辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初12553号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦，该行行长。
委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。
被告：李洪伟，男，1989年11月6日出生，汉族，住辽宁省北票市。
被告：门井伟，女，1985年5月8日出生，汉族，住内蒙古通辽市。
被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人：萧德迎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄珊，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李洪伟、门井伟、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法由本院审判员杨丽担任审判长、与审判员张莹莹（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人肖亮，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司的委托诉讼代理人黄珊到庭参加诉讼，被告李洪伟、门井伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洪伟、门井伟按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计267157.31元（截至2017年7月23日，拖欠本金243134.82元，利息24022.49元，自2017年7月24日至实际清结日按借款合同约定计付利息、罚息），被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对前述欠款及承担连带给付责任；2、判令如被告李洪伟、门井伟不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费。事实及理由：原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：被告李洪伟、门井伟向原告借款25万元用于购买位于于洪区，建筑面积55.25平方米房屋，借款期限300个月，采用浮动利率，贷款初始年利率为6.8775%，采用按月等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款本息及全部诉讼费用、律师费等相关费用提供抵押担保。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费以及贷款人实现债权的费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告李洪伟、门井伟并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。
综上所述，被告李洪伟、门井伟应按借款合同约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司应对此承担连带给付责任，如被告李洪伟、门井伟不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告李洪伟、门井伟未到庭，未作书面答辩。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，一、答辩人承担保证责任的期间应于2017年8月17日止。经过答辩人申报及相关房屋土地主管部门审核，涉案房屋于2017年8月17日在沈阳市房产局办结初始登记，满足取得他项权证及合同约定的其他所有文件的条件，李洪伟、门井伟可以办理抵押登记，并且阳光一百于2017年8月17日在涉案楼房各楼口张贴了通知公告，也电话告知银行,李洪伟、门井伟房屋可以办理房产证及其他手续。答辩人已履行了全部应尽义务，因此，答辩人保证责任期间终止于此日期，不能无限期承担保证责任。原告无法实现债权的根本在于借款人李洪伟、门井伟没有办理抵押登记，与答辩人无关，答辩人无过错，不同意承担连带责任。二、根据《担保法》第28条、《物权法》176条规定，答辩人没有义务就物的担保范围内的相关款项承担连带责任。阳光一百仅就物的担保以外债务承担相应担保责任。涉案房屋已由债务人李洪伟、门井伟办理抵押预告登记，李洪伟、门井伟已提供物的担保，不应由答辩人来承担保证责任。三、原告诉请中明确请求：“申请处置已抵押的房产，并就所得价款优先受偿，”说明原告已明确选择了优先就该物的担保实现债权，因此，答辩人的保证责任免除。四、原告的请求缺乏事实与法律依据，被告不同意承担诉讼费用、律师费等相关费用。原告无证据证明律师费的实际发生，且与答辩人无关，答辩人无义务承担。综上，原告诉请无事实及法律依据，请求贵院驳回其诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、欠款明细表、结婚证等证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人（乙方）与被告李洪伟、门井伟作为借款人（甲方）、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为保证人（丙方）签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定甲方向乙方借款25万元用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积55.25平方米房屋，借款期限300个月，采用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率基础上，上浮5%确定，采用等额本息还款方式。丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任；担保的范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、以及为实现债权和担保权而发生的费用；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息并有权要求丙方履行保证责任。2013年12月23日，原、被告办理了上述房屋的预购商品房预告登记。合同签订后，原告按约定于2014年2月20日发放了借款25万元，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，截至2017年7月23日，拖欠本金243,134.82元，利息24,022.49元，故原告起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李洪伟、门井伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李洪伟、门井伟、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告中信银行股份有限公司沈阳分行已履行发放贷款义务，被告李洪伟、门井伟应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求沈阳市于洪区房屋的优先受偿权的问题，诉争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预购商品房抵押权预告登记的法律效力是：将来能够进行不动产抵押登记时，抵押权预告登记的权利人享有优先权，不经抵押权预告登记的权利人同意，不能在该物权上设立抵押权。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。预售商品房抵押贷款中虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并抵押权设立，故对原告要求对诉争房屋享有优先权的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告阳光一百置业（辽宁）有限公司是否承担保证责任的问题。根据原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》之约定，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证，即丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。现涉案房屋未办理有效的抵押登记手续，故被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对本案债务应承担连带给付义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》二十条，《中华人民共和国担保法》第六条，第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪伟、门井伟于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金243,134.82元；
二、被告李洪伟、门井伟于判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行利息24,022.49元（截至2017年7月23日，自2017年7月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对本判决第一、二项给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5307元，公告费300元，由被告李洪伟、门井伟、阳光一百置业（辽宁）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一八年一月十九日
书 记 员 吴秀娟
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。