辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终9785号
上诉人（原审原告）：金辉，男，1965年1月26日出生，汉族，个体，住沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：谷鹏云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国镇，男，1972年4月4日出生，满族，该公司员工。
上诉人金辉因与被上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称“加州公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初6995号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
金辉上诉请求：1.判令被上诉人依据合同赔偿违约金24,329.55元；2.被上诉人赔偿上诉人经济损失25,000元；3.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同约定被上诉人自交房之日起365日将该房办理权属登记资料报产权登记机关备案，如被上诉人违约须按日向上诉人支付已付房价款万分之零点五的违约金，按照合同履行，被上诉人应付上诉人违约金24,329.55元。2014年12月26日，上诉人与买受人胡明签订了房屋买卖协议，协议约定一个月内办理过户手续，如违背协议则赔偿双倍违约金，也就是两万元，并赔偿中介费5000元，由于被上诉人没有履行合同，导致上诉人也无法继续履行与胡明的房屋买卖协议，使上诉人承受了巨大损失，应由被上诉人负全责。
加州公司辩称，请求维持原判。
金辉一审法院起诉请求，1.加州公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金24,329元；2.加州公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:金辉与加州公司签订《商品房买卖合同》一份，约定金辉购买加州公司开发的位于沈阳市于洪区丹景山路20号1-27-3室房屋一处，建筑面积为91.64平方米，总房款为456,893元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人自届满之日起按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。”
2013年7月13日，金辉办理入住手续。
2016年12月16日，涉案房屋完成了商品房初始登记批复。
2017年6月2日，金辉来院诉讼。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金辉与加州公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年7月4日，金辉办理入住手续，加州公司应于2014年7月4日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，加州公司未按约定期限将金辉所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，已构成违约。
关于金辉请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。
首先，违约金最主要的法律属性和立法目的是赔偿守约方因违约行为所造成的实际损失，在商品交换等价原则的基础上追求合同正义与公平。故确定违约金数额时，在尊重合同双方当事人意思自治的同时，应充分考虑违约行为所造成的损失数额、在约定过高或过低时可以适当调整，以实现民法公平原则的要求。
违约金的约定亦是在违约发生时对违约方的惩罚，但在确定违约责任之时应充分考虑违约方的过错程度，因过失违约、客观因素违约的，在认定违约责任时应与故意违约有所区别，以期体现民法的诚实信用，使惩罚程度与过错程度相适应。
其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”据此，在法律规定上充分体现了违约金补偿性属性，将实际损失作为认定违约金数额的重要基础和衡量标准。
第三，本案中，金辉已占有使用涉案房屋，实现了该房屋的使用价值，且并无证据证明因加州公司的违约行为而导致金辉遭受经济损失，而根据加州公司提供的相关证据，加州公司的违约行为确系多种因素造成。故《商品房买卖合同》约定按已付房款的日万分之零点五标准计算违约金明显过高，应予以调整。结合本地区实际情况，应由加州公司向金辉支付逾期办证违约金数额定为已付总房款的百分之一为宜，即4568元（456,893元×1%)。
判决：一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金辉支付逾期办证违约金4568元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408.2元，减半收取204.1元，由原告金辉负担179.1元，由被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司负担25元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金辉提交了房屋买卖协议书复印件及收条复印件，证明因被上诉人违约造成其经济损失25,000元。加州公司发表质证意见称，真实性没有异议，关联性有异议，与我公司无关。因金辉提交的房屋买卖协议书及收条均系复印件，且其所证明问题与本案无关，本院对金辉提交的证据不予认定。加州公司提交了从沈阳市房产网查询的楼盘产权信息查询资料，证明金辉房屋初始登记批复时间为2016年12月16日，金辉对加州公司该证据没有异议，本院予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，金辉与加州公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。加州公司在履行合同过程中存在逾期办证违约行为，应承担相应的违约责任。一审判决依据双方合同约定及履行情况认定逾期办证时间并无不妥，本院应予确认。
关于加州公司逾期办证应承担给付金辉违约金的数额计算问题，虽然双方合同中约定了“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自届满之日起按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行”，但一审法院在综合考虑被上诉人的违约原因、程度、上诉人对于损失的举证证明情况，根据合同法及司法解释的相关规定，结合同地区实际情况，将合同约定的逾期办证违约金标准调整为已付总房款的百分之一，依据基本充分，并未明显超出裁量权行使范围，本院予以维持。
关于审理中上诉人称其主张的逾期办证违约金系计算至取得房证时止的问题，双方签订的《商品房买卖合同》约定，加州公司在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。经查，案涉房屋于2016年12月16日取得初始登记批复，具备办理权属登记条件。在目前房地产权属行政登记领域，取得所有权初始登记后即可办理房屋权属证书，但在实践中受到行政部门或银行审核材料，办证排号等因素的影响，购房人实际能够办理并取得房屋权属证书的时间往往延后。在房地产管理行政部门提供的商品房买卖合同示范文本中，对于出卖人办理权属登记的义务只是要求其将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即出卖人完成办理房屋所有权初始登记的义务。因此，金辉依据合同约定要求加州公司承担违约责任赔偿逾期办理产权证违约金缺乏依据，无法得到支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”之规定，本院审理期间金辉提出要求加州公司赔偿其经济损失，属于二审新增加的诉讼请求，经本院组织调解不成，金辉可另行主张，本院不予审查。
综上所述，金辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费408.2元，由上诉人金辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年九月二十七日
书记员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。