四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初3618号
原告：广安恒丰村镇银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区。
法定代表人：陈克贤。
委托诉讼代理人：李建波，四川信和信律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。特别授权。
被告：四川嘉陵江农业开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县。
法定代表人：唐作银。
委托诉讼代理人：张建忠，男，1963年2月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系公司职工。
被告：四川省南充市万事兴房地产开发有限公司，住所地四川省南充市。
法定代表人：唐作银。
委托诉讼代理人：韩东红，男，1973年11月28日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。系公司职工。
委托诉讼代理人：张燕，男，1964年5月15日出生，汉族，住四川省广安市武胜县。系公司职工。
被告：唐作银，男，1965年3月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：张燕，男，1964年5月15日出生，汉族，住四川省广安市武胜县。系公司职工。
原告广安恒丰村镇银行股份有限公司（以下简称广安恒丰银行）诉被告四川嘉陵江农业开发有限公司（以下简称嘉陵江公司）、四川省南充市万事�房地产开发有限公司（以下简称万事兴房地产公司）、唐作银金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安恒丰银行的委托诉讼代理人李建波、唐亚玲，被告嘉陵江公司的委托诉讼代理人张建忠，被告万事兴房地产公司的委托诉讼代理人韩东红，被告万事兴房地产公司及唐作银的委托诉讼代理人张燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广安恒丰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉陵江公司向原告偿还借款本金1500万元并支付相应的利息、复利、罚息以及实现权利产生的相关费用；2.判令原告对被告万事兴房地产公司提供的抵押物在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令原告就被告万事兴房地产公司对南充某某商业有限公司的应收账款享有优先受偿权；4.判令被告万事兴房地产公司、唐作银对被告嘉陵江公司的债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、实现债权的费用、保全费由三被告承担。
被告嘉陵江公司辩称，1.欠原告借款1500万元是实，但现在暂时没有资金偿还借款。2.对原告提出的律师费有异议。
被告万事兴房地产公司辩称，1.对原告诉讼请求的借款额度1500万元及利息未支付无异议；2.400个车库的租金在质押给原告之前已经质押给了他人，在与原告签订合同时，原告方是知道的；3.对原告提出的律师费有异议，如果败诉，他方承担诉讼费，但不应该承担律师费。
被告唐作银的辩称意见与被告万事兴房地产公司辩称意见一致。
本院经审理认定事实如下：2015年11月27日，被告嘉陵江公司因生产经营需要，与原告广安恒丰银行签订了《流动资金借款合同》。合同约定：嘉陵江公司向广安恒丰银行借款1500万元，用于采购苗木，借款期限自2015年11月27日至2016年11月26日。借款利率为年利率4.75%，合同项下的借款每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日。如贷款人未按合同约定的用途使用借款，或者借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对被挪用的借款或逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%；浮动利率贷款逾期或挪用后遇人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整本合同罚息利率，自人民银行利率调整日起适用新的罚息利率。出现借款人借款发生欠息、提供的报表、资料不真实、挪用借款等情形时，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的借款全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本息，承担违约责任，并承担贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告向被告嘉陵江公司放款1500万元。
2015年11月27日，原告广安恒丰银行与被告万事兴房地产公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定：万事兴房地产公司以其所有的位于四川省南充市顺庆区某某路一段41号1号楼车库400个（产权证号详见附件1），建筑面积13973.68平方米，为债权人广安恒丰银行与债务人嘉陵江公司在2015年11与27日至2016年11月26日期间因业务关系而订立的全部授信业务合同项下的�权提供最高额抵押担保并办理了房屋他项权证（他项权证号为：南房他证顺字第2……5号）。抵押担保的最高债权本金余额为1500万元，保证范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等（包括但不限于律师费、催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处理费、过户费、差旅费及其他费用）。
2015年11月27日，原告广安恒丰银行分别与被告万事兴房地产公司、唐作银签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人万事兴房地产公司、唐作银为债权人广安恒丰银行与债务人嘉陵江公司在2015年11月27日至2018年11月26日期间因业务关系而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保。保证人担保的最高债权本金余额为人民币1500万元，保证的范围为主合同项�本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证方式为连带责任保证。
2016年11月24日，借款到期后，原告广安恒丰银行（贷款人、甲方）与被告嘉陵江公司（借款人、乙方）及被告万事兴房地产公司（担保人、丙方1）、唐作银（担保人、丙方2）签订了《借款展期合同》，合同约定：乙方向甲方借款1500万元，应于2016年11月26日到期。截止2016年11月24日，乙方尚欠借款本金1500万元，甲方同意对所欠借款本金1500万元予以展期。借款展期期限为12个月，即从2016年11月25日起至2017年11月24日止。展期后，原主合同约定的借款期限变更为贰年，即从2015年11月27日起至2017年11月24日止。该借款年利率为8.075%，�展期之日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日。协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，甲方无须通知乙方即有权依照规定按调整后的借款利率和方式计算利息。乙方按期支付利息，并在2017年6月20日还本金300万元，2017年11月24日还本金1200万元。展期期限内，乙方应主动归还借款本息。未能按期归还时，甲方有权对逾期贷款按日利率万分之五向乙方计收利息，并对未支付的利息计收复利等。
2016年11月24日，广安恒丰银行（甲方）与被告万事兴房地产公司（乙方）、嘉陵江公司（丙方）签订了《抵押物孳息及监管协议》，约定万事兴房地产公司为本案所涉借款提供抵押担保的位于四川省南充市顺庆区某某路一段41号1号楼车库400个（产权证号详见附件1），因出租给南充某某商业有限公司，该400个车库对应�年租金120万元，作为抵押物的孳息归属抵押权人甲方所有。2017年3月21日，广安恒丰银行（质权人）与万事兴房地产公司（出质人）签订了《应收帐款质押合同》，约定万事兴房地产公司将上述其应收取的南充某某商业有限公司400个车库的租金收益为本案所涉借款1500万元提供质押担保。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权及担保物权的费用。并在动产融资统一登记系统进行了质押登记。同时，原告将该400个车库应收租金质押情况通知了南充某某商业有限公司。借款展期后，自2016年11月26日起，被告便未再支付原告利息，原告遂诉讼来院，请求法院支持前述诉讼请求。
同时查明，被告万事兴房地产公司将其租赁给南充某某商业有限公司的包括本案所涉400个车库及其他商业用房的租金�益质押给浙商银行股份有限公司某某分行，并于2016年7月22日在动产融资统一登记系统进行了质押登记，后因质权人信息变更，于2016年8月8日在动产融资统一登记系统进行了质押变更登记。根据原告的申请，我院于2017年7月12日对本案所涉400个车库予以查封。
另查明，原告委托四川信和信律师事务所律师李建波、唐亚玲代理本案，向四川信和信律师事务所支付了律师费15万元。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款展期合同》、《应收帐款质押合同》、《商业用房租赁合同》、房屋他项权证、动产权属登记表、《委托代理合同》、律师代理费票据及银行转帐凭证等证据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为�原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款展期合同》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应遵守并切实履行。原告广安恒丰银行履行了发放贷款的义务，被告嘉陵江公司在贷款展期后未按照合同约定履行偿还借款利息的义务，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告嘉陵江公司提前偿还贷款及支付利息、复利的违约责任。因此，对原告要求被告嘉陵江公司偿还借款本金1500万元以及相应的利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告万事兴房地产公司以其所有的位于四川省南充市顺庆区某某路一段41号1号楼400个车库为原告与被告嘉陵江公司之间的借款提供抵押担保，并且办理了房屋他项权证。因此，原告对该400个车库折价、拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第197条规定，因抵押权人实现抵押权，“致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”，据此，抵押权人因实现抵押权而诉请法院查封扣押抵押物的，自查封扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产所生孳息。因此，本案自原告申请我院对抵押物400个车库采取查封措施之日起，抵押权的效力已及于抵押物的租金，所以本案所涉400个车库从2017年7月12日被我院查封之日起，租金收益原告有权收取。由于被告万事兴房地产公司在将该400个车库租金收益质押给原告之前，已将该400个车库租金收益质押给他人，并进行了质押登记，故在我院对该400个车库查封之前，原告对该400个车库租金收益按质押登记顺序在担保范围内享有优先受偿的权利。被告万事兴房地产公司、唐作银为案涉借款提供了保证担保，保证方式为连带责任保证，故对原告要求被告万事兴房地产公司、唐作银承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费15万元，系原告为实现债权所发生的费用，根据原、被告的约定，应由被告承担，且该约定不违反法律规定，故对原告要求被告承担15万元律师代理费的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百二十八条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款规定，判决如下：
一、限被告四川嘉陵江农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告广安恒丰村镇银行股份有限公司偿还借款本金1500万元以及相应的利息（利息从2016年11月26日起算，按照合同约定利率标准计算至还清借款之日止）、复利（从2016年12月21日起按照合同约定计算至还清借款之日止）；
二、限被告四川嘉陵江农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告广安恒丰村镇银行股份有限公司支付律师代理费15万元；
三、被告四川省南充市万事兴房地产开发有限公司、唐作银对以上一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告广安恒丰村镇银行股份有限公司对被告四川省南充市万事兴房地产开发有限公司所有的位于四川省南充市顺庆区某某路一段41号1号楼400个车库（产权证号详见�件1）折价、拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有优先受偿权；
五、原告广安恒丰村镇银行股份有限公司对被告四川省南充市万事兴房地产开发有限公司所有的位于四川省南充市顺庆区某某路一段41号1号楼400个车库（产权证号详见附件1），应收取的南充某某商业有限公司应支付的租金收益，在2017年7月12日之前按质押登记顺序在担保范围内享有优先受偿权；从2017年7月12日起，在担保范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告广安恒丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费111800元，减半收取55900元，保全费5000元�共计60900元，由原告广安恒丰村镇银行股份有限公司负担900元，由被告四川嘉陵江农业开发有限公司、四川省南充市万事兴房地产开发有限公司、唐作银负担60000元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 蔡 琼
二〇一七年八月一日
书记员 何岳妍
附件1：抵押物产权证号
抵押物（顺庆区某某路一段41号1号楼负1层22号至312号、负2层157号至265号400个车库）
产权证号（略）
附件2：相关法律条文
�中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；�款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百二十八条第一款以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。