江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初2377号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市玄武区洪武北路20号。
法定代表人：林静然，中国民生银行股份有限公司南京分行行长。
委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢秀敏，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。
被告：杨红，女，1976年1月9日生，汉族，住南京市江宁区。
被告：杨凤英，女，1954年9月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：顾长生，男，1949年3月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：杨怀骏，男，1962年7月20日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心，住所地南京市秦淮区集庆路***号***室。
经营者：杨红，女，1976年1月9日生，汉族，住南京市江宁区。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告杨红、杨凤英、顾长生、杨怀骏、南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心（以下简称鑫泊策划中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人蒋多奇、谢秀敏到庭参加了诉讼，被告杨红、杨凤英、顾长生、杨怀骏、南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨红偿还原告借款本金210万元，利息139290.16元，罚息75924.28（暂计至2017年3月2日），共计2315214.44元。并按合同约定支付自2017年3月3日起至借款本金付清之日的利息及罚息，并支付律师代理费70000元；2、判令原告对位于南京市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天一座56幢B1101室及位于南京市江宁区东山街道天地新城天权座5幢三单元602室的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告杨凤英、顾长生、杨怀骏、南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月7日，原告与被告杨红签订《综合授信合同》一份，合同约定被告杨红向原告借款210万元整，用于经营周转，借款期限36个月，自2014年11月10日起至2017年11月10日止。被告杨凤英、顾长生、杨怀骏、鑫泊策划中心与原告签订《最高额担保合同》，约定杨凤英、顾长生、杨怀骏、鑫泊策划中心为上述综合授信合同及发生具体业务中的债务人提供连带保证责任担保；另约定被告杨红以其位于本市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天一座56幢B1101室及位于本市江宁区××街道天地新城××权××单元××室的房产作抵押。原告依约向被告杨红发放贷款210万元整，但被告却未按合同约定及时支付本息，经原告依法催要仍未能还款，故原告诉至法院。
被告杨红、杨凤英、顾长生、杨怀骏、鑫泊策划中心未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。
原告民生银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额担保合同、房地产抵押合同及他项权证、借款支用申请书、借款凭证、委托代理协议及律师费发票、欠款明细及还款明细等，因被告杨红、杨凤英、顾长生、杨怀骏、南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩驳的权利，并承担由此产生的不利后果，故对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：
2014年11月7日，原告（授信人）与被告杨红（受信人）签订《综合授信合同》一份（合同编号第908182014004518号），约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为210万元人民币；最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年11月10日至2017年11月10日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；本合同项下授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
同日，原告与五被告签订《最高额担保合同》（编号：第908182014004518号），约定：被告杨凤英、顾长生、杨怀骏、鑫泊策划中心自愿为杨红与原告的上述综合授信合同项下最高债权额为210万元的债务承担连带责任保证，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年11月10日至2017年11月10日，杨红为主合同项下全部债务提供其名下座落于本市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天一座56幢B1101室和江宁区东山街道天地新城天权座5幢三单元C602室房产抵押，抵押担保的借款本金金额为210万元，并办理了抵押登记；担保人的担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。
2014年11月10日，民生银行南京浦口支行根据杨红的借款支用申请，向杨红发放贷款210万元，受托支付至南京海泼里恩商贸有限公司账户，贷款到期日2015年11月10日，执行年利率6.9%，还款方式为按期还息到期还本；2015年11月11日，民生银行南京浦口支行根据杨红的借款支用申请，向杨红发放贷款210万元，受托支付至南京海泼里恩商贸有限公司账户，贷款到期日2016年11月11日，执行年利率6.6033%，还款方式为按期还息到期还本。借款到期后，杨红未能按期足额偿还借款本息。截至2017年3月2日，杨红尚欠原告借款本金2100000元、利息139290.16元、逾期罚息75924.28元。2017年3月21日，原告与江苏永衡昭辉律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费70000元。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》和《最高额担保合同》合法有效，各方应当按约定履行。原告按约向被告杨红发放贷款后，杨红未按合同约定按期足额偿还本息，构成违约，故原告主张杨红归还所欠借款本息，并承担因此产生的律师费，合法有据，本院予以支持。被告杨凤英、顾长生、杨怀骏、鑫泊策划中心为《综合授信合同》项下杨红的债务提供连带责任保证，现杨红未能按约还款，原告主张杨凤英、顾长生、杨怀骏、鑫泊策划中心承担连带还款责任，符合《最高额担保合同》的约定，本院应予支持。被告杨红就其座落于本市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天一座56幢B1101室和江宁区东山街道天地新城天权座5幢三单元C602室的房产抵押给原告，双方订立了书面抵押合同，系双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，符合《物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。现抵押人杨红不履行到期债务，原告作为债权人有权就杨红用于抵押的房产享有优先受偿的权利，并要求被告承担原告实现抵押权的费用，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第六十四条、第六十七条、第七十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨红于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金2100000元、截至2017年3月2日的利息139290.16元、罚息75924.28元，合计2315214.44元，并自2017年3月3日起至实际清偿之日以2315214.44元为基数，按合同约定的逾期利率支付逾期利息；
二、被告杨红于本判决生效之日起十五日内支付原告中国民生银行股份有限公司南京分行律师代理费70000元;
三、被告杨凤英、顾长生、杨怀骏、南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心对被告杨红的上述一至二项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告杨红追偿；
四、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以被告杨红用于抵押的座落于本市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天一座56幢B1101室和江宁区东山街道天地新城天权座5幢三单元C602室的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25882元、保全费5000元合计30882元，公告费（以票据数额为准），由被告杨红、杨凤英、顾长生、杨怀骏、南京市秦淮区鑫泊企业形象策划中心负担（此款原告已预付，五被告于本判决生效之日起十日内将上述款项支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 邵小波
人民陪审员 唐晓妹
人民陪审员 赵 卫
二〇一七年十一月六日
书 记 员 孙 颖