陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民初字第00620号
原告陈某某，男，汉族。
原告李某某，女，汉族。
被告陕西某某房地产开发有限公司。
法定代表人梁某某，该公司董事长。
委托代理人袁某某，男，汉族。
原告陈某某、李某某与被告陕西某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某某、李某某及其委托代理人赵晓生、李沛，被告陕西某某房地产开发有限公司委托代理人袁某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某、李某某诉称，2009年7月17日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：“原告购买被告所建名仕公寓19层101902号房屋一套，并向被告交付房价款397233元；被告于2009年10月31日前交付房屋，逾期交房按已交付房价款日万分之三向原告支付违约金”。原告如约交付了房屋价款，但被告至今仍无交付房屋的意思表示。现起诉法院，请求1、判令被告继续履行商品房买卖合同，并立即按合同约定的质量交付房屋；2、判令被告支付逾期交付房屋的违约金158257元；3、诉讼费由被告承担。
被告陕西某某房地产开发有限公司辩称，原、被告双方未就继续履行商品房买卖合同产生纠纷，请求依法驳回原告以继续履行商品房买卖合同而向法院提起的诉讼。原告应当申明是什么时间双方发生了继续履行商品房买卖合同的争议，原告主张是2009年10月31日被告未交付房屋时已产生争议，依据民法通则规定，诉讼时效为二年，原告诉讼已过时效，应驳回原告诉讼请求。依据原、被告签订的商品房买卖合同，交付才产生迟延交付争议，交付的违约金，未交付不产生迟延；原告如果在被告交付后主张迟延交付违约金，依法律规定，迟延交付的违约金按评估机构以同地段同房屋的租金为准。
根据原告陈述、被告答辩，归纳本案争议焦点：是否存在继续履行合同的情况；原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；如果没有超过诉讼时效，被告应承担的违约金数额为多少。
庭审中原告提供如下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告签订商品房买卖合同的事实，以及被告已经违约及按合同约定应承担违约金的比例的事实；2.借款凭证一张、收款收据二张，证明原告向被告交现金127233元，按揭的贷款后交款270000元，共计交房款397233元，原告按合同约定完全履行义务的事实。
被告质证认为，对证据1、证据2的真实性无异议，对证明目的不认可，认为现在未交房不存在迟延交付的违约金，按揭贷款的数额不能作为实际交付金额。
被告未提供证据。
本院认为，原告所举证据真实、合法，且与本案有关联性，均予以认定。
根据原告举证、被告质证，及本院认证情况，结合庭审笔录，确认如下案件事实：
2009年7月17日，原告陈某某、李某某与被告陕西某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定陈某某、李某某购买陕西某某房地产开发有限公司位于杨凌火车站渭惠渠路北，绿谷财富中心第名仕公寓幢1单元19层101902号商品房，总房款为397233元。合同第六条关于付款方式及期限约定，买受人于2009年7月17日支付总房款人民币叁拾柒万柒仟贰佰叁拾叁圆整的32.03%人民币壹拾贰万柒仟贰佰叁拾叁圆整，剩余房款贰拾柒万圆整做银行按揭。合同第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2009年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告陈某某、李某某于2009年7月17日付款127233元，于2009年8月12日按揭贷款270000元，2009年8月21日交付房款27万元，至此，房价款已全部付清。被告至今仍未向原告交付房屋，为此，原、被告发生纠纷，原告诉至法院。
本院认为，原告陈某某、李某某与被告陕西某某房地产开发有限公司于2009年7月17日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定履行了付款义务，但被告未按照合同约定的交付期限向原告交付商品房，构成违约。现原告要求被告继续履行合同，在诉讼过程中被告表示也愿意交付房屋，因此，对原告要求被告立即交付房屋的诉讼请求，应予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房时间从最后交付期限的第二天即2009年11月1日起计算至实际交付之日，原告请求从2009年11月1日起计算，先行支付2009年11月1日至2013年7月21日违约金，属对其权利的处分不违反法律规定，应予以准许，因此，被告应支付的违约金计算为：已付款397233元×0.03%×1328天（自2009年11月1日起至2013年7月21日止）=158257元。对于被告提出的“原告要求违约金的诉讼请求已过诉讼时效”的辩论意见，在审理过程中原告表示曾多次催促被告交房，被告对此予以认可，加之被告至今未向原告交付房屋，故对该辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准向原告陈某某、李某某交付杨凌火车站渭惠渠路北，绿谷财富中心第名仕公寓幢1单元19层101902号商品房。
二、被告陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈某某、李某某支付2009年11月1日至2013年7月21日逾期交付房屋的违约金158257元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3465元，由被告陕西某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萌
代理审判员 张雯雯
代理审判员 曹亚琦
二〇一三年九月二十七日
书 记 员 王 琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。