重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝106民初9135号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：余凤琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：马文东，女，1971年8月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆融汇投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路171号，统一社会信用代码915001067907043783。
法定代表人：黄祖仕，重庆融汇投资有限公司董事长。
委托诉讼代理人：伍姗娜，女，重庆融汇投资有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：张化，男，重庆融汇投资有限公司员工，住重庆市南岸区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小支行）与被告马文东、被告重庆融汇投资有限公司（以下简称融汇公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法由审判员徐敏担任审判长，与人民陪审员王洪、单永萍共同组成合议庭，适用普通程序于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告工行小支行的委托代理人余凤琴、被告融汇公司委托代理人伍珊娜到庭参加了诉讼。被告马文东下落不明，经本院在《重庆商报》公告送达传票，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告工行小支行向本院提出诉讼请求：1，判令被告马文东立即归还原告借款本金539715.82元及截止2016年10月21日的利息445.35元，共计540161.17元；并支付自2016年10月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金539715.82元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在基准利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定），利随本清；2，判令原告就被告马文东为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3，判令被告融汇公司为上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：被告马文东与原告工行小支行、被告融汇公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：1、根据借款人的申请。贷款人同意向其发放贷款573000元，用于个人购置一手住房；2、贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款利率为准，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4、借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：重庆融汇投资有限公司，账号：310002481920000****，开户行：工行）；5、借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6、如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收30%确定；8、本合同旅行中发生的纠纷合同各方应协商解决，解决不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告马文东（作为抵押人）与原告（作为抵押权人）、重庆融汇投资有限公司（作为担保方）签订了《重庆市预售商品房抵押贷款合同》约定：1、被告马文东以其名下位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*，建筑面积106.07平方米的房屋为本案借款提供抵押担保合同；2、在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。后双方依法办理了《重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明》及《重庆市土地房屋预告登记证明》。上述合同签订后，原告于2014年6月4日按约发放了贷款。之后被告未按约偿还借款，截止至2016年4月21日，已连续拖欠3期以上借款本息，累计共计3347.33元。经原告多次催收，仍拒不偿还。原告起诉后，被告马文东归还了部分欠款，截止2016年10月21日，仍欠原告借款本金为539715.82元，利息445.35元，合计540161.17元。
被告马文东未作答辩。
被告融汇公司辩称，因原告并未宣布贷款提前到期，因此被告融汇公司不应对全部贷款承担还款义务，而应对马文东实际违约期间的债务承担连带还款责任；根据合同法119条规定，被告不应就扩大部分损失承担责任。
原告围绕自己的诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、借款凭证、原告的自营明细列表，这些证据经本院审查，可以作为认定本案事实的依据并在卷佐证，根据原告的陈述、举示的证据及被告融汇公司的答辩意见，本院确认事实如下。
原告工行小支行（贷款人）与被告马文东（借款人、抵押人）、被告融汇公司（保证人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告马文东向原告借款573000元，用于购买位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*的房屋，期限300个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，被告马文东按照按月等额本息还款法还款。被告马文东未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告马文东连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告马文东提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另合同的保证条款约定，被告融汇公司承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
后，原告工行小龙坎支行（贷款方、抵押权人）与被告马文东（借款方、抵押人）、融汇公司（担保费、开发商）签订《预购商品房抵押合同》，被告马文东同意以其所购位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*的房屋作为抵押物担保债务的履行。该合同中约定，在领取《房屋所有权证》之前，如被告马文东不按期清偿债务，融汇公司保证代马文东履行该项义务，融汇公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。但该房屋至今尚未办理《房屋所有权证》。同时约定，被告马文东到期不清偿债务，被告融汇公司又未履行代被告马文东还款义务时，原告有向被告融汇公司追偿被告马文东所签全部债务的权利并申请处分抵押物。
2014年6月4日，原告按约向被告马文东发放了贷款。此后被告马文东未完全按合同约定履行还款义务，多次逾期付款，且连续三期违约。截止2016年10月21日被告马文东尚欠借款本金357950.59元、利息2401.77元。
本院认为，原告工行小支行与被告马文东、融汇公司签订《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告马文东已借款连续三个月、累计六期以上未按月还款，构成违约，按照合同约定，原告有权宣布合同项下全部贷款到期，并要求被告支付所欠借款本息，并按照合同约定继续支付逾期利息和复利。被告马文东虽同意以其购买房屋提供抵押，但因现房屋所有权证尚未办理，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故原告要求对位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*的房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因现房屋所有权证尚未办理，根据《个人购房借款/担保合同》中的保证条款及《重庆市预购商品房抵押合同》中的违约责任，未达到被告融汇公司免除保证责任的条件，被告融汇公司应对被告马文东的上述债务承担保证责任，故对于原告要求被告融汇公司对被告马文东的上述债务承担连带清偿义务的请求，本院予以支持。被告马文东逾期还款，原告可以在合理期间内要求其归还借款，并不存在被告融汇公司所称导致损失扩大的情形，被告应按合同约定支付原告利息及罚息至借款本息付清之日止，对于被告融汇公司所辩称的“对马文东实际违约期间的债务承担连带还款责任，就扩大部分损失承担责任”的意见，本院不予采纳。被告马文东经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马文东于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金539715.82元及截止2016年10月21日的利息445.35元，共计540161.17元；并支付自2016年10月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，罚息以539715.82元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%的基础上加收30%确定；复利以欠付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%的基础上加收30%确定。
二、被告重庆融汇投资有限公司对被告马文东的上述第一项债务承担连带清偿义务。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9374元，公告费1000元，合计10374元（原告已预交），由被告马文东、重庆融汇投资有限公司负担，限本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 单永萍
人民陪审员 王 洪
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 郝白冰