上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终2847号
上诉人(一审被告、反诉原告)：柴云峰，男，1987年12月6日生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：柴国平(系柴云峰之父)，1957年12月6日生，汉族，住上海市虹口区。
被上诉人(一审原告、反诉被告)：蒋立群，女，1960年6月9日生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：王鑫，上海东方环发律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王辉，上海东方环发律师事务所律师。
上诉人柴云峰与被上诉人蒋立群因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初15568号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
柴云峰上诉请求：撤销一审判决主文第二、第三项，改判驳回蒋立群的一审中关于逾期付款违约金和家具损害赔偿的诉讼请求。事实和理由：第一，《上海市房地产买卖合同》附件三付款协议第四条约定对上海市新二路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)进行交接、验看，清点无误后，蒋立群将系争房屋交给柴云峰，同时柴云峰才支付尾款。但蒋立群拒不配合交付，柴云峰被迫无奈才占有了系争房屋，但交房相关事宜至今仍未完成，所以尾款才未支付给蒋立群，故而柴云峰不存在逾期付款的情形。第二，蒋立群留在系争房屋中的家具都是破烂，柴云峰对一审法院如何估值表示质疑，而且也不需要这些家具。
蒋立群辩称，第一，根据《上海市房地产买卖合同》附件三付款协议第四条约定，尾款支付前提只是交付房屋，不包括办理相关交接手续。第二，柴云峰实际占有系争房屋后理应及时支付尾款，但柴云峰至今仍未支付，故而应当承担逾期付款违约金。第三，柴云峰实际占有系争房屋后，随意处置蒋立群遗留在系争房屋内的家具，造成蒋立群财产损失，一审法院酌情判处人民币(以下币种均为人民币)2,000元赔偿款，蒋立群虽然觉得赔偿金额过少，但并未提出上诉。
蒋立群向一审法院起诉请求：1、柴云峰支付尾款20,000元；2、柴云峰支付480,000元的逾期付款违约金21,000元；3、柴云峰支付尾款20,000元的逾期付款违约金(按总房价的日万分之五，从2016年3月25日算至实际支付之日)；4、柴云峰赔偿家具损失23,800元。一审审理中，柴云峰向一审法院提起反诉,请求：蒋立群支付逾期交房违约金42,000元(以总房价款的日万分之五计，自2016年2月8日至2016年3月7日，共计28天)。
一审法院认定事实：2015年11月24日，蒋立群(甲方)与柴云峰(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，主要约定，通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，乙方以3,000,000元的价格向甲方购买系争房屋；乙方逾期付款，按房屋总价款日万分之五支付违约金；甲方逾期交房，也按房屋总价款日万分之五支付违约金。合同附件三约定，合同签订后三日内，乙方支付首付款1,500,000元；2015年12月15日，乙方支付第二期房款1,480,000元，并于当天办理产权过户手续；2016年1月10日前，双方进行房屋交接，验看、清点无误后，甲方将系争房屋交付给乙方，同时乙方支付尾款20,000元。合同签订后，柴云峰按约支付首付款1,500,000元，于2015年12月14日支付第二期房款中的1,000,000元，于2015年12月17日将第二期房款中的480，000元支付到上海中原物业顾问有限公司。2015年12月29日，蒋立群收到上海中原物业顾问有限公司转交的上述480,000元。2016年1月6日，双方签订《备忘录》，约定双方于2016年1月9日办理过户手续，于2016年2月4至7日办理交房及相关手续并付清尾款。2016年1月9日，双方办理过户手续。2016年3月7日，柴云峰更换系争房屋门锁，取得系争房屋的控制权。
一审审理中，蒋立群向法院提供照片及自制损失统计表，证明家具损失23,800元。柴云峰对此不予认可。柴云峰向法院提供上海中原物业顾问有限公司业务员王向东的证言，证明以下事实：2015年12月15日未办理过户是因为蒋立群没来；2015年12月17日收到柴云峰支付的480,000元，并于12月29日转交给蒋立群；双方约定2月上旬交房，但到期后蒋立群一直不同意交房。蒋立群对上述证言不予认可。
一审法院认为，关于本诉部分，柴云峰已于2016年3月7日取得系争房屋的控制权，视为蒋立群履行了交房义务，柴云峰应支付尾款20,000元。柴云峰至今未支付该笔尾款，已构成违约，蒋立群主张该笔逾期付款违约金的请求，法院予以支持；合同约定的违约金标准过高，法院酌情调整至每日10元。合同约定第二期房款的支付期限与过户期限为同一天，因双方于2016年1月9日过户，柴云峰支付该笔房款早于该日，不构成违约；蒋立群主张该笔逾期付款违约金的请求，法院不予支持。蒋立群提供证据及自制清单证明家具损失，依据不足，鉴于房屋内确实留有家具，蒋立群存在实际损失，法院酌情确定柴云峰赔偿其损失2,000元。关于反诉部分，双方以《备忘录》约定交房期限为2016年2月4至7日，但届时蒋立群并未交房，构成逾期交房，柴云峰主张违约金的请求，法院予以支持；合同约定的违约金标准过高，法院酌情调整为每日200元。判决：一、柴云峰于判决生效之日起十日内，向蒋立群支付购房尾款20,000元；二、柴云峰于判决生效之日起十日内，按每日10元的标准，向蒋立群支付2016年3月7日至实际付清上述购房尾款之日的逾期付款违约金；三、柴云峰于判决生效之日起十日内，向蒋立群赔偿家具损失2,000元；四、蒋立群于判决生效之日起十日内，向柴云峰支付逾期交房违约金5,600元；五、蒋立群的其余诉讼请求，不予支持；六、柴云峰的其余反诉请求，不予支持。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院另查明，柴云峰与蒋立群于2015年11月24日签订的《上海市房地产买卖合同》附件三付款协议第四条约定：“……进行房屋交接，验看、清点无误后，甲方将该房地产交付乙方。同时乙方自行支付甲方房价尾款(若有)计人民币贰万元整(RMB20,000元)”。《房地产买卖合同》附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付约定：“……甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续……”。
二审审理中，柴云峰表示根据《上海市房地产买卖合同》的约定，应当是在蒋立群交付系争房屋及办理完毕水电煤过户手续后，柴云峰才将尾款支付给蒋立群，后来双方签订的《备忘录》只是将过户和交房的时间节点予以了变更。双方并未在合同中约定因蒋立群逾期交房而柴云峰实际占有系争房屋后对遗留家具的处置问题。但柴云峰实际占有系争房屋后，就将遗留家具全部搬至楼道内，让中介公司通知蒋立群来接受遗留家具，但中介公司告知无法联系蒋立群，后因居委会清理楼道，所以部分家具被丢弃。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》及本院二审审理笔录予以证实。
本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。根据《上海市房地产买卖合同》附件三及附件四的约定，可以认定柴云峰支付尾款的前提条件即系争房屋的交接,并不包括水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续，柴云峰在实际占有系争房屋后即应及时支付剩余尾款，逾期未支付尾款的应当承担逾期付款违约金，一审法院酌情确定按每日10元的标准支付逾期付款违约金并无不当，本院予以维持。柴云峰与蒋立群并未约定因蒋立群逾期交房而柴云峰实际占有系争房屋后的家具处置问题，因此柴云峰在采用非正常方式占有房屋后本应对蒋立群的遗留家具尽到妥善保管义务，并及时通知蒋立群受领。现柴云峰并未提供证据证明其已及时通知蒋立群受领家具，亦未尽到妥善保管的义务，导致部分家具丢失，一审法院酌情确定2,000元的赔偿款并无不当。柴云峰上诉要求撤销一审判决，但在二审中没有提供充分证据来证实其观点。本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用。
综上所述，柴云峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人柴云峰负担。
本判决为终审判决。
法官助理高原
审判长 张志煜
审判员 吴 俊
审判员 王 伟
二〇一七年四月十日
书记员 朱伟静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……