安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第01237号
原告：孙自东，男，1973年9月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。
被告：李强，男，1974年1月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：姜黎，女，1977年2月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告孙自东诉被告李强、姜黎民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙自东及其委托代理人尹奇到庭参加了诉讼，被告李强、姜黎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙自东诉称：2013年5月14日，原告孙自东与被告李强、姜黎签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款500000元用于经营周转，借款利息为每月千分之十八，还款日期为2013年8月13日，同时还约定，如到期不能按时归还借款本息的，应向原告支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给原告造成的相关经济损失，因订立和履行合同和实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。被告提供了其位于合肥市瑶海区临泉路森海豪庭17幢201室房屋（房产证号：房地权合产字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第8220007787号）作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定及时履行了合同义务，将500000元支付给被告。然而被告在约定还款期届满后，却违反合同约定，拒绝履行还款义务。其行为已严重侵犯了原告的合法权益。现请求法院判令被告偿还原告借款本金500000元整；并自2013年5月14日起按同期银行贷款利率的四倍向原告支付逾期付款利息（截止至立案日为84333元，后计算至实际付款之日）；被告承担原告为实现债权支付的律师费用26000元；确认原告对位于合肥市瑶海区临泉路森海豪庭17幢201室房屋（房产证号：房地权合产字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第8220007787号）享有优先受偿权；本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告李强在法定答辩期内未作答辩。
被告姜黎在法定答辩期内未作答辩。
经审理查明：2013年5月14日，原告孙自东与被告李强、姜黎签订一份《民间借贷合同》，约定被告李强、姜黎（借款人）、向原告（贷款人、抵押权人）借款500000元用于经营周转，借款利息为每月千分之十八，每月付息9000元整；贷款自2013年5月14日起至2013年8月13日止；借款人违约责任：本合同期满借款人不能按时归还借款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给愿告造成的相关经济损失；费用负担因订立和履行合同和实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。同时约定：被告李强提供其位于合肥市瑶海区临泉路森海豪庭17幢201室房屋（房产证号：房地权合产字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第8220007787号）作为抵押物，抵押担保的主债权额为人民币伍拾万元，抵押期限自2013年5月14日起至2013年8月13日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用，并办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告孙自东；借款人不履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告于2013年5月15日通过转账方式将500000元支付被告李强。同日，被告李强给原告出具借款借据一张，被告姜黎给原告出具的借条一张。借款到期后原告经催要未果，遂于2014年1月27日诉讼来院，提出诉请。
另查，原告主张为实现债权聘请律师，支付律师代理费26000元，提供《委托律师代理合同》、发票、安徽省律师服务收费标准予以证实。
上述事实，有原告提供的《民间借贷合同》、被告李强出具的借款借据、姜黎出具的借条、被告李强的《房地产权
证》、《房地产他项权证》各一份，及原告当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，原告主张两被告向其借款500000元，提供了原、被告《借贷合同》及被告出具的借款借据、姜黎出具的借条、转账凭条等证据予以证实，故对原告要求两被告偿还借款500000元的请求予以支持，被告李强、姜黎应履行偿还借款的义务。因双方约定借款期内的月利率千分之十八，未超过同期银行贷款利息的四倍，符合法律规定，对借款期内的利息应按月利率千分之十八计算，自2013年5月14日起至2013年8月13日的利息应为27000元，被告应履行支付的义务。现原告要求被告依合同约定按同期银行贷款利息的四倍支付合同期满后逾期利息损失（自2013年8月14日起计算至两被告付清本息之日止），符合法律规定，应予以支持。原告要求被告依合同约定支付原告为实现债权支付的律师代理费，因合同没有明确收费的标准，属无明确的约定，故对原告该项请求不予支持。原告与两被告在借款合同中约定，两被告以李强所有位于合肥市瑶海区临泉路森海豪庭17幢201室房屋一套（房产证号：房地权合产字第××号）作抵押，并办理了他项权证（证号：房地产他证合瑶字第8220007787号），现原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告李强、姜黎偿还原告孙自东借款人民币500000元，支付自2013年5月14日起至2013年8月13日的利息27000元，合计527000元；并自支付自2013年8月14日起以本金500000元，按同期银行贷款利息的四倍计算至两被告付清本息之日止的利息；于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告孙自东对位于合肥市瑶海区临泉路森海豪庭17幢201室房屋（房产证号：房地权合产字第××号，他项权证号：房地产他证合瑶字第8220007787号）享有优先受偿权；
三、驳回原告孙自东的其他诉讼请求。
案件受理费9640元，公告费800元，合计人民币10440元，由被告李强、姜黎负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 顾苏淮
审 判 员 王辉胜
人民陪审员 叶 铭
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 叶 蓓
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。