广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民二初字第203号
原告：中国光大银行股份有限公司江门分行。
负责人：王锴，该分行行长。
委托代理人：邹燕华，广东圭峰律师事务所律师。
被告：李景兴，男，汉族。
被告：曾悦红，女，汉族。
被告：江振恒，男，汉族。
被告：陈忠荣，男，汉族。
被告：马建锋，男，汉族。
被告：鹤山市汇昌贸易有限公司。
法定代表人：陈忠荣。
原告中国光大银行股份有限公司江门分行（以下简称光大银行）诉被告李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、鹤山市汇昌贸易有限公司（以下简称汇昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法由审判员李福明独任审判，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。光大银行的委托代理人邹燕华到庭参加诉讼，李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
光大银行诉称：2014年2月14日，光大银行与李景兴签订51251417000013号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，约定由光大银行向李景兴提供额度为960万元的助业房抵快贷贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司为李景兴在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；李景兴以其所有的十一处房屋为上述债务向光大银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年2月17日，光大银行与李景兴签订51251417000013－1号《个人贷款合同》，约定由光大银行向李景兴发放贷款900万元，贷款期限为120个月，首期执行贷款年利率为8.515%，还款方式为等额还本付息。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。上述合同签订后，光大银行按照合同约定向李景兴发放了贷款，但李景兴并未按期归还贷款本金及利息，截至2015年11月21日，李景兴欠光大银行贷款本金8018993.43元和利息108413.77元。被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。据此，请求判令：一、解除51251417000013号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》和51251417000013-1号《个人贷款合同》；二、李景兴向光大银行偿还贷款本金8018993.43元和利息108413.77元（暂计至2015年11月21日），及自2015年11月22日起至实际偿付完毕之日止的利息、罚息（以未偿还借款本金为基数，按合同的约定计算）；三、李景兴向光大银行偿还律师费24382.22元；四、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司对上述第二、三项李景兴的债务承担连带清偿责任；五、光大银行对李景兴提供抵押的上述房屋享有优先受偿权；六、被告承担本案诉讼费用。
光大银行为其主张在举证期限内向本院提供如下的证据：
1、李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋的身份证，李景兴、曾悦红的结婚证，汇昌公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份（均为复印件）。证明各被告的诉讼主体资格及身份关系。
2、《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《个人贷款合同》、《承诺书》各一份。证明原、被告之间的借贷法律关系和各自的权利义务约定。
3、《房地产他项权证》一份（复印件）、《房地产权证》十一份（复印件）。证明抵押房产的基本信息。
4、贷款用途及资金支付申请表、委托划款扣款授权书各一份。
5、贷款借据一份、贷款划款凭证二份。
证据4－5证明光大银行将借款900万元划入李景兴指定的账户。
6、贷款的还本息明细、贷款情况表各一份。证明截至2015年11月21日，李景兴欠光大银行本金8018993.43元、利息108413.77元。
7、《民事委托代理合同书》、发票各一份。证明被告的违约行为，现造成光大银行的律师费损失24382.22元。
李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司没有向本院提交书面答辩意见和证据，经本院合法传唤也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，光大银行的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2014年2月14日，以光大银行为贷款人，李景兴为借款人和抵押人，曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司为保证人，共同签订合同编号为51251417000013的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，合同约定：贷款人同意给予借款人“助业房抵快贷”贷款授信，币种为人民币，授信额度为960万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，各方同意采用的担保方式：（1）抵押担保。李景兴以十一处房屋提供最高抵押额为960万元的抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；（2）保证担保。由曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司提供最高担保金额960万元的连带责任保证，保证担保的范围也包括贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、贷款人为实现贷款项下债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同设立的保证，不受任何其他担保的影响，无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施等条款。合同签订后，对该抵押的十一处房屋办理了抵押物登记（他项权证号码：粤房地他项权证江门字第0114039992号）。
2014年2月17日，光大银行与李景兴签订合同编号为51251417000013-1的《个人贷款合同》，由光大银行向李景兴发放贷款。合同约定：贷款金额900万元，贷款期限为120个月（每月为一期），按月等额还本付息，实际起止日以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为8.515%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、诉讼费、律师费等费用。合同还约定，发生借款人未按时足额还款等四种情形之一的，均构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）等条款。
合同签订后，光大银行按照约定向李景兴发放了贷款900万元。李景兴在“贷款借据”上签名确认。“贷款借据”上载明：贷款用途购买材料，贷款金额900万元，首期执行贷款年利率8.515%，贷款发放日2014年2月18日，贷款到期日2024年2月18日，李景兴授权将贷款资金分两笔：500万元和400万元，分别转入鹤山市龙强鞋业有限公司、鹤山市荣顺鞋服厂的账户。
借款后，李景兴在前十八期能正常还款，第十九期逾期还款（在2015年9月25日才还清本期款项），第二十期的应付本息只是在2015年10月20日和29日共偿还了756.43元，从2015年11月份至今再没有还款，截至2015年11月21日尚欠本金余额8018993.43元，欠息108413.77元。
因本案诉讼，光大银行委托广东圭峰律师事务所律师代理诉讼事务，至今支付了律师费24382.22元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司分别与光大银行签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《个人贷款合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，均应依约履行。光大银行已依约放贷给李景兴，而李景兴从2015年9月份开始没有依约偿还借款本息，构成根本性违约，应承担违约责任。光大银行诉请解除合同，由李景兴偿还尚欠的借款本息、支付律师费，以及对处置李景兴提供抵押的房屋享有优先受偿权，曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司对李景兴的债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
关于担保问题。本案既有物的担保，又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权。依照合同约定，曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司为本案的借款提供最高担保金额的连带责任保证，故此，曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、汇昌公司应在合同约定的最高担保金额960万元范围内承担连带清偿责任。李景兴提供房屋作借款抵押，应承担抵押担保责任，光大银行对处置抵押物所得价款在合同约定的最高抵押额960万元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国光大银行股份有限公司江门分行与李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、鹤山市汇昌贸易有限公司于2014年2月14日签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》和中国光大银行股份有限公司江门分行与李景兴于2014年2月17日签订的《个人贷款合同》。
二、李景兴应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司江门分行偿还借款本金8018993.43元及利息（计至2015年11月21日的利息为108413.77元。之后以实际所欠本金数额为基数，从2015年11月22日起至本判决发生法律效力之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算利息，并按此标准计算复利；从本判决发生法律效力之次日起至付清欠款之日止的利息，按合同约定的同期同类贷款基准利率上浮30%为基础上浮50%计算罚息）。
三、李景兴应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司江门分行支付律师费24382.22元。
四、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、鹤山市汇昌贸易有限公司对上述第二、三项李景兴的债务，在最高额960万元范围内承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向李景兴追偿。
五、如未按本判决第二、三项指定的期间偿还债务，中国光大银行股份有限公司江门分行有权依法在折价、拍卖、变卖李景兴提供抵押的十一处房屋所得价款中，在最高额960万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34432元，由李景兴、曾悦红、江振恒、陈忠荣、马建锋、鹤山市汇昌贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 李福明
二〇一六年三月三日
书记员 谭明焰
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