广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4309号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号，组织机构代码89393314-9。
负责人：邓波，该行行长。
委托代理人：毛艳萍，该行职员。
委托代理人：李卫华，该行职员。
被告：李维政，男，1986年3月15日出生，汉族，住台山市。
被告：刘妙香，女，1986年4月28日出生，汉族，住台山市。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告李维政、刘妙香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人李卫华到庭参加诉讼，被告李维政经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘妙香经本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，公告期限届满，被告刘妙香没有到庭应诉和参加开庭。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2008年9月12日，原告和两被告签订编号为440670010-011-2108001249借款合同，两被告向原告借款137000元，用以购置江门市瑞华苑22号之二501室房屋，借款期限自2008年9月12日至2023年9月12日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即贷款利率为5.54625%，该利率在每年的1月1日根据基准利率的变化而调整；借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为合同贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1205.16元。两被告同意以其购买的房屋提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押登记证号为：粤房地他项证江门字第10000251号。借款合同签订后，原告依约发放贷款137000元给两被告。两被告应当在每月18日支付贷款本息。但是两被告自2016年4月开始拖欠贷款本息。截止2016年7月18日共拖欠分期贷款本金3135.51元，拖欠利息870.38元。根据两被告与原告签订的借款合同第十七条第一款第3项的约定，在两被告出现拖欠贷款本息的违约情形时，原告有权解除与两被告的借贷关系。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除本案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440670010-011-2108001249）；2、两被告立即清偿借款本金80013.58元、利息870.38元（2016年7月19日之后直至清偿完毕之日的利息按借款合同的约定计算）；3、以两被告提供抵押的位于江门市瑞华苑22号之二501房屋拍卖或变卖的价款优先偿还原告贷款本息；4、案件受理费、保全费等诉讼费用由两被告承担。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件各一份；2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；3、个人贷款支付凭证一份；4、他项权证一份；5、中国建设银行个人贷款对账单一份。
被告李维政、刘妙香没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2008年9月12日，原告与被告李维政、刘妙香签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：被告李维政、刘妙香向原告贷款137000元用以购买江门市江海区瑞华苑22号之二501室房屋；贷款期限是180个月（即2008年9月12日至2023年9月12日）；贷款利息按月计付，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整，签订合同时的借款贷款利率为5.54625‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息1205.16元；逾期还款罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告李维政、刘妙香自愿以贷款所购买的江门市江海区瑞华苑22号之二501室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告李维政、刘妙香不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。
合同签订后，原告于2008年9月18日按合同约定将借款137000元划付给被告李维政、刘妙香指定的账户，被告李维政、刘妙香亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原告、被告李维政、刘妙香于2010年1月6日办理了江门市江海区瑞华苑22号之二501室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告李维政、刘妙香自2016年4月起没有按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截止至2016年7月19日，被告李维政、刘妙香尚欠原告借款本金80013.58元、利息870.38元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告李维政、刘妙香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告李维政、刘妙香理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告李维政、刘妙香未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告李维政、刘妙香的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告李维政、刘妙香在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除与两被告的借款合同并要求被告一次性偿还尚欠的贷款本息，因此，原告据此要求解除与被告李维政、刘妙香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440670010-011-2108001249）及要求被告李维政、刘妙香偿还借款本金80013.58元及相应利息（截止2016年7月19日利息为870.38元，之后的利息按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。原告的起诉状包含解除合同的诉讼请求，被告李维政于2016年8月31日签收本院送达的起诉状，而被告刘妙香经本院依法公告送达起诉状，公告期于2016年11月11日届满，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“合同自通知到达对方时解除”，故双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440670010-011-2108001249）自2016年11月11日解除。
关于抵押物的问题。被告李维政、刘妙香提供抵押的江门市江海区瑞华苑22号之二501室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告李维政、刘妙香作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告李维政、刘妙香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告李维政、刘妙香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440670010-011-2108001249）于2016年11月11日解除；
二、被告李维政、刘妙香应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金80013.58元及计至2016年7月19日止的利息870.38元（利息自2016年7月20日起按借款合同的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、如被告李维政、刘妙香未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市江海区瑞华苑22号之二501室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告李维政、刘妙香未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费1822元，由被告李维政、刘妙香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
代理审判员 吴翠青
人民陪审员 李樊荇
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 刘长杰
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