徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜商初字第00216号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行。
诉讼代表人陈永，该支行行长。
委托代理人张海波，该支行员工。
委托代理人聂化新，江苏彭城律师事务所律师。
被告华盈光电（徐州）有限公司。
法定代表人陈明霞，该公司总经理。
被告刘军，男，1980年7月19日出生，汉族。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行（以下简称昆山农商行）诉被告华盈光电（徐州）有限公司（以下简称华盈光电公司）、刘军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理。依法由代理审判员常江红适用简易程序，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托代理人张海波、聂化新到庭参加诉讼，被告华盈光电公司、刘军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2012年4月9日，被告华盈光电公司向原告借款400万元，该公司以其所有的房产作为该笔借款的抵押担保。被告刘军为上述债务提供连带责任担保。原告依约履行了放款义务，但借款人未按约还款付息。为维护原告的合法权益，起诉请求法院依法判令：1、被告华盈光电公司偿还借款400万元并支付至借款实际还清之日的利息（包括罚息、复利）、律师代理费94600元；2、被告刘军对上述债务承担连带责任；3、原告对被告华盈光电公司提供的抵押物享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告华盈光电公司、刘军均未作答辩。
经审理查明：2011年10月11日，被告刘军向原告昆山农商行出具不可撤销保证书1份，承诺自愿为被告华盈光电公司在原告处办理约定的各类业务、实际形成的债务提供担保；保证书项下保证为无条件不可撤销的连带责任保证，担保期限自2011年10月11日至2015年12月31日，担保金额为被担保人在原告处办理的约定的各类业务、实际形成的债务，包括贷款本息及实现债权的全部金额；保证书是连续担保和赔偿的保证，不受被保证人有其他保证、抵押而影响；保证书在原告同意被担保人延期偿付时继续有效。
2012年3月20日，原告昆山农商行与华盈光电公司签订最高额借款及综合授信合同1份，约定：原告根据华盈光电公司的需要和自己的可能，同意在授信额度有效期内向华盈光电公司提供最高额不超过400万元的授信额；有效使用期自2012年3月20日至2014年11月3日；授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；授信合同及项下单项业务合同形成的债权的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。
同日，昆山农商行与华盈光电公司签订最高额抵押合同1份，约定：为确保华盈光电公司与原告签订的最高额借款及综合授信合同的切实履行，华盈光电公司同意以其位于徐州经济开发区明秀路6号房产及相应土地使用权作为抵押财产；担保的全部债权最高余额400万元，如该债务本金按抵押担保的范围所形成的债务超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费）和其他应付的费用。根据该最高额抵押合同，双方分别于2012年3月21日、24日就抵押房产、土地使用权办理了抵押登记，原告取得了相应的他项权证，证书号分别为徐房他证经济字第992**号和徐土他项2012第00153号。
2012年4月9日，昆山农商行与华盈光电公司签订流动资金借款合同1份，约定：华盈光电公司因购买原材料需要向原告借款400万元；借款日期自2012年4月11日至2013年4月10日，年利率为7.872%；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2012年4月11日，原告向被告华盈光电公司发放贷款400万元。
因华盈光电公司不能按期偿还上述借款，昆山农商行与华盈光电公司于2013年4月10日签订借款展期协议1份，约定：将原借款到期日展期至2013年10月10日，借款金额仍为400万元，展期期间借款利率执行年利率7.38%；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。因华盈光电公司仍不能在展期届满履行还款义务，昆山农商行与华盈光电公司于2013年10月10日再次签订借款展期协议，约定将原借款到期日展期至2013年11月7日。该借款展期协议的其他主要内容同前述借款展期协议。
经过两次展期，被告华盈光电公司仍未能按约还本付息。至2014年5月8日，华盈光电公司尚欠原告借款本金400万元、利息（含罚息、复利）231351.44元。原告为追索借款本息，委托江苏彭城律师事务所代为诉讼，支出律师代理费94600元。
以上事实，有原告提供的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议、借款借据、存款帐户明细、他项权证、股东会同意抵押决议、不可撤销保证书、委托代理合同、电汇凭证、江苏省徐州市国家税务局通用机打发票及原告的庭审陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，涉案最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款展期协议有效，各方当事人应当按照约定全面履行各自义务。原告依约向被告华盈光电公司出借款400万元，华盈光电公司未按期偿还借款并支付利息，应当承担相应的违约责任。故对原告要求被告华盈光电公司偿还借款并支付利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持，但利息应计至本判决确定的给付之日。原告主张的律师代理费有合同依据且符合相关收费规定，本院予以支持。被告刘军作为连带责任保证人，应当依法对上述债务承担连带责任，其承担保证责任后有权向债务人追偿。被告华盈光电公司自愿以其所有的房产及土地使用权为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权。被告华盈光电公司、刘军拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告华盈光电（徐州）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行借款400万元并支付相应利息（2012年4月11日至2014年5月18日的利息、罚息及复利共计为231351.44元；2014年5月19日至本判决确定的给付之日期间的罚息，以400万元为本金，按照年利率7.38%的1.5倍计算；2014年5月19日至本判决确定的给付之日期间的复利按照合同约定计算）及律师代理费94600元；
二、被告刘军对上述给付义务承担连带责任；
三、原告有权以被告华盈光电（徐州）有限公司所有的位于徐州经济开发区明秀路6号的房产及相应土地使用权（房屋产权证号：国徐房权证金山桥第189**号，土地使用权证号：徐土国用（2010）字第41493号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20200元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用缴纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 常江红
二〇一四年六月五日
书 记 员 杨川川