广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0981民初3050号
原告：高州市农村信用合作联社镇江信用社。
主要负责人：吕伟明，主任。
委托代理人：韦日湖，高州市农村信用合作联社镇江信用社副主任。
委托代理人：林谷丰，广东雄兴律师事务所律师。
被告：黎振新，男，1971年5月10日出生，汉族,化州市人，住化州市。
被告：刘亚珍，女，1974年5月20日出生，汉族，茂名市人，住化州市。
被告：化州市鸿富源房地产有限公司。住所地：化州市。
法定代表人：曾康伟。
原告高州市农村信用合作联社镇江信用社诉被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行审理。原告的委托代理人韦日湖、罗振健到庭参加诉讼，被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高州市农村信用合作联社镇江信用社诉称:被告黎振新于2014年6月24日向原告借款280000元，用途为购房，月利率为5.73125‰，到期日为2029年6月5日。借款用位于化州市××××号京界华府3栋2102房（证号：粤房地预登化预抵房字第××号）作借款抵押。贷款发放后，黎振新没有按合同约定偿还贷款本金和利息，构成违约，到2016年9月20日止，被告尚欠贷款本金256944.56元，利息3338.76元，经我社多次催收无果，特向法院起诉。因被告黎振新与刘亚珍是夫妻关系，该借款是其夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还；又因借款用化州市××××号京界华府3栋2102房作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权；因被告化州市鸿富源房地产有限公司对该借款进行了连带责任担保，应承担连带清偿责任。请求法院判令被告黎振新、刘亚珍共同偿还借款本金256944.56元及利息3338.76元（计至2016年9月20日，以后的利息另计）给原告；原告对抵押物位于化州市××××号京界华府3栋2102房（证号：粤房地预登化预抵房字第××号）处置价款有优先受偿权，优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；判令被告化州市鸿富源房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任；本案律师费12000由被告负担；由被告承担本案的一切诉讼费用。
原告对自己的主张在举证期限内提供的证据有：
1、被告黎振新、刘亚珍的身份证、户籍资料复印件各一份；《结婚证》复印件一份；被告化州市鸿富源房地产有限公司营业执照副本复印件一份。证明被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司的主体资格及被告黎振新、刘亚珍的夫妻关系。
2、《个人购房自建房借款担保合同》、《借款借据》复印件各一份。证明被告黎振新于2014年6月24日向原告高州市农村信用合作联社镇江信用社借款280000元，约定月利率为5.73125‰，于2029年6月5日到期；被告化州市鸿富源房地产有限公司为借款提供了连带责任保证。
3、《广东省商品房买卖合同》、《广东省房地产预告登记证明》（粤房地预登化预抵字第00002294号）复印件各一份。证明被告黎振新以其自有的位于化州市××××号京界华府3栋2102房作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。
4、《利息计算表》一份。证明本案的借款欠息截止时间及利息的计算方法。
5、《广东增值税普通发票》复印件一份。证明原告通过法律程序催收借款而支付了律师费12000元。
被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司不作答辩，在举证期限内也没有证据提供。
由于被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司对原告提供的证据经本院合法传唤，拒不到庭质证，对原告提供的证据也没有提出异议，放弃了对原告证据的抗辩权，经本院审查，原告提供的证据符合有效证据要件，本院予以确认。
经审理查明：被告黎振新与刘亚珍是夫妻关系，在被告黎振新与刘亚珍夫妻关系存续期间，被告黎振新于2014年6月24日与原告高州市农村信用合作联社镇江信用社签订《个人购房自建房借款担保合同》。借款合同主要约定：“被告黎振新向原告高州市农村信用合作联社镇江信用社借款280000元，期限至2029年6月5日；借款的利率为浮动利率，以人民银行贷款的基准利率上浮50％确定借款时的利率，合同签订时的月利率为5.73125‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的利率水平上上浮40％；贷款利率按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；还款采取按月本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，视为贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。”该担保合同约定被告黎振新以其位于化州市××××号京界华府3栋2102房抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：粤房地预登化预抵房字第××号）。抵押条款约定：“贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物，以及抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。被告化州市鸿富源房地产有限公司为该借款担保了连带责任保证，其保证的范围包括主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。《个人购房自建房借款担保合同》签订后，被告黎振新于2014年6月24日收到原告高州市农村信用合作联社镇江信用社借款280000元，并出具了《借款借据》给原告。
合同的履行情况如下：被告按合同约定还款至2014年6月17日，至2016年9月20日止，被告尚欠借款本金256944.56元、利息60818.77元（利息按合同约定的利率上浮40％计算）。上述欠款经原告多次催收，被告拒不按合同的约定履行，致双方发生纠纷。
原告为实现本案债权向法院提起诉讼，委托了广东海法律师事务所律师罗振健、林谷丰出庭，并向律师支付了律师费12000元。
本院认为，被告黎振新借到原告高州市农村信用合作联社镇江信用社280000元。有被告《个人购房自建房借款担保合同》、《借款借据》等证据为凭，借款及担保的事实清楚，证据充分，应予认定，被告黎振新应承担偿还借款本息的责任。原告请求被告偿还借款本息，合理合法，本院应以支持。虽然借款并未到期，但被告没有按合同约定按月还本付息，明显违约，原告有权依照合同的约定提前收回贷款。原告要求对被告的抵押物处置价款享有优先受偿权，因借款时被告黎振新以其位于化州市××××号京界华府3栋2102房抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押关系合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，其请求合理合法，本院应以支持。被告黎振新与刘亚珍是夫妻关系，本案的借款是在他们夫妻关系存续期间产生的债务，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告黎振新、刘亚珍婚姻关系存续期间所欠原告的债务，应为夫妻共同债务，也应以夫妻共同财产清偿。原告主张被告黎振新、刘亚珍偿还借款本息符合国家法律有关规定，其诉讼请求理由成立，本院应以支持。被告化州市鸿富源房地产有限公司为该借款担保了连带责任保证，原告请求由被告化州市鸿富源房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的保证人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告的该请求合理合法，本院应予支持。原告为实现本案的债权，向本院提起诉讼，委托了代理律师出庭，支付了律师费12000元，原告请求该律师费支出由被告承担，该请求符合合同的约定，也没有违反法律规定，本院应予支持，因原告已向代理人支付了该费用，故被告应赔偿原告该律师费损失。被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黎振新、刘亚珍应共同偿还借款本金256944.56元、利息3338.76元（该利息计至2016年9月20日。按借款时约定的5.73125‰月利率上浮40％计算，以后的利息按上述利率计至被告还清借款之日止）给原告，限于本判决生效后五日内还清给原告高州市农村信用合作联社镇江信用社。
二、原告对借款抵押物[化州市东山街道向阳路26号京界华府3栋2102房（证号：粤房地预登化预抵房字第××号）]的处置价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。
三、被告化州市鸿富源房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
四、被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司应赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费12000元给原告高州市农村信用合作联社镇江信用社。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5384元、财产保全费1881元，合计7265元，由被告黎振新、刘亚珍、化州市鸿富源房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 ：李卫华
审 判 员 ：黄德强
人民陪审员 ：邓雪萌
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 ： 张 喜