天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4584号
原告：丁俊峰，男，1971年1月13日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：郭金洁，天津瀛略律师事务所律师。
被告：李玉平，女，1962年9月1日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：张一驰，天津优百律师事务所律师。
第三人：王金昭，男，1993年7月13日出生，汉族，住天津市北辰区。
原告丁俊峰与被告李玉平及第三人王金昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁俊峰委托诉讼代理人郭金洁，被告李玉平委托诉讼代理人张一驰，第三人王金昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁俊峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《�云路浴池承包合同》；2.确认被告与第三人签订的《房屋租赁合同》无效；3.判令被告向原告支付拖欠的承包金170000元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍，支付自2016年7月1日起至实际给付之日止的逾期利息；4.判令被告赔偿原告各项损失共计395252元，第三人承担连带赔偿责任；5.判令被告向原告支付本案律师诉讼代理费；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年4月1日，原、被告双方签订《密云路浴池承包合同》，约定原告将坐落于天津市南开区沁水道一号西侧的浴池承包给被告，每年承包金为20万元，按季度支付，每季度5万元。未经双方同意不得擅自转租、转让、转借该浴池，不得擅自改变房屋结构。合同签订后，原告按约交付浴池，被告自2016年7月起开始拖欠承包金，经原告多次催要，被告支付了第三季度（7-9月）的部分承包金3万元，截至目�被告拖欠承包金17万元。2016年12月，原告上门催收承包金，发现被告所经营的浴池内部装修已经被拆改，对浴池原有装修、装饰及相关设备造成了严重的损坏，甚至造成大部分设备已经不能使用。且被告在未经原告同意的情况下，已擅自将浴池的一部分（二楼）转租给第三人经营台球生意，第三人根据自己的经营需要对浴池进行了改造、拆除。后，原告多次要求被告支付租金并赔偿损失、催促第三人搬出房屋，被告及第三人予以拒绝。故成讼。
被告李玉平辩称，1.原、被告实际房屋租赁截止时间为2016年12月6日，后续房租被告不予承担。原告提供证人证言，被告对离开浴池事由不予认可，但对被告离开浴池时间和所欠费用予以认可。被告是被动从浴池离开，2016年12月7日起，被告再未能去过浴池进行经营。2.被告承租的房屋存在漏雨事实，被告提供了证据，�告对此已承认。依照合同第五条第一款约定，房屋修缮应由原告负责，因原告原因未保证房屋的使用安全，原告每天应按3000元赔偿被告损失，这正好是被告经营浴池每天的毛利润。漏雨严重影响了被告的经营活动，原告并未对房屋进行维修，防止新的漏雨发生，属于原告违约在先。被告不交纳房租系依照合同约定，行使先履行抗辩权。3.被告在经营期间为房屋添置的物品，为运营浴池的必需物品。在被告离开浴池时，原告将涉案房屋上锁，所有物品被告未予以拆除，原告应对屋内物品具有保管义务。对于锅炉，城管在行使执法权前，通常都会通知限时移走相关物品，原告应及时通知被告采取相关措施，但由于原告的不作为导致锅炉灭失，责任应由原告承担。4.原告主张的损失系原告自行统计，并未进行相关鉴定，且现涉案房屋已重新装修，原告该主张没有事实依据。
第三人王金昭述称，第三人不应该赔偿原告损失，在第三人承租被告房屋之前，被告曾经租给过别人，第三人是在前租户拆改的基础上做了部分改变。第三人与被告签订的合同有效，第三人已经将租金给付被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年1月1日，原告与案外人高俊芳签订了《租赁合同》，原告承租案外人坐落于天津市南开区房屋，面积2133.10平方米，约定用途为自用及出租，租赁期限自2010年1月1日至2019年12月31日。2015年4月1日，原、被告签订《密云路浴池承包合同》，约定：甲方（原告）承包给乙方（被告）的浴池位于天津市南开区西侧；该浴池现有装修及设施、设备情况详见合同附件，该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还给甲方时的验收依据，双方协商改造安装除外；承包期限自2015年4月1日至2019年5月31日；每年承包金20万元，按季度支付；乙方应按时交纳经营期间的相关费用，如不按时交纳费用，引起的后果由乙方承担全部责任；第五条浴池房屋修缮与使用约定：1.在承包期限内，甲方须保证该房屋的使用安全及硬件配套设施（乙方使用不当除外），其它所属硬件配套设施的维修由乙方自行负责，如甲方原因，甲方须按每天3000元赔偿乙方损失。3.乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施，如乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应进行维修，如需改变房屋结构，必须经甲方同意后方可施工；乙方在承包期内不得改变房屋用途，在不侵犯甲方利益的前提下，经甲方同意可转让、转租，否则，甲方有权将浴池收回�因此造成的一切后果由乙方承担；第八条有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：1.未经甲乙双方同意转租、转让、转借该浴池。2.未经甲方同意拆改变动浴池结构。3.因乙方过失而损坏承包的浴池设施，甲方提出的合理期限内未修复的。4逾期未交纳按约定应由乙方交纳的费用，并且已经给甲方造成损失的。5.拖欠承包款的；第十条违约责任约定：2.在承包期内，乙方有违约行为的，甲方有权和义务进行劝导，劝导无效，乙方应按照合同总承包金的20%向甲方支付违约金，如甲方有违约行为的，甲方需向乙方支付乙方所有投资和总承包金的100%。3.承包期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的费用，每逾期一日，则应按上述费用总额的5%向甲方支付违约金。4.在承包期内，乙方未经甲方同意中途退出承包的，乙方应按合同总承包金的20%向甲方支付�约金，若甲方同意，须退还乙方承包金，按实际天数计算；本合同自双方签（章）后生效。该合同原、被告签名并按捺手印。
合同签订后，原告将合同约定的浴池交付给被告经营。后，被告拖欠原告2016年第三季度承包金20000元以及第四季度承包金。2016年12月6日，原告找到被告催要承包金，被告与原告协商解除合同，被告认可尚欠原告2016年第三季度租金20000元，第四季度租金33000元。当日，被告离开涉案房屋，原告将涉案房屋大门锁上。此后，被告未再经营该浴池。2017年4月底，原告对该浴池进行部分装修。
另查，2016年5月22日，被告之子李冬来经被告同意，以其名义与第三人签订《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋二楼（面积200平方米）租给第三人使用，租金每年5万元，租赁期限自2016年5月22日至2019年5月25日。同日，双方签订补充协议，李冬来收取第三人租金30000元，确认此租金为2016年5月22日至2017年8月31日租金，2017年8月31日至2018年8月31日租金为45000元。2016年12月7日，原告向第三人发送书面通知，通知第三人将其经营的二楼台球厅于五日内搬离，归还房屋，恢复原状。
再查，涉案房屋为公有非住宅房屋，2012年5月16日，案外人天津市房信总公司与高俊芳签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，约定天津市房信总公司将坐落于天津市南开区房屋出租给高俊芳使用，计租面积2133.06元，租赁期限自2012年3月1日至2017年4月30日，每月租金8660元。
庭审中，原告述称涉案房屋面积约830平方米，被告转租给第三人二楼面积约260平方米，对此，被告及第三人不持异议。原告称2016年12月6日上门催收租金，才发现被告将二楼转租第三人；被告及第三人称转租已事先征得原告同意。原告提供案外人天�市东昌建筑工程有限公司出具的装修工程量确认单及收条，证明2014年12月15日对该浴池进行装修，向案外人现金支付装修款706485.50元；原告提供其于立案前拍摄的该浴池现场损毁物品的照片及自行统计的清单，证明原告损失395252元。原告称该浴池原告已重新装修，损失无法进行评估，原告只能进行估算。对此，原告及第三人不予认可。被告提供2016年涉案房屋多次漏雨的视频，证明原告未保证房屋的使用安全。对此，原告认可涉案房屋为老房屋，存在漏雨现象，述称已及时进行了修缮。被告提供购买锅炉及设备、设施合同、收据，证明被告被原告赶走，上述物品遗留现场，被告损失52600元。对此，原告称现场并无上述物品。被告及第三人述称被告购置的锅炉已被城管拆除，被告认为原告未尽保管义务。另，原、被告均认可双方交接时，无双方签字确认的装修及设施、设备清单；被告述称被告接手时，该浴池装修及设施、设备已使用过。
本院认为，原、被告于2015年4月1日签订的《密云路浴池承包合同》系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。该合同名为承包合同，实为房屋租赁合同。双方约定的承包期限自2015年4月1日至2019年5月31日，而案外人天津市房信总公司与高俊芳签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》租赁期限自2012年3月1日至2017年4月30日，根据法律规定，超过2017年4月30日部分转租期限约定无效。被告拖欠原告2016年第三、四季度部分租金，于2016年12月6日通知原告解除合同，原告认为被告并不存在解除权，该解除合同属于被告单方行为。但是，当天原告将浴池大门上锁，其以行为表示同意被告解除合同的要求，该行为致使被告此后无法继续经营，原告自此已实际收回房屋。被告认可至2016年12月6日尚欠原告租金53000元，原告对此不持异议，本院对该欠款数额予以确认。原告主张此后的租金，依据不足，本院不予支持。
原告称2016年12月6日上门催收租金，发现被告将浴池二楼转租第三人，被告及第三人述称转租事先已征得原告同意，但并无证据加以证明。原告于2016年12月7日向第三人发出腾房通知，可以证明原告对该转租并不认可。原告请求认定被告与第三人转租合同无效，本院予以支持。被告未经原告同意转租，原告可以解除合同。第三人对租赁物造成损失的，原告应当向被告索赔。
被告提出原告违约在先，其行使先履行抗辩权拒付租金的抗辩理由，被告仅提供漏雨视频，原告称已及时进行修缮，被告该抗辩理由由于证据不足，本院不予采信。被告拖欠租金，按合同约定应支付逾期付款违约金，原告主张按照中国人民银行同期同类贷�利率的1.5倍标准计算，并未超过合同约定标准，本院予以支持。但，应分段计算。
关于原告主张被告赔偿损失395252元一节，原告提供了损失物品、设备设施照片，原告确实存在损失，但由于双方并无交接清单，且原告于2017年4月底重新进行装修，依原告现有证据本院无法计算，故，原告该项诉请本院不能支持。
关于原告要求被告支付本案律师诉讼代理费一节，原告并未就此提供相关证据，本院不予支持。
关于被告提出的原告赔偿其经营期间购买锅炉以及物品损失52600元一节，合同解除后原告对此并无保管义务，且被告并未就此提出反诉。故，本案不予涉及。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认原告丁俊峰与被告李玉平2015年4月1日签订的《密云路浴池承包合同》于2016年12月6日解除；
二、确认被告李玉平与第三人王金昭于2016年5月22日签订的《房屋租赁合同》无效；
三、本判决生效后三十日内，被告李玉平给付原告丁俊峰租金53000元；
四、本判决生效后三十日内，被告李玉平赔偿原告丁俊峰损失，以欠款总额20000元为基数，自2016年7月1日始至本判决确定给付之日止。以欠款总额33000元为基数，自2016年10月1日始至本判决确定给付之日止。均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率150%标准计算；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8953元，由原告丁俊峰负担8057.70元，被告李玉平负担895.30元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 董永亮
人民陪审员 田路明
二〇一七年十一月七日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人�行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。