四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初1601号
原告江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市城南街道解放路9号。
法定代表人沈卫东，总经理。
委托代理人李锦荣，男，1964年4月23日生，汉族，该公司职员，身份证号×××。
委托代理人任国松，北京尚公（长春）律师事务所律师。
被告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行。
负责人解丽娟，支行长。
委托代理人方薇，吉林公捷律师事务所律师。
第三人四平不夜城房地产开发有限公司。
法定代表人陈幼西，董事长。
委托代理人ＸＸ，男，1973年9月14日生，汉族，现住四平市铁东区七马路街富强委*组，身份证号×××。
第三人四平中盈商业管理有限公司。
法定代表人汤杰，总经理。
委托到理人ＸＸ，男，1973年9月14日生，汉族，现住四平市铁东区七马路街富强委*组，身份证号×××。
原告江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称南通六建）与被告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行（以下简称吉林银行）、第三人四平不夜城房地产开发有限公司（以下简称不夜城）、四平中盈商业管理有限公司（以下简称中盈商管）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日受理，并于2017年8月30日依法适用简易程序公开开庭审理，原告南通六建的委托代理人李锦荣、任国松；被告吉林银行的委托代理人方薇；第三人不夜城及中盈商管的委托代理人ＸＸ到庭参加本案诉讼，现本案已审理终结。
原告南通六建诉称：2009年第三人不夜城开发建设四平市不夜城项目，第三人中盈商管作为不夜城的全资子公司，于2011年6月1日与被告签订《房屋租赁合同》，约定中盈商管将四平不夜城2#103、104、105、106室出租给被告，租赁10年，租金每年25万元。2013年原告因建设工程合同纠纷将不夜城诉至法院，四平市中级人民法院作出（2012）四民二初字第47号民事判决书、吉林省高级人民法院作出（2013）吉民一终字第105号民事判决书，最终确认不夜城应向不夜城支付工程款及利息。判决生效后，原告向法院申请执行。2015年7月2日，四平市中级人民法院（2013）四执字第47-1号执行裁定书，确认不夜城坐落于四平市铁东区平东街南九经街888号三达不夜城内的64套商铺归原告所有，以抵偿原告部分欠款，其中包括本案诉争的四套房屋。四平市中级人民法院确认本案诉争房屋归原告所有后，原告找到被告通知其租赁的房屋权利人已变更为原告，如其继续承租，应当将租金全部交付原告。但经与被告协商，被告表示第三人也同时在向其主张租金，因此其拒绝向原告支付租金。原告认为，诉争房屋已有生效法律文书确认归原告所有。原告享有房屋所有权，被告承租该四套房屋，应当向原告支付租金。为此，原告为维护合法权益，依法向法院起诉，请求法院依法判令：1、被告吉林银行向原告支付四平不夜城2#103、104、105、106室房屋租金50万元（自2015年8月1日起至2017年8月1日止）；2、依法确认2011年6月1日被告吉林银行与第三人中盈商管签订《房屋租赁合同》中出租房的权利义务概括转移由原告享有并继承第三人在收取租金的范围内承担连带给付责任；3、诉讼费由被告承担。
被告吉林银行辩称：1、被告吉林银行与四平三达管业管理有限公司（中盈商管）签订《房屋租赁合同》，合同期限自2011年6月1日至2021年5月30日，租期十年，2014年7月10日，四平三达商业管理有限公司经核准变更登记为中盈商管。2016年12月22日，双方又签订《房屋租赁合同补充协议》，约定将涉案房租支付给四平市万豪企业管理有限公司。2、原告在起诉状中提到四平市中级人民法院关于（2013）四执字第47-1号执行裁定书，四平市中级人民法院在执行过程中没有通知被告吉林银行参与，执行完毕后，原告要求被告房屋出租人变更为原告，向其缴纳租金，被告让原告提供法院要求答辩人向其交纳租金的法律文书，原告没有提供。同时，第三人也要求被告继续履行租赁合同，向第三人交纳租金。综上，本案争议是原告与第三人之间关于谁有权继续收取房屋租金的争议，法院判决确认哪一方有权收取租金后，答辩人吉林银行将依法院判决支付租金。
第三人不夜城辩称：1、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、城市房屋租赁管理办法及最高人民法院关于审理居民房屋租赁纠纷若干问题的解释，证明买卖不破租赁的原则，因此不支持原告主张。2、原告告诉并非我公司的责任，故也不应由我公司承担各种费用及诉讼费用，并且我公司也没有收到租赁费。
第三人中盈商管答辩意见同不夜城。
经本院审理查明：2011年6月1日被告吉林银行与第三人中盈商管（原四平三达商业管理有限公司）签订《房屋租赁合同》约定第三人中盈商管将本案诉争房屋出租给被告吉林银行，租期为10年，租赁费为每年25万元，并同时约定租金上打租。因原告南通六建与第三人不夜城之间的工程款纠纷，经四平市中级人民法院审理，并于2013年4月23日作出（2012）四民二初字第47号民事判决书，判决：一、“被告四平三达生态城开发有限公司（不夜城）给付原告南通六建给付工程款37265476元；二、被告四平三达生态城开发有限公司（不夜城）给付原告南通六建利息1006636.90元；三、驳回原告其他诉讼请求。”第三人不夜城不服上诉后，吉林省高级人民法院作出（2013）吉民一终字第105号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”判决发生法律效力后，原告向四平市中级人民法院申请执行。该案在执行中，四平市中级人民法院于2015年7月2日作出（2013）四执字第47-1号执行裁定书，裁定“一、将被执行人四平三大生态城开发有限公司坐落于四平市铁东区南九经街888号三达不夜城内的64套商铺归申请执行人南通六建公司所有，抵偿（2012）四民二初字第47号民事判决书中所确认的工程款、利息及各项费用2929.1万元；二、抵偿64套商铺房屋栋号、房间号、面积分比为：2号楼2103室、2104室、2105室、2106室......三、申请执行人南通六建可持本裁定到房屋产权登记部门办理过户手续。”2016年12月22日，第三人中盈商管与被告吉林银行、四平市万豪企业管理有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定将涉案房租支付给四平市万豪企业管理有限公司。四平市万豪企业管理有限公司于2016年12月22日向被告吉林银行作出承诺，如因吉林银行支付该租金，导致第三方性吉林银行主张权益的，四平市万豪企业管理有限公司承担一切责任。2016年12月23日被告吉林银行将2016年6月1日至2017年5月31日房租25万元给付给四平市万豪企业管理有限公司。
以上事实由原告南通六建陈述、被告吉林银行答辩、《房屋租赁合同》、四平市中级人民法院（2012）四民二初字第47号民事判决书、吉林省高级人民法院（2013）吉民一终字第105号民事判决书、《房屋租赁合同补充协议》、《承诺书》、银行转账流水予以证明。
本院认为：原告南通六建因与第三人不夜城之间的工程款纠纷，经四平市中级人民法院执行，将本案诉争四套房屋执行抵偿给原告南通六建，因此原告南通六建已于（2013）四执字第47-1号执行裁定书生效之日起成为本案诉争房屋的所有权人。因此，第三人不夜城为本案诉争房屋原所有权人，第三人中盈商管为不夜城委托管理单位，与被告吉林银行签订的《房屋租赁合同》，实际承租人及收益人应为第三人不夜城。原告南通六建作为本案诉争房屋现所有权人，在被告吉林银行对承租房屋无异议的前提下，原告南通六建理应承继第三人不夜城、中盈商管在本案诉争房屋的所有权益，对于原告的此项诉讼请求本院予以保护。
另，依据《中华人民共和国合同法》第八十条之规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”该案，在庭审中，原告南通六建并未提供证据证明其向被告吉林银行履行了通知义务，故原告南通六建与第三人不夜城因本案诉争房屋所有权转移因未通知本案被告吉林银行，对被告吉林银行不发生法律效力，被告吉林银行将房租给付他人行为不存在过错。因此，被告吉林银行仅需支付从2017年6月1日以后的房租，即被告吉林银行应向原告南通六建给付2017年6月1日至2018年5月31日的房租25万元。原告南通六建起诉的2015年8月1日至2017年5月31日的房租损失，应另行向不夜城、中盈商管、四平市万豪企业管理有限公司主张。故本院对原告南通六建主张的要求被告吉林银行给付2015年8月1日的房屋租金，本院不予支持。
另，第三人中盈商管、不夜城在答辩中称，本案适用买卖不破租赁原则，因本案原告南通六建并未要求与被告吉林银行解除租赁关系，因此并不适用《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定。因此，对于第三人中盈商管、不夜城的答辩意见，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行于本判决发生法律效力后十五日内向原告江苏南通六建建设集团有限公司给付2017年6月1日至2017年8月1日的房租4.17万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告江苏南通六建建设集团有限公司承继第三人四平不夜城房地产开发有限公司、四平中盈商业管理有限公司在与吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行签订的《房屋租赁合同》中的全部权利义务关系。
驳回原告江苏南通六建建设集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4400元，由原告江苏南通六建建设集团有限公司负担4000元，被告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
代理审判员 周明博
二〇一七年九月四日
书 记 员 于志强