河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2141号
上诉人（原审被告）：河北普田房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平东路156号。
法定代表人：宋计田，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡葛寅，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李晓民，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：赵玉荣，女，1961年7月17日出生，汉族，住石家庄市。
委托诉讼代理人：于彦芬，河北世纪方舟律师事务所律师。
上诉人河北普田房地产开发有限公司因与被上诉人赵玉荣房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院(2015)正民二初字第00317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人河北普田房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；3.本案的一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当，依法应予撤销、改判或者发回重审。
被上诉人赵玉荣辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求驳回上诉、维持原判。
一审法院认定事实：2011年4月29日，原告与河北普田房地产开发有限公司签订一份《房屋买卖合同》，房屋买卖合同载明“出卖人河北普田房地产开发有限公司；买受人赵玉荣；购买的物业：由河北普田房地产开发有限公司建设的东平乐住宅小区（国际空港花园）12栋2单元202室。（该物业按套销售）；房屋建筑面积约101平方米，套价1470元大写壹拾肆万柒仟元整；暖气接口费40元/平方米在第一次付款时交清，合计4000元整。……付款方式为一次性付款，买受人在与出卖人签订本合同时需要一次性付清房款及小院和暖气接口费合计151000元大写壹拾伍万壹仟元整。”。合同中并对其他事项进行了约定。合同落款处的出卖人为河北普田房地产开发有限公司，加盖了“河北普田房地产开发有限公司合同专用章”的印章，并签名为“安利军”。被告对该合同不予认可，被告认为该份合同是伪造，与公司用的合同文本和盖印章的方式不同，公司使用的合同都是盖的公司印章，而不是合同专用章，并提交一份与崔青青签订的房屋买卖合同，以此证明原告出具的合同与公司使用的合同不符，不具真实性。被告并提交房屋平面图，被告称原告提交的合同房号对应的图纸和实际建设面积为144平米，而原告合同中写的面积101平米，与实际相差40平米，以此证明原告提交的合同是假合同。原告提交的票号为№0040632，付款时间为2011年4月29日，交款单位为赵玉荣，人民币141000元大写壹拾肆万壹仟元整，收款事由购房款，收据的财会主管处签有“安利军”的名字，加盖的印章为“河北普田房地产开发有限公司财务专用章”。原告并提交银行流水，证明向安利军账户转款121000元，该流水显示转款时间为2011年8月28日；原告并提交收条一份载明“今收到赵玉荣现金贰万元整（20000元整）购房款。收款人安利军2011年8月14日”，原告以此证明向被告支付的购房款的款项为141000元。被告对原告提交的收据及转账凭证和收条不予认可，被告认为安利军不是公司的会计主管，公司没有委托安利军收款，原告所说的款项也没有交给公司，收据上盖的印章也不是公司的。被告并申请对房屋买卖合同及收据上所盖的印章申请鉴定，由于被告河北普田公司未能提交在公安机关备案的印鉴，原告也不认可被告提供的印章作为鉴材，致使未能进行鉴定。原告并提交对安利军的询问笔录，安利军在笔录中陈述了公司同意其以公司名义出售房屋并收取房款，所收的房款交给了公司或者转给了宋计田的子女。被告对此不予认可，被告并出示安利军2011年7月20日手写条，载明“我于2011年5月份私刻公司章（财务），应急于还别人钱而签订了购房合同。所发生的一切法律责任均有安利军本人承担（注章已砸坏）已收款项50万元左右。安利军”。被告以此证明安利军并未将所收原告的款项交给公司，安利军开办了其他房地产项目，安利军的收款是用于其个人的项目，公司不应承担退款的责任。原告对此不予认可，原告认为安利军是被告公司的股东，并担任经理职务，签订合同和盖章都是在售楼部，被告公司应向原告返还购房款。另查明，被告建设的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），没有取得商品房预售许可证。
一审法院认为，被告虽然对原告提交的2011年4月29日签订的房屋买卖合同上加盖的印章及其原告提交的收据上的印章不予认可，并称合同和收据系伪造并申请对印章进行鉴定，但其未能提供公司在公安机关备案印章的印鉴，而原告对被告要求鉴定的印章也不认可，致使鉴定不能进行，被告应对不能鉴定承担举证不能的责任。安利军作为被告公司的股东，担任经理职务，原告出具的合同是安利军在售楼部与原告签订，加盖印章、出具的收据也是在售楼部，足以使原告确信所签订的合同是与被告河北普田房地产开发有限公司签订，被告建设并向外出售的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），在未取得商品房预售许可证的情况下，对外销售，依据相关法律规定，双方所订立的房屋买卖合同为无效合同。对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求，予以支持。原告交付的购房款141000元，安利军为原告出具了收条和收据，虽然被告对此不予认可，其也不能证明安利军收取的该项费用用于其个人。至于被告所称安利军只是负责跑办其他业务，并非财务主管，不负责收款的辩解，其公司内部分工，原告作为购房人无从知晓。被告虽称安利军收取的款项是用于其个人使用，并提交署名“安利军”的手写条，但其内容与原告提交的询问笔录中安利军的陈述相矛盾，被告提交的证据不足以证明其主张的事实，对其辩解不予采信。由此应确认安利军收取原告购房款141000元的行为，属于职务行为，被告应向原告返还购房款141000元。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、2011年4月29日原告赵玉荣与被告河北普田房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同无效；二、被告河北普田房地产开发有限公司向原告赵玉荣返还购房款141000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3120元，由被告河北普田房地产开发有限公司负担。
二审查明的基本事实与一审查明的基本事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”依照上述规定，本案上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下与被上诉人所签订的房屋买卖合同无效。关于上诉人是否承担返还被上诉人购房款的问题，因安利军在签订合同时在上诉人处任经理，其收取被上诉人购房款的行为，应当视为是一种职务行为，因该行为产生的法律后果应当由上诉人承担。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人主张安利军收取被上诉人购房款系个人行为，合同造假，与公司无关，未提供相应充分有效证据加以证实，故不予认定。
综上所述，河北普田房地产开发有限公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3120元，由上诉人河北普田房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 张国俊
二〇一七年三月十三日
书记员 默朋立