新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初1144号
原告：新疆奥特莱斯投资发展有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县板房沟乡。
法定代表人：陈攀，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李沫函，女，新疆奥特莱斯投资发展有限公司经营管理部副经理，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：丁楠，女，1996年3月22日出生，原住新疆石河子市，现住址不详。
原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）与被告丁楠商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奥特莱斯公司的委托诉讼代理人李沫涵、赵延鸽到庭参加诉讼，被告丁楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告奥特莱斯公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金45494元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月13日，我公司与被告签订《房屋买卖合同》，合同编号：1317103，购房合同已经备案。该房屋位于乌鲁木齐九华山东街xxx室，房屋建筑面积为97.61平方米，房屋总价454935元。依据《房屋买卖合同》第六条“付款方式及期限”约定买受人在签订本合同之日向出卖人交付总房款30%的房款即136935元（被告实际支付首付款45948元，剩余90987元未交），剩余70%的房款318000元以银行按揭贷款方式支付。买受人承诺在签订合同之日携带购房贷款所需全部资料向银行申请办理按揭贷款，并应当在本协议签订后30日内办理完银行按揭贷款手续，否则买受人承担逾期付款违约责任。根据《房屋买卖合同》补充协议第五条“逾期交付和逾期付款违约责任”约定：“1、逾期付款：逾期付款90日之内，自买卖合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；如买受人逾期付款超过90日的，出卖人要求买卖合同继续履行的，买受人需自第91日起至实际付款之日止按照应付房款每日万分之三标准支付违约金；出卖人要求解除本协议的，买受人应按房款总额10%向出卖人支付违约金，出卖人将在扣除买受人应支付的违约金后30日内退还买受人剩余房款。买受人尚有预购商品房抵押贷款未归还的，出卖人可用应当退还和支付给买受人的款项代买受人归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。”我公司与被告于2014年11月13日签订房屋买卖合同且办理备案登记手续，至今已有605日，但被告仍未办理相关银行按揭手续向我公司支付剩余70%房款318000元及未交首付款90987元。被告延期付款行为已严重造成我公司经济损失，违反合同约定，依据《合同法》的规定及《房屋买卖合同》的约定，故诉至法院。
被告丁楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月13日，奥特莱斯公司与丁楠签订了1份《商品房买卖合同》，该合同约定，丁楠购买奥特莱斯公司位于乌鲁木齐九华山东街xxx室，房屋建筑面积为97.61平方米，房屋总价454935元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：买受人在签订本合同之日向出卖人交付总房款30%的房款，即（小写）136935元，剩余70%的房款（小写）318000元以银行按揭贷款方式支付。买受人承诺在签订本合同之日携带购房贷款所需全部资料向银行申请办理按揭贷款，并应当在本协议签订后30日内办理完银行按揭贷款手续，否则买受人承担逾期付款违约责任。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：按附件四《乌鲁木齐市商品房买卖合同》补充协议第五条执行。《乌鲁木齐市商品房买卖合同》补充协议第五条“逾期交付”和“逾期付款”违约责任约定：1、逾期付款：逾期付款90日之内，自买卖合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；如买受人逾期付款超过90日的，出卖人要求买卖合同继续履行的，买受人需自第91日起至实际付款之日止按照应付房款每日万分之三标准支付违约金；出卖人要求解除本协议的，买受人应按房款总额10%向出卖人支付违约金，出卖人将在扣除买受人应支付的违约金后30日内退还买受人剩余房款。买受人尚有预购商品房抵押贷款未归还的，出卖人可用应当退还和支付给买受人的款项代买受人归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。2、逾期交房：逾期交房90之内，自买卖合同规定的应交房期限之第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；如出卖人逾期交付商品房超过90日的，双方同意买卖合同继续履行，出卖人需自第91日起至实际交付之日按照已付房款日万之三标准支付违约金；如买受人要求解除买卖合同，则出卖人退还买受人购房款，并支付总房款10%的违约金。
2014年9月21日，何铱向奥特莱斯公司支付购房定金20000元；2014年9月26日是，何铱向奥特莱斯公司提交更名申请书及更名声明，要求将其认购的中城国际城南侧3号楼2单元2401室房屋更名至丁楠名下。同日，丁楠向奥特莱斯公司支付购房款25948元。2014年11月13日，丁楠因购买中城国际城南侧3号楼2单元2401室房屋与案外人苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司签订《借款协议》，苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司将丁楠所借款项90987元直接支付给奥特莱斯公司。2014年11月13日，奥特莱斯公司为丁楠购买的位于乌鲁木齐九华山东街xxxx室房屋在乌鲁木齐县规划建设局房产管理科进行了预售备案登记。
上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《中城·国际城房源备案表》复印件、《更名申请书》、《更名声明》、收据2张、《证明》1份、当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，奥特莱斯公司和丁楠签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应当按照合同约定履行合同义务。关于奥特莱斯公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及《乌鲁木齐市商品房买卖合同》的相关约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人可以要求解除本协议的，买受人应按房款总额10%向出卖人支付违约金，出卖人将在扣除买受人应支付的违约金后30日内退还买受人剩余房款。本案中，丁楠至今未办理购房银行按揭亦未与奥特莱斯公司就剩余购房款的支付达成一致意见，已符合双方约定的解除合同的条件，故对奥特莱斯公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。关于奥特莱斯公司主张的违约金45494元，奥特莱斯公司认为在《乌鲁木齐市商品房买卖合同》补充协议第五条“逾期交付”和“逾期付款”违约责任中对于逾期付款情形进行了如下约定：如买受人逾期付款超过90日的，出卖人要求解除本协议的，买受人应按房款总额10%向出卖人支付违约金，出卖人将在扣除买受人应支付的违约金后30日内退还买受人剩余房款，故主张违约金为45494元（454935元×10%）。本院认为，丁楠与奥特莱斯公司在《商品房买卖合同》中对逾期付款及逾期交付的违约责任有明确约定，奥特莱斯公司要求丁楠支付违约金45494元（454935元×10%）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。丁楠向奥特莱斯公司交纳购房款共计136935元（本人交纳45948元+他人代付90987元），双方合同解除后，奥特莱斯公司应当在扣除丁楠应支付的违约金45494元后将剩余购房款91441元返还给丁楠。丁楠经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃了答辩权及相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司与被告丁楠签订的《商品房买卖合同》（合同编号为1317103）；
二、被告丁楠于本判决生效之日起十五日内支付原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司违约金45494元；
三、原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司返还被告丁楠购房款91441元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的45494元，给付标的45494元，占诉讼标的100%，应收案件受理费937.35元（原告已预交），由被告丁楠负担。本案邮寄费120元、公告费710元（原告均已预交），均由被告丁楠负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 柯媛媛
人民陪审员 姜金兰
人民陪审员 李丽华
二〇一七年五月二日
书 记 员 李经寰