济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1295号
原告（反诉被告）中国银行股份有限公司济南某支行，住所地济南市。
负责人宫某，行长。
委托代理人武海舰，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人王亮，山东康桥律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈某某，男，1986年初生，汉族，住内蒙古赤峰市。
委托代理人刘国祥，山东新润律师事务所律师。
委托代理人徐小云，山东新润律师事务所律师。
被告济南某置业有限公司，住所地济南市商河县。
法定代表人唐某，总经理。
委托代理人赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国银行股份有限公司济南某支行（以下简称“中国银行某支行”）与被告（反诉原告）陈某某、被告济南某置业有限公司（以下简称“某公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中国银行某支行的委托代理人武海舰、被告（反诉原告）陈某某的委托代理人刘国祥、徐小云、被告某公司的委托代理人赵岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行某支行诉称，2010年1月8日，中国银行某支行（贷款人、抵押权人）、陈某某（借款人、抵押人）、某公司（保证人）三方签订个人一手住房贷款合同，约定：中国银行某支行向陈某某发放贷款1,075,000元；贷款期限360个月；贷款用途为支付借款人购买坐落于某房屋的购房款；贷款利率采取浮动利率方式；若陈某某未按约定期限还款，中国银行某支行将按合同约定的贷款利率水平加收50%逾期罚息；若陈某某不按期偿还贷款利息时，中国银行某支行有权对陈某某未支付的利息计收复利；陈某某以某区18号的房屋为其债务提供抵押担保；某公司为陈某某提供连带责任保证；若发生纠纷由贷款人所在地法院管辖。合同签订后，中国银行某支行依约向陈某某发放个人住房（商业用房）贷款，但陈某某自2014年12月8日起未能依约按时偿还借款本息，其违约行为严重损害了中国银行某支行的合法权益，某公司作为保证人也应对陈某某的上述债务承担连带责任保证。故请求法院依法判令：一、陈某某向中国银行某支行偿还借款本金997,301.59元，并按合同约定支付利息、逾期罚息直至偿还全部借款为止（截止2015年3月13日，拖欠的利息、逾期罚息合计18,151.26元）；二、陈某某承担中国银行某支行实现债权所支付的律师费30,463元；三、某公司对陈某某的上述债务承担连带清偿责任；四、中国银行某支行对陈某某提供的抵押物享有优先受偿权；五、陈某某、某公司承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
原告中国银行某支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、陈某某身份证复印件、户籍信息复印件各一份；
证据二、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份；
证据三、中国银行个人贷款凭证一份；
证据四、中国银行逾期未还款查询表一份；
证据五、济南市商品房买卖合同一份；
证据六、中国银行个人购房贷款申请书一份、陈某某收入证某两份。
被告陈某某辩称，第一，因某公司违约导致我方合同目的无法实现，我方向济南市商河县人民法院（以下简称“商河法院”）提起诉讼，商河法院于2015年3月30日作出（2014）商民初字第1752号民事判决书，解除了我方与某公司签订的商品房买卖合同，并判决某公司承担返还房款及赔偿损失的责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，本案中贷款合同依法也应当解除，中国银行某支行主张的借款本金及罚息依法应由某公司承担。第二，中国银行某支行主张的实现债权费用及诉讼费用等，即使成立，也应由某公司承担。我方自2010年1月8日办理按揭贷款以来，每月按时偿还贷款，但因某公司未能按照合同约定交付房屋，且涉案房屋因被济南市中级人民法院（以下简称“济南中院”）查封而无交付可能，我方于2014年12月向商河法院起诉，将中国银行某支行列为第三人并要求解除贷款合同。因中国银行某支行提出的管辖异议成立，商河法院同意其撤出诉讼程序。因此，中国银行某支行主张的诉讼费等实现债权的费用应由某公司承担。第三，涉案商品房买卖合同签订后，某公司严重违约，未将涉案商品房交付我方，没有办理网签登记、产权登记，更谈不上办理抵押物登记手续。因此，抵押权依法不能成立，中国银行某支行主张对抵押物享有优先受偿权，没有事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回中国银行某支行的诉讼请求。
被告陈某某为证某其答辩意见，向本院提交以下证据：
证据一、（2014）商民初字第1752号民事判决书一份；
证据二、陈某某向商河法院提交的追加第三人及变更诉讼请求申请书一份；
证据三、（2014）商民初字第1752号民事裁定书（复印件）一份。
被告某公司辩称，认可中国银行某支行所诉贷款事实，认可陈某某所提交的商河法院（2014）商民初字第1752号民事判决书，请求法院依法判决。
被告某公司未向本院提交任何证据。
反诉原告陈某某诉称，2010年1月8日，我方在中国银行某支行办理按揭贷款用于购买某公司开发的商品房，后因某公司未能按照合同约定交付房屋，我方于2014年12月11日向商河法院提起诉讼，并向中国银行某支行提出解除涉案贷款合同。中国银行某支行于2015年2月14日收到我方的要求解除贷款合同的诉讼文书，参照济南中院（2014）济商终字第334号判决书，解除贷款合同的时间应当为解除合同的意思表示到达中国银行某支行时即2015年2月14日。但中国银行某支行提出管辖权异议导致商河法院未能一并处理，后商河法院依法判决解除我方与某公司签订的商品房买卖合同。根据相关司法解释的规定，我方请求解除涉案贷款合同，相应款项及损失依法应由某公司承担。故请求法院依法判令：一、陈某某与中国银行某支行、某公司三方签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同于2015年2月14日解除，相关款项及利息损失等由某公司承担；二、本案诉讼费用由中国银行某支行或某公司承担。
反诉原告陈某某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、（2014）商民初字第1752号民事判决书一份；
证据二、陈某某向商河法院提交的追加第三人及变更诉讼请求申请书及送达信息各一份；
证据三、（2015）济商终字第873号民事裁定书一份。
反诉被告中国银行某支行辩称，第一，陈某某无权解除贷款合同。根据商品房买卖合同司法解释，只有在商品房买卖贷款无法实现的情况下，当事人才有权解除贷款合同。商品房买卖合同的合同目的是购买商品房，而银行贷款的目的是获得银行贷款，买房只是获得银行贷款的动机，而不能说是购买商品房的目的。本案中，中国银行某支行已向陈某某发放了购房贷款，贷款合同的目的已经实现。第二，即使双方的贷款合同解除，也不影响贷款合同中陈某某偿还贷款本息、承担违约责任等结算和清算条款的效力。第三，商品房买卖合同的解除是由陈某某和某公司之间的纠纷导致，中国银行某支行对此并无过错，责任（包括本案诉讼费）应当由买卖合同双方承担。
反诉被告中国银行某支行向本院提交的证据同本诉证据一致。
经审理查某，2009年12月10日，陈某某向中国银行某支行申请1,075,000元个人贷款，用以购买某区18号的房屋。2010年1月8日，陈某某（借款人、抵押人）与中国银行某支行（贷款人、抵押权人）、某公司（保证人、开发商）签订个人一手住房贷款合同一份，约定：中国银行某支行向陈某某提供1,075,000元购房贷款，贷款期限为360个月，自2010年1月8日起至2040年1月8日止；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际贷款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；陈某某以贷款所购房屋（位于某区18号）向中国银行某支行提供抵押担保；某公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证。合同第十一条约定，因履行合同发生纠纷，协商解决不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同通用条款第七条约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。上述合同签订后，中国银行某支行依约向陈某某发放贷款1,075,000元，并按陈某某的指示将上述款项划至某公司账户。后，陈某某一直按约还款至2014年12月8日，截至2015年3月13日已拖欠本金6,278.73元、利息、罚息18,151.26元。
2014年12月11日，陈某某向商河法院提起诉讼，要求解除其与某公司签订的商品房买卖合同。2015年1月27日，陈某某向商河法院申请追加中国银行某支行作为第三人参加诉讼并要求解除其与第三人签订的个人一手住房贷款合同；2015年2月14日，商河法院将上述申请书、参加诉讼通知书等法律文书送达至中国银行某支行。后因中国银行某支行提出管辖权异议成立，陈某某撤回对中国银行某支行的诉讼。2015年3月30日，商河法院作出（2014）商民初字第1752号民事判决书，判决解除陈某某与某公司签订的商品房买卖合同。
另查某，中国银行某支行与陈某某在贷款合同中约定抵押的房屋未办理抵押登记手续。中国银行某支行主张因诉讼支付律师代理费30,463元，但未提交相关证据。
以上事实有原、被告所提交的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。陈某某与中国银行某支行签订的个人一手住房贷款合同的目的为购房，因陈某某与某公司之间的商品房买卖合同已被商河法院（2014）商民初字第1752号民事判决书判决解除，故陈某某要求解除涉案贷款合同的主张，符合上述法律规定，本院予以支持。诉讼中，陈某某主张涉案贷款合同应自中国银行某支行收到商河法院向其送达的诉讼材料时即2015年2月14日解除，因陈某某依法享有解除涉案贷款合同的条件在商河法院（2014）商民初字第1752号民事判决书生效后才成就，故陈某某要求确认涉案贷款合同于2015年2月14日解除的主张，于法无据，本院不予认可。根据已查某事实，陈某某于2016年4月8日向本院提交民事反诉状，要求解除涉案贷款合同，本院于2016年5月3日将该反诉状送达至中国银行某支行，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，涉案贷款合同解除日期应为2016年5月3日。
本案中，涉案贷款合同的解除系因商品房买卖合同解除所致，依据相关司法解释，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，某公司作为出卖人，应对陈某某尚未偿还的借款本金997,301.59元及相应利息、罚息承担偿还责任。对于中国银行某支行要求陈某某支付律师费30,463元的诉讼请求，因其未提交相应证据，本院不予支持；对于中国银行某支行要求对约定抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记手续，中国银行某支行未取得抵押权，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认反诉原告陈某某与反诉被告中国银行股份有限公司济南某支行、被告济南某置业有限公司签订的个人一手住房贷款合同于2016年5月3日解除；
被告济南某置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南某支行借款本金997,301.59元；
被告济南某置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司济南某支行借款利息（以本金997,301.59元为基数，自2014年12月8日起按合同约定计算至本判决生效之日止）；
驳回原告中国银行股份有限公司济南某支行的其他诉讼请求；
驳回反诉原告陈某某的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14,310元，由被告济南某置业有限公司负担；反诉案件受理费14,310元，由反诉被告中国银行股份有限公司济南某支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 峰
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 顾建金
二〇一六年六月八日
书 记 员 孙 蕊