乌鲁木齐铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第381号
原告：乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路318号12栋1至2层。
法定代表人：桂弘，该公司董事长。
委托代理人：李志祥，新疆恒瑞律师事务所律师。
被告：新疆年年丰物资有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区北京南路591号新闻出版总局北楼1901号。
法定代表人：蔡华楠，该公司总经理。
委托代理人：李明雪，新疆巨臣律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区贵州路69号2层。
法定代表人：王亮，该公司总经理。
被告：新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司，住所地：新疆博乐市黄河路88号福宁新城C1栋10层。
负责人：蔡华楠，该分公司经理。
委托代理人：翟晨璐，新疆巨臣律师事务所律师。
被告：邹贤斌。
原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司（以下简称赣商贷款公司）与被告新疆年年丰物资有限公司（以下简称年年丰公司）、乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司（以下简称华金泰展公司）、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司（以下简称福宁博乐分公司）、邹贤斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣商贷款公司委托代理人李志祥，被告年年丰公司委托代理人李明雪、福宁博乐分公司委托代理人翟晨璐到庭参加了诉讼。被告华金泰展公司、邹贤斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赣商贷款公司诉称：2014年3月8日，我公司与年年丰公司、华金泰展公司分别签订了《借款合同》和《保证合同》，约定年年丰公司向我公司借款500万元，约定华金泰展公司为《借款合同》承担连带责任保证。2014年12月10日，我公司与福宁博乐分公司、邹贤斌签订了《担保协议书》，约定福宁博乐分公司为《借款合同》抵押担保，约定邹贤斌为《借款合同》承担连带责任保证。《借款合同》约定：借款利率为年利率24%，借款期限为2014年3月10日至2014年12月10日。借款合同签订后，我公司依合同约定履行贷款人的义务。但被告至今不能按期偿还贷款本金及利息，为维护我公司的财产权利，我方请求法院依法判令：一、被告年年丰公司偿还贷款本金500万元；二、被告年年丰公司偿还贷款利息100万元（计算到2015年7月12日），2015年7月12日以后的利息按合同约定利率计算至清偿为止；三、被告年年丰公司支付原告为实现债权的律师代理费126300元；四、被告华金泰展公司、邹贤斌对上述一、二、三项合计款项6126300元及自2015年7月12日至贷款清偿前按合同约定利率计算的全部利息承担连带保证责任；五、原告将被告福宁博乐分公司抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿全部贷款本金、利息及相关费用；六、被告承担本案的诉讼费、邮寄费等诉讼费用。
被告年年丰公司、福宁博乐分公司辩称：对于欠款的本金没有异议，对于利息100万元，我们认为应该是99.7万元，因为我们偿还了3000元。我们不同意承担律师代理费，因为没有事实和法律依据。对于抵押房产折价、拍卖、变卖的价款原告优先受偿，我们没有异议。
被告华金泰展公司、邹贤斌未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
经审理查明：2014年3月8日，原告赣商贷款公司与被告年年丰公司签订了《借款合同》。合同约定，年年丰公司向赣商贷款公司借款500万元整，借款期限为2014年3月10日发放借款，2014年12月10日到期还款。借款利率为执行年利率24%，借款按月结息，为每月20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对贷款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告赣商贷款公司与被告华金泰展公司签订了《保证合同》。合同约定，华金泰展公司为年年丰公司借赣商贷款公司500万元提供担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款期限届满之日起二年。保证方式为连带责任保证。2014年12月10日，原告赣商贷款公司与福宁博乐分公司、邹贤斌签订了《担保协议书》。协议约定，被告福宁博乐分公司和被告邹贤斌自愿为年年丰公司借赣商贷款公司500万元向赣商贷款公司提供担保，福宁博乐分公司的担保方式为：抵押担保及连带责任保证担保，抵押合同编号为：师房押字第2014794号，（抵押房地产座落在新疆博乐市托里路88号共76室，房屋建筑面积为15003.19平方米，框架结构、住宅性质）；抵押合同编号为：师房押字第2014795号，（抵押房地产座落在新疆博乐市建国路8号13号楼二、三、四层，房屋建筑面积为5059.71平方米，框架结构、商业性质）。邹贤斌的担保方式为连带责任保证担保。福宁博乐分公司和邹贤斌的担保范围包括《借款合同》约定的主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的催收费、公证费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等费用。保证期间为借款期限届满之日起二年。合同签订后，原告赣商贷款公司于2014年3月12日向被告年年丰公司发放500万元贷款。2014年12月10日借款到期，被告年年丰公司未能全部归还借款本息。其只在2014年3月12日偿还了3000元的利息。截止到2015年7月12日，仍尚欠借款本金500万元，利息99.7万元。原告赣商贷款公司为此诉至法院，请求法院判令：一、被告年年丰公司偿还贷款本金500万元；二、被告年年丰公司偿还贷款利息100万元（500万元×（年息24%÷12）×10月=”100万元，截止到2015年7月12日），2015年7月12日以后的利息按合同约定利率计算至清偿为止；三、被告年年丰公司支付原告为实现债权的律师代理费126”300元；四、被告华金泰展公司、邹贤斌对上述一、二、三项合计款项6126300元及自2015年7月12日至贷款清偿前按合同约定利率计算的全部利息承担连带保证责任；五、原告将被告福宁博乐分公司抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿全部贷款本金、利息及相关费用；六、被告承担本案的诉讼费、邮寄费等诉讼费用。
庭审中，原告赣商贷款公司向法庭提供了《借款合同》一份、《保证合同》一份、《担保协议书》一份、《农五师房地产抵押合同》两份、民事代理收费协议书、代理费发票等书面证据，拟证明年年丰公司向赣商贷款公司借款500万元，华金泰展公司、福宁博乐分公司、邹贤斌为年年丰公司的借款提供连带保证责任担保，福宁博乐分公司用房产对借款进行抵押担保，赣商贷款公司为本案支出律师费126300元的等事实。经过法庭质证，被告年年丰公司、福宁博乐分公司对上述证据的真实性、关联性、合法性无异议。被告年年丰公司向法庭提供了《中国银行支付业务付款回单》，证明已经偿还了3000元的事实，原告赣商贷款公司无异议。
被告华金泰展公司、邹贤斌未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
本院认为，原告赣商贷款公司与被告年年丰公司签订了《借款合同》，原告赣商贷款公司又与华金泰展公司签订了《保证合同》，与福宁博乐分公司、邹贤斌签订了《担保协议书》，缔约各方就借款金额、借款期限、利率、借款担保、担保方式等主要条款达成合意，均为各方真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，各方当事人对此亦无异议，当属合法有效，本院予以确认。上述合同及协议对各方当事人方均具有拘束力，各方都应按照约定全面履行义务。原告赣商贷款公司按照约定提供了500万元借款，被告年年丰公司未按照约定的期限偿还借款和支付利息，已构成违约，应当按照约定偿还借款并支付利息。故本院对原告赣商贷款公司请求判令被告年年丰公司偿还原告借款本金500万元及相关利息的诉讼请求，予以支持。年年丰公司提出已经偿还利息3000元，赣商贷款公司也无异议，据此，年年丰公司应支付利息99.7万元。因赣商贷款公司与年年丰公司在《借款合同》合同中约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，”且在庭审中被告年年丰公司及福宁博乐分公司对原告提供的支付代理费的相关凭证无异议，故对赣商贷款公司有关“年年丰公司承担律师费126300元、邮寄费80元”的诉讼请求，本院亦予以支持。
关于华金泰展公司、福宁博乐分公司、邹贤斌的保证责任问题，因在《保证合同》及《担保协议书》中明确约定，华金泰展公司、福宁博乐分公司、邹贤斌对赣商贷款公司的借款承担连带保证责任，福宁博乐分公司除承担连带保证责任外，还应承担抵押担保责任，故依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，华金泰展公司、福宁博乐分公司、邹贤斌对年年丰公司的500万元借款及利息等承担连带还款责任。华金泰展公司、福宁博乐分公司、邹贤斌在承担还款责任后，可依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条、第四十二条的规定，向年年丰公司进行追偿。向年年丰公司不能追偿的部分，由华金泰展公司、福宁博乐分公司、邹贤斌平均分担。同时赣商贷款公司还有权以福宁博乐分公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，年年丰公司、福宁博乐分公司有关“不同意承担律师代理费，因为没有事实和法律依据”的辩解，与事实不符，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定之规定，判决如下：
一、被告新疆年年丰物资有限公司在本判决生效后十五日内一次性向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司偿还借款本金500万元；
二、被告新疆年年丰物资有限公司在本判决生效后十五日内一次性向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司支付截止到2015年7月12日的利息99.7万元，2015年7月12日以后的利息按合同约定利率计算至清偿为止；
三、被告新疆年年丰物资有限公司在本判决生效后十五日内一次性向原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司支付律师代理费126300元、邮寄费80元；
四、被告新疆年年丰物资有限公司不履行上述给付义务时，原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司有权就被告新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司提供的抵押物抵押合同编号为：师房押字第2014794号，房屋建筑面积为15003.19平方米的座落在新疆博乐市托里路88号共76室和抵押合同编号为：师房押字第2014795号，房屋建筑面积为5059.71平方米的座落在新疆博乐市建国路8号13号楼二、三、四层的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司、邹贤斌对上述债务承担连带责任。被告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司、邹贤斌在承担还款责任后，可向被告新疆年年丰物资有限公司进行追偿。向被告新疆年年丰物资有限公司不能追偿的部分由乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司、邹贤斌平均分担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54684.1元，由原告乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司预交，由被告新疆年年丰物资有限公司、乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司、邹贤斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐铁路运输中级法院。
审 判 长 宋海涛
人民陪审员 李国良
人民陪审员 张惠芳
二〇一五年八月六日
书 记 员 方 璇
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债务人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。