江西省铜鼓县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0926民初111号
原告：易建，男，1979年2月15日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县，
原告：李雯，女，1983年12月8日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县，
委托诉讼代理人：易建，男，住铜鼓县，系李雯之配偶。
被告：新余市聚龙房地产开发有限公司，住所地：江西省新余市高新开发区，社会统一信用代码：91360500759952728T。
法定代表人：钱细珠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：聂燕燕，江西崇江律师事务所律师。
原告易建、李雯（以下简称两原告）与被告新余市聚龙房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告易建、被告委托诉讼代理人聂燕燕到庭参加诉讼。因本案需以其他案件审理结果为依据，本院于2018年4月2日依法中止审理，现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金69595.8元（暂计至2018年1月22日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，两原告与被告签订了一份购房合同，合同约定，两原告购买被告位于铜鼓县检察院西侧的绿景苑楼盘1102号房一套，总房价为231724元，合同还约定被告应于2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件并符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期未交付的，应从最后交付期限届满的第二天至实际交付之日止，由被告按两原告交付的购房款总金额每日万分之五计算违约金。被告没有按合同约定的日期向两原告交付，截止两原告起诉时止，两原告仍未收到被告的收房通知书及验收合格证明，也未向两原告书面说明无法按期交房的原因，故两原告认为被告违约事实明显，严重损害两原告利益。为维护两原告合法权益，故诉至法院，请求判如所诉。
被告辩称：１、本案所涉的楼盘已经通过了验收，被告也通知了两原告办理交房手续，原告陈述其住址就是本案所涉的房屋，因此应当认定原告已经实际入住了涉案房屋，即便计算违约金也应当以其实际入住时间为止；２、本合同所约定的违约金以每天万分之五计算，我们认为过高，超过了原告的实际损失，我们要求降低一点。３、被告由于资金链的问题导致没按时交房，后被告积极履行建房，现已经符合交房条件。４、本案原告也存在违约，未按照合同约定及时办理公积金贷款。５、本案所涉房屋是团购房，价格是偏低的，被告几乎没有盈利，小区的住户很多，如果按照原告的诉请将导致被告无力承担，但我们愿意在一定范围内承担责任。
经审理查明：2015年6月23日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买铜鼓县绿景苑住房（1幢1-1102号）一套，总房价231724元。该合同还约定被告应于2016年5月31日前交付上述房屋，如逾期交付，则从合同第八条规定的最后交付期限的第二天起按两原告已付房价款为基数，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金至实际交付之日止，且被告应当书面通知买受人办理交付手续，并出示本合同第八条规定的证明文件，签署房屋交接单，同时还需提供法定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。铜鼓县绿景苑1号楼于2016年12月8日经验收合格。2016年11月29日原告易建与新余市钤景物业管理有限公司就两原告所购绿景苑1-1102号住房签订《房屋装饰装修管理协议》，2016年12月29日原告李雯向被告交纳装修押金、房屋维修基金、预售办证费用、装修垃圾清运费、水电预交费、预交物业费。
本案是商品房买卖引起的商品房预售合同纠纷，从双方当事人的诉辩意见看，双方争议的焦点为：一、被告是否已经通知了两原告交房；二、两原告主张的违约金是否过高。
一、被告是否已经通知了两原告交房
根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“……将具备该商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用”和第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供法定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”的约定，被告应当将相关文件出示给两原告并书面通知两原告才视为履行了交房义务，而被告未提供相关证据证明其履行了合同约定的交房手续，故被告应对自己未能按约交房的行为承担违约责任。两原告要求被告继续履行合同，并承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求应予支持，但从原告在2016年11月29日已与物业公司签订《房屋装饰装修管理协议》、在2016年12月29日向被告交纳装修押金、房屋维修基金、预售办证费用、装修垃圾清运费、水电预交费、预交物业费，以及原告易建在庭审中陈述大约是2017年年初已经拿到所购房屋钥匙并在拿到钥匙两三个月后开始装修等情形来看，可以认定两原告所购的绿景苑1-1102号住房已经验收合格后实际交付，交付的具体时间因双方无法确认，本院根据原告交纳装修押金等费用的时间认定房屋交付时间为2016年12月29日。被告逾期交付房屋的违约金应从2016年6月1日起计算至2016年12月29日止。
另外，被告虽然已经实际向两原告交付房屋，但并未举证证明其已完全按照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条规定的交付程序进行交接，交付程序仍然存在一定瑕疵，应继续按此条款完善交付程序。
二、两原告主张的违约金是否过高
两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。双方应当按照合同约定享受权利、履行义务。按照合同约定，被告应当在2016年5月31日前向原告交付房屋，被告未履行合同义务，应承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第九约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。被告以违约金过高，已超过原告实际损失为由，要求予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，对被告的该辩解理由，本院予以采纳。原告未提供证据证明其因被告逾期交房对其造成损失是多少，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告新余市聚龙房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内依照原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定向原告易建、李雯完善铜鼓县绿景苑1-1102号房屋的交接程序；
二、限被告新余市聚龙房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告易建、李雯逾期交付住房的违约金（违约金以231724元为基数，自2016年6月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年12月29日止）；
驳回原告易建、李雯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1539元，由原告易建、李雯负担1400元，由被告新余市聚龙房地产开发有限公司负担139元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈任生
二〇一八年八月二十三日
书记员 易慕函