上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第68号
原告叶国营。
委托代理人瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
委托代理人倪正佳，上海合勤律师事务所律师。
被告上海中西物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人张明亮，执行董事。
委托代理人杜冬弟。
被告上海市徐汇区文定天下苑业主委员会，住所地上海市。
负责人严木均，主任。
委托代理人任林峰。
原告叶国营诉被告上海中西物业管理有限公司占有物返还纠纷一案，原告于2014年11月17日向本院递交起诉状，本院立案受理后，根据原告申请依职权追加上海市徐汇区文定天下苑业主委员会为被告，依法适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人瞿蓓、被告上海中西物业管理有限公司委托代理人杜冬弟、被告上海市徐汇区文定天下苑业主委员会负责人严木均、委托代理人任林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶国营诉称，原告系上海市徐汇区文定路XXX弄XXX号1-3车位（以下简称系争车位）的权利人，于2014年5月20日取得上海市房地产权证，产权证号为沪房地徐字（2014）第009486号、沪房地徐字（2014）第009444号、沪房地徐字（2014）第009487号。原告在交接系争车位时，发现被告上海中西物业管理有限公司（以下简称中西物业）占有并使用系争车位，但原告从未向中西物业出让、出借或授权他人向中西物业出让、出借车位，亦未授权、同意中西物业或第三人占有和使用系争车位。在取得系争车位过程中，也从未被告知系争车位已出借给他人或存在租赁合同的情况。原告认为原告作为车位权利人，有权要求被告中西物业搬离系争车位，并支付占有使用费，现中西物业在案件审理过程中，称向第三人出租系争车位并收取相关费用系受被告上海市徐汇区文定天下苑业主委员会（以下简称文定天下苑业委会）授权及委托，故要求判令：一、被告搬离并向原告交还本市文定路XXX弄XXX号1-3车位；二、被告支付车位占有使用费，每个车位每月300元，从2014年5月20日起计算至实际搬离之日。审理中，原告明确诉请一，要求被告中西物业搬离并向原告交还系争车位，因为实际管理车位的是中西物业。明确诉请二，要求中西物业与文定天下苑业委会共同向原告支付占有使用费，因为两被告的委托关系与原告无关。审理中，原告亦调整第二项诉请中使用费的起算时间，即从原告向法院主张权利之日起（2014年11月17日）计收被告的占有使用费。
被告中西物业辩称，系争车位是文定天下苑业委会委托中西物业管理，费用也是归业委会的，中西物业是按照物业服务合同在履行义务，故中西物业不应承担责任。
被告文定天下苑业委会辩称，原告诉请违反现行法律规定，侵犯被告小区业主的利益。原告不是居住在小区的合格业主，无权购买小区车位，车位所有权证应依法认定无效。无论原告对于房屋的所有权取得是否有效，房屋性质也是特种用途，是非居住用房，原告没有居住权，不是完全意义的小区业主。小区车位应该属于小区业主，原告没有权利。附着在房屋名下的车位也应该得到更正，原告应将车位返还给开发商，由小区业主首先行使购买权。原告一人购买三个车位有违公平原则。小区停车矛盾突出，原告行为更加引起小区矛盾，侵犯了小区业主的权利，开发商利用了有关部门的疏忽，不能忽视小区居民在同等条件下的购买权。小区业委会正在换届，希望延期宣判，也希望法院追加开发商作为第三人。
经审理查明，上海市文定路XXX弄XXX、XXX、XXX号底层房屋（建筑面积493.19平方米）、XXX号底层车库（建筑面积99.34平方米）原权利人为上海久星房地产开发有限公司（2003年1月31日登记），产权来源新建，房屋类型其他。2005年5月25日，上海市文定路XXX弄XXX、XXX、XXX号底层房屋类型登记为公寓，房屋用途为居住。
2008年6月11日，上海市文定路XXX弄XXX号底层、XXX号1车位权利人变更登记为案外人胡某，XXX号底层房屋用途特种用途，房屋类型其他，产权来源买卖，XXX号1车位房屋类型其他，产权来源买卖。同日，上海市文定路XXX弄XXX号底层、XXX号2车位权利人变更登记为案外人胡某，XXX号底层房屋用途特种用途，房屋类型其他，产权来源买卖，XXX号2车位房屋类型其他，产权来源买卖。同日，上海市文定路XXX弄XXX号底层、XXX号3车位权利人变更登记为案外人胡某，XXX号底层房屋用途特种用途，房屋类型其他，产权来源买卖，XXX号3车位房屋类型其他，产权来源买卖。
2014年5月20日，上海市文定路XXX弄XXX号底层、XXX号1车位登记为原告所有，所有权来源为买卖，房屋类型其他，XXX号底层房屋用途特种用途。同日，上海市文定路XXX弄XXX号底层、XXX号2车位登记为原告所有，所有权来源为买卖，房屋类型其他，XXX号底层房屋用途特种用途。同日，上海市文定路XXX弄XXX号底层、XXX号3车位登记为原告所有，所有权来源为买卖，房屋类型其他，XXX号底层房屋用途特种用途。
上海市徐汇区文定天下苑业主大会（甲方）与中西物业（乙方）签订《物业服务合同》，约定乙方为上海市文定天下苑业主提供物业管理服务。约定停车位属于全体业主共有、全体业主共用的，固定车位使用人应按露天机动车车位400元／个／月的标准向乙方交纳停车费，立体车位使用人应按立体机动车车位500元／个／月的标准向乙方交纳停车费，非固定车位使用人应按露天机动车车位300元／个／月的标准向乙方交纳停车费，合同为期贰年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止。
2015年3月30日，本院向上海市徐汇区规划和土地管理局发函征询徐汇区文定路XXX弄XXX号底层、XXX号底层、XXX号底层及XXX号1、2、3部位是否属于公建配套用房。上海市徐汇区规划和土地管理局于2015年5月4日回函称：“经查，根据上海久星房地产开发有限公司与我局签订的《关于新建（包括改建、扩建）住宅配置公建用房的协议》，上海久星房地产开发有限公司共配置公建用房计建筑面积150平方米作为居委会使用。具体位置及调拨情况请咨询相关部门。”
审理中，被告中西物业及被告文定天下苑业委会一致确认：系争车位是文定天下苑业委会委托中西物业管理，车位费用归文定天下苑业委会。
审理中，被告文定天下苑业委会确认系争车位是作为固定形式租赁，每月300元，收益作为小区公共收益。
以上事实，除原、被告当庭陈述外，另有上海市房地产权证、上海市房地产登记薄、物业服务合同等证据证实，经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，登记权利人对不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。系争车位的原登记权利人为上海久星房地产开发有限公司，后经买卖变更登记为案外人胡某，又经买卖变更登记为原告。故原告现作为系争车位的登记权利人，依法享有系争车位的全部权利，故对于被告文定天下苑业委会主张的原告不是居住在小区的合格业主，无权购买小区车位，车位所有权证应依法认定无效以及原告一人购买三个车位有违公平原则的意见，在被告未提供充分证据以证明自己主张的情况下，本院不予采纳。
关于原告要求被告中西物业搬离并向原告交还系争车位的诉请，根据查明事实，被告中西物业系系争车位实际管理者，故原告作为系争车位的权利人有权向系争车位的实际管理者中西物业主张该项权利，原告诉请有法律依据，本院予以支持。
关于原告要求中西物业与文定天下苑业委会共同向原告支付占有使用费的诉请，首先，由于原告系系争车位的所有权人，有权对系争车位享有占有、使用、收益、处分的权利，无权占有人占用系争车位导致原告无法正常对系争车位享有上述权利，故无权占有人应支付原告车位使用费；其次，根据查明事实，两被告一致确认系争车位是文定天下苑业委会委托中西物业管理，车位费用归文定天下苑业委会，故中西物业仅因受托管理系争车位，系受托方，原告要求中西物业支付使用费的请求，无法律依据，本院不予支持，而文定天下苑业委会作为系争车位无权占有人，应支付原告使用费。至于使用费的起算时间，原告主张自起诉之日起算使用费，于法不悖，本院予以支持。关于使用费的标准，原告主张每个车位每月300元，于法不悖，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：
一、被告上海中西物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市文定路XXX弄XXX号1、2、3车位交还原告叶国营；
二、被告上海市徐汇区文定天下苑业主委员会于本判决生效之日起十日内按照每个车位每月300元（文定路XXX弄XXX号1、2、3车位共计900元／月）的标准支付原告叶国营自2014年11月17日起至被告上海中西物业管理有限公司实际交还上述车位之日止的车位使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取计65元，由被告上海市徐汇区文定天下苑业主委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 庆
二〇一五年七月二十三日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。