浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1724号
原告：平安银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市城东路525-543号（单号）。
负责人：张伟君。
委托诉讼代理人：卢亚明，男，1978年3月15日出生，汉族，住浙江省东阳市。系原告员工。
委托诉讼代理人：杜寿加，男，1982年11月22日出生，汉族，住浙江省永康市。系原告员工。
被告：永康市嘉鸿工具有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道九龙湖西路2-2号（永康市田崎电动工具有限公司内第二幢）。
法定代表人：程好成。
被告：程好成，男，1969年5月3日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程仙吹，女，1971年10月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江快利工具有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铁岭路。
法定代表人：朱财富。
被告：朱财富，男，1963年1月29日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程仙利，女，1965年12月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：金华市鸿凯家居用品有限公司，住所地：浙江省金华市金东区五联街338号1#厂房。
法定代表人：程好成。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、金华市鸿凯家居用品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理，依法组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人卢亚明到庭参加诉讼。被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、金华市鸿凯家居用品有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：一、由被告永康市嘉鸿工具有限公司偿还贷款本金1950万元及其相应的利息152846.54元、罚息311025.01元、复利4057.05元，合计19967928.6元（暂算至2017年2月7日，之后的按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）；二、由被告程好成、程仙吹对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币1950万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任；三、由被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币750万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任；四、原告对被告金华市鸿凯家居用品有限公司所有的坐落于金华市××东区××街××＃的房地产【房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2010）第1-132**号】享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一中所述款项及实现该债权的费用；五、原告对被告程仙吹所有的坐落于金华市婺城区××旅游度假区××室的房地产【土地证号：金市（两区）国用（2011）第11-8号、房产证号：金房权证婺字第××号】享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一中所述款项及实现该债权的费用。
事实与理由：2013年12月6日，原告与被告金华市鸿凯家居用品有限公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告金华市鸿凯家居用品有限公司以其所有的坐落于金华市××东区××街××＃的房地产对《综合授信额度合同》项下最高债务本金1971万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保，抵押期限为2013年12月6日至2016年12月6日。双方于同日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2013年12月6日，原告与被告程仙吹签订《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告程仙吹以其所有的坐落于金华市婺城区××旅游度假区××室的房地产对《综合授信额度合同》项下最高债务本金407万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保，抵押期限为2013年12月6日至2016年12月6日。双方于2013年12月9日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2015年5月20日，原告与被告永康市嘉鸿工具有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给予被告永康市嘉鸿工具有限公司6000万元的综合授信额度，期限为2015年5月20日至2016年5月19日。
同日，原告与被告程好成、程仙吹签订《最高额保证担保合同》一份，约定由以上被告对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的1950万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。
同日，原告与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利分别签订《最高额保证担保合同》，约定由以上被告对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的750万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。
2016年4月27日，原告在综合授信额度项下与被告永康市嘉鸿工具有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告永康市嘉鸿工具有限公司1950万元的贷款，贷款期限2016年4月27日至2016年11月19日。利率均为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，执行固定利率；每月20日为结息日，利息按月支付；如逾期按合同约定利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款。因被告永康市嘉鸿工具有限公司申请，为缓解其付息压力，2016年7月1日开始原告为其下调利率改为基准利率上浮10%，并采取按季付息方式。后，被告足额支付利息至2016年9月20日止，也未按约定归还贷款本金，担保人也未履行担保义务。
被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、金华市鸿凯家居用品有限公司未作答辩。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行围绕诉讼请求，依法提交了证据如下：《最高额抵押担保合同》二份、国有土地使用权证、他项权证各二份、《贷款合同》及借款借据各一份、利息清单一份、《最高额保证担保合同》三份、《综合授信额度合同》一份。被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、金华市鸿凯家居用品有限公司未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述相互印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，原告与被告金华市鸿凯家居用品有限公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告金华市鸿凯家居用品有限公司以其所有的坐落于金华市××东区××街××＃的房地产对被告永康市嘉鸿工具有限公司与原告在2013年12月6日至2016年12月6日期间的所有授信额度合同及具体授信额度业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债务本金为1971万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用。双方于同日在登记机关办理了抵押登记手续，他项权证：金房他证婺字第××号。同日，原告与被告程仙吹签订《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告程仙吹以其所有的坐落于金华市婺城区××旅游度假区××室的房地产对被告永康市嘉鸿工具有限公司与原告在2013年12月6日至2016年12月6日期间的所有授信额度合同及具体授信额度业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债务本金为407万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用。双方于2013年12月9日在登记机关办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证婺字第××号。
2015年5月20日，原告与被告永康市嘉鸿工具有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给予被告永康市嘉鸿工具有限公司6000万元的综合授信额度，期限为2015年5月20日至2016年5月19日。同日，原告与被告程好成、程仙吹签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告程好成、程仙吹对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的1950万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。同日，原告与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利分别签订《最高额保证担保合同》，约定由以上被告对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的750万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。
2016年4月27日，原告在综合授信额度项下与被告永康市嘉鸿工具有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告永康市嘉鸿工具有限公司1950万元的贷款，贷款期限2016年4月27日至2016年11月19日。利率均为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，即年利率5.4375%；每月20日为结息日，利息按月支付；如逾期按合同约定利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款。因被告永康市嘉鸿工具有限公司申请，为缓解其付息压力，2016年7月1日开始原告为其下调利率改为基准利率上浮10%（年利率4.785%），并采取按季付息方式。后，被告足额支付利息至2016年9月20日止，也未按约定归还贷款本金，担保人也未履行担保义务。
本院认为，原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告永康市嘉鸿工具有限公司、程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、金华市鸿凯家居用品有限公司之间的金融借款合同关系、最高额保证合同关系、最高额抵押合同关系系各方当事人真实意思表示，且不具有《中华人民共和合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，确认合法有效。双方约定借款期限，被告应按约及时归还，逾期应承担相应的违约责任。被告程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利为本案借款提供连带责任保证，应按约履行其相应的保证责任。被告金华市鸿凯家居用品有限公司、程仙吹以其所有的不动产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市嘉鸿工具有限公司偿还原告平安银行股份有限公司金华永康支行贷款本金1950万元及利息、罚息、复利（利息按年利率4.785%自2016年9月21日起计算至2016年11月19日止，罚息自2016年11月20日起按年利率7.1775%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数按罚息利率计算至实际履行完毕之日止）；款限本判决生效后三十五日内履行完毕；
二、由被告程好成、程仙吹对上述债务在最高本金余额人民币1950万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用的范围内承担连带保证责任；
三、由被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利对上述债务在最高本金余额人民币750万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用的范围内承担连带保证责任；
四、原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告金华市鸿凯家居用品有限公司所有的坐落于金华市金东区五联街338号1#的不动产【房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2010）第1-132**号，他项权证号：金房他证婺字第××号】在最高本金余额人民币1971万元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先偿权；
五、原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告程仙吹所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙湾岛3幢02室的房地产【土地证号：金市（西区）国用（2011）第11-8号、房产证号：金房权证婺字第××号，他项权证号：房他证婺字第××号】在最高本金余额人民币407万元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费141608元，由被告永康市嘉鸿工具有限公司负担，由被告程好成、程仙吹、浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利对相应的诉讼费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈飞峰
人民陪审员 朱仙娥
人民陪审员 徐 姬
二〇一七年六月一日
代书 记员 王丽秋