内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终829号
上诉人（原审原告）：尹斯琴，女，1988年1月25日出生，汉族，个体，住乌海市。
委托诉讼代理人：张飞虎，内蒙古济海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：乌海市俊景房地产开发有限公司，住所地乌海市海勃湾区海北东街18号。
法定代表人：刘聪笑，总经理。
委托诉讼代理人：李然然，女，该公司�工。
上诉人尹斯琴因与被上诉人乌海市俊景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302民初1346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人尹斯琴及其委托诉讼代理人张飞虎，被上诉人乌海市俊景房地产开发有限公司委托诉讼代理人李然然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹斯琴上诉请求：1、撤销一审判决，改判解除尹斯琴与乌海市俊景房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同；2、由乌海市俊景房地产开发有限公司向尹斯琴返还购房款384998.22元，并由乌海市俊景房地产开发有限公司承担违约金38499.82元，合计423498.04元；3、公证费306元由乌海市俊景房地产开发有限公司承担；4、一、二审诉讼费用由乌海市俊景房地产开发有限公司承担。事实�理由：1、双方当事人于2014年9月24日签订《商品房买卖合同》明确约定涉案房屋应在2015年10月31日前交付，现乌海市俊景房地产开发有限公司超过约定日期180日未交付验收合格房屋，其已向该公司送达了解除通知，乌海市俊景房地产开发有限公司应在收到解除通知书之日起30内退还已付房款并承担违约金；2、涉案房屋整改、维修达不到交付条件；3、没有证据证明乌海市俊景房地产开发有限公司通过快递及电话通知其接收房屋，如果确实邮寄了交房通知，通知时房屋并不具备交付条件。
乌海市俊景房地产开发有限公司答辩称，已履行通知尹斯琴接收验收合格房屋的义务，但尹斯琴拒绝收房，房屋质量问题需经专门检测机构出具鉴定意见，而不是当事人凭经验以及个人理解作出的主观臆断，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人全部诉讼请求。
尹斯琴向一审法院起诉请求：1、解除尹斯琴与乌海市俊景房地产开发有限公司签订商品房买卖合同；2、乌海市俊景房地产开发有限公司向尹斯琴退还房款384998.22元，并支付违约金38499.82元，合计423498.04元；3、诉讼费及公证费306元由乌海市俊景房地产开发有限公司承担。
一审法院认定事实：2014年9月24日，尹斯琴与乌海市俊景房地产开发有限公司签定有《商品房买卖合同》。合同约定与本案有关的主要内容有：尹斯琴购买乌海市俊景房地产开发有限公司位于乌海市海勃湾区双拥街北八街坊四号恒大绿洲8号楼-2单元-304号房屋一处，价款828525元，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；乌海市俊景房地产开发有限公司于2015年10月31日前将前述符合条件的房屋交付尹斯琴，除遇不可抗力外，如乌海市俊景房地产开发有限公司未按照约定日期交付商品房逾期超过180日的，尹斯琴有权解除合同，尹斯琴解除合同的，乌海市俊景房地产开发有限公司应当自尹斯琴解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按尹斯琴累计已付款的1%向尹斯琴支付违约金等。尹斯琴以按揭贷款形式付款，首付款258525元，贷款570000元。双方在附件五《补充合同》第十三条第8项约定”按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。”；关于房屋质量约定为：”甲方（俊景公司）交付的商品房的质量和设备应当符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应当承担责任；买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房；买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响居住使用的质量问题，买受人有权解除合同......”。关于合同解除的约定有：”按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应当在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权”。关于送达地址的约定为：”买受人项下的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址。出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出挂件，即视为出卖人已经履行了通知义务。”尹斯琴在上述合同中写明的地址为
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阿拉善盟左旗北环路庆泰汽车城一汽大众直营店。合同签定后，尹斯�给乌海市俊景房地产开发有限公司支付首付款258525元，并于2014年10月16日在中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市人民北路支行办理了房屋按揭贷款手续，该行给尹斯琴发放贷款570000元，并打入乌海市俊景房地产开发有限公司账户。2015年10月28日，乌海市俊景房地产开发有限公司通过EMS给尹斯琴邮寄了《收房通知书》，并通过电话告知尹斯琴进行收房。尹斯琴收房时因和邻居的门是直角排列及有一间卫生间的马桶离墙太近无法使用及其它质量问题要求乌海市俊景房地产开发有限公司整改，后乌海市俊景房地产开发有限公司对涉案房屋进行了保修和整改。由于乌海市俊景房地产开发有限公司处多次更换工作人员，尹斯琴一直与初次负责维修的工作人员李全德联系并催促保修、整改事项，至2016年4月10日仍未保修、整改完毕。2016年8月17日，尹斯琴尹斯琴通过乌海市智诚�证处给解除案涉商品房买卖合同的《通知》。2017年4月1日，尹斯琴诉至该院。2017年7月11日，经该院现场勘查，尹斯琴提供照片反应的质量问题已整改。一审法院认为，一、相邻两户外开入户门影响同时使用能否成为解除合同的原因。尹斯琴提出乌海市俊景房地产开发有限公司交付的房屋与其购房时看到的样品房8号楼的门的排列不同，影响同时使用。但双方签定的《商品房买卖合同》附件一的《商品房平面图》显示，其购买的案涉房屋相邻两户入户门的排列就是直角，尹斯琴在该平面图上签字认可，以上可以证实双方合同约定的房屋入户门口设置与现交付房屋一致，虽然该设计违反住建部颁发的《住宅设计规范》的相关规定，但该设计通过了相关部门的通过，案涉楼房亦通过了质量验收，交楼时乌海市俊景房地产开发有限公司亦同意将其中一户外开门改为内开门。�然外开门与内开门的室内有效使用面积不同，但该更改不属于可以解除合同的法定和约定条件，尹斯琴以此为由请求解除合同于法无据，不应支持。对于该更改造成尹斯琴实际使用面积减少的损失，尹斯琴可依法另行主张。二、案涉房屋有一间卫生间马桶离墙太近，能否成为解除合同的原因。尹斯琴提供的收楼过程中现场照片及视频，可以证实乌海市俊景房地产开发有限公司当时欲交付的楼房除存在装修质量问题外，还有一间卫生间马桶离墙太近不能正常使用，双方合同约定购买的房屋是两间卫生间，而卫生间是居住必备的功能房间，对于购买大平米房间供多人居住的尹斯琴而言，当一间卫生间不能使用必然影响居住质量。尹斯琴提供其与乌海市俊景房地产开发有限公司维修、整改人员的短信记录可以证实，直至2016年4月10日，乌海市俊景房地产开发有限公司亦未�卫生间整改完毕，但双方均不能提供何时整改完毕。在该案诉讼期间，该院去现场勘查时，马桶已进行了挪位整改，可以正常使用。乌海市俊景房地产开发有限公司提供的关于给案涉房屋整改、保修的《维修工程签证单》证实案涉房屋需整改、维修的项目有十项，但何时整改完毕没有记录。虽然双方签定的合同约定买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房，但卫生间不能使用不是装饰和设备标准不符合约定，而是功能性房间不能使用，影响居住质量的问题。如果整套房屋仅有一间卫生间而不能使用的话，已是不能居住的问题。故尹斯琴以此要求乌海市俊景房地产开发有限公司整改完卫生间再收楼合情、合理、合法。由于乌海市俊景房地产开发有限公司一直要求尹斯琴先收楼后整修，所以在乌海市俊景房�产开发有限公司不能提供证据证实全部整改完毕要求尹斯琴验收并交房的证据，尹斯琴据此不收楼合法有据，由此乌海市俊景房地产开发有限公司给尹斯琴造成的损失尹斯琴可另行主张。虽然乌海市俊景房地产开发有限公司在交楼时一间卫生间不能使用，但并非不能整改，尹斯琴在与乌海市俊景房地产开发有限公司工作人员协商收楼时，亦明确提出：保修、整改完毕才收楼，说明尹斯琴是同意整改后收楼的，现亦整改完毕，故对于可以整改的该问题不属于房间设计功能发生变化，严重影响居住使用的情形。加之，尹斯琴提供的证据仅能证实至2016年4月10日，乌海市俊景房地产开发有限公司仍未将卫生间整改完毕，但不能提供证据证实至2016年4月30日乌海市俊景房地产开发有限公司亦未将卫生间整改完毕，即不能证实至此乌海市俊景房地产开发有限公司仍不能交付房屋，乌海市俊景房地产开发有限公司亦一直督促尹斯琴收房。加之，卫生间马桶的挪位是短时间即能完成的工作，该院现场勘查时该整改已完毕，尹斯琴不能证实乌海市俊景房地产开发有限公司超过180天未交付房屋，尹斯琴以乌海市俊景房地产开发有限公司超过180天未交房无事实依据，不应支持。至于乌海市俊景房地产开发有限公司提出尹斯琴不享有单方解除合同权的辩解无法律和合同依据，亦不予采纳。综上分析，尹斯琴与乌海市俊景房地产开发有限公司双方均应按合同的约定履行各自的权利义务，尹斯琴请求解除合同及要求乌海市俊景房地产开发有限公司承担违约责任的请求无事实依据，应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，判决：驳回原告尹斯琴的诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当�人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：尹斯琴提交《情况说明》及乌海市俊景房地产开发有限公司提交《建设工程竣工验收报告》等证据均系复印件，双方对对方出具证据真实性不认可，上述证据本院不予采信。二审查明其他事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，尹斯琴与乌海市俊景房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法规，依法有效成立，双方应依约享有权利并履行义务。尹斯琴上诉称乌海市俊景房地产开发有限公司未在2015年10月31日交付房屋，逾期180日其有权解除涉案合同，但乌海市俊景房地产开发有限公司已通�电话通知等方式向尹斯琴告知收楼，且根据双方当事人签订《商品房买卖合同》附件五《补充合同》第十三条第8项规定，尹斯琴未在乌海市俊景房地产开发有限公司逾期180日交付房屋情形发生后三十日内行使合同解除权，应视为其自愿放弃该项权利。关于涉案房屋存在无法正常使用的质量问题，尹斯琴并未提供相关具有工程质量检测资质机构鉴定结论予以证实，原审法院在现场勘查后，认定尹斯琴提供照片中反映的质量问题已整改，且房屋装修瑕疵及入户门设置并不影响房屋居住使用的合同目的，故原审法院未支持尹斯琴的诉请并无不当。尹斯琴另上诉请求乌海市俊景房地产开发有限公司返还购房款并承担违约金、公证费，因该请求是基于解除合同为前提，故本院亦不予支持。
综上所述，尹斯琴上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7657.06元，由上诉人尹斯琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕
审 判 员 周敬
代理审判员 杨硕
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 尉兰