台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初7768号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行，住所地：浙江省台州市耀达路318号B区，统一社会信用代码：9133100067619946X8。
负责人：陈小平，该支行行长。
委托诉讼代理人：林乘伊，该支行工作人员。
被告：邵为军，男，1977年11月4日出生，汉族，住上海市长宁区，公民身份号码号：33260219771104855X。
被告：邵慧红，女，1975年11月5日出生，汉族，住浙江省临海市。
委托诉讼代理人：邵晔，浙江思源昆仑律师事务所律师。
被告：杭州元亨电脑有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区新青年广场C幢918室，统一社会信用代码：91330105704261989U。
法定代表人：徐成宝。
被告：台州中泰置业有限公司，住所地：浙江省台州市广场中路38号3楼，统一社会信用代码：913310007405010388。
法定代表人：邵为军。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行（以下简称民泰椒江支行）与被告邵为军、邵慧红、杭州元亨电脑有限公司（以下简称元亨公司）、台州中泰置业有限公司（以下简称中泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，因原告民泰椒江支行申请，本院依法采取了财产保全措施。本院于2017年9月12日公开开庭审理了本案。原告民泰椒江支行的委托诉讼代理人林乘伊，被告邵慧红的委托诉讼代理人邵晔到庭参加诉讼。被告邵为军、元亨公司、中泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民泰椒江支行向本院提出诉讼请求：1.被告邵为军立即归还原告民泰椒江支行借款本金4700000元，并支付利息（截止2017年8月4日的利息为791625.62元，2017年8月5日起至法院判决确定给付之日止的利息按借款合同约定利率计算）；2.原告民泰椒江支行对被告中泰公司所有的抵押物坐落于台州海洋广场地下二层的房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3.被告邵慧红、元亨公司对在担保本金5000000元及相应利息范围内的清偿承担连带责任保证。事实与理由：2015年6月，被告邵为军以资金周转为由向原告民泰椒江支行提出借贷申请，并提供最高额保证和最高额抵押担保，同时提供相关证明。经原告民泰椒江支行审查，同意贷款并与被告邵为军签订编号为浙民泰商银借字第DK021715001945号的《借款合同》，合同约定借款金额为4500000元，期限为自2015年6月25日起至2016年6月15日止，借款期内利率为月利率7.59‰，逾期利息从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，计息方式为按月结息，利随本清。2015年6月25日，原告民泰椒江支行与被告邵慧红、元亨公司签订编号为浙民泰商银高保字第BZ021715001628号的《最高额保证合同》，合同约定主债权期限为2015年6月25日至2016年6月25日，担保金额本金为5000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。2014年2月26日，原告民泰椒江支行与被告中泰公司签订编号为浙民泰商银抵字【2014】第DY021714000007号的《最高额抵押合同》，合同约定抵押最高额本金为10000000元，主债权期限为2014年2月26日至2017年2月25日，抵押物为中泰公司所有的坐落于台州市的房地产，并办理了抵押登记，他项权证号为（台房他证台字第××号）。原告民泰椒江支行于2015年6月25日向被告邵为军发放贷款4700000元。截止2016年6月15日合同期满至今，被告邵为军借款本金及利息一直未归还，被告邵慧红、元亨公司也未履行连带保证责任。
被告邵慧红辩称：本案债务应先履行物的担保，不足部分再由被告邵慧红在最高额5000000元的限额内承担保证责任。
被告邵为军、元亨公司、中泰公司未作答辩。
本院经审理，认定本案事实如下：2014年2月26日，原告民泰椒江支行与被告中泰公司签订合同编号为浙民泰商银抵字第DY021714000007号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告中泰公司为被告邵为军向原告民泰椒江支行提供最高额抵押担保；被告中泰公司所担保的主债权为自2014年2月26日至2017年2月25日期间，在10000000元的最高余额内，原告民泰椒江支行与被告邵为军签订的借款合同、银行承兑汇票承兑合同、开立保函协议、信用证开证合同及其他融资文件而享有的对被告邵为军的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、原告民泰椒江支行为实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费）；原告民泰椒江支行的主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿，原告民泰椒江支行有权实现抵押权。2014年2月27日，被告中泰公司所有的坐落于台州市的房产（房屋所有权证号为台房权证台字第××号）办理最高额的抵押登记，抵押权人为原告民泰椒江支行，他项权证号为台房他证台字第××号，债权数额为10000000元。
2015年6月25日，被告邵为军与原告民泰椒江支行签订合同编号为浙民泰商银借字第DK021715001945号的《借款合同》一份，约定：被告邵为军向原告民泰椒江支行借款4700000元；借款期限自实际（首次）提款日起至2016年6月15日；借款利率为固定利率，月利率为7.59‰；结息方式为按月结息，在每一个月的20日付清利息，贷款到期，利随本清；借款到期（含被宣布提前到期），被告邵为军未按约偿还的，原告民泰椒江支行均有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对被告邵为军未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告邵慧红、元亨公司与原告民泰椒江支行签订合同编号为浙民泰商银高保字第BZ021715001628号的《最高额保证合同》一份，约定：被告邵慧红、元亨公司为被告邵为军向原告民泰椒江支行提供最高额连带责任保证担保；被告邵慧红、元亨公司所担保的主债权为自2015年6月25日至2016年6月25日期间，在5000000元的最高余额内，原告民泰椒江支行与被告邵为军签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同、他行代签承兑协议、开立保函协议、商业承兑汇票保贴（贴现）协议、国际国内贸易融资相关合同及其他业务协议而享有的对被告邵为军的债权；最高额保证担保的范围包括主合同项下主债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、原告民泰椒江支行为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由被告邵为军承担的应付费用；保证期间为两年，即自主合同约定的被告邵为军履行债务期限届满之日起两年，每一具体业务合同（或协议）项下的保证期间单独计算；原告民泰椒江支行主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告民泰椒江支行有权要求被告邵慧红、元亨公司先承担保证责任或要求被告邵慧红、元亨公司与物的担保人同时履行担保责任。
上述《借款合同》签订后，原告民泰椒江支行依约于2015年6月25日向被告邵为军发放了贷款4700000元。贷款发放后，被告邵为军未依约还本付息。被告中泰公司未履行抵押担保责任，被告邵慧红、元亨公司未履行保证责任。截至2017年8月4日，被告邵为军尚欠原告民泰椒江支行上述《借款合同》项下的借款本金4700000元、利息791625.62元。
上述事实有原告民泰椒江支行提供的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、对帐单、收据借据、房屋他项权证、综合柜面业务系统屏幕打印件以及到庭当事人的陈述等证据证实。
本院认为：被告邵为军未按《借款合同》的约定返还借款并支付利息，被告中泰公司未履行抵押担保责任，现原告民泰椒江支行要求被告邵为军还本付息、被告中泰公司承担抵押担保责任，本院予以支持。被告邵慧红、元亨公司未履行保证责任，原告民泰椒江支行有权要求其履行，但限于5000000元的最高额限额内。被告被告邵慧红辩称本案债务应先履行物的担保，不足部分再由其承担保证责任，但是《最高额保证合同》已经约定原告民泰椒江支行有权要求被告邵慧红、元亨公司与物的担保人同时履行担保责任，故被告邵慧红的该项抗辩，本院不予采纳。综上，本院对原告民泰椒江支行诉讼请求中的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告邵为军、元亨公司、中泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵为军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行借款本金4700000元，并支付利息（截至2017年8月4日的利息为791625.62元，自2017年8月5日起至本判决确定给付之日止的利息按照《借款合同》约定利率计算，利息总计以不超过4700000元为基数自2015年6月25日起至本判决确定给付之日止按年利率24%计算所得金额为限）。
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行对被告台州中泰置业有限公司所有的抵押物坐落于台州海洋广场地下二层的房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在第一项判决债务范围内享有优先受偿权。
三、被告邵慧红、杭州元亨电脑有限公司对被告邵为军的上述第一项判决债务在5000000元的限额内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行承担连带责任；被告邵慧红、杭州元亨电脑有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告邵为军追偿。
四、驳回原告浙江民泰商业银行股份有限公司台州椒江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50242元，减半收取25121元，财产保全费5000元，合计30121元，由被告邵为军、邵慧红、杭州元亨电脑有限公司、台州中泰置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 郑楚楠
二〇一七年十一月十日
代书记员 戴 泽