咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第01691号
原告陕西三川投资有限公司（以下简称三川投资），住所地咸阳市高新区高新一路三八妇乐科技园，组织机构代码证77594845-4。
法定代表人袁小锋，该公司总经理。
委托代理人岳峰，陕西方正时代律师事务所律师。
被告咸阳龙腾餐饮有限公司（以下简称龙腾餐饮），住所地咸阳市秦都区秦隆步行街。
法定代表人白永生，该公司执行董事。
原告三川投资诉被告龙腾餐饮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳峰到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月8日，原、被告双方在咸阳宇隆置业有限公司（注：秦都区秦隆步行街塔A272）签定了一份《商铺租赁合同》，合同期限为5年，从2012年元月1日—2016年12月31日止（注：此前的2010年元月签定的合同同时作废），合同约定：每季度第一个月十号前缴纳下季房租，以人民币租金形式支付，若逾期付房租，原告公司有权通知物业公司停止供应水、电，因此造成的严重后果由被告公司自理。租金为40万／年，每季度10万元人民币，从第二年开始，在第一年房租的基础上递增5%，此后每二年在前一年的基础上再递增5%，合同第6条，乙方的责任，第6项约定：乙方拖欠甲方的租金跨月则甲方有权单方面解除合同。在合同第七项第二款还再次明确约定：若乙方未按时缴纳房租，甲方有权单方面采取停水、停电、房租照常计收等。从本合同履行开始直到2014年3月底合同一直履行，从2014年3月底直到现在被告公司便无故不向原告公司交纳房费，经原告公司多次催收均无果。现被告公司即不交纳租费，也不正常经营，将自己公司的部分财产留存在原告公司的房屋内不辞而别，截止2014年7月30日已给原告公司造成近13万多元的巨大损失，且损失仍然继续扩大。为维护我公司的合法权益，故诉至法院请求：1、恳请人民法院依法确认原、被告双方于2011年6月8日签订的《商铺租赁合同》已于2014年5月1日解除；2、判令被告公司支付尚欠原告公司的租费134500元（注：目前暂计算至2014年7月31日）直至付清租费的到期日为被告财务清理完日止；3、向法院交纳的相关费用由被告公司承担。
原告为支持其诉讼请求，当庭提举如下证据：
1、《商铺租赁合同》。证明双方就商铺租赁有合同约定；租赁地点在秦隆步行街A2区二层（带电梯），租赁面积1136平方米，租金40万元／年的基础上递增5%，租期5年，从2012年元月1日至2016年12月31日。
2、2014年4月9日《催租函》。证明被告已违反合同约定；2014年第二季度的房租105000元未交；该催租函已于2014年4月9日交被告员工王新迎。
3、2014年7月22日《通知》、2014年7月25日《今日咸阳公告通知》。证明原告以通知和公告的形式催要所欠原告的房租134500元（计算至2014年7月31日）；告知被告公司，依据合同约定，双方合同已于2014年5月1日解除；已告知被告违约所造成的一切后果和损失均由被告承担；已告知。。
4、《收据》两份。证明合同签订后被告依据合同约定给原告支付了部分租金。
被告未到庭应诉、未答辩、亦未提供证据材料。
经举证、质证，并经合议庭评议后，本院对证据认定如下：原告提供的证据1-4，因其来源合法、内容真实，能够证明其所要证明的问题，故本院予以采信。
根据庭审记录及本院认定的证据，确认以下案件事实：2011年6月8日，原、被告双方签定《商铺租赁合同》，约定：由被告向原告承租位于秦隆步行街塔A2区二层（带电梯、面向西兰路，建筑面积为1136平方米）的房屋，租金为人民币400000元／年，第一年每年40万元，第二年开始在第一年的基础上递增5%，此后每二年在前一年的基础上再递增5%；租期为5年，从2012年元月1日起至2016年12月31日止；每季度第一个月十号前缴纳下季房租，以现金形式支付人民币（不含税金），若逾期付房租，原告有权通知物业公司停止供应水、电服务，因此造成的严重后果由被告公司自理；被告拖欠原告的租金跨月则原告有权单方面解除合同；若被告未按时缴纳房租，原告有权单方面采取停水、停电、房租照常计收。2014年4月1日至今被告未向原告交纳房租。
另查：2014年4月9日，原告向被告发出《催租函》，要求被告在10号前支付第二季房租105000元，逾期将按合同执行。同日，被告员工王新迎签收该《催租函》。2014年7月22日，原告向被告发出《通知》，因被告从2014年4月1日起至今未付分文房租，从2014年5月1日起依据合同约定，通知你公司双方合同已解除；截止2014年7月31日，被告尚欠原告租金134500元，要求被告在接到本《通知》后五日内清付欠原告的租费134500元并将被告在原告房内所有财物予以清理搬离。
再查：2014年7月25日，原告在《华商报·今日咸阳》第五版刊发《通知》，内容如下：咸阳龙腾餐饮有限公司及樊鑫，贵司与陕西三川投资有限公司的商铺租赁合同已于2014年5月1日解除，见通知后请于三日内清理贵司留置在我商铺内的财物，并请结清所欠房租，逾期我司将采取措施，防止损失的进一步扩大。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。原、被告之间形成租赁合同法律关系，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依据合同约定向被告提供租赁场所，被告亦应按约定支付租金。被告自2014年4月1日起至今未依约按时向原告支付租赁费违反了合同的约定，且符合双方约定的合同解除的条件，故原告请求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。依据法律规定及双方合同约定，被告应自2014年4月1日起向原告支付其占有租赁物期间的租赁费用。根据双方法律关系的性质及合同履行情况，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，承担相应的减损义务，故原告请求的租赁费计算至2014年10月1日为宜。因原告未就租赁物的返还提出诉讼请求，故本案不与涉及。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九之规定，判决如下：
解除原告陕西三川投资有限公司与被告咸阳龙腾餐饮有限公司2011年6月8日签订的《商铺租赁合同》。
被告咸阳龙腾餐饮有限公司于本判决生效后10日内支付原告陕西三川投资有限公司租金210000元（自2014年4月1日起计算至2014年10月1日止）。
案件受理费4450元，由被告咸阳龙腾餐饮有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张 丹
人民陪审员 王线芬
人民陪审员 田雅丽
二〇一五年二月二日
书 记 员 范珍珍
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。