上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初2922号
原告：孙连芳，女，1959年1月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：李德兴。
被告：熊春梅，女，1985年1月6日出生，汉族，户籍地四川省，现住上海市闵行区。
原告孙连芳与被告熊春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙连芳及其委托诉讼代理人李德兴，被告熊春梅到庭参加诉讼。审理中，双方当事人均同意本案简易程序审理期限延长至六个月。本案现已审理终结。
原告孙连芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《不动产租赁合同》；2、被告搬离位于上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)并将涉案房屋恢复至毛坯状态后返还给原告；3、被告向原告支付自2017年2月20日起至被告实际搬离涉案房屋之日止的房屋使用费(参照合同约定的租金标准)；4、诉讼费由被告承担。
审理中，原告撤回了第3项诉讼请求。
事实和理由：原、被告于2015年8月12日经由上海浦缘房地产经纪事务所居间介绍签订《不动产租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用。在原告交房后不久，被告未经原告同意擅自对涉案房屋进行装修并将涉案房屋分隔成三间房转租他人。由于实际承租人拖欠交付水、电、煤等费用，相关部门打电话、发限期交款、停电通知给原告，原告方知被告的转租行为。就此，原、被告进行交涉，交涉未果。原告遂于2016年12月12日以书面形式发告知书给被告以及其他实际使用人，明确告知，由于被告违约转租行为，双方合同予以解除，并要求被告及实际使用人限期搬离、返还房屋。实际使用人在收到原告的告知书后，才知道涉案房屋的权利人，故已向被告作了退房处理，搬离了涉案房屋。而被告在收到告知书后多次电联原告，对原告进行谩骂、侮辱人格。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。
被告熊春梅辩称，不同意原告的全部诉请。涉案合同至2018年12月31日到期，其要住到涉案合同到期方才搬离。该其支付的水电煤等费用，其均会支付。涉案房屋交付给其时是毛坯房，涉案房屋内的设备仅有：厨房里有水斗、卫生间有马桶、客厅有餐桌1张、房间内有床1张和床垫1个、房屋内有空调1个。这些设备仍在涉案房屋内。其在合同签订好就拿到了涉案房屋的钥匙，过了半个月，其就对涉案房屋进行了装修，将客厅隔成1个房间。签合同时，其就告知原告及中介，其要对涉案房屋进行装修、隔房，当时原告及中介均在场，他们均同意。原告就住在前面一幢楼，经常来看。其未转租涉案房屋。合同签订后没多久，其就将涉案房屋交给其丈夫的表弟康四川住，康四川居住期间擅自将空着的2间房间出租给他同事居住，并私下签订了协议。2016年12月，原告电联其要其搬离，原告还找居委、物业来确定其是群租，但实际其并未群租。其知道康四川将涉案房屋出租的事情后没几天就马上改正，让实际使用人搬走。其在2016年12月搬回涉案房屋。现在涉案房屋内，就其夫妇和康四川居住。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋登记于原告及案外人徐某1、徐2名下。
2015年8月12日，原告(出租方，签约甲方)、被告(承租方，签约乙方)签订《不动产租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给被告。租期自2015年8月20日起至2018年12月30日止。甲方于2015年8月12日前将涉案房屋交付给乙方使用。每月租金2,100元，每半年支付一次，每次租金于到期日前七日支付，先付后租。保证金2,100元，乙方于签订本合同时交付甲方。乙方应依涉案房屋交接时之现状使用，如需重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。乙方在租赁期内，未经甲方的同意，不得将涉案房屋转租。乙方必须按规定用途使用所承租之房屋，不得以所租用之房屋供非法使用或存放危险物品或在租用之房屋内从事任何非法营业之行为，乙方还应自觉遵守房屋使用规则。合同还对其他内容作了约定。案外人上海浦缘房地产经纪事务所作为居间方在该合同上盖章确认。
前述合同签订当日，原告向被告交付了毛坯状态的涉案房屋。交付时，涉案房屋内的设备，据被告所述仅有：厨房里有水斗、卫生间有马桶、客厅有餐桌1张、房间内有床1张和床垫1个、房屋内有空调1个。被告向原告交付了保证金2,100元。后被告对涉案房屋进行了装修，并将涉案房屋的客厅隔成一间房间。据被告所述，装修后其将涉案房屋交付给其丈夫的表弟康四川居住使用。
2015年12月6日，案外人唐俊英将涉案房屋部分出租给案外人彭某某，双方签订《租房协议书》，约定租期自2015年12月6日起至2016年9月6日止，月租金1,100元。该协议到期后，彭某某继续租赁涉案房屋。2016年6月11日，案外人康四川将涉案房屋部分出租给案外人周某，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期自2016年6月15日起至2017年6月14日止，月租金1,300元。庭审时，被告对上述协议及合同的真实性均认可，并陈述唐俊英系被告丈夫的姑姑即康四川的母亲。
后原告发现被告的转租行为，遂于2016年12月12日向被告及次承租人彭某某、周某寄送《解除合同告知书》，表示被告作为承租人未经原告同意，擅自将涉案房屋装修、转租，违反合同约定，故特告知：1、双方合同(包括转租合同)因违约而解除，终止履行；2、被告与次承租人必须在2016年12月31日之前搬离涉案房屋，归还房屋，结清水电等费用，经验收后当日归还已收到明年2月20日的租金；3、对擅自简装修部分，因被告违约所致，根据合同规定，由此造成的损失，责任自负。该告知书，被告于2016年12月13日收到。
被告及次承租人彭某某、周某收到前述告知书后，彭某某、周某搬离了涉案房屋。现据被告所述，涉案房屋由被告夫妇及康四川居住。
因被告收到告知书未搬离涉案房屋，遂成讼。
审理中，原告表示若合同解除，对于被告已付保证金2,100元，同意返还给被告。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《不动产租赁合同》、《租房协议书》、《房屋租赁合同》及两次承租人的身份证明、《解除合同告知书》及邮寄凭证、照片一组等证据以及当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《不动产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，原、被告应当按约履行。根据合同约定，被告在租赁期内，未经原告的同意，不得将涉案房屋转租。然而，根据查明的事实，在2016年12月前，被告并未居住使用涉案房屋，而是将涉案房屋交由被告的亲戚康四川居住使用，并由康四川、唐俊英将涉案房屋分别出租给多人居住使用，同时收取租金。被告的行为显然与双方合同约定的内容不符。即使如被告所述其对康四川、唐俊英的行为并不知情，但本院认为，被告作为涉案房屋的承租人，理应按合同约定对涉案房屋进行使用，同时应当对其指定使用涉案房屋的人员的行为即康四川、唐俊英对涉案房屋的转租行为进行负责，因此康四川、唐俊英擅自转租行为可视为被告违约。根据合同法约定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故原告寄发告知书要求解除合同，于法有据，鉴于该告知书，被告于2016年12月13日收到，故本院确认原、被告于2015年8月12日就涉案房屋租赁事宜签订的《不动产租赁合同》于2016年12月13日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告诉请要求被告搬离涉案房屋并将涉案房屋恢复至毛坯状态后返还给原告，本院予以支持。被告返还房屋时应当在房屋内保留原告原先留存于涉案房屋内的物品(厨房里有水斗、卫生间有马桶、客厅有餐桌1张、房间内有床1张和床垫1个、房屋内有空调1个)。至于原告所述的当时留存的其他物品，因被告不予认可，而原告又无证据证明该些物品当时留存在涉案房屋内，故本院难以支持。
对于被告已付保证金，原告表示同意返还，此系原告的诉讼权利，本院予以同意。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告孙连芳与被告熊春梅于2015年8月12日就上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁事宜签订的《不动产租赁合同》于2016年12月13日解除；
二、被告熊春梅于本判决生效之日起三十日内搬离上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋并将前述房屋恢复至毛坯状态后返还给原告孙连芳【被告返还时，应当在前述房屋内保留原告原先留存于前述房屋内的物品(厨房里有水斗、卫生间有马桶、客厅有餐桌1张、房间内有床1张和床垫1个、房屋内有空调1个)】；
三、原告孙连芳于被告熊春梅将上海市闵行区浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告孙连芳当日向被告熊春梅返还保证金2,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由被告熊春梅负担(被告负担之款于本判决生效之日起三十日内直接给付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一七年六月十六日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。