广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1792号
原告交通银行股份有限公司佛山分行。
负责人：翟炜哲。
诉讼代理人崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。
被告林月嫦，女，汉族。
被告张天云，男，汉族。
被告曾燕，女，汉族。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告林月嫦、张天云、曾燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月31日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人黄毅杰到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
签约情况
（一）《个人借款合同》
原告与被告林月嫦于2011年1月11日签订《个人借款合同》，被告林月嫦因购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯1116房地产的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币33万元，期限14年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日。
贷款合同第八条约定借款人违反合同约定，贷款人可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第九条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费或其他相关费用；第十七条约定逾期贷款罚息利率按照合同约定利率上浮50%计付；第十一条约定贷款合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。
（二）《抵押合同》
原告与被告林月嫦于2011年1月11日签订《抵押合同》，约定将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯1116房地产抵押给原告。
合同第二条约定，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
二、保证
2011年1月11日，原告与被告张天云、曾燕签订《保证合同》，约定被告张天云、曾燕为被告林月嫦与原告签订《个人借款合同》项下的债权提供连带责任保证，担保的主债权为本金33万元。
保证合同第二条约定，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
上述合同签订后，原告于2011年4月13日向被告林月嫦提供贷款33万元，被告自2014年9月21日起未能按时还款，截止2015年5月21日，被告已逾期9期。
综上，为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院依法判令：
1、被告林月嫦立即向原告清偿贷款本金273，437.78元、利息10，809.84元、罚息713.19元（利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%暂计至2015年5月21日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2015年5月21日）及逾期利息（逾期利息以273，437.78元为本金自2015年5月22日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；
2、被告林月嫦向原告支付因本案所发生的律师代理费2846元；
3、原告就上述债权对被告林月嫦提供的抵押物（位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯1116房地产，房地产他项权证：粤房地他项权证佛字第0311005＊＊＊号）享有优先受偿权；
4、被告张天云、曾燕对上述债务承担连带清偿责任；
5、上述被告承担本案全部诉讼费用。
三被告未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2015年8月15日向被告林月嫦送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年8月15日，被告林月嫦尚欠原告借款本金268807.62元、利息11034.82元、罚息403.17元。
另查明二：为实现债权，原告与广东金信方正律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，约定律师代理费为合同标的金额的1%，合同标的金额为27.34万元及相应利息。
另查明三：据涉案他项权证证书载明，涉讼抵押物房地产权证号为03××18。
另查明四：涉讼《保证合同》约定，主合同存在抵押担保的，债权人有权要求保证人立即支付到期债务而无需先行行使担保物权。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押、保证担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
被告林月嫦自2014年9月起即未按期还款，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年8月15日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计算利息。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供相应的律师费发票以及转账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权而必然发生的费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、抵押担保。
被告林月嫦提供的抵押物位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯1116房根据双方《抵押合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，享有优先受偿权。
三、保证担保。
被告张天云、曾燕作为涉讼贷款的保证人，根据双方《保证合同》的约定，应当对涉讼贷款本息、律师费在本金33万元及相应的利息、罚息、复利以及实现债权费用范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告林月嫦应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金268807.62元及利息（至2015年8月15日拖欠的利息为11034.82元、罚息403.17元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮15%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月1日开始调整）；
二、被告林月嫦应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费2846元；
三、原告对于被告林月嫦提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋3梯1116房（房地产权证号：03××18）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第一、二项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
四、被告张天云、曾燕对以上第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5618元，财产保全费1959元，合计7577元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
审 判 员 莫 曲
人民陪审员 邵伟东
二〇一五年九月一日
书 记 员 麦换弟