贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初1784号
原告：中国建设银行股份有限公司安龙支行，住所地贵州省安龙县招堤街道办事处金龙市场内，统一社会信用代码915223282154505943。
负责人：蒋贤龙，副行长，未到庭。
委托诉讼代理人：田景磊，中国建设银行股份有限公司黔西南州分行风险管理部副经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：冉龙吟，中国建设银行股份有限公司安龙支行客户经理。代理权限：特别授权。
被告：安龙县荷都门业工贸有限责任公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处轻工业园区，统一社会信用代码91522328082789147M。
法定代表人：谯田，经理。
被告：谯田，男，1989年3月13日生，汉族，住贵州省安龙县，
被告：陈立春（系被告谯田之妻），女，1988年11月21日生，布依族，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省安龙县，未到庭。
被告：谯登甲（系被告谯田之父），男，1962年10月20日生，汉族，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省安龙县，未到庭。
被告：彭汝兰（系被告谯田之母），女，1963年8月20日生，汉族，户籍地贵州省安龙县,现住贵州省安龙县，未到庭。
原告中国建设银行股份有限公司安龙支行（下称安龙建行）与被告安龙县荷都门业工贸有限责任公司（下称荷都门业公司）、谯田、陈立春、谯登甲、彭汝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，于同年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田景磊、冉龙吟，被告谯田到庭参加诉讼；被告陈立春、谯登甲、彭汝兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告荷都门业公司立即清偿所欠原告贷款本金1499936.57元及利息、复息和罚息(利息复利和罚息按合同约定进行计算，从贷款起息日至还清之日止，截止2017年5月20日，被告尚欠原告利息59660.65元)。2.判令被告谯田、陈立春对上述款项承担连带清偿责任。3.判令原告对被告谯登甲、彭汝兰所抵押的位于安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝1幢1-4层房屋[房产证：安房权证招堤街道办事处字第201401226号]享有优先受偿权。4.判令本案的一切费用由五被告承担。庭审中，原告变更诉请第一项为“1、判令被告安龙荷都门业工贸有限责任公司立即清偿所欠原告贷款本金1399936.57元及利息、复息和罚息(利息、复利和罚息按合同约定进行计算，从贷款起息日直至还清之日止，截止2017年8月6日，被告尚欠原告利息94825.31元)”。事实及理由：2015年2月13日，被告荷都门业公司因日常经营周转需要，向原告借款人民币200万元，双方于2015年2月13日签订了编号为建贵黔西南流贷(2015)第007号的《人民币流动资金贷款合同》（下称《贷款合同》），约定：1.原告为被告提供借款人民币200万元，借期从2015年2月16日至2016年2月15日；2.借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3.违约责任；4.原告为实现债权发生的费用由被告承担。同日，为保证还款，原告与被告谯登甲、彭汝兰签订了编号为建贵黔西南流贷抵押(2015)第017号的《抵押合同》（下称《抵押合同（一）》），约定以被告谯登甲、彭汝兰所有的位于安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝1幢1-4层房屋(权证编号为：安房权证招堤街道办事处字第201401226号)对以上借款及利息提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对址在安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝1幢1-4层房屋房产享有抵押权(他项权证编号为：安房他证招堤街道办事字第2015000153号)；同时原告与被告谯田签订了编号为建贵黔西南流贷保证(2015)第018号的《自然人保证合同》（下称《保证合同（一）》），约定谯田以其全部财产对以上借款及利息提供担保，同时承担连带责任保证。原告于2015年2月16日足额向被告荷都门业公司发放了贷款。
2016年2月15日，该笔贷款到期后，被告荷都门业公司未能按照借款合同的约定向原告全额履行还本付息义务。2016年6月15日，被告荷都门业公司向原告申请期限调整，经原告与五被告协商，原告对被告荷都门业公司开展了期限调整业务，原告于2016年6月15日与被告荷都门业公司签订了编号为建贵黔西南期限调整(2016)第011号的《人民币贷款期限调整协议》(以下称《期限调整协议》)，约定：1.原告同意被告在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为人民币150万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2017年2月15日，原贷款期限与延长期限之和为24个月；2.借款利率，罚息、复利的计算依据及标准；3.还款方式为新贷款期限到期一次性偿还贷款本金；4.被告谯登甲、彭汝兰有关权利义务按《抵押合同（一）》的约定执行；5.期限调整协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，原告及被告双方有关权利与义务仍按原贷款合同执行，但与期限调整协议约定不一致的，以期限调整协议为准。同日，原告与被告谯田、陈立春等二人签订了编号为建贵黔西南期限调整保证(2016)第018号的《自然人保证合同》（下称《保证合同（一）》），约定被告谯田、陈立春等二人以其全部财产对以上借款及利息提供担保，同时承担连带责任保证；与被告谯登甲、彭汝兰等二人签订了编号为建贵黔西南期限调整抵押(2016)第017号的《抵押合同(自然人版)》（下称《抵押合同（二）》），约定谯登甲、彭汝兰以其名下“安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝1幢1-4层”(房产证：安房权证招堤街道办事处字第201401226号、201401226-1号；国土证：安国用(2014)第291号)房产对以上借款及利息提供担保。同时，原告还与五被告约定，五被告承担的责任范围包括借款合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及实现债权的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用)。
2017年2月15日，该笔贷款到期后，被告荷都门业公司未按照约定履行还本付息的义务，经原告多次上门催收未果。截止2017年8月6日，被告荷都门业公司尚欠原告借款本金1399936.57元，拖欠利息94825.31元。根据双方签订的合同约定，被告违反合同约定未按期还款时，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
原告认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《期限调整协议》、《抵押合同》、《自然人保证合同》合法有效，原告已按合同约定向被告荷都门业公司支付了借款并办理期限调整，但被告荷都门业公司未能按照合同约定履行还款义务，被告谯田、陈立春、谯登甲、彭汝兰未履行保证责任，五被告的行为是严重的违约行为。根据双方签订的《保证合同》、《抵押合同》，被告谯田、陈立春对上述款项的清偿承担连带清偿责任，原告对被告谯登甲、彭汝兰对上述款项以其所抵押的房产享有优先受偿权。
原告在举证期限内提交以下证据：
1.原告的营业执照、负责人身份证（以上均为复印件），证明原告主体适格和基本信息。
2.被告荷都门业公司的营业执照、被告谯田等四人的身份证（以上均为复印件），证明各被告的基本信息。
建贵黔西南流贷（2015）第007号《人民币流动资金贷款合同》、《流动资金贷款合同补充协议》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）（以上均为复印件），证明原告已经向被告发放200万元贷款，利率为起息日基准利率上浮50%，并自2015年10月20日起执行固定利率，固定利率为5.6%，在借款期限内，该利率保持不变。该贷款结息日固定为每月第20日及罚息利率、违约责任等。
4.建贵黔西南流贷保证（2015）第018号《自然人保证合同》（复印件），证明被告谯田的保证范围为合同项下的所有费用、保证方式为连带责任保证、保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。
5.建贵黔西南流贷抵押（2015）第017号《抵押合同》（复印件）、抵押权证（复印件），证明被告谯登甲、彭汝兰作为抵押人，抵押物的情况，且该抵押物已办理抵押手续。
6.建贵黔西南期限调整（2016）第011号《人民币贷款期限调整协议》（复印件），证明原告同意被告对该贷款进行延期，金额为150万元，期限为12个月，延期后利率为调整日基准利率上浮50%，及担保情况。
7.建贵黔西南期限调整保证（2016）第018号《自然人保证合同》（复印件），证明保证范围、承担连带责任保证等情况。
8.建贵黔西南期限调整抵押（2016）第017号《抵押合同》（复印件）、抵押权证（复印件），证明抵押物情况、抵押范围，同时办理了抵押登记手续。
9.中国建设银行企业贷款账户查询信息3张，证明截止2017年8月6日，被告差欠原告利息、罚息合计为94825.31元，本金1399936.5元。
被告荷都门业公司、谯田承认原告在本案中所主张的事实，同意原告的诉请。希望原告给予还款宽限期，三个月内清偿全部本息。
被告荷都门业公司、谯田无证据提交。
被告陈立春、谯登甲、彭汝兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2015年2月13日，被告荷都门业公司作为甲方与作为乙方的原告签订《贷款合同》，合同主要内容为借款金额200万元；借款用途为甲方日常生产经营周转；借款期限为12个月，即从2015年2月16日起至2016年2月15日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款发放账户为甲方在乙方开立的账号为52×××52的账户，资金回笼账户亦为该账户；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告谯田作为甲方与作为乙方的原告签订《保证合同（一）》，约定：为确保《贷款合同》的履行，甲方自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间之展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告谯登甲、彭汝兰作为甲方与作为乙方的原告签订《抵押合同（一）》，约定：为确保《贷款合同》的履行，甲方谯登甲、彭汝兰自愿以二人共有的位于安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝的1幢1-4层房屋提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、乙方为实现债权于担保权利而发生的费用等；《抵押物清单》载明抵押物建筑面积667.68平方米，处所为安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝的1幢1-4层、房产证为安房权证招堤街道办事处字第201401226号、201401226-1号，国土证为安国用(2014)第291号。同日，原告与被告谯登甲、彭汝兰根据《抵押合同（一）》的约定办理了抵押登记。原告于2015年2月16日向被告荷都门业公司账号为52×××52的账户发放贷款200万元。2015年10月19日，被告荷都门业公司与原告签订《补充协议》，约定：第一条对《贷款合同》第四条第一款第（二）小款“固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，该利率保持不变”修改为“自2015年10月20日起执行固定利率，固定利率为5.6%，在借款期限内，该利率保持不变”。第二条除贷款结息利率调整外，本补充协议未涉及事宜按照原合同执行。……借款后，被告荷都门业公司在贷款到期日（2016年2月15日）未能向原告履行全额还本付息的义务，经各方当事人协商，被告荷都门业公司作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）、案外人安龙县人民政府金融工作办公室作为担保人（丙方）、被告谯登甲及彭汝兰作为担保人（丁方）于2016年6月15日签订《期限调整协议》，主要内容为借款本金余额为150万元，借款到期日调整为2017年2月15日，原贷款期限与延长期限之和为24个月；贷款利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮50%，在期限调整期间该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款期限调整后，甲方在新贷款期限到期一次性偿还；丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，丙方若为保证人，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止，丙方若为新担保人，或者乙方要求丙方重新签订担保合同的，丙方同意与乙方签订担保合同；丁方同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务按原担保合同的约定执行，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告谯田、陈立春作为甲方与作为乙方的原告签订《保证合同（二）》，约定：为确保《期限调整协议》的履行，甲方自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利率（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的费用等；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告谯登甲、彭汝兰作为甲方与作为乙方的原告签订《抵押合同（二）》，约定内容与《抵押合同（一）》基本一致，同时于2016年6月16日就抵押物即被告谯登甲、彭汝兰共有的位于安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝的1幢1-4层房屋（建筑面积667.68平方米，房产证：安房权证招堤街道办事处字第201401226号、201401226-1号；国土证：安国用(2014)第291号）办理了黔（2016）安龙不动产证明第0001244号不动产登记证明。
借款到期后，被告荷都门业公司未按约定履行还本付息义务，被告谯田、陈立春未履行保证义务。庭审中，原告陈述案外人安龙县人民政府金融工作办公室为被告荷都门业公司偿还本金10万元，截止2017年8月6日，被告荷都门业公司欠付本金1399936.57元，利息94825.31元。
同时查明：审理过程中，经本院询问，原告表示不要求追加安龙县人民政府金融工作办公室作为本案被告。
上述事实，有原告、被告谯田在庭审中的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，予以认定。
本院认为，各方当事人签订的《贷款合同》、《期限调整协议》、《保证合同（一）》、《抵押合同（一）》、《保证合同（二）》、《抵押合同（二）》等合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，各方当事人应按合同的约定履行义务。本案中，原告已按照约定履行了放款义务，被告荷都门业公司未按约定清偿借款本息，已构成违约，原告据此诉请被告荷都门业公司清偿剩余借款本金1399936.57元及相应利息、罚息、复利，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。因原告表示不追加安龙县人民政府金融工作办公室作为被告，故本院不再作相应追加。
被告谯田、陈立春与原告签订了《保证合同（二）》，约定被告谯田、陈立春对《期限调整协议》项下的全部债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……”的规定，被告谯田、陈立春应当对被告荷都门业公司的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，被告谯田、陈立春（含案外人安龙县人民政府金融工作办公室，本案不作处理，另案主张）已承担保证责任的，有权向被告荷都门业追偿，或者要求其余连带责任保证人清偿其应当承担的份额。
被告谯登甲、彭汝兰作为抵押人与作为抵押权人的原告签订了《抵押合同（一）》、《抵押合同（二）》，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告谯登甲、彭汝兰共有的位于安龙招堤街道办事处东门社区蒋家坝的1幢1-4层房屋（建筑面积667.68平方米，房产证：安房权证招堤街道办事处字第201401226号、201401226-1号；国土证：安国用(2014)第291号）享有优先受偿权。
被告陈立春、谯登甲、彭汝兰未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本案的审理。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定及上述理由，判决如下：
一、被告安龙县荷都门业工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安龙支行贷款本金1399936.57元及利息、复息和罚息(截止2017年8月6日，利息、复息和罚息为94825.31元；自2017年8月7日起至生效判决确定的履行期限届满之日止，利息、复息和罚息按《人民币贷款期限调整协议》约定进行计算)。
二、被告谯田、陈立春对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司安龙支行对被告谯登甲、彭汝兰共有的位于安龙县招堤街道办事处东门社区蒋家坝的1幢1-4层房屋（建筑面积667.68平方米，房产证号：安房权证招堤街道办事处字第201401226号、201401226-1号；国土证号：安国用(2014)第2**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18660元，减半收取9330元，由被告安龙县荷都门业工贸有限责任公司、谯田、陈立春、谯登甲、彭汝兰共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 周敏兴
二〇一七年八月三十日
书记员 黄桂益