江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初224号
原告泰州凤城河建设发展有限公司（以下简称凤城河公司），住所地泰州市海陵区东南园10号。
法定代表人丁某，该公司董事长。
委托代理人蔡如华，江苏江豪律师事务所律师。
被告周如林。
被告万小申。
原告凤城河公司与被告周如林、万小申房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月12日、2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告凤城河公司之委托代理人蔡如华，被告周如林到庭参加诉讼；被告万小申经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告凤城河公司诉称，2013年10月16日，原告与被告周如林签订房屋租赁合同、物业管理服务合同各一份，约定由被告周如林承租原告位于泰州市某某街区某栋某某房屋用于经营某某小型影吧，租赁期限从2013年10月16日起至2018年10月15日止，被告逾期缴纳房租超过15天的，经甲方催告后仍拒不支付，原告有权解除合同，收回租赁房屋。2015年2月14日，原告凤城河公司与被告周如林、万小申签订三方协议，确定万小申为某某影吧的实际控制人，被告周如林、万小申共同承担房屋租金和物业管理费的交费义务。然截止至2015年12月30日，两被告欠缴租金188913.06元，物管费59459.51元，原告曾向两被告发送律师函，催缴上述费用，但两被告拒不缴纳，为维护原告合法权益，请求法院确认从2015年10月9日起原告与被告周如林之间的房屋租赁合同和物业管理服务合同解除，判令两被告据实结清水、电费用，并将房屋完好交还原告，判令两被告共同支付欠缴的从2015年6月24日起至2015年10月8日的房屋租金和物业管理费合计132076元，判令两被告支付2015年10月9日起至2016年6月8日止的房屋使用费和物业管理费304024元，判令两被告支付2015年10月9日至2016年6月8日的利息10978元、从2015年10月9日起至2016年6月8日止以欠缴248372.57元为本金，按年利率5.1%计付的违约金，从2015年3月20日起至2016年6月8日止以本金248372.57元按年利率20%计付的滞纳金，判令两被告承担从2016年6月9日起至房屋实际交还之日止，按日租金1.3倍标准计付的房屋使用费，装潢无偿归原告所有，判令两被告共同承担律师费47243元，诉讼费由两被告承担。
被告周如林辩称，原、被告签订合同及三方协议属实，但原告在被告未欠租金的情况下，停水停电，给被告造成巨大的损失，被告因此未继续缴纳房屋租金，不同意原告的诉讼请求。
被告万小申未作答辩，亦未提供证据。
本院查明：坐落于泰州市海陵区某某街区某幢房屋登记所有权人为原告凤城河公司。2013年10月16日，原告凤城河公司（甲方）与被告周如林（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定由被告周如林租赁原告凤城河公司某幢某某室房屋,用于经营某某小型电影放映休闲吧，租赁面积985.85平方米，租赁期限为五年，自2013年10月16日起至2018年10月15日止，从2014年4月16日起至2016年10月15日止，月租金为29986.27元，自2016年10月16日起至2018年10月15日止，月租金为35983.53元，租金按六个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金签订之日为合同签订之日，金额为179918元，以后乙方租金支付必须是在上一支付期期末10日内将下一支付期房租付清。乙方同意在签订本合同时一次性支付保证金89959元。承租房屋期间的水费、电费，甲方根据乙方水电表使用数，按照供水、供电公司的收费标准向乙方收取水费、电费，公摊水费、电费按照实际使用比例分摊，乙方应当自行注意市政规划及停水、停电、停气通知，并不应就此向甲方提出索赔。乙方逾期支付租金或者逾期不足额支付租金超过15天的，甲方有权解除本合同。乙方违反约定，逾期缴纳房租的，甲方有权切断水、电供应，收回租赁房屋另行出租，保证金不予退还，乙方已交租金不退，乙方承租房屋内装修装潢无偿归甲方所有，保证金不足以抵付甲方损失的，乙方应予以赔偿，因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等费用由乙方承担，合同期间，如乙方逾期或不足额支付租金，应承担滞纳金，乙方每逾期一天，应向甲方支付应交租金或欠缴租金额3%的滞纳金，逾期超过十五天的，按第十条第九款之约定执行：甲方有权解除本合同。租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还房屋的，每逾期一天则应向甲方支付当年平均日租金金额2倍的租金损失。后双方又签订物业管理服务合同一份，约定原告为被告周如林上述租赁房屋提供物业服务，从2013年9月26日至2015年9月25日，物业服务费为5915.10元/月，从2015年9月26日至2017年9月25日，物业服务费为7393.88元/月，从2017年9月26日起至2018年9月25日，物业服务费为8872.65元/月，首期物业服务费35491元乙方在甲方交房前一次性付清，自2013年9月26日起的物业管理费的支付周期与房租的支付方式一致，按陆个月为一支付期向甲方交纳，以后乙方必须在上一个物管费支付期末十天内付清下一支付期物业管理费，本合同期限与租赁合同的期限一致。合同签订后，原告按约向被告周如林交付房屋，被告周如林亦按约向原告缴纳相应房租和物业服务费。2015年2月14日，原告凤城河公司（甲方）与被告周如林（乙方某某小型影吧）、万小申（丙方某某同步影院）签订协议书一份，载明：甲方与乙方及丙方签订房屋租赁合同及物管合同，乙方、丙方的实际控制人为乙方万小申，乙方已经拖欠租金及物管费…，三方达成如下协议：1、截止2015年2月14日，乙方累计拖欠甲方租金、物管费计197909.22元，乙方承诺于2015年3月30日前将前述款项全部支付完毕；2、如乙方未能按前述约定足额缴纳租金、物管费，甲方、乙方、丙方一致同意于缴款期满之日起解除前述甲方与乙方、甲方与丙方分别签订的两份房屋租赁合同及物管合同；3、合同解除后，乙方、丙方全部装潢、装修无偿归甲方所有，丙方所缴纳的保证金70000元，房租47501.67元，物业费9530.64元等一切费用用于抵算乙方应缴纳的租金和物管费，不足部分，乙方、丙方共同承担偿还责任。协议签订后，被告周如林、万小申将房屋租金、物业管理费缴纳至2015年6月23日。因两被告未缴纳其余费用，2015年9月17日，原告凤城河公司委托江苏江豪律师事务所分别向两被告发送律师函，通知其限期缴纳欠缴房屋租金及物业管理费，逾期十五天未交，律师函即为解除合同通知书。现原告以两被告未及时缴纳租金及物业服务费为由涉讼来院。
另查明：为主张权利，原告凤城河公司与江苏江豪律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏江豪律师事务所为原告提供律师服务，原告向该所支付律师代理费44000元。
上述事实有房屋所有权证、房屋租赁合同、物业管理服务合同、三方协议、委托代理合同、律师函、催缴通知书、巡逻记录以及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告主张双方的房屋租赁合同、物业管理合同于2015年10月9日解除是否成立；二、原告主张被告支付租金、房屋使用费、物业管理费、利息、滞纳金、律师费应否支持。
关于争议焦点一，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按约履行各自义务，本案原告凤城河公司与被告周如林签订的房屋租赁合同、物业管理合同是双方真实意思的表示，应当作为确定原、被告权利义务的依据。本案被告周如林从2015年6月24日起未按合同约定足额缴纳到期租金，在其于2015年9月23日收到原告向其发送律师函后，亦未及时履行租金给付义务，被告行为构成违约，原告送达的上述律师函中明确载明：被告逾期缴纳租金的，本律师函同时也是合同解除通知。现原告主张双方的租赁关系自2015年10月9日解除，应予确认；关于原告主张的物业管理合同的解除一节，双方合同中明确约定，物业服务期限与租赁合同期限一致，现原告主张自2015年10月9日起双方物业管理合同解除，亦符合法律规定，原告此节诉请应予支持。合同解除后，被告周如林应据实结清水电费用，并将租赁房屋完好返还原告凤城河公司，被告万小申作为案涉房屋的实际使用人，应与被告周如林共同承担上述租赁房屋的返还责任；此外，根据合同约定，租赁房屋内可移动物品，由被告限期搬离，不可移动部分归原告所有。
关于争议焦点二，关于原告凤城河公司主张的租金及物业管理费等诉请一节，根据原告凤城河公司与被告周如林的房屋租赁合同之约定，2015年6月24日起至2015年10月8日止的租金应为105951.49元；关于2015年10月9日起的房屋使用费，原告凤城河公司与被告周如林房屋租赁合同中明确约定，租赁合同解除后，被告未按时交还房屋的，每逾期一天则应向甲方支付当年平均日租金金额2倍的租金损失，现原告主张按2015年度租金标准1.3倍计付房屋使用费，低于合同约定的房屋使用费标准，其诉请应予支持。关于原告主张的从2015年6月24日起至2016年6月8日止的物业管理费，根据合同约定，2015年6月24日至2015年9月25日期间的物业费应为18139.31元，2015年9月26日起至2016年3月25日期间的物业费应为44363.28元，2016年3月26日起至2016年6月8日期间的物业费应为17991.77元。上述费用被告周如林应按约缴纳，被告周如林未按期履行，现原告诉请其给付租金、房屋使用费及物业费，符合法律规定，依法应予支持。关于原告主张的滞纳金和违约金，原告凤城河公司与被告周如林房屋租赁合同中约定，合同期间，乙方逾期或不足额支付租金，应承担滞纳金，乙方每逾期一天，应向甲方支付应交租金或欠缴租金额3%的滞纳金，逾期超过15天的，按第十条第九款之约定执行：甲方有权解除本合同。本案被告逾期缴纳房屋租金已超过十五天，原告亦按约行使了合同解除权，其再行向被告主张违约金和滞纳金，无事实和法律依据，本院对此不予支持。关于原告主张物业费的滞纳金和违约金，双方的物业管理合同约定，上述物业费的履行期限为上一个物业费支付期末10天内，如逾期支付物业费，每逾期一天，乙方按该支付期应缴物管费或该支付期欠交物管费额的3%比例向甲方支付滞纳金，逾期超过15天的，按照房屋租赁合同第十二3.（1）执行：甲方有权切断水电供应，收回出租房屋另行出租，保证金充当违约金不予退还，乙方已交租金不退，乙方承租房屋内装修装潢无偿归甲方所有等，现被告逾期缴纳物业费已超过15天，依照合同约定，应按照十二3.（1）执行，原告现向其主张违约金和滞纳金，亦无事实和法律依据，本院对此不予采信。关于原告主张的律师费，原告凤城河公司与被告周如林在两份合同中均有明确约定，应当予以支持。但原告主张的标准过高，按照江苏省司法厅官司律师收费的指导意见，律师费应确定为38380元。关于原告诉请被告万小申承担上述租金、房屋使用费、物业管理费、律师费给付一节，根据2015年2月14日三方之协议书，合同解除后的一切费用由被告周如林与被告万小申共同承担偿还责任，故原告该节诉请亦符合法律规定，依法应予支持。关于被告周如林抗辩称，原告凤城河公司无故停电，造成其相关损失一节，原告凤城河公司对此予以否认，被告周如林亦未提供其他证据证明其抗辩成立，本院对此不予采纳。诉讼中，被告万小申经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告泰州凤城河建设发展有限公司与被告周如林关于泰州市某某街区K幢101栋房屋的房屋租赁合同、物业服务合同于2015年10月9日解除，不可移动的装饰装潢归原告泰州凤城河建设发展有限公司所有，被告周如林、万小申于本判决生效之日起十日内据实结清水电费用，将上述房屋完好交还原告泰州凤城河建设发展有限公司。
二、被告周如林于本判决生效之日起十日内给付原告泰州凤城河建设发展有限公司租金人民币105951.49元、律师费人民币38380元及从2015年10月9日起至房屋实际交还之日止，按467786.8元/年标准计付的房屋使用费。
三、被告周如林于本判决生效之日起十日内给付原告泰州凤城河建设发展有限公司物业服务费人民币80494.36元。
四、被告万小申对被告周如林的上述金钱给付义务承担连带责任。
五、驳回原告泰州凤城河建设发展有限公司其他的诉讼请求。
如逾期履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5106元，保全费1465元，公告费300元，合计人民币6871元，由被告周如林、万小申共同负担（原告凤城河公司已预交，被告周如林、万小申于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告凤城河公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5106元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：泰州市农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 赵亚亚
人民陪审员 周 榕
人民陪审员 陈大明
二〇一六年八月十一日
书 记 员 汪妮娅