安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初2701号
原告：胡睿，男，汉族，1989年11月24日生，户籍地安徽省舒城县。
委托代理人：李同利，安徽力澜律师事务所律师。
委托代理人：黄伟，安徽力澜律师事务所实习律师。
被告：章礼兵，男，汉族，1965年10月13日生，户籍地安徽省安庆市枞阳县。
被告：周秀连，女，汉族，1970年2月18日生，户籍地安徽省安庆市枞阳县。
原告胡睿诉被告章礼兵、周秀连房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周文生担任审判长，与人民陪审员汪毅、人民陪审员胡庆年组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡睿及其委托代理人李同利、黄伟到庭参加诉讼，被告章礼兵、周秀连经本院公告传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡睿诉称：2015年12月14日，原、被告在安徽映日房地产营销有限公司居间下，签订了《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》各1份，双方约定被告将坐落于合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽贵苑21幢2301室存量房及地下车库以1082000元转让给原告，双方签订了补充协议对购房定金、付款方式及违约责任等进行了约定。2015年12月15日，原告将定金22000原告支付给被告代理人周花，并出具了定金收据。被告收到定金后不履行合同义务，既不配合原告办理银行贷款，也不协助原告办理房屋产权过户。被告拖延1个月后，通过电话告知原告，其不愿意继续履行合同，且拒不支付违约金。按照合同约定，被告违约应向原告支付违约金为购房款的20%即216400元。现原告诉讼来院，请求判令：被告赔偿违约金即总房款的20%即216400元；两被告退还定金22000元；两被告承担本案诉讼费。
被告章礼兵、周秀连未作答辩。
原告胡睿为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、存量房买卖合同及附件一份，证明原、被告于2015年12月14日在安徽映日房地产营销有限公司签订合肥市滨湖区滨湖世纪城徽贵苑21栋2301室房屋买卖协议书，购房款为1082000元，违约方向守约方支付购房款20%的违约金；二、房产经纪合同1份，证明原被告在安徽映日房地产营销有限公司的居间下就合肥市滨湖区滨湖世纪城徽贵苑21栋2301室房屋签订合同的事实；三、定金收据一份，证明原告向被告如约支付定金；四、登报信息1份；证明被告房产证丢失导致原告无法支付第一笔款项；五、录音材料1份，证明被告在一个月后因单方面原因不愿意继续履行合同的事实；六、房价走势图打印件1份，证明合肥市滨湖区以及徽贵苑小区从2015年12月起房价持续上涨的走势图，截止到起诉之日房价上涨每平方米超过3000元；七、新的存量房买卖合同及房产证复印件各1份，证明被告违约后，原告因急于结婚又重新购买了房屋，后买的房屋面积比诉争的房屋小8平米且不带车位，但价格却高了210000元的事实，原告因被告的违约产生了损失。
被告章礼兵、周秀连未予质证，也未向本院举证。
本院认证如下：一、原告证据一、二具有真实性，能证明原告与两被告之间成立房屋买卖合同关系，本院予以认定；二、证据三具有真实性，能证明原告支付购房定金22000元，本院予以认定；三、证据四具有真实性，能证明2015年12月26日，被告房产证丢失，并通过合肥晚报公告，本院予以认定；四、证据五，本院将结合原告当庭陈述及其他证据予以综合认定；五、证据六、七具有真实性，能证明合肥市滨湖新区房屋价格的部分情况及原告重新购买房屋的情况，虽与本案没有必然关联性，但本院结合合肥市房屋价格上涨的实际情况，对其证明目的予以认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年12月15日，经安徽映日房地产销售有限公司居间，两被告将其共同所有的位于安徽省合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽贵苑21幢2301室房屋附地下车位出卖给原告，委托代理人周花于当日在《存量房买卖合同》及补充协议上签字，其后两被告在该《存量房买卖合同》及补充协议上补签字，该《存量房买卖合同》及补充协议约定：两被告将坐落在安徽省合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽贵苑21幢2301室房屋附地下车位，以总价1082000元出售给原告；原告应于2015年12月15日向两被告支付22000元，作为购房定金；首付款310000元，原告应在2016年1月20日前将银行提前还贷预约好，预约后当日双方共同到银行办理还贷手续，原告支付310000元购房款给两被告，用于还清该房屋所欠的银行抵押贷款；剩余房款750000元原告以商贷方式支付并存入托管账户；双方于注销他项权证当日申请办理房屋过户手续；双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心产权监理处分中心对该存量房转让价款实行托管，双方于2016年2月8日前共同到该存量房资金托管中心签订《存量房资金托管协议》；双方任何一方若违反补充协议中任一条款，均视为违约，违约方须向守约方承担总房款20%的违约金责任，等等。原告于当日支付两被告定金22000元，由两被告委托人周花代为收取。双方签订合同后，两被告以房产证丢失为由并于2015年12月26日在合肥晚报刊登丢失公告。2016年1月，原告多次与两被告及其代理人联系，两被告明确表明不再出卖房屋给原告。此后，双方就两被告单方解除合同赔偿事宜未能达成一致意见，致原告诉讼来院，请求判如所请。
本院认为：原告与两被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照双方约定支付购房定金22000元，两被告在合同约定的双方办理偿还银行抵押贷款即2016年1月20日前后，明确表示不出卖涉案房屋给原告，拒不继续履行合同义务，故两被告明确表示不履行合同义务，致使原告不能实现合同目的，已构成根本违约，两被告应承担相应的违约责任。因两被告根本违约导致合同解除，原告要求两被告按照补充协议附件四第十条约定按照总房款的20%支付原告违约金216400元（1082000元×20%），不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，两被告应立即返还原告支付的购房定金22000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告章礼兵、周秀连于本判决生效之日起立即返还原告胡睿购房定金22000元；
二、被告章礼兵、周秀连于本判决生效之日起立即支付原告胡睿违约金216400元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4876元，保全费1770元，公告费800元，合计7446元，由被告章礼兵、周秀连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 周文生
人民陪审员 胡庆年
人民陪审员 汪 毅
二〇一六年九月七日
书 记 员 何 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。