成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初324号
原告:成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处。住所地：成都市双流区九江街道。
负责人：黄洋，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该分理处员工。
委托诉讼代理人：宋远琤，该分理处员工。
被告：黄林强，男，1971年10月5日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：李雪梅，女，1973年9月1日出生，汉族，住成都市双流区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（以下简称：农商行蛟龙分理处）诉被告黄林强、李雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行蛟龙分理处的委托诉讼代理人ＸＸ、宋远琤及被告黄林强、李雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农商行蛟龙分理处向本院提出诉讼请求：1.判令黄林强立即清偿借款本金160万元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2016年12月5日，已欠息176787.52元，从2016年12月5日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2.判令确认农商行蛟龙分理处对李雪梅用于抵押的房产（双流区东升街道三强南路一段53号1层建筑面积89.23㎡商业用房）在上述借款本息及案件受理费、保全费等实现债权费用在最高抵押额的范围内享有优先受偿权；3.判令李雪梅对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年3月24日，农商行蛟龙分理处与李雪梅签订《最高额抵押合同》（编号：成农商双蛟龙个高抵20140033），约定李雪梅以其单独所有的位于双流区东升街道三强南路一段53号1层建筑面积89.23㎡商业用房为农商行蛟龙分理处与黄林强在2014年3月21日至2017年3月20日期间所形成的一系列债权提供抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记（他权证号：双房他证他权字第0×××34号）。
2015年4月23日，农商行蛟龙分理处与黄林强签订了《个人借款合同》（合同编号：成农商双蛟龙个借20150019），约定农商行蛟龙分理处向黄林强发放贷款160万元用于购买钢材，借款期限从2015年4月23日至2016年4月22日，合同约定贷款年利率为8.56%，同时对贷款逾期、结息方式、借款人违约责任等进行了约定。同日，农商行蛟龙分理处与李雪梅签订《保证合同》（合同编号：成农商双蛟龙个保20150018），约定对黄林强依前述《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。2015年4月23日，农商行蛟龙分理处与黄林强签订《个人借款凭证》，并履行了160万元的放款义务，借款期限从2015年4月23日至2016年4月22日。目前，该贷款已到期，黄林强未按约履行还款义务，李雪梅也未履行其担保责任。截止2016年12月5日，黄林强尚欠农商行蛟龙分理处贷款本金160万元、利息176787.52元。
黄林强辩称，向银行借款是事实，对本金160万元没有异议，对利息的计算没有异议，但认为罚息过高。
李雪梅辩称，对农商行蛟龙分理处主张的事实没有异议，对自己提供担保及其所有的房子提供抵押担保均无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，李雪梅与农商行蛟龙分理处签订了《最高额抵押合同》，约定李雪梅以位于双流区东升街道三强南路一段53号1层商业用房为黄林强与农商行蛟龙分理处自2014年3月21日至2017年3月20日期间办理各类业务所形成的一系列债权提供担保，担保债权最高额为人民币208万元。2014年3月24日，农商行蛟龙分理处与李雪梅至成都市双流区房产管理局办理了房产最高额抵押登记（他项权证号为：双房他证他权字第0×××34号），登记债权数额为208万元。
2015年4月23日，农商行蛟龙分理处与黄林强签订了《个人借款合同》，约定黄林强向农商行蛟龙分理处借款160万元，用于购钢材，借款期限为12个月，即从2015年4月23日至2016年4月22日；贷款利率为年利率8.56%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款自转存到贷款发放账户之日起视为已经发放，贷款自即日起按日计息，日利率=年利率/360；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款支付方式为受托支付；借款逾期的，对黄林强未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，农商行蛟龙分理处与黄林强签订了《个人借款凭证》，约定借款金额为160万元，借款起止日为2015年4月23日起至2016年4月22日止，结息方式为按月结息；逾期本金利率为本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。同日，农商行蛟龙分理处受黄林强委托向冯先洪转账160万元，黄林强在交易流水单上签字确认。同日，李雪梅与农商行蛟龙分理处签订了《保证合同》，约定李雪梅对黄林强与农商行蛟龙分理处依《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证。
借款到期后，黄林强偿还了部分利息，截止2016年12月5日，黄林强尚欠农商行蛟龙分理处借款本金160万元及利息46727.6元、罚息129541.33元、复利518.59元未还。
以上事实有工商登记信息、身份证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权登记、个人借款凭证、个人汇款凭证、成都农商银行信贷业务处理系统信息、明细及当事人陈述等证据入卷佐证。
本院认为，黄林强与农商行蛟龙分理处签订的《个人借款合同》以及李雪梅与农商行蛟龙分理处签订《保证合同》、《最高额抵押合同》的是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对各方均有约束力。农商行蛟龙分理处履行了借款160万元义务，而黄林强仅支付了部分利息，至今拖欠农商行蛟龙分理处贷款本金160万元及利息未归还，确已构成违约，依法应承担违约责任，应按合同约定偿还农商行蛟龙分理处借款本金160万元及利息，并承担逾期还款的罚息及复利。
李雪梅与农商行蛟龙分理处签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于双流区东升街道三强南路一段53号1层商业用房为黄林强贷款160万元提供了最高额为208万元的抵押担保，并到房屋管理部门办理了债权数额为208万元的抵押登记，该抵押担保合法有效，现黄林强未归还贷款本息，农商行蛟龙分理处有权要求在208万元范围内以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
李雪梅为黄林强的借款向农商行蛟龙分理处提供了连带责任保证，现黄林强未按期履行合同义务，李雪梅依法应承担连带清偿责任。李雪梅承担连带清偿责任后有权向黄林强追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告黄林强在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处偿还借款本金160万元及利息、罚息及复利（截止2016年12月5日利息、罚息及复利合计176787.52元，此后的利息、罚息、复利从2016年12月6日起算，均按照个人借款合同的约定计算至全部债务清偿之日止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处有权在被告黄林强上述第一款中应履行还款义务的范围内,对李雪梅提供抵押的位于双流区东升街道三强南路一段53号1层商业用房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在208万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告李雪梅对被告黄林强的上述债务向原告成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处承担连带清偿责任。被告李雪梅承担连带清偿责任后，有权向被告黄林强追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10396元，由被告黄林强、李雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李兴萍
二〇一七年六月一日
书记员 夏 东