湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01410号
原告中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地：长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。
负责人李安，该行行长。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人周京军，湖南淡远律师事务所律师。
被告谭世权。
被告周顺兰。
原告中国工商银行股份有限公司望城支行与被告谭世权、周顺兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告被告谭世权、周顺兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月20日，原告与被告谭世权签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告谭世权发放贷款21万元，贷款期限120个月。合同约定借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等由借款人承担。被告周顺兰与谭世权系夫妻关系，周顺兰应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约划款21万元给被告谭世权，被告谭世权以位于长沙市望城区郭亮中路259号红建小区403号房产作为其偿还上述借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2015年6月1日，被告谭世权已连续拖欠原告贷款本息2期、累计拖欠8期。因被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、立即解除原告与被告谭世权签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告未到期本金117659.29元，逾期本金3483.67元，逾期利息981.86元，本息合计人民币122124.82元（利息暂计至2015年6月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告谭世权承担原告为实现上述债权所支付的按前款总额5%计提的律师费人民币12212元；以上2、3项合计人民币134336.82元；4、原告对被告谭世权提供抵押的位于长沙市望城区郭亮中路259号红建小区403号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告周顺兰在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告谭世权、周顺兰未予答辩，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告向本院提交了以下证据：
1、个人借款／担保合同，拟证明原告与被告之间存在借款法律关系；
2、借款借据，拟证明原告已依约向被告发放借款金额；
3、银行对账单，拟证明原告依约向被告发放贷款的事实；
4、抵押承诺书、房屋预告登记，拟证明原告为房屋抵押权人的事实；
5、结婚证，拟证明两被告系夫妻关系的事实。
上述证据因二被告均未到庭进行质证，经本院审查后，符合证据的“三性”原则，故本院予以认定。
被告谭世权、周顺兰未向本院提交证据。
根据上述有效证据及原告的当庭陈述，本院查明如下事实：
2010年4月20日，原告与被告谭世权签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告谭世权发放贷款210000元，用途为购买第一套住房，房屋坐落于望城区郭亮中路259号红建小区403号，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率下浮15%的比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需用的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的履行，谭世权将其所有的位于长沙市望城区郭亮中路259号红建小区403号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。2010年4月20日，原告依约向被告谭世权发放210000元贷款。被告谭世权在陆续偿还本金88857.04元、利息45816.63元后，再未按照合同约定偿付贷款本息。截至2015年6月1日，被告谭世权已连续拖欠原告贷款本息2期、累计拖欠8期，被告谭世权尚欠原告本金121142.96元，利息981.86元（该利息含逾期利息），本息合计人民币122124.82元。
另查明，被告谭世权与被告周顺兰于2000年9月25日登记结婚，双方系夫妻关系，本次借贷发生于谭世权与周顺兰夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告谭世权签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，被告谭世权未按合同约定按时归还贷款，截至2015年6月1日，已累计拖欠贷款本息8期，拖欠本金121142.96元，利息981.86元，已构成根本违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求解除原告与被告谭世权签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告谭世权立即偿还原告借款本金121142.96元，利息981.86元（利息暂计至2015年6月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，符合双方约定且有事实依据，本院予以支持。对原告要求被告谭世权承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费12212元，因原告未向本院提交相关证据予以佐证，对此项诉讼请求本院不予支持。被告谭世权和周顺兰系夫妻关系，双方在婚姻期间购置住房而向原告贷款，应认定为夫妻共同债务，故原告请求谭世权与周顺兰承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告谭世权已将其所有的位于长沙市望城区郭亮中路259号红建小区403号房产作为其偿还上述全部借款本息的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告谭世权提供抵押的房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司望城支行与被告谭世权签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系于本判决生效之日解除，未到期的贷款本金提前到期；
二、被告谭世权于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行借款本金121142.96元，利息981.86元（利息暂计至2015年6月1日止，该利息含逾期利息，此后利息以拖欠借款本金为基数比照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止），本息合计122124.82元；
三、被告周顺兰对本判决第二项确定的债务承担共同偿还责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行对被告谭世权提供抵押担保的位于长沙市望城区郭亮中路259号红建小区403号房产在本判决第二项确定的债权额度内就该房产处置后所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2986元，由被告谭世权、周顺兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁金平
人民陪审员 刘亮军
人民陪审员 徐 东
二〇一六年一月十九日
代理书记员 熊 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。