广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1953号
原告：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所地：韶关市浈江区良村公路*号韶关碧桂园销售中心内***室。
法定代理人：杨某，总经理。
委托诉讼代理人：李秋华，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈植林，该公司工作人员。
被告：闵小凤，女，汉族，住韶关市武江区，
委托诉讼代理人：罗筠严，男，汉族，住韶关市浈江区，
原告韶关市顺宏房地产开发有限公司与被告闵小凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李秋华、被告闵小凤及其委托诉讼代理人罗筠严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市顺宏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告所签的商品房买卖合同；2、被告向原告支付解除合同违约金151413元（违约金按照总房价款757065的20%计算）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件、附录（下简称“买卖合同”），约定由被告购买原告开发的位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山商品房（下简称“该商品房”）。该商品房的总房价款为757065元，买卖合同第七条及合同附件四约定了付款方式及期限。根据买卖合同第八条及补充协议书第四条约定，买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告向原告累计支付了129065元房价款，但至今仍有628000元房价款未付。期间，原告多次以打电话、挂号信等方式进行催告，但被告至今仍拒绝履行。截至2016年9月20日，被告逾期付款已达152天，原告遂于2016年10月10日提起诉讼。
被告闵小凤辩称，被告购房前，原告的销售人员何某称
被告首付约10万元，剩余款项由原告协助向银行贷款支付。原告销售人员就此方案与被告进行了计算，总房价款为757065元，被告大概月供2600元，首付227065元（含定金1万元），原告实际首付119065元，余108000元首付款由原告协助向银行贷款，剩余楼款530000元由中国农业银行按揭支付。被告考虑到支付119065元首付（含定金1万元）没问题，且原告承诺会协助被告办理贷款，被告相信原告才签订了买卖合同。后被告支付了首付款119065元，原告称被告银行流水不足，中国农业银行无法办理按揭付款，被告提出解除合同退款，但原告销售人员没有受理，是造成损失的主要原因。现在原告要求解除合同及要求被告承担违约金，双方可以协商，但被告不同意承担违约金，且要求原告退回已付房款给被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告于2016年4月18日签订《韶关碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》及附件、附录、补充协议书等，约定被告购买原告位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号凤凰山商品房；总价款757065元，被告在签订合同时支付10000元定金，在2016年4月21日前付清第一期楼款227065元（含定金），并向贷款银行办理按揭申请手续，在2016年4月30日前付清第二期楼款10000元，在2016年5月30日前付清520000元（银行按揭款项）；被告如未按合同约定的时间付款，逾期不超过90日，被告按日支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金等条款内容。被告陈述在签订合同前，原告销售人员就首付方案与被告进行了计算，总房价款为757065元，首付约227065元（含定金1万元），原告实际首付119065元，余首付款项108000元由原告协助被告向银行贷款，剩余房款530000元由农业银行按揭支付，被告考虑到支付119065元首付（含定金1万元）没问题，且被告的银行流水资料经销售人员交中国农业银行工作人员审核，被告相信了原告，并签订了合同。合同签订后，被告向原告共计支付房款129065元。被告提供原告于2016年6月18日向被告发出的《已到期应缴款通知书》，载有双方约定被告以期楼洋房按揭一个月分期（一口价）方式向原告支付房价款，现合同约定的被告需支付的首期房价款108000元、银行按揭房价款520000元分别于2016年4月21日、2016年5月30日届满，截止2016年6月18日共产生逾期违约金3284.80元，被告在收到通知书后于2016年6月25日前支付上述房价款及违约金等内容。原告告知被告所提供的按揭贷款资料不足，未能通过银行审核，无法办理银行按揭付款，但双方未能及时办理解除合同及退房退款手续。原告提供《逾期付款违约金明细》，证明截至2016年9月20日按逾期付款每日万分之二计算违约金为15091.20元。在诉讼过程中，双方进行协商和解，原告提出被告以总房价款的15%(即113559.75元)支付违约金并解除合同的和解方案，被告提出由原告退回10万元并解除合同的和解方案，但双方最终未能达成协议。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷案件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持；第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据双方合同约定，被告未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同。因被告未能订立商品房担保贷款合同，无法办理银行按揭付款，被告至今未能付清房款，双方合同无法继续履行，故原告要求解除合同，本院予以支持。鉴于导致合同不能继续履行的原因，既有原告在被告无力支付房款时仍与其签订合同的原因，也有被告未能办妥且原告也无法协助办妥银行按揭付款的原因，在此情况下，不宜归责于一方，双方未能及时办理解除合同及退房退款手续，均应分担相应损失，故原告主张的违约金过分高于造成的损失，本院依法予以调整，违约金宜根据被告未付房款按每日万分之二计算至2016年9月20日止为15091.20元，自2016年9月20日起计至原告起诉主张解除合同之日2016年10月10日止违约金为2512元（628000元×0.0002×20天），共计违约金为17603.20元。原告解除合同应返还被告房款129065元，该款与违约金相抵，原告仍应返还被告房款111461.80元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、第二十三条的规定，判决如下：
一、解除原告韶关市顺宏房地产开发有限公司与被告闵小凤于2016年4月18日签订的商品房买卖合同；
二、原告韶关市顺宏房地产开发有限公司应返还被告闵小凤房款129065元，被告闵小凤应支付违约金17603.20元给原告，两者相抵，原告韶关市顺宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还111461.80元给被告闵小凤；
三、驳回原告韶关市顺宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3328元，由原告韶关市顺宏房地产开发有限公司负担2941元，被告闵小凤负担387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 王新科
审判员 马文英
审判员 黄智霄
二〇一六年十二月十四日
书记员 林天成
书记员 植朝红