海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0108民初1862号	原告：海南九鼎置地有限公司，，住所地海口市美兰区灵山镇。	法定代表人：董默峥，董事长。	委托诉讼代理人：陈伯芳，女，该公司成本控制部经理。	被告：胡国栋，男，1978年1月18日出生，汉族，公民身份号码37283119780118XXXX，住海口市龙华区。	被告：魏小红，女，1976年8月14日出生，汉族，公民身份号码51292419760814XXXX，住海口市龙华区。	原告海南九鼎置地有限公司与被告胡国栋、魏小红民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南九鼎置地有限公司的委托诉讼代理人陈伯芳到庭参加诉讼。被告胡国栋、魏小红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告海南九鼎置地有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依约履行双方签订的《海口市商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，向原告支付首付款18万元；2.判令被告依照《〈商品房买卖合同〉补充协议》，向原告支付起诉之日止违约金86130元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告依照《〈商品房买卖合同〉补充协议》及欠条向原告偿还欠款18万元；2.判令被告依照《〈商品房买卖合同〉补充协议》及欠条，向原告支付起诉之日止违约金86130元（违约金的实际支付截止日以判令还款之日为准）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原、被告双方签订位于海口市美兰区灵山镇琼山大道51号九鼎·水郡A组团二期A-9楼3层304房《海口市商品房买卖合同》，约定：第一期房款288043元，被告须在签订《商品房买卖合同》时当日一次性付清。鉴于被告个人原因未能在签订《海口市商品房买卖合同》时付清首付款全款，原、被告双方就此签署了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。补充协议中约定：被告在签订《海口市商品房买卖合同》时，支付部分首付款108043元，剩余首付款18万元由被告向原告借款支付，被告出具欠条。被告承诺首付款按以下方式与时间进行支付：第一次还款于2015年10月20日前，还9万元（借款金额的50%）；第二次还款于2016年4月20日前，还9万元（借款金额的50%），此次还清全部欠款。若被告未能按本协议约定日期还款，按以下方式处理：逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限届满次日起至实际支付还款之日止，被告向原告按日支付逾期应还款千分之三的违约金，《商品房买卖合同》继续履行。还款日期届满经原告多次电话对被告进行催款，被告一直以各种理由拖欠，至今未还款，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。	被告胡国栋、魏小红未答辩。	原告海南九鼎置地有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《海口市商品房买卖合同》及补充协议；2.欠条；3.被告身份证；4.收房通知书的会签表。被告胡国栋、魏小红未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的上述证据之间相互印证，形成完整的证据链，对其真实性、关联性、合法性及证明效力，本院予以确认并在卷佐证。被告胡国栋、魏小红未提交证据。	综合上述证据和庭审调查，本院认定案件事实如下：2015年4月27日，原告海南九鼎置地有限公司与被告胡国栋、魏小红签订了一份《海口市商品房买卖合同》，约定：两被告购买原告开发的九鼎·水郡A组团二期A-9号楼（幢）3层304房，建筑面积129.01平方米，总房款938043元；第一期房款288043元，两被告须在签订《商品房买卖合同》时当日一次性付清，已交定金2万元用于冲抵该期房款，第二期房款65万元，由两被告向原告指定的银行办理按揭贷款支付。同日，原告与两被告签订一份《〈商品房买卖合同〉补充协议》，主要约定：两被告在签订《商品房买卖合同》时，支付部分首付款108043元，剩余首付款18万元，由两被告向原告借款支付，两被告出具欠条；两被告承诺首付欠款于2015年10月20日前还9万元，于2016年4月20日前还9万元；逾期在30日之内的，自本协议规定的应付款期限届满次日起至实际支付还款之日止，两被告向原告按日支付逾期应还款千分之三的违约金，《商品房买卖合同》继续履行；逾期超过30日的，原告有权解除合同，两被告应在合同解除的10日内无条件配合原告办理产权预告登记撤销手续及解除备案登记手续，该手续办理完毕后，原告有权将该房屋另行出售；原告解除合同的，两被告按总房款的10%向原告支付违约金；如该房屋原告向两被告交付使用的，则两被告需在双方解除买卖合同的30日内腾退该房屋并交还给原告；两被告继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本协议规定应还款期限届满次日起至实际支付应还款之日止，两被告按日向原告支付逾期应付款千分之三的违约金。同日，两被告向原告出具一份《欠条》，写明：“今欠海南九鼎置地有限公司在海口市美兰区琼山大道225号所开发的九鼎·水郡A组团二期A-9号楼3层304房房屋首付款18万元，两被告承诺2015年10月20日前还9万元，2016年4月20日前还9万元。	上述合同签订后两被告支付了部分首付款108043元。原告向两被告开具了288043元首付款发票。两被告就剩余购房款65万元办理了银行按揭手续。原告确认已经收到了银行发放的贷款。之后，两被告一直未偿还原告借款18万元。原告多次催讨无果，遂于2016年6月27日向本院提起诉讼。	本院认为，原告与两被告在《〈商品房买卖合同〉补充协议》中约定两被告向原告借款18万元用于支付首付款。原告向两被告开具了首付款发票，两被告亦向原告出具了《欠条》，双方形成了借款合意，故原告与两被告成立民间借贷关系。原告与两被告签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是合同当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。现双方约定的还款期限已经届满，两被告未依约还款，其行为已构成违约，故应承担还款义务及违约责任。原告诉请两被告共同偿还欠款18万元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与两被告在上述协议中约定，两被告逾期还款按日千分之三标准支付违约金。但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予以支持。”故原告的该诉讼请求超过年利率24%的部分，本院不予以支持。两被告应按年利率24%的标准向原告支付从逾期次日起算的违约金，即：以9万元为基数从2015年10月21日起至2016年4月20日止计付违约金10829.59元（9万元×24%÷365天×183天≈10829.59元）；以18万元为基数从2016年4月21日起至实际还款之日止计付的违约金。原告诉请两被告按日支付逾期应还款千分之三的违约金，对超出上述金额部分，本院不予支持。	关于原告申请撤回要求两被告继续履行《海口市商品房买卖合同》的诉讼请求。当事人有权依法处分其民事权利和诉讼权利。原告申请撤回该部分诉请，属于依法行使其诉讼权利，符合法律规定，故本院予以准许。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：	一、被告胡国栋、魏小红须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南九鼎置地有限公司偿付借款本金18万元及违约金（其中从2015年10月21日起至2016年4月20日止，以9万元为基数按年利率24%计付违约金10829.59元；从2016年4月21日起至实际还款之日止，以18万元为基数按年利率24%计付）。	二、驳回原告海南九鼎置地有限公司的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费5292元，由原告海南九鼎置地有限公司负担1340元，由被告胡国栋、魏小红负担3952元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													z7xdjupzdnptuxo7xm													案件唯一码																							审 判 长 孙 亮													人民陪审员 毛艺遐													人民陪审员 温晶琪													二O一六年十一月十日													书 记 员 周 妤													速 录 员 吴 静													审判长 孙亮													陪审员 符明星													陪审员 毛艺遐													二〇一六年十一月十七日													法官助理 王硕													书记员 郑舒予																																										 																附：相关法律及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。	……	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《最高人民法院关于关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》	第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予以支持。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。																											审核：孙亮 撰稿：孙亮 校对：陈雯雯 印刷：余小英																															海南省海口市美兰区人民法院   2016年11月10日印制																（共印11份）