北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第68931号
原告（反诉被告）王奕，男，1975年4月7日出生。
被告（反诉原告）邢国红，女，1968年9月7日出生。
原告（反诉被告）王奕（以下称原告）与被告(反诉原告)邢国红（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员吴娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:根据双方于2015年10月31日签订的《北京市房屋租赁合同》，邢国红女士应该在2015年12月11日支付房租，但是至今仍然没有支付。故诉至法院，要求被告支付自2015年12月11日至2016年2月10日的租金8800元、违约金4400元、水费130元、煤气费118.56元，赔偿房屋修复费用5000元、换锁费用500元、误工费2400元、房屋物品损失25074.5元。
被告辩称并反诉称：不同意原告的诉讼请求。我搬入房屋后发现厨房内管道井有一个破洞，经常有蟑螂，致使我无法做饭，房屋床垫有塌陷，我也要求原告维修，他一直没有维修。合同约定我可以维修费用让原告支付，他不同意，后来说换一个床垫，但到12月还没有换。当时我告知原告如果来更换床垫，我立刻把房租给他，但是他一直没有来。原告要求的房租我不认可。2015年12月26日原告要求解除租赁合同，并发微信告知我第二日同中介来交接，要求按照房屋交割清单进行交接。我当时已经告知了不认可交割单。后我们在链家谈，解除合同双方无争议，但违约金及交割物品有争议。2016年1月3日之前我搬离了房屋，我去小区物业对水、电、燃气结算。当时物业人员说业主姓名不对，我就没交就走了。2016年1月10日我将涉案房屋钥匙邮寄给原告，原告也确认已经收到钥匙。2015年11月11日至12月10日的租金我已经交纳，违约金我不认可，水、电、燃气费同意交，物品损失不认可，因为交割单我就不认可，装修都跟交割单不一致。我确实在壁纸上打了钉子，在刚入住时我就征求了原告的意见，当时原告也没有提出异议。门锁我不认可，我也将钥匙给了原告，误工费不认可。另我提出反诉，要求1、解除双方于2015年10月31日双方签订的《北京市房屋租赁合同》；2、原告退还我房屋押金8800元；3、原告向我支付违约金4400元。
原告针对被告的反诉辩称：在履行完我的诉讼请求之后我同意解除合同，押金的金额是4400元，不是8800元，我不同意退还。合同没有违约金的约定，不同意支付违约金。
经审理查明：2015年10月31日，原告（出租人，甲方）和被告（承租人，乙方）及北京丁丁优房科技信息有限公司（居间人，丙方，以下简称居间人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区X号（以下简称涉案房屋）出租给乙方，租赁期自2015年11月11日至2016年11月10日，甲方应于2015年11月11日前将房屋按约定条件交付给乙方，月租金为4400元，租金支付周期为按月付款，押金为4400元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同，甲方有上述情形之一导致乙方解除合同或提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准；给乙方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失于违约金差额部分；乙方不按照约定支付租金达15日的，欠缴各项费用达1000元的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方有上述情形之一导致甲方解除合同或提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准，给甲方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
合同签订后，被告向原告支付了2015年11月11日至2015年12月10日的房屋租金3900元（双方均认可扣除了500元被告自行维修的费用）、电费200元，原告称被告向其支付押金4400元，被告称其向原告支付押金8800元。被告就此提交其和原告于2015年10月31日所签订的《北京市房屋租赁合同》附件二及《收据》。附件二空白处写有“今日客户交付业主房屋押金4400元+电费200元，共计4600元……已收现金4600元整。”下方有原告、党玉萍的签字；收据内容为“今日绿岛苑西区X室业主王奕受到客户邢国红交付的房屋押金4400元。”收款人处有王奕的签字，见证人处有党玉萍的签字。
原告提交《北京市房屋租赁合同》附件一即《房屋交割单》，以证明其物品损失。该房屋交割单中所列的电器家具有电视1台、冰箱1台、洗衣机1台、空调3台、热水器1台、床2张、床垫2个、衣柜2个、书桌2张、餐桌1张、沙发1组、茶几1各、椅子3把。被告对该房屋交割单不认可，称其入住房屋的时候房屋内仅有双人床1张、床垫1个、电视柜2个、茶几1张、沙发1张、白衣柜1组。经询，原告称被告搬走后涉案房屋内有双人床1张、床垫1个、电视柜1个、白衣柜1组、展示柜1个、电脑桌2张；被告称其搬走之后房屋内留有双人床1张、床垫1个、茶几1个、电视柜2个、沙发1张、白衣柜1组、玻璃展示柜1个。经询，被告认可其在壁纸上打了钉子，但称其已经征求过原告的意见。
被告称其于2016年1月10日将涉案房屋钥匙快递给原告，并提交快递单为证，原告对此表示认可。
原告另申请证人赵×出庭作证，赵×对于双方的纠纷做了陈述，被告对赵×的证言不认可。为查明案件事实，本院依法联系党玉萍核实相关情况，其答复称其已经离职，对于当时原被告双方签订协议及支付押金的情况均已经记不清了。
庭审中，被告表示同意交纳水、电、燃气费。
以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、快递单、证人证言及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方所签订的《北京市房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。现双方因房屋内设施维修及租金交纳时间产生争议，并通过协商解除合同，被告已经搬出涉案房屋，故本院判决双方签订的《北京市房屋租赁合同》解除。因被告将房屋钥匙交给原告的时间是2016年1月10日，故本院判决被告向原告支付至2016年1月10日止的房屋租金。因被告未能按期缴纳租金系双方对于床垫维修有争议，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院难以支持。关于水费、煤气费，被告同意交纳，本院不持异议。被告认可其在房屋内壁纸上打了钉子，故本院对于原告主张的房屋修复费用予以支持，具体数额由本院酌定。因被告已经将房屋钥匙邮寄给原告，故原告要求换锁费用的诉讼请求本院难以支持。根据原告所提交的该合同的附件一，涉案房屋内物品设施的确有减少，故本院对于原告要求房屋物品损失的诉讼请求本院予以支持，具体数额由本院根据物品的实际情况酌定。关于原告主张的误工费，没有法律依据，本院难以支持。虽然合同中对于押金数额的约定是4400元，但是合同经双方当事人协商一致可以变更，且原告为被告出具了两份4400元的收据，故本院依据证据规则认定被告向原告支付了押金8800元，原告应当予以退还。因原告未能及时为被告更换床垫的原因系双方就房租交付时间亦有争议，故被告要求原告支付违约金的诉讼请求本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王奕和被告（反诉原告）邢国红于二〇一五年十月三十一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一六年一月十日解除；
二、被告（反诉原告）邢国红于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）王奕租金四千四百元、水费一百三十元、燃气费一百一十八元五角六分；
三、被告（反诉原告）邢国红于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）王奕房屋修复费用一百元、物品损失费用一万元；
四、原告（反诉被告）王奕于本判决生效后七日内退还被告（反诉原告）邢国红押金八千八百元；
五、驳回原告（反诉被告）王奕的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）邢国红的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费520元，由原告（反诉被告）王奕负担350元（已交纳），由被告（反诉原告）邢国红负担170元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）王奕负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吴娜
二〇一六年三月三十日
书记员 李淼