北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初13787号
原告（反诉被告）：李林林，女，1981年3月4日出生，北京市怀柔区卫生和计划生育监督所公务员，住北京市怀柔区�
委托诉讼代理人：杨相军，北京新展律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇乔庄村。
法定代表人：李建民，村主任。
委托诉讼代理人：孙传京，北京市通州区中仓街道法律服务所法律服务工作者。
第三人:北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，北京链家房地产经纪有限公司职员，住单位宿舍。
原告（反诉被告）李林林（以下简称李林林）与被告（反诉原告）北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会（以下简称乔庄村委会）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合�纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李林林及其委托诉讼代理人杨相军、乔庄村委会的委托诉讼代理人孙传京、链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李林林向本院提出诉讼请求：1、乔庄村委会立即配合李林林办理位于通州区乔庄东区66号楼×层1-×号房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用及房屋过户费用由乔庄村委会承担。诉讼过程中，李林林变更第二项诉讼请求为：本案诉讼费用由乔庄村委会承担。事实和理由：李林林于2015年11月8日购买了乔庄村委会位于通州区乔庄东区66号楼×层1-×号房屋一套（以下简称涉案房屋），面积50.61平方米。李林林以现金形式全款86万元支付给了乔庄村委会。但是乔庄村委会时至今日都没有给李林林办理产权过户手续，李林林多次催告乔庄村委会未果，只好诉至法院，望法院判如所请。
乔庄村委会辩称，不同意李琳琳的诉讼请求，理由同反诉理由。
链家公司述称，同意双方继续履行涉案房屋的买卖合同，同意李林林的第一项诉讼请求，乔庄村委会应当协助办理过户手续。
乔庄村委会向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、李林林承担违约责任并给付乔庄村委会违约金20万元；3、反诉费由李林林承担。事实及理由：乔庄村委会与李林林于2015年11月8日签订了《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），约定定金7万元，房屋总价款116万元。但李林林违约，时至今日只支付了定金21400元。根据情势变更原则，如继续履行买卖合同将严重伤害乔庄村委会的经济利益，显失公平。乔庄村委会在签订买卖合同后即将涉案房屋交给了李林林。李林林至今没能办好房屋产权过户�续，是由于乔庄村委会组织机构代码证无法办理，这是乔庄村委会无法预见的。基于上述事实，乔庄村委会特提出反诉，望法院判如所请。
李林林针对反诉辩称，不同意乔庄村委会的反诉请求。李林林要求继续履行合同，李林林不存在违约行为，乔庄村委会以情势变更为由要求解除合同没有法律依据，请求法院驳回乔庄村委会的反诉请求，判决继续履行合同。
链家公司针对反诉述称，不同意解除买卖合同，乔庄村委会不享有单方解除权，应当继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述认定如下：2015年11月8日，乔庄村委会与李林林签订了买卖合同及《补充协议》（以下简称补充协议�，约定李林林向乔庄村委会购买涉案房屋，房屋价款86万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价30万元，共计116万元；涉案房屋为商品房，建筑面积50.61平方米，未设定抵押；李林林应于2015年11月8日支付乔庄村委会定金7万元，于李林林资质审核通过后五个工作日内将第一笔首付款46万元以理房通托管的方式支付给乔庄村委会，于过户后且银行批贷后五个工作日内将第二笔首付款60万元以理房通托管的方式支付给乔庄村委会；乔庄村委会应在李林林第一笔首付款支付后三个工作日内与李林林共同办理房屋所有权转移登记手续，并在办理完权属转移手续后1个工作日内将涉案房屋交付给李林林；关于税费承担，双方约定李林林只承担契税，其他税费由乔庄村委会承担；如涉案房屋状况不符合买卖合同及补充协议之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由乔�村委会承担，并直接向主管机关缴纳。2015年11月8日，双方还签署了《买卖定金协议书》（以下简称定金协议书），李林林于当日根据约定将7万元购房定金支付给了乔庄村委会，乔庄村委会在定金协议书上向李林林出具了定金收据。后乔庄村委会将涉案房屋交付给李林林。
2016年1月25日，双方就涉案房屋办理了网签手续。2016年9月17日，双方填写了《合同变更申请单》（以下简称变更单），载明“……1、购买方式由全款代购补按揭变更为全款购买；2、房款支付方式由理房通托管变更为自行支付；3、原购房首付款第一笔46万元整和第二笔首付款60万元整变更为一次性支付购房首付款106万元；4、权属转移登记手续由原来第一笔首付款支付后三个工作日内办理变更为全部首付款支付后三个工作日内办理……”变更单并未就一次性购房款的支付时间进行约定。
另查，2016年1月21日，乔庄村召开了村民代表大会，会议记录载明：“……5、乔庄东区66（即涉案房屋所在楼宇）、69号楼为大产权房屋，手续由原顺开房地产开发公司办理。由于顺开房地产公司转让给其他公司，乔庄村有14套房屋未出售，当时办理成为村委会的产权。为回笼资金，防止集体资产流失……村两委班子研究决定委托北京链家房地产经济有限公司出售14套房屋，办理相关过户手续……与买房签订合同后将房款打入村集体账户，乔庄村委会到税务部门交纳过户的土地增值税、营业税、印花税，买方交纳契税，过户缴费过程中需要带村委会公章……”
庭审过程中，对于乔庄村委会辩称李林林未交纳足额定金一节，李林林与链家公司均称，李林林已经足额支付了定金，原本的全款代购补按揭会产生48600元的金融服务费，该笔费用各方约定由乔庄村委会承担，但由于该项服务系以李林林的名义申请，故取消全款代购补按揭后，48600元的金融服务费退回到了李林林的账户中，由于乔庄村委会未提供收款账户，故无法退还给乔庄村委会，并认为这一节与李林林支付定金无关。对于房屋未办理转移登记手续一节，乔庄村委会称其并非怠于履行合同，而是因为乔庄村委会的组织机构代码证在合同履行过程中过期，且无法办理新证，致使乔庄村委会无法办理完毕交纳过户的土地增值税、营业税、印花税等手续，进而无法过户，对此李林林和链家公司表示认可。同时，李林林则当庭表示，只要乔庄村委会能够配合其办理涉案房屋的过户手续，自己愿意且有能力一次性支付剩余购房款109万元。经查，涉案房屋现仍登记在乔庄村委会名下。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据已查明的事实，乔庄村委会与李林林签署的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当根据合同约定履行各自的义务。对李林林要求乔庄村委会配合其办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，同时，根据合同约定，李林林应当向乔庄村委会支付剩余购房款，故对李林林自愿支付剩余购房款109万元的意见，本院不持异议。
对乔庄村委会反诉要求解除买卖合同的诉讼请求，因其并未提供证据证明其享有单方解除权，亦未能证明本案中存在合同法定解除的情形，故对其该项诉讼请求，缺乏相关依据，本院不予支持；对乔庄村委会要求李林林支付违约金的诉讼请求，根据已查明的事实，并未发现李林林存在违约行为，故对于该项诉求，缺乏相关依�，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会于本判决生效之日起七日内配合李林林将位于北京市通州区乔庄东区66号楼×层1-×号房屋转移登记至李林林名下；
二、李林林于本判决生效之日起七日内给付北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会剩余购房款1090000元；
三、驳回北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，由北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会负担，于本判决生效之�起七日内交纳。
反诉费15240元，由北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会自行负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 光
人民陪审员 邓敏霞
人民陪审员 丰永全
二〇一七年十一月八日
书 记 员 李亚欣