湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初312号
原告：望城华胜商业策划有限公司。
法定代表人：钟雄文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王日阳，湖南湘博律师事务所律师。
被告：李灿，男，汉族。
原告望城华胜商业策划有限公司（以下简称“华胜公司”）与被告李灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告华胜公司的委托诉讼代理人郑周全、王日阳，被告李灿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华胜公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付门面租金21102元（3517元×6个月），逾期违约金2532元，合计人民币23634元。（租期为2016年12月1日至2017年5月31日）；2.判决解除原被告双方签订的《商铺租赁合同书》；3.判决本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年2月9日签订了《商铺租赁合同书》，被告租赁原告玫瑰园小区×-×#×××号商铺，合同约定承租期为38个月，第一阶段（2015年4月1日至2015年5月31日止）为免租装修期；第二阶段（2015年6月1日至2016年5月31日止）月租金3165元；第三阶段（2016年6月1日至2017年5月31日止）月租金3517元；第四阶段（2017年6月1日至2018年5月31日止）月租金4220元。第二阶段乙方按半年/次支付租金，第三、四阶段乙方按年支付租金，每次缴款应在该租期开始前5日交清。乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则应按逾期租金总额的日万分之五向甲方支付滞纳金。合同签订后原告将商铺交于被告使用，但被告经常不按时交纳商铺租金。被告本在2016年6月1日前交清一年（2016年6月1日至2017年5月31日）的租金，但被告至今仍欠2016年12月1日至2017年5月31日的租金未交，原告多次催要未果，致使合同目的无法实现，原告有权解除合同。依据合同约定的滞纳金计算标准，该期间的违约金为2532元（21102×0.0005×30×8）。
被告李灿答辩称，1.因原告要将门面卖出，被告已于2016年12月1日向原告交纳2016年6月1日至2016年11月30日的租金；2.被告同意提前解除合同，但原告应当先把押金退还给被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的部分证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的催租通知书，被告质证称没有收到过，该通知书系原告单方制作，并没有送达人签字注明送达情况，也没有被告签字确认，故对于该份证据本院不予采信。
对于被告提交的解除合同通知，原告质证称无原件，无法确定其真实性，该证据的内容并不能证明双方已经协商关于押金的退还事宜，故对该份证据本院不予采纳；对于被告提交的证明，原告对其三性均有异议，该证据并不足以证明原告拒收被告的租金，故对于该份证据的证明目的本院不予采纳。
结合原告、被告提供的证据及双方陈述，本院认定的事实如下：
2015年2月9日，以原告华胜公司为甲方，被告李灿为乙方，双方签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：乙方承租甲方所有的望城区星城镇星月小区长沙玫瑰园×-×#×××号商铺，总面积为70.34平方米，租赁期限自2015年4月1日起至2018年5月31日止，共38个月，分为四个阶段，第一阶段（2015年4月1日至2015年5月31日止）为免租装修期；第二阶段（2015年6月1日至2016年5月31日止）月租金为人民币3165元；第三阶段（2016年6月1日至2017年5月31日止）月租金为人民币3517元；第四阶段（2017年6月1日至2018年5月31日止）月租金为人民币4220元。其中第二阶段半年交一次租金，第三、四阶段租金按年支付，且应在租期开始前5日交清。乙方于合同签订之日向甲方一次性交足押金10551元。在租赁期内，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则按逾期租金总额的日万分之五向甲方支付滞纳金（实为违约金）；合同期内，乙方违反本合同约定的，甲方有权依合同约定扣除乙方应交费用，乙方应补足押金。2015年2月9日，李灿签名确认同意放弃该商铺的优先购买权，并同意继续履行原《商铺租赁合同书》全部内容。2016年9月23日，因李灿拖欠第三阶段租金，原告委托湖南德都律师事务所向被告送达律师函，催促被告履行交租义务。被告李灿于2016年12月1日只向原告交纳了2016年6月1日至2016年11月30日的租金共计17585元。
本院认为，原告华胜公司与被告李灿签订的《商铺租赁合同书》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。根据双方关于交纳租金的约定，被告逾期未交租金，华胜公司要求解除本合同并腾退门面，被告李灿无异议，故原告的该项请求应予支持；被告抗辩称合同解除后押金应退还，因李灿拖欠租金且占用商铺至今，双方本有约定可以押金抵扣所欠费用，故应予抵扣租金。依双方约定，被告李灿应支付自2016年12月1日起至2017年5月31日止所欠房屋租金为21102元，抵扣被告已支付的押金10551元，被告还应支付10551元（3517元/月×6月-10551元=10551元）。因原告华胜公司并未提供相关证据证明其实际损失，本院综合考虑合同履行中双方曾磋商协调租金的相关事宜，李灿迟延履行相关义务并非恶意且未根本违约，故原告提出的违约金诉求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告望城华胜商业策划有限公司与被告李灿签订的《商铺租赁合同书》于本判决生效之日起解除；
二、限被告李灿于本判决生效之日起十日内腾退位于望城区星城镇星月小区长沙玫瑰园×-×#×××号商铺并交还给原告望城华胜商业策划有限公司；
三、限被告李灿于本判决生效后十日内向原告望城华胜商业策划有限公司支付2016年12月1日起至2017年5月31日止的租金（占有使用费）10551元，并继续支付自2017年6月1日起到实际腾退商铺之日止的占有使用费（按合同约定的月租金计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费195元，由被告李灿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李胜贤
二〇一七年四月二十七日
代理书记员 袁红丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。