上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初29178号
原告：上海六百社区商业发展有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：孙浩然，总经理。
委托诉讼代理人：姚祺晨。
被告：上海源缘大酒店有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：王德发，总经理。
委托诉讼代理人：周畅，上海市欣尚律师事务所律师。
被告：余尚发，男，1971年12月14日出生，汉族，户籍地河南省。
原告上海六百社区商业发展有限公司与被告上海源缘大酒店有限公司、余尚发房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本案适用普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚祺晨，被告上海源缘大酒店有限公司的委托代理人周畅到庭参加诉讼。被告余尚发经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海六百社区商业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《租赁协议书》于2016年6月30日解除，被告返还上海市龙吟路XXX号(1-11)一层111室、二层211室房屋；2.被告支付2013年4月1日至2016年6月30日的房屋租金1,835,001元及2014年1月1日至2016年6月30日的物业管理费767,466元，合计2,602,467元；3.被告按每月95,334.75元的标准支付自2016年7月1日起至实际腾退房屋交还原告之日期间的房屋使用费和物业管理费(暂计至2017年2月28日为762,678元)；4.被告按2016年3月31日前未付款租金总额的0.05%支付每日逾期付款滞纳金，共计752,453.89元；5.被告支付违约金572,008.50元。事实和理由：原告与被告于2012年11月28日签订了《租赁协议书》，约定原告将上海市龙吟路XXX号(1-11)一层111室、二层211室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁面积1260平方米，租赁期限自2012年10月1日起至2020年9月30日止，第一年2013年1月1日至2013年12月31日月租金为31,809.75元，自场地交付之日起至2013年3月31日止，原告免收被告租金，但物业管理费等仍由被告支付。第二年月租金为50,972.25元，第三年月租金为50,972.25元，第四年月租金70,134.75元，月物业管理费均为25,200元。支付方式为付三押三。逾期支付的，原告有权向被告索赔滞纳金及赔偿金，滞纳金按每天租金的万分之一计算，违约金为当期六个月租金和物业管理费之和，且原告有权终止本协议。因被告未按约支付相应的租金及物业管理费，原告多次催讨未果，被告的行为违反了合同约定，原告有权按约解除合同。故原告诉至法院，请求判如所请。
上海源缘大酒店有限公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，上海源缘大酒店有限公司和余尚发签订有内部承包协议，自2013年起至2017年3月8日期间，上海源缘大酒店有限公司由余尚发负责经营，相应的权利义务应由余尚发承担。该段期间以外的费用上海源缘大酒店有限公司愿意承担相应的责任。
余尚发未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月28日，原告(甲方)与被告(乙方)签订租赁协议书一份，协议约定，甲方提供上海市徐汇区龙吟路XXX号(-11)一层及二层指定区域［手写：1号(1-11)一层111室、二层211室)］出租给乙方经营使用。乙方经营品牌为：源缘大酒店。租赁期自2012年10月1日起至2020年9月30日止，租赁建筑面积1260平方米，甲方在2012年10月1日前将该场地按现状和协议书约定的条件交付乙方，自场地交付之日起至2013年1月1日，为乙方施工装潢期，该期间甲方免收乙方租金，但在该期间因乙方施工所发生的物业管理费、水费、电费等，由乙方承担。自2013年1月1日至2013年4月1日免租期，该期间甲方免收乙方租金，但在该期间的物业管理费(按每月每平方米20元收费)、水费、电费等，由乙方承担。租金和物业管理费：第1年2013年1月1日至2013年12月31日，月租金31,809.75元，第2年2014年1月1日至2014年12月31日，月租金50,972.25元，第3年2015年1月1日至2015年12月31日，月租金50,972.25元，第4年2016年1月1日至2016年12月31日，月租金70,134.75元，第5年2017年1月1日至2017年12月31日，月租金89,297.25元，物业管理费均为20元/月/平方米。乙方向甲方支付租金及物业管理费，以付三个月，押三个月为结算方式。合同另约定，乙方逾期支付各项约定费用，甲方可按有关法律规定要求乙方履约，并承担滞纳金。滞纳金为欠付金额的千分之五每天计算至实际支付日。若乙方逾期7天未能交付租金、押金及乙方应付的水、电、燃气、通讯等相关费用，甲方应向乙方发出书面催讨通知，若乙方在收到甲方其纠正违约的书面通知后10天内，未予以纠正，甲方有权向乙方索赔滞纳金及违约金，滞纳金按每天租金的万分之五支付甲方，违约金为乙方半年的租金(按当年租金计算)。并且甲方可发函可挂号信给乙方终止协议，乙方所收到函或挂号信之日，即为双方租赁协议终止之日。协议终止之后，乙方应按本协议时间与要求撤离甲方场地。合同另就其他做了约定。后上海源缘大酒店有限公司在合同上备注，上海源缘大酒店有限公司于2013年11月29日起取得营业执照，本协议乙方的权利义务由上海源缘大酒店有限公司承担。
2013年12月17日，原告(甲方)与被告余尚发(乙方)签订协议书一份，约定2012年11月28日，甲方和王德发签订了《租赁协议》，王德发承租位于徐汇区龙吟路XXX号-11室、建筑面积为1260平方米的房屋，与乙方共同投资设立了“上海源缘大酒店有限公司”(以下简称“源缘大酒店”)。现鉴于：乙方和王德发是源缘大酒店的共同投资人，乙方和王德发相互之间达成协议：源缘大酒店在2017年3月8日之前由乙方经营管理。现甲、乙双方经协商，就该房屋租赁有关事宜订立本协议：一、乙方个人作为源缘大酒店共同投资人和实际经营人，将与源缘大酒店共同承担《租赁协议》项下承租方支付租金、物业管理费、水电费等各项费用的义务。承租人逾期支付租金、物业管理费、水电费等各项费用的，乙方应和承租人共同向甲方支付逾期付款滞纳金、滞纳金按应付金额的日万分之五计算至实际付款之日。承租人逾期支付租金、物业管理费、水电费等各项费用超过三十天的，甲方有权单方面解除租赁合同，同时甲方有权要求乙方和承租人共同支付违约金。违约金按当期六个月租金、物业管理费之和计算。逾期付款滞纳金和违约金可以合并计算，且承租人不得以任何理由加以调整。合同另就其他事项作了约定。2014年3月11日，原告与余尚发还签订补充协议书一份，对拖欠租金、物业管理费等重新约定了付款时间。协议签订后，余尚发支付了拖欠的2013年的物业管理费，但未按约支付其余的拖欠费用及2014年起的租金等费用。
另查明，2013年12月6日，王德发(甲方)与余尚发(甲方)签订上海源缘大酒店有限公司承包经营协议书，约定甲乙双方共同投资了上海源缘大酒店有限公司，因出现严重亏损，双方决定实行有条件的承包，由乙方独立承包经营，承包期间甲方退出经营。承包期限为三年三个月，即从本协议生效日至2017年3月8日止。截止本协议约定日前，酒店对外产生负债情况，包括所欠租金等，粗略估计约77万元，股东双方互相确认真实。乙方在承包经营期间，负责偿还上列外欠款，豁免向甲方支付承包费用。拖欠上海六百社区发展有限公司的租金、物业管理费、水电、燃气费，乙方必须在本协议签订后3个工作日内进行处理以免影响酒店经营，若因此造成该酒店无法继续经营，乙方需承担一切赔偿责任。协议另就其他内容作了约定。该协议由王德发和余尚发签名，并由见证人签字，加盖了上海源缘大酒店有限公司的印章。
因两被告未按约支付相应的租金等，原告多次发函进行催讨。被告支付了2013年期间的物业管理费，其余费用未予支付。原告遂向本院提出如上诉请。庭审中，原告表示对被告的装修不予利用，被告亦不要求对装修进行评估鉴定，对装修部分本案不予处理。
还查明，华泾路XXX号、XXX号、XXX号房屋产权人为上海市徐汇区华泾镇人民政府，2014年2月，上海市徐汇区华泾镇人民政府将上述房屋授权上海华泾投资发展有限公司(原名称为上海华泾商贸发展有限公司)负责对上述房屋进行招商租赁。后上海华泾投资发展有限公司应上述房屋与原告签订租赁合同。
以上事实，除到庭当事人当庭陈述外，另有房屋产权证、授权委托书、房屋租赁合同、租赁协议书、付款凭证、催款函、承包经营协议书等证据在卷佐证。
本院认为，本案原、被告签订的租赁合同系原、被告真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应恪守履行。现被告未按约向原告支付租金，原告经催讨未果，根据合同约定，原告有权解除合同。故原告要求确认双方合同于2016年6月30日解除的诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋返还给原告。对被告支付的押金，现被告表示不能提供押金发票，故本案对此不予处理。被告应当按照合同约定支付拖欠的租金和租赁期间产生的物业费等费用。故对原告要求被告支付上述费用的请求本院亦予以支持。被告未按约支付费用，还应承担相应的违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持。根据被告余尚发与王德发签订的承包经营协议以及余尚发与原告之间的协议的约定，余尚发同意在经营上海源缘大酒店有限公司期间共同承担支付租金等义务，故2014年1月至2017年3月8日期间由两被告共同承担责任。被告余尚发经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认上海六百社区商业发展有限公司与上海源缘大酒店有限公司于2012年11月28日签订的《租赁协议书》于2016年6月30日解除；
二、上海源缘大酒店有限公司、余尚发于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区龙吟路XXX号(1-11)一层111室、211室房屋返还给上海六百社区商业发展有限公司；
三、上海源缘大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海六百社区商业发展有限公司2013年4月1日至2016年6月30日的租金1,835,001元及2014年1月1日至2016年6月30日的物业管理费767,466元，合计2,602,467元；
四、上海源缘大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海六百社区商业发展有限公司自2016年7月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费和物业管理费，按每月95,334.75元计算；
五、余尚发对上海源缘大酒店有限公司上述三、四项确定的2014年1月1日至2017年3月8日之间的债务3,270,549.15元承担连带清偿责任；
六、上海源缘大酒店有限公司、余尚发于本判决生效之日起十日内支付上海六百社区商业发展有限公司逾期支付租金的滞纳金752,453.89元；
七、上海源缘大酒店有限公司、余尚发于本判决生效之日起十日内支付上海六百社区商业发展有限公司违约金572,008.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44,316.85元，由上海源缘大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
审 判 员 陈向红
人民陪审员 赵倩玲
二〇一七年三月三日
书 记 员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。