广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初875号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区端州三路34号，组织机构代码89527972-6。
负责人：吴伟科，该行行长。
委托代理人：谢永权，该公司员工。
被告：罗海全，男，1994年9月11日出生，汉族，身份证住址高要市，现住广东省肇庆市端州区。
被告：朱少玲，女，1970年8月25日出生，汉族，身份证住址高要市。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行诉被告罗海全、朱少玲金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月31日受理后，依法组成合议庭，于同年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永权到庭参加了诉讼，被告罗海全、朱少玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告罗海全、朱少玲向原告偿还人民币借款本金269606.59元，利息26808.26元（利息计至2016年2月25日，此后利息[包括罚息、复息，下同]按中国人民银行相关规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清之日止另计）；2、判决我行对被告提供的作为借款抵押物的位于肇庆市××州区××州××号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房的房地产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2012年12月31日，罗海全、朱少玲、肇庆市江兆房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款／担保合同(房信字肇庆行分营支行[2012]年626号)，被告罗海全、朱少玲共同向我行借款28万元，借款用于购买位于肇庆市××州区××州××号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房地产，借款期限20年(自2013年2月26日至2033年2月26日)，借款由被告提供购买的房地产设定抵押，9房地产权证号：肇01000952**号)并到房地产管理部门办理抵押登记(他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100039828号)。合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。我行根据合同约定于2013年2月26日发放了贷款28万元，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2016年2月26日，当前逾期21期，共积欠本息296411.85元(其中末到期本金254580.34元，逾期本金15026.25元，利息26805.26元)。经我行多次向借款人催收均无果，原告遂依法提起诉讼。
被告罗海全、朱少玲未作答辩。
经审理查明：被告罗海全因购买肇庆市××州区××州××号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房资金不足，向原告提出借款。2012年12月31日，原告作为贷款人，被告罗海全、朱少玲作为借款人,被告罗海全作为抵押人，肇庆市江兆房地产开发有限公司作为保证人，各方签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人住房贷款280000元；贷款用于借款人购买肇庆市××州区××州××号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；贷款利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及原约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人依照按月等额本息还款法方式归还贷款本息；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告自愿提供其购买的肇庆市××州区××州××号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房作抵押担保；保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用补偿承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。签订上述合同后，原告于2013年2月26日正式出借280000元给被告，原告并于2014年7月2日在房产管理部门办理了肇庆市××州区××州××号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房的抵押登记手续。
被告罗海全、朱少玲向原告借款后，开始尚能按月还款给原告，但后来没有按月还款。截至2016年2月26日，被告罗海全、朱少玲逾期21期没有还款给原告，拖欠原告逾期借款本金15026.25元、利息26805.26元。连同借款期限届满前尚未到期的借款本金254580.34元在内，被告实际共欠原告借款本金269606.59元,原告因此诉至本院。
本院认为：被告罗海全、朱少玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。原告和肇庆市江兆房地产开发有限公司、被告罗海全、朱少玲于2012年12月31日签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护。双方应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告依约将借款支付给被告罗海全、朱少玲使用，但被告借款罗海全、朱少玲后却没有依合同约定还款付息，显属违约，原告要求被告罗海全、朱少玲提前偿还全部欠款本息，符合原、被告双方在合同中的约定。被告罗海全以其购买的房屋作为借款抵押并办理了抵押权登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告对借款的抵押物依法享有优先受偿权。原告要求被告罗海全、朱少玲提前偿还全部欠款本息及对被告罗海全提供的借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百三十四条第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗海全、朱少玲应在本判决书发生法律效力之日起十天内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行归还借款269606.59元和利息26805.26元（利息计至2016年2月25日，此后的利息及罚息按照中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至还清借款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行在上述第一判项确定的债务范围内对被告罗海全位于肇庆市端州区端州七路3号“江兆豪庭”1、2号楼1-503房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5746元（原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行已预付），由被告罗海全、朱少玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗月华
审 判 员 李国洪
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 梁文聪