新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）喀民初字第1288号
原告：景彩霞
委托代理人：何景红
委托代理人：曹恢
被告：王新龙
被告：昌吉市越兴隆房产经纪有限公司喀什分公司
负责人：黄勇
原告景彩霞与被告王新龙、昌吉市越兴隆房产经纪有限公司喀什分公司（以下简称：越兴隆喀什分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员方娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告景彩霞的委托代理人何景红、曹恢，被告王新龙，越兴隆喀什分公司的负责人黄勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景彩霞诉称，2013年4月10日，我与被告王新龙签订了一份房屋买卖合同，约定我将位于喀什XX小区XX号楼XX室住房卖给被告，被告需在2013年4月30日前支付全额购房款228000元，如违约，违约金为购房款的20%.因为被告王新龙未按合同约定支付购房款，导致购房合同解除，我向被告退款时多支付了15800元。另被告越兴隆喀什分公司向我收取了5000元交接押金，因购房合同已解除，不存在交接房的问题，被告越兴隆喀什分公司收取我5000元交接押金，无任何依据，应当予以退还。故请求法院依法判令：1、被告王新龙支付违约金45600元；2、被告王新龙返还财产15800元（税费5000元、楼房租金8800元、2000元利息）；3、被告越兴隆公司返还押金5000元，由两被告承担本案的诉讼费。
被告王新龙口头答辩称，我与原告签订购房协议约定，我先向原告一次性支付房款228000元，同时原告向越兴隆公司支付5000元押金，因为XX小区的老房子物业不规范，怕该房屋有拖欠物业费等情况，可以从押金中扣除。我在2013年4月14日签订合同当天支付了10000元定金，在同年4月29日支付了19万元房款。我支付了绝大部分房款后催促原告向越兴隆喀什分公司交付押金5000元，但原告一直拖延不交，所以我提出如果原告继续不交押金，那么剩余的28000元房款我将缓交，原告当时同意了。同年5月5日，我通过越兴隆喀什分公司将28000元交给原告，原告这才将5000元交给越兴隆公司，我也向越兴隆喀什分公司交纳了5000元办证费用。原告在收到全部房款之后向越兴隆喀什分公司交了房产证、身份证件等材料，该公司在2013年5月14日之前办理了房屋评估、交纳契税等工作。2013年5月20日原告将房屋交给我，但是一直以各种理由拖着不过户。2013年11月，我向法院起诉，要求原告承担违约责任并履行过户义务，原告提出不卖房子了，我要求原告退房款并支付我的损失13400元（包括办证费用5000元和利息损失），当时原告同意了，并将房款和赔偿费用都给了我。因此违约不在我，而是在原告。请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告越兴隆喀什分公司口头答辩称，当时我公司办理中介，原告和被告王新龙约好，为了防止房子有欠费情况，房主交5000元押金，王新龙交5000元办证费用。办理过户的时候，需要本人签字，原告方一直是何景红在出面办理，称景彩霞不在，等她回来以后再签。后来又以以各种理由拖着没过户，后来我们查出这套房子有一年暖气费没有交，还欠了一些物业费，因为我公司有原告交的5000元押金，所以我用原告的押金把欠的费用交清了。后来我们经过核算，我把多余的钱退给原告。故我公司与本案没有任何关系，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
本案审理过程中，原告针对自己的主张向本院提交以下证据：
1、原告的房产证复印件1份、原、被告签订的购房协议1份。证实原告将其所有的XX小区XX号楼XX单元XX号住房卖给被告，价款是228000元，税费5000元、违约责任为总房款的20%。经质证，被告王新龙、越兴隆喀什分公司对真实性无异议。本院对证明力予以认定。
2、2013年11月23日被告王新龙书写的收条1份。证实了原、被告双方解除购房协议，原告退还了被告王新龙购房款、税费5000元和利息2000元，并且被告王新龙保证协助原告向越兴隆喀什分公司要回押金5000元。经质证，被告王新龙对真实性无异议，称当时原告要求解除购房协议，故让原告支付税费和利息损失，因该房屋交付给被告后就出租了，遂将租金折抵了部分利息损失，原告也同意了。关于协助原告退还押金的事情，因中介公司前后参与了评估、交费等事项，产生一些费用，被告只是协助原告把扣除后的费用要回来。被告越兴隆喀什分公司对该证据的真实性无异议，称原告的5000元押金和被告王新龙交付的5000元，扣除了公司替原告支付的暖气费、物业费、办证评估等费用，还有公司的中介费用，当时经过协商，公司只收取了一半的中介费用3400元，扣除相关费用后，将剩下1400元全部退给了原告，没给王新龙退钱。本院对真实性予以认定。
3、被告王新龙交付税金的完税证1份。证实了被告收取了原告5000元税金，但是被告王新龙只交了2125.53元税款。经质证，被告王新龙对真实性无异议，对证实的问题不认可。认为该证据正好可以说明违约的是原告方，如果被告不要房子，何必交税？该收条上写的虽然是税费，但包含了评估费等。被告越兴隆喀什分公司对真实性无异议，称过户的程序是要交契税，交税之前要先评估，所以公司就受委托给他们进行了评估。本院对真实性予以认定。
4、被告王新龙和承租人郑龙签订的房屋租赁合同一份和收条2张。证实了被告王新龙收取了房屋的租金8800元。经质证，被告王新龙对租赁合同和收条的真实性无异议，对证实的问题不予认可，称只收到了8个月的房租6400元，其中1600元的还是何景红给被告的，因为被告接手房子时，原告就把该房屋出租了，还是原告的代理人把租金交给被告用于抵扣解除房产合同的利息损失。被告越兴隆喀什分公司对真实性无异议。本院对真实性予以认定
5、被告越兴隆喀什分公司的负责人黄勇书写的扣钱费用清单1份。证实被告扣除费用不合理，原告没有授权让被告越兴隆喀什分公司交物业费、暖气费，且税款王新龙已经从原告处扣除。经质证，被告王新龙不持异议，称被告给中介公司交了办证费5000元钱，除了评估费和办证费，还有相关人员的劳务费等。既然原告不卖房子，被告交的5000元应当由原告承担。被告越兴隆喀什分公司予以认可，称这些费用都是被告公司到物业公司交的费用，因为这套房子欠了2003年的暖气费，还有物业费，要交清了费用，物业公司才出证明。本院予以认定。
被告王新龙针对其辩解理由向本院提交以下证据：
1、原、被告在越兴隆喀什分公司签订的购房协议。证实了合同约定了交房的具体日期，同时还约定甲方即原告需向丙方及越兴隆喀什分公司交付5000元押金，被告晚交了一部分房款是因为原告拖延交付5000元押金，该协议也证实了房租应当是被告收取。经质证，原告委托代理人何景红对该证据真实性无异议，称原告确实给被告越兴隆喀什分公司交付了5000元押金，该协议约定了交款时间，是被告王新龙违约没有按期交付房款，分了四次才付清。被告越兴隆喀什分公司对该证据无异议，称原告的确没有支付5000元押金，说要等房款全部付完才支付。本院对真实性予以认定。
2、收条3份（2张复印件、1张原件）。证实被告2013年5月5日付清了房款，原告还向被告收取了闭路电视线初装费400元、电热水器及沙发200元。经质证，原告委托代理人何景红不认可，称该证据是复印件，不知道收初装费和沙发费用的事。被告越兴隆喀什分公司对真实性无异议，称是在其公司支付的。因原告委托代理人认可收到被告王新龙房款228000元。本院对原告收到王新龙房款228000元的事实予以认定。
3、2013年5月5日黄勇书写收条1张（复印件），证实了王新龙向被告越兴隆喀什分公司交付了5000元办证费用。经质证，原告委托代理人何景红认为该证据与原告没有关系。被告越兴隆喀什分公司无异议。本院对真实性予以认定。
4、契税发票复印件和东湖物业公司出的证明1份。证实了在2013年9月27日原告房屋的物业费和垃圾处置费已经结清，但原告迟迟不给过户。经质证，原告委托代理人何景红对物业公司的证明不认可，称物业费已经交过了。被告越兴隆喀什分公司无异议，称是其去交的费用，物业公司才开的这张证明，原告欠了2003年的暖气费，以及其他物业费。本院对真实性予以认定。
5、被告的诉状、收条及裁定书1份（复印件）。证实2013年11月4日被告向喀什市人民法院起诉，要求原告履行过户义务，原告称不愿卖房，双方达成协议后被告才申请撤诉的。经质证，原告委托代理人何景红对真实性无异议，对证明的问题不认可，称没有协议。被告越兴隆喀什分公司认为该证据与其无关。本院对真实性予以认定。
6、证人XX、XX证言2份。证实了被告多次找景彩霞要求办理过户，她都而避而不见，何景红让被告姐姐把房款收回，最后被告和XX一起在XX小区找到了景彩霞的住址。经质证，原告委托代理人何景红不认可，认为证人没有到庭，而且证人与被告王新龙有利害关系。被告越兴隆喀什分公司对王新华的证言无异议。因证人未出庭质证，本院对证明力不予认定。
7、电话录音1份（光碟和部分书面摘要）。证实被告多次找景彩霞与何景红协商过户的事情，她们以房子卖便宜了以及欠物业费等理由不给过户，故违约方在原告。经质证，
原告委托代理人何景红认可被告打过电话，但称其让被告找中介到物业开证明，中介没有办理，没有说不给被告过户。
被告越兴隆喀什分公司对录音不清楚。本院对真实性予以认定。
被告越兴隆喀什分公司向本院提交以下证据：
1、何景红到被告公司签订的房屋转让委托书1份。证实了原告委托被告公司给她卖房子，中介费是成交额的1.5%。经质证，原告委托代理人何景红对真实性无异议，称当时约定的是25万元的价款，如果卖便宜了就不收中介费了。被告王新龙无异议。本院予以认定。
2、调解协议1份。证实2014年1月22日王新龙和何景红及被告三方达成协议之后，第二天原告就反悔了，到派出所去告两被告，在派出所被告与何景红达成了调解协议，即这套房屋，双方的押金10000元，扣除了所有的费用8600元（包括中介费3420元），剩余1400元及票据被告都退给了原告。经质证。原告委托代理人何景红认可协议是其签的，但称原告并没给其授权签调解协议。被告王新龙予以认可。本院予以认定。
经审理查明，2013年3月10日原告的委托代理人何景红与被告越兴隆喀什分公司签订了一份房屋转让合同书，约定何景红将位于XX小区XX号楼XX室住房一套委托被告转让，转让价最高定于25万元，委托期限为该房转让成功止。经被告介绍，房屋交易成功，被告按1.5%收取佣金。2013年4月14日，原告与被告王新龙、越兴隆喀什分公司签订了购房协议，约定：“原告将坐落在喀什市XX小区XX号楼XX单元，面积为84.75平方米的一套房屋以228000元的价格出售给被告王新龙，于4月30日付清房款。原告在2013年5月30日将该房屋地下室交给被告，原告移交房屋时，需保持该房屋设施完好，不得有所毁损，保证房屋的各项费用及时交纳完毕。如交付全额购房款，房屋尚未交接，原告需向被告越兴隆喀什分公司交接押金5000元，待房屋交接清楚后全数返还原告。违约责任为：原、被告三方自协议生效后，均严格按约定的权利义务、时间履行，任何一方违约金为转让价的20%。该房屋产权手续由原告与被告王新龙双方办理，费用由被告王新龙承担。产权证需在2013年6月20日办理完毕”。合同签订后，被告王新龙于同年5月5日将购房款228000元全部付清，并于5月14日交纳了房屋买卖契税2125.53元。因原告在卖房时已将该房屋出租，被告王新龙购房后，原告将收取的房租1600元支付给被告，王新龙共收取该房屋自2013年5月10日至2014年1月9日租赁费6400元（包含原告支付的1600元）。2013年11月，被告王新龙以原告不履行房屋产权过户手续为由，向法院提起诉讼，要求原告协助办理房屋产权过户手续，并支付违约金40000元。诉讼中，经双方协商解除了房屋买卖协议，原告向被告王新龙返还购房款228000元、税费5000元、利息2000元，共计235000元。王新龙将原告的房产证原件及购房收款收条退还原告的委托代理人何景红后，申请撤诉。2014年1月20日被告越兴隆喀什分公司给原告出具费用清单，写明收取原告的5000元押金及被告王新龙交纳的5000元用于为原告交纳物业费566.70元、暖气费1338.90元、2014年1-4月物业费128元、垃圾费2013年4月-12月54元、2014年1月-4月24元，同时交契税2125元、评估费956元，扣除中介费3420元，并将余款1400元返还给原告。同年1月22日原告与被告越兴隆喀什分公司达成调解协议：“原告与王新龙就购买东湖小区36栋204室费用全部结清。越兴隆喀什分公司的中介费3420元及办证所有费用5202.33元也全部结清”。现原告以被告王新龙未按合同约定的期限支付购房款导致合同解除，是被告王新龙违约为由，诉至法院，要求：被告王新龙支付违约金45600元、返还财产15800元（税费5000元、房屋租金8800元、2000元利息）；被告越兴隆公司返还押金5000元，并由二被告承担本案的诉讼费。
本院认为，原告与被告王新龙、越兴隆喀什分公司签订购房协议后，三方已按合同履行。因原告未在约定的期限内协助被告王新龙办理房屋过户手续，致使合同目的无法实现，被告王新龙就此提起诉讼后，从原告退还被告房款、税费、利息及被告王新龙书写的收条可以证实双方已达成新的协议，故被告王新龙不存在违约情形，原告要求被告王新龙支付违约金的请求，本院不予支持。对原告要求被告王新龙返还税费、租金、利息的请求，双方针对房屋买卖合同已达成新的协议，并履行完毕，但被告王新龙仅交纳税费2125.53元，却收取原告5000元，应将多收取的费用退还原告。关于原告要求被告越兴隆喀什分公司返还押金5000元的请求，因被告越兴隆喀什分公司作为中介公司对原告与被告王新龙的房屋买卖已履行了相应的义务，且原告与被告越兴隆喀什分公司亦达成了调解协议，原告也收到了被告越兴隆喀什分公司退还的款项，原告的此项请求，本院亦不予支持。对被告王新龙称5000元税费包含评估费等其他费用，因被告越兴隆喀什分公司在与原告达成的协议中已将上述费用予以扣除，故其辩解理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第四项之规定，判决如下：
一、被告王新龙返还原告景彩霞多收取的税款2875元、此款由被告王新龙于本判决生效后十五日内付清；
二、驳回原告景彩霞的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1460元，已减半收取730元，原告负担680元，被告王新龙负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 方娜
二〇一五年七月二十日
书记员 陈婷