上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第4280号
原告张伟，男，1978年12月2日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
原告沈丽娟，女，1983年3月31日出生，汉族，户籍地浙江省。
两原告之共同委托代理人王怀刚，上海金仕维律师事务所律师。
两原告之共同委托代理人李泽江，上海金仕维律师事务所律师。
被告陈沪生，男，1958年11月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告徐根娣，女，1958年5月31日出生，汉族，户籍地同上。
原告张伟、沈丽娟诉被告陈沪生、徐根娣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李威独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈丽娟以及张伟、沈丽娟之共同委托代理人王怀刚、李泽江到庭参加了诉讼。被告陈沪生、徐根娣经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告张伟、沈丽娟诉称，两原告系夫妻关系，两被告亦系夫妻关系。2015年9月8日，两原告与两被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告购买两被告所有的上海市杨浦区营口路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），双方应于2015年10月31日前向房地产交易中心办理过户手续，否则将承担违约责任。合同签订后，两原告依约向两被告支付了首付款共计人民币140万元（以下所涉币种均为人民币），但嗣后两被告不积极履行合同，且两原告突然得知系争房屋分别在2015年9月8日、2015年9月21日、2015年10月16日被法院多次查封。两原告多次与两被告联系协商，要求或者过户或者返还原告首付款，但两被告置之不理，房价一直上涨，两原告也无法在他处购房，造成两原告巨大经济损失。故请求法院判令：1、解除两原告与两被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；2、两被告立即返还两原告已付房款140万元；3、两被告支付两原告利息损失，以140万元为本金，按照同期中国人民银行贷款利率计付，从2015年11月18日起诉日至两被告实际返还之日；4、两被告向两原告支付赔偿金84万元。
被告陈沪生、徐根娣未到庭答辩。
经审理查明，两被告系系争房屋产权人。2015年9月8日，两原告（乙方）与两被告（甲方）经案外人上海中原物业顾问有限公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，合同第一条约定：乙方受让甲方自有房屋，房屋建筑面积113.55平方米；房屋转让价款为380万元；第六条约定双方确认在2015年10月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以杨浦区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理，即甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过七日后甲方仍未交付的，除甲方应当向乙方支付七日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿损失，赔偿金额为总价款的20%。甲方应当在接到书面通知之日起三日内全额退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；第十一条约定：经甲乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准；合同附件三中的付款协议约定：1、乙方应于签订本合同后当日内支付甲方首期房价款126万元，包含已支付的定金。2、待收到乙方支付的首期房价款后3日内，甲方应于抵押权人许可的最短时限内全额还清其尚欠抵押权人的借款余额，将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等交上海中原代为办理抵押注销手续；3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请240万元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切费用。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请贷款，则乙方应于本协议第4条所述送件当日将其补足并支付给甲方。4、乙方第二期房价款的支付方式为：待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）、相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果，且甲方名义之抵押登记已经注销后7个工作日内，甲乙双方赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由上海中原收执收件收据，待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，乙方应将他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给甲方第二期房价款，贷款的房款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。5、甲乙双方约定于办理产权过户当日乙方直接支付给甲方10万元。6、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户后7日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款4万元。
同日，两原告（乙方）与两被告（甲方）另行签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，内容为：就乙方为购买甲方之房地产事宜，经过平等协商，双方达成了一致意见，于2015年9月8日签订《上海市房地产买卖合同》，现甲乙双方在平等自愿的基础上，达成本协议如下：一、甲乙双方确认，该房屋实际成交价为420万元，买卖合同第二条约定的房价款380万元不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格；二、甲乙双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为40万元，乙方应于签订本协议当日直接支付甲方转让款14万元，过户当日，乙方再支付给甲方转让款26万元，甲方收到该转让价后应向乙方出具书面收款凭证，乙方放弃索取该转让价发票的权利；三、甲乙双方确认，按照国家法律法规的相关规定，本次交易所产生的甲乙双方应承担的所有税费由乙方承担；四、若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任，若甲方收到上述转让价后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需返还乙方已经支付的上述转让价；五、本协议与买卖合同为互不可分割的整体，若本协议与买卖合同约定有不一致的，则以本协议为准等。嗣后，两被告未按约与两原告履行过户约定，两原告遂至本院要求继续履行合同，经本院释明，两原告变更诉请如上。
另查明，两原告分别于2015年4月28日、2015年5月29日、2015年9月8日向两被告支付购房定金5万元、定金5万元、房款116万元、房款14万元，以上合计140万元。
再查明，系争房屋上设有抵押权人为案外人中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的抵押，另因被告涉及三案民间借贷纠纷，案号分别为（2015）杨民一（民）初字第6701号、（2015）杨民一（民）初字第7167号、（2015）杨民一（民）初字第7752号，系争房屋分别于2015年9月8日、2015年9月21日、2015年10月16日被本院司法查封。
以上事实，由当事人提供的上海市房地产权证、《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、收款收据、银行交易明细单、《上海市房地产登记簿》以及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》以及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》系双方真实意思表示，故合法有效，双方均应恪守、按约履行。被告未按约定履行过户手续、已经违反了合同第十条第三款以及补充协议之约定，故原告要求解除合同、被告赔偿损失、承担违约责任之诉讼请求，有合同及事实依据，本院予以支持。合同解除日期为诉状副本等诉讼材料送达被告之日，即2016年1月20日。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应由其本人承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张伟、沈丽娟与被告陈沪生、徐根娣就上海市杨浦区营口路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年1月20日解除；
二、被告陈沪生、徐根娣应于本判决生效之日起五日内返还原告张伟、沈丽娟购房款人民币1，400，000元；
三、被告陈沪生、徐根娣应于本判决生效之日起五日内向原告张伟、沈丽娟支付利息损失，以人民币1，400，000元为本金，按照同期中国人民银行贷款利率计算，从2015年11月18日计算至被告陈沪生、徐根娣实际返还该人民币1400，000元之日止；
四、被告陈沪生、徐根娣应于本判决生效之日起五日内向原告张伟、沈丽娟支付违约金人民币840，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币37，284元，减半收取计人民币18，642元，保全费人民币5，000元，由被告陈沪生、徐根娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 威
二〇一六年二月十七日
书记员 吴剑行
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。