云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初186号
原告（执行异议人）：范毅雯，女，汉族，1975年8月16日出生，住云南省昆明市。
委托诉讼代理人：李静、张万华，云南义声律师事务所律师。特别授权代理。
被告（申请执行人）：北京国际信托有限公司，住所地：北京市朝阳区安立路30号院1、2号楼。
法定代表人：李民吉，董事长。
委托诉讼代理人：周宝宪、汤宇，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。
第三人（被执行人）：云南金冠源房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区白云路366号百金大厦21层21号。
法定代表人：李文辉，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师。一般授权代理。
第三人（被执行人）：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师。一般授权代理。
第三人（被执行人）：李文辉，男，汉族，1969年2月4日出生，住云南省昆明市嵩明县阿子营乡鼠街村委会古城村**号。身份证号码：5301271969********。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师。一般授权代理。
第三人（被执行人）：李庆坤，男，汉族，1968年1月18日出生，住云南省昆明市嵩明县阿子营村委会阿子营村二社**号。身份证号码：5301271968********。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师。一般授权代理。
原告范毅雯与被告北京国际信托有限公司（以下简称“北京信托公司”）及第三人云南金冠源房地产开发有限公司（以下简称“金冠源公司”）、昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称“千益丰公司”）、李文辉、李庆坤案外人执行异议之诉一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范毅雯的特别授权代理人李静、张万华，被告北京信托公司的特别授权代理人汤宇，第三人金冠源公司、千益丰公司、李文辉、李庆坤的一般授权代理人董慧琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范毅雯向本院提出诉讼请求：1、依法确认座落云南省昆明市岗头村××小区××号车位的合法使用权；2、终止对云南省昆明市岗头村××小区××号车位的执行；3、确认在租赁期限内继续使用该车位，不向新的买受人移交；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年7月6日与被告金冠源公司签订《名匠誉峰（溪谷雅苑）车位租赁合同》，金冠源公司将其位于昆明市岗头村××小区××号车位以20年租期租给原告使用，租金合计5.9万元，原告占有使用车位至今，每年交纳车位物管、电费等服务费。2015年8月7日，昆明市中级人民法院（2015）昆非执行第86号《公告》对A1-009号车位进行了拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条第1项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求支持原告全部诉讼请求。
被告北京信托公司辩称：原告未要求对昆明中院的执行裁定予以撤销，也无在我方设定抵押前实际占有使用车位的证据，请求驳回原告诉请。
第三人金冠源公司、千益丰公司、李文辉、李庆坤均述称：请求法院支持原告诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告范毅雯向本院提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，有争议证据为：
1.名匠誉峰车位租赁合同、收据，中国银行持卡人联，欲证明原告与第三人金冠源公司订立车位租赁合同、支付租金，合法占有使用车位，且其与金冠源公司的车位租赁合同先于被告与第三人《在建工程抵押合同》生效。
经质证，被告认为租赁合同在中院执行裁定中未列明签署时间，收据上载明收到的是现金，而银行持卡人联是刷卡支付，二者不一致，不认可证据的三性。
第三人认可原告证据三性。
本院认为，租赁合同有原告签字和第三人金冠源公司法定代表人签字并盖有其公司印章，对合同真实性本院予以确认。合同约定的租赁车位、租金、付款时间在金冠源公司出具给原告的收据中予以了体现，2013年7月6日当天收到原告租金5.9万元，故本院确认原告与金冠源公司于2013年7月6日订立了租赁合同。
2.2013年8月3日、2014年11月9日、2015年11月29日三张收据，2017年1月10日溪谷雅苑服务处开具的证明。欲证明：从2013年8月开始，即占有使用涉案车位，并支付物业管理费。
经质证，被告认为是物业公司单方出具，证明是开发商开具，不予认可。
第三人认可原告证据。
本院对原告证据的真实性予以确认。
3.车位照片、车辆行驶证，欲证明其所有的车辆，固定停放于承租的车位上。
经质证，被告认为不能证明是原告实际使用所有车辆及车位停放的拍摄时间。
第三人认可原告证据。
因被告无相反证据否认原告证据真实性，对原告证据真实性本院予以确认。
被告北京信托公司未向本院提交证据。
第三人金冠源公司、千益丰公司、李文辉、李庆坤未向本院提交证据。
本院确认本案法律事实：2014年2月19日，被告北京信托公司与第三人金冠源公司签订《在建工程抵押合同》，用金冠源公司“溪谷雅苑”项目中未销售的264套房屋总面积的在建工程提供抵押担保（其中住宅67套、车位197各，总面积19632.70平方米）。被告公司取得涉案房屋的他项权证[证号（昆明市）房建昆字第2014000821在号]，根据发生法律效力的（2015）云昆真元证执字第2号《公证书》，2015年4月2日被告向本院申请强制执行，本院于2015年4月7日作出（2015）昆非执字第86号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人云南金冠源房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李文辉、李庆坤在银行的存款38105479.52元；二、对被执行人云南金冠源房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李文辉、李庆坤价值38105479.52元的财产予以查封、扣押、拍卖或者变卖。2015年4月9日，本院向昆明市产权处发出（2015）昆非执字第86号《协助执行通知书》，对被执行人云南金冠源房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李文辉、李庆坤名下的位于昆明市龙泉路岗头村溪谷雅苑238套房屋予以查封；2015年8月7日，作出（2015）昆非执字第86号《公告》载明：申请人申请拍卖云南金冠源房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李文辉、李庆坤名下位于昆明市龙泉路岗头村溪谷雅苑的238套房产（其中住宅41套、车位197个），依法责令被执行人云南金冠源房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、李文辉、李庆坤迁出上述房产。A1-009号车位在本院查封的238套房屋范围内。为此，范毅雯提出异议，经本院审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条一项规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案外人范毅雯虽提交了《汽车停车位租赁合同》、付款收据，但未能举证证明在本案查封前占有使用涉案车位，异议请求不符合上述法律规定之占有使用该不动产的条件，异议不成立，作出（2015）昆执异字第173号执行裁定书，裁定：“驳回范毅雯的异议请求”。裁定书送达后，范毅雯提起本案执行异议之诉。另查明，2012年11月原告范毅雯向第三人金冠源公司购买昆明市岗头村龙泉路溪谷雅苑8幢1单元602号房屋一套后，于2013年7月6日与金冠源公司订立《名匠誉峰（溪谷雅苑）车位租赁合同》，约定金冠源公司将其所有的小区内A1-009号车位出租给范毅雯，租期20年，金冠源公司须于2013年8月30日前将车位交范毅雯使用，该交付车位日期为起始计租期，车位整体计租，一次性支付20年全部租金，租金人民币59000元，于订立合同当日支付，租赁期车位物管费等由范毅雯承担。当天，范毅雯向金冠源公司支付了车位租金59000元。2013年8月3日，范毅雯向小区物业服务公司交纳了物业服务、二次加压、车位、储物间各项费用3980.70元。2013年12月至今一直使用涉案车位。
本案争议的焦点为：原告范毅雯是否享有在租赁期内阻止向新的买受人移交被执行的涉案车位的民事权益？
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第31条第1款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”。该司法解释的规定是在执行程序中对承租人租赁权的保护。原告诉讼请求成立的要件必须是在本院查封涉案车位前已和第三人金冠源公司订立了合法有效的租赁合同，并占有使用了涉案车位。本案中，2013年7月6日，原告即与第三人签订了《名匠誉峰（溪谷雅苑）车位租赁合同》，并于2013年12月起一直占有使用涉案车位至今，租赁合同的订立及占有使用车位行为均在本院执行查封之前，因此，原告请求在租赁合同履行期间对涉案车位具有合法使用权，有事实和法律依据，本院应予支持。即按合同约定交付车位时间确定原告自2013年8月30日至2033年8月29日止的期间对A1-009号车位享有合法使用权，本院执行拍卖涉案车位时，若有买受人，不得向受让人移交原告租赁的A1-009号车位。因原告对涉案车位享有的仅是租赁权，不是所有权，不能限制车位所有权的物权变动或排除法院对该车位的执行行为，故其请求终止对涉案车位的执行本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》第三百零七条、第三百一十条，《最高人民法院?关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定?》第三十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告范毅雯在2013年8月30日至2033年8月29日期间，对座落云南省昆明市岗头村龙泉路溪谷雅苑小区A1-009号车位享有合法使用权，不得向受让人移交原告范毅雯占有被执行的A1-009号车位；
二、驳回原告范毅雯的其他诉讼请求。
案件受理费1275元，由原告范毅雯负担637.5元，由被告北京国际信托有限公司负担637.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 许 莉
审 判 员 陆有林
人民陪审员 朱 瑄
二〇一七年七月五日
书 记 员 仝倩华