重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初1743号
原告：中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：李慧玲，女，1995年10月22日出生，汉族，职业不详，住广东省怀集县。
被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第四层，组织机构代码06829441-2。
法定代表人：熊敏，重庆恒大鑫泉置业有限公司总经理。
委托诉讼代理人：谭晓东，男，重庆恒大鑫泉置业有限公司员工，住重庆市渝北区。
原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告李慧玲、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人周玉、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司的委托诉讼代理人谭晓东到庭参加诉讼。被告李慧玲经本院公告传唤，期限届满后仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李慧玲立即支付截止至2016年12月28日的贷款余额414568.27元、利息5719.01元、罚息29.32元、复利71.39元，共计420387.99元；2、判决被告李慧玲立即支付自2016年12月29日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金414568.27元为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费16816元、诉讼费全部由被告李慧玲承担；4、判决原告对被告李慧玲所有的位于重庆市北部新区房屋对上述第一、二、三项债务享有优先受偿权；5、判决被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告李慧玲的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月23日，原告与被告李慧玲签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李慧玲发放借款420000元，借款期限为360个月，利率为浮动利率。同时，被告李慧玲以其位于重庆市北部新区恒康路*号*幢*-*房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司作为保证人在借款合同上盖章。上述合同签订后，原告依约发放贷款420000元，但被告李慧玲未按合同约定偿还借款本息。原告诉至法院，要求判如所请。
被告李慧玲未作答辩。
被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称，在物的保证和第三人保证同时存在的情况下，原告应该享有抵押权的优先受偿权；如果原告选择就债务人的房屋实现抵押权，那么第二被告的保证责任应该予以免除；因原告未向我公司送达贷款提前到期通知函，因此，对于原告主张的律师费、诉讼费等费用，不应由我公司承担。
本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告李慧玲（借款人）、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款420000元，用于购买坐落于重庆市北部新区恒康路*号*幢*-*房屋；借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%后确定，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证+抵押。合同第9.1.1条约定，保证的方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第9.2.7.1条约定，贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议已抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第11.1条约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整。第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方：贷款方，抵押权人）与被告李慧玲（乙方：借款方，抵押人）、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司（丙方：担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额420000元；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存丙方的银行存款账户上；贷款期限从2015年9月23日至2045年9月22日；抵押物为坐落于重庆市北部新区恒康路*号*幢*-*房屋。
上述合同签订后，2015年9月25日，原告与被告李慧玲到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2015年9月29日按约向被告李慧玲发放贷款420000元，但被告李慧玲未按约偿还借款本息。2016年12月28日，被告李慧玲尚欠贷款余额414568.27元、利息5719.01元、罚息29.32元、复利71.39元，共计420387.99元。2017年2月4月，重庆索通律师事务所律师接受原告的委托，向被告李慧玲寄送《关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函》。原告催收未果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，2017年1月19日，原告中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，就李慧玲、程阳借款纠纷二案为甲方提供一审、二审、执行代理服务，律师费李慧玲案16816元，程阳案21271元。合同签订后，重庆索通律师事务所向原告开具了金额为16816元的重庆增值税专用发票。原告于2017年3月24日向重庆索通律师事务所转账16816元，。
本院通过法院专递向被告寄发的起诉状副本、开庭传票等诉讼文书被退回，经公告送达上述文书，期限届满后，被告仍未到庭参加诉讼。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。原告向被告李慧玲发放了贷款，被告李慧玲未按合同约定还款，应当承担违约责任。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司为合同约定的连带责任保证人，其应对被告李慧玲的债务承担连带清偿责任。涉案房屋尚未办理抵押登记，双方签订的《预购商品房抵押合同》尚未生效，原告要求享有抵押权优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告请求被告李慧玲清偿借款本金及利息、罚息、复利并支付律师费，证据充分，本院予以支持。被告李慧玲未按约还款，根据合同约定，原告可以提前宣布贷款到期，但并未约定必须在先告知被告重庆恒大鑫泉置业有限公司后才能诉讼。因此，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司关于不承担诉讼费、律师费连带责任的抗辩，证据不足，本院不予支持。被告李慧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李慧玲于本判决发生法律效力后十日内，归还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2016年12月28日借款本金414568.27元、利息5719.01元、罚息29.32元、复利71.39元，共计420387.99元。
二、被告李慧玲于本判决发生法律效力后十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2016年12月29日起至清偿之日止罚息和复利（罚息以被告尚欠的借款本金414568.27元为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、被告李慧玲于本判决发生法律效力后十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费16816元。
四、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告李慧玲上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7860元（原告已预交），由被告李慧玲、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 涛
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 陈惠英
二〇一七年六月十五日
书 记 员 杨恩训