黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0622民初1651号
原告：于明葵，男，1971年2月22日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市肇源县。
被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司。住所：肇源县肇源镇文国冷冻厂东院。
法定代表人：何京龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：鲍俭，肇源县社区法律服务所法律工作者。
第三人：ＸＸ，男，1971年1月16日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市肇源县。
委托诉讼代理人：魏洪亮，黑龙江智赢律师事务所律师。
原告于明葵与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司(简称宇龙公司)、第三人ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告于明葵、被告法定代表人何京龙及委托诉讼代理人鲍俭、第三人ＸＸ的委托诉讼代理人魏洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于明葵向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助原告办理天泽官邸小区7-2-402室不动产登记证；2.要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月，被告将天泽官邸小区7-2-402室出售给原告，建筑面积146.26平方米，当日交付房屋，原告用工程款顶抵房款，现该房屋已验收合格可以办理不动产登记证，经多次协商未果，故诉至法院。
被告宇龙公司辩称，不负责协助为原告办理产权登记手续。1、被告从未和原告形成买卖房屋交易，也没有收到过本案原告的购楼款。2、本案原告起诉提供的证据系违反法律规定的伪造证据，购买房屋印件不是宇龙公司的，出卖人印件系肇源县天泽官邸，是伪造证据，而且本案原告于2017年5月10日交付款项同一天，证明盖有天泽官邸的印件，可以入住装修，所以从这组证据作为销售房屋的程序看应该开具互相签订房屋买受合同，不能签订认购书，因为当时被告加密狗就在ＸＸ手里使用，所以当时既然房屋达到交接就应该出具机打合同，不存在认购手续。3、第三人ＸＸ等合伙人虽然在开发时挂靠被告，现已被肇源县人民法院(2018)黑0622民初542号判决书确认挂靠无效，所以原告买受房屋时不是被告的行为，而且原告买受房屋是ＸＸ开具手续，违反房屋销售的有关规定，为此请求驳回被告的诉讼请求。另外，被告从来没有和ＸＸ等人签订挂靠合同，双方没有挂靠关系，被告从来没有授权ＸＸ销售房屋，也没有授权任何印件，认购书上的章都是私刻印件，我方没有授权也不承担任何责任，被告对外销售房屋以出具房产联机备案机打合同为准，我公司从未给任何人开过认购书之类的证明，我方销售的任何房屋必须完税，以税务局的发票凭证为准，才能出具机打合同，原告买的房屋在谁手里买的，都是个人行为，与被告天泽官邸项目无关。
第三人ＸＸ述称，无异议，认可原告的诉讼请求及理由。
庭审过程中，原告举证如下：天泽官邸房屋认购书、收据两张（与原件核对无异后留存复印件）、肇源县天泽官邸证明一份。欲证明合法买卖房屋，要求办理不动产登记证。被告质证，对证据真实性和证明的问题均有异议，认为该组证据证明了本案原告为了诉讼，与他人串通后形成，2017年5月10日当天认购房屋开具收款收据，出具入住装修证明，与实际销售房屋程序、手续不符，因本案被告与第三人关于收回加密狗是2018年产生的诉讼，2017年出具机打销售合同的加密狗仍在第三人手中使用，所以销售房屋款项全部到位，不存在房屋认购环节，证据虚假。第三人质证，无异议。本院认为，天泽官邸小区项目系被告宇龙公司开发的项目，第三人ＸＸ与被告宇龙公司存在事实挂靠关系，第三人与原告签订的房屋认购书客观真实，故本院予以确认。
庭审过程中，被告举证如下：
1、（2018）黑0622民初542号民事判决书一份。欲证明该份判决书确认被告和第三人的挂靠关系违反法律规定，并且已经生效。原告质证无异议。第三人质证无异议，认为该判决中已经明确就涉案楼盘，即本案涉案楼房所在楼盘，被告与第三人ＸＸ在该判决生效前有挂靠关系，双方约定的是ＸＸ独立投资建设经营，被告协助办理产权证。本院认为，该民事判决书已生效，故予以确认。
2、情况说明、声明各一份。欲证明天泽官邸小区是ＸＸ开发，被告没有授权和让其代理办理该小区房屋销售等事宜，也没有委托ＸＸ刻制带有被告印件的字样，所以情况说明和声明证实天泽官邸由于个人行为产生的一切后果被告不负责任。原告质证无异议。第三人质证称不知情，不予质证。本院认为，被告提供的证据内容属单方行为，故不予确认。
本院经审理认定事实如下：被告宇龙公司系肇源县天泽官邸小区项目工程的开发公司，第三人ＸＸ挂靠被告宇龙公司开发建设天泽官邸小区项目,系天泽官邸小区项目的实际投资人,双方未签订挂靠合同。在天泽官邸小区项目开发建设期间，原告于明葵承包天泽官邸小区1、2号楼外墙贴砖人工费，该人工费未予给付。2017年5月10日第三人ＸＸ以肇源县宇龙房地产开发有限责任公司天泽官邸项目部及售楼处的名义与原告于明葵签订天泽官邸房屋认购书，将该小区7号楼2单元402室房屋（建筑面积146.26平方米）出卖给原告，并出具房款(521856元)及大修理基金款（11700元）的收据，加盖“肇源县宇龙房地产开发有限责任公司天泽官邸项目部财务专用章”，原告未实际付款，以未给付的人工费抵顶，房屋当日交付。现查明，天泽官邸小区项目2012年始开发建设，2015年取得销售许可。原告认为其所购买房屋已验收合格可以办理不动产登记证，因与被告协商未果诉讼来院，要求被告协助办理天泽官邸小区7号楼2单元402室不动产登记证，并要求被告承担本案诉讼费用。
本院认为，天泽官邸小区项目系被告宇龙公司开发项目，第三人ＸＸ系天泽官邸小区项目的实际投资人，与被告宇龙公司存在事实挂靠关系。根据法律规定表见代理系行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，第三人ＸＸ系天泽官邸小区项目的实际投资人，其以肇源县宇龙房地产开发有限责任公司天泽官邸项目部名义与原告于明葵签订天泽官邸房屋认购书，原告作为善意第三人，有理由相信与挂靠人ＸＸ签订合同时挂靠人有相关授权，其行为代表被挂靠人宇龙公司，故第三人ＸＸ的行为构成表见代理，其与原告签订的房屋认购书合法有效，对被告宇龙公司具有约束力。同时就该认购书本身而言，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不存在效力瑕疵，属合法有效的合同。依法成立并生效的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，案涉房屋已具备房屋产权登记条件，故原告主张被告协助原告办理该楼房产权登记证的诉讼请求本院予以支持。被告宇龙公司提供的证据及抗辩理由不足以反驳原告的主张，其抗辩理由不成立。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第四十九条、第九十二条规定，判决如下：
被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后协助原告于明葵办理天泽官邸小区7号楼2单元402室房屋不动产登记证。
案件受理费9018元，由被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 李 平
人民陪审员 滕 杰
人民陪审员 张海波
二〇一八年八月八日
书 记 员 张馨月
附:《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应该遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。