浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第4149号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）王小静、余心海。
被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司。
法定代表人胡理旦。
被告瑞安市华佳工艺品有限公司。
法定代表人王建林。
被告胡理旦。
被告江苏盛扬服饰有限公司。
法定代表人袁建栋。
被告陈秀平。
被告金万新。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行与被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司（以下简称繁荣公司）、瑞安市华佳工艺品有限公司（以下简称华佳公司）、胡理旦、江苏盛扬服饰有限公司、陈秀平、金万新金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、被告繁荣公司偿还�告编号为2013年贷字第7901130934号《借款合同》项下借款本金700万元、利息98635.6元、复息（截至2014年9月29日的复利为435.21元，以利息98635.6元为基数，自2014年9月30日起按年利率7.5%计收至实际偿还之日止）及罚息（以本金700万元为基数，自2014年9月30日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止）；2、对被告陈秀平、金万新共同所有的坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字第2010第xxx号】、坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字第2010第xxx号】、坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字第2010第xxx号】的抵押物拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；3、被告华佳公司、胡理旦、盛扬公司分别在保证限额700万元范围内对上述第一项诉讼请求中借款本金、利息、罚息、复息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及实现债权的费用（包括律师费30000元）由各被告承担。
本院于2014�11月13日立案受理后，因案情复杂，本院于2014年12月23日裁定本案转为普通程序审理，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员吴建华、王素琴参加评议的合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王小静、被告繁荣公司、华佳公司、胡理旦、陈秀平、金万新均到庭参加诉讼，被告盛扬公司经本院传唤无正当理由拒不到庭。本院于2014年12月5日对被告繁荣公司名下的两辆别克牌小型轿车（车牌号为浙C×××××、浙C×××××）及雷克萨斯牌小型轿车一辆（车牌号为浙C×××××）、被告华佳公司名下的五菱牌微型普通货车一辆（车牌号为浙C×××××）予以保全。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月11日，原告和被告繁荣公司签订编号为2013年授字第790814号《授信协议》，约定原告向被告繁荣公司提供人民币700万元的授信额度，授信期间为2013年9月11日至2014年9月10日。2013年9月29日，被告繁荣公司与原告签订编号为2013年贷字第7901130934号《借款合同》，约定：借款本金700万元，借款期限为2013年9月29日至2014年9月29日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%，每月20日结息，逾期利息按借款利率上浮50%计收，复利按借款利率计收。2013年9月11日，被告华佳公司、胡理旦、盛扬公司分别向原告出具编号为2013年保字第790814-1号、2013年保字第790814-2号、2013年保字第790814-3号《最高额不可撤销担保书》，均约定为被告繁荣公司与原告在2013年9月11日至2014年9月10日期间形成的债务承担连带保证责任，最高保证限额均为700万元。2011年4月13日，被告陈秀平、金万新与原告签订编号为2011年抵字第790319号《最高额抵押合同》，约定以被告陈秀平名下的坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字（2010）第xxx号】、坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字（2010）第0xxx号】、坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字（2010）第xxx号】三处房产为被告繁荣公司与原告在2011年4月13日至2014年4月13日期间形成的债务提供抵押担保，最高抵押限额为890万元，已办理抵押登记。
2013年9月29日，原告依约发放贷款700万元，约定借款利率为7.5%。被告繁荣公司仅支付利息至2014年7月20日，后于2014年8月21日支付利息3446.2元、于2014年9月21日支付利息1.53元，尚欠本金700万元、期内利息98635.6元（以本金700万元为基数，自2014年7月21日起按年利率7.5%计算至2014年9月29日止，并扣减3447.73元）、逾期利息（以本金700万元为基数，自2014年9月30日起按年利率11.25%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.5%计算至实际履行之日止）。
本院认为，因被告金万新并非抵押房产权证记载的所有权人或共有权人，亦非他项权证记载的抵押人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需对被告陈秀平主张抵押权即可，原告对被告金万新主张行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。《借款合同》明确约定按同期贷款利率计收复利，故原告要求按贷款利率上浮50%计收复利的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付为实现债权而发生的律师费，本院酌情支持5000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
�、被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金700万元、期内利息98635.6元、逾期利息（以本金700万元为基数，自2014年9月30日起按年利率11.25%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.5%计算至实际履行之日止）、律师费5000元；
二、被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司不履行还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告陈秀平名下的坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字（2010）第xxxxxx号】、坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字（2010）第xxxx号】、坐落于xxxxxx房产【权属证号：沪房地松字（2010）第xxx号】三处房产折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告陈秀平对其�订的编号为2011年抵字第790319号《最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿的最高抵押限额以890万元为限，被告陈秀平在原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行行使抵押权后，有权向被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司追偿；
三、被告瑞安市华佳工艺品有限公司、胡理旦、江苏盛扬服饰有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市华佳工艺品有限公司、胡理旦、江苏盛扬服饰有限公司分别对其签订的编号为2013年保字第790814-1号、2013年保字第790814-2号、2013年保字第790814-3号《最高额不可撤销担保书》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额均以700万元为限，被告瑞安市华佳工艺品有限公司、胡理旦、江苏盛扬服饰有限公司承担连带保证责任后，均有权向被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行�份有限公司温州瑞安支行对被告金万新的起诉；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61525元，保全费5000元，合计66525元，由被告温州市繁荣轻工工艺品有限公司、瑞安市华佳工艺品有限公司、胡理旦、江苏盛扬服饰有限公司、陈秀平共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费及保全费66973元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费61525元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王素琴
二〇一五年六月二十三日
代书 记员 戴小慧