天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3293号
原告：冯路，男，1960年11月6日出生，汉族，住河北省任丘市华北石油器材供应处西区。
被告：张荣芳，女，1969年8月10日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：廉守智，男，1954年7月4日出生，汉族，住天津市津南区。
原告冯路与被告张荣芳、廉守智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯路、被告张荣芳到庭参加诉讼，被告廉守智经本院传合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告冯路向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告廉守智之间的房屋租赁关系；2.请求判令被告廉守智支付房屋租金26672元；3.请求判令被告廉守智将坐落于天津市××龙××家园××号房屋腾交原告；4.本案诉讼费由被告廉守智承担。事实及理由：2011年8月4日，被告张荣芳代被告廉守智在案外人天津市宝祥君投资咨询有限公司的居间下，与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告所有的坐落于天津市××龙××家园××号房屋，合同期限自2011年8月5日至2012年8月4日，月租金3100元。合同签订后，涉案房屋由被告廉守智实际占有使用。合同届满后，被告廉守智仍使用涉案房屋至今，期间双方于2013年8月5日口头约定将房屋月租金由3100元调整至3200元。被告自2014年11月5日起陆续拖欠原告房屋租金，于2014年12月给付3200元；2015年共给付25600元；2016年共给付34128元，至2017年3月4日被告廉守智累计拖欠原告房屋租金26672元，经原告多次索要未果，故成讼。
被告张荣芳辩称，被告张荣芳与廉守智是朋友关系。签订涉案房屋租赁合同时，廉守智称其未带身份证，让被告张荣芳代其与原告�署。此后，被告张荣芳曾多次要求被告廉守智变更承租人，但其屡次推托，一直未予变更。涉案房屋一直由被告廉守智使用，且屋内物品均为被告廉守智所有，故相关责任、费用均应由被告廉守智承担。
被告廉守智经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月4日，被告张荣芳代被告廉守智在案外人天津市宝祥君投资咨询有限公司的居间下，与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告所有的坐落于天津市××龙××家园××号房屋，合同期限自2011年8月5日至2012年8月4日，月租金3100元。合同签订后，涉案房屋由被告廉守智实际占有使用。合同届满后，被告廉守智仍使用涉案房屋至今，被告自2014年11月5日起陆续拖欠房屋租金。原告称双方于2013年8月5日口头约定将月租金由3100元调整至3200元，并自认被告廉守智于2014年12月给付3200元；2015年共给付25600元；2016年共给付34128元，至2017年3月4日被告廉守智累计拖欠原告房屋租金26672元，故成讼。
另查，原告冯路为天津市××龙××家园××号房屋的权利人。
庭审中，原告明确表示涉案房屋租赁合同实际由被告廉守智履行，故其仅向廉守智主张相关权利。原告另表示在腾房过程中，同意暂时保管廉守智放在涉案房屋内的物品。
本院认为，被告张荣芳代被告廉守智与原告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告廉守智使用，被告廉守智按期交纳房�租金至2014年11月4日，然自2014年11月5日起被告廉守智陆续拖欠原告房屋租金，故原告向其主张自2014年11月5日至2017年3月4日的房屋租金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张双方于2013年8月5日口头协商将月租金由3100元调整为3200月一节，其仅提供了短信记录，但该证据无法证明该部分事实，故仍应按合同约定的月租金标准（3100元/月）计算欠付金额。据此，自2014年11月5日至2017年3月4日（28个月）被告廉守智共拖欠原告房屋租金应为23842元（3100元/月*28个月-3200元-25600元-34158元）。合同到期后，双方未再签订书面合同，应视为双方建立不定期租赁合同关系，任何一方均可随时解除合同，故原告有权主张解除合同，并要求被告廉守智腾房。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、�百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告冯路与被告廉守智之间的不定期房屋租赁合同关系；
二、被告廉守智于本判决生效之日起三十日内，将坐落于天津市××龙××家园××号房屋腾交原告冯路；
三、被告廉守智于本判决生效之日起十五日内，给付原告冯路自2014年11月5日至2017年3月4日的房屋租金23842元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602元，减半收取301元，由被告廉守智负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告冯路。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 谢莉莉
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 陈 芸
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，�当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日�计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。