安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初212号
原告：池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行。住所地安徽省池州市贵池区长江南路***号红森大厦。
负责人：刘志斌，行长。
委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。
委托诉讼代理人；桂娟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：朱建华，男，1962年9月生，汉族，住安徽省池州市贵池区，现居住安徽省池州市贵池区。
被告：陈克珍，女，1964年9月生，汉族，住址同上，系朱建华妻子。
被告：朱晨，男，1990年11月生，汉族，住址同上，系朱建华与陈克珍儿子。
原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行（以下简称“九华秋浦支行”）与被告朱建华、陈克珍、朱晨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九华秋浦支行的委托诉讼代理人桂娟到庭参加诉讼，被告朱建华、陈克珍、朱晨经本院公告送达起诉书副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九华秋浦支行诉称：2014年4月10日，被告朱建华向原告借款人民币300万元，双方签订《个人借款合同》约定，被告朱建华向原告借款300万元，朱建华以其名下位于池州市贵池区××与××交叉口（财富广场）401－405室及412－414室房产，被告陈克珍以其所有位于贵池区××与××交叉口中（财富广场415－419）房产，被告朱晨以其所有位于贵池区××与××交叉口中（财富广场406－411）房产为上述借款提供抵押担保，且被告朱建华与陈克珍系夫妻关系。合同签订后，原告依约向被告朱建华发放了贷款，现合同已到期，被告未按合同约定履行归还借款本金义务，仅向原告归还截止到2015年7月31日止的利息部分。现原告请求依法判令1、被告朱建华与陈克珍立即归还借款本金人民币300万元及利息、罚息（计息时间自2015年8月1日至实际还款日止、月利率按中国人银行规定的基准利率上浮30%；罚息自2017年4月11日至实际还款日止，罚息利率按合同约定的借款利率上浮30%）；2、被告朱建华与陈克珍承担原告实现债权支付的律师代理费人民币90000元；3、原告对被告朱建华与陈克珍、朱晨所有的抵押房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款上述1、2项权利优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告朱建华、陈克珍与朱晨均未答辩应诉。
经审理查明：2014年4月10日，原告九华秋浦支行与被告朱建华签订《个人借款合同》，约定被告朱建华向原告九华秋浦支行借款人民币300万元用于经营，约定借款期限三年即自2014年4月10日至2017年4月10日，借款利率为年基准利率上浮30%，利息是按月结息，结息日固定为每月的20日，还款方式为按期结息，分期还本，即2014年10月10日，归还本金10万元；2015年4月10日，归还本金40万元；2015年10月10日，归还本金20万元；2016年4月10日，归还本金80万元；2016年10月10日，归还本金50万元；2017年4月10日，归还本金100万元。合同还约定了逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。另外《个人借款合同》还约定“乙方（九华秋浦支行）为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方（朱建华）承担”。同时，原告九华秋浦支行与被告朱建华、陈克珍、朱晨还签订了《抵押合同》，约定被告朱建华将自己名下的位于池州市贵池区××与××交叉口（财富广场）401－405室和412－414室房产、被告陈克珍将自己名下的位于池州市贵池区××与××交叉口（财富广场）415－419室房产、被告朱晨将自己名下的位于池州市贵池区××与××交叉口（财富广场）406－411室房产均为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记。上述《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，原告九华秋浦支行依约向被告朱建华发放了贷款人民币300万元。被告朱建华未按《个人借款合同》的约定履行还款义务，仅向原告支付截止到2015年7月31日止的利息部分，本金300万元及自2015年8月1日之后的利息部分未偿还支付。
另被告朱建华与被告陈克珍系夫妻关系，被告朱晨系朱建华与陈克珍之子。
上述事实有原、被告在法庭上的陈述、原告九华秋浦支行向本院举证的原告营业执照、机构代码证，三被告的身份证（复印件）户口簿复印件及被告朱建华与陈克珍结婚证复印件，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及房产抵押登记凭证，借款凭证、原告实现债权委托律师的委托代理合同及支付代理费用的增值税票据等证据证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。原、被告双方应本着诚实信用原则享有合同权利、履行合同义务。原告九华秋浦支行已依照合同约定向被告朱建华履行发放贷款人民币300万元的义务，被告朱建华应本着诚信原则全面履行合同约定的还款义务。现被告朱建华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告九华秋浦支行要求被告朱建华立即偿还借款人民币300万元及利息（自2015年8月1日至实际还清欠款之日止，利率按双方约定的年基准利率上浮30%计算）的诉讼请求，本院予以支持；原告九华秋浦支行请求按照借款合同约定由被告朱建华承担借款合同到期后即自2017年4月11日至实际还款日的罚息，罚息利率按借款利率上浮30%。本院审查认为原、被告双方签订的《个人借款合同》对还款期限与罚息利率均已作了明确约定，即“2014年10月10日，归还本金10万元；2015年4月10日，归还本金40万元；2015年10月10日，归还本金20万元；2016年4月10日，归还本金80万元；2016年10月10日，归还本金50万元；2017年4月10日，归还本金100万元”，而被告朱建华至今未归还本金；故本院对原告九华秋浦支行要求被告朱建华按合同约定承担罚息（罚息自2017年4月11日至实际还款日止，罚息利率按合同约定的借款利率上浮30%）的诉讼请求予以支持。因本案的借款人虽为被告朱建华，但该笔借款是被告朱建华与被告陈克珍夫妻关系存续期间的债务，原告要求被告朱建华与陈克珍两人共同承担清偿债务未违反法律规定，本院予以支持。原告九华秋浦支行要求两被告承担实现债权的律师代理费9万元，因原、被告双方签订的《个人借款合同》与《抵押合同》对被告朱建华（借款人）不按合同约定履行归还借款本息之义务，原告（贷款人）为实现债权而支付的费用应由被告朱建华（借款人）承担进行约定。本案原告为实现债权委托了律师支付了律师代理费均是事实，原告九华秋浦支付要求被告承担律师代理费9万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因三被告朱建华、陈克珍、朱晨均将自己所有的位于位于池州市贵池区××与××交叉口（财富广场）401－419室房产依法对上述借款进行的抵押担保，原告九华秋浦支行要求对抵押担保的房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建华与陈克珍于本判决生效之日起三十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行偿还借款人民币300万元及利息（计息时间自2015年8月1日起至实际还款之日止，利率按基准年利率上浮30%）、罚息（自2017年4月11日至实际还款日止，罚息利率按借款利率上浮30%）。
二、被告朱建华与被告陈克珍于本判决生效之日起三十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行赔偿因实现债权支付的律师代理费用90000元。
三、被告朱建华与陈克珍如未能履行上述一、二项确定的义务，原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行对被告朱建华、陈克珍、朱晨依法抵押的位于池州市贵池区长江路与翠微路交叉口（财富广场）401－419室房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31520元，由被告朱建华、陈克珍、朱晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 陈爱勤
人民陪审员 唐腊花
人民陪审员 徐金枝
二〇一七年六月五日
书 记 员 王 亮