浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初4610号
原告：平阳县北港小额贷款有限公司，住所地浙江省平阳县水头镇二中北路106-1号。
法定代表人：黄兆俊，董事长。
委托代理人：林先教，浙江雅河律师事务所律师。
委托代理人：林勤，系原告员工。
被告：李彪，男，1968年4月23日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告：苏迎松，女，1975年11月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：李作虎，男，1943年4月8日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：虎豪集团有限公司，住所地浙江省平阳县水头镇泾川中路112号。
法定代表人：李小华。
委托代理人：章青楚，平阳县瓯南法律服务所法律工作者。
原告平阳县北港小额贷款有限公司与被告李彪、苏迎松、李作虎、虎豪集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法由审判员陈钦法适用简易程序于2016年8月24日公开开庭进行审理。后因案情复杂转为普通程序并于2016年10月25日再次开庭进行了审理。原告平阳县北港小额贷款有限公司的委托代理人林先教、林勤，被告虎豪集团有限公司的委托代理人章青楚到庭参加诉讼，被告李彪、苏迎松、李作虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县北港小额贷款有限公司起诉称：被告李彪、苏迎松系夫妻关系，二人于1998年2月12日登记结婚。2015年4月28日，被告李彪、虎豪集团有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：平北2015034007），约定自2015年4月28日至2018年4月28日期间，被告李彪向原告借款，最高借款限额为人民币2000万元。被告虎豪集团有限公司作为抵押人以其公司所有的坐落于平阳县水头镇泾川东路112号及平阳县水头镇泾川东路112号后座的房产作为抵押物，为被告李彪的上述借款在2000万元范围内承担抵押担保责任。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用等。2015年4月29日，双方办理抵押登记手续，抵押方式登记为多证一押，原告为第二顺位抵押，第一顺位抵押的抵押金额为6689.79万元。2015年4月28日，被告李彪与原告签订《借款合同》（合同编号：平北2015034007-1），约定：被告李彪向原告借款1000万元，借款期限为自2015年4月28日起至2016年4月28日止，月利率为1.74%，逾期还贷从逾期之日起按约定利率加收20%的罚息利率计收罚息。还款方式为按月付息，到期一次性还本，每月20日为结息日，次日为付息日。上述合同签订后，原告于2015年4月30日履行全部借款支付义务,将1000万元借款汇付至被告李彪的指定账户。借款后，被告李彪未向原告偿付借款本息。2016年6月10日，被告李作虎、虎豪集团有限公司向原告出具保证函，自愿对被告李彪的上述借款本息承担连带偿还责任，保证期限约定为二年。现借款期限已届满，被告李彪未向原告偿还借款本息，被告虎豪集团有限公司未履行抵押担保责任，被告李作虎、虎豪集团有限公司亦未履行保证担保责任。被告苏迎松系被告李彪的妻子，涉案借款发生在被告李彪与被告苏迎松夫妻关系存续期间，系其夫妻共同债务，应由被告李彪与被告苏迎松共同偿还。为此原告诉诸本院要求判令：1、被告李彪、苏迎松偿还借款本金1000万元及利息（以本金1000万元为基数，从2015年4月28日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；2、原告有权就登记于被告虎豪集团有限公司名下的坐落于平阳县水头镇泾川东路112号及平阳县水头镇泾川东路112号后座的房产，以折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告李作虎、虎豪集团有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告虎豪集团有限公司答辩称：本案借款不真实，原告所陈述的1000万借款被告李彪及虎豪集团有限公司均未实际收到，被告虎豪集团有限公司的抵押行为未经其他股东同意，因此其抵押行为无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告虎豪集团有限公司未在本院指定的举证期限内提供证据。
被告李彪、苏迎松、李作虎未作答辩亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。以上事实,有原告营业执照、开户许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告李彪、苏迎松、李作虎身份证复印件、被告李彪、苏迎松结婚证复印件，被告虎豪集团有限公司营业执照、组织机构代码证、最高额抵押合同、借款合同、保证函、房权证、土地使用证、他项权利证书、抵押价值协议书，抵押登记申请书、抵押清单、指定账户声明、借款借据、银行转账记录、债务催收及诉讼文书送达地址确认书以及案外人温在学、陈震的谈话笔录、庭审笔录予以证实，本院予以认定。
另查明：1、被告李彪、被告虎豪集团有限公司确认债务催收及诉讼文书送达地址均为平阳县水头镇泾川东路112号；2、2016年8月4日，原告向本院提出诉讼保全申请，本院经审查予以支持，原告支付保全费5000元。
本院认为：原告平阳县北港小额贷款有限公司与被告李彪、虎豪集团有限公司签订的最高额抵押合同，与被告李彪签订的借款合同，被告李作虎、虎豪集团有限公司出具的保证函，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限已经届满，被告李彪未能按约偿还借款本金1000万元及利息，已构成违约。涉案借款发生在被告李彪、苏迎松夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由被告李彪、苏迎松共同偿还。原告要求被告李彪、苏迎松共同偿还借款本金1000万元，于法有据，本院予以支持。原告诉求的借款利息由本院依法确认为：以本金1000万元为基数，从2015年4月30日起按月利率17.4‰计算至2016年4月28日止；以本金1000万元为基数，从2016年4月29日起按月利率20‰计算至实际偿还之日止。原告诉求超过本院认定部分的利息，本院不予支持。被告虎豪集团有限公司自愿将其所有的坐落于平阳县水头镇泾川东路112号〔所有权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号；国有土地使用证号：平国用（2011）字第03-8021号〕及平阳县水头镇泾川东路112号后座〔所有权证号：平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号；国有土地使用证号：平国用（2003）字第3-8024号〕的房屋作为涉案借款的抵押物，在2000万元的最高额内为主合同债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对上述抵押物以折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿，于法有据，本院予以支持，鉴于本案抵押物存在顺位在先的担保债权，故本案原告对抵押物变价后所得价款在超出顺位抵押在先担保债权部分，在2000万元的范围内优先受偿。被告虎豪集团有限公司认为涉案借款未实际发生，但未提供证据予以证实，本院对其意见不予采纳。被告虎豪集团有限公司认为抵押行为未经其他股东同意，因此其抵押行为无效，此不属于本案的审理范围，本案不予认定。被告虎豪集团有限公司、李作虎自愿出具保证函，为被告李彪的主合同债务在1000万元借款本金及相应利息的范围内提供连带保证责任，应承担连带担保责任。现原告要求被告虎豪集团有限公司、李作虎对被告李彪的主合同债务承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担保全费5000元，于法有据，本院予以支持。各被告向原告出具的送达地址确认协议中所约定的内容系其真实的意思表示，本院予以确认。被告李彪、苏迎松、李作虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李彪、苏迎松于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳县北港小额贷款有限公司借款本金1000万元及利息（以本金1000万元为基数，从2015年4月30日起按月利率17.4‰计算至2016年4月28日止；以本金1000万元为基数，从2016年4月29日起按月利率20‰计算至实际偿还之日止）；
二、若被告李彪、苏迎松未按期履行上述第一项义务，原告平阳县北港小额贷款有限公司有权就被告虎豪集团有限公司所有的坐落于坐落于平阳县水头镇泾川东路112号〔所有权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号；国有土地使用证号：平国用（2011）字第03-8021号〕及平阳县水头镇泾川东路112号后座〔所有权证号：平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号；国有土地使用证号：平国用（2003）字第3-8024号〕的房产以折价、拍卖或变卖所得款项在超出顺位抵押在先担保债权部分，在2000万元范围内优先受偿；
三、被告虎豪集团有限公司、被告李作虎对上述第一项债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告平阳县北港小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，保全费5000元，合计86800元，由李彪、苏迎松、李作虎、虎豪集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈钦法
人民陪审员 林 婷
人民陪审员 陈立铜
二〇一六年十一月八日
书 记 员 周雨晴