浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初8860号原告：郑坚，男，1987年11月16日出生，汉族，住嵊州市委托诉讼代理人：邢哲、张巧文，浙江计然律师事务所律师。被告：嵊州市越丰房地产开发有限公司，住所地：浙江省嵊州市甘霖镇桃源路39号。法定代表人:陈书江,执行董事。委托诉讼代理人：任江峰，浙江大丰律师事务所律师。原告郑坚与被告嵊州市越丰房地产开发有限公司（以下简称越丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告郑坚的委托诉讼代理人张巧文，被告越丰公司的委托诉讼代理人任江峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑坚向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将土地、房产权属证书交付给原告，并协助原告办理商品房转移登记；2.判令被告支付原告按已付房款0.1%计算的迟延办证违约金360元（算至2017年4月30日止）。自2017年5月1日起每日按已付房款360248元的万分之一计算的违约金直至能交付权属证书时止；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月10日，原、被告签订商品房买卖合同一份，房款总价为360248元。合同第十六条约定：出卖人（被告）承诺于2016年12月30日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人（原告），出卖人在前款规定的期限120日内仍不能交付权属登记证书或登记证明，出卖人向买受人支付已付房款千分之一的违约金。出卖人在前款规定的期限120日后，仍不能交付的，买受人不退房的，出卖人每日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。原告已按合同约定付清全部房屋价款，但被告交付房屋权属证书或登记证明的合同义务未依约完成。被告越丰公司辩称，1.被告认为原告起诉的法律基础及法律依据不存在，被告需要交付的是房产的初始登记证书，并非是房产的转移登记证书；2.被告已经向原告发出了要求原告到被告处领取初始登记证书的通知，故因原告不到被告处领取证书而造成的损失，不应该由被告承担；3.涉案房产初始登记证书延期交付，原因是政府部门在办理过程中数据未能及时录入而导致。此外，原告至今未付清房款，由此可见并非被告违约，故该损失不应由被告承担。为此，根据被告与原告签订的商品房买卖合同附件八第八条第3项之规定，被告不承担违约责任，请法庭依法予以驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．被告提供的由嵊州市不动产登记服务中心出具的情况说明，以证明延期办理是政府部门数据录入延迟导致的，被告不承担违约责任。原告质证认为，情况说明为复印件，且不符合证据规则中对书面证据的要求，对其真实性、合法性及证明目均有异议，情况说明中明确是因为登记与规划不一致，而造成的无法办理登记，实际应为被告自己的原因造成。本院认证认为，情况说明系复印件，且原告不予认可，真实性无法认定，再者，即使该证据真实亦无法反映被告迟延办理初始登记系政府行为所致，故不予采信为有效证据。2.被告提供的涉案房屋竣工验收备案表，以证明涉案房地产已于2015年12月28日竣工验收完毕，各项指标均合格，不存在延期办理初始登记证书的原因。原告质证认为，竣工验收备案表与本案没有关联性。本院认证认为，竣工验收备案表证明的是涉案房地产已竣工验收，各项指标均合格的事实，与本案无关联性，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定涉案商品房价款为360248元，其余事实与原告起诉事实一致。另查明，被告于2015年12月25日向原告出具交房通知书时，原告已经付清全部房款。被告已于2017年7月26日取得涉案房屋的不动产权证书，并于2017年9月1日以短信方式通知原告前来领取相关证书。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方主体适格，系双方真实意思表示，内容未有违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，系合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定被告应于2016年12月30日前办理权属首次登记，取得不动产权证书并交付原告，然被告于2017年7月26日才办理首次登记的不动产权证书，显属违约，应依约承担违约责任。对被告辩称系政府行为致其延迟，依约其不需承担责任的意见，因被告并未提供充分有效的证据证明其延迟办证是由政府原因导致的，应由其承担相应的举证证明不能的不利后果。被告又称因原告至今未付清房款而违约，故该损失不应由被告承担的抗辩意见与事实和法律不符，本院不予采信。原、被告签订的双方商品房买卖合同第十六条约定，被告于2016年12月30日之前，取得初始登记权属证书，交付给原告。若被告不能在前款约定内交付权属证书，双方同意按照以下约定处理：1.约定日期起120日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按照已付房价款的0.1%承担违约责任；2.约定日期起120日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按照买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告依照合同约定已经全面履行了付款义务。据此，本院认为，被告现已取得涉案土地、房屋的初始登记权属证书，按照合同约定应当交付给原告。双方约定为原告自行办理该商品房转移登记，但被告作为房地产公司，对于房屋办理转移登记应有协助义务。原告诉请中要求的对自2017年5月1日起每日按已付房款360248元的万分之一计算的违约金直至能交付权属证书时止，因被告已于2017年9月1日通知原告领取相关证书，被告已履行了合同约定的义务，故对原告要求被告自2017年9月1日起继续承担违约责任，本院不予支持。按照合同约定以原告已付房价款作为违约金的计算基数，涉案商品房价款为360248元，故被告需支付原告违约金4791元（其中360元自2016年12月31日起至2017年4月30日止按已付房款0.1%计算，4431元自2017年5月1日起至2017年9月1日止每日按已付房款的万分之一计算）。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；对不合理部分，应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、嵊州市越丰房地产开发有限公司在判决生效后十日内将涉案不动产权证书交付给郑坚，并协助其办理商品房转移登记。二、嵊州市越丰房地产开发有限公司支付郑坚逾期交付不动产权证书的违约金4791元（自2016年12月31日起至2017年9月1日止）。款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。三、驳回郑坚的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由嵊州市越丰房地产开发有限公司负担，款限于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  俞亚莉二〇一七年十一月十七日书记员  倪思雨附页：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效：为人具有相应的民事行为能力。（二）思表示真实。（三）（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。没有证据或者证据不足以证明的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*MERGEFORMAT?6??*MERGEFORMAT?5?