上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第2356号
原告上海金豫百货有限公司。
法定代表人周文娟。
委托代理人徐俐。
委托代理人王嘉丽。
被告叶妙玲。
委托代理人叶丽萍。
原告上海金豫百货有限公司（以下简称“金豫公司”）与被告叶妙玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告金豫公司的委托代理人徐俐、王嘉丽，被告叶妙玲及其委托代理人叶丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金豫公司诉称：2012年10月15日，被告与原告签订《绿地金御广场租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX层XXX层室B区的房屋（以下简称“系争房屋”）；租赁期限自2012年10月16日至2014年11月9日，其中包括装修期从2012年10月16日至2012年11月9日，租赁期间的租金标准为每月人民币（以下币种同）7，300元，管理费为每月480元，租赁合同还约定了租金及管理费的支付方式。签署租赁合同后，被告拖欠原告租金、管理费、电费、水费、空调费，给原告造成巨大的损失，为此，原告诉至法院，请求判令：1、原、被告之间的租赁合同于2014年7月17日解除；2、被告向原告支付拖欠的2013年9月部分及2013年10月1日至租赁合同解除之日止的租金（暂计算至2014年6月30日，拖欠租金为72，300元），并按逾期应付款项的日千分之五的标准向原告支付逾期违约金直至被告付清租金为止（逾期违约金暂计算至2014年6月30日为65，134.50元）；3、被告向原告支付拖欠的2013年12月1日至租赁合同解除之日止的管理费（暂计算至2014年6月30日，拖欠的管理费为3，360元），并按逾期应付款项的日千分之五的标准向原告支付逾期违约金直至被告付清管理费为止（逾期违约金暂计算至2014年6月30日为2，284.80元）；4、被告向原告赔偿损失87，600元（月租金7，300元×12个月）；5、原告无需返还被告支付的租赁保证金21，900元；6、被告向原告支付装修期期间的租金6，000元（装修期是25天，从2012年10月16日至2012年11月9日，月租金10元／平米／天×24平米×25天计算）；7、被告向原告支付减免的租金56，140元；8、被告向原告支付拖欠的共用事业费：2013年8月空调费1，357.48元，2013年12月至2014年2月电费695.75元，2013年12月至2014年2月水费75元，合计2，128.23元；9、被告限期将租赁房屋恢复原状并返还原告，每逾期一日返还租赁房屋的，按承租房屋租金、管理费标准的双倍支付迟延期间的占用费。
被告叶妙玲辩称：1、同意解除合同；2、签合同时是押三付一，后面又付了些，大概是付了3个月的租金。2013年10月1日后被告付过租金，但原告可能拿去扣前面的租金了。被告不同意支付原告要求的租金，原告说进场就可以享受免租，但没说到什么时候为止，只说到被告生意好的时候，具体的时间没有说，也没有书面通知到2013年6月30日截止。免租期开始时间是进场就开始了。美食广场的经营环境极不理想，被告曾多次要求过降租，但原告没有任何实际行动。后来原告催过款，但是被告也不知道原告什么时候扣的钱，到拉电的时候才知道免租期过了。租金的违约金也不同意支付。如果要付的话，日千分之五也过高。3、管理费2013年12月1日之后被告没有交，商场物业管理不善，垃圾乱堆，宠物随意带进带出，违约金被告不同意支付，如果支付违约金标准过高。4、不同意支付损失，不认为原告有损失，原告答应的免租后面也没给免，原告拉电给被告也造成损失了。5、保证金是支付了21，900元，应当返还给被告。6、不同意支付装修期间的租金，即使合同有相关约定但不是被告想不做的，是原告拉电被告才终止租赁的。7、减免的租金损失被告不同意支付。8、同意支付电费、水费，空调费被告不同意支付，美食广场共有28个位置，后面4、5间给了大一点的店，商场是按照实际经营的家数来分摊的，费用过高。9、被告承租后装修了，墙面、吊顶、地板、吧台都有，要恢复到毛坯状态也可以，占用费不同意支付。此外，商场物业强行封路，不经过被告等商户的同意，严重影响了被告的客流；商场对于空出来的商铺不再对外招租，不理会被告任何的降租说法，却把招商标准降至5元或更低；原告有欺诈行为，骗被告有知名品牌入驻，其实没有。
经审理查明：2012年10月15日，原告作为出租／预出租方（甲方）、被告作为承租／预承租方（乙方），签订了《商铺租赁／预租合同》一份，载明上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX层XXX层室B区物业的所有权人已将该物业授权甲方全权进行管理活动，包括但不限于原告以自己或甲方的名义自主经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金、进行管理和解除租约等事项。“绿地金御广场”是由甲方运营管理的综合性商业生活广场，乙方承租／预承租的物业位于其中，甲方负责绿地金御广场（包括乙方承租／预承租的物业）的招商与租赁期间的运营管理，委托特定的物业管理公司提供物业管理服务，乙方对此表示同意。合同第1.1条约定，甲方出租／预出租给乙方的该物业位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX层XXX层室B区（即绿地金御广场L1-13-B），该物业建筑／预测建筑面积为24㎡；第1.4条约定，甲方作为该物业的委托经营管理方与乙方建立租赁关系；第2.1条约定，乙方向甲方承诺，租赁该物业作为经营甜品使用，经营的品牌为悸动烧仙草，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；第2.4条约定，乙方应于本合同签署前向甲方提供营业执照及其他相关证明文件，如尚未登记注册的需提供投资人证明文件（投资人是个人的应当提供有效的身份证明文件，投资人是公司的应当提交公司的营业执照，组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证等），如经营业态为餐饮业、娱乐业等特许行业，还需提供食品卫生许可证、特种行业许可证等相关合法经营的证明文件，待公司注册登记后15日内向甲方提供营业执照及其他相关证明文件予以核对；第3.1条约定，该物业租赁期共二年25日，自2012年10月16日起至2014年11月9日止；第3.2条约定，装修期共25日，自2012年10月16日起至2012年11月9日止，装修期内甲方免收租金，但乙方仍应交纳管理费、水、电等公用事业费及本合同约定的其他费用；第5.1条约定，租金采取先付后用的原则，每1个月为一期支付一次，首期租金乙方应于本合同签署当日支付给甲方，之后每期租金乙方应于每期届满日前15日向甲方支付下一期租金，甲方在收取租金后10日内提供相应的票据；第5.2条约定，自2012年10月16日起至2014年11月9日止，每月租金为7，300元，每年租金为87，600元，即10元／㎡／日；第6.1条约定，该物业租赁保证金为相当于租赁期内月平均租金的3倍，乙方应于本合同签署当日支付给甲方租赁保证金21，900元；第6.2条约定，租赁期间，甲方有权从租赁保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、水、电、燃气等公用事业费或本合同约定由乙方承担的费用，有权扣减因乙方退场（包括提前解除或终止本合同）未及时办理相关手续所产生的滞纳金、占用费及其他相关费用，有权扣减由于乙方原因发生的本合同所规定的其他违约事件应支付的违约金以及本合同所述的因乙方原因给甲方造成损失的赔偿金；第6.5条约定，租赁期届满本合同终止（或提前解除）时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按本合同约定的标准交还了该物业、付清租赁期内应付租金、管理费、公用事业等费用及其他应付费用，并已办妥以该物业为注册或使用地址的相关注销登记（若有）手续后，甲方应在其后的30日内将租赁保证金无息返还乙方；第7.1条约定，租赁期内，该物业的管理费为每月每平方米20元，月管理费合计480元，租赁期内由乙方承担并按期向物业管理公司或甲方交纳；第7.2条约定，管理费自该物业交付日起计算，每1个月为一期支付一次，先付后用，首期管理费乙方应于该物业交付日前支付于物业管理公司或甲方，之后每期管理费乙方应于每期届满日前15日向甲方或物业管理公司支付下一期管理费；第7.3条约定，为确保乙方按约定支付管理费，乙方须于该物业交付日前向甲方或物业管理公司一次性交付相当于3个月管理费的管理费保证金计1，440元；第8.1条约定，乙方应按公用事业单位或物业管理公司指定的期限和方式，缴纳水费、电费、燃气费、电讯费、电话费等公用事业费用和于该物业内使用设施的费用包括额外空调费（若有）、电话初装费及使用费和有线电视开通费（若有）等，上述费用自甲方将该物业交付乙方之日，由乙方根据相关付费通知直接支付于公用事业单位或由甲方／物业管理公司统一收取并代为支付；第10.6条约定，若甲、乙双方签订的本合同为预租合同，则自该物业所有权人取得本合同项下房屋产权证之日起本合同自动转为房屋租赁合同，本预租合同项下甲乙双方的权利义务仍然有效；第11.1条约定，乙方确认收到并知悉该物业平面图及相关技术资料，乙方应按甲方或物业管理公司的规定安排设计装修方案；第13.1条约定，乙方应于装修期届满之次日（“开业日”）开始营业；第15.1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前解除或终止当日将该物业恢复至甲方同意接受的状态并归还给甲方，当乙方向甲方归还该物业时，甲、乙双方应依交接清单对该物业进行验收，并就该物业的归还和情况签署一份返还表格或类似文件；第15.2.1条约定，甲方有权在租赁期届满或提前解除或终止后的任何时间进入并收回该物业，乙方应当在依照本合同之规定的情况下，完成拆除、搬出和补修等工作；第15.2.2条约定，从租赁期满的当日或提前解除或终止当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第15.2.1条项下权利进入并收回该物业为止，乙方须以合同终止（或解除）日以前租金、管理费等标准为基础，每日向甲方双倍支付延误期内的占用费、管理费、公用事业费及其他相关费用，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该物业引发的一切损失；第17.2.3条约定，若乙方以该物业为注册地址的，则乙方应在本合同终止或提前解除后3日内向公司登记机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件，并应确保在本合同终止或提前解除后30日内完成该等变更手续；第17.2.15条约定，乙方应自行办理关于经营所需具备的所有批文（包括营业执照、批准证书或许可证等），甲方同意提供合理的协助，若乙方未能及时取得批文而导致延迟开业的，则乙方仍应自本合同约定之日起按标准支付租金；第20.2条约定，乙方逾期支付租金、管理费等本合同约定由乙方支付的任何费用，每逾期一日，应按所欠款项的千分之五标准向甲方支付违约金；第20.3条约定，乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列任何违约事件发生后的任何时间，根据本合同第15.2条约定收回该物业及甲方提供之设备，本合同亦随即提前解除，且乙方应向甲方承担如下违约责任：A、按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的装修期及／或免租期间之租金，B、补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额（若有），C、按逾期应付款项的日千分之五的标准向甲方支付逾期利息，D、除乙方已支付的租赁保证金被甲方全部没收外，乙方同意按12个月租金的标准一次性赔偿因下列违约行为给甲方造成的损失；第20.3.1条约定，本条（20.3条）所述的违约事件包括：A、乙方逾期不支付租金、管理费、公用事业费及应由乙方承担的其他相关费用之任何一项累积达到1个月或以上的，……G、乙方没有获得合法的经营权或经营证照的，或该等经营权及证照被相关政府部门取消、吊销的，或乙方发生进行其他违法经营活动的；第25.3条约定，甲方对乙方因不履行其在本合同项下义务和责任的豁免、谅解及忽略，并不得构成甲方放弃根据本合同向乙方进行追究的权利，也不影响甲方继续或日后向乙方进行追究的权利；第25.7条约定，本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项之先前的所有口头及书面协议。租赁合同对其他相关事宜进行了约定。
上述租赁合同签订后，原告于2012年10月23日将系争房屋交付被告使用，被告支付了21，900元的租赁保证金。庭审中，原、被告确认签订合同时，被告支付了7，300元的租金和三个月的押金21，900元，2014年1月支付了8，000元，签订合同时的租金7，000元抵扣了2013年7月的租金，2014年1月支付的8，000元抵扣了2013年8月的租金7300元以及2013年9月租金中的一部分700元。被告对于其租金及管理费的支付情况没有异议。
2013年12月13日，原告向被告发出了通知函一份，催促被告支付拖欠租金、管理费及其他费用，并告知被告违约应承担的责任。被告质证认为很晚后才收到的，是寄到被告住的地方，在被告没有做了以后才看到。不认可通知函的内容。
2014年1月24日，被告出具了悸动烧仙草还款计划一份，该计划备注栏载明：1、因与物业方在协商租金事宜，于2013年12月11日至2014年1月15日停电未营业，故12月份租金物业费协商解决；2、欠款支付方式为每月一付，即每月15号之前应付清；3、未涉及上述期间的租金、物业管理费、水电费和空调费及支付方式仍按原合同履行；4、如需重新签订租赁合同，以上还款计划仍继续执行。如有任何逾期或未足额支付款项，则按违约作终止合同处理并承担相应的法律责任。诉讼中，原告表示原告向被告催讨过租金，被告认可也单方出具过还款计划，但被告一直没有履行，故原告只能按原合同主张权益。被告质证认为，没有异议，是被告本人签的，因为2013年12月断电以后，被告找原告协商，造成被告的损失要原告赔偿，但原告没有同意恢复用电，被告还打了110，警方告知要双方协商解决，断电时间是2013年12月11日。被告没有报警回执，警方没有给被告任何材料。被告2013年12月11日就离开了，后面双方见面被告出具还款计划又继续经营，原告于2014年2月中旬又拉被告的电，被告就再次停止经营，没再做了，原告认为被告没有履行还款计划所以再拉的电，当时被告有事不在，要求事后缴纳，但原告还是拉了电，被告就不愿意再经营了。
庭审中，原告提交了2013年8月美食广场空调电费结算单一份，该清单载明被告经营的店铺2013年8月的空调费为1，357.48元，被告在该清单上签名。
庭审中，原、被告确认系争房屋内仍存放有被告的制冰机、冷藏柜、净水器、操作台等物品。诉讼中，原告同意被告不必再将租赁房屋恢复原状，被告将可移动的物品搬离即可，先将系争房屋返还原告，其内物品可不折抵租金。2014年8月20日，被告到庭表示没有后果需要处理，东西同意搬走，但被告现在跟原告在协商换位置继续经营事宜，搬来搬去太麻烦了，放弃形成附和的装饰装修物，被告2013年12月就要求搬离物品，但原告不让搬，后来自己就离开了，没有书面交接材料。原告则表示可移动的东西被告可以搬走，固定的留下来，没有发生过原告不让搬东西的事情，可能会有因被告欠付租金，原告不让被告走的情况，原告不知道被告是否还做下去，她自己走了，东西留在那里。2014年8月30日，原、被告就系争房屋内的物品进行了交接。
另查明，庭审中，原告还提交了系争房屋的房地产产权证、房地产登记簿、预售合同、授权委托书，证明原告有权租赁给被告。被告对于上述证据的真实性没有异议，但认为被告办营业执照的时候没有拿到这些东西，被告去工商局询问需要完整的产权信息才能办理证照，被告去房地产交易中心拉了信息，但没有通过审核，后面原告表示可以统一帮被告办理，但此后又让被告自己去办，后为应付工商部门检查，经营期间，原告让被告对工商部门讲是试营业，因此被告认为原告没有正式开业。
庭审中，原告表示考虑到开业优惠，当时约定给一部分商铺免租半年左右，统一约定到2013年6月30日结束，过了2013年6月30日口头通知结束并支付租金，后面也发过书面通知；租金应该按时按约支付，被告主张的2013年6月30日之后的免租原告不认可，再免租都是有书面协议的；被告则表示原告没有说过2013年6月30日结束免租。
庭审中，被告还表示因为催缴租金的问题，原告还曾经断电，也发过书面的提前通知，但被告不同意，通知现在无法找到，断电造成被告的损失，所以被告不同意继续履行还款计划了，被告是做饮品类经营的，商场内有多家饮品类商户，在这种恶性竞争下被告无法经营。原告则表示没有没有断电的事情，即便有也是基于被告拖欠租金。
以上事实，由商铺租赁／预租合同、进场装修申请书、收据、通知函及邮寄凭证、空调费清单、还款计划、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、预售合同、授权委托书、询问笔录、照片物品出门证、物品清点单及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：首先，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁／预租合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告违约未支付租金已符合合同约定的解除条件，原告行使合同解除权并无不当，本院予以支持。至于被告抗辩的原告未通知其免租期何时结束，原告没有正式开业的意见，一则，原告对此予以否认，并表示当初约定商铺免租半年左右，统一到2013年6月30日结束，免租半年后商铺都是统一在支付租金，后续再免租都是有补充协议的；二则，被告的辩称理由与双方所签合同不符，被告也并无证据证实原告承诺过免租期终止后会另行通知；三则，庭审中被告也陈述签订过还款计划，希望继续履行合同并减免一部分租金，由此可知被告对于应当支付租金一事是知悉的，被告虽已预付部分租金给原告，但预付的金额仍不足以偿付其长期拖欠原告的租金。故对于被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。至于合同解除的时间，因原告诉讼前未向被告发出过解除合同的通知，本院确认以诉状副本送达被告之日即2014年7月17日为合同解除之日。再次，合同解除后，被告理应搬离并将系争房屋返还原告，因诉讼中被告已经搬离并返还，且原告不再主张恢复原状，故本院不再予以处理。合同虽然应当解除，但解除之前被告拖欠的租金及管理费仍应支付，原告的上述主张于法有据，本院予以支持。合同解除之后，因被告仍然占有使用系争房屋，故原告按约要求被告按承租房屋租金、管理费标准的双倍支付逾期返还房屋期间的占用费，于法不悖，本院予以支持，但占用费的截止日期应计算至2014年8月30日。至于原告主张的租金及管理费的违约金，符合双方合同约定，但计算标准过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。至于原告主张的被告赔偿12个月租金损失、无需返还租赁保证金、被告支付装修期期间的租金以及被告支付减免的租金，符合双方合同约定，均属合同解除后被告应承担的违约金，但被告在诉讼中亦表示违约金过高，综合考量本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院酌定被告参照6个月的标准支付原告违约金43，800元，扣除被告已支付的租赁保证金21，900元，被告还需支付原告21，900元。至于原告主张的被告支付空调电费1，357.48元，因被告已在结算单上签字确认，本院予以支持。至于原告主张的水、电费，因被告同意支付，本院予以支持。最后，被告虽抗辩称其多次向原告主张要小产证未果，开办甜品店必须要有小产证，原告将主要通道堵住，原告有欺诈行为，没有妥善经营、垃圾乱堆等，因被告自身向工商部门也咨询过，开办甜品店必须要有房产证，但其仍与原告就系争房屋签订合同并一直经营，被告也并未提供证据证明其对房屋的实际使用受到影响，故本院对此难以采信；此外，被告提供的证据并不足以证实原告将主要通道堵住，也不足以证明原告没有妥善经营、垃圾乱堆影响到了被告对房屋的实际使用，原告是否与其他知名商户签订租赁合同对本案没有法律约束力，也难言原告存在欺诈行为，故对于被告的抗辩意见，本院不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告上海金豫百货有限公司与被告叶妙玲2012年10月15日签订的《商铺租赁／预租合同》于2014年7月17日解除；
二、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司拖欠的2013年9月至2014年7月17日的租金76，380元；
三、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司上述租金的逾期支付违约金（其中6，600元自2013年8月17日起、7，300元自2013年9月16日起、7，300元自2013年10月17日起、7，300元自2013年11月16日起、7，300元自2013年12月17日起、7，300元自2014年1月17日起、7，300元自2014年2月14日起、7，300元自2014年3月17日起、7，300元自2014年4月16日起，7，300元自2014年5月17日起、4，080元自2014年6月16日起，均按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止）；
四、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司2013年12月1日起至2014年7月17日止的管理费3，623.23元；
五、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司上述管理费的逾期支付违约金（其中480元自2013年11月16日起、480元自2013年12月17日起、480元自2014年1月17日起、480元自2014年2月14日起、480元自2014年3月17日起、480元自2014年4月16日起、480元自2014年5月17日起、263.23元自2014年6月16日起，均按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止）；
六、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司自2014年7月18日起至2014年8月30日止的占用费22，482.58元；
七、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司解约违约金21，900元（已扣除被告支付的租赁保证金21，900元）；
八、被告叶妙玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海金豫百货有限公司空调费1，357.48元、电费695.75元、水费75元；
九、驳回原告上海金豫百货有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，133元、减半收取3，066.50元，由原告上海金豫百货有限公司负担1，480元（已付），被告叶妙玲负担1，586.50元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 洪飞
二〇一四年十月十三日
书 记 员 李俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。