广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4710号
原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所：广东省佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。
负责人：温兆强。
委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东红棉律师事务所律师。
被告：唐少娟，女。
被告：林高雄，男。
原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司诉被告唐少娟、林高雄居间合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘嘉敏到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告委托原告代理购买涉案佛山市禅城区佛山大道南311号之二402房及佛山大道南311号之二首层92号，并向原告出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》，约定：①如原告成功促成卖方与两被告达成买卖合同，两被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费19200元；②违约金计付标准：每逾期一日按总金额的千分之五支付直至全部支付完毕之日止；③提前终止买卖不影响本代理费的支付；④纠纷由经纪方所在地人民法院管辖。经原告促成，原告、两被告与卖方三方就买卖涉案物业之事宜签订了《房地产买卖合同》，合同约定：①成交价为640000元；②原告已促成两被告与卖方签订本合同，两被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费，两被告已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。原告已成功促成两被告与卖方签订买卖合同，按约定两被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费19200元，但被告至今仍欠房地产咨询及买卖代理费17000元。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、两被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费17000元，违约金17000元；2、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告围绕诉讼请求提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、两被告身份证复印件。
2、《买卖代理费支付承诺书（买方）》。
3、《房地产买卖合同》。
4、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果。
5、挂号信（信封）。
6、解除合同通知书。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2016年12月12日，原告与两被告签订《买卖代理费支付承诺书》，由两被告向原告作出承诺如下：“本人独家委托贵司代理承购位于广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之二402房及佛山大道南311号之二首层92号的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币（大写）壹万玖仟贰佰元整（￥19200.00元）。否则须自本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。本人知悉贵司可向买卖双方收取买卖代理费，就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，对此并无异议。因本承诺书而产生任何争议或纠纷的，无法协商一致时，本人同意由经纪方所在地人民法院管辖”。
同日，案外人李德虎、麦佩仪（卖方）、两被告（买方）与原告（经纪方）三方签订《房地产买卖合同》，主要内容为：“第一条房地产权属情况1、该物业建筑面积为83.12平方米，其中住宅面积79.33平方米，车房（位）面积3.79平方米，面积、建筑结构、楼龄等均以房地产权证登记为准。……第二条计价和价款该物业是以现状按套出售并计价，物业之成交价为人民币640000元整。……第十一条违约责任……4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应向经纪方按《买卖代理费支付承诺书》全额支付买卖双方的应付而未付的咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费。……”。
2017年1月21日，案外人李德虎、麦佩仪向原告抄送《解除合同通知书》，认为因两被告逾期未向其支付首期房款，已构成违约，致合同目的无法实现，故解除涉案《房地产买卖合同》，并保留追究两被告违约责任的权利。
诉讼中，原告陈述：涉案《房地产买卖合同》的签订时间为2016年12月12日。在买卖合同签订过程中，原告向买卖双方详述合同条款细则，提供看楼服务，并根据房地产市场行情及房屋买卖过户、抵押贷款的程序进行咨询及与卖方进行房屋磋商议价，最终促成双方签订买卖合同。签订合同后，两被告由于个人征信问题导致未能办理按揭贷款手续，亦未配合办理网签手续，卖方遂向原、被告发出解除合同通知书，并没收两被告支付的定金。原告未向案外人李德虎、麦佩仪收取买卖咨询代理费，至今仅收取两被告支付的买卖咨询代理费2200元。另，因依据承诺书约定的违约金标准计至起诉之日的违约金已超过本金，故原告自愿按本金数额向两被告主张违约金。经本院庭后询问，被告林高雄陈述：两被告系夫妻关系，涉案《买卖代理费支付承诺书》与《房地产买卖合同》均于2016年12月12日签订，两被告已向原告支付买卖代理费两千多元，但不清楚具体数额。原告确向两被告催收过买卖代理费，但因原告未尽居间义务致买卖双方拖延履行合同义务及合同解除，故两被告不同意支付代理费用，亦不同意支付违约金。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原告、两被告及案外人李德虎、麦佩仪签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原告与两被告签订的《买卖代理费支付承诺书》实际亦包含居间合同内容。上述合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”，由此可见，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。原告依约向两被告提供了媒介服务,并促成两被告与房屋出售方签订房屋买卖合同，原告的居间行为业已完成。根据涉案《房地产买卖合同》第十一条第4项的约定，因原告已成功促成两被告与房屋出售方签订上述合同，则《买卖代理费支付承诺书》所约定的两被告支付买卖代理费的条件已经成就。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条关于“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定及上述合同、承诺书的约定，原告要求两被告支付买卖代理费于法有据。诉讼中，原告确认已向两被告收取买卖代理费2200元，两被告亦未到庭抗辩或提交有效证据予以反驳，故两被告还应向原告支付买卖代理费17000元（19200元-2200元）。被告林高雄虽于庭后陈述原告未尽居间义务致买卖双方迟延履行合同义务及合同解除，但并未提交有效证据予以证明，故本院对其意见不予采纳。至于违约金，因两被告未依约按期支付买卖代理费，其行为已构成违约，原告确有权依据涉案支付承诺书的约定主张违约金。但因支付承诺书所约定的违约金标准及原告主张的违约金均明显过高，被告亦持异议，故本院酌定两被告以欠付买卖代理费17000元为本金，按年利率24%自《房地产买卖合同》签订之日即2016年12月12日起向原告计付违约金至两被告实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告唐少娟、林高雄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付买卖代理费17000元及违约金（违约金以17000元为本金，按年利率24%从2016年12月12日起计至被告唐少娟、林高雄实际清偿之日止）；
驳回原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如被告唐少娟、林高雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取325元，由原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司负担151元，由被告唐少娟、林高雄负担174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一七年四月二十七日
书记员 杨思韫
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。