江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初2898号
原告：陆夏君，男，1977年5月3日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：吉兴奎，江苏天煦律师事务所律师。
被告：孙秀娥，女，1967年9月6日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：郑毅军，江苏天旭律师事务所律师。
原告陆夏君与被告孙秀娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法由代理审判员戈栋适用简易程序，于2016年3月28日、2016年4月25日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2016年5月25日、20167月28日、2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告陆夏君及其委托代理人吉兴奎、被告孙秀娥及其委托代理人郑毅军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆夏君向本院提起诉讼请求：孙秀娥立即支付购房款100000元及逾期利息（自2015年1月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定给付之日止）。事实和理由：2014年底至2015年初，他因故向孙秀娥分四次共计借款300000元，后因资金紧张无力偿还，他不得以已个人所有的位于江阴市××室房产偿债，双方于2015年1月22日签订《江阴市二手房买卖合同》，约定：他以400000元价格将涉案房屋转让给孙秀娥，孙秀娥须在2015年1月30日前支付全部购房款。合同签订后，他按约过户并交付了上述房屋，但孙秀娥至今未能支付剩余购房款100000元。他经多次催要无果，特具状诉至法院。
孙秀娥辩称，她并不结欠陆夏君购房款，本案所涉及购房款已经全部结清，房屋已经过户到她名下且已经交接完毕，现陆夏君没有证据证明她尚余100000元购房款未予支付，请求法院依法驳回陆夏君的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：2014年11月至2015年1月6日，陆夏君陆续向孙秀娥借款共计300000元，并出具借条四份载明上述借款金额。2015年1月7日，孙秀娥（甲方）与陆夏君（乙方、丙方）签订《抵押设立协议》一份，约定：借款条款：一、借款金额为300000元。二、甲丙双方约定月息1.5%。三、借款期限6个月，自2015年1月7日至2015年7月6日止。抵押条款：一、乙方将坐落于暨阳路225号605室房地产，房屋所有权证号为010101806，建筑面积75.45平方米，土地证号为00××89，土地总面积12.7平方米，作为丙方借款的担保物抵押给甲方，债务履行期限与借款期限相同。二、甲、乙双方认定的抵押物价值为300000元，担保主债权金额为300000元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由乙方承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用……。签订上述协议后，陆夏君与孙秀娥办理了相关抵押手续。
同年1月22日，陆夏君（出卖方）与孙秀娥（买受方）又签订《江阴市二手房买卖合同》一份，陆夏君将其名下坐落于江阴市××室房屋以400000元的价款出卖给孙秀娥，双方还约定：买受方于2015年1月30日前，向出卖方支付房款价款400000元。出卖方应当于2015年7月6日前，将房产交付买受方。上述合同签订后，该房屋于次日登记在孙秀娥名下。
因孙秀娥迟迟未支付剩余购房款，陆夏君遂于2016年3月1日具状诉至本院。
另查明：2015年1月22日，顾海平名下尾号为6300的中国银行信用卡在江阴市闸正虎陶瓷经营消费支出29450元。
审理中，孙秀娥向本院作如下陈述：她与陆夏君之前已经就本案所涉房屋办理了30万元的抵押登记手续。大概在2015年1月15日左右，陆夏君打电话给她要求借款10万元急用，说可以把房子直接过户给她，她一开始没有同意，后来考虑再三就答应买陆夏君房子了。陆夏君一开始要求50万元，经过讨价还价后陆夏君按照40万元的价格卖给她，条件是过户时给他钱。她当时说手头暂时没有那么多钱，要过些天大概2月8号才能有钱过户。陆夏君说等不及，想办法帮他凑10万元，他实在急需钱，要不是走投无路他也不会卖房子。她被逼得没办法，想起前不久亲家李某1刚好卖掉一套房子，应该有钱，她就打电话跟李某1商量自己买房子的事情，李某1马上就答应了，于是她就叫她老公去李某1家拿了5万元现金。当天晚上她就打电话给陆夏君说只有5万元，陆夏君叫她再想想办法。第二天，她让陆夏君到店里来接她，因为怕带着现金坐公交车不安全。一路上她还在犹豫要不要买房子，万一房子以后跌价就亏大了。陆夏君安慰她说房子是暂时卖的，以后他父母会帮他赎回去的，即使房子跌价也不会让她吃亏，他会原价买回去。于是她就答应给陆夏君半年时间赎回房子。她们到了行政审批中心门口，她把钱放在了车里，陆夏君看也没看就放抽屉里了。之后他们进去办理手续，签协议的时候她提出过户费要陆夏君出，当时陆夏君说口袋里一分钱也没有。后来上午手续没有办好，她怕陆夏君溜掉提出到她姐姐那儿再拿2万元给他，就打电话叫她姐姐上班的时候将2万元带到吉麦隆，她过去拿。后来她就和陆夏君开车到长山吃石锅鱼，边吃边等行政审判中心下午上班。吃完饭她就去吉麦隆拿了姐姐给她的2万元后回到行政审判中心继续办手续。等办完手续陆夏君说要去赎汽车，他们就一起去投资公司办理了相关手续。这时她才知道陆夏君为什么要这么急着卖房子了，陆夏君的钱都用来还高利贷了。她看看陆夏君这么窘迫，她就想已经给了7万元，干脆想办法再凑3万元了掉，陆夏君也可以打收条。于是她就提出去哪里套现刷信用卡给陆夏君3万元。陆夏君一听她有信用卡，马上开心的很，就带她去熟悉的东门昊通投资公司赵老板李某2刷她老公的信用卡。因为她还欠他3万元，原本想刷3万的，李某2说刷3万不好，不能看出套现的样子，李某2提出刷个30450元，她说刷29450元，因为怕额度不够，加上也不想多刷，于是就刷了29450元。刷完李某2的手下带着陆夏君出去好久，估计是转账给他或者凑钱给他。办完事情陆夏君将她带到青果路，她叫陆夏君一起去喝茶，其实是想让陆夏君补写一张10万元的收条。陆夏君答应的，后来她等来等去等不到，打电话给陆夏君他才说不来喝茶了要去送钱。她要求陆夏君给他打收条，陆夏君说借条30万在她受理，房子也是她的了，叫她放心。她想象房子都已经是她的了，没什么好怕的。之后她再打陆夏君电话就不接了。到了2015年7月6日房子该移交了，等陆夏君来赎已经是不现实的了，她又联系不到陆夏君，只能找到陆夏君父母那里了。陆夏君父母一开始不相信，一开始答应10天后让她去拿钥匙移交房子。10天后她去拿房子，陆夏君父亲就反悔了，说要等儿子回来决定，40万卖给她太便宜了，要她再给5万元才会搬，为此陆夏君父亲还报了警。一个礼拜后她在派出所见到了陆夏君，为了5万元钱在那吵。后来她通过邻居知道陆夏君他们搬走之后，她才去房子换得锁。再后来她就突然收到了法院的传票。
为证明自己的主张，孙秀娥申请证人李某1、孙某、李某2、张某到庭作证。证人李某1陈述：孙秀娥是他小女儿的干妈，孙秀娥在2015年1月18日向他借了5万元，是在他家里给的5万元现金，用橡皮筋扎好的五捆。当时孙秀娥说要买房子，要拿钱去过户，钱不够过几天就还的，具体向谁买房子他不清楚。
证人孙某陈述：她和孙秀娥是姐妹关系，2015年1月22日孙秀娥向她借钱2万元，当时说借了买房子。钱是现金在她工作的长山吉麦隆超市给的孙秀娥，当时没有写借条。她不知道孙秀娥买的哪里的房子也不知道向谁买。
证人李某2陈述：他是作资金生意的。他与陆夏君是2014年下半年认识的，与孙秀娥不是太熟悉，孙秀娥只去过他那里一两次。那是冬天5、6点的样子，陆夏君带了孙秀娥到他公司，陆夏君要他帮忙把信用卡里的钱刷出来，说要刷3万元。他说刷整数不太好，后来就刷了2万多。他叫他店里的员工去取款机上去了刷卡的现金给的陆夏君，刷卡的POS机终端是江阴市闸正虎陶瓷经营。当时有刷卡的小票的，现在找不到了，刷的卡是孙秀娥给他的。当天取钱的时候是陆夏君跟着一起去取得钱，具体在哪个地方给的他记不清了，孙秀娥是在他办公室的，钱给的陆夏君。
证人张某陈述：李某2是他姐夫，平时他在李某2那帮帮忙。当时陆夏君和孙秀娥到他们公司刷卡，当时是他姐夫帮刷的卡，然后他去取的现金给的陆夏君，钱是在公司对面的农商行取的，取了29000元，在他们公司楼下他将这个钱给了陆夏君。给钱的时候孙秀娥不再场，她在楼上。对于取钱的账号是什么，卡是谁的他已经记不清了。南闸正虎陶瓷经营是他姐夫开办的，在2015年1月22日之前他见过陆夏君，陆夏君和他姐夫比较熟悉，在这之前没有见过孙秀娥。
陆夏君对上述证人证言不予认可，并陈述：他不认识李某2，也没有拿到过钱。他是通过马路上的小名片去POS机上刷的钱，他本人不认识李某2，他去李某2处刷过两三次卡。2015年1月22日他是和孙秀娥一起去刷过卡，是孙秀娥说要套现，他才带孙秀娥去的，当时总共刷了2万多元，具体金额他不清楚。孙秀娥是拿这个钱去赌钱的。当时刷的钱给了谁他也不清楚，一般情况下是刷谁的卡给谁的。
以上事实，有借条、抵押设立协议、房屋产权证书、江阴市二手房买卖合同、信用卡对账单、证人证言及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：孙秀娥与陆夏君签订的《江阴市二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。依法成立的合同，双方均应按约履行。本案的争议焦点在于：孙秀娥是否已支付剩余购房款10万元。
对此，本院认为：主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，孙秀娥主张其已支付购房款100000元，应由其证明该主张。孙秀娥提供的信用卡对账单与证人李某2、张某的证人证言、孙秀娥的陈述可以相互印证，且该笔款项支出时间与孙秀娥、陆夏君签订房屋买卖合同为同一天，陆夏君也陈述当天确实和孙秀娥一起去刷卡，故本院对证人李某2、张某的证人证言予以采信，上述证据可以证明孙秀娥已向陆夏君支付购房款29000元的事实。虽然证人李某1、孙某分别到庭陈述孙秀娥向其借款50000元、20000元，但李某1、孙某对孙秀娥将该借款支付给谁并不清楚，且无其他相关证据予以佐证，无法证明孙秀娥已支付购房款70000元的事实，孙秀娥应承担举证不能的法律后果。
综上，本院确认孙秀娥尚余71000元购房款未予支付。孙秀娥未按约支付购房款是纠纷产生的主要原因，其应承担给付之责并承担相应逾期付款利息。故陆夏君要求孙秀娥支付购房款71000元及利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2015年1月31日起至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持，超出部分不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、孙秀娥应于本判决发生法律效力之日起十日向陆夏君支付购房款71000及利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2015年1月31日起至实际给付之日止）。
二、驳回陆夏君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元（陆夏君已预交），由陆夏君负担690元，由孙秀娥负担1610元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付陆夏君。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据上诉费管理办法规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 戈 栋
人民陪审员 徐仁方
人民陪审员 许庆健
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 胡 玥