天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初3413号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14号、16号、18号。负责人：康文哲，行长。委托诉讼代理人：石磊，天津百策律师事务所律师。被告：陈晓惠，女，1970年8月16日出生，汉族，住所天津市红桥区。被告：杨鸿泽，男，1962年12月19日出生，汉族，住所天津市红桥区。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告陈晓惠、杨鸿泽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人石磊到庭参加诉讼。被告陈晓惠、杨鸿泽经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈晓惠、杨鸿泽立即向原告共同清偿借款本金294300.96元，利息、罚息26475.18元（截止至2016年5月11日）及至判决确定给付之日止的全部利息、罚息；2.如二被告不能给付所欠款项，请依法判令原告对被告陈晓惠提供的贷款抵押物天津市红桥区涟源路××楼××号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得价款优先受偿；3.案件诉讼费、保全费及原告实现债权的相关费用全部由二被告连带清偿。事实与理由：原告与二被告系借贷合同关系。2007年9月20日原告与被告陈晓惠签订了编号为121032007800319号《个人抵押借款合同》，原告与被告杨鸿泽签订了《个人抵押借款合同之补充协议》。合同及补充协议约定：借款金额380000元，借款期限240个月，自2007年9月20日至2027年9月20日止。该借款用于支付被告购买红桥区仁爱花园6-3-104-106号房屋的购房款。借款年利率6.6555%，还款方式为等额本息按月还款、逾期利率、罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。该合同约定陈晓惠自愿以其所有的天津市××××号房屋作为抵押物，为借款合同做担保。2007年10月22日，原告取得上述抵押房屋的抵押权证。2007年11月15日原告将380000元借款支付到被告陈晓惠指定的账户。被告陈晓惠、杨鸿泽未能依照合同约定如期偿还所欠贷款本金及利息，经原告多次催要未果，故诉至法院。陈晓惠、杨鸿泽未作答辩。原告中国民生银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人抵押借款合同》、《个人抵押借款合同之补充协议》、个人借款凭证、还款计划表、扣款回单、结算明细、房地产他项权证。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月20日原告为贷款人（抵押权人、乙方），被告陈晓惠为借款人（抵押人、甲方），双方签订了编号为个房贷字第121032007800319号《个人抵押借款合同》（以下简称合同）。该合同约定：第1条本合同项下的借款金额为叁拾捌万元整。第2条本合同项下的借款期限共240个月，自2007年9月20日起，至2027年9月20日止，如果上述约定与借款借据的记载不一致的，以借款借据载明的日期为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第3条本合同项下的借款，其用途为下列第3项：借款用于甲方偿还中国银行天津河北支行《个人住房抵押贷款合同》项下住房按揭贷款，其余款项用于购房。上述房屋具体情况如下：该房屋坐落天津市红桥区涟源路××楼××号；购房合同约定的房屋面积：99.04㎡；上述房屋如已取得房地产权证，房地产权证编号为：房地证红桥字第060137687号。第4条本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.83%）下浮15%，确定为年利率6.6555%。本合同签订后，贷款发放前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定。第5条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第3种方式调整：3.按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定。第6条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第8条本合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。第10条甲方选择以下第3项还款方式：3.按月等额本息还款法，甲方以本合同第23条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息。第14条甲方已在中国民生银行开立账户，账号为62×××33。该账户作为甲方的还款账户，甲方授权乙方从此账户中扣收甲方到期应付的本息。第15条甲方授权乙方将本合同项下的借款按如下第2项方式划入下列账户中：2.一次性划入如下账户：开户行为民生银行天津大沽南路支行，户名为陈晓惠，账号为62×××33。第23条甲方选择等额本息还款方式。第30条甲方自愿以本合同第3条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用。第43条乙方在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任：43.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，或甲方未按本合同约定使用借款。第44条甲、乙双方有关本合同的一切争议，首先由双方协商解决，协商不成的，应由乙方住所地人民法院管辖。2007年9月20日原告为贷款人（抵押权人、乙方），被告陈晓惠为借款人（抵押人、甲方）,杨鸿泽为共同借款人(丁方),三方签订了《个人购房借款合同之补充协议》（以下简称协议）。该协议约定：鉴于编号为个房贷字第121032007800319号《个人购房借款合同》项下，借款人除甲方外，另有丁方作为共同借款人。本协议各方经协商一致，特签订本协议，以期共同遵守。1、丁方作为甲方的共同借款人，愿意与甲方共同承担原合同中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与甲方连带清偿原合同项下所有应付款项。2、甲方作为原合同的抵押人，愿为丁方的共同借款提供抵押担保。3、乙方作为原合同的贷款人，愿为甲方和丁方的共同借款提供贷款。4、各方均保证遵守原合同中关于借款人、抵押人、贷款人、保证人各自的权利义务的约定，原合同中各方的权利义务条款均对各方有约束力。本协议于2007年9月20日由合同各方在民生银行签订。自签订之日起生效。2007年10月22日原告取得坐落天津市红桥区龙禧××号房屋的他项权证。2007年11月15日原告向陈晓惠个人账户中打款380000元。陈晓惠从2007年12月15日开始偿还贷款，2009年3月15日开始出现逾期。现被告陈晓惠、杨鸿泽欠付本金294300.96元、截止2016年5月11日的利息、罚息26475.18元。本院认为，原告与被告陈晓惠、杨鸿泽之间签订了合同和协议，该合同与协议是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，合同与协议合法有效，本院予以确认。双方均应按照约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同和协议的约定，按时足额向被告陈晓惠、杨鸿泽发放了贷款，被告陈晓惠、杨鸿泽应当按照合同及协议的约定履行还款及给付利息的义务。现被告陈晓惠、杨鸿泽没有按合同及协议的约定按时还款及给付利息，显属违约，故原告要求被告陈晓惠、杨鸿泽偿还所欠本金，以及支付由此产生的利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同、协议的约定和法律规定，本院予以支持。原告已经办理了坐落天津市红桥区龙禧××号抵押物的抵押手续，并取得了抵押权证，应当依法享有抵押权，故对原告要求行使抵押物抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈晓惠、杨鸿泽经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，原告要求被告陈晓惠、杨鸿泽偿还欠款及给付利息、罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告陈晓惠、杨鸿泽一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金294300.96元、截止2016年5月11日的利息、罚息26475.18元以及自2016年5月12日起至判决确定给付之日止的利息、罚息；（按照双方合同约定计算，随本付清）；二、如被告陈晓惠、杨鸿泽不能给付所欠款项，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可对被告陈晓惠名下设定抵押的坐落天津市红桥区龙禧园60-5-401号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告中国民生银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告陈晓惠所有，不足部分由被告陈晓惠、杨鸿泽继续连带清偿。如果被告陈晓惠、杨鸿泽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6112元，保全费2124元，公告费600元，共计8836元，由被告陈晓惠、杨鸿泽连带负担。（被告陈晓惠、杨鸿泽于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 捷代理审判员 耿 娟人民陪审员 赵健新二〇一六年十二月三十日书 记 员 霍 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。