安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01185号
原告：深圳市福城物业管理有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人：胡应文，总经理。
委托代理人：张亚，安徽庐州律师事务所律师。
委托代理人：徐红梅，安徽庐州律师事务所实习律师。
被告：陈琦，女，1962年7月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告深圳市福城物业管理有限公司（以下简称福城物业公司）与被告陈琦物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法由审判员陆翠玲适用简易程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告福城物业公司委托代理人张亚、徐红梅到庭参加诉讼，被告陈琦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福城物业公司诉称：2007年10月14日，福城物业公司与合肥市缤纷南国业委会签订了《合肥市缤纷南国物业管理服务委托合同》，约定物业服务费收费标准为：多层0.5元每平米，小高层1元每平米每月，高层1.1元每平米每月，下一�季度第一个月度缴纳上季度费用，逾期滞纳金的标准为每日万分之五，公摊电费按实际使用情况由业主分摊。《物业服务合同》期限届满后，因新的一届缤纷南国业委会未能及时成立，福城物业公司继续为小区提供服务。2012年4月，新的一届业委会成立后，与福城物业公司合肥分公司续签了《合肥缤纷南国小区物业管理服务聘用合同书》，约定的收费标准与以前一致，但从2013年元月份开始按照一费制收取，即多层0.55元每平米，小高层1.15元每平米，高层1.2元每平米。陈琦的房屋面积为118.29平方米，系1层，自2008年10月1日开始拖欠物业费，截至2013年底，合计费用7665.2元。福城物业公司认为，双方的物业服务合同依法成立，合法有效，福城物业公司依约完成了义务，陈琦以种种理由拖欠物业费，福城物业公司诉至本院，请求判令：1、陈琦给付物业服务费7665.2元（自2008�10月1日计算至2013年12月31日）、公摊电费311.3元及滞纳金4407.5元（暂计至2014年6月底），合计12384元；2、陈琦承担本案诉讼费用。
陈琦未答辩且未向本院提交证据。
经审理查明：陈琦系合肥市缤纷南国小区蝶舞居房屋业主，房屋建筑面积118.29平方米，房屋类型为小高层住宅。2007年10月14日，合肥缤纷南国业主委员会（以下简称缤纷南国业委会）与福城物业公司签订《物业管理服务委托合同》，委托福城物业公司对缤纷南国小区实施物业管理综合服务。服务事项包括：1、房屋的维修、养护；2、物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的维修和管理；3、清洁卫生；4、公共生活秩序；5、文娱活动场所；6、便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7、车辆行驶及停泊；8、物业档案管理；9、授权由物业管理公司管理的其他事项。委托管理期限为三年，自2007年10月20日起到2010年10月19日止。物业费按季度收取，下一季度第一个月收取上季度费用。小高层住宅按建筑面积每月每平方米1元收取，公共费用视实际使用情况按政府定价由全体业主公摊。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。该合同履行期满后，福城物业公司继续为缤纷南国小区提供物业服务。
2012年4月21日，缤纷南国业委会与深圳市福城物业管理有限公司合肥分公司（以下简称福城物业公司合肥分公司）签订《物业管理服务聘用合同》，聘用福城物业公司合肥分公司对缤纷南国小区提供物业服务。服务事项包括：1、业主房屋渗漏损坏按相关规章联系上报有关单位、部门进行维修或处理解决；2、物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的日常维修和管理；3、清洁卫生；4、公共生活秩序；5、文娱活动场所；6、便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7、车辆行驶及停泊；8、物业档案管理；9、业委会委托由物业管理公司管理的其他事项。物业服务期限为三年，自2012年4月到2015年4月。物业费按季度收取，下一季度第一个月收取上季度费用。蝶舞居住宅按建筑面积每月每平方米1元收取，另加公摊电费。逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算缴纳滞纳金。
2012年10月30日，缤纷南国业委会与福城物业公司合肥分公司签订《缤纷南国物业管理委托合同补充协议》，就“一费制”物业服务费收费调整为：小高层住宅按建筑面积每月每平方米1.15元收取�
福城物业公司为缤纷南国小区服务至今，陈琦拖欠2008年10月1日至2013年12月31日期间物业费，福城物业公司催要未果，于2014年7月24日诉至本院，要求判如所请。
另查明：2008年5月7日，合肥市庐阳区物价局以合价房（2008）172号收费许可核准，缤纷南国小高层住宅综合服务费每月每平方米1元；2012年11月22日，合肥市庐阳区物价局以合价房（2011）41号、合庐价物备（2012）45号收费许可核准，缤纷南国住宅小区有电梯小高层住宅综合服务费每月每平方米1.15元（执行一费制），有效期至2014年2月。
上述事实由福城物业公司提供的物业管理服务委托合同、物业管理服务聘用合同、缤纷南国物业管理委托合同补充协议、合肥市缤纷南国业主委员会的说明、合肥市缤纷南国业主委员会的情况说明、合肥市庐阳区亳州路街道滨南社区居民委员会和合肥市缤纷南国业主委员会的证明、房屋所有权登记转让审核表、中通快递详情单及发票、服务价格登记证及当事人陈述予以证明。
本院认为：福城物业公司、福城物业公司合肥分公司与缤纷南国业委会签订的《物业管理服务委托合同》、《物业管理服务聘用合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，上述协议对缤纷南国小区业主
具有法律约束力。福城物业公司及其合肥分公司为包括陈琦在内的缤纷南国小区业主提供了物业服务，福城物业公司有权收取物业服务费用。福城物业公司诉请陈琦支付拖欠的物业费，陈琦未抗辩，本院根据福城物业公司诉请及其证据支持物业费7665.2元，即2008年10月1日至2012年12月31日6032.8元（1元／平方米／月×118.29平方米×51个月）、2013年1月1月至2013年12月31日执行一费制物业费1632.4元（1.15元／平方米／月×118.29平方米×12个月）；关于公摊电费311.3元，因福城物业公司未提供完整、原始的缴费凭证和计算明细，本院不予支持；福城物业公司主张滞纳金按日万分之五计算的标准，因在物业合同中有此约定，且未超过中国银行同期贷款利率的四倍标准，故本院予以认可，滞纳金计算至2014年6月30日共计4407.5元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琦于本判决生效之日起十日内向原告深圳市福城物业管理有限公司交纳物业费7665.2元（2008年10�1日至2013年12月31日）并支付滞纳金4407.5元；
二、驳回原告深圳市福城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为55元，由被告陈琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆翠玲
二〇一四年九月二十六日
书记员 潘亚慧
附：本判决引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自�更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。