广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1087号
原告：韶关市耕进商贸市场服务有限公司。法定代表人：郑志斌，总经理。
委托诉讼代理人：刘国明，广东天行健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭火平，广东天行健律师事务所律师。
被告：余冬林，男，汉族，，
原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司与被告余冬林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司的委托诉讼代理人刘国明到庭参加诉讼，被告余冬林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的管理费和租金共X元及滞纳金（滞纳金暂计至2016年5月31日为X元，2016年6月1日起以X元为基数按每日千分之三计至付清时止）；2、判令解除原、被告于2013年2月21日签订的B区77号铺二楼、78号商铺的《商铺租赁合同》；3、由被告承担本案受理费。事实和理由：原、被告双方于2013年2月21日签订了《商铺出租合同》，合同约定被告向原告承租B区77号铺二楼、78号商铺，期限自2013年2月21日至2022年11月20日止。合同第三条第3点约定2013年5月1日至2015年11月20日的租金和服务费共计X元；第4点约定2015年11月21日至2017年11月20日的租金和服务费共计X元；第4点约定若乙方采用按月交租的方式则需在每月5号前缴纳当月租金，逾期交纳的，则按应交费用的千分之三每日加收滞纳金，逾期15日未足额交纳的，甲方有权终止合同，并不退还已收取的所有费用。关于市场管理费的约定，第四条均约定乙方应于每月5日前向甲方足额交纳当月的物业管理费x元，逾期未交则应交金额的千分之三每日加收滞纳金，若乙方累计2个月物业管理费未按时交足的，甲方有权解除合同，且不退还已收取的所有费用。但被告从2015年5月起至今一直拖欠了共13个月的租金、管理费和滞纳金（滞纳金暂计至2016年5月31日为X元，具体费用明细和滞纳金明细见附表）。期间原告多次向被告催款，但被告总以各种理由搪塞，原告认为被告拖欠租金、物业管理费的行为已严重违反租赁合同的约定，其行为侵犯了原告的合法权利，为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请判如所请。
被告余冬林经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出书面答辩或提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了开庭质证，被告余冬林未到庭应诉质证。对原告提供的证据，本院认定如下：1、被告是否拖欠租金（含服务费）29113.33元、市场管理费X元的问题。根据原、被告签订的《商铺出租合同》约定，自2013年5月1日至2015年11月20日期间，租金为961.8元，服务费为X元，每月共计X元；自2015年11月21日至2017年11月20日期间，租金为X元，服务费为X元，每月共计X元；乙方每月5日前向甲方交纳当月市场管理费X元（收费标准为1元/平方米）。原告主张被告拖欠从2015年5月至2016年5月的租金X元和市场管理费X元，被告经本院合法传唤未到庭质证，又未提出异议并提交证据，应对此承担不利的法律后果，本院对原告主张予以采信；2、被告是否支付滞纳金以及按何标准支付滞纳金的问题。被告拖欠原告租金和市场管理费，根据双方签订的《商铺出租合同》第三条第4项“每个月5日前交纳当月租金，逾期交纳租金的，按应交费用的千分之三每日加收滞纳金，逾期30日未足额交纳的，甲方有权终止合同，并不退还已收取的所有费用”以及第四条第3项“乙方于每月5日前向甲方交纳当月市场管理费X元（收费标准为1元/平方米），逾期交纳的，甲方可每日按应交金额的千分之三加收滞纳金”的规定，被告违反该合同约定，故原告诉请被告支付滞纳金，本院予以支持。对于原告主张被告按应交费用的千分之三每日加收滞纳金的诉请，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告主张每日按千分之三加收滞纳金，已超出年利率24%的规定，超出部分本院不予支持；3、原告要求解除原、被告于2013年2月21日签订的B区77号铺二楼、78号商铺的《商铺出租合同》是否支持的问题。被告从2015年5月拖欠原告租金等费用至今未付，严重违反合同约定，原告诉请解除《商铺出租合同》，依法有据，理由充分，本院予以支持。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺出租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格遵守履行。双方签订租赁合同后，原告作为出租人，已向被告交付符合租赁用途的房屋；被告作为承租人，应按照合同约定向原告交付房屋租金。本案中，被告从2015年5月开始，拖欠原告租金、市场管理费，原告多次催收未交，被告已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付2015年5月至2016年5月的租金X元和市场管理费x元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付滞纳金的问题。被告拖欠从2015年5月至2016年5月租金、市场管理费，根据双方签订的《商铺出租合同》第三条第4项“在每个月5日前交纳当月租金，逾期交纳租金的，按应交费用的千分之三每日加收滞纳金，逾期30日未足额交纳的，甲方有权终止合同，并不退还已收取的所有费用”以及第四条第3项“乙方于每月5日前交纳当月市场管理费X元（收费标准为1元/平方米），逾期交纳的，甲方可每日按应交金额的千分之三加收滞纳金。乙方累计有2个月的上述费用未按时交足的，甲方有权解除合同，并不退还已收取的所有费用。”的规定，被告严重违反该合同的约定，原告诉请被告支付滞纳金，本院予以支持。对于原告主张被告按应交费用的千分之三每日加收滞纳金的诉请，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告主张每日按千分之三加收滞纳金，已超出年利率24%的规定，超出部分本院不予支持，原告主张的滞纳金应按年利率24%计算，至2016年5月31日止滞纳金为X元。对于原告要求解除原、被告于2013年2月21日签订的B区77号铺二楼、78号商铺的《商铺出租合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和双方签订的《商铺出租合同》第三条第4项、第四条第3项、第八条第2项的规定，被告拖欠原告租金、市场管理费长达13个月，已构成根本违约，因此原告要求解除双方签订的《商铺出租合同》，依法有据，理由充分，予以支持，本院确认从原告起诉之日起双方解除商铺出租合同。被告余冬林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，应对此承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余冬林在本判决生效之日起十日内给付原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司X元及其滞纳金（滞纳金计至2016年5月31日为X元，2016年6月1日起以X元为基数按年利率24%计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司与被告余冬林于2013年2月21日签订的B区77号铺二楼、78号商铺的《商铺出租合同》于2016年6月6日解除。
三、驳回原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1038元，公告费560元，共1598元，由原告韶关市耕进商贸市场服务有限公司负担299元，被告余冬林负担1299元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 黄智霄
代理审判员 邹叶凤
人民陪审员 张 清
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 张燕平