沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民再18号原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。负责人：卜仁校，系该行行长。委托代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。原审被告：赵建军，男，1978年8月1日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行沈阳和平支行）诉赵建军借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日作出（2014）沈和民三初字第852号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年8月14日作出（2015）沈和审民监字第14号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员张君担任审判长并主审，审判员姜晓葵、陈曦参加评议，于2016年8月26日公开开庭审理了本案。原审原告建行沈阳和平支行的委托代理人陆凯到庭参加诉讼，原审被告赵建军经公告送达，期限届满，未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，专业法官会议讨论后，现已审理完毕。原审建行沈阳和平支行诉称：2010年7月20日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供借款9万元，借款期限自2010年7月20日至2020年7月20日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区丁香街X号3-5-3的房地产做抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确约定。原告发放后被告未按约定偿还借款本息，故原告诉至法院。诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金66046.06元、利息1926.03元、罚息及违约金147.36元（自被告未偿还之日起暂计至2014年6月10日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计68119.45元；3、判令被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费2179.52元；4、判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费、公告费由被告承担。原审赵建军未到庭，亦未提供书面答辩意见。原审经审理查明，2010年7月20日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵建军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告赵建军向原告借款90000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区丁香街X号3-5-3，建筑面积55平方米的房产，借款期限为120个月，即2010年7月20日至2020年7月20日，贷款利息采取浮动利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告赵建军以其位于沈阳市苏家屯区丁香街X号3-5-3，建筑面积55平方米的房产设定抵押，为其向原告借款提供担保，并办理了房屋他项权利登记，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。2010年8月，原告如约向被告发放贷款90000元。另，《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约责任、第十七条违约救济措施约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告赵建军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。原告与被告赵建军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵建军以其自有房产为上述借款提供抵押担保，原告在涉案借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款已违约，应就原告为实现债权而支出的律师费予以给付，且原、被告双方在合同中已就原告为实现债权及抵押担保的范围中约定担保范围包括原告为实现债权而发生的相关费用，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵建军于2010年7月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵建军于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金66046.06元、利息1926.03元、罚息及违约金147.36元（截止2014年6月10日）；并自2014年6月11日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；三、被告赵建军于本判决发生法律效力后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费2179.52元；四、如被告赵建军逾期还款，原告有权对被告赵建军抵押的位于沈阳市苏家屯区丁香街X号3-5-3，建筑面积55平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；如果被告赵建军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1657元，公告费800元，合计2457元，均由被告赵建军承担。再审中原审原告建行沈阳和平支行的诉讼请求，陈述的案件事实及理由与原审一致。仅对原审判决主文中第二项的表述，即“判决确定的给付之日止”有异议，认为应依据双方合同第十七条第六项的约定，表述为“赵建军支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。”原审被告赵建军未出庭，亦未提供书面答辩意见。本案再审查明的案件事实及证据与原审一致。另查明，本案借款合同中违约条款第十七条第六项约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。上述事实，有原审原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、支付凭证、房屋他项权利证、律师费收据、律师代理工作任务书、催收清单、户口本复印件、无婚姻登记记录证明等证据及原审原告开庭陈述笔录在卷佐证，前述证明材料已经再审庭审审查，本院予以确认。本院再审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告赵建军经本院公告送达期限届满后，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院根据原审原告的陈述及现有证据对本案事实予以认定。建行沈阳和平支行与赵建军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，建行沈阳和平支行已按合同约定履行了发放贷款义务，赵建军未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担相应的违约责任。建行沈阳和平支行主张解除与赵建军之间的借款合同，并要求其偿还贷款本金余额、利息、罚息、律师费等诉讼请求，符合合同约定及法律规定。赵建军以其自有房产为上述借款提供抵押担保，建行沈阳和平支行在涉案借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。综上，原审对建行沈阳和平支行上述请求均予支持，并无不当，再审亦应予维持；但原审将利息及罚息给付的截止期限确定为“判决确定的给付之日止”不符合双方借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、维持本院（2014）沈和民三初字第852号民事判决第一项即：解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵建军于2010年7月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、维持本院（2014）沈和民三初字第852号民事判决第三项即：被告赵建军于本判决发生法律效力后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费2179.52元；三、维持本院（2014）沈和民三初字第852号民事判决第四项即：如被告赵建军逾期还款，原告有权对被告赵建军抵押的位于沈阳市苏家屯区丁香街X号3-5-3，建筑面积55平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；四、变更本院（2014）沈和民三初字第852号民事判决第二项为：被告赵建军于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金66046.06元、利息1926.03元、罚息及违约金147.36元（截止2014年6月10日）；并自2014年6月11日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至拖欠本息全部清偿之日止。如赵建军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费1657元、公告费800元，再审案件公告费1090元，由原审被告赵建军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 张 君审判员 陈 曦审判员 姜晓葵二〇一六年九月六日书记员 黄 蕊本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。