北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终3373号
上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天华宏业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区中关村科技园丰台园产业基地一期东区15-C地块B区写字楼B2109号。
法定代表人：崔悌，董事长。
委托诉讼代理人：刘玉，广东广和（北京）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：李宇，女，1978年1月7日出生。
委托诉讼代理人：季振法，北京泽达律师事务所律师。
上诉人北京天华宏业房地产开发有限公司（简称天华宏业公司）因与被上诉人李宇商品房销售合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初21332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
天华宏业公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判我公司无需向李宇返还18672.7元，或发回重审。事实和理由：我公司2013年5月26日向李宇出具说明，已告知其存在退费事宜，李宇至今才主张，已过诉讼时效。
李宇辩称，同意一审判决，应予维持。
李宇向一审法院起诉请求：1、判令天华宏业公司将位于北京市丰台区×××816的房屋所有权证交付我；2、判令天华宏业公司返还多收取的契税18672.7元；3、要求天华宏业公司向我支付自2012年1月27日至实际取得房屋所有证书之日期间逾期取得房产证的违约金，按日18.7元的标准计算。
一审法院认定事实：2009年11月28日，李宇（买受人）与天华宏业公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》约定，天华宏业公司将其开发的位于北京市丰台区×××816号房屋出售给李宇；房价款为933630元；买受人应当于2009年11月28日前支付房屋价款373630元，共计总房屋价款的40%，其余价款56万元由买受人通过中国光大银行贷款于2009年12月26日前付清；买受人未按照约定的时间付款的，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；出卖人应当在2009年12月28日前向买受人交付该商品房；买受人逾期接收该商品房，出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自出卖人书面通知的交付日期之次日起至实际接收日止，买受人应按日向出卖人支付总房价款万分之五的违约金；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元；买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2方式处理：2、（1）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。（2）如因买受人的责任导致其未能取得产权证，出卖人不承担任何责任。《北京市商品房现房买卖合同》附件九：补充协议约定，主合同和补充协议中所述的通知，除双方另有约定外，均应以书面方式送达。以邮寄方式送达的，以交邮后第三天视为有效送达日。除非买受人书面通知其联系方式的变更，出卖人按照本合同中所载明的通讯地址或商品房所在地址送达视为有效送达。合同签订后，李宇于同年11月30日向天华宏业公司支付首付款373630元。同年12月28日，天华宏业公司向李宇发出《入住通知书》。2010年1月22日，李宇向天华宏业公司支付剩余房价款56万元。同年1月26日，天华宏业公司为李宇办理了涉案房屋的入住手续，李宇向天华宏业公司支付专项维修基金10956元及契税28009元。同年4月2日，天华宏业公司代李宇向税务部门缴纳契税9336.30元,剩余契税18672.7元。2013年4月16日，天华宏业公司按照双方所签《北京市商品房现房买卖合同》中载明的涉案房屋通讯地址向李宇发出《办证催促函》载明，由于您提供办理房产证的相关手续至今不齐全，造成开发商无法为您办理房产证，由于上述原因造成无法办理房产证的后果及责任由您负责承担。请您尽快与开发商联系，将办证的相关手续交于开发商。同年5月26日,天华宏业公司就办理房产证事宜向李宇出具《说明》载明：由于未签结算协议、未签授权委托书、身份证变更、未按约定及时将契税和公共维修基金交给开发商、暂住证过期、自行缴纳契税（其他地方退税）、监护人证明不完整等等原因，您的上述房屋房产证之前还未办理，现您办证的相关手续已准备好，开发商将在您签署本说明后的60个工作日内向房管部门递交相关文件，大约在其后不超过一个月的时间内可以从房管部门取回相关证件手续。但同时您还应按与开发商签定的预售/买卖合同中的相关约定结算相关费用（如：物业费、违约金等），同时将开发商代收的各种税费与您进行结算，多退少补，如有减免剩余双方另行协商。如果您是在银行办理按揭付款，开发商按合同约定将房产证交予银行办理抵押手续后再给与您，特此说明。同年7月16日，天华宏业公司为李宇所购房屋办理了《房屋所有权证》。此后，天华宏业公司以李宇未向其支付相应的代办费、测绘费、印花税及相关税费为由未将《房屋所有权证》交付给李宇。本案审理中，天华宏业公司反诉李宇要求其支付办证相关费用159.5元，但天华宏业公司就其这一反诉请求未能向法庭提供相关证据。
一审法院认为，根据已查明的事实，2009年11月28日，李宇与天华宏业公司就涉案房屋签订商品房买卖合同后，李宇按合同约定履行了向天华宏业公司支付房价款的义务，天华宏业公司亦按合同约定履行了交付房屋的义务。现涉案房屋的《房屋所有权证》已办理完毕，故对李宇要求天华宏业公司交付《房屋所有权证》的诉讼请求应予准许。鉴于天华宏业公司向李宇收取契税28009元，实际向税务部门缴纳契税9336.30元,本着公平原则，天华宏业公司应将剩余契税18672.7元退还给李宇。故对李宇要求天华宏业公司退还剩余契税的诉讼请求应予准许。关于李宇要求天华宏业公司支付逾期取得房产证违约金一节，鉴于双方所签合同明确约定，如因买受人的责任导致其未能取得产权证，出卖人不承担任何责任，根据本案查明的事实，李宇逾期取得房产权系因其未能及时向天华宏业公司提供办证所需相关手续所致。基于上述事实，故对李宇要求天华宏业公司支付逾期取得房产证违约金的诉讼请求，不予支持。考虑天华宏业公司就涉案房屋履行了办证义务，李宇应按双方所签合同约定向天华宏业公司支付办证费500元，故对天华宏业公司这一反诉请求应予准许。关于天华宏业公司反诉要求李宇支付逾期付款违约金及滞纳金16899元及逾期收房违约金13537元一节，李宇在答辩意见中称天华宏业公司的反诉请求已过诉讼时效，根据双方所签合同约定，买受人未按照约定的时间付款的，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；出卖人应当在2009年12月28日前向买受人交付该商品房；买受人逾期接收该商品房，出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自出卖人书面通知的交付日期之次日起至实际接收日止，买受人应按日向出卖人支付总房价款万分之五的违约金；根据本案查明的事实，李宇于2009年12月28日收到天华宏业公司入住通知后直到2010年1月26日才办理了涉案房屋的入住手续，该行为符合合同约定的逾期收房行为，已构成违约；按双方所签合同约定，李宇剩余购房款的支付时间为2009年12月26日前付清，李宇实际付款时间为2010年1月22日，已构成违约；根据双方所签合同约定支付上述违约金的具体期限，天华宏业公司的上述两项反诉请求已超过诉讼时效，故对其这一反诉请求及其他缺乏事实及法律依据的反诉请求，法院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：一、北京天华宏业房地产开发有限公司于判决生效后七日内将位于北京市丰台区×××八一六号房屋的《房屋所有权证》交付给李宇。二、北京天华宏业房地产开发有限公司于判决生效后七日内退还李宇多收取的契税一万八千六百七十二元七角。三、李宇于判决生效后七日内给付北京天华宏业房地产开发有限公司办证费五百元。四、驳回李宇其他诉讼请求。五、驳回北京天华宏业房地产开发有限公司其他反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。应本院要求，天华宏业公司出示了北京市丰台区×××816号房屋的所有权证原件，证号为X京房权证丰字第3980**号，本院对其真实性予以确认。
本院认为，根据天华宏业公司的上诉意见，本案争议焦点为李宇要求退还多收契税的诉讼请求是否已过诉讼时效。天华宏业公司于2013年5月26日向李宇出具说明，但说明中未明确提及多收契税一事，亦未告知应退还的具体数额，仅称“各种税费如有减免剩余双方另行协商”，该说明不能视为天华宏业公司就退还契税一事对李宇的通知。李宇称其系自本案调取契税票据后才明确多收契税的具体数额，天华宏业公司不予认可但未能提供相反证据，故本院据此认定李宇之诉讼请求未过诉讼时效，对一审处理结果予以维持。综上所述，天华宏业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费267元，由北京天华宏业房地产开发有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李 淼
审判员 蒋春燕
审判员 刘丽杰
二〇一七年三月三十日
书记员 杨 竹