福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第136号
原告交通银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道东园东路99号。
负责人陈强，行长。
委托代理人王乘波，福建兆恩律师事务所律师。委托权限特别代理。
被告林进，男，1990年6月23日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告林妹珠，女，1972年3月9日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区，居所地福建省莆田市荔城区。
原告交通银行股份有限公司莆田分行与被告林进、林妹珠因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司莆田分行的委托代理人王乘波到庭参加诉讼，被告林进、林妹珠经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司莆田分行诉称：2012年5月25日，其与被告签订编号为2012353221001100003的个人房产抵押贷款合同，合同主要内容：1、被告向原告借款人民币86万元，借款期限60个月即自2012年6月15日起至2017年6月15日，月利率为5.75‰，结息日为每月15日；2、被告林进没有如期足额偿还贷款的按逾期罚息利率（上浮50%）计收罚息及复利并应承担相关律师费用等；3、向原告有管辖权的所在地法院起诉等条款。被告林进用其所有的位于城厢区的房屋为本案债务作抵押担保，并办理了抵押物登记手续。2012年6月15日，原告向被告发放贷款人民币86万元。被告自2014年9月15日后没有按月偿还当期本息。原告于2014年10月30日、11月27日分别向被告林进送达催收通知书及债务提前到期通知书。但被告仅偿还借款本金人民币339749.73元及支付利息至2014年11月27日止，尚欠借款本金人民币520250.27元及自2014年11月28日起按合同约定的利息、罚息未还。故请求判令：1、被告林进、林妹珠偿还原告借款人民币520250.27元及自2014年11月28日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算利息、罚息；2、原告对被告林进所有的位于城厢区的房屋的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案律师费人民币3000元由被告林进承担；4、本案诉讼费用由被告林进、林妹珠承担。
被告林进、林妹珠均未作书面答辩。
原告为证明自己的主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
证据一、《身份证》、《婚姻状况声明》复印件各二份、《离婚证》、《常住人口登记卡》复印件各一份，证明被告诉讼主体适格；
证据二、《个人房产抵押贷款合同》、《房屋他项权证》、《交通银行分行借款凭证》、《进账单》、《贷款详细信息查询》复印件各一份，证明被告向原告借款人民币86万元，被告林进用其所有的位于城厢区房屋为本案借款作抵押担保的事实；
证据三、《委托代理合同》、《福建省国家税务局通用机打发票》复印件各一份，证明原告为实现债权支出律师费人民币3000元的事实。
本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实关联性密切；且被告林进、林妹珠经本院传票传唤均无到庭参加诉讼，在审理期间对证据的真实性也未提出异议，故本院对原告提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。
被告林进、林妹珠在本院指定的举证期限内未提供证据。
经庭审举证、认证，本院对本案的事实认定如下：
2012年，被告林进、林妹珠（甲方）与原告交通银行股份有限公司莆田分行（乙方）、案外人莆田万达广场有限公司（丙方）签订编号为2012353221001100003的《个人房产抵押贷款合同》一份。合同主要内容：鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲乙丙三方的权利义务，经协商一致，订立本合同。贷款用途：购买住房，房屋坐落在福建省莆田市城厢区，建筑面积：152.25㎡，购房总价（大写）：壹佰贰拾叁万贰仟贰佰叁拾伍元；贷款期限自放款日起算，即60个月；贷款金额人民币（大写）：捌拾陆万元整；贷款支付方式符合本合同约定，采用贷款人受托支付的，乙方同意支付；贷款人受托支付是指乙方根据甲方的委托，在按本合同约定发放贷款后，直接将全部贷款资金通过甲方账户支付给本合同约定的甲方交易对手；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押权处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续；甲方违反本合同其他约定，乙方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；本合同项下贷款月利率为5.75‰；还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至指定账户：收款人：莆田万达广场有限公司；还款为等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）：壹万陆仟玖佰捌拾元肆角玖分；还款日为放款日的对应日；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；发生争议，向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉等条款。被告林进同意用房屋所有权证项下其所有的位于城厢区的房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押物登记手续。2012年6月15日，原告交通银行股份有限公司莆田分行向被告发放贷款人民币86万元，被告林进、林妹珠在《交通银行分行借款凭证》上借款人处签名确认。该借款凭证上内容载明：借款金额（大写）：捌拾陆万元；借款期限60月；借款原因及用途：购买住房。尔后，被告仅偿还借款人民币339749.73元及至2014年11月27日止的利息，尚欠原告借款人民币520250.27元及自2014年11月28日起按合同约定的利息、罚息未还，致诉讼。
另查明：原告交通银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权，于2014年12月17日与福建兆恩律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代理提起及参加本案诉讼，并于2014年12月23日向福建兆恩律师事务所支付代理费人民币3000元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司莆田分行与被告林进、林妹珠签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人间的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行相应义务。原告交通银行股份有限公司莆田分行依约向被告林进、林妹珠支付借款人民币86万元后，但被告仅偿还部分借款及利息，未能完全按约履行还款义务已构成违约，故原告要求被告林进、林妹珠偿还借款人民币520250.27元及自2014年11月28日起按合同约定的利率计算利息、罚息于法有据，本院予以支持；《个人房产抵押贷款合同》中约定，被告林进同意其所有的位于城厢区的房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押物登记手续，原告请求对被告林进设定的抵押物折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权具有事实依据，应予以支持；根据双方的约定，未履行合同义务，被告应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，现原告为实现自己的债权已向福建兆恩律师事务所支付了代理费人民币3000元，该代理费应由被告承担，故原告主张被告林进承担其因本案支出的律师费人民币3000元是合理的，应予支持。被告林进、林妹珠经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林进、林妹珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司莆田分行借款人民币520250.27元及自2014年11月28日起至本判决指定还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；
二、被告林进、林妹珠若不按期履行上述债务，原告交通银行股份有限公司莆田分行对被告林进所有的位于城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田万达广场5号楼第2梯3204室的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告林进应承担原告交通银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费人民币3000元（款限在本判决生效之日起十日内支付）；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9117元，由被告林进、林妹珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 吴金琼
代理审判员 阮婷婷
人民陪审员 宋益清
二〇一五年四月八日
书 记 员 蔡晓芬
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。