山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初836号原告：华夏银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽大街甲113号，统一社会信用代码：×××。负责人赵佩红，职务：行长。（未到庭）委托诉讼代理人：徐晓忠，山西泰同律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峰，男，1984年9月23日出生，汉族，该公司个人客户经理，住太原市杏花岭区晋安西街1号院6号楼1单元1号。身份证号：×××.被告：段金刚，男，1983年11月8日出生，汉族，山西吉鸿泰科贸有限公司董事长，住太原市。被告：太原宝佳万科房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区长风东街15号50幢，统一社会信用代码：×××.法定代表人：曹江巍，职务：总经理。委托诉讼代理人：纽李山，男，1991年2月22日出生，汉族，该公司法务，住太原市小店区南内环街东岗路刚玉二区6号楼1单元205。原告华夏银行股份有限公司太原分行与被告段金刚、太原宝佳万科房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人徐晓忠、赵峰、被告段金刚、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人纽李山到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.请求被告段金刚立即偿还原告贷款本金1130446.93元，利息18686.72元（截止2017年10月20日），合计1149133.65元，及至贷款全部偿还完毕之日止的、按贷款合同约定计算的利息（利息包括正常利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息）；2、判令被告段金刚以其抵押的房产对上述第一项债务承担抵押担保责任；3、判令被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月28日，原告与被告段金刚、太原宝佳万科房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告段金刚向原告贷款129万元用于购买坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15号楼1单元1802号的房屋，贷款期限30年，按月还本付息，还款日为每月的20日，并对贷款利息及违约责任等作出约定。同时合同约定，被告段金刚对上述贷款以其购买的坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15号楼1单元1802号房产提供抵押担保，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司提供阶段性全额连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但在合同履行过程中，被告段金刚未按约偿还贷款本息，严重违约。故诉至法院，请求判如所请。被告段金刚�称，我确实与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，借款金额129万元，用于购买万科紫台的房子，贷款前期能按合同还款，但后来因资金链断裂未依据合同还款，请法院依法裁判。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司辩称，被告段金刚与原告签订《个人房屋抵押借款合同》时，已约定将被告段金刚购买的位于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15号楼1单元1802号房屋进行抵押担保，抵押合同生效；2016年1月6日涉案房屋已经办理了预购商品房抵押权预告登记，该预告登记的权利人是原告，义务人是被告段金刚；我公司曾与原告签订补充协议，补充协议约定在我公司购买房屋的客户，在原告处办理按揭贷款，我公司的担保期限至商品房抵押权预告登记之日止，现被告段金刚所购买的房屋已经办理商品房抵押权预告登记，我公司依法不再承担连带保证责任。原告华夏银行股份有限公司太原分行围绕其诉讼请求，提交以下证据：证据一、原、被告营业执照、企业信息，证明内容：证明原、被告均符合诉讼主体资格；证据二、个人房屋抵押借款合同、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司与被告段金刚签订的房屋买卖合同复印件作为借款合同的附件、被告段金刚的借款凭证、原告的房款通知书，证明内容：证明2013年11月15日原告与被告段金刚、太原宝佳万科房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，被告段金刚对贷款以其购买的坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15号楼1单元1802号房产提供抵押担保，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司提供阶段性全额连带责任保证，原告依约发放贷款的事实；证据三、还款明细，证明内容：被告偿还部分房款本金159553.07元后，余款本金1130446.93元一�未予偿付的事实；证据四、欠息统计表，证明内容：证明被告欠付利息的事实，所欠利息18686.723元（截止2017年10月20日），该数额包括利息、罚息。被告段金刚对原告提交的证据无异议。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对原告提交的上述证据真实性均无异议，但辩称依据原告与太原宝佳万科房地产开发有限公司签订的补充协议，太原宝佳万科房地产开发有限公司不再承担连带保证责任。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司提交了编号为HXTY（2012）014号房屋按揭贷款项目合作协议及补充协议，证明：此协议及补充协议约定在太原宝佳万科房地产开发有限公司购买房屋的客户，在原告处办理按揭贷款，太原宝佳万科房地产开发有限公司的担保期限至商品房抵押权预告登记之日止，现被告段金刚所购买的房屋已经办理商品房抵押权�告登记，太原宝佳万科房地产开发有限公司依法不再承担连带保证责任。原告质证称，对上述HXTY（2012）014号房屋按揭贷款项目合作协议及补充协议复印件的真实性无异议，但是合作协议与本案无关，只是原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司之间的约定，况且从协议名称看，该补充协议也不是合作协议的补充协议。本院经审查认为，原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对HXTY（2012）014号房屋按揭贷款项目合作协议及补充协议复印件的真实性无异议，本院对其合法性、关联性予以认定。该合作协议约定了原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司关于万科紫台项目的合作，而原告也认可太原市仅有一个万科紫台项目，补充协议内容为原告与太原宝佳万科房地产开发有限公司关于万科紫台项目的补充约定，所以，本院认定补充协议是对HXTY（2012）014�房屋按揭贷款项目合作协议的补充协议。HXTY（2012）014号房屋按揭贷款项目合作协议约定原告同意为符合个人住房贷款条件的借款人提供总额不超过2亿元人民币的贷款，个人贷款仅用于被告太原宝佳万科房地产开发有限公司开发的万科紫台项目，协议第四条第4.2条约定：甲方（被告太原宝佳万科房地产开发有限公司）同意为所有购买太原宝佳万科房地产开发有限公司房产的个人向乙方（原告）所借的按揭贷款本金及相应的利息、罚息、及其他实现债权的费用等提供不可撤销的连带保证责任。担保范围为甲方对截止至借款人所购买的房屋对应的预抵押登记办理完毕之日发生的所有债务按照本协议约定承担保证责任。2012年11月1日，原告与被告签订补充协议，协议第二条第2款约定，乙方（被告太原宝佳万科房地产开发有限公司）保证担保范围为：从乙方收到借款人借款�议中约定的金额贷款之日起，至该笔贷款所对应的该套商品房办妥抵押预告登记之日止发生的债务。该套商品房办妥《房屋预告登记证明》即办妥抵押预告登记后的第二日起，乙方的保证责任自动解除。第4款约定，主协议第4.2条变更为：担保范围为甲方对截止至借款人所购买的房屋对应的预告抵押登记办理完毕之日发生的所有债务按照本协议约定承担保证责任。第5条约定，本协议与《个人房屋抵押借款合同》不一致的，以本协议为准。结合补充协议及涉案《个人房屋抵押借款合同》的表述内容，可以认为补充协议第4款中“担保范围为甲方对截止至借款人所购买的房屋对应的预告抵押登记办理完毕之日发生的所有债务按照本协议约定承担保证责任。”的甲方为笔误，应为“乙方”即被告太原宝佳万科房地产开发有限公司。笔误写的甲方为原告，原告不可能为自己的金融贷款提供担保。综上，本院对原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司关于担保范围的变更约定，因其不违反法律法规禁止性规定，予以认定。即担保范围为被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对截止至借款人所购买的房屋对应的预告抵押登记办理完毕之日发生的所有债务按照本协议约定承担保证责任。被告段金刚于第二次开庭时经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，放弃对被告太原宝佳万科房地产开发有限公司所提交证据质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告段金刚、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司于2013年5月28日与原告华夏银行股份有限公司太原分行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告段金刚向原告贷款129万元用于购买坐落于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15�楼1单元1802号的房屋，贷款期限30年，年利率为6.55%，按月还本付息，还款日为每月的20日。合同第14条约定本合同项下的抵押具备办理房屋不动产抵押登记或预购房产抵押登记或抵押权预告登记等条件的，原告与被告段金刚应于贷款发放前五个工作日内共同到法定登记机关办理相应的抵押登记；合同第15条约定办理完毕房产所有权证后，被告段金刚应在十日内将房屋所有权证交给原告或者原告指定的律师事务所用于办理房屋不动产抵押登记手续。合同第16条约定，被告太原宝佳万科房地产开发有限公司对本合同约定的被告段金刚应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕不动产所有权证及房屋不动产抵押登记手续为止，产生的所有被告段金刚应付款项承担连带保证责任。另，如前所述，原告与被告太原宝佳万科房地产开发有限公司于2012年11月1日签订HXTY（2012�014号房屋按揭贷款项目合作协议及补充协议，约定被告太原宝佳万科房地产开发有限公司担保范围为太原宝佳万科房地产开发有限公司对截止至借款人所购买的房屋对应的预告抵押登记办理完毕之日发生的所有债务按照本协议约定承担保证责任。涉案《个人房屋抵押借款合同》签订后，原告依据被告段金刚的指定和合同约定，将涉案借款129万元支付至被告段金刚指定的被告太原宝佳万科房地产开发有限公司的账户，被告段金刚使用该款购买了位于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15号楼1单元1802号房产。被告段金刚未依约偿还贷款本息，截止2017年10月20日，尚欠原告借款本金1130446.93元及利息18686.72元。庭审中查明，涉案位于太原市迎泽区长风东街16号万科紫台15号楼1单元1802号房产已经办理了预购商品房抵押权登记，预购商品房抵押权登记的权利人为本案�告。本院认为，原告华夏银行股份有限公司太原分行与被告段金刚、被告太原宝佳万科房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》均有各方当事人签字或盖章确认，系各方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同、担保确认函等违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告作为贷款方依约向被告段金刚指定的账户履行了发放贷款的义务，但借款发放后，被告段金刚却未全面履行偿还本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故，原告要求被告段金刚清偿贷款本金1130446.93元，并支付相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告太原宝佳万科房地产开发有限公司为被告段金刚的上述金融借款债务提供阶段性连带保证责任，现涉案房屋已经办理了预购商品房抵押权登记，预购商品房抵押权登记的权利人为本案原告，故被告太原宝佳万科房地产开发有限公司依法、依约免除保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告段金刚于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司太原分行借款本金1130446.93元及利息18686.72元（截止2017年10月20日）,并支付从2017年10月21日起至借款本息付清之日止的利息（按《个�房屋抵押借款合同》的约定计算罚息、复利；二、驳回原告对被告太原宝佳万科房地产开发有限公司的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15142元由被告段金刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  曹丽欣人民陪审员  ＸＸ燕人民陪审员  王 越二〇一八年四月二十六日书 记 员  安 靖附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履�自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。