上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第490号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2013）嘉民二（商）初字第490号
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区嘉定镇塔城路365号，法律文书送达确认地上海市嘉定区嘉定镇塔城路365号901室。
负责人董子泳，该支行行长。
委托代理人张娜，该支行职员。
委托代理人盛晓玲，该支行职员。
被告张汶库。
被告林玉婷。
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告张汶库、被告林玉婷间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月27日立案受理，因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序审理本案。本院于2013年9月22日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛晓玲到庭参加诉讼，被告张汶库、被告林玉婷经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月，原告与被告张汶库、被告林玉婷签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币（以下币种同）558，000元，期限从2009年10月至2039年10月，还款方式为等额本息还款法。同时约定：被告张汶库以上海市嘉定区某某路6130弄217号1303室房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及乙方（原告）为实现债权发生的费用等担保。原告于2009年10月9日依约放款，但被告张汶库于2012年9月起无故拒不按约定归还贷款，原告多次催讨无效。故诉请判令：一、被告张汶库归还借款本金529，766.09元及支付自2012年9月22日起计算至2013年2月5日止的贷款相关利息11，150.20元（利息10，956.20元、利息罚息142.80元、本金罚息51.20元），以上共计540，916.29元；二、被告张汶库偿付以借款本金529，766.09元为基数，自2013年2月6日起算至实际清偿之日止的利息及罚息；三、被告林玉婷对上述债务承担共同还款责任；四、被告张汶库承担抵押担保责任，当被告张汶库、被告林玉婷不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
原告为证明自己的主张提供以下证据材料：
1、身份证、户口本和结婚证，旨在证明两被告的身份情况和婚姻状况；
2、个人住房（商业用房）抵押借款合同，旨在证明原被告间金融借款法律关系；
3、个人住房贷款承诺书，旨在证明被告林玉婷承诺承担共同还款责任；
4、个人贷款支付凭证，旨在证明原告在2009年10月9日依约放款；
5、上海市房地产登记证明，旨在证明原被告间的抵押关系是合法登记的，有效成立的；
6、结算试算、对账单，旨在证明截止2013年2月5日被告的还款情况和逾期情况。
两被告未作答辩。
经审理查明，2009年8月19日，原告与被告张汶库签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告张汶库因购置上海市嘉定区某某路6130弄217号1303室房屋，向原告借款558，000元，借款期限从2009年8月25日至2039年8月25日止，还款方式为等额本息还款法。贷款利率为基准利率水平上下调30%。该利率自起息日次年起，每年的1月1日调整。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定：被告张汶库以上海市嘉定区某某路6130弄217号1303室房屋作为抵押财产，为合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。被告林玉婷系被告张汶库的妻子，其于2009年7月17日向原告出具个人住房贷款承诺书1份，承诺与借款人共同还款直至贷款本息结清为止。合同签订后，2009年9月23日，双方办理预购商品房抵押权登记。原告于2010年3月1日向被告张汶库发放贷款558，000元。被告张汶库于2012年9月起未按时还款。至2013年2月5日，被告张汶库尚拖欠借款本金529，766.09元、利息10，956.20元、罚息194元。
本院认为，原告与被告张汶库间借款法律关系合法有效，原告按约发放了贷款后，被告张汶库理应按约定的期限及利率偿还本金及利息。现被告张汶库拖欠部分本金及利息不付，显属违约，应当承担归还相应借款本息的民事责任。被告林玉婷系被告张汶库的妻子，并承诺与被告张汶库承担共同还款，故应承担与被告张汶库共同还款的民事责任。原告与被告张汶库间抵押法律关系合法有效，在两被告不履行还款义务的情况下，原告可依法行使抵押权。两被告经本院公告传唤未到庭应诉，应当自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张汶库、被告林玉婷应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民529，766.09元，并偿付自2012年9月22日起至2013年2月5日止的利息及罚息人民币11，150.20元，两项合计人民币540，916.29元；
二、被告张汶库、被告林玉婷应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币529，766.09元为基数，自2013年2月6日起计算至判决生效之日止的利息和罚息（按照原告与被告张汶库所订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率计收）；
三、被告张汶库、被告林玉婷届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告张汶库协议，以坐落于上海市嘉定区某某路6130弄217号1303室房屋的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述二项债权数额的部分归被告张汶库所有，不足部分由被告张汶库、被告林玉婷继续清偿。
被告张汶库、被告林玉婷如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9，209.16元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币9，769.16元，由被告张汶库、被告林玉婷共同负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔学杰
代理审判员 张志慧
人民陪审员 柏梅芳
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 朱 洁
审 判 长 崔学杰
代理审判员 张志慧
人民陪审员 柏梅芳
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 朱 英
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。