南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖民初字第4114号
原告张某甲，女，汉族，1973年11月24日出生。
委托代理人钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ泉，江苏刘洪律师事务所律师。
被告陈某甲，女，汉族，1987年3月17日出生。
委托代理人徐金波，江苏维世德律师事务所律师。
原告张某甲与被告陈某甲返还财产纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法由代理审判员朱睿适用简易程序，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人钱党兵，被告陈某甲及其委托代理人徐金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，2006年12月1日，原告与被告父亲陈某登记结婚并共同拥有一处位于栖霞区某某园某幢XX室的房产。2012年11月份，原告与陈某要投资购买第二套商品房，因为考虑当时南京市正在实行限购二套房政策以及购买第二套商品房的税金较高等因素，故在被告同意以被告名义签订商品房预售合同、办理抵押贷款等相关手�的前提下，原告和陈某才决定实际出资以被告的名义购买位于栖霞区某某路某号某幢某单元XX室的期房（当时工程暂定编号为栖霞区某某谷某某幢XX室）。此后，原告和陈某为了实际购买诉争房屋，于2012年11月18日，通过陈某农行卡支付给开发商南京恒学房地产有限公司4500元和现金500元，2012年11月19日通过陈某招商银行卡支付给开发商15000元，2012年12月22日又通过陈某招商银行卡支付给开发商742706元，至此，原告和陈某为购买诉争房屋共支付给开发商首付款762706元。此外，自2013年3月至2014年10月，每月的江苏银行贷款也均由陈某实际支付。根据2012年12月22日签订的《某某谷商品房预售合同》约定，诉争房屋的建筑面积为86.31㎡，单价为12196.8元／㎡，房屋总价为1052706元，首付款为762706元，公积金贷款为290000元。2014年11月8日，原告丈夫陈某因病去世，原告多次与被告协商�理诉争房屋，最终双方意见不一，故原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原告对位于栖霞区某某路某号某幢某单元XX室的房屋享有50%的产权份额或判令被告返还原告购房出资款及增值利益合计800000元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告负担。
被告陈某甲辩称，1、本案诉争房屋是被告及其生身父母共同筹资为被告购买的，购房首付款76万余元中，生母蔡某出资30余万元，父亲陈某出资40万元。2、诉争房屋本就是为被告购买，但被告在缴纳购房定金后才知道其与父亲陈某共有一套房屋，购买涉案房屋属于购买二套房，因担心二套房贷款受影响，被告于2012年12月4日无偿将与陈某共有的房屋变更至陈某一人名下，被告才得以首套房名义购买涉案房屋，这本质上是一种规避当时国家政策而不得已采取的方式。3、陈某与蔡某的离婚给被告造成很大伤害，陈某一直心存愧疚，生前一直表示要将财产留给被告，并为被告挣取一套房屋，诉争房屋显然是陈某平时真实意思的具体落实。
经审理查明，2012年12月22日，被告与南京恒学房地产有限公司签订《某某谷》商品房预售合同一份，合同约定被告向南京恒学房地产有限公司购买某某谷某幢XX室商品房一套，房屋建筑面积86.31㎡；同时约定商品房单价为12196.8元／㎡，总价款合计1052706元；被告应于2012年11月18日前支付定金20000元，2012年12月22日前支付房款762706元（包含定金20000元），公积金贷款290000元。后被告于2013年3月13日，与抵押权人江苏银行南京中央路支行、担保人南京恒学房地产有限公司签订南京市房地产抵押合同、南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同各一份，约定被告向江苏银行南京中央路支行办理住房公积金贷款290000元，期限为10年，自2013年3月13日起至2023年3月13日止，采取等额本息还款法，每期还款本息为3005.51元。2015年6月4日，被告办理房屋登记，将位于栖霞区某某路某号某幢某单元XX室房屋登记至自己名下。
另查明，2012年12月4日，被告与陈某签订南京市存量房买卖合同一份，将其与陈某共有的位于南京市栖霞区某某园某某公寓某幢某单元XX室房屋中的1%的产权份额，以6000元的房屋转让价款转让给陈某。
再查明，陈某与蔡某于2003年10月22日在南京市栖霞区民政局办理离婚登记，被告系陈某与蔡某的婚生女。原告与陈某于2006年12月1日结婚，陈某于2014年11月8日因病去世。
庭审中，原告为证明涉案房屋系由原告与陈某共同出资购买，提供银联卡签购单复印件三份，签购单显示陈某于2012年11月18日、19日、12月22日分三次刷卡向开发商支付762206元。同时，经原告申请，本院依职权调取�陈某名下的招商银行和农业银行的账户明细两份，原告认为陈某的账户明细与银联卡签购单相互印证，证明了其主张。被告对于证据的真实性予以认可，对签购单及银行账户明细显示陈某支付款项的金额也没有异议，但认为该证据仅能证明购房款是通过陈某的账户支付，而实际出资人应为陈某、蔡某和被告三人。被告为证明实际购房出资情况，提供借条一份，该借条载明：陈某于2012年11月26日向李某借款10万元，并约定借款利息按公积金贷款基准利息计算，借款期限暂定为3年至5年。被告同时申请证人蔡某、李某到庭作证。两位证人当庭陈述了蔡某、陈某为了给被告筹资购房向蔡某表弟李某等人借款的情况，证人蔡某另当庭提供中国人寿保险股份有限公司于2012年11月19日出具的领款通知书一份，证明其将名下保险金16461.16元取出为被告筹资购房。原告认为两名证人与�告均系亲属关系，其中证人蔡某为被告的直系亲属，与本案有利害关系，除了有借条证明的10万元之外，其他陈述并无证据印证，故对证人证言不予认可。被告为证明陈某身前早有为被告购房的意思表示，举证陈某手书信件两封，原告认可两封书信系陈某所写，但对被告的证明目的不予认可，认为书信中并未明确表示为被告购房的时间及具体购房情况；且两封书信均系陈某与原告再婚前所写，陈某本人的意思表示会发生变化；且再婚后陈某的收入应属与原告的夫妻共同财产，即使陈某本人有为被告购房的意愿，也不能擅自处分夫妻共同财产，否则擅自处分的行为也应认定为无效。因原、被告各执己见，致本院调解未果。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的商品房预售合同、房屋登记簿、结婚证、死亡医学证明书、居民死亡殡葬证、银联签购单，�告提交的借条、存量房买卖合同、国有土地使用证、信件，本院依职权在招商银行、农业银行调取的陈某账户明细清单、证人证言及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点为：1、原告对诉争房屋是否享有50%的产权份额；2、原告是否有权请求被告返还购房出资款及增值利益。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，被告与南京恒学房地产有限公司签订了诉争房屋的商品房预售合同，并依约履行缴纳了房款，办理了公积金贷款，后于2015年6月4日依法办理了房屋产权登记，将诉争房屋所有权登记在被告名下。现原告主张其与陈某以被告名义购房，其与陈某应为诉争房屋的真实权利人，请求确认其对诉争房屋享有50%的产权份额，但并未提供相关证据证明其与陈某和被告之间有以被告名义购房的约定；且被告提交的存量房买卖合同侧面印证了被告在购买诉争房屋时并不具备以首套房购房的资格，而是通过买卖的方式由被告将其与陈某共有的房屋变更登记至陈某一人名下之后才具备相应的资格，若是仅仅考虑到限购政策，原告与陈某大可不必选择当时并不具备首套房购房资格的被告作为名义购房人购房。其次，陈某与被告系父女，与原告系夫妻，原告与被告系继母女；本院综合被告提交的相关证据及原被告的当庭陈述，可以确认诉争房屋由被告一人购买，购房款系通过陈某的银行账户支付，即便购房款由陈某支付，亦不能仅凭出资就认定陈某和原告为诉争房屋的真实权利人。再者，诉争房屋一直由被告占有并使用，如依原告所述，诉争房屋系其与陈某为投资�购，仅是借被告之名，那么诉争房屋应由原告及陈某占有使用，否则无法取得投资回报。综上，因原告无法举证证明诉争房屋系其与陈某共同购买，故原告主张确认其对诉争房屋有50%产权份额的请求，本院不予支持。
关于原告请求被告返还购房出资款及增值利益的主张，本案中原被告双方均确认陈某对诉争房屋购买有出资行为，对于出资数额双方意见不一，原告认为应以陈某名下账户刷卡单显示的金额为准加上现金500元，即762706元；而被告则认为虽然房款经由陈某账户支付，但款项来源系被告与证人蔡某、陈某三人共同筹集，因被告未能提供证据予以证明，本院暂无法确认款项的来源，仅能确认陈某通过刷卡方式代被告支付房款762206元的事实，关于陈某支付的房款762206元的性质，原告认为陈某在与原告婚姻关系存续期间支付的款项应属于夫妻共同财�，无论陈某是出于赠与或者借款的目的代被告支付，但都不能擅自处分属于原告的份额，据此被告应返还762206元的一半的出资；因诉争房屋目前的市场价值约为1830000元，在扣除购房总价款1052706元后，房屋增值部分为777294元，该部分增值利益原告应享有一半，两项相加，原告主张被告应返还出资及增值利益合计800000元。被告则认为，陈某与被告系父女，且陈某曾多次表达过要为被告购房的意愿，即使陈某在与原告婚后有为被告出资购房的行为，也应推定为原告是知道并同意的，否则不可能在购房后一直不予主张，而在陈某突然因病去世后提起诉讼。本院认为，原告与陈某没有书面的夫妻财产约定，在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中明确规定只归夫或妻一方的财产除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中陈某名下银行账户支付的房款762206元应属于陈某与原告的夫妻共同财产；虽然被告辩称购房款中还包含被告及其生母蔡某筹集的款项，但未能提供证据予以证明，证人李某证明的借款事实与本案非同一法律关系，如被告或案外人有证据证明与陈某之间存在债权债务关系，可另行起诉主张权利；因购房款762206元属于夫妻共同财产，陈某在未征得原告同意的情况下，将该款项代被告支付购房款，属于擅自处分共有财产，应认定无效，故原告请求被告返还购房出资款762206元的一半的主张，本院予以支持，被告应返还原告381103元。关于房屋增值利益，是基于房屋产权人对其所有的物权而享有的收益，因本院已依法确认诉争房屋产权人为被告�故房屋增值利益亦应归属房屋产权人即被告所有，而与原告无关，对原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈某甲应于本判决生效之日起十日内返还原告张某甲购房出资款381103元；
二、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14274元，减�收取7137元，由被告陈某甲负担3400元，原告张某甲负担3737元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 朱睿
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 曹菁