广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇鼎法民二初字第265号
原告：肇庆市某某农村信用合作联社。住所地：肇庆市。
法定代表人：邓某忠。
委托代理人：陆某飞，男，住广东省信�市，系原告职员。
被告：陈某全，男，住肇庆市。
被告：莫某兰，女，住肇庆市。
委托代理人：陈某全，男，住肇庆市，系被告莫某兰丈夫。
原告肇庆市某某农村信用合作联社诉被告陈某全、莫某兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆某飞到庭参加诉讼，被告莫某兰的委托代理人及同是被告的陈某全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月12日，被告陈某全向肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社借款600000元，借款到期日为2013年5月8日，用途是土方工程流动资金，贷款年利率10.8896%，双方并签订了借款合同。被告莫某兰是被告陈某全妻子，其在保证合同中签名确认对上述借款负连带偿还责任，并提供权属其所有的位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-201房（粤房地产证字第C4847212�）及B2-202房（粤房地产证字第C48472**号）的房地产为借款作抵押担保，并办理了权利人为肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社的房产他项权登记手续，领取了他项权证。借款后，被告陈某全没有自觉交付利息，计至2013年5月8日止，结欠利息64712.63元。借款到期后，被告还款意愿不强且近期难以联络。至2013年5月8日止，被告陈某全没有依约归还全部借款本息，仍欠本金600000元，利息64712.63元未还。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社的债权债务已转为原告的债权债务，对外诉讼权利由原告行使。因被告陈某全违约，特起诉请求判令：1、被告陈某全向原告偿还借款本金600000元、利息64712.63元（暂计至2013年5月8日止），共结欠本息664712.63元，2013年5月9日起按合同约定的逾期贷款利率计付利息至付清日止；2、�告莫某兰对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对被告莫某兰提供抵押担保位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-201房（粤房地产证字第C48472**号）及B2-202房（粤房地产证字第C48472**号）的房地产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
身份证复印件，证明被告陈某全、莫某兰的主体资格；
2、结婚证复印件，证明被告陈某全、莫某兰是夫妻关系；
3、贷款申请书、申请表，证明被告陈某全向原告申请借款的事实；
4、借款借据，证明原告向被告陈某全发放贷款600000元的事实；
5、贷款利息管理清单，证明被告陈某全尚欠本金600000元、利息64712.63元（暂计至2013年5月8日止），共欠本息664712.63元的事实；
6、举债承诺书，证明被告陈某全向原告借款并作出举债承诺的事实；
7、担保书、抵押担保承诺书，证明被告莫某兰愿意提供担保的证明；
8、个人借款合同，证明原告与被告陈某全签定借款合同，并约定双方权利及义务；
9、最高额抵押担保合同，证明原告与被告陈某全签定的借款合同，由被告莫某兰用房屋抵押担保的事实，并约定双方权利及义务；
10、保证合同，证明原告与被告陈某全签定的借款合同，由被告莫某兰负连带责任担保的事实，并约定双方权利及义务；
11、见证书，证明原告与被告陈某全签定的借款合同，由被告莫某兰提供担保并办理律师见证的事实；
12、贷后检查账表，证明被告陈某全于2012年5月15日确认欠原告贷款本金600000元的事实；
13、房地产权证（粤房地证字第C48472**号、粤房地证字第C48472**号），证明肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-B5幢B2-201房、B2-202房权属被告莫某兰；
14、房地产他项权证（粤房地他权证肇第0300004068号、粤房地他权证肇第0300004069号），证明�告莫某兰用位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-B5幢B2-201房、B2-202房的房产为借款600000元作为抵押担保，并办理了权利为肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社的他项权证事实；
15、历年中国人民银行利率调整表，证明2012年5月9日签订的借款合同是壹年期基准利率6.56%，2012年6月12日发放贷款按合同约定上浮66%，即6.56%上浮66%计算，执行贷款年利率10.8896%，借款借据的利率为正确；
16、中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局肇银监复（2008）173号《关于肇庆市某某农村信用合作联社开业的批复》、肇庆市某某农村信用合作联社鼎农信联报（2009）9号《关于鼎湖农村信用社辖内各机构名称变更的报告》，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告。
17、肇庆市鼎湖农村信用合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告。
18、营业执照、法人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告。
被告陈某全、莫某兰共同辩称：原告起诉是事实，是由于资金周转困难，无法偿还，希望原告能够让我们分期还款。
被告陈某全、莫某兰没有提供证据。
经审理查明：2012年5月12日，被告陈某全向肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社借款600000元，用作土方工程流动资金，期限从2012年5月12日至2013年5月8日，借款利率为10.8896%；被告莫某兰为上述借款作出不可撤销的连带责任保证担保；被告莫某兰用权属其所有的位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-B5幢B2-201房、B2-202房的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第C48472**号、粤房地证字第C48472**号）为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社的抵押登记手续，房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0300004068号、粤房地他项权证肇字第0300004069号。各方并就借款、保证和抵押分别签订了《个人借款合同》、《保证合同》和《最高额抵押担保合同》。其中《个人借款合同》还约定，逾期贷款（被告陈某全未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%。上述《个人借款合同》、《保证合同》和《最高额抵押担保合同》，办理了律师见证手续。借款到期后，被告陈某全没有依约还本付息。2013年6月26日，被告陈某全签收了肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社向其发出的逾期贷款催收通知书，被告陈某全确认至2013年5月8日尚欠借款本金600000元，利息64712.63元。
另查明：两被告是夫妻关系。肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社是原告的分支机构。
本院认为，被告陈某全向肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社借款600000元，被告莫某兰为上述借款作出了不可撤销的连带责任保证担保，被告莫某兰并用权属其所有的位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-B5幢B2-201房、B2-202房的房地产（房地产权证号分别为：粤房地证字第C48472**号、粤房地证字第C48472**号，房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0300004068号、粤房地他项权证肇字第0300004069号）为上述借款作抵押担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，被告陈某全至今没有还清借款本息，其行为已违约。因肇庆市某某农村信用合作联社某某信用社是原告的分支机构，其债权债务依法可由原告处置，被告陈某全应当向原告履行还本付息的义务。因此，原告要求被告陈某全归还借款600000元和支付至2013年5月8日的利息64712.63元及从2013年5月9日起按合同约定的逾期贷款利率计至还清借款日止的利息，理据充分，本院予以支持。原告要求被告莫某兰对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。原告要求对被告莫某兰提供的权属被告莫某兰的位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B2-B5幢B2-201房、B2-202房的房地产（房地产权证号分别为：粤房地产证字第C48472**号、粤房地产证字第C48472**号，房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0300004068号、粤房地他项权证肇字第0300004069号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈某全应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市某某农村信用合作联社偿还借款本金600000元并支付利息（利息计至2013年5月8日止为64712.63元，2013年5月9日起至付清日止的利息按个人借款合同约定的逾期贷款利率计付）。
二、被告莫某兰对上述判决的债务负连带清偿责任。
三、原告肇庆市某某农村信用合作联社对被告莫某兰提供的粤房地他项权证肇字第0300004068号、粤房地他项权证肇字第03000040**号房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10447元，由被告陈某全、莫某兰承担。该费用原告已预交，本院不作退还，限被告陈某全、莫某兰于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 某
审 判 员 谭某玲
人民陪审员 黎某权
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 黎 某