汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕阳法民二初字第197号
原告汕头市福稻食品有限公司，住所地：汕头市潮阳区文光平东潮海路旁工贸综合楼北幢首层2号铺。
法定代表人陈晓航。
委托代理人郑豪升，广东明捷律师事务所律师。
被告吴茂发，男，汉族，1965年7月15日出生，住汕头市潮南区。
原告汕头市福稻食品有限公司（以下简称“福稻公司”）诉被告吴茂发金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告福稻公司的委托代理人郑豪升到庭参加诉讼，被告吴茂发经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福稻公司诉称，潮阳市长辉发贸易有限公司（以下简称“长辉发公司”）于1996年2月29日向原潮阳市金兴城市信用合作社中山营业部（以下简称“中山营业部”）借款25万元，借款期限至1996年4月30日止，借款利率为月14.07‰。同时，被告吴茂发提供其位于潮南区峡山镇东山居委宾馆后的房产作抵押。此后，经中山营业部多次催讨，长辉发公司对上述欠款予以确认。长辉发公司归还了一部分欠款，但至今仍欠本金25万元及相应利、罚息。中山营业部曾向法院起诉长辉发公司，原潮阳市人民法院作出（1998）潮法经字第288号民事判决：判令长辉发公司归还中山营业部25万元本息。该判决生效后，长辉发公司并未履行其义务。中山营业部向原潮阳市人民法院申请执行，后因长辉发公司暂无履行能力，且无发现可供执行的财产，原潮阳市人民法院作出民事裁定，中止执行该判决。中山营业部于2007年被依法批准撤销，进入清算。2012年，中山营业部清算组将本案债权依法转让给原告，并在报纸公告了转让事宜。原告系本案债权的新的合法债权人。原告起诉请求：1.判令被告吴茂发以其位于潮南区峡山镇东山居委宾馆后的房产（房屋所有权证：粤房字第0927588）对长辉发公司所欠原告借款本金250000元以及相应利息、罚息承担抵押担保责任；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据材料有：1.原告的《营业执照（副本）》复印件、法定代表人身份证明书及居民身份证复印件，证明原告的主体资格；2.被告吴茂发的《人口信息查询表》1份，证明被告的主体资格；3.1996年2月29日《信用社贷款借据》1份，证明中山营业部与长辉发公司的借款关系，中山营业部已依约放贷；4.被告吴茂发于1996年1月20日出具的《声明书》、粤房字第09275**号《房屋所有权证》各1份，证明被告吴茂发以其位于潮南区峡山镇东山居委宾馆后的房产为本案借款作抵押；5.2003年的《借款确认催收通知书》2份，1997年11月15日《回执》1份，《法律意见书》1份，证明中山营业部向长辉发公司主张权利，诉讼时效中断；6.原潮阳市人民法院（1998）潮法经字第288号《民事判决书》一份、（1999）潮法执裁字第117号《民事裁定书》一份、（2000）潮法执裁字第94号《民事裁定书》一份，证明中山营业部向法院主张权利，法院裁定长辉发公司归还欠款的事实；7.中国银行业监督管理委员会汕头监管分局作出的汕银监发（2007）49号《关于撤销潮阳市金兴城市信用合作社的决定》复印件、汕银监发（2007）82号《关于指定潮阳市金兴城市信用合作社清算组的通知》复印件各1份，潮金信清算处置（2012）第0003号《债权转让合同》（内附有《标的债权明细》、《拍卖成交确认书》）1份，2013年2月23日在南方日报刊载的《债权转让暨催收公告》1份，证明原告合法承接本案被告债权并公告告知被告后成为新的债权人，原告取得诉讼主体资格并向被告主张权利。
被告吴茂发未作答辩，也没有提交证据材料。
经审理查明，1996年1月20日，被告吴茂发将粤房字第09275**号《房屋所有权证》交与中山营业部，并出具《声明书》，声明愿意将自己拥有的潮阳县峡山镇（现汕头市潮南区峡山街道）东山居委宾馆后的房产作为长辉发公司向中山营业部办理借款的抵押物。
1996年2月29日，中山营业部出具《信用社贷款借据》，长辉发公司在《信用社贷款借据》上借款单位处加盖公章，在负责人处签负责人“郑东和”的姓名。约定：长辉发公司向中山营业部借款25万元，借款期限自1996年2月29日起至1996年4月30日止，借款月利率14.07‰。同日，中山营业部向长辉发公司放贷25万元。借款后，长辉发公司于2000年6月6日向中山营业部支付至1996年3月2日的利息197.37元。
借款期限届满后，中山营业部向潮阳市人民法院起诉请求长辉发公司还款。潮阳市人民法院于1998年10月10日作出（1998）潮法经字第288号《民事判决书》，判决长辉发公司付还中山营业部借款本金25万元及利息。判决书生效后，中山营业部向法院申请执行。1999年6月14日，潮阳市人民法院作出（1999）潮法执裁字第117号《民事裁定书》，裁定查封、拍卖或变卖被执行人郑东和址于峡山镇东山居委宾馆后坐东向西钢混四层楼房一座，以抵还案款。执行过程中，由于案外人农业银行潮阳市支行峡山营业所提出上述房屋系其贷款抵押物并提供依据，故不能执行。2000年3月14日，潮阳市人民法院作出（2000）潮法执裁字第94号《民事裁定书》，裁定判决书中止执行。
2007年8月30日，中国银行业监督管理委员会汕头监管分局作出汕银监发（2007）49号《关于撤销潮阳市金兴城市信用合作社的决定》，决定：鉴于潮阳市金兴城市信用合作社（含辖下营业部，下同）已于1999年12月停业整顿，决定予以撤销；撤销后，清算组行使信用社管理权，清算组组长行使信用社的法定代表人职权。2007年12月17日，中国银行业监督管理委员会汕头监管分局作出汕银监发（2007）82号《关于指定潮阳市金兴城市信用合作社清算组的通知》，指定中山营业部清算组组长为陈志坚。
2012年11月16日，中山营业部清算组与原告福稻公司签订潮金信清算处置（2012）第0003号《债权转让合同》，将上述债权转让给原告福稻公司，并于2013年2月23日在《南方日报》上刊登债权转让暨催收公告，通知借款人和担保人并对借款人、担保人进行催收。
本院认为，中山营业部清算组与原告福稻公司签订的《债权转让合同》，是双方真实的意思表示，内容未违反法律、金融法规的规定。并且在省级报纸上刊登债权转让暨催收公告，向债务人通知债权转让并催收债权，符合法律的规定，债权转让合法有效，原告福稻公司因此取得本案借款本息的债权。长辉发公司应向原告福稻公司承担相应的还本付息义务。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”以及最高人民法院的相关规定，原告福稻公司虽然受让不良债权，但并非金融机构，故无权取得专属于金融机构的计息权利。因此，原告主张受让日之后，即2012年11月16日之后发生的利息，本院不予支持。
被告吴茂发出具声明书，表示愿意提供自己拥有的潮南区峡山街道东山居委宾馆后的房产（房屋所有权证：粤房字第09275**号）为长辉发公司向中山营业部的借款作抵押，但没有办理抵押登记，抵押合同未生效。造成抵押合同未生效的原因，中山营业部和被告均有过错，故被告吴茂发应在其提供抵押房产的价值范围内对长辉发公司上述借款本息不能清偿部分向原告承担二分之一的赔偿责任。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴茂发应于本判决发生法律效力后15日内在其提供抵押的址于潮阳县峡山镇（现汕头市潮南区峡山街道）东山居委宾馆后的房产（房屋所有权证号列：粤房字第09275**号）价值范围内对潮阳市长辉发贸易有限公司尚欠原告汕头市福稻食品有限公司的借款本金250000元及利息、逾期利息（1.利息按合同约定的期限和利率计；2.逾期利息：从1996年5月1日起至2003年12月31日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算；从2004年1月1日起至2012年11月16日，按中国人民银行同期贷款基准利率加收40%计算；应抵除已收取的利息197.37元）中不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，公告费1600元，共6650元，由被告吴茂发负担。原告已预交的诉讼费不再退还，由被告在履行还款义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吕 德 金
审 判 员 郑 振 峰
代理审判员 桂 渤
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 马金潮（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。