辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2584号
上诉人（原审原告）：张展，男，1980年2月11日出生，满族，沈阳市和平区环保局干部，住址沈阳市和平区。
委托代理人：张明媚，女，1951年11月21日出生，满族，沈阳市和平区政府退休干部。
委托代理人：王晓鸣，男，1956年7月10日出生，汉族，香港传新科技有限公司退休人员。
被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人：郑弘，该公司董事长。
委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人张展与被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01913号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、代理审判员相蒙参加评议的合议庭，于2014年11月4日开庭公开审理了本案，上诉人张展的委托代理人张明媚、王晓鸣，被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司的委托代理人苏文剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审原告张展诉称：2003年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定房屋（沈阳市和平区河北街37号三利和平湾家园30栋422，面积122.38平方米，价款244，760元）以及违约责任，原告按约交付了全部购房款。原告按照合同约定及有关规定支付了房屋税金、维修基金等等。由于被告原因至今未按合同约定为原告办理房屋产权证，期间原告不断找被告办理，被告一直拖延拒绝。后原告上访，市信访局成立工作组，并下发了房屋权属登记通知，为原告办理房屋产权登记扫清了障碍。可被告至今未给原告办理房屋产权证，故请求法院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求依法判令被告无条件为原告办理商品房屋权属证书；2、请求法院判令被告无条件支付逾期办证违约金9，998.7元（按照合同第15条第一款日十万分之一，从2005年1月1日至2014年6月19日）；3、请求依法判令被告承担全部诉讼费用。
一审被告辽宁三利房地产实业有限公司辩称：1、原告诉争的房屋是30号楼，联建单位是沈阳正豪房屋开发有限公司，房证办不了是多种原因造成的，联建方也应该承担责任。2、原告起诉超过诉讼时效。
一审法院经审理查明：2003年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区河北街37号三利和平湾家园30栋422，面积122.38平方米，价款244，760元。关于交房时间，合同第八条约定“出卖人应当在2004年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房单体验收合格，水、暖、电通”。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”2003年10月9日，原告向被告支付了全部购房款244，760元。2004年12月，被告将诉争房屋交付原告使用。本院未在房产部门查询到该房屋初始登记信息。
一审法院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系原、被告，被告应当按照合同约定向原告履行义务，故被告这一抗辩主张没有事实及法律依据，本院不予采信；关于原告要求被告协助办理房产证的诉讼请求，房产部门没有诉争房屋的初始登记手续，本案诉争房屋尚并不具备办理房产证的条件，本院对原告此项诉讼请求不予支持；关于被告抗辩的诉讼时效问题，由于原告要求被告支付延期入住及逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对原告已超过诉讼时效部分的诉讼请求，本院不予支持，对原告主张的2012年6月20日至2014年6月19日期间发生的延期办证违约金，因未超过诉讼时效，本院予以支持；因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告张展逾期办证违约金1786.75元（244，760元×0.00001×365天／年×2年）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告已预交），减半收取75元，由原告承担61元，被告辽宁三利房地产实业有限公司负担14元。
宣判后，张展不服原审法院判决，向本院提出上诉。上诉请求：1、请求撤销原审法院民事判决书；2、判令支持我方在一审诉求；3、由被上诉人承担本案诉讼费。主要上诉理由：一、原审原告第一项诉求是“无条件为原审原告办理商品房产权证”。可是在一审庭判决中却“只字未提”。不知何故，只能上述，提请中院裁定。二、原审原告第二项诉求是“无条件支付逾期办房证违约金”，可是一审法官根本没有开庭指正，连原审原告起诉状都没送达给被告，怎能公正判决？连原审原告与原审被告之间诉争焦点都不清楚，怎能分辨谁是谁非？原审原告与原审被告房屋买卖合同一直在履行之中，怎能出现“诉讼时间时效”？因此上诉至中院，提请裁定。三、原审原告最后一条诉求是“诉讼费由原审被告承担”。在一审判决中减半收取75元，“原审原告承担61元，原审被告承担14元”。这两个数字如何得出？原审原告诉求胜负不明。综上所述，由于原审不清，提请中级人民法院予以裁定。请中院支持原审原告的诉讼请求，维护上诉人合法权益。
被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司答辩称：请求维持原一审的裁判文书。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有商品房买卖合同、收款收据等证据材料及当事人陈述，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，上诉人张展、被上诉人三利公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于上诉人的诉求是否超过诉讼时效的问题。本院认为，按照双方所签订合同第十五条约定，被上诉人三利公司应于2005年12月底前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。事实上，涉案房屋至今未取得初始登记批复，已经超出合同约定期限。依据《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。由于合同已约定被上诉人三利公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的时间，故上诉人张展向被上诉人三利公司主张逾期办理房屋权属登记违约责任的诉讼时效应从其知道权利受侵害之日起计算即从2006年1月1日起算。本案中，上诉人张展于2014年7月9日向原审法院提起诉讼，上诉人张展并未提供相应证据证明其存在诉讼时效中止、中断的法定情形。故原审法院对上诉人在原审法院起诉之日前两年即2012年6月19日之前的发生的延期办证违约金未予支持是正确的，本院予以确认。
关于上诉人所提原审法院未判令被上诉人办理案涉房屋的产权证书之主张，本院认为，案涉房屋需要通过政府解疑程序办理房屋权属登记手续，现房产局并无案涉房屋的初始登记手续，案涉房屋不具备办理房产证的条件，因此对于上诉人此项诉讼请求无法支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人张展负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 郑竹玉
代理审判员 相 蒙
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；