湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂利川民初字第02688号
原告黄妮娜。
原告覃华。系黄妮娜之夫。
二原告委托代理人周韬，利川市正义法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告利川市诚隆房地产开发有限公司（以下简称诚隆公司）。住所地利川市利北路***号。
法定代表人李中友，诚隆公司董事长。
委托代理人廖珉，湖北圣树律师事务所律师。一般授权代理。
原告黄妮娜、覃华诉被告诚隆公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理。2015年1月13日，本院向被告诚隆公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、当事人权利义务告知书及开庭传票。2015年1月27日，被告诚隆公司以本院确定的开庭日期未满举证期限为由申请延期开庭，本院准许了被告诚隆公司的申请。2015年5月21日由本院院长批准，本案延长审理期限六个月并依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告黄妮娜及二原告委托代理人周韬，被告诚隆公司的委托代理人廖珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄妮娜、覃华诉称：2013年12月23日，原告购买被告诚隆公司开发的位于利川市都亭街道办事处城郊村五组“世纪家园”A1004号房屋，并签订了商品房买卖合同，该合同约定被告应于2014年9月1日前将前述房屋交付原告使用，但被告至今未将房屋交付原告使用。根据双方签订的合同第九条第一款第二项约定，被告已违约，原告于2014年10月5日向被告发出解除商品房买卖合同通知，并要求退还房款及相关利息、违约金，被告至今未办理相关退款。为维护原告合法权益，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同。2.被告退还原告购房款286863元（其中首付款86863元、银行按揭20万元）。3.被告向原告以总房款286863元按银行同期贷款利率支付利息至被告退还原告购房款时止。4.被告支付原告违约金2868.63元。5.本案诉讼费用由被告负担。
原告黄妮娜、覃华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《商品房买卖合同书》。证明：1.原告在民事起诉状中将被告名称写为“利川市城隆房地产开发有限公司”系笔误；2.原、被告间签订了商品房买卖合同的事实；3.原、被告在商品房买卖合同中第九条约定了被告逾期交房原告享有合同解除权的条件及被告应承担的违约责任。
证据二：EMS1025866453409国内标准快递及《解除商品房买卖合同通知书》。证明被告逾期交房后，原告于2014年10月5日向被告发出了解除合同通知，被告于2014年10月6日签收的事实。
证据三：收据2张、个人购房借款／担保合同。证明：1.涉案房屋总价款286863元，原告于2013年1月27日向被告支付购房定金30000元，2013年12月9日支付首付款56863元（不含订购金），余款200000元通过向中国工商银行股份有限公司利川支行以按揭贷款方式于2014年5月14日向被告支付的事实；2.涉案商品房买卖合同解除后，原告需按个人购房借款／担保合同中第七条约定向银行支付提前还款的补偿金的事实。
证据四：利川市公安局都亭派出所出具的《重户口注销证明》及利川市公安局团堡派出所出具的《注销证明》。证明被告出具的两张收据中载明的“黄娜（改名黄妮娜）”发生原因。
证据五：户名黄妮娜的《借记卡账户历史明细清单》。证明：1.原告向银行申请的按揭贷款发放日期为2014年5月14日及被告于该日取得了该部分购房款；2.原告自2014年5月至2015年10月26日每月向银行的还款情况；3.被告违约给原告造成的直接损失，如果涉案纠纷不及时解决，其损失会继续扩大。
证据六：《世纪家园》住宅定购协议书。证明原告购买涉案商品房的事实。
被告诚隆公司辩称：1.原告起诉的被告是利川市城隆房地产开发有限公司，不是我公司。2.原、被告签订了商品房买卖合同是事实，但原告是否向被告发出解除通知，应以原告举证为准。
被告诚隆公司未向本院提交证据。
庭审中，被告诚隆公司委托代理人以原告黄妮娜向本院提交的《商品房买卖合同书》尾部未加盖被告公章为由，提出黄妮娜向本院提交的《商品房买卖合同书》不具有真实性，接着否认其之前陈述的“原、被告签订了商品房买卖合同是事实”，认为双方未签订商品房买卖合同。因被告委托代理人在法庭调查时陈述前后不一致，本院当庭责令被告于2015年10月29日16时前向本院提交其与原告黄妮娜、覃华签订的《商品房买卖合同书》，但被告诚隆公司拒不提供。本院遂依职权调取了如下两组证据：
证据一：世纪家园.合同备案清单，世纪家园.房屋预抵押登记清单及买受人黄妮娜覃华、合同编号ESZ201400046的已备案合同列表各1份。证明被告诚隆公司与原告签订了《商品房买卖合同书》的事实，同时被告诚隆公司为原告购买涉案商品房在利川市住房和城乡建设局办理了商品房买卖合同登记备案手续。
证据二：中国工商银行股份有限公司利川支行出具的证明，原、被告签订的《商品房买卖合同书》影印件的打印件及鄂利房预字（2012）013号《湖北省商品房预售许可证书》各1份。证明原告向本院提交的《商品房买卖合同书》与被告诚隆公司向中国工商银行股份有限公司利川支行提供的的黄妮娜商品房买卖合同书一致，被告在两份合同书尾部均未盖章。
经质证，被告对原告提交的证据六无异议。对原告提交的证据一的真实性不予认可；对证据二中的“解除商品房买卖合同通知书”表示未收到，快递单载明的内件品名“文件”不能认定为解除合同通知书，被告没有收件人签名为李华的这个人；对证据三和五的真实性无异议，但不能证明原、被告双方签订了商品房买卖合同；证据四不能证明黄娜与黄妮娜系同一人。
被告对本院调取的两组证据均有异议，认为无公司印章。原告对本院调取的两组证据均无异议。
对于原告提交的证据六，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据一，虽然合同尾部未加盖被告印章，但根据被告委托代理人法庭调查时起初的陈述及本院调取的两组证据，足以推定被告持有涉案《商品房买卖合同书》，而被告无正当理由拒不提供，且该证据与本院向中国工商银行股份有限公司利川支行调取的《商品房买卖合同书》一致，故该份证据具有真实性，本院予以采信。原告提交的证据二，虽然被告表示未收到，但该解除商品房买卖合同通知书的作出日期“2014年10月5日”与快递单上载明的收件人签收日期“2014年10月6日”仅隔一日，且快递单上载明的收件人李中友、电话0718-72××××7、公司名称利川市诚隆房地产开发有限公司及地址湖北省利川市利北路171号，与被告向本院提交的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》及邮寄送达本案裁判文书的联系电话所涉内容一致，即便收件人李华不为被告工作人员，但作为专司邮政速递物流职责的湖北省邮政速递物流有限公司是按原告黄妮娜指定的收件人信息将前述信函送至被告处的，被告称其未收到该证据，有违常理，且没有提供反证加以证明，本院予以采信。原告提交的证据三、四、五，经审查其内容客观真实、来源合法，且与本案相关联，本院均予以采信。
对于本院调取的两组证据，虽然被告提出异议，认为无公司印章，但与原告提交的证据能够相互印证，形成了证据链，且被告持有与原告签订的涉案《商品房买卖合同书》而无正当理由拒不提供，因此本院均予以采信。
经审理查明，“世纪家园”系被告诚隆公司投资开发建设的项目。2012年12月28日，被告取得了世纪家园的商品房预售许可证。
2013年1月27日，原告黄娜（2014年3月26日改名为黄妮娜）与被告诚隆公司签订了《世纪家园》住宅定购协议书，该协议书约定：黄娜定购被告在建的利川市《世纪家园》项目1栋1004号房屋，该房屋预测建筑面积94.07平方米，单价为3049.46元／m2，总价款为￥：286863.00元，黄娜支付30000元作为购房款（购房定金），在签定《商品房买卖合同》时据按揭银行要求补齐银行首付款。双方还就协议生效等其他事项进行了约定。同日，原告向被告支付了购房定金30000元，被告为原告出具了收据1张，该收据载明“今收到黄娜（改名：黄妮娜）0.1万现金2.9万刷卡利川世纪家园订购金金额（大写）叁万元整￥：30000元”。2013年12月9日，被告为原告又出具了收据1张，该收据载明“今收到黄娜（改名：黄妮娜）刷卡：56863.00元利川市世纪家园A1004号首付款金额（大写）伍万陆仟捌佰陆拾叁元整￥：56863.00元”。
2013年12月23日，原告黄妮娜、覃华（乙方）与被告诚隆公司（甲方）签订了《商品房买卖合同书》，其中含附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图，附件二：共用部位及设施说明，附件三：（住宅）建筑材料、设备安装标准，附件四：商品房买卖合同补充协议。该合同书约定：第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交额为286863.00元整，建筑面积单价为3049.46元／平方米。第五条付款方式及期限（一）本项目商品房预售资金监管银行中国建设银行利川支行营业部。（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3.按揭付款：本商品房总成交金额286863.00元整。乙方（买受人）于本合同签订之日付首付房款30000元，剩余首付款56863.00元于2013年6月1日前付清，剩余房款200000元办理银行按揭贷款。第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限2.属预售商品房的，甲方应在2014年9月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面通知乙方，甲方可据实延期交房。第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。第十二条关于办理合同登记备案的约定1.预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。第十四条关于办理预告登记的约定2.乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，甲方应在双方约定期限届满后30日内向乙方支付已付房价款0.1%的违约金。3.甲乙双方应相互配合办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。合同中还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原、被告依约到利川市住房和城乡建设局就涉案商品房办理了商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记及商品房买卖合同登记备案手续，并到中国工商银行股份有限公司利川支行办理了银行按揭贷款手续。
2014年4月20日，中国工商银行股份有限公司利川支行为贷款人，原告黄妮娜、覃华为借款人及抵押人，被告诚隆公司为保证人签订了《个人购房借款／担保合同》。同年5月14日，中国工商银行股份有限公司利川支行依据《个人购房借款／担保合同》约定发放了贷款200000元，原告亦依前述《个人购房借款／担保合同》约定履行其偿还贷款的义务至今。
2014年10月5日，原告通过湖北省邮政速递物流有限公司利川市营业部向被告邮寄了《解除商品房买卖合同通知书》，该通知书载明：“利川市诚隆房地产开发有限公司：我与贵公司2013年12月23日签订的由贵公司开发的世纪家园商品房第壹栋A1004号买卖合同，由于贵公司违反合同约定，没有在约定的期限2014年9月1日之前交房，并且已逾期30日。根据合同第九条第一款第二项的规定，我决定解除该商品房买卖合同，并依法通知你公司，合同自贵公司收到本通知时解除。合同解除后，请贵公司按合同约定及时返还我已交付的购房款94348.00元（其中首付款86863.00元，按揭5个月7485.20元）并支付违约金943.48元，支付已付购房款利息5646.00元。请贵公司及时办理为盼！特此通知通知人：黄妮娜2014年10月5日”。次日，李华签收了EMS1025866453409国内标准快递，该快递单载明：寄件人信息：“寄件人黄妮娜电话／手机134××××2898地址湖北省利川市南湖里六组公园路19#”；收件人信息：“收件人李中友电话／手机0718-72××××7公司名称利川市诚隆房地产开发有限公司，地址湖北省利川市利北路171号”；寄件人签名“黄妮娜2014年10月5日”；收件人签名“李华2014年10月6日”；湖北省邮政速递物流有限公司利川市营业部和投递员均在该国内标准快递单上加盖了印章。后被告不予理涉，且至今未向原告交付涉案房屋。2014年11月24日，原告诉至本院。
另查明，原、被告到中国工商银行股份有限公司利川支行办理涉案商品房银行按揭贷款手续时，被告向中国工商银行股份有限公司利川支行提供的《商品房买卖合同书》与原告向本院提交的《商品房买卖合同书》一致，其尾部亦未加盖被告印章。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原告提供了其与被告签订的商品房买卖合同书、购房款收据、按揭贷款手续及还款依据等支持其诉讼请求，被告却在签订合同等重要事实上在法庭调查中陈述前后不一致，综合本院向利川市住房和城乡建设局、中国工商银行股份有限公司利川支行调取的证据，足以证明被告持有其与原告签订的商品房买卖合同书，本院责令被告提供该合同书但其无正当理由拒不提供，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，本院推定原告提供的《商品房买卖合同书》具有真实性，且该合同书不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约付款后，被告在约定交房期限届满后至今已达一年多时间仍未向原告交付房屋，被告的行为构成违约，涉案《商品房买卖合同书》第九条约定的原告解除合同的条件已成就，原告2014年10月5日向被告发出解除合同通知，被告次日收到该解除合同通知后不予理涉，怠于行使其权利，由此产生了合同解除的效力，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十六条的规定，本院确认涉案《商品房买卖合同书》自该解除合同通知到达时即2014年10月6日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据涉案《商品房买卖合同书》第九条约定，被告应当向原告退还全部房价款286863元及其利息（以分期付款的具体日期为起算日、按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至退清购房款之日止），并向原告支付其已付房价款百分之一的违约金，即286863×1%=2868.63元。原、被告及中国工商银行股份有限公司利川支行间形成的借款合同关系，为另一法律关系，本案中不作处理，原告可另寻途径解决。被告称其未与原告签订涉案《商品房买卖合同书》，以及未收到涉案《解除商品房买卖合同通知书》，不仅与本院查明的事实不符，且有违常理，同时也未举证加以证明，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。故本院对原告提出的诉讼请求所依据事实均予以认定，其诉讼请求本院均予以支持。另，被告委托代理人称原告在民事起诉状中的被告为“城隆公司”，不是本案被告。诉讼中，原告对此作了合理说明，系笔误，本院予以认定。经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条、第七十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零八条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告黄妮娜、覃华与被告诚隆公司签订的《商品房买卖合同书》于2014年10月6日解除。
二、被告诚隆公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄妮娜、覃华购房款人民币286863.00元，并支付利息（其中30000元自2013年1月27日起、56863元自2013年12月9日起、200000元自2014年5月14日起，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）。
三、被告诚隆公司于本判决生效之日起十日内向原告黄妮娜、覃华支付违约金人民币2868.63元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5910元，由被告诚隆公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
人民陪审员 黄美才
人民陪审员 刘远和
二〇一五年十一月二日
书 记 员 赖永超