宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初678号
原告：段凤娟，女，生于1968年7月29日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。
原告：李有军，男，生于1968年9月16日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，滨河镇南苑村书记，系段凤娟丈夫，住宁夏回族自治区中卫市。
二原告共同委托诉讼代理人：马丽蓉，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：曹改林，女，生于1977年5月22日，汉族，甘肃省通渭县人，小学文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：董福学，男，生于1965年2月26日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，个体，系曹改林丈夫，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：李淑芳，女，生于1967年2月25日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，教师，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：李金星，男，生于1966年5月2日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，公务员，住宁夏回族自治区中卫市。
二被告共同委托诉讼代理：徐志勇，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限特为别授权。
原告段凤娟、李有军与被告曹改林、董福学、李淑芳、李金星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告段凤娟、李有军及其共同委托诉讼代理人马丽蓉，被告曹改林，被告李淑芳及李淑芳、李金星共同委托诉讼代理人徐志勇均到庭参加了诉讼，被告董福学经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹改林、董福学向二原告偿还25万元，支付逾期还款利息30616.44元（自2015年12月17日至2017年12月31日，745天，按照年利率6%计算，之后利息计算至上述款项还清为止），合计280616.44元；2.判令被告曹改林、董福学支付二原告律师代理费10000元；3.判令被告李淑芳、李金星对上述一、二项款项承担连带清偿责任；4.判令二原告对位于中卫市××区享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，被告曹改林、董福学将位于中卫市××区房屋作价54万元出售给二原告，双方签订了《房屋买卖协议》。当日，二原告向被告曹改林支付25万元购房款。因被告曹改林、董福学将上述房屋又出卖给了被告李淑芳、李金星。二原告遂要求被告曹改林、董福学退还房款。2017年5月25日，二原告与被告协商一致后签订《债务确认及清偿协议书》，约定：截止协议签订之日，被告曹改林、董福学下欠二原告25万元，于协议签订之日偿还20万元，于2017年8月23日前偿还5万元，如未按期偿还，应承担二原告为实现债权的律师费、诉讼费等，由被告李淑芳提供担保。协议签订后，被告并未按约定偿还上述欠款。
二原告认为，二原告与被告签订的《债务确认及清偿协议书》，系各方真实意思表示，合法有效。被告曹改林、董福学未按协议约定履行义务，被告李淑芳应当依法承担连带清偿责任。
被告曹改林辩称，被告曹改林与二原告之间不是房屋买卖合同关系，而是民间借贷关系。二原告共向被告曹改林提供借款125000元。后来二原告到被告曹改林店里追要欠款，被告曹改林给二原告连本带利支付了20万元。后二原告到被告曹改林店里要求购买涉案房屋，并与被告曹改林签订了涉案房屋的买卖合同。合同签订后，原告段凤娟通过银行转账给被告曹改林支付了25万元，之后二原告再没有向被告曹改林付过款。因被告曹改林已将涉案房屋出卖给了被告李淑芳，被告李淑芳在装修过程中，二原告阻止被告李淑芳的装修，因此给被告李淑芳造成了损失，被告李淑芳还要求被告曹改林赔偿。现被告曹改林只欠二原告165000元。诉讼费、保全费及律师费被告曹改林均不承担。
被告李淑芳、李金星共同辩称，1.被告曹改林于2014年3月8日将中卫市沙坡头区阳光娇子3号楼3单元701室出卖给被告李淑芳，并且被告李淑芳按照合同约定支付了46万元房款，被告曹改林在2015年4月将涉案房屋交付被告李淑芳，被告李淑芳对涉案房屋实际占有并使用至今；2.被告李淑芳在涉案装修房屋过程中，二原告阻挠被告李淑芳装修，被告李淑芳才知道二原告与被告曹改林之间存在借贷关系；3.被告李淑芳从未对二原告与被告曹改林之间的借贷关系提供担保；4.被告李金星对二原告与被告曹改林之间的纠纷不知情，也未参与。现二原告要求被告李淑芳、李金星承担责任的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法予以驳回。
被告董福学经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人提交的证据，本院认定如下：二原告提交的证据一《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议》、业主入住手册及证据二宁夏银行个人存（取）款回单、中卫市农村商业银行活期账户明细查询单，其来源合法，内容真实客观，能够证明二原告与被告曹改林、董福学签订涉案《房屋买卖协议》后，被告曹改林、董福学将《商品房买卖合同》及业主入住手册交付给二原告，由二原告向被告曹改林、董福学支付房款25万元的事实，故对其证明效力予以认定。二原告提交的证据三《债务确认及清偿协议书》，其来源合法，内容真实客观，能够证明二原告与被告曹改林签订协议解除双方于2015年12月17日签订的房屋买卖合同，由被告曹改林向二原告退还购房款25万元，于2017年5月25日退还20万元，于2017年8月23日退还5万元，由被告李淑芳为上述债务提供担保的事实，故对其证明效力予以确认。二原告提交的证据四《委托合同》，该合同虽系原件，但该合同是否实际履行无法核实，故对其证明效力不予确认。
被告提交的证据一房屋买卖合同，证据二收条银行打款凭证，与本案没有关联性，故对其证明效力不予确认。
依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月17日，被告曹改林、董福学将位于中卫市××区房屋作价54万元出售给二原告，双方签订了《房屋买卖协议》。当日，二原告分两次以银行转账方式向被告曹改林共支付25万元购房款。但因被告曹改林、董福学已将上述房屋于2014年3月8日出卖给了被告李淑芳，并已交付给了被告李淑芳。二原告得知涉案房屋已卖于他人，遂要求被告曹改林、董福学退还房款。2017年5月25日，二原告与被告曹改林签订《债务确认及清偿协议书》，约定：被告曹改林退付二原告房款25万元，于协议签订之日退付20万元，于2017年8月23日前退付5万元，如未按期退付，应承担二原告为实现债权的律师费、诉讼费等。被告李淑芳在担保人处签了名。协议签订后，被告曹改林未按协议约定退还房款。为此，二原告诉至本院并提出上述诉讼请求。
另查明，二原告于2018年1月9日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年1月9日下发裁定书查封了被告曹改林所有的位于中卫市××区房屋，查封期限为两年。
本院认为，原告李有军、段凤娟与被告曹改林、董福学之间的房屋买卖合同有效，但二原告与被告曹改林于2017年5月25日签订《债务确认及清偿协议书》解除了双方之间的房屋买卖合同，该协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，因此，双方当事人应按协议约定履行各自义务。本案中，被告曹改林未按协议约定期限向二原告付款，其行为已构成违约，故被告曹改林应当承担向二原告退还房款25万元的民事责任。
关于二原告要求被告曹改林支付逾期付款利息及后续利息计算至款项实际付清之日的诉讼请求。因双方对于逾期付款利息的计付标准没有约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告要求按照年利率6%支付逾期付款利息，明显高于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，本院调整为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.35%计算逾期利息。因双方约定被告曹改林于2017年5月25日付20万元，于2017年8月23日付5万元，因此，20万元自2017年5月25日至2018年3月24日的逾期利息为7250元，5万元自2017年8月23日至2018年3月24日的逾期利息为1275元，以上利息合计8525元，2018年3月24日之后利息按照年利率4.35%计付至房款付清之日。
关于二原告要求被告董福学承担退还房款及逾期利息的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条”夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务属于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，虽然被告董福学未在《债务确认及清偿协议书》中签名，但被告董福学、曹改林作为出卖人在2015年12月17日的《房屋买卖协议》签了名，因此，被告董福学、曹改林向二原告出售涉案房屋的行为应认定为夫妻共同生产经营，故被告王董福学应当对上述款项、逾期利息及后续利息与被告曹改林共同承担支付责任。
关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求。虽然双方当事人在《债务确认及清偿协议书》中对于律师费的承担作了明确约定，但是二原告未提交有效证据证明其支出了律师费，故对二原告该项诉讼请求不予支持。
关于二原告要求被告李淑芳、李金星对上述款项及利息承担连带保证责任的诉讼请求。被告李淑芳以担保人的身份在《债务确认及清偿协议书》上签名，双方的保证合同成立并生效。因双方对保证方式未明确约定，故被告李淑芳应当对上述款项及利息承担连带支付责任。因被告李金星未在《债务确认及清偿协议书》上签名，因此二原告要求被告李金星承担连带清偿责任的请求，没有事实根据，本院依法不予支持
关于二原告要求对被告曹改林所有的位于中卫市××区房屋享有优先受偿权的诉讼请求。因被告曹改林并未以中卫市沙坡头区阳光骄子小区3号楼3单元701房屋向二原告提供抵押，也未办理抵押登记手续，因此，二原告的该项诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院依法不予支持。
被告董福学经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曹改林、董福学于本判决生效后十五日内退还原告段凤娟、李有军房款25万元，支付逾期利息8525元，2018年3月24日之后逾期付款利息按照年利率4.35%计付至房款全部付清之日；
二、被告李淑芳对上述款项、逾期付款利息及后续利息承担连带清偿责任；
三、驳回原告段凤娟、李有军的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5660元，减半收取计2380元，保全费1770元，由被告曹改林、董福学、李淑芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员王小勇
二〇一八年四月十一日
书记员郝霞
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务属于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。