广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛吴法长民初字第138号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市人民中路*号。
法定代表人：殷而，理事长。
委托代理人：庄水荣，男，汉族，住吴川市。系该社长岐信用社副主任。代理权限：特别授权。
被告：陈华福，男，汉族，住吴川市。
被告：陈观弟，女，汉族，住址同上。
原告吴川市农村信用合作联社（以下简称吴川信社）诉被告陈华福、陈观弟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月21日受理后，依法组成由审判员张雄担任审判长，代理审判员柯梁源、人民陪审员杨学聪参加的合议庭公开开庭审理了本案，书记员李志华担任记录。原告的委托代理人庄水荣到庭参加诉讼，被告陈华福、陈观弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川信社诉称，2011年12月29日，被告陈华福以收购塑料为由，立据向我社属下的长岐信用社借款45万元，约定年利率11.04%，定于2013年12月28日到期归还。两被告自愿提供其所有的位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证吴押字第1110＊＊＊＊号。在借款期限内，被告陈华福未按借款合同约定如期每月缴付利息，至今尚欠利息118128元（从2012年9月21日起暂计至2014年9月17日止）。借款逾期后，经我社多次派员催收，被告均以经济困难为由拖欠至今拒不按期缴付利息，严重违反与我社签订借款合同的约定。为维护我社的合法权益，请求判令：1、请求判令被告陈华福立即归还所欠我社借款45万元、利息118128元（从2012年9月21日起暂计至2014年9月15日止）及至还清借款之日止的利息给我社。2、判令被告陈华福以其所有的坐落于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］的价款为限对上述债务的借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告陈华福提供的抵押物{位于吴川市梅录街道麓川街120号的房地产［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］}的价款享有优先受偿权。4、判令被告陈华福、陈观弟对上述债务的借款本息承担连带清偿责任。5、判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告陈华福、陈观弟均不作答辩。
原告在举证期限内提供的证据有：
（1）身份证复印件两份、证明一份，载明被告陈华福、陈观弟的身份，陈观娣与陈观弟是同一人。
（2）结婚证一份，载明被告陈华福、陈观弟是夫妻关系。
（3）借款借据及借款合同各一份，载明被告陈华福于2011年12月29日与原告签订借款合同，向原告借款45万元，约定年利率11.04%，定于2013年12月28日归还，约定按月缴息，分期还本，被告陈华弟以陈华福的配偶身份在借款合同签名。
（4）抵押担保合同书一份，载明被告陈华福、陈观弟以位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］为被告华福向原告借款45万元作抵押担保。
（5）国有土地使用证、房地产权证、广东省房地产他项权证各一份，载明被告陈华福是位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］的所有权人，上述房地产已办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证吴押字第1110＊＊＊＊号。
（6）贷款计算清单一份，载明该笔借款的计息情况。
被告陈华福、陈观弟在举证期限内均没有举证。
本院对上述证据审核后认为：原告吴川信社提交的证据（1）至（6）均属实。
经审理查明，被告陈观弟，又名陈观娣，与被告陈华福是夫妻关系。2011年11月29日，被告陈华福以收购塑料为由，立据向原告属下的长岐信用社借款45万元，约定年利率为11.04%（折合月利率9.2‰），按月缴息，分期还本，并与原告签订《借款合同》［编号：吴长农信（2011）借字第012-011号］，被告陈观弟以借款人配偶名义在上述借款合同上签名。被告陈华福提供其名下的位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］为该笔借款作抵押担保，并于2011年12月27日在吴川市房产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证吴押字第1110＊＊＊＊号）。在借款期限内，被告陈华福支付利息至2012年9月20日止，此后均以资金周转困难为由拒不按期缴付利息，违反合同约定，尚欠借款本金45万元及从2012年9月21日起的利息。借款逾期后，经原告催促，被告仍不归还尚欠借款借款本金及尚欠利息。为此，原告具状起诉至法院，请求法院支持其诉求。
本院认为，被告陈华福向原告属下的长岐信用社借款45万元，有被告陈华福立下的借款借据、借款合同等证据为证，证据确凿，事实清楚，原告与被告的借款关系成立，受法律保护。原告诉称被告已支付利息至2012年9月20日止是承认对己方不利的事实，本院予以确认。被告陈华福不按双方签订的借款合同履行按月缴息的义务，经原告催促仍不履行义务，属于违约，在借款逾期后，被告仍不归还借款本金及利息，原告请求被告归还借款本金45万元及尚欠利息，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告陈华福以其名下位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］作为向原告借款的抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》，被告陈观弟以共有人的身份在上述抵押合同上签名确认，该抵押于2011年11月27日在吴川市房产管理局办理了抵押登记，被告陈华福不履行到期债务，原告有权就该抵押财产的价款优先受偿，原告请求对上述抵押物在被告陈华福借款本息范围内享有优先受偿权，应予以支持。被告陈观弟与陈华福是夫妻关系，该借款发生在两被告婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告陈观弟在《借款合同》签名确认，且被告陈华福、陈观弟均没有提供证据证明该借款是夫妻一方债务的，故被告陈观弟应对被告陈华福的上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈华福在本判决生效之日起十日内付清借款本金45万元及利息（利息从2012年9月21日起至本判决指定履行之日止以所欠款额按月利率9.2‰计付）给原告吴川市农村信用合作联社。
二、被告陈华福以其名下的位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋一幢及土地使用权一块［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］的价款为限对第一项判决主文所确定的借款本息承担连带清偿责任。
三、原告吴川市农村信用合作联社在第一项判决主文所确定的借款本息范围内对被告陈华福名下的位于吴川市梅录街道麓川街120号的房屋一幢及土地使用权一块［房地产权证号：粤房地证字第C487＊＊**号，国有土地使用权证号：吴府国用（2007）第0＊＊＊＊号］的价款享有优先受偿权。
四、被告陈观弟对上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费9481元，由被告陈华福、陈观弟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 张 雄
代理审判员 柯梁源
人民陪审员 杨学聪
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 李志华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。