江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬民终字第0197号
上诉人（原审原告）李相兰，居民。
委托代理人王玉林。
被上诉人（原审被告）赵加红，居民。
上诉人李相兰与被上诉人赵加红房屋买卖合同纠纷一案，李相兰、赵加红均不服江苏省仪征市人民法院（2013）仪马民初字第0263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。赵加红后又于2014年3月4日向本院申请撤回上诉。本院经审查认为，上诉人赵加红的撤诉申请符合法律规定，应予准许。本案现已审理终结。
李相兰在一审中诉称，2013年4月8日，李相兰听说赵加红有房出售，经初步商谈，有购买的想法，并给付押金1万元。5月初，李相兰到赵加红处实际查看房屋，发现出售的房屋三层损害严重，有漏雨现象，即向赵加红明确表示不愿意购买此房，并要求其退还押金，遭其拒绝。现诉至法院要求判令：1、赵加红返还押金1万元；2、由赵加红承担本案诉讼费用。
赵加红在一审中辩称，不同意退还押金，李相兰所述不实。2013年4月8日上午，李相兰与其妹妹上门验看房屋并商议售房事宜，约定价款27万，李相兰承担手续费用，后因房屋没有房产证不能办理过户，其向我承诺待办理房产证后来买房，并交付押金1万元，李相兰承诺如不买房放弃押金。当月底，房产证办理后，因不满5年，房屋过户时税率太高，李相兰称5年后办理过户，并称自己联系公证，且经李相兰要求，我与原房屋中租住的房客解除了房屋租赁合同。房屋也不是损坏严重，漏雨的问题当时在现场也告知了李相兰。李相兰拒绝买房的原因实际是称风水不好，导致直至现在房屋闲置。
原审查明：坐落于仪征市月塘镇兴月路1间三层建筑面积计157.89㎡的房屋属赵加红所有，该房屋的土地使用权证于2005年11月31日取得，房屋所有权证于2013年5月17日取得。2013年4月8日，李相兰与赵加红商谈购买此房屋，并向赵加红支付押金1万元。同年5月初，李相兰向赵加红表示不愿意购买此房。
另查明，2013年9月22日，赵加红与案外人周苏南（居民身份证号××）签订《仪征市房地产买卖契约》1份，双方约定赵加红将涉案房屋卖给周苏南，该房屋所有权已于2013年11月5日进行过户登记给周苏南。
一审审理过程中，原审法院分别向原承租赵加红涉案房屋的顾×、翁×作调查笔录各1份，顾×、翁×均陈述其租赁赵加红的涉案房屋有2、3年了，其中，翁×承租1楼的房屋做电动车生意，租金每年3800元，顾×承租2、3层房屋居住，租金每年3000元。因赵加红告知其该房屋要出售，不再出租，故从2013年6月1日起，两户搬出所承租的该房屋。
原审认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。押金，是交易中的一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿，是保障交易安全的方法之一。本案李相兰与赵加红商谈购买赵加红的房屋，并向赵加红缴纳了押金。然而李相兰在没有充分理由的情况下拒绝购买，违背了诚实信用原则，对此次纠纷负有一定责任。赵加红因为李相兰要购买其房屋，与原承租户解除租赁关系或不再租赁，其要重新出租房屋或出售房屋需要一定的时间，赵加红从今年6月直至10月底才将房屋出售，产生了该段时间内的房屋租金损失。李相兰要求赵加红返还押金，考虑赵加红已将涉案房屋出售的情况，赵加红对该押金扣除其相关损失后应予以返还。赵加红的损失按照涉案房屋原租金6800元／年计算5个月为宜。原审依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条第一百零六条、第一百零八条之规定，判决：赵加红于判决生效后十日内返还李相兰押金7165元（1万元-6800元÷12×5）。案件受理费50元，依法减半收取25元，由李相兰负担10元，赵加红负担15元。
判决后，李相兰不服，向本院提起上诉称：李相兰给付赵加红的1万元系购房款，而非定金，李相兰交付购房款后方才发现讼争房屋并无房屋产权证，后又进一步发现房屋漏水，不符合李相兰的购房条件，且现讼争房屋已由赵加红卖予第三人，赵加红应全额返还预付的购房款。故请求：撤销原判，改判支持李相兰的全部诉求。本案诉讼费用由赵加红承担。
赵加红答辩称：1、讼争所涉1万元系定金，对方给付定金后要求我方，不将房屋卖给他人，为对方办理房产证，并且将承租户回掉。房屋本来无需办理房产证，可以直接私下交易，系李相兰坚持要办理房产证并交付1万元定金让我方办理房产证。2、李相兰陈述该房屋漏雨，实际上该房屋是毛坯房，只是后面有一点点小漏雨，墙上有水印的，李相兰在看房子的时候就已经知道了，当时说在装潢时可以修复的。办好房产证后，李相兰得知过户费用是四万多元，其仍然说要买房屋，但说五年后再过户先行公证，并要求我方将承租户回掉，承租户被回掉之后，李相兰方才突然说不买了。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
二审庭审中，赵加红向法庭提供以下三份证据：1、仪征市房屋产权监管所于2013年4月11日出具的收据，内容为收取了赵加红房屋测绘费、登记费共计818元；2、仪征市月塘镇村建环保服务中心于2013年4月11日出具的结算票据，内容为收取赵加红基础设施配套费6400元；上述两份证据共同证明：赵加红为办理讼争所涉房屋房产证共计花费7218元。3、房租收据存根，内容为赵加红收取洪善平的房租，证明：一审计算的房租少算了十天。
李相兰质证意见：对于证据1和证据2的真实性和合法性没有异议；对于证据3，不认可合法性和真实性。对于三份证据的证明目的均不予认可，对方办不办房产证，与我方无关，不存在损失。上述证据刚好证明了双方在协商买房的时候赵加红是没有房产证的，所以当李相兰知道了赵加红没有房产证，就不向对方买房了。
本案二审的争议焦点是：一审判决赵加红返还李相兰7165元，是否妥当？
本院认为，一审判决赵加红返还李相兰7165元，并无不当。理由：李相兰与赵加红双方书面明确约定讼争所涉1万元，系李相兰给付赵加红的购房押金。而押金，是交易中的一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿，是保障交易安全的方法之一。本案中，因李相兰向赵加红表达了购房的意思表示，并交付1万元购房押金，赵加红方才早早与房屋原承租户解除租赁关系，但后李相兰又因故不再购买此房，而赵加红要重新出租房屋或出售房屋需要一定的时间，结合赵加红实际出售讼争房屋的时间，本院认为，原审以涉案房屋原租金6800元／年为标准，酌定李相兰承担赵加红5个月的租金，并无不当。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人李相兰的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费50元，由上诉人李相兰承担。（已交）
本判决为终审判决。
审 判 长 陈明霞
审 判 员 蒋金生
代理审判员 刘莉莉
二〇一四年三月二十日
书 记 员 夏 磊
附本判决所依照的法律和司法解释条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。