湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初3218号
原告:中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区。
负责人:王周屋。
委托诉讼代理人：徐嘉，湖南正军律师事务所律师。
委托诉讼代理人：霍晓，女，汉族，1985年8月31日出生，住长沙市开福区，系原告公司员工。
被告：曾健，男，1972年3月12日生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：湖南天穗农业科技有限公司，住所地长沙市雨花区。
法定代表人：曾健。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐嘉开庭到庭参加诉讼，被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行提出诉讼请求：一、被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司共同偿还原告贷款本息2354250.05元（截至2017年4月11日拖欠贷款本金2300000元、利息53259.38元、罚息990.67元，之后的利息应按年利率7.125%、罚息应按年利率10.6875%继续计算至本息清偿之日），原告本案律师费72000元；二、确认原告对被告曾健名下的涉案抵押房产享有优先受偿权；三、被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2014年6月23日被告向原告申请授信；2014年6月25日，原告与被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司签订编号为931012014032683的《综合授信合同》，约定原告对其共同授信230万元；授信有效期24个月，自2014年6月25日至2016年6月25日；合同项下单笔贷款发生逾期的，逾期利率按约定利率加收50%;发生违约事件时，原告有权行使担保权并要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用等损失：有关本合同的一切争议由原告住所地法院管辖。为担保上述主合同项下的债权，原告与被告曾健还签订了编号为931012014032683Z0的《最高额担保合同》，约定被告曾健以34.5万元存款作为贷款保证金质押于原告处，如不能按约还款则由原告行使质权将保证金扣划用于抵偿欠款：此后又签订了编号为931012014032683DO、931012014032683D1的两份《最高额担保合同》，约定被告曾健以位于长沙市马王堆街道办事处新合四村三组A-3栋204（权证号00××11）、雨花区红星大市场内Al栋112(权证号70××65)、岳麓区银盆南路199号麓山才苑北ABCD栋1069(权证号71××81）的三套房屋、长沙市马王堆街道办事处新合四村三组D-3栋103,203、303、403、503的五套房屋（权证号长房权证芙蓉字第××）向原告提供抵押担保，并已办妥抵押手续。
根据上述合同，被告曾健于2015年6月23日向原告借款230万元，借款期限至2016年6月20日，年利率确定为10.71%，还款方式为按月付息、到期还本。该笔借款到期前，被告曾健又与原告签订编号931012014032683的《个人借款展期协议》，约定将还款期限延长至2017年6月16日，年利率确定为7.125%，被告曾健提供的保证金质押、抵押担保不变。借款展期后，因被告曾健发生逾期和涉诉风险，原告2017年3月10日向其发出《贷款提前到期通知书》，宣布本案借款提前到期。被告曾健在《回执》上签字确认。截至2017年4月11日，被告曾健应归还借款本息共计2354250.05元（本金2300000元、利息53259.38元、罚息990.67元）。
原告认为，被告曾健应立即归还上述欠款，并依约支付原告发生的律师费、案件受理费、保全费等；根据合同约定，被告湖南天穗农业科技有限公司对本案债务承担共同还款责任：被告曾健自愿向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告依法对涉案抵押房产享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判決支持全部诉求。
被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司未到庭视为放弃举证、质证的权利。本院认为原告提交的《小微授信申请表》《综合授信合同（编号为931012014032683）》、《最高额担保合同》（编号为931012014049634Z0）、《最高额担保合同》（编号为931012014049634D0、931012014049634D1））、《抵押承诺书》、《房产证》、《他项权证》、《借款支用申请书》、《中国民生银行零售授信额度启用通知书》、《借款凭证》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《个人借款展期协议》（编号931012014049634）、《回执》、EMS快递邮单、贷款基本信息表一份、《委托代理协议及律师费发票》等证据内容真实，能够证明本案事实，故依法予以采信。
经审理查明：2014年6月23日，被告曾健作为申请人、被告湖南天穗农业科技有限公司作为申请人的企业向原告提出《小微授信申请表》，向原告申请贷款230万元，期限为24个月。被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司在该表中签名。2014年6月25日，被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司（甲方）作为受信人／借款人与原告（乙方）签订《综合授信合同》（编号：931012014032683），约定该合同为共同受信模式,指个人与其控制的小微企业作为共同受信人使用本合同项下授信额度，共同承担还款责任的业务模式。本模式项下，个人与小微企业共同作为受信人统称“甲方”。本模式项下，个人受信人可以指定第三人作为本合同的授信提用人，授信提用人（包括“甲方”及个人受信人指定的第三人）在合同约定的授信期内24个月（2014年6月25日至2016年6月25日）内可以向原告申请使用的授信额度为230万元。第15条约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。第17条约定，被告曾健以34.5万元资金为贷款保证金，以卡内对私定期保证金存款的方式质押于民生银行，并同意由民生银行进行手工冻结，如本人到期不能按时还款，则由民生银行行使质押权将该笔资金进行扣划。第31条约定，在共同受信模式下，受信人与共同受信人应当对除本人之外的其他所有授信提用人使用本合同项下授信额度发生的全部债务承担共同还款责任。第33条约定，授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司在甲方处签名，原告在乙方处盖章。
2014年6月25日，被告曾健作为质押人（乙方）与原告（丁方）签订了编号为931012014032683Z0的《最高额担保合同》，为了确保曾健（以下简称主合同债务人）与丁方签订的主合同履行，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额质押担保。担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为931012014032683的《综合授信合同》，最高额担保主债权的发生期间为2014年6月25日至2016年6月25日。被告曾健担保的最高债权额为320万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额未超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。原告与被告曾健约定，被告曾健以保证金账户内的存款为主合同项下的债务提供最高额质押担保，被告曾健在乙方处签名，原告在丁方处盖章。后被告曾健将34.5万元保证金存入原告处。
2015年6月5日，被告曾健作为抵押人（丙方）与原告（丁方）签订了编号为931012014032683D0、931012014032683D1的《最高额担保合同》，均约定为了确保曾健（以下简称主合同债务人）与丁方签订的主合同履行，丙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保。担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为931012014032683的《综合授信合同》，最高额担保所担保的主债权发生期间为2014年6月25日至2016年6月25日。被告曾健担保的最高债权额分别为68.93万元、121.65万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额未超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。原告与被告曾健约定，被告曾健以《（房地产）抵押财物清单》附件所列财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押财产为被告曾健名下位于长沙市雨花区红星大市场内A1栋112室（权证号70××65）、长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋1069房（权证号71××81）、长沙市芙蓉区马王堆街道办事处新合四村三组A-3栋204房（权证号00××11），长沙市芙蓉区马王堆街道办事处新合四村三组D-3栋103、203、303、403、503等5套房（权证号71××93），原告就抵押的房产到相关的房屋产权管理部门办理了抵押登记，房屋他项权证号码分别为房他证岳麓字第××号，登记的债权数额为68.93万元；房他证芙蓉字第××号，登记的债权数额为121.65万元。被告曾健上述《最高额担保合同》中的丙方处签名，原告在丁方处盖章。
上述合同签订后，被告曾健向原告申请贷款230万元，期限为2014年6月25日至2015年6月20日，原告依约放款。贷款到期后，被告曾健与原告签订了编号为931012014032683号的《个人借款展期协议》，将本案所涉贷款展期12个月，自2016年6月21日至2017年6月16日，从展期之日起合同贷款利率确定为年利率7.125%，逾期利率为上述合同贷款利率上浮50%。被告曾健同意对原告在原合同和本协议项下所约定的债权提供抵押、担保。本协议作为原合同及上述担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，原合同及上述担保合同中的条款继续有效，三方仍应继续履行各自义务。贷款展期到期后被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司却未履行按期还款义务，截止至2017年4月11日，被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司仍拖欠原告借款本金230万元，
当期利息12290.63元，拖欠利息40968.75元，拖欠罚息657.01.56元，当期罚息333.66元，欠款合计2354250.05元。遂酿成纠纷，原告诉至法院。
另查明：开庭后，被告对原告缴纳的34.5万元质押保证金行使了质押权，截止至2017年9月20日，被告尚欠原告借款本金2208515.7元，拖欠利息14566.67元，拖欠罚息62423.77元，当期罚息4071.06元，共计2289577.2元。
本院认为：被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司作为申请人向原告提交的《小微授信申请表》为被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司真实意思表示。原告与被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司签订的《综合授信合同》以及与被告曾健签订的《个人借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。上述《小微授信申请表》、《综合授信合同》、《借款凭证》、《个人借款展期协议》等文件构成了完整的借款法律文件体系。原告与被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司之间的借款法律关系合法成立。原告依约发放了贷款，被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司未及时偿还借款本息，原告根据《综合授信合同》的约定，要求被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司偿还借款本息并支付罚息，有合同及法律的依据，本院对原告要求被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司偿还借款本息、及逾期罚息的诉讼请求，依法予以支持。原告诉请被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司承担律师费72000元，由于双方对实现该债权损失费用的承担有明确的约定，该约定也是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该费用由被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司承担。
原告提出要求确认对涉案抵押房产在合同约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权的诉求，符合被告曾健与原告签订的《最高额担保合同》（931012014032683D0、931012014032683D1）的约定，上述约定合法有效，且涉案房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号码分别为房他证岳麓字第××号，登记的债权数额为68.93万元；房他证芙蓉字第××号，登记的债权数额为121.65万元，故本院认为原告对被告曾健提供抵押的位于长沙市雨花区红星大市场内A1栋112室（权证号70××65）、长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋1069房（权证号71××81）、长沙市芙蓉区马王堆街道办事处新合四村三组A-3栋204房（权证号00××11）在登记债权数额范围内即68.93万元享有优先受偿权；被告曾健提供抵押的位于长沙市芙蓉区马王堆街道办事处新合四村三组D-3栋103、203、303、403、503等5套房（权证号71××93）在登记债权数额范围内即121.65万元享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百一十条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金2208515.7元、利息14566.67元、逾期罚息66494.83元（利息、逾期罚息计算至2016年9月14日止，此日后的逾期罚息以实欠借款本金为基数，按年利率10.6875%计算至全部欠款实际清偿之日止），律师费72000元；
二、在被告曾健届时不履行上述第一项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司长沙分行可以与被告曾健协议以被告曾健名下位于长沙市雨花区红星大市场内A1栋112室（权证号70××65）、长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋1069房（权证号71××81）、长沙市芙蓉区马王堆街道办事处新合四村三组A-3栋204房（权证号00××11）折价或申请以变卖、拍卖所得价款在689300元内优先受偿；原告中国民生银行股份有限公司长沙分行可以与被告曾健协议以被告曾健名下位于长沙市芙蓉区马王堆街道办事处新合四村三组D-3栋103、203、303、403、503等5套房（权证号71××93）折价或申请以变卖、拍卖所得价款在1216500元内优先受偿；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司未按本判决书指
定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26210元，由被告曾健、湖南天穗农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 周金桃
人民陪审员 周霞玲
二〇一七年九月二十日
书 记 员 付凌波
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。
质权合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间。
第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。