辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终6644号
上诉人（原审被告）：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沧海路22号。
法定代表人：李光波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李鹤，辽宁平安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘霖，辽宁平安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘双，女，1983年12月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
上诉人辽宁大略房地产开发有限公司(以下简称“大略房地产公司”)因与被上诉人刘双商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市经济技术开发区人民法院(2015)经开民初字第04718号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
大略房地产公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决判令上诉人支付被上诉人逾期办证违约金4517.03元，没有事实及法律依据。1、被上诉人未按照约定取得房屋所有权证，并非上诉人原因，上诉人不应该支付违约金。2012年5月17日被上诉人与上诉人签订位于沈阳经济技术开发区雨山湖街2号第8栋1单元2层2号房屋的商品房买卖合同，商品房买卖合同第十五条约定，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三项处理，出卖人按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。被上诉人购买的房屋所在项目，上诉人于2012年已经向开发区环保部门申请环境保护验收，但是由于房屋所在项目的众多业主就项目周边的米其林工厂的异味噪音问题向开发区环保部门投诉，致使上诉人向环保部门申请一直未被受理，一直未被收件。而环境保护意见书系办理建设工程竣工档案初验合格证的必要条件之一，上诉人无法取得建设工程竣工档案初验合格证，也就无法给居民办理房屋产权证，后经上诉人不懈努力于2014年1月30日，取得环境保护验收意见，因此被上诉人刘双未取得房屋所有权证明并非上诉人原因，上诉人不应承担违约责任。2、即便判决上诉人支付违约金，原审判决关于违约金计算起算时间也是错误的。按商品房买卖合同约定，上诉人于2012年12月31日前将房屋交付给被上诉人使用即可。即便上诉人于2012年12月22日将房屋交付给被上诉人使用，也是让被上诉人提前享受权利，而不是因此加重上诉人的责任，因此即便判决上诉人支付违约金，也应当从2013年12月26日起算。3、即便判决上诉人支付违约金，原审判决关于违约金计算截止时间也是错误的。关于管理房屋所有权登记事项，上诉人的义务截止至房屋初始登记批复时间，而不是房屋所有权登记时间。4、上诉人不能提供涉案房屋初始登记批复非上诉人原因，而是原审法官调取证据未果，原因在于沈阳市房产局和沈阳经济技术开发区房产局均未留存涉案房屋的初始登记批复信息。因此，上诉人不应该承担举证不能的后果。二、原审判决判令上诉人返还被上诉人办证费510元，没有事实和法律依据。本案所涉办证费，系代办公司为被上诉人办理房屋所有权证收取的费用，现被上诉人已经取得房屋所有权证，无论代办公司还是上诉人均履行完毕业务，该项费用不应返还，因此办证费不应由上诉人返还。
刘双辩称，请求维持原判。
刘双向一审法院起诉请求：1、大略房地产公司立即为刘双办理土地使用权证、契证、房屋所有权证及购房发票原件；2、大略房地产公司支付刘双违约金6000元；3、返还办证费510元。
一审法院认定事实:刘双与大略房地产公司于2012年5月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定刘双购买大略房地产公司开发的位于沈阳经济技术开发区雨山湖街2号-7（1-2-2）号房屋，房屋单价每平方米6,807元，房屋建筑面积86.18平方米，刘双购买该房屋的总房价款为586,627元。上述合同第八条“交付期限”：出卖人应当在2012年11月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经验收合格。合同第十五条“关于产权登记的约定”：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。涉案合同签订后，刘双履行了交款义务。2012年12月22日，大略房地产公司将涉案房屋交付给刘双。
另查明，涉案房屋于2016年1月27日取得房屋所有权证，刘双于2015年10月15日向该院提起诉讼主张逾期办证违约金。
大略房地产公司收取刘双办证费用510元，并出具收据一张，庭审中未能说明收费依据及收款用途。
一审法院认为，刘双与大略房地产公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。大略房地产公司理应按照合同约定，在房屋交付后的360日内即在2013年12月17日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而大略房地产公司未能在合同约定期限内取得房屋初始登记，显系违约，大略房地产公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定大略房地产公司义务为将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院计算违约金至其备案登记之日止，故对刘双的诉讼请求合理部分，该院予以支持。
关于大略房地产公司主张刘双的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，刘双于2015年10月15日向该院提起诉讼，刘双主张未超过诉讼时效，故对大略房地产公司的抗辩不予采信。
本案中，大略房地产公司共计违约770天（2013年12月17日-2016年1月26日）应向刘双支付违约金4,517.03元（586,627元×0.00001×770天）。
关于刘双要求大略房地产公司返还办证费510元的诉讼请求，因大略房地产公司无法提供收据依据，亦未能说明收费用途，大略房地产公司收费不合理，应予返还。故刘双该项的诉讼请求，该院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、辽宁大略房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付刘双逾期办证违约金4,517.03元；二、辽宁大略房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还刘双办证费510元；三、驳回刘双其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由辽宁大略房地产开发有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。涉案房屋于2012年12月22日交付，上诉人应按合同约定于房屋交付后的360日内即在2013年12月17日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而涉案房屋于2016年1月27日才取得房屋所有权证，上诉人未按合同约定履行其义务构成违约，应承担相应的违约责任。
关于违约责任的承担，合同第十五条约定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。
关于违约时间的计算，因上诉人未能提供证据证明其将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的时间，故原审法院将违约期限计算至涉案房屋取得房屋所有权证的时间并无不当，故上诉人共计违约770天（2013年12月18日-2016年1月27日），其应向刘双支付违约金4,517.03元（586,627元×0.00001×770天）。
关于被上诉人要求上诉人返还办证费510元的诉讼请求，因上诉人无法提供收费依据，亦未能说明收费用途，故该款应予返还。原审判决并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人辽宁大略房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
代理审判员 朱闻天
代理审判员 吕长辉
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 薛 彤
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。