新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第1187号
上诉人（原审原告）：张蕴。
委托代理人：任来珠，新疆北方律师事务所律师。
委托代理人：李奕润，新疆北方律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆大众房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市光明路58号金碧华府A-28楼。
法定代表人：张克亮，该公司经理。
委托代理人：向红玲。
委托代理人：王文军，新疆昌年律师事务所律师。
上诉人张蕴、新疆大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1239号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭审理了本案。上诉人张蕴的委托代理人任来珠、被上诉人大众公司的委托代理人向红玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年，张蕴与案外人任嘉钰作为买受人与大众公司签订了2份《商品房买卖合同》，合同约定：张蕴和任嘉钰购买大众公司所有的位于乌鲁木齐市南昌路众福苑小区的两套现房，分别是2幢1层01号商铺（建筑面积92.488平方米、单价8500元、总价786148元，付款方式为2010年6月11日前一次性付清）和2幢1层02号商铺（建筑面积109.057平方米、单价8500元、总价926985元，付款方式为2010年6月11日前一次性付清）。合同签订后，张蕴按约支付了房款。
2010年6月11日，张蕴（甲方）与大众公司（乙方）之间签订《商业房使用协议》，双方就乙方无偿使用甲方购买的乌鲁木齐市哈密南路45号众福苑二期一楼01、02号（建筑面积201.545平方米）商铺达成如下协议：该商铺无偿使用期限从2010年6月15日至2013年6月15日。无偿使用期间，乙方只能自己使用，只进行售房接待，不得变更其他用途。无偿使用期间，该商铺所产生的日常维护维修费、物业管理费、水、电、暖及将商铺恢复原商业布局的各项费用，均由乙方自行承担。协议期满前及合同提前解除后十日内，乙方应将商铺恢复原商业布局并交付甲方。交付时不得破坏已有的装修及装饰（无偿移交）。乙方负责恢复的范围包括：将甲方与相邻38㎡商业房的隔墙、水电暖线路、消防等原有设施恢复原状；1、2号商业房之间的隔墙、水电暖线路、消防等按照乙方的要求办理，若甲方提出要求恢复，乙方应无条件恢复，恢复的范围同38㎡商业房相同，拆除1号房前土建形象标识。协议期满及合同解除后，乙方应当缴清各项费用，按期搬出，并将恢复完毕的商业房交付甲方，否则，应向甲方支付占用期间每日每平方米5元的租金，同时，甲方还有权将乙方的物品强行搬出，不承担保管义务，由此产生的损失由乙方自行承担。
本案审理过程中，张蕴提交了与大众公司交涉的短信若干，用于证实张蕴在涉案房屋租赁到期后，曾多次短信联系大众公司的马斌耀，张蕴亦于2014年年初向大众公司的徐杰短信联系解决方案。大众公司对此的质证意见是不予认可，其辩称马斌耀于2012年之前是大众公司的销售副总，2012年之后已不是大众公司的员工，对张蕴联系徐杰的短信大众公司亦不认可，认为张蕴提交的是复印件，且无徐杰的回复内容。
原审法院认为，张蕴、大众公司之间签订的《商业房使用协议》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，依照双方之间的合同约定，大众公司应在合同到期后即2013年6月15日后将涉案房屋恢复原商业布局并向张蕴交付。但在庭审中，大众公司未提供证据证实其已将涉案房屋恢复至原商业布局，亦未证实已向张蕴履行交还义务，故依照合同约定，对张蕴要求大众公司限期返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，合同约定张蕴有权在协议期满后将大众公司的物品强行搬出并不承担保管义务，自力救济既是张蕴的权利亦能防止损失扩大。故对于张蕴所称长期未收回涉案房屋，张蕴、大众公司均应承担一定的责任，对于该段时间的租金张蕴、大众公司应各承担一半，故张蕴要求大众公司支付租金费用398051元的诉讼请求，本院予以适当调整，仅对合理部分即199025.69元［5元／平方米／日×201.545平方米×395天（2014年6月16日至2014年7月16日）÷2］予以支持。遂判决：一、被告新疆大众房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区哈密南路45号众福苑小区二期一楼01、02号商铺；二、被告新疆大众房地产开发有限责任公司向原告张蕴支付2013年6月16日至2014年7月16日的租金费用199025.69元。
宣判后，张蕴不服一审判决，上诉称，《商业使用协议》合同到期后，大众公司以继续使用房屋为由，长期占用我的房屋，理应按照合同约定支付租金。若以“合同到期后，我可以强行搬离”为由，判令我自行承担50%的租金，情理难通，显失公平。倘若一审判决的观点成立，岂不是鼓励当事人采用激进的手段，这不是化解矛盾，而是在制造矛盾。综上请求撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1239号民事判决第二项，改判大众公司支付租金398051元。
被上诉人大众公司上诉并答辩称，我公司在合同到期后并未继续租赁该房屋，租期满后，我公司已将房屋腾空，张蕴不主动收房，我公司不应当支付房租。综上请求撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1239号民事判决第二项。
张蕴答辩称，我方在原审期间已经明确作出让步，让对方交房，但对方谈到房屋租赁到期后，我方不主动收房，属于违约。我方认为对方的上诉理由不能成立。
本院二审查明的事实与原审法院认定事实一致。
本院认为，张蕴、大众公司之间签订的《商业房使用协议》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，合同约定张蕴有权在协议期满后将大众公司的物品强行搬出并不承担保管义务，自力救济既是张蕴的权利亦能防止损失扩大。故张蕴对其损失的扩大应承担30%的责任，张蕴上诉理由的合理部分本院予以支持。依照双方之间的合同约定，大众公司应在合同到期后即2013年6月15日后将涉案房屋恢复原商业布局并向张蕴交付，但大众公司至今未履行交付义务，应承担逾期交房期间70%的租金。大众公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚、但适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1239号民事判决第一项，即被告新疆大众房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区哈密南路45号众福苑小区二期一楼01、02号商铺；
二、变更乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1239号民事判决第二项，即被告新疆大众房地产开发有限责任公司向原告张蕴支付2013年6月16日至2014年7月16日的租金费用199025.69元为新疆大众房地产开发有限责任公司向张蕴支付2013年6月16日至2014年7月16日的租金费用278635.96元［5元／平方米／日×201.545平方米×395天（2014年6月16日至2014年7月16日）×70%］。
一审案件受理费7270.77元（原告张蕴已预交），因适用简易程序减半收取3635.39元，由张蕴负担1090.62元，新疆大众房地产开发有限责任公司负担2544.77元。余款3635.38元由乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院退还张蕴。
二审案件受理费8561.02元（张蕴预交4280.51元，大众公司预交4280.51元），由张蕴负担1284.15元，由大众公司负担7276.87元。
以上款项限大众公司于本判决生效后十日内一次性支付钟兵。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 陈晓春
审判员 王金花
审判员 于 翔
二〇一四年十二月十八日
书记员 梁士辉