福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初4662号
原告：厦门市社会福利中心，住所地厦门市思明区屿后南里238号，统一社会信用代码12350200426601030C。
法定代表人：王全弟，该中心主任。
委托诉讼代理人：王睿，福建联合信实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林志佳，福建联合信实律师事务所律师。
被告：厦门市陆昆商贸有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路287-309号101单元N区13室，组织机构代码70540158-4。
法定代表人：罗志河，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈丽华，福建君州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄昌榕，福建君州律师事务所律师。
原告厦门市社会福利中心（以下简称福利中心）与被告厦门市陆昆商贸有限公司（以下简称陆昆公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福利中心的委托诉讼代理人王睿、林志佳，被告陆昆公司的委托诉讼代理人陈丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福利中心向本院提出诉讼请求：陆昆公司支付场地占用费949442.4元（占用期间2016年6月1日至2016年6月30日）。事实和理由：2005年11月21日，福利中心与陆昆公司签订《承包经营“厦门市松鹤度假村”合同书》，约定由福利中心作为发包方，将厦门市松鹤度假村（以下简称松鹤度假村）承包予陆昆公司经营；承包经营期限为2005年11月18日至2015年11月18日，承包金为每年188万元，并从第二年开始，逐年递增千分之一，支付方式为每季度支付一次，即上季度末月25日前支付下季度承包金，年递增部分在支付第四季度承包金时一次性付清。2015年11月19日，前述合同到期，经福利中心催告后，陆昆公司仍继续占用松鹤度假村至2016年6月30日，自2016年6月30日起才将度假村场地移交给福利中心，期间未支付任何费用，虽经福利中心多次催讨，但陆昆公司至今未付。
陆昆公司辩称，首先，自2015年12月6日至2016年6月30日期间，福利中心未向陆昆公司交付符合法律规定的物业，陆昆公司无法使用及经营物业。松鹤度假村的特种行业许可证于2015年12月5日届满，陆昆公司多次要求福利中心办理特种行业许可证的批准续签，并告知福利中心由于没有特种行业许可证，陆昆公司处于无法经营的空守状态，但福利中心一直未予办理。其次，物业场地交付时间迟延至2016年6月30日，并非是陆昆公司要占用度假村物业，是福利中心自身以物业需要重新招投标，由新中标的公司承接场地、人员及证件为由拖延导致的。承包经营合同届满后，陆昆公司欲将度假村物业交付给福利中心，但福利中心却向陆昆公司发出继续经营通知，陆昆公司多次要求办理物业场地、人员及证件交接，但福利中心借故拖延，陆昆公司无法交付，还另垫付这一期间的员工工资。直至2016年6月16日，福利中心要求陆昆公司2016年6月30日交付物业场地，陆昆公司无任何拖延立即向福利中心交付场地，但福利中心未依约接收员工，导致陆昆公司额外垫付了解除劳动关系补偿金。综上，合同期满后，福利中心一方面通知陆昆公司可以继续经营，另一方面却又不与陆昆公司办理可以继续经营的手续，导致陆昆公司没有特种行业许可证无法经营、无法使用物业。在无法使用物业的情况下，陆昆公司要求与福利中心办理人员、场地、证件的交接手续，福利中心有义务与陆昆公司办理人员、场地的交接手续，但是福利中心以由新中标的公司承接人员、场地为由不交接，直至2016年6月30日陆昆公司应福利中心要求立即交付了场地，但福利中心却不接收度假村现有的员工。因此，自2015年12月6日至2016年6月30日期间陆昆公司无法使用及经营物业，并非是陆昆公司要占用度假村物业，而是代福利中心管理，另还造成陆昆公司垫付了额外支出，故福利中心无权要求陆昆公司支付占用费。
本院经审理认定事实如下：
1993年，经厦门市人民政府批复，同意在西郭厦门市社会福利院用地内出让4820.63平方米土地，其中1960平方米土地用于兴建老人公寓。同年，老人公寓项目取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建设单位为厦门市社会福利院，建设用地规划许可证载明建设用地1960平方米，建筑面积5000平方米，建设工程规划许可证载明建设用地1960平方米，建筑面积4900平方米。
福利中心系由厦门市社会福利院、儿童福利院合并更名而来。老人公寓由福利中心设立的松鹤度假村使用。
2005年11月21日，福利中心（发包方）与陆昆公司（原名称为厦门市特丰工贸有限公司，后变更为现名称）（承包方）签订《承包经营“厦门市松鹤度假村”合同书》，约定：松鹤度假村属福利中心内设工作部门，于1994年建成，1995年投入使用，总用地面积1960平方米，总建筑面积约4970平方米（主楼6层，附楼4层）；福利中心以度假村现有房屋和设备、设施作为承包物，陆昆公司投资进行装修改造、添置设备、设施和经营；陆昆公司享有经营管理自主权；承包经营期限为2005年11月18日至2015年11月18日；签订合同时，陆昆公司应向福利中心缴纳承包经营保证金25万元，至承包期满时退还；承包金为每年188万元，并从第二年开始，逐年递增千分之一；支付方式为每季度支付一次，即上季度末月25日前支付下季度承包金，年递增部分在支付第四季度承包金时一次性付清；在陆昆公司办理相关手续时，福利中心提供应由其提供的相关资料和证明材料等；陆昆公司接收聘用度假村编制外员工（员工个人不愿继续聘用的可以解除劳动关系），按有关规定和要求为员工缴纳社会保险等，对不服从管理，不听从安排的员工，陆昆公司有权解除劳动合同，并应按有关规定办理相关手续。
上述合同签订后，福利中心将松鹤度假村整体（含老人公寓及设备设施）移交给陆昆公司，陆昆公司依约向福利中心交付承包经营保证金和承包费。
2015年11月19日，福利中心向陆昆公司发出《通知》，内容为：因松鹤度假村合同已于2015年11月18日到期，如仍延期经营，请及时办理相关经营手续，否则自行承担相关责任。该通知由陆昆公司的法定代表人罗志河签收。
松鹤度假村的经营范围为接待旅客住宿，特种行业许可证的有效期限于2015年12月5日届满。2015年12月6日至2016年6月30日期间，松鹤度假村未续办特种行业许可证。
松鹤度假村及罗志河于2016年3月8日、2016年7月25日向福利中心发出《关于厦门市松鹤度假村房租减免的申请报告》，内容为：因物业租赁合同到期，酒店无法办理特种行业许可证续签，目前处于无证经营的留守状态，不符合正常经营要求，申请从2016年1月1日起减免租金。
2016年6月30日，福利中心与陆昆公司办理交接手续，陆昆公司将松鹤度假村整体（含老人公寓及设备设施）移交给福利中心。
本院认为，福利中心（原厦门市社会福利院）作为老人公寓即本案讼争房屋的建设单位，对讼争房屋及相关设备设施依法享有权利。陆昆公司与福利中心签订的《承包经营“厦门市松鹤度假村”合同书》期限届满后，陆昆公司继续占用讼争房屋及相关设备设施，福利中心诉请福利中心支付占用费，符合法律规定，本院予以支持。承包期限届满后，陆昆公司虽然继续占用讼争房屋及相关设备设施，但因特种行业许可证的有效期限已于2015年12月5日届满，陆昆公司无法正常开展经营活动，占用费应作相应减少，考虑到松鹤度假村的经营范围为接待旅客住宿，特种行业许可证到期确实会对松鹤度假村的经营产生重大影响，本院酌定占用费按承包金的25%计算为237360.6元（949442.4元×25%）。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门市陆昆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市社会福利中心支付占用费237360.6元；
二、驳回原告厦门市社会福利中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为6647元，由原告厦门市社会福利中心负担4985元，被告厦门市陆昆商贸有限公司负担1662元，该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 朱 晨
二〇一七年六月八日
代书记员 杨雅玲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。