湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘12民终406号
上诉人（原审被告）蒲春美。
委托代理人龙献文，湖南鹤州律师事务所律师，执业证号14312200310533432。
被上诉人（原审原告）向晓梅。
委托代理人谢阳正，系被上诉人向晓梅的丈夫。
被上诉人（原审原告）谢阳正。
原审被告怀化市中天房地产开发有限公司，地址怀化市辰溪县辰溪镇先锋路。
法定代表人欧江正，系该公司董事长。
上诉人蒲春美与被上诉人向晓梅、谢阳正侵权责任纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2015)怀鹤民一初字第923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判认定：原告谢阳正与原告向晓梅系夫妻，2013年怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司多次向原告借款，经结算，怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司于2014年1月16日出具给原告收款收据一张“今收到谢阳正交来及时雨网络借款平台账户款项转线下投资款1790323.79元”，2014年2月10日原告与怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司签订《借款协议》一份，同意该1790323.79元延展借期，自2014年1月16日开始6个月内还清，月利率2.2%。2014年4月20日，原告谢阳正、向晓梅（甲方）与怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司（乙方）、被告怀化市中天房地产开发有限公司(丙方)、怀化吉运投资担保有限公司(丁方)签订一份《债务转移承担协议》，约定：“甲乙双方因民间借贷业务于2014年2月10日签订了《借款协议》，并对2013年发生的多次借款业务进行了结算。根据2013年6月20日签订的编号为JSY201306J01号的《借款合同》和编号为吉运委保字（2013)第12号的《委托（保证)合同》，丙方对丁方负有债务。现因乙方暂时无力完全清偿债务，经四方协商，特就乙方对甲方所负债务转移给丙方承担的相关事宜订立本协议，以供共同遵守:一、甲方对乙方拥有的债权经甲乙双方清算认可，截止到2014年4月20日，乙方欠甲方人民币185.5万元未还（包括借款本息及违约金、保全费）。二、丁方对丙方拥有的债权截止到2014年4月20日，丁方对丙方拥有的债权超过人民币300万元。三、经四方协商一致，决定上述乙方欠甲方的借款本息及违约金、保全费由丙方直接向甲方支付结清;同时，本协议生效之日，视为丙方向丁方清偿了人民币185.5万元，此款项在丙方所欠丁方债务总额中扣减。四、本协议生效后，甲方不得再起诉乙方;对于甲方己向怀化市鹤城区人民法院申请的诉前财产保全裁定(见【2014】怀鹤民保字第13号民事裁定书)，甲方应及时撤诉或到期由法院自行解除。五、本协议生效后，乙方所欠甲方债务即视为乙方已经清偿，双方两不相欠、互不找补，但乙方对本协议约定的债务转移的有效性对甲方承担保证责任。六、按本协议第一条的约定，截止到2014年4月20日，乙方转移至丙方承担的债务为人民币185.5万元，即甲方对丙方拥有债权人民币185.5万元;甲方的债权转移给丙方清偿后，产生的新的利息由丙方承担，按月利率2.2%计算。七、本协议自各方签章确认后生效，一式四份，每方各执一份，具有同等的法律效力”。甲方在协议上签了名，乙方、丙方、丁方均在协议上签名并加盖了公章，其中被告怀化市中天房地产开发有限公司还在协议上注明“同意拾套房子银行按揭款到位后优先偿还谢阳正借款（以上10套房子不在34套房子内）”。
签订《债务转移承担协议》后，该协议上报了鹤城区“金都景苑”项目遗留问题协调处理工作组。被告怀化市中天房地产开发有限公司提出《预购商品房网上签约撤销申请表》，工作组2014年10月29日出具给市房产局一份《关于办理网签撤销手续的函》，同意怀化吉运投资担保有限公司释放怀化市中天房地产开发有限公司“金都景苑”10套房屋（编号：2011000820-01E、13-01B、15-01B、16-02B、14-02B、11-02B、7-03B、6-03B、13-08E、14-03B）。该10套房产2014年3月11日网上签约在蒲春美名下。
原判认为：本案系行为给付之诉，即原告请求二被告共同到怀化市房地产管理局做出撤销10套房屋网上签约的行为，这种行为并不导致经网上签约所产生的合同发生变更、撤销的效力。被告蒲春美辩称“相关房产网签在前，原告的三方协议即《债务转移承担协议》签订在后，不存在被告蒲春美侵害原告债权”。但本案是债权人在债的保全中行使撤销权，主张撤销某一行为，以达到保证自己债权在实现之时不因为债务人不合理处分自己财产而受到损害。故被告的辩称与本案诉讼主张没有关联性，法院不予采信。此外，本案尚有两层法律关系需要解析，其一是债务承担：2014年4月20日，原告谢阳正与及怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司、怀化吉运投资担保有限公司、怀化市中天房地产开发有限公司签订《债务转移承担协议》，该协议是四方协议人真实意思的表示，没有违背相关法律规定，合法有效。在原法律关系中，原告谢阳正是怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司的借款之债的债权人，怀化吉运投资担保有限公司是该借款的保证人，同时，怀化吉运投资担保有限公司是怀化市中天房地产开发有限公司的债权人。经过该协议以后，原告谢阳正与怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司的借款之债归于消灭，怀化吉运投资担保有限公司对中天房地产开发有限公司的债权相对应的消灭185.5万。原告谢阳正同时取代怀化吉运投资担保有限公司相对于中天房地产开发有限公司的债权人地位。其二是关于该房屋被网签在被告蒲春美名下的问题：该问题主要解决房屋是被告蒲春美自己购买还是蒲春美被人借用名义进行网签。被告蒲春美主张系自己购买应当提供买卖合同、付款凭证等积极证据以主张事实存在，否则承担不利的后果，在诉讼中，被告蒲春美不能提供相应证据。相反，证人朱某的证言、鹤城区人民政府“金都景苑”项目遗留问题协调处理工作小组出具的说明、怀化市中天房地产开发有限公司请求同意释放17套房屋的报告等证据支持了房屋是怀化市中天房地产开发有限公司与怀化吉运投资担保有限公司借用被告蒲春美名义（蒲春美为怀化吉运投资担保有限公司利益，但不以公司名义而以自己名义实施代理行为，即公司与蒲春美之间成立匿名代理关系。）进行网签以担保怀化吉运投资担保有限公司债权的事实。对于这一事实，法院予以确认。由此，怀化吉运投资担保有限公司是该系列房屋为担保怀化吉运投资担保有限公司与怀化市中天房地产开发有限公司之间债权债务进行非典型性担保的实际被担保人，原告谢阳正取代怀化吉运投资担保有限公司相对于怀化市中天房地产开发有限公司的债权人地位以后，被告怀化市中天房地产开发有限公司为履行《债务转移承担协议》，于2014年12月15日作出《请求同意释放17套房屋的报告》。该报告系怀化市中天房地产开发有限公司真实意思的表示，且对原告谢阳正有效，应当予以履行。被告怀化市中天房地产开发有限公司在能够履行义务的情况下不履行义务，应承担相应违约责任；被告蒲春美不遵守诚实信用原则，拒绝履行代理人的协助义务，也应承担相应的民事责任。本案系为履行《债务转移承担协议》产生的纠纷，应为合同纠纷。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告蒲春美与被告怀化市中天房地产开发有限公司共同到怀化市房地产管理局撤销怀化市中天房地产开发有限公司“金都景苑”10套房屋（编号：2011000820-01E、13-01B、15-01B、16-02B、14-02B、11-02B、7-03B、6-03B、13-08E、14-03B）的网上签约。案件受理费1000元，由被告怀化市中天房地产开发有限公司负担500元，被告蒲春美负担500元。
宣判后，上诉人不服一审判决，向本院提起诉上诉称：一、一审审理程序违法；二、一审认定事实错误；三、一审适用法律错误。请求支持上诉人的上诉请求，依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人辩称：一、一审程序不存在违法，一审程序是合法的，不存在需要追加第三人，追加第三人一般是在两种情况下，1、需要第三人为帮助查清案情的，本案案情已经查清，事实很清楚，不需要第三人来帮助查清案情；2、本案所谓提出的第三方，他的利益没有受到损害，被上诉人替他还了钱，应该把担保物还出来，这是签订了合同的，需要履行合同；被上诉人认为不需要追加第三人；二、一审的事实认定正确，一审认定蒲春美是代理人，合同法第402条、403条有明确规定，代理行为有两种，一种是隐名代理，一种是显名代理，蒲春美是隐名代理，应该承担当事人的权利义务，蒲春美本人不存在权利的，没有签订合同，没有交钱，没有票据，仅仅是一个代理人；三、上诉人提到她的网签在前，被上诉人转移房子的合同在后，不存在侵犯债权，这个观点是错误的，虽然网签在前，但是蒲春美与中天公司的房屋买卖不是真正的买卖，这是很关键的。在最高人民法院2015年6月23日有一个司法解释可以说明，像这样的买卖定性为担保关系，既然是担保关系，就是从合同，主合同转让了那么从合同也要一并转让。上诉人的上诉理由不能成立。
二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。双方当事人在二审中均未提交新证据。
以上事实，有一审所列证据以及一、二审庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案当事人谢阳正于2014年4月20日，与怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司、怀化吉运投资担保有限公司、怀化市中天房地产开发有限公司签订《债务转移承担协议》，该协议是四方协议人真实意思的表示，没有违背相关法律规定，合法有效。签订该协议后，被上诉人谢阳正与怀化及时雨网络平台管理顾问有限公司的借款之债归于消灭，怀化吉运投资担保有限公司对中天房地产开发有限公司的债权相对应的消灭185.5万元。谢阳正同时取代怀化吉运投资担保有限公司相对于中天房地产开发有限公司的债权人地位。而上诉人蒲春美主张系自己购买争议的房产，在诉讼中，蒲春美既不能提供买卖合同，也不能提供付款凭证等证据。相反，证人朱某的证言、鹤城区人民政府“金都景苑”项目遗留问题协调处理工作小组出具的说明、怀化市中天房地产开发有限公司请求同意释放17套房屋的报告等证据支持了房屋是怀化市中天房地产开发有限公司与怀化吉运投资担保有限公司借用蒲春美名义进行网签以担保怀化吉运投资担保有限公司债权的事实。因此，怀化吉运投资担保有限公司是该系列房屋为担保怀化吉运投资担保有限公司与怀化市中天房地产开发有限公司之间债权债务进行非典型性担保的实际被担保人，谢阳正取代怀化吉运投资担保有限公司相对于怀化市中天房地产开发有限公司的债权人地位以后，怀化市中天房地产开发有限公司为履行《债务转移承担协议》，又于2014年12月15日作出《请求同意释放17套房屋的报告》，该报告系怀化市中天房地产开发有限公司真实意思的表示，怀化市中天房地产开发有限公与代理人蒲春美应当依约予以履行。一审判决怀化市中天房地产开发有限公与代理人蒲春美共同履行一定的民事行为即撤销怀化市中天房地产开发有限公司“金都景苑”10套房屋的网上签约行为并无不当。上诉人在上诉中主张一审审理程序违法，认定事实错误，适用法律错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人蒲春美负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 荣
审判员 李东恒
审判员 王文利
二〇一六年四月二十日
书记员 唐红霞