河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初3608号
原告：王建春。
委托诉讼代理人：芮光辉、李亚旗（实习），河南汇恒律师事务所律师。
被告：马艳丽。
被告：赵亚杰。
委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。
原告王建春诉被告马艳丽、赵亚杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建春及委托诉讼代理人芮光辉、李亚旗、被告赵亚杰委托诉讼代理人赵珂到庭参加诉讼。被告马艳丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本院现已审理终结。
原告王建春向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告本金30万元并负连带责任；2、判令二被告按照月息2.5%共同支付利息及按借款本金的日0.5‰支付违约金和原告为实现该笔债权所支出的律师代理费2万元且负连带责任；3、在房屋抵押范围内优先受偿该笔30万元债权和实现债权2万元费用；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告马艳丽为流动资金周转的需要，2014年5月15日与原告签订了《房地产借款抵押合同》，并由被告赵亚杰提供连带责任保证，三方约定：被告马艳丽向原告借款叁拾万元整，借款期限为12个月，自2014年5月15日至2015年5月14日止，借款利率为月息25‰，如若违约，被告还应按照借款本金的日0.5‰支付违约金，并由被告赵亚杰提供连带责任保证，之后被告马艳丽又以自己名下的位于民主路0#楼2幢14号商业用房提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、违约金、逾期利息及原告为实现该笔债权所支出的差旅费、律师代理费、误工费和诉讼费等。合同签订后，被告并未按照约定支付利息和归还本金，为维护原告合法权益，诉至贵院，请依法公正判决。
被告赵亚杰辩称，原告诉请利息月息2.5分，根据法律规定应按2分计算。被告马艳丽提供的有抵押担保，应先对其担保房产优先偿还该借款。
被告马艳丽未出庭参加诉讼，也未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，本院查明如下事实：
1、被告马艳丽为流动资金需要，于2014年5月15日向原告王建春借款300000元，并签订了房地产借款抵押合同、房地产抵押合同，被告马艳丽在借款人和抵押人处签名，被告赵亚杰在保证人签名。合同主要内容为：①、借款金额为300000元，约定借款期限为12个月，自2014年5月15日至2015年5月14日，约定月利率为25‰。②、如若未按约定归还借款本金，自违约之日起，除计收正常利息外，另支付借款金额的日0.5‰加收违约金；产生纠纷的，发生的包括综合费用、法定利息、约定利息、违约金、赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、差旅费等）均由借款人承担。③、被告马艳丽以其位于民主路0#楼2幢14号商业用房（所有权证号：20070014247号）提供抵押担保，抵押登记证号为2014004872号。④、被告赵亚杰为保证人，约定保证方式为连带责任保证，即保证人对借款本金、利息、逾期利息、原告实现债权所支出的费用承担连带保证责任。并于借款当天向原告王建春出具了借据和收据，被告马艳丽在借款人处签名，被告赵亚杰在担保人处签名；出具了声明，被告马艳丽在声明人处签名。
2、2016年8月22日，原告王建春与委托诉讼代理人所在律所河南汇恒律师事务所签订《委托代理合同》，由律师芮光辉、实习律师李亚旗为王建春的诉讼代理人。
另查明，原告王建春于2016年8月26日向漯河市召陵区人民法院起诉，漯河市召陵区人民法院以约定管辖不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，于2016年8月30日作出（2016）豫1104立初字第1号民事裁定书，裁定对王建春的起诉不予受理。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”本案中，被告马艳丽向原告王建春借款300000元并签订房地产借款抵押合同及出具收据，证明原、被告之间存在民间借贷法律关系，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，借款合同约定期限为12个月，自2014年5月15日至2015年5月14日，被告未按约定期限偿还借款本金，故原告王建春要求被告马艳丽偿还借款本金300000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息、违约金的诉请。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告约定借款利息为月息25‰，违约金为借款本金的日0.5‰，故本院对该项诉请予以支持，但总计以年利率24%计算。关于利息计算时间，庭审中，原告王建春认可利息已支付至2016年5月13，故利息应自2016年5月14日起计算。关于律师费20000元的请求，本案中，合同及声明均约定，实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费……均由借款人承担。原告王建春与河南汇恒律师事务所签订了委托代理合同、河南汇恒律师事务所履行了代理职责，参考河南省律师服务收费行业指导标准，本院支持15000元。关于在抵押房产范围内优先受偿该笔30万元债权和实现债权的费用2万元的诉请，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，被告马艳丽以自有房产提供抵押担保，并在房管部门予以登记，且声明中约定变现后用于偿还原告借款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，故原告有权在抵押房产范围内优先受偿该笔30万元债权和律师费15000元。关于要求被告赵亚杰连带偿还借款本息及实现债权费用的诉请，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。”本案中，被告赵亚杰作为担保人，约定其担保方式为连带责任保证，且约定保证范围为借款本金、利息、实现债权的费用等，故被告赵亚杰应在保证范围内对债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条之规定，判决如下：
一、被告马艳丽于本判决生效后十日内偿还原告王建春借款本金300000元及利息（利息按年利率24%计算，自2016年5月14日起计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告马艳丽与本判决生效后十日内支付原告王建春律师费15000元。
三、原告王建春对抵押房产（抵押登记证号：××号）依法折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权。
四、被告赵亚杰对本判决第一、二项承担连带清偿责任。
五、驳回原告王建春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告马艳丽负担，被告赵亚杰承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张营祥
审 判 员 曹英旗
人民陪审员 赵晓蕊
二〇一七年五月三日
书 记 员 娄 浩
注：
户名：漯河市郾城区人民法院
账号：17×××56
开户行：王建春沙北支行营业部
地址：黄河广场物美廉超市东50米