上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第1594号
上诉人（原审原告）金美琴。
上诉人（原审原告）吴国庆。
上诉人（原审原告）吴桑。
上列三上诉人之共同委托代理人刘鹏。
被上诉人（原审被告）上海益壹置业有限公司。
法定代表人＊＊＊，总经理。
委托代理人罗林。
被上诉人（原审被告）上海实信置业有限公司。
法定代表人＊＊＊。
上诉人金美琴、吴国庆、吴桑因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审查明，上海益壹置业有限公司（以下简称益壹公司）系本市中山西路＊＊＊号大厦1（原暂定名称为大厦2）开发商。2003年6月26日，益壹公司（甲方）与上海实信置业有限公司（以下简称实信公司）以及案外人公司1（乙方）签订《大厦2裙房商铺包销合同》，约定：甲方委托乙方按照合同约定的方式与时限以甲方的名义预售或出售裙房商铺房屋；乙方作为甲方裙房商铺的唯一包销商，在合同生效后，甲方没有因为乙方违约而解除本合同前提下，甲方不得自行销售或委托第三方销售裙房商铺；包销期限自甲方取得《上海市商品房预售许可证》之日起至甲方取得《上海市商品房预售许可证》后第128天为止；甲乙双方针对本合同所规定的裙房商铺销售以甲方名义设立共管账户，乙方销售商铺之房款必须全部进入该账户等。
2004年7月4日，金美琴签署了实信公司发出的《告知书》，《告知书》中载明：实信公司向金美琴转让的商铺期房权益来源于实信公司与开发商益壹公司签订的包销合同；非因实信公司过错导致权益转让不能实现的，双方同意解除权益转让书，实信公司将所收之房款全部返还金美琴，但不承担损失赔偿责任；金美琴签字后视为知道并同意上述约定。2004年10月17日，实信公司与金美琴、吴国庆、吴桑签署《承诺书》一份，内容为：实信公司承诺拥有中山西路＊＊＊号大厦12072室商铺产权的拥有权，若实信公司在未经金美琴、吴国庆、吴桑书面同意的前提下，擅自将该商铺出售于第三方，则实信公司承担违约责任，并承担赔偿责任，赔偿金额为金美琴方已支付房款的200%。
2005年2月6日，益壹公司（甲方）与实信公司以及案外人公司1（乙方）签订《﹤大厦2裙房商铺包销合同﹥终止协议》，载明：本协议自甲、乙双方签章之日生效，本协议生效后，原甲、乙双方所签包销合同自动失效。至此，实信公司和益壹公司实际终止了包销合同事宜。
另查明，益壹公司于2003年11月4日取得大厦1预售许可证，后于2005年6月22日取得房地产权证。
金美琴、吴国庆、吴桑诉称，益壹公司系上海市徐汇区中山西路＊＊＊号大厦1开发商。2003年6月26日，益壹公司将该大厦1裙楼1-3层商铺交给实信公司独家包销，约定由实信公司以益壹公司的名义预售或出售裙房商铺房屋，未能售完的商铺由实信公司一次性受让，并同意实信公司包销时给予购房者《委托出租协议》返还三年租金作为促销手段，相应三年租金由益壹公司补偿给实信公司，并不需要开具发票。益壹公司和实信公司在大厦1内合署办公房，金美琴、吴国庆、吴桑在看到大厦1楼前巨幅售房宣传画及楼内印发彩页广告后，于2004年6月在大厦1售楼处支付定金2万元，签订了预订协议，购买大厦12层072室商铺，面积10.9平方米，总价人民币（以下币种相同）247，996.80元。2004年6月26日，金美琴、吴国庆、吴桑在售楼处与实信公司签订《上海市商品房预售合同权益转让书》，约定实信公司与益壹公司签订的中山西路＊＊＊号大厦12072号商铺的《商品房预售合同》及相应全部权益均转移至金美琴、吴国庆、吴桑，益壹公司予以确认，并列入其公司客户名单内，说明金美琴、吴国庆、吴桑属于第二批签约客户。当日，金美琴、吴国庆、吴桑与实信公司签订了委托出租协议，约定金美琴、吴国庆、吴桑可每月享受租金定额回报，由实信公司按约支付至金美琴、吴国庆、吴桑账户。至2004年12月30日，金美琴、吴国庆、吴桑陆续支付房款（包括为省税而以房屋咨询费名义收取的房款）共计292，526.80元及合同登记费300元。金美琴、吴国庆、吴桑自2005年1月起也收到了每月的租金回报。后金美琴、吴国庆、吴桑要求益壹公司办理房产登记手续，但益壹公司一直推诿，金美琴、吴国庆、吴桑仅收到十个月的租金回报。金美琴、吴国庆、吴桑的合法权益受到侵害，故起诉要求法院判令：1、益壹公司、实信公司共同返还金美琴、吴国庆、吴桑购房款292，526.80元；2、本案诉讼费由益壹公司、实信公司负担。2014年7月23日，金美琴、吴国庆、吴桑增加诉讼请求：要求解除金美琴、吴国庆、吴桑与益壹公司签订的《上海市商品房预售合同》。
益壹公司辩称，不同意金美琴、吴国庆、吴桑的诉请。金美琴、吴国庆、吴桑不能提供与实信公司签订合同的证据，也不能提供证据证明其向实信公司支付了钱款，不排除实信公司已经返还金美琴、吴国庆、吴桑房款的可能。金美琴、吴国庆、吴桑提供的告知书也表明金美琴、吴国庆、吴桑是向实信公司购买了系争商铺的购买期权，是实信公司向益壹公司购买系争商铺后再将该商铺出售给金美琴、吴国庆、吴桑，实信公司也向金美琴、吴国庆、吴桑承诺履行相关义务，故金美琴、吴国庆、吴桑与益壹公司不存在法律关系，不应承担连带责任。
实信公司未作答辩。
一审庭审中，金美琴、吴国庆、吴桑向法院提供公证书复印件一份证明金美琴、吴国庆、吴桑系益壹公司的客户。益壹公司发表质证意见认为对复印件真实性不予认可，当时实信公司的员工制作了名单让益壹公司盖章，称作为积累客户使用，益壹公司不清楚实信公司将房屋卖了多少也不知道卖给谁。原审认为，该公证书系复印件，即便该公证书有效，金美琴、吴国庆、吴桑是益壹公司客户并不能直接证明金美琴、吴国庆、吴桑与益壹公司存在房屋买卖关系以及金美琴、吴国庆、吴桑向益壹公司支付房款的事实。
一审庭审中，金美琴、吴国庆、吴桑申请两名证人万某和许某出庭作证，证人许某称其和金美琴、吴国庆、吴桑是在同一天签订的合同，同一天支付房款，2004年7月4日，金美琴、吴国庆、吴桑用现金支付了首付款，在12月31日支付了24万元不到，具体金额都不清楚，都是张带购房者去各自银行转账。证人万某称2004年12月二十几号，其和金美琴、吴国庆、吴桑以及实信公司的张在南丹路浦发银行转账，但对金美琴、吴国庆、吴桑支付房款的具体金额数不清楚。益壹公司对证人证言发表质证意见认为，两证人都是依据自己付款时间来推算金美琴、吴国庆、吴桑的付款时间，和各自诉状上所叙述也不同，由张带购房者去各自的银行转账，无法证明金美琴、吴国庆、吴桑也支付了房款，且支付对象是实信公司，与益壹公司无关。
原审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从金美琴、吴国庆、吴桑提供的告知书和承诺书可看出，金美琴、吴国庆、吴桑和实信公司之间曾签署过权益转让书，金美琴、吴国庆、吴桑向实信公司购买大厦12072室商铺产权，但金美琴、吴国庆、吴桑不能就其支付房款的事实提供相关证据予以证明，庭审中两名证人也不能证明金美琴、吴国庆、吴桑支付房款的具体数额和相应时间，金美琴、吴国庆、吴桑也没有证据证明其与益壹公司签订过《上海市商品房预售合同》，故金美琴、吴国庆、吴桑的主张，缺乏事实依据，法院不予支持。实信公司经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。
原审法院审理后，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一四年十二月二十九日作出判决：驳回金美琴、吴国庆、吴桑的全部诉讼请求。案件受理费人民币5，767.90元，由金美琴、吴国庆、吴桑负担。
判决后，金美琴、吴国庆、吴桑不服，上诉于本院称，上诉人购房款收据被实信公司收走了，但从间接证据可以推定出上诉人已经付款，一是万某和许某作证证明上诉人与其一起办理的购房手续，二是公证书认可上诉人是客户，三是上诉人收到十个月的租金回报，四是上诉人的书面文字资料保存在实信公司、益壹公司的档案内。综上，请求二审撤销原审判决，改判支持上诉人原审诉请。
被上诉人益壹公司辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人实信公司未作答辩。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人与益壹公司之间是否就系争商铺成立商品房预售合同关系以及上诉人是否已支付房款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不利的后果。从本案现有证据来看，尚不足以证实上诉人已经支付过房款，原审出庭的两位证人也无法证明上诉人支付房款的具体时间和数额，故上诉人关于已支付房款的主张，缺乏事实依据，本院实难支持。上诉人也未与益壹公司签订过商品房预售合同，故其要求解除其与益壹公司之间的预售合同，本院亦无法支持。综上所述，上诉人金美琴、吴国庆、吴桑的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。原审判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币5，767.9元，由上诉人金美琴、吴国庆、吴桑负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔美君
审 判 员 郑卫青
代理审判员 杨斯空
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 赵 樱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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