山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0321民初1395号
原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县建设街****号。统一社会信用代码：91370321864116932K。
负责人：王振勇，行长。
委托诉讼代理人：宋丽萍，女，1968年11月19日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。
委托诉讼代理人：薛乙亭，山东正大至诚律师事务所律师。
被告：李萍，女，1969年5月15日出生，汉族，现住桓台县。
被告：毕作秀，男，1970年10月30日出生，汉族，现住桓台县。
原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建设银行桓台支行）与被告李萍、毕作秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行桓台支行的委托诉讼代理人宋丽萍、薛乙亭到庭参加诉讼。被告李萍、毕作秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李萍、毕作秀归还贷款本金130759.92元、支付截至2018年3月26日的利息1816.32元；2、被告李萍、毕作秀归还原告上述借款本金自2018年3月27日至还清之日的利息；3、原告对被告李萍、毕作秀提供的坐落于桓台县工业街1860号祥泰花园3号楼1单元702室的房产享有优先受偿权；4、被告李萍、毕作秀承担原告实现债权的律师费3977.29元；5、被告李萍、毕作秀承担本案的诉讼费、保全费、拍卖费等全部实现债权的费用。事实和理由：2014年6月17日，被告李萍、毕作秀与原告签订《个人住房借款合同》一份。合同约定，被告李萍、毕作秀向原告借款182000元，用于购房，借款期限为10年，并对利息、罚息、实现债权各项费用的负担等问题进行了约定。合同签订后，原告于2014年6月23日依约履行了出借义务。2017年10月25日，原告与被告李萍、毕作秀办理了鲁（2017）桓台县不动产证明第0010164号抵押登记，被告李萍将其所有的桓台县工业街1860号祥泰花园3号楼1单元702室的房产向原告提供抵押。合同履行过程中，截止到2018年3月26日，被告李萍欠原告借款本金130759.92元，利息1816.32元未归还。被告毕作秀亦未履行共同还款义务。危及原告债权利益的实现，故原告提起诉讼，请求保护原告合法权益。
被告李萍未作答辩。
被告毕作秀未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月17日，被告李萍、毕作秀与原告建设银行桓台支行及案外人桓台县恒星城建综合开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。借款合同约定，原告建设银行桓台支行向被告李萍、毕作秀提供贷款182000元，用于购置位于桓台县祥泰花园3号楼1-702的房产，期限为2014年6月23日起至2024年6月23日。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮6%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率于每年的1月1日进行调整。在本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式还款。还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2107.83元。被告李萍、毕作秀以其共有的位于桓台县公安街1860号祥泰花园3号楼1-702（不动产权证书号鲁（2017）桓台县不动产证明第0012933号）为上述借款本息提供抵押担保。担保方式为抵押加阶段性担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师服务、保险等费用），由借款人承担。被告李萍、毕作秀在借款人处、抵押人处签字捺印确认。案外人桓台县恒星城建综合开发有限公司在保证人处盖章确认。
2017年10月25日，原告建设银行桓台支行与被告李萍、毕作秀办理了上述房产的抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2017）桓台县不动产证明第0010164号。
借款合同签订后，原告建设银行桓台支行于2016年6月23日将182000元转存至被告李萍、毕作秀指定的收款人桓台县恒星城建综合开发有限公司账户中，被告李萍在贷款转存凭证中签字确认。后，被告李萍、毕作秀按期足额偿还原告建设银行桓台支行借款本息至2017年8月。自2017年9月23日至2018年3月23日期间，被告李萍、毕作秀多次出现未支付贷款本息、逾期还款及还款数额不足情况。后，被告李萍、毕作秀于2018年3月31日，偿还原告建设银行桓台支行借款本金900元；于2018年4月13日，偿还借款本金257.20元。截至2018年6月6日（开庭之日），被告李萍、毕作秀尚欠原告建设银行桓台支行借款本金129602.72元，截至2018年3月26日的利息1816.32未支付。被告李萍、毕作秀亦未履行抵押担保责任。
原告建设银行桓台支行诉求被告李萍、毕作秀支付律师代理费3977.29元，原告建设银行桓台支行为此提交其与山东正大至诚律师事务所签订的委托代理协议。庭审中，原告建设银行桓台支行认可虽与山东正大至诚律师事务所签订了委托协议，但目前并未实际向山东正大至诚律师事务所支付相应律师代理费。且对律师代理费的未能提交明确的计算方式。
以上事实，由原告建设银行桓台支行提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产登记证明、委托代理协议等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告建设银行桓台支行与被告李萍、毕作秀签订的个人住房（商业用房）借款合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。
借款合同签订后，原告建设银行桓台支行按约将贷款发放给被告李萍、毕作秀，履行了合同义务。被告李萍、毕作秀未按照合同约定归还原告建设银行桓台支行借款本息，构成违约。根据合同规定，借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。被告李萍、毕作秀自2017年9月23日起多次出现未支付贷款本息、逾期还款及还款数额不足的情况。原告建设银行桓台支行据此要求提前收回借款，符合合同约定，本院予以支持。由于被告李萍、毕作秀于2018年3月31日，偿还原告建设银行桓台支行借款本金900元，于2018年4月13日偿还借款本金257.20元。故，原告建设银行桓台支行诉求被告李萍、毕作秀偿还借款本金130759.92元，扣除被告李萍、毕作秀已偿还的1157.20元（900元+257.20元），本院支持其中129602.72元，对超出部分本院不予支持。原告建设银行桓台支行诉求被告李萍、毕作秀支付截至2018年3月26日的利息1816.32元，及自2018年3月27日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告李萍、毕作秀自愿以其所有的位于桓台县工业街1860号祥泰花园3号楼1-702（不动产证书号鲁（2017）桓台县不动产证明第0010164）的房产，为其向原告建设银行桓台支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告建设银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押房产拍卖或折价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李萍、毕作秀所有，不足部分，由被告李萍、毕作秀继续清偿。
原告建设银行桓台支行虽主张被告支付律师代理费3977.29元，但未提交证据证实已向山东正大至诚律师事务所支付相应律师代理费，亦未提交明确的计算方式，不能证明该费用已实际发生，其主张证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李萍、毕作秀欠原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金129602.72元，截至2018年3月26日的利息1816.32元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告李萍、毕作秀以129602.72元为基数，自2018年3月27日起至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告中国建设银行股份有限公司桓台支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司桓台支行对被告李萍、毕作秀所有的位于桓台县工业街1860号祥泰花园3号楼1-702号（不动产权证书号：鲁（2017）桓台县不动产权第0012933号）的房产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1515元、诉讼保全费1203元，由被告李萍、毕作秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一八年六月二十二日
法官助理 张 蔷
书 记 员 刘 梅