包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0204民初4195号
原告：保利（包头）房地产开发有限公司。
法定代表人：王健，系公司董事长。
委托诉讼代理人：高猛，系公司部门副经理。
委托诉讼代理人：石瑞枝，内蒙古天祺律师事务所律师。
被告：康煜，男，1974年4月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。
原告保利（包头）房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告康煜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人石瑞枝、被告康煜到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告保利公司申请诉讼保全，本院依法查封被告康煜所有的位于包头市××区号保利拉菲公馆11-1406号房屋一套。本案现已审理终结。
原告保利公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2010年10月15日签订的合同编号为2010-0010832的《包头市商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还合同项下房屋；3、依法判令被告协助原告前往房产部门办理上述合同撤销备案登记手续；4、依法判令被告向原告支付违约金137715.3元；5、依法判令被告向原告偿还银行扣除的保证金298117.5元及保证金产生的利息，利息计算至2017年3月1日为止是41059.86元；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年10月15日，原、被告双方签订合同编号为2010-0010832的《包头市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的坐落于包头市××区号保利拉菲公馆11-1406号房屋，建筑面积为94.11平方米，每平米价格为4877.81元，总房价459051元。合同签订后，被告缴纳首付款139051元，剩余320000元向中信银行股份有限公司包头分行（以下简称中信银行包头分行）办理了按揭贷款，原告为合同项下的贷款提供连带责任保证，三方签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。上述合同签订后，中信银行包头分行如约放款。原告于2012年6月9日将房屋交付给被告。而被告却多次逾期偿还月供款，导致中信银行包头分行依据合同约定从原告保证金中扣除298117.5元。根据《商品房买卖合同》附件五约定，乙方未能履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保责任人而承担担保责任的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付总房款30%的违约金。被告的行为符合上述约定，原告有权单方解除合同，并要求被告返还房屋、支付违约金，并有权向被告追偿被扣保证金以及被扣款项的利息。
被告康煜辩称，不同意解除合同和返还房屋，同意偿还原告的保证金298117.5元，答辩人对于总房款30%的违约金有异议，并不同意支付。对于利息和诉讼费可以再协商。
本院经审理认定事实如下：2010年10月15日，原告保利公司作为甲方与被告康煜（乙方）签订合同编号为2010-0010832的《包头市商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买原告开发的坐落于包头市××区号保利拉菲公馆11-1406号房屋，价款为459051元。买受人须于2010年10月15日前交清首付款139051元，剩余320000元，于2010年11月15日前，采用银行按揭或公积金方式支付。该合同附件五：《补充协议》第二条第3款约定：”乙方未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保责任人而承担担保责任的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付总房款30%的违约金。”
2010年11月11日，借款人（甲方）康煜、贷款人（乙方）中信银行包头分行以及保证人（丙方）保利公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》并经包头市青山区公证处公证。该合同第二十一条约定：贷款金额为320000元；第十一条约定：”丙方对本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（”担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能按照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业结构开设的账户中直接扣划。”
合同签订后，被告向原告缴纳首付款139051元。剩余320000元通过向中信银行包头分行贷款方式支付。被告康煜偿还了银行部分贷款。后因被告康煜逾期偿还银行贷款，中信银行包头分行分别于2014年6月28日和12月8日通过保利公司保证金账户扣除康煜逾期贷款17164.32元和280953.18元，合计298117.5元。原、被告双方办理了商品房买卖合同备案登记，原告保利公司于2012年6月9日将合同约定的房屋交付被告康煜使用。对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
庭审中，被告康煜称其已将上述房屋出售且已完成交付，并提交2012年9月22日其作为卖房人与买房人李谭静签订的《协议书》一份，证明该房其已售与李谭静王兆山夫妻。原告对该《协议书》的真实性有异议，称其不清楚被告卖房的事，并认为被告没有权利卖房。但在庭审中，原告称其找过买被告房子的人，其在找被告时去过物业，物业登记的是一个姓王的电话。故应确认原告知晓该房已出售的事实。
本院认为，原告保利公司与被告康煜签订的合同编号为2010-0010832的《包头市商品房买卖合同》以及原、被告与中信银行包头分行签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》均系合同签订各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，对合同签订各方均具有约束力。根据原、被告在《包头市商品房买卖合同》中的约定：”乙方未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保责任人而承担担保责任的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付总房款30%的违约金。”，被告康煜逾期偿还银行贷款，导致中信银行包头分行扣除原告保利公司保证金298117.5元，原告作为担保人承担了担保责任。被告应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，但因该房屋现涉及第三人的权益，合同不宜解除。故原告要求与被告解除合同并要求被告返还房屋，协助其办理合同撤销备案登记手续的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告偿还被银行扣除保证金298117.5元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按总房款的30%支付违约金137715.3元，因被告对违约金的约定有异议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，原告的损失为被银行扣除的保证金298117.5元，其30%为89435.25元，故本院支持被告支付原告违约金80000元。关于原告主张的利息，因双方在合同中并未约定利息，故原告要求被告支付41059.86元利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：
一、被告康煜于本判决生效之日起十五日内给付原告保利（包头）房地产开发有限公司被银行扣除的保证金298117.5元；
二、被告康煜于本判决生效之日起十五日内给付原告保利（包头）房地产开发有限公司违约金80000元；
三、被告康煜于本判决生效之日起十五日内给付原告保利（包头）房地产开发有限公司保全费2815元；
四、驳回原告保利（包头）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12680元，减半收取计6340元，由原告负担1313元，由被告康煜负担5027元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 周 爱 萍
二〇一七年三月二十日
书记员 布图格其