衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第221号
原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司。
诉讼代表人：甘文智。
委托代理人：方圆，女，1988年11月2日出生，汉族，身份号码3308021988********，住衢州市柯城区荷花东区*幢*单元***室，系原告单位职工。
委托代理人：程华惠，男，1979年11月16日出生，汉族，身份号码3308211979********，住衢州市柯城区三江东路玉龙湾花园**幢*单元***室，系原告单位职工。
被告：方娅萍。
被告：郑光春。
被告：王永红。
被告：林慧君，女，1974年11月13日出生，汉族，身份号码3308241974********，住开化县城关镇凤凰北路*号，现羁押于金华监狱女子监狱第二监区。
原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商银行）与被告方娅萍、郑光春、王永红、林慧君借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理，依法由代理审判员叶柳娟担任审判长、与人民陪审员聂毛头、陈逸静组成合议庭适用普通程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人方圆、程华惠，被告林慧君到庭参加诉讼。被告方娅萍、郑光春、王永红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告柯城农商银行起诉称：2013年12月9日，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社与被告方娅萍、王永红签订合同号为9211120130017209《个人最高额抵押借款合同》一份。该借款合同约定：1、贷款人衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社同意自2013年12月9日至2015年12月8日期间内向借款人方娅萍发放贷款，最高贷款限额为2000000元，借款种类与用途及贷款利率均以借款借据为准；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；4、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；5、被告王永红以其所有的坐落于上海市外冈宝钱公路5000弄148号102室、201室房地产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年12月13日，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社与被告王永红前往上海市房地产登记处办理了房地产抵押登记手续。2013年12月9日，被告郑光春、林慧君分别向衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社出具《保证函》同意为被告方娅萍的前述借款提供连带责任保证，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用。2013年12月13日，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社向被告方娅萍发放贷款2000000元。被告方娅萍借款后结清利息至2014年9月20日。2014年11月12日，被告方娅萍支付利息1293.52元。原告多次催讨无果，故诉至本院，诉讼请求为：1、判令被告方娅萍归还原告借款本金2000000元及利息（利息包括罚息、复息，暂计算至2015年2月7日止为88329.19元，之后按合同约定据实计算）。2、判令原告对被告王永红用以抵押担保的坐落于上海市外冈宝钱公路5000弄148号102室、201室房地产享有优先受偿权。3、判令被告郑光春、王永红、林慧君对被告方娅萍的前述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由四被告承担。庭审过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告郑光春、林慧君对被告方娅萍的前述债务承担连带清偿责任。
被告方娅萍、郑光春、王永红未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，也未提供证据。
被告林慧君答辩称：其为被告方娅萍向衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社所借款项提供连带保证责任属实，对于原告要求其承担连带保证责任无异议。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、中国银监会浙江监管局（浙银监复（2013）819号）文件、原告营业执照复印件件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告方娅萍、郑光春、王永红、林慧君身份证复印件、被告方娅萍、郑光春结婚证复印件、被告王永红、林慧君结婚证复印件各一份，用以证明原、被告的主体资格。
2、个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、房地产价值协议、借款借据各一份，保证函两份，上海市房地产权证两份、上海市房地产登记证明一份，用以证明被告方娅萍向衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社借款2000000元，被告王永红提供最高额抵押担保，被告郑光春、林慧君为该笔借款提供连带责任保证的事实。
3、结息清单一份，用以证明截止至2015年2月10日，被告方娅萍尚欠衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社借款本金2000000元、利息（包含罚息、复息）90787.8元。
被告林慧君对于原告所提供的证据1、2、3均无异议。本院认为，原告提交的证据来源合法，具有真实性和合法性，可以证明待证事实，本院予以认定。
经审理查明：2013年12月9日，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社与被告方娅萍、王永红签订合同号为9211120130017209《个人最高额抵押借款合同》一份。该借款合同约定：1、贷款人衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社同意自2013年12月9日至2015年12月8日期间内向借款人方娅萍发放贷款，最高贷款限额为2000000元，借款种类与用途及贷款利率均以借款借据为准；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；4、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；5、被告王永红以其所有的坐落于上海市外冈宝钱公路5000弄148号102室、201室房地产（房地产权证号为：沪房地嘉字（2012）第025072、025073号）向原告提供最高限额为2000000元的最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年12月13日，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社与被告王永红前往上海市房地产登记处办理了房地产抵押登记手续。2013年12月9日，被告郑光春、林慧君分别向衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社出具《保证函》同意为被告方娅萍的前述借款提供连带责任保证，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用。2013年12月13日，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社向被告方娅萍发放贷款2000000元，被告方娅萍在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款期限自2013年12月13日至2014年12月12日，月利率8‰，还款方式为到期还本，按季结息。被告方娅萍借款后结清利息至2014年9月20日。2014年11月12日，被告方娅萍支付利息1293.52元。截止至2015年2月10日，被告方娅萍尚欠借款本金2000000元、利息（包含罚息、复息）90787.8元。各担保人亦未履行其相应的担保责任。2013年12月26日，中国银行业监督管理委员会浙江监管局发布浙银监复（2013）819号文件，该文件同意柯城农商银行开业，原衢州市柯城农村信用合作联社自行终止，其债权债务由柯城农商银行承接。故原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社与被告方娅萍、王永红签订的《个人最高额抵押借款合同》以及被告郑光春、林慧君向衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社出具的《保证函》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社与被告王永红也已就用于抵押担保的房地产进行了抵押登记，双方间的借款合同关系及担保关系成立且生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。衢州市柯城农村信用合作联社荷花分社已依约履行发放贷款的义务，被告方娅萍理应按约归还借款本息而未能按约全额归还，被告王永红、郑光春、林慧君亦未履行其相应的担保责任，四被告的行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行业监督管理委员会浙江监管局于2013年12月26日发布浙银监复（2013）819号文件同意柯城农商银行开业，原衢州市柯城农村信用合作联社自行终止，其债权债务由柯城农商银行承接。现原告要求被告方娅萍归还借款本息，确认原告对被告王永红用以抵押担保的房地产享有优先受偿权，要求被告郑光春、林慧君履行连带保证责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告郑光春、林慧君在承担其保证责任后有权向被告方娅萍追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方娅萍于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（利息包括罚息、复息，暂计算至2015年2月10日止为90787.8元，自2015年2月11日起按合同约定据实计算至款项实际归还之日止）。
二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告王永红所有的坐落于上海市外冈宝钱公路5000弄148号102室、201室房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额2000000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告郑光春、林慧君对被告方娅萍的上述第一项债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向被告方娅萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23508元，公告费650元，合计24158元，由被告方娅萍、郑光春、王永红、林慧君共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 叶柳娟
人民陪审员 聂毛头
人民陪审员 陈逸静
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 高 颉