湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初3288号
原告（反诉被告）：王军，男，1972年11月19日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
委托诉讼代理人：张润喜、陈莹，武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告（反诉原告）：朱传兵，男，1994年5月17日出生，汉族，住湖北省孝昌县。
委托诉讼代理人：王娟，湖北言达律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉第壹房线房产经纪有限公司森林湖分公司。住所地：武汉市汉阳区芳草路**号和昌森林湖*栋*层商16。
负责人：陈猛，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐凯，男，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住武汉市蔡甸区。特别授权代理。
被告：武汉第壹房线房产经纪有限公司。住所地：武汉经济技术开发区15R地块佳和馨居*栋*号。
法定代表人：周响林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐凯，男，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住武汉市蔡甸区。特别授权代理。
原告王军与被告朱传兵、武汉第壹房线房产经纪有限公司森林湖分公司（以下简称第壹房线森林湖公司）、武汉第壹房线房产经纪有限公司（以下简称第壹房线公司）及反诉原告朱传兵与反诉被告王军房屋居间买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王军及其委托诉讼代理人张润喜、陈莹，被告（反诉原告）朱传兵及其委托诉讼代理人王娟，被告第壹房线森林湖公司、第壹房线公司的共同委托诉讼代理人徐凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王军向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱传兵、第壹房线森林湖公司向原告支付违约金155250元；2.判令被告第壹房线公司承担连带偿付责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，原告与被告王军、第壹房线森林湖公司签订了武汉市存量房居间买卖合同，合同载明原告所有的位于武汉市汉阳区芳草路111号开来都市丰景5栋1单元12层3号的房屋卖于被告朱传兵，交易价格为1150000元。同时补充载明：被告朱传兵购买房屋首付款为500000元，在被告的默认下，被告第壹房线公司承诺原告于2017年12月31日前收到全部房款。若逾期支付房屋，守约方有权要求违约方按每日总房价的千分之一支付违约金。在原告履行了合同的全部义务后，被告朱传兵才于2018年5月15日付清房款。因延期付款造成了原告的极大损失，故向法院提起诉讼。
朱传兵辩称：朱传兵已经按照合同约定履行全部付款义务，并无任何过错。银行的放款时间不以买方意志为转移，卖方接受买方贷款购房，应当视为接受了银行放款时间。买方在领取房产权证后第一时间办理抵押手续，银行贷款实际放款时间不可归责于买方，买方亦未对尾款到账时间作出任何承诺。卖方自身原因也影响银行放款进度。因合同对于尾款到账时间迟延未约定任何逾期违约责任条款，王军主张的逾期违约金不仅过高且无任何法律依据。
第壹房线森林湖公司、第壹房线公司共同辩称：我方系居间方，促使双方签订合同，只有协助义务，不应承担买卖双方的主体义务。补充协议第二条承诺卖方收款时间需在买卖双方全力配合且资料齐全的情况下，但本案中卖方是由于其自身银行卡原因导致放款时间过长，请求法院驳回王军的诉讼请求。
朱传兵向本院提出诉讼请求：1.判令王军支付逾期交房违约金257600元（暂计算至2018年8月14日，计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费用由王军承担。事实和理由：2017年9月11日，朱传兵与王军在第壹房线森林湖公司的居间服务下签订了武汉市存量房买卖（居间）合同，王军将其位于武汉市汉阳区芳草路111号都市丰景5栋1单元12层3号的房屋出售给朱传兵。合同约定，王军应于房屋所有权变更3日内腾空房屋，将房屋钥匙交于朱传兵，并于房屋交付前结清水、电、天然气、物业管理费等，办结物业变更、交割手续。2017年12月29日房屋过户至朱传兵后，经朱传兵多次催促，王军至今仍未履行房屋交付及物业交割等手续。
王军辩称：王军已履行全部合同义务。2017年12月29日办理房产交易过户后，王军将钥匙交给朱传兵。合同约定付清全部房款后原告未交付房屋视为违约，违约金时间计算错误。交易房屋系毛坯房，办理过户手续后房屋已归朱传兵所有。
经审理查明：2017年9月11日，王军、朱传兵在第壹房线森林湖公司的居间服务下签订武汉市存量房居间（买卖）合同。合同约定：王军将其所有的坐落于武汉市汉阳区芳草路111号开来都市丰景5栋1单元12层3号房屋（不动产权证号：鄂20**武汉市汉阳不动产权第0037682号）出售给朱传兵；交易价格为1150000元，于签订合同当日支付定金50000元；贷款审批通过后支付510000元（此款用于结清王军的房屋按揭贷款，待过户手续办理完毕，王军收到朱传兵贷款银行房款的当日退还朱传兵60000元）；尾款650000由朱传兵贷款银行一次性支付给王军；王军结清该房屋按揭贷款及银行结清资料5个工作日内第壹房线森林湖公司配合王军办理该房屋不动产权证，取得该房屋不动产权证后5个工作日内配合朱传兵、第壹房线森林湖公司办理该房屋过户手续；王军应在房屋所有权变更3日内，腾空房屋，将房屋钥匙交付朱传兵，并在交付前结清水、电、天然气、物业管理服务费等相关费用；居间费28750元由朱传兵支付；因王军或朱传兵违反本合同约定，如不配合提供交易所需要的资料或逾期办理交易，按揭等买卖相关手续、逾期交房、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，逾期超过十天仍未履行，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总房价的千分之一支付违约金。在合同尾部的补充协议约定：在王军、朱传兵双方全力配合并资料齐全的情况下，第壹房线森林湖公司承诺王军在2017年12月31日前收到全部房款。合同签订当日，朱传兵向王军支付购房定金50000元。2017年11月21日，王军、朱传兵、第壹房线森林湖公司签订补充协议，约定朱传兵于王军的银行提前还贷当日支付给王军530000元用于王军的提前还款，王军在收到房屋尾款后返还朱传兵80000元。当日朱传兵向王军付款530000元。2017年12月29日，各方当事人前往房地管理部门办理产权变更登记手续。当日，王军向朱传兵出具欠条一份。2018年5月15日，王军收到银行放款650000元。
上述事实有武汉市存量房居间（买卖）合同、收条、补充协议、银行转账汇款回单、欠条、银行交易流水明细单、不动产权证及各方陈述予以证明。
本院认为：王军、朱传兵、第壹房线森林湖公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。各方应当按照合同约定履行合同义务。对于付款时间，王军与朱传兵约定房款分三次支付，前两次朱传兵均按照合同约定时间付款，双方对此亦无争议。关于尾款，王军与朱传兵约定尾款650000元由银行放款，对于放款时间双方之间并未约定。银行放款并不以朱传兵的意志为转移，故朱传兵在合同履行过程中并无违约行为，王军要求朱传兵支付逾期付款违约金没有事实依据，本院依法不予支持。被告第壹房线公司在合同中承诺在买卖双方全力配合的情况下，王军于2017年12月31日前收到全部房款。现第壹房线森林湖公司无证据证明王军、朱传兵在房屋买卖过程中存在不予配合或资料不全的情况，故其应当按照合同约定承担王军逾期收款的法律责任。对于赔偿标准，合同中约定的每日总房价千分之一的违约金系王军与朱传兵之间的约定，对第壹房线森林湖公司并无约束力，故本院认定第壹房线森林湖公司应以银行放款的650000元为本金，按照银行同期贷款利率标准（年利率4.35%）向王军支付从2018年1月1日至2018年5月14日的逾期收款的违约赔偿款共计10380元（650000×4.35%÷365天×134天）。被告第壹房线公司作为总公司，应当对上述款项承担连带付款责任。对于交房问题，不动产的物权变更系以不动产产权变更登记为标准，各方对于涉案房屋按照合同约定时间办理不动产产权变更登记均无异议，故本院认定该房屋按照合同约定时间进行了交付。因该房屋系毛坯房，不存在腾退房屋之情况，且朱传兵无证据证明王军未结清之前的水、电、天然气及物业管理费，故朱传兵要求王军支付逾期交房违约金的诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告武汉第壹房线房产经纪有限公司森林湖分公司、武汉第壹房线房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）王军支付合同违约损失赔偿款10380元；
二、驳回原告（反诉被告）王军的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）朱传兵的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费3405元，减半收取1702.5元，由武汉第壹房线房产经纪有限公司森林湖分公司、武汉第壹房线房产经纪有限公司负担30元，由王军负担1672.5元。此款王军已预交，武汉第壹房线房产经纪有限公司森林湖分公司、武汉第壹房线房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将30元支付给王军。本案反诉案件受理费2582元，此款朱传兵已预交，由朱传兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王飞
二〇一八年九月十日
书记员 梅昂