福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2857号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码70537580-6。
法定代表人林浩鸣，董事长。
委托代理人韦爱莲，系该公司客户经理。
被告李雄，男，1974年8月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告高仙兰，女，1975年6月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告李雄、高仙兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦爱莲、被告高仙兰到庭参加诉讼，被告李雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称，被告李雄于2013年5月13日向原告借贷人民币250000元（币种下同），借款期限至2014年5月16日，被告提供其所有的位于宁德市蕉城区房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。截至2014年5月21日，被告李雄共拖欠贷款本金250000元及利息10350.06元（含正常利息、罚息、复利）。经原告多次催收，被告未还款。原告请求判令：1.被告李雄、高仙兰偿还原告借款本金250000元及利息9937.5元、罚息165.63元、复利246.93元（暂计至2014年5月21日止，之后产生的利息、罚息、复利按原合同约定计算至实际还款之日止）；2.拍卖、变卖被告李雄用于抵押的其所有的位于宁德市蕉城区房产，将所得款项优先偿还李雄以上欠款；3.被告李雄、高仙兰承担诉讼费等实现原告债权的相关费用。
被告高仙兰对原告诉称的事实无异议，但表示目前经济困难，要求分期还款。
被告李雄未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的主体身份；2.俩被告身份证、结婚证复印件，证明俩被告的身份情况及俩被告系夫妻关系；3.借款申请表、《最高额抵押借款合同》、抵押清单、他项权证，证明2012年4月1日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，对借款用途、金额、利息及违约责任等进行规定，被告李雄为该笔借款提供其所有的位于宁德市蕉城区房产作为抵押担保，并办理了相应的抵押登记。被告高仙兰在合同上签名，并表示已知悉该债务；4.借款借据、利息试算清单，证明原告已按约发放贷款本金250000元，截至2014年5月21日，被告李雄结欠贷款本金250000元及利息9937.5元、罚息165.63元、复利246.93元。被告高仙兰对原告出示的上述证据无异议，其提供本院（2013）蕉民初字第3208号民事调解书及生效证明，证实其与被告李雄已于2013年8月28日协议离婚，双方约定以各自名义对外的债务由各自承担。原告质证认为，对被告提供的证据的真实性无异议，但本案借款发生于俩被告婚姻关系存续期间，俩被告应共同承担还款责任。
因被告李雄未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，原告提供的证据形式合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告高仙兰提供的证据仅能证实其与被告李雄于1997年1月7日登记结婚，2013年8月28日离婚，不足以证实本案债务系被告李雄的个人债务。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年4月1日，被告李雄与原告签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：被告李雄自2012年4月15日起至2015年4月14日（额度有效期）止，可以在250000元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最迟不超过2015年4月14日。借款用途为种植蘑菇。借款利率按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定。逾期还款的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息计收复利。被告李雄提供其所有的位于宁德市蕉城区房产作为抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，原告于2013年5月17日向被告李雄发放贷款250000元，该笔贷款到期日为2014年5月16日，贷款月利率为7.95‰，还款方式为按季结息，到期利随本清。贷款到期后，被告李雄未按约还款，至2014年5月21日止已拖欠借款本金250000元及利息9937.5元、罚息165.63元、复利246.93元。被告李雄、高仙兰于1997年1月7日登记结婚，2013年8月28日离婚，上述借款发生于被告李雄、高仙兰婚姻关系存续期间。
本院认为，原告宁德农商银行与被告李雄签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。原告宁德农商银行已经履行出借款项义务，但被告李雄未按约还款，构成违约。原告要求被告李雄偿还贷款本金250000元及利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告李雄提供其所有的位于宁德市蕉城区房产为以上债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金250000元及利息、罚息、复利范围内依法享有优先受偿权。本案借款发生于被告李雄、高仙兰婚姻关系存续期间，因此，本院认定该债务为被告李雄与高仙兰婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由俩被告共同承担还款责任。被告李雄经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雄、高仙兰于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息9937.5元、罚息165.63元、复利246.93元（暂计至2014年5月21日止，之后至借款还清之日止的利息、罚息、复利仍按合同约定利率计算）；
二、如果被告李雄、高仙兰未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告李雄所有的位于宁德市蕉城区房产拍卖、变卖的价款在本判决第一项确认的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5210元、诉讼保全费3020元、公告费520元，合计8750元，由被告李雄、高仙兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张彩霞
审 判 员 宋小平
人民陪审员 陈长连
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 陈舒宁
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。