青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6368号
原告：兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市山东路xx号甲。
主要负责人：沈健，职务行长。
委托诉讼代理人：朱兴伟，山东友华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李珣，山东友华律师事务所律师。
被告：青岛墨泉石墨科技有限公司，住所地青岛市莱西市南墅镇xx路东。
法定代表人：张淑军，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张春刚，男，1970年4月24日出生，汉族，住山东省莱西市。
被告：青岛东洋警报电子有限公司，住所地莱西市经济技术开发区。
法定代表人：张春刚，董事长。
被告：张春刚，男，1970年4月24日出生，汉族，住山东省莱西市。
被告：张淑清，女，1969年5月14日出生，汉族，户籍所在地山东省莱西市，现住山东省莱西市。
委托诉讼代理人：张春刚，男，1970年4月24日出生，汉族，住山东省莱西市。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行与被告青岛墨泉石墨科技有限公司、被告青岛东洋警报电子有限公司、被告张春刚、被告张淑清金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李珣，被告张春刚本人且作为被告青岛东洋警报电子有限公司法定代表人与青岛墨泉石墨科技有限公司、被告张淑清的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．被告青岛墨泉石墨科技有限公司偿还原告截至2016年8月21日的借款本金800万元，利息270586.03元；２．被告青岛墨泉石墨科技有限公司赔偿原告律师费损失310500元；３.被告青岛墨泉石墨科技有限公司偿还原告借款本金800万元自2016年8月22日起至实际还款日的利息及罚息，按照合同约定计算；４.被告青岛东洋警报电子有限公司以位于莱西市经济技术开发区（证号：房权证西房字第××号，建筑面积5988.4平方米）房产对被告青岛墨泉石墨科技有限公司的本案债务承担抵押担保责任，确认原告对上述抵押物折价、拍卖或变卖的价款在本金最高额600万元范围内享有优先受偿权；5.被告青岛东洋警报电子有限公司以位于莱西市经济技术开发区二期国有土地使用权（证号：西国用2011第G0109号）对被告青岛墨泉石墨科技有限公司的本案债务承担抵押担保责任，确认原告对上述抵押物折价、拍卖或变卖的价款在本金最高额300万元范围内享有优先受偿权；6.被告张春刚、张淑清对被告青岛墨泉石墨科技有限公司的本案债务承担连带清偿责任；7.四被告承担本案所有法律费用，包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄送达费、公告费等。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告青岛墨泉石墨科技有限公司签订兴银青借字2015165号流动资金借款合同，约定由原告向被告青岛墨泉石墨科技有限公司发放流动资金贷款800万元，借款用途为支付贷款，借款期限为12个与，自2015年5月11日至2016年5月10日。借款利率为固定利率，计算方式为基准利率上浮50%；还款方式为到期一次性偿还本金，按月付息，每月21日为还息日；逾期罚息为借款利率上浮50%。被告青岛东洋警报电子有限公司同原告签订最高额抵押合同，自愿以名下位于莱西市经济技术开发区（证号：房权证西房字第××号，建筑面积5988.4平方米）房产、莱西市经济技术开发区二期国有土地使用权（证号：西国用2011第G0109号）为被告青岛墨泉石墨科技有限公司向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的本金最高额分别为600万元、300万元。被告张春刚、被告张淑清分别向原告出具个人担保声明书，自愿为被告青岛墨泉石墨科技有限公司发放贷款800万元，借款到期后，被告青岛墨泉石墨科技有限公司未能按期偿还贷款本息，严重违反了合同约定，青岛东洋警报电子有限公司、被告张春刚、张淑清亦未承担相应的担保责任。为维护原告自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告青岛墨泉石墨科技有限公司、被告青岛东洋警报电子有限公司、被告张春刚、被告张淑清辩称，认可借款事实，希望同原告进行调解。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１.2015年5月11日，被告青岛墨泉石墨科技有限公司作为借款人与原告签订兴银青借字2015165号流动资金借款合同，约定该被告向原告贷款800万元，借款期限为12个月，自2015年5月11日至2016年5月10日，一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延。借款利率执行固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率，借款期间利率不变。借款用途为购买原材料等经营周转，向青岛东正石墨有限公司支付货款，还款方式为按月付息，到期一次性还本；如借款人未按期还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。合同第十三条约定：在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）发生下列情况之一时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期：……（九）借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息；……合同第十五条约定：借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权采取下列一项或几项措施：……（四）单方决定全部或部分债务提前到期；（五）单方终止合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；要求借款人支付未付利息的复利；……（八）实施或实现有关借款的任何担保项下的权利；……（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。合同还约定，兴银青借高抵字201416601号、兴银青借高抵字201416602号《最高额抵押合同》（担保方式为抵押，担保人为被告青岛东洋警报电子有限公司），兴银青借个保字201516501号、兴银青借个保字201516502号《个人担保声明书》（担保方式为保证，担保人分别为张春刚、张淑清）为本合同的担保合同。
２.2014年5月13日，被告青岛东洋警报电子有限公司作为抵押人与原告签订兴银青借高抵字201416601号《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告青岛墨泉石墨科技有限公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权，该被告自愿以其名下位于莱西市经济技术开发区地上房屋（房权证西房自字第××号，建筑面积5988.44元）向原告提供担保，合同项下的抵押最高本金限额为600万元，抵押额度有效期自2014年5月27日至2017年5月21日止，并于2014年5月22日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》。在最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同第七条约定，一、抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。……三、无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，……四、为避免歧义，抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。第十一条约定，抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，对最高本金限额内每一笔债务均有效，不再逐笔办理抵押登记手续。第十二条约定，发生下列任一情形，抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。（一）债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。
３.2014年5月13日，被告青岛东洋警报电子有限公司作为抵押人与原告签订兴银青借高抵字201416602号《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告青岛墨泉石墨科技有限公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权，该被告自愿以其名下位于莱西市经济技术开发区二期国有土地使用权[西国用(2011)第G0109号]向原告提供担保，合同项下的抵押最高本金限额为300万元，抵押额度有效期自2014年5月27日至2017年5月21日止，并于2014年5月26日办理了抵押登记，取得了《土地使用权他项权证》[西他项（2014）第467号]。在最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同第七条约定，一、抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。……三、无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，……四、为避免歧义，抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。第十一条约定，抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，对最高本金限额内每一笔债务均有效，不再逐笔办理抵押登记手续。第十二条约定，发生下列任一情形，抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。（一）债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。
４.2015年5月11日，被告张春刚、张淑清分别向原告出具兴银青借个保字201516501号、兴银青借个保字201516502号《个人担保声明书》，为保证原告与被告青岛墨泉石墨科技有限公司签订的兴银青借字2015165号《流动资金借款合同》的履行，被告张春刚、被告张淑清自愿作为担保人向原告提供连带责任保证。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。
５.2015年5月11日，原告向被告青岛墨泉石墨科技有限公司发放贷款800万元，期限自2015年5月11日至2016年5月10日，利率为7.65%。
６.原告为实现该笔债权发生律师费310500元。
７.截至2016年８月2１日，原告尚有借款本金800万元，利息等270586.03元未得到清偿。
本院认为，原告与被告青岛墨泉石墨科技有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告青岛东洋警报电子有限公司签订的《最高额抵押合同》依法成立，具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告青岛墨泉石墨科技有限公司亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告青岛墨泉石墨科技有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，行为已构成违约，原告依约有权要求被告清偿全部借款本息。
被告青岛东洋警报电子有限公司自愿以其的位于莱西市经济技术开发区地上房屋（房权证西房自字第××号，建筑面积5988.44元）及莱西市经济技术开发区二期国有土地使用权[西国用(2011)第G0109号]作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》及《土地使用权他项权证》，上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告青岛东洋警报电子有限公司提供抵押的位于莱西市经济技术开发区地上房屋（房权证西房自字第××号，建筑面积5988.44元）及莱西市经济技术开发区二期国有土地使用权[西国用(2011)第G0109号]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。依据被告张春刚、张淑清分别出具的《个人担保声明书》约定，被告张春刚、张淑清应对被告青岛墨泉石墨科技有限公司不能依约履行合同项下的债务的行为承担连带保证责任。
原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛墨泉石墨科技有限公司于判决生效后十日内向原告偿付借款本金800万元、相应利息等270586.03元（上述利息等计算至2016年8月21日，另自2016年8月22日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）。
二、被告青岛墨泉石墨科技有限公司于判决生效后十日内向原告支付律师代理费310500元。
三、原告对被告青岛东洋警报电子有限公司提供抵押的位于莱西市经济技术开发区地上房屋（房权证西房自字第××号，建筑面积5988.44元）享有抵押权，并对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在约定的本金最高额范围内享有优先受偿权。
四、原告对被告青岛东洋警报电子有限公司提供抵押的位于莱西市经济技术开发区二期国有土地使用权[西国用(2011)第G0109号]享有抵押权，并对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在约定的本金最高额范围内享有优先受偿权。
五、被告张春刚、张淑清对上述判决第一、二项内容承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费71868元、保全费5000元及邮寄费150元，由四被告承担。因原告已预交，四被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔青
人民陪审员 蒋苓
人民陪审员 范伟
二〇一七年一月十三日
书 记 员 王瑜