湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2048号
原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行。住所地在湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段**号华晨双帆国际大厦首层。
负责人兰铁军，该行行长。
委托代理人方超辉，男，1971年5月22日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。系该行职员。
被告吴炳艺，男，1990年12月17日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告长沙市雨花区天御茗茶商行。住所地在湖南省长沙市雨花区高桥长沙茶市**栋*楼**号。
经营者吴炳艺，男，1990年12月17日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行(以下简称原告)诉被告吴炳艺、长沙市雨花区天御茗茶商行（以下简称天御茗茶商行）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方超辉到庭参加诉讼，被告吴炳艺、天御茗茶商行经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月2日，被告吴炳艺与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告吴炳艺发放借新还旧贷款143万元，贷款期限为12个月（2015年6月9日至2016年6月8日），贷款年利率为7.14%，罚息利率在此基础上上浮50%。还款方式为每月还本金1%，到期还清剩余本息，按月付息。同日，被告吴炳艺与原告签订《最高额抵押合同》，吴炳艺以其名下位于长沙市高桥乡火星路与雨花路交叉路口茶叶市场A、B、C栋（房产证号：长房权雨花字第××号）的商铺为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；被告天御茗茶商行与原告签订《保证合同》，约定天御茗茶商行对吴炳艺的上述贷款承担连带保证责任。2015年6月9日，原告按照合同约定向被告吴炳艺发放了143万元贷款，但借款人未按照合同约定的还款计划归还贷款，故原告有权依据借款合同第12.5条的约定宣布贷款提前到期。请求判令：1、被告吴炳艺向原告归还借款本金143万元及利息83181.94元（利息暂计算至2016年4月7日，此后产生的罚息利率及复利按照年利率10.71%的标准计算至实际清偿之日止）；2、确认原告对被告吴炳艺提供的抵押物即位于长沙市高桥乡火星路与雨花路交叉路口茶叶市场A、B、C栋（房产证号：长房权证雨花字第××号）的房产享有优先受偿权；3、被告天御茗茶商行单独对上述第1项债务承担连带偿还责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴炳艺、天御茗茶商行均未答辩。
经审理查明，2015年6月2日，被告吴炳艺与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向被告吴炳艺发放贷款143万元，用于借新还旧；贷款期限为12个月，从2015年6月9日起至2016年6月8日止；贷款利率为年利率7.14%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率，以调整后的相应基准利率上浮40%确定；贷款一次性划入被告吴炳艺开设在原告处的账号；被告采取每月还本金1%，到期还清剩余本息，按月付息的还款法用指定账号偿还贷款本息；保证人天御茗茶商行与原告签订《保证合同》，抵押人吴炳艺与原告签订《最高额抵押合同》；如被告吴炳艺未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按罚息利率计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同约定的利率加收50%确定；因被告吴炳艺违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告吴炳艺应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费等以及其他实现债权的费用；此外，双方还对合同其他相关事项进行了约定。同日，被告天御茗茶商行与原告签订《保证合同》，自愿为被告吴炳艺在原告处所贷143万元提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及被告吴炳艺所有其他应付费用，在主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求被告天御茗茶商行承担连带保证责任。同日，被告吴炳艺与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉路口茶叶市场A、B、C栋219号房屋（房产证号：长房权证雨花字第××号）为其在原告处所贷143万元提供抵押担保，本合同项下被担保的主债权发生期间为2015年6月9日起至2016年6月8日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现抵押权、债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及被告吴炳艺所有其他应付费用；合同债务履行期限届满，原告未受清偿的，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，在主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下抵押权。该合同签订后，双方于2015年6月3日办理了该房产的抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年6月9日向被告吴炳艺发放了贷款143万元。被告吴炳艺向原告支付了至2015年6月21日止的利息，此后一直未归还借款本息。截至2016年4月7日，被告吴炳艺尚欠原告借款本金143万元及利息、罚息、复利共计83181.94元。原告多次催收未果，遂于2016年4月14日诉至本院，请求判如所诉。
上述事实，有《个人借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证及他项权证、出帐通知书、贷款发放凭证、利息清单、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告吴炳艺签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和原告与被告天御茗茶商行签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，属合法有效合同，各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告吴炳艺发放了贷款143万元，已履行了合同约定的义务，而被告吴炳艺未按期偿还借款本息，违反了合同的约定，已构成违约，原告有权要求被告吴炳艺偿还全部借款本金及相应利息。故原告主张被告吴炳艺返还借款本金143万元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。至2015年7月21日止，被告吴炳艺尚欠原告借款利息8507.89元（8508.5元-0.61元），其余利息以143万元为基数，自2015年7月22日起至2016年6月8日止按年利率7.14%计算，自2016年6月9日起至借款本金清偿之日止按年利率10.71%（7.14%+7.14%×50%）的标准计算，复利以未归还的利息为基数，自2015年7月22日起至利息实际清偿之日止按年利率10.71%（7.14%+7.14%×50%）的标准计算，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，根据原告与被告吴炳艺签订的《最高额抵押合同》，被告吴炳艺的上述债务属于抵押担保范围，因被告吴炳艺未按时还款，且另双方约定原告可选择优先行使该抵押合同项下抵押权，故原告主张对被告吴炳艺名下的位于长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉路口茶叶市场A、B、C栋219号房屋（房产证号：长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告天御茗茶商行自愿为被告吴炳艺的上述借款本息承担连带保证责任，在被告吴炳艺未履行借款合同义务的情况下，原告应当先就上述抵押物的担保实现债权，被告天御茗茶商行仅对原告就涉案抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任，对原告主张超过部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴炳艺应于本判决生效之日起10日内偿还原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行借款本金1430000元及利息、复利（利息计算至2015年7月21日止为8507.89元，后续利息以1430000元为基数，自2015年7月22日起至2016年6月8日止按年利率7.14%的标准计算，自2016年6月9日起至借款本金清偿之日止按年利率10.71%的标准计算；复利以未归还的利息为基数，按照年利率10.71%的标准，自2015年7月22日起计算至利息实际清偿之日止）；
二、若被告吴炳艺逾期未履行上述还款义务，原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行有权对被告吴炳艺名下的位于长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉路口茶叶市场A、B、C栋219号房屋（房产证号：长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告长沙市雨花区天御茗茶商行对被告吴炳艺应偿还的上述借款本金、利息、复利在上述抵押物优先受偿后不足部分的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18418元，财产保全费5000元，公告费560元，合计23978元，由被告吴炳艺、长沙市雨花区天御茗茶商行共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐战胜
人民陪审员 朱利人
人民陪审员 周仲泉
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。