阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第263号
原告：阳江市海陵区农村信用合作联社，住所地：阳江市闸坡镇海滨路*号。
法定代表人：杨彬祥，该联社理事长。
委托代理人：曾庆昌，该联社贷款中心副主任。
委托代理人：林良达，广东言必行律师事务所律师。
被告：广东阳春新阳轴承实业有限公司，住所地：阳春市东莞长安（阳春）产业转移工业园地块B2。
法定代表人：赵建平，该公司总经理。
被告：广东阳春轴承股份有限公司，住所地：阳春市环城北路94号。
法定代表人：李鸣，该公司总经理。
被告：阳江市金景工贸实业有限公司，住所地：阳江市高新区福冈工业区高新一路。
法定代表人：陈超，该公司总经理。
被告：阳江市西朗工业有限公司，住所地：阳江市江城区城西镇龙湾科技基地二区。
法定代表人：黄心怡，该公司总经理。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉被告广东阳春新阳轴承实业有限公司、广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江市海陵区农村信用合作联社的委托代理人曾庆昌到庭参加诉讼。被告广东阳春新阳轴承实业有限公司、广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉称：被告广东阳春新阳轴承实业有限公司因建厂房自有资金不足，于2012年12月29日向原告借款人民币11000000元，期限至2014年12月20日止，借款年利率9.225%，现借款余额10000000元。用被告广东阳春新阳轴承实业有限公司名下的位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）三宗土地使用权作抵押担保。被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司自愿为本笔借款作连带责任保证担保。同时签订借款合同、抵押担保合同、保证合同以及《补充合同（分期还款协议书）》。借款合同签订后，被告广东阳春新阳轴承实业有限公司没有按照合同约定按时偿还借款本息，被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司也没有履行借款连带担保责任。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告广东阳春新阳轴承实业有限公司偿还原告的贷款本金10000000元和利息1320969.31元（利息计至2015年3月20日止，以后利息按借款合同约定计算）；2、判令原告对处置被告广东阳春新阳轴承实业有限公司名下位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000981第1035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权拥有优先受偿权；3、判令被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司对上述借款本息负连带担保清偿责任；4、本案诉讼费由被告广东阳春新阳轴承实业有限公司负担。
被告广东阳春新阳轴承实业有限公司、广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司均没有答辩。
经审理查明：2012年12月26日，被告广东阳春新阳轴承实业有限公司（作为借款人）与阳江市海陵区农村信用合作联社（作为贷款人）双方签订了《借款合同》，《借款合同》约定：借款人向贷款人贷款人民币11000000元；借款用途：用于建厂房；贷款期限自2012年12月26日起至2014年12月20日止；贷款年利率为9.225%，且该利率为固定利率；罚息利率：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；……对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款：按先还息后还本、息随本清的原则偿还；还款方式：借款人应于本合同约定的结息日及还款日前备足款项并存入在贷款人处开立的还款账户。借款人授权贷款人在结息日及还款日直接从借款人在贷款人的还款账户中扣取相应借款本息及其他应付款项；担保：借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；违约责任：借款人出现下列情形之一，即构成违约：二、未按本合同约定方式进行贷款资金支付的；借款人违约的，贷款人有权向借款人收取违约金，违约金按逾期金额每日万分之五收取滞纳金；等等。
2012年12月26日，阳江市海陵区农村信用合作联社与被告广东阳春新阳轴承实业有限公司签订了《抵押担保合同》，主要约定：被告广东阳春新阳轴承实业有限公司自愿用其名下座落于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000981第1035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，有春府他项（2012）第358号《土地他项权利证明书》、春府他项（2012）第359号《土地他项权利证明书》、春府他项（2012）第360号《土地他项权利证明书》为证，抵押担保范围：为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；抵押权的存续期间：自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2012年12月26日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社（作为债权人）与被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司（作为保证人）签订了《保证合同》，《保证合同》主要约定：保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等等；保证方式为连带责任保证；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止。
2012年12月26日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社（作为甲方）与被告广东阳春新阳轴承实业有限公司（作为乙方）达成了“分期还款协议书”作为主合同的补充，约定：一、贷款发放后，乙方按月偿还借款利息，还款方式为先还息，后还本，利随本清；二、2013年12月20日偿还贷款本金100万元；三、2014年每季末月20日偿还贷款100万元；四、余下贷款本金在贷款到期日还清；等等。
上述合同签订后，2012年12月29日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社依约发放了贷款1100万元给被告广东阳春新阳轴承实业有限公司。借款后，被告广东阳春新阳轴承实业有限公司没有完全按约定履行全部还款付息义务，仅偿还了借款本金100万元，计至2015年3月20日止，尚欠借款本金1000万元及利息1320969.31元（其中，拖欠本金应收利息776012.81元，拖欠本金罚息455484.41元，应收利息罚息72678.39元，复利16793.7元）。被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司也没有履行连带担保责任。原告经催款无果，遂诉至本院，请求如诉称。
本案在审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2015年6月11日作出（2015）阳城法闸民初字第263号民事裁定，查封了登记在被告广东阳春新阳轴承实业有限公司名下座落于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000981第1035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权。
以上事实有原告提供的企业法人营业执照、身份证、借款申请书、自愿担保书、自愿抵押书、借款合同、抵押担保合同、保证合同、国有土地使用权证、土地他项权利证明书、借款借据、利息清单以及本案的庭审笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告阳江市海陵区农村信用合作联社与被告广东阳春新阳轴承实业有限公司在平等、自愿的基础上签订《借款合同》，合法有效，受法律保护。原告已依合同约定发放了贷款1100万元给被告广东阳春新阳轴承实业有限公司，被告广东阳春新阳轴承实业有限公司应依约履行还款付息的义务。被告广东阳春新阳轴承实业有限公司没有依约还款，属违约行为，应承担违约责任，应按约定向原告支付违约金，包括支付利息、罚息及复利。计至2015年3月20日止，被告广东阳春新阳轴承实业有限公司尚欠借款本金1000万元及拖欠本金的利息、罚息复利等共1320969.31元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告请求被告广东阳春新阳轴承实业有限公司偿还借款本金10000000元及利息（计至2015年3月20日止利息为1320969.31元，2015年3月21日之后利息按《借款合同》的约定计算），理据充分，本院予以支持。
被告广东阳春新阳轴承实业有限公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿用其名下座落于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特000098第11035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权作为上述借款抵押，并办理了抵押物登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对上述土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权利。因此，原告请求对被告广东阳春新阳轴承实业有限公司名下座落于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特000098第11035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司与原告签订《保证合同》，自愿为被告广东阳春新阳轴承实业有限公司的上述借款作连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，上述三被告应对上述借款本息，在超出阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000981第1035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权价值范围的债务部分承担连带清偿责任。被告广东阳春新阳轴承实业有限公司、广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广东阳春新阳轴承实业有限公司应偿还借款本金10000000元及利息（计至2015年3月20日止的利息为1320969.31元；从2015年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按《借款合同》的约定计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社，限在本判决生效之日起十五日内付清；
二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对被告广东阳春新阳轴承实业有限公司名下位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000775第1035134号，使用面积：26115.7平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000980第1035185号，使用面积：8990.1平方米】、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）【国有土地使用证号：春府国用（2012）特0000981第1035186号，使用面积：9295.1平方米】三宗国有土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告广东阳春轴承股份有限公司、阳江市金景工贸实业有限公司、阳江市西朗工业有限公司对被告广东阳春新阳轴承实业有限公司所欠原告阳江市海陵区农村信用合作联社的上述借款本金及利息，在超出位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之一、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-1地块）、位于阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B2地块之二（B2-2-2地块）三宗国有土地使用权价值范围的债务部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89900元、保全费5000元，共94900元由被告广东阳春新阳轴承实业有限公司负担（该款原告已预交，本院不作退回，待被告履行上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 林诗影
二〇一五年九月三十日
书 记 员 童小虎