湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0525民初921号
原告：洞口慧创置业有限公司，住所地邵阳市洞口经济开发区蔡锷南路（洞口县隆昌门窗有限公司内）。
法定代表人：唐连湘，该公司董事长。
委托诉讼代理人：伍重，该公司员工。
委托诉讼代理人：李振松，湖南新英律师事务所律师。
被告：洞口县才子汽车销售服务有限公司，住所地洞口县洞口镇龙山街茅铺村委会旁。
法定代表人：黄孝正，该公司总经理。
被告：黄军，男，1985年12月19日出生，汉族，住洞口县。
被告：黄孝正，男，1981年6月24日出生，汉族，住洞口县。
原告洞口慧创置业有限公司与被告洞口县才子汽车销售服务有限公司、黄军、黄孝正租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洞口慧创置业有限公司的委托诉讼代理人李振松、伍重到庭参加诉讼，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司、黄军、黄孝正经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洞口慧创置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带支付原告租金、水电费72286元及违约滞纳金65057.4元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告洞口县才子汽车销售服务有限公司系被告黄军独资设立，被告黄孝正系被告洞口县才子汽车销售服务有限公司的总经理、法定代表人。2014年7月21日，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司与原告签订了《慧创汽贸城租赁合同》，承租了原告位于慧创汽贸城101、102、103-1、150、151、213号商铺，租赁期限为五年。被告洞口县才子汽车销售服务有限公司缴纳了第一年的租金后即进驻租赁商铺经营汽车销售业务，至2016年该公司提前终止租赁、清空离场时，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司共拖欠原告租赁费及水电费等相关费用72286元。为维护原告合法权益，原告特向人民法院起诉，请求依法判准原告的诉请。
被告洞口县才子汽车销售服务有限公司、黄军、黄孝正均未作答辩。
原告洞口慧创置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告洞口县才子汽车销售服务有限公司、黄军、黄孝正经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经审查，原告提交的证据客观真实且相互印证，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告洞口县才子汽车销售服务有限公司系被告黄军于2012年7月10日独资设立，被告黄孝正系被告洞口县才子汽车销售服务有限公司的总经理、法定代表人。
2014年7月21日，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司（乙方）与原告（甲方）签订了《慧创汽贸城租赁合同》，承租了原告位于慧创汽贸城101、102、103-1、150、151、213号商铺（总面积为851.9平米）用于经营小汽车销售，双方在合同中约定租赁期限共五年（自2014年10月1日起至2019年9月30日止），租金为6.57元/平米/月（年租金为67163.8元），承租方在签订合同日向出租房缴纳第一次租金，即2014年10月1日至2015年9月30日止共12个月的租金合计67163.8元，其余四年铺面租金在每年的8月30日之前缴纳当年租金；商铺交付使用后，装修、经营活动所用的水、电、通讯等费用由经营者自行承担，收费标准依当地政府及小区物业管理公司的有关规定执行；双方同时约定承租方未按时向出租方交纳租金、物业管理费，每逾期一天应承担当期应缴总金额6‰的违约金；承租方应缴纳的物业管理费须与市场物业管理公司另行签订协议，并服从市场物业管理公司的各项管理公约。当日，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司又根据租赁合同的约定，与洞口惠美家物业管理有限公司签订了《慧创汽贸城经营管理合同》，双方在合同中约定洞口县才子汽车销售服务有限公司（乙方）应支付洞口惠美家物业管理有限公司（甲方）管理服务费用（综合管理费），每月人民币3407.6元整，该费用每年支付一次，其中被告洞口县才子汽车销售服务有限公司在缴纳租金时应缴付首期12个月的综合管理费共计人民币40891.2元，以后每期须在该租期开始前一个月缴付；此外，广场公共区域的照明耗电和公用水费等按铺面面积分摊，不包括在租金、综合管理费当中，与各铺面单户水、电、空调表实际发生数一并计算，由乙方自行承担。
合同签订后，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司向原告缴纳了第一年的租金67163.8元并进驻租赁商铺经营汽车销售业务。2015年8月以后，原告多次向被告洞口县才子汽车销售服务有限公司催收第二年的租金，但该公司均以经营困难为由要求延期缴纳，2016年2月以后被告洞口县才子汽车销售服务有限公司将所租赁门面内的汽车等货物陆续搬离并将门面关闭（未上锁），原告工作人员遂多次给被告洞口县才子汽车销售服务有限公司的独资股东（即被告黄军）及法定代表人（即被告黄孝正）打电话，并派人寻找上述两被告，但均无果。2016年4月20日，原告在被告洞口县才子汽车销售服务有限公司所租赁场地张贴书面通知，告知其应在七日内向原告缴纳租金及物业费，逾期将按照合同约定解除与被告洞口县才子汽车销售服务有限公司所签订的《房屋租赁合同》并追究其违约责任，但被告洞口县才子汽车销售服务有限公司未能在上述时间内向原告缴纳租金。
另查明：2015年8月15日至2015年12月30日期间，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司共拖欠原告垫付的水电费2105元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司与原告洞口慧创置业有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并有效。合同签订后，被告洞口县才子汽车销售服务有限公司未能按约定向原告支付第二年的租金及垫付的水电费，已经构成违约，故原告解除与被告洞口县才子汽车销售服务有限公司所签订的《房屋租赁合同》并诉请被告洞口县才子汽车销售服务有限公司按约定承担合同解除前的房租39179元[851.9平米×6.57元/平米/月×7月(2015年10月至2016年4月)]、违约金35261元[39179元×6‰×150天]的及原告垫付的水电费2105元符合法律规定。此外，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告黄军系被告洞口县才子汽车销售服务有限公司的独资股东，其未能提交证据证实公司财产独立于其自己的财产，依法应当对被告洞口县才子汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带责任。原告同时要求被告黄孝正对被告洞口县才子汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带责任，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。原告同时起诉要求被告支付2015年10月至2016年4月的物业管理费，因与被告洞口县才子汽车销售服务有限公司签订《慧创汽贸城经营管理合同》的合同相对方系洞口惠美家物业管理有限公司，故被告洞口县才子汽车销售服务有限公司所拖欠的物业管理费应由洞口惠美家物业管理有限公司向其主张，原告不是诉请支付该费用的适格主体，故对原告要求被告洞口县才子汽车销售服务有限公司支付物业管理费及滞纳金的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，对原告要求三被告连带支付原告租金、水电费72286元及违约滞纳金65057.4元的诉讼请求，本院依法予以部分支持。
被告洞口县才子汽车销售服务有限公司、黄军、黄孝正经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洞口县才子汽车销售服务有限公司支付原告洞口慧创置业有限公司租金39179元、违约滞纳金35261元及原告洞口慧创置业有限公司垫付的水电费2105元，合计76545元，限于本判决生效后十日内付清；
二、被告黄军对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告洞口慧创置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3046元，由被告洞口县才子汽车销售服务有限公司、黄军、黄孝正共同承担1714元，由原告洞口慧创置业有限公司承担1332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 城
审 判 员 陈 平
人民陪审员 龙秧华
二〇一七年十一月一日
书 记 员 肖 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。