山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1482民初1418号
原告：山东乾和生物科技有限公司，住所地陵县。
法定代表人：张康，职务经理。
委托诉讼代理人：张亮，山东金锋律师事务所律师。
被告：德州市大亨通讯有限公司，住所地德州市德城区。
法定代表人：安桂军。
被告：德州市大亨通讯设备股份有限公司，住所地德州市德城区。
法定代表人：安桂军。
原告山东乾和生物科技有限公司（以下简称乾和生物公司）与被告德州市大亨通讯有限公司（以下简称大亨通讯公司）、德州市大亨通讯设备股份有限公司（以下简�大亨通讯股份公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告乾和生物公司委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼，被告大亨通讯公司、大亨通讯股份公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乾和生物公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋租赁合同，同时被告退还租赁场所；2.判令被告支付原告房租480万元及其他经济损失；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告一于2011年11月5日签订了一份营业楼租赁合同，将位于禹城市行政街西首的营业楼租赁给被告，租赁合同中约定：被告承租原告的营业楼，年租金120万元，每年分两次缴纳，被告自2013年10月5日起至今未向原告公司缴纳房租，原告多次对被告进行催交，被告�未缴纳。根据《合同法》的规定，原告要求解除与被告签订的租赁合同，被告支付应付的租金480万元。原告了解到两被告的工商注册号一致，但名称不一致，为维护原告的合法权益，将两公司都列为被告。
大亨通讯公司、大亨通讯股份公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年11月5日，原告作为甲方，被告大亨通讯公司作为乙方，双方签订《山东乾和生物科技有限公司营业楼租赁合同》，合同约定：甲方营业楼主楼（该楼座落于禹城市城区行政街西首东方大厦东）为三层建筑面积约2176.39平方米，后院南头库存房338平方米，西边二层小楼7间（一层仓库、二层住房），租赁给乙方用于商业经营和办公使用，租赁期为十年，自2011年11月5日至2021年11月4日止；年租金为120万元整，乙方每半年预付一次房租，即按合同签订日提前一个月乙方向甲方缴纳年租金的50%，每年4月5日前和10月5日前分别缴纳租金60万元，逐年依次类推；租赁期间，乙方不按时缴纳租金，甲方发催款通知书；并按每日1‰加收滞纳金；如拖欠租金达一个月，甲方有权终止合同，收回租赁场所；本合同未尽事宜或发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，提交禹城市人民法院处理。2012年5月30日双方签订补充协议（一），对2012年5月5日至2012年11月5日的租金照顾按三个月缴纳，本期租金于2012年6月5日前交清，本期租金交齐后，双方仍按《山东乾和生物科技有限公司营业楼租赁合同》执行。2012年7月，双方签订补充协议（二）,协议第1条约定，为满足乙方扩建需要，乾和公司院内南头库存房338平方米，西边二层小楼7间，东边平房4间需无偿拆除，改建营业�，此项工作由乙方负责实施并负担其费用。第2条约定，后院扩建1－3层营业楼与沿街楼对接。其改建的营业楼产权关系隶属甲方；其设计、装修、施工、投资等全部由乙方负责，工程质量需符合国家工程质量要求标准，建成后由乙方使用至租赁合同期满。租赁期满后，其扩建的营业设施全部无偿转交给甲方（含室内装饰部分）。以上租赁合同及补充协议，均有大亨通讯公司盖章及被告负责人安桂军签字。合同签订后，被告交付租赁费至2013年11月4日，2014年4月、2014年8月、2016年9月原告向被告书面催收租赁费，被告至今未交纳。被告在租赁期间扩建后院营业楼与沿街楼对接，现扩建部分闲置，沿街楼部分被告已转租。本院依法向德州市工商局调取被告的企业变更情况显示，德州市大亨通讯有限公司于2012年3月23日变更为德州市大亨通讯集团有限公司，于2013年8月17日变更为德州市大亨通讯设备有限公司，于2013年12月16日变更为德州市大亨通讯设备股份有限公司，公司类型由其他有限责任公司变更为股份有限公司（非上市），法定代表人安桂军未曾变更。庭审中，原告明示，其请求的租赁费自2013年11月5日至2017年11月4日计480万元，因2017年5月5日至2017年11月4日该期租赁期限未届满，原告不主张此半年的租赁费60万元，只主张到期的租赁费420万元，同时原告不再主张其他经济损失。
本院认为，大亨通讯公司经数次变更登记，依法变更为大亨通讯股份公司，《中华人民共和国公司法》第九条第二款规定，有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。因此大亨通讯公司的权利义务由变更后的大亨通讯股份公司承继。原告与被告大亨通讯股份公司系租赁关系，租赁合同成立后，被告自2013年11月5日起至今未交纳租赁费，构成违约，原告的合同目的不能实现，原告请求解除双方的租赁合同、被告退还租赁场所、支付拖欠的租赁费，符合法律规定及合同约定，予以支持。租赁费的数额按原告变更后的主张，自2013年11月5日至2017年5月4日计420万元予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。原告于2017年5月3日起诉到本院，后无法找到被告，本院公告送达时间为2017年6月11日，2017年8月11日视为送达，也即视为被告收到解除合同的通知。本案的焦点是对于补充协议（二）中双方约定的被告租赁期间扩建的后院营业楼是否归还的问题。被告在租赁期间对乾和公司院内南头库存房338平方米、西边二层小楼7间、东边平房4间无偿拆除，以自有资金建设了后院营业楼并�沿街楼对接，考虑到二楼已连接为一个整体，且合同中约定了该楼的产权归属原告，为有利于物的整体利用，被告也应对该营业楼予以返还；该楼一直处于闲置状态，也有利于减少被告的损失；但由于该楼由被告投资建设，合同约定在主合同租赁期限届满后其扩建的设施全部无偿转交给原告（含室内装饰部分），现该租赁期限尚未届满，双方合同约定实际是以被告使用该楼的租金补偿被告投资，被告的使用期限尚未届满，对剩余期限该扩建楼的租金也未约定，现双方租赁合同解除，对剩余期限内该部分租金的折抵数额应根据该楼的面积、所处方位、在整体合同中的面积比例及拆除原房屋的实际情况双方应进行协商，合理确定数额，鉴于被告未到庭参与诉讼，对该数额本案不予确定。
综上所述，原告请求解除租赁合同，并请求被告大亨通讯公司支付租赁费420万元、退还租赁场所的理由成立，予以支持。关于扩建部分剩余期限的租金折抵双方另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告山东乾和生物科技有限公司与被告德州市大亨通讯设备股份有限公司于2011年11月5日签订的《山东乾和生物科技有限公司营业楼租赁合同》及于2012年签订的补充协议（一）、（二）自2017年8月12日起解除；
二、被告德州市大亨通讯设备股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告山东乾和生物科技有限公司租赁费420万元。
三、被告德州市大亨通讯设备股份有限公司于本判决生效之�起十日内腾空返还原告山东乾和生物科技有限公司合同约定的租赁场所（该楼座落于禹城市城区行政街西首东方大厦东，营业楼主楼为三层建筑面积约2176.39平方米及后扩建营业楼）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45200元，由被告德州市大亨通讯设备股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 孙 孝 艮
审 判 员 �国峰
人民陪审员 张 雷
二〇一七年九月十九日
书 记 员 耿 慧