广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤03执复12号
申请复议人（案外异议人）张玉岭。
申请执行人深圳市安盾投资有限公司。
法定代表人招阳。
被执行人李涛。
被执行人张昆。
被执行人金尚召阳（北京）科技发展有限公司。
法定代表人招阳。
申请复议人张玉岭不服深圳市福田区人民法院（以下简称“福田法院”）（2015）深福法执外异字第77号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法受理并组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。
关于申请执行人深圳市安盾投资有限公司与被执行人李涛、张昆、金尚召阳（北京）科技发展有限公司借款合同纠纷一案，福田法院作出的（2012）深福法民一初字第165号民事判决书已发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向福田法院申请强制执行，该院依法受理，案号为（2012）深福法执字第5335号。执行过程中，福田法院强制拍卖被执行人张昆名下位于深圳市宝安区宝城44区新城大道东北侧海云轩1栋海逸阁2××号的房产（房产证号：50××05，以下简称“涉案房产”）。
案外人张玉岭对该执行措施不服，向福田法院提出异议，称：案外人是被执行人张昆的父亲。涉案房产系由案外人出资购买，属于案外人所有，请求中止执行涉案房产。
福田法院经审查查明，该院（2012）深福法民一初字第165号民事判决书已于2012年7月11日发生法律效力，判令被执行人李涛、张昆、金尚召阳（北京）科技发展有限公司应向申请执行人深圳市安盾投资有限公司偿还借款187万元及利息。因被执行人未按上述生效法律文书履行义务，申请执行人已于2012年向该院申请强制执行。执行过程中，该院依法查封被执行人张昆名下的涉案房产，并已向被执行人送达执行裁定及拍卖裁定。2013年3月，该院在涉案房产处张贴搬迁公告。2014年11月，该院再次在涉案房产处张贴搬迁公告。此后，涉案房产经过两次拍卖，于2015年10月16日经深圳市土地房产交易中心公开拍卖成交。买受人已付清全部拍卖款。2015年10月21日，案外人提出本次异议。
福田法院认为，涉案房产登记在被执行人张昆名下，该院执行该房产符合法律规定。关于对涉案房产的查封及处分事宜，该院于2013年起便多次以送达法律文书及在涉案房产大门口张贴公告的方式通知被执行人或其他可能的实际居住人；在历时三年的查封及处分过程中，案外人并未提出执行异议。现涉案房产已经公开拍卖完毕，买受人已付清价款。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条之规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。据此，由于涉案执行标的已经执行终结，案外人提出的执行异议，不符合受理条件，依法驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回案外人张玉岭的执行异议申请。
张玉岭对福田法院的异议裁定不服，向本院申请复议，请求：1、撤销福田法院（2015）深福法执外异字第77号执行裁定书；2、解除对被执行人张昆名下位于深圳市宝安区宝安大道1168号海云轩海逸阁2D房屋的拍卖，改为对张昆名下另一套房即深圳市福田区笋岗西路北红会医院住宅楼1-504进行拍卖。张玉岭的复议理由基本同于其在福田法院所提异议理由。
经复议审查查明，福田法院（2015）深福法执外异字第77号执行裁定书认定事实属实，本院予以确认。
另查明，2015年7月27日，福田法院作出（2012）深福法执字第5335-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人张昆名下位于深圳市宝安区宝城44区新城大道东北侧海云轩1栋海逸阁2××号房产（房产证号：50××05）。
2015年10月21日，张玉岭向福田法院提交书面异议申请，请求撤销福田法院（2012）深福法执字第5335号执行裁定书（注：此次应为异议人手写笔误），解除对被执行人张昆名下位于深圳市宝安区宝安大道1168号海云轩海逸阁2D房屋的拍卖，改为对张昆名下另一套房进行拍卖。
本院认为：本案审查焦点在于福田法院是否应当受理案外人张玉岭提出的执行异议。
根据我国现行法律的规定，执行异议包括执行行为异议和执行标的异议，并被分别规定于民事诉讼法第二百二十五条和第二百二十七条。案外人张玉岭在本案中以“其系涉案房产的实际出资人”为由，要求撤销福田法院就涉案房产作出的强制拍卖裁定书。张玉岭所提异议，系以主张对涉案房产享有所有权以阻却福田法院对涉案房产的执行，故其所提异议的本质应认定属于民事诉讼法第二百二十七条规定的执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释【2015】10号）第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。执行程序中，人民法院对执行标的的处置方式，包括了拍卖、变卖及以物抵债。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释【2004】16号）第二十九条第二款的规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释【2015】5号）第四百九十三条再次重申：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。据此，采取拍卖作为执行标的处置方式的，执行标的执行终结的标志应当是执行法院作出拍卖成交裁定并送达给买受人。本案现已查明，福田法院目前对涉案房产只是下达强制拍卖裁定。虽然涉案房产已经拍卖成交并由买受人付清成交款，但并无证据表明福田法院已经出具拍卖成交确认裁定书，并将拍卖成交确认裁定书送达给本案相关当事人。故，福田法院认为对涉案房产已经执行终结，进而认为案外人张玉岭对涉案房产所提案外人异议不符合司法解释规定的异议申请期限要求，该认定显属不当，本院予以纠正。
综上所述，福田法院作出的（2015）深福法执外异字第77号执行裁定，未对张玉岭所提案外人异议进行审查，程序不当，应予纠正。对张玉岭所提案外人异议，福田法院应当进行审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款、第十一条第一款的规定，裁定如下：
一、撤销深圳市福田区人民法院（2015）深福法执外异字第77号执行裁定；
二、指令深圳市福田区人民法院对张玉岭所提异议进行审查。
本裁定书送达后立即发生法律效力。
审 判 长 时春蕾
代理审判员 欧宏伟
代理审判员 肖伟光
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 叶志桃
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条：人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。