天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第3547号
原告杨永生。
委托代理人刘骏，天津市君荐律师事务所律师。
被告刘海鹏。
委托代理人张明，天津三月风律师事务所律师。
被告梁英杰。
原告杨永生与被告刘海鹏、梁英杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨永生及其委托代理人刘骏、被告刘海鹏及其委托代理人张明、被告梁英杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永生诉称，二被告系夫妻关系。2010年10月10日杨永生与二被告签订《房屋转让协议》，约定二被告将天津市北辰区双口镇上河头村曹家岭牛场东西长59.5米、南北长44.6米土地（合计2653.7平米、3.98亩）及地上建筑物（车间1755平米、办公楼459平米、配房100平米）转让给杨永生永久使用，并约定转让费用210万元。同年10月26日原告依约向被告支付上述款项。至杨永生提起本案诉讼前，二被告强占诉争土地及房屋，现原告催促二被告腾交未果，致使《房屋转让协议》的合同目的无法实现，原告呈诉，请求依法判令：1、确认解除原告与二被告签订的《房屋转让协议》；2、二被告返还转让费210万元；3、二被告赔偿原告经济损失15万元；4、案件受理费由二被告负担。
原告杨永生为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据1、房屋转让协议一份，证明杨永生与二被告签订房屋转让协议，转让费金额为210万元。
证据2、收条一张，证明梁英杰收到杨永生订金2万元。
证据3、收条一张，证明梁英杰收到杨永生210万元转让费。
证据4、顺丰快递的单据、查询单。证明杨永生于2014年9月3日向二被告邮寄致函，要求二被告腾空房屋，否则解除房屋转让协议，并要求赔偿损失。经查该邮件由被告签收。
证据5、土地租赁合同两份及上河头村委会证明一份，证明杨永生与上河头村委会、刘海鹏与上河头村委会签订协议并办理了土地租赁变更手续。
证据6、宋国兴证明一份，证明变更手续，将土地租赁合同原承租人刘海鹏变更为杨永生，同时还证实刘海鹏自2013年10月起强占诉争土地和房屋。
证据7、两张银行卡的清单一份，有六笔是杨永生取款记录，证明杨永生取出195万元，余款15万元向滕国胜借得，用于支付梁英杰合计210万元。
证据8、高莉与董秀琪签订的协议书一份及转账凭证一份，证明杨永生委托高莉从高莉银行账户转账支付给董秀琪装修费5万元。
证据9、杨永生与杨志彬租赁合同书一份。证明涉诉房屋的租金自2011年2月至2013年2月租金每年19万元，事实上，杨永生与杨志彬自2013年2月始双方口头约定每年租金20万元。
证据10、滕国胜证人证言，证明杨永生购买二被告房屋过程及给付梁英杰转让费210万元。
证据11、高莉证人证言，证明杨永生购买被告房屋过程及金额。
证据12、录音证据一份，证明梁英杰收到杨永生相关款项。
证据13、宋国兴证人证言，证明原、被告办理土地租赁变更过程。
被告刘海鹏辩称，原告与二被告签订的协议不存在，当时其在北辰区看守所被羁押，也未收到210万元，故请求驳回原告诉讼请求。
被告刘海鹏为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据1、刑拘、释放等证明。证明刘海鹏被羁押时间。
证据2、曹家岭交纳租赁费的票据。证明牛场是曹家岭租赁。
证据3、天津市上河头兴业房地产经纪有限公司四邻图及2008年土地使用证一份。证明图上没有曹家岭牛场这个地点。
证据4、2009年天津市上河头兴业房地产经纪有限公司土地使用证，证实诉争土地就是兴业房地产经纪公司的土地，2008年至今兴业房地产经纪公司周围没有曹家岭牛场。
证据5、天津市房屋租赁登记备案证明、天津远迪车料有限公司给付2012、2013年的租赁费发票。证明兴业房地产经纪公司与远迪公司有租赁关系。
证据6、天津市上河头兴业房地产经纪有限公司与天津市恒利荣盛健身器材有限公司租赁合同一份、收取租金的发票、税收完税证明及天津市房屋租赁登记备案证明。证明兴业房地产经纪公司正常营业，没有霸占杨永生厂房。
被告梁英杰辩称，其与刘海鹏系夫妻关系。刘海鹏欠外债100多万元。2010年8月刘海鹏在北辰看守所被羁押，在刘海鹏被羁押期间，梁英杰没有生活来源，只能将上河头村其住所后面的厂房卖掉。经中间人马秋生介绍，杨永生想购买被告厂房。双方商定厂房价格170万元。因涉及过户事宜，需给村里好处费，故从170万元的房价下降了10万元，该10万元为梁英杰承担的好处费。杨永生拿着两份房屋转让合同，第一份为金额210万元的合同，第二份为金额170万元的合同。杨永生称该金额210万元的合同是公司为报账用，梁英杰未多想，就签了两份合同。但双方实际履行应为金额170万元的房屋转让合同。因刘海鹏在羁押，故聘请律师接见刘海鹏，刘海鹏在转让合同上签字。后梁英杰实际给付155万元或是157万元，自己留有10多万元的生活费，一部分用于偿还刘海鹏欠款，剩余部分给付刘海鹏的母亲。梁英杰未收到210万元，故请求驳回杨永生诉讼请求。
被告梁英杰未提供支持其诉讼主张的证据。
庭审中，本院出示了依法调取的天津市公安局北辰分局上河头派出所行政案件卷宗。
经审理查明，原、被告系买卖关系，二被告系夫妻关系。2010年10月10日杨永生与梁英杰签订房屋转让协议，内容为甲方刘海鹏、乙方杨永生。今有刘海鹏租赁上河头村委会土地3.98亩，租赁后由刘海鹏在租赁土地上建车间1755平米，办公楼459平米，配房100平米，于2010年10月10日转让给杨永生永久使用，杨永生一次性全额210万元付清刘海鹏，如遇国家集体征占，地上物及各种赔偿由杨永生收益，与刘海鹏无关，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委会一份。杨永生、梁英杰在该协议签字并按手印。该协议甲方处签有刘海鹏名字，庭审中，刘海鹏陈述因其在北辰区看守所被羁押，不具备签订该协议的条件。杨永生及梁英杰均认可通过律师接见刘海鹏，刘海鹏在协议签的字，梁英杰称刘海鹏也同意卖该厂房。之前梁英杰收取杨永生订金2万元，并为杨永生出具收条一张。2010年10月26日梁英杰再次为杨永生出具收条一张，内容为：今收杨永生购买刘海鹏上河头村曹家岭牛场房屋土地转让费共计210万元整，收款人梁英杰。该收条证明人处有滕国胜、马秋生名字。梁英杰、滕国胜认可其签名为本人所签并按指纹。原被告对向本院提供上述协议及收条均不进行笔迹指纹鉴定。
案外人高莉于2010年10月20日通过中国建设银行卡转账到杨永生天津农商行银行卡账户105万元。杨永生分别于2010年10月20日、22日、26日从其天津农商银行卡、中国工商银行卡支取金额合计为195万元，杨永生陈述从银行支取的195万元加上之前给付梁英杰2万元订金，剩余款项向朋友借款，共支付梁英杰房屋土地转让费210万元。
杨永生向本院提供一份土地租赁合同，签订时间为2008年2月28日，内容为甲方天津市北辰区双口镇上河头村委会、乙方为刘海鹏，约定甲方愿将原曹家岭牛场，东西长59.5米，南北长44.6米，合计2653.7平米，合计3.98亩租赁给乙方，租赁期限50年，租赁期自2008年2月28日至2058年2月27日，合同期满后乙方有优先租赁权，地上建筑物及资产由乙方处置等，土地具体交付时间为2008年2月28日。
2010年10月杨永生与天津市北辰区双口镇上河头村民委员会签订土地租赁合同，约定天津市北辰区双口镇上河头村民委员会愿将原曹家岭牛场东西长59.5米、南北长44.6米，合计2653.7平米，合计3.98亩由杨永生租赁。租赁使用年限50年，租赁期限自2008年2月28日至2058年2月27日，合同期满后杨永生有优先租赁权，地上建筑物及资产由杨永生处置，土地具体交付时间为2008年2月28日。天津市北辰区双口镇上河头村委会主任宋国兴证实因村委会在2008年和刘海鹏签订过一份土地租赁协议，约定土地租赁使用年限为50年，为了延续50年的合同，故村委会与杨永生也将租赁合同的日期写为50年，也将租赁合同的日期写为2008年2月，并证实原曹家岭牛场系本案诉争的土地。2010年10月25日天津市北辰区双口镇上河头村民委员会出具证明，内容为原上河头村委会与本村村民刘海鹏在2008年2月28日签订曹家岭牛场东西长59.5米，南北长44.4米，合计2653平米，合计3.98亩土地租赁合同，现刘海鹏过户转让给北辰温家房村杨永生户下，因上河头村委会与刘海鹏原合同丢失，无法销毁与刘海鹏的合同。特此证明。上河头村与刘海鹏原合同从2010年10月25日无效。
次查，2010年8月3日刘海鹏因涉嫌犯罪被刑拘，2012年9月19日刘海鹏刑满释放。2013年8月5日案外人杨志彬向天津市公安局北辰分局上河头派出所报警，称其为天津远迪车业有限公司的法定代表人，位于天津市北辰区双口镇上河头的远迪车业大门被刘海鹏使用汽车堵住，禁止该厂车辆出入。并证实大约2010年刘海鹏妻子梁英杰找到杨志彬并告知将其租赁的厂房已卖给杨永生。2011年春节后杨永生告知其为新房东，双方重新签订租赁合同，自2011年自己将租金交给杨永生。庭审中梁英杰认可曾找到杨志彬并告知将其租赁的厂房已卖给杨永生。
再查，天津市上河头兴业房地产经纪有限公司系自然人独资公司，法定代表人为刘海鹏，该公司住所地为北辰区双口镇上河头村，该公司的土地用途为工业用地，土地所有权人为天津市北辰区双口镇上河头村民委员会，土地使用权人为天津市上河头兴业房地产经纪有限公司。庭审中刘海鹏称本案诉争的土地使用权人系兴业房地产经纪有限公司。现天津市上河头兴业房地产经纪有限公司将该诉争的厂房出租给天津市恒利荣盛健身器材有限公司。杨永生曾于2014年9月3日向二被告邮寄致函，要求二被告腾空房屋，否则解除房屋转让协议，并要求赔偿损失。
上述事实有当事人陈述、书证、证人证言、视听资料等证据材料予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原被告之间的房屋转让协议是否解除；2、原告支付房屋土地转让费的金额及被告是否应返还该价款；3、原告损失的金额；4、二被告是否负连带清偿责任。
针对第一焦点问题。杨永生与梁英杰于2010年10月10日签订的房屋转让协议，该转让协议签有刘海鹏名字，庭审中，杨永生、梁英杰及滕国胜均表示通过律师接见刘海鹏，刘海鹏在该协议签字，梁英杰称刘海鹏也同意卖该厂房。现天津市上河头兴业房地产经纪有限公司将该诉争的厂房出租给天津市恒利荣盛健身器材有限公司，杨永生主张被告强占诉争土地及房屋并擅自出租，致使其不能实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，该房屋转让协议应予解除，因此对于杨永生主张解除房屋转让协议，本院予以支持。
针对第二焦点问题。虽然杨永生与梁英杰均未提供款项交付的转账记录，但杨永生提供与梁英杰签订的房屋转让协议，梁英杰为杨永生出具的210万元收条，高莉及杨永生转账及取款记录，能证明原告有210万元资金来源，且该资金的发生时间与梁英杰为杨永生出具收条的时间相近，梁英杰及杨志彬均陈述2010年梁英杰找到杨志彬并告知将其租赁的厂房已卖给杨永生，杨永生将诉争厂房实际出租并收取租金，杨永生并与天津市北辰区上河头村民委员会签订了土地租赁合同，天津市北辰区上河头村民委员会也出具了上河头村与刘海鹏原合同从2010年10月25日无效。上述证据形成完整证据锁链，因此本院认定杨永生支付了梁英杰房屋土地转让费210万元。对于梁英杰主张双方实际履行的是金额为170万元的房屋转让合同及实际收取杨永生转让费155万元或是157万元，因其未提供相关证据，对于该主张本院不予支持。因双方签订的房屋转让协议解除，故梁英杰应返还杨永生转让费210万元
针对第三焦点问题。杨永生要求二被告赔偿杨永生支付董秀琪装修费5万元一节，该费用系杨永生与董秀琪两者之间约定，该约定未经二被告认可，该装修损失未评估，无法确定金额，董秀琪也未出庭作证，无法确认其真实性，故对杨永生要求二被告赔偿该损失本院不予支持；对于杨永生主张以其与杨志彬签订的租赁合同租金标准要求被告赔偿杨永生自2014年2月20日至2014年8月30日租金损失10万元一节，因杨永生与杨志彬签订租赁合同期限为2011年2月20日至2013年2月19日止，本院认为杨永生主张系该租赁合同期满后的损失，因该租赁期满后杨志彬是否继续承租，杨永生是否能够出租，租金数额也未确定，故杨永生主张以该租金标准计算损失，本院认为不当，不予支持，可参照中国人民银行同期同类人民币贷款利率支付利息损失。
针对第四焦点问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案刘海鹏与梁英杰系夫妻关系，二被告未提供证据证明杨永生与梁英杰明确约定此债务为梁英杰个人债务，也未能提供证据证实属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故梁英杰返还杨永生210万元应当依法按夫妻共同债务处理，刘海鹏应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、依法解除原被告于2010年10月10日签订的房屋转让协议；
二、被告梁英杰、刘海鹏于本判决书生效后十日内连带支付原告杨永生210万元；
三、被告梁英杰、刘海鹏于本判决书生效后十日内连带赔偿原告杨永生以210万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算自2014年2月20日至2014年8月30日止的利息损失；
四、驳回原告杨永生其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24800元，由原告杨永生负担1200元，由被告梁英杰、刘海鹏负担23600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 孙延忠
代理审判员 陈 达
人民陪审员 张 宏
二〇一五年十一月四日
书 记 员 张玉芹
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根绝履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。