江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初3614号
原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人：华伟荣，董事长。
委托诉讼代理人：王烨，北京大成（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄吉，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告：南通诺万艺术家纺有限公司，住所地南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城精品展示西区叠石桥西路20室。
法定代表人：赵刘玲。
被告：江苏凯业装饰材料有限公司，住所地如皋市搬经镇群岸村六组。
法定代表人：李凯锋。
原告江苏资产管理有限公司与被告南通诺万艺术家纺有限公司（以下简称诺万公司）、江苏凯业装饰材料有限公司（以下简称凯业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王烨到庭参加诉讼。被告诺万公司、凯业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告诺万公司归还原告借款本金人民币6800000元，及自2014年2月20日起至实际给付之日止按照合同约定的利率给付利息（含复利）（暂计算至2017年3月6日止，利息（含复利）2790387.85元，本息共计9590387.85元）；2、判令各被告承担本案的律师费143856元；3、判令原告对于被告凯业公司位于如皋市搬经镇群岸村6组1幢、2幢工业房地产享有优先受偿权。事实与理由：2013年5月21日，被告诺万公司与江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）签署合同编号为（余北）农商流循借字[2013]第037号《流动资金循环借款合同》，被告凯业公司和农商行签署合同编号为（余北）农商高抵字[2013]第037号的《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，农商行2014年2月20日向被告诺万公司发放贷款3660000元，该笔贷款于2014年12月20日到期；于2014年2月21日向被告诺万公司发放贷款3140000元，该笔贷款约定于2014年12月10日到期。目前该两笔贷款早已到期但两被告均未归还借款本息。被告诺万公司被农商行从银行账面扣划利息45280.67元。2015年9月28日，农商行将上述借款合同享有的权利含从权利一并转让给原告，并依法通知了各被告。但迄今为止，各被告未向原告履行偿债义务。
被告诺万公司、凯业公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：
2013年5月21日，被告诺万公司与农商行签订编号为（余北）农商流循借字[2013]第037号《流动资金循环借款合同》，约定被告诺万公司向农商行借款6800000元。其中3660000元借期自2014年2月20日起至2014年12月20日止，3140000元借期自2014年2月21日起至2014年12月10日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的21日。借款到期，利随本清。年利率8.4%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。同日，被告凯业公司与农商行签订编号为（余北）农商高抵字[2013]第037号《最高额抵押合同》，约定以其名下位于如皋市搬经镇群岸村六组1、2幢的房屋（皋房他证字第××号）、及位于如皋市搬经镇群岸村7组的国有土地使用权[皋他项（2013）第82500385号]为被告诺万公司自2013年5月21日起至2015年5月20日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额6800000元提供担保，其中房产担保债权3140000元，国有土地担保债权3660000元。后农商行依约发放贷款，其中3660000元一笔被自动扣划过利息24766元，自2014年4月21日起即未能再支付利息；3140000元一笔被自动扣划20514.67元。
2015年9月28日，原告与南通农商行签订了《债权转让合同》，南通农商行将其不良债权转让给原告，明确截止到2015年8月31日南通农商行债权账面贷款本金为1000101800元、利息（含罚息）为110057900元，合计1110159700元，原告以5亿元的价格收购该债权，其中包括被告诺万公司所欠南通农商行的借款本金6800000元及相应利息、复利、罚息。还约定，南通农商行将标的债权项下对债务人享有的全部的权利、权益和利益转让给原告。双方于2015年11月19日通过江苏经济报刊登了《债权转让联合公告》。
原告为实现案涉债权与北京大成（南通）律师事务所签订委托代理合同一份，并向该所支付律师费143856元。
上述事实，有《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、账户明细查询、债权转让合同、置换协议、联合公告、民事委托代理合同、增值税普通发票、银行汇款记录及当事人陈述在卷为证。
本院认为，被告诺万公司、凯业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。农商行与各被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，合法、有效，对双方当事人均具约束力。被告诺万公司借得贷款后，未按约给付本息，依约应当承担支付逾期利息及有关复利的责任、支付权利人实现债权的律师费；被告凯业以其公司所有的房产及国有土地使用权为债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行取得了抵押物权，就其债权依法享有优先受偿权。因被告未按约还款，南通农商行将本案主债权及从权利转让于原告，并登报公告，债权转让生效，原告取得相应的主债权及担保物权，被告应向原告履行相应的还款义务。原告享有的抵押物的优先受偿权，因抵押房产登记的债权数额为3140000元，抵押国有土地使用权登记的债权数额为3660000元，其优先受偿权应以此额为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通诺万艺术家纺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏资产管理有限公司借款本金6800000元、利息及复利445764.4元（其中3660000元计算至2014年12月20日，自2014年12月21日起至实际给付之日止，以3904220.7元为基数按年利率12.6%计算；其中3140000元计算至2014年12月10日，自2014年12月11日起至实际给付之日止以3341543.7元为基数按年利率12.6%计算）；
二、被告南通诺万艺术家纺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏资产管理有限公司律师费143856元；
三、原告江苏资产管理有限公司就上述第一、二项判决确定被告南通诺万艺术家纺有限公司享有的债权，对被告江苏凯业装饰材料有限公司座落于如皋市搬经镇群岸村六组1、2幢的房产（皋房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在3140000元内享有优先受偿权，对被告江苏凯业装饰材料有限公司位于如皋市搬经镇群岸村7组的国有土地使用权[皋他项（2013）第82500385号]折价或以拍卖、变卖所得价款在3660000元内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78932元，减半收取计39466元，由原告负担5466元，两被告共同负担34000元（原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
代理审判员 顾一鸣
二○二○一七年六月十四日
书 记 员 邱银银