天津市宁河县人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民初字第2108号原告天津市世纪欣都购物广场有限公司，住所地宁河县芦台镇商业道与震新路交口。法定代表人周福升，董事长。委托代理人兰基钢，天津日久律师事务所律师。被告靳矞霞。委托代理人崔学忠。（靳矞霞之夫）原告天津市世纪欣都购物广场有限公司（以下简称世纪欣都公司）与被告靳矞霞租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告世纪欣都公司的委托代理人兰基钢、被告靳矞霞及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告世纪欣都公司诉称，原、被告于2011年2月1日签订了《天津市世纪欣都购物广场有限公司房屋租赁合同》，约定被告承租座落于天津市世纪欣都购物广场商业街72号和73号商铺（一楼2间、二楼2间），年租金34436元，租期为2011年2月1日起至2014年1月31日止。租赁合同期满后，被告拒绝腾房，无偿使用原告房屋至今，虽经原告多次催要，未果，故诉至法院，请求1、判令被告立即将座落于天津市世纪欣都购物广场商业街72号和73号商铺（一楼2间、二楼2间）腾空并返还给原告；2、判令被告支付2014年2月1日至2015年7月31日房屋使用费51654元；3、判令被告自2015年8月1日始至房屋实际交付之日止按原约定租金每月2870元标准支付房屋使用费；4、本案诉讼费由被告承担。原告世纪欣都公司为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：2011年2月1日原、被告签订的《天津市世纪欣都购物广场有限公司房屋租赁合同》两份，证实原、被告间存在租赁合同关系，现租赁期限已到，被告应返还原告出租房屋。被告靳矞霞在法定期限内向本院提交书面答辩称，首先，原告在租赁期内不能保障承租人的人身、财产安全，给承租人的经营造成一定的损失。2013年7月，由于施工队盖楼打桩，挖地基深达4-5米，将被告承租的房屋墙体震裂，后墙体下沉、主墙体后移。被告多次要求原告给予修缮或调换安全的房屋，原告未理睬。原告作为出租人有义务对出租房屋进行修缮，未予修缮属原告违约在先，故承租人未续签合同。被告提出，如原告将房屋修缮好或调换后，被告会立即交清所欠租金。其次，在2015年3月，由于自来水阀门爆裂跑水，被告经营的商品被全部浸湿；由于墙体裂缝，每逢下雨，被告经营的商品（棉布等）均会被浸湿，无法卖出，以上情形造成被告无法正常经营并造成一定的损失。要求原告对房屋的安全性进行鉴定并对被告的经济损失给予赔偿。故不同意原告的诉讼请求。被告针对其辩称提供如下证据：1、2014年7月租赁房屋现场照片14张，证实房屋质量存在问题，有安全隐患，自来水跑水时将布匹、图册浸泡，故未缴纳租金。2、2014年2月《通知》一份，证实原告通知续签合同且租赁费涨价。经本院庭审质证，被告对原告提交的《天津市世纪欣都购物广场有限公司房屋租赁合同》两份的真实性、合法性均无异议，本院予以确认。原告对被告提供的证据一不予认可，称与本案不具有关联性；对证据二无异议。被告提供的证据一证实被告不履行维修义务给原告造成经济损失，属另一法律关系，本案中不予审议；原告对证据二无异议，本院予以采纳。经审理查明，2011年2月1日原、被告签订了《天津市世纪欣都购物广场有限公司房屋租赁合同》两份，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。合同约定，甲方将座落于天津市世纪欣都购物广场商业街72号和73号商铺（一楼2间、二楼2间）出租给乙方用于合法经营，乙方经营项目必须和其工商执照上的经营项目一致。年租金34436元，租期为2011年2月1日起至2014年1月31日止。三年租金合计103308元，于合同签订时一次付清。乙方上缴甲方保证金2600元，此款作为乙方物业费的保证金，乙方所承租房屋的物业管理费、水电、供暖等其他税费由乙方承担。合同订立后，被告如约交付租金103308元、租赁保证金2600元，并利用承租的房屋合法经营。租赁合同期满后，原告于2014年2月，向被告发出通知，载明：“我商场与您签订的租赁合同已经到期。根据合同要求，应提前一个月续签合同，现已超过最后期限，限各户一星期内缴纳2014年至2017年的租金。我商场有2个政策：1、缴纳一年租金，新租金在原租金的基础上递增45%。2、缴纳三年租金，新租金在原租金的基础上递增25%（商业楼二楼不涨）。请各户在2014年2月21日前携带签订人的身份证、原合同及押金条前来缴纳租金签订新合同。如逾期者，每日以原日租金的2倍计算作为滞纳金。如逾期不缴者，后果自负，本公司有权收回商铺。”此后，被告未与原告签订新的租赁合同，亦未腾空承租房屋并一直占用至今。上述事实，有原告提供的《天津市世纪欣都购物广场有限公司房屋租赁合同》及当事人陈述意见在案佐证。本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同建立在双方自愿、公平基础之上，是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方应按约定全面履行各自义务。合同到期后，当事人双方权利义务终止，双方应当根据诚实信用原则，根据交易习惯互相履行通知、协助等义务。租赁期间届满后，被告作为承租人应当协助出租人返还租赁物。被告继续占用原告出租房屋没有合同依据及法律依据，故原告要求被告将座落于天津市世纪欣都购物广场商业街72号和73号商铺（一楼2间、二楼2间）腾空并返还给原告的请求理据充分，本院予以支持。原、被告在合同中约定租金三年103308元，即每月租金2870元，自2014年2月1日至2015年7月31日共计18个月，租金为51654元。原告要求被告支付2014年2月1日至2015年7月31日租金51654元，及自2015年8月1日始至房屋实际交付之日止，按每月2870元支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告称原告出租给被告的房屋质量存在问题并给被告造成一定经济损失等事由与本案非同一法律关系，本案不予审理，被告可据证另行起诉。被告缴纳的保证金2600元，原告应在被告腾空并交付房屋时退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告靳矞霞于本判决生效后三日内将座落于天津市世纪欣都购物广场商业街72号和73号商铺（一楼2间、二楼2间）腾空并返还给原告天津市世纪欣都购物广场有限公司。原告在被告返还房屋时退还被告靳矞霞保证金2600元。二、被告靳矞霞于本判决生效后三日内支付给原告天津市世纪欣都购物广场有限公司2014年2月1日至2015年7月31日租金51654元及自2015年8月1日始至房屋实际交付之日止，按每月2870元计算的租金。被告靳矞霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1092元，由被告靳矞霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，交纳上诉费的期限为上诉期满后七日内，并将交费凭证交予本院，逾期视为放弃上诉权。）审 判 长  张东兴审 判 员  王永胜人民陪审员  岳 敏二〇一五年十一月二十日书 记 员  郑庆福附法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。