湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0527民初528号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行。
代表人孟华，系该支行行长
委托代理人向小兵，中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行职员。代理权限：特别授权代理。
被告先成员。
被告谭德蓉。
委托代理人先成员。代理权限：特别授权代理。
被告宋金枝。
被告董兵。
委托代理人宋金枝。代理权限：特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行（以下简称秭归邮储银行）诉被告先成员、谭德蓉、董兵、宋金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员周秭民独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告秭归邮储银行的委托代理人向小兵、被告先成员及被告谭德蓉的委托代理人先成员、被告宋金枝及被告董兵的委托代理人宋金枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秭归邮储银行诉称：2013年7月16日，被告先成员、谭德蓉同原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告向被告授信可循环使用贷款额度570000元，额度存续期从2013年7月16日起至2020年7月16日止，额度内单笔支用借款最长期限为5年。2013年7月16日原告与被告先成员、谭德蓉签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定被告先成员、谭德蓉用位于秭归县茅坪镇建平路183号（权属证书及编号10＊＊＊＊＊）房产和宋金枝、董兵用位于秭归县茅坪镇建平一路1号（权属证书及编号10＊＊＊＊＊）房产为被告先成员、谭德蓉向原告借款570000元提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的其他费用。2013年7月19日四被告到秭归县房管局办理房屋他项权证。2013年7月23日被告先成员、谭德蓉首次同原告签订个人额度借款支用单、个人贷款借据，向原告借款570000元，借款期限为60个月，自2013年7月23日起至2018年7月23日，借款年利率为8.32%。被告先成员、谭德蓉偿还了自2013年7月23日起至2015年6月23日止的相应本息，尚欠借款本金378515.63元及相应利息未有偿还。2015年1月23日被告先成员、谭德蓉再次在授信额度内同原告签订个人额度借款支用单、个人贷款借据，向原告借款130000元，借款期限为60个月，自2015年1月23日起至2020年1月23日，借款年利率为8.4%，被告先成员、谭德蓉按还款计划偿还了部分本息，截止2015年6月24日尚欠借款本金121122.14元及相应利息。原告经多次催收未果，现诉至法院，请求判令：1、被告先成员、谭德蓉偿还借款本金378515.63元，并从2015年6月23日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和《个人额度借款合同》约定的结息方式计收罚息和复利。2、判令被告先成员、谭德蓉偿还借款本金121122.14元，并从2015年6月23日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和《个人额度借款合同》约定的结息方式计收罚息和复利。3、判令被告先成员、谭德蓉承担原告实现债权的一切费用（律师费25000元）。4、判令被告先成员、谭德蓉、宋金枝、董兵对被告先成员、谭德蓉偿还原告本息、罚息、复利及应承担原告实现债权的一切费用承担抵押担保责任。
被告先成员、谭德蓉辩称：对原告所诉的事实没有异议。
被告宋金枝、董兵辩称：对原告所诉的事实没有异议。
经审理查明：2013年7月16日，被告先成员同原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告向被告先成员授信可循环使用贷款额度570000元，额度存续期从2013年7月16日起至2020年7月16日止，额度内单笔支用借款最长期限为5年。
2013年7月16日原告与被告谭德蓉、宋金枝签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定被告谭德蓉用位于秭归县茅坪镇建平路183号（权属证书及编号10＊＊＊＊＊）房产和被告宋金枝用位于秭归县茅坪镇建平一路1号（权属证书及编号10＊＊＊＊＊）房产为被告先成员向原告借款570000元提供抵押担保，被告先成员、董兵作为共有人在抵押合同上签字确认。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的其他费用。2013年7月19日四被告到秭归县房管局办理房屋他项权证。
2013年7月23日被告先成员首次同原告签订个人额度借款支用单、个人贷款借据，向原告借款570000元，借款期限为60个月，自2013年7月23日起至2018年7月23日，借款年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法，首次还本月数为第1个月。逾期还款按年利率的50%加收罚息。被告先成员偿还了自2013年7月23日起至2015年6月23日止的相应本息，尚欠借款本金378515.63元及相应利息未有偿还。
2015年1月23日被告先成员、谭德蓉二人再次在授信额度内同原告签订个人额度借款支用单、个人贷款借据，向原告借款130000元，借款期限为60个月，自2015年1月23日起至2020年1月23日，借款年利率为8.4%，还款方式为等额本息还款法，首次还本月数为第1个月，逾期还款按年利率的50%加收罚息。被告先成员、谭德蓉按还款计划偿还了部分本息，截止2015年6月23日尚欠借款本金121122.14元及相应利息。
上述两笔借款均约定，被告未按约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，逾期还款按年利率的50%加收罚息。原告以法律手段追偿贷款时，被告先成员、谭德蓉应当承担原告为实现债权而发生的各项合理费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等。
原告经多次催收未果，现诉至本院，请求判令：1、被告先成员、谭德蓉偿还借款本金378515.63元，并从2015年6月23日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和《个人额度借款合同》约定的结息方式计收罚息和复利。2、判令被告先成员、谭德蓉偿还借款本金121122.14元，并从2015年6月23日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和《个人额度借款合同》约定的结息方式计收罚息和复利。3、判令被告先成员、谭德蓉承担原告实现债权的一切费用（律师费25000元）。4、判令被告先成员、谭德蓉、宋金枝、董兵对被告先成员、谭德蓉偿还原告本息、罚息、复利及应承担原告实现债权的一切费用承担抵押担保责任。
上述事实，有原告和被告先成员、宋金枝的当庭陈述、先成员、谭德蓉、董兵、宋金枝身份证复印件、先成员、谭德蓉的结婚证和董兵、宋金枝的结婚证复印件各一份、先成员、谭德蓉房产证及董兵、宋金枝房产证复印件各一份、“好借好还”个人商务贷款额度借款申请表一份、个人商务贷款抵押谈话记录两份、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证复印件各一份、个人额度借款支用单、个人贷款借据复印件各两份、贷款放款单、合同签署确认书、贷款贷后检查报告、贷款支用报告书、催收工作记录单复印件各一份、还款流水详细打印单复印件等证据在卷佐证，证据和证据复印件（与原件核对无异）经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：被告先成员与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、被告先成员、谭德蓉与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、被告先成员、谭德蓉、董兵、宋金枝与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告先成员对本人经手所借的借款，因被告谭德蓉与先成员系夫妻关系，对夫妻共同债务应当承担共同清偿责任。被告先成员、谭德蓉不按约定履行还款义务的行为违反了诚实信用原则和合同法的相关规定，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告先成员、谭德蓉偿还贷款本息、罚息的请求正当、合法，本院予以支持，要求被告先成员、谭德蓉承担复利的请求无合同约定，本院不予支持。原告要求被告先成员、谭德蓉承担原告为实现债权开支的一切费用即律师费25000元，因没有提供相关证据，本院不予支持。四被告在借款中以各自房屋作为抵押物担保债务的履行，因此，在被告先成员、谭德蓉不能清偿上述债务时，原告享有以抵押物优先清偿债务的权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、先成员、谭德蓉欠中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行贷款本金378515.63元及从2015年6月23日起至拖欠本息全部还清之日止的利息及罚息（按年利率8.32%计算利息，按年利率8.32%的50%计算罚息），限本判决生效后三十日内付清。
二、先成员、谭德蓉欠中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行贷款本金121122.14元及从2015年6月23日起至拖欠本息全部还清之日止的利息及罚息（按年利率8.4%计算利息，按年利率8.4%的50%计算罚息），限本判决生效后三十日内付清。
三、若先成员、谭德蓉不能按时清偿上述所确定的款项，中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行享有以先成员、谭德蓉所有的位于秭归县茅坪镇建平路183号（权属证书及编号10＊＊＊＊＊）抵押房产和宋金枝、董兵所有的位于秭归县茅坪镇建平一路1号（权属证书及编号10＊＊＊＊＊）抵押房产的优先受偿权。
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司秭归县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9046元，减半收取4523元，由先成员、谭德蓉、董兵、宋金枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周秭民
二〇一六年五月十九日
书记员 周 波