重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第03362号
原告重庆嘉禾化肥有限公司。
法定代表人向治国，该公司董事长。
委托代理人崔炳忠，该公司员工，系一般授权。
被告重庆东方农药有限公司。
诉讼代表人重庆东方农药有限公司破产管理人。
负责人冯志，系管理人组长，重庆学苑律师事务所律师。
委托代理人何诚，重庆东方农药有限公司管理人成员，重庆学苑律师事务所律师，系特别授权。
原告重庆嘉禾化肥有限公司（以下简称嘉禾化肥公司）诉被告重庆东方农药有限公司（以下简称东方农药公司）排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员罗燕独任审判，适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告嘉禾化肥公司的法定代表人向治国及其委托代理人崔炳忠，被告东方农药公司的委托代理人何诚到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告嘉禾化肥公司诉称，原、被告2010年11月28日签订租房合同，约定从2011年1月1日起，将原告的厂房租用给被告生产经营，租金为每年30万元，被告在原告厂房内放置了大量的设施、设备等物。2012年12月31日，双方的租用合同期满，但被告一直未将其存放在原告厂房处的设施、设备等物搬离，也未给原告支付占用期间的租金。因被告对原告厂房的占有，导致原告无法将厂房出租他人，减少近三年的租金收入共计90万元。请求判令：1、被告将其安装在原告厂房处的设施、设备及存放的原材料、成品搬走，并将损坏的厂房及地板修复好交给原告；2、在被告不执行诉讼请求时，由原告将被告所有东西清除于厂房外面或运走，所产生的一切费用由被告承担；3、被告赔偿原告占用场地的损失90万元。
被告东方农药公司辩称，原告重庆嘉禾化肥公司与被告东方农药公司于2010年11月28日签订租房合同，约定原告将其整个厂区租用给被告作为生产场地，每年租金为30万元，双方的合同已于2013年1月14日解除；解除合同后，被告确有大量的设施、设备存放于原告的厂房内，应当搬走，但因被告目前的状况无法搬走。被告的这些设施、设备已抵押给重庆融鼎融资担保有限公司，搬走可能损害重庆融鼎融资担保有限公司的利益，请求追加重庆融鼎融资担保有限公司为本案第三人。原告诉讼请求的第二项是原告的自力救济途经，不符合法律规定，该项诉求不成立。法院已经于2013年1月14日受理被告破产清算一案，该案受理前的损失，原告已经申报了债权，该案受理后，被告占有原告厂房的确给原告造成了损失，故原告的损失应当从2013年1月14日开始计算，原告诉请占用场地损失90万元过高，请法院酌情判决。
经审理查明，2010年11月28日，原告与被告签订租房合同，合同约定：原告将其整个厂区租用给被告作为生产场地，被告享有自主生产权和经营权，租用时间从2011年1月1日起至2012年12月31日，每年租金30万元。因生产经营需要，被告在原告的厂房内放置了大量的设施、设备等物（详见本判决附后清单）。合同到期后，原、被告未再续签租房合同。被告只支付了原告第一年的租金30万元。本院于2013年1月14日受理了被告破产清算一案，原告就被告之前所欠的租金已经申报债权。本案受理后，被告既未支付从2013年1月14日起的租金，也不按照原告的要求腾退厂房，原告遂诉至本院。
以上事实，有经过庭审举证质证的租房合同，联系函，催款函，决定书，肥料基地设备设施清单，及原、被告在庭审中陈述的一致内容等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，原、被告的租房合同已于2012年12月31日到期，原、被告未再签订续租合同约定新的租赁期限，但被告一直继续使用该房屋，应视为双方已形成不定期租赁合同关系。依照合同法中关于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同的相关规定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。现被告对双方解除合同无异议，应视为双方形成的租赁合同关系已经解除，故被告应当将其存放在原告厂房内的设施、设备搬离，并将租房返还原告。庭审中，原、被告双方对存放在厂房内的设施、设备的项目及数量形成一致确认，故本院依法判决被告搬离其存放在原告厂房内的设施、设备，并将厂房返还给原告。原告主张被告将损害的厂房修复好再返还给原告，但未提交任何证据证实其厂房在租用给被告之前系完好无损，也未提交任何证据证实该厂房在租用给被告生产经营后，被告对厂房造成了损害，故本院对原告的该项请求不予支持。原告还主张在被告不执行诉讼请求时，由原告将被告所有东西清除于厂房外面或运走，所产生的一切费用由被告承担。因本院在本案中已判决被告搬离设施、设备，返还厂房；在本判决生效后，被告如不履行，原告可申请本院强制执行。原告在诉讼阶段提出该项主张，于法无据，本院不予支持。
关于被告是否应当支付原告占用场地的损失费90万元的问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原、被告签订的租房合同届满后，双方未再签订租赁合同，而被告无正当理由未腾退房屋，必然给原告造成损失。关于损失标准，因原、被告之前签订的租房合同约定了年租金30万元，因被告既不返还厂房也不支付租金，给原告造成的损失即租金收入，故被告应当按照年租金30万元的标准赔偿原告损失。经审查，被告已支付原告一年的租金30万元，并就2013年1月14日之前未支付的租金已经申报债权，本案对此部分不再处理。自2013年1月14日至今，被告未再支付过原告租金，亦未搬离设施、设备后，将厂房返还原告，故原告的损失应确定为30万元÷12个月35.5个月＝88.75万元。
关于本案是否应当追加重庆融鼎融资担保有限公司为本案第三人的问题。被告提出存放在原告厂房内的设施、设备已抵押给重庆融鼎融资担保有限公司，搬走可能损害重庆融鼎融资担保有限公司的利益，请求追加重庆融鼎融资担保有限公司为本案第三人，原告对此不予认可。本院认为，抵押，是指债务人或者第三人不转移对其所有财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此可见，被告存放在原告厂房内的设施、设备即使抵押了债权人，但被告仍享有对抵押物的所有权，其对抵押物的占有亦未发生转移，排除妨害的义务在被告，而非重庆融鼎融资担保有限公司，故重庆融鼎融资担保有限公司与本案没有关联，不是本案的必要共同诉讼人。被告的申请不成立，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆东方农药有限公司于本判决生效之日起五日内搬走其存放于原告重庆嘉禾化肥有限公司厂房内的设施、设备（详见附件清单），并将厂房返还给原告重庆嘉禾化肥有限公司。
二、被告重庆东方农药有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆嘉禾化肥有限公司厂房占用损失88.75万元。
三、驳回原告重庆嘉禾化肥有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2450元，由被告重庆东方农药有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。
审判员 罗燕
二〇一五年十二月二十二日
书记员 秦军
附：肥料基地设备设施清单（单位：米）
烘干塔架一套（2.91.818.9）
塔内安置有“U”型不锈钢风送管道一组在内
旋风分离器三台
（1）（1.25.6）一台，配电机一台
（2）（5.41.5）φ1.4，二台并联
（3）沉降器二个
（4）配有风送管（13φ0.8）
除尘器一台（φ1.65.3）
配有不锈钢风送管道14米
镙旋给料机一台（2.70.57）
配有电机一台
大粒剂造料机一台（1.41.40.45）
配有30KW电机一台
圆盘搅拌机二台（φ1.81.15）
配有5KW电机二台
反吸风机二台
（1）（1.91.50.8）
配有22KW电机一台
（2）（1.451.541.2）
配有15KW电机一台
组合式湿法造粒机二台
（1）（φ1.27.52.2）配电机四台（其中有一台37**电机一台）
（2）（φ0.857.01.9）配电机四胎（其中有一台32**电机一台）
振动分级筛（不锈钢）（φ2.51.3）
配有5KW电机一台
圆盘造粒机二台（φ2.92.7）
配有7.5KW电机二台
热风炉一台
（1）配有7.5KW反吸风机一台
（2）配有10米风送管道
回转式滚筒烘干机一台（φ1.514）
配有电机二台（其中有7.5KW电机一台）
长型振动分级筛一台（2.02.61.27）
配有7.5KW电机二台
锚链提升机一台（4.50.70.35）
配有3KW电机一台
包装计量机一台（不锈钢）（3.82.42.4）
自动缝包机一台
（1）缝包输送机一台（3KW）（30.4）
（2）配有电机二台
铁吊架一件
半湿粉粹机一台
配有电机（22KW）一台
双轴搅拌机一台（3.00.80.8）
配有15KW电机一台
小型粉碎机三台
（1）多功能侧草机一台（电机15KW）
（2）捶片式粉碎机一台（电机5.5KW）
（3）无型号粉碎机一台
人工筛料机一台
配有3KW电机一台
滚筒搅拌机一台
配有5.5KW电机一台
自动配料装量一套
（1）平台规格（112.21.5）
（2）5个不锈钢料斗
（3）5台计量配料机和5个铁网片
（4）配有10台电机
立式混合机一台（2.72.33.2）
配有电机二台（其中有15KW电机一台）
电控箱五台
（1）（1.20.30.45）一台（微机）
（2）（1.40.80.5）一台（微机）
（3）（0.60.30.5）一台（烘干）
（4）（1.70.720.4）一台（上车间）
（5）（1.60.350.7）一台（上车间）
输送机十二台，其规格如下：
（1）（8.60.82）一台，配4KW电机一台（上）
（2）（8.450.87）一台，配4KW电机一台（上）
（3）（8.00.7）一台，配3KW电机一台（上）
（4）（6.90.73）一台，配4KW电机一台（上）
（5）（12.00.68）一台，配5KW电机一台（上）
（6）（10.00.9）一台，配5KW电机一台（上）
（7）（8.60.7）一台，配4KW电机一台（上）
（8）（5.00.5）一台，配4KW电机一台（下）
（9）（10.00.7）带升降一台，配5.5KW、4KW电机各一台（下）
（10）（8.01.0）一台，配4KW电机一台（下）
（11）（8.11.0）一台，配4KW电机一台（下）
（12）（11.01.0）一台，配5KW电机一台（下）
料斗和料斗架三个
（1）（2.151.950.8）一个（下）
（2）（2.10.850.85）一个（上）
（3）（1.71.61.1）一个（上）