.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初1826号原告：穆某某，女，1946年11月24日出生，汉族，退休职工。委托诉讼代理人：姜有育，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏某某房地产开发有限公司，住所地大武口区解放东街。法定代表人：张庆爱，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白晶莹，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。第三人：宁夏某某学校，住所地大武口区星光大道。法定代表人：张爱玲，系该校校长。委托诉讼代理人：杨梦甜，宁夏大远律师事务所律师，特别授权代理。原告穆某某与被告宁夏某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）、第三人宁夏某某学校房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告穆某某及其委托诉讼代理人姜有育、被告某某房地产公司的委托诉讼代理人白晶莹及第三人宁夏某某学校的委托诉讼代理人杨梦甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。穆某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拆迁款77506.56元，并赔偿原告经济损失38629.27元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告及其丈夫宋某某（已去世）原居住于宁夏××校号。1993年3月，原告参加石嘴山市补贴出售公有住房的房改，与第三人签订的《补充契约》约定，原告以补贴价格所购住房，按标准价与房屋售价进行产权核实，第三人占42.4%，原告占57.6%，原告所购住房满5年后方可出售....按市场价出售的，双方按购房时确定的产权比例进行分配。合同签订后，原告交付了购房款，办理了房屋所有权证（石房地权石大优字第003074号）。2008年，被告对该地块进行房地产开发，原告与其协商签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定原告被拆迁房屋估价为127460元，采取产权调换形式进行安置，安置房为被告开发的××区（建筑面积86平米及附属地下室一间，价格134560元），被告应于2009年12月23日前将安置房交付于原告，被告每月支付临时过渡安置费350元，超过18个月，每月按700元计算。协议签订后，原告履行了合同，被告迟迟未开工建设，在拆迁户的多次上访催促下，被告直到2012年才将部分工程竣工。但其中并没有原告的安置房，后原告又多次找到被告要求履行合同，被告于2014年9月10日向原告送达了一份函件称，因原告的房屋未参加1998年房改，房屋所有权属于第三人，原告不应享有该房屋的拆迁补偿权益。关于房改问题，原告在参加完第一次房改后，对1998年的第二次房改并不知情。在房屋拆迁过程中，原告曾多次找到第三人申请处理此事，第三人均以学校体制及主管部门发生变化，而此事又属遗留问题为由，推拖至今未处理。被告也未将安置房交付给原告。原告认为，原告虽未参加1998年第二次房改，但依据第一次房改所签订的《补充契约》约定，原告以补贴价格所购住房，满五年后是可以出售的，同样也有权与拆迁人签订拆迁补偿协议；只不过按市场价进行出售的，双方按购房时确定的产权比例进行分配。原告的房屋被拆迁，所得的补偿款应第三人占42.4%，原告占57.6%。现原告只要求被告按拆迁安置房的总价134560元的57.6%向原告支付补偿款77506.56元，并支付经济损失38629.27元（自约定交房之日的次日2010年1月起至2018年5月止共89个月，按月利率5.6%计）为此，原告依《民事诉讼法》第119条之规定，向人民法院提起诉讼，请贵院立案审理，依法维护原告的合法权益。某某房地产公司辩称，1.原告出示的证据房屋证明书、房地产买卖契约、石嘴山市补贴价出售公有住房补充契约都是作废的证据，是1993年第一次房改的，拆迁补偿是以1998年第二次房改为准。因为二次房改以后私人住房已确权，原告出示的证据是一次房改的，在拆迁补偿中不能作为证据使用，另，从证据上可看出原告主张的房号也不对，应是8栋6号，平米数应是41.39，所计算的57.6%基数也不对。2.由于宁夏第一工业学校认为涉案房屋应归第一工业学校所有，原告为什么没有参与第二次房改，是学校不允许其参加房改，二次房改结束以后，依据原房改政策，由原告方将其房屋交回给第一工业学校，所以，原告的诉讼请求不能成立，我方认为原告应向第一工业学校双方通过法定程序确权以后再处理此事。宁夏某某学校述称，原告诉讼请求与第三人无关。根据第三人了解的与本案相关的事实，宋某某原系宁夏某某工业学校的职工，曾任副校长的职务，宁夏某某工业学校（宁夏第一工业学校）是在2015年经教育厅发文与其他单位组建成立宁夏某某学校，本案属于原宁夏煤炭工业学校遗留事宜，至于原告所主张的事实是否属实，待原告出示相应证据并进行核实后再进一步答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人的举证、质证情况，本院作如下认定：原告提交的户口本复印件、公证书一份、房地买卖契约一份、《石嘴山市补贴价出售公有住房契约》一份、《石嘴山市公有住房出售审批表》一份、房屋所有权证一份、《拆迁安置补偿方案》一份、《拆迁安置补偿协议书》一份，上述证据真实且与本案待证事实具有关联性，各证据相互印证能够证明原告以补贴价购买了原宁夏××校号，其中原告占比57.6%，第三人宁夏工业学校占比42.4%，原告交清购房款后办理了房屋所有权证，后因涉案地块需进行房地产开发。被告某某房地产公司与原告签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定被拆迁房屋估价为127460元，采取产权调换的形式进行安置，安置房为涉案房屋即被告公司开发的的位××区号，后被告某某房地产公司未向原告交付涉案房屋的事实。被告某某房地产公司及第三人宁夏工业学校对原告提交的上述证据的真实性均无异议，本院对此予以确认。被告某某房地产公司提交的三组证据原告及其第三人对其真实性均无异议，该组证据能够达到证明被告公司与宋某某就涉案房屋签订了《房屋拆迁安置补偿协议》及因涉案房屋权属问题未向原告交付涉案房屋的事实。对此本院予以采信。第三人宁夏某某学校提交的《商品房买卖合同备案证明》一份，原、被告对此证据均无异议，且能达到涉案房屋未备案登记或出售，仍在被告公司名下的事实，本院予以确认。本院依职权调取的《不动产登记信息》能够证明原告丈夫宋某某名下的位于石嘴山市××区住房改革所得房屋，该房屋现由原告穆某某居住。本院经审理认定事实如下：原告穆某某及其丈夫宋某某（已去世）原居住于宁夏××校号。1993年3月，原告穆某某参加石嘴山市补贴出售公有住房的房改，与第三人签订的《石嘴山市补贴价出售公有住房补充契约》约定，原告以补贴价格所购住房，按标准价与房屋售价进行产权核实，第三人宁夏某某学校占42.4%，原告穆某某占57.6%，原告交付了购房款并取得的房屋所有权证，权利人为原告穆某某。后因宁夏××校号地块需要进行房地产开发，2008年6月23日宋新语与被告世爵房地产公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定采取产权调换形式进行安置，安置房为涉案房屋即被告公司开发的的位××区号，同时双方对交房时间、临时过渡安置费、搬迁期限、违约责任等做了约定。涉案房屋建成后被告未依约交付涉案房屋，故原告诉至法院。另查明，原告穆某某与宋某某系夫妻关系；涉案房屋未办理备案登记，现仍在被告某某房地产公司名下；宁夏某某工业学校与宁夏某某工业学校系同一主体，后因某某联合学院和宁夏某某学校组建宁夏某某工业学校变更为宁夏某某学校。再查明：原告丈夫宋某某下的位于石嘴山市××区号房屋系1999年参加城镇住房改革取得，该房屋现由原告穆某某居住。本院认为，合同内容以当事人意思自治为原则，但亦要与法律、国家政策规定不相抵触为例外。原告穆某某与宋某某系夫妻关系，宋某某名下位于石嘴山市××区号房屋系因1999年参加城镇住房改革所得，现原告穆某某主张的涉案房屋亦是以通过参加石嘴山市补贴价出售公有住房所得。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十八条规定：”职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。”原告先后于1993年、1999年参加了两次住房改革，原告亦未提供证据证明其按照市场价补交过涉案房款，因原告重复参加城镇住房改革，违反国家政策，故原告穆某某的诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告穆某某全部诉讼请求。案件受理费2622元，减半收取计1311元，由穆某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员马克勤二〇一八年八月七日书记员杨红霞附：本案相关法律条文1.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十八条职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。