江西省分宜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0521民初473号
原告：中国工商银行股份有限公司分宜支行，住所地：分宜县天工大道西侧188号。
负责人：罗剑，该行行长。
委托代理人：张新强，男。
委托代理人：袁波，男。
被告：分宜县好运来体育用品有限公司，住所地：分宜县钤东办事处东兴开发区。
法定代表人：ＸＸ忠，该公司执行董事。
被告：ＸＸ忠，男。
被告：袁小花，女。
原告中国工商银行股份有限公司分宜支行（以下简称原告）诉被告分宜县好运来体育用品有限公司（以下简称好运来公司）、ＸＸ忠、袁小花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员俞爱根适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张新强、袁波到庭参加了诉讼，被告好运来公司、ＸＸ忠、袁小花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告好运来公司因借新还旧向原告申请借款，2015年6月2日原告与好运来公司签订《小企业借款合同》，双方约定借款金额为人民币299万元，约定到期日为2016年6月2日，双方还对贷款用途、利率、利息、还款等进行了约定。2014年3月28日，原告曾与好运来公司签订了《最高额抵押合同》，约定以位于分宜县东兴开发区的房产证号为钤房权证分宜字第0018967～00189**号、土地权证号为分城国用（2012）第1739号的房产为第一被告在原告处的350万元的最高额内的借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告ＸＸ忠、袁小花又签订了《最高额保证合同》，约定其为被告好运来公司在原告处的350万元的最高额内的借款及实现债权的费用承担连带保证责任。以上合同签订后，原告依约向被告好运来公司发放了299万元贷款。但好运来公司并未严格履行合同约定的还款义务，已累计欠息超过三个月。截止2016年2月21日，好运来公司尚欠原告借款本金299万元、利息35704.97元，合计3025704.97元未归还。据此，原告向法院起诉，要求法院判令：1、原告与被告好运来公司签订的《小企业借款合同》[合同编号0150500004-2015年（分宜）字0035号]项下299万元融资立即（庭审中原告明确为2016年4月27日）到期；2、被告好运来公司立即向原告归还借款本金299万元，利息35704.97元，合计3025704.97元（利息暂计算至2016年2月21日，此后的利息按合同约定逾期利率计算，直至贷款本息全部还清之日止）；在庭审中，原告将该项诉讼请求中利息的计算方法具体明确为：合同约定利率为央行基准贷款利率基础上上浮10%，2016年2月21日之前的利息为3025704.97元，其利率按年利率4.35%1.1=4.785%计算；2016年2月21日起至2016年6月2日止利率同样按年利率4.785%计算；2016年6月2日以后逾期利率按照合同约定利率上浮50%计算利息，其利率按年利率4.785%1.5=7.1775%计算；3、原告对被告好运来公司提供抵押担保的位于分宜县东兴开发区的房产证号为钤房权证分宜字第0018967～00189**号、土地权证号为分城国用（2012）第1739号的房产在拍卖、变卖或折价处置所得价款中享有优先受偿权；4、被告ＸＸ忠、袁小花对被告好运来公司的上述借款本息承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由上述被告共同承担。
被告好运来公司、ＸＸ忠、袁小花均未提交答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，拟证明原告的主体身份。
2.被告好运来公司的营业执照、组织机构代码证、被告ＸＸ忠、袁小花的身份证、结婚证，拟证明三被告的主体身份适格。
3.申请书一份、股东会决议一份、《小企业借款合同》一份，拟证明：被告好运来公司因借新还旧向原告申请借款，2015年6月2日原告与好运来公司签订《小企业借款合同》，双方约定借款金额为299万元，约定到期日为2016年6月2日，双方还对贷款用途、利率、利息、还款等进行了约定。
4.股东会决议一份、《最高额抵押合同一份》、《最高额保证合同一份》、承诺函一份，拟证明：2014年3月28日，原告与第一被告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于分宜县东兴开发区的房产证号为钤房权证分宜字第0018967～00189**号、土地权证号为分城国用（2012）第1739号的房产为第一被告在原告处的350万元的最高额内的借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与第二、三被告签订了《最高额保证合同》，约定其为第一被告在原告处的350万元的最高额内的借款及实现债权的费用承担连带保证责任。
5.贷款电子许可证一份、借款借据一份、贷款总账一份，拟证明：原告依约向第一被告好运来公司发放了299万元贷款。但好运来公司并未严格履行合同约定的还款义务，已累计欠息超过三个月。截止2016年2月21日，好运来公司尚欠原告借款本金299万元，利息35704.97元，合计3025704.97元未归还。
三被告未向本院提交证据材料。
上述证据均经庭审举证，本院对上述证据作如下确认：
原告出示的上述1至5组证据，能证实原、被告的主体身份信息，双方之间存在金融借款法律关系、担保法律关系及合同的约定、履行情况，内容客观真实，证据来源、形式合法，与本案有关联，具备证据三性，本院予以确认。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自身诉讼权利包括质证权利的放弃。
根据上述证据的分析、认证并结合原告的当庭陈述，本院可以确认以下事实：
2014年3月28日，原告与被告好运来公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定：原告为抵押权人，好运来公司为抵押人。好运来公司以位于分宜县东兴开发区的房产证号为钤房权证分宜字第0018967～00189**号、土地权证号为分城国用（2012）第1739号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。好运来公司担保的主债权为自2014年3月28日至2016年12月31日期间，在人民币350万元的最高债权额限度内，原告依据与好运来公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。同日，原告与被告ＸＸ忠、袁小花又签订了《最高额保证合同》，合同约定：原告为债权人，被告ＸＸ忠、袁小花为保证人。被告ＸＸ忠、袁小花所担保的主债权为自2014年3月28日至2016年12月30日期间，在人民币350万元的最高债权额限度内，原告依据与好运来公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在最高债权额限度内；保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。
2015年1月21日，被告好运来公司向原告申请借款。2015年6月2日原告与好运来公司签订《小企业借款合同》，双方约定：借款金额为人民币299万元，借款期限为12个月，到期日为2016年6月2日；借款用途为用于偿还015052205-2014年(分宜)字0016号合同项下借款人所欠债务；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。借款按月结息的，结息日为每月20日。借款人按照下列还款计划分期偿还：2016年5月30日归还50万元，2016年6月3日归还249万元。若借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，则构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率（在原借款利率基础上加收50%）计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
借款合同签订后，原告依约向被告好运来公司发放了人民币299万元贷款。但好运来公司并未严格履行合同约定的义务，截止2016年2月21日，好运来公司欠原告利息超过三个月，利息为35704.97元。
另查明，被告ＸＸ忠、袁小花系夫妻关系。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。
原告与被告好运来公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告ＸＸ忠、袁小花签订的《最高额保证合同》，是原告与三被告之间的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告依据《小企业借款合同》履行了自己的放贷义务，被告好运来公司也应依约履行自已的还本付息的义务。截止2016年2月21日，被告好运来公司累计欠原告三个月利息，金额为35704.97元，构成违约，被告好运来公司应承担违约责任。
《小企业借款合同》第9.2规定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：(3)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。据此，原告要求被告好运来公司的借款本金299万元在其向法院主张权利日即2016年4月27日立即到期的意见符合合同约定，本院予以支持。
《小企业借款合同》第3.1规定：“人民币借款利率按下列第(2)种方式确定：(2)浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息”。该合同第3.4条规定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。故原告要求好运来公司在2016年6月2日（合同届满日）前利息按央行基准贷款利率上浮10%（即年利率4.35%1.1=4.785%）计算，2016年6月3日以后至贷款本息全部还清之日止的逾期利息按照约定利率上浮50%（即年利率4.785%1.5=7.1775%）计算的意见不违背合同约定，也是原告对自身权利的处分，本院亦予以支持。从2015年11月21日被告好运来公司开始欠息起，至2016年6月2日，共欠息195天，被告好运来公司欠原告的利息为299万元0.04785÷360天195天=77497.06元。
被告好运来公司以其位于分宜县东兴开发区的房产证号为钤房权证分宜字第0018967～00189**号、土地权证号为分城国用（2012）第1739号的房产为最高额债务350万元设定抵押，并办理了抵押权登记，抵押合同已生效。现被告好运来公司不能履行还本付息的义务，原告主张以被告好运来公司提供的抵押财产就拍卖、变卖或折价处置所得价款在299万元本金、利息、逾期利息及实现债权的费用内享有优先受偿权的意见于法有据，本院予以支持。
被告ＸＸ忠、袁小花自愿在350万元的最高额债权内为上述债务承担连带责任保证，依据我国物权法第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告要求被告ＸＸ忠、袁小花按照约定对上述299万元的借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任的意见于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司分宜支行与被告分宜县好运来体育用品有限公司签订的《小企业借款合同》[合同编号0150500004-2015年（分宜）字0035号]项下贰佰玖拾玖万元人民币借款在2016年4月27日到期；
二、被告分宜县好运来体育用品有限公司在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司分宜支行归还借款本金人民币贰佰玖拾玖万元(￥299万元），并支付截止2016年6月2日的利息人民币柒万柒仟肆佰玖拾柒元零陆分(￥77497.06元)，合计叁佰零陆万柒仟肆佰玖拾柒元零陆分（￥3067497.06元），并按年利率7.1775%支付2016年6月3日后的逾期利息，直至借款本金全部还清之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司分宜支行对被告分宜县好运来体育用品有限公司提供抵押担保的房产证号为钤房权证分宜字第00189**号、第0018968号、第0018969号、第0018970号、第0018971号、第0018972号、第0018973号、第0018974号、第0018975号、第00189**号，土地权证号为分城国用（2012）第1739号的房产在借款本金299万元、利息77497.06元、逾期利息及实现债权费用的范围内(不超过人民币350万元)，就该抵押财产拍卖、变卖或折价处置所得价款享有优先受偿权；
四、被告ＸＸ忠、袁小花对被告分宜县好运来体育用品有限公司的上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。被告ＸＸ忠、袁小花承担保证责任后，有权向被告分宜县好运来体育用品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31104元，本院减半收取15552元，由被告分宜县好运来体育用品有限公司、被告ＸＸ忠、袁小花共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 俞爱根
二〇一六年六月六日
书记员 刘 懿