福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第3075号
原告正荣（莆田）房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区学园南街1585号。组织机构代码：56339356-5。
法定代表人陈超凡，总经理。
委托代理人王志工、陈锦滨，福建众益律师事务所律师。
被告魏荣斌，男，汉族，农民，住所地福建省仙游县。
委托代理人魏友林，汉族，农民，住所地福建省仙游县。
被告赵丽清，女，汉族，农民，住所地福建省仙游县。
第三人吴少涛，男，汉族，农民，住所地广东省汕头市潮阳区。
原告正荣（莆田）房地产开发有限公司诉被告魏荣斌商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法追加赵丽清作为本案被告、吴少涛作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告正荣（莆田）房地产开发有限公司的委托代理人陈锦滨、被告魏荣斌及其委托代理人魏友林、第三人吴少涛到庭参加诉讼。被告赵丽清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正荣（莆田）房地产开发有限公司诉称：被告魏荣斌向其购置位于莆田市城厢区霞林街道棠坡村正荣·懿品兰湾第5幢第23层2306号房屋。双方约定：买受人累计6个月不交按揭款项，也不向出卖人还款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，购房定金不予退还，同时在扣除违约金及已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的购房款等。被告自2013年11月起拒不偿还按揭贷款，致原告被银行扣划人民币115323.06元用于偿还被告的按揭贷款。故请求：1、判令解除原被告双方签订的合同编号为C201201333号的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告交纳的购房定金10万元人民币归原告所有；3、判令被告偿还原告代偿款人民币115323.06元及该款至还款之日止按日万分之八计算的违约金（其中：代偿款30694.13元自2013年11月27日起计，30835.77元自2014年3月28日起计，23011.43元自2014年6月23日起计，3078.73元自2014年10月20日起计）；4、扣除购房定金、按揭贷款和利息及违约金后，剩余的首付款退还给被告。
被告魏荣斌辩称：向原告购置的房屋已经法院判决给被告赵丽清，银行按揭贷款也由被告赵丽清偿还。被告赵丽清未偿还按揭贷款，应承担责任，现与答辩人无关，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人吴少涛陈述：答辩人对原、被告之间商品房销售合同纠纷不清楚，请求法院依法判决。
经审理查明：2012年3月22日，原告正荣（莆田）房地产开发有限公司与被告魏荣斌签订合同编号为C201201333号的《商品房买卖合同》一份，双方约定：被告魏荣斌向原告正荣（莆田）房地产开发有限公司购置位于莆田市城厢区霞林街道棠坡村正荣·懿品兰湾第5幢第23层2306号套房，单价为每平方米人民币8058.33元，总金额为人民币961117元；被告魏荣斌应于2012年3月20日缴交购房定金人民币10万元，在签订《商品房买卖合同》当日缴交购房款人民币291117元，余款向银行按揭贷款支付等。当日，原告正荣（莆田）房地产开发有限公司与被告魏荣斌又签订了《合同补充协议》，双方约定：买受人同意在银行发放贷款后按个人住房贷款合同约定定期归还贷款本息，若因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于接到出卖人还款通知之日起七天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至买受人还款之日期间的利息（按日万分之三计算）。若买受人在上述约定时间内未还款的，买受人还应按日万分之五支付违约金，买受人累计6个月不交按揭款项，也不向出卖人还款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，购房定金不予退还，同时在扣除违约金及已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的购房款。
2012年8月10日，被告魏荣斌向中国银行股份有限公司莆田分行按揭抵押贷款人民币67万元用于偿还上述购房款，原告正荣（莆田）房地产开发有限公司为该借款提供阶段性担保。
因被告魏荣斌自2013年8月起未依约偿还上述借款，中国银行股份有限公司莆田分行分别于2013年11月27日、2014年3月28日、6月23日、10月20日扣划原告正荣（莆田）房地产开发有限公司银行存款人民币30694.13元、30835.77元、23011.43元、30781.73元（共计115323.06元），用于代被告魏荣斌偿还15个月的上述按揭贷款。之后被告魏荣斌未将上述款项偿还给原告，致引起诉讼。
另查明：被告赵丽清原系被告魏荣斌之妻。2013年，赵丽清以夫妻感情破裂为由向本院提起离婚诉讼，本院于2014年2月24日作出（2013）城民初字第2832号民事判决，该判决认定被告魏荣斌向原告购置的上述套房尚未交房，也未办理产权证书，并判决该套套房由赵丽清使用；以魏荣斌名义用上述套房向中国银行股份有限公司莆田分行办理的抵押贷款尚未偿还的款项由赵丽清负责清偿等。魏荣斌不服该判决，向莆田市中级人民法院提起上诉，莆田市中级人民法院于2014年7月23日作出（2014）莆民终字第605号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
再查明：第三人吴少涛因被告魏荣斌、赵丽清拖欠其货款而向本院提起诉讼，本院作出（2013）城民初字第4703号民事判决。第三人吴少涛依据该生效的判决向本院申请执行，本院于2014年5月7日作出（2014）城执行字第386号《执行裁定书》，裁定：查封魏荣斌所有的位于莆田市城厢区霞林街道棠坡村正荣·懿品兰湾第5幢第23层2306号房产［商品房买卖合同号：C201201333）。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、个人一手住房贷款合同、发票、被告魏荣斌提供的本院作出的（2013）城民初字第2832号民事判决书、（2014）城执行字第386号《执行裁定书》及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原告正荣（莆田）房地产开发有限公司与被告魏荣斌签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告魏荣斌在向银行办理按揭贷款人民币670000元后，因连续15个月未依约还款，致原告正荣（莆田）房地产开发有限公司的银行存款被中国银行股份有限公司莆田分行扣划，被告魏荣斌的该行为已构成违约，依据其与原告签订的《合同补充协议》的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，故原告请求判令解除原、被告双方签订的合同编号为C201201333号《商品房买卖合同》及《补充协议》，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因返还购房款是以认定买卖的房屋归出卖人所有（或判决买受人返还给出卖人购买的房屋）为前提，而本案买卖的房屋已被本院生效的裁定认定属于被告魏荣斌所有，且被查封，该房屋产权归属问题应通过案外人执行异议之诉才能解决，不能与本案合并审理，故本院对原告请求扣除购房定金、按揭贷款和利息及违约金后剩余的首付款退还给被告，不予在本案中一并处理，该请求应由原告另行主张；因合同解除后买卖的房屋如何处理不能在本案中解决，原告的实际损失也无法确定，故本院对原告请求判令被告交纳的购房定金10万元人民币归原告所有及请求判令被告偿还原告代为支付的银行按揭贷款人民币115323.06元及违约金亦不予在本案中一并处理，该两项请求亦应由原告另案处理。被告赵丽清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十条、第九十三第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告正荣（莆田）房地产开发有限公司与被告魏荣斌于2012年3月22日签订的合同编号为C201201333号《商品房买卖合同》及《补充协议》。
本案案件受理费人民币6700元，由原告被告魏荣斌、赵丽清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 许国珍
人民陪审员 陈 琴
人民陪审员 叶丽爱
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 杨丽华
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。