绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯民初字第3055号
原告：青藤物业有限公司柯桥分公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道嘉里花园物业楼二楼。
代表人：丁志祥。
委托代理人：赵垚瑶，浙江近山律师事务所律师。
委托代理人：张锴琳，浙江近山律师事务所律师。
被告：韩来娣。
原告青藤物业有限公司柯桥分公司（以下简称青藤物业公司）诉被告韩来娣物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李佩艺独任审判，后因无法向被告送达诉讼文书，依法转为普通程序，并组成由周国鑫担任审判长，代理审判员李佩艺、人民陪审员黄志新参加评议的合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告青藤物业公司的委托代理人张锴琳到庭参加诉讼，被告韩来娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青藤物业公司诉称：2012年11月10日，原告与绍兴县柯桥街道大明颐泽苑小区业主委员会签订《大明颐泽苑小区物业服务合同》一份，合同约定：自2012年11月10日起至2013年11月9日由原告为柯桥街道大明颐泽苑小区提供物业服务，物业服务费收取标准为小高层每月每平方米1.10元（不含能耗）；能耗费每月每平方米0.35元；沿街商铺（包括外围车库及附房）按其拥有建筑面积每月每平方米2.30元；地下车库车位按照30元／只／月收取物业管理服务费；地面车位停车费按2400元每年收取。本物业的管理服务费均按年度预缴、预收，业主或物业使用人应在物业服务年度前3个月内缴纳，预收不能超过12个月；若逾期，原告有权按照每日未交数额的千分之三收取违约金；如经原告催讨，拒不支付导致提请诉讼，则原告聘请律师的费用和其他诉讼费用均由业主和物业使用人承担。2013年，原告与上述业主委员会又续签了该合同，管理服务年限为2013年11月10日至2014年11月9日。
原告在签订物业合同后，依约履行了对大明颐泽苑小区的物业管理义务。被告购买了上述小区1幢1503室住宅房，建筑面积154.94平方米。为此，被告在享受服务的同时理应履行交费义务，但被告自2012年11月16日至2014年11月15日未缴纳的物业服务费合计5392元。期间，原告多次向其发送律师函和在小区公告栏内张贴《催讨物业费的公告》，但被告至今分文未付。原告为维护自己的合法权益，特起诉法院，请求：1.被告立即支付2012年11月16日-2014年11月15日物业服务费5392元，并支付逾期违约金679元（自2013年7月16日起至判决确定付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，暂算至2015年7月16日）、律师费1157元，三项合计7228元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告韩来娣未在本院指定的答辩期间提交书面答辩状，也未到庭口头答辩。
经审理本院认定以下事实，2012年11月10日，原告（乙方）与原绍兴县柯桥街道大明颐泽苑小区业主委员会（甲方）签订《大明颐泽苑小区物业服务合同》一份，约定原告自2012年11月10日起至2013年11月9日为大明颐泽苑小区提供物业管理服务，由原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等费用；物业收费标准为：小高层每月每平方米1.10元（不含能耗）；能耗费每月每平方米0.35元；沿街商铺（包括外围车库及附房）按其拥有建筑面积每月每平方米2.30元；地下车库车位按照30元／只／月收取物业管理服务费；地面车位停车费按2400元每年收取。物业服务费按年度预缴、预收，业主或物业使用人应在物业服务年度前3个月内缴纳，预收不超过12个月；业主和物业使用人逾期缴纳管理费的，原告有权从逾期之日起按每日未交数额的千分之三向其收取违约金。如经原告催讨，拒不支付导致提起诉讼，则原告聘请律师的费用和其他诉讼费用均由业主和物业使用人承担。合同还对其他事项进行了约定。2013年11月10日，原告与上述业主委员会又续签了该合同，管理服务年限为2013年11月10日至2014年11月9日。2014年11月9日，原绍兴县柯桥街道大明颐泽苑小区业主委员会向原告出具《合同顺延证明》一份，约定其与原告的物业服务合同期限顺延一年，到2015年11月9日止。
被告迄今未缴纳2012年11月16日-2014年11月15日上述小区1幢1503室住宅房物业管理费4089.89元、能耗费1301.58元合计5391.47元。原告经催缴未果，遂成讼。
另查明，被告系讼争小区1幢1503室住宅房的房屋所有权人。原告因本案纠纷委托浙江近山律师事务所为其诉讼代理人，参加诉讼活动，并支付律师费1157元。2015年4月20日，原告委托浙江近山律师事务所向被告发送律师函一份，要求其在收到该函5日内向原告缴纳物业服务费。2015年8月11日，原告在讼争小区内张贴《催缴物业费公告》，再次要求被告在三日内支付物业服务费。
上述事实，由原告提供的物业服务合同、合同顺延证明、房屋所有权证（存根）（复印件）、催缴物业费公告及照片、律师函、挂号信收据、委托代理合同、增值税普通发票及当事人在诉讼中的陈述等证据所证明。
本院认为，业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。原绍兴县柯桥街道大明颐泽苑小区业主委员会代表业主与原告订立的物业服务合同，系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，业主应依照合同约定履行权利义务。被告尚欠原告物业服务费4089.89元［1.10元／平方米／月×154.92平方米×24个月］、能耗费1301.58元［0.35元／平方米／月×154.92平方米×24个月］，事实清楚，本院应予认定。现原告要求被告按约支付上述物业费，理由正当，本院应予支持。原告主张的违约金过高，本院酌情调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，起算日为2015年8月14日。
关于原告要求被告支付因追讨物业服务费所产生的律师费，本院认为，双方对该项费用已在《大明颐泽苑物业服务合同》进行了约定，被告拖欠物业服务费是不争的事实，原告经过不同途径进行了催讨，被告拒不支付，亦未提出拒付的合理理由，因此被告应当承担该项费用，故本院对原告该项诉请予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，并自愿承担不利的诉讼后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩来娣应于本判决生效后十日内支付原告青藤物业有限公司柯桥分公司自2012年11月16日至2014年11月15日物业服务费4089.89元、能耗费1301.58元合计5391.47元，及上述款项自2015年8月14日起至本判决确定的付款之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的违约金；
二、被告韩来娣应于本判决生效后十日内支付原告青藤物业有限公司柯桥分公司律师费1157元；
三、驳回原告青藤物业有限公司柯桥分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告韩来娣负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状七日内先预缴上诉案件受理费50元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 周国鑫
代理审判员 李佩艺
人民陪审员 黄志新
二〇一六年一月十九日
书 记 员 盛 薇