江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初3426号
原告：王帅，男，1985年8月27日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：ＸＸ光（系原告王帅之父），男，1962年1月25日生，徐州市公共交通有限公司退休职工，住徐州市泉山区。
被告：王家启，男，1966年5月10日生，汉族，教师，住徐州市泉山区。
被告：王培宇，男，1991年12月18日生，汉族，学生，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：王家启（系被告王培宇之父），男，1966年5月10日生，汉族，教师，住徐州市泉山区。
被告：江苏华厦融创置地集团有限公司，住所地徐州市中山北路延长段269号。
法定代表人：董现军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘红，女，1974年3月4日生，汉族，该公司职工，住徐州市泉山区。
原告王帅与被告王家启、王培宇、江苏华厦融创置地集团有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告王帅的委托诉讼代理人ＸＸ光，被告王家启、被告王培宇的委托诉讼代理人王家启、被告江苏华厦融创置地集团有限公司的委托诉讼代理人刘红到庭参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定。本案现已审理终结。
原告王帅向本院提出诉讼请求：要求确认徐州市XXXX二期XX/XX-X-
XXXX室的房屋归原告所有，并要求立即停止对该房产的执行；诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年9月，原告购买了江苏华厦融创置地集团有限公司开发的XXXX二期XX/XX-
X-XXXX室的房屋并支付了房款375000元及车位款，江苏华厦融创置地集团有限公司于2009年9月17日向原告出具了XXXXXX二期XX/XX-X-
XXXX室的购房款及车位款收据，江苏华厦融创置地集团有限公司经办售房的工作人员刘菲侵占了相应的售房款和车位款，后刘菲因涉嫌犯罪被追究刑事责任并经泉山法院刑事判决确认其职务侵占的事实，但江苏华厦融创置地集团有限公司拒不与原告及其他购房的业主签订商品房买卖合同，原告及其他购房人共37人遂于2010年至2012年期间向贵院提起诉讼，法院组织进行了调解，后因案件系同一性质，贵院同意先就李超鹏一案先行立案处理和判决，其他案件待该案判决后再一并进行相应处理。后原告就购买车位问题与江苏华厦融创置地集团有限公司达成了民事调解书，但就XXXXXX二期XX/XX-
X-XXXX室的房屋的买卖合同剩余房款问题虽经贵院多次主持调解，均未能达成一致意见，亦未就XXXXXX二期XX/XX-X-
XXXX室的房屋买卖合同纠纷予以立案审理，后贵院告知原告可以另行立案，原告遂于2014年底再次提起诉讼，经贵院审理并于2015年12月15日作出（2015）泉民初字第96号民事调解书，确认原告与江苏华厦融创置地集团有限公司于2009年9月期间关于XXXXXX二期XX/XX-
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XXXX室的口头买卖合同成立，确认原告已付购房款375000元，余款275000元已于2015年12月15日付清，确认江苏华厦融创置地集团有限公司于2015年12月30日前协助原告办理XXXXXX二期XX/XX-
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XXXX室的产权过户手续并向原告交付房屋。调解书生效后，原告遂办理了上房手续、交纳了物业费等费用并实际占有了该房屋，但江苏华厦融创置地集团有限公司未协助原告办理过户手续，原告遂向贵院申请执行。在执行过程中，原告被告知该房屋被另案查封无法办理过户手续，原告遂提出执行异议。贵院听证后作出（2016）苏0311执异32号民事裁定书驳回了原告的执行异议。原告认为，原告购买房屋的时间是2009年，且之后已向法院提出诉讼，2014年底再次起诉并经法院调解作出了生效的民事调解书，原告也付清了全部购房款，该房屋理应归原告所有，故诉至法院。
被告王家启、王培宇辩称，一、被告与江苏华厦融创置地集团有限公司《天山绿洲三期商业购房协议》合同纠纷一案，经贵院于2015年10月29日作出的（2015）泉民初字第1931号民事判决书判决，已于2015年11月21日生效，被告已经申请法院强制执行。二、贵院于2015年5月11日根据当日作出的(2015)泉民初字第1931号民事裁定书查封了江苏华厦融创置地集团有限公司名下的淮海西路XXXX二期XX/XX-
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XXXX室的房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在2015年5月11日查封涉案房屋前，原告既未付清全部价款，也未实际占有涉案房屋，与法律规定的不得查封被执行人出卖给第三人的不动产的条件不符。因此，该房屋的查封与执行符合法律规定。三、贵院于2016年6月1日作出的（2016）苏0311执异32号民事裁定书已经驳回了原告的执行异议。四、原告于2009年9月17日口头约定购买的江苏华厦融创置地集团有限公司的XXXX二期XX/XX-
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XXXX室房产没有办理房屋过户手续。根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告并没有办理房屋过户手续，所以原告不享有该房屋的物权，只享有对被告江苏华厦融创置地集团有限公司的债权。五、原告于2015年12月15日与江苏华厦融创置地集团有限公司达成的（2015）泉民初字第96号民事调解书，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条。根据《合同法》第五十二条第五款的规定，原告与江苏华厦融创置地集团有限公司达成的调解协议无效。六、江苏华厦融创置地集团有限公司明知XXXX二期XX/XX-
X-XXXX室房产已经被查封，仍然与原告达成买卖协议并收取购房款，其行为违反了法律规定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告江苏华厦融创置地集团有限公司辩称，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2009年9月，原告王帅与被告江苏华厦融创置地集团有限公司关于XXXX二期XX/XX-X-XXXX室房产及二期X-X-
XXX号车位达成口头买卖协议，并于2009年9月17日支付了375000元房款及52000元车位款，被告江苏华厦融创置地集团有限公司向其出具了相应的收据。
因被告江苏华厦融创置地集团有限公司售楼员工刘菲依职务便利侵占了包括原告王帅在内的37人的购房款，原告王帅于2011年诉至本院要求确认与被告江苏华厦融创置地集团有限公司之间关于房屋及车位买卖合同有效，并履行合同、交付房屋。本院组织诉前调解，并于2012年4月11日对原告王帅诉被告江苏华厦融创置地集团有限公司车位买卖合同纠纷一案作出（2012）泉民调初字第483号民事调解书，双方达成如下协议：一、在2009年9月17日已交52000元（刘菲出具的加盖江苏华厦融创置地集团有限公司财务专用章的收据）的基础上，原告王帅同意于本协议达成之日起五日内再向被告江苏华厦融创置地集团有限公司交款1000元，共同作为购买被告江苏华厦融创置地集团有限公司位于本市XXXX二期X-
X-XXX号车位的车位款（该车位尚未交付原告使用）；二、被告江苏华厦融创置地集团有限公司同意于本协议达成之日起五日内为原告王帅补签出售本市XXXX二期X-
X-XXX号车位的合同书，并补开发票；三、双方的纠纷一次性了结。同时，本院亦就双方关于XXXX二期XX/XX-X-
XXXX室房产买卖合同事宜组织多次诉前调解，但双方未能达成一致意见。
2014年12月13日，原告王帅再次诉至本院，本院经审理并于2015年12月15日作出（2015）泉民初字第96号民事调解书，双方达成如下协议：一、原告王帅、被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2009年9月期间关于XXXXXX二期XX/XX-
X-XXXX室的口头买卖合同成立；二、原告王帅、被告江苏华厦融创置地集团有限公司共同确认本市XXXXXX二期XX/XX-X-
XXXX室房屋总价款650000元，原告王帅已付购房款375000元（原刘菲出具的加盖江苏华厦融创置地集团有限公司财务专用章的收据收取），余款275000元由原告于2015年12月15日前一次性支付被告江苏华厦融创置地集团有限公司（已付清）；三、被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2015年12月30日前协助原告王帅办理本市XXXXXX二期XX/XX-
X-XXXX室房屋的产权过户手续并向原告交付上述房屋。2016年3月24日，原告王帅办理涉案房屋上房手续并交纳水电押金、公用水电费和物业费。
2015年5月11日，被告王家启、王培宇以商品房买卖合同纠纷为由将被告江苏华厦融创置地集团有限公司诉至本院，并申请财产保全。本院于当日作出（2015）泉民初字第1931号民事裁定书及协助执行通知书，查封被告江苏华厦融创置地集团有限公司名下的徐州市淮海西路XXXXXX二期XX/XX-
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XXXX室房屋一套。后本院于2015年10月29日作出（2015）泉民初字第1931号民事判决书，判决如下：一、解除原告王家启、王培宇与被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2014年12月23日签订的《天山绿洲三期商业购房协议（万福街）》；二、被告江苏华厦融创置地集团有限公司应于本判决生效后十日内向原告王家启、王培宇退还购房款1550925元（被告江苏华厦融创置地集团有限公司履行时可直接抵扣原告王家启、王培宇已收到的租金回报93056元）；三、被告江苏华厦融创置地集团有限公司应于本判决生效后十日内向原告王家启、王培宇支付购房款1550925元的利息（按照中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率计算，自2015年1月1日计算至本判决确定的给付之日止）；四、驳回原告王家启、王培宇的其他诉讼请求。
该判决书生效后，因被告江苏华厦融创置地集团有限公司未履行给付义务，王家启、王培宇向本院申请对XXXX二期XX/XX-X-
XXXX室房屋拍卖执行，在执行过程中，王帅向本院提出执行异议，主张其购买的XXXXXX二期XX/XX-X-
XXXX室房产已经本院确认归其所有，要求停止对该房产的执行，并依法解除对该房产的查封。2016年6月1日，本院作出（2016）苏0311执异32号民事裁定书，裁定驳回王帅的执行异议。王帅遂以诉称理由起诉来院。
在本案审理过程中，王家启、王培宇与江苏华厦融创置地集团有限公司之间的商品房买卖合同纠纷因拍卖其他保全财产而执行完毕，涉案房屋并未用于拍卖执行。
本院认为，涉案房屋应当确认归原告所有。一，原告最早于2011年即诉至本院要求确认与被告江苏华厦融创置地集团有限公司之间关于房屋及车位买卖合同有效，并要求履行合同、交付房屋，因该案与刘菲刑事案件有关且形成了群体诉讼，本院多次组织诉前调解，已将与车位有关的诉讼均处理完毕，但因原告王帅与被告江苏华厦融创置地集团有限公司之间未能就涉案房屋的处理达成一致意见，故搁置争议。二，在2011年至2014年期间，原告王帅多次就涉案房屋主张权利，因刘菲刑事案件的处理和本院决定先就该类案中李超鹏案件进行先行处理，故原告王帅提起的诉讼未能及时立案。在原告王帅与被告江苏华厦融创置地集团有限公司达成口头买卖协议并支付375000元房款时，原告王帅即对涉案房屋的物权享有了期待。三，原告王帅后于2014年12月13日再次诉至本院，并于2015年12月15日达成调解协议，确认原告王帅与被告江苏华厦融创置地集团有限公司于2009年9月期间关于XXXXXX二期XX/XX-
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XXXX室的口头买卖合同成立，并就合同价款达成一致意见，原告王帅付清全部房款。故原告王帅与被告江苏华厦融创置地集团有限公司之间关于涉案房屋的口头买卖合同自始成立，且王帅当时已付房款375000元超过应付款650000元的50%，后于调解协议达成后付清全部房款，故其取得了涉案房屋的实际所有权。尽管涉案房屋仍然登记在被告江苏华厦融创置地集团有限公司名下，但被告江苏华厦融创置地集团有限公司同意协助原告王帅办理产权过户手续。综上，原告王帅对涉案房屋享有所有权，本院依法予以确认。
至于原告王帅要求立即停止执行涉案房屋的请求，因被告王家启、王培宇与被告江苏华厦融创置地集团有限公司之间的商品房买卖合同纠纷已经执行完毕，且未对涉案房屋进行执行，故该项请求的基础已不存在。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认位于本市XXXXXXXXXX二期XX/XX-X-XXXX室的房屋归原告王帅所有；
二、驳回原告王帅的其他诉讼请求。
案件受理费10300元，财产保全费3540元，合计13840元，由原告王帅负担3840元，被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担10000元（原告负担部分已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
审 判 员 许春燕
人民陪审员 李 丽
二〇一八年八月二十八日
书 记 员 周 希