四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1724民初890号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司。住所地：大竹县。
法定代表人：谢宏，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟宽，男，汉族，生于1987年8月15日，城镇居民，户籍地四川省开江县。系原告职工。
被告：杨斌，男，生于1969年2月3日，汉族，高中文化，城镇居民，住四川省大竹县。
被告：冯兰，女，生于1972年4月17日，汉族，城镇居民，住四川省大竹县。
被告：叶安义，男，生于1965年2月12日，汉族，城镇居民，住四川省大竹县。
被告：李昌兰，女，生于1965年1月25日，汉族，城镇居民，住四川省大竹县。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司诉被告杨斌、冯兰、叶安义、李昌兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵清庭到庭参加诉讼，被告杨斌、冯兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告叶安义、李昌兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司本院提出诉讼请求：1、判令被告杨斌归还借款本金200，000元以及按合同约定利率支付到还清之日止的资金利息；2、判令被告冯兰对被告杨斌的上述债务承担连带责任；3、确认原告与被告叶安义、李昌兰签订的《抵押合同》合法、有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为实现债权所产生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等费用。事实和理由：2014年3月5日，被告杨斌因购房向原告所辖妈妈支行（原大竹县农村信用合作联社妈妈信用社）申请借款200,000元，双方当日签订《个人借款合同》，该合同主要约定：由妈妈信用社向被告提供贷款200,000元，借款期限2年（2016年3月5日到期），固定月利率为9.7375‰，逾期还款加收30%的罚息，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告叶安义、李昌兰与妈妈信用社签订《抵押合同》，约定二被告以其共有的位于大竹县住宅作为该笔借款的抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、赔偿金和实现债权的费用。2014年3月6日，妈妈信用社与被告叶安义、李昌兰在大竹县房管局办理了房屋他项权登记（他项权证书号码：大竹县房他证竹阳镇字第2014030600**号）。2014年3月6日，妈妈信用社按约定向被告杨斌发放贷款200,000元。但被告杨斌在取得借款后没有按约定履行还款义务，经原告多次催收，被告对下欠的贷款本金及资金利息都今推明缓，毫无还款意愿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院要求支持原告诉请。
被告杨斌、冯兰、叶安义、李昌兰未作答辩。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告杨斌、冯兰、叶安义、李昌兰身份证及结婚证复印件，证明原、被告是适格诉讼主体，杨斌与冯兰、叶安义与李昌兰系夫妻关系；2、中国银监会四川监管局文件（川银监复〔2016〕82号）--《中国银监会四川监管局关于四川大竹农村商业银行股份有限公司开业的批复》，证明原大竹县农村信用合作联社的债权债务已转为原告的债权债务；3、个人借款申请书、借款申请、个人借款面谈记录、《个人借款合同》、借款借据、业务凭证（签单）和欠款说明书，证明被告杨斌因购房向大竹县农村信用合作联社妈妈信用社申请贷款并签订《个人借款合同》，妈妈信用社于2014年3月6日已按借款合同足额向其发放贷款200,000元，杨斌从取得贷款后从2014年9月30日起未履行还款付息义务；4、承诺书、《抵押合同》、房屋产权证、国有土地使用权证、抵押物品清单、房屋他项权证、结婚证，证明被告叶安义、李昌兰书面承诺以其共有房屋为杨斌在妈妈信用社的200,000元贷款提供担保，二人与妈妈信用社签订《抵押合同》，并进行了他项权登记。
经审核，上述证据能够相互印证，其内容真实，形式合法，符合证据的真实性、合法性、关联性要件。被告杨斌、冯兰、叶安义、李昌兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利，故本院对上述证据予以认定。
综上，本院经审理认定事实如下：2014年3月5日，被告杨斌因购房向大竹县农村信用合作联社妈妈信用社申请借款200，000元，并拟以被告叶安义、李昌兰共有的位于大竹县竹阳镇春草坪巷179号住宅作借款抵押。同日，被告杨斌（借款人）与妈妈信用社（贷款方）签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款人借款用于购房，借款金额为人民币200,000元；借款期限2年，即从2014年3月5日起至2016年3月5日；利率为固定利率，月利率为9.7375‰；按季计息，结息日固定为每季末月第20日，到期一次性还本，利随本清；对逾期还款加收30%的罚息；借款担保的方式为抵押。同日，被告叶安义、李昌兰与妈妈信用社签订《抵押合同》，约定以被告叶安义、李昌兰共有的位于大竹县竹阳镇春草坪巷179号住宅所有权和土地使用权作为抵押物，为被告杨斌与妈妈信用社签订的《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保。2014年3月6日，妈妈信用社与被告叶安义、李昌兰在大竹县房地产管理局办理了房屋他项权登记（他项权证书号码：大竹县房他证竹阳镇字第2014030600**号）。2014年3月6日，妈妈信用社按约定向被告杨斌发放贷款200,000元。被告杨斌取得借款后，自2014年9月30日起未按约定按季付息，借款本金200,000元亦未偿还。2016年3月，中国银监会四川监管局作出《中国银监会四川监管局关于四川大竹农村商业银行股份有限公司开业的批复》，核准大竹县农村信用合作联社在四川大竹农村商业银行股份有限公司开业时自行终止，其债权债务转为四川大竹农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，大竹县农村信用合作联社妈妈信用社与被告杨斌签订的《个人借款合同》，与叶安义、李昌兰签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，为有效合同，双方当事人均应按约履行。大竹县农村信用合作联社妈妈信用社依约履行了发放贷款的义务，被告杨斌未按约定的期限偿付借款本金和资金利息，属违约行为，应承担全部责任。被告杨斌、冯兰系夫妻关系，本案借款在被告杨斌、冯兰的夫妻关系存续期间产生，且被告冯兰在个人借款面谈记录中也曾签字捺印，应当知晓被告杨斌向妈妈信用社借款200，000元的事实，故应为二被告夫妻共同债务，因此，被告冯兰应对该笔借款承担共同偿还责任。原告作为原大竹县农村信用合作联社债权债务的承受者，现起诉要求被告杨斌偿还借款本息的主张，理由正当合法，本院予以支持。对被告不履行债务，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担原告为实现债权所产生的财产保全费、律师代理费等费用，因原告未提供证据证明，本院不予认定。
综上所述，原告要求被告杨斌、冯兰偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨斌、冯兰于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款200,000元，并支付从2014年9月30日起至本判决指定履行期间为止按合同约定计付的利息；
二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告叶安义、李昌兰提供的抵押物（大竹县房他证竹阳镇字第2014030600**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大竹农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行所确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5133元，由被告杨斌、冯兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 罗雪松
人民陪审员 王 轩
人民陪审员 杨 胜
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 王 鲜