山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1324民再4号原审原告：山东兰陵美酒股份有限公司。住所地：山东省兰陵县兰陵镇。法定代表人：陈学荣，董事长。委托代理人赵启林，男，山东兰陵律师事务所律师。原审被告：王运才，男，1941年6月22日出生，汉族，居民，住兰陵县。原审原告山东兰陵美酒股份有限公司与原审被告王运才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月20日作出（2010）苍民初字第726号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年9月23日作出（2016）鲁1324民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告山东兰陵美酒股份有限公司委托代理人赵启林，原审被告王运才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2010年4月2日，原审原告山东兰陵美酒股份有限公司诉称，1999年12月1日原、被告签订房屋租赁合同，租期三年，即1999年12月1日至2002年12月1日。租赁期满后，被告拒不付租金，也不交还所占房屋，一直强行占据所租房屋至今不还，原告与被告多次协商，并经地方政府多次协商未果。租赁期间被告共欠房租36000元，从2002年12月1日至2010年3月18日共七年零三个月，按合同书每年向甲方应交租金16000元，故应赔偿原告经济损失116665元。合计被告共欠原告152665元。故诉请：一、判令被告停止侵害，退还所占房屋13间及设施；二、被告赔偿原告因被告侵权所受损失共计152665元；三、诉讼费用由被告承担。原审被告王运才辩称，原告所诉不是事实，双方共签订了两次房屋租赁合同，1999年12月1日这次是第二期。被告从未欠过水电气暖费，到2001年12月份因原告每年停工三个月以上，车间回收水供应不上，六年间每年停水在四个月以上。被告多次提出在租金中扣除，但未协商成，原告表示在下一次签合同时一并处理。六年的租金全交了，且多交了。事实是原告在合同履行过程中先违约，未按约定提供回收水，并中断电源和气源。被告未强占原告房屋，而是替原告看管。故不同意原告的诉讼请求。原审查明，1999年12月1日，原告山东兰陵美酒股份有限公司通过其所属的劳动服务公司与被告王运才签订《山东兰陵美酒股份有限公司劳动服务公司对外租赁房屋合同书》，约定原告将其所有的13间房屋（建筑面积260平方米）及设施铁架连椅2件、连椅2件、大衣柜7件、低柜2件、办公桌1件、暖气片9件租给被告经营浴池使用，租赁期限自1999年12月1日至2002年12月1日，原告负责室外供暖、供电、供水、供气管道维修等事务。被告每年向原告交纳租赁费16000元，租赁费每半年交纳一次，如租金拖欠达三个月以上，则原告有权解除合同，被告应赔偿原告的全部经济损失。合同约定了被告在租赁前向原告交抵押金8000元的租赁条件。合同签订后，原告即将房屋及设施交给被告，但被告未按约定及时交纳租金，并占用涉案房屋至今。另查，被告曾于2000年8月12日向原告交付8000元的抵押金。被告主张原告违约在先，未举出相应的证据。原审认为，原告与被告之间签定的房屋租赁合同为有效合同。合同签订后，被告未按合同约定时间向原告交纳租金，违反了合同义务。合同期满后，被告继续占用原告所有的13间房屋及设施至今，侵害了原告的财产所有权。被告替原告看管房屋的主张不成立。故原告要求被告停止侵害，退还房屋及设施的主张于法有据，应予支持。被告主张原告违约在先，未举出相应的证据，本院不予支持。租赁合同签订后，被告在租期内未交纳租金，对原告要求被告支付36000元租金的请求理由正当，应予支持。租赁期满后，原告未再向被告供水、供气、供电、供暖，被告即无法经营浴池。而签订合同时被告同意支付每年16000元的租金，是以浴池能够运营盈利为预期的。因此原告主张2002年12月1日以后以每年16000元计算损失理由不当，不予支持。且因原告未提出足够证据证明因被告侵权所受的损失，故对其租金外的损失不应予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：一、被告王运才将所占用的13间房屋及设施返还给原告山东兰陵美酒股份有限公司。二、被告支付给原告租金36000元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3353元，原告负担2562元，被告负担791元。本院再审过程中，原审原告山东兰陵美酒股份有限公司诉称与原审诉称一致。原审被告王运才答辩称，兰陵酒厂在崔学文任法定代表人期间，因为占用被告22间房屋。承诺以后随着兰陵酒厂发展，随意给被告一块地方就够生活所需。后来酒厂把涉案13间房屋租给被告开浴池，实际是兰陵东北圩浴池，兰陵酒厂供应蒸酒过程中回收的热水。第一期租赁合同期限为3年，约定每年租金1.6万元，被告先交了8000元押金。第一期期满后，于1999年12月1日双方又签订了第二期租赁合同，期限3年，2002年到期。准备签订第三期合同时，酒厂收了被告4000元预付款，因崔学文出事合同没签成，原告一直没找被告交接。在被告经营期间，由于原告违约没给被告供应热水，致使被告无法正常经营，至今20余年，原告应赔偿被告经济损失200万元，返还押金8000元，按2分计算利息。再审查明的事实与原审查明的事实一致。再审另查明，原审原告于2002年11月8日预收原审被告房租款4000元。本院再审认为，1999年12月1日，原审原告山东兰陵美酒股份有限公司通过其所属的劳动服务公司与原审被告王运才签订的《山东兰陵美酒股份有限公司劳动服务公司对外租赁房屋合同书》，系双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原审被告应当履行合同，返还租房屋及设施。原、被告签订的租赁合同第七条第（7）项规定：因乙方违约终止合同或合同期满，乙方欠甲方的款项，甲方可首先用抵押金扣回。原告诉讼请求以抵押金折抵所欠租金并无不当。原告在合同期届满前预收被告租金4000元，虽然原、被告没有续签租赁合同，原审原告应当返还，但原审被告拖欠租赁费在先。合同法第九十九条规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务抵消。原告在诉讼请求中将预收款抵偿租赁费，并无不当。双方签订合同的目的是经营浴池，租赁期满后，原告未再向被告供水、供气、供电、供暖，被告即无法经营浴池。因此原告主张2002年12月1日以后以每年16000元计算损失，理由不当，不予支持。原审被告主张原审原告违约，要求原审原告赔偿损失，并支付房屋看管费用，因无证据证实，依法不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，虽然本案纠纷的性质是房屋租赁合同关系，原审定性为侵害财产所有权，系适用法律有瑕疵，但裁判结果基本正确。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条规定：人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。故本院应对本案适用法律错误纠正后予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、维持（2010）苍民初子第726号民事判决：一、二、三项（即一、被告王运才将所占用的13间房屋及设施返还给原告山东兰陵美酒股份有限公司；二、被告支付给原告租金36000元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。）及诉讼费负担。二、原审判决一项于判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判长  李传江审判员  刘晓辉审判员  张 强二〇一七年二月十六日书记员  周丽娜