苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初455号
原告：祁雪冬，男，1991年12月22日生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：陈兴根、盛玲玲，苏州市吴中区长桥法律服务所法律工作者。
被告：苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人：蔡清祥，执行董事。
委托代理人李成林，江苏稼禾律师事务所律师。
原告祁雪冬诉被告苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈兴根，被告委托诉讼代理人李成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁雪冬向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向其支付逾期交房违约金130665.6元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：其与被告于2014年8月18日签订商品房买卖合同一份，约定其向被告购买位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××号房屋一套。合同约定被告应于2015年10月31日将房屋交付给其，如被告逾期交房30日，则应向其支付总房款10%的违约金。被告至今未交房。
被告港龙公司辩称，计算迟延交房损失的标准只能是案涉房屋在被告迟延交房期间的市场租金，原告主张的违约金过分高于原告遭受的损失，故申请人民法院委托鉴定机构对案涉房屋在被告迟延交房期间的市场租金进行鉴定，根据鉴定结论调整、减少违约金。此外，其已于2015年11月28日依据原告出具的承诺书将涉案房屋交付给第三方苏州乐汇城商业经营管理有限公司（以下简称乐汇城公司），应视为房屋已交付原告。如法庭认为其交付行为无效，则原告的损失尚不能确定，现原告主张违约金为时过早。
经审理查明，原告（买受方）、被告（出卖方）于2014年8月18日签订编号为苏吴合同201408180145的《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买由被告开发的位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××号房屋一套，建筑面积为98.6平方米，房屋总价为1306656元。合同约定买受方于2014年8月18日签约时支付�付款人民币656656元，剩余购房款人民币650000元通过向银行申请按揭贷款方式支付，并于签约当日办结所有银行按揭手续。如逾期三十天内支付房款，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际收到全额付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖方有权解除合同，买受方应按总房款10%向出卖方支付违约金，并另行支付税费。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际收到全额应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金；若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按约支付房款，如银行不同意买受方购房贷款申请或批准贷款额度与申请的额度产生差额，本合同继续履行，自出卖方通知买受方之日起按逾期未付款额每日万分之一向出卖方支付违约金，逾期超过三十日，出卖方有权单方解除合同，并要求买受方按总房款10%支付违约金，并另行支付税费。出卖方应于2015年10月31日依照国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用，如出卖方逾期交房不超过30日，自本合同约定的房屋最后交付期限之第二日起至通知交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，自本合同约定的最后交付期限第二日起至通知交付日止，出卖方向买受方一次性支付总房款10%违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同就其他事项一并进行约定。合同签订后，原告按约支付首付款并办理了银行按揭贷款。因原告认为被告未按期交付房屋，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告还向被告购买了苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢2037号房屋一套，也曾因被告未按期交房向本院提起了诉讼，本院于2016年4月13日作出（2015）吴度民初字第630号民事判决，判决被告向原告支付逾期交房违约金。该判决已生效。
审理中，原告称，因被告原因致使案涉房屋至今未交付。被告称，其按原告出具的承诺书，已于2015年11月28日将案涉房屋交付苏州乐汇城商业经营管理有限公司。为此被告举证如下：
1、原告向乐汇城公司出具的承诺书一份，反映原告将房屋委托乐汇城公司统一经营管理，承诺于“苏州港龙乐汇城”竣工后一月内或交付前三个月签订房屋《委托经营管理合同》，乐汇城公�已向原告出示须签署的《委托经营管理合同》，原告已认真阅读和完全了解并全部认可该合同文本内容且无异议。经双方友好协商同意，如未能签订《委托经营管理合同》的，本承诺书与《委托经营管理合同》同具法律效力，承诺书条款未涉及事项参照《委托经营管理合同》条款执行。原告承诺在规定的时间内办理完相关合同或协议的签约、付款和交房手续。该承诺书首部内容中签署《苏州港龙乐汇城房屋定购单》的时间处是空白的，房屋具体的公安门牌号处也是空白的。
2、乐汇城公司与其他购房人签订的《苏州港龙乐汇城委托经营管理合同》，约定购房人将所购房屋委托乐汇城公司统一招商及经营管理，购房人委托和协助乐汇城公司按照交房标准办理房屋交接手续，在办理房屋交接手续时，乐汇城公司代表购房人签收相关房屋交接手续（本合同可视为特别授权的委托书，但不等同于购房人已经与房屋出卖人办理完毕交房和房产权证手续）。
3、被告（交接方）与乐汇城公司（接收方）签订的乐汇城物业交接书一份，反映被告已将含涉案房屋在内的铺位移交乐汇城公司。
被告称，其虽未与原告签订《委托经营管理合同》，但根据承诺书内容，未能签订《委托经营管理合同》的，也可参照合同条款执行，故其将房屋交付乐汇城公司应视为交付原告。经质证，原告称，承诺书是其所签，但没有时间和乐汇城公司盖章，其认为承诺书不成立，被告的行为违反商品房销售管理办法关于开发商不得采取包租或者变相售后包租的方式销售商品房的规定。其未与乐汇城公司签订过《委托经营管理合同》，乐汇城公司与他人签订的合同与其无关，其对被告与乐汇城公司的物业交接事宜并不知情。
以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、收据，被告提供的承诺书、《苏州港龙乐汇城委托经营管理合同》、乐汇城物业交接书复印件，以及本院调阅的（2015）吴度民初字第630号民事判决书、(2016)苏0506民初8260号案件材料及开庭笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2014年8月18日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年10月31日。被告辩称其将房屋交付乐汇城公司即视为交付原告，原告对此不予认可。因原告还向被告购买了其他房屋，而被告提供的承诺书上首部内容中签署《苏州港龙乐汇城房屋定购单》的时间处及房屋具体的公安门牌号处均是空白的，�能明确该承诺书是针对哪套房屋的。且承诺书明确原告承诺在规定的时间内办理完交房手续，结合《委托经营管理合同》的约定，即乐汇城公司代表购房人签收相关房屋交接手续不等同于购房人已经与房屋出卖人办理完毕交房，本院对被告的抗辩意见不予采信。现被告已逾期交房超过30天，且无证据证明原告对此存在过错，被告应按约承担违约责任。因案涉房屋总价款为1306656元，故被告应按总房价1306656的10%支付违约金130665.6元，本院对原告该项诉求予以支持。被告以双方约定违约金过高为由，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任，因违约金兼具补偿性及惩罚性，原告依据合同约定主张违约金符合法律规定，且被告并未就合同约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院对被告该项意见及鉴定申请均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
被告苏州港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告祁雪冬支付逾期交房违约金人民币130665.6元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币1457元，由被告苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中�人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
代理审判员 钱建平
二〇一七年四月一日
书 记 员 周丽佳