山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70913号
原告赵光。
委托代理人冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。
被告李春玲。
委托代理人宋华锋，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司。
法定代表人李春玲，职务董事长。
委托代理人宋华锋，山东德衡律师事务所律师。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，职务董事长。
委托代理人王伯玲，系第三人青岛鼎悦典当有限公司员工。
原告赵光诉被告李春玲、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司、第三人青岛鼎悦典当有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵光及其委托代理人冯恩杰，被告李春玲、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司的共同委托代理人宋华锋及第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托代理人王伯玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵光诉称，2012年11月16日，原告与被告签订了借款合同，约定被告李春玲向原告借款5200000元，借款期限为2012年11月19日至2013年5月18日，被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司为担保人，担保范围为合同项下的借款金额、利息、逾期利息、违约金等所有费用，担保方式为连带担保。另外，2013年9月22日，原告、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订了《三方服务协议》，约定原告委托第三人办理房产抵押，被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司以其所有的位于青岛市市南区观音峡路26号201、202、203、204、205、206户和青岛市市南区团岛路10号、10号-1房产为被告李春玲的借款提供抵押担保。但合同到期后，经原告多次催要，被告仍不及时偿还借款本息，并以各种理由拖延。被告李春玲于2015年3月30日向原告承诺于2015年4月20日前支付3000000元整，剩余款项于2015年5月31日前全部支付完毕，但至今仍未支付。现原告起诉请求：1、判令被告李春玲偿还原告借款本金4056000元、以借款本金4056000元的20%作为违约金及自2012年11月28日至判决生效之日按照日5‰计算的利息；2、判令被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司对上述款项承担连带责任；3、确认原告对被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司位于青岛市市南区观音峡路26号201、202、203、204、205、206户和青岛市市南区团岛路10号、10号-1房产的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等原告实现债权的费用由两被告承担。
被告李春玲、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司共同辩称，首先，按照原告提供的借款合同，合同期内是无息借款，按照原告提供的借款借据，原告主张的违约金起算点不符合约定，违约金和滞纳金超过了国家法律规定；双方之间虽然签订了借款合同，但是被告并没有收到借款，故应该依法驳回，原告对被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司抵押房产不享有优先受偿权，因为第三人青岛鼎悦典当有限公司并未实际借款给被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司，故应驳回原告的所有诉讼请求。
第三人青岛鼎悦典当有限公司陈述，原告赵光所述属实。
经审理查明，2012年11月16日，原告赵光与被告李春玲、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司签订《借款合同》，约定：被告李春玲向原告借款5200000元，借款期限为6个月，自2012年11月19日至2013年5月18日，借款借据为合同的组成部分；原告为实现债权支付的律师费由被告李春玲承担；被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司自愿为上述借款提供连带保证责任担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金等所有费用。同日，被告李春玲向原告赵光出具《借款借据》，载明：被告李春玲向原告借款5200000元，定于2013年5月18日前偿还，如到期不能偿还，愿支付所借款项的20%作为违约金给原告，超过7日则每日按所借款项的0.5%作为滞纳金支付给原告。
2012年11月20日，原告赵光向被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司名下37XXXX01账户汇款3950000元；同日，原告赵光向案外人吴爱珠名下62XXXX33账户汇款106000元。原告于庭审中陈述，原告系按照被告李春玲的指示将上述借款汇入被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司名下账户，汇入案外人吴爱珠名下的款项系被告委托原告支付的中介费用，该费用本应由被告李春玲负担。
2013年9月22日，原告赵光作为丙方、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司作为乙方与作为甲方的第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《三方服务协议》，约定：1、丙方委托甲方办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信状况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由委托人丙方负责；2、甲方在接到丙方书面通知的情况下，才能办理撤押手续，否则因此产生的一切损失，由甲方承担；3、借款人如果到期未能偿还丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；甲方有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用；4、如丙方需要查封房产时，甲方可协助办理相关手续，不负责其他任何无关事宜和费用；5、该笔业务甲方不承担任何原因形成的任何形势的责任和风险；被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司以其名下位于青岛市市南区观音峡路26号201、202、203、204、205、206户和青岛市市南区团岛路10号、10号-1房产设定抵押，抵押金额为5200000元，抵押期限自2013年9月22日至2014年9月21日。同日，上述房产办理房地产抵押登记手续，房地产他项权利人为第三人青岛鼎悦典当有限公司。第三人青岛鼎悦典当有限公司出具《情况说明》一份，认可该抵押登记系第三人受原、被告双方委托为本案借款所设定的抵押，原告对抵押房产应享有优先受偿权。
2015年3月30日，被告李春玲出具《声明》一份，载明：因被告李春玲一直未能偿还于2012年11月19日向原告赵光的借款，虽然原告赵光多次催要，但被告李春玲均未兑现还款承诺；对此，被告李春玲承诺于2015年5月31日前还清全部借款（含本金、违约金）共计9650000元。
上述事实，有借款合同、借款借据、银行凭证、三方服务协议、房地产他项权证、声明及当事人当庭陈述在案为凭，上述证据业经庭审质证及审查，足以采信。
本院认为，原告赵光与被告李春玲、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司签订的《借款合同》系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效，合同签订各方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告赵光虽将上述款项汇入被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司名下账户，但被告李春玲于2015年3月30日出具声明对上述借款予以确认，因此，应当认定为原告赵光履行了款项出借义务，被告李春玲亦应在借款到期后履行还款义务，偿还所欠原告借款本金及利息。关于借款本金，原告赵光于2012年11月20日向被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司汇款3950000元，因此，上述借款本金应当认定为3950000元。关于原告赵光向案外人吴爱珠所汇的106000元，原告称该款项系被告委托原告支付的中介费，则该款项系原、被告与第三人之间的委托关系所产生的费用，与本案借贷关系属于不同的法律关系，不应认定为本案的借款本金。关于利息及违约金，因原、被告双方未就借款期限内利息进行约定，而双方约定的逾期违约金给付比例超出了相关法律法规的强制性规定，故应判令被告李春玲给付原告赵光借款本金3950000元自借款逾期之日即2013年5月19日至判决生效之日按照银行同期贷款利率四倍计算的违约金。被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司作为连带保证人，亦应对上述债务承担连带偿还责任。
被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司以其名下位于青岛市市南区观音峡路26号201、202、203、204、205、206户和青岛市市南区团岛路10号、10号-1房产设定抵押并办理了抵押登记，登记抵押权人虽系第三人青岛鼎悦典当有限公司，但依照原告、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司及第三人青岛鼎悦典当有限公司之间的协议约定，第三人青岛鼎悦典当有限公司系接受原告委托代为办理抵押登记，相应抵押权利由原告享有；上述《三方服务协议》中约定的抵押金额与上述《借款合同》中的借款金额相同，被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司亦系上述《借款合同》中的连带保证人，原告赵光陈述除本案所诉借款外，原告与被告李春玲、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司再无其他债权债务关系；第三人青岛鼎悦典当有限公司亦认可上述抵押房产系为本案借款所设定的抵押，因此，本案所涉抵押权与债权具有统一性，并未分离，故本院认定原告享有青岛市市南区观音峡路26号201、202、203、204、205、206户和青岛市市南区团岛路10号、10号-1房产的抵押权，可就该财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李春玲于本判决生效之日起十日内偿还原告赵光借款本金3950000元及该款项自2013年5月19日至判决生效之日按照银行同期贷款利率四倍计算的违约金；
二、被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告就上述费用，对被告青岛阳光爱晚情投资管理有限公司设定抵押的位于青岛市市南区观音峡路26号201、202、203、204、205、206户和青岛市市南区团岛路10号、10号-1房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
四、驳回原告赵光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39248元，由被告承担38222元，由原告承担1026元；保全费5000元，由被告承担。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 峰
人民陪审员 余 珍
人民陪审员 范 伟
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 陈思宇