宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第401号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。住所地：宁波市海曙区。
代表人：葛王杰，该分行行长，。
委托代理人：施志坚，浙江导司律师事务所律师。
被告：王俊杰，无固定职业。
被告：王伟，无固定职业。
被告：石绿娣，无固定职业。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行）为与被告王俊杰、被告王某、被告石某金融借款合同纠纷一案，于2014年10月9日诉至本院。本院受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告王俊杰财产采取了保全措施。后因被告王俊杰、被告王某、被告石某下落不明，本院依法组成合议庭。本案于2015年1月30日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建设银行的委托代理人施志坚到庭参加了诉讼，被告王俊杰、被告王某、被告石某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告建设银行起诉称：2012年7月25日，被告王俊杰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告为购买新房向原告借款1200000元，借款期限2012年7月25日至2042年7月25日，利率为基准利率水平下调15%，借款逾期的，罚息利率为本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，被告应每月按等额本息还款方法每月还款6864.38元，如未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。贷款利率有调整的，于每年的1月1日进行调整。被告王俊杰提供其购买的宁波市蓝庭＊＊＊号＊＊＊室房屋作为抵押。合同并就双方的其他相关权利、义务进行了约定。被告王俊杰的父母，即被告王某、被告石某于2012年7月19日分别出具《共同还款承诺书》承诺对被告王俊杰的还本付息义务承担连带责任。合同签订后，原告于2012年7月25日向被告王俊杰发放了1200000元贷款。双方于2014年1月23日办妥房屋抵押登记手续。至2014年9月11日，被告王俊杰已多期未能按约足额还款。被告王某、被告石某亦未尽还款义务。原告为实现债权支付律师费64200元。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告王俊杰立即归还借款本金1168598.85元，利息13318.79元，罚息及复利99.19元（利息、罚息、复利计至2014年9月11日，此后罚息、复利按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至判决确定的支付之日止）；合计1182016.83元；二、被告王俊杰支付律师费64200元；三、原告有权对被告王俊杰名下坐落于宁波市蓝庭＊＊＊号＊＊＊室折价或变卖、拍卖所得价款按《个人住房（商业用房）借款合同》约定依法优先受偿；四、被告王某、被告石某对被告王俊杰的第一项还款承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告建设银行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1.个人住房（商业用房）借款合同一份，拟证明被告向原告借款1200000元，双方约定相关权利与义务的事实；
2.个人贷款支付凭证一份，拟证明原告于2012年7月15日向被告王俊杰依约发放1200000元贷款的事实；
3.他项权证一份，拟证明双方于2014年1月23日办妥房产抵押登记手续，原告应享有优先受偿权的事实；
4.个人贷款对账单一份，拟证明被告未能按期足额还款已构成违约，其欠款金额、还款明细的情况；
5.共同还款承诺书一份，证明被告王某、被告石某分别承诺为被告王俊杰的还本付息义务承担连带责任的事实；
6.委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告实现债权支付64200元律师费的事实；
被告王俊杰、被告王某、被告石某既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因被告王俊杰、被告王某、被告石某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告所提交的证据均为原件，均具有真实性、合法性，且和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2012年7月25日，原告与被告王俊杰签署了一份编号为3＊＊＊＊＊＊6-0＊＊＊-2＊＊＊＊＊＊5的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款1200000元，借款用途为购买宁波市蓝庭＊＊＊号＊＊＊室房屋；借款期限自2012年7月25日至2042年7月25日；利率为基准利率水平下调15%，借款逾期的，罚息利率为本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，被告应每月按等额本息还款方法每月还款6864.38元，如未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。贷款利率有调整的，于每年的1月1日进行调整。被告王俊杰提供其购买的宁波市蓝庭＊＊＊号＊＊＊室房屋作为抵押。被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，原告有权解除与被告的借贷关系，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告承担。双方约定如发生争议向原告所在地人民法院起诉。王俊杰父母王某、石某于2012年7月19日分别出具《共同还款承诺书》承诺对被告王俊杰的还本付息义务承担连带责任。原告于2012年7月25日按约向被告王俊杰发放了1200000元贷款。双方于2014年1月23日办妥房屋抵押登记。但原告放款后被告未按约履行还本付息义务，截至2014年9月11日，被告王俊杰尚欠原告借款本金1168598.85元，利息13318.79元，罚息及复利99.19元，合计1182016.83元。被告王某、石某亦未履行还款义务。另查明原告为实现债权支出律师费64200元。
本院认为：原告与被告王俊杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告在借款后未按时偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。现原告要求被告偿还贷款和支付利息、罚息、复利及为实现债权而发生的律师费的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告王俊杰签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告提供的抵押物即位于宁波市蓝庭＊＊＊号＊＊＊室房屋享有抵押权，有权优先受偿。被告王某、石某作为共同还款人按约对被告王俊杰的借款本息承担连带清偿责任。被告王俊杰、被告王某、被告石某经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王俊杰于判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金1168598.85元，利息13318.79元，罚息及复利99.19元，合计1182016.83元（利息、罚息、复利计算至2014年9月11日，此后罚息、复利按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至款项付清之日止）；
二、被告王俊杰于判决生效之日起七日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为实现债权支出的律师费64200元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告王俊杰名下的坐落于宁波市蓝庭＊＊＊号＊＊＊室房屋（房屋他项权证号：甬房他证鄞州字第t＊＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿；
四、被告王某、被告石某对被告王俊杰上述第一项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费16016元、财产保全费5000元、公告费650元，合计21666元，由被告王俊杰、被告王某、被告石某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 包贤官
二〇一五年一月三十日
代书 记员 裘莹莹