月22日，江苏银行淮安分行与被告万邦公司签订借款合同，金额300万元，借款期限从2014年7月22日至2015年7月16日。同日，我公司作为保证人与江苏银行淮安分行签订保证合同，承诺承担连带保证责任。从2015年8月27日至2016年2月29日，被告万邦公司未按期还款，我公司分三次共为被告万邦公司代偿3100133.06元。请求判令：一、1、被告万邦公司偿还原告银�担保公司3100133.06元（2015年8月27日代偿1304120.86元、2015年9月8日代偿42359.49元、2016年2月29日代偿的1753652.71元）；2、被告万邦公司支付资金占用费164342.16元（2015年8月27日代偿的1304120.86元×年利率24%÷365×186天=159495.77元，2015年9月8日代偿42359.49元×年利率24%÷365×174天=4846.39元，159495.77+4846.39=164342.16元），2016年2月29日以后的资金占用费按每天2038.44元（3100133.06元×年利率24%÷365天=2038.44元）顺延支付至判决确定还款之日；3、被告万邦公司赔偿原告银丰担保公司律师代理费145000元（审理过程中，原告变更律师代理费为140000元）；二、被告葛建军、毛红、陈句淮、吕长香对上述债务承担连带保证责任；三、原告银丰担保公司有权对被告葛建军、毛红共有的位于淮安市清河区康城明珠花园B区23幢1302室、新村一区230号1幢1室、新村一区230号2幢1室的三套房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、原告银丰担保公司有权对被告毛春美、李萍所有的位于淮安市经济开发区白鹭花园2幢505室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告万邦公司辩称，原告银丰担保公司诉请的代偿金额中应扣除被告交给原告的60万元保证金。进而，资金占用费金额应为90961.34元，即（1304120.86元-600000）×年利率24%÷365×186天=86114.95元，86114.95元+4846.39元=90961.34元。原告计算的资金占用费率过高，应按照银行同期贷款利率计算。
被告葛建军、毛红辩称，赞同被告万邦公司的答辩意见，对于原告要求其承担担保责任没有异议。
被告陈句淮、吕长香、毛春美、李萍辩称，我们是帮葛建军忙的，是受害者。
经审理查明，2014年7月14日，原告银丰担保公司（乙方）与被告万邦公司（甲方）签订《委托保证合同》，约�甲方于2014年7月14日向江苏银行股份有限公司淮安分行申请300万元借款，委托乙方担任保证人。甲方未按主合同约定偿还债务，累及乙方承担保证责任或其他民事责任的，甲方应向乙方承担下列赔偿责任：1、乙方为其代偿主合同债权人的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金，以及主合同债权人实现债权的费用等；2、乙方上述代偿费用的资金占用损失（按银行同期贷款利率四倍计算）；3、乙方为实现追偿权而支出的交通通讯费、差旅费、诉讼费、仲裁费、律师费。
2014年7月14日，被告葛建军、毛红以及被告吕长香、陈句淮向原告银丰担保公司出具反担保函，承诺承担连带反担保责任。反担保期间，原告银丰公司有权不分先后，即可以就物的担保实现债权，也可以要求本人承担反担保责任。
被告葛建军、毛红还将其所有的淮安市清河区康城�珠花园B区23幢1302室、新村一区230号1幢1室、新村一区230号2幢1室房屋抵押给原告银丰担保公司，原告银丰担保公司取得他项权证（淮房他证清河字第A13102**号、第A1310242号），债权数额210万元。
被告毛春美、李萍为被告万邦公司提供反担保，并将其所有的淮安市清河区白鹭花园2幢505室房屋抵押给原告银丰担保公司，原告银丰担保公司取得他项权证（淮房他证清河字第A13102**号），债权数额210万元。
2014年7月22日，被告万邦公司与江苏银行股份有限公司淮安分行签订《最高额综合授信合同》，约定银行向被告万邦公司提供最高综合授信额度300万元的贷款，授信期间2014年7月22日至2015年7月16日。
2014年7月22日，原告银丰担保公司与江苏银行股份有限公司淮安分行签订《最高额保证合同》，约定原告银丰担保公司为被告万邦公司向江苏银行股份�限公司淮安分行的贷款提供连带保证，保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、差旅费、保全费、强制执行费、公告费、鉴定费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。
2014年7月22日，江苏银行股份有限公司淮安分行将300万元实际放贷给被告万邦公司，借款借据载明借款期限为2014年7月22日至2015年7月16日，年利率7.8%。借款到期后，被告万邦公司不能按约还款，原告银丰担保公司于2015年8月27日代被告万邦公司向银行偿还本金1304120.86元、2015年9月8日偿还本金42359.49元、2016年2月29日偿还本金1753652.71元。
原告银丰担保公司为本案诉讼花费律师费140000元。
庭审中，原告银丰担保公司称之所以按照年利率24%主张资金占用费，系因银行同期贷款利率四倍超过了年利率24%，超过部分原告放弃。
另查明，2013年7月26日，被告万邦公司向原告银丰担保公司交纳42万元保证金。原告银丰担保公司同意保证金从本案中抵扣。
以上事实，有原告提供的委托担保合同、最高额综合授信合同、反担保函、他项权证、借款借据、江苏银行业务专用发票、江苏银行证明、律师费发票、委托代理合同，被告提供的保证金票据，以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
本院认为，当事人签订《委托保证合同》、反担保函、抵押合同均系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现因被告万邦公司借款到期后未按约偿还借款本息，根据委托担保合同的约定，原告银丰担保公司代被告万邦公司向江苏银行股份有限公司淮�分行偿还了3100133.06元贷款，扣除原告银丰担保公司同意抵扣的42万元保证金，被告万邦公司应向原告银丰担保公司偿还2680133.06元。
根据原告银丰担保公司与被告万邦公司签订的委托保证合同约定，被告万邦公司还应按约支付资金占用费。原告银丰担保公司以银行同期贷款利率四倍的标准超过年利率24%，而要求按照年利率24%计算资金占用费的诉请，不违反法律规定，本院亦予以支持。经计算，代偿款的资金占用费为112975.58元，具体为：(1304120.86元-420000元)×年利率24%÷365×186天=108129.19元，2015年9月8日代偿42359.49元×年利率24%÷365×174天=4846.39元，108129.19元+4846.39元=112975.58元。2016年2月29日以后的资金占用费，原告有权按照年利率24%顺延主张至判决确定还款之日。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。�案中，被告葛建军、毛红以及被告吕长香、陈句淮向原告银丰担保公司出具反担保函，承诺承担连带反担保责任，还承诺在反担保期间，原告银丰公司有权不分先后，即可以就物的担保实现债权，也可以要求本人承担反担保责任。被告葛建军、毛红以及被告毛春美、李萍还用其所有的房屋作反担保抵押。故而，原告银丰担保公司要求被告葛建军、毛红、吕长香、陈句淮对被告万邦公司债务承担连带责任的诉请，以及要求对被告葛建军、毛红以及被告毛春美、李萍的抵押房屋行使抵押权的诉请予以支持。
另外，委托保证合同明确约定“甲方未按主合同约定偿还债务，累及乙方承担保证责任或其他民事责任的，甲方应向乙方承担下列赔偿责任…乙方为实现追偿权而支出的交通通讯费、差旅费、诉讼费、仲裁费、律师费”，故原告主张14万元的律师费有事实和�律依据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、被告淮安市万邦电气工程有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告淮安市银丰担保有限公司2680133.06元；
二、被告淮安市万邦电气工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告淮安市银丰担保有限公司支付资金占用费112975.58元（计算至2016年2月28日），2016年2月29日以后的资金占用费以2680133.06元为基数按年利率24%顺延支付至判决确定还款之日；
三、被告淮安市万邦电气工程有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告淮安市银丰担保有限公司律师代理费140000元；
四、被告葛建军、毛红、陈句淮、吕长香对被告淮安市万邦电气工程有限公司上述债务承担连带保证责任；
五、原告淮安市银丰担保有限公司有权以被告葛建军、毛红共有的位于淮安市清河区康城明珠花园B区23幢1302室、新村一区230号1幢1室、新村一区230号2幢1室的三套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在210万元范围内享有优先受偿权；
六、原告淮安市银丰担保有限公司有权对被告毛春美、李萍将其所有的位于淮安市经济开发区白鹭花园2幢505室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在210万元范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费34875元，由被告淮安市万邦电气工程有限公司、葛建军、毛红、陈句淮、吕长香、毛春美、陈萍共同负担（此款原告已垫付，被告于还款时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
审 判 员 苗 艳
人民陪审员 陈锦兰
二〇一六年八月十五日
书 记 员 王 沁
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民�和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。