上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初7437号
原告：董卫敢，男，1981年10月11日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：方斌，浙江沪鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈飞飞，浙江沪鑫律师事务所律师。
被告：秦水鑫，男，1950年12月14日出生，汉族，�籍地上海市长宁区，现住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：秦渊(系被告秦水鑫之子)，男，1975年11月29日出生，汉族，户籍地上海市长宁区安化路***号***室，现住上海市普陀区古浪路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：郭韧，北京盈科(上海)律师事务所律师。
第三人：满懿(上海)房地产咨询有限公司，注册地上海市徐汇区广元西路XXX号XXX幢XXX楼XXX室，主要营业地上海市普陀区安远路XXX号平高国际广场16楼。
法定代表人：梅虹，职务总经理。
委托诉讼代理人：张士文，男，该公司工作人员。
原告董卫敢与被告秦水鑫、第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月26日组织各方进行了证据交换，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月4日公开开庭审理了本案。原告董卫敢及其委托诉讼代理人方斌、被告秦水鑫及其委托诉讼代理人秦渊及郭韧、第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人张士文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董卫敢向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方继续履行《上海市房地产买卖合同》；2.原告向被告支付剩余房款1,300,000元；3.被告将上海市长宁区安化路XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下；4.被告支付原告违约金(自2016年1月1日起至房屋过户至原告名下之日止，按照房屋总价1,908,888元的日万分之五即每日954元计算)。
事实和理由：2015年7月6日，原、被告双方通过第三人的居间介绍，签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于上海市长宁区安化路XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，交易总价为1,908,888元，其中1,300,000元以银行贷款方式筹集支付，被告应配合原告办理银行贷款手续，双方于贷款手续及纳税申报办妥后5个工作日内办理房屋过户手续，在完成房屋过户手续且房产交易中心出具以原告为权利人的房地产权证后，原告向被告支付该1,300,000元购房款，双方应于2015年12月31日之前向房产交易中心申请办理房屋过户手续，同时为保证交易安全，合同约定将房地产权证原件交由第三人保管。合同签订当日，原告即依约向被告支付608,888元，被告也于当日向原告交付涉案房屋，原告经装修后入住至今。此后，原告在2015年11月即与第三人联系办理贷款手续，但由于第三人遗失其保管的涉案房屋的房产证，导致银行贷款手续及过户手续无法办理。原告多次联系第三人和被告，要求尽快补办房产证并办理相关手续，但被告却于2016年1月13日向原告发出解约通知书，拒绝继�履行合同。据原告所知，被告于2016年1月20日已经补办出房产证，却拒绝原告过户和办理贷款的要求。原告认为，被告的房产证遗失导致无法办理手续，被告有义务及时补办房产证，在补办后也有义务立即办理过户手续，现其拒绝过户的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至本院。
被告秦水鑫辩称，原、被告之间的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》均合法有效，对原、被告具有法律约束力；被告在合同签订后，积极并严格履行义务，未有任何违约行为；原告在合同签订后，并未积极履行义务，未按约定去办理审税及查询限购手续、未按约定办理好银行贷款；在被告明确表示愿意无偿提供帮助的情况下，原告不愿现金补足房款；原告构成根本违约，给被告造成了巨大损失，被告具有合同解除权等。故被告不同意原告的全部诉讼请求。
第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司述称，确实系其离职的业务员导致涉案房屋产证遗失；第三人在涉案房屋产证遗失后召集原、被告进行协调，提出了多个方案，因原、被告双方未达成一致意见致合同未履行，如合同履行，2016年2月份就可以交易完成等。故请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对《上海市房地产买卖合同》、收款收据、2016年1月6日新民晚报报道内容、解约通知书、手机短信内容、通知函、银行流水单、《房屋买卖合同》、产证保管书、律师函及快递签收单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告及第三人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋权利人为被告。
2015年6月20日，出售方(甲方、被告)与购买方(乙方、原告)在第三人的居间下就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》。其中约定：首期房价款600,000元。甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行借款(若有)，并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额(若有不足，甲方自行补足)，办理抵押注销手续；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。乙方应于本合同第7条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户前将相应部分房价款支付甲方；甲、乙双方应于2015年7月5日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款8,888元。甲、乙双方应于2015年12月30日之前(银行贷款合同审批后三天内)，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金等。
同日，原告向被告支付定金20,000元，被告出具收款收据。
同日，第三人出具产证保管书，由被告将涉案房屋产权证原件交由第三人代为保管。
2015年7月6日，出售方(甲方、被告)与购买方(乙方、原告)签订了《上海市房地产买卖合同》，其中约定：涉案房屋转让价款1,908,888元；在2015年12月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合�应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款……；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。补充条款(一)中约定：1.审税：�乙双方应于2015年11月30日前带齐所需材料至交易中心办理纳税申报及限购查询手续；2.过户：甲方应于签订买卖合同当日将该房屋《上海市房地产权证》交于第三人保存，产证保管期间，甲方不得对该产证进行挂失补办。甲乙双方应于乙方办妥贷款通过后及纳税申报手续后5个工作日至房地产交易中心办理房屋过户手续……；贷款产生的费用由乙方自行承担；若乙方的实际购房贷款额度不足申请的额度，则任何不足的部分均由乙方于该房屋在房地产交易中心办理产权交易过户手续当日直接支付给甲方；乙方应于签订本买卖合同日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续且逾期达15日且延误过户日期的，则乙方应按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。合同附件三付款协议中约定：……乙方于甲乙双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式直接将房款1,300,000元支付给甲方。
同日，原告向被告支付房款580,000元，被告向原告出具收款收据。
同日，被告向原告交付涉案房屋的钥匙，原告向被告支付房款8,888元，被告出具收款收据。原告将涉案房屋进行简单装修后入住至今。
至此，原告总计向被告支付的房款为608,888元。
关于第三人的业务人员遗失涉案房屋产证一事，原告表述其于2015年12月5日得知；被告表述其于2015年12月3日得知；第三人则表述，其于2015年12月3日得知。涉案房屋产证遗失后，原、被告以及第三人就如何继续履行涉案房屋买卖合同进行过协商，但未能达成一致。
原告曾于2015年12月3日赴中国农业银行打印其个人的银行流水单。原告表�系用于办理涉案房屋的银行贷款，但因涉案房屋产证遗失导致后续审税、贷款、交易过户等系列手续均无法办理。
被告于2015年12月7日申请补办涉案房屋产证。
2016年1月13日，被告向原告发送解约通知书，其中载明：因中介公司遗失房产证，所以未在合同约定时间2015年11月30日前办理纳税申报及其他手续，使双方无法在约定时间2015年12月31日前完成交易，导致合同失效。另被告于11月中旬询问中介公司相关手续办理事宜，中介公司拖延至2015年12月3日正式通知双方遗失产证，无法正常办理手续。2015年12月31日，双方及中介公司再次协商以2016年1月8日为最后期限，原告如未按约结清尾款则视为违约，但原告至今仍未付款。故被告要求解除买卖合同、返还涉案房屋、支付租金、赔偿违约金等。
2016年1月19日，涉诉房屋经核准补发房屋产权证书。
2016年1月27日，第三人向原告发送通知函，称涉案房屋产权证遗失后被告重新补办产证，因此产生新的产证编号，造成双方无法办理交易过户手续，原告应与被告尽快重新签订网签合同事宜。
2016年1月28日，被告向原告发送律师函，再次明确要求解除合同、返还涉案房屋、赔偿违约金等，并要求原告提供帐户以退还剩余房款等。
另查明，被告因房屋买卖合同纠纷一案将原告另案诉至本院，案号为(2016)沪0105民初7165号，另案中被告的诉请为要求解除双方的买卖合同、原告返还涉案房屋、承担违约责任等，该案尚在审理中。
本案审理中，原告向本院书面表示，如房屋买卖合同继续履行，其自愿在合同约定房款之外另行补偿被告200,000元。原告同意以现金方式支付涉案房屋剩余的房款1,300,000元，并已将上述涉案房屋剩余的房款1,300,000元�补偿款200,000元缴纳至本院，由本院代管。
由于各方当事人各执己见，致本案调解不成。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。
本案中，原、被告之间就涉案房屋订立的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同真实有效，对双方当事人具有拘束力。就买卖合同签订后的履行情况来看，原、被告双方均积极履行了己方的合同义务，原告及时支付定金、首付款等费用，被告将涉案房屋交付原告并由原告装修入住至今。但之后因第三人保管不善导致涉案房屋产证遗失，而实践中办理审税、购房贷款等手续均需要提供相应房屋产证的原件，故第三人的行为致使房屋买卖合同的后续履行存在障碍，导致合同无法继续履行。后续沟通中原、被告双方当事人亦未能达成一致，故而引发纠纷并至诉。
对于原告方来说，根据合同中附件三的约定，原告于原、被告双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以原告为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式直接将房款1,300,000元支付给被告，现因产证遗失无法办理过户，故其对于支付后续房款义务具有先履行的抗辩权；对于被告方而言，其根据合同约定将涉案房屋产证交付第三人保管，之后产证因第三人因素遗失与被告并无直接关系，得知产证遗失后被告也及时申请补办产证，体现了被告积极要求继续履行合同的诚意，故合同履行遇见障碍亦不应简单归责于被告一方。本院认为，第三人过错致涉案房屋产证遗失进而导致房屋买卖合同的履行存在障碍，并非因原、被告任何一方过错所致，对于原、被告均不宜科以违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院难以支持。�前房屋买卖合同履行的障碍业已消除，合同可以继续履行，故本院对于原告要求继续履行合同的诉讼请求予以支持，被告应协助原告办理涉案房屋过户手续。
对于原告表示在合同继续履行的基础上自愿补偿被告200,000元的意思表示，于法不悖，本院予以准许。剩余房款1,300,000元的支付，在本案判决中一并处理。
对于被告所提相应抗辩意见，均无事实依据与法律依据，本院实难采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告董卫敢、被告秦水鑫双方继续履行就上海市长宁区安化路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告秦水鑫应于本判决生效之日起三十日内协助原告董卫敢将上海市长宁区安化路XXX号XXX室房屋过户登记至原告董卫敢名下；
三、原告董卫敢应于本判决生效之日起三十日内向被告秦水鑫支付剩余房款1,300,000元；
四、原告董卫敢应于本判决生效之日起三十日内向被告秦水鑫支付补偿款200,000元；
五、驳回原告董卫敢的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,7015.39元，由原告董卫敢负担8507.69元，被告秦水鑫负担8507.70元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 董 隽
代理审判员 张 艨
人民陪审员 牟世荣
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 饶 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。