成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8088号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托诉讼代理人：张华英，四川运逵律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：黄乾辉，男，汉族，1971年12月11日出生，住福建省福州市晋安区。
被告：余美清，女，汉族，1971年5月6日出生，住福建省福州市晋安区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告黄乾辉、余美清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法由代理审判员何进担任审判长，与人民陪审员吴建强、祝捷组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人张华英到庭参加诉讼，被告黄乾辉、余美清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称:原告与被告黄乾辉、余美清于2015年5月7日签订《借款合同》（编号：120262015001384）一份，该合同约定借款金额为2300000元，自2015年5月18日起至2016年5月18日止，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利费用的承担等事项进行了约定。同日，被告黄乾辉与原告签订《担保合同》（编号：120262015001384）一份，约定被告黄乾辉以其所有的位于成都市青白江区华逸路111号2栋2单元17层1702号房屋对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年5月26日向被告黄乾辉、余美清发放贷款2300000元，到期日为2016年5月26日。被告未按合同约定偿还贷款，原告遂按《借款合同》约定向被告宣布借款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。为保护原告的合法权益，原告民生银行成都分行请求判令：1、被告黄乾辉、余美清偿还原告借款本金2135446.21元和利息、罚息、复利44687.07元（利息、复利、罚息暂计算至2016年5月11日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金115000元（5%计算）；2、被告黄乾辉、余美清支付律师费174410.66元（8%计算）；3、被告黄乾辉、余美清支付公证送达邮寄费322元；4、原告对被告黄乾辉所有的位于青白江区华逸路111号2栋2单元17层1702号房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告黄乾辉、余美清未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，原告诉称事实属实。
另查明，原告民生银行与被告黄乾辉、余美清签订的《借款合同》主要内容还包括：涉争合同项下合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.35%）上浮70%，确定为年利率9.095%，合同贷款利率不变；贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期日利随本清；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对不能按时支付的借款利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，包括但不限于向原告提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、编造交易文件、支付凭证等均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告黄乾辉、余美清应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；被告在本合同项下任何一笔借款本息逾期，视为发生违约事件，原告有权宣布合同项下的借款提前到期；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息综合的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、按照法律法规的规定发生的其他应由被告承担的费用。同日，被告黄乾辉与原告签订《担保合同》（编号：120262015001384）一份，约定被告黄乾辉以其所有的位于成都市青白江区华逸路111号2栋2单元17层1702号房屋对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告于2015年5月26日向被告支付了借款2300000元。贷款发放后，被告黄乾辉、余美清按照合同约定按月支付利息至2015年10月15日，之后未能按时归还全部本息，截止2017年1月12日，被告黄乾辉、余美清尚欠原告贷款本金为2135446.21元，利息51942.95元，罚息（含复利）190077.63元。
2015年12月8日，原告以公证邮寄送达的方式向被告黄乾辉、余美清送达了《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下全部借款提前到期，原告因此支付公证费300元。2016年5月11日，原告民生银行与案外人四川运逵律师事务所签订《委托代理协议》，由四川运逵律师事务所代理原告与被告黄乾辉、余美清借款合同纠纷一案诉讼事宜，约定的代理费用为贷款本金余额、利息、复利以及罚息之和的8%，2017年1月17日，案外人四川运逵律师事务所向原告出具了金额为174410.66元的代理费发票。
以上事实有原告民生银行提供的《借款合同》、《借款凭证》、《担保合同》、《房屋他项权证》复印件、《房屋信息摘要》、《账户信息》、《贷款基本信息》、《还款信息》、《公证书》、《公证费发票》、《委托代理协议》、《四川增值税普通发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行与被告黄乾辉、余美清之间签订的《借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告黄乾辉、余美清之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告黄乾辉、余美清支付了贷款2300000元，被告黄乾辉、余美清未按合同约定按期归还本金、利息、罚息，其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告黄乾辉、余美清签订的《借款合同》，被告应当承担归还未偿还的借款本金2135446.21元，以及欠付利息、罚息、复利的违约责任，截止2017年1月12日利息为51942.95元，罚息（含复利）为190077.63元，以及前述款项自2017年1月13日起至实际付清之日止按照被告黄乾辉、余美清与原告签订的《借款合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告民生银行主张按照合同约定被告应当向原告支付借款金额5%的违约金115000元的请求，本院认为，被告承担的罚息、复息以及原告主张的律师费等损失已经超过了双方约定的违约金金额，因此，约定的违约金金额不足以弥补原告的实际损失，应当以原告的实际损失即按照其与被告约定的罚息、复息、律师费支出来确定被告的违约责任，本院已经支持了原告前述主张的罚息、复息、律师费，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的违约金115000元不予支持。对于原告主张的律师费174410.66元，本院认为，律师费属于原告与被告之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，考虑到本案案情较为简单和本地律师代理费用的通常水平，对于原告主张的律师费请求本院予以部分支持100000元。
被告黄乾辉与原告签订了《担保合同》，被告黄乾辉与原告成立抵押合同关系，前述被告黄乾辉、余美清在本案中应当承担的违约责任均属于担保责任范围。依据前述合同约定，被告黄乾辉以其所有的位于成都市青白江区华逸路111号2栋2单元17层1702号房屋对前述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对前述房屋成立抵押权，在被告黄乾辉、余美清承担的前述支付责任范围内对前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，据相关法律的相关规定，判决如下：
一、被告黄乾辉、余美清在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金2135446.21元、截止2017年1月12日的利息51942.95元、罚息（含复利）190077.63元，及前述款项自2017年1月13日起至实际清偿之日止按照原告与被告签订的《借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告黄乾辉、余美清在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费100000元、公证费300元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在前述一、二项支付金额范围内对被告黄乾辉所有的位于青白江区华逸路111号2栋2单元17楼1702号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26558元、保全费5000元、公告费300元，由被告黄乾辉、余美清承担（此款原告已经预交，被告黄乾辉、余美清在支付前述款项时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 吴建强
人民陪审员 祝 捷
二〇一七年二月十六日
书 记 员 叶 慧