山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第1231号
原告山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路-。
法定代表人苗迎阳，董事长。
委托代理人孙亦平，女，汉族，1992年10月出生，住威海市环翠区戚家夼58号，系该公司职员。
委托代理人杜宪龙，山东新和（威海）律师事务所律师。
被告李德龙，男，汉族，1982年6月出生，户籍所在地黑龙江省龙江县龙兴镇德胜村*组，现住址不祥。
被告李仁发，男，汉族，1961年11月出生，户籍所在地同上，现住址不祥。
被告刘淑琴，女，汉族，1961年2月出生，户籍所在地同上，现住址不祥。
被告山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区天福办世纪大道。
法定代表人魏中华，董事长。
委托代理人章兵，男，汉族，1969年7月出生，住浙江省绍兴市越城区大昌祥北楼，系该公司职员。
委托代理人于昌远，山东联志律师事务所律师。
原告山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称“慧缘担保公司”）与被告李德龙、李仁发、刘淑琴、山东人和房地产开发有限公司（以下简称“人和房地产公司”）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告慧缘担保公司之委托代理人杜宪龙，被告人和房地产公司之委托代理人于昌远到庭参加诉讼；被告李德龙、李仁发、刘淑琴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告慧缘担保公司诉称，2014年6月27日，被告李德龙向中国建设银行股份有限公司文登支行（以下简称“建行文登支行”）申请了48万元的贷款，贷款期限240个月，并委托原告为其上述贷款提供连带责任保证担保，由被告人和房地产公司向银行提供阶段性连带责任保证担保，并由被告李仁发、刘淑琴向原告提供反担保保证。后因被告李德龙怠于偿还贷款本息，导致贷款银行扣划原告保证金469114.92元。代偿发生后，被告李德龙未偿还，被告李仁发、刘淑琴亦未履行反担保责任。另，根据担保法的有关规定，被告人和房地产公司应承担保证责任金额50%的责任。故原告诉至法院，要求被告李德龙偿还原告代偿款469114.92元，支付原告代偿金额20%的违约金；要求被告李仁发、刘淑琴对被告李德龙的上述付款义务承担连带保证责任；要求被告人和房地产公司承担代偿金额50%的保证责任。
被告人和房地产公司辩称，原告要求其承担保证责任没有事实与法律依据。
被告李德龙、李仁发、刘淑琴未答辩。
经审理查明，2014年6月12日，被告李德龙与原告签订《委托担保合同》一份，主要内容载明：被告李德龙委托原告对其与贷款人建行文登支行签订的借款合同（借款本金48万元，期限240个月）所约定的贷款本金和利息、被告李德龙违反借款合同应当向贷款人支付的违约金或赔偿金、贷款人实现债权的费用等，向贷款人提供保证担保；被告李德龙迟延还款导致原告代偿的，原告即可依法行使追偿权；发生代偿事实后，被告李德龙必须在两日内支付原告下列款项：包括原告代偿的贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用，并支付原告按实际代偿金额的20%计算的代偿违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等）。该合同还对其他事项进行了约定。
同年6月23日，被告人和房地产公司（合同中的甲方）与建行文登支行（合同中的乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，主要内容载明：为保障乙方债权实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证担保，上述债务人是指因购置坐落于文山东路南世纪大道东侧项目所属之人和国际花园房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年6月23日至2019年6月23日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本息、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证担保，保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；保证责任条款约定如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。该合同还对其他事项进行了约定。
同年6月27日，被告李德龙与原告及建行文登支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要内容载明：被告李德龙向建行文登支行借款48万元用于支付其购房款，贷款期限240个月（即2014年6月27日起至2034年6月27日），贷款利率采用浮动利率，采用等额本息还款法还款；采用保证、抵押和最高额保证担保，由原告提供提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包括借款本息及违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项及贷款人实现债权的费用；保证责任条款约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人均不提出任何异议；违约责任条款约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。该合同还对其他事项进行了约定。
同年7月4日，原告与被告李仁发、刘淑琴签订《反担保保证合同》一份，约定被告李仁发、刘淑琴向原告提供反担保，反担保保证范围为包括原告代为履行的全部债务借款本息及被告李德龙给付原告的违约金、赔偿金以及原告实现追偿权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；反担保保证期间自主债务全部或部分履行期（如果存在分段履行的约定）届满之日起四年，反担保保证方式为连带保证责任；如果原告设定了组合式反担保措施，既有被告李仁发、刘淑琴提供的保证反担保又有其他人提供的物的担保，无论原告是否放弃或主张物的反担保，上述被告均放弃以保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
上述合同签订后，建行文登支行于2014年7月4日向被告李德龙履行了发放贷款的义务，并由该被告在借款借据上签字并按手印，该借款借据上载明借款金额为48万元。但被告李德龙未按约定期限还款，导致建行文登支行于2015年10月15日扣划原告保证金469114.92元。被告李德龙至今未还，被告李仁发、刘淑琴亦未履行保证责任，故原告于2015年10月21日诉来本院，请求处理。
上述事实，有书证及当事人陈述在案佐证。
本院认为，被告李德龙与原告签订的《委托担保合同》、被告李德龙与原告及建行文登支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告李仁发、刘淑琴与原告签订《反担保保证合同》、被告人和房地产公司与建行文登支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应信守履行。因被告李德龙未按合同约定向建行文登支行还本付息，导致原告为其垫付借款本息469114.92元。原告垫付后，有权依据担保合同约定向被告李德龙追偿。故原告要求其偿还代偿款469114.92元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告李德龙同时支付迟延还款违约金的诉讼请求，因双方在担保合同中已有约定，而原告的该项主张未超过合同约定，不违反法律规定，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告依据反担保保证合同要求被告李仁发、刘淑琴对被告李德龙的上述付款义务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。根据担保法的相关规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担；没有约定的，平均分担。被告李德龙向建行文登支行的借款，被告人和房地产公司属于连带共同保证的保证人，对不能向债务人李德龙追偿的部分，没有证据表明保证人内部约定了比例分担，故视为没有约定，应平均分担。现原告已经承担了保证责任，故对原告不能向债务人李德龙追偿的部分，由原告和被告人和房地产公司平均分担，即原告和被告人和房地产公司各承担1/2，亦即由被告人和房地产公司偿还原告1/2。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告人和房地产公司的抗辩主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告李德龙、李仁发、刘淑琴经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李德龙偿还原告代偿款469114.92元；
二、被告李德龙支付原告违约金93823元（按代偿款金额的20%计算）；
三、被告李仁发、刘淑琴对被告李德龙的上述付款义务承担连带清偿责任；
四、被告人和房地产公司对上述第（一）项给付义务在被告李德龙不能清偿的范围内承担二分之一的清偿责任。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8787元，财产保全费3270元，公告费560元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 吴 鹏
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 方海昭
二〇一六年七月十八日
书 记 员 姜小凡