安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4464号
原告：中国农业银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：王汉志，该支行行长。
委托诉讼代理人：王峰，安徽淮信律师事务所律师。
被告：淮北楚兴商贸有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：房义民，该公司经理。
被告：孙飞勇，男，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。
被告：金红丽，女，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：黄治武，男，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：马凤先，女，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：汪静，女，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：房义昌，男，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：李正权，男，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国农业银行股份有限公司淮北分行（以下简称农行淮北支行）与被告淮北楚兴商贸有限公司（以下简称楚兴商贸公司）、孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静、房义昌、李正权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行淮北分行的委托代理人王峰，被告孙飞勇、金红丽、汪静到庭参加诉讼，被告楚兴商贸公司、黄治武、马凤先、房义昌、李正权经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令楚兴商贸公司立即偿还我行借款148万元、利息185527.31元（利息计算至2016年9月22日，以后发生的利息继续计算至全部债务清偿之日止）；如不能偿还，以孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静的房产抵押物拍卖、变卖所得清偿；2、判令房义昌、李正权承担连带清偿责任；3、本案诉讼费及实现债权的费用由楚兴商贸公司、孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静、房义昌、李正权承担。事实与理由：2015年1月22日我行与楚兴商贸公司签订一份贷款合同，约定向我行借款290万元用于支付货款，借期一年，为担保贷款合同的履行，同日，房义昌、李正权又与我行签订自然人保证合同，并约定了保证范围、担保方式、保证期间等。2014年1月15日，我行与孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静、范雨签订最高额抵押合同，为楚兴商贸公司在2014年1月15日至2017年1月14日发生的各类债务提供最高额担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括全部本金、利息、罚息违约金以及为实现债权的所有费用，担保限额为364万元。孙飞勇、金红丽以其位于淮北市相山区**路**号**房地产、位于淮北市相山区**幢**室（淮房地权证相山区字第××号、房地权字第××号）进行抵押，黄治武、马凤先以其位于淮北市相山区××＃××室（房地权证淮房字第××号）进行抵押，汪静以其位于相山区**路**号**室（淮房地权证相山区字第××号）进行抵押，范雨以其两处房产作抵押，抵押金额为132万元，上述房产均办理了抵押登记。后我行按约履行了放款义务，但楚兴商贸公司并未按约还款，担保人范雨于2016年1月29日根据其抵押担保财产的数额偿还本金132万元，担保人马凤先于2016年4月22日偿还本金10万元，现楚兴商贸公司仍下欠本金148万元及相应利息未能偿还，特提起诉讼。
被告孙飞勇、金红丽对农行淮北分行陈述的事实予以认可。
被告汪静认为应先由债务人楚兴商贸公司还款。
被告黄治武、马凤先、房义昌、李正权未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静、范雨（抵押人）与农行淮北分行（抵押权人）签订最高额抵押合同，约定抵押人分别以其所有的淮北市相山区**房产（淮房地权证相山区字第××号，登记债权数额114万元）、淮北市相山区**（房地权字第××号，登记债权数额32万元）、淮北市相山区××＃××室（房地权证淮房字第××号，登记债权数额42万元）、淮北市相山区**室（淮房地权证相山区字第××号，登记债权数额44万元）、淮北市相山区**（房地产权证号：12××69，登记债权数额81万元）、淮北市相山区**（房地产权证号：12××59，登记债权数额51万元）设定抵押，为抵押权人自2014年1月15日起至2017年1月14止与淮北楚兴商贸有限公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高余额为364万元，在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款无需逐笔办理担保手续，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，2014年1月17日，上述抵押办理了抵押登记。
2015年1月22日，房义昌、李正权（保证人）与农行淮北分行（债权人）签订保证合同，约定，为确保流动资金借款合同（编号：34010120150000244）的履行，保证人愿意为债权人与债务人形成的债权提供连带责任保证担保，担保的主债权本金数额为290万元，担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述保证合同与抵押合同均约定：担保合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年1月22日，楚兴商贸公司（借款人）与农行淮北分行（贷款人）签订流动资金借款合同（编号：34010120150000244），约定贷款人向借款人发放贷款290万元，借款期限为一年，利率为固定利率，即执行年利率7.56%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款自逾期之日起在本合同约定的执行利率的基础上上浮30%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的价款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，农行淮北分行发放贷款290万元。后楚兴商贸公司偿还利息共计148116.06元，2016年1月29日，范雨向农行淮北分行还借款本金132万元，同年4月22日，马凤先向农行淮北分行还借款10万元。
本院认为：农行淮北分行与楚兴商贸公司签订的流动资金借款合同，孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静之间签订的及最高额抵押合同，与房义昌、李正权签订的保证合同均是当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，且最高额抵押合同已办理了房屋抵押登记，抵押权已设立，依法应予保护。农行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，楚兴商贸公司作为借款人未能按合同约定还本付息，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。
本案债权既有保证又有物的担保，双方在最高额抵押合同、保证合同中对实现担保的顺位约定不明，故农行淮北分行要求对孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静提供的抵押房地产在其最高额抵押登记的债权数额范围内行使抵押权并优先受偿，要求房义昌、李正权承担连带保证责任,理由充分，本院予以支持，但黄志武、马凤先已经履行10万元担保义务，该10万元应在抵押登记的债权数额中予以扣除。房义昌、李正权承担保证责任后，有权向楚兴商贸公司追偿，或者向其他保证人追偿其应当清偿的份额。向楚兴商贸公司不能追偿的，因保证人之间并未约定份额，平均分担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北楚兴商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北分行借款本金148万元及利息（含复利、罚息，按原借款合同计算至借款付清之日，已偿还的利息148116.06元从中予以扣除）。
二、如被告淮北楚兴商贸有限公司未按本判决确定的期限履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司淮北分行有权就孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静分别抵押的淮北市相山区**房产（淮房地权证相山区字第××号，登记债权数额114万元）、淮北市相山区**（房地权字第××号，登记债权数额32万元）、淮北市相山区**室（房地权证淮房字第××号，登记债权数额42万元）、淮北市相山区**室（淮房地权证相山区字第××号，登记债权数额44万元）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高额抵押合同约定的范围及登记的债权数额内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人淮北楚兴商贸公司清偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人淮北楚兴商贸公司追偿。
三、被告房义昌、李正权对上述债务共同承担连带清偿责任。被告房义昌、李正权承担保证责任后，有权向被告淮北楚兴商贸有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。向被告淮北楚兴商贸有限公司不能追偿的部分，保证人平均分担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19790元，公告费350元，均由被告淮北楚兴商贸公司、孙飞勇、金红丽、黄治武、马凤先、汪静、房义昌、李正权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民审判员 陈桂荣
人民审判员 刘 帅
二〇一七年六月二十日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。