徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第4853号
原告赵培莉。
委托代理人郝光展，男，1954年10月7日生，汉族。
委托代理人张永，江苏盛仪律师事务所律师。
被告徐州市同力创展房地产有限公司。
法定代表人王方武，董事长。
委托代理人葛献立，江苏它石律师事务所律师。
原告赵培莉诉被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法由审判员魏道升独任审判，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告赵培莉的委托代理人郝光展、张永、被告同力创展公司的委托代理人葛献立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵培莉诉称，2005年元月10日，原被告双方签订一份《拆迁产权交换协议书》，按照协议书约定原告拆除被告坐落在奎西村5组31号的私有房屋172.03平方米，原告缴纳价差款，被告以其开发的橙黄时代小区x号楼xxx、xxx室建筑面积合计181平方米同原告被拆除房屋进行产权交换，安置房屋面积按照产权处测绘的实际建筑面积为准结算，多退少补。原告在签订协议后履行了相应的合同义务。2011年11月10日徐州房管部门向被告颁发了该小区拆迁房屋的产权分割证书，后被告将橙黄时代小区x号楼xxxx、xxx室两套房屋的分割产权证书复印件交付给原告，到此原告才发现该两套房屋的建筑面积为79.13平方米、90.44平方米，两套房比《拆迁产权交换协议书》约定的面积少了11.43平方米。原告发现这一问题后多次找到被告要求赔偿，然而被告总是一拖再拖，转眼三年多时间过去了，问题并没有给予解决。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令被告赔偿原告拆迁产权交换房屋缩水面积11.43平方米的购房款58528.21元（其中，5平方米×1100元＝5500元，6.63平方米×房屋单价8247元＝53028.21元）及利息11860.17元（按照年息6.65%，从2011年11月11日计算至2014年11月28日）。诉讼费用由被告承担。
被告同力创展公司辩称，第一，根据原被告之间签订的《拆迁产权交换协议书》第二条第一项的约定，被告安置原告的房屋面积为172.03平方米，根据该条最后一项超安置面积差价款11852元，也可以确定安置面积为172.03平方米。而产权证上的实际建筑面积为169.57平方米，即相差的面积为2.46平方米。根据第三条的约定，该差额在5平方以内，应当按照每平方米1100元计算。对于被告根据协议第二条收取的超出安置面积的差价款，被告同意根据第七条的约定退还给原告，并根据第三条的约定补偿原告差价款2706元。本协议书属于原被告双方自愿签订，且根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷的司法解释，对于面积差额双方有约定的，应当根据双方的约定计算。因此，原告方根据自己估算的房屋价格计算差价，不仅没有法律依据，也违背了合同的约定。对于原告请求的利息损失，因原告在向我公司要求补偿差价时，我公司同意以上述价款向其补偿时原告未同意，导致原告至今未收取相应的差价款，是原告自身的原因。因此，原告的利息损失不应由我公司予以承担。
经审理查明，2005年元月10日，被告同力创展公司（甲方）与原告赵培莉（乙方）签订《拆迁产权交换协议书》一份，内容包括：因国家建设需要，甲方根据徐计投资［2005］558文件批准，实施奎西村旧村改造项目，需拆除乙方座落在奎西村5组31号的私有房屋，建筑面积172.03平方米，使用面积113.14平方米及附属物等。经双方协商达成以下协议：一、甲方以橙黄时代小区x号楼xxx、xxx室，建筑面积83平方米、98平方米，同乙方被拆除房屋进行产权交换，作定居安置。旧房交甲方拆除并回收旧料，原产权注销。二、1、甲方安置乙方同等建筑面积172.03平方米，不结算差价。2、甲方安置乙方建筑面积超出拆除建筑面积在5平方米以内，按基价1100元／平方米计算，计5500元。3、甲方安置乙方建筑面积超出拆除建筑面积在5平方米至10平方米以内，按基价1600元／平方米计算，计6352元。4、甲方安置乙方建筑面积超出拆除建筑面积在10平方米以上的部分按基价2380元／平方米计算，计／元。5、安置房屋层差／元。此项超安置面积差价款11852元。三、1、甲方安置乙方建筑面积少于原拆除建筑面积在5平方米以内，按1100元／平方米补偿，计／元。2、甲方安置乙方建筑面积少于原拆除建筑面积在5平方米以上部分，按房屋评估单价／元每平方米补偿，计／元。此项少安置面积差价款／元。……七、安置建筑面积在办理产权证时，按市产权处测绘的实际建筑面积为准结算。多退少补。双方在《拆迁产权交换协议书》中还就安置房屋权属、过渡费发放等作出约定。
后双方按照《拆迁产权交换协议书》约定履行。至2007年6月4日、2007年8月30日，原告赵培莉按照《拆迁产权交换协议书》第二条的约定，以过渡费抵房款的方式，分别向被告同力创展公司缴纳了增收差价款10522.02元、1329.98元，合计11852元。
至2008年，原告赵培莉办理了《拆迁产权交换协议书》约定的橙黄时代小区x号楼xxxx、xxx室的上房手续。2011年11月10日，徐州市房屋管理部门颁发了橙黄时代小区的产权分割证书，被告同力创展公司遂将橙黄时代小区x号楼xxxx、xxx室两套房屋的产权分割证书的复印件交付给原告赵培莉。原告赵培莉遂发现橙黄时代小区x号楼xxxx、xxx室的建筑面积分别为79.13平方米、90.44平方米，即橙黄时代小区x号楼xxxx、xxx室的实际面积比双方《拆迁产权交换协议书》约定的83平方米、98平方米分别少了3.87平方米、7.56平方米，合计少了11.43平方米。后原告赵培莉就上述少安置面积与被告同力创展公司交涉赔偿未果。
2014年12月，原告赵培莉即以诉称理由起诉来院，请求判令被告同力创展公司赔偿拆迁产权交换房屋缩水面积11.43平方米的购房款及利息合计70388.38元。被告同力创展公司则以辩称理由予以反驳，经调解无效。
本院认为，根据原被告双方在《拆迁产权交换协议书》第七条约定，安置建筑面积在办理产权证时，按市产权处测绘的实际建筑面积为准结算。多退少补。但此条没有明确多退少补的标准。第二条约定，以拆除房屋同等建筑面积172.03平方米为基数，当超安置5平方米时按照每平方米1100元增收差价，当超安置5平方米至10平方米时按照每平方米1600元增收差价，当超安置10平方米以上时按照每平方米2380元增收差价。第三条约定，以拆除房屋同等建筑面积172.03平方米为基数，当少安置5平方米以内按照每平方米1100元补偿，当少安置5平方米以上部分时按照按房屋评估单价／元每平方米补偿。此处的房屋评估单价为空白。原被告双方的争议恰恰就是少安置面积的补偿方法。从公平原则考虑，双方在《拆迁产权交换协议书》第七条约定的多退少补应当是指按照原计算价格、原拆除面积为基准形成的多退少补。
由于本案原拆除房屋建筑面积为172.03平方米，约定安置的建筑面积计181平方米，最终实际安置建筑面积计169.57平方米。根据双方约定，且从公平原则考虑，被告同力创展公司应首先将其按照第二条约定增收的差价款11852元退还给原告赵培莉，另外对实际安置建筑面积169.57平方米与原拆除房屋建筑面积172.03平方米之间相差的2.46平方米按照第三条约定的每平方米1100元计算所得2706元补偿给原告赵培莉。
再从公平原则考虑，被告同力创展公司除向原告赵培莉退还房屋差价款11852元、补偿房屋差价款2706元外，还应赔偿原告赵培莉相应的利息损失。其中，补偿房屋差价款2706元应从双方签订《拆迁产权交换协议书》的次日即2005年1月11日起算；退还房屋差价款11852元中的10522.02元应从缴款的次日即2007年6月5日起算；退还房屋差价款11852元中的1329.98元应从缴款的次日即2007年8月31日起算。原告赵培莉在本案中主张应赔偿利息损失均计算至2014年11月28日，不违反法律规定，本院予以支持。根据2005年1月11日执行的中国人民银行公布的商业银行五年以上银行贷款利率6.12%为标准计算，补偿房屋差价款2706元所对应的2005年1月11日至2014年11月28日的利息为1636.18元；根据2007年6月5日执行的中国人民银行公布的商业银行五年以上银行贷款利率7.20%为标准计算，退还房屋差价款11852元中的10522.02元所对应的2007年6月5日至2014年11月28日的利息为5666.50元；根据2007年8月31日执行的中国人民银行公布的商业银行五年以上银行贷款利率7.56%为标准计算，退还房屋差价款11852元中的1329.98元所对应的2007年8月31日至2014年11月28日的利息为728.30元。原告赵培莉的诉请超过以上认定部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后十日内，被告徐州市同力创展房地产有限公司向原告赵培莉退还房屋差价款11852元并赔偿2014年11月28日前的利息损失6394.80元。
二、自本判决生效后十日内，被告徐州市同力创展房地产有限公司向原告赵培莉补偿房屋差价款2706元并赔偿2014年11月28日前的利息损失1636.18元。
三、驳回原告赵培莉的其他诉讼请求。
案件受理费1560元，减半收取780元，由原告赵培莉负担390元、被告徐州市同力创展房地产有限公司负担390元（原告已预交，被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 魏道升
二〇一四年十二月十九日
书记员 程 美