广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初206号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行。地址：肇庆市鼎湖区新城41区111-113卡。
负责人：吴永勤。
委托代理人：梁伙葵，男，汉族，1961年7月4日出生。系中国工商银行股份有限公司肇庆分行员工。
委托代理人：李家明，男，汉族，1985年6月30日出生。系原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行员工。
被告：陈远方，男，汉族，1973年3月27日出生，身份证住址：兴宁市。现住肇庆市鼎湖区。
被告：廖嫦，女，汉族，1974年4月17日出生，身份证住址：兴宁市。现住肇庆市鼎湖区。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行诉被告陈远方、廖嫦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李家明，被告陈远方到庭参加诉讼。被告廖嫦经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月5日，两被告及肇庆市华和振业房地产有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，两被告向我行借款320000元，用于购买位于肇庆市××区坑口××后路××号尚悦峰景C1-D1幢D1-201房，期限15年（自2013年1月1日至2028年1月1日止），两被告用该房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第03××13号）。我行于2013年1月1日发放了贷款320000元给被告，但被告未按《个人购房借款/担保合同》约定履行还款义务，截止2016年11月26日，被告累计逾期29期，当前逾期10期，共积欠贷款本息284753.58元，其中本金274765.12元（包括未到期本金260038.23元，逾期本金14726.89元），利息9988.46元。经我行多次催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。依据《个人购房借款/担保合同》相关规定，依法起诉请求判令：1、两被告向原告归还借款本息284753.58元，其中本金274765.12元，利息9988.46元（暂计至2016年11月26日，此后利息（包括罚息、复息）按中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计）；2、原告对被告提供的作为借款抵押物的位于肇庆市××区坑口××后路××号尚悦峰景C1-D1幢D1-201房的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
原告举证如下：
1、欠款余额清单，证明明细欠款额；
2、借款凭证，证明借款事实；
3、个人购房借款/担保合同，证明借款及担保事实；
4、房地产权证，证明房地产权证；
5、房地产他项权证，证明抵押登记情况；
6、房地产权档案详细资料，证明抵押登记状态；
7、居民身份证，证明被告身份；
8、结婚证，证明被告婚姻状况；
9、居民户口簿，证明被告的户籍；
10、中国工商银行个人贷款申请审批表，证明被告申请贷款；
11、个人逾期贷款催收通知书，证明向被告催收借款的情况；
12、个人逾期贷款催收通知书邮寄回执，证明向被告催收借款的情况。
被告陈远方辩称：向原告借款是事实，对原告的起诉无异议。
被告陈远方没有提供证据。
被告廖嫦没有到庭参加诉讼，也没有提供证据。
经审理查明：
2012年12月5日，原告与被告陈远方、廖嫦及肇庆市华和振业房地产有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈远方、廖嫦向原告借款320000元，用作购买肇庆市鼎湖区坑口天后路鼎湖尚悦峰景C1-D1幢D1-201房，借款期限15年；利率以实际贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定并执行新的利率；贷款发放到肇庆市华和振业房地产有限公司的账户；从发放贷款后的第二个月开始，被告采用按月等额本息还款方式还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，从贷款发放的次月开始还款；被告陈远方在原告处开立账户，作为还款账户，如果还款账户中的款项不足以支付合同项下的到期应付款项，原告有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；被告以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；肇庆市华和振业房地产有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证，自被告办完毕上述房屋抵押登记手续且原告收到上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。合同订立后，原告于2013年1月1日向被告发放了贷款320000元。2013年9月13日，被告陈远方提供作借款抵押担保属其所有的肇庆市××区××号鼎湖尚悦峰景C1-D1幢D1-201房（房地产权证编号：粤房地权证肇字第××号），办理了抵押登记手续，领取了原告为房地产他项权利人的房地产他项权证（房地产他项权证号为：粤房地他项权证肇字第03××13号）。借款后，因被告未按合同约定还款，2016年12月15日，原告通过邮政特快专递向被告发出《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，告知被告至2016年11月30日，已连续11期未依合同约定还款，共拖欠原告贷款本息285656.13元，包括贷款本金274765.12元，利息10891.01元，违反了合同的约定，要求被告在通知发出之日起3日内清偿全部欠款。被告收到后，只支付了部分本金和利息，至2017年4月1日止，被告陈远方、廖嫦累计连续违约14期（月），积欠本金273295.74元（含未到期本金252347.68元，逾期本金20948.06元），利息13943.28元。
本院认为：原告与被告陈远方、廖嫦及肇庆市华和振业房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应依合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告依约足额向陈远方、廖嫦发放了借款320000元，被告陈远方也于2013年9月13日提供作借款抵押担保的鼎湖尚悦峰景C1-D1幢D1-201房办理了房地产他项权利人为原告的抵押登记手续，领取了房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第03××13号），办理抵押登记及领取房地产他项权证后，肇庆市华和振业房地产有限公司的保证责任已免除。借款后，被告陈远方、廖嫦并没有依约按月还本付息，至2017年4月1日止，已累计连续违约14期（月）没有按时偿还借款本息，积欠本金273295.74元（含未到期本金252347.68元，逾期本金20948.06元），利息13943.28元。被告陈远方、廖嫦逾期不依合同约定每月等额本息偿还借款本息的行为，已构成违约，符合合同约定解除合同的条件，原告有权提前收回借款。故原告起诉要求解除合同，理据充分，本院予以支持；原告要求陈远方、廖嫦偿还尚欠的全部借款本金及支付利息，理据充分，本院予以支持，至2017年4月1日止，尚欠本金273295.74元（含未到期本金252347.68元，逾期本金20948.06元），利息13943.28元，2017年4月2日起至还清借款日止的利息，按双方的《个人购房借款/担保合同》的约定计算。原告要求对被告陈远方、廖嫦提供的借款抵押物享有优先受偿权利，因该抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押行为手续完备，合法有效，因此，原告的请求理据充分，本院予以支持，原告对被告陈远方、廖嫦提供的权属被告陈远方位于肇庆市××区××号鼎湖尚悦峰景C1-D1幢D1-201房（房地产权证编号：粤房地权证肇字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第03××13号）享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司肇庆鼎湖支行与被告陈远方、廖嫦于2012年12月5日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告陈远方、廖嫦应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿还借款本金273295.74元及利息（计至2017年4月1日止，利息为13943.28元，从2017年4月2日起至付清日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付利息、罚息和复利）。
三、原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对被告陈远方、廖嫦提供的粤房地他项权证肇字第03××13号的房地产他项权证核定的房屋享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5571元，由被告陈远方、廖嫦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
审 判 员 谭建玲
人民陪审员 梁钧豪
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 黄素怡