上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初21582号
原告(反诉被告)：施瑛，女，1977年8月31日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告(反诉被告)：朱征宇，男，1967年9月3日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：黄帝，男，1988年6月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：黄申民(系被告父亲)，住同被告(反诉原告)黄帝。
委托诉讼代理人：胡振寅(系被告母亲)，住同被告(反诉原告)黄帝。
原告(反诉被告)施瑛、朱征宇与被告(反诉原告)黄帝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)施瑛、朱征宇、被告(反诉原告)黄帝的委托诉讼代理人黄申民、胡振寅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施瑛、朱征宇向本院提出诉讼请求：1、被告履行双方签署的编号XXXXXXX的房地产买卖居间协议；2、被告立即支付给原告所欠的购房余款50,000元(人民币，下同)；3、被告支付原告违约金按千分之二每天计算，暂计至起诉日约1,750元。庭审中，原告表示第1项诉讼请求即为第2项诉讼请求，第3项诉讼请求实为以50,000元为基数，自2017年9月1日起至实际支付之日止的同期银行贷款利息。事实和理由：2016年12月4日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，由被告购买原告位于上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋，协议除明确房屋信息、交易金额、操作流程、各项交易环节的时间和费用支付时间外，还明确约定原告可以居住至2017年8月31日，尾款50,000元房款在原告实际搬房当日支付。2017年3月，双方办理了产权过户。2017年8月27日双方进行房屋交接，被告拿到钥匙后，却要求原告承担2017年3月至8月的房屋租金，致双方产生纠纷，故原告提起诉讼。
被告黄帝辩称，双方交接房屋时，被告发现房屋装修存在质量问题；另外，原告曾经讲过不会白住房屋，原告应当承担2017年3月至8月的房屋使用费。而交接时原告拒绝承担房屋使用费，致使被告无法支付尾款。同样，在2017年9月1日司法所调解时，被告也准备好了尾款，也因同样的问题未解决。现被告提起反诉，反诉请求：1、原告支付2017年1月至8月物业费664元；2、原告修复东侧卫生间墙体漏水状况；3、原告修复西侧卫生间漏水引起地板起翘损坏；4、原告修复北房间空调不制冷故障；5、原告支付2017年3月至8月实际占用反诉原告产权房屋费用15,000元；6、原告归还被告产权住宅信箱钥匙及车库钥匙。
经过庭审，被告撤回第1项反诉请求。
原告施瑛、朱征宇反诉辩称，原告没有刻意破坏装修，而且装修是送给被告的，不包括在房价内，不用保证一定完好。空调是旧的，不清楚是否制冷，不同意第2、3、4项反诉请求。签订合同时，没有明确住到8月31日需要支付租金，也没有说过不会白住，故不同意第5项反诉请求。对第6项反诉请求，被告尾款付清后，愿意交付信箱和车库钥匙。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2016年12月4日，原、被告双方签订《房地产买卖居间协议》，约定被告购买原告位于上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋，价格为2,300,000元，并对房款支付方式进行了约定，其中尾款50,000元于原告搬离之日支付；并约定原告可居住至2017年8月31日。合同签订后，双方于2017年2月15日签订网签合同，补充条款(一)约定：第四条腾出房屋日期按居间协议执行，所有条款按居间协议执行。2017年3月9日，双方办理了房屋过户手续，2017年3月23日，系争房屋被登记至被告名下。2017年8月27日，原告将系争房屋交付被告；但双方为原告是否应当承担房屋使用费等产生争议，被告至今未支付购房尾款50,000元。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。协议约定原告可居住至2017年8月31日，应理解为该日期为房屋交付日期。被告反诉主张原告应承担2017年3-8月租金或房屋使用费，协议对此未作出约定，且原告否认其同意支付，被告也无证据证明，故本院对被告的该反诉请求不予支持。对于被告反诉主张原告修复墙体漏水、地板起翘、空调不制冷的反诉请求，首先，针对原告认为本案买卖标的仅为房屋本身，装修属附赠物品，不保证质量的说法，本院认为，本案买卖系二手房买卖，协议对此未作特别约定，应为按现状买卖，买卖标的应当包含装修在内，对原告的说法不予认可。其次，被告在购房时实地查看了房屋，应对房屋状况有所了解，虽然被告自述在交房时已经提出该问题，但被告接收房屋的行为可视为对房屋、装修验收合格，故本院对被告的该反诉请求亦不予支持。原告已依约履行其义务，被告亦应依约履行支付尾款的义务，故本院对原告要求被告支付尾款及相应利息的本诉请求予以支持。关于被告要求原告交付房屋信箱、车库钥匙的反诉请求，原告表示同意，亦符合约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)黄帝于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)施瑛、朱征宇购房款人民币50,000元；
二、被告(反诉原告)黄帝于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)施瑛、朱征宇以人民币50,000元为基数，自2017年9月1日起至实际支付日止，按中国人民银行同期贷款利息计算的利息；
三、原告(反诉被告)施瑛、朱征宇于本判决生效之日起十日内交付被告(反诉原告)黄帝上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室信箱及车库钥匙；
四、驳回被告(反诉原告)黄帝的其余反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币1,094元，减半收取计547元，反诉案件受理费96元，由原告(反诉被告)施瑛、朱征宇负担143元，由被告(反诉原告)黄帝负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张劲松
二〇一七年十一月二十九日
书记员 姜 鹰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。