浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初11886号原告：杨国泉，男，1971年1月1日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。原告：吴优芳，女，1970年1月5日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。被告：诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司。住所地：诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区*幢。法定代表人：袁受庄。原告�国泉、吴优芳与被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年11月23日公开开庭进行审理。原告杨国泉、吴优芳到庭参加诉讼。被告新城金鹰房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国泉、吴优芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金90.28万元，并支付以90.28万元为基数自2014年12月1日起至款付清日止按年利率6%计算的逾期利息；2.判令被告按照合同约定协助原告办理涉案房产过户手续。事实和理由：2011年1月17日，两原告与被告签订编号为65013572号商品房买卖合同，并支付了全部房款。根据合同约定，被告应在2012年7月1日前交付房屋，否则需支付逾期交房违约金。违约金自约定交付日次日起至实际交付日止，按已付房款的�万分之三计算。交房到期后，被告未能交房。2014年12月1日，原告与被告签订交房协议书，但时至今日，被告分文未付违约金，而且尚未履行过户义务。为维护自身合法权益，依照法律规定向法院起诉，请支持诉讼请求。被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司未作出答辩，也未向本院提供证据。原告杨国泉、吴优芳对其起诉主张向本院提供下列证据：1.商品房买卖合同1份，证明两原告向被告购买房屋的事实；2.销售不动产统一发票2份，证明原告已向被告支付了全部房款，涉案房屋总房款为3298013.95元；3.房屋预告登记证明2份，证明涉案房屋已经办理预告登记；4.2014年12月1日的交房协议书1份，证明自这个协议签订之日起，涉案房子已经交付给原告；5.借记卡帐户历史明细清单1份，证明首付款付清后，剩余房款原告已经通过按揭贷款的形式支付给被告；6.借条1份，证明双方协商其中房款330000元由原告向被告出具借条，作为借款，由原告承担还款与付息责任；7.个人购房借款/但保合同1份，证明原告以办理按揭贷款的形式向被告支付房款1310000元。因被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据进行质证和对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，且原告能保证上述证据的真实性，本院对证据1、3、4均确认其证明效力；对证据2、5、6、7的真实性本院也予确认。证据5、7能够相互印证，证明原告以办理按揭贷款的形式向被告支付房款1310000元，借条可以证明剩余房款330000元双方协商作为借款的事实，本院也予确认。本院经审理认定下列事实：原告杨国泉、吴优�系夫妻。2011年1月17日，两原告（买受人）与被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（出卖人）订立商品房买卖合同，约定：出卖人以出让方式取得位于诸暨市，编号为801-166-0-430、801-166-0-497的地块的土地使用权。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为许字（10）第017号。买受人购买的商品房为D区36幢000102号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共275.14平方米，其中套内建筑面积258.96平方米，公共部位与公用房屋分摊面积16.18平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，每平方米9453.27元，总金额2600973.90元。出卖人同时将精英名城C区D区36幢002号、面积54.67平方米的架空层及精英名城C区D区36幢000002号，面积55.36平方米的架空层出售给买受人，分别计金额346334.45元、350705.60元。商品房及相关用房总金额3298013.95元。自合同签订之日起支付�款人民币1988013.95元，剩余房款人民币1310000元进行银行按揭贷款。出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登�需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，两原告向被告缴纳房款1664911.95元。2011年11月3日，原告以向工商银行办理按揭贷款的形式支付了房款1310000元，其余房款330000元双方于2011年10月26日协商转为借款，由原告承担还本付息的责任，原告并向被告出具借条。后因涉案房屋未通过竣工验收等原因，被告未能按约定期限向原告交付房屋。2014年12月1日，原告杨国泉（乙方）与被告（甲方）订立交房协议书，约定：现双方同意按房屋现状交付，即双方签订协议之日视为交房；甲方承诺对于交付房屋尚未完工部分由甲方继续施工，并承诺完成初审验收合格；鉴于工程部分施工项目尚未完工，现乙方先对房屋现状进行验收，如果工程达到单体验收合格后，则视为乙方对所购商品房的一房一验合格；自甲乙双方签订本协议交房后，乙方放弃对交房后的逾期交房违约金�赔偿；乙方若要装修，在甲方工程部办理相关交房手续，并与物业公司办理、完善相关交房手续；除本协议约定外，其余条款仍按照双方签订的《商品房买卖合同》履行。两原告自该协议签订后占有、使用涉案房屋并对其进行装潢。另查明，涉及案房屋于2011年1月21日办理房屋预告登记，预告登记权利人杨国泉、吴优芳。涉案房屋所在的高尔夫·精英名城C、D区（二期）尚未通过竣工验收合格。本院认为，原告杨国泉、吴优芳与被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。两原告已履行支付房款义务，被告也应依约交付房屋并将办理权属登记的材料报产权登记机关备案，但被告未能按约定期限向两原告交付涉案房屋，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担违约责任。两原告起诉要求被告支付已交房价款按日万分之三计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持，起止时间从2012年7月1日起至2014年11月30日止，被告应支付的逾期交房违约金为3298013.95×0.3‰×883天=873643.90元。两原告诉请中不合理部分应予驳回。另原告诉请要求被告协助办理房产证，虽合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但鉴于涉案房屋尚未竣工验收合格，并不具备办理房屋产权证的条件，该诉请本院不能予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金自2014年12月1日起的利息也无法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国和》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新城金鹰房地产开发有限公司支付原告杨国泉、吴优芳逾期交房违约金873643.90元，限判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告杨国泉、吴优芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费12828元，依法减半收取6414元，由原告杨国泉、吴优芳负担208元，被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司负担6206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  郦武亮二〇一七年十一月二十四�书记员  杨方玲??