浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1170号
原告浙江智新泽地科技发展有限公司，住所地杭州市江干区杭海路601号三堡产业大厦B幢17楼1701室。
法定代表人郑洁瑜，董事长。
委托代理人桑健、桑智毅，浙江之江律师事务所律师。
被告杭州嘉诚装饰材料有限公司，住所地杭州市江干区杭海路601号三堡产业大厦B幢1909室。
法定代表人金静。
原告浙江智新泽地科技发展有限公司（以下简称智新泽地公司）诉被告杭州嘉诚装饰材料有限公司（以下简称嘉诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理，依法由审判员朱若君独任审判，后组成合议庭进行审理，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告智新泽地公司的委托代理人桑智毅到庭参加诉讼，被告嘉诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告智新泽地公司诉称，原告与被告签订有房屋租赁合同，约定原告将其位于杭州市江干区杭海路浙江互联网产业大厦（东方大厦）B座1909室房屋租赁给被告有偿使用，租赁期为2012年9月21日至2016年9月20日，租金按照第一年59400元的标准每年递增8%，租金每季度支付一次。2015年3月起，被告开始拖欠租金，原告多次催讨无着。为此诉至法院，请求判令：1、解除原、被告2012年9月21日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租金15910元（按年租金63640元的标准自2015年3月21日暂计算至2015年6月20日，实际计算至合同解除之日止）；3、被告向原告支付违约金5303元；4、被告向原告支付2015年5月1日至2015年6月9日的水电费1717元。
被告嘉诚公司未答辩，也未提供证据。
原告智新泽地公司为支持其诉请，向本院递交的证据有：
1、三堡东方大厦B座租赁合同1份，拟证明原告向杭州三堡股份经济合作社承租案涉房屋的事实；
2、zxzd12004房屋租赁合同1份，拟证明原告与被告签订房屋租赁合同的事实和合同中有关权利义务约定的事实。
3、zxzd12004房屋租赁合同补充协议1份，拟证明原告与被告签订房屋租赁合同补充协议的事实和合同中有关权利义务约定的事实。
4、2015年5月1日至6月9日用电、用水单据2份，拟证明被告拖欠原告租赁期内水费、电费的事实。
被告嘉诚公司未发表质证意见；本院对上述证据审查后认为，上述证据与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，可以认定的事实如下：
智新泽地公司对杭海路东方大厦B座享有合法转租权。2012年9月21日，智新泽地公司作为出租方（甲方）、嘉诚公司作为承租方（乙方）签订合同编号为zxzd12004《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于杭州市江干区杭海路浙江互联网产业大厦（东方大厦）B幢19楼1909室，建筑面积约81.43平方米（包含公摊面积，最终以实测面积为准）；乙方承诺向甲方承租房屋作为乙方办公使用；房屋租赁期限为四年，自2012年9月21日起至2016年9月20日止；乙方在签订本协议后，向甲方支付定金8000元，合同履行后该定金冲抵房屋租金或房屋租赁保证金；在甲方交付该房屋时，乙方应支付房屋租赁保证金8000元；租赁期间，使用该房屋所发生的水电、通讯、物业管理、公共能耗（按物业协议规定分摊）等费用，由乙方承担，据实结算，不含在租金内，乙方租赁期间承担的物业管理费应与租金同步向甲方支付；该房屋租金单价为2元／天／平方米，以上单价均含税，合计为59400元／年，租金从第二年开始（2013年9月21日起）按8%递增：第一年度，自2012年9月21日起至2013年9月20日止租金为54490元（甲方同意给乙方一个月的装修免租期，直接在第一年度租金中减免，即2012年9月21日起至2012年10月20日止）；第二年度自2013年9月21日起至2014年9月20日止，租金64200元；第三年度自2014年9月21日起至2015年9月20日止，租金为69300元；第四年度自2015年9月21日起至2016年9月20日止租金为74900元；租金的支付原则为先付款后使用，每季度为一个租赁周期，即租金每季度支付一次，乙方在签订本合同后，于2012年9月21日向甲方支付第一个季度租金13600元，此后乙方应在每一个租赁周期届满前30日内向甲方支付下一个租金周期的租金；乙方逾期不支付租金、物业管理费、水电、公共能耗费等其中任何一项费用超过租赁周期届满15日的，另一方有权单方解除合同，但应书面发出通知；甲乙双方任何一方有违反约定，另一方解除合同，违反合同一方应赔偿另一方的损失，并支付相当于一个月租金的违约金；乙方应在每一个租赁周期届满前30日内向甲方支付下一个租赁周期的租金，租赁周期届满后仍然不支付租金及其他费用（包括物业管理费、水电、公共能耗费等其中任一费用），逾期15日以内的，每逾期一日，应当按照拖欠款项的千分之二向甲方支付滞纳金，逾期15日以上，乙方应当按照双倍的拖欠款项支付甲方，同时甲方有权单方面终止合同，并按照第十一条11.1要求乙方支付违约金；若乙方违反法律规定或本合同约定提前解除合同，该保证金不予退还，等等。
2014年4月14日，智新泽地公司作为出租方（甲方）、嘉诚公司作为承租方（乙方）签订《补充协议》一份，约定，将合同编号为zxzd-12004的租赁合同中的面积由原来的81.43平方米，调整为总面积74.74平方米，由此涉及的租金及物业管理费、公共能耗费用均按调整后的面积计算，其他条件按原合同执行。
上述合同签订以后，双方履行了合同。嘉诚公司已支付智新泽地公司保证金8000元，2015年3月21日起，嘉诚公司未再向智新泽地公司支付租金。2015年5月1日至2015年6月9日，共计产生水电费1717元。
本院认为，智新泽地公司与嘉诚公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。本案中，嘉诚公司逾期支付租金超过15日的事实明确，双方合同约定的解除条件成就，智新泽地公司诉请解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，智新泽地公司诉请嘉诚公司支付合同解除前依合同约定的租金，理由正当，本院予以支持。按照双方合同约定的租金标准及补充协议对面积调整，经计算，本院确认年租金标准应为63639元，从2015年3月21日起至2015年6月20日，嘉诚公司应支付的租金为15910元，此后的租金应计算至合同解除之日止。该合同解除系因嘉诚公司违约造成，智新泽地公司主张嘉诚公司支付违约金5303元（63639÷12），于法有据，本院予以支持。关于智新泽地公司主张水电费用1717元的问题，双方合同约定该部分费用由嘉诚公司承担，智新泽地公司就2015年5月1日至2015年6月9日期间的水电费提供了相应证据予以佐证，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告浙江智新泽地科技发展有限公司与被告杭州嘉诚装饰材料有限公司于2012年9月21日就位于杭州市江干区杭海路浙江互联网产业大厦（东方大厦）B幢19楼1909室签订的《房屋租赁合同》及补充协议于本判决生效之日解除。
二、被告杭州嘉诚装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江智新泽地科技发展有限公司租金人民币15910元（暂算至2015年6月20日，此后租金按照人民币63639元／年的标准，计算至本判决生效之日止）
三、被告杭州嘉诚装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江智新泽地科技发展有限公司违约金人民币5303元。
四、被告杭州嘉诚装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江智新泽地科技发展有限公司水电费人民币1717元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币373元，财产保全申请费人民币249元，共计人民币622元，由被告杭州嘉诚装饰材料有限公司负担。被告杭州嘉诚装饰材料有限公司应负担诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。公告费人民币650元，由被告杭州嘉诚装饰材料有限公司负担，该款已由原告浙江智新泽地科技发展有限公司预付，被告杭州嘉诚装饰材料有限公司应于本判决生效后十日内迳付原告浙江智新泽地科技发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币373元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 朱若君
审 判 员 韩 涛
人民陪审员 徐 涵
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王 骎