江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灌民初字第1460号
原告钱传桂。
委托代理人盛成松。
委托代理人高德忠。
被告杜萍。
被告刘芝新。
委托代理人成殿军，江苏法哲律师事务所律师。
被告仇海艳。
本院于2013年11月25日立案受理原告钱传桂与被告杜萍、刘芝新、仇海艳确认合同无效纠纷一案后，依法由审判员战传福适用简易程序于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告钱传桂及其委托代理人高德忠，被告杜萍，被告刘芝新委托代理人成殿军到庭参加诉讼；被告仇海艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后因案件审理需要，本案依法转为普通程序并于2014年3月12日、2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告钱传桂及其委托代理人盛成松、高德忠，被告杜萍，被告刘芝新及其委托代理人成殿军到庭参加诉讼；被告仇海艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱传桂诉称：2004年12月29日，原告与丹阳市金鑫房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买其开发的云海花园15幢一单元601室住宅房，总价款为137107元，首付42107元，余款95000元由原告向中国银行灌云支行贷款后支付。2005年5月份，原告住入该房。2006年3月份，原告外出打工。之后，原告将该房委托被告刘芝新代为出租，所得租金用于归还按揭贷款。2010年1月份，被告刘芝新将原告的银行贷款还清。2010年2月8日，被告刘芝新与被告杜萍恶意串通以原告名义签订虚假的房屋买卖合同，后又找被告仇海艳冒充原告，于2010年2月12日向灌云县房产管理部门办理过户手续。2012年3月份，原告打工回家后发现该房已被转户到被告杜萍名下。为此，原告要求房管部门查处，但至今未果。为维护自身合法权益，原告于2013年11月19日诉至法院，请求判决确认三被告以原告名义签订的位于灌云县伊山镇云海花园15幢一单元601室的房屋买卖合同无效；判令三被告赔偿原告经济损失40000元（后放弃该项诉讼请求）；并承担本案诉讼费用。
被告杜萍辩称：在购买房屋之前，被告杜萍并不认识被告刘芝新，买房是云海花园物管部刘主任介绍的，不存在恶意串通。2010年2月11日，被告杜萍购买房屋手续齐全，购房款300000元已经给过了，房子也住到现在。原告钱传桂与被告刘芝新之间的纠纷与被告杜萍无关，请求法院依法判决，维护被告杜萍的合法权益。
被告刘芝新辩称：一、被告刘芝新与原告之间的房屋买卖合同合法有效。2005年3月24日，原告因外出打工将房屋以170000元转让给被告刘芝新，其中80000元为现金，余欠按揭贷款90000元由被告刘芝新偿还。为此，原告在房屋买卖合同上签名按手印，并将购房款收据及按揭贷款存折交给被告刘芝新。二、被告刘芝新与杜萍之间的房屋买卖合同也是有效的。三、原告诉称委托被告刘芝新代为出租房屋没有事实及法律依据，也违背基本常识。原告称其与被告刘芝新签订的房屋买卖合同是空白摩托车买卖合同后填内容形成的，不符合基本常识。首先，原、被告之间就不存在所谓摩托车买卖的问题；其次，即便存在摩托车买卖合同，也应卖方（即被告刘芝新）处于甲方位置，买方（即原告）处于乙方位置，而事实刚好相反。原告将购房票据均交给被告刘芝新，这根本就不是委托出租房屋所能解释的，因为租房根本不需要这样做。2012年3月份，在原告与被告刘芝新签订购房协议7年后，原告发现被告刘芝新转让给被告杜萍的价格较高，遂心生歹念，企图反悔夺回房屋。原告向灌云县公安局报案诬告被告刘芝新犯合同诈骗罪，经指纹鉴定，房屋买卖合同卖方处指印确系原告无疑，洗刷了被告刘芝新的冤屈，公安机关就此结案，未追究被告刘芝新刑事责任。庭审中原告也承认房屋买卖合同中签名和手印是其所写、所按，因此，即便合同原件暂未找到，也能印证被告刘芝新所述基本事实。另外，被告刘芝新不间断的归还按揭贷款，为什么原告从不过问？原告不能对此做出合理解释！四、原告要求赔偿40000元损失，无事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告仇海艳未到庭未作答辩。
经审理查明：
一、2004年12月27日，原告钱传桂与丹阳市金鑫房地产开发有限公司灌云分公司签订云海花园房屋认购单，认购15幢一单元601室，并约定在2004年12月31日前签订商品房预售合同。
2004年12月29日，原告钱传桂与丹阳市金鑫房地产开发有限公司灌云分公司签订商品房买卖合同，购买其开发的云海花园第15幢一单元601室商品房，单价为1070元／平方米，总金额为137107元，其中，首付款为42107元，银行按揭贷款为95000元。
2005年1月7日，原告与中国银行灌云支行签订楼宇按揭（抵押）借款合同，贷款95000元用于购买云海花园15幢一单元601室商品房，贷款期限自2005年1月7日至2015年1月7日，实际借款日以借款借据为准。
同日，原告与中国银行灌云支行签订房地产抵押合同，以其购买的云海花园15幢一单元601室商品房作为按揭贷款的抵押物。
2005年1月10日，灌云县公证处作出（2005）灌云证经内字第4号公证书，对上述楼宇按揭（抵押）借款合同予以公证。
2005年11月18日，原告取得云海花园15幢一单元601室商品房的房屋所有权证。
2006年4月11日，原告取得云海花园15幢一单元601室商品房坐落国有土地使用权证。
二、自2005年10月份起，云海花园15幢一单元601室商品房的按揭贷款即由被告刘芝新经手偿还。至2010年1月份，被告刘芝新将余欠按揭贷款还清。
2010年2月4日，云海花园15幢一单元601室商品房上设定的抵押权（抵押权人为中国银行灌云支行）被注销。
三、2010年2月8日，被告杜萍交纳了购买云海花园15幢一单元601室商品房的契税2950元。
2010年2月11日，被告杜萍取得云海花园15幢一单元601室商品房的房屋所有权证。
2010年2月12日，经灌云县房地产交易所监证，“钱传桂”与被告杜萍签订房地产买卖契约，将坐落于云海花园15幢一单元601室的房地产出售给被告杜萍，成交价格为295000元。但是，“钱传桂”并非原告本人签字按手印。
2010年2月21日，被告刘芝新出具收条确认收到被告杜萍房款300000元（含车库）。
2010年3月1日，被告杜萍取得云海花园15幢一单元601室商品房坐落国有土地使用权证。
四、2013年1月10日，灌云县公安局作出（灌）公（痕）鉴（手）字（2013）001号鉴定文书，鉴定意见：送检的检材指印（刘芝新与钱传桂所签订的房屋买卖合同书原本钱传桂签名上面红色印泥指印1枚）与送检的钱传桂的右手食指指印样本是同一人所留。
上述事实，有以下证据证实：一、原告及被告杜萍、刘芝新陈述；二、原告举证的1、原告身份证复印件及被告仇海艳基本信息查询单，2、商品房买卖合同，3、云海花园房屋签约单复印件，4、房地产买卖契约，5、中国银行存款回单8张，6、房屋所有权证（2005年11月18日）、土地使用权证（2006年4月11日）、房屋转移登记申请书、契税完税证、房地产买卖契约等复印件；三、被告杜萍举证的1、收条复印件，2、契税完税证复印件，3、房屋所有权证（2010年2月11日）、土地使用权证（2010年3月1日）复印件；四、被告刘芝新举证的1、中国银行存折（补发），2、中国银行存款回单51张，3、云海花园房屋认购单，4、云海花园房屋交付结算清单，5、收款收据9张；五、本院依法调查收集的1、公安机关刘芝新合同诈骗案卷宗一册（其中，钱传桂与刘芝新房屋买卖合同书为复印件），2、南京师范大学司法鉴定中心回复函及对外委托司法鉴定退案函。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院依法予以确认。
对原告方出庭证人钱某的证言，因证人与原告有亲戚关系，且无其他证据佐证，被告刘芝新又不予认可，本院依法不予采信。
对被告刘芝新举证的报废摩托车收购合同，因与本案不具有关联性，本院依法不予确认；由此，对原告要求鉴定其签订（形成）时间的申请，本院依法不予准许。
对被告杜萍、刘芝新举证的房屋买卖合同书复印件，因与原告要求确认合同无效的诉讼请求无直接关联性，本院依法不作确认。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在灌云县房地产管理处办理云海花园15幢一单元601室房屋转移登记时，“钱传桂”与被告杜萍签订的房地产买卖契约，因并非原告钱传桂本人签字按手印，且原告不予追认，故无效。原告在本案中不要求被告赔偿损失40000元，不违反法律规定，本院依法予以照准。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认“钱传桂”与被告杜萍在灌云县房地产管理处签订的买卖云海花园15幢一单元（6层）601室房屋的房地产买卖契约无效。
本案案件受理费3840元，退还原告800元，保全费1410元，由被告刘芝新承担4450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王士平
审 判 员 战传福
人民陪审员 姜有逊
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 程玲玲
书 记 员 孔令雅
书 记 员 姬凡雅
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。