山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中民一终字第257号
上诉人（原审原告）许某甲，男，1986年10月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。
委托代理人高春明、封建国，山东志城律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）杨某，女，1984年12月20日出生，汉族，住滨州。
委托代理人闫奔、宋玉亮，山东齐英律师事务所律师，代理权限为一般代理。
上诉人许某甲因离婚纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院（2013）滨杜民初字第xxx号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不公开开庭审理了本案。上诉人许某甲及其委托代理人高春明、封建国，被上诉人杨某及其委托代理人闫奔、宋玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，许某甲、杨某2004年下半年认识，于××××年××月××日登记结婚，婚后两人感情尚可。××××年××月××日生育一男孩，取名许某乙。孩子出生后不久，两人因房产登记等家庭琐事产生矛盾，20余天后，许某甲、杨某开始分居。2012年4月，杨某向法院提起离婚诉讼，滨城区人民法院（2012）滨杜民初字第xxx号民事判决书判决不准离婚。宣判后，杨某仍然不与许某甲共同生活。许某甲、杨某分居至今。另查明，xxxx小区1号楼4单元xxx室系许某甲于2007年12月28日与山东xx置业有限公司签订买卖合同，许某甲、杨某共同缴纳以下费用：首付款72213元，以后陆续交纳天然气开口费、暖气开口费及分期付款等，截至××××年××月登记结婚，共缴纳各种费用27101.70元，婚后偿还购房款61886.86元，合计161201.56元。许某甲、杨某婚后夫妻共同财产：沙发一套、冰箱一个、彩色电视机一台、双人床一张、太阳能一个。许某甲月均工资2500元，杨某月均工资1500元。
原审法院认为，许某甲、杨某虽系自由恋爱多年后登记结婚，婚姻基础较好，但婚后因房产及家庭琐事发生矛盾，夫妻感情出现隔阂。2012年4月，杨某提出离婚。滨城区人民法院（2010）滨杜民初字第xxx号民事判决书判决不准离婚。宣判后，杨某仍然不与许某甲共同生活，持续分居，夫妻感情已经彻底破裂。现许某甲要求离婚，杨某也同意离婚，法院予以支持。婚生子许某乙年龄较小，由杨某抚养更有利于孩子的健康成长，许某甲承担必要的抚养费。共同财产依法分割。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、准予许某甲与杨某离婚；二、婚生子许某乙由杨某抚养，许某甲承担抚养费每年7500元（一年一付，每年6月30日前付清当年的抚养费，至孩子十八周岁止）；三、xxxx小区1号楼4单元xxx室，归杨某所有，杨某于本判决生效后十日内偿还许某甲购房款161201.56元的一半即80600.78元；四、婚后共同财产冰箱一个、彩色电视机一台归杨某所有，其余归许某甲所有。案件受理费300元，由许某甲、杨某各负担150元。
宣判后，许某甲不服上诉称，儿子许某乙应有上诉人许某甲抚养，由被上诉杨某支付抚养费；xxxx小区1号楼4单元402室房屋系上诉人许某甲婚前个人购买，房屋面积差额款、暖气开口费、有线电视开口费、天然气开口费及房屋贷款，都是上诉人许某甲个人支付，有支付凭证等证据可以证实，房屋系上诉人许某甲婚前个人财产。一审法院认定上述费用是上诉人许某甲和被上诉人杨某共同缴纳，判令上诉人许某甲婚前个人财产（房屋）归被上诉人杨某所有错误。一审法院将上诉人许某甲婚前个人偿还的银行贷款按共同财产分割错误。xx小区1号楼4单元xxx室房屋现已增值，应由双方协商或对房屋价值进行评估后，在确认现有实际价值的基础上进行分割。一审法院判令上诉人偿还被上诉人购房款161201.56元的一半即80600.78元是错误的。请求二审法院撤销滨州市滨城区人民法院民事判决第二项，改判婚生子许某乙由上诉人许某甲抚养，被上诉杨某支付抚养费；请求二审法院撤销滨城区人民法院民事判决第三项，改判xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋归上诉人许某甲所有。一、二审诉讼费由被上诉人杨某承担。
被上诉人杨某辩称，婚生子许某乙出生后一直由外公外婆照养，与外公外婆建立了深厚的感情，并且许某乙年龄尚小，与母亲杨某共同生活更有利于孩子的成长。签订房屋买卖合同时首付款全部是由被上诉人杨某的父母缴纳，因此房屋应认定为被上诉人杨某的婚前个人财产。综上，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律适当，判决正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，2004年7月31日，许某甲、杨某认识并自由恋爱，2007年12月28日许某甲与山东xx置业有限公司签订xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋买卖合同，合同约定房屋总价款238213元。2007年12月28日许某甲、杨某共同缴纳首付房款72213元，其中杨某个人支付房屋首付款56106.50元，许某甲个人支付房屋首付款16106.50元及房屋面积差价款1137元。2008年1月15日，许某甲作为借款人，杨某作为共同借款人，许某甲作为抵押人，杨某作为抵押物共有人，与中国工商银行股份有限公司滨州新城支行签订个人购房借款／担保合同，贷款166000元，许某甲、杨某共同在个人购房借款合同上签名按指印。后许某甲个人交纳住房天然气开口费2300元、暖气开口费3677元、有线电视开口费300元，2008年1月15日至2009年1月15日许某甲个人支付按揭贷款本金8991.71元、利息11618.99元。××××年××月××日许某甲、杨某登记结婚，婚后两人感情尚可，共同偿还房屋按揭贷款。××××年××月××日杨某生一男孩，取名许某乙。孩子出生后不久，许某甲、杨某因房屋产权登记问题产生矛盾，许某甲、杨某开始分居，婚生子许某乙现随杨某生活。2012年4月杨某向滨城区人民法院提起离婚诉讼，滨城区人民法院作出（2012）滨杜民初字第xxx号民事判决，判决不准许某甲、杨某离婚。宣判后，杨某仍然不与许某甲共同生活，分居至今。2013年3月14日，许某甲向滨州市滨城区人民法院提起离婚诉讼，要求判决孩子抚养权的归属及确定抚养费，依法分割共同财产，诉讼费用由杨某承担。另查明，xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋现在许某甲居住，至2014年9月15日许某甲、杨某共同债务尚欠银行按揭贷款110666.40元。二审诉讼中，许某甲、杨某共同协商认定xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋现价值460000元，房子归谁所有由谁负责偿还剩余的银行债务。许某甲、杨某的婚后夫妻共同财产有沙发一套、冰箱一个、彩色电视机一台、双人床一张、太阳能一个。许某甲月均工资2500元，杨某月均工资1500元。
本院认为，许某甲、杨某因房屋登记问题发生矛盾，后分居生活，现双方均同意离婚，原审判决准予双方离婚正确。对于儿子许某乙的抚养问题，因许某乙自出生一直跟随母亲杨某居住生活，且许某乙现不满三周岁，正是需要母亲照料抚育时期，改变其抚育成长环境，对许某乙的身心健康成长不利，原审法院判决许某乙由杨某抚养，许某甲每年支付子女抚养费7500元并无不当。对于许某甲上诉主张的xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋系其婚前个人财产，虽然该住房是以许某甲的名义与山东xx置业有限公司签订的商品房买卖合同，但是从许某甲、杨某提供的证据来看，2007年12月28日支付的72213元房屋首付款中，杨某个人支付了40000元，双方没有异议，其余的32213元，许某甲主张由其支付，杨某则主张全部首付款72213元都是自己支付。二审诉讼中，许某甲、杨某对剩余的32213元首付款，双方协议各支付50%即16106.50元，据此可以认定72213元房屋首付款，杨某支付56106.50元，许某甲支付16106.50元。同时，对于xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋现价值，许某甲、杨某协议商定价值460000元。综上，对于涉案房屋许某甲主张系其婚前个人财产，证据不足。从诉讼双方婚前共同支付房屋首付款的情况及婚后共同还贷情况可以认定，xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋应为许某甲、杨某共同财产。依照《中华人民共和国婚姻法》的规定，从保护妇女儿童的利益考虑，xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋应归杨某所有。在考虑房屋首付及房屋面积差价款增值因素后，杨某婚前支付的购房款增值后为107829.50元，许某甲婚前支付的购房款、偿还借款本金、支付楼房面积差价款增值后为50420.66元，双方婚后的房屋共同本值及增值为283853.85元（460000元-107829.50元-50420.66元-6277元-11618.99元），双方各自享有141926.93元，杨某应支付给许某甲财产折价款201295.59元（50420.66元＋6277元／2＋11618.99元／2＋283853.85／2），在杨某占有、使用xxxx小区1号楼4单元xxx室楼房的情况下，尚欠银行的贷款由杨某偿还较为适宜，许某甲给付杨某现贷款余额的一半，即55333.20元（110666.40元÷2）。综上，原审判决认定事实错误，上诉人许某甲的上诉请求部分成立，本院予以支持。其他上诉请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持滨州市滨城区人民法院（2013）滨杜民初字第xxx号民事判决第一、二、四项及诉讼费负担部分；
二、撤销滨州市滨城区人民法院（2013）滨杜民初字第xxx号民事判决第三项；
三、xxxx小区1号楼4单元xxx室房屋归杨某所有，杨某给付许某甲财产折价款201295.59元。
四、夫妻共同债务欠银行按揭贷款110666.40元，由杨某负责偿还，许某甲给付杨某55333.20元。
上述三、四项款额折抵后，杨某于收到本判决之日起十五日内给付许某甲145962.39元。
如果杨某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费300元，由许某甲负担150元，由杨某负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李添珍
审 判 员 孙兴春
代理审判员 刘连义
二〇一四年九月十六日
书 记 员 张 智