江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1558号
原告：李大伟，男，1990年3月4日生，汉族，住安徽省霍邱县。
被告：李春兵，男，1984年1月30日生，汉族，住江苏省宝应县。
被告：杨艳，女，1984年9月1日生，汉族，住江苏省宝应县。
原告李大伟与被告李春兵、杨艳房屋买卖纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用简易程序由代理审判员何跃武独任审理，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告李大伟到庭参加诉讼，被告李春兵、杨艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李大伟向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房定金200000元；2、被告向原告支付违约金198000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2016年8月20日在福人居房屋买卖中介公司签订房地产买卖居间协议，原告购买被告李春兵、杨艳共有的位于江苏省昆山市陆家镇XX路XX号XX花园XX号XX室房屋，房产证号：昆房权证陆家字第××号，签订本协议后原告根据本协议规定一次性支付被告房屋买卖定金50000元，后被告该套房屋有银行贷款，身边钱不够还贷，原告于2016年8月26日通过银行转账打入被告指定账户150000元作为房屋买卖追加定金。本房地产买卖居间协议规定被告在本协议签订之日起20个工作日内向银行提交办理还款贷款所需的全部资料并办理还款手续，但被告在规定之日没有按本协议要求进行还款，经原告多次催促被告仍不去还款，使得房屋买卖无法进行且不归还原告定金，之后经原告自行查询发现协议签订前涉案房屋已被其他案外人申请查封，被告故意隐瞒该情形，现协议无法履行，为维护合法权益，原告诉至本院。
被告李春兵、杨艳未作答辩。
经审理查明，位于昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室房屋系被告李春兵与杨艳共同共有。2016年8月20日原告李大伟与被告李春兵、杨艳签订《房地产买卖居间协议》，由原告向被告购买上述房屋，协议签订时被告向原告出示了房产证，建筑面积95.4平方米（含车位6.43平方米），房屋产权证号：昆房权证陆家字第××号。协议中载明房屋产权现状为，该房产处于抵押状态，卖方应于签署本协议之日起20个工作日内向银行提交办理还清贷款所需的全部资料并办理还款手续；在银行出具结清贷款的书面通知后三个工作日内到房地产交易中心办理注销抵押登记手续。协议约定该房产转让成交价990000元，付款方式为：第一部分楼款首付人民币600000元，买方须于签署本协议时交纳定金50000元，买方须于签署本协议之30日内再向卖方支付首付款550000元；第二部分楼款买方申请银行按揭贷款390000元（具体贷款金额以贷款合同为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，买方须于签署《昆山房地产买卖合同》后10个工作日内申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需资料，双方均不得借故拖延，否则视为违约，买卖双方在银行审核贷款通过后10个工作日内，办理递件过户手续。为防范交易风险，买卖双方协商同意在首期款中预留总款数10000元作为交房保证金，此款托管于经纪方处，协议约定违约责任为，如买卖双方任何一方未能履行本协议之条款以至本协议不能顺利完成，则守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。协议签订当天，原告支付被告定金50000元，被告李春兵在收据上签字确认。
另查明，审理中原告称被告因涉案房屋贷款还款需要，要求原告再支付150000元作为追加定金。原告要求被告出示涉案房屋产权信息。被告向原告出示了一份查询时间为2016年8月24日的房屋产权信息查询证明，该产权信息中显示涉案房屋中存在登记时间为2015年7月7日的银行抵押，并无法院查封信息。原告于2016年8月26日向被告转账支付150000元，银行转账凭证上汇款用途为买房首付定金。2016年8月26日被告李春兵又出具一张收据，表示收到李大伟支付的150000元。根据原告提交的原、被告双方的微信聊天记录，2016年8月26日被告李春兵向原告发消息表示“今收到李大伟购买XX小区XX号XX室定金15万+意向金共计20万，特此证明”。
再查明，原告提交的微信记录中显示，2016年9月份至11月份期间，原告多次催促被告前往办理涉案房屋网签手续，但被告并未履行。后原告于2016年12月21日自行前往昆山市不动产登记中心调取涉案房屋产权信息，查询结果中载明涉案房屋已于2015年11月10日被上海市闵行区人民法院进行查封。而在2016年8月24日被告向原告出具的涉案房屋信息中并未载明涉案房屋已被上海法院查封。本院于2017年3月9日至房产中心所调取房屋产权信息与此登记一致。
又查明，审理中，本院向原告释明，其与被告签订的房地产买卖居间协议因违反效力性强制规定系无效合同，故其无法基于无效合同主张违约金。原告明确其要求参照合同中违约金条款主张被告赔偿损失，且不申请对涉案房屋差价进行鉴定评估。
上述事实有房地产买卖居间协议、房产证、付款凭证、收据、不动产权属登记查询、微信聊天记录及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告虽签订了房地产买卖居间协议，但根据涉案房屋的产权登记信息，该房屋在原、被告签订协议前，即2015年11月10日就被上海市闵行区人民法院查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，该条规定系效力性强制规定，故原、被告所签房地产买卖居间协议无效。合同无效后，应该合同取得的财产应当予以返还，且有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。本院认为，原、被告签署协议时，根据被告出示的房产证，原告并不知晓房屋产权查封信息，在2016年8月26日应被告要求原告追加定金，原告要求被告提供房屋产权登记信息，被告通过拼接作假制作了一张房屋产权登记信息表，该表中未显示房屋查封信息，直至2016年10月被告不愿继续履行协议原告自行调取房屋产权登记信息后，原告方知晓房屋此前查封情况，被告故意隐瞒房屋查封信息存在明显过错。原告作为购房者，购买房屋系重大资产处置行为，其在购房过程中应具有相应的审慎注意义务，核实涉案房屋真实产权信息，本案中涉案房屋在2015年11月10日就被上海市闵行区人民法院查封并记载于产权信息登记表中，但原告并未主动核实房产信息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十六条规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项，根据该规定，本院认定原告对于合同无效亦存在一定过错。综上，本院认定原、被告之间的协议无效，被告应赔偿原告损失。原告已向被告支付了定金200000元，被告应予以返还，并赔偿相应的利息损失（其中以50000元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2016年8月20日起计算至实际支付之日止；另外以150000元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2016年8月26日起计算至实际支付之日止）。对于其他损失，原告主张参照协议中违约金金额的约定要求被告赔偿198000元，本院认为，合同无效情况下被告应对原告实际损失进行赔偿，但本案中原告不申请对其房屋差价进行评估鉴定，故本院对原告该项主张不予认定，原告若认为有损失，可在以后评估后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李春兵、杨艳返还原告李大伟购房定金200000元并赔偿相应的利息损失（其中以50000元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2016年8月20日起计算至实际支付之日止；另外以150000元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2016年8月26日起计算至实际支付之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13700元，减半收取6850元，保全费5000元，两项共计11850元由被告李春兵、杨艳负担。此款原告已经交至本院，本院不再退还，由被告李春兵、杨艳在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 何跃武
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 颜晓龙
附：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第十六条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。