湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第00820号
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行。组织机构代码：B0515S342110001。
负责人黄琳，行长。
委托代理人易军、周振民，湖北齐安律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告陈进，男，汉族，1975年1月17日出生，湖北团风人。
被告林小红，女，汉族，1975年8月14日出生，湖北团风人。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（农商行黄州支行）诉被告陈进、林小红借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，于2015年7月24日以原告主体资格不适格为由裁定驳回原告起诉，原告不服该裁定向黄冈市中级人民法院提起上诉，黄冈市中级人民法院裁定撤销本院裁定，指令本院对本案进行审理，本院依法组成合议庭于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告农商行黄州支行委托代理人周振民到庭参加诉讼，被告陈进、林小红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈进因业务发展需要向黄冈市黄州区农村信用合作联社申请贷款，2012年12月10日双方达成一致并签订了《个人借款合同》。合同约定：借款金额为25万元；借款时间为24个月，本合同项下的借款首次执行年利率为10.332%；借款发放后，如遇人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整；合同同时约定借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为分期还款按月结息，结算日为每月的21日。还款计划为2013年12月21日还款5万元，2014年6月21日还款10万元，2014年12月18日还款10万元。
被告林小红承诺上述债务为夫妻共同债务，由其夫妻二人共负偿还责任。
被告陈进及被告林小红以其共有的位于黄州区××家园××区××单元××301的房屋（房产证号为黄冈市房权证黄州字第061236-××2）为借款合同提供担保并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费和评估费等）。
合同签订后，黄州区农村信用合作联社依照合同约定提供借款25万元，但被告尚欠原告本金及利息等未还。
根据农村信用社改革精神，经中国银行业监督管理委员会黄冈监管分局批准，自2014年9月黄冈市黄州区农村信用合作联社更名为湖北黄冈农村商业银行股份有限公司，原黄冈市黄州区农村信用合作联社的贷款业务统一划归原告经营管理。现原告诉至法院，要求判令被告陈进、被告林小红共同偿还借款本金25万元及利息17788.69元，罚息24751.58元（利息及罚息暂算至2015年4月29日，以后顺延）；原告对被告陈进、被告林小红共同所有的位于黄州区××家园××区××单元××301的房产（房产证号为黄冈市房权证黄州字第061236-××2）享有优先受偿权；由被告承担本案的律师费、诉讼费用。
被告陈进、林小红未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：
1、原告的工商登记信息、组织机构代码证及黄冈市中级人民法院民事裁定书。证明原告是适格的主体。
2、被告陈进及林小红的身份证复印件。证明被告的主体身份。
3、被告陈进及林小红的结婚证复印件。证明两被告之间系夫妻关系。
4、借款人及配偶共同还款承诺书。证明两被告认定该借款系夫妻二人共同债务，由夫妻二人共同偿还。
5、同意抵押承诺书。证明两被告同意以其共有房屋为借款提供抵押
6、个人借款合同。证明1.借款金额为25万元；借款时间为24个月；2.本合同项下的借款首次执行年利率为10.332%；3.合同同时约定借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。
7、分期还款计划承诺书。证明1.按月结清贷款所有利息；2.还款计划为2013年12月21日还款5万元，2014年6月21日还款10万元，2014年12月18日还款10万元。
8、抵押合同、房屋产权证及他项权证。证明1.被告陈进以其与被告林小红共有的位于黄州区××家园××区××单元××301的房屋（房产证号为黄冈市房权证黄州字第061236-××2）为借款合同提供担保并办理了他项权登记。2.抵押担保范围包括主合同项下全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费和评估费等）。
9、借款凭证。证明原告已支付了款项。
10、代理合同和律师费收据。证明实现债权的部分费用。
被告未到庭质证。
经审核，本院认为，原告提供证据可以作为认定案件事实的依据。
被告陈进、林小红未向法庭提交证据。
经庭审举证、认证，本院审理查明如下事实：
2012年12月10日，黄冈市黄州区农村信用合作联社（以下简称黄州区信用联社）与被告陈进签订一份《个人借款合同》，合同约定，黄州区信用联社向被告陈进发放贷款25万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算，年利率为10.332％，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整，借款人未按照约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述利率基础上加收30%罚息，还款方式为按月结息，2013年12月21日还本金5万，2014年6月21日还本金10万，2014年12月18日还本金10万元，借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评级、拍卖、律师服务等事项的费用。合同还就双方违约责任、担保条款作了约定。
2012年11月30日，陈进与林小红向黄州区信用联社出具一份《借款人及配偶共同还款承诺书》，注明由陈进与林小红向黄州区信用联社贷款25万元，系夫妻共同债务，由二人共同偿还。
2012年12月10日，黄州区信用联社与被告陈进、林小红签订一份《抵押合同》，合同约定，陈进、林小红以其所有位于黄州区东门路××家园××区××单元××号的房屋作为抵押物为上述主合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他所有应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。
2012年12月17日，被告陈进、林小红就其位于黄州区东门路××家园××区××单元××号的房屋办理房屋他项权证，房屋他项权利人为黄冈市黄州区农村信用合作联社。
2012年12月18日，原告向被告陈进发放借款25万元，借据注明，借款金额25万元，年利率10.332%，借款期限从2012年12月18日至2014年12月18日，借款用途销售啤酒。截止2015年4月29日，陈进尚下欠借款本金25万元，利息17788.69元，罚息24751.58元。现原告诉至法院，主张被告未按期偿还贷款，要求被告立即清偿贷款本息。
另查明，2014年8月19日，经中国银行业监督管理委员会湖北监管局批准，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司开业，黄州区农村信用合作联社终止，其债权债务转为湖北黄冈农村商业银行股份有限公司债权债务。湖北黄冈农村商业银行股份有限公司出具说明称原黄州区农村信用合作联社金融超市债权债务由农商行黄州支行承接，归农商行黄州支行管理。
本院认为，黄州区信用联社与被告陈进签订借款合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，同时林小红出具还款承诺亦愿意共同偿还此款。因黄州区信用联社终止，成立湖北黄冈农村商业银行股份有限公司，黄州区信用联社债权债务转为湖北黄冈农村商业银行股份有限公司债权债务，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司将原黄州区信用联社金融超市债权债务交由原告农商行黄州支行承接管理，现被告未按期偿还贷款，原告按照合同约定，要求被告立即清偿下欠贷款本息，本院依法予以支持。原告主张原告为实现债权支付律师费，因合同中已作约定，本案依法予以支持。被告陈进、林小红作为抵押人为该笔借款作抵押担保并就合同约定房屋在房管部门办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告主张对该房屋优先受偿，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陈进、林小红偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款本金25万元，支付截止2015年4月29日利息17788.69元，罚息24751.58元，并支付2015年4月30日之后利息[以25万元为本按年利率13.4316%（合同约定年利率10.332%和罚息3.0996%）从2015年4月30日算至被告还清之日止]，限被告在本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告陈进、林小红支付原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行律师费损失5000元。限被告在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行有权就被告陈进、林小红所有位于黄州区东门路7号康逸家园B区2幢2单元301号的房屋在拍卖、变卖等获得价款范围内优先受偿。
案件受理费5688元，由被告陈进、林小红承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 靖红涛
审 判 员 卢丽娟
人民陪审员 熊春梅
二〇一六年元月二十八日
书 记 员 罗 飞