安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0304民初92号
原告：中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处，住所地安徽省合肥市徽州大道***号。
负责人：吴爱权，该办事处主任。
委托代理人：徐芬锦，安徽徽达律师事务所律师。
委托代理人：方正，安徽徽达律师事务所律师。
被告：怀远县荆涂砖业有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县涂山西路1998号南空营房院内，统一社会信用代码：91340321MA2N5N1H70。
法定代表人：宋早雪，该公司执行董事。
委托代理人：刘金瑞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：付磊，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处（以下简称空军南京房管处合肥办事处）诉被告怀远县荆涂砖业有限公司（以下简称荆涂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法由代理审判员常启彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告空军南京房管处合肥办事处的负责人吴爱权及委托代理人徐芬锦、方正、被告荆涂公司的委托代理人刘金瑞、付磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告空军南京房管处合肥办事处诉称：2013年8月1日，空军南京房管处合肥办事处与荆涂公司签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：空军南京房管处合肥办事处将位于蚌埠市西郊区东海大道（坐落号为空南皖字第5138B）面积为9800平方米的场地租给荆涂公司办厂使用，租金总额为164000元，租金按半年于每半年的前十日内支付。合同另外约定荆涂公司逾期交付房租30日，空军南京房管处合肥办事处有权解除合同并要求荆涂公司支付违约金等内容。合同签订后，空军南京房管处合肥办事处已按照约定将场地交付荆涂公司使用，并全面履行其他合同义务，但荆涂公司未按合同约定的时间和金额支付租金。截至2016年12月31日，荆涂公司拖欠空军南京房管处合肥办事处租金共计69000元。合同到期后，荆涂公司一直占用案涉场地至今，并且未支付任何费用。空军南京房管处合肥办事处认为按照合同约定，荆涂公司应当在每半年度的前10日内支付租金，荆涂公司未按约定的时间和金额支付租金已构成严重违约，应当承担违约责任。租赁合同到期后，荆涂公司一直占用案涉场地至今，应当支付占用期间的使用费。空军南京房管处合肥办事处为维护自身权益，遂诉至法院，请求判令：1、确认原荆涂公司于2013年8月1日签订的《军队房产租赁合同》已经于2015年7月31日解除，荆涂公司立即腾空其承租的位于安徽省蚌埠市西郊区东海大道场地（坐落于为“空南皖字第5138B号”）并返还空军南京房管处合肥办事处；2、荆涂公司支付空军南京房管处合肥办事处租金69000元、占用使用费119000元（参照合同约定租金标准自2015年8月1日暂算至2016年12月31日，后继续计算至荆涂公司腾空并返还场地之日止）、违约金34854.8元（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，暂算至2016年12月31日，后继续计算至荆涂公司支付全部租金之日止）。
被告荆涂公司辩称：空军南京房管处合肥办事处主张的占有使用费119000元及违约金，无事实与法律依据，荆涂公司不应该承担。双方签订的合同是厂房的使用，2014年3月20日该荆涂公司已经被吊销营业执照,并停止供电，属于不经营状态，致使公司无法正常经营使用，故依法不应当承担占有使用费。违约金并不是荆涂公司主观意愿造成的，是因为政策的原因造成的，房屋已经被强制拆迁，所以认为违约金不应当支付，且计算标准明显过高，综上，荆涂公司认为应当驳回空军南京房管处合肥办事处不合理的诉讼请求。
经审理查明：空军南京房管处合肥办事处与荆涂公司原租赁合同到期后，双方于2013年8月1日续签《军队房地产租赁合同》一份，合同主要约定：空军南京房管处合肥办事处将位于安徽省蚌埠市西郊区（现为蚌埠市禹会区）东海大道的场地（坐落号：空南皖字第5138B）9800平方米出租给荆涂公司使用；租赁用途为办厂；租赁期限为2013年8月1日至2015年7月31日；租金总额为164000元，租金按半年结算，于每半年的前十日内交付；荆涂公司逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，空军南京房管处合肥办事处按滞交经费总额的千分之三向荆涂公司加收违约金；附加条款约定第一年租金80000元，第二年租金84000元。租赁合同签订后，空军南京房管处合肥办事处报上级机关予以批准。
2015年3月，荆涂公司向空军南京房管处合肥办事处支付2014年8月1日至2015年7月31日期间部分租金15000元，另欠租金69000元未付。租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，荆涂公司亦未将案涉场地返还给空军南京房管处合肥办事处。双方因租赁事宜发生纠纷，空军南京房管处合肥办事处遂诉至法院。
以上事实，有营业执照、组织机构代码、军队房地产租赁合同、空军房地产租赁项目申报审批表、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。
本院认为，空军南京房管处合肥办事处与荆涂公司签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定享有权利、履行义务。空军南京房管处合肥办事处按约将案涉场地交付给荆涂公司，荆涂公司应按期支付场地租金，故对空军南京房管处合肥办事处要求荆涂公司支付欠付租金69000元的诉请，本院依法予以支持。合同约定租赁期限为2013年8月1日至2015年7月31日，合同期限届满后，因双方未续签租赁合同，故荆涂公司应及时将案涉场地腾空并返还给空军南京房管处合肥办事处。因案涉租赁合同已履行完毕，故空军南京房管处合肥办事处要求确认双方签订的《军队房产租赁合同》于2015年7月31日解除的诉请，无事实和法律依据，本院依法予以驳回。荆涂公司继续使用案涉房屋，应当向空军南京房管处合肥办事处支付场地占有使用费至案涉场地实际腾退时止，参照合同约定及本案实际情况，本院对空军南京房管处合肥办事处要求按每年84000元的标准计算场地占有使用费的主张依法予以支持。
对于违约金问题，按照合同约定，荆涂公司应于2014年8月10日前支付2014年8月1日至2015年1月31日期间的租金42000元；应于2015年2月10日前支付2015年2月1日至2015年7月31日期间的租金42000元，荆涂公司逾期支付租金，应属违约，应向空军南京房管处合肥办事处承担违约责任即支付违约金。合同约定按拖欠租金每天3‰的比例计算违约金，因该约定明显过高，空军南京房管处合肥办事处在主张违约金时已自行将违约金比例下调为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，综合考虑租赁物的权属性质及合同履行情况，本院依法对空军南京房管处合肥办事处主张的违约金比例予以支持。经计算，截至2016年12月31日共产生违约金29781.52元，此后违约金应计算至欠付租金全部付清之日止。荆涂公司辩称场地上的房屋被强制拆除及荆涂公司于2014年3月20日开始停止营业，故荆涂公司不应当支付占有使用费及违约金。本院认为，因案涉租赁物为场地，房屋是否被拆迁及荆涂公司是否停止营业均与本案无关联性，故对荆涂公司的辩称本院依法不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告怀远县荆涂砖业有限公司于本判决生效之日起十日内将其承租的位于安徽省蚌埠市禹会区东海大道场地（坐落号：空南皖字第5138B号）腾空并返还给原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处，并按每年84000元的标准支付原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处自2015年8月1日至房屋腾退时止的场地占有使用费；
二、被告怀远县荆涂砖业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处场地租金69000元及违约金（算至2016年12月31日的违约金为29781.52元，以后违约金从2017年1月1日开始继续计算，算至租金69000元付清之日，利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计）；
三、驳回原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4643元，减半收取2321.5元，由被告怀远县荆涂砖业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 常启彪
二〇一七年三月十四日
书 记 员 朱 帅