内蒙古自治区准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第2919号
原告许多皓，男，19＊＊年＊月＊日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人吴园园，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。
委托代理人突尔泰，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。
被告贺继民，男，19＊年＊月＊日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张小兰，女，19＊＊年＊月＊日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告许多皓与被告贺继民、张小兰租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由代理审判员张丽峰独任审判，于2015年11月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许多皓及其委托代理人吴园园、突尔泰，被告贺继民、张小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许多皓诉称，2014年4月15日，许多皓与贺继民、张小兰签订“慧龙商务宾馆租赁费用承接合同”，合同约定许多皓于2014年3月11日对本案所涉的租赁物即万力吉祥苑“慧龙商务酒店”（以下简称慧龙宾馆）进行接收，贺继民、张小兰在租赁期内即2012年3月6日至2014年3月6日期间欠缴的采暖费由其自行缴纳，并保证许多皓使用租赁房屋期间能够得到供暖公司的正常供暖，否则必须将所欠采暖费一次性清缴，如贺继民、张小兰欠缴采暖费而造成停暖影响宾馆正常营运的，贺继民、张小兰每日按照承包价格450000元的0.3%向许多皓进行赔偿。2014年9月5日，供暖公司内蒙古金泰实业集团有限责任公司（以下简称金泰公司）向慧龙宾馆下达“采暖费催缴告知单”，要求慧龙宾馆缴纳2012年、2013年度的采暖费共计70600元。接到此通知后，许多皓及时告知贺继民、张小兰并要求尽快协调供暖事宜，但贺继民、张小兰迟迟未予解决。2014年10月15日，慧龙宾馆所在地区开始供暖，但直至2014年10月29日慧龙宾馆一直未供暖气，经与贺继民协商，贺继民私自将管道进内的供暖公司关停的锁阀打开，开通了暖气，三日后供暖公司得知上述情况后将慧龙宾馆所属的五号楼供暖主管线切割断暖。自此之后，经许多皓多次催促贺继民、张小兰仍未缴纳欠付的采暖费，也一直未解决相关事宜。鉴于上述情况，许多皓作为慧龙宾馆的经营主体不得不自行协商解决供暖事宜，最终许多皓通过多方协调，供暖公司同意先行供暖，但慧龙宾馆需于2014年12月31日缴清2012、2013年度欠缴的采暖费70600元，否则于2015年1月1日停暖。
在上述过程中，许多皓先行垫付了贺继民私自打开供暖公司关停的管道井内的锁阀产生焊接费3000元；因协调、处理相关供暖、采暖事宜花费差旅费6000元；慧龙宾馆因停暖期间额外支出了6000元空调费，为维护许多皓的合法权益，故请求：1、贺继民、张小兰继续履行合同，支付2012年至2014年期间采暖费69000元；二、贺继民、张小兰补交采暖费差额1600元；三、判令贺继民、张小兰支付供热管道切割碰接井焊接费3000元；四、判令贺继民、张小兰支付空调费用6000元；五、判令贺继民、张小兰支付差旅费9000元；六、判令贺继民、张小兰支付违约金41850元；七、判令贺继民、张小兰承担本案的诉讼费用。
被告贺继民辩称，确实存在欠付采暖费的事实，但具体欠付采暖费金额需要法庭核实，贺继民愿意给付欠付采暖费，但不愿意承担违约金，贺继民租赁房屋期间暖气温度未达标。贺继民租赁慧龙宾馆期间因采暖温度未达标才发生采暖费迟交、缓交的事实，因此贺继民不应当承担违约责任。贺继民和许多皓之间不存在租赁合同关系，贺继民租赁慧龙宾馆是事实，但是贺继民签订租赁合同的相对方是刘海龙。2014年3月6日租赁期间届满时，贺继民与许多皓签署了一份合同。因此除租赁费外的其他费用，贺继民无支付义务。
被告张小兰辩称，当时和许多皓签订的合同内容不是张小兰与贺继民的真实意思表示，对合同内容不清楚。
原告许多皓出示以下证据：
第一组慧龙商务宾馆租赁费用承接合同，拟证明贺继民应当继续履行合同，缴纳欠付的70600元采暖费，同时贺继民未按照合同约定履行义务，应当承担违约责任；
第二组采暖费催缴告知书、内蒙古金泰实业集团有限责任公司（专用）收据，拟证明慧龙宾馆欠缴2012年、2013年供暖费70712元，许多皓已缴纳贺继民、张小兰欠缴的70712元供暖费中的50000元；
第三组停暖证明（内蒙古金泰实业集团有限责任公司），拟证明因贺继民、张小兰欠缴供暖费导致停暖31天，贺继民、张小兰存在违约情形。供暖公司金泰公司因贺继民擅自打开阀门取暖而切割慧龙宾馆暖气总管的事实。许多皓因供暖问题多次与供暖公司协商、交涉。
第四组供热管道切割碰接收据，拟证明许多皓因贺继民私接供暖管线而向供暖公司支付了3000元的供热管道切割碰接费。
第五组内蒙古电力（集团）有限责任公司电力客户电费收据、鄂尔多斯市电业局抄表中心2014年8月份至11月份电费通知单，拟证明停暖期间慧龙宾馆因停暖使用空调而导致用电量增加，因此多产生额外费用6000元；
第六组许多皓身份证复印件、内蒙古自治区公路（桥梁）通行费发表、内蒙古自治区国家税务局成品油销售通用机打发票，拟证明许多皓居住在东胜区大桥路十九号街坊1-8-301号，其因为协调处理欠缴供暖费事宜多次往返东胜-
沙圪堵而产生差旅费的事实。
被告贺继民发表质证意见如下：
第一组证据真实性认可，张小兰只是作为证明人签字，实际承租人是贺继民，贺继民与刘海龙签订的租赁合同，张小兰不是承租人。欠付采暖费的金额不认可，实际已经交付了采暖费23000元，在签订合同时取暖费计算错误。贺继民不存在违约行为，不应当承担违约责任；
第二组证据真实性不认可，取暖费收取方是金泰公司，贺继民只租赁了许多皓房屋的一部分，对取暖费金额不认可，许多皓交付取暖费的发票不是正规发票；
第三组证据第一次看到，不发表质证意见；
第四组证据和本案没有关系，贺继民不存在私接供暖管线的行为，不应当承担供热管道切割碰接费；
第五组证据其中证据部分看不清具体时间，还有部分是预存电费，不是实际支出电费，8月到11月份的电费，有两张看不清，实际缴纳通知单和预交电费对不上；
第六组证据真实性、合法性和拟证明问题均不认可。
被告张小兰的质证意见同贺继民。
被告贺继民出示证明一份、收据两张，拟证明慧龙宾馆温度不达标，且贺继民已经交付了23100元的取暖费。
原告许多皓对贺继民出示的证明真实性、合法性均不被认可，没有证人出庭作证该证据不能作为欠缴取暖费的抗辩，且该证据和本案没有关系；两张收据，其中002775号收据确定收款20100元，其中100元是锁闭阀的费用，交款人为张伟，交款人信息和被缴款人信息不符，0001983号收据真实性认可，交款人是张小兰，张小兰是本案所涉慧龙商务宾馆租赁费用承接合同主体，该收据不能确定收取费用的种类，因此该收据和本案没有关联性。
经审理查明，2012年3月2日，贺继民与案外人刘海龙签订《宾馆租赁协议》，由贺继民租赁刘海龙出租的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇万力吉祥苑5号楼三、四（带一、二层各一间）共计面积2190平米，客房62件，采暖面积1500平米的慧龙商务酒店进行旅店经营业务，双方约定租赁期为三年，从2012年3月6日到2015年3月6日止，租赁期内的水、暖、电、物业费、网费等宾馆经营的各项税费，有线电视费及其它与房屋使用有关的费用都由贺继民负责缴纳，在租赁期满后不得欠费，如上述费用在贺继民交房时有拖欠，贺继民必须补交完毕后，刘海龙予以接受。2013年案外人刘海龙因与许多皓存在债权债务纠纷，将该案所涉酒店全部转让许多皓用于抵顶债务并签订了《房屋顶账协议书》，该协议经准格尔旗人民法院作出的（2013）准商初字第728号民事调解书确认，现该酒店房屋产权证登记所有人仍是刘海龙，且慧龙宾馆的登记业主为刘军系刘海龙的哥哥，实际经营人是许多皓。
2014年3月22日许多皓、刘海龙作为甲方与贺继民、张小兰作为乙方签订了慧龙宾馆租赁费用承接合同，合同对贺继民租赁期间所欠采暖费事宜进行了重新约定，约定如下：乙方租赁经营期间，由于两个采暖季采暖温度未能达标，致使采暖费用发生迟交、缓交。在两年的经营周期内，乙方贺继民应缴纳采暖费合计90000元，实际缴纳21000元，欠缴采暖费金额为69000元；乙方贺继民在经营行为结束期承诺：在供暖公司就采暖温度与周边商业用户协商一致进行缴费时，根据《宾馆租赁协议》由贺继民本人承担并缴纳2012年至2014年两个采暖周期的所有欠缴采暖费用69000元整；由于欠缴2012年至2014年采暖费而引起采暖公司对慧龙宾馆实行停供下一年度暖气时，贺继民必须及时协调并保证后继采暖期正常供暖，否则必须对所欠采暖费一次性清缴。如因前期欠采暖费原因而造成停暖从而影响宾馆正常营运，在停暖期间，由乙方承担宾馆经营损失，每日按原承包价格（45万元）的0.3%进行赔偿；合同有效期至贺继民将欠缴采暖费69000元全部缴清或沙圪堵万力吉祥苑供暖公司下达2012至2014年度采暖费用免除缴费通知单为止。许多诺、刘海龙作为甲方签字捺印，贺继民、张小兰作为乙方签字捺印。
2014年9月15日，金泰公司向慧龙宾馆发出了采暖费催缴通知书，其中确定截止2014年9月，慧龙宾馆尚欠金泰实业公司2012年至2013年度两个供暖季采暖费共计70712元整（1537.5㎡×29.5元／㎡×2年），请慧龙宾馆于2014年供暖季前将欠费缴清。
2014年10月15日供暖期开始，因慧龙宾馆2012年、2013年度采暖费未缴清，金泰公司对慧龙宾馆执行强行停暖措施（关闭总阀门）可慧龙宾馆在未缴清欠费的情况下擅自打开阀门取暖。金泰公司通过切割慧龙宾馆暖气总管的措施拒绝供暖，后经慧龙宾馆业主多次交涉协商并缴清当年的取暖费并承诺在限定期限缴清2012年、2013年所欠取暖费才接管供暖，并由慧龙宾馆缴纳3000元暖气管人工材料费。
2015年7月20日，许多皓向金泰公司缴纳慧龙宾馆2013年10月15日到2014年4月15日供热费30000元；2015年6月22日，许多皓向金泰公司缴纳慧龙宾馆2012年10月15日到2013年4月15日供热费20000元。
还查明，慧龙宾馆在2014年7月13日到2014年9月13日产生电费5168.9元、2014年9月13日到2014年10月13日产生电费3909.68元、2014年10月13日到2014年12月13日产生电费15780.88元。
以上事实由原被告双方当事人的陈述及双方当事人出示的证据予以证明。
本院认为，本案争议的焦点：1、许多皓是否有权利主张贺继民、张小兰向其支付供暖费69000元及供暖费差额1600元，且该笔供暖费该如何支付；2、许多皓是否有权主张贺继民、张小兰承担供热管道切割碰接井焊接费3000元；3、许多皓主张贺继民、张小兰承担空调费6000元、差旅费9000元、违约金41850元，如构成违约被告贺继民、张小兰应当如何承担相关费用。
对许多皓主张的供暖费69000元及供暖费差额1600元。首先，《慧龙商务宾馆租赁费用承接合同》是双方当事人真实意思标志，不存在违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告贺继民应当按照合同约定及时缴纳2012年、2013年欠缴供暖费。其次，供暖合同的双方当事人为金泰公司与慧龙宾馆业主，2012年、2013年期间慧龙宾馆实际经营人为贺继民、2014年慧龙宾馆实际经营人为许多皓，贺继民本人应当承担并缴纳2012年、2013年所欠采暖费69000元，2014年许多皓作为慧龙宾馆的实际经营人交付2012年、2013年采暖费50000元的行为构成无因管理，许多皓有权主张受益人贺继民向其支付50000元。综上，被告贺继民应当向许多皓支付50000元，并继续按照合同约定履行缴纳取暖费的义务。对张小兰是否应当承担取暖费的给付义务，首先张小兰并非租赁合同中的承租人，张小兰虽在《慧龙商务宾馆租赁费用承接合同》中签字，但该合同并未约定张小兰承担给付采暖费的义务，因此张小兰不是采暖费给付的义务人，同时根据贺继民与刘海龙、许多皓签订的多份合同中可以确定张小兰亦不是承租人，且张小兰在该合同中并未作出保证意思表示或债务履行的承诺，因此，张小兰不承担合同项下的给付义务。
对许多皓是否有权主张贺继民、张小兰承担供热管道切割碰接井焊接费3000元；许多皓未出示证据证明贺继民存在擅自开启供暖总阀门的行为，且开启总阀门与金泰公司切割供暖管线及许多皓支付修复费用修复供暖管线之间并不存在必然的因果关系，因此对许多皓主张的贺继民、张小兰承担供热管道碰接井焊接费3000元的诉讼请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。
对许多皓主张的空调费6000元、差旅费9000元及违约金41850元。一、许多皓主张的空调费、差旅费属于因贺继民、张小兰违约产生的损失赔偿，同时又主张了违约金，根据《中华人民共和国合同法》一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条的规定，违约金的具有损失填补，违约金的该作用决定了违约金请求权与因违约所造成赔偿损失的请求权指的是同一损害，不得同时适用；二、许多皓与贺继民、张小兰签订的《慧龙商务宾馆租赁费用承接合同》约定的损失赔偿额计算方式中并不包括许多皓主张的空调费及差旅费，且许多皓未能出示证据证明空调费及差旅费和违约行为的因果关系，因此对许多皓主张的空调费与差旅费本院不予支持；三、对许多皓主张的违约金41850元（15天×45万元×0.3%＋16天×45万元×0.3%）。根据双方合同约定由于欠缴2012年至2014年采暖费而引起采暖公司对慧龙宾馆实行停供下一年度暖气时，贺继民必须及时协调并保证后继采暖期正常供暖，否则必须对所欠采暖费一次性清缴。如因前期欠采暖费原因而造成停暖从而影响宾馆正常营运，在停暖期间，由乙方承担宾馆经营损失，每日按原承包价格（45万元）的0.3%进行赔偿；合同有效期至贺继民将欠缴采暖费69000元全部缴清或沙圪堵万力吉祥苑供暖公司下达2012至2014年度采暖费用免除缴费通知单为止。本案中双方当事人均认可因贺继民未履行交付采暖费的合同义务，导致停暖的事实，且根据许多皓当庭陈述及其交付管道切割碰接费收据，能够确定停暖时间为：2014年10月15日到2014年10月29日，停暖15天，2014年11月2日到2014年11月17日，停暖16日天。另通过许多皓陈述供暖管道于2014年11月2日被切割且于2014年11月16日被焊接。综上，从2014日10月15日到2014年10月29日，该停暖事实系贺继民未缴纳2012年、2013年采暖费导致的，按照合同约定贺继民应当承担违约金20250元（450000元×0.3%×15天），因该违约金主张超出实际损失，因此本院依法酌情调整为15000元（50000元×30%）；从2014年11月2日到2014年11月17日虽存在停暖的事实，但同时存在暖气管道被切割的事实，且在停暖管道被切割修复后供暖公司进行了供暖，另外，许多皓代缴供暖费发生在2015年7月20日，综上能够证明2014年11月2日到2014年11月17日停暖并非贺继民未缴纳供暖费所导致的，因此对许多皓提出的要求合同相对人承担因从2014年11月2日到2014年11月17日停暖产生的违约金，本院不予支持。
综上，原告许多皓的诉讼请求部分成立，应当予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贺继民于本判决生效后立即给付原告许多皓50000元；
二、被告贺继民向许多皓支付违约金15000元；
三、驳回原告许多皓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2909元，减半收取1455元，由被告贺继民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 张丽峰
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张秀娟
附：本案援引法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。