温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2084号
原告：中国建设银行股份有限公司xx分行。
负责人：杨xx。
委托代理人：叶xx。
被告：王xx。
被告：王某某。
被告：张xx。
原告原告中国建设银行股份有限公司xx分行与被告王xx、王某某、张xx金融借款合同纠纷一案，于2013年7月25日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司xx分行的委托代理人叶xx出庭参加了诉讼。被告王xx、王某某、张xx经本院依法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司xx分行诉称：2011年12月21日，被告王xx因生产经营需要贷款，原告（乙方、贷款人）与被告王xx（甲方、借款人）签订个人助业借款合同，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为人民币298万元整；借款额度有效期间自2011年12月21日至2013年12月21日；违约救济措施中约定甲方出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利，逾期还款的违约责任为：对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方记录的证据效力：乙方记录构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。同日被告王某某、张xx与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其共同所有的坐落于温州市xx区xx大道xx花园xxxxx房屋（所有权证号：温房权证xx区字第××号、53××26号，建筑面积为193.13平方米）抵押给原告为被告王xx借款担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用等，担保责任的最高限额为人民币430万元整；乙方（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；乙方记录构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，甲方（被告王某某、张xx）不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。被告王某某、张xx签署承诺书承诺如被告王xx无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告与被告王某某、张xx办理了抵押房屋抵押登记。
2011年12月23日被告王xx依据借款合同约定向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额人民币298万元整，借款用途为生产经营，借款期限为12个月（2011年12月23日至2012年12月23日），借款划入林贤娇建行账号，借款利率为月利率［固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变；当时起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6.56%］，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法，还本计划为任意还本。原告经审核于2011年12月23日按约定发放贷款人民币298万元整。该借款已于2012年12月23日到期，至2013年1月16日止被告王xx欠原告借款本金人民币298万元整及利息人民币72838.85元整（包括罚息）合计人民币3052838.85元整，原告与被告王xx多次联系还款事宜，但被告王xx没有按约定偿还借款本金及利息。
综上所述，原告认为被告王xx作为借款人未按约定偿还借款本金及利息，被告王xx之行为已构成违约，侵犯了原告之合法权益，被告王xx应按约定偿还借款本金、支付利息（含复利和罚息）；原告作为抵押权人对被告王某某、张xx所抵押的房屋依法有权就该抵押房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。诉讼请求：1.判决被告王xx偿还原告所欠的借款本金人民币298万元整及利息［含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2013年1月16日止利息为人民币72838.85元整、本金及利息合计为人民币3052838.85元整；从2013年1月17日起对所欠的借款本金人民币298万元整及利息人民币72838.85元整按年利率13.776%计收罚息和复利，具体金额以被告实际偿还借款本息之日原告电脑系统记录的被告王xx贷款账户基本信息金额为准］；2.判决原告有权就被告王某某、张xx所抵押的坐落于温州市xx区xx大道xx花园xxxxx房屋（所有权证号：温房权证xx区字第××号、53××26号，建筑面积为193.13平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由三被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户籍资料、结婚证，证明原被告主体资格的事实；2.《个人助业借款合同》、个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证、承诺书，证明原被告之间借款关系；3.《个人助业借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证及抵押物登记证，证明被告向原告承提供抵押担保的事实；4.被告王xx贷款账户基本信息一份，证明原被告贷款关系和被告欠息还款的事实。
被告王xx、王某某、张xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告王xx、王某某、张xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，《个人助业借款合同》约定：甲方出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。截止2013年7月28日，被告欠借款本金298万元、利息46090.9元、期内的复利4387.56元、逾期利息227374元，没有期外的复利。
本院认为，原告与被告签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款合同最高额抵押合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款，被告王xx未偿付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本案不予支持。被告张xx、王某某提供的抵押物，办理了抵押登记手续。被告王xx、王某某、张xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王xx于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州xx支行借款本金298万元、利息46090.9元、逾期利息、复利（至2013年7月28日的逾期利息、复利为231761.56元，之后的按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止，逾期利息不再计收复利）。
二、如被告王xx未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告王某某、张xx提供的坐落于温州市xx区xx大道xx花园xxxxx房产（产权证号温房权证xx区字第5326**号、532626，建筑面积193.13平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司xx分行优先受偿。但优先受偿范围与编号为3300223002011002115《个人助业借款最高额抵押合同》所担保的其他债务的总和不超过430万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司xx分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31223元，公告费420元，由被告王xx、王某某、张xx共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年九月十七日
书 记 员 方初阳