福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第2701号
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人李白丹。
委托代理人蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
委托代理人安菁芝，银行职员。
被告何金，男，1976年7月5日出生，汉族，住福建省福清市。
被告邢秀琴，女，1981年11月26日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行因与被告何金、被告邢秀琴借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员崔洁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安菁芝到庭参加诉讼，被告何金、被告邢秀琴经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行诉称，2003年12月26日，原告与被告何金签订了编号为A［闽］字［营业部］行［台江］支行（2003）年（0660）号的《个人购房借款合同》，约定被告何金向原告借款14万元，用于购置位于福州市晋安区新店镇浮村墙头70号浮村小区（现名金城福园）6#楼××单元的房产，借款期限自2003年12月31日起至2013年12月30日止，借款月利率为4.2‰，借款逾期的罚息利率为每日计收万分之贰点壹，被告何金采用等额本息还款法按月归还贷款。合同第四十二条约定，合同履行中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告何金与被告邢秀琴系夫妻关系，被告邢秀琴依约在抵押人一栏上签字捺印，约定以上述所购房产为抵押物担保还款。同月，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了编号为榕房他字第××号的房屋他项权利登记。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。但被告何金、被告邢秀琴未按照合同规定的时间和金额还款，其行为已构成违约，故原告诉至法院请求判令：1、请求判令被告何金、被告邢秀琴偿还贷款本金57420.7元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至实际还款之日，现暂计至2014年6月21日利息、罚息为16903.92元人民币，本息暂合计为74324.62元人民币）；2、请求判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告何金名下福建省福州市晋安区新店镇浮村墙头70号浮村小区［现名金城福园］6#楼××单元房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；3、请求判令俩被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。
被告何金、被告邢秀琴未作书面答辩，也未提交证明材料。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行为此向本院提交了下列证明材料：
1、《关于分支机构名称变更的通知》、《身份证》、《户口簿》、《结婚证》，证明原告及俩被告为适格的主体，且被告何金、被告邢秀琴系夫妻关系。
2、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》，证明被告何金与福州市房地产经营总公司之间就福建省福州市晋安区新店镇浮村墙头70号浮村小区（现名金城福园）6#楼××单元房产的商品房买卖合同关系；原告与被告何金、被告邢秀琴就上述案涉房产贷款14万元的抵押借款合同关系；
3、《房屋他项权证》，证明原告为案涉房产之合法抵押权人。
4、《个人住房贷款借款凭证》，证明被告何金依约取得14万元贷款。
5、《自营历史明细表》，证明截至2014年6月21日止，被告何金尚欠原告贷款本金57420.7元人民币，欠息16903.92元人民币，该合同项下所欠本息暂计为74324.62元。
6、《EMS全球邮政特快专递寄件单》、《签收详情单》，证明原告曾多次致函被告何金催收欠款。
因被告何金、被告邢秀琴放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。原告提交的上述证据能够支持其诉状所诉被告欠款的事实，本院确认原告所诉属实。
本院认为，中国工商银行福州市台江支行与被告何金签订的《个人购房借款合同》，没有违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。中国工商银行福州市台江支行将企业法人名称变更为原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行，其权利义务应当由变更后的法人即本案原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行享有和承担。合同签订后，原告按约履行了放款义务，于2004年1月17日向被告何金提供贷款14万元，但贷款到期后，被告何金未能按期足额清偿贷款本息，截止至2014年6月21日已结欠本息合计74324.62万元，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告何金与被告邢秀琴为夫妻关系，借款用于购买个人住房，属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，原告要求判令俩被告立即偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。由于合同约定借款月利率为千分之4.2，违约罚息按每日万分之2.1计收，利息应按照年利率（千分之4.2×12个月）＋（万分之2.1×365天）=5.04%＋7.665%=12.705%计算。被告何金以其所有的坐落于福州市晋安区新店镇浮村墙头70号浮村小区（现名金城福园）6#楼××单元房产，为讼争借款提供抵押担保，经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，且原告持有该抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产享有优先受偿权，符合事实和法律依据，本院亦予以支持。原告主张对上述房产占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”之规定，上述抵押担保应视为被告何金以其所有的房屋及该房屋所占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向原告提供债务履行担保的行为，因此，原告要求单独对上述房产占用范围内的土地使用权优先受偿，本院不予支持。因被告何金、被告邢秀琴经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何金、被告邢秀琴应于本判决生效之日起十五日内，将人民币57420.7元及利息（暂计至2014年6月21日，利息为16903.92元；自2014年6月22日起，按年利率12.705%计付至款项还清之日止）偿还给原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告何金以其所有的坐落于福州市晋安区新店镇浮村墙头70号浮村小区（现名金城福园）6#楼××单元的房产对第一项判决金额承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行有权对上述房产优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费829元，由被告何金、被告邢秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 崔 洁
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 林晓莉
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。