广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初1810号
原告：中国农业银行股份有限公司普宁市支行。住所地：广东省普宁市流沙大道***号。
负责人：傅博，行长。
委托代理人：黄全禄，系中国农业银行股份有限公司普宁市支行经理。
委托代理人：陈晓苗，系中国农业银行股份有限公司普宁市支行客户经理。
被告：陈楷翔，男，1993年9月14日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：普宁市翔栩房地产开发有限公司。
法定代表人：罗东敏，经理。
委托诉讼代理人：张荣海，系广东粤剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江思帆，系广东粤剑律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司普宁市支行诉被告陈楷翔、普宁市翔栩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法由代理审判员张少利适用简易程序进行审理。本院于2016年10月14日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄全禄、陈晓苗，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人江思帆到庭参加诉讼，被告陈楷翔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司普宁市支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告贷款本金人民币（下同）715821.82元及利息10263.13元(利息计至2016年7月21日,往后利息按合同约定的逾期贷款利率另计)；2.原告对被告陈楷翔为本案债务提供的位于普宁市流沙南街道××揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401房（抵押登记备案证明书权证列：普房按登字第普按字00034372号）的抵押房产享有优先受偿权。3.被告普宁市翔栩房地产开发有限公司为本案债务承担连带责任。4.被告承担本案一切诉讼费用。
事实和理由：被告陈楷翔于2014年6月13日向原告借款75万元，期至2034年6月12日，等额本息按月还款，截至2016年7月21日结欠贷款本息726084.95元；上述贷款由被告陈楷翔购买位于普宁市流沙××道翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号房作为我行贷款抵押物，并且2014年6月12日已在普宁市房地产管理局办妥抵押登记备案证明书［权证列：普房按登字第普按字00034372号］。现陈楷翔已失联，贷款已逾期。同时该笔贷款也由被告普宁市翔栩房地产开发有限公司承担连带责任保证，按照《个人购房担保借款合同》9.1.2项，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告的行为已违反合同约定，侵害了原告的合法权益。
被告陈楷翔没有答辩，也没有向法庭提供证据。
被告普宁市翔栩房地产开发有限公司辩称，一、被告普宁市翔栩房地产开发有限公司对原告在起诉状中诉称的被告陈楷翔向被告普宁市翔栩房地产开发有限公司购房及向原告按揭贷款的事实没有异议。二、对原告所主张的被告陈楷翔结欠原告的贷款本息的具体金额请法院根据原告提供的有效证据，依法予以查明确定。同时，被告向原告贷款后因多次没有按期还款，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司已多次代被告陈楷翔偿还银行按揭款共计10000多元，对此，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司将另案向被告陈楷翔主张追偿的权利。三、本案的贷款已由被告陈楷翔提供了房屋作为抵押物，且已依法在房管部门办理了登记手续，该抵押关系合法有效，请法院依法确认原告对抵押物享有优先受偿权。四、被告普宁市翔栩房地产开发有限公司虽然是作为被告陈楷翔向原告按揭贷款的阶段性保证人，但因本案的贷款同时已由被告陈楷翔提供了房屋作为抵押物，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，本案债权既有保证又有物的担保，当事人对实现债权的顺序没有约定，且属债务人自己提供物的担保，债权人应当依法先就该物的担保实现债权。因此，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司仅应对抵押物以外的债权承担保证责任，而本案的抵押物完全足以清偿原告的债权。因此，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司完全无须承担保证责任，原告请求被告普宁市翔栩房地产开发有限公司承担连带责任既缺乏事实根据，也缺乏法律依据，请法院依法驳回原告对被告普宁市翔栩房地产开发有限公司的诉讼请求。
原告对其陈述的事实向法庭提交的证据有：
1.原告中国农业银行股份有限公司普宁市支行的《营业执照》复印件1份，证明原告的民事主体资格。
2.被告陈楷翔的《居民身份证》复印件1份、被告普宁市翔栩房地产开发有限公司的《营业执照》复印件1份，证明被告陈楷翔、普宁市翔栩房地产开发有限公司的民事主体资格。
3.《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》各1份，证明被告陈楷翔向原告借款750000元及由阶段性保证人被告普宁市翔栩房地产开发有限公司承担连带责任保证，原告于2014年6月13日贷款给被告陈楷翔750000元的事实。
4.《抵押登记备案证明书》复印件1份，证明被告陈楷翔自愿提供其名下位于普宁市流沙南街道××揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号房（普宁按登字第普按字00034372号）设定为抵押，经普宁市房地产管理局登记的事实。
被告普宁市翔栩房地产开发有限公司当庭提供的证据有：
被告普宁市翔栩房地产开发有限公司《营业执照》复印件1份，证明其民事主体资格。
本院经审理认定事实如下：2014年6月11日，原告与被告陈楷翔、普宁市翔栩房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》。原告作为贷款人（抵押权人）在该合同上盖章签名，被告陈楷翔作为借款人（抵押人），被告普宁市翔栩房地产开发有限公司作为借款保证人在合同上盖章。该合同约定：被告陈楷翔向原告申请个人购房借款75万元，用于购买位于普宁市流沙××道翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号的房产（建筑面积192.39平方米，购房合同编号：2013-02-2401）；被告陈楷翔提供位于普宁市流沙××道翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号的房产作为上述借款的抵押物；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零陆（大写）后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人普宁市翔栩房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人应协助配合贷款人按自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……等。2014年6月12日，上述房产在普宁市房地产管理局办理了位于普宁市流沙南街道××揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号房产的抵押登记备案证明书[普房按登字第普按字00034372号]，原告为抵押权人，被告陈楷翔为抵押人，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司为担保人。2014年6月13日，原告向被告陈楷翔发放贷款75万元，并按照《个人购房担保借款合同》约定，将该款直接划入被告普宁市翔栩房地产开发有限公司指定的银行账户，付还被告陈楷翔尚欠被告普宁市翔栩房地产开发有限公司的购房款。借款后，被告履行了部分还款义务，至2016年6月20日付还2016年4月20日到期的部分利息，此后便停止付款，2016年4月21日开始出现逾期，截至2016年7月21日尚欠借款本金715821.82元及利息10263.13元。另外，位于普宁市流沙南街道××揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号的房产至今尚未办理房地产权证，只办理抵押登记备案。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款业务资格的金融机构，其与被告陈楷翔、普宁市翔栩房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，主体适格、内容合法，当事人的意思表示真实，应确认以上合同合法有效，对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告发放贷款，已履行合同约定的义务，被告陈楷翔没依约分期等额本息每月付还借款，已构成违约。现原告依据《个人购房担保借款合同》第11.4条“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或其他资料保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”的约定，请求被告陈楷翔归还尚欠全部借款本金715821.82元及利息损失，理由充分，本院予以支持。本案《个人购房担保借款合同》明确约定，被告陈楷翔将位于普宁市流沙南街道××揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号的房产作为本案借款的抵押物，抵押合同有效，本案抵押物虽然未办理抵押登记，但已在房地产管理部门办理了抵押登记备案，被告陈楷翔已构成违约，现原告与被告陈楷翔的借款抵押关系仍处于抵押登记备案效力之中，为维护抵押登记备案权利人的合法权益，可认定抵押登记备案取得的备案效力，故原告主张对被告陈楷翔为本案债务提供的上述抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现位于普宁市流沙南街道××揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号的房产尚未办理房地产权证和抵押登记，被告普宁市翔栩房地产开发有限公司对本案借款处于保证期间内，故仍应承担连带保证责任。因原告上述债权，既有保证又有物的担保，当事人对实现债权的顺序没有约定，且属债务人自己提供物的担保，债权人应当依法先就该物的担保实现债权。被告陈楷翔经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈楷翔应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司普宁市支行借款本金715821.82元及利息10263.13元(利息暂计至2016年7月21日,之后利息按合同约定的逾期贷款利率计至还清欠款之日止)；
二、原告中国农业银行股份有限公司普宁市支行对被告陈楷翔提供抵押的位于普宁市流沙南街道泗竹埔村揭神路西侧翔栩万泰城第2栋第24层东套2401号的房产享有优先受偿权；
三、被告普宁市翔栩房地产开发有限公司对被告陈楷翔的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11070元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 张少利
人民陪审员 陈柳欣
人民陪审员 庄志坚
二〇一七年三月一日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（民间借贷）
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。