广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第3184号
原告：永亨银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区，2102-2105，2504-2509室。
负责人：陈健文，行长。
委托代理人：胡家鹏，广东德能律师事务所律师。
委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。
被告：黄应强，身份证住址广东省佛山市南海区。
被告：佛山市品茂经贸有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄应强。
被告：冯茂鸿，身份证住址广东省。
原告永亨银行（中国）有限公司广州分行诉被告黄应强、佛山市品茂经贸有限公司（以下简称品茂公司）、冯茂鸿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗明霞到庭参加诉讼，被告黄应强、品茂公司、冯茂鸿下落不明无法送达，经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：三被告在履行合同中有违约行为，遂诉请法院判令：1.被告黄应强立即偿还借款本金297015.55元，利息及罚息（自2015年6月15日起至2015年12月10日的利息30010.48元，罚息6341.31元，2015年12月11日之后的利息、罚息按照合同约定标准计至款项付清之日止）；2.被告黄应强承担原告律师费11900元；3.原告对抵押物广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园颐锦苑1区9座房产享有优先受偿权；4.被告品茂公司、冯茂鸿对被告黄应强承担连带保证责任；5.三被告承担案件诉讼费用。
被告黄应强、品茂公司、冯茂鸿无答辩，无提交证据。
经审理查明：2014年8月19日，原告（贷款人）与被告黄应强（借款人）签订《个人经营性贷款合同》，约定原告向被告黄应强提供不可循环贷款额度360000元，贷款资金用于品茂公司运营资金；提款期为自本合同生效之日起至2014年11月19日或贷款额度被完全提取或取消之日（以发生在先者为准）；每笔非循环贷款的到期日为自该笔贷款提款日起至36个月届满之日（如经贷款人同意展期，则为该笔贷款展期届满之日）；本合同项下的每笔贷款年利率为19%；被告黄应强按月共分36期偿还贷款本息，还本付息日为贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日；被告黄应强未按本合同约定日期偿还贷款或支付其他款项的，原告有权计收逾期利息（罚息、复利），每笔人民币贷款逾期利息年利率为本合同约定的该笔贷款年利率的150%或由贷款人酌情决定（适用于其他款项逾期未付）；被告黄应强未按约定还款的，�告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告黄应强立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，并要求被告赔偿其违约行为给原告造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费、诉讼费等。
同日，原告（贷款人）与被告品茂公司、冯茂鸿（保证人）签订《保证合同》，约定为担保被告黄应强与原告签署的《个人经营性贷款合同》项下的义务，保证人自愿为被告黄应强在主合同项下的全部债务提供连带责任保证担保；担保的主债权金额为1870000元；保证期间为主合同项下每笔债务履行期间届满之日起两年；担保债务的范围包括主合同项下的所有款项和债务，包括但不限于本金、利息、费用、佣金、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、其他法定或约定费用，以及债权人为强制执行主合同和本合同项下权利发生的�部佣金、费用、诉讼费、律师费以及其他的成本和支出等，当被告黄应强未履行债务时，原告有权直接要求保证人履行连带保证责任。
同日，原告（贷款人）与被告黄应强（抵押权人）签订《不动产抵押和保证合同》，约定为担保被告黄应强履行其在前述贷款合同项下的义务和责任，被告黄应强同意以广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园颐锦苑1区9座房产抵押予原告，被担保债务包括被告根据主合同应偿还的贷款本金、应支付的贷款利息、罚息以及其他款项；被告黄应强根据合同应付的违约金以及其他款项，原告因维持或执行合同规定之抵押权而发生的费用；被担保主债务的期限为120个月，从2014年8月19日止2024年8月19日。双方对被告黄应强名下的上述抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记。根据佛山市住房和城乡建设管理局出具的房地�项权证显示，抵押人为被告黄应强，抵押权人为原告，债权数额为1870000元。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告黄应强未履行合同，成讼。截至2015年12月10日，被告黄应强拖欠原告贷款本金297015.55元，利息30010.48元，罚息6341.31元。原告另提交委托代理合同及律师费发票，显示本案产生律师费11900元。
以上事实，原告提供了个人经营性贷款合同、保证合同、不动产抵押和保证合同、房地他项权证、欠款清单、民事委托代理合同、律师费发票等证据为证，本院予以确认。
本院认为：当事人签订的《个人经营性贷款合同》及《保证合同》、《不动产抵押和保证合同》是当事人各方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并对缔约各方产生约束力。原告已依约履行了放款义务，被告黄应强未能按合同约定的期限及金额履行还本付息义务构成违约，原告要求借款人偿还尚欠全部贷款本息的请求符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。被告黄应强为本案债务提供其房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权成立，被告黄应强不履行还款义务时，原告有权就处分抵押房产所得价款优先受偿。因被告品茂公司、冯茂鸿与原告签署《保证合同》，承诺为本案债务承担连带保证责任，故被告品茂公司、冯茂鸿应对被告黄应强的债务承担连带清偿责任。被告品茂公司、冯茂鸿承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告黄应强追偿。关于律师费，原告提交了委托代理合同及发票予以证实，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零�条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条判决如下：
一、被告黄应强应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行偿还贷款本金297015.55元及利息、罚息（计至2015年12月10日的利息为30010.48元、罚息为6341.31元；自2015年12月11日起的逾期利息按照《个人经营性贷款合同》约定的标准计至款项清偿之日止）。
二、被告黄应强应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费11900元。
三、被告黄应强不履行上述债务时，原告永亨银行（中国�有限公司广州分行有权从拍卖或变卖被告黄应强名下的广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园颐锦苑1区9座房产的所得价款中优先受偿。
四、被告佛山市品茂经贸有限公司、冯茂鸿对被告黄应强的上述债务承担连带清偿责任。被告佛山市品茂经贸有限公司、冯茂鸿承担保证责任后，有权向被告黄应强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6130元、保全费2130元，由被告黄应强、佛山市品茂经贸有限公司、冯茂鸿负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李学辉
人民陪审员 胡广文
人民陪审员 尹春生
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 龚 帆