江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初3845号
原告:江苏东台稠州村镇银行股份有限公司富安支行，统一社会信用代码91320981079914672A，住所地东台市富安镇凤凰池东路95号。
负责人：潘俊龙，该行行长。
委托诉讼代理人：王恺，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙汉春，男，该公司员工。
被告:东台市悦欣环保塑业有限公司,统一社会信用代码91320981591180807X，住所地东台市时堰镇建东工业区。
投资人：莫海林。
被告：东台市悦兴粉业有限公司，统一社会信用代码91320981555817102M，住所地东台市时堰镇建东工业区。
投资人：ＸＸ平。
委托诉讼代理人：赵步琦，东台市时堰法律服务所法律工作者。
被告：莫海林，男，1976年9月12日出生，汉族，住东台市。
被告：金阿妹，女，1976年11月30日出生，汉族，住东台市。
被告：周顺根，男，1973年12月2日出生，汉族，住东台市。
委托诉讼代理人：赵步琦，东台市时堰法律服务所法律工作者。
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司富安支行（以下简称稠州银行富安支行）与被告东台市悦欣环保塑业有限公司（以下简称悦欣公司）、东台市悦兴粉业有限公司（以下简称悦兴粉业公司）、莫海林、金阿妹、周顺根金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行富安支行的委托诉讼代理人王恺，被告悦兴粉业公司及周顺根的共同委托诉讼代理人赵步琦到庭参加诉讼。被告悦欣公司、莫海林、金阿妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
稠州银行富安支行向本院提出诉讼请求：一、判令悦欣公司归还借款本金300万元以及利息（1、以300万元为本金自2017年11月22日起至2018年7月19日止按年利率7.36%计算，并扣减793.71元；2、以300万元为本金自2018年7月20日起至实际履行之日止按年利率7.36%的1.5倍计算）；二、判令稠州银行富安支行对抵押财产的优先受偿权；三、判令悦兴粉业公司、莫海林、金阿妹、周顺根对悦欣公司所欠本案借款本息承担连带还款责任；四、本案诉讼费由悦欣公司、悦兴粉业公司、莫海林、金阿妹、周顺根负担。事实和理由：2015年9月24日，稠州银行富安支行与悦兴粉业公司签订《最高额抵押合同》一份，约定悦兴粉业公司自愿以自有财产为稠州银行富安支行（抵押权人）与悦欣公司（债务人）自2015年9月24日至2018年9月23日的债务提供抵押担保。抵押物的担保限额为434万元。抵押物为悦兴粉业公司位于东台市的房屋（房屋所有权证号：东台市房权证时堰镇字第××号、第××号、第××号、第××号）以及土地[土地使用权证号：东国用（2011）第020041号]，房屋他项权证号：东台市房他证时堰镇字第××号，登记债权数额221万元，土地他项权证号：东他项（2013）第1342号，抵押贷款金额112万元。2017年7月20日，稠州银行富安支行（贷款人）与悦欣公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额300万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年7月20日至2018年7月19日，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息，借款年利率7.36%，逾期借款利率上浮50%。同日，莫海林、金阿妹、周顺根（保证人）与稠州银行富安支行（债权人）签订《最高额保证合同》，对悦欣公司300万元借款承担连带保证责任，同时约定：对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。在此借款合同、抵押合同和保证合同项下，悦欣公司于2017年7月20日立据借款300万元，到期日2018年7月19日。贷款到期后，悦欣公司按约足额支付利息至2017年11月20日，2017年11月22日后仅支付利息793.71元，其余利息及本金一直未归还。
悦兴粉业公司、周顺根对抵押担保和保证担保的事实均无异议，但认为悦兴粉业公司既已提供抵押担保，则应在抵押财产不足承担担保责任时，周顺根和其他保证人才承担相应的保证责任。
被告悦欣公司、莫海林、金阿妹未作答辩。
本院认为，稠州银行富安支行主张的事实有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权他项权证、借款借据、银行流水等予以证实，本院予以认定。上述合同系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。
悦欣公司于2017年7月20日向稠州银行富安支行借款300万元的事实清楚，其未按合同约定还本付息，稠州银行富安支行要求其归还借款本金及利息，符合双方的约定，依法应予支持。悦兴粉业公司自愿以其所有的房屋所有权以及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，稠州银行富安支行可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在221万元和112万元的范围内优先受偿，价款超出部分归悦兴粉业公司所有。莫海林、金阿妹、周顺根自愿为悦欣公司的300万元借款承担连带责任保证，现悦欣公司未按照合同约定及时偿还借款本息，莫海林、金阿妹、周顺根应当按照合同约定对案涉借款本息承担连带偿还责任。对悦兴粉业公司、周顺根认为周顺根和其他保证人应在抵押财产不足承担担保责任时才承担相应的保证责任的意见，稠州银行富安支行不予认可，按照双方《最高额保证合同》第五条保证责任方式第二款的约定，“对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任”，故莫海林、金阿妹、周顺根应当对案涉借款本息承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向悦欣公司追偿。稠州银行富安支行要求悦兴粉业公司对案涉借款本息承担连带还款责任缺乏事实依据，不予支持。被告悦欣公司、莫海林、金阿妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的对各方不利的法律后果，由各方自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告东台市悦欣环保塑业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司富安支行归还借款本金300万元及利息（1、以300万元为本金自2017年11月22日起至2018年7月19日止按年利率7.36%计算，并扣减793.71元；2、以300万元为本金自2018年7月20日起至实际履行之日止按年利率11.04%计算）；
二、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司富安支行对被告东台市悦兴粉业有限公司抵押的座落东台市房屋[房屋所有权证号：东台市房权证时堰镇字第××号、第××号、第××号、第××号；房屋他项权证号：东台市房他证时堰镇字第××号]以及土地使用权[土地使用权证号：东国用（2011）第020041号；土地他项权证号：东他项（2013）第1342号]分别在上述第一款被告东台市悦欣环保塑业有限公司的法律义务中的221万元和112万元数额范围内享有优先受偿权，有权与被告东台市悦兴粉业有限公司协议以抵押物房屋和土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款分别在221万元和112万元数额范围内优先受偿，价款超出部分归被告东台市悦兴粉业有限公司所有；
三、被告莫海林、金阿妹、周顺根对上述第一款被告东台市悦欣环保塑业有限公司的法律义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告东台市悦欣环保塑业有限公司追偿；
四、驳回原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司富安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费31836元，减半收取计15918元，由被告东台市悦欣环保塑业有限公司、被告东台市悦兴粉业有限公司、莫海林、金阿妹、周顺根共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 许园园
二〇一八年八月二十七日
法官 助理 宋倩倩
书 记 员 刘 斌