湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00186号
原告：武汉信用资产管理有限公司。
法定代表人：熊伟，该公司董事长。
委托代理人：喻芳，武汉信用资产管理有限公司经理。
委托代理人：袁中强，湖北原道律师事务所律师。
被告：邢怀香。
被告：武汉鑫铄金属材料有限公司。
法定代表人：邢怀平。
原告武汉信用资产管理有限公司（以下简称武汉信用）与被告邢怀香、武汉鑫铄金属材料有限公司（以下简称鑫铄公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告武汉信用委托代理人袁中强到庭参加诉讼，被告邢怀香、鑫铄公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉信用诉称：被告邢怀香因资金需要向中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行）申请贷款，邢怀香、鑫铄公司和中信银行于2012年6月28日签订了《中信银行个人借款合同》，约定中信银行向邢怀香提供人民币1700万元的贷款，贷款期限为12个月，从2012年6月28日起至2013年6月28日止。邢怀香以其名下的两套房屋向中信银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。鑫铄公司对邢怀香的借款向中信银行提供连带责任保证担保。同时，鑫铄公司与中信银行签订了《保证合同》，在《保证合同》中约定了担保的债权种类和数额、保证方式、保证范围、保证期间、违约责任等条款。
上述合同签订后，中信银行按照借款合同的约定于2012年6月28日向邢怀香发放了贷款人民币1700万元，但邢怀香取得贷款后，未能如期向中信银行偿还贷款。
2013年8月27日，中信银行与武汉信用签订了《债权转让协议书》，中信银行将其对邢怀香的债权以及从属于债权的担保权利一并转让给武汉信用，武汉信用按照协议书的约定向中信银行支付了债权转让价款，并与中信银行共同公告通知了两被告。但至今邢怀香未向原告履行还款义务，鑫铄公司也未向原告承担担保责任。诉请法院判令：1、邢怀香立即偿还武汉信用借款本金人民币1700万元，逾期贷款罚息1，128，569.79元（逾期贷款罚息以人民币1700万元为本金，自2013年6月29日至被告实际清偿借款之日止，按逾期贷款罚息利率11.83%／年计算，该金额仅计算至2014年1月16日），并承担武汉信用实现债权的费用9，504元；2、武汉信用对拍卖、变卖邢怀香名下的两套房屋的价款享有优先受偿权；3、鑫铄公司对邢怀香的全部债务承担连带保证责任。
被告邢怀香和鑫铄公司未答辩。
原告武汉信用为证明其诉讼主张成立，在举证期限内向本院提交了《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、《房屋他项权证》、《保证合同》、《债权转让协议书》、中信银行转账支票存根及银行进账单、委托书、债权转让公告等证据佐证。两被告未举证。经本院审核，武汉信用提交的证据真实、合法，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：借款人邢怀香、保证人鑫铄公司和贷款人中信银行于2012年6月28日签订《中信银行个人借款合同》，约定中信银行向邢怀香提供人民币1700万元的贷款用于个人经营，贷款期限为12个月，自2012年6月28日起至2013年6月28日止。贷款年利率7.8875%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；实际贷款期限、利率、金额以贷款借据为准，每期还息，到期利随本清。本合同的贷款担保方式为抵押、保证担保。邢怀香以其名下两套房屋向中信银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，鑫铄公司对邢怀香的借款向中信银行提供连带责任保证担保并与中信银行签订《保证合同》。约定鑫铄公司为邢怀香的上述借款向中信银行提供连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为二年，自2013年6月28日至2015年6月28日。
上述合同签订后，中信银行按照借款合同的约定于2012年6月28日向邢怀香发放了贷款人民币1700万元，但邢怀香取得贷款后，未能如期向中信银行偿还贷款。
2013年8月27日，中信银行与武汉信用签订了《债权转让协议书》，中信银行将其对鑫铄公司、邢怀香等的债权以及从属于债权的担保权利一并转让给武汉信用，债权转让金额包括本金和利息共计195，465，000元，债权转让价款为195，465，000元。该债权转让明细目录包含本案被告邢怀香的1700万元贷款本金。2013年8月28日至2013年9月30日，武汉信用按照协议书的约定委托武汉信用投资集团股份有限公司向中信银行支付了债权转让价款。2013年12月30日，武汉信用与中信银行共同在湖北日报上就本案债权转让事宜公告通知了两被告，发生公告费9504元。
本院认为：被告邢怀香、鑫铄公司与中信银行签订的《中信银行个人借款合同》、《保证合同》以及邢怀香提供的抵押担保均是当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，被告邢怀香未依约向中信银行还本付息，鑫铄公司未履行连带保证义务，均对中信银行构成违约，中信银行依法取得对邢怀香及鑫铄公司的金融债权。中信银行将其对邢怀香、鑫铄公司的主债权及其保证、抵押从权利转让给武汉信用，符合我国《合同法》关于债权转让的法律规定并通知了债务人邢怀香和鑫铄公司，武汉信用取得对邢怀香、鑫铄公司的本案主债权及其保证、抵押从权利，邢怀香及鑫铄公司应向武汉信用清偿债务。武汉信用诉请邢怀香还本付息、支付实现债权的费用并对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，鑫铄公司作为保证人亦应对邢怀香的债务向武汉信用履行连带保证义务。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢怀香偿还原告武汉信用资产管理有限公司借款本金人民币1700万元；
二、被告邢怀香支付原告武汉信用资产管理有限公司逾期贷款罚息1，128，569.79元（自2013年6月29日起计算至2014年1月16日止）；并以人民币1700万元本金为基数，按利率11.83%／年为标准，计算自2014年1月17日起至本金清偿之日止的逾期贷款罚息；
三、被告邢怀香支付原告武汉信用资产管理有限公司实现债权的费用9，504元；
四、原告武汉信用资产管理有限公司对邢怀香名下两套房屋拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
以上判项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
五、武汉鑫铄金属材料有限公司对邢怀香的上述债务向原告武汉信用资产管理有限公司承担连带清偿责任。
被告武汉鑫铄金属材料有限公司承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告邢怀香追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130628元，由被告邢怀香承担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
代理审判员 郭 策
二〇一四年八月十日
书 记 员 周 欣