上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第4091号
原告张伯桃。
被告上海金日医药保健食品有限公司。
原告张伯桃诉被告上海金日医药保健食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后依法由审判员王美芳独任审判。因无法用其他方式直接向其送达有关诉讼文书，本院于2015年1月12日依法组成合议庭，适用普通程序审理本案，并向被告上海金日医药保健食品有限公司公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2015年4月15日公开开庭进行了审理，原告张伯桃到庭参加诉讼，被告上海金日医药保健食品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张伯桃诉称：2012年11月1日，被告向原告租赁其房屋，房屋面积80平米，可用作仓库、住宿。截止2014年11月1日，被告仅支付过6个月房租共计人民币13，000元。原告多次向被告催讨房租，但被告一直推脱，后来更是无法联系被告。为此原告诉于本院，要求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还上海市青浦区华新镇新谊村XXX号房屋；3、判令被告支付拖欠的18个月房租39，000元（按年租金26，000元的标准，计算至2014年11月1日）。审理中，原告明确第三项诉讼请求为：判令被告支付拖欠的房租49，833元（按年租金26，000元的标准，计算至2015年4月1日）。
被告上海金日医药保健食品有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：2012年12月1日，原、被告签订《租房合同书》，约定被告承租原告位于上海市青浦区华新镇新谊村X号房屋，全年租赁费26，000元，房租一季度一付，先付后用；房屋租赁期限为5年，从2012年11月1日起至2017年11月1日止。合同尾部承租方处有被告公章及其法定代表人王炳金的签字。
另查明，1991年11月经县土地局审批的青浦县农民宅基地登记表上记载，位于上海市青浦区华新镇新谊村中宅的权利人为原告，土地性质非耕地，建筑占地为楼房建筑面积134平方米、棚舍建筑面积71平方米，场地占地面积为388平方米，登记发证217平方米。
以上查明的事实，由原告的陈述、租房合同书、青浦县农民宅基地登记表等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示，其租给被告的上海市青浦区华新镇新谊村X号房屋中的小屋包含在上述青浦县农民宅基地登记表所记载的房屋中。签订合同当日，原告将房屋交给被告，被告随后用彩钢板封闭走廊，用以堆放保健品。2014年2月，被告离开房屋后再也没有回来，对于是否继续租赁房屋也未表态。现房屋处于空关状态，钥匙在被告处，原告亦无法知晓房屋内堆放的财物情况。原告起诉前未向被告发送过解除合同的书面通知。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《租房合同书》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原告提供合同约定的房屋给被告使用，被告应按合同约定支付房屋租赁费。现被告逾期支付租赁费49，833元，原告也曾向被告催收，故原告要求解除合同并收回房屋，于法无悖，本院予以支持。因原告自认从未向被告发出过解除合同的书面通知，故本院认定被告收到应诉材料之日为合同解除日。合同解除后，被告未将房屋返还原告，应支付原告房屋使用费，标准可参照合同约定的年租赁费的标准计算。原告表示被告欠付其截止2015年4月1日的房屋租赁费及使用费49，833元，虽未提供欠付凭证加以佐证，但该支付情况的举证责任在于被告，现被告未到庭提供相应的证据，本院根据证据规则认定被告欠付的金额为原告的自认金额。被告上海金日医药保健食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《上海市房屋租赁条例》第二十三条之规定，判决如下：
一、原告张伯桃与被告上海金日医药保健食品有限公司于2012年11月1日签订的《租房合同书》于2015年3月14日解除；
二、被告上海金日医药保健食品有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区华新镇新谊村X号房屋腾退后返还给原告张伯桃；
三、被告上海金日医药保健食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张伯桃截止至2015年4月1日止的房屋租赁费及使用费共计人民币49，833元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，125元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王美芳
人民陪审员 张彩娟
人民陪审员 王丽华
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《上海市房屋租赁条例》
第二十三条房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金。
房屋出租人应当按照租赁合同的约定收取租金；除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。
房屋承租人延期支付租金的，应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算；租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。
承租人逾期不支付租金累计超过六个月的，出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的，从其约定。