福建省沙县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0427民特24号
申请人：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
申请人：明溪县农村信用合作社，住所地明溪县雪峰镇河滨北路339号。
法定代表人：俞承安，该合作社理事长。
申请人：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县金湖东路*号。
法定代表人：陈瑜，该合作社理事长。
申请人：建宁县农村信用合作联社，住所地建宁县青山北路**号。
法定代表人：黄水波，该合作社理事长。
以上四申请人共同委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所律师。
被申请人：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，该公司董事长。
被申请人：罗杨宁，女，1984年8月15日出生，汉族，住厦门市湖里区。
申请人福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）、明溪县农村信用合作联社（以下简称明溪农信社）、泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁农信社）、建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁农信社）与被申请人沙县民发房地产开发有限公司（以下简称民发公司）、罗杨宁申请实现担保物权一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社称，2015年6月3日，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社共同签订《社团贷款协议》，协议约定沙县农商行作为牵头社，明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社作为成员社共同为三明市旭峰贸易有限公司提供贷款。同日，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社与三明市旭峰贸易有限公司、民发公司、罗杨宁签订《社团贷款抵押借款合同》，合同约定，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社共同为借款人三明市旭峰贸易有限公司提供贷款3000万元（其中沙县农商行提供贷款300万元、明溪农信社提供贷款1002万元、泰宁农信社提供贷款699万元、建宁农信社提供贷款999万元），借款期限从2015年6月3日起至2018年6月2日止，借款月利率为7.666667‰，并按月结息。民发公司提供位于沙县政府广场西侧民发商业广场楼座层A区1、2号【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】、沙县政府广场西侧民发商业广场3F民发A区、夹层民发A区【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】、罗杨宁提供位于沙县政府广场西侧民发商业广场地下停车场【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】房产及相应土地作为抵押担保并办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为3000万元。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、付息、违约损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社依约发放贷款3000万元给借款人三明市旭峰贸易有限公司，但在履行合同过程中，借款人三明市旭峰贸易有限公司未能按合同约定支付利息。2017年3月15日，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社与三明市旭峰贸易有限公司、民发公司、罗杨宁签订《解除合同书》，双方协商一致同意解除《社团贷款抵押借款合同》中的借款部分。现沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社请求依法裁定拍卖、变卖抵押财产用于偿还三明市旭峰贸易有限公司的各项债务【其中：借款本金3000万元、利息4219185.5元（计至2017年3月21日），从2017年3月22日起至借款本息清偿之日止按月利率11.5000005‰计算的利息及复利、律师代理费102600元】。针对上述申请，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社向本院提供了《社团贷款抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《他项权利证书》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《贷款明细帐》、《解除合同书》、《民事诉讼委托代理合同》、《特种转账贷方传票》等证据证明。
民发公司、罗杨宁称，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社所述属实，同意拍卖、变卖抵押物用于偿付三明市旭峰贸易有限公司所欠借款本息及律师费等。
本院经审查认为，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社与三明市旭峰贸易有限公司、民发公司、罗杨宁间所签订的《社团贷款抵押借款合同》、《解除合同书》合法有效。民发公司以其拥有的位于沙县政府广场西侧民发商业广场楼座层A区1、2号【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】、沙县政府广场西侧民发商业广场3F民发A区、夹层民发A区【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】、罗杨宁以其拥有的位于沙县政府广场西侧民发商业广场地下停车场【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】房产及相应土地作为抵押物向沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社提供担保，并办理了抵押登记，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为3000万元。担保范围包括借款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（贷款人）实现抵押权（债权）的一切费用，且该土地和房产没有设定其他在先抵押。三明市旭峰贸易有限公司未依约偿付借款本息，至今尚欠借款本金3000万元，利息4219185.5元（计至2017年3月21日）、律师代理费102600元，沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。故沙县农商行、明溪农信社、泰宁农信社、建宁农信社提出裁定拍卖、变卖民发公司、罗杨宁的抵押财产用于偿还三明市旭峰贸易有限公司所应承担的借款本金3000万元，利息4219185.5元（计至2017年3月21日），从2017年3月22日起至借款本息清偿之日止按月利率11.5000005‰计算的利息及复利、律师代理费102600元的申请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人沙县民发房地产开发有限公司设定抵押担保的位于沙县政府广场西侧民发商业广场楼座层A区1、2号【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】、沙县政府广场西侧民发商业广场3F民发A区、夹层民发A区【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】、罗杨宁设定抵押担保的位于沙县政府广场西侧民发商业广场地下停车场【沙房权证沙县字第××号、虬国用（2012）第××号】房屋所有权及相应土地使用权，申请人福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社、泰宁县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社对变价后所得价款优先受偿。
申请费71136元，由被申请人沙县民发房地产开发有限公司、罗杨宁负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 曹家东
审判员 曹德鸿
审判员 乐水坤
二〇一七年六月五日
书记员 杨木珠
附法律适用条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
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