宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初5450号
原告：赵文斌，男，1963年9月8日出生，回族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：吴忠市益林塑料包装有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区原马家湖乡政府院内。
法定代表人：杨灵，系该公司经理。
原告赵文斌与被告吴忠市益林塑料包装有限公司（以下简称益林塑料包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月14日、2018年3月22日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付厂区租金欠款450800元及逾期利息157577元，合计608377元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告公司是谢正平2009年投资建设经营的。2011年，谢正平因扩大生产向原告租赁场地。所租赁的场地是原告从国资委买来的，原告自己也开办了工厂，就将一部分没有利用的场地出租给了谢正平。2012年1月1日，被告租赁原告位于利通区马家湖乡政府院内厂区（车间、库房、办公室等），当时双方约定车间按照4元每平方米计算、楼内和后院租金都是每个月3000元，每月租金共计8480元，按月现金结算。当时也说，如果谢正平不租了，其自建厂房给原告留下。之后谢正平跑了，原告将欠付租金还有之后的使用情况都给杨灵说过。被告公司虽然停产了，仓库里面被告公司生产的各种产品还有很多，被告公司设备、产品仍占用场地，也没有向原告交付租赁场地。从2012年1月1日至2017年9月30日（目前厂区仍在使用中），租金共计569280元。被告在租赁期间先后多次向原告支付租金共计118480元，下欠450800元，原告无数次催要，至今不予归还。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告益林塑料包装公司辩称，益林塑料包装公司是谢正平开办的。谢正平曾向杨灵借款三十多万元，之后谢正平因为欠债太多于2012年5月跑了。2012年7月，谢正平和原告提议继续将包装公司运营起来，但杨灵从未和原告签过租赁合同。至于谢正平和原告是怎么协商租金的，杨灵并不知情。而且谢正平自己投资在一块空地上盖了厂房，关于自建厂房的租金计算杨灵也不知情。杨灵将被告公司接过来后，2013年-2014年10月公司因为各种原因停产了，�直停产至今。对于租赁原告的库房，已经告知原告因为公司不生产就不再需要了，原告该出租就出租。被告公司并没有全部占用原告的库房。现在只欠原告租金207400元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据：一、租金统计表一份，证明被告租赁期间的租金计算明细；二、照片三张，证明被告公司的设备还在占用原告场地；三、财务报表四张、原始凭证四张、工资表四张（以上均为复印件）、照片四张，证明：1.被告2012年时参与管理，对租赁费是知情的；2.财务报表中对�房租是有明确规定的，2013年8-11月的报表中可以证明每月租金的金额；3.照片还可以证明涉案房屋被告还在占用的事实。被告对原告证据一不认可，是原告自己统计的；证据二真实性及证明目的认可；证据三中财务报表需要和公司财务当面核实，对其真实性、合法性暂时无法确定；原始凭证四张、工资表四张认可；对照片真实性没有异议，但是不能证明什么问题。本院认为，原告证据一、二、三具有真实性，其证明内容相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告提交情况说明一份（租金计算标准）一份，证明丁生林占股份62%、杨灵占股份38%，因为丁生林有公职无法担任法定代表人，由杨灵担任被告公司法定代表人。被告公司之前是由谢正平和丁生林合伙经营，主厂房是被告自己建设的，没有和原告约定过厂房租金。原告对被告的证据不予认可，股份问题与本�无关；后院生产车间是被告自己建设的，但是不管怎么用，都得给原告支付租赁费。本院认为，被告提交自己手写的情况说明，原告不予认可，本院不予确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告赵文斌系吴忠市丽华纸制品有限公司法定代表人。2007年，吴忠市丽华纸制品有限公司与吴忠市国有资产监督管理委员会办公室、吴忠市利通区金积镇人民政府签订《房产买卖协议》，将原马家湖乡人民政府办公楼及其土地出售给吴忠市丽华纸制品有限公司，该办公楼建筑面积1696㎡、附属平房建筑面积282.9㎡、锅炉房建筑面积51.75㎡、锅炉及侧面平房建筑面积26.24㎡、礼堂建筑面积241.9㎡、门房建筑面积29.52㎡、平房建筑面积335.3㎡、围墙建筑面积339.48㎡、办公用地6885.66㎡。2011年，谢正平从原告处租赁原马家湖乡人民政府办公楼及其土地进行生产经营，杨灵自2011年9月开始在此进行工作。2012年7月，杨灵和原告协商继续占用原谢正平租赁的场地进行生产经营。2013年2月27日，吴忠市益林塑料包装有限公司注册成立，法定代表人杨灵，地址为吴忠市利通区马家湖乡人民政府。被告至今仍占有使用原告的场地。原告自认被告分�于2012年9月支付25000元、2013年4月21日领工资方式支付8480元、2013年11月支付30000元、2013年6月24日支付30000元、2014年8月支付20000元、2014年12月支付10000元，共计支付租金118480元。
本院认为，原、被告虽未签订书面的租赁合同，但被告认可租赁原告场地的事实，双方形成的房屋租赁关系合法有效，应受法律保护。原告主张2012年1月1日至2017年9月30日的租金569280元，扣除被告已经支付的118480元，被告应支付下欠房租450800元。被告辩称，杨灵是从2012年7月才开始占用涉案场地进行生产经营的，2014年10月停止经营，应向原告支付2012年7月至2014年10月的租金。本院认为，原告要求被告从2012年1月1日开始支付租金，被告不予认可，原告亦未提交证据予以证明，无事实依据，应按照被告认可的时间即2012年7月开始计算租金；被告辩称应支付租金至停止经营的时间即2014年10月，原告主张被告是2015年10月停止经营，双方均认可被告虽停止经营但仍占有使用原告的租赁场地，并未向原告进行交付，故被告应向原告支付其实际占有使用期间即2012年7月1日至2017年9月30日的租金。被告辩称，租金是谢正平和原告协商的，杨灵从未和原告签过租赁合同，对租金标准并不知情。本院认为，首先，根据原告提交的工资表可以证明，杨灵自2011年9月开始就在谢正平经营的厂子里工作，在其于2012年7月与原告协商继续占用原谢正平租赁场地进行生产经营时不明确租金标准不符合常理。且被告在2012年9月至2014年12月期间分数次向原告支付了租金，不知道租金标准却向原告支付租金也不符合常理；其次，根据原告提交的被告公司财务报表可以证明，2013年5月、9月的场地租赁费为8333元/月，2013年10月、11月的租赁费为8468元/月。结合原告提交的《益林塑料包装公司租金统计表》，本院认定：2012年7月1日至2012年11月30日期间的租金，按照原告主张的7040元/月计算，计35200元；2012年12月1日至2013年9月30日的租金，原告主张的8480元被告不予认可，无事实依据，按照原告提交的财务报表认定为8333元/月，计83330元；2013年10月1日至2017年9月30日的租金，原告主张8480元，被告不予认可，按照原告提交财务报表认定为8468元/月，计406464元，以上共计524994元。扣除被告已经支付的租金118480元后，被告应向原告支付下欠租金406514元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，被告未按期向原告支付租金构成违约，应承担违约责任。原告起诉要求被告支付逾期利息157577元，其庭后提交的利息计算表中按月利率0.8334%计算利息共计132147元，经询问原告表示以利息计算表中的132147元为准。本院认为，原告主张的月利率0.8334%无事实依据，结合上述租金欠款情况，依法认定被告应按年利率6%向原告支付逾期利息40948.17元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条之规定，判决如下：
一、被告吴忠市益林塑料包装有限公司应向原告赵文斌支付租赁费406514元及逾期利息40948.17元，合计447462.17元，限被告吴忠市益林塑料包装有限公司于本判决生效后二十日内付清；
二、驳回原告赵文斌的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9884元，由原告赵文斌负担1872元，被告吴忠市益林塑料包装有限公司负担8012元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长马丽娟
人民陪审员马永梅
人民陪审�鲍琴
二〇一八年七月十一日
书记员肖勇
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应�支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。