广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初2329号
原告广西中小企业信用担保有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼五楼南面。
法定代表人陈甘莱，董事长。
委托代理人张富才，广西桂金剑律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ生，男，系原告公司业务经理。
被告马芹，女，1975年3月3日出生，汉族，住广西玉林市。
被告林进义，男，1979年2月1日出生，汉族，住广西玉林市。
被告邱晓霞，女，1979年7月31日出生，汉族，住广西柳州市。
被告玉林市菌临天下食府，住所地广西玉林市玉州区。
法定代表人马芹，经理。
被告柳州市昌龙武陵山珍食府，住所地广西柳州市。
法定代表人马芹，经理。
原告与被告追偿权纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理。依法由审判员覃文华担任审判长，与人民陪审员蒋鑫、李翠云组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理，书记员陈璐担任法庭记录。原告的委托代理人到庭参加诉讼，各被告经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2012年8月15日，原告与被告马芹、林进义签订了《最高额委托担保合同》，约定原告为被告马芹、林进义向金融机构借款280万元提供连带保证担保。被告马芹、林进义自愿以其房产以及其经营的坐落于玉林市玉州区江南路228号香港城A幢201铺“玉林市菌临天下食府”和柳州市高新南路津龙苑22号商铺“柳州市昌龙武陵山珍食府”的经营权以及邱晓霞所有的坐落于柳州市冠业.尚成国际3栋2单元16-2房(房屋产权证号:柳房权证字第××号)向原告的担保提供反抵押(质押)担保，林进义并向原告提供了保证反担保。2014年11月4日，被告马芹在原告提供连带责任保证担保的情况下，向交通银行股份有限公司玉林分行(以下简称“交通银行”)借款人民币280万元。该笔借款约定借款期限为一年，自放款日起计。后交通银行于2014年11月24日向被告马芹账户转入了借款人民币280万元。借款逾期后，末能偿还借款本金280万元及利息。原告鉴于对该笔借款负有连带清偿责任，交通银行于2015年12月26日向原告发出《代偿通知》，要求原告代为偿还被告马芹所欠的借款本金及利息。2015年12月29日，原告代被告马芹向交通银行偿还了本息共2884339.10元。原告认为，原告为被告马芹向金融机构借款提供担保，其余各被告向原告提供了反担保，因此而签订了一系列合同是各方当事人当事人的真实意思表示，属合法有效合同。原告代被告马芹清偿借款债务后，依法有权向马芹和各反担保人进行追偿。又因马芹的违约行为，致使原告为其代偿清其欠交通银行的债务，根据双方签订的合同约定，其应当承担原告代偿总额的10%违约金的责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起本诉讼，要求：1、请求法院依法判令被告马芹偿还原告为其代偿的借款本金人民币2799801.8元及利息84537.3元，二项共计人民币2884339.1元给原告广西中小企业信用担保有限公司；2、请求法院判令被告马芹支付违约金人民币288434元给原告广西中小企业信用担保有限公司；3、请求法院判令被告林进义、邱晓霞、玉林菌临天下食府、柳州市昌龙武陵山珍食府对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、请求判决原告对被告马芹、林进义共有的坐落于玉林市（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）享有优先受偿权；5、请求判决原告对被告邱晓霞所有的坐落于柳州市冠亚*尚成国际3栋2单元16-2房（房屋产权证号：柳房权证字第××号）享有优先受偿权；6、请求判令原告对被告马芹投资的坐落于玉林市玉州区江南路228号香港城A幢201铺“玉林市菌临天下食府”的经营权及经营设备、餐具等（详见清单）享有优先受偿权；7、请求判令原告对被告马芹投资的坐落于柳州市高新南路津龙苑22号商铺“柳州市昌龙武陵山珍食府”的经营权及经营设备、餐具等（详见清单）享有优先受偿权；8、请求法院判令五被告负担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：（一）1、营业执照；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证。（二）1、被告身份证；2、马芹与林进义结婚证；邱晓霞身份证、离婚证；3、营业执照，组织机构代码证，税务登记证，餐饮服务许可证；开户许可证。（三）1、《最高额委托保证合同》、反担保清单、签订合同时的照片；2、《最高额抵押反担保合同》及抵押物清单；3、《最高额经营权抵押反担保合同》及抵押物清单；4、被告提供抵押的土地证、房产证。（四）《保证反担保合同》。（五）房地产抵押凭证。（六）1、《小企业借款合同》；2、《保证合同》。（七）《交通银行借款凭证》。（八）《代偿通知》。（九）代偿银行还款凭证。
被告未答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
经审理查明：原告所述基本属实，原告广西中小企业信用担保有限公司与被告马芹、林进义于2012年8月15日签订《最高额委托担保合同》后，已经按照合同约定履行其义务，为马芹向交通银行玉林分行借款280万元提供了连带保证担保。借款到期后，被告马芹未归还借款，交通银行玉林分行于2015年12月26日向原告发出《代偿通知》，要求原告代被告马芹偿还欠款290万元，原告于2015年12月29日将上述款项打入交通银行指定账户。后交通银行又退还15660.9元，原告实际代偿本息为2884339.1元。
另查明，原告与被告马芹、林进义签订《最高额委托担保合同》的同时，还与上述两被告及被告邱晓霞分别签订《最高额抵押反担保合同》，与被告玉林市菌临天下、柳州市昌龙武陵山珍食府分别签订《最高额经营权抵押反担保合同》，被告马芹、林进义以其共有的坐落于玉林市（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、被告邱晓霞以其所有的坐落于柳州市冠亚*尚成国际3栋2单元16-2房（房屋产权证号：柳房权证字第××号）提供抵押反担保，并办理了抵押登记。被告玉林市菌临天下食府、柳州市昌龙武陵山珍食府以其经营权及经营设备、餐具等提供抵押反担保，但均未进行抵押登记，餐具清单也没有原件。另外原告与被告马芹、林进义签订《最高额委托担保合同》中第五条第1款约定：乙方（被告）未按期履行债务致使甲方（原告）代偿的，甲方可要求乙方按代偿总额的10%向甲方支付违约金……
本院认为，原告广西中小企业信用担保有限公司与被告马芹、林进义、邱晓霞、玉林市菌临天下、柳州市昌龙武陵山珍食府签订《最高额委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《最高额经营权抵押反担保合同》是各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。原告为被告马芹代偿交通银行欠款本息2884339.1元的事实清楚，证据确凿。被告马芹应予偿还并按合同约定向原告支付代偿总额2884339.1元的10%违约金即288434元。被告林进义、邱晓霞、玉林市菌临天下、柳州市昌龙武陵山珍食府作为抵押反担保人，对上述款项应承担连带清偿责任。各被告提供的抵押反担保物中，被告马芹、林进义共有的坐落于玉林市、被告邱晓霞所有的坐落于柳州市冠亚*尚成国际3栋2单元16-2房已办理抵押登记，则原告对以上房屋享有优先受偿权。玉林市菌临天下食府和柳州市昌龙武陵山珍食府的经营权及经营设备、餐具等作为抵押物，经营权未办理抵押登记，经营设备、餐具等没有清单原件，故原告对此不享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马芹偿还原告代偿的借款本息合计2884339.1元给原告广西中小企业信用担保有限公司；
二、被告马芹支付违约金288434元给原告广西中小企业信用担保有限公司；
三、被告林进义、邱晓霞、玉林市菌临天下食府、柳州市昌龙武陵山珍食府对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告广西中小企业信用担保有限公司有权以折价、或者以拍卖、变卖被告马芹、林进义抵押的玉林市（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）所得价款优先受偿本案债务；
五、原告广西中小企业信用担保有限公司有权以折价、或者以拍卖、变卖被告邱晓霞抵押的柳州市冠亚*尚成国际3栋2单元16-2房（房屋产权证号：柳房权证字第××号）所得价款优先受偿本案债务；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费32182元，由被告马芹、林进义、邱晓霞、玉林市菌临天下食府、柳州市昌龙武陵山珍食府负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费32182元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃文华
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 李翠云
二〇一七年十一月七日
书 记 员 陈 璐