四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0626民初506号
原告：林某，男，汉族，生于1978年9月6日，住四川省罗江县。
委托诉讼代理人:李成，四川言品言律师事务所律师。
被告：雷某某，女，汉族，生于1966年4月4日，住四川省罗江县。
原告林某与被告雷某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何明蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告林某的委托诉讼代理人李成、被告雷某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退场并向原告交还体育馆场馆F2、F3、F4区域；2.被告赔偿原告截止被告交还体育馆场馆区域的租金损失，暂计一个月租金9009元。
事实和理由：2013年6月18日，原、被告签订了一份《罗江中学校体育馆租赁合同》，合同约定由被告经营使用位于罗江县万安南路东面的罗江中学校体育馆F1、F2、F3区域，被告实际使用F2、F3、F4区域，另约定任何原因导致本合同终止或解除合同的，被告应该于本合同终止或者解除合同之后七日内将合同标的物根据合同约定交还原告并办理解约手续。2015年6月19日合同到期后，双方合意将租赁期限延长至2016年4月29日止，现租赁期限已满，原告多次要求被告退场，被告均未退场。
被告雷某某辩称，对租赁的事实没有异议，对原告的请求有异议。被告在租赁期间从没拖欠过租金，2015年6、7月，被告花70万元对KTV重新进行了装修，据此，被告要求继续租赁，不退场，继续付租金，由于原告已停电停水，导致被告无法经营，租金应从被告开始营业起支付；被告退场也可以，但是原告必须支付被告15万元，因为原告口头承诺被告可以将KTV转租给他人，无人转租时，被告再退还场馆，现在有人愿意承租，原告却不同意。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：原、被告的身份证复印件，《四川省罗江中学校体育馆门面及广场租赁合同》及《补充议定书》复印件（与原件核对无异），《罗江中学校体育场馆服务合同》原件，《申请》原件，照片打印件。被告对原告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月22日，原告与四川省罗江中学校签订一份《四川省罗江中学校体育馆门面及广场租赁合同》，主要约定：“四川省罗江中学校将坐落在罗江县城区万安路中段的体育馆门面及广场2173.60平方米租给原告使用（租赁物的具体情况：体育馆正西面一层门面约980平方米；体育馆后东面门面2个约186平方米；正面大楼梯下可使用面积约237.6平方米；四个小楼梯下可使用面积约140平方米；室内运动场南、北两侧三楼各1间约110平方米；南、北两端第四层楼各1间约520平方米；体育馆周边广场10000余平方米。配电室及室内球场除外。）；租用期限：本轮三年，自2010年6月20日起至2013年6月19日止；如需分租给第三人使用房屋时，必须符合相关使用规定，且应通报四川省罗江中学校。”2010年11月30日，原告与四川省罗江中学校签订一份《补充协议书》，主要约定：“合同租期自2010年6月20日起至2019年6月19日止，每三年一轮，第一轮为2010年6月20日至2013年6月19日，第二轮为2013年6月20日至2016年6月19日，第三轮为2016年6月20日至2019年6月19日。”
2013年6月18日，原告与被告签订一份《罗江中学校体育场馆租赁合同》，主要约定：“合同标的物：位于罗江县万安南路东面的罗江中学校体育场馆F1、F2、F3区域；合同期限：从2013年6月20日起至2015年6月19日；合同签订当日被告向原告现金支付第一年的租金102102元、日常管理费54978元及履约保证金50000元，2014年5月19日，被告应向原告现金支付第二年的租金108108元及日常管理费58212元；合同期限满，合同终止；被告须在合同期满前六十日向原告发出是否续约的书面申请；合同标的物的交还：任何原因导致本合同终止或解除，被告应于合同终止或解除之后七日内将合同标的物根据合同约定恢复原状交还原告并经原告书面验收认可相互结清各自的费用后办理解约手续；若强行清场，原告对被告任何财产不负保管义务，相关费用及损失由被告承担。”合同到期后，被告向原告书面申请续租，期限延至2016年4月29日。租赁期限届满后，原告多次要求被告退场并交还租赁物，但被告至今未退场，双方也未就相关事宜达成一致意见，原告遂于2016年5月30日向本院起诉。
另查明，被告实际租用的是F2、F3、F4区域。从2015年6月20日起至2016年4月29日，每月实际支付的租金约为11667元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……”及原告与四川省罗江中学校约定，原告可以在租赁期限内经四川省罗江中学校同意将体育馆场馆转租给第三人。原告与被告签订的《罗江中学校体育场馆租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，罗江中学校应当知道承租人转租，但至今未提出异议，故，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应依约履行义务。根据本院查明的事实，双方约定的租赁期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故，被告应当在2016年4月30日腾退体育场馆F2、F3、F4区域。被告在合同终止后未按照法律规定及合同约定逾期腾房并继续占有使用租赁物，给原告造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告主张2016年4月30日起至交还租赁物之日止按照每月9009元计算的租金损失，符合法律规定，且未超过双方原来约定的租赁费标准，本院予以确认。
被告以“原告承诺同意被告转租，现在又反悔，被告要求续租，若原告支付转让费13万元，被告同意交还租赁物；关于合同到期后的租赁费，因原告停电停水，导致被告无法经营，不应该支付租赁费”为由进行抗辩，但转租的时间及期限必须在前一个租赁合同的租赁期限内，本案中，原、被告之间的租赁合同期限已届满，双方租赁关系终止。原告不同意续租及转租，被告无权进行转租，故，被告要求原告支付13万元转让费，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告退场、交还租赁物并赔偿租金损失的请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告雷某某于本判决生效之日起二十日内退场并向原告林某返还四川省罗江中学校体育馆场馆F2、F3、F4区域；
二、被告雷某某于本判决生效之日起二十日内向原告林某赔偿租金损失（租金损失的计算方式为：从2016年4月30日起至本判决确定的返还租赁物之日止，按照月租金9009元为标准进行计算，若未按本判决第一项确定的返还之日返还租赁物，上述租金损失计算至返还租赁物之日止）。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费25元，由被告雷某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何明蓉
二〇一六年八月十六日
书 记 员 钟 敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。