湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6782号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地。
代表人谭广明，行长。
委托代理人。
被告邓某。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）因与被告邓某发生金融借款合同纠纷，于2015年11月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人黄雪琼到庭参加诉讼，被告邓某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行诉称:中国银行蔡锷支与邓某于2013年9月20日订立了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：邓某向中国银行蔡锷支行借款20.8万元，用于购买房屋；邓某每月10日以按月等额本息还款方式偿还中国银行蔡锷支行贷款本息；如邓某不按借款合同约定按时足额偿还贷款的，即视为已发生违约事件，中国银行蔡锷支行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求邓某立即归还借款本息及相关费用，并承担中国银行蔡锷支行为实现债权所支出的律师代理费。为保证债权得以实现，邓某依法办理了长沙市芙蓉区滩头坪路288号万象凯旋湾家园2栋1214号房产抵押手续作为担保；中国银行蔡锷支行按照约定向邓某发放了20.8万贷款后，邓某未按期履行还款义务，截止到2015年10月13日，邓某尚欠中国银行蔡锷支行借款本金202249.42元，借款利息3272.64元，罚息42元，借款本息合计205564.06元。
为此，中国银行蔡锷支行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理协议》，中国银行蔡锷支行委托湖南竞翔律师事务所律师代理其与邓某金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费10278元。
综上事实，邓某存在严重违约，根据双方合同约定及相关法律规定，邓某除应偿还中国银行蔡锷支行的全部贷款本息外，还应支付罚息、复息，并承担律师费。此外，中国银行蔡锷支行对邓某提供的房产处置后所得的价款享有优先受偿权。因此，为维护中国银行蔡锷支行的合法利益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除中国银行蔡锷支行与邓某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、邓某立即偿还中国银行蔡锷支行借款本金202249.42元，借款利息3272.64元、罚息42元，合计205564.06元（利息、罚息暂计至2015年10月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止）；3、邓某承担中国银行蔡锷支行支付的律师代理费10278元（205564.06×5%）；4、中国银行蔡锷支行对邓某提供抵押的位于长沙市芙蓉区滩头坪路288号万象凯旋湾家园2栋1214号房产处置后所得价款在未还贷款本息、利息、罚息、复息及实现债权费用范围内的优先受偿权。
被告邓某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2013年9月20日，邓某与中国银行蔡锷支行订立了一份编号为201201871214号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、邓某向中国银行蔡锷支行借款20.8万元，用于购买房屋，借款期限为20年，自中国银行蔡锷支行实际放款日起算；2、借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后以重新定价日所适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；邓某每月10日以按月等额本息还款方式偿还中国银行蔡锷支行贷款本息，若邓某未按约定期限还款，逾期还款利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、雅文以其名下位于长沙市芙蓉区滩头坪路288号万象凯旋湾家园2栋1214号房产抵押给中国银行蔡锷支行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息、违约金，以及中国银行蔡锷支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费）等；4、邓某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，中国银行蔡锷支行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求邓某立即归还借款本息及相关费用，并要求其承担中国银行蔡锷支行为实现债权所支出的律师代理费；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，中国银行蔡锷支行将20.8万元借款本金汇入邓某指定的湖南人健正弘置业有限公司的账户内。
2014年10月22日，双方将邓某名下位于长沙市芙蓉区滩头坪路288号万象凯旋湾家园2栋1214号房产办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为房他证芙蓉字第5140745**号），登记的债权数额为20.8万元。之后，邓某未按照合同约定归还借款本息，截止2016年11月03日邓某尚欠中国银行蔡锷支行到期应还借款本金2210.17元、利息3762.49元，罚息171.35元。中国银行蔡锷支行向本院起诉后，邓某偿还了部分借款本息，另有194776元借款本金尚未到期。
另查明，中国银行蔡锷支行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理协议》，中国银行蔡锷支行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与邓某金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费10278元。
以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、银行对账单、房屋他项权证、《借款借据》、《委托代理协议》、收据，及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：邓某与中国银行蔡锷支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行蔡锷支行已按照合同约定履行向邓某提供借款本金20.8万元的义务，但邓某未按合同约定履行按时足额偿还借款本息的义务，虽然其在中国银行蔡锷支行向本院起诉后偿还了部分借款本息，但其违约事实已实际发生，中国银行蔡锷支行有权行使抵押权，故中国银行蔡锷支行起诉请求解除其与邓某订立的编号为201201871214号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，邓某还应继续向中国银行蔡锷支行偿还借款本息，因邓某在中国银行蔡锷支行向本院起诉后偿还了部分借款本息，本院据实判决，故邓某须向中国银行蔡锷支行偿还截止2016年11月03日的借款本金196986.17元、利息3762.49元、罚息171.35元，之后的利息以借款本金194776元为基数，以《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的逾期还款利率为标准，自2016年11月04日起计算至实际清偿之日止。中国银行蔡锷支行还要求邓某承担为实现债权所支付的律师代理费10278元，该费用标准在合理范围内，按约定应当由邓某负担，故中国银行蔡锷支行请求邓某向其支付律师代理费10278元的诉讼请求合法，本院予以支持。邓某以其名下的位于长沙市芙蓉区滩头坪路288号万象凯旋湾家园2栋1214号房产为其贷款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故中国银行蔡锷支行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告邓某签订的编号为201201871214号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;
二、被告邓某向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还截至2016年11月3日的借款本金196986.17元、利息3762.49元、罚息171.35元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金194766元为基数，以编号为201201871214号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期还款利率为标准，自2016年11月4日计算实际清偿之日止；
三、被告邓某向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付该支行为实现债权所发生的律师代理费10278元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告邓某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
如被告邓某未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告邓某名下的长沙市芙蓉区滩头坪路288号万象凯旋湾家园2栋1214号房产，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行在借款本息及实现债权范围内优先受偿；处置后，其价款债权数额的部分归被告邓某所有，不足部分由被告邓某继续清偿。
本案受理费2732元，公告费560元，共计3292元，由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行负担50元，由被告邓某负担3292元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝人民陪审员胡定苗
二〇一六年十一月三日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。