河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1602民初2730号
原告巴小磊，男，汉族，1989年7月10日生，住河南省郸城县。
委托代理人高杰，系周口市法律服务所法律工作者。
被告周口新嘉房地产开发有限公司
法定代表人陈凤英，系该公司总经理。
委托代理人宋军魁，系河南众望律师事务所律师。
第三人周口市住房公积金管理中心。
法定代表人陈英杰，该单位主任。
委托代理人蔡婧，系河南众望律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司周口分行。
法定代表人刘宜勇，系该行行长。
委托代理人李勇，系该行副经理。
委托代理人郭春明，系河南天图律师事务所律师。
原告巴小磊诉被告周口新嘉房地产开发有限公司（以下简称新嘉房地产公司）、第三人周口市住房公积金管理中心、第三人中国建设银行股份有限公司周口分行（以下简称建设银行周口分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴小磊及其委托代理人高杰、被告新嘉房地产公司委托代理人宋军魁、第三人周口市住房公积金管理中心委托代理人蔡婧、第三人建设银行周口分行委托代理人刘勇、郭春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴小磊诉称：2015年7月21日，原告与被告新嘉房地产公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的新佳苑住宅小区1号楼2单元1205室，合同建筑面积为100.64平方米，单价为每平方米3350元，总房款为337144元。同时合同约定被告新嘉房地产公司应当在2015年10月30日前，将验收合格的商品房交付于原告，如逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告新嘉房地产公司退还房款，并支付违约金。原告按照合同约定向被告新嘉房地产公司支付了首付款77144元，剩余的26万元于2015年11月2日通过周口市住房公积金管理中心委托的建设银行周口分行以按揭的方式支付给被告。由于被告没有按照合同的约定日期交房，原告就于2016年2月29日向被告邮寄了催告履行合同通知书，被告于2016年3月1日签收。后原、被告于2016年4月28日签订解除商品房买卖合同协议书一份，约定被告在办理房屋解押手续后1个月内，将首付款77144元返还给原告，承担原告每月在建设银行周口分行缴纳的银行贷款本金及利息，并向原告支付逾期交房违约金3371.44元。因原告没有按照解除协议的约定向原告退回购�款及支付违约金,故原告起诉要求解除与被告新嘉房地产公司签订的商品房买卖合同，解除与第三人周口市住房公积金管理中心签订的个人住房公积金借款合同书；由被告返还原告首付款及利息，返还原告向建设银行周口分行缴纳的本金及利息；由被告向第三人周口市住房公积金管理中心偿还原告未还清的剩余贷款及利息；被告支付逾期交房违约金3371.44元。
被告新嘉房地产公司辩称：1、新嘉苑在施工过程中遇到了雨、雪、大风、大雾等非出卖人因素及政府行为造成的延期，依据双方所签订的商品房买卖合同第八条第二款第二项，应当据实予以延期，所以本案中，原告所诉称的被告逾期交房与实际情况不符，被告不存在逾期交房的状况。2、新嘉公司至今没有收到原告的解除合同通知，依据商品房买卖合同第九条第一款第二项的规定，那么应当视为原告要�继续履行合同，所以对原告方的诉讼请求，法院不应支持。3、请求法院前往气象部门调取2015至2016年度川汇区雨、雪、大风等足以影响施工进度的天气记录。4、原告方应当提缴纳首付款的票据以证实其完成了付款义务。5、原告所诉称的首付款利息损失，不能与违约金一并使用。本案系房屋买卖合同关系，利息的给付并非合同的本身目的，恢复或者补偿受损的合同法律关系属于赔偿责任的内容。本案约定的违约金已补偿其首付款利息损失，因此其所主张的首付款利息不应当支持。
第三人周口市住房公积金管理中心辩称：第三人周口市住房公积金管理中心与第三人建设银行周口分行签订的有委托贷款协议，第三人住房公积金管理中心按照与原告签订的贷款协议，按时履行了放贷义务；该贷款属于单位职工福利性贷款，与商业贷款存在明显区别，原、被告双方的买卖合同解除后，并不必然导致原告和第三人住房公积金管理中心签订的贷款合同解除，在被告不能按期支付住房公积金贷款时，原告仍应承担还款义务。
第三人建设银行周口分行辩称：1、第三人住房公积金管理中心和建设银行周口分行之间存在委托协议，由建设银行周口分行负责发放贷款，但是权利人为第三人住房公积金管理中心，建设银行没有任何权利，也不应承担任何义务。2、本案原告巴小磊和第三人周口市住房公积金管理中心签订的个人住房公积金借款合同书，第八条明确约定，贷款发放后，借款人与售房单位就该房产有关质量条件权属等事宜发生的任何纠纷均与委托人和贷款银行无关。不管原告与被告之间签订的房屋买卖合同是否解除，本借款合同都应当正常履行，不应免除原告的还贷义务。
原告巴小磊向本院提交了下列证据�料：1、商品房买卖合同及个人购房借款担保合同各一份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同、被告新嘉房地产公司逾期交房90日及原告通过向第三人走口试住房公积金管理中心贷款已向被告全部付清购房款的事实。2、新嘉房地产公司收据和贷款凭证各一份，以证明原告已向被告支付首付款77144元，并向第三人周口市住房公积金管理中心贷款26万元。3、原告向第三人建设银行周口分行分期偿还借款明细两份，用以证明截止到2016年6月20日，原告累计向第三人建设银行周口分行缴纳借款本息11797.68元的事实。4、催告履行合同通知书一份、快递签收单一份、回执一份，用以证明原告于2016年2月29日通过快递向被告邮寄送达了催告履行合同通知书，被告逾期交房应承担责任。5、解除商品房买卖合同协议一份，用以证明原、被告于2016年4月28日签订解除商品房买卖合同�议书，双方均同意解除合同，剩余银行贷款由被告偿还，并同意退还原告首付款77144元以及原告向第三人建设银行周口分行缴纳的借款本金和利息11797.68元。
被告新嘉房地产公司未向本院提交的证据材料。
第三人周口市住房公积金管理中心向本院提交了下列证据材料：个人资金明细查询4份、驻马店市个人住房公积金缴交证明2份、个人信用报告1份、抵押物价值确认书1份、个人贷款开立贷款账户通知书1份、建设银行个人贷款支付凭证1份、个人住房公积金委托贷款申请审批书1份，以上证据均为复印件，证明原告与第三人周口市住房公积金管理中心签订了住房公积金贷款合同，周口市住房公积金管理中心按照合同约定，委托建设银行周口分行于2015年11月2日发放贷款26万元，原告应按照合同约定，按期偿还贷款本息。
第三人建设银行周口分行向本院提交了下列证据材料：金融委托协议书、个人住房公积金借款合同书、个人贷方支付凭证、特种转账借方凭证、周口住房公积金委托贷款通知、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书各1份，用以证明建设银行周口分行和周口市住房公积金管理中心存在委托合同关系，建设银行周口分行受周口市住房公积金管理中心的委托代其向原告巴小磊发放贷款，并且已经按照协议规定全部履行，且建设银行已经将巴小磊所偿还的借款支付给了周口市住房公积金管理中心。
经本院审查，原告和第三人建设银行周口分行所提交的证据均客观真实，形式合法，与本案事实有关联，均可以作为认定本案事实的依据。第三人周口市住房公积金管理中心提供的证据是真实的，但是不能完全达到其证明目的。
经审理查明：2015年7月21日，原告与被告新嘉房地产�司签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的新佳苑住宅小区1号楼2单元1205室，合同建筑面积为100.64平方米，单价为每平方米3350元，总房款为337144元。同时合同约定被告新嘉房地产公司应当在2015年10月30日前，将验收合格的商品房交付于原告，如逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告新嘉房地产公司退还房款，并支付违约金。原告按照合同约定向被告新嘉房地产公司支付了首付款77144元，向第三人周口市住房公积金管理中心贷款26万元，于2015年11月2日通过周口市住房公积金管理中心委托的建设银行周口分行支付给被告。由于被告没有按照合同的约定日期交房，原告就于2016年2月29日向被告邮寄了催告履行合同通知书，被告于2016年3月1日签收。后原、被告于2016年4月28日签订解除商品房买卖合同协议书一份，约定被告在办理房屋解押手续后1个月内�将首付款77144元返还给原告，承担原告每月在建设银行周口分行缴纳的银行贷款本金及利息，并向原告支付逾期交房违约金3371.44元。查明，截止到2016年6月20日，原告累计已向第三人建设银行周口分行缴纳贷款本息11797.68元。
本院认为，原告巴小磊与被告新嘉房地产公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同的约定履行。原告按照合同约定向被告支付了购房首付款77144元、截止到2016年6月20日偿还第三人周口市住房公积金管理中心贷款本息11797.68元是事实，由商品房买卖合同、个人购房借款担保合同及建设银行周口分行历史明细清单为证。鉴于被告新嘉房地产公司逾期交房超过90日，依据双方签订的商品房买卖合同约定，被告已构成违约，依法应当承担违约责任，故对原告�求解除与被告新嘉房地产公司的商品房买卖合同、与第三人周口市住房公积金管理中心签订的个人住房公积金借款合同书、返还原告首付款77144元及利息（从2015年7月21日起至首付款偿还之日止按照银行同期贷款利率计算）、支付逾期交房违约金3371.44元、支付截止到2016年6月20日向银行缴纳的贷款本息11797.68元及由被告向第三人周口市住房公积金管理中心偿还自2016年6月20日所余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对被告新嘉房地产公司所称，由于在施工过程中遇到了雨雪、大风、大雾等因素及政府行为造成的延期，按照合同约定符合延期条件的辩解理由，因未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民�诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告巴小磊与被告周口新嘉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。被告周口新嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告巴小磊偿还首付款77144元及利息（从2015年7月21日起至首付款偿还之日止按照银行同期贷款利率计算）、逾期交房违约金3371.44元以及原告已经向第三人中国建设银行股份有限公司周口分行缴纳的2016年6月20日前的贷款本息11797.68元。
二、解除原告巴小磊与第三人周口市住房公积金管理中心签订的个人住房公积金借款合同书。自2016年6月20日后所余的贷款本息，由被告周口新嘉房地产开发有限公司向第三人周口市住房公积金管理中心偿还（2016年6月20日后所余按揭贷款本息及还贷方式以个人住房公积金借款合同书和中国建设银行股份有限公司周口分行历史明细清单为准）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1812元，由被告周口新嘉房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 马慧慧
二〇一六年七月二十六日
书记员 常凯迪