浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0726民初00626号
原告：中国农业银行股份有限公司浦江县支行，住所地：浦江县浦阳镇人民东路59号。
法定代表人：陈国强，行长。
委托代理人：叶文近，中国农业银行股份有限公司浦江县支行的职工。
被告：浙江浦江万祥工艺品有限公司，住所地：浦江县星碧大道5××号。
法定代表人：王云杰。
原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行与被告浙江浦江万祥工艺品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶文近到庭参加诉讼，被告浙江浦江万祥工艺品有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月7日，原告与被告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：33100620150000670），合同约定被告自愿以其位于浦江县星碧大道5××号房地产［房产证号：03××85、03××91、042290号，土地证号：浦国用（2004）字第11**号］设定最高额抵押，自2015年1月7日起至2017年1月6日止，在原告处办理的各类业务以及原告和被告已形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额折合人民币45656000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费用等债权人实现债权的一切费用。并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：浦房他证浦阳字第000696**号）。
2015年1月7日，原、被告签订了合同编号为33010120150000729的《流动资金借款合同》，被告向原告借款1800000元，利率为年利率7.56%，借款期限自2015年1月7日起至2016年1月6日止。该笔借款由被告位于浦江县星碧大道5××号房地产提供抵押担保，原告于2015年1月7日将该笔借款发放给被告，2016年1月6日到期。2015年8月19日，原告与被告签订了一份流动资金借款合同补充协议，贷款年利率的基准利率由原来的5.6%上浮35%执行下调为基准利率按4.85%上浮25%执行。
2015年4月3日，原、被告签订了合同编号为33010120150011053的《流动资金借款合同》，被告向原告借款10000000元，利率为6.12%，借款期限自2015年6月5日起至2016年6月4日止。该笔借款由被告位于浦江县星碧大道5××号房地产提供抵押担保，原告于2015年6月5日将该笔借款发放给被告，2016年6月5日到期。2015年8月19日，原告与被告签订了一份流动资金借款合同补充协议，贷款年利率的基准利率由原来的5.35%上浮20%执行下调为基准利率按4.85%上浮20%执行。
2015年6月5日，原告与被告签订了合同编号为33010120150018632的《流动资金借款合同》，被告向原告借款10000000元，利率为年利率6.12%，借款期限自2015年6月5日起至2016年6月4日止。该笔借款由被告位于浦江县星碧大道5××号房地产提供抵押担保，原告于2015年6月5日将该笔借款发放给被告，2016年6月5日到期。2015年8月19日，原告与被告签订了一份流动资金借款合同补充协议，贷款年利率的基准利率由原来的5.1%上浮20%执行下调为基准利率按4.85%上浮20%执行。
2015年6月30日，原告与被告签订了合同编号为33010120150022180的《流动资金借款合同》，被告向原告借款5600000元，利率为年利率5.82%，借款期限自2015年6月30日起至2016年6月29日止。该笔借款由被告位于浦江县星碧大道5××号房地产提供抵押担保，原告于2015年6月30日将该笔借款发放给被告，2016年6月29日到期。2015年8月19日，原告与被告签订了一份流动资金借款合同补充协议，贷款年利率按6.16%执行。
2015年8月6日，原告与被告签订了合同编号为33010120150026736的《流动资金借款合同》，被告向原告借款8400000元，利率为年利率6.5475%，借款期限自2015年8月6日起至2016年8月5日止。该笔借款由被告位于浦江县星碧大道5××号房地产提供抵押担保，原告于2015年8月6日将该笔借款发放给被告，2016年8月5日到期。2015年8月19日，原告与被告签订了一份流动资金借款合同补充协议，贷款年利率的基准利率由原来的基准利率上浮35%执行下调为基准利率上浮25%执行。
浙江浦江万祥工艺品有限公司从2015年1月7日至2015年8月5日期间共支付了贷款利息287552元，分别是支付借款1800000元的利息73710元，支付了借款6000000元的利息116630元，借款10000000元的利息78200元，借款5600000元的利息19012元，以上利息算至2015年7月20日止。2015年7月21日至2016年1月6日尚欠贷款利息886544.27元未支付。到2016年1月6日止尚欠原告贷款本金31800000元，利息886544.27元，本息合计32685644.27元。现该公司已停止生产经营活动，原告已告知被告未到期贷款提前到期，并发送贷款提前到期通知书。为维护原告合法权益，请求判令1.被告归还原告借款本金31800000元及利息885644.27元（利息算至2016年1月6日止，以后按合同约定另计至债务清偿完毕止）；2.原告对被告座落于浦江县星碧大道5××号的抵押房地产享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告提交了下列证据：
1.被告浙江浦江万祥工艺品有限公司的营业执照、企业基本情况表、法定代表人身份证明各一份，证明被告主体资格。
2.公司董事会同意担保决议书一份，证明被告董事会同意提供抵押担保的事实。
3.授权委托书、受托人身份证复印件，证明被告委托吴晓燕在原告处办理各项业务的事实。
4.最高额抵押合同一份，证明被告以浦江县星碧大道5××号的房地产设定最高额担保。
5.房地产抵押清单、房屋他项权证、建设用地使用权证、房屋所有权证，证明抵押物等具体情况及依法办理了抵押登记手续的事实。
6.借款凭证、流动资金借款合同、补充协议、业务凭证各五份，证明原、被告签订借款合同并约定了相关事项，且原告依法发放了借款。
7.贷款本息明细表、贷款提前到期通知书，证明被告欠贷本息事实及违反借款合同约定，原告通知被告贷款提前到期，要求其归还的事实。
以上证据，经本院审核，证据来源合法，符合证据三性，本院予以认定。
被告浙江浦江万祥工艺品有限公司未作答辩，也未提交证据。
经审理，本院查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与被告之间的最高额抵押合同、流动资金借款合同依法成立，被告尚欠原告借款本金31800000元及2015年7月21日之后的利息未付，事实清楚。其拖欠不还借款本息，系违约行为，应承担相应的民事责任。按照合同约定，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息，并享有对其抵押的座落于浦江县星碧大道5××号的房地产行使抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告之诉请，合理合法，本院予以支持。被告经本院依法传唤仍未到庭应诉，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一.限被告浙江浦江万祥工艺品有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行借款本金31800000元，并支付利息（借款本金23400000元按合同约定利率自2015年7月21日起计算，借款本金8400000元自2015年8月6日起计算至本判决生效确定的履行期限止）；
二.原告中国农业银行股份有限公司浦江县支行对被告浙江浦江万祥工艺品有限公司所有的座落于浦江县星碧大道5××号的房地产［房产证号：03××85、03××91、042290号，土地证号：浦国用（2004）字第11**号］拍卖或变卖后所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费205228元，由被告浙江浦江万祥工艺品有限公司承担（被告须于本判决生效后七日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江支行，汇入账号：33×××47，逾期将强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费205228元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 黄国振
审 判 员 郑向丽
人民陪审员 洪惠昌
二〇一六年三月十一日
代书 记员 郑攀丽
申请执行时效贰年逾期不予执行