广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初16号
原告：乐昌市兴业房地产开发有限公司。
委托代理人：龚志华，男，该公司职员。
委托代理人：彭鸿浑，男，该公司职员。
被告：骆晓芸。
原告乐昌市兴业房地产开发有限公司（下简称兴业公司）诉被告骆晓芸房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员曾德利独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴业公司的委托代理人龚志华、彭鸿浑，被告骆晓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业公司诉称，2013年8月1日，原告和被告双方在平等自愿的情况下，签订了《商铺租赁协议》。签订协议后，原告已按合同约定，完全履行义务，将商铺及车库交给被告租用。根据协议，被告应在2014年8月1日起计付租金，租金在每月的10日前一次性付清，但被告经原告多次催收，均以各种无理理由拒付，至今已拒付租金共计97566元（1、2014年8月至2015年7月的租金：5333元／月×12=63996元；2、2015年8月至2015年12月的租金：6714元×5=33570元），两项合计：63996元＋33570元=97566元。被告的行为已构成根本违约；且协议中明确约定了解除协议的条件“如果乙方拖欠甲方月租超过一个月，甲方有权终止协议，保证金不予退还乙方。”鉴于被告的根本违约行为，经多次催促被告依约履行无果后，原告遂诉至贵院，请贵院判决：一、解除原、被告于2013年8月1日签订的《商铺租赁协议》，被告在解除合同之日起腾退所租赁的A商铺和B车库；二、偿付2014年8月至2015年12月的租金合计97566元（后期租金按合同另计算至被告腾退商铺及车库止）；三、保证金不予退还；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告兴业公司为其诉求在举证期限内提供如下证据，证据1，被告身份证，证明被告是适格的诉讼主体；证据2，《商铺租赁协议》，双方之间形成商铺租赁合同关系，被告具有给付租金的义务；证据3，催收租金相片，证明原告已向被告催收租金，被告无故不予支付。
被告骆晓芸辩称：在合同签错的问题上，在2014年8月至2015年7月的租金问题上，原告没有派人通知与我说明或重新修订，且原告方在2015年8月就已经关停了我的店，在我没有正常营业的情况下还要收我的租金，因此，对于原告的诉讼请求我不予认可。
被告骆晓芸在举证期限内提交了两份转账单，证明其于2015年7月30日及2015年8月11日两次共缴纳租金6500元，且该款汇入原告提供的账号。
经庭审质证、认证，被告骆晓芸对原告兴业公司提交的证据1无异议；对证据2无异议，对证据3有异议，其认为没有收到。原告兴业公司对被告骆晓芸提交的证据三性均有异议，也不清楚。
对上述无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录等进行综合认定，并将确认和认定的证据作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年8月1日，原告乐昌市兴业房地产开发有限公司（甲方）与被告骆晓芸（乙方）签订了一份《商铺租赁协议》（以下简称协议），由被告租赁原告位于A铺和B车库，合同约定“一、租期为伍年，即由2013年8月1日至2018年7月31日止，合同期满后，乙方如需继续承租，应提前一个月提出，甲方的租赁房屋如继续出租时，在同等条件下，乙方享有优先承租权（但租金应随社会物价指数变动而适当调整并另订合同）。二、租金计收：
年限
时间
首层面积㎡
单价
首层租金
内二层面积㎡
单价
内二层租金
合计
1
2013年8月1日至2014年7月31日
138.1
0
0
119
0
0
0
2
2014年8月1日至2015年7月31日
138.1
30
4143
119
10
1190
5333
3
2015年8月1日至2016年7月31日
138.1
40
5524
119
10
1190
6714
4
2016年8月1日至2017年7月31日
138.1
50
6905
119
10
1190
8095
5
2017年8月1日至2018年7月31日
138.1
60
8286
119
10
1190
9476
租金必须在每月10日前一次付清，逾期每天按月租的1%收取滞纳金。三、乙方经甲方签字租约，即应向甲方预交保证金人民币贰万元正。此款在租约期满时由甲方全部退还给乙方，如果乙方拖欠甲方月租超过一个月，甲方有权终止协议，保证金不予退还乙方……”合同签订后，被告依约交纳了保证金20000元，原告兴业公司将上述协议约定的商铺及车库交付给被告骆晓芸使用。但在协议履行过程中，因双方对协议上约定的租金是年租金还是月租金产生争议。被告认为协议约定的是年租金，并分别于2015年7月30日及2015年8月11日通过银行转帐的方式交付租金6500元到原告兴业公司指定的账号（账号户名：罗某，账号：44×××61，开户行：中国农业银行乐昌市支行）。原告则主张协议约定的是月租金，其称没有收到被告交付的租金，且经多次向被告催收未果后，诉至法院，要求法院判令：1、解除原、被告于2013年8月1日签订的《商铺租赁协议》，被告在解除合同之日起腾退所租赁的A商铺和B车库；2、偿付2014年8月至2015年12月的租金合计97566元（后期租金按合同另计算至被告腾退商铺及车库止）；3、保证金不予退还；4、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告于2013年8月1日签订的《商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。原告依约将商铺及车库交付被告使用，被告应依约足额交纳租金，虽然协议上商铺租金没有撰写计量单位，但从协议约定“租金必须在每月的10日前一次性付清……”的租金交付方式来看，协议已经明确租金是按月计收，该租金理应是月租金。被告提出是年租金，明显与当地商铺租赁市场平均价格相差甚远，有违市场交易常理。综上，对被告提出年租金的抗辩理由，本院不予采信。关于被告是否有交纳租金的问题，被告称已按原告工作人员提供的交租账号（罗某个人账号）交纳租金6500元，原告称没有收到，但原告在本院审理的（2016）粤0281民初23号案中其是有授权罗某收取保证金及租金，即罗某有权代表原告兴业公司向被告收取租金，况且，该交租账号与被告之前交纳的保证金的账号是同一账号，因此，可以认定被告的交租行为，至于原告是否开出票据，不影响被告已经交付6500元租金的事实。
对原告要求被告支付拖欠租金97566元（计至2015年12月）的诉讼请求，根据双方签订的《商铺租赁协议》的约定：2014年8月1日至2015年7月31日止的月租金为5333元，故2014年8月至2015年7月的租金为63996元；2015年8月1日至2016年7月31日止的月租金为6714元，故2015年8月至2015年12月的租金为33570元，两项合计97566元。扣减被告已支付的租金6500元，被告尚欠租金91066元。
关于原告要求解除合同、不予退还保证金的诉请。因原、被告双方签订的《商铺租赁协议》未撰写计量单位，原告兴业公司作为格式合同的拟定方，其单方制作的《商铺租赁协议》存在瑕疵，导致双方对租金产生争议，并引发本案纠纷，责任在于原告兴业公司。因此，在双方未能就协议约定的租金是年租金还是月租金达成一致意见的情况下，被告不交纳租金的行为尚不足以认定其违约。故对原告要求不予退还被告保证金的请求，缺乏事实、法律依据，本院不予支持。对原告兴业公司要求解除租赁协议并腾退所租赁的A商铺和B车库的诉讼请求，因被告骆晓芸同意解除租赁协议，这是被告对自己民事权利的处分，本院予以准许，且合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力，另后期租金计算至被告腾退承租商铺之日止。
对被告骆晓芸提出原告于2015年8月始不准其经营的抗辩，无事实依据，本院对此不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告乐昌市兴业房地产开发有限公司与被告骆晓芸于2013年8月1日签订的《商铺租赁协议》，被告骆晓芸于本判决发生法律效力之日起5日内腾退所租赁的乐昌市A商铺和B车库给原告乐昌市兴业房地产开发有限公司。
二、被告骆晓芸应于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告乐昌市兴业房地产开发有限公司租金91066元（2016年1月1日后的租金按商铺租赁协议计至腾退承租商铺之日止）。
三、原告乐昌市兴业房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内退回保证金20000元给被告骆晓芸。
以上二、三项扣减后，被告骆晓芸尚需支付原告乐昌市兴业房地产开发有限公司71066元（2016年1月1日后的租金按商铺租赁协议计至腾退承租商铺之日止）。
四、驳回原告乐昌市兴业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1119.58元，由原告乐昌市兴业房地产开发有限公司负担302.29元，被告骆晓芸负担817.29元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
代理审判员 曾德利
二〇一六年三月十四日
书 记 员 何易琼