上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第8827号
原告杨燕。
被告吴雅文。
原告杨燕诉被告吴雅文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年4月23日公开开庭进行了审理，后因案件审理需要转为普通程序，并于2013年7月29日、10月31日两次公开开庭进行了审理。原告杨燕及被告吴雅文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨燕诉称，2012年1月18日，其与被告签订租房协议，将浦东新区川沙新镇新源路步行街XXX号的商铺租给被告经营服装，租赁期限为一年，自2012年2月1日至2013年1月31日止。现租赁期限已到，其要求被告搬离商铺，但被告拒不搬离，拒不支付房屋使用费，还贴出告示转让商铺。被告的行为侵犯了原告的财产权益，故起诉至法院，要求判令被告：1、搬出商铺，2、按照每天500元（人民币，以下币种相同）的标准向原告支付自2013年2月1日起至实际搬离之日止的经济损失。
被告吴雅文辩称，不同意原告的诉讼请求。合同到期后，原告原先是要将房屋继续出租给被告，因原告提出的租金标准过高，被告接受不了，故原告不愿意将房屋再出租给被告。因原告不同意被告转让房屋，其才不同意搬离，在原告同意被告转让房屋的前提下，其愿意按照合同标准向原告支付费用。
经审理查明，原告先后于2012年3月及2013年3月与案外人上海浦东临空经济发展有限公司（以下简称临空公司）签订《新源路步行街房屋使用协议书》，向该公司承租浦东新区川沙新镇新源路步行街XXX号房屋，租赁期限自2012年3月10日起至2014年3月9日止。2012年3月，上海市工商行政管理局浦东新区分局向原告颁发了《个体工商户营业执照》，经营者姓名为原告杨燕，经营场所即涉案房屋。
2012年1月18日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《租房协议》一份，约定由甲方将上述浦东新区川沙新镇新源路步行街XXX号店铺租赁给乙方经营服装，租赁期限为一年，自2012年2月1日起至2013年1月31日止。协议第二条约定，2012年2月1日至2013年1月31日房租共计90，000元，乙方分二次支付，于2012年1月18日支付70，000元，于2012年5月1日前支付20，000元。第五条约定，协议期中的税收、工商管理费和水电费等一切费用均由乙方负责。第七条约定，协议期满后，本协议自行终止。乙方必须在协议到期日当日搬走，营业房中一切装潢（包括空调、无框门、卷帘门、地板、灯具等）均属甲方所有。如有损坏，乙方必须赔偿甲方所有损失。如到期乙方未搬走，则甲方有权要求国家有关部门强制执行搬离，乙方必须按500元／天支付逾期赔偿费。上述协议签订以后，被告付清了合同期内的租金，未支付押金。
另查明，2010年1月3日，原告父亲杨水泉代原告与案外人徐某某签订《租房协议》，将涉案房屋出租给徐某某使用，约定租赁期限自2010年2月1日起至2011年1月31日止，年租金为76，000元。后经原告同意，吴雅文从徐某某处转让并承租了涉案房屋，并在协议上注明：“接租方同意按照本协议的一切条款和章程执行”。2011年1月29日，原、被告又续签《租房协议》，由被告继续承租涉案房屋，租赁期限自2011年2月1日起至2012年1月31日止，年租金为90，000元，原告承诺同意与被告续签2012年2月1日起至2013年1月31日止的协议，年租金仍为90，000元。
又查明，原告于2013年4月13日、6月27日及7月19日三次找人至涉案房屋处，要求被告搬离，期间于6月27日更换了房屋门锁，后被告自行撬锁进入房屋，2013年7月19日下午一时左右，原告带人将被告物品扔出租赁房屋，直至当天晚上十一时左右才将现场物品捡拾并搬至原告母亲家里。当天，原告自行收回了房屋。
审理中，原告表示其已将房屋收回，故撤回要求被告搬出商铺的诉讼请求，同时变更租金诉请为要求被告支付从2013年2月1日起至2013年7月19日止的租金，因被告未按合同约定及时搬离，构成违约，故要求被告按照500元每天的标准支付上述期间的租金，同意返还尚在原告处属被告的物品。被告则称徐某某将商铺转让给其时，其支付了30，000元的转让费，并按76，000元的标准向原告支付年租金，但之后原告每年涨租金，今年更是要涨至100，000元，其才没有和原告续签合同；今年7月19日，原告带人至租赁房屋处，将其妻子打伤，又擅自将其放在涉案房屋内的物品扔到外面，致使部分物品粘了油污，部分物品摔坏，故要求原告返还没有摔坏的物品，并赔偿其物品损失160，000元、转让费30，000元及从被告处诈骗的租金30，000元，共计220，000元，至于2013年2月1日至2013年7月19日期间的租金要求按照原告与徐某某所签协议中年租金76，000元的标准予以支付。
2013年11月20日，本院通知原、被告就被告尚在原告处的物品进行现场交接，但被告未至现场进行交接，经清点，被告尚在原告处的物品有：衣物24袋、上菱二门冰箱（旧）1台、LG彩电（旧）1台、模特裤架4只、音响喇叭（旧）2只、皮带架1只、挂烫机（旧）1只、电水壶（旧）1个、电磁炉（旧）1只。
上述事实，由原、被告陈述，《租房协议》、《新源路步行街使用协议书》、《个体工商户营业执照》、照片、采购清单等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，涉案租房协议系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，当事人均应全面切实履行。原、被告的租赁期限已于2013年1月31日届满，协议到期后，被告仍在使用租赁房屋，故仍应向原告支付之后的房屋使用费，现原告已于2013年7月19日自行收回了房屋，其向被告主张收回房屋前的使用费于法并无不当，本院予以支持。对于使用费的标准，虽然合同约定被告到期未搬走须按500元每天支付逾期赔偿费，但原告将被告物品扔至屋外亦有过错，故对于使用费本院根据本案实际情况、结合现有证据予以酌情调整，被告要求按照原告与徐某某之间所签合同的租金标准计算使用费没有法律依据及合同依据，本院不予支持。被告主张的转让费系其与案外人徐某某之间发生法律关系并支付给案外人，现要求原告返还没有依据，本院对其请求不予支持。对于被告尚在原告处的物品，根据双方意见，可判决原告返还，但在原告将被告物品扔出租赁房屋至其捡拾并将部分物品搬至其母亲处，被告财物处于失控状态长达十几小时，必然给被告财物造成一定程度的损坏、遗失，原告在将尚存物品返还给被告的情况下，应对被告财物损失作出一定的赔偿，对于赔偿金额，由本院根据本案实际情况和双方提供的证据予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告吴雅文于本判决生效之日起十日内支付原告杨燕2013年2月1日至2013年7月18日期间的房屋使用费共计人民币58，800元；
二、原告杨燕于本判决生效之日起十日内返还被告吴雅文衣物24袋、上菱二门冰箱（旧）1台、LG彩电（旧）1台、模特裤架4只、音响喇叭（旧）2只、皮带架1只、挂烫机（旧）1只、电水壶（旧）1个、电磁炉（旧）1只；
三、原告杨燕于本判决生效之日起十日内赔偿被告吴雅文物品损失人民币10，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币325元，由被告吴雅文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 钱文君
二〇一三年十二月十六日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。