山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0124民初495号
原告:日照银行股份有限公司济南平阴支行，住所地平阴县。
诉讼代表人:毕恒元，行长。
委托诉讼代理人：穆丙利，男，1990年10月15日出生，汉族，日照银行股份有限公司济南平阴支行工作人员。
委托诉讼代理人：周易，男，1990年3月5日出生，汉族，日照银行股份有限公司济南平阴支行工作人员。
被告：高某某，男，1968年5月29日出生，汉族，住平阴县
被告：张某某，女，1969年6月9日出生，汉族，住平阴县
被告：王某某，男，1973年9月7日出生，汉族，住平阴县
原告日照银行股份有限公司济南平阴支行（以下简称日照银行平阴支行）与被告高某某、张某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照银行平阴支行的委托诉讼代理人穆丙利和周易、被告王某某、被告高某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告日照银行股份有限公司济南平阴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高某某立即偿还借款本金300000元，利息、罚息合计人民币14062.98元（利息、罚息暂计算至2017年2月21日），此后应按照借款合同约定持续计算至本金还清之日；2、判令被告张某某、王某某对被告高某某的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告高某某名下位于平阴县房产享有优先受偿权；4、由上述三被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费及其他原告实现债权的费用。事实与理由：2015年9月25日，被告高某某将平房权证城字第134**号房产抵押给原告，并向原告借款30万元，期限为12个月，约定还款方式为按月付息到期还本，年利率为6.44%。被告张某某、王某某对上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告未按合同约定还本付息。故起诉来院。
被告高某某辩称，原告所诉借款属实，但现在因经济困难无力偿还。
被告张某某未提出答辩。
被告王某某辩称，原告所诉担保属实，但在签订保证合同时我认为是让我担保被告高某某在无力偿还该笔借款需要将其房屋抵押给原告而无处居住时，我保证高某某可以到我处居住，所以签订的是保障合同，即在抵押房产被拍卖、变卖后，我保证被告高某某可以到我处居住的保证合同，而不是让我担保还款的合同。我不应当偿还该笔借款。
本案原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告高某某、王某某进行了质证，上述两被告对原告提交的证据均无异议，被告张某某未到庭参加庭审质证。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月12日，被告高某某向原告日照银行平阴支行申请小额贷款，金额40万元，用于进货。2015年9月24日，原告日照银行平阴支行（甲方、抵押权人）与被告高某某（乙方、抵押人）签订编号为2015年日银济平高抵字第00003号的《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2015年9月24日至2018年9月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币伍拾柒万贰仟零伍拾壹元整的最高余额内，甲方依据与被告高某某签订的借款合同、……以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方抵押担保的范围包括：本合同第一条约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：……（二）新的债权不可能再发生……；发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：（一）主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由债务人以外的人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而减轻或免除。合同后附抵押物清单，载明了抵押物为平房权证城字第134**号房产（位于平阴县环秀小区66号楼东二单元二层西户）。
2015年9月25日，平阴县住房和城乡建设管理委员会为被告高某某座落于平阴县环秀小区66号楼2-202的房屋办理了抵押权登记，他项权利证书编号为平房他证城字第0070**号，他项权利证中记载抵押登记的房屋所有权证号为平城13402号，房屋他项权利人为原告日照银行平阴支行，债权数额572051.00元，附记：本抵押为最高额抵押，其他产权人张某某。
2015年9月25日，原告日照银行平阴支行（甲方、贷款人）与被告高某某（乙方、借款人）签订编号为2015年日银济平个经借字第00003号《个人经营性借款合同（适用于3天贷业务）》，约定：乙方向甲方借款30万元，用途为采购家电，借款期间自2015年9月25日起至2016年9月25日止，借款利率为年利率6.44%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息。合同项下借款保证人为被告张某某、被告王某某。乙方采用自主支付方式使用借款；乙方不可撤销地授权甲方将借款划至被告高某某名下账号为6230771120000281071的日照银行济南平阴支行账户，乙方自愿按到期一次还本、按月付息方式归还借款本息，并授权甲方在上述开立的账户中扣收借款本息；发生下列情形之一的，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，……二、乙方或其担保人在甲方或日照银行股份有限公司其他机构发生违约事件，出现不良信用记录或其他违约行为的。三、乙方或担保人违反其与甲方或其他第三人所签订的其他类似合同（包括但不限于授信合同、担保合同），或者因该类合同产生争议而进行诉讼或仲裁的。……。被告高某某在合同乙方处签字并捺印。
同日，原告日照银行平阴支行（甲方、债权人）与被告张某某、被告王某某（乙方、保证人）签订编号为2015年日银济平保字第00003号《保证合同》，约定：为确保被告高某某（以下简称“债务人”）与甲方签订的编号为2015年日银济平个经借字第00003号的《个人经营性借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，乙方愿意为甲方与债务人依主合同形成的债权提供保证担保；担保的主债权为依据主合同由甲方为债务人办理授信业务（包括但不限于借款、……）而形成的全部债权本金，即人民币金额叁拾万元整；保证方式为连带责任保证担保；保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、……财产保全费……）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，若甲方根据法律、法规、规章等规定及主合同之约定提前收回债权的，则保证期间为主债务提前到期之日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而减轻或免除。
同日，原告日照银行平阴支行将30万元贷款划至合同指定的被告高某某名下的账户（账号6230771120000281071），被告高某某在《日照银行借款凭证》中签名并捺印，该借款凭证中载明借款到期日为2016年9月25日，用途为采购家电，利率为年利率6.44%。截至2016年9月25日前，被告高某某每月按时归还利息，借款到期后，被告高某某未有正常还款。截至2017年2月21日，被告高某某尚欠借款本金30万元及利息、罚息14062.98元未有归还，原告于2017年3月8日起诉来院。
本院认为，原告日照银行平阴支行与被告高某某、被告张某某、被告王某某签订的《最高额抵押合同》、《个人经营性借款合同》、《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律规定，故原告日照银行平阴支行与被告高某某、被告张某某、被告王某某之间借款担保合同关系成立且合法有效。合同签订后，原告按约向被告高某某发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，而被告高某某未按约定向原告归还借款本息，现原告要求被告高某某偿还借款本金30万元，并依合同约定利率支付利息，证据充分，依法应予支持。被告王某某主张在保证合同中签字只是保证在抵押的房产被拍卖、变卖后，被告高某某可以到其处居住，而非担保还款，原告对此不予认可，被告王某某亦未能提交证据证实，本院依法不予采信。被告张某某、被告王某某作为诉争借款承担连带责任的保证人，应在保证期间内承担保证责任。原告在保证期间内向被告张某某、被告王某某主张保证债权，且保证合同约定的各保证人承担保证责任条件成就，而保证人并不享有物保优先抗辩，故原告要求被告张某某、被告王某某对诉争借款本息承担连带清偿责任，依法有据，应予支持。被告张某某、被告王某某承担保证责任后，有权向被告高某某追偿。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，原告与被告高某某签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，该抵押合同成立且合法有效，本院予以确认。在该合同签订后，诉争抵押财产亦已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。而抵押财产上并不存在其他在先权利人，故原告要求就抵押财产优先受偿，于法有据，应予支持。对于优先受偿的范围，诉争抵押财产担保的主债权确定期间为2015年9月24日至2018年9月24日，本案原告与被告高某某之间债权余额为本金30万元及上述借款截至2017年2月21日的利息，而抵押担保的最高限额为572051元，上述债权余额并未超出最高额抵押担保的限额，故原告要求就抵押财产对诉争借款本息享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告高某某于本判决生效后十日内归还原告日照银行股份有限公司济南平阴支行借款本金300000元；
二、被告高某某于本判决生效后十日内支付原告日照银行股份有限公司济南平阴支行借款利息（截至2017年2月21日利息为14062.98元；自2017年2月22日起至欠款付清之日止，以300000元为基数，按合同约定的年利率6.44%加收50%计算罚息，并按合同约定计收复利）；
三、被告张某某、被告王某某对被告高某某的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告张某某、被告王某某承担偿还责任后，有权向被告高某某追偿；
四、原告日照银行股份有限公司济南平阴支行对登记在被告高某某名下的房产（房产证号：平房权证城字第134**号）的拍卖、变卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿，优先受偿的金额不超过572051元。
如被告高某某、被告张某某、被告王某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6010元，减半收取计3005元，申请费2270元，共计5275元，由被告高某某、被告张某某、被告王某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 陈明庆
二〇一七年五月二十五日
书记员 张姗姗