吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2404民初796号
原告：珲春吉银村镇银行股份有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：李明星，董事长。
委托诉讼代理人：王溪，吉林朗业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾翔宇，吉林朗业律师事务所律师。
被告：珲春楚腾经贸有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：崔晓峰，经理。
被告:王正国，男，1979年8月23日出生，汉族，户籍住址：浙江省台州市。
被告：周璐君，女，1981年12月8日出生，汉族，户籍住址：浙江省台州市。
原告珲春吉银村镇银行股份有限公司（以下简称吉银村�银行）与被告珲春楚腾经贸有限公司（以下简称楚腾公司）、王正国、周璐君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉银村镇银行的委托诉讼代理人王溪、贾翔宇到庭参加诉讼。被告楚腾公司、王正国、周璐君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.要求楚腾公司、王正国立即偿还借款本金人民币450万元并承担自2013年2月31日起至实际给付之日的利息、罚息、复利；2.要求楚腾公司、王正国承担本案的律师费等因实现债权和担保权利发生的各项费用；3.要求王正国、周璐君以抵押财产对上述债务承担担保责任。诉讼过程中，吉银村镇银行变更诉讼请求为：1.要求楚腾公司偿还借款本金450万元，并支付利息（自2013年2月21日起至2013年3月22日止，按年利率13.12%计算）及罚息（自2013年3月23日起按逾期利息的50%计算至实际偿还为止），复利按照合同约定的第六条第四项计算；2.要求楚腾公司支付律师费238993.02元及公告费；3.对王正国、周璐君抵押的房屋（房产证号：延房权证字第XXX**号）享有优先受偿权。
事实和理由：2012年3月27日，我行与楚腾公司签订《借款合同》，约定楚腾公司向我行借款人民币450万元，借款期限为2012年3月27日至2013年3月22日，借款利率执行年利率13.12％，按月结息（结息日为每月20日）。逾期还款的，按借款执行利率的1.5倍计收罚息；逾期支付利息的，按逾期借款利率计收复利，借款到期时利随本清，同时向我行承担为实现债权和担保权利产生的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2012年3月27日，我行与王正国签订《抵押合同》，约定�正国以其名下商业用房为楚腾公司在《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，我行于2012年3月27日办理了上述房产的抵押登记。周璐君系王正国之配偶，与王正国共同签署声明，对王正国向我行设立抵押担保一事加以确认。2012年3月28日，我行依照合同约定向楚腾公司放款人民币450万元，借款期限为2012年3月28日至2013年3月22日，借款利率13.12%。借款到期后，楚腾公司未偿还借款本金及相应利息。
楚腾公司，王正国、周璐君未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吉银村镇银行与楚腾公司于2012年3月27日签订《珲春吉银村镇银行股份有限公司借款合同》，借款人为楚腾公司，约定借款期限自2012年3月27日至2013年3月22日，年利率为13.12％，自2013年3月23日起按照执行利率基础上上浮50%�算至实际偿还为止，在第六条第四项对复利进行规定。因楚腾公司违约致使吉银村镇英航采取诉讼方式实现债权的，楚腾公司应承担相应律师费。次日，吉银村镇银行向楚腾公司提供借款450万元。2012年3月27日，吉银村镇银行与王正国签订《珲春吉银村镇银行股份有限公司抵押合同》，约定王正国、周璐君为楚腾公司的上述借款提供一套商业用房作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费。律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。并于当日办理延房他证字第XXXX**号他项权证书。他项权证载明我行对王正国、周璐君所有的位于延吉市富新南街的延房权证字第XXXX**号房屋享有抵押权。楚腾公司仅支付了至2013年2月20日为止的利息，自2013年2月21日其再未还款。2013年我行曾向延边�中级人民法院起诉要求三被告，吉银村镇银行于2014年7月21日撤诉。
另查明，2015年9月17日，吉银村镇银行（甲方）与王正国（乙方）的代理人朴永春、周璐君签订债务清偿协议书，内容为“乙方作为珲春梓诚经贸公司（法定代表人周子诚）、珲春博润经贸公司（法定代表人张建军）、珲春海祥经贸公司（法定代表人曹海龙）、珲春涵源经贸公司（法定代表人周振花）、珲春浩泉经贸公司（法定代表人刘淑华）、珲春楚腾经贸公司（崔晓峰）、珲春申鸿经贸公司（法定代表人刘丽娜）的实际控制人，自2012年3月21日起，以上述8家公司的名义在甲方取得借款人民币叁仟贰佰陆拾万元（小写￥3260万元）用于乙方个人经营。此外，甲方代表乙方偿还所欠珲春吉安典当行等债务共计1990万元。乙方共拖欠甲方债务本金5250万元，并以9539.55平方米的房屋�抵押。为妥善解决上述债务问题，甲乙双方达成如下协议：一、自本协议签订之日起60日内，乙方向甲方足额支付债务本金5250万元。甲方在足额收到5250万元款项后，放弃5250万元债务本金所对应的利息，同时配合乙方解除该债权所对应的抵押权。二、如甲方在本协议签订后60日内，未将债务本金5250万元足额交付甲方，本协议作废，即上款关于甲方放弃利息和解除相应抵押权的承诺自动撤销。甲方有权继续主张5250万元债权本金及所对应的利息，同时对拥有的抵押权仍然优先受偿。”协议签订后，王正国未按协议约定履行义务。
2015年12月8日，吉银村镇银行与吉林衡丰律师事务所签订《委托代理合同》约定由吉林衡丰律师事务所代理吉银村镇银行与上述八家公司的借款合同一案，约定按照主张数额的本金及利息的3%支付律师代理费。吉银村镇银行向吉林衡丰律师事务所交纳1771469元律师代理费，其中本案律师代理费238993.02元。
本院认为，吉银村镇银行与楚腾公司签订的借款合同系，双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。吉银村镇银行依约提供贷款，楚腾公司应按照合同约定返还借款本息。吉银村镇银行要求楚腾公司偿还借款本金450万元及利息（自2013年2月21日起至实际支付为止，按照合年利率13.12%计算利息），罚息（自2013年3月23日起按照执行利率基础上上浮50%计算至实际偿还为止），复利（按照合同约定的第六条第四项计算至实际偿还为止），于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定�实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”王正国，周璐君以共同所有的房屋为楚腾公司的上述债务提供抵押，并办理了他项权登记，双方签订的抵押合同有效，抵押权自登记时设立。吉银村镇银行要求王正国、周璐君抵押的房屋（房产证号：延房权证字第518**号）享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。吉银村镇银行要求承律师代理费238993.02元的主张，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告珲春楚腾经贸有限公司于本判决发生法律效力之日返还给原告珲春吉银村镇银行股份有限公司借款本金4500000元及利息（自2013年2月21日起至实际给付为止，按照合年利率13.12%计算），罚息（自2013年3月23日起按照执行利率基础上上浮50%计算至实际给付为止），复利（按照合同约定的第六条第四项计算至实际给付为止）；
二、如被告珲春楚腾经贸有限公司不能按期还款，原告珲春吉银村镇银行股份有限公司可以以拍卖变卖被告王正国、周璐君抵押的房屋（延房权证字第XXX**号）的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67565元，公告费600元，合计68165元，由被告珲春楚腾经贸有限公司、王正国、周璐君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 吴锡哲
审 判 员 全 杰
人民陪审员 郑小兰
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 姜欣鑫