浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第545号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市稠城街道篁园路118号。
负责人：叶顺东，行长。
委托代理人：陈凌，系原告单位员工。
委托代理人：王亦栋，系原告单位员工。
被告：义乌市银旺糖业食品有限公司，住所地：浙江省义乌副食品市场0999号商位。
法定代表人：吴卫银，董事长。
被告：吴卫银，经商。
被告：毛苏芳，经商。
被告：浙江银聚实业有限公司，住所地：浙江省龙游工业园区龙岗路5号。
法定代表人：吴卫银，董事长。
被告：吴晓明，经商。
原告金华银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司、吴晓明金融借款合同纠纷一案，于2013年2月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员丁国芳独任审判，因五被告现住址不明，无法直接送达相关法律文书，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陈凌、王亦栋到庭参加了诉讼，被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司、吴晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司义乌分行起诉称：被告吴卫银与毛苏芳系夫妻。2012年8月17日，原告与被告义乌市银旺糖业食品有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为201299300借07746，被告义乌市银旺糖业食品有限公司从原告处借款人民币本金280万元用于进购白糖，借款期限自2012年8月17日至2013年8月15日，年利率7.2%，逾期利息在原利率基础上加收50%。被告吴晓明以其位于义乌市新义中路12号楼9-10号地块的土地使用权对被告义乌市银旺糖业食品有限公司的借款提供最高额抵押保证（合同编号为201199300物00552），并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权成立。原告同时与被告吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司签订了《最高额保证合同》各壹份（合同编号分别为201199300保03311、201199300保01540），担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约将贷款人民币280万元发放给被告义乌市银旺糖业食品有限公司。因被告义乌市银旺糖业食品有限公司在原告单位已有多笔贷款逾期，原告还了解到所有被告已涉入其它多笔经济诉讼案件及民间借贷纠纷，财务状况极度恶化，已严重危及到原告债权的实现。上述情况已符合原告与被告义乌市银旺糖业食品有限公司签订的《流动资金借款合同》中的违约行为及违约责任条款中约定的解除、终止、提前收贷的相关条款。综上，原告认为，被告已严重违反《流动资金借款合同》的相关约定，原告有权提前收回未到期的贷款，有权要求被告提前还款，有权要求实现担保物权。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，要求：1、判令被告义乌市银旺糖业食品有限公司立即归还原告借款本金人民币280万元及利息26968.54元，本息合计共为2826968.54元（贷款利息已按合同约定从2012年12月21日起暂计算至2013年2月7日，从2012年12月21日起至2013年8月15日按合同约定的年利率7.2%计算；逾期后利息从2013年8月16日起按年利率10.8%计算至本案履行终结为止）；2、判令原告对被告吴晓明以其抵押在我行的位于义乌市新义中路12号楼9-10号地块的土地使用权处置价款享有优先受偿权；3、判令被告吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司、吴晓明未作答辩也未提供证据。
原告金华银行股份有限公司义乌分行为证明自己的主张提供以下证据：
一、企业法人营业执照复印件四份、组织机构代码证复印件二份，证明第一、四被告主体资格。
二、第二、三、五被告的身份证复印件三份，以证明第二、三、五被告身份情况。
三、结婚证复印件、无婚姻登记证明各一份，以证明第二、三被告结婚事实；第五被告无婚姻登记事实。
四、流动资金借款合同一份，以证明原告与第一被告借款合同关系成立。
五、借款借据一份，以证明第一被告已获得借款的事实。
六、最高额抵押合同一份八页，以证明第五被告以其土地使用权提供最高额抵押担保的事实。
七、土地使用权证、他项权证、放弃建筑工程价款优先权的承诺函各一份，以证明原告与第五被告抵押关系成立。
八、最高额保证合同二份十二页，以证明第二、三、四被告为借款提供最高额保证的事实。
九、欠息清单一份，以证明第一被告欠本息2826968.54元的事实。
被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司、吴晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权和质证权，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据上述认证意见，结合原告的庭审陈述，本院认定以下事实：
2011年1月12日，被告吴晓明（抵押人、甲方）与金华银行股份有限公司义乌支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号201199300物00552），约定：吴晓明以其享有的坐落于义乌市江东街道新义中路12号楼9-10号地块的土地使用权设定抵押；主债务人名称义乌市银旺糖业食品有限公司，最高主债权限额肆佰叁拾叁万肆仟捌佰元正，主债权发生期间2011年1月12日至2013年1月12日，最高额债权确定期间为2011年1月12日至2013年1月12日；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括律师费）和所有其他应付费用。该合同还约定：依据主合同约定或法律规定解除合同，依据主合同约定的其他情形乙方提前收回贷款，乙方有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。次日，上述抵押办理了抵押权登记手续。
2011年1月17日，金华银行股份有限公司义乌支行（债权人、乙方）与被告浙江银聚实业有限公司（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号201199300保01540），约定：为确保债权人与债务人义乌市银旺糖业食品有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证最高主债权限额为人民币贰仟伍佰万元；主债权发生期间2011年1月17日至2013年1月17日。甲方保证担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。
2011年11月1日，金华银行股份有限公司义乌支行（债权人、乙方）与被告吴卫银、毛苏芳（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号201199300保03311），约定：为确保债权人与债务人义乌市银旺糖业食品有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证最高主债权限额为人民币贰仟伍佰万元；主债权发生期间2011年11月1日至2013年11月1日。甲方保证担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。
2012年8月17日，金华银行股份有限公司义乌支行（贷款人）与被告（借款人）义乌市银旺糖业食品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：金华银行股份有限公司义乌支行贷款给被告义乌市银旺糖业食品有限公司人民币280万元，借款用途进购白糖，借款期限2012年8月17日至2013年8月15日，借款利率为年利率7.2%，计息方式按月结息，结息日为每月20日，借款的担保方式抵押、保证，担保合同编号201199300物00552、201199300保01540、201199300保03311。《流动资金借款合同》还约定：借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，借款人或担保人在其为一方的其他合同项下违约已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行，借款或担保人经营、财务状况严重恶化系违约事件；违约事件发生后，贷款人有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求第二十五条规定的相关费用。当天，金华银行股份有限公司义乌支行汇入被告义乌市银旺糖业食品有限公司的帐户人民币280万元。
2012年5月15日，被告义乌市银旺糖业食品有限公司向金华银行股份有限公司义乌支行借款140万元，于2013年1月20日到期。因被告义乌市银旺糖业食品有限公司逾期未还，金华银行股份有限公司义乌支行于2013年2月17日向本院提出诉讼，要求被告还本付息，并要求担保人承担担保责任。
截止2013年2月7日被告义乌市银旺糖业食品有限公司尚欠金华银行股份有限公司义乌支行借款本金280万元及利息26968.54元。
2013年3月1日，因金华银行股份有限公司义乌支行的申请，本院依法查封登记在被告吴晓明名下的坐落于义乌市江东街道新义中路12#楼9-10号地块的土地使用权。
2013年5月27日，金华银行股份有限公司义乌支行更名为金华银行股份有限公司义乌分行。
本院认为：金华银行股份有限公司义乌支行与被告义乌市银旺糖业食品有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规的规定，应确认有效。当事人应按约定全面履行自己的义务。金华银行股份有限公司义乌支行已按约交付借款，被告义乌市银旺糖业食品有限公司则应按约支付利息。现被告义乌市银旺糖业食品有限公司未按约定的期限支付借款利息，且被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳等涉入诉讼，金华银行股份有限公司义乌支行有权提前收回借款。在诉讼过程中，金华银行股份有限公司义乌支行更名为金华银行股份有限公司义乌分行，依法相关的权利义务应由更名后的主体享有和承担。被告吴晓明以其所有的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续，作为抵押权人的原告享有对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司作为保证人，应在保证额度内承担保证责任。被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司、吴晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，原告诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市银旺糖业食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金280万元及利息（从2012年12月21日起至2013年8月15日按合同约定的年利率7.2%计算；逾期后利息从2013年8月16日起按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行对抵押物义乌市新义中路12号楼9-10号地块的土地使用权处置价款享有优先受偿权。
三、被告吴卫银、毛苏芳、浙江银聚实业有限公司对被告义乌市银旺糖业食品有限公司负担的第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29416元，诉讼保全费5000元，公告费600元，均由被告义乌市银旺糖业食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费29416元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 吴旭璐
二〇一三年七月二十六日
书 记 员 周 胜