福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第332号
原告兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。组织机构代码85595378-X。
代表人罗旌安。
委托代理人曾若人、陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。
被告三明金瑞汽车销售服务有限公司，住所�沙县洋坊汽车园1号楼，组织机构代码56730948-X。
法定代表人黄永华。
被告三明顺通汽车销售服务有限公司，住所地沙县洋坊（沙阳汽车园内），组织机构代码79178883-3。
法定代表人王永福，董事长。
被告黄永华，男，汉族，1965年10月9日出生。
被告黄桂兰，女，汉族，1966年9月18日出生，住沙县。
被告朱林华，男，汉族，1978年5月17日出生，住沙县。
被告涂玲，女，汉族，1982年7月2日出生，住沙县。
被告王永福，男，汉族，1968年9月1日出生，（沙阳汽车园内）。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告三明金瑞汽车销售服务有限公司（以下简称金瑞公司）、三明顺通汽车销售服务有限公司（以下简称顺通公司）、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾若人、陈爱珠到庭参加诉讼。被告金瑞公司、顺通公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月12日，原告与被告顺通公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告顺通公司提供自有的位于沙县××的土地（土地证号为虬国用（20**）第××号）及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第××号）作为抵押担保，担保的债务为抵押额度有效期内（2013年10月12日至2014年12月31日期间）与原告发生的债务，担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，并办理了抵押登记。
同日，原告分别与被告顺通公司、与�告黄永华、黄桂兰，与被告朱林华、涂玲，与被告王永福签订一份《最高额保证合同》，约定对被告金瑞公司的债务提供连带责任保证，保证额度有效期为2013年10月12日至2014年12月31日，保证合同对保证范围、保证期间进行了约定。
2013年10月31日，原告与被告金瑞公司签订一份《国内信用证融资主协议》，约定被告金瑞公司向原告单项申请国内信用证融资业务，品种为延期付款信用证，金额为100万元，被告金瑞公司应在原告对外付票日前将相应款项足额存入原告指定的帐户，否则造成原告垫款，原告有权向被告金瑞公司按约定利率上浮50%的逾期利率计收罚息及复利。同日，原告与被告金瑞公司签订一份《保证金协议》，约定被告金瑞公司提供50万元作为《国内信用证融资主协议》的保证金。2013年11月1日，原告开具国内信用证一张，申请人为被告金瑞公�，受益人为被告顺通公司，金额为100万元。
2014年5月5日，原告垫付信用证项下的款项100万元，被告金瑞公司未依约还款，扣除被告金瑞公司提供的保证金及保证金利息后，截止2014年12月20日，被告金瑞公司尚欠原告垫款本金50万元，利息27598.13元。为此请求：1、被告金瑞公司偿还信用证垫款本金50万元、利息27598.13元（计至2014年12月20日），并从2014年12月21日起至还清借款时止，按合同约定的利率计付利息；2、原告对被告顺通公司提供的位于沙县××的土地（土地证号为虬国用（20**）第××号）及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第××号）享有优先受偿权；3、被告顺通公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告金瑞公司、顺通公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年10月12日，原告分别与被告顺通公司，与被告黄永华、黄桂兰，与被告朱林华、涂玲，与被告王永福各签订一份《最高额保证合同》主要约定，被告顺通公司，被告黄永华、黄桂兰，被告朱林华、涂玲，被告王永福分别对被告金瑞公司在原告自2013年10月12日至2014年12月31日期间发生的债务，自愿提供连带责任保证，最高本金限额为1350万元，保证范围为最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。
2013年10月12日，原告与被告顺通公司又签订一份《最高额抵押合同》主要约定：被告顺通公司对被告金瑞公司在原告发生的债务最高额抵押担保，抵押最高本金限额为1350万元，抵押额度有效期为2013年10月12日至2014年12月31日，被告顺通公司以位于沙县××办公综合楼、配件库的国有土地使用权（土地证号为虬国用（20**）第××号，土地使用权面积5602平方米）及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第××号）作为抵押物，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保的责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等），并对其他相关合同权利义务进行了约定。并于2013年10月14日办理了抵押登记手续。
2013年10月31日，原告与被告金瑞公司签订一份《国内信用证融资主协议》主要约定，被告金瑞公司向原告申请办理授信国内信用证（延期付款信用证）金额为100万元。同日，双方又签订一份《保证金协议》主要约定，保证金金额占融资金额的50%为50万元，保证金担保范围为主债权、利息（罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证金按年利率2.8%计息。
2013年11月1日，经被告金瑞公司申请，原告为被告金瑞公司开具一份国内信用证，金额为100万元，有效期为2013年11月30日，最迟装运日期为2013年11月20日，付款期限为货物收据签发日后180天。2014年5月5日，该信用证到期，原告垫付信用证项下的款项100万元，被告金瑞公司未依约还款，扣除被告金瑞公司提供的保证金及保证金利息后，截止2014年12月20日，被告金瑞公司尚欠原告垫款本金50万元、利息27598.13元。原告催讨未果，诉至本院。
认定以上事实的证据有：原告提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、沙房建沙县字第××号《在建工程抵押登记证明》、沙土他项（2013）第××号《土地他项权利证明书》、《国内信用证融资主协议》、《保证金协议》、《国内信用证》复印件、《特种转账凭证》、《欠息清单》及到庭委托代理人的当庭陈述等。
综上所述，本院认为，原告与被告间签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《国内信用证融资主协议》、《保证金协议》、系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。被告金瑞公司尚欠原告国内信用证垫款本金50万元、利息27598.13元（计至2014年12月20日），事实清楚，证据充分，应当偿付。原告要求被告金瑞公司偿还信用证垫款本金50万元、利息27598.13元（计至2014年12月20日）的主张，符合合同约定，予以支持。被告金瑞公司应向原告支付从2014年12月21日起至还清国内信用证垫款时止的利息，双方未约定利率，依法按中国人民银行公布的基准利率上浮50%计付。原告该项主张，符合法律规定，予以支持。被告顺通公司以位于沙县××办公综合楼、配件库的国有土地使用权（土地证号为虬国用（20**）第××号，土地使用权面积5602平方米）及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第××号）作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的财产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告顺通公司位于沙县××办公综合楼、配件库的国有土地使用权（土地证号为虬国用（20**）第××号，土地使用权面积5602平方米）及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告顺通公司，被告黄永华、黄桂兰，被告朱林华、涂玲，被告王永福分别各与原告签订《�高额保证合同》，均自愿为上述债务提供最高本金限额为1350万元的担保，保证方式为连带责任保证，均应在最高本金限额为1350万元范围内承担连带清偿责任。原告要求被告顺通公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告金瑞公司、顺通公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告三明金瑞汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行国内信用证垫款�金人民币50万元；
二、被告三明金瑞汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行国内信用证垫款利息人民币27598.13元（计至2014年12月20日）；
三、被告三明金瑞汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司沙县支行支付国内信用证垫款利息，从2014年12月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的6个月期限基准利率上浮50%计算；
四、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告三明顺通汽车销售服务有限公司提供抵押的位于沙县××办公综合楼、配件库的国有土地使用权（土地证号为虬国用（20**）第××号，土地使用权面积5602平方米）及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第××号）拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；
五、被告三明顺通汽�销售服务有限公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福在各自最高额保证范围内对上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9076元，公告费300元，合计9376元。由被告三明金瑞汽车销售服务有限公司、三明顺通汽车销售服务有限公司、黄永华、黄桂兰、朱林华、涂玲、王永福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 刘礼友
人民陪审员 卢榕丹
二〇一五年六月十五日
书 记 员 曹 晨
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人�保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执�时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。