广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）佛南法樵民初字第198号
原告区玉华，男，1947年2月3日出生，住佛山市南海区。
原告区玉堂，男，1954年2月3日出生，住佛山市南海区。
以上两原告的委托代理人蒋卿、邝振宇。
被告佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司（以下简称吉鸿公司），住所地。
法定代表人胡光晓。
委托代理人田铸钢。
上列原、被告合同纠纷一案，本院于2012年11月5日立案受理，被告在答辩期间向本院提出管辖权异议，本院作出（2012）佛南法樵民初字第198号民事裁定，驳回被告提出的管辖异议。被告提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法立民终字第120号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。2013年5月20日，本院作出（2012）佛南法樵民初字第198-2号民事裁定，中止本案审理，2014年10月17日本案恢复审理，并依法由审判员肖志军适用简易程序于同日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋卿、被告的委托代理人田铸钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月29日，原告与被告及南海市吉鸿企业集团有限公司（以下简称吉鸿集团）三方共同签订了一份《协议》，该协议第一条约定“甲方（指原告）承诺不向乙方（指被告）主张就七星楼小区（七星山庄七星路38号A、B、C座，占地约7000平方米）所享有的一切权利，且确认上述房地产的所有权归乙方所有；乙方向甲方支付人民币2000万元作为补偿。”该条还对2000万元补偿款的具体支付方式进行约定，签订该协议后，被告先向原告支付前期补偿款300万元，余款1700万元在原告腾空房地产之日起半年内分期支付。该协议签订后，被告已向原告支付了补偿款400万元，2010年11月15日，原告已将七星楼小区及C2-2别墅腾空并交付给被告，双方为此共同签署了《确认书》。然而，被告却未能依协议约定支付后续的补偿款1600万元。经原告多次催讨，被告至今尚未支付上述补偿款。请求判令：1、被告立即向原告支付补偿款1600万元及利息（该利息自2011年5月15日起算，计至实际还清款日止，暂计至2012年11月14日为784000元，利率按中国人民银行规定的同期金融机构储蓄存款利率计算）；2、被告承担本案诉讼费。关于利息的起算时间，原告补充称，双方约定原告腾空房屋交给被告后，被告应当在半年内将款项付清，原告在2010年11月15日将房屋交给被告，被告应当在半年内支付款项，否则应当支付利息，故利息从2011年5月15日起算。
被告答辩称，双方签订的协议确认涉案的七星楼登记在吉鸿公司名下，属于吉鸿公司的财产，与原告无关，原告也没有支付相关对价取得涉案房产的所有权，因此协议的条款应属无效。
原告在诉讼中举证如下：
1、两原告身份证、被告基本登记信息查询表、组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告的主体资格。
2、协议复印件一份，证明原、被告签订协议约定原告将涉案房屋交予被告，被告支付2000万元的补偿款。
3、确认书复印件一份，证明原告已经根据协议约定将房屋交予被告。
被告在诉讼中没有提交证据。
经庭审质证、辩证，被告对证据1无异议，对证据2、3的真实性无异议。经本院审查，上述证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，可作为本案定案的依据。
综合双方当事人的陈述及本院采信的证据和本院（2013）佛南法樵民三初字第8号判决确认的事实，本院对以下事实予以确认：
吉鸿公司于1995年12月18日成立，注册资本300万元，区玉华、区玉堂、区玉强是吉鸿公司股东（发起人），区玉华是公司法定代表人。1998年，吉鸿公司增资为5029万元，之后，股东变更为区玉华、区玉堂。2004年10月23日，区玉华、区玉堂将股权转让给张元保、王佳讯、李宏，并签订《佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司股权转让协议书》，协议附有物业、债权、债务、应移交吉鸿集团资产、已售别墅清单等，确认七星路38号A座（华堂轩A座）、B座（华堂轩B座）、C座（区式大宅）属于吉鸿公司已售别墅，清单上注明该三座别墅占用土地约7000平方米，涉及土地的国有土地使用权证号为（97）字第特220001号。同年11月27日，吉鸿公司的三位股东张元保、王佳讯、李宏签订《承诺书》，确认七星路38号A座、B座、C座三套房产及土地使用权属于区玉华、区玉堂所有，在股权转让后，股权受让方无条件协助区玉华、区玉堂办理房产变更登记事宜。但之后因故一直未办理权属变更登记。
之后，吉鸿公司的股东经多次变更，至2010年7月27日，股东变更为柳杨、潘金海。
2010年8月29日，区玉华、区玉堂（共同甲方）、吉鸿公司（乙方）、吉鸿集团（丙方）签订《协议》，其中第一项约定：甲方承诺不向乙方主张就七星楼小区（七星山庄七星路38号A、B、C座，占地约7000平方米）所享有的一切权利，且确认上述房地产的所有权归乙方所有，乙方向甲方支付人民币2000万元作为补偿。具体支付及交付方式如下：1、乙方在签订本协议后近期向甲方支付前期补偿款300万元，甲方收到此补偿款后需在30天内将上述房地产腾空，交还乙方；2、余款1700万元在甲方腾空房地产之日起半年内分期支付；3、若甲方收到前期补偿款300万元后60天内仍未腾空上述房地产，则视为甲方放弃2000万元补偿，且仍需将上述房地产退回给乙方；4、如乙方未按约定支付补偿款，则上述房地产仍归甲方所有，且乙方须将上述房地产转户给甲方，甲方已收的补偿款不需退还。同年11月2日、11日，吉鸿公司通过转账方式向区玉华共支付了400万元的补偿款。同月15日，吉鸿公司确认区玉华、区玉堂已于当日腾空并迁出上述七星楼小区及C2-2别墅。2013年4月27日，原告的股东北京宝日汽车销售有限公司以确认合同无效纠纷为由诉至本院，主张确认上述约定无效，本院作出（2013）佛南法樵民三初字第8号民事判决，驳回北京宝日汽车销售有限公司的诉讼请求。北京宝日汽车销售有效公司不服，提起上诉。佛山市中级人民法院作出（2014）佛中法民一终字第1795号判决，维持原判。
2011年6月27日，吉鸿公司股东由潘金海、柳杨变更为北京中意长科技发展有限公司、北京宝日销售有限公司，同年6月30日，股东变更为深圳市建设（集团）有限公司，2013年2月7日，股东再次变更为北京中意长科技发展有限公司、北京宝日销售有限公司。同年8月15日，股东变更为深圳市建筑工程股份有限公司，同年10月29日，股东变更为北京中意长科技发展有限公司、北京宝日销售有限公司。
另查明，关于《协议》第一项条款所涉的房屋和土地登记情况如下：国有土地使用证号为南府国用（97）字第特220001号和国用（1996）特2063号的土地，面积分别为133333平方米、62000平方米，登记的土地使用者均为吉鸿公司。吉鸿公司对上述两地块开发建设别墅，七星路38号A座（华堂轩A座）、B座（华堂轩B座）别墅未办理权属登记，C座（区式大宅）办理了权属登记，登记权属人为吉鸿公司，房屋唯一码6624230509624，地号22090013，证书号2087678。
本院认为，本案属合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，第二款规定“依法成立的合同，受法律保护”，原、被告、案外人吉鸿集团签订的《协议》是各方意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，且已经本院判决确认有效，具有法律约束力。合同各方当事人应当按合同约定行使权利及履行义务。两原告依《协议》约定将七星楼小区腾空交付给被告，被告应按照约定支付2000万元补偿款，但被告支付400万元后，余款未付，故两原告主张被告支付补偿款1600万元，理由充分，本院予以支持。关于利息的起算问题，合同约定被告在原告腾空房地产之日起半年内支付完补偿款，原告于2010年11月15日已经腾空房产交给被告，被告应于2011年5月14日前付清补偿款，现被告逾期未支付，原告主张从2011年5月15日起以1600万元为本金按中国人民银行同期存款利率计算利息至实际清偿日止，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付补偿款1600万元，以及自2011年5月15日起至付清款项之日止以实际欠款为本金按中国人民银行同期存款利率计算的利息予原告区玉华、区玉堂。
本案适用简易程序结案，受理费61252元（两原告已预交），由被告负担，被告应在给付上述款项时一并迳付两原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖志军
二〇一四年十一月十二日
书记员 陈宇琼