上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初2774号
原告：林海金，女，1987年5月17日生，汉族，户籍所在地福建省福安市。
委托诉讼代理人：朱邦炳，系原告之夫，户籍所在地福建省福鼎市桐城街道丹歧村金岗茶场**号。
被告：范凤梅，女，1982年8月17日生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市。
被告：李洪成，男，1971年12月7日生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市。
被告：袁峰，男，1971年1月20日生，汉族，户籍所在地浙江省衢州市。
被告：何泽平，男，1979年12月4日生，汉族，户籍所在地浙江省东阳市。
被告：上海森贤板业有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇大叶公路XXX号
法定代表人：袁峰。
被告：余龙，男，1969年1月28日生，汉族，户籍所在地浙江省温州市。
被告：董宇，女，1971年7月31日生，汉族，户籍所在地浙江省温州市。
原告林海金与被告范凤梅、李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林海金之委托诉讼代理人朱邦炳、被告范凤梅到庭参加诉讼。被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林海金诉称：原告与被告范凤梅于2014年6月17日签订《最高额借款合同》，双方约定原告自2014年6月20日起至2015年6月20日在最高借款本金人民币(以下币种均为“人民币”)100万元内向被告范凤梅提供借款，借款月利率20‰，按照实际借款金额和天数计算利息。被告范凤梅为担保该合同的履行，以其所有的位于本市奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇与原告签订了《保证合同》，自愿为被告范凤梅的上述借款提供担保。2014年6月27日，原告通过银行转账向被告范凤梅出借100万元，后被告范凤梅仅向原告支付了利息12万元，未再归还任何款项。被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇亦未代为清偿借款。故现请求法院判令：1、被告范凤梅偿还原告借款本金100万元及借款利息(自2014年12月至本判决生效之日止，按照月息2%计算)；2、要求有权拍卖、变卖本市奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并就售房款优先受偿；3、被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇对被告范凤梅的上述债务承担连带保证责任。
被告范凤梅辩称：原告所述借款经过属实，被告范凤梅已收到借款100万元，并已全部用于归还被告范凤梅夫妻的个人债务。借款后，被告范凤梅除了向原告归还借款利息12万元，被告余龙还曾经将16万元的应收货款债权转让于原告的公司(该公司系小额贷款公司，经办人叫王成)用于归还本案借款。被告范凤梅同意归还剩余借款，但因现经济困难无力清偿，需等到生意有起色才有还款能力。被告李洪成、袁峰、何泽平、余龙、董宇都是被告范凤梅的朋友，签订《担保合同》时他们均未到场，仅被告范凤梅一人至原告所在公司办理，《担保合同》上担保人的签名均系原告公司的员工代签，但是被告范凤梅之前将此事告知过上述被告，他们均表示同意作为该笔借款的担保人。
被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇未作答辩。
针对被告范凤梅的辩称意见，原告表示签订《担保合同》时候，原告本人并不在场，系原告公司的其他工作人员办理的，听工作人员说被告范凤梅、李洪成均到场，其他人是否到场原告不清楚，现在办理此事的工作人员也均已离职。被告范凤梅所称王成确曾经系原告公司的员工，但不认可被告余龙已转让给原告16万元的债权作为本案借款的还款。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、房产信息、身份证、结婚证、银行付款凭证、《保证合同》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：
一、2014年6月17日，原告与被告范凤梅在本区签订《最高额借款合同》一份，主要内容为原告同意自2014年6月20日起至2015年6月20日止，在最高借款本金余额人民币壹佰万元内根据被告范凤梅的需要向其支付借款，借款月利率为20‰，如双方发生争议协商不成由合同签订地人民法院管辖。2014年6月27日，原告通过银行向被告范凤梅转账100万元。
二、2014年6月17日，原告与被告范凤梅又签订《最高额抵押合同》一份，主要内容为为确保被告范凤梅与原告签订的《最高额借款合同》的切实履行，被告范凤梅自愿以本市奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋作为债务担保。新奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋登记权利被告范凤梅。2014年6月20日，原告与被告范凤梅在奉贤区房地产登记部门办理房地产抵押权登记，抵押权证载明：抵押房产为奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室，最高债权限额100万元，债务发生期间为2014年6月20日至2015年6月20日。
三、被告李洪成与范凤梅系夫妻关系，2007年8月13日登记结婚。2014年6月17日，原告与被告余龙、董宇签订《保证合同》一份，主要内容为，“为了确保范凤梅与原告签订的借款合同的履行，两被告自愿为原告依主合同与被告范凤梅所形成的债务提供连带责任的担保，主债务金额为人民币壹佰万元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期费用、罚息、违约金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等)。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债务人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。”2014年6月17日，原告与被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司签订《保证合同》一份，主要内容为，“为了确保范凤梅与原告签订的借款合同的履行，四被告自愿为原告依主合同与被告范凤梅所形成的债务提供连带责任的担保，主债务金额为人民币壹佰万元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期费用、罚息、违约金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等)。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债务人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。”
本院认为，第一，公民之间合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，根据原告提供的证据材料可以认定原告与被告范凤梅之间100万元的债权债务关系成立。现被告范凤梅借款已经超出合同约定的借款期限，故原告要求被告范凤梅归还剩余借款本金100万元，本院予以支持。第二，关于利息，鉴于借款合同约定月利率为2%，该约定系双方的合意且不违反相关禁止性规定，扣除被告范凤梅已经归还的利息12万元，本院确认2014年12月28日至本判决生效之日止，利率按照月2%计算。至于被告范凤辩称被告余龙向原告转让16万元应收货款权利作为本案借款的还款，原告不予认可，被告也未能提供任何证据证明，故本院不予采信。第三，本案中，被告范凤梅提供奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋作借款抵押担保，故如果被告未能按照本判决如期履行还款义务，原告有权处置抵押物实现抵押债权。第四，被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇自愿为上述借款提供连带担保，故现原告要求上述各被告共同承担连带还款责任，依法有据，本院予以支持。上述被告经本院合法传唤拒不到庭,可视为放弃抗辩的权利。但依据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故上述各被告对新奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖该财产的价款不足部分承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范凤梅于本判决生效之日起十日内归还原告林海金借款本金1,000,000元；
二、被告范凤梅于本判决生效之日起十日内按照月利率2%支付原告林海金2014年12月28日至本判决生效之日止的借款利息(本金按1,000,000元计算)；
三、被告范凤梅届期如不能履行上述付款义务的，原告林海金可以与被告范凤梅协议以抵押的位于上海市奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告范凤梅所有，不足部分由被告范凤梅清偿；
四、被告李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇对被告范凤梅的上述第一、二项还款义务在上海市奉贤区新奉公路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖、变卖后所得的价款不足部分承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为27,600元，保全费5,000元，公告费560元均由被告范凤梅、李洪成、袁峰、何泽平、上海森贤板业有限公司、余龙、董宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蒋 浩
审 判 员 施 怡
人民陪审员 林景平
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。