湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初3383号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限�司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区五一路（攸衡路**号）。
代表人：廖文新，该行行长。
委托诉讼代理人：欧阳双玉，女，1975年12月17日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行工作人员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：朱雪云，女，1968年12月30日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：欧军（系被告朱雪云丈夫），男，1966年3月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行（以下简称邮政银行攸县支行）与被告朱雪云、欧军金融借款合同纠纷一案，于2016年11月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳双玉、被告欧军到庭参加诉讼，被告朱雪云经传票传唤，�正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告朱雪云、欧军所签订的《个人额度借款合同》；2、被告朱雪云、欧军偿还原告借款本金270297.03元及截至2016年10月31日的逾期利息6797.15元，并从2016年10月31日起至还款之日止按借款合同的约定向原告支付利息和罚息；3、原告对二被告所有的位于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月29日，被告朱雪云、欧军因缺乏资金向原告申请贷款。2015年2月12日，二被告与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，双方在合同中对借款额度、贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款方式、担保、双方的权利和义务等进行了明确的约定。二被告提供其位于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183号）作为上述借款的抵押物。2015年2月16日，双方到攸县房产局办理了抵押登记。之后原告向被告共计发放了贷款35万元。但在贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，现被告已多次逾期还款。截至2016年10月31日，被告尚欠原告借款本金270297.03元，逾期利息6797.15元。故起诉至本院。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、组织机构代码证及法定代表人身份证明书复印件各1份，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告欧军、朱雪云的居民身�证和常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，拟证明被告欧军、朱雪云的诉讼主体资格，及两被告是夫妻关系；
3、借款申请表复印件1份，拟证明2015年1月29日，两被告因缺乏资金向原告申请额度授信贷款35万元；
4、房产证及土地使用权证复印件各1份，拟证明两被告所提供的抵押物的所有权人为两被告；
5、个人额度借款合同及个人最高额抵押合同复印件各1份，拟证明原告与两被告在2015年2月12日签订了借款合同和抵押合同，双方在合同中对贷款金额、贷款利率、期限、期限调整、罚息、担保方式、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等进行了明确的约定；两被告自愿提供其位于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183�）作为抵押物为该借款提供抵押担保；
6、他项权证复印件1份，拟证明2015年2月16日，原告与两被告对被告提供的抵押物（即攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋：房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183号）到攸县房产局办理了抵押登记，原告对该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿款；
7、贷款放款单及贷款（手工）借据复印件各1份，拟证明合同签订后，原告已向两被告共计发放了借款35万元；
8、逾期表复印件1份，拟证明截至2016年10月31日，被告尚欠原告借款本金270297.03元，拖欠利息6797.15元。
被告欧军口头答辩，事实是这样，但是目前经济周转困难，希望银行同意延期还款。
被告欧军未向本院提供证据。
被告朱雪云未予答辩，�未向本院提供证据。
被告欧军对原告提供的证据无异议。
经本院审核，原告提供的上列证据，被告欧军无异议，且符合证据的有效要件，能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱雪云与被告欧军系夫妻关系。2015年1月29日，二被告因经营需要向原告申请贷款。2015年2月11日，被告朱雪云（甲方）与原告邮政银行攸县支行（乙方）签订合同编号为43021261215023979339的《个人额度借款合同》，约定“第一条授信额度…本合同项下授信额度为：人民币（大写）叁拾伍万元整。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。…第三条额度存续期最长为10年，自2015年2月11日至2025年2月11日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年�…第十一条（四）还款方式2、按月等额本息还款法…（五）结息1、本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。2、结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。…第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用…第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面�除合同；…（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）…等。被告欧军也在合同甲方栏签名确认。同日，为确保原告与被告朱雪云、欧军签订的借款合同的顺利履行，被告朱雪云、欧军愿意以其所有的位于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183号）作为抵押物提供金额为人民币叁拾伍万元整的最高额抵押担保，并与原告签订了编号为43021261315023088253的《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015�2月11日至2025年2月11日。对上述抵押物，被告朱雪云、欧军于2015年2月16日办理了房屋抵押登记(他项权证号为:攸房他证城关镇字第5150002**号)。2015年2月17日，原告依约向被告朱雪云发放贷款30万元，并在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上载明：借款期限为60个月（从2015年2月17日至2020年2月17日），年利率为8.40%，还款方式为等额本息等。2015年3月16日，原告再次向被告朱雪云发放贷款5万元，并在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上载明：借款期限为60个月（从2015年3月16日至2020年3月16日），年利率为8.05%，还款方式为等额本息等。借款后，被告朱雪云没有严格按约定履行还款义务，截至2016年10月31日，被告朱雪云尚欠原告借款本金270297.03元，利息6797.15元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告邮政银行攸县支行与被告朱雪云、欧军签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告朱雪云、欧军发放了贷款，被告朱雪云、欧军不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。截至2016年10月31日，被告朱雪云、欧军尚欠原告借款本金270297.03元，拖欠利息6797.15元。依据合同约定，被告未按期归还债务本息，原告有权解除合同，宣布债务提前到期，要求被告立即偿还借款本金、利息并按合同约定的罚息利率支付罚息。故原告提出“解除原告与被告朱雪云、欧军签订的《个人额度借款合同》；二被告偿还原告借款本金270297.03元及截至2016年10月31日的利息6797.15元，并从2016年10月31日起至还款之日止按借款合同的约定向原告支付利息和罚息”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告欧军、朱雪云在借款的同时以其所有的位于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183号）作为贷款抵押物与原告签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效。被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对二被告提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告朱雪云经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》�三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告欧军、朱雪云所签订的编号为43021261215023979339的《个人额度借款合同》；
二、由被告欧军、朱雪云在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行借款本金270297.03元及利息6797.15元（利息暂计算至2016年10月31日），并从2016年11月1日起至还清之日止按《个人额度借款合同》的约定向原告支付利息和罚息；
三、如被告未履行上述义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行对被告欧军、朱雪云共有的位于攸县城关镇交通南路明珠花园12栋的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，共有权证号为攸房攸共字第00011835号，土地使用权证号为攸国用（2008）第30/B0183号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5636元，财产保全费1965元，共计7601元，由被告欧军、朱雪云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账�：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 陈冬娥
人民陪审员 刘利平
二〇一六年十二月九日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）�事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭�，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。