上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1532号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人管慧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告徐凤珠。
被告徐凤玉。
被告周秀华。
被告郭瑞青。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行（以下简称民生银行上海分行）与被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行上海分行委托代理人管慧到庭参加诉讼，被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行上海分行诉称：徐凤珠与周秀华系夫妻关系，徐凤玉与郭瑞青系夫妻关系。2009年12月25日，原告与徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青签订了编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人购房抵押借款合同》，约定：借款金额人民币450，000元（以下币种均同），借款期限自2009年12月25日起至2019年12月25日止，年利率为6.534%（今后如遇央行基准利率调整也随之变化），逾期利率按合同约定的贷款利率基础上加收40%确定，还款方式为按月等额本息还款法，如徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青连续三个月或累计六个月未按约定还本付息，原告有权宣布本合同提前到期，收回贷款，处分抵押物，并从处分抵押物的价款中优先受偿。
徐凤珠、徐凤玉同意将位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理的费用。上述房产已办理了抵押登记。
2010年2月2日，原告按约发放贷款450，000元。2013年12月起，徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青未履行还款义务。据此，原告请求判令：1、徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青共同归还原告贷款本金317，651.94元；2、徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青支付原告暂计至2014年2月21日止的利息6，847.95元、逾期利息136.61元，并偿付自2014年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息324，499.89元为基数，按合同约定的贷款利率基础上加收40%计息）；3、如徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青未履行上述第1、2项还款义务，原告有权处分徐凤珠、徐凤玉名下的位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房产，所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费由四被告共同承担。
原告民生银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押借款合同》、公证书、委托书，证明原告与徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青签订了《个人购房抵押借款合同》，约定借款金额、期限、利率、还款方式以及双方权利、义务等事实；2、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告放款的事实；3、上海市房地产登记证明，证明徐凤珠、徐凤玉为上述债务提供抵押担保，原告为房地产抵押权人的事实；4、还款计划信息、不良贷款积欠本息明细表，证明徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青已偿付部分本息及欠款的事实；5、结婚证复印件，证明周秀华、徐凤珠系夫妻关系，郭瑞青、徐凤玉系夫妻关系。
被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青未作答辩，也未提交证据材料。
鉴于被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青未到庭应诉，本院对原告民生银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：2010年1月14日，徐凤玉、郭瑞青出具公正委托书，写明：委托人徐凤玉、郭瑞青，受托人徐凤珠，委托人与徐凤珠共同购买上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房产，向原告办理按揭贷款。因委托人不能亲自到上海办理按揭贷款的相关事项，特全权委托徐凤珠办理以下委托事宜：1、与借款银行签订借款合同和抵押合同并办理公证及签署相关文件；2、办理柜台放款手续及签署相关文件；3、向有关部门办理房地产抵押登记的相关手续和签署相关文件；委托期限：自本委托书签订之日起至上述委托事宜办理完毕止。受托人在上述授权权限范围内所签署的相关文件委托人均予认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
又查明：《个人购房抵押借款合同》约定：“甲方（徐凤珠、徐凤玉）自愿申请免于参加‘上海个人抵押住房综合保险’或其他具有还贷保证和／或财产损失责任的保险，在贷款所购房屋因任何原因发生全部或部分灭失、毁损的情形后，甲方及共有人愿意继续按照借款合同的约定归还贷款，甲方及贷款所有房屋共有人了解本条款法律意义”。该合同分别由徐凤珠、周秀华和徐凤珠代徐凤玉以及徐凤珠代郭瑞青签名。
本院认为，《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青未全部履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告有权要求徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青提前偿还借款本息。
徐凤珠、徐凤玉以两人名下的房产为借款作抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，如处分抵押物所得款项不足以清偿债务，徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青仍有义务清偿。
徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，视为放弃质证的权利，由此产生的法律后果，由徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币317，651.94元；
二、被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2014年2月21日止的利息人民币6，847.95元、逾期利息人民币136.61元，并偿付自2014年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币324，499.89元为基数，按合同约定的贷款利率基础上加收40%计息）；
三、若被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权以被告徐凤珠、徐凤玉抵押的位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告连徐凤珠、徐凤玉共有，不足部分由被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，364元，财产保全费人民币2，208.10元、公告费人民币560元，三项合计人民币9，132.10元，由被告徐凤珠、徐凤玉、周秀华、郭瑞青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 翟国静
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年十一月四日
书 记 员 何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。