湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初337号
原告：杨波，男，1978年3月22日出生，汉族，住十堰市茅箭区。
被告：曾付忠，男，1956年12月20日出生，汉族，住十堰市张湾区。
被告：吕秀芝（被告曾付忠之妻），1959年9月19日出生，汉族，住十堰市张湾区。
第三人：曾付国，男，1963年4月23日出生，汉族，户籍地为十堰市张湾区。
原告杨波诉被告曾付忠、吕秀芝民间借贷纠纷一案。2016年2月2日，原告杨波向本院提出诉前保全申请，要求对被申请人曾付忠、吕秀芝所有的价值200000元的银行存款予以保全。2016年2月2日，本院作出（2016）鄂0303财保20号民事裁定书，裁定冻结被申请人曾付忠、吕秀芝所有的价值200000元的银行存款。2016年3月1日，本院立案后，依法由审判员高龙娟适用简易程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。审理中，被告曾付忠申请追加第三人曾付国参与本案诉讼，本院予以准许。并于2016年12月26日组成由审判员熊伟担任审判长，审判员彭剑、高龙娟（主审）参加的合议庭再次公开开庭进行了审理。原告杨波、被告曾付忠到庭参加诉讼，被告吕秀芝及第三人曾付国经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨波向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾付忠、吕秀芝归还原告杨波借款30万元（本金17万元及利息13万元）；2.在出售被告曾付忠、吕秀芝房产时原告杨波享有优先受偿权；3.本案诉讼费及由被告曾付忠、吕秀芝承担。事实及理由：被告曾付忠、吕秀芝于2011年11月22日向我借款17万元，出具借款协议及收据并用被告曾付忠、吕秀芝的房产作抵押（房权证号为：十堰房产证张湾区字第××号和30152944号，房屋他项权证：十堰房他证张湾区字第××号）。借款已四年有余，我多次找被告曾付忠、吕秀芝催要无果，为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告曾付忠辩称：原告杨波所诉不属实，我不同意偿还借款。我与原告杨波之间没有任何经济往来，虽然借条上的字是我签的，但是我没有收到原告杨波的任何钱，款项也没有打到我的帐号；从2011年借款之后原告杨波有两年时间没有找过我，直到2014年9月14日开始，原告杨波才开始找我偿还借款本金及利息，不合常理。
被告吕秀芝及第三人曾付国未到庭参加诉讼亦未进行答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吕秀芝及第三人曾付国经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院逐一评判如下：
原告杨波提交的证据二，“2011年11月21日曾付国向原告杨波的承诺书一份”，因第三人曾付国未到庭无法核实承诺书的真实性，且即使该承诺书属实，根据承诺书载明的内容“我公司及本人全部财产自愿为曾付忠先生向您借款提供担保，并自愿承担连带经济还款责任（包括本金、利息、逾期罚息及诉讼费用）”表明，第三人曾付国对被告曾付忠、吕秀芝向原告杨波借款承担的亦是担保责任，现原告杨波未向担保人即第三人曾付忠主张权利，属有权处分自己的民事权利；证据三“银行转帐凭条”，虽然被告曾付忠对原告杨波的证明目的提出异议，结合原告杨波提交的证据一借款协议、借据可以印证原告杨波与被告曾付忠、吕秀芝达成借款协议并由被告曾付忠向原告杨波出据了借据后，原告杨波依约向第三人曾付国银行帐户转帐17万元的事实。原告杨波向第三人曾付国转帐的行为应视为履行其与被告曾付忠、吕秀芝达成的出借协议。
被告曾付忠提交的“委托书”，因原告杨波称不知情，即使该份委托书属实，也系被告曾付国与第三人曾付忠之间的内部约定，故对被告曾付忠的证据目的，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾付忠与被告吕秀芝系夫妻关系。2011年11月22日，被告曾付国、吕秀芝与原告杨波签订借款协议并由被告曾付忠出具借款借据，主要内容为“因本人急需资金周转，现特向杨波先生借现金大写壹拾柒万元整（小写：170000.00元）,利息按双方约定,期限为半年(2011年11月22日至2012年5月22日),到期一次性还清,逾期每壹万元按100元/天计算利息。特殊约定：此借款协议终身具有法律效力至止款项全部还清借款协议自动失效”、“今借到杨波先生现金大写壹拾柒万元整（小写：170000.00元），此据为借款与借款协议相符合”。被告曾付忠、吕秀芝提供其所有的位于十堰市××区花果街办××房产（房权证号：十堰房权证张湾区字第××号）作抵押担保，并在十堰市房屋产权交易中心办理了房屋他项权登记（房屋他项权证为：十堰房他证张湾区字第××号）。此后，原告杨波向第三人曾付国帐户转帐170000元。2011年11月22日至2013年8月22日，原告杨波每月收到利息6800元（本金170000元、月息4%）。2014年8月22日前本金170000元、月息4%的利息均已付清（其中2014年9月14日、2014年10月18日，被告曾付忠两次共计向原告杨波支付借款利息50000元）。现因被告曾付忠、吕秀芝拖欠本金及利息未付，故而成诉。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款及利息。原告杨波现要求被告曾付忠、吕秀芝偿还借款及利息的诉讼请求有原告杨波与被告曾付忠、吕秀芝签订借款协议及借款借据等为证，理由充分，本院予以支持，但其请求数额有误，本院应依法予以核算。关于被告曾付忠辩称其没有收到借款、不是实际借款人等辩解主张，结合本案证据即被告曾付忠、吕秀芝签订的借款协议、出具的借据、办理的他项权证等能相互印证，可以认定原告杨波与被告曾付忠、吕秀芝之间达成了借款协议，2011年11月22日，原告杨波将所涉款项转入第三人曾付国帐户也应视为系按照被告曾付忠要求履行出借义务。虽然被告曾付忠认为本案实际借款为第三人曾付国，其仅是代第三人曾付国向原告杨波履行借款手续，并提交了委托书等，因原告杨波对此不予认可,经本院要求第三人曾付国也未到庭加以核实,结合被告曾付忠与第三人曾付国之间有利害关系，故对被告曾付忠所提交的委托书的证明目的和相关辩解，本院不予采信。被告曾付忠认为2011年11月至2014年9月期间，原告杨波未向其索要过借款本息亦可证明实际借款人并非本人而是第三人曾付国的辩解理由，原告杨波认为在此期间其已收到借款利息，故无需再找被告曾付忠索要借款利息，原告杨波这一解释符合交易习惯，且被告曾付忠又于2014年9月14日、2014年10月18日，两次向原告杨波支付借款利息50000元，故对被告曾付忠的上述辩解主张，本院均不予采信。
关于尚欠的借款本金，原告杨波自认2011年11月22日至2013年8月22日其帐户每月收到利息6800元（本金170000元×4%），因该双方约定的月息4%明显高于法定的已付利息不得超过年利率36%的上限，故对2011年11月22日至2013年8月22日每月多付的利息共计35700元[（每月支付利息6800元一本金170000元×月息3%）×21月]本院用以抵扣借款本金。综上，被告曾付忠、吕秀芝尚欠原告杨波借款本金为134300元（本金170000元-35700元）。2013年8月23日至2014年8月22日，原告杨波已按本金170000元、月息4%收取的利息81600元（本金170000元×月息4%×12月），因该部分已付利息并非按月支付，故对多付的利息即33252元[（本金170000元×月息4%×12月）-（本金134300元×月息3%×12月）]本院用以抵扣尚欠的逾期借款利息。
关于应支付的利息，原告杨波要求被告曾付忠、吕秀芝按双方约定的月息4%支付逾期利息的主张，因双方约定的利率明显超过法定年利率24%，对超出部分利息，本院不予支持。原告杨波主张其对被告曾付忠、吕秀芝提供担保的位于十堰市××区花果街办××房产享有优先受偿权问题，且原、被告双方已就该房屋办理了房屋他项权登记，故在借款人被告曾付忠、吕秀芝不履行清偿借款义务的情形下，原告杨波有权在抵押担保债权范围内将该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告曾付忠、吕秀芝于本判决生效之日起十五日内偿还原告杨波借款134300元及利息（利息的计算方式为：以本金134300元为基数，自2014年8月23日起按年息24%计付至2016年12月22日时止，扣减33252元）；
二、原告杨波有权在上述债权范围内就被告曾付忠、吕秀芝所有的位于十堰市张湾区花果街办放马坪路36号32幢6-3-1号房产（房权证号：十堰房权证张湾区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告杨波其他诉讼请求。
如果被告曾付忠、吕秀芝未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、保全费1520元、公告费560元，共计7880元。由被告曾付忠、吕秀芝负担5618元、原告杨波负担2262元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，依法预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 熊 伟
审判员 彭 剑
审判员 高龙娟
二〇一七年一月十六日
书记员 谭 婧
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。