湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终4993号
上诉人（原审被告）:湖南霞山房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区雷锋东大道与振兴路交汇处。
法定代表人:周红波，总经理。
委托诉讼代理人：朱志武，湖南唯楚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒋雄伟，男，1977年1月7日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托诉讼代理人：杨广，湖南大鲲律师事务所实习律师。
委托诉讼代理人：李批姣，湖南大鲲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘铁亮，女，1979年3月26日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托诉讼代理人：杨广，湖南大鲲律师事务所实习律师。
委托诉讼代理人：李批姣，湖南大鲲律师事务所律师。
上诉人湖南霞山房地产开发有限公司（以下简称霞山公司）因与被上诉人蒋雄伟、刘铁亮商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
霞山公司上诉请求：一、撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初148号民事判决，并依法改判驳回蒋雄伟、刘铁亮的全部诉讼请求；二、由蒋雄伟、刘铁亮承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。一审判决认定的办证时间起算错误，计算延迟办证天数错误。2013年5月31日双方就延迟交房达成一致，霞山公司向蒋雄伟、刘铁亮支付3800元，因此办证时间起算点应认定为2013年5月31日，而不是实际交房日2013年4月20日，迟延办证天数应为304天。一审判决认定的违约金计算基数错误。蒋雄伟、刘铁亮以自有资金支付购房款仅为148338元，其余应为按揭贷款，而霞山公司为蒋雄伟、刘铁亮的按揭贷款提供了连带办证责任担保，担保期限至权证办妥之日，因此应以148338元作为计算违约金的基数。二、一审判决适用法律错误。霞山公司在一审庭审中明确要求对违约金数额进行调整，在蒋雄伟、刘铁亮没有任何损失、霞山公司及时递交办证资料在办证迟延上没有过错的情况下，一审判决没有调整违约金是错误的，是纵容蒋雄伟、刘铁亮通过违约金获利。
蒋雄伟、刘铁亮辩称：一、迟延办证时间的起算点应为商品房实际交付之次日，逾期办证天数计算无误；二、违约金的计算基数应系已付购房款468338元，霞山公司以首付款作为违约金计算基数的主张不能成立；三、双方在《长沙市商品房买卖合同》中明确约定逾期办证按0.2‰的标准计算违约金，合法有效，且该标准并无不妥。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
蒋雄伟、刘铁亮向一审法院起诉请求：一、判令霞山公司向蒋雄伟、刘铁亮支付逾期办证违约金32315元（468338元×0.2‰/天×345天=32315元）；二、霞山公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年10月22日，蒋雄伟、刘铁亮与霞山公司签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：蒋雄伟、刘铁亮向霞山公司购买霞山大厦404号房屋，总价468338元，买受人支付首付款148338元，余款320000元向银行申请贷款；出卖人应当在2013年2月28日前向买受人交付该商品房，出卖人未按约定的时间和条件将商品房交付买受人的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的5%；在商品房交付后360日内办妥买受人的房屋所有证，400日内办妥买受人的土地使用证，如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的0.2‰支付违约金；合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，蒋雄伟、刘铁亮向霞山公司支付了购房款468338元（其中首付款148338元，按揭贷款320000元）。2013年4月20日，霞山公司向蒋雄伟、刘铁亮交付了商品房，2015年3月19日，霞山公司向蒋雄伟、刘铁亮支付了延期交房赔偿款3800元。蒋雄伟、刘铁亮领取的房屋所有权证记载的登记日期为2015年1月13日，国有土地使用证发证日期为2015年5月6日。
一审法院认为：蒋雄伟、刘铁亮与霞山公司签订的《长沙市商品房买卖合同》当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当全面履行各自的义务。蒋雄伟、刘铁亮足额向霞山公司支付了购房款，霞山公司应当依照约定的时间为蒋雄伟、刘铁亮办理权证。霞山公司逾期办证，应当依照合同约定按已付房款的0.2‰/日支付违约金。自实际交房之日起房屋所有权证逾期272天，国有土地使用证逾期345天，蒋雄伟、刘铁亮主张按345天计算违约金，一审法院予以支持。霞山公司应向蒋雄伟、刘铁亮支付逾期办证违约金32315元（468338元×345天×0.2‰/天）。蒋雄伟、刘铁亮实际已付的房款为468338元，应以此数额计算违约金，霞山公司辩称蒋雄伟、刘铁亮以自有资金支付购房款仅为148338元，主张以此计算违约金基数，一审法院不予采信。逾期办证违约金的计算期间合同约定为“自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止”，且逾期交房和逾期办证是两个违约行为，霞山公司辩称应以支付延期交房赔偿款的日期作为办理权证的起算时间没有事实和法律依据，一审法院不予采信。违约责任是当事人一方不履行合同或履行不符合合同约定或法律规定，对另一方当事人所应承担的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金，学理上可分为赔偿性违约金与惩罚性违约金，赔偿性违约金适用于受害方的损失填补，而惩罚性违约金则专为迟延履行而预设。若以迟延履行但没有给对方当事人造成实际损失为由抗辩迟延履行违约金，无异于对迟延履行这种违约行为放任自流，这显然与合同法第九条“当事人应当按照约定履行自己的义务”之规定相悖。故霞山公司以迟延办证未给蒋雄伟、刘铁亮造成损失为由抗辩违约金，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，遂判决：限霞山公司于本判决发生法律效力后10日内向蒋雄伟、刘铁亮支付违约金32315元。如果霞山公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费600元，财产保全费360元，合计960元，由霞山公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：蒋雄伟、刘铁亮与霞山公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蒋雄伟、刘铁亮已按合同约定足额向霞山公司支付了购房款，霞山公司未依照合同约定时间为蒋雄伟、刘铁亮办理涉案房屋权证，构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，霞山公司应在涉案房屋交付后360日内办妥涉案房屋的所有证、400日内办妥涉案房屋的土地使用证，如因霞山公司的责任致使未能在约定期限内办理上述登记，自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，霞山公司每日按已付房款的0.2‰向蒋雄伟、刘铁亮支付违约金。蒋雄伟、刘铁亮采取银行按揭方式支付购房款，系蒋雄伟、刘铁亮与银行之间形成借贷关系，购房款已足额支付给霞山公司，故蒋雄伟、刘铁亮的已付购房款应认定为合同约定的468338元。霞山公司上诉主张应以蒋雄伟、刘铁亮自有资金支付的首付购房款为基数，并以支付延期交房赔偿款的日期作为办理权证的起算时间，以此标准计算霞山公司应支付的违约金，该上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。霞山公司在本案一审诉讼中提出酌减违约金的抗辩意见，在二审诉讼中亦就此提出上诉，本院认为，蒋雄伟、刘铁亮以银行按揭方式购买涉案房屋，涉案房屋相关权属证书均作为银行抵押财产，霞山公司迟延办理涉案房屋相关权属证书对蒋雄伟、刘铁亮造成的损失及影响较小，故本院基于公平原则酌情调整违约金标准为0.06‰/天，霞山公司应支付蒋雄伟、刘铁亮逾期办证违约金9695元（468338元×345天×0.06‰/天）。
综上所述，上诉人霞山公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但对逾期办证违约金的处理不当，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、变更湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初148号民事判决为“限湖南霞山房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内向蒋雄伟、刘铁亮支付违约金9695元”；
二、驳回蒋雄伟、刘铁亮的其他诉讼请求。
如果霞山公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费600元，财产保全费360元；二审案件受理费600元，合计1560元，由蒋雄伟、刘铁亮承担624元，由霞山公司承担936元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坤
审 判 员 熊 伟
代理审判员 冷子剑
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 毛 韧
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。