杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第2710号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
代表人：姜莉菁，该支行行长。
委托代理人：王欢、池连生，浙江顺达律师事务所律师。
被告：杭州万盛精拔拉丝有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道北庄村诸家墩86号。
法定代表人：蒋丹，该公司董事。
委托代理人：金军芹，该公司员工。
被告：蒋丹。
委托代理人：金军芹，女，1969年9月6日出生，汉族，住杭州市拱墅区杭钢北苑*幢*单元***室，公民身份号码：3301231969********。
被告：裘伟定。
委托代理人：金军芹，女，1969年9月6日出生，汉族，住杭州市拱墅区杭钢北苑*幢*单元***室，公民身份号码：3301231969********。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）为与被告杭州万盛精拔拉丝有限公司（以下简称万盛公司）、蒋丹、裘伟定金融借款合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告建设银行余杭支行的委托代理人王欢，被告万盛公司、蒋丹、裘伟定的委托代理人金军芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2014年12月4日，原告建设银行余杭支行与被告万盛公司签订编号为20141230100802《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告万盛公司向原告建设银行余杭支行借款22100000元，借款期限为2014年12月4日至2015年12月3日，借款利率为年利率5.88%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，利息支付方式为按月结息；贷款发放方式为原告建设银行余杭支行将贷款资金转存至被告万盛公司在原告建设银行余杭支行处开立的贷款发放账户；合同第十条约定，如被告万盛公司违约或发生可能危及原告建设银行余杭支行债权的情形，原告建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求被告万盛公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，如借款逾期的（包括原告建设银行余杭支行宣布提前到期的），计收罚息和复利，借款到期前利息未按时还清的，计收复利；合同第十一条约定，因被告万盛公司违约导致的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费等由被告万盛公司承担。2014年12月5日，原告建设银行余杭支行将贷款资金22100000元发放至被告万盛公司在原告建设银行余杭支行处开立的贷款发放账户并受托支付。
2014年12月4日，原告建设银行余杭支行与被告万盛公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告万盛公司为其自身在2014年12月4日至2017年12月3日期间签订的借款合同项下的债务向原告建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，最高限额为35200000元，被告万盛公司提供的抵押财产为座落于余杭区崇贤镇大安村朱家浜34号二处房产（房产证号为：余房权证崇字第××号、第××号）及房产项下土地，担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、原告建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，上述抵押财产于2014年12月5日办理抵押权登记，房屋他项权证号为余房他证字第142583**号、第14258392号。
2013年12月19日，原告建设银行余杭支行与被告万盛公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告万盛公司为其自身在2013年12月19日至2016年12月19日期间签订的借款合同项下的债务向原告建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，最高限额为9000000元，被告万盛公司提供的抵押财产为座落于杭州市上城区中山中路199号、201号二处房产（房产证号为：杭房权证上移字第××号、第××号）及房产项下土地，担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，上述抵押财产于2013年12月23日办理抵押权登记，房屋他项权证号为杭房他证字第136974**号、第13697458号。
2014年12月5日，原告建设银行余杭支行与被告蒋丹、裘伟定签订《最高额抵押合同》一份，约定被告蒋丹、裘伟定为被告万盛公司在2014年12月5日至2017年12月4日期间签订的借款合同项下的债务向原告建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，最高限额为6019100元，被告蒋丹、裘伟定提供的抵押财产为座落于杭州市水印康庭公寓6幢1单元101室，杭州市三塘桃园1幢2单元401室二处房产及房产项下土地，担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、原告建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，上述抵押财产于2014年12月5日办理抵押权登记，房屋他项权证号为杭房他证字第147760**号、第14776001号。
2013年12月10日，原告建设银行余杭支行与被告蒋丹、裘伟定签订《最高额抵押合同》一份，约定被告蒋丹、裘伟定为被告万盛公司在2013年12月10日至2016年12月9日期间签订的借款合同项下的债务向原告建设银行余杭支行提供最高额抵押担保，最高限额为19917000元，被告蒋丹、裘伟定提供的抵押财产为座落于富阳市受降镇九龙大道81号九龙山庄闻泉苑47号、29号二处房产及房产项下土地，担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全申请费、律师费等，上述抵押财产于2013年12月10日办理抵押权登记，房屋他项权证号为富房他证字第995**号、第99510号。
2014年12月4日，原告建设银行余杭支行分别与被告蒋丹、裘伟定签订《本金最高额保证合同》各一份，该二份合同分别约定被告蒋丹、裘伟定为被告万盛公司在2014年12月4日至2017年12月3日期间签订的借款合同项下的债务向原告建设银行余杭支行提供最高额保证，保证范围均是主合同项下不超过87000000元的本金余额以及利息、原告建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用，包括诉讼费、财产保全申请费、律师费等，保证期限为主合同项下债务履行期届满后两年。
上述债务应于2015年12月3日到期，但因被告万盛公司拖欠利息，已构成违约，原告建设银行余杭支行根据合同约定有权宣布贷款立即到期，要求被告万盛公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并计收罚息和复利。原告建设银行余杭支行向各被告发出催收贷款通知书，但被告万盛公司未予归还，被告蒋丹、裘伟定也未履行担保义务。原告建设银行余杭支行为此诉至法院，请求判令：一、被告万盛公司归还原告建设银行余杭支行借款本金22100000元，利息326487.79元（暂计至2015年10月29日，此后利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定另计）；二、被告万盛公司支付律师费26000元；三、被告万盛公司承担本案诉讼费、财产保全申请费；四、拍卖或变卖被告万盛公司提供的抵押物即编号为余房他证字第142583**号、第14258392号房屋他项权证项下房产及房产项下土地，所得价款就上述一至三项债务在最高限额35200000元范围内由原告建设银行余杭支行依法优先受偿；五、拍卖或变卖被告万盛公司提供的抵押物即编号为杭房他证字第136974**号、第13697458号房屋他项权证项下房产及房产项下土地，所得价款就上述一至三项债务在最高限额9000000元范围内由原告建设银行余杭支行依法优先受偿；六、拍卖或变卖被告蒋丹、裘伟定提供的抵押物即编号为杭房他证字第147760**号、第14776001号房屋他项权证项下房产及房产项下土地，所得价款就上述一至三项债务在最高限额6019100元范围内由原告建设银行余杭支行依法优先受偿；七、拍卖或变卖被告蒋丹、裘伟定提供的抵押物即编号为富房他证字第995**号、第99510号房屋他项权证项下房产及房产项下土地，所得价款就上述一至三项债务在最高限额19917000元范围内由原告建设银行余杭支行依法优先受偿；八、被告蒋丹、裘伟定分别在本金余额最高额87000000元及相应利息（罚息、复利）和原告建设银行余杭支行为实现债权的诉讼费、保全申请费、律师费等费用范围内对上述一至三项债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告建设银行余杭支行申请撤回第六项诉讼请求。
原告建设银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《人民币流动资金贷款合同》一份，用以证明被告万盛公司向原告建设银行余杭支行借款的事实；
2、贷款转存凭证、支付通知书、银行汇（本）票申请书各一份，用以证明原告建设银行余杭支行发放贷款的事实；
3、《最高额抵押合同》三份、房屋他项权证六份，用以证明被告万盛公司与原告建设银行余杭支行签订最高额抵押合同二份，被告蒋丹、裘伟定与原告建设银行余杭支行签订最高额抵押合同一份，为被告万盛公司借款提供房产抵押的事实；
4、《本金最高额保证合同》二份，用以证明被告蒋丹、裘伟定分别与原告建设银行余杭支行签订保证合同，为被告万盛公司的借款提供保证担保的事实；
5、信贷业务提前还款通知书一份，承担担保责任通知书二份及快递单一份，用以证明原告建设银行余杭支行向被告万盛公司催收贷款，并要求被告蒋丹、裘伟定承担担保责任的事实；
6、贷款余额证明、贷款账户交易明细报表、利息说明各一份，用以证明被告万盛公司逾期支付利息构成违约，以及欠款金额的事实；
7、《委托代理协议》及发票各一份，用以证明原告建设银行余杭支行为实现该笔贷款债权支付律师费的事实。
被告万盛公司、蒋丹、裘伟定共同答辩称：对原告建设银行起诉陈述的事实理由和诉讼请求均无异议。
被告万盛公司、蒋丹、裘伟定均未向本院提交证据。
对原告建设银行余杭支行提交的证据，被告万盛公司、蒋丹、裘伟定质证如下：证据1-7，均无异议。
本院对原告建设银行余杭支行提交的证据认证如下：证据1-7，符合证据的三性原则，且能证明本案的相关事实，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年12月10日，原告建设银行余杭支行为抵押权人、被告蒋丹、裘伟定为抵押人签订编号为2013（1230）318《最高额抵押合同》一份，主要约定：鉴于建设银行余杭支行为万盛公司连续办理授信业务而将要与债务人万盛公司在2013年12月10日至2016年12月9日期间签订人民币资金借款合同等主合同，蒋丹、裘伟定提供座落于杭州市富阳区受降镇九龙大道81号九龙山庄闻泉苑29号、47号房产为万盛公司在主合同项下的一系列债务在最高限额19917000元范围内提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、万盛公司应向建设银行余杭支行支付的其他款项、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论建设银行余杭支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求蒋丹、裘伟定依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。同日，建设银行余杭支行就上述抵押物取得编号为富房他证字第995**号、第99510号房屋他项权证。
2013年12月19日，原告建设银行余杭支行为抵押权人、被告万盛公司为抵押人签订编号为2013（1230）330《最高额抵押合同》一份，主要约定：鉴于建设银行余杭支行为万盛公司连续办理授信业务而将要与债务人万盛公司在2013年12月19日至2016年12月18日期间签订人民币资金借款合同等主合同，万盛公司提供座落于杭州市上城区中山中路199号、201号房产为万盛公司在主合同项下的一系列债务在最高限额9000000元范围内提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、万盛公司应向建设银行余杭支行支付的其他款项、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论建设银行余杭支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求万盛公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。2013年12月23日，建设银行余杭支行就上述抵押物取得编号为杭房他证字第136974**号、第13697458号房屋他项权证。
2014年12月4日，原告建设银行余杭支行为抵押权人、被告万盛公司为抵押人签订编号为20140802ZGEDY2《最高额抵押合同》一份，主要约定：鉴于建设银行余杭支行为万盛公司连续办理授信业务而将要与债务人万盛公司在2014年12月4日至2017年12月3日期间签订人民币资金借款合同等主合同，万盛公司提供座落于杭州市余杭区崇贤镇大安村朱家浜34号两处房产为万盛公司在主合同项下的一系列债务在最高限额35200000元范围内提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、万盛公司应向建设银行余杭支行支付的其他款项、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论建设银行余杭支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求万盛公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。2014年12月5日，建设银行余杭支行就上述抵押物取得编号为余房他证字第142583**号、第14258392号房屋他项权证。
同日，贷款人建设银行余杭支行与保证人蒋丹签订编号为20140802ZRRZGEBZ3《本金最高额保证合同》一份，与保证人裘伟定签订编号为20140802ZRRZGEBZ4《本金最高额保证合同》一份，上述合同均主要约定：鉴于建设银行余杭支行为万盛公司连续办理授信业务而将要与债务人万盛公司在2014年12月4日至2017年12月3日期间签订人民币资金借款合同等主合同，蒋丹、裘伟定愿意为万盛公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下不超过87000000元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、万盛公司应向建设银行余杭支行支付的其他款项、建设银行余杭支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按建设银行余杭支行为万盛公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至万盛公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论建设银行余杭支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求蒋丹、裘伟定依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年12月4日，贷款人建设银行余杭支行与借款人万盛公司签订编号为20141230100802《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：万盛公司向建设银行余杭支行借款22100000元，借款期限为12个月，即从2014年12月4日起至2015年12月3日；贷款利率为固定利率5.88%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如万盛公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求万盛公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对万盛公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建设银行余杭支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因万盛公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因万盛公司违约导致建设银行余杭支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由万盛公司承担。
同日，建设银行余杭支行向万盛公司发放贷款22100000元。万盛公司仅支付利息至2015年7月20日，此后利息未按约支付，建设银行余杭支行以万盛公司未按时支付利息为由，宣布案涉贷款提前到期，要求万盛公司于2015年10月20日前还本付息，并要求其余被告承担担保责任。截至2015年10月29日，万盛公司结欠建设银行余杭支行借款本金22100000元、利息326487.79元。建设银行余杭支行向万盛公司、蒋丹、裘伟定催讨无果，故起诉至法院，请求上判。
另认定，建设银行余杭支行因本案诉讼而支出律师代理费26000元。
建设银行余杭支行在庭审中确认，其与万盛公司签订的编号为2013（1230）330《最高额抵押合同》、编号为20140802ZGEDY2《最高额抵押合同》，与蒋丹、裘伟定签订的编号为2013（1230）318《最高额抵押合同》，与蒋丹签订的编号为20140802ZRRZGEBZ3《本金最高额保证合同》，与裘伟定签订的编号为20140802ZRRZGEBZ4《本金最高额保证合同》所担保的主债权，除本案所涉借款外，另有本院（2015）杭余商初字第2696号、（2015）杭余商初字第2697号、（2015）杭余商初字第2704号、（2015）杭余商初字第2709号、（2015）杭余商初字第2845号、（2015）杭余商初字第2846号、（2015）杭余商初字第2847号、（2015）杭余商初字第2848号案件所涉建设银行余杭支行与万盛公司之间的借款。
本院认为：原告建设银行余杭支行与被告万盛公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告蒋丹、裘伟定签订的《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告建设银行余杭支行依约向被告万盛公司发放借款，被告万盛公司取得借款后未按约支付利息，构成违约，原告建设银行余杭支行有权宣布贷款提前到期，并要求被告万盛公司承担返还借款本金、支付借款利息（含罚息、复息）及原告建设银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费的民事责任，且原告建设银行余杭支行有权对被告万盛公司、蒋丹、裘伟定提供的抵押物就被告万盛公司的上述债务在约定的最高抵押担保限额内享有优先受偿权，被告蒋丹、裘伟定作为被告万盛公司向原告建设银行余杭支行借款的连带责任保证人，理应对被告万盛公司的上述债务在约定的最高保证限额内承担连带清偿责任。综上，原告建设银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告杭州万盛精拔拉丝有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金22100000元；
二、被告杭州万盛精拔拉丝有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息326487.79元［暂计至2015年10月29日，此后至本息付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号为20141230100802《人民币流动资金贷款合同》约定另计）］；
三、被告杭州万盛精拔拉丝有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费26000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告杭州万盛精拔拉丝有限公司提供的抵押物即编号为杭房他证字第136974**号、杭房他证字第136974**号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在最高限额9000000元范围内优先受偿；
五、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告杭州万盛精拔拉丝有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第142583**号、余房他证字第142583**号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在最高限额35200000元范围内优先受偿；
六、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告蒋丹、裘伟定提供的抵押物即编号为富房他证字第995**号、富房他证字第995**号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在最高限额19917000元范围内享有优先受偿权；
七、被告蒋丹、裘伟定分别在最高本金限额87000000元及相应利息（包括罚息、复利）、律师代理费范围内对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费154062元，财产保全申请费5000元，合计159062元，由被告杭州万盛精拔拉丝有限公司负担，被告蒋丹、裘伟定负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费154062元，上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号：12×××68，开户行（工商银行湖滨支行））。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 胡其芬
人民陪审员 邵建刚
人民陪审员 戴伟根
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陈斯敏