吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮西民初字第11号
原告：朱占锋，现住白城市。
委托代理人：乔立珠，现住白城市。
被告：长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司
法定代表人：陈雷，系经理。
被告：白城市御德建筑安装有限公司
法定代表人：鲍殿付，系经理。
委托代理人：孙向群，系吉林明瑞律师事务所律师。
原告朱占锋诉被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司、白城市御德建筑安装有限公司执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人，被告白城市御德建筑安装有限公司法定代表人及委托代理人到庭参加了诉讼，被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年2月27日一次性付款90多万元从被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司处购买了位于大安市舍力镇百琦花园1单元102门市、2单元103门市两户，与之签订了商品房买卖合同，并为原告出具了收据。原告虽一直未办理产权手续，但原告已实际占用该房，原、被告签订的买卖合同已生效。故被告白城市御德建筑安装有限公司与被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司劳务合同纠纷一案向法院申请对争议门市房进行诉讼保全是错误的。原告认为（2013）白洮执异字22-1号民事裁定书是错误的，原告应是争议的两户门市产权人，故请求法院停止对该房的强制执行，解除对该房的查封扣押，并判令被告配合原告办理房屋过户手续。
被告白城市御德建筑安装有限公司辩称，1、原告与被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司之间没有房屋买卖关系，原告向被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司高息借贷，有买卖合同的存在也是虚假的。2、2011年白洮速民初字第404号裁定书是2011年11月22日下发的，该裁定对该房屋进行了扣押，原告执行的裁定是对原裁定的续签，并无不当，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司未答辩。
根据原告的陈述及被告答辩，本案的争议焦点是：原告的执行异议之诉是否成立。
原告为证明自己事实和主张，庭审中向法庭出示了下列证据：
1、商品房买卖合同两份、购房收据两份、住宅使用说明书两份，证明原告经合法途径取得了该两户房屋的产权。
被告白城市御德建筑安装有限公司质证后称：真实性没有异议，但证明问题有异议，该合同不是房屋真实买卖，而是原告向王春东（王春东挂靠被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司）出借欠款，并且是高息出借欠款。2011年11月22日法院已经对该房屋进行的查封，在法院查封之后是不允许买卖的。
2、102室的租赁合同一份及照片三张，证明原告已经实际占用了该房屋，并且已该房屋已经装修并出租。
被告白城市御德建筑安装有限公司质证后称：不能证明原告违法性的存在，与本案没有关联性。2011年11月22日该房屋查封时，该房屋已经贴了封条。
3、103室买卖协议一份、楼房买卖协议一份、收据一份、房屋租赁合同一份、照片3张，证明103室原告不仅实际占用，已经多次处分。
被告白城市御德建筑安装有限公司质证后称：均是无效票据，不动产买卖需要登记备案，属无效合同，该房屋不是原告的，原告没有处分的权利，均属无效。
4、证人毕某某（到庭作证）证言一份，证实：我租了原告102室的门市，2016年3月1日开始承租，租期一年。该房屋承租时已经简装了，应该是原告装修的。我和原告签的租房协议。我们的租赁关系没有到房产部门登记备案。我租这房子之前空着的，以前有没有出租过不清楚。
原告质证后称：通过证人证言，原告对该房已经进行了使用处分，原告与被告虽没有办理登记，但不影响合同效力。
被告白城市御德建筑安装有限公司质证后称：证人证实的问题与本案无关，原告的不法侵害正在进行并且获得利益。
5、证人刘某某（到庭作证）证言一份，证实：103室是我从刘文超用40万元的价格买的，大概有一年多的时间了。听说刘文超是从原告手中顶账来的。他们顶账时间不知道，该房屋我租出去了。我买之前不知道该房屋已经被查封。我和刘文超之间有合同，我知道这个房子没有房本，我不知道刘文超和朱占峰怎么交易的。
原告质证后称：通过证人证言，原告对该房已经进行了使用处分，原告与被告虽没有办理登记，但不影响合同效力。
被告白城市御德建筑安装有限公司质证后称：证人证实的问题与本案无关，原告的不法侵害正在进行并且获得利益。
被告白城市御德建筑安装有限公司为证明自己事实和主张，庭审中向法庭出示了下列证据：
1、（2011）白洮速民初字第404号裁定书一份，证明本案诉争的房屋在查封范围内，是2011年11月22日查封的。
原告质证后有异议，称：是复印件，没有与原告核对无异议的章，该裁定书是下发给被告的，原告在购买该房屋的时，门上没有封条，在房产部门没有查到该房屋有保全，所以该证据不能证明该房屋在房产部门做了诉讼保全登记。
2、保全申请书一份、协助执行通知书送达回证四份、（2013）白洮执字第517号裁定书一份，证明申请人是合法申请保全的。2011年11月23日给产权处送达的，这次是对原裁定的续扣。执行时手续已经送达给被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司，查封该财产是合法的。
原告质证后称：有四份证据形成时间是2013年，原告买房时间是2012年2月，是针对原告的财产，才会发生本案的异议之诉。前三份形成时间在房屋买卖协议之前，但均是复印件，即便是真实的，法院对产权处下达裁定，但不能证明产权处实际已经进行了保全登记。针对保全的房屋门牌号不一致，不能证明被告保全的房屋就是本案争议的房子。
3、（2013）白洮民再字第5号判决书一份，证明当时王英男（王春东的妻子，没有依法登记）提出再审申请后与原审一致。
原告质证后称：真实性没有异议，判决形成时间2013年7月22日，该房屋实际产权人已经是原告，法院处分了该房屋，原告才提出执行异议，也证明被告白城市御德建筑安装有限公司与被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司、王英男之间因劳务合同产生的债权债务关系。依据物权优于债权的原则，原告优先。
被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司未质证。
被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司未向法庭提交证据。
经审理查明，2011年本案被告白城市御德建筑安装有限公司以被告长春致宇阳光房地产开发有限公司、王英男为被告提起民事诉讼，经过一审、二审及再审，判令二被告承担还款责任。诉讼中依据白城市御德建筑安装有限公司的申请，2011年11月22日洮北区法院查封（诉讼保全）了坐落于大安市舍力镇百琦家园东1号、2号、3号、西1号、2号门市。判决生效后，本案被告白城市御德建筑安装有限公司申请执行本案诉争的两户门市。在执行过程中，原告向执行机构提出执行异议，认为该两户门市系原告所有，2013年执行机构作出（2013）白洮执异字22-1号民事裁定书，驳回了原告的执行异议请求。
2012年2月27日原告与被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司分别签订了两份房屋买卖合同，购买了大安市舍力镇百琦家园1单元102门市（东2号）、2单元103门市（东3号）两户，并支付了购房款。
本院认为，原告虽已交付购房款并实际占有使用争议的两户门市，但其购买的日期在2012年2月27日，而本案争议的两户门市房屋已于2011年11月22日被法院查封，且在产权部门进行了查封登记，该房屋无法进行过户登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”又依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”故被告长春市致宇阳光房地产开发有限责任公司仍系争议的两户门市的所有权人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”原告就争议的标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故应驳回原告的诉讼请求。
综上，本院根据《中华人民共和国物权法》第九条规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费13000元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉则本判决生效。
审判长 孙伟业
审判员 黄亚鹏
审判员 孙晓琦
二〇一六年七月四日
书记员 王曹阳