甘肃省白银市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘04民终81号
上诉人（原审被告）：白银鑫恩明项目投资有限责�公司。
法定代表人：张倩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周敏，甘肃文谭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨帆，甘肃文谭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：白银市国有资产经营开发有限公司。
法定代表人：张维学，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱爱军，该公司法律顾问。
上诉人白银鑫恩明项目投资有限责任公司（以下简称鑫恩明公司）因与被上诉人白银市国有资产经营开发有限责任公司（以下简称国有资产经营公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服白银市白银区人民法院（2016）甘0402民初2324号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了�理。上诉人鑫恩明公司的委托诉讼代理人杨帆，被上诉人国有资产经营公司的委托诉讼代理人朱爱军，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
鑫恩明公司上诉请求：撤销原审判决第二项，并由国有资产经营公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判令鑫恩明公司支付国有资产经营公司204219元违约金与法相悖。合同解除即双方的权利义务消灭，违约金条款也随之消灭，只能通过损害赔偿制度解决违约和损失问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除将导致合同关系归于消灭，因此合同解除的法律后果应表现为返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任，而不应�表现为违约责任。因此，一审判令鑫恩明公司支付违约金缺乏法律依据。二、鑫恩明公司承租房屋面积约为2453㎡，于2015年初花费了巨额财力用于装修房屋，大部分装修尚余较大使用价值，且与租赁房屋形成添附、无法拆除，鉴于承租面积过大及装修残值价值尚高，依据公平原则，国有资产经营公司应当向鑫恩明公司支付部分装修现值，并给予适当期限，使鑫恩明公司对承租房屋内的用品及设备进行整理。综上，请求改判支持鑫恩明公司的上诉请求和理由。
国有资产经营公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其一，鑫恩明公司在约定的交付租金期限到期后没有及时交付租金，国有资产经营公司多次催缴，鑫恩明公司仍未交纳租金，无奈国有资产经营公司才提起诉讼。鑫恩明公司明显违约，国有资产经营�司有权起诉解除合同。其二，关于违约金的问题，本案系国有资产经营公司依据合同约定提起诉讼的解除合同，按照合同约定鑫恩明公司应当承担相应的违约责任，鑫恩明公司主张其不承担违约金没有法律依据。
国有资产经营公司的一审诉讼请求：1、请求解除国有资产经营公司与鑫恩明公司签订的房屋租赁合同，由鑫恩明公司立即腾出国有资产经营公司承租房屋；2、由鑫恩明公司支付2015年12月22日至实际交房日的租金每月租金为85091元、违约金204219元。
一审法院认定的事实：2014年10月22日，国有资产经营公司、鑫恩明项目投资公司签订租赁合同，约定了以下内容：鑫恩明项目投资公司承租白银区西区沿街商铺C段二、三层及一层C1、C4、C5号商铺，租赁期限自2014年10月22日至2020年1月21日（前三个月为免租装修期），年�金1021094元、月租金85091元，保证金10万元（国有资产经营公司于房屋租赁期满并经验收租赁物无损后，无息退还）。如鑫恩明项目投资公司拖欠租金累计15日以上，国有资产经营公司有权解除合同，且鑫恩明项目投资公司按照年租金20%的标准支付赔偿金。第一租赁年度（2014年10月22日至2016年1月21日）的租金于2014年11月1日前一次性支付，第二租赁年度（2016年1月22日至2017年1月22日）的租金于2015年12月21日之前一次性支付，以后每个租赁年度年租金缴纳时间逐年依此类推……2014年10月16日至2015年6月24日，鑫恩明项目投资公司分六次支付了第一租赁年度的租金1021094元及保证金10万元，但未依约于2015年12月21日前交纳第二租赁年度的租金，已超过15日以上。
原审认为，国有资产经营公司、鑫恩明项目投资公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实�思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务，但鑫恩明项目投资公司在履行合同过程中未按照约定于2015年12月21之前交纳2016年1月22日至2017年1月22日的租金，且拖欠期限已超过15日以上，其行为已构成违约，应当向国有资产经营公司承担违约责任，且双方约定的出租方国有资产经营公司行使合同解除权的条件已经成就，故对国有资产经营公司主张解除合同、鑫恩明项目投资公司腾退租赁商铺的请求予以支持；关于国有资产经营公司主张鑫恩明项目投资公司支付违约赔偿金204219元的请求，因违约赔偿金系双方约定，故予以支持，相应的，对鑫恩明项目投资公司请求不予支付违约赔偿金的意见，没有事实和法律依据，不予支持。关于国有资产经营公司主张鑫恩明项目投资公司按照月租金85091元的标准支付2016年1月22日至实际交房之日租金的请求，理由充分，予以支持。关于保证金10万元，因双方明确约定国有资产经营公司于验收商铺无损后无息退还，而本案在审理过程中，鑫恩明项目投资公司还未腾退商铺并经国有资产经营公司验收，故还不具备退还的条件，暂不予处理。
综上所述，国有资产经营公司的诉讼请求，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告白银市国有资产经营开发有限公司与被告白银鑫恩明项目投资有限责任公司签订的租赁合同，白银鑫恩明项目投资有限责任公司腾退位于白银区西区沿街商铺C段二、三层及一层C1、C4、C5号商铺；二、白银鑫恩明项目投资有限责任公司支付白银市国有资产经营开发有限公司违约赔偿金204219元；三、白银鑫恩明项目投资有限责任公司按照月租金85091元的标准向白银市国有资产经营开发有限公司支付2016年1月22日至实际交房之日的租金。前述一、二、三项义务于本判决生效后十日内履行。案件受理费减半收取5899元，由被告白银鑫恩明项目投资有限责任公司负担。
二审中，鑫恩明项目投资公司提交装修票据9张、装修合同13份，证明其在此处装修花费540万元。
国有资产经营公司质证认为本案系其提起的房屋租赁合同纠纷，鑫恩明项目投资公司并未提起反诉，其装修费用与本案无关，且对真实性有异议。
本院经审查认为，上述证据系证明鑫恩明项目投资公司装修花费的证据，因其在一审中并未就该项主张进行反诉，系其二审的新主张，该证据与本案缺乏关联性，不予采信。
本院认为，本案的争议焦点是双方的合同应否解除，鑫恩明公司应否承担违约金。首先，双方合同约定年租金为人民币1021094元，下年租金于2015年12月21日之前一次性支付，以后逐年以此类推。但鑫恩明公司在交付了2014年10月22日至2016年1月21日的租金后，未按照合同约定交纳2016年1月22日至2017年1月21日的租金，经当庭核实，该部分租金至今未交纳。依照双方合同约定第八条“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方并应按照年租金20%的标准支付赔偿金：3、拖欠房租累计15日以上。”，本案国有资产经营公司起诉时鑫恩明公司已拖欠房租半年有余，且鑫恩明公司至今尚未交纳其拖欠的房租，其虽表示愿意交纳但并未实际交纳房租，其违约行为导致合同无法继续履行。依照合同法第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条�成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，国有资产经营公司有权依照合同约定解除合同，原审对此处理正确，应予维持。其次，合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，双方合同明确约定拖欠房租累计15日以上，甲方有权解除合同，乙方并应按照年租金20%的标准支付赔偿金，原审依照双方的约定，判决鑫恩明公司承担赔偿金并无不当，予以维持。再次，关于鑫恩明公司主张的装修损失的问题，由于原审中鑫恩明公司明确表示其对装修损失问题不提起反诉，其在二审主张属于二审提起的新诉讼请求，国有资产经营公司对此不同意调解，鑫恩明公司应另案主张，装修损失不属于本案的审理范围，二审不予审查。
综上，鑫恩明公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11798元，由白银鑫恩明项目投资有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏军霞
代理审判员 胡 琳
代理审判员 刘红雅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 高霞飞