东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初510号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：张永生，行长。
委托代理人：韩祥东，系该行员工。
委托代理人：田玉华，系该行员工。
被告：张其云。
被告：翟国栋。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国农业银行东城支行”）诉被告张其云、翟国栋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行东城支行委托代理人韩祥东、田玉华到庭参加诉讼,被告张其云、翟国栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行东城支行诉称，被告于2009年9月11日在原告处借款446000元，期限20年，于2029年9月10日到期，并于2009年9月11日签订个人购房担保借款合同一份。被告于2009年9月7日签署同意抵押承诺书，同意以东营市东营区阳光100城市丽园X幢X单元X室房产进行抵押，并在房产管理部门进行了登记。贷款到期后原告多次催收未果。请求依法判令：1、被告张其云、翟国栋偿还原告借款本金354272.75元、截至2016年2月22日的利息8177.86元，以及自2016年2月23日至实际归还之日止的利息；2、判令原告对被告用以抵押的位于东营市东营区阳光100城市丽园某房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告张其云、翟国栋偿还原告借款本金354272.75元、截至2016年8月10日的利息13594.39元（含复利和罚息），以及自2016年8月11日至实际归还之日的利息（含复利和罚息）。
被告张其云、翟国栋在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人购房担保借款合同》一份，拟证明：被告于2009年9月11日在原告处借款446000元，期限20年，于2029年9月10日到期。
证据二，《同意抵押承诺书》两份，拟证明：被告张其云、翟国栋以位于东营市东营区阳光100城市丽园X幢X单元X室房产为涉案借款进行了抵押。
证据三，《共同还款责任承诺书》一份，拟证明：被告翟国栋在涉案贷款中承担共同还款责任。
证据四，贷款交易明细一宗、贷款合约基本信息一份，拟证明：2009年9月11日原告向被告发放贷款446000元，以及被告还款及欠款的基本情况。
证据五，房屋他项权证一份，拟证明：涉案抵押房产在房产管理部门办理了抵押登记，房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号。
证据六，个人借款凭证一份，拟证明，原告于2009年9月11日向被告发放借款446000元。
被告张其云、翟国栋在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2009年9月11日，原告中国农业银行东城支行与被告张其云签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告张其云向原告借款446000元，借款用途为购买位于东营市东营区北一路248号阳光100城市丽园房产，借款期限240个月，自2009年9月11日至2029年9月10日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款对应日为还款日；担保方式为阶段性保证担保+抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。2009年9月7日，被告张其云、翟国栋分别向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺以位于东营市东营区北一路阳光100城市丽园X幢X单元X室房产作为抵押物，为借款人张其云依个人购房担保借款合同所产生的债务提供担保。2013年11月27日双方就涉案抵押房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）。2009年9月7日，被告翟国栋向原告出具《共同还款责任承诺书》，声明其与借款人张其云系夫妻关系，因被告张其云向原告申请购房贷款446000元，其作为借款人的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
根据上述合同之约定，2009年9月11日，原告依约向被告张其云发放贷款446000元，并出具个人贷款凭证，约定借款期限自2009年9月11日至2029年9月10日。贷款发放后，至2015年7月23日期间的利息被告已按合同约定偿还完毕，此后仅于2015年8月12日偿还利息434.7元，至本案庭审之日，再无还款。截至2016年8月10日，被告共计偿还借款本金91727.25元、利息106114.15元、罚息3.48元、2.6元，尚欠借款本金354272.75万元、利息13594.39元（含复利和罚息）未偿还。
本院认为，原告与被告张其云签订的《个人购房担保借款合同》及贷款凭证，被告张其云、翟国栋向原告出具的《同意抵押承诺书》、《共同还款责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告张其云发放贷款446000元，已经履行了借款合同约定的义务，被告张其云未按合同约定偿还借款本息，被告翟国栋作为共同还款人亦未履行还款付息义务，构成违约。涉案借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告按照合同约定提前收回借款，要求被告张其云、翟国栋偿还借款本金、支付利息（含复利和罚息）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告张其云、翟国栋与原告约定以其共同所有的位于东营市东营区北一路248号阳光100城市丽园93幢1单元402室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。被告张其云、翟国栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张其云、翟国栋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行借款本金354272.75元、截至2016年8月10日的利息13594.39元（含复利和罚息），以及自2016年8月11日起至实际偿还之日止的利息（含复利和罚息，按双方签订的《个人购房担保借款合同》的相关条款计算）；
二、上述款项，原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行对被告张其云、翟国栋所有的位于东营市东营区北一路248号X幢X单元X室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6737元，由被告张其云、翟国栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 李学慧
二〇一六年八月十五日
书 记 员 燕兆欣