济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初434号
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人李东，行长。
委托代理人刘立峰（特别授权代理），男，汉族，生于1966年10月16日，系本行员工，住济南市
委托代理人李洛银（一般授权代理），山东众英律师事务所律师。
被告唐海冉，女，汉族，生于1979年8月9日，住济南市。
被告刘东理（系唐海冉之夫），男，汉族生于1975年7月27日，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告唐海冉、刘东理金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，由审判员刘明担任审判长与人民陪审员张福英、王寿莲组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告建行历城支行的委托代理人刘立峰、李洛银到庭参加诉讼，被告唐海冉、刘东理经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行历城支行诉称，被告唐海冉于2005年3月15日与我行签订《个人住房借款合同》，借款本金40万元，借款期限自2005年3月16日至2035年3月16日，合同还约定了其他内容。被告唐海冉、刘东理以位于济南市历下区的房产作为借款抵押担保。被告刘东理与被告唐海冉系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，愿承担共同还款责任。被告济南友信担保公司为上述借款提供连带责任保证担保。我行按借款合同履行了全部义务，但被告唐海冉、刘东理没有按合同约定偿还借款。截止到2015年8月14日，被告欠借款本金272006.5元，利息余额9913.99元、利息罚息220.3元、本金罚息201.18元。我行多次催要，两被告拒绝履行还款义务，故诉至法院，请求：1、判令被告唐海冉、刘东理偿还我行借款本金272006.5元，利息余额9913.99元、利息罚息220.3元、本金罚息201.18元（截止2015年8月14日），2015年8月15日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算；2、判令被告唐海冉、刘东理赔偿我行经济损失16517元；3、判令我行对被告唐海冉、刘东理抵押的位于济南市历下区的房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告唐海冉、刘东理均缺席，均未答辩。
经审理本院认定，2005年3月15日，被告唐海冉（借款人、抵押人）与原告建行历城支行（贷款人、抵押权人）签订编号为370616662-011-2005000117号《个人住房借款合同》，约定：本借款用于购买房产，借款金额为40万元，借款期限为360个月，即从2005年3月16日起至2035年3月16日。本合同执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率4.425‰。本合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。本合同项下的借款逾期的，罚息利率为每日万分之2.1。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。本合同约定的划款账户为：账户名称：山东达盛集团有限公司，开户银行：花中分。借款人采取委托扣款方式还款，其他约定为：借款人指定委托扣款账户为：唐海冉，开户银行：花中分。借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2223.7元。抵押物清单：抵押人唐海冉，抵押物共有人刘东理。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（一）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿。违约情形：二、借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用。违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。五、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，被告刘东理向建行历城支行出具《共同还款承诺书》，载明：本人刘东理与借款人唐海冉是夫妻关系，因借款人购买房屋，向贵行申请为期30年的个人住房贷款，借款额为40万元，本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
同日，被告刘东理向原告建行历城支行出具《房屋共有人同意抵押承诺书》，载明：本人刘东理与借款人唐海冉是夫妻关系，因借款人购买房产，向贵行申请为期30年的个人住房贷款40万元。本人作为该房屋的共有人，同意将该房屋作为该笔借款的抵押物，在借款人不履行合同义务时，抵押权人有权对该房屋行使抵押权。2005年3月16日，原告建行历城支行将上述抵押房产办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告建行历城支行批准被告唐海冉的贷款申请，并于2005年3月16日向山东达盛集团有限公司账户发放贷款40万元。借款合同履行期间，被告唐海冉未按合同约定履行还款义务，截至2015年8月14日，被告唐海冉欠借款本金272006.5元、利息9913.99元、利息罚息220.3元、本金罚息201.18元。
上述事实有原告建行历城支行提交的《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、同意抵押承诺书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、对账单打印件、结清试算打印件及原告建行历城支行的委托代理人当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告唐海冉自愿与原告建行历城支行签订《个人住房借款合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照相关的合同约定严格履行义务。原告建行历城支行依照合同约定向被告唐海冉发放贷款，已经履行合同义务，被告唐海冉未按照合同约定偿还原告借款本息，根据原被告双方合同约定，原告建行历城支行有权宣布借款到期，要求被告唐海冉立即归还借款本息及相关费用。被告刘东理自愿出具共同还款承诺书，对被告唐海冉的债务承担共同还款义务。现原告建行历城支行要求被告唐海冉、刘东理返还借款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告建行历城支行要求被告唐海冉赔偿其经济损失即律师费，因原告建行历城支行未提交相应证据证实费用的具体支付情况，本院不予支持。被告刘东理、唐海冉自愿以其所有的位于济南市历下区房产提供抵押担保，原告建行历城支行办理了抵押登记，原告抵押权成立并生效。现原告建行历城支行要求对该房产优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告唐海冉、刘东理于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金272006.5元，利息9913.99元、利息罚息220.3元、本金罚息201.18元（截至2015年8月14日），以上共计282341.97元。
二、限被告唐海冉、刘东理于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息：以272006.5元为基数，自2015年8月15日起按《个人住房借款合同》的约定利率计算至本判决生效之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权对被告唐海冉、刘东理抵押的位于济南市历下区的房产申请法院拍卖、变卖并就所得价款在上述一、二项判决内容确定的数额范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5883元，公告费300元，由被告唐海冉、刘东理承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 张福英
人民陪审员 王寿莲
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 邢 茜