广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2245号
原告：石喻，女，澳门居民，现住珠海，居民身份证号×××7224（）。
委托代理人：李霁，广东华大律师事务所律师。
被告：珠海开门七件事健康食品有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：马余锋。
被告：珠海市开门七件事绿色食品有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：马余锋。
原告石喻诉与被告珠海开门七件事健康食品有限公司（以下简称健康食品公司或被告一）、被告珠海市开门七件事绿色食品有限公司（以下简称绿色食品公司或被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石喻及委托代理人李霁到庭参加诉讼，被告健康食品公司及被告绿色食品公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月21日，原告与两被告的股东丛燕妮商谈并签订租赁合约，将原告位于珠海市吉大XXX路XXX3号铺同XXX5号铺，租给被告一，每月租金13000元，每年以8%递增，每月10日前存入原告指定账户，租期5年至2017年7月21日，交租不可超过七天，否则原告有权开锁及处理屋内一切物件，收回单位，同时承租方丧失租约权及按金归原告所有。另外承租方在租赁期间一切水电、电话费、煤气费、管理费由承租方交，详细条款见租赁合约。丛燕妮代表两被告签字并加盖被告一的公章。
被告一承租原告商铺后，在该铺以字号“开门七件事”进行经营，实际经营者为被告一和被告二，两者为关联企业。每期租金基本按时交纳，但是自2015年4月，被告开始拖欠租金，到2015年12月16日，在原告多次催促之下，丛燕妮与原告核对累计拖欠的租金，确认“截止2015年12月份共欠原告租金112，207.65元，公司安排2015年12月31日支付4至9月份租金，10至12月份租金在16年元月底之前支付”，确认单加盖了被告二公章。但是其后被告二并未按其承诺支付租金，该店铺也于2016年2月停业，但是二被告并未搬离商铺，并将商铺返还给原告，至起诉时止，2016年1、2、3月的每月租金16376.25元也均未交纳，2016年管理费、电费728.8元未缴纳。
原告与被告一签订了租赁合同，被告一与被告二作为关联企业，共同在该铺开展经营活动，理应按照合同约定，按期交纳租金，但被告一再拖延，经原告催收，被告二确认并承诺支付拖欠的租金的情况下，仍然未能兑现承诺，其行为明显违反双方合同约定，原告有权解除租赁合约，已收按金归原告所有，不予返还，并且要求二被告立即搬离原告的商铺，恢复原状，停止对原告商铺的侵害，支付拖欠的租金及费用。
综上所述，被告违反合同约定，拖欠租金，在停业后也不搬离商铺，侵害原告的财产权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条等法律的有关规定，向法院提起诉讼，请依法判令所请。
诉讼请求：1、判令解除原告与被告一所签订的租赁合约，被告一已交按金13000元归原告所有，两被告立即搬离原告的商铺，将商铺返还给原告；2、判令两被告向原告支付2015年12月31日前被告结欠租金合计112207.65元，支付从2016年1月1日开始计算至实际交付商铺时为止的租金，按每月租金16376.25元计算；支付原告代缴的2016年2月至5月份的管理费及电费2522.9元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其诉称提交的证据如下：1、原告身份证及通行证、被告一的工商登记信息、被告二的工商登记信息；2、广东开门七件事公司的工商登记信息；3、不动产权证；4、租赁合约；5、租金明细表；6、照片两张；7、银行流水；8、发票三张。
两被告在法定期限内未提出答辩意见及相关证据。
经审理查明：位于珠海市香洲区吉大XXX路XXX5号铺、XXX3号铺登记为原告所有。2012年7月21日，原告（出租人、甲方）与被告一签订《租赁合约》约定：原告将位于珠海市吉大XXX路XXX3号铺和XXX5号铺（以下简称涉案商铺）租给被告一，每月租金13000元，每年以8%递增（即2012年7月21日至2013年7月20日期间月租金13000元，2013年7月21日至2014年7月20日期间月租金14040元，2014年7月21日至2015年7月20日期间月租金15163.2元，2015年7月21日至2016年7月20日期间月租金16376.25元，2016年7月21日至2017年7月20日期间月租金17686.35元），每月10日前存入原告指定的建设银行账户，租期5年，从2012年7月21日至2017年7月21日，按金为人民币13000元。
《租赁合约》第二条约定：租赁期间的水电费、电话费、煤气费、管理费由被告一负担。
《租赁合约》第七条约定：租客交租不可以超过七天及按金不可以作租金用，否则业主有权开锁处理屋内一切物件，收回该单位，同时租客即丧失租约权及按金以归业主所有。租客不得有任何异议，业主不须负责任何赔偿及法律责任。
《租赁合约》签订后，原告将铺位交由被告一经营使用，被告二是被告一的关联单位一同进入涉案商铺经营使用。租赁前期，被告一还能按约定支付租金。根据原告的陈述，被告一于2015年4月份交了2015年3月份的租金后，从2015年4月开始拖欠租金，期间又交了2015年6月份的租金15163.2元、7月份的租金16376.25元，其余的月租金一直未交付。
原告主张两被告结欠的租金构成如下：2015年12月20日止双方结算租金数额为112207.65元，按每月租金16376.25元计算，算至2016年3月21日三个月合计49128.75元；合计为161336.4元。
另查明，被告二于2015年12月16日在原告提交的2015年未付租金明细表上盖章确认，其中书写载明：“截止2015年12月份共欠石小姐租金人民币112207.65正，公司安排2015年12月31日支付4月至9月份租金”。
原告在庭审时陈述：由于两被告一直不交租金，原告经催告后于2016年2月13日将涉案商铺锁了门，两被告自始停止营业。期间被告方的李小姐要求拿回铺内物品，原告不允许，要求先交租，并通知其已经起诉。又因两被告拖欠物业管理费及电费，原告为此代垫付了2016年2月至5月份的管理费及电费2522.9元，有相关发票为凭证。
本院认为：原告是涉案商铺的登记所有人，原告与被告一签订的《租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。
在履行《租赁合约》过程中，因被告一未按期支付租金，累计拖欠原告多个月租金未付，其行为已构成违约，原告根据《租赁合约》的约定采取锁门的方式解除合约理由充分，本院予以支持。解除《租赁合约》的后合同义务就是两被告交还涉案商铺给原告，故原告请求两被告搬离并交还商铺，本院予以支持。《租赁合约》第七条约定了如被告一违约不按期交租，按金归业主所有，故原告据此请求判决被告一支付的按金13000元归其所有符合《租赁合约》的约定，本院予以支持。
被告二虽然不是《租赁合约》的签约一方，但其作为被告一的关联单位，而且与被告一共同使用涉案商铺进行经营，又在结欠租金明细表上盖章确认，应与被告一共同向原告承担支付租金的责任。
关于原告请求的结欠租金数额问题。
原告经催告后于2016年2月13日将涉案商铺锁门，并以此方式提前解除《租赁合约》虽然符合双方的约定，但两被告因此被迫停业不能使用商铺，在这种情况下仍计算要求两被告支付租金的理由不足，本院不予支持。
原告主张两被告结欠的租金如下：2015年12月20日止双方结算租金数额为112207.65元，按每月租金16376.25元计算，算至2016年3月21日三个月合计49128.75元；合计为161336.4元。原告对租金的计算方法符合《租赁合约》的约定及被告二对前期结欠租金数额的确认。基于上述认定，两被告至2016年2月13日止实欠原告的租金数额应为（112207.65元＋16376.25元（2016年1月）＋（16376.25元÷30×23天=12555.13）］=141139.03元，多出部分本院不予以支持。
因两被告不履行支付管理费及电费义务，原告代其支付2016年2月至5月的管理费及电费2522.9元证据充分，故原告请求两被告支付此项费用理由充分，本院予以支持。
两被告经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉视为放弃诉讼权利，本院根据查明的事实作出处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、确认解除原告石喻与被告珠海开门七件事健康食品有限公司签订的《租赁合约》；
二、被告珠海开门七件事健康食品有限公司已向原告石喻交付的按金人民币13000元归原告石喻所有；
三、被告珠海开门七件事健康食品有限公司及被告珠海市开门七件事绿色食品有限公司于本判决生效之日起五日内搬离珠海市吉大XXX路XXX3号铺和XXX5号铺并交还原告石喻；
四、被告珠海开门七件事健康食品有限公司及被告珠海市开门七件事绿色食品有限公司于本判决生效之日起五日内向原告石喻支付结欠的租金人民币141139.03元、管理费及电费人民币2522.9元；
五、驳回原告石喻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11996元，由两被告负担。
如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 徐嫒嫒
二〇一六年六月三十日
书 记 员 彭彩霞