上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初12916号
原告：周夏萍，女，1979年5月6日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告：程平，男，1957年12月27日出生，回族，住上海市普陀区。
两原告共同委托代理人：李辉，上海中路律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：钱卫敏，上海中路律师事务所律师。
�告：陆佳军，男，1967年4月21日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：陆佳春，男，1955年3月9日出生，汉族，住址同被告陆佳军。
两被告共同委托代理人：朱宇晖，上海博和律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：孙岱泓，上海博和律师事务所律师。
被告：余峻，女，1970年5月22日出生，汉族，住上海市静安区。
原告周夏萍、程平与被告陆佳军、陆佳春、余峻房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周夏萍、程平的委托代理人李辉，被告陆佳军、陆佳春、余峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周夏萍、程平诉称，诉讼请求为：1、继续履行《房屋买卖合同》，确认上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋(以下简称系争房屋)产权归两原告共同所有；2、三被告自2016年5月14日起向两原告支付违约金每日人民币5000元(以下币种均为人民币)，直至判决生效之日止；3、诉讼费由三被告负担。事实和理由：2016年3月18日，两原告与三被告共同签订《房屋买卖合同》，约定由两原告向三被告购买三被告名下的系争房屋，房屋总价款为185万元，并约定了房款支付、过户、违约等一系列合同相关条款。合同签订后，两原告支付了88万元房款，双方完成了购房审税手续。2016年5月4日，双方约定办理过户手续，但被告陆佳军没有到场，并失联至今。两原告认为，依法成立的房屋买卖合同具有法律效力，各方应当诚信履行合同义务。两原告自始严格按照合同履行付款义务，而被告在经原告多次联系沟通后仍旧不能按时履行过户义务，属于合同严重违约，故向法院提出诉请。
被告陆佳军辩称，不同意原告的诉讼请求。原被告签订《房屋买卖合同》实质目的是本被告为偿还案外人的高利贷款。本被告先后累计借款本金为22万元，却签下本金总计50万元的借条并承担高额利息。在重压之下，无奈与本案原告签订了买卖合同，本被告希望藉此还清债务。所以，系争房屋以明显低于市场价格的185万元(当时实际市场价格为260万元)出售给原告。因此，《房屋买卖合同》本质上并非被告方真实意思表示，不应该继续履行，且《房屋买卖合同》的部分条款为原告方强制要求继续履行，此有违双方约定。另外，系争房屋为本被告一家在上海的唯一住处，本被告想解除买卖合同，将房款还给原告，再适当补偿原告的经济损失。
被告陆佳春辩称，意见同被告陆佳军。
被告余峻辩称，同意履行买卖合同，但不同意承担违约责任。被告陆佳军与原告的经济纠纷本被告不知情，因本案已影响到本被告的正常生活，故想尽快解决本案纠纷。又因本被告是有诚意配合原告在履行买卖合同，故没有违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明如下：
一、2016年3月18日，原告(乙方、买受方)与被告(甲方、出卖方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲方正在办理产权证书，甲方保证新产权证下发后，所有权人为甲方三人；甲、乙双方确认该房屋交易总价款合计185万元；与该房屋交易相关的费用按国家和上海市有关规定执行，由乙方承担；甲、乙双方已达成买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金计25万元，甲方共同确认，定金中20万元支付至余峻名下，5万元支付至陆佳军名下；甲、乙双方在甲方取得新房产证后5日内共同前往房地产交易中心办理审税。审税当日，乙方向甲方支付38万元，且甲方�定，此38万元购房款于该日经甲方指定向甲方的债权人直接支付，以清偿甲方对债权人的债务。乙方按约向甲方指定的债权人支付房款后，甲方均确认已收到该笔38万元购房款，不得以任何理由否认该笔购房款的性质；审税完成后10日内，甲、乙双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户当日，乙方向甲方支付20万元。甲方共同确认，该20万元支付至陆佳军名下；乙方取得房产证后3日内，向甲方支付82万元。甲方共同确认，该82万元支付至余峻名下。甲方承诺最晚于2016年8月1日前向乙方交房，并且将房屋内所有户口迁出。乙方于甲方交房且全部迁出户口后3日内向甲方支付尾款20万元，甲方共同确认其中10万元支付至陆佳军名下，其余10万元支付至余峻名下；若甲方逾期到场办理手续或逾期交付该房屋、迁出户口的，则每逾期一日，甲方均应向乙方交付违约金5000元……但由于逾期交付房屋或逾期迁出全部户口的违约情况下，此违约责任甲、乙双方一致同意由陆佳军个人承担……
二、在上海市房地产登记簿上显示，系争房屋权利人为三被告，按份共有，被告陆佳军占1/4，被告陆佳春占1/4，被告余峻占1/2，受理日期为2016年3月4日，核准日期为2016年3月21日，所有权来源为继承。
三、原告已付房款情况：在2016年3月18日双方签订《房屋买卖合同》当日，原告支付被告陆佳军30万元，2016年3月31日审税时，原告将38万元打入案外人钱荣铭账户，被告陆佳军确认收到该笔款项。被告余峻收到房款20万元。
三、2016年5月13日，两原告及被告陆佳春、余峻至上海市普陀区房地产交易中心，因被告陆佳军未到场致办理过户手续未成。
审理中，一、原告表述，2015年，被告陆佳军向案外人钱荣铭有过两次借款。借款合同到期后，陆佳军没有偿还。在陆佳军有了系争房屋的产权份额后，向钱荣铭提出钱还不出要将系争房屋卖掉后还钱，故于2016年3月18日钱荣铭找来两原告，与三被告签订了《房屋买卖合同》。当时系争房屋的市场价为200万元-210万元之间，因被告是急售，且要求全额现金交易，故比市场价略低。被告陆佳军、陆佳春对被告陆佳军系被迫签订《房屋买卖合同》，约定的房价明显低于市场价，房屋买卖为非真实意思表示的辩称意见，没有向法庭提供相应证据。
二、原告将第二项诉讼请求申请撤回，明确诉讼请求为，双方继续履行《房屋买卖合同》，三被告协助办理过户手续并交付房屋。审理期间法庭多次组织原被告调解，最终未能达成一致意见。
三、对剩余房款97万元，原告表示按照《房屋买卖合同》的约定履行，其中房款82万元于产权过户到原告名下后三日内支付给被告余峻，剩下15万元在被告方交房且户口迁出后三日内支付，其中5万元支付给被告陆佳军，10万元支付给被告余峻。三被告对上述97万元支付对象及金额的无异议。原告在本案判决前将剩余房款97万元交法院代管，并表示如果《房屋买卖合同》得以继续履行，同意按照上述的陈述支付房款97万元。对本案诉讼保全费和案件受理费，原告表示，有关违约金的诉讼请求已经放弃，考虑到被告的经济条件，自愿承担一半的诉讼保全费和案件受理费。
四、对原告向法庭提交的2016年3月27日原被告签订的网签版《上海市房地产买卖合同》，被告陆佳军于法庭审理程序结束后提出对签名有异议，书面申请对《上海市房地产买卖合同》落款处的“陆佳军”签名笔迹鉴定。
本院认为，本案争议焦点为，原被告签订的关于系争房屋的《房屋买卖合同》是否系双方真实意思表示，且合法有效。原被告对各自署名签订《房屋买卖合同》的真实性无异议，本院予以确认。被告陆佳军、陆佳春表示《房屋买卖合同》非其真实意思表示，房屋总价明显低于市场价，因被告陆佳军、陆佳春对该主张未提供相应证据佐证，且未提供《房屋买卖合同》约定的总房价达到法律认定的畸低标准而显失公平的依据，结合原告支付了部分房款，三被告已收悉且未提出过异议等事实，本院对被告陆佳军、陆佳春的主张难以采信，《房屋买卖合同》应为合法有效，合同相对方均应恪守履行。现原告要求继续履行《房屋买卖合同》、三被告协助办理过户手续并交付房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。产权过户产生的税、费按照《房屋买卖合同》的约定由原告承担。基于原告的意见表示，有关剩余房款的支付在本案中一并�明。被告陆佳军申请对网签版《上海市房地产买卖合同》落款处的“陆佳军”签名笔迹鉴定，因该申请是在案件庭审程序终结后提出，不符合法律规定，且因网签《上海市房地产买卖合同》不是买卖双方达成买卖合同的必经程序，故即使《上海市房地产买卖合同》上“陆佳军”签名不是被告陆佳军本人所签，亦不影响原被告已达成且正在履行的房屋买卖的意思表示，故被告陆佳军笔迹鉴定的申请不予准许。原告对违约金的诉讼请求申请撤回，是其对自己权利的处分，并无不妥，予以准许。原告自愿承担一半的诉讼保全费和案件受理费亦予准许。因被告陆佳军未去办理过户手续导致本案诉讼，另一半诉讼保全费和案件受理费可由其承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告周夏萍、程平与被�陆佳军、陆佳春、余峻于2016年3月18日签订的关于上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋的《房屋买卖合同》继续履行；
二、被告陆佳军、陆佳春、余峻应于本判决生效之日起十日内协助原告周夏萍、程平办理上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋的产权过户手续，将上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋产权过户至原告周夏萍、程平名下(产生的税、费由原告周夏萍、程平承担)；
三、被告陆佳军、陆佳春、余峻应于本判决生效之日起十日内将上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋交付给原告周夏萍、程平；
四、原告周夏萍、程平应于上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋产权过户至其名下后三日内支付被告余峻房款人民币820000元；
五、原告周夏萍、程平应于被告陆佳军、陆佳春、余峻交付上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋且将户口全部迁出后三日内向被告余峻支付房款人民币100000元；
六、原告周夏萍、程平应于被告陆佳军、陆佳春、余峻交付上海市光复西路XXX弄XXX号204-6房屋且将户口全部迁出后三日内向被告陆佳军支付房款人民币50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼保全费人民币5000元，由原告周夏萍、程平与被告陆佳军各半负担。
本案受理费人民币13500元，由原告周夏萍、程平与被告陆佳军各半负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
人民陪审员 周婵娟
人民陪审�王俭
二〇一七年二月十五日
书 记 员 朱 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。