福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第1341号
原告漳平市农村信用合作联社，住所地漳平市桂林街道桂林路**号。
法定代表人张能龙，理事长。
委托代理人陈美红，女，系该社职工。
被告官贵，男，1973年10月15日出生，汉族，住漳平市。
被告刘美秀，女，1984年1月7日出生，汉族，住漳平市。
被告陈光崇，男，1966年11月11日出生，汉族，住漳平市。
被告官秋平，女，1969年6月20日出生，汉族，住漳平市。
被告陈庆勇，男，1975年12月30日出生，汉族，住漳平市。
被告朱昌峰，男，1978年10月31日出生，汉族，住漳平市。
原告漳平市农村信用合作联社与被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈美红到庭参加诉讼，被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳平市农村信用合作联社诉称，2014年4月23日被告官贵、刘美秀夫妻以汽车修理厂周转金为由，并以被告官贵、刘美秀夫妻共有的坐落在漳平市桂林街道赤仑山88号3、4层（漳房字第××号）的房产和被告陈光崇、官秋平夫妻共有的坐落在漳平市桂林街道赤仑山88号1、2层（漳房字第××号）的房产作抵押，并在朱昌峰、陈庆勇的保证下，向原告申请贷款100万元，双方当事人签订了《最高额借款合同》，授信期限贰年，约定贷款利率及期限以出帐时的借款借据为准。合同签订后，在授信期限内原告于2014年4月23日发放了贷款100万元整，贷款期限自2014年4月23日起至2015年4月21日，贷款利率为8.5‰。贷款届满后，经催收，被告官贵、刘美秀夫妻未以偿还，被告陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰也未履行担保责任，构成违约。为此，原告诉至法院，请求法院判决：一、被告官贵、刘美秀夫妻共同偿还贷款本金100万元及相应利息（利息自2015年3月21日起至款项还清日止，按月利率为8.5‰计息）；二、原告对被告官贵、刘美秀共有的坐落在漳平市桂林街道赤仑山88号3、4层（漳房字第××号）的房产，原告对被告陈光崇、官秋平共有的坐落在漳平市桂林街道赤仑山88号1、2层（漳房字第××号）的房产，拍卖所得价款优先受偿；三、被告朱昌峰、陈庆勇对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、《营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、六被告的《居民身份证》复印件、被告官贵、陈光崇、陈庆勇、朱昌峰《常住人口登记卡》复印件各一份，证明六被告的诉讼主体资格。
3、被告官贵和被告刘美秀的《结婚证》复印件、被告陈光崇和被告官秋平的《结婚证》复印件各一份，证明被告官贵和被告刘美秀、被告陈光崇和被告官秋平在借款存续期间系夫妻关系的事实。
4、《最高额借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、《房屋他项权证》复印件各一份、当庭提供《房屋所有权证》复印件两份，证明2014年4月23日被告官贵、刘美秀夫妻以汽车修理厂周转金为由，并以被告官贵、刘美秀夫妻共有的坐落在漳平市桂林街道赤仑山88号3、4层（漳房字第××号）的房产和被告陈光崇、官秋平夫妻共有的坐落在漳平市桂林街道赤仑山88号1、2层（漳房字第××号）的房产作抵押，并在朱昌峰、陈庆勇的保证下，向原告申请贷款100万元，双方当事人签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的事实。
5、《农村信用社借款借据》复印件一份，证明原告依约向被告官贵发放了贷款100万元的事实。
本院认为，因被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述5组证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。
经庭审认证，对本案的主要事实作如下认定：
2014年4月18日，原告与被告官贵、刘美秀签订一份《最高额借款合同》，合同约定：自2014年4月18日起至2016年4月16日止，由贷款人在最高贷款余额100万元内，对借款人分次发放贷款；借款用途为汽车修理厂周转金；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；担保方式为最高额抵押加保证担保，详见《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等条款。同日，原告与被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：担保的债权本金最高余额为100万元；最高额担保债权的确定期间自2014年4月18日起至2016年4月16日止；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任等条款。被告官贵名下的坐落于漳平市桂林街道上桂林赤仑山3、4层（房权证号为：漳房字第××号）的房产和被告陈光崇名下的坐落于漳平市桂林街道上桂林赤仑山1、2层（房权证号为：漳房字第××号）的房产共同提供抵押，并于2014年4月22日在漳平市房地产交易服务中心办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证号为：房他证漳字第2014008**号。2014年4月18日，原告与被告陈庆勇、朱昌峰签订一份《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人（原告）与债务人（官贵）形成的下列债权提供担保，担保的债权本金最高余额为100万元；最高额担保债权的确定期间自2014年4月18日起至2016年4月16日止；保证方式为连带责任保证；本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等条款。上述《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》签订后，原告依约于2014年4月23日向被告官贵发放了贷款100万元，《借款借据》中约定借款期限自2014年4月23日起至2015年4月21日止，借款月利率为8.5‰，还款方式为按季交息，到期还本。贷款届满后，被告官贵、刘美秀现尚欠原告借款本金100万元及从2015年3月21日起的利息未以偿还，被告陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰也未履行担保责任。原告遂向本院提起诉讼，请求判如所诉。
综上所述，本院认为，原告漳平市农村信用合作联社与被告官贵、刘美秀所签订的《最高额借款合同》，与被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平签订的《最高额抵押合同》及与被告陈庆勇、朱昌峰签订的《最高额保证合同》，系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告官贵、刘美秀尚欠原告借款本金100万元及从2015年3月21日起的利息，事实清楚，其行为已构成违约。被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平自愿以其所有的房产为贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告陈庆勇、朱昌峰未按合同约定履行担保责任，亦属违约，其对被告官贵、刘美秀的上述借款应承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告官贵、刘美秀追偿。被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告官贵、刘美秀应于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告漳平市农村信用合作联社借款本金人民币100万元及利息（利息从2015年3月21日起至本判决确定还款之日止，按月利率8.5‰计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告官贵、刘美秀不履行上述债务时，原告漳平市农村信用合作联社有权以抵押物［被告官贵名下的坐落于漳平市桂林街道上桂林赤仑山3、4层房产（房权证号为：漳房字第××号）和被告陈光崇名下的坐落于漳平市桂林街道上桂林赤仑山1、2层房产（房权证号为：漳房字第××号）］折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
三、被告陈庆勇、朱昌峰对上述债务承担连带清偿责任，若代偿后，有权向被告官贵、刘美秀追偿。
本案受理费人民币14388元，由被告官贵、刘美秀、陈光崇、官秋平、陈庆勇、朱昌峰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 曾 志 娇
人民陪审员 唐 建 青
人民陪审员 陈 日 华
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 林海华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。