江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初4032号
原告：中国工商银行股份有限公司扬中支行，住所地扬中市三茅街道扬子中路165号。
法定代表人：顾宏平。
委托诉讼代理人：薛艳东，江苏汇典（上海）律师事务所律师。
被告：江苏远东泵阀制造有限公司，住所地扬中市三茅街道春柳南路28号。
法定代表人：周祥。
被告：扬中市金凡尔耐磨管阀件厂，住所地扬中市新坝镇联治村。
法定代表人：朱荣荣。
被告：镇江市电站辅机厂有限公司，住所地扬中市三茅街道扬子西路。
法定代表人：虞瑞鹤。
委托诉讼代理人：贾剑。
被告：陈菊英，女，汉族，1957年11月3日生，扬中市人，住扬中市。
被告江苏远东泵阀制造有限公司、扬中市金凡尔耐磨管阀件厂、陈菊英共同委托诉讼代理人：周洪明，扬中市开发法律服务所法律工作者。
原�中国工商银行股份有限公司扬中支行（以下简称工行扬中支行）与被告江苏远东泵阀制造有限公司（以下简称远东公司）、扬中市金凡尔耐磨管阀件厂（以下简称金凡尔厂）、镇江市电站辅机厂有限公司（以下简称电站辅机厂）、陈菊英借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理，依法适用简易程序于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告工行扬中支行委托诉讼代理人薛艳东、被告运东公司、金凡尔厂、陈菊英共同委托诉讼代理人周洪明、被告电站辅机厂委托诉讼代理人贾剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行扬中支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告远东公司立即偿还原告借款本金1149.3409万元、利息37.478507万元（截止2016年11月21日），以及自2016年11月22日起至实际还清之日止的利息（按逾期利率6.9%计�）；2、判令对被告金凡尔厂名下的位于扬中市大桥路1号（新坝镇永平村）的房产（房产证号：扬房字××号）及土地［土地使用证号：扬国用（1999）第0344号］变卖、拍卖所得价款在580万元范围内优先偿还原告；3、判令被告远东公司承担原告实现债权的律师费40.383618万元；4、判令被告远东公司承担本案的诉讼费用；5、判令被告电站辅机厂对被告远东公司上述债务及费用在800万元范围内承担连带保证责任，被告陈菊英对被告远东公司上述全部债务及费用承担连带责任。事实和理由：原告与被告远东公司于2015年8月6日和27日签订流动资金借款合同两份，约定被告远东公司向原告分别借款400万元和750万元用于购买材料，借款期限分别为12个月和9个月，借款到期日分别为2016年8月6日和2016年5月25日，借款利率合同期限内为年利率4.6%，逾期利率在借款利率基础上加收50%，即6.9%。合同签订后，原告于2015年8月31日向被告远东公司支付借款400万元和750万元。借款到期后，被告远东公司未按约归还借款本息，仅偿还借款本金6591元。截止2016年11月21日两笔借款分别欠本金400万元和749.3409万元，合计1149.3409万元，欠利息合计37.478507万元。被告金凡尔厂、电站辅机厂、陈菊英为被告远东公司的上述两笔借款提供担保，为此，原告与被告金凡尔厂签订了最高额抵押合同，并办理抵押登记手续，与被告电站辅机厂签订最高额保证合同，与被告陈菊英签订个人保证合同。上述两笔借款均已到期，借款人未偿还借款本息，担保人亦未能履行担保义务。
被告远东公司辩称，其法定代表人周祥突然病故，不太清楚公司目前的经营状况，原告提供的证据不足以证明原告发放了1150万元的借款。即使借款属实，其目前经�不善无力偿还借款。
被告金凡尔厂辩称，原告未提供证据证明如何支付借款，且本案原告起诉两笔借款，被告金凡尔厂抵押担保最高额为580万元，被告远东公司在该限额内向原告承借400万元，如原告有证据证明发放了400万元借款则被告金凡尔厂只需承担400万元的抵押担保责任，另一笔750万元借款由被告电站辅机厂提供连带保证，故请求法院查实400万元借款事实后，判决被告金凡尔厂只承担400万元担保责任，驳回其它部分请求。原告起诉前被告金凡尔厂主动与原告协商，愿意就400万元借款承担担保责任，但原告不同意该方案而提起诉讼，故其不承担因诉讼所产生的费用。
被告电站辅机厂辩称，第一，对于1150万元借款被告电站辅机厂仅就750万元提供了担保，对于400万元借款未提供担保，故对于400万元借款及产生的利息以及实现债权所产生的费用均不应承担担保责任。第二，对于该750万元借款被告金凡尔厂同样应该在最高额抵押限额内承担连带担保责任，并且实现债权所产生的费用不在该限额范围内。第三，被告金凡尔厂作为原担保人周祥的个人独资企业，应就全部资产对1150万元承担连带担保责任，被告金凡尔厂现法定代表人朱荣荣在已知该厂以提供抵押的情况下依然进行了企业投资人的变更不符合抵押合同的约定，抵押合同要求抵押人对法定代表人、注册资本变更的情况下及时通知原告，故被告金凡尔法定代表人的变更不属于善意取得，而是原担保人周祥的恶意逃避担保责任，被告金凡尔应对全部贷款、利息及实现债权所产生的费用承担担保责任。
被告陈菊英辩称，同意被告金凡尔厂的答辩意见。另外，一、因时间较长保证合同上的字不是其本人所签，即使是本人所签，其只担保了750万元贷款并非全部贷款1150万元。二、原告以欺诈的手段与其签订了个人担保合同，该担保合同应为无效，其不应承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月6日和27日被告远东公司作为借款人、原告作为贷款人签订流动资金借款合同两份，合同编号分别为2015年扬中字00806号和00827号，借款用途均为购材料，借款金额分别为400万元和750万元，借款期限分别为12个月和9个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定；担保方式为抵押、保证；对应的最高额担保合同分别为编号：2013年扬抵字0528号、2012年扬个保字1217号和2013年扬抵字0528号、2014年扬保字0124号、2012年扬个保字1217号，担保人分别为金凡尔厂、周祥和金凡尔厂、电站辅机厂、周祥；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。两份借款合同签订的当日，被告远东公司分别向原告出具提款通知书，拟在当日提取金额400万元和750万元；提供了其划入款项的专门账户，并授权和委托原告将该两笔借款划入其账户后，支付给符合借款合同约定用途的下列支付对象账户：户名扬中市中建电器厂，账号11×××11，开户行工行扬中营业部。2015年8月31日，被告远东公司向原告出具借款借据两份，借款金额分别为400万元和750万元，借款当期执行年利率4.6%，逾期利率6.9%，借款期限分别为12个月和9个月，借款到期日分别为2016年8月6日和2016年5月25日，结息方式按月。当日，原告将该两笔借款划入被告远东公司的专门账户，再支付给扬中市中建电器厂的上述账号。后被告远东公司支付部分借款利息，截止2016年11月21日，上述两笔借款欠本金400万元和749.3409万元，利息11.942435万元和25.536072万元。
另查明，2013年5月28日原告作为抵押权人、被告金凡尔厂作为抵押人签订最高额抵押合同，合同编号2013年扬抵字0528号，约定：担保的主债权为自2013年5月28日至2018年5月28日期间在580万元的最高余额内，原告依据与被告远东公司签订的借款合同而享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；抵押物为被告金凡尔厂所有的位于扬中市大桥路1号（新坝镇永平村）的房产（房产证号：扬房字××号）和土地使用权［土地使用权证号：扬国用（1999）第0344号］，原告领取他项权证，证号分别为扬房他证三茅镇字第1316**号和扬他项（2013）第305号，登记的债权数额分别为434万元和146万元，合计580万元。2014年1月23日，被告电站辅机厂作为保证人、原告作为债权人签订最高额保证合同，合同编号：2014年扬保字0124号，约定：担保的主债权为自2014年1月23日至2016年1月23日期间，在800万元的最高余额内，原告依据与被告远东公司签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述之最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2012年12月17日，周祥、被告陈菊英作为保证人、原告作为债权人签订个人保证合同，合同编号2012年扬个保字1217号，载明：为确保2012年12月17日至2015年12月17日期间被告远东公司与债权人签订的所有融资合同，保证人自愿向债权人提供保证担保，不论债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括诉讼费用、债权人聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用；主合�项下融资若提供了物的担保，借款人未按照合同约定履行清偿义务时，保证人自愿放弃要求债权人需先行行使担保物权的抗辩权利，债权人可直接追究保证人的连带保证责任。
又查明，原告在本案诉讼中委托江苏汇典律师事务所律师代为诉讼，其提供的委托代理合同和增值税发票显示应支付律师代理费40.383618万元。
庭审中，被告陈菊英陈述其与周祥系夫妻关系；先辩称个人保证合同上的签名并非其本人所签，后又辩称系原告欺骗其签订保证合同。法庭当庭对其释明：如认为签名并非其本人所签，可申请司法鉴定，限其期限内提交书面鉴定申请并告知法律后果，期限届满后未提交书面申请。
庭审结束后，原告于2016年12月23日向本院补充提供了被告远东公司在原�处的往来户历史明细，显示原告于2015年8月31日将两笔借款400万元和750万元划至被告远东公司的账户上，当日该两笔借款再转至扬中市中建电器厂的账户，被告远东公司、金凡尔公司、陈菊英对该证据无异议。
本院认为，被告远东公司与原告签订的流动资金借款合同及其借款借据，被告金凡尔厂与原告签订的最高额抵押合同，被告电站辅机厂与原告签订的最高额保证合同，被告陈菊英与原告签订的个人保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告远东公司作为借款人理应按月付息，按期还本，但其未按期还本付息，两笔借款欠本金400万元和749.3409万元，合计1149.3409万元，欠利息11.942435万元和25.536072万元，合计37.478507万元,以及自2016年11月22日起的利息，其行为已构成违约，理应承担偿还借款本息及逾期利息的违约责任。对于原告主张的律师代理费40.383618万元，因借款合同已约定该笔费用应由借款人承担，原告提供的委托代理合同、律师服务费发票也能证明原告应支付该笔费用的事实，且其数额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故亦应予支持。
被告金凡尔厂与原告签订的最高额抵押合同，约定被告金凡尔厂为被告远东公司向原告的借款在最高额限额580万元承担抵押担保责任，被告远东公司与原告签订的上述两份借款合同载明的担保合同均包含了该最高额抵押合同，故被告金凡尔厂以提供抵押的房地产对上述两笔借款应在580万元限额内承担担保责任。抵押合同虽约定实现抵押权的费用（律师费、诉讼费用等）不包括在580万元限额内，但他项权证上登记的债权数额为580万元，没有其他证据证明该记载有误，应以不动产登记簿为准。被告金凡尔厂承担担保责任后，有权向债务人被告远东公司追偿。被告金凡尔厂认为只应对400万元借款本息承担抵押担保责任的抗辩，于法无据，与事实不符，依法不予采信。被告电站辅机厂以担保人周祥系被告金凡尔厂的原法定代表人及投资人为由，要求被告金凡尔厂对本案全部借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任的抗辩，于法无据，本院不予采信。
被告电站辅机厂与原告签订的最高额保证合同虽约定保证担保的最高限额为800万元，但其仅为其中的750万元的借款合同提供担保，且该借款合同项下的实际借款为750万元，故被告电站辅机厂应对750万元借款所欠本息承担连带保证责任，且承担的本息不超过800万元。因�高额保证合同约定实现抵押权的费用（诉讼费、律师费等）不包括在800万元最高余额内，故就律师代理费40.383618万元和本案诉讼费47517万元，被告电站辅机厂应根据其应承担的借款本息占全部借款本息比例承担连带保证责任，即应对律师代理费中的26.3666万元、诉讼费用中的3.1023万元承担连带清偿责任。被告电站辅机厂承担保证责任后，有权向债务人被告远东公司追偿。
被告陈菊英与原告签订个人保证合同，约定对被告远东公司向原告借款本息、复利、罚息以及实现债权的费用承担连带保证责任，且两份借款合同载明的担保合同均包括该个人保证合同，两笔借款均发生在该保证合同约定的期限内，故原告要求被告陈菊英对本案全部借款本息、罚息以及律师费、诉讼费用承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。被告陈菊英作�保证人承担保证责任后，有权向债务人被告远东公司追偿。被告陈菊英所辩称的保证合同上的签名并非其本人所签与原告欺骗其签订保证合同自相矛盾，且均无据证实，本院不予采信。其所辩称的仅对750万元提供担保与合同约定不符，本院不予采信。
松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏远东泵阀制造有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司扬中支行借款本金1149.3409万元、利息37.478507万元以及自2016年11月22日至实际还清之日的利息（按照年利率6.9%计算），并给付原告律师代理费40.383618万元；
二、如被告江苏远东泵阀制造有限公司未按上述期限清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司扬中支行对被告扬中市金凡尔耐磨管阀件厂提供抵押的房地产--
位于扬中市大桥路1号（新坝镇永平村）［房产证号：扬房字××号，土地使用权证号：扬国用（1999）第0344号］拍卖、变卖所得价款在580万元限额内享有优先受偿权；
三、被告镇江市电站辅机厂有限公司对上述第一项中的借款本金749.3409万元、利息25.536072万元以及自2016年11月22日起至实际还清之日止的利息（按照年利率6.9%计算），律师代理费26.3666万元、诉讼费用3.1023万元承担连带清偿责任；
四、被告陈菊英对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告扬中市金凡尔耐磨管阀件厂、镇江市电站辅机厂有限公司、陈菊英承担担保责任后，有权向被告江苏远东泵阀制造有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9.5034万元，减半收取4.7517万元，由被告江苏远东泵阀制造有限公司负担（此款原告已垫付，由被告江苏远东泵阀制造有限公司在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江�省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审 判 长 肖丽容
人民陪审员 朱美玲
人民陪审员 杨冬云
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款�可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责�后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变�后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。