安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5611号
原告:中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地合肥市马鞍山南路588号金地国际城4#公寓，组织机构代码68976519-2。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华，该行员工。
委托代理人：陶晋，安徽中天恒律师事务所律师。
被告:谷亚伟，男，1986年7月8日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市肥东新区，
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告谷亚伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、陶晋到庭参加诉讼，被告谷亚伟经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行提出如下诉讼请求：一、判令被告偿还贷款本金208536.6元，；利息3073.09元，罚息70.34元（本金罚息33.73元，利息罚息36.61元），合计211680.03元。（利息、罚息暂计算至2016年4月14日，此后产生的利息、罚息按合同约定支付至判决书生效确定履行期限内的实际付款日止）；二、判令被告承担原告的律师代理费14700元；三、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。
事实及理由：2010年，被告因购买房屋向原告借款，于是原告与被告在2010年9月16日签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款25万元整；借款期限为240个月；被告自愿按等额本息还款方式归还贷款本息，被告如未按期偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。因发生合同附件二第三条所述情况，原告有权宣布提前收回贷款本息，而未受清偿的原告有权对抵押房屋行驶抵押权，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第三条规定所述计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、公证费、执行费）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用：本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的任何一方均可诉至贷款人所在地法院。合同签订后以所购房屋办理了抵押物登记手续。
2010年9月27日原告依约向被告发放了贷款25万元整，后被告出现逾期归还现象。截至2016年4月14日，被告已经拖欠贷款本息4期，已经构成违约，依法应承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告谷亚伟答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定以下事实：2010年9月16日，被告谷亚伟与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，用于购买肥东新区瑞泰尚园29幢801室的房屋，约定被告向原告贷款25万元，期限为240个月，签订合同时执行月利率4.2075‰，后执行浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率。被告自愿按等额本息还款方式归还贷款本息，如未按期偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，且原告有权宣布提前收回贷款本息，并依法对抵押房屋行使抵押权。合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担。
被告作为借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、公证费、执行费）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。根据司法行政机关收费标准，律师费用按诉讼标的的5%计算。
2010年9月27日，原告向被告发放了贷款25万元。2012年7月19日，被告谷亚伟所购房产未本合同项下的债务办理了抵押登记。
2016年1月起，被告出现逾期归还现象，至原告起诉时止，被告已经拖欠贷款本息共计4期。截至2016年4月14日，被告尚欠本金208536.6元，利息3073.09元、罚息70.34元。
2016年5月30日，原告为追索该笔债务与安徽中天恒律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费用14700元。
以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、他项权证、《聘请律师合同》、转账凭证、发票等在案佐证，足以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告谷亚伟与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后借款人理应按约每月予以归还贷款本息，但被告因故多次未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿贷款本金208536.6元，利息3073.09元、罚息70.34元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告在借款合同中作为抵押人签名，并办理了抵押登记，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。在被告不履行还款责任或发生实现抵押权的情形时，本院对原告要求对前述被告名下，针对本案办理抵押登记，并在抵押合同约定的范围内承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽中天恒律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，约定支付14700元律师费用，有转款凭据及发票为证。但《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》中原被告约定律师费按诉讼标的的5%计算，因此对本案诉讼标的额211680.03元的5%即10584元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谷亚伟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行归还借款本金208536.6元和截至2016年4月14日期间欠付的利息3073.09元、罚息70.34元；2016年4月15日以后的利息按《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》约定的标准计算至借款实际付清之日止；
二、被告谷亚伟于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费用10584元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告谷亚伟抵押的位于安徽省合肥市肥东新区瑞泰尚园29幢801室在担保范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4696元，公告费800元，合计5496元，由被告谷亚伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 储焕丽
人民陪审员 李丽华
人民陪审员 凡 莉
二〇一七年三月四日
书 记 员 吴 邛
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。