湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第894号
原告黄玲，女，1971年6月16日出生，汉族。
委托代理人陈昌岩（特别授权），怀化市鹤城区城北法律服务所法律工作者。资格证号：43132009012。
被告黄彪，男，1982年3月24日出生，汉族。
第三人怀化市华鸿房地产经纪有限责任公司。
法定代表人彭峥，系该公司董事长。
原告黄玲诉被告黄彪、第三人怀化市华鸿房地产经纪有限责任公司（以下简称“华鸿地产”）居间合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李玲担任审判长、人民陪审员郑峰、丁伟参加的合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理，原告黄玲及其委托代理人陈昌岩、第三人华鸿地产到庭参加诉讼，被告黄彪经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄玲诉称，2014年4月，原告口头委托被告代为出售在怀化市鹤城区锦溪北路5栋2501号一套房屋（房产证号为7130089**号，土地证号为怀国用（2014）第173-**号）。2014年7月29日，被告作为原告的委托代理人与买受人李钊通过第三人华鸿地产签订《房地产买卖合同》，约定房屋的出售价格为548000元，因该房屋尚有278390.63元按揭款未还，故双方约定由买受人李钊代原告还款，李钊通过抵押所购住房按揭贷款形式支付剩余购房款。被告在银行预留自己的银行卡信息，并将银行卡和密码交给第三人，由第三人将购房款转账给原告。2014年8月17日，原告补签一份委托书，委托被告办理如下事项：一、代为签订上述房地产转让合同；二、代为办理上述房地产的转让过户变更登记手续；三、代为办理交房、物业过户相关手续；四、代为办理他项权证的注销，归还银行借款，领取房屋所有权证与土地使用权证；五、代为办理房产转让过程中应支付的相关税费；六、代为办理上述房地产转让、抵押过程中的其他相关事宜（包括公证、按揭、银行开户、拆迁安置补偿、收取售房款、缴税等）。并约定委托期限为委托事项办完为止。2014年10月10日，李钊的银行贷款如期汇至被告账户，第三人通过被告账户向原告转账购房款107610元，原告向第三人催要剩余款项时，第三人告知由于被告已将银行卡挂失无法转账。原告认为被告的行为侵害原告合法权益，故诉至法院，请求判决：一、被告立即给付原告购房款150000元；二、被告承担本案的诉前保全费2000元，并承担本案的诉讼费。
原告为支持其主张，提交如下证据：
1、原、被告身份证复印件、第三人组织机构代码证，拟证明原、被告及第三人身份；
2、房产证、国土证复印件各1份，拟证明房屋所有权情况；
3、公证书1份，拟证明原告委托被告办理房屋转让的相关事项的事实；
4、保证书1份，拟证明第三人向原告保证按揭款能收到的事实；
5、邮政储蓄银行卡复印件1份，拟证明按揭款汇至的被告账户银行卡信息；
6、房地产买卖合同、汇款收据各1份，拟证明原告房屋已经卖给买受人李钊，并已经收取107610元购房款的事实；
7、民事裁定书、诉讼保全费、担保费票据各1份，拟证明原告已经申请对按揭款汇至的被告账户进行保全及保全费的收取情况；
9、贷款合约基本信息1份，证明原告房屋按揭贷款额为278390元。
被告黄彪未作答辩，亦未提交证据。
第三人华鸿地产辩称，第三人对原告主张被告立即偿还代为收取的购房余款15万元没有异议。原告委托被告卖房一事是事实，第三人是原告房屋买卖的经纪公司。由于买受人在办理银行按揭时，银行要求出卖人和买受人各办一张卡，当时原告办理了一张银行卡，但之后银行告知第三人，黄彪向银行提出要求用其的卡来收取房款，并且已经办理了变更手续。第三人于是将此事通知了原告，原告就要求第三人为其出具保证书，并要求被告将办理的银行卡和身份证放在第三人处。第三人同意并处理好。2014年10月10日，第三人告知原、被告银行将于当天放款，要求原、被告到怀化进行结算，但只有原告到场，被告却未到。为了防止纠纷发生，第三人从被告卡上向原告转账107610元，第三人想将被告卡上剩余的购房款转至原告账上时，发现被告已经将该卡挂失。另外，被告卡上的余额已经减少了2万元。
第三人未就主张提交证据。
经审查，原告提交的证据1-7来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据采信的证据和庭审查明，本院确认如下案件事实：
2014年4月，原告口头委托被告出售位于怀化市鹤城区锦溪北路5栋2501的一套房产。2014年7月29日，被告以原告名义与买受人李钊签订一份《房地产买卖合同》，约定李钊购买原告位于怀化市鹤城区锦溪北路5栋2501的一套房产，并约定购房款为548000元。李钊向银行按揭的房款34万元，在银行约定放款时间支付给原告剩余购房款。因原告出卖的房产尚有278390.63元贷款未还清，故合同约定贷款由李钊代为偿还用以抵销同等金额的购房款。2014年8月7日，原告向被告出具一份委托书，委托被告办理如下事项：一、代为签订上述房地产转让合同；二、代为办理上述房地产的转让过户变更登记手续；三、代为办理交房、物业过户相关手续；四、代为办理他项权证的注销，归还银行借款，领取房屋所有权证与土地使用权证；五、代为办理房产转让过程中应支付的相关税费；六、代为办理上述房地产转让、抵押过程中的其他相关事宜（包括公正、按揭、银行开户、拆迁安置补偿、收取售房款、缴税等）。并约定委托期限为委托事项办完为止。该委托书已经公证。因二手房按揭需要出卖人和买受人在贷款银行邮政银行各办一张卡，被告以其名义在银行办卡，卡号为6210985670005116825，因原告的售房款要通过被告所办的银行卡进行收款，原告要求第三人保管被告办好的银行卡及身份证，于是被告将办好的银行卡及身份证交于第三人。第三人并向原告出具一份担保原告可以收到按揭尾款226510元的保证书。2014年10月10日，李钊的银行按揭贷款到位，扣除第三人先前垫付的银行贷款、佣金及部分过户费，原告应得到售房款25.87万元。第三人通知原、被告到怀化结算款项，被告未到场，于是在第三人在场时，原告将107610元购房款从被告账户汇入自己账户，在原告准备转账剩余购房款时，发现银行卡已经被被告挂失。原告因而诉至法院。
另查明，怀化市鹤城区锦溪北路5栋2501的房产已经过户于李钊名下。
本院认为，本案的案由应为委托合同纠纷。原、被告口头约定被告为原告办理房屋买卖的事宜并代收售房款，委托事项不违反法律、法规的强制性规定，双方之间的委托合同应为合法有效。原告在被告办理委托事宜后给被告补签一份委托书的行为是对被告代理行为的追认。现被告已经依照委托书的事项将原告的原有房产出卖给第三人，并收到了相应的售房款，该房款是在处理委托事务中取得的财产，被告应当将售房款转交给原告。被告通过挂失的方式拒绝转交售房款的行为明显侵害到原告的合法权益，被告应当承担相应的民事责任，故被告应当将售房款151090元返还给原告，原告自愿要求被告返还15万元售房款，系对诉讼权利的自主处分，不违反法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄彪在本判决生效之日起15日内交付原告黄玲售房款15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3340元，诉前保全措施申请费1270元，合计4610元，由被告黄彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 郑 峰
二〇一五年四月十一日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。