福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2894号
原告杨爱华，女，1979年2月9日出生，汉族，自由职业。
委托代理人唐自晖，福建舜宁律师事务所律师。
委托代理人池骋，福建舜宁律师事务所实习律师。
被告谢娟，女，1977年11月28日出生，汉族。
原告杨爱华与被告谢娟民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月21日立案受理，依法由代理审判员徐华强适用简易程序公开开庭进行了审理。依原告申请，本院于2014年6月26日依法查封了被告谢娟名下的奥迪牌Q5型越野轿车一辆。本院于2014年7月24日公开开庭审理本案。原告杨爱华的委托代理人唐自晖到庭参加诉讼，被告谢娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨爱华诉称，被告谢娟于2013年2月7日向原告借款50万元，约定借款期限4个月（自2013年2月7日至2013年6月6日止），月利率为3.5%，利息按月结算，被告将其所有的南平市延平区玉屏山小区（武夷花园2号楼）Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产（产权证号为南房权证字第××号）为该借款设定抵押，并于2013年2月19日办理了抵押登记手续（房他证南字第Ｘ**号）。合同还约定“贷款人为实现债权支出的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）由借款人负责偿还”。被告于2013年2月7日收到50万元借款后，向原告出具《借条》一张。借款期限届满，被告支付利息至2014年6月6日，本金未归还。原告请求法院判令：1、被告立即返还原告借款本金50万元和利息（以本金50万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2014年6月7日起至本金还清之日止）；2、确认原告对抵押物［南平市延平区玉屏山小区（武夷花园2号楼）Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产］拍卖变卖折价后所得价款的优先受偿权；3、被告向原告支付为实现债权而支出的本次诉讼律师代理费7500元。
被告谢娟未作答辩。
原告杨爱华为支持其诉讼请求，向本院提交了五组证据。
证据一、《借款抵押合同》一份，证明被告于2013年2月7日向原告借款50万元，约定借款期限4个月，月利率为3.5%，利息按月结算，被告以其房产对借款进行抵押，原告为实现债权的费用由被告承担等。
证据二、《借条》一张，证明被告于2013年2月7日收到原告的借款。
证据三、中国建设银行《网上／手机银行个人账户交易凭证单》一份，证明2013年2月7日原告通过银行转账给被告48.25万元。
证据四、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》各一份，证明被告依照合同约定将其名下的房屋为本次借款进行抵押的事实。
证据五、闽舜律（2014）民字第82号《委托代理合同》及发票各一份，证明原告为实现债权而支出的本次诉讼代理费为0.75万元。
本院认为，被告谢娟未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，对原告提出的证明对象具有证明力，本院予以采信。
经审理查明，2013年2月7日，原告杨爱华与被告谢娟签订了一份《借款抵押合同》，约定：被告向原告借款50万元作为临时经营的流动资金；借款期限从2013年2月7日至2013年6月6日；借款月利率为3.5%，利息逐月付清，在每月6日前支付；被告以其名下的位于南平市延平区玉屏山小区（武夷花园2号楼）Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产（产权证号：南房权证字第××号）为该借款设定抵押担保，原告对抵押物有优先受偿权；原告为实现债权支出的一切费用（包括但不限于追讨费用、差旅费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由被告负责偿还。同日，原告以银行转账方式向被告支付了48.25万元。被告收到上述款项后，于当日出具一张《借条》，载明：“兹向杨爱华借款人民币伍拾万元整（小写￥500000元），月息3.5%，2013年6月6日前还清。”2013年2月19日，被告将南平市延平区玉屏山小区（武夷花园2号楼、3号楼）Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产（产权证号：南房权证字第××号）抵押给原告，并在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记。借款期限届满后，被告支付利息至2014年6月6日，未归还本金。经催讨无果，原告遂诉至本院。
另查明，原告杨爱华为本次诉讼支付了律师费0.75万元。
本院认为，合法的借贷关系受保护。原、被告之间的借贷关系有《借款抵押合同》、《借条》、转账凭证等证据为凭，本院予以确认。被告在借款期限届满后，未及时归还借款，已构成违约，应当承担违约责任。关于借款本金的数额问题。原告主张通过银行转账方式向被告支付了48.25万元，以现金方式向被告支付了1.75万元，故借款本金应为50万元。本院认为，原告主张48.25万元借款本金有转账凭证予以证明，本院对此予以确认。但对于现金支付的1.75万元，原告并未提供相应的证据予以证明，而该笔款项发生于借款当日，且数额与《借款抵押合同》所约定的借款月利息1.75万元（即50万元×3.5%）相一致，故本院认定《借条》中约定的借款本金50万元，包含先行扣除1个月利息1.75万元，原告实际支付的借款本金为48.25万元。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。综上，本院认定，本案的借款本金为48.25万元。关于借款利息问题。本院认为，原、被告双方约定的借款月利率3.5%，超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定的民间借贷利率的限度。原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押房产拍卖变卖的价款优先受偿的主张，本院认为，被告谢娟自愿将其房产作为本案借款的担保，且已为房产办理了抵押登记手续。在被告未履行债务时，原告有权对抵押房产拍卖变卖后的价款优先受偿。故本院对原告的该项诉请亦予以支持。关于原告主张被告支付律师代理费0.75万元的诉讼请求。本院认为，《借款抵押合同》中明确约定了实现债权支出的一切费用（包括但不限于追讨费用、差旅费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由被告负责偿还。在被告未履行还款义务的前提下，原告为维护其合法权益，委托律师向法院提起诉讼并支付律师代理费，该代理行为有原告提供的《委托代理合同》及律师代理费发票予以证实，且代理费数额符合法律规定，故本院对原告的该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告杨爱华借款本金48.25万元，并支付利息（以48.25万元为基数，从2014年6月7日起至借款本金还清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告谢娟名下的位于南平市延平区玉屏山小区（武夷花园2号楼、3号楼）Ｘ幢Ｘ层Ｘ室的房产（产权证号：南房权证第ＸＸ**号）的拍卖、变卖所得价款，原告杨爱华有权优先受偿。
三、被告谢娟应于本判决生效之日起十日内支付原告杨爱华律师代理费0.75万元。
四、驳回原告杨爱华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4438元、财产保全费1520元，由被告谢娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 徐华强
二〇一四年八月十九日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。