吉林省集安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民再字第2号
抗诉机关吉林省通化市人民检察院
申诉人（原审被告），徐志彦，男，1957年2月12日生，汉族，集安市人，无职业，住所地集安市通胜街道通北委*组。
申诉人王君华（原审被告），女，1960年7月10日生，汉族，集安市人，无职业，住所地同上。
委托代理人徐志彦。
被申诉人（原审原告）集安市民生小额贷款有限责任公司。
法定代表人王广军，董事长。
委托代理人隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。
申诉人徐志彦、王君华因与民生贷款公司借款合同纠纷一案，不服本院（2012）集民二初字第278号民事判决，向检察机关申诉。吉林省通化市人民检察院于2014年3月26日作出（2014）5号民事抗诉书，向吉林省通化市中级人民法院提出抗诉。吉林省通化市中级人民法院于2014年4月10日作出通中民抗字2号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成会议庭，公开开庭审理了本案。集安市人民检察院指派检察员孙德有出庭。申诉人徐志彦及王君华的委托代理人徐志彦，被申诉人法定代表人王广军及委托代理人隋云飞到庭参加诉讼。本案现已审结终结。
2012年6月26日，原审原告民生贷款公司诉称，2012年1月13日，二被告向我公司借款8万元，并用自己的住宅楼提供担保。双方签订抵押借款合同，约定借款期限自2012年1月13日起至同年7月13日；利息按月支付，利率为银行同期贷款利率的4倍，于每月13日前给付；被告如不按期支付利息，我公司可以解除合同；抵押担保的范围还包括律师代理费。合同签订后双方办理了抵押登记手续。嗣后，被告仅按时给付了4个月利息。故原告诉至人民法院，要求二被告偿还借款80000元及利息（自2012年5月13日起，按银行同期贷款利率的4倍计息）、罚息（自2012年6月13日起，按银行同期贷款利率的4倍的1.5％计息），并承担本案律师代理费3000元；在抵押的房产价值内享有优先受偿权。
被告徐志彦辩称，对贷款事实经过无异议，同意原告的诉讼请求。
被告王君华辩称，被告徐志彦贷款时我不在家，抵押借款合同我没有签字，我不知晓用房子抵押贷款的事。不同意原告的诉讼请求。
原审查明，二被告系夫妻关系。2012年1月13日，二被告向原告集安市民生小额贷款有限责任公司借款8万元，并用住宅楼（位于集安市锦江西路，丘号：201；幢号312；房号202）作抵押。双方签订抵押借款合同，约定借款期限自2012年1月13日起至同年7月13日；利息按月支付，利率为银行同期贷款利率的4倍，于每月13日前给付；被告如不按期支付利息，原告可以解除合同；抵押担保的范围包括本金、利息、律师代理费等。双方到房产部门办理了抵押登记手续。被告在按时给付4个月利息后，再未支付利息。原告索要未果，故诉至本院，要求二被告偿还借款80000元及利息（自2012年5月13日起，按银行同期贷款利率的4倍计息）和罚息（自2012年6月13日起，按银行同期贷款利率的4倍的1.5％计息），并承担本案律师代理费3000元；在抵押的房产价值内享有优先受偿权。
原审认为，原、被告签订的抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告未按借款合同的约定给付借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求二被告偿还借款80000元及利息、罚息，并承担本案律师代理费3000元；在抵押的房产价值内享有优先受偿权。对此，被告徐志彦无异议，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
被告徐志彦、王君华偿还原告集安市民生小额贷款有限责任公司借款80000元及利息（自2012年5月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计息，息随本清）和罚息（自2012年6月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍的1.5％计息，息随本清），并承担本案律师代理费3000元。于判决生效后十日内执行。逾期二被告如不履行上述义务，原告对二被告的抵押物位于集安市锦江西路的住宅楼（丘号：201；幢号312；房号202；面积：67.51平方米）享有优先受偿权。
案件受理费1875元由二被告负担。
吉林省通化市人民检察院抗诉认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效...。”
1、证人王××证明抵押借款合同上王君华的名字是王玉凤签的。
2、申诉人王君华的前夫徐志彦证明抵押借款一事王君华不知道，是他找到王××顶替王君华在抵押借款合同上签的名。
3、证人王××证实是他用车拉徐志彦去办的贷款，是其不认识的一女的签的字，不是王君华签的。
以上证据王君华对徐志彦在集安民生小额贷款有限责任公司抵押借款一事是我不知情的，借款合同上王君华的名字不是王君华本人所写，因此，该抵押借款合同无效。集安市民生小额贷款有限责任公司对王君华及徐志彦的抵押物位于集安市锦江西路的住宅楼（丘号：201；幢号312；房号202，面积：67.51平方米）没有受偿权。
本院再审过程中，申诉人徐志彦称，我在民生小额贷款公司贷款八万元，并签订抵押借款合同，是王玉凤代替王君华签字的。我与王君华已离婚，还贷款的事是我自己的事，与王君华无关。
申诉人王君华称，我从深圳回来，方知徐志彦用房子抵押贷款的事，我没有在抵押借款合同上签字。是徐志彦找王玉凤代签的。我和徐志彦已离婚多年，他贷款与我无关。他自己负担。
本院再审查明，申诉人徐志彦与王君华原系夫妻关系。2009年7月，双方协议离婚，并将其共有财产进行分割。2012年2月13日，被告徐志彦向原审原告集安市民生小额贷款有限公司借款八万元，并用住宅楼（位于集安市锦江西路，丘号：201；幢号312；房号202，面积：67.51平方米）作抵押，双方签订抵押借款合同，王君华签名是被告徐志彦找他人代签，原告并不知晓合同约定借款期限自2012年1月13日起至同年11月13日；利息按月支付。利率为银行同期贷款利率的4倍，于每月13日前给付；被告如不按期支付利息，原审原告可以解除合同；抵押担保的范围包括本金、利息、律师代理费等。双方到房产部门办理了抵押登记手续。被告徐志彦按时给付四个月利息后，再未付利息。原告索要未果，故诉至本院，要求二被告偿还借款八万元及利息（自2012年5月13日起；按银行同期贷款利率的4倍计息）和罚息（自2012年6月13日起，按银行同期贷款利率的4倍的1.5%计息），并承担本案律师代理费3000元；在抵押的房产价值内享有优先受偿权。
在庭审中，被告方提出贷款协议中贷款方“王君华”的签字不是王君华本人书写，而原告方认为是王君华本人书写。为此被告提出鉴定申请，经吉林公正司法鉴定中心鉴定“王君华”的签名不是王君华本人书写。
本院认为，原审被告被告徐志彦向原审原告借款80000元，并签订抵押借款合同。由于申诉人王君华未在抵押借款合同上签字，根据《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效......。”原审原、被告双方签订的抵押合同无效。原审原告即丧失抵押物优先受偿的权利。原审被告徐志彦在夫妻关系存续期间贷款治病用于夫妻共同生活的费用，作为妻子王君华有共同偿还义务。徐志彦与王君华称其二人已协议离婚，但未出具婚姻登记机关出具离婚证明，故对其二人主张已离婚的事实，本院不予确认。对于原告主张与被告徐志彦签订借款合同，被告予以认可，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定判决如下：
一、撤销本院（2012）集民二初字第278号民事判决；
二、原审被告徐志彦、申诉人王君华共同偿还被申诉人集安市民生小额贷款有限责任公司借款80000元及利息，利息（自2012年5月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计息，息随本清），和罚息（自2012年6月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率4倍的1.5%计息，息随本清）。并承担本案律师代理费3000元，于判决生效后十日内执行。
鉴定费4500元，由被申诉人负担；
案件受理费1875元，由原审被告徐志彦负担；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
具有给付义务的当事人到期不履行给付义务，权利人向本院申请执行的期限为两年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 吕永胜
代理审判员 王明涛
人民陪审员 申玉华
二〇一四年七月十七日
书 记 员 赵立茉