上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第604号
原告上海市虹口区稚托中心。
法定代表人刘琪。
委托代理人王安萍。
委托代理人袁凤桃，上海源孟律师事务所律师。
被告上海七彩星文教设备有限公司。
法定代表人梅金滨。
原告上海市虹口区稚托中心（以下简称稚托中心）诉被告上海七彩星文教设备有限公司（以下简称七彩星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海市虹口区稚托中心的委托代理人王安萍、袁凤桃到庭参加了诉讼。被告上海七彩星文教设备有限公司因下落不明经本院公告送达诉讼文书。本案现已审理终结。
原告上海市虹口区稚托中心诉称，2012年2月8日原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：由被告承租原告的位于四川北路XXX弄XXX号房屋，面积53.3平方米用于办公，租期一年（2012年1月—2012年12月），年租金1.95万元，先付后用，当年1月、6月各支付半年租金一次；租赁期间，被告承担使用该房屋所发生的水、电、煤气及通讯费用，按月支付，逐月结清；合同履行期届满或合同解除后十日内应立即返还租赁物，若逾期不搬迁，被告应向原告支付占用房屋使用费。合同履行期满，双方未续签租赁合同，但仍保持租赁关系，被告租金付至2012年8月。2013年6月27日原告通过邮政挂号信向被告发出《通知函》，明确告知因被告拖欠租金，经原告电话多次催讨无果，原告决定解除双方不定期租赁合同，终止双方的租赁关系，并收回房屋。请被告在收到本函之日起两个月内从承租的房屋内迁出，并支付自2012年9月至2013年8月期间拖欠的租金19，500元。同年6月28日被告签收该信函至今，既不支付欠租也不搬迁。故原告诉至本院，要求：1、判令被告迁出上海市四川北路XXX弄XXX号房屋，由原告收回房屋；2、判令被告支付原告自2012年9月至2013年6月期间租金16，250元；3、判令被告支付原告2013年6月起至实际迁出之日止的占用房屋使用费（按每月1，625元计算）；4、判令被告支付原告替被告垫付的自2013年4月至10月期间的电费768.48元。
被告上海七彩星文教设备有限公司未应诉答辩。
经审理查明，2012年2月8日原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋座落（地址）四川北路XXX弄XXX号，面积53.3平方米；租赁期共壹年，自2012年1月起至2012年12月；第一年租金为壹万九仟伍佰元；付款日期如下2012年1月、6月。合同签订后，被告支付了2012年3月—8月房租9，750元，之后的租金未支付。合同到期后，双方未续签租赁合同，但仍由被告继续使用该房屋。2013年6月27日原告向被告发出《通知函》，载明：稚托中心决定解除双方不定期租赁合同，终止双方的租赁关系，并收回房屋。请贵公司在收到本函之日起二个月内从承租的房屋内迁出，并支付拖欠的2012年9月至2013年8月的房租19，500元。该函由被告法定代表人梅金滨于2012年6月28日签收。2013年11月4日，原告再次向被告发出《告知函》，载明：贵公司租赁稚托中心的房屋（四川北路XXX弄X**号）租赁合同至2012年12月结束，合同结束后双方没有签订新的合同，已成为不定期租赁合同。在2013年6月27日，稚托中心已发函告知你，让你在二个月内搬离，并付清拖欠2012年9月至2013年8月的房租19，500元，至今又添加了9-10月的房租3，250元（现共拖欠稚托中心房租22，750元），稚托中心至今仍未收到该笔款项。上海市电力公司在10月31日来稚托中心四川北路XXX弄XXX号从2013年4月至2013年9月拖欠累计4笔电费共709.6元。电力公司将于2013年11月5日对该处房屋采取强制停电的措施。请七彩星文教设备有限公司于本周内速派人至稚托中心处理上述事宜、及时结清上述款项。否则稚托中心将通过法律途径来维护自己的合法权益。因被告下落不明，原告将该函张贴于系争房屋处。嗣后，因被告既未结清欠款，亦未向原告交还房屋。故原告诉至本院，要求判如所请。
又查明，四川北路XXX弄XXX号房屋是公房，承租人为永美托儿所。2002年12月永美托儿所停办，永美托儿所租用的房屋由虹口区教育局统筹安排给稚托中心使用和管理。在稚托中心使用期间，其有权处分房屋使用权，包括对外出租、出借，教育局均予认可。
再查明，原、被告自2009年起建立租赁关系。2009年2月1日被告向原告支付押金2，000元。
以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、租金发票、通知函及挂号信函收据、邮件全程跟踪查询、《告知函》、照片、电费发票、证明、情况说明、押金发票等证据予以佐证，并经当庭质证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》至2012年12月到期，之后应视为不定期租赁。双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2013年6月27日发函给被告明确解除双方不定期租赁合同，并要求被告在收到本函之日起二个月内从承租的房屋内迁出。该函被告于同年6月28日签收。本院认定双方的租赁合同关系应于2013年8月28日解除。被告理应迁出系争房屋，并按照合同约定的租金标准支付占用房屋期间的租金及房屋使用费。原告要求被告支付由其垫付的电费768.48元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告应返还被告押金2，000元（可冲抵被告欠付费用）。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海市虹口区稚托中心与被告上海七彩星文教设备有限公司之间的房屋租赁关系于2013年8月28日解除；
二、被告应于本判决生效之日起十日内迁出上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号房屋，将房屋交还给原告；
三、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付租金及房屋使用费（按每月1，625元，自2012年9月计算至被告实际迁出之日止）；
四、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付电费768.48元；
五、原告应于本判决生效之日起十日内返还被告押金2，000元（可冲抵上述被告欠付费用）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费206.30元，由被告上海七彩星文教设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
人民陪审员 胡 铮
人民陪审员 沈文龙
二〇一四年十二月三日
书 记 员 尤 佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。