天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初9075号
原告：王振峰，男，1987年2月5日出生，汉族，居民，住天津市东丽区。
被告：马永亮，男，1976年5月27日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
被告：赵永凤，女，1976年10月20日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
二被告委托诉讼代理人：李山，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
原告王振峰与被告马永亮、赵永凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振峰、被告马永亮、赵永凤及委托诉讼代理人李山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王振峰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2016年10月5日签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.被告马永亮、赵永凤返还定金10000元；3.被告马永亮、赵永凤给付因违约给原告造成的实际损失200000元。诉讼过程中，王振峰变更第3项请求为被告马永亮、赵永凤给付原告10%的违约金117000元及中介费23400元。事实和理由：马永亮与赵永凤系夫妻关系。2016年10月5日，经天津合众虔诚房地产经纪有限公司（以下简称合众公司）居间介绍原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定被告将其名下坐落于宝坻区宝平街道逸城雅园××房屋出售给原告，总价款1170000元。双方约定定金300000元，定金支付方式为签订合同当日给付10000元，余款290000元于2016年10月20日之前付清。合同签订当日，原告向被告交纳了定金10000元。原告于2016年10月20日向被告支付其余定金，被告拒收，属于被告单方违约。现本地区房价持续上涨，因被告单方违约致原告购房延迟，使得购房成本增大，故提起诉讼。
马永亮、赵永凤辩称，同意解除涉诉合同，不同意原告其它诉讼请求。理由：涉诉合同约定原告应于合同签订之日即2016年10月5日给付定金300000元，但原告未能给付。原告在诉状中陈述的当日给付定金10000元，余款于2016年10月20日之前付清，是后来原告想改变给付时间，而被告一直未同意，故原告违约在先。另外，原告所述中介机构见证的事实不成立，合同没有中介机构的签章，被告也没有交纳任何费用，实际是原告与中介机构合伙倒卖房屋，因此，被告不应承担任何违约责任。
本院经审理认定事实如下：当事人双方对签订房屋买卖合同的事实没有争议，本院予以确认。原告提交的合同加盖了中介机构天津合众虔诚房地产经纪有限公司的公章，被告提交的合同没有加盖公章，经核对合同条款内容一致。除原告诉状载明的内容外，合同还约定原告应于合同签订之日即2016年10月5日向被告交纳定金300000元，余款于合同签订后二年内以贷款方式向被告支付，被告于合同生效后二年内将房屋交付原告，办理过户手续，如一方违约赔偿总房款的80%。当日，原告向被告交付定金10000元，由马永亮出具收据。
双方对违约责任的承担争议较大，原告坚持被告违约，提交了：1、合众公司2016年10月20日出具的证明两份，其一内容：甲方马永亮、乙方王振峰双方关于房屋逸城雅园××的房屋定金30万元的支付方式，由甲乙双方签订合同当日交付定金1万元，余款29万元由甲、乙、丙三方口头约定于2016年10月20日之前支付清。当王振峰于2016年10月20日前来交付定金余款29万元时，马永亮拒收。其二内容：鉴于甲方马永亮未履行与乙方王振峰签订关于逸城雅园××的房屋买卖合同，甲方马永亮属单方违约。上述两份证明加盖合众公司公章，没有公司负责人及制作材料人员签名。2、电话通话录音，内容反映出协商10月20日前交付定金余款之事，被告表示如果30万元给了就没有争议了，如果可以多付定金房价可以下调，且原告在20日前并未交付定金余款。3、申请合众公司员工郑永军（签订合同经手人）出庭作证，其陈述称，10月20日双方共同到合众公司，再次协商定金30万元怎么给，原告说给30万元，被告说少，要求50万元；对原告是否携带定金称，原告拿的是银行卡，是否有钱不知道，听原告说有钱，原告没有出示银行卡明细；对原告出示的两份证明称不知道谁起草。被告对证人证言没有异议，并以上述证据印证定金支付方式和被告违约，但不能反映原告交付定金被告拒收的事实。休庭后因原告的阻止，证人对其当庭陈述的证言拒绝签字确认。被告对两份证明不予认可，称应以合同约定为准；对证人所述定金交付期限没有改变和证明不是证人起草没有异议；对电话录音没有异议。庭审后，被告表示同意退还定金10000元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在协商一致基础上签订了涉诉合同，该合同合法有效，本院予以确认。合同法第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，现双方均同意解除合同，本院准予。被告同意返还定金，本院予以支持。
关于原告其它请求应否支持问题。从原告提交的证据看，证人出庭作证后受原告阻止拒绝签字，本院已对证人予以训诫。证人虽拒绝签字，但结合其它证据看，所证内容“10月20日双方共同到合众公司，再次协商定金30万元怎么给”属实，其它内容在原、被告的电话录音中也有所涉及，原告申请证人出庭作证又阻止证人签字显然是感觉证言对其不利，该证人的陈述基本反映了纠纷的过程和原告未能按约定支付定金的事实，本院对能够证明纠纷产生过程部分的陈述予以采信。原告提交的电话录音是10月20日之前录制，能够证明双方协商支付定金余款和如果多付定金可以下调房款的事实，不能证明被告违约。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条第一款规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。原告提交的合众公司的两份证明仅加盖合众公司公章，没有公司负责人及制作材料人员签名，公司出庭人员亦不清楚由谁制作，且证明材料中对楼房门牌号书写错误，本院对证明被告单方违约的证明不予采信。另一份证明虽有瑕疵，但与证人证言及电话录音相佐证，可以证明双方约定在10月20日之前付清定金余款的事实，不能证明10月20日前原告交付定金被告拒收的事实，且原告并未出具在10月20日当天其持有的银行卡有足额定金的明细，证人也明确表示当日双方来公司再次协商定金怎么给，故对该证明前半部分证明定金余款支付时间的内容予以采信，对后半部分证明被告拒收定金的内容不予采信。
综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提交的证据不足以证明被告存在违约的事实，故对原告要求被告支付违约金及中介费的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十五条第一款规定，判决如下：
一、解除原告王振峰与被告马永亮、赵永凤2016年10月5日签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告马永亮、赵永凤于本判决生效后5日内返还原告王振峰定金10000元；
三、驳回原告王振峰其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取计2225元（王振峰已交纳），由王振峰负担2120元，马永亮、赵永凤负担105元，马永亮、赵永凤应负担部分于本判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年一月十八日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百一十五条第一款单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。