甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘02民终67号
上诉人（原审被告）：嘉峪关市华城置业有限公司，住所地嘉峪关市兰新西路59号，组织机构代码57629XXXX。
法定代表人：冉全平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵白忠，甘肃衡轩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：靳春玉，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：靳德胜，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：靳德祥，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：靳新兰，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：靳蕊兰，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：靳翠兰，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：李林，女，汉族。
上列原告委托诉讼代理人：朱金兆，甘肃明昊律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：靳春旭，男，汉族，现无固定住所。
委托诉讼代理人：靳春蕾（靳春旭之妹）。
被上诉人（原审被告）：靳春蕾，女，藏族。
上诉人嘉峪关市华城置业有限公司（以下简称华城置业）与被上诉人靳春玉、靳德胜、靳德祥、靳新兰、靳蕊兰、靳翠兰、李林、靳春旭、靳春蕾侵权责任纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初1014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人赵白忠，被上诉人靳德祥、靳春蕾、李林及其委托诉讼代理人朱金兆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审宣判后，原审被告华城置业不服提出上诉，请求撤销一审判决，改判上诉人不承担责任。事实与理由：本案一审法院事实认定不清：上诉人通过与被上诉人靳春旭、靳春蕾签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》，该协议经甘肃省高级人民法院审理确认无效。但是，上诉人是根据被上诉人靳春旭、靳春蕾提供的嘉峪关市公证处的公证书进行的房屋、土地及地上附着物有偿转让，该公证书是具有最高证明力的，公证书是根据公证处的要求，由被上诉人靳春旭、靳春蕾提供完整的证明材料后依法出具的，证明被上诉人靳春旭、靳春蕾是唯一的、合法的继承人。如果作为一审原告的继承人认为上诉人及被上诉人靳春旭、靳春蕾侵犯了其合法权利，应当根据2002年实行的《公证程序规则》有关撤销公证书的合法程序性规定，撤销公证书。根据《物权法》的规定，房随地走，既然公证书认定被上诉人靳春旭、靳春蕾是唯一的合法继承人，公证书证明房屋由靳春旭、靳春蕾继承，土地使用权自认亦应由靳春旭、靳春蕾继承，二人就有权处分房屋及房屋所占有的土地，这是基本的常识性问题。经评估，该涉案土地及地上附着物实际价值239.43万元，根据《房屋、土地及地上附着物转让协议》第三条、第五条约定：转让费220万元，房屋所有权、土地使用权办理转移时产生的费用，靳春旭、靳春蕾承担1万元，超出部分由上诉人承担。因此，上诉人支付给靳春旭、靳春蕾219元，向市国土资源局补交土地出让金379290元，就是说上诉人为取得该房屋及土地共支付了2569290元，远远超过评估价格，证明上诉人是以合理的对价取得涉案房屋及土地的所有权。在办理房屋及土地转让手续时，靳春旭、靳春蕾向上诉人出具第三条约定：如因为第三人对该不动产提出全部或部分使用权，那么由此产生的一切经济和法律责任由承诺人承担，并赔偿上诉人所有损失（上诉人保留对靳春旭、靳春蕾的诉权）。因此，上诉人在取得该房屋及土地过程中尽到了谨慎的审查义务的，不存在任何过错，有过错的是靳春旭、靳春蕾，是他们隐瞒事实真相，并向上诉人出具了证明力最高的公证书，上诉人有理由相信公证书所证明的事实。一审法院认定上诉人存在过错明显是对事实认定的错误。其次，一审法院认定”因公证书只是将地上附着物归属进行了公证，未将地上附着物之外的土地使用权归属进行公证，被告华城置业未尽到合理注意义务”，按一审法院的错误理解，地上附着物归属进行了公证，上诉人就地上附着物的转让尽到了注意义务，上诉人就地上附着物（评估值148.35万元）的转让不应承担责任，而又判决上诉人对全部财产的转让承担连带赔偿责任，一审判决逻辑混乱，事实认定明显错误。
靳春玉、靳德胜、靳德祥、靳新兰、靳蕊兰、靳翠兰、李林辩称，靳春旭、靳春蕾与上诉人签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》因未经其他7位继承人同意和追认已经法院确认无效，涉案房屋和土地已经由上诉人取得，但客观上已经无法返还，上诉人应当承担赔偿责任，应上诉人及靳春旭、靳春蕾共同实施侵权行为，造成其他7位继承人损害应承担连带责任，华城置业主张对涉案的房屋和土地适用善意取得没有事实和法律依据，涉案房屋、土地经嘉峪关市国土资源局委托评估为239.43万元，上诉人仅支付220万元，以此可证实上诉人没有支付合理对价，且一审时靳春旭、靳春蕾亦陈述签订协议时受到上诉人哄骗，故上诉人应承担赔偿责任。
靳春旭、靳春蕾辩称，买房子时我还小，主要是我哥做主，签字时我在场。我和我哥不知道父亲收养靳春玉的事实。我和我哥不应该承担侵权责任。
靳春玉、靳德胜、靳德祥、靳新兰、靳蕊兰、靳翠兰、李林向一审法院起诉请求：判令三被告连带赔偿原告损失150万元，承担自2012年3月30日至实际履行期间的同期银行贷款利息。
一审法院查明，靳春玉为弃婴。1997年10月20日，靳德利、马桂红（靳春旭、靳春蕾父母）将原告靳春玉收养为养女，并在嘉峪关市民政局办理了收养手续。靳德利、马桂红夫妇于2000年3月、7月相继去世，去世前未留遗嘱。二人生前共同经营位于嘉峪关市兰新西路65号的嘉峪关春旭汽车修理部，该修理部于1999年1月22日注册变更为嘉峪关市春旭汽车修理有限责任公司，由靳德利、马桂红各持50%的股份，靳德利为法定代表人。二人去世后，该公司因未参加2000年度企业年检，于2001年9月28日被嘉峪关市工商行政管理局依法吊销营业执照。原春旭汽车修理部及春旭汽车修理有限责任公司使用的位于嘉峪关市××区号5158.64平方米国有土地系政府划拨土地，土地用途为商服，土地使用人登记为嘉峪关春旭汽车修理部。1996年12月6日，经嘉峪关市规划局批准，由春旭汽车修理部在该地块上建设修理及附属用房。1998年4月23日，嘉峪关市房地产管理局颁发的嘉房字第28**号《房屋所有权证》确认，兰新西路65号砖混结构房屋建筑面积为429平方米，所有人为靳德利。2011年8月27日，被告靳春旭、靳春蕾以靳德利、马桂红夫妇继承人身份与被告华城置业签订《房屋、土地及地上附着物转让协议》，约定将嘉峪关市兰新西路65栋1号5158.64平方米土地使用权及地上全部房屋、附着物转让于华城置业，转让总价款为220万元（含1万元税款）。合同还约定，被告靳春旭、靳春蕾在2012年3月30日前将土地及地上附着物交付被告华城置业。签订协议时，被告靳春旭、靳春蕾向被告华城置业出示了嘉峪关市公证处（2005）嘉公内字第0101号公证书，公证书载明靳春旭、靳春蕾系被继承人靳德利子女，靳德利生前未留遗嘱，其父母、配偶已死亡，生前遗留的坐落于嘉峪关市兰新西路65号私有住房由靳春旭、靳春蕾共同继承。协议签订后，被告华城置业分三次共向靳春旭、靳春蕾各支付110万元，并按市国土资源局要求补缴了土地出让金379290元，办理了土地出让手续，依法取得嘉国用（2012）第3533号国有土地使用权证，土地用途变更为商住，原告嘉国用（1993）字第0074号国有土地使用权证经登报公告注销。靳德利母亲孙玉莲于2004年5月24日去世，原告提交的孙玉莲于2000年4月4日所立遗嘱载明，孙玉莲继承靳德利的遗产份额将来由其长子靳得胜、三子靳德祥、四子靳德功、长女靳新兰、次女靳蕊兰、三女靳翠兰继承，且无相关证据证实孙玉莲生前表示放弃继承靳德利的遗产。2005年3月28日，靳得胜、靳德祥、靳德功在嘉峪关市公证处分别出具”声明书”，声明放弃继承靳德利遗留的位于兰新西路65号房屋，由靳德利儿子靳春旭、女儿靳春蕾继承。靳德功与李林系夫妻关系。2007年4月13日靳德功去世，生前未留遗嘱。靳德利与马桂红夫妇去世后，原告靳春玉由李林照顾。2009年7月，李林与嘉峪关市社会福利院签订了《孤儿家庭寄养协议书》，靳春玉寄养于李林家中。另查明，2012年1月16日，经嘉峪关市发改委立项批复，同意华城置业建设嘉峪关市兰新西路南侧危旧平房改造项目，改造区占地面积30万平方米，项目纳入嘉峪关市城市棚户区改造计划。2012年2月1日，嘉峪关市国土资源局委托甘肃方家不动产评估咨询有限公司进行评估，涉案地块的评估结果为：土地91.08万元，地上建筑物148.35万元，两项合计239.43万元。被告取得涉案土地后已进行开发。再查明，2013年11月28日，七原告向法院提起诉讼，请求确认被告华城置业与被告靳春旭、靳春蕾签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》无效。经原嘉峪关市人民法院一审及甘肃省高级人民法院二审，确认华城置业与靳春旭、靳春蕾签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》无效。一审法院认为，原告靳春玉与被告靳春旭、靳春蕾系靳德利、马桂红夫妇的子女，是涉案房屋及土地使用权的合法继承人，原告靳德功等人依据继承法的相关规定，对涉案房屋及土地使用权亦享有继承权。被告靳春旭、靳春蕾未经靳春玉等其他共同继承人的事先同意和事后追认，擅自与被告华诚置业签订转让协议，侵害了原告靳春玉、靳德胜、靳德祥等人的合法权益。经甘肃省高院审理，已确认被告华诚置业与被告靳春旭、靳春蕾签订的《房屋、土地及地上附着物转让协议》无效。合同法第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该规定，被告华诚置业应返还所取得的土地及地上附着物。但因涉案土地被开发，客观上无法返还，原告的损失应由过错方予以赔偿。因公证书只是将地上附着物归属进行了公证，未将地上附着物之外的土地使用权归属进行公证，被告华诚置业未尽到合理注意义务，而被告靳春旭、靳春蕾隐瞒了涉诉土地还有其他权利人的事实，故签订协议时双方均有过错，三被告应承担连带赔偿责任。关于赔偿数额，经评估，因涉诉土地及地上附物的实际价值为239.43万元，该资产原归靳德利、马桂红夫妇所有。靳德利于2000年3月去世后，其遗产由马桂红、靳春旭、靳春蕾、靳春玉、孙玉莲继承，各继承239430元（继承前，其中一半归马桂红所有）。2000年7月马桂红去世后，其遗产1436580元（1197150元+239430元）由靳春旭、靳春蕾、靳春玉继承，各继承478860元。2004年5月，孙玉莲去世后，其遗产239430元由其子女靳德胜、靳德祥等人继承。据此，靳春旭、靳春蕾应继承的遗产为1436580元（478860元+957720元），靳春玉及靳德胜、靳德祥应继承的遗产为957720元，该损失应由三被告连带赔偿。因被告损害原告权益，原告主张三被告连带承担原告的利息损失的诉请应予支持。因2012年1月，涉诉土地已经发改委批准立项，且转让协议约定被告靳春旭、靳春蕾于2012年3月30日前将土地交付于被告华城置业，故三被告应从约定交付土地次日起（2012年3月31日）至赔偿款付清之日止，按银行同期贷款利率承担利息。因2012年2月1日嘉峪关市国土资源局已委托甘肃方家不动产评估咨询有限公司对涉案土地及房屋进行了评估，原告未提出确切理由及反驳证据证明需重新评估，故原告提出对涉案土地及房屋按照市场交易价格进行评估鉴定的申请，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告嘉峪关市华城置业有限公司、靳春旭、靳春蕾连带赔偿原告靳春玉、靳德胜、靳德祥、靳新兰、靳蕊兰、靳翠兰、李林957720元及利息（从2012年3月31日起至赔偿款付清之日止，按同期银行贷款利率计算）；二、驳回原告靳春玉、靳德胜、靳德祥、靳新兰、靳蕊兰、靳翠兰、李林的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由被告嘉峪关市华城置业有限公司、靳春旭、靳春蕾承担13377元，原告靳春玉、靳德胜、靳德祥、靳新兰、靳蕊兰、靳翠兰、李林承担4923元。
二审中当事人没有提交新的证据。本院查明其他事实与一审认定一致。
本院认为，各被上诉人依法均对涉案房屋及土地使用权享有权利，靳春旭、靳春蕾与华诚置业签订的转让协议，事前未经其他被上诉人同意，其起诉行为也表示拒绝事后追认，转让协议签订后，所得款项也未分给其他被上诉人，侵害了靳春玉、李林、靳德祥等人的财产权益，对于靳春旭、靳春蕾签订协议时出示的公证书，其内容也只是将地上附着物（私有住房一套）归属进行了公证，未将地上附着物之外的土地使用权归属进行公证，也不能证明除靳春旭、靳春蕾外，针对涉案财产没有其他继承人，华城置业签订协议时，未尽到合理注意义务，而靳春旭、靳春蕾没有如实告知涉案土地还有其他继承人的情况，故签订协议时双方均有过错，一审判决上诉人与靳春旭、靳春蕾对其他被上诉人承担连带赔偿责任，并无不当。上诉人主张善意取得涉案土地，本院不予支持。
综上所述，嘉峪关市华城置业有限公司的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决适当，予以维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18300元，由嘉峪关市华城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 许文贤
审判员 吴秀屏
审判员 陈江天
二〇一七年四月二十七日
书记员 郭 旭