广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1426号
原告佛山市流行前线商业有限公司。
法定代表人郭汝棠。
委托代理人蔡虹。
被告李洁卿，女，1975年3月4日出生。
被告吴文妍，女，1970年12月8日出生。
上述两被告的共同委托代理人吴家球。
原告佛山市流行前线商业有限公司诉被告李洁卿、吴文妍商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用小额诉讼程序独任审判，并于2014年12月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人蔡虹、两被告的共同委托代理人吴家球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年5月9日，佛山市新虹苑房地产服务有限公司（以下简称新虹苑公司）与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号二层B51号商铺，该铺位建筑面积为23.10平方米，售价10931.29元／平方米，总金额252512元。根据房管部门出具的过户证明书，上面记载的房屋测绘建筑面积为23.93平方米，比合同约定的建筑面积多出0.83平方米，超过暂测面积4.3%。根据双方签订的购房合同第五条第二款的约定：实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%（包括±5%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。根据该约定，被告应向新虹苑公司补交房屋购房款9072.97元。新虹苑公司多次向被告发函要求其补交购房款，但被告均不予理睬。2007年10月23日，新虹苑公司将其位于佛山市禅城区普澜二路27号新虹商住楼住宅及商铺的面积差异款项应收款权益转让给原告。之后，原告一直向被告催交前述购房差异款，但被告至今未向原告支付。请求法院判令：1、被告立即向原告补交座落于佛山市普澜二路27号二层B51号的面积差异款9072.97元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
两被告共同辩称：一、原告的诉请已超过诉讼时效，应予以驳回。新虹苑公司与两被告于2000年10月25日签订合同，至今已经长达十四年，已超过法定诉讼时效。原告提交的相关催收资料被告均未收到过，原告提交的材料也不能证明原告已经向被告送达催收材料，原告提交的证据无法形成完整证据链。二、即使法院认定本案原告诉请未超过诉讼时效，被告亦对差异面积不予以确认，双方签订的合同及房地产登记信息均显示商铺面积为23.10平方米，不存在原告主张的存在差异面积0.83平方米的事实。三、即使存在面积差异，根据双方于2000年10月25日签订的《佛山新虹商住楼商铺营业制度及服务公约》的约定，原告需要按照商铺成交总价的20%向被告赠送创业基金。综上，原告的诉请已超过法定诉讼时效，请求法院依法予以驳回。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、两被告人口信息查询表。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《商品房购销合同》、《佛山市禅城区房地产登记查询结果》、《普澜二路27号测绘报告》及附件《普澜二路27号单元建筑面积表》，证明①新虹苑公司与两被告的房屋买卖合同关系，两被告向新虹苑购买涉案商铺，对总价、面积差异处理等进行了约定，所以原告有权主张面积差异款；②因两被告尚未就涉案商铺办理产权登记，所以房地产登记信息查询结果显示的是合同约定的商铺面积，涉案房屋的实际建筑面积应以实测建筑面积为准，因合同约定的面积与实际建筑面积存在差异，根据合同约定，两被告应向原告补交涉案商铺的面积差异款。
3、转让协议，证明2007年10月23日，新虹苑公司将涉案物业的面积差异款应收款权益转让给原告，原告有权向两被告催收差异款。
4、转让通知、律师函、催缴函、关于新虹商住楼购房面积差异款催收函、挂号信封面复印件、国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单。证明原告已经向两被告催收涉案物业的面积差异款，本案的诉讼时效没有超过法定期限。
5、《商品房过户证明书》签收表，证明新虹苑公司已经向两被告送达涉案物业的过户证明书，被告的签收时间是2002.1.23，因商品房过户证明书已经载明涉案商铺的实际面积，所以被告自签收之日起已经知晓涉案商铺存在面积差异。
诉讼中，两被告共同提交以下证据：
佛山新虹商住楼商铺营业制度及服务公约。证明两被告购买涉案商铺，该公约明确约定新虹苑公司按照商铺成交总价的20%分两期向被告赠送商铺创业基金，即使被告需要向原告支付面积差异款，原告亦应按照该公约向两被告支付该商铺创业基金，但两被告仍坚持认为涉案商铺不存在面积差异。
本院认证：原告的证据1、5，两被告无异议，本院予以采信。原告的证据2，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3，有原件核对，两被告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告的证据4，关于新虹商住楼购房面积差异款催收函、国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单均有原件核对，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；转让通知、律师函、催缴函、挂号信封面，该部分证据虽无原件核对，但原告陈述原件已邮寄符合常理，且能与上述国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单相互印证，两被告虽持异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。两被告的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2000年10月25日，新虹苑公司（卖方、甲方）与两被告（买方、乙方）签订《商品房购销合同》，主要约定：两被告向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号二层B51号商铺，建筑面积共23.10平方米，按建筑面积计算价格，单位售价为每平方米10931.29元，总金额为252512元；该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1％（不包括±1％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%（包括5%）时，甲乙双方同意每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。上述合同已于2000年11月6日办理备案登记。
同日，新虹苑公司与两被告签订《佛山新虹商住楼商铺营业制度及服务公约》，约定由新虹苑公司向两被告赠送创业基金，该创业基金占售出商铺成交总价的20%，分两期赠送。
2007年10月23日，新虹苑公司与原告签订《转让协议》，约定新虹苑公司将对含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，转让价格为150万元。后新虹苑公司及原告通过挂号信形式邮寄转让通知及律师函告知被告上述债权转让的事实。
因涉案商铺实际建筑面积与合同建筑面积存在差异，从2003年12月26日开始，广东天地正律师事务所、新虹苑公司、原告、广东商融律师事务所分别多次致函被告，要求其补齐涉案房款、支付利息等，两被告均未履行。
另查明，涉案商铺实测建筑面积为23.93平方米，由两被告共同所有，尚未办理产权登记。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。新虹苑公司与两被告签订的《商品房购销合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告及两被告均应按合同的约定严格履行。新虹苑公司与原告签订《转让协议》，将含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，原告亦通过转让通知及律师函的形式告知被告上述债权转让事宜，因此，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，关于涉案《商品房购销合同》约定的铺位面积差异款的债权转让有效。原告受让债权人新虹苑公司转让的本案债权，在该债权转让的相关材料已邮寄送达被告后，原告即享有向债务人即被告请求清偿债务的权利，故原告有权提起本案诉讼。
涉案《商品房购销合同》明确约定：商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1％（不包括±1％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%（包括±5%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。涉案铺位的实测建筑面积为23.93平方米，合同约定建筑面积为23.10平方米，按合同约定计算其建筑面积差额比为（23.93平方米－23.10平方米）／23.10平方米＝3.59％。因新虹苑公司与两被告签订《佛山新虹商住楼商铺营业制度及服务公约》，约定新虹苑公司向两被告赠送创业基金，该创业基金占售出商铺成交总价的20%，故涉案商铺的实际总房价应为202009.60元（252512元×80%），则涉案铺位每平方米的房价应为202009.60元÷23.10平方米＝8745元／平方米，故两被告应补交的涉案铺位购房款为8745元／平方米×（23.93平方米－23.10平方米）＝7258.35元。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于两被告抗辩认为原告的主张已超过法律规定的诉讼时效的意见。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，应以新虹苑公司向被告送达《商品房过户证明书》作为双方最终确认涉案房屋面积的依据，新虹苑公司应自送达该证明书之日起明确知晓合同约定的房屋面积与实测面积之间存在差异，从而起算诉讼时效。根据《商铺﹤商品房过户证明书﹥签收表》，两被告签收涉案铺位商品房过户证明书的时间为2002年1月23日，而从2003年12月26日开始，广东天地正律师事务所、新虹苑公司、原告、广东商融律师事务所分别多次致函被告，要求其补齐涉案房款、支付利息等，在原告与被告不存在其他经济纠纷的情况下，本院确认原告提供的催缴函、律师函等催收函件的内容，结合上述函件内容及挂号信编号清单、收寄快件清单，上述致函行为均引起诉讼时效的中断，故本院对两被告关于原告的诉请已超过两年法定诉讼时效的抗辩意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李洁卿、吴文妍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市流行前线商业有限公司支付佛山市禅城区普澜二路27号二层B51号铺位面积差异款7258.35元；
二、驳回原告佛山市流行前线商业有限公司的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序，案件受理费收取25元，由被告李洁卿、吴文妍负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 杨玲玲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 江幼钿
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。