广西壮族自治区凌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）凌民一初字第788号
原告田秀旭，农民。
委托代理人田兴万，男，农民。
被告林桂玉，居民。
委托代理人黄春功，男。
委托代理人杨付勇，男，居民。系被告林桂玉丈夫。
被告林汉朋，居民。
委托代理人林韩英，女，居民。系被告林汉朋大姐。
原告田秀旭与被告林汉朋、林韩英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月1日受理后，依法组成由审判员吴会英担任审判长，审判员廖凌燕、人民陪审员向启钦参加的合议庭，于2013年12月25日公开开庭审理了本案。书记员李娜担任记录。原告田秀旭及其委托代理人田兴万、被告林桂玉及其委托代理人黄春功、杨付勇、被告林汉朋及其委托代理人林韩英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田秀旭诉称，2010年3月28日，原告与被告林桂玉、林汉朋签订一份《租房合同书》，约定原告承租被告位于凌云县前进社区前进街281号房屋的一、二楼，租期为五年，即自2010年4月15日至2015年4月15日，每月租金为850元，并约定租金的交付方式及如果承租方逾期一个月后不支付租金的，出租方有权收回房屋，同时约定出租方不得随意解除租房协议，如有违反该协议的，必须补偿承租方80000元的经济损失等相关事项。在租赁该房屋期间，原告征得被告同意后将该租赁房屋的一楼铺面转租给次承租人杨冬云，租期为五年，自2010年8月5日起至2015年4月15日止。次承租人杨冬云在经营该铺面期间，被告房主擅自封锁了租赁房屋，造成一楼铺面经济损失54000元，并给原告造成电脑桌等财产损失22360元。原告转租一楼铺面给杨冬云，是取得了被告的同意，该转租行为是合法有效的，已经凌云法院（2011）凌民一初字第624号民事判决书确认。被告擅自封琐租赁房屋，属单方违约，依《租房合同书》的约定应承担80000元违约金给原告。综上所述由于被告擅自封锁租赁房屋，造成上述各项损失共计156360元应由被告全部承担，并由被告承担案件诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格；
2、2010年3月28日原、被告双方签订的《租房合同书》，证明原、被告双方租赁房屋的事实及相关违约的约定；
3、2010年8月5日原告与杨冬云签订的《转租合同》，证明原告合法转租一楼铺面后被告擅自上锁铺面不能照常营业造成经济损失的事实；
4、凌云法院（2011）凌民一初字第624号民事判决书一份，证明原、被告的房屋租赁合同及原告与杨冬云的转租合同是合法有效的；
5、凌云法院（2012）凌民一初字第526号民事判决书一份，证实由于被告擅自对租赁房屋上锁致使原告遭受经济损失的事实；
6、百色市中级人民法院（2013）百中民一终字第115号民事判决书一份，证实由于被告擅自对租赁房屋上锁致使原告遭受经济损失的事实；
7、凌云县司法局（2011）桂凌证字第22号公证书一份及照片两张，证实原告按时交付租金，被告无故拒绝收取租金的事实；
8、2010年3月20日送货单三份，证实被告封锁租赁房屋后造成原告家具损坏的事实；
9、2010年10月29日住所（经营场所）使用证明一份，证实原告将租赁房屋铺面转租给杨冬云时被告是知道的，转租合同是有效的；
10、2010年3月19日原告与被告及其大姐林韩英签订的装修协议，证明原告承租房屋后装修该房屋是经过被告同意的；
11、2010年3月19日原告与案外人韦秀月转租被告房屋的租房协议，证明原告承租的该房屋也是经过被告同意后支付转让费18000元从案外人韦秀月处转租来的，间接证明原告损失的依据；
12、2011年元月15日林桂玉的收条一张，证明原告已于2011年元月15日交付房租至2011年4月15日的事实。
被告林汉朋、林桂玉辩称，被告没有得同意原告将出租房转租给案外人杨冬云，也没有得在《转租合同》上签字。被告林桂玉在次承租人杨冬云办理的《住所（经营场所）使用证明》中的签字只是对杨冬云在办证过程中涉及经营场所的一种法律事实上的确认，与原告的《转租合同》并不存在任何法律关系，亦不构成表见代理。被告大姐林韩英没有得在原、被告的《租房合同书》中签字，不是租房合同当事人，对租房合同并不知情，也不需知情，其在出租房三楼居住并经常上下楼，不可能无缘无故地去问房子是否转租的事，故原告以被告大姐住在出租房三楼就应当知道转租一事没有事实依据。再且，原告于2010年3月28日与被告签订租房合同，又于2010年8月5日擅自背着被告将出租房转租给杨冬云，经营铺面才4个多月，经营时间短，造成被告于2011年5月31日才知道转租的事，并及时发出解除合同的通知，故本案不应适用知道或应当知道转租的规定。
被告林汉朋、林桂玉为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、2011年5月31日被告林桂玉发给原告的通知，证明原告未经被告房主同意擅自将租赁房屋转租，被告房主要求解除原租赁合同，并要求原告收到通知后3日内搬离出租房；
2、凌云法院（2012）凌民一初字第526号民事判决书一份，该判决书第三页原告的质证意见证明原告已经收到林桂玉发出的解除租赁合同的通知，但原告并没有作为。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、12没有异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
对原告提供的证据2，被告对其真实性无异议，但认为该证据中第四项补充约定如果乙方一个月后不付甲方租金，乙方有权收回房屋，原告自2011年的2、3、4月份没有缴纳租金，被告才于2011年5月份封锁租赁房屋的，是原告先存在违约行为；对原告提供的证据3，被告对其真实性无异议，但认为此份转租合同没有经过被告同意，恰恰证明了原告擅自转租房屋的行为是违约的；对原告提供的证据4，被告对其真实性无异议，但认为该判决书中所述因为原告存在违约过错才导致转租合同不能继续履行，对转租合同有异议，该合同对被告没有法律约束力；对原告提供的证据5，被告对其真实性无异议，但对转租合同有异议，该合同对被告没有法律约束力，认为该判决书中已认定原告存放在被告出租房内的家具餐具由原告自行收回，如果原告没有自行收回，造成何损失由其自行承担；对原告提供的证据6，被告对其真实性无异议，但对转租合同有异议，该合同对被告没有法律约束力，该判决书中认定原告在转租合同中存在违约的情况；对原告提供的证据7，被告认为是因原告连续三个月没有缴纳租金之后才不收取第四个月后的租金的，原告已先存在违约，被告按约定已经收回出租房了；对原告提供的证据8，被告认为此份家具清单上没有被告的签字，这些家具是否存放在出租房屋内被告也不知晓，该证据与本案无关联；对原告提供的证据9，被告林桂玉在该住所（经营场所）使用证明的签字，是因为次承租人杨冬云谎称其与原告是合伙经营铺面的，对转租合同被告确实不知情；对原告提供的证据10、11，该两份证据与本案无关联。
原告对被告提供的证据1、2的真实性没有异议，但认为原告转租房屋是经过被告同意的，是合法转租的，被告无权单方解除租房合同，其可以通过法律途径去解决。本院认为被告提供的证据1、2具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，原告提供的证据2是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对此《租房合同书》本院予以认定；原告提供的证据3《转租合同》已经凌云法院（2011）凌民一初字第624号生效民事判决书予以认定，《转租合同》有效；原告提供的证据4、5、6，该三份判决书中已确认原告与案外人杨冬云签订的《转租合同》是合法有效的，同时确认由于被告以转租其不知情为由发出通知要求杨冬云搬离经营铺面，并封锁了经营的铺面，造成杨冬云经济损失共54000元，该判决书是生效的法律文书，本院予以确认；原告提供的证据7，内容真实合法，能证明原告按合同约定交纳房租的事实，被告称其拒收租金是因为原告连续三个月未交纳租金存在违约的说法，与其认可的原告提供证据12被告林桂玉已收到2011年元月至4月份房租自相矛盾，该证据与本案具有关联性，本院予以确认；原告提供的证据8，该三份送货单只有原告单方的签字，没有出售方的证实，也无被告对该货物是否存放在被告出租房屋内的认可及对此物损失的核定，对此证据本院不予确认；原告提供的证据9已经凌云法院（2011）凌民一初字第624号民事判决书予以认定，该证据本院予以确认；原告提供的证据10、11与本案无关联，本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年3月28日，原告田秀旭与被告林桂玉、林汉朋签订一份《租房合同书》，约定原告承租被告位于凌云县前进社区前进街281号房屋的一、二楼，租期为五年，即自2010年4月15日至2015年4月15日，每月租金为850元，并约定租金的交付方式及如果承租方逾期一个月后不支付租金的，出租方有权收回房屋，同时约定出租方不能随意解除租房协议，如有违反该协议的，必须补偿承租方80000元的经济损失等相关事项。原告在租赁该房屋期间，于2010年8月5日将该租赁房屋的一楼铺面转租给次承租人杨冬云，杨冬云在经营该铺面期间，被告房主认为原告未经其同意而擅自转租铺面，遂发出通知给原告及次承租人杨冬云让其搬离出租房，原告及杨冬云未搬走后被告便于2011年6月1日将出租房上锁，致使杨冬云铺面不能经营造成经济损失。杨冬云于2011年8月11日起诉田秀旭主张《转租合同》未经房主同意而无效，凌云县人民法院于2011年11月30日作出（2011）凌民一初字第624号民事判决书，认定《转租合同》合法有效，驳回杨冬云的诉讼请求，该判决书已发生法律效力。杨冬云又于2012年6月25日起诉田秀旭及房主林桂玉、林汉朋，主张由田秀旭赔偿因房主封锁铺面所造成的损失。2013年4月28日百色市中级人民法院作出（2013）百中民一终字第115号生效民事判决书，确认《转租合同》合法有效，房主擅自封锁铺面后第一承租人田秀旭未能及时协调处理好，导致杨冬云不能在该门面继续经营，造成经济损失54000元由田秀旭承担。田秀旭因此起诉至本院，认为被告房主在转租合同有效原告没有任何过错的情况下擅自封锁出租房屋，造成一楼铺面的经济损失54000元，并造成原告电脑桌等财产损失22360元，以及因其擅自封琐租赁房屋属单方违约，依《租房合同书》的约定应承担80000元违约金给原告。上述共计156360元依法应由被告全部承担，并由被告承担案件诉讼费用。
本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务。
关于百色市中级人民法院（2013）百中民一终字第115号民事判决书中确认的由原告承担赔偿次承租人杨冬云财产损失54000元是否应由被告承担赔偿的问题。原告承租被告房屋有原、被告双方签订的《租房合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，也未损害他人的合法权益，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，合同双方均应依诚实信用原则全面履行各自的义务。原告在合法经营该承租房屋期间，已按合同约定履行了向被告房主按时交付房租的义务，而被告房主却认为原告未经其同意擅自将该出租房屋的一楼铺面转租给案外人杨冬云，以及认为原告违反《租房合同》逾期未交纳房租，而于2011年5月30日书面通知原告及次承租人搬离出租房未果后，于2011年6月1日封锁了该出租房屋。经凌云法院（2011）凌民一初字第624号民事判决，原告与次承租人杨冬云之间的《转租合同》合法有效，该判决书已经发生法律效力，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，无需当事人再举证证明。况且，庭审中被告亦承认其已于2011年元月15日收到原告交付的自2011年元月15日至2011年4月15日的房租，故被告以原告擅自转租房屋及未按时交付租金认为原告违约而封锁出租房屋无事实和法律依据，其对出租房屋上锁的行为系对原告经营出租房屋的一种侵权行为，对此造成的损失依法应由其承担赔偿责任。故原告主张因被告上锁造成原告对次承租人违约而承担54000元损失的赔偿款应由被告支付的请求理由充分，本院应予以支持。
关于原告诉请的由被告赔偿其财产损失22360元的问题，由于原告提供的2012年3月20日三份送货单系原告单方所写，既没有出售方的签字，也没有出租人与其共同清点货物的证明，更无货物遭受损失的相关凭证，故原告对此项请求因缺乏相关证据证实，其应承担举证不能的不利后果，本院对此不予支持。
关于原告诉请由被告支付违约金80000元的问题。原、被告双方于2010年3月28日签订的《租房合同书》中第六条规定：若期满后乙方还需租用房屋的，在同等条件下，乙方具有优先租房权，同时甲方不能随意解除租房协议，甲方如违反协议的，必须补偿乙方80000元的经济损失。该协议条款不属违约金赔偿约定，原告以此协议要求被告给付违约金无事实依据，而且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定，违约金以不超过实际损失为限，增加违约金后当事人又请求赔偿损失的，人民法院不予支持。反之，当事人已得到赔偿实际损失的，再请求赔偿违约金，法院也不予支持。本案法院已支持对方违约赔偿其实际经济损失，故其再请求违约金本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条、第二百一十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告林桂玉、林汉朋赔偿原告田秀旭经济损失54000元；
二、驳回原告田秀旭的其他诉讼请求；
本案受理费3428元，由被告林桂玉、林汉朋承担1183元，由原告田秀旭承担2245元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户。帐号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴会英
审 判 员 廖凌燕
人民陪审员 向启钦
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 李 娜