上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民一（民）初字第7440号
原告马骏。
委托代理人姚强，上海市九鼎律师事务所律师。
委托代理人高桂良，上海市九鼎律师事务所律师。
被告顾维明。
原告马骏与被告顾维明民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告马骏及其委托代理人姚强、被告顾维明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马骏诉称，被告顾维明的儿子、案外人顾某某经人介绍与原告相识并向原告借款，原告提出必须提供担保，被告遂以其所有的坐落于上海市奉贤区南桥镇（原西渡镇）康发小区XXX幢XXX号XXX室房屋（以下称被告所有的401室房屋）作为抵押向原告借款人民币600，000元（以下币种同），双方于2014年4月30日签订借款协议一份，对借款金额、借款利息及还款期限等进行了约定。协议签订后，原告按照被告的要求将上述款项支付给了顾某某并由被告出具了一份收条。借款到期后，原告多次向被告催讨借款无果，遂诉讼来院，请求判令：1、被告立即归还借款600，000元；2、被告偿付借款利息192，000元（以每月利息24，000元自2014年5月1日起暂计至2014年12月30日，实际要求计算至法院判决生效日止）；3、判令原告有权以被告所有的401室房屋折价或者拍卖、变卖的价款按照抵押权顺序在债权数额600，000元的范围内优先受偿。
原告马骏对其诉称提供了下列证据：
原、被告于2014年4月29日签订的借款协议、原告名下尾号3001的牡丹灵通卡账户历史明细清单、案外人陆某某的上海农商银行存折明细及出具的确认书、被告于2014年4月30日向原告出具的收条、上海市奉贤区房地产登记收件收据及上海市房地产登记证明1组，旨在证明被告向原告借款600，000元的事实。
被告顾维明辩称，原、被告虽签订了借款协议，但被告从未收到原告支付的600，000元借款，原告系明知被告的儿子顾某某在外拖欠赌债而向其支付借款，被告不同意承担还款责任。此外，要求原告归还抵押房屋的房产证原件。
被告顾维明对其辩称提供了下列证据：
顾某某的身份证复印件和出具的情况说明1组，旨在证明本案借款的真实过程。
对原告提供的证据，被告对其真实性无异议，但认为从未收到原告支付的600，000元借款。对被告提供的证据，原告无异议。本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实、相互之间能够相互印证，证明其诉称的借款事实，本院依法予以采纳。被告提供的证据，原告无异议，其内容与原告诉称的借款事实和提供的证据能相互印证，本院亦依法予以采纳。
根据原告的申请，本院依法向中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行（以下简称工商银行）和上海农商银行奉贤支行（以下简称农商银行）进行了调查，2014年12月16日，工商银行和农商银行分别向我院出具了法院查询个人储蓄存款函（以下简称储蓄存款函）和顾某某名下尾号4390的农商银行账号存款账户交易明细清单（以下简称顾某某存款明细清单）各1份，储蓄存款函明确顾某某名下尾号6514的工商银行卡号于2014年4月29日收到原告名下尾号3001的牡丹灵通卡转账40，000元，顾某某存款明细清单显示顾某某名下尾号4390的农商银行账号于2014年4月30日存入420，000元。对上述法院依原告申请调取的证据，原、被告均无异议，本院依法予以采纳。
为查明案件事实，本院于2014年12月8日和12日先后和被告以及原、被告进行了谈话并分别制作了谈话笔录1份，被告在上述笔录中自认其系应儿子顾某某的要求向原告借款，但未亲自经手借款，原告陈述钱款均直接支付给了顾某某。对上述谈话笔录，原、被告均无异议。
基于上述证据及当事人陈述，本院确认如下事实：被告顾维明与案外人顾某某系父子关系，因顾某某需要借款，被告顾维明于2014年4月29日与原告马骏签订借款协议1份，约定被告向原告借款600，000元，每月利息为24，000元，借期至2014年10月30日。被告若逾期还款，则将其所有的401室房屋卖与原告，价格双方另行协商。协议签订后，原告通过现金及银行转账的方式支付了上述借款，被告于4月30日向原告出具收条1份，确认收到原告房屋抵押款600，000元，并在其所有的401室房屋上为本案借款设立了抵押权，抵押权人为原告，债权数额为600，000元。借款到期后，被告未按时归还借款，遂涉诉。
另查明：一、借款协议中“被告若逾期还款，则将其所有的401室房屋卖与原告，价格双方另行协商”的约定并未实际履行；二、被告出具的收条中的“房屋抵押款”即为本案借款。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。本案原、被告之间的借款事实清楚，证据确凿，双方债权债务关系成立。借款到期后，被告未归还借款，显属违约。现原告要求被告归还借款本金并支付自2014年5月1日起至本判决生效之日止的逾期利息，有事实与法律依据，本院依法予以支持。至于逾期利息的具体金额，原告主张的标准过高，本院依法按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍予以支持。被告明知其系为儿子顾某某而出面向原告借款、钱款也系顾某某经手，原告又提供了支付借款的相关凭证，顾晓峰对上述事实也均予以确认，故本院认为双方签订的借款协议成立并生效，被告提出的从未收到原告的钱款故不同意归还借款的辩称本院不予采信。被告向原告借款时以其所有的401室房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法有权以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，故对原告主张对被告上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在600，000元债权范围内受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。至于被告提出的要求原告归还房产证原件的抗辩意见，与本案系不同法律关系，本院在本案中不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告顾维明于本判决生效之日起十日内归还原告马骏借款本金人民币600，000元；
二、被告顾维明于本判决生效之日起十日内偿付原告马骏以人民币600，000元为本金自2014年5月1日至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息；
三、原告马骏有权以被告顾维明所有的坐落于上海市奉贤区南桥镇（原西渡镇）康发小区XXX幢XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款按照抵押权顺序在债权数额600，000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，720元，减半收取计5，860元，由原告马骏负担710元，由被告顾维明负担5，150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 苏洪勇
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 王玮婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。