福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初1138号
原告：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市。
负责人：李俊才，行长。
委托诉讼代理人：杨庆荣，男，该行职工。
被告：廖燧峰，男，1975年9月12日出生，汉族，住漳平市。
被告：李云，女，1976年12月13日出生，汉族，住漳平市。
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被告廖燧峰、李云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行的委托诉讼代理人杨庆荣到庭参加诉讼。被告廖燧峰、李云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司漳平市支行向本院提出诉讼请求：1.判令廖燧峰、李云立即共同偿还中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金743066.48元及利息（截止2016年7月6日，欠正常息、逾期罚息共计7907.49元，自2016年7月7日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同约定计算）、复利（截止2016年7月6日，欠复利32.45元，自2016年7月7日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）；2.判决若廖燧峰、李云未在生效判决确定的履行期限内清偿上述第1项债务，则中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权申请拍卖或变卖、折价廖燧峰、李云所有的，作为借款抵押物的位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#楼的6套住宅房地产（房权证漳房字第2013025**号、房权证漳房字第2013025**号、房权证漳房字第2013029**号、房权证漳房字第2013029**号），从所得价款中优先受偿。事实和理由：2013年10月，廖燧峰、李云（系夫妻）向中国农业银行股份有限公司漳平市支行申请借款。2013年11月19日，中国农业银行股份有限公司漳平市支行与廖燧峰经充分协商，签订一份《个人担保借款合同》。合同约定，借款金额为900000元；借款用途为酒店装修；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30％，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（以调整后的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%）；还款方式为分期等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；对逾期还款付息的，从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；廖燧峰、李云自愿提供其所有的位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#楼的6套住宅房地产（房权证漳房字第2013025**号、房权证漳房字第2013025**号、房权证漳房字第2013029**号、房权证漳房字第2013029**号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行利息或履行金以及诉讼费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人、担保人违约致使中国农业银行股份有限公司漳平市支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担中国农业银行股份有限公司漳平市支行为此支付的差旅费及其他实现债权的费用等。合同签订后，2013年11月20日，漳平市城乡规划建设局就上述房屋抵押事项办理了相关登记。抵押登记后，中国农业银行股份有限公司漳平市支行依约于2013年11月21日将借款900000元付给廖燧峰（转入廖燧峰指定的受托支付账户，户名：廖振达，账号：6228411550153245715；）。然而，廖燧峰未按约定还本付息。由于廖燧峰违约，依照合同约定中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权提前收回所欠借款本息，并行使抵押担保权。鉴于廖燧峰未按约定还本付息，中国农业银行股份有限公司漳平市支行于2016年6月23日通知廖燧峰将提前收回贷款。截止2016年7月6日止，廖燧峰未还借款本金743066.48元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）7907.49元、复利32.45元。此外，借款时，廖燧峰与李云是夫妻关系，且此前李云也一起共同申请借款，故上述借款所产生的债务是廖燧峰与李云的共同债务，应由廖燧峰与李云共同偿付并承担相应的民事责任。
廖燧峰、李云未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中国农业银行股份有限公司漳平市支行向本院提交以下证据：1、《营业执照（副本）》复印件、《代表人身份证明》、《居民身份证》复印件各一份，证明中国农业银行股份有限公司漳平市支行的诉讼主体资格。2、廖燧峰、李云《居民身份证》复印件、《常住人口登记卡》复印件各两份，《结婚证》复印件一份，证明：（1）廖燧峰、李云的诉讼主体资格；（2）廖燧峰与李云在借款时系夫妻关系的事实。3、《贷款申请报告》复印件、《个人信贷业务申请表》复印件各一份，证明廖燧峰向中国农业银行股份有限公司漳平市支行申请借款时，李云也一起共同申请，二人在申请借款时均自愿提供其所有的位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#楼的6套住宅房地产作为借款所产生的债务进行抵押担保。4、中国农业银行股份有限公司漳平市支行与廖燧峰于2013年11月19日签订的《个人担保借款合同》复印件一份，证明中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被告廖燧峰于2013年11月19日签订的《个人担保借款合同》的事实及合同约定的内容。5、《漳平市房地产抵押登记申请审批表》复印件，《房他证漳字第2013028**号房屋他项权证》复印件各一份，证明廖燧峰、李云自愿提供其所有的位于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#楼的6套住宅房产作为借款所产生的债务进行抵押担保。2013年11月20日，漳平市城乡规划建设局就上述房屋抵押事项办理了相关登记。6、《个人借款凭证》复印件一份，证明中国农业银行股份有限公司漳平市支行依约将借款900000元付给廖燧峰。7、《中国农业银行统一客户端（UClient）信息记录单》，证明截止2016年7月6日止，廖燧峰未还借款本金743066.48元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）7907.49元、复利32.45元。
廖燧峰、李云未向本院提交证据材料。
本院依职权调取的证据有：漳平市赤水镇赤水村民委员会证明一份，以此证明廖燧峰长期外出、去向不明的事实。
本院认为：廖燧峰、李云在法定期限内未作书面答辩，亦未提供证据材料，应视为其放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权。中国农业银行股份有限公司漳平市支行提供的证据来源和形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。本院依职权调取的证据，系基层组织依法作出的，可作为定案依据。
经审理查明的事实与中国农业银行股份有限公司漳平市支行所诉一致。
另查明，廖燧峰在借款时，与李云系夫妻关系,双方于2002年1月16日在漳平市赤水镇人民政府办理结婚登记手续（结婚证字号：闽赤结字第200205号）。2013年10月23日，李云在《个人信贷业务申请表》的（共同）申请人及配偶栏、抵/质押人（共有人）栏上签字并加盖手印。中国农业银行股份有限公司漳平市支行与廖燧峰所签订的《个人担保借款合同》约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。
再查明，2016年10月26日，中国农业银行股份有限公司漳平市支行向本院提出财产保全的申请，请求：1.查封廖燧峰、李云名下坐落于漳平市景弘路凯源锦绣名城F-2#楼的6套商品房（房屋所有权证号为：漳房字第201302579号、漳房字第201302595号、漳房字第201302996号、漳房字第2013029**号）；2.保全费由廖燧峰、李云承担。并已提供担保。同日，本院依法作出（2016）闽0881民初1138号民事裁定书，裁定：一、查封廖燧峰名下坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城F-2#第10层902室（房屋所有权证号为：漳房字第2013025**号）、第10层903室（房屋所有权证号为：漳房字第2013025**号）、第5层404室（房屋所有权证号为：漳房字第2013029**号）、第6层502室、第7层602室、第7层603室（房屋所有权证号为：漳房字第2013029**号）的房产，查封期限为三年；二、廖燧峰负责保管被查封的财产。在查封期间内，廖燧峰可以使用被查封财产；但因廖燧峰的过错造成被查封财产损失的，应由廖燧峰承担责任。在查封期间内，廖燧峰不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。
综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司漳平市支行与廖燧峰所签订的《个人担保借款合同》，系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。截止2016年7月6日止，廖燧峰尚欠中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金743066.48元及正常息和罚息共计7907.49元、复利32.45元。廖燧峰未按上述合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，中国农业银行股份有限公司漳平市支行可解除与廖燧峰的借贷关系并提前收回全部借款本息。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所借债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案讼争款系廖燧峰与李云夫妻关系存续期间所借，且李云亦在《个人信贷业务申请表》上签字确认。故李云应与廖燧峰共同偿还所欠中国农业银行股份有限公司漳平市支行的上述债务。廖燧峰、李云提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司漳平市支行依法享有对抵押物的优先受偿权。廖燧峰、李云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告廖燧峰、李云应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金743066.48元及利息（截止2016年7月6日欠正常息、逾期罚息共计7907.49元，自2016年7月7日起至款项还清之日止按合同约定计算）、复利（截止2016年7月6日欠复利32.45元，自2016年7月7日起至利息还清之日止，按合同约定计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告廖燧峰、李云不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权以抵押物【被告廖燧峰名下的位于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城F-2#第10层902室（房屋所有权证号为：漳房字第2013025**号）、第10层903室（房屋所有权证号为：漳房字第2013025**号）、第5层404室（房屋所有权证号为：漳房字第2013029**号）、第6层502室、第7层602室、第7层603室（房屋所有权证号为：漳房字第2013029**号）的房产】，折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
本案受理费11311元，公告费560元，保全费4276元，合计16147元，由被告廖燧峰、李云共同承担。该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 霖
人民陪审员 卢衍建
人民陪审员 卢永赳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 赖积凯
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。