浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2519号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：陈生贵。
委托代理人：郑淼。
被告：浙江长河机械制造有限公司。
法定代表人：伍光衡。
被告：伍光衡。
被告：朱吕武。
被告：蒋成祥。
被告：朱贤海。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江长河机械制造有限公司、伍光衡、朱吕武、蒋成祥、朱贤海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理。本案依法由代理审判员卢芸芸适用简易程序独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的特别授权委托代理人陈生贵、郑淼，被告浙江长河机械制造有限公司法定代表人伍光衡、伍光衡、蒋成祥、朱贤海到庭参加诉讼；被告朱吕武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2014年3月24日，被告浙江长河机械制造有限公司与原告乐清农行签订编号为：33100620140010782的《最高额抵押合同》，愿以其坐落于乐清市ＸＸ镇岐头一村的土地抵押，为原告自2014年3月24日起至2016年3月23日与浙江长河机械制造有限公司形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高余额折合人民币柒佰贰拾万元整。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及债权人实现债权的一切费用。并于2014年03月31日经乐清市国土资源局办理了抵押登记。
2014年04月02日，被告浙江长河机械制造有限公司与我行签订了编号为：33010120140010462的《流动资金借款合同》，合同中约定：1、浙江长河机械制造有限公司向乐清农行借款人民币490万元，期限自2014年04月02日至2015年04月01日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该借款合同由编号为33100620140010782的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2014年4月2日，被告伍光衡、朱吕武、蒋成祥、朱贤海与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对第一被告浙江长河机械制造有限公司（债务人）与原告签订的编号为NO：33010120140010462的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债务的一切合理费用）自愿承担共同还款责任。
以上合同由当事人签章确认后，原告乐清农行按约于2014年04月02日向被告浙江长河机械制造有限公司发放了人民币490万元的贷款，到期日为2015年04月01日，执行年利率7.2%。
借款到期后，被告浙江长河机械制造有限公司未依约还款付息。暂算至2015年6月17日，被告尚欠原告借款本金4900000元，逾期罚息78331.77元，复利86.44元，共计欠息78418.21元。
故原告诉至本院，请求判令：1、判令第一被告浙江长河机械制造有限公司立即偿还原告借款本金人民币4900000元及逾期利息及复利（暂算至2015年6月17日，逾期罚息为78331.77元，复利为86.44元；逾期利息自2015年6月18日起以本金4900000元为基数按照逾期年利率10.8%计算至债务清偿之日止，复利则自2015年6月18日起以应收未收利息为基数按逾期年利率10.8%计算至债务清偿之日止）；2、判令伍光衡、朱吕武、蒋成祥、朱贤海对被告浙江长河机械制造有限公司的上述债务承担共同还款责任；3、判决原告上述债权对第一被告浙江长河机械制造有限公司位于乐清市ＸＸ镇岐头一村的土地（土地权证号：乐政国用（2007）第51-9348号）拍卖变卖款在最高抵押额720万元内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令第一被告浙江长河机械制造有限公司立即偿还原告借款本金人民币490万元及逾期利息。逾期利息从2015年4月24日起以借款本金人民币490万元为基数，按照逾期年利率10.8%计算至判决履行之日止。另原告请求：如法院判令我方不能行使第三项诉请，则我方请求法院建立相关监管措施，判令我方对土地补偿款享有优先受偿权。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供以下证据：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证、工商查询信息、身份证、公安查询信息，证明原、被告诉讼主体资格。
2、借款申请书、借款凭证、借款合同，证明第一被告向原告借款的事实。
3、最高额抵押合同（新旧）、房地产抵押清单、股东同意担保决议书、土地证、他项权证，证明第一被告为借款抵押担保的事实。
4、承担共同还款责任承诺书，证明第二、三、四、五被告承诺共同还款的事实。
5、本息逾期查询单及还款明细查询单，证明被告本息逾期的事实。
被告浙江长河机械制造有限公司、伍光衡、蒋成祥答辩称：1、浙江长河机械制造有限公司确实收到该笔款项，现已逾期还款；2、本案抵押物使用权已被撤销，请原告先自行撤诉，与答辩人一起和政府协商，三方达成协议，待土地转让金返还直接偿还贷款；3、答辩人认为当时签署共同还款责任书是基于本次贷款有抵押物的情况下出具的，现抵押物已不存在，与当时答辩人签署共同还款责任书的意愿有巨大区别，应属于重大情事变更，请法庭依据实际情况，变更或解除还款承诺书约定的共同还款条款；4、请法庭确认补偿款后再分别确定答辩人的还款责任金额，如法庭判令答辩人承担共同还款责任，请法庭确定答辩人个人对抵押物灭失后所得补偿款享有优先追偿权。
被告朱贤海答辩称：答辩内容同上述被告答辩内容。增加一点：该笔贷款到帐后，实际使用者是第三被告公司股东朱吕武，请法庭判令第三被告公司股东朱吕武系实际使用者承担还款责任。
在举证期限外开庭前，被告浙江长河机械制造有限公司、伍光衡、蒋成祥、朱贤海为证明其主张的事实，于2015年10月21日提供了浙江省人民政府行政复议决定书一份，以证明原告第三项诉讼请求中抵押的土地使用权已被浙江省人民政府撤销。
被告朱吕武未作答辩。在本院指定的举证期限内未向本院提供任何证据予以印证。
原告提供的证据在庭审中出示、经质证，被告浙江长河机械制造有限公司、伍光衡、蒋成祥、朱贤海对原告提供的证据均无异议。被告朱吕武经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。本院审查后，对原告提供的证据的真实性、关联性、合法性本院予以认定。
被告浙江长河机械制造有限公司、伍光衡、蒋成祥、朱贤海提供的证据在庭审中出示，原告经质证对被告提供的证据无异议。本院审查后，对被告提供的证据的真实性、关联性、合法性本院予以认定。
经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，被告浙江长河机械制造有限公司在最高额抵押中抵押的位于ＸＸ镇岐头一村的土地使用权（土地权证号：乐政国用（2007）第51-9348号），属于浙江省人民政府浙政复（2014）378号、浙政复（2014）379号行政复议决定书中被撤销的浙土字a（2006）-0239号《浙江省建设用地审批意见书》中批准征收的岐头一村1.2966公顷土地部分中的一部分，即原告第三项诉讼请求中要求拍卖、变卖的土地使用权已被浙江省人民政府撤销。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与第一被告浙江长河机械制造有限公司之间签订的《流动资金借款申请书》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告浙江长河机械制造有限公司在贷款到期后未按约定偿还本金，故被告浙江长河机械制造有限公司应对借款本金和逾期利息承担清偿责任。
因本案抵押的土地使用权已被浙江省人民政府撤销，该事实也得到原、被告双方的确认。原告诉请拍卖、变卖该土地使用权，在最高额720万元内享有优先受偿权的诉讼请求已无法实现，故本院对原告的第三项诉讼请求不予支持。由于本案被撤销土地使用权的政府补偿款能否到位、何时到位、到位金额多少均处于一种不确定状态，故原告可在政府补偿款到位后，另行处理。因而，原告要求对土地补偿款享有优先受偿权，本院不予支持。
被告伍光衡、朱吕武、蒋成祥、朱贤海签订的《承担共同还款责任承诺书》均系当事人在当时情形下的真实意思表示，合法有效。四份承诺书中并没有以本案抵押物的存在作为签署承诺书的前提条件。因而，四被告以抵押物灭失作为变更或解除《承担共同还款责任承诺书》中约定的共同还款条款依据不足，本院不予支持。被告朱吕武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江长河机械制造有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金490万元及逾期利息（逾期利息以490万元为基数，从2015年4月24日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、被告伍光衡、朱吕武、蒋成祥、朱贤海对上述第一项债务承担共同还款责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46627元、减半收取23313.5元，由被告浙江长河机械制造有限公司、伍光衡、朱吕武、蒋成祥、朱贤海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 卢芸芸
二〇一五年十一月三日
此件与原本核对无异
书 记 员 倪程燕