河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初3757号原告（执行案外人）：杨树文，男，1951年10月15日出生，汉族，河南省煤田地质局职工，住郑州市中原区。原告（执行案外人）：裴海燕，男，1968年7月15日出生，汉族，无固定职业，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：杨宝花（原告裴海燕妻子），女，1968年4月17日出生，汉族，无固定职业，住安阳市北关区。被告（申请执行人）：靳晓亮，男，1989年1月8日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：靳信成（被告靳晓亮父亲），男，1957年2月1日出生，汉族，第一金属回收公司职工，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李保国，法律报道法律维权中心工作人员。第三人（被执行人）：朱改生（曾用名朱六只），男，1968年11月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告杨树文、裴海燕与被告靳晓亮、第三人朱改生案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告杨树文，原告裴海燕委托诉讼代理人杨宝花，被告靳晓亮及其委托诉讼代理人李保国到庭参加诉讼。第三人朱改生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨树文、裴海燕向本院提出诉讼请求：1.立即停止对位于安阳市××东大街办事处××路街××号房产（房屋所有权证号：安阳市房权证文峰区字第私10011322号）的强制执行，并解除查封扣押；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月13日，原告与本案诉争房产的第三人朱改生签订了房屋买卖协议，第三人朱改生将其位于文峰区东大街办事处御路街28号房产（房屋所有权证号：安阳市文峰区字第私10011322号）出卖给原告，合同签订后原告按房屋买卖协议支付了购房款，第三人将诉争房产交付给原告，根据法律规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立。在原告与第三人朱改生协商办理房屋所有权证的过程中，朱改生因为个人债务问题外出躲债，原告始终联系不上朱改生，致使房屋过户手续至今未能办理。被告靳晓亮是其与第三人朱改生、毕秀清民间借贷纠纷执行案件的申请人，朱改生系执行案件的被申请人，在执行过程中被告靳晓亮作为申请人向法院申请对本案案涉房产进行执行，原告对法院的执行提出案外人异议，法院于2016年11月10日作出（2016）文法执异字第90号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为（2016）文法执异字第90号民事裁定书无视诉争房产已合法归原告的事实，违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告靳晓亮辩称，朱改生与毕秀清是夫妻关系，向被告借款，2013年8月22日将涉案房产产权自愿交给被告靳晓亮管理居住至今，5年期间原告没有提过任何异议；居住期间，后靳晓亮起诉要求返还借款140万元，作出判决后2016年依法查封了朱改生的涉案房产，执行过程中原告于2016年10月18日提出执行异议，后驳回原告执行异议，执行裁定书认定事实清楚。综上所述，应驳回原告诉讼请求。第三人朱改生未到庭亦未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告杨树文、裴海燕提交了房屋买卖协议、房屋所有权证书、车库款收据复印件、车库买卖协议、银行存折、交易明细、收到条、（2016）文法执异字第90号执行裁定书及送达回证、被告靳晓亮提交（2016）文法执异字第90号执行裁定书、借款承诺书，原告杨树文申请的证人杜某出庭证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.本院于2014年5月13日受理靳晓亮与朱改生、毕秀清民间借贷纠纷一案，在审理过程中，靳晓亮申请财产保全，本院于2014年6月3日查封了朱改生名下的位于安阳市××东大街办事处××路街××号（房屋所有权证号：安阳市房权证文峰区字第私1001322号），后杨树文、裴海燕提出案外人执行异议，本院于2016年11月10日作出（2016）文法执异字第90号执行裁定，裁定驳回杨树文、裴海燕的执行异议。原告杨树文、裴海燕对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.原告提交朱改生、杜某作为甲方（卖方），杨树文、裴海燕作为乙方（买方）于2012年4月13日签订房屋买卖协议一份，约定：甲方自愿将坐落在紫竹园车库9个（见票），文峰区东大街办事处御路街28号朱改生房屋一套，面积为67.81㎡和安阳市印染厂6号楼3单元1楼西户，面积135.2㎡，以上房屋出售给乙方，乙方自愿购买；甲、乙双方议定该房屋成交价格为人民币玖拾万元；乙方于2012年4月13日将房屋总价款玖拾万元，一次性付给甲方；甲方于2012年10月13日前将房屋腾清交给乙方。甲方处有朱改生、杜某签名，乙方处有杨树文、裴海燕签名，担保人处加盖安阳市永恒建筑安装有限责任公司公章。3.2012年4月13日，从杨树文中国工商银行账号为17×××57账户支取71万元至6222021706003182525账户。2012年4月14日，第三人朱改生出具收到条一份，载明：“今收到房款玖拾万元，￥900000元，朱改生”。二原告庭审中陈述剩余19万元于2012年4月14日给了杜某，由杜某交给了朱改生。证人杜某出庭称，其系安阳市永恒建筑安装有限责任公司原法定代表人，朱改生系该公司项目经理，因需交100万元保证金，签订上述买卖协议，朱改生将案涉房产、车库9个和自己位于安阳市印刷厂的房产作价30万元卖与杨树文，购房款都给了朱改生，相当于借给朱改生30万元，但亦称自己至今仍在安阳市印刷厂房产内居住，且朱改生并未给其出具借据。二原告至今未在案涉房产处居住。4.二原告提交车库收款收据复印件9份和车库买卖协议9份用于证明实际由朱改生、杜某将车库卖给二原告，由二原告将车库卖于他人。但其提交的车库收据上显示收到的均为朱改生车库款，车库买卖协议出卖人为杜某、杨树文。5.2013年8月22日，被告朱改生、毕秀清出具借款承诺一份，载明：“①因本人借靳信成人民币壹佰万元整，使用6个月，愿将玉（御）路街28号朱改生房屋抵押给靳信成居住，并将钥匙、房产证交于靳信成，将全额归还后，将房屋收回，在抵押期间我及家人不得居住；②经我夫妻协商将文峰区东关街东段路南温馨家园二号楼一单元复式楼西户房屋一套，如果超出使用期不能按时付息，我及我家人主动搬出房屋交于靳信成居住；③每月2号将利息五万元整交于靳信成，不得以任何理由推托迟退。承诺人朱改生、毕秀清。”本院认为，原告杨树文、裴海燕虽提交了与杜某、第三人朱改生于2012年4月13日签订的房屋买卖协议，但二原告至今未在安阳市××东大街办事处××路街××号居住，亦未提交其他证据证明二原告在本院查封案涉房产之前已合法占有该房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”二原告就案涉房产不享有足以排除执行的民事权利，故其要求立即停止对位于安阳市××东大街办事处××路街××号房产的强制执行，并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。第三人朱改生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应自行承担不利的法律后果。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告杨树文、裴海燕的诉讼请求。案件受理费2050元，由原告杨树文、裴海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  祝 昉审 判 员  李 雪二〇一七年十一月二十日代理书记员  王田敏