上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第146号
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行。
负责人史军。
委托代理人陈伯轩。
委托代理人李文革。
被告新宸宜（上海）实业发展有限公司。
法定代表人郑宗衍。
被告郑宗衍。
被告朱丽剑。
被告胡永光。
委托代理人张豪，浙江时代商务（上海）律师事务所律师。
被告南玉董。
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行（以下简称建行黄浦支行）与被告新宸宜（上海）实业发展有限公司（以下简称新宸�公司）、被告郑宗衍、被告朱丽剑、被告胡永光和被告南玉董金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告建行黄浦支行委托代理人陈伯轩，被告胡永光委托代理人张豪到庭参加诉讼。被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑和南玉董经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。于2014年7月15日第二次公开开庭进行了审理。原告建行黄浦支行委托代理人陈伯轩、李文革，被告胡永光委托代理人张豪到庭参加诉讼。被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑和南玉董经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行黄浦支行诉称：2012年7月，原告与被告新宸宜公司签订了编号为XXXXXXXXXXX的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：原告向�宸宜公司提供贷款人民币4，000万元（以下币种均同），用于日常经营需要，贷款期限自2012年7月12日至2013年7月10日止，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮0.1%。同日，原告与新宸宜公司签订了《最高额抵押合同》，约定新宸宜公司以位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢的房产为上述贷款提供抵押担保，后原告取得了宝山区房地产交易中心出具的编号为宝XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证书。同日，原告与被告郑宗衍、朱丽剑签订了《自然人保证合同》，约定由郑宗衍、朱丽剑为上述《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。上述合同签订并生效后，原告于2012年7月12日依约发放了贷款。后，新宸宜公司向原告提出申请对该笔贷款进行展期，原告随后于2013年7月29日与被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑、胡永光和南玉董签订了《人民币借款展期协议》（以下简称《展期协议》），追加被告胡永光、南玉董为该笔贷款提供连带保证责任担保，并约定该笔贷款展期金额为39，960，803.80元，展期9个月，借款到期日为2014年4月10日。由于新宸宜公司对外涉及重大诉讼，其提供的位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢的抵押房产因涉诉被法院依法查封。故原告诉至法院，请求判令：1、被告新宸宜公司归还原告贷款本金39，960，000元；2、被告新宸宜公司支付原告暂计至2013年12月25日止的应付利息26，666.64元，以及自2013年12月26日起至全部本息清偿之日止的逾期利息（以上述本息之和39，986，666.64元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计收）；3、依法处置被告新宸宜公司提供的位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢的抵押房产，并以所得款项优先用于归还上述贷款本息；4、被告郑宗衍、朱丽剑、胡永光和南玉董对上述贷款本息承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由五被告共同承担。
本案审理中，因被告新宸宜公司于原告起诉后又支付了部分款项，故原告将诉请变更为请求判令：1、被告新宸宜公司归还原告贷款本金39，960，000元；2、被告新宸宜公司支付原告暂计至2014年7月14日止的贷款利息133，165.79元、以未付本金为基数计算的逾期利息949，999.05元、复利11，373.23元；3、被告新宸宜公司支付原告自2014年7月15日起至全部本息清偿之日止的逾期利息（以上述本金、贷款利息、催收利息719，999.28元及催收复利6，425.65元之和40，819，590.72元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计收）；4、被告郑宗衍、朱丽剑、胡永光和南玉董对上述贷款本息承担连带保证责任；5、依法处置被告新宸宜公司提供的位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢的抵押房产，并以所得款项优先用于归还上述贷款本息；6、本案诉讼费用由五被告共同承�。
被告胡永光对原告的诉请，以及依据的事实和理由均无异议。
被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑和南玉董均未作答辩。
原告建设银行黄浦支行为证明其诉称主张的事实和理由，出示了以下证据材料：
1、《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告新宸宜公司之间的借贷关系，以及借款金额、期限、利率和用途等内容；
2、《最高额抵押合同》，证明被告新宸宜公司以位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢房产为该笔贷款提供抵押担保；
3、《自然人保证合同》，证明被告郑宗衍、朱丽剑对上述债务提供连带责任保证；
4、房地产登记证明，证明原告为位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢房产的合法抵押权人；
5、贷款转存凭证，证明2012年7月12日，原告按合同约定向新宸宜公司全额发放了贷款；
6、《人民币借款展期协议》，证明原告与新宸宜公司于2013年7月29�签订《展期协议》，展期9个月，到期日2014年4月10日，且追加本案被告胡永光和南玉董为该笔贷款提供连带保证责任担保；
7、抵押房产产权查询信息，证明新宸宜公司的抵押房产被法院依法查封；
8、贷款账户基本情况，证明截至2014年7月14日的本金、利息及复利等情况；
9、《不予出具执行证书决定书》，证明该《贷款合同》经公证机关公证后，因不符合条件而不予出具强制执行公证文书；
10、《承诺书》，证明被告胡永光和南玉董对展期后的债务提供连带责任保证。
经质证，被告胡永光对原告提交的全部证据的真实性、关联性和合法性均无异议。
被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑、胡永光和南玉董均未提交证据材料。
鉴于被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑和南玉董均未到庭应诉，本院结合被告胡永光的质证意见，对原告的陈述及提供的证据进行核对，经�理查明，确认原告所述事实属实。另查明：
1、原告与被告新宸宜公司签订的《贷款合同》第四条“贷款利率、罚息利率和计息、结息”载明：……二、罚息利率：……（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……四、贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360。如甲方（新宸宜公司）未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利……五、结息：……按月结息，结息日固定为每月的第20日……第五条“贷款的发放与支付”载明：一、发放贷款的前提条件……只有持续满足下列全部前提条件，乙方（原告）才有义务发放贷款：1、甲方（新宸宜公司）已办妥与本合同项下贷款有关的批准、登记、交付、保险及其他法定手续……7、甲方的财务指标持续符合附件2“财务指标约束条款”的要求�8、甲方已依照本合同约定在贷款发放前提交相关资料……
2、原告与新宸宜公司签订的《最高额抵押合同》约定：新宸宜公司以其所有的位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢的房产为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并约定了债权发生期间为2012年7月4日至2015年7月10日；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……最高限额为7，620万元整；第四条“主合同变更”载明：一、甲方（新宸宜公司）同意，乙方（原告）与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任……登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明——抵押权登记》载明：房地产抵押权人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行，房地产权利人新宸宜（上海）实业发展有限公司……最高额抵押最高债权数额：7，620万元，债权发生期间自2012年7月11日起至2015年7月10日止。
3、原告与被告郑宗衍、朱丽剑签订的《自然人保证合同》约定：郑宗衍、朱丽剑愿意为新宸宜公司在《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。并约定了保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
4、原告与被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑、胡永光和南玉董共同签订的编号为XXXXXXXXXXX的《展期协议》第二条“贷款利率与罚息利率”载明：一、贷款利率：展期期间的贷款利率为参照人民银行1-3年期贷款年利率……浮动利率，即展期日基准利率上浮0.1%，并�展期日起至本协议项下本息全部清偿之日止每一个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次……二、罚息利率：……本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……第四条“担保”载明：丙方（郑宗衍、朱丽剑、胡永光、南玉董）同意为该展期后的借款提供担保。（一）如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按保证合同的约定执行……保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。（二）如果丙方为新担保人，或者乙方（原告）要求丙方重新签订担保合同的，丙方同意与乙方另行签订担保合同……
5、《展期协议》签订后，胡永光和南玉董共同向原告出具了《承诺书》，承诺共同为借款人新宸宜公司在《展期协议》项下的贷款提供连带责任保证。
6、中国人民银行于2012年7月6日，将六个月至一年（含一年）的人民币贷款基准利率调整为6%。以年利率6%上浮0.1%折合成月利率为5.005‰，再上浮50%后的月利率为7.5075‰。
7、自2013年7月29日《展期协议》签订后，新宸宜公司于2013年8月9日偿还了本金803.80元，剩余的未偿还本金为39，960，000元；新宸宜公司偿还了计算至2014年3月20日止的全部借款利息，计算自2014年3月21日至2014年4月10日贷款到期日止的借款利息为133，333.20元（以月利率5.005‰计算），新宸宜公司于2014年4月10日偿还了借款利息的167.34元，以及因迟延支付借款利息产生的逾期利息209.94元，并于2014年6月21日偿还了借款利息0.07元，剩余的未还借款利息为133，165.79元。按月利率7.5075‰计算，自2014年4月11日至2014年7月14日止，新宸宜公司因逾期未还本金39，960，000元产生的逾期利息为949，999.05元；自2014年4月11日至2014年6月21日止，新宸宜公司因逾期未还借款利息133，165.86元产生的逾期利�为2，366.06元；自2014年6月22日至2014年7月14日止，新宸宜公司因逾期未还借款利息133，165.79元产生的逾期利息为799.79元。
本院认为，原告与被告新宸宜公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告郑宗衍、朱丽剑签订的《自然人保证合同》，与被告新宸宜公司、郑宗衍、朱丽剑、胡永光、南玉董共同签订的《人民币借款展期协议》，以及被告胡永光、南玉董出具的《承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。现原告已按约履行全额放贷义务，被告新宸宜公司收贷后未按约还款，且经合意展期后，仍未按时还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告有权依合同约定，要求借款人新宸宜公司支付拖欠的本金、借款利息及逾期利息。根据本院查明的事实，截至2014年7月14日，新宸宜公司因逾期未还�金产生的逾期利息949，999.05元尚未偿还，故对原告诉请中的该项金额，本院予以支持。至于原告诉请中主张的截至2014年7月14日止的复利11，373.23元，其中的3，165.85元，系对未还借款利息计收的逾期利息，该部分主张符合合同约定，且合法有据，本院予以支持；但对原告在逾期利息基础上，按罚息利率计收复利的诉请主张，则于法无据，本院不予支持。
根据原告与被告新宸宜公司签订的《最高额抵押合同》约定，新宸宜公司以其名下位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢的房产为系争《贷款合同》项下的债务，向原告提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。抵押登记的债权发生期间为自2012年7月11日起至2015年7月10日止，原告于2012年7月12日审批通过并依约放款，债权即告发生，因此本案借款的债权发生日在抵押登记的债权发生期间内，属于最高额抵押担保的债权范围。故在新宸宜公司不履行到期债务的情形下，原告有权按合同约定对抵押物享有优先受偿权。至于该抵押担保的债权限额，应以《最高额抵押合同》约定的和《上海市房地产登记证明——抵押权登记》记载的最高债权限额7，620万元为限。另外，《最高额抵押合同》以及原告与保证人签订的《自然人保证合同》并未约定在同时存在债务人物保与第三人保证的情形下实现债权的顺序，根据法律规定，债权人应当先就债务人自己提供的物保实现债权。故原告有权优先就新宸宜公司所提供的抵押物在约定的最高债权限额内实现债权，如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，新宸宜公司仍有义务清偿。
原告与被告郑宗衍和朱丽剑签订了《自然人保证合同》，郑宗衍和朱丽剑均承诺为原告与新宸宜公司签订的系争《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，并�担保范围、保证期间等作了明确约定。在新宸宜公司申请贷款展期后，郑宗衍和朱丽剑均在《展期协议》上签字，同意继续对新宸宜公司的贷款提供担保，并重新约定了保证期间。原告起诉时仍在约定的保证期间范围内，故原告要求保证人郑宗衍和朱丽剑对新宸宜公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，应予支持。郑宗衍和朱丽剑在承担了保证责任后，有权向新宸宜公司追偿。
被告胡永光和南玉董在《展期协议》上签字，同意为展期后新宸宜公司的贷款提供担保，并向原告出具了《承诺书》，承诺提供连带责任保证，但未明确约定保证担保的范围和保证期间。根据法律规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为自主债务履行期届满之日起六个月内。原告起诉时仍在保证期间范围内，故原告要求保证人胡永光和南玉董对新宸宜公司的未还本金、借款利息、逾期利息等全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，应予支持。胡永光和南玉董在承担了保证责任后，有权向新宸宜公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、第二十六条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、第八十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新宸宜（上海）实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金人民币39，960，000元，并支付借款利息人民币133，165.79元；
二、被告新宸宜（上海）实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行计算至2014年7月14日止的逾期利息人民币953，164.90元，并偿付自2014年7月15日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币40，093，165.79元为基数，按编号为XXXXXXXXXXX《人民币借款展期协议》约定的贷款利率加收50%计收）；
三、若被告新宸宜（上海）实业发展有限公司届时未履行上述判决主文第一、二项所确定的给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行可以与被告新宸宜（上海）实业发展有限公司协议，以其所有的位于上海市宝山区萧云路XXX号1-5幢房屋折价�或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在人民币76，200，000元扣除被告新宸宜（上海）实业发展有限公司为履行《最高额抵押合同》已支付的款项后剩余限额内，对上述判决主文第一、二项所确定的债权享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分，归被告新宸宜（上海）实业发展有限公司所有，不足部分由被告新宸宜（上海）实业发展有限公司继续清偿；
四、被告郑宗衍、被告朱丽剑、被告胡永光和被告南玉董对原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行按照上述判决主文第三项行使担保物权后仍未获清偿部分承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权向被告新宸宜（上海）实业发展有限公司追偿；
五、对原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币241，733.33元、财产保全费人民币5，000元、公告费人民币560元，三项合计人民币247，293.33元，由原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行负担人民币50元，由被告新宸宜（上海）实业发展有限公司、被告郑宗衍、被告朱丽剑、被告胡永光和被告南玉董共同负担人民币247，243.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶卓华
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 黄冠鸣
二〇一四年八月十一日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支�利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，�务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协�。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保�﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。