广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2812号
原告东莞市华科皮革有限公司，住所地为广东省东莞市谢岗镇大厚村田心工业区。
法定代表人徐永科，经理。
被告曾庆亮，男，汉族，1971年9月21日出生，住所地为湖北省枣阳市西城开发区，
原告东莞市华科皮革有限公司（以下简称华科公司）诉被告曾庆亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员利见弟、蔡雪萍组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行审理，原告华科公司的法定代表人徐永科到庭参加了诉讼，被告曾庆亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华科公司向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告厂房租金127500元、水电费11000元及支付滞纳金30000元，合计168500元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告于2015年9月2日签订《厂房租赁合同》，约定厂房租金为每月20500元，被告应于每月15号付清厂房租金和水电费。被告从2016年4月15日起至今都没有向原告交付厂房租金，共拖欠租金127500元和水电费11000元。原告多次向被告催要租金，但被告仍不支付。
被告曾庆亮在法定期限内未进行答辩，也未提交证据材料。
经审理查明，2015年3月26日，东莞市谢岗镇大厚股份经济联合社第一分社、第二分社、第五分社（合同甲方）与东莞市谢岗威俪斯手袋厂（合同乙方，以下简称威俪斯手袋厂）签订了一份《厂房出租合同》，约定甲方将位于田心（土名）的厂房、宿舍、附属建筑（包括三间铺位）共4877平方米出租给乙方作工业加工使用；租赁期限为五年，从2015年3月1日起至2020年2月28日止。
2015年9月2日，威俪斯手袋厂（合同甲方）与被告曾庆亮（合同乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定甲方将位于谢岗镇大厚田心工业区第一栋威俪斯手袋厂内（右边二楼、三楼厂房和一楼中间铁皮房大门对过电房旁边和左边二楼4间和四楼3间宿舍以及一楼西边楼梯旁办公室1间）合计约2500平方米出租给乙方做生产经营及员工宿舍使用；租赁期限为五年，从2015年10月16日起至2020年10月15日止；厂房宿舍、卫生、路灯费每月为20500元（不含保安费），乙方须在每月10日前交付当月的租金及水电费给甲方；签订合同时，甲方向乙方收取订金30000元，乙方应于2015年10月16日前向甲方交纳一个月租金20500元和押金余额11000元，以上共计押金41000元及第一个月租金20500元；甲方负责提供基本用电100千伏用量供乙方使用，电费1.2元/度，水费4元/立方，水电费每月12日前缴清，否则按照供电公司及自来水公司的规定处理；如乙方不按期交纳租金，视为乙方违约，除不退还押金外，还需补回乙方拖欠的租金。
2015年11月9日，东莞市工商行政管理局出具一份《个体工商户升级设立为企业的证明》，证明原告华科公司于2015年11月9日经该局核准设立登记，该企业由威俪斯手袋厂升级设立，威俪斯手袋厂于2015年11月4日核准注销登记。
2016年5月1日，原告法定代表人徐永科与被告签订一份《保证协议书》，被告保证每月16日前交纳当月房租，每月10日前交纳当月水电费，如被告不按时交纳房租、水电费，甲方只给予5天宽限期，甲方有权向乙方收取每天5%的滞纳金。
原告主张，威俪斯手袋厂从东莞市谢岗镇大厚股份经济联合社第一分社、第二分社、第五分社承租位于东莞市谢岗镇大厚田心工业区的厂房、宿舍及附属设施后，将其中部分厂房、宿舍转租给被告。后威俪斯手袋厂于2015年11月9日转型升级，注册成立华科公司。原告与被告约定从2016年4月16日开始将租金调整为每月14500元，水电费用按原约定不变。被告签订《保证协议书》后仍未按期交纳租金及水电费，至今尚拖欠原告2016年7月16日至12月15日的租金68000元（包括2016年7月16日至8月15日的租金12000元、2016年8月16日至9月15日的租金12500元、2016年9月16日至10月15日的租金14500元、2016年10月16日至11月15日的租金14500元、2016年11月16日至12月15日的租金14500元）、租金滞纳金30000元、2016年7月至9月的水电费8319元（包括7月水电费6641元、8月水电费791元、9月水电费887元）、水电费滞纳金1681元。
另，原告主张案涉租赁物没有办房产证，有办理建设工程规划许可证，但原告没有提交证据予以证明。庭审中，原告同意将租金变更为房屋占有使用费。原告还主张被告拖欠原告代为垫付的2016年9月1日至9月15日期间的保安工资1000元，但对此亦没有提交证据。
以上事实，有原告提交的《厂房出租合同》、用地红线图、《厂房租赁合同》、《保证协议书》、个体工商户升级设立为企业的证明等证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证的权利。
原告系由威俪斯手袋厂转型升级成立的企业，因此威俪斯手袋厂的合同权利义务应由原告承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案，原告主张涉案租赁物已经取得建设工程规划许可证，但未提交证据予以证明，应自行承担举证不能的不利法律后果。因此，威俪斯手袋厂与被告签订的《厂房租赁合同》属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原告于庭审中已同意变更租金为房屋占有使用费，故被告应按照租金标准向原告支付房屋占有使用费。原告主张被告拖欠2016年7月16日至12月15日的房屋占有使用费68000元及2016年7月至9月的水电费8319元，被告对此未进行抗辩及提交证据予以反驳，故本院采信原告的主张，确认被告欠款的事实。原告主张代被告垫付了2016年9月1日至9月15日期间的保安工资1000元，但对此未举证予以证明，本院不予支持。关于滞纳金。因《厂房租赁合同》无效，作为合同附件的《保证协议书》亦归于无效，故原告要求被告支付滞纳金没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾庆亮应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市华科皮革有限公司支付2016年7月16日至2016年12月15日的房屋占有使用费68000元及2016年7月至2016年9月的水电费8319元；
二、驳回原告东莞市华科皮革有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3670元，由原告东莞市华科皮革有限公司负担2008元，被告曾庆亮负担1662元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 利见弟
人民陪审员 蔡雪萍
二〇一七年九月十八日
书 记 员 赵小婷
附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。