福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第473号原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号。负责人许国栋，行长。委托代理人陈开勇，男，1972年11月9日出生，汉族，住福安市。被告孙长寿，男，1983年5月19日出生，汉族，住福安市。被告林敏，女，1987年10月24日出生，汉族，住福安市。原告中国银行股份有限公司福安支行与被告孙长寿、林敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈开廉适用简易程序于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福安支行的委托代理人陈开勇到庭参加诉讼，被告孙长寿、林敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司福安支行诉称，被告孙长寿、林敏于2010年6月18日向原告借款人民币25万元，并以两被告的住房作为抵押，双方订立了借款合同（FAHBZFJ20100076），房屋已在福安市房产管理局办理抵押登记，抵押登记号为安房他证福安字第0320120218。贷款发放后，2014年10月10日至2015年1月10日，被告已经连续4个月未还款，现原告向本院提起诉讼。请求判令：1、被告孙长寿、林敏归还原告欠贷款总额203168.53元，其中未到期贷款本金余额为195334.88元，到期欠款本金4024.9元，逾期本息3677.7元，罚息131.05元（计算至2014年10月10日-2015年1月10日，其后顺延计算）；2、对拍卖物安房他证福安字第0320120218号拍卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。被告孙长寿、林敏未作书面答辩。庭审期间，原告提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，拟证明原告身份；2、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，拟证明两被告身份情况及两被告系夫妻关系；3、个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同，拟证明被告向原告借款的事实；4、借款借据，拟证明原告已经发放贷款；5、销售不动产统一发票、房屋他项权证书，拟证明抵押物已经办理抵押登记手续；6、贷款信息清单，拟证明被告结欠原告借款本息情况；7、情况说明，证明中国银行股份有限公司福安湖滨支行为中国银行股份有限公司福安支行下属支行。因被告孙长寿、林敏未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。对于原告提供的证据1-7，经审查，客观真实，上述证据可以证明原告的证明目的，本院予以认定。经审理查明，中国银行股份有限公司福安湖滨支行为中国银行股份有限公司福安支行下属支行。被告孙长寿与被告林敏系夫妻关系。2010年6月18日，被告孙长寿与中国银行股份有限公司福安湖滨支行签订一份编号为FAHBZFJ20100076《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币25万元用于购买坐落于福安市甘棠镇甘下线海峡茶都第19幢301室的房屋，并以该房屋提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，原告依法取得安房他证福安字第0320120218号房屋他项权证书，贷款期限为180个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至还清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合约还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋形式抵押权。该合同由被告孙长寿在借款人栏上签名，被告林敏在共有权人栏上签名，由福建元利实业有限公司在保证人栏上签名。合同签订后，原告依约向被告发放贷款25万元，并将款项打入合同约定的福建元利实业有限公司账户。借款后，被告未按照合同约定，按期归还贷款本息，截止至2015年1月10日，被告尚欠原告贷款本金203168.53元及利息3808.75元。现经原告催讨，被告仍未还款，原告遂提起本案之诉。本院认为，虽然和被告签订合同的是中国银行股份有限公司福安湖滨支行，但因其系中国银行股份有限公司福安支行下属支行，不具独立诉讼主体资格，现中国银行股份有限公司福安支行作为原告起诉，并无不当，本院予以确认。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告孙长寿向原告申请贷款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还剩余借款及利息。被告孙长寿、林敏自愿将共有用贷款所购买的房屋（坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都19幢5层301号，房屋所有权证号为0320120157）设置抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，故原告诉请对拍卖抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。被告孙长寿与被告林敏系夫妻关系，且上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故被告林敏应承担连带偿还责任。诉讼费用的负担由法院依法决定，不属于原告在本案中诉讼请求范畴，特于此说明。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席审理判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告孙长寿、林敏应于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告中国银行股份有限公司福安支行借款人民币203168.53元及利息3808.75元，并支付自2015年1月11日起至借款付清之日止的利息（利率按合同约定的标准计算）。二、如被告孙长寿、林敏未能按期偿还以上款项，原告中国银行股份有限公司福安支行有权以坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都19幢5层301号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4348元，减半收取为2174元，由被告孙长寿、林敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  陈开廉二〇一五年四月十七日书记员  兰成清附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。