广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇怀法永民初字第79号
原告怀集县广浩房地产有限公司，地址：怀集县县城河南沿江路（城南派出所右侧）。
法定代表人林孟宇，总经理。
委托代理人梁飞燕，广东洊江律师事务所律师。
委托代理人黄永青，广东洊江律师事务所实习律师。
被告陈善兴，男，汉族，1982年8月28日出生，住××××××。
原告怀集县广浩房地产有限公司（以下简称广浩公司）与被告陈善兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告广浩公司的委托代理人黄永青到庭参加诉讼。被告陈善兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广浩公司诉称，原被告双方于2013年2月27日就买卖位于怀集县怀城镇河南中心洲“黄金海岸”汇景街x幢xxxx号房屋事宜签订了《黄金海岸认购书》，并且被告向原告支付了2万元定金。原被告双方于2013年6月6日签订了《广东省商品房买卖合同》和《分期付款协议》，双方确认房屋的总成交价为572915元，首期为171915元（实际应交71915元，被告享受“零首付”方案装修费10万元），2万元定金转作被告向原告支付的部分首期房款。根据《分期付款协议》约定，余下的首付款51915元被告应在2013年6月20日至2014年4月20日分六期付清，但被告仅在2013年7月1日向原告支付了第一期首付款8652元，余下五期首付款至今未履行付款义务。另外，2013年8月29日，原、被告以及农行怀集支行三方签订了《个人购房担保借款合同》，被告向农行怀集支行按揭贷款401000元，原告作为保证人对该借款承担保证责任，该款已由被告转作购房款由农行怀集支行支付给原告。按揭贷款办理成功后，截至2014年9月23日被告方已欠农行怀集支行贷款本息共407788.48元，其行为已构成违约。根据约定，农行怀集支行因被告违约行为要求原告回购该房屋，履行保证义务。因此，原告于2014年9月23日将被告所欠的407788.48元按揭贷款本息支付给农行怀集支行。扣减原告应退的401000元购房款，原告多垫付部分款为6788.48元，该款被告应予返还给原告。现请求：1、解除原、被告双方于2013年6月6日签订的《广东省商品房买卖合同》和《分期付款协议》；2、被告协助原告办理《广东省商品房买卖合同》的终止手续，并由被告承担办理终止手续的一切相关费用；3、被告支付的28652元首付款作为违约金赔偿给原告，原告无须返还；4、被告立即清偿原告代被告超额垫付给农业银行股份有限公司怀集县支行的贷款本息6788.48元（已扣减被告从银行贷款转付的房款401000元）；5、本案诉讼费由被告承担。
本院于2015年5月22日向被告陈善兴送达起诉状副本和开庭传票，但被告陈善兴既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
经审理查明，2013年2月27日，被告陈善兴与原告广浩公司签订了一份《黄金海岸认购书》，双方约定被告向原告认购位于怀集县怀城河南中心洲黄金海岸汇景街x幢xxxx号房，认购价为572915元，以银行按揭方式付款，并约定原告赠送物业管理费1年、装修款100000元给被告及被告可享受“0”首付优惠。当日，被告交纳了20000元定金给原告。2013年6月6日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201306062xxxxxx），约定被告向原告购买上述房屋，该房屋建筑面积为125.99㎡，套内面积为101.99㎡，按建筑面积4547.31元／㎡计价，总价为572915元，付款方式为银行按揭，即被告在签订合同当日支付首期款171915元，余款401000元在签订合同的同时办理银行按揭手续。同时，双方对合同第六条约定的关于按揭付款方式、期限及按揭担保责任签订了《合同补充协议》（合同附件四），约定：“3、出卖人为买受人办理房屋抵押贷款（即按揭贷款）提供担保，担保期限自贷款发放至出卖人办妥买受人所购房屋的他项权证或房地产权证交付给贷款银行时止。4、出卖人在该房取得《房地产权证》、《国有土地使用证》之前对买受人的按揭贷款向银行承担连带保证责任。若买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按银行要求代为履行还款义务或对该房屋进行回购后，买受人同意在出卖人按本合同记载的买受地址发出书面通知15天内向出卖人履行还款责任；期限界满仍未向出卖人履行还款责任的，视为买受人放弃权利，出卖人有权于期限限满之日的次日即时解除合同，买受人应按总楼价的30%向出卖人支付违约金，另买受人向出卖人已付的购房款（包括已供房款）不予退回，出卖人因该担保责任而产生的所有损失及费用（但不限于银行罚息、滞纳金、手续费、国土房管局相关费用、诉讼费、律师费、调查费）由买受人承担，并有权将该房屋另行出售，出售所得的一切收益归出卖人所有”。
同日，双方另签订了《分期付款协议》，约定首期款17915元的支付方式为：原告赠送100000元装修款给被告，被告实际应交首期款为71915元，其原交的20000元定金转作购房款，余下51915元在2013年6月20日至2014年4月20日前分六期支付，若任一期逾期超过30日的，或累计超过3次未按时支付的，原告有权解除合同并没收已收取的所有费用作为违约金。合同签订后，被告即将原交纳的20000元定金转为购房款，并在同年7月1日支付了第一期的首付款8652元给原告，但余下5期首期款共43263元却拖欠至今没有缴纳。
2013年8月29日，原、被告与中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称农行怀集支行）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向农行怀集支行贷款401000元，借款期限为240个月，用于购买怀集县怀城镇河南中心洲黄金海岸汇景街x幢xxxx号的房屋，借款利率适用浮动利率，利率调整以12个月为一个周期，以等额本息方式进行还款，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。原告同意对该贷款作阶段性连带责任保证，保证期限自借款发放之日起至借款人被告取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的登记手续。合同签订后，农行怀集支行按原、被告的约定将401000元贷款直接转给原告作为被告应支付给原告的购房款。
另查明，2011年6月1日，原告曾与农行怀集支行签订有《一手房贷款业务银企合作协议》，约定由农行怀集支行为购买“黄金海岸”房屋的个人提供购房贷款，原告为购房人提供连带责任保证，在保证期间购房人如未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还，怀集农业银行有权直接从原告的保证金账户中划收相关款项。2014年9月23日，因被告的个人住房按揭贷款欠供5期，农行怀集支行因而向原告发出了《履行担保责任通知书》，要求原告依约承担回购担保责任。当日，农行怀集支行即从原告的保证金账户直接扣划了407788.48元（其中贷款本金为390948.59元，利息16839.89元）作为代被告归还贷款本息，扣除购房按揭款401000元，原告为被告垫付了利息款6788.48元，后原告向被告催收无果，遂起诉至本院。
以上事实有原告提供的：1、《广东省商品房买卖合同》一份；2、《分期付款协议》一份；3、商品房销售收据两份；4、《个人购房担保借款合同》一份；5、《一手房贷款业务银企合作协议》一份；6、《履行担保责任通知书》一份；7、原告还款凭证等上述证据在案予以佐证。
本院认为，被告陈善兴经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩权利。对原告起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《分期付款协议》和双方与农行怀集支行签订的《个人购房担保借款合同》属双方真实的意思表示，符合法律相关要件，合同依法成立并生效，原、被告应当严格按照约定履行自己的义务。原告作为保证人为被告向农行怀集支行的购房贷款提供阶段性担保保证责任，因被告违约欠供5期购房按揭贷款，导致原告需向银行回购房屋及被提前收回贷款，履行担保责任，并在2013年9月23日被农行怀集支行从原告的保证金账户中扣划了407788.48元代被告归还贷款本息，因此，被告应承担相应的过错责任，扣除原告已收到的购房款401000元，原告为被告垫支了6788.48元贷款本息，被告应返还给原告。至本案庭审时，被告仍未向原告履行还款责任并拖欠原告购房首期款43263元未付，应视为被告放弃继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》，现原告依照该合同的约定解除上述合同的理据充分，本院应予支持。
此外，原、被告在《广东省商品房买卖合同》的补充协议中明确约定若被告没有按借款合同的约定履行还款义务，原告按银行要求代为履行还款义务对该房屋进行回购后解除合同的，被告应按总楼价的30%向原告支付违约金，且被告已付的购房款（包括已供房款）不予退回，现原告只请求将被告已支付的28652元款购款房作为赔偿违约金，于法有据，应予支持。，对于原告请求被告协助办理《广东省商品房买卖合同》的终止手续并由被告承担办理终止手续的一切相关费用的请求，因合同解除后，原告可以依据法院的法律文书自行办理合同的终止手续，因此对于该请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告怀集县广浩房地产有限公司与被告陈善兴于2013年6月6日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201306062xxxxxx）；
二、限被告陈善兴在本判决发生法律效力之日起十日内返还垫付款6788.48元给原告怀集县广浩房地产有限公司；
三、限被告陈善兴在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿违约金28652元给原告怀集县广浩房地产有限公司（该款可在被告陈善兴所支付的28652元购房款作抵扣）；
如果未按本判决指定的时间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费688元，由被告陈善兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 员 黄启亮
代理审判员 李加拿
人民陪审员 徐祥富
二〇一五年九月九日
书 记 员 李达荣