湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初2065号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡市玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，该行董事长。
委托诉讼代理人：舒智华，女，1983年7月17日出生，汉族，居民，住，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司法律事务部经理。
委托诉讼代理人：甘凌峰，男，1994年5月21日出生，汉族，居民，住，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行客户经理。
被告：龙桂香，女，1950年8月21日出生，汉族，农民，住宁乡市沙田。
被告：姜某1，男，2005年1月23日出生，汉族，学生，住宁乡市沙田。
被告：姜某2，女，2003年1月6日出生，汉族，学生，住宁乡市沙田。
法定代理人：谢某，女，1977年10月16日出生，汉族，农民，住宁乡市沙田，系姜某2、姜某1之母。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告龙桂香、姜某1、姜某2金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人舒智华、甘凌峰、被告姜某1、姜某2的法定代理人谢某到庭参加了诉讼，被告龙桂香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、判令被告龙桂香、姜某1、姜某2在可继承及继承的被继承人姜拥军遗产范围内偿还原告债务450000元，利息6285.75元（利息算至2017年10月21日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计456285.75元；2、判令被告龙桂香、姜某1、姜某2在所继承死者姜拥军以抵押的位于宁乡市沙田（房屋所有权证号为：宁房权证沙田字第××号、土地使用证号为：沙集用（2011）第084号）对诉讼请求1中被告龙桂香、被告姜某1、被告姜某2所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告贷款；3、判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：姜拥军系被告龙桂香之子，被告姜某1、姜某2之父。2015年1月15日，姜拥军与原告所属的沙田支行签订《最高额借款合同》，合同约定姜拥军向原告借款500000元，借款期限为3年，利率为月利率6.1625‰，按月支付利息，已归还5000元，尚欠本金450000元，合同同时约定，如借款人违约，贷款人有权提前收回贷款。同日，姜拥军与原告所属的沙田支行签订《最高额抵押合同》，合同约定姜拥军以登记在姜拥军名下的位于宁乡市沙田的房产[房屋所有权证号：宁房权证沙田字第××号、土地使用证号为：沙集用（2011）第084号]为姜拥军向原告的上述借款本息等作抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权”，该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。合同签订当日，原告按约向姜拥军发放了贷款。姜拥军支付利息至2017年8月15日。现原告得知，姜拥军已于2017年8月死亡，原告的债权实现受到不利影响，借款人已构成违约，原告有权提前收回贷款本息。被告姜某1、姜某2系姜拥军子女，被告龙桂香系姜拥军母亲，三被告为姜拥军遗产的法定继承人。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告姜某1、姜某2的法定代理人谢某答辩称，1、原告将姜拥军所有的位于宁乡市沙田的房屋作抵押担保向姜拥军发放贷款50万元不符合法律规定，该抵押房屋价值没有50万元；2、谢某与姜拥军离婚时对宁乡市沙田的房屋进行了处置，该房屋已归姜某1和姜某2所有，所以原告以姜拥军名下的该房屋作抵押不符合法律规定。
被告龙桂香未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，姜拥军作为借款人与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行作为贷款人签订编号为宁农商行（1801023600）最高额借字[2015]第00000102号《最高额借款合同》，合同约定自2015年1月15日起至2018年1月15日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过50万元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据（即借款凭证为准），借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，按月支付利息，同时约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。如借款人违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，姜拥军与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行签订编号为宁农商行（1801023600）最高额抵字[2015]第00000005号《最高额抵押合同》，合同约定姜拥军以登记在其名下的坐落于宁乡市沙田的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证沙田字第××号、土地使用证号为：沙集用（2011）第084号）为其在上述借款合同内的50万元借款作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等），并办理了抵押登记。2017年1月8日，原告按约向姜拥军发放借款50万元，福祥便民卡放款确认书载明借款期限为12个月，借款年利率为7.3950%（月利率6.1625‰）。2017年8月10日，姜拥军去世。同年8月14日，原告从姜拥军账户上扣划52460元，其中用以偿还借款本金50000元，支付利息2460元，利息支付至2017年8月14日。至2017年10月21日，姜拥军欠原告借款本金450000元，利息6285.75元。
另查明，谢某系姜拥军前妻，双方于2012年10月18日协议离婚。被告龙桂香系姜拥军之母，被告姜某1系姜拥军之子，被告姜某2系姜拥军之女。在姜拥军死亡后，其遗产的第一顺序继承人为：母亲龙桂香、儿子姜某1、女儿姜某2。谢某在庭审中提交了一份《离婚协议书》，内有将夫妻共同财产宁乡市沙田乡堆资村11组的一栋房屋即本案所涉抵押房屋留归姜某1、姜某2所有的约定。但至姜拥军向原告抵押贷款时止，该房屋仍登记在姜拥军名下，未办理产权过户登记手续。
上述事实，有被告户籍证明、姜拥军身份资料、农户小额信用贷款申请书、福祥便民卡申请表、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用证、抵押物清单、他项权证、福祥便民卡放款确认书、离婚证、死亡证明、继承人证明书、贷款提前到期通知书、离婚协议书及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，姜拥军与原告签订了《最高额借款合同》，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，故姜拥军与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。原告按照合同约定向姜拥军履行了发放贷款的义务，姜拥军应按合同约定还本付息，因姜拥军死亡，且被告龙桂香、姜某1、姜某2作为姜拥军遗产的第一顺序继承人，均未明确表示放弃对姜拥军遗产的继承，故原告有权要求被告龙桂香、姜某1、姜某2在继承的姜拥军遗产范围内承担偿还借款本金、利息和相应逾期利息的责任。关于逾期利息部分，原告主张在原约定利率的基础上加收50%的罚息，本院认为合同双方对此已作出了约定且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法予以支持。姜拥军以登记在其名下的房屋为上述借款提供了抵押担保，签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告有权以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在该借款本息范围内优先受偿。被告姜某1、姜某2的法定代理人谢某认为作为抵押担保的房屋在其与姜拥军协议离婚时已进行了处置，即该房屋在其与姜拥军离婚后归姜某1与姜某2所有，抵押担保不符合法律规定，本院认为，因该离婚协议内容系谢某单方提供，婚姻登记机关亦未予以确认，本院无法确定其真实性，且即使该协议对抵押房屋的处置是真实的，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因该抵押担保的房屋在姜拥军办理抵押担保时登记在姜拥军名下，即房屋的所有权并未发生变更仍属姜拥军所有，故抵押担保合法有效，本院对谢某此答辩意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙桂香、姜某1、姜某2在所继承的姜拥军遗产范围内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金450000元；
二、被告龙桂香、姜某1、姜某2在所继承的姜拥军遗产范围内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司利息6285.75元及后段利息（利息计算至2017年10月21日，后段利息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日）；
上述一、二项给付义务限被告龙桂香、姜某1、姜某2在本判决生效之后十日内付清。
三、如被告龙桂香、姜某1、姜某2未履行上述第一、二项给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以姜拥军抵押的登记在姜拥军名下的坐落于宁乡市沙田的房屋[房屋所有权证号为：宁房权证沙田字第××号、土地使用证号为：沙集用（2011）第084号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8144元，减半收取4072元，由被告龙桂香、姜某1、姜某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 袁建英
二〇一八年五月七日
书记员 刘 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。