苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初14206号
原告杨建林，男，1967年1月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告徐媚娥，女，1958年10月6日出生，汉族，住苏州市吴中区。
被告陈庆荣，男，1957年10月25日出生，汉族，住苏州市吴中区。
原告杨建林诉被告徐媚娥、陈庆荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理，依法由审判员康琳、人民陪审员沈舜心、人民陪审员仓公鼎组成合议庭，适用普通程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告杨建林的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告徐媚娥、陈庆荣经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建林诉称，被告徐媚娥、陈庆荣系夫妻关系。原告通过苏州双威投资咨询有限公司介绍与两被告认识。2015年4月9日，原告与二被告签订三份《抵押借款合同书》，由二被告向原告借款15万元、15万元、15万元，以上共计45万元，借款期限均为一年，年利率为15%，合同同时对借款利息的支付及违约金的承担等做了明确的约定。为保证借款合同的全面履行，被告将其所有的位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室、xx幢xx室、xx幢xx室的三处房产抵押给原告并分别办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务。后，借款合同到期，二被告仅支付了借期内利息，未能按期归还借款本金。经原告多次向二被告催讨，均未果。现为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。请求判令：1、二被告归还原告借款本金共计45万元，并支付利息及违约金（以45万元为本金，自2016年4月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、二被告赔偿原告律师费损失13500元；3、如二被告未能履行上述债务的，则将其于2015年4月10日抵押给原告的位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室、xx幢xx室、xx幢xx室的三处房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告徐媚娥、陈庆荣均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2015年4月9日，杨建林与徐媚娥、陈庆荣签订三份《抵押借款合同书》（编号分别为S201504017号、S201504018号、S201504019号），并于当日在苏州市苏城公证处就上述三份抵押借款合同，分别办理了赋予《抵押借款合同书》强制执行效力的公证。编号为S201504017号的《抵押借款合同书》约定徐媚娥、陈庆荣向杨建林借款150000元，借款期限为12个月，自2015年4月9日起至2016年4月8日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计22500元。利息从实际放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同同时约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有杨建林的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有徐媚娥、陈庆荣的签名。2015年4月17日，徐媚娥、陈庆荣出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》（NO.S201504017）载明：借款人徐媚娥、陈庆荣收到出借人杨建林人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150000.00元。《还息确认书》（NO.S201504017）确认由双威投资代收借款人徐媚娥、陈庆荣利息共计人民币贰万贰仟伍佰元整（小写22500元），分肆次支付（每次利息5625元），分别于2015年5月20日、2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日（遇周日顺延），存入陆欣开户于工商银行（苏州新区支行），帐号为62×××87的户中……于2016年4月16日到期将本金存入该帐户。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，即33.75元/每日；延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止，并应按合同到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，即90.00元/每日。2015年4月10日，杨建林与徐媚娥、陈庆荣就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为杨建林，房屋所有权人为徐媚娥，债权数额为150000元。
编号为S201504018号《抵押借款合同书》约定徐媚娥、陈庆荣向杨建林借款150000.00元，借款期限为12个月，自2015年4月9日起至2016年4月8日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币22500.00元。其余合同内容均与编号为S201504017号《抵押借款合同书》内容约定一致。合同同时约定：抵押人自愿以位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有杨建林的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有徐媚娥、陈庆荣的签名。2015年4月17日，徐媚娥、陈庆荣出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》（NO.S201504018）载明：借款人徐媚娥、陈庆荣收到出借人杨建林人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150000.00元。《还息确认书》（NO.S201504018）确认由双威投资代收借款人徐媚娥、陈庆荣利息共计人民币贰万贰仟伍佰元整（小写22500元），分肆次支付（每次利息5625元），分别于2015年5月20日、2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日（遇周日顺延），存入陆欣开户于工商银行（苏州新区支行），帐号为62×××87的户中……于2016年4月16日到期将本金存入该帐户。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，即33.75元/每日；延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止，并应按合同到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，即90.00元/每日。2015年4月10日，杨建林与徐媚娥、陈庆荣就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为杨建林，房屋所有权人为徐媚娥，债权数额为150000元。
编号为S201504019号《抵押借款合同书》约定徐媚娥、陈庆荣向杨建林借款150000.00元，借款期限为12个月，自2015年4月9日起至2016年4月8日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币22500.00元。其余合同内容均与编号为S201504017号《抵押借款合同书》内容约定一致。合同同时约定：抵押人自愿以位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有杨建林的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有徐媚娥、陈庆荣的签名。2015年4月17日，徐媚娥、陈庆荣出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》（NO.S201504019）载明：借款人徐媚娥、陈庆荣收到出借人杨建林人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150000.00元。《还息确认书》（NO.S201504019）确认由双威投资代收借款人徐媚娥、陈庆荣利息共计人民币贰万贰仟伍佰元整（小写22500元），分肆次支付（每次利息5625元），分别于2015年5月20日、2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日（遇周日顺延），存入陆欣开户于工商银行（苏州新区支行），帐号为62×××87的户中……于2016年4月16日到期将本金存入该帐户。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，即33.75元/每日；延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止，并应按合同到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，即90.00元/每日。2015年4月10日，杨建林与徐媚娥、陈庆荣就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为杨建林，房屋所有权人为徐媚娥，债权数额为150000元。
2015年4月17日，杨建林通过银行转账的方式向徐媚娥的账号为62×××17的中国农业银行账户转账450000元。同日，徐媚娥还出具《收条》一份，载明：今收到杨建林人民币肆拾伍万元整（450000.00元）全部打入本人农业银行帐户（62×××17）。
另查明：为本案诉讼，杨建林委托了江苏法凯律师事务所进行诉讼，支付了案件代理费13500元。
再查明：徐媚娥与陈庆荣于2010年10月9日登记结婚。2015年4月9日，徐媚娥、陈庆荣在苏州市苏城公证处办理案涉三份《抵押借款合同书》赋予强制执行效力公证时，亦提交结婚证予以证明，故上述借款系发生在徐媚娥与陈庆荣婚姻关系存续期间。
又查明：2015年3月1日，中国人民银行调整一年以内（含一年）贷款年基准利率为5.35%。
审理中，杨建林自认已收到二被告支付的抵押借款合同期内的全部利息共计67500元。
以上事实，有原告提交的《抵押借款合同书》、公证书、银行交易明细、《借款借据》、《还息确认书》、《收条》、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告徐媚娥、陈庆荣以借款人身份与原告杨建林签订《抵押借款合同书》，并办理了赋予强制执行效力公证，2015年4月17日，被告徐媚娥收到原告杨建林的借款450000元，并由被告徐媚娥、陈庆荣共同出具《借款借据》予以确认，且抵押借款合同中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告杨建林与被告徐媚娥、陈庆荣之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告徐媚娥、陈庆荣向原告杨建林借款后，应按约履行还本付息义务，被告徐媚娥、陈庆荣结欠原告杨建林借款450000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金450000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息、违约金，因合同约定借款期限为12个月，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，合同终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即逾期利息按银行同期同类贷款利息四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金）。现案涉共计450000元的抵押借款合同均已于2016年4月16日到期，原告也自认收到被告归还的抵押借款合同期内的全部利息共计67500元，故对原告杨建林要求被告徐媚娥、陈庆荣支付以450000元为本金，自2016年4月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算逾期利息、违约金的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告杨建林要求被告徐媚娥、陈庆荣承担代理费13500元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
根据《抵押借款合同书》约定，被告徐媚娥、陈庆荣分别以位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室的房屋作为抵押担保；以位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室的房屋作为抵押担保；以位于苏州市吴中经济开发区吴中商城××室的房屋作为抵押担保，并均于2015年4月10日办理了抵押登记手续，应认定案涉抵押权均自2015年4月10日起设立。现原告杨建林要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款分别在150000元、150000元、150000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。案涉借款发生在被告徐媚娥与被告陈庆荣婚姻关系存续期间，应按婚姻关系存续期间的共同债务处理，由两被告共同归还。除原告认可外，被告徐媚娥、陈庆荣均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐媚娥、陈庆荣于本判决生效之日起十日内归还原告杨建林借款450000元，并支付逾期利息、违约金（以本金450000元，自2016年4月17日起至实际给付之日止按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告徐媚娥、陈庆荣于本判决生效之日起十日内支付原告杨建林代理费13500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告徐媚娥、陈庆荣未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告杨建林有权分别就被告徐媚娥、陈庆荣用于抵押的位于苏州市吴中经济开发区吴中商城22幢214室的房屋在编号S201504017号《抵押借款合同书》项下的债权以折价或者以拍卖、变卖的价款在150000元范围内优先受偿；就被告徐媚娥、陈庆荣用于抵押的位于苏州市吴中经济开发区吴中商城21幢202室的房屋在编号S201504018号《抵押借款合同书》项下的债权以折价或者以拍卖、变卖的价款在150000元范围内优先受偿；就被告徐媚娥、陈庆荣用于抵押的位于苏州市吴中经济开发区吴中商城22幢213室的房屋在编号S201504019号《抵押借款合同书》项下的债权以折价或者以拍卖、变卖的价款在150000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8976元、公告费560元，由被告徐媚娥、陈庆荣负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告杨建林，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 沈舜心
人民陪审员 仓公鼎
二〇一七年三月十六日
书 记 员 傅辰浩