福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终3749号
上诉人（原审被告）：林青青，女，1969年4月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被上诉人（原审原告）：姚朝灼，男，1948年7月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：黄巍，福建君立律师事务所律师。
上诉人林青青因与被上诉人姚朝灼房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初8265号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
林青青上诉请求：1.判令等待分配给公房后，林青青一家搬进公房；2.判决认定姚朝灼存在违反《合同法》、断电断水、打人等七种违法行为，姚朝灼无权收取林青青租金。事实和理由：一、林青青月收入1500元，小孩求学，经济非常困难，只能租半单元。福州市房管局写给林青青的公函可证实林青青生活经济困难。双方签订的《房屋租赁合同书》约定月租金750元，租期自2014年8月15日起至长期。现姚朝灼要收房，违反了《合同法》规定。二、姚朝灼自2017年9月20日起断电、断水已210天,林青青对此已向公安部门报案。姚朝灼在一审中陈述其不存在断水断电的行为，是虚假陈述。三、2017年9月20日姚朝灼的儿子殴打租户等，林青青也已向公安报案。四、姚朝灼的告知书中含有林青青的身份证号码，姚朝灼公开张贴，违反《保密法》。姚朝灼要搬走租户的家具，也是违法的。五、姚朝灼没有证据证明林青青母子存在辱骂、挑衅骚扰等行为。
姚朝灼辩称，请求驳回林青青的上诉请求。一、《房屋租赁合同书》所约定的长期租，是对租赁期限约定不明确的表述，应认定为不定期租赁，姚朝灼在合理期限前通知承租人，即可随时解除合同。林青青以生活贫困为由拒绝腾退房屋，缺乏法律依据。二、林青青的报警回执上关于断水断电内容是林青青的单方陈述，姚朝灼是在告知林青青搬离期限12天后才采取的断水断电，并非林青青陈述的2017年9月20日。一审判决认定2017年9月份起的房屋占有使用费按照350元计算，没有事实和法律依据。三、林青青关于姚朝灼儿子殴打林青青及其儿子等陈述，缺乏事实依据。
姚朝灼向一审法院起诉请求：1.确认姚朝灼、林青青于2014年8月13日签订的《房屋租赁合同书》于2017年5月解除；2.林青青将占用的姚朝灼所有的福州市鼓楼区工业路523号怡园2座108单元房产的有阳台的房间及走道立即返还姚朝灼；3.林青青参照《房屋租赁合同书》约定的租金标准，即每月750元向姚朝灼支付房屋占用费，自2017年9月15日起计至实际返还房屋之日止，暂计至2017年11月14日的房屋占用费为1500元。
一审法院认定事实：2014年8月13日被告林青青与原告姚朝灼签订《房屋租赁合同书》，该合同第一条约定甲方（即原告姚朝灼）同意把福大怡园2#-108室后一间及走道室的房屋租给乙方（即被告林青青），第三条约定租期自2014年8月15日起至长期，第四条约定租金每月750元，租房保证金500元，第九条约定甲方提前终止合同应按一个月租金支付违约金并退回剩余房款及保证金。讼争房屋福州市鼓楼区工业路523号怡园2座108单元（产权证号：榕房S字第089644号）登记于原告姚朝灼名下。2017年9月24日，原告姚朝灼以张贴方式向被告林青青出具《限期搬离告知书》，载明“林青青（身份证号码：）：你方在2014年8月15日起租住我方自有住房（地址：福州市鼓楼区工业路523号怡园2座108单元）主卧及阳台，并签订房屋租赁合同，因个人原因，需要收回该自有住房。本人已于今年5月份决定终止合同，开始多次口头告知你限期1个月内搬离，现予以书面告知，要求你于10月4日前自行搬离该单元，逾期将采取强制措施进行，现有租住房内剩余未搬离物品将参照无主物由我方进行处理，由此造成的一切后果由你方全权负责。特此告知！房屋产权人：姚朝灼，2017年9月24日”。2017年9月20日，被告林青青向福州市公安局洪山派出所报警称房东姚朝灼要收回房子将房子断水断电，报警回执载明警情号为35010020170920002230。被告林青青九月份起未再支付原告姚朝灼租金。
一审法院认为，姚朝灼、林青青共同签字确认的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，对姚朝灼、林青青均具有法律约束力。原告姚朝灼于2017年9月24日以张贴方式向被告林青青出具《限期搬离告知书》，但应给予林青青一个月解除租赁合同关系合理期限，故姚朝灼、林青青的租赁合同关系于2017年10月终止。根据该合同第九条约定，原告姚朝灼提前终止合同应按一个月租金支付被告林青青违约金并退回剩余房款及保证金，故原告姚朝灼应支付被告林青青违约金750元，同时退还被告林青青的租房保证金500元。原告主张上述合同已于2017年5月份解除，证据不足，一审法院不予支持。原告作为讼争房产福州市鼓楼区工业路523号怡园2座108单元的权利人，其主张被告林青青返还所占用的讼争房产，于法有据，一审法院予以支持。关于被告林青青应支付的讼争房屋占有使用费，原告主张被告林青青自2017年9月起按月租金750元标准计至被告林青青实际返还所占用的讼争房产之日止，原告自认其采取断水断电措施，因断水断电已影响到被告林青青租住房产的目的，综合被告林青青报警记录，一审法院酌定占有使用费标准为每月350元，即被告林青青自2017年9月份起按照每月350元标准支付原告姚朝灼房屋占有使用费。关于被告林青青辩称其家庭困难、等到分配公房等，一审法院予以理解，但并不构成其继续占有他人房产的法定事由。关于被告辩称原告张贴公示侵犯其名誉权等，不属于本案处理范围，被告可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，判决：一、确认原告姚朝灼、被告林青青于2014年8月13日签订的《房屋租赁合同书》于2017年10月23日解除；二、被告林青青于本判决生效之日起十五日内将其占有的福州市鼓楼区工业路523号怡园2座108单元返还原告姚朝灼；三、被告林青青于本判决生效之日起十五日内，自2017年9月份起按每月350元标准支付原告姚朝灼房屋占有使用费至实际返还讼争房产之日止；四、被告林青青返还原告姚朝灼上述房产后，原告姚朝灼应于三日内支付被告林青青违约金750元及保证金500元；五、驳回原告姚朝灼的其他诉讼请求。本案诉讼费因适用简易程序减半收取650元（原告预交1300元），由原告姚朝灼负担150元、被告林青青负担500元。
二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”案涉《房屋租赁合同书》第三条“租期自2014年8月15日起至长期”对租赁期限截止日期未作明确约定，应视为不定期租赁。姚朝灼于2017年9月24日以张贴方式向林青青出具《限期搬离告知书》，但应给予林青青解除合同的合理期限。故一审判决认定双方租赁关系于2017年10月23日终止，判决林青青向姚朝灼返还讼争房产、姚朝灼向林青青支付相当于一个月租金的违约金，该判决符合法律和合同约定。林青青辩称其家庭困难、需等待公房分配方可搬离等理由，本院予以理解，但不构成其继续占有他人房产的法定事由。一审法院综合考虑姚朝灼对讼争房屋采取断水断电措施的情节以及由此给林青青租住房产造成的影响，酌定林青青自2017年9月份起按照每月350元标准向姚朝灼支付房屋占有使用费，该项判决已臻合理。另，本案系房屋租赁合同纠纷，林青青关于姚朝灼及其儿子存在侵犯其人格权、身体权等主张，与本案不属于同一法律关系，本院对此不予审理，林青青可另行主张。林青青以姚朝灼对其存在断水断电、侵犯其人格权和身体权等为由拒付租金，不能成立，本院不予支持。
综上所述，林青青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由林青青负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 薇
审 判 员 黄 锋
审 判 员 陈碧珍
二〇一八年五月十八日
法官助理 刘玲玲
书 记 员 张华真