江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3826号
原告：中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行，住所地徐州经济开发区蟠桃山路27号。
法定代表人：闫长彩，该行行长。
委托诉讼代理人：王培，江苏泰信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。
被告：唐峥嵘，女，1975年11月3日出生，汉族，住徐州市金山桥开发区。
被告：徐州星际房地产开发有限公司，住所地徐州经济技术开发区汉源大道东侧、三八河南侧。
法定代表人：丁佐宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙存彪，江苏行于思律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行（以下简称中行开发区支行）与唐峥嵘、徐州星际房地产开发有限公司（以下简称星际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王培、庞红舟、被告唐峥嵘、被告星际公司的委托诉讼代理人孙存彪到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庞红舟、被告唐峥嵘、被告星际公司的委托诉讼代理人孙存彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付贷款本金483847.01元（截止2016年12月20日所欠本金数额）及2016年12月20日起至还清贷款之日止所产生的利息、罚息（罚息按贷款利息标准上浮50%计算）、律师费32800元；2、被告星际公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2015年11月24日，原告与唐峥嵘签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：唐峥嵘向原告借款49.7万元，期限为240个月，利率为浮动利率，逾期将处以罚息；唐峥嵘将其名下位于徐州经济技术开发区星湖湾佳园8号楼2单元1803室房屋作为抵押担保，但仅办理了预告抵押，未办理他项权证。因唐峥嵘的违约行为导致原告聘请律师的费用由唐峥嵘承担；双方在履行合同中发生争议，可以向原告住所地人民法院起诉。星际公司为上述债务承担分阶段连带保证责任。合同订立后，原告依约向唐峥嵘发放了贷款，但其未按时还款付息。原告为维护合法权益，提起诉讼。
被告唐峥嵘辩称，对原告所诉的事实予以认可，对原告主张的欠付本金数额予以认可。因没有能力一次清偿全部欠款，要求按照合同约定分期付款。对原告主张的律师费，愿意承担5000元。
被告星际公司辩称，按贷款合同约定，星际公司承担的是阶段性保证责任。因唐峥嵘的房屋已于2015年12月3日办理了不动产登记证明，内容为预告登记、一般抵押。原告拿到了不动产登记证明，所以星际公司对于办理抵押登记之后的债权、债务不再承担担保责任。另依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。即使星际公司现在仍承担担保责任，依据阶段性担保责任的事实和概念，也只承担唐峥嵘在原告处所借购房款相关担保责任，并不承担利息、罚息、律师费、诉讼费等相关费用。目前为止，被告唐峥嵘已和原告达成继续履行贷款合同协议，且被告唐峥嵘已经按时全额履行了还款义务，原告也收取了被告唐峥嵘所还的全部欠款，双方以事实行为继续履行签订的贷款合同。
经审理查明，2015年11月4日，唐峥嵘与星际公司签订《商品房买卖合同》，约定唐峥嵘购买星际公司开发的涉案房产。
2015年11月24日，原告（贷款人）与被告唐峥嵘（借款人）、星际公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定唐峥嵘向原告贷款49.7万元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买星湖湾佳园8号楼2单元1803室房屋，还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月为一次浮动周期，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，贷款支付方式为受托支付，首期还款日为房款日起经过一个还款周期后的10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。开发商提供阶段性担保。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。贷款人有权要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同约定承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日（具体见合同附件1第五款），保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按本合同的约定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。
同日，原告与唐峥嵘就涉案房产签订《房地产抵押合同》，约定为确保《个人一手住房贷款合同》的履行，唐峥嵘愿意以涉案房屋抵押给原告，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为49.7万元，债务履行期间为2015年11月24日至2035年11月24日。
2015年11月24日，原告向星际公司账户转账49.7万元。2016年2月至2016年12月，被告唐峥嵘共逾期还款11期。原告起诉后，唐峥嵘于2016年12月20日向原告还清上述逾期的本金、利息及罚息。现原告要求被告一次性偿还剩余全部本金483847.01元及利息、罚息。
另查明，2015年，原告与被告星际公司先后签订了《楼盘按揭合作协议》和《楼盘按揭合作协议之补充协议》，约定双方就星湖湾佳园的个人房屋贷款事宜展开合作，原告为星际公司的上述房产项目提供最高不超过31827万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年。星际公司同意自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产产权证》所办《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。星际公司保证在原告与唐峥嵘签订《借款合同》、《抵押合同》后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记工作；在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将购房借款人的上述三证交与原告管理。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告唐峥嵘、星际公司签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告星际公司签订的《楼盘按揭合作协议》及补充协议、原告与被告唐峥嵘签订的《徐州房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，当事人均应按照约定履行权利义务。被告唐峥嵘作为贷款人，未及时偿还本息，原告按照合同约定有权主张剩余本息，故原告要求被告唐峥嵘偿还剩余本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告星际公司是否承担连带责任的问题，本院认为，《个人一手住房贷款合同》附件第五项担保信息中，原告与星级公司对阶段性担保终止条件不明确，在“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋□抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起/□预告抵押登记手续之日起”一栏未做出明确勾选。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，原、被告未在《个人一手住房贷款合同》之后就阶段性担保的具体内容达成补充协议。而在此之前，星际公司与原告签订的《楼盘按揭合作协议》明确约定，星际公司自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产产权证》所办《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。因此，星际公司的担保责任应在购房人办理《他项权证》时方免除。但至法庭调查结束前，被告未能举证证明涉案房屋已经具备可以办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》的条件。因此，被告星际公司未履行合同和协议约定的义务，故应对被告唐峥嵘在原告处的借款本息等承担连带清偿责任。
关于原告是否应先对涉案房屋行使优先受偿权的问题，被告星际公司认为本案有物的担保，其应在物的担保范围内免责。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案房屋抵押登记并未完成，被告唐峥嵘只是办理了预告登记，并未办理正式的抵押登记，因此抵押权未完成登记。原告无法就涉案房屋行使优先受偿权，故被告星际公司的该项抗辩主张不能成立。
关于应偿还借款的本息数额，根据《个人一手住房贷款合同》中关于“借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的约定，被告唐峥嵘在2016年2月至2016年12月期间未按期偿还贷款，原告有权宣布贷款本息全部到期，要求被告偿还剩余全部本息。至2016年12月20日，被告唐峥嵘尚欠本金483847.01元未还，因此原告要求被告偿还剩余本金483847.01元及2016年12月21日之后及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费，本案原告主张的代理费32800元，因原告未能提供支付凭证予以印证，故本院暂不予支持，原告可待证据充分后另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告唐峥嵘一次性返还原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行贷款本金483847.01元及利息、罚息（自2016年12月21日至实际付清之日以《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。
2016年12月21日后，二被告如有其他向原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州星际房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后，有权向被告唐峥嵘追偿。
三、驳回原告唐峥嵘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9115元（原告已预交），减半收取4557.5元，保全费5000元，合计9557.5元（原告已预付），由原告承担400元，被告唐峥嵘、被告徐州星际房地产开发有限公司承担9157.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 王 敏
审 判 员 王文庆
审 判 员 朱恒胜
二〇一七年二月二十八日
见习书记员 孙维雪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押自登记时设立。