广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2218号
原告招商银行股份有限公司佛山分行。
负责人：杨法德。
诉讼代理人叶少桂、周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
被告广州伟瑾新材料科技股份有限公司。
法定代表人：何瑾。
被告广州天扛雨路节能科技有限公司。
法定代表人：刘五洲。
被告刘露，男，汉族。
被告何瑾，女，汉族。
以上四被告共同委托代理人胡令涛、范莉乔，广东广信君达律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告广州伟瑾新材料科技股份有限公司（下称伟瑾公司）、广东天扛雨路节能科技有限公司（下称天扛雨路公司）、刘露、何瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭。被告伟瑾公司于答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回管辖权异议之后，被告伟瑾公司上诉，佛山市中级人民法院于2015年9月30日裁定驳回上诉。本院于2015年11月17日公开开庭审理了本案，原告的诉讼代理人周杜琪、四被告的共同诉讼代理人范莉乔到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约。
（一）授信协议和借款合同。
原告于2013年9月25日与被告伟瑾公司签订《授信协议》（编号：2013年佛字第0013200206号），约定原告向被告伟瑾公司提供2300万元的一次性授信额度，额度有效期限为2013年9月25日至2016年9月24日。合同还约定被告伟瑾公司借款后，未按具体合同及借款借据等的约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部提前到期。
2013年9月30日，原告与被告伟瑾公司签订《借款合同》（编号：2013年佛字第1013200354号），约定原告向被告伟瑾公司提供贷款2300万元，借款期限为36个月，借款用途为经营周转贷款，利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮30%，即年利率为7.995%，基准利率发生变化时仍执行上述利率标准；采取按月付息到期还本的方式归还贷款本息，每月20日为结息日和付息日，被告伟瑾公司须于每月20日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款到期日前内将全部本息存入该账户。如被告伟瑾公司逾期还款，原告有权对其未偿还贷款本金按日在上述利率水平上加收50%计收罚息。《借款合同》还约定，被告伟瑾公司未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权解除《借款合同》，宣布《借款合同》项下贷款立即到期，直接扣收借款人结算账户或其他账户上的存款，要求保证人承担保证责任等。
（二）担保合同。
本案所有被告分别通过《授信协议》相关条款及其他从合同，约定以抵押或连带保证的方式为《授信协议》项下被告伟瑾公司对原告形成的全部债务之和（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、以及因借款人违约导致原告为实现债权与担保权利而支出的诉讼费、财产保全费、律师费等费用）承担担保责任。
1、物保。
原告于2013年9月25日分别与被告刘露、何瑾签订两份《最高额抵押合同（不针对具体授信协议）》（编号：2013年佛字第DY0013200206-01、DY0013200206-02号），约定被告何瑾提供其名下位于惠州市XXXA栋3层C号房的房产、被告提供其名下位于广州市番禺区XXXE116、广州市番禺区XXX555号番XXX15号楼503、504、509、510、惠州市东江XXX1座26层01号的房产作为被告伟瑾公司在2013年9月25日至2018年9月24日期间与原告债务的抵押担保。如被告伟瑾公司不履行《授信协议》项下到期债务，原告有权处置抵押物，基于所担保的债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
2、人保。
原告于2013年9月25日分别与被告天扛雨路公司、刘露、何瑾签订《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年佛字第BZ0013200206号），约定该三名被告均以各自的全部财产为被告伟瑾公司在2013年9月25日至2016年9月24日期间与原告债务提供连带保证担保责任，保证期限均涵盖上述借款实际发生之日起至履行期限届满之日后两年。
二、履约。
上述合同签订后，原告于2013年9月30日依约以银行转账的方式向被告伟瑾公司指定的账户提供2300万元。
三、违约。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告刘露在原告其他授信业务出现违约行为，原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。
为此，原告特起诉，请求判令：
1、被告伟瑾公司偿还原告贷款本息22174714.45元（其中本金2200万元，暂计至2015年6月25日利息为174547.76元、复息为166.69元，从2015年6月26日起至实际清偿日止的利息按年利率11.9925%计算，复息按同期贷款利率计算）；
2、被告伟瑾公司承担原告为实现债权支付的律师费386747元；
3、原告对被告刘露提供抵押的抵押物（即被告刘露名下位于惠州市XXXA栋3层C号房的房产）以及被告何瑾提供抵押的抵押物（即被告何瑾名下的惠州市东江XXX1座26层01号的房产）在最高额本金余额之和755万元及该本金产生的利息、罚息、复息、违约金、律师费及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；
4、原告对被告何瑾提供抵押的抵押物（即被告名下的广州市番禺区XXXE116、广州市番禺区XXX555号番XXX15号楼503、504、509、510的房产）在最高额本金余额之和1778万元及该本金产生的利息、罚息、复息、违约金、律师费及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；
5、被告广州天扛雨路节能科技有限公司、刘露、何瑾对上述第一、二项债务承贷连带清偿责任；
6、本案全部诉讼费用由被告承担。
四被告共同辩称：1、涉讼贷款尚未到期，被告仅有支付利息的义务。2、双方约定的利息、罚息过高，支付复息没有事实和法律依据。3、律师费金额过高，不合理，且没有支付的凭证，被告不应承担支付义务。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：涉讼《借款合同》约定，被告伟瑾公司应按月付息；本金则分期还款如下：2014年8月24日、2014年9月24日、2015年8月24日、2015年9月24日、2016年8月24日应分别归还50万元，2016年9月24日应归还剩余本金。被告伟瑾公司自2015年5月21日起开始没有足额支付上月利息，亦未归还以上《借款合同》约定的2015年8月、9月应支付的100万元本金。
另查明二：本案受理后，本院于2015年7月16日向被告伟瑾公司送达了起诉状副本、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年11月16日，被告伟瑾公司尚欠原告借款本金22000000元、利息277150.26元、罚息197876.25元以及截止至2015年7月16日止的复息7571.64元。
另查明三：涉讼最高额不可撤销担保书约定，保证的范围为本金最高限额2300万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用等。并约定，当债务人未按主合同约定履行债务或发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权要求保证人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
另查明四：涉讼《最高额抵押合同》（编号：2013年佛字第DY0013200206-01）约定，被告何瑾将其名下的广州市番禺区XXX555号番XXX15号楼503、504、509、510房（房地产权证号分别为：粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××号）以及广州市番禺区XXXE116房（房地产权证号为：粤房地权证穗字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围为最高本金限额1778万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用等。涉讼《最高额抵押合同》（编号：2013年佛字第DY0013200206-02）约定，被告刘露将其名下惠州市XXXA栋3层C号房的房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）、被告何瑾将其名下惠州市东江XXX1座26层01号的房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围为最高本金限额775万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用等。
另查明五：为实现债权，原告与广东禅都律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，双方约定的律师费采取固定收费方式，金额为386747元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押、保证等担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
1、关于主债务。被告伟瑾公司自2015年5月起即未按期还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效。虽然原告在2015年7月3日向被告伟瑾公司邮寄了《贷款提前到期催收通知书》，但由于并无相应的证据显示被告伟瑾公司对以上通知予以签收，不能证实以上通知已经有效送达给债务人伟瑾公司，故本案应当以本院送达起诉状副本即2015年7月16日给被告伟瑾公司时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息、复息，合同变更之后，按罚息标准计。
2、关于利息、罚息。被告抗辩认为原告主张的利息、罚息过高，请求法院予以调整。经审查，原告主张的利息、罚息标准在合同中有明确约定，且符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条中关于利息、罚息利率的规定，双方约定的利息、罚息标准均合法有效，本院对原告的相关诉讼请求予以支持。被告抗辩意见不成立，本院不予采纳。
3、关于复息。按照双方借款合同的约定，对于被告伟瑾公司不能按期支付的利息，原告有权按同期贷款利率加收复息。本案中，在合同变更之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复息，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同变更之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同变更之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。
4、关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供转账凭证和律师费发票证实该律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，本院结合本案的难易程度以及原告诉讼代理人对案件的工作量，对原告主张的律师费酌定为25万元，原告的请求超过部分，本院不予支持。
二、抵押担保。
1、被告何瑾提供抵押的广州市番禺区XXX555号番XXX15号楼503、504、509、510房以及广州市番禺区XXXE116房根据双方《最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，在最高额本金限额1778万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
2、被告刘露提供抵押的惠州市XXXA栋3层C号房的房产以及被告何瑾提供抵押的惠州市东江XXX1座26层01号的房产根据双方《最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，在最高额本金限额775万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、保证担保。
被告天扛雨路公司、刘露、何瑾作为本案借款的保证人，依照双方《最高额不可撤销担保书》的约定，应当在最高额本金限额2300万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、被告广州伟瑾新材料科技股份有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金22000000元及利息（截止至2015年11月16日的利息为277150.26元、罚息为197876.25元、复息为7571.64元，此后至实际清偿日止按照年利率11.9925%计算）；
二、被告广州伟瑾新材料科技股份有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费250000元；
三、被告广州天扛雨路节能科技有限公司对以上第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告就以上第一、二项判决确定债权，对被告何瑾提供抵押的广州市番禺区XXX555号番XXX15号楼503房、504房、509房、510房（房地产权证号分别为：粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××号）以及广州市番禺区XXXE116房（房地产权证号为：粤房地权证穗字第××号）经拍卖、变卖后的款项在最高额本金1778万元及利息、罚息、复息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、原告就以上第一、二项判决确定债权，对被告刘露提供抵押的惠州市XXXA栋3层C号房的房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）以及被告何瑾提供抵押的惠州市东江XXX1座26层01号的房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）经拍卖、变卖后的款项在最高额本金775万元及利息、罚息、复息、律师费范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费154607元，财产保全费5000元，合计159607元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 谢 芬
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 麦换弟