新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民一终字第1066号
上诉人（原审被告）：巴州荣润房地产开发有限公司。住所地：库尔勒市北山路恒居物流园。
法定代表人：冷振荣，该公司总经理。
委托代理人：游文国，新疆迪那河律师事务所律师。
委托代理人：杨永胜，新疆迪那河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：巴州九汇房地产经纪有限公司。
住所地：库尔勒市梨香路**号。
法定代表人：张圣，该公司经理。
委托代理人：张丽，新疆阳光律师事务所律师。
上诉人巴州荣润房地产开发有限公司因居间合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2014）库民初字第2426号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人巴州荣润房地产开发有限公司的委托代理人游文国、杨永胜，被上诉人巴州九汇房地产经纪有限公司的法定代表人张圣、委托代理人张丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明：2012年11月1日，就原告向被告提供房地产项目服务事宜，双方签订《关于焉耆项目房地产开发前期服务合同》。合同约定：（一）服务内容：原告（乙方）提供房地产开发项目信息，该项目位于原焉耆县某派出所，东临和平路，南邻城新城路，西邻江南小区，北临县法院，土地面积为2209㎡，属焉耆一类地段，安达商圈内，开发条件十分成熟。（二）被告（甲方）对该项目确定后，同意接受原告所服务的房地产项目。（三）为了确保被告与该地块原开发拥有者（即库尔勒浩源房地产开发有限责任公司）达成项目转让协议即该项目政府的立项批文，跟踪办理该项目的报建报批手续及房屋预售许可。原告收集并整理了该项目信息及原所属公司的相关资料，供被告参考。（四）服务费用及支付方式：1、鉴于原告对该地块的前期运作、付出，并向被告提供该地块的项目信息和相关服务，经双方协商，被告同意为支付原告所服务的该项目费用为1700000元。2、双方约定支付方式为：该款在被告与该地块原项目开发拥有者签订转让协议后，该项目以被告公司名称设计的总规方案上会通过3日内，被告向原告支付服务费1000000元；在被告取得该项目土地摘牌后3日内支付原告服务费220000元；在被告收到该土地原项目开发拥有者剩余余款3日内支付原告480000元，否则原告有权按已约定的服务费以年息25%收取滞纳金，同时要求被告承担相应责任。合同签订后，原告于2012年11月3日向被告提供并移交了该涉案土地的权属证照、开发项目的报建报批手续以及该项目开发信息的相关资料，被告将上述资料接收后向原告出具了移交清单。2012年11月2日，在原告的运作、协调下，促成被告与原开发拥有者库尔勒浩源房地产开发有限责任公司签订了《项目前期投资资产转让协议》。而后被告与案外人李某某于2012年11月11日签订《合作协议》，约定了涉案土地房地产项目开发（即焉耆县某派出所“浩源大厦”商住综合楼）的工程建设及房屋销售事宜。2013年1月至2014年1月期间，被告陆续以付款或以房抵债的方式支付原告服务费共计1150000元。但剩余的550000元服务费至今未付。
上述事实有原、被告签订的《关于焉耆项目房地产开发前期服务合同》一份、被告给原告出具的资料移交清单、被告与库尔勒浩源房地产开发有限责任公司签订的《项目前期投资资产转让协议》一份、库尔勒浩源房地产开发有限责任公司出具的《证明》一份、被告提供的《合作协议》一份及双方当事人的陈述为证。
原审认为，原、被告签订的《关于焉耆项目房地产开发前期服务合同》属居间合同，且合法有效。根据合同法的相关规定，居间人所负的义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。本案中作为居间人的原告已按协议向被告报告了开发项目的相应信息，且向被告提供并移交了该涉案土地的权属证照、开发项目的报建报批手续以及该项目开发信息的相关资料，并促成被告与原开发拥有者库尔勒浩源房地产开发有限责任公司签订《项目前期投资资产转让协议》，原告已履行了居间人的义务。被告事后按合同约定陆续支付原告服务费1150000元，但剩余的服务费550000元被告却以原告提供的信息有虚假以及支付服务费的方式、数额及期限是附条件等事由拒付，亦未提交相关证据予以证明，故原告主张被告支付剩余服务费的诉求予以支持；因被告未按合同约定支付原告服务费，构成违约，原告主张被告支付迟延付款滞纳金，予以支持，但原告计算滞纳金数额有误，予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：一、被告巴州荣润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告巴州九汇房地产经纪有限公司服务费550000.00元及其滞纳金68749.99元（自2014年1月30日至6月30日起诉前，550000.00元×年息25%÷12×6个月）；二、驳回原告巴州九汇房地产经纪有限公司其他诉讼请求。本案受理费5337.50元，保全费3920.00元，均由被告巴州荣润房地产开发有限公司负担。
宣判后，巴州荣润房地产开发有限公司不服判决，向本院提起上诉称：双方签订的《关于焉耆房地产开发前期服务合同》，合同约定了双方的权利义务。被上诉人未按合同约定履行义务。首先，在合同签订之处被上诉人对合同约定的服务项目面积存在误差，对上诉人予以隐瞒。上诉人实际得到面积小于签订合同时面积约二十平方米。其次，上诉人转让的项目被被上诉人告知前期是预定了70户的客户，并且都向第三人浩源房地产公司全部交付了定金。但被上诉人在与上诉人签订合同时，是知道第三人转让的项目，预定的客户有60%都已经在办理退款事宜，而被上诉人不告知上诉人真实情况，目的是为了与上诉人签订合同拿到居间服务费。再次，就上诉人与被上诉人签订的《前期服务合同》而言，被上诉人有义务让第三人浩源公司将前期收取的客户定金和预付款交付给上诉人，在合同中第四条第二款约定的非常清楚。余款在上诉人收到原项目拥有者款项后3日内支付。但上诉人多次找浩源公司协商并索要欠款未果，至今未向上诉人支付任何费用。综上，本案中，合同约定上诉人所负的义务条件没有成熟期限并没有到来，故上诉人没有向被上诉人付款的法律义务。请求二审法院予以公正裁决。
二审查明：拓玫等二十人向法院提起诉讼，要求浩源公司返还定金，经本院（2014）巴民一终字第494号等民事判决，判定由浩源公司返还拓玫等二十人定金。
本院认为：上诉人巴州荣润房地产开发有限公司与被上诉人巴州九汇房地产经纪有限公司签订的《关于焉耆项目房地产开发前期服务合同》合同约定了双方的权利义务。经二审查明，上诉人与被上诉人签订的《前期服务合同》中第四条第二款约定的很清楚，即：该款在被告与该地块原项目开发拥有者签订转让协议后，该项目以被告公司名称设计的总规方案上会通过3日内，被告向原告支付服务费1000000元；在被告取得该项目土地摘牌后3日内支付原告服务费220000元；在被告收到该土地原项目开发拥有者剩余余款3日内支付原告480000元，否则原告有权按已约定的服务费以年息25%收取滞纳金。依据此条款，上诉人巴州荣润房地产开发有限公司应当履行1220000元付款义务，但该条款同时要求甲方（上诉人）收到该土地原项目开发拥有者（浩源公司）剩余余款3日内支付乙方（被上诉人）剩余款480000元。从该约定来看，上诉人与被上诉人在合同中约定了及时附条件也附期限，即付款是附期限和条件的条款，本院生效判决确定，浩源公司已将购房者房款退还，该附条件和附期限合同条款，已无法实现，故被上诉人主张480000元的服务费，本院不予支持。综上，双方均认可上诉人已向被上诉人支付服务费1150000元，按合同约定少支付70000元，上诉人应当支付。由于附条件和附期限合同条款，无法实现，被上诉人主张滞纳金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销库尔勒市人民法院（2014）库民初字第2426号民事判决；
二、上诉人巴州荣润房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性支付被上诉人巴州九汇房地产经纪有限公司服务费70000元。
三、驳回被上诉人巴州九汇房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费共计16012.5元，由上诉人巴州荣润房地产开发有限公司负担3100元，由被上诉人巴州九汇房地产经纪有限公司负担12912.5元，保全费3920元，由上诉人巴州荣润房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 那 木 贞
审判员 杨 奇 志
审判员 东格日甫
二〇一四年十二月十八日
书记员 刘 卓