安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第02497号
原告：许飞，男，1963年12月5日出生，汉族，安徽省皖垦土地开发复垦有限公司副总经理，住安徽省淮南市大通区。
被告：合肥城建发展股份有限公司。
法定代表人：王晓毅，董事长。
委托代理人：蔡国俊，安徽健友律师事务所律师。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
原告许飞与被告合肥城建发展股份有限公司（以下简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法由代理审判员占峰适用简易程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告许飞、被告城建公司委托代理人蔡国俊、祁兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许飞诉称：本人于2013年3月22日购买合肥城建发展股份有限公司开发建设的琥珀五环城和风阁7幢2104室。该房于2013年11月19日由安徽新长江物业服务有限公司负责验收交接。交接时本人对房屋存在质量通病进行检查，我在验收时发现墙面有空鼓现象，卫生间厨房地坪标高与卧式客厅地坪标高相等，卫生间厨房地没有按照合肥市建设委员会（2008）34号文件规定低于卧式客厅平3cm.当时我提出要求卫生间按照文件规定，板整体下降至-3cm。物业即登记上报销售客服部和工程部，工程部通知施工单位整改维修，由于施工单位对该质量问题持不同态度，拒绝维修降板，造成我无法接收进行房屋装饰。在我与物业多次沟通登记无果的情况下，本人于2014年3月10日向合肥市房屋建设局投诉，投诉查询号2014031001××271924。在合肥市房屋建设管理局陈科长督促下卫生间才得到维修。但是施工单位没有按照我提出的降板要求进行降板处理，只是用镐等工具凿出-3cm；施工方案简单粗糙，照成板内分布筋大部分暴露在外，后用水泥砂浆找平后，视为已经做降板处理。本人对此施工方案能否达到设计要求，以后是否存在质量问题，请合肥城建发展股份有限公司组织专家进行评估给予答复，渺无音讯。后来在建设管理局陈科长督促下施工单位于2014年5月28日向我出具一份维修方案，方案与实际施工不符。
本人正式与物业交房时间认定为2014年4月10日。第一次接收看房时间2013年11月19日，第二次收房为2014年4月10日，总计延期交房140天，根据合同条款第九款规定，合肥城建发展股份有限公司应承担交房违约金，房屋总价（9219××8元）的万分之二每天，总计25814.××元，综上所述，被告已严重违反了合同约定、损害了原告的切实利益。现原告诉至法院，请求判令：1、合肥城建发展股份有限公司赔偿原告逾期交房违约金25814.××元；2、本案诉讼费用全由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：1、《商品房买卖合同》；2、《安徽新长江物业服务有限责任公司业主领房验收交接表》二份（2013年11月19日、2014年4月10日）；3、《关于琥珀五环城卫生间高低差问题的维修方案》；4、照片；5、身份证；××、企业基本注册信息查询单。
被告城建公司辩称：被告不存在逾期交房的情形，故不应承担逾期交房违约金，原告提供的2014年4月10日业主验房交接表，这张验收表实际上是对房屋存在的质量问题进行维修后交由原告确认的，并非房屋交付验收，房屋交付验收及所有手续均已在2013年11月19日办理完毕，涉案房屋已于当日交付给原告。综上，被告不应承担逾期交房违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩意见，提供证据如下：1、《合肥城建发展股份有限公司出售房屋交接确认单》；2、《安徽新长江物业服务有限责任公司业主资料、钥匙交接确认表》；3、《建设工程规划许可证（正本）》；4、《商品房买卖合同》；5、物业费发票；××、进账单。
经原、被告双方到庭举证、质证，本院对证据认定如下：原告所举证据1、3-××及被告所举证据1-××，具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认；被告所举证据2，真实性予以认定，但不能证明其证明目的，故本院对其证明效力不予确认。
经审理查明：2013年3月22日，原告许飞与被告城建公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区习友路与潜山路交口琥珀五环城和风阁7幢2104室房屋，建筑面积为128.××3平方米，每平方米单价为71××7.××0元，房屋总价为9219××8元。合同中约定：“第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币2819××8元（贰拾捌万壹仟玖佰陆拾捌元整），应在2013-3-22前支付给出卖人；剩余房款人民币××40000（陆拾肆万元整），办理按揭贷款。买受人于2013年4月7日增加首付款人民币贰拾万元整（200000），剩余房款人民币肆拾肆万元整（440000），办理按揭余款……第八条、交付期限。出卖人应当在2013-10-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房取得《建设工程规划许可证（正本）》。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。
合同签订后，原告支付了首付款4819××8元，余款办理了按揭贷款，于2013年11月12日付清。被告于2013年10月28日取得琥珀五环城和风阁7#楼《建设工程规划许可证（正本）》，并于2013年11月13日通知原告收房。原告于2013年11月19日在《合肥城建发展股份有限公司出售房屋交接确认单》及《安徽新长江物业服务有限责任公司业主资料、钥匙交接确认表》中签字，领取钥匙对涉案房屋进行验收，原告验房后当日在《安徽新长江物业服务有限责任公司业主领房验收交接表》中签字，该表清单中记载原告提出的“主卧卫生间要求降板至3CM”、“室内有空鼓”等验房意见，验收意见为：“本人已详细检查上述房屋，除本清单中所列不妥之处外，本人对其他表示认可，同意接受该屋。”原告又于当日缴纳了2013年11月19日至2014年11月18日的物业费。原告之后就上述质量问题向有关部门投诉，施工单位予以维修并出具《关于琥珀五环城卫生间高低差的维修方案》，原告于2014年4月10日在《安徽新长江物业服务有限责任公司业主领房验收交接表》中对于房屋维修后情况签字确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。《商品房买卖合同》中明确约定交付条件和交付期限，被告于2013年10月28日即取得涉案楼房的《建设工程规划许可证（正本）》，符合合同约定的交付条件，原告直到同年11月12日通过按揭贷款方式付清房款后，被告遂及时通知原告前来收房，双方于11月19日办理交房手续，原告在房屋交接确认单中签字并领取房屋钥匙进行验房，验房后签字同意接受房屋并缴纳了物业费用，应当认定被告已于2013年11月19日向被告交付了涉案房屋。原告验房时向物业公司所反映的房屋质量问题，属承建施工单位的保修范围，施工单位之后亦予以维修，故原告要求被告支付2013年11月19日至2014年4月10日期间的逾期交房违约金25814.××元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回许飞的诉讼请求；
本案案件受理费445元，减半收取计222.5元，由许飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
代理审判员 占 峰
二〇一四年九月三十日
书 记 员 刘姣姣