重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初9146号原告唐丽，女，1974年11月13日出生，汉族，重庆市沙坪坝区某村村民，住重庆市沙坪坝区。被告唐德平，男，1969年6月27日出生，汉族，重庆市沙坪坝区某村村民，住重庆市沙坪坝区。被告周廷月（唐德平之妻），女，1966年11月28日出生，汉族，重庆市九龙坡区某村村民，住重庆市九龙坡区。原告唐丽与被告唐德平、周廷月借名合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告唐丽，被告唐德平到庭参加诉讼，被告周廷月经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐丽诉称，原告与被告唐德平系兄妹关系，2007年12月，原告依法办理农村住房审批程序后，用自有资金约6万元在重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村道角组**号附*号修建房屋，但办理房屋产权证时，因户主母亲早已失踪，不能以原告名义办理房屋产权证，原告按歌乐山镇国土所的要求，不得已与二被告达成口头协议，将房屋产权记载于被告唐德平名下。为避免原、被告因此房屋产生纠纷，双方还于2010年3月18日签订《协议书》对上述房屋所有权进行了确认。原告从房屋修建竣工后一直在该房屋处居住至今。现原告小孩读书需要在该房屋处上户，故请求判令：1、解除原告与二被告之间的借名合同关系。2、被告唐德平将重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村道角组**号附*号房屋过户给原告。3、诉讼费由被告承担。被告唐德平辩称，涉案房屋系原告出资修建，因本被告当时是户主，按照歌乐山镇国土所的要求，原、被告达成口头协议，借用本被告名义办理了涉案房屋权属登记，但原、被告之间并未形成书面合同，不存在解除合同的问题。仅同意将涉案房屋过户给原告所有。被告周廷月未作答辩。经审理查明，2007年12月4日，唐丽向重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村道角经济合作社书面申请在某社新建房屋，占地面积60平方米，重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村道角经济合作社、重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村村民委员会均同意唐丽新建房屋。随后，唐丽出资修建了房屋一套。2010年1月19日，唐德平取得了该房屋的房地产权证，该证载明：权利人：唐德平（户），坐落：沙坪坝区歌乐山镇某村某社**号附*号，土地用途：农村宅基地，房屋用途：住宅，土地使用权面积：60平方米，房屋建筑面积：120平方米，套内建筑面积：120平方米，另有31.52平方米系违法建筑。2010年3月18日，唐德平以其与周廷月的名义（乙方）与唐丽（甲方）签订《协议书》一份，约定：“经甲乙双方（兄妹关系）共同协商，双方自愿将唐德平“104产地证”的产权更名为唐丽权利人。达成一致协议如下：一、由于办理本宗产权证的当时（2010年1月19日）户主兰贤淑（母亲），早已离家出走多年失踪，联系不上。歌乐山镇国土所以种种理由说唐丽不是户主不给办产权证，只好以兄唐德平是户主给办了产权证。二、该宗产权证的形成：甲方唐丽的母亲离家出走时间久远、杳无音信，随后父亲病逝；兄唐德平另谋生路去重庆市九龙坡辖区周家当了上门女婿。我唐丽无依无靠，于1993年立志外出打工至2007年，历时14年艰苦挣钱维持生计，结余6万多元回到家乡，我上无片瓦下无寸土，只好向当地政府相关部门申请批了某社荒石场空地60平方米建住房，整个建房全过程已花去我在外打工的6万多元。三、我建住房，在经济上与唐德平、周庭（廷）月夫妻两无任何关系，只是在办证当时以唐德平户主之名办的房地产权证。（尚：唐丽与唐德平的户口早已分开）四、甲乙双方为了避免今后在建房问题上无任何经济纠纷，以及将来或因国家规划导致房屋拆迁等因素产生不必要的经济与拆迁纠葛。唐丽、唐德平、周庭（廷）月特地当面在一块谈妥并达成变更产权归属权永无异议的协议，乙方应积极配合甲方直到变更产权成功为止。我、唐德平、周廷月与唐丽建私房无任何经济纠纷，产权归属唐丽无异议。五、此协议从甲乙双方签字之日起生效，共守信用并履行协议，永不改悔，并受法律保护。此协议唐德平、周廷月无异议已过目”。唐丽在《协议书》甲方处署名并捺印，唐德平在乙方处签署自己及周廷月的姓名并捺印。2011年9月6日，唐德平、周廷月（甲方）与唐丽（乙方）签订《申请农村房地产权“变更”协议书》一份，约定：“经甲乙双方（兄妹）协商，自愿变更该宗房地产权情况如下：一、由于本宗产权办证当时（2010年1月19日）户主兰贤淑本人离乡出走多年无法联系，只好以长子唐德平户主的名义办理该宗产权证；二、该宗房地产权的形成：自乙方唐丽的母亲离乡出走多年，杳无音讯，抛下女儿唐丽无依无靠，困难重重，只好凭自己外出打工挣钱维持生计，于2007年返乡后，上无片瓦，下无寸土，只好向当地政府提出申请批准，建起了现在的私有住宅栖身；三、建私房，全凭乙方唐丽自己多年在外打工所挣的积蓄修建。与他人（姊妹）无任何经济纠纷，只是“办证”时由甲方唐德平（兄）作为户主出具相关证件办理产权证（尚兄妹之间的户籍已分开）；四、甲乙双方为避免今后发生不必要的产权纠纷，乙方唐丽向兄唐德平提出产权归属变更，取得唐德平的同情与理解方达成此变更协议；我、周廷月与唐丽建私房无任何经济纠纷，产权归属无异议。五、此房地产权相关手续齐全。特地请求国土部门给上述甲乙双方办理变更房地产权手续，从此以后甲乙双方在该宗房地产权归属问题上永无任何纠纷。六、此协议从甲乙双方签字之日起生效，必须共同信守并履行协议，受法律保护”。唐德平、周廷月、唐丽分别在该协议书上签字、捺印。现唐丽向本院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，唐德平同意唐丽全部诉讼请求。审理中，本院依职权走访了重庆市沙坪坝区歌乐山国土资源管理所。该所工作人员介绍，2010年左右，沙区政府对因各种原因未能取得审批规划建房手续，从而未能办理房产证的农村房屋遗留问题制订了解决政策，只要符合无房的条件，就可以以户主的名义办理房产证。当时，重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村某社**号附*号房屋没有办理规划建房审批手续，户主唐德平无房，符合当时的解决政策，于是就以唐德平的名义办理了该房屋的房地产权证。唐丽的新建宅基地审批手续仅办理到社、村一级，根本就未取得国土所同意，因此，该说的房产档案中没有唐丽或者唐德平的建房审批手续。被告周廷月经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述事实,有原告唐丽提供的房地产权证、申请、公示意见表、住宅建设用地申请审查表、建设工程规划许可申请审查表、《协议书》、《申请农村房地产权“变更”协议书》、收条、收据、借条、房屋建设合同、建房清单，本院走访记录以及当事人双方的陈述在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告与被告唐德平签订《协议书》，以及原告与二被告签订的《申请农村房地产权“变更”协议书》，系当事人关于原告借用被告唐德平名义办理涉案房屋产权证的约定，上述约定足以证明不动产登记薄的记载与涉案房屋的真实权利状态不符。本院向相关房屋管理部门的走访结果，也印证了当事人关于涉案房屋产权证只能以户主名义办理，原告借用被告唐德平名义办理产权证的陈述。原、被告订立《申请农村房地产权“变更”协议书》后，被告未按协议约定协助原告办理房屋过户手续，现原告请求解除与被告订立的房屋买卖合同，以及要求被告唐德平协助其办理涉案房屋产权过户手续，符合法律规定，本院予以支持。被告周廷月经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、从本判决发生法律效力之日起解除原告唐丽与被告唐德平签订的《协议书》、原告唐丽与被告唐德平、周廷月签订的《申请农村房地产权“变更”协议书》。二、由被告唐德平于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告唐丽办理重庆市沙坪坝区歌乐山镇某村某社**号附*号住宅房屋权属变更登记手续。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元（原告已预交40元），减半交纳40元，由被告唐德平、周廷月负担。此款限于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告唐丽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一六年七月二十九日书记员 张玲玲