广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法槎民初字第349号
原告区某甲，男，汉族，1954年7月29日出生，身份证住址：广东省佛山市禅城区。
委托代理人蒋伟良，广东金石行律师事务所律师。
委托代理人赵海俊，广东金石行律师事务所律师。
被告区某乙，男，汉族，1963年1月19日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区。
被告区某丙，男，汉族，1974年4月30日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告陈某，女，汉族，1943年4月2日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
上述三被告的共同委托代理人区某某，女，汉族，1966年3月14日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
上述三被告的共同委托代理人区某某，男，汉族，1969年2月21日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告区某某，女，汉族，1966年3月14日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告区某某，男，汉族，1969年2月21日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告区某丁，女，汉族，1946年12月9日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
委托代理人区某某，男，汉族，1969年2月21日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告区某戊，女，汉族，1959年2月7日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告骆某甲，男，1956年12月18日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
被告骆某乙，男，汉族，1984年1月28日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
上述两被告的共同委托代理人区某某，女，汉族，1966年3月14日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。
原告区某甲诉被告区某乙、区某某、区某某、区某丙、陈某、区某丁、区某戊法定继承纠纷一案，本院于2013年9月18日立案受理后，经原告申请，依法追加骆某甲、骆某乙作为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，由代理员陈炎锋担任审判长，与人民陪审员何咏君、徐淦共同组成合议庭审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告区某甲及其委托代理人蒋伟良，被告区某乙、区某丙、陈某、区某丁、骆某甲、骆某乙的委托代理人被告区某某、区某某均到庭参加诉讼。被告区某戊经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告父亲区某某生前只结婚一次，配偶冯某（已于1983年2月22日死亡），区某某生前有三子一女，分别为区某某、区某某、区某甲、区某丁。1990年5月8日，区某某将其名下位于佛山市舒步街xx号的房屋赠与给原告区某甲，并由佛山市城区公证处出具［90］禅城公证字第xxx号赠与证明书，证明以上赠与事实。赠与后至今，原告并未办理上述房屋的产权过户手续。2009年11月29日，区某某去世。区某某的大儿子区某某于2008年10月26日去世，其生前有区某乙、区某某、区某戊、区某某四名子女，其中区某某于2009年7月5日去世，区某某生前有一子为骆某乙。区某某二儿子区某某于2012年10月2日去世，其生前于妻子陈某育有区某某、区某丙两子。现原告与各被告因继承上述房屋发生争议。现起诉请求判令：一、由原告继承区某某的房产，各被告对区某某的房产无继承权；二、本案诉讼费由各被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中原告继承的房产为佛山市舒步街xx号拆迁后补偿的房屋佛山市禅城区普祥路10号1座xxxx房。
被告区某乙、区某某、区某某、区某丙、陈某、区某丁、骆某乙辩称：对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。各被告均一致确认放弃对涉案房屋的继承要求。
被告区某戊未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：区某某于1909年出生，于2009年12月27日因病去世。区某某生前有一次婚姻，其配偶冯某于1983年2月22日去世；两人共生育四名子女，分别为区某某、区某某、区某丁、区某甲。区某某于2008年10月26日去世，生前与其配偶叶某共生育四名子女，分别为区某某、区某戊、区某乙、区某某。区某某于2009年7月8日去世，其生前与配偶骆某甲生育一子骆某乙。区某某于2012年10月1日去世，生前与其妻陈某生育区某某、区某丙两子。
另查明，佛山市禅城区舒步街xx号的房屋产权（房地产权证号：粤房地证字第××号）登记在区某某名下，房地产权证上登记的房屋权属来源为1982年9月加层改建。原佛山市城区公证处于1990年5月8日作出［90］禅城公证字第xxx号赠与证明书，其内容为：“欧某某自有座落佛山市舒步街xx号房屋一间，房屋所有权证粤房字第××号。现欧某某以年老无能管业为由，向我处申请将上述产权赠与给其儿子欧某某所有。上述情况，经查属实。依照国家法律规定精神，应予允许。”
又查明，2008年2月30，原告以产权人身份与佛山市东建集团有限公司（以下简称东建集团）签订了编号为a030xxxxs的《佛山市房屋拆迁合同》一份，双方约定原告同意东建集团征拆佛山市禅城区舒步街xx号的房屋。东建集团于2013年8月22日出具《证明》一份，内容为：“我司对普君南地块进行旧城改造，征拆了舒步街xx号的房屋，业权人为：区某某，原征拆房屋的建筑面积为74.92平方米，按合同约定补偿到普君新城普祥路10号一座xxxx房，房屋建筑面积为100.51平方米，需增购建筑面积为4.89平方米，增购部分由区某某增购，产权归区某某所有。”原告作为买受人于2013年8月21日与东建集团签订了一份《商品房买卖合同》，约定原征拆舒步街xx号补偿到普祥路10号一座xxxx房，需增购建筑面积4.89平方米，由原告向东建集团支付19560元购买上述面积。
诉讼中，叶某作为原告的证人出庭作证，证明区某某生前将佛山市禅城区舒步街xx号的房屋产权赠与原告，并声明其放弃对该房屋的继承权。区某某丈夫骆某甲向本院提交声明一份，声明放弃对佛山市禅城区舒步街xx号房屋的继承权。被告区某乙、区某某、区某某、区某丙、陈某、区某丁、区某戊、骆某乙均表示放弃对佛山市禅城区舒步街xx号房屋的继承权。
上述事实，根据原告提交的原告及各被告的身份证、区某戊人口信息查询表、普东社区居委会出具的证明三份、钻石社区居委会出具的证明、区某某死亡医学证明书复印件、湖景社区居委会出具的证明三份、放弃继承声明、［90］佛城公证字第xxx号赠与证明书、区某某火化证复印件及常住人口登记卡复印件、区某某死亡证明复印件、粤房地证字第××号房地产权证书复印件、佛山市房屋拆迁合同、商品房买卖合同、佛山市东建集团收据复印件、东建集团出具证明复印件、回迁通知书、回迁报告复印件、商品房过户证明书、产权人抽签资格确认书、物业维修基金存折、证人叶某证言及原、被告陈述予以认定。
本院认为，本案为法定继承纠纷。本案的争议焦点为：一、原告能否根据［90］禅城公证字第xxx号赠与证明书取得佛山市禅城区舒步街xx号的产权；二、原告能否取得回迁房佛山市禅城区普君新城普祥路10号一座xxxx房的产权。
关于原告能否根据［90］禅城公证字第xxx号赠与证明书取得佛山市禅城区舒步街xx号产权的问题，据已查明的事实，佛山市禅城区舒步街xx号的房地产权证上登记的房屋权属来源为1982年9月加层改建，即该房屋产权是在区某某与冯某婚姻关系存续期间取得，应视为区某某与冯某的夫妻共同财产，冯某对上述房屋享有1／2的所有权，其于1983年去世后该1／2所有权应作为其遗产由其法定继承人继承。其丈夫区某某、四子女区某某、区某某、区某丁、区某甲均为冯某的第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，被继承人冯某的遗产应由各继承人均等继承，即区某某、区某某、区某某、区某丁、区某甲各继承佛山市禅城区舒步街xx号的1／10所有权。即区某某在冯某去世后仅享有佛山市禅城区舒步街xx号的6／10所有权，［90］禅城公证字第xxx号赠与证明书所公证的区某某对原告区某甲的赠与行为仅对区某某享有的6／10所有权发生法律效力，讼争房屋的其余所有权应分别由区某某、区某某、区某甲、区某丁各占1／10。其中区某某所享有的1／10所有权，在其于2008年去世后，转由其法定继承人即其父区某某、其配偶叶某及四子女区某某、区某戊、区某乙、区某某继承，各人分别转继承讼争房屋1／60所有权。其中区某某所享有的1／60所有权，在其于2009年7月8日去世后，转由其法定继承人即其母叶某、其配偶骆某甲及其子骆某乙分别继承讼争房屋1／180的所有权。而区某某所享有的1／10所有权，在其于2012年去世后，转由其法定继承人其妻陈某及其子区某某、区某丙各继承1／30所有权。区某某转继承区某某的1／60所有权，在其于2009年12月27日去世后，分别由其子女区某甲、区某丁各继承1／240所有权；由骆某乙、区某戊、区某乙、区某某代位继承原由区某某继承的1／240所有权，四人各代位继承1／960所有权；由陈某、区某某、区某丙转继承原由区某某继承的1／240所有权，三人各转继承1／720所有权。鉴于除被告区某戊外，叶某、被告区某乙、区某某、区某某、区某丙、陈某、区某丁、区某戊、骆某甲、骆某乙均表示放弃对佛山市禅城区舒步街xx号房屋的继承权，并同意由原告区某甲继承其对该房屋的所有权份额。这是当事人对自身权利的处分，本院予以尊重。综上，佛山市禅城区舒步街xx号房屋943／960所有权原告区某甲取得，17／960所有权由区某戊继承。
关于原告能否取得回迁房佛山市禅城区普君新城普祥路10号一座xxxx房的产权的问题，鉴于佛山市禅城区舒步街xx号的所有权为原告区某甲与被告区某戊按份共有，该房屋被拆迁后回迁至佛山市普君新城普祥路10号一座2405房，而佛山市普君新城普祥路10号一座xxxx房的建筑面积大于佛山市禅城区舒步街xx号的原建筑面积，回迁房中有部分面积为原告在回迁前增购。原告增购部分所签买卖合同的效力，不属于本案继承纠纷的审理范围，故原告与区某戊两权利人在回迁房屋中所占产权比例在本案中不能确定，对原告主张取得佛山市禅城区普君新城普祥路10号一座2405房所有权的诉讼请求，本院在本案中不作处理，原告可通过法律途径另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第二十五条、第二十六条《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、区某某名下的佛山市禅城区舒步街xx号（房地产权证号：粤房地证字第××号）所有权及相应的拆迁补偿利益由原告区某甲取得943／960，由被告区某戊继承17／960；
二、驳回原告区某甲的其他诉讼请求。
案件受理费6920元，由原告区某甲来承担6797元，由被告区某戊承担123元。案件受理费已由原告区某甲全额预交，被告区某戊于本判决生效之日起十日内迳付原告区某甲，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈炎锋
人民陪审员 何咏君
人民陪审员 徐 淦
二〇一四年五月十九日
书 记 员 麦庆杰