西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第01832号
原告：中信银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市碑林区朱雀路中段1号。
法定代表人：胡宝安，行长。
委托代理人：李杨，男，中信银行股份有限公司西安分行法务。
委托代理人：闵梦薇，女，中信银行股份有限公司西安分行法务。
被告：王博，男，1978年12月3日出生，汉族。
被告：张娜，女，1979年9月20日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司西安分行（以下简称中信银行西安分行）与被告王博、张娜借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中信银行西安分行委托代理人李杨、闵梦薇到庭参加诉讼，被告王博、张娜经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中信银行西安分行诉称：2007年10月12日，其与被告王博签订《中信银行个人购房借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，由其向二被告提供贷款16万元，用于购买西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区1幢2单元5层20502号房的房屋，并以该房产作为贷款抵押。2007年11月30日，原告将前述约定款项直接支付给开发商。但被告王博、张娜自2013年10月起至今未能偿还借款，已构成违约，给其造成重大的经济损失。故其提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告王博、张娜偿还原告贷款余额130091.15元、逾期本金2545.56元、逾期利息2534.63元、罚息94.65元，合计132720.43元（金额截止2014年3月11日，应计利息及罚息以实际付款日为准）；3、确认原告有权行使房产抵押权并享有优先权；4、诉讼费由二被告承担。
被告王博、张娜未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：王博与张娜系夫妻关系。2007年9月13日，被告王博（借款人）为购买自用住房与中信银行西安分行（贷款人）、西安浐灞建设开发有限公司（保证人）签订了《中信银行个人购房借款合同》。约定：中信银行西安分行贷给王博16万元，贷款期限240月，自2007年11月29日起至2027年11月29日止，贷款用于购买西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区1幢2单元5层20502号房屋，
贷款利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%执行。合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整；贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利率。贷款的还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月15日，还款总期数为240期；保证人对合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任。如借款人在担保阶段内未能依照合同约定按时偿还贷款本息和或相关费用的，在保证期间内，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。若借款人有逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则贷款人有权采取以下一种或多种措施：1、按中国人民银行的规定计收罚息和复利；2、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；3、依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；4、要求保证人履行保证责任。被告张娜作为抵押房产的共有人亦在该合同中签字承诺同意将抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款。同日，王博（抵押人）与中信银行西安分行（抵押权人）签订了《西安市房地产抵押合同》。约定：王博提供购买的西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区1幢2单元5层20502号房屋的房产作为借款抵押物；房地产经评估的抵押价值为238462元，抵押房产担保的贷款金额为16万元，贷款期限自2007年11月29日起至2027年11月29日抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；双方在房地产抵押合同签订之日起三十日内，持借款合同、本合同及相关材料在西安市房地产交易管理中心办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。合同签订后，2008年3月10日，原告（抵押权人）与被告王博（抵押人）在西安市房屋管理局办理抵押房产的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案手续。2007年11月30日，中信银行西安分行向王博发放了贷款16万元。自2007年11月30日至2013年9月15日，王博、张娜按照合同约定偿还中信银行西安分行借款本金29908.85元及相应利息，自2013年9月15日后未还其余借款，截止2014年3月11日，王博、张娜未还的贷款本金为130091.15元、利息2534.63元、罚息94.65元。庭审中，原告以截止2014年3月11日确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实予以确定。
以上事实，有《中信银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、放款凭证、个人台帐、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明等相关证据及双方当事人陈述存卷为证。
本院认为，原告中信银行西安分行与被告王博、西安浐灞建设开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告王博提供贷款，被告王博未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定要求解除与被告王博的借款合同，并要求被告王博偿还剩余贷款及利息、罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。被告张娜作为被告王博的配偶应当与被告王博共同承担还款责任。对于原告要求优先行使房产抵押权的诉讼请求，因王博与中信银行西安分行签订《西安市房地产抵押合同》，王博、张娜自愿提供位于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区1幢2单元5层20502号房屋的房产作为借款抵押物，并办理预购商品房贷款抵押登记备案手续。根据双方抵押合同中约定，双方在房地产抵押合同签订之日起三十日内，持借款合同、本合同及相关材料在西安市房地产交易管理中心办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，双方就所购房屋设定的抵押已生效。故对原告要求优先行使房产抵押权的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日原告中信银行股份有限公司西安分行与被告王博签订的《中信银行个人购房借款合同》予以解除。
二、被告王博、张娜于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司西安分行贷款本金余额为130091.15元、截止2014年3月11日止的利息2534.63元、罚息94.65元，共计132720.43元；及至实际付款日止按照合同约定计算的利息、罚息。
三、如被告王博、张娜到期不能履行还款义务，依法拍卖被告王博、张娜抵押的位于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区1幢2单元5层20502号房屋，以其价款偿还原告本金及利息。
如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3154元、公告费700元由被告王博、张娜负担。（此款原告已预交，被告王博、张娜于支付上述款项时一并支付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭玉萍
代理审判员 李新元
人民陪审员 闫 玲
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 张 宁