山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初1285号
原告：ＸＸ，男，1989年5月6日出生，汉族，现住济宁市高新区。
委托诉讼代理人：程兆莉，山东公明政和律师事务所律师。
被告：济宁翔天置业集团有限公司，住所地：济宁市任城区翠都国际A座27层。
法定代表人：张涛，总经理。
委托诉讼代理人：孔凡盛，山东恒正律师事务所律师。
原告ＸＸ与被告济宁翔天置业集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托诉讼代理人程兆莉，被告济宁翔天置业集团有限公司的委托诉讼代理人孔凡盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即交付房屋，并支付逾期交付房屋的违约金20900元（按照同路段的月租金1500元，自2017年1月至2018年1月共13个月，自2018年2月计算至房屋实际交付之日）；2.请求判令被告因擅自进行设计变更而导致室内使用空间减少的违约金55.63元及实际损失33306.66元，合计33362.29元（实际损失按照套内减少的使用面积暂定6平方米×每平方的购房价）；3.请求判令被告承担供暖开口费4397.36元；4.请求判令被告在办理上房手续时不承担有线电视入网费250元；5.请求判令被告因小区内的绿化没有达到30%的违约金556.23元；6.请求判令被告立即整改新增加的消防墙达到消防安全的同时,也要达到居住需求的财产和人身安全的标准,并安装消防通道的外围窗户。庭审中变更第2项诉讼请求为实际损失1.5万元；放弃第5、6项诉讼请求。事实和理由：2016年1月15日，原被告双方签订《商品房买卖合同》,原告购买被告位于济宁市任城区任城大道以南、琵琶山路西的翠都佳苑1号楼2单元1302号房屋,单价5551.11元,面积100.21平方米,总价款556277元,原告结清了房款。合同11条约定在2016年12月31日前交付房屋,但至今没有按照合同的约定进行交付,合同12.1约定逾期超过360日买受人要求继续履行合同的,出卖人按日支付全部房价万分之0.1的违约金;合同10.2.1条约定小区内绿地率达到30%,附件五约定180天的整改,否则支付已付房款的1‰的违约金，该违约金不足以弥补原告的损失，请求予以调整;合同10.1.3条约定供暖由出卖人办理开通手续并承担相关的费用,有线电视交付时线路敷设到户需要买受人自行办理开通,现房屋已达到合同约定的交付条件,原告依据被告邮寄的交房通知书上约定的时间办理上房手续时被告知先交付供暖费及有线电视费,否则不予办理上房手续;且被告在施工过程中自行擅自设计规划,改变主卧的空间,把主卧的阳台改成去步行梯间的消防通道,成为了公共通道,增加了防护墙和防护门,是整个房屋套内的面积减少在6平方以上,并且私密性、安全性也严重受影响,被告的行为违背的合同的约定,原告受到较大的经济损失,为维护原告的合法权益,依据我国民法总则及合同法等相关法律法规的规定,诉至贵院,请求依法支持原告所请。
被告济宁翔天置业集团有限公司辩称，1、原、被告双方在商品买卖合同中对逾期交房违约金的标准有明确的约定，日万分之0.1计算。同时合同第八条，约定的买受人逾期付款的违约金标准，也是日万分之0.1双方的权利义务是对等的，是双方的真实意思表示。也不违反法律强制规定。对双方均具有约束力，对违约金的计算标准以合同为准，同时济宁市任城区人民法院曾经于2017年12月27日作出（2017）鲁0811民初7252民事判决书，于2018年4月13日作出（2017）鲁0811民初9820号民事判决书，均判决按合同约定的日万分之0.1计算违约金，现上诉判决均已生效。2、对房屋面积的差异，应当根据合同约定面积与实际测量面积向比较，根据合同约定的面积差的处理方式，多退少补，原告的第二项诉讼请求没有合同依据。3、4、双方合同明确约定，供暖开口费和有线电视开口费不包含在商品房价款内，原告第三和第四项诉讼请求不符合合同约定。5、小区绿化属于综合验收的项目，现该小区尚未进行综合验收，原告提出的绿化不达标问题没有事实根据。6、原告的商品房建设，均是根据规划和设计进行的，相关的规划和设计变更也均履行了合法的手续，目前建成的商品房完全符合相关的验收标准，原告第六项请求，没有事实法律依据。诉讼过程中，双方达成协议，并形成交房备忘录，综上所述，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、原告要求被告立即交付房屋及支付逾期交付房屋违约金20900元、变更设计实际损失是否应予支持。本院认为，原、被双方在《济宁市商品房买卖合同》中约定了延期交房违约金的计算方法，本案诉讼期间，2018年6月12日原告上房时，双方签订的《交房备忘录》第二条中约定：“综合考虑各方面因素，甲方（被告）同意1、按合同履行补偿；2、提供酒店1000元消费打折卡一张；3、开发公司承担一年物业费。”故，原告的实际损失被告已支付完毕；《交房备忘录》第三条中约定：“本备忘录签署同时，双方办理交接手续，甲方（被告）将乙方（原告）购买的商品房交付乙方使用。至此，双方《商品房买卖合同》实际履行，双方不再存有任何违约责任纠纷和要求。”结合原、被陈述，涉案房屋亦已交付使用。故原告要求被告立即交付房屋及支付逾期交付房屋违约金20900元、变更设计实际损失，无事实及法律依据，本院不予支持。
二、暖气开口费用、电视入网费应由谁承担。本院认为，原、被告在《补充协议》第六项约定“本合同中约定的房屋价款不包含暖气和燃气开口费，该项费用由买受人按市政配套相关单位的标准承担，办理上房时由物业公司代为收取”。故暖气开口费系原告自愿承担，并已实际缴纳；2018年6月12日上房时双方签订的《交房备忘录》中亦明确，“本备忘录签署同时，甲乙双方办理房屋交接手续……至此，甲乙双方《商品房买卖合同》实际履行，双方不再存有任何违约责任纠纷和要求”，故上述费用应由原告承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，原、被告签订《济宁市商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告公司开发的位于济宁市任城区任城大道以南、琵琶山路西的翠都佳苑1号楼2单元1302号房屋一套，单价5551.11元,面积100.21平方米,总价款556277元。合同约定交房日期为2016年12月31日前。合同第十条第一款第三项约定，“供水、排水、供电、供暖由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，燃气、电话通信、有线电视、宽带网络需要买受人自行办理开通手续”；同时附件十一补充协议第六项约定，“本合同中约定的房屋价款不包含暖气和燃气开口费，该项费用由买受人按市政配套相关单位的标准承担，办理上房时由物业公司代为收取”。同时合同约定，逾期交付房屋360日内按房款日万分之0.1支付违约金，超过360日买受人有权解除合同……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日万分之0.1支付违约金。同时合同还对其他事项作了具体约定……。
2018年6月12日，原告上房时，原、被告签订《交房备忘录》，针对逾期交房事项达成协议，《交房备忘录》第二条中约定：“综合考虑各方面因素，甲方（被告）同意1、按合同履行补偿；2、提供酒店1000元消费打折卡一张；3、开发公司承担一年物业费。”；《交房备忘录》第三条中约定：“本备忘录签署同时，双方办理交接手续，甲方（被告）将乙方（原告）购买的商品房交付乙方使用。至此，双方《商品房买卖合同》实际履行，双方不再存有任何违约责任纠纷和要求。”后原告向被告交纳了暖气、燃气、数字电视等开户费。
以上事实，有原、被告陈述，及原告提交的《济宁市商品房买卖合同》、《补充协议》、《交房备忘录》、缴费证明等证据相印证，均已收录在卷。
综上所述，本院认为，原、被告双方在诉讼过程中签订的《交房备忘录》明确约定原告同意被告方的补偿方式（向原告支付违约金，提供酒店消费打折卡，承担一年物业费），备忘录签署同时，甲乙双方办理房屋交接手续，明确双方不再存有任何违约责任纠纷和要求，故原、被双方的房屋买卖合同已实际履行完毕。原告辩解被告未履行承担一年物业费的义务，《交房备忘录》没有完全履行、及不应缴纳暖气开口费用、电视入网费的抗辩理由不成立，本院不予采纳。故原告的各项请求双方在《交房备忘录》中进行了协商，达成共识上房后，原告仍要求坚持原诉讼请求，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ的诉讼请求。
案件受理费1286元，由原告ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱 建
人民陪审员 汪孔良
人民陪审员 刘义隆
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 朱 敖