黑龙江省甘南县人民法院	民 事 判 决 书	（2016）黑0225民初3458号	原告黄金山，男，1969年5月11日出生，汉族，个体，住甘南县。	原告宋丽娟，女，1972年6月29日出生，汉族，个体，住甘南县。	被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司。	法定代表人刘刚，职务经理。	被告富裕县鑫福建筑工程有限责任公司。	法定代表人周树坤，职务经理。	原告黄金山、宋丽娟与被告齐齐哈尔恒润开发有限公司、富裕县鑫福建筑工程有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告宋金海、宋喜、周建华到庭参加诉讼，被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司、富裕县鑫福建筑工程有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2016年11月24日经原告申请并提供担保，本院依法对被告开发建设的巨宝镇鑫金家园小区二号楼一单元301室、302室、二单元301室、商服楼由北向南第二门、三门、四门，商服二楼由北向南第二门、三门、四门及客运站楼上商服予以查封。本案现已审理终结。	原告黄金山、宋丽娟诉称：2015年7月23日，被告在甘南县巨宝镇开发鑫金家园小区二号楼，原告与被告签订了房屋动迁协议，并约定拆迁补偿标准，约定回迁二个商服楼共计350平方米、住宅楼1086平方米、车库200平方米（一层楼底座），同日，又签订了两份回迁合同，被告同意将二号楼一单元301室、302室、二单元301室回迁给原告；又约定被告将二号楼商服北二门、三门、四门计150平方米，北二门、三门、四门的楼上和客运站楼上计300平方米给原告，原告给付被告补价款230000.00元，现该楼已经完工，原告要求被告履行这两份合同，被告拒不履行协议，故诉至法院，要求被告履行房屋动迁协议。	被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司、富裕县鑫福建筑工程有限责任公司未出庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。	为证明自己主张，原告向本院提供如下证据：	一、拆迁补偿合同及补充合同一份，证实被告拆迁原告房屋，经协商给付原告350平方米商服、1086平方米住宅及200平方米车库；	二、回迁合同两份，证实经双方协商，被告同意回迁鑫金家园二号楼北二门、三门、四门商服楼、客运站楼上300平方米商服及一单元301室、302室，二单元301室。	被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司、富裕县鑫福建筑工程有限责任公司未向本院提交证据。	经本院审查认为，对原告提供的证据，因被告未出庭，视为被告放弃质证权利，且该协议中盖有被告公章，故本院对该份证据予以采信。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司在甘南县巨宝镇开发建设巨宝镇鑫金综合楼二期工程，2015年7月23日，被告与二原告签订拆迁补偿合同，合同内容：“甲方齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司、富裕县鑫福建筑工程有限责任公司，乙方黄金山、宋丽娟；一、商服楼拆迁补偿标准：乙方现有临街房屋，有房照848.8平方米，乙方动迁后，甲方按规划局设计标准补偿给乙方门市正楼，第一层和第二层补偿给乙方所有，地下室归甲方所有，补偿标准乙方1平方米甲方偿还1平方米，商服楼还住宅1平方米商服给乙方2平方米住宅，甲方给乙方350平方米商服，1000平方米住宅，甲方还乙方的楼面积不动产税费都由甲方负责交；二、住宅拆迁补偿标准：乙方住宅有房照的56平方米加上无房照的286平方米，还乙方后面的住宅楼一个三楼（86平方米，不要冷山，剩下的要车库，必须要1楼底座，剩下200平方米要南北对着的，位置要东边这栋的，东头的）甲方还乙方的面积不动产税费由甲方负责交；三、商服楼位置补偿标准：甲方必须无条件还给乙方一期楼，挨着宋喜北两个门栋，客运站南；四、乙方的房产都不落实名，乙方自己卖出后，甲方无条件下直接把买房的名字落到房产证上，商服楼门前地与还门市楼对应区域使用权归乙方所有；五、住宅补偿位置：原老客运站正楼三楼四楼都要正楼，不要冷山，如果老客运站上面三、四、五层是商服的话，乙方才可以要后面的正楼住宅，要三、四、五层，不要冷山，和挡阳光的，要佛堂前也对着的；六、面积补偿方法：甲方按第一条1-2偿还标准，按乙方设计要求偿还给乙方所应得的偿还面积，如甲方建筑面积超过乙方应得的偿还面积，乙方则按所超面积，依据甲方市场销售价格以贷款方式支付给甲方超出偿还面积的差价款，如甲方建筑面积小于乙方应得偿还面积，甲方则按甲方市场销售价格以现金方式付给乙方小于偿还面积的差价款；七、偿还乙方面积：乙方位置2个一、二层，2个门市楼350平方米，住宅1086平方米，车库200平方米，一层楼底座；八、回迁楼面积以产权证面积为准；（1）、回迁楼质量标准，按国家规定涉及要求统一质量标准，开发商售楼后，有进户，我们必须进户。甲方即将回迁楼贾府乙方适用，乙方如需贷款，甲方负责办理一切贷款手续，交付使用后产权即归乙方所有；（2）、甲乙双方经此协议签订之日起，由甲方自行办理开发相关手续，待甲方办理完相关手续后，乙方必须按甲方要求时间期限内搬家，以保证甲方按时施工，如果乙方不能按时搬家，影响甲方按时拆迁和正常施工，乙方将赔偿因此给甲方造成的一切损失，合同生效后，乙方房屋归甲方所有，由甲方进行拆除；（3）、产权证号；（4）、拆迁房屋界限：东至齐查公路、南至宋喜、西至宋辉、北至鲁向春，回迁期限，动迁房屋拆迁后18个月内回迁，如到期不能按时回迁，甲方赔偿乙方到期不能按时回迁的一切损失；（5）、回迁楼保修项目及保修期限，保修项目：给排水、电照、楼内供暖系统由于材料质量原因和安装工程质量造成的事故，人为事故不在保修范围内，由业户自行负责，保修期限按国家规定保修2年；（6）、产权办理：按双方协商，甲方负责缴纳不动产税，一切税费等，乙方承担契税工本费，回迁按产权证由甲方开发商无条件给乙方办理；（7）、在签合同之后，甲方必须在18个月内给乙方产权证，土地使用证等各种证件，乙方用产权证办理贷款给甲方所欠的差价款，如甲方不能按期给乙方产权证，乙方在18个月内，不能按时入住，正常营业，一切经济损失由甲方负责，乙方一共10户必须一起拆迁，否则乙方不让动工，不算违约;（8）、开发小区后院内及门前土地对应使用权归乙方所有；（9）、回迁户入住时必须交一定额度的装修保证金，保证楼内一切设备和建筑结构完好无损，否则如果给楼内设备及建筑结构造成损坏由负责人负责赔偿和维修。装修时不得随意改变室内结构，如私自改变结构所产生的一切后果由回迁户清理干净送到指定地点堆放，不准乱扔乱到，影像楼内及小区内的环境卫生，否则开发商古人清理，费用由回迁户负责；（10）、本合同自甲方双方签字之日其生效，本合同生效后，双方不得擅自修改和解除合同，如需修改或补充必须经对方同意后修改或补充，否则由于单方违约合同不能正常履行，桂对方造成损失，由责任方双倍赔偿对方的一切经济损失及相关损失；（11）、本合同一式两份，甲方双方各执一份，合同生效后，如有争议双方协商解决，如协商未果可诉讼至甘南县人民法院依法裁决；（12）、特别约定：甲方此次征用拆迁开发建设综合楼，设计被征用拆迁人，本合同签订后，不搬户合同作废，如果甲方不能按期全部动迁，给乙方造成的损失按巨宝镇现有商服楼售价按回迁面积，双倍赔偿乙方损失，双方意见真实共同遵守”。同日原告黄金山、宋丽娟与被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司签订两份回迁合同，合同内容“经甲乙双方商定将鑫金家园二号楼商服楼回迁给乙方位于北二门、三门、四门纯一楼（150平方米）商服二楼，自己楼和客运站楼上（300平方米）都回迁给乙方如有违约甲方负全部责任，下手写备注：甲方同意用以上两个商服楼还乙方回迁商服楼面积350平方米，乙方拿出现金23000.00元，以后两个商服互不找差价款；甲方同意将鑫金家园二号楼北侧面朝东住宅楼三楼（从北向南）三户回迁给乙方（按回迁面积计算），后手写说明一单元301室、302室、二单元301室”。上述协议均未履行。	本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告黄金山、宋丽娟与被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司签订的拆迁补偿合同及回迁合同合法有效，现已超出回迁时限，根据合同约定回迁住宅面积为1086平方米、商服面积为350平方米，车库面积200平方米，且原告黄金山、宋丽娟与被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司签订的回迁合同中明确约定“将鑫金家园二号楼商服北二门、三门、四门纯一楼（150平方米）商服二楼，自己楼上和客运站楼上（300平方米）及北侧面朝东住宅楼三楼（从北向南）三户一单元301室、302室、二单元301室回迁给原告”，故二原告对上述房屋享有所有权，超出或者低于回迁面积，按照拆迁补偿合同履行；本案中被告富裕县鑫福建筑工程有限责任公司系建筑企业，且拆迁补偿合同中没有法定代表人签字，故其在本案中不承担责任，原告的其他诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：	一、被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司于本判决生效后立即履行与原告黄金山、宋丽娟于2015年7月23日签订的拆迁补偿合同；	二、被告富裕县鑫福建筑工程有限责任公司不承担责任；	三、驳回原告其他诉讼请求。	案件受理费15600.00元，保全费5000.00元，由被告齐齐哈尔恒润房地产开发有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。	审 判 长  刘春涛	审 判 员  滕 飞			人民陪审员  马 力	二〇一七年六月二十三日	书 记 员  孙 龙