天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3422号上诉人（原审原告）关安波。委托代理人翟雪梅，天津涧联律师事务所律师。委托代理人刘艳春，天津涧联律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）关安浦。委托代理人关安治。被上诉人（原审被告）関安雯。委托代理人关安丽。被上诉人（原审被告）关安泽。委托代理人关安治。被上诉人（原审被告）关安丽。被上诉人（原审被告）关安治。被上诉人（原审被告）关安娟。委托代理人关安丽。被上诉人（原审被告）赵臣。委托代理人赵世才（赵臣之父）。上诉人关安波与被上诉人关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟、赵臣因确认合同无效纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2016年3月14日受理，于2016年4月22日作出（2016）津0116民初21834号民事判决。一审判决后，关安波不服，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月18日公开开庭审理了本案。上诉人关安波及委托代理人翟雪梅、刘艳春，被上诉人关安浦、关安泽的委托代理人关安治，被上诉人关安治、关安丽，被上诉人関安雯、关安娟的委托代理人关安丽，被上诉人赵臣的委托代理人赵世才，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，原告于庭审中提交了天津市塘沽区公证处编号为（98）津塘民证字第1644号公证书一份，载明：兹证明路锡卿（女，一九二三年三月十日出生，现住天津市塘沽区××路××号）于一九九八年九月十六日在其家中，在我的面前，在前面其本人所立的《遗嘱书》上盖章、按手印。公证员：魏胜国，天津市塘沽区公证处。遗嘱书内容为：我叫路锡卿，我丈夫关润华已于1993年7月因病去世，现在我和二女儿关安荣共同生活，由她负责我的饮食起居、医疗等各方面生活。在我名下有坐落天津市塘沽区福建××××号两居室楼房一套。现在我郑重声明：在我有生之年，我随二女儿关安荣一起生活，在我百年之后，我名下的上述房产由关安荣一人继承，他人不得干涉。特此遗嘱。立遗嘱人：路锡卿。1998年9月16日。被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟于庭审中提交了天津市塘沽区公证处编号为（2013）津塘沽证字第3641号公证书一份，载明：兹证明路锡卿于二〇一三年十月三十一日来到我处，在本公证员和本处公证人员李凡依的面前，在前面的《遗嘱书》上盖章、按指印，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。路锡卿的遗嘱行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定。公证员：王文军，天津市塘沽公证处。遗嘱书内容为：我叫路锡卿，我的老伴叫关润华于一九九三年七月十一日死亡（我们是原配夫妻，他去世后，我未再婚）。我们夫妻共生育八个子女：关安浦、関安雯、关安荣、关安泽、关安丽、关安治、关安波、关安娟。目前，子女们都有生活来源。在我名下有位于滨海新区塘沽福建××××号楼房一套（建筑面积：54.09平方米。房地证津字第107031309223号），此房属于我的个人财产。经过慎重考虑，我决定：在我百年之后，上述房产由我的子女：关安浦（公民身份号码：××、関安雯（公民身份号码：××、关安泽（公民身份号码：××、关安丽（公民身份号码：××、关安治（公民身份号码：××、关安娟（公民身份号码：××）六人共同继承。路锡卿于2014年3月17日去世，后被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟于2015年4月14日在塘沽公证处对继承进行了公证，公证书编号为（2015）津塘沽证字第1058号，内容为：继承申请人关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟因共同继承被继承人路锡卿的遗产，于2015年4月3日向本处申请办理继承权公证，并提交了相关的身份证明、死亡证明、财产证明、公证遗嘱等证明材料。本处受理上述申请后，依法对相关的证明材料进行了审查核实，并告知了当事人申请公证事项的法律意义、可能产生的法律后果及其在办理公证过程中享有的权利、承担的义务。经审查，现已查明：一、路锡卿于2014年3月17日因病在塘沽死亡；二、关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟陈述路锡卿生前未与他人订立遗赠扶养协议，截止本公证书出具之日亦未有他人就上述事实向本处提出异议；三、路锡卿生前在天津市塘沽公证处办理了遗嘱公证【公证书编号：（2013）津塘沽证字第3641号】，关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟均陈述其已履行了通知其他继承人的法定义务，关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟均陈述除此之外没有其他公证遗嘱；四、路锡卿在遗嘱公证书中表示由法定继承人关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟共同继承位于滨海新区塘沽福建××××号楼房一套，建筑面积54.09平方米，产权证编号：房地证津字第107031309223号；五、关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟表示接受继承；六、遗嘱中未附相关义务；七、关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟陈述被继承人没有缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人。以上事实均有相关的证明材料予以证明。基于以上事实，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条，《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的相关规定，兹证明被继承人路锡卿的遗产：位于滨海新区塘沽福建××××号楼房由继承申请人（路锡卿的子女）关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟共同继承。公证员：冯传信。天津市塘沽公证处。被告赵臣之父赵世才与被告关安娟于2015年3月24日签订《房产交易合同》一份，约定被告关安娟将路锡卿名下的福建××××号房屋出卖给被告赵世才，房屋价款82万元。后被告赵臣与被告关安娟于2015年5月28日在房管局签订《天津市房产买卖协议》，约定被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟将诉争房屋出售给被告赵臣。双方履行合同义务后，被告赵臣于2015年6月16日取得诉争房屋的产权证书。被告赵臣于2015年8月5日以原告关安波占据诉争房屋为由起诉返还原物纠纷，要求关安波将房屋交付被告。法院于2015年9月23日作出（2015）滨塘民初字第6707号民事判决，判令关安波腾出房屋，交付赵臣。判决作出后，关安波不服，提出上诉。天津市第二中级人民法院以原审认定基本事实不清为由，发回重审。重审案件案号为（2016）津0116民初20640号。关安波在重审案件中提出中止申请，要求确认被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟与被告赵臣之间的房屋买卖合同无效。法院审查后，中止了重审案件的审理。原告的诉讼请求：1、判令确认针对天津市滨海新区塘沽福建××××号房屋的买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟辩称，因为有老的风俗，母亲去世后不能空着房子，所以就由关安治居住，被告母亲还有一套独单，就想把独单卖了还欠大姑的10万元，剩下的钱给我们的侄子结婚用，但原告不同意，称房子不应该有姑们的事，让我们哥们四个解决，被告认为姑姑们也有继承权，而且被告多次问原告，原告都说不用管，说他有房子，如果原告有其他的请求，我们兄弟可以商量，但现在房屋已经卖完了，不能侵害买房人的利益，综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告赵臣辩称，其是善意买房，其是通过中介机构购买的房屋，到现在都无法居住，给其生活造成很大的影响，也造成了损失。关于双方的买卖合同是否合法，法院会有公正的判决。原审法院认为，原告主张被告存在恶意串通情形，故双方签订的房屋买卖合同应属无效，对此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第109条之规定，对于恶意串通事实的认定，需要达到排除合理怀疑的程度，才能确认该事实。根据被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟提供的公证书、遗嘱及被告赵臣提供的房屋买卖合同、房屋产权证书可知，双方的房屋买卖合同履行了正常的交易流程，交纳了合理的价款，不存在恶意串通的情况，且被告赵臣对原告与被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟之间的关系并不知悉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于举证责任之规定，对原告的诉讼请求不予支持。原告虽提供被继承人路锡卿于1998年办理的公证书，但根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第42条“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准”之规定，应以被告关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟提供的最后公证遗嘱为准，故对原告的该证据不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项,《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零九条之规定，判决：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告负担。上诉人关安波不服一审判决，上诉至本院，请求撤销原判，改判支持上诉人的原审诉请或发回重审。事实和理由：被上诉人关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟作为卖房人恶意隐瞒涉案房屋存在争议的事实，被上诉人赵臣作为买房人在交易过程中发现涉案房屋有人居住这个问题以后，没有尽到合理谨慎的审查义务，在明知存在争议却不调查清楚的情况之下购买涉案房屋，买卖双方之间的主观恶意非常明显；涉案房屋系上诉人与被上诉人关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟父母的共同财产，对于路锡卿老人是否有权处分涉案房屋的全部份额，上诉人已当庭提出异议，且举证进行证明，而原审法院对该事实未予审查；上诉人作为路锡卿老人的子女，始终居住在涉案房屋之内，几被上诉人在出售涉案房屋之时没有通知上诉人，上诉人在诉讼前对于售房之事不知情，而且除涉案房屋以外，上诉人没有其他住房，生活困难；原审法院审理本案存在程序不当之处。被上诉人关安浦、関安雯、关安泽、关安丽、关安治、关安娟答辩要求驳回上诉，维持原判。被上诉人赵臣答辩要求驳回上诉，维持原判。二审审理期间，各方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的案件事实与原审一致，本院予以确认。本院认为，涉案房产买卖协议的效力问题是本案的争议焦点。上诉人虽以恶意串通为由主张涉案房产买卖协议无效，但未提交足以证明存在“恶意串通”的证据，根据相关法律规定的规定，上诉人的该项上诉理由依据不足，不能成立。被上诉人关安娟与被上诉人赵臣签订的房产买卖协议系双方真实意思表示，且已实际履行完毕，被上诉人赵臣以合理价格取得了涉案房屋的所有权，故，对上诉人的诉请不予支持。另，上诉人的其他上诉理由与本案不具有直接关联性。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人关安波负担。本判决为终审判决。审 判 长 哈 欣代理审判员 李 敏代理审判员 刘建奇二〇一六年七月十八日书 记 员 李珊珊速 录 员 周晓琳