福建省南安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0583民特15号
申请人：福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码：913505835978791925。
负责人：王旭生，该支行行长。
委托代理人：吴淼毅，该支行员工。
被申请人：南安市新元石材工艺有限公司，住所地南安市，统一社会信用代码：91350583724240579D。
法定代表人：卢晓玲，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：卢文电，该公司员工。
申请人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行（以下简称农商银行美林支行）与被申请人南安市新元石材工艺有限公司（以下简称新元公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
农商银行美林支行向本院提出请求：1.裁定准许拍卖、变卖新元公司提供担保的址在南安市帽山社区的国有土地使用权及地上建筑物【他项权证号：南土他项（2014）第20140517号，使用权证号：南国用（2014）字第00140140号、南国用（2013）字第00130285号】，农商银行美林支行有权对拍卖、变卖所得价款在借款本金500万元及利息、罚息（自2017年3月21日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定与合同约定计算，其中截止至2017年9月20日的利息、罚息为340099.39元）的范围内优先受偿；2.本案申请费由新元公司承担。事实和理由：2014年7月21日，新元公司与农商银行美林支行签订一份《最高额抵押合同》，约定新元公司自愿以国有土地使用权及地上建筑物为其在农商银行美林支行自2014年7月21日起至2017年7月20日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为804.41万元及其相应的利息、罚息，并约定主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖等方式处分抵押物并优先受偿。双方并依法办理了抵押登记手续【南土他项（2014）第20140517号】。2014年7月22日，新元公司向农商银行美林支行借款500万元，约定月利率7‰，借款到期日为2015年7月21日。2015年7月21日，经双方协商一致订立补充协议，约定续借期限为2015年7月21日至2016年7月20日，月利率7.962083‰。借款到期后，新元公司未能依�还款，至今尚欠农商银行美林支行借款本金500万元及自2017年3月21日起的利息、罚息未还。
新元公司称：农商银行美林支行诉状所述属实，新元公司对农商银行美林支行的请求无异议。
本院查明，2014年7月21日，新元公司、福建泉州南安八月湖钓鱼基地有限公司（以下简称八月湖公司）共同与农商银行美林支行签订一份《最高额抵押合同》，约定新元公司、八月湖公司自愿为农商银行美林支行自2014年7月21日起至2017年7月20日止与新元公司办理约定的人民币/外币贷款业务等各类业务所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的债权本金最高余额为804.41万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等；主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权�有权行使抵押权，可以拍卖、变卖等方式处分抵押物并优先受偿；新元公司提供的抵押物为址在南安市帽山社区的土地使用权【土地使用权证号：南国用（2014）字第00140140号、南国用（2013）字第00130285号】。合同当事人并向抵押登记部门依法办理了抵押登记【土地他项权利证明书号：南土他项（2014）第20140517号】。
2014年7月22日，新元公司与农商银行美林支行签订《流动资金借款合同》一份，约定新元公司向农商银行美林支行借款500万元，月利率7‰，借款期限自2014年7月22日起至2015年7月21日止，按月结息，到期还本；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收100%计收利息。农商银行美林支行依约于签订借款合同当日向新元公司发放贷款500万元。2015年7月21日，新元公司、八月湖公司共同与农商银行美林支行签订《〈流动资金借款合同〉补充协议》一份，约定农商银行美林支行同意将上述借款继续出借给新元公司使用，八月湖公司同意为其提供担保；续借期限自2015年7月21日起至2016年7月20日止，续借利率为月利率7.962083‰。上述借款到期后，新元公司未能依约还款，截止至2017年9月20日，共拖欠利息、罚息340099.39元，借款本金500万元至今未还。
上述事实有农商银行美林支行提供的营业执照、组织机构代码证、企业信用公示信息、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《〈流动资金借款合同〉补充协议》、借款借据、土地使用权证书、土地他项权利证明书、普通贷款账户交易明细查询登记簿等为证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，并作定案依据。
本院认为，本案《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《〈流动资金借款合同〉补充协议》主体适格，意思表示真实，内容合法有效。合同中约定的抵押物依法办理了抵押登记手续，农商银行美林支行也取得了他项权利证书，抵押权依法设立，合法有效。借款到期后，新元公司未按约还本付息，至今尚欠借款本金500万元及利息、罚息未还，其行为已构成违约，在新元公司不履行债务时，农商银行美林支行有权从抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。现农商银行美林支行请求实现担保物权，符合合同约定和有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人南安市新元石材工艺有限公司提供抵押担保的址在南安市帽山社区的土地使用权【抵押物以南土他项（2014）第20140517号土地他项权利证明书的记载为准】；
二、申请人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在尚欠借款本金人民币500万元及利息、罚息（其中截止至2017年9月20日的利息、罚息为340099.39元，自2017年9月21日起至实际还款之日止的利息、罚息按中国人民银行有关规定与合同约定计算）的范围内优先受偿。
本案申请费16394元，由被申请人南安市新元石材工艺有限公司负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 郑开育
审判员 尤江岚
审判员 周梅清
二〇一七年十一月十七日
书记员 吴桂菊
附：本案适用的法律、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七�三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖�保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。