广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第1255号
原告吴庭伟，男，汉族，1949年9月13日出生。
原告关嫦，女，汉族，1948年10月2日出生。
原告吴东生，男，汉族，1977年12月22日出生。
三原告共同委托代理人徐秋文，广东南岭律师事务所律师。
被告谭铭泰，男，汉族，1985年5月3日出生。
被告刘丽珍，女，汉族，1985年3月7日出生。
委托代理人谭铭泰，与刘丽珍系夫妻关系，身份信息同上。
原告吴庭伟、关嫦、吴东生诉被告谭铭泰、刘丽珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，于2014年1月13日由代理审判员丁保国适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人及原告吴庭伟，被告谭铭泰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，2013年6月3日，原、被告双方签订《房地产认购协议书》，约定原告将位于佛山市普君北路8号2座1001房及设备层178号房产（下称涉案房屋）出售给被告。2013年6月6日，双方签订《房地产买卖合同》，约定房款共计832000元，签订合同时支付定金1万元，2013年6月6日前支付25万元，余款582000元在办理好转让手续核发新房产证后办理银行按揭付清。2013年6月20日，涉案房屋过户到被告名下。2013年8月4日，原告将涉案房屋交付给被告。但余款58万元被告以其与中介方存在矛盾为由拒绝办理按揭支付。故请求法院判令：1、二被告向原告支付购房款58万元及利息（利息按照人民银行同期贷款利率自起诉之日计至实际清偿之日）；2、本案诉讼费由二被告承担。
二被告辩称，2013年6月6日，被告曾去建设银行办理按揭手续并签订了按揭合同，但由于办理按揭的工作人员非银行工作人员导致按揭无法正常办理成功，现房产证等相关证件均没有在我手上，故无法重新办理按揭手续，未能支付尾款不是我方主观原因造成的。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、原、被告于2013年6月3日签订的房地产认购协议一份、于2013年6月6日签订的房地产买卖合同两份。证明双方约定被告向原告购买涉案房屋，并约定了交付房款的方式、时间等，被告负有以办理按揭的方式向原告支付购房款的义务。
3、房产证一份、土地使用权证两份。证明原告已经按照合同约定将涉案房屋的权属变更登记到被告名下，并且于2013年8月4日将房屋交付给被告使用，原告没有存在任何的过错。
4、律师函一份。证明原告委托律师向被告发函要求被告尽快履行办理银行按揭的义务，原告已尽到合理催告义务。
5、被告复函一份。证明被告复函明确要中介方承认错误之后才办理按揭义务，原告认为被告的理由不合理，才产生本案的诉讼。在被告的理由不合理的情况下，原告有权要求被告支付购房款。
诉讼中，被告提交以下证据：
《收款收据》、《收据》、《中介方书写的费用清单》、《致佛山市消委会函》、《消委会复函》、《消委会终止调解书》各一份。证明被告已经根据中介方的要求积极办理了按揭贷款义务，但由于中介方的原因导致按揭贷款未成功。
经质证：对原告提供的证据，被告对证据1、2、3、4无异议，本院依法予以采信，对证据5真实性无异议，本院对真实性予以确认。
对被告提供的证据，原告对《消委会终止调解书》真实性无异议，对其他证据不予认可，经审查，被告的证据只能反映其与中介公司之间发生纠纷后经相关部门的调解过程等，与本案没有关联性，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月3日，三原告（甲方）与二被告（乙方）签订《房地产认购协议书》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房款总价85万元，乙方于2013年6月3日前支付定金1万元，于2013年6月10日前支付首期房款25.5万元，于乙方办理好银行按揭当日前支付最后一期房款59.5万元，因甲方户口需两年内才能迁出，甲方同意向乙方支付2万元保证金，待甲方迁出户口时乙方无息退还甲方等。2013年6月6日，三原告（甲方）与二被告（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于佛山市普君北路8号二座1001房出售给乙方，房款共计832000元，签订合同当日支付定金1万元，2013年6月6日前支付25万元（含定金1万元)，余款582000元在办理好转让手续核发新房产证时付清，付款方式为办理银行按揭，于2013年8月5日甲方将涉案房屋交付乙方等。同日，三原告（甲方）与二被告（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于佛山市普君北路8号设备层178号房转让给乙方，房款18000元，付款方式现金等。合同签订后，被告向原告支付了位于佛山市普君北路8号设备层178号房购房款18000元，位于佛山市普君北路8号二座1001房购房款232000元。2013年6月20日，涉案房屋过户到被告谭铭泰、刘丽珍名下，房产证号为粤房地权证佛字第01001405**号、粤房地权证佛字第01001405**号。2013年8月4日，原告将涉案房屋交付给被告。
本院认为，原告与被告在平等自愿的基础上签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告及被告均具有约束力，双方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。原告已经依约将涉案房屋过户到被告名下并且实际交付给被告使用，且不存在过错，被告应按照双方约定及时支付房款。双方合同约定最后一期房款应于办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，被告未履行该付款义务，已构成违约，应当承担清偿责任。对于原告诉请支付购房尾款58万元，由于被告实际拖欠购房尾款60万元，双方约定原告需向被告支付户口暂时未迁出的保证金2万元，两项冲抵后，被告实际拖欠原告购房尾款58万元，故对原告的诉请本院予以支持。对原告关于利息的诉请，由于被告没有按时支付购房款，导致原告产生相应损失，原告主张从起诉之日起按照银行利率支付利息，合法合理，本院予以支持。被告抗辩称双方约定被告付款方式为银行按揭，是因为中介方原因导致被告无法办理按揭付款，由于被告系房屋买卖合同的相对方，应当承担履约责任，其不能以第三方违约作为本案的有效抗辩，故本院不予采纳。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告谭铭泰、刘丽珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴庭伟、关嫦、吴东生支付剩余房款580000元及利息（利息计算方法：以580000元为本金，按照同期人民银行流动资金贷款利率从2013年12月9日起计算至本判决确定的给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4800元，由被告谭铭泰、刘丽珍负担（该款原告已预交，因原告同意被告直接向其支付，被告应在履行本判决确定的付款义务时迳付原告，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 吴春辉
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。