江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初276号
原告：江苏阳光绿城物业服务有限公司，住所地溧阳市天目湖旅游度假区香樟茗岸，营业地溧阳市溧城镇建设中路8号-17,统一社会信用代码913204817635890284。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖青山，男，1981年8月7日出生，汉族，户籍地湖北省。系该公司员工。
委托诉讼代理人：谭杰，江苏常明律师事务所律师。
被告：王银瑶，女，1970年10月16日出生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市，现住溧阳市。
委托诉讼代理人：董洪清，江苏平凌律师事务所律师。
原告江苏阳光绿城物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告王银瑶物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称：被告系溧阳市阳光城市南和园10幢2单元102室业主，该房屋的建筑面积为108.66㎡。2014年4月21日，原、被告就该物业的管理事宜签订了《前期物业服务协议》，双方约定：由原告为被告提供物业管理服务，被告按其所拥有的建筑面积或个数缴纳物业服务费等相关费用。协议签订后，原告为被告提供了物业服务，但被告无故拖欠物业服务费、公共能耗费等各项费用，原告曾多次向被告催交，但被告至今未付。为此，原告向法院起诉，提出如下诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付物业服务费2347.06元、公共能耗费260元以及滞纳金239.4元，合计2846.46元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王银瑶辩称：一、物业服务费是以提供相应的服务为标准而收取的费用，既然原告不能按合同提供服务的内容及标准，那么也就不能按合同标准收取费用。理由是：根据江苏省物业服务收费管理办法第十条及双方在合同中的约定，原告的服务内容应包括：及时对共用部位、共用设施设备进行维护、及时清理垃圾和绿化养护等，但原告没能对合同中上述约定责任予以及时承担，是其违约在先。包括对被告门口的共用水池的卫生、房屋周围草坪卫生及被告的外墙严重渗水导致墙体发霉报修不闻不问，导致被告家里财产由于霉变而产生重大损失。墙体的渗水不仅影响被告家的居住环境，也会影响整栋大楼的安全。根据江苏省物业服务收费管理办法第二十五条规定服务质量和收费标准应当质价相符及第二十九条规定物业服务不能只收费不服务等规定，原告由于没有尽到双方约定的服务标准，已经先期违约，因此也就不应该按约定的标准收费。二、公共耗能费收取的数值无具体过程事实支持，原告应提供具体的计算分摊的事实，不应就一简单的数值，否则收取该费用不应支持。理由是：根据江苏省物业管理条例第二十七条规定新建住宅交付时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有，及小区的有关公用设施有偿使用的，在扣除手续费后都属于业主所有。现原告没有公布上年度有关业主共有设施有偿使用的收益情况，就简单地要求被告缴纳公共能耗费，这有违公平，也明显是原告违约，没有按双方合同的约定履行自己的义务，被告不缴纳该费用于法有据。三、原告没有按照合同约定的标准提供服务，且原告诉请的物业服务费、公共能耗费均没有计算标准，被告对此均不予认可，因而也就不存在滞纳金的问题。综上，原告上述行为都违反了双方在协议中约定的内容及附件中的服务标准，其根本没有提供相应的服务，而且大量的公共设施都在北香园，北香园的收费才1元/月.平方米，南和园却要收费1.8元/月.平方米，这严重违背江苏省物业服务收费管理办法第二十五条的规定。因此，原告要求被告支付物业服务费于法无据，请求法院判决驳回原告的各项诉讼请求。
经审理查明：被告王银瑶系溧阳市阳光城市南和园10幢2单元102室业主，该房屋的建筑面积为108.66㎡。2014年4月21日，原、被告双方签订《前期物业服务协议》，明确约定：前期物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为1.8元/月.平方米；物业服务费中未计入共用设施设备（如：增压水泵、景观水系、公共照明等）运行所需的能耗费用，该能耗费用另行向业主分摊，物业公司将在房屋交付时预收该能耗费500元整（单独列账，按实际费用及户数进行分摊），在该费用支出低于第一次预收总额的20%时，再行向业主预收；物业服务费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每12个月的第1个月上旬，如业主逾期支付，则物业公司有权要求业主按应付金额每日万分之五支付违约金。物业服务协议签订后，原告为被告提供了物业管理和服务，但被告未缴纳相应的物业服务费、公共能耗费，经原告书面催缴未果，引起本案诉讼。审理中，原告提出诉讼请求的计算方式为：1、物业服务费108.66平方米×1.8元/月.平方米×12个月（自2016年5月1日至2017年4月30日）=2347.06元；2、公共能耗费以实际发生为准为260元；3、滞纳金2347.06元×欠款天数204天×每日万分之五=239.4元。
庭审中，被告作如下抗辩：一、原告没有按照协议的约定提供相应的服务，也就不应该按约定的标准收费。1、综合管理服务标准，对于业主或使用人的投诉，原告应在24小时内答复处理，做到投诉有受理、有记录等，而事实上，被告家里三个房间的墙面因渗水而发霉，被告到原告服务台投诉，第二天原告工作人员来到家中，后一天又有工程部人员来家中拍了照片，但仅仅是拍了照片，并没有进行处理或回访；2、卫生服务标准，目前原告工作人员并没有做到每天两次收集垃圾，只做到每天一次，垃圾滞留的时间也不符合协议的要求，垃圾桶约定每天清运两次，但实际每天只清运一次，被告住所周围的草坪上有废弃的垃圾袋及垃圾（提供照片），被告门口共用水槽周边的地砖上有污渍及水槽下塞满垃圾（提供照片），水槽小木门里放着清洁工的拖把、抹布等物品，有异味，夏天蚊子特别多。公共区域绿地协议约定原告应每天清扫两次，但原告并没有做到，目前绿地上经常布满生活垃圾，杂草丛生。另外，被告住所隔壁是施工方的仓库及办公用房，每天都有水泥车进出，严重影响了被告家的生活环境和生活质量。二、原告要求被告缴纳公共能耗费，应当在原告每年收取的业主共用设施收益支付不够的情况下，对该不足部分进行分摊，这才是被告应当缴纳的公共能耗费，而非原告所述的各类设施的能耗费。由于原告没有提供公共房屋产权使用及公共面积使用收益和分摊计算方式，故被告对公共能耗费260元不予认可。
针对被告的抗辩意见，原告提出如下质证意见：一、原告已按照协议约定的服务标准妥善地、尽心尽职地履行了物业管理服务。1、对于被告提出的未对其家中墙面发霉处理完毕，原告认为原告并没有对被告专有部位的维修义务，且原告也已为被告联系了相关工程维修人员前去查看，墙面渗水是房屋本身的质量问题，而非原告的过错，况且目前被告房屋仍在保修期内，其完全有其他合法途径解决，但不能以此为由而拒交物业费；2、对于被告提出的垃圾清运、小区草坪杂草丛生等问题，原告对于小区的垃圾清运不仅仅局限于协议约定的两次清运标准，原告派有专职的保洁人员在小区进行不间断的巡逻、查看，一旦发现小区存在垃圾，就会立即进行清运；同时，原告对于小区的草坪都会定期修整，不存在被告所述的杂草丛生。即使原告在履职过程中有轻微的瑕疵，难免偶尔的工作疏漏也属于可容许的范围，但这并不能成为被告拒交或少交物业费的理由。二、公共能耗费是指小区共用设施设备如增压水泵、景观水系、公共照明等运行所产生的水、电、气等该类能源费用。对于公共能耗费，原告每年都会定期在小区进门主干道的公示栏内将明细清单向业主进行公示，被告辩称其平时在家时间较少，未注意到公示数据，那是被告自身的责任。
另查明，溧阳市物业服务收费管理办法(试行)、溧阳市发展和改革委员会批复同意溧阳市阳光城市南和园小区按1.8元/月.平方米的标准收取前期物业公共服务费。审理中，原告申请撤回要求被告支付滞纳金239.4元的诉讼请求。
上述事实，有原、被告提供的证据及当事人的当庭陈述附卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方在平等、自愿的情况下作出的真实意思表示，并不违反法律、法规的规定，应属合法有效，并对原、被告双方产生法律效力。原告履行了提供物业服务的义务，原告的收费标准符合相关行政主管部门的规定，被告亦应当履行缴纳物业服务费的义务。现原告要求被告支付应缴纳的物业服务费、公共能耗费，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。对被告提出的原告在提供物业服务过程中存在瑕疵问题，根据双方提供的证据和陈述，不足以构成被告不缴纳或少缴纳物业服务费的理由，故本院对此不予采纳。对被告提出的房屋墙面渗水发霉的问题，由于物业服务合同的范围不涉及房屋质量问题，物业只有协调义务而不承担维修义务，故被告不能以此为由不缴纳物业服务费。至于被告提出的拥有大量公共设施的北香园收费才1元/月.平方米，而南和园却要1.8元/月.平方米，已严重违反收费规定的问题，因该主张不属于本案审理范围，故本院不予理涉，被告可依法定途径向相关行政主管部门反映解决。审理中，原告申请撤回要求被告支付滞纳金的请求，系其真实意思表示，本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告王银瑶支付原告江苏阳光绿城物业服务有限公司物业服务费2347.06元，公共能耗费260元，合计人民币2607.06元，于本判决生效之日起10日内支付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告王银瑶负担。
本判决为终审判决。
审判员 秦俊新
二〇一七年二月十五日
书记员 李彤彤