湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初2348号
原告：中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行，住所地湖南省永州市冷水滩区梅湾路501号。
法定代表人：高洁，系该行行长。
委托诉讼代理人：罗正才，男，1972年2月14日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区，系公司员工，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：唐晓敏，女，1990年4月5日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区，系公司员工，代理权限为特别授权。
被告：湖南省中政建材有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区长丰大道6号。
法定代表人：陈庆延。
委托诉讼代理人：蒋荣荣，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：陈庆延，男，1962年2月8日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区。
被告：陈炜文，男，1986年1月31日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区。
原告中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称冷水滩农业银行）与被告湖南省中政建材有限公司（以下简称中政公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷水滩农业银行的委托诉讼代理人罗正林、唐晓敏、被告中政公司的委托诉讼代理人蒋荣荣、被告陈庆延到庭参加了诉讼；被告陈炜文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷水滩农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中政公司立即偿还贷款本金870万元及至2017年5月21日止的利息794232.92元（其余的利息按借款合同的约定计算至贷款本金还清之日止）；2.判决依法拍卖中政公司名下的抵押担保房地产，由原告优先受偿；3.判决陈庆延、陈炜文对上述贷款本息承担连带保证责任；4.判决三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：中政公司于2015年6月29日向原告贷款870万元，签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。2015年9月6日中政公司经股东会决议向原告申请变更抵押担保物，双方重新签订了《最高额抵押合同》。2016年6月28日因经营困难，中政公司向原告申请办理6个月的展期手续。办理展期后，贷款到期日为2016年12月28日，由中政公司名下的房地产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，陈庆延、陈炜文提供连带保证责任。现中政公司已停产，拖欠原告贷款本金870万元及利息。经原告多次催收，中政公司未偿还，担保人也未履行担保义务。为维护原告合法权益，请求法院判如诉请。
被告中政公司、陈庆延辩称，借款金额属实，利息依法计算，但此次借款有抵押，且是足额的，不需要陈庆延、陈炜文承担担保责任。
被告陈炜文未予答辩，在本院指定的举证期限未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、湖南省中政建材有限公司《股东会议决议》一份、《流动资金借款申请书》一份；证据二、《流动资金借款合同》、借款凭证一份、《借款展期协议》；证据三、中政公司《公司股东会同意担保决议书》一份、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单一份、《关于申请变更、释放流动资金贷款抵押物的报告》、中政公司股东会决定、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、房屋所有权证四本、最高额保证合同；证据四、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行债务责任通知书；证据五、2015年9月22日陈庆延、陈炜文向原告出具的承诺书等证据在卷，结合原告与被告中政公司、陈庆延的庭审陈述，可相互印证证实如下事实：
被告中政公司因资金周转需要，向原告申请贷款，原、被告之间形成多次多笔金融借贷。2014年6月13日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：43100620140008087），将中政公司名下坐落于冷水滩区长丰工业园长丰大道6号、房产证号为71××37、71××18、71××20、71××19、土地权证号为永(凤)国用（2013）第000013-1号的房地产（含土地使用权及房屋）作为自2014年6月13日起至2017年6月12止期间形成的950万元债务的抵押担保。同日，被告中政公司依约将上述房屋产权（产权证号为71××37、71××18、71××19、71××20）抵押至原告名下，作为722万元的贷款抵押担保，并办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证。2014年6月19日，被告中政公司又将上述房屋的工业用地使用权（权证号为永（凤）国用（2013）第000013号-1号、面积为9521.29平方米）抵押至原告名下，作为228万元的贷款抵押担保，并办理了永（凤）他项（2014）第000013号他项权证。
2015年4月1日，原告与被告陈庆延、陈炜文签订《最高额保证合同》（编号为：43010120150000680-2号），约定：1.被告陈庆延、陈炜文自愿为原告与中政公司自2015年4月1日起至2018年3月31日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保；2.担保的最高额为4100万元；3.原告与中政公司已形成的尚未受偿的债权为1680万元借款本金及利息、罚息、复利、费用等：其中合同编号为43010120140001××7号的借款本金500万元、合同编号为43010120140002××2号的本金借款70万元、合同编号为43010120140002××2号的本金300万元、合同编号为43010120150000680号的本金810万元；4.保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；5.保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务的利息和延迟履行金、诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；6.保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对原告承担连带责任。
2015年6月23日，被告中政公司向原告出具《公司股东会同意担保决议书》，称经公司股东陈庆延、汤亚琴召开股东会研究并决议，同意为中政公司于2015年6月23日起至2017年6月12日止在原告处所实际形成的最高额为950万元（其中本金最高额为870万元）的债务提供担保。
2015年6月29日原告与被告中政公司签订《流动资金借款合同》，约定：1.被告中政公司向原告借款870万元用于购买原材料及流动资金周转；2.借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加3.11%确定，执行年利率8.16%（保留小数点后3位），直到借款到期日；3.借期1年，借款人未按约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款在本合同约定的借款执行利率基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息。如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日起前一工作日的1年期LPR相应调整；4.借款人应于还款日前2日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收；5.本合同项下的借款担保方式为房地产抵押担保，担保合同编号为431006201400××087（注：即双方于2014年6月13日签订的《最高额抵押合同》）；6.本合同追加主要股东承担连带保证责任，最高额保证合同编号为43010120150000××0-2号（注：即2015年4月1日被告陈庆延、陈炜文与原告签订的《最高额保证合同》），该合同为本合同的从合同。此外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2015年9月6日，经中政公司股东会决议，全体股东一致同意决定变更抵押。同日，中政公司向原告提交《关于申请变更、释放流动资金贷款抵押物的报告》，称其公司2015年3月、6月在原告处办理了总额为2980万元的两笔贷款，分别以公司老综合楼大院房产和地产及ZZBB科研大楼在建工程项目作为贷款的全额抵押担保。2015年7月，公司ZZBB科研大楼已完工，办理了房产登记手续并取得了房产证。因公司已将原综合楼和仓库租赁给国药控股永州公司，租赁方要求不得对租赁的资产进行抵押担保。基于该情况，特申请将原属2110万元贷款抵押的在建工程项目转换为正常的实物资产抵押，统一以科研楼所属资产作为2980万元贷款的担保抵押物，并把原综合楼大院房产及地产予以释放抵押。
由此，原告与被告中政公于2015年9月14日重新签订《最高额抵押合同》（合同编号为：43100620150005000），约定将中政公司坐落在冷水滩区零陵南路与长丰大道交汇处东南角、房产证号为71××76、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号、评估价值为6161.27万元的房产作为双方自2015年9月14日起至2020年9月13日止形成的4000万元债权的抵押担保，其中已形成的债权（含本息、罚息、复利、费用）为合同编号为430101201500××680号的本金1300万元、合同编号为430101201500××08号的本金810万元、合同编号为43010120150001454号的本金870万元（注：即本案所涉贷款）。该合同签订后，双方于2015年9月29日前往永州市房产交易所就上述抵押物办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证。2015年9月22日，被告陈庆延、陈炜文向原告出具《承诺书》，对中政公司在原告处的4笔合计金额为2980万元的贷款在抵押担保物变更后，继续承担连带保证担保责任。
2016年6月28日，原告与中政公司签订《借款展期协议》，约定将双方2015年6月29日《流动资金借款合同》中借贷的870万元展期至2016年12月27日，借款利率变更为固定年利率8.075%，其他权利义务不变。对此笔870万元的借款，被告中政公司依约偿还了至2016年8月21日止的利息。下欠的借款本息，至2016年12月27日借款期限届满后，经原告多次向三被告催收未果，遂酿成本纠纷。
本院认为：原、被告签订的一系列《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同、《借款展期协议》均系各方当事人真实意思的表示，内容合法，是依法成立之有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。现原告已依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告中政公司应当在约定的2016年12月27日借款期限届满之日归还贷款本息。现借款期限已届满，对原告要求被告归还贷款本息的诉请，本院依法予以支持。
根据2015年9月14日原告与被告中政公司签订的合同编号为：43100620150005000《最高额抵押合同》中抵押条款的约定，被告中政公司自愿以其坐落在冷水滩区零陵南路与长丰大道交汇处东南角、房产证号为71××76、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××、2××号的房产作为本案所涉870万元贷款的抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。该抵押行为合法有效，故对原告要求被告以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告在抵押物范围内优先受偿债权的诉讼请求，依法予以支持。
另根据原告与被告陈庆延、陈炜文于2015年4月1日签订的编号为：4301012015000××0-2号的《最高额保证合同》，被告陈庆延、陈炜文自愿为原告与中政公司自2015年4月1日至2018年3月31日期间形成的债权提供4100万元的最高额担保。在2015年9月14日，原告与被告中政公司变更对2980万元债权（含本案所涉870万元贷款）的抵押担保后，被告陈庆延、陈炜文于2015年9月22日再次向原告出具承诺书，承诺对该2980万元贷款继续承担连带保证责任。故被告陈庆延、陈炜文作为贷款的连带责任保证人，对本案所涉借款本息，依法应承担连带保证责任。但因本案债权既有被告陈庆延、陈炜文的保证，又有被告中政公司的抵押物担保，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，被告陈庆延、陈炜文依法应对抵押物担保之外的债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省中政建材有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行借款本金870万元，并从2016年8月21日起按合同约定计付利息，至本金偿还完毕时止；
二、上述第一项借款本息，对永房他证冷水滩字第××号他项权证上载明的抵押物拍卖所得的价款原告中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行享有优先受偿权；
三、被告陈庆延、陈炜文对永房他证冷水滩字第××号他项权证载明的抵押物以外的上述第一项借款本息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费782××元，由被告湖南省中政建材有限公司、陈庆延、陈炜文负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决书生效后，申请执行的期限为二年。
审 判 长 王 枫
人民陪审员 贺 红
人民陪审员 于根生
二〇一七年九月十八日
代理书记员 李 雯