湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初494号原告：刘首龙，男，汉族，1978年11月18日生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘士云，男，汉族，1953年1月17日生，住址，系刘首龙父亲。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书等。被告：十堰圣奇商业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳北路锦绣华庭泰弘电脑城*楼。法定代表人：柯贤志，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾雍波，该公司法律顾问。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：熊忠良，该公司员工。代理权限：一般代理。原告刘首龙与被告十堰圣奇商业管理有限公司（以下简称圣奇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘首龙及其委托诉讼代理人刘士云、被告圣奇公司的委托诉讼代理人曾雍波、熊忠良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘首龙向本院提出诉讼请求：1、判令圣奇公司支付刘首龙2016年6月租金1052.70元，按双方所签租赁合同第八条补偿刘首龙1052.70元，赔偿刘首龙2016年7-12月商铺租金损失6316.20元；2、判令圣奇公司将应装而未装的玻璃隔断墙折价7413元支付给刘首龙；3、责令圣奇公司立即停止侵权：尽快组织刘首龙及其代理人等对二楼商铺电梯、空调、内墙壁、门窗、水电设施等进行验收和移交，如不能正常使用责令圣奇公司限期维修；验收合格后，责令圣奇公司将二楼房门钥匙移交给刘首龙；如不按规定时间移交，判令圣奇公司从2017年1月1日起，继续赔偿刘首龙商铺租金损失，直至侵权停止；4、案件诉讼费由圣奇公司承担。诉讼过程中，刘首龙将其诉讼请求变更为：1、判令圣奇公司支付拖欠的2016年6月至2017年2月商铺租金9474.30元；2、判令圣奇公司按《商铺租赁合同》第九条规定将未恢复合格的玻璃隔断墙工程折价7413元支付给刘首龙；3、责令圣奇公司于2017年3月底前履行终止《商铺租赁合同》正常交接程序：移交房屋、设施、钥匙等事项（须通知其它业主参加），并办理移交清单。同时责令圣奇公司将移交清单和钥匙保管人电话号码复印后书面告知有关未到场业主；4、由圣奇公司承担全部诉讼费用。事实与理由：2008年4月18日，刘首龙委托刘士云将其具有产权的五堰鼎泽峰二楼34号商铺21.75平方米租给了圣奇公司，签定了《商铺租赁合同》，合同到期为2016年12月31日。圣奇公司将该商铺及其他七十多家业主的商铺转租给了苏宁电器公司。苏宁电器于2016年6月下旬停业不再租赁。刘首龙于2016年7月5日收到圣奇公司《关于解除商铺租赁合同》的通知，当日下午，刘首龙代理人刘士云到圣奇公司办公室询问，圣奇公司要求签6月份租金及钱房两清、合同执行完毕的内容，刘士云认为玻璃隔断墙未安装，电梯、空调、墙壁等设施未验收和移交。要求将钱房两清的内容划掉。圣奇公司工作人员称房子已交了，钥匙在物业公司。刘士云拒绝签字。后刘首龙代理人刘士云多次与圣奇公司交涉恢复玻璃墙和组织验收移交房屋及其它设施一事未果，于2016年9月1日向圣奇公司邮寄了《关于鼎泽峰商场停营后商铺应尽快移交业主的催交通知书》，但圣奇公司一直未移交房屋和钥匙。2016年12月23日，刘首龙代理人刘士云按物业公司要求看房，但被告知需经圣奇公司同意。但圣奇公司至今无回音。请求依法判决。被告圣奇公司辩称：1、圣奇公司与刘首龙签订的《商铺租赁合同》因实际使用人十堰苏宁云商销售有限公司不续租等原因，已于2017年7月5日解除，刘首龙要求支付2016年6月至2017年2月租金9474.30元缺乏依据。圣奇公司与刘首龙双方所签合同约定：若因商铺实际使用人原因，致使租赁合同不能正常履行，导致圣奇公司提前解除合同的，则圣奇公司以1个月的租金标准作为对刘首龙的补偿，双方间的租赁合同从圣奇公司通知之日立即解除，而无需提前60日通知刘首龙。刘首龙不再以任何理由向圣奇公司提出任何赔偿（包括违约责任）、补偿要求。刘首龙已于2016年7月5日收到圣奇公司解除合同通知，此后的租金刘首龙不应承担。2、刘首龙要求将恢复玻璃隔断墙折价7413元支付给刘首龙不符合合同约定，缺乏依据。双方合同第九条约定：合同租赁期满或圣奇公司提前解除合同的，圣奇公司只将刘首龙商铺的“隔墙”恢复至1.5米高，并非约定玻璃隔墙。圣奇公司已按照约定恢复隔墙，不再承担隔墙的相关费用。3、刘首龙称房屋、钥匙、设施未交付、要求提供相关业主电话等缺乏事实和法律依据。圣奇公司解除合同通知约定：请刘首龙收到通知后两日内到圣奇公司办理交接手续，否则，自刘首龙收到通知后的第三日视为刘首龙已经将商铺交付给刘首龙。刘首龙收到通知后一直不到圣奇公司处办理房屋交接手续，产生已经交接的法律后果。刘首龙迟延领受房屋等引发的一切法律风险应由刘首龙自行承担。圣奇公司租赁刘首龙的商铺只是鼎泽峰二楼商铺中的一小部分，二楼商铺所有业主均没有钥匙及相关设施。刘首龙在向圣奇公司出租该商铺时也从未交付任何钥匙、设施、或其他移交手续。故刘首龙的相关要求不符合交易习惯，不符合大型商场租赁管理的惯例。请求依法驳回刘首龙的全部诉讼请求。经本院审理查明：2004年2月18日，刘士云代理刘首龙从十堰市天麟房地产开发有限公司（以下简称天麟公司）处购买了鼎泽峰大厦二楼C34号商铺，建筑面积为21.98平方米，无公摊面积。鼎泽峰大厦二楼系按开设大型商场设计，划分成数十个小区块（商铺）出售给不同的业主。各商铺并无单独的房门钥匙。刘首龙与天麟公司所签合同约定，刘首龙所购买房屋仅作商铺使用。除合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。合同附件三对装饰、设备标准中列明：内墙：1.5米高玻璃隔断。电梯：商场内设扶手电梯等内容。2004年5月26日，刘首龙取得了前述商铺的房屋所有权证，核定建筑面积为21.75平方米。2008年4月18日，刘士云受刘首龙委托与十堰圣奇商业投资管理有限公司（后变更为本案被告圣奇公司）签订《商铺租赁合同》，约定圣奇公司租赁刘首龙前述房屋，租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止，租金标准（未扣税）：2012年1月1日至2014年12月31日按建筑面积44元/平方米，年租金11484元；2015年1月1日至2016年12月31日按建筑面积48.80元/平方米，每年租金12658.50元。该合同第八条约定：圣奇公司若需要提前解除本合同，则需提前60日通知刘首龙，自圣奇公司通知刘首龙之日起60日本合同自动解除，双方均不属违约且互不承担任何责任。若因商铺实际使用人原因，致租赁合同不能正常履行，导致圣奇公司提前解除合同的，则圣奇公司以1个月的租金为标准作为对刘首龙的补偿，本租赁合同从圣奇公司通知之日起立即解除，而无需提前60日通知刘首龙。刘首龙不再以任何理由向圣奇公司提出任何赔偿（包括违约责任）、补偿的要求。合同第九条约定：“本合同租赁期满或圣奇公司提前解除本合同的，圣奇公司只将刘首龙的商铺的隔墙恢复至1.5米高，商场各项设施符合正常使用要求，且圣奇公司在施工刘首龙商铺墙期间不承担商铺租金（施工期不超过45天）”。圣奇公司承租刘首龙等鼎泽峰大厦二楼商铺后，整体转租给十堰苏宁云商销售有限公司实际承租经营。2016年5月23日，十堰苏宁云商销售有限公司通知圣奇公司于2016年5月28日到期解约。圣奇公司于2016年6月24日向刘首龙代理人刘士云邮寄了《关于解除通知》，通知刘首龙自其收到该通知之日起解除双方间的《商铺租赁合同》，要求刘首龙在收到该通知后两日内到该公司办理商铺交接手续。否则，自其收到该通知后的第三日即视为圣奇公司将商铺已交付给了刘首龙。刘士云于2016年7月5日收到该通知后即到圣奇公司，圣奇公司要求其在收到2016年6月租金的收条上签名，刘士云因圣奇公司在该收据上注有“钱房两清”等内容有争议而未签，并要求圣奇公司将商场电梯等验收合格、将钥匙等为其办理交接手续。双方发生争执，遂诉诸本院。本院认为：圣奇公司自刘首龙处承租的商铺，系鼎泽峰大厦二楼整体商铺中的一小区块，其特定用途是为进行大型商场整体经营，并无单独的房屋门锁。该商场配有电梯等公共设施，但并未包含在刘首龙出租的商铺范围之内。刘首龙向圣奇公司交付涉诉商铺时，并未办理移交手续向圣奇公司实际移交钥匙等物，没有也不可能将商场电梯等公共设施作为其单独财产交付给圣奇公司管理控制。故刘首龙要对奇公司通知其解除合同后，要求圣奇公司将前述设施、设备移交给刘首龙验收、并向其移交“钥匙”等不符合商铺经营的客观实际和经营状况。圣奇公司在解除合同时，已通知了刘首龙接收房屋，已尽到相关合同义务。故刘首龙要求圣奇公司办理移交手续等相关诉讼请求，本院不予支持。刘首龙将涉诉商铺出租给圣奇公司时没有隔断墙实物，其与圣奇公司所签《商铺租赁合同》约定由圣奇公司将“隔墙恢复至1.5米高”，但双方对隔墙的具体做法并无具体约定。圣奇公司现已做了相关隔墙，如刘首龙认为圣奇公司未恢复合格，可要求相关义务人承担维修等法律责任。但其要求圣奇公司折价7413元支付给刘首龙缺乏依据。圣奇公司与刘首龙间的租赁合同自刘首龙2016年7月5日收到解除合同通知之日即解除，此后双方间的权利义务即终止。但圣奇公司尚欠的2016年6月房租1052.70元应予支付，并应依据合同约定另补偿刘首龙1个月的房租。故圣奇公司共计尚应支付刘首龙2个月房租即2105.40元，刘首龙的其他诉讼请求均无依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：一、被告十堰圣奇商业管理有限公司支付原告刘首龙租金2105.40元；二、驳回原告刘首龙的其他诉讼请求。案件受理费196元，减半收取98元，由被告十堰圣奇商业管理有限公司负担50元，原告刘首龙负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  张昌安二〇一七年三月二十二日书记员  陈方芳