广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6515号
原告广东永基建筑基础有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人黎志中。
委托代理人朱健民、尤涛，广东强邦律师事务所律师。
被告佛山市顺德区可卡顿贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人潘锦棠。
委托代理人魏捷，河南地依律师事务所律师。
原告广东永基建筑基础有限公司（以下简称永基公司）诉被告佛山市顺德区可卡顿贸易有限公司（以下简称可卡顿公司）因建设工程合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判员喻景鹏适用简易程序于2016年6月13日、2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人尤涛，被告委托代理人魏捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永基公司诉称，原被告于2014年4月签订《建筑桩基础工程施工承包合同》，第一、二、六、九条分别约定“乙方包工包料包质量包安全包文明施工的方式承包此工程”、“工程造价暂定4860000元（含税）”、“付款方式：1、打桩工程量完成200万元时甲方7天内按双方确认综合单价支付工程款的75%的工程款，如此类推；2、打桩完成后经由顺德检验检测站提供检验合格报告书后，甲方于7天内支付合同造价的90%的进度款；3、工程结算完毕，基础验收合格后7天内甲方支付总价的95%；4、余款5%作为质量保证金，一年后15天内付清”、“甲方不按期支付工程款，逾期十日后，开始按照逾期款的千分之一每日向乙方支付违约金”。合同及协议签订后，原告依约履行了义务，于2014年8月28日之前完成了上述合同及协议下的工程量。2014年9月29日，原告代表、被告项目代表及监理单位代表三方书面确认了原告施工工程量，经确认为3400000元。被告已累计支付款项1354771元，尚欠工程款2045229元。2016年3月22日，原告向被告公证邮寄送达了《工程竣工验收申请表》等资料，被告仍然拖延验收和结算。原告认为原被告之间的合同合法有效，原告已依约履行了合同义务，被告应支付工程款。特起诉请求法院判令：一、被告向原告支付工程款余额2045229.00元；二、被告向原告支付逾期付款违约金673698.43元（以2045229.00元为基数，按每日万分之六计算，从2014年9月9日起计算至支付完毕之日止，暂计至2016年3月10日）；三、原告在2045229元范围内对于佛山市顺德新城创智城片02-B-×××号地块之四的建设工程享有建设工程价款优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告可卡顿公司辩称，原告主张的工程量未经包括监理方三方的核实，我方正与原告协商，希望能够尽快核实工程量单价；现工程只经过初步检测，只检测一部分桩基，没有经检测站检测，按合同约定应该是检测合格后才付款90%；原告诉求中的逾期违约金没有依据；我方另外支付了一笔305220.67元给原告，但原告未予扣除；本案土地已抵押登记给别人，今天正在顺德法院拍卖。
诉讼中，原告永基公司提供了以下证据：
1.原告资质证书、营业执照、组织机构代码证、被告工商公示信息原件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.建筑桩基础工程承包合同原件一份，证明原被告之间签订的工程承包合同合法有效。
被告质证意见：无异议。
3.佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-×××地块之四桩基础会议纪要、佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-×××地块之四主楼及附楼桩尖事宜复印件各一份，证明原被告之间对工程量的变更材料。
被告质证意见：我方经查找档案，没有找到资料，故不予认可，从内容上看没有工程量变更的内容。
4.2014年6月20日的工程联系函原件一份，证明因被告未能及时支付进度款导致工程工期延误。
被告质证意见：对其真实性有异议，我方没有收到过该函，对工程量不予确认。
5.佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-×××地块之四管桩基础记录汇总表原件一份，证明原告、被告、监理对工程量三方确认情况。
被告质证意见：对其真实性有异议，对工程量不予确认，上面没有监理单位的公章，陈青云的签名不能代表监理单位，我方代表林峰、郭发英均已离职，我方也没法找到该汇总表。
6.2014年12月29日的工程联系函原件一份，证明工程款催收情况。
被告质证意见：对其真实性有异议，我方没有收到过该函。
7.佛山市顺德区建设工程安全监督检测中心《低应变检测初步结果表》、《单桩坚向抗拔静载测检检测初步结果表》原件各一份，证明工程已完工并经过检测。
被告质证意见：对其真实性无异议，但只是初步检测，内容显示最终以检测报告为准，且只检测了178根，未检测70根，因此不符合合同第二条约定的顺德检测站提供检测报告作为付款条件。
8.广东省地方税收通用发票复印件两份（原件在被告处），证明被告支付部分工程款情况。
被告质证意见：无异议。
9.结算造价书、付款记录、应付计算清单原件各一份，证明工程造价情况及被告支付工程款情况明细。
被告质证意见：对结算造价书有异议，对工程量不认可，结算书中的数据与原告提供的汇总表中的工程量数据有差异，汇总表显示为15369.4米，工程结算书除15369.4米，还多出了序号二的207.90米及序号四的0.5米两项。对付款记录有异议，缺少了我方支付的305220.67元。对应付计算清单有异议，不认可该计算方式。
10.公证邮寄送达《工程竣工验收申请表》等验收结算资料、送达签收情况原件各一份，证明原告以公证邮寄方式向被告提交竣工验收申请，被告仍拖延验收及支付工程款。
被告质证意见：我方没有收到该材料。
诉讼中，被告向本院提交证据：
1.转账记录，证明我方另外支付了305220.67元给原告。
原告质证意见：对其真实性无异议，应从我方诉求中扣除该款项，现明确我方第一项诉求为要求被告支付工程款1740008.33元，第二项诉求以上述工程款为基数计算违约金，计算标准不变。
2.工程费用结算书原件一份（2016年6月20日，结算金额3374260元），证明经双方核对原告重新出具结算书，将工程量造价变更为3374260元，被告认为还未满足付款条件，具体理由见我方提交的《说明》。
原告质证意见：对其真实性无异议，对结算金额3374260元无异议。我方不同意被告提供的《说明》的内容，根据合同第六条，本工程已达到双方约定的工程款支付条件，根据合同第九条第二项，甲方没有按期支付工程款，已构成违约。
本院对上述证据认证如下：1.原告提供的证据1、2、7、8，被告对其真实性均无异议，本院对该组证据的真实性予以确认；原告提供的证据3、4、5、6、10，综合全案证据及庭审情况，本院对其真实性予以采信；原告提供的证据9，原告已对被告提供的相同内容但数额不同的证据予以了认可，所以本院对该份证据的真实性不予采信。2.被告提供的证据1、2，原告对其真实性无异议，本院对其真实性均予以确认。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2014年4月，原被告签订《建筑桩基础工程施工承包合同》，由原告负责实施佛山市顺德新城创智城片02-B-×××号地块之四的打桩基础工程。合同对双方权利义务、工程预计造价、工程款支付方式以及逾期付款违约金等均作了规定。2014年8月28日，原告完成了上述合同及协议下的工程量。2015年1月29日、2015年12月17日，佛山市顺德区建设工程安全监督检测中心对案涉工程进行初步检测，出具《低应变检测初步结果表》和《单桩坚向抗拔静载测检检测初步结果表》，初步检测结论为案涉工程符合设计要求。2016年6月20日，原被告双方确认涉案工程的工程量和造价为3374260元，与此同时，原被告双方确认截至目前，被告共向原告支付工程款1659991.67元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，市场交易中民事主体的合法权益应当受到法律保护。本案的争议焦点在于被告向原告支付工程款的条件是否成就，以及如果成就的话具体的工程量及工程造价是多少。现结合全案证据及本院认定的事实分述如下：
1.被告向原告支付工程款的条件已经成就。按照原被告双方签订的施工协议第六条约定，打桩完成后经由顺德检验检测站提供检验合格报告书后，被告应于7天内支付合同造价的90%的进度款，工程结算完毕，基础验收合格后7天内被告支付总价的95%；余款5%作为质量保证金，一年后15天内付清。现涉案工程早在2014年8月已经完工，经由顺德检验检测站初步检测符合设计要求，未能交由顺德检验检测站进行最终检测的原因是被告无力支付检测费，另外，涉案工程交付被告后至今也未能发现质量问题，因此，为了避免由于被告的原因导致原告的合法权益迟迟无法实现，应当视为双方约定的工程款支付条件也业已成就，被告应当向原告支付全额工程价款。
2.涉案工程量及工程价款的具体数额问题。经原被告双方确认，涉案工程的工程量及合同总价为3374260元，被告已向原告支付了价款1659991.67元，因此，被告应当再向原告支付的工程款应为1714268.33元。
3.关于逾期付款违约金计算问题。原告主张以实际未付工程款为基数，按照每日万分之六的标准，自2014年9月9日开始计算至支付完毕之日止。本院认为，原告主张的每日万分之六计算标准低于双方合同约定每日千分之一的标准，属于当事人对自身民事权益的自由处分，本院依法予以支持。关于逾期违约金的起算时间问题，本院认为，因工程款的支付条件是否成就在本案诉讼之前一直处于有争议的不确定状态，因此，应从本案原告的起诉时间即2016年4月26日开始起算至实际支付完毕之日止较为合理。
4.关于原告工程款是否享有优先受偿权的问题。根据我国《合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。最高人民法院《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（二）项规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，由此可见本案中原告提交工程竣工验收申请表的时间即2016年3月17日为案涉工程的竣工日期。由上述规定可见，本院依法支持原告在1714268.33元工程价款范围内对佛山市顺德新城创智城片02-B-×××号地块之四的建设工程享有优先受偿权。
基于上述分析，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建筑施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区可卡顿贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付给原告广东永基建筑基础有限公司工程款1714268.33元以及逾期付款违约金（以1714268.33元为基数，按每日万分之六计算，从2016年4月26日起算至实际支付完毕之日止）；
二、原告广东永基建筑基础有限公司在1714268.33元范围内对佛山市顺德新城创智城片02-B-×××号地块之四建设工程享有优先受偿权；
三、驳回原告广东永基建筑基础有限公司的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费14275.71元（已减半），财产保全费5000元，两项合计19275.71元，由被告佛山市顺德区可卡顿贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 喻景鹏
二〇一六年七月二十日
书记员 肖佳宇