四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2089号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行。住所地：乐山市市中区。
负责人：郑芮，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：刘德武，男，汉族，1964年1月5日出生，住四川省乐山市市中区。
被告：祝林，女，汉族，1967年2月4日出生，住四川省乐山市市中区。
被告：陈丽娟，女，土家族，1969年7月3日出生，住址：四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行（以下简称：三江土主支行）诉被告刘德武、祝林、陈丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告三江土主支行的负责人郑芮、委托诉讼代理人陈春萍，被告刘德武、祝林、陈丽娟到庭参加诉讼。诉讼期间，被告陈丽娟因涉案被羁押于看守所，不能参加诉讼诉讼，本院于2016年6月7日依法裁定中止本案的审理，于2017年5月31日恢复该案的审理，现已审理终结。
原告三江土主支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘德武、祝林共同向原告偿还借款本金190万元及相应利息（2015年9月21日起至2016年2月9日止的利息以190万元为基数按月利率8.2‰计算；2016年2月10日起至本金付清之日止的逾期利息以190万元为基数按月利率12.3‰计算）；2.判令原告对被告祝林、陈丽娟共同抵押房屋和祝林单独抵押房屋（房产证号分别为：乐房权证乐山市字第***008号、乐房权证乐山市字第1***59号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年2月10日，被告刘德武与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告提供借款额度为190万元的非循环使用贷款；借款额度支用有效期为2014年2月10日至2016年2月9日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.2‰；逾期利息为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；采用按季付息到期前分期分次归还或到期一次性归还的还款方式；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。同时，祝林向原告出具了《共同债务承诺书》，确认刘德武与祝林系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。同日，被告祝林、陈丽娟与原告签订了《抵押合同》。合同主要约定：祝林、陈丽娟以其按份共有的位于市中区***的房屋（房产证号为：乐房权证乐山市字第***008号）以及祝林单独所有的位于***房产（（房产证号为：乐房权证乐山市字第1***59号）为借款人刘德武在原告处的借款合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下借款190万元的本金、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2014年2月12日，原被告依法办理了抵押登记，取得了编号为乐房他证乐山市字第***68号《房屋他项权证》。2014年2月14日，原告按约向被告刘德武发放190万元的贷款。但在合同履行中，被告自2015年9月21日起即停止付息，且该笔贷款已于2016年12月9日，原告多次催收无果。为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院。
被告刘德武、祝林、陈丽娟未答辩。
经审理查明：2014年2月8日，被告祝林向原告出具《共同债务人承诺书》，该承诺书载明：被告祝林与刘德武夫妻关系，本人愿意为借款人（刘德武）在你行的借款190万元承担连带清偿责任，并有义务共同归还借款本息及贷款处因发放和追收借款本息而发生的一切费用。2014年2月10日，被告刘德武与原告签订了《个人借款合同》(合同编号：乐山三江农商行土主支行【2014】个借字第024号)。合同主要约定：原告向刘德武提供190万元的非循环使用借款；借款额度支用的有效期自2014年2月10日至2016年2月9日；利率为固定利率即月利率为8.2‰；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）均由借款人承担。
同日，被告祝林、陈丽娟与原告签订了《抵押合同》（合同编号：乐山三江农商行土主支行【2014】个借抵字第024号)，合同约定：祝林、陈丽娟以其按份共有的位于市中区***的房屋（房产证号：乐房权证乐山市字第***008号）及祝林单独所有的位于市中区***房产（房产证号为：乐山市房权证私房字第1***59号）为借款人刘德武在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围：主合同项下本金190万元及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等。2014年2月12日，原被告依法办理了抵押登记，取得了编号为乐房他证乐山市字第***68号《房屋他项权证》。
2014年2月14日，原告按约向被告刘德武发放了190万元贷款。在合同履行中，被告刘德武已将上述借款截止2015年9月20日前的利息全部结清，于2015年12月21日偿还利息4.21元。该笔贷款于2016年2月9日已到期，此后原告反复催收无果。
另查明：被告祝林与刘德武于1998年9月19日办理结婚登记。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、组织机构代码、身份证复印件、《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、报批申请书、还款明细等证据予以证明。
本院认为：原告三江土主支行与刘德武、祝林、陈丽娟所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告三江土主支行按照合同约定履行了向刘德武支付借款的义务，而刘德武未按合同约定履行支付利息及按期还款的义务，故原告要求刘德武偿还贷款本金190万元及利息（自2015年6月21日起至2015年8月16日止的利息，以490万元为基数，按月利率8.7125‰计算；2015年8月17日起至2016年1月16日的利息，以490万元为基数，按月利率7.3894‰计算；2016年1月17日起的逾期利息以490万元为基数，按月利率11.0841‰计算至本金付清之日止）的诉讼请求依法应当予以支持。被告祝林与刘德武系夫妻关系，并向原告出具《共同债务人承诺书》，其应与刘德武对上述债务承担抵押担保责任。
原告与被告祝林、陈丽娟在签订《抵押合同》后，共同到房管部门对其按份共有的位于市中区***的房屋（房产证号：乐房权证乐山市字第***008号）及祝林单独所有的位于市中区***房产（房产证号为：乐山市房权证私房字第1***59号）的房屋办理了抵押登记，，并取得了编号为乐房他证乐山市字第***68号《房屋他项权证》。原告三江土主支行、祝林、陈丽娟对上述财产设立的抵押权发生效力。现在刘德武未按期支付本息，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘德武、祝林在本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行贷款本金190万元及利息（2015年9月21日起至2016年2月9日止的利息以190万元为基数按月利率8.2‰计算；2016年2月10日起至本金付清之日止的逾期利息以190万元为基数按月利率12.3‰计算；但在应付利息中扣除已支付的4.21元）。
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行对被告祝林、陈丽娟共同抵押房屋和祝林单独抵押房屋（房产证号分别为：乐房权证乐山市字第***008号、乐房权证乐山市字第1***59号）的房屋以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10950元，由被告刘德武、祝林、陈丽娟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 成征帆
二〇一七年六月二十八日
书记员 王凌飞