辽宁省昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1224民初1967号
原告（反诉被告）:昌图县某某局。
法定代表人：王某，系该局局长。
委托诉讼代理人：董某武，系该局法律顾问。
被告（反诉原告）:王某刚，男。
被告（反诉原告）:铁岭县某某建筑材料安装有限公司。
法定代表人：王某刚，系该公司经理。
第三人：昌图县某某经贸公司。
法定代表人：张某仁，系该公司经理。
原告昌图县某某局诉被告王某刚、被告铁岭县某某建筑材料安装有限公司（以下简称某某建筑公司）、第三人昌图县某某经贸公司返还原物纠纷一案，本院于2015年8月3日作出（2015）昌民一初字第00670号民事判决。原告昌图县某某局，被告王某刚均不服，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院，该院于2015年11月30日作出（2015）铁民一终字第00537号民事判决，维持原判。该案经辽宁省铁岭市中级人民法院审判委员会讨论决定，该院于2016年11月9日作出（2016）辽12民监4号民事裁定，再审本案。2017年1月10日，该院作出（2016）辽12民再34号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董某武到庭参加诉讼，被告王某刚，被告某某建筑公司，第三人昌图县某某经贸公司无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。
原告昌图县某某局向本院提出诉讼请求：1、要求被告腾退其占用的房屋和院落。2、要求确认昌图县某某经贸公司与被告铁岭县某某建筑材料安装有限公司签订的租赁合同无效。3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：第三人系原告下属全民所有制企业，2003年5月因买断工龄而不再从事经营活动，该公司资产由原告管理，2009年2月19日该公司的营业执照被昌图县工商局吊销。张某仁和李某霞占用该公司的部分房屋和院落。2014年4月14日，昌图县人民法院作出（2014）昌民一初字第00368号民事判决，判决张某仁、李某霞将占用的昌图县某某经贸公司的房屋和院落腾退给昌图县某某局。2012年张某仁私自以昌图县某某经贸公司的名义将房屋和院落出租给王某刚。
被告王某刚在原审中辩称，与第三人签订了租赁合同，属于善于取得的租赁权和地役权符合法律规定，合法有效，要求依法驳回原告的诉讼请求。
被告某某建筑公司在原审中辩称，要求确认租赁合同有效；并反诉原告，要求原告赔偿其经济损失8000元。
原告昌图县某某局辩称，不同意原告反诉请求，要求依法予以驳回。
第三人昌图县某某经贸公司在原审中辩称，双方签订的租赁合同有效。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：
1、昌图县人民法院民事判决书一份，欲证明经贸公司是林业局的下属企业，该公司被工商部门吊销营业执照的事实。2、租赁合同一份，欲证明经贸公司和申澳公司于2011年10月1日签订了租赁合同。
本院依法调取原审卷宗中被告王某刚、某某建筑公司提供的证据材料：
1、租赁合同一份，欲证明被告属于善意占有行为，租赁合同合法有效的事实。2、第三人营业执照复印件、申请书、收据各一份，欲证明第三人有权利与被告签订合同的事实。3、证实二份、提存证明书一份，欲证明被告交付租赁费15000元，但第三人拒绝收取租赁费的事实。4、某某建筑公司营业执照一份、赔偿数据复印件一页，欲证明某某建筑公司的经营范围和要求赔偿标准的事实。5、交通费票据一组，欲证明被告某某建筑公司交通费支出2000元的事实。6、情况说明一份，欲证明被告2011年没有缴纳租赁费的事实。
以上证据材料经庭审质证认证，被告及第三人均未到庭质证认证。经审查原告向本院所提供的证据材料均具有独立的证据效力且无证据瑕疵，本院对原告提供证据材料所载明事实依法予以认定。原告对本院依法调取被告在原审中所提供证据材料均有异议，经审查，第五份证据材料与本案无关联，本院依法不予认定；被告所提供其他证据材料均具有独立证明效力，且原告对被告所提供其他证据材料的客观性未提出异议，故对被告提供的其他证据材料所载明事实，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
第三人昌图县某某经贸公司为原告昌图县某某局的下属企业。被告某某建筑公司系一人有限责任公司，被告王某刚系该公司股东。张某仁于1998年5月进入第三人房屋和院落，张某仁任该公司经理。第三人与原告签订承包合同，利用该公司的房屋院落进行经营活动，该公司于2009年2月29日被工商部门吊销营业执照并解散后，张某仁、李某霞仍继续居住该房屋并看护院落。2011年10月1日，张某仁代表第三人与被告某某建筑公司订立租赁合同，按该合同约定，第三人将其院落中9间厂房及3间办公室租给被告某某建筑公司，租期为10年，2011年10月1日至2021年10月1日。租金为每年15000元，签订合同起交2年租金30000元。从第3年起每年交15000元。被告于2012年10月18日向第三人交纳租金30000元；第三人亦将该合同所约定租赁物交付被告。2014年9月29日,被告王某刚向第三人交纳15000元租金时,第三人以原告禁止其收取租金为由而拒绝收取该租金.后被告某某建筑公司于2014年10月10日向铁岭市公证处办理了15000元租金提存手续。原告于2014年1月17日向本院起诉，要求张某仁、李某霞腾退占用的第三人的房屋及院落。本院于2014年4月14日作出（2014）昌民一初字第00368号民事判决，判决张某仁、李某霞于本判决生效后十日内将占用的昌图县某某经贸公司的房屋和院落腾退给原告昌图县某某局。现该判决已生效。
本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则并不得损害社会公共利益。民事主体订立合同不得恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；并不得违反法律、行政法规的强制性规定。昌图县工商行政管理局虽已吊销第三人的营业执照，但尚未办理注销登记，故第三人仍可参加本案诉讼。本案中，2009年2月29日，昌图县工商行政管理局吊销第三人昌图县某某经贸公司的营业执照，第三人在其已丧失继续进行经营活动资质并已解散的情形下仍然与被告某某建筑公司订立租赁合同，其行为系违反禁止性法律规范的行为，第三人所实施的此项行为应为无效行为；第三人的营业执照被吊销后，工商部门已将该企业状态公布并已为社会公众所知悉，被告作为完全民事行为能力人知道或应当知道该情形的存在，在此情形下被告亦与第三人订立租赁合同，第三人与被告共同实施了此项违反禁止性法律规范的行为。其行为损害了国家和社会公共利益，被告所实施的此项行为亦为无效行为。由于被告王某刚系被告某某建筑公司的自然人独资股东，被告王某刚不能证明公司财产独立于自已的财产,被告王某刚应对公司债务承担连带责任。关于被告在原审中称，其受让该不动产用益物权时系出于善意并支付相应的对价，且该不动产已交付，被告取得该租赁物的使用权系出于善意，该租赁合同合法有效的抗辩。因第三人在其营业执照被吊销及企业解散后，仍与被告订立租赁合同，第三人订立该合同应属恶意，被告在其知道或应当知道该情形后，仍与第三人订立该合同；第三人与被告共同实施了违反法律强制性规定的行为，被告此项抗辩不符合适用《中华人民共和国物权法》关于善意取得的前提条件。关于被告要求确认租赁合同有效，并由原告赔偿被告的经济损失8000元的请求。被告的此项诉讼请求缺乏事实与法律根据。
综上所述，被告某某建筑公司与第三人所订立的租赁合同，因违反法律的实质性强制规定而归于无效。二被告占有本案所诉争的租赁物系无权占有，二被告应对其占有的不动产负返还责任。故对原告合理诉讼请求本院依法予以支持。对被告要求原告赔偿其经济损失及确认合同有效的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第三人昌图县某某经贸公司与被告铁岭县某某建筑材料安装有限公司所订立的租赁合同无效。
二、被告王某刚、被告铁岭县某某建筑材料安装有限公司自本判决生效之日起立即将占用的第三人昌图县某某经贸公司房屋及院落腾退给原告昌图县某某局。
三、驳回被告铁岭县某某建筑材料安装有限公司和被告王某刚的诉讼请求。
案件受理费150元，反诉费25元由被告王某刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 刘晓东
代理审判员 曹明瑞
人民陪审员 丛 姗
二〇一七年六月十五日
书 记 员 佟 乐