安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初2744号 原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司庐阳支行，住所地安徽省合肥市荣事达大道11-13号。 法定代表人：黄琛，行长。 委托代理人：张全喜，安徽润天律师事务所律师。 被告：郭治锋，男，1974年12月29日出生，汉族，住湖北省京山县。 原告合肥科技农村商业银行股份有限公司庐阳支行（以下简称科农行庐阳支行）与被告郭治锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科农行庐阳支行委托诉讼代理人张全喜到庭参加了诉讼，被告郭治锋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科农行庐阳支行向本院提出诉讼请求：1.郭治锋向科农行庐阳支行偿还借款本金65595.49元、利息3216.77元及罚息371.75元（上述利息含罚息暂计算至2016年12月15日，之后按合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)；2.郭治锋向科农行庐阳支行支付因实现上述债权所发生的律师费4000元；3.原告有权就郭治锋提供的位于合肥市庐州大道58号吉瑞泰盛广场2幢综合楼1024室（合包150063517）的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年12月17日，被告为购买自用商品房与原告签订了《个人购房借款合同》和《个人购房借款抵押合同》，合同约定被告向原告借款135000元，借款期限自2009年12月17日起至2019年12月17日止，被告以其所有的位于合肥市包河区庐州大道58号吉瑞泰盛广场2栋综合楼1024室的房产（房地产权证号：合包150063517）为上述贷款提供抵押担保，合同还约定了借款利率、利息、罚息、还款方式等其他事项。2009年12月17日，原告按照原被告双方签订的《个人购房借款合同》第五条所规定的借款划付方式将上述贷款直接划入被告在原告处开立的存款帐户内，实际履行了支付借款的合同义务，2011年8月29日，原被告双方办理了上述房地产的抵押他项权证。根据双方签订的《个人购房借款合同》第六条关于“借款偿还方式”之约定，被告应从借款发放的次月起，按月偿还贷款本息，但被告自2015年12月起至2016年12月15日，连续14个付款期未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，现原告诉至法院，请求判如所请。 被告郭治锋未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，原告营业执照附复印件，证明原告主体适格；证据2，被告身份证复印件，证明被告主体适格；证据3，《个人购房借款合同》复印件，证明原被告建立金融借款合同关系的事实；证据4，《个人购房借款抵押合同》、他项权证复印件，证明原被告设立金融借款抵押权的事实；证据5，银行借款借据凭证复印件，证明原告向被告支付借款的事实；证据6，被告银行还款流水明细复印件，证明被告违约的事实；证据7，拖欠贷款台账复印件，证明被告应清偿原告的各项款额；证据8，委托代理合同、发票复印件，证明原告为向被告主张权利而支付律师费的事实。被告未到庭，视为放弃答辩质证权利，本院经审查对原告提交的证据予以确认，认定事实如下：2009年12月17日，被告（甲方）为购买自用商品房与原告（乙方）签订了《个人购房借款合同》和《个人购房借款抵押合同》，合同约定被告向原告借款135000元，借款期限自2009年12月17日起至2019年12月17日止，被告以其所购买的位于合肥市包河区庐州大道58号吉瑞泰盛广场0室房产（房地产权证号：合包017）为上述贷款提供抵押担保，借款月利率为5.445‰，在本合同履行期间，借款期限在一年以内的，按合同利率计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，乙方于下年度一月一日起开始按相应利率档次执行新的利率水平，不再另行通知甲方。违约责任约定为：在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权提前收回贷款、处分抵押物：……2.连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息。合同第十二条约定为乙方为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费等）均由甲方承担。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，原告按约发放贷款，但被告在合同履行期内连续超过3期以上未按期足额还款。截至2016年12月15日，被告欠付借款本金65595.49元、利息3216.77元及罚息371.75元。上述款项经原告催要未果。 另查明：科农行庐阳支行为追索上述款项，支付了律师代理费4000元。 本院认为，郭治锋与科农行庐阳支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。科农行庐阳支行依约向郭治锋发放贷款，履行了合同义务，郭治锋未按时还款，构成违约，科农行庐阳支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。郭治锋以其名下位于合肥市庐州大道58号吉瑞泰盛广场2幢综合楼1024室（合包150063517）房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。科农行庐阳支行为诉讼聘请律师支付费用4000元，属双方合同约定的实现债权费用，且已实际支付，本院就其合理部分予以支持3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告郭治锋于本判决书生效之日起十日内偿还原告合肥科技农村商业银行股份有限公司庐阳支行借款本金65595.49元及利息3216.77元及罚息371.75元（上述利息、罚息暂计算至2016年12月15日，之后按合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、被告郭治锋于本判决书生效之日起十日内向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司庐阳支行支付律师代理费3000元； 三、若被告郭治锋未按上述期限履行偿还义务，原告合肥科技农村商业银行股份有限公司庐阳支行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以郭治锋名下位于合肥市庐州大道50室（合包0）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告合肥科技农村商业银行股份有限公司庐阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1710元、保全费752元，由被告郭治锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  张长粹 人民陪审员  李必智 二〇一七年七月二十四日 书 记 员  周晓芬 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。