青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初3533号
原告兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市山东路7号甲，组织机构代码664518339。
负责人沈健，职务行长。
委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人岳超，山东森嵘律师事务所律师。
被告青岛欣润丰粮油有限公司，住所地青岛市莱西市李权庄镇海星路，统一社会信用代码91370285693796767。
法定代表人赵丕婵，职务董事长。
委托代理人金延勇，男，汉族，1962年11月3日，户籍所在地江西省南昌市青山湖区，现住青岛市莱西市，系被告青岛欣润丰粮油有限公司副经理。
委托代理人韩勤香，女，汉族，1962年3月17日出生，户籍所在地江西省南昌市青山湖区，现住青岛市莱西市，系被告青岛欣润丰粮油有限公司销售人员。
被告金勇光，男，汉族，1986年12月20日出生，住江西省南昌市青山湖区。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛欣润丰粮油有限公司、金勇光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人法挺，被告青岛欣润丰粮油有限公司委托代理人金延勇、韩勤香到庭参加诉讼。被告金勇光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月9日，原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司签订编号兴银青借高抵字2015059号《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司在抵押额度有效期内连续发生的债务的清偿，被告青岛欣润丰粮油有限公司自愿以其位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北的房屋（证号：房权证西房私字第××号）向原告提供担保，抵押额度有效期自2015年2月9日至2018年2月9日，抵押担保的最高本金限额为440万元，并办理了抵押登记。2015年9月22日，原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司另行签订编号兴银青借高抵字201535402号《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司在抵押额度有效期内连续发生的债务的清偿，被告青岛欣润丰粮油有限公司自愿以其位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北的土地（证号：西国用(2010)第G0084号、地号1090030105）向原告提供担保，抵押额度有效期自2015年9月22日至2016年9月22日，担保的最高本金限额为560万元，并办理了抵押登记。2015年9月22日，原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司签订编号兴银青借字2015354号《流动资金借款合同》，约定原告向被告青岛欣润丰粮油有限公司借款1000万元，借款期限为12个月，自2015年9月23日至2016年9月19日，年利率为6.9%，借款用途为支付货款，还款方式为按月付息，到期一次性还本。另被告金勇光就被告青岛欣润丰粮油有限公司的上述借款向原告出具编号为兴银青借个保字第2015354号《个人担保声明书》，声明为保证原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司签订的《流动资金借款合同》履行，被告金勇光自愿为被告青岛欣润丰粮油有限公司提供担保，向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向被告青岛欣润丰粮油有限公司发放借款1000万元，原告如约发放借款后被告未如约履行还款义务，自2015年12月开始停止偿还原告贷款本息，已构成违约。请求判令：1、被告青岛欣润丰粮油有限公司偿还原告借款本金1000万元，及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年4月20日金额为236958.92元）。2、被告青岛欣润丰粮油有限公司支付原告因本案支付的律师代理费367000元。3、被告金勇光对被告青岛欣润丰粮油有限公司的上述付款义务承担连带保证责任。4、确认原告对被告青岛欣润丰粮油有限公司名下的位于莱西市李权庄盛华路西昌瑞路北的土地[证号：西国用（2010）第G0084号、地号1090030105]及房屋（证号：房权证西房私字第××号）享有抵押权并优先受偿。5、被告承担本案受理费、财产保全费、公告费及其他诉讼费用。
被告青岛欣润丰粮油有限公司辩称，认可借款事实，但认为利息及律师费过高。
被告金勇光未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，一、2015年9月22日，被告青岛欣润丰粮油有限公司作为借款人与原告签订兴银青借字2015354号流动资金借款合同，约定该被告向原告贷款1000万元，借款期限为12个月，自2015年9月23日至2016年9月19日，一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延。借款利率执行固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率，借款期间利率不变。借款用途为支付货款，还款方式为按月付息，到期一次性还本；如借款人未按期还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。合同第十三条约定：在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）发生下列情况之一时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期：……（九）借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息；……合同第十五条约定：借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权采取下列一项或几项措施：……（四）单方决定全部或部分债务提前到期；（五）单方终止合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；要求借款人支付未付利息的复利；……（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。
二、2015年2月9日，被告青岛欣润丰粮油有限公司作为抵押人与原告签订最高额抵押合同，约定为确保原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司在抵押额度有效期内连续发生的债务的清偿，该被告自愿以其位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北地上房屋（房权证西房私字第××号）向原告提供担保，担保的最高本金限额为人民币440万元，并于2015年2月9日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（西房抵他字第201500122号）。本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。在最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同第七条约定，一、抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。……三、无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，……四、为避免歧义，抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。第十一条约定，抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，对最高本金限额内每一笔债务均有效，不再逐笔办理抵押登记手续。第十二条约定，发生下列任一情形，抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。（一）债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。
三、2015年9月22日，被告青岛欣润丰粮油有限公司作为抵押人与原告签订最高额抵押合同，约定为确保原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司在抵押额度有效期内连续发生的债务的清偿，该被告自愿以其位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北土地[西国用（2010）第G0084号、地号：1090030105）]向原告提供担保，担保的最高本金限额为人民币560万元，并于2015年9月23日办理了抵押登记，取得了《土地使用权他项权证》[西他项（2015）第693号]。本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。在最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同第七条约定，一、抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。……三、无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务，……四、为避免歧义，抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。第十一条约定，抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，对最高本金限额内每一笔债务均有效，不再逐笔办理抵押登记手续。第十二条约定，发生下列任一情形，抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。（一）债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。
四、2015年9月22日，被告金勇光向原告出具《个人担保声明书》，为保证原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司签订的《流动资金借款合同》的履行，被告金勇光自愿作为担保人向原告提供连带责任保证。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。
五、2015年9月23日，原告向被告青岛欣润丰粮油有限公司发放贷款1000万元，期限自2015年9月23日至2016年9月19日。
六、原告为实现该笔债权发生律师费367000元。
七、截至2016年4月20日，原告尚有借款本金1000万元，利息及罚息等236958.92元未得到清偿。
上述事实有流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、土地使用权他项权证、个人担保声明书、提款申请书、借款借据、欠款说明、委托代理合同、律师费付款凭证、律师费收据等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告青岛欣润丰粮油有限公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》依法成立，具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告青岛欣润丰粮油有限公司亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告青岛欣润丰粮油有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，行为已构成根本性违约，原告依约有权宣告借款提前到期。被告青岛欣润丰粮油有限公司依据被告金勇光出具《个人担保声明书》的约定，被告金勇光应对被告青岛欣润丰粮油有限公司不能依约履行合同项下的债务的行为承担连带保证责任。
被告青岛欣润丰粮油有限公司自愿以其的位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北地上房屋（房权证西房私字第××号）及莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北土地[西国用（2010）第G0084号、地号：1090030105）]作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（西房抵他字第201500122号）及《土地使用权他项权证》[西他项（2015）第693号]，上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告青岛欣润丰粮油有限公司提供抵押的位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北土地[西国用（2010）第G0084号、地号：1090030105）]及地上房屋（房权证西房私字第××号）拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。
原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告金勇光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛欣润丰粮油有限公司于判决生效后十日内向原告偿付借款本金1000万元、相应利息及罚息等236958.92元（上述利息、罚息等计算至2016年4月20日，另自2016年4月21日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）。
二、被告青岛欣润丰粮油有限公司于判决生效后十日内向原告支付律师代理费367000元。
三、被告金勇光对上述判决第一、二项内容承担连带保证责任。
四、原告对被告青岛欣润丰粮油有限公司提供抵押的位于莱西市李权庄镇盛华路西昌瑞路北土地[西国用（2010）第G0084号、地号：1090030105）]及地上房屋（房权证西房私字第××号）享有抵押权，并对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费85424元、保全费5000元及邮寄费60元，由两被告承担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 张东绣
人民陪审员 韩丽华
二〇一六年八月五日
书 记 员 王 瑜