广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初2430号
原告：佛山市南海大沥自来水公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路平地路段南25号大沥自来水公司办公楼一至四楼，统一社会信用代码：914406051937962860。
法定代表人：刘灼其。
委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈小玲，广东星宇律师事务所律师。
被告：陈继杰，男，1982年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，。
委托诉讼代理人:王梓豪,广东通法正承律师事务所律师。
原告佛山市南海大沥自来水公司与被告陈继杰租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，于同年5月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈小玲与被告委托诉讼代理人王梓豪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年9月5日签订的《租赁合同书》，被告返还合同项下租赁物予原告；2.原告没收被告交纳的合同保证金183000元；3.被告立即向原告支付2016年9月12日至2017年2月28日的租金171816.67元及相应的迟延履行违约金（以19316.67元为本金按中国人民银行同期贷款利率自2016年9月11日起计至款项付清之日止，自2016年10月1日起每月以30500元为本金按中国人民银行同期贷款利率自当月11日起计至款项付清之日止）；4.被告向原告支付2017年3月1日至被告将租赁物交还原告之日止按30500元/月计算的租金；5.被告承担诉讼费。
事实和理由：原、被告于2016年9月5日签订《租赁合同书》，约定原告将位于佛山市南海区大沥镇水头路14号首层第11-17号铺出租给被告作经营使用，出租商铺建筑面积为209.10平方米，租赁期限从租赁物移交被告之日起至2019年9月4日止，原告给予被告免租装修期从租赁物移交被告使用之日起为7日，租金的起计时间及租金标准按原、被告双方签订的《租赁物移交确认书》约定的为准。双方签订的《租赁合同书》还约定被告应在每月10日前向原告缴清当月租金，逾期缴付租金的，被告应自逾期之日起按日息5‰向原告支付逾期缴付部分租金的迟延履行违约金，逾期超过30天不缴交租金（含部分）的，则被告构成违约，原告有权解除合同，无偿收回租赁合同项下的租赁物以及被告在租赁物上增建或改建的建筑物及其附属物，并没收被告已交付的合同保证金，同时要求被告付清所欠的租金及有关费用。合同签订当日，原告依约将租赁商铺交付给了被告使用，双方签订了《租赁物移交确认书》，确认原告按现状将租赁商铺移交被告使用，租赁期限从2016年9月5日起至2019年9月4日止，2016年9月5日至2016年9月11日为免租期，2016年9月12日至2016年9月30日租金为19316.67元，2016年10月1日至2019年8月31日租金为30500元/月，2019年9月1日至2019年9月4日租金为4066.67元。被告于2016年9月5日按合同约定向原告交纳了合同保证金183000元。但截止至2017年2月20日，被告拖欠原告2016年9月12日至2017年2月28日的租金共171816.67元，拖欠租金远远超过了30天，经原告多次催收租金，被告仍不予支付。原告认为，被告逾期交租远远超过30日，已构成根本违约，损害了原告的合法权益。原告为此诉诸法院，望判如所请。
被告辩称,确认未向原告交纳过租金，但实际上原告是在2016年9月27日才将租赁商铺交付给被告使用，被告使用至2016年12月后就停止使用。2017年1月初，被告多次与原告工作人员就解除租赁合同进行协商，并提出将租赁商铺交还给原告，但原告工作人员均予以拒绝。租赁的商铺位于原告公司首层，原告对被告自2017年1月后未再继续使用租赁商铺是明知的，此后的租金损失是由于原告未及时收回商铺造成的，应由原告自己承担责任。被告向原告支付的保证金并不属于定金性质，原告无权主张没收，而且相比被告拖欠的租金金额，原告主张没收保证金明显有失公平。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
诉讼中，原、被告围绕其诉讼请求依法提供了证据材料，本院组织双方当事人进行了举证与质证，当事人对对方提交的证据真实性均无异议，本院也均予以确认并附卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区大沥城南新区自来水公司首层商铺的登记权属人为原告，已取得房地产权属证书。
2016年9月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同书》，约定：甲方将位于佛山市南海区大沥镇水头路14号首层第11-17号铺出租给乙方经营使用；商铺有房产证，建筑面积为209.1平方米；每月租金30500元，免租期为7日；乙方应于每月10日前缴清当月租金，逾期按日千分之五计收迟延履行违约金，逾期超过30日，构成违约；签订合同当日乙方向甲方交纳183000元作为履行本合同的保证金；甲方应在合同签订之日起6个月内将租赁物移交给乙方使用；甲方逾期6个月交付租赁物，乙方可视甲方违约，有权要求甲方双倍返还合同保证金；乙方拖欠租金超过30日的，构成违约，甲方有权解除合同，无偿收回合同项下租赁物及附属物，并没收乙方已交的合同保证金。当日，被告向原告交纳了租赁保证金183000元，原、被告还签署《租赁物移交确认书》，确认商铺当日移交给被告使用，租期从2016年9月5日起至2019年9月4日止。含税价月租金为30500元。2016年9月5日至2016年9月11日为免租期，2016年9月12日至30日租金为19316.67元，2019年9月1日至4日租金4066.67元。
合同签订后被告一直未向原告缴纳过租金。根据用水明细表载明，涉讼商铺在2016年9月27日前水费为0元，2016年9月27日至2016年10月27日水费为129.85元，2016年10月27日至2016年11月28日水费为218.05元，2016年11月28日至2017年1月6日水费为149.45元，此后水费为0元。
2017年2月24日，原告提起本案诉讼，起诉状于2017年3月12日送达至被告。2017年3月28日，被告向原告提出调解申请，愿意支付2016年9月12日至2017年4月11日止的租金及利息，承担本案律师费及诉讼费，要求于2017年4月11日与原告终止《租赁合同书》，要求原告退回保证金。诉讼中，被告主张商铺已在2017年1月份清空，原告不同意接收钥匙，可随时交付。原告主张在法院判决前没有收回商铺的依据，商铺尚未达到交付条件。本院已于2017年5月5日庭审中明确原告可自行收回商铺。
本院认为，本案为租赁合同纠纷,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同。涉讼铺位已办理房地产权证，原、被告围绕涉讼物业于2016年9月5日签订的《租赁合同书》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后被告一直未向原告缴纳租金，至原告在2017年2月24日提起本案诉讼中，被告拖欠租金已远超过30日，原告此时已具有合同单方面解除权利，原告主张解除合同的起诉状于2017年3月12日送达至被告，本院据此认定双方《租赁合同书》于当日解除。被告作为承租人，对其清空商铺及提前解除租赁合同负有举证义务，但其并未就主张在2017年1月清空商铺并通知原告收铺提交任何证据予以证明，相反，被告在2017年3月28日向原告提出调解申请时，明确要求原告与其在2017年4月11日终止租赁合同，故本院对被告辩解在2017年1月已清空商铺、原告不同意接收钥匙，故不应承担2017年1月后租金的意见不予采纳。原告主张被告支付2016年9月12月至2017年2月28日期间租金171816.67元（19316.67元＋30500元/月×5个月）合法合理，本院依法予以支持。被告拖欠原告租金造成原告利息损失，原告主张以19316.67元为本金自2016年9月11日起，2016年10月至2017年2月期间，以30500元为本金分别从每月11日起，按中国人民银行同期贷款利率计至款项付清之日止的利息合法合理，本院也予以支持。
被告拖欠租金导致双方《租赁合同书》解除，被告应按合同约定承担违约责任。被告向原告交纳的183000元属于履行合同的保证金，合同约定原告根本违约的情况下须双倍返还保证金给被告，被告根本违约的情况下原告没收保证金，即该保证金合同约定为定金性质，且具有对等条款，考虑到涉讼物业为公有物业，是通过公开竞投招租，重新招租需要较长时间，原告造成较大空租期损失，原告主张没收被告所交纳的租赁保证金183000元既符合合同约定，也合情合理，本院依法予以支持。被告辩解该保证金并非定金，原告无权没收意见理据不足，本院不予采纳。2017年5月5日庭审中，基于被告提出租赁场地已具备返还条件的意见，为避免损失进一步扩大，本院已释明原告即日起可自行收回租赁商铺，故本院对原告主张被告返还商铺的诉讼请求不再予以支持。被告虽未举证证明在庭审前已将租赁商铺返还给原告，但其在2017年3月28日已明确向原告提出于2017年4月11日终止双方租赁合同，原告作为出租人，并未提供证据证明当时租赁商铺存在不具备返还的条件，故其怠于收回商铺的责任应由其自行承担，本院确认租金计算至2017年4月11日止，即本案中被告尚应支付2017年3月1日至2017年4月11日期间租金41683.33元（30500元/月×1个月11天）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。
综上，依照《华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海大沥自来水公司与被告陈继杰于2016年9月5日签订的《租赁合同书》于2017年3月12日解除；
二、被告陈继杰缴纳的保证金183000元归原告佛山市南海大沥自来水公司所有；
三、被告陈继杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年9月12日起至2017年2月28日止商铺租金171816.67元予原告佛山市南海大沥自来水公司；
四、被告陈继杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以19316.67元为本金自2016年9月11日起、2016年10月至2017年2月期间每月分别以30500元为本金从当月11日起，均计算至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告佛山市南海大沥自来水公司；
五、被告陈继杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年3月1日起至2017年4月11日止商铺租金41683.33元予原告佛山市南海大沥自来水公司；
六、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3323.68元（原告已预交），由被告负担。被告应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一七年五月二十六日
书记员 黄晓璇