浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初3961号
原告：宁波巨鹰房地产开发有限公司，住所地：浙江省象山县爵溪街道新爵路9号。
法定代表人：傅金国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡赞，浙江信大律师事务所律师。
被告：北京银河动力影视传媒有限公司，住所地：北京市朝阳区安立路1号1幢二层B036。
法定代表人：颜福双，该公司董事长。
原告宁波巨鹰房地产开发有限公司（以下简称巨鹰公司）与被告北京银河动力影视传媒有限公司（以下简称银河公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告巨鹰公司的委托诉讼代理人胡赞，被告银河公司的法定代表人颜福双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巨鹰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的滨海商业街租赁协议，并判令被告立即腾退承租房屋；二、判令被告支付自2017年4月6日起至实际腾退之日止按200万元∕年计算的租金，并支付拖欠金额每日万分之五的滞纳金；三、判令被告赔偿原告免租期的租金损失100万元；四、判令被告支付原告律师费3.5万元。本案诉讼费由被告负担。庭后，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原、被告签订的滨海商业街租赁协议，并判令被告腾退承租房屋（原告同意被告转租用于经营超市和菜市场的房屋除外）。事实和理由：被告因经营需要，于2016年8月13日向原告承租位于象山县滨海商业街××、××、××、××、××、××楼××楼共××套房屋。双方于当日签订了《滨海商业街租赁协议书》一份。该协议书约定：房屋租赁期限为5年。第一年租金为200万元，以后以每年100万元的标准递增，被告需在合同签订后支付30万元定金及10万元押金，并于2017年1月13日前付清第一年租金余款170万元。同时，协议书还约定：若被告拖欠租金，应按拖欠金额的每日万分之五向原告支付滞纳金；若被告拖欠租金达2个月，原告通知被告改正后15日内，被告仍未改正的，原告有权单方面解除协议书，并要求被告支付违约金。合同签订后，原告按约交付租赁房屋。被告在租赁初期也能按时支付定金、押金及部分租金，但对于2017年1月13日之后应付的169.28万元租金至今未付。原告多次要求被告支付剩余租金，被告拒不支付。基于被告的违约行为，原告于2017年4月21日致函被告，告知解除《滨海商业街租赁协议书》，并要求赔偿损失。
被告银河公司辩称，一、被告与原告签订合同后，一直按合同要求支付定金及押金；二、被告将滨海商业街3号楼金商路200号、202号、206号、208号、230-8至230-16号，共计14间房屋租赁给陈巧仙用作超市经营。原告提出必须签订补充协议方可允许陈巧仙所租赁超市进行装修，被告为保证第三方陈巧仙的利益及诚实守信原则被迫与原告签订补充协议。补充协议原本应双方协商补充双方所签合同不足之处，但原告提出不签订补充协议坚决不办理陈巧仙从被告处所租赁房屋钥匙的移交手续。原告胁迫被告签订补充协议，已违背原合同第3.3约定事项，即（被告在）定金交付后便可进行装修事宜。因此，原告在被告支付定金当天就已构成违约；三、2016年10月12日，陈某从被告处租赁滨海商业街2号楼金商路238、236、234、232号，用于经营菜市场。2016年10月12日被告与陈某签订合同后，同年12月5日，原告发送告知函，不允许陈某在其所租赁物业内经营菜市场。综上所述，原告胁迫被告签订补充协议，其行为已构成违约。按原、被告签订合同第11条之约定，被告有权单方面解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告提供其与陈巧仙、陈某签订的租赁协议书各一份，以证明被告已将部分房屋转租给陈巧仙、陈某经营超市和菜市场的事实。原告质证认为，陈巧仙经营超市属实，但协议的真实性无法确认。本院认为，被告提供的证据系书证原件，证人陈某出庭作证证明以上事实，且原告也认可陈巧仙经营超市的事实，故本院对被告将部分房屋转租给陈巧仙、陈某经营超市和菜市场的事实予以认定。对原、被告提供的其他证据，因双方对证据的真实性均无异议，仅对证据的关联性和证明目的有异议，故本院对双方当事人提供的其他证据的真实性予以认定，对关联性结合全案证据予以综合认定。
经审理，本院查明本案事实如下：2016年8月13日，原告巨鹰公司与被告银河公司签订滨海商业街租赁协议一份，由被告租赁原告位于象山县滨海商业街的房屋10幢共计341套，用于影视相关配套产业。房屋租赁期限为5年，自2016年8月13日起至2022年2月12日止（其中2016年8月13日至2017年2月12日共计6个月为免租期）。协议还约定：被告用于该项目投资不少于1500万元（不包括房屋租金）。被告同意在免租期内原告仍可对外出租商业用房。协议的其他内容与原告诉称一致。合同签订后，被告于2016年9月6日支付租金7200元，并于同日将滨海商业街3号楼金商路200号、202号、206号、208号、230-8至230-16号，共计14间房屋租赁给陈巧仙用作超市经营。2016年10月8日（原告落款日期为2016年11月8日），原、被告签订补充协议一份，该补充协议载明：乙方（被告）与第三方签订的租赁合同须经甲方（原告）同意，否则甲方有权制止乙方和第三方签订租赁协议，或者不予办理房屋和钥匙移交手续；鉴于乙方招商业态时间的不一致性，乙方引进的第三方经营户的装修方案须报经甲方同意，并缴纳房租费、恢复原样押金、水电押金等费用后甲方才予以办理房屋和钥匙移交。补充协议还对其他事项作了约定。2016年10月12日，被告将滨海商业街2号楼金商路238、236、234、232号共计建筑面积220平方米的房屋转租给陈某用于经营菜市场。2016年11月8日，被告缴纳了定金300000元及水电押金50000元，其后，被告又于2016年11月14日、11月21日缴纳装修押金50000元和5000元。第一年租金交付期限到期后，被告未予支付。原告分别于2017年3月16日和4月21日发函给被告，催告其缴纳第一年尚欠房屋租金169.28万元，并要求其赔偿原告经济损失。
另查明，原告与浙江信大律师事务所签订法律服务委托合同一份，合同载明：原告委托浙江信大律师事务所律师王根强、胡赞为本案原告方的委托诉讼代理人，代理费为35000元。
本院认为，原、被告签订的滨海商业街租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，原、被告均应按照合同履行自己的义务。被告辩称补充协议系受原告胁迫签订，但被告对此未提供证据证明，故本院对被告该辩称不予采信。原、被告虽未对租赁房屋交付方式作出明确约定，但依据滨海商业街租赁协议第3.2条B关于原告在免租期内仍可对外出租商业用房和补充协议第4条关于乙方（被告）引进的第三方经营户的装修方案须报经甲方（原告）审核同意，并缴纳房租费、恢复原样押金、水电押金等费用以后甲方才予以办理房屋和钥匙移交的约定，被告只要具备以上约定条件即可取得租赁房屋使用权，被告无证据证明其在具备上述约定条件后原告仍怠于履行交房义务，且事实上协议约定租赁给被告的341套房屋除被告已转租部分外，其余均处于空租状态，故应认定原告已履行交付义务，被告应按约支付房屋租金。按照约定，被告应于2017年1月13日前一次性付清第一年房屋租金170万元（已扣除定金30万元抵付的租金），但被告仅于2016年9月6日支付租金7200元，尚欠租金经原告催讨后仍未缴纳，已具备合同解除条件，现被告也同意解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。鉴于房屋租赁合同已解除，故原告要求被告腾退除其同意转租房屋以外被告实际使用的房屋的诉请，本院亦一并予以支持。按照约定，被告第一年房租自2017年2月13日开始计算，被告已付租金7200元及可抵付房租的定金300000元，被告实际已支付房租至2017年4月10日，自2017年4月11日起至被告腾退租赁房屋止，被告仍应按约支付房租，并自2017年1月13日起按每日万分之五计算滞纳金。原告主张被告赔偿免租期的租金损失100万元，因原、被告未对合同解除后是否应计算免租期的租金损失作出约定，且原告给予被告免租期应视为对其在该免租期内预期利益的放弃，故本院对原告该诉请不予支持。原告虽提交了其与浙江信大律师事务所签订的法律服务委托合同，但未提供相应的支付凭证，故原告关于要求被告支付律师费的诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波巨鹰房地产开发有限公司与被告北京银河动力影视传媒有限公司于2016年8月13日签订的滨海商业街租赁协议；
二、被告北京银河动力影视传媒有限公司在本判决生效后十五日内腾退其实际使用或已转租的房屋（原告同意转租的除外）；
三、被告北京银河动力影视传媒有限公司应自2017年4月11日起至实际腾退之日止支付原告宁波巨鹰房地产有限公司按照年租金200万元计算的房屋租金，并支付自2017年1月13日起按每日万分之五计算的滞纳金；
四、驳回原告宁波巨鹰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15015元，由原告宁波巨鹰房地产开发有限公司负担12515元，由被告北京银河动力影视传媒有限公司负担2500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 陈忠武
人民陪审员 庞玉莲
人民陪审员 孙根花
二〇一七年九月八日
代书 记员 童晓喜