山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初1142号
原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地山东省金乡县青年路9号。
法定代表人：聂磊，该公司董事长。
委托诉讼代理人:郝敏纳，女，该公司职工。
被告：金乡县志诚农贸有限公司，住所地山东省金乡县金南中路78号。
法定代表人：张艳杰，该公司总经理。
被告：张艳杰，女，1970年9月11日出生，汉族，金乡县志诚农贸有限公司股东，住吉林省长春市朝阳区。
被告：金乡县博远国际贸易有限公司，住所地山东省金乡县城缗南二路东段南侧（金一大蒜市场116号）。
法定代表人：李洪利，该公司总经理。
被告：李洪利，男，1972年4月5日出生，汉族，金乡县博远国际贸易有限公司股东，住山东省金乡县。
被告：秦春玲，女，1971年2月1日出生，汉族，住山东省金乡县。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告金乡县志诚农贸有限公司（以下简称志诚农贸公司）、张艳杰、金乡县博远国际贸易有限公司（以下简称博远贸易公司）、李洪利、秦春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托诉讼代理人郝敏纳到庭参加诉讼。被告志诚农贸公司、张艳杰、博远贸易公司、李洪利、秦春玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金乡农商行向本院提出诉讼请求：1.被告志诚农贸公司偿还原告借款本金450万元、利息549441.75元（计算至2016年11月7日），以后利息按合同约定计算至清偿之日；2.原告对被告博远贸易公司提供抵押的生产车间、机械设备及房产（登记证号：金工商抵登字2014第0048号和金乡县房权证金字第××号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.被告张艳杰、李洪利、秦春玲对上述债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费及实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：被告志诚农贸公司因收购大蒜向原告申请借款450万元。2014年12月19日，原告与被告签订最高额抵押合同、担保合同和流动资金借款合同，合同期限至2015年12月18日，同时被告博远贸易公司全体股东同意用被告公司的生产车间、机械设备及房产作抵押担保，并办理抵押登记（登记证号：金工商抵登字2014第0048号和金乡县房权证金字第××号）。同日与被告张艳杰、李洪利签订了最高额保证合同，被告李洪利和其配偶被告秦春玲签订财产共有人承诺书，承诺对被告志诚农贸公司的借款承担连带担保责任。2014年12月19日原告向被告志诚农贸公司发放贷款450万元，还款日2015年12月18日，月利率6.76667‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款到期后，原告工作人员多次催收，被告仍未归还，根据合同约定被告已构成违约。
被告志诚农贸公司未作答辩。
被告张艳杰未作答辩。
被告博远贸易公司未作答辩。
被告李洪利未作答辩。
被告秦春玲未作答辩。
原告金乡农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告志诚农贸公司、张艳杰、博远贸易公司、李洪利、秦春玲未到庭质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，志诚农贸公司因收购苹果、大蒜向金乡农商行申请期限12个月、金额450万元的借款。李洪利、秦春玲签署个人担保承诺书和夫妻双方担保承诺书，二人承诺以李洪利个人资产及其与秦春玲的夫妻共有资产为志诚农贸公司在金乡农商行发生的450万元借款本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证责任期限为借款发生日至到期后的两年。
2014年12月19日，金乡农商行与志诚农贸公司签订《流动资金借款合同》，约定：志诚农贸公司向金乡农商行借款450万元，用于收购苹果、大蒜，期限为2014年12月19日至2015年12月18日。借款利率为固定利率，年利率8.12％，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。提款期自本合同签署之日起至2015年1月18日，所有提款均应在提款期内进行。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。
2014年12月19日，张艳杰、李洪利与金乡农商行分别签订《最高额保证合同》，约定张艳杰、李洪利自愿为金乡农商行自2014年12月19日起至2016年12月18日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与志诚农贸公司办理人民币贷款所形成的主债权最高余额675万元提供担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。
2014年12月19日，博园贸易公司与金乡农商行签订《最高额抵押合同》，约定博远贸易公司以其所有的位于金乡县缗南二路东段南侧的房产（房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号）、生产车间及机械设备为上述志诚农贸公司借款提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年12月19日起至2016年12月18日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在675万元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额675万元内。双方办理了抵押登记，金乡农商行取得房屋他项权证（金乡县房他证金字第××号）、动产抵押登记证书【金工商抵登字（2014）第0048号】。该动产抵押登记证书项下资产清查评估明细表载明抵押的生产车间和机械设备为：2008年建造的钢结构生产车间1799.6平方米、钢混结构生产车间276.8平方米；烟台冰轮生产的8A125型、6A125型和4A125型制冷机各2台，菏泽花王生产的T400型低压循环桶3台、L240型冷凝器2台、G300型高压储液器2台、A200型氨油分离器1台、C120型储油器1台，金乡县变压器厂生产的D400型电力变压器4台，金乡县电器厂生产的高压配电盘4台、低压盘配电盘4台，冷库钢架160个。
上述合同签订后，金乡农商行于2014年12月19日向志诚农贸公司发放借款450万元，约定还款日期2015年12月18日，月利率6.76667‰。截止至2016年11月7日，志诚农贸公司尚有借款本金450万元、利息549441.75元未予偿还。
原告金乡农商行原名称为金乡县农村信用合作联社，2016年3月25日变更为现名称。
本院认为，原告金乡农商行与被告志诚农贸公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张艳杰、李洪利签订的《最高额保证合同》，与被告博远贸易公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，均合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向志诚农贸公司发放了借款450万元，履行了合同义务。志诚农贸公司收款后，未按约定偿付借款本息，构成违约，原告请求志诚农贸公司偿还借款本金450万元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。博远贸易公司将其房产及其生产车间和机械设备抵押给原告，是为保障原告债权的实现，借款合同到期后，志诚农贸公司未能按合同的约定归还借款本金并支付利息，原告请求对博远贸易公司的上述房产及其生产车间和机械设备在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告张艳杰、李洪利为志诚农贸公司借款提供连带保证担保，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。秦春玲签署夫妻双方担保承诺书，承诺以其与李洪利的夫妻共有资产为志诚农贸公司借款承担连带保证责任，其亦应按照约定承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金乡县志诚农贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金450万元、利息549441.75元及自2016年11月8日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息（按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准执行）；
二、被告金乡县志诚农贸有限公司不履行上述第一项债务时，原告山东金乡农村商业银行股份有限公司对被告金乡县博远国际贸易有限公司提供抵押的金乡县房他证金字第××号房屋他项权证项下房产以及金工商抵登字（2014）第0048号动产抵押登记证书项下生产车间和机械设备在上述借款本息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；
三、被告张艳杰、李洪利、秦春玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47146元，由被告金乡县志诚农贸有限公司、张艳杰、金乡县博远国际贸易有限公司、李洪利、秦春玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
人民陪审员 陶志斌
人民陪审员 杨玉亮
二〇一六年十一月九日
书 记 员 吴娜娜