浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第1251号
原告：中国建设银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：吴志刚。
委托代理人：卢柯权。
委托代理人：牟联章。
被告：丁建波。
被告：丁华祥。
被告：金美娣。
被告：慈溪绿城房地产开发有限公司。
法定代表人：应国永。
委托代理人：罗玲芳。
委托代理人：徐伟叶。
原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建设银行）诉被告丁建波、丁华祥、金美娣、慈溪绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员芦吉权适用简易程序，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人牟联章，被告绿城公司的委托代理人罗玲芳到庭参加诉讼，被告丁建波、丁华祥、金美娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行以被告丁建波未偿还借款，被告丁华祥、金美娣未共同偿还，被告绿城公司未承担连带清偿责任为由，诉请判令：1.被告丁建波、丁华祥、金美娣立即向原告清偿贷款本金、利息、复息共计2627257.29元（暂计至2015年6月15日），并按照合同约定的利率支付利息、罚息、复息至贷款本息实际付清之日止；2.被告丁建波、丁华祥、金美娣承担原告为实现债权支出的律师代理费25000元；3.被告绿城公司对被告丁建波、丁华祥、金美娣的上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由四被告承担。法庭调查终结前，原告变更其第一项诉讼请求为：被告丁建波、丁华祥、金美娣立即清偿贷款本金2500459.91元、利息169140.15元、逾期利息17228.29元、复利9597.96元（暂计至2015年10月23日）及自2015年10月24日起至实际付清日止、以贷款2500459.91元及欠息169140.15元为基数按合同约定的罚息利率计算的逾期利息及复利。
被告丁建波、丁华祥、金美娣均未作答辩。被告绿城公司辩称原告诉称事实基本属实，欠款金额由法庭核实；应首先由被告丁建波、丁华祥、金美娣承担全部责任；本案同时存在物的担保和保证担保，应以物的担保优先，其在原告建设银行就被告丁建波的抵押物优先受偿后仍不能清偿的部分承担还款责任；案涉房地产未办理产权、抵押登记，致被告绿城公司延长了保证期间，对此原告及被告丁建波、丁华祥、金美娣均有过错，故应减少、免除被告绿城公司的保证责任；若被告绿城公司必须承担保证责任，请求明确其对被告丁建波、丁华祥、金美娣的追偿权。被告绿城公司对原告提供的证据均无异议，但欠款金额由法庭核实。四被告均未提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2011年1月20日。
二、借款金额：3500000元。
三、约定利息：适用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，贷款利率于每年的1月1日调整；还款方式采用等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为48239.05元；现执行年利率为6.765%；约定的还款日为每月的月末日，首次放款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收；若贷款发放日距次月1日大于等于15天，借款人从放款当月起按月归还借款本息，若贷款发放日距次月1日小于15天，借款人从放款的次月起按月归还借款本息；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止、按约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。
四、款项交付：2011年1月20日，原告建设银行向被告丁建波发放贷款3500000元。
五、借款用途：购买被告绿城公司出售的位于慈溪市浒山街道慈园5幢701室（含2号地下室﹤-1-29﹥号）的房地产。
六、担保情况：被告丁建波以其购买的上述房地产设定抵押，抵押条款签订后，被告丁建波应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，并在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。被告绿城公司为被告丁建波的债务提供连带责任保证担保；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费等。原、被告双方至今未办理上述房地产的权证及抵押登记。
七、还款期限：按月等额本息还款至2021年1月20日。
八、还款情况：被告丁建波取得借款后仅陆续还清了至2014年9月30日的借款本息，之后未如约还本付息。
九、尚欠本息：被告丁建波尚欠原告建设银行贷款本金2500459.91元、利息169140.15元、至2015年10月23日的逾期利息17228.29元、复利9597.96元及自2015年10月24日起的逾期利息及复利。
十、其他相关事实：被告丁华祥、金美娣共同向原告建设银行出具共同还款承诺书一份，承诺作为上述贷款的共同借款人，愿与借款人丁建波共同承担还款义务和责任。原告与被告绿城公司还约定无论贷款人对合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费等，由借款人承担。原告为实现本案债权支出律师代理费25000元。
以上事实由原告建设银行提供的个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、银行账户明细、欠款清单、委托代理协议、宁波增值税普通发票各一份及原告与被告绿城公司在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：本案涉及的个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书及个人贷款支付凭证内容及形式合法，均系当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告丁建波取得原告建设银行依约发放的贷款后未如约还本付息，显已违约。原告建设银行有权宣布贷款提前到期，提前要求被告丁建波还本清息，自逾期之日起按逾期罚息利率计收逾期利息及复利，并要求其承担原告为实现债权而支出的律师代理费。被告丁华祥、金美娣作为被告丁建波的共同借款人，应与被告丁建波共同偿还。被告绿城公司应按约承担相应的连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告丁建波追偿。故原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告绿城公司辩称应首先由被告丁建波、丁华祥、金美娣承担全部责任，其在原告就被告丁建波的抵押物优先受偿后仍不能清偿的部分承担还款责任，以及要求减少、免除被告绿城公司的保证责任，本院认为，被告丁建波就其提供的抵押物尚未取得房地产权证、亦未办理抵押登记，故该抵押条款尚未生效，且被告绿城公司未能举证证明原告对被告丁建波未取得房地产权证及办理抵押登记存在过错，故被告绿城公司要求原告先行实现抵押权以及要求减免其保证责任的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。另被告绿城公司提供的为连带责任保证担保，在债务人未履行债务时，原告可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告绿城公司要求被告丁建波、丁华祥、金美娣先行承担还款责任的辩称，于法无据，本院不予采信。被告丁建波、丁华祥、金美娣未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁建波、丁华祥、金美娣于本判决生效之日起七日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行借款2500459.91元、利息169140.15元、至2015年10月23日的逾期利息17228.29元、复利9597.96元及自2015年10月24日起至实际履行日止、以借款2500459.91元及欠息169140.15元为基数按合同约定的逾期罚息利率计算的逾期利息及复利；
二、被告丁建波、丁华祥、金美娣于本判决生效之日起七日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行为实现债权而支出的律师代理费25000元；
三、被告慈溪绿城房地产开发有限公司对上述判决确定的被告丁建波、丁华祥、金美娣应履行款项承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告丁建波、丁华祥、金美娣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费28018元，减半收取计14009元，保全申请费5000元，合计诉讼费19009元，由四被告共同负担。其中案件受理费14009元，四被告于本判决生效之日起七日内交纳本院；保全申请费5000元，因原告已预交，故由四被告直接交付原告，与上述判决一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 芦吉权
二〇一五年十一月二日
代书记员 高 雅