贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔纳民初字第622号
原告陈某华，女，1946年某月某日出生，穿青人，退休教师，住纳雍县雍熙镇某街。
被告陈某芬，女，1949年某月�日出生，穿青人，退休职工，住纳雍县雍熙镇某街。
被告陈某，男，1956年某月某日出生，穿青人，退休职工，住纳雍县某街。
原告陈某华与被告陈某芬、陈某法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法适用简易程序，于同年8月21日公开开庭进行了审理，原告陈某华、被告陈某芬、陈某到庭参加了诉讼。庭审中，双方当事人对争议的房屋未能统一估价，原告向本院申请评估，本院在委托评估期间，二被告多次到争议房屋内要求房屋承租人腾房，与房屋承租人发生冲突，原告向本院申请撤回评估申请，要求及时判决。本院于同年11月24日终结评估程序。同年12月16日，本案转为普通程序审理，同月20日，本院向原、被告送达了程序转换通知书，依法组成合议庭于2015年3月4日公开开庭进行了审理，原告陈某华、被告陈某芬、陈某均到庭参加了诉讼。同月20日，因本案案情复杂，延长审限3个月。本案现已审理终结。
原告诉称：1967年，我出资120元向唐某茂购买了其位于纳雍县雍熙镇某路的土墙房，后和我父母将该土墙房拆除，改建成为砖木结构的房屋。我结婚另居后，父母在该房屋内居住，房屋所有权证登记在我父亲名下，1993年7月11日，我父亲陈德某凤病逝，同年12月4日，纳雍县人民政府给我颁发了该房屋的《国有土地使用证》。1997年3月13日，我母亲在纳雍县公证处订立公证遗嘱，内容为：“我自愿将我个人合法财产房屋一幢，砖木结构二格、层数一层、建筑面积21.25平方米，房屋座落点雍熙镇某路，今后我死后，由我的三个孩子共同所有（指产权），我的大女儿叫陈某华，现在一中工作，二女儿叫陈某飞，现在二中工作，男孩子叫陈某，现在打米厂工作。我死后安埋由三个孩子共同承担费用。如果哪个不承担，将不享受房屋的产权。”同年，我母亲将该房屋出租，搬到我表弟方仕选家居住。1999年，我母亲患老年痴呆症，生活不能自理，我从我表弟家将我母亲接到我家照顾，二被告不管不问，直到我母亲过逝都是我一个人承担。我母亲生病期间，二被告多次找我商量要求处理房屋，2001年12月30日，双方协商达成协议，将该房屋折价2.8万元，按4股分，即我母亲、我及二被告每人占1股，每股价值7000元，谁要房屋就付给另外俩人各7000元，我母亲的1股，母亲在哪家生活，每月付给哪家100元，直到母亲百年归逝，若还剩余，作为后事的费用，若不够，三姐弟共同负担。协议签订后，二被告不要房屋也不要老人，我当场付给被告陈某7000元，被告陈某芬以她经济条�差要求我再补助她一点，我又补助了她3000元，总共给陈某芬房款1万元，陈某芬于2003年11月9日出据收条一份给我。从我母亲患病直至2003年2月4日（正月初四）病逝，二被告都没有履行作为子女的义务，我母亲在生是我赡养，死后是我安葬。该房屋从协议签订至今归我所有，一直由我管理使用至今。现二被告又要求重新分配房屋并多次到该房屋内撵租赁房屋的人搬走，损害了我的合法权益。请求判决该房屋所有权归我所有。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提交下列证据供法庭质证：
1、纳国用（93）字第1055号国有土地使用证复印件、贵州省毕节地区行政事业性收费专用收据复印件各1份，用以证明争议房屋的土地使用权归原告所有；
2、字第0552号房屋所有权证复印件1份，用以证明争议的房屋登记在双方已故父亲陈某凤的名下；
3、遗嘱复印件1份，用以证明双方争议的房屋在双方当事人之母亲未生病前在公证机关订立了公证遗嘱；
4、原、被告签订的协议书复印件1份，用以证明争议的房屋从2001年12月30日起已归原告所有；
5、原告与唐某君签订的协议书复印件1份，用以证明该房屋属原告所有，邻居唐某君拆房重建时是与原告签订的相邻关系协议；
6、证明2份，用以证明双方当事人之母方某珍于2003年2月4日（正月初四）过世，过世前几年和原告一起生活，过世后是在原告家办理的丧事；
7、2003年11月9日被告陈某芬出具给原告陈某华的收据1份，用以证明原告不仅已支付了被告陈某芬的份额，还应陈某芬的要求补助了其3000元；
被告陈某芬辩称：双方争议的房屋原系父母租住的茅草土墙房，后因房东有困难，要将房屋转让，父母以120元的价格向房东转让取得，1967年，父母将该房屋拆除重建为砖木结构的瓦房。购房时原告刚参加工作，没有能力支付购房款，因此购房的费用是父母给付，建房时原告已结婚，我和原告都出了力，但建房的费用是父母出资的。原告明知母亲在公证机关立下公证遗嘱，为了占有父母的遗产，不要我和被告陈某负担母亲的丧葬费用，但我还是给了原告5000元作为母亲丧葬的费用。将母亲的房屋折价2.8万元按四股处理不是我的真实意思表示，我没有在该协议上签字，原告给我的1万元是我爱人长期生病经常外出治疗，1995年两次向原告借款6000元，1999年我儿子生病，我母亲从她的房屋租金里给了我1000元，2004年元月1日我儿子结婚，我向原告要了房屋的租金3000元，原告给我3000元时，要求我写1万元的收条，我就写了1万元的收条给原告。我母亲生病从方仕选家搬出来后，2001年在我家生活了几个月，下半年因为我家装修房屋，我母亲才到原告家生活，在原告家摔倒后瘫痪，2003年2月4日就过世了。因此，原告说我对母亲没有尽到生养死葬的义务，纯属胡说。我母亲过逝后，房屋一直由原告出租收取租金，我和陈某要求原告分租金，原告不给并说房屋的产权证、土地使用证都是她的，直到2010年原告拿出我母亲立下的遗嘱，我们才知道该房屋是母亲明确分给我们姊妹三人的财产，但原告硬说我和陈某没有管我母亲，不该享受遗产。原告爱钱如命，谎话连篇，恶人先告状。原告主张房屋价值10万元，我和被告同意付给原告10万元，房屋归我和陈某所有。
被告陈某对该房屋的由来的辨称意见与被告陈某芬一致，对双方将争议房屋折价2.8万元按四份分也无意见，但主张自己当初想要房屋，准备借钱付给陈某华和陈某芬，但陈某华说房产证、土地使用证都是陈某华的名字，就算出钱也得不到房屋，因自己欠原告陈某华7000元，只能同意抵账并按原告要求在协议上签字，被告陈某芬也欠原告陈某华的钱，但认为借钱是借钱，与房屋无关，不同意陈某华用所欠债务抵账的要求，因此没有在协议书上签字。我母亲在世时，三姊妹协商，母亲由三家共同赡养，一家轮流住一段时间，但由于我家经济条件较差，我母亲不愿来我家住，我母亲生病期间，2001年在陈某芬家住，由于陈某芬家住房无卫生间，要装修房屋，陈某华才将我母亲接到陈某华家照顾，2003年正月我母亲就去逝了。我母亲去逝时是陈某华不要我们出资安�，但陈某芬说是大家的母亲，她要出，我家因经济困难，陈某芬也说不让我不资了，因此，我没有出钱办理我母亲的丧事是事实，但作为孝子，我履行了应当履行的所有责任和义务。办完丧事，分人亲（办丧事收取的钱）时，母亲娘家送的礼金5000多元陈某华没有拿出来分，我们考虑到还要给父亲立碑等事务，也没有与陈某华计较。我母亲随陈某华生活，生活费及房屋租金均由陈某华保管，这些钱在我母亲过逝时足够支付所有丧葬费用。所以，我母亲过逝时相当于原告陈某华一分钱的丧葬费用都没有出资。2010年原告拿出我母亲立下的公证遗嘱，我们才知道原告不要我们出资办理母亲后事原来是有目的的，原告是有预谋、有计划一步步设下圈套，目的就是要把父母遗留的房屋占为己有。知道真相后，我和陈某芬多次要求陈某华将门面（房屋）到期后重先出租的租金按三人分配，但陈某华不同意，2011年5月1日，陈某华为了收取租金，不顾市场租金已涨到2万多元的事实，以1.2万元／年的低价将该房屋租赁给他人三年，2014年5月1日，房屋租期届满，我和陈某芬又找到陈某华，要求陈某华将房租费分给我们，但陈某华还是不同意，我们不好意思起诉陈某华，只好拿出遗嘱给租赁房屋的人看，让其搬家，于是陈某华就向法院提起诉讼。原告陈某华既然在起诉状上将该房屋折价10万元，我同意按10万元支付给陈某华和陈某芬，希望陈某华看在我是家中唯一男孩的份上该房屋归我所有。至于我之前向陈某华所借的钱，该还的我要还，一分不会少。
被告陈某芬、陈某为支持自己的辩解，在举证期限内提交下列证据供法庭质证：
1、1997年3月13日公证书、谈话笔录、遗嘱、公正申请表复印件各1份，用以证明争议房屋系原、被告之母方某珍遗留给原、被告的遗产；
2、方绪荣的调查笔录1份，用以证明原、被告之母方某珍过逝时原告陈某华、被告陈某芬共同出资办理丧葬事宜。
本院依法调查了证人方仕选。方仕选证明：原、被告之母方某珍系其亲姑母，方某珍从其家中搬出来在自己家住了两年，患老年痴呆证后陈某华接到陈某华家居住，在陈某华家摔倒瘫痪之后是否到陈某芬、陈某家居住过或者陈某芬、陈某是否赡养过自己不知道，过世时是在陈某华家居住并在陈某华家办理的丧事。办理丧事的费用原、被告怎么商量自己不知道，当时陈某华委托自己当管事并交给自己一个存折作为办理丧事的费用，具体金额及户名记不清楚，大概是一万多元，办理方某珍的丧事支付了1万元左右，当时收礼金是自己，记账的人大概是何明镜，丧事结束后自己把礼单、现金及支付费用清单、存折一起交给了陈某华，之后的情况就不知道了。
庭审质证时被告陈某芬对原告提供的第1号证据无意见，但认为与本案无关，被告陈某对原告提供的第1号证据表示不清楚，但无意见；二被告对原告提供的第2、3号证据无意见；对第4号证据的真实性无意见；对第5、6号证据主张2001年方某珍是在陈某芬家居住，2001年下半年后才到陈某华家居住；对7号证据的真实性陈某芬无意见，但主张该款不是房款，称有6000元是1995年向陈某华借的，有1000元是1999年其母方某珍看其家庭困难，让陈某华拿房租资助的，有3000元是2004年1月1日，其子结婚时向原告要的房租费；被告陈某对该证据未发表质证意见。原告对二被告提供的第1号证据的真实性无意见，但认为达不到二被告的证明目的；对第2号证据认为不真实。原告对本院依职权收集的方仕选的证言无意见，被告陈某芬对本院依职权收集的方仕选的证言认为方某珍是1998年、1999年在方仕选家居住，2001年在自己家居住了几个月后于下半年到原告陈某华家居住直到过逝，被告陈某对方仕选的证言无意见。
本院依据双方当事人对证据的质证意见，对原、被告提供的证据及本院依职权收集的证据作如下认定：原告提供的1、2、4、5、6、7号证据，符合证据的客观性、关联性特征，作本案证据采用；原告提供的第3号证据，被告提供的1号证据，不具备证据的合法性特征，不作本案证据采用；被告提供的第2号证据，证人没有经手，也没有亲眼目睹，无其他证据加以佐证，不作本案证据采用；本院依职权收集的方仕选的证言，双方当事人质证无意见，作本案证据采用。
本院依据上述有效证据，认定以下事实：1955年至1967年，原、被告之父母陈某凤、方某珍租住于纳雍县雍熙镇某街某路纳雍县第三小学对面唐某茂的土墙房内，1967年，唐某茂要将该房屋转让，原告和其母方某珍一同前往唐某茂家，以人民币120元的价格购得该土墙房，1968年，陈某凤、方某珍将该土墙房拆除重建为砖木结构的瓦房。1988年11月11日，纳雍县城镇房屋所有权登记发证办公室为陈某凤颁发了该房屋的房屋所有权证，产权证字号为：字第0552号。该证载明：所有权人：陈某凤，所有权性质：私产，房屋座落：雍熙镇新街路9号，建筑结构：砖木，建筑面积：21.25平方米。1993年7月11日，陈某凤病故，同年12月4日，纳雍县人民政府给陈某华颁发了该房屋的《国有土地使用证》，证号为：纳国用（93）字第1055号。1997年3月13日，原、被�之母方某珍在纳雍县公证处订立公证遗嘱，内容为：“我自愿将我个人合法财产房屋一幢，砖木结构、二格、层数一层、建筑面积21.25平方米，房屋座落点雍熙镇新街路9号，今后我死后，由我的三个孩子共同所有（指产权），我的大女儿叫陈某华，现在一中工作，二女儿叫陈某飞，现在二中工作，男孩子叫陈某，现在打米厂工作。我死后安埋由三个孩子共同承担费用。如果哪个不承担，将不享受房屋的产权。”同年，方某珍将该房屋出租，搬到其侄子方仕选家居住了两年。后方某珍患老年痴呆症，陈某华从方仕选家将方某珍接回其家中照顾。2001年12月30日，原、被告协商达成协议，将该房屋折价2.8万元，按4股分配，即方某珍、陈某华、陈某芬、陈某各占1股，每股价值7000元，双方约定：谁要房屋就付给另外俩人各7000元，方某珍在谁家生活�每月从其股份中付给谁家100元费用，直到方某珍百年归逝，若还剩余，作为办理后事的费用，若不够，三姊妹共同负担。陈某华、陈某在协议上签字捺印确认，陈某在该协议上注明“房屋归大姐所有，分别给陈某芬、陈某每人柒仟元，我已经在大姐处得7000元正柒仟元正，房屋归大姐所有，永不反悔”。2003年2月4日，原、被告之母方某珍病逝，原告陈某华交给方仕选一个余额一万余元的存折，委托方仕选管理方某珍的丧葬事宜，丧事办完后，支出人民币1万元左右，方仕选将存折、账单及所收礼金交给了陈某华。
另查明，2001年12月30日，原、被告处理该房屋时，被告陈某芬没有在协议上签字，但陈某芬于2003年11月9日出具收条1份给陈某华，收条载明收到陈某华的现金1万元。
方某珍去逝后，该房屋一直由原告陈某华管理、出租，被告陈某芬、陈某未主张权利。2010年，原告陈某华得知其母方某珍在世时在纳雍县公证处订立有公正遗嘱，到纳雍县公正处复印了方某珍的遗嘱并给二被告，三人从此引起纠纷，二被告要求原告将该房屋的租金按三股分配，原告不同意，二被告多次到房屋内撵房屋承租人搬走，原告诉至本院。
本案争议的焦点是：原、被告争议的房屋是遗产还是陈某华个人财产。
本院认为：根据字第0552号房屋所有权证，应认定原、被告争议的房屋为陈某凤、方某珍的共同财产。1993年7月11日陈某凤死亡后，该房屋的二分之一即产生继承，原、被告及其母方某珍作为第一顺序继承人，对陈某凤的遗产享有均等的继承权。原告持有的国有土地使用证系陈某凤死亡后以原告名义登�，不能与房屋产权分离。方某珍在继承人未对陈某凤的遗产进行处置的情况下，将该房屋全部作为自己的财产订立公正遗嘱，处分了原、被告的权利，而且，遗嘱中所述其二女儿“陈某飞”、男孩子“陈某”与本案二被告名字不符，该证据本院不予采纳。在方某珍患老年痴呆期间，原、被告作为方某珍的法定监护人，将该房屋折价2.8万元，按4股分割的协议，是双方对其父陈某凤死亡后遗产的处分和其母患病后其财产的处置，原告陈某华、被告陈某已在协议书上签字捺印确认，被告陈某芬虽然未在协议书上签字，但对协议书的真实性无意见，事后又出具收条收到陈某华现金1万元，虽然其主张该款系借款和房租费，但不能提供证据证明其主张成立，结合方某珍死亡后，该房屋一直由原告管理、出租，被告陈某芬多年�主张权利的事实，可以认定陈某芬所收陈某华人民币1万元系分割房屋的股份款而不是借款或者房租费，被告陈某芬的这一行为应当认定系对协议书的追认。依照协议书中对方某珍的份额的约定（关于老人一份，在谁家在每月给100元，到老人百年归逝后，若还剩下，作为后事费用，如不够，三姐弟共同负担），协议书签订后，方某珍在原告陈某华家生活了1年1个月后去世，应当从其份额7000元中扣除1300元，即方某珍过世时其份额剩余5700元，在办理方某珍丧葬事宜过程中，原告陈某华支付的费用超过了方某珍过世时其份额剩余。方某珍患病期间，原告陈某华尽了主要赡养扶助义务，方某珍病故后，原告陈某华负担了全部安葬费用，依照《中华人民共和国继承法》第十三条第三款“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”的规定，对方某珍的遗产，原告陈某华应当多分。现原告陈某华已占有该房屋的主要部分，房屋应当归原告陈某华所有；鉴于原、被告争议的房屋现已升值，二被告享有的继承份额，由原告陈某华酌情分别补偿被告陈某芬、陈某各5万元。依照《中华人民共和国婚姻法》第二十四条第一款“夫妻有相互继承遗产的权利”、第二款“父母和子女有相互继承遗产的权利”、《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”、第三款“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”、《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”、以及《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有权人是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，判决如下：
一、原告陈某华、被告陈某芬、陈某之父、母陈某凤、方某珍位于纳雍县雍熙镇新街路9号的遗产建筑面积21.25平方米的砖木结构房屋一幢，归原告陈某华所有；
二、本判决书生效之日起10日内原告陈某华分别补偿被告陈某芬、陈某人民币各5万元。
案件受理费2300元，由原告陈某华负担300元，被告陈某芬、陈某各负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书指定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。
审判长 陶雍林
审判员 王 雯
审判员 王 涛
二〇一五年六月二十五日
书记员 熊 霞
书记员 丁智超