河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4015号
原告（被反诉人）杨某，女，汉族，1989年出生，住河南省巩义市。
委托代理人王治林，河南尤扬律师事务所律师。
委托代理人卞亚辉，河南�扬律师事务所律师。
被告（反诉人）柴某，男，汉族，1990年10月10日出生，住河南省汝南县。
委托代理人马秋英，郑州市金水区经八路法律服务所。
第三人某公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人杨某。
委托代理人王某，系该公司员工。
原告（被反诉人）杨某诉被告（反诉人）柴某、第三人某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告（被反诉人）杨某及其委托代理人王治林、卞亚辉，被告（反诉人）柴某的委托代理人马秋英，第三人某公司的委托代理人王祥龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（被反诉人）杨某诉称，2016年7月31日，原告（被反诉人）与被告（反诉人）（代理人柴某）签订合同编号：xxxx《房屋买卖合同》，第三人�公司提供居间服务。合同约定，甲方将其拥有位于郑州市金水区的房产以合同总价款xxx万元（大写：xxx元）出售与乙方。房屋所有人为柴某，房屋所有权证号为xxx，房屋建筑面积为xx㎡。合同第三条明确约定：乙方应于本合同签订时支付定金及佣金人民币xx元。甲方同意该定金在办理完房产立契过户手续前由丙方（即某公司）代为保管。合同第四条约定：双方同意以按揭贷款的方式支付房屋价款。甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方在网签时，将首付款人民币（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准）由银行放贷至监管账户。全部房款均通过资金监管账户交付甲方。第五条约定：甲乙双方应在本合同签订之日起，银行审批通过且该房产解押注销归档后，在七个工作日内，共同到相关部�办理网签、立契等手续。合同第一十二条：自签订本合同后，甲方应提供真实有效的房产证、契证、契税完税证，购房发票及维修基金发票，并积极配合乙方办理银行贷款及房管局过户手续；自签订本合同后，乙方缴纳购房定金xx元。若甲乙双方任何一方违约，则违约方赔偿守约方xx元。违约所产生的律师费、诉讼费、差旅费、中介费等由违约方承担。合同签订当日，原告（被反诉人）即依约将购房定金xx元交付第三人保管。2016年，被告（反诉人）亦依约配合原告（被反诉人）办理银行按揭贷款。某日，原告（被反诉人）办理的银行贷款已经审批通过。某日，原告（被反诉人）和被告（反诉人）的代理人协商房屋解押、网签等事宜，被告（反诉人）的代理人明确表示由于房屋价格上涨，现在拒绝出售所涉房屋。后经原告（被反诉人）多次催办未果，被告（反诉人）及其代理人均明确确表示拒绝履行合同义务。为保护原告（被反诉人）的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，特向人民法院起诉，请求判决：1、请求法院判决原被告（反诉人）解除合同。2、请求法院判决赔偿原告（被反诉人）自签订房屋买卖合同之日起至起诉时房价上涨给原告（被反诉人）造成的房屋差价损失xx元。3、请求法院判决被告（反诉人）承担违约金xx元。4、请求法院依法判决被告赔偿原告（被反诉人）履行合同、维权的各项损失xx元（代办按揭服务费xx元、律师办理费xx元，中介费xx元，中介代办费xx)。5、判决被告（反诉人）承担本案的诉讼费。
被告（反诉人）柴某辩称，1、原《房屋买卖合同》系原被告（反诉人）双方真实意思表示，合法有效，现被告（反诉人）柴某应原告（被反诉人）杨某的诉请，同意解除双�所签订的《房屋买卖合同》。2、被告（反诉人）柴某并未违约，不应支付违约金；合同履行过程中实际违约的是原告（被反诉人），其应支付违约金xx元。《房屋买卖合同》签订后，被告（反诉人）积极履行合同义务，积极履行解押等诸多义务，并不存在违约情形。原告（被反诉人）怠于履行合同义务，已经构成根本违约。《房屋买卖合同》第十二条其他约定事项第4款明确约定“因该房产现处于银行抵押状态，经甲乙双方协商，由乙方替甲方解押，该款项在过户时冲抵首付款”。合同签订后，依据合同约定解押款本应由原告（被反诉人）支付，但原告（被反诉人）多次一再推诿，拒绝支付；被告（反诉人）卖房的最终目的是急需资金，但原告（被反诉人）拒绝支付解押款，导致被告（反诉人）无法实现卖房目的；鉴于此，原告（被反诉人）业已构成根本性违约，�应支付违约金。3、原告（被反诉人）所诉房屋差价损失xx元，没有法律依据。首先，被告（反诉人）不存在违约情形，不应支付该项损失。其次，原告（被反诉人）主张该项费用的计算依据不成立。涉案房屋未经第三方评估，其是否升值及升值多少不得由原告（被反诉人）单方主张，对于原告（被反诉人）单方主张的数据，被告（反诉人）不予认可。最后，房屋差价原告（被反诉人）主张过高，请求法院依法调整。4、原告（被反诉人）所诉请第四项各项损失无法律依据。合同已约定违约金，违约金已具有惩罚性；房屋买卖并未完成，按揭服务费、中介代办费理应退还，且其未出具正规发票，原告（被反诉人）是否实际支付不得而知，对于该费用不应支持。律师费的诉求没有法律具体规定，且原告（被反诉人）已主张有违约金，对于该费用不应支持。综上，被告（�诉人）柴某并不存在违约情形，请求法院判令原告（被反诉人）支付违约金。
第三人某公司辩称，原被告双方在2016年7月31日在我中介签订的买卖合同，第三人提供居间服务，合同当时双方约定银行贷款审批通过后，乙方支付给甲方xx万元首付款，用于甲方房产解压手续办理，但在银行没有审批通过之前，甲方提出要求，让乙方支付xx万元左右，但是乙方没有准备那么多钱，随后，乙方在凑钱，甲方一致催促办理解压手续。2016年，双方办理完银行贷款手续，2016年，银行贷款审批通过后几天内，乙方通知甲方钱已凑够，由中介方约甲乙双方进行解压手续办理，但是甲方因房价上涨为由，迟迟不配合办理手续，后来经中介方多次催促协商，甲方依然坚持不再出售此房屋。原告（被反诉人）起诉属实。
被告（反诉人）柴某反诉称，2016年xx月xx日，反诉�被告签订《房屋买卖合同》一份，居间方为某公司。合同约定由原告（被反诉人）出资替被告（反诉人）解押房产，但合同签订后，原告（被反诉人）拒绝履行合同义务，现购房合同已解除，为维护自身权益，经多次协调均未果，特诉至法院，请求判决：1、原告（被反诉人）支付被告（反诉人）违约金xx元；2、诉讼费用由原告（被反诉人）承担。
原告（被反诉人）杨某针对反诉辩称，根据原告（被反诉人）提交的相关证据，及第三方中介当庭的陈述，可以充分证明，是反诉原告（被反诉人）柴某违约在先，所以应当依法予以驳回其反诉请求。
经审理查明，2016年xx月xx日，原告（被反诉人）杨某作为乙方与被告（反诉人）柴某作为甲方委托柴永亮以及居间方某公司签订房屋买卖合同一份，合同主要约定：被告（反诉人）柴某将其拥有的位于金水�的房产出售给原告（被反诉人）杨某，成交价款xx元，乙方应于本合同签订时支付定金及佣金人民币叁万元，甲方同意该定金在办理完房产立契过户手续前由丙方代为保管。付款方式为按揭贷款。甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方在网签时，将首付款人民币（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准）由银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付甲方。甲乙双方应在本合同签订之日起，银行审批通过后及该房产解押注销归档后按照国家政策预约受理时间为准柒个工作日内，共同到相关部门办理网签、立契等相关手续。如甲方所售房产已抵押，甲方应向乙、丙方如实说明，乙方如愿意购买，甲乙双方应明确由甲方负责解押。银行提前还款所产生的违约金由甲方承担。甲�双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用人民币xx元。甲方若违反本合同第五条的约定，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。自签订本合同后，甲方应提供真实有效的房产证、契证、契税完税证，购房发票及维修基金发票，并积极配合乙方办理银行贷款及房管局过户手续；自签订本合同后，乙方缴纳购房定金xx元。若甲乙双方任何一方违约，则违约方赔偿守约方xx元。违约所产生的律师费、诉讼费、差旅费、中介费等由违约方承担。因该房产现处于银行抵押状态，经甲乙双方协商，由乙方出资替甲方解押，该款项在过户时充当首付款。同日，原告（被反诉人）向某公司支付了购房定金xx元。某公司向原告（被反诉人）出具收据一份，收据载明：“交款单位杨某收款方式刷卡人民币xx整收款�由购房定金（位置：金水区）2016年xx月xx日。”并由某公司加盖公章。
2016年xx月xx日，第三人谋公司向原告（被反诉人）出具收据一份，收据载明：“交款单位杨某人民币（大写）xx万元整收款事由中介佣金及代办费2016年xx月xx日。”并由某公司加盖公章。
2016年xx月xx日，某公司向原告（被反诉人）出具收据一份，载明“兹收到杨某交来代办按揭服务费人民币xx仟元。收款人：张某。”并由某公司加盖公章。
之后，被告（反诉人）柴某明以房价上涨为由，不再配合办理房屋过户手续，并明确表示不再继续履行合同义务，原告（被反诉人）遂诉至本院。
本院认为，原告（被反诉人）杨某与被告（反诉人）柴某、居间方某公司签订《房屋买卖合同》，该合同系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。在房屋的过户过程中，因被告（反诉人）柴某在无证据证实有正当理由情况下，明确表示不再继续履行合同义务，显然已构成违约，现原告（被反诉人）请求判决解除原、被告（反诉人）之间的合同，符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告（反诉人）之间的《房屋买卖合同》约定“若甲乙双方任何一方违约，则违约方赔偿守约方xx元”，原告（被反诉人）请求判令被告（反诉人）赔偿原告（被反诉人）违约金xx元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告（被反诉人）请求判令被告（反诉人）赔偿代办按揭服务费xx元、中介佣金及代办费xx元，该部分款项系原告（被反诉人）的实际损失，应由违约方承担，故本院对该部分诉求�以支持。原告（被反诉人）请求被告（反诉人）赔偿律师代理费xx元及房屋差价损失xx元没有事实及法律依据，本院不予支持。被告（反诉人）请求判令原告（被反诉人）赔偿违约金xx元，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉人）柴某在本判决生效后三日内赔偿原告（被反诉人）杨某违约金xx元，佣金及代办费xx元及金融代办费xx元，共计xx元。
二、驳回原告（被反诉人）杨某的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉人）柴某的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6728.5元，由原告（被反诉人）杨某负担5148.5元，被告（反诉人）柴某负担1580元。反诉费650元，由被告（反诉人）柴某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 宋克己
人民陪审员 方爱梅
人民陪审员 常聪敏
二〇一七年六月十九日
书 记 员 白 洋