湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初946号
原告交通银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市伍家岗区胜利四路22号，统一社会信用代码914205008791210。
法定代表人张永华，该行行长。
委托代理人杜根训，湖北百思特律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人肖圣兰，湖北百思特律师事务所律师，特别授权代理。
被告王丹阳，男，1971年5月5日出生，汉族，住宜昌市。
被告杨小玲，女，1969年8月5日出生，汉族，住宜昌市。
被告湖北智友房地产开发有限公司，住所地宜昌市隆康路22号长江瑞景小区5号楼，统一社会信用代码914205001791267936。
法定代表人王开平，该公司董事长。
委托代理人卢强，湖北前锋律师事务所律师，特别授权代理。
原告交通银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“交通银行宜昌分行”）与被告王丹阳、杨小玲、湖北智友房地产开发有限公司（以下简称“智友房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，原告交通银行宜昌分行向本院申请诉讼财产保全。本案依法由审判员覃贝贝独任审判，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行宜昌分行的委托代理人肖圣兰，被告智友房地产公司的委托代理人卢强到庭参加诉讼，被告被告王丹阳、杨小玲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行宜昌分行诉称，2008年5月6日，被告王丹阳、杨小玲与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，约定原告为被告王丹阳、杨小玲提供930000元的住房贷款，被告用于购买位于隆康路20号长江瑞景小区的住房，贷款期限10年，贷款利率按人民银行基准利率上浮10%执行为8.613%，并根据人民银行的基准利率相应调整，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%。宜昌九龙地产开发有限公司向原告出具担保函，对被告王丹阳、杨小玲的上述债务承担连带责任保证。2008年3月3日，宜昌九龙房地产开发有限公司更名为湖北智友房地产开发有限公司。上述合同签订后，原告依约发放了借款，但被告王丹阳、杨小玲未能严格履行还款义务，连续8期未还款，原告多次催收未果。被告王丹阳、王晓玲多次逾期还款，已构成严重违约。依据《个人住房抵押贷款合同》第十六条约定，原告有权宣布该合同项下的借款提前到期，要求各被告立即偿还全部借款本息。截止2016年5月8日，被告王丹阳、杨小玲在借款合同项下的借款本金余额319493.20元，未还利息13925.43元，本息合计333418.63元。原告现请求依法判令：1、被告王丹阳、杨小玲向原告偿还借款本金319493.20元，支付截止2016年5月8日的利息13925.43元及实现债权的费用（律师费20000元），并自2016年5月9日起至借款本息还清之日止，以本金319493.20元为基数按年利率8.085%计算利息。2、判令被告湖北智友房地产开发有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任。3、由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。
被告王丹阳、杨小玲未到庭亦未答辩。
被告智友房地产公司辩称，该房屋目前已经办理了房屋产权证等，按照抵押贷款合同相关约定，智友房地产公司在办理完该房屋产权证并交付给原告以后，该房屋就已经具备办理抵押权的条件，智友房地产公司就不应再承担本案中的担保责任，该房屋未办理房屋抵押是原告自身的原因造成的。
经审理查明，2008年5月6日，被告王丹阳、杨小玲与原告交通银行宜昌支行签订《个人住房抵押贷款合同》，约定原告为被告王丹阳、杨小玲提供930000元的住房贷款，被告用于购买位于隆康路20号长江瑞景小区的住房，贷款期限10年，贷款利率按人民银行基准利率上浮10%执行为8.613%，并根据人民银行的基准利率相应调整，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%。同时，宜昌九龙地产开发有限公司向原告出具担保函，对被告王丹阳、杨小玲的上述债务承担连带责任保证。此后原告依法履行了上述贷款的放款义务。同时查明，被告王丹阳、杨小玲连续多次逾期还款，原告依据《个人住房抵押贷款合同》第十六条约定，宣布该合同项下的借款提前到期，要求各被告立即偿还全部借款本息。截止2016年5月8日，被告王丹阳、杨小玲尚欠借款合同项下的借款本金319493.20元，利息13925.43元，本息合计333418.63元。
另查明，2008年3月3日，宜昌九龙房地产开发有限公司更名为湖北智友房地产开发有限公司。
又查明，2015年9月21日，原告与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖北百思特律师事务所指派杜根训、肖圣兰律师为原告与王丹阳、杨小玲、湖北智友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此向湖北百思特律师事务所支付律师代理费20000元。
上述事实，有当事人的陈述，被告王丹阳、杨小玲身份证、结婚证复印件，被告湖北智友房地产开发有限公司的营业执照，《个人住房抵押贷款合同》、借款凭证、承诺书，担保函，湖北智友房地产开发有限公司变更信息，贷款已还明细清单及还款流水明细，《委托代理合同》、交通银行网上转账电子回执及湖北省地方税务局通用网络发票，交行房产权银行签收表、查档证明以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原告交通银行宜昌分行与被告王丹阳、杨小玲签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，均应依约履行。被告王丹阳、杨小玲向原告借款的事实清楚，证据充分，依法应当按约定偿还借款本息。截止到2016年5月8日，被告王丹阳、杨小玲尚欠借款本金319493.20元，利息13925.43元，合计333418.63元。合同约定的贷款利率按人民银行基准利率上浮10%（发放贷款时为8.613%），并根据人民银行的基准利率相应调整，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%，未超过法律规定，本院予以支持。宜昌九龙地产开发有限公司向原告出具《担保函》，对被告王丹阳、杨小玲的上述债务承担连带责任保证。2008年3月3日，宜昌九龙房地产开发有限公司更名为湖北智友房地产开发有限公司。被告湖北智友房地产开发有限公司提出，原告的工作人员已于2012年6月12日在智友房地产公司领取了被告王丹阳、杨小玲所购买房屋的产权证，智友房地产公司在办理完该房屋产权证并交付给原告以后，该房屋就已经具备办理抵押权的条件，智友房地产公司就不应再承担本案中的担保责任，该房屋未办理房屋抵押是原告自身的原因造成的抗辩意见。本院认为，依据《担保函》内容可以确定该《担保函》自签署之日起生效，在王丹阳、杨小玲取得所购房屋的《房屋产权证》和《土地使用权证》，并以其所购房屋为交通银行宜昌分行贷款设定抵押担保、交通银行宜昌分行取得现房抵押登记证明文件正本时担保失效。现已查明《担保函》失效的条件并未成就，因此被告智友房地产公司应根据《担保函》对被告王丹阳、杨小玲的借款承担连带保证责任。故被告智友房地产公司的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。《担保函》的内容明确保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。故被告王丹阳、杨小玲因借款所产生的债务还应包含因原告实现债权而产生的律师费，而原告在本案中已举证证明其为主张债权而支付律师费20000元，故该笔费用应由被告王丹阳、杨小玲承担，被告智友房地产公司对其承担连带清偿责任。被告王丹阳、杨小玲经本院依法传唤后拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丹阳、杨小玲于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司宜昌分行清偿借款本金319493.20元及利息13925.43元。并以319493.20元借款本金为基数按合同约定的利率8.085%，向原告交通银行股份有限公司宜昌分行支付自2016年5月9日起至被告王丹阳、杨小玲向原告交通银行股份有限公司宜昌分行还清上述借款本金之日止的逾期利息。
二、被告王丹阳、杨小玲于本判决书生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司宜昌分行支付律师费损失20000元。
三、被告湖北智友房地产开发有限公司对本判决书第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3301元，保全费3534由被告王丹阳、杨小玲、湖北智友房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 覃贝贝
二〇一六年十一月十日
书记员 杨玉亭