云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姚民初字第637号
原告姚安县兴发建筑设备租赁站。住所：云南省姚安县栋川镇徐官坝村委会朱大桥*组。
经营者李安彬，男，1975年10月8日生，汉族，个体工商户，四川省隆昌县，现住云南省姚安县栋川镇。
委托代理人吴江，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司。住所：云南省楚雄市开发区振兴路龙树屯安置小区**号。组织机构代码：78167XXXX。
法定代表人林官民，该公司董事长。
委托代理人李德权，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人唐文彬，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告姚安县兴发建筑设备租赁站诉被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员陈武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚安县兴发建筑设备租赁站的委托代理人吴江和被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司的委托代理人李德权、唐文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚安县兴发建筑设备租赁站诉称：2013年8月16日起，被告因修建姚安县“龙华苑”商住小区，向原告租赁钢管和建筑周转材料，同时双方签订《租赁合同》，合同对租赁价格、租赁期限以及材料损失赔偿价值、上下车费及逾期付款的责任等都进行了约定。但被告在租赁期内，除支付了部分租金和偿还了租赁材料外，一直拖欠原告的租金。为维护原告的合法权益，原告多次向被告讨要租金，但被告均以种种理由拒付租金，故根据我国法律的规定，诉至人民法院。诉讼请求：一、请求法院依法判决解除2013年8月16日签订的《租赁合同》；二、依法判令被告立即支付租金、上下车费（装卸费）、清洁费（维修费）等费用合计29008.16元（总租金149008.16元减去已支付120000元）给原告；三、依法判令被告支付违约金9666元给原告，上述费用合计38674.16元。四、本案的案件受理费由被告承担。
被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司辩称：一、被告与原告之间不存在租赁合同关系，原告起诉被告支付租金及承担违约责任的证据不足，原告起诉被告属于主体错误。原告以一份《租赁合同》为据，来起诉被告向其支付租金、承担违约责任的诉求依法无据，原告的诉讼请求不应得到法院支持。原告与被告之间没有签订过《租赁合同》，被告也没有授权他人代表公司与原告签订过租赁合同，更不清楚该份《租赁合同》是如何形成的。在该份《租赁合同》上，乙方代表人是薛波和姜树明，而不是被告，《租赁合同》上盖有被告公司的章是姜树明、薛波通过伪造被告公司的章而与原告签订的合同。所以被告不是该份《租赁合同》的当事人，对原告没有支付租金的义务，原告起诉被告支付租金以及承担违约金的证据不足，起诉被告属于主体错误。二、依据合同的相对性，原告起诉的人应当是薛波和姜树明而不是被告，因为仅从原告提交的由原告单方面制作的结算单不能证明被告租赁过原告的租赁物。而在本案中与原告签订《租赁合同》的人是姜树明、薛波，支付租金、承担违约责任的人也只能是姜树明和薛波等人，被告没有和原告签订过《租赁合同》，不是适格的当事人，由原告一方单方面制作结算单不能证明被告租赁过原告的租赁物，所以仅仅凭一份通过伪造被告公司印章签订的《租赁合同》和由原告单方制作的结算单来起诉被告承担责任属于证据不足，被告没有向原告支付租金的义务。综上所述，被告与原告之间不存在租赁合同关系，被告没有向原告支付租金的义务，恳请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司承建姚安县“龙华苑”商住小区工程。2013年8月16日，被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司“龙华苑”商住小区项目施工负责人彭开贵、姜树明及其代表薛波以被告的名义与原告姚安县兴发建筑设备租赁站签订了一份《租赁合同》，由原告根据被告承建姚安县“龙华苑”商住小区工程的需要，将租赁物资钢管、扣件、顶托等租给被告使用。双方在该《租赁合同》中对租赁标的、租赁期限、租金计算方法、租用数量、租赁物资的维修保养、租金的结算及给付方法、违约责任、运输费用及上下车费、物资交接地点及收退物资人员等都作了明确的约定，其中双方约定：租赁期限：自本合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续及付清租金等所有费用后，本合同履行完毕；租金计算方法：租金＝租用物资数量×实际使用天数×日租金；租金的结算和给付方式：租金等每月结算一次，乙方（被告）必须在次月5日前支付本月租金等费用给甲方（原告），租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿费用等后5日内或本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方；违约责任：乙方未在次月5日前支付本月租金等费用给甲方或未按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资，未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30％的违约金；运输费用及上、下车费由乙方支付给甲方。双方在签订该《租赁合同》时，原告的经营者李安彬与被告方的彭开贵、姜树明及薛波均在该《租赁合同》上签名，同时彭开贵、姜树明还在该《租赁合同》上加盖了被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司“龙华苑”小区项目施工队的印章。原告在与被告签订《租赁合同》后，即按照合同约定将钢管、扣件、顶托等租赁物资租给被告使用。原、被告双方在履行《租赁合同》期间，双方未按合同约定对租金等费用进行结算，被告向原告支付了租金等费用120000元，并将其所租赁的钢管、扣件、顶托等物资已全部返还给了原告。2015年10月22日，原告向本院提起本案诉讼。
另查明，在彭开贵、姜树明于2015年11月24日提供给原告的一份《龙华苑商住小区施工队欠材料款》（上面盖有被告的公司印章）的影印件上，载明龙华苑商住小区施工队欠原告租钢管费用28900元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《租赁合同》、《发货单》、《收货单》、《退货单》、《龙华苑商住小区施工队欠材料款》影印件及原告方制作的《结算清单》、《其他费用明细汇总表》等证据证明。
本院认为，我国《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”在本案中，原告姚安县兴发建筑设备租赁站与被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司于2013年8月16日签订《租赁合同》，由原告根据被告承建姚安县“龙华苑”商住小区工程的需要，将租赁物资钢管、扣件、顶托等租给被告使用。原告在与被告签订《租赁合同》后，即按照合同约定将钢管、扣件、顶托等租赁物资租给被告使用。双方在履行《租赁合同》期间，未按合同约定对租金等费用进行结算，被告已向原告支付了租金等费用120000元，并将其所租赁的钢管、扣件、顶托等物资全部返还给了原告。依据原、被告双方的当庭陈述及原告提供的证据，应认定被告现尚欠原告租金28900元。对此，本院认为，依照法律规定，原告作为出租人，有权要求作为承租人的被告履行给付尚欠原告的租金28900元的义务。故对原告在起诉中提出的要求解除双方于2013年8月16日签订的《租赁合同》这一诉讼请求，本院认为，因被告已经按合同约定将其租赁的钢管、扣件、顶托等物资全部返还给了原告，且被告已向原告支付了租金等费用120000元，被告现仅尚欠原告租金28900元，现原、被告之间已不存在租赁合同关系，故对原告提出的要求解除双方于2013年8月16日签订的《租赁合同》这一诉讼请求，本院依法不予支持。对原告在起诉中提出的要求被告立即支付租金、上下车费、清洁费等费用合计29008.16元给原告这一诉讼请求，因被告现仅尚欠原告租金28900元，故对原告提出的要求被告立即支付租金、上下车费、清洁费等费用合计29008.16元给原告这一诉讼请求，本院依法予以部分支持。对原告在起诉中提出的要求被告支付违约金9666元给原告这一诉讼请求，因原、被告未按合同约定按期进行结算，故对原告提出的要求被告支付违约金9666元给原告这一诉讼请求，本院依法不予支持。对原告在起诉中提出的要求本案的案件受理费由被告承担这一诉讼请求，本院依法予以部分支持。对被告在答辩中提出的被告与原告之间不存在租赁合同关系，被告没有向原告支付租金的义务这一诉讼主张，本院认为，被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司“龙华苑”小区项目负责人彭开贵、姜树明及其代表薛波是以被告的名义与原告签订《租赁合同》，该合同上盖有被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司“龙华苑”小区项目施工队的印章，并且彭开贵、姜树明及薛波向原告租赁的钢管、扣件、顶托等物资系用于被告承建的姚安县“龙华苑”商住小区工程上，故对原告提出的上述诉讼主张本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条规定、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、由被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司给付原告姚安县兴发建筑设备租赁站租金28900元，限判决生效后十日内执行完毕。
驳回原告姚安县兴发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
案件受理费383元，由原告原告姚安县兴发建筑设备租赁站承担97元，被告楚雄远标建筑安装工程有限责任公司承担286元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即具有法律效力，若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 陈武
二〇一五年十二月十五日
书记员 杨梅