贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初235号
原告宋××。
被告刘××。
被告黄××。
第三人中国农业银行股份有限公司贵阳××支行。
负责人唐×，职务行长。
委托代理人李××，该支行员工，特别授权代理。
原告宋××诉被告刘××、黄××房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因本案与中国农业银行股份有限公司贵阳××支行（以下简称农行××支行）有直接利害关系，本院依法通知农行××支行作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋××，第三人农行××支行到庭参加诉讼，被告刘××、黄××经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋××诉称，2014年2月10日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城紫园××栋B单元18层2号房产。购房房价款为柒拾万元整（含银行按揭贷款）。原告依合同约定于2014年3月15日前支付了购房款贰拾伍万元并支付了该房屋所欠银行按揭贷款肆拾伍万元，共计柒拾万元。被告虽依约将房屋交付原告居住使用，但被告迟迟未配合原告办理房产的产权过户登记手续。现诉请法院：判令被告依《房屋买卖合同》配合原告办理贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城紫园××栋B单元18层2号房产的产权过户登记手续。
被告刘××、黄××经本院公告传唤未到庭参加诉讼。
第三人农行××支行述称，被告黄××是我行的贷款客户，2011年6月9日在我行贷款47万元购买涉案房屋，其贷款只还到2014年12月31日，后面有部分贷款是房开商代偿的，至今欠我行40多万元借款本息未偿还。另外，涉案房屋是经过预告登记的，办了抵押登记，且在我行名下，由于被告还欠我行贷款未还清，所以我方不同意过户。
经审理查明，2011年4月21日，被告刘××、黄××与保利贵州房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买该公司开发建设的位于乌当区顺海中路88号保利温泉新城紫园××栋B单元18层2号房屋，房屋建筑面积为164.57平方米，总价款671446。签订合同当天，两被告支付了购房款201446元，余款47万元拟通过银行按揭贷款支付。2011年6月8日，两被告与第三人农行××支行签订《个人购房担保借款合同》，约定两被告向第三人借款47万元用于支付前述购房余款，借款期限为2011年6月8日至2031年6月7日。借款合同还约定两被告用涉案房屋为第三人设定抵押，同年7月27日，涉案商品房办理了预购商品房抵押权预告登记。第三人依约向两被告发放了贷款，但截止2016年6月6日，除去涉案房屋开发商代偿的银行借款本息56988.06元（其中本金18090.37元，利息38897.69元）外，两被告尚欠第三人借款本息417687.18元（其中贷款余额413640.37元，应收未收利息4046.81元）未偿还。
2014年2月10日，被告刘××、黄××作为甲方与作为乙方的原告宋××签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定“一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1、房屋状况：乌当区顺海中路88号保利温泉新城紫园××栋B单元18层2号，房屋建筑面积164.57㎡；2、房屋在土地使用权取得方式为出让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币￥70万元，（大写柒拾零万零仟零佰零拾零元整）。银行按揭贷款由甲方承担。保证在收到购房款后三日内还清银行贷款。乙方在2014年3月15日前一次付清。三、甲方在2014年5月15日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让，房屋产权归乙方所有，并在三日内配合乙方办理房产过户登记。……五、本合同经双方签章后生效，并对双方有约束力，应严格履行。如有违约，违约方承担房价款30%的违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。……”，原、被告均在该合同中签名捺印。同日，两被告向原告出具了收到原告支付定金10万元的收据，在收据的收款人处有两被告的签名捺印。2014年3月6日，两被告向原告出具收到原告支付购房款15万元的收据，并在收款人处捺印。3月14日，被告向原告出具收到原告购房款合计70万元的收据，被告在收款人处签名捺印。三份收据均系填充式收据，除手写的部分内容外，其余打印部分的内容完全一致。
因原告在庭审中提交的是其与两被告签订的《房屋买卖合同》的彩色复印件，未提交该合同的原件，庭审结束后，原告向本院提交了该份合同的原件供本院核实，经核对，该合同原件约定的第二项内容中：“70万元”的“7”、大写金额的“柒”、“银行按揭贷款由甲方承担”的“甲”、“乙方在2014年3月15日……”的“3”以及落款处合同签订时间“2014年2月10日”的“2”等五处均系用修正液涂改后再添加的内容，但涂改处未加盖甲、乙双方的任何指印。在原告提交的2014年2月10日、3月6日加盖了两被告红色指印的两份收据原件中，经辨认，日期为3月6日的收据原件中两被告的签名笔迹“刘××、黄××”为复印效果，但加盖了红色指印，而除签名外的其余手写部分内容却为黑色书写笔迹，该收据明显系两被告在其他空白收据上签字后再次复印并加盖指印，同时填写相关内容而形成，且该复印效果签名笔迹与2月10日收据中两被告的签名笔迹一致，庭审中，针对案件承办人提出的笔迹书写问题，原告未当庭否认。
另查明，3月14日，案外人李××通过其银行卡向被告黄××的银行卡转入人民币45万元，在电子回单中，被告刘××签字认可已收到该45万元。庭审中，原告表示其向被告两次累计支付的25万元房款系现金交付给被告，且交付房款时仅有其与被告刘××在场，另外的45万元房款系其委托表哥李××交付给被告。同时，原告还称其已于2014年5月收到被告交付的钥匙，并于2014年11月之前搬进涉案房屋居住。
还查明，因被告刘××、黄××在贵阳市云岩区人民法院涉诉，涉案房屋已于2014年11月24日被该院登记查封。同时，涉案房屋的银行借款尚未偿还完毕，且抵押权也未解除。
上述事实，有原告及第三人的当庭陈述，原告提交的房屋买卖合同、收据、银行电子回单，第三人提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、预告登记证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。根据原告提交的其与两被告签订的《房屋买卖合同》原件，该合同存在多处涂改内容，而原告没有提交证据证实涂改后的内容已经得到被告认可，该合同存在疑点。对于原告在庭审中提交的日期为2014年2月10日、3月6日的收据原件，其中3月6日的收据虽然有两被告加盖的指印，但该收据中被告的指印加盖在复印效果的签名之上，该签名笔迹与2月10日收据的笔迹一致，故两份收据亦存在疑点。对于购房款的交付问题，原告提交了2014年3月14日金额为70万元的收据，认为其中25万元系其2月10日、3月6日以现金交付给被告，虽然有两份收据，但日期为3月6日的收据存在疑点，而原告又未提交其他证据佐证该25万元已交付给被告，故原告仅提供收据尚不能证明该25万元房款已经交付给被告的事实。对于另外的45万元房款，原告认为系案外人李××代为支付，虽然被告刘××在转账电子回单上签名，但该笔款项是否是用于支付购房款，并无其他证据佐证，且不能排除两被告与案外人李××之间存在其他往来关系，而原告也未提交证据证实该款系其委托案外人李××代为支付，故不能认定该45万元系原告委托案外人支付给两被告的购房款。
本案中，作为定案依据的关键证据《房屋买卖合同》存在涂改痕迹，且原、被告均未在涂改处加盖指印，也未就涂改后的内容另行进行书面确认，根据日常生活经验判断，当事人之间对房屋进行转让，在已签订《房屋买卖合同》的情况下，如转让价格发生变化，应当对转让价格进行重新确认，而原告未提交其他证据对此予以佐证，因涂改后未经被告确认的合同无法体现是否是被告的真实意思表示，故本院对该涂改后的《房屋买卖合同》不予采信。虽然原告提交了收据，但亦存在疑点，不能证实其已将购房款70万元完全支付给两被告，故其支付购房款70万元的证据不足，本院不予认定。同时，原、被告明知涉案房屋系按揭购买，且已为第三人设定了抵押权，但双方仍然签订了《房屋买卖合同》，该行为显然侵犯了第三人的合法权益，为维护第三人的合法权益，在银行借款尚未偿还完毕且抵押权未解除的情况下，涉案房屋不能办理过户手续。故原告要求两被告配合其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。
被告刘××、黄××经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第一百零五条“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条“审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：（一）证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符；（二）证据与本案事实是否相关；（三）证据的形式、来源是否符合法律规定；（四）证据的内容是否真实；（五）证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系。”之规定，判决如下：
驳回原告宋××的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由原告宋××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。
审 判 长 梁国辉
人民陪审员 万廷云
人民陪审员 汪晓慧
二０一六年六月二十七日
书 记 员 颜家英