广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第2569号
原告何转娣，女，汉族，住址：广东省东莞市。
委托代理人郭强、卢庆波，均系广东科德（东莞）律师事务所律师。
被告郭耀全，男，汉族，住址：广东省东莞市。
被告梁桂英，女，汉族，住址：广东省东莞市。
被告刘志伟，男，汉族，住址：广东省东莞市。
委托代理人刘萧音、陈咸，均系广东赋诚律师事务所律师。
原告何转娣诉被告郭耀全、梁桂英、刘志伟案外人执行异议之诉一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何转娣委托代理人郭强，被告梁桂英，被告刘志伟委托代理人陈咸到庭参加诉讼。被告郭耀全经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，在申请执行人刘志伟与被执行人郭耀全、梁桂英就（2013）东一法民一初字第10301号民事判决书的强制执行过程中【（2014）东一法东执字第1358号】，法院误将原告财产即位于东莞市沙田镇福禄沙村桂轩洲村民小组7号房屋当做被执行人郭耀全的财产予以查封执行。原告依法提起案外人执行异议申请【案号为（2014）东一法执外异字第30号】，但法院审查后驳回原告的异议请求。原告何转娣与被告郭耀全双方于2013年10月21日签订《房屋买卖合同》，约定被告郭耀全将其位于东莞市沙田镇福禄沙村桂轩洲村民小组7号房屋出售给原告，原告向其支付房款350000元。2013年10月15日，原告已向被告付清房款。同时，被告郭耀全、梁桂英也已将上述房屋的钥匙交给原告，该房屋已正式交付原告使用。后双方在办理过户中，被告郭耀全突然离家出走，至今未找到其下落，导致过户中断。但双方依据合同交易，原告并已支付所有购房款并实际占有房屋，属于善意第三人，案涉房产应归原告所有。据此，原告特向法院诉请：一、请求中止执行申请执行人刘志伟与被执行人郭耀全、梁桂英的（2014）东一法东执字第1358号执行案件；二、确认位于东莞市沙田镇福禄沙村桂轩洲村民小组7号房屋的宅基地使用权和所有权为原告所有；三、本案诉讼费用由三被告承担。
被告梁桂英称，对原告的起诉没意见，确认案涉房屋转让给了原告，转让所得房款用于归还欠何志锋的欠款。房款是直接由原告支付给何志峰的，其原因是担心若支付给被告郭耀全，被告郭耀全不归还欠款，所以何志锋要求直接将购房款转到何志锋名下。
被告刘志伟辩称，（2014）东一法执外异字第30号执行裁定书已经驳回了原告要求中止案外人执行异议，被告刘志伟与被告梁桂英、被告郭耀全的执行案件应正常进行。另，上述裁定书已经确认原告何转娣与被告梁桂英、被告郭耀全不存在真实的交易关系，原告何转娣与被告梁桂英、被告郭耀全存在虚构事实和虚假诉讼，干扰法院正常执行程序，建议法院对此作出处罚或向有关部门作出司法建议。
被告郭耀全经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据或书面的答辩意见。
经审理查明，2013年10月21日，原告（买方）与被告郭耀全（卖方）签订一份《房屋买卖合同》，约定被告郭耀全将位于东莞市沙田镇福禄沙村桂轩洲村民小组7号房地产及附属建筑物（以下简称“案涉房屋”）以35万元出卖给原告，原告在签订合同时支付定金3万元，支付定金之日起1个月内付首期款，首期款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。原告支付首期款后，被告即配合原告办理有关房产过户手续，待房产过户到原告名下时付清全部房款余额。该合同见证人为本案证人陈广标。而据原告提交的收款收据、《补充协议》和汇款单显示，原告于2013年10月3日支付被告郭耀全案涉房屋定金3万元，于2013年10月15日转账支付案外人何志峰32万元，何志峰作为证人出庭确认收到原告转账款32万元，并认可该款系冲抵被告郭耀全2007年向其借款50万元。当证人何志峰被问及卖房当天是否在场并见过被告郭耀全时，何志峰答“不在场，未见过他”，但2013年10月21日，何志峰与郭耀全签订了案涉以房款冲抵借款的《补充协议》。对于何志锋借款给郭耀全50万元以何种形式支付，（2014）东一法执外异字第30号查明为现金支付，而本案中何志峰陈述为一次转账、一次现金。
另查，案涉房屋于2013年9月28日在东莞市沙田镇新莞人事务服务中心备案作为住宅用途出租。原告何转娣受让的案涉房屋，尚未办理相应产权过户手续。原告何转娣提交的《租赁合同》及收据，显示案涉房屋已由原告出租给他人，但被告刘志伟不予认可原告占有案涉房屋及另行出租的事实。同时，本案原告何转娣与被告梁桂英存在亲戚关系，证人何志锋与被告郭耀全存在亲戚关系。
以上事实有房屋买卖合同、收款收据、借条、补充协议、收据、个人业务凭证、证明、房屋产权证、房屋租赁登记备案证明、租赁合同、存折、收据、（2014）东一法执外异字第30号执行裁定书、证人证言以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，本案原告何转娣是否取得案涉房屋的宅基地使用权和房屋所有权，其要求中止执行（2014）东一法东执字第1358号案的主张能否成立。
对于上述问题，本院分别论述如下：其一，被告何转娣与被告郭耀全签订《房屋买卖合同》的时间为2013年10月21日，但案涉定金与房款支付时间却在《房屋买卖合同》签订之前，且付款方式也与合同约定不符。其二，案涉房款收款人为何志峰，虽然原告、被告梁桂英及证人何志峰陈述该款项实为抵扣被告郭耀全欠付何志峰的借款，并有相应借条、补充协议、收据等予以印证，但从抵扣数额上，两者相距较大，此不符合日常经验法则。其三，证人何志峰对于借款方式，（2014）东一法执外异字第30号案查明的情况与本案相互矛盾。另外，庭审中证人何志峰陈述案涉房屋买卖合同签订时不在场，未见过被告郭耀全，此与同一天何志峰与郭耀全签订《补充协议》的情况亦相左。加之何转娣与被告梁桂英为亲戚关系，证人何志锋与被告郭耀全为亲戚关系的身份，证人何志峰的证言难以采信。其四，案涉房屋的买卖发生于被告郭耀全对外所负债务执行期间，该转让行为明显有害于债权的实现。其五，案涉房屋尚未办理产权过户，不产生物权变动的效果。综上几点，原告要求确认案涉房屋的宅基地使用权及房屋所有权为其所有的诉求，事实与法律依据不足，本院不予支持。同时，原告要求中止执行申请执行人刘志伟与被执行人郭耀全、梁桂英的（2014）东一法东执字第1358号执行案件，因原告该项诉求在（2014）东一法执外异字第30号案中已提出，并被裁定驳回异议请求，依据法律规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。原告现在本案中就此项主张另行起诉，于法无据，应予驳回。
综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告何转娣的全部诉讼请求。
本案案件受理费3275元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审判员 邹国雄
二〇一五年二月二日
书记员 朱爱玲
附相关法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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