温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2717号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
负责人：何卫海。
委托代理人：夏晓丹。
委托代理人：黄蔷薇。
被告：温州德乐金属材料有限公司。
法定代表人：徐春勇。
被告：温州市职工住房建设开发公司。
法定代表人：陈重。
被告：温州生力石油化工设备安装有限公司。
法定代表人：胡明波。
被告：温州新南亚大酒店有限公司。
法定代表人：吴晓武。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）为与被告温州德乐金属材料有限公司、温州市职工住房建设开发公司、温州生力石油化工设备安装有限公司、温州新南亚大酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年5月5日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州德乐金属材料有限公司立即偿还贷款本金2200万元及利息；2.判令拍卖、变卖被告温州市职工住房建设开发公司位于温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼××、××、××、××、××、××、××室房产及土地使用权，原告对所得价款享有优先受偿权；3.判令被告温州生力石油化工设备安装有限公司、温州职工住房建设开发公司、温州新南亚大酒店有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王浩泽独任审理，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月19日，被告温州德乐金属材料有限公司与原告浦发银行温州分行签订编号为90112014280375的《流动资金借款合同》，约定贷款金额2200万元，期限从2014年3月19日至2015年3月19日；固定年利率5.4%，半年结息；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期罚息，复利按照逾期利率计收。2014年7月16日，被告温州德乐金属材料有限公司与原告签订编号为90112014280375-2的《流动资金借款合同》补充协议，约定将结息方式由半年计息变更为6个月对月对日计息。
以上借款，由被告温州生力石油化工设备安装有限公司于2012年6月27日与原告签订编号为ZB9011201200000312的《最高额保证合同》提供连带保证，主债权余额最高不超过2200万元；由被告温州市职工住房建设开发公司于2012年6月27日与原告签订编号为ZB9011201200000313的《最高额保证合同》提供连带保证，主债权余额最高不超过2200万元；由被告温州新南亚大酒店有限公司于2013年4月16日与原告签订编号为ZB9011201300000110的《最高额保证合同》提供连带保证，主债权余额最高不超过2200万元；由被告温州市职工住房建设开发公司于2013年6月5日与原告签订编号为ZD9011201300000056的《最高额抵押合同》，以被告温州市职工住房建设开发公司所有的坐落于温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼××、××、××、××、××、××、××室房产及土地使用权[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：109.99平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：7.48平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：163.35平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.10平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：175.1平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.90平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：194.86平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：13.25平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.04平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.22平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：194.86平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：13.25平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.04平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.22平方米]提供抵押担保，抵押担保债务最高余额为3065万元整。抵押已办理登记手续。
2014年3月19日，被告温州德乐金属材料有限公司签署借款借据申请发放贷款，原告于同日发放贷款2200万元。但此后被告未偿付任何款项。原告经催讨未果，提起本案诉讼。
另查明，截止2015年7月7日，被告温州德乐金属材料有限公司尚欠原告浦发银行温州分行借款本金2200万元、期内利息1188000元、逾期罚息544500元、期内利息的复利53460元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告温州德乐金属材料有限公司未按约定还本付息，已经构成违约，原告浦发银行温州分行请求被告温州德乐金属材料有限公司支付期内利息、逾期罚息、期内利息的复利，符合借款合同约定，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期罚息收取复利的主张，本院不予支持。被告温州市职工住房建设开发公司提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告温州生力石油化工设备安装有限公司、温州市职工住房建设开发公司、温州新南亚大酒店有限公司应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州德乐金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金2200万元、期内利息1188000元及逾期罚息、期内利息的复利（截止2015年7月7日，逾期罚息为544500元、期内利息的复利为53460元；自2015年7月8日起，逾期罚息以本金2200万元为基数、期内利息的复利以期内利息1188000元为基数，均按照年利率8.1%计算至本判决确定的履行之日）。
二、若被告温州德乐金属材料有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告温州市职工住房建设开发公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼××、××、××、××、××、××、××室房产及土地使用权[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：109.99平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：7.48平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：163.35平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.10平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：175.1平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.90平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：194.86平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：13.25平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.04平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.22平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：194.86平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：13.25平方米;房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.04平方米，土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：11.22平方米]，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为ZD9011201300000056的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3065万元。
三、被告温州生力石油化工设备安装有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为ZB9011201200000312的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2200万元。
四、被告温州市职工住房建设开发公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为ZB9011201200000313的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2200万元。
五、被告温州新南亚大酒店有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为ZB9011201300000110的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2200万元。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158671元，由被告温州德乐金属材料有限公司、温州市职工住房建设开发公司、温州生力石油化工设备安装有限公司、温州新南亚大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 王浩泽
二〇一五年七月二十九日
书记员 曹程希