汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书（2014）汉台民初字第01604号原告刘伟，女，1974年9月7日生，汉族。委托代理人刘建峰，汉中市汉台法律服务所法律工作者。被告陕西宝业晨晖置业有限公司。法定代表人刘文芝，执行董事。住所地汉中市汉台区滨江路北侧。委托代理人杨冶文，陕西云昊律师事务所律师。原告刘伟诉被告陕西宝业晨晖置业有限公司（以下简称晨晖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理。依法由审判员宋庆元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建峰，被告委托代理人杨冶文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月18日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的晨晖·帝景府第A3楼一军分区2902号房，购房总价款513843元，合同第九条约定，出卖人应在2012年12月31日前将房屋交付原告；第十条约定，逾期交房，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，从最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金；原告已交清房款，至今未收到被告的交房通知，故诉请人民法院，判令：1、被告立即向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付违约金（计算至2014年8月15日）91104.37元；3、诉讼费由被告承担。被告晨晖公司辩称，一、原告未能履行房屋交付应承担的义务，才造成被告未能按期交房；1、关于交房的通知方式，原告留有电话和地址，被告可以选择其中之一进行联系，但原告的电话停机，以变更通信方式造成的后果应由其承担责任；2、房屋交付条件，合同第九条约定，验收完成及维修基金和契税交清了再交房，而原告未缴纳专项维修基金和契税，缴纳是原告的义务与被告无关；3、被告有逾期交房的事实，但并非原告主张的那么多时间，原告主张的违约金与事实不符。被告房屋在2013年5月22日竣工验收，5月29日发公告通知交房，后来也对客户进行电话通知，但原告停机；而且合同约定有二个月的谅解期，应从交房期限中扣除；合同对不可抗力（雨、雹天）顺延交房有约定，雨雪天应扣除，故被告逾期也就30－40天时间。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、原告身份证复印件，被告工商登记资料，证明原、被告的身份情况；2、《商品房预售合同》，证明原、被告存在合同关系及双方的权利义务；3、购房款发票，证明原告已支付购房款的事实。被告对原告提交的证据真实性均无异议。被告为支持其辩解意见，提交以下证据：1、2013年5月29日在汉中日报上刊登的交房公告，证明被告的房屋已具备交付条件，要求购房者办理交房手续的事实；2、客户电话通话记录单，证明从2013年5月29日至7月，通过电话联系客户的事实；3、汉中新气象科技有限责任公司对汉中雨雪天气的统计数据，证明合同约定遇雨雪天气应顺延交房时间；4、竣工验收报告，证明房屋在2013年5月22日已完成验收。原告质证认为，对证据1无异议；证据2与本案无关，通话记录无同原告的通话记录，原告预留的联系方式没有接到任何通知；证据3与本案无关，合同约定交房时间为2012年12月31日；对证据4无异议，证明被告逾期交房的事实。上述证据，经庭审质证，本院予以确认。经审理查明，2010年12月28日，原、被告签订《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的晨晖·帝景府A3号楼一单元2902号房，建筑面积140.14平方米，总价款513843元；合同第九条交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前将具备下列条件的商品房交付买受人：1、该商品房经验收合格；2、所购房房款、维修基金、契税已全部交清；合同第十条出卖人逾期交房违约责任约定逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金；合同还对其他事项进行了约定。该合同附件五，合同补充协议第三条约定：1、双方约定，本合同签订商品房交付日期有二个月的谅解期，即出卖人自合同约定交付日期后二个月交付，买受人不追究出卖人违约责任；2、因下雨、下雪、洪水、停水、停电等不利于施工或遇不可抗力因素发生工期顺延，出卖人可以不告知买受人，房屋交付日期自动相应顺延。第五条关于交接约定，出卖人在具备交房条件时，按合同上写明的买受人的联系方式通知买受人办理房屋交接手续；第十条联系方式，姓名：刘伟，通讯地址：上海市虹口区临平路333号3座2707室。合同签订后，原告向被告支付购房款513843元。另查明：1、被告开发建设的晨晖·帝景府A3号商住楼于2013年5月22日竣工验收合格；2、2013年5月29日，被告在汉中日报刊登“交房公告”，通知各业主办理入住手续；3、汉中新气象科技有限责任公司气象资料显示，从2011年1月至2012年12月31日汉中雨雪天为298天；4、原告起诉时尚未交纳房屋维修基金和契税；5、被告称其电话联系原告，因原告停机未能联系上，并未书面通知原告交房。庭审中，被告自认逾期交房时间为2013年3月1日至5月22日。因原、被告双方对合同理解上存在重大分歧，双方协商未果后，原告遂诉至本院，请求：1、判令被告立即向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金91104.37元；3、诉讼费由被告负担。上述事实，有原、被告提交的相关证据予以证实，有双方当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告自愿协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定，享有权利、履行义务。原告已按约向被告支付购房款，则被告应按约定的时间向原告交付房屋；因被告未按约定的期限交付房屋已构成违约应承担违约责任；原告要求被告立即交付房屋承担违约责任符合双方的合同约定，本院予以支持；其请求的违约金应符合本案的实际情况，本案中，双方约定的交房时间为2012年12月31日前，同时合同约定了如遇雨雪天，被告可不告知原告交房时间自动顺延，根据汉中气象资料显示，从原、被告2010年12月28日签订《商品房预售合同》至双方约定的交房时间2012年12月31日，雨雪天共计298天，故交房时间顺延至2013年10月25日；原告于2014年8月15日提起诉讼，故逾期交房时间应为2013年10月25日至2014年8月14日，共计292天。被告在房屋竣工验收后，虽然以公告形式通知各业主办理房屋入住手续，履行了通知交房的义务，但本案双方当事人约定为书面通知，原告预留通信地址，而被告并未按约定的通讯地址通知原告，履行义务不符合合同约定，应承担相应责任。原告在起诉前已得知房屋已具备交付条件，而不主动缴纳契税、维修基金，也不同被告联系交房事宜，有一定过错，也应承担相应责任，可减轻被告的违约责任。结合双方约定的违约金比例及双方在本案中的过错，本院确定违约金为22506.3元（513843×万分之3×292天×50%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、限被告陕西宝业晨晖置业有限公司于判决生效后十日内向原告刘伟交付晨晖·帝景府A3号楼一单元2902号房屋（房屋代码63143）。二、由被告陕西宝业晨晖置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告刘伟逾期交房的违约金人民币22506.3元。三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如果未按本判决确定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2178元，减半收取1089元，由被告陕西宝业晨晖置业有限公司负担500元，原告刘伟负担589元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。审判员  宋庆元二〇一四年十一月十七日书记员  王慧婷