浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义苏溪商初字第7号
原告义乌市沃克培训派遣服务中心。
负责人陈灏。
委托代理人施时岳。
被告陈有财。
委托代理人周俊威、金丹俊。
原告义乌市沃克培训派遣服务中心诉被告陈有财承包合同纠纷一案，本院于2012年12月25日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，该案于2013年3月25日转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2013年4月26日、2013年9月16日、2014年1月6日分三次公开开庭进行了审理。被告陈有财于2013年2月28日提起反诉，于2014年1月2日向法院申请撤回反诉，本院裁定予以准许。诉讼过程中，由于被告陈有财先后两次申请司法鉴定，故本案的审理期限也先后两次进行了扣除。原告义乌市沃克培训派遣服务中心于2013年3月5日向法院申请了诉讼保全，本院于2013年3月22日采取了保全措施，并将保全标的物指令被告陈有财进行保管。被告陈有财在第一次庭审时委托了浙江纵伸律师事务所律师胡彬、金明清、郑文强三名律师参与诉讼，庭审前解除了对郑文强的委托关系，由金明清参加了庭审。被告陈有财在第二次庭审时委托了浙江纵伸律师事务所律师周俊威参加了庭审，并解除了对胡彬、金明清的委托关系。被告陈有财在第三次庭审时委托了浙江纵伸律师事务所律师金丹俊参加了庭审。原告义乌市沃克培训派遣服务中心的委托代理人施时岳先后三次均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市沃克培训派遣服务中心诉称：2009年4月28日，原告义乌市沃克培训派遣中心将义乌市职工野外拓展基地的食堂，包括厨房、二层楼房整幢、溪边木结构餐厅等承包给被告陈有财经营使用。双方约定：义乌市沃克培训派遣服务中心为甲方，陈有财为乙方。承包经营期为三年，自2009年5月1日至2012年4月30日止，承包款为65000元／年，每年递增1000元。由甲方通过消费充抵承包款，甲方的消费多于承包款时，多余部分甲方用现金给付，甲方的消费款不足承包款时，乙方不需要支付不足部分，消费款、承包款按月统计，按年结算。协议签订后，双方对交接的物品进行了盘点并编制了清单，约定承包期满后，按清单返还。2012年4月30日，双方约定的经营期限届满后，原告要求按照协议约定，返还移交的相关物品并交还食堂经营权。被告陈有财屡次以在外地出差为由，拒不履行相关的交接义务。2012年5月3日，拓展基地所在的义乌市双溪村村两委成员到讼争的食堂协调移交事宜，被告态度恶劣并拒绝移交，该食堂至今仍被其占有经营。双方矛盾无法协商解决。另外，2012年4月11日，原告和案外人胡纯德签订了《基地食堂承包经营协议》一份，将食堂承包给胡纯德经营使用。因被告陈有财拒不返还承包食堂，使得该承包合同无法履行。2012年7月份，胡纯德向义乌市人民法院提起对原告沃克公司诉讼。之后，双方达成调解协议，原告双倍返还了胡纯德定金40000元并赔偿了2800元的损失。综上所述，原告认为双方按照协议约定将食堂交付给被告经营，合同期限届满后，被告应当返还移交的物品及经营场所。被告拒不履行相关的合同义务，给原告造成了巨大的经济损失。故诉请判令：1、确认原、被告签订的《食堂承包经营协议》效力于2012年4月30日终止。2、被告立即腾空位于义乌市职工野外拓展基地的食堂，返还相关设施，并赔偿损失（占用损失，占用损失从2012年5月1日起按承包款9万元／年计算至实际腾空之日止；支付给案外人胡纯德的赔偿款22800元。食堂建筑及相关配套设施如不能按质按量返还的，要求折价赔偿）。3、被告立即支付酒水饮料款11473.05元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按银行同期同类贷款利率支付至实际履行之日止）。4、被告立即支付电费、电话、有线电视费，并赔偿利息损失（自2009年4月28日起计算至实际腾空之日止；利息自起诉之日起按银行同期同类贷款利率支付至实际履行之日止，电费约7500元，电话、数字电视费1304.29元）。
被告陈有财辩称：1、原告沃克公司要求被告赔偿自2012年5月1日起至实际腾空之日止占用食堂的损失没有依据。被告至今没有腾空是由于原告造成的。双方签订的承包协议第3条约定，乙方即被告可以将新增物品折价给甲方即原告。合同到期后，原告一直不同意将新增物品进行折价，双方就此问题不能达成一致，导致双方不能达成食堂的顺利交接。而且，这个食堂属于违章建筑，原告的出租行为无效。原告将违章建筑出租，本身系违法行为，自身存在过错。原告支付给第三人的赔偿款22800元，这个行为和被告是没有任何关系，这个损失应当由原告自行负担。2、原告诉称的酒水款，不能明确是11473.05元。被告收到过原告主张的酒水款是事实的，但是酒水款已于2011年1月29日结清。并且，双方在2010年8月14日交接的时候，对总金额是没有达成一致的，并对“11473.05元”字样进行了删除。双方商量后，决定日后再行结算。据此，即使被告未付清酒水款，原告也应当提供酒水价格的相关凭据；如不能提供，原告应当承担举证不能的责任。3、原告诉称的电费、电话、有线电视费没有依据。2010年8月14日，双方对电费已经进行了结算，被告仅欠5000度电的电费款。之后的电费都是被告自己在交的。电话早就被原告停机掉了。这部分费用原告也是没有依据的。综上所述，请求驳回原告不合理的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、提供食堂承包经营协议一份，证明原、被告双方存在承包关系的事实。
证据二、义乌市苏溪镇双溪村民委员会的情况说明一份，证明合同到期后，被告拒不交接基地食堂，双溪村两委进行协调的事实。
证据三、酒水饮料单一份，证明被告承包时原告移交酒水饮料，由被告签字确认的事实。
证据四、原告与第三人胡纯德签订的承包协议一份、司法确认书一份，证明原告与第三人胡纯德签订承包协议，因被告的行为导致无法履行合同，给原告造成了损失。
证据五、电费结算单一份，证明原告代为支付5000度电费款的事实。
证据六、盘存表一份共3页，证明被告承包食堂时，原告移交了的物品。该证据部分与证据三重和。
证据七、电话费缴费清单、2012年5月份到2012年12月份的电话费、有线电视费清单各一份，证明被告承包期间，原告代为缴付的电话、电视费用的事实。
被告质证意见如下：对证据一没有异议。对证据二的三性均有异议，原告并未组织双溪村两委的人员协商移交事宜；被告系该村的村支书，对情况却一点都不知情。事实上，原告是请这几个人出去游玩的，向每人支付了100元好处费，并没有去调解的任何事情。对证据三，当时清单所列的酒水是有的，但单价过高，因此被告把总价格划掉了，并在该年年底付清了，但是现在没有依据。对证据四，对协议的三性有异议，原告并未提供该协议定金支付的依据。对司法确认书的真实性没有异议，但对司法确认书的调解内容有异议，对原告与第三人签订的合同的真实性有异议，而且从调解协议上表明，本案原告已如数将第三人支付的定金双倍返还，既然双方都同意返还，为何还要经过第三方来确认该协议。因此被告怀疑原告与第三人恶意串通，以达到损害被告利益的行为。对证据五的真实性没有异议，但2010年8月14日后的电费都是由被告支付的，包括原告自己所用的电费。被告所支付的电费完全超出了自行应当承担电费。之前欠5000度电费款是没有异议的。对证据六没有异议，如果原告方愿意结算，被告方同意将该物品进行移交。对证据七的三性均有异议，该证据是由原告自行打印，并没有实际交费的票据予以佐证。
本院对原告提供的证据一、三、四、五、六的证明力予以确认。对证据二、证件七不予确认。证据二缺乏其他证据予以佐证，证据七系原告单方制作，对证据三性均不予确认。
被告为支持其抗辩，向本院提交了如下证据：
证据一、交纳电费的凭证34张，证明2010年9月至今，电费都是由被告方交纳的事实。被告在庭审中陈述：金额总数我们不来加了，欠5000度电费是事实的，但是其他是不存在欠款的。
证据二、电话费发票一份，证明2010年8月份后，电话费是由被告方交纳的。
原告质证认为，对电费凭证真实性没有异议。但是，这个期间双方已经分电表了，被告交的是自己用的这个部分。电话费我们自己有帐的。
本院对被告提供的证据的证明力均予以确认。
经审理查明：2009年4月28日，原告义乌市沃克培训派遣服务中心将位于义乌市苏溪镇双溪村葡萄坞及园岭下的义乌市职工野外拓展基地的食堂，包括厨房、二层楼房整幢、溪边木结构餐厅等承包给被告陈有财经营。双方约定：承包经营期为三年，自2009年5月1日至2012年4月30日止，承包款为65000元／年，每年递增1000元。由甲方通过消费充抵承包款，甲方的消费多于承包款时，多余部分甲方用现金给付，甲方的消费款不足承包款时，乙方不需要支付不足部分，消费款、承包款按月统计，按年结算。协议签订后，双方对交接的物品进行了盘点并编制了清单，约定承包期满后，按清单返还，由双方签字确认。清单的内容如下：美菱冰箱一台；千岛湖啤酒展示柜两只；餐桌十桌（包括桌、椅、转盘、小方凳十条）；包厢餐桌一桌（包括桌、椅、转盘、靠椅十五条）；阿诗玛煤气灶一台；QHJ-
I型汽化油气灶一只；大型油烟机一只；大铁锅三只小铁锅两只；大红双喜高压锅32寸一只，28寸一只；不锈钢橱柜一只；不锈钢工作台两张；不锈钢四层菜架两个；不锈钢工作台一张；煤气灶两个；吊扇3把，还有食品类、调味品类、杂物类若干。2012年4月30日，双方约定的经营期限届满后，原告要求按照协议约定，返还移交的相关物品并交还食堂经营权。被告未履行返还食堂的义务，并使用至今。2012年4月11日，原告和案外人胡纯德签订了《基地食堂承包经营协议》一份，拟将该食堂承包给胡纯德，经营期限为二年，时间为2012年5月1日至2014年4月30日止，承包款为90000元／年。因被告陈有财未返还食堂，使双方的合同无法履行。2012年7月份，胡纯德向义乌市人民法院提起诉讼。之后，原告沃克公司和胡纯德达成调解协议，原告双倍返还了胡纯德定金40000元并赔偿了2800元的损失。本院出具了（2012）金义调确字第45号司法确认决定书，对赔偿的事宜进行了确认。
另查明：2010年8月14日，被告陈有财向原告沃克公司出具了“五千度电费款未结算”的单据一份；并在“基地酒水饮料单”中签字进行了确认。原告沃克公司在第三次庭审时，撤回了对返还物品的部分诉请，放弃对食物类、调味品类、杂物类物品的返还请求权。
本院认为：2009年4月28日，原告义乌市沃克培训派遣中心与被告陈有财签订的《食堂承包经营协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院依法认定为有效。双方在协议中约定的承包期限为三年，即2009年5月1日至2012年4月30日止。合同到期后，双方没有续签合同。那么，原告沃克公司要求被告陈有财返还食堂及其相关物品的请求，于法有据，本院予以支持。返还的具体物品，根据双方的清单及原告庭审中放弃的食物类、调味品、杂物类，本院认定情况如下：千岛湖啤酒展示柜两只；餐桌十桌（包括桌、椅、转盘、小方凳十条）；包厢餐桌一桌（包括桌、椅、转盘、靠椅十五条）；阿诗玛煤气灶一台；QHJ-
I型汽化油气灶一只；大型油烟机一只；大铁锅三只小铁锅两只；大红双喜高压锅32寸一只，28寸一只；不锈钢橱柜一只；不锈钢工作台两张；不锈钢四层菜架两个；不锈钢工作台一张；煤气灶两个；吊扇3把。具体到原告的诉讼请求的损失部分，本院认定如下：1、占用损失。应当按照双方的协议，以65000元为基数，自2009年起算，每年递增1000元的计算方式来弥补原告的损失，计算至2012年为68000元；2、合同损失，该部分损失可以从本院的（2012）金义调确字第45号司法确认决定书中体现，为双倍返还的定金20000元及赔偿款2800元，合计22800元。但是，原告沃克公司在和胡纯德签订合同之时，对该食堂未腾空的事实是明知。因此，沃克公司对于违约的后果也是有预期的，在此情况下，该损失全部由被告承担有失公允。本院酌定双方各自承担50%的损失，即被告负担11400元。原告诉请的酒水饮料款，被告辩称签字是属实的，但是总数已经被划掉了。但是，无论总数是否被删除，清单中的明细及具体单价均得到了被告的确认；而且，被告对年底曾经付款的事实也无法举证，依法应当承担举证不能的责任。再则，对于电费、电话费、有线电视费部分，根据双方的举证及庭审认证情况，除了被告拖欠的5000度电费款有依据外且被告自认外，其余的费用清单均为原告单方制作，被告没有予以认可，对该部分本院不予支持。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。被告辩解合理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第一项、第九十二条的规定，判决如下：
一、确认原告义乌市沃克培训派遣服务中心与被告陈有财于2009年4月28日签订的《食堂经营承包协议》效力截至2012年4月30日终止。
二、被告陈有财于本判决生效后十日内，腾空位于义乌市苏溪镇双溪村葡萄坞及园岭下的义乌市职工野外拓展基地的食堂（包括厨房、二层楼房整幢、溪边木结构餐厅等）。
三、被告陈有财于本判决生效后十日内，赔偿原告义乌市沃克培训派遣服务中心占用损失（自2012年5月1日计付至实际腾空之日止，以68000元／年为基数，每年递增1000元；暂算至2013年11月1日为102500元）。
四、被告陈有财于本判决生效后十日内，赔偿原告义乌市沃克培训派遣服务中心合同违约损失11400元。
五、被告陈有财于本判决生效后十日内，返还原告义乌市沃克培训派遣服务中心美菱冰箱一台；千岛湖啤酒展示柜两只；餐桌十桌（包括桌、椅、转盘、小方凳十条）；包厢餐桌一桌（包括桌、椅、转盘、靠椅十五条）；阿诗玛煤气灶一台；QHJ-
I型汽化油气灶一只；大型油烟机一只；大铁锅三只小铁锅两只；大红双喜高压锅32寸一只，28寸一只；不锈钢橱柜一只；不锈钢工作台两张；不锈钢四层菜架两个；不锈钢工作台一张；煤气灶两个；吊扇3把。可以原物返还的按原物返还，不能原物返还的按种类物返还。
六、被告陈有财于本判决生效后十日内，支付原告义乌市沃克培训派遣服务中心酒水款11473.05元。
七、被告陈有财于本判决生效后十日内，支付原告义乌市沃克培训派遣服务中心电费2980元（按5000度，一般商业用电单价0.596元／度）。
八、驳回原告义乌市沃克培训派遣服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，诉讼保全费520元，由被告陈有财负担2520元，原告乌市沃克培训派遣服务中心负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币2300元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 吴 刚
代理审判员 覃仕辉
人民陪审员 楼 岗
二〇一四年一月九日
代书 记员 蒋明栋