江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初2021号
原告：淮安市晋成建筑工程有限公司，住所地淮安市淮安区施河镇黄河路16号。
法定代表人：翟秀龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭乃发，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡聪智，江苏尚淮律师事务所律师。
被告：外婆家食品股份有限公司，住所地淮安区经济开发区华西路89号。
法定代表人：包志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李保君，该公司员工。
委托诉讼代理人：徐晓晖，浙江九皋律师事务所律师。
原告淮安市晋成建筑工程有限公司与被告外婆家食品股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月15日、2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告淮安市晋成建筑工程有限公司的委托诉讼代理人郭乃发和胡聪智、被告外婆家食品股份有限公司的委托诉讼代理人李保君和徐晓晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安市晋成建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告工程款及利息、违约金计5152328.39元（利息：以工程欠款4732328元为本金，按月利率2%计息，从2017年1月28起，算至实际付清之日止）；2．判决原告就上述工程款及利息、违约金在涉案所建工程折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权；3．案件受理费，由被告负担。事实和理由：2015年5月10日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定：被告将生产厂房4#、5#、6#、7#的土建及安装工程发包给原告施工，合同约定的工程价款为590万元。2015年5月16日，原告承包的涉案工程开工。在合同履行过程中，原、被告对工程进行了部分变更。2015年7月16日，原告承包的涉案工程验收合格。2016年1月28日，原、被告达成协议，由被告补助给原告利息22万元。2016年8月2日，原、被告又达成协议，由被告向原告支付延期工程款利息，计息3个月，承诺于2016年9月30日前支付合同价款50%及利息。被告在8月底向原告支付工程款20万元，如在2016年9月30日前未能支付上述款项，被告须另行向原告支付违约金10万元。2016年10月27日，原告承包的涉案工程整体通过了竣工验收，并交付给被告投入使用。2017年2月16日，原、被告签订协议，确定被告将于2017年3月30日前向原告付清合同价款的95%，并按2%支付利息，计算时间从2017年1月28日开始到付清合同价款时止，同时被告向原告补助欠款所产生的利息5万元。因被告没有按约定支付工程款及利息、违约金，原告多次向被告索要未果，原告现诉至法院，请求法院依法判决。
被告外婆家食品股份有限公司辩称，原告诉讼主张被告所欠工程款的数额5152328.39元不是事实。因原、被告双方并未最终进行工程款结算，到目前为止原告仍然有部分工程没有完工，被告不知原告诉讼主张的数额从何而来，请求法院驳回原告诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：《建设工程施工合同》、图纸变更通知单、工程联系单、地基与基础部分工程质量验收报告、主体结构部分工程质量验收报告、单位工程质量竣工验收记录、单位工程竣工验收证明书、工程决算书、协议三份、催款信件等证据。被告的质证意见：对原告提供的涉案工程相关证据真实性无异议，但对证明目的有异议。被告就抗辩提交的证据有：被告向原告支付涉案工程款205万元的付款凭据。原告的质证意见：对付款205万元无异议，但认为其中有10万元是利息。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1．对原告与被告签订的涉案工程施工合同内容及履行的相关事实认定。
2015年5月10日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定的主要内容：被告将生产厂房4#、5#、6#、7#工程的土建及安装工程发包给原告施工；合同工期为2015年6月10日至2015年10月10日；合同约定的工程价款为590万元；工程付款周期约定：总工程基础部分完成经验收合格后付至合同价款的15%；总工程主体完成经验收合格后付至合同价款的25%；总工程完工经验收合格后付至合同价款的50%；自双方书面确定日起三个月内付至合同价款的95%，余额5%作为质保金，质保期满后无息退还。质量保修期中约定的装修工程为2年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算；单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。同时，双方还对其他相关事项进行了约定。2015年5月16日，原告承包的涉案工程开工。在合同履行过程中，原、被告对工程进行了部分变更。2015年7月16日，原告承包的涉案工程地基及基础部分验收合格。2016年1月6日，原告承包的涉案工程主体结构部分验收合格。2016年10月27日，原告承包的涉案工程整体通过了竣工验收，并交付给被告投入使用。
2．对原、被告争议的涉案工程总价款及被告已付原告涉案工程价款的认定。
⑴．被告在履行付款义务时与原告就逾期付款支付利息及违约金事宜达成的协议：
①．2016年1月28日，原、被告就工程款支付达成协议，协议约定主要内容：因被告不能按协议全额支付原告工程款，被告向原告补助工程欠款所产生利息费用22万元，被告于2016年6月10日前付清原告约定利息，被告于2016年6月30日前付清原告所有工程款。如有一方违约承担另一方违约责任和违约金50万元整。
②．2016年8月2日，原、被告又就工程款支付达成协议，协议约定主要内容：被告向原告承担延期支付工程款利息，计息时间为2016年7月1日至2016年9月30日，共三个月，被告承诺于2016年9月30日前向原告支付合同价款50%，减去已支付给原告工程款的金额，利息共计15万元。被告在8月底前向原告支付工程款20万元，如被告在2016年9月30日前未能支付上述工程款项，则被告向原告承担违约金10万元整。
③．2017年2月16日，原、被告再次就工程款支付达成协议，协议约定主要内容：被告于2017年1月24日前支付原告150万元。被告向原告补助工程欠款所产生的利息计5万元，计息时间为2016年10月28日至2017年1月23日，被告承诺于2017年3月30日前向原告付清合同价款的95%，减去已支付给原告工程款的金额，并按月息2%支付利息，计算时间从2017年1月28日开始到付清合同价款时止。因被告没有按上述约定支付涉案工程款及利息、违约金，原、被告为此发生纠纷。
⑵．对原、被告争议的涉案工程总价款及被告已付原告工程款的认定：
在审理中，原告主张涉案工程价款按合同约定价款590万元计算，对签证部分的工程量价款282328.39元表示另行主张；被告同意按合同约定的工程价款590万元结算。因原、被告就涉案工程价款按590万元结算达成一致，本院予以确认。原、被告就涉案工程已付款存在的争议是：被告主张已支付给原告涉案工程款205万元，原告对被告已付款205万元无异议，但认为其中的195万元是支付的工程款，另外的10万元是支付约定的利息。被告对原告主张的已付款中有10万元为约定利息有异议，但被告没有就异议提供相关证据予以证实，结合原、被告在2016年1月28日的协议约定，对原告主张的已付工程款195万元及约定利息10万元的事实，本院予以确认。
在审理期间，原告变更了诉讼请求，要求被告给付工程款395万元、承担约定利息32万元及违约金60万元，并按照双方约定从2017年1月28日起，按月利率2%承担利息至实际付款之日止；确认原告对上述工程款、利息及违约金在涉案工程折价或者拍卖所得的价款中享有优先受偿权。
本院认为，本案原、被告争议的是被告欠付原告涉案工程款数额及被告是否向原告承担逾期付款利息和违约金。
法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案原告与被告签订的《建设工程施工合同》及被告在履行付款过程中与原告达成的三份协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告已完成了被告发包的涉案工程项目，经被告验收合格并交付使用，被告作为发包方应当支付给原告相应的工程款。关于原告要求被告给付工程款395万元、承担约定利息32万元及违约金60万元，并按照约定从2017年1月28日起按月利率2%承担利息的诉讼请求，因原、被告在庭审中达成一致，确认涉案工程按合同约定总价款590万元结算；对被告已付原告款项205万元，经原、被告质证，结合双方在被告履行付款义务过程中达成的协议，对被告已付原告工程款195万元及约定利息10万元的事实，本院予以认定。据此，对被告尚欠原告涉案工程款395万元、约定利息32万元及违约金60万元，本院予以认定。但在原告主张的工程欠款395万元中，按原、被告合同约定应扣除尚未到期的质量保证金29.5万元（按工程总价款590万元×质量保修金5%），剩余的工程款365.5万元（395万元―质量保证金29.5万元），被告应当支付给原告。原告主张工程欠款已经产生的利息及违约金的请求，系原、被告在结算后达成的共识，不违反法律法规强制性规定，应当予以支持。关于原告主张被告所欠的款项在本案所建工程折价或者拍卖中享有优先受偿权的请求，依据有关规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。承包人的优先受偿权范围限于工程价款，而发包人违约所造成的损失不属于建设工程价款优先受偿权范围。本案原、被告争议的涉案工程于2016年10月27日通过竣工验收，依据上述规定，原告行使优先权的期限应从2016年10月27日起的六个月内，原告现于2017年4月11日向本院提起起诉，并未超过优先权的行使期限，对原告主张优先受偿权的请求，本院予以支持。但原告优先受偿权的范围仅限于工程价款395万元（工程欠款365.5万元+质量保证金29.5万元），对原告主张的利息及违约金部分也享有优先受偿的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告外婆家食品股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告淮安市晋成建筑工程有限公司工程款365.5万元、约定利息32万元及违约金60万元，合计457.5万元，并承担所欠工程款利息（利息计算：以所欠工程款365.5万元为本金，从双方约定的2017年1月28日起，按月利率2%计息，算至实际给付之日止）；
二、原告淮安市晋成建筑工程有限公司在被告外婆家食品股份有限公司工程欠款395万元范围内就涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告淮安市晋成建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47946元（原告已预交23973元），财产保全费5000元，合计52946元，由原告淮安市晋成建筑工程有限公司负担4546元，被告外婆家食品股份有限公司负担48400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨才国
人民陪审员 尹乐平
人民陪审员 吴云平
二〇一七年八月十一日
书 记 员 翟 琪