广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民二初字第35号
原告广西平果农村合作银行。
法定代表人周桂春。
委托代理人黄波碧，平果县法制办公室公职律师办公室律师。
委托代理人黄明校。
被告黄燕秀。
被告陆麒伊。
原告广西平果农村合作银行（以下简称“平果农合行”）诉被告黄燕秀、陆麒伊借款合同纠纷一案，本院于2013年2月4日受理后，因被告黄燕秀、陆麒伊去向不明，本院于2013年3月14日进行公告送达，并依法由审判员韦青枚担任审判长，与代理审判员廖丽萍、人民陪审员周影组成合议庭，于2013年5月30日公开开庭进行审理，书记员蓝惠瑛担任法庭记录。原告平果农合行的委托代理人黄波碧、黄明校到庭参加诉讼，被告黄燕秀、陆麒伊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告平果农合行诉称，2008年8月29日，被告黄燕秀向原告的下属机构原平果农村信用合作联社堆圩信用社（以下简称“原堆圩信用社”）提交《借款申请书》申请借款100000元用于房屋装修。2008年9月9日，被告黄燕秀、陆麒伊提交《借款抵（质）押承诺书》，自愿以其共同享有所有权的房屋和依法享有使用权的土地作为该笔贷款的抵押物。并于当日在平果县房地产管理所办理房屋抵押登记手续。同日，原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定贷款种类：中期；借款用途：房屋装修；贷款金额：100000元；贷款期限：自2008年9月9日起至2013年9月9日止；贷款利率：月6.45‰上浮50%；还款方式：按月结息，分期偿还本金。2008年9月9日，原堆圩信用社将100000元转入被告黄燕秀的账户上。2011年6月27日，被告黄燕秀偿还贷款利息2000元。截止2013年1月11日，被告黄燕秀尚欠借款本金100000元、利息32951元。经原告多次催偿未果，特诉至法院，请求判令：1、确认解除2008年9月9日原平果县农村信用合作联社堆圩信用社与二被告签订的《抵押担保借款合同》；2、被告黄燕秀偿还借款本金100000元及利息32951元（利息暂算至2013年1月11日，从2013年1月12日起至偿还借款本金之日止，以实际尚欠的借款本金为基数按月6.45‰上浮50%计付）；3、如果被告黄燕秀不能偿还借款本金和利息，由法院拍卖其抵押物，所得价款原告享有优先受偿权；4、由被告陆麒伊在抵押物价值范围内对被告黄燕秀的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告黄燕秀承担。
原告平果农合行对其陈述事实提供的证据有：
1、身份证、户口簿复印件，用以证明二被告的主体身份情况；
2、2008年8月29日被告黄燕秀提交的《借款申请书》，用以证明被告黄燕秀向原堆圩信用社申请借款100000元用于房屋装修；
3、《个人信用报告须知》，用以证明原堆圩信用社已向二被告告知个人信用的义务；
4、《共同还款承诺书》，用以证明被告陆麒伊承诺愿意与被告黄燕秀共同承担还款责任；
5、《房地产抵押物清单》、《借款抵（质）押承诺书》、《房屋抵押贷款登记审批书》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《土地使用证》，用以证明二被告对位于平果县马头镇城龙路经济适用房小区2幢302号房享有共有权，并同意用该房为该笔借款作抵押；
6、《抵押担保借款合同》，用以证明原堆圩信用社与被告存在借款合同关系；
7、全国农村信用合作社借款借据，用以证明原堆圩信用社已向被告黄燕秀发放100000元的借款本金；
8、广西农村信用社（合作银行）收贷收息凭证，用以证明被告黄燕秀已偿还利息2000元；
9、广西平果农村合作银行堆圩支行贷款欠款欠息清单，用以证明截止2013年1月11日，被告黄燕秀尚欠借款本金100000元、利息32951元；
10、《解除合同通知书》及照片两张，用以证明原告已于2013年1月25日作出解除合同通知书，并张贴在被告门口送达告知；
11、桂银监复（2009）250号广西银监局关于同意广西平果农村合作银行开业的批复，证明原告的名称及法人资格变更，原告具有本案的主体资格。
被告黄燕秀、陆麒伊未作答辩，也未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄燕秀、陆麒伊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告平果农合行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告平果农合行所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告的诉称和举证情况及本院的认证情况，本院确认以下法律事实：
被告黄燕秀与被告陆麒伊系母子关系。2008年8月29日，被告黄燕秀向原告的下属机构广西平果农村合作银行堆圩分行（原平果县农村信用合作联社堆圩信用社）申请借款100000元。2008年9月9日，双方签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额为100000元，借款用途为装修房屋；借款期限自2008年9月9日起至2013年9月9日止；借款利率为月6.54‰上浮50%；还款方式为按月结息，分期偿还本金；抵押人自愿以其有权处分的财产（平果县马头镇城龙路经济适用房住宅小区2幢302号的房子）作为抵押物，为借款人提供担保。另外，双方还对各自的权利义务予以约定。被告黄燕秀分别在借款人和抵押人处签字，被告陆麒伊在抵押人处签字，并由黄燕秀在法定代表（理）人处签字。同日，原、被告到平果县房地产管理所办理抵押登记手续，将被告黄燕秀与陆麒伊依法继承并共同所有的平果县马头镇城龙路经济适用房住宅小区2幢302号的房子抵押给原告。手续办完后，原堆圩信用社将100000元转入被告黄燕秀的账户上。2011年6月27日，被告黄燕秀已偿还利息2000元。截至2013年1月11日，被告黄燕秀尚欠借款本金100000元，利息32951元。因被告未按合同约定履行偿还借款本息义务，原告于2013年1月25日作出《解除合同通知书》张贴于被告门口（平果县马头镇城龙路经济适用房住宅小区2幢302号的房子），要求解除合同，提前收回贷款，被告未提出异议。
另查，原平果县农村信用合作联社于2009年10月26日变更为广西平果农村合作银行，原平果县农村信用合作联社堆圩信用社随即变更为广西平果农村合作银行堆圩分行。
本院认为，原告名称由平果县农村信用合作联社变更为广西平果农村合作银行，原平果县农村信用合作联社堆圩信用社变更为广西平果农村合作银行堆圩分行，而变更后的堆圩分行不具备法人资格，其权利义务应由原告享有和承担，广西平果农村合作银行作为原告主体主张权利，符合法律规定。原平果县农村信用合作联社堆圩信用社与被告黄燕秀、陆麒伊签订的《抵押担保借款合同》，虽被告陆麒伊作为未成年人在抵押人处签字，但其行为已经法定代理人黄燕秀确认。该合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律的禁止性规定，为有效合同。截至2013年1月11日黄燕秀仅偿还利息2000元，并未能按合同约定偿还借款本金及利息，其行为已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，当事人可以解除合同。本案原告已于2013年1月25日将《解除合同通知书》送达被告，被告未提出异议。故原、被告签订的《抵押担保借款合同》解除条件已成就。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该《抵押担保借款合同》已于2013年1月25日解除。如前所述，被告黄燕秀的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即应偿还其借款本金100000元及利息32951元（利息暂算至2013年1月11日，从2013年1月12日起至偿还借款本金之日止，以实际尚欠的借款本金为基数按月6.45‰上浮50%计付）。被告黄燕秀与陆麒伊将其共有的位于平果县马头镇城龙路经济适用房住宅小区2幢302号的房子为该笔借款作抵押，并已作抵押登记，且被告所借该款项系用于该共有房屋的装修，属家庭生产经营。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，若被告黄燕秀不能偿还该笔借款本金及利息的，原告可对该抵押物享有优先受偿权。本案中，被告陆麒伊并非作为保证人在借款合同中签字，其只是作为担保物的共有人在抵押借款合同中签字，为此，原告只能请求行驶担保物权，不能要求陆麒伊承担赔偿责任。再者，陆麒伊作为未成年人，其民事责任也应由其监护人黄燕秀承担。因此，原告诉请由被告陆麒伊在其共有抵押物价值范围内对该笔借款承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、确认原告广西平果农村合作银行（原平果县农村信用合作联社堆圩信用社）与被告黄燕秀、陆麒伊签订的《抵押担保借款合同》于2013年1月25日已解除；
二、由被告黄燕秀偿还借款本金100000元及利息（利息计算：至2013年1月11日止利息为32951元，从2013年1月12日起至偿还借款本金之日止，以实际尚欠的借款本金为基数按月6.45‰上浮50%计付）给原告广西平果农村合作银行；
三、原告广西平果农村合作银行对被告位于平果县马头镇城龙路经济适用房住宅小区2幢302号房子的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案的受理费2960元，公告费700元（350元／次，公告应诉和判决各一次）共计3660元，由被告黄燕秀负担（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 廖丽萍
人民陪审员 周 影
二〇一三年九月二十七日
书 记 员 蓝惠瑛