济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）历商初字第1017号
原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。
负责人杨林辉，行长。
委托代理人焦健，男，该行职员，住济南市。
委托代理人耿颖，北京市大成（济南）律师事务所律师。
被告赵保兴，男，1975年11月10日出生，汉族，山东省建设建工集团房地产开发有限公司办公室主任，住济南市。
被告佟琰，女，1976年7月31日出生，满族，山东省建设建工集团金属结构工程有限公司会计，住济南市。
以上两被告的共同委托代理人赵兴勐，男，1986年8月22日出生，汉族，住济南市。
被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵保兴，董事长。
委托代理人孔祥鹏，男，1979年10月18日出生，汉族，住济南市。
原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称光大银行泉城支行）与被告赵保兴、被告佟琰、被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司（以下简称建工集团房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行泉城支行的委托代理人耿颖、被告赵保兴、佟琰的共同委托代理人赵兴勐、被告建工集团房地产公司的委托代理人孔祥鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行泉城支行诉称，2005年1月27日，原告光大银行泉城支行与被告赵保兴签订借款合同一份，约定被告赵保兴向原告光大银行泉城支行贷款45万元，用于购买被告建工集团房地产公司开发的位于济王路164号燕东苑第5幢11层1103号房产一套，贷款期限自2005年2月3日至2025年2月3日。被告佟琰作为被告赵保兴的配偶，对赵保兴的贷款行为知晓，并同意共同还款。2005年2月26日，原告光大银行泉城支行与被告建工集团房地产公司签订个人房屋按揭贷款合作协议书一份，被告建工集团房地产公司承诺对燕东苑第5幢（原名为建工燕苑5号楼盘）的所有购房者提供全额不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后，原告光大银行泉城支行履行了放款义务。但被告赵保兴、佟琰未按照合同的约定偿还贷款，被告建工集团房地产公司也未承担保证责任。截止到2011年7月21日，被告赵保兴累计拖欠原告贷款本金361020.80元，利息6630.21元。故请求法院依法判令被告赵保兴立即偿还原告贷款本金361020.80元及相应利息、罚息，�付原告律师费19000元、送达费60元，并判令被告佟琰、被告建工集团房地产公司对被告赵保兴的上述债务承担连带清偿责任。
被告赵保兴辩称，原告光大银行泉城支行未按照借款合同的约定将贷款发放至被告赵保兴指定的账户，被告赵保兴至今未收到该贷款。被告赵保兴虽然与被告建工集团房地产公司签订了购房合同，但建工集团房地产公司至今未向赵保兴交付房屋，被告赵保兴保留解除商品房买卖合同的权利。原告光大银行泉城支行主张的计息方式被告赵保兴不清楚，对上浮百分之五十部分不予认可。对于原告光大银行泉城支行主张的律师代理费，该费用并非原告光大银行泉城支行必须支出的费用，且其未提交已实际支付的证据，故被告赵保兴不予认可。
被告佟琰辩称，被告佟琰对被告赵保兴的借款行为不清楚，该借款行为与佟琰无关，应由赵保兴自行承担责任。
被告建工集团房地产公司辩称，同意对被告赵保兴的借款承担连带清偿责任。
经审理查明，2005年1月15日，被告赵保兴与被告建工集团房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由赵保兴购买建工集团房地产公司开发的位于济王路164号的燕东苑第5幢1103室房屋一套，房屋建筑面积共141.4平方米，单价为每平方米4000元，于签订合同时交纳总购房款的20.4%，即115600元，余款45万元办理20年银行按揭贷款。该合同签订后，赵保兴于2005年1月16日向建工集团房地产公司交纳了首付款115600元，由建工集团房地产公司开具收款收据一份。
2005年1月27日，原告光大银行泉城支行（贷款人）与被告赵保兴（借款人、抵押人）签订合同编号为“济光银泉支2005私房字第燕东苑006号”的《中国光大银行个人贷款合同》一份，约定借款人向贷款人申请45万元的贷款，用于购买燕东苑5-1103号住房一套，贷款期限为240个月，自2005年2月3日起至2025年2月3日止，贷款年利率为5.31%，在合同有效期内如遇法定利率调整或计息方法变更，贷款期限在1年以内的实行原利率，贷款期限在1年以上的，从次年1月1日起适用调整后的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入账号为087695110101000436240、户名为赵保兴的账户中；贷款采取等额还本付息的方式偿还；若借款人未按本合同的约定偿还贷款本息，贷款人将对逾期贷款本金按每日万分之二点四计收罚息，对逾期贷款利息计收复利；若借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项�此外，在合同第五十条“补充条款”中双方约定：“本合同签订时的贷款利率按照年利率5.31%执行，逾期贷款罚息利率为在贷款利率上加收50%执行，未按照贷款用途使用借款的罚息利率为在贷款利率上加收100%执行，本补充条款与本合同原条款有冲突的，以本补充条款为准。”同日，被告赵保兴向原告光大银行泉城支行出具“委托划款扣款授权书”一份，授权光大银行泉城支行将“济光银泉支2005私房字第燕东苑006号”贷款合同项下的贷款从其本人账户中划转至建工集团房地产公司（账号为76950188000004432）的账户中。亦在同日，被告佟琰向原告光大银行泉城支行出具“无条件还款承诺书”一份，承诺以其全部财产、收入对赵保兴与光大银行泉城支行签订的贷款合同中的贷款本息承担偿还责任。庭审中，被告佟琰主张“无条件还款承诺书”中“佟琰”的签名并非其本人所签。为证实其主张，被告佟琰提出笔迹鉴定的申请，但在本院限定的期限内未按规定缴纳鉴定费，鉴定机构予以退鉴。
上述合同签订后，原告光大银行泉城支行于2005年2月3日向赵保兴发放了贷款45万元。庭审中，被告建工集团房地产公司称该贷款其公司已全部收到。上述贷款发放后，被告赵保兴未按照合同的约定还款，截止2011年7月21日，共发生过4次逾期还款，尚未偿还的贷款本金为361020.80元，其中累计逾期偿还的贷款本金为5794.20元。
另查明，2005年2月26日，光大银行泉城支行（甲方）与建工集团房地产公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》一份，约定为促进建工燕苑（后更名为燕东苑）5号楼盘的房产销售，甲方同意在乙方取得商品房预售许可证或办理新建商品房产权初始登记后，向符合甲�贷款条件的该楼盘购房人提供个人房屋按揭贷款，甲方发放的个人住房按揭贷款单笔金额最高不超过所购住房全部价款的70%，贷款期限最长不超过20年；乙方为该楼盘房产的所有购房人（借款人）向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供担保，保证方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用，保证期限为从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》复印件和《房地产他项权证》原件交甲方收执之日止；乙方保证在甲方处开立“担保保证金专户”，并同意甲方在发放个人房屋按揭贷款时将按照借款人的房屋贷款金额的5%提取担保保证金，逐笔划入“担保保证金专户”内，资金专项性用于履行乙方在本协议项下的保证责任，甲方有权从“担保保证金专户”中直接扣收乙方应承担的债务金额。
另，为了本案的诉讼，原告光大银行泉城支行委托北京市大成（济南）律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费19000元。
本院认为，原告光大银行泉城支行与被告赵保兴签订的《中国光大银行个人贷款合同》合法有效，本院予以认定。该合同签订后，原告光大银行泉城支行按约向被告赵保兴发放了贷款，并根据赵保兴的授权将贷款划转至开发商建工集团房地产公司的账户中，用于支付赵保兴购买燕东苑5-1103号房屋的购房款。但赵保兴在贷款发放后，未按照贷款合同的约定按时足额偿还借款，其行为已构成违约，根据贷款合同的约定，光大银行泉城支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，因此对原告光大银行泉城支行要求被告赵保兴偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告光大银行泉城支行要求被告赵保兴支付律师代理费的诉讼请求，因该费用的支出系赵保兴的违约行为造成的原告的损失，故其理应承担。
对原告光大银行泉城支行要求被告佟琰对赵保兴的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因佟琰系赵保兴的配偶，涉案借款发生在赵保兴与佟琰婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。虽然被告佟琰主张“无条件还款承诺书”中“佟琰”的签名并非其本人所签，并提出笔迹鉴定的申请，但因其在本院限定的期限内未缴纳鉴定费，鉴定机构予以退鉴，故被告佟琰应当承担举证不能的责任。因此，被告佟琰应当对被告赵保兴的贷款承担连带清偿责任。
对原告光大银行泉城支行要求被告建工集团房地产公司对赵保兴的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据建工集团房地产公司与光大银行泉城支行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》的约定，建工集团房地产公司应对燕东苑所有购房人向光大银行泉城支行申请的个人房屋按揭贷款提供全额不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用，故对原告光大银行泉城支行的该诉讼请求，本院予以支持。
对原告光大银行泉城支行要求三被告承担邮寄送达费60元的诉讼请求，因原告光大银行泉城支行未提交证据证明该费用的支出情况，故对光大银行泉城支行的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵保兴自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行贷款本金361020.80元；
二、被告赵保兴自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行贷款利息、罚息6630.21元（该数额计算至2011年7月21日，2011年7月22日至判决生效之日止的利息、罚息按照合同的约定另行计算）；
三、被告赵保兴自本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行经济损失（律师代理费）19000元；
四、被告佟琰、被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司对被告赵保兴上述第一项至第三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6820元，财产保全费2320元，由被告赵保兴、被告佟琰、被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 孙晓博
审判员 刘 文
审判员 田 丰
二〇一三年三月十三日
书记员 韩英霞