苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初7028号
原告江苏华润万家超市有限公司，住所地苏州工业园区津梁街172号。
法定代表人张华文，该公司总经理。
委托代理人章正航，浙江泽厚律师事务所律师。
被告苏州红歌坊娱乐有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫南路1号。
法定代表人张玉友。
被告王国强。
委托代理人丁晓农、徐宇，江苏丁晓农律师事务所律师。
原告江苏华润万家超市有限公司（以下简称华润万家超市）与被告苏州红歌坊娱乐有限公司（以下简称红歌坊公司）、王国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行审理。原告华润万家超市委托代理人章正航，被告红歌坊公司法定代表人张玉友、被告王国强及委托代理人丁晓农、徐宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润万家超市诉称，2014年9月1日，其与被告红歌坊公司签订《租赁合同》，约定其将坐落于苏州市吴中区金枫南路1号三楼场地（面积约3052平方米）租赁给被告红歌坊公司开设量贩KTV使用，租赁期限自2014年9月1日至2017年12月31日止，并对房屋租金、支付方式、违约责任等进行约定。被告王国强承诺对被告红歌坊公司基于履行《租赁合同》对其所负的债权债务承担连带保证责任。被告红歌坊公司未按合同约定支付租金和水电费，2016年4月11日，其在多次催讨未果后向被告红歌坊公司邮寄《解约函》，但被告红歌坊公司并未将承租房屋返还其，也未向其缴纳租金和水电费。故其诉至法院要求判令：1、确认原告与被告红歌坊公司签订的《租赁合同》于2016年4月19日解除；2、被告红歌坊公司将承租的位于苏州市吴中区金枫南路1号三楼场地（面积约3052平方米）腾空、迁出、并返还原告；3、被告红歌坊公司支付原告截至到2016年2月底的房屋租金1085224.2元、水电费40275.6元及自2016年3月1日起至实际返还房屋时止、按年租金1782000元的标准计算的房屋占有使用费；4、被告红歌坊公司支付原告以欠付租金1085224.2元为基数、自2016年1月21日起至实际给付之日止、按每日万分之四计算的违约金；5、被告王国强对上述第三、四项付款义务承担连带清偿责任。
被告红歌坊公司辩称，其确实结欠原告的房租及水电费，但系原告提供的房屋质量不合格，也无足够的停车位，影响其公司经营所致。如原告坚持要求解除合同，其要求原告给予赔偿。
被告王国强辩称，其与本案纠纷无关，请求驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2014年9月1日，原告与被告红歌坊公司签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于苏州市吴中区金枫南路1号三楼场地（面积约3052平方米）出租给被告红歌坊公司用于开设量贩KTV项目，租期期限自2014年9月1日起至2017年12月31日止，自2014年9月1日至2014年11月15日，年租金为1650000元；自2014年11月16日至2017年12月31日，年租金为1782000元，租金为每个月支付一次，在每期届满之前的前10天付清下期的租金，否则每延迟一天，被告红歌坊公司应支付原告应付款项万分之四的违约金，被告红歌坊公司经营期间产生的水电费、燃气、电话、有线电视等费用由被告红歌坊公司负担，如被告红歌坊公司拖欠应付费用，且在收到原告要求其纠正违约行为的通知后10天内，未纠正的，原告有权解除合同，且被告红歌坊公司无权要求原告返还履约保证金。另，原告与两被告签订《三方协议》，载明：原告与王国强于2008年11月16日签订《租赁合同》，约定原告出租王国强苏州金枫南路1号三楼场地经营红歌坊KTV品牌，合同期限至2017年12月31日，现原告与被告红歌坊公司、王国强经友好协商，就《租赁合同》主体变更事宜达成以下协议：自2014年9月1日起，红歌坊公司取代王国强，享有王国强合同权利并承担王国强合同所有义务，红歌坊公司基于履行《租赁合同》对原告所负的债权债务，由王国强承担连带保证责任，本协议自2014年9月1日起生效。原告与被告红歌坊公司在上述协议上加盖公章，被告王国强签字确认。
另查，2016年2月19日、2月25日，原告均向被告红歌坊公司出具租金催缴函，要求被告红歌坊公司向原告缴纳欠付租金及水电费。2016年4月18日，原告向被告红歌坊公司邮寄解约函，载明：截至2016年2月，红歌坊公司已拖欠华润万家超市租金1085224.2元、水电费40275.6元，合计人民币1125499.8元，红歌坊公司违约，华润万家公司决定解除租赁合同，并将通过司法途径追究全部法律责任。被告红歌坊公司于2016年4月19日收到上述解约函。
再查，被告红歌坊公司尚有履约保证金125000元在原告处，且被告红歌坊公司认可截至2016年2月底结欠原告房屋租金1085224.2元、水电费40275.6元，且在收到解约函后也未向原告支付过任何费用。
庭审中，被告王国强称其于2008年8月1日与原告就涉案场地签订《租赁合同》，后其于2014年9月1日自原租赁合同中退出，承租方变更为红歌坊公司，其之所以在《三方协议》的保证人处签字，系受原告欺诈、胁迫。
以上事实，由《租赁合同》、《三方协议》、解约函、催缴租金函等证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告与被告红歌坊公司签订的《租赁合同》合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。现被告红歌坊公司在原告向其催讨两次的情况下仍未按照合同约定向原告支付房屋租金及水电费，原告有权根据租赁合同约定解除与被告红歌坊公司之间的《租赁合同》，再结合被告红歌坊公司于2016年4月19日收到了原告发出的解约函，故原告要求确认《租赁合同》于2016年4月19日解除及被告红歌坊公司将承租房屋返还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租金及水电费，被告红歌坊公司庭审中也认可截至到2016年2月底结欠原告租金1085224.2元、水电费40275.6元，合计人民币1125499.8元，且在收到解约函后也未向原告支付过任何费用，故原告要求被告红歌坊公司支付截至到2016年2月底的房屋租金1085224.2元、水电费40275.6元及自2016年3月1日起至实际返还房屋时止、按年租金1782000元的标准计算的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，根据原告与被告红歌坊公司签订的《租赁合同》约定，被告红歌坊公司应在2016年1月20日前向原告支付截至2016年2月底的房屋租金1085224.2元，但被告红歌坊公司至今未付，应支付原告自2016年1月21日起、按每日万分之四的标准计算的违约金，故原告要求被告红歌坊公司支付以1085224.2元为基数、自2016年1月21日起至实际给付之日止、按每日万分之四的标准计算的违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于王国强的保证责任问题，被告王国强已在《三方协议》上签名承诺对红歌坊公司基于履行《租赁合同》对原告所负的债务承担连带保证责任，现被告红歌坊公司结欠原告房租及水电费、违约金，被告王国强理应对上述债务承担连带清偿责任。关于被告红歌坊公司辩称，因原告房屋质量不合格、无足够停车位影响其公司经营，并要求原告赔偿，本院认为被告红歌坊公司并未提供证据予以证实，故本院对上述辩解不予采纳。关于被告王国强辩称，其系受原告欺诈、逼迫在《三方协议》上签字，未提供证据予以证实，本院对该辩解不予采纳。关于履约保证金125000元，本院认为按照《租赁合同》约定，该保证金应当予以没收，红歌坊公司无权要求原告返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、原告江苏华润万家超市有限公司与被告苏州红歌坊娱乐有限公司于2014年9月11日签订的《租赁合同》于2016年4月19日解除。
二、被告苏州红歌坊娱乐有限公司于本判决生效之日起二十日内将承租的位于苏州市吴中区金枫南路1号三楼场地（面积约3052平方米）腾空、迁出、并返还原告江苏华润万家超市有限公司。
三、被告苏州红歌坊娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏华润万家超市有限公司截至2016年2月底的房屋租金1085224.2元、水电费40275.6元及自2016年3月1日起至实际返还房屋时止、按年租金1782000元的标准计算的房屋占有使用费。
四、被告苏州红歌坊娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏华润万家超市有限公司以1085224.2元为基数、自2016年1月21日起至实际给付之日止、按每日万分之四的标准计算的违约金。
五、被告王国强对被告苏州红歌坊娱乐有限公司的上述第三、四项付款义务承担连带清偿责任。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币52883元，由被告苏州红歌坊娱乐有限公司、王国强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；帐号：10×××76。
审 判 长 王 凡
代理审判员 赵 强
人民陪审员 杨玉双
二〇一七年二月十四日
书 记 员 张 琳