重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初9168号
原告：重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区白马凼45-l、2号，统一社会信用代码91500107203051780N。
法定代表人：刘二强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李德刚，重庆瑞月永华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭彦辉，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：重庆欧枫投资有限公司，住所地重庆市綦江区黑山镇江流东路1号1幢2-20号，统一社会信用代码915001107874530022。
法定代表人：曾果，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李厚全，男，1966年10月27日出生，汉族，该公司员工，住重庆市九龙坡区。
原告重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司（以下简称园林建筑公司）与被告重庆欧枫投资有限公司（以下简称欧枫投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案，依法适用简易程序于2016年12月21日公开开庭进行了审理，原告园林建筑公司的委托诉讼代理人李德刚、彭彦辉，被告欧枫投资公司的委托诉讼代理人李厚全到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告与被告自愿庭外和解30天。本案现已审理终结。
原告园林建筑公司向本院提出诉讼请求：l、判令被告支付原告工程款11857004.50元和利息（以310.52万元为本金，按月息2%从2015年4月30日计算至2015年10月30日；以60.52万元为本金，按月息2%从2015年10月30日计算至实际支付之日止；以142.10万元为本金，按月息2%从2015年2月11日计算至实际支付之日止；以16.80万元为本金，按月息2%从2015年4月11日计算至实际支付之日止；以100.80万元为本金，按月息2%从2015年5月11日计算至实际支付之日止；以224万元为本金，按月息2%从2015年6月11日计算至实际支付之日止；以81.20万元为本金，按月息2%从2015年7月11日计算至实际支付之日止；以122.29万元为本金，按月息2%从2015年12月11日计算至实际支付之日止；以177.83万元为本金，按月息2%从2016年6月1日计算至实际支付之日止；以260.16045万元为本金，按月息2%从2016年9月1日计算至实际支付之日止）。2、判令被告返还原告履约保证金100万元。3、判令原告对天籁谷国际度假区一期C区洋房折价或以拍卖所得价款享有建设工程价款优先受偿权。
事实与理由：2014年5月19日，原告与被告就涉案“天籁谷国际度假区一期景观工程（C区洋房）”项目签订《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同》一份。该合同约定：合同固定包干总价为1800万元整；固定包干总价范围：工程承包范围内的全部内容和安全文明施工费；工程款支付方式：原告每月25日报当月完成产值，被告审核后，于次月10日支付原告审定工程进度产值的70%，竣工验收合格7个工作日内支付至审定工程进度款的80%,工程结算完成后7个工作日内支付至工程结算价的95%，余5%作质保金，工程质保期满后无工程遗留问题，被告不计息全额退还原告工程质保金；签约前原告向被告提交履约保证金100万元，工程竣工验收合格后15个工作日被告一次性返还原告履约保证金。合同签订后，原告依照被告的指示进场施工。2014年10月5日，原告与被告签订《补充协议（一）》，双方在协议中确定2014年10月以前的工程进度款分期支付，同时约定工程进度款逾期支付利息标准为月息2%。2015年7月21日，原告与被告以《补充协议（二）》约定工程进度款未支付部分以2%计算月息。原告和被告就工程进度款和利息分别于2015年6月23日和2016年1月8日进行两次对账，双方认可利息按2%月息标准计算。2016年6月l日，原告和被告确定工程竣工验收合格。2016年8月22日，原告和被告进行涉案工程结算审核，最终确定工程总价款为17713688.91元。依据原告和被告签订的《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同》约定被告应当在结算完成后7个工作日付至工程结算款的95%即
16828004.50元，扣除被告已经支付的工程款4971000元，被告还应支付原告工程款11857004.50元。但被告迟迟不履行自己支付工程款和退还履约保证金的义务。
被告欧枫投资公司辩称，被告已经支付原告工程款4971000元，欠付原告工程款11857004.50元属实，利息暂不予认可，双方财务进行核对后计算。同意返还履约保证金100万元。同意原告对天籁谷国际度假区一期C区洋房折价或拍卖所得价款享有建设工程优先受偿权。原告施工的天籁谷国际度假区一期景观工程对应的建筑物和附属物的整体工程价款因结算未完成，暂时无法确定。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同》、《变更情况》、《建筑业企业资质证书》、《中国建设银行客户专用回单》、《2014.12.5日签订的1-1组团第三标段景观工程合同补充协议计息明细》、《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同补充协议（二）》、《2015.7.21日签订的天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同补充协议（二）计息明细》、《工程竣工验收报告》、《重庆市建筑安装工程造价结算审核书〈天籁谷国际度假区一期景观工程（C区洋房）〉》等书证。被告欧枫投资公司未提交证据。上述证据，本院依法开庭进行了质证和证据交换，经本院审查予以确认并在卷为凭。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告园林建筑公司系经营范围为造林绿化施工（甲级）、城市园林绿化（壹级）、市政公用工程施工总承包贰级、房屋建筑工程施工总承包叁级、土石方工程专业承包叁级、城市及道路照明工程专业承包叁级等的股份有限公司。被告欧枫投资公司系经营范围为房地产开发等的有限责任公司。
2014年4月17日，原告园林建筑公司向被告欧枫投资公司提交履约保证金5万元。2014年5月16日，原告园林建筑公司向被告欧枫投资公司提交履约保证金95万元。
2014年5月19日，重庆市园林建筑工程（集团）有限公司（乙方）与被告欧枫投资公司（甲方）签订《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同》一份。该合同约定：工程名称：天籁谷国际度假区一期景观工程（C区洋房）；工程承包范围：天籁谷国际度假区一期景观工程（C区洋房）等；工期：60天，具体开工日期以甲方发的进场通知为准，同时满足总承包单位的施工进度要求；承包方式：包工、包料、包质量、包安全、包工期、包成活；合同采用固定总价包干的方式发包，合同固定包干总价为1800万元整，固定包干总价范围：工程承包范围内的全部内容和安全文明施工费；工程款的支付：乙方每月25日报当月完成产值，次月10日支付甲方审定工程进度产值的70%，竣工验收合格后7个工作日内支付至甲方审定工程进度款的80%,工程结算完成后7个工作日内付至工程结算价的95%，余5%作质保金，工程质保期满后无工程遗留问题，甲方不计息全额退还乙方工程质保金；甲方工作：委派李厚全同志为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更等；签约前，乙方向甲方提交履约保证金100万元；在乙方工程竣工验收合格后15个工作日内，甲方一次性返还乙方的履约保证金（不计利息）；本合同自甲、乙双方签章并乙方足额交纳履约保证金后生效等内容。
2014年12月31日，重庆市园林建筑工程（集团）有限公司变更为本案原告重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司。
2015年6月23日，原告与被告就欠付工程款按月利率2%的标准计算出2014年10月以前的利息为96848元，2014年11月和12月的利息为232173元。2015年7月21日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同补充协议（二）》,约定：一、甲方同意按《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同补充协议（一）》约定的利率（2%/月）和计算方式继续支付乙方未支付工程进度款（含2015年6月份工程进度款）的利息，利息截止时间算至实际支付时间；二、本协议双方签字盖章后生效等内容。2016年1月8日，原告与被告确定截止2015年12月31日前的利息共计1293451元（其中2014年12月以前工程进度款的利息合计403849元，2015年1、3、4、5、6月进度款的利息合计889602元）。
2016年6月1日，园林建筑公司天籁谷国际度假区工程项目部和欧枫投资公司出具《工程竣工验收报告》，载明：项目名称：天籁谷国际度假区一期景观工程（C区洋房）；开工日期：2014年6月2日；竣工日期：2015年12月28日等内容。
2016年8月22日，原告和被告进行涉案工程结算审核，最终确定工程结算总金额为17713688.91元。
至今，被告未支付所欠原告工程款11857004.50元及相应利息并退还履约保证金100万元。
审理中，原告与被告均认可被告已向原告支付工程款
4971000元。原告与被告均明确原告施工的天籁谷国际度假区一期景观工程（C区洋房）坐落于重庆市綦江区（原万盛区）。原告主张从2016年1月1日至2016年8月22日期间被告欠付的工程款利息为1243000元，被告予以认可。原告放弃2016年8月23日至2016年10月19日期间关于欠付工程款的利息请求并明确之后的利息以所欠工程款
11857004.50元为基数，按月息2%从2016年10月20日计算至实际支付之日止，利随本清。
本院认为，重庆市园林建筑工程（集团）有限公司变更登记为重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司，重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司是本案适格的原告。原告与被告签订的《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同》属于建设工程施工合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
被告认可尚欠原告工程款11857004.50元未支付，所以本院对原告诉请判令被告支付工程款11857004.50元的诉讼请求予以支持。
原告与被告签订的《天籁谷项目1-1组团第三标段景观工程施工合同补充协议（二）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应当按照合同约定的月利率2%支付工程款欠付利息。截止2015年12月31日前的利息共计1293451元经原告与被告对账确认，本院亦予以确认。原告主张2016年1月1日至2016年8月22日期间被告欠付的工程款利息为1243000元，被告予以认可，本院亦予以确认。原告自愿放弃2016年8月23日至2016年10月19日期间关于欠付工程款的利息请求，本院予以准许。原告诉请判令被告支付2016年10月20日之后的利息（以所欠工程款
11857004.50元为基数，按月息2%从2016年10月20日计算至付清之日止），符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。所以，被告应支付原告2016年8月22日前欠付工程款的利息2536451元（1293451元+1243000元）及2016年10月20日之后的利息（以所欠工程款11857004.50元为基数，按月息2%从2016年10月20日计算至付清之日止）。
被告同意退还原告履约保证金100万元，所以本院对原告关于判令被告返还履约保证金100万元的诉讼请求予以支持。
原告诉请判令原告对天籁谷国际度假区一期C区洋房折价或拍卖所得价款享有建设工程优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，原告园林建筑公司作为本案的承包人，在被告欧枫投资公司逾期支付工程款的情况下，有权主张工程价款优先受偿。因该权利属法定优先权，其行使的期限应根据相关法律及司法解释的规定予以确定。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，该六个月的期间为除斥期间，本案工程于2015年12月28日竣工，原告园林建筑公司于2016年11月9日起诉并主张建设工程价款优先受偿权，故其主张工程价款优先权的期限超过法定期限，不应受法律保护。即使被告同意原告的该项诉讼请求，原告与被告达成合意也不能使原告园林建筑公司再获得法定的建设工程价款优先受偿权，所以本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告重庆欧枫投资有限公司于本判决生效后30日内支付原告重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司工程款
11857004.50元和利息（其中2016年8月22日前的利息为
2536451元；以工程款11857004.50元为基数，按月息2%从2016年10月20日计算至付清之日止）；
二、被告重庆欧枫投资有限公司于本判决生效后三日内返还原告重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司履约保证金100万元；
三、驳回原告重庆市园林建筑工程（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117106元，减半收取计58553元，保全申请费5000元，共计63553元，由被告重庆欧枫投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 张毅
二〇一七年三月三日
书 记 员 张琳