山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1744号
原告:潍坊农村商业银行股份有限公司。
负责人：袁义东，行长。
委托代理人：刘美君，北京市智舟律师事务所律师。
委托代理人：张忠元，本单位员工。
被告：山东中联机械有限公司。
法定代表人：任国慧，总经理。
被告：潍坊京福房地产开发有限公司。
法定代表人：张喜春，总经理。
被告：山东海王府大酒店有限公司。
法定代表人：王智敏，总经理。
被告：潍坊尚朋坊餐饮有限公司。
法定代表人：于仁波，总经理。
被告：潍坊市万氏实业有限公司。
法定代表人：宋晓，总经理。
被告：任国慧。
被告：陈进庆。
被告：张学杰。
被告：王海云。
被告：张学兰。
被告：张喜荣。
被告：张治国。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉被告山东中联机械有限公司、潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘美君、张忠元到庭参加了诉讼。被告山东中联机械有限公司、潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称：2014年6月11日，被告山东中联机械有限公司从原告处借款1700万元，约定还款期为2015年5月26日。该借款由被告潍坊京福房地产开发有限公司提供的土地证号为潍国用（2012）第C××号的对应土地使用权提供抵押担保，并进行了抵押登记。被告山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣对该笔借款提供了连带保证担保。上述借款到期后于2015年5月26日办理展期，展期至2016年4月25日。展期时，被告潍坊京福房地产开发有限公司、张治国对该笔借款提供了连带保证担保。上述借款违约后，原告多次催收，被告拒不履行还本付息义务，担保人亦未承担担保责任，故原告诉至法院，要求：1、被告山东中联机械有限公司偿还原告借款本金1700万元及利息（含复利、罚息）1864801.57元（截至2016年12月7日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2判令原告对被告潍坊京福房地产开发有限公司名下位于上港路东、通亭街南（土地证号：潍国用（2012）第C××号）的土地使用权享有优先受偿权；3、被告潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国对第一项所述债务承担连带清偿责任；4、本案实现债权费用76437元及诉讼费用由被告承担。
被告山东中联机械有限公司、潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国未做答辩。
经审理查明：2012年5月28日，潍坊市奎文区农村信用合作联社（以下简称奎文农村信用社）与被告潍坊京福房地产开发有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告潍坊京福房地产开发有限公司为确保奎文农村信用社债权的实现，自愿以其名下位于上港路东、通亭街南的国有土地使用权（土地证号为：潍国用（2012）第C××号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。所担保的主债权为自2012年5月28日至2015年5月28日，在人民币1800万元的最高余额内，奎文农村信用社依据与山东中联机械有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对山东中联机械有限公司的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年6月11日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行（以下简称农商行奎文支行）与被告山东中联机械有限公司签订编号为（农商行）流借字（2014）年第0044号流动资金借款合同一份，约定被告山东中联机械有限公司向农商行奎文支行借款1700万元，借款期限自2014年6月11日至2015年5月26日，借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%。合同第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保证方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费等。
同日，农商行奎文支行与被告山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣签订保证合同，约定被告山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣为被告山东中联机械有限公司上述1700万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第4.4条约定，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年6月11日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行（以下简称农商行东郊支行）向被告山东中联机械有限公司发放了贷款1700万元。
2015年5月26日，农商行东郊支行与被告山东中联机械有限公司、潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰签订借款展期协议，约定将被告山东中联机械有限公司编号为（农商行）流借字（2014）年第0044号流动资金借款合同项下的1700万元贷款展期至2016年4月25日，借款利率在基准利率基础上上浮70%，执行年利率9.35%。被告潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰在担保人处盖章或签字。合同第3.3条约定，原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年。
同日，农商行东郊支行与被告潍坊京福房地产开发有限公司、张治国签订保证合同，约定被告潍坊京福房地产开发有限公司、张治国为合同编号为（农商行）流借字（2014）年第0044号流动资金借款合同项下的1700万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同第4.4条约定，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
后被告山东中联机械有限公司未按约定还款，截至2016年12月8日，被告山东中联机械有限公司尚欠借款本金1700万元、利息1864801.57元。
庭审中，原告主张因实现本案债权向北京市智舟律师事务所支出的律师代理费76437元应由被告承担，并提交了风险代理清收协议、律师费发票、电汇凭证、业务回单。
另，庭审中，原告陈述农商行东郊支行系从农商行奎文支行分出，农商行东郊支行成立后该笔贷款由其负责。同时原告提交潍农商银综发〔2014〕255号综合部文件一份，载明潍坊农商银行在现有7+1家一级支行基础上，新成立7家副区级一级支行。其中奎文支行属于区级，东郊支行属于副区级。
另查，农商行奎文支行、农商行东郊支行系本案原告下属分支机构。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据、借款展期协议、保证合同、欠息明细、风险代理清收协议、律师费发票、电汇凭证、业务回单、〔2014〕255号综合部文件以及原告的当庭陈述在案为证。
本院认为：潍坊农村商业银行股份有限公司作为农商行奎文支行、农商行东郊支行的上级机构，其原告主体资格适格。
原告与被告山东中联机械有限公司之间的借款合同关系，原告与被告潍坊京福房地产开发有限公司之间的抵押合同关系，原告与被告山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国之间的保证合同关系均依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。
原告如约将贷款1700万元发放给了被告山东中联机械有限公司，被告山东中联机械有限公司未按约定还款，故原告有权要求被告山东中联机械有限公司偿还尚欠借款本金1700万元及相应利息（截至2016年12月8日，利息共计为1864801.57元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。原告为实现本案债权实际支出了律师费76437元，该数额低于山东省律师费收费标准，根据流动资金借款合同第8.6条的约定，应由被告山东中联机械有限公司承担。
被告潍坊京福房地产开发有限公司以其位于上港路东、通亭街南的国有土地使用权（土地证号为：潍国用（2012）第C××号）为原告自2012年5月28日至2015年5月28日期间对被告山东中联机械有限公司享有的债权提供主债权为1800万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立。被告山东中联机械有限公司上述借款属于被告潍坊京福房地产开发有限公司所担保的债权范围，同时，被告潍坊京福房地产开发有限公司在展期协议中盖章，对展期借款利率的提高予以认可，当被告山东中联机械有限公司未按照约定还款时，原告有权就其主张的借款本息及律师费对上述抵押房产享有优先受偿权。
被告山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰作为连带责任保证人，且在展期协议中盖章或签字，对展期借款利率的提高予以认可，故被告潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰应对原告主张的借款本息及律师费承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告山东中联机械有限公司追偿。
被告潍坊市万氏实业有限公司、王海云、张学兰、张喜荣作为连带责任保证人，未在展期协议中盖章或签字，对展期借款利率的提高不知情，故被告潍坊市万氏实业有限公司、王海云、张学兰、张喜荣应在按（农商行）流借字（2014）年第0044号流动资金借款合同约定计算出的本息范围内对原告主张的借款本息承担连带清偿责任，同时，也应对原告主张的律师费76437元承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告山东中联机械有限公司追偿。
被告潍坊京福房地产开发有限公司、张治国于2015年5月26日签订保证合同，作为新加入的保证人，应对原告主张的借款本息及律师费承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告山东中联机械有限公司追偿。
被告山东中联机械有限公司、潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东中联机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元及相应利息（截至2016年12月8日，利息共计为1864801.57元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）;
二、被告山东中联机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司因实现本案债权支出的律师费76437元；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司在本判决所确定的第一、二项所述债权范围内对被告潍坊京福房地产开发有限公司名下位于上港路东、通亭街南的国有土地使用权（土地证号为：潍国用（2012）第C××号）享有优先受偿权；
四、被告潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、张治国对第一项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告山东中联机械有限公司追偿；
五、被告潍坊市万氏实业有限公司、王海云、张学兰、张喜荣在按（农商行）流借字（2014）年第0044号流动资金借款合同约定计算出的本息范围内对第一项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告山东中联机械有限公司追偿；
六、被告潍坊京福房地产开发有限公司、山东海王府大酒店有限公司、潍坊尚朋坊餐饮有限公司、潍坊市万氏实业有限公司、任国慧、陈进庆、张学杰、王海云、张学兰、张喜荣、张治国对第二项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告山东中联机械有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135447元，财产保全费5000元，共计140447元，由十二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 银
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 刘凤敏
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 赵 娇