贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔金民初字第1531号
原告杨某，女，1977年9月23日生，汉族，贵州省金沙县人。
委托代理人（特别授权）何况，男，金沙县司法局法律援助中心指派法律工作者。
被告王某某，男，1961年6月28日生，汉族，贵州省金沙县人。
委托代理人（特别授权）廖进，男，贵州尊实律师事务所律师。
原告杨某诉被告王某某同居关系析产纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理，依法由审判员祁登建适用简易程序于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人何况、被告王某某及其委托代理人廖进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称，原、被告经人介绍于2002年农历正月同居生活，至今未办理结婚登记手续。由于双方均系再婚，且均有各自的子女，故同居后未生育子女。由于双方认识两个月就同居生活，彼此缺乏了解，同居后发现性格差异较大，未建立真正感情。加之原、被告年龄悬殊较大，被告对原告不信任，并因此殴打原告。为此，双方多次找到寨邻及村委进行调解，并于2012年11月30日经村委调解达成如下协议：一、经双方平等自愿协商，现有房屋一栋（砖混结构），王某某自愿将楼脚二间约32平方米赠与姚某，永久使用，如遇到地质灾害赔偿，该32平方米房间赔偿金由姚某领取，并将车床1张赠与姚某。二、共同财产自愿分割如下，洗衣机1个、冰箱1台、电视柜1个、木沙发1张、立柜1个、木板凳8棵、竹桌子2张归杨某所有，其余家具由王某某自行解决。三、王某某赠与姚某的2间房如姚某不愿居住使用，或煤矿不赔偿的情况下，王某某可按当时市场价格补偿给姚某，那么给姚某的二间房约32平方米就归王某某所有。以上房屋中的四间系双方同居生活期间向丰姓人家购买，后进行扩建，并于2008年扩建完毕，扩建后房屋共十间，且另修建了圈舍两间。此外，双方还购置了以上协议第二条所述家具。双方达成的《自愿解除同居协议书》只对双方购置家具电器进行了分割，并未对房屋及圈舍进行分割，但王某某自愿将自己应当分得的房屋赠与姚某，是其真实意思表示。综上，原、被告签订的《自愿解除同居协议书》合法有效，但就未分割的房屋及圈舍，应由原告享有2／3份额。故起诉请求判决原、被告共同修建的房屋及圈舍的2／3归原告所有；房屋四周受让的土地使用权归原告所有；诉讼费由被告承担。
原告杨某为证明其主张，向本院提交了以下证据：
《自愿解除同居协议书》。拟证明：原、被告系同居关系，双方有同居期间共同财产房屋一栋且未分割，其他财产已分割。
经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明的目的，该房屋系被告个人财产。
原告向本院提交的《自愿解除同居协议书》经质证，被告对证据的真实性无异议，该证据具备证据的客观性、关联性、合法性基本特征，本院予以认定。
被告王某某辩称，原告诉称房屋、圈舍及房屋四周土地使用权均是原、被告同居前由被告个人购买和修建，属于被告的个人财产。原、被告同居期间的共同财产已经人民调解委员会调解并达成协议，现双方无财产可分割，双方达成的协议具有民事合同的性质，故原告只能就调解协议要求被告按协议履行，不能再以同居析产提起诉讼。原告要求的财产至今尚未取得所有权，房屋四周土地也未依法取得使用权，故人民法院不宜判决房屋、土地使用权的归属。综上，原告的起诉不符合法律规定，请求判决驳回原告的诉讼请求。
被告王某某为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《自愿解除同居协议书》。拟证明：诉争房屋和土地是被告个人财产，原告无权分割。同居期间共同财产已经分割，现不存在同居财产分割。
经质证，原告对证据的真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的。
2、马某甲、马某乙《证明》。拟证明：政府补助被告向方启奎购买房屋的事实。原告所述同居时间不实，被告购买房屋时双方并未同居生活。
经质证，原告认为该证据不符合证据的形式要件，证人应当出庭作证。
被告向本院提交以上证据经质证，原告对第1组证据的真实性无异议，该证据具备证据的客观性、关联性、合法性基本特征，本院予以认定；原告对第2组证据有异议，本院认为，该证据内容为证人证言，证人应当出庭作证，但原告未向本院申请证人出庭作证，故本院不予认定。
经审理查明，原、被告原系同居关系，双方从2002年同居生活至2012年，未办理结婚登记手续。双方同居期间未生育子女。双方同居期间购置了若干家电家具。2003年，双方向某某乡某某村某某某购买了砖混结构房屋四间及圈舍基础二间，购买价为6，100.00元。后双方先后于2005年、2007年对该房屋进行扩建，并对圈舍进行修砌。扩建完毕后，该房屋整体为砖混结构一栋十间、圈舍两间。2012年11月30日，双方因感情不和，经金沙县某某乡某某村人民调解委员会调解，双方签订《自愿解除同居关系协议书》，《自愿解除同居关系协议书》载明“以上二人原系同居关系，但未在婚姻登记机构办理结婚手续。协议事由及内容：以上二人于2002年经自愿协商同居，但同居后由于双方感情不和，经常发生吵闹，经村委会和在邻多次劝解，但仍然无法统一生活意见，于2013年12月30日，经在场人和某某村民委员会调解，以上双方经协商自愿达成解除同居关系，其协议内容如下：一、经双方自愿平等协商，现有房屋一栋两层（砖混结构），王某某自愿将楼脚二间约32平方赠与姚某，永久使用。如遇到地质灾害赔偿，该32平方的赔偿金由姚某领取。并将车床一张一并赠与姚某。二、共同财产自愿分割如下：洗衣机1个、冰箱1台、电视柜1个、木沙发1张、立柜1个、木板凳8棵、竹桌子2张归杨某所有。其余家具由王某某自行解决。三、王某某赠与姚某的二间房约32平方如姚某不愿居住使用，或煤矿不赔偿的情况，王某某可按当时市场价格补偿给姚某，那么给姚某的二间房约32平方米归王某某所有……六、此协议自签字之日生效……”。原、被告作为协议双方在该协议上签名、捺印，金沙县安洛乡大贤村人民调解委员会在该协议上加盖了印章，在场人陈孝文等在该协议上签名、捺印。现原告以双方房屋、圈舍及房屋四周土地使用权未分割为由，向本院起诉，请求判决支持其如前诉讼请求。
另查明，姚某系杨某之子。原、被告就双方购买并扩建的房屋及圈舍未取得房屋产权证明，未办理合法建造手续，房屋四周土地使用权无使用权属证明，现以上房屋、圈舍、土地均闲置，双方均未使用。
本院认为，原、被告购买并扩建的房屋及圈舍属于双方同居期间共同财产，双方在2012年11月30日达成《自愿解除同居关系协议书》未对该房屋及圈舍作明确分割和处理，仅明确该房屋楼下两间约32平方米自愿赠与姚某，本院予以确认。上述房屋及圈舍未取得房屋产权证明，也未办理合法建造手续，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”的规定，现原告请求判决以上房屋及圈舍的2／3归其所有，本院不予支持。由于以上房屋及圈舍未取得所有权，且双方均未使用该房屋及圈舍，故双方在该房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行起诉。对于原告主张房屋四周土地使用权归其所有，由于其未向本院提交证据证明该土地的使用权权属，且被告称该土地是他人赠送用于种菜，也未提交证据证明该土地的使用权权属，故本院不予支持。综上，原告的诉讼理由不成立，诉讼请求应予驳回。为此，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费人民币200.00元，减半收取100.00元，由原告杨某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判员 祁登建
二〇一五年十一月二日
书记员 母天丽