广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民四初字第623号
原告：黄结弟，女，1975年3月8日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：陈静华，女，1973年2月28日出生，住清远市清城区，
原告黄结弟诉被告陈静华租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理后，依法由审判员朱文婷适用简易程序公开开庭进行审理，原告黄结弟及被告陈静华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄结弟诉称：原、被告于2014年8月1日签订了一份《租铺合同》，合同约定被告将归属其所有的位于清远市金碧湾花园15-18楼首层06卡商铺租给原告，合同期自2014年8月1日起至2019年8月1日止共五年，租金每月2000元，以后每年递增l0％。合同签订后，双方开始履行合同，原告对商铺(原为毛批房)进行了全新的装修，在9月底基本装修完毕并办理好工商执照并准备开张。2014年10月初，原告准备向被告缴交租金，被告以原告与旁边O5号商铺的出租方有争议为由，强行锁住原告已经装修好的铺面，要求收回商铺，致使原告至今仍无法正常开业经营，无法行使权利。原告与被告多次协商，被告坚持锁铺并拒绝赔偿原告对商铺的投入。被告的行为明显是利用租赁名义，侵占原告对商铺装修物享有的权益，其行为已经严重损害了原告的合法利益，故原告依法向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除双方签订的《租铺合同》；2、被告赔偿原告的经济损失56973元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告黄结弟提供的证据如下：1、装修合同，拟证明原告租赁了商铺并进行了装修；2、收款收据，拟证明被告收取原告方2000元押金；3、租铺合同，拟证明原告租赁了被告的商铺；4、工商执照，拟证明涉案商铺办理了营业执照；5、工人收款收据，拟证明涉案商铺请工人装修，所花费的装修费用；6、收楼须知，拟证明另外一件案件的当事人余月红办理了收楼手续；7、对方产权证，拟证明原告方租赁了被告方的商铺；8、水电费清单，拟证明05、06商铺原告无缴纳水电费。
被告陈静华答辩称：一、原、被告双方于2014年8月1日口头约定由原告承租被告商铺，月租金为2000元，被告于当日即交付商铺钥匙给原告，由原告使用商铺。2014年9月12日，双方补签订《租铺合同》，确定以上内容并约定商铺现交租后使用，原告需交纳2000元押金给被告，如拖欠租金超过15天，则被告有权终止合同，后果由原告自行负担。合同签订后，原告交纳了2000元押金，并注明拖欠2014年8月1日至2014年9月12日的租金2700元。此后，原告一直无支付租金，被告多次催收未果。因催收租金未果，2014年11月22日被告与金碧湾花园15-18楼首层05号商铺的所有人一起报警，在警察的见证下撬开商铺卷闸门，发现商品内空无一物，连电线、灯管等物品均已被原告拆走。二、原告陈述在2014年9月底基本完成装修，但原告提交的装修费收据开具的时间为2014年8月，该收据无注明装修的内容及出具的人员，亦非正式发票，由此可见原告主张的事实依据不足。综上，原告违约在前，其提起的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。被告保留向原告追收拖欠租金的权利。
被告陈静华提供的证据如下：报警回执及证明，拟证明被告于2014年11月22日向公安机关报警，在公安机关的见证下打开商铺，商铺内空无一物。
本院经审理查明，被告陈静华是清远市清城区东城金碧路二号金碧湾花园小区十五、十六、十七、十八号楼首层商铺06号的所有权人。2014年8月1日原、被告双方协商由原告租赁被告上述商铺。被告于当天将商铺交付给原告，原告向被告交纳了300元定金。商铺交付时为毛坯房，交付后原告经被告同意对商铺进行了装修。
2014年9月11日，双方补签订《租铺合同》，合同主要约定：原告黄结弟（乙方）承租被告陈静华（甲方）上述商铺，期限自2014年8月1日起至2019年8月1日止；租金为每月2000元，此后每年租金递增10%，租金于每月1-5号前交纳，先交租后使用商铺，若乙方拖延交付租金超过15天，甲方有权终止合同。签订合同时，乙方需先交付一个月租金2000元作为押金，如中途违约，则押金不退回。租赁期间，水费、电费、工商费、所有税费等均由乙方支付；使用期间，水管、电线、卫生间及地转等均由乙方负责。《租铺合同》对合同解除时已形成附合的装饰装修物的处理没有约定。《租铺合同》签订后，原告交纳了2000元押金，被告出具收款收据交原告收执，该收款收据注明：今收到金碧湾商铺交来租金2000元，欠租金2700元。此后原告无再交付租金，并于2014年10月30日自行搬走商铺内未形成附合的装饰装修物。被告因催收租金未果于2014年11月8日14时报警，要求公安部门协调处理原告拖欠4个月租金合计5700元的问题。2014年11月22日19时，被告再次因催收租金未果报警，在公安机关的见证下打开涉案商铺门锁，开锁后发现商铺内无贵重物品。
庭审中，原、被告双方确认现涉案商铺内装饰装修为已形成附合的装饰装修物，被告明确表示不同意利用上述装饰装修物。原告确认其主张的经济损失实为已形成附合的装饰装修物损失。被告主张原告拒不交付租金已构成违约，双方签订的《租铺合同》已无继续履行的可能，故同意解除《租铺合同》，但不同赔偿原告主张的损失。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订《租铺合同》，该合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，《租铺合同》合法有效，本院依法予以确认。被告同意解除双方签订《租铺合同》，本院依法予以准许。现本案的争议焦点在于：被告应否对原告的装饰装修进行补偿？
原告在签订《租铺合同》后实际使用租赁商铺但无交纳租金，原告拖欠租金的行为已违反《租铺合同》中“租金于每月1-5号前交纳，先交租后使用商铺，若乙方拖延交付租金超过15天，甲方有权终止合同”的约定，虽被告同意解除《租铺合同》，但导致合同解除的责任在于原告方。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补充”的规定，原告因其违约行为导致合同解除，其应自行承担在剩余租赁期限内无法享受装修利益的后果，被告无须向原告赔偿剩余租赁期内装饰装修物的残值，故原告要求被告赔偿装饰装修费用的请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：
一、解除原告黄结弟与被告陈静华签订的《租铺合同》；
二、驳回原告黄结弟的其他诉讼请求。
案件受理费662元，由原告黄结弟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱文婷
二〇一五年二月四日
书记员 黄春燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。