北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初29950号
原告：浙商银行股份有限公司北京大洋支行，住所地北京市朝阳区十八里店乡大羊坊路闽龙广场。
负责人：张晓，行长。
委托诉讼代理人：孟雪，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：京典书局（北京）有限公司，住所地北京市西城区永安路106号15号楼6层。
法定代表人：潘剑凯。
委托诉讼代理人：薛春园，女，1972年3月9日出生，光明日报出版社员工。
委托诉讼代理人：方芳，女1980年7月22日出生，光明日报出版社员工。
被告：靳黎辉，女，1967年5月4日出生，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：吕志录，北京易准律师事务所律师。
被告：陈启文，男，1968年4月18日出生，住河北省邯郸市成安县。
委托诉讼代理人：吕志录，北京易准律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司北京大洋支行（以下简称浙商大洋支行）与被告京典书局（北京）有限公司（以下简称京典书局公司）、靳黎辉、陈启文金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商大洋支行的委托诉讼代理人孟雪，被告京典书局公司委托诉讼代理人薛春园、方芳，被告靳黎辉、陈启文共同委托诉讼代理人吕志录到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告浙商大洋支行向本院提出诉讼请求：1、判令京典书局公司偿还借款本金6823468.08元，及截至2017年6月2日的利息、罚息、复利共计185439.70元，并按照合同该约定标准支付自2017年6月3日起至实际偿还之日止的罚息、复利；2、判令浙商大洋支行对靳黎辉提供抵押的房屋（位于北京市朝阳区小营路9号3号楼2层202号、207号的房产两套，产权证号：X京房权证朝字第XX**号、X京房权证朝字第XX**号）按抵押登记顺序享有优先受偿权；3、判令陈启文对上述债权的实现承担连带保证责任。4、本案诉讼费用、保全费、律师费等由三被告共同承担。事实和理由：京典书局公司因采购图书于2016年3月17日向浙商大洋支行申请微型企业贷款（可循环）并签订《循环借款合同》。2014年4月4日，靳黎辉出具《最高额抵押合同》，对浙商大洋支行与京典书局公司自2014年4月14日起至2017年4月4日止形成的各类债务提供最高额1100万元的担保，保证方式为抵押担保。2016年3月17日，陈启文出具《最高额保证合同》，对浙商大洋支行与京典书局公司自2016年3月17日起至2017年3月17日止形成的各类债务提供最高额1963万元担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，京典书局公司依据《循环借款合同》分别于2016年3月21日、2016年4月7日向浙商大洋支行借款500万元、300万元，到期日均为2017年3月17日。浙商大洋支行依约向京典书局公司指定账户支付了上述借款。现还款期限已到，经多次催要京典书局公司至今未偿还上述欠款，靳黎辉、陈启文亦未依约承担担保责任。
被告京典书局公司答辩称，认可欠款本金的数额，但对浙商大洋支行扣款究竟是还本金还是还利息不清楚，对利息的计算方式亦不清楚。
被告靳黎辉、陈启文共同答辩称，对本金数额没有异议，但认为利息、罚息、复利以及律师费的数额过高。
本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，抵押权人浙商大洋支行、债务人京典书局公司、抵押人靳黎辉共同签订《最高额抵押合同》，编号（101030）浙商银高抵字（2014）第00051号。合同约定抵押人自愿为债务人自2014年4月4日起至2017年4月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额1100万元提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以朝阳区小营路9号3号楼2层202、房产证号X京房权证朝字第XX**号；朝阳区小营路9号3号楼2层207号、房产证号X京房权证朝字第XX**号，共计两套房屋作为抵押物；上述抵押物暂作价1963万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得借款优先受偿。同日，抵押人靳黎辉与抵押权人浙商大洋支行签订《房屋最高额抵押贷款合同》并为抵押房屋办理了抵押登记，浙商大洋支行取得了上述两套房屋的他项权利证书，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1100万元。
2016年3月17日，债权人浙商大洋支行与保证人陈启文签订《最高额保证合同》，编号（101030）浙商银高保自（2016）第00046号。合同约定：鉴于京典书局公司与债权人签订一系列债权债务合同，保证人愿意为京典书局公司依上述主合同与债权人形成的债务提供担保。债务人和保证人违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须按本合同约定履行连带保证责任；保证人自愿为京典书局公司自2016年3月17日起至2017年3月17日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高额1963万元提供担保；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；因保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，保证人应当承担债权人为此支出的律师费、差旅费等费用。
2016年3月17日，借款人京典书局公司与贷款人浙商大洋支行签订《循环借款合同》，编号（101030）浙商银小循借字（2016）第00046号。合同约定：借款种类为微型企业贷款（可循环），借款用途为采购图书，借款额度为1000万元，期限自2016年3月17日起至2017年3月17日止；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款利率以每笔借款凭证记载为准；借款支付采取贷款人受托支付方式；按照法律规定或本合同约定收回借款本金、利息、罚息、复利和其他应付费用时，贷款人均可直接从借款人开立在浙商银行及其所有分支机构的账户上划收；借款人与贷款人之间存在数笔债务，借款人的还款不足以清偿全部债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人归还的款项不足以清偿应付数额的，贷款人有权决定改款项优先用于归还本金、利息、罚息、复利以及支付费用的顺序；借款人未履行本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同该约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押+保证，担保合同编号为（101030）浙商银高抵字（2014）第00051号，（101030）浙商银高保字（2016）第00046号。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费及其他实现债权的一切费用。
2016年3月21日、2016年4月7日，浙商大洋支行依据京典书局公司贷款资金受托支付委托书的申请，分别将500万元、300万元借款划付到京典书局公司指定的收款人账户，两笔借款到期日均为2017年3月17日。
另，浙商大洋支行与北京天驰君泰律师事务所（以下简称天驰君泰律所）签订《法律服务委托代理协议》，约定因浙商大洋支行与京典书局公司、陈启文、靳黎辉之间金融借款合同纠纷一案，委托天驰君泰律所担任浙商大洋支行的诉讼代理人；律师费按照标的额的3%支付；该案诉讼请求标的额暂计为8020189.45元（以甲方呈递法院的起诉状载明的金额为准），据上述计算标准，本次代理律师费为240605元。2017年4月1日，天驰君泰律师向浙商大洋支行开具了发票，载明律师费，税价合计240605元。
2017年5月18日，京典书局公司向浙商大洋支行还款1143929.33元，浙商大洋支行将上述还款冲抵部分欠款本金，并于开庭时当庭变更起诉状内容，减少了诉讼请求金额。截至2017年6月2日，京典书局公司尚欠浙商大洋支行借款本金6823468.08元，利息、罚息、复利共计185439.70元。
本院认为：浙商大洋支行与京典书局（北京）有限公司签订的《循环借款合同》、与靳黎辉签订的《最高额抵押合同》、与陈启文签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方均应当按照约定全面履行合同义务。
现浙商大洋支行已经履行了借款合同项下发放贷款的义务，京典书局公司应当依约还本付息。现京典书局公司逾期偿还贷款本息，已经构成根本违约，应当立即向浙商大洋支行清偿借款合同项下所有未付本息并支付罚息及复利，故浙商大洋支行关于要求京典书局公司清偿本息并自2017年6月3日起按照合同约定标准支付罚息及复利的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院依法予以支持。《最高额抵押合同》明确了靳黎辉提供的两套房产对京典书局公司在借款合同项下的债务本息及费用提供最高额抵押担保并办理了抵押物登记，现京典书局公司违约，浙商大洋支行有权依据合同约定，要求对靳黎辉提供的抵押房产按照抵押登记顺序享有优先受偿权，但实现债权的金额应在1100万元最高范围内；《最高额保证合同》明确了陈启文对京典书局公司在借款合同项下的债务本息及费用提供最高额连带责任担保，在京典书局公司未依约清偿借款情况下，浙商大洋支行有权在担保期间内要求陈启文就京典书局公司所欠债务在1963万元内承担连带还款责任。陈启文承担连带保证责任后，有权向京典书局公司追偿。《循环借款合同》对借款人违约时律师费的承担作出了明确约定，本案中浙商大洋支行委托了诉讼代理人并实际支付了律师费，故浙商大洋支行要求京典书局公司承担律师费的诉讼请求具备事实和法律依据，本院予以支持。但根据《法律服务委托代理协议》，律师费按照标的额的3%支付，因本案的诉讼请求标的额减少为7008907.78元，故浙商大洋支行应以该标的金额为基数计算律师费，超出部分的金额本院不予支持。浙商大洋支行将京典书局公司于2017年5月18日偿还的款项优先冲抵部分欠款本金，系行使《循环借款合同》中约定的权利，故京典书局公司对还款顺序不清楚的答辩意见本院不予采纳。靳黎辉、陈启文辩称利息、罚息、复利的计算标准过高亦没有法律及合同依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告京典书局（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告浙商银行股份有限公司北京大洋支行截至2017年6月2日的贷款本金6823468.08元、利息、罚息、复利共计185439.70元，并自2017年6月3日起至实际清偿之日止按照《循环借款合同》约定的标准支付上述款项的罚息及复利；
二、被告京典书局（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告浙商银行股份有限公司北京大洋支行律师费（以7008907.78元为基数，按照3%的标准计算）；
三、原告浙商银行股份有限公司北京大洋支行就第一项、第二项确定的被告京典书局（北京）有限公司应偿还的款项，对被告靳黎辉提供的抵押房屋（位于北京市朝阳区小营路9号3号楼2层202号、207号两套房产，产权证号：X京房权证朝字第XX**号、X京房权证朝字第XX**号）在最高额1100万元限额内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
四、被告陈启文就第一项、第二项确定的被告京典书局（北京）有限公司应偿还的款项向浙商银行股份有限公司北京大洋支行承担连带清偿责任；
五、被告陈启文承担保证责任后，有权向被告京典书局（北京）有限公司追偿；
六、驳回原告浙商银行股份有限公司北京大洋支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30431元、保全费5000元，由被告京典书局（北京）有限公司、靳黎辉、陈启文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 范米多
二〇一七年六月十九日
书记员 刘滢滢