山东省烟台市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁06执异2号
申请执行人刘煜，女，1981年4月9日出生，汉族，住黑龙江省双城市。
被执行人烟台开发区永祥实业发展公司。住所地烟台经济技术开发区东方大厦。
第三人张传吉，男，1953年12月3日出生，汉族，住址：山东省东营市东营区，原烟台开发区永祥实业发展公司总经理。
委托代理人于可鑫，男，1966年9月21日出生，汉族，烟台开发区永祥实业发展公司原工作人员，住烟台市芝罘区。
本院在执行刘煜与烟台开发区永祥实业发展公司房屋买卖合同纠纷一案中，因被执行人不能履行本院作出的(2013)烟民一初字第33号民事调解书确定的义务，申请执行人刘煜向本院申请追加保证人张传吉为本案被执行人。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人刘煜称，2016年2月12日，张传吉向我出示担保书，承诺其对被执行人销售给刘煜的16套房产的执行担保，愿以登记在其名下的唐贝宁医药科技（北京）有限公司10％股权对（2013)烟执字第301号执行案件提供执行担保。2016年11月3日，张传吉又书而承诺，在2016年11月底筹集人民币800万元付给刘煜，否则，以登记在自己名下的唐贝宁医药科技(北京)有限公司10%股权质押还款。据此，张传吉作为本案执行的担保人的事实清楚，其未履行保证义务的证据充分。故申请追加张传吉为被执行人，并冻结其名下的唐贝宁医药科技(北京）有限公司10%股权，或冻结其在银行的存款800万元,并按国家规定的年息24%利息追加2016年11月底未履行的逾期利息。申请执行人刘煜请求本院追加张传吉为被执行人，在800万元的范围内承担执行担保责任。
经审查查明，2005年9月12日，申请执行人刘煜与被执行人烟台开发区永祥实业发展公司签订商品房买卖合同，约定：被执行人于1993年从烟台经济技术开发区房地产公司购买了位于烟台开发区八号小区熊耳山路4号（现在新房址是开发区旭日小区12号楼2号）内1-15号（9号除外）、百花山路3号楼（现在新房址是开发区旭日小区20号楼1号）内3、内4号房产；上述房产烟台经济技术开发区房地产公司已于1993年交付给被执行人使用至今。现被执行人将上述房产出卖给申请执行人。建筑面积：熊耳山路860.54平方米、地下室193平方米，百花山路231.32平方米、地下室75.4平方米（以房产证实际面积为准）。房屋价格：熊耳山路房屋每平方米1800元，地下室每平方米916.78元，共计1725912元；百花山路房屋每平方米2600元，地下室每平方米1300元，共计699452元。申请执行人于本合同签订后十日内付清上述价款，逾期本合同自然解除。被执行人收到申请执行人购房款后，配合申请执行人将上述房产三个月内过户至申请执行人名下。办证所需税费按法律规定由双方各自承担。如被执行人不予配合办理过户手续，每逾期一天，被执行人按上述房屋总价款的千分之一向申请执行人支付违约金，张传吉自愿担保。合同签订时，张传吉任被执行人法定代表人，但其未在合同上签字，只是加盖了被执行人的单位公章，合同签订当日，申请执行人向被执行人交付了购房款2425364元。此后，因被执行人既未将涉案房屋交付给申请执行人，也未将涉案房屋产权过户至申请执行人名下。申请执行人起诉至本院，请求判令被执行人继续履行2005年9月12日商品房买卖合同，为申请执行人办理涉案房屋产权登记手续。本案在本院审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、申请执行人刘煜与被执行人烟台开发区永祥实业发展公司均同意继续履行2005年9月12日签订的商品房买卖合同，房屋单价及总价款等合同内容均不变更。二、被执行人烟台开发区永祥实业发展公司于2013年6月30日前协助申请执行人刘煜办理烟台经济技术开发区旭日小区12号楼2号内1号、内2号、内3号、内4号、内5号、内6号、内7号、内8号、内10号、内11号、内12号、内13号、内14号、内15号及20号楼1号内3号、内4号房屋的所有权证书。根据双方达成的上述调解协议，本院于2013年5月28日作出(2013)烟民一初字第33号民事调解书。因被执行人未履行生效调解书确定的义务，刘煜向本院申请执行。本院受理后，于2013年9月16日立案执行，执行案号为（2013)烟执字第301号。执行中，因生效调解书中涉及的房屋已经过户到他人名下，致使房屋无法办理过户至申请执行人刘煜名下，2016年2月12日，被执行人的法定代表人张传吉出具了一份《担保责任书》，载明：“本人担任烟台开发区永祥实业发展公司经理，销售给刘煜的烟台开发区旭日小区16套房产，本人张传吉拿出自己名下的唐贝宁医药科技(北京）有限公司10%股权对（2013)烟执字第301号执行案件提供执行担保，如此案不能执行过户，本人愿意用此股权承担相应的执行担保责任，承担责任为捌佰万元人民币。”该《担保责任书》上张传吉本人虽未签字，但是加盖了其担任法定代表人的烟台开发区永祥实业发展公司的公章，申请执行人刘煜签字并书写了落款日期。2016年11月3日，张传吉手书一份《承诺书》，内容为：“我的款项大约800万元，预计2006年11月底筹集到位，付到刘煜帐号62×××42(烟台工行芝罘支行)。如不到位，拿出本人在唐贝宁医药科技(北京）有限公司的股权10%质押还款，我本人占唐贝宁医药科技(北京）有限公司总股本的百分之二十六。张传吉20**.11.3号此款为回购房款。”2016年11月4日，张传吉手书一份委托书，内容为：“今委托于可鑫按我2016.11.3号承诺书中的约定代为处理（2013)烟执字第301号房屋起诉案的出庭调解等事宜。张传吉20**.11.4”
又查明，本院于2013年5月28日作出(2013)烟民一初字第33号民事调解书的第二项内容，即“被执行人烟台开发区永祥实业发展公司于2013年6月30日前协助申请执行人刘煜办理烟台经济技术开发区旭日小区12号楼2号内1号、内2号、内3号、内4号、内5号、内6号、内7号、内8号、内10号、内11号、内12号、内13号、内14号、内15号及20号楼1号内3号、内4号房屋的所有权证书”中所涉房产，现已过户至他人名下。2017年1月25日，申请执行人刘煜与第三人张传吉的委托代理人于可鑫就折价赔偿问题达成协议，第三人张传吉愿意在800万元范围内给予申请执行人刘煜赔偿，并以第三人张传吉在唐贝宁医药科技(北京）有限公司的股权作为担保。
本院认为，执行过程中，第三人向执行法院书面承诺自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务，申请执行人申请变更、追加该第三人为被执行人，在承诺范围内承担责任的，人民法院应予支持。但是在本案中，第三人张传吉出具的《担保责任书》和《承诺书》，并非向本院作出的书面承诺，且《担保责任书》上无张传吉签字；《承诺书》虽以第三人张传吉名义手书，但是，因张传吉下落不明，不能核实；第三人张传吉的委托代理人于可鑫虽然与申请执行人刘煜就折价赔偿问题达成协议，自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务，对（2013)烟执字第301号执行案件提供执行担保，但是，于可鑫并非律师、基层法律服务工作者，或者第三人张传吉的近亲属，亦非第三人张传吉所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民，所以其不具备《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定的诉讼代理人资格。综上，申请执行人刘煜根据上述《担保责任书》和《承诺书》向本院申请追加第三人张传吉为本案被执行人，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回申请执行人刘煜追加第三人张传吉为本案被执行人的申请。
如不服本裁定，可在接到本裁定之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。
审判长 栾焕舸
审判员 傅光波
审判员 吴国荣
二〇一七年二月十六日
书记员 王 洁