四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江油民初字第3276号
原告：江油市凯华物业服务有限公司，住所地江油市太平镇汇丰路汇丰农贸市场1号楼2楼；
法定代表人：黄果，该公司总经理；
委托代理人：任国兵，四川太白律师事务所律师。
被告：刘兴梅，女，汉族。
本院于2015年9月30日立案受理原告江油市凯华物业服务有限公司（简称凯华物业公司）与刘兴梅物业服务合同纠纷一案，依法由审判员印邦兴独任审判，于2015年10月28日，公开开庭进行审理。原告凯华物业公司法定代表人黄果、委托代理人任国兵到庭参加诉讼，被告刘兴梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告江油市凯华物业服务有限公司诉称：2011年1月，顺辉花园城小区业委会与我公司签订物业服务合同。2014年4月，双方续签合同。物业合同约定：顺辉花园城小区业主大会聘请原告为小区提供物业服务，住宅（多层）业主应每月按建筑面积交纳每平米0.5元物业服务费，并由原告代收代缴清运费等费用。合同还约定业主逾期未交纳物业服务费应按物业费用总额的0.5%每天支付违约金。合同签订后，我为小区提供相应物业�务，但被告作为小区业主，房屋建筑面积为134.16平方米，每月应交物业费67元，路灯费3元，垃圾清运费6元，每年共计应缴912元，2012年物业服务费及垃圾清运费、路灯费，被告已交纳。我现公司主张的4年物业服务费3648元；故诉请判令被告支付从2011年1月至2015年物业服务费3651.36元及违约金6663.7元，合计（10315元），本案诉讼费由被告承担。因按合同约定违约金为欠费总额3648元乘以0.5%，再乘以365天计算。庭审中，原告请求变更违约金金额为1000元。
被告刘兴梅未到庭，也未在本院指定的举证答辩期内提交书面答辩状及证据。但在本院向其送达法律文书时称，其房屋漏水，物业公司一直没有有效解决，才未交纳物业费。
经审理查明：2010年12月27日，原告凯华物业公司与江油市顺辉花园城业主委员会签订《物业服务合同》。双方约定，顺辉花园城�主委员会选聘原告凯华物业公司为顺辉花园城提供物业服务。委托期限为三年，从2011年1月1日起至2013年12月31日止。并委托原告代收清运费、路灯费。物业服务费的缴纳时间为每月1-15日收取上月物业费、垃圾清运费等费用。多层按照每月每平方米0.5元收取，别墅按每月每平方米0.65元收取。双方在该合同第九章还约定由顺辉花园城业主委员会协调处理本合同发生前的遗留问题。1、智能监控已坏、消防设施不完善；2、围墙塌陷、部分房屋渗漏、为清除化粪池、污水井、部分管道已塌陷；3、80%路灯已锈蚀，线路短路等。合同第十一章第三十二条约定，甲方（顺辉花园城业主委员会）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方（凯华物业公司）有权要求甲方补交并从逾期之日起按物业应缴费用总数的5‰每天加收违约金。合同签订后，原告开�为顺辉花园城提供物业服务。该份合同到期后，顺辉花园城业主委员会于2014年4月25日再次与原告签订《物业服务合同》，继续选聘原告为顺辉花园城提供物业服务。委托服务期限为三年，即从2014年1月1日起至2016年12月31日止。该合同第十三条约定，业主交纳物业费用时间为每月1-15号收取上月物业费；本物业管理服务费，住宅（多层）由业主按其建筑面积每月每平方米0.50元向乙方（原告）交纳。该合同第二十四条约定，如业主方不按协议约定缴纳物业费，应按应缴物业费用总额的0.5%每天加收违约金。
被告刘兴梅系顺辉花园城32栋2单元4楼1号业主，其房屋建筑面积为134.16平方米。原告开始为被告所在小区提供物业服务至今被告仅向原告支付了2012年度物业服务费及垃圾清运费、路灯费。
另查明：顺辉花园城部分房屋存在渗漏现象，至今未能得到有效解决。
以上事实有原告当庭陈述、证人证言、房屋信息摘要、原告营业执照复印件、被告人口信息、物业服务合同贰份、垃圾清运费发票复印件、原告资质证书等在案佐证。
本院认为：原告凯华物业公司经顺辉花园城业主委员会选聘，为被告持有物业的顺辉花园城提供物业服务，原告与被告之间形成物业服务合同关系。原告提供物业服务后，被告应按时足额向原告交纳物业服务费。原告诉请判令被告支付4年物业服务费及垃圾清运费、路灯费（截止2015年12月），因物业服务合同约定的物业费缴纳时间为每月1-15号交纳上月物业服务费等费用，故本院依法支持47个月物业服务费及垃圾清运费、路灯费（含2011年12个月，2013年12个月，2014年12个月，2015年1-11月），共计3575.76元（其中物业服务费0.5元／M2×134.16M2×47月=3152.76元；路灯费3元／月×47月=141元�垃圾清运费6元／月×47月=282元）。
因物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。故被告以其房屋渗水为由未向原告交纳物业服务费不符合法律规定，本院依法不予支持。
原告诉请判令被告支付违约金1000元。本院认为，顺辉花园城业委会经业主大会授权与原告签订《物业服务合同》，其应维护业主的利息，本案中业主委员会与原告签订的《物业服务合同》中约定逾期交纳物业服务费，按未交费总金额的0.5%每日计收违约金属加重业主责任的条款，本院不予支持。
因被告刘兴梅未到庭，本院未能主持双方进行调解，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第三十六条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业服务收费管理办法》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告刘兴梅在本判决生效后十日内支付原告江油市凯华物业服务有限公司截止2015年11月的物业服务费、垃圾清运费、路灯费共计3575.76元；
二、驳回原告江油市凯华物业服务有限公司的其他诉讼请求；
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘兴梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民�院。
审判员 印邦兴
二〇一五年十一月三十日
书记员 雍嘉飞
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条?经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《物业服务收费管理办法》
第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。