江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟民初字第00701号
原告江苏亿通高科技股份有限公司，住所地江苏省常熟市通林路28号。
法定代表人王振洪，董事长。
委托代理人孙肇珺。
委托代理人张少虹，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市金茂置业有限公司，住所地江苏省常熟市通港路龙腾工业园内。
法定代表人龚妹芳，董事长。
委托代理人袁士文，北京市大都律师事务所律师。
原告江苏亿通高科技股份有限公司诉被告常熟市金茂置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由代理审判员刘丽杰适用简易程序于2014年8月13日公开开庭进行审理，原告江苏亿通高科技股份有限公司的委托代理人孙肇珺，被告常熟市金茂置业有限公司的委托代理人袁士文到庭参加诉讼。后本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2014年12月3日公开开庭进行了审理，原告江苏亿通高科技股份有限公司的委托代理人孙肇珺、张少虹，被告常熟市金茂置业有限公司的委托代理人袁士文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏亿通高科技股份有限公司诉称：原被告于2012年12月27日签订《弱电工程施工合同》，由原告承包常熟金茂四季花园的相关弱电工程。原告依约履行后，经审计，工程总额为3901112.2元，然被告至今仅付了70万元。对于剩余款项，原告多次催讨未果。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院，要求：1、判令被告立即给付原告工程款3201112.20元；2、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉请，要求判令被告立即支付原告工程款320万元。
被告常熟市金茂置业有限公司辩称：不同意原告的诉请，理由�在2013年年底双方已经就工程款支付重新签订了折抵协议，对剩余的3201112.2元的工程款用四季花园的42个车位折抵，协议已经由双方签订且生效，这份协议已经对工程款的支付方式做了变更，双方应该就新的协议继续履行，原告不应该按照诉讼方式要求被告支付剩余工程款。
经审理查明：2010年12月至2011年年初期间，原告江苏亿通高科技股份有限公司与被告常熟市金茂置业有限公司签订弱电工程施工合同，约定由原告承包常熟金茂四季花园弱电系统工程，开、竣工日期与土建、装饰工程同步，且确保不影响土建工程的施工验收及备案。合同总价款暂定574万元，其中一次性总包干部分总价194万元，合同可调整部分总价380万元。
合同签订后，原告依约进行施工。2012年5月23日，上述工程经被告、常熟市公安局技术防范办公室、浙江绿城物业管理有限公司三方验收通过。�原告委托常熟市永拓咨询有限公司对原告承建施工的常熟市金茂四季花园智能化工程进行结算审核，常熟市永拓咨询有限公司经审核后，于2013年12月26日出具常永审（2013）0877号工程造价咨询报告书，审定工程造价为3901112.20元，核减率21.56%。
另查明：2014年1月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《金茂四季花园项目决算／结算补充协议》，约定：“根据甲乙双方签订的金茂四季花园项目工程承包合同，乙方已完成合同约定工作。上述工程经常熟市永拓工程咨询有限公司审计，审定金额为390万元（3901112.2元），甲乙双方对此已予以确认（详见《工程结算审核定单》）。截至本补充协议签订日，甲方已向乙方支付70万元，尚余款项320万元。现经双方协商，一致同意对该合同决算及余款付款等条款作以下最终确认，以资守信：一、工程款的确定：1、本工程合同按390万�决算，乙方按此金额在办理抵偿物交割手续之时提供相关工程发票。2、余款320万元，双方在2014年1月25日之前按本协议第二条约定的付款方式办理手续，二、付款方式：1、甲方以金茂四季花园地下车位42个（详见甲乙方与小区物业管理公司签订之三方协议）之永久使用权抵偿给乙方，抵偿金额为320万元。甲方提供相关凭据。2、各方确认，上述抵偿物均按现状进行抵偿。三、本协议签订、履行后，原合同中有关承包人对工程的质保时间和维修责任等约定保持不变，承包人继续按原合同约定履行上述义务。四、本协议为最终协议，双方再无其他纠葛。抵偿物交割完毕，承包人不再另行向发包人主张其他权利。……”该协议签订后，原被告未实际进行地下车位使用权的转让。
又查明：原告江苏亿通高科技股份有限公司于2001年8月15日成立，拥有建筑智能化工程�计与施工贰级资质。
以上事实，有弱电工程施工合同、安全防范系统备案意见书、工程造价咨询报告书、金茂四季花园项目决算／结算补充协议及本案庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证。
本案的争议焦点为：是否应当继续履行决算／结算补充协议？
原告江苏亿通高科技股份有限公司认为，小区车位转让按照物权法规定必须先满足小区业主。双方协议上约定由被告提供永久使用权车位，但按照国有土地转让、出让、暂行条例规定，对国有土地的使用权都是有年限的，居住用地70年，故该条款是无效的。原告不愿意继续履行补充协议，现被告已到了付款期限，要求被告支付剩余工程款。
被告常熟市金茂置业有限公司认为，双方签订补充协议后，对工程款支付方式、支付时间进行了变更，在没有经过司法机关对补充协议作出否定的情况下，双方均应按照补充协议履行�之所以没有实际履行是因为原告不履行，被告是愿意履行的，车位是使用权，不是产权，签协议的时候双方都是清楚的，协议表述的意思是只要车位存在，被告就愿意永久提供给原告使用。在四季花园小区建设完成之后，被告已经优先将车位提供给业主，满足业主需求之后，对于剩余的车位用来折抵债务，是符合物权法相关规定的。
为证明自己的主张，被告提交规划图纸一份，图纸上标注了具体车位情况，证明车位权利上是属于开发商的。原告对真实性无异议。
本院认为，原、被告之间的建设工程施工合同关系依法成立并生效。被告结欠原告工程款事实清楚，双方经结算后签订补充协议，约定以车位使用权折抵工程款，该补充协议实际是以物抵债。债务应当清偿，根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式。而清偿除了要有债务人的给付行为之外，还须有债权�的受领并取得所有权和占有权时，才发生给付的效果，实现债务消灭的目的。故当事人仅达成合意并不当然成立以物抵债，还必须履行物权转移手续。本案中，原被告虽达成合意，签订补充协议约定了债权消灭的方式，但实际上该补充协议并未实际履行，故现原告表示不愿意履行补充协议，要求被告支付工程款320万元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：
被告常熟市金茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏亿通高科技股份有限公司工程款人民币320万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏亿通高科技股份有限公司指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32409元，由原告江苏亿通高科技股份有限公司负担人民币9元，被告常熟市金茂置业有限公司负担人民币32400元（原告同意其预交的案件受理费剩余部分32400元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 刘丽杰
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 张红培
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 黄佳惠