呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00557号
原告王润兰，女，1983年12月25日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所。
委托代理人张晓敏，内蒙古庆胜律师事务所。
被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区如意大厦203室。
法定代表人李楠，该公司董事长。
委托代理人何红枚，恒信长城律师事务所律师。
委托代理人闫杰慧，恒信长城律师事务所律师。
原告王润兰诉被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称富恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理。依法由审判员杨有仁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王润兰的委托代理人胡美霞、张晓敏，被告富恒公司的委托代理人何红枚、闫杰慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王润兰诉称，2012年9月20日，原被告签订了《商品房买卖合同》，以下简称合同，约定原告购买被告开发的大盛魁商业街项目C区2094号房，建筑面积12.10平方米总价款215751元。合同同时约定被告应于2013年8月31日前将房屋交付原告，如逾期交付超过90日，原告有权解除合同。合同签订后原告依约支付购房款105751元，但被告未能依约交付房屋，原告多次催要未果，无奈于2014年6月17日向被告送达了《解除合同通知书》，被告同意解除但拒不退还房款赔偿损失。综上事实，商品房买卖合同为双方真实意思表示，合法有效。被告逾期交房300多天，达到合同约定的解除条件，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，为维护自身的合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判令：1、请求贵院确认解除原被告之间的商品房买卖合同；2、判令被告立即退还原告房款105751元并赔偿原告损失12787元。（暂计至2014年7月31日，具体数额待实际给付日据实计算）。
被告富恒公司辩称，原告的诉求依据是双方的签订的合同，原告出售给被告的商铺，原告签订了委托经营合同书，原告通过委托经营合同书把经营权交付给被告，根据委托经营合同书，利息的诉讼请求不应当得到支持，签订买卖合同的同时，双方签订了委托经营合同书，委托给被告经营，原告所述的总价与原价不符，因为原告用三年的租金用来抵顶购房款。综上，我方同意解除买卖合同，但是请求驳回原告的其他诉讼请求。
原告王润兰为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1.商品房买卖合同；证据2.购房款收款收据；证据3.居民身份证、户籍证明。
被告富恒公司对上述证据质证如下：对证据1.真实性认可，房价与事实不符，商品房买卖合同和委托经营合同我们不认为是主合同和从合同；对证据2.真实性认可，这是购房款的一部分；
对证据3.真实性认可
被告富恒公司为支持其主张，向本院提交如下证据：商品房买卖合同、委托经营合同，证明双方签订买卖合同的时候又签订了委托经营合同。合同目的已经实现了，收益也已经实现了。
原告王润兰对上述证据质证如下：对商品房买卖合同真实性、合法性、关联性予以认可，对委托经营合同真实性认可，证明的问题不认可。按照合同约定被告没有按合同约定交付房屋，原告按合同约定被告在合同约定之日后的90天内没有交付房屋原告有权解除合同。
经审理查明，2012年9月20日，王润兰（乙方）与富恒公司（甲方）签订编号为c-2094号的《商品房买卖合同》，约定买受人乙方向甲方购买位于呼和浩特市大盛魁商业街c区2094号商铺，建筑面积12.10平方米，单价为每平方米17004.24元，房屋总价款205751元，付款方式为签订协议时交付105751元，其余100000元以银行按揭方式支付。甲方在2013年8月31日前将房屋交付乙方使用，同时约定出卖人逾期交付房屋超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
同日，王润兰（甲方）与富恒公司（乙方）签订了《委托经营合同书》，甲方同意将所购商铺委托乙方经营，乙方接受甲方之委托。经甲乙双方协商，一致同意按第一条方式委托经营，自交房之日起生效。其中第3种方式为：委托经营期为5年，乙方向甲方一次性支付前三年租金（24%），前三年共计回报金额为64974元。第4年乙方向甲方支付当年租金（10%），金额为27073元。第5年乙方向甲方支付当年租金（10%），金额为27073元。五年后甲方按照乙方规定业态自行处理，同时经营权和收益权归甲方所有。
2012年9月20日，王润兰向富恒公司支付了购房款105751元，富恒公司为其出具收据，但富恒公司至今未交付商铺。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应当全面履行。王润兰依约向富恒公司交付购房款，但是富恒公司未按照约定时间交付房屋，构成迟延履行，按照双方的约定，王润兰有权解除该合同，并要求富恒公司返还已付购房款并支付已付房款105751元。关于王润兰主张的损失12787元，由于双方约定了违约金的计算方式，即已付购房款的1%，因此本院认定其损失为1057.51元（105751元×1%）。
关于双方签订的《委托经营合同书》，系双方真实意思表示，内容合法，自签订时合同成立。但是由于《委托经营合同书》约定”委托经营方式自交房之日起生效”，因此该《委托经营合同书》系附生效条件的合同，在商铺尚未交付前，合同不具有法律效力，对合同双方不产生约束力。因此，富恒公司提出依据《委托经营合同书》不再承担交付商铺的义务之抗辩理由，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条、第九十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王润兰与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司之间签订的编号为c-2094号的《商品房买卖合同》。
二、被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起立即返还原告王润兰已支付的购房款105751元及违约金1057.51元，上述费用共计106808.51元。
三、驳回原告王润兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1336元，由原告王润兰负担118元，被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司负担1218元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 杨有仁
二〇一五年三月九日
书记员 张 猛
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。