福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初1823号原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。主要负责人：詹毅，该分行行长。委托诉讼代理人：李凯、赖文婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告：王嘉嘉，男，1986年9月5日出生，汉族，住泉州市洛江区。被告：杨小兰，女，1963年12月24日出生，汉族，住泉州市洛江区。原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告王嘉嘉、杨小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人李凯到庭参加诉讼。被告王嘉嘉、杨小兰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告王嘉嘉立即偿还《个人购房借款及担保合同》（编号110130595084006661）项下的借款本金4762087.48元，并按前述合同约定向原告招行泉州分行支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年1月26日利息、罚息、复息合计197564.01元）；2、被告王嘉嘉立即偿付原告招行泉州分行因本案诉讼支付的律师代理费93000元；3、被告杨小兰就被告王嘉嘉的上述全部债务承担连带清偿责任；4、原告招行泉州分行有权以被告王嘉嘉提供的抵押物即址在泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅11号楼101号房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告王嘉嘉上述全部债务范围内优先受偿；5、本案受理费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：2011年4月19日，原告招行泉州分行与被告王嘉嘉签订《个人购房借款及担保合同》（编号110130595084006661），约定由原告招行泉州分行向被告王嘉嘉提供贷款500万元用于购房，贷款期限360个月，自2011年4月19日至2041年4月19日止，被告王嘉嘉以等额还款的方式归还贷款本息，贷款执行年利率为6.8%，扣款日为每月20日；被告王嘉嘉不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，还应承担原告招行泉州分行为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等所有费用；借款合同同时就罚息、复息作了相关约定。同日，被告王嘉嘉在原告招行泉州分行出具的《个人贷款借款借据》上签字确认原告招行泉州分行已依约履行了放款义务。为担保被告王嘉嘉在前述借款合同项下所欠债务能够得到按时足额清偿，被告王嘉嘉向原告招行泉州分行提供址在泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅11号楼101号房产作为协议项下贷款本息及其他一切相关费用的抵押担保，并于2014年10月21日办理抵押登记。同时，原告招行泉州分行与被告杨小兰于2011年4月19日签订《个人贷款不可撤销担保书》，被告杨小兰自愿为被告王嘉嘉在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。以上抵押及保证担保的范围均为包括但不限于前述借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）等。后被告王嘉嘉未能按时足额偿还上述贷款的本息，根据合同约定，被告王嘉嘉的行为已构成违约，原告招行泉州分行有权提前收回已发放的贷款本息并要求被告王嘉嘉支付相关费用，并有权以被告王嘉嘉提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告王嘉嘉上述全部债务范围内优先受偿。同时，被告杨小兰应对被告王嘉嘉的上述债务承担连带清偿责任。被告王嘉嘉、杨小兰未作答辩。本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，原告招行泉州分行与被告王嘉嘉签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其违约使用部分按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告杨小兰出具的《个人贷款不可撤销担保书》载明，保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。原告招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费6万元、公告费746元。以上事实，有原告招行泉州分行提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房屋他项权证、《个人贷款不可撤销担保书》、逾期明细、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中原告招行泉州分行陈述为证。被告王嘉嘉、杨小兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。本院认为，原告招行泉州分行与被告王嘉嘉签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告王嘉嘉在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求被告王嘉嘉清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告招行泉州分行另主张律师代理费93000元，但其提供的发票体现其实际支付金额为6万元，该项费用应以实际发生为准。故本院按6万元支持其该部分请求，对于该部分费用，被告王嘉嘉应依约承担。被告王嘉嘉自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告王嘉嘉若未能依约还款付息，原告招行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杨小兰自愿为被告王嘉嘉的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉州分行在保证期限内向被告杨小兰主张权利，应予支持。被告王嘉嘉、杨小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王嘉嘉应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金4762087.48元，利息、罚息、复息合计197564.01元，并支付自2016年1月27日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；二、被告王嘉嘉应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费6万元；三、若被告王嘉嘉未能履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告王嘉嘉提供的抵押物即址于泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅11号楼101号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、被告杨小兰应对被告王嘉嘉的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告王嘉嘉追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47169元、公告费746元，由原告招商银行股份有限公司泉州分行负担受理费308元，被告王嘉嘉、杨小兰负担受理费46861元、公告费746元（其中公告费746元已由原告招商银行股份有限公司泉州分行预缴，应直接支付予原告招商银行股份有限公司泉州分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  杨 伟代理审判员  梁超毅代理审判员  魏鋆妮二〇一六年九月十九日书 记 员  吴为钦附注所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。