宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初9614号原告：银川居然之家家居建材有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街。法定代表人：罗威，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏晓龙，汉族，银川居然之家家居建材有限公司业务经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：刘宏杰，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王峰，男，1975年12月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川居然之家家居建材有限公司与被告王峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川居然之家家居建材有限公司的委托诉讼代理人刘宏杰、夏晓龙，被告王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川居然之家家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：１.被告向原告支付场地租金114865.9元、物业费20163.64元、市场管理费200元、逾期付款违约金43610.19元（按拖欠金额的每日千分之一计算，其中被告拖欠的租金4995.66元、租金23778.24元和物业费5880.64元、租金23394.72元及物业费3800.12元、租金34900.3元及物业费5816.72元、租金2799.96元及物业费4666.16元分别自2015年3月1日、2015年6月1日、2015年9月1日、2015年12月1日、2016年3月1日起算至2016年8月15日左右）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告自2014年10月31日签订《居然之家招商合同》，约定由被告租用原告位于银川市居然之家银川店某号楼二层，面积127.84平方米，某摊位场地用于肯帝亚地板商业经营，租赁期限自2014年8月24日至2015年8月31日，并给予被告两个月租期优惠，所有费用每三个月一付。被告承租于2015年11月25日签订《居然之家招商合同》，约定由被告租用原告位于银川居然之家银川店某号楼二层，面积127.84平方米，某摊位场地用于肯帝亚地板商业经营；租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日，租期内租金为140368.32元；未按规定支付租金的，按每日未付金额的1‰支付滞纳金；每月15日前按上月销售的0.5%交纳市场管理费。原告收取被告保证金40000元保证金，另收取被告装修保证金3000元，装修保证金冲抵了保险费478元、2014年12月、2015年1月的市场管理费各320元，2014年12月至2015年2月租金1882元。被告应向原告支付2014年8月24日至2016年5月12日期间的租金180260元（原告减免被告四个月零八天租金）及物业费41221.76元，被告累计向原告支付租金65394.1元及物业费21058.12，尚欠原告租金114865.9元及物业费20163.64元，并拖欠市场管理费200元，原告于2016年5月12日前催促被告支付欠款未果，原告停止了对被告的服务及计算租金，用围栏将涉案商铺封门，2016年8月后拆除围栏，维持原状。被告王峰辩称，对原告所诉请的租金、物业费、市场管理费金额予以认可，被告承租的商铺周边商户相继退场，致使被告承租商铺无经营氛围，原告于2016年5月将被告商铺予以封门，致使被告无法与客户正常签订购销合同导致客户退货，对被告造成了巨大的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《居然之家招商合同》复印件、《居然之家招商合同》，肯迪亚费用明细，装修保证金，本院予以采信，并在卷佐证。对于原告提交的邮政特快专递复印件，因原告未提交原件核实，故本院不予采信。对于被告提交的照片、微信截图、收据订单，原告不予认可，被告亦未提交其他证据佐证，故本院不予采信。经审理查明，2014年10月31日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定，被告租用原告位于银川居然之家银川店某号楼二层某摊位场地用于肯帝亚地板商业经营，面积127.84平方米，租赁期限自2014年8月24日至2015年8月31日，其中2014年11月1日至2014年11月30日及2015年6月1日至2015年6月30日免租，租期租金共计143052.96元，免租金额共计23011.2元，被告应向原告支付租金120041.76元，每三个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；原告为被告提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，自2014年8月24日至2015年8月31日物业费共计23842.16元，每三个月一付；被告应于每月15日前向原告按上月销售额的0.5%交纳市场管理费，被告租赁摊位的销售额为每月每平方米500元，合计320元，被告每月销售低于保底销售的按保底销售额收取；被告未按上述规定向原告支付租金等费用的，被告按每日未付金额的1‰向原告支付滞纳金，超过七天的，原告视为被告违约并有权随时终止合同；被告交纳首期租金时需向原告交纳合同保证金40000元，被告所售商品或提供的服务存在问题时，原告有权直接动用保证金对消费者进行先行赔付，当被告撤场时对原告有未付债务时，原告有权动用保证金弥补其亏损，本合同期满，双方正常续约，被告本合同的保证金转做下个合同的保证金，若双方不再续约，原告在被告所售商品或服务三包期满6个月后，经核实被告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，且被告无未付债务，原告将保证金不计息返还给原告；未按规定支付租金的，按每日未付金额的1‰支付滞纳金；每月15日前按上月销售的0.5%交纳市场管理费。2015年11月25日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定，被告租用原告位于银川居然之家银川店某号楼二层某摊位场地用于肯帝亚地板商业经营，面积127.84平方米，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日，租金共140368.23元，每三个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；原告为被告提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，自2015年9月1日至2016年8月31日物业费共计23394.72元,其他条款与《居然之家招商合同》相同。上述合同签订后，原告收取被告保证金40000元。因被告拖欠原告2016年5月12日前的租金114865.9元、物业费20163.64元、市场管理费200元。原告于2016年5月12日对涉案商铺进行封门，解除与被告的《居然之家招商合同》。诉讼中，原告称目前尚无先行赔付情况，保证金40000元可抵扣被告拖欠租金。本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同》和《居然之家招商合同》合法、真实、有效，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，双方当事人均应当按合同约定履行各自的权利和义务。被告认可拖欠原告租金114865.9元、物业费20163.64元、市场管理费200元，原告主张以被告所缴纳保证金40000元抵顶租金，符合双方合同约定，故被告应向原告支付2016年5月12日前的租金74865.9元、物业费20163.64元和市场管理费200元。对于原告诉请被告向其支付违约金43610.19元的诉讼请求，因原告对涉案商铺以封门的方式解除合同，对被告拖欠租金、物业费的违约金应计算至2016年5月12日，故本院支持被告向原告支付违约金26535元（按每日1‰，以租金4995.66元、租金23778.24元和物业费5880.64元、租金23394.72元及物业费3800.12元、租金34900.3元及物业费5816.72元、租金2799.96元及物业费4666.16元分别自2015年3月1日、2015年6月1日、2015年9月1日、2015年12月1日、2016年3月1日起算），超出部分不予支持。被告以商铺无经营范围，及原告解除合同后对被告造成的损失作为迟延履行房租的辩称，不符合法律规定，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告王峰于本判决生效之日起七日内向原告银川居然之家家居建材有限公司支付租金74865.9元、物业费20163.64元、市场管理费200元及违约金26535元，共计121765.54元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3876元，已减半收取1938元，由被告王峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  贺晶婕二〇一六年十二月五日书 记 员  焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。