西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初第2236号
原告(反诉被告)西安能瑞环保设备工程有限公司。住所地：西安市碑林区南关正街新西里小区**幢*****号。注册号610100100194065。
法定代表人张兴柱。
委托代理人曹彪，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。
被告（反诉原告）西安曲江唐瑞置业有限公司。住所地：西安市浐灞生态区东湖路浐灞半岛A6区**幢*单元***室。统一社会信用代码91610136698607508R。
法定代表人孙秋艳。
委托代理人安钢，陕西金镝律师事务所律师。
委托代理人李付迪，陕西金镝律师事务所律师。
被告长安保证担保有限公司。住所地：深圳市福田区梅林街道上梅林中康路奥士达大厦*期厂房第*层****室。统一社会信用代码9144030071092235X5。
法定代表人刘强。
被告长安保证担保有限公司陕西工程履约担保分公司。住所地：西安市碑林区长安北路**号朱雀广场写字楼****室。注册号610000200000073。
负责人陈刚。
共同委托代理人闫超。
原告西安能瑞环保设备工程有限公司（以下简称西安能瑞公司）与被告西安曲江唐瑞置业有限公司（以下简称西安唐瑞公司）、长安保证担保有限公司（以下简称长安保证公司）、长安保证担保有限公司陕西工程履约担保分公司（以下简称长安保证陕西分公司）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。原告西安能瑞公司法定代表人张兴柱及其委托代理人曹彪，被告西安唐瑞公司委托代理人安钢、李付迪，被告长安保证及其陕西分公司共同委托代理人闫超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月21日，其与被告西安唐瑞公司签订《合同协议书》，约定被告将其开发的华远海蓝城项目一期的6#、7#、9#、10#、14#、15#、19#-23#楼的地暖工程发包给其施工，承包方式为包工包料，工程价款4167047元。2012年2月1日，其根据被告西安唐瑞公司的要求，与被告长安保证陕西分公司签订《全程履约委托保证担保合同》，约定被告长安保证陕西分公司为其承包的工程向被告西安唐瑞公司提供担保，在保证期限内其不履行合同义务的，被告长安保证陕西分公司承担保证责任。合同签订后，被告长安保证陕西分公司收取其反担保保证金25万元及1万元担保费，并向其出具了书面保函，其遂将该保函原件交予被告西安唐瑞公司，被告西安唐瑞公司向其出具收条。现其已完成地暖工程的施工，双方就工程已进行竣工结算，被告西安唐瑞公司委托的北京市圣瑞物业服务有限公司西安市第二分公司亦向其出具地暖工程保修合同结案证明，退还保函及保证金的条件已成就，但两被告拒绝退还保函及保证金，故诉至法院，请求判令：被告西安唐瑞公司退还地暖工程全程履约保函原件；被告长安保证公司退还保证金25万元；被告承担本案诉讼费。
被告西安唐瑞公司辩称，其与原告及涉案项目物业公司三方签订的《保修合同》明确约定，保修期届满，原告在完成全部保修义务后，按物业公司要求填写保修结案单，经物业公司签章认可其备案后，方可办理退还保函手续，然原告并未按约履行全部保修义务，故无权要求退还保函原件，请求依法驳回原告对其诉请。并反诉称，原告部分地暖施工质量不达标，产生维修及赔偿花费141770元。请求判令：原告支付维修及赔偿费共计141770元，并承担本案全部诉讼费用。
被告长安保证及其陕西分公司共同辩称，其根据被告西安唐瑞公司的要求，为原告施工的地暖工程提供全程履约担保。其与原告签订的《全程履约委托担保合同》约定，退还保证金原告需向其提供保函原件、退还保证金申请书、被告西安唐瑞公司开具的责任解除证明等材料，然原告至今未向其提供上述退保材料，故其不能向原告退还保证金，请求依法驳回原告对其诉请。
经审理查明，2011年12月21日，原告西安能瑞公司与被告西安唐瑞公司签订《合同协议书》一份，约定被告将华远海蓝城项目一期的6#、7#、9#、10#、14#、15#、19#-23#楼的地采暖工程发包给原告施工。工程于2012年2月开工，2012年底交付使用，经双方决算，确认工程总价款为4215789.48元，被告已向原告付清全部工程款，双方对此无争议。2012年2月1日，原告（委托人、甲方）与被告长安保证陕西分公司（受托人、乙方）签订《全程履约委托保证担保合同》一份，约定：甲方根据被告西安唐瑞公司的要求，委托乙方为保证甲方严格履行地采暖合同义务，向被告西安唐瑞公司提供履约保证担保；乙方保证甲方严格履行合同中除预付款条款以外的义务。在保证期间，若甲方未能履行合同义务，乙方在各阶段的担保金额内承担保证责任，其中履约阶段的担保金额为833409.4元，保修阶段担保金额为416704.7元；乙方提供的保证方式为连带责任保证，保证期间自保函签发之日起至保修期满后第28个日历天止；乙方有权选择以采取措施继续履行甲方合同义务或在保函金额内赔偿被告西安唐瑞公司损失的方式来履行保证责任；履约保证担保费5000元、保修保证担保费5000元，共计1万元，甲方在合同签订后保函出具前存入乙方账户；甲方以交付保证金的方式为乙方提供反担保，履约阶段反担保保证金为250023元，保修阶段的反担保保证金由履约阶段反担保保证金直接转入；若因甲方违约，造成被告西安唐瑞公司向乙方提出保函索赔或乙方承担保证责任，乙方无需经过甲方同意，有权用保证金优先受偿或履行债务，甲方对此不得提出任何异议；在保证期内，甲方确实履行完毕合同约定的除预付款条款以外的合同义务以及保函及保证担保条款规定的义务，被告西安唐瑞公司未提出索赔的，则自甲方将保函退还乙方并提交相关资料七个工作日内，乙方将反担保保证金余额退还；若甲方行为导致乙方履行保证责任的，且乙方承担保证责任后反担保保证金尚有余额的，保证期限届满，保函失效，乙方按以上程序将保证金余额无息退还给原告；在甲乙双方签订本合同后，甲方依约交纳保费、交存保证金并办理完毕合同约定的其他反担保手续后，乙方为甲方出具保函。合同签订后，原告向被告长安保证陕西分公司交纳了1万元担保费及250023元反担保保证金，共计260023元，被告长安保证陕西分公司收款后向原告出具全程履约保函一份，原告将该份保函原件交予被告西安唐瑞公司，被告西安唐瑞公司收到原告交来的保函原件。2013年12月15日，原告（乙方）、被告（甲方）及涉案项目当时的物业公司长城物业集团股份有限公司西安分公司（丙方）三方又签订《地采暖工程保修合同》一份，约定：乙方对施工的地采暖工程承担保修责任，保修期限自2013年6月1日至2015年3月16日；保修期满，乙方完成全部保修义务后，按丙方要求填写保修结案单，经丙方签章认可后提交甲方备案，视为保修结案，乙方完成保修结案手续后，可办理退还保函手续；甲方自保修起算时间之日起，将全部保修管理工作和涉及保修索赔事宜全权委托丙方代为行使；乙方承诺无论该保修是否属于乙方责任，乙方须按合同约定时间到场保修。如因乙方未按合同约定进行保修或拒绝保修，甲方、丙方或担保公司可委托第三方维修单位进行维修并与房屋业主协商给予赔偿，乙方需双倍承担第三方维修费用并对房屋业主的赔偿费用，对于该费用，甲方有权直接从乙方的保修金中予以扣除，不足部分由乙方补足。保修期届满后，涉案项目的物业公司北京市圣瑞物业服务有限公司西安市第二分公司（以下简称为圣瑞物业西安二分司，之前为长城物业集团股份有限公司西安分公司）于2015年10月20日向原告出具保修结案证明一份，载明原告在保修期间已履行保修合同相关条款，保修工作完成，达到退还保函条件。原告依此要求被告西安唐瑞公司退还保函原件，被告长安保证公司退还反担保保证金25万元。被告西安唐瑞公司不同意退还保函原件，辩称：根据三方签订的保修合同的约定，保修期满且原告完成全部保修义务，原告在物业公司填写保修结案单后经物业公司签章认可并提交其备案后，方可办理退还保函的手续，圣瑞物业西安二分司虽给原告出具保修结案证明，但原告仅持该结案证明要求退还保函与合同约定的退保条件不符；另保修期内，原告施工的15-20101号、15-20102号、19-10101号、19-10102号、23-10301号房屋地暖存在质量问题，业主向其反映后，其通知原告维修，但原告拒绝，其遂向原告邮寄地暖施工存在质量问题的函件，并通过物业公司要求被告长安保证陕西分公司按《全程履约委托担保合同》约定承担保证责任，被告长安保证陕西分公司已委托第三方维修完毕。原告怠于履行保修义务，给其商业信誉造成损失，反诉请求原告按保修合同约定双倍支付其维修及赔偿费用141770元。被告长安保证及其陕西公司辩称，保修期间，原告的部分地暖施工质量发生问题属实，接到物业公司通知后，其入户进行了现场查验，形成现场查勘报告，后找第三方进行维修，并对部分业主赔偿，其中15-20101号房屋支付维修费51020元、15-20102号支付维修及赔偿花费5.31万元、19-10101号房屋支付维修费14950元、19-10102号房屋支付维修费1.5万元、23-10301号房屋支付维修费7700元，合计141770元，以上花费有其提交的记账凭证、收条、银行进账单为证，且上述花费均是实际发生后向总公司汇报后，总公司将每笔维修及赔偿款打入分公司，再由分公司支付给业主或维修单位，其提交的客户收付款入账通知能与其打款凭证相互印证，证明保修期内因原告地暖施工质量问题支出上述花费，且上述花费均是从原告交纳的反担保保证金中扣除，现保证金余额为108253元（250023元-141770元）。另赔偿发生后，其已向原告发送了关于扣划保证金的通知，向原告告知了扣款事宜。原告认可委托被告长安保证陕西分公司就19-10102号房屋从其保证金账户中扣款1.5万元属实，其余被告所述扣款均不认可，其于2015年3月6日向原告回函中已表明，除19-10102号房屋，被告所述其它房屋问题其一概不知，不同意启动第三方维修。且即使有质量问题，也不能证明是其施工导致的，涉案项目的物业公司圣瑞物业西安二分司出具的保修结案证明足以保修期内其施工无质量问题。请求依法驳回被告的反诉请求。
以上事实，有《合同协议书》、《全程履约委托担保合同》、《地采暖工程保修合同》、记账凭证、收条、银行进账单、客户收付款入账通知、照片、EMS邮件、现场查勘报告、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告西安能瑞公司与被告西安唐瑞公司签订的《合同协议书》、原告与被告长安保证陕西分公司签订的《全程履约委托担保合同》、原、被告与涉案项目当时的物业公司签订《地采暖工程保修合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原、被告双方就合同的履行不存在争议，唯就质保期内是否发生质量问题产生争议。本案的争议焦点在于：原告的地暖施工在保修期内是否发生质量问题；原告主张被告西安唐瑞公司退还保函的条件是否成就，应否退还；被告长安保证公司向原告退还反担保保证金的条件是否成就，应否退还及退还的金额；被告西安唐瑞公司的反诉请求是否合法有据，原告应否支付。保修期内原告施工是否发生质量问题双方各执一词，原告称除19-10202号房屋存在质量问题，其委托被告长安保证陕西分公司从其保证金帐户中扣款1.5万元外，其余房屋地暖施工并无被告所述质量问题，被告西安唐瑞公司出具的保修结案证明能够证明。被告却称原告地暖施工在保修期内发生质量问题，对此已向原告告知，在原告拒绝维修的情况下又发函，并通过物业公司要求为原告提供全程履行担保的被告长安保证陕西分公司承担保证责任，被告长安保证担保有限公司现场查看后，制作现场查勘报告，并向总公司汇报请款后将款项实际支付给业主和维修单位，充分证明原告的地暖施工在保修期间发生了质量问题。综合原、被告提供的证据分析，圣瑞物业西安二分司向原告出具的结案证明并未明确说明原告的地暖施工在保修期间未发生质量问题，只是说原告已履行保修合同相关条款，而被告发给原告的函件已向原告说明部分地暖施工在保修期间发生质量问题，原告对此回函表示只认可19-10202号房屋，其余被告所述质量问题均不认可，不同意启动第三方维修，说明原告对被告所述保修期间部分地暖施工发生质量问题的事实是知晓的，在原告拒不履行维修义务后，被告长安保证陕西分公司根据与原告签订的《全程履约委托担保合同》替代原告履行保修义务，联系维修单位并对个别业主进行赔偿，产生维修及赔偿花费共计141770元，该花费被告提供的记账凭证、收条、银行进账单能与被告提交的客户收付款入账通知相互印证，故结合函件、现场查勘报告、原告的回函、记账凭证、收条、银行进账单、客户收付款入账通知，本院对原告部分地暖施工在保修期间发生问题，并实际产生维修及赔偿花费的事实予以采信。根据原、被告及物业公司签订的《地采暖工程保修合同》，保修期满且原告完成全部保修义务，原告在物业公司填写保修结案单后经物业公司签章认可并提交被告西安唐瑞公司备案，方可退还保函原件，原告仅持有物业公司出具的结案证明要求退还保函不符合合同约定，但考虑维修合同的保修期已届满，被告长安保证陕西分公司的保证期限已经过，且保证期内的发生的质量问题被告长安保证陕西分公司已替代原告履行完毕，根据公平原则，被告西安唐瑞公司应向原告退还保函原件，被告长安保证公司应向原告退还剩余反担保保证金108253元。就被告的反诉请求，合同虽约定如原告未按合同约定进行保修，被告可委托第三方维修并与房屋业主协商给予赔偿，原告需双倍承担第三方维修费用并对房屋业主的赔偿费用，但该约定并未明确原告向谁第三方还是被告双倍赔偿，且被告长安保证陕西分公司作为保证人已替代原告履行全部保修合同义务，被告对此并无损失，根据公平原则，被告要求原告支付维修及赔偿花费，无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告西安曲江唐瑞置业有限公司于本判决书生效后十日内向原告西安能瑞环保设备工程有限公司退还全程履约保函原件一份。
二、被告长安保证担保有限公司于判决生效后十日向原告西安能瑞环保设备工程有限公司退还反担保保证金108253元。
三、驳回原告西安能瑞环保设备工程有限公司的其余诉讼请求。
四、驳回被告西安曲江唐瑞置业有限公司的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5050元（原告已预交），由原告承担；反诉案件受理费1568元（被告已预交），由被告西安曲江唐瑞置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 平
审 判 员 曹英萍
代理审判员 宋 欢
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 王 彬