广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初第253号
原告：交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大中路47号。
代表人：钟伟成，行长。
委托诉讼代理人：李丹，该行工作人员。
委托诉讼代理人：叶东明，该行工作人员。
被告：姚富湘，男，1984年6月2日出生，汉族，职业不详，原住广西昭平县，现去向不明。
被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路633号。
法定代表人：叶桂根，总经理。
委托诉讼代理人：卢伟明，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：叶丹，该公司工作人员。
原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行）与被告姚富湘、梧州市海骏达房地产开发有限公司（以下简称海骏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人叶东明，被告海骏达公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加了诉讼，被告姚富湘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2013年8月20日，被告姚富湘向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》申请个人商业住房贷款252000元。2013年10月16日，原告与被告姚富湘、海骏达公司签订合同编号为2013454200001101057的《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款252000元，贷款年利率为5.5675%，贷款期限为30年，贷款用途为姚富湘用于购买广西梧州市红岭路第10号第48幢第404房，并将该商品房作为贷款抵押，于2013年10月28日在房产交易中心办理了梧房预长洲区字第13061638号抵押登记。2013年10月30日，原告向姚富湘设于原告行的6222623720000087209号账户上转入借贷合同约定的贷款252000元。在整个合同履行过程中姚富湘不守信用，至2016年1月30日，姚富湘累计14个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息263904.91元。姚富湘违反合同约定，原告有权收回全部贷款。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除编号为2013454200001101057《个人房产抵押贷款合同》；2、姚富湘归还贷款本息263904.91元（计至2016年1月30日未还本金248281.28元、利息15437.29元、罚息186.34元，之后的利息按贷款实际发生期限及约定利率计算至还清为止）；3、海骏达公司承担本案连带清偿保证责任；4、原告对贷款抵押物梧州市红岭路10号第48幢404房享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告姚富湘未作书面答辩。
被告海骏达公司答辩称，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定原告应先对姚富湘提供的房屋抵押物实现债权，担保财物不足清偿部分才由海骏达公司承担连带清偿保证责任。
经开庭审理，原、被告双方围绕原告所诉的请求是否得到支持等争议焦点进行举证。
原告为证明其主张，在举证期限内提供的证据有：1、房地产抵押登记证明（梧房预长洲区字第13061638号），拟证明原告已是上述房产的抵押权人，海骏达公司应承担连带清偿责任；2、贷款申请表、划款委托书，拟证明姚富湘借款动机；3、商品房买卖合同，拟证明姚富湘已向开发商购置广西梧州市红岭路10号第48幢404房；4、编号为2013454200001101057个人贷款抵押合同，拟证明原告与姚富湘、海骏达公司间的借贷、抵押法律关系；5、原告的借款凭证（放款记录），拟证明姚富湘已收到原告的借款252000元；6、姚富湘欠原告款的数额清单、催收材料，拟证明姚富湘应支付欠款本金、利息、利息复利、罚息、罚息复利等，截止到2016年9月28日，未还贷款本息共270786.46元（其中未还本金248281.28元、利息20794.53元、罚息420.67元，利息复利1273.92元、罚息复利16.06元）。
被告姚富湘、海骏达公司在举证期限内没有提供证据。
通过开庭质证，原、被告的质证意见如下：海骏达公司对原告提供的证据15的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据6认为由法院认定。
本院结合双方举证和质证，认证如下：海骏达公司对原告提供的证据15的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认，可作为本案的定案依据；对证据6是客观真实存在的，且没有违反法律规定，故本院予以确认，亦作为本案定案的依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案姚富湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经开庭审理及本院认证，查明如下案件事实：
2013年7月23日，被告姚富湘与被告海骏达公司签订合同编号为WZ2013028398《梧州市商品房买卖合同》，姚富湘以361200元购买海骏达公司的梧州市红岭路第10号第48幢第404房，姚富湘将首期房款109200元支付给海骏达公司后，余下房款252000元联系银行办理按揭贷款手续。2013年10月23日，原告交通银行（贷款人）与姚富湘（借款人）及海骏达公司（保证人）签订了合同编号为2013454200001101057的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：姚富湘向原告借款252000元，贷款期限360个月，借款年利率5.5675%，若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息；借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款方取得前述他项证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款方已有欠款或欠费的，保证人方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2013年10月28日，原、被告对抵押物办理了抵押预告登记，但由于姚富湘所购买的房屋未办理得产权证书，至今原告没有取得抵押物的他项权利证明。原告于2013年10月30日向姚富湘发放了252000元贷款。按揭贷款发放后，姚富湘只归还了本金3718.72元，利息及罚息15110.58元，后长期逾期，没有按合同履行还款义务。为此，原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。截止2016年9月28日，姚富湘尚欠原告借款本金248281.28元、利息20794.53元、罚息420.67元、利息复利1273.92元、罚息复利16.06元。诉讼中，原告撤回了对贷款抵押物梧州市红岭路10号第48幢404房享有优先受偿权的主张。
本院认为，原告交通银行与被告姚富湘、海骏达公司签订的编号为2013454200001101057《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。被告姚富湘在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，本院予以支持。截止2016年9月28日，姚富湘累计逾期还款，尚欠原告借款本金248281.28元、利息20794.53元、罚息420.67元、利息复利1273.92元、罚息复利16.06元，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，及要求姚富湘归还全部贷款本金248281.28元，利息（含罚息、复息）22505.18元，本院予以支持。原、被告对抵押物虽办理了抵押预告登记，但该预告登记不是正式的抵押登记，至现原告没有取得抵押物的他项权利证明，根据合同的约定，海骏达公司应对姚富湘上述应付款项仍应承担保证责任，故原告要求海骏达公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对海骏达公司提出原告应先对姚富湘提供的房屋抵押物实现债权，在担保物不足清偿的部分才由海骏达公司承担连带清偿保证责任的主张，本院不予以支持。诉讼中，原告撤回了对贷款抵押物梧州市红岭路10号第48幢404房享有优先受偿权，是其自行处分权利的主张，没有违反法律法规的规定，本院予以照准。
综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告姚富湘、广西梧州市海骏达房地产开发有限公司签订合同编号为2013454200001101057的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告姚富湘应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金248281.28元，利息（含罚息、复息）22505.18元（暂计至2016年9月28日，2016年9月29日后按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告梧州海骏达房地产开发有限公司对被告姚富湘的上述债务承担连带清偿责任。被告梧州海骏达房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告姚富湘追偿。
本案案件受理费5258元，诉讼保全费1845元，公告费600元，合计7703元（原告已预交法院4474元、报社600元），由被告姚富湘负担，被告梧州海骏达房地产开发有限公司负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 王宏坚
代理审判员 叶海志
人民陪审员 黎达标
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 黄意勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。