湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初3468号
原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
法定代表人：刘宇宸，系该行行长。
委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：贺雪荣，男，1976年11月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：荣巧玲，女，1982年7月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告贺雪荣、荣巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告农业�行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加了诉讼，被告贺雪荣、荣巧玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人担保借款合同》；2、由被告贺雪荣、荣巧玲偿还借款本金235591.39元及截至2016年9月13日的利息6864.16元，并自2016年9月14日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日止；2、如果被告贺雪荣、荣巧玲不履行上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对两被告共有的座落于湖南省攸县联星街道（原城关镇）攸洲大道东风商住2号楼504、604号房屋【产权证号：攸房权证攸字第××号，国有土地使用证号：攸国用（2010）字第30/B0756号】拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告贺雪荣以其及其妻荣巧玲共有的房屋为2013年4月1日向原告农业银行攸县支行所借的30万元贷款提供抵押担保，借款期限119个月，按月等额本息还款。截至2016年9月13日该笔借款已拖欠5期，本金为235591.39元、利息6864.16元。原告农业银行攸县支行多次派员上门催收，均遭拒绝。被告荣巧玲不仅系诉争借款的抵押担保人，同时亦系被告贺雪荣之妻，应当承担婚姻存续期间形成的夫妻共同债务。
原告农业银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行的基本情况；
2、居民身份证复印件2份、常住人口登记卡复印件1份、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告贺雪荣、荣巧玲的基本情况；（2）两被告系夫妻关系的事实；
3、《个人担保借款合同》【合同编号：ABC（2012）5001】复印件，拟证明：2013年3月26日，原、被告在合同中就借款额度、借款利率、还款方式、担保方式、双方的权利义务以及违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
4、《最高额抵押合同》（合同编号：43100620130002515）、《房地产抵押清单》复印件各1份，拟证明2013年3年26日，被告贺雪荣与被告荣巧玲自愿以其共有的座落于湖南省攸县联星街道（原城关镇）攸洲大道东风商住2号楼504、604号房屋（产权证号：攸房权证攸字第××号，国有土地使用证号：攸国用（2010）字第30/B0756号）为2013年3月25日至2023年3月24日期间内连续发生的债权提供最高额400000元抵押担保的事实；
5、房产证、国有土地使用权证、他项权证复印件各1份，拟证明：（1）抵押房屋的所有权人为被告贺雪荣、共有权人为被告荣巧玲，土地使用权人为被告贺雪荣；（2）2013年3月27日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了抵押登记的事实；
6、《个人借款凭证》1份，拟证明2015年4月1日，原告农业银行攸县支行向被告贺雪荣发放了300000元贷款的事实；
7、《欠款清单》1份，拟证明截至2016年9月13日，被告贺雪荣尚欠借款本金235591.39元、利息6864.16元的事实。
被告贺雪荣、荣巧玲均未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告农业银行攸县支行提供的7份证据进行审查后，认为上述7份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被�贺雪荣与被告荣巧玲系夫妻关系。2013年3月26日，被告贺雪荣作为借款人与抵押人、被告荣巧玲作为抵押人与贷款人原告农业银行攸县支行签订了《个人担保借款合同》【合同编号：ABC（2012）5001】。合同约定：“…15.1借款金额人民币（大写）叁拾万。15.2借款用途：房屋装修。15.3借款期限120个月，…（2）浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第3种方式进行浮动，…20.2担保人同意以自己的房产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）43020120130025774-1，…21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。21.2对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮�分之壹佰计收罚息。21.3对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之伍收取违约金。…”当天，原、被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：43100620130002515）。合同约定：“…鉴于抵押人愿为抵押权人与贺雪荣（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，……第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）肆拾万元整。……（1）抵押权人自2013年3月25日起至2023年3月24日，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。…第二条抵押担保的范围1、抵押人同意以自有房地产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单43100620130008981－1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额）人民币柒拾陆万陆仟元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。…第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。…第八条抵押登记1、抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；……第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……”。在该抵押合同签订的同时，原、被告双方签订了《房地产抵押清单》（清单编号：43020120130025774－1）。该抵押清单载明：抵押物为座落于湖南省攸县城关镇攸洲大道东风商住楼，房产证号为攸房权证攸字第××号，产权人为贺雪荣、荣巧玲。2013年3月27日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了抵押他项权证【证号：攸他证项（2013）第A060号】。2013年4月1日，原告农业银行攸县支行向被告贺雪荣发放了300000元贷款，双方签订了《个人借款凭证》。事后，被告贺雪荣没有按照合同约定履行其还款义务。截至2016年5月12日，被告贺雪荣尚欠借款本金235591.39及利息6864.16元。原告农业银行攸县支行多次上门催收未果，故诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告贺雪荣、荣巧玲于2015年1月14日签订的《个人担保借款合同》与《最高额抵押合同》，以及事后双方在房产管理部门办理他项权证的行为，均系被告贺雪荣向原告农业银行攸县支行借款、被告贺雪荣与被告荣巧玲自愿以其共有的房屋为诉争借款提供抵押担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告农业银行攸县支行与被告贺雪荣之间的金融借款合同关系、原告农业银行攸县支行与被告贺雪荣、荣巧玲之间的抵押借款合同关系均成立并合法有效。2、原告农业银行攸县支行如约向被告贺雪荣发放贷款后，被告贺雪荣未如约履行其还款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。同时，被告荣巧玲与被告贺雪荣系夫妻关系，应当对婚姻存续期间形成的夫妻共同债务承担偿还义务。综上，根据庭审查明的债务履行情况，本院对原告农业银行攸县支行要求两被告共同偿还借款本金235591.39元及截至2016年9月13日的利息6864.16元，并自2016年9月14日起按照合同的约定支付利息至实际还款日的诉讼请求，以及主张对拍卖或者抵押房屋的价款享有优先受偿权的诉讼请求均予以支持。被告贺雪荣、荣巧玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告贺雪荣、荣巧玲在判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金235591.39元及截至2016年9月13日的利息6864.16元，并自2016年9月14日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；
二、如果被告贺雪荣、荣巧玲不履行其上述偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告贺雪荣、荣巧玲共有的座落于湖南省攸县联星街道（原城关镇）攸洲大道东风商住2号楼504、604号房屋（产权证号：攸房权证攸字第××号，国有土地使用证号：攸国用（2010）字第30/B0756号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本�案件受理费4937元，由被告贺雪荣、荣巧玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
人民陪审员 刘利平
人民陪审员 付全国
二〇一六年�二月十五日
书 记 员 罗 嫱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其�违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加�支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。