沈阳市铁西区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）辽0106民初9104号	原告：辽宁天阳物业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。	法定代表人：李虹，系该公司总经理。	委托代理人：杜鹃，系辽宁邦言律师事务所律师。	委托代理人：潘学韦，系辽宁邦言律师事务所律师。	被告：李付凯，男，壮族，住址沈阳市铁西区路官二街。	原告辽宁天阳物业有限公司诉被告李付凯物业服务合同纠纷一案，本院2017年9月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告辽宁天阳物业有限公司委托代理人杜鹃、潘学韦，被告李付凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。	原告辽宁天阳物业有限公司诉称，被告系挪威森林（亦称天缘雅居）小区业主，原告经与业主委员会签订了《物业服务合同》，约定原告为被告所居住的小区提供物业服务，同时约定，住宅部分物业服务费为1元/㎡/月，原告如约提供了物业服务，被告在该段期间也实际接受了原告提供的服务，但被告自2010年12月31日开始拖欠相关费用，原告一直都向被告催缴欠费及滞纳金，但被告一直拒绝交费，严重侵害了原告合法权益，故依法诉至法院，要求判令被告支付所欠2010年12月31日至2016年12月31日期间的物业费3095元及滞纳金929元共计4024元；本案诉讼费由被告承担。	被告李付凯辩称，我家窗户从进住就开始漏，现在还有照片呢，但是他们一直给修，修二年后就不管了，修的也不彻底，我的房子从进住第二年就已经裂了，手指头都能伸进去，从开始裂就给物业打电话，让物业给咱们维修，物业一直说这个事我跟你通知开发商，一通知就是六年、七年，也一直没有得到解决，在我们签定的合同上，说是报修率、维修率是100%，根本就没体现到，我这个物业费我不知道我能享受的是什么，最起码的房子的质量问题跟物业反映都没有给我解决，物业作为在哪，我的房子漏水找到物业，物业说我整不了，最后还是我自己花钱弄的，我房子漏水已经不行了，外面下大雨，里面下中雨一样，最后换来物业跟我说我们修不了，我想知道物业的服务是这样的吗，我们花费物业费钱是换来这样的服务吗，防水是我自己花钱修的，园区绿地不止占用，因为我们交房的时候园区有土的地方有绿地，现在只是野草，没有一块草坪都没有，夏天打了一次草，只是简单的打了一下，遍地是野菜，园区脏、乱、差，园区杂草长到有半米高，整个监控是坏的，电子单元门是坏的，可视对讲也是不好用的，外来人员进园区捡破烂，把园区当公共厕所，孩子和老人都能看到，特别不雅观，物业都不管，电子门里边的广告、电梯里的广告收入从来没有跟业主公示过，窗户始终都是四处漏风，我家放在走廊里的东西被踢到电梯里了，我们查监控的时候，被告知监控是坏的，谁也不知道，我们家放在楼下的电动车丢了，也是查不到监控，怎么丢的也不知道，院外面的停车场正常是为我们业主服务的，但是现在都是外来车辆在停，别的车辆往我们园区停，物业只要能收到钱就行，没交物业费产生对立，我不交物业费，物业不给我收快件，我让停车场和小卖店帮我收。监控设备质保金不是借口，你跟开发商签定的合同，你自己没验收好，应该是自己承担责任，与业主没关系，没有质保金这不是推给业主的，我们交物业费不是保洁的钱，一个保安的钱，我们为什么用物业，包括园区的维修、维护，其次才是保洁和保安，现在连设备的基础维修都做不到，没到五年的时候就没有监控，自行车棚是漏的，园区里杂草遍布，去北门的危墙，上次起诉结束后，物业砌了几个三角型的支架，园区八年多了，到现在建筑垃圾还没清空，这个是不是早就应该清空了，保安睡觉，不知道是我保卫他，还是保卫我，现在所有的广告费用都是业主委员会收取的，做为物业每结束都应该有个公示，八年了一次公示都没有，广告和业主会所的使用的费用都没有公示过，我们的地面地砖都粉化了，包括公共区域的维护都是坏的，健身器材都是坏的，河道里全是淤泥，水循环里都是垃圾，喷泉从入住就没给开过，现在都废弃了，现在变成沙坑，这都是我们花钱买来的，我们花钱买来的公共设备都弄坏了，还不维护。	经审理查明：被告李付凯系沈阳市铁西区挪威森林住宅小区业主，其居住房屋为沈阳市铁西区路官二街、建筑面积42.98平方米。2008年8月26日，沈阳金昊房地产开发有限公司与原告签订前期物业管理委托合同，合同期限自2008年11月起至原告与物业委员会签订的物业服务合同生效时止。物业服务合同对原告的服务内容、服务质量、物业服务费用、物业的经营与服务管理、物业的承接验收、物业的使用与维护等进行了约定。合同第六条第一款约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准商品房1.2元/平方米/月（不含电梯费）（从业主办理入住手续起两年内按1元/平方米/月收缴物业费），电梯费按每人每月12元收取。在原告与沈阳市铁西区天缘逸居住宅小区业主委员会于2016年5月30日签订物业服务委托合同确定的委托管理期限起始日也即2016年6月1日以前物业服务费标准实际按业主建筑面积1元/平方米/月收取。2016年5月30日，沈阳市铁西区天缘逸居住宅小区业主委员会与原告签订物业服务委托合同，合同约定委托管理期限3年，自2016年6月1日起2019年5月31日止。合同对委托管理服务事项、双方权利义务，服务质量、物业服务费用等进行了约定。合同第二十二条约定：本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1元（不含电梯费）向业主或物业使用人收取。商业网点由原告按建筑面积每月每平方米0.5元向业主或物业使用人收取。空置房屋由原告按建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。第二十四条约定：电梯费用：12元/人月（按常住人口收费，学龄前儿童免费）。	上述事实，有原被告陈述笔录、原告提供的前期物业管理委托合同复印件、物业服务委托合同复印件等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。	本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与房屋建设单位及业主委员会签订的物业服务合同均不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、业主素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，但不应拒交物业费。关于被告提出的其窗户漏水房子开裂因其与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，本诉不予处理。关于被告提出的其他抗辩主张，因其没有提供相应证据加以证明，故本院对其抗辩主张难以支持。物业服务合同约定住宅物业服务费1元/平方米/月，2010年12月31日起至2016年12月31日的住宅物业服务费为人民币3095元。	原告主张的滞纳金没有法律依据，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：	一、被告李付凯于本判决生效后十日内给付原告辽宁天阳物业有限公司2010年12月31日至2016年12月31日期间的住宅物业服务费人民币3095元，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息	二、驳回原告辽宁天阳物业有限公司的其他诉讼请求。	案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告李付凯承担。	本判决为终审判决。	审判员  张伟			二〇一七年十一月二十二日	书记员  李鲲			本案判决所依据的相关法律	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。	《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》	第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。