文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初14036号原告：广州卓著物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路230号1902房，统一社会信用代码91440101567901715R。法定代表人：王德雄，该司董事长。委托代理人：梁纪锋、张旭晨，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。被告：广东闪付电子商务有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路111-115单号21楼E单元，组织机构代码32100540-0。法定代表人:刘炳君。原告广州卓著物业管理有限公司（下简称卓著公司）诉被告广东闪付电子商务有限公司（下简称闪付公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓著公司的委托代理人梁纪锋、张旭晨到庭参加了诉讼；被告闪付公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓著公司诉称：原告与被告已签订《物业管理服务协议》，约定原告为被告承租的位于广州市天河区天河路230号4801房（自编4801至4803室、4808室）提供物业管理服务，计费面积为872.35平方米，每月物业管理服务费（其中包括物业管理费每月每平方米17元与公共能源费每月每平方米13元）为26170.5元，电费按政府供电部门规定的商业用电费率乘以每月实际耗用度数计收；被告应于每月5日前一次性足额缴纳当月的物业管理服务费、上一月的加班空调电费和上一月物业内电费等各项费用。被告已签订《万菱国际中心物业管理规约》，并于2015年8月21日实际办理了接收单元手续。原告接受业主的委托，作为万菱汇项目物业管理企业，根据上述合同文件及《万菱国际中心物业管理规约》的约定，为被告租赁物业提供了物业管理服务，认真全面地履行了合同义务。然而在租赁期间，被告严重拖欠租金、物业管理费、公共能源费、电费等款项，原告与出租方曾联合发出催缴欠款的通知文件，但被告对此置之不理，仍然拖欠上述款项。此后，《万菱国际中心租赁合同》因被告原因而解除。原告认为，被告作为承租人以及物业使用人，拖欠物业管理费、公共能源费、电费等一切相关费用，构成严重违约，应当承担违约责任。《物业管理服务协议》第四条约定，“乙方拖欠一切由甲方收取的费用（包括代收代缴），每逾期一天，按拖欠金额每日千分之一累加计算滞纳金（即违约金）。乙方拖欠费用达10天（含10天），甲方有权停止供水供电，且不需就因此造成的损失承担任何补偿责任；乙方累计拖欠费用时间达一个月（含一个月），并且在接到甲方书面通知5日内仍未足额缴纳的，甲方有权终止对乙方的全部服务。乙方还必须支付物业管理服务费等费用并付清所有的欠费。”鉴于被告的严重违约行为，出租方已依法解除了《万菱国际中心租赁合同》，同时原告作为物业管理方也终止了与被告的物业服务合同关系。原告有权要求被告立即清偿拖欠的物业管理费、公共能源费、电费、供电线损费等一切相关费用，以及按每日欠费千分之一标准计收拖欠款项的违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告支付物业管理费27905.85元、公共能源费22681.1元、电费3856.22元、供电线损费308.5元、此前累计未缴违约金2019.13元以及计至还清款项之日止的逾期付款违约金（各项费用的违约金均以原告主张的各月欠费金额为本金，自当月6日计至清偿之日止，按每日千分之一的标准计算，以不超过本金为限）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告闪付公司未到庭答辩。经审理查明：根据卓著公司提交的《物业管理服务协议》显示，卓著公司（甲方）与闪付公司（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定甲方接受万菱实业（广东）有限公司的委托为位于广州市天河路230、232号万菱国际中心提供物业管理服务，广州市金才市场经营管理有限公司（下简称金才公司，出租方）已与业主签署租赁协议文件，依法取得本合同项下物业的使用权并有权对外转租；乙方向出租方承租万菱国际中心物业成为物业使用人；甲乙双方经友好协商，就物业管理服务具体事宜达成协议；物业位置为广州市天河路230号4801房（自编4801至4803室、4808室，下简称案涉房产），物业面积（即计费面积）为872.35平方米；物业管理服务费由物业管理费和公共能源费组成，物业管理费每月每平方米17元，公共能源费每月每平方米13元，即乙方该物业每月物业管理服务费为每月每平方米30元，合计为26170.5元；在物业管理服务有效期限内，乙方自行承担该物业内的用电费用，电费按政府供电部门规定的商业用电费率乘以每月实际耗用度数（电表度数+线损度数）计收，用电线路损耗费用按该物业每月电表度数的8%计算；乙方应于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的物业管理服务费、上一月的加班空调电费和上一月物业内电费等各项费用；乙方拖欠任何由甲方收取的费用（包括代收代缴），视为乙方违约；乙方须在签署本协议后7个工作日内向甲方支付首月物业管理服务费及相当于两个月物业管理服务费的履约保证金，具体款项包括首月物业管理服务费共计26170.5元，物业管理服务费保证金共计52341元；乙方应于当月5日前到大厦物业服务中心缴清上述费用；如果乙方在任何应付款项到期后的10个工作日内还没有支付该款项，收款方有权就延迟付款收取违约金，违约金自该款项应付期限届满之日起按每日应交纳费用总额的1‰计算；乙方拖欠一切由甲方收取的费用（包括代收代缴），每逾期一天，按拖欠金额的每日千分之一累加计算滞纳金，乙方拖欠费用时间达10天（含10天），甲方有权停止供水供电，且不需就因此造成的损失承担任何补偿责任;乙方累计拖欠费用时间达一个月（含一个月），并且在接到甲方书面通知5天内仍未足额缴纳的，甲方有权终止对乙方的全部服务，乙方还必须支付物业管理服务费等费用并付清所有的欠费；本合同自签署之日起生效，至乙方与出租方签订的租赁合同终止时失效，合同终止时，甲方有权终止对乙方的全部服务，乙方需向甲方清缴所有欠费；本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向案涉房产所在地有管辖权的人民法院起诉等。2015年8月21日，闪付公司签署《万菱国际中心租户接收单元确认书》，确认已按交付标准收到案涉房产，并确认案涉房产内的设施设备完好，承诺按期缴纳一切相关费用。卓著公司称，其于2016年3月11日向闪付公司发出《万菱汇租户欠费催缴通知函》，内容为闪付公司租赁的案涉房产截至通知函发出之日，尚欠管理费29659.9元、违约金459.73元、小计30119.63元，公共能源费22681.1元、违约金351.55元、小计23032.65元，电费3256.6元、违约金56.05元、小计3312.65元，供电线损费260.53元、违约金4.48元、小计265.01元，以上共计56729.94元，卓著公司要求闪付公司于2016年3月21日前付清上述欠费。后，闪付公司签收该函件。现卓著公司以闪付公司拖欠物业管理服务费为由向本院提起诉讼。诉讼过程中，卓著公司主张金才公司于2015年8月21日将案涉房产交付闪付公司使用，之后由于闪付公司拖欠租金，金才公司催促闪付公司支付拖欠的租金，闪付公司没有支付拖欠的租金即自行搬离，金才公司于2016年5月1日收回了案涉房产，故卓著公司要求闪付公司支付直至2016年4月30日的物业管理费、公共能源费、电费、供电线损费。为予证明上述主张，卓著公司提交了金才公司于2016年11月11日出具的《情况说明》。《情况说明》内容为金才公司已向广州市天河区天河路230、232号业主万菱实业（广东）有限公司承租广州市天河区天河路230号万菱国际中心全部物业单元（万菱公司已自行出租的除外），并有权对外转租；金才公司于2015年8月4日与闪付公司签订《万菱国际中心租赁合同》，约定闪付公司向金才公司承租案涉房产；在租赁期间，闪付公司拖欠租金、物业管理费、公共能源费和电费等款项已构成严重违约，租赁合同亦因此解除；2016年5月1日，金才公司收回案涉房产，但闪付公司仍拖欠租金、物业管理费、公共能源费、电费及供电线损费等费用。卓著公司主张闪付公司直至2016年4月14日才支付2016年2月的物业管理费14829.95元、公共能源费11340.55元、电费1921.71元、供电线损费153.74元及2016年3月的物业管理费1754.05元（尚欠13075.90元），故闪付公司应支付迟延支付上述各项费用的违约金，该违约金以上述各项费用为本金，分别自2016年2月6日、2016年3月6日起计至2016年4月14日，按照每日1‰的标准计算，由此计算的违约金共计2019.13元。卓著公司主张闪付公司拖欠2016年3月物业管理费13075.90元（已付1754.05元）、2016年4月物业管理费14829.95元，共计27905.85元。卓著公司主张闪付公司拖欠2016年3月公共能源费11340.55元、2016年4月公共能源费11340.55元，共计22681.10元。卓著公司主张闪付公司拖欠2016年3月电费1334.89元、供电线损费106.79元（上述电费实际计费时段为2016年1月14日至2016年2月12日），2016年4月电费1325.04元、供电线损费106元（上述电费实际计费时段为2016年2月13日至2016年3月11日），2016年5月电费830.46元、供电线损费66.44元（上述电费实际计费时段为2016年3月12日至2016年4月13日），2016年6月电费365.83元、供电线损费29.27元（上述电费实际计费时段为2016年4月14日至2016年4月30日），共计拖欠电费3856.22元、供电线损费308.50元，并提交如下证据：一、广州供电局开具的电费发票等凭证，显示由卓著公司缴纳2016年1月至2016年7月期间电费，用电地址为天河路230号、232号之一、之二。二、中国银行广州珠江支行开具的《国内支付业务收款回单》三张，显示闪付公司分别于2015年11月6日向卓著公司支付了824.37元、于2015年12月4日支付了27990.51元、于2016年1月4日支付了1468.78元。三、发票网页截图三张，均显示收款方为卓著公司、付款方为闪付公司。开票日期为2015年11月8日的发票网页截图显示案涉房产2015年9月12日至2015年10月13日的电费为763.31元、供电线损费为61.06元，2015年11月1日至2015年11月30日的公共能源费为11340.55元。开票日期为2015年12月11日的发票网页截图显示案涉房产2015年10月14日至2015年11月13日的电费为1685.19元、供电线损费为134.82元，2015年12月1日至2015年12月31日的公共能源费为11340.55元。开票日期为2016年1月6日的发票网页截图显示案涉房产2015年11月14日至2015年12月11日的电费为1359.98元、供电线损费为108.8元，2016年1月1日至2016年1月31日的公共能源费为11340.55元。四、卓著公司自行制作的闪付公司已缴纳电费及供电线损费的出账明细表，该表注明闪付公司已缴纳的各月电费、供电线损费及相应的计算方式。本院认为：卓著公司与闪付公司签订的《物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。闪付公司与卓著公司签署《物业管理服务协议》表示同意接受卓著公司提供的物业管理服务，并按每月每平方米17元的标准向卓著公司支付物业管理费（每月物业管理费为14829.95元）、按每月每平方米13元的标准向卓著公司支付公共能源费（每月公共能源费为11340.55元）、按政府供电部门规定的商业用电费率乘以每月实际耗用度数（电表度数+线损度数）计收电费，且在逾期缴纳费用时按拖欠金额每日1‰的标准向卓著公司支付违约金。在卓著公司已实际为闪付公司提供了物业管理服务的情况下，根据公平原则和权利义务相一致原则，闪付公司有依约向卓著公司缴纳费用的义务。根据已查明的事实可知，闪付公司于2015年8月21日接收了案涉房产。而本案中卓著公司主张闪付公司拖欠租金、物业管理费、公共能源费等费用并自行搬离案涉房产，出租方金才公司后于2016年5月1日自行收回案涉房产，并为此提交了金才公司出具的《情况说明》。闪付公司未到庭参加诉讼并提供证据反驳，其应自行承担举证不能的法律责任，故本院对卓著公司的上述主张予以采信。因此，闪付公司应向卓著公司支付直至2016年4月30日止的物业管理费、公共能源费及电费、供电线损费。按照《物业管理服务协议》约定，闪付公司应于每月的5日前一次性足额缴纳当月的物业管理费、公共能源费，缴清上月电费（包括线损)等各项费用，逾期支付的，每逾期一天，需按拖欠金额每日1‰累加计算滞纳金。现卓著公司主张闪付公司直至2016年4月14日才支付2016年2月的物业管理费14829.95元、公共能源费11340.55元、电费1921.71元、供电线损费153.74元及2016年3月的物业管理费1754.05元（尚欠13075.90元），并主张闪付公司拖欠2016年3月的物业管理费13075.90元、2016年4月的物业管理费14829.95元，2016年3月的公共能源费11340.55元、2016年4月的公共能源费11340.55元，2016年3月电费1334.89元、供电线损费106.79元（实际计费时段为2016年1月14日至2016年2月12日），2016年4月电费1325.04元、供电线损费106元（实际计费时段为2016年2月13日至2016年3月11日），2016年5月电费830.46元、供电线损费66.44元（实际计费时段为2016年3月12日至2016年4月13日），2016年6月电费365.83元、供电线损费29.27元（实际计费时段为2016年4月14日至2016年4月30日）。另外，卓著公司还提供证据证明其已按照合同约定缴纳案涉房产所在大楼整栋楼的电费，提交了闪付公司拖欠相应电费及供电线损费的明细表、闪付公司已缴纳的各月电费及供电线损费明细表，并提供其就闪付公司已缴纳电费、供电线损费而开具的发票网页截图及银行回单。根据上述证据显示，闪付公司已缴纳的部分月份的电费、供电线损费与卓著公司主张的闪付公司每月拖欠的电费、供电线损费的金额大致相符，卓著公司主张的闪付公司拖欠电费、供电线损费的金额未超出合理范围。闪付公司作为上述各项费用的付款义务人，其依法应提供证据证明已向卓著公司支付了上述各项费用，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应自行承担举证不能的法律责任，故本院对卓著公司上述主张的事实予以采信。因此，卓著公司要求闪付公司支付迟延支付2016年2月的物业管理费、公共能源费、电费、供电线损费及2016年3月的部分物业管理费1754.05元的违约金共计2019.13元，并支付拖欠的上述2016年3月、4月期间的物业管理费、公共能源费、电费、供电线损费及迟延支付上述欠费的违约金（以各月拖欠的物业管理费、公共能源费、电费、供电线损费为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月6日起计至付清之日止），上述诉讼请求均有事实及法律依据，本院予以支持。另，卓著公司主张违约金以不超过本金为限，属于卓著公司自行处分权利，并无不当，本院予以支持。闪付公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东闪付电子商务有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付违约金2019.13元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东闪付电子商务有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付2016年3月、2016年4月的物业管理费共计27905.85元及公共能源费共计22681.10元；三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东闪付电子商务有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理费及公共能源费的违约金（以各月拖欠的物业管理费、公共能源费为本金，按每日千分之一的标准，自当月6日起计至付清之日止，以本金为限）；四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东闪付电子商务有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付2016年3月至2016年6月期间欠缴的电费共计3856.22元及供电线损费308.5元；五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东闪付电子商务有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付逾期支付上述电费及供电线损费的违约金（以各月拖欠的电费、供电线损费为本金，按每日千分之一的标准，自当月6日起计至付清之日止，以本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1400元，由被告广东闪付电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  罗幸荣人民陪审员  潘玉英二〇一七年四月二十五日书 记 员  许丽凤判决书已于年月日送达