江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初4443号
原告中国银行股份有限公司盐城分行,组织机构代码84013516-X，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏,该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告陆爱君，男，1980年4月22日生，住所地在江苏省盐城市。
被告张汝红，女，1979年10月26日生，住所地同上。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告陆爱君、张汝红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于同年8月31日公开开庭进行审理。原告中国银行盐城分行的委托代理人沈党开、被告张汝红到庭参加诉讼，被告陆爱君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2006年10月19日，被告陆爱君、张汝红与原告签订一份楼宇按揭贷款合同，该合同约定贷款本金为35万元，同时对还款方式、贷款利率、双方权利义务和费用等均作了明确约定。双方并签订一份贷款抵押合同，约定将两被告位于盐城市区中茵海华广场*、*、*幢*-*室抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向两被告发放了35万元贷款。两被告借款后，起初尚能正常还款，截止2016年5月12日差欠原告贷款本金242127.29元、利息6970.32元、罚息351.84元，合计249449.45元。请求依法判令：1、被告陆爱君、张汝红偿还原告贷款本金242127.29元、利息6970.32元、罚息351.84元，合计249449.45元，及自2016年5月13日至实际偿清之日止的利息、罚息（利息和罚息按照合同约定的标准计算）；2、被告陆爱君、张汝红偿还原告为实现债权支付的律师代理费12000元；3、原告对两被告所有的位于盐城市区中茵海华广场*、*、*幢*-*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告陆爱君未答辩。
被告张汝红辩称：对原告诉状中载明的事实和理由无异议，对原告主张的三项诉讼请求均无异议。
经审理查明：陆爱君与张汝红系夫妻关系，两人于2002年4月28日办理结婚登记手续。2006年10月19日，中行盐城分行（贷款人，乙方）与陆爱君、张汝红（借款人，甲方）签订一份楼宇按揭贷款合同，合同约定,甲方向乙方借款35万元，期限为20年，即从2006年10月19日起至2026年10月18日止；实际借款日期以借款借据为准；合同利率采用浮动利率，年利率5.814%，利率水平实行一年一定，即从贷款方发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上择其一银行规定确定下一年的利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由违约方承担。
同日，被告陆爱君、张汝红（甲方）与原告中行盐城分行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市区中茵海华广场*、*、*幢*-*室房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括律师代理费等实现债权的费用）。2011年8月3日，原、被告至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为中行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为35万元。
2006年10月25日，被告陆爱君、张汝红向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人陆爱君，借款金额35万元；收款人盐城中茵置业有限公司；借款期限240个月，借款利率4.895‰；还款方式从2006年10月开始按月采用等额本息还款法。”随后，原告向两被告指定账户发放了35万元贷款。后被告陆爱君、张汝红未按约还款，截止2016年5月12日尚欠原告贷款本金242127.29元、利息6970.32元、罚息351.84元，合计249449.45元，上述款项经原告多次催要，被告陆爱君、张汝红均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费12000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。
上列事实有楼宇按揭贷款合同、贷款抵押合同、他项权证、借款借据、律师代理合同、律师费发票、逾期明细单及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：被告陆爱君、张汝红与原告中行盐城分行签订的楼宇按揭贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告陆爱君、张汝红借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告依据合同约定有权宣布借款全部提前到期，要求被告陆爱君、张汝红偿还尚欠全部本息。中行盐城分行与被告陆爱君、张汝红签订的楼宇按揭贷款合同中明确约定，因甲方（借款人）的违约行为导致乙方（贷款人）聘请律师的费用由违约方承担，故原告为实现债权支付的律师代理费12000元，依法应由被告陆爱君、张汝红承担。被告陆爱君、张汝红以其所有的位于盐城市区中茵海华广场*、*、*幢*-*室房屋抵押担保于2006年10月19日向原告借用的35万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就被告陆爱君、张汝红未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述抵押房产拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆爱君、张汝红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金242127.29元、利息6970.32元、罚息351.84元，合计249449.45元，并承担自2016年5月13日起至实际还款之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告陆爱君、张汝红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支出的律师代理费12000元；
三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告陆爱君、张汝红抵押的位于盐城市区中茵海华广场*、*、*幢*-*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5220元，依法减半收取2610元，由被告陆爱君、张汝红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 方玲玲
二〇一六年十月二十四日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。