福建省长泰县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）泰民特字第8号
申请人中国工商银行股份有限公司长泰支行，住所地福建省长泰县武安镇人民路72号，组织机构代码：85678313-7。
负责人庄志勇，行长。
委托代理人陈春亮，男，1961年1月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司漳州分行职员，住福建省漳州市芗城区。
委托代理人张生水，男，1964年11月15日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司长泰支行职员，住福建省长泰县。
被申请人福建利泰服装有限公司，住所地福建省长泰县经济开发区官山工业园，组织机构代码：67190566-0。
法定代表人郑朝建，总经理。
申请人中国工商银行股份有限公司长泰支行（以下简称工行长泰支行）与被申请人福建利泰服装有限公司（以下简称利泰公司）实现担保物权一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。
申请人工行长泰支行称，被申请人利泰公司向申请人工行长泰支行贷款4笔，申请人均按约发放贷款。分别如下：1、2014年4月8日签订《流动资金借款合同》（2014年（长泰）字0011号］，借款金额为人民币800万元，借款期限12个月，自2014年4月9日起至2015年4月8日止，年利率6.3%。贷款到期后，双方又签订《借款展期协议》（2015年（展期）0003号］，展期期限至2015年10月8日，年利率7.475%。该笔贷款已到期，被申请人自2015年3月21日至10月20日，共计欠息人民币370929.65元；2、2014年5月13日签订《流动资金借款合同》（2014年（长泰）字0020号］，借款金额为人民币1000万元，期限12个月，自2014年5月14日起至2015年5月14日止，年利率6.3%。该笔贷款已到期，被申请人自2015年3月21日至10月20日，共计欠息人民币525717.45元。3、2014年8月28日签订《流动资金借款合同》（2014年（长泰）字0037号］，借款金额为人民币300万元，借款期限自2014年8月28日起至2015年7月27日止，年利率6.6%。该笔贷款现已到期，被申请人自2015年3月21日至10月20日，共计欠息人民币144217.42元。4、2015年3月30日签订《流动资金借款合同》（2015年（长泰）字0009号］，借款金额为人民币500万元，期限自2015年4月1日起至2015年11月23日，年利率6.1525%。该笔贷款自2015年4月1日至10月20日共计欠息人民币176059.72元。申请人于2015年7月31日向被申请人送达贷款提前到期通知书。上述四笔贷款，被申请人均以房地产作抵押担保，签订最高额为人民币4603.40万元的《最高额抵押合同》（合同号：2014年长泰［抵］字0004号），担保主债权自2014年4月30日至2016年12月31日期间，并办理了抵押登记。截至2015年11月11日，被申请人结欠申请人贷款本金人民币25994397元，利息人民币1216924.24元（截至2015年10月20日），已构成违约。鉴于被申请人无法履行相应责任，特提出实现担保物权申请：1、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押的房产（长泰县房权证武安镇字第060002**号、第060002**号）及国有土地使用权（泰国用（2012）第0032X号、泰国用（2013）第011X3号、泰国用（2013）第011X4号），所得价款在被申请人所担保的范围内优先受偿。本案担保债权包括流动资金借款本金人民币25994397元，利息人民币1216924.24元（截至2015年10月20日），合计人民币27211321.24元，以及自2015年10月21日起至款项还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、本案受理费由被申请人承担。
针对上述申请，申请人向本院提交如下证据证明：《流动资金借款合同》［编号分别为2014年（长泰）字0011号、2014年（长泰）字0020号、2014年（长泰）字0037号、2015年（长泰）字0009号］、《借款展期协议》［编号：2015（展期）0003号］、中国工商银行宣布贷款提前到期通知书（编号：利泰提前201502）、《最高额抵押合同》［合同编号：2014年长泰（抵）字0004号］、借款凭证（NO：00363484、00363487、00363481、00363497）、泰他项（2014）第008X号土地他项权证、长泰县房他证字第20140005**号房屋他项权证等。
被申请人对申请人提出的申请事项未提出异议。
本院经审查认为，被申请人因购买原材料需要，分别于2014年4月8日、5月13日、8月28日、2015年3月30日与申请人签订了《流动资金借款合同》［编号分别为2014年（长泰）字0011号、2014年（长泰）字0020号、2014年（长泰）字0037号、2015年（长泰）字0009号］及2014年4月30日签订《最高额抵押合同》［合同编号：2014年长泰（抵）字0004号］、2015年4月8日签订《借款展期协议》［编号：2015（展期）0003号）］，上述合同及协议上均盖有双方印章，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。
编号为2014年（长泰）字0011号的《流动资金借款合同》约定：被申请人向申请人借款人民币800万元；借款利率为固定利率，即年利率为6.3%，自实际提款日起按日计息，按月结息；借款期限为12个月，至2015年4月8日止，到期一次性偿还。2014年4月9日，申请人依约放贷人民币800万元。2015年4月8日，该笔借款到期，双方签订《借款展期协议》［编号：2015（展期）0003号）］，约定展期期限自2015年4月8日起至2015年10月8日止，年利率为7.475%，展期到期一次性偿还。截至2015年10月20日，借款本金人民币800万元未予偿还，另欠利息人民币451752.72元。
编号为2014年（长泰）字0020号的《流动资金借款合同》约定：被申请人向申请人借款人民币1000万元；借款利率为固定利率，即年利率为6.3%，自实际提款日起按日计息，按月结息；借款期限为12个月，至2015年5月14日止，到期一次性偿还。2014年5月15日，申请人依约放贷人民币1000万元。2015年5月22日，被申请人还款人民币5103元、6月15日又还款人民币500元，截至2015年10月20日，尚欠借款本金人民币999.4397万元未予偿还，另欠利息人民币611324.89元。
编号为2014年（长泰）字0037号的《流动资金借款合同》约定：被申请人向申请人借款人民币300万元；借款利率为固定利率，即年利率为6.6%，自实际提款日起按日计息，按月结息；借款期限为11个月，至2015年7月27日止，到期一次性偿还。2014年8月28日，申请人依约放贷人民币300万元。截至2015年10月20日，借款本金人民币300万元未予偿还，另欠利息人民币171021.87元。
编号为2015年（长泰）字0009号的《流动资金借款合同》约定：被申请人向申请人借款人民币500万元；借款利率为固定利率，即年利率为6.1525%，自实际提款日起按日计息，按月结息；借款期限为8个月，至2015年11月23日止。2015年4月1日，申请人依约放贷人民币500万元。2015年7月31日，申请人向被申请人送达了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款即刻到期，要求被申请人立即归还贷款本息。截至2015年11月25日，申请人提起实现担保物权申请时，被申请人尚未归还借款本金人民币500万元，且欠息人民币203482.41元。
上述四笔借款均约定借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。
合同编号为2014年长泰（抵）字0004号的《最高额抵押合同》约定：担保物为被申请人名下址在福建省长泰县官山工业园的土地及房产（长泰县房权证武安镇字第060002**号、第060002**号）；担保的主债权为自2014年4月30日至2016年12月31日期间，包括合同编号为2014年（长泰）字0011号《流动资金借款合同》项下的全部债权，在人民币4603.40万元的最高余额内申请人享有对被申请人的债权，无论该债权是否在最高额抵押权设立前已产生；担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用等。
合同签订后，2014年5月13日，双方办理了泰他项（2014）第008X号土地他项权证，载明：使用面积54934.70平方米。2014年5月15日，又办理了长泰县房他证字第20140005**号房屋他项权证，载明：房屋坐落武安镇官山工业园（厂房）；债权数额4603.40万元；附记记载“产权证号：060002X5、060002X6”。
上述房产未设定其他在先抵押。根据双方签订的《流动资金借款合同》约定，本案所涉四笔借款的借款期限均已届满，但被申请人未予按期足额偿还借款本息，故申请人有权要求被告立即偿还借款本息，并依合同约定就抵押担保的房产拍卖、变卖所得的价款在最高额限额内优先受偿。截至2015年11月25日，被申请人尚欠借款本金共计人民币2599.4397万元，欠利息人民币1437581.89元，以上款项有借款处理明细及利息处理明细印证，本院予以确认。因申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》约定，担保的主债权为在人民币4603.40万元的最高余额内申请人享有对被申请人的债权，故本案中申请人提出的裁定拍卖、变卖被申请人的抵押财产用于偿还借款本金人民币2599.4397万元及按照合同约定的利率支付利息、罚息的申请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人福建利泰服装有限公司提供抵押担保的位于福建省长泰县武安镇官山工业园的国有土地使用权［泰他项（2014）第008X号土地他项权利证明书登记的土地］及址在福建省长泰县武安镇官山工业园的房产（长泰县房他证字第20140005**号房屋他项权证登记的房产），申请人中国工商银行股份有限公司长泰支行对于借款本金人民币2599.4397万元及利息（含罚息、复利）［截至2015年11月20日的为人民币1437581.89元，自2015年11月21日起，按编号分别为2014年（长泰）字0011号、2014年（长泰）字0020号、2014年（长泰）字0037号、2015年（长泰）字0009号《流动资金借款合同》约定利率计算至实际还款之日止］，在最高限额人民币4603.40万元的范围内优先受偿。
案件受理费人民币75293元，由被申请人福建利泰服装有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄丽新
审 判 员 吕东波
人民陪审员 陈春菊
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 吴惠玲
本案适用条款如下：
《中华人民共和国民事诉讼》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。