安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第00849号
原告：黄山市城市建设投资（集团）有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：陈杰，总经理。
委托代理人：韩创予，系黄山市华天拆迁服务有限公司总经理。
委托代理人：方祁顺，黄山市屯溪区昱中司法所所长。
被告：江春善，户籍地安徽省黄山市屯溪区，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称城投公司）与被告江春善房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理。依法由审判员刘志翔适用简易程序，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托代理人韩创予、方祁顺、被告江春善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城投公司诉称：按照城市规划要求，需对酒厂地块改造项目范围内的房屋实施拆迁，原告委托黄山市华天拆迁服务有限公司（以下简称华天拆迁公司）对江春善户的建筑物及附属物进行拆迁和补偿安置，双方于2012年7月8日达成了房屋拆迁安置协议，原告已按照协议条款履行并交付了坐落于屯溪区天都小区某某幢某某单元某某室房屋，同时兑现了补偿款。被告不履行搬迁腾空酒厂宿舍的房屋，经原告多次以口头和书面等形式通知其搬出，被告都以种种理由拒搬至今。最后一次书面通知是2014年5月27日，限3日内腾空交房。为维护自身合法权益，原告诉讼至法院，请求：1、判令被告立即搬出被拆迁酒厂原办公三楼的房屋；2、诉讼费由被告承担。
城投公司为证明自己的主张，向本院提举证据如下：证据一、委托拆迁协议书，证明原告的诉讼主体资格；证据二、房屋拆迁公告，证明原告委托华天拆迁公司对酒厂进行拆迁的事实；证据三、房屋拆迁许可证，证明原告具有合法拆迁资质；证据四、拆迁安置协议（2012年7月8日签订），证明原告已履行义务，而被告至今未履行腾空房屋义务；证据五、通知，证明原告已书面通知被告腾空房屋的事实；证据六、证明，证明被告已于2012年12月24日办理安置房屋钥匙交接；证据七、发票、物业情况证明书，证明被告于2013年6月已收到拆迁安置房屋的事实。
江春善在庭审中辩称：原告未通知被告腾空房屋；被告于2013年6月21日拿到某某小区某某幢某某单元某某安置房钥匙，与原告诉称的交付房屋时间不符；原、被告双方于2013年6月19日签订了补充协议，酒厂拆迁工作组承诺为被告办理房产证，被告承诺在办好安置房产证后将酒厂403室拆迁房和钥匙交给酒厂拆迁工作组；原告提供的拆迁协议与被告处所存的拆迁协议被告的签名字体不一致。
江春善为证明自己的答辩意见，向本院提举如下证据：
证据一、黄山市家和物业管理有限公司出具的票据2张，证明被告于2013年6月21日收到某某小区某某幢某某单元某某室房屋的钥匙；证据二、补充协议书，证明2013年6月19日拆迁工作组与被告签订补充协议，承诺拆迁工作组为被告办理房产证，房产证办理完毕后被告将酒厂宿舍房屋钥匙交付给拆迁工作组。
江春善对城投公司提举的证据发表质证意见为：证据一、证据二、证据三、真实性均无异议；证据四、该协议签订的时间不属实，双方真正签订协议的时间是2013年6月17日；证据五、被告未收到该通知；证据六、被告没有看到过这张发票，物业情况证明书无异议。
城投公司对江春善提举的证据发表质证意见为：证据一、真实性、合法性无异议，该证据恰恰证明原告已按照协议履行交付房产及补偿款的义务，被告未履行腾空房屋的义务；证据二、真实性无法确定，该补充协议未加盖拆迁主体的公章。
本院对城投公司提举的证据认证如下：证据一、证据二、证据三、江春善对这三组证据的真实性均无异议，本院经审查予以确认；证据四、房屋拆迁安置协议书有江春善、华天拆迁公司总经理韩创予签字，加盖有华天拆迁公司公章，且双方对协议条款内容并无异议，原告已依约将安置房钥匙交付给江春善，江春善亦接受该钥匙并缴纳了物业管理费等相关费用，本院对该协议书的真实性予以确认；证据五、江春善对该证据的真实性未提出异议，仅以自己未收到通知为由进行抗辩，庭审中原告已将具体送达地点、送达人进行说明，本院经审查对该证据的真实性予以确认；证据六、由黄山市家和物业管理有限公司出具，加盖有公章，且是江春善已实际交付的费用，其仅以没有见过发票进行抗辩理由不能成立；江春善对物业情况证明书无异议，本院对发票、物业情况证明书的真实性予以确认。
本院对江春善提举的证据认证认为：证据一、城投公司对其真实性、合法性无异议，本院经审查予以确认；证据二、该补充协议有吴朝晖、江春善签字，原告委托代理人在庭审中也予以认可，本院经审查对其真实性予以确认。
经审理查明：2010年9月30日，屯溪区住建委、华天拆迁公司、屯溪区昱中街道办事处与城投公司签订委托拆迁协议书，约定将旧城改造项目规划红线范围内酒厂地块【拆迁许可证：黄房拆迁字（2010）第30号】的房屋拆迁工作委托华天拆迁公司实施。2012年7月8日，华天拆迁公司与江春善签订了《房屋拆迁安置协议书》，该协议书第一条、第二条约定江春善坐落于屯溪区酒厂宿舍某某号某某幢的房屋，拆迁有效建筑面积70.04平方米，按规定高层奖励8%优惠5.6平方米，合计75.64平方米，拆迁补偿总费用97976元；第三条约定江春善应于2012年7月12日前将上述房屋搬迁后完整交付给原告拆除；第四条江春善自愿选择房屋产权调换方式，选择原告提供的坐落于某某小区内某某幢某某单元某某室房屋，建筑面积113.84平方米，江春善应支付超出被拆迁房屋面积房款67131元、产权调换面积房屋差价款5632元及车库款28958元合计为101721元；第八条约定华天拆迁公司承诺自签订本协议其18个月内交付江春善选择的安置房，否则自第19月起按每月8元／每平方米标准支付临时安置补助费。2013年6月21日华天拆迁公司将坐落于屯溪区某某第某某幢某某单元某某室房屋锁匙交付江春善户，同日江春善就该安置房向黄山市家和物业管理有限公司交付了物业费368元、垃圾清运费和太阳能费用300元。2013年6月19日案外人酒厂拆迁工作组人员吴朝晖与江春善签订《补充协议》一份，该协议约定酒厂拆迁工作组承诺为江春善安置房办理房产证，江春善承诺在办好安置房房产证后将酒厂某某室拆迁房和钥匙交给拆迁工作组，该承诺书有双方签字。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，案外人华天拆迁公司受原告城投公司委托与被告江春善于2012年7月8日签订的《房屋拆迁安置协议书》，该协议书就被拆迁房屋的安置补偿事宜进行了约定，是双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反法律法规的强制性规定，故合法有效。双方应当本着诚实信用的原则全面履行协议书约定的各自义务。现原告已按协议履行了对被告江春善进行补偿的义务，被告江春善亦应按双方约定履行腾空房屋的义务。被告江春善至今未将其坐落于屯溪区酒厂宿舍某某号某某幢的房屋搬迁后完整交付给原告拆除，已构成违约，原告要求被告腾空搬迁房屋的诉讼请求，依法有据，应予以支持。《房屋拆迁安置协议书》第三条已明确约定江春善搬迁的时间，在拆迁公司已履行完毕交付安置房、支付补偿款等义务后，被告应当履行腾空房屋交付原告的义务，但被告未按房屋拆迁安置协议履行，且江春善在庭审中也认可拆迁工作组找过其本人，故本院对江春善辩称的原告未通知其腾空房屋的理由不予支持。案外人酒厂拆迁工作组人员吴朝晖在与江春善签订拆迁补充协议时，未得到拆迁公司、城投公司的授权，事后也未得到城投公司的追认，该补充协议书对城投公司不发生效力；另我国实行不动产登记制度，房屋的登记需要权利人向房屋登记机构提出申请，由房屋登记机构对登记申请材料进行实质审查无异议后方可核准登记，并颁发房屋权属证书，即办理房产证需要行政机关的审查、核实，许多事项需要向权利人本人核实，吴朝晖承诺的为江春善安置房办理房产证行为只能是一种协助行为，故本院对江春善辩称的只有办好安置房房产证后才搬迁腾空原酒厂宿舍的理由不予支持。原告庭审中同意继续协助江春善办理安置房房产证事宜，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十一条、第十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条，《房屋登记办法》第七条、第八条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告江春善于本判决生效之日起十日内将坐落于屯溪区酒厂宿舍某某号某某幢的房屋腾空，并将房屋交付给原告黄山市城市建设投资（集团）有限公司。
案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由被告江春善负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一四年七月二十二日
书记员 潘晓琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《房屋登记办法》
第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。