广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初272号
原告：中国银行股份有限公司茂名电白支行。地址：广东省茂名市电白区水东镇海滨新区A小区*栋首层。
负责人：陈海燕，职务：行长。
委托代理人：廖耀斌，职务：副行长。
委托代理人：崔炳豪，职务：客户经理。
被告:张春良，男，1990年11月29日出生，汉族，住茂名市电白区。
原告中国银行股份有限公司茂名电白支行诉被告张春良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员韩超明担任审判长，与人民陪审员何亚娣、陈小华组成合议庭，于同年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司茂名电白支行的委托代理人廖耀斌、崔炳豪到庭参加诉讼。被告张春良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司茂名电白支行诉称，2015年12月4日，原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告张春良签订了编号为JG40ABXXXX0100号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告贷给被告人民币480000.00元，贷款期限为360个月，贷款月利率4.655‰,用于购房。合同约定还款方式为等额本息还款，上述借款，由被告张春提供位于广东省电白县水东海滨三路XX号海岸蓝湾X栋XXX房(粤房地证030XXXX614号)的房屋作为抵押担保，被告出具了房产《抵押声明书》，并到房产局办理了编号为粤房地他项权证房字第××号的房地产他项权证作抵押备案。原告于2016年1月8日向被告履行了放款义务。贷款发放之后，被告在2016年8月份都能按有关合同约定归还利息，但2016年9月份开始至今被告不按合同规定拖欠不归还本息，原告工作人员多次联系被告，要求其按合同约定按时履行还款义务。但被告都找各种理由拒绝按时归还，原告工作人员也专门到被告住址及工作单位寻找被告，催收欠款，至今，被告已连续四个月未履行还款义务，严重违约，按合同约定。原告有权解除合同，收回已发放的贷款本息。上述贷款因为被告严重违约，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告张春良签订的编号为JG40ABXXXX0100号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。2、判令被告张春良立即偿还原告贷款本金共计473078.80元及至还清之日的利息至2017年1月3日利息7429.33元（其中罚息139.04元），2017年1月4日至还清之日止利息（包括正常利息、罚息）按借款合同约定的另计。3、原告对贷款抵押物享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼及资产保全费用。
被告张春良未到庭参加诉讼，也未作答辩。
经审理查明，2015年12月4日，原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告张春良签订了编号为JG40ABXXXX0100号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定原告贷款人民币48万元给被告张春良用于购买位于广东省电××水东海滨××海岸××房的房屋一套，贷款期限为360个月，贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限同档次贷款基准利率下浮5%，采用浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率采用定价当日适用的参考利率，还款方式为等额本息分360期按月还款，逾期贷款罚息利率为原约定利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权宣布借款人在本合同项下贷款本息提前到期以及终止或解除合同等。双方还约定上述借款由被告张春提供位于广东省××电白区水东镇海滨××海岸××房(房产证号为粤房地权证电白字第××号)的房屋作为抵押担保。2015年12月14日，被告向原告出具了《抵押声明书》一份，承诺向原告提供位于广东省××电白区水东镇海滨××海岸××房(房产证号为粤房地权证电白字第××号)的房屋作为上述借款的抵押担保。2015年12月25日，原被告双方到房产部门办理了编号为粤房地他项权证电房他字第03××54号的房地产他项权证的抵押登记。2016年1月8日，原告向被告指定账户发放贷款48万元，同日，被告向原告出具了借款48万元的借据，该借据注明借款的月利率为4.655‰。被告借到款后，在2016年8月份前均能按合同约定还款，共按约定的等额本息还款方式偿还了七期的借款本金和利息。后从2016年9月份起，被告均未能按合同约定向原告还款，经原告催促被告按时履行还款义务，被告均拒绝按时偿还。至原告于2017年1月3日提起本案诉讼时止，被告尚拖欠原告贷款本金473078.8元，利息7429.33元（含罚息139.04元）未予偿还，已连续四个月未履行还款义务，原告遂诉至本院成讼。
本案在诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查作出（2017）粤0904民初272民事裁定书，原告向本院预交诉讼保全费2922.54元。
以上事实，由原告提供的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、借款借据、粤房地产他项权证复印件、房地产权证复印件、抵押声明书、贷款已还款明细清单、被告的身份证、被告的户口簿、被告婚姻状况声明、银行的追收记录以及本案的庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告与被告张春良签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律及行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，原告如约向被告指定账户发放了贷款48万元，已履行了合同约定的向被告发放贷款的义务。被告张春良依合同约定应于贷款发放后按约定的等额本息还款方式分360个月每月向被告偿还相应的借款本息，但被告张春良从2016年8月份起未依约向原告偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告起诉请求解除合同，并请求判令被告偿还尚欠的借款本金473078.80元，以及按合同约定支付利息和逾期罚息（其中计至起诉日2017年1月3日的利息和罚息7429.33元），因被告张春良的违约行为违反了诚实信用的法律原则，致使合同目的无法实现，原告依法及依合同约定可以请求解除合同并要求被告立即偿还全部借款本息，故此原告的上述起诉请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原被告双方在合同签订后还就合同约定的抵押担保向房产部门办理了抵押登记，该抵押担保条款有效。原告起诉就抵押物即被告张春良提供作抵押担保的位于广东省××电白区水东镇海滨××海岸××房(房产证号为粤房地权证电白字第××号)的处理价款主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。虽然被告张春良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但本案事实清楚，证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告张春良于2015年12月4日签订的编号为JG40ABXXXX0100号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。
二、限被告张春良在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司茂名电白支行偿付尚欠的借款本金473078.80元及利息和逾期罚息（利息和罚息计至2017年1月3日止为7429.33元，自2017年1月4日起的利息和罚息另计，其中利息按合同约定的中国人民银行同期同档次基准利率下浮5%计算，罚息在相应利率水平上加收50%计算，计至偿清本息日止）。
三、原告中国银行股份有限公司茂名电白支行在上述第二项判决的债权内对依法处置被告张春良位于广东省茂名市电白区水东镇海滨三路XX号海岸蓝湾X栋XXX房(房产证号为粤房地权证电白字第××号)的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8508元、诉讼保全费2922.54元，由被告张春良负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 韩超明
人民陪审员 何亚娣
人民陪审员 陈小华
二〇一七年三月十五日
书 记 员 谢思燕
速 录 员 徐子莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。