广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第3370号
原告中信银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区。
法定代表人陈许英。
委托代理人余杭，广东融关律师事务所律师。
被告谢莉芳，住址深圳市龙岗区。
被告彭青林，住址湖南省桃江县。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人余杭到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月6日，原告与被告谢莉芳、彭青林签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：原告向二被告提供总额为20500000元的综合授信额度，授信期间360个月，自2014年5月6日起到2044年5月6日止。为担保债务履行，原告与被告谢莉芳签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告谢莉芳将其名下位于深圳市龙岗区房产抵押给原告。上述抵押房产已于2014年6月30日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。
2014年6月19日，原告与二被告签订（2014）深银横个贷字第140071号、（2014）深银横个贷字第140068号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定原告向二被告提供贷款人民币18500000元，贷款期限为355个月；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次利率基础上上浮35%，逾期贷款罚息利率为协议约定的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法。
合同签订后，原告于2014年6月30日向二被告发放贷款18500000元。2014年12月20日起，二被告未按约定还款，截止2015年1月20日累计欠原告本息18699194.01元。被告的行为已构成违约。据此，请求法院判令：1、解除原告与二被告谢莉芳签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》；2、二被告立即偿还原告贷款本息18699194.01元（其中本金18441863.59元、利息255828.67元、罚息1501.75元，利息罚息暂计至2015年1月20日，之后的利息罚息按合同约定计至贷款本息还清之日止）；3、对被告谢莉芳抵押房产处理后所得价款优先偿还原告的债务，不足部分由二被告继续清偿；4、二被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、执行费等）。
两被告在法定答辩期限内，未向本院提交书面答辩状，开庭时缺席。
经审理查明，原告主张其与被告谢莉芳签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，原告已按约定发放贷款的情况均属实。
原告主张，2014年12月20日起，二被告未按约定还款，截止2015年1月20日累计欠原告本金18441863.59元、利息255828.67元、罚息1501.75元，并提交了个人贷款借款凭证、逾期情况一览表、欠款明细予以证明。
庭审中，原告确认其在本案中主张的诉讼费用实际发生的有案件受理费及保全费。
以上事实有《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、个人借款凭证、房产证、逾期情况一览表、欠款明细等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告谢莉芳、彭青林签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其放弃答辩和举证的权利，应当承担不利后果。合同当事人应按约定行使权利履行义务，原告已向被告谢莉芳、彭青林发放了贷款，二被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权解除授信协议并收回贷款本息，现原告要求解除《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，理由充分，本院予以支持。原告要求被告谢莉芳、彭青林向其偿还借款本金及利息、罚息，符合合同约定，且未超出法律规定，本院依法予以支持。庭审时，原告确认其在本案中主张的诉讼费用实际发生的为案件受理费及保全费，对其超出部分的公告费、评估费等请求，本院不予支持。
被告谢莉芳自愿以其名下房产为涉案借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告有权就被告谢莉芳提供的深房地字第××号抵押房产的处置价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告谢莉芳、彭青林于2014年5月6日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》；
二、被告谢莉芳、彭青林应于本判决生效之日起10日内向原告中信银行股份有限公司深圳分行偿还欠款本金18441863.59元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年1月20日为257330.42元，此后的利息、罚息按中国人民银行相关规定及合同约定计至实际清偿之日止）；
三、原告中信银行股份有限公司深圳分行对依法处分被告谢莉芳名下位于深圳市龙岗区房产（权利证书号：深房地字第××号）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中信银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费133996元、财产保全费5000元（受理费、保全费均已由原告预交），由两被告连带负担。
如不服本判决，应在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 平 平
人民陪审员 解 利 民
人民陪审员 梁 琴
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 李 琛
书 记 员 谢世豪（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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