安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00674号
原告：吴文斌，男，1972年1月16日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
委托代理人：徐献忠，安徽昌法律师事务所律师。
被告：铜陵丰泽家居实业有限公司，住所地安徽省铜陵。
法定代表人：罗康民，该公司董事长。
委托代理人：查锐，安徽景旺律师事务所律师。
原告吴文斌诉被告铜陵丰泽家居实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员唐泽适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告吴文斌及其委托代理人徐献忠、被告铜陵丰泽家居实业有限公司委托代理人查锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴文斌诉称：2012年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其坐落在铜陵县顺安镇峰泽家居中心13栋13-117房出卖给原告。总房款463000元，原告在签订合同时支付了首付款233000元，余款230000元在铜陵农村商业银行采取按揭的方式向被告支付。合同同时约定：出卖人应当在2013年5月31日前交付房屋；房屋交付使用后90日内，出卖人有义务将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年12月13日，原告按被告要求，缴纳了办理房产证的相关税费，其中契税18520元，专项维修资金4167元，产权登记费用880元。但直至2015年8月31日，原告仍未拿到涉案房屋的权属证明，致使原告不能实现合同目的。2015年9月25日，原告向被告发出《律师函》，要求与被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。综上，由于被告违约不能在约定的时间内办理原告购买房屋的权属证明，致使原告不能实现合同目的，故诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除；二、被告向原告返还购房首付款233000元及自2014年4月10日起向银行支付的按揭款50715.79元；三、被告向原告返还购房契税18675.28元、专项维修资金4202元、产权登记费用880元；四、自2012年12月31日起以233000元为基数按年利率6%向原告赔偿损失；五、诉讼费由被告承担。
被告铜陵丰泽家居实业有限公司辩称：一、原告要求解除商品房买卖合同已经超过法律规定的一年期限，现原告解除权已经消灭；二、原告以被告逾期办证为由解除合同，该规定的适用前提是房屋已交付，而本案中涉案房屋并没有交付，故本案不适用该规定；三、原告向银行支付的按揭款与被告无关；四、合同没有解除，原告主张契税等损失不能得到支持。
原告为证实其主张，向本院提供证据如下：一、《商品房买卖合同》一份，拟证实原、被告存在合同关系，按合同约定，被告应在交房后90日内，即2013年8月31日前将办理房屋权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案；二、契税缴纳申报表及完税凭证、维修资金收据、产权登记费用收据，拟证实原告按被告的要求缴纳了相关税费；三、《律师函》一份及邮寄该函的挂号信封面、挂号信函收据，拟证实原告于2015年9月25日通过发律师函的方式解除合同；四、收据两份，拟证实原告已向被告支付首付款233000元；五、铜陵农商银行乐都支行记账凭证、借款借据、还贷清单各一份，拟证实原告按被告要求办理按揭并支付按揭款50715.79元；六、照片三张，拟证实涉案房屋目前不能达到交付条件，更不能办理权属证明；七、《委托经营管理合同》一份，拟证实原告按被告要求与被告分公司签订了租赁合同，并由其分公司办理房屋交接手续。
对于原告提供的上述证据，被告对证据一、二、三、四、五、七真实性无异议，对证据六真实性有异议，同时认为通过证据一可以看出原告行使解除权已超过一年期限，证据三不能达到原告证明目的，证据五与被告无关。本院经审查认为，原告提供的证据一、二、三、四、七真实、合法，与本案具有关联性，予以确认；证据五与本案无关联性，证据六系复印件，无法确认其真实性，故对证据五、六不予采纳。
经审理查明：2012年12月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其坐落于铜陵县顺安镇峰泽家居中心13栋13-117号房出卖给原告；房屋价款总计433000元，于签订合同时支付233000元，余款230000元办理商业贷款手续；房屋交付时间为2013年5月31日前。合同同时约定，如出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。另约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，原告向被告支付了购房款233000元，余款230000元原告在铜陵农商银行乐都支行办理了商业贷款。2013年12月13日，原告缴纳了办理房产证的相关税费，其中契税18520元，专项维修资金4167元，产权登记费用880元。至本案起诉时止，被告未向原告交付涉案房屋，且未能协助原告办理涉案房屋产权登记手续。2015年9月25日，原告通过挂号信方式向被告发出《律师函》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中对房屋交付时间产权登记时间已作约定，现被告至本案起诉时尚不能交付涉案房屋，亦不能按照合同约定为原告办理涉案房屋产权登记提供协助，被告的行为违背了诚实信用原则，违反了合同约定，导致原告不能实现合同目的，故对原告要求解除合同之请求予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房款并赔偿原告所支付的相关税费。被告逾期交房，构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告约定的违约金过低，现原告要求被告按年利率6%支付利息损失，属合理范围，本院予以支持。至于原告主张的银行按揭款，属另一法律关系，不宜在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告吴文斌与被告铜陵丰泽家居实业有限公司于2012年12月31日签订的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告铜陵丰泽家居实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告吴文斌退还购房款233000元。
三、被告铜陵丰泽家居实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告吴文斌赔偿税费损失23567元（其中契税18520元、专项维修资金4167元、产权登记费用880元）。
四、被告铜陵丰泽家居实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告吴文斌支付利息损失（自2013年1月1日起以233000元为基数按年利率6%计算至该款付清时止）。
五、驳回原告吴文斌其他诉讼请求。
本案受理费5150元，减半收取计2575元，由被告铜陵丰泽家居实业有限公司负担2065元，原告吴文斌负担510元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 唐 泽
二〇一六年一月二十六日
书记员 程志杰
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项--有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款--
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。