安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）歙民二初字第00118号
原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：王锦鹤，该公司董事长。
委托代理人：张臣胜，该公司职员。
被告：冯岩春，女，1965年2月19日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告：郑兆林，男，1953年12月28日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：冯岩春（系被告郑兆林之妻），基本情况同前。
被告：汝军，男，1965年1月25日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告：叶菊霞，女，1964年10月18日出生，汉族，住安徽省歙县。
原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司与被告冯岩春、郑兆林、汝军、叶菊霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，依法由审判员俞建平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人张臣胜，被告冯岩春及郑兆林的委托代理人冯岩春、被告汝军、叶菊霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽歙县农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月12日，被告冯岩春以经营歙县新洲美食城需要采购酒水等缺少资金为由向原告申请抵押贷款150万元，由汝军名下的位于歙县徽城镇徽州花苑装饰材料市场5幢110号的房产（房地产权证号：歙私房字第××号）提供抵押。后原告同意对其发放抵押贷款150万元，并与冯岩春签订借款合同，与汝军签订最高额抵押合同，借款合同约定：贷款期限为2013年7月30日—2016年7月30日、贷款年利率为9.6%，若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息。
该笔贷款以被告汝军名下的位于歙县徽城镇徽州花苑装饰材料市场最高额抵押合同以被告汝军名下的位于歙县徽城镇徽州花苑装饰材料市场5幢110号的房产（房地产权证号：歙私房字第××号）提供抵押，第四被告叶菊霞签署了同意抵押承诺书，依法办理了抵押登记手续，取得了房地产他项权利证（歙房字第××号）。
2014年7月28日，被告冯岩春以经营歙县新洲美食城需要采购酒水等缺少资金为由向原告申请在最高额合同内贷款150万元，期限至2015年7月28日，利率为9.6%。
第一被告冯岩春与第二被告郑兆林系夫妻关系，第三被告汝军和与第四被告叶菊霞系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间的债务共同承担清偿责任。该笔贷款发放后，被告冯岩春自2015年1月份起再未支付利息，原告多次催收未果。现贷款已逾期，但被告冯岩春未按期履行合同义务，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告冯岩春、郑兆林偿还我行贷款本金150万元与项下利息87600元（利息仅计算至2015年7月27日止）及此后产生的相关利息；2、折价或拍卖、变卖第三被告名下房产（房地权歙私房字第××号）并以所得价款优先偿还被告对原告所欠的本金150万元及项下利息87600元（利息仅计算至2015年7月27日止）及此后产生的相关利息；3、判令四被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据。
一、组织机构代码证、营业执照各一份，证明原告的主体资格，原告系企业法人。
二、借款申请书2份，同意借款意见书1份、借款合同1份、最高额抵押合同1份、借款借据1份、同意抵押承诺书1份、承诺书1份分、还款计划和还款承诺书1份、房产证1份、他项权证1份，证明被告冯岩春从原告处贷款150万元并由汝军名下房产提供抵押的事实。
三、身份证4份、结婚证2份，证明四被告的身份及夫妻关系。
被冯岩春、郑兆林的质证意见：对原告所举三组证据均无异议。
被告汝军、叶菊霞质证意见：对证据一、三无异议。对证据二真实性无异议，但提出其与原告签订的《最高额抵押合同》一式三份，被告作为抵押人，原告没有送交给被告一份。
被告冯岩春、郑兆林辩称：对原告所主张的事实及其诉讼请求均无异议。
被告汝军、叶菊霞辩称：原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司与被告借款人冯岩春隐瞒借款实际用途，骗取我为被告冯岩春向原告150万元的借款提供抵押担保。
被告汝军、叶菊霞未提供书面证据材料。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据一、三，四被告均无异议，本院予以认定；对证据二被告汝军、叶菊霞虽提出原告没有将《最高额抵押合同》送交给其一份，但已签字确认，不影响该证据效力，本院也予以认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述和辩解，审理查明事实如下：2013年7月12日被告冯岩春以经营歙县新洲美食城需要采购酒水等缺少资金为由向原告申请抵押贷款150万元。后原告同意对其发放抵押贷款150万元，于2013年7月30日分别与被告冯岩春，被告汝军、叶菊霞签订了《歙县农村商业银行个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：借款额度为150万元、借款款期限为2013／7／30-2016／7／30、年利率为9.6%，若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息，并由被告汝军名下的位于歙县徽城镇徽州花苑装饰材料市场5幢110号的房产（房地产权证号：歙私房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续，取得了房地产他项权利证（歙房字第××号）。
2014年7月28日，被告冯岩春以经营歙县新洲美食城需要采购酒水等缺少资金为由向原告申请在最高额合同内贷款150万元，原告于当日发放了贷款150万元，期限至2015年7月28日，利率为9.6%。该笔贷款发放后，被告冯岩春自2015年1月份起再未支付利息，现贷款已逾期，原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，向法院提出如前诉讼请求。
另查：被告冯岩春与被告郑兆林系夫妻关系，被告汝军和与被告叶菊霞系夫妻关系。
本院认为：原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司与被告冯岩春签订的《歙县农村商业银行个人借款合同》、与被告汝军、叶菊霞签订的《最高额抵押合同》均是双方的真实意思表示，合法有效。原告依据借款合同的约定发放了贷款，但被告冯岩春未按合同约定的期限归还贷款本息，构成违约。被告郑兆林与冯岩春系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间的债务共同承担清偿责任。现原告诉请被告冯岩春、郑兆林偿还贷款本金及利息，本院予以支持。被告汝军、叶菊霞作为完全民事行为能力人，均认可在《最高额抵押合同》书上以抵押人身份签名、捺印，且被告汝军、叶菊霞所有的房产（房地产权证号：歙私房字第××号）办理了抵押登记手续并取得了房地产他项权利证（歙房字第××号），故认定抵押权依法成立，合法有效，原告作为抵押权人对被告汝军名下的抵押房产所处置的价款享有优先受偿权。被告汝军、叶菊霞辩解原告与被告冯岩春隐瞒借款实际用途，骗取其提供房产设定抵押担保，抵押担保无效，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冯岩春、郑兆林于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息87600元（暂算至2015年7月27日止，此后的利息按借款合同约定的利率计算至实际付清款清之日止）。
二、如被告冯岩春、郑兆林未按上述协议履行，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司就折价或者以拍卖、变卖被告汝军名下的坐落于歙县徽城镇徽州花苑装饰材料市场5幢110号的房产（房地产权证号：歙私房字第××号），原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司就该房产的折价或者以拍卖、变卖的价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19090元，减半收取9545元，由被告冯岩春、郑兆林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 俞建平
二〇一五年九月二十四日
书记员 胡淑云
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。