上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初15695号
原告：陆锦花，女，1981年11月3日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：杨联城、张星漪，上海俱进律师事务所律师。
被告：黄丽君，女，1954年5月4日出生，汉族，住上海市县。
委托诉讼代理人：苏晓巍、童丽雯，上海合勤律师事务所律师。
第三人：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市广元西路XXX号XXX幢XXX楼XXX室。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：张士文，男。
原告陆锦花与被告黄丽君，第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆锦花的委托诉讼代理人杨联城、张星漪，被告黄丽君的委托诉讼代理人苏晓巍，第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人张士文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆锦花向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告就上海市奎照路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)所签订的《房屋买卖合同》；二、要求被告返还原告购房定金5万元；三、要求被告赔偿原告购房损失48万元。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年1月11日，原告在第三人的居间介绍下，与被告签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告以80万元的价格将其名下的系争房屋转让给原告；双方于该买卖合同签订后的160天内网签《上海市房地产买卖合同》；原告于网签合同的当日支付被告首付房款24万元，余款原告以银行贷款方式支付。该买卖合同签订后，原告按约向被告支付了购房定金5万元。2016年3月，被告委托其女儿与原告电话联系，称房屋价格上涨厉害，言下之意要求调整房屋价格。原告立即表示要求被告遵守合同约定的价款履行合同。2016年5月，原、被告在第三人处再次就合同的履行交换了意见，被告明确表示不再履行《房屋买卖合同》，并表示愿意赔偿原告19万元，但原告不予接受，要求被告继续履行买卖合同。现因被告已恶意将系争房屋转让给案外人康某，故原告诉讼要求判如所请。
被告黄丽君辩称，双方签订的《房屋买卖合同》约定在160天内签订正式的买卖合同，由于被告当时急需用钱，故要求原告尽早网签合同，因为网签合同后，原告才能办理贷款支付给被告，然原告一直不予配合，被告只得将系争房屋出售给案外人。被告同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》，但认为，原、被告双方未能继续交易签订正式买卖合同的责任不在被告，原告所谓的48万元损失不应由被告承担，且双方未签订正式的买卖合同，原告也仅仅向被告支付了5万元定金，即使法院认定本案中被告应承担相应的违约责任，被告也仅在双倍返还定金的范围内承担责任。原告要求48万元的损失显失公平，也无依据。
第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司述称，2016年1月，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，因当时系争房屋取得产证未满两年，故房屋过户安排在2016年8月30日。因2016年正值房价上涨，且合同约定的履行期较长，被告提出提高房价，但与原告协商不成，故双方的交易未继续。当时被告同意双倍返还定金。
本院经审理认定事实如下：2016年1月11日，原、被告通过第三人的居间介绍签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的系争房屋转让给原告；转让总价款为80万元；原、被告双方同意于本合同签署后160天内前往第三人处签订网签文本的《上海市房地产买卖合同》；原告应于签订网签合同并申请办理公证手续(若需)后当日，支付被告首期房价款(含定金5万元)24万元；原告以银行贷款方式支付第二期房价款56万元；原、被告双方应于2016年8月31日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，在被告收到原告支付的定金后，若被告违约不卖，则应向原告双倍返还定金，若原告违约不买，则已支付被告的定金不予返还；原、被告双方均同意，任何一方未能按照本合同约定事项按时切实履行自己义务的，均应按房屋总价款的日万分之五支付守约方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，守约方有权单方解除本合同，原、被告任何一方依据本条约定主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。
上述合同签订当日，被告收取了原告支付的定金5万元。2016年5月23日，被告与案外人康某签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定被告以98万元的价款将系争房屋转让给案外人康某。2016年7月23日，系争房屋的权利人变更登记至案外人康某名下。
审理中，本院根据原告的申请，委托上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋目前的市值进行评估，评估结果为系争房屋目前的市场价值169.12万元。
庭审中，原告表示，双方签订的《房屋买卖合同》第11条对定金罚则进行了约定，但第12条对违约金也进行了约定。原告作为守约方，有权选择按照合同第12条的约定主张权利，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。被告则表示，本案只适用定金罚则，即便按照合同第12条的约定，违约金也为总房价款的20%即16万元。对此原告认为，总房价款20%的违约金不足以赔偿原告的损失，根据评估结果，系争房屋目前的市场价为169.12万元，高出原、被告的合同约定价近90万元，故原告折中后要求被告赔偿损失48万元。此外，原、被告双方就所签订的《房屋买卖合同》于2016年8月12日解除达成一致。
上述事实，有原告提供的《房地产买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、收款收据、被告与案外人康某签订的《上海市房地产买卖合同》、税收缴款书、契税已申报办理证明、上海市房地产登记申请书、上海市房地产登记簿，以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据双方合同约定，原、被告应于本合同签署后160天内前往第三人处签订网签文本的《上海市房地产买卖合同》。然被告未经原告同意，于2016年7月23日擅自将系争房屋另行对外出售，致双方交易不成，对此，被告构成违约，应承担相应违约责任。现原、被告均同意《房屋买卖合同》于2016年8月12日解除，本院予以准许。至于被告认为，本案只适用定金罚则，即便按照合同第12条的约定，违约金也为总房价款的20%即16万元的意见，而原告则表示按总房价款20%计算的违约金不足以赔偿原告的损失，主张应根据房屋评估价所得出的差价进行折中后，由被告赔偿48万元损失的意见。对此，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由于原告仅支付了定金5万元，并未支付其余房款，故对于违约金数额，本院将综合考虑上述因素、结合房价变动及原告的实际损失等酌情予以调整。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告陆锦花与被告黄丽君于2016年1月11日签订的《房屋买卖合同》于2016年8月12日解除；
二、被告黄丽君应于本判决生效之日起10日内支付原告陆锦花违约金21万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,300元，由原告陆锦花负担6,356元，被告黄丽君负担4,944元；评估费6,000元，由原告陆锦花负担3,000元，被告黄丽君负担3,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李梅芳
人民陪审员 周惠超
人民陪审员 田永生
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 许时吉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。