宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初236号
原告：温州银行股份有限公司宁波江北支行（统一社会信用代码：913302050538091100）。住所地：宁波市江北区丽江东路********号。
负责人：张勇，该支行行长。
委托代理人：陈之，系温州银行股份有限公司宁波分行职员。
委托代理人：倪京波，系温州银行股份有限公司宁波分行职员。
被告：张磊。
被告：唐祖康。系被告张磊丈夫。
原告温州银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称温州银行宁波江北支行）为与被告张磊、唐祖康金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员邹娟适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对两被告实施了财产保全。本案于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告温州银行宁波江北支行的委托代理人陈之到庭参加诉讼；被告张磊、唐祖康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行宁波江北支行基于2014年7月15日与被告张磊签订的编号为902032014个贷字00020号的《温州银行自然人借款合同》、2014年7月10日与被告张磊签订的编号为温银902032014年高抵字00001号的《温州银行最高额抵押合同》及其补充协议、《共同还款担保书》及温州银行借款借据等起诉，要求判令：一、被告张磊立即向原告清偿贷款本金1550000元，利息100807.92元、复利2801.17元（利息、复利暂计至2016年1月6日，之后的利息、复利按温州银行相关规定及借款合同约定计算至实际履行之日止）；二、原告对被告张磊名下抵押房产享有优先受偿权；三、被告唐祖康对被告张磊的第一项债务承担共同连带还款责任。经本院释明，原告明确由被告唐祖康承担共同还款责任。
被告张磊、唐祖康未答辩，亦提供证据材料，未对原告提供的证据进行质证。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
贷款合同：原告与被告张磊签订的编号为902032014个贷字00020号的《温州银行自然人借款合同》；
出借人：温州银行宁波江北支行；
借款人：张磊；
共同还款人：唐祖康，于2014年7月10日向原告出具《共同还款担保书》，承诺对编号为902032014个贷字00020号的《温州银行自然人借款合同》中被告张磊向原告所负债务承担共同连带还款义务；
贷款金额：1550000元；
放贷日期、金额以及借款期限：2014年7月17日放贷1550000元，借款期限自2014年7月17日至2015年7月13日止；
贷款利率、逾期罚息和复利：适用固定利率，月利率6.9‰；逾期罚息在贷款利率基础上加收50%，复利按照罚息利率计收；
计息方式：按月结息，每月20日支付利息；
担保方式、金额：原告与被告张磊分别于2014年7月10日、2014年7月15日签订的编号为温银902032014年高抵字00001号的《温州银行最高额抵押合同》及其补充协议，约定被告张磊以其名下位于宁波市海曙区环城西路南段688弄102号206室的房产［房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用证号：甬海国用（2002）第41343号］为原告与被告张磊在2014年7月10日至2017年7月10日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2228000元，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等），实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等，并办理了抵押登记手续［房屋他项权证号：甬房他证海曙字第201400189**号］；
还款情况：2015年6月19日前被告张磊按期付息，2015年6月20日至2015年7月12日间，原告自被告张磊账户扣划利息2497.08元；2015年7月13日至2015年7月19日间，原告自被告张磊账户扣划利息80元；
欠款情况：欠借款本金1550000元，2016年1月6日前的利息（包括罚息）、复利共计103609.09元，以及自2016年1月7日起的罚息、复利；
以上事实有编号为902032014个贷字00020号的《温州银行自然人借款合同》、编号为温银902032014年高抵字00001号的《温州银行最高额抵押合同》及其补充协议、《共同还款担保书》、借款借据、房产证、土地证、他项权证、温州银行电子回单、欠息清单等证据予以证明。
本院认为：原告与被告张磊签订的《温州银行自然人借款合同》、《温州银行最高额抵押合同》以及被告唐祖康出具的《共同还款担保书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行各自义务。在原告提供贷款后，被告张磊未能按约还本付息，原告要求被告张磊归还贷款本金1550000元，支付2016年1月6日前的拖欠利息（包括罚息）、复利共计103609.09元以及按合同约定支付自2016年1月7日起至款项实际付清之日止的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告张磊与原告签订了《温州银行最高额抵押合同》，愿意以其名下位于宁波市海曙区环城西路南段688弄102号206室的房产［房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用证号：甬海国用（2002）第41343号］提供抵押担保，且办理了相关抵押登记手续，抵押权已经设立，被告张磊不履行到期债务，原告有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿，故对原告要求就被告张磊名下位于宁波市海曙区环城西路南段688弄102号206室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告唐祖康向原告出具《共同还款担保书》，承诺对《温州银行自然人借款合同》中被告张磊向原告所负债务承担共同连带还款义务，原告据此要求被告唐祖康承担共同还款责任，本院予以支持。被告张磊、唐祖康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张磊于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司宁波江北支行借款本金1550000元，支付2016年1月6日前拖欠的利息（包括罚息）和复利103609.09元，并按照编号为902032014个贷字00020号的《温州银行自然人借款合同》的约定支付自2016年1月7日起至款项清偿之日止的罚息、复利；
二、原告温州银行股份有限公司宁波江北支行就本判决第一项确定的债权数额有权以被告张磊名下位于宁波市海曙区环城西路南段688弄102号206室的房产［房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用证号：甬海国用（2002）第41343号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告唐祖康对被告张磊上述第一项债务承担共同还款责任。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费19682元，减半收取9841元，保全费5000元，合计14841元，由被告张磊、唐祖康承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 邹 娟
二〇一六年三月十四日
代书记员 李丹阳