金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第851号
原告：滕晨阳。
委托代理人：戴根秀，浙江金ＸＸ律师事务所律师。
被告：金丽君。
委托代理人：汤少华，浙江赤松律师事务所律师。
原告滕晨阳为与被告金丽君民间借贷纠纷一案，于2015年3月31日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员程鸿仙独任审判，于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告滕晨阳及其委托代理人戴根秀，被告金丽君及其委托代理人汤少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕晨阳起诉称：2012年6月13日，被告因资金周转需要，向原告借款人民币50万元，约定借款期限为3个月，借款月利率为20‰，被告以其所有的位于金华市丹溪路1113号申华大厦B1808号房产为借款提供抵押担保，并办理了相关公证。当日，原告按约交付了50万元借款。此后被告未能归还借款利息。从借款到期日起，原告持续向被告催讨借款本息，但始终未果。原告请求法院：1.判令被告归还借款本金人民币50万元及支付利息33万元（从2012年6月13日起计算至2015年3月12日止，共33个月，每月利息1万元，此后利息按月利率20‰付至借款实际还清日）；2.原告享有对抵押物的优先受偿权，共计83万元；3.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述主张，原告滕晨阳向本院提交的证据：1.身份证复印件2张，证明原、被告主体资格；2.借条1张、打款凭据1份，证明原、被告之间借款及交付情况；3.公证书、房产证、土地证，他项权证各1份，证明被告为借款提供抵押担保并经相关部门公证。
被告金丽君答辩称：原告的诉讼已超过2年的诉讼时效，请求驳回原告的诉请。
被告金丽君未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告证据，被告提出：对证据的真实性均无异议。但对证据的合法性、关联性，被告也未提交反驳证据。本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及原、被告的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2012年6月13日，被告金丽君向原告滕晨阳借款，并出具借条1张，载明：今向滕晨阳借得50万元，以申华大厦B座1808室房产抵押，月息2分，先付后用，每月结清。借款期限3个月。当日，原告通过银行转账将借款汇入被告账户。被告支付给原告1个月的利息1万元。双方于同日签订了抵押借款合同1份，约定被告金丽君以其名下金华市丹溪路1113号申华大夏1幢B1808室房屋1套为上述借款本金50万元及利息等费用作抵押担保，且原、被告办理了金房他证婺字第002647**号房屋他项权证。借款到期后，被告未归还借款本息，原告于2012年9月到2014年5月期间，曾到被告住处催讨借款10余次，未果。
本院认为：根据现有证据，原告滕晨阳与被告金丽君之间的民间借贷关系成立，有借条为凭。被告金丽君应按期归还借款，其未按约履行，依法应承担相应的民事责任。由于出借时利息已经预先在本金中扣除，本金应当按照实际出借的金额认定，故本院对被告金丽君向原告滕晨阳借款490000元的事实予以认定。2012年6月13日借条中约定了借期及利息，属定期有息借贷。原告主张支付利息，自愿按月利率20‰计算，未超过从借款之日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍（即月息20.33‰）利息，合法有据，本院予以支持。按照原、被告签订的抵押借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效。原告应按照合同约定对被告金丽君所有的抵押物位于金华市丹溪路1113号申华大夏1幢B1808室房屋1套享有优先受偿权；金丽君应按约承担归还借款本金49万元、利息及原告为实现债权而支出的诉讼费等民事责任。本案借款形式较完备，除了借条外，双方当事人还签订了抵押借款合同，何况案涉借款数额较大，原告诉称借款期间曾经向被告催讨借款10余次，合乎情理，且有两个证人出庭作证进行印证。对该事实本院予以认定。被告抗辩称原告的主张已超过诉讼时效，本院不予采信。对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持；对依据不充分部分，本院难以支持。被告的抗辩缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十一条、第七十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
一、被告金丽君应当于本判决生效之日即归还给原告滕晨阳借款本金人民币49万元，并支付利息323400元（已算至2015年3月12日，此后利息仍按月利率20‰计至本金还清日）。
二、原告滕晨阳对被告金丽君所有的抵押物位于金华市丹溪路1113号申华大夏1幢B1808室房屋1套享有优先受偿权{抵押权限于抵押借款合同中的债权包括借款本金49万元及利息323400元（已算至2015年3月12日，此后利息仍按月利率20‰计至本金还清日）}。
三、驳回原告滕晨阳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6050元（原告已预交），由被告负担（本判决生效之日即向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 程鸿仙
二〇一五年五月二十二日
代书记员 王 慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分，由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十一条：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。
第七十三条：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于在执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律问题的解释》第一条：根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息﹦债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之1.75×迟延履行期间。