四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2427号
原告：中国银行股份有限公司乐山分行。住所地：四川省乐山市市中区。统一社会信用代码：9151110090695437X3。
代表人：童骏，行长。
委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕林真，四川益华律师事务所实习律师。
被告：彭伟，男，1978年1月24日出生，汉族，住四川省井研县。
原告中国银行股份有限公司乐山分行与被告彭伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李丹、吕林真到庭参加诉讼。被告彭伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿到期未还本息8037.39元；2、判令被告偿还未到期贷款本金245441.67元；3、判令被告承担违约责任：支付利息及罚息至贷款还清之日止（暂计算至2016年4月15日，罚息为88.04元）；4、判令被告赔偿原告委托律师的代理费10143元；5、判令原告对被告名下的领地城市花园一期（亚马逊）21-8-3号抵押房产享有优先受偿权；6、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、判令被告立即清偿贷款本金237211.23元，并支付罚息至贷款还清之日止（从2017年1月15日起至付清之日止的罚息以所欠本金237211.23元为计算基数按每年6月14日中国人民银行执行的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；2、判令被告支付原告代理费10143元；3、判令原告对被告所有的位于乐山市市中区城市花园一期（亚马逊）21-8-3号抵押房产就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买乐山市市中区领地城市花园一期（亚马逊）21-8-3号房产向原告申请贷款，2011年4月20日原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款28.5万元，贷款期限为20年，被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，还款期数为240期。同时被告将其位于乐山市市中区领地城市花园一期（亚马逊）21-8-3号房产向原告提供抵押担保，并于2016年1月15日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年6月14日向被告发放了贷款本金28.5万元。被告收到贷款后没有按照合同约定还款，仅仅归还了54期贷款，且被告多次逾期还款。截止2016年4月15日，被告尚有到期未还贷款本金3381.26元、利息4656.13元、罚息88.04元未偿还。原告多次向被告催收贷款未果。被告拖欠贷款的行为已经构成严重违约，应承担违约责任。原告依据《个人一手住房贷款合同》附件一第二条第2款、第三条第1款第(2)项和第2款第(2)、(5)、(6)、(8)项、第七条之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并对抵押房产享有优先受偿权。本案产生的罚息及律师费由被告承担。
被告彭伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年4月20日，原告与被告彭伟签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：贷款金额为28.5万元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于乐山市市中区领地城市花园一期（亚马逊）21-8-3号的房屋，购房总价款为408424元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内重新定价一次，第一个浮动周期内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率计息；按月结息和付息，每月的14日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；2011年6月14日，原告以转账形式划入借款人彭伟在银行开立的指定账户（账号：126614044973）贷款28.5万元；贷款偿还方式为按月等额本息还款；还款期共计240期，约定还款日为每月的14日；担保方式为抵押担保，抵押物为位于乐山市市中区领地城市花园一期（亚马逊）21-8-3号的房屋（权证号：2014052903**），抵押担保范围为全部债务，以及除依法确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。根据《个人一手住房贷款合同》约定：“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。2016年1月15日，上述抵押房屋依法办理了房屋抵押登记，该房屋所有权人为彭伟，原告取得了乐房他证乐山市字第2016011303**号《房屋他项权证》。
2016年5月11日，原告与四川益华律师事务所签订《代理合同》，委托四川益华律师事务所指派律师代理本案。此后，原告向四川益华律师事务所支付本案律师代理费10143元。
另，截止2017年1月14日，被告彭伟已经归还贷款本金47788.77元，尚拖欠贷款本金237211.23元。
本院认为，《个人一手住房贷款合同》的签订是原告与被告彭伟的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款28.5万元，被告彭伟理应按照合同的约定按期归还借款本金并支付利息。现被告彭伟反复多次未按期足额偿还贷款本息，属于违约，原告可以宣布贷款提前到期。现原告宣布本案的借款期限在2017年1月14日届满，并请求被告彭伟立即归还借款本息及相关费用符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。故，原告要求被告彭伟偿还借款本金237211.23元，并支付罚息（从2017年1月15日起至付清之日至的罚息以所欠本金为计算基数按每年6月14日中国人民银行执行的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告彭伟承担其因追索本案债权而实际支出的律师费10143元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
另，《个人一手住房贷款合同》约定被告以其所有的位于乐山市市中区城市花园一期（亚马逊）21-8-3号抵押的房屋（权证号：2014052903**）提供抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记。抵押担保范围为全部债务，以及除依法确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。现被告在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告彭伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。
综上所述，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭伟在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行偿还贷款本金237211.23元及罚息（从2017年1月15日起至付清之日至的罚息以所欠本金为计算基数按每年6月14日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮50%计算）；
二、被告彭伟在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行支付律师费10143元；
三、原告中国银行股份有限公司乐山分行就被告彭伟所有的乐山市市中区城市花园一期（亚马逊）21-8-3号抵押的房屋（权证号：2014052903**）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5256元、案件公告费600元，共计5856元由被告彭伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 员 成征帆
人民陪审员 邹代华
人民陪审员 潘丽彬
二〇一七年二月三日
书 记 员 王凌飞