广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初3987号
原告：叶文俊，男，地址：英德市，
委托代理人：朱志辉，广东锦诺律师事务所律师。
被告:关月萍，女，汉族，地址：英德市，
被告：梁进宏，男，汉族，地址：英德市，
以上两被告共同委托代理人：莫荣标，广东合众之源律师事务所律师。
被告：英德市英城幸福房地产信息经营部。地址：英德市。
经营者：李小卡。
委托代理人：张思敏，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所实习律师。
第三人:叶宗南，男，汉族，地址：英德市，
原告叶文俊诉被告关月萍、梁进宏、英德市英城幸福房地产信息经营部和第三人叶宗南买卖合同纠纷一案，本案于2017年11月12日受理后，依法由英德市人民法院审判员黄远梅适用简易程序于2017年12月21日、2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告叶文俊及其委托代理人朱志辉、被告关月萍以及被告关月萍和梁进宏的委托代理人莫荣标、被告英德市英城幸福房地产信息经营部的委托代理人张思敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶文俊诉称，原告叶文俊与被告关月萍、被告梁进宏于2014年11月25日通过被告英德市英城幸福房地产信息经营部签订了《房地产居间合同》和《建房协议书》。三方约定由被告关月萍、被告梁进宏将所有的位于涉案的城镇住宅用地【土地证号：英德国用(2015)第XX**号，地号为：441881001007GB00XXX号（原地号：GB00XXX)，使用面积为72.78㎡转让给原告叶文俊。同时，三方在《建房协议书》中约定原告叶文俊与被告关月萍、被告梁进宏在【土地证号：英德国用（2015)第XX**号，地号为：441881001007GB00XXX号（原地号：GB00XXX)］和【土地证号：英德国用（2015)第XX**号，地号：441881001007GB00XXX（原地号：GB00XXX号）】的城镇住宅用地上合作修建房屋，由原告出资共计贰佰贰拾叁万元整（￥2230000元）【包含土地转让金】，被告关月萍、被告梁进宏负责将房屋建好并承诺于2015年12月31日前交楼，逾期将按照成交价格的月息3％计付给原告。
但至今，被告关月萍、被告梁进宏尚未协助原告办理完土地转让手续，同时也未修建好房屋。被告英德市英城幸福房地产信息经营部也未积极促使被告关月萍、被告梁进宏履行合同义务。经原告多次催促，被告依旧没有履约的意思表示。原告认为被告的行为己严重违约，为了保障自己的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求一、请求法院判令被告关月萍、被告梁进宏、被告英德市英城幸福房地产信息经营部连带向原告叶文俊返还土地转让款2157000元；二、请求法院判令被告关月萍、被告梁进宏、被告英德市英城幸福房地产信息经营部连带向原告支付利息暂定1035360元（利息从2015年12月31日起按照月利率2％计算至付清款项为止）；三、请求法院判令被告关月萍、被告梁进宏、被告英德市英城幸福房地产信息经营部连带支付律师费用120000元；四、本案诉讼费用由被告承担。（诉讼请求为：3312360元）。
原告叶文俊向本院提交以下证据：一、房地产居间合同、建房协议书，证明双方关于土地转让及建房的约定；二、身份证，证明原被告双方适格；三、批复、情况说明、国有土地使用证、建设用地规划许可证，证明涉案土地的性质及土地权属情况；四、票据、明细清单、转账凭证、付款凭证，证明原告向被告支付款项办理相关土地的缴费；五、身份证，证明被告的身份信息；六、律师函、邮寄单，原告向被告催告的事实；七、委托代理合同、广东省律师服务实行政府指导价的收费标准，证明原告诉讼聘请律师而产生的律师费用；八、土地转让合同，证明被告对土地转让一事进行了追认。
被告关月萍、梁进宏答辩称：原告提供的2014年11月24日的《房地产居间合同》和《建房协议书》不是两被告所签，两被告也没有委托任何人与原告签订上述合同，双方不存在任何合同关系。此外，被告梁进宏于2013年9月I日至2016年2月，在部队服兵役，不具备签订上述两份合同的条件，而两份合同中两被告的身份证和身份证号码都错误的，更证明不是被告所为。因此，《房地产居间合同》和《建房协议书》对两被告不具有任何效力。原告请求返还的款项属于案外人叶宗南，与本案没有关联。二、两被告不是合同的当事人无需对合同的违约责任及损失承担任何责任，同时原告的损失主张超出合同约定。两被告没有与原告签订《房地产居间合同》和《建房协议书》，不是合同的当事人，该合同对两被告没有任何法律效力，两被告无需承担合同的违约金及原告的损失。此外，单从合同约定上看，原告的该诉讼请求也违背合同的约定。《房地产居间合同》第十一、十二、十三条对双方的违约行为进行了约定，第十一条的一为定不明确，第十二、十三条约定的违约最高的赔偿为定金，即10万元。《建房协议书》第七条约定违约金为成交总价款的10%，即223000元。而原告主张的违约金1035360元，显然与合同的约定不相符。三、原告主张的律师费属于合同当事人履行合同中产生的法律救济损失，由于两被告与原告不存在合同关系，原告的损失与两被告无关，相反，原告的虚假诉讼造成两被告土地被查封无法交易和聘请律师的损失，两被告保留追究原告法律责任和赔偿损失的权利。如前所述，两被告不是合同的当事人对合同造成的损失没有任何责任。而原告在没有事实根据的情况下对两被告提起诉讼，属虚假诉讼。原告对两被告的土地采取了诉前财产保全，造成两被告其他交易和聘请律师的损失，两被告保留追究原告法律责任和赔偿损失的权利。此外，原告所提供的律师收费没有文号，来源不明，不能作为依据。
综上所述，2014年11月24日的《房地产居间合同》和《建房协议书》不是两被告所签，两被告也没有委托任何人与原告签订上述合同，两被告不是合同的当事人，与原告不存在任何合同关系。为此，请人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告关月萍、梁进宏未向本院提交证据。
被告英德市英城幸福房地产信息经营部答辩称：一、被告作为中介方，己促成买卖双方达成交易，履行了经纪方的职责，对原告没有返还土地转让款及利息的连带责任。被告作为经纪方，在2014年11月25日组织买方原告及卖方关月萍、梁进宏签订《房地产居间合同》。卖方关月萍、梁进宏通过被告出售位于涉案，地号GB00XXX)给原告，被告根据买卖双方的约定起草《房地产居间合同》，买卖双方对合同的各项约定核实无误后签字打指模。被告已履行《房地产居间合同》中关于经纪方的义务，对原告没有返还土地转让款及利息的连带责任。二、原告已办理本案争议用地的过户手续，要求被告承担连带赔偿责任没有事实依据。被告关月萍、梁进宏己依据合同的约定协助原告办理争议土地的过户手续，被告也己履行作为经纪方的义务，综上所述，被告已履行了作为经纪方的合同义务，原告要求被告承担连带赔偿责任没有事实依据及法律依据。
被告英德市英城幸福房地产信息经营部向本院提交的证据有：税收完税证明，证明被告关月评、梁进宏已协助原告办理土地过户手续，原告已缴纳土地过户的税款。
第三人叶宗南对原告请求无异议。第三人叶宗南未向本院提交证据。
经审理查明，2014年2月28日，英德市人民政府办公室作出英府办函【2014】35号文，该批复主要内容有“会议同意由市政府依法收回位于涉案的一宗土地使用权（面积为145.56平方米），由市国土资源局组织评估后按评估价进行协议出让”。2014年10月28日，英德市公共资源交易中心向关月萍发出缴款通知单，通知关月萍于2014年11月27日前办理缴费手续，应缴1078500元，并通知梁进宏于2014年11月27日前办理缴费手续，应缴1078500元。被告关月萍在依法缴纳土地出让金1078500元后于2015年3月13日取得位于英德市涉案的国有土地使用权（使用权证号为英德国用（2015）第XXXX号），被告梁进宏在依法缴纳土地出让金1078500元后于2015年3月13日取得位于英德市涉案的国有土地使用权（使用权证号为英德国用（2015）第XXXX号），原被告双方在庭审中均明确被告关月萍和梁进宏支付的上述国有土地出让金均是第三人叶宗南于2014年11月26日代被告关月萍和梁进宏直接汇入交易中心账户。原告叶文俊与第三人叶宗南是父子关系。
另查明，2017年6月22日，原告叶文俊与被告关月萍签订一份《英德市国有土地使用权转让合同书》。该合同书约定被告关月萍自愿通过出让方式取得的位于涉案72.78平方米土地的所有权转让给原告叶文俊。原告诉称原告与被告关月萍和梁进宏于2014年11月25日在被告英德市英城幸福房地产信息经营部处签订了房地产居间合同和建房协议书，在庭审中原被告双方均确认被告关月萍和梁进宏的签名非两被告的本人签名。
再查明，原告叶文俊与被告关月萍签订《英德市国有土地使用权转让合同书》后原告未将相关资料递交给相关部门，目前该土地仍登记在被告关月萍名下。
以上事实，有原、被告提交的证据以及本案庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为，首先对于房地产居间合同和建房协议书的效力问题，原告主张2014年11月25日在被告英德市英城幸福房地产信息经营部签订的房地产居间合同和建房协议书有效，被告没有按照上述合同和协议书履行义务，被告构成违约。但庭审中原被告双方明确房地产居间合同和建房协议书上被告关月萍和梁进宏的签名均不是本人签名，2017年6月22日，原告叶文俊与被告关月萍签订的《英德市国有土地使用权转让合同书》与房地产居间合同的约定亦不一致，对于上述合同和协议书两被告事后没有进行追认。因此，房地产居间合同和建房协议书依法无效。其次，对于2017年6月22日原告叶文俊与被告关月萍签订一份《英德市国有土地使用权转让合同书》的效力问题，原被告双方对于合同的真实性均没有异议，该合同没有违反法律的强制性规定，因此该合同应合法有效。但对于合同中没有写明的合同价款和合同其他义务项目，只有合同转让标的物的约定。原告认为应是被告关月萍转让其名下的涉案土地使用权以及在该土地上建好房屋交付给原告，被告关月萍认为第三人代付的所有土地出让金是受让其名下的涉案土地使用权，并没有包括要建好房屋给原告。因此原被告双方对于约定不明的合同价款及相关附条件不能达成补充协议，原被告双方对于该项合同条款存在重大误解，现原告请求解除该合同，被告亦同意解除合同，本院依法予以准许。
由于英德市公共资源交易中心向关月萍和梁进宏发出缴款通知单，通知关月萍、梁进宏于2014年11月27日前办理缴费手续，应缴均为1078500元。被告关月萍在庭审中声称其委托其亲属梁某某对外寻找买家，将其名下的涉案土地使用权以被告关月萍和梁进宏应缴的土地出让金共2157000元为对价出让，原告于2014年11月25日在被告英德市英城幸福房地产信息经营部处签订房地产居间合同和建房协议书后于2014年11月26日由第三人叶宗南直接将被告关月萍和梁进宏应缴的土地出让金共2157000元转账至英德市公共资源交易中心账号。第三人叶宗南在庭审中明确其代被告关月萍和梁进宏缴纳的土地出让金的权利义务由原告承担，被告关月萍在庭审中亦明确其与原告签订合同时明确知道原告与第三人的关系以及第三人要求被告关月萍直接与原告签订土地转让合同，因此原告向被告关月萍和梁进宏主张合同权利依法有据，本院依法予以支持。综上所述，原告与被告关月萍签订的《英德市国有土地使用权转让合同书》依法解除，被告关月萍和梁进宏应当对叶宗南代付的土地出让金共2157000元返还给原告。至于原告请求的利息问题，由于原告未提供证据证实原被告双方对垫付款的利息约定，一方面，支付土地出让金的义务在被告关月萍和梁进宏，而依据英德市公共资源交易中心的通知，土地出让金的最后缴款期限是2014年11月27日前，第三人叶宗南基于对房地产居间合同和建房协议书的合理信赖于2014年11月26日代被告关月萍和梁进宏缴纳了土地出让金，被告关月萍和梁进宏亦自第三人叶宗南垫付土地出让金开始亦明确知道其因第三人叶宗南的垫付行为受益，根据被告关月萍的陈述其是通过其亲属梁某某寻找土地转让的买家，因此依照日常生活经验法则被告关月萍和梁进宏应当知道自2014年11月26日起应当履行转让土地使用权的相关手续，但被告关月萍和梁进宏一直没有转让其名下的任何土地使用权给原告或第三人，由于依法支付土地出让金的义务都在被告关月萍和梁进宏一方，所以被告关月萍和梁进宏应当赔偿原告自2014年11月26日起至今被占用2157000元资金的损失。因此，本院依照民间借贷相关法律规定及司法解释，支持原告向被告关月萍以1078500元按年利率6%计算资金被占用期间的损失和原告向被告梁进宏以1078500元按年利率6%计算资金被占用期间的损失的主张。对于原告请求的律师费问题，由于原被告双方均未在合同中约定该类别的费用的负担问题，原告请律师所产生的费用是其行使自身诉权所自愿产生的费用，依法应由原告自行负担。
对于原告请求被告英德市英城幸福房地产信息经营部承担连带责任问题，本案是买卖合同纠纷而非居间合同纠纷，原告与被告英德市英城幸福房地产信息经营部之间的法律关系依法应另行处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告叶文俊与被告关月萍于2017年6月22日签订的《英德市国有土地使用权转让合同书》。
二、被告关月萍于本判决生效之日起十日内向原告叶文俊返还1078500元并赔偿原告叶文俊从2014年11月26日起至本判决生效之日止按年利率6%计算的利息。
三、被告梁进宏于本判决生效之日起十日内向原告叶文俊返还1078500元并赔偿原告叶文俊从2014年11月26日起至本判决生效之日止按年利率6%计算的利息。
四、驳回原告叶文俊的其他诉讼请求。
本案受理费16649.44元和财产保全费5000元共21649.44元，由被告关月萍承担10824.72元，被告梁进宏承担10824.72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄远梅
二〇一八年三月八日
书记员 华倩文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
(一)自然规律以及定理、定律;
(二)众所周知的事实;
(三)根据法律规定推定的事实;
(四)根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实;
(五)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实;
(六)已为仲裁机构生效裁决所确认的事实;
(七)已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外;第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。