江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第00604号
原告江苏灌南县民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌南县新安镇湘江路1号。
法定代表人刘东鹏，董事长。
委托代理人王灌连，江苏苍梧（灌南）律师事务所律师。
被告陈秀英，居民。
被告朱凤清，居民。
被告朱甲尧，居民。
被告张晓荣，居民。
被告朱利忠，居民。
原告江苏灌满民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）诉被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣、朱利忠借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托代理人王灌连，被告朱凤清、张晓荣到庭参加诉讼，被告陈秀英、朱甲尧、朱利忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称，被告陈秀英于2012年11月26日向原告借款70万元，年利率8.4%，于2014年11月24日偿还借款本息。同时，被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、陈晓荣以其房产（产权证号为灌房权证灌字××号）作为抵押担保，并办理抵押登记手续。被告朱利忠为上述借款提供连带责任保证。嗣后，被告仅偿还截止2014年9月21日的利息。借款到期后，虽经原告催要，被告对借款本金70万元及其从2014年9月22日起的利息一直未能偿还。现要求被告陈秀英偿还借款本金70万元及其利息（借款期限内利息按照年利率8.4%计算；逾期利息按照年利率8.4%上浮50%计算，时间从2014年11月25日起至给付之日止。），被告朱利忠承担连带偿还责任。被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣以共有的灌房权证灌字××号抵押的房产在担保范围内承担还款责任，并要求对抵押物行使优先受偿权。
被告陈秀英、朱甲尧、朱利忠未作答辩。
被告朱凤清、张晓荣辩称，以共有房产（灌房权证灌字××号）为被告陈秀英向原告借款70万元属实，现同意变卖抵押财产进行偿还借款本息。
经审理查明：被告陈秀英于2013年11月25日向原告民丰银行借款70万元，约定年利率8.45%，借款期限自2013年11月25日起至2014年11月24日止。同日，被告陈秀英向原告提交个人贷款资金受托支付申请表，要求原告将70万元款项支付给灌南县灌顺物流游戏公司（账号：32082300110410000018888）。次日，原告民丰银行与被告陈秀英、朱利忠签订《最高额保证担保借款合同》，约定，被告陈秀英向原告申请借款，原告根据被告陈秀英的用款申请和贷款人的可能，分次向被告发放借款。被告朱利忠自愿为被告陈秀英自2012年11月26日起至2015年11月25日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币柒拾万元整的借款提供保证担保。借款保证方式为连带责任保证。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间自该笔借款之日起至借款到期后两年。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，原告民丰银行与被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣签订《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》，约定，被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣以位于灌南县香树湾新都2-1-101的房产（建筑面积306.42平方米，灌房权证灌字第××号）及占用范围内的土地使用权占地面积267平方米（灌国用2010第01-4393-01），及其附着物、构筑物作为抵押担保，并经灌南县灌南县住房和城乡建设局办理抵押登记手续（房屋他项权证灌南第G00032228）。担保范围为本合同项下借款本金、利息等实现债权的费用。合同签订后，原告按合同约定及被告陈秀英的申请将借款70万元支付给灌南县灌顺物流有限公司。被告亦按合同约定偿还至2014年9月21日的利息。借款到期后，虽经原告催要，被告均未能偿还借款本金及从2014年9月22日起的利息。为此，原告诉来本院。
上述事实，有原、被告陈述、《最高额保证担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权证灌南第G00032228等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告民丰银行与被告陈秀英、朱利忠签订的《最高额保证担保借款合同》及被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣与原告民丰银行签订的《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告按照合同的约定及被告陈秀英的申请将70万元支付给灌南县灌顺物流有限公司，被告亦履行了部分义务，偿还了截止2014年9月21日的利息。借款到期后，五被告却未能偿还借款本金70万元及其从2014年9月22日起的利息。故对原告民丰银行要求被告陈秀英偿还借款70万元及其利息（借款期限内利息按照年利率8.4%计算；逾期利息按照年利率8.4%上浮50%计算，时间从2014年9月22日起至本院确定给付之日止。），被告朱利忠承担连带偿还责任的诉讼请求应予支持。被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣以其共有的位于灌南县香树湾新都2-1-101的房产为该笔借款提供抵押，并已依法办理抵押登记手续。故对原告民丰银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国的担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈秀英偿还原告江苏灌满民丰村镇银行有限责任公司借款70万元及其利息（借款期限内利息按照年利率8.4%计算；逾期利息按照年利率8.4%上浮50%计算，时间从2014年9月22日起至本院判决确定给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现。原告对被告陈秀英、朱凤清、朱甲尧、张晓荣提供借款抵押的房产在拍卖、变卖价款范围内享有行使优先受偿权；被告朱利忠在抵押物变现后不足清偿部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告陈秀英负担，被告朱利忠承担连带偿还责任（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费10800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一四年十二月十八日
书记员 张树林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。