重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初15584号
原告：重庆小王房地产咨询有限公司，住所地重庆市沙坪坝区陈家桥街道陈青路150号，统一社会信用代码91500106346001053XH。
法定代表人：王欢，公司经理。
被告：张健，男，1994年12月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：李强，男，1975年5月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆小王房地产咨询有限公司与被告李强、张健合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆小王房地产咨询有限公司的法定代表人王欢，被告张健、李强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆小王房地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张健支付中介服务费5000元；2.判令被告李强支付违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月20日，原告介绍被告李强与张健签订房屋买卖合同，约定被告李强向被告张健出售位于重庆市沙坪坝区某某村某某路*号附*号*房屋，被告张健当日即向被告李强交付了定金10000元，但被告张健未按合同约定向原告支付中介服务费5000元，被告李强也未及时办理房屋解除抵押权手续，经多次催促，被告李强均以各种理由拖延、拒不履行。按照合同约定，违约方应向原告支付违约金20000元。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。
被告张健辩称：我方确实未向原告支付中介服务费5000元，也不应当向原告支付该费用，而应当由作为违约方的被告李强支付，因为我方在本次房屋买卖过程中什么都没有得到，合同目的没有实现，还产生了损失，包括因房价上涨、利率上浮，导致我方现在按照签订合同时的预算已经买不到涉案房屋。综上，我方不应当承担中介服务费，请求法院依法判决。
被告李强辩称：我方不应当向原告支付违约金，因为我方提供的材料都是真实的，合同也是由原告拟定的，合同载明的卖方是我与我妻子段正琴，三方签订房屋买卖合同之时，都没有提及需要我妻子段正琴签字。原告作为专业的中介方，应当向二被告告知此事但未告知，原告对此有重大过失。我方是按照合同在履行义务，同为卖方的段正琴没有在合同上签字、不履行合同的条约，导致三方都没有办法履行合同，我方也没有办法。现在我方提前还款了、房贷也涨了，我方的经济损失也很大，也是受害方。综上所述，我方不应当向原告支付20000元的违约金；关于被告张健抗辩称中介服务费应当由我方承担，我方认为应当严格按照合同履行，合同约定应当由被告张健承担，我方就不应当承担，且中介服务费与我方无关。请求法院依法判决。
经审理查明：位于重庆市沙坪坝区某某村某某路*号附*号*房屋登记的权利人为李强、段正琴，该房屋因按揭贷款设定有抵押权。2017年6月20日，原告重庆小王房地产咨询有限公司、被告张健、李强、案外人段正琴订立房屋买卖合同，被告李强（以李强和段正琴名义）通过原告将上述房屋出售给被告张健，房屋成交价款为498000元，被告张健须于合同签订时交纳定金10000元、在过户当日前付清首期房款188000元，第二部分楼款300000元由被告张健于2017年9月28日前申请银行按揭贷款，被告李强需无条件配合办理银行按揭贷款，按揭贷款款项由被告张健在过户当日前一天转入原告指定账户，并由原告在协助双方完成过户后转入被告李强指定账户。合同第七条约定，鉴于经纪方（原告）已促成买卖双方之间的买卖合同成立，买卖双方确认，买方（被告张健）应在签订该合同时向经纪方支付人民币5000元作为佣金。合同签订后，若合同被取消、解除或未被实际履行等，均不影响经纪方上述收取佣金的权利。合同第八条约定，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依合同之条款卖出或买入该房屋，则毁约一方须即时支付经纪方人民币20000元作为违约金。合同尾部有二被告的签名捺印和原告的签章及其法定代表人的签字，但段正琴未在合同上签字。合同签订后，被告张健按约向被告李强交付了定金10000元，涉案房屋于2017年8月11日办妥了抵押权注销手续。之后，因原告认为二被告未按合同约定支付中介服务费和违约金等，侵害了原告的合法权益，原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明，2017年8月25日，张健向本院提起诉讼，要求判令李强双倍返还定金20000元，并支付误工费600元、车费54元。2017年9月30日，本院作出（2017）渝0106民初12973号民事判决，判令李强于判决发生法律效力后三日内双倍返还张健定金20000元，并驳回了张健的其他诉讼请求。李强不服判决，提起上诉。2017年11月22日，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终7461号民事判决，驳回上诉，维持原判。
审理中，被告李强陈述系其妻段正琴不同意继续出卖涉案房屋给被告张健，并坚持认为涉案房屋登记的权利人系李强及段正琴，段正琴不同意出卖涉案房屋与己无关，自己不存在违约行为，不同意原告的诉讼请求。由于双方分歧较大，本院调解未成。
上述事实，有原告举示的房屋买卖合同，被告李强提供的房屋买卖合同、房地产权证，本院依法调取的（2017）渝0106民初12973号民事判决书、（2017）渝01民终7461号民事判决书，以及各方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告于2017年6月20日签订的房屋买卖合同虽系被告李强以本人和段正琴的名义与对方签订，但在落款处并无段正琴的签字确认，也无证据证实段正琴授权李强代为签字或事后进行追认。在此情况下，该合同对段正琴不发生法律效力。但对于在合同上签字的原告、被告来说，该合同仍属于各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，签约各方均应按约定履行相应义务。因未取得段正琴同意，被告李强单方实施无权处分行为，导致涉案房屋之交易最终无法完成，应当对此承担相应的违约责任。被告李强称其不存在违约行为的主张，与庭审中查明的事实不符，本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。涉案房屋的房屋买卖合同为一式三份，原、被告三方各持一份。原告与被告张健手中的房屋买卖合同第八条均载明违约金为20000元，三方的房屋买卖合同的前述金额后均以汉字繁体字备注“大写：贰万元整”，故被告李强所持有的房屋买卖合同中载明的违约金2000元，应为笔误，不影响各方当事人对违约金的约定。约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以调整。现被告李强未能举证证明因其违约行为给原告造成的损失之大小，且合同约定的违约金相比合同标的，并不明显偏高，故本院对于被告李强要求依法调整违约金的辩论意见，不予采纳。被告李强应当按照合同约定，向原告支付违约金20000元。
关于原告诉请主张的中介服务费。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告三方签署了房屋买卖合同书，原告已促成二被告之间的买卖合同订立。合同约定被告张健应在签订该合同时向原告支付人民币5000元作为佣金。约定的中介服务费支付条件已经成就。且合同约定，在合同签订后，若合同被取消、解除或未被实际履行等，均不影响原告上述收取佣金的权利。因此，被告张健应当按照合同约定，向原告履行支付中介服务费的义务。对被告张健的抗辩意见，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、被告李强于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆小王房地产咨询有限公司支付违约金20000元；
二、被告张健于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆小王房地产咨询有限公司支付中介服务费5000元；
三、驳回原告重庆小王房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费426元，减半交纳213元（原告重庆小王房地产咨询有限公司已预交），由被告李强负担163元，由被告张健负担50元，上述款项，限二被告于本判决发生法律效力后十日内向原告支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 刘畅
二〇一七年十二月五日
书记员 朱勇