四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第1780号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社。住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段**号。
法定代表人：伍家荣，该社理事长。
委托代理人：马良成，男，汉族，住绵阳市涪城区，系该社风险资产经营部经理。
被告：林建军，男，汉族，住绵阳市涪城区。
被告：黎昌玉，男，汉族，住绵阳市涪城区。
被告：林霞琼，女，汉族，住绵阳市涪城区。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社（以下简称涪城农村信用联社）诉被告林建军、黎昌玉、林霞琼借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法由审判员杨海泉适用简易程序于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人马良成，被告林建军、林霞琼到庭参加了诉讼，被告黎昌玉经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告林建军与涪城农村信用联社石洞分社签订借款合同，于2008年8月28日借款8万元，期限一年，借款利息为月息9.3375‰，用途为经营茶馆。由被告黎昌玉、林霞琼共同所有的位于绵阳市涪城区桃园路住房提供抵押担保，并由绵阳市房管局办理了他项权证。借款期限届满后，原告多次催收，被告林建军未归还借款。根据2008年川银监（2008）126号文件规定，涪城区农村信用社实行统一法人改革，原涪城农村信用联社石洞分社、人员划归我社管理，由我社作为独立法人承接该社的所有债权债务。现原告起诉请求判令三被告偿还原告借款本金80000元及借款利息和逾期违约金，确认原告对抵押资产的变现价款有优先受偿权，确认黎昌玉、林霞琼负连带清偿责任；本案的全部诉讼费用由三被告承担。
被告林建军辩称：借款是事实，希望能够和原告达成协议处理这个事情，我姐林霞琼当时给我用房子作抵押，是为了帮我。
被告林霞琼辩称：借钱是事实，希望林建军能够尽快还钱，我能尽快拿回房产证。
被告黎昌玉经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和任何证据材料。
经审理查明：2008年7月11日，中国银行业监督管理委员会绵阳监管分局以绵银监复（2008）105号文件同意包括涪城农村信用联社石洞分社在内的58个分支机构并入涪城农村信用联社，即本案原告，并授权分支机构经营吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等业务。
2008年8月24日，被告黎昌玉、林霞琼向涪城农村信用联社石洞分社出具《共同债务承诺书》1份，该承诺书载明“本人与借款人林建军是兄弟关系。经本人与借款人协商同意，向贵社提出贷款申请，申请捌万元贷款，贷款期限为壹年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。同日，被告黎昌玉、林霞琼（二人为甲方）与涪城农村信用联社石洞分社（乙方）签订《最高额抵押合同》1份，该合同约定：被告黎昌玉、林霞琼以其所有的位于绵阳市涪城区的房屋（房屋所有权证编号为绵房权证市房改字第00000XXX**号）、土地（土地使用证编号绵城国用（2003）第XXXXXXX号）设定抵押，以最高限额为80000元为被告林建军在涪城农村信用联社石洞分社的贷款提供担保。同日被告黎昌玉、林霞琼向涪城农村信用联社石洞分社出具《财产共有人承诺书》1份，该承诺书载明：被告黎昌玉与林霞琼是夫妻关系，并一致同意以绵阳市涪城区房产设定抵押。2008年8月27日，双方到绵阳市房产管理局办理了绵市房监他字第2008XXXX号《房屋他项权证》。
2008年8月28日，被告林建军（借款人）与涪城农村信用联社石洞分社（贷款人）签订《个人借款合同》1份，该合同约定：1、借款人借款金额为80000元；2、借款期限为壹年，即从2008年8月28日起至2009年8月27日止；3、贷款利率为9.3375‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、借款担保为抵押；5、违约救济措施中约定对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。同日，涪城区农村信用联社石洞分社向被告林建军发放了贷款80000元。后经原告催讨未果，现原告起诉请求支持其诉请。
另查明：被告林建军的贷款帐户共向涪城农村信用联社石洞分社偿还利息22964.53元。
以上事实，有双方当事人陈述、身份证明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《财产共有人承诺书》、《共同债务承诺书》、《借款借据》等证据证实，足以认定。
本院认为：涪城区农村信用联社石洞分社与被告林建军签订的《个人借款合同》、与被告黎昌玉、林霞琼签订的《最高额抵押合同》及被告黎昌玉、林霞琼向涪城区农村信用联社石洞分社出具的《财产共有人承诺书》、《共同债务承诺书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。被告林建军未按《个人借款合同》约定按期向原告还本付息的行为已构成违约，原告要求被告林建军偿还借款本金的诉请于法有据，本院予以支持。关于利息问题，因合同对贷款期内的利率及逾期还款的罚息均作出了明确约定，原告以此主张利息及逾期违约金符合双方的约定，本院予以支持；但被告林建军已经偿还的利息22964.53元应予以扣除。
被告黎昌玉、林霞琼以其所有的房屋对该笔借款提供抵押，且办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有合法的抵押权。现原告要求确认其对被告黎昌玉、林霞琼的抵押资产变现价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以认可。但基于双方签订的《最高额抵押合同》约定，该优先受偿的金额应以80000元为限，故超过部分的优先受偿权请求，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求被告黎昌玉、林霞琼承担连带清偿责任的问题，因被告黎昌玉、林霞琼向涪城农村信用联社石洞分社出具了《共同债务承诺书》，该承诺书明确载明：被告黎昌玉、林霞琼与被告林建军协商同意向涪城农村信用联社石洞分社贷款80000元，并承诺作为共同债务人愿意为被告林建军的借款承担连带清偿责任和有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放、追收贷款本息而发生的一切费用。故原告要求被告黎昌玉、林霞琼对被告林建军的借款承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。
被告黎昌玉经本院传票传唤，逾期未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张、诉讼请求、相关证据和被告林建军、林霞琼辩解意见的反驳权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林建军于本判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社借款本金80000元及该款从2008年8月28日起至付清之日止的利息（2008年8月28日至2009年8月27日按月利率9.3375‰计算利息，从2009年8月28日起至还清之日止按月利率9.3375‰上浮50%的标准计算的逾期罚息；被告林建军已经偿还的利息22964.53元应予以扣除）；被告黎昌玉、林霞琼对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对被告黎昌玉、林霞琼用于抵押的位于绵阳市涪城区的房屋（房屋所有权证编号为绵房权证市房改字第00000XXX**号）、土地（土地使用证编号绵城国用（2003）第XXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖后价款以80000元人民币为限享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费1800元，减半收取900元，由被告林建军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 杨海泉
二〇一四年三月二十日
书记员 张浩洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人们共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。