广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执外异字第181号
案外人陈秀兰，女，汉族，1942年12月12日出生，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人赵涛，系安徽北方之光律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行（原中国建设银行顺德市支行），住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人许粤胜，广东粤胜律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行顺德市支行北滘办事处，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇跃进路**号。
负责人劳建斌，主任。
被执行人顺德市华立实业有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇经济工业区1号星火科技城内。
法定代表人张长立。
被执行人淮北华立实业有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海南路中间。
法定代表人郑军。
被执行人张长立，住佛山市顺德区（已死亡）。
被执行人张薛祁，男，汉族，1977年3月28日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人张晨雪，女，系张长立之女。
被执行人张济环，男，汉族，1929年2月9日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人任淑敏，女，汉族，1931年8月1日出生，住安徽省濉溪县。
本院在执行关于原中国建设银行顺德市支行北滘办事处（以下简称建行北滘支行）、中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）与顺德市华立实业有限公司（以下简称顺德华立公司）、淮北华立实业有限责任公司（以下简称淮北华立公司）、张长立、张薛祁、张济环、任淑敏、张晨雪财产损害赔偿纠纷一案中，案外人陈秀兰对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2014年12月8日进行执行听证，案外人陈秀兰的委托代理人赵涛，申请执行人建行顺德分行的委托代理人许粤胜到庭参加听证，现已审查终结。
案外人陈秀兰称，张富林于1996年7月27日与淮北华立公司签订《住宅商品化出售协议书》购买淮北华立公司开发的安徽省濉溪县淮海路南段华立大厦综合营业楼（以下简称华立大厦）413室房屋，并使用至今，淮北华立公司一直拖延办理过户手续，案外人对未能办理过户手续不存在过错，同时淮北华立公司对外所负的债务，案外人无偿还的义务。
案外人陈秀兰向本院提交以下证据：
1.淮北市公安局相山东区派出所出具张富林的身份证复印件以及常住人口登记卡各1份，拟证明张富林于2008年3月死亡，其户口已注销。
2.陈秀兰的身份证复印件以及常住人口登记卡各1份，拟证明其身份情况。
3.《住宅商品化出售协议书》1份，拟证明张富林于1996年7月27日与淮北华立公司签订《住宅商品化出售协议书》购买华立大厦413室。
4.安徽省濉溪县商业零售统一发票2份（№0002686、№0002685），拟证明张富林已全额支付涉案的413室的购房款合计人民币49000元。
5.安徽省濉溪县公证处出具的公证书［编号：（2014）皖濉公证字第396号］1份，拟证明陈秀兰与张富林系夫妻关系，张富林于2008年3月8日因病死亡，华立大厦413室为其夫妻二人共同共有，其权益价值的一半为被继承人张富林的遗产，另一半为继承人陈秀兰的个人财产，被继承人张富林的儿子张明利、女儿陈玉玲表示放弃对被继承人的上述遗产的继承权，故被继承人张富林的上述遗产由继承人陈秀兰一人继承。
6.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明2份，拟证明本院查封安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦的地址与案外人陈秀兰购买濉溪县淮海路中段华立大厦413室的地址属于同一地址。
申请执行人建行顺德分行对案外人陈秀兰提交证据1-6的真实性无异议。本院经审查认为，案外人陈秀兰提交的证据1-6可以证明本案相关事实，本院予以采信。
申请执行人建行顺德分行向本院提交以下证据：
1.安徽省濉溪县房管局出具的房屋登记材料1份，拟证明涉案房产被查封情况。
2.广东省顺德市公安局协助查封通知书1份（顺公刑字（1998）003号），拟证明广东省顺德市公安局于1998年6月8日查封了淮北华立公司的三处房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］。
案外人陈秀兰对申请执行人建行顺德分行提交的证据无异议。本院经审查认为，申请执行人建行顺德分行提交的证据可以证明本案相关事实，本院予以采信。
本院查明，关于原建行北滘支行，建行顺德分行与顺德华立公司财产损害赔偿纠纷一案，广东省高级人民法院于2002年1月23日作出的（2001）粤高法民初字第7号民事判决已发生法律效力。根据该生效法律文书，顺德华立公司应在判决生效之日起三个月内赔偿建行北滘支行，建行顺德分行人民币45789.84万元及利息4858.037129万元。因顺德华立公司未履行上述法律文书所确定的义务，权利人向广东省高级人民法院申请强制执行。广东省高级人民法院于2006年1月11日作出（2002）粤高法执字第21-5号民事裁定，将案件指定本院执行。本院于2006年2月13日立案执行［执行案号：（2006）佛中法执字第222号］。2012年12月14日，本院决定立案恢复执行［恢复执行案号：（2012）佛中法执恢字第32号］。
在执行过程中，建行顺德分行向本院提起追加被执行人的申请。本院分别于2012年4月25日、2012年6月5日作出（2011）佛中法民一执加字第12号及（2012）佛中法民一执异字第5号民事裁定，主要内容为：一、追加淮北华立公司为本案的被执行人，其名下位于安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］承担民事责任，法院对该栋房产查封前已办理过户登记手续的房产不列入财产范围加以执行；二、追加张薛祁为本案的被执行人，其名下位于广东省珠海市侨星花园4栋1B房产［房产权证号为01××63］的范围内承担民事责任；三、追加张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪为本案被执行人，张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪以继承张长立名下的广东省珠海市香洲区银桦新村41栋604房产［房产权证号为00××08］的范围内承担民事责任。
本院在恢复执行过程中，继续对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］进行查封，依法委托安徽省淮北市价格认证中心对上述房地产进行评估，并委托安徽省淮北市中级人民法院、淮北市宝盛拍卖有限公司拍卖上述涉案房产。案外人陈秀兰向本院提出执行异议。
另查明，1996年7月27日，张富林与淮北华立公司签订《住宅商品化出售协议书》，约定的主要内容为：一、淮北华立公司将座落在濉溪县淮海路南段华立大厦综合营业楼413室出售给张富林，计售面积65平方米，房屋用途为住宅；二、销售单价为人民币700元／㎡，合计售房款人民币45500元（煤气安装费另付）；三、房屋于1996年9月20日竣工后交付张富林；四、房屋出售后，其产权归张富林，分配权归张富林；五、张富林先付人民币30000元，余款待办理房产证房子移交时一次付清。
张富林签订《住宅商品化出售协议书》后，于1996年10月8日向淮北华立公司支付购房款合计人民币49000元（包括煤气安装费人民币3500元）。张富林购买涉案房产后居住在华立大厦413室。华立大厦413室位于本院查封的安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号］之内。
再查明，陈秀兰与张富林系夫妻关系，张富林于2008年3月8日因病死亡，华立大厦413室为其夫妻二人共同共有，其权益价值的一半为被继承人张富林的遗产，另一半为继承人陈秀兰的个人财产。被继承人张富林的儿子张明利、女儿陈玉玲表示放弃对被继承人的上述遗产（即华立大厦413室房产权益价值的一半）的继承权，故被继承人张富林的上述遗产由继承人陈秀兰一人继承。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”张富林与淮北华立公司签订《住宅商品化出售协议书》后，已支付了全部购房价款人民币49000元并实际占有及使用多年。张富林死亡后，案外人陈秀兰继承了华立大厦413室房产权益价值的另一半，因此，华立大厦413室的权利人系案外人陈秀兰。虽涉案争议的房产未办理产权过户登记手续，但现没有证据证实张富林以及案外人陈秀兰对此存在过错。案外人在本院采取强制执行措施之前买受涉案房地产的合法权益应受法律保护，应中止对涉案房地产的执行。若各方当事人对本裁定不服，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦413室的执行。
本判决送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨卫芳
审 判 员 陈秀武
代理审判员 简建勋
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 汤海珊