巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初4564号
原告郑勇，男，个体。
委托代理人苗娜，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
被告贾纯洁，女，个体。
被告李耀强，男，个体。
二被告委托代理人侯伟，内蒙古蒙杰律师事务所律师。
被告邴新云（又名邴云新），男。
被告马锁。
原告郑勇与被告贾纯洁、李耀强民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月8日以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，本院受理后，于2015年10月8日作出（2015）临民初字第3838号判决书。判决后被告贾纯洁、李耀强不服提起上诉，巴彦淖尔市中级人民法院于2016年5月27日作出（2016）内０8民终155号民事裁定书，将本案发回重审。后原告申请追加邴新云、马锁为本案被告，并变更了诉讼请求。2016年9月5日本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑勇的委托代理人苗娜，被告李耀强及与被告贾纯洁的委托代理人侯伟，被告邴新云到庭参加了诉讼。被告马锁经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告郑勇诉称，2014年6月19日，被告邴新云向原告借款，并签订了《借款合同》，合同约定，借款金额为400万元，借款月利率4%，借款期限为2014年6月19日至2014年7月4日。同日原告与被告李耀强、贾纯洁签订了《房屋买卖合同》，由被告李耀强、贾纯洁用房屋对借款进行担保。2014年6月20日原告又与被告马锁签订了《保证合同》，约定被告马锁为该笔借款承担连带保证责任。当日原告以转账方式将400万元转入被告邴新云账户。借款期限届满后原告多次向被告索要未果，故诉至法院要求判令：1、被告邴新云返还原告借款400万元，并按月息2%支付从2014年6月20日起至还清款之日止的利息；支付律师费2万元；2、被告马锁对上述借款本息承担连带保证责任；3、被告李耀强、贾纯洁抵押给原告位于临河区北环办临狼路东侧的房地产的变价、拍卖、折价后的价款承担担保责任，并判决原告对该价款享有优先受偿；3、保全费、诉讼费由被告承担。
被告邴新云辩称，原告所述借款金额及借款时间属实。该借款用于购买了被告贾纯洁、李耀强就本案借款担保的房屋，现本人同意偿还借款。
被告贾纯洁、李耀强辩称，请求依法驳回原告对被告贾纯洁、李耀强的诉讼请求。1、本案双方虽然签订的是《房屋买卖合同》，但实际是以房屋买卖合同的形式为借贷提供担保。在2015年6月8日原告以房屋买卖之诉提起了诉讼，二审法院于2016年8月裁定撤销原判，将案件发回重审，重审后原告变更诉讼请求，要求被告贾纯洁、李耀强按照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的司法解释承担非典型担保责任，与法无据，因本案在解释颁布前就已经起诉，所以不适用该新规；2、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》司法解释第二十四条的规定，并不是法律意义上的担保物权，也不享有让与担保标的的折价、拍卖等优先受偿权。因此，原告无权要求被告贾纯洁、李耀强承担担保责任，更无权对该房屋行使担保的优先受偿权。
被告马锁未答辩。
经审理查明，2014年6月20日，原告与被告邴新云签订了《借款合同》，合同主要约定，被告邴新云向原告借款400万元，期限15天，月利率40‰，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的崔收费用、诉讼费、保全费、律师费及其他费用等内容。同日原告又与被告马锁签订了《保证合同》，约定被告马锁为该借款进行担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的本金400万元及利息、违约金、赔偿金及债权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；保证责任为无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论债务人是否提供物的担保，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议等内容。2014年6月19日，原告郑勇（乙方）与被告贾纯洁、李耀强（甲方）签订了《房屋买卖合同》，乙方向甲方购买位于巴彦淖尔市临河区北环办临狼路东侧面积为572.66平方米的三层楼房一套。合同约定房屋价款为400万元，乙方一次性交清购房款，支付到甲方指定的邴云新河套农商行账户，在合同生效后30日内双方办理房屋所有权变更登记，甲方承担房屋所有权变更登记所发生的一切费用。甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并已缴纳完毕房屋的大修基金、契税和印花税等税费，保证所出售的房屋未向任何第三方设定其他权利等其他合同内容。次日，郑勇通过河套农村商业银行转账将400万汇到了被告邴新云的账户上，被告马锁作为保证人与被告邴新云共同向原告出具了借款凭证。该借款至今未偿还。
本院认为，本案被告邴新云向原告借款有双方签订的借款合同和借款凭证佐证，事实清楚，债权债务关系明确，被告邴新云未按约定期限返还借款，构成违约，应承担民事责任。故原告要求被告邴新云返还借款并支付利息及律师费的请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中郑勇与贾纯洁、李耀强签订的房屋买卖合同并非双方当事人真实的买卖房屋意思表示，双方并未形成真正的房屋买卖合同的法律关系。而是以签订房屋买卖合同的形式为借贷行为提供担保，并不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故应认定为非典型担保方式。现原告请求对抵押担保的房屋以变价、拍卖、折价的价款优先受偿，缺乏法律依据，其请求不予支持。但债务人届期未清偿借款本息的，债权人可以对买卖合同的标的物，以拍卖或变卖的方式处理，并以所得价款获得清偿。被告贾纯洁、李耀强称本案在最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》司法解释实施前原告已经提起诉讼，本案不应适用新的司法解释。本院认为，该案原告虽然在新的司法解释实施前原告已经提起诉讼，但二审法院于2016年5月27日将案件发回重审后，法院又重新进行了受理，因此其抗辩理由不能成立。被告马锁作为借款保证人，依据法律规定和合同约定，应对借款本息及原告为实现债权而支出的律师费承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，第二十一条和最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条二款之规定，判决如下：
一、被告邴新云于判决生效后十日内返还原告郑勇借款400万元，并按月息2%支付从2014年6月20日起至还清款之日止的利息；支付律师费2万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告马锁对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；
三、如果借款人不履行本判决确定的金钱债务，出借人可以依据本判决，申请强制执行与被告贾纯洁、李耀强签订的房屋买卖合同的标的物。
四、驳回原告郑勇要求以与被告贾纯洁、李耀强签订的房屋买卖合同的标的物变价、拍卖、折价后的价款享有优先受偿的请求。
案件受理费53940元，保全费5000元由被告邴新云、贾纯洁、李耀强、马锁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张庆国
审 判 员 白娜娜
人民陪审员 王海峰
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 陶格斯
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。