福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第1713号
原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司，住所：连江县凤城镇。
法定代表人郑松，董事长。
诉讼代理人姜常曈，邱宇婷，北京大成（福州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告邱光照，男，1983年7月15日出生，汉族，住址福建省连江县。
被告林金云，女，1982年5月19日出生，汉族，住址：福建省连江县。
原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司与被告邱光照、林金云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法适用简易程序，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司之诉讼代理人姜常曈、被告邱光照到庭参加诉讼。被告林金云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。
原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司诉称：
2014年12月16日，被告邱光照以养殖周转为由向原告借款250万元，并与原告签订了编号为华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额借款合同》及华兴连江借字（2014）第XXXX号、第XXXX号《借款合同》，约定借款期限自2014年12月16日起至2015年12月15日止，借款月利率为18‰，每月18日付息，到期一次还本，逾期还本付息的，应按同期银行贷款基准利率的四倍计算违约金，并应承担原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费、财产保全费等。为保证还款，两被告于2014年12月12日与原告签订了华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额抵押合同》，约定以两被告名下的房产作为对借款人邱光照向原告借款250万元的本息、违约金、律师费、诉讼费等所有相关费用的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年12月16日，原告依约向被告邱光照发放了借款250万元，但被告邱光照却未能按照合同约定归还利息，仅于2014年12月支付利息40000元后，未再支付任何款项。被告邱光照拖欠利息的行为已构成违约，根据借款合同约定，原告有权宣布已发放的借款提前到期，并要求被告邱光照立即还款。原告为实现债权支付的律师费40200元也应由被告邱光照承担。因被告邱光照在婚姻关系存续期间向原告借款，该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告邱光照、林金云共同承担还款义务。
原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司请求：
一、请求依法判令解除华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额借款合同》及华兴连江借字（2014）第XXXX号、第XXXX号《借款合同》。
二、请求依法判令被告邱光照、林金云立即向原告偿还借款本金250万元及逾期还款的利息和违约金，利息和违约金的总额按照银行同期同类贷款利率的四倍，从2015年1月12日起计算至被告实际还清所有欠款之日止。【利息及违约金暂算至2015年5月15日为210000元】
三、请求判令被告邱光照、林金云赔偿原告为实现债权所支出的律师费用40200元。
四、请求判令原告有权就抵押房产以折价、拍卖、变卖所得的价款对诉讼请求第二项、第三项中确定的债务进行优先受偿。
五、本案的诉讼费由两被告承担。
原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司提供证据：
A1、华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额借款合同》复印件、华兴连江借字（2014）第XXXX号《借款合同》复印件、华兴连江借字（2014）第XXXX号《借款合同》复印件各一份，证明被告邱光照向原告借款250万元的事实及合同中约定的所有权利义务。
A2、华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额抵押合同》复印件，证明两被告提供房产作为对借款人邱光照向原告借款250万元的本息、违约金、律师费、诉讼费等所有相关费用的抵押担保。
A3、房产抵押清单复印件、房屋他项权证复印件各一份，证明抵押房产已办理了抵押登记。
A4、电子转账凭证复印件一份，证明原告已于2014年12月16日向被告吴如国发放借款250万元的事实。
A5、代理合同复印件、律师费发票复印件各一份，证明原告为实现债权而支付律师费40200元。
被告邱光照辩称：一、答辩人和答辩人老婆林金云于2007年6月21日结婚，已于2015年5月11日协议离婚，离婚协议约定本案诉争房屋房产归于答辩人名下。林金云不到庭不是逃避法律责任，若有需要她会到庭说明。二、本案借款情况如下：刚开始答辩人和其余三人签订四人联保合同，总借款金额为40万，其中有只有10万借款是答辩人借款后供自己使用，借款后答辩人催促另外两人还款5万，尚欠35万元。后原告公司告诉答辩人可以另行抵押房屋贷款300万，之前联保借款尚欠的35万元可以从300万借款中扣除，原告发放给答辩人35万元是让答辩人还款之前四人联保借款合同的欠款。因此实际上原告在2014年12月16日只发放答辩人贷款215万元。加上答辩人之前四人联保合同中借款的10万答辩人认为答辩人实际上只贷款225万元。答辩人有多次与原告公司进行联系，但答辩人目前没有能力还款，答辩人希望能与原告进行协商，免息处理，
被告邱光照请求：答辩人希望能与原告进行协商，免息处理，
被告邱光照提供证据：
B1、中国建设银行股份有限公司历史流水原件一份，证明被告邱光照于2014年12月16日转账35万给原告，用于还款之前四人联保总共欠款35万元的事实。
被告林金云未作答辩，亦未提交书面材料。
经公开开庭审理，因被告林金云未到庭应诉，视为自愿放弃到庭质证、举证和抗辩的权利。原告提交A1至A5，被告邱光照对真实性均无异议，予以认定。被告提供的B1，原告对其真实性无异议，但认为其与本案无关，对被告于2014年12月16日向原告转账35万的事实予以认定。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2014年12月12日，被告邱光照与原告签订了华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额借款合同》，2014年12月16日被告邱光照与原告签订了华兴连江借字（2014）第XXXX号、第XXXX号《借款合同》，2014年12月12日，被告邱光照、被告林金云与原告签订了华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额抵押合同》。合同约定：借款人：邱光照；借款金额：250万元；抵押物：被告的房产；借款期限：2014年12月12日至2016年12月11日；（其中华兴连江借字（2014）第xxxx号、第XXXX号《借款合同》约定借款期限为2014年12月16日至2015年12月15日）；借款利率：固定月利率18‰；结息方式：按月付息；逾期利率：应按借款利率的30%计算违约金；违约责任：借款人出现合同违约行为，贷款人有权停止发放尚未向借款人发放的贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有已发放贷款（包括到期和未到期）的本金和利息；2014年12月16日，原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司向被告邱光照发放贷款共250万元。同日，被告邱光照向原告转账35万元。借款后，被告邱光照已还利息4万元，尚欠本金250万元及项下利息。
另查，被告邱光照与被告林金云于2007年6月21日登记结婚，2015年5月11日离婚。
综上事实，本院认为，被告邱光照与原告之间成立的借款担保合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。
本案债权债务关系形成于被告邱光照与被告林金云夫妻关系存续期间，依照相关司法解释属于夫妻共同债务，故原告作为债权人主张被告林金云与被告邱光照共同承担还款义务，于法有据，依法予以支持。被告邱光照、林金云自愿提供房屋作为抵押，原告主张对房屋享有优先受偿权，予以支持。被告邱光照辩称2014年12月16日还款35万，因此本案实际借款金额应为215万元，但其自认35万还款系与原告约定归还另案借款，故该笔还款与本案无关，依法不予以采纳。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告邱光照未按合同约定履行分期还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，所以本院依法解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由被告承担。故原告主张被告邱光照归还尚欠借款本金人民币2500000元及合同约定的利息，理由充分，依法予以支持。因双方合同约定的逾期利息过高，原告自愿将逾期利息标准调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，于法有据，予以支持。原告主张被告邱光照赔偿律师费支出人民币40200元，理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告林金云、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项；《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条；的规定，判决如下：
一、解除原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司与被告邱光照签订的华兴连江借字（2014）第XXXX号《最高额借款合同》及华兴连江借字（2014）第XXXX号、第XXXX号《借款合同》。
二、被告邱光照、林金云应在本判决生效之日起10日内归还原告借款本金人民币2500000元，并支付利息（自2014年12月17日起至款项还清之日止的利息，借款期内利息按借款合同约定利率计算，逾期利息及违约金总额按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，已支付的40000元利息待执行时一并扣除）。
二、被告邱光照、林金云应在本判决书生效之日起10日内赔偿原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司律师费40200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告福建连ＸＸ兴小额贷款股份有限公司对本案抵押物按法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
本案案件受理费28802元，减半收取计14401元，由被告邱光照、林金云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 程 菁
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 陈咏隽
附：“主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第三款规定情形的除外。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。