北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）朝民初字第37495号
原告张金才，男，1944年12月26日出生。
原告张金来，男，1941年2月27日出生，身份证号：×××。
被告段素琴，女，1923年3月9日出生，汉族，无业，住北京市顺义区牛栏山镇北孙各庄树林散居*号，身份证号：×××。
委托代理人刘维喜，北京市衡卓律师事务所律师。
委托代理人翟延武，男，1971年1月21日出生，汉族，北京市衡卓律师事务所实习律师。
被告张君毅，男，1982年1月24日出生。
委托代理人ＸＸ红（张君毅之母），女，1955年12月16日出生。
第三人张金城，男，1955年9月26日出生。
第三人张秀芳，女，1950年10月18日出生。
第三人张秀芬，女，1957年10月1日出生。
第三人张秀平，女，1953年7月13日出生。
原告张金来、张金才（以下简称姓名）与被告段素琴、张君毅（以下简称姓名）、第三人张金城、张秀芳、张秀平、张秀芬（以下简称姓名）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张金来、张金才，段素琴之委托代理人刘维喜、翟延武，张君毅及其委托代理人ＸＸ红，张金城、张秀芳、张秀平、张秀芬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张金来、张金才诉称：张俊峰生育张金来、张金才，张俊峰与段素琴生育张金城、张秀芳、张秀平、张秀芬，张君毅系张金城之子。1997年，张金才、张金来、张金城、张秀芳、张秀芬、张秀平、张俊峰、段素琴共同购买了位于北京市朝阳区XXX8号院6楼2门502室房屋，房屋登记于段素琴名下。1998年4月，张俊峰因病去世，张俊峰去世前与段素琴立下遗嘱，约定二老百年后，诉争房屋由张秀芬居住。遗嘱对房屋权属未作安排。后上述房屋一直由段素琴居住使用。2007年底，张金城将段素琴接到其位于北京市航空航天大学内的家中照顾。2012年年初，因生活琐事，段素琴与张金城一家产生矛盾，要求回到上述房屋居住，但遭到张金城一家拒绝，并称上述房屋已经过户到张君毅名下。后张金来、张金才得知2006年4月，段素琴与张君毅签订了一份《房屋买卖合同》，段素琴将上述房屋以31万元卖给张君毅，并将上述房屋过户至张君毅名下。据段素琴表示，其对签订上述合同及过户房产事宜不清楚，其亦未收到任何购房款。张金城、张金来认为上述房屋系张俊峰、段素琴出资购买，应为夫妻共同财产。张俊峰去世后，兄弟姐妹未对上述房屋进行分割，亦未声明放弃上述房屋继承权，上述房屋应为兄弟姐妹与段素琴共同所有，段素琴未征得其他共有权人同意，擅自处分家庭共有财产，其出卖行为属无权处分，损害了其他共有权人的权益。张君毅明知该房屋为家庭成员共有，在未征得其他共有人同意的情况下仍然购买，该购房行为显属恶意。故此诉至法院，请求人民法院确认段素琴、张君毅于2006年4月7日签订《买卖合同》无效。
段素琴辩称：我不清楚关于位于北京市朝阳区XXX8号院6楼2门502室房屋过户给张君毅的事情，此事系张金城和ＸＸ红、张君毅带我去办的，所有手续都是张金城办的，段素琴不知道房屋出售情况，也没有收到卖房款。上述房屋是1997年房改的时候由六子女和张俊峰出钱购买的涉案房屋，所有买房手续都是张俊峰办理，段素琴不清楚。产权证登记在段素琴名下，获得产权证的具体时间不清楚，段素琴不认字。我同意张金才、张金来的诉讼请求。
张君毅辩称：第一，我不认可张金来、张金才提供的遗嘱真实性，按理遗嘱应在被继承人去世前订立，去世时向所有人公开，但张俊峰去世的时候并没有向所有人公开遗嘱，所以上述遗嘱不具有真实性。同时遗嘱上段素琴的签名也是张俊峰代签，因为段素琴不认识字，遗嘱上段素琴的人名章和房屋买卖合同上的人名章不一致，所以我认为上述遗嘱是伪造的。第二，法定的遗产继承已经结束，2006年上述房屋买卖后，我们家分别给张秀芳、张秀平、张秀芬、张金才、张金来房屋补偿款，三个姑姑每人3万，张金才和张金来分别是1万元。张金来收了这1万元后直接给段素琴，所以我没有张金来的收条，我有其他人的收条，所以即便是遗产继承，我已经给了其他人房屋补偿款，法定继承应该已经结束。第三，从2007年底到2012年1月份，段素琴在北京航空航天大学居住，由张金城家赡养，期间抢救8次，花费了很多医药费和赡养费用，都是张金城家独自承担。第四，我确实没有给段素琴购房款，实际上段素琴是由我们赡养。张俊峰是1998年去世，房改是1997年，房屋的房款是一次次累计出的，六子女每人出3600元，张俊峰出了2000元左右，后张金城陆陆续续交了手续费和其他费用，包括税和2004年交了1万元。上述房屋的房产证是在2004年下来的，登记在段素琴名下。因为张俊峰去世后，段素琴一人生活困难，张秀芳、张秀平、张秀芬、张金城轮流守候在段素琴身边，最开始是张秀平周一到周五，剩余人周末，三年后是张秀芬，后来张秀芳、张秀平、张秀芬一人一礼拜，张金城和爱人负责周末。2007年暑假的时候，我让张秀芳、张秀平、张秀芬回去。一天晚上，段素琴犯病送到医院抢救。抢救完以后住院，出院回来以后因为没有按时吃药老人又犯病了，又送到医院，都住在ICU。出院时，段素琴就跟张金城说不能回上述房屋居住，因为上述房屋在5层，犯病时抢救困难。在这种情况下，张金城跟张秀芳、张秀平、张秀芬商量如何伺候段素琴，三姐妹没有主意。张金城建议把段素琴接到北航赡养，因为张金城居住在三层，抢救方便。上述都是在张秀芳、张秀平、张秀芬同意情况下进行的。后抢救费用都是张金城一家负担的，期间我跟他们说过老人抢救费用很高，ICU一天2000元，一种药一天一片，每片30元。张秀芳、张秀平、张秀芬说给我们房子了。张秀芳、张秀平、张秀芬刚开始还来伺候段素琴，张金城和爱人都上班，头两个月还来，后来三人分着来，每个星期来一人，张金城爱人可以休息一天。二姐说单位值班24小时，所以不来了，张秀芳和张秀芬来，后来三姐妹一块来或者都不来。2012年正月的时候，段素琴生日前二个礼拜，张金来说段素琴在张金城处呆的时间太长，想换换环境，大概10天左右，然后我给段素琴准备了10天的衣服和药物，段素琴就去张金来处。隔了一个周末，我去看望段素琴，张金来提出要房子，所以有了本次诉讼。综上，我不认可张金来、张金才的诉讼请求。
张金城辩称：诉争房屋已经过户，我认为应该维持现状。现在段素琴由我大姐和哥哥扶养，如果他们不养由我来养。2006年，原先的意思是把房屋给我，我来养段素琴至送终，所以不能将上述房屋再过户回去。2006年以前，我说房屋给谁都行，但是得把段素琴安排好了。后张秀芳、张秀平、张秀芬和段素琴把上述房屋之房产证给我过户，当时房本在段素琴处。我和段素琴说得与其他子女说清楚，段素琴说已经说清楚了，所以段素琴把上述房屋所有权证给我，我就过户了。我跟ＸＸ红去朝阳区房管局询问过户，他们说要走个买卖形式。过户当日，我、我爱人、张君毅、段素琴四人去办理的。工作人员按照程序问段素琴房屋给谁，段素琴说给张君毅，双方同意，所以就完成了过户。次日，我大姐来找我要求我给他们张秀芳、张秀平、张秀芬一人四万。我认为兄弟姐妹一共要20万，我说我不要上述房屋，因为段素琴看病也是无底洞，同时当时房价便宜，20万元完全可以买100平米的房屋，所以我说我不要了，上述房屋的房屋所有权证就给我大姐。后我们一起把张俊峰的骨灰送回老家，大哥和大姐算账闹矛盾，大哥说张金才、张金来两个人的7200元还给他们，他们不赡养段素琴，他们也不要上述房屋，当时人都在。买上述房屋时，我交了3600元，每个兄弟姐妹都交了3600元。我妹妹说把上述房屋给我，我交7200元给两个哥哥，我把钱给哥哥后，大哥写了一个收条，二哥签字的，收条在张秀芬处。后张秀芳、张秀平、张秀芬说让我给她们4万元，我说分房不给两个哥哥说，以后会有官司，他们姐妹三个说没事。当时从4万降到3万元，我先给了二姐，然后给了妹妹，最后给了大姐。我给二哥1万元，二哥打了条。后我给大哥1万元，大哥说家里有钱就不要，我就把钱收下了。春节时，我又说给大哥1万元，大哥把1万元给段素琴了。2007年段素琴病了，犯病送到安贞医院，我一共押了5万元。当时段素琴在床上说不想回小关，我给段素琴说让段素琴回北航。后我就把段素琴接回北航了，我和ＸＸ红都上班，由于到年底，我询问姐妹能否帮忙照顾母亲，三姐妹都有事没有来。我跟妹妹说能不能坚持半个月，我找保姆，放了寒假我就照顾，我妹妹坚持了半个月，保姆是初二来的。我放假以后，三姐妹就不再来了。保姆伺候段素琴三年半，后ＸＸ红退休后，保姆回家了。期间我一直伺候段素琴。后来我两个哥哥、我妹妹，正月十六来我这将段素琴接走。隔了一天，我和ＸＸ红去我大哥家看段素琴，我大哥说房屋价格涨了让我出120万元。
张秀芳辩称：我不知道上述房屋过户事宜。当时我住在顺义区，小妹妹在上述房屋伺候段素琴。张俊峰去世后，我与小妹妹伺候段素琴，后来我大妹妹下班就回来伺候段素琴，张秀芬休息的时候去。张俊峰去世后，我与张秀平照顾段素琴。张金城是星期六照顾一天，晚上回家。段素琴在2000年元旦吐，我们就轮着伺候，段素琴被送到安贞医院。后来我们就商量让张秀平不上班伺候段素琴，张金城、张秀芬、张秀芳每月给张秀平200元，张秀平伺候了段素琴三年半。张秀平家里装修，张秀芬就去伺候段素琴，张金城、张秀芳、张秀平给张秀芬200元，伺候了3年半。张金城周末去一天。后我退休居住在顺义，我把段素琴接过去，段素琴每月给我400元，我第二个月才要的钱。冬天时，段素琴回上述房屋居住。张秀芬伺候段素琴，张秀芬周六回家的话，我或者张金城、张秀平替张秀芬。张秀芬一直到2007年每月还去顺义看看段素琴。2006年我回上述房屋，张秀芬告诉我说房屋已经过户了，张秀芬接到石佛营的电话才知道。2006年，我问张秀芬，张秀芬告诉了我房屋已经过户了，过了两天张秀平才知道。过了2天，我们把张金城叫到上述房屋说房屋的事情。那时张秀平才知道这事情。张金城说给我们补偿点钱，当时商量的是给我们33600元，因为当时集资3600元没有退给我们。ＸＸ红说家里没钱，但当时张金城已经把钱都打到折子里。后来我们就说把3600元抹了，张金城就把3600元划走了。我给张金城写了协议书，我们拿钱，之后的费用丧葬费等都由张金城负责，工资由段素琴拿着，段素琴去世前，段素琴有权利居住上述房屋。我就把上述稿件交给ＸＸ红了，后来我也没要，ＸＸ红也没说，这事情就过去了。大概在2007年，段素琴在顺义我家病了，去了安贞医院住院，我们六个人就轮流照顾，后我跟张秀芬把段素琴接到上述房屋，我们俩照顾。后段素琴又住院了，又是我们六个人轮流。后来张金城把段素琴接走了，说他们住3楼，楼下是医院。我认为张金城的条件确实好，所以与张秀芬商量伺候段素琴三年到ＸＸ红退休，ＸＸ红退休后我们走，所以周末归张金城，其他时间我跟张秀芬照顾段素琴。后来我身体有病，张秀芬给张金城说请个保姆，我们坚持不了3年了。张秀芬坚持伺候段素琴1个月，保姆来了我们就走了。后来我们姐妹三个每周末都去北航看，期间ＸＸ红老给三姐妹脸色看。保姆照顾了三年。2011年1月1日之前，保姆就走了，张金城和ＸＸ红负责照顾段素琴。我支持张金来、张金才的诉讼请求，希望段素琴有房屋居住。
张秀平辩称：我同意张秀芳的意见。
张秀芬辩称：我同意张秀芳的意见。
经审理查明：张俊峰与段素琴系夫妻关系，张俊峰生育张金来、张金才，张俊峰与段素琴生育张金城、张秀芳、张秀平、张秀芬。张俊峰于1998年死亡。
2006年4月10日，张君毅取得位于北京市朝阳区安外小关东里8号院6号楼2单元502号房屋之房屋所有权证。
2008年2月24日，张秀芳、张秀平、张秀芬签署字据，其内容为收到张金城房屋补偿（张俊峰遗产）二万六千四百元。收到母亲款1万元，今后放弃母亲遗产继承权。
2008年3月15日，张金才收到1万元，其出具字据，其内容为已收到补偿金1万元，我放弃老妈遗产的继承权。
经询，张金来、张金城、张君毅确认张金来收到房屋补偿款1万元，张金来将上述款项直接交给了段素琴。
庭审中，双方的主要争议有：
1、买卖合同问题。张金来、张金才提供2006年4月7日，张君毅签署的《买卖合同》，其内容为段素琴将位于北京市朝阳区安外XXX8号院6楼（房屋所有权证号朝私07499）的房产以31万元的价格卖予张君毅，上述合同上有段素琴之人名章。段素琴对上述《买卖合同》的真实性予以认可，其表示人名章是段素琴的，但是过户手续都是张金城一家办理，其没有按人名章，所以其不清楚房屋过户事宜。经询，段素琴、张君毅、张金城确认段素琴前往了房屋管理局，张君毅没有支付段素琴上述《买卖合同》中的31万元。
2、两份遗嘱问题。张金来、张金才为证明上述房屋系夫妻共同财产，其提供1997年12月25日之《遗嘱》一份，其内容为关于住房事张俊峰和段素琴夫妇居住于朝阳区XXX8号院6号楼2门502室的两居室，此房是冶金机械厂宿舍，本房居住权是由夫妇和六个子女共同投资购买，每人3600元整，归夫妇二人长期居住，夫妇百年后，由本厂工作的三女张秀芬居住此房。段素琴对上述《遗嘱》表示认可。张君毅认为上述《遗嘱》与本案无关，且真实性有异议。张秀芳对上述《遗嘱》予以认可，其在1998年父亲去世后即发现并告诉张秀平、张秀芬。张秀平认为上述房屋应归段素琴所有。张秀芬认可上述《遗嘱》，表示其与张秀芳一起知道的。张金城表示对上述《遗嘱》不予认可。张金来、张金才为证明段素琴真实意愿，其提供2001年10月26日的公证书一份，其内容为在段素琴去世后，将座落在北京市朝阳区安外XXX8号院6号楼2单元502室房产属于我本人所有的部分全部留给张秀芬所有，排除其配偶的共有权。段素琴、张秀芬、张秀平、张秀芳、张金城对上述公证书予以认可，其中张君毅认为段素琴2006年已经做出与上述公证书相背的行为，所以其认为上述公证书中的遗嘱无效。
3、段素琴赡养问题。张君毅提供日常值班表一份，以此证明张金城一家照顾段素琴的情况。张金来、张金才表示住院期间值班，其余不清楚，张秀平、张秀芬、张秀芳、张金城对上述予以认可。张秀芳又提供段素琴的保险手册，张君毅称张金城一家为段素琴支出很多费用。张金城、张金才、张金来、张秀平、张秀芬对上述证据真实性予以认可。张秀芳又提供2006年12月31日的稿件复印件一份，其内容为自我丈夫张俊峰1998年去世，这些年由张秀芬、张秀平、张金城、张秀芬轮流和我住在一起照顾我，今后仍由4个人照顾我，直至张金城或王永红退休后来小关处和我居住。现我将此房过户给孙子张君毅。张金城（张君毅之父）代张君毅给3位姑姑每人3万元作为一些补偿。今后我的一些费用，例如：看病、丧葬费等由张金城负担。我的工资由我自行处理。此房虽然过户给张君毅了，但在我死前，仍有支配此房的权力。段素琴述，张秀芳代笔。张金来、张金才、段素琴称对上述证据不知情。张秀平、张秀芬称知道上述证据。张君毅称上述证据原件在其处，确实系张秀芳给其的。
上述事实，有双方当事人陈述、字据等相关书证等在案佐证。
本院认为：位于北京市朝阳区安外XXX8号院6号楼2单元502号房屋原系张俊峰、段素琴之夫妻共同财产。1998年张俊峰去世后，张金来、张金才、段素琴、张金城、张秀芳、张秀平、张秀芬均系张俊峰遗产之法定继承人。2006年，段素琴亲自前往房管局，2006年4月7日的《买卖合同》亦有段素琴的人名章，故其应对上述房屋过户事宜知情，段素琴应是自行处分了上述房屋中其相应的份额。关于张俊峰之遗产，2006年4月10日，张君毅取得上述房屋之房屋所有权证，张秀芳、张秀平、张秀芬、张金才在知悉上述情况下收取了上述房屋之房屋补偿款，张金来亦以自己的行为处分了上述房屋之房屋补偿款，由此可见张秀芳、张秀平、张秀芬、张金才、张金来、张金城在处理上述房屋上已经达成共识。两者结合而言，段素琴、张秀芳、张秀平、张秀芬、张金才、张金来、张金城已经对上述房屋的处理达成一致意见。现张金来、张金才以1997年12月25日之《遗嘱》进行抗辩，事实上即使上述遗嘱真实，该遗嘱仅规定张秀芬居住，2008年2月24日张秀芬亦以实际行为放弃了上述《遗嘱》，故本院对该《遗嘱》不予采纳。张金来、张金才又提供2001年10月25日的公证遗嘱，事实上段素琴在生前已经将上述房屋中其所有的相应份额进行了处分，故本院对该公证遗嘱不予采纳。
从各方陈述看，2007年段素琴搬往北航前后的照顾显示出了不同的照顾方式，考虑到张秀芳所写的稿件，结合上述张秀芳、张秀平、张秀芬、张金才、张金来、张金城在处理讼争房屋上已经达成共识的事实，本院认定张秀芳、张秀平、张秀芬、张金才、张金来同意段素琴将讼争房屋过户至张君毅名下的前提是由张金城方单独进行赡养，目前张金城表示愿意赡养段素琴，其实际亦于2007年开始赡养，故本院对此不持异议，张金城应妥善赡养段素琴。
综上，2006年4月7日张君毅签署的《买卖合同》真实有效，本院对张金来、张金才之诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告张金来、张金才的全部诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告张金来、张金才负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧阳华
审 判 员 宋培海
代理审判员 孙 琪
二〇一三年三月二十日
书 记 员 胡东方