广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民初字第1180号
原告灵山县农村信用合作联社，住所地灵山县××城镇××号。
法定代表人潘XX，理事长。
委托代理人赖XX，灵山县农村信用合作联社干部，住灵山县××城镇××路××号。
委托代理人周XX，灵山县农村信用合作联社石塘信用社副主任，住灵山县××路。
被告黄XX，男，1977年5月24日出生，汉族，灵山县石塘镇居民，住石塘镇××号。
被告薛XX，女，1977年11月8日出生，汉族，灵山县农业中心职工，住灵山县××××号。
原告灵山县农村信用合作联社诉被告黄XX、薛XX金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月24日受理后，依法组成由审判员梁盛担任审判长，审判员李靖和人民陪审员黎必群参加的合议庭，于2013年7月10日公开开庭进行了审理，书记员叶开华担任记录。原告灵山县农村信用合作联社的委托代理人赖XX、周XX到庭参加诉讼，原告灵山县农村信用合作联社的法定代表人潘XX因工作原因没有到庭参加诉讼，被告黄XX、薛XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告灵山县农村信用合作联社诉称，2012年3月30日，被告黄XX、薛XX与原告签订灵农信借字（2012）第0300019号《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币650000元，借款用途购买化肥，借款期限从2012年3月31日至2013年3月20日，年利率6.56%，上浮30%计算利息。原告依约于2013年3月31日向被告发放了贷款人民币650000元。该笔借款由被告用其所有位于灵山县石塘镇俄儿坝开发小区的房地产（土地使用证号码：灵国用（2004）第06-XX-
XX号，土地使用权面积为84m2；房屋产权证号码：灵房字2007**号，建筑面积为492.04m2）为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。该借款到期后，被告未能依照合同约定按期归还借款本金和结清所欠利息，经原告多次催收未果。为此，请求判决：1、被告黄XX、薛XX归还原告借款本金人民币650000元及利息人民币51978.92元（按合同约定的利率计至2013年5月20日止，以后依法另计）；2、确认原告对拍卖、变卖被告黄XX、薛XX用于向原告借款作抵押的位于灵山县石塘镇俄儿坝开发小区的房地产（土地使用证号码：灵国用（2004）第06-XX-
XX号，土地使用权面积为84m2；房屋所有权证号码：灵房字2007**号，建筑面积为492.04m2）所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用。
原告灵山县农村信用合作联社在举证期限内对其陈述的事实向本院提供的证据有：
1、营业执照1份，证明原告取得法人单位经营资格；
2、组织机构代码证1份，证明原告符合法人单位资格；
3、居民身份证1份，证明原告的法定代表人的身份情况；
4、法定代表人身份证明书1份，证明原告的法定代表人的事实；
5、广西农村信用社个人借款合同、抵押担保合同各1份，证明原、被告双方于2012年3月30日签订灵农信借字（2012）第0300019号个人借款合同已生效的事实以及被告用自有房屋为借款作抵押的事实；
6、广西农村信用社借款借据1份，证明原告于2012年3月31日依约向被告发放贷款人民币650000元的事实；
7、贷款利息批量试算单1份，证明被告借款至2013年5月20日所欠原告利息的事实；
8、广西农村信用社收贷收息凭证3份，证明被告历次归还原告借款利息的事实；
9、房权证为灵房字第2007186**号的房屋所有权证1份，证明被告取得用于抵押借款的房屋所有权的事实；
10、土地使用证号为灵国用（2004）第06-XX-XX号的国有土地使用权证1份，证明被告取得用于抵押借款的土地使用权的事实；
11、灵房他证字第2012**号房屋他项权利证1份，证明被告用房屋所有权证号为2007XX号的房屋及土地使用权证号为灵国用（2004）第06-XX-
XX号的土地使用权向原告借款作抵押的事实；
12、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书和限期起诉通知共5份，证明原告依约向被告追收所欠贷款和利息，被告对所欠借款确认的事实；
13、居民身份证2份，证明被告黄XX、薛XX的身份情况；
14、结婚证1份，证明两被告婚姻关系的事实；
15、户口簿2份，证明两被告及其家庭成员的户籍情况。
被告黄XX、薛XX未作答辨，也未有向本院提供证据。
本院对证据的分析及认证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄XX、薛XX经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对证据进行质证的权利。原告提交上述的全部证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对原告提供的全部证据的证明效力予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告黄XX与被告薛XX是夫妻关系。2012年3月30日，被告黄XX与原告灵山县农村信用合作联社的分支机构石塘信用社签订灵农信借字（2012）第0300019号《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币650000元，借款用途为购买化肥，借款期限从2012年3月31日至2013年3月20日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%计算，执行年利率为8.528%。双方并于2012年3月30日签订灵农信抵借字（2012）第0300019号《抵押担保合同》，被告黄XX、薛XX在抵押担保合同上签字同意以其夫妻共同所有的位于灵山县石塘镇俄儿坝开发小区的房地产（土地使用证号码：灵国用（2004）第06-XX-
XX号，土地使用权面积为84m2；房屋所有权证号码：灵房字2007**号，建筑面积为492.04m2）为向原告借款人民币650000元作抵押担保。2013年3月31日，被告与原告到灵山县房产管理局办理了上述两被告共同所有的房产的借款抵押登记手续，原告于当日向被告黄XX发放了贷款人民币650000元。被告在2012年6月21日至2012年12月31日期间，只归还给原告利息合计人民币13501.24元，至借款到期后，被告未能依照合同约定按期归还借款本金人民币650000元和所欠的利息，经原告多次催收未果。2013年5月24日，原告诉至本院，请求判令：判决：1、被告黄XX、薛XX归还原告借款本金人民币650000元及利息人民币51978.92元（按合同约定的利率计至2013年5月20日止，以后依法另计）；2、确认原告对拍卖、变卖被告黄XX、薛XX用于向原告借款作抵押的位于灵山县石塘镇俄儿坝开发小区的房地产（土地使用证号码：灵国用（2004）第06-XX-
XX号，土地使用权面积为84m2；房屋所有权证号码：灵房字2007**号，建筑面积为492.04m2）所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告灵山县农村信用合作联社与被告黄XX签订《个人借款合同》一份，约定由原告借款人民币650000元给被告黄XX，双方之间形成了借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，借款合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告黄XX，但被告黄XX在借款逾期后没有按合同约定全面履行还款结息义务，尚欠借款本金人民币650000元及相应的利息，其行为已构成违约，应承担违约责任，所欠的借款本息应还清给原告。由于被告薛XX与被告黄XX是夫妻关系，夫妻共同在抵押合同和抵押承诺书上签字，自愿以其夫妻共同所有的位于灵山县石塘镇俄儿坝开发小区的房地产为被告黄XX向原告借款人民币650000元作抵押担保且依法办理抵押登记手续，据此，被告薛XX不但属于该案的抵押借款担保人，而且应认定该借款属用于家庭经营，属夫妻共同债务，被告薛XX负有共同清偿债务的责任。原告请求对拍卖、变卖被告黄XX、薛XX用于向原告借款作抵押的房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黄XX、薛XX共同偿还原告灵山县农村信用合作联社的借款本金人民币650000元及利息（利息计算：以本金人民币650000元为基数，从2012年3月31日起按合同约定的贷款利率计至2013年3月20日止，从2013年3月21日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，被告黄XX已支付的利息人民币13501.24元在上述计算所得利息中扣减）；
二、原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告黄XX、薛XX所有的位于灵山县石塘镇俄儿坝开发小区的房产（土地使用证号：灵国用（2004）第06-XX-
XX号；房屋所有权证号：灵房字2007**号）所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；
案件受理费人民币10820元，由被告黄XX、薛XX共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区钦州市中级人民法院递交上诉状正本1份，提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交案件上诉费。
审 判 长 梁 盛
审 判 员 李 靖
人民陪审员 黎必群
二〇一三年八月二十三日
书 记 员 叶开华