江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0162号
原告江苏银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市人民中路112号。
委托代理人姚满芳、羊铮，江苏骥江律师事务所律师。
被告许小兵。
被告李爱妹。
原告江苏银行股份有限公司靖江支行与被告许小兵、李爱妹为金融借款合同纠纷一案，本院2014年3月28日受理后，于同年4月22日、6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚满芳、羊铮，被告许小兵（第二次开庭未到庭）到庭参加诉讼，被告李爱妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月21日，我行与被告许小兵、李爱妹签订个人借款合同（额度版）1份，约定我行自2012年12月21日起至2017年12月21日止，向两被告支用最高额度不超过84万元的贷款，利率按合同项下个人额度借款支用单或相关协议之约定执行。如逾期，则按贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。同日，我行与两被告签订了最高额抵押合同（个人版）、国有土地使用权抵押合同各一份，约定两被告以其所有的位于靖江市开发区建新小区3区96号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第49996、499**号）以及相应土地使用权（土地使用权证号：靖国用（2009）第174号）为上述借款提供抵押担保，并于同年12月27日、2014年1月4日就上述抵押物办理了抵押登记。2013年1月6日，我行根据被告许小兵的要求发放了贷款84万元。被告许小兵在借款借据上签字确认，借款月利率6.93333‰（即年利率8.32%），借款期限自2013年1月6日至2017年12月21日止，还款方式从2013年2月始按月采用等额本息还款法。借款后两被告仅归还至2013年12月31日到期的贷款，之后到期的贷款被告均未还款。被告的行为已经构成违约，按照合同约定，我行宣布合同项下贷款本息提前到期，立即收回全部贷款。请求判令：1、两被告立即偿还我行借款本金747829.54元以及相应的利息（至2014年2月28日欠息12940.57元，2014年3月1日以后的利息按年利率12.48％计算至判决确定的还款之日）；2、判令两被告赔偿我行律师费损失24000元；3、判令我行对两被告共同共有的位于靖江市开发区建新小区3区96号的房屋以及相应土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款，在84万元金额范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了下列证据：
1、2012年12月21日原告与两被告签订的个人借款合同（额度版）、最高额抵押合同（个人版）、国有土地使用权抵押合同各1份，以证明原告与两被告之间签订借款合同、抵押合同的事实。
2、两被告签名的共同抵押声明、李爱妹签名的共同还款声明书各1份，以证明被告李爱妹应当承担抵押担保责任以及共同还款责任。
3、证号为靖房他证城字第622**号、62211号房屋他项权证书、证号为靖他项（2013）第600001号土地他项权证书，以证明两被告以其名下位于靖江市开发区建新小区3区96号的房屋及相应的土地使用权为本案借款办理了抵押登记。
4、2013年1月6日的零售贷款借款借据、个人额度借款支用单各1份，以证明原告完成了发放贷款义务。
5、宣布贷款提前到期通知书、催款通知、邮寄凭证，以证明原告对被告进行了催收，原告的起诉符合双方合同约定。
6、委托代理合同、律师代理费发票，以证明原告委托江苏骥江律师事务所出庭代理诉讼，根据江苏省物价局和江苏省司法厅（2013）第421号文确定的收费标准，原告支付律师费24000元。
被告许小兵辩称：原告所述签订借款合同、抵押合同以及原告发放贷款、办理抵押登记、宣布贷款提前到期等均是事实。我之所以向原告贷款，是因为我之前帮朋友贷款进行担保，后来他跑了，我向原告贷款履行担保责任。李爱妹是我前妻，贷款后给了她七万五千元，另外还借给我亲戚十万元左右。我办理抵押的房产是危房。对于合同约定的律师费和诉讼费我认可承担，但是我现在确实困难，我是愿意还款的，希望原告能够通融。
被告李爱妹书面辩称：我与许小兵早于2010年11月29日离婚，离婚时已约定房产归属两个孩子，李益甜一间、许泽林一间，我与许小兵只有居住权。办理贷款时，我向原告提供了单身证明，对于共同承担还款义务我不认可，当时签字借款时，工作人员只说是借款必须的手续，没有提醒我共同还款，只是催促签字完毕走人，共同还款承诺函上我的签名似像非像我签的。本案的贷款是许小兵与朱老板共同操办的，并非买房借款，我对此一概不知情，而且办理这次贷款前曾经在中国银行白马分行办理过一次，但是没办成。我在办理这次贷款前，与许小兵在朱老板的办公室签订了一份特别约定，该约定是我和许小兵的真实意思表示。借款后，我拿到的七万元是许小兵归还我当年的合兴二队一间地皮的款项。我认为原告未能按照相关规定办理借贷手续是造成今天局面的原因。原告的诉讼请求缺乏法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。如果许小兵确实无力偿还，在我的份额范围内我可以签字转让。被告李爱妹提供离婚登记处理表、离婚证、离婚协议、特别约定、宅基地使用权转让协议复印件支持其主张。
原告对被告李爱妹提供证据的质证意见：对离婚登记表、离婚协议、离婚证的真实性无法确认，被告李爱妹提交了共同还款承诺，故许小兵与李爱妹是否离婚和本案责任的承担没有关系；特别约定的真实性也无法确认，但根据特别约定记载的内容，李爱妹对贷款是明知的，即便李爱妹与许小兵对贷款的使用有约定，也不能对抗原告；宅基地使用权转让协议和本案没有关联性。
本院认证意见：原告提供的证据互相印证，形成完整的证据链，能够证明原告所述事实，本院对原告提供的证据依法予以确认。被告李爱妹提供的证据均系复印件，且该证据仅能证明其与许小兵解除婚姻关系以及约定财产分割、子女抚养等问题的事实，与本案所涉借款事实并无实际联系，本院对其提供的证据不予采信。
经审理查明：2012年12月21日，原告与被告许小兵、李爱妹签订个人借款合同（额度版）1份，约定原告自2012年12月21日起至2017年12月21日止，向两被告支用最高额度不超过84万元的贷款，利率按合同项下个人额度借款支用单或相关协议之约定执行。如逾期，则按贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。借款人未履行合同义务的，贷款人有权提前收回贷款，导致催收贷款所需的费用（含律师费）由借款人承担。同日，原告与两被告又签订了最高额抵押合同（个人版）、国有土地使用权抵押合同各一份，约定两被告以其所有的位于靖江市开发区建新小区3区96号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第49996、499**号）以及相应土地使用权（土地使用权证号：靖国用（2009）第174号）为上述借款提供抵押担保，并于同年12月27日、2013年1月4日就上述抵押物办理了抵押登记。2013年1月6日，被告许小兵对个人额度借款支用单进行了签字确认，该支用单约定年利率8.32%。同日，原告根据被告许小兵的要求发放了贷款84万元，被告许小兵在借款借据上签字确认，借款月利率6.93333‰（即年利率8.32%），借款期限自2013年1月6日至2017年12月21日止，还款方式为从2013年2月始按月采用等额本息还款法。借款后两被告仅归还至2013年12月31日到期的贷款，之后到期的贷款两被告均未还款。截止2014年2月28日，两被告结欠原告借款本金747829.54元、利息12940.57元。原告委托律师参加诉讼，支付律师代理费24000元。
本院认为：原告与被告许小兵、李爱妹签订的个人借款合同（额度版）以及原告与两被告签订的最高额抵押合同（个人版），不违反法律规定，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定发放了贷款，完成了合同约定的提供借款的义务，两被告借款后理应按约归还原告借款本息，其未按约还款，原告要求其立即归还下余全部借款本息并承担违约责任（即支付罚息），符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告李爱妹主张贷款是许小兵与他人操办的，其并不知情，也不应当承担共同还款义务。依据李爱妹提供的特别约定载明的内容及其借款后收取了部分借款可以看出其对于贷款的事实是明知的，从其提供的答辩意见看，其在借款时到银行在借款相关资料上签字也是事实，其也未否定共同还款承诺书即非本人所签，结合许小兵的陈述，本院对李爱妹的主张不予采信。
两被告以其名下的房屋及相应土地使用权为本案借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，在两被告未按约还款时，原告主张其对两被告名下位于靖江市开发区建新小区3区96号的房屋以及相应土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款在84万元范围内享有优先受偿权，本院依法照准。被告李爱妹主张抵押房产在离婚时已协议约定归属两个孩子，其与许小兵仅有居住权。因该处房产登记在两被告名下，且该主张与两被告签订抵押合同、办理抵押登记手续相矛盾，被告李爱妹的主张于法无据，本院不予采信。
原告主张律师代理费的诉讼请求符合原、被告双方约定，其主张的金额24000元亦符合江苏省物价局、司法厅确定的收费标准，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许小兵、李爱妹于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司靖江支行借款本金747829.54元及利息（至2014年2月28日欠息12940.57元，2014年3月1日以后的利息按年利率12.48％计算至判决确定的还款之日）、赔偿原告律师费损失24000元。
二、原告对两被告名下的位于靖江市开发区建新小区3区96号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第49996、499**号）以及相应土地使用权（土地使用权证号：靖国用（2009）第174号）折价或拍卖、变卖后的价款，在84万元金额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11630元减半收取计5815元、财产保全费4520元，合计10335元，由两被告负担（原告已垫付，两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11630元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
代理审判员 丁 峰
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 陈哲源
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。