舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1168号
原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人叶增高。
委托代理人（特别授权）马国海、张海军。
被告乐姣哲。
委托代理人（特别授权）赵海滨。
原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称浙商银行普陀支行）为与被告乐姣哲金融借款合同纠纷一案，于2014年10月14日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员欧青梅适用简易程序于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告浙商银行普陀支行的委托代理人张海军、被告乐姣哲的委托代理人赵海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行普陀支行申请称，2011年8月18日，被告因个人经营需要向原告申请贷款，由其所有的房产提供最高额抵押担保。原告与被告签订了《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，合同约定：借款金额为140万元，借款期限自2011年8月18日起至2014年8月17日止；在合同所述期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；借款年利率8.4%，结息方式为按月结息，贷款到期，利随本清，每月的20日为结息日；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；如借款人未按合同约定履行本合同项下义务及承诺的，贷款人有权停止发放或提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约，借款人、担保人应承担贷款人为实现本合同项下债权所支付的诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的一切费用；被告自愿以其所有的位于舟山市普陀区六横镇台门台兴路180号台学商务楼107室、108室的两套房产及其上述房产的土地使用权提供抵押担保（已办理抵押登记）。合同签订后，原告按约于2013年8月23日向被告发放了140万元借款，履行了合同义务。贷款到期后，被告未能按合同约定及时履行还款义务，原告多次催讨未果，为此向法院提起诉讼，请求：判令被告归还借款本金140万元，并从2014年6月21日起至2014年8月17日止按年利率8.4%计付利息及按人民银行规定计收复利，从2014年8月18日起按合同约定年利率上浮50%计付罚息至实际履行日；判令被告承担原告实现债权所发生的律师费10000元；依法拍卖或者变卖由被告提供抵押的坐落于舟山市普陀区六横镇台门台兴路180号台学商务楼107室、108室的两套房产及其上述房产的土地使用权，所得款项优先清偿原告上述借款本息以及原告实现债权所支出的律师代理费。审理中，原告明确被告已支付利息至2014年7月20日，故将诉讼请求中利息的起算时间变更为2014年7月21日。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，拟证明原、被告之间抵押借款权利义务的事实；
2.借款凭证一份，拟证明原告依约向被告发放贷款的事实；
3.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各两份，拟证明原、被告双方已就抵押房产办理抵押登记的事实；
4.被告贷款账户明细一份，拟证明被告欠息情况的事实；
5.法律服务合同、律师代理费发票、进账单各一份，拟证明原告为本案支出律师代理费1万元的事实。
被告乐姣哲答辩称，对借款事实和原告的诉讼请求均无异议。
被告乐姣哲未向本院提供证据。
对原告提供的证据，被告乐姣哲无异议，本院经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。本院另查明，本案《个人循环借款（最高额担保）合同》系被告与浙商银行股份有限公司舟山支行签订，后浙商银行股份有限公司舟山支行明确本案贷款业务相关均由原告执行，被告予以确认。《个人循环借款（最高额担保）合同》中约定，借款担保采取最高额抵押担保，担保人自愿为借款人在贷款人处办理的最高余额为人民币154万元的债务提供担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、债权人为实现债权而支付的一切费用等。原告为本案聘请律师支出律师代理费1万元。
本院认为，原、被告之间的债权债务关系有《个人循环借款（最高额担保）合同》、借款凭证等为凭，抵押物亦经登记，且被告予以确认，故依法应予认定。原告按约发放贷款后，被告应按双方约定及时还款付息。双方约定的借款期限现已届满，被告未能归还借款本金，并拖欠有部分借款利息，其行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。原告要求被告归还借款并支付相应利息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。双方对律师代理费有明确约定，原告主张的金额也较为合理，可予支持。被告为本案借款设定了有效的最高抵押，故原告有权就抵押房产拍卖或变卖后所得价款在最高限额范围内按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、限被告乐姣哲于本判决生效之日起十五日内归还原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行借款140万元，并自2014年7月21日起至本判决确定的的履行日止按合同约定支付利息；
二、限被告乐姣哲于本判决生效之日起十五日内赔偿原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行律师代理费1万元；
三、如被告乐姣哲未按上述期限履行归还义务，则原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行有权就上述债权对被告乐姣哲提供抵押的位于舟山市普陀区六横镇台门台兴路180号台学商务楼107室、108室的两套房产拍卖或变卖后所得价款在154万元限额内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17490元，减半收取8745元，由被告乐姣哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费17490元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 欧青梅
二〇一四年十一月十二日
代书记员 齐培君
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。