江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初2793号
原告：常熟同济科技园有限公司，组织机构代码913205815823496822，住所地常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢202。
法定代表人：钱学标，董事长。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
�托诉讼代理人：陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：苏州弗朗汽车技术有限公司，组织机构代码913205813391612927，住所地常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢2楼。
法定代表人：郭恬，总经理。
原告常熟同济科技园有限公司（以下简称同济公司）诉被告苏州弗朗汽车技术有限公司（以下简称弗朗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用简易程序审理。于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告同济公司的委托诉讼代理人陈志荣、被告弗朗公司的法定代表人郭恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同济公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间《常熟同济科技广场房屋租赁合同》；2.判令被告立即将常熟市高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢1704室房屋腾空后返还给原告；3.判令被告支付自2015年9月25日起至2018年2月28日止的租金人民币140767.54元，并支付自2018年3月1日起至被告实际腾出之日止按照每日每平方米人民币0.65元标准计算的租金；四、判令被告支付违约金人民币9511.32元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订一份《常熟同济科技广场房屋租赁合同》，约定原告将坐落于常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢1704房屋（建筑面积243.88平方米）租赁给被告作办公使用，租赁期限自2015年9月23日起至2018年9月22日止，如人才项目申请成功，则每日每平方米建筑面积租金为人民币2元，面积按200平计算，如果申请不成功，则按园区最低标准收取租金。合同签订之后，�告依约将涉案房屋交付给被告使用。被告欲申请的“人才项目”未能获准。按照合同约定，按照原告处最低标准支付租金。但被告使用房屋至今未向原告支付过租金。依据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付租金、违约金。原告多次向被告催讨未果。现原告为维护自身合法权益，特依据相关法律法规的规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告弗朗公司辩称，原告起诉被告没有理由，起诉的金额也没有依据。被告法定代表人是原告以常熟市科技创新领军人才计划的名义引进的领军人才，当时原告承诺给其包含A、B、C、D的创业扶持资金，且还有不超过200万元的配套资金来扶持，并提供100平方米的人才公寓，且三年免收租金。因此，我认为原告起诉我公司本身不成立，200平方米内的办公用房三年内是免费使用的。同时原告在A、B、C三类中还没有实际支付200万的配套扶持资金，所以我要起诉要求原告支付拖欠我的款项并加付违约金。
经审理查明，常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢1704室房屋系原告所有，规划用途为办公，建筑面积为243.88平方米。2015年9月，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：一、出租房屋情况。1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在常熟市高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场17楼1704室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋实测的建筑面积为243.88平方米。1-2甲乙方确认在签署本合同之前，乙方进行了现场查看，双方已就房屋的权属登记情况、抵押情况进行了充分的沟通及调查。乙方完全知悉房屋的权利登记及实物现状的情况，并同意甲方按房屋的现状交付房屋。三、交付日期和租赁期限及免租期。3-1甲乙双方约定，甲方于2015年9月23日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2015年9月23日起至2018年9月22日止。3-3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续租赁该房屋的，则应于租赁期满前两个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订《租赁合同》。3-4乙方应于收到甲方进行房屋交付的通知后的3日内办理租赁物业的租赁交接手续。如乙方未能及时办理交接手续的，自第4日起，甲方应被视为已完成了租赁物业的交付义务。四、租金、支付方式和期限。4-1甲、乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币2元。该房屋租金自2015年9月23日起至2018年9月22日期间按此标准执行，此后租金的标准按补充条款规定执行。4-2甲、乙双方约定租金支付方�为③即其他约定方式：人才项目申请成功，则每日每平方米建筑面积租金为人民币2元，面积按200平计算，如果申请不成功，则按园区最低标准收取租金。物业费、水电费按实际面积计算。五、租赁保证金和其他费用。5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，租赁保证金额为1个月的租金（合计30天，不含物业费），即（人民币）12000元。甲方收取租赁保证金后向乙方开具收据。因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可在保证金中扣除，乙方必须在接到甲方付款通知后5个工作日内支付上述款项的不足部分并补足保证金。租赁关系终止时，在乙方退还的房屋取得甲方验收认可并完成全部退租手续后，甲方收取的该房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的所有费用外，剩余部分应在30天内无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理费、停车费等费用由乙方承担，具体计算方式遵照本项目物业公司规定执行。5-3乙方负责支付的上述费用（5-2）的计算办法：物业管理费的标准为每月每平方米6.8元（人民币），乙方必须按本项目物业管理规定支付；乙方每月所发生的其它费用应根据实际发生的费用按时向甲方指定的物业管理公司支付。2015年和2016年间物业管理费以每月每平方米5.8元（人民币）标准执行，差额部分由甲方和物业管理公司另行结算。九、解除本合同的条件。9-1甲、乙双方同意，有下列情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，除本合同另有约定外，需向另一方按月租金的二倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部�；9-1-7乙方逾期不支付租金累计超过一个月的；9-1-8乙方逾期不支付物业管理费及该房屋所发生的水、电、通讯、设备、停车费等应付费用累计超过二个月的。十、违约责任。10-7租赁期间，乙方存在迟延支付租金、物业管理费、能耗费用（如水、电、煤等）或者其它应付费用的，经甲方或物业公司书面催告后十五日内仍未履行付款义务的，甲方有权采取停止供应水、电等方式进行催缴，由此产生的损失由乙方自行承担。合同还约定了其他的权利和义务。甲方落款处有原告公司的盖章，乙方落款处有被告公司的盖章及法定代表人郭恬签字。2015年9月23日，原告向被告发出了入户通知书，双方于2015年9月25日进行了涉案房屋的交接。
庭审中，对于三年免租期是否存在约定，双方争议较大。原告认为，被告所说的是招商的政策，是初步的�案，且人才项目引进指的是政府引进的人才项目，租赁合同的约定还是要看《房屋租赁合同》的约定，合同中并没有约定免租期。被告在租赁涉案房屋1704室的同时，也租赁了原告的1701室，租期是从2015年9月23日至2018年9月22日，租金已经支付完毕。如果被告要求继续租赁，必须交纳2018年2月28日之前的租金，否则要求依法解除合同并返还涉案房屋并坚持其他的诉讼请求。对于租金的标准，因双方约定是园区最低标准，现原告按照0.65元/平方米/日标准计算。被告认为，其是通过原告的《引进科技创业项目的优惠政策》入驻的，原告当时承诺其200平方米三年免租期，且根据上述政策，原告还欠其200万元的配套扶持资金。对于原告提出的解除合同的意见，现1704室还没有办理退租手续，因双方约定了三年的免租期，还未到期不同意解除。对租赁1701室房屋的租期、租金交付情�均没有异议，当时是被告考虑原告提供200平方米房屋运营方面不够，另外租赁了1701室的房屋扩充公司经营，但是1701室房屋签订的前提条件是200平方米免租才成立的，成立条件没有写在合同上，其也没有看到。因双方约定的是免租期，对于原告主张的租金、违约金的计算方式、标准等均与被告无关。对于被告所提出的引进人才原告需向其支付相关的扶持资金，在法庭释明后，被告表示清楚并保留诉权。因双方意见不一且在庭后也未能达成一致意见，致调解未成。
以上事实，由营业执照、企业信用信息公示系统报告、房产证、房屋租赁合同、入户通知书、设施交接单、引进科技创业项目的优惠政策及本院庭审笔录等证据为证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。双方应当遵�诚实信用的原则，行使合同权利，履行合同义务，若一方不履行或者不适当履行，即构成违约，应当向守约方承担违约责任。本案的争议焦点为：《房屋租赁合同》中2015年9月23日至2018年9月22日的三年租期是否约定免租金。被告辩称其是依靠原告人才引进计划入驻园区的，双方曾约定三年免租期并提供了《引进科技创业项目的优惠政策》的书面文件，故该三年租期是免租金的。对此，原告予以否认，且被告提供的该份材料无原、被告的签字盖章，也无法得出双方存在三年免租期的约定，除此之外被告也未提供双方存在免租金约定的其他证据，故对被告提出的《房屋租赁合同》中三年租期免租金的约定，本院不予采纳。故被告仍应按照《房屋租赁合同》约定履行租金的交纳义务。因双方在合同4-2-③中仅约定了两种情况下的租金支付标准，未约定支付的时间，故按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，租赁期限一年以上的，应当在每年届满一年时支付。现原、被告双方的租赁期限为三年，被告未按照相关的规定交纳相应的租金，故系被告违约在先。现原告主张解除《房屋租赁合同》依法有据，本院予以支持。至于解除的时间，被告应诉签收材料的时间为2018年4月9日，故本院认定《房屋租赁合同》于2018年4月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告应将涉案房屋腾空后返还原告。至于租金，因双方在4-2-③中约定了两种标准，且原告按照人才项目申请不成功的低标准向原告收取租金，并明确其园区最低租金标准为0.65元/日/平方米，被告对此也未提供其他更低的租金标准，故本院对于原告主张的0.65元/日/平方米的租金标准予以采纳。故被告应支付自2015年9月23日至2018年4月9日按照0.65元/日/平方米计算的租�147108.42元及自2018年4月10日起至被告实际腾出之日止按照0.65/日/平方米计算的房屋使用费。至于原告主张的违约金，因双方在合同9-1条有明确约定，故被告需按月租金的二倍支付违约金，现原告主张9511.32元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告常熟同济科技园有限公司与被告苏州弗朗汽车技术有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年4月9日解除；
二、被告苏州弗朗汽车技术有限公司于本判决生效之日起十日将常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢1704室房屋腾空并返还原告常熟同济科技园有限公司；
三、被告苏州弗朗汽车技术有限公司�本判决生效之日起十日支付原告常熟同济科技园有限公司自2015年9月23日起至2018年4月9日止的租金人民币147108.42元并支付自2018年4月10日起至实际腾空之日止按照0.65元每日每平方米标准计算的房屋使用费；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66）；
四、被告苏州弗朗汽车技术有限公司于本判决生效之日起十日支付原告常熟同济科技园有限公司违约金人民币9511.32元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1653元，由被告苏州弗朗汽车技术有限公司负担（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 赵丽丹
二〇一八年六月七日
书记员 薛 辰