江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0190号
原告广发银行股份有限公司无锡锡惠支行，组织机构代码73174098-5，住所地江苏省无锡市锡山区锡州东路108号。
负责人林颖华，该行行长。
委托代理人王洪亮，乔强，江苏永宜律师事务所律师。
被告阮妙唐。
被告叶慈英。
原告广发银行股份有限公司无锡锡惠支行（以下简称广发银行锡惠支行）与被告阮妙唐、叶慈英金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理，原告广发银行锡惠支行委托代理人乔强到庭参加诉讼，被告阮妙唐、叶慈英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行锡惠支行诉称：2009年11月5日，广发银行锡惠支行与阮妙唐、叶慈英签订了一份《个人购房贷款合同》，合同约定，阮妙唐、叶慈英为购买房屋，向广发银行锡惠支行借款47万元，合同约定了还款方式、期限等事项。阮妙唐、叶慈英以借款人并作为房屋抵押人在合同上签字盖章。事后，阮妙唐、叶慈英办理了房屋他项权证。合同签订后，广发银行锡惠支行立即向阮妙唐、叶慈英发放贷款47万元，阮妙唐、叶慈英收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期未还款记录。根据合同约定，广发银行锡惠�行有权提前收回借款，并有权要求阮妙唐、叶慈英承担实现债权的相关费用。现要求判令阮妙唐、叶慈英立即归还借款本金381315.72元、利息6140.26元；以及本金381315.72元自2014年1月27日起至实际还款之日止的逾期付款利息（按合同约定的利率上浮100%计算）；判令阮妙唐、叶慈英支付律师费13800元；确认广发银行锡惠支行对抵押物（锡山区东亭街道君怡花苑30号1702室房屋）折价或拍卖、变卖享有优先受偿权。
被告阮妙唐、叶慈英未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年11月5日，广发银行锡惠支行与阮妙唐、叶慈英签订了一份《个人购房贷款合同》，合同约定：阮妙唐、叶慈英为购买无锡市锡山区东亭街道君怡花苑30号1702室房屋，向广发银行锡惠支行借款47万元，期限为180个月；执行浮动利率，年利率在基准利率基础上下浮28%，即执行年利率4.2768%；以每个月为一�还款周期，采用等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息时，合同项下借款全部或部分提前到期，广发银行锡惠支行有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并有权行使担保权。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮100%。合同签订时，阮妙唐、叶慈英作为房屋共有人将所购房屋为上述借款进行抵押担保，抵押担保范围为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
另查明：合同签订后，广发银行锡惠支行向阮妙唐、叶慈英出借人民币47万元，阮妙唐、叶慈英收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务。至2014年1月26日，阮妙唐、叶慈英结欠贷款本金381315.72元、利息6140.26元。
又查明，2010年1月8日，阮妙唐、叶慈英将其共同所有的抵押房屋为广发银行锡惠支行办理了“他�权证”，他项权证号码为：锡房他证锡山字第××号，抵押债权为47万元。
再查明，广发银行锡惠支行于2014年3月7日与江苏永宜律师事务所签订《聘请律师合同》，合同约定，由江苏永宜律师事务所律师指派律师代理广发银行锡惠支行向法院提起诉讼，广发银行锡惠支行为此应向江苏永宜律师事务所支付了律师代理费13800元。
以上事实，有广发银行锡惠支行提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、还款明细及清单（对账单）、他项权证、《聘请律师合同》，本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：阮妙唐、叶慈英与广发银行锡惠支行签订的《个人购房贷款合同》系双方当事人自愿真实的意思表示，内容合法有效。借款合同签订后，广发银行锡惠支行按约出借了人民币47万元贷款，已实际履行了借款义务，而阮妙唐、叶慈英未能按约还款。按双方签订的借款合同约�，广发银行锡惠支行已具备要求阮妙唐、叶慈英提前全额清偿剩余借款本息并承担违约责任的条件。截至2014年1月26日，阮妙唐、叶慈英结欠贷款本金381315.72元、利息6140.26元事实清楚。广发银行锡惠支行要求阮妙唐、叶慈英归还借款本金381315.72元、利息6140.26元；以及本金381315.72元自2014年1月27日起至实际还款之日止的逾期付款利息（按合同约定的利率上浮100%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。广发银行锡惠支行要求阮妙唐、叶慈英支付律师费13800元的请求符合双方的约定，且不被法律法规所禁止，本院予以支持。广发银行锡惠支行要求确认其对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第�十三条第一款、第五十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、阮妙唐、叶慈英于本判决生效后五日内归还广发银行锡惠支行借款本金381315.72元、利息6140.26元；以及本金381315.72元自2014年1月27日起至实际还款之日止期间的逾期还款利息（按年利率8.5536%计算）；并支付律师代理费13800元。
二、广发银行锡惠支行有权对阮妙唐、叶慈英提供担保的房屋（锡房他证锡山字第××号）在47万元限额内，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述确定的债务及其应负担的本案诉讼费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7318元，财产保全费3020元，公告费400元，三项合计10738元，由阮妙唐、叶慈英负担（广发银行锡惠支行同意其预交的上述诉讼费，由阮妙唐、叶慈英在本判决生效之日起五日内向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 蔡建忠
审 判 员 丁建兴
人民陪审员 严露玮
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。