广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0422民初420号
原告：藤县农村信用合作联社。
法定代表人：黄位成，理事长。
委托诉讼代理人：许强，男，该单位员工。（特别授权）
被告：李成。
被告：黄春华。
被告：梁瑞芳。
原告藤县农村信用合作联社诉被告李成、黄春华、梁瑞芳关于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藤县农村信用合作联社的委托诉讼代理人许强到庭参加诉讼，被告李成、黄春华、梁瑞芳经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告藤县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告的贷款本金800,000元及利息38,148.16元（利息计算至2017年2月27日止，后续利息按合同约定计算）；2.判令原告对被告梁瑞芳用于为借款人李成、黄春华借款抵押担保的位于藤县的房地产（房产证号：藤房权证藤城字第××号，土地证号：藤国用（XX）字第X**号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月27日被告分别与原告的下属分支机构天平信用社签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定借款人为李成、黄春华，借款800,000元，期限三年，还款期限至2017年2月26日，按月结息，按年利率6.15%上浮60%计算利息，逾期还款则在上述利息基础上加收50%计收罚息。被告梁瑞芳用位于藤县的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告借款后，未按约定还款付息，截止2017年2月27日，尚欠借款本金800,000元及利息38,148.16元。原告为此诉至本院，要求法院支持原告的诉讼请求。
被告李成、黄春华、梁瑞芳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。三被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告梁瑞芳与被告李成为母子关系；被告李成、黄春华为夫妻关系。藤县农村信用合作联社天平信用社为藤县农村信用合作联社无法人资格的分支机构。2014年1月23日，被告李成向藤县农村信用合作联社天平信用社提交《借款申请书》，申请借款800,000元，被告黄春华以“自愿共同承担债务人”的身份在上述申请书上签名。同日，被告梁瑞芳向藤县农村信用合作联社天平信用社提交《抵押承诺书》，承诺用位于藤县的房地产（房产证号：藤房权证藤城字第××号，土地证号：藤国用（XX）字第X**号）为李成的上述借款作抵押担保物。同年2月27日，被告李成与藤县农村信用合作联社天平信用社签订《个人借款合同》，约定李成申请借款800,000元，借款期限自2014年2月27日至2017年2月26日止，贷款年利率为9.84%，按月结息，逾期还款则从逾期之日起在上述年利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告梁瑞芳与藤县农村信用合作联社天平信用社签订《抵押担保合同》，约定用位于藤县的房地产为李成的上述800,000元借款作抵押担保物。上述合同签订后，双方到有关部门办理了抵押登记手续。同年3月12日，藤县农村信用合作联社天平信用社向李成发放借款800,000元。被告李成借款后，未按约定还款付息，截止2017年2月27日，尚欠借款本金800,000元及利息38,148.16元。
本院认为，《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反法律规定，是合法有效的。被告李成没有按照合同约定还款付息，已构成了违约。上述债务发生在被告李成、黄春华夫妻关系存续期间，依法应认定上述债务为二被告夫妻共同债务，故原告要求被告李成、黄春华承担共同归还借款本金800,000元及利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告梁瑞芳用其房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告李成不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房地产的价款中享有优先受偿权，故原告请求对被告梁瑞芳用于借款抵押担保的位于藤县的房地产享有优先受偿权，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李成、黄春华应于判决生效之日起十日内返还借款本金800,000元及利息（利息的计算：至2017年2月27日止，利息为38,148.16元，此日期后的利息按照借款合同约定利率另计）给原告藤县农村信用合作联社；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告梁瑞芳用于借款抵押担保的坐落于藤县的房地产享有优先受偿权。
如果义务人不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。相关款项可汇至本院(开户行：中国银行藤县藤州大道支行,户名：藤县人民法院,账号：×××)转交权利人。
案件受理费12,181元，适用简易程序，减半收取6090.5元，由被告李成、黄春华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 李江涛
二〇一七年五月九日
书记员 李 烨
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。