广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3062号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地：江门市建设二路102号。
负责人：马俊。
委托代理人：陈泉、梁美艳，广东永泽律师事务所律师。
被告：任廷洪，男，1977年6月8日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。
被告：孟嫦，女，1975年7月9日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告任廷洪、孟嫦信用卡纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁美艳到庭参加诉讼，被告任廷洪、孟嫦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行江门分行诉称：两被告因需购房，于2015年1月27日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：440101780-2022-20150820922），约定借款本金为人民币300000元（以下均为人民币），借款期限为132个月（即2015年1月27日至2026年1月27日），采用等额本息还款方法还款，贷款利率为基准利率，即贷款利率为千分之5.125。两被告应于每月13日前归还本息人民币3133.10元，如逾期还款的，则罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。此外，合同还约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、邮寄费）等。此外，两被告将房屋江门市蓬江区胜利北路15号701室（建筑面积112.49平方米，抵押财产价值人民币438711元）抵押给原告作为担保物，债权数额为300000元，并办理了抵押登记［粤房地他项权证江门字第0115058259号］。合同签订后，原告依约在2015年2月13日向被告任廷洪放贷300000元。
因两被告逾期还款，经核对，被告未还款本金280066.31元，按照罚息利率暂时计算至2016年5月3日，共拖欠原告利息2245.47元。原告认为，两被告拖欠原告借款及利息事实清楚，证据确凿，依照合同约定及抵押登记，原告对上述抵押房屋拍卖所得款或者通过其他途径所得款有优先受偿权。另，合同还约定如有任何争议，协商不成则向贷款人所在地，即原告住所地人民法院起诉。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、两被告一次性偿还贷款本金280066.31元及逾期利息2245.47元（暂计至2016年5月3日，以后利息按合同约定的贷款利率、罚息利率、计息和结息方法计算至被告付清欠款之日止），合计本息为人民币282311.78元；二、两被告一次性赔偿原告为实现债权而支付的律师费21116元；三、依法拍卖或者变卖两被告所有的江门市蓬江区胜利北路15号701室的房屋，所得价款优先偿还原告的贷款本息及律师费等实现债权的费用；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告建行江门分行在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证明；2.被告身份证，结婚证，营业执照；3.个人住房（商业用房）借款合同；4.个人贷款支付凭证；5.他项权证；6.个人贷款对账单；7.委托代理协议，发票。
被告任廷洪、孟嫦均没有答辩，也没有在举证期限内提供相关证据。
原告所提供的证据均有原件，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2015年1月27日，原告与被告任廷洪、孟嫦签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：被告任廷洪、孟嫦向原告贷款300000元用以购买江门市蓬江区胜利北路15号701室房屋；贷款期限是132个月，自首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期起算；贷款利息按月计付，利率为5.125‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息3133.10元；逾期还款罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告任廷洪、孟嫦自愿以贷款所购买的江门市蓬江区胜利北路15号701室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告任廷洪、孟嫦不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告负担。
合同签订后，原告于2015年2月13日按合同约定将借款300000元划付给被告任廷洪的银行账户。另原告与被告任廷洪、孟嫦于2015年2月11日办理了江门市蓬江区胜利北路15号701室房屋的抵押登记登记。合同履行期间，被告任廷洪、孟嫦自2016年3月起没有按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截止至2016年5月3日，被告任廷洪、孟嫦尚欠原告借款本金280066.31元及利息2245.47元。
另查明，原告委托广东永泽律师事务所陈泉、梁美艳律师代理本案的诉讼事宜，并支付律师代理费21116元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告任廷洪、孟嫦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告任廷洪、孟嫦理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告任廷洪、孟嫦未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告任廷洪、孟嫦的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告任廷洪、孟嫦在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权宣布贷款立即到期，原告据此要求被告任廷洪、孟嫦偿还借款本金280066.31元及相应利息（截止于2016年5月3日为2245.47元，之后的利息按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原告与被告任廷洪、孟嫦在《个人住房借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告任廷洪、孟嫦承担因本案支付的律师代理费21116元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告任廷洪、孟嫦提供抵押的江门市蓬江区胜利北路15号701室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告任廷洪、孟嫦作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告任廷洪、孟嫦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告任廷洪、孟嫦应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金280066.31元及计算至2016年5月3日的利息2245.47元（自2016年5月4日起的利息按借款合同的约定计算至本判决确定清偿之日止）；
二、被告任廷洪、孟嫦应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费21116元；
三、被告任廷洪、孟嫦如不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行可以江门市蓬江区胜利北路15号701室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5851元，保全费2045元，合共7896元，由被告任廷洪、孟嫦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，被告拒不在判决书规定期限内履行义务的，原告可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 曾伟杰
人民陪审员 刘驾涛
人民陪审员 李建华
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 ＸＸ华
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