北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初11758号
原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人:廖林，行长。
委托代理人：周晓禹，北京市嘉律衡律师事务所律师。
委托代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。
被告：郭福琴，女，1962年12月9日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市丰台区。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京市分行）与被告郭福琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京市分行委托代理人张军利到庭参加诉讼。被告郭福琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行北京市分行向本院提出诉讼请求：1.郭福琴归还截止至2016年3月3日的借款本金763290.47元、利息41578.43元、罚息18764.97元，并支付自2016年3月4日至实际还清全部款项之日的借款利息、罚息（按照合同约定的标准计算）；2.建行北京市分行对抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由郭福琴承担。事实和理由：2012年7月24日，建行北京市分行与郭福琴签署《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》，约定郭福琴向建行北京市分行借款140万元整，借款期限自2012年7月24日至2017年7月24日，贷款利率为月利率，具体为基准利率上浮15%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为个人住房抵押。2012年7月19日，郭福琴将坐落于北京市昌平区东小口镇天通苑小区西苑三区19号楼3层2单元302房产办理了最高额抵押登记，建行北京市分行为抵押权人。合同签订后，建行北京市分行于2012年7月24日依约向郭福琴发放了全部贷款。现郭福琴未按照合同约定按时足额归还贷款本息，已构成违约。鉴于上述事实，故诉至法院。
被告郭福琴未作答辩。
建行北京市分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人住房抵押额度贷款合同》；2.《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》及个人贷款支付凭证；3.《房屋他项权利证书》；4.贷款账户基本信息、欠款明细打印及资金交易查询；5.郭福琴的身份证复印件；6.公告费发票。郭福琴未向本院提交证据。
经审查，建行北京市分行提交证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据建行北京市分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月19日，郭福琴以名下所有位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区西�三区19号楼3层2单元302的房产办理了以建行北京市分行为抵押权人的抵押登记，登记的债权数额为140万元。2012年7月20日，郭福琴签署《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》一份，向建行北京市分行申请借款140万元，期限60个月，并指定了贷款如获批准之后的划入贷款账户。建行北京市分行于2012年7月23日核准了郭福琴的借款申请，借款用途为装修；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，借款逾期的罚息利率为在本支用单确定的借款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款。
2012年7月24日，建行北京市分行（贷款人）与郭福琴（借款人及抵押人）签订编号为ZFDY-5-6036-201200016的《个人住房抵押额度贷款合同》，建行北京市分行向郭福琴提供抵押额度借款140万元，额度有效期为5年，自2012年7月24日至2017年7月24日；申请支用贷款额度时，借款人应提交额度支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定；贷款人发放贷款时，将所发放的贷款直接划入双方在额度支用单中约定的账户；对于额度抵押下的单笔贷款，以贷款人首次将款项划入约定账户之日起为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据约定的贷款期限相应推算，但在任何时候不得超过贷款额度有效期的截止日；本合同项下贷款均采用贷款人受托支付方式支付；借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全�或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下的抵押财产为郭福琴名下位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区西苑三区19号楼3层2单元302房产（房产证号X京房权证昌私移字第XX**号），最高额抵押项下担保责任的最高限额为140万元，担保范围包括本合同约定的额度有限期内因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权，包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、�告费、律师费等）。
2012年7月24日，建行北京市分行将140万元借款划入郭福琴指定账户。
郭福琴自2015年2月24日出现逾期，截止至2016年3月3日，郭福琴尚欠建行北京市分行借款本金763290.47元，利息41578.43元，罚息18764.97元。
以上事实，有建行北京市分行提交的证据及其当庭陈述在案佐证。
本院认为，建行北京市分行与郭福琴签订的《个人住房抵押额度贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。建行北京市分行作为贷款方已依约履行了放款义务，郭福琴作为借款方亦应依约履行还款义务。郭福琴于2015年2月24日开始未依约还款，且日之后亦未依约还款的行为已经构成违约，建行北京市分行有权根据《个人住房抵押额度贷款合同》的约定，宣布贷款立即到期，并要求郭福琴立即归还借款本息及相关费用，故建行北京市分行要求郭福琴偿还借款本金763290.47元及相应借款利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。同时，郭福琴已以其名下位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区西苑三区19号楼3层2单元302的房产办理了以建行北京市分行为抵押权人的抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，建行北京市分行有权以抵押房产拍卖、变卖所得价款在郭福琴的债务范围内优先受偿，故本院对建行北京市分行要求对郭福琴名下抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。郭福琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭福琴偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行借款本金763290.47元，并支付借款利息及罚息（截止至2016年3月3日的利息为41578.43元、罚息18764.97元，自2016年3月4日起至实际还清之日止的借款利息及罚息，按照《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》载明的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国建设银行股份有限公司北京市分行有权以被告郭福琴所有的位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区西苑三区19号楼3层2单元302的房产拍卖、变卖所得价款在前款规定的被告郭福琴的债务范围内优先受偿。
如被告郭福琴未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元、保全费4639元、公告费（以实际发生为准），由被告郭福琴负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 韬
代理审判员 高 亢
代理审判员 宋 健
二〇一七年一月十八日
书 记 员 赵秋菊