内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初2078号
原告包商银行股份有限公司通辽新城支行。
负责人刘云飞，行长。
委托代理人程忠斌，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
委托代理人张龙，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
被告通辽市益宏商贸有限责任公司。
法定代表人王宏玻，总经理。
被告王宏玻，男，1979出生，汉族，系通辽市益宏商贸有限责任公司总经理。
被告张利郡，女，1977年出生，汉族。
被告王建权，男，1974年出生，汉族。
被告李海钰，女，1974年出生，汉族。
原告包商银行股份有限公司通辽新城支行诉被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻、张利郡、王建权、李海钰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司通辽新城支行的委托代理人程忠斌，被告通辽市益宏商贸有限责任公�法定代表人王宏玻（同时为本案被告）到庭参加诉讼，被告张利郡、王建权、李海钰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司通辽新城支行诉称，2014年12月25日，被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻与原告签订《流动资金借款合同》一份，被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻向原告借款4000000.00元人民币。合同约定贷款期限为12个月，自2014年12月30日至2015年12月21日，贷款用途为流动资金借款。贷款利率为固定利率，贷款年利率为13.2%。还款方式为按月结息到期一次还本，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同签订完后，原告依约向通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻足额发放了上述贷款。同日，为保障原告债权的实现，被告王宏玻、张利郡与原告签订《抵押合同》一份，以位于通辽经济技术开发区创业街*楼103/203/301、104/204/302、105/205/303的三处房产为被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻该笔债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。被告王建权、李海钰与原告签订《保证合同》一份，为被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻与原告签订的借款合同项下的款项提供为期两年的连带责任保证担保。借款到期后，被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻未按照约定足额偿还借款本息，经原告多次催要至今未归还，请求法院判令被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻立即偿还原告借款本金4000000.00元，逾期罚息70400.00元，利息471947.59元，利息逾期罚息46249.43元，合计4588597.02元（利息、罚息暂计至2016年1月22日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止）；判令被告通辽益宏商贸有限责任公司、王宏玻承担律师费91771.94元；判令被告王建权、被告李海钰对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；判令原告对被告王宏玻、被告张利郡抵押的三处房产优先受偿；本案案件受理费由五被告共同承担。
被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻辩称，借款属实，利息及罚息要求按照法律规定处理。抵押担保属实，同意按照法律规定处理，但是抵押的房屋有可能涉嫌诈骗，其已经在开发区公安局报案了，可能影响到案件的审理结果。
被告张利郡、王建权、李海钰未答辩。
经审理查明，2014年12月25日，被告通辽市益宏商贸有限责任公司作为借款人，被告王宏玻作为共同借款人与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻向原告借款人民币4000000.00元，借款期限为12个月，具体放款日和到期日以合同项下的借款凭证确定的日期为准，借款利率为固定利率，年利率为13.2%。还款方式为按月结息到期还本，付息日为每月的20日。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
2014年12月25日，被告王宏玻、张利郡与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告王宏玻以其所有的位于通辽经济技术开发区创业商业街*楼-/-103、203、301、*楼-/-104、204、302，面积322.32平方米）、*楼-/-105、205、303的三处房产为被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费用、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用。合同签订后，原告及被告王宏玻、张利郡对抵押合同中的房产办理了抵押权预告登记。
2014年12月25日，被告王建权、李海钰与原告签订《保证合同》，合同约定：被告王建权、李海钰为被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻的借款提供连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用。
另查明，借款合同签订后，原告于2014年12月30日向被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻发放了合同约定的借款，借款期限自2014年12月30日至2015年12月21日。被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻借款后已偿还借款利息50185.76元。经核对，至2016年1月22日，被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻尚欠原告借款本金4000000.00元，借款利息及罚息542347.59元（其中2014年12月30日至2015年12月21日正常借款期间的利息为471947.59元，2015年12月22日至2016年1月22日期间的逾期罚息为4000000.00元×19.8%÷360天×32天=70400.00元），合计4542347.59元。
再查明，原告为实现本笔债权支出律师代理费91771.94元。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借据、《抵押合同》、房屋抵押预告登记证、《保证合同》、对账单、《委托律师代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述证明，上述证据经被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻质证后未提出异议，以上证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻签订的《流动资金借款合同》、原告与被告王建权、李海钰签订的《保证合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻发放了借款，被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款及利息并承担逾期还款罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告王建权、李海钰对本案中被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻的借款本息自愿承担连带责任保证，原告向本院主张权利时未超出双方约定的保证期间，原告要求被告王建权、李海钰对被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻的借款本息承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。根据当事人双方订立的《流动资金借款合同》和《保证合同》的约定，对于原告通过诉讼实现债权所产生的律师代理费由借款人承担，保证人对此承担连带保证责任，因此原告要求被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻承担律师�理费91771.94元，由被告王建权、李海钰承担连带保证责任的请求符合合同约定，本院予以支持。被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻辩称本案中抵押的房屋涉嫌刑事犯罪，但未提供证据证明，因此其辩解主张本院不予采信。
原告与被告王宏玻、张利郡签订的《抵押合同》系合同双方当事人真实的意思表示，对真实性、合法性本院予以确认。该抵押合同虽依法成立，并依法办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权�动的请求权，该请求权具有排他效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满，对本案中房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对本案中房屋的处分，并非对房屋有现实抵押权。因此原告要求对本案中的房屋实现抵押权的请求不符合法律规定，本院不予支持。对于原告主张的利息的罚息，因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、�一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻偿还原告包商银行股份有限公司通辽新城支行借款本金4000000.00元，利息及罚息542347.59元（2016年1月22日以后的罚息按年利率19.8%顺延计算至借款偿还完毕），律师代理费91771.94元，合计4634119.53元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王建权、李海钰对本判决第一项中的借款本息及律师代理费承担连带责任保证。
三、驳回原告包商银行股份有限公司通辽新城支行的其他诉讼请求。
案件受理费44243.00元，由原告包商银行股份有限公司通辽新城支行负担370.00元，由被告通辽市益宏商贸有限责任公司、王宏玻、王建权、李海钰负担43873.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张 婷