河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙法民初字第58号
原告王长林，男，汉族，1963年3月17日生，住北京市朝阳区。
委托代理人李文，河南地依律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告开封市杨氏文化发展有限公司，住所地为开封市宋都御街。
法定代表人杨惠君，任该公司董事长。
委托代理人谢永胜，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。
被告杨惠君，男，汉族。1963年1月1日出生，住河南省开封市龙亭区。
委托代理人谢永胜，河南正言律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告王长林诉被告开封市杨氏文化发展有限公司、被告杨惠君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法适用简易程序于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告王长林的委托代理人李文、被告开封市杨氏文化发展有限公司法定代表人杨惠君及委托代理人谢永胜、被告杨惠君及其委托代理人谢永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王长林诉称，被告开封市杨氏文化发展有限公司及杨惠君于2009年12月20日与原告签订房屋租赁合同，租赁原告位于开封市宋都御街2号营业房，合同期限为2009年12月20日起至2014年12月20日止，2014年10月原告明确告知被告，房屋租赁合同到期后不再租赁，要求被告提前准备届时腾出房屋，至今合同到期而被告拒绝腾出房屋。请求：1、依法判决二被告从开封市宋都御街2号营业房腾出；2、判令被告自2014年12月21日始至腾房之日止按照每月18000元支付租金；3、判决被告承担诉讼费用。后在庭审中将第二项请求变更为判令被告自2015年1月21日始至腾房之日止按照每月18000元支付租金。
被告开封市杨氏文化发展有限公司辩称，该房屋是杨惠君于2000年租赁的医药站的房子，当时医药站想把房子卖给杨惠君，而杨惠君从未见过王长林，希望法院查明王长林是否具有房屋所有权。开封市杨氏文化发展有限公司与王长林没有直接租赁关系，不具备本案主体资格，应依法驳回原告对开封市杨氏文化发展有限公司的诉讼请求。开封市杨氏文化发展有限公司经长达15年多的文化产业发展，已经成为弘扬文化发展的基地，应当继续保持租赁关系或根据现状适当调整租金。
被告杨惠君辩称，从未见过原告王长林也未与其签订过租赁合同，房租一直都是交给一个叫桑伟的人，不同意腾房，要求继续租赁房屋，并同意交房租。
经审理查明，原告于2003年购买了位于开封市××都××街××营业房××幢，上下两层，并于2003年7月24日办理了房地产权证，房地产权利人为王长林，证号分别为3168589和3168590。2010年1月20日，原告（甲方）与二被告（乙方）对该房租赁事宜签订租赁协议，协议内容为：“一、甲方将宋都御街2号营业房（上下两层）租给乙方营业使用。合同期为伍年，从二零零九年十二月二十日至二零一四年十二月二十日止。二、乙方须先交纳押金18000元，方有签署合同权。水费、电费、门前三包费和其他一切费用均由乙方承担。三、自合同签署之日起，二零零九年十二月二十日至二零一零年十二月二十日每月租金壹万陆仟元整（16000元），每月的20号前，乙方向甲方交纳每月的房屋租赁费壹万陆仟元整（16000元）。二零一零年十二月二十日至二零一二年十二月二十日每月租金壹万柒仟元整（17000元），每月的20号前，乙方向甲方交纳每月房屋租赁费壹万柒仟元整（17000元）。二零一二年十二月二十日至二零一四年十二月二十日每月租金壹万捌千元整（18000元），每月20号前，乙方向甲方交纳每月的房屋租赁费壹万捌千元整（18000元）。是甲方的净收入。现金结算，逾期五日内不交租赁费视为违约，甲方有权终止合同。甲方除追缴各项费用外，并不再退还乙方押金。四、乙方在经营中无权改变经营场所原建筑结构。如乙方需要再装修，由乙方自付一切装修费用（包括门窗）。须经甲方同意，公安消防部门批准，取得消防合格证后方可依法营业。经营过程中，应遵纪守法，合法经营。乙方在合同期满或合同终止时，水电费、门前三包及各项规费应清算完毕。本营业房西侧的三十余平方米面积无偿供乙方暂时使用，甲方如需改造建设乙方应无条件腾出。本营业房的全部装修改造设施不得拆除，无偿归甲方所有。五、乙方必须把安全放在首位，时时防火防盗，若发生火灾，除损失乙方自负外，乙方还需赔偿甲方相关的一切经济损失并追究乙方的法律责任。六、乙方无权将甲方提供的营业房以转租、转让、转借、调换等方式使用，更不得进行非法活动。如出现上述情况，甲方有权终止合同，并不再退还押金。七、如因政府指令、城市建设、房屋纠纷、房屋拆迁或改造等事件发生时合同终止。乙方须按当月使用天数交纳租金和各项费用，甲方退还押金，双方互不承担任何责任。八、本合同到期60天以前，乙方应告知甲方是否在到期后继续租赁，双方可再行签订租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先签订合同权。乙方如不愿再租赁，到本合同终止之日当天，甲方按本合同中第四条之规定，对该经营场所验收无误后，乙方退出房屋，甲方退还乙方押金，合同终止。九、除本合同第六条、第七条规定的情况外，在合同期内甲、乙双方不得以任何理由单独终止本合同。如甲方终止本合同。应按乙方交纳押金的壹倍，向乙方支付违约金；如乙方终止合同，甲方不退还押金。十、本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份。签字后生效。甲方：王长林乙方：杨慧君（开封市杨氏文化发展有限公司）2010年1月20日”。该合同乙方有杨慧君的签名和开封市杨氏文化发展有限公司的印章。
2014年11月份，原告托其朋友桑伟告知二被告，合同到期后房子自己要使用不再继续租赁给二被告，要求二被告到期腾房，但二被告要求继续租赁，为此，双方发生纠纷。合同到期后，原、被告未续签合同，现二被告已将房租交至2015年1月20日。现开封市宋都御街2号营业房租赁房屋内有二被告的古玩字画、办公桌椅等财产。
上述事实有当事人陈述，原告提交的房屋所有权证书、原告与二被告于2010年1月20日签订的房屋租赁合同等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告与二被告签订的租赁协议到期后，二被告继续使用该房屋并按原合同支付租金，原告收取了相应租金，故原告与二被告形成了不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2014年11月在合同到期前已明确告知二被告，不再租赁给二被告，要求二被告将租赁房屋返还给原告，二被告拒绝腾房，现原告请求终止不定期租赁关系，符合法律规定，本院予以准许。二被告在原告合同到期后一直未腾房，并使用房屋至今，应参照双方协议的租金支付继续使用房屋期间的费用。《城市房屋租赁管理办法》第十条规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。原告与二被告的租赁协议到期后，原告明确拒绝与二被告续签协议，并要求其腾房，故二被告要求继续租赁房屋的辩解理由，本院不予采信。被告开封市杨氏文化发展有限公司在合同上盖有印章，并使用租赁房屋，应视为与被告杨惠君共同租赁开封市龙亭区宋都御街2号营业房，原告起诉该公司作为本案的被告符合法律规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告王长林与被告开封市杨氏文化发展有限公司、被告杨惠君的房屋租赁合同，二被告于本判决生效后二十日内将原告位于开封市宋都御街2号的营业房腾出并返还给原告王长林。
二、被告开封市杨氏文化发展有限公司、被告杨惠君于本判决生效后十日内按每月18000元的租金标准向原告王长林支付自2015年1月21日起至二被告将房屋腾出返还给原告之日止的占有使用费。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告开封市杨氏文化发展有限公司、被告杨惠君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 万朝阳
二〇一五年四月十日
书记员 丁 一