江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初533号
原告：朱克宇，男，1978年1月22日生，汉族。
委托诉讼代理人：徐正达、邱国庆，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：孙荣贵，男，1961年7月11日生，汉族。
被告：钱之琴，女，1962年3月9日生，汉族。
第三人：钱之明，男，1958年7月15日生，汉族。
原告朱克宇与被告孙荣贵、钱之琴，第三人钱之明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱克宇及其委托诉讼代理人邱国庆，第三人钱之明到庭参加诉讼。被告孙荣贵、钱之琴经本院公告传唤，据不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱克宇向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告之间签订的房屋买卖协议有效并判令被告继续履行合同；2.判令被告孙荣贵名下的位于南京市雨花台区××小区×幢×单元×室房屋归原告所有，如被告未履行协助办理过户手续，原告申请强制执行；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年3月20日原告和被告签订了房屋买卖协议，协议约定被告孙荣贵将其名下的位于南京市雨花台区××小区×幢×单元×室房屋出售给原告，售价为600000元，原告先支付550000元，余款50000元待办理完房屋所有权证过户手续后支付；原告分别于2008年3月20日支付15000元，2008年4月2日支付200000元，2008年4月15日支付335000元，2013年11月6日支付50000元，被告于2008年4月15日将案涉房屋交付原告，原告对案涉房屋进行装修后一直居住至今；现该房买卖交易完成已满五年期满，可以办理房屋所有权证过户时，被告一直未予配合，双方多次协商未果，为维护原告自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告孙荣贵未到庭答辩，但其在庭前邮寄书面陈述意见给本院，辩称案涉房屋系其原有的位于南京市建邺区的房屋于2005年4月2日被征地拆迁而购得的拆迁安置房，该房购得之后便赠予给了第三人钱之明，但当时条件所限，无法办理过户手续。2008年3月20日，第三人钱之明欲将案涉房屋出售给原告朱克宇，在得到钱之琴认可后，本人与原告朱克宇签订了房屋买卖协议，该协议约定案涉房屋以600000元的价格出售给原告朱克宇，原告朱克宇分别于2008年3月20日支付15000元，2008年4月2日支付200000元，2008年4月15日支付335000元，该3笔付款合计550000元全部直接给付第三人钱之明，2008年4月15日，第三人钱之明将案涉房屋以及《意向性购房协议书》和购房发票交付原告朱克宇保管、使用，2013年11月6日，原告朱克宇将余款50000元汇至我的银行卡中，该款也给了第三人钱之明。本人认可原告和本人之间签订的房屋买卖协议的事实，愿意配合原告办理过户手续。
被告钱之琴未到庭答辩，但在庭前本院与其电话联系时，被告钱之琴辩称，自己知晓也认可被告孙荣贵与原告朱克宇之间就案涉房屋进行买卖的事实；该房屋实际上是被告孙荣贵拖欠第三人钱之明的钱，先是抵账给了第三人钱之明；该房屋买卖以及本案纠纷与被告钱之琴无关，被告钱之琴不主张权利也不承担义务。
第三人钱之明辩称，实际上是被告孙荣贵、钱之琴夫妇欠本人的钱，被告孙荣贵先把案涉房屋折抵给本人，但是当时无法过户；之后，本人把案涉房屋卖给了原告朱克宇，因为案涉房屋所有权证上登记的被告孙荣贵的名字，于是被告孙荣贵与原告朱克宇签订了房屋买卖协议，本人在该协议上作为被告孙荣贵的代理人；本人认可收到原告朱克宇房款550000元，余款50000元至今未收到；因为原告朱克宇夫妇为了案涉房屋过户，到本人单位吵闹，搞的双方都不愉快，本人承诺原告朱克宇再支付余款50000元，愿意配合原告朱克宇进行案涉房屋的过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织质证。对于本院已经查明的事实记录如下：1.2008年3月20日原告朱克宇和被告孙荣贵签订了房屋买卖协议，协议约定被告孙荣贵将其名下的位于南京市雨花台区××小区×幢×单元×室房屋出售给原告朱克宇，售价为600000元，原告朱克宇先支付550000元，余款50000元待办理完房屋所有权证过户手续后支付；2.原告朱克宇分别于2008年3月20日支付15000元，2008年4月2日支付200000元，2008年4月15日支付335000元，该3笔房款合计550000元由原告朱克宇直接给付第三人钱之明；3.2008年4月15日，第三人钱之明将案涉房屋以及《意向性购房协议书》和购房发票交付原告朱克宇保管、使用，2013年11月6日，原告朱克宇将余款50000元汇至被告孙荣贵的银行卡中，原告对案涉房屋进行装修后一直居住至今；因案涉房屋过户事宜，原告朱克宇多次与二被告及第三人钱之明协商未果，遂诉。
庭审中，原告朱克宇出具房屋买卖协议1份，用以证明原、被告存在案涉房屋的买卖关系，第三人钱之明予以认可，本院予以确认；原告朱克宇出具转账凭条3份，用以证明原告朱克宇给付被告孙荣贵和第三人钱之明房款合计600000元整，第三人钱之明认可收到房款550000元，本院予以确认第三人钱之明收到房款550000元整以及被告孙荣贵收到房款50000元整；原告朱克宇出具案涉房屋所有权证和土地证，用以证明案涉房屋的办证时间2011年6月3日，房屋所有权证和土地证均登记在被告孙荣贵名下，第三人钱之明予以认可，本院予以确认；原告朱克宇出具拆迁补偿协议、意向性购房协议书、完税证、购房发票复印件各1份，用以证明案涉房屋系被告孙荣贵原有的位于南京市建邺区兴隆街道河北村灰洲二队125-5号房屋于2005年4月2日被征地拆迁而购得的拆迁安置房，第三人钱之明予以认可，本院予以确认；原告朱克宇出具结婚证复印件1份，用以证明2名被告于1986年3月10日登记结婚，原告购买案涉房屋是2名被告系夫妻关系，第三人钱之明予以认可，本院予以确认；第三人钱之明未出具证据。本院对于原告提供的证据结合庭审笔录在卷佐证。
本院认为：案涉房屋系被告孙荣贵因原居住的房屋拆迁而购置的拆迁安置房，因此原告朱克宇与被告孙荣贵之间签订的房屋买卖协议从形式和内容上看无违法法律、法规的强制性规定，该协议也得到被告钱之琴的认可，是合法有效的合同，并且原告朱克宇已经支付了全部购房款600000元整并实际占有使用案涉房屋已满5年，案涉房屋的所有权属于原告朱克宇，原告朱克宇与被告孙荣贵之间签订的房屋买卖合同具备进一步履行完毕的条件即案涉房屋可以将房屋所有权证从被告孙荣贵名下过户至原告朱克宇名下，所需费用按照合同约定由原告朱克宇承担；对于第三人钱之明辩称余款50000元至今未收到，因该余款50000元，原告朱克宇已于2013年11月6日直接给付被告孙荣贵，该辩解，本院不予采纳；对于原告朱克宇请求判令原、被告之间签订的房屋买卖协议有效并判令被告继续履行合同、判令被告孙荣贵名下的位于南京市雨花台区××小区×幢×单元×室房屋归原告所有，如被告未履行协助办理过户手续，原告申请强制执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告朱克宇与被告孙荣贵所签订的房屋买卖协议有效，被告孙荣贵名下的位于南京市雨花台区××小区×幢×单元×室房屋所有权归原告朱克宇所有；
二、被告孙荣贵、钱之琴，第三人钱之明于本判决生效后十日内无条件配合原告朱克宇办理上述房屋的过户手续，过户费用由原告朱克宇承担；
三、如被告孙荣贵、钱之琴，第三人钱之明未按本判决规定时间配合原告朱克宇办理上述房屋的过户手续，原告朱克宇可就办理上述房屋过户手续申请强制执行。
案件受理费200元，公告费560元，合计收取760元，由被告孙荣贵、钱之琴负担（该款由原告朱克宇垫付，被告孙荣贵、钱之琴在本判决生效后立即支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费200元（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：a，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。
审 判 长 曹光明
人民陪审员 王存宽
人民陪审员 应兴宝
二〇一六年十一月九日
见习书记员 包蓓蓓