江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3320号
原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇众兴中路67号。
负责人：房友标，该行行长。
委托诉讼代理人：张绍恒，该行员工。
委托诉讼代理人：唐明，该行员工。
被告：徐绍中，男，1963年10月8日出生，汉族，住江苏省泗阳县。
被告：王苏荣，女，1963年7月9日出生，汉族，住江苏省泗阳县。
原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称泗阳农行）与被告徐绍中、王苏荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农行委托诉讼代理人张绍恒、唐明到庭参加了诉讼。被告徐绍中、王苏荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳农行向本院提出诉讼请求：1.被告徐绍中、王苏荣连带偿还贷款本金50757.15元及利息（利息分为二部份，一是截至2017年4月19日的利息903.14元；二是以50757.15元为基数，自2017年4月20日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计算）；2.原告对被告徐绍中、王苏荣所有的位于泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年3月2日，被告徐绍中向原告泗阳农行借款178000元用于购买泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋，贷款期限为10年。被告徐绍中以该房屋向原告提供担保并办理了抵押登记。借款合同约定借款人月为还款周期，每月2日为还款日。但借款人自2016年12月起已逾期还款。现根据法律规定和合同第十二条第二款的规定，要求二被告归还原告泗阳农行贷款本息。
被告徐绍中、王苏荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告提供的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证。本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实：2009年2月22日，二被告共同向原告泗阳农行申请购房贷款，贷款金额为178000元，并以泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋向原告提供抵押担保。
2009年3月2日，原告泗阳农行与被告徐绍中、王苏荣签订一份《个人购房担保借款合同》。主要约定：被告徐绍中作为借款人向原告泗阳农行贷款178000元，借款期限自2009年3月2日起至2019年3月1日止，共计120个月。借款用途为购买泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%后确定。还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期2日为还款日。若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人以位于泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。
同日，原告泗阳农行将178000元转入被告徐绍中指定的帐户。
2011年1月14日，原告泗阳农行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第11003**号），抵押物为泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋，抵押物所有人为被告徐绍中、王苏荣，抵押权人为原告泗阳农行，债权数额为178000元，抵押期间为2009年3月2日至2019年3月1日。
截止2017年4月19日，被告徐绍中尚欠原告本金50757.15元及利息903.14元。
2017年4月28日，被告徐绍中已逾期还款超过90天，原告泗阳农行诉至本院，要求提前收回贷款本息。
本院认为，原告与被告徐绍中、王苏荣签订个人购房担保借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告徐绍中逾期还款，原告要求被告徐绍中支付借款本金50757.15元的诉讼请求成立，应依法予以支持。原告泗阳农行要求被告徐绍中支付截至2017年4月19日的利息903.14元，并以50757.15元为基数，自2017年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算利息，符合法律规定，本院予以照准。被告王苏荣作为被告徐绍中的配偶，且该笔借款发生在婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，故被告王苏荣应对该笔债务承担连带还款责任。被告徐绍中、王苏荣以位于泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋作为抵押物向原告泗阳农行提供抵押担保，故原告对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐绍中、王苏荣于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金50757.15元及利息（利息分为二部分，一是截至2017年4月19日的利息903.14元；二是以50757.15元为基数，自2017年4月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行在本判决第一项所确定的债权范围内对被告徐绍中、王苏荣所有的泗阳县众兴镇淮海东路新港湾花园7幢502室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1092元，减半收取计546元，由被告徐绍中、王苏荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1092元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处；汇款账号：46×××80；开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 张 梁
二〇一七年五月二十二日
书记员 黄欣欣
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。