上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第3130号
原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人金胜标，总经理。
委托代理人诸巨明，上海龙元律师事务所律师。
委托代理人许静雯，上海龙元律师事务所律师。
被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人OHDUGSUNG。
原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司（以下简称“耀洪公司”）与被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司（以下简称“艾奇凯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告耀洪公司的委托代理人许静雯到庭参加诉讼。被告艾奇凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告耀洪公司诉称：2012年9月30日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告承租位于泗泾镇望东南路XXX、XXX号B块厂房，租期于2014年9月30日届满。到期后，双方将合同续签至2020年9月30日。但被告在使用租赁物期间始终未能按约支付租金，原告多次催讨无果。故原告起诉要求：1、解除原、被告双方之间关于松江区泗泾镇望东南路XXX、XXX号B块厂房的《厂房租赁合同》（租期自2014年10月1日起至2020年9月30日止）；2、判令被告将租赁物恢复原状后返还给原告；3、判令被告支付原告截止2015年8月20日的租金472，415元以及房屋使用费（自2015年8月21日起至实际返还租赁物之日止，按每日2，626元的租金标准计算）；4、判令被告支付逾期支付租金的违约金（自2014年11月30日起至被告实际付款之日止，以月租金78，779元为基数，按每日百分之一计算，暂计至2014年12月20日为15，756元）。审理过程中，原告将第3项诉讼请求变更为：判令被告支付原告截止2015年8月31日的租金498，674元以及房屋使用费（自2015年9月1日起至实际返还租赁物之日止，按每日2，626元的租金标准计算）；第4项诉讼请求变更为：判令被告支付逾期支付租金的违约金（以438，674元为基数，自2015年9月1日起至被告实际付款之日止，按每日万分之七计算）。
被告艾奇凯公司未作答辩。
经审理查明：2012年9月30日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的位于上海市松江区泗泾镇望东南路XXX、XXX号B块的厂房（以下简称租赁物）；租赁期限为2年，即从2012年10月1日起至2014年9月30日止；原告将租赁物按现状交付被告使用，且被告同意按租赁物及设施的现状承租；租金按0.6元／平方米／天计算，面积以3，700平方米计算，该租赁物的房租每年在前一年的基础上递增6%；合同对其他事项亦作了相应约定。
上述合同约定的租赁期限届满后，原告作为甲方、被告作为乙方再次签订《厂房租赁合同》一份，约定被告继续向原告租赁上述厂房。其中，合同第2.1条约定：租赁期限为6年，即从2014年10月1日起至2020年9月30日止，共计6年。第4.1条约定：本租赁合同的租赁保证金为60，000元。保证金不计算利息，……。甲方收到保证金后，应向乙方开具收款凭证，且在本合同终止后20日内，在甲方扣除乙方应支付的其他各类相关费用后，退还给乙方。第4.2条约定：第一年的月租金为78，779元，租金每季度一付，先付后用。该租赁物的房租每叁年在前一年的基础上递增6%（即2017年10月1日至2020年9月30日，月租金为83，506元。乙方于每一租赁期到的前一个月以现金的方式支付下一期的租赁款到甲方指定账户……。逾期支付的，每逾期一日，乙方按月租金的1%支付滞纳金。第9.1条约定：在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此造成甲方损失，乙方应予赔偿：……d）拖欠租金累计超过两个月。第9.2条约定：乙方如违反第九条9.1条款规定的，除承担各条款相应责任外，还应承担月租金6倍的违约金。合同另对其他事项进行了相应的约定。
此后，因被告拖欠租金，原告催讨未着，遂涉讼。本案起诉状副本送达被告之日为2015年8月29日。期间，被告向原告出具《情况说明》一份，载明：“我司与贵司于2014年9月续签了《上海耀洪建筑装饰材料有限公司厂房租赁合同》。双方约定2014年10月1日至2017年9月30日月租金为78，779元，现我司已将租金付至2015年2月份（2月份尚欠26，000元）。截止至2015年8月31日，我司尚欠租金498，674元。”
审理中，原告称被告在合同签订后曾按约支付了60，000元保证金，原告同意该款在被告所欠的租金中予以抵扣。此外，原告称被告承租上述厂房后，未曾对厂房进行过装修，仅添置了生产所需的机器设备，原告诉称的恢复原状即是要求被告将厂房内的机器设备予以搬离。
以上事实，有厂房租赁合同、上海市房地产权证、情况说明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方所签的合同中明确约定，如果被告拖欠租金累计超过2个月，原告有权解除合同。现根据查明的事实表明，至原告起诉之时，被告拖欠租金的时间显已超过2个月，因此双方约定的解除合同的条件已经成就，原告有权主张解除合同，合同的解除之日为原告要求解除合同的通知到达被告之时。本案原告以起诉方式行使解除权，因此起诉状副本送达被告之时可作为合同解除日。现起诉状副本送达被告之日为2015年8月29日，鉴于双方自行结算的租金截止日期为2015年8月31日，故本院酌情以2015年8月31日作为合同解除之日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案租赁合同解除后，被告应当偿付拖欠的租金，同时被告亦失去了继续占有使用租赁物的合同依据，因此原告起诉要求被告支付所欠租金，并将租赁物恢复原状后予以返还，合法有据，本院予以支持。对于所欠租金的金额，双方确定截止2015年8月31日为498，674元，而被告曾支付过60，000元保证金，根据合同约定该款在合同终止时应先行抵扣被告应当支付的相应费用，因此，该款与所欠租金相抵后，被告尚欠原告的租金为438，674元。合同解除次日起至被告实际返还厂房之日止，因被告仍占有租赁物，故应支付相应的使用费，该使用费可参照原租金标准每月78，779元计算。
关于逾期付款的违约金，租赁合同中对于被告逾期支付租金的违约金计算方式进行了明确约定，现原告自愿降低违约金的计算标准，系其对自身的权利的处分，并无不当，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司与被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司之间签订的《厂房租赁合同》于2015年8月31日解除；
二、被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于上海市松江区泗泾镇望东南路XXX、XXX号B块的厂房恢复原状后返还原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司；
三、被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司租金438，674元；
四、被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司于返还上述厂房之日支付原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司房屋使用费（计算方式：自2015年9月1日起至返还厂房之日止，按每月78，779元计算）；
五、被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司逾期支付租金的违约金（计算方式：以438，674元为基数，自2015年9月1日起至被告实际付款之日止，按每日万分之七计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，944元，减半收取4，472元，由原告上海耀洪建筑装饰材料有限公司负担414元（已付），由被告艾奇凯建筑材料（上海）有限公司负担4，058元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李 明
二〇一五年十月二十三日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条??合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。