山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终5683号
上诉人（原审原告）：胡某甲，男，1967年7月28日出生，汉族，住济南市。
上诉人（原审原告）：王某甲，女，1969年9月16日出生，汉族，住济南市。
两上诉人共同委托诉讼代理人：靖兴敏，山东灵岩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：胡某乙，女，1991年4月21日出生，回族，住济南市。
委托诉讼代理人：王某乙（系胡某乙之母），女，1967年8月2日出生，回族，住济南市。
委托诉讼代理人：杨建国，山东天齐律师事务所律师。
原审第三人：胡某丙，男，1965年11月25日出生，汉族，住济南市。
上诉人胡某甲、王某甲与被上诉人胡某乙、原审第三人胡某丙房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市长清区人民法院（2016）鲁0113民初5290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
胡某甲、王某甲上诉请求：1.撤销一审判决，改判解除胡某甲、王某甲与胡某乙签订的《济南市存量房买卖协议》；2.全部诉讼费用由胡某乙承担。事实与理由：1.一审法院认定事实错误。首先，涉案的《济南市存量房买卖协议》签订后，胡某乙确实未支付任何费用，无论从形式上还是实质上，该协议都应该解除。其次，胡某乙名下涉案房产的来源是基于胡某甲、王某甲与胡某丙各自受母亲赠与后又由胡某甲、王某甲与胡某丙进行房屋调换而得。由于胡某乙不让其祖母居住，导致其祖母将赠与胡某甲、王某甲及胡某丙的房产都已收回。胡某丙已失去与胡某甲、王某甲调换房屋的基础，故应把胡某乙名下的房产返还给胡某甲、王某甲。胡某甲、王某甲与胡某乙既不存在房屋买卖关系，也不存在赠与房屋的行为。再次，一审法院认为胡某丙放弃继承得到的房产是错误的。胡某丙得到的房产是其母亲黄某某赠与的，而非放弃继承得到的补偿。从胡某甲、王某甲夫妻二人与胡某丙签订的协议看，胡某丙放弃对父母房产继承的原因，一是母亲还健在，不存在继承的问题；二是放弃对父亲房产的继承，母亲应得四分之三，从实质看，母亲黄某某与其儿女充分协商后，把房产分给两个儿子，两个儿子为了居住、过户方便，胡某甲、王某甲与胡某丙才把房产进行调换。母亲把房产赠与两个儿子后，其在两个儿子家都有居住权，这是法定的义务。更何况黄某某同意把房产给两个儿子时已明确要求其在两家都有居住权，现在胡某丙无其他住房，胡某乙有房空着也不让其祖母住，更不让其父亲住。黄某某有权利收回赠与两个儿子的房产。胡某乙有义务返还胡某甲、王某甲原有的房产。2.一审判决适用法律不当。由于一审法院认定事实有误，必然导致适用法律不当。
胡某乙辩称，1.一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。（1）双方当事人签订《济南市存量房买卖协议》的前提是胡某乙的父亲胡某丙放弃对黄某某房产的继承权，该权利由胡某甲取得。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，胡某丙将其因放弃继承权而获得的权利（取得长房权证城改字第*****号房产的所有权）赠与其女儿即胡某乙享有，并不违反法律规定。因此胡某甲、王某甲与胡某乙之间并非无偿赠与，而是有偿交换。关于该协议是否可以解除，双方基于真实意思表示签订了该协议，且已经履行完毕，房屋已经交付且所有权已经发生转移，双方之间的权利义务已经终止。虽胡某甲主张其母亲收回房产，致使签订该协议的前提发生变化，且胡某甲提交其母亲收回房产的声明，但胡某甲、王某甲与其母亲黄某某签订赠与合同时，并未赋予胡某乙任何合同义务，因此，胡某甲、王某甲要求解除《济南市存量房买卖协议》，收回房产的主张，没有法律依据。2.胡某乙取得该房屋时并未设定其祖母居住该房屋的义务，胡某甲、王某甲不能以胡某乙是否允许祖母居住房屋作为剥夺胡某乙物权的理由。3.胡某乙是否允许父亲、祖母居住房屋，与胡某甲、王某甲无关，与本案无关。2008年2月27日，胡某甲与母亲黄某某签订赠与合同约定，双方系母子关系，黄某某与胡某丁在济南市长清区某路中段路东有房产一套（长房权证城改字第*****号），现将上述共有房产中属于黄某某的份额及应继承的份额自愿赠与胡某甲，黄某某有生之年享有永久居住权。但并没有约定黄某某、胡某丙对涉案房屋享有永久居住权。4.胡某甲、王某甲的起诉超过诉讼时效。2010年3月12日，胡某甲、王某甲向胡某乙转让涉案房屋所有权并交付，胡某乙取得涉案的房屋所有权证。自此计算，胡某甲、王某甲起诉时已经超过两年的诉讼时效。综上所述，胡某甲、王某甲上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
胡某丙述称，同意胡某甲、王某甲的上诉意见。
胡某甲、王某甲向一审法院起诉请求：1.解除胡某甲、王某甲与胡某乙于2010年2月签订的《济南市存量房买卖协议》；2.判令胡某乙返还长房权证改字第*****号房屋。
一审法院认定事实：2008年2月20日，胡某丙、王某乙夫妇与胡某甲、王某甲夫妇签订协议一份，约定：“胡某丙放弃父母亲房产的继承权，胡某甲把他在单位院内的房子给予胡某丙作为补偿。”基于该协议，2008年2月27日，胡某甲与母亲黄某某签订赠与合同一份，合同约定，双方系母子关系，黄某某与胡某丁在济南市长清区某路中段路东有房产一套（长房权证城改字第*****号），现将上述共有房产中属于黄某某的份额及应继承的份额自愿赠与胡某甲，黄某某有生之年享有永久居住权。该合同签订后至今，该房产未办理产权转移手续。基于上述两份协议，胡某甲应胡某丙、王某乙的要求，与胡某乙于2010年签订济南市存量房买卖协议一份，胡某甲将其所有的长房权证城改字第*****号房产以房屋买卖的形式过户给胡某乙，该房产于2010年3月12日登记到胡某乙名下，房产证号码为济房权证长字第0140**号。双方均认可该房产在过户过程中，胡某乙未向胡某甲支付房款。现胡某甲主张因黄某某发表声明一份，要求收回房产，因此其主张解除与胡某乙之间的存量房买卖协议。
一审法院认为，本案的争议焦点为胡某甲、王某甲与胡某乙之间签订协议的性质及该协议能否解除。关于该协议的性质，胡某甲、王某甲与胡某乙签订的为存量房买卖协议，胡某甲、王某甲与胡某乙均认可胡某乙未向胡某甲、王某甲支付任何房款，但双方签订该协议的前提是胡某乙的父亲胡某丙放弃对长房权证城改字第*****号房产的继承权，该权利由本案胡某甲、王某甲取得。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，胡某丙将其因放弃继承权而获得的权利（取得长房权证城改字第*****号房产的所有权）赠与其女儿即胡某乙享有，并不违反法律规定。因此本案胡某甲、王某甲与胡某乙之间并非无偿赠与，而是有偿的交换。关于该协议是否可以解除，胡某甲、王某甲与胡某乙基于真实意思表示签订了该协议，且胡某甲、王某甲与胡某乙已经履行完协议的内容，房屋已经交付且所有权已经发生转移，双方之间的权利义务已经终止。虽胡某甲、王某甲主张其母亲收回房产，致使签订该协议的前提发生变化，且胡某甲、王某甲提交其母亲收回房产的声明，但胡某甲、王某甲与其母亲签订赠与合同时，并未赋予胡某乙任何合同义务，且胡某丙并未违反其与胡某甲、王某甲之间签订的协议，因此，对胡某甲、王某甲要求解除《济南市存量房买卖协议》收回房产的主张，不予支持。判决：驳回胡某甲、王某甲的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由胡某甲、王某甲负担。
二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方当事人二审争议的焦点问题是胡某甲、王某甲关于解除涉案《济南市存量房买卖协议》的诉讼请求是否成立。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，胡某甲、王某甲与胡某乙签订的《济南市存量房买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡某乙虽未向胡某甲、王某甲支付房屋价款，但其取得该房产是以其父亲胡某丙放弃对长房权证城改字第*****号房产继承权为代价，故并非无偿取得。现《济南市存量房买卖协议》已经履行完毕，且协议并未为胡某乙取得涉案房产设置其他限制条件，胡某甲、王某甲以案外人黄某某解除与其之间的赠与合同为由要求解除《济南市存量房买卖协议》，该主张不属于合同法规定的解除合同的法定事由，一审法院判决驳回其诉讼请求，并无不当。二审中，胡某甲、王某甲仍未提交证据证实其存在解除合同的法定事由，故对于其上诉请求，本院不予支持。
综上所述，胡某甲、王某甲的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人胡某甲、王某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 乔绪晓
审判员 吴彦沛
审判员 刘 洋
二〇一七年八月二十五日
书记员 李宜濂