云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2328民初362号
原告：林某某，男，住元谋县。
委托代理人：李立青，云南宇锋律师事务所律师，一般授权代理。
被告:康某，男，住元谋县。
被告：段某某，女，住元谋县。
二被告共同的委托代理人:欧佳琼，元谋县天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告林某某与被告康某、段某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告林某某及其委托代理人李立青，被告康某、段某某及其共同的委托代理人欧佳琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某某向本院提出诉讼请求：请求判令依法分割位于元马镇东门村50号一栋面积为212.13平方米的两层砖混结构房屋（价值400000元），判决属于原告所有的30%的份额归被告康某所有，由被告康某支付120000元的房屋折价款给原告。事实和理由：原告与被告段某某于1993年6月26日登记结婚，婚后原告到被告家与被告母子共同生活。2008年，双方在元马镇东门村50号共同建盖了面积为212.13平方米的两层砖混结构房屋。2012年7月31日，原、被告到元谋县房产管理所办理了按份共有的房屋产权证书，其中原告占有30%的产权，被告康某占有69%的产权，被告段某某占有1%的产权。由于原告与被告的夫妻感情破裂，2015年10月30日，元谋县人民法院作出准予离婚的民事判决书，但该房产涉及案外人康某的利益，未在离婚判决书中一并处理，该房屋也不适宜按份分隔居住，因此要求被告支付120000元的房屋折价款给原告。
被告康某辩称，1、本案的案由应为离婚后财产纠纷；2、本案是由原告起诉被告段某某离婚案件引起的，因此离婚纠纷一案的案件事实（家庭、经济、房产及建房出资等情况）在本案中应予考虑，在财产分割时原告应对被告段某某进行经济补偿；3、原告的房屋产权应分出15.5%的份额给被告段某某用于治疗腿部伤残的费用；4、原告起诉的房屋占用的土地属于元马镇东门村集体所有，不能计入房屋市场经济价值；5、房屋的顶层彩钢棚、家具、厨房电器均是康某出资购买；6、房屋市场价值提议由法院指定机构进行评估。
被告段某某辩称，原告与答辩人于1993年6月26日登记结婚，2015年10月30日元谋县人民法院作出判决书，判决准许答辩人与原告解除婚姻关系，因此本案的案由应为离婚后财产纠纷。原告与被告共同建盖的房屋坐落于元马镇东门村，土地属于东门村的集体土地，原告要求分割土地的价值不符合事实。建盖房屋时答辩人与被告康某的出资情况有以下几项：1、1995年3月份，答辩人遭遇交通事故构成四级伤残，在1997年期间，答辩人得到肇事方的各项赔偿65680元，这笔款项在2008年全部用于建房；2、原告在建房期间，钢门窗、河沙、部分水泥是原告购买的，原告也一直帮着建盖房屋；3、被告康某于2008年4月17日向元谋县农村信用社贷款50000元用于建房；4、答辩人向林春琼借款5000元，向尤德兰借款3000元，向康会仙借款3000元。综上所述，争议房屋的投入资金大概为120000元，主要资金来源于被告与答辩人。在办理房产证时，答辩人为尊重原告，将30%的产权办理给了原告，答辩人只占了1%的份额，根据原告与被告及答辩人的出资情况，原告不能占有30%的份额，其次，答辩人在与原告婚姻期间因交通事故构成四级伤残，原告应在其份额内给予答辩人15.5%份额的照顾。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、民事判决书，欲证明原告与被告段某某离婚的事实；2、房屋所有权证，欲证明原、被告所占房屋的份额。
经质证，被告康某和段某某认为，对证据1的真实性认可，对康某占有房产69%的份额认可，但是对原告及段某某占有的份额有异议，两人是共同占有31%，并没有明确的分割，该份证据同时反应了离婚时未对财产进行分割，也未对段某某的伤残进行补偿；对证据2的真实性没有意见，但不能证明原告的主张。
本院认为，原告提交的证据均真实合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
被告康某、段某某为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原告的残疾证、CT检查报告单、DR检查报告单、元谋县医院病情证明、鉴定书，欲证明被告段某某1995年3月份因交通事故造成严重伤残，现已丧失劳动能力，属于有困难的一方，在分割财产时应适当予以照顾的客观事实；2、集体土地使用权证、房屋所有权证、（1997）元民初字第202民事调解书、（2000）新都民执字第611号民事裁定书、借款合同、农村信用社借款借据1张、农村信用社贷款回收凭证11张、借条三份，欲证明建房的资金来源主要为被告段某某及康某出资，并证明所建房屋占用集体土地的客观事实；3、元谋县人民法院（2015）元民一初字第425号民事判决书，欲证明原告与被告段某某离婚时未对婚内的房屋作出分割。
经质证，原告认为，对集体土地使用证和房屋所有权证没有意见；对证据4的欲证内容不认可；其他证据与本案没有关联性，不认可。
本院认为，证据1能够证明被告段某某在与原告婚姻存续期间因交通事故造成七级伤残的事实，本院予以采信；对证据2中的集体土地使用证、房屋所有权证予以采信，借款合同、借条均是在建盖房屋期间出具的，其将资金用于建盖房屋的事实本院予以采信，被告段某某因交通事故获得的赔偿款是否用于建盖房屋因时间相隔较长，且无其他证据印证，本院不予采信。
本案在审理过程中，原告于2016年7月4日申请对争议房屋及土地的价值进行评估，本院予以准许。2016年11月20日，楚雄正源司法鉴定中心作出资产评估司法鉴定意见书，对房产证元房字第S128**号房屋、大门、门框的评估价为257007.84元，对元集用（2011）字第0063号集体土地使用权的价值评估为154473元，经质证，原告认为评估价值过低且需要与土地的评估价值一起分割，二被告认为对房屋、大门、门框的价值评估合理，无异议，但土地属于集体的，不能进行分割。本院认为，鉴定机构系双方自愿协商选择，且程序合法，对鉴定意见本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告段某某于1993年6月26日登记结婚，婚后原告到被告家与被告段某某和康某共同生活。2008年，原告和二被告共同出资在元马镇东门村50号共同建盖了面积为212.13平方米的两层砖混结构房屋，房产证为元房字第S128**号，土地使用证为元集用（2011）字第0063号。2012年7月31日，原告和二被告到元谋县房产管理所办理了按份共有的房屋产权证书，其中原告占有30%的产权，被告康某占有69%的产权，被告段某某占有1%的产权。后原告向本院起诉与被告段某某离婚，本院于2015年10月30日作出准予离婚的民事判决书，但该房产因涉及案外人康某的利息，未在离婚判决中一并处理，该房屋也不适宜按份分隔居住，因此要求被告支付120000元的房屋折价款给原告。
另查明，被告段某某为肢体残疾人，残疾等级为四级。经评估，位于元谋县元马镇东门村50号建筑面积为212.13平方米的两层砖混结构房屋【房产证为元房字第S128**号，土地使用证为元集用（2011）字第0063号】房屋的评估鉴定价值为253723.09元，大门的价值为1122.23元，门框的价值为2162.52元，土地的价值为154473元。鉴定费8000元已由原告支付。
本院认为，夫妻离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，原告与被告离婚时，因该房屋为家庭成员按份共有的财产，未予以分割，离婚后，原告并非为被告段某某户的家庭成员，故本案的案由应变更为离婚后财产纠纷。原告主张分割该房屋及土地折价款30%的份额，但该房屋所涉及的土地的所有者为元谋县元马镇双龙社区居民委员会东门居民小组，土地使用者为段某某，原告与二被告对该宗土地并无所有权，故对原告要求分割土地折价款的主张本院不予支持。被告段某某认为，其与原告应共同共有房屋31%的份额，且被告是残疾人，原告应从其财产中给予适当帮助，本院认为，原告与二被告对房屋产权份额已经在房产证中约定，属双方的真实意思表示，本院予以采信，但被告段某某的肢体为四级残，其劳动能力已部分丧失，在分割财产时，原告理应给予被告段某某适当照顾，本院根据本案的实际情况酌情考虑，由原告在其房屋产权份额内给予2%的产权份额给被告段某某作为生活帮助。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十二条之规定，判决如下：
一、位于元谋县元马镇东门村50号一幢两层砖混结构的房屋【房产证为元房字第S128**号，土地使用证为元集用（2011）字第0063号】，原告林某某所有的30%的产权份额归被告段某某、康某所有；由被告段某某、康某在本判决生效之日后三十日内支付给原告林某某房屋产权份额的折价款71962.2元。
二、资产评估司法鉴定费8000元，由原告林某某负担4000元；由被告段某某、康某负担4000元，限于本判决生效之日后三十日内支付给原告林某某；
三、驳回原告林某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告林某某负担675元（已付），由被告段某某、康某负担675元，限于本判决生效之日后三十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 普超云
二〇一六年十二月三十日
书记员 张晓艳