黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第524号
原告刘昕瑜，1977年4月2日出生（份证号码×××），住所地哈尔滨市南岗区。
委托代理人高士强，黑龙江宏珲律师事务所律师。
被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区东直路211号-1层。
法定代表人李树辉，职务经理。
委托代理人陈萍，1968年8月26日出生（公民身份号码×××），住所地哈尔滨市道里区。
原告刘昕瑜与被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司（以下简称永吉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘昕瑜及其委托代理人高士强，被告的委托代理人陈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘昕瑜诉称：原告与被告于2013年9月2日签订汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，约定原告向被告购买位于哈尔滨市道外区东直路211号汇龙爱都婚庆大厦6层46-47室房屋，原告交纳首笔房款后，被告须于2013年12月31日前将该房屋交付原告，尾款进户前交清。原告于2013年9月17日向被告交付了首笔房款20万元，但时至今日，被告仍未交付上述房产，依照原、被告协议约定，原告有权终止协议并要求被告返还已交房款及支付相关利息。故原告诉至法院，请求：一、解除原、被告签订的汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，被告返还原告已交付购房款20万元，支付利息956元，共计200956元；二、案件受理费由被告承担。
被告永吉公司辩称：同意解除认购协议书。原告的其他诉请没有法律及事实的依据，不应予以支持。原告在诉状中称该笔房款20万元已经交付给被告是错误的，20万元购房款是哈尔滨智熠商业信息咨询有限公司（以下简称智熠公司）与被告在代理包销及招商合同中所约定的佣金，根据原告持有的2013年9月2日签订的汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，协议中约定该笔费用是原告直接交付给智熠公司，被告没收到过此款项，所以被告认为原告要求被告返还购房款及相关利息无法律及事实依据。因涉案的房屋涉及智熠公司，根据原告提供的认购协议书所约定的内容能够证实智熠公司应依法参加到本案诉讼中，以便法院查明事实公证审理，故被告在法定的举证期内依法向法院递交了追加被告申请，希望法院依法追加智熠公司为本案被告。
在本院开庭审理过程中，原、被告为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告刘昕瑜举示证据情况如下：
证据一、汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，拟证明：原、被告约定被告应于2013年12月31日前将房屋交付原告，如违约需向原告退还房款且支付违约金。
被告质证认为：对真实性无异议，协议的第一条明确约定，用部分房款抵销售佣金20万元，此款交到智熠公司，原告想要证实被告违约依据不足，该房款系佣金，被告有证据证明被告与智熠公司全部佣金已经结算完毕，不存在原告诉请的情况。
证据二、收据，拟证明：原告交房款20万元是被告公司收款。
被告质证认为：对真实性无异议，对证明问题有异议，收据表明房款直接交到智熠公司，不能证明原告的主张。
证据三、2013年4月18日收据（复印件），拟证明：被告将原告交纳的20万元房款作为进场服务费交付给了智熠公司。
被告质证认为：对复印件不予质证。
证据四、智熠出具的证明，拟证明：被告当时无力向智熠公司交纳销售房屋的进场费，所以向原告收取的20万元房款作为进场费交给智熠公司。
被告质证认为：有异议，该份证据虽有智熠公司公章，但无法确认是智熠公司真实的意思表示。该份证据即使真实，也是智熠公司该单方出具，无法证实被告拖欠其进场费与原告购房款相抵的事实，即使该证明是智熠公司加盖公章并真实出具，该份证据的提供恰恰能证明被告依法申请追加智熠公司为被告能够查明事实，核实原告所述的20万元购房款系佣金还是进场费的相关事实。现被告能够提出证据能证实被告与智熠公司佣金结算完毕，双方互不清欠，不存在进场费20万元抵房款的事实。
被告永吉公司举示证据情况如下：
证据一、汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，拟证明：原告诉请中的20万元房款并非是交给被告真正的购房款，该购房款原告交付的单位是智熠公司，并未交付给被告单位，如发生返还之诉，应由智熠公司承担法律责任。
原告质证认为：对真实性无异议，对证明问题有异议，原、被告为合同主体，与智熠公司无法律关系，且能够证明被告对原告交付的20万元房款作为销售佣金是认可的。
证据二、2013年9月1日包销合作协议一份、补充合作协议一份，拟证明：与证据一相互印证，证明原告诉请认购协议书中20万房款确系智熠公司与被告发生的包销合作法律关系发生的佣金抵房款的事实，被告追加智熠公司为共同被告有事实及法律依据，还能够证明被告与智熠公司发生包销合作法律关系后，双方佣金计算及收取的方式。
原告质证认为：对合作协议真实性无异议，但对补充协议真实性及合法性有异议，无被告的盖章及签字，该份协议要件不完备，无法律效力。合作协议只能证明被告与另外两名案外人约定了对于被告房产项目的销售策划及相关费用的支付方式，并未体现出是否已经实际结算，且只能证明被告与另二个案外人权利义务关系，无法否认被告已经向原告收取了20万元房款冲抵其应向智熠公司支付相关费用的事实。
证据三、2013年10月31日至2014年5月13日智熠公司给被告开具的收据5份及对应的财务销售明细表4份，拟证明：被告不拖欠智熠公司的销售佣金提成。
原告质证认为：对真实性及合法性无异议，但证据均为2013年9月17日后产生，被告所举上述佣金均系原告交付完购房款后产生的，与本案没有事实和法律上关系，不能证明原告向被告交的房款被被告冲抵了其应向智熠公司交付的进场费。
证据四、图纸，拟证明：被告与智熠公司已经结算了，不欠智熠公司佣金的事实。
原告质证认为：不能证明被告要证明的问题，没有法律上及事实上的关联。
本院确认：原告举示的证据一，被告对真实性无异议，能够证明原告与被告签订认购协议书，协议书中约定，被告如在约定日期前未将房屋交付给原告，原告有权向被告追索违约金，本院予以采信；原告举示的证据二，能够证明原告交纳20万元房款，被告公司盖章确认，收据上写明，原告交房款，直接交到智熠公司，但不能证明是被告收到此款，对证明效力予以部分采信；原告举示的证据三，因未提供原件，本院不予采信；原告举示的证据四，智熠公司作出的证明属于证人证言性质，单位的代表未出庭作证，原告亦未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。被告举示的证据一，能够证明原、被告签订认购书，不能证明被告主张的20万元房款不是真正的购房款，应由智熠公司承担返还责任，本院予以部分采信；被告举示的证据二中整体包销合作协议，原告对真实性无异议，能够证明被告与智熠公司签订合作协议，由智熠公司为被告销售房屋，被告向智熠公司支付佣金，但是不能证明被告主张的申请追加智熠公司为共同被告有事实及法律依据，本院予以部分采信，被告举示的证据二中合作协议（补充），无被告单位公章，本院不予采信；被告举示的证据三，能够证明被告与智熠公司结算过销售佣金，本院予以采信；被告举示的证据四，不能证明被告的主张，本院不予采信。
本院经审理查明：2013年9月2日，原告与被告签订汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，该协议书中约定：原告自愿购买被告位于哈尔滨市道外区东直路211号汇龙爱都婚庆大厦6层46-47室，用部分房款抵销售佣金20万元，此款暂交到智熠公司。被告须于2013年12月31日前，将房屋交付给原告，除不可抗拒灾难外，被告未按期将房屋交给原告的，原告有权向被告追索违约金，违约金自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止参照中国人民银行活期存款利率计算。2013年9月17日，被告为原告出具收据，收据载明：原告交20万元房款，直接交到智熠公司。现被告未按照约定日期向原告交付房屋，原告要求解除该认购协议书，被告表示同意解除。
被告与智熠公司及哈尔滨日报报业集团广告管理部签订《新晚报》爱都婚庆大厦项目整体包销合作协议，约定智熠公司负责爱都婚庆大厦项目的宣传销售，由被告向其支付佣金，同时约定了被告应向智熠公司给付佣金的计算方法及给付方式。在被告与智熠公司结算佣金之前，原告将应向被告交纳的20万元房款直接交给了智熠公司，以冲抵被告应给付智熠公司的销售佣金的抵押金，该20万元为暂交给智熠公司，待被告与智熠公司结算完毕后，智熠公司应将该款返还给被告。
本院认为，当事人协商一致的，可以解除合同。原告诉请被告要求解除与其签订的汇龙爱都婚庆大厦认购协议书，因被告表示同意，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订认购协议书后，交纳了20万元购房款，虽然原告将该20万元直接交给案外人智熠公司，但是因为被告与智熠公司约定，将该20万元作为被告应给付智熠公司的销售佣金的抵押金，直接由原告向智熠公司交纳，故该20万元的性质应认定为原告向被告购买房屋的购房款。在原告与被告签订的认购协议书解除后，被告应该向原告返还该20万元购房款，故对于原告要求被告返还原告已交付购房款20万元的诉讼请求，本院予以支持。该协议书中约定：被告须于2013年12月31日前，将房屋交付原告，原告有权向被告追索违约金，违约金自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止参照中国人民银行活期存款利率计算。原告诉请要求被告支付自2014年4月1日至起诉至日2015年4月23日，按中国人民银行同期存款活期利率计算，不违反法律及双方约定，本院予以支持。
关于被告主张应追加智熠公司为本案被告，依据合同的相对性原则，合同的一方当事人只能向另一方当事人提出请求或提起诉讼，汇龙爱都婚庆大厦认购协议书的当事人双方是本案原告及被告，被告要求追加智熠公司为被告无法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除2013年9月2日原告刘昕瑜与被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司签订的汇龙爱都婚庆大厦认购协议书；
二、待本判决发生法律效力后，被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司立即返还原告刘昕瑜购房款20万元及利息（自2014年4月1日至2015年4月23日止，按照中国人民银行同期存款活期利率计算）。
案件受理费4314元，原告刘昕瑜已预交，由被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司负担，被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司须与上述给付义务同时履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 吴 旭
代理审判员 盖雪莲
人民陪审员 冯丽霞
二〇一五年十月十日
书 记 员 张紫祎