四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0184民初2182号
原告：熊关军，男，1969年2月18日出生。
被告：肖立阳（曾用名肖列尧），男，1984年11月21日出生。
被告：罗川，男，1983年2月23日出生。
原告熊关军与被告肖立阳、罗川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊关军到庭参加诉讼，被告肖立阳、罗川经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊关军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告肖立阳签订的《房屋购销协议》及《补充协议》；2.判令被告肖立阳、罗川向原告双倍返还定金40000元（已付10000元、尚欠30000元）；3.判令被告肖立阳、罗川赔偿原告的损失并承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2015年7月通过崇州市崇阳世纪房产信息部介绍，与被告肖立阳签订了《房屋购销协议》，约定由原告出资36万元购买被告肖立阳所有的位于崇州市崇阳镇**路***号房屋一套，原告按照约定向被告肖立阳支付了购房定金2万元。事后，原告与该信息部人员多次联系被告肖立阳，要求其履行《房屋购销协议》，但被告肖立阳一直不愿意与原告见面，也不履行协议，声称已委托被告罗川全权处理，让原告去找被告罗川。原告与该信息部人员又多次联系被告罗川，被告罗川也拒绝与原告见面。该信息部人员在多次与被告肖立阳、罗川联系协商未果的情况下，通过其他的房屋中介发现被告肖立阳、罗川在2015年9月下旬就将该房屋卖给第三人。后来，原告与该信息部人员在崇州市政务服务中心发现了被告罗川，并向公安机关报警，公安机关出警处置，被告罗川当场表示立即向原告支付双倍定金4万元，要求带着原告和该信息部人员到其家中取钱，躲避了公安机关的调查。当原告和被告罗川等人离开政务服务中心后，被告罗川又以没有钱为由，仅向原告支付了1万元，余款3万元则向原告出具了欠条。后来，原告与该信息部人员又多次找被告罗川催收此款，被告罗川仍然拒绝支付。原告认为，被告肖立阳、罗川系合谋串通对原告进行欺骗，故依法提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
被告肖立阳未作答辩。
被告罗川未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房屋购销协议》及《补充协议》；2.《收条》；3.中国工商银行崇州支行自动柜员机客户凭条；4.《欠条》；5.（2016）川0184民初703号民事裁定书。
被告肖立阳、罗川均未提交证据。
本院依法调查收集了如下证据：1.位于崇州市崇阳镇**路***号房屋登记信息及相关材料；2.被告罗川在中国工商银行崇州支行账户***从2015年7月7日起至2015年7月9日止的交易明细清单；3.被告肖立阳、罗川的户籍证明。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院审核认为，原告提交的证据的形式、来源符合法律规定，内容真实、与本案事实相关，能够与本院依法调查收集的证据相互印证，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月4日，原告熊关军（乙方／购买方）与被告肖立阳（甲方／销售方）、中介方崇州市崇阳世纪信息部签订了《房屋购销协议》（编号0000853），主要内容为：甲方将所属位于崇阳镇唐兴西路***号，套型为二室二厅，房产面积90.26㎡，土地面积“以证为准”㎡的私有住房一套（产权证号：权2009019，土地证号：“以证为准”），以人民币36万元的价格出售给乙方，该价格包含水、电、光纤、天然气入户使用费及房屋维修基金。乙方分三次付清购房款。乙方于2015年7月7日首付购房定金20000元。……甲、乙双方须遵守以上协议，不得违约。乙方交付定金给甲方后，若甲方不卖此房给乙方，则按定金额的双倍（含定金）赔付给乙方；若乙方不买此房，甲方则不退还定金给乙方。……2015年7月7日，各方当事人根据原协议又签订了《补充协议》，对有关事项进行了约定。2015年7月7日，原告向被告肖立阳支付购房定金20000元，该款由原告在中国工商银行崇州支行自动柜员机转账到被告肖立阳指定的户名为罗川的账户***上。被告肖立阳于同日向原告出具了《收条》，主要内容为：今收到熊关军购买崇阳镇**路***号的住宅购房定金20000元，收款人肖立阳。事后，因被告肖立阳将该房屋出售给他人，原告和中介方崇州市崇阳世纪信息部要求被告肖立阳双倍返还购房定金40000元。2015年9月18日，原告与该信息部人员在崇州市政务服务中心发现了被告罗川，双方发生纠纷，崇州市公安机关出警处置，后来，被告罗川表示同意向原告支付双倍定金40000元，并带着原告和该信息部人员到其家中取钱，当原告和被告罗川等人离开政务服务中心后，被告罗川又以没有钱为由，仅向原告支付了10000元，余款30000元以被告罗川的名义向原告出具了《欠条》，主要内容为：今向熊关军借到现金30000元，于2015年10月1日之前归还，欠款人罗川。
另查明，被告肖立阳于2015年9月14日在崇州市公证处办理了公证委托，委托杨本强以其本人名义办理该房屋的银行还款、注销抵押登记、出售该房屋、收取售房款、缴纳税费、过户登记等事项。2015年11月25日，杨本强以肖立阳名义与杨华、李金凤签订了《房屋买卖协议》，杨华、李金凤购买了该房屋，并与2015年11月27日完成了该房屋的过户登记。
本院认为，原告与被告肖立阳、中介方崇州市崇阳世纪信息部于2015年7月4日签订的《房屋买卖协议》（编号0000853）及2015年7月7日签订的《补充协议》，不违反法律法规的规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因被告肖立阳已于2015年11月25日将该房屋出售给他人，以其行为表明不履行合同义务，致使当事人不能实现合同目的，原告请求解除合同，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因被告肖立阳已收受原告给付的定金20000元，故应当双倍返还定金40000元。
对于被告罗川于2015年9月18日向原告支付10000元，余款30000元以其自己的名义向原告出具《欠条》的行为性质如何认定的问题，因本案的基础法律关系为房屋买卖合同，当事人发生纠纷的原因为购房定金的收取与返还，原告与被告罗川在当日并未发生真实的借贷关系，被告罗川的行为表明其同意承受应由被告肖立阳双倍返还定金40000元的清偿责任转移由自己承担，且原告的行为也表明其同意并接受该债务转移由被告罗川承担，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，故被告罗川应向原告支付40000元（已付10000元、未付30000元），被告肖立阳不应承担清偿责任。
综上所述，原告请求解除其与被告肖立阳签订的《房屋购销协议》（编号0000853）及《补充协议》，并请求双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。但双倍返还定金40000元的清偿责任应由被告罗川承担，被告肖立阳不应承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告熊关军与被告肖立阳2015年7月4日签订的《房屋购销协议》（编号0000853）及2015年7月7日签订的《补充协议》；
二、被告罗川于本判决生效之日起十日内一次性向原告熊关军支付40000元（已付10000元、未付30000元）；
三、驳回原告熊关军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，由被告肖立阳、罗川负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨小林
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 罗雨薇