湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终1968号
上诉人（原审原告）：夏卫红，女，1981年9月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托代理人：王三槐，湖南银联律师事务所律师。
委托代理人：刘清清，湖南银联律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。
法定代表人：莫雅竹，董事长。
委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
上诉人夏卫红与上诉人湖南宏宇宙投资有限责任公司（以下简称宏宇宙公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2016）湘0105民初6342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，上诉人夏卫红的委托代理人王三槐、刘清清，上诉人宏宇宙公司的委托代理人闾鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人夏卫红上诉请求：1、撤销原审判决；2、判令宏宇宙公司从判决生效之日起为夏卫红办理土地使用权证；3、判令宏宇宙公司从判决生效之日十日内起向夏卫红支付逾期办理房屋土地使用权证的违约金（以1202761元为基数，按日万分之一计算，自2014年11月1日起至判决生效之日止）；4、判令宏宇宙公司向夏卫红支付至实际办妥土地使用权证之日止的违约金；5、判令宏宇宙公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：一、一审判决第一项给予了宏宇宙公司365日履行义务的宽限期，具有随意性，不符合法律规定，有违公平原则。二、一审判决第二项中仅判令宏宇宙公司承担合同约定的违约金的一半（按日万分之零点五的标准计算），此项判决已经违背了法律规定，且一审判决第二项存在笔误，房屋所有权证应修正为房屋土地使用权证。1、双方在合同中就违约金标准进行的约定经过了宏宇宙公司权衡认可。2、一审判决以合同履行情况来减少违约金是不合理的。3、开福区政府的发函中所指向的受限制转让的土地为二期项目，与本案涉案房屋无关。4、考虑到夏卫红所遭受的损失，一审判决也不应该减少违约金。
宏宇宙公司辩称：逾期办理土地使用权证的原因是国土局不为宏宇宙公司办理，而宏宇宙公司一直在积极履行义务，办理国有土地使用权证，故宏宇宙公司不应承担任何责任。
上诉人宏宇宙公司上诉请求：1、撤销原审判决；2、将本案发回重审，或依法驳回夏卫红的全部诉讼请求；3、判令夏卫红承担一审、二审诉讼费用。事实及理由：一、本案纠纷系由开福区政府引起，不能归责于宏宇宙公司，一审法院对此事实不予认定，属于事实认定错误。二、宏宇宙公司一直在积极与办证部门及其他政府机关沟通，力求早日为夏卫红办理国有土地使用权证，宏宇宙公司在本案纠纷中没有任何过错及拖延行为。
夏卫红辩称，一、宏宇宙公司与开福区政府的纠纷，是宏宇宙公司与第三方的法律关系，与本案无关，不能以此对抗夏卫红，也不能成为其延期两年多之久办理国有土地使用权证的免责事由；二、宏宇宙公司在履行办理国有土地使用权证的义务中，违约行为非常明显，已经违反双方签订的买卖合同，应当承担逾期办理国有土地使用权证的违约责任，并应立即办理好国有土地使用权证。综上，请求二审法院驳回上诉。
夏卫红向一审法院起诉请求：1、宏宇宙公司向夏卫红支付至起诉之日止拖延办理土地使用权证的违约金85035.2元（707天*120.2761元）；2、宏宇宙公司向夏卫红支付从起诉之日起至宏宇宙公司为夏卫红实际办理土地使用权证或不动产权证之日止的违约金；3、宏宇宙公司履行为夏卫红办理土地使用权证或不动产权证的义务。4、由宏宇宙公司承担本案全部诉讼费用。
原审法院经审理查明，2012年7月12日，夏卫红（买受人）与宏宇宙公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定夏卫红购买宏宇宙公司开发的东宸公寓项目中的第2栋13层1303号房，合同约定建筑面积共130.53平方米，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。房屋总金额为1202761元；首付款702761元于签订合同签订当日支付，剩余房款500000元以银行按揭方式支付；出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，夏卫红依约履行了付款义务，即向宏宇宙公司支付全部购房款702761元。宏宇宙公司于2013年11月1日办妥房屋所有权证，但至今未办妥土地使用权证。宏宇宙公司抗辩逾期办证原因在于长沙市开福区人民政府向长沙市国土资源局发出开政函〔2014〕80号《长沙市开福区人民政府关于请求暂缓办理宏宇宙公司出让土地转让相关事宜的函》，故宏宇宙公司不能在约定时间内办理土地使用权证。而夏卫红购房的小区东宸公寓（东宸19号公馆）系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的〔2014〕80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目。
原审法院认为，一、《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；二、宏宇宙公司办妥房屋所有权证后未按期为夏卫红办妥土地使用权证。宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，而夏卫红购房的小区东宸公寓（东宸19号公馆）系宏宇宙公司一期项目，长沙市开福区人民政府发出的〔2014〕80号函中受限制转让的土地系宏宇宙公司二期项目，故对宏宇宙公司该抗辩理由原审法院不予采信。宏宇宙公司逾期办理土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对夏卫红要求宏宇宙公司办理房屋土地使用权证的诉讼请求，原审法院予以支持。合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因以及原告的实际损失等具体情况，原审法院酌定违约金按每日万分之零点五计算，自2014年11月1日至判决生效之日止；同时酌定宏宇宙公司在本判决生效之日起365日内为夏卫红办妥土地使用权证。如宏宇宙公司未能在该期限内办妥土地使用权证，夏卫红可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决：一、宏宇宙公司自判决生效之日起365日内为夏卫红办理长沙市开福区湘春路199号东宸公寓2栋1303房的土地使用权证；二、宏宇宙公司自判决生效之日起十日内向夏卫红支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以1202761元为基数，按每日万分之零点五计算，自2014年11月1日至本判决生效之日止）；三、驳回夏卫红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，由宏宇宙公司承担。
在二审中，当事人没有提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，一、夏卫红与宏宇宙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且无法律规定的无效情形，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务，然宏宇宙公司并未按照合同的约定在规定期限内为夏卫红办理产权手续，已经构成违约，应当承担违约责任，宏宇宙公司称系因长沙市开福区政府的原因导致其无法依约为夏卫红办理土地使用权证，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，即使宏宇宙公司认为其未能依约办证系第三人的原因造成，也应当向夏卫红承担违约责任，故本院对宏宇宙公司的该项上诉请求不予支持。二、关于违约金的认定问题。夏卫红上诉称应按照合同约定的违约金标准来计算违约金，宏宇宙公司认为其不应当承担违约责任，应视为对违约金的全面抗辩，均一审判决综合本案合同履行情况、违约情况、违约原因、过错程度，结合当事人的实际损失，酌定本案的违约金标准，并确定宏宇宙公司应在判决生效之日起365日内为夏卫红办妥土地使用权证并无不当，本院予以维持。
另，因本案中涉案房屋的房屋产权证已经办妥，夏卫红要求宏宇宙公司办理涉案房屋的土地使用权证，故本院对第二项判决项中的笔误予以纠正。
综上，原审判决认定事实清楚，但判处不当，依法应予改判。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初6342号民事判决第一项、第三项；
二、变更湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初6342号民事判决第二项为：湖南宏宇宙投资有限责任公司自本判决生效之日起十日内向夏卫红支付逾期办理土地使用权证的违约金（以1202761元为基数，按每日万分之零点五计算，自2014年11月1日至本判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费1926元，由湖南宏宇宙投资有限责任公司承担；二审受理费1926元，由湖南宏宇宙投资有限责任公司承担963元，由夏卫红承担963元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一七年五月十八日
书 记 员 黄 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。