四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2613号
原告：乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：罗艳，行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：冯燕清，男，1954年4月3日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。
被告：王丽君，女，1955年3月9日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。
被告：冯潇，女，1982年4月21日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。
被告：钟铃，女，1956年6月25日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。
原告乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行诉被告冯燕清、王丽君、冯潇、钟铃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加了诉讼，被告冯燕清、王丽君、冯潇、钟铃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯燕清、王丽君立即共同向原告偿还借款本金150万元及利息（截止2016年2月3日尚欠利息5403.62元；2016年2月4日起至本金付清之日止的逾期利息以150万元为基数，按月利率12.6‰计算；复利以每月20日应付而未付的利息及5403.62元为基数，按月利率12.6‰计算）；2、判令原告对冯潇、钟铃共同抵押房屋（房屋产权证号：沙湾区房权证私产字第00416**号、0041605号、0041606号、0041607号、0041608号、0041609号、0041610号、00415**号）折价、拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月4日，冯燕清与原告签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向冯燕清提供150万元的借款；借款支用有效期间自2015年2月4日至2016年2月3日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.4‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。同时，冯燕清、王丽君向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认冯燕清与王丽君系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，冯潇、钟铃与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：冯潇、钟铃以其所有的位于四川省乐山市沙湾区港口路263号、余溪路153号房产（房屋产权证号：沙湾区房权证私产字第00416**号、0041605号、0041606号、0041607号、0041608号、0041609号、0041610号、00415**号）为冯燕清在原告处的借款合同债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部借款本息、复利、违约金、实现债权的费用。2015年2月4日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为沙湾区房他证私产字第0047**号《房屋他项权证》。2015年2月5日，原告按约向冯燕清发放了150万元贷款。在合同履行中，被告自2016年1月21日起停止支付贷款本息，此后系统自动扣划利息476.38元，原告多次催收无果。故诉至法院。
被告冯燕清、王丽君、冯潇、钟铃未答辩。
经审理查明：冯燕清与王丽君系夫妻关系。
2015年2月4日，冯燕清与原告签订的《个人借款合同》约定：原告向冯燕清提供150万元的非循环使用借款；借款期间自2015年2月4日至2016年2月3日止；贷款利率为月利率8.4‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；采用到期一次性还本方法；对冯燕清未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，冯燕清、王丽君向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认冯燕清与王丽君系夫妻关系，上述借款合同债务系共同债务，承担连带清偿责任。
同日，冯潇、钟铃与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：冯潇、钟铃以其所有的位于四川省乐山市沙湾区港口路263号的7套房屋（房屋产权证号：沙湾区房权证私产字第00416**号、0041605号、0041606号、0041607号、0041608号、0041609号、00416**号）以及位于四川省乐山市沙湾区余溪路153号13幢4单元4楼1号的房屋一套（房屋产权证号：00415**号）为冯燕清在原告处266万元最高贷款余额内的借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部借款本息、复利、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。2015年2月4日，原、被告双方办理了抵押登记。
2015年2月5日，原告向冯燕清发放了150万元贷款。冯燕清未归还借款期限内的利息5403.62元。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》《组织机构代码》，身份证复印件，《结婚证》《个人借款合同》《最高额抵押合同》《房产证》《土地权证》《他项权证》《借款借据》《还款单据》《欠息计算清单》等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的上述借款合同及抵押合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。原告按约发放贷款150万元，被告冯燕清理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告冯燕清归还截止2016年2月3日尚欠本金150万元、利息5403.62元，并从2016年2月4日起至本金付清之日止的逾期利息以150万元为基数，按月利率12.6‰计算的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告要求被告冯燕清支付复利的合理部分（即从2016年2月4日起以5403.62元为计算基数按月利率12.6‰计算至付清之日止）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。
冯燕清与王丽君系夫妻关系，该款发生在其夫妻关系存续期间，且王丽君出具承诺，同意对上述借款承担连带清偿责任，故原告要求王丽君共同承担清偿责任的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。冯潇、钟铃以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因冯燕清未履行债务，原告主张有权就登记在被告冯潇、钟铃所有的位于四川省乐山市沙湾区港口路263号的7套房屋（房屋产权证号：沙湾区房权证私产字第00416**号、0041605号、0041606号、0041607号、0041608号、0041609号、00416**号）以及位于四川省乐山市沙湾区余溪路153号13幢4单元4楼1号的房屋（房屋产权证号：00415**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、逾期利息、律师代理费确定的债权范围内优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但应以最高额266万元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起15日内，被告冯燕清、王丽君归还原告乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行借款本金150万元利息、逾期利息、复利（截止2016年2月3日的利息为5403.62元；逾期利息从2016年2月4日起，以150万元为基数，按月利率12.6‰计算至付清之日止；复利从2016年2月4日起以5403.62元为计算基数按月利率12.6‰计算至付清之日止）；
二、原告乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行对被告冯潇、钟铃所有的位于四川省乐山市沙湾区港口路263号的7套房屋（房屋产权证号：沙湾区房权证私产字第00416**号、0041605号、0041606号、0041607号、0041608号、0041609号、00416**号）以及位于四川省乐山市沙湾区余溪路153号13幢4单元4楼1号的房屋（房屋产权证号：00415**号）折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一判项确定的债权范围内以最高额266万元为限优先受偿；
三、驳回原告乐山市三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元、公告费600元，共计18900元，由被告冯燕清、王丽君、冯潇、钟铃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 闵兴俊
审 判 员 肖 沣
人民陪审员 汪 霞
二〇一七年一月十六日
书 记 员 蒲 澍