广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初3552号
原告：广西利澳物业服务有限公司，住所地：南宁市青秀区青秀路9号盛天茗城5号楼地下1层2号商铺，组织机构代码：77389819-0。
法定代表人：陈子义，该公司总经理。
委托代理人：符立邵，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：梁丹，广西广合律师事务所律师。
被告：林琳，女，1979年11月14日出生，汉族，住广西梧州市长洲区，
被告：李超坤，男，1988年1月1日出生，汉族，住广西梧州市长洲区，
被告共同委托代理人：卢沛雄，广西富章律师事务所律师。
案由：物业服务合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年9月7日
开庭时间：2017年3月9日
当事人到庭情况：
原告广西利澳物业服务有限公司：到庭（代理人符立邵、梁丹到庭）
被告林琳、李超坤：到庭（代理人卢沛雄到庭）
原告起诉要点
诉讼请求：1、被告支付原告物业管理综合服务费13357.8元，公共用水公摊费57.5元，公共用电公摊费574.9元，违约金12289.2元（以物业管理综合服务费为基数，自2015年8月1日计息，利率按每日3‰计算，暂计至2016.12.2，之后部分继续计算），总计26279.4元。2、本案诉讼费由两被告承担。
事实与理由：被告购买并于2014年5月30日受领了南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡小区S30号楼1111号房，并与原告签订《盛天东郡前期物业服务协议》。被告自2015年4月起拒绝向原告缴纳各项物业费用。
被告答辩要点
对物业管理综合服务费、公共用水公摊费、公共用电公摊费没有异议；本案起因是由于原告提供的服务质量极差，导致被告无法正常入住，故违约金不应收取，如要收取原告的违约金过高。
认定事实及法律适用
经审理查明，2013年7月9日，被告林琳、李超坤向南宁市盛尧房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，向该公司购买了南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡小区S30号楼1111号。2015年4月27日，原告广西利澳物业服务有限公司（甲方）与被告林琳、李超坤（乙方）签订了《盛天东郡前期物业服务协议》，该协议约定了双方的权利义务及物业服务内容，并约定：甲方依据本协议向乙方收取物业管理综合服务费；物业管理综合服务费由业主按期拥有物业的建筑面积缴纳，低层住宅平地面以上面积1.6元/平方米/月、地下建筑面积1.5元/月/平方米，乙方应于入伙之日起以现金形式预交为期半年的物业管理综合服务费、其他公摊费用和代收费用，之后以半年为周期缴纳当期半年度的费用；公共水电分摊费每月按实际使用量根据业主物业建筑面积分摊，在物业服务企业公布分摊系数后一周内缴纳；乙方须按半年度周期向甲方缴纳物业管理综合服务费用、代收代付款等，逾期甲方按照每日加收欠缴部分千分之三的标准向乙方收取违约金。本协议自签字或盖章之日起生效。此外，该协议还就双方的其他权利、义务进行了约定。该合同后附广西利澳物业服务有限公司的盖章确认，被告林琳在乙方处签字确认。2015年4月27日，被告受领房屋，原告为盛天东郡小区提供物业服务至今。
两被告于2015年7月至2016年12月期间欠交物业管理综合服务费13357.8元，于2015年4月至2016年12月期间欠交公共用水公摊费57.5元，公共用电公摊费574.9元。原告经向两被告催缴未果，遂向本院起诉，诉请如前。
另查明，广西利澳物业服务有限公司于2005年5月16日成立，其经营范围为物业服务（凭资质证经营）；家庭服务（除职业介绍及人才中介等国家专项规定外）；房屋居间代理行纪；房屋租赁；商务信息咨询（除国家有专项规定外）、翻译服务；企业形象策划；电器维修；停车场管理服务。南宁市物价局于2015年2月4日在《南宁市住宅小区物业服务收费备案表》（南价物业备案号：20153031号）中确认其物业服务等级为一级，住宅物业服务费带电梯为1.60元/㎡·月。
以上事实，有《南宁市商品房买卖合同》、《入伙通知书》、《盛天东郡交房物品、资料签领表》、《盛天东郡前期物业管理服务协议》、《南宁市住宅小区物业服务收费备案表》、《盛天东郡住宅小区物业服务等级收费公示》、《住宅用水用电协议》、缴费通知单、中国南方电网电费清单、缴纳水费的发票等予以证实。
本院认为：关于原、被告之间签订《盛天东郡前期物业服务协议》的效力问题。该合同系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同双方当事人均应恪守履行。原告诉请的物业管理服务费、公共用水公摊费、公共用电公摊费符合合同约定，被告对此并无异议，故本院予以支持。
关于原告主张的违约金问题。原、被告双方签订的《盛天东郡前期物业服务协议》中约定，如业主拖欠费用的，业主应向原告支付违约金。本案中，被告未依约履行业主按期交纳物业管理各项费用的义务，违反了该合同的约定，应承担支付违约金的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。该条法律规定确定了违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，其具有以补偿为主、以惩罚为辅的双重性质，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定，尤其是对数额过高的违约金条款，更是如此。由于被告未能按时付清物业管理综合服务费行为给原告造成的损失主要是逾期付款的利息损失，故双方约定的每日千分之三的违约金标准明显过高，被告主张违约金过高，于法有据，本院酌情将违约金计算标准调整为银行同期贷款利率上浮50%。故被告应支付的违约金计算为：以13357.8元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%，从2015年8月1日起计至被告实际付清之日止。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告林琳、李超坤向原告广西利澳物业服务有限公司支付物业管理综合服务费13357.8元，公共用水公摊费57.5元，公共用电公摊费574.9元；
二、被告林琳、李超坤向原告广西利澳物业服务有限公司支付违约金（违约金计算方式：以13357.8元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮50%，从2015年8月1日起计至被告实际付清之日止）。
案件受理费457元，由被告林琳、李超坤负担；公告费350元，由被告林琳负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农慧兰
审 判 员 吴腾睿
人民陪审员 黄 娟
二〇一七年五月二日
书 记 员 黄丽霖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。