清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第855号
原告：季竟成，男，汉族，住湖北省荆州市沙市区，公民身份号码1019。
委托代理人：朱海波，广东智洋律师事务所律师。
被告：清远碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：杨继东，总经理。
委托代理人：尚高升，公司职员。
委托代理人：余松蔚，公司职员。
原告季竟成诉被告清远碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告季竟成的委托代理人朱海波，被告碧桂园公司的委托代理人尚高升、余松蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季竟成诉称：原、被告于2013年10月28日签订《商品房买卖合同》（编号为：2013102750392303），约定原告购买被告开发的位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天八十七街1层7号房屋一套，房屋总价3063495元。合同第八条约定，被告应于2015年4月15日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用，现被告未按合同约定按期向原告交付上述房屋。依据《商品房买卖合同》第九条第（2）项规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，自解除合同通知书送达之日起十天内退还委托人已支付的全部购房款并按其累计已付购房款的20%支付违约金。原告于2015年7月28日向被告送达了解除商品房买卖合同通知书，现依合同约定行使解除合同的权利。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告退还已付购房款3063495元；3、被告向原告支付违约金612699元；4、被告赔偿原告按揭贷款期间所支付的利息210457.57元；5、被告支付原告因购房手续产生的其他费用107332.05元；6、被告按照中国人民银行同期同类贷款利率标准赔偿原告购房款923495元的利息，从2013年10月28日起计至返还购房款之日止；7、被告按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮百分之五赔偿申请人按揭购房款2140000元的利息，从2015年7月11日起计至返还购房款之日止；8、被告承担本案诉讼费。
原告季竟成向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系。2、预售定金、预收购房款发票，拟证明原告已依约履行了全部付款义务。3、《个人购房担保借款合同》，拟证明原告按揭贷款购房的事实。4、中国农业银行借款凭证，拟证明原告按揭贷款购房的事实。5、房屋维修申请记录表，拟证明涉案房屋多处需维修，被告不能如期交付符合合同约定房屋的违约事实。6、假日半岛项目部陈维飞员工证据，拟证明维修申请表签字员工及被告违约的事实。7、现场光盘，拟证明被告应交付的房屋不符合合同约定的事实。8、录像录音光盘、公证书、录像录音对话，拟证明被告承认违约事实。9、碧桂园假日半岛常用联系电话表，拟证明进行公证录音所拨联系电话为被告的联系电话。10、《解除商品房买卖合同通知书》，拟证明原告依约解除合同。11、EMS快递回执、EMS快递妥投结果查询单，拟证明原告在达到解除合同条件之日起十五天内书面通知被告解除合同。12、贷款还款流水单，拟证明原告因被告违约造成的贷款利息损失。13、假日半岛碧桂园购房付款表，拟证明原告因被告违约造成的各项损失。14、契税现金缴纳单，拟证明原告因被告违约损失的契税款项。15、平安个人贷款综合保障计划保险单、保险业款项发票，拟证明原告因被告违约损失的保险业款项。16、中国农业银行付款凭证存根，拟证明原告因被告违约损失的物业专项维修资金。17、按揭手续收费收据，拟证明原告因被告违约损失的按揭手续费用。18、2015年8月16日涉案房屋施工现场光盘，拟证明被告应交付的房屋不符合合同约定。19、2015年8月16日涉案房屋照片，拟证明被告应交付的房屋不符合合同约定。20、2015年8月18日涉案房屋现场光盘，拟证明被告应交付的房屋不符合合同约定。21、贷款还款流水单，拟证明原告因被告违约而造成的贷款利息损失。
被告碧桂园公司辩称：涉案商品房的买卖合同及其补充协议合法有效，商品房在合同约定的交付日期之前已取得竣工验收备案表，达到合同约定的交付条件，答辩人在合同约定的交付时间已通过挂号信方式通知了原告，不存在违约。原告没有证据证明商品房存在的质量问题达到解除合同的条件，涉案商品房只是存在少量瑕疵，达不到商品房买卖合同解除的条件。因此，原告的诉请没有事实和法律依据，恳请法院驳回。
被告碧桂园公司向本院提交了如下证据：1、预售许可证，拟证明涉案商品房具备销售的条件。2、竣工验收备案表，拟证明涉案商品房在合同约定的交付日期已达到交付条件。3、收楼信寄发凭证，拟证明被告在合同收楼日期前通知原告收楼。4、房屋照片，拟证明涉案房屋不存在质量问题。
本院经审理查明，2013年10月28日，原告季竟成与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天八十七街1层7号房屋，房屋总价款3063495元；买受人必须在签订合同时付该商品房总价款的30%给出卖人，即923495元，并向贷款银行办理按揭申请手续，买受人必须在2013年11月28日前，付该商品房总房价款的70%（银行按揭款项）给出卖人，即2140000元整；出卖人应当在2015年4月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。作为《商品房买卖合同》附件四的补充协议书，第十一条关于交楼手续的约定为，《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容删除，修改为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》约定的交付期限届满之日自行到出卖人售房部联系并办理交接房使用手续，买受人如逾期办理交接手续，则视为出卖人按期交房。
《商品房买卖合同》签订后，被告于2013年10月28日向原告开具了收到首期购房款923495元的发票，余下购房款由原告向中国农业银行申请按揭贷款。原告与中国农业银行股份有限公司广州花都支行签订的《个人购房担保借款合同》，约定的借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准为基础上浮百分之五。2014年2月26日，被告向原告出具收到2140000元购房款的发票。
原告主张，被告出售的房屋达不到交付条件，其向本院提交的落款时间为2015年4月15日的房屋维修申请记录表，注明了二楼主人房天花石膏线接驳开裂、二楼主人房洗手盆脱落、二楼主人房书房墙身污染、饭厅天花污染等共20项需维修内容，该申请记录表楼宇交楼跟办人签字栏由陈飞维签名。原告向本院提交的由其拍摄的陈飞维的工作证，显示陈飞维工作部门为假日半岛项目部。因原告未向本院提交房屋维修申请记录表及所拍摄陈飞维工作证的原件，被告质证时对该两份证据的真实性不予认可。原告还向本院提交了现场光盘、录音录像光盘、公证书，用以证明被告违约的事实，被告则认为拍摄的房屋不能确定是涉案房屋，且房屋只是有些瑕疵，不存在重大质量问题。2015年7月23日，原告向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，以被告未按时交付符合约定的房屋为由要求解除《商品房买卖合同》。庭审时，本院问原告房屋存在哪些不符合约定的情况时，原告表示主要是二楼、三楼楼梯有二十多块地板砖存在问题。此外，原告主张因购买房屋支付其他费用107332.05元及向银行支付按揭贷款利息210457.57元。
另查明，涉案房屋于2014年8月28日经清远市清城区住房和城乡建设局竣工验收备案。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，原、被应当按照协议的约定履行。涉案商品房在合同约定的交付日期之前已经建设部门竣工验收备案，具备交付的条件。即使原告庭审时提出涉案房屋楼梯地板砖等存在的问题情况属实，以上问题亦属于可以修复的瑕庛，原告没有证据证明房屋主体结构存在重大质量问题被告已构成根本违约。故《商品房买卖合同》不具备解除条件，对原告的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告季竟成的诉讼请求。
案件受理费40352元，由原告季竟成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 杨向晖
人民陪审员 刘灿容
人民陪审员 向金球
二〇一六年三月一日
书 记 员 黄书华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。