安徽省凤台县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）凤民一初字第00936号
原告：岳某某，女，1967年10月8日出生，汉族，皖凤台县人，农民。
委托代理人：陈红，安徽高黎煜律师事务所律师。
被告：张某，男，1969年5月4日出生，汉族，皖凤台县人，农民。
委托代理人：张松，安徽俊诚律师事务所律师。
原告岳某某与被告张某离婚纠纷一案，本院于2013年4月27日立案受理，依法由审判员吴辉适用简易程序于2013年5月24日公开开庭进行了审理。审理中，因需要对本案涉及到的夫妻共同财产事项进行评估，本院于2013年7月26日做出裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2013年11月18日公开开庭进行了审理。原告岳某某及其委托代理人陈红，被告张某委托代理人张松均到庭参加了诉讼。被告张某第一次开庭审理时到庭参加了诉讼，第二次开庭审理时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳某某诉称：其与张某经人介绍认识，并于1990年8月5日登记结婚，婚后先后生育两子，现均已成年，长子已成家。2007年，其得知张某与他人有染，且已持续几年时间。双方感情出现裂痕，经常吵闹。2007年4月15日和2010年6月28日双方两次达成财产分割协议。后在被告一再保证悔改的情况下，双方勉强维持到2010年。2010年5月，张某离家与他人在外共同居住，一直没有回家。现双方已分居多年，夫妻感情已彻底破裂，婚姻已名存实亡。现其依法提起诉讼，要求与张某离婚，分割洗煤厂出售部分所得款项45万元、经评估的洗煤厂资产及承包窑厂砖坯等现价值35.9万元、分割位于凤台财富广场一套房屋的现价值，并要求按协议约定对凤台县凤凰花园某处房屋一套及位于凤台县岳张集镇境内的房产及树木享有所有权、对皖D-
XXX**号小车一辆按双方协议约定时的价值进行分割。由于张某的过错导致双方夫妻感情破裂，在分割夫妻共同财产时，张某应当少分。
张某辩称：其与岳某某夫妻感情破裂属实，同意离婚。关于夫妻共同财产，其出售一半洗煤厂资产所得款45万元已用于剩余洗煤厂的经营，且是与他人合伙经营，应有他人一半的份额。剩余洗煤厂价值及承包窑厂的砖坯价值中也因与他人合伙而应包括他人的一半份额。双方的共同财产还有位于凤台县凤凰花园一处房屋，凤台县财富广场一处房屋是以别人名义贷款所购，现仍在还贷中，另外还有位于岳张集镇境内的几处共计三十余间房屋和700多棵树木要求平均分割。还有共同债务250000元要求共同承担。拆迁安置的房屋能分割则分割，不能分割以后再分割。
岳某某为证实其主张，提供如下证据：
1、岳某某身份证复印件，拟证实其诉讼主体身份。
2、结婚证两本，拟证实岳某某与张某系夫妻关系，结婚时间为1990年8月5日。
3、合同书复印件，拟证实张某、岳某某夫妻二人承包某某窑厂，每年盈利为300000元。
4、保证书，拟证实张某于2010年6月28日出具保证书，明确凤台县凤凰花园某处房屋一套的产权归岳某某所有。
5、财产分割协议书，拟证实岳某某与张某于2007年4月15日签订财产分割协议书，约定张集中学北与大台村村民张某甲房屋南之间的门面房一间及后院所有房屋、老镇政府南一间商品房和后院前后两层房屋、所有土地赔偿款及地里和大渠上的树木、皖D-
XXX**号小车一辆、某X洗煤厂股份归岳某某及两子所有等事项。
6、凤房地权证凤台字第1000XX**号房地产权证复印件，拟证实凤台县凤凰花园某处室房屋系岳某某单独所有。
以上证据中，被告方对1、2号证据无异议；对3号证据真实性无异议，但认为并不能证实某某窑厂每年盈利300000元；对4、6号证据真实性无异议，但认为凤凰花园的房屋是夫妻共同财产；对5号证据真实性无异议，但认为该协议是以登记离婚为前提的协议，由于双方没有登记离婚，故该协议不具有效力，仍应是夫妻共同财产。本院认证意见为，对被告方无异议的1、2号证据经核查后予以确认；对3号证据，该合同中只提到每年的承包费用为310000元，但并不能据此认定每年盈利300000元，故其证明观点不予确认；对4、6号证据，被告认为仍是夫妻共同财产，但根据被告出具的保证书和房产证上的登记记载情况分析，属于双方在夫妻关系存续期间对共同财产的处分，凤凰花园某处室房屋一套应当属于岳某某单独所有；对5号证据，被告认为属于以登记离婚为前提的财产分割协议，双方没有办理登记离婚，该协议应属无效。本院认为，该协议并未明确以登记离婚为前提，仍应属于夫妻关系存续期间双方对共同财产的处分约定，双方应当按此协议履行，故确认其证明效力。
张某为证实其主张，提供如下证据：
1、张某身份证复印件，拟证实张某主体身份。
2、高某某证明一份，拟证实某某洗煤厂和某某窑厂属于高某某和张某合伙共同经营或承包。
3、借条三份，拟证实张某于2008年9月11日借张某甲100000元、2008年11月8日借张某乙50000元、于2010年3月8日借苏某某100000元。
以上证据中，原告对1号证据无异议；对2、3号证据，认为均不属实。本院对1号证据经审查后予以确认；对2号证据，因高某某未能到庭说明情况，也未能提供合伙协议等能证实存在合伙关系的其他证据相印证，故不能确认其证明效力；对3号证据，被告方不能对持有借款赁证做出合理解释，债权人亦未能到庭做出说明，故不予确认其证明效力。
法庭要求张某提供凤台县财富广场一套房屋购房合同及相关票据复印件，可证实2009年11月张某以他人名义购买了位于凤台县财富广场的房屋一套，该房屋首付款为49871元，自签订后每月还款1300元。对于该证据，原告方亦无不同意见，本院予以确认。
本院委托安徽鑫海资产评估事务所对本案涉及到的夫妻共同财产部分价值进行评估的资产评估报告书，可证实双方夫妻共同财产中涉及到的铲车一台、变压器一台、破碎机二台、新旧彩板房、砖房、砖坯、红砖合计价值359310元。对于该评估报告，原告方认为评估价值过低，被告方认为真实可靠，但认为不能据此认定财产的属性，财产中涉及到的砖坯能不能烧制成成品砖不能确定。本院认为，该评估报告客观、真实地反映了所涉及到的夫妻共同财产价值状况，报告并未提及财产的权利属性，财产的权利属性依靠双方的确认等证实。被告方虽主张是与他人合伙经营或承包，但其主张未得到本院的确认。而砖坯能否烧制成成品砖与砖坯的价值之间并无必然联系，不能以砖坯能否烧制成成品砖的质疑来否定砖坯的价值。故对该评估报告的证明效力予以确认。
本案在审理过程中，双方还确认或认可以下事实或事项：其一、双方确认张某以他人名义购买的凤台县财产广场房屋一套按首付加累计还款额作为夫妻共同财产范畴内的价值，其首付为49871元，其累计还款额为62400元（自2009年11月起至2013年12月），合计为112271元。其二、原告方原要求在评估相关财产时对某某窑厂利润一并进行审计，后于2013年9月17日放弃对某某窑厂利润的审计。其三、被告方不再要求对位于凤台县凤凰花园的房屋及位于岳张集镇境内的房屋及树木进行评估。其四、双方认可将洗煤厂一半资产售与他人所得款为450000元。但对于出售时间，原告方认为是2011年，被告本人未到庭就此事项予以说明和解释，故推定出售时间为2011年。
经审理查明：上列当事人岳某某与张某于1990年8月5日登记结婚。婚后育有二子，现均已成年。双方在婚后的共同生活中，未能建立起牢固的夫妻感情，因性格不和及其他原因产生矛盾导致夫妻感情日渐恶化终致破裂，现张某对离婚并无异议。另查明，2007年4月15日，张某与岳某某签订财产分割协议书，约定张集中学北与大台村村民张某甲房屋南之间的门面房一间及后院所有房屋、老镇政府南一间商品房和后院前后两层房屋、所有土地赔偿款及地里和大渠上的树木、皖D-
XXX**号小车一辆、某X洗煤厂股份归岳某某及两子所有等事项。2010年6月28日，张某出具保证书，将位于凤台县凤凰花园5某处房屋一套的所有权确定归岳某某所有。岳某某亦于其后取得凤房地权证凤台字第1000XX**号房地产权证书，证书记载该处房屋属岳某某单独所有。属于双方共同财产的，还有张某认可位于凤台县财富广场的一处张某以他人名义所购房屋，该房屋属于夫妻共同财产范畴内的价值为112271元；其他涉及到双方夫妻共同财产部分的评估价值为359310元。2011年，张某将所经营的洗煤厂一半资产售与他人获款450000元。
本院认为：岳某某与张某虽结婚共同生活多年，但双方未建立起牢固的夫妻感情，亦不能采取有效措施化解矛盾，导致矛盾不断激化。现岳某某提出离婚，张某并无异议，亦无和好可能，双方夫妻感情确已破裂，应准予离婚。关于共同财产分割问题，经查实的共同财产包括：张某认可位于凤台县财富广场的一处张某以他人名义所购房屋，该房屋属于夫妻共同财产范畴内的价值为112271元；其他涉及到夫妻共同财产部分的评估价值为359310元；2011年，张某将所经营的洗煤厂一半资产售与他人获款450000元。对于上述财产，张某认为评估部分的财产是其与他人合伙经营或是承包的，应当扣除他人的份额；对于洗煤厂售出一半资产所得款450000元认为亦是与他人合伙经营且在其后用于煤炭经营亏损了。对此主张，张某未能提供充分证据加以证实，其主张不予采信。以上财产就本案举证情况而言应认定为夫妻共同财产。按以上财产的性质和具体状况，不宜作实物分割，由张某予以折价补偿为妥。据此，岳某某应当分得的折价款为460790.5元。关于双方于2007年4月15日签订财产分割协议书所涉财产的处理，因该协议系双方在婚姻关系存续期间对财产的处分约定，对协议各方具有拘束力，但该协议对财产的约定不仅涉及到岳某某，还涉及到双方的两个孩子，故在本案中不宜一并做出处理。关于凤台县凤凰花园某处房屋应如何处理的问题，根据双方的约定，该套房屋已归岳某某单独所有，不应再作为共同财产予以分割。关于拆迁房屋处理问题，因本案无证据显示有关拆迁房屋的具体状况，不具备处理条件，不予处理。张某提出外欠债务250000元的问题，因其未对为何会持有借款赁证原件做出合理解释，债权人亦未能到庭做出说明，不予认定。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、准许原告岳某某与被告张某离婚。
二、双方夫妻共同财产包括张某认可位于凤台县财富广场的一套以他人名义所购房屋价值中属于夫妻共同财产范畴内的价值为112271元、涉及到夫妻共同财产部分的评估价值为359310元（包括铲车一台、变压器一台、破碎机二台、新旧彩板房193.8平方米、砖房22.4平方米、砖坯60万片、红砖28万片）、洗煤厂一半资产售与他人所得款450000元。上述财产归张某所有，由张某于本判决生效之日起三十日内向岳某某给付共同财产分割折价补偿款460790.5元。
三、位于凤台县凤城大道西段南侧凤凰花园某处室房屋一套（凤房地权证凤台字第1000XX**号）归原告岳某某所有。
四、驳回原告岳某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用7000元，由岳某某负担3500元，由张某负担3500元。评估费用7000元，由岳某某负担3500元，由张某负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判长 王殿波
审判员 吴 辉
审判员 王献康
二〇一三年十二月十八日
书记员 龚 彪