江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初410号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：吴祖灌，男，1960年7月14日出生，汉族，经商，家住江西省玉山县。
被告：夏凤美，女，1965年5月18日出生，汉族，家务，家住江西省玉山县。
被告：郑先剑，男，1969年12月23日出生，汉族，经商，家住江西省上饶市信州区。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告吴祖灌、夏凤美、郑先剑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告郑先剑到庭参加诉讼，被告吴祖灌、夏凤美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告吴祖灌、夏凤美偿还借款本金人民币100万元及利息(截至2016年11月14日止结欠的利息为299,967.11元,之后利息按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止)；2、要求被告吴祖灌、夏凤美支付原告为本案诉讼所花费的律师代理费人民币1.3万元；3、请求判令原告对被告郑先剑提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在被告吴祖灌、夏凤美所欠原告借款本息及律师代理费的范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告郑先剑对上述债务承担连带清偿责任；5、要求三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告吴祖灌以进货急需流动资金为由，于2014年9月份向原告申请借款人民币100万元，经审核，原告同意借给被告吴祖灌人民币100万元，双方于2014年9月2日签订了一份编号为【2014】玉农信社个借字第162432014090210010001号的《个人借款合同》，合同约定借期为24个人月，即2014年9月2日起至2016年9月1日止，借款月利率为10.3‰。同日，原告与被告郑先剑签订了一份编号为【2014】玉农信社高抵字第D16243201409020001号的《最高额抵押合同》，约定上述借款由被告郑先剑提供其拥有所有权的房产作抵押。同时，原告与被告郑先剑签订了一份编号为【2014】玉农信社高保字第1624320140902号的《最高额保证合同》，约定被告郑先剑对被告吴祖灌的借款承担连带保证责任。借款后，被告吴祖灌仅向原告归还了9个月利息，共计人民币71,662.51元，截至2016年11月14日止，被告吴祖灌尚结欠原告借款本金人民币100万元、利息299,967.11元。现借款已逾期，原告多次催收未果，故原告诉至法院要求处理。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提供了下列证据证明其上述主张：
一、原告的营业执照、代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、三被告的身份证复印件各一份、吴祖灌与夏凤美结婚证复印件一份，证明三被告的身份情况及被告吴祖灌与被告夏凤美系夫妻关系的事实；
三、原告与被告吴祖灌于2014年9月2日签订的《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明被告吴祖灌因需资金向原告借款人民币100万元的事实；
四、原告与被告郑先剑于2014年9月2日签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》复印件各一份,证明被告郑先剑提供其拥有所有权的房产为借款作抵押，并自愿对被告吴祖灌向原告借款提供连带责任保证；
五、房产证、他项权证、抵押物明细表复印件各一份,证明被告郑先剑用于抵押的房屋办理了抵押登记手续；
六、被告吴祖灌的还款明细表复印件一份,证明被告吴祖灌截至2015年6月21日止共向原告偿还了借款利息71,662.51元的事实；
七、1.3万元的律师代理费收据复印件一份,证明原告为本案诉讼花费了律师代理费1.3万元的事实。
被告郑先剑辩称：原告起诉全部事实，我没有异议。被告吴祖灌的借款用于公司经营,现因公司资金周转困难,一时无法偿还,对于本案借款和担保的有关事项，我要求与原告协商处理。
被告吴祖灌、夏凤美未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告吴祖灌与被告夏凤美系夫妻关系。2014年9月2日，被告吴祖灌因需要资金向原告借款人民币100万元，双方签订了一份《个人借款合同》，合同主要约定：1、借款金额为人民币100万，借款期限自2014年9月2日至2016年9月1日；2、借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮106%，按月结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率的水平上加收50%；3、借款方式和还款方式：在借款额度和借款期限内可循环借款，借款到期日一次性偿还借款本息；4、借款人承诺：承担贷款为实现本合同项下债权已付和应付的律师费、诉讼费用等。该笔借款以被告郑先剑所有的位于江西省××××号房屋（房权证号：上饶市字第××号）作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，约定抵押保的范围为借款合同约定的借款本息及实现债权的费用。抵押物在房屋管理部门办理了抵押登记手续。同日，原告与被告郑先剑签订了一份《最高额保证合同》，约定担保方式为连带责任保证，保证的范围为借款合同约定的借款本息及实现债权的费用，担保期间为每笔借款到期的次日起二年。借款、抵押、保证合同签订后，原告依约支付给被告吴祖灌借款人民币100万元。借款逾期后，被告吴祖灌未按约定向原告偿还借款本息，截至2016年11月14日止，被告吴祖灌尚欠原告借款本金100万元、利息299,967.11元，原告多次催收未果，故诉至法院要求处理。
另查明，原告因本案委托律师代理诉讼，花费律师代理费1.3万元。
上述事实有原告提供的上述七项证据及原告与被告郑先剑的当庭陈述予以证实。因被告郑先剑对原告提供的证据均无异议，且被告吴祖灌、夏凤美未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告所提供的证据均予以确认。
本院认为，被告吴祖灌向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款人民币100万元，有其双方签订的借款合同、借款凭证等为证，原告与被告吴祖灌间的借贷关系，事实清楚，且合法有效。原告已按照合同约定向被告吴祖灌履行了贷款义务，被告吴祖灌负有按照合同约定履行还款义务，被告吴祖灌未按合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告吴祖灌偿还借款本息及承担原告为本案诉讼所花费的律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告吴祖灌的上述债务系其与被告夏凤美夫妻关系存续期间所负，属其夫妻共同债务，应由被告吴祖灌、夏凤美共同偿还，故原告要求被告夏凤美对被告吴祖灌所欠原告的债务承担共同偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；
被告郑先剑自愿为被告吴祖灌向原告借款提供了其所有的房屋作最高额抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押合同合法有效，故原告要求对被告郑先剑用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持；因被告郑先剑自愿为被告吴祖灌向原告借款提供最高额连带责任保证，并签订了最高额保证合同，故原告要求被告郑先剑对被告吴祖灌借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第三百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴祖灌、夏凤美于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100万元及利息（截至2016年11月14日止的利息为299,967.11元，自2016年11月15日起借款利息按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止）；
二、由被告吴祖灌、夏凤美于本判决生效之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司为本案诉讼所花费的律师代理费人民币1.3万元；
三、在被告吴祖灌、夏凤美未依照本判决的第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告郑先剑用以抵押的位于江西省上饶市信州区沙溪镇饶东路189号附5号的房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、由被告郑先剑对本判决的第一项、第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16,618元，减半收取8,309元，由被告吴祖灌、夏凤美、郑先剑负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一七年五月十七日
书记员 邹霈锴