上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初18910号
原告：上海农村商业银行股份有限公司闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：杨园君，行长。
委托诉讼代理人：周建球，上海丰捷律师事务所。
委托诉讼代理人：陈晓华，上海丰捷律师事务所。
被告：朱华，男，1976年10月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告：上海浦祥房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行与被告朱华、被告上海浦祥房地产开发有限公司(以下简称浦祥公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行的委托诉讼代理人周建球和被告朱华到庭参加诉讼，被告浦祥公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱华归还原告借款本金943,870.21元；2．判令被告朱华支付原告暂计至2016年6月21日的利息、逾期利息、罚息、复利合计13,200.59元，以及以943,870.21元为本金自2016年6月22日起至实际清偿之日止按双方签订的XXXXXXXXXXXXXX号《个人房屋抵押借款合同》(以下简称“借款合同”)约定计算的各类利息；3.判令被告朱华支付原告律师费71,000元；4.判令被告浦祥有限公司对被告朱华上述1、2、3项还款义务承担连带清偿责任；5.判令原告有权对被告朱华名下位于上海市青浦区盈浦街道盈清路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖、折价款优先受偿。事实和理由：原告与被告朱华于2011年10月18日签订借款合同，由朱华向原告借款1,000,000元用以购买住房，借款期限自2011年10月20日起至2041年10月21日止。同日，被告浦祥公司作为担保人在借款合同中盖章确认，自愿为朱华所负债务向原告提供连带责任保证。原告于2011年11月28日向朱华发放了贷款。朱华自2012年5月起20次违反合同拖欠应还本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故提起本案诉讼。
因被告朱华在诉讼中归还了部分拖欠本金，原告将诉讼请求1、2调整为：1．判令被告朱华归还原告借款本金937,650.64元；2．判令被告朱华支付原告暂计至2016年11月21日的利息、逾期利息、罚息、复利合计19,061.88元，以及以937,650.64元为本金自2016年11月22日起至实际清偿之日止按双方签订的XXXXXXXXXXXXXX号借款合同约定计算的各类利息。其余诉讼请求不变。
被告朱华辩称，确因资金困难造成逾期还款，希望将逾期欠款还清后继续履行借款合同。
被告浦祥公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年10月18日，原告(贷款人、抵押权人、债权人)与被告朱华(借款人、抵押人)、被告浦祥公司(保证人)签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同，约定朱华因购买上海市青浦区盈浦街道盈清路XXX弄XXX号XXX室房屋所需，向原告借款1,000,000元，借款期限自2011年10月20日至2041年10月20日止(具体期限以借款凭证记载为准)，按月还款，还款期数为360期；借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率，合同签订当日为7.05%，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收40%。借款合同还约定：被告朱华以前述房产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费以及债权实现费。被告浦祥公司为借款提供连带责任保证担保，保证责任自抵押人就抵押房产取得《房地产权证》及办妥抵押登记时解除，保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)。借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的即构成违约，原告有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权或要求保证人承担保证责任。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用的金额不持异议并应当根据贷款人的要求支付。
借款合同签订后，上海市青浦区盈浦街道盈清路XXX弄XXX号XXX室房屋于2011年11月11日在上海市青浦区房地产登记处被设定预告登记(预购商品房抵押)，预购商品房抵押人为被告朱华，预购商品房抵押权人为原告。
原告于2011年11月28日向被告朱华发放1,000,000元贷款，借款凭证载明借款到期日为2041年11月28日。
被告朱华自2012年5月起多次拖欠还款，至2016年5月29日已有20期逾期还款，原告遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费71,000元。
另查明，上海市青浦区盈浦街道盈清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权现仍登记在被告浦祥公司名下，被告朱华未办理产权登记手续。
诉讼中，被告朱华偿还了部分借款本金，截至2016年11月21日朱华尚欠原告借款本金937,650.64元、各类利息合计19,061.88元。
本院认为，原告与被告朱华、浦祥公司签订的借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人理应恪守。原告按约发放贷款后，已完成出借方的主要义务。现被告朱华逾期还款，其虽在诉讼中偿还了部分借款，但并不能改变其已违约的事实，原告仍有权按借款合同约定宣布贷款提前到期要求朱华归还全部剩余借款本息，本院对原告要求被告朱华偿还贷款本息之诉讼请求予以支持。关于原告要求行使抵押权之诉讼请求，本院认为上海市青浦区盈浦街道盈清路XXX弄XXX号XXX室房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，并未办理抵押登记手续，现预告登记已失效，故本院对原告要求行使抵押权之诉讼请求不予支持。借款合同约定被告朱华就抵押房产取得《房地产权证》及办妥抵押登记之前被告浦祥公司均须对朱华向原告之借款本息承担连带保证责任，现抵押房屋产权人仍为浦祥公司，朱华并未领取房地产权证，故浦祥公司应对朱华的还款义务承担连带保证责任。借款合同明确约定借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等均由借款人承担，且借款人对费用的金额不持异议，故原告主张律师费符合双方约定，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。被告浦祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱华于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行借款本金937,650.64元；
二、被告朱华于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行暂计至2016年11月21日的各类利息19,061.88元及以937,650.64元为本金自2016年11月22日起至实际清偿日止按双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告朱华于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行律师费71,000元；
四、被告上海浦祥房地产开发有限公司对被告朱华上述付款义务承担连带保证责任。被告上海浦祥房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱华追偿；
五、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,049.41元、财产保全费5,000元，由被告朱华、浦祥公司共同负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
审 判 员 由力军
人民陪审员 谢志保
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。