上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一（民）初字第2766号
原告王必贵，男，1938年11月28日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市居巢区坝镇石塘行政村黑王岗村。
委托代理人干剑锋，男，上海市青浦区工业园区法律服务所工作人员。
委托代理人冯全荣，男，上海市青浦区工业园区法律服务所工作人员。
被告马永兴，男，1942年12月24日出生，汉族，住上海市青浦区金泽镇田山庄村***号。
原告王必贵诉被告马永兴农村土地承包合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴健独任审判。本案于2014年1月15日第一次公开开庭进行了审理，原告王必贵及其委托代理人干剑锋，被告马永兴到庭参加诉讼。于2014年2月14日第二次公开开庭进行了审理，原告王必贵及其委托代理人干剑锋、冯全荣，被告马永兴到庭参加诉讼。案件审理过程中，当事人合意延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。
原告王必贵诉称：2010年上半年被告在本村荷花塘圩上的3.5亩原养鱼塘租赁给原告种藕，并于2010年6月1日双方签订了合同一份，约定租赁费每亩人民币600元，合同期为五年，同时原告在2010年2月向被告缴纳了预付款5，000元，但是2011年下半年被告未与原告协商和同意又将此鱼塘土地转租给他人种蔬菜，致使合同无法履行。事后，原告从2011年下半年起至2012年期间又多次与被告交涉，但被告不但不理不睬，而且电话也不肯接听，原告委托了代理人多次与被告协商，均未果。为此，原告起诉至法院，请求判决被告按合同期继续履行，并承担本案诉讼费。
案件审理过程中，原告变更诉请为：1、判令被告归还原告未按合同期履行的预付租赁费1，675元；2、判令被告赔偿原告未按合同履行的违约金2，482元。
被告马永兴答辩称：合同共签了三年，是原告自行改成了五年，被告是不认可的，故合同未生效。鱼塘也不是被告转租出去的，是村里转租出去，而且转租出去后，原告也未提出异议，责任在原告，当时的确收了5，000元租金，被告愿意把剩余的租金归还给原告。针对变更后的诉请，被告答辩称其没有任何违约行为，不能履行合同的责任在田山庄村委会，原告也有责任。
原告为证明其主张，当庭出示了以下证据予以证明：
1、预付款凭证一份，证明原告付给被告租赁费5，000元的事实；
2、合同一份，证明原、被告于2010年6月1日签订了租赁合同，合同期为五年；
3、村委会证明一份，证明被告在2012年1月将租给原告的鱼塘转租给了他人种植蔬菜。
被告为证明其主张，当庭出示以下证据予以证明：
1、2013年12月27日青浦区金泽镇田山庄村民委员会证明一份，证明2010年3月5日至4月底马永兴的鱼塘在冲泥，冲好后原告就直接种藕了；
2、村民证明一份，证明原告于2010年4月开始种藕；
3、2013年6月17日青浦区金泽镇田山庄村民委员会证明一份，证明3.5亩鱼塘是被告自己的责任田；
4、合同一份，证明原告自己改了合同期限。
5、青浦区金泽镇田山庄村民委员会往来帐一份，证明虽然村里是在2013年2月3日分红的，但原告应该在2012年1月份就提出异议。
对原告提供的证据，被告质证意见为：对证据1无异议，已收到5，000元租金；对证据2认为，合同期应为三年，五年是原告自行改的，不予认可；对证据3认为，原告于当年4月开始种藕，而不是6月份。另村委会发放的2012年租赁费被告已领取。
对被告提供的证据，原告质证意见为：对证据1、证据5无异议；对证据2认为村民与被告都是朋友，有利害关系，故不予认可；对证据3无异议；对证据4认为，合同第一次签的是5年，后来改成了大写的三年，之后又改成5年。为此，原告补充提供撕碎的合同原件一份。
针对撕碎的合同，被告确认是其本人撕碎的，但当时撕碎时没有修改痕迹的，坚持认为第一次签的就是三年。
基于双方当事人的陈述及原、被告提供的证据，本院确认如下法律事实：2010年2月1日，被告收到原告预付的租赁费5，000元。2010年6月1日，原、被告双方签订书面合同一份，约定将被告3.5亩鱼塘租赁给原告承包种藕，租田费为每亩600元，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，因双方对合同期是三年还是五年意见不一致，被告当场撕碎了合同。事后，原告于2010年及2011年完成了两季藕的种植。2012年1月起上述系争鱼塘租赁于案外人种植蔬菜，租赁费每亩1，100元。被告已领取2012年的租赁费。
另查明，原告于2010年3月上旬开始在租赁的鱼塘中冲泥，为种藕作准备。
案件审理过程中，原告确认双方签订的合同期为三年。对此，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告在2010年6月1日签订鱼塘租赁合同过程中，虽然双方对合同期是三年还是五年产生争议，但被告预收了5，000元租金，原告也在租赁的鱼塘中种植了两季莲藕，故本院对被告关于合同未生效的辩称意见不予采信。上述原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效。同时，虽然原、被告双方签订合同的时间为2010年6月1日，但原告于当年的2月1日已预付了租金，于3月上旬开始冲塘，至2011年底，原告实际种植了两季莲藕，应视为双方实际履行了两年，现原告主张被告返还多收的租金，于法有据，本院依法予以支持，关于返还租金的金额，因双方约定每亩租金为600元，即每年的租金是2，100元，故被告应返还原告多预收的租金800元。原告同时主张被告赔偿违约金，庭审过程中，因原、被告双方均确认被告已于2011年5月期间告知原告鱼塘将租给他人种植蔬菜，应视为当时原、被告对解除合同已达成了一致意见，虽然原告称自2011年6月起为此事一直与被告交涉，但未提供相关证据证明，故原告现要求被告赔偿违约金的诉请，无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告马永兴应于本判决生效之日起十日内返还原告租金800元。
二、原告其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取计40元，由原告负担32.4元，被告负担7.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴健
二〇一四年四月十八日
书记员 牛蕊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。