安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00064号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行，住所地芜湖市。
负责人：方啸林，行长。
委托代理人：杭仁庆，中国农业银行芜湖市分行法律顾问。
委托代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。
被告：胡喜青，男，1977年12月20日出生。
被告：冯先花，女，1984年9月2日出生。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行（以下简称“农行铁山支行”）诉被告胡喜青、冯先花借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，依法由审判员陈永鑫适用简易程序于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告农行铁山支行委托代理人胡斌到庭参加诉讼。被告胡喜青、冯先花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行铁山支行诉称：2009年6月8日，原告农行铁山支行与被告胡喜青签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告胡喜青向原告借款270000元，用于购买弋江区南瑞新城荷夏园房屋；借款期限自2009年6月8日起至2029年6月7日止；年利率为4.158%；实行按月等额本息还款；被告胡喜青、冯先花以所购买的位于弋江区南瑞新城荷夏园房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告胡喜青提供了借款人民币270000元，被告胡喜青未按合同约定履行还款义务。截止至2013年10月12日，借款已逾期7期，欠借款本金5214.27元，利息5486.01元。被告胡喜青与被告冯先花系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。诉请法院依法判令：1、被告胡喜青归还原告借款本金235339.19元，逾期利息5486.01元（暂计至2013年10月12日，其中正常利息5342.24元及罚息55.55元、复利88.22元）及至实际清偿日的利息；2、被告冯先花对被告胡喜青的以上债务承担共同清偿责任；3、原告有权对被告胡喜青、冯先花提供的抵押房产（位于弋江区南瑞新城荷夏园房屋）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告胡喜青、冯先花承担原告实现债权费用14000元及本案全部诉讼费。
被告胡喜青、冯先花未进行答辩，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明：2009年6月8日，原告农行铁山支行与被告胡喜青签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告胡喜青向原告借款270000元，用于购买弋江区南瑞新城荷夏园房屋；借款期限自2009年6月8日起至2029年6月7日止；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，由此确定的初始年利率为4.158%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；实行按月等额本息还款；如借款人未按合同约定足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款并有权向借款人计收罚息和复利；逾期还款利率按合同实际执行利率基础上上浮50%；按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；被告胡喜青、冯先花以所购买的位于本市弋江区南瑞新城荷夏园房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、过户费、律师费、实现债权的费用等;原告于2009年6月12日依约向被告胡喜青提供了借款人民币270000元，被告胡喜青收款后未按合同约定履行还款义务。截止至2013年10月12日，借款已逾期7期，欠借款本金235339.19元，逾期利息5486.01元（其中利息5342.24元、罚息55.55元、复利88.22元）。
另查明：1、被告胡喜青与被告冯先花系夫妻关系；2、原告农行铁山支行为实现债权而支付律师代理费14000元。
本院认为：原告农行铁山支行与被告胡喜青签订的借款合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告胡喜青发放贷款，即取得依约向被告胡喜青收回贷款本息的权利；被告胡喜青未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；被告胡喜青与被告冯先花系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告冯先花应对上述债务承担共同清偿义务。故原告依据合同的约定要求被告胡喜青、冯先花共同偿还尚欠借款本金、利息及逾期罚息，赔偿其因实现债权而承担的律师代理费的请求，本院依法予以支持。但原告主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为8000元。被告胡喜青、冯先花以其共有的位于芜湖市弋江区南瑞新城荷夏园房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，由于被告违约，抵押权人农行铁山支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡喜青、冯先花于判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行借款本金235339.19元及逾期利息5486.01元及自2013年10月13日至本判决确定的还款之日的罚息和复利（按合同约定的利率和方式计算）并赔偿原告实现债权费用8000元；
二、原告中国农业银行股份有限公司芜湖铁山支行对本案抵押物芜湖市弋江区南瑞新城荷夏园房屋享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述一项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2680元，由被告胡喜青、冯先花共同负担（因原告已预交，被告于判决生效后支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈永鑫
二〇一四年二月二十五日
书记员 丁曲梅
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。