上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初18852号
原告：王磊，男，1975年7月20日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告：沐乐桂，女，1953年12月20日出生，汉族，住上海市虹口区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：赵强，上海中沃律师事务所律师。
被告：黄宇，女，1991年11月29日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：尚伟兴，上海明泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何平，上海明泰律师事务所律师。
被告：纪梅华，女，1959年9月5日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：黄春云，男，1961年4月26日出生，汉族，住上海市虹口区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：张志亮，上海市东吴律师事务所律师。
第三人：闫石，男，1987年6月8日出生，汉族，住上海市天潼路***号***室。
委托诉讼代理人：张志亮，上海市东吴律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区东大名路XXX号XXX层。
负责人：钱勤新，行长。
委托诉讼代理人：徐晶晶。
委托诉讼代理人：周轶伦。
原告王磊、沐乐桂诉被告黄宇、纪梅华、黄春云、第三人闫石、中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行(以下简称工行虹口支行)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王磊、沐乐桂及其委托诉讼代理人赵强，被告黄宇的委托诉讼代理人尚伟兴、何平，被告纪梅华、黄春云、第三人闫石的共同委托诉讼代理人张志亮，工行虹口支行的委托诉讼代理人徐晶晶、周轶伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王磊、沐乐桂向本院提出诉讼请求：判令三被告继续履行原告王磊与被告黄宇于2014年6月18日签订的《天潼路XXX号XXX室买卖合同》，将上海市天潼路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户给原告王磊。事实和理由：原告沐乐桂与被告纪梅华、黄春云系朋友，被告纪梅华、黄春云多次向原告沐乐桂借款未偿还。经原告沐乐桂催促，被告纪梅华、黄春云提出以房抵债，将被告黄宇名下系争房屋(实际由被告纪梅华、黄春云出资购买)出售给原告。2014年4月两原告与三被告达成口头协议：三被告同意将被告黄宇名下系争房屋出售给原告王磊，以抵扣被告纪梅华、黄春云向原告沐乐桂的借款，原告王磊代被告黄宇偿还系争房屋上剩余的购房贷款，三被告配合原告办理系争房屋产权过户手续。口头协议达成后，2014年4月开始，原告王磊开始替被告黄宇偿还购房贷款，至2016年3月，原告王磊共计代被告黄宇还款1,011,411元。2014年5月1日，三被告将系争房屋交付两原告，两原告占有使用该房屋至今。2014年6月18日，在两原告与三被告均在场的情况下，原告王磊与被告黄宇签订《天潼路XXX号XXX室买卖合同》，约定：被告黄宇将系争房屋出售给原告王磊，房屋总价650万元，原告王磊已用现金方式支付了全部款项357.7万元，剩余贷款及利息由原告王磊负责向银行偿还；被告黄宇将产证交给原告王磊保管，如原告王磊需要办理产权过户手续，被告黄宇应无条件配合。后被告用系争房屋向银行抵押贷款200万元，致原告无法办理过户手续。2016年1月被告将该抵押贷款还清后原告王磊即要求三被告配合办理过户手续，三被告提出两原告需再支付80万元才同意过户，原告不同意支付。故原告起诉来院，要求诉如所请。
被告黄宇辩称：不同意原告诉请。被告黄宇与原告王磊签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，认可该买卖合同的效力。2014年4月份被告黄宇将系争房屋产权证交由原告王磊保管，2014年5月份被告黄宇将系争房屋交付原告王磊使用。但原告王磊并未依约向被告黄宇支付购房款，考虑到双方父母系朋友，基于对原告的信任被告黄宇先向其出具了金额为357.7万元的收条，但并未实际收到该款项。原告沐乐桂与被告纪梅华、黄春云之间的债权债务关系与被告黄宇无关，不存在以房抵债的情形。系争房屋未能过户系因原告王磊未向被告黄宇支付分文房价款，也未清偿银行购房贷款，未能实现过户条件。原告王磊共转账1,011,411元给被告方用于偿还2014年4月至2016年3月期间的购房贷款，自2016年4月开始不再按合同约定偿还购房贷款，2016年4月起的贷款由被告黄宇在偿还。原告王磊至今未向被告黄宇支付357.7万元购房款，严重违反合同约定，故被告黄宇要求解除双方的房屋买卖合同。
被告纪梅华、黄春云辩称：不同意原告诉请。被告纪梅华、黄春云不是系争房屋的产权人，没有在房屋买卖合同中签字，不应承担法律义务。原告若认为双方存在借贷关系应另案诉讼。2014年4月、5月原告王磊确实转账94,911元至被告纪梅华账户用于偿还系争房屋购房贷款。
第三人闫石辩称：不同意原告诉请。其与被告黄宇于2012年9月登记结婚，婚后系争房屋的购房贷款主要由第三人闫石偿还，故其对系争房屋享有部分权利。原告王磊与被告黄宇就系争房屋签订买卖合同并未告知第三人闫石，第三人闫石对系争房屋买卖事宜并不知情，故该房屋买卖合同应为无效。且原告王磊并未向被告黄宇支付357.7万元购房款，被告黄宇不需要配合原告王磊办理过户。
第三人工行虹口支行辩称：请求法院保护其合法债权、抵押权。
本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人系被告黄宇，权利登记日期为2011年3月4日。2011年1月24日被告黄宇与第三人工行虹口支行签订《个人购房借款/担保合同(商业)》，约定：被告黄宇向第三人工行虹口支行贷款390万元用于购买系争房屋，贷款期限为120个月，自2011年1月18日起至2021年1月18日止。主贷人黄宇，共同借款人纪梅华、黄春云。
2012年9月25日被告黄宇与第三人闫石登记结婚。
2014年4月被告黄宇将系争房屋产权证交给原告王磊保管，2014年5月被告黄宇将系争房屋交付原告王磊居住使用至今。
2014年6月18日，原告王磊为乙方与被告黄宇为甲方就系争房屋签订《天潼路XXX号XXX室买卖合同》，约定：今有甲方将系争房屋卖给乙方，总金额650万元。此房屋在做交易的同时乙方已用现金支付给了甲方全部款项357.7万元，剩余贷款由乙方全权负责。同时甲方也同意将系争房屋所有家具用品全部给乙方，乙方无需付甲方任何家具用品费用。甲方在购房时向工商银行贷款390万元，甲方贷款的剩余款项及利息由乙方王磊从2014年4月25日开始进行第一笔还款，直到还清为止，甲方将不承担工商银行贷款的任何款项。甲方同意把系争房屋的房产证交给乙方保管。如果乙方需要过户，甲方将无条件的配合转给乙方过户。该房在买卖合同签字成功后，不管房价起伏双方无反悔余地，以此据为证。当日，被告黄宇出具“收条”载明“今收到王磊购买天潼路XXX号XXX室购房款叁佰伍拾柒万柒仟元整”。
2014年4月、5月，原告王磊共计转账94,911元至被告纪梅华账户，2014年6月至2016年3月，原告王磊共计转账916,500元至被告黄宇账户。原告王磊、被告黄宇、纪梅华对上述款项系原告王磊偿付银行购房贷款一节均予以确认。
另查明，系争房屋上第三人工行虹口支行的抵押登记尚未注销。
审理中，原告王磊表示，2016年5月其向被告黄宇转账41,000元，用于偿还2016年4月的银行贷款，2016年5月开始的贷款系被告黄宇在偿还。被告黄宇表示收到原告王磊2016年5月的转账41,000元，此款用于偿还了2016年4月的购房贷款。2016年5月至今的购房贷款一直由被告黄宇在偿还。原告王磊另表示，因357.7万元系原告沐乐桂、被告纪梅华、黄春云谈好的了结双方债权债务的金额，故其实际确未向被告黄宇支付过357.7万元。
审理中，原告王磊于2017年5月5日将230万元交入本院账户，表示自愿代被告黄宇清偿系争房屋上第三人工行虹口支行的剩余购房贷款，以涤除系争房屋上设定的抵押。
审理中，经原告申请，本院依法裁定查封被告黄宇名下上海市天潼路XXX号XXX室房屋产权。
上述事实，有原、被告、第三人提供的房地产登记簿、《个人购房借款/担保合同(商业)》、结婚证、《天潼路XXX号XXX室买卖合同》、收条、民生银行个人账户对账单、借据历史处理明细本地查询等证据及当事人陈述为证。
本院认为：本案争议焦点为原告王磊与被告黄宇所签《天潼路XXX号XXX室买卖合同》是否有效、是否应当继续履行，原告王磊是否已经向被告黄宇支付了相应的购房对价款。
首先，关于本案房屋买卖合同的效力问题，第三人闫石以其婚后参与了系争房屋购房贷款的偿还，对系争房屋享有部分权利，其对本案房屋买卖合同的签订并不知情为由主张该买卖合同无效。根据已查明的事实，系争房屋产权登记于被告黄宇与第三人闫石结婚之前，属被告黄宇的婚前财产，且购房贷款的主贷人为被告黄宇，共同还款人为被告纪梅华、黄春云，第三人闫石并未提供证据证明其在婚后至系争房屋买卖合同签订之前取得系争房屋的产权份额，故对第三人闫石主张系争房屋买卖合同无效的意见，本院不予采纳。
其次，关于本案房屋买卖合同是否应当继续履行的问题。本院认为，当事人在民事活动中应当诚实、守信，正当行使权利、全面履行义务，系争房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守诚信、依约履行。本案系争房屋早在买卖合同签订前就已交付原告王磊使用，原告王磊也一直按约替被告黄宇偿还购房贷款直至本案诉讼，结合审理中其亦已筹集到资金以偿还剩余购房贷款、涤除抵押的情况，故对原告要求继续履行买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。至于合同的履行主体，鉴于合同的相对性，两原告要求三被告共同履行合同义务的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持，应由被告黄宇一人承担合同的履行义务。根据物权法规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。鉴于房屋目前尚设定有第三人工行虹口支行的抵押权，原告王磊自愿代被告黄宇清偿该债务，本院予以认可。另外，因双方合同已明确约定由原告王磊承担2014年4月25日起的购房贷款偿还义务，故原告王磊应支付被告黄宇偿还的2016年5月至系争房屋购房贷款还清期间的购房贷款本息部分。
最后，关于原告王磊是否已经向被告黄宇支付了相应的购房对价款的问题。对此，两原告主张，因原告沐乐桂与被告纪梅华、黄春云之间存在债权债务关系，两原告与三被告约定以系争房屋抵扣债务，并约定借款本息共计357.7万元抵扣购房款，故购房对价款应视为已经支付。三被告则主张原告沐乐桂与被告纪梅华、黄春云之间的债权债务关系与被告黄宇无关，不存在以房抵债的情形。因原告沐乐桂与被告纪梅华、黄春云之间的债权债务属另一法律关系，且本案中原告并未提供足够证据证明原告沐乐桂与被告纪梅华、黄春云之间的债权债务已抵作购房款的事实，本院难以认定原告王磊已经向被告黄宇支付了购房对价款。故原告王磊应该向被告黄宇支付购房款357.7万元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
一、原告王磊与被告黄宇于2014年6月18日就上海市天潼路XXX号XXX室房屋签订的《天潼路XXX号XXX室买卖合同》继续履行；
二、自本判决生效之日起15日内，原告王磊支付被告黄宇购房款357.7万元；
三、自本判决生效之日起15日内，原告王磊代被告黄宇清偿上海市天潼路XXX号XXX室房屋上第三人中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行他项权利(抵押)登记所担保的债务；
四、被告黄宇、第三人中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行于原告王磊清偿上述第三项主文的债务后15日内，协助原告王磊办理注销上海市天潼路XXX号XXX室房屋的他项权利(抵押)登记手续；
五、上海市天潼路XXX号XXX室房屋他项权利(抵押)登记注销之日起15日内，原告王磊支付被告黄宇清偿的上海市天潼路XXX号XXX室房屋上第三人中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行的购房贷款本息，自2016年5月起至上海市天潼路XXX号XXX室房屋上第三人中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行他项权利(抵押)登记所担保的债务清偿之日止；
六、上海市天潼路XXX号XXX室房屋他项权利(抵押)登记注销之日起15日内，被告黄宇配合原告王磊办理前述房屋的产权过户手续，将该房屋权利变更登记至原告王磊名下，办理该房屋过户手续所产生相关税、费由原告王磊、被告黄宇各自负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，由被告黄宇负担。本案财产保全申请费5,000元，由原告王磊、被告黄宇各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭 魏
人民陪审员 濮汝平
人民陪审员 田永生
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 管西凤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或是提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。