宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4838号
原告（异议人）：王学平，男，1961年8月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李朝辉，宁夏新中元律师事务所律师。
被告（申请执行人）：董超，男，1985年8月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：张佳，宁夏辅德律师事务所律师。
第三人（被执行人）：撒志海，男，1974年5月1日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：罗罡，宁夏宁竞达律师事务所律师。
第三人：周复兴，男，1956年6月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
原告王学平与被告董超及第三人撒志海、周复兴案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月6日立案后，依法追加周复兴作为第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王学平的委托诉讼代理人李朝辉，被告董超的委托诉讼代理人张佳到庭参加诉讼，第三人撒志海的委托诉讼代理人罗罡到庭参加诉讼，第三人周复兴经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
王学平向本院提出诉讼请求：1.确认银川市兴庆区某室房屋归原告所有；2.判令被告停止对银川市兴庆区该房屋的强制执行措施，并解除对该房屋的查封；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，案外人周复兴将第三人撒志海顶账给其的位于银川市兴庆区某室房屋以60万元的价格出售给原告。为了简化过户手续，经三方协商后，撒志海另行与原告签订了《以房抵债协议书》将房屋直接过户给原告并进行了公证，并在银川市住房保障局办理了该房屋的所有权预告登记。2015年7月，银川市兴庆区人民法院因被告强制执行第三人撒志海一案，对上述房屋进行查封，原告向该院提出执行异议。2016年5月23日，原告收到（2016）宁0104执行异议73号执行裁定，银川市兴庆区人民法院在没有查明事实的情况下，裁定驳回了原告的异议。原告认为，在法院查封涉案房屋前一年，原告就签订了购买该房屋合法有效的书面合同，并支付了全部价款，同时合法占有使用该房屋至今且原告还在房屋登记部门办理了该房屋所有权预告登记，原告对涉案房屋享有合法的所有权。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告董超辩称，原告的诉讼请求不能成立。一、原告于2014年6月9日与第三人撒志海签订了《以房顶账协议》，并且办理了预告登记，根据《物权法》规定，原告最迟应于2014年9月8日申请登记，但是原告并未申请登记，预告登记失效；二、本案查封房产一直登记在被执行人撒志海名下，原告并非房产的权利人；三、原告不能证明支付全部购房价款和非因其自身原因未办理过户登记，涉案房屋未办理及时过户完全是原告自己为了规避国家税款导致的；四、本案是案外人执行异议之诉，同时应根据原告陈述其购买房屋还涉及案外人周复兴，本案周复兴未能参加庭审，原告起诉要求确认涉案房屋归其所有没有任何事实与法律依据；五、原告并非善意买受人，仅为普通债权人，无权要求其他被告予以解封。
第三人撒志海述称，本案争议的房屋虽然登记在第三人撒志海的名下，但应当属于原告所有。2014年初，第三人撒志海的叔叔撒连森因为与第三人周复兴之间有债务关系，撒连森找第三人撒志海帮忙，让其用自己名下的位于银川市兴庆区某室的涉案房屋帮忙顶账，第三人撒志海同意后，与周复兴签订了《房屋买卖合同》，房子作价85万元抵顶给周复兴，但是因为税费问题，暂时没有过户。该房屋抵顶给周复兴以后，第三人撒志海将房产证、房屋钥匙都交给了周复兴，周复兴后来又找到撒连森。因为他在吴忠工作生活，不需要使用这套房屋，便让撒连森找人将房屋变现，后经原告与第三人周复兴商议，周复兴同意将房屋以60万元的价格卖给原告，并听说原告将60万元交付给了周复兴，后撒连森让第三人撒志海将房屋交给了原告。由于涉案房屋还登记在第三人撒志海名下，因为税费和过户问题，2014年6月19日第三人撒志海与原告又签订了买卖契约和《以房抵债协议》直接把房屋过户给原告，同时第三人撒志海委托李波波做了房屋预告登记，等到2017年预告期限到了再办理过户。第三人撒志海已经完成了交付涉案房屋及相关手续的义务，不应当在本案中再承担任何责任。
第三人周复兴未到庭应诉，亦未向本院提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：因第三人撒志海欠被告董超借款未还，2014年8月31日，本院作出（2014）兴民初字第1418号民事判决书，确定第三人撒志海偿还被告董超借款112000元，支付利息16275元（截止2014年2月25日），按照中国人民银行同期贷款利率5.6%的四倍支付112000元子2014年2月26日至本判决确定的还款之日止的利息并负担迟延履行金，负担案件受理费2866元、公告费600元。被告董超向本院申请强制执行，本院于2015年1月13日立案执行。2015年7月6日，本院作出（2015）兴执字第493-1号执行裁定书：冻结、划拨撒志海银行存款153709元或查封、扣押其价值相当的财产。2015年7月7日，本院向银川市房管局发出（2015）兴执字第493号协助执行通知书，冻结了撒志海名下位于银川市兴庆区某室产权。执行过程中，原告提出执行异议称，涉案房屋以借款顶账的方式已归原告所有，原告已经实际占有该房屋。本院于2016年5月10日作出（2016）宁0104执异73号执行裁定书，认为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人们法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人无证据证明已支付购房款，异议人主张的权利不能够排除执行，故驳回了原告的异议申请。故原告依法诉至本院。
另查明，2011-2013年间，因第三人撒志海的叔叔撒连森欠付第三人周复兴工程款，便协商将第三人撒志海名下的位于银川市兴庆区某室的房屋（建筑面积131.22平方米）作价80万元抵顶给第三人周复兴，并签订《房屋买卖合同》一份。2014年5月8日，第三人周复兴与原告签订《房地产买卖契约》一份，约定第三人周复兴将涉案房屋以60万元的价格出售给原告，并约定于“乙方由2014年5月20日前一次性付给甲方。购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：打卡上伍拾伍万元。”第三人周复兴作为甲方、原告作为乙方在该契约上签字、捺印。同日，第三人周复兴向原告出具收条一张，载明：“今收到王学军买房定金伍万元整（现金）。”2014年5月20日，原告通过其妻宋改荣的银行卡向第三人周复兴转款55万元。后因涉案房屋登记在第三人撒志海名下，2014年6月19日，原告与第三人撒志海签订《以房抵账协议书》，约定：甲方共欠乙方借款人民币陆拾万元整（600000.00元），现经甲、乙双方协商，甲方自愿用位于银川市兴庆区某室住房一套（建筑面积131.22平方米，《房屋所有权证》编号：房权证兴庆区字第××号）抵账给乙方，以偿还甲方欠乙方的上述借款，乙方自愿接受该房屋。二、甲方将该房屋抵账给乙方后，甲、乙双方之间的上述债权债务结清，甲方于二O一四年六月十九日将该房屋及房屋相关手续交于乙方，房屋交付之前的债权债务由甲方承担，房屋交付之后的债权债务由乙方承担。……。”同日，第三人撒志海的前妻海芳艳出具《声明书》一份，声明：“我与前夫撒志海于二O一三年六月十九日离婚，现在撒志海名下有位于银川市兴庆区某室住房一套（建筑面积131.22平方米，《房屋所有权证》编号：房权证兴庆区字第××号），现我自愿声明该套房屋产权归撒志海一人所有，我对该住房不主张任何权利，特此声明。”同时，第三人撒志海向案外人李波波出具《委托书》一份，委托李波波代为办理涉案房屋“出售及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户、代办代领房屋所有权证，代为办理该房屋产权安置的相关事宜，代为签订产权安置协议，代领拆迁安置费用、代交契税、代办代领土地使用证、代为缴纳土地出让金、代为调阅土地档、代为办理房屋预告登记、注销预告登记以及地位办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行开户及银行卡的启用、代为办理银行结算账户开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、二手房交易监管资金划转付款委托书，代为签订银行冻结、解冻通知书、贷款账户的转款及遗失补证等相关事宜”，委托权限为办理委托事项内的一切事宜。银川市国安公证处作出的（2014）宁银国安证字第4882号公证书、（2014）宁银国安证字第4883号公证书、（2014）宁银国安证字第4884号公证书，对上述声明行为、委托行为、以房抵账行为进行了公证。2014年6月23日，李波波与原告就涉案房屋前往银川市住房保障局办理了《宁夏银川市房屋预告登记证明》，预告登记约定的时间为：2014年6月19日至2017年6月18日。第三人周复兴将房屋交付由原告占有、使用。原告于2014年11月15日将涉案房屋通过银川市兴庆区鑫磊房产代理进行出租，并与案外人种道静签订《房屋租赁合同》，同时交纳了2014年度采暖费2443元，交纳2015年度物业费548元。目前，该房屋依然登记在撒志海名下。
本案在审理过程中，本院依法向第三人周复兴核实，其陈述是撒连森联系了原告，将涉案房屋以60万元价格出售给原告，其收到了原告支付的上述房款。
本院认为，原告不服本院作出驳回原告对执行标的提出异议的裁定，在法定期间提起执行异议之诉，符合法律的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告从第三人周复兴处购买涉案房屋，虽未将涉案房屋登记至原告名下，但不意味着原告对涉案房屋不能享有其他足以排除强制执行的民事权益的可能。对不动产物上权利的最终判断，仍依赖于对可能造成物权变动的原因行为或基础关系等法律事实的审查。本案中，原告与第三人周复兴签订《房屋买卖合同》并向第三人周复兴支付了合同约定的全部购房款。因涉案房屋系第三人撒志海抵顶给第三人周复兴，且登记在第三人撒志海名下，第三人撒志海与原告就涉案房屋签订了《以房抵账协议书》并向案外人李波波出具了委托李波波办理涉案房屋出售及二手房按揭贷款等相关事宜的《委托书》，并对该事项进行了公证，还将涉案房屋交付被告占有、使用。上述事实全部发生于涉案房屋的产权产籍被人民法院冻结之前。原告作为房屋买卖合同的买受人，虽未将涉案房屋过户登记至自己名下，但其已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，其对涉案房屋的占有已经构成物权法上的有权占有，故对其就涉案房屋享有权利的保护顺序应当优先于被告的一般债权。因此，原告对涉案房屋享有的民事权益具有排除被告的一般债权通过人民法院强制执行涉案房屋而予以实现的效力，故本院作出的（2015）兴执字第493-1号执行裁定书，裁定冻结撒志海名下位于银川市兴庆区某室产权的执行行为应当停止执行。原告与第三人撒志海系房屋买卖合同关系，在买卖合同履行过程中，买卖双方未完成房屋权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时原告依据买卖合同迳行主张确认其对于涉案房屋享有所有权，没有法律依据，故对原告要求确权的诉讼主张本院不予支持。对于原告主张解除对涉案房屋查封的主张，本案作为执行异议诉讼案件，其关键是对执行行为的正当性、合法性进行审查，并作出实体裁决，不涉及撤销或改变执行裁定，原告可在本判决生效后申请解除相应的冻结。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下
一、停止对银川市兴庆区涉案房屋的执行；
二、驳回原告王学平的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王学平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
人民陪审员 王 龙
人民陪审员 刘德贤
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 蔡 霞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。