江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初13100号
原告：江苏银行股份有限公司沭阳支行,住沭阳县苏州路万顺帝景天成小区7#A东区一、二层。
主要负责人：张晓文，该支行行长。
委托诉讼代理人：马中文，江苏宏亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：陈尚宝，男，1982年8月27日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：陆东鑫，男，1980年2月14日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：熊婧，沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。
原告江苏银行股份有限公司沭阳支行与被告陈尚宝、陆东鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马中文、被告陆东鑫的委托诉讼代理人熊婧到庭参加诉讼；被告陈尚宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈尚宝偿还原告借款本金242773.80元及利、罚息18695.12元（利、罚息计算至2016年7月26日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费18500元；2.被告陆东鑫对上述债务承担连带责任；3.原告对被告陈尚宝提供抵押的位于沭阳县某小区X幢X单元XXX室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年2月17日，被告陈尚宝与原告签订个人借款合同，约定被告陈尚宝向原告借款250000元。同时，被告陈尚宝以位于沭阳县某小区X幢X单元XXX室房屋向原告提供抵押担保。后原告向被告陈尚宝发放了贷款250000元。贷款期间，被告陈尚宝未能按约还款，原告多次催要未果，特向法院起诉。
被告陈尚宝未作答辩。
被告陆东鑫辩称：1.被告陈尚宝以其自有房屋为涉案借款提供抵押担保，原告应先就抵押物进行受偿，被告陆东鑫仅就抵押物不能清偿部分债务承担连带责任；2.原告主张的律师费过高，且原告应提交支付律师费的付款凭证。
本院经审理认定事实如下：2015年2月17日，原告（贷款人）与被告陈尚宝（借款人）签订编号为0000330696的个人借款合同，约定根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过人民币贰拾伍万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2015年2月17日起至2025年2月17日止。合同第十一条约定，在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1.借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项……出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：……2.停止发放借款人尚未支用的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款……第十二条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。
同日，原告与被告陈尚宝签订个人额度借款支用单，约定本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。
同时，原告（抵押权人）与被告陈尚宝（抵押人）签订最高额抵押合同，约定本合同为抵押权人与陈尚宝于2015年2月17日签订的金额为贰拾伍万元，编号为0000330696的个人借款合同的担保合同；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币贰拾伍万元；抵押物为沭阳县某小区X幢X单元XXX室房屋；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……此后，原告与被告陈尚宝就上述房屋办理了编号为沭阳县房沭城他字第11××90号房地产抵押登记证明，登记抵押债权数额为250000元。
2015年2月17日，原告（债权人）与被告陆东鑫（保证人）签订最高额保证合同，约定合同为债权人与陈尚宝于2015年2月17日签订的金额为贰拾伍万元，编号为0000330696的个人借款合同的担保合同；保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币贰拾伍万元；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……主合同项下借款为一次性借款的，保证期间为到期日起两年；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年。
2015年2月26日，原告向被告陈尚宝发放借款250000元，被告陈尚宝在原告提供的借款借据上签字确认，借款期限自2015年2月26日至2025年2月17日，还款方式为从2015年3月始按月采用等额本息还款法。
被告陈尚宝自2015年8月就未按约定向原告支付贷款本息，截至2016年7月26日，欠原告贷款本金242773.80元、利、罚息18695.12元。
本院认为：原告与被告陈尚宝签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与被告陆东鑫签订的最高额保证合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告陈尚宝发放贷款，被告陈尚宝未能按约定归还贷款本息，构成违约。根据约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告陈尚宝承担违约责任。被告陈尚宝以位于沭阳县某小区X幢X单元XXX室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的250000元范围内对该房屋享有优先受偿权。原告虽主张律师费，但其未能提供证据证明涉案诉讼实际发生了律师费。因此，本院对原告要求被告陈尚宝支付律师费18500元的诉讼请求不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告陆东鑫在与原告签订的最高额保证合同中已约定，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。被告陈尚宝虽以其自有房屋为涉案借款提供抵押担保，但根据上述规定，被告陆东鑫辩称原告应先就抵押物实现债权的理由不能成立。被告陆东鑫应在约定的250000元范围内对涉案债务承担连带责任，并有权在承担保证责任后向被告陈尚宝追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈尚宝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司沭阳支行给付贷款本金242773.80元及利、罚息（利、罚息计算至2016年7月26日为18695.12元，之后按合同计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一项确定的债权对位于沭阳县某小区X幢X单元XXX室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款在250000元范围内享有优先受偿权；
三、被告陆东鑫在250000元范围内就本判决主文第一项确定的债务的部分承担连带责任；被告陆东鑫承担保证责任后，有权向被告陈尚宝追偿；
四、驳回原告江苏银行股份有限公司沭阳支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，保全费1270元，合计6770元，由原告江苏银行股份有限公司沭阳支行负担280元，由被告陈尚宝、陆东鑫负担6490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5500元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：460101040004680）。
审 判 长 程家亮
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 魏玉平
二〇一七年二月二十七日
法官 助理 王 悦
书 记 员 佟 帅
书 记 员 孟庆丰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。