湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法东民初字第323号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社（以下简称东山信用社），组织机构代码：××，住所地：湛江市。
负责人吴庄文，该社主任。
委托代理人王丁丁，男，××年××月××日出生，汉族，住址：湛江市市辖区。
被告庞康田，男，汉族，身份证号码：×××0337，住址：湛江市霞山区。
被告苏天凤，女，汉族，身份证号码：×××1641，住址：湛江市霞山区。
被告朱金龙，男，汉族，身份证号码：×××2651，住址：湛江市市辖区。
原告东山信用社诉被告庞康田、苏天凤、朱金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员许保智担任审判长、人民陪审员唐振悦、人民陪审员窦华盛组成的合议庭于2015年12月16日公开开庭进行了审理，书记员李冰担任本案的庭审记录。原告东山信用社委托代理人王丁丁到庭参加诉讼，被告庞康田、苏天凤、朱金龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。
原告东山信用社诉称：2014年2月25日，原告与被告庞康田签订《借款合同》、《借款借据》各一份，被告庞康田在我社抵押借款人民币100000元，借款期限自2014年2月25日至2015年1月29日止，按月清息，到期还本。被告庞康田以自己的房地产（湛江市霞山区人民大道南9号209房）作为借款抵押物，并签订了《借款担保合同》，被告苏天凤、朱金龙分别与我社签订了《保证合同》，为庞康田的借款负连带清偿责任保证。借款后，被告庞康田只是清还利息至2014年6月21日，之后从未给原告偿还本息分文，保证人被告苏天凤、朱金龙也没有履行保证义务，现尚欠原告借款本金100000元及2014年6月21日之后的利息。经我社多次催收未果，为了保护我社的合法权益，请求法院判令：一、被告庞康田偿还借款本金100000元及相应利息（正常利息从2014年6月21日起按合同约定年利率9.72﹪计至2015年1月29日止为5994元，逾期利息从2015年1月30日起按合同约定年利率14.58﹪计至2015年5月31日止为4941元，两项合计10935元，详见利息清单，之后逾期利息按合同约定利率计算）；二、若被告庞康田不能履行偿还上述债务，则请求依法拍卖、变卖该笔借款抵押物（庞康田位于湛江市霞山区人民大道南9号209房），所得价款由原告优先受偿。三、被告苏天凤、朱金龙对被告庞康田上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由被告负担。
原告在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》和《负责人证明书》，用以证明原告诉讼主体资格及其负责人；
2、授权委托书，证明代理人是受原告单位法人授权办理诉讼事项；
3、《借款合同》、《保证合同》用以证明原告与被告庞康田《借款担保合同》之间存在金融借款合同关系，且被告苏天凤、朱金龙是连带责任保证人；
4、《借款借据》，用以证明原告已给被告履行借款合同贷款的事实；
5、《借款担保合同》、《房地产他项权证》，该组证据证明被告庞康田向原告借款时以自己位于湛江市霞山区人民大道南9号209房产作为借款抵押、并办理了抵押物登记的事实。
6、三被告的身份证，用以证明三被告的身份基本情况；
7、利息清单，证明三被告欠息情况。
被告庞康田、苏天凤、朱金龙既不应诉，也不答辩。
由于被告庞康田、苏天凤、朱金龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7质证的权利；经审核原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实的根据。
经审理查明：2014年1月19日，原告与被告庞康田签订《借款合同》及《抵押担保合同》，各一份，借款合同约定：被告向原告借款100000元，借款利息按年利率9.72﹪计，借款期限为2014年2月25日至2015年1月29日止，逾期还款利息按年利率14.58﹪计。被告庞康田以其位于湛江市霞山区人民大道南9号209房产作抵押，并办理了抵押登记。同日，被告苏天凤、朱金龙与东山信用社各签订《保证合同》一份，自愿为该笔借款的连带责任保证人。原告与被告庞康田于2014年2月25日签订《借款借据》后，依约给被告履行了贷款义务。借款后，被告庞康田只是清还利息至2014年6月21日，之后从未给原告偿还本息分文，保证人被告苏天凤、朱金龙也没有履行保证义务，现尚欠原告借款本金100000元及2014年6月22日之后的利息。虽经原告多次向三被告催讨未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《保证合同》、《房地产他项权证》、原告起诉状、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，其进行借款业务合法。原、被告所签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《保证合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性的规定，应认定合法有效，受法律保护。借款人庞康田未按照约定的期限给原告清还借款本金及支付相应利息、保证人苏天凤、朱金龙也不履行保证义务，均构成违约，应承担违约责任。因此，对原告要求被告庞康田返还借款和支付相应利息、要求被告苏天凤、朱金龙对上述债务负连带责任，要求对抵押物拍卖享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、四十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告庞康田在本判决发生法律效力后10日内要给原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社借款本金100000元及利息（利息分两部分计算：1、从2014年6月22日起按借款合同约定的年利率9.72﹪计至2015年1月29日止；2、逾期还款利息从2015年1月30日起按借款合同约定的年利率14.58﹪计至本院指定履行期限届满之日止）。被告苏天凤、朱金龙对上述债务负连带偿还责任。
二、确认原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社对抵押物的变现价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2518元，由被告庞康田、苏天凤、朱金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 许保智
人民陪审员 窦华盛
人民陪审员 唐振悦
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 李 冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告景传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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