宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇骆民初字第114号
原告：严某。
委托代理人：陈家富。
委托代理人：江夏薇。
被告：夏某甲。
被告：夏某乙。
法定代理人：夏某甲（系夏某乙父亲，公民身份号码：3302111969********），男，1969年6月9日出生，汉族，住宁波市镇海区骆驼街道团桥村河西20号。
被告：韩某。
原告严某与被告夏某甲、夏某乙、韩某分家析产纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法由审判员吴绍海适用简易程序独任审判，于2015年10月13日、2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告严某及其委托代理人陈家富，被告暨被告夏某乙的法定代理人夏某甲到庭参加诉讼。被告韩某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告严某起诉称：××××年××月××日，原告与被告夏某甲登记结婚，婚后分别于2001年5月16日、2009年3月25日自建农村房产两套。2001年审批的房屋是位于宁波市镇海区骆驼街道团桥村河西20号，2009年审批的房屋位于该村东升巷3号。婚后因被告经常殴打原告，导致双方感情破裂。2014年10月30日，经宁波市镇海区人民法院（2014）甬镇骆民初字第116号调解书确认离婚。但该调解书并未就原、被告共同共有的位于宁波市镇海区骆驼街道团桥村的两套房产依法析产。现被告强占上述两套房产，不允许原告使用，导致原告无房居住。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，诉讼请求：依法分割原、被告共同共有的位于宁波市镇海区骆驼街道团桥村的两套房产，并保障原告的居住使用权；东升巷3号房屋已经被被告出租二年了，租金全部由被告方支配使用，原告方没有拿到，要求分割。
被告夏某甲、夏某乙共同答辩称：东升巷3号房屋被告夏某甲已经出租了，是2009年开始出租的，600元／层／月，共计1800元／月。离婚后，第二层空置了两个月，原告没来住，就租出去了。租金是被告夏某甲在收取的。要求依法判决。
被告韩某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对本案相关证据进行质证的权利。
原告严某向本院提供了以下证据：
1.2001年农村私人建房用地呈报表、2009年镇海区农村私人建房用地呈报表复印件各一份，欲证明原、被告共同共有的位于宁波市镇海区骆驼街道团桥村的两套房产，其中位于团桥村河西20号房产是合法有效的，位于该村东升巷3号的房屋有村委会、规划部门的同意意见，也有国土所和镇政府的相关意见，原告方认为也是合法的。
经质证，被告夏某甲、夏某乙对证据的真实性无异议。本院对证据的真实性予以认定。
2.（2014）甬镇骆民初字第116号民事调解书一份，欲证明该调解书并未就原、被告共同共有的位于宁波市镇海区骆驼街道团桥村的两套房产分割析产。
经质证，被告夏某甲、夏某乙对证据的真实性无异议。本院对证据的真实性予以认定。
3.保证书一份，欲证明因被告夏某甲告经常殴打原告，导致双方离婚，被告夏某甲存在过错责任，分割房产时原告应适当多分。
经质证，被告夏某甲、夏某乙对证据的真实性无异议，被告夏某甲提出保证书系其喝醉酒后出具。本院对证据的真实性予以认定。
4.居民户口簿一份，欲证明户主是夏某甲，家庭成员有夏某乙、严某，并没有韩某的名字，户口簿地址是在团桥村河西20号，说明原告对涉案的两套房产均有份额，东升巷3号房屋韩某没有份额。
经质证，被告夏某甲、夏某乙称不清楚。本院对证据的真实性予以认定。
5.2014年9月21日租房协议复印件一份、2014年12月11日租房协议一份，欲证明因无法居住涉案的两套房屋，导致原告在外租房居住，因被告夏某甲的过错，导致损失扩大，在分割房产时，法院应考虑原告多分得房产。
经质证，被告夏某甲、夏某乙称与其无关。本院对2014年12月11日租房协议的真实性予以认定；2014年9月21日租房协议，因原告未提供原件以供核对，本院不予认定。
6.视频资料一份，欲证明被告夏某甲对原告有家庭暴力行为的事实。
经质证，被告夏某甲、夏某乙对证据的真实性及原告欲证明的事实有异议。本院对证据形式上的真实性予以认定，该视频主要内容为原告到派出所报案及哭诉的情况。
7.原告2010年1月1日病历卡一份，欲证明被告夏某甲将原告打伤，陪原告去医院就诊的事实。
经质证，被告夏某甲称时间长记不清，病历看不懂。本院对证据的真实性予以认定，病历上记载“患者半小时前因与人纠纷被丈夫打伤致头部、左腹部、臂部疼痛，当时有短暂昏迷史……”。
8.根据原告申请，本院向宁波市公安局镇海分局骆驼派出所调取了原告与被告夏某甲夫妻吵架的证明。
经质证，原告对证据的真实性没有异议，但提出没有客观反映事实，事实是被告夏某甲殴打原告。被告夏某甲对证据的真实性没有异议。本院对该证据的真实性予以认定。
被告夏某甲、夏某乙向本院提供的证据有：
1.团桥村河西20号房屋的集体土地使用证、村镇规划许可证、规划选址意见书各一份，欲证明涉案房屋的相关情况。
经质证，原告对证据的真实性无异议，提出该房屋系原告出资建造。本院对证据的真实性予以认定。
2.租房合同两份，欲证明位于东升巷的三层楼房已出租。
经质证，原告对证据的真实性无异议。本院对证据的真实性予以认定。
为查明事实，本院依职权调取的证据有：
1.土地登记结果摘录表一份。经质证，原告对证据的真实性没有异议，被告夏某甲、夏某乙称不清楚。本院对证据的真实性予以认定。
2.原告与被告夏某甲婚姻登记申请书一份。经质证，原告及被告夏某甲、夏某乙对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以认定。
根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
××××年××月××日，原告严某与被告夏某甲登记结婚，婚后生育一子即某，被告韩某系夏某甲的母亲。2014年10月30日，因夫妻感情破裂，原告严某与被告夏某甲经法院调解离婚，儿子夏某乙由夏某甲直接抚养。原告严某的户口于2002年1月18日由镇海区河头迁入至镇海区骆驼街道团桥村河西20号。被告夏某甲曾殴打原告，并于2004年1月25日向原告出具保证书，写明“我本家庭经常吵架，如果以后再经常吵架打老婆，离婚所有家产房屋都给她（因房子是她建造）。”
2001年5月16日，被告夏某甲与韩某申请建造二层楼房两间，同年9月29日镇海区人民政府审批同意，于2005年领取了集体土地使用权证，使用权面积为50.83平方米，位于镇海区骆驼街道团桥村河西20号。2009年3月，原、被告四人（夏某甲为户主）申请建造楼房76.6平方米，当地的团桥村村民委员会、骆驼街道规划部门、骆驼国土资源所及骆驼街道办事处已审批同意，但未获得区人民政府的审批意见，该房屋现已建造，为三层楼房两间，位于镇海区骆驼街道团桥村东升巷3号，原告与被告夏某甲为建造该房屋共同向他人借款80000元。
原告严某与被告夏某甲于2014年10月30日离婚后，三被告共同居住在镇海区骆驼街道团桥村河西20号的房屋。原告严某现自行租房居住，目前租金为每月950元。镇海区骆驼街道团桥村东升巷3号由被告夏某甲出租给他人使用，租金为每层每月600元，合计为每月1800元。其中该房屋第一层和第三层租期至2016年5月，2014年11月（原告与夏某甲离婚后）至2016年5月的租金为22800元，第二层的租期为2014年12月15日至2017年12月14日，租金为21600元，上述租金合计44400元已由被告夏某甲收取。
本院致函宁波市国土资源局镇海分局，该局复函称：一、夫妻双方离婚后，女方严某可享受宅基地面积按24平方米计算；夏某甲、夏某乙和韩某可享受宅基地面积按80平方米计算。二、登记在夏某甲名下，面积50.83平方米的两间楼房，于2001年批准建造，户内人口为夏某甲与韩某两人，且当时原告严某户口尚未迁至本村，因此该处房屋离婚后应仍属于夏某甲和韩某所有，如果经夏某甲和韩某同意，也可将18.75平方米的房屋分给严某；2009年建造的76.6平方米房屋未经区人民政府审批通过，无法确权登记发证，如遇拆迁，建议向当地街道拆迁办咨询各自份额问题。审理中，被告夏某甲不同意将18.75平方米的房屋分给严某。
审理中，本院向原告释明，在原告对2001年所建的两间楼房不能享受宅基地的情况下，原告是否变更诉讼请求，仅要求对该地上建筑物部分折价分割。原告坚持表示其对该房屋宅基地部分享有使用权，要求一并分割，不变更诉讼请求。
本院认为：经合法审批建造的农村房屋，建房用地审批表是用以确认房屋权利归属的证据之一。位于镇海区骆驼街道团桥村河西20号的楼房于2001年批准建造，审批时户内人口为夏某甲与韩某两人，原告严某户口尚未迁至该村，宁波市国土资源局镇海分局复函认定该房屋属于夏某甲和韩某所有，故原告要求对该房屋进行分割的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于镇海区骆驼街道团桥村东升巷3号的楼房，至今未取得区人民政府审批通过，无法确权登记发证，该房屋的所有权性质本院无法确定，因此对于原告要求分割该房产的所有权及使用权的诉请，目前尚不能处理，如遇拆迁或国家政策调整，相关当事人可另行依法解决。但该房产系原告共同出资建造且被告夏某甲出租该房产实际获得了收益，故本院对原告要求分得租金收益的请求予以支持。根据适当照顾女方权益的原则，并考虑到原告现无房居住的实际情况，本院酌定被告夏某甲支付原告租金收益的65%即28860元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条第一款、第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告夏某甲支付原告严某租金收益补偿款28860元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告严某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告严某、被告夏某甲各负担2200元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 吴绍海
二〇一五年十一月二十日
代书记员 辛璐贤