湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂浠水民初字第00505号
原告：浠水县农村信用合作联社。
住所地：浠水县清泉镇车站路。
组织机构代码证：73084139—7。
法定代表人：贺彦兵，该联社理事长。
委托代理人：王晓文，湖北全成律师事务所律师，执业证号：14201200610888989。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、提起上诉。
被告：徐淑萍，女，1976年2月26日出生，汉族,湖北省浠水县人，住浠水县。
被告：胡仕雄，男，1964年11月5日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县,系被告徐淑萍之夫。
被告：魏兵，男，1967年8月8日出生，汉族，湖北省浠水县人，无职业，住浠水县。
被告：李珍，女，1978年7月2日出生，汉族，湖北省浠水县人，无职业，住浠水县，系被告魏兵之妻。
被告：钱克勤，男，1960年3月7日出生，汉族，湖北省浠水县人，中国工商银行浠水县支行职工，住浠水县。
被告：魏雪萍，女，1965年12月25日出生，汉族，湖北省浠水县人，个体工商户，住浠水县，系被告钱克勤之妻。
被告魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍共同委托代理人赵刚，浠水县南城开发区法律服务所法律工作者，执业证号：×××4088。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，提起上诉。
原告浠水县农村信用合作联社（以下简称浠水信用联社）诉被告徐淑萍、胡仕雄、魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理，依法由审判员顿全元独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓文，被告魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍共同委托代理人赵刚到庭参加诉讼，被告徐淑萍、胡仕雄经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浠水信用联社诉称，被告胡仕雄与被告徐淑萍系夫妻关系。被告徐淑萍于2012年12月17日与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定，被告徐淑萍向原告借款人民币300万元，借款期限为24个月，借款利率按月利率8.1‰执行，按月结息，分期还本；若借款人未按合同约定的金额、时间偿还借款本息或其它任何应付款项，即构成违约，在借款人违约的情况下，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权提前收回发放的贷款本息。2012年12月20日，被告胡仕雄、徐淑萍与原告签订《抵押合同》一份，上述二被告以其共有的森林资源资产（林权证号：浠政发林证字[2012]000161号）为上述借款提供抵押，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本息、实现债权和抵押权及其它应付费用，同日，原告与上述二被告就上述抵押财产向浠水县林业局办理了林权抵押登记。2012年12月26日，上述二被告向原告出具了《借款人及配偶共同还款承诺书》，承诺其债务为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。2012年12月17日，被告魏兵、李珍与原告签订《抵押合同》一份，以其共有房屋（房产证号：清泉字第[01001531]号）为上述借款提供抵押，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本息、实现债权和抵押权的其它应付费用，上述抵押房屋于2012年12月21日向浠水县房产管理局办理了抵押登记。2013年1月7日，被告钱克勤、魏雪萍与原告签订《保证合同》一份，对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下全部债务本息、实现债权和所有其他应付费用。上述合同签订后，原告依照合同约定，于2013年1月7日向被告胡仕雄出借贷款300元，但被告在执行合同过程中未按合同约定按时归还贷款本息，故向人民法院提起诉讼，请求判令被告胡仕雄、徐淑萍偿还其借款本金300万元，利息360693元（利息自2014年5月1日起至2015年1月7日，按月利率8.1‰，自2015年1月8日至2015年5月28日，按月利率9.315‰），本息共计3360693元；原告对被告胡仕雄、徐淑萍提供的抵押物森林资源资产，被告魏兵、李珍提供的抵押房屋进行拍买或变卖，对所得价款享有优先受偿权；被告钱克勤、魏雪萍对借款本息承担连带清偿责任；并承担本案的诉讼费、律师代理费。
被告魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍共同辩称，原告诉称基本属实，担保人愿意按照合同的约定承担保证责任。
被告胡仕雄、徐淑萍未向法庭提交书面答辩状。
庭审中，原告为证实其主张，向本院提交证据材料如下：
1，原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书，拟证实原告诉讼主体适格。
2，被告胡仕雄、徐淑萍、魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍的户籍证明，拟证实被告诉讼主体适格。
3，《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、林权抵押登记证、房屋他项权证、借款凭证各1份，拟证实被告徐淑萍向原告借款300万元，借款期限24个月，月利率8.1‰，按月结息，分期还本，如违约，除须偿还借款本金外，还须承担诉讼费、律师代理费；被告徐淑萍、胡仕雄与原告签订《抵押合同》，以其森林资源资产为借款合同提供担保，并办理抵押登记手续；被告魏兵、李珍与原告签订《抵押合同》，以其共有房产为借款合同提供担保，其抵押物在房产局办理了抵押登记；被告钱克勤、魏雪萍与原告签订《保证合同》，对借款合同项下的债务承担连带清偿责任；原告已按合同约定向被告徐淑萍出借贷款300万元。
4，被告胡仕雄、徐淑萍的结婚证、借款人及配偶共同还款承诺书各1份，拟证实二被告系夫妻关系，其借款为夫妻共同债务。
5，借款偿还凭证、贷款明细表各1份，拟证实截止2015年5月28日，被告尚欠其贷款本金300万元，利息360693元。
6，逾期贷款通知书、担保人履行责任通知书各1份，拟证实向被告履行了催收借款的义务。
7，委托代理合同、代理费发票各1份，拟证实原告为收回该贷款已委托律师诉讼，支付律师代理费20000元。
被告魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍经质证，对原告提交的证据材料1—7的真实性均无异议。
被告胡仕雄、徐淑萍、魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍均未向法庭提交书面证据材料。
本院对原告提交的证据材料认证如下：证据材料1—2，原、被告的身份信息，具有真实性，予以认定；证据材料3，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、林权抵押登记证、房屋他项权证、借款凭证，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，具有真实性、合法性，且被告魏兵、李珍、钱克勤、魏雪萍经质证，对其真实性均无异议，予以认定；证据材料4—5，被告胡仕雄、徐淑萍的结婚证、还款承诺书、借款偿还凭证，具有真实性，予以认定；证据材料6，原告的逾期贷款通知书、担保人履责通知书，对其真实性予以认定；证据材料7，其真实性、合法性结合本案的其他证据，在本判决书中认定。
根据以上举证、质证和认证，以及双方当事人在法庭上的陈述，本院确认以下事实：
被告胡仕雄、徐淑萍系夫妻关系，被告徐淑萍从事畜禽养殖业缺少资金周转，于2012年12月17日与原告浠水信用联社签订《个人借款合同》一份，合同约定，被告徐淑萍向原告借款人民币300万元，借款期限为24个月，借款月利率按8.1‰执行，按月结息，分期还本，2013年6月底、12月底分别偿还20万元、30万元，2014年6月底偿还50万元，12月底偿还全部借款，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加上15％罚息，因借款人违约，贷款人通过诉讼方式收回贷款的，贷款人支付给律师的代理费由借款人承担。被告魏兵、李珍系夫妻关系，同日，与原告签订《抵押合同》一份，以其位于浠水县清泉镇××路××号房屋（房产证号：浠房权证清泉字第××号）提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），贷款人实现债权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。同年12月21日，被告将上述抵押房屋在浠水县房地产管理局办理了抵押登记，其房屋他项权利人为原告浠水信用联社。同年12月20日，被告胡仕雄、徐淑萍与原告签订《抵押合同》一份，以其所有的位于浠水县××西××村森林资源资产提供抵押担保[林权证号：浠政发林证字（2012）000161号，评估价值602.20万元]，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），贷款人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。二被告并于同年12月26日向原告出具借款人及配偶共同还款承诺书，承诺其借款为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，直到借款本息还清为止。被告钱克勤、魏雪萍系夫妻关系，同年12月8日，与原告签订《保证合同》一份，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同项下的借款期限届满至次日起两年。上述合同签订后，原告于2013年1月7日将贷款300万元通过银行转账方式汇入被告徐淑萍账户，被告徐淑萍偿还了自借款之日起至2014年5月1日止的利息。2015年3月10日，原告向被告徐淑萍、胡仕雄送达了逾期贷款催收通知书；同年3月9日，向被告魏兵、李珍送达了担保人履行责任通知书。由于被告未按通知书上规定的期限履行偿还义务，原告于2015年4月13日向本院提起诉讼，请求判令被告徐淑萍、胡仕雄共同偿还其借款本金300万元，利息360693元；原告对被告徐淑萍、胡仕雄提供的抵押财产森林资源资产、对被告魏兵、李珍提供的抵押房屋享有优先受偿权；被告钱克勤、魏雪萍对借款本金及其利息承担连带清偿责任；并由被告承担本案的诉讼费、律师代理费。
同时查明，原告浠水信用联社为收回该笔贷款，于2015年4月7日与湖北全成律师事务所签订《委托代理合同》一份，并于同年5月26日向该律师事务所支付律师代理费20000元。
本院认为，被告徐淑萍与原告浠水信用联社签订《个人借款合同》，被告胡仕雄以其配偶身份向原告出具了借款人及配偶共同还款承诺书，承诺其债务为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，其借款应当认定为夫妻共同债务；二被告以其共同财产即位于浠水县××西××村森林资源资产作为抵押物，对借款合同项下的债务提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》，其抵押物在林业行政主管部门办理了抵押登记。被告魏兵、李珍以其共同财产即位于浠水县清泉镇××路××号房屋作为抵押物，为借款合同项下的债务提供担保，与原告签订《抵押合同》，其房屋在房屋产权登记机关办理了抵押登记。被告钱克勤、魏雪萍与原告签订《保证合同》，对借款合同项下的债务承担保证责任，合同对保证方式、期限、金额及保证责任均有明确约定。因此，《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》以及承诺书是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定各自履行其义务。原告按照合同的约定，向被告徐淑萍、胡仕雄出借了合同约定的相应数额的贷款，二被告应当按照合同约定的期限及利率向原告归还借款本金及其利息，原、被告在借款合同中约定的执行月利率8.1‰，没有超出农村信用合作社贷款利率上浮系数的限度，应从其约定。原、被告在合同中还约定，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收15％罚息，也应从其约定，故原告请求被告徐淑萍、胡仕雄偿还其借款本金及其利息的诉讼请求本院予以支持。原告请求对被告徐淑萍、胡仕雄提供森林资源资产、被告魏兵、李珍提供的房屋享有优先受偿权，因原、被告在《抵押合同》中已约定，主债权到期主债务人未予清偿的，贷款人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，其约定符合法律规定，应从其约定，其请求本院予以支持。原告请求被告钱克勤、魏雪萍对借款本息承担连带清偿责任，因原、被告在《保证合同》中对担保的方式、期限、金额均有明确的约定，现借款人未履行其偿还义务，担保人应当承担相应的保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告的请求本院予以支持。但本案被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，而债权人对债务人不履行到期债务，如何实现债权的情形没有约定，由于债务人已提供了物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分由其他物的担保人或保证人承担保证责任。原告请求被告支付其律师代理费，因原、被告在《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》中均有该项约定，现借款人未按合同约定的期限履行其归还借款的义务，已构成违约，且原告为收回该笔贷款已向律师事务所支付了相应的律师代理费，应视为原告为实现该债权而受到的实际损失，其请求本院亦予以支持。被告徐淑萍、胡仕雄经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利，由此可能造成的不利后果，应当由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐淑萍、胡仕雄共同偿还原告浠水县农村信用合作联社借款本金三百万元，支付借款利息三十六万零六百九十三元(利息自2014年5月2日起至2015年1月7日止，按月利率8.1‰执行，自2015年1月8日起至2015年5月28日止，按月利率9.315‰执行），借款本金及其利息共计三百三十六万零六百九十三元。
二、被告徐淑萍、胡仕雄共同承担原告浠水县农村信用合作联社实现债权费用（律师代理费）二万元。
以上一、二项共计三百三十八万零六百九十三元，限被告徐淑萍、胡仕雄于本判决生效后十五日内付清。
三、原告浠水县农村信用合作联社对被告徐淑萍、胡仕雄共同所有的位于浠水县绿杨乡西冲村森林资源资产[林权证号：浠政发林证字（2012）000161号]享有抵押权，有权以该森林资源资产折价或者拍卖、变卖该森林资源资产的价款在上述一、二判项债权及本案案件受理费范围内优先受偿。
四、原告浠水县农村信用合作联社对被告徐淑萍、胡仕雄共同所有的位于浠水县绿杨乡西冲村森林资源资产优先受偿后，不足部分对被告魏兵、李珍共同所有的位于浠水县清泉镇农科路8号房屋（房产证号：浠房权证清泉字第××号）享有优先受偿权。
五、原告浠水县农村信用合作联社对被告徐淑萍、胡仕雄共同所有的位于浠水县绿杨乡西冲村森林资源资产优先受偿后，不足部分由被告钱克勤、魏雪萍承担连带清偿责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费三万三千二百六十四元（原告已预交），减半收取为一万六千六百三十二元，由被告徐淑萍、胡仕雄共同负担，亦于上述付款期限内付给原告浠水县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉期届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 ：顿全元
二〇一五年六月十二日
书记员 ：胡爱红