浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南民初字第1949号
原告：浙江旭辉置业有限公司。住所地：嘉兴市中山东路***号。
法定代表人：林峰，董事长。
委托代理人：何晓蓉、吕玲，浙江圣文律师事务所律师。
被告：张惠英。
原告浙江旭辉置业有限公司（以下简称旭辉公司）因与被告张惠英房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员白燕独任审判，于2015年10月27日公开开庭审理了本案。原告委托代理人何晓蓉、吕玲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年3月24日，原告与被告协商一致，签订了《场地出租合同》，合同约定由被告承租原告位于嘉兴市南湖区中山东路旭辉广场购物中心二层的S2F-04号店铺，面积为33平方米，租期一年，自原告交付店铺之日起计算。租金每月5546元。于合同签订日后七天内支付首年三个月租金，以后在每一个月20日前支付下一个月租金，如有拖欠，须承担每日千分之一的利息。合同签订后七天内交纳履约保证金16638元，且如因被告违约导致原告解除／终止合同的，被告应向原告支付相当于月租金和物业费总和3倍的违约金。合同签订后，原告于2014年5月16日向被告交付了争议店铺。然被告经常欠付租金，为此原告多次发函向被告催讨未果后，原告于2015年4月13日向被告发函解除合同，现被告共欠原告2014年9月至2015年4月的租金43329.47元。原告认为，被告的行为已严重违反了双方的约定，故请求判令：1.被告支付原告2014年9月至2015年4月的租金43329.47元及逾期付款利息11497元（按每日千分之一计算至2015年8月27日，直至实际付清之日止）；2.被告支付合同解除后的场地占用费13380元；3.被告支付违约金20400元；4.被告承担原告为实现债权的律师费7400元；5.本案诉讼费由被告承担。开庭审理时，原告当庭撤回上述第2项诉讼请求。
被告在法定期限内未提供书面答辩意见。
针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：
1.场地出租合同、场地交接确认单、物业服务协议、房权证，证明原、被告之间存在合法有效的租赁关系，场地实际交付时间为2014年5月16日；
2．催款凭证、解约通知、邮寄凭证、律师函，证明原告及其代理人曾多次向被告催讨租金，后原告于2015年4月13日发函被告要求解除合同；
3．委托代理协议及律师费发票，证明由于被告的违约行为，原告为了实现债权支付的律师费。
被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据，视为放弃对上述证据进行质证的权利。
经审核，对原告提供证据的真实性均予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年3月24日，原告与被告签订《场地出租合同》，约定由被告承租原告位于嘉兴市南湖区中山东路旭辉广场购物中心二层的S2F-04号场地用于某品牌服装经营，面积为33平方米，租期一年，自原告向被告交付场地之日起计算。租金每月5546元，被告于签订合同之日起7个工作日内一次性支付相当于首年三个月租金16638元作为预付租金，原告在收到上述租金后履行场地的交付，之后每一个月为一个租金交付周期，并于每一个月20日前支付下一期的租金。同时约定，被告在签订合同之日起7个工作日内向原告交付履约保证金16638元。被告未按本合同约定交纳本合同项下的任何应付费用的，应向原告支付所欠款项及延迟履行违约金（即：按所欠款项金额每天千分之一标准计算，包括到期日）；被告迟延支付相关费用超过十日的，原告有权解除合同。原告因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用、开支，均由被告承担。若因被告违约导致原告行使合同解除权的，在原告送达解除通知后七日内未收到被告的书面异议的，视为被告对解除合同无异议，合同于原告的解除通知确定日解除。同时，被告应向原告支付违约金，违约金数额相当于合同终止前被告应缴纳的月均租金及物业费总和的三倍。双方还约定，任何与本合同相关的各方发出的通知等往来文件需以书面形式，并送达至合同约定的地址；任何一方变更通信地址后未及时告知对方的，对方按照合同约定地址送达的，视为有效送达。其中原告方的通信地址系嘉兴市中山东路666号旭辉广场，被告方的通信地址系嘉兴市秀洲区油车港镇钱家桥村钟家桥南浜12号。合同签订后，原告于2014年5月16日向被告交付了租赁场地，被告随即着手装修，并支付了原告履约保证金16638元。现原告陈述被告已经支付上述租金至2014年8月底，对于其后的租金只支付668.57元，之后一直未能支付。在原告多次向二被告催讨未果后，原告于2015年4月21日向被告发出了解约通知函，告知被告由于被告一方的严重违约，原告按照合同约定行使合同解除权，并在合同中书面通知双方的合同于2015年4月13日解除，要求被告按照合同约定履行合同终止相关事宜。后因被告拒收，该函件于2015年4月28日退回至原告处。
另查明，由于使用租赁房屋，被告与上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司签订了物业服务协议，约定按照每平方米38元计算物业服务费，每月服务费为1254元。原告因处理涉案事宜，曾委托律师向被告发函以及处理法院诉讼事宜，支出律师服务费共计7400元。
本院认为，原、被告之间签订场地租赁合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。现被告欠付原告租金，经原告多次催讨被告仍未能支付，故原告有权行使合同解除权。原告按照双方约定将解约函发送至被告指定的通信地址，被告虽拒收，但视为原告已向被告有效送达了上述解约通知。结合双方合同约定，本院确定本案双方的租赁合同于2015年4月13日解除。租赁合同解除后，对于被告尚欠付的合同存续期间的租金，被告理应支付。原告自认被告支付租金至2014年8月底，故被告还需支付原告2014年9月至2015年4月13日的租金，结合双方合同约定，该段租金数额确定为41225元，扣除原告自认的被告已支付的668.57元，尚需支付40556.43元。由于被告未能按照合同约定及时支付租金，故对于原告要求被告支付逾期付款利息损失的主张予以支持。双方约定了逾期付款利息损失的计算方法，但由于约定的利率过高，本院予以调整，并酌情确定按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算。双方关于由于被告违约导致合同解除约定了违约金，即为被告需承担的月均租金与月均物业费总和的三倍的违约金，本院认为被告在合同期内违约导致原告解除合同，被告应赔偿原告的损失相当于原告空置招租期内的租金损失，本院结合已查明的事实，酌情确定被告已向原告缴纳的履约保证金16638元作为被告根本性违反合同的违约金处理。关于原告主张的律师费7400元，符合浙江省律师行业收费标准，有合同约定为基础，本院依法予以支持。被告经本院传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张惠英支付原告浙江旭辉置业有限公司租金40556.43元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算至判决确定的履行之日止，以5546元为基数，分别从2014年9月21日、2014年10月21日、2014年11月21日、2014年12月21日、2015年1月21日、2015年2月21日起分段计算，以4877.43元为基数从2014年8月21日起计算，以2403元为基数从2015年3月21日起计算，之后上述各部分相加）；
二、被告张惠英支付原告浙江旭辉置业有限公司违约金16638元（已以履约保证金抵扣）；
三、被告张惠英支付原告浙江旭辉置业有限公司实现债权的律师服务费7400元；
上述一、三项均于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告浙江旭辉置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取933元，由原告浙江旭辉置业有限公司负担203元，被告张惠英负担730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 白 燕
二〇一五年十一月三日
书记员 姚李燕