湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初1542号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行，住所地：长沙市开福区中山路76号。
负责人：罗向红，行长。
委托诉讼代理人：陈姣，湖南金瑞律师事务所律师。
被告：潘仁新，男，汉族，住湖北省公安县。
被告：吴小艳，女，，汉族，住湖北省公安县。
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行诉被告潘仁新、吴小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行的委托诉讼代理人陈姣到庭参加诉讼，被告潘仁新、吴小艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行向本院提出诉讼请求：1、宣布被告的借款立即全部到期，判令被告立即偿还所欠原告贷款余额823211.57元，积欠本金6373.07元，积欠利息10154.94元（利息暂计算至2017年1月18日，以后利息按《个人购房/担保合同》约定计算至借款付清之日止）。2、判令原告就上述债权对被告提供的位于×路×小区×房屋享有优先受偿权。3、判令被告向原告支付律师费42000元。4、判令被告二就被告的上述债务的偿还及律师费的支付承担连带责任。5、判令上述二被告共同承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2016年2月26日，原告与被告签订了《个人购房/担保合同》，约定被告向原告借款840000元，期限为240个月，贷款用途为被告购买坐落于×路×小区×房屋；合同利率（月利率）为4.083‰，还款方式为按月等额偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息及复利月利率为6.1245‰。同时合同约定，被告以其购买的×路×小区×房屋为本次贷款提供抵押担保。原告于2016年3月17日依约放款840000元，贷款到期日为2036年3月17日。现因借款人未按期偿还贷款及支付贷款利息，截止2017年1月18日，被告已拖欠原告贷款余额823211.57元，积欠本金6373.07元，积欠利息10154.94元。根据《个人购房/担保合同》第十四条及其他相关约定，借款人违反合同约定，原告有权宣布借款立即到期，提前收回全部债权，并要求抵押人及保证人履行担保责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告潘仁新、吴小艳未答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年2月，原告与被告潘仁新签订了一份《个人购房/担保合同》。合同约定，原告向被告潘仁新发放贷款840000元，贷款期限为240个月；合同借款月利率为4.083‰；若被告潘仁新未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利逾期借款罚息，罚息利率为合同利率的150%。被告潘仁新连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同和原告与被告潘仁新之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告潘仁新将其所有的位于长沙市雨花区×路×小区×房屋（他项权证号为房他证雨花字第×××）为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息，复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告潘仁新所有其他应付费用。
上述合同签订后，原告按合同约定于2016年3月17日向被告潘仁新发放了840000元贷款，被告潘仁新在借款后未按约定按时还款，截至2017年3月18日，被告潘仁新连续逾期5期，贷款余额为825335.93元，积欠借款本金10708.69元，积欠利息16983.43元。在审理过程中，被告潘仁新有数次还款行为，截至2017年8月21日，被告潘仁新贷款余额为804800.22元，积欠本金1116.67元，积欠利息0.68元。
另查明，原告与被告潘仁新就其所有的位于长沙市雨花区×路×小区×栋×房屋办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为房他证雨花字第××。
被告吴小艳与被告潘仁新于2003年11月21日办理结婚登记。
以上事实，有《个人购房/担保合同》、《个人贷款委托支付协议》、《委托扣款授权书》、房屋买卖合同、房屋出售授权书、贷款用途申明书、房产抵押承诺书、中国工商银行抵押核实书、个人住房贷款凭证、中国工商银行凭证、他项权证、结婚证及当事人的陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告潘仁新签订的《个人购房/担保合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告潘仁新，截至2017年3月18日，被告潘仁新连续逾期5期，原告有权根据合同的约定宣布本合同贷款提前到期，并要求被告潘仁新立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2017年8月21日，被告潘仁新贷款余额为804800.22元，积欠本金1116.67元，积欠利息0.68元（利息暂计算至2017年8月21日，以后利息按《个人购房/担保合同》约定计算至实际清偿之日止）。二、因被告潘仁新提供抵押的位于长沙市雨花区×路×小区×栋×房屋（他项权证号为房他证雨花字第××）办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告潘仁新应归还的贷款本息范围内享有优先受偿权；三、原告诉请因被告潘仁新违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并要求被告潘仁新承担本案诉讼费用，但因原告未提供证据证明律师费用的实际发生，故本院不予支持；四、被告吴小艳与被告潘仁新系夫妻关系，该金融借款合同关系发生在夫妻关系存续期间，两被告未提交证据证明系被告潘仁新的个人债务，故上述款项系夫妻共同债务，被告吴小艳应承担共同清偿责任；五、被告潘仁新、吴小艳未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告潘仁新在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行偿还贷款本金804800.22元，积欠本金1116.67元，积欠利息0.68元（利息暂计算至2017年8月21日，以后利息按《个人购房/担保合同》约定计算至实际清偿之日止）；
二、若被告潘仁新未履行本判决所确定的第一项金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告潘仁新所有的位于长沙市雨花区×路×小区×栋×房屋，所得价款由中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘仁新所有，不足部分由被告潘仁新继续清偿；
三、被告吴小艳对被告潘仁新的上述债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12617元，公告费560元，共计13177元，由被告潘仁新、吴小艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许洪源
人民陪审员 刘丽清
人民陪审员 潘月华
二〇一七年九月二十二日
代理书记员 龙泽兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。