辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18831号
原告：范瑜，女，1960年7月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司员工。
原告范瑜与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）、沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序，组成由本院审判员陈明担任审判长，审判员张莹莹、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告范瑜，被告九龙港公司、佳建公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范瑜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2016年10月1日至2017年9月30日期间的铺位返租款13081元；2、请求判令被告支付2017年4月1日至2017年12月8日违约金（从2017年4月1日开始计算至实际给付之日止，按照6540.5元×万分之五×实际违约天数；从2017年10月1日起至实际给付之日止,按照6540.5元×万分之五×实际违约天数）；3、请求判令被告开具已缴纳的97514元商铺转让款发票及商铺使用权证；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2013年1月31日与被告签订了“商铺经营使用权转让合同”和“委托租赁及管理合同”，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港负一层B1F-258号，标的商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止。原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款97514元。“委托租赁及管理合同”规定从第四年起，每年的3月31日和9月30日分两次向原告支付租金收益共计13081元。原告在合同期的第四年，即2017年3月31日及2017年9月30日均未收到合同约定的租金。依据“委托租赁及管理合同”第五条第一款的约定，甲方未能按约定期内支付租金收益给乙方的，每逾期一天须按每次应付款的万分之五支付违约金给乙方。原告多次向被告索要未果，被告的行为是违法行为，严重损害了原告的合法权益。原告无奈诉至贵院，请求人民法院主持公道，以保障当事人的合法权益不受侵害。
被告九龙港公司、佳建公司辩称，关于第一项诉讼请求，没有异议，第二项诉讼请求计算方式为2017年4月1日开始计算一笔，以6540.5元为基数，计算至起诉之日，2017年10月1日一笔，以6540.5元为基数，计算至起诉之日。为每次应付租金的50%，两笔相加为违约金。关于发票我公司没有开具过。原告主张的使用权证也不存在。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层B1F-C258号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为3.71平方米，转让价款为97514元。甲方预定在2013年10月1日开业，双方约定以该日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方，签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将根据《商铺经营使用权转让合同》自丙方处取得的商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，即自2013年10月1日起至2043年12月15日止，分两阶段实施：第一阶段，自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段，自2023年10月1日起至2043年12月15日止。甲乙双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前三年，甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益），第四年、第五年收益率为11%，第六年至第十年收益率为12%，每年分两次：当年3月31日和9月30日。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。
在签订上述合同之前的2013年1月30日及签订合同当日，原告分两次向被告佳建公司支付了商铺使用权转让款97514元（2000元+95514元）。现因被告九龙港公司至今未能给付保底收益，原告起诉至法院。
本院认为，原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》系各方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告作为买受人在已向被告佳建公司支付了合同约定的经营使用权转让款的情况下，被告佳建公司作为出卖人应当为原告开具发票。关于原告主张被告佳建公司为其办理使用权证，因商铺的使用权证并非法定的权属证书，双方签订的合同对此亦无约定，故原告此项请求无事实及法律依据，本院不予支持。
依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年3月31日前向原告给付2016年10月1日至2017年3月31日期间的半年租金6540.5元，于2017年10月1日前向原告给付2017年4月1日至2017年9月30日期间的半年租金6540.5元。但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故对原告主张被告九龙港公司给付第四年租金13081元的诉讼请求，本院予以支持。因双方合同约定逾期支付租金的违约金计算标准，即为应付租金的每日万分之五，故原告要求被告支付该两笔租金违约金的诉讼请求，本院应予支持，具体金额为自2017年4月1日起至实际给付之日止，以6540.5元为基数按日万分之五计算，自2017年10月1日起至实际给付之日止，以6540.5元为基数按日万分之五计算。又因合同中约定，如甲方（被告九龙港公司）未能按本合同约定的条款履行义务，丙方（被告佳建公司）将承担连带责任，故被告佳建公司应承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告范瑜2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金13081元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告范瑜逾期支付租金13081元的违约金（自2017年4月1日起至实际给付之日止，以6540.5元为基数，按日万分之五计算；自2017年10月1日起至实际给付之日止，以6540.5元为基数，按日万分之五计算）；
三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务；
四、驳回原告范瑜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费153元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 明
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一八年二月十二日
书 记 员 夏靖宇