广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8911号
原告刘志良，男，汉族，1966年3月12日出生，住所地广东省佛山市禅城区，
委托代理人刘志康，男，汉族，1967年12月11日出生，住所地广东省佛山市禅城区，系原告弟弟。
被告吴慧军，男，汉族，1974年5月30日出生，住所地广东省佛山市禅城区，
被告黄艳萍，女，汉族，1976年9月30日出生，住所地广东省佛山市禅城区，
被告周华章，男，汉族，1975年4月10日出生，住所地广东省佛山市南海区，
原告刘志良诉被告吴慧军、黄艳萍、周华章民间借贷纠纷一案。本院于2016年9月2日受理后，依法适用简易程序审理，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告刘志良，被告吴慧军、周华章到庭参加了诉讼，被告黄艳萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月14日，原告派弟弟刘志康与被告吴慧军签订22万的借款合同和抵押合同，被告吴慧军以其坐落在佛山市高明区荷城街道沧江路2号601房及车房作抵押担保，并由被告吴慧军、黄艳萍夫妻俩签订补偿协议，加上被告周华章做连带担保，并确立收钱账号及管辖法院、债权转让等细节之后，借得款项22万元，原告派弟弟刘志华于2014年3月27日放款给被告统一指定的账户22万元。被告承诺并担保每月优先支付银行同期贷款利率4倍的利息给原告，借得款项6个月后到期归还本金给原告，但从借款22万元后被告只付了5个月的利息就周转不过来了。原告为帮助其周转，于2015年5月20日再次向被告吴慧军、黄艳萍夫妻俩借出款项13万5千元，被告周华章作连带担保。三被告至今欠原告22万元有抵押贷款24个月利息未付，期间弟弟二次借的无抵押贷款13.5万元也是15个月利息未付，除此之外本金未付还过。为此，原告起诉，请求判令：
三被告向原告清偿有抵押的22万元贷款本金并优先清偿自2014年8月27日起按银行同期贷款利率4倍计算的利息；向原告清偿无抵押的13.5万元贷款本金并优先清偿自2015年5月21日起按银行同期贷款利率4倍计算的利息，直至全部清偿为止；
就被告吴慧军已作抵押登记担保贷款的佛山市高明区荷城街道沧江路2号601房及车房（粤房地他项权证佛字第××号，粤房地证字第××号），原告享有优先受偿权；
三被告承担本案的诉讼执行费。
被告吴慧军辩称：22万元借款我是承认的，第二笔没有抵押那笔13.5万元款项三被告是不承认的。因为之前我借了原告35万元，还了30万元，还有5万元的本金没有还，然后加上该笔借款的利息一共13.5万元，就写了这张借据。
被告周华章辩称:我和被告黄艳萍只是本案的担保人，不是共同借款人。13.5万元的那个银行流水只是走账，不是借款。
被告黄艳萍无到庭，亦没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、三被告身份证复印件。证明原被告双方诉讼主体适格。
2、13.5万元借款合同原件一份、网银交易流水原件一份、转账交易成功原件一份。证明13.5万元的借款事实和款项的交付。
3、见证书原件一份、借款合同补充协议原件一份、转账交易成功原件两份、证明一份、户口本原件一份。证明30万元借款的事实。
4、房地产他项权证原件，房地产权证原件。证明被告吴慧军自愿将涉案房屋抵押给了原告。
5、佛山市国内公民办理结婚登记申请表原件一份。证明被告吴慧军和被告黄艳萍在借款的时候是婚姻关系存续期间。
被告吴慧军、周华章对原告提供的证据质证意见如下：对证据1无异议。对证据2，这13.5万的转账记录，只是走流水的形式，收到这笔钱后，就马上把13.5万元转回原告的账户了。对其他证据没异议。
诉讼中，被告吴慧军、周华章无证据提供。
被告黄艳萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃举证质证的权利。
经审查，本院认为，对原告提供的证据1-5，有原件予以核对，本院予以采信。
根据本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2014年3月14，被告吴慧军作为甲方（借款人）与刘志康作为乙方（贷款人）签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款22万元，借款期限自2014年3月14日至2014年9月13日，借款利息按银行同期贷款利率4倍计算。同日，被告吴慧军与刘志康签订《房地产抵押合同》，被告吴慧军自愿提供位于佛山市高明区荷城街道沧江路2号2座601房及车房（房地产权证：粤房地证字第××号）作为抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年3月20日，被告吴慧军与刘志康办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）。2014年3月18日，被告吴慧军作为借款人、刘志康作为贷款人与被告周华章、黄艳萍作为连带责任担保人签订《借款合同补充协议》，约定被告黄艳萍、周华章自愿作为上述《借款协议》被告吴慧军的连带保证人，担保范围包括但不限于主债权、利息、诉讼费、交通费等等，担保期限自本协议生效之日起至主债权到期之日后两年，并约定各方同意刘志康对于被告吴慧军、黄艳萍、周华章的上述债权于本协议签订之日起全部转移给原告刘志良。2016年3月27日，案外人刘志华通过银行转账向被告吴慧军名下账户支付了12万元、10万元，共22万元。诉讼中，原告确认被告吴慧军已清偿5个月利息。
2015年5月20日，原告作为贷款人与被告吴慧军、黄艳萍、周华章作为借款人签订《借款合同》，约定三被告向原告借款13.5万元，借款期限自2015年5月20日至2015年8月20日，利息按人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算。次日，原告通过银行转账向被告黄艳萍支付13.5万元。
另查明，刘志康、刘志华是原告刘志良的弟弟。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。关于22万元借款。被告吴慧军与原告的弟弟刘志康签订《借款合同》以及《房地产抵押合同》，约定被告吴慧军向刘志康借款22万元，后三被告与刘志康又签订《借款合同补充协议》，各方同意将刘志康享有的上述债权转让给原告，原告取得了上述债权，诉讼中，原告提供转账支付凭证，证明该22万元借款已实际交付给被告吴慧军，且庭审中，被告吴慧军对该笔22万元予以确认，双方已形成了民间借贷关系。被告吴慧军未依约定在借款期限届满后偿还借款，其行为已构成违约，原告请求被告吴慧军归还借款本金22万元，合法有理，本院予以支持。关于13.5万元借款。原告提供《借款合同》，证明原告与三被告具有借款13.5万元的借贷合意，并能提供网银交易流水证实原告已向被告黄艳萍实际支付13.5万元。被告认为，该转账流水仅仅只是走流水形式，三被告并没有收到该笔款项，但诉讼中，被告未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。因此，对原告请求三被告归还借款13.5万元的诉求，本院予以支持。
关于利息。涉案两笔借款，双方在《借款合同》均约定利息按人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算，根据《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，原告主张利息按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，在不超过年利率24%范围内，本院予以支持。
关于抵押。《抵押借款合同》已明确约定被告吴慧军提供涉案房地产为本案22万元借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已设立，被告吴慧军现未按时履行到期债务，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
关于保证。被告黄艳萍、周华章作为保证人在《借款合同补充协议》上签名，自愿作为连带保证人对被告吴慧军的22万元借款提供连带责任保证，且原告在保证期限内主张权利，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告黄艳萍、周华章应对本案被告吴慧军22万元债务承担连带清偿责任。但本案22万元债务存在债务人被告吴慧军提供的物的担保，而借款合同补充协议中对于物的担保与人的保证的先后顺序并未作出约定，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故保证人应当就被告吴慧军提供的位于佛山市高明区荷城街道沧江路2号2座601房及车房不足清偿部分承担连带清偿责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告吴慧军于本判决生效之日起十日内偿还原告刘志良借款本金220000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，但不得超过年利率24%，自2014年8月27日起计算至实际清偿之日止）；
被告吴慧军、黄艳萍、周华章于本判决生效之日起十日内偿还原告刘志良借款本金135000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，但不得超过年利率24%，自2015年5月21日起计算至实际清偿之日止）；
原告刘志良对被告吴慧军所有的位于佛山市高明区荷城街道沧江路2号2座601房及车房（房地产权证：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）就本判决第一项所确定的债权依抵押登记的顺序享有优先受偿权；
被告黄艳萍、周华章对本判决第一项所确定的债务在被告吴慧军提供的位于佛山市高明区荷城街道沧江路2号2座601房及车房抵押权实现价值的范围之外承担连带清偿责任；
驳回原告刘志良的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取为4193元，财产保全费1770，合共5963元，由被告吴慧军、黄艳萍、周华章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈青兰
二〇一六年十月三十一日
书记员 黄艳媚