山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兖商初字第404号
原告兖州市农村信用合作联社，住所地：济宁市兖州区建设东路***号。
法定代表人井长峰，职务理事长。
委托代理人张冠东，该信用社资产管理部职员。
委托代理人陈红亮，该信用社大安镇信用社客户经理。
被告史存刚。
被告朱雪玲。
被告史彦荣。
原告兖州市农村信用合作联社与被告史存刚、朱雪玲、史彦荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兖州市农村信用合作联社诉讼代理人张冠东、陈红亮到庭参加诉讼，被告史存刚、朱雪玲、史彦荣经本院依法公告送达开庭传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告兖州市农村信用合作联社诉称，2010年9月26日，被告史存刚与原告签订个人借款合同，被告朱雪玲承诺共同还款，被告史彦荣签订最高额保证合同。2010年9月26原告与被告史存刚、朱雪玲签订最高额抵押合同一份，约定：被告史存刚、朱雪玲将共同拥有位于兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室（房产证号兖城字第××号）作为抵押物，为被告史存刚20万元借款提供担保。2011年10月11日，原告向被告史存刚账户汇入20万元。到期后，原告多次催要，被告支付本金61322.06元和部分利息后，仍结欠本金138677.94元，自2012年10月11日至2014年11月20日利息和逾期利息尚欠56649.43元。为保护我方的合法权益不受侵犯，故请求贵院依照《民法通则》、《合同法》、《担保方》有关规定，依法判令被告史存刚、朱雪玲偿还借款本金、利息和逾期利息，对于史存刚、朱雪玲共同拥有位于济宁市兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室（产权号为兖城字第××号）商品房拥有优先受偿权，被告史彦荣承担连带清偿责任。
被告史存刚未作答辩。
被告朱雪玲未作答辩。
被告史彦荣未作答辩。
经审理查明，2010年9月26日原告与被告史存刚双方签订个人借款合同一份，约定：第一条第四款第二项约定：“本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率如与借款凭证上记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”被告史存刚从原告处借款20万元，期限为2011年10月11日至2012年10月10日，借款利率即借款凭证的月利率9.29333‰，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还约定借款方式为可循环方式，担保方式为最高额保证担保等内容。被告史存刚、朱雪玲系夫妻关系，2010年9月26日被告史存刚与被告朱雪玲共同签写了夫妻双方共同还款承诺确认书和夫妻共同财产抵押担保承诺书；2010年9月26原告与被告史存刚、朱雪玲签订最高额抵押合同一份，约定：被告史存刚、朱雪玲将共同拥有位于兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室（房产证号兖城字第××号）作为抵押物，为被告史存刚20万元借款提供担保。原告与被告史存刚、史彦荣签订最高额保证合同一份，为被告史存刚的该借款合同提供担保，约定：担保的债权最高余额折合人民币20万元整；债权人自2010年9月26日起至2013年9月25日止（该期间为最高额担保债权的计算期间）与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，保证人史彦荣的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，还约定了保证范围，违约责任等条款。合同签订后，被告史存刚于2011年10月11日以循环方式贷款20万元，该笔贷款到期后，被告史存刚未按时全部偿还。至今，被告史存刚欠原告本金138677.94元及利息56649.43元（利息计算至2014年11月20日）。2014年7月16日原告诉讼来院，要求被告史存刚、朱雪玲还借款本金及至还款之日的利息，对于史存刚、朱雪玲共同拥有位于济宁市兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室（产权号为兖城字第××号）商品房拥有优先受偿权，被告史彦荣承担连带保证责任。
上述事实，主要根据本院庭审查证、原告提供的个人借款合同一份、夫妻双方共同还款承诺确认书和夫妻共同财产抵押担保承诺书各一份、最高额担保合同一份、最高额抵押合同一份、被告史存刚和朱雪玲结婚证复印件一份、贷转存凭证一份及其它身份信息所证实的情况认定的，其证据材料均已经庭审质证，并已记录在卷。
本院认为，原告与被告史存刚签订的个人借款合同、原告与被告史存刚、朱雪玲签订的最高额抵押合同及原告与被告史存刚、史彦荣签订的最高额保证合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，均为有效合同，各方均应依合同履行。被告史存刚、朱雪玲签订的夫妻双方共同还款承诺书和夫妻共同财产抵押担保承诺书，不违反法律规定，为有效协议。原告主张被告史存刚、朱雪玲共同偿还借款138677.94元及至法院判决确定的给付之日利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告要求对于史存刚、朱雪玲共同拥有位于济宁市兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室（产权号为兖城字第××号）商品房拥有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条规定，“最高额保证合同的不特定债权确认后，保证人应当对在最高额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担担保责任”。原告与被告史彦荣为被告史存刚借款签订了最高额保证合同，且原告主张的2010年9月26日被告史存刚20万元的借款，系在被告史彦荣所签最高额保证2010年9月26日至2013年9月25日该期间为最高额担保的记算期间）连续期间所发生，该期间的债权余额并未超过最高保证额20万元。因此原告主张被告史彦荣在最高额保证范围内承担连带责任，理由正当，本院应予支持，但是被告史存刚、朱雪玲以共同拥有位于济宁市兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室商品房优先偿还所欠原告债务后，剩余债务由被告史彦荣承担连带担保责任。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史存刚、朱雪玲于本判决生效之日起三十日之内共同偿还原告兖州市农村信用合作联社借款本金138677.94元、自2012年10月11日至2014年11月20日利息和逾期利息56649.43元、自2014年11月21日至判决确定给付之日期间以本金138677.94元按月利率9.29333‰基础上加收百分之五十计算的利息和逾期利息。
二、原告对被告史存刚、朱雪玲共同拥有的位于济宁市兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室（产权号为兖城字第××号）商品房拥有优先受偿权。
三、被告史存刚、朱雪玲以共同拥有位于济宁市兖州区明珠花园小区北区7号楼3单元502室商品房优先偿还所欠原告债务后，被告史彦荣在被告史存刚欠原告剩余借款本息最高额20万元范围内承担连带责任。
四、被告史彦荣在承担担保责任后有权向被告史存刚、朱雪玲追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘新刚
人民陪审员 张 青
人民陪审员 马书真
二〇一五年一月二十日
书 记 员 苏 政