上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第723号
原告上海浦东发展银行闸北支行。
负责人常涛。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人潘萍，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告李武装。
原告上海浦东发展银行闸北支行诉被告李武装金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判，后转为普通程序进行审理。本院于2014年2月14日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人潘萍到庭参加诉讼。被告李武装经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行闸北支行诉称：原告与被告李武装于2011年1月26日签订《个人购房借款（综合）合同》及还款方式补充协议，约定被告李武装向原告借款527万元，并就贷款期限、贷款利率、还款方式及违约处理办法等进行了约定。合同还约定，被告李武装以其名下的上海市杨浦区国泓路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称抵押房屋）为前述借款向原告提供抵押担保，并确定了担保范围。该抵押物后办理抵押登记手续。后，原告按约放款。但被告于2013年4月10日起未再按约还款，也未履行担保责任。故原告宣布合同项下贷款本息立即全部到期，并诉至法院，请求判令：1、被告支付原告截止2013年9月16日的到期借款本金31，696.03元，期内利息170，866.27元，逾期利息3，871.08元；2、被告提前归还原告未到期本金5，122，406.10元；3、被告支付原告到期借款本金和期内利息合计206，433.38元的逾期利息（以206，433.38元为基数，从2013年9月17日起按合同约定的贷款执行利率上浮30%为标准，计至实际清偿之日止）；4、被告支付原告未到期本金的逾期利息（以5，122，406.10元为基数，从2013年9月17日起按合同约定的贷款执行利率上浮30%为标准，计至实际清偿之日止）；5、若被告不履行上述还款义务的，原告可与被告协议将上海市国泓路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；6、本案案件受理费、财产保全费等由被告承担。审理中，原告明确第3项诉请为：被告支付原告到期借款本金和期内利息合计202，562.30元的逾期利息（以202，562.30元为基数，从2013年9月17日起按合同约定的贷款执行利率上浮30%为标准，计至实际清偿之日止）。
原告上海浦东发展银行闸北支行为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、《个人购房借款（综合）合同》（以下简称借款合同）、《个人购房借款（综合）合同固定组合（无忧月供）还款方式补充协议》（以下简称补充协议），证明原告与被告的借款合同关系及抵押担保合同关系；
2、《上海市房地产预告登记证明（预购商品房抵押）》，证明原告就抵押房产办理抵押登记；
3、借款凭证，证明原告已按约履行放款义务；
4、原告电脑系统制作的贷款清单，证明被告违约事实。
被告李武装经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告李武装未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对，经审理查明以下事实：
2011年1月26日，原告作为贷款人（抵押权人）与作为借款人（抵押人）的被告李武装签订借款合同，该合同约定：被告向原告借款527万元，用于购房，借款人授权贷款人将贷款转入借款人指定的账户［户名：上海山溪地房地产开发有限公司；开户银行：招商银行丽园支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXX］；贷款期限为3年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人可宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期……，可按中国人民银行有关规定计收罚息，对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。该合同还约定，由借款人以其有处分权的本市国泓路XXX弄XXX号XXX室房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、……、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；本合同所称“到期或届满”包括但不限于本合同规定的正常到期、被贷款人宣布提前到期的情形。
同日，原、被告就前述借款合同签订补充协议，该协议约定借款合同中约定的“其他还款方式”指固定组合（无忧月供）还款方式，即按月还本付息、到期一次性归还剩余本息的还款方式，月供计算期确定为360个月。
2011年2月23日，上海市杨浦区国泓路XXX弄XXX号XXX室房屋的预购商品房抵押权人登记为上海浦东发展银行闸北支行，预购商品房抵押人为被告李武装，债权数额登记为527万元。
2011年2月24日，原告向被告指定的案外人上海山溪地房地产开发有限公司的账户转账527万元。被告于2013年4月10日起未再按约还款，截止2013年9月16日累计逾期6期，逾期本金31，696.03元，到期利息170，866.27元，逾期利息3，871.08元，未到期本金5，122，406.10元，至此原告宣布合同项下剩余贷款本金提前到期，并致讼。
审理中，原告表示，被告选择“无忧月供”还款方式，若正常归还情况下，则最后一期应在2014年2月24日偿还第36期本息，金额为本金5，100，673.60元、利息42，174.07元。
另查明，上海市杨浦区国泓路XXX弄XXX号XXX室于2012年7月登记至上海山溪地房地产开发有限公司名下，被告李武装仍为预购房屋权利人。
以上事实由借款合同、补充协议、《上海市房地产预告登记证明（预购商品房抵押）》、借款凭证、原告电脑系统制作的贷款清单及庭审笔录、原告代理词等为证。
本院认为，原告与被告签订的借款合同及补充协议均系双方当事人自愿合意签订，合法有效，双方均应恪守。被告在原告按约履行合同义务后未按时还款，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并有权要求被告归还已到期和提前到期的借款本金、偿付相应的利息和逾期利息。被告以其预购的国泓路XXX弄XXX号XXX室商品房为其借款提供抵押，并已办理抵押权预告登记手续，但因该房屋至今未办理抵押登记，故应视为抵押权尚未设立。故原告请求与被告协议将上海市国泓路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条第一款第（一）项，第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李武装于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行闸北支行截止2013年9月16日的到期借款本金31，696.03元、期内利息170，866.27元、逾期利息3，871.08元、提前到期本金5，122，406.10元；
二、被告李武装于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行闸北支行截止2013年9月16日的未清偿本息的逾期利息（以到期借款本金31，696.03元、提前到期本金5，122，406.10元、期内利息170，866.27元之和，即5，324，968.40元为基数，从2013年9月17日起按合同约定的贷款执行利率上浮30%为标准，计至实际清偿之日止）；
三、驳回原告上海浦东发展银行闸北支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费49，101.90元、财产保全费5，000元、公告费600元（原告上海浦东发展银行闸北支行均已预缴），由被告李武装负担，于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 邵桂英
二〇一四年六月十六日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1、建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。