重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初9910号原告：王酥波,男，1963年7月19日出生，汉族，住江苏省南京市下关区，现住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李彦君，重庆泰和泰律师事务所律师。原告：程伟，女，1966年9月28日出生，汉族，住江苏省南京市下关区，现住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李彦君，重庆泰和泰律师事务所律师。被告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。法定代表人：夏绍飞，金科物业服务集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈才，重庆红岩律师事务所律师。原告王酥波、程伟与被告金科物业服务集团有限公司（以下简称：“金科物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王酥波、程伟及二原告的委托诉讼代理人李彦君，被告金科物业服务集团有限公司的委托诉讼代理人陈才、杨志勋到庭参加诉讼。审理中，因原告申请对其受损财产的价值进行评估，依法扣除了相应的审限。本案现已审理终结。原告王酥波、程伟向本院提出诉讼请求：要求判决被告赔偿原告床垫损失1000元、沙发、茶几、餐桌、6把餐椅的修复费用4650元、橱柜更换费用5400元、衣柜门修复费用1079元、室内门及门框的更换费用3840元、地板的更换费用10991元、墙体受损恢复费用15000元，祛除房间异味费用4000元、电路检查费用1000元，合计46960元。事实和理由：原告王酥波、程伟系重庆市沙坪坝区*号*幢*号物业的业主，2016年6月9日，因下水道主管道堵塞造成污水倒灌，致使原告家里床垫、木地板、家具、墙面等受损。被告系该金科·廊桥水乡小区物业管理单位，有义务保持排水设施正常使用，由于被告疏于维护给排水设施，应对原告的财产损失承担赔偿责任，故提起诉讼。被告金科物业服务集团有限公司辩称，本被告系该某小区物业管理单位，本被告不是适格主体，本案系相邻权纠纷，且堵塞物为建筑垃圾，原告应起诉楼上所有已进行装修的业主，在事故发生后本被告及时进行了清理及疏通，本被告在本案中没有过错，不应承担赔偿责任，且原告的诉讼请求没有相应的证据，主张的费用过高，应当驳回原告的诉讼请求。经本院审理认定事实如下：原告王酥波、程伟系重庆市沙坪坝区*号*幢*的业主，金科物业公司系该小区的物业管理公司，负责物业共用部分的日常维修、养护和管理。2016年6月9日，因位于一楼楼体之外的共用下水管道堵塞，造成原告所有的上述房屋厨房因该下水管道堵塞，发生污水倒灌的情况。该房屋装修完毕后，原告一直未在该房居住，污水从厨房下水管道倒灌漫入厨房、客厅及三间卧室，致使二原告家中橱柜、木地板、衣柜门、床垫、室内门及门框、墙面、沙发、茶几、餐桌椅等被污水浸泡受损。金科物业公司及时派工作人员疏通下水管道，并对重庆市沙坪坝区*号*幢*房屋的污水进行清扫。上述房屋受损具体情况为：厨房地柜下方有5CM左右的高度被水浸泡，地柜部分柜门打开后无法关严；摆放在客厅内的一组沙发、一个茶几、一张餐桌、六把餐椅的下方有5CM左右的高度漆面脱落；客厅摆放一张未拆包装的床垫；三间卧室的部分门框开裂变形；三间卧室及客厅的墙面下方有50CM左右高低不等的污渍及部分漆面脱落；主卧室衣柜柜门一面无法移动；两间卧室室内为实木地板，其中一间卧室有部分地板起翘，另一间卧室为强化地板，该房间内有电插座布控位置距离地面40CM左右，该位置处墙面有污渍，该房间内室内灯开启后不间断闪。该房屋厨房内橱柜系原告于2013年12月31日安装的地柜及吊柜一套，购买价格10800元，并领取了500元现金券及微波炉，且抽奖50元现金；摆放于客厅的一组沙发、一个茶几、一张餐桌、六把餐椅系原告于2015年购买，总价为15500元；主卧室的衣柜柜门系原告于2013年按照680元/平方米购买；三间卧室的门框及门系原告于2013年以3840元的价格购买；两间卧室的实木地板系原告于2014年以9091元的价格购买并安装，另一间卧室系原告于2014年以1900元的价格购买的强化地板，并领取豆浆机一台、木凳一把、大礼包一个。另查明，被告依据其（乙方）与重庆金科星聚置业有限公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》对案涉房屋所在某小区进行物业管理，该合同第二章第五条约定：“依据本合同，乙方应实施的物业管理的范围和领域包括以下各项：1.物业规划红线范围内属物业管理范围的公用设施的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井……。”现原告王酥波、程伟提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告申请对其受损房屋的价值进行评估，双方三次共同选择评估机构，评估机构均退件无法评估，原告申请撤回司法评估。原告陈述其客厅内摆放的床垫为朋友所送，不清楚价格。双方共同确认堵塞点为该栋楼的楼体之外一楼管道转折点。诉讼中，被告认为其主体不适格，且已定期对共用部分的下水管道进行了检测、清理，管道堵塞点距离污水井距离较远，日常无法维护，故被告尽到了相应的管理义务，不存在过错，原告财产损失也有可能是其阳台雨棚漏水造成，故对原告的损失被告不应承担赔偿责任。因双方争议较大，调解未成。上述事实，有双方当事人的陈述，原告王酥波、程伟提交的物业费票据、房地产权证、照片、合同、收款单、定销单、销售单、交款凭证、送货单、银行POS单，被告金科物业服务集团有限公司提供的照片、录音录像资料、前期物业服务合同、污水系统图，本院现场勘验的录像资料等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，二原告系重庆市沙坪坝区*号*幢*房屋业主，金科物业公司作为重庆市沙坪坝区*号*幢*所在小区的物业管理公司，负责该小区的物业共用部分的日常维修、养护和管理，而上下水管道、落水管、污水管属于物业共用部分，因此金科物业公司有义务定期检测和清理共用部分的下水管道，以保证共用部分的下水管道畅通。现因下水管道堵塞，导致重庆市沙坪坝区*号*幢*房屋污水从厨房下水管道倒灌漫入厨房、客厅及卧室，致使原告家中财产受损，金科物业公司应当承担赔偿责任，因此对于被告所述被告主体不适格的辩解，本院不予采信。关于被告所述原告的损失可能是因其阳台雨棚漏水造成，因其未提供充分的证据予以证明，对于该辩解，本院不予采信。关于被告提出的堵塞物为包括原告在内的其他住户使用不当造成，其未提供充分的证据予以证明，对被告的该项辩解理由，本院不予采纳。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。对于原告在本案中的财产损失，本院结合证据依法酌情予以处理。对于床垫，因原告未提供充分证据证明无法使用及其购买价值，对该诉讼请求，本院不予支持；对于受损的沙发脚、茶几脚、餐桌椅脚的修复费用，结合购买价格、购买时间、受损面积占整体的比例等酌情按照800元计算；对于厨房橱柜的受损，结合购买情况、厨房地柜占橱柜总价的通常比例、柜门、柜体的受损情况等，本院酌情按照3000元计算；对于受损的衣柜门的修复费用，结合购买价格、时间及受损程度，本院酌情按照300元计算；对于受损的门及门框的费用，综合考虑购买价格、购买时间、受损情况，酌情按照2000元计算；对于受损的木地板及强化地板，本院结合购买价格、购买时间、木地板及强化地板的特性及受损情况，酌情按照7200元计算；对于墙面受损的修复费用，本院综合考虑受损范围、受损程度等，酌情按照6200元计算；关于祛除异味的费用，因现室内较潮湿，异味较轻，可通过开窗通风、对受损部分的整改处理，故对该笔费用，本院不予支持；关于线路的检测费用，考虑受损的情况，酌情按照500元计算。以上费用合计为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告金科物业服务集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内赔偿原告王酥波、程伟20000元。二、驳回原告王酥波、程伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，减半交纳1170（原告已预交），由被告金科物业服务集团有限公司负担150元，此款限于本判决发生法律效力后10日内迳付原告王酥波、程伟；由原告王酥波、程伟负担1020元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张娟二〇一七年一月二十五日书记员  洪静