黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民初73号原告：于波。被告：鞠一萍。委托诉讼代理人：于清涛（系被告丈夫），男，1960年6月3日出生，汉族，住大庆市龙凤区龙华路****号4门***室。委托诉讼代理人：于浩源，黑龙江龙跃律师事务所律师。第三人：大庆金元典当有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风路15-6号万达广场2#写字楼1419室。法定代表人：常军，该公司经理。第三人：常军。第三人：刘玉娟。原告于波与被告鞠一萍、第三人大庆金元典当有限公司、第三人常军、第三人刘玉娟执行异议纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于波及被告委托诉讼代理人于清涛、于浩源到庭参加诉讼。第三人大庆金元典当有限公司、常军、刘玉娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法终止对位于大庆市龙凤区瀚城星苑小区C2-3-402室（产权证号NA6646**）房屋的执行，并依法确认原告对该房屋继续享有承租权；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，大庆市中级人民法院作出（2016）黑06执异27号执行裁定书，驳回原告作为案外人提出的书面执行异议。原告认为法院驳回原�的执行异议缺乏事实与法律依据，理由如下所述。本案执行的房产早在2014年10月17日就已由第三人常军出租给原告，原告作为承租人已与第三人签订了合法有效的书面租赁协议。同时也已合法占有使用该房屋，现仍在租赁期内。依据法律规定，原告有权阻止移交占有的涉案房屋。原告依据合同法及最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的相关规定，请求法院维护原告的合法权益。被告辩称，一、依据南京师范大学司法鉴定中心的两份司法鉴定书，足以证实于波与常军签订的日期为2014年10月17日的租房协议书的真实签订日期为2015年4月份。2015年10月份，大庆市中级人民法院执行局以第三人常军、刘玉娟涉嫌拒执犯罪为由移交大庆市公安局龙凤分局立案侦查，公安机关在侦查时，依据刑事诉讼法的规定，依法委托有司法鉴定资质的鉴定机构对《租房协议》的形成时间进行了鉴定。第一次鉴定结论为该协议形成时间晚于2014年10月17日。第二次鉴定结论为该协议形成时间是2015年4月份同期。两份鉴定结论均是司法机关依法委托作出的，属于民事诉讼法规定的合法证据。两份鉴定结论已经确认租房协议根本不是2014年10月17日签订的，真实的签订日期应为2015年4月份。因此，原告与第三人常军均主张该协议是2014年10月17日当天签订的，显然是虚假的，目的是抗拒人民法院的执行。二、原告提供的租期为20年的租赁协议严重违背客观常理，足以认定原告主张的租房行为是虚假的。1、该房屋豪华装修且配置了高档家具，常军自己没有住就出租出去，不符合常理。本案第三人常军购买该房屋时花费了155万元，房屋评估时称装修花费300多万元，家具几十万元。而其出租此房屋还包括两个车库，每年房租仅5.5万元，20年�110万元租金不够装修费，明显不合常理。2、原告与第三人协议显示双方债务306万元，完全高于涉案房屋市价，双方完全可以以房抵债。但原告没有选择买卖而是选择租赁，难以让人信服。明显是原告明知房屋已被法院查封，不能进行交易了，才假冒租赁，以此来阻止执行。3、原告与第三人租期是20年，租金一次性交齐，与正常交易习惯不符。正常房屋租赁合同一般租期都五年内居多，租金半年或一年一付。4、住宅是为生活居住的，不同于商服用来创造财富。第三人常军买此住宅豪华装修后，自己不住却出租给原告。而原告每年花5.5万元的租金后又借给郭铁居住，不合常理。5、原告与第三人签订的协议书，证明第三人欠原告306万元。但原告在执行阶段和执行异议阶段并没有提出任何证据证明双方存在金钱往来，包括银行汇款凭证等。综上足以说明，原告提供的租�协议书是虚假的。第三人大庆金元典当有限公司、常军、刘玉娟未出庭应诉，亦未向本庭提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。庭审中，原告向本院提交如下证据：一、协议书复印件一份，证明原告与常军于2014年10月17日签订的协议是真实有效的，房子是常军出租给原告的。经质证，被告对该证据的真实性及合法性不予认可。在第三人常军及刘玉娟涉嫌拒执犯罪案件中，龙凤公安局委托南京师范大学司法鉴定中心对该份证据形成时间进行鉴定，证实真实的签订时间为2015年4月份。该协议形成时间在被告与常军民事诉讼采取诉讼保全措施之后，该协议书是原告与常军恶意串通所谓，不能作为定案依据。本院认为，根据南京师范大学司法鉴定中心的鉴定意见可知，该协议书形成时间为2015年4月份。本院对该证据不予采信。被告�本院提交如下证据：一、南京师范大学司法鉴定中心编号为566、650号的司法鉴定意见书两份，证明原告提供的租房协议书根本不是2014年10月17日签订的，真实的签订日期应为2015年4月份。经质证，原告对该证据真实性不予认可，原告是2014年10月17日签订的租赁协议书。本院认为，该司法鉴定是公安机关在办理刑事案件过程中依法委托进行的鉴定，且南京师范大学司法鉴定中心具备相应的司法鉴定资质，是合法有效的证据。南京师范大学司法鉴定中心的回复函对原告的相关质疑进行了合理说明，与该证据相互印证。本院对该证据予以采信。二、大庆市高新区人民法院对常军的调查笔录复印件一份，证明2015年5月19日，常军回答人民法院的询问时称，龙凤区东风路102号瀚城星苑小区C2半地下车库02号一直都是自己在用，没有出租出去。而在原告与常军�订的租房协议书中，该车库在出租的范围。经质证，原告称不清楚该证据是否真实，且对证明的内容不予认可。本院对该证据予以采信。三、龙凤区供电局关于涉案房屋的用电记录一份，证明涉案房屋在2014年9月份至2015年4月份期间并没有人入住。在此期间该房屋的用电量极少，而在2015年5月之后每月用电量达到200度以上，这表明2015年5月份之后才实际有人入住该房屋。所以说，原告主张在2014年10月17日签订协议书之后就入住该房屋的陈述是虚假的。经质证，原告对该证据不予认可，搬进涉案房屋不一定产生电费。本院对该证据予以采信。四、大庆市房屋产权市场管理中心产权信息查询报告四份，证明原告在大庆有两套房屋居住，郭铁在大庆有一套房屋居住。在二人都有房屋居住的情况下，租赁第三人的房屋显然违背客观常理。经质证，原告对该�据的真实性认可，但认为与本案无关。本院对该证据予以采信。本庭向双方当事人出示依职权调取的证据：一、本案执行阶段的相关卷宗。经质证，原、被告均无异议。本院对该证据予以采信。二、南京师范大学司法鉴定中心向大庆市公安局龙凤分局出具的回复函。经质证，原告认为鉴定不真实，协议就是当天签订的，原告没有造假。被告认为该回复函是科学的。本院认为，该证据与被告所提交的司法鉴定意见书相互印证。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在本院审理的鞠一萍与常军、刘玉娟、大庆金元典当有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2015年2月6日以（2015）庆立保字第14-2号民事裁定书查封了刘玉娟名下位于大庆市龙凤区瀚城星苑小区C2-3-402房屋，查封期限为2015年2月6日至2017年2月5日。本院于2015年5月25日作出（2015）庆商初字第56号民事判决书，判决内容为：一、被告常军、刘玉娟自本判决生效之日起十日内给付原告鞠一萍借款本金400万元；二、被告常军、刘玉娟自本判决生效之日起十日内给付原告鞠一萍相应借款利息；三、被告大庆金元典当有限公司对上述款项承担连带给付责任；四、驳回原告鞠一萍的其他诉讼请求。该判决书生效后，常军、刘玉娟及大庆金元典当有限公司并未履行法定给付义务。后经鞠一萍申请，本院于2015年6月24日立案执行。在执行过程中，本院于2015年7月1日作出（2015）庆执字第14-1号执行裁定，对涉案房屋进行拍卖。经过三次流拍后，本院于2016年1月22日作出（2015）庆执恢字第14-1号执行裁定，裁定涉案房屋归鞠一萍所有。本院于2016年1月29日发出通知书，准备对涉案房屋进行强迁。同时查明�原告于波向本院提交协议书一份，该协议双方为第三人常军（甲方）与原告于波（乙方），协议内容为：“甲方多次在乙方处借款，经双方对账，至本协议签订之日，甲方累计欠乙方借款306万元，现经双方协商就以此欠款抵顶租金一事达成如下协议：一、甲方将其位于瀚城国际小区C2号楼3单元3-4室房屋及两个车库租赁给乙方（房证号：NA664682、NA664696），租期为20年，自本协议签订之日起至2034年10月16日，租金按每年5.5万元，20年共计110万元。二、上述租金110万元从甲方在乙方的欠款中相应扣减，即甲方将房屋交付乙方后，双方欠款额变为196万元。三、乙方使用房屋期间的费用由乙方自行承担。四、乙方不得对房屋结构进行改动。五、经双方确认甲方尚欠乙方的196万元应于2015年4月30日前一次性付清。六、本协议一式两份双方各持一份，自双方签字后生效。”该协议落�时间显示为2014年10月17日。另查明，2015年12月16日，大庆市公安局龙凤分局向南京师范大学司法鉴定中心提出申请，要求对2014年10月17日《协议书》的形成时间是否晚于2015年4月进行鉴定。南京师范大学司法鉴定中心于2015年12月30日出具鉴定意见书，鉴定结论为“检材署期为2014年10月17日的《协议书》中黑色手写字迹的形成时间和2015年4月为同时期”。另查明，原告于波名下有大庆市的两套住宅，建筑面积分别为106平方米和111平方米。涉案房屋自2014年9月份至2015年4月份期间的用电量极少，未被正常居住、使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有�用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。关于原告于波是否具备阻却执行的条件，应当根据该条规定进行审查。首先，本案原告于波提交的租赁协议书署期为2014年10月17日，时间显示在本院查封之前。但南京师范大学司法鉴定中心出具的《鉴定意见书》证明，该租赁协议形成时间系2015年4月份，即在本院查封涉案房屋之后，故原告于波与常军并未在法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同。其次，原告于波并未向本院提交其在法院查封之前实际控制涉案房屋的证据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告于波对自己的主张未举证证明，应承担举证不能的不利后果。再次，合同法关于租赁合同的最长租赁期限为20年，一般的房屋租赁合同时间都在5年之内，多数是一年一租。而本案原告在大庆市内有两处较大面积的住宅，在不具有租房居住必要性的情形下与常军一次性签订了长达20年的个人住房租赁协议，不符合正常交易习惯和社会常理。综上，原告于波主张的阻却执行的理由不符合相关法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告于波的诉讼请求。案件受理费100元，由原告于波自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审 判 长  姚鹏方审 判 员  胡海陆代理审判员  田 蕾二〇一六年八月十五日书 记 员  李军志附：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者�造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民�院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。