福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1625号
原告（反诉被告）：中国电信股份有限公司沙县分公司。
主要负责人：刘建平，总经理。
委托诉讼代理人：吴铭钦，男。
委托诉讼代理人：李周坤，中国电信股份有限公司福建分公司律师。
被告（反诉原告）：三明市百创贸易有限责任公司。
法定代表人：黄运生，总经理。
被告：三明市百创贸易有限责任公司沙县汉唐大酒店。
主要负责人：黄运生，总经理。
二被告委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所执业律师。
原告中国电信股份有限公司沙县分公司（以下简称电信公司）与被告三明市百创贸易有限责任公司（以下简称百创公司）、三明市百创贸易有限责任公司沙县汉唐大酒店（以下简称汉唐酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，适用简易程序审理。诉讼中被告三明市百创贸易有限责任公司提起反诉，本院于2016年9月2日公开开庭进行了合并审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
电信公司向本院提出诉讼请求：1．责令二被告立即支付租赁沙县电信大楼房屋租金140.7482万元；2．支付拖欠租金违约金4.0244万元（暂计算至2016年6月30日，必须支付至付清为止），合计144.8393万元；3．要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：汉唐酒店是百创公司的分公司。百创公司自2009年10月1日起租赁原告沙县电信大楼房屋一至十一层（不含二、三楼层），总面积共6696平方米，在拖欠租金期间每月应付租金8.77176万元，后递增为每月9.30596万元。百创公司将租赁的房屋交由其分公司汉唐酒店使用，2015年3月至2016年6月30日，尚欠租金131.5764万元；另二、三楼层在其他承租户租期到期后也由百创公司承租，每月租金4.15909万元，从2016年3月至6月二、三楼欠费9.1718万元，合计共欠房屋租赁费用140.7482万元。经原告多次追缴百创公司仍不支付，违反了双方签订的房屋租赁合同，应按合同约定支付租金和违约金。
百创公司辩称，1．尚欠租金140.7482万元属实；2．《沙县电信综合楼租赁合同补充协议》协议约定甲方（电信公司）同意将沙县电信综合楼二、三楼房屋及三把楼梯在承租方林英租赁到期后（2013年10月7日）合同到期租赁给乙方（百创公司）；一楼房屋如需自用在诺奇时装商场及网吧租赁到期后（2013年12月7日）不再承租，甲方在无自用的情况下同意将沙县电信综合楼一楼在承租方晋江市青阳镇诺奇时装商场及网吧租赁到期后租赁给乙方使用。而后上述房屋到期之后，电信公司只将沙县电信综合楼二、三楼房屋及三把楼梯租赁给百创公司，电信公司只将沙县电信综合楼二、三楼房屋及三把楼梯租赁给百创公司，但对一楼房屋电信公司在无自用的情况之下，也未按合同约定租赁给百创公司使用，原告违约在先，不应支付拖欠租金的违约金。
汉唐酒店辩称，其没有与原告签订租赁合同，不是租赁合同的相对主体，其不是本案适格的主体。请求驳回原告对其的诉讼请求。
百创公司向本院提出反诉请求：1．要求被反诉人电信公司继续履行合同，将沙县电信综合一楼房屋租赁给反诉人使用（其租赁期限及租金按补充协议执行）；2．赔偿反诉人百创公司经济损失670000元（从2014年1月1日至2016年8月31日共32个月，按月租金13.1元／平方米，约830平方米计算）；3．本案反诉诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：电信公司未依《沙县电信综合楼租赁合同补充协议》约定将一楼房屋租赁给百创公司使用，要求电信公司履行合同。
电信公司辩称：1．原告起诉要求支付租金依据的是《沙县电信综合楼租赁合同》，被告反诉的是要求租赁一层的店面，依据的是《沙县电信综合楼租赁合同补充协议》，二份协议虽在位置上有联系，但是分开独立的，是两个法律关系，所以应该另案处理反诉；2．百创公司要求赔偿没有依据且反诉已超过诉讼时效两年。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的的事实，本院予以确认。即：2008年12月26日，电信公司（甲方）与百创公司（乙方）签定《沙县电信综合楼租赁合同》，主要内容：甲方将电信综合楼主楼（包括底层南面店面、地上第4层至第十一层及屋面）租赁给乙方用于经营酒店活动。租赁期限自2009年10月1日起至2024年8月31日止，租期届满无异议自动续约五年。租金及支付方式为从本合同签订之日起至2009年9月30日为乙方消防报验、装潢及开业准备期，该期间不收取租金，2009年10月1日起至2014年9月30日以每月13.1元／平方米（877176.6元／月）收取，年租计5263056元；2014年10月1日至2019年9月30日每年度租金在上一年度年租金标准基础上递增3%即第六年租金1084189.5元、第七年租金116715.19元、第八年租金1150216.65元、第九年租金1184723.15元、第十年租金1220264.84元；从2019年10月1日至2024年9月30日每年度租金在上一年度年租金标准基础上递增5%即第十一年租金1281278.08元、第十二年租金1345341.98元、第十三年租金1412609.08元、第十四年租金1483239.53元、第十五年租金1557401.51元；本合同总金额18099035.51元。租金按月支付，乙方应于每月的10日前将该月租金转帐给甲方，乙方逾期支付租金的，每月按中国人民银行同期贷款利率对逾期支付部份计付违约金。2010年间，双方签订《沙县电信综合楼租赁合同补充协议》，约定：甲方同意将沙县电信综合楼二三楼房屋及三把楼梯在承租方租赁到期后（2013年10月7日合同到期）租赁给乙方；一楼房屋如需自用在晋江市青阳镇诺奇时装商场租赁到期后不再承租，甲方在无自用的情况下同意将沙县电信综合楼一楼在承租方晋江市青阳镇诺奇时装商场租赁到期后租赁给乙方，房屋起租日期根据实际情况双方酌情商定。租金及支付方式为从2014年1月1日起至2014年9月30日以每月13.1元／平方米收取，2014年10月1日至2019年9月30日每年度租金在上一年度年租金标准基础上递增3%，2019年10月1日至2024年9月30日每年度租金在上一年度年租金标准基础上递增5%计算，租金按月支付，乙方应于每月的10日前将该月租金转帐给甲方。2013年10月7日，电信公司依补充协议将租期已到的沙县电信综合楼二三楼房屋交付百创公司使用。2013年12月7日，晋江市青阳镇诺奇时装商场承租的沙县电信综合楼一楼到期，但未交付百创公司，闲置至今。2015年4月21日、6月25日、8月19日，电信公司向百创公司发出催缴租金律师函，至2016年5月百创公司尚欠租金合计140.7482万元。
本案争议焦点：
1．百创公司的反诉是否可合并审理问题。本院认为，本案的本诉与反诉均是基于房屋租赁这一相同法律关系，支付租金与交付租赁物均属租赁合同约定的事实，根据最高院关于民事诉讼法的司法解释第二百三十三条规定，本案本诉与反诉属于相同的法律关系，应当合并审理。
2．汉唐酒店是否属本案适格主体问题。本院认为，百创公司成立于2008年7月8日，嗣后其与电信公司于2008年和2010年分别了签订租赁合同及补充协议。2014年10月23日百创公司成立了分公司汉唐酒店经营所承租的涉案租赁物，汉唐酒店虽为百创公司的分公司，但未与电信公司签订合同，其不是合同的相对方，不是本案适格主体。
3．关于是否存在违约问题。本院认为，百创公司在租赁期间存在逾期支付租金的行为，依约应支付逾期付款违约金；电信公司虽依补充协议将租赁到期的沙县电信综合楼二三楼房屋交付百创公司使用，但在补充协议约定的条件成就后未将沙县电信综合楼一楼租赁给百创公司，电信公司未全面履行合同，构成违约。
4．关于诉讼时效的问题。本院认为，租赁期间双方多次互有交涉，电信公司主张的诉讼时效不成立。
综上所述，本院认为，电信公司与百创公司签订的《沙县电信综合楼租赁合同》、《沙县电信综合楼租赁合同补充协议》合法有效，合同当事人应全面履行合同。电信公司要求百创公司支付尚欠租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。百创公司在合同约定条件成就要求电信公司继续履行合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因双方相互违约，双方各自承担相应责任，互不支付违约金和损失。因汉唐酒店不是合同的相对方，电信公司要求汉唐公司承担责任的主张，于法无据，本院不予支持。电信公司关于反诉超过诉讼时效的主张，没有事实依据，抗辩不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告三明市百创贸易有限责任公司应于本判决生效后一个月内支付原告中国电信股份有限公司沙县分公司尚欠的租金140.7482万元；
二、反诉被告中国电信股份有限公司沙县分公司应继续履行《沙县电信综合楼租赁合同补充协议》，即将沙县电信综合楼一楼租赁给反诉原告三明市百创贸易有限责任公司（权利义务依照合同约定），该租赁物与本判决第一条同时交付；
三、驳回原告中国电信股份有限公司沙县分公司要求被告三明市百创贸易有限责任公司支付违约金的诉讼请求；
四、驳回原告中国电信股份有限公司沙县分公司要求被告三明市百创贸易有限责任公司沙县汉唐大酒店支付租金的诉讼请求；
五、驳回反诉原告三明市百创贸易有限责任公司要求反诉被告中国电信股份有限公司沙县分公司赔偿经济损失67万元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费17836元，减半收取计8919元，由中国电信股份有限公司沙县分公司负担319元，由三明市百创贸易有限责任公司负担8600元；反诉受理费5250元，由三明市百创贸易有限责任公司负担。
被告三明市百创贸易有限责任公司负担的诉讼费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院，账号：18×××31，开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 林坤淀
二〇一六年九月二十九日
书记员 黎 悦
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满
一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。