云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第674号
原告刘XX，男，1971年4月27日生，汉族，小学文化，四川省泸县人，个体工商户，现住云南省普洱市。
原告牟XX，男，1968年10月11日生，汉族，小学文化，浙江省台州市人，个体工商户，现住云南省普洱市。
共同委托代理人陈永智，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告杨X，男，1973年11月11日生，汉族，高中文化，云南省普洱市澜沧县人，个体工商户，现住普洱市。
委托代理人马敏慧，云南震南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告刘XX、牟XX与被告杨X房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年6月3日立案受理后，于同年9月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘XX、牟XX及委托代理人陈永智，被告杨X的委托代理人马敏慧到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告刘XX、牟XX共同诉称，2010年7月22日，原告与思茅区xx镇xx村委会xx村民小组签订了一份《建材市场租赁合同》书，思茅区xx镇xx村委会xx村民小组将位于思茅区xx路预留地上自筹资金建盖的建材市场商铺5614.27平方米租赁给原告使用15年。原告租赁期间，房主即思茅区xx镇xx村委会xx村民小组同意原告可以转租商铺。2011年5月30日，原告与思茅区xx镇xx村委会xx村民小组再次签订了一份《普洱市xx建材市场租赁合同补充协议》书，双方重新对原签订的《建材市场租赁合同》书进行补充，确定租赁合同的日期从2011年5月1日起至2026年5月1日止，共计15年，原告应支付租金8690889.96元。2011年5月20日，原告与被告签订一份《租赁合同》书，原告将其承租的位于xx建材市场3幢17-18号商铺，商铺面积178平方米转租给被告使用3年，每平方米租金为14.00元，租期从2011年5月20日起至2014年5月20日止。2014年5月20日，被告合同届满后，原告因根据市场租赁行情需重新调整租赁费用，并多次打电话、发通知给所有租原告商铺的租赁户（含被告），告知被告若继续承租原告商铺，需与原告签订租赁合同，否则返还原告商铺。原告现因被告即不与原告续签租赁合同，也不返还商铺至今占用的情况下，故依法提起诉讼，请求判令被告：一、返还原告xx建材市场3幢17-18号租赁商铺；二、支付占用商铺租金21360.00元（按实际法院判决返还商铺时间计算为止）；三、承担本案诉讼费用。
被告杨X辩称，2011年5月20日，被告租用原告商铺，并与原告签订《租赁合同》是事实，但原告与xx村民小组签订的建材市场租赁合同，因xx村民小组未召开村民大会讨论决定，该建材市场租赁合同应视为无效，又因原告与xx村民小组签订的建材市场租赁合同无效，所以原告与被告签订的租赁合同也无效，另原告转租商铺给被告使用，原告没有征得房主即思茅区xx镇xx村委会xx村民小组的同意。被告租用原告商铺合同到期后，主要是原告在原每平方米14.00元租金的基础上调到30.00元，因原告每平方米租金调整过高，被告不同意的情况下，双方未签订后续的租赁合同。被告认为，原告合同到期后无故增加每平方米租赁费，且增费过高，原告应承担主要责任。对原告要求被告支付合同到期后至今占用商铺租金即每平方米按30.00元计算的问题，原告无法律依据。被告要求，被告每平方米的租金可以增加到20.00元左右，否则原告收回商铺，原告应赔偿被告商铺装修的相应经济损失。
本案在审理过程中，原告为证实其诉讼主张，举证如下：
1、《租赁合同》书一份，用以证实2011年5月20日，原、被告签订了该租赁合同书，合同内容为：原告将其承包的位于思茅区xx路xx建材市场3幢17-18号178平方米商铺租赁给被告使用3年，租期从2011年5月20日起至2014年5月20日止，被告按每平方米14.00元租金支付原告。另证实合同到期后，被告至今非法占用3幢17-18号商铺未归还原告。
被告质证认可租赁合同的真实性，但不认可原告用以证明的目的，因为被告不是非法占用商铺，而是原、被告对合同到期后的租金达不成共识，被告才未与原告续签租赁合同。另被告认可原每平方米租金向原告交付14.00元的事实。
2、通知一份，用以证实2014年5月21日，原告通知所有合同到期的租赁户（包含被告），通知合同到期7个工作日内，如需继续租商铺，则与原告商谈房租价格并续签租房合同，并通知在同等条件下，原租房户优先续租，否则视为放弃，同时自行承担一切经济损失。另证实该通知均张贴在建材市场大门。
被告质证认为，原告没有通知被告，被告没有见到过这份通知，不认可。
3、《建材市场租赁合同》书、《普洱市xx建材市场租赁合同补充协议》书、《特别说明》书各一份，用以证实2010年7月22日，原告与思茅区xx镇xx村委会xx村民小组签订了建材市场租赁合同书，xx村民小组将位于思茅区xx路预留地上自筹资金建盖的建材市场商铺5614.27平方米租赁给原告使用，2010年12月20日，xx村民小组出具给原告一份特别说明，同意原告在承租该建材市场商铺期间，原告可以转租建材市场商铺。2011年5月3日，原告与xx村民小组针对原建材市场租赁合同书再次签订了一份补充协议，确定曼连建材市场商铺原告租期为15年，租期从2011年5月1日起至2026年5月1日，原告应支付xx村民小组租金8690889.96元。
被告质证认为，对《建材市场租赁合同》书及《普洱市xx建材市场租赁合同补充协议》书的真实性无异议，但对《特别说明》的真实性及内容不认可。被告坚持认为原告转租商铺给被告经营的行为无效。
被告在庭审中，其为证实答辩主张，举证如下：
1、xx村民小组村民的情况反映书一份，用以证实xx村民小组部分村民请求村民小组解除与原告签订的xx建材市场租赁合同，理由为：原告支付给村民小组的租金过低，另租赁过程违法，村民请上级政府协调调查此事。
原告质证认为，对这份情况反映书的真实性、合法性、关联性原告均不认可，且与本案诉争无关联性。
2、思茅区xx镇xx村委会xx村民小组建材市场租赁情况反映一份，用以证实2014年6月9日群众反映到普洱市纪委，要求解决xx建材市场租赁的事宜。
原告质证认为，对该份情况反映书，因没有xx村民小组的盖章，且没有任何xx村民小组村民的签字，内容不真实，且与本案诉争无关联性，不认可。
3、商议函一份，用以证实2014年5月12日，xx建材市场商铺租房户，因原告有很多管理（如宣传、物业、治安、消防、道路等）没有到位，委托徐XX、李XX、王XX、杨X为租户代表与原告协商，并协商解决2014年5月20日后的租房事宜。
原告质证认为，原告没有看到和收到过任何商议函，如果原告所租出的商铺存在有治安、消防等问题，被告应在租赁合同期限内提出，原告不认可这份商议函的真实性。
通过庭审及原、被告举证、质证，本院对上述证据材料依法认证如下：
对原告提交的1、2、3组证据材料，因证据内容真实，来源、形式合法，能证明原告与xx村民小组签订xx建材市场租赁合同及xx村民小组同意原告租赁期间可以转租商铺的事实，另能证明原告与被告存在商铺租赁的事实，且能证实原、被告签订的租赁合同于2014年5月20日期限届满，因上述证据与本案诉争具有关联性，本院予以采信。
对被告提交的1、2、3组证据材料，因被告没有其他相关证据进行佐证，另证据的内容与本案诉争不具有关联性，本案中不予确认。
根据庭审，本院确认本案案件事实如下：
2010年7月22日，原告与思茅区xx镇xx村委会xx村民小组签订了一份《建材市场租赁合同》书，合同内容为：xx村民小组将位于思茅区xx路预留地上自筹资金建盖的建材市场商铺5614.27平方米租赁给原告使用。2010年12月20日，xx村民小组出具给原告《特别说明》书一份，内容为：xx村民小组在原告租赁建材市场商铺期间，同意原告可以转租所租赁的商铺。2011年5月3日，xx村民小组与原告对原签订的建材市场租赁合同再次签订了《普洱市xx建材市场租赁合同补充协议》书一份，内容为：原告租期15年，租期从2011年5月1日起至2026年5月1日止，原告支付xx村民小组建材市场商铺租金8690889.96元。2011年5月20日，原、被告在自愿协商的基础上，双方签订了一份《租房合同》书，原告将其承租的位于思茅区茶苑路曼连建材市场3幢17-18号178平方米商铺转租给被告使用，租期3年，租期从2011年5月20日起至2014年5月20日止，租金被告按每平方米14.00元支付原告。
另查实，2014年5月20日，被告租赁商铺期限到后，因原告调整每平方米租金为30.00元，被告未与原告续签租房合同，且一直占据使用商铺至今。
本院认为，原、被告原签订的租房合同，该合同2014年5月20日租期届满，在原告发出通知后，因被告未与原告续签合同，原租房合同自然解除，本案中不再确认。原告根据市场经济及周边经营环境调整租赁期满商铺的租金是在其权利范围内，该权利的行使并未违反法律的规定，另被告至今占用原告租赁商铺的行为无法律根据，故对原告要求被告返还到期租赁商铺即xx建材市场3幢17-18号的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告的该项请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付占用商铺租金，每平方米按30.00元计算，178平方米租金合计21360.00元（具体按法院实际判决返还商铺时间止）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”另根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告的请求事项于法有据，但请求支付的数额按每平方米30.00元计算无依据，本院酌情支持即参照原、被告签订的租房合同确定的178平方米，每平方米租金按被告实际支付的14.00元计算，时间从2014年5月21日起计算到2014年9月22日止，每月按30天计算，178平方米每月租金2492.00元，4个月零1天租金合计10051.00元。对被告在庭审中陈述如原告收回商铺，原告应赔偿被告商铺装修的相应经济损失，本案中被告未提起反诉，且无具体的赔偿事项及数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因被告未提交相关证据证实其主张，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨x于本判决书生效后五日内负责将租赁的商铺即思茅区xx建材市场3幢17-18号商铺返还原告刘xx、牟xx；
二、被告杨x于本判决书生效后五日内一次性支付原告刘xx、牟xxxx建材市场3幢17-18号商铺占用租金10051.00元；
三、驳回原告刘xx、牟xx的其他诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费201.00元，由原告刘xx、牟xx负担20.00元，被杨x负担181.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。
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审判长 林成伟
审判员 鲁文荣
审判员 刀 楠
二〇一四年九月二十二日
书记员 邓国院