福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初1883号
原告：谢立达，女，住福建省厦门市。
被告：宋祖蕊，女，住武夷山市。
原告谢立达与被告宋祖蕊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢立达到庭参加诉讼，被告宋祖蕊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
谢立达向本院提出诉讼请求：1.确认与宋祖蕊签署的《房屋租赁合同》于2016年7月31日终止；2.宋祖蕊支付谢立达拖欠的租金217859.8元及逾期付款滞纳金暂计至2016年7月31日为15304.9元，应计至实际付款之日止；3.宋祖蕊向谢立达支付拖欠的从2014年12月9日至2016年7月31日的物业管理费10103元及电费5480.59元；4.谢立达不返还宋祖蕊租房押金10000元。事实和理由：2011年7月31日，谢立达与陈志日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：谢立达将武夷山市元祥尊邸沿街2号的房产出租给陈志日。租期从2011年7月31日至2016年7月31日；租赁期间，2013年7月开始宋祖蕊从陈志日处转应承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；月租金17668元，且第四年起租金递增3%，第五年递增5%，按季支付，租金于每季到期前一个星期内付清；逾期支付租金的，每延期一天按拖欠租金的金额的千分之一收取滞纳金；此前陈志日向谢立达支付10000元作为租房押金；2013年7月，陈志日将租赁房屋转租给宋祖蕊，继续按原合同履行，2016年1月8日双方补签合同。同日，宋祖蕊向谢立达母亲赵继容出具一份欠2015年租金的88000元及2016年第一季度的租金53000元的欠条，并允诺所有欠款于2016年3月30日前付清。此后被告宋祖蕊陆续向谢立达支付45000元，并且仍以各种借口拖欠2016年3月之后的租金92757元至今未支付。依据合同规定：自2016年1月1日起至2016年7月31日，月租金按第五年递增5%为18551.4元；谢立达向宋祖蕊多次催交租金，宋祖蕊至今依然没有支付拖欠的租金，并关了包括元祥尊邸在内的三个店面，完全没有办法取得联系。同时恶意拖欠2015年1月至2016年7月的物业费10103元及电费5480.59元。
宋祖蕊未作答辩。
经审理查明，2011年5月2日，谢立达与案外人陈志日签订了《房屋租赁合同》，将坐落于武夷山市五九南路6号（元祥尊邸）C幢2层206-213号的房产出租给陈志日作为经营使用；租赁期限5年，即2011年7月31日至2016年7月31日止；月租金17668元，按季支付。租金于每季到期前的一个星期内付清。租金从2011年9月1日起计算，第四年起租金递增3%，第五年递增5%；经营所产生的相关费用由陈志日自行承担；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的1‰加收滞纳金，拖欠租金达一个季度，谢立达有权提前解除合同收回房屋；合同期间陈志日有转租权。因转租产生的一切责任均由陈志日承担；陈志日在本合同签订之日向谢立达交付租房押金10000元等条款。合同签订后，谢立达按约将店面交付陈志日使用，陈志日亦按约向谢立达交纳10000元押金和租金。2013年7月，陈志日将租赁房屋转租给宋祖蕊，继续按原合同履行，押金10000元由宋祖蕊缴交。2016年1月8日，谢立达与宋祖蕊补签了一份《房屋租赁合同》，合同内容与原合同一致。合同签订当天，宋祖蕊向谢立达母亲赵继容出具一份欠条，截明“欠赵继容元祥尊邸二楼房租141000元，现分期还款至2016年3月30日（其中2015年88000元，2016年1-3月53000元）”。此后宋祖蕊陆续支付给谢立达45000元，自2016年4月起宋祖蕊未向谢立达支付后续及拖欠的租金，谢立达多次向宋祖蕊催交，宋祖蕊均未支付。后宋祖蕊关闭店面，谢立达亦无法与宋祖蕊取得联系。
上述事实，有谢立达提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、土地使用权证、欠条及法庭笔录等证据证明，可以认定。
本院认为，谢立达与宋祖蕊签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方应当按约定全面履行。因拖欠租金，谢立达多次联系宋祖蕊未果，现双方合同已到期，谢立达要求终止《房屋租赁合同》合法有据，予以支持。租赁期间，宋祖蕊未及时支付谢立达房屋租赁费用，已构成违约，应承担相应民事责任。谢立达要求宋祖蕊支付截止2016年7月31日的租金217859.8元，因双方已于2016年1月8日确认宋祖蕊2015年至2016年3月拖欠租金为141000元，宋祖蕊已支付45000元，计96000元，予以支持。2016年4月至7月的租金按合同约定第五年每月递增5%，计月租金为18551.4元，合计74205.6元，予以支持。关于逾期付款滞纳金，合同约定每天按拖欠租金部分1‰加收滞纳金过高，经释明，谢立达将滞纳金调整为按月利率2%计息，未加重宋祖蕊的负担，予以支持。另，谢立达要求宋祖蕊支付拖欠的物业费以及电费，因谢立达未提供已交付的证据证实，不予支持。谢立达要求不返还宋祖蕊租房押金10000元，无事实和法律依据，不予支持。但该押金可以在所欠租金中予以抵扣。宋祖蕊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、谢立达与宋祖蕊于2016年1月8日签订的《房屋租赁合同》终止；
二、宋祖蕊应于本判决生效之日起十日内支付谢立达店面租金160205.6元（已扣除押金10000元），并按月利率2%支付逾期付款滞纳金至实际付清欠款之日止，其中96000元的逾期付款滞纳金从2016年4月1日起算，余款64205.6元从2016年8月1日起算；
三、驳回谢立达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5181元，减半收取2590.5元，由谢立达负担823.5元，宋祖蕊负担1767元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 林 璇
二〇一六年九月十九日
书记员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。