大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初1007号
原告：段福成。
委托诉讼代理人：许俊，北京市京都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李祥，北京市京都律师事务所律师。
被告：王维新（曾用名王维辛）。
委托诉讼代理人：李雨，女，辽宁方槊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邬冰，女，辽宁壹品律师事务所律师。
原告段福成与被告王维新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告段福成及其委托诉讼代理人许俊、被告王维新及其委托诉讼代理人李雨、邬冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间于2011年12月15日签订的《协议书》；2.被告返还原告购房款312000元；3.被告赔偿原告房屋差价损失468000元（原告现购买相同标准的房屋所需购房款与已付购房款之间的差价）；4.被告向原告继续按照2000元标准向原告支付房租，直至被告将所有款项给付原告之日止；5.被告承担鉴定费14300元。事实和理由：2006年8月20日，被告将位于大连市沙河口区西南路477-1号1-4-2号房屋出售给原告，房屋总价款312000元，原告向被告支付了全部购房款，并入住。2008年2月25日，大连市沙河口区人民法院作出（2007）沙民房初第5442号民事判决书，确认案涉房屋归案外人王某某所有，并要求原告腾房。原告因此得知被告将自己无处分权的房屋卖给了原告，被告的欺诈行为导致原告购得的房屋无法使用。事后，原告多次与被告交涉，并于2011年2月15日达成协议，被告承诺在2012年3月31日前为原告在沙河口区域再购置一套房屋，并约定房屋的建设年份在1997年以后，面积为78平方米，楼层在2-5层之间，格局为两室一厅，同时被告承诺在交付房屋前每月向原告支付2000元房屋租金。但在双方签订协议至今，被告仍未为原告购置房屋，已构成违约，给原告造成了损失。故为维护合法权益，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告辩称，在原被告双方签订房屋买卖协议后，因被告不能将交付的房屋交付给原告，双方又重新达成协议，由被告在中山区、西岗区、沙河口区范围内为原告购买一处房屋，在购买到房屋之前，被告每月向原告支付2000元的租金用于租赁房屋，虽然当时协议中约定被告于2012年3月31日前为原告购买房屋，但双方并未就楼层、朝向、格局达成一致意见，因此，被告没有购买到合适的房屋，被告并不是不按照协议约定履行义务。在签订完协议后，被告实际按照每月2000元的标准一直在向原告支付租金至2016年6月13日，之所以之后的租金没有支付，是因为原告起诉被告要求解除合同，需等判决结果出来后再决定是否支付租金。差价款损失包括了不能买房的所有损失，包括租金损失，因此，原告主张了房屋差价款，就不能主张租金损失。被告已支付了2009年至今的租金，如果还主张差价款损失，则属于重复计算。最多在返还已交房款情况下，支付从违约时起计算的银行利息。故被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月9日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《合同书》，约定因乙方于2006年8月20日购买甲方位于西南路477-1号1-4-2房屋，面积78平方米，房款312000元，全款付清。2008年2月25日，沙区法院判决并公告限甲方12月14日前腾出该房屋，致使无处可住，甲方近日向法院提出申诉，由甲方先给乙方临时租房居住。经甲、乙双方协商达成协议如下：一、自12月14日前，甲方承担每月租金2000元，按季交费，期限自甲方向法院申诉，胜诉后乙方返回原住处，办好手续为止。不到租期剩余租金返还甲方。二、如果甲方不能胜诉，甲方将给乙方解决同条件住房。三、本合同具有法律效应，按合同法，双方签字生效。四、未尽事宜，双方友好协商解决。
2011年12月15日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《协议书》，约定2006年8月20日甲方将沙河口区西南路477-1号1-4-2，面积为78平方米的房屋以312000元的价格出卖给乙方，乙方向甲方交纳了全部的购房款并已入住。后因大连市沙河口区人民法院（2007）沙民房初字第5442号民事判决书，将此房裁决归王某某所有，乙方于2009年12月13日从该房屋内搬出。因法院生效判决致使乙方所购房屋无法实现，现甲方保证于2012年3月31日前为乙方再购买一套同等条件位于沙河口区、西岗区、中山区区域范围内1997年你左右以后建设的78平方米房屋（房屋为南北走向，楼层在2-5层之间，格局为二室一厅），楼层、朝向、格局如有异议，双方友好协商解决。如果购买房屋面积超过了双方的约定，超出部分的购房款由乙方自行承担。因办理房屋产权而产生的相关税费由乙方承担。在甲方没有给乙方购买房屋之前，甲方仍按照双方2009年12月9日签订《合同书》的约定，支付乙方每月2000元的房屋租金，直至最终为乙方买到符合约定条件的房屋并将房屋产权证办理到乙方名下为止。2014年3月21日，被告在又在该《协议书》复印件上签字确认《协议书》内容。
2016年6月23日，原告向本院提出申请，要求对案涉房屋市场价值进行评估。因原被告双方均无法配合进入案涉房屋，致使鉴定机构无法进行鉴定，原告于2016年11月14日再次向本院提出申请，要求对位于大连市沙河口区西南路477-1号1-5-2号房屋清水状态下的价值进行鉴定。2016年12月9日，大连久泰房地产土地估价有限公司作出大连久泰价估司鉴字[2016]第057号房地产估价报告，估价结果为：上述78.68平方米房屋的单价（清水房状态下）为每平方米9910元，总价78万元。原告为此支付鉴定费14300元。
另查，《合同书》签订后，被告已向原告每个月支付2000元租金至2016年6月13日。
再查，案涉房屋自1998年12月30日登记于王某某名下。2008年2月25日，本院作出（2007）沙民房初字第5442号民事判决书，认为王某某为案涉房屋的权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告占用房屋没有合法依据和理由，因此，判决被告将案涉房屋腾退给王某某。该判决已经生效。
上述事实，有原告提供的起诉状、《合同书》、《协议书》、大连久泰价估司鉴字[2016]第057号房地产估价报告、发票、（2007）沙民房初字第5442号民事判决书及原被告双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原被告双方于2011年12月15日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。根据协议的约定，被告因无法将案涉房屋交付给原告，并为原告办理产权过户手续，应当在沙河口区、西岗区、中山区区域内为原告购买符合约定条件的房屋。虽然协议中并未约定为原告购买房屋的时间，但双方最初建立的买卖合同关系发生在2006年8月20日，而重新为原告购买房屋的协议签订于2011年12月15日，在2014年3月21日被告再次确认协议内容后，仍未为原告购买房屋，可以认定被告在合理期限内仍未履行协议主要债务。因此，对原告要求解除协议的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将收取的购房款返还给原告。从协议内容看，被告收取了原告购房款312000元，被告应当予以返还。被告不能履行协议，致使双方的协议解除，应当承当相应的违约责任，赔偿原告的损失。关于房屋差价损失的主张，本院认为，被告自2006年8月20日将案涉房屋出卖给原告时，及后来又与原告签订《合同书》时，对购买取得案涉房屋具有期待利益。在签订《协议书》时，原告在无法取得案涉房屋后，对在沙河口区、中山区、西岗区取得78平方米房屋具有期待利益。现原告无法获得房屋，被告应当赔偿购买相同多支付购房款的损失。关于购买相同房屋现市场价格问题，本院认为，《协议书》约定的房屋明确了房屋所属区域、楼层、面积、格局等内容，而案涉房屋及已鉴定的房屋均符合《协议书》约定的条件，因此，原告申请鉴定的已鉴定的房屋清水状态的价格可以作为确定现在购买相同房屋现市场价格的依据。根据鉴定的房屋单价每平方米9910元，结合《协议书》确定的房屋面积78平方米，可以确定，现在购买相同房屋价格应为772980元。因此，被告应当支付原告房屋差价损失460980元。关于租金的主张，本院认为，《协议书》约定的被告每月给付原告2000元租金，是基于《协议书》继续履行的前提下产生的，是用于原告无法取得房屋而租住房屋支付的租金，并不等同于房屋差价损失本身的损失。因此，被告自2016年6月14日起至《协议书》解除前，应继续支付该租金。因鉴定而支出的鉴定费，应由被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告段福成与被告王维新于2011年12月15日签订的《协议书》；
二、被告于本判决生效之日起十五日内返还原告购房款312000元；
三、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付房屋差价款损失460980元；
四、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付自2016年6月14日起至本判决生效之日止按照每月2000元标准计算的租金；
五、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付鉴定费14300元。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11743元，财产保全费4810元，共计16553元，由原告负担146元，由被告负担16407元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
代理审判员 南庆鑫
人民陪审员 张 欣
二〇一七年二月十三日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。