温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第823号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人：江山。
委托代理人：余建金。
被告：浙江科博卫浴有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区海城街道海荣路123号，组织机构代码：73320336-6。
法定代表人：丁瑞敏。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：龙湾农行）为与被告浙江科博卫浴有限公司（以下简称：科博公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金丛适用简易程序于2014年7月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人江山到庭参加诉讼，被告科博公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月25日，被告科博公司与原告签订编号为NO33010120130013757的《流动资金借款合同》，约定：科博公司向原告借款人民币200万元；借款期限从2013年4月25日起至2014年4月25日；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，直至借款到期日；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110028072号的《最高额抵押合同》；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年5月22日，科博公司与原告签订编号为NO33010120130016763的《流动资金借款合同》，约定：科博公司向原告借款人民币300万元；借款期限从2013年5月22日起至2014年5月21日；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，直至借款到期日；其余约定同前述合同。
2013年6月20日，科博公司与原告签订编号为NO33010120130020402的《流动资金借款合同》，约定：科博公司向原告借款人民币250万元；借款期限从2013年6月20日起至2014年6月19日；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；其余约定同前述合同。
2013年7月2日，科博公司与原告签订编号为NO33010120130021783的《流动资金借款合同》，约定：科博公司向原告借款人民币250万元；借款期限从2013年7月2日起至2014年6月27日；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日；其余内容同前述合同。
2013年10月31日，科博公司与原告签订编号为NO33010120130036713的《流动资金借款合同》，约定：科博公司向原告借款人民币300万元；借款期限从2013年10月31日起至2014年10月30日；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日；其余内容同前述合同。
2013年11月19日，科博公司与原告签订编号为NO33010120130039126的《流动资金借款合同》，约定：科博公司向原告借款人民币1100万元；借款期限为2013年11月19日起至2014年11月18日；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日；其余内容同前述合同。
2011年7月5日，科博公司与原告签订编号为NO33100620110028072的《最高额抵押合同》，约定：科博公司所有的位于温州市龙湾区海城街道海荣路123号的房地产［房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2009）第2-822**号］设定抵押，为科博公司向原告申请融资提供担保，债权最高余额为人民币3511万元；期限自2011年7月5日起至2014年7月4日止，科博公司与原告办理各类业务形成的债权。该《最高额抵押合同》已于2011年7月6日在温州市房产管理局龙湾分局办理房屋抵押登记并取得他项权证，于2011年7月8日在温州市国土资源局办理土地抵押登记并取得他项权证。
上述合同签订后，原告按约向被告科博公司发放了人民币2400万元的贷款。其中编号为NO33010120130013757的《流动资金借款合同》已于2014年4月24日到期，被告科博公司未按约偿还上述贷款的本金，所有贷款至今仅如约偿还了2014年1月21日之前的利息，2014年1月21日以后的利息未按合同约定偿还。原告多次催收无果。
原告为此诉请判令：1.被告科博公司立即偿还欠款本金人民币2400万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2014年1月21日起按照合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2014年5月7日，共欠本金人民币2400万元，利息人民币504554.17元，复利3899.42元，合计人民币24508453.59元）。2.被告科博公司所有的位于温州市龙湾区海城街道海荣路123号的房地产［房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2009）第2-82201号］对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。3.本案的诉讼费由被告负担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、负责人身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.营业执照、组织机构代码、身份证，证明被告的诉讼主体资格。3.借款凭证6份，证明原告向被告温州科博有限公司发放贷款的事实。4.《最高额抵押合同》、抵押清单、房产证、土地证、他项权证，证明原、被告之间最高额抵押合同的约定及登记情况。5.《流动资金借款合同》6份，证明原、被告签订借款合同的约定情况。6.账户明细，证明被告账户往来情况。
被告科博公司在本院指定的答辩和举证期限内，既未提出答辩，亦未提供证据。
上述原告提供的证据经庭审出示，被告没有到庭，视为放弃质证权利。本院审查认为，上述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，其证明力本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
另查明，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率中，同期六个月至一年（含）期基准利率为6%。
本院认为：本案原告与被告科博公司签订的六份《流动资金借款合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的借款合同关系依法成立并生效。原告按约向被告科博公司提供六笔借款本金合计2400万元后，被告科博公司仅按约支付利息至2014年1月20日，此后未按约支付利息，已构成违约；虽本案原告起诉时双方约定的部分借款期限尚未届满，但根据合同约定，借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，故原告诉请被告科博公司返还六笔借款本金合计2400万元，合法有据，本院予以支持。
原告另诉请被告科博公司支付利息、逾期利息及复利。因被告科博公司仅按约支付利息至2014年1月20日，此后未按约支付利息，原告诉请各笔借款从2014年1月21日起按各自约定的标准计算支付借款期限内的利息，合法有据，本院予以支持。关于逾期利息，原告诉请各笔借款中，前四笔（按时间顺序）借款期限已经届满，故应按约定标准［即各自约定的借款利率×（1＋50%）］计算支付逾期利息；后两笔借款期限现尚未届满，故尚未开始计算，但如实际清偿日期迟于借款到期日，则亦应按约定标准［即各自约定的借款利率×（1＋50%）］计算支付逾期利息。至于复利，根据双方约定，原告有权从未按期支付利息之日起按借款利率计收复利，上述复利约定经计算未超出法定的限度，原告相应诉请，合法有据，本院予以支持。
本案原告与被告科博公司签订的上述《最高额抵押合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的最高额抵押合同关系依法成立并生效。双方约定的抵押财产为房屋所有权及土地使用权，并均已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案六笔《流动资金借款合同》项下债权合计金额并未超过最高额抵押合同的限额，被告现未履行到期债务，原告主张以上述抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，其相应诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江科博卫浴有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币2400万元，并支付利息（其中1.以人民币200万元为基数，按年利率6.3%的标准，从2014年1月21日起计算至2014年4月25日止；2.以人民币300万元为基数，按年利率6.3%的标准，从2014年1月21日起计算至2014年5月22日止；3.以人民币250万元为基数，按年利率7.5%的标准，从2014年1月21日起计算至2014年6月19日止；4.以人民币250万元为基数，按年利率7.2%的标准，从2014年1月21日起计算至2014年6月27日止；5.以人民币300万元为基数，按年利率7.2%的标准，从2014年1月21日起计算至实际返还该笔借款为止，并以2014年10月30日为限；6.以人民币1100万元为基数，按年利率7.2%的标准，从2014年1月21日起计算至实际返还该笔借款为止，并以2014年11月18日为限），逾期利息（其中1.以人民币200万元为基数，按年利率9.45%的标准，从2014年4月26日起计算至债务清偿之日止；2.以人民币300万元为基数，按年利率9.45%的标准，从2014年5月22日起计算至债务清偿之日止；3.以人民币250万元为基数，按年利率11.25%的标准，从2014年6月20日起计算至债务清偿之日止；4.以人民币250万元为基数，按年利率10.8%的标准，从2014年6月28日起计算至债务清偿之日止；5.以人民币300万元为基数，按年利率10.8%的标准，如实际返还该笔借款迟于2014年10月30日，则从2014年10月31日起计算至债务清偿之日止；6.以人民币1100万元为基数，按年利率10.8%的标准，如实际返还该笔借款迟于2014年11月18日，则从2014年11月19日起计算至债务清偿之日止），复利（以各笔借款期限内每一结息日对应的当期尚欠利息为基数，从相应的结息日起，按不同的年利率标准计算，其中借款期限内按各笔借款约定的借款利率计算，借款期限届满后按各笔借款约定的逾期利率计算至债务清偿之日止）。
二、如被告浙江科博卫浴有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行以抵押财产［登记在被告浙江科博卫浴有限公司名下，坐落于温州市龙湾区海城街道海荣路123号的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2009）第2-82201号）］拍卖或变卖所得价款优先受偿（以最高额人民币35**万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费164342元，减半收取82171元，由被告浙江科博卫浴有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 金 丛
二〇一四年八月一日
书记员 王赛娜