吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第1113号
原告：白山市广利达小额贷款有限公司。住所：江北新区彩虹家园1号楼西侧门市（开发区）。组织机构代码：55979815-6。
法定代表人：赵文富，系总经理。
委托代理人：时坤，男，1978年3月15日生，汉族，该公司职员，住浑江区红旗街。
被告：岳文喜，男，1969年6月12日生，汉族，吉林省久凯煤炭销售有限公司职员，住江源区砟子镇砟子街三委一组，身份证号：2206031969********。
被告：代云霞，女，1968年3月12日生，汉族，无职业，住江源区砟子镇砟子街三委*组，身份证号：2206031968********。
二被告委托代理人：刘国强，吉林豪格律师事务所律师。
原告白山市广利达小额贷款有限公司诉被告岳文喜、代云霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人时坤、二被告委托代理人刘国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月20日，原告与被告岳文喜签订借款合同，借款金额60万元，月利率30‰，借款期限为2个月，借款到期日为2015年6月19日。担保方式为抵押担保，抵押物为二被告所有的位于江源区城墙街的门市房2处，并在相关部门办理抵押登记。借款期满后，被告未能偿还借款本息。原告多次要求被告偿还借款本息，被告以资金周转困难为由拒绝偿还，其行为已经构成根本性违约。故原告诉至法院，请求判令被告偿还借款本金60万元，并支付借款次日至2015年9月30日利息65600元（按月利率2%计算），及2015年10月1日起至款项付清之日止以本金60万元为基数按照年利率24%计算的利息；判令原告有权对拍卖、变卖二被告提供的抵押房产的价款优先受偿。
二被告辩称：二被告系夫妻关系，被告岳文喜拖欠原告60万元借款属实，利息应当按照最高院关于审理民间借贷纠纷的解释执行。关于房屋抵押，请法院依法处理。
经审理查明：被告岳文喜与被告代云霞系夫妻。2015年4月20日，被告岳文喜以偿还他人借款为由向原告白山市广利达小额贷款有限公司借款人民币60万元。原告作为贷款人，被告作为借款人及抵押人，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定：“借款金额60万元，借款利率为月利率30‰，借款期限自2015年4月20日起至2015年6月19日止。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息……抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。以抵押人所有的房屋两栋作为抵押财产。争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。”被告岳文喜在《抵押借款合同》、《划款证明》、《借款凭证》上借款人处签字、捺印，被告岳文喜、代云霞在抵押人处签字、捺印。被告岳文喜于同日向原告出具的《划款证明》上载明了其开户行、户名（本人）、账号等详细内容并要求原告将借款数额60万元划入该账户。原告同日通过银行转账60万元至被告账户。双方在江源区房地产产权市场管理处对被告岳文喜、代云霞夫妻共同共有的位于江源区城墙街二委建筑面积分别为125.55平方米、117.49平方米营业房屋（房产证号分别为：江源房权证江JQ字第124961、1249**号）办理了房屋抵押权登记，房屋他项权利人均为原告，房屋产权对应登记的他项权证号分别为江源房他证江JQ字第416**、41680号。借款期限届满至今，被告未偿还借款本金60万元及利息。
上述案件事实有原告起诉、被告答辩、双方庭审陈述及双方签订的《抵押借款合同》、《划款证明》、《借款凭证》、《他项权利证》等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，合法的民间借贷法律关系应受法律保护，被告在收到原告提供款项时，双方借款合同发生法律效力。双方约定了借款期限，被告理应按期偿还本息。因被告于借款期限届满后，未能偿还借款本金60万元及利息，已构成违约，现原告主张被告偿还借款本金60万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告关于借款的利息虽约定月利率为30‰，但原告自愿降低约定利率，主张按年利率24%（月利率为20‰）计算利息，不违反法律规定，本院予以采纳。原告主张被告支付借款次日起至2015年9月30日按年利率24%（月利率为20‰）计算的利息65600元，及按此标准请求支付2015年10月1日起至款项付清之日止的利息，因被告借款后未向原告偿还本金及利息，而原告分段请求的利息仅系以起诉日为时间点，其计算标准及本金基数并无变化，本院予以合并，被告应向原告支付借款次日即2015年4月21日起至款项付清之日止以本金60万元为基数按年利率24%计算的利息。
二被告系夫妻关系，本案被告岳文喜借款系发生在二被告夫妻关系存续期间，应系夫妻共同债务，故原告请求被告代云霞共同偿还该笔借款，符合法律规定，本院予以支持。
原告与二被告关于本笔借款设立了抵押财产，并在房地产管理部门办理抵押权登记，该抵押权自登记时设立。二被告应承担抵押担保责任，现原告主张其有权对拍卖、变卖二被告提供的抵押房产的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”和《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”、第一百九十八条:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
一、被告岳文喜、代云霞于本判决发生法律效力五日内偿还原告白山市广利达小额贷款有限公司借款本金60万元，并支付2015年4月21日起至款项付清之日止以本金60万元为基数按年利率24%计算的利息。
二、如被告岳文喜、代云霞未按本判决第一项限定的期限还款，原告可以对二被告所有的位于江源区城墙街二委建筑面积分别为125.55平方米、117.49平方米抵押房屋（房产证号分别为：江源房权证江JQ字第124961、1249**号）依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还本判决第一项款项，超出部分归房屋所有权人所有，不足部分由二被告偿还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10456元减半收取5228元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一五年十二月二十八日
书记员 杨文博