福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0582民初2047号
原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行。营业场所：福建省晋江市梅岭街道蔡厝社区石景瑞苑4号楼5-9号店面。
代表人：卢静怡，该支行行长。
委托诉讼代理人：张超群、吴诗晓，该行职员。
被告：丁良盾，男，1973年12月25日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：倪恩珊，女，1972年12月18日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行（以下简称晋江农商银行泉安支行）与被告丁良盾、倪恩珊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋江农商银行泉安支行的委托诉讼代理人张超群及被告丁良盾到庭参加诉讼，被告倪恩珊经传唤不到庭。本案现已审理终结。
原告晋江农商银行泉安支行向本院提出诉讼请求：1.被告丁良盾返还原告借款本金10万元，至2017年12月31日的利息、罚息、复息1046.31元及自2018年1月1日起至实际还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息；2.被告倪恩珊对上述债务承担连带清偿责任；3.原告就上述债务有权对抵押物[即址在泉州市丰泽区温凌南路汇金广场4163号房屋，不动产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201401937号]折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年10月14日，两被告与原告签订《最高额抵押借款合同》一份，两被告以泉州市丰泽区温凌南路汇金广场4163号房屋为原告对被告丁良盾的债权提供抵押担保，最高贷款余额为205000元。2016年10月31日，被告丁良盾向原告借款10万元，期限自2016年10月31日至2017年10月30日，月利率为6.1625‰，被告倪恩珊提供连带责任保证。借款到期后，被告未能还款，至2017年12月31日尚欠借款本金10万元及利息、罚息、复息1046.31元。
被告丁良盾辩称，欠款属实，现经济困难，请求分期还款。
被告倪恩珊未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，两被告以泉州市丰泽区温凌南路汇金广场4163号房屋为原告对被告丁良盾享有的限额205000元的债权提供抵押担保，并办理抵押登记。2016年10月31日，被告丁良盾向原告借款10万元，期限自2016年10月31日至2017年10月30日，月利率为6.1625‰。若贷款逾期，应按合同利率加收50%计息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告倪恩珊对借款本息提供连带责任保证。后两被告未能还款，至2017年12月31日尚欠借款本金10万元及利息、罚息、复息1046.31元。
以上事实有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》等证据及原、被告庭审陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，因两被告系香港特别行政区居民，本案应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
本院认为，原告与被告丁良盾的金融借款合同关系，合法有效，应予保护。被告丁良盾未按约定还本付息，应承担违约责任。被告倪恩珊自愿为本案贷款提供连带责任保证，应承担连带责任保证义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。两被告以泉州市丰泽区温凌南路汇金广场4163号房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告倪恩珊经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：
一、被告丁良盾应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行借款本金10万元，至2017年12月31日的利息、罚息、复息1046.31元及自2018年1月1日起的按双方合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息及复息；
二、被告倪恩珊对上述债务承担连带清偿责任，被告倪恩珊承担保证责任后有权向被告丁良盾追偿；
三、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行有权就上述债务对泉州市丰泽区温凌南路汇金广场4163号房屋[泉房权证丰泽区（丰）字第201401937号]折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2467元，由被告丁良盾、倪恩珊负担。
如不服本判决，被告丁良盾、倪恩珊可在判决书送达之日起三十日内，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 庄马炮
审判员 戴晓燕
审判员 陈艺婷
二〇一八年五月十一日
书记员 吕超群
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用欠款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。