广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初19561号
原告：陈细锋，住福建省云霄县。
原告：史高志，住河南省郑州市金水区。
共同委托代理人：罗伟超、梁广平，分别为广东雷德律师事务所律师及实习律师。
被告：林锦豪，住广东省东莞市。
原告陈细锋、史高志诉被告林锦豪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈细锋及两原告共同委托代理人罗伟超、梁广平到庭参加诉讼，被告林锦豪经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈细锋、史高志共同诉称：2016年8月30日两原告与被告签订《商铺承租合同》，合同约定被告将位于广州市天河区大观中路490号赛菲尔酒店F栋101号的商铺转租给两原告经营；商铺交付使用方式为被告先在合同生效后8天内修复好两原告承租时就存在的商铺浸水问题后交付两原告使用；租赁期限为2年，由2016年9月1日始至2018年8月31日止；租金给付方式为2016年9月1日始至2017年8月31日每月租金9000元，2017年9月1日始至2018年8月31日每月租金10000元，2016年9月1日至同年11月15日免付租金；保证金18000元；合同生效期若发生任何纠纷，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算费用（包括律师费）由败诉方支付等等。两原告在签订上述《商铺承租合同》前已将保证金18000元交付给被告。现因被告没有履行先修复好商铺浸水问题的义务，致使其不能按时按约交付商铺给两原告使用，两原告随后也通过电话微信等方式催告被告修复好商铺浸水问题，但被告一直没有修复好，两原告因此在2016年9月25日通过短信方式向被告提出解除上述《商铺承租合同》，并要求被告退还保证金18000元。被告也同意解除上述《商铺承租合同》，但被告一直没有退还保证金。两原告认为，签订《商铺承租合同》是原被告双方真实意思表示。现因被告没有履行合同约定先修复商铺浸水问题，再交付两原告使用的义务，致使两原告不能经营商铺获得收益并解除合同，所以被告应承担违约责任。为维护我方合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告返还两原告交付的保证金18000元及逾期返还保证金的利息（从2016年9月25日起，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，计至实际清偿完毕之日止）。2、被告赔偿两原告因本案诉讼而支付的律师费6400元。3、被告承担本案诉讼费用。
被告林锦豪未答辩。
经审理查明：2016年8月29日，原告向被告支付18000元，被告向原告出具收据，载明：收到广州市天河区大观中路490号赛菲尔酒店F栋101号保证金18000元。
2016年8月30日，原告（乙方、合伙人）、被告（甲方、出租方）签订《商铺承租合同》，约定甲方将位于广州市天河区大观中路490号赛菲尔酒店F栋101号的商铺（简称涉案商铺）转租给乙方经营。因乙方承租该商铺时商铺内存在浸水问题，甲方承诺在合同生效后8天内修复好交付乙方使用。合同期为贰年，由2016年9月1日始至2018年8月31日止，2016年9月1日至11月15日免租。该商铺每月租金：2016年9月1日始至2017年8月31日租金为9000元，2017年9月1日始至2018年8月31日租金为10000元。签订合同时须交付保证金18000元给甲方。在乙方没有任何违约行为下，合同期满后，如乙方不再承租，保证金全数退还给乙方，保证金收据退回给甲方，若收据遗失，保证金不退。本合同签订后，甲方有义务辅助乙方店铺正常运营下去。该合同生效期若发生任何纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。合同经甲乙双方签字后生效。
2016年11月14日，原告提起本案诉讼。
原告另提供如下证据：1、原告陈细锋与被告林锦豪（微信名：永深）于2016年9月5日至2016年9月25日的微信聊天记录，拟证明原告陈细锋多次催告被告林锦豪修复涉案商铺浸水问题未果，原告陈细锋提出解除合同，被告林锦豪同意解除。其中2016年9月5日晚上21:20的聊天记录，原告陈细锋：“……现在地板铺好，确定一下防水几时做……需要你给个具体的时间我，好安排接下来的工作。”被告林锦豪：“明天安排人做防水，最后才做地面，之前已经跟你们说过了。”2016年9月8日早上11:40聊天记录，原告陈细锋：“然后防水是今天几时过来呢？”被告林锦豪：“明天。”2016年9月10日晚上21:10的聊天记录，原告陈细锋：“……甲方交接的事项我们约定的是8天，最多按特别情况加1—2天，今天已经第12天只有地板加高，其他没有任何动静。……跟酒店的租赁证明复印件，场地维修，电器调整适用及清单等等全部没看到。……所以若你其他项目很忙的话，退回押金我们，取消合同，咱各自忙其他项目好了……”。被告林锦豪：“星期一吧，我这两天要忙去送礼。”2016年9月25日下午15:08的聊天记录，原告陈细锋：“因你方承诺的8天内解决商铺内浸水问题这件事一直未解决，微信里、电话、面谈等各种方式多次催过你，到现在你都未能按合同约定的情况，将商铺交付我方使用。因此，在此正式提出解除合同，并请退回全部保证金……两日内若协商未果，我方将启动司法程序……”2016年9月25日下午16:10的聊天记录，被告林锦豪：“好啊星期二见。那你起诉我吧。……”2、原告史高志与被告林锦豪（微信名：永深挪威森林）的微信语音记录，拟证明原告史高志与被告林锦豪协商未能解决纠纷。3、涉案商铺视频录像两份、照片多张，拟证明涉案商铺浸水问题未解决。4、民事委托代理合同（载明原告诉被告租赁合同纠纷一案的律师费为6400元）及律师费发票（金额6400元）各一份，拟证明两原告因本案诉讼支付律师费6400元。
庭审中，原告称：涉案商铺并未实际交付，原因是被告未解决浸水问题。涉案商铺所在的天河区大观中路490号赛菲尔酒店一直在营业。原告是通过被告张贴的招租告示后与被告协商并签订租赁合同。
本院认为：合同约定“合同经甲乙双方签字后生效”及“因乙方承租涉案商铺时商铺内存在浸水问题，甲方承诺在合同生效后8天内修复好交付乙方使用”。本案中，根据原告提供的证据包括微信聊天记录、现场照片及视频，合同签订后原告多次通知被告对涉案商铺的浸水问题进行维修，但被告一直未履行该合同义务，被告一直未交付涉案商铺给原告。在此情况下原告于2016年9月25日在微信中提出解除合同，退还保证金。2016年11月14日原告提起本案诉讼。综合本案案情，在被告一直未依约履行涉案商铺浸水问题的维修并交付涉案商铺的合同义务的情况下，原告于2016年9月25日提出解除《商铺承租合同》，并无不当。合同解除后被告应返还原告已付的租赁保证金18000元。被告至今未返还原告上述款项，给原告造成一定利息损失，利息的计算，应按中国人民银行同期贷款利率，自原告起诉之日即2016年11月14日起计至实际清偿之日止。
根据合同约定，合同生效期若发生任何纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。本案中被告违约在先，按照合同约定，应当支付原告为本案纠纷支出的合理费用。原告对其为本案诉讼所支付的律师费提供了民事委托代理合同及律师费发票予以证实，现原告要求被告赔偿其因本案诉讼支出的律师费6400元有理，本院予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告林锦豪返还原告陈细锋、史高志租赁保证金18000元及利息（以18000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自原告起诉之日即2016年11月14日起计至实际清偿之日止）。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告林锦豪赔偿原告陈细锋、史高志律师费6400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费410元，由被告林锦豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 黄穗萍
人民陪审员 张超英
二〇一七年三月十四日
书 记 员 蒲肖明
秦爽
梁雅芝