杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第4466号
原告广发银行股份有限公司杭州萧然支行。
负责人钟铭。
委托代理人何嘉川。
委托代理人甘俊亮。
被告杭州爱华文具有限公司。
法定代表人漏国军。
被告漏国军。
被告钱卫英。
被告浙ＸＸ欣控股集团有限公司。
法定代表人曹欣羊。
委托代理人李航，浙江商祺律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司杭州萧然支行（以下简称广发银行）诉被告杭州爱华文具有限公司（以下简称爱华公司）、漏国军、钱卫英、浙ＸＸ欣控股集团有限公司（以下简称华欣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭审理。依据原告的申请，本院对被告采取了财产保全措施。本案于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人何嘉川、被告华欣公司委托代理人李航到庭参加诉讼。被告爱华公司、漏国军、钱卫英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：爱华公司依据其与广发银行于2013年10月9日签订的《授信额度合同》，于2014年3月7日向广发银行借款800万元。上述借款由漏国军、钱卫英提供最高额抵押担保，由漏国军、钱卫英、华欣公司提供连带责任保证。借款期限届满，爱华公司未按约归还借款。现原告起诉请求法院判令：1.爱华公司归还借款7999999.89元及利息665761.30元（暂计算至2015年7月31日，此后罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止）；2.原告有权就抵押物以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.漏国军、钱卫英、华欣公司对上述付款义务承担连带责任。
被告爱华公司、漏国军、钱卫英未作答辩。
被告华欣公司辩称：对原告起诉事实无异议，但华欣公司无偿还能力；本案中有物的担保，请求优先处置抵押物。
原告广发银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、用款申请书、提款申请书、支付申请书、借款借据、对公结算业务申请书、利息试算通知书、利息计算清单。上述证据经到庭被告质证无异议，本院予以认定。
被告爱华公司、漏国军、钱卫英、华欣公司未提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院认定以下事实：2013年10月9日，广发银行与爱华公司签订《授信额度合同》，广发银行与漏国军、钱卫英签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，广发银行与华欣公司签订《最高额保证合同》。上述合同约定：广发银行向爱华公司提供敞口最高限额（不含保证金）800万元的授信额度，授信有效期自2013年10月9日起至2014年9月9日；借款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行同档次贷款基准利率上浮0-50%计算，从贷款起息日起每12个月重新调整一次；按月结息，每月的20日为结息日，逾期罚息利率为约定的利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。漏国军、钱卫英、华欣公司对爱华公司在该授信有效期间内发生的主债务在最高本金余额800万元内及基于该主债务所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用提供连带责任保证。钱卫英以其所有的位于杭州市萧山区某某街道某某路X号某某大厦X幢X单元XX室的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）、漏国军、钱卫英以其共有的位于杭州市萧山区某某街道某某公寓XX幢XXX室的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、第××号），为爱华公司自2013年10月9日至2014年12月9日期间内与广发银行发生的主债务在最高本金余额6431900元内及基于该主债务所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用提供最高额抵押；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，广发银行有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。2013年10月11日，双方办理了上述抵押房产的抵押权登记（房屋他项权证编号：杭房他证萧字第**号、第XX号）。
2014年3月7日，根据爱华公司的用款申请，广发银行发放贷款800万元，年利率8.40%，借款期限至2014年12月7日止。后爱华公司按约支付了2014年11月20日前的利息。2014年12月7日，爱华公司仅支付利息1986.61元，借款本金及其余利息未能按期支付。漏国军、钱卫英、华欣公司也未履行保证义务。后爱华公司于2014年12月21日支付利息0.11元，于2015年10月14日返还本金0.11元。
本院认为：案涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立并有效。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。爱华公司未按期履行还款义务，漏国军、钱卫英、华欣公司未按约履行担保义务，均应承担相应的民事责任。广发银行主张的按罚息利率计算的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故其要求对未支付的逾期利息再计收复利，本院不予支持。综上，广发银行的诉请，本院对其合理部分予以支持。抵押物由债务人爱华公司以外的第三人提供，且双方对实现债权的顺序作出了约定，华欣公司要求优先处置抵押物的抗辩，于法无据，本院不予采纳。漏国军、钱卫英、华欣公司承担保证责任后，有权就已承担责任部分向爱华公司追偿。爱华公司、漏国军、钱卫英经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州爱华文具有限公司在本判决生效之日起十日内返还广发银行股份有限公司杭州萧然支行借款7999999.89元，支付借款自2014年11月21日起至2014年12月7日止按合同计算的利息（应扣减已支付利息1986.61元）、复利以及以上借款本金、利息之和自2014年12月8日起至实际付清日止按合同计算的罚息（应扣减已支付罚息0.11元；其中2014年11月21日至2015年10月14日的借款本金基数为800万元，2015年10月15日以后为7999999.89元）；
二、广发银行股份有限公司杭州萧然支行对钱卫英所有的位于杭州市萧山区某某街道某某路X号某某大厦X幢X单元XX室的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）、漏国军、钱卫英所有的位于杭州市萧山区某某街道某某公寓XX幢XXX室的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、第××号），经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得的价款，在上述第一项确定的债权范围内以最高本金限额6431900元所产生的全部债权为限优先受偿；
三、漏国军、钱卫英、浙ＸＸ欣控股集团有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任；
四、漏国军、钱卫英、浙ＸＸ欣控股集团有限公司在承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州爱华文具有限公司追偿；
五、驳回广发银行股份有限公司杭州萧然支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72460元，财产保全申请费5000元，合计77460元，由杭州爱华文具有限公司负担，漏国军、钱卫英、浙ＸＸ欣控股集团有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 施得健
人民陪审员 徐国芳
人民陪审员 吴开华
二〇一六年二月三日
书 记 员 富建萍