青海省大通回族土族自治县人民院
民 事 判 决 书
（2016）青0121民初2863号
原告(反诉被告)西宁依洁朗洗涤有限公司（以下简称洗涤公司）
法定代表人孟梅华，女，该公司经理。
住所地:青海省西宁市城南新区同安路**号(青海雪舟国际藏毯原辅料交易中心)
委托代理人钟汝超，男，北京市中盈律师事务所律师。
被告（反诉原告）青海长发节能门窗有限公司（以下简称长发公司）
法定代表人焦长发，男，该公董事长。
委托代理人尚发全，男，长发公司招商办经理。
委托代理人吴青玉，男，长发公司办公室副主任。
原告(反诉被告)洗涤公司与被告（反诉原告）长发公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，被告（反诉原告）长发公司于2016年11月19日向本院提起反诉。本院经审查决定反诉与本诉合并审理。2017年3月20日本院公开开庭审理了本案。原告(反诉被告)洗涤公司法定代表人孟梅华、委托代理人钟汝超，被告（反诉原告）长发公司委托代理人尚发全、吴青玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）洗涤公司诉称：2016年3月30日，原告(反诉被告)洗涤公司与被告（反诉原告）长发公司初步商定承租被告房屋及空地用于开办洗涤公司，同时向原告支付了2万元定金，于同年5月3日原告再次向被告支付3万元押金及三个月房屋租金38908.6元后双方正式签订《房屋租赁合同》，由原告租赁被告的房屋，合同对房屋基本情况、租赁期限、租金等进行了约定，合同签订后进行房屋交割时原告才了解到被告提供的房屋一方面在天然气、污水排放不能满足原告生产使用，需要大批资金重新接入。另一方面该房屋不具备原告生产相适应的污水排放设施，更为致命的是，原告投资建设排放污水设施，政府管理部门也因超标排放而不予批准。原告成立的宗旨是解决部分低收入群体的就业问题，企业的宗旨和定位都决定了完全没有能力在租赁房屋上投资大笔资金进行基本建设，更何况即使愿意也因违反政府管理而不能实现，所以原告订立房屋租赁合同的目的不能实现，被告作为房屋所有权人，应当了解房屋的情况，也应当了解洗涤公司对排水的需求，但其在整个交付定金到签订合同的过程中都没有向原告告知，故有权请求撤销合同，要求被告返还收取的全部费用，并保留要求被告赔偿损失的权利。综上请求人民法院支持原告的诉讼请求：一、判令撤销双方的《房屋租赁合同》；二、依法判令被告向原告返还收取的定金、押金及租金共计88908.6；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告(反诉被告)洗涤公司为支持自己的主张提供了以下证据：1、《房屋租赁合同》及房屋交割清单各一份。2、公司营业执照及法定代表身份证明书。3、收据（编号892661、8592737、8592738）三份，上述收据均盖有青海长发节能门窗有限公司财务专用章印章。4、手机照片，拟证明2016年9月12日，被告方将房屋出租给他人。
被告（反诉原告）长发公司答辩及反诉称：1、原告（反诉被告）洗涤公司要求撤销与自己于2016年5月3日签订的《房屋租赁合同》是双方平等、自愿、协商一致的前提下签订，符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，不具有无效和撤销的构成要件，原告要求撤销该合同系单方违约，应承担相应违约责任和赔偿经济损失。
原告要求返还定金、押金、租金的请求，被告明确告知了租赁场地面对公众群体要求，并非为特殊行业而专门设计规划，同时在签订《房屋租赁合同》之前，原告曾多次实地就出租房屋的地理位置、房屋面积、租赁期限、资金、基础设施等基本情况进行详细考察，确认该房屋能满足其生产工作所需，现原告单方违约，其交纳的定金押金不能返还，同时原告所租赁的房屋已使用届满，故其交纳的三个月租金不予返还。
3、关于原告提出污水排放、天然气不能满足生产使用的说法与被告无关，因被告出租的对象系房屋而非特殊行业的设施与设备，水、电、气等基础设施只需满足大众化基本需求，且原告明知自己从事洗涤行业的特殊性，在对该出租房屋进行实地考察时，就应该对排水、排污、天然气等情况做全面细致的考察，如不符合要求可另择他处，更不应该与被告签订正式《房屋租赁合同》，既然双方签订合同，理应受到法律保护，双方必须按合同约定履行相应的权利义务。
4、被告就原告提出的天然气管道、排污、拆除房屋内彩板钢房及种植树苗的建议均做到积极配合。拆除了原有面积336平方米两层彩板钢结构房屋，种植约300平方米树苗。主动配合原告联系西宁燃气公司重新改造天然气管道，但原告确知改造费用自付时遭到原告方拒绝。被告主动配合原告与政府主管部门协调沟通关于污水排放规定，但此项工作需有关部门考察、审核、整体设置后才能进行，并非被告能力所能及。
5、原告违约在先，严重侵犯被告合法权益，造成了严重损失和不良影响，应承担违约责任，按照双方签订《房屋租赁合同》第六款第三条约定：“租期未满、乙方提出退租的，应按年租金25%向甲方支付违约金，且剩余租金不退”要求原告支付违约金58908.5元。要求原告补偿被告在租赁期间已产生的彩板钢结构建造、拆除等费用合计107330元，其中建造费用100800元，拆除费用6530元。要求原告承担苗木移出费用1500元。
6、原告系单方违约，给被告造成经济损失，故被告（反诉原告）长发公司的反诉请求是，被反诉人原告(反诉被告)洗涤公司因单方违约，应承担违约责任及赔偿反诉人336平米彩板钢结构房制作、安装、拆除、垃圾清运费用107330元；房屋租赁费损失19636.2元；违约金58908.5元；苗木移出费用1500元，共计187374.7元。
被告（反诉原告）长发公司为支持辩解理由提供了以下证据：1、房屋拆除照片，拟证明拆除房屋的事实；2、与佳惠家具有限公司的租赁合同，拟证明原告违约不承租房屋后，反诉原告将房屋出租给他人的时间；3、反诉原告提交的损失费用计算情况。
经审理查明：2016年3月30日，原告(反诉被告)洗涤公司与被告（反诉原告）长发公司初步商定承租被告房屋及空地用于开办洗涤公司，同时原告向被告支付了2万元定金，同年5月3日原告向被告支付3万元押金及三个月房屋租金38908.6元后双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同主要约定：第一条，房屋基本情况，房屋坐落于西宁市大通县宁张公路十三公里处北川节能建材产业园，租赁范围5号车间、空地，总租赁面积1375.80平方米（建筑面积一车间），50平方米（空地一锅炉房场地）；第二条，租赁期限为十年，自2016年7月1日起至2026年6月30日止，出租方于2016年7月1日将房屋按约定条件交付承租方，租赁期满或合同解除后，出租方有权收回房屋，承租方应恢复房屋原状，完好返还其附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自承担的费用。第三条，第一款租金、押金及其它费用，租金标准车间单价为13元/月/㎡，月租金17885.4元/月；空地单价6.50元/月/㎡，月租金325.00元/月；物业费1.00元/月/㎡，共1425.80元/月/，上述款项共19636.20元/月，一年租金及其它费用总计235634.00元/年。第二款租金支付方式，租金交清后，出租方开具收据。承租方如需发票，应另行向出租方支付发票税金，再由出租方为承租方开具。第三款押金人民币30000元，承租方应于签订合同之日支付给出租方，出租方在收到押金后应予书面签收，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方承担的费用及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租方。押金不可以冲抵房租。第五款租赁期内水费、电费、燃气费、…室内设施维修费及本合同中未列明的与房屋使用有关的其他费用全部由承租方承担。第五条，第二款出租方有下列情形之一的，承租方有权单方面解除合同，交付的房屋严重不符合合同约定的。第六条，第一款出租方违约或有第五条第二款约定情形之一的，应按年租金的25%向承租方支付违约金，第二款承租方违约或有第五条第三款约定情形之一的，应按年租金的25%向出租方支付违约金，出租方并可要求承租方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，且剩余租金、保证金不予退还。第三款租期未满，承租方提前退租的，应按年租金的25%向出租方支付违约金，且剩余租金不退·····后因原告方不能办理污水排放方面的相关手续而想解除租赁合同，为此双方发生争执。
以上事实有以下证据：1、《房屋租赁合同》一份；2、公司营业执照及法定代表身份证明书；3、收据（编号892661、8592737、8592738）三份，上述收据均盖有青海长发节能门窗有限公司财务专用章印章。上述证据经法庭质证和认证，符合客观性、合法性、关联性和证明力，本院予以确认。
本院认为，原告(反诉被告)洗涤公司与被告（反诉原告）长发公司所签订《房屋租赁合同》系双方在自愿、平等协商基础上签订，且未违反有关法律规定，是双方真实意思表示，该房屋租赁合同合法有效，但因原告方在考察期间对办理相关手续不能办理未能预见，而导致承租房屋无法开展业务，对此，承租人有权解除合同，但应进行合理的赔偿；关于原告诉求撤销合同的主张，因该合同的签订无发生可撤销的事由，考虑到合同无实际履行，发生争执后原告明确不再承租房屋后被告方将房屋已转租他人的实际，可依法解除合同；关于原告(反诉被告)洗涤公司要求被告返还收取的定金、押金、及租金的诉讼请求，因原、被告在签订合同前多次协商后才达成的协议，促使合同不能实现的责任在于原告，尤其双方对违约责任有明确的约定，即双方签订《房屋租赁合同》第六条第二款承租方违约或有第五条第三款约定情形之一的，应按年租金的25%向出租方支付违约金，出租方并可要求承租方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，且剩余租金、保证金不予退还。该约定符合法律规定,是双方的真实意思表示，本院予以支持，但原告应支付被告违约金58908·5元；关于被告（反诉原告）长发公司辩称及反诉请求中对违约金有合同约定，应从其约定，本院予以支持。其他反诉请求因双方对此在《房屋租赁合同》中未作明确约定，该反诉请求是否原告原因或违约后由谁承担责任，合同无约定，按照房屋租赁习惯房屋必须达到承租人基本使用先决条件，并非特殊要求，被告提供了有关拆除照片，只证明签约前为使房屋能出租的先期整理情况，而不能证明因合同不能实现要由原告赔偿的依据，故反诉原告提交的证据不能佐证其反诉请求，应承担举证不能的法律后果，被告的其他反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）西宁依洁朗洗涤有限公司与被告（反诉原告）青海长发节能门窗有限公司双方所签订《房屋租赁合同》；
二、被告青海长发节能门窗有限公司返还原告西宁依洁朗洗涤有限公司三万零一角；
三、原告（反诉被告）西宁依洁朗洗涤有限公司赔偿被告（反诉原告）青海长发节能门窗有限公司违约金五万八千九百零八元五角；
四、驳回被告（反诉原告）青海长发节能门窗有限公司其他诉讼请求。
以上二、三项从原告已交给被告的定金、押金、租赁费共计八万八千九百零八元六角中抵扣，被告青海长发节能门窗有限公司返还原告西宁依洁朗洗涤有限公司三万零一角，限于判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2022元由原告（反诉被告）西宁依洁朗洗涤有限公司承担1340元；由被告青海长发节能门窗有限公司承担682元。反诉案件受理费4048元由被告（反诉原告）青海长发节能门窗有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 陈嵋情
审 判 员 陈孝生
人民陪审员 于庆华
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张青超
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决