辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽09民终473号
上诉人（原审被告）：北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司。
负责人瞿来春,该公司经理。
委托代理人孙瞻，辽宁凯旋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李艳辉，女，汉族，1965年10月6日出生。
委托代理人赵刚，男，汉族，1971年11月2日出生，系阜新市细河区隆晟彩印厂职工。
原审被告：北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司。
法定代表人陈玉华，该公司总经理。
委托代理人唐峰，北镇市北镇法律服务所法律工作者。
原审被告：阜新斯美汀鞋业有限公司。
法定代表人陈晓俊，该公司经理。
原审被告：陈晓俊，女，1976年5月22日出生，蒙古族，现住大连市甘井子区西南路芳林园**号4-11-2。
委托代理人孙瞻，辽宁凯旋律师事务所律师。
原审原告李艳辉与原审被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司（以下简称聚福瑞阜蒙县分公司）、原审被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司（以下简称北镇聚福瑞公司）、原审被告阜新斯美汀鞋业有限公司、原审被告陈晓俊民间借贷纠纷一案，阜新市细河区人民法院于2016年12月5日作出(2016)辽0911民初1795号民事判决，聚福瑞阜蒙县分公司不服该判决提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人聚福瑞阜蒙县分公司、原审被告陈晓俊的委托代理人孙瞻，被上诉人李艳辉及其委托代理人赵刚，原审被告北镇聚福瑞公司委托代理人唐峰到庭参加诉讼,原审被告阜新斯美汀鞋业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
聚福瑞阜蒙县分公司上诉请求：撤销原判或依法改判。理由：原审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人之间确实存在欠款关系，但上诉人在诉讼前以4套商业用房抵账，价值1937856元，该款项应从欠款总额中减除，欠款利息也应按减除后的本金数额计算。
李艳辉辩称：被上诉人确实在上诉人处认购4套商业用房，但该4套房子与本案欠款无关，双方无论口头还是书面均没有形成协议，因此该4套房子不能抵顶欠款，利息也不应按照抵顶后的数额计算。双方之间还有别的经济往来。
原审被告北镇聚福瑞公司述称：对认购协议没有意见。
原审被告阜新斯美汀鞋业有限公司未发表陈述意见。
原审被告陈晓俊述称：同意上诉人聚福瑞阜蒙县分公司意见。
李艳辉原审起诉请求：一、第一、第二被告返还本金4497500元并承担利息，从2014年7月9日计算至今利息为2868816元（按月利率2%计算），利息一直计算至还款之日止。二、第三、第四被告对本金及利息承担连带责任。三、以上被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认定的事实：2014年9月19日原告与被告聚福瑞阜蒙县分公司签订《贷款合同》，合同约定：被告聚福瑞阜蒙县分公司贷款480万元，月利率为35‰，借款期限为2014年10月10日至2015年10月9日，约定放款账户为陈晓俊在中国农业银行阜新清河门支行6228482190547483815。2014年7月9日，原告李艳辉向借款合同中约定的陈晓俊个人账户汇款人民币193万元；2014年7月11日，原告李艳辉向借款合同中约定的陈晓俊个人账户汇款人民币96.85万元；2014年10月10日收条一张，收款人民币20万元；2014年10月15日，原告李艳辉向借款合同中约定的陈晓俊个人账户汇款人民币139.9万元，以上借款合计人民币449.75万元。2014年9月19日原告与被告阜新斯美汀鞋业有限公司签订《保证合同》，为该笔借款向债权人提供连带保证担保，保证期间自2015年10月9日至2017年10月8日。借款未给付本金及利息。
原审法院认为，原告与被告聚福瑞阜蒙县分公司签订的借款合同及与被告阜新斯美汀鞋业有限公司签订的保证合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效，该借款到期后，被告聚福瑞阜蒙县分公司应当按约还款。被告阜新斯美汀鞋业有限公司为该笔借款担保，应承担连带保证责任。被告聚福瑞阜蒙县分公司是被告北镇聚福瑞公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，即由被告北镇聚福瑞公司承担。合同约定借款本金为人民币480万元，但实际给付借款本金人民币449.75万元，故本金应以实际给付的人民币449.75万元为准。原告与被告聚福瑞阜蒙县分公司双方约定的利息过高，应按年利率24％计算利息，利息应从实际借款之日起。关于被告聚福瑞阜蒙县分公司辩称以四套商业用房价值1937856元抵账一节，因抵账协议没有约定系涉案贷款，故与本案没有关联性，对被告的这一抗辩不予采信。关于被告抗辩的2014年10月10日的收条20万元与本案没有关系一节，因被告没有提供证据加以佐证，故不予采信。关于原告主张的被告陈晓俊应当承担还款责任一节，因借款主体系被告聚福瑞阜蒙县分公司，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，而陈晓俊在中国农业银行阜新清河门支行6228482190547483815仅仅是借款合同约定的放款账户，原告主张让被告陈晓俊个人承担责任，原告并未提供证据证明此借款系陈晓俊个人用款或者是夫妻共同之债，故对原告的这一主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条（一）款，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司、北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李艳辉借款人民币449.75万元及利息（利息按年利率24％计算，自2014年7月9日起至本判决确定的给付之日止）;二、被告阜新斯美汀鞋业有限公司在上述债务额范围内承担连带责任；三、驳回原告李艳辉的其他诉讼请求。案件受理费人民币45200元（原告缓交），保全费人民币5000元，共计人民币50200元，由被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司阜蒙县分公司、北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司承担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对原审认定的事实予以确认。
本院认为，本案当事各方对借贷关系及借款总额均无异议，及至二审，争议问题仅在于是否用4套商业用房抵顶借款。上诉人为自己的主张提供了认购协议一份，该认购协议体现了被上诉人李艳辉自上诉人处认购4套商业用房的相关内容，但并未体现以该房或房款抵顶借款、欠款等相关内容。除该书面证据外，上诉人并未能提供其它达成以房抵账协议的书面或口头证据，故此上诉人用4套商业用房抵顶借款的主张不能成立，其上诉请求不应支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但确定责任承担主体有误，即聚福瑞阜蒙县分公司不具有法人资格，其虽已领取营业执照，但其经营范围仅为为总公司提供相关业务服务，依法不能独立承担民事责任，其相应民事责任应由北镇聚福瑞公司承担，原审判决主文判令其承担民事责任不当，对此应予更正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更原审判决主文第一项为“被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李艳辉借款人民币449.75万元及利息（利息按年利率24％计算，自2014年7月9日起至本判决确定的给付之日止）。”
二、维持原审判决主文第二、三项。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费45200元、保全费5000元，二审案件受理费45200元，共计95400元，由北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 冮明映
审判员 乔丹青
审判员 吴 晖
二〇一七年五月九日
书记员 韩 鹤