台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初9719号
原告：汪德锋，男，1981年5月8日出生，汉族，住温岭市。
原告：张凌霄，女，1982年11月5日出生，汉族，住温岭市。
原告汪德锋、张凌霄的共同委托诉讼代理人：林智伟，浙江明权律师事务所律师。
被告：台州润城房地产开发有限公司，住所地温岭市太平街道南屏路789号学仕家园3幢101室。
法定代表人：胡桂福。
原告汪德锋、张凌霄与被告台�润城房地产开发有限公司（以下简称润城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告汪德锋、张凌霄的委托诉讼代理人林智伟到庭参加诉讼。被告润城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汪德锋、张凌霄向本院提出诉讼请求：被告润城公司支付原告汪德锋、张凌霄自2015年12月31日起至2017年2月13日止的迟延交房违约金217695元。诉讼过程中，原告汪德锋、张凌霄将诉讼请求减少为：被告润城公司支付原告汪德锋、张凌霄迟自2015年12月31日起至2017年2月13日止的延交房违约金216540元。
事实与理由：原告汪德锋、张凌霄系夫妻关系。2013年10月25日，原告汪德锋与被告润城�司签订备案合同编号为20131000383的《商品房买卖合同》一份，约定，原告向被告润城公司购买位于温岭市东湖工业园区5号地块（温岭市三星大道545号）东湖怡景园01幢2209室的房屋；被告润城公司应于2015年12月30日前将该房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告润城公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约于2013年10月25日向被告润城公司支付了房屋首付款1506823元及车位款158000元，并于2014年1月14日与中国农业银行股份有限公司温岭市支行（以下简称农行温岭支行）签订了《个人购房担保借款合同》，通过该银行将剩余房款990000汇入被告账户，履行了支付购房款的义务。被告润城公司直到2017年2月13日才将涉讼的房屋交付给原告，比合同约定的交付时间延迟了410天。根据合同约定，被告润城公司应当承担迟延交房的违约责任。
被告润城公司答辩称：被告润城公司对原告汪德锋、张凌霄诉请的购房事实没有异议，但对原告汪德锋、张凌霄诉称要求被告润城公司支付违约金有异议，认为，导致交房逾期的原因是施工单位天颂建设集团有限公司申请温岭市人民法院对涉案房屋进行查封造成的，与被告润城公司无关。被告润城公司认为原告应缴纳物业费和物业维修基金。
本院经审理，认定事实如下：原告汪德锋、张凌霄于2008年2月14日登记结婚，系夫妻关系。
2013年10月25日，原告汪德锋与被告润城公司签订备案合同编号为20131000383的《商品房买卖合同》一份，约定，原告汪德锋向被告润城公�购买坐落于温岭市区东湖工业区5号地块东湖怡景园01幢2209室的商品房一套以及地下二层87号的车位一个；东湖怡景园01幢2209室房屋单价为17618元每平方米，总价款为2496823元；地下二层87号的车位价款为158000元；被告润城公司应当在2015年12月30日前将符合条件的商品房交付原告汪德锋使用；除本合同规定的特殊情况（如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告润城公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告润城公司在发生之日起30日内告知原告汪德锋的；2.由县级以上建设规划、环保等部门采取某种行政措施导致建设期延长的，但最长期限不超过6个月）外，被告润城公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告汪德锋使用，逾期超过90日后，原告汪德锋有权解除合同，原告汪德锋要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最�交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告润城公司按日向原告汪德锋支付已交付房价款万分之二的违约金。
合同签订后，原告汪德锋、张凌霄已于2013年10月25日向被告润城公司支付上述坐落于东湖怡景园01幢2209室房屋的预售购房款1506823元以及坐落于地下二层87号的车位的价款158000元。2014年1月14日，原告汪德锋、张凌霄与中国农业银行股份有限公司温岭市支行（以下简称农行温岭支行）签订个人购房担保借款合同一份，以本案涉讼的预购商品房为抵押物向农行温岭支行借款990000元用于支付本案涉讼的预购商品房的购房款。农行温岭支行按约于2014年2月7日将上述990000元借款打入被告润城公司的银行账户中。原告汪德锋、张凌霄已向被告润城公司支付上述购房款共计2654823元。
2017年2月13日，被告�城公司向原告汪德锋发送东湖怡景园交房通知书，通知原告办理交房手续。此后，被告润城公司向原告交付了上述房屋。2017年5月11日，原告汪德锋与被告润城公司签订《补充协议》一份，约定，原告汪德锋购买被告润城公司开发的东湖怡景园1幢二单元2209室，原合同面积为141.72平方米，房款金额为2496823元，现实测面积为140.92平方米，单价为17618元每平方米，房款金额为2482729元。2017年5月27日，上述坐落于温岭市的房地产办理了国有建设用地使用权及房屋所有权的不动产权属登记【不动产权证编号为（2017）温岭市不动产权第0011430号】，原告汪德锋、张凌霄均系登记的权利人。
上述事实有原告汪德锋、张凌霄提供的结婚证、商品房买卖合同、补充协议、销售不动产统一发票、个人购房担保借款合同、浙江增值税普通发票、东湖怡景园交房通知、润城房产东湖怡景园交房结算单、通知、不动产登记证书、贷款发放通知单，以及原告汪德锋、张凌霄和被告润城公司的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告汪德锋与被告润城公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力，原告汪德锋与被告润城公司均应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》的签订时间在原告汪德锋、张凌霄婚姻关系存续期间，《商品房买卖合同》项下的买受人方的债权债务应属于原告汪德锋、张凌霄夫妻关系存续期间的共同财产、共同债务，原告汪德锋、张凌霄有权按照《商品房买卖合同》的约定共同向被告润城公司主张权利。原告汪德锋向被告润城公司履行了付款义务，被告润城公司应当在约定的交付期限内向原告汪德锋交付房屋。被告润城公司实际向原�汪德锋交付房屋时间不早于2017年2月13日，晚于合同约定的交付时间2015年12月30日，存在逾期交付房屋的情形，且不存在合同第九条约定的遭遇不可抗力或由县级以上建设规划、环保等部门采取某种行政措施导致建设期延长的特殊原因，故被告润城公司应当承担违约责任。原告汪德锋、张凌霄要求被告润城公司应按合同约定支付自2015年12月31日至2017年2月13日止以已交付房价款（2482729元+158000元）为基数按日万分之二计算的违约金216540元合理，本院予以支持。
被告润城公司辩称逾期交房的原告是施工单位天颂建设集团有限公司申请温岭市法院对涉案房屋的查封造成的，但未提供证据支持该抗辩，并且即使存在该种情况，按照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，该抗辩也不能成立，故对被告润城公司的该抗辩本院不�采纳。被告润城公司虽提供书面的答辩状，主张原告汪德锋、张凌霄应缴纳物业费和物业维修基金，但未到庭应诉，也没有提出物业费和物业维修基金主张的具体金额，故被告润城公司的该主张不能构成反诉，本院按一般的抗辩主张对待。鉴于被告润城公司仅提出抽象的原告应缴纳物业费和物业维修基金的抗辩，既没有提出的物业费和物业维修基金的具体金额，也没有提供任何证据，本院无法处理，故对其该抗辩主张本院在本案中不予处理。如被告润城公司或相关权利人确需主张该权利，可以另行主张。
综上，原告汪德锋、张凌霄减少后的诉讼请求合理，本院予以支持。被告润城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第�百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告台州润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给原告汪德锋、张凌霄逾期交付房屋违约金216540元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4548元，减半收取2274元（原告汪德锋、张凌霄已预交2283元），由被告台州润城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审判员 黄苍林
二〇一八年一月三日
××××年一月三日