襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0607民初1969号
原告:中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行。住所地：襄阳市襄州区航空路***号。
负责人：熊向前，行长。
委托诉讼代理人：杨自瑞，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：襄阳市襄州区磊矗米业有限公司。住所地：襄阳市襄州区张家集镇张集村*组。
法定代表人：谢群娃，执行董事。
被告：谢群娃，男，1961年10月28日出生，汉族，住襄阳市襄州区。
被告：谢磊，男，1984年9月16日出生，其他同上。
以上三被告的委托诉讼代理人：张健、蔡月华，均系湖北春园律师事务所律师。代理权限：代收法律文书。
原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行（以下简称：农行襄州支行）与被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司、谢群娃、谢磊借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法由审判员魏爱丽独任审判，于2017年5月23日公开开庭进行了审理，原告农行襄州支行的委托诉讼代理人杨自瑞，被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司、谢磊的委托诉讼代理人蔡月华、被告谢群娃到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告农行襄州支行于2017年6月5日向本院提交财产保全申请，请求对被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司抵押的财产进行查封，本院另行制作了民事裁定书。本案现已审理终结。
原告农行襄州支行提出诉讼请求：请求判令被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司立即归还借款150万元，利息17372.82元，复利396.02元，按合同约定的逾期罚息及复利（罚息为自2016年12月4日开始到还清本息为止的150万元的罚息计算标准为年8.80875%，准确数字按合同约定类推计付至本金、逾期罚息、复利等全部还清之日止），被告按照合同约定承担原告支付的律师代理费10766元、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用；2、被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司以其位于襄阳市襄州区张家集镇张集村二组的房地产承担抵押责任，原告对该抵押物作拍卖、变卖处理后享有优先受偿权；3、被告谢群娃、谢磊承担连带担保清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原告农行襄州支行与被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司签订流动资金借款合同，约定原告向其发放借款150万元，借款期限为一年，借款利率为按照人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮35%。被告以其位于襄州区张家集镇××村××组房地产设定抵押，并办理了抵押权登记手续。被告谢群娃及谢磊对上述借款150万元本息等提供了连带责任担保。原告依约定向被告发放了借款150万元。但借款到期后，被告不能依约还款，经原告催收无果。
被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司、谢群娃、谢磊均辩称，借款合同及抵押合同均属实，逾期罚息及复利不应支持。
经审理查明：2015年12月1日，原告与被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定一、原告向其发放借款150万元，借款期限为一年；二、借款利率为按照人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮157.25%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之壹拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮叁拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计算的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年12月1日，原告农行襄州支行依约定向被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司发放借款150万元。本合同项下借款的担保方式为：多人分保、抵押-
工业用房、抵押-
工业用地。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为42100520130024773、42100620130015904。还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费等及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2013年11月8日，被告谢群娃、谢磊与原告签订《最高额保证合同》约定自愿为债权人（原告农行襄州支行）与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹佰伍拾万元整。债权人自2013年11月8日起到2016年11月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，担保范围包括合同项下的借款、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的一切费用等。该期间为最高额担保债权的确定期间。保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。
2013年11月7日，被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司与原告农行襄州支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人（被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司）同意以其公司所有的襄州国用（2013）411900026号土地使用权以及房产证号分别为：襄阳市房权证襄州区字第××、第S00030180、第S00030181、第S00030182、第S00030183、第S00030184房屋设定抵押并办理了抵押权登记手续，合同号为：42100620130015904。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。在任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿、债务人、抵押人被撤销、吊销营业执照等情况发生后，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息等。
另查明，2017年3月13日，原告农行襄州支行与湖北联帮律师事务所签订委托代理协议，湖北联帮律师事务所接受原告的委托，为本案提供代理服务。原告农行襄州支行支付律师代理费（法律服务费）10766元。
本院认为，被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司因需资金，与原告农行襄州支行签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示且签订的上述合同均不违反法律规定，合同合法有效。原告农行襄州支行依约向被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司提供贷款150万元后，被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司应按合同的约定时间向原告农行襄州支行偿还借款。但该借款逾期后，被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司未偿还借款，应承担违约责任。原告农行襄州支行诉请要求被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司偿还借款本金150万元及按合同的约定支付该借款利息的诉讼请求本院予以支持。被告谢群娃、谢磊为被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司向原告农行襄州支行的借款提供担保，应对被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司的借款承担连带清偿责任。三被告辩称，逾期罚息及复利不应支持，本院认为，逾期罚息及复利是原、被告双方的借款合同对于债务人逾期不能还款应承担的责任作出的明确约定，且不违反法律强制性规定，故对三被告辩称的理由本院不予采信。被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司用其公司所有的土地使用权及房产作为抵押物向原告借款，并办理了抵押登记手续,该抵押合同合法有效。原告农行襄州支行提出对被告襄阳市襄州磊矗米业有限公司的抵押物作拍卖、变卖处理后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告农行襄州支行还诉请要求被告承担差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用，因未向本院提交证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行借款1500000元并承担该款自2016年9月21日至2016年11月30日止的利息17972.82元、复利396.02元及自2016年12月4日起按合同约定的利率计算至还清借款之日止的利息；
二、被告谢群娃、谢磊对上述借款及利息承担连带还款责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行对被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司抵押财产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；
四、被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司、谢群娃、谢磊承担原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行支付的律师代理费10766元；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳襄州支行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取9278元，财产保全费5000元，合计14278元，由被告襄阳市襄州区磊矗米业有限公司、谢群娃、谢磊共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 魏爱丽
二〇一七年六月五日
书记员 邱 华