北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终4559号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘彤，男，1975年4月14日出生。
上诉人（原审被告、反诉原告）：吴丽，女，1977年12月12日出生。
二上诉人委托诉讼代理人：庞蕾，北京德恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张杨，女，1973年1月28日出生。
委托诉讼代理人：张海峰，北京市元吉律师事务所律师。
原审第三人：北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6(1-2)。
法定代表人：陈宁，总经理。
委托诉讼代理人：吴媛，女，北京市易合房地产经纪有限责任公司法务经理。
上诉人刘彤、吴丽因与被上诉人张杨、原审第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初15210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
刘彤、吴丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人在一审的反诉请求，驳回被上诉人在一审的本诉请求；本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、合同签署及实际履行情况。双方于2016年4月10日签署《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。上诉人积极履行合同，准备房屋过户所需文件材料，积极联系第三人了解中间手续办理情况及进展。但是，直至2016年8月底被上诉人才取得购房资质。2016年9月5日，第三人通知上诉人办理网签手续。此时，距离双方约定的办理完毕过户手续的时间（同年9月10日）仅有5个自然日。二、被上诉人本身不具备购房资质，严重违约，导致诉争房屋不能在约定时间内办理完毕过户手续，因此上诉人要求解除合同于法有据。三、上诉人不能按时取得房款，实现投资金融产品的目的，给上诉人造成损失。
张杨辩称：上诉人的说法不属实。合同约定的有效期限内，被上诉人及第三人多次向上诉人电话邀请办理过户手续，包括付款等等，只是上诉人三番五次推托，导致从未办理，这个责任不在我方。在一审中，第三人也出庭作过陈述。对方提到购房资格，当时被上诉人在通知对方办理手续时已经取得了购房资格，所以对方说我方不具备购房资格不成立。我方同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
易合公司书面辩称：请求法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
张杨向一审法院起诉请求：判决刘彤、吴丽履行双方签订的《房屋买卖居间合同》；判决刘彤、吴丽按合同总价款日万分之五支付违约金（至办理过户之日止）；判决刘彤、吴丽承担连带责任；判决刘彤、吴丽承担本案诉讼费。
刘彤、吴丽向一审法院反诉请求：判令自2016年11月21日起，解除双方于2016年4月10日签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》。
一审法院认定事实：2016年4月10日，刘彤、吴丽（出卖人、甲方）与张杨（买受人、乙方）及易合公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，其中《房屋买卖居间合同》约定刘彤、吴丽将坐落于昌平区3-2的房屋出售给张杨。第五条成交价格、付款方式约定：（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为3380000元。（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为870000元，上述价款由买受人一并支付给出卖人。（三）买受人在签订本合同的同时支付定金300000元。（四）买受人采取具体付款方式及期限的约定见补充协议。《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜的约定：1、定金：乙方于2016年4月10日向甲方支付定金300000元整，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。2、关于购房款的支付，甲乙双方同意按照下述第（1）方式履行：（1）一次付款：1.甲乙双方于2016年4月10日签定本合同，同时乙方向甲方支付购房定金300000元。2.甲乙双方约定于2016年9月10日之前办理该房屋的过户手续，同时乙方将购房全部房款4250000元一次性付给甲方。至此，甲方已收到乙方购房全部房款。……第四条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。……3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。签约当日，张杨向刘彤、吴丽支付购房定金30万元。
9月5日，易合公司通过电话与刘彤联系办理过户事宜，刘彤表示9月5日当天没有时间，要与吴丽协商后再确定协助办理过户的时间。9月6日，易合公司通过电话与刘彤确认双方于9月7日办理过户的时间。9月7日，刘彤在电话中表示根据其所了解，双方在9月10日前无法办理完过户，最终仍未前往配合办理过户手续。9月18日，易合公司、张杨与刘彤就上述事宜继续进行交涉，刘彤表示将30万元定金退还张杨，不再继续出卖该房屋了。后张杨诉至法院，请求同其诉称。
刘彤、吴丽称在合同履行过程中，张杨因无力付款，曾向其表示过想通过贷款获得资金，还曾提出过将房屋买卖合同项下权利义务转让给其小叔子等。关于上述问题，张杨表示中介确实提出过用其小叔子名额，其虽知道但并未实际参与，亦未向刘彤、吴丽说过贷款及延迟付款的问题。关于过户时的资金问题，张杨称办理过户前向吴丽发过短信告之其有足够房款，但未提交证据予以证明。庭审中，张杨称能够以现金形式一次性支付剩余房款。刘彤、吴丽表示违约金过高，请求予以酌减。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张杨与刘彤、吴丽经易合公司提供居间服务，三方就涉案房屋的买卖事宜达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，三方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据合同约定，双方应当于9月10日前办理房屋的过户手续，自9月5日起，易合公司作为居间人便开始联系双方办理过户手续，符合合同约定，刘彤、吴丽应当按照约定配合办理过户手续。按照合同约定张杨应于过户当日交付剩余房款，张杨表示其曾告知刘彤、吴丽已具备付款条件，刘彤、吴丽予以否认，张杨未能提供相应的证据证明若按合同约定日期过户时其已具备付款条件，故刘彤、吴丽担心过户后反而不能保证拿到房款亦有合理理由，不应承担违约责任。现张杨起诉要求继续履行合同，并明确表示能够一次性付清全款，双方合同具备继续履行的条件，故刘彤、吴丽要求解除合同的反诉请求，依据不足，法院不予支持。对于张杨主张的违约金问题，在张杨已明确向刘彤、吴丽表示可以全额付款时，刘彤、吴丽仍表示不同意过户，故刘彤、吴丽应当承担相应的违约责任，法院将根据张杨的实际损失及本案实际情况，将上述计算违约金的比例酌情予以减少。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、刘彤、吴丽继续履行其与张杨于二○一六年四月十日签订的《房屋买卖居间合同》。刘彤、吴丽于本判决生效后十日内协助张杨办理坐落于昌平区3-2房屋的产权过户手续，张杨于过户当日将剩余购房款三百九十五万元支付给刘彤、吴丽。二、如刘彤、吴丽未在本判决生效后十日内协助张杨办理过户手续，则自本判决生效后第十一日起，向张杨按日支付违约金，以四百二十五万元为基数，按万分之一计算，至涉案房屋产权过户手续办理完毕止。三、驳回张杨的其他诉讼请求及刘彤、吴丽的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张杨与刘彤、吴丽签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同成立后，双方均应依约全面履行自己的义务。
房屋买卖法律关系中，出卖人负有实物交付和权属交付的双重义务。本案中，双方于《补充协议》中明确约定2016年9月10日之前办理诉争房屋的过户手续，同时将购房全部房款一次性付。依据现有证据查明的事实，2016年8月底张杨已取得在京购房资质，同年9月5日，易合公司作为居间人即要求出卖人刘彤、吴丽履行合同义务，办理过户手续，但刘彤、吴丽在合同约定的履行房屋过户手续期限届满前明确表示拒绝履行，该行为已构成违约。现刘彤、吴丽上诉要求解除合同，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。张杨未提起上诉，双方合同应继续履行，一审法院判令刘彤、吴丽协助完成房屋转移登记，张杨支付剩余购房款，于法有据。一审法院认定的违约金数额并无不当，但未明确违约金的给付期限，本院予以纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初15210号民事判决第一、三项；
二、变更北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初15210号民事判决第二项为：如刘彤、吴丽未在本判决生效后十日内协助张杨办理过户手续，则自本判决生效后二十日内向张杨支付违约金，以四百二十五万元为基数，按日万分之一的标准，自本判决生效后第十一日起，计算至涉案房屋产权过户手续办理完毕止。
二审案件受理费40800元，由刘彤、吴丽负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王茂刚
审判员 辛 荣
审判员 柳适思
二〇一七年六月二十七日
书记员 舒 妍