天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9946号
原告邵君，女，1986年1月8日出生，汉族，天津周大生珠宝有限公司职员，住天津市津南区。
委托诉讼代理人邵凤云，与原告系姑侄关系，1955年9月11日出生，汉族，天津市同生化工厂退休职工，住天津市和平区。
被告吴春永，男，1973年10月30日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人李璐，与被告系表兄弟关系，1978年12月16日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
第三人天津市森达房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区瑞泰公寓东四号底商04号。
法定代表人王加峰，该公司经理。
委托诉讼代理人赵宇辰，该公司员工。
原告邵君诉被告吴春永、第三人天津市森达房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵君及其委托诉讼代理人邵凤云、被告吴春永及其委托诉讼代理人李璐、第三人天津市森达房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵宇辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵君向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间《房产交易合同》；2、判令被告赔偿原告支付的定金双倍60000元；3、判令被告承担因其违约对原告造成的损失200000元；4、判令被告支付原告中介费9000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年9月2日签订房屋买卖合同，约定房屋总价格1015000元，原告支付定金30000元。双方应在2016年9月25日前到房管部门办理置换手续，后被告拒绝履行合同义务，并明确表示不再履行。原、被告就该房屋签订的房产交易合同，被告的行为构成了严重违约，应依法承担相应的违约责任，故提起诉讼。
原告邵君向本院提交如下证据：1、《房产交易合同》复印件一份，证明被告违约，应该承担相应的违约责任；2、收条复印件两份、往来收据一份，证明支付房款及中介费情况；3、借记卡账户历史明细清单一份，证明在2016年9月26日之前我方已准备齐全部购房款，不存在违约情形；4、电话记录清单一份，证明在2016年9月13日第一次接到中介电话要求支付部分房款。
被告吴春永辩称，同意解除合同。原、被告双方于2016年9月2日签订合同，约定原告在2016年9月10日前交付部分房款，但原告没有给付，9月12日我找原告主张过部分房款，但是原告也没有支付，按照合同约定的9月20日前应筹齐全部房款，9月20日原告没有支付房款，24日时我找过原告也没有交付房款。25日办过户的时候我要求先解决违约事宜，由于没有解决就没有办理过户手续。
被告吴春永向本院提交如下证据：1、光盘一张，证明9月15日中介通知原告支付房款原告拒绝支付、拒绝见面，9月24日买方拒绝支付及理由；2、电话记录清单及短信详单一份，证明在2016年9月10日之前原告及第三人没有联系过被告，也未商谈支付部分房款。
第三人天津市森达房地产经纪有限公司述称，9月2日买卖双方签订房产交易合同，原告希望被告早腾房，被告也是要求早拿到房款买别的房子。当时原告答应被告如果看到合适的房子需要交纳定金可以提前支付部分诉争房屋房款，约定的是9月10日。在此期间被告一直在外看房，截止到10日被告没有找到合适的房屋，在此期间原告找我了解情况，问被告的看房进度，我们也答复原告被告没有看到合适的房屋。在9月12日时被告与我通电话告知已经看上一套合适房屋，价值70多万元，希望原告提前支付80万元房款给被告，我和原告联系，原告表示总房款100余万元，提前支付80万元过多，同意支付40万元。被告表示40万元无法订房，没有同意。到9月15日被告表示40万元也可以，让原告给付40万元，原告表示先支付20万元。双方就先期给付部分房款的问题一直没有达成一致意见。到9月17日双方来中介进行协调此事，未果。此时原告总房款已经到位。被告因延误了订房时间没有继续履行合同，到9月24日双方没有达成一致，9月26日双方在中介最后一次见面协商此事未果。之后就没有再继续协商。9月25日办过户时双方都到场，但因被告认为原告在9月10日没有给付部分房款，造成违约，要求解决违约事宜。原告认为没有看到被告的订房合同等相关文件，不同意承担违约责任。双方因此没有协调成功。合同中约定9月10日前支付部分房款，是因为原告希望被告在一个半月内腾房，而被告表示在三个月内腾房，因此有了9月10日前支付部分房款的约定，当时数额并没有明确，只是根据被告的看房情况协商。
被告吴春永对原告邵君提供的证据认为，对证据1、2均无异议；对证据3、4的关联性不认可，证据3只能证明原告名下有钱，但是未向我方支付房款。
第三人天津市森达房地产经纪有限公司对原告邵君提供的证据均无异议。
原告邵君对被告吴春永提供的证据认为，对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。在10日前我没有接到被告的买房意向，10日前我同意支付的也只是房屋的部分房款，而非房屋总价款，10日前的约定已经没有意义；对证据2无异议，我们只是与中介在沟通。
第三人天津市森达房地产经纪有限公司对被告吴春永提供的证据认为，对证据1无异议，对证据2，在2016年9月10日之前我给被告打过电话询问看房事宜，是157开头的手机号，具体号码我记不清了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1、2、4、被告提交的证据1客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院对此予以确认。原告提交的证据3为案外人邵凤云的存款，与本案不具有关联性，本院对此不予确认。被告提交的证据2与其庭审中的陈述不一致，且第三人表示通话记录中的157开头的电话系其店内电话，本院对被告该项证据的证明目的不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告邵君与被告吴春永于2016年9月2日在第三人天津市森达房地产经纪有限公司的居间服务下签订了《房产交易合同》，约定由原告邵君购买被告吴春永承租的坐落于天津市××水道××水××室房屋。该房屋为单位自管产，计租面积为34.71平方米，房屋成交价为1015000元。原告邵君于签订本合同之日向被告吴春永支付定金人民币30000元，剩余房款985000元，原告邵君须在2016年9月20日前筹齐，否则视为买方违约。买卖双方均应在2016年9月25日前亲自到房管部门申请办理置换手续。合同还约定，由原告邵君向第三人天津市森达房地产经纪有限公司交纳居间代理服务费9000元。经买卖双方确认，卖方（被告吴春永）承诺于拿到全款45日内腾空房产交付于买方使用。在合同签订过程中，原告要求被告尽快将诉争房屋腾空并交付原告使用，经协商，原告提出可以提前支付部分房款，以便被告购买其他房屋使用，被告将诉争房屋于拿到全款后45日内腾空。故在合同第十条备注中注明：经买卖双方协商，卖方在2016年9月10日前可支付部分房款。合同签订后，原告分别于2016年9月2日、9月5日共向被告交付定金30000元。被告依约办理了企业产房屋买卖公证手续。2016年9月12日，被告给第三人的工作人员打电话沟通，表示选中合适的房屋，要求原告支付800000元购房款，经第三人与原告协商，原告表示能支付400000元，其余款项均在理财，要求被告减免购房款5000元用于支付原告理财损失的利息，被告未能同意。此后，被告向第三人表示同意原告先支付其400000元，经第三人与原告协商，原告表示拒绝。双方于2016年9月17日见面协商此事，但未能达成一致意见，此后，原、被告及第三人均于2016年9月26日到诉争房屋的产权单位办理过户手续，但因被告主张原告未能按合同约定的9月10日前支付部分房款，要求原告承担违约责任，双方协商未果，故未能完成过户手续。
本院认为，原告邵君、被告吴春永与第三人天津市森达房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》，系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告及第三人均应依约履行。原告依约交纳了购房定金，被告依约履行了办理房屋出售所需的公证手续。但在合同履行过程中，双方对于原告可提前支付被告部分购房款的约定发生争议，经本院询问，原、被告及第三人均认可对于提前支付部分房款的数额在合同签订时未进行约定，在履行过程中也未进行补充约定，且关于支付部分购房款的前提，即被告是否应出示其所要购买房屋的相关买卖协议的情况，三方也未能进行一致陈述，且未能达成一致意见，根据合同的履行情况，不能对上述情况作出合理推论及认定，三方所签订的合同对重要事项约定不明确，导致诉争合同无法继续履行，对此原、被告及第三人均存有过错。对于原告主张涉诉的《房产交易合同》予以解除的诉讼请求，由于被告及第三人均表示同意，本院对此予以支持。因合同解除，且三方均存有过错，故应由被告吴春永返还原告所支付的定金30000元，由第三人天津市森达房地产经纪有限公司返还原告所交纳的居间服务费9000元。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邵君与被告吴春永、第三人天津市森达房地产经纪有限公司于2016年9月2日签订的就坐落于天津市XX水道XX水XX室房屋的《房产交易合同》；
二、自本判决生效之日起十日内，被告吴春永返还原告邵君定金30000元；
三、自本判决生效之日起十日内，第三人天津市森达房地产经纪有限公司返还原告邵君居间服务费9000元；
四、驳回原告邵君的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13650元，减半收取6825元，由原告邵君承担3412.50元，由被告吴春永承担3412.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 杜 娟
二〇一六年十二月三十日
书记员 王梓阳
附所依据的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。