福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初1502号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县城关北大中路33号，统一社会信用代码91350825676517501B。
负责人：钟健，职务行长。
委托诉讼代理人：胡小辉，新泉法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：谢晓容，男，1985年6月24日生，汉族，住福建省连城县。系中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行员工。
被告：江贵宝，男，1969年3月11日生，汉族，住福建省连城县。
被告：李招群，女，1974年12月2日生，汉族，住福建省连城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行与被告江贵宝、李招群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行的委托诉讼代理人胡小辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行向本院提出诉讼请求：1.判令江贵宝归还中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行借款本金人民币666187.07元及至2016年12月2日止的利息5589.98元（合计671777.05元），及此后至履行止的贷款利息；2.判令江贵宝上述债权未清偿情况下，依法处置江贵宝、李招群所有的房权证连房姑字第××号房产（土地证号：连国用20**字第××号），所得价款由中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行优先受偿。事实与理由：江贵宝于2012年11月21日向我行申请个人商务贷款。2013年1月9日中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行向江贵宝发放贷款人民币800000元，贷款期限60个月（从2013年1月9日至2018年1月9日），年利率8.32%。2015年9月30日中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行向江贵宝发放贷款人民币300000元（从2015年9月30日至2020年9月30日，原2013年1月9日借款已归还300000元），年利率7.5%。2016年4月19日中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行向江贵宝发放贷款人民币100000元（从2016年4月19日至2021年4月19日，原2013年1月9日及2015年9月30日借款合计800000元已归还100000元），年利率7.125%，还款方式为阶段性等额本息。以上借款由江贵宝、李招群所有的房权证连房姑字第××号房产（连国用2002字第××号）作抵押保证。自2016年11月起，江贵宝未按照借款合同约定履行还本付息义务。至2016年12月2日止，经中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行多次催收，江贵宝尚拖欠借款本金人民币666187.07元及至2016年12月2日止的利息5589.98元。中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行认为，根据《合同法》第一百零八条规定，江贵宝怠于履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行可以在履行期届满之前要求江贵宝承担还本付息的责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，李招群应对其配偶借款承担连带清偿责任。江贵宝、李招群应以其所有的房权证连房姑字第××号房产（土地证号：连国用20**字第××号）房产承担连带清偿责任，请求法院依法处置以上房产，所得价款由中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行优先受偿。为维护中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行合法权益，现特向法院起诉，请求依法判决。
江贵宝、李招群未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月21日，江贵宝以经营根雕项目缺乏资金为由向中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行申请贷款。2013年1月5日，江贵宝与中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行签订《个人额度借款合同》（以下简称借款合同）。同日，江贵宝、李招群与中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行签订《个人最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。借款合同第一条第三款约定：本合同项下授信额度金额为人民币80万元。在额度支用期内，江贵宝可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授权额度在额度支用期届满后自动失效；借款合同第三条约定：额度存续最长为10年，自2013年1月5日至2018年1月5日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款合同第十一条第一项约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行公布的为准。第二项约定：对于江贵宝未按合同约定日期（包括被告宣布提前到期）偿还的贷款本金，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。借款合同第十六条约定：江贵宝通过抵押的担保方式为中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行债权本息、违约金及相关费用提供担保。为确保2013年1月5日订立的合同的履行，经双方协商一致，江贵宝愿意提供金额为人民币1801000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的期间为2013年1月5日至2025年1月5日。担保合同第一条第第一项约定：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金。第二项约定：因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押合同第二十四条约定：债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被告宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行有权处分抵押财产；抵押合同第二十七条约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还江贵宝。2013年1月8日，抵押人江贵宝、李招群以其共有的位于连城县姑田镇中堡村205国道边（房权证号：连房姑字第××号）的房屋办理了抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行的连房他证字第201300**号房屋他项权证。2013年1月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行依约向江贵宝发放贷款80万元，约定借款期限60个月，从2013年1月9日至2018年1月9日，年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息；在江贵宝归还部分贷款本金30万元后，2015年9月30日，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行再次向江贵宝发放贷款30万元，约定借款期限为60个月，从2015年9月30日至2020年9月30日，年利率为7.5%，还款方式为阶段性等额本息；在江贵宝归还部分贷款本金10万元后，2016年4月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行再向江贵宝发放贷款10万元，约定借款期限为60个月，从2016年4月19日至2021年4月19日，年利率为7.125%，还款方式为阶段性等额本息。截止2016年12月2日，江贵宝尚结欠中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行借款本金666187.07元，利息5589.98元，借款本息合计671777.05元。
另查明，江贵宝向中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行贷款时，李招群与江贵宝系夫妻关系，上述贷款均发生在李招群与江贵宝夫妻关系存续期间。
上述事实，有中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行提供的江贵宝与李招群结婚证复印件、贷款申请书、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房权证连房姑字第××号房屋所有权证、连国用2002字第××号国有土地使用权证、连房他证字第201300**号房屋他项权证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、欠款本金及利息情况以及中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行的委托诉讼代理人胡小辉在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行与江贵宝签订的个人额度借款合同，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行与江贵宝、李招群签订的个人最高额抵押合同系双方真实的意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。江贵宝未按合同约定及时、足额还本付息，应承担偿还借款和支付利息的违约责任。江贵宝向中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行贷款时，李招群与江贵宝系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”李招群未举证证明欠中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行的债务属江贵宝的个人债务，该债务应当认定为夫妻关系存续期间的共同债务，应当由江贵宝、李招群共同偿还。江贵宝、李招群以其共有的位于连城县姑田镇中堡村205国道边（房权证号：连房姑字第××号，土地证号：连国用20**字第××号）的房屋作为本案债权的担保并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。抵押合同第二十四条约定：债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被告宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行有权处分抵押财产。抵押合同第二十七条约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还江贵宝。江贵宝、李招群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、江贵宝、李招群应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行贷款本金666187.07元、利息5589.98元，本息合计671777.05元，并支付自2016年12月2日起至贷款清偿之日止，按《个人额度借款合同》约定的利率计算的利息；
二、若江贵宝、李招群未按上述期限履行债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行有权要求以江贵宝、李招群用于抵押的位于连城县姑田镇中堡村205国道边（房权证号：连房姑字第××号，土地证号：连国用2002字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10517.77元，减半收取5258.88元，由江贵宝、李招群负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈桥水
二〇一七年一月十日
书记员 吴智盛
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押相关概念】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条【被告不到庭和中途退庭的处理】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。