河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初1614号
原告：邢台市景城房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区建设大街309号现代商城三层313号。统一社会信用代码：911305006813152561。
法定代表人：尚风梅，该公司董事长。
委托代理人：王春丽，女，1961年8月26日出生，汉族，系该公司职工，住邢台市桥东区。
委托代理人：郭志敏，河北同欣律师事务所律师。
被告：齐顺兴，男，1964年6月11日出生，邢台新冈冶金材料技术开发有限公司职工，
原告邢台市景城房地产开发有限公司（以下简称景城公司）与被告齐顺兴商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景城公司的委托代理人王春丽、郭志敏与被告齐顺兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景城公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告按合同约定支付违约金。事实与理由：2016年4月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买了由原告开发建设的现代城二期工程6号楼19层2单元1904号房屋，房屋代码为1006492。该房屋预测建筑面积130.8平方米，其中套内建筑面积102.13平方米，分摊共有建筑面积28.67平方米。合同约定，被告以公积金贷款方式付款，2016年4月26日前支付首期房价款166244元，占全部房价款的34%，余款32万元向银行申请贷款支付。合同附件十一补充约定，对被告以公积金贷款方式付款进一步作了明确约定：（1）拟选择银行按揭贷款方式付款的买受人，应在签订《商品房买卖合同》前向贷款银行了解确认是否符合贷款条件，以确保不因买受人自身原因无法办理贷款。买受人应于签订本合同后当日内备齐银行所需全套合格的贷款资料且到达出卖人指定银行办理按揭贷款的所有相关手续。（2）买受人逾期提供全部的贷款资料在7日之内，买受人按逾期天数每日向出卖人支付贷款数额万分之三的违约金；逾期超过7日不足15日的，买受人每日按万分之六违约金支付；超过15日的出卖人有权解除合同，买受人所缴房屋首付款不予退还，解除通知自出卖人送达买受人之日起生效。（3）因买受人原因导致申请的贷款未能获得银行审批通过，则买受人应按银行的相关规定要求达到贷款条件并向银行提供贷款资料，或改为一次性向出卖人付清全部房款。并在得到通知（包括但不限于银行现场答复、出卖人电话通知等）之日起15日内达到银行要求的贷款条件或一次性向出卖人补足房款。否则，出卖人有权解除合同，买受人所交房屋首付款不予退还，解除通知自出卖人送达买受人之日起生效。合同签订后，被告交付了首付款166244元，但由于被告的原因，其住房公积金贷款一直未能获得银行的审批通过。为此原告多次催促被告尽快补充资料办理贷款，或按补充协议约定一次性付清全部房款，但被告置之不理。2016年11月26日，原告向被告寄送了解除合同通知书，被告拒收。为此，原告特向人民法院起诉，要求按合同约定解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按合同约定承担违约责任。
被告齐顺兴辩称，1、本人于2010年12月15日左右预交10000元定金参加团购，获得参加预授权后进行抽签获得该房的购买权，随后于2010年12月25日预交房款30%，并签订预售房屋合同。合同规定交房时间为2012年12月31日。开发商只片面提供正式网签合同的签订时间，不能代表整个合同的完整过程。2、当时开发商签订协议违背了“公平及诚实信用原则”。当时承诺五证齐全正在办理之中，可是一直到2015年上半年一直没有音信，多次咨询一直没有明确回答。直到2015年10月中旬开发商得到了预售许可证（邢房预售证第西201511号），预售时间是2015年10月22日至2015年12月31日。当时签订合同时开发商是在没有预售许可证、五证不全的情况下签订的，开发商违背诚实信用的原则，并涉嫌欺诈，而开发商从2012年12月31日开始按已付房款的月千分之一向被告支付逾期交房违约金，有违约公平原则。3、本合同部分条款违背了平等自愿原则。在与开发商签订的合同之中，被告对部分条款没有一点选择和发表意见的权利，实属就是霸王条款，没有平等可言，当时所有资料都是按要求提供，由开发商代理相关单位，发生问题后本人也积极想办法处理，与开发商协商，但答复结果是没有余地。4、原告要求解除合同并支付违约金，并拒绝其他调解方式解决问题，而被告并非主观故意造成违约，并在积极主动采取方法去履行。解除合同无非是开发商想获得自己利益的最大化，当时购买和现在购买的价格已经相差巨大，违约金应当是补充对方的损失，现对方毫无损失，要求违约金并不合理。相反，原告全力以赴购买房屋，并积极行动。由于开发商的逾期交房给我已经造成了精神上和经济上的损失，如果解除合同将给被告造成更大的损失。
本院经审理认定事实如下：2010年12月25日，原被告双方签订《现代城定购协议书》（以下简称定购协议）一份，约定了如下主要内容：1、齐顺兴购买景城公司开发的现代城6栋2-1904室房产，定购面积129.3平方米，套价492633元，优惠12930元后为479703元，燃气工程费用10465元。付款方式：首付160168元，余款330000元按揭贷款于双方签订《商品房买卖合同》后三日内到出卖人指定的银行办理按揭贷款手续。2、客户在签定本协议后不得退房，否则将扣除总房款的10%作为违约金。3、出卖人将商品房交付买受人的时间为2012年12月31日。如由于出卖方原因届时不能按期交房，出卖人应按照客户实交房款的千分之一每月向客户支付违约金（不足一个月的部分，按天计算）。4、贷款客户应在签订《商品房买卖合同》时提供办理银行按揭贷款手续所需资料及相关证件复印件，并按照出卖人指定的时间及时到银行办理好贷款相关手续，逾期一个月视为自动放弃购买该物业，届时出卖人有权将该物业另行出售，出卖人有权扣除买受人所购该物业总房款的百分之十作为违约金，本协议终止。被告于2010年12月25日以银行转账的方式向被告支付首付款150168元（转入被告法定代表人尚风梅的账户内），加上前期交付的10000元定金，共计160168元。
因原告所建设的项目涉及旧村改造，原告是边施工边办理相关手续。被告称原告预售许可证的预售时间为2015年10月22日至2015年12月31日，本院限期要求被告将其取得的预售许可证及复印件提交法庭，逾期则采信原告主张的预售时间，但被告未按法庭要求将预售许可证提交法庭。
2016年4月26日，原、被告双方签订正式的《商品房买卖合同》，该合同载明的预售依据为邢房预售证第西2015011号预售许可证；该合同约定被告购买了由原告开发建设的现代城二期工程6号楼19层2单元1904号房屋；买受人应于2016年4月26日前支付首期房价款166244元，占全部房价款的34%，余款320000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2017年12月31日向买受人交付商品房。合同附件十一补充约定，对买受人以公积金贷款方式付款进一步作了明确约定：（1）拟选择银行按揭贷款方式付款的买受人，应在签订《商品房买卖合同》前向贷款银行了解确认是否符合贷款条件，以确保不因买受人自身原因无法办理贷款。买受人应于签订本合同后当日内备齐银行所需全套合格的贷款资料且到达出卖人指定银行办理按揭贷款的所有相关手续。（2）买受人逾期提供全部的贷款资料在7日之内，买受人按逾期天数每日向出卖人支付贷款数额万分之三的违约金；逾期超过7日不足15日的，买受人每日按万分之六违约金支付；超过15日的出卖人有权解除合同，买受人所缴房屋首付款不予退还，解除通知自出卖人送达买受人之日起生效。（3）因买受人原因导致申请的贷款未能获得银行审批通过，则买受人应按银行的相关规定要求达到贷款条件并向银行提供贷款资料，或改为一次性向出卖人付清全部房款。并在得到通知（包括但不限于银行现场答复、出卖人电话通知等）之日起15日内达到银行要求的贷款条件或一次性向出卖人补足房款。否则，出卖人有权解除合同，买受人所交房屋首付款不予退还，解除通知自出卖人送达买受人之日起生效。
在签订《商品房买卖合同》时，原告将被告于2010年12月25日首付房款的收据收回，并按定购协议的约定按原告已付房款的月千分之一自2013年1月1日起向原告承担违约金至2017年12月31日止。《商品房买卖合同》中确认被告已付房款166244元，余款320000元通过公积金贷款的方式予以支付，但由于被告的原因，其住房公积金贷款一直未能获得银行的审判通过。为此原告多次催促被告尽快补充资料办理贷款，或按补充协议约定一次性付清全部房款，而被告却对此置之不理。2016年11月26日，原告向被告寄送了解除合同通知书，被告拒收，原告为此诉至本院。
目前，涉案房产正在建设过程中。
在本案审理过程中，被告认为解除合同将给其造成巨大经济损失，显失公平，要求继续履行合同，一次性付清剩余房款，并同意按照合同约定支付违约金标准的双倍承担违约责任。但原告拒绝，并坚持要求解除合同。
本院认为，因原告未能及时取得商品房预售许可证，直到2015年10月才取得商品房预售许可证，致使原告不能按定购协议约定的时间于2012年12月31日向被告交付房屋，才导致双方于2016年4月26日签订《商品房买卖合同》。被告未按《商品房买卖合同》的约定按期履行交付房款的义务，存在违约行为，在原告催告后，仍不履行交付房款义务，原告可通过起诉的方式请求被告交足购房款并承担逾期付款的违约金。而原告坚持请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，本院认为原告的该项请求欠妥。理由：第一、虽然合同中约定了解除条款，但事实上是由于原告的原因导致在定购协议签订五年之后才签订《商品房买卖合同》，至今该房屋仍在建设过程中，现在同等条件下的房屋市场价格与《商品房买卖合同》约定的房屋价格相比较，已成倍增长，如解除合同，将使被告购房之初的期待利益全部落空，并遭受巨大经济损失，而原告则因此获得巨大利益，显示公平。且这种后果与原告的在先违约行为以及原告长期未办理商品房预售许可证存在因果关系。第二、虽然原告也按定购协议的约定向被告承担了一定的违约金（按原告已付房款的月千分之一自2013年1月1日计算至2017年12月31日），但与该房屋增值部分相差悬殊。第三、虽然被告存在迟延支付剩余房款的违约行为，但被告在庭审中已明确表示愿意一次性交清房款，并按合同约定的迟延付款违约金标准的双倍承担违约责任，故可以认定被告尚不构成根本违约行为。基于以上三点，原告请求解除原、被告双方于2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告按合同约定支付违约金，本院不予支持。因原告在本院释明的情况下，仍不愿意变更诉讼请求，故原告可就被告补交剩余购房款并承担违约责任的问题，另行主张与处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：
驳回原告邢台市景城房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告邢台市景城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 杜宗凡二〇一七年七月十七日
书记员 李 萌