广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1712号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道。
代表人杜X，总经理。
委托代理人周畅，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。
被告凌小燕。
被告韦星宇。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告凌小燕、韦星宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜慧源到庭参加诉讼。被告凌小燕、韦星宇经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年11月30日，原告与被告凌小燕签订了一份编号：45020620100029273的《个人担保借款合同》。合同约定原告发放390000元贷款给被告凌小燕用于生产经营周转，贷款期限从2010年11月30日至2015年11月29日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档的贷款利率为基准利率，上浮16.5%。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额还款。另外，还约定被告凌小燕将所有的南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同签订后，原告依约向被告凌小燕发放了贷款390000元。被告凌小燕在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告凌小燕没有按时履行还款义务。至2014年3月2日止，被告凌小燕已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告凌小燕拒不履行还款义务。被告韦星宇与被告凌小燕系夫妻关系，应承担共同还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告凌小燕、韦星宇共同向原告偿还贷款本金226297.26元、利息12735.55元、罚息952.28元、复利204.12元（利息计至2014年3月2日，以后的利息、罚息、复利另计至本息结清之日止）；2、判令被告凌小燕、韦星宇共同向原告赔偿律师代理费22617元；3、判令原告对抵押物位于南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城X号房有优先受偿权；4、判令被告凌小燕、韦星宇共同承担本案的诉讼费用。
被告凌小燕、韦星宇未进行书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告凌小燕、韦星宇有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告凌小燕、韦星宇经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告凌小燕于2010年11月30日签订的编号：45020620100029273的《个人担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年12月10日向被告凌小燕发放了贷款390000元，但被告凌小燕未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定的原告有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款的情形，因此原告要求被告凌小燕偿还贷款本金226297.26元，截止至2014年3月2日的利息12735.55元、罚息952.28元、复利204.12元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告凌小燕赔偿律师代理费22617元的问题，由于该律师代理费是由于被告凌小燕违约在先引起的，该费用属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此被告凌小燕应赔偿原告律师代理费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前处于一审审理阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师代理费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师代理费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师代理费数额为11309元。因此，…。理费被告凌小燕应赔偿原告律师代理费11309元。同时，《借款合同》约定被告凌小燕以其所有的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用，并办理了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告凌小燕与韦星宇的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告凌小燕与韦星宇双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告凌小燕与韦星宇应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告凌小燕、韦星宇共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金226297.26元；
二、被告凌小燕、韦星宇共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2014年3月2日止利息为12735.55元、罚息为952.28元、复利为204.12元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金226297.26元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告凌小燕、韦星宇共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费11309元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告凌小燕提供的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费2621元，由被告凌小燕、韦星宇共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。