重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初792号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
负责人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：柯某某，女，1982年6月15日出生，汉族，该支行客户经理，住重庆市长寿区。
被告：张某某，男，1963年1月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：刘某某，女，1964年11月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告张某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人柯某某到庭参加诉讼，被告张某某、刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张某某、刘某某共同偿还原告的借款本金600000元及利息（截止于2017年1月12日下欠利息13267.15元，从2017年1月13日起按照年利率含罚息、复利10.44%（6.96%×（1+50%））计算至借款还清时止）；2、原告对被告提供的抵押物在变卖拍卖后所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月5日，原告农商行长寿支行与被告张某某、刘某某签订了《个人最高额循环贷款合同》以及《最高额抵押合同》，合同约定：被告向原告借款600000元，借款期限为12个月（即2016年7月13日至2017年7月12日），年利率为6.96%，还款方式为按季结息，到期还清本息，若被告未按季付息，则在原利率的基础上加收50%的罚息，原告可以宣布贷款立即到期，并要求被告归还贷款本息及相关费用。同时被告张某某、刘某某提供了其所有的位于渝北区的房屋（房权证号：201房权证2009字第XXX**号，建筑面积119.95平方米）作为抵押担保，并于2016年7月8日办理了《不动产登记证明》（证号：渝（2016）渝北区不动产证明第XXXXXXXXX号）。2016年7月13日，原告向被告张某某发放了贷款600000元，被告张某某出具了600000元的借款借据。嗣后，被告张某某仅偿还了2016年9月21日前的利息。
被告张某某、刘某某未到庭应诉，亦未提出书面答辩。
结合原告提供的证据，本院认定的事实：二被告系夫妻关系，2015年10月12日，被告张某某以购建材为由与原告农商行长寿支行签订了《个人最高额循环贷款合同》以及《最高额抵押合同》，合同约定：被告向原告借款600000元，借款期限为12个月（即2016年7月13日至2017年7月13日），年利率为6.96%，还款方式为按季结息，到期还清本息，若被告未按季付息，则在原利率的基础上加收50%的罚息、复利等，原告可以宣布该笔贷款立即到期，并要求被告归还贷款本息及相关费用。同时被告张某某、刘某某提供了其所有的位于渝北区的房屋（房权证号：201房权证2009字第XXX**号，建筑面积119.95平方米）作为抵押担保，并于2016年7月8日办理了《不动产登记证明》（证号：渝（2016）渝北区不动产证明第XXXXXXXXX号）。合同签订后，原告农商行长寿支行于2016年7月13日向被告张某某发放了贷款600000元，被告张某某出具了600000元的借款借据。合同到期后，被告张某某仅偿还了2016年9月21日前的利息，截止于2017年1月12日下欠利息13267.15元。原告于2017年1月12日向被告送达了《贷款提前到期通知书》，通知被告该笔贷款于2017年1月12日提前到期，被告立即归还贷款本金600，000元及利息。后被告仍未偿还，原告遂诉讼来院并提出上诉请求。
上述事实，有原告的陈述、《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》、《最高额抵押合同》、《贷款提前到期通知书》、《一般贷款发放交易清单》、《借款借据》、《结息清单》、《抵（质）押物清单》、《不动产登记证明》、二被告的结婚证及身份证等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告农商行长寿支行与被告张某某之间签订的《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效受法律保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告农商行长寿支行作为贷款人，已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告张某某作为借款人，应按照合同约定履行还款付息的义务。被告张某某逾期未偿还借款，应承担偿还借款本金并支付相应利息的违约责任。关于原告主张逾期利息及罚息、复利问题，原告根据贷款合同中关于贷款提前、解除贷款合同的违约救济约定，于2017年1月12日向被告送达了《贷款提前到期通知书》，通知被告该笔贷款于2017年1月12日提前到期，贷款提前到期和解除合同的条件已成就，原告要求被告从2017年1月13日起按照年利率含罚息计10.44%计算至借款还清时止的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，故原告要求要求被告张某某偿还原告的借款本金600000元及利息（截止于2017年1月12日的下欠利息13267.15元，从2017年1月13日起按照年利率含罚息计10.44%计算至借款还清时止）的诉讼请求，本院予以支持。被告张某某与被告刘某某系夫妻关系，该笔借款是在二被告婚姻关系存续期间产生的，借款用途为购买建材，用于家庭经营，属于夫妻共同债务，依法应由二被告共同承担连带清偿债务的民事责任。被告张某某、刘某某以其所有的位于渝北区的房屋（房权证号：201房权证2009字第XXX**号，建筑面积119.95平方米）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求在二被告不能清偿债务时，原告对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、刘某某于本判决生效后十日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金600000元及利息（截止于2017年1月12日，下欠利息为13267.15元；从2017年1月13日起按年利率含罚息、复利10.44%计算至借款还清时止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行对被告张某某、刘某某所有的位于渝北区的房屋（房权证号：201房权证2009字第XXX**号，建筑面积119.95平方米）在变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4966元，由被告张某某、刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王晓哿
二〇一七年四月十一日
书记员 张文亚