贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第77号
原告林某某，男，1982年12月10日出生，汉族，福建省长乐市人。
委托代理人（特别授权）吴永龙，贵州万木春律师事务所律师。
被告江某某，男，1969年2月5日出生，苗族，贵州省凯里市人。
委托代理人（特别授权）廖强，贵州天合律师事务所律师。
原告林某某诉被告江某某租赁合同纠纷一案，本院2014年12月25日立案受理后，依法适用简易程序于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告林某某的委托代理人吴永龙、被告江某某及其委托代理人廖强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林某某诉称：我系凯里市金泰购物广场的经营者。2014年9月27日，我以凯里市金泰购物广场的名义与被告江某某签订了一份《商铺经营租赁合同》。租赁合同约定：我提供位于凯里市北京西路邮政大厦金泰美食汇项目三楼3-8号铺位出租给江某某经营餐饮，租期从2014年11月1日起至2019年10月31日止（租期起算时间以商场整体开业时间为准），第一年租金为16720元／月，先交租金后用铺，一次性缴纳三个月的租金即50160元；江某某应当缴纳履约保证金为16720元，租金与履约保证金应在合同签订日交付。合同签订后，被告未按约定交纳租金和履约保证金，经我书面催告后，其在合理期限内仍未交纳，故其行为已经构成违约。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与被告2014年9月27日签订的《商铺经营租赁合同》；2、由被告支付2014年12月5日至12月25日的租金11146元以及2014年12月26日至法院判决确定解除合同之日止的租金；3、案件受理费由被告承担。‘
原告林某某为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《居民身份证》、《个体工商户营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份1页，拟证明原告系凯里市金泰购物广场经营者，性质为个体工商户。2、被告的《户籍证明》复印件一份1页，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格适格。3、《商铺经营租赁合同》复印件一份6页，拟证明原、被告之间存在商铺租赁关系，双方在合同中明确约定在合同签订日由被告支付租金和履约保证金的事实。4、《公证书》、《EMS快递送达信息》复印件各一份共8页，拟证明原告于2014年12月1日书面催告被告支付租金和履约保证金，被告未在合理期限内支付租金和履约保证金的事实。5、《会议记录》复印件一份1页，拟证明原告经营的商场开业时间为2014年12月5日，该时间为双方合同约定的计租起算时间，被告既未配合商场整体开业的工作，也未在会议记录上签字。
被告江某某辩称：2014年8月30日，我与原告林某某就商铺租赁事宜签订一份《金泰购物广场商位定金协议书》是事实。我于当日支付定金一万元，租用金泰购物广场三楼3-8号铺面用于经营重庆佈麻佈辣冒菜餐饮。协议约定正式签订租赁合同时定金可转为履约保证金或租金。2014年9月27日，我与原告正式签订租期为五年的一份《商铺经营租赁合同》。租赁合同约定：“商场内不再设置和乙方经营相同种类的项目；（如冒菜、麻辣烫）。”当时，双方口头约定：剩余的履约保证金和第一年前三月的租金在商场整体开业之日一并交付。合同签订后，我不仅积极筹备冒菜的加盟、门面装修等，而且于2014年10月7日向原告交付了装修保证金5000元。同月27日，我得知原告将我承租商铺隔壁的店铺租给“眼镜麻辣烫”餐饮店后，多次找到原告希望有个合理解释，并要求原告严格履行双方在合同中的约定。原告始终置之不理，并在门面纠纷尚未解决之际，将原租给我的（装修基本完成）商铺转租给第三人（目前该店已经在营业）。原告的违约行为已经导致我的实际损失，我已另行向法院提起赔偿诉讼。综上所述，原告在自身严重违约的前提下还要求我支付租金，缺乏事实与法律依据，理由不能成立，请求人民法院依法予以驳回。
被告江某某为证明辩解理由成立，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、被告《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告的基本身份信息和诉讼主体资格适格。2、《金泰购物广场商位定金协议书》、《商铺定金收据及银行转账凭证》、《装修保证金收据及银行转账凭证》复印件各一份共5页，拟证明被告2014年9月租赁原告的商铺，并交付定金和装修保证金，交定金在签订租赁合同时可转为商铺保证金的事实。3、《录音光盘》一张，拟证明原、被告曾经口头约定租金和履约保证金在商场整体开业时一并交付的事实。4、被告与九天室内装饰设计部陈气宏签订的《装修合同》、《装修款发票》复印件各一份共12页，拟证明被告在与原告达成口头约定后，积极装修准备开业，仅装修费一项就花费了12万元的事实。5、《照片》影印件3张，拟证明原告在金泰购物广场三楼引入与原告同种类的“眼镜麻辣烫”的事实。6、《装修对比图》、《照片》影印件5张，拟证明原告不顾被告利益与投入，在双方争议尚未解决时，单方将已经基本装修完毕的商铺转租给第三方，现第三方已经开始营业的事实。7、《出警记录一份》复印件一份1页，拟证明被告在2014年12月19日发现原告违约将自己原承租的门前转租给第三方时，电话报警的事实。8、《民事裁定书》、《受理案件通知书》复印件各一份共3页，拟证明被告先是电话报警，后向法院起诉后，因诉讼主体问题又撤回起诉的事实。
经审理查明：2014年8月30日，以凯里市金泰购物广场（以下简称：金泰广场）为甲方、原告江某某为乙方签订了一份《金泰购物广场商位定金协议书》。主要内容为：甲方将金泰购物广场三楼3—8号铺位面积为209㎡（含30%公摊，准确面积双方现场测量确认）定给乙方经营餐饮的商业活动。……自签订本协议时，乙方一次性支付定金人民币1万元给甲方，签订合同时可转为乙方签订的商铺保证金或租金。乙方应于2014年9月10日至15日在甲方指定场所签订《金泰购物广场商位租赁合同》，逾期签订合同视为乙方自动放弃上述商位，定金将不予返还。协议签订后，原告当日向金泰购物广场交纳了一万元定金。2014年9月27日，以凯里市金泰购物广场为甲方、被告江某某为乙方就商铺租赁事宜签订一份《商铺经营租赁合同》。合同约定：甲方将位于贵州省凯里市北京西路邮政大厦美食汇项目三楼3-8号铺位，建筑面积共209平方米（包含公摊的30%）的商铺租赁给乙方用于经营餐饮；租赁期限为2014年11月1日起至2019年10月31日止，商场开业日期为2014年11月1日，实际计租日期以商场整体开业时间为准。甲方给予乙方自2014年10月1日至2014年10月20日的装修期限，期间产生的水、电、物业费等由乙方自行负担。第一年租金每年为16720元，按先交后使用原则，一次性缴纳三个月租金，合计为50160元。乙方应于合同签订同时缴纳全部租金。第二年租金在第一年价格基础上增10%。乙方应当在签订合同时向甲方交纳铺位的履约保证金（押金）16720元。同时约定商场内不再设置和乙方经营相同种类的项目（如冒菜、麻辣烫）。合同签订后，原告将商铺交付给被告管理使用，2014年10月2日，被告开始对商铺进行装修，并于同月7日向原告缴纳装修保证金5000元。被告在对商铺装修过程中，因原告引进眼镜麻辣烫，双方为此发生纠纷后，原告将被告原承租的商铺转租给他人经营“1＋7鹅掌门”，并于2014年12月25日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告均不同意调解，本案未能组织双方当事人进行调解。
另查明：凯里市金泰购物广场系原告林某某经营，组成形式为个人经营。
再查明：2014年11月21日，被告江某某曾以凯里市金泰购物广场为被告向本院提起诉讼，因凯里市金泰购物广场系林某某经营，性质为个体工商户，原告于同年12月22日撤回起诉。2015年1月9日，江某某以林某某作为被告再次向本院提起诉讼。
同时查明：金泰美食城整体开业时间为2014年12月5日。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方当事人所举的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告以金泰购物广场与被告江某某签订的《商铺经营租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告在与被告因门面租赁事宜发生纠纷尚未解决时，擅自把原出租给被告的商铺转租给他人，以致双方签订的租赁合同无法继续履行，鉴于被告已表示同意解除合同，故本院对原告诉请解除双方于2014年9月27日签订的《商铺经营租赁合同》予以支持。
商标的定义是标记，它是以独特符号来标明特定个人或企业所提供的商品与服务。原告引进“眼镜麻辣烫”餐饮店的行为违反了合同第七条第17项的约定，依法已经构成违约。被告未在合同签订当日支付履约保证金16720元和第一年前三个月的租金50160元是事实，根据协议书约定当日交纳的一万元定金已转换为租金或者履约保证金，虽然金额达不到约定的租金或者履约保证金的数额，但原告收取被告缴纳的装修保证金，并同意被告对铺面进行装修，足以说明双方更改了合同约定的“先交租金后使用的原则”。结合双方合同约定的实际计租日期以商场整体开业时间为准，本院认为被告在签订合同时，没有交付三个月租金以及履约保证金的行为未构成违约。被告辩称双方口头约定租金的交付时间变更为在商场整体开业时再支付的辩解意见，本院予以采纳。被告基于原告违约的事实，拒绝支付租金于约于法有据。综上所述，原告主张被告支付2014年12月5日之后的租金，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第三十二条、第六十条、第四十四条、第六十条、九十四第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告林某某经营的凯里市金泰购物广场与被告江某某于2014年9月27日签订的《商铺经营租赁合同》。
二、驳回原告林某某的其它诉讼请求。
案件受理费140元，减半收取70元，由原告林某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力
审判员 朱艳
二〇一五年三月十一日
书记员 马倩