辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初11006号
原告：王春荣，女，1953年12月17日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人：宁连义，系辽宁中宇智博律师事务所律师。
委托代理人：邹振华，男，1951年3月3日出生，汉族，系原告丈夫，住址同原告。
被告：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：张乐，系该公司董事长。
委托代理人：吴晓晶，女，1985年9月17日出生，满族，住沈阳市于洪区。
被告：沈阳博士苑房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。
法定代表人：王俊发，系该公司董事长。
委托代理人：赵天鑫、孙超，系辽宁华远律师事务所律师。
原告王春荣与被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司、被告沈阳博士苑房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春荣的委托代理人宁连义、邹振华，被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴晓晶，被告沈阳博士苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵天鑫、孙超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告购房合法有效，并判决被告一立即补签房屋买卖合同，并补开购房增值税发票；2、请求依法判决二被告为原告提供办理房产证的相关手续，并协助原告办理房屋产权证；3、请求依法判决二被告承担连带责任，本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：原告的丈夫邹振华是被告二公司的员工。二被告于2004年10月8日签订了联合开发协议书，联合开发“阳光维也纳小区”。二被告在协议中约定：被告二出资开发“阳光维也纳小区”5、6、8号三栋楼。双方明确约定：乙方（被告二）以实际销售面积每平方米多层1200元，高层1100元的价格购买三栋住宅楼的开发权，负责建设，建设中应服从甲方统一管理、销售，统一总体外形设计并统一核算。甲方（被告一）负责办理整体项目的土地使用权转让，缴纳土地出让金及效益金、基础设施配套费，办理建设工程规划许可证及开工报告，竣工验收及商品房销售等一切手续。2012年，被告二在开发8号楼盘过程中，由于资金短缺，急需用钱，被告二决定向本公司员工出售房屋。经过被告二向被告一请求并批准。被告二对本公司员工进行统计、登记。原告的丈夫邹振华在公司领导的安排下，由原告作为被告二公司员工购买了阳光维也纳小区8号楼1-4-3房屋，面积113.8平方米，房款384644元。被告二收房款，被告一开收据，但被告一没有签订房屋买卖合同，也没有开具增值税发票。被告一向被告二下达“入住安排通知”，并给原告送达“商品房交付使用通知书”。原告凭商品房交付使用通知书于2012年6月份进住，并进行了装修，到今天居住已有五年，相关物业费、水费、电费、煤气费全部交齐。原告虽然住进该房屋，可被告一却没有给原告补签房屋买卖合同，也没有补开增值税发票。原告现在无法交房产交易税，更无法办理房产证、土地证。原告购房时，被告一告知原告该住宅工程验收备案手续不全，近期不能办理房产证。原告完全相信被告一会在不长时间内给原告办理购房办证相关手续的，可是�今被告一没有给原告办理。为此，原告的丈夫邹振华多次找到被告一，但由于二被告之间存在的联合开发纠纷，对原告的请求迟迟不作答复。
被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司辩称：购房合同是否合法有效我方无法确认，需要原告与被告二进行确认，因为案涉项目从开发建设到销售以及房款收取均是由博士苑房地产公司进行，我们并没有收取到任何费用，所以原告的诉讼请求不应向我方主张，应该找被告二，因为其购房的具体情况我们并不清楚，我们只是负责跑项目的前期和后期的手续，由博士苑房地产公司向我们提出指令，并向我们提供所需办理的材料，支付相应的费用，包括税费和配套费等等，之后我们再按照博士苑房地产公司的指令签订办理手续并交给博士苑房地产公司，之后再由博士苑房地产公司同购房业主进行移交。我们并没有接到过博士苑房地产关于案涉房屋签订商品房合同及开具发票等相关的材料、费用以及指令，所以原告的诉请与我们无关，我们无需承担任何连带赔偿责任。
被告沈阳博士苑房地产开发有限公司辩称：博士苑房地产公司不是房屋买卖合同的相对人，不能作为本案的适格被告，原告购买的房屋是由顺意福莱英房整体开发，相关建设规划，销售许可的审批手续都在顺意福莱英房地产名下，原告同顺意福莱英房地产签订的购房协议并购房款直接汇入顺意福莱英房地产在建设银行开设的帐户，因此顺意福莱英房地产是原告在房屋买卖合同当中的合同相对人而非博士苑房地产。又因本案系房屋买卖合同纠纷，不具备突破合同相对性的法定情由，依据合同相对性原则，博士苑房地产不是本案的适格被告，博士苑房地产与顺�福莱英房地产虽系联建，但属于另一法律关系，不应在本案房屋买卖合同关系中承担连带责任。博士苑房地产与顺意福莱英房地产联合开发了涉案房屋所在小区的5、6、8号楼，博士苑房地产负责建设该三栋楼，由博士苑房地产组织施工建设，顺意福莱英房地产负责办理审批及对外销售，无论是在各个主管部门的审批还是两家公司间的约定，案涉房屋只能由顺意福莱英房地产对外销售，博士苑房地产没有行政许可，也没有顺意福莱英房地产约定销售的权利，因此责任只能由顺意福莱英房地产承担，作为联建方的博士苑房地产没有房屋销售的权利和资质，也未收到原告支付的购房款，自然也不应当承担由此引发的相关责任。原告已将全部够房款给付顺意福莱英房地产，顺意福莱英房地产应为原告办理所有权证。原告的丈夫邹振华是博士苑房地产公司的员工，博士苑房�产公司可以证明原告已将全部的购房款交付给顺意福莱英房地产，无论按法律规定还是合同约定，顺意福莱英房地产均有义务为原告办理所有权证，如不能办证则应当承担相应的违约责任。对于其他有相同问题的业主，顺意福莱英房地产也应当负有同样的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证、认证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，经质证、认证及当事人陈述并综合审查，本院认定本案事实如下：
2004年10月8日，被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司(甲方)与被告沈阳博士苑房地产开发有限公司(乙方)签订协议书，拟就黄河北大街126号地块进行联合开发，甲方在取得该地块使用权后即将其中的三栋住宅�交付乙方进行开发建设，建设中乙方应服从甲方统一管理、销售，统一总体外形设计，并统一核算。关于双方责任，协议第四条约定：甲方负责办理整体项目的土地使用权转让，缴纳土地出让金及效益金、基础设施配套费，办理建设工程规划许可证及开工报告，竣工验收及商品房销售等一切手续……；乙方负责分担的A、B、C三座住宅的招投标，工程建设单体设计、工程监理、销售税金(乙方的各项销售税金在政府政策不变的情况下按10%支付给甲方，甲方负责代收代缴，多不退，少不补)。2006年9月24日，沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司与沈阳博士苑房地产开发有限公司签订补充协议。
2012年5月23日，被告沈阳博士苑房地产开发有限公司作出关于博士苑房地产开发有限公司内部职工、股东及有关人员�房实施意见，并在其制作的博士苑房地产开发有限公司股东及内部职工预留房屋出售价位表中原告王春荣，备注为职工。
2012年5月29日，被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司发出入住安排通知“沈阳博士苑房地产开发有限公司：近期将有如下房源办理入住手续……8#1-4-3……请贵公司核实情况后配合办理入住手续。”
2012年5月30日，被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司给原告发出准住通知单“业主王春荣兹将于洪区黄河北大路(街)126-1号第8栋1单元4层3号建筑面积113.8平方米房屋交付给你使用。”同日，原告交纳了购房款384644元，被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司给原告出具了专用收款收据(NO：0001160)，沈阳普瑞物业公司收取了原告的物业费、电梯费等。
本院认为，公民的合法权利受法律保护。原告的丈夫邹振华系被告沈阳博士苑房地产开发有限公司的员工，经二被告同意原告可以享受内部职工购买争议房屋的待遇。现原告已经足额交纳了购房款，并于2012年5月30日办理了入住手续，且已经实际入住了该争议房屋，故原告购买该争议房屋的行为合法有效，本院予以确认。由于争议房屋所处地块系被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司取得的，后将其中的5、6、8号楼以楼花形式与被告沈阳博士苑房地产开发有限公司联合开发建设，且根据二被告2004年10月8日签订的《协议书》约定，该商品房的建设施工地可证、开工报告、竣工验收及商品房销售等一切手续均由被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司办理，故被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司应承担协助原告办理房屋不动产权证的义务。由于原告购买的房屋系由被告沈阳博士苑房地产开发有限公司实际施工建设的，故办理不动产权证时所需的应由其提供的手续，被告沈阳博士苑房地产开发有限公司应按二被告协议约定予以提供，用于保证原告办理不动产权证的需要。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王春荣购买的沈阳市于洪区黄河北大街126-1号(第8幢)1-4-3室房屋合法有效；
二、被告沈阳博士苑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内按协议约定向被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司提供办理不动产权证(于洪区黄河北大街126-1号1-4-3室房屋)所需的相关手续；
三、被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告王春荣办理沈阳市于洪区黄河北大街126-1号1-4-3室房屋的不动产权证；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费7069.70元，由二被告各负担3534.85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张俊伟
人民陪审员 李顺花
人民陪审员 董英利
二〇一八年三月五日
书 记 员 李晨煜