浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初15390号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处,住所地：杭州市庆春路225号西湖时代广场。
负责人：牛南洁，总经理。
委托诉讼代理人：徐乃钢、袁铁峰，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：浙江丰盛建设工程有限公司，住所地:义乌市城中中路111号5楼.
法定代表人：楼志书。
被告：浙江大都置业投资股份有限公司，住所地：义乌市城中中路111号五楼。
法定代表人:楼志松。
被告：楼志书，男，1963年9月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：吕桂芳，女，1967年8月14日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼志松，男，1968年4月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：宗笑笑，女，1979年10月18日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼向阳，女，1965年7月18日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼志兴，男，1965年11月24日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼泽宇，男，1990年12月4日出生，汉族，住义乌市。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处为与被告浙江丰盛建设工程有限公司、浙江大都置业投资股份有限公司、楼志书、吕桂芳、楼志松、宗笑笑、楼向阳、楼志兴、楼泽宇金融借款合同纠纷一案，于2016年9月10日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江丰盛建设工程有限公司偿还贷款人民币8838576.93元（本金人民币8000000元，公告日利息人民币307453.72元,公告后罚息人民币511466.67元，公告后复利人民币19656.54元，暂计至2016年5月20日，实际请求计算至贷款清偿之日）；2、被告浙江大都置业投资股份有限公司、楼志书、吕桂芳、楼志松、宗笑笑在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就被告楼向阳、楼志兴所有的位于义乌市化工路的6套房产及土地抵押房产及土地【房产证号为义乌房权证稠城字第b00004022-**号，义乌房权证稠城字第b00004036-**号，义乌房权证稠城字第b00004032-**号，土地证号为义乌国用（2006）第1-135**号，义乌国用（2006）第1-13561号，义乌国用（2006）第1-13560号，义乌国用（2006）第1-13559号，义乌国用（2006）第1-13551号，义乌国用（2006）第1-10239号】拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；4、原告就被告楼志松所有的位于义乌市化工路23-1房产及土地抵押房产及土地【房产证号为义乌房权证稠城字第c001937**号，土地证号为义乌国用（2014）第001-114**号】拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；5、原告就被告楼泽宇所有的位于杭州市西湖名苑1幢4单元101室房产及土地抵押房产及土地拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人徐乃钢、袁铁峰到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年12月9日，中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称“原债权人”）与被告楼志书、吕桂芳签订了合同编号为67628799914121《最高额保证合同》一份，约定被告楼志书、吕桂芳为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原债权人于2014年12月9日至2016年12月8日期间的形成的所有债务提供连带保证担保，最高限额为人民币3000万元。
2014年12月9日，原债权人与被告楼志松、宗笑笑签订了合同编号为的67628799914122《最高额保证合同》一份，约定被告楼志松、宗笑笑为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原债权人于2014年12月9日至2016年12月8日期间的形成的所有债务提供连带保证担保，最高限额为人民币3000万元。
2014年12月9日，原债权人与被告浙江大都置业投资股份有限公司签订了合同编号为67628799914222《最高额保证合同》一份：约定，被告浙江大都置业投资股份有限公司为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原债权人于2014年12月9日至2016年12月8日期间的形成的所有债务提供连带保证担保，最高限额为人民币3000万元。
2014年12月11日，原债权人与被告楼向阳、楼志兴签订了676287925014122《最高额抵押合同》一份，约定被告楼向阳、楼志兴以其所有的坐落于义乌市[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004038、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：199万元]、9-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004040、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：210万元]、11-2号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004022、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：170万元]、11-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004024、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：228万元]、13-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004032、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第1-135**号；最高额：227万元]、21-2号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004037、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第1-102**号；最高额：263万元]的房地产为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原债权人于2014年12月11日至2016年12月10日期间的形成的所有债务提供最高额抵押担保，最高限额合计为1297万元。同日，办理了抵押登记。
2014年12月12日，原债权人与被告楼志松签订了676287925014123《最高额抵押合同》一份，约定被告楼志松以其所有的坐落于化工路23-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第c001937**号；土地证号：义乌国用（2014）第001-114**号；最高额：177万元]的房地产为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原债权人于2014年12月12日至2016年12月11日期间形成的最高限额177万元债务提供抵押担保。2014年12月15日,办理了抵押登记。
上述保证、抵押担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和债权人实现债权而产生的费用。
2014年12月15日，原债权人与被告浙江丰盛建设工程有限公司签订了编号为676287123214124的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告浙江丰盛建设工程有限公司向原债权人借款800万元，借款期限为12个月，贷款利率为年5.6%。按月结息，每月20日为结息日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。原告依约于当日向被告浙江丰盛建设工程有限公司放款，被告浙江丰盛建设工程有限公司仅付清了2014年12月26日止的利息，其它本息均未支付。
2015年4月21日，原债权人与被告楼泽宇签订了6762879250150416《最高额抵押合同》一份，约定被告楼泽宇以其所有的坐落于杭州市上城区[房产证号:杭房权证上移字第××号；土地证号：杭上国用2010第001594号]的房地产为被告浙江丰盛建设工程有限公司与原债权人于2015年4月21日至2017年4月20日期间所形成的债务在最高限额为20**万元内提供抵押担保，并明确将编号为6762871232014121的《人民币流动资金贷款合同》项下债务及676287123214124的《人民币流动资金贷款合同》项下的776万元债务也纳入了担保范围。当天，双方办理了抵押登记。
2015年11月23日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与原告签订《债权转让协议》一份，将上述债权转让给原告。2016年3月16日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与原告在浙江法制报上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求被告履行还款义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江丰盛建设工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金800万元并支付利息、罚息、复利（按合同约定计付，自2014年12月27日至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江大都置业投资股份有限公司、楼志书、吕桂芳、楼志松、宗笑笑对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
三、原告对被告楼向阳、楼志兴所有的坐落于义乌市[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004038、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：199万元]、9-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004040、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：210万元]、11-2号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004022、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：170万元]、11-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004024、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第001-135**号；最高额：228万元]、13-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004032、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第1-135**号；最高额：227万元]、21-2号[房产证号:义乌房权证稠城字第b00004037、b000040**号；土地证号：义乌国用（2006）第1-102**号；最高额：263万元]的房地产享有优先受偿权。
四、原告对被告楼志松所有的坐落于化工路23-1号[房产证号:义乌房权证稠城字第c001937**号；土地证号：义乌国用（2014）第001-114**号；最高额：177万元]的房地产享有优先受偿权。
五、原告对被告楼泽宇所有的坐落于杭州市上城区[房产证号:杭房权证上移字第××号；土地证号：杭上国用2010第0015**号；最高额2026万元]的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
本案受理费73670元，保全费5000元，公告费560元，均由被告浙江丰盛建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 张 洁
人民陪审员 丁国嵘
二〇一七年二月十五日
代书 记员 朱家辉