江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4968号
原告：丁某1，男，汉族。
托诉讼代理人：章亮明，江西心远律师事务所律师。
原告：张某，女，汉族。
委托诉讼代理人：廖虹，江西艾民律师事务所律师。
被告：丁某2，女，汉族。
被告：丁某3，女，汉族。
被告：丁某4，男，汉族。
法定代理人：张某，女，汉族。
委托诉讼代理人：张明，江西求正沃德律师事务所律师。
原告丁某1诉被告丁某2、丁某3、丁某4继承纠纷一案，本院于2017年2月28日作出（2016）赣0102民初3741号民事判决，被告丁某2、丁某3不服判决提起上诉，南昌市中级人民法院裁定发回重审，本院依法另行组成合议庭，并经通知张某作为本案原告参加诉讼后，公开开庭进行了审理。原告丁某1的委托诉讼代理人章亮明、被告丁某2、丁某3到庭参加诉讼，原告张某、被告丁某4的法定代理人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被继承人罗某名下坐落于南昌市××室房屋归原告一人所有；2、本案所有诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告系被继承人罗某孙子，被继承人罗某与丁某某有婚生子女三人，分别是丁某2、丁某3、丁某5，丁某5生有子女两人，分别是丁某1、丁某4，丁某某于1999年去世，丁某5于2015年3月8日去世，被继承人罗某于2016年2月26日去世。在2013年10月23日，被继承人罗某在赣兴律师事务所两名律师的见证下自书遗嘱，载明其个人拥有的争议房屋归原告一人继承，原告取得该房屋所有权，上述被告均无权干涉，但被告以自己也应参与分配该房屋为由，阻碍原告办理房屋过户，致使原告无法实现自身继承权。原告为了维护自身的合法利益。故诉至法院。
原告张某经本院合法传唤未出庭应诉，但在审理中向本院提交申明一份，表示不愿参加诉讼，请法院依法裁判。
被告丁某2辩称：1、我不存在阻碍原告继承，原告未通知我去房管局办理过户；2、我母亲除这了套房屋，还有其他遗产，我没有继承；3、诉争房屋不能交易，母亲生前意愿不想卖房，因为是祖屋。
被告丁某3辩称：1、律师见证书没有书面委托合同，违反法律程序，没有核实罗某是否具有民事行为能力，不具备法律效力。被继承人罗某的电脑打印《遗嘱》是无效的。因为罗某立遗嘱时年龄已77岁并患有严重的白内障，影响基本书写能力，该遗嘱不是其打印的，江西正一司法鉴定中心针对该份司法鉴定报告有份回复函证实该司法鉴定报告是一份虚假司法鉴定报告。该遗嘱有被篡改嫌疑，前后不一致，篡改内容无效；罗某在遗嘱中虚构可继承财产；2、原告丁某1已放弃受遗赠权；3、争议房屋为夫妻共同财产，罗某对不属于个人的财产进行处分，属于无效处分；4、存有瑕疵的“律师见证书”证据应属无效；5、原告应赔偿被告丁某2、丁某3因应诉花费的交通、食宿、材料打印费复印费、咨询费及精神损失费、律师费共计83120.9元。
被告丁某4法定代理人张某未到庭，也未提交书面答辩状。
根据当事人的陈述和审查确认的继承人与被继承人亲属关系证明、死亡证明、收款收据、洪房权证东字第××号房屋产权证及房改档案材料、遗嘱及律师见证书、评估报告等证据，本院认定事实如下：被继承人罗某与丈夫丁某某夫妻共同生育子女丁某5、丁某2、丁某3三人。丁某某于1999年8月30日去世，被继承人罗某于2016年2月26日去世。丁某5于2015年3月8日去世，丁某5与前妻李芳生育儿子丁某1，离婚后于××××年××月××日与张某结婚，生育儿子丁某4。
位于南昌市××室房屋（建筑面积为110.23平方米）系被继承人罗某所在单位集资建房，1998年12月1日，罗某向其单位现金缴纳个人某集资建房款3万元。2000年12月28日，该房屋经罗某申请并使用其配偶丁某某的工龄后参加房改取得房屋所有权证，所有权登记人为罗某。2013年10月9日，罗某来到江西赣兴律师事务所，咨询帮其订立书面遗嘱事宜。同年10月16日，罗某再次来到该所，该所律师宗丽君接待并制作了谈话笔录，同时双方签订了书面委托代理合同，罗某支付了代理费3000元。同年10月23日，罗某第三次来到该所，在江西赣兴律师事务所订立遗嘱一份，表示：“座落于南昌市××室的房屋，本人特立遗嘱将属于我名下的该套房屋的所有权由本人的大孙子丁某1（身份证号）继承。”该遗嘱由江西赣兴律师事务所委派的律师宗丽君、熊洪盛进行了现场见证，同日，江西赣兴律师事务所出具了律师见证书一份，由两位见证人签名且加盖了江西赣兴律师事务所见证专用章。经本院向江西赣兴律师事务所律师宗丽君调查，宗丽君律师陈述该遗嘱系由其根据罗某前两次来律师事务所表达的意愿归纳总结后提前打印而成，在罗某第三次来律所后，先由罗某本人查看已打印好的遗嘱内容，再由宗丽君律师阅读了一遍遗嘱内容给罗某听，并当场询问打印好的遗嘱上的意思是否是其真实意思表示，在得到罗某确认后，由罗某在该打印遗嘱上签名及捺印。
审理过程中，原告丁某1为便于分割涉诉房屋向本院申请房屋价值评估，本院依法委托江西森博不动产评估规划测绘有限公司对坐落于南昌市××室房屋的市场价格进行评估。2018年1月24日，江西森博不动产评估规划测绘有限公司作出赣森博房估字（2018）第F023号房地产估价报告，确定涉诉房屋的市场价值为1206200元（单价为10943元∕㎡）。该评估报告经本院组织双方当事人质证，原告丁某1、张某和被告丁某4对评估报告不持异议，被告丁某2表示在未看到其他遗产的材料之前不予质证，被告丁某3表示评估价格偏低，同意分割房屋，但不同意将涉诉房屋卖给他人。
本院认为，遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产，继承始于被继承人死亡时。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承。坐落于南昌市××室房屋系被继承人罗某所在单位的集资建房，该房的集资建房款系罗某在其配偶丁某某去世之前利用夫妻共同存款所缴纳，虽然在丁某某去世后，该房屋由罗某参加房改购买后取得产权证，并登记在罗某名下，但仍属于罗某与丁某某在婚姻关系存续期间取得的财产，属于被继承人罗某、丁某某的遗产。在被继承人丁某某去世后，上述房屋的一半份额应作为遗产，由其子女丁某5、丁某2、丁某3及其配偶罗某共同继承，各继承上述房屋的1/8份额。又因丁某5在遗产分割前死亡，其继承遗产的权利应转移给他的合法继承人即配偶张某及子女丁某4、丁某1，即张某继承1/12（1/8×1/2＋1/8×1/2×1/3），丁某4继承1/48，丁某1继承1/48。
原告丁某1提供的2013年10月23日遗嘱系打印件，由被继承人罗某签字并捺印，并由两位律师作为见证人，由律师事务所出具了律师见证书，遗嘱形式不违反法律规定，遗嘱内容可以确定属于被继承人罗某的真实意思表示，该遗嘱合法有效。被继承人罗某通过订立遗嘱，明确表示属于其名下的该套房屋的所有权由原告丁某1继承，系合法处分自己的财产，属于遗赠性质。但罗某在该遗嘱中将属于丁某某的份额予以处分，侵犯了丁某某的财产权益，属于无效处分，故被继承人罗某去世后，其对上述房屋享有的份额5/8（1/2+1/8）应由原告丁某1受遗赠，被告丁某3抗辩该遗嘱无效的观点，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，原告丁某1共享有涉诉房屋31/48的份额（5/8+1/48）。
鉴于原告丁某1诉请要求将涉诉房屋判决归其一人所有，为减少当事人诉累，并综合考虑本案案情，涉诉房屋应归原告丁某1所有，由原告丁某1向其他继承人支付房屋折价款。本院以评估机构评估的总价1206200元作为本案可分配的遗产价值。故原告丁某1应支付给原告张某的房屋折价款为100516.67元（1206200元×1/12），原告丁某1应支付给被告丁某2的房屋折价款为150775元（1206200元×1/8），原告丁某1应支付给被告丁某3的房屋折价款为150775元（1206200元×1/8），原告丁某1应支付给被告丁某4的房屋折价款为25129.17元（1206200元×1/48）。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第二款、第十三条第一款、第十六条、第十七条、第二十五条第二款、第二十六条第一款、第二十九条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第38条、第52条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、登记在被继承人罗某名下坐落于南昌市xx室房屋（（建筑面积为110.23平方米）归原告丁某1所有；
二、原告丁某1应于本判决生效之日起十日内支付原告张某的房屋折价款100516.67元；支付被告丁某2的房屋折价款150775元；应支付被告丁某3的房屋折价款150775元；应支付被告丁某4的房屋折价款25129.17元。
本案由原告丁某1预交案件受理费7750元，由原告丁某1承担5005元，原告张某承担646元，被告丁某2承担969元，被告丁某3承担969元，被告丁某4承担161元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张文军
人民陪审员 姜红玲
人民陪审员 陈 冬
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 吴春霞
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
38、遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。