上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初22493号
原告(反诉被告)：韩文龙，男，1966年12月18日出生，汉族，住上海市奉贤区。
原告(反诉被告)：邹文梅，女，1971年1月9日出生，汉族，住上海市奉贤区。
原告(反诉被告)：韩东，男，1994年10月13日出生，汉族，住上海市奉贤区。
上列三原告的共同委托诉讼代理人：文春生，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：陶晨，男，1977年12月1日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告(反诉原告)：陶良规，男，1937年6月28日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：陶晨(系陶良规之子)，男，住上海市虹口区。
被告(反诉原告)：苏筱梅，女，1939年10月9日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告韩文龙、邹文梅、韩东(以下简称原告)与被告陶晨、陶良规、苏筱梅(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告陶晨、陶良规、苏筱梅对原告韩文龙、邹文梅、韩东以相同案由提起反诉，本院决定两案合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩文龙、邹文梅、韩东及其共同委托诉讼代理人文春生，被告陶晨，被告陶良规及其委托诉讼代理人陶晨，被告苏筱梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩文龙、邹文梅、韩东向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就上海市同心路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)；2.被告返还原告购房款186万元；3.被告赔偿原告房屋上涨损失3,982,734元；4.被告支付原告违约金18,600元；5.被告返还原告代被告垫付的交易税、费317,238元；6.被告赔偿原告中介费损失124,000元及律师费损失12万元。事实和理由：2016年2月27日，原、被告签订《买卖合同》约定，原告向被告购买系争房屋，房屋转让价为620万元，双方于2016年5月31日前办理过户手续。合同签订后，原告按约向被告支付首付款186万元，并为购买系争房屋支付税费502,965元、中介服务费124,000元。之后，由于系争房屋于2016年4月26日被虹口法院查封，导致原、被告交易受阻。为此，原告多次要求被告解除查封后办理过户手续，均无果。目前系争房屋市场价上涨至1,080万元。由于被告违约，导致双方合同无法履行，原告因此遭受重大损失，对此，被告应承担相应违约责任及赔偿责任。
被告陶晨、陶良规、苏筱梅辩称，2016年4月26日原、被告向房地产交易中心申请办理系争房屋过户手续，次日，房地产交易中心向原、被告发出《不予登记告知书》，得知原告限购，没有购房资格。2016年4月30日，被告经查询得知系争房屋因被告与之前的买家就系争房屋买卖发生纠纷而被法院查封。由于原告不具有购房资格，被告于2016年6月1日书面通知原告解除合同。目前系争房屋市场价为950万元-960万元。双方合同已于2016年6月3日原告收到解除通知之日解除，被告同意返还原告购房款186万元，同意配合原告办理退税手续，不同意原告的其他诉请。即使原告存在差价损失，该损失也应计算至2016年6月3日。
被告陶晨、陶良规、苏筱梅向本院提出反诉请求：要求原告支付赔偿金124万元。事实和理由：2016年4月26日，原、被告向房地产交易中心申请办理过户手续，次日，房地产交易中心出具《不予登记告知书》，由此得知原告违反国家相关限售规定，不具有购房资格。为此，被告于2016年6月1日向原告发出解除通知。原告构成违约，应当按照合同第九条第(三)项第二款约定向被告支付总房价款20%的赔偿金。
原告韩文龙、邹文梅、韩东对被告陶晨、陶良规、苏筱梅的反诉辩称，系争房屋由于被告原因被法院查封，导致双方合同无法继续履行。原告具有购房资格，不存在违约。合同第九条第(三)项第二款约定不合理，且该条款内容与合同补充条款(二)的内容不一致，应当以补充条款(二)的约定内容为准。赔偿金约定也过高。不同意被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋产权人为被告陶晨、陶良规、苏筱梅，房屋建筑面积136.41平方米。2016年2月24日，原告韩文龙(买受方、乙方)与被告陶晨、陶良规、苏筱梅(出卖方、甲方)，上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间合同》，约定，房屋坐落虹口区同心路XXX弄XXX号XXX室，总房价款620万元；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议3日内补足定金至10万元等内容。该合同签订后当日，原告支付被告购房定金5万元。
2016年2月27日，原告韩文龙、邹文梅、韩东作为买受人(乙方)，被告陶晨、陶良规、苏筱梅作为卖售人(甲方)签订《买卖合同》，约定，甲乙双方通过中原公司临平路分公司居间介绍，由乙方受让甲方所有的系争房屋，房屋建筑面积136.41平方米，转让价款为620万元；甲、乙双方确认在2016年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理，…(三)乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止；逾期超过20日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付20日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起3日内向甲方支付；按现有政策规定，因乙方不具有购房资格而导致交易无法正常进行的，则双方可解除合同，但乙方须依前款约定向甲方承担违约责任，双方应及时相互配合办理退税手续；第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理，…(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止，逾期超过20日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付20日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起3日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同补充条款(一)约定，1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视申请费(若有)等已包含在房地产转让价款内，上述费用双方不再另行结算；甲方应于本合同生效后15日内将该房地产转让情况告知业主委员会和物业管理，并在本交易完成当日或双方另行商定的其他时间与乙方办理上述事宜之户名变更手续，但以上各项的更名费用由乙方承担；2、除另有约定外，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方；3、甲方承诺于乙方贷款银行放款之前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，若甲方未按时申请办理原有户口(若有)迁出手续，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止；4、本次交易所发生的税、费由乙方承担并及时支付；5、甲、乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供办理贷款所需的材料(若需)、本次交易所需的书面材料和相关证明，若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应责任；6、在本次交易履行过程中，甲方应委托税务机关出具全额房价款发票给乙方；7、若甲方已经在该房地产之产权证书上设定密码，且甲方或甲方的代理人在本次交易产权过户时输入的密码错误或者遗忘该密码，导致本次交易延迟履行或无法履行的，甲方应当按照本合同第十条的约定承担违约责任；8、本合同正文内容与补充条款、付款协议不一致的，应当以补充条款、付款协议为准；9、乙方产权共同共有。补充条款(二)约定，在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名某拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。附件三付款协议约定，1、乙方应于签订本合同后当日内，直接支付给甲方部分首期房价款计176万元整，在签署买卖合同之前，乙方已通过中原公司或直接支付给甲方定金计10万元整，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款共计186万元；2、待房地产管理部门出具购房人家庭成员及名某住房情况的查询结果且收到乙方支付的首期房价款后20日内，甲方应于抵押权人许可的最短时限内全额还清其尚欠抵押权人的借款余额，将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等交中原公司代为办理抵押注销手续；3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请430万元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)；若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第4条所述送件当日将其补足并支付给甲方；4、乙方第二期房价款的支付方式为：待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同(若有)、相关部门出具购房人家庭成员及名某住房情况的查询结果和房产税申报结果，且甲方名义之抵押登记已经注销后，且于2016年5月31日前，甲、乙双方赴上海市虹口区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，并由乙方收执收件收据；待上海市虹口区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后3个工作日内，乙方应将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给甲方第二期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；5、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户后5日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付或中原公司代为转付给甲方房价尾款(若有)计4万元整。
《买卖合同》签订当日，原告又支付被告购房定金5万元及购房款176万元。2016年3月30日，原告韩东(借款人)与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(贷款人)签订《个人二手住房贷款合同》，约定，贷款金额430万元，贷款期限2016年3月30日至2046年3月30日。
2016年4月26日，原、被告向虹口区房地产交易中心申请办理系争房屋过户手续，原告缴纳买受方应缴税费186,353元(含契税186,000元、房地产交易手续费273元、房屋登记费80元)及出售方应缴税费317,238元(含一般营业税280,500元、其他城市维护建设税19,635元、教育费附加收入8,415元、地方教育附加收入5,610元、河道管理费收入2,805元、房地产交易手续费273元)。当日，虹口区房地产交易中心出具的原告房产查询结果载明，2016年3月16日原告名某住房情况查询结果如下：1、奉贤区金齐路XXX弄XXX号，权利人韩友才、褚素林、邹文梅、韩东，建筑面积121.03平方米；2、城桥镇寒山寺路XXX号，权利人韩文龙，建筑面积132.27平方米；3、奉贤区金齐路XXX弄XXX号，权利人韩友才、韩文龙、邹文梅、韩东，建筑面积134.42平方米。当日，因被告与案外人陈某某系争房屋买卖发生纠纷[案号为(2016)沪0109民初XXXX号]，系争房屋被本院查封。2016年4月27日，虹口区房地产登记处向原、被告发出《不予登记告知书》称，经核查，2016年4月26日办理的坐落于同心路XXX弄XXX号XXX室房地产存量房地产买卖登记，受理编号为XXXXXXXXXXXX，由于申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突的原因，根据《上海市房地产登记条例》第二十条等规定，现做出不予登记的决定。如对不予登记有异议，可自收到本告知书之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼或于60日内申请行政复议。
2016年4月26日，因系争房屋被查封及原告违反限售规定，双方过户不成。之后，中介经办人金双双通过微信分别与韩文龙、陶晨沟通。2016年5月11日韩文龙与金双双之间的微信记录显示，韩文龙称“我们更好名，等房东法院的事处理好，就可以过户了”“还是以原来的合同办吧”，金双双称“好”。当日陶晨与金双双之间的微信记录显示，陶晨称“房子查封的事我马上可以去解封了，我去交120万担保金，解封房产”，金双双称“噢”。之后，韩文龙对外转让其名某的城桥镇寒山寺路XXX号房屋，2016年5月31日该套房屋过户登记至案外人吴某某名某。
2016年6月1日，被告致函原告称，根据虹口区房地产交易中心于2016年4月27日出具的限购不予登记告知书，知晓原告违反国家限购条例购买房屋，不具有购房资格。根据《买卖合同》第九条第三款，要求及时解除合同，并要求原告根据《买卖合同》第九条第三款承担违约责任。原告于2016年6月3日收到该函。2016年6月5日原告回函称，2016年2月27日原、被告网签时，原告提供了3本房产证，本来以韩东一个人的名义买，后来银行主张以三个人的名义买，便于贷款。中介当场打电话给交易员，让他询问虹口区房地产登记处的老师，答复是以三个人名义买是不限购的，于是原告以三个人的名义签了网签合同。2016年4月27日，原、被告双方收到虹口区房地产登记处发出的《不予登记告知书》之后，通过询问交易中心才得知，被告的原因是房产被法院查封，原告被限购了。后来继续询问交易窗口，以韩东一个人买房是不会限购的，可见，限购不是原告主观行为，不是原告过错。5月初，原、被告双方通过和中介交流沟通，取得一致意见，努力促使交易完成，被告去法院解封，原告去名字或者卖房子。2016年5月31日，原告通过低价快速卖房子，可以过户了，虹口区房地产登记处也询问过可以过户了。现原告诚心诚意通知被告：2016年6月9日之前，原、被告一起去虹口区房地产交易中心办理过户手续。被告收函后未予回复，也未协助原告过户。之后，原、被告就系争房屋过户事宜未能达成一致意见，交易受阻。
2016年6月4日，虹口区房地产交易中心出具的原告房产查询结果载明，2016年6月3日原告名某住房情况查询结果如下：1、奉贤区金齐路XXX弄XXX号，权利人韩友才、韩文龙、邹文梅、韩东，建筑面积134.42平方米；2、奉贤区金齐路XXX弄XXX号，权利人韩友才、褚素林、邹文梅、韩东，建筑面积121.03平方米。
2016年6月20日，原告诉至本院[案号为(2016)沪0109民初XXXXX号]，要求被告继续履行《买卖合同》，履行过户并交房义务，并要求被告支付违约金18,600元。该案审理中，因被告明确表示不同意履行《买卖合同》，原告撤回该案诉讼，提起本案诉讼。为处理原、被告之间的系争房屋买卖纠纷，原告于2016年6月聘请北京盈科(上海)律师事务所文春生律师代理诉讼，并支付律师代理费12万元。
2016年7月14日，韩友才、褚素林、邹文梅、韩东名某的奉贤区金齐路XXX弄XXX号房屋权利过户登记至案外人韩某某名某。
目前，系争房屋产权仍登记在被告陶晨、陶良规、苏筱梅名某，房屋权利限制信息显示：1、因(2016)沪0109民初8474号案件被正式查封，限制起始日期2016年4月26日，预计结束日期2019年4月26日；2、因本案被轮候查封，限制起始日期2016年12月1日，预计结束日期2019年12月1日。
另查明，2016年2月24日，原告韩文龙(甲方)出面与中原公司(乙方)签订《佣金确认书》，约定，成交房地产虹口区同心路XXX弄XXX号XXX室，成交金额620万元；甲方在交易中的地位为买受方；经甲、乙双方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金数额为124,000元；支付时间为2016年3月2日前，《房屋买卖合同》成立时。2016年3月3日，原告支付中原公司中介服务费124,000元。
再查明，2016年2月4日，被告与案外人陈某某系争房屋买卖签订《房地产买卖居间协议》，约定房屋转让款为615万元。之后，因被告又将系争房屋出售给原告，被告与陈新的房屋交易受阻。2016年4月14日陈新诉至本院[案号为(2016)沪0109民初8474号]，要求解除与被告签订的《房地产买卖居间合同》，要求被告返还定金10万元并支付违约金123万元。2016年11月29日，本院作出一审判决：1、陈新与被告签订的《房地产买卖居间合同》于2016年3月29日解除；2、被告支付陈新违约金30万元；3、德佑房地产经纪有限公司返还陈新定金10万元。
审理中，本院于2017年6月就系争房屋目前的市场价向中原公司、满懿(上海)房地产咨询有限公司询价，两家公司分别向本院出具了询价意见书，中原公司的询价意见为：系争房屋在2017年6月的客观合理的市场出售价格约为73,000元/平方米。满懿(上海)房地产咨询有限公司的询价意见为：系争房屋在2017年6月的房产市场价格为900万元至1,000万元之间。2017年8月11日，本院又向链家地产天通庵路一店、21世纪不动产天通庵路一店了解系争房屋目前的市场价，链家地产天通庵路一店的询价意见为：同心路133弄3楼、建筑面积136.41平方米房屋的目前市场价在70,000元/平方米至73,000元/平方米之间。21世纪不动产天通庵路一店的询价意见为：同心路133弄3楼、建筑面积136.41平方米房屋的目前市场价约为70,000元/平方米。
审理中，本院就原告是否违反限售规定向虹口区房地产交易中心调查，该中心相关工作人员称，根据2016年3月16日的原告房产查询结果显示，韩文龙、邹文梅限购，韩东不限购。根据2016年6月4日的原告房产查询结果显示，韩文龙、邹文梅、韩东都不限购。
审理中，中介经办人员金双双向本院陈述，其为原、被告房屋买卖的经办人。2016年4月原、被告双方去房产交易中心办理系争房屋过户手续，当日，房产交易中心告知系争房屋被查封无法过户，并且原告也存在限购问题。之后，原、被告协商后达成协议，由被告解除查封，原告转让一套房屋后再办理过户手续。2016年5月31日原告办妥一套房屋的转让手续，但被告未解除查封。当日，其电话告知被告原告可以办理过户，并与被告约过户时间，但被告表示不同意过户。2016年6月被告发了解除合同通知给原告和中介，原告收到通知后回函要求被告过户。之后，原告坚持要求履行合同，被告不同意，双方最终未谈妥。
审理中，应原告申请，本院依法裁定冻结被告名某的银行存款642万元或查封、扣押其等值的其他财产。本案诉状副本于2016年12月6日送达于被告。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间合同》、《买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。2016年4月26日，原、被告向虹口区房产交易中心申请办理系争房屋产权过户手续，因系争房屋被查封及原告韩文龙、邹文梅限购而过户不成。之后，经中介出面沟通，原、被告一致同意在各自解决限购、查封后再行过户。原告为此将韩文龙名某的一套房屋对外转让，并在合同约定的过户期限内即2016年5月31日将该套房屋过户至案外人名某，消除了限购障碍，取得购房资格。而被告既不采取积极措施解除查封，也不关心原告是否消除限购障碍，不催告原告过户，而是在合同约定的过户期满后立即通知原告解除合同，被告的行为表明不论原告在《买卖合同》约定的过户期限内是否消除限购障碍，被告都不愿意继续履行《买卖合同》，故被告的行为构成根本违约。现原告要求解除《买卖合同》、返还购房款186万元，依法应予支持。合同解除的时间为本案诉状副本送达被告之日2016年12月6日。
由于被告违约导致原、被告交易不成，责任在被告。原告主张房屋上涨损失，应予支持。具体赔偿金额，本院将综合原告的付款情况、系争房屋的上涨情况、被告的过错程度等因素酌情确定。同理，对被告主张赔偿金124万元的请求，依法不予支持。
在2016年5月31日原告消除限购障碍、取得购房资格后，原、被告就办理过户手续的时间未能另行协商一致，现原告主张逾期过户违约金，缺乏依据，依法不予支持。原告与中原公司签订的《佣金确认书》约定原告于2016年3月2日前、《买卖合同》成立时支付佣金124,000元，原告实际在《买卖合同》签订后于2016年3月3日支付中原公司该佣金，不存在恶意支付，且由于被告违约导致双方合同解除，故对原告主张中介费损失124,000元的请求，依法予以支持。原告主张律师费损失12万元，于法无据，依法不予支持。系争房屋交易税费已由税务部门收取，原、被告可通过办理退税收回，鉴于出售方应缴税费系由原告缴纳，而原、被告办理退税后，该部分税费将由税务部门退还至被告账户，故在原、被告办理退税手续后，被告应将该部分税费返还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、原告韩文龙、邹文梅、韩东与被告陶晨、陶良规、苏筱梅就上海市同心路XXX弄XXX号XXX室签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年12月6日解除；
二、被告陶晨、陶良规、苏筱梅返还原告韩文龙、邹文梅、韩东购房款186万元；
三、被告陶晨、陶良规、苏筱梅赔偿原告韩文龙、邹文梅、韩东房屋上涨损失120万元；
四、被告陶晨、陶良规、苏筱梅协助原告韩文龙、邹文梅、韩东办理退税手续，并返还原告韩文龙、邹文梅、韩东已付交易税费317,238元；
五、被告陶晨、陶良规、苏筱梅赔偿原告韩文龙、邹文梅、韩东中介费损失124,000元；
上述第二、三、四、五项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；
六、对原告韩文龙、邹文梅、韩东的其他诉讼请求，不予支持；
七、对被告陶晨、陶良规、苏筱梅的反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费51,758元，由原告韩文龙、邹文梅、韩东负担5,175.80元，被告陶晨、陶良规、苏筱梅负担46,582.20元；财产保全费5,000元，由被告陶晨、陶良规、苏筱梅负担；反诉受理费7,980元，由被告陶晨、陶良规、苏筱梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭 魏
审 判 员 华 琴
人民陪审员 郭 瑛
二〇一七年九月十二日
书 记 员 蔡覙静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……。