陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初5253号
原告中国工商银行股份有限公司榆林广济支行。
负责人王志强，该行行长。
委托代理人刘胜利，系该行职工。
被告项某某。
被告郝某某。
被告刘某某。
原告中国工商银行股份有限公司榆林广济支行（以下简称工商银行榆林广济支行）与被告项某某、郝某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李海波独任审判，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行榆林广济支行的委托代理人刘胜利到庭参加了诉讼，被告项某某、郝某某、刘某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行榆林广济支行诉称，2013年5月6日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：1、被告向原告借款人民币50万元整；2、贷款期限为五年；3、贷款执行利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，利率变动周期为次年1月1日；4、还款方式为按月等额本金偿还法（按日计息）；5、放款户名：刘枫，账号：6222082610000642711。被告项某某还款账号为：6222022610008815262。被告未按约定如期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按月支付利息，按罚息利率计收复利；6、逾期执行利率为执行利率上浮50%，利率变动周期为次年1月1日；7、约定了如下违约情形及违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。8、被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息。9、被告项某某以其所有的位于陕西省榆林市榆阳区红山艳阳巷第五排8号1号（房产证号为00583**，榆房他证榆林市字第0539**号，土地证号为榆市国用（2010）第273**号）的房产抵押；10、抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；11、如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告通过约定账号向被告发放贷款本金50万元，但自2015年4月起，被告便因故不再按照约定偿还贷款，截至2015年12月6日被告已经欠原告贷款本金295934.15元，利息15273.39元尚未偿还。为此原告曾多次督促被告要按期向银行偿还贷款本息，但被告一直未予偿还，无奈原告提起诉讼，请求：
1、依法确认原告与被告项某某、郝某某、刘某某签订的个人借款/担保（抵押）合同有效。
2、依法判令被告项某某立即偿还原告借款本金295934.15元及利息（从2015年3月7日起至2015年12月6日止，以执行利率7.8%计算，逾期执行利率为11.7%，并偿还从2015年12月7日至款项付清之日止的利息（逾期执行利率为执行利率上浮50%，利率变动周期为次年1月1日）。
3、依法判令被告郝某某、刘某某承担连带保证责任。
4、依法判令原告对被告项某某所有的位于陕西省榆林市榆阳区红山艳阳巷第五排8号1号（房产证号为00583**，榆房他证榆林市字第0539**号，土地证号为榆市国用（2010）第273**号）的房产在抵押价值范围内享有优先受偿的权利。
5、由被告承担本案一切费用。
原告向法庭提交了以下证据：证据1被告项某某、郝某某、刘某某身份证复印件各一份、户口本复印件两份、结婚证复印件一份，证明被告系本案的适格主体。证据2个人借款/担保合同、个人借款凭证、被告项某某所有的房产证复印件各一份，证明被告项某某以房产抵押贷款50万元，借款期限5年，被告郝某某、刘某某对此笔贷款提供连带责任保证的事实。证据3贷款催收单一份，证明被告项某某未按照合同约定履行还款义务，已构成违约的事实。证据4工行投资管系统截图一份，证明截止2016年8月6日被告项某某拖欠银行借款本息的情况。
被告项某某、郝某某、刘某某未到庭应诉，亦未向法庭提交书面证据及相关证据材料、质证意见。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法且均有被告的签字确认，能够证明被告项某某向原告借款50万元，由被告项某某所有的房产进行抵押，并由被告郝某某、刘某某提供保证担保，被告项某某截止2016年8月6日，拖欠原告贷款本金281439.57元，拖欠原告已到期借款本金为106439.44元，逾期利息24036.4元的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2013年5月6日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：1、被告向原告借款人民币50万元整；2、贷款期限为五年；3、贷款执行利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，利率变动周期为次年1月1日；4、还款方式为按月等额本金偿还法（按日计息）；5、放款户名：刘枫，账号：6222082610000642711。被告项某某还款账号为：6222022610008815262。被告未按约定如期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按月支付利息，按罚息利率计收复利；6、逾期执行利率为执行利率上浮50%，利率变动周期为次年1月1日；7、约定了如下违约情形及违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；8、被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；9、被告项某某以其所有的位于陕西省榆林市榆阳区红山艳阳巷第五排8号1号（房产证号为00583**，榆房他证榆林市字第0539**号，土地证号为榆市国用（2010）第273**号）的房产抵押；10、抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；11、如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告通过约定账号向被告项某某发放贷款本金50万元，被告办理了房屋抵押登记。截止2016年8月6日，被告拖欠原告借款本金人民币为281439.57元，逾期利息24036.4元，后被告不能按期偿还原告借款本息，经原告催要未果，向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的个人借款/保证合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告项某某发放了借款，被告项某某未能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求被告项某某偿还原告借款本金人民币281439.57元及利息的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告主张由保证人郝某某、刘某某承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郝某某、刘某某作为保证人承担了保证责任后，有权向主债务人追偿。原告主张对被告项某某所有的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司榆林广济支行与被告项某某、郝某某、刘某某签订的个人借款/担保合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告项某某偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林广济支行借款本金人民币281439.57元及利息（从2016年8月6日起至款付清之日止，利率按照执行利率上浮50%，利率变动周期为次年1月1日），并支付已产生利息24036.4元。由被告郝某某、刘某某共同对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司榆林广济支行在被告李润梅所有的位于陕西省榆林市榆阳区红山艳阳巷第五排8号1号（房产证号为00583**，榆房他证榆林市字第0539**号，土地证号为榆市国用（2010）第273**号）的房产价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3030元，由被告项某某、郝某某、刘某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年八月十五日
书记员 万强强