上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第1807号
原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行，住所地上海市嘉定区嘉定镇塔城路355号。法律文书送达确认地上海市嘉定区塔城路355号。
负责人陆济忠，该支行行长。
委托代理人唐佩，该支行职员。
委托代理人张婧，该支行职员。
被告张秋棠。法律文书送达确认地上海市电台路389弄45号102室（叶景转）。
委托代理人罗新春（张秋棠之夫）。
被告罗新春。法律文书送达确认地同上。
原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行与被告张秋棠、被告罗新春间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月27日受理后，由审判员赵慧独任审判，于2013年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐佩、张婧，被告张秋棠委托代理人罗新春、罗新春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年5月与二被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定被告张秋棠向原告借款金额为人民币（以下币种同）94万元，用途为购买房产，借款期限自2011年5月30日起至2041年5月29日止，共计360个月，借款利率：适用浮动利率（详见借款合同28条）；逾期息利率：对逾期借款从逾期之日起约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止（详见借款合同第12.1条）；复利：对应付未付利息计收复利（详见《借款合同》第12.2）；根据合同第10.2条约定，原、被告向房地产登记部门办理了上海市嘉定区某某路368弄28号1002室的抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为二被告。嗣后，原告随后履行了放款义务，然而，被告张秋棠怠于履行合同义务，至今未足额偿还借款本息超过九十天。根据借款合同第12.3条，其行为已严重违背借款合同约定的义务。而基于二被告为夫妻关系存续期间，且贷款所购房屋确属于夫妻双方共同所用，故被告罗新春应对上述债务承担共同还款责任。据此，原告要求判令：1、二被告立即归还借款本金874314.35元；2、二被告归还借款利息14696.85元，罚息32.34元，复利86.44元，以上利息共计人民币14815.63元（暂计至2013年8月3日止），相应利息应计算至本息清偿之日止（以上第一、二项诉讼请求合计人民币889129.98元）；三、二被告未履行上述第一、二项还款义务的，原告可依法申请以拍卖、变卖等方式处置嘉201113016328号《上海市房地产登记证明》项下二被告共有的抵押房产（坐落于上海市嘉定区某某路368弄28号1002室）并就处置所得款在担保范围内全额优先受偿。四、本案受理费由二被告承担。
原告举证如下：
1、个人购房担保借款合同1份，证明2011年5月30日原告与二被告签订借款合同，借款人（主贷人）为被告张秋棠，被告罗新春作为抵押人也签署了合同，借款本金为94万元，还款期限是30年；
2、个人贷款凭证1份，证明原告于2011年6月8日向借款人张秋棠发放了贷款94万元，履行了放款义务；
3、上海市房地产登记证明1份，证明原告为预售商品房抵押权人，二被告为预售商品房抵押人；
4、利息清单1份，证明自2013年4月20日起至2013年7月20日止欠款本金及相关利息，金额共计889129.98元；
5、结婚证1份，证明张秋棠与罗新春系夫妻关系。
二被告对上述证据均无异议。
被告张秋棠、被告罗新春均辩称，对原告诉请数额及事实均无异议，二被告为夫妻关系，被告张秋棠近期因身体原因未能工作，被告罗新春两年前患脑梗，已完全丧失了劳动能力，故二被告经济生活困难，故拖欠至今未付。原告向二被告催款时，二被告同意将该房屋转卖后即偿还借款，现尚无经济能力偿还。
二被告未提供反驳证据。
本院对原告的陈述及提供的证据，进行了核对，经审理查明，确认如下法律事实：
2011年5月30日原告与被告张秋棠、被告罗新春签订《个人购房担保借款合同》。该合同主要约定，被告张秋棠向原告借款94万元，期限为自2011年5月30日起至2041年5月29日止，共计360个月；借款用途为购买座落于上海市嘉定区某某路368弄28号1002室房产；抵押人被告张秋棠、被告罗新春以该房抵押给原告；借款利率：适用浮动利率在基准利率基础上下浮15%（详见借款合同第28条）；违约责任：被告张秋棠未按约定期限归还借款，原告有权按银行有关规定计收罚息，从逾期之日起约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（详见借款合同第12.1条）；对应付未付利息计收复利，原告依据银行规定计收复利（详见《借款合同》第12.2）；被告张秋棠未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权行使担保权等。根据借款合同第10.2条约定，抵押人被告张秋棠、被告罗新春向房地产登记部门办理了该房产抵押登记。合同订立后，原告依约向被告张秋棠发放贷款94万元。但被告张秋棠怠于履行合同义务，至今未足额偿还借款本息超过九十天。截止2013年7月20日，被告张秋棠已经逾期还款4期。原告催款未果，故涉诉。
本院认为，原告与被告张秋棠、被告罗新春订立的《个人购房担保借款合同》系真实、合法、有效的，双方均应严格按约履行各自的义务。原告依合同约定已履行了借款的义务，被告张秋棠理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其拖欠不付，应按合同约定承担相应的民事责任。被告张秋棠购房所负债务系与被告罗新春在婚姻关系存续期间发生，系夫妻共同债务，故被告罗新春应共同承担还款责任。原告在两被告不履行付款义务的情况下亦可以按约行使抵押权。综上，原告的诉请主张合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张秋棠、被告罗新春应于判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币874314.35元及偿付截至2013年8月3日止的期内利息人民币14696.85元、逾期利息人民币32.34元及复利人民币86.44元；
二、被告张秋棠、被告罗新春应于判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币874314.35元为基数，自2013年8月4日起至判决生效之日止的利息（利率按照双方订立的《个人购房担保借款合同》的约定计收）、逾期利息及复利（利率按照双方订立的《个人购房担保借款合同》的约定计收）；
三、被告张秋棠、被告罗新春届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告张秋棠、被告罗新春协议，以座落于上海市嘉定区某某路368弄28号1002室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张秋棠、被告罗新春所有，不足部分由被告张秋棠、被告罗新春继续清偿。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12691.30元，减半收取计人民币6345.65元，由被告张秋棠、被告罗新春负担（应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赵慧
二〇一四年一月二十九日
书记员 唐绒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……