湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初361号
原告唐文军，男，1967年11月4日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
委托代理人邝俊中，湖南宗元律师事务所律师，一般代理。
被告唐良胜，男，1962年12月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
委托代理人唐艳玲，女，1971年5月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。系被告唐良胜之妻。特别授权。
被告唐艳玲，女，1971年5月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。系被告唐良胜之妻。
原告唐文军诉被告唐良胜、唐艳玲房屋买卖合同纠纷一案，于2016年2月25日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张艳适用简易程序，于2016年4月12日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员曾世雄担任庭审记录。原告唐文军及委托代理人邝俊中，被告及被告唐良胜委托代理人唐艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐文军诉称：二被告系夫妻关系。2013年2月，原告（乙方）与被告唐良胜（甲方）签订《售房合同》，被告将其坐落于仁和镇仁和村新市场的整栋房屋出售给原告。合同约定，房屋总价款为人民币16万元。过户、中介、招待等费用由乙方（原告）支付；房屋款一次性付清，以收据为凭。原告将全部房款给付被告后，被告将《房产证》与《土地使用证》交给了原告持有，随后原告入住该房屋，并在该房屋上加建了壹层房屋。为转移土地使用权，原告与二被告到宁远县国土资源局申请将《土地使用证》过户，该局工作人员要求应先将《房产证》过户方可办理，原告要求二被告予以协助，遭二被告刁难拒绝，其行为妨碍侵害了原告依法享有的合法权利。鉴于此，原告特具状诉请，请求法院依法判令被告履行与原告签订的售房合同，将被告名下的《永房权证宁房字房屋所有权证》与《宁国用（籍）字国有土地使用证》过户登记在原告名下。
被告唐良胜、唐艳玲辩称：答辩人的房屋是2013年2月19日卖给原告的。之前收了50000元订金，当天原告把所欠房款全部付清后，叫答辩人到宁远县国土局配合其过户，答辩人答应了原告的请求，一起同行的有原告、答辩人、李光荣、绰号珍古牛、唐水旺等六人。当时，国土局工作人员未上班，还是原告的亲戚喊来的，因答辩人没有结婚证，国土局工作人员叫答辩人去补办结婚证。答辩人将结婚证补好后，又配合原告到国土局办理过户手续。答辩人将结婚证、身份证、户口本、及先前给原告的房产证、土地证一起交给国土局工作人员并应其要求在资料上签名。后国土局工作人员称手续已办完，原告也称可以了，托关系完全可以搞好了后，原告才叫其亲戚李光荣开车送回答辩人。之后，原告没有再找答辩人谈办理房产过户之事，答辩人也离开宁远去杭州打工。直到2016年元月份，原告亲戚李光荣打电话给答辩人称房屋过户手续还未办好，起初答辩人还不太相信。一个月左右，原告也打电话给答辩人，要答辩人再次配合其办理房产过户手续，答辩人没有拒绝其要求，只是称路途遥远，回家一趟不容易，工作和生意订单都会受影响，要求其补偿车旅费、误工费、八岁女儿上学托管费和房屋风险费，原告没有同意答辩人的要求，随后，就将答辩人告上法院，并称答辩人刁难其，不配合其办理房产过户手续，原告诉称的完全不是事实。其次，既然房屋所有权还未过户到唐文军名上，也未征得有关部门勘察、测绘与同意，原告又违规加建二层，擅自改变原房产证主体结构，已超出答辩人应尽的义务范围，也增加了答辩人事故隐患和风险，假如房屋倒塌或下沉，政府追究的也是答辩人的责任。综上所述，答辩人要求其补偿25000元的车旅费、误工费、八岁女儿上学托管费和房屋风险费等。并请求法院依法公正裁判本案。
经审理查明，被告唐良胜与被告唐艳玲系夫妻关系。2013年2月19日，被告唐良胜将登记在其名下的位于湖南省宁远县仁和镇仁和村新市场的一栋房屋出售给原告唐文军，并于当日以被告唐良胜为甲方与以原告唐文军为乙方签订了《售房合同》，合同约定：甲方有砖混两层房128平方米（总面积以房产证为准），经过商定，售价为160000元，人民币大写壹拾陆万元整，其中过户、中介、招待等费用均由乙方支付，甲方只领纯款壹拾陆万元整，房屋款一次性付清，收据为凭。签定合同后，乙方在房屋质量问题上甲方不承担任何责任。此合同一式三份，甲、乙双方各执一份，经签字生效，不得翻悔。甲方交完钱后房产归乙方所有。原告唐文军、被告唐良胜均在合同上签名和捺印，李光荣以在场人身份在合同上签名。售房合同签订后，原告唐文军依约将房款支付完毕给被告唐良胜，同时，被告唐良胜出具收条“今收到唐文军房款如数，已收完全部款项，收款人唐良胜”及上述房屋的产权证和土地使用证给原告唐文军。原告唐文军付完房款后，二被告应原告的要求到宁远县国土资源局协助其办理土地使用权转让登记手续。后原告误认为办理房产权属转让登记时不需要二被告在场签名，而只要求二被告提供了身份信息等资料。不久，二被告外出杭州市打工。原告唐文军随后迁至涉案房屋居住并增建一层房屋。2015年年底，原告再次要求二被告协助其到宁远县房产局办理房产权属转让登记手续，双方因对协助时间及误工费、车旅费等补偿无法达成一致协商，原告唐文军遂于2016年2月25日向法院提起诉讼。
以上事实，有原告唐文军提交的售房合同、收条、房屋产权证、土地使用权证等书证以及到庭当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为：原告唐文军于2013年2月19日与被告唐良胜签订的售房合同，是双方真实意思、协商一致的体现，且合同内容未违反法律强制性规定，应受法律保护。现原告唐文军已依约将房款160000元支付给被告，被告理应依约全面履行自己的义务。由于双方在售房合同已约定过户、中介、招待等费用由原告唐文军支付，因此，被告所应履行的合同义务包含且不限于依据合同目的、性质、交易习惯履行的附合同义务即协助原告办理涉案房屋的房地产权转让登记手续。故对原告要求被告履行与原告签订的售房合同，将被告名下的《永房权证宁房字房屋所有权证》与《宁国用（籍）字国有土地使用证》过户登记在原告名下的诉请，本院予以支持。但由于原告对房产权属转让登记程序的误解，致使二被告因多次协助原告办理房产转让登记而造成误工费、车旅费等损失，原告在诉讼中表示愿意补偿二被告合理的误工费、车旅费等损失，是原告对自己权利处分的行为，符合相关法律规定，本院予以支持。综合全案，本院酌情考虑补偿被告误工费、车旅费等损失人民币5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告唐良胜、唐艳玲在本判决生效后十日内协助原告唐文军办理涉案房屋的房地产权转让登记手续。原告唐文军待被告唐良胜、唐艳玲履行以上协助义务后，在取得涉案房屋房地产权利转让登记的收件收据当时补偿被告唐良胜、唐艳玲误工费、车旅费等损失5000元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告唐文军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 员 张 艳
二〇一六年四月二十五日
代理书记员 曾世雄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。