辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民二初字第1894号
原告：杨永清，男，1950年3月15日出生，汉族，沈阳海外建设集团第二项目部经理。
委托代理人：周唤军，男，1956年5月18日出生，汉族，无职业。
委托代理人陈金山，男，1957年1月2日出生，汉族，北京人民大学法学院教师。
被告：辽宁昊宇房地产开发有限公司。
法定代表人：丁福国，该公司总经理。
委托代理人：王国夫，男，1964年1月24日出生，汉族，该公司工作人员。
原告杨永清与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2012年7月3日受理后，依法由审判员祝仰宝担任审判长，与代理审判员皮晓赛、人民陪审员王新组成合议庭，于2012年10月15日作出（2012）沈河民二初字第1299号民事判决书。宣判后，杨永清不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院以（2013）沈中民二终字第161号民事裁定书发回本院重审。本院于2013年1月1日重新受理后，依法组成由代理审判员高书林担任审判长并主审，代理审判员唐卫、人民陪审员王唤平参加评议的合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告杨永清的委托代理人周唤军、陈金山，被告辽宁昊宇房地产开发有限公司的委托代理人王国夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永清诉称，2006年7月28日，沈阳海外建设集团与辽宁昊宇房地产开发有限公司签订了由辽宁昊宇房地产开发公司开发的回回营2#工地（恒运豪庭小区）1#至4#楼之间的网点（6层）、4#楼及网点、5#楼及网点、地下室50%的工程量，工程总价1.2亿元人民币的建筑工程施工合同。2009年1月9日原告通过被告向沈阳市建筑工程质量监督站交纳了建筑工程质量保证金人民币1500000元。项目合同签订后沈阳海外建设集团决定由公司第二项目部负责施工管理，项目负责人杨永清，债权债务归杨永清个人负责。工程于2009年8月竣工并通过了沈阳市建筑工程质量监督站的验收，质量合格，交付使用。依据2000年1月30日国务院令第279号发布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定。原告承建的建筑工程部分工程的质量保证期限已到。按照沈阳市建筑工程质量监督站的规定，工程质量保证金可以返回50%（即750000元）。而且该项目的监理单位，辽宁和程建筑项目管理有限公司和该项目的物业单位辽宁安泰物业有限公司，都给予了确认。而被告却不给办理返回建筑工程质量保证金手续。原告认为，被告违反了相关法律规定，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院判令被告协助办理返还建筑工程质量保证金人民币750000元，并由被告承担诉讼费用。
被告辽宁昊宇房地产开发有限公司辩称，辽宁昊宇房地产公司与海外集团于2006年7月28日签订了由辽宁昊宇房地产开发公司开发的回回营2#工地（恒运豪庭小区）1#至4#楼之间的网点（6层）、4#楼及网点、5#楼及网点、地下室50%的工程量，合同结算总价值为人民币51209941.97元，该工程于2009年8月经沈阳市建筑工程质量监督站验收，并交付使用。在2009年1月10日我公司向沈阳市建筑工程质量监督站支付了人民币1500000元的质量保证金。根据国务院令第279号发布的《建筑工程质量管理条例》第四十条屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防水为5年，建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。而该工程验收使用到目前位置尚不足五年，同时该工程又存在着诸多的质量问题，例如房屋漏水、地下人防工程漏水（见漏水夜壶的照片和业主起诉房屋漏水的起诉状）。由于存在房屋质量问题导致部分业主上访，要求修复因房屋质量而产生的问题我公司多次与施工单位联系要求立即整改修复（见2008年9月10日、9月27日、9月29日监督工程要求工程整改的通知书及南湖监理公司项目监理部出具的施工日记记载的工程质量问题86页），可是施工单位一拖再拖，到目前上述问题自然未得到解决，如施工单位仍不将上述工程质量问题进行修复，我方将启动工程质量保证金进行修复，所发生的一切费用将在施工单位的工程质保金中扣除。如法院要求我方协助施工单位退还工程质量保证金，除非满足以下4点条件我公司按规定协助办理退还工程质量保证金的相关手续。1、物业公司出具认同目前的工程质量为合格的不存在问题的书面证明。2、恒运豪庭施工单位施工的每户业主集体签字认同目前的工程质量不存在问题的书面证明。3、工程质量监理公司出具目前该工程部存在质量问题的证明。4、地下车位的业主和人防工程办公室认同目前该工程部存在质量问题的证明。满足上述要求后，我公司将按规协助办理退还施工单位的工程质量保证金相关手续。
经审理查明，2006年7月29日，被告作为发包人，沈阳海外建设集团有限公司（以下称海外集团）作为承包人签订《建设工程施工合同》，约定由海外集团承建市府大路256号回回营2号工地土建、水暖、电器工程，包工包料，工期自2006年8月1日至2007年11月15日，合同价款暂定人民币120000000元。在该合同附件3《房屋建筑工程质量保修书》中约定的质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；其他项目保修期限按现行国家有关规定。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
2009年1月9日，被告扣减海外集团工程款人民币1500000元，并将该笔款项作为质量保修抵押金交到沈阳市建设工程质量监督站。
2009年8月，海外集团施工工程竣工验收合格。
2009年10月10日，被告与海外集团签署《工程结算书》，结算金额为人民币51209941.97元。
2011年12月12日，海外集团出具《情况说明》一份，内容为“由我公司第二项目部承建的辽宁昊宇房地产开发有限公司开发的回回营2号工地（恒运豪庭）工程项目，由该项目部负责人杨永清负责经营管理，其债权债务由杨永清个人所有。”
现原告以其施工工程部分项目质保期已过为由，起诉来院，要求被告返还质保金人民币750000元。
上述事实，有当事人陈述、《建设工程施工合同》、质量保修抵押金、《工程结算书》、《情况说明》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，被告与海外集团签署的建设工程施工合同合法有效，双方均应遵照履行，海外集团出具情况说明，证明诉争工程债权债务由原告个人所有，故原告有权向被告主张合同权利。
依合同约定及相关法律规定，质保期满后，如对质量问题双方没有争议，原告可以主张被告协助办理返还质保金。但原告基于合同约定的部分工程质保期届满，主张被告协助返还全部质保金的50%，没有法律依据。故对原告诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告杨永清诉讼请求。
案件受理费人民币113000元，由原告杨永清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 王唤平
二〇一四年四月十七日
书 记 员 刘 娇
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务