广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤01执异61-77号
案外人：黄奕溪，男，1956年3月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：黄世崧（黄奕溪之子），男，1983年1月2日出生，住广东省佛山市南海区。
申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行(原名称广州市鹤洞农村信用合作社)，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。
负责人：钟仁隽，该支行行长。
委托代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：付凌岳，北京大成（广州）律师事务所实习律师。
被执行人：佛山市南海南矿集团实业公司(原名称南海市南矿集团实业公司)，住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛路十三号。
法定代表人：王雪华。
委托代理人：白玮，广东南天明律师事务所律师。
委托代理人：林慧敏，广东南天明律师事务所律师。
被执行人：佛山市南海区南矿集团工业公司（原名称南海市南矿集团工业公司），住所地广东省佛山市南海区黄岐镇广佛一路13号。
法定代表人：王雪华。
委托代理人：白玮，广东南天明律师事务所律师。
委托代理人：林慧敏，广东南天明律师事务所律师。
被执行人：佛山市南海区南矿集团公司（原名称南海市南矿集团公司），住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛路。
法定代表人：王雪华。
委托代理人：白玮，广东南天明律师事务所律师。
委托代理人：林慧敏，广东南天明律师事务所律师。
本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行（以下简称农商行荔湾支行）和被执行人佛山市南海南矿集团实业公司（以下简称南矿实业公司）、佛山市南海区南矿集团工业公司、佛山市南海区南矿集团公司借款合同纠纷一案过程中，案外人黄奕溪对本院查封的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人黄奕溪称，2003年11月20日，其与南矿实业公司建设工程施工合同纠纷一案由佛山市南海区人民法院（下称南海区法院）作出（2003）南民三初字第416号民事调解书（下称416号民事调解书），南矿实业公司自愿将位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路一号银海花园首层3号铺作价1737750元以物抵债给其，法院现查封、评估、拍卖的上述房产自416号民事调解书作出并生效之日起属其所有。同日，其与南矿实业公司建设工程施工合同纠纷由南海区法院作出（2003）南民三初字第415号民事调解书（下称415号民事调解书），南矿实业公司将位于佛山市南海区广佛路黄岐段一号银海花园银晖阁2507、2508、2509、2510、2511、2607、2608、2609、2610、2611、2401、2501、2701、2801及银江阁401、810、1910共17套房产抵押给其。此后，由于南矿实业公司没有按照调解书履行还款义务，2004年2月其委托佛山市智勤会计师事务所有限公司对上述房产进行评估，评估后于2004年3月委托佛山市南海拍卖行对上述房产进行拍卖，由黄奕棉参加拍卖竞买购得上述房产，故上述17套房产属于黄奕棉所有。综上，法院查封、评估、拍卖上述房产违反最高法院规定，严重侵犯其合法权益，其作为上述房产的利害关系人有权提出异议，请求解除对位于佛山市南海区广佛路黄岐段一号银海花园银晖阁2507、2508、2509、2510、2511、2607、2608、2609、2610、2611、2401、2501、2701、2801及银江阁401、810、1910共17套房产的查封，并停止评估、拍卖。
黄奕溪提供了以下证据：1.（2003）南民三初字第415号《民事调解书》；2.（2003）南民三初字第416号《民事调解书》；3.佛山市智勤会计师事务所有限公司评估报告书；4.佛山市南海拍卖行委托拍卖合同、拍卖成交确认书；5.拍卖公告；6.协议书。
申请执行人农商行荔湾支行答辩称，一、南矿实业公司作为本案被执行人拒不履行生效法律文书确定的还款义务，执行法院裁定查封、拍卖南矿实业公司名下的涉案房产清偿债务，执行行为符合法律规定。二、即使黄奕溪的证据真实，其提交的《拍卖成交确认书》上的竞买人是黄奕棉而非黄奕溪，黄奕溪不是本案适格主体。三、即使黄奕溪的工程款欠款真实有效，南矿实业公司是全民所有制的国有企业处置国有资产，必须遵守相关法律法规的强制性固有规定。涉案房产未经依法评估及审计，未进入产权交易市场竞价交易，低价处置，侵害国有资产，黄奕溪委托的评估拍卖无效。综上，黄奕溪没有任何足以阻却法院执行的实体权益，请法院依法驳回其异议。
被执行人南矿实业公司答辩称，其司确认拖欠黄奕溪的工程款4463184元。2003年11月20日，黄奕溪就建设工程施工合同纠纷案将其司诉至法院，双方达成调解协议并经南海区法院出具415、416号民事调解书。2004年3月16日，双方根据民事调解书签订《协议书》，确认将涉案房产及商铺以物抵债给黄奕溪，冲抵其司拖欠的工程款4463184元，双方债权债务完结。上述房产由黄奕溪自行处理，可选择评估拍卖，由黄奕溪自行负责办证发票及相关费用，其司协助其办理房屋过户，不再承担任何责任。
被执行人佛山市南海区南矿集团工业公司、佛山市南海区南矿集团公司答辩称其两公司与涉案房产无关，不发表意见。
本院查明，本院作出的（2001）穗中法经初字第194号民事判决已发生法律效力。该判决主文如下：一、南矿实业公司在本判决发生法律效力之日起十日内向广州市鹤洞农村信用合作社支付借款本金730万元及利息（自1998年2月19日起至1998年9月19日止按月利率10.08‰计算，自1998年9月20日起至清偿之日止按中国人民银行同时期逾期贷款利率计算），并按中国人民银行规定计收复利，其已付的578元利息从中抵扣；二、南海市南矿集团公司、南海市南矿集团工业公司对上述债务共同承担连带责任。南海市南矿集团公司、南海市南矿集团工业公司在履行保证责任后，有权向南矿实业公司追偿。经广州市鹤洞农村信用合作社申请，本院于2001年10月28日以(2001)穗中法执字第1629号立案执行。在执行过程中，本院作出(2001)穗中法执字第1629号执行裁定，于2015年4月9日查封了登记在被执行人南矿实业公司(原名称：南海市南矿集团实业公司)名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路一号银海花园的多套房产，其中包括以下17套房产：银晖阁2507房、2508房、2509房、2510房、2511房、2607房、2608房、2609房、2610房、2611房、2401房、2501房、2701房、2801房；银江阁401房、810房、1910房。并于同月15日查封了上述房产对应的土地（地号：440605007035GB00038）。
另查，广州市鹤洞农村信用合作社于2002年经中国人民银行广州分行批复同意并入广州市茶滘农村信用合作社。广州市茶滘农村信用合作社于2008年7月经批准并入广州市农村信用合作联社芳村信用社。广州市工商行政管理局于2009年5月25日核准广州市农村信用合作联社芳村信用社更名为广州市农村信用合作联社荔湾信用社，于2009年12月21日核准改制更名为广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行。
再查，关于黄奕溪诉南矿实业公司建设工程施工合同纠纷两案，南海区法院分别于2003年11月20日作出415、416号民事调解书，其中415号民事调解协议内容为：一、南矿实业公司确认欠黄奕溪银海花园给水工程款2725434元；二、南矿实业公司将座落于佛山市南海区广佛路黄岐段一号银海花园银晖阁2507、2508、2509、2510、2511、2607、2608、2609、2610、2611、23A01、2501、2701、2801及银江阁401、810、1910共17套房的所有权抵押给黄奕溪，并由南矿实业公司到房管部门办理抵押登记手续，所需费用由南矿实业公司负责；三、南矿实业公司需在银海花园给水工程经有关部门验收合格之日起三个月内近快回笼资金给黄奕溪，黄奕溪收到南矿实业公司的全额欠款后退回相应的房屋给南矿实业公司。若南矿实业公司在三个月内不能回笼资金给黄奕溪，则通过法院确认的评估机构评估上述房产，评估后依照法律程序拍卖，所得款项用于支付黄奕溪工程款，多退少补；四、案件受理费23637元，财产保全费14020元，合共37657元（黄奕溪已预交），由南矿实业公司负担，南矿实业公司应于2004年2月12日前付清。416号民事调解协议内容为：一、南矿实业公司确认欠黄奕溪银海花园给水工程款1737750元；二、南矿实业公司将座落于佛山市南海区广佛路黄岐段一号银海花园首层3号铺作价1737750元作为上述工程款付给黄奕溪，该铺位的房产所有权归黄奕溪所有；三、南矿实业公司需在银海花园给水工程经有关部门验收合格之日起三个月内到房管部门将银海花园首层3号铺的所有权登记在黄奕溪名下。所需费用由南矿实业公司承担；四、若南矿实业公司在银海花园给水工程经有关部门验收合格之日起三个月内未能将上述铺位在房管部门办理登记手续，则需按欠款总额的银行同期贷款利息支付利息给黄奕溪，直到黄奕溪取得该铺位的所有权登记为止。五、案件受理费18699元，财产保全费9020元，合共27719元（黄奕溪已预交），由南矿实业公司负担。南矿实业公司应于2004年2月12日前付清。
根据黄奕溪提供的报告书、佛山市南海拍卖行委托拍卖合同、拍卖成交确认书、协议书等证据显示，黄奕溪委托佛山市智勤会计师事务所有限公司对银海花园17套涉案房产、首层3号铺进行评估，佛山市智勤会计师事务所有限公司于2004年3月8日作出佛智会评报字[2004]第010号《评估报告》，评定基准日为2004年2月29日，17套涉案房产的清算变现值为1461102.16元，3号商铺清算变现值为1140750元，合计2601852.16元。2004年3月5日，黄奕溪与佛山市南海拍卖行签订《委托拍卖合同》，委托该拍卖行拍卖南海区黄岐银海花园房产一批（详见佛智会评报字[2004]第010号《评估报告》）。2004年3月16日，南矿实业公司（甲方）与黄奕溪（乙方）签订《协议书》，约定：民事调解书协定甲方抵押给乙方房产，即银海花园银晖阁2507、2508、2509、2510、2511、2607、2608、2609、2610、2611、23A01、2501、2701、2801及银江阁401、810、1910共17套房号及首3号铺，全部卖给乙方作为冲抵甲方欠乙方工程款4463184元，乙方不得再向甲方主张债权，双方债权债务完结；乙方承建甲方银海花园的给水工程，按双方约定，保修期为一年。甲方在保修期内双方约定由甲方留置上述房号中的银江阁810、1910两套锁匙，待工程保修期届满，乙方依约履行保修义务后甲方再交给乙方锁匙；乙方可以自行处理上述房产，可以选择评估及拍卖，但所有费用均由乙方承担，甲方不再承担任何责任；乙方签约10天将银海花园下述给水工程资料交付给甲方（原件）：1、室内给水管道安装分项工程质量检验评定表，2、室内给水管道附件及卫生器具给水原件安装分项工程质量评定表，3、给水设备合格证，4、给水管道验收记录，5、提供竣工图，6、给水工程竣工验收报告；甲方将所属房号冲抵完乙方工程款，甲、乙方应在签约后三个月内，甲方负责过户上述房产给乙方，乙方均应给甲方开具工程款4463184元的发票，加上原来甲方已付乙方工程款106万元，乙方未开具发票，此次一并开给甲方；甲方负责把上述的全部17套房及首层3号铺的房产过户给乙方（办房产证给乙方），所需费用按国家房管部门的买卖房屋的费用各自负责（乙方负责房管部门办理房产证的收费附表客户部分），其他费用由甲方负责。2004年3月17日，佛山市南海拍卖行与黄奕棉签订《拍卖成交确认书》，确认竞买人黄奕棉成功投得南海区黄岐银海花园房产一批（建筑面积：1434.58㎡），成交价2601900元。
在异议听证中，黄奕溪代理人表示：黄奕棉是黄奕溪弟弟，双方有共同利益，所以让黄奕棉去竞买17套涉案房产，拍卖所得款项已经全部支付了工人工资及材料款。黄奕溪于2005年接收涉案房产钥匙后，一直空置，其不清楚涉案房屋至今未办理过户的具体原因。南矿实业公司则表示因黄奕溪没有按协议约定开具工程款发票，故其司无法协助其办理过户手续。另银晖阁23A01房实际是2401房。
本院认为，根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。17套涉案房产登记在南矿实业公司名下，故本院在执行中查封该17套涉案房产并无不当。虽然黄奕溪在2004年3月与南矿实业公司达成以17套涉案房产抵偿工程款的协议，并以公开拍卖方式转让给黄奕棉，但涉案房产至今仍登记在南矿实业公司名下，现黄奕溪又承认通过拍卖已实现工程款债权，上述房产的所有权属于黄奕棉所有，即黄奕溪在本案中对17套涉案房产没有主张排除执行的实体权利，故此，黄奕溪不具备提出案外人异议的主体资格，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，应当驳回其异议申请。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人黄奕溪的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内通过本院向广东省高级人民法院申请复议，也可直接向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 黄晓清
审判员 叶洁靖
审判员 刘卓江
二〇一七年四月二十八日
书记员 罗翠君