上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初25253号
原告(反诉被告)：赵桂琴，女，1963年6月8日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市，现住上海市闵行区。
被告(反诉原告)：ＸＸ，男，1973年2月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：严媛，上海凯中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江腾，上海凯中律师事务所律师。
原告赵桂琴与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理。诉讼期间，ＸＸ提出反诉，本院受理后与本诉合并审理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)赵桂琴、被告(反诉原告)ＸＸ的委托诉讼代理人严媛、江腾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵桂琴向本院提出诉讼请求：1.ＸＸ向赵桂琴支付房屋装修损失人民币(币种下同)36,204元；2.ＸＸ向赵桂琴支付违约金26,000元；3.ＸＸ向赵桂琴支付房屋空置损失费9,660元(按每日420元，暂计至2017年7月10日)。
事实和理由：赵桂琴与ＸＸ于2016年6月15日通过案外人上海太平洋房屋服务有限公司居间，签订房屋租赁合同一份，约定ＸＸ承租赵桂琴所有的位于上海市XX区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(涉案房屋)，月租金为13,000元，租赁期限自2016年6月18日起至2017年6月17日止，赵桂琴向ＸＸ支付保证金26,000元，同时合同还对双方的各项权利义务、违约责任进行了约定。在ＸＸ仔细检查涉案房屋后，双方还在合同中对房屋内的设施、状况等进行了备注。之后，ＸＸ通过支付宝向赵桂琴支付房租以及保证金。2017年6月14日，因合同期限将至，赵桂琴通过支付宝联系ＸＸ，要求ＸＸ按合同约定于2017年6月17日至涉案房屋处办理房屋交接手续，然ＸＸ称其身在外地，当日无法办理房屋交接手续。2017年6月19日，赵桂琴至涉案房屋仔细检查后，发现因被告使用不当及不合理使用，造成涉案房屋内部装修、设备等出现多处严重损坏，主要为：1、主卧门口的木地板被高跟鞋踩坏；2、主卫门口的大理石被敲坏；3、客厅正中两块地砖被敲坏；4、次卫门框霉变；5、次卫镜子边发黑；6、次卧台灯灯罩损坏；7、主卧阳台晾衣架坏，但能使用；8、次阳台墙面开裂；9、阳台柜门铰链损坏，但能使用；10、冰箱冷藏柜抽屉丢走；11、客厅布艺沙发角被撕烂；12、客厅纱窗关闭不畅，但能使用；13、卫生间、厨房的踢脚线发霉变黑，虽可清洁但很费力；14、桑拿热炉保险丝坏，ＸＸ已经维修，但是600多元维修费系由赵桂琴代付。随后，赵桂琴及时与ＸＸ沟通，请求ＸＸ处理此事，然ＸＸ仍不肯出面。在双方多次沟通后，ＸＸ同意由赵桂琴找一家装修公司对房屋损坏部分进行修缮估价。估价出来后，ＸＸ却又告知赵桂琴通过法律程序解决，并称在案件审结前，保持房屋现状。由此造成赵桂琴房屋每空置一日便损失420元。现向法院提起本案诉讼。
诉讼过程中，赵桂琴放弃上述第3项要求ＸＸ向赵桂琴支付房屋空置损失费的诉讼请求。
针对赵桂琴的诉讼请求，ＸＸ辩称，其没有违约行为，其按约支付了租金和保证金。ＸＸ于2017年6月19日由其朋友当面将房屋钥匙及门卡交还给赵桂琴，且清理了地毯及相关事宜。现赵桂琴提出的赔偿损失的金额没有相关法律和事实依据，且赵桂琴提供的房屋并不是全新装修房，房屋装修比较老，赵桂琴提出的涉案房屋内的损坏情况属于房屋正常使用范围内的损坏，被告于2017年6月17日搬离涉案房屋，赵桂琴于当日看过房屋后仅就地毯和桑拿热炉提出过问题，但并未提出其他问题。现ＸＸ只同意承担桑拿热炉的维修费。
ＸＸ向本院提出反诉请求：1.赵桂琴返还ＸＸ租赁保证金26,000元；2.赵桂琴支付ＸＸ自2017年6月19日起至实际退还该款之日止，按银行同期贷款月利4.35%计算的利息。
事实和理由：ＸＸ向赵桂琴支付了租赁保证金26,000元和租金，双方在租赁期间从未发生任何不愉快的事情，直至合同期满，ＸＸ于2017年6月17日搬离并将涉案房屋交还给赵桂琴，赵桂琴于当日并无表示任何不当之处。然赵桂琴于次日经其女儿女婿意见后开始以各种不合理及不合法的说辞和理由不予退还租赁保证金，双方协商无效，故提起反诉。
针对ＸＸ的反诉请求，赵桂琴辩称，如果ＸＸ赔偿维修的费用，其同意全额退还保证金。现由于ＸＸ没有进行维修也没有进行赔付，所以不同意退还保证金。
经审理查明：原告赵桂琴系涉案房屋的权利人。
2016年6月15日，赵桂琴(作为出租方，签约甲方)与ＸＸ(作为承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限为1年，自2016年6月18日起至2017年6月17日止；租金每月13,000元，租金按2个月为一期支付；乙方需支付给甲方租赁保证金26,000元，除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备，若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担；未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附；除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满当日，将该房屋及装修、附属设施、设备(详见附件)在经正常使用后的状态下返还甲方；如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍；合同还对双方的其他权利义务作了约定。
上述合同签订当日，ＸＸ向赵桂琴支付了二个月租金26,000元及租赁保证金26,000元，赵桂琴向ＸＸ出具了收据。
2017年6月17日，ＸＸ搬离了涉案房屋，赵桂琴至涉案房屋与ＸＸ的朋友梁某进行交接后发消息联系ＸＸ称：“……桑拿房里的火炉不燃不热，火房的柜子门有一个封死打不开，客厅的地毯太不像样，其他都还行，梁某答应全搞好，19日中午去交接，如没事，她交付钥匙和门卡，我即可将租赁保证金转给你。”
2017年6月19日，赵桂琴至涉案房屋再次交接时，因发现涉案房屋内部装修、设备等部分有损坏，不符合赵桂琴的要求，遂只接收了房屋钥匙和门卡，而未将租赁保证金退还给ＸＸ。
此后，因双方对于损坏情况及维修费用未能达成一致意见，赵桂琴遂以诉称之理由诉至本院。
另查明，赵桂琴因修理桑拿设备于2017年6月21日支付了600元，ＸＸ对该笔费用进行认可并表示愿意支付。此外，ＸＸ已付清租赁期间的房租，并于2017年6月30日进行了地毯的清洁保养。
以上事实，由赵桂琴提供的《房屋租赁合同》、照片、桑拿设备维修单、支付宝聊天记录，ＸＸ提供的搬家费收据、地毯清洁保养收据、《房屋租赁合同》、收据、《上海市房地产权证》以及双方当事人的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，赵桂琴与ＸＸ签订的《房屋租赁合同》系签约双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应信守并按约履行。合同约定租赁期限至2017年6月17日止，赵桂琴应于租赁关系终止且在ＸＸ将房屋及其附属物品交割清楚，并付清所有应付费用当日将租赁保证金全额无息退还ＸＸ，ＸＸ应在租赁期限届满当日，将房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还赵桂琴。本案中，双方于租赁合同到期后就涉案房屋的钥匙和门卡进行了交接，赵桂琴理应按照合同约定向ＸＸ退还租赁保证金，但由于赵桂琴认为在房屋交接时因发现涉案房屋内部装修、设备存在损坏现象，未能退还保证金。虽然赵桂琴表示房屋存在14处损坏，但ＸＸ否认系人为损坏。本院从原告提供的照片显示内容并结合被告退还后双方的沟通记录分析，涉案房屋的装修和设施确存在部分轻微损坏，房间地板、台灯灯罩、橱板等明显属于使用不当所致。另外，在房屋租赁使用过程中，室内装修及设施设备本身也必然存在一定程度的自然损耗。鉴于原告在接收房屋时未能与房屋使用人就房屋交接时的现状及损坏情况进行核查验收，现被告否认原告所主张的装修和设施的损坏内容、维修费用。本院根据双方诉讼前的协商内容、房屋损坏的实际情况等因素，酌定由ＸＸ赔偿装修损失金额为5,000元(包括桑拿设备的维修费600元)。虽然ＸＸ在房屋使用过程中存在不当使用造成房屋设施设备损坏，但根据合同约定，ＸＸ应负责维修，ＸＸ拒不维修的，赵桂琴可代为维修，费用由ＸＸ承担，故ＸＸ的行为并不构成根本违约，赵桂琴据此要求ＸＸ支付违约金的请求缺乏依据，本院不予支持。鉴于双方在交接房屋时并未对维修费用达成一致意见，赵桂琴未能退还保证金亦无不当，ＸＸ要求赵桂琴支付利息的反诉请求，缺乏依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)赵桂琴房屋装修损失5,000元；
二、原告(反诉被告)赵桂琴于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)ＸＸ租赁保证金26,000元；
三、驳回原告(反诉被告)赵桂琴的其余诉讼请求；
四、驳回被告(反诉原告)ＸＸ的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计798.30元，由原告(反诉被告)赵桂琴负担742.76元，被告(反诉原告)ＸＸ负担55.54元。
反诉案件受理费减半收取计225.89元，由原告(反诉被告)赵桂琴负担225.27元，被告(反诉原告)ＸＸ负担0.62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一七年十一月十七日
书记员 陈晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。