文书内容呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）内01执复88号复议申请人（被执行人）：张跃林，住呼和浩特市回民区。委托代理人：王福奎、王婞，内蒙古新广律师事务所律师。申请执行人：刘红宇，住呼和浩特市新城区。复议申请人张跃林不服呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102执异144号裁定,向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为，执行法院依据当事人的申请及生效法律文书执行，执行行为正确，对同一标的物，呼和浩特市新城区人民法院分别于2011年9月15日作出（2011）新民一初字第196号民事判决，判决确认原告张跃林购买的房屋位置编号已由房屋买卖合同中约定的呼市东库街78号A号楼联体区73号变更为呼市东库街24号A号楼一二层联体区Ba16号房屋与2015年9月11日呼和浩特市新城区人民法院作出的（2014）新民一初字第175号民事判决，判决被告张跃林于本判决生效后十日内返还原告刘红宇位于呼和浩特市新城区东库街24号家具装饰展厅A座1层Ba16号房屋的两份生效判决问题，应该通过其他法律程序解决，因此，异议人张跃林提出的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人张跃林的异议请求。复议申请人张跃林称，2003年9月9日复议申请人与内蒙古金港房地产有限责任公司签订了《店铺展位合同书》，购买位于呼和浩特市新城区东库街78号A号楼一二层连体区73号店铺，建筑面积73.62M2，每平方米4890元，总价款36万元。合同签订后，复议申请人分两次给付被告购房款18万元，剩余18万元双方在委托出租协议中约定由复议申请人将该房屋委托内蒙古金港房地产有限责任公司出租5年，所得租金折抵复议申请人未付的18万元购房款，至今复议申请人已支付了全部购房款。内蒙古金港房地产有限责任公司出具了收据，合同承诺2005年度内给复议申请人办理产权登记，逾期一天按首付款的同期利率赔付。2008年底，复议申请人将内蒙古金港房地产有限责任公司起诉至新城区人民法院，新城区人民法院作出(2011)新民一初字第196号民事判决书,判决：一、确认张跃林购买的房屋位置编号已由房屋买卖合同中约定的呼市东库街78号楼连体区73号变更为呼市东库街24号楼一二层连体区Ba16号房屋。二、被告内蒙古金港房地产有限责任公司支付复议申请人张跃林违约金67392元，于判决生效后10日内履行完毕。判决生效后张跃林申请执行，新城区人民法院作出(2012)新执字第118号民事裁定书，裁定：一、确认张跃林购买的房屋位置编号已由房屋买卖合同中约定的呼市东库街78号楼连体区73号变更为呼巿东库街24号楼一二层连体区Ba16号房屋并办理产权手续。二、冻结或划扣被执行人内蒙古金港房地产有限责任公司的银行存款69860元及迟延履行金。新城区人民法院作出(2012)新城字第118号协助执行通知书，要求依据(2008)新民初字第357号判决书(1)及（2011）新民一初字第196号判决书(1)、(2012)新执字第118号裁定书内容为张跃林办理呼市东库街24号楼一二层连体区Ba16号房屋的产权手续。2012年12月13日张跃林到被告处申请办理私有房屋产权证，被告检査科科长已签字要求收件科调档办理。2013年11月8日刘红宇以香河天力公司委托代理人的名义，持河北香河天力公司2013年11月8日办理的呼房权证新城区字第201314xxxx号私有房屋产权证，要求复议申请人腾房。复议申请人购买内蒙古金港房地产有限公司的房屋，买卖合同和房屋产权合法有效，并使用多年，因找不到房地产公司的经办人员，复议申请人通过法律程序对房屋进行了确权，在法院执行阶段因发现该房产被査封无法办理房屋产权证，才没有执行完，复议申请人与内蒙古金港房地产有限公司买卖商品房合同是有效的，而且被人民法院民事判决所证实，复议申请人没有过错。复议申请人是善意第三人，且有呼和浩特市新城区人民法院（2008）新民初字第357号、（2011）新民初字第196号民事判决书佐证。综上所述，为了保护公民的合法财产不受侵害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提出执行异议复议申请。请求：1、撤销呼和浩特市新城区人民法院(2017)内0102执异144号执行裁定书；2、中止执行呼和浩特市新城区人民法院(2017)内0102民初1724号公告和(2017)内0102执1724号执行通知书。本院查明，呼和浩特市新城区人民法院于2009年4月22日作出（2008）新民一初字第357号民事判决书，该判决的主要内容为：被告内蒙古金港房地产有限责任公司为原告张跃林购买的呼市新城区东库街78号A号楼联体区73号房屋办理房屋所有权证，办证费用按约定由原告张跃林承担，于判决生效后60日内履行完毕。判决生效后未能履行。2011年9月15日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2011）新民一初字第196号民事判决书，该判决的主要内容为：确认原告张跃林购买的房屋位置编号已由房屋买卖合同中约定的呼市东库街78号A号楼联体区73号变更为呼市东库街24号A号楼一二层联体区Ba16号房屋。2012年5月28日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2012）新执字第118号民事裁定书，裁定书的主要内容为：确认张跃林购买的呼和浩特市东库街78号A号楼联体区73号变更为呼和浩特市东库街24号A号楼一二层联体区Ba16号房屋并办理产权手续。2012年6月1日，呼和浩特市新城区人民法院向呼市房产局发出（2012）新执字第118号协助执行通知书，该通知书的主要内容为：一、请依据（2008）新民一初字第357号民事判决书、（2011）新民一初字第196号民事判决书、（2012）新执字第118号裁定书的内容为张跃林办理呼和浩特市东库街24号A号楼一二层联体区Ba16号房屋的产权手续。另查明，2015年9月11日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2014）新民一初字第175号民事判决书，该判决的主要内容为：一、被告张跃林于本判决生效后十日内返还原告刘红宇位于呼和浩特市新城区东库街24号家具装饰展厅A座1层Ba16号房屋；二、驳回原告刘红宇的其他诉讼请求。刘红宇、张跃林不服提出上诉。呼和浩特市中级人民法院于2016年6月10日作出（2016）内01民终1582号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后申请执行人刘红宇向呼和浩特市新城区人民法院申请强制执行，呼和浩特市新城区人民法院向张跃林发出（2017）内0102执1724号执行通知书，通知书的主要内容为：被执行人立即向申请人返还位于呼和浩特市新城区东库街24号家具装饰展厅A座1层Ba16号的房屋。2017年4月28日，呼和浩特市新城区人民法院发布（2017）内0102民初1724号公告，公告的主要内容为：限张跃林于本公告发布之日起十五日内从位于呼和浩特市新城区东库街24号家具装饰展厅A座1层Ba16号房屋腾出，并将该房屋交付申请人刘红宇，如逾期不履行，将依法采取强制执行措施。本院认为，本案中的申请执行人刘红宇已办理了涉案房屋的不动产登记手续并取得了相关权属证书，执行法院依据生效法律文书进行执行符合法律规定。复议申请人张跃林提出的复议理由是针对执行依据民事判决主张权利，其不属于执行异议的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回张跃林的复议申请，维持呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102执异144号异议裁定。本裁定为终审裁定。（此页无正文）审判长  胡尔查审判员  任小军审判员  郭丑红二〇一七年十一月十七日书记员  付鑫磊