淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第0033号
原告秦敏智。
委托代理人ＸＸ，江苏光剑律师事务所律师。
被告薛亮。
委托代理人郁立亚，江苏拓力律师事务所律师。
委托代理人曹俊羽，江苏拓力律师事务所律师。
原告秦敏智与被告薛亮租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员张树维于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告秦敏智及委托代理人ＸＸ，被告薛亮的委托代理人郁立亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦敏智诉称：2013年12月16日，原、被告签订租赁合同一份，约定：原告将自己经营的凯斯娱乐城KTV租赁给被告经营，期限从2013年12月17日至2014年12月31日；2013年12月17日至2014年5月16日月租金为2万元，2014年5月17日至2014年12月31日月租金为3万元；押金5万元、违约金5万元。合同签订后，被告仅付租金6万元，扣除押金尚欠房租及租金合计34万元。现请求判令：1、被告薛亮支付租金22万元、房租12万元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告薛亮辩称：租赁合同中不是被告本人签字，是李巍诚代签的，他是实际租赁人。租赁合同在2014年5月已经终止，李巍诚已经走掉了，其后被告是受原告委托，代为经营，实际是打工。对于其中的押金5万元，已经支付的6万元都是事实，但押金是李巍诚支付的。违约金没有实际发生。
经审理查明：原告秦敏智是淮安市清河区凯斯娱乐城（以下简称“娱乐城”）的个体经营者。2013年12月16日，原告秦敏智与被告薛亮签订《淮安凯期娱乐城KTV租赁合同》一份，双方约定：甲方（秦敏智）提供给乙方（薛亮）租赁的凯斯娱乐城KTV场地及设施（位于本市淮海北路40号九龙大厦六、七、八楼）；租赁期限自2013年12月17日至2015年1月1日；自2013年12月17日至2014年5月16日期间按每月2万元缴纳租赁费，2014年5月17日至2014年12月31日期间按每月3万元缴纳租赁费，租赁费按季度缴纳；乙方向甲缴纳租赁押金5万元整，在合同期满后，双方确保无异议，甲方20天内退还乙方租赁押金；房租、水电费在每月15号前按时缴纳，单据原件由甲方保管，乙方留甲方签字复印件存档；乙方租赁期间，房租、水电费、税费、垃圾费、消防费、排污费等所有乙方需要缴纳的费用，由乙方向有关部门或单位自行缴纳；甲方为乙方提供现场所场地、设施、设备、用具等（见另附清单），乙方租赁期间，独立使用；乙方必须按约缴纳租赁费用，如不能按时缴纳，视为违约，甲方有权单方终止合同，乙方须支付甲方违约金5万元。合同签订后，被告薛亮支付押金5万元及租金，原告秦敏智按合同约定将淮安凯斯娱乐城场地及设施、设备、用具等交付给被告薛亮，由薛亮仍以娱乐城名义进行经营，至2015年1月13日娱乐城停业。直至2015年3月18日，被告薛亮将娱乐城的钥匙交还原告秦敏智。
庭审中，原告秦敏智为证明被告薛亮不仅是合同相对方也是实际经营者，除提供租赁合同外，还申请证人葛某出庭作证。证人葛某当庭陈述：我是2010年左右就在娱乐城工作，负责做果盘，薛亮是在2013年下半年过来的，担任店长。我听说薛亮是从2013年底或2014年初承包娱乐城的，薛亮到目前为止一直在经营，工资也是由他发放的。娱乐城是2015年1月13日停业的，还拖欠了我一个半月的工资；李巍诚也是娱乐城的负责人，他和薛亮一起，具体是薛亮负责。对该证人证言，原、被告双方均予认可。
原告秦敏智要求被告薛亮支付房租12万元，但未提供相关证据证明。被告薛亮不予认可。
被告薛亮主张娱乐城是李巍诚承包的，租赁合同是李巍诚签的薛亮名字，且押金5万元及租金6万元均是李巍诚通过薛亮支付的，但未提供证据。原告秦敏智认为合同就是薛亮本人所签，押金和租金均是其支付。
被告薛亮主张其替原告支付广告制作费5180元、健康体检费130元、证件补办及登报费471元、代原告秦敏智及其妻和朋友充电话费1900元、平时支付租赁费69600元、代付水电及燃气费637.6元、原告及其妻马睿和朋友在店内消费计5万元，合计128219.6元应当抵扣相关费用，提供充手机话费发票、收条、水电及燃气费发票、娱乐城消费单据、健康体检费票据、登遗失声明发票、招牌制作费收条、农业银行和交通银行小票。原告秦敏智质证称：广告制作费、员工体检费、水电及燃气费系被告在经营过程中所支出的费用，与原告无关；原告与马睿原系夫妻关系，现已离婚；娱乐城消费单据中没有原告本人签名，不予认可；对于马睿出据的两张收条计36000元、薛亮存入秦敏智账户的款项合计23200元，共59200元，予以认可，该款是薛亮经催促后缴纳的6万元租金；秦敏智700元的电话费发票予以认可，马睿的750元及其他人的电话费发票与我无关，不予认可。
被告薛亮主张其提供的马睿收取的36000元和存入秦敏智账户的款项与原告诉状中陈述缴纳的租赁承包费并非同一笔账，但未能提供其他缴纳租赁承包费的证据。
本案在审理过程中，本院依法向被告薛亮释明，其主张租赁合同上的薛亮的签名不是其本人所签，应当在规定期限内提供书面申请并提供相关检材以便于进行司法鉴定。但原告薛亮一直未提供书面申请，亦未提供相应的检材。
以上事实，有KTV租赁合同、营业执照、发票、收条等材料以及双方当事人的当庭陈述为证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告秦敏智作为娱乐城的个体经营者，其将娱乐城的场地设施及经营权出租给被告薛亮，双方签订书面租赁合同，该合同不违反法律规定，合法有效。被告薛亮虽辩称租赁合同是别人代签，但未举证，亦未在规定时间内提交书面申请及检材，更未到庭陈述相关事实，结合证人葛某当庭陈述被告薛亮负责娱乐城经营的事实，故对被告薛亮的该抗辩不予采信。
合同约定租赁期间为自2013年12月17日至2015年1月1日，租赁费2013年12月17日至2014年5月16日每月2万元、2014年5月17日至2014年12月31日每月3万元的标准，据此被告薛亮应当支付租金共计31万元，扣除双方均认可已交租金6万元、押金5万元，尚欠20万元，该款被告薛亮应予给付，原告秦敏智主张超出的部分，本院不予支持。
合同约定租赁期间内的房租由被告薛亮向有关部门或单位自行缴纳。原告秦敏智在庭审中，未提供其已向有关部门或单位缴纳了租赁期间的房租及房租的标准，故现其要求被告薛亮向其支付房租12万元的主张，证据不足，不予支持。
对于马睿出据的两张收条计36000元及薛亮存入秦敏智账户的款项合计23200元，原告秦敏智予以认可，并陈述该款是薛亮经催促后缴纳的6万元租金。被告薛亮主张该款是双方认可的已付6万元以外又付的款项，证据不足，不予确认。对于被告薛亮提供其租赁期支出的广告制作费5180元、员工健康体检费130元、证件补办及登报费471元、水电及燃气费637.6元，因该款系其为从事经营所支出的费用，现其主张是代原告秦敏智缴纳并用以抵扣租金，依据不足，不予采纳。被告薛亮主张原告秦敏智及马睿和朋友在店内消费计5万元，仅提供娱乐城消费单据并未提供秦敏智和马睿签字认可的证据，且原告方不予认可，故对被告薛亮的该项主张不予采信。原告认可被告为其缴纳电话费700元的事实，该款应当在租金中予以抵扣；原告虽不认可被告为马睿缴纳电话费750元的事实，但其认可马睿所打的收条系收到薛亮交付的租金，表明马睿在娱乐城具有特殊地位，结合其与原告原系夫妻关系的事实和被告提供的充话费发票，该款也应当在租金中予以抵扣。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告薛亮于判决生效后十日内一次性支付原告租金198550元；
二、驳回原告秦敏智其他诉讼请求。
本案案件受理费6400元，减半收取3200元，由原告承担1065元，被告薛亮承担2135元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 张树维
二〇一五年三月十八日
书记员 贺诗磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。