淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8478号
原告(反诉被告)：张超，男，1968年8月26日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
原告(反诉被告)：徐盈，女，1969年11月16日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
原告(反诉被告)：张文聪，男，1994年6月3日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
上列原告委托诉讼代理人：罗来峰、肖蓉（实习），江苏六仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮安昌润置业有限公司，住所地淮安市清江浦区清河新区管委会办公大楼（广州路8号）。
法定代表人：陈志鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张洁，江苏光剑律师事务所律师。
原告张超、徐盈、张文聪与被告淮安昌润置业有限公司（下称昌润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月4日立案后，依法由审判员程军适用小额程序公开开庭进行了审理。原告张超、徐盈、张文聪委托诉讼代理人罗来峰，被告昌润公司委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张超、徐盈、张文聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理房产权属登记而需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金12120元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，原告（买受人）与被告昌润公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购得淮河家园小区二期54幢103室房屋一套，总价款1212000元。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约足额支付了购房款，但被告并未按合同约定将办理房产权属登记而需由被告提供的资料及时报产权登记机关备案，导致原告无法按时办理房产权属证书。现诉至法院，望判如所请。
被告昌润公司辩称，产权证办理之前的竣工验收程序需由施工单位提供资料，现由于施工单位未按照施工合同的约定及时提供相关资料，导致被告备案迟延；被告虽至今未将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案，但并不意味着被告应当承担违约责任，原告需举证证明房屋交付使用时间及房屋总价款。
反诉原告昌润公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告承担逾期支付购房款违约金9458.4元并承担反诉费用。事实和理由：2016年12月20日，反诉原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定反诉被告购买反诉原告开发的淮河家园二期54幢103室商品房，房屋总价1212000元，并约定反诉被告应于合同签订之日支付首付款372000元，余款840000元由买受人向银行申请办理按揭贷款，且应于合同签订后19个工作日，即2017年1月17日划付至反诉原告银行账户。合同签订后，反诉被告于2017年2月14日支付了剩余首付款129000元，逾期56天，应支付违约金722.4元，贷款84万元一直拖到2017年5月1日（逾期56天）才划付至反诉原告账户。按照合同约定，反诉被告应当按约承担违约金8736元。反诉被告共应向反诉原告支付逾期付款违约金9458.4元。请求判决支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告张超、徐盈、张文聪辩称，案涉房屋贷款手续是由被告的置业顾问代为办理的，由置业顾问通知办理有关贷款手续，如果存在办结贷款迟延的情况，责任在于反诉原告。同时由于遇政策调整银行贷款放贷时迟延，对于买受人来讲，属于不可抗力，买受人没有任何理由和故意迟延办理房贷，因此，即使存在逾期付款的事实，责任也在于反诉原告。
本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原告张超、徐盈、张文聪与被告昌润公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告昌润公司开发的淮河家园（二期）54幢103室房屋一套，总价款为1212000元；原告于2016年12月20日支付首期房款243000元，余额969000元，应当于合同签订后5个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款，并保证自办理贷款申请之日起14个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到合同约定的被告账户。非因被告原因而导致按揭不能办理的，则原告应于本合同签订后三十日内以现金方式支付；原告逾期付款在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，且在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告昌润公司应按已付房价款的1%向原告支付违约金。商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同签订后，因贷款969000元无法通过银行审批，双方经协商一致增加首付款至372000元（其中129000元由原告于2017年2月14日补足），余额84万元于2017年5月1日通过银行贷款方式进入被告昌润公司的账户。
另查，原、被告双方未依约办理房屋交付手续。原告交纳房屋契税及房屋维修资金。
上述事实，有商品房买卖合同、购房款发票、契税发票、维修基金发票、收据、中国农业银行江苏分行电子回单以及原、被告陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字或盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。由于被告昌润公司未按约履行交房通知义务，案涉商品房未实际交付给原告，原告有权按约向被告昌润公司主张逾期交房违约金。双方在合同中约定在被告昌润公司在交房后90日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，亦说明被告昌润公司承担逾期办证违约责任的成就条件是交房后90日内未履行备案义务，案涉商品房未实际交付，故原告向被告昌润公司主张履行备案义务和逾期办证违约金的条件并未成就，对原告主张被告昌润公司履行备案义务和逾期办证违约金的诉讼主张，本院不予支持。
关于反诉原告昌润公司的反诉请求，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方因贷款未通过银行审批，经协商一致增加首付款，但未就增加首付款的支付期限作出约定，现反诉原告昌润公司反诉主张支付逾期付款违约金，对此本院认为双方约定的首付款支付期限即为合同签订之日，原告已按约履行，后期因贷款未通过审批，双方协商一致增加首付款，对其支付期限未作出约定，故反诉原告昌润公司就首付款增加部分主张逾期付款违约金，依据不足，本院不予支持；对于余款84万元的贷款未按时到账，反诉被告没有证据证明原因系被告昌润公司导致，且根据合同约定，贷款未按时到账后，原告应当以现金方式及时补足余款，故被告昌润公司的部分反诉请求有事实和法律依据，本院予以支持；关于违约时间起算点应以增加首付款支付之日2017年2月14日起算19个工作日即2017年3月13日为准。反诉被告张超、徐盈、张文聪应当支付反诉原告昌润公司逾期付款违约金4116元（2017年3月13日-2017年5月1日）。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：
一、驳回原告张超、徐盈、张文聪的诉讼请求；
二、反诉被告张超、徐盈、张文聪于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付反诉原告淮安昌润置业有限公司逾期付款违约金4116元。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费52元（已减半收取），由原告张超、徐盈、张文聪负担；反诉案件受理费25元（已减半收取），由反诉被告张超、徐盈、张文聪负担。
本判决为终审判决。
审判员 程 军
二〇一七年十二月十九日
书记员 芮行花
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实现一审终审。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。