湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3689号
原告：湖南天信文创发展有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路289号嘉盛国际广场108号。
法定代表人：蔡育杰。
委托诉讼代理人：王思阳，北京市世方永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鹊林，女,系湖南天信文创发展有限公司职员。
被告：湖南普维士信息科技有限公司，住所地长沙市天心区新韶东路198号湘府华城南4栋2106室。
法定代表人：文青。
原告湖南天信文创发展有限公司与被告湖南普维士信息科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告湖南天信文创发展有限公司的委托诉讼代理人王思阳、王鹊林到庭参加诉讼，被告湖南普维士信息科技有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南天信文创发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告之间租赁合同关系解除；2.请求依法判令被告支付欠缴的租金277337.56元，及欠缴租金的逾期付款违约金179422.98元；3.请求判令被告支付欠缴的物业费及欠缴物业费的逾期付款违约金（暂算至起诉之日的物业费为32913.90元，欠缴物业费的逾期付款违约金31597.4元）；4.请求依法判令被告支付违约金81040元；5、请求依法判令被告支付未交还房屋的使用费（暂算至起诉之日为76537.78元）；6.请求依法判令被告归还标的房屋；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年5月8日签订了《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》，又于2016年7月20日签订了该合同的《补充协议》。《租赁合同》及《补充协议》约定，租赁房屋系长沙（国家）创谷产业园B1栋3楼316，320-330号，租赁期限自2016年7月20日至2019年7月19日，租金按季度结算，每季度81040元，履约保证金为27013元，水电物业费用由被告支付。2016年7月21日，原告已经履行了交房义务，被告也实际开始使用房屋。被告至今没有按约定缴纳房租、履约保证金、物业费等费用。原告多次催缴无果，于2017年4月28日向被告发出《合同解除通知函》，通知被告，由于其不履行合同主要义务的违约行为，致使合同无法继续履行，特向其行使合同解除权，主张其应付费用并要求交还标的房屋。被告未按约履行，原告遂诉至法院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2016年5月18日，原告与被告签订了《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》，约定原告将位于长沙市天心区雀园路568号长沙（国家）创谷产业园B1号栋3楼316、320-330号房屋租赁给被告，租赁面积为628.22平米；租赁期限自2016年5月20日至2019年5月19日，原告同意向被告提供1个月免租期，免租期自上述房屋实际交付或视为交付之日起计算，免租期内，被告应对按合同的规定支付除租金外的各项费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费等费用；租金按季度支付，租金标准为43元/月/平米；物业费按阶段计算，第一阶段2016年2月1日至2017年1月31日物业管理费按4.98元/平米/月缴纳，第二阶段2017年2月1日至2019年1月31日物业管理费按5.98元/平米/月缴纳；被告在签订合同当日向原告支付相当于第一个租赁年度1个月租金27013元的履约保证金作为履行本合同各项义务的担保，承租人不得将以履约保证金冲抵租金或本合同规定的各项费用，在被告违约的情况下，原告有权根据情况直接扣除履约保证金的部分或全部；被告未按合同约定支付租金，每逾期一日，按应付金额的千分之三承担逾期违约金，累计超过15天，原告有权解除本合同；一方未按本合同约定期限履行本合同，提前单方解除本合同，或由于一方违约行为导致对方行使权利解除本合同的，违约方应于本合同被解除后1个月内向对方支付相当于当年3个月租金的违约金，但原告应同时退还被告租赁保证金和承租人已交但未实际租用期间的租金；被告未按合同约定按期支付物业费等相关管理费用，每逾期1日，按应付金额的千分之三向原告支付逾期付款违约金，任何一项费用逾期累计超过15天的，原告有权解除本合同；本合同因任何原因被解除或到期终止，在合同解除之日起10日内或到期终止之日，被告应负责将标的房屋恢复原状并交还出租人，交还标的房屋时，应一并交还占用的电话线路、广告位等附属物，逾期交还标的房屋的，自逾期之日起至交还之日止，每日按合同被解除或到期终止前一日的日租金5倍向出租人支付使用费。2016年7月20日，原被告又签订《补充协议》一份，将租赁期限变更为自2016年7月20日起至2019年7月19日止。2016年7月21日，被告接收涉案房屋。因被告未按期缴纳租金，2017年4月19日，原告向被告发出《租金催缴函》，要求被告支付2016年7月20日至2017年4月的租金，被告拒绝签收并要求退回快件。2017年4月28日，原告向被告发出《合同解除通知函》，要求解除《租赁合同》及《补充协议》，并要求被告退还房屋等，被告仍然拒绝签收并要求退回快件。原告起诉后，本院以邮件形式向被告送达原告的起诉状及证据副本，被告于2017年6月28日签收本院邮件。
另查明，被告签订合同后未缴纳履约保证金也未支付租金及其他费用，截至原告起诉之日被告仍占有涉案房屋。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行义务。原告依约于2016年7月20日向被告交付房屋，被告至今未按合同约定缴纳租金等费用，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2017年4月28日向被告发出《合同解除通知函》，原告起诉后，本院又以邮件形式向被告送达原告的起诉状及证据副本，被告于2017年6月28日签收，故原、被告签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》及《补充协议》于2017年6月28日解除。双方在合同中约定“原告同意向被告提供1个月免租期，免租期自上述房屋实际交付或视为交付之日起计算，免租期内，被告应对按合同的规定支付除租金外的各项费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费等费用”，则被告应付的租金的起算日为2016年8月21日至2017年6月28日，按月租43元/月/平米计算为276434.6元；被告应付的物业管理费从2016年7月21日至2017年6月28日，按4.98元/平米/月计算为38097.64元，从2017年6月29日起至被告实际腾退涉案房屋之日止，按5.98元/平米/月计算。违约金应以实际损失为限，本案原被告双方在合同第19.2和第19.3、19.4条分别约定了违约金的计算方法，该约定过分高于违约行为造成的实际损失，本院酌情调整为被告按欠付金额日万分之五的标准支付违约金，则计至2017年6月28日止欠付租金及物业管理费的违约金为35170.06元，自2017年6月29日起以欠付租金及物业管理费数额314532.24元为基数，按日万分之五的标准向原告支付至实际腾退房屋之日止的违约金。合同于2017年6月28日解除，被告应按合同约定于解除后10日内返还涉案房屋，如未返还，应按合同约定的标准自2017年7月8日起至实际腾退房屋之日止按4500元/日支付房屋使用费。综上，原告要求确认与被告签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》及《补充协议》解除，并要求被告支付租金、物业管理费、未交还房屋使用费及部分违约金，返还租赁房屋的请求，本院予以支持，违约金超出本院酌情认定部分，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南天信文创发展有限公司与被告湖南普维士信息科技有限公司签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》及《补充协议》于2017年6月28日解除；
二、限被告湖南普维士信息科技有限公司于本判决生效之日起10日内将位于长沙市天心区雀园路568号长沙（国家）创谷产业园B1号栋3楼316、320-330号房屋恢复原状并退还给原告湖南天信文创发展有限公司；
三、限被告湖南普维士信息科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南天信文创发展有限公司租金人民币276434.6元；
四、限被告湖南普维士信息科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南天信文创发展有限公司物业管理费人民币38097.64元，并支付自2017年6月29日起至实际腾退房屋之日止按5.98元/平米/月计算的物业管理费；
五、限被告湖南普维士信息科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南天信文创发展有限公司计至2017年6月28日止的违约金35170.06元，并以欠付租金及物业管理费数额314532.24元为基数支付自2017年6月29日起至实际腾退房屋之日止按日万分之五的标准计算的违约金；
六、限被告湖南普维士信息科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南天信文创发展有限公司自2017年7月8日起至实际腾退房屋之日止按4500元/日计算的房屋使用费。
七、驳回原告湖南天信文创发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告湖南普维士信息科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10590元，由被告湖南普维士信息科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 龙玲玲
人民陪审员 李菊兰
人民陪审员 周先勤
二〇一七年七月十一日
书 记 员 樊轩豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。