成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4119号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行，住所地：成都市。
负责人：王兴宁，中国建设银行股份有限公司成都第三支行行长。
委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，四川发现律师事务所律师。
被告：赵琨，女，1963年12月26日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行(以下简称建行三支行)与被告赵琨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理，因被告赵琨下落不明，本院依法将本案转为普通程序并向被告赵琨公告送达了相关法律文书。现公告期满，被告赵琨无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法由审判员郭莉担任审判长，与人民陪审员唐露、人民陪审员周廷君组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭，缺席进行了审理，原告建行三支行的委托诉讼代理人郑斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行三支行向本院提出诉讼请求：1、赵琨向建行三支行一次性偿还全部贷款本金及依据借款合同计算出的利息、复息、罚息（暂计至2016年3月10日为374220.67元，最终金额以还清之日建行三支行银行系统产生的数额为准）；2、赵琨承担建行三支行为实现上述债权所发生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、邮寄费等（暂为人民币14968元，最终计算至上述债权全部还清之日止）；3、赵琨以位于成都市锦江区红石柱正街46号2栋1单元5楼14号的抵押房屋（他权证号：成房他证他权字第号、房产证编号：监证）在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，建行三支行对抵押物处置价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由赵琨承担。庭审中，建行三支行明确其第一项诉讼请求截止2016年3月10日本金为362780.61元，利息、罚息共计11400.06元，未计算复利，赵琨并应自2016年3月11日开始以本金362780.61元为基数，按照合同约定计算至还清之日止。事实和理由：2015年5月27日，赵琨与建行三支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定建行三支行向赵琨提供贷款，赵琨将位于成都市锦江区红石柱正街46号2栋1单元5楼14号的房屋抵押给建行三支行作为担保，同时赵琨应按合同约定向建行三支行履行还款义务。合同签订后，建行三支行依约向赵琨提供了人民币370000元的贷款，但赵琨并未按合同约定还本付息，严重违反了上述合同的约定，给建行三支行造成了巨大的经济损失。依据合同约定，建行三支行有权要求赵琨提前清偿上述合同款项下全部贷款本息并承担建行三支行为实现该债权发生的全部费用（包括但不限于律师费、公证费等）。
被告赵琨未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。
经审理查明，2015年5月27日，建行三支行（贷款人）与赵琨(借款人、抵押人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置锦江区红石柱正街46号2栋1单元5层14号的房屋；借款人借款本金为370000元；借款期限为84个月（即2015年5月27日起至2022年5月27日止），本合同所载明的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为每月/期的27日；借款人按等额本息还款法还款；本合同项下担保方式为抵押；抵押财产为锦江区红石柱正街46号2栋1单元5层14号房屋；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2015年5月26日，建行三支行与赵琨办理了位于成都市锦江区红石柱正街46号2栋1单元5楼14号房屋的抵押权登记，建行三支行取得房屋他项权证。
2015年5月27日，建行三支行向赵琨指定的银行账户发放贷款370000元。赵琨取得贷款后，在还款过程中出现多次逾期，2015年10月以后未再还款，截止2016年3月10日，赵琨尚欠贷款本金362780.61元，尚欠借款利息、罚息共计11400.06元。
2016年6月15日，建行三支行（甲方）与四川发现律师事务所（乙方）签订《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，约定，甲方委托乙方处理甲方与包括赵琨在内的18户之间的诉讼（或仲裁）事宜，律师代理费按实际回收现金金额的4%支付。2017年1月9日，建行三支行向四川发现律师事务所支付赵琨案律师代理费14968元。
上述事实，有原告建行三支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、房屋信息摘要3、个人贷款对账单、民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议、律师费发票等证据及原告建行三支行在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，建行三支行与赵琨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。建行三支行按约向赵琨履行了发放借款的义务。赵琨借款后未按约向建行三支行履行按月偿还贷款本息的义务，自2015年10月后未再归还贷款。按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，赵琨违反合同义务，建行三支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故此，建行三支行要求赵琨偿还剩余本金362780.61元并支付截止至2016年3月10日的利息、罚息共计11400.06元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，建行三支行要求赵琨自2016年3月11日起至实际还清之日止按借款合同约定支付利息、罚息至还清之日止，根据双方合同约定，借款人逾期被贷款人宣布借款提前到期的，应按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，故此，赵琨应当自2016年3月11日起，以借款本金362780.61元为基数，按照基准利率上浮50%的标准支付罚息至借款清偿之日止。
根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均由借款人承担。故建行三支行要求赵琨承担律师费14968元符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。
建行三支行与赵琨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定赵琨以其位于成都市锦江区红石柱正街46号2栋1单元5楼14号的房屋作为借款的抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押物他项权登记，建行三支行作为抵押权人，要求对位于成都市锦江区红石柱正街46号2栋1单元5楼14号的房屋的拍卖、变卖价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（法律条文全文附后），判决如下：
一、被告赵琨应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行贷款本金362780.61元，支付截止2016年3月10日的利息、罚息共计11400.06元，并应以本金362780.61元为基数自2016年3月11日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的150%支付罚息；
二、被告赵琨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行律师代理费14968元；
三、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对登记在被告赵琨名下的位于成都市锦江区红石柱正街46号2栋1单元5楼14号的房屋（权）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7138元、公告费600元，由被告赵琨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 郭 莉
人民陪审员 唐 露
人民陪审员 周廷君
二〇一七年一月十七日
书 记 员 王 曼
庭审速录员舒婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。