清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第750号
原告：广州市威澎机电工程有限公司，住所地广州市越秀区寺右二马路53号新城大厦6楼6036室。
法定代表人：黄志良。
委托代理人：黄利坚，广东科德律师事务所律师。
被告：清远市宏利投资有限公司，住所地：清远市东城海逸路1号清华湾售楼部。
法定代表人：冯建科。
委托代理人：刘俊杰，广东科凯成师事务所律师。
委托代理人：黄均健，广东凯成律师事务所律师。
原告广州市威澎机电工程有限公司诉被告清远市宏利投资有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭了进行审理。原告广州市威澎机电工程有限公司的委托代理人黄利坚及被告清远市宏利投资有限公司的委托代理人黄均健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市威澎机电工程有限公司诉称：2012年9月18日，原、被告签订《施工合同》，约定由原告承建北奥投资开发的位于清远市海逸路1号的“明日清华湾样板房装修工程”，工程内容包括土建修改工程、水电安装工程、室内装饰工程及软装修工程。合同签订后，原告按照合同约定进场施工，在施工过程中，由于被告的原因，多次修改施工方案，工期一再拖延，与此同时，被告多次拖延支付工程款，导致工程进度缓慢，至今尚未竣工验收。2014年5月9日，原告与被告进行结算，双方确认，自合同签订之日起至结算之日止，原告完成的工程量价款为2467567.05元，此前，被告陆续向原告支付的工程款合计1050000元，被告尚欠工程款1417567.05元未付。为此，原告特向法院起诉，请求：1、被告向原告支付工程价款1417567.05元，同时确认上述工程款就位于清远市海逸路1号的“明日清华湾”工程折价或拍卖的价款优先受偿；2、被告向原告支付利息（利息自2014年5月9日起按银行同期贷款利率6%计至付清之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告广州市威澎机电工程有限公司提交的证据如下：1、施工合同，拟证明2012年9月18日，原、被告签订施工合同，约定由原告承建被告投资开发的明日清华湾样板房装修工程，工程内容包括土建修改工程、水电安装工程、室内装饰工程及装修工程；2、施工合同补充协议，拟证明双方就合同工期调整作出约定；3、工程结算书，拟证明2014年5月9日，原告与被告进行工程结算，双方确认，自合同签订之日起至结算之日止，原告完成的工程量价款为2467567.05元；4、单位工程结算价汇总表，付款凭证，拟证明原告完成工程量具体明细内容，被告此前分多次向原告支付部分工程款1050000元。
被告清远市宏利投资有限公司口头答辩称：对欠款事实无异议。
被告清远市宏利投资有限公司未提供证据。
本院经审理查明，2012年9月18日，原告广州市威澎机电工程有限公司与被告清远市宏利投资有限公司签订一份《明日清华湾样板房装修工程施工合同》，约定：原告广州市威澎机电工程有限公司承包被告清远市宏利投资有限公司明日清华湾样板房装修工程，工程内容为土建修改工程、水电安装工程、室内装饰工程及软装修工程；工期为2012年9月28日至2012年11月30日；工程价款总额为5320000元；工程款分5期支付，第一期于签订合同后支付30%，第二期于工程形象进度50%支付30%，第三期于工程形象进度80%支付15%，第四期在工程竣工时支付20%，第五期在保修期满后15个工作日内支付5%；质量保修期为：电气系统工程为两年，土建工程为三年，装修装饰工程为两年，防水部分为五年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，满两年后甲方支付保修款等。合同签订后，原告依约进场施工。2012年11月25日，原告广州市威澎机电工程有限公司与被告清远市宏利投资有限公司又签订一份《明日清华湾样板房装修工程补充协议》，双方约定将合同竣工期延长至双方实际竣工结算之日。2014年5月9日，原告广州市威澎机电工程有限公司与被告清远市宏利投资有限公司就清华湾D1-A、C户型样板房工程进行结算，双方确认工程结算金额为2467567.05元。结算后，被告向原告支付了1050000元工程款，但余款1417567.05元一直未付。
本院认为，原告广州市威澎机电工程有限公司与被告清远市宏利投资有限公司签订的《明日清华湾样板房装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。由于签订合同后，双方已就装修工程进行了结算，被告清远市宏利投资有限公司对原告主张其拖欠装修工程款也没有异议，因此，原告广州市威澎机电工程有限公司主张被告支付拖欠的工程款，合法有据，本院予以支持。但由于原、被告双方在合同中已明确约定付款方式，即第五期工程款5%在保修期满后15个工作日内支付，而双方于2014年5月9日结算，工程尚在保修期内，因此对于质保金123378.3525元（2467567.05元×5%）应当在工程款中予以扣除，待工程质量保修期满后原告可另行向被告进行主张。因此，被告应向原告支付工程款为1294188.6975元。至于利息，因被告拖欠装修工程款未付，已构成违约，根据法律规定，应承担相应的违约责任，因此，原告主张从结算之日即2014年5月9日起以拖欠的工程款1294188.6975元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付利息至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求确认上述款项在明日清华湾工程折价或拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，原告承包的明日清华湾样板房装修工程属于建设工程，可以适用我国《合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但是原告只能在明日清华湾D1-A、C户型样板房因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、被告清远市宏利投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告广州市威澎机电工程有限公司支付工程款1294188.6975元及利息（利息从2014年5月9日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）；
二、原告广州市威澎机电工程有限公司在明日清华湾D1-A、C户型样板房因装饰装修而增加价值的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广州市威澎机电工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费17810元，由原告广州市威澎机电工程有限公司负担810元，被告清远市宏利投资有限公司负担17000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 黄绮君
人民陪审员 麦 雅
二〇一五年三月四日
书 记 员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。