北京市顺义区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）顺民初字第2723号
原告罗×，男，1988年7月11日出生。
委托代理人罗庆忠（罗×之父），1956年4月4日出生。
委托代理人闫树青，北京市华泰律师事务所律师。
被告北京万紫千红房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区裕龙花园三区8号楼1层单元01，组织机构代码10256137-8。
法定代表人曹克银，总经理。
委托代理人赵楠，北京尚勤律师事务所律师。
委托代理人郭一强，北京尚勤律师事务所律师。
原告罗×与被告北京万紫千红房地产经纪有限公司（以下简称万紫千红经纪公司）居间合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗×及其委托代理人罗庆忠、闫树青，被告万紫千红经纪公司的委托代理人赵楠、郭一强到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告罗×诉称：原告欲在顺义区购买房屋，被告向原告提供中介服务。2013年11月5日，原告与被告、晋岳华委托代理人姜静承签订居间服务合同，原告向被告支付了中介服务费31000元，经被告提供中介服务，原告与姜静承于2013年11月5日签订了存量房屋买卖合同，并于当日向姜静承支付了定金2万元，首付款48万元。办理过户期间，原告到被告处办理过户事宜，但晋岳华和姜静承联系不上。后顺义区刑警队告知原告，姜静承涉嫌诈骗已被刑事拘留，涉案房屋买卖涉嫌诈骗行为。而被告作为专业房地产经纪公司，没有履行规定的职责，未对房源信息进行核实，也未到相关部门进行核查，造成原告财产巨大损失，故诉至法院要求判令：1.被告返还原告中介服务费3.1万元；2.被告赔偿原告定金2万元，购房首付款48万元，并支付自2013年11月5日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；3.被告赔偿原告违约金32万元；4.被告承担本案诉讼费。
被告北京万紫千红房地产经纪有限公司辩称：房屋的出卖方涉嫌犯罪，故原告签订的买卖合同应为无效合同。在双方签订买卖合同过程中，被告斡旋交涉，促成合同的签订，故根据合同法的规定，原告应当按照合同约定支付中介服务费。另外，被告未提供任何虚假信息，且在案发后，也配合公安机关抓捕姜静承，故综上所述，原告的诉讼请求于法无据，被告不同意支付。
经审理查明：
2013年11月5日，姜静承作为晋岳华的委托代理人与罗×在北京万紫千红房地产经纪有限公司的居间下签订北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版），约定晋岳华出售位于北京市顺义区尚北家园一期×号楼×单元×室房屋一套，建筑面积84平方米。房屋成交价格为1596000元，定金2万元，定金支付方式为存入专用账户划转。买受人向居间机构指定的银行申办抵押贷款，金额为59万元。出卖人应当在2014年12月30日前将房屋交付给买受人……。
同日，姜静承又代晋岳华与罗×和万紫千红经纪公司签订了一份《补充协议》约定，罗×于2013年11月5日向晋岳华支付定金2万元。晋岳华应在2017年12月30日前取得房屋所有权证书。罗×应在2013年12月5日之前支付首付款100万元（含定金2万元），自行直接支付。双方应当在2014年12月30日前自行办理物业交割手续。另补充条款中约定罗×必须在2013年11月5日之前把前期首付款50万元包含定金交付给晋岳华，并在2013年12月5日之前把全部首付款100万元和改票费用5万元交付给晋岳华，晋岳华必须在2013年11月15日之前负责办理完罗×改票贷款购买涉诉楼房的相关手续……。
同日，罗×、晋岳华与万紫千红经纪公司签订居间服务合同，约定万紫千红经纪公司提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情资讯，寻找提供并发布房源、客源信息，协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋……。罗×需支付的中介费共计3.1万元，其中协助办理上述房产的权属过户手续过户费500元，物业交接服务费200元，协助办理房产的公积金贷款手续300元。当日，罗×向万紫千红经纪公司交付服务费共计3.1万元，向姜静承支付2万元定金及首付款48万元。
2013年12月10日，姜静承、罗×、万紫千红经纪公司又签订一补充协议，约定原合同约定的过户改底日期由2013年11月15日改为2013年12月17日，原合同约定过户（改底）当天罗×应该给姜静承的50万元改为45万元。如姜静承不能在2013年12月17日让罗×购买到此房（罗×直接跟此开发商签订购房合同），姜静承须在2013年12月17日退还给罗×其收到的首付款50万元并赔偿罗×35.1万元（包含中介费3.1万元）。
庭审中，罗×陈述购房过程：其从搜房网上看到涉诉房源后，至万紫千红经纪公司了解具体房屋情况，知道所售房屋是期房，签订合同时姜静承拿着晋岳华的委托书原件、身份证复印件和晋岳华与开发商北京仁和燕都房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同复印件，其曾提出要去看房，姜静承和中介公司人员都说现在房屋还没有建成，不会被骗，相同的房源已经出售几套，故其认为万紫千红经纪公司存有过错。
万紫千红经纪公司对此不予认可，称姜静承来到中介公司时持有晋岳华的委托书，且该委托书中有手印，作为中介公司只能从形式上来确定委托书的真伪。涉诉房屋是期房已经向罗×说明。另外，在双方签订的买卖合同中已经约定定金应当存在专有账户中，但罗×还是直接支付给姜静承，故罗×本身在交易过程中亦存在过错。
另查一，2014年12月9日，北京市第三中级人民法院作出（2014）三中刑初字第00747号刑事判决书（该判决书已生效），判决书中载明：“……2013年11月至12月间，被告人姜静承虚构房屋信息并委托中介公司对外销售，后与被害人庞颖、丁佳妮、王冬、罗×签订北京市存量房屋买卖合同，骗取庞颖人民币43.7万元、丁佳妮人民币38.7万元、王冬人民币12.9万元、罗×人民币53.1万元。2013年12月13日，被告人姜静承被他人扭送至公安机关。上述事实，有经庭审举证、质证，本院予以确认的下列证据证实：……8、被害人罗×的陈述证明：2013年11月5日，其通过顺义万紫千红中介公司与姜静承签订房屋买卖合同，购买顺义区仁和地区尚北家园一期居住小区×号楼×层×单元×室的房屋，姜静承自称代理户主晋岳华办理出售事宜。后其支付人民币50万元现金给姜静承，并支付万紫千红中介公司中介费人民币3.1万元。9.罗×提供的房屋定金收据、收条及收据的复制件证明：2013年11月5日，姜静承收到罗×购房定金人民币2万元及购房首付款人民币48万元，同日，罗×支付万紫千红经纪公司服务费人民币3.1万元……本院认为，被告人姜静承以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取被害人财物，且数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市人民检察院第三分院指控被告人姜静承犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立。鉴于被告人姜静承归案后如实供述部分犯罪事实，当庭自愿认罪，且系初犯，可依法对其酌情予以从轻处罚。其辩护人关于对姜静承从轻处罚的辩护意见，本院酌予采纳。据此，根据被告人姜静承犯罪的事实，犯罪的性质、情节及对于社会的危害程度，判决如下：一、被告人姜静承犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利三年，罚金人民币十五万元（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年12月13日起至2028年12月12日止，罚金于本判决生效后十日内缴纳）。二、继续追缴被告人姜静承之犯罪所得，发还各被害人（清单附后）。发还清单……17、罗×人民币53.1万元……”
上述事实，有双方当事人在庭审上的陈述、北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）、补充协议、居间服务合同、收据、商品房预售合同、（2014）三中刑初字第747号刑事判决书等证据在案佐证。
本院认为：现就姜静承的犯罪行为已经经过北京市第三中级人民法院审理确定，该案判决也确定继续追缴姜静承之犯罪所得，发还各被害人，其中包括罗×53.1万元，而该款与本案中罗×主张的款项包括中介费、已支付房款等重合，因刑事案件的追缴程序并未终结，故该款不宜在民事诉讼中处理。而罗×的其他主张，与刑事案件追缴姜静承的犯罪所得数额有直接联系，故本院亦不宜直接处理。综上，依照《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第五条之规定裁定如下：
驳回原告罗×的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 贾凤兰
人民陪审员 孙家法
人民陪审员 刘泽伶
二〇一五年二月二日
书 记 员 范春艳