苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第1303号
原告仝爱连，女，1975年9月23日出生，汉族。
委托代理人邬国珍，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人张春红，江苏狮山律师事务所律师。
被告胡云娣，女，1960年12月7日出生，汉族。
被告苏州天一渔港餐饮有限公司，住所地江苏省苏州高新区狮山路35号（金河国际大厦）。
法定代表人胡云娣，董事长。
被告胡憾石，女，1984年5月18日出生，汉族。
原告仝爱连与被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司、胡憾石民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由代理审判员刘志华独任审判，后因被告胡憾石无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，本案转为普通程序，并依法组成合议庭。本案于2014年12月29日公开开庭进行了审理，原告仝爱连的委托代理人张春红到庭参加诉讼，被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司、胡憾石经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告仝爱连诉称，被告胡云娣于2013年6月3日因经营需要向原告借款人民币150万元整，并出具借条一张，约定借期12个月，即2013年6月3日至2014年6月3日，月息18800元。被告苏州天一渔港餐饮有限公司为上述借款承担连带担保责任。原告分别于6月3日和6月4日以银行转账的形式向被告支付了借款140万元和10万元，被告胡憾石以自有的位于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋为上述借款提供抵押担保。2014年3月3日开始，被告胡云娣拒付利息。借款期限届满后，原告多次向被告催讨本金和利息，被告总以资金周转困难为由拖欠不还，故原告诉至法院，请求判令：1、被告胡云娣立即归还原告借款150万元，并支付利息（自起诉之日起按每月利息18800元计算至实际归还之日止）；2、被告苏州天一渔港餐饮有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告胡憾石以苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋承担抵押担保责任；4、本案诉讼费、律师费24000元由被告承担。诉讼过程中，原告变更利息诉请为自2014年3月3日起按每月利息18800元计算至实际归还之日止。
被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司、胡憾石均未答辩。
经审理查明，2013年6月3日，被告胡云娣向原告仝爱连借款150万元，并向原告出具借条一份，约定利息为月息18800元，借款期限为2013年6月3日至2014年6月3日，被告胡云娣在该借条上签字，并由被告苏州天一渔港餐饮有限公司在该借条上加盖公章。同日，原告仝爱连通过工商银行向被告胡云娣转账140万元。2013年6月4日，原告再次通过工商银行向被告胡云娣转账10万元。
2014年4月23日，被告胡憾石作为委托人向受托人胡云娣出具委托书一份，明确其委托被告胡云娣作为其代理人，全权办理苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋的相关事项，包括其自愿以上述房产为被告苏州天一渔港餐饮有限公司或被告胡云娣向他人（包括但不限于银行等其他金融机构、个人）的借款（借款金额、期限由受托人代为确定）提供抵押担保，由受托人胡云娣全权代理胡憾石签订相关的抵押担保合同等合同、协议、法律文件，并办理上述房产的抵押登记等一切相关手续。受托人胡云娣在上述代理权限内所签署的相关文件及所实施的相关民事法律行为，被告胡憾石作为委托人均予以认可。并对此承担相应法律责任。委托期限自该委托书出具之日起至2014年8月31日止。同日，江苏省苏州市吴中公证处对被告胡憾石出具上述委托书的行为出具公证书一份。
2014年4月27日，被告胡云娣向原告出具承诺一份，承诺结欠原告的借款本金及利息于5月10日左右归还。
2014年6月2日，被告胡云娣向原告出具担保书一份，明确载明根据其及被告苏州天一渔港餐饮有限公司（借款人）和原告仝爱连（出借人）之间在2013年6月4日的借款（本金人民币150万元）及其女儿胡憾石和其之间的委托公证书，其自愿以其女儿胡憾石名下坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋作担保，当其未按约向原告仝爱连履行还本、付息及支付有关费用时，原告有权在上述房屋折价、拍卖、变卖的价款中受偿，包括但不限于借款本金、利息及实现债权的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、执行费、交通费等），并承诺原告可在主张其他担保责任的同时主张该担保责任。
另查明，苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋的权属登记信息载明，上述房产设定了抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，被担保主债权数额（最高债权数额）为1766万元，债务履行期限为2012年9月3日至2015年9月3日。
再查明，原告仝爱连为实现本案所涉债权，支出律师费24000元。
庭审中，原告明确被告胡云娣已支付自2013年6月3日至2014年3月2日止9个月按月息18800元计算的利息，本金150万元及自2014年3月3日起的利息未还，且原告与被告间并未就苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋办理抵押登记。
以上事实，有原告提供的借条、中国工商银行个人业务凭证二份、承诺书、担保书、公证书、委托书、委托代理合同、律师费发票，本院调取的公证书、委托书、房屋权属登记信息查询结果证明及听证笔录、庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，原告仝爱连与被告胡云娣之间的民间借贷关系合法有效，被告胡云娣理应按约归还借款。经审查，借条中约定的月息18800元，即月利率1.253%，未超过款项交付时中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，因此对原告要求按月息18800元计算借期内利息的诉讼请求，本院予以支持。原告确认被告胡云娣支付了9个月的利息，故被告胡云娣还应支付原告自2014年3月3日起至2014年6月3日止的利息，原告明确该期间利息按3个月计算，即56400元（18800元／月＊3个月）。借款人逾期归还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告主张参照约定的利率计算逾期利息不违反法律规定，本院予以支持。根据原告提供的借条可知，被告苏州天一渔港餐饮有限公司仅在借条上加盖公章，并未有提供担保的意思表示，故被告苏州天一渔港餐饮有限公司不应对被告胡云娣的上述债务承担连带清偿责任。但是被告胡云娣作为被告苏州天一渔港餐饮有限公司的法定代表人，其在出具的担保书中已明确被告苏州天一渔港餐饮有限公司为借款人，故被告苏州天一渔港餐饮有限公司为上述债务的共同借款人，应承担共同还款责任。根据被告胡憾石的委托书、公证书以及被告胡云娣的担保书，本院确认被告胡云娣代表被告胡憾石作为抵押人将其名下的苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋作为抵押物为原告的债权提供抵押担保的行为有效。但根据法律规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，未办理抵押登记的，抵押权未设立，债权人对抵押物不享有优先受偿权。因抵押人的原因未办理抵押登记，致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。故被告胡憾石应在苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋总价扣除银行抵押权价值后的剩余价值范围内向原告承担赔偿责任。根据被告胡云娣的担保书，其认可因其未依约向原告还本付息时，原告有权向其主张实现债权的全部费用，而本案中原告为实现债权支付了律师费24000元，现其要求被告承担律师费，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仝爱连支付借款本金150万元、利息56400元及逾期利息（自2014年6月4日起至实际给付之日止，按月息18800元计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仝爱连支付律师费24000元。
三、被告胡憾石在苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号XX幢30XX号房屋总价扣除中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行抵押权价值后的剩余价值范围内对被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司的上述债务承担赔偿责任。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州市新区农行商业街支行，账号：548401040002924。
案件受理费20070元，财产保全费5000元，公告费600元，合计25670元，由被告胡云娣、苏州天一渔港餐饮有限公司、胡憾石负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费、财产保全费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 朱海兰
代理审判员 刘志华
人民陪审员 朱 革
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 陆 玮