云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初1392号
原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区小板桥镇中街10号A栋104号。
法定代表人叶辉，总经理。
委托代理人刘莉，女，1987年3月29日出生，汉族，昆明市海伦堡房地产开发有限公司法务人员，住云南省昆明市盘龙区。特别授权代理。
被告李文菊，女，1966年4月12日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。
原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称“海伦堡公司”）诉被告李文菊租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告海伦堡公司的委托代理人刘莉、被告李文菊到庭参加诉讼。本案经依法报延审限，现已审理终结。
原告海伦堡公司诉称：2012年11月18日，原告员工冷桂军与被告经协商一致，签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告出租昆明市世纪城住房，租赁期限为2012年11月18日至2013年11月17日，后房屋租期到期，双方续签合同，分别于2013年11月23日、2014年11月25日、2015年12月14日签订了《房屋租赁合同》，每份合同的租赁期限均为一年，最后到期日为2016年11月17日。原告于2016年8月通知被告该承租房屋租期届满后将不再续租，届时请被告配合办理房屋交接手续，并依照约定退还原告租房押金，原告于2016年11月8日搬出该房屋，并将房屋钥匙退还给被告，但被告至今拒绝退还原告押金。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告退还原告租房押金5000元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告李文菊辩称：原告起诉与事实不符，原告陈述2016年11月8日搬出房屋，实际上是在被告毫不知情的情况下原告就搬走了，也是在基于该种情况下，原告未告知被告私自搬走才造成今天的局面，且原告未按照约定办理退房手续，煤气卡等都没有交接给被告，没有办理正常的退房手续，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证实其诉讼主张向本院提交如下证据：
1.房屋租赁合同及收条，用以证明原、被告双方于2012年11月18日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告出租昆明市世纪城住房，租赁期限为2012年11月18日至2013年11月17日，后双方续签合同，分别于2013年11月23日、2014年11月25日、2015年12月14日签订了《房屋租赁合同》，每份合同的租赁期限均为一年，最后到期日为2016年11月17日；
2.房屋产权证，用以证明原告所租赁的涉案房屋为被告所有。
经质证，被告对原告提交的证据真实性均无异议。
本院认为，原告提交的上列证据形式、来源合法，被告对真实性无异议，本院予以采信。
被告为证实其反驳主张向本院提交如下证据：1.U盘一个（内附视频），用以证明2016年11月原告退房时，原告房屋及家用电器受损，被告交纳的押金不应再退还；2.家具家电清单，用以证明被告租赁房屋的家居设施情况。
经质证，原告对被告提交的证据1真实性、合法性及关联性均不认可，认为其系被告单方制作，无拍摄的时间及地点，不能证明其与本案具有关联性，也不能证明所拍摄现场是原告退房时的房屋现状；对证据2的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为不能证明原告的证明目的，只能证明交付租赁物时候房屋的装修及家居的基本情况，但不能证明具体的情况。
本院认为，被告提交的证据1系被告自行拍摄，未能确认拍摄的时间及地点，亦不能确认与本案的关联性，故本院不予采信；证据2形式、来源合法，被告对真实性无异议，本院予以采信。
经审理，本院确认本案法律事实如下：
2012年11月18日，冷桂军（乙方）与被告（甲方）在昆明荣城房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于昆明市世纪城房屋出租给冷桂军使用，租赁期限为2012年11月18日至2013年11月17日止，租金每月2500元。押金为5000元，在签订合同时一次性付清，租期届满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由甲方一次性退还。双方还对其他权利义务及违约责任进行了约定。同日，被告向冷桂军出具收条一份，载明收到冷桂军交来上述房屋押金5000元。2012年11月19日，冷桂军与被告签署一份家具家电清单，该清单对涉案房屋的装修及家具家电情况进行载明。并载明：如果是租房业务，则以上家具、家电均由出租方和承租方双方确认无误，若在租赁合同存续期间，退房时承租方对室内的装修及家具家电有损坏或损毁的，承租方负责修复或赔偿的责任。2013年11月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于昆明市世纪城房屋出租给原告使用，租赁期限为2013年11月18日至2014年11月17日止，租金每月2650元。原告租赁该房屋由其指定的人员居住。同日，被告出具收条一份，收条载明：冷桂军于2012年11月18日交来的昆明市世纪城房屋租金押金5000元，该笔费用继续用于2014年度房屋押金。2014年11月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于昆明市世纪城房屋出租给原告使用，租赁期限为2014年11月18日至2015年11月17日止，租金每月2800元。原告租赁该房屋由其指定的人员居住。该租赁合同载明原告签订合同的代理人为王猛，租房入住人：许海涛。本合同本意内容与上述2012年所签租房合同条款约定保持一致。2015年12月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于昆明市世纪城房屋出租给原告使用，租赁期限为2015年11月18日至2016年11月17日止，租金每月2800元。原告租赁该房屋由其指定的人员居住。该租赁合同载明原告签订合同的经办人为冯艳。庭审中，被告确认2015年11月18日至2016年11月17日租期届满后，原告未再续租和使用涉案房屋。原告退出涉案房屋后，被告对房屋进行了修缮并自行使用。另查明，原告租赁涉案房屋系用于其工作人员居住，案外人冷桂军原系原告员工，其向被告承租涉案房屋居住，相应的租赁费用及押金均由原告提供。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。该协议对双方当事人均有约束力，双方均应按照协议的约定履行各自所负义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定:出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，被告与案外人冷桂军所签订的租赁合同载明押金在租期届满后，如无违约责任发生并结清相关费用，被告一次性退还。然上述押金已转化为原、被告之间后续所签订租赁合同的押金，且被告亦未向冷桂军退还押金。现原告已没有继续租赁涉案房屋，按照上述约定，被告应向原告退还相应押金。双方之间虽然约定退房时承租方对室内的装修及家具家电有损坏或损毁的，承租方负责修复或赔偿的责任。被告辩称涉案房屋在租赁期间被损坏，不同意退还押金。但被告并未提交充分的证据证明涉案房屋在租赁期间受损以及受损的情况。故对被告的辩解意见本院不予采纳。若被告能够证明涉案房屋的受损情况，可另案主张处理。现被告占有原告所交纳的押金拒不退还，无法律依据，原告要求被告退还押金的主张本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十条之规定，判决如下：
被告李文菊于本判决生效之日起十日内退还原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司押金5,000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李文菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 崔光远
人民陪审员 尚炳昌
人民陪审员 汤丽华
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 王 诚