内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初5615号
原告：郄官军，男，1981年8月13日出生，汉族，包钢职工，住包头市昆都仑区。
委托诉讼代理人：颉永刚，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告：张宏岩，女，1968年10月23日出生，汉族，包头市某某公司职工，住包头市昆都仑区。
原告郄官军与被告张宏岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郄官军及其委托诉讼代理人颉永刚、被告张宏岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郄官军向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年4月3日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告支付违约金100000元；3.判令被告承担原告支付中介公司的居间费用5000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月3日，原、被告在包头市某某房地产有限公司签订了《房屋产买卖合同》一份。双方约定原告购买被告位于包头市昆都仑区房屋一套，总价款为560000元。约定的房款支付方式为，办理过户的同时原告依约支付房款250000元至房产管理中心资金平台，剩余310000元房款在原告办理公积金贷款后一次性付予被告。原告支付了中介费并筹措250000元房款与被告数次约定过户日期，被告均未履约，电话联系均推托说没有时间。数月后中介工作人员在被告单位找到被告，后双方签订了一份补充协议，约定双方于2016年9月28日到房产管理中心向资金平台交纳购房金和办理过户手续，如有一方违约，每日违约金为房屋成交总价的3%。9月28日，原告如约至房产管理中心交款办理过户手续，但被告未赴约。后经原告及中介公司数次联系，始终未果，至今已一月有余。故原告诉至法院，请求判如所请。
张宏岩辩称，被告不存在一房二卖的情况，也不存在不卖房的意图。手续一直没有办成原因有很多。1、被告已经离异，办理手续需要离婚证和离婚协议，但是这两样东西被告丢失了，中介开始的时候说不需要，后来又需要用，未能补办回来。2、过户后余款是否能够拿到存在风险，导致原告迟疑，不敢办理过户手续。3、被告离异单身有一男孩今年高考，日常工作和家中琐事很忙，抽不出时间办理房屋手续。4、2016年9月期间，原告不想买此房了，26日经中介公司调解，当时现场手写起草了一份补充协议，被告对于第四、第五条关于违约金的事情有异议，但迫不得已签了字。被告认为原告在钻补充协议的空子，拿着向被告要高额赔偿。
本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，原、被告签订了《房地产买卖合同》一份，案外人包头市某某房地产有限公司作为该合同的居间人参与合同订立。合同约定，原告购买被告所有的位于包头市昆都仑区房屋一套，总价款为563000元，原告需向被告交付购买房屋的购房定金，居间人代为保管，定金金额为10000元。双方还约定，如原告为贷款方式，首期房价款为房屋成交总价款的60%，在订立合同后当日（2016年4月15日）内付清首期房价款，申请办理产权转移登记手续当天，在居间方见证下原告直接将首期房价款支付于被告。双方又签订了《补充协议》，在2016年9月28日办理过户手续。房款为560000元，过户时原告支付被告首付款250000元，剩余310000元以包钢公积金贷款办理付于被告。如被告未配合原告办理过户手续，被告应付原告每日违约金房屋成交价3%。2016年4月4日，原告向居间人交纳中介费5000元。补充协议约定的过户时间已过，被告未配合原告办理过户手续。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。合同约定，原告应当向被告交纳定金10000元，由居间人代为保管。根据庭审中原告所举证据和双方当事人陈述情况，以及中介公司工作人员当庭陈述，并未提及10000元定金。同时结合《补充协议》约定，可以证明原告未实际支付定金，居间人包头市佳卓房地产有限公司也未代收该笔费用。居间人作为制式合同的提供人，对于合同内容以及合同履行过程应当熟知，但其并未向原告代收该笔定金，未能有效维护被告的合同权益，其存在一定的过错。原告在合同订立后，未按照合同约定交付定金，其在合同履行过程中，首先存在一定过错。被告到期为配合原告办理过户手续，直接导致合同目的无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应当向原告支付解除合同的违约金，因双方违约金的约定过高，被告在庭审过程中也认为违约金约定过高，故法院依职权对违约金进行调整。调整应当按照不超过造成的损失30%为标准。根据举证情况，原告并未支付定金、也未支付房款，仅支付了5000元中介费，其损失应当为5000元的利息，违约金应当为损失的1.3倍，即以5000元为基数，按中国同期贷款利率计算，从2016年4月4日至实际支付之日止。合同解除的根本原因是由于被告不配合办理过户，故被告应当将原告已支付的5000元中介费赔偿原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告郄官军与被告张宏岩签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》；
二、被告张宏岩于本判决生效后支付原告郄官军中介费5000元；
三、被告张宏岩于本判决生效后支付原告郄官军违约金（以5000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，时间从2016年4月4日起计算至实际支付之日止）；
四、驳回原告郄官军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，减半收取计1200元（原告已预交），由被告张宏岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 王振华
二〇一六年十二月二十七日
书记员 赵圆清
附本判决适用法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。