湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初1427号
原告：湖南中一行房地产营销策划有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路108号家润多广场1栋901号。
法定代表人：游卓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭阳希，湖南卓进律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：株洲中京强宏房地产开发有限公司，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区望云路中天国际四楼。
委托诉讼代理人：刘曼文，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告湖南省中一行房地产营销策划有限公司（以下简称中一行营销公司）与被告株洲中京强宏房地产开发有限公司（中京强宏房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月14日、10月11日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院根据原告中一行营销公司的申请，于2016年5月27日对被告株洲中京强宏房产地公司的财产进行了保全。原告中一行营销公司的委托诉讼代理人谭阳希到庭参加了诉讼。被告中京强宏房地产公司的委托诉讼代理人刘曼文到庭参加了第二次、第三次庭审活动。本案现已审理终结。
原告中一行营销公司向本院提出诉讼请求：由被告中京强宏房地产公司支付房产销售代理费453295元、违约金200000元。事实与理由：2014年8月13日，原、被告签订了《湖南攸县·湘上院项目全程独家营销服务代理合同》，约定由原告中一行营销公司独家代理销售被告中京强宏房地产公司开发的位于攸州大道临街洣水二桥北岸桥头的“湘·上院”楼盘的住宅、商铺和车位，代理费按照实际销售金额计算，住宅、车库（车位）的费率均按1.3%计提，商业门面按1.5%计提，如一方违约则由违约方支付违约金20万元。合同签订后，原告中一行营销公司派出销售团队到“湘·上院”营销中心进行销售，直至该项目所有待售物业销售完毕。2014年9月至2015年2月期间，共成交物业62项，成交的总价金额为30219665元。根据合同约定的计费标准，被告中京强宏房地产公司应当支付原告中一行营销公司的代理费453295元。原告中一行营销公司多次请求付款，一直未果。
原告中一行营销公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、原告中一行营销公司的《营业执照》、《法人代表证明书》、法定代表人游卓的身份证复印件各1份以及被告中京强宏房地产公司的《全国企业信用信息公示系统（湖南）》查询资料2份，拟证明原、被告的基本情况；
2、《湖南攸县·湘上院项目全程独家营销服务代理合同》1份，拟证明原、被告于2014年8月13日签订了独家营销服务代理合同，双方在合同就销售的项目、合同期限、权利义务、销售代理服务费的计算方式以及违约责任、合同生效及终止等事宜作出了明确约定，原、被告之间的商品房委托代理销售合同关系成立并有效；
3、定价单1份、对账表1份、《湘·上院认购协议》11份，拟证明：（1）被告中京强宏房地产公司自行对商品房的定价；（2）原告中一行营销公司根据被告中京强宏房地产公司的定价单代理了销售了湘上院62套商品房；（3）被告中京强宏房地产公司应当根据合同中就销售代理服务费收取条款支付原告中一行营销公司的代理销售服务费；
4、短信记录、邮箱文件发送记录各1份，拟证明原告中一行营销公司的负责人文胜与被告中京强宏房地产公司的总经理胡涛之间曾就结算及催款进行交涉的事实；
5、照片6张，拟证明原告中一行营销公司的销售团队在攸县·湘上院售楼部进行现场营销式工作的情况；
6、证人刘某出庭作证的证言1份，拟证明原告中一行营销公司销售楼盘的情况，部分商品房成交的情况；
7、报批资料4份，拟证明原告中一行营销公司按照被告中京强宏房地产公司的指示进行了相关销售工作的事实。
被告中京强宏房地产公司辩称，原、被告就委托销售的商品房的定价及销售任务没有达成一致的意见，双方已口头约定解除双方签订的《湖南攸县·湘上院项目全程独家营销服务代理合同》。至于后来售出的商品房都是被告中京强宏房地产公司自己组织人员销售出去的，其中有一部分是用于冲抵被告中京强宏房地产公司自身所负的债务。因此，原、被告之间签订的合同并没有实际履行，被告中京强宏房地产公司请求依法驳回原告中一行营销公司的诉讼请求。
被告中京强宏房地产公司没有向本院提供证据。
庭审中本院组织了原、被告进行了质证，被告中京强宏房地产公司对原告中一行营销公司提供的7份证据发表了如下质证意见：（1）对证据1、2、7的真实性没有异议；（2）对证据3中的定价单的真实性没有异议，但是原告中一行营销公司接到该定价单时认为房屋定价过高，难以销售，事后就没有实际履行代销商品房的义务；对证据3中的对账表没有得到被告中京强宏房地产公司的确认，无法证实达到其代销62套商品房的证明目的；对证据3中的《湘·上院认购协议》的真实性没有异议，但是原告中一行营销公司与购房者没有进一步签订正式的房屋买卖合同，房屋交易行为没有完成；（4）对证据4即短信纪录及邮箱文件发送记录的真实性存疑；（5）对证据5即照片不予认可，理由是销售人员的确定是以合同的约定、凭花名册作为依据，而不是以照片来确定销售人员；（6）对证据6即证人证言有异议，该证人与原告中一行营销公司存在利害关系。
本院对原告中一行营销公司提供的7份证据进行审查后，并结合被告中京强宏房地产公司发表的质证意见，认为：对证据1、2、7予以认定；对证据3拟证明原告中一行营销公司已完成62套商品房代售义务的证明目的不予采纳；对证据4、5、6需结合本案案情综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月13日，作为甲方的被告中京强宏房地产公司与作为乙方的原告中一行营销公司签订了《湖南攸县·湘上院项目全程独家营销服务代理合同》。合同约定：“…1.4代理方式：全程独家营销代理…2.2终止日期：代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日；如双方提前终止合作，则为双方终止合作乙方人员撤出销售现场之日。…4.1.4甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理服务费、奖金、营销月度服务费等相关费用。…4.2.2乙方的服务内容：…（9）签订认购书：项目正式开盘后，乙方协助甲方与客户签订《认购书》、客户签订《认购书》的同时交纳定金，…（10）签订正式的房地产买卖合同：催促购房客户在《认购书》约定的期限内签约，协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》（预售）、补充协议及相关文件，催促购房客户交纳楼款，完成甲方双方确认的签约指标，协助客户在签约时办理贷款相关手续。…（11）按揭贷款资料：乙方负责收集客户办理按揭贷款资料，…4.2.3乙方履行如下合同义务：…（8）乙方负责本公司工作人员的工资、佣金及相应的福利（重要活动期间，临时招募的支援人员的每日报酬除外）。（9）乙方对每个销售单位一次性付款客户以签订房地产买卖合同并缴付全部购房款、按揭付款客户以签订房地产买卖合同并缴付首期购房款、收齐按揭资料为结算代理费的依据。…5.1销售代理服务费（1）计算方式：根据乙方实际销售金额（销售金额指所有签署《商品房买卖（预售）合同中载明的房屋销售总价之和》计算销售代理佣金，销售代理佣金＝销售金额×销售代理费率；（2）销售代理费率：双方约定，销售代理费率住宅、车库（车位）均按1.3%计提；商业门面均按1.5%计提。…5.2.4在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内支付首期房款的单位，视为乙方取得的成交客户，甲方应于代理期结束后35日内向乙方支付该单位代理费。）…6.3…（1）在本合同服务代理期限内，一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行，构成根本违约并须支付违约金和赔偿金。…”。合同签订后2014年9月份，原告中一行营销公司即组织人员进驻售楼部销售楼盘。2015年2月份左右，原告中一行营销公司撤离销售场地。原告中一行营销公司多次要求被告中京强宏房地产公司支付销售代理佣金，未果，故诉至本院。
本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。（一）原、被告之间签订的《湖南攸县·湘上院项目全程独家营销服务代理合同》，以及原告中一行营销公司提供的加盖被告中京强宏房地产公司公章的定价单、《湘·上院认购协议》与证人刘某证言、照片等证据，均能够证实原、被告之间的商品房委托代理销售合同关系成立，并已实际履行。而被告中京强宏房地产公司没有提供任何证据支持其“原、被告就委托销售的商品房的定价及销售任务没有达成一致的意见，双方已口头约定解除双方签订的《湖南攸县·湘上院项目全程独家营销服务代理合同》，合同并没有实际履行”的答辩主张，故本院对其主张不予支持。（二）原、被告双方在合同中明确约定“乙方对每个销售单位一次性付款客户以签订房地产买卖合同并缴付全部购房款、按揭付款客户以签订房地产买卖合同并缴付首期购房款、收齐按揭资料为结算代理费的依据”、“销售代理服务费的计算方式:根据乙方实际销售金额”。本案中，原告中一行营销公司仅提供11份《湘·上院认购协议》以及自行制作的没有得到对方认可的《对帐表》，无法确认其实际销售的商品房。故，原告中一行营销公司缺乏计算销售代理费的事实依据，本院对原告中一行营销公司要求被告中京强宏房地产公司支付62套商品房的销售代理费453295元的诉讼请求不予支持。（三）证人刘某在庭审中陈述“团队停止销售楼盘的原因，除了没有发工资之外，还有就是工地人员因开发商拖欠工资而闹事”，而根据合同约定，销售工作人员的工资、佣金及相应的福利的支付义务主体是原告中一行营销公司。同时，原告中一行营销公司在本案中亦没有提供导致其撤离销售场地的责任在于被告中京强宏房地产公司的其他证据。因此，本院对原告中一行营销公司要求被告中京强宏房地产公司支付违约金20万的诉讼请求缺乏依据。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：
驳回原告湖南中一行房地产营销策划有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费10333元，由原告湖南中一行房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
人民陪审员 刘文全
人民陪审员 刘爱斌
二〇一六年十一月三日
书 记 员 罗 嫱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。