湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初2630号
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道***号。
法定代表人唐志明，系该公司董事长。
委托代理人李连平（特别授权），系该公司职工。
委托代�人周慧（一般代理），系该公司职工。
被告刘爱民，女，1971年10月23日出生，汉族，住邵东县。
被告谢光磊，男，1969年12月15日出生，汉族，住址同上，系刘爱民之夫。
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下简称“邵东农商银行”）与被告刘爱民、谢光磊金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法由审判员曾贤跃担任审判长，与人民陪审员谢植福、石崇组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托代理人李连平、周慧到庭参加诉讼，被告刘爱民、谢光磊经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东农商银行诉称：被告刘爱民、谢光磊系夫妻关系，被告刘爱民、谢光磊与原告签订最高额借款合同，于2014年7月8日共同向原告借款300万元，约定�息月利率为6.5‰，按季结息，借期至2015年7月8日。被告刘爱民、谢光磊与原告签订了最高额抵押合同且办理了抵押登记手续，以其所有的坐落于邵东县的房产为借款提供抵押。借款发生后，被告刘爱民、谢光磊仅支付部分利息，借款本金及其余利息拖欠未还。故原告请求判令：一、被告刘爱民、谢光磊共同偿还原告借款本金300万元及利息451100元（利息算至2016年8月1日，以后利息按合同约定的逾期月利率9.75‰计算至还清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘爱民、谢光磊未予答辩。
经审理查明，被告刘爱民、谢光磊系夫妻关系。2013年6月27日，原告与被告刘爱民、谢光磊签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定自2013年6月27日起至2016年6月27日止，原告根据借款人的需要和贷款人的可能向借款人发放最高额不超过（含）300万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，逾期利息按月利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告刘爱民、谢光磊签订了《最高额抵押合同》，被告刘爱民、谢光磊以其坐落于邵东县开发区新辉路101、201等3套的房产（房权证号：邵房权证两市镇字第××号）为该借款的抵押物，并在邵东县房产管理局办理了抵押登记（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号），约定抵押人自愿为债务人自2013年6月27日起至2016年6月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。合同签订后，被告刘爱民、谢光磊于2014年7月8日出具借款借据向原告借款300万元，约定利息月利率为6.5‰。借款后，被告偿还了借款利息166400元，余款拖欠未还，截止2016年8月1日，被告尚欠原告借款本金300万元及利息451100元。
另查明，邵东农商银行于2014年7月成立并开业，承接邵东县农村信用合作联社及所辖分社的债权债务。
上述事实，有原告提供的组织机构代码、营业执照、变更批文、被告身份证及结婚证复印件、借款借据、最高额抵押借款合同、最高额抵押合同、欠息清单、房地产评估答复书、房地产抵押登记申请书、担保承诺书、房屋产权证书复印件及原告的当庭陈述予以证实，可以认定。
本院认为：本案系金融借款、抵押合同纠纷。原告与被告刘爱民、谢光磊之间的借贷合同关系依法成立，受法律保护，被告借款后未按合同约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告刘爱民、谢光磊偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应�以支持。被告刘爱民、谢光磊自愿以自己坐落于邵东县开发区新辉路101、201等3套的房地产（房权证号：邵房权证两市镇字第××号）为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，抵押行为合法有效，原告依法取得该房地产的抵押权，被告刘爱民、谢光磊依法应承担抵押担保责任，原告主张对抵押物享有抵押优先受偿权，应予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘爱民、谢光磊于本判决生效后十日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金300�元及利息451100元（利息算至2016年8月1日止，以后利息按合同约定的月利率9.75‰计算）。
二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告刘爱民、谢光磊坐落于邵东县开发区新辉路101、201等3套的房地产（房权证号：邵房权证两市镇字第××号）享有抵押优先受偿权。
案件受理费34409元，由被告刘爱民、谢光磊承担。
如被告未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在判决生效后指定的期间内履行义务，权利人应在履行届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 曾贤跃
人民陪审员 谢植福
人民陪审员 石 崇
二〇一六年十二月一日
代理书记员 曹 乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届�抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。