广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2092号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，员工。
被告：林泽洲，男，1982年7月25日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。
被告：杨丽丽，女，1982年1月4日出生，满族，住吉林省伊通满族自治县。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告林泽洲、杨丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人丁金石到庭参加诉讼，被告林泽洲、杨丽丽经本院公告传唤，期限届满没有到庭。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：2008年2月2日，被告林泽洲向原告建行中山分行借款229000元用于购买住房，借款期限从2008年2月15日至2032年2月15日，利率为基准利率浮动-15%；被告林泽洲从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告建行中山分行按中国人民银行有关规定相应调整；被告林泽洲未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告林泽洲提供所购买的广东省中山市南头镇建设路29号新豪苑＊＊幢＊＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告林泽洲未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2014年8月7日，被告林泽洲尚欠借款本金197916.33元，利息2747.54元，共计200663.87元。被告林泽洲向原告建行中山分行借款时，被告杨丽丽与被告林泽洲为夫妻关系，依法应对被告林泽洲的上述债务承担共同清偿责任。原告建行中山分行为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告林泽洲之间的借款合同；2.被告林泽洲立即向原告建行中山分行偿还借款本金197916.33元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2014年8月7日为2747.54元，借款逾期之日起至还清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计200663.87元；3.原告建行中山分行对被告林泽洲、杨丽丽所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告杨丽丽对上述债务承担共同清偿责任；5.被告林泽洲、杨丽丽承担本案全部诉讼费用。
原告建行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.借款合同；2.律师见证书；3.被告林泽洲、杨丽丽的身份证、户口本、结婚证；4.个人贷款支付凭证；5.房地产他项权证；6.对账单。
被告林泽洲、杨丽丽在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2008年2月2日，建行中山分行（贷款人）与林泽洲（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》（编号：440786441-011-2008000019）约定：借款人向贷款人借款229000元，用于购买广东省中山市南头镇建设路29号新豪苑＊＊幢＊＊房；借款期限从2008年2月15日起至2032年2月15日止，贷款利率在基准利率水平上下调15%，即月利率为5.54625‰；借款逾期的罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率，自下年1月1日起执行。借款人采用等额本息还款法按月归还本息；如借款人发生不按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。林泽洲提供其购买的位于广东省中山市南头镇建设路29号新豪苑＊＊幢＊＊房的房产作为上述借款的抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，2008年2月15日，建行中山分行向林泽洲发放贷款229000元。后林泽洲未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生，截至2014年8月7日，林泽洲尚欠建行中山分行借款本金197916.33元，利息（含正常利息、逾期罚息）2747.54元。建行中山分行为维护自身合法权益，遂于2014年8月22日向本院起诉，提出前述诉求。
又查：林泽洲提供的抵押房产［土地证号：中府国用（2010）第易0204**号；房产证号：粤房地权证中府字第02100378**号］已办理抵押登记，抵押权人为建行中山分行。建行中山分行已取得房地产他项权证（编号：粤房地他项权证中府字第02100104＊＊号）。
另查：林泽洲与杨丽丽是夫妻关系，两人于2007年2月12日结婚。林泽洲与建行中山分行签订上述借款合同时提供了其与杨丽丽的结婚证。
本院认为：建行中山分行与林泽洲签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，林泽洲亦应当全面履行还款义务。因林泽洲未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。此外，本案债务发生在林泽洲与杨丽丽夫妻关系存续期间，对于本案债务，林泽洲与杨丽丽既没有提供证据证明建行中山分行与林泽洲已明确约定为个人债务，也没有提供证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”规定的情形，因此应当按夫妻共同债务处理，即杨丽丽应对林泽洲所欠建行中山分行的本案债务承担共同清偿责任。林泽洲提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。林泽洲、杨丽丽经本院合法传唤，不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告林泽洲签订的《个人住房借款合同》（编号：440786441-011-2008000019）；
二、被告林泽洲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金197916.33元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2014年8月7日为2747.54元，从2014年8月8日起至实际清偿之日止，以实欠款额按《个人住房借款合同》约定的贷款利率和罚息利率计算）；
三、被告林泽洲逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权以被告林泽洲提供的抵押物即位于广东省中山市南头镇建设路29号新豪苑＊＊幢＊＊房的房产［土地证号：中府国用（2010）第易0204**号；房产证号：粤房地权证中府字第02100378**号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第02100104＊＊号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿本案债权；
四、被告杨丽丽以夫妻共同财产对被告林泽洲的前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4310元（该款原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告林泽洲、杨丽丽负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 贺铁斌
审判员 蔡 伟
审判员 邓树青
二〇一四年十二月十一日
书记员 梁赞枢