湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初568号
原告：李增锋，男，1985年7月31日出生，汉族，原籍河南省鹿邑县马铺镇李古洞行政村，现住武穴市武穴市。
委托代理人：胡智德，男，1972年8月12日出生，汉族，住武穴市。特别授权。
被告：湖北祥光房地产开发有限公司。住所地：武穴市江堤路江城公寓*号。统一社会信用代码：421182000040474。
法定代表人：郭巨擘，男，该公司经理。
被告：湖北普济建筑工程有限公司。住所地：武穴市江堤路**号。统一社会信用代码421182000041580。
法定代表人：郭培元，男，该公司经理。
原告李增锋与湖北祥光房地产开发有限公司（以下简称“祥光公司”）、湖北普济建筑工程有限公司（以下简称“普济公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成由审判员郭志强担任审判长，审判员胡志刚、人民陪审员周志全参加的合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告李增锋的其委托代理人胡智德到庭参加了诉讼。被告祥光公司、普济公司经本院合法传唤（公告通知），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李增锋诉称：2010年11月8日，祥光公司与李增锋签订《房屋购销合同》，约定祥光公司向李增锋预售位于武穴市沿××大道闸口东××处“江城××”东××单元××商品房××套，面积100平方米，每平方米2000元，交房时间为2015年6月。合同签订后，李增锋向祥光公司交纳了购房款18万元。因祥光公司预售的楼盘未能开发建设，经双方再次协商，将李增锋认购的商品房调换为江城豪园一期开发的楼盘，并于2015年3月2日重新签订《房屋购销合同》，约定祥光公司预售给李增锋的房屋位于西单元八层第二间，面积126平方米，交房时间为2015年6月，合同签订当日，李增锋再次向祥光公司交纳购房款10万元。交房期限届满后，祥光公司仍未向李增锋交房，且祥光公司、普济公司开发“江城豪园”未取得建筑工程规划许可、施工许可及商品房预售许可，存在欺诈行为，李增锋现起诉要求确认李增锋与祥光公司签订的《房屋购销合同》无效，判令祥光公司双倍返还李增锋购房款56万元。
原告李增锋为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、祥光公司于2010年11月8日、2015年3月2日与李增锋签订《房屋购销合同》复印件二份，拟证明祥光公司向李增锋预售位于武穴市沿××大道闸口东××处“江城××”东××单元××商品房××套，面积100平方米，交房时间为2012年12月。后变更为西单元八层第二间，面积126平方米，交房时间为2015年6月；
证据二、祥光公司于2013年2月25日出具的收据及2015年3月2日出具的收条复印件各一份，拟证明祥光公司收到李增锋交纳的购房款共计25万元；
证据三、祥光公司、普济公司的企业信息复印件各一份，拟证明祥光公司、普济公司企业基本情况；
证据四、武穴市房地产局出具的证明及武穴市住宅与信息房地产网站数据共计四份，拟证明祥光公司开发的位于武穴市沿××大道闸口东××120米处“江城豪园”未在武穴市房地产局办理商品房预售许可证。
被告祥光公司、普济公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告李增锋提供的证据复印件与原件核对无异，真实、合法，可以证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：祥光公司开发位于武穴市沿××大道闸口东××120米处“江城豪园”商品房，祥光公司将“江城豪园”商品房承包给普济公司施工建设。2010年11月8日，祥光公司与李增锋签订《房屋购销合同》，约定祥光公司向李增锋预售位于武穴市沿××大道闸口东××处“江城××”东××单元××商品房××套，面积100平方米，每平方米2000元，购房款为20万元，交房时间为2012年12月。该交房时间届满后，祥光公司未按时交房，双方又于2013年2月25日在该合同的下方补充承诺，约定如以后交房时李增锋扯皮，该购房款不计息退款，如相关公司违约则必须承担另外3万元，交房时间为2015年5月。当日，李增锋向祥光公司交纳了购房款15万元，祥光公司给李增锋出具了收据。因祥光公司预售的该楼盘未能开发建设，经双方再次协商，将李增锋认购的商品房调换为“江城豪园”一期开发的楼盘，并于2015年3月2日重新签订《房屋购销合同》，约定祥光公司预售给李增锋的房屋位于西单元八层第二间，面积126平方米，每平方米单价为3300元，共计购房款为415800元，交房时间为2015年6月，合同签订当日，李增锋再次向祥光公司交纳购房款10万元。交房期限届满后，祥光公司仍未向李增锋交房，李增锋遂诉至本院。
另查明，祥光公司在2010年11月8日、2015年3月2日与李增锋签订《房屋购销合同》时，就其开发的位于武穴市沿××大道闸口东××120米处“江城豪园”，未在武穴市房地产管理局办理商品房预售许可证，且在本案起诉前仍未办理商品房预售许可证。
本院认为：一、被告祥光公司开发的位于武穴市沿××大道闸口东××120米处“江城豪园”，在未办理商品房预售许可证的情况下，与原告李增锋签订《房屋购销合同》，预售“江城豪园”商品房，且在本案起诉前仍未办理商品房预售许可证，则被告祥光公司于2010年11月8日、2015年3月2日与原告李增锋签订的《房屋购销合同》均为无效合同，过错在被告祥光公司，原告李增锋可以请求被告祥光公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，原告李增锋实际已付购房款为25万元，另3万元为约定的违约金，因合同无效，该违约金的约定不予认定。因此，对原告李增锋请求被告祥光公司双倍返还购房款56万元的诉讼请求，50万元部分予以支持；二、被告普济公司未在被告祥光公司与原告李增锋签订《房屋购销合同》签字盖章，且未收取原告李增锋的购房款，因此，对原告李增锋要求被告普济公司与祥光公司共同承担责任的诉讼请求，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”、第九条第一款第一项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告湖北祥光房地产开发有限公司于2010年11月8日、2015年3月2日与原告李增锋签订二份《房屋购销合同》无效；
二、限被告湖北祥光房地产开发有限公司自本判决生效之日起三日内返还原告李增锋购房款25万元，并赔偿原告李增锋25万元，共计50万元；
三、被告湖北普济建筑工程有限公司在本案中不承担责任。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元，保全费3320元，共计12720元，由被告湖北祥光房地产开发有限公司负担12000元，由原告李增锋负担720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 郭志强
审 判 员 胡志刚
人民陪审员 周志全
二〇一六年九月十二日
书 记 员 杨干文