云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）禄民初字第1908号原告李永祥，男，汉族，x年x月x日生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。公民身份号码x。原告李雪娥，女，汉族，x年x月x日生，云南省宣威市人，住本自治县。公民身份号码x。委托代理人韩子恒、刘娅，北京德恒(昆明)律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司。组织机构代码证x。住所地昆明市。法定代表人李胜江，职务：总经理。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司。组织机构代码证x。住所地禄劝。负责人戴惠荣，职务：总经理。原告李永祥、李雪娥诉被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人韩子恒、刘娅到庭参加了诉讼，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月21日，原告与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告以总价款458557元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇咪油村委会永平村小组掌鸠河世纪中心2幢第10层02号房，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司应于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告，若逾期则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，每天支付违约金30元，逾期30天后则按原告所交房款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同、协议签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司所建房屋于2014年9月15日才经有关部门验收，2014年10月15日竣工验收备案。被告未履行在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告的义务，其行为已属违约，依法应承担违约责任，故向法院起诉请求判令：被告支付原告逾期交房违约金105451元，并承担本案的诉讼费。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司未答辩。原告针对其诉讼主张，提交了下列证据：1．《商品房购销合同》、《合同补充协议》，欲证明原被告间存在商品房买卖合同关系以及合同、协议明确了双方的权利、义务。2、发票，欲证明原告已按合同约定交清了房款。3、建设工程竣工验收备案表，欲证明被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇咪油村委会永平村小组掌鸠河世纪中心工程于2014年9月15日经勘查、设计、施工、监理、建设单位竣工验收，并于2014年10月15日竣工验收备案。本院认为，原告提交的《商品房购销合同》、《合同补充协议》、发票、建设工程竣工验收备案表，具有证据的三性，本院予以确认。经审理，本院确认下列法律事实：原告李永祥、李雪娥与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司于2012年5月21日签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告李永祥、李雪娥以总价款458557元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇咪油村委会永平村小组掌鸠河世纪中心第2幢第10层02号房；原告李永祥、李雪娥于2012年5月21日前支付房屋总款34.58%的首付款，计158557元，剩余65.42%房款计300000元通过办理银行按揭贷款进行支付；被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司应于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告李永祥、李雪娥；若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，每天支付违约金30元，逾期30天后则按原告李永祥、李雪娥已付款的0.1%乘以逾期天数向原告李永祥、李雪娥支付违约金。同日，双方又签订了《合同补充协议》，协议约定：本合同及本补充协议中被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司向原告李永祥、李雪娥发出的通知，均在春城晚报发布，通知发布于该媒体之日视为通知送达日。合同、协议签订后，原告李永祥、李雪娥依约履行了自己的义务，于2012年5月21日支付了首付款158557元，2012年6月25日按揭贷款支付了剩余房款300000元。原告李永祥、李雪娥与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司所签订的《商品房购销合同》于2012年5月28日在禄劝彝族苗族自治县房产交易管理中心登记备案。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇咪油村委会永平村小组掌鸠河世纪中心工程于2014年9月15日经勘查、设计、施工、监理、建设单位竣工验收，并于2014年10月15日竣工验收备案。另确认，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的有限责任公司分公司。本院认为，原告与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，是双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，双方均应按约严格履行各自的义务。原告已按合同约定支付了购房款，而被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司却未按双方签订的《商品房购销合同》的约定履行，即其未履行应于2013年12月31日前对涉案工程组织验收合格交房的合同主要义务，其行为构成了违约。故原告诉请被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司承担迟延交房的违约责任，本院予以支持。原告主张的逾期交房违约金105451元在双方签订的《商品房购销合同》约定的“若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司按每天30元向李永祥、李雪娥支付违约金，合同继续履行；逾期30天后则按李永祥、李雪娥已付款的0.1%乘以逾期天数向李永祥、李雪娥支付违约金”范围内，故本院予以确认。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的办理了营业执照，直接从事业务经营活动的分支机构，不具有法人资格，其应承担的民事责任由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实及所举证据进行抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十八条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件〉适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告李永祥、李雪娥迟延交房违约金105451元。案件受理费2409元，由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担。若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  李志平审 判 员  兰 芳人民陪审员  李银兰二〇一六年三月二十五日书 记 员  李逻辑