湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民三终字第03417号
上诉人（原审原告）邓海波。
被上诉人（原审被告）湖南珠江实业投资有限公司，住所地长沙市开福区洪山旅游区管理局附楼。
法定代表人梁彦，董事长。
委托代理人陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
委托代理人黎亚妮，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
上诉人邓海波因与被上诉人湖南珠江实业投资有限公司（以下简称珠江实业公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2013）开民一初字第03741号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，邓海波（买受人）与珠江实业公司（出卖人）于2012年8月2日签订长沙市商品房买卖合同，约定邓海波购买珠江实业公司开发的开福区福元西路99号第四组团4栋8层801号房（建筑面积为126.12平方米）；按建筑面积计价，购房总价为873703元。合同第十条约定珠江实业公司应于2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件并符合本合同约定的商品房交付邓海波使用：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，珠江实业公司应当书面通知邓海波办理交付手续。邓海波应在书面通知送达之日起15日内对该房屋进行验收并与珠江实业公司办理交接手续，双方进行验收交接时，珠江实业公司应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，珠江实业公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。珠江实业公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，邓海波有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由珠江实业公司承担。由于珠江实业公司原因，如未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付邓海波使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，珠江实业公司按日向邓海波支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，邓海波有权解除合同。邓海波解除合同的，珠江实业公司应当自邓海波解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按邓海波累计已付款的10%向邓海波支付违约金。邓海波要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，珠江实业公司按日向邓海波支付已交付房价款万分之二的违约金。由于邓海波原因，未能按期接受房屋的，双方同意按下列方式处理：视为珠江实业公司已依约将符合本合同约定交房条件的房屋交付给了邓海波，保修期限在该商品房竣工验收合格之日起计算。自约定的交房期限次月起所发生的物业服务费及应分摊的公共部位的管理、维修及保养费用、公用水电公摊费用等，均由邓海波承担。在延期收房的珠江实业公司清偿应缴的前述费用之前，珠江实业公司有权拒绝办理房屋交接手续。合同第十四条约定珠江实业公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，邓海波有权要求珠江实业公司进行整改，并按约定标准在90日内完成整改。合同第十五条约定邓海波购买的商品房为商品房住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。珠江实业公司自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，珠江实业公司应当履行保修义务。珠江实业公司拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，邓海波可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由珠江实业公司承担。房屋因质量问题造成邓海波经济损失的，珠江实业公司应赔偿邓海波的损失。房屋保修期按珠江实业公司提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。合同第十六条规定邓海波应当在本合同签订后，办理商品房预告登记前交存物业维修资金。邓海波未按规定交存物业维修资金的，珠江实业公司不得将房屋交付邓海波，同时，如因邓海波未按规定交存物业维修资金导致无法办理商品房预告登记或初始登记等手续的，相应的法律责任和后果均由邓海波承担。合同第十九条约定前期物业服务收费的起始时间为合同约定的交房期限之次月或自珠江实业公司发出的《房屋交付通知书》中指定的交房期限之次月起。合同第二十二条约定本合同所称已付款，包括邓海波的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称利息，指同期银行存款利息，另有约定的除外。合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件三就建筑节能标准约定了墙体的保温形式、保温材料、传热系数，屋面的保温（隔热）形式、保温材料、屋顶传热系数，地面（楼面）的传热系数，外门窗（幕墙）的类型、外遮阳形式，照明系统性能、节能灯具类型、照明系统有分组控制方式，当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标、本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标、满足建筑节能标准规定；就住宅精装修交楼标准约定入户门为高档木制防火子母门、外门窗为铝合金中空玻璃门窗，卫生间局部为磨砂玻璃，玄关柜为木饰面造型柜，卧室、书房为木饰面造型门，厨房、卫生间为木饰面玻璃造型门，客餐厅地面为高档抛光砖（国内知名品牌），卧室地面为实木复合木地板（国内知名品牌），卫生间、阳台的地面为地砖（国内知名品牌），入户花园地面为地砖（国内知名品牌），客厅墙面为高档环保乳胶漆、造型电视背景墙，餐厅、卧室书房的墙面为高档环保乳胶漆，厨房、卫生间为墙面砖（国内知名品牌），阳台为外墙砖、防潮乳胶漆（国内知名品牌），入户花园为环保乳胶漆（国内知名品牌），厨房、卫生间的顶棚为铝扣板，客餐厅、卧室、书房为高档环保乳胶漆，入户花园为白色防潮乳胶漆，橱柜为整体橱柜配水槽（国内知名品牌），厨房配燃气灶、抽油烟机、消毒柜、水龙头（国内知名品牌），卫生间配洗手盆、水龙头、座便器、花洒、浴霸（国内知名品牌），主卫配浴缸（国内知名品牌），淋浴隔断为安全玻璃，卫生间配置洗面台柜和镜柜，阳台为铝合金玻璃栏杆，配开关插座面板（国内知名品牌），客厅、餐厅、卧室为吸顶灯，卫生间、厨房为防雾灯，分高低区供水（IC卡水表），居民用电采用公变模式、每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，有线电视、网络、电话预留点位（均需业主自行开通）、保安监控系统，可视对讲系统及门禁管理系统，燃气报警系统，户内紧急报警系统，电梯直达地下停车场，智能化停车场管理系统，停车场内设置消防报警联动控制系统、自动喷淋灭火系统，管道天然气入户（需业主自行开通），下方备注说明：发展商保留对精装修设计进行优化、调整及对部分建材用同档次材料替换的权利。附件四（补充协议）第一条第1点约定原、珠江实业公司确认此前珠江实业公司发布或双方签署的销售广告、宣传资料（包括但不限于楼书、海报、模型、户型图、样板间、广告等）和合约等文件中所作的记述、说明和允诺等事项，仅供参考，不作为该项目的交付标准及合同的组成部分，该项目的交付标准以政府最终批准文件和合同及其附件的约定为准。如本合同及其附件未有提及的，以建成后实际状况为准。第3点约定珠江实业公司设置之样板间，仅系珠江实业公司为便于购房人了解房屋布局及使用功能而提供的简单示意，该样板间之装修、设备、设施及室内陈列之家具、装饰物品、电器及特别标明为“非交房标准”等内容，均不包含在房价及交付范畴之内，不构成邓海波所购房屋内初装修或精装修之一部分，亦不标明珠江实业公司对邓海波所购房屋及所购房屋装修效果之任何承诺。邓海波所购房屋的具体交付标准及房屋布局、类型以合同附件的约定为准。第三条第1点约定双方确认，合同第十条约定的该商品房经验收合格是指该商品房工程竣工并经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。第3点约定邓海波在办理房屋验收手续时如认为房屋存在属于工程保修范围内的质量问题，不能以此为由拒绝收房，邓海波可提出相关整改意见，由珠江实业公司对确实存在的问题予以整改。邓海波以该商品房存在质量瑕疵、有施工规范允许范围内的质量问题为由拒绝收房的，均不影响珠江实业公司向邓海波交房义务的完成，亦不构成合同约定的逾期交房，并视交房通知确定最后期限为珠江实业公司向邓海波实际交房的时间，从该最后期限的第二日起，与该房屋有关的全部权利、责任和风险均由邓海波享有和承担，邓海波须承担自期限之次月起发生的各项物业服务费用及相关管理费用，邓海波不得因逾期办理房屋交接手续而要求减免任何费用。如双方对房屋是否存在严重质量问题存有异议，有关问题应协商解决，协商不成则由长沙市建筑工程质量检验监督站出具的书面工程质量评定意见或人民法院指定的权威专业机构进行鉴定并根据鉴定结论确定责任，鉴定费用由责任方承担。第4点约定针对合同第十四条珠江实业公司交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，包含珠江实业公司有权以同等品质的材料、设备替代的情形。如房屋交付时装饰、设备标准未达到约定标准，在邓海波提出确有理由的异议后90天内由珠江实业公司负责整改、替换或给予合理解决。第七条第1点约定邓海波已详细阅读并充分理解合同及其附件的所有条款，应邓海波要求，珠江实业公司已经就本合同及补充协议做了相应的条款说明，邓海波对上述所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。第6点约定双方的权利义务以合同及其附件、补充协议约定为准，任何口头承诺和未经双方签署的书面文件对双方均不发生法律效力。第7点约定本补充协议作为合同的附件，两者之间如有约定不一致之处，以本协议约定为准，并随合同生效而生效。第八条约定珠江实业公司根据买卖合同向邓海波发出的通知书（包括但不限于交付使用通知书），将按买卖合同上邓海波提供的通讯地址以挂号信或特快专递寄发，在通知书寄出7日后，视为邓海波已经收到。如邓海波更改地址，必须在地址变更后三天内书面通知珠江实业公司，否则邓海波应自行承担相应的后果。珠江实业公司以挂号邮寄方式送达通知的，在发出之日起的第七日（最后一日遇法定节假日顺延），不论邓海波是否实际接收到该通知，即视为邓海波收到该通知的日期，亦视为该通知已于该日送达邓海波。
合同签订后，邓海波依约向珠江实业公司支付了全部购房款。工程竣工后（经验收合格），珠江实业公司依约书面通知邓海波办理房屋交付手续（向邓海波邮寄送达房屋交付通知书，内容为“珠江花城＊花盛4栋801房已竣工验收合格，现可将该房交付使用。该房屋在《商品房买卖合同》约定的交付时间为2013年8月30日，请邓海波于2013年8月14日10点30分至长沙市开福区福元西路99号珠江花城原营销中心办理交房手续”）。邓海波于2013年8月13日前往珠江实业公司处办理房屋交接手续（包括交纳了2013年9月1日至2014年8月31日的物业管理费3027元），在珠江花城＊花盛业主收楼签到表{该表项目内容栏第一项（包括房款已清，所有应交款项已交，所有相关手续已办理）、第二栏（包轮廓确认客户身份，留存客户身份证复印件，协助填写业户资料卡）、第三栏（包括签收前期物业服务协议、临时管理规约、临时管理规约附件）、第四栏（包括收取六个月物业管理费（注：不免单，有免单往后延续），开具正式发票）均由经办人签字确认，第六项（包括签署房屋交接书，发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业户手册》，发放钥匙）无经办人签字确认}的收楼人签名处签字确认。验房后，邓海波以房屋存在质量问题为由拒绝收房，亦未领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其在验房登记表中就验房情况手写备注“两个卫生间洗漱台没封胶，客厅至阳台大理石地砖坏了，所有卧室地板有松动现象，踩着星灰，地角线松动，主卧门框内侧不正，南向阳台地漏生锈，抽油烟机两边吊框不正或松动，顶吊柜开启不在同一直线上，弱电箱盖关不严实，厨房天花有部分变形，厨房门框左内侧是同砖接起的、没猫眼，另见验房师的验房报告”，在业主签字处手写备注“初步查看，待进一步检验”并签字确认。长沙市芙蓉区小李飞刀工程项目管理有限公司受邓海波委托于2013年8月14日就涉案房屋出具验房报告（检验范围包括核对房屋购买合同、墙面工程、地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、洁具安装工程、细部工程及其他的质量检测，并出具专业的房屋质量检验报告），该报告中记载入户门为防火门、铝合金窗、有对讲系统但未安装、有紧急呼叫系统、无红外防盗对射系统、无门磁防盗预警、墙面、地面、顶棚、给水、强电、弱电符合要求，墙地面工程存在裂纹、基础不平、空鼓、阴角不直、水泥污染、色差、沙眼等问题；门窗工程存在脱胶、安装不正、猫眼未装、锁孔保护套缺失、脱漆、划痕、裂纹等问题；电气工程存在3处灯不亮、1处插座未通电等问题；给排水及洁具安装工程存在阳台地面积水、浴缸堵塞等问题；细部工程存在安装不正、裂纹、未打胶等问题；燃气管生锈。
该案审理过程中，邓海波向该院提交6份样板房照片、81份就房屋拍摄的照片、《珠江花城四期花盛业主诉求》（上记载餐厅灯具位置不正、门的缺陷问题、浴缸的质量与样板房差异巨大）、《珠江花城四期1-7栋交房相关问题及解决方案-2013年9月7日》、邓海波于2013年10月13日向珠江实业公司出具的《知会函》（内容为涉案房屋存在质量问题，珠江实业公司构成逾期交房，须进行整改并承担违约金）、投诉直通车的网页打印件（投诉主题为长沙开福区珠江花城四期质量极差）、杨云于2014年4月19日出具的书面材料、投诉资料及视频资料拟证明珠江实业公司交付的房屋存在质量瑕疵，与样板房不一致，珠江实业公司就上述证据材料均持异议。珠江实业公司向该院提交住宅使用说明书及住宅质量保证书（上注明项目名称为珠江花城＊四组团花盛商品房屋住宅工程质量保证书；屋面防水工程、墙面、卫生间地面的保修期限为3年，地下水、给排水管道渗漏的保修期限为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为1年，门窗翘裂、五金件损坏的保修期限为1年，管道堵塞的保修期限为2个月，供热、供冷系统和设备的保修期限为1个采暖期或供冷期，卫生洁具的保修期限为1年，灯具、电气开关的保修期限为6个月，其他部位、部件的保修期限为3个月；保修责任的认定：经原、珠江实业公司共同委托的法定鉴定机构依法鉴定为设计、施工原因引起的质量缺陷，按国家规定或合同约定的应属于建设单位质量保修范围内的保修责任；保修期自珠江实业公司通知邓海波收房之日起计算），拟证明珠江实业公司已为办理房屋交付手续的买受人准备两书，符合合同交付要求。另查明，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位均于2013年6月21日在珠江花城第四组团4#栋建设工程竣工验收备案表（竣工验收日期为2013年6月21日）的竣工验收意见栏“同意竣工验收”。长沙市住房和城乡建设委员会于2013年7月8日在竣工验收备案表的备案意见栏“同意备案”。竣工验收备案表的工程竣工验收备案文件目录包括规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。珠江实业公司于2013年12月2日的庭审中主张邓海波诉称的房屋质量问题属质量瑕疵，不影响房屋的交付，且珠江实业公司已就房屋存在的质量瑕疵整改完毕，珠江实业公司依约交付了经验收合格及合同附件三约定的装修标准的房屋。邓海波提出珠江实业公司依据验房报告就房屋质量问题进行了部分整改，未整改完毕，其于庭审后进行验房时，房屋仍然存在门安装不正、漆未刷全、煤气管道锈蚀、地砖磨损、玻璃门有划痕、阴角不直、未安装可视对讲系统及户内紧急报警系统、踢脚线拼接不到位、色差、积水、墙面开裂、渗水、浴缸工艺造型不符合样板房标准等问题。庭审中，邓海波承认有可视对讲系统但尚未安装可视对讲机，珠江实业公司提出为避免对讲机遗失，业主可在收房后至物业处领取可视对讲机。邓海波诉至法院，请求判令：1、确认邓海波、珠江实业公司签订的购房合同附件四中的第一条第1点及第3点、第三条第3点及第4点无效；2、珠江实业公司依约向邓海波交付合格的珠江花城第四组团4栋8层801号房；3、珠江实业公司向邓海波支付逾期交房的违约金8737元（按已付房款的万分之二，自2013年8月31日起算，暂计算至2013年10月18日，应计算至珠江实业公司交付合格的商品房之日）；4、珠江实业公司承担逾期交房期间的物业管理费；5、珠江实业公司承担本案诉讼费。
原审法院认为，一、邓海波、珠江实业公司签订的长沙市商品房买卖合同及附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。合同确定购房款并约定交房标准为“经验收合格并符合本合同约定”，珠江实业公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，邓海波有权要求珠江实业公司进行整改，并按约定标准在90日内完成整改。上述约定系双方自由协商的基础上达成，未将样板房或无质量瑕疵等纳入交房标准。合同附件四中的第一条第1点及第3点、第三条第3点及第4点系珠江实业公司为了重复使用而预先拟定的格式条款，上述条款排除适用宣传资料（包括但不限于楼书、海报、模型、户型图、样板间、广告等）及无质量瑕疵等作为交房标准，系对“本合同约定”的补充说明，不属于免除或者限制珠江实业公司责任或加重邓海波责任、排除邓海波主要权利的情形。邓海波签字时应尽到注意义务，了解格式条款的内容，合同附件四中的第七条第1点亦明确邓海波已详细阅读并充分理解合同及其附件的所有条款，应邓海波要求，珠江实业公司已经就本合同及补充协议做了相应的条款说明，邓海波对上述所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，故邓海波于合同附件四上签字即视为将上述格式条款作为合同内容的确认，现邓海波亦未能举证上述格式条款具有《中华人民共和国合同法》第五十二条及第五十三条规定的情形，故邓海波诉请确认与珠江实业公司签订的购房合同附件四中的第一条第1点及第3点、第三条第3点及第4点无效，该院不予采纳。二、讼争房屋于2013年6月21日经勘察、设计、施工、监理、建设五方验收合格，并于2013年7月8日取得了工程竣工验收备案表（工程竣工验收备案文件目录包括规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》），不存在房屋主体结构方面的质量问题，符合合同约定的交房条件即经验收合格及符合合同附件三约定的精装修标准（验房报告记载有对讲系统及紧急呼叫系统，邓海波亦承认有可视对讲系统但尚未安装可视对讲机，珠江实业公司提出为避免对讲机遗失，业主可在收房后至物业处领取可视对讲机，故邓海波就此主张房屋不符合合同附件三约定的精装修标准，该院不予采纳。珠江实业公司已依约通知邓海波于2013年8月14日办理房屋交接手续，履行交房义务。邓海波提出的房屋包括装修方面所存在的质量瑕疵（墙面裂缝、地面空鼓、漏水等）不影响房屋的安全可靠性，达到房屋的使用功能受到严重影响的程度，上述房屋包括装修存在的质量瑕疵可通过维修解决，尚不足以影响交付房屋，且房屋墙面裂缝、地面空鼓、漏水等质量瑕疵均属于保修范围，依据合同，邓海波在办理房屋验收手续时如认为房屋存在属于工程保修范围内的质量问题，不能以此为由拒绝收房，邓海波可提出相关整改意见，由珠江实业公司对确实存在的问题予以整改。邓海波以该商品房存在质量瑕疵、有施工规范允许范围内的质量问题为由拒绝收房的，均不影响珠江实业公司向邓海波交房义务的完成，亦不构成合同约定的逾期交房，如装饰、设备标准未达到约定标准，在邓海波提出确有理由的异议后90天内由珠江实业公司负责整改、替换或给予合理解决。故邓海波可另行向珠江实业公司主张瑕疵交付的违约责任，其诉请珠江实业公司向其交付合格的商品房及以延期交房为由诉请珠江实业公司承担违约金，该院不予支持。三、合同约定自约定的交房期限次月起所发生的物业服务费由邓海波承担，邓海波诉请珠江实业公司承担逾期交房期间的物业管理费的基础法律事实是珠江实业公司逾期交房，如上分析，珠江实业公司已依约向邓海波交房，邓海波诉请珠江实业公司承担逾期交房期间的物业管理费已失去事实基础，故该项诉请，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告邓海波的诉讼请求。本案受理费300元，由邓海波邓海波承担。
上诉人邓海波不服一审判决上诉称，一、一审判决认定事实错误，故意偏袒被上诉人。双方签订的购房合同附件四在主合同中没有体现，被上诉人没有就附件内容向上诉人进行提示和说明，上诉人在最后一页签字不能视为对附件四内容的确认。购房合同中所购商品房的基本情况为地上32层，地下零层，实际地下有负一层为停车场，被上诉人将停车位进行租、售，违反合同约定。二、一审判决违反法定程序，导致实体判决不公。一审由简易程序变更为普通程序审理超过审理期限，程序违法，影响案件正确判决。综上，请求二审依法改判、撤销或变更，支持上诉人一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
被上诉人珠江实业公司答辩称，双方系根据《长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）》的规定在网上签约后再打印纸质合同文本，附件四《补充协议》是双方确认的内同之一，上诉人通过网上签约和在纸质条款的合同签字确认，代表认可合同及其所有附件的全部内容，一审认可合同及附件的法律效力依据充分。珠江实业公司履行了约定标准商品房的交付义务，由于上诉人违反合同约定拒绝履行房屋接受的义务，相应的法律后果极其逾期收房期间的物业管理费应自行承担。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的一致。
本院认为，上诉人邓海波与被上诉人珠江实业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及合同附件均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。双方在合同中约定交房标准为“经验收合格并符合本合同约定”，珠江实业公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，邓海波有权要求珠江实业公司进行整改，并按约定标准在90日内完成整改。邓海波提出的房屋包括装修方面所存在的质量瑕疵不影响房屋的结构安全可靠性，可依据珠江实业公司的保修约定通过维修解决，尚不足以影响交付房屋。双方合同中约定，邓海波在办理房屋验收手续时如认为房屋存在属于工程保修范围内的质量问题，不能以此为由拒绝收房，邓海波可提出相关整改意见，由珠江实业公司对确实存在的问题予以整改；邓海波以该商品房存在质量瑕疵、有施工规范允许范围内的质量问题为由拒绝收房的，均不影响珠江实业公司向邓海波交房义务的完成，亦不构成合同约定的逾期交房，如装饰、设备标准未达到约定标准，在邓海波提出确有理由的异议后90天内由珠江实业公司负责整改、替换或给予合理解决。依据上述约定，邓海波不能以质量瑕疵问题拒绝收房。双方签订的合同文本为已格式版的《长沙市商品房买卖合同》及附件，上诉人邓海波在购买房屋签订合同时，应当认真审查合同内容，对合同及附件内容尽相应的注意义务，邓海波于合同附件四上签字即视为将附件格式条款作为合同内容的确认。综上，本案中珠江实业公司没有逾期交房违约行为，无需向邓海波支付违约金并承担交房期限次月起所发生的物业服务费，上诉人邓海波的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费300元，由上诉人邓海波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 波
审 判 员 刘 英
代理审判员 周 卓
二〇一四年八月十九日
书 记 员 周葛子
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。