河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0826民初2321号
原告：中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行，住所地丰宁满族自治县大阁镇新丰路50号。统一社会信用代码：91130826601063912E。
负责人：吴伟利，行长。
委托代理人：杨速锋，男，1969年6月4日生，满族，职务，支行法务经理，住丰宁满族自治县。
委托代理人：崔凤学，男，1967年10月6日，满族，支行客户经理，住丰宁满族自治县。
被告：张志强，男，1990年9月16日生，汉族，农民，住丰宁满族自治县。
被告：刘玉玲，女，1990年12月14日生，蒙古族，农民，住址丰宁满族自治县。
被告：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇白塔村村委会，统一社会信用代码：91130826073746356U。
法定代表人：王和顺，职务，经理。
委托代理人：周彦伟，男，1982年8月22日生，汉族，公司员工，住河北省石家庄市裕华区。
委托代理人：张志勤，女，1971年10月18日生，汉族，公司员工，住河北省石家庄市长安区。
原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行（以下简称“原告”）与被告张志强、刘玉玲、丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称“丰宁比比爱公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人杨速锋、崔凤学、被告丰宁比比爱公司法定代表人的委托代理人周彦伟、张志勤到庭参加诉讼，被告张志强、被告刘玉玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告张志强、刘玉玲偿还贷款本金416,757.83元及利息6,812.35元（含复利及罚息）利息暂计至2018年6月3日，本息合计423,570.18元；以后的利息按借款合同约定条款计算至还款之日止，并提前终止合同；2、被告丰宁比比爱公司对被告张志强、刘玉玲的上述债务承担连带责任。3、确认原告有权依法处置抵押物并优先受偿。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张志强、刘玉玲向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房地产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭全部财产对所申请的财产提供担保，随后，2015年12月1日，三被告与原告签订了编号1302012015138808号《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为被告张志强、刘玉玲提供人民币43万元，借期从2016年1月13日至2046年1月12日止；2、借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算数据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告张志强、刘玉玲以地址在河北省承德市××自治县××明星花园××号的房地产为借款合同项下债务提供抵押担保，并证明抵押房地产并非抵押人及其抚养家属的生活必需品，抵押人保证不以此为由，抗辩抵押权人行使抵押权；5、被告三为被告张志强、刘玉玲借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；6、原告为实现债权发生的费用由三被告承担，随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年1月13日足额地发放了贷款，被告张志强、刘玉玲未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2017年6月5日被告张志强、刘玉玲已经偿还本金13,242.17元、合同余额为416,757.83元本金，逾期天数已达110天，其行为已构成违约，被告三在被告一、被告二违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。基于上述事实，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。
被告张志强、刘玉玲未出庭应诉，也未提交书面答辩。
被告丰宁比比爱公司辩称，我公司知道借款人张志强没有还款以后也是督促其还款，但是到最后电话也打不通了，无法催告，我公司承担连带责任可以，但不同意承担诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，三被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：原告为被告张志强、刘玉玲购房提供43万元住房贷款，期限三十年，借款基准利率为年息4.9%，采用按月等额本息的偿还方式，如有违约，则加收50%的罚息并对拖欠的利息按基准利率计收复利，借款人不按期还款的，贷款人有权提前解除合同并收回剩余贷款本息及罚息、复利等，由三被告承担实现债权发生的费用。被告张志强、刘玉玲以其从被告丰宁比比爱公司购买的位于河北省承德市××自治县××明星花园××号的房地产为借款提供抵押担保，抵押时被告张志强承诺所购楼并非抵押人及其抚养家属的生活必需品，抵押人保证不以此为由，抗辩抵押权人行使抵押权，同时被告丰宁比比爱公司为被告张志强、刘玉玲的借款提供连带责任保证担保。2015年12月22日，被告张志强就所购买的楼房与原告在丰宁满族自治县人民政府房屋登记发证办公室办理了抵押权预告登记手续，预告登记号为：丰房预大阁字第311857号。2016年1月13日原告足额地发放了贷款，被告张志强、刘玉玲只在借款后按约定还款至2018年2月13日，被告张志强、刘玉玲已经偿还本金13,242.17元、尚有贷款416,757.83元本金未清偿。被告张志强、刘玉玲自2018年2月14日起再未依约履行还本付息的义务，至庭审时已有五月未清偿贷款本息，已严重违约。致诉讼。
上述事实有到庭当事人的诉讼陈述及所举借款合同、贷款发放凭证等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原被订立借款合同后，原告已经履行了合同义务，被告应当按照合同约定清偿借款本息，现被告只结息至2018年2月13日后再未按约定清偿借款本息，构成违约，因此原告诉请被告张志强、刘玉玲提前解除合同提前收回借款剩余本息并承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。在原被告的个人抵押担保借款合同中，即有物的担保也有保证人保证担保，因此保证人应对物的担保以外的债务承担连带责任，并有权向债务人追偿。被告张志强已就所购楼房在房产管理部门进行了抵押权预告登记，因此原告有权请求被告张志强在处置抵押财产时优先受偿。审理中被告张志强、刘玉玲经本院依法传唤未到庭本院依法可以缺席判决。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行与被告张志强、刘玉玲签订的《个人购房担保借款合同》。
二、限被告张志强、刘玉玲于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行借款本金人民币416,757.83元及利息（利息包括正常利息、罚息和复息，正常利息自2018年2月14日起至还清之日止按年息4.9%分月计算，罚息为正常利息上浮50%计算，复息为正常利息按年利率4.9%计算）。
三、被告张志强、刘玉玲不履行前款规定债务时，原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行对被告张志强、刘玉玲购买被丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司坐落于河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇明星花园A1-2-1601号（预告登记号为：丰房预大阁字第311857号）房地产的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
四、被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司对原告在抵押权实现后仍不能清偿的债务承担连带责任，并有权向被告张志强、刘玉玲追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,654.0元，减半收取计3,827.0元，由被告张志强、被告刘玉玲、被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 张树全
二〇一八年八月九日
书记员 孟祥鹏