宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第454号
原告王学义，男，汉族，1955年12月28日出生，宁夏贺兰县人，中专文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人党建国，宁夏综义律师事务所律师。
被告宁夏龙源房地产开发有限公司，组织机构代码证代码71502742-6，企业营业执照注册号640000200007750，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街47号�
法定代表人朱凤华，系该公司经理。
原告王学义诉被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告王学义及其委托代理人党建国到庭参加了诉讼，被告龙源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学义诉称，2008年3月20日，被告龙源公司将其承建的贺兰县桃林花园小区15-3-202室住房一套，以137159元价格抵顶欠案外人张昊工程款，双方签订了订房协议书。同年4月7日，案外人张昊将此房屋出售给原告，双方签订了售房合同，合同中约定：张昊将位于贺兰县桃林花园二期15-3-202室住房出售给原告，房屋面积70.41平方米，总价135000元双方口头约定，若原告当天能一次性缴清房款，则优惠37159元。原告按双方口头约定足额交�房款10万元，案外人张昊为原告出具收据一张，并在售房合同中注明“房款已付清”字样。房款缴清后，因房屋登记在被告名下，案外人张昊无法向原告交付房屋及办理房屋过户手续，经三方协商，由被告将顶给案外人张昊的房屋转卖于原告。原、被告于2009年1月17日补签《商品房买卖合同》一份，被告承诺尽快交付房屋，协助原告办理过户手续，时隔四年，承诺至今未实现，经原告核实，被告将出售于原告的房屋出卖给另一买受人并由其居住至今，且该房屋于2013年9月13日以总价184713元价格被贺兰县法院执行，被告的上述行为导致原告不得已在外租住房屋至今。现原告起诉，要求：1、解除原被告间的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款10万元及利息39300元（2008年4月8日至2014年4月8日，即10万×6年×6.55%），合计139300元；3、被告承担已付购房款一倍即10万元赔偿责任�4、被告赔偿原告损失49713元（184713元-135000元）；5、诉讼费由被告承担。
原告王学义为证实其主张，向法庭提交以下证据：
证据一、顶房协议复印件一份，证明2008年3月20日，被告将涉案房屋以137159元的价格抵顶于案外人张昊，合同约定了相关权利义务，此份证据原件经被告公司职工姜金萍注明已被公司收回。
证据二、售房合同原件一份、收据原件一份，证明案外人张昊将涉案房屋以10万元的价格出售给原告，原告按约定一次性付清房款的事实。
证据三、银川市商品房买卖合同一份，证明被告将涉案房屋出售于原告，合同约定了相关权利义务，被告至今未按合同约定支付房屋，构成违约的事实。
证据四、贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所查询单一份，证明被告将涉案房屋出售于原告后，在为办理过户手续时，又将该房屋出售给第三人张文军的事实�
被告龙源公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证等的诉讼权利。
经当庭举证，原告提交的证据真实、合法、且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据本院认定的证据和各方当事人的陈述，可以认定以下事实。
经审理查明，案外人张昊系被告龙源公司的建筑商，2008年3月20日，被告龙源公司与案外人张昊签订顶房协议书，双方约定被告龙源公司将其开发的涉案房屋，即贺兰县桃林花园二期15号楼3单元202号（面积70.41㎡）住宅房屋以137159元的价格作为工程款抵顶给案外人张昊，并约定案外人张昊可以对涉案房屋转让、出售，由被告龙源公司协助办理房屋变更手续。2008年4月7日，案外人张昊夫妇与原告签订售房合同，约定案外人张昊将涉案房屋以135000元的价格出售给原告，原告向案外人张昊支付房款10万元，案外�张昊为原告出具收据一张，并在售房合同中注明“房款已付清”字样。2009年1月17日，原告与被告签订银川市商品房买卖合同，合同约定被告龙源公司将涉案房屋以137159元的价格出售给原告，约定一次性付款。因被告龙源公司一直未能给原告办理房屋产权手续，原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，因被告与案外人张文军也签订了涉案房屋的商品房买卖合同，案外人张文军与本案被告的房屋买卖合同纠纷，本院经审理，于2013年5月12日作出（2013）贺民初字第262号民事判决书，判决被告协助案外人张文军办理涉案房屋的所有权登记。判决生效后，经本院执行，该案于2013年11月7日执行完毕，现涉案房屋权属于案外人张文军。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同能够反映被告龙源公司将涉案房屋出售给原告的真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应履行合�义务。涉案房屋经本院执行已经给案外人办理了备案登记，被告无法给付原告涉案房屋，被告的根本违约行为致使商品房买卖合同目的不能实现，原告要求与被告解除商品房买卖合同的诉讼请求本院予以支持。被告对涉案房屋转卖情形均知晓并同意。被告通过涉案房屋的抵顶支付了案外人张昊的工程款后，涉案房屋经执行程序抵顶被告其他债务，被告系双重受益，侵害了原告的利益，被告龙源公司应当返还原告房款10万元，赔偿原告不超过已付房款一倍的经济损失10万元，共计20万元。关于原告要求被告支付利息39300元及赔偿损失49713元的诉讼请求，本院认为，原、被告并没有对利息的给付进行约定，并且本院已经支持的10万元赔偿金已经具备了补偿性与惩罚性的功能，原告要求被告王学义支付利息39300元及赔偿损失49713元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民�和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题司法解释》第八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王学义与被告宁夏龙源房地产开发有限公司签订的贺兰县桃林花园15号楼3单元202室商品房买卖合同；
二、被告宁夏龙源房地产开发有限公司向原告王学义返还房款10万元，赔偿经济损失10万元，共计20万元，于判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回原告王学义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5735元，公告费600元，由原告王学义负担1766元，由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担4569元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杜迎春
代理审判员 盖 焱
人民陪审员 陶宁山
二〇一四年八月二日
书 记 员 郭 娟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题司法解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（一）商品房买卖合同订立后，�卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。