江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初9565号
原告江苏中茵置业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇世贸广场1号楼1303室，统一社会信用代码91320583733330840R。
法定代表人高建荣，该公司董事长。
委托代理人解苏楠，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人鲍欢欢，江苏海联海律师事务所律师。
被告鲍天磊，男，1988年8月3日出生，住上海市。
委托代理人蒋天辰，上海宏仑宇君律师事务所律师。
原告江苏中茵置业有限公司与被告鲍天磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月13日、8月2日公开开庭进行了审理。原告江苏中茵置业有限公司委托代理人解苏楠、鲍欢欢、被告鲍天磊委托代理人蒋天辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏中茵置业有限公司诉称：2015年1月10日，原、被告签订一份《店铺/专柜租赁合同》，原告将拥有出租权的中茵世贸广场的租赁柜台出租给被告鲍天磊用于商业经营，租赁期限为2015年3月1日至2018年2月28日，双方对租赁房屋面积、租金等事项做出约定，合同签订后，被告鲍天磊未按时缴纳租金及相关费用，2016年4月1日，被告鲍天磊未经原告书面同意，擅自停止营业，截止5月1日，被告鲍天磊结欠租金184857.66元、水费155.2元、电费4534.2元。为维护自身的合法权益，原告起诉至本院，请求：1、判令被告鲍天磊支付原告租金184857.66元、水费155.2元、电费4534.2元及滞纳金7941.79元，共计197488.85元；2、诉讼费由被告鲍天磊承担。
被告鲍天磊辩称：不同意原告江苏中茵置业有限公司诉讼请求，1、原、被告于2015年1月10日签订合同时，展位在B1楼，原告江苏中茵置业有限公司承诺有很大人流量，被告鲍天磊正式营业时就有超市撤离商场，后1-3楼商户也都撤离，导致没有人去该楼层，被告与原告江苏中茵置业有限公司协商解除租赁合同，双方就未付租金及工人费用进行结算，被告在签订合同时向原告江苏中茵置业有限公司缴纳12万元保证金，与所欠租金大体一致，双方口头达成一致结清双方欠款，之后被告撤场；2、原告江苏中茵置业有限公司在2016年4月28日出具商务函说明解除合同及所欠水电费金额，被告收到后表示接受，因此，租赁合同已经解除，所有款项结算清楚；3、被告共支付原告江苏中茵置业有限公司各项保证金12万元、能源周转金7080元、装修人员出入证押金400元、许可证押金100元，上述金额涵盖被告所欠费用。
经审理查明：2015年1月10日，原、被告签订一份《店铺/专柜租赁合同》，原告江苏中茵置业有限公司将中茵世贸广场面积为221平方米的租赁区域租赁给被告鲍天磊用于阿扎家芝心年糕料理，租赁期限为2015年3月1日至2018年2月28日，2015年4月15日至2016年4月14日租金为每天6元/平方米，2016年4月15日至2017年4月14日租金每天为6.18元/平方米，合同签订之日支付3月租金，此后每3月支付一次3月租金，支付时间为下一周期开始前十日，每迟延一天须缴纳应付款万分之四滞纳金，并承担违约责任；管理费25元/月/平方米；被告鲍天磊应缴纳履约保证金4万元、商品质量保证金4万元、装修押金4万元，租赁期间履约保证金及商品质量保证金可以作为被告鲍天磊迟延支付租金、管理费、水电费费用扣款（含被告撤柜/铺后）;未经原告江苏中茵置业有限公司书面同意，被告鲍天磊连续中断、停止营业活动3日以上的，原告江苏中茵置业有限公司有权解除合同，收回租赁区域，原告江苏中茵置业有限公司单方解除合同的，应当提前5日通知被告鲍天磊，被告鲍天磊在接到通知后3日内迁离并交回租赁区域，租赁保证金作为违约金不予退还。被告鲍天磊已缴纳保证金12万元。2016年被告鲍天磊停止营业并撤离，2016年4月8日，原告江苏中茵置业有限公司向被告鲍天磊发出商务函，称“因被告鲍天磊自2016年4月1日起擅自停业3日以上，通知被告鲍天磊于2016年3月31日解除《店铺/专柜租赁合同》，被告鲍天磊的履约保证金将作为违约金全额扣除，截止2016年3月31日被告鲍天磊欠租金102102元、水费155.2元、电费4107.4元，合计欠款106364.6元，被告鲍天磊应于2016年4月15日前缴清所有欠款并办理撤场手续，逾期不办理将视为被告鲍天磊放弃屋内物品处置权，装修押金用于承担房屋恢复费用而全额扣除等”，被告鲍天磊已收到该商务函，2016年4月10日，原告江苏中茵置业有限公司收回租赁物。
上述事实由原、被告提供的《店铺/专柜租赁合同》、收费通知单、商务函等及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：本案中原、被告之间成立房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定，履行各自的义务。因被告鲍天磊离场，原告江苏中茵置业有限公司于2016年4月8日发出商务函通知被告鲍天磊解除合同，本院酌定被告鲍天磊于2016年4月10日收到该商务函，据此本院确定原、被告之间《店铺/专柜租赁合同》于2016年4月10日解除。原告江苏中茵置业有限公司所主张2016年3月31日后的租金及滞纳金，原、被告租赁合同于2016年4月10日解除，对于2016年3月31日至4月10日租金，本院予以支持，经计算为13260元。对于被告鲍天磊擅自停业违约责任，合同约定被告鲍天磊擅自停止营业活动3日以上的、原告江苏中茵置业有限公司单方解除合同的，租赁保证金作为违约金不予退还，该租赁保证金实为履约保证金4万元。被告鲍天磊欠款截止2016年3月31日为租金102102元、水费155.2元、电费4107.4元，合计欠款106364.6元，3月31日至4月10日租金13260元，以上合计119624.6元，被告鲍天磊所缴纳商品质量保证金4万元根据合同约定可以作为迟延支付租金、管理费、水电费东费用扣款，装修押金4万元在合同解除后亦可以作为抵扣欠款。对于被告鲍天磊逾期支付租金滞纳金，原告江苏中茵置业有限公司主张按照合同约定每日万分之四计算至2016年5月31日，该诉求符合合同约定，本院予以支持，3月31日前被告鲍天磊所欠租金102102元，该租金实为2016年1月14日至3月31日期间所欠租金，3月31日至4月10日期间租金13260元，合同约定租金每三月支付一次、支付时间为下一周期开始前十日，因此上述租金支付时间为4月11日前，被告鲍天磊所欠租金、水电费合计119624.6元，扣除被告鲍天磊所缴纳租赁保证金4万元、装修押金4万元，抵扣后被告鲍天磊延付租金为39624.6元，计算至5月31日滞纳金为792元，以上被告鲍天磊所欠租金及滞纳金、合计40416.6元。被告鲍天磊所称缴纳的能源周转金7080元、装修人员出入证押金400元、许可证押金100元可以抵扣欠款，上述费用被告鲍天磊未举证证明，本院不予支持，被告鲍天磊可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告鲍天磊于本判决生效后十日内支付原告江苏中茵置业有限公司欠款共计40416.6元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费4250元，减半收取2125元，由原告江苏中茵置业有限公司负担1691元，被告鲍天磊434元，此款原告江苏中茵置业有限公司已预交，被告鲍天磊负担部分在履行本判决时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 翟献武
二〇一六年八月二日
书 记 员 陈 翩