重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初13610号原告：周益，男，汉族，1992年3月19日出生，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：朱磊，重庆翰林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙世林，重庆翰林律师事务所律师。被告：重庆和旺商贸有限责任公司，住重庆市渝北区黄龙路44号松龙景苑1幢，统一社会信用代码91500112202840315Y。法定代表人：冯忠渝，执行董事长。原告周益与被告重庆和旺商贸有限责任公司（以下简称和旺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法由代理审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员王先容、范娅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周益的委托诉讼代理人朱磊到庭参加了诉讼，被告和旺公司下落不明，经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告周益诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方就房屋位置、面积、单价、交房时间、办理合同备案登记时间、逾期交房违约金计算方式、逾期办理合同备案登记违约金计算方式等事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却违反合同约定延迟交房、延迟办理合同备案登记。根据合同约定以及法律规定，现起诉请求：请求法院判令被告支付原告逾期交房违约金2958元（总房款422530元×万分之二×35天）及逾期办理合同备案登记违约金9634元（总房款422530元×万分之二×114天)；诉讼费用由被告承担。被告和旺公司未到庭应诉也未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了重庆市商品房买卖合同、发票、税收完税证明、大修基金专用收据、合同备案登记证、物管费收据、竣工验收备案登记证，对原告所提交的证据，因被告未到庭，视为其放弃质证的权利，本院依法予以确认。经审理查明，2014年5月27日，被告和旺公司作为甲方，原告周益作为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定甲方将位于重庆市北部新区××路××号××幢××号商品房出售给乙方，该商品房属预售商品房，建筑面积89.90平方米，套内面积72.98平方米，总成交金额为422530元。合同第五条约定:乙方须于本合同签署当日支付给甲方首付房款302530元，剩余房款120000元由乙方通过办理银行按揭支付。合同第七条约定：甲方应当于2015年8月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，本商品房交付时应符合的条件为已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第八条约定：如乙方无正当理由拒绝接房，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。合同第九条约定：甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日且乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十二条约定：自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过30日且乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。上述合同签订当日，原告已经付清了首付款302530元。被告于2014年9月22日向原告出具了302530元的销售不动产统一发票，于2015年6月18日向原告出具了120000元的销售不动产统一发票。2014年9月28日，案涉商品房买卖合同进行了备案登记，取得《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2015年9月24日，案涉房屋取得建设工程竣工验收备案登记证。2016年2月6日，原告支付了案涉房屋物管费，并取得物管费收据，该收据载明为预付款1295元。原告陈述其实际接房日期为交纳该次物管费之日，被告通知其接房是在2015年10月4日。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。”依照双方合同约定，被告应当于2015年8月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。房屋交付时间应当由被告承担举证责任，被告未提交证据予以证明，因此本院对原告关于被告于2015年10月4日通知其接房的陈述予以采纳。被告已于2015年6月18日前向原告开具所有房款发票，故原告至迟在此时已经全额支付了购房款。因此，被告应当从2015年8月31日起至2015年10月4日止（35天）以422530元为基数，按每日万分之二的标准，向原告支付逾期交付房屋的违约金共计2958元。依照双方合同约定，被告应当于合同签订之日起10日内，申请办理合同登记备案，并取得登记机构出具的登记受理单，即被告应当于2014年6月6日之前完成合同登记备案义务，但被告实际于2014年9月28日才取得登记受理单。原告在签订合同前已经支付了首付款302530元，但对于按揭贷款120000元未举示证据证明实际付款时间，而被告开具按揭贷款发票的时间晚于合同登记备案的时间，故被告应当从2014年6月7日起至2014年9月28日止（114天）以302530元为基数，按每日万分之二的标准计算，向原告支付逾期办理合同登记备案的违约金共计6898元。对于原告以按揭贷款为基数计算的逾期办理合同备案登记的违约金，本院不予支持。被告和旺公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自愿放弃陈述、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：被告重庆和旺商贸有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告周益支付逾期交付房屋的违约金2958元；被告重庆和旺商贸有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告周益支付逾期办理合同登记备案违约金6898元；驳回原告周益的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费110元，由原告周益负担24元，被告重庆和旺商贸有限责任公司负担86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  万园薇人民陪审员  王先容人民陪审员  范 娅二〇一七年一月十日书 记 员  吕 斌