济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1293号
原告：李海燕，男，1967年1月5日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：郭顺刚，山东天澍律师事务所律师。
被告：绿地集团山东置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金成发，总经理。
委托诉讼代理人：潘松，山东辰静律师事务所律师。
原告李海燕与被告绿地集团山东置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李海燕及其委托诉讼代理人郭顺刚，被告绿地公司的委托诉讼代理人潘松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李海燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿地公司维修漏水地暖，同时修复水浸墙面、墙面壁纸、水浸木地板、踢脚线、瓷砖、变形门套及衣柜等，且确保修复后一个供暖季不漏水，维修费用由绿地公司负担；2.判令绿地公司立即向其交付其所购买的5号楼地下二层机械车位，并确保原告正常使用；3.绿地公司承担本案诉讼费。
事实和理由：一、2010年9月5日，原告和被告签订了《济南市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“某新城”一期301商品房一套，原告按照规定缴纳了相关费用并于2014年3月10日取得了《房屋所有权证书》。被告于2012年8月20日交付房屋，交付时被告要求原告缴纳维修基金、半年物业费等相关费用后，发放钥匙、商品房质量承诺书等资料，由被告指定的物业公司服务人员引领验房，需要维修由物业联系开发商维修。该房屋地暖质保两年（交房后第一年冬季未供暖），301在交房后第一个供暖季（2013-2014年）出现漏水现象，原告立即联系物业公司要求维修，物业公司的工作人员（乔某—现已经辞退）上门查看，让观察看看，没有提供维修；交房后第二个供暖季（2014-2015年）供暖开始一周再次漏水，原告要求物业公司联系维修，物业公司仍要观察，直至整个客厅、餐厅（瓷砖地面）踢脚线上20-40公分墙面出现水浸、墙面开裂、墙皮脱落，墙面壁纸变色、脱胶，卧室木地板变色、踢脚线变形，被告均未予维修。原告多次请求维修，才上门反复打压，就是不开始维修，期间原告也多次联系被告的客服人员（电话6669****），给予答复“等物业通知”。经反复沟通，物业工作人员乔宇于2015年3月15日带工人上门维修。本次维修砸客厅瓷砖后维修两个漏水点，3月19日停暖，5月30日恢复墙面等，相关费用由维修方承担，原告要求给予一个供暖期质保，方在维修记录上签字。2015年11月供暖不足一周就出现漏水，原告联系物业公司维修，直至11月21日楼下反映漏水，物业公司才采取关停原告主卧室供暖阀门等手段，迟迟不协助维修，11月23日晚楼下反映漏水加重，原告发现多个房屋木地板踢脚线水浸、变形，11月24日电话被告的客服，通知原告11月26日维修；经维修方打压确认一处漏水点，于11月28日安排维修该漏水点，之后地面、墙面、壁纸等均未修复，部分木地板已经变色、变形，门套、衣橱变形，挖开处明显出现再次漏水现象、墙面变软、墙皮脱落，原告多次找被告维修，2016年3月1日被告派人上门查看（马先生、任主管），但至今未履行职责，地暖依然漏水。
由于交房后三个供暖季都出现漏水现象，被告和物业公司协调后给予过维修，但是维修不及时、不彻底，目前地暖漏水拖而不决，严重影响了原告正常的生活和工作。
二、2012年6月24日，原告与被告签订《济南市地下车位买卖合同》—104机械车位，原告按规定时间付款，约定2012年11月30日交付。后因被告工程延期，未及时交付并支付违约金至2012年12月14日。2012年12月30日，原告与物业公司签订《车辆停放服务协议》（车位编号为104），并交纳了9个月车位管理服务费，2013年9月14日入住时发现车位编号变更，物业公司按照被告提供的变更后的车位（102）交付，但该车位至今未交付原告正常使用。原告先后无数次找被告和物业公司，双方扯皮，拖而不决。因此提起诉讼，要求判如所请。
诉讼过程中，李海燕撤回其第1项诉讼请求，并明确其第2项诉讼请求中要求交付的车位号为102号。
绿地公司辩称，我公司同意为李海燕修复地暖漏水问题。对于车位问题，由于涉案车位是机械车位，编号错综复杂，车位是物业公司交付的，当时交付车位时将李海燕购买的车位交给了案外人陈雪玲，而占有该车位的人一直拒绝退还，导致涉案车位暂时无法交付。当时双方协商，将陈雪玲的车位暂时交付李海燕使用，然后由物业公司强制将陈雪玲占有的李海燕的车位收回交还李海燕，但李海燕还向我公司要求赔偿，所以该问题一直没能解决。
经审理，本院认定事实如下：
1.2010年9月15日，绿地公司（签订合同时的公司名称为上海绿地集团山东置业有限公司）作为出卖人与作为买受人的李海燕签订《济南市商品房买卖合同》一份。合同约定李海燕购买绿地公司开发建设的301号房屋一套，交房时间为2012年7月31日前。第十六条保修责任约定，《住宅质量保证书》作为合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。该合同另附附件一：房屋平面图；附件二：公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准，载明卫生间装饰、设备标准为地面瓷砖、墙面瓷砖，顶棚刮腻子；安装洗手盆、座便器；附件四：合同补充协议。上述合同及附件还约定了其他事项。
签订上述协议后，李海燕向绿地公司交付了购房款，绿地公司向李海燕交付了房屋。后在房屋使用过程中，李海燕发现房屋内地暖漏水，双方因此发生纠纷。经双方多次协商，绿地公司与李海燕就地暖修复问题达成了庭外和解，李海燕在本次诉讼中撤回了要求绿地公司维修地暖的诉讼请求。
2.2012年6月24日，原、被告双方签订《绿地新城一期机械车位买卖合同》一份，约定李海燕购买绿地公司建设的位于某小区内的地下立体机械停车位一处，编号为104号，车位价格为80000元，车位为非产权式停车位，李海燕按照合同约定享有车位的使用权，车位的交付时间约定为2012年11月30日。上述合同还约定了其他内容。签订上述合同后，李海燕向绿地公司交付了约定的车位价款。在交付车位时，上述车位变更编号为102号。但在交付车位时，绿地公司出现交付错误，至今未能将该车位交付李海燕。原、被告均称上述车位由案外人陈雪玲占有，李海燕在本案中明确仅要求绿地公司履行交付车位的义务。
以上事实有李海燕提交的《济南市商品房买卖合同》及其附件、《一期机械车位买卖合同》，绿地公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《住宅质量保证书》、《商品房预售许可证》等证据及原、被告双方当事人的陈述为凭。
本院认为，李海燕与绿地公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件以及《一期机械车位买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，绿地公司在与李海燕签订该合同及附件时业已取得商品房预售许可证，故上述合同均合法有效。按照该合同及《住宅质量保证书》的承诺，绿地公司对李海燕购买的涉案房屋负有保修义务，双方也针对房屋地暖维修问题达成了庭外和解，李海燕基于该原因撤回要求绿地公司修复地暖及漏水导致的房屋内家具、装饰装修受损情况的请求，系其对自己诉讼权利的自由处分，本院予以准许，在本案中对此不再进行审理。
按照双方签订的《一期机械车位买卖合同》的约定，绿地公司应当在2012年11月30日前向李海燕交付绿地新城小区102号地下立体机械车位。现李海燕已经按照车位买卖合同交付了相应的款项，履行了付款义务。现无论涉案车位是否由案外人占有，基于合同的相对性，都不能免除绿地公司交付车位的合同义务。李海燕要求绿地公司向其交付上述车位的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告绿地集团山东置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李海燕交付位于济南市102号立体机械停车位。
案件受理费200元，减半收取计100元，由被告绿地集团山东置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张 斌
二〇一七年二月十六日
书记员 刘书宁