甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终7号
上诉人（原审原告）陆南南，女，1979年8月16日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：郭宝艳，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈富云，甘肃玉榕律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张海荣，女，1962年9月29日出生，汉族，甘肃省军区教导大队退休职工，住兰州市城关区。
上诉人陆南南因与被上诉人张海荣房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初5159号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
陆南南上诉请求：依法撤销原判第二项，改判支持被上诉人支付上诉人利息50947.47元、赔偿损失74451.47元。事实与理由：一审判决认定双方合同解除的直接原因，即后营（2015）78号文件属于不可抗力，并依据不可抗力确定合同责任，明显适用法律错误。上诉人系实际承租人，被上诉人在与房屋所有权人解除租赁关系、进行房屋清退时，未通知上诉人，损害了上诉人合法权益。被上诉人应当向上诉人支付租金的占用利息并返还装修及地面硬化损失补偿款。
张海荣辩称，甘肃省军区教导大队收回房屋属不可抗力，被上诉人没有违约。被上诉人与甘肃省军区教导大队之约定、经济补偿等与本案无关，本案系上诉人与被上诉人之间的房屋租赁纠纷。现房屋仍在上诉人手中，被上诉人向上诉人退回剩余房租的日期应以退房之时算起。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。
陆南南向一审法院起诉请求：1、请求判令张海荣支付房屋租金155789.47元及同期银行利息50947.47元；2、请求判令张海荣赔偿损失74451.47元；3、诉讼费由张海荣承担。
一审法院认定事实：2011年11月，张海荣与中国人民解放军甘肃省军区教导大队签订房屋租赁合同，张海荣承租位于兰州市城关区红山根东路23号临街41、42号铺面，租期10年，张海荣缴纳租金9万元。2012年3月8日陆南南与张海荣签订房屋转租合同两份，陆南南承租上述铺面，租期十年，分别从2012年3月1日至2016年9月30日、2016年10月1日至2021年9月30日，转租期总租金为240000元。同时约定，在转租期间，若出现房屋被甘肃省军区教导大队收回的情况，张海荣应向陆南南按实际使用房屋的时间，返还已提前预收房租的差额部分，计算标准为每月2069元。2012年3月8日，陆南南支付了房屋租金240000元。2015年12月，中国人民解放军甘肃省军区教导大队与张海荣签订终止商铺租赁合同（协议），中国人民解放军甘肃省军区教导大队退还张海荣剩余租期的租金即本金和利息人民币共64396元（其中：本金人民币51750元，利息人民币12646元）；退还41、42号商铺门前地面硬化费人民币4900元；补偿装修费人民币共计27334元（依据评估报告），张海荣承诺在2016年1月30日收到合同规定的退款之日起，在2016年2月5日之前搬离所承租门面房。一审法院认为，本案中，陆南南与张海荣签订的房屋转租合同是双方真实意思表示，是合法有效的合同。商铺所有权人中国人民解放军甘肃省军区教导大队为贯彻执行中国人民解放军军委纪委、总政治部、总后勤部联合下发的后营【2015】78号文件与张海荣终止了商铺租赁合同，并退还了部分款项。陆南南与张海荣签订租赁合同期间，商铺所有权人没有阻止过陆南南使用商铺，双方的合同履行的也比较顺利，故双方的转租行为有效。关于陆南南要求张海荣支付房屋租金155789.47元、同期银行利息50947.47元、赔偿损失74451.47元的诉讼请求，房屋转租合同不能履行的直接原因是【2015】78号文件规定的公布导致张海荣与甘肃军区教导大队的商铺租赁合同终止，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力的情形，双方应以2016年2月为界限，终止房屋转租合同，综合考虑本案实际情况，张海荣应退还陆南南41、42号商铺剩余租期的租金即2016年3月至2021年9月30日的房租144828元,陆南南的其他诉讼请求，因双方租赁合同并未约定利息损失且陆南南提供的证据不能证明其直接损失，故法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百一十七条之规定，判决：一、张海荣在本判决生效后十日内退还陆南南41、42号商铺2016年3月至2021年9月30日的房租144828元。二、驳回陆南南的其他诉讼请求。案件受理费5518元，由陆南南承担2321元，张海荣承担3197元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、陆南南提交中国人民解放军甘肃省军区教导大队记帐凭证，证明张海荣收到中国人民解放军甘肃省军区教导大队退还涉案租赁商铺的租金、利息、道路硬化及装修赔偿款共计96330元。张海荣质证对该组证据的真实性及证明目的均认可。对陆南南提交的该组证据双方均无异议，本院予以认定。2、陆南南提交对涉案租赁商铺装修的付款凭证，证明陆南南在2012年租赁涉案商铺后为了经营需要对商铺进行了装修及门前道路硬化共计花费74451.47元。张海荣质证对该组证据的真实性及证明目的均不认可，认为陆南南装修租赁商铺时并没有通知被上诉人，并且该组证据与本案无关。陆南南在二审中再没有提交其他证据佐证其诉请对商铺装修花费74451.47元，证据的证明力不足，对主张的待证事实本院不予采信。经审理查明，一审判决审理查明的案件事实正确，本院予以确认。
本院认为，涉案商铺所有权人中国人民解放军甘肃省军区教导大队为贯彻执行中国人民解放军军委纪委、总政治部、总后勤部联合下发的后营【2015】78号文件，2015年11月由中国人民解放军甘肃省军区教导大队对41、42号涉案商铺室内装饰装修工程做了评估报告，2015年12月，中国人民解放军甘肃省军区教导大队与张海荣签订终止商铺租赁合同（协议），依据评估报告退还张海荣41、42号商铺门前道路硬化费4900元，赔偿装修损失27334元，共计32234元，已由张海荣领取。但该赔偿款应是对承租商户在剩余租赁期内装饰装修残值损失的补偿，涉案商铺自2012年以来一直由陆南南经营使用，陆南南是涉案商铺的实际承租人，由陆南南出资硬化门前道路及对涉案商铺装饰装修，张海荣对此事实在一、二审庭审中也均认可，故退还的门前道路硬化费、装修损失补偿应归实际出资经营人享有，陆南南对中国人民解放军甘肃省军区教导大队对41、42号涉案商铺室内装饰装修工程的评估报告所确定的数额认可，张海荣应将其已领取的该部分款项退还陆南南。原审判决对陆南南主张赔偿这部分损失的诉请未予认定不当，应予纠正。陆南南主张的其余部分装修损失，因其所诉求的依据不足，不予支持。关于陆南南主张由张海荣支付其剩余租赁期间租赁费的利息50947.47元的诉请，因陆南南与张海荣签订的房屋转租合同中对此没有约定，在合同解除后双方对此也没有达成补充协议，故陆南南的这一诉求，无事实及法律依据，不予支持。另原审法院认定张海荣退还陆南南41、42号商铺2016年3月至2021年9月30日的房租144828元，陆南南、张海荣均无异议，应予以认定。
综上所述，陆南南的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初5159号民事判决第一项及案件受理费负担部分；
二、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初5159号民事判决第二项；
三、张海荣在本判决生效后十日内给付陆南南41、42号商铺门前道路硬化费4900元、赔偿装修损失27334元，共计32234元。
四、驳回陆南南的其他诉讼请求。
二审案件受理费2808元，由上诉人张海荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海军
代理审判员 邵云和
代理审判员 刘宝成
二〇一七年三月七日
书 记 员 李世俊