天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终2440号
上诉人（原审原告）天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司，住所地天津市东丽区利津路D区90号。
法定代表人佟振田，总经理。
委托代理人李洋洋，天津耀达律师事务所律师。
委托代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津市河东区二号桥街社区卫生服务中心，住所地天津市河东区二号桥街建新东里*号。
法定代表人张博伟，主任。
委托代理人金华，天津天关律师事务所律师。
原审第三人天津市津东大药房医药销售有限公司，住所地天津市河东区大王庄十一经路67号。
法定代表人佟振田，董事长。
委托代理人李洋洋，天津耀达律师事务所律师。
委托代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
上诉人天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司与被上诉人天津市河东区二号桥街社区卫生服务中心、原审第三人天津市津东大药房医药销售有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，天津市河东区人民法院于2015年1月23日受理，于2016年1月13日作出（2015）东民初字第560号民事判决。一审判决后，天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月6日公开开庭审理了本案。上诉人天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司的法定代表人佟振田以及委托代理人李洋洋、张颖颢，被上诉人天津市河东区二号桥街社区卫生服务中心的法定代表人张博伟以及委托代理人金华，原审第三人天津市津东大药房医药销售有限公司的法定代表人佟振田以及委托代理人李洋洋、张颖颢，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告与被告于2010年1月10日签订《房屋租赁协议》，原告为乙方，被告为甲方，约定将天津市河东区津塘路建新东里二号出租给被告使用，建筑面积为96平方米，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日，月租金标准为人民币1600元，该房屋租金按季支付，乙方于每季度最后一个月支付下一季度租金，租赁期满，乙方要求续租，必须在租赁期间届满前两个月前通知甲方，经甲方同意后双方重新订立租赁协议。之后，双方关于面积问题，未达成一致，原告起诉至法院，案经调解，双方各持己见。
庭审中，被告申请对双方签订的房屋租赁协议第三页落款“甲方签章”处的“天津市河东区二号桥医院”印文与样本中的“天津市河东区二号桥医院”印文是否为同一枚印章盖章形成以及房屋租赁协议三页文件材料是否存在换页进行鉴定。原审法院依法委托法大法庭科学技术鉴定研究所进行鉴定，鉴定结论分别为房屋租赁协议第三页落款“甲方签章”处的“天津市河东区二号桥医院”印文与样本中的“天津市河东区二号桥医院”印文是同一枚印章盖章形成；房屋租赁协议第三页落款“甲方签章”处的“天津市河东区二号桥医院”印文与印刷体字迹“甲方签章：天津市河东区二号桥医院”及落款日期“2010年1月10日”形成的先后顺序是：先形成印刷体字迹“甲方签章：天津市河东区二号桥医院”及落款日期“2010年1月10日”后盖章；未发现房屋租赁协议三页文件材料存在换页的痕迹。
原告的诉讼请求：1、请求依法判令继续履行租赁合同；2、判令被告支付违约金25600元；3、判令被告赔偿原告2011年1月至2015年2月期间因营业面积减少导致的经济损失360609元；4、判令被告赔偿原告2014年9月至2015年2月期间因营业面积减少导致的经济损失99169元；5、诉讼费由二被告承担。
被告天津市河东区二号桥街社区卫生服务中心（以下简称二号桥街卫生服务中心）辩称，驳回原告全部诉讼请求，第三人与原告之间签订的房屋租赁协议应属无效；原告至今仍占有被告享有使用权的部分房屋，实际为非法占用，并非租赁关系；关于原告主张继续履行房屋租赁协议的诉讼请求，已无实际意义，且无依据，应依法予以驳回；关于原告申请增加的支付违约金及主张赔偿的诉讼请求，无事实依据，与本案及被告无关。
第三人天津市津东大药房医药销售有限公司（以下简称津东大药房公司）述称，第三人不同意被告关于恶意串通签订涉案租赁合同的意见。第三人受托管理被告时，两个单位分别经营，并未混同为同一个主体。虽然托管时被告的法定代表人由第三人指派，但被告的行为仍由被告独立承担法律责任。被告的对外行为由被告单位作出，涉案租赁合同由被告与原告之间签订，第三人并未参与，故不存在第三人代理的情形。关于被告所说合同签订时存在恶意串通的情形，第三人认为，虽然在托管时被告由佟振田担任院长，但全部对外经营活动仍是被告单位承担，被告单位的公章一直由办公室工作人员和财务负责人共同保管。被告与原告签订租赁合同是被告单位的决定，且该决定符合被告单位经营的正常流程，不存在恶意串通的情形。另外原告之所以租赁被告房屋经营药店，是建立在因河东区卫生局对被告实行统一采购，但采购药品的拨款不能即时拨付，导致被告药品供应不足，患者就医不便，营业额大幅下降，为保证患者就医，当时被告曾与原告协商在涉案房屋处设立药店，并不存在损害被告或国家利益的情况。
原审法院认为，原告与被告签订房屋租赁协议系双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制规定，对其效力予以确认。双方签订的房屋租赁协议到期日为2015年5月31日，现房屋租赁协议已经超过合同约定期限，且被告并未表示继续与原告签订租赁合同，原告要求被告继续履行合同无法律依据，不予支持。
关于原告主张要求被告支付原告违约金25600元并赔偿原告2011年1月至2015年2月期间因营业面积减少导致的经济损失360609元一节，双方签订的租赁合同上租赁面积为96平方米，原告称被告将租赁房屋部分隔断，作为医院口腔科诊室来使用，原告认为被告违约。被告称该院口腔科诊室一直在使用，并提交了相关证据，从上述行为可以推断原告与被告之间的合同上面积虽然为96平方米，但是原告在履行过程中并未提出面积减少，并且一直经营，足以表明原告已经在以实际行为履行合同，将合同的面积实际变更。原告的上述行为已经形成了对其以前行为的追认。鉴于原告上述行为，其要求被告给付因减少面积的租金损失，不予支持。
关于原告主张要求被告赔偿原告2014年9月至2015年2月期间因营业面积减少导致的经济损失99169元一节，关于原告主张该部分损失，经询，该部分损失系天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司八店的损失，而本案主体为天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司，故原告在本案中主张该损失，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费1866元，由原告负担；鉴定费7800元，由被告负担。
上诉人天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司不服一审判决，上诉至本院，请求撤销原判，改判支持其原审第1、2、4项诉请。事实和理由：被上诉人违约占用部分房屋后，上诉人一直在与被上诉人及其上级单位河东区卫生局进行交涉，因此不存在上诉人以实际履行行为对合同变更进行追认；天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司八店系上诉人的分公司，不具备独立法人资格和独立财产，企业法人分公司的损失当然也是企业法人损失，因此上诉人就企业法人分公司损失主张权利具备适格的主体资格。
被上诉人二号桥街卫生服务中心答辩要求驳回上诉，维持原判。事实和理由：上诉人一直非法占用涉案房屋，被上诉人是在上诉人起诉本案以后才第一次见到涉案《房屋租赁协议》，因此被上诉人在一审时提出鉴定申请；虽然涉案《房屋租赁协议》书写的房屋面积为96平方米，但是上诉人自实际占用至今一直使用40余平方米，上诉人在使用涉案房屋期间从未对面积提出异议；本案上诉人公司有GSP认证，所谓的八店并非合同当事人，因此八店是否系由上诉人擅自安排占用涉案房屋进行经营并产生损失，与本案无关。
原审第三人津东大药房公司答辩表示同意上诉人的上诉请求以及事实、理由。
二审审理期间，各方当事人均未提交新的证据。
二审经审理查明，上诉人与被上诉人于2010年1月10日签订《房屋租赁协议》，约定被上诉人将天津市河东区津塘路建新东里二号出租给上诉人使用。上诉人自认共计仅给付三个季度房屋租金，自2011年初至2015年合同到期之时的房屋租金未付。二审经审理查明的其他案件事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，我国法律规定，当事人对于自己提出的诉请所依据的事实，有责任提交证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》约定，房屋租赁期限共5年，自2010年4月1日至2015年3月31日，租赁期满，上诉人若要求续租，必需在租赁期间届满的前2个月内通知被上诉人，经被上诉人同意后双方重新签订租赁协议。上诉人在原审法院提起本案诉讼之时，前述租赁协议尚未到期，但在原审法院审理本案期间，该租赁协议已到期。现二审审理期间，经询问，被上诉人明确表示不认可双方之间存在房屋租赁合同关系，亦不同意与上诉人重新签订房屋租赁协议。因此，上诉人以要求被上诉人协助办理GSP认证为由要求继续履行合同，事实和法律依据均不足，不予支持。与此同时，涉案《房屋租赁协议》约定，租赁期内若非上诉人过失，被上诉人擅自解除本协议或提前收回房屋，被上诉人应按上诉人已交纳租金的双倍标准向上诉人支付违约金，并赔偿由此给上诉人造成的全部经济损失。经审理查明，本案中，被上诉人不存在前述合同约定的被上诉人应承担责任的违约行为，故对上诉人关于违约金的诉请不予支持。关于上诉人主张的损失，上诉人自述该损失系上诉人公司八店的损失，而本案房屋租赁协议的主体为上诉人公司，因此，对上诉人的该项诉请亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2795元，由上诉人天津市宝一堂津东大药房连锁有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
代理审判员 郭 鑫
代理审判员 李 敏
二〇一六年六月六日
书 记 员 穆 艺
速 录 员 周晓琳