浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初02517号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：陈庆养，男，1971年1月28日出生，汉族，该银行职员，住苍南县灵溪镇人民大道***号。
委托代理人：李迪，该银行职员。
被告：黄秀莲。
被告：杨德冲。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告黄秀莲、杨德冲金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月11日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄秀莲、杨德冲偿还原告借款本金22万及利息（自2015年03月21日起至2015年10月16日止，按月利率8.35‰计算，扣除于2015年04月20日已支付利息1738.36元、扣除于2015年06月20日支付利息0.01元）、逾期利息（自2015年10月17日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.525‰计算）；2.判令原告对被告黄秀莲、杨德冲所有的坐落于苍南县龙港镇湖前吴宅街74号的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在35万元内优先受偿；3.本案诉讼费用及其他实现债权费用由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月15日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年10月17日，原告与被告黄秀莲、杨德冲签订了一份合同号为8611320130005552的《最高额抵押合同》，合同约定由被告黄秀莲、杨德冲以其所有的苍南县龙港镇湖前吴宅街74号房产为原告向被告黄秀莲自2013年10月17日至2016年10月16日融资期内最高融资限额35万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。
在上述合同号为8611320130005552的《最高额抵押合同》的担保下，2014年10月20日，原告与被告黄秀莲签订了一份合同号为8611120140085906的《个人借款合同》。合同约定：被告黄秀莲向原告借款22万元，借款期限自2014年10月20日起至2015年10月16日止，利息按月利率8.35‰计算，按月结息，如未按期归还本金及利息，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息。当日，原告依约向被告黄秀莲发放22万元借款。借款后，被告黄秀莲仅支付利息至2015年3月20日止，后原告分别于2015年4月20日、6月20日从被告黄秀莲账户中扣除利息1738.36元、0.01元，共1738.37元。借款本金及剩余利息被告黄秀莲均未偿还。
另查明，被告黄秀莲与被告杨德冲系夫妻关系，于2005年7月13日登记结婚，
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄秀莲、杨德冲于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金22万元及其期内利息、逾期利息（期内利息自2015年3月21日起至2015年10月16日止，按月利率8.35‰计算；逾期利息自2015年10月17日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.525‰计算，扣除已支付的1738.37元）；
二、如黄秀莲、杨德冲到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖其所有的坐落于苍南县龙港镇湖前吴宅街74号的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320130005552号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额35万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4983元，减半收取2491.5元，由黄秀莲、杨德冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4983元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 金梦婕
二〇一六年四月二十日
书 记 员 尤圣会
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。