中华人民共和国
浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温瓯民初字第697号
原告：温州兆丰百货有限公司。住所地：中华人民共和国浙江省温州市瓯海区梧田街道站南商贸城*幢*层。
法定代表人：陈达锋，董事长。
委托代理人：曹开阳，江西立宇律师事务所律师。
委托代理人：林志奋，温州兆丰百货有限公司员工。
被告：祝胜仲，男，1974年11月19日出生，汉族，原住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区梧田街道站南商贸城**幢***室，现住意大利共和国普拉托市中国街**号（VIAPISTOIESE50PRATOPOITALIA）。护照号码：G30199263。
委托代理人：苏小芳，浙江震瓯律师事务所律师。
原告温州兆丰百货有限公司为与被告祝胜仲排除妨害纠纷一案，于2011年9月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2011年12月1日、2012年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林志奋、曹开阳，被告祝胜仲及其委托代理人苏小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州兆丰百货有限公司起诉称：原告于2005年与温州庆丰房地产开发有限公司（以下简称庆丰公司）签订关于温州市火车站站南商贸城EF幢207室的租赁合同,租期至2026年。但由于庆丰公司与他人的民事纠纷，导致该处房产被法院带租拍卖于被告。被告于2011年9月带人强行破坏拆除原告所租的该处房产大门，并且对�处房产进行隔离等改造施工措施，并且拒不退出原告合法承租的该处房产，导致原告无法正常使用该处房产。原告认为原告在租赁合同期内依法继续承租该处房产，享有使用权，被告的行为损害了原告的合法权益，故起诉请求：一、判决被告继续履行租赁合同。二、判决被告排除妨害,恢复原状，退出原告承租的房屋。三、判决被告承担侵权期间2011年9月1日至退出原告承租的房屋当日之房屋使用费（以每月302.3m2×35元人民币/m2=”10”580元人民币计算）。
被告祝胜仲答辩称：一、原告未履行交付租金义务，因此原告要求被告继续履行租赁合同没有事实和法律依据。二、被告只是没有让原告使用房屋，房屋没有发生任何改变，因此，原告要求被告排除妨害、恢复原状，没有事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定：2005年5月8日，原告与庆丰�司签订一份《房屋租赁合同》，2006年5月30日，原告与庆丰公司签订一份《房屋租赁补充合同》。上述合同约定原告承租庆丰公司所有的坐落于温州市火车站站南商贸城EF幢207室，计建筑面积302.33平方米，租赁期限为2005年5月30日至2018年8月8日，约定月租金：“1.招商未完成没营业的按1元/平米，2.招商完成营业的按1-5年为2元/平米，6-10年为3元/平米，11-13年为4元/平米”计算。
后来，原告与庆丰公司签订一份落款时间为2006年10月30日的《房屋租赁补充合同（2）》，载明租赁期限为2006年10月31日至2026年10月30日止，月租金：“1-5年为2元/平米，6-10年为3元/平米，11-15年为4元/平米、16-20年为5元/平米”。
2011年2月22日，原告支付庆丰公司租金7255.92元人民币。
2011年1月，本院委托温州市汇丰拍卖行有限公司拍卖涉案EF幢207室房屋。2011年3月1日，被告祝胜仲与温州市汇丰拍卖行�限公司签订一份《竞买协议》，其中第三条第3项载明：“该房屋为带租拍卖，现由温州兆丰百货有限公司租赁，租期至2018年8月8日止，年租金以原租赁合同中述明的租金为准”。同年3月2日，被告祝胜仲与温州市汇丰拍卖行有限公司签订一份《拍卖成交确认书》。同年3月23日，本院裁定确认207室房屋所有权归被告祝胜仲所有。
2011年8月31日，被告祝胜仲损坏EF幢207室的房门，同年9月2日，被告更换了门锁，随后几天，被告在EF幢207室房屋的室内与EF幢206室内建造砖墙，并安装铁门。经本院勘察，砖墙南北长度25.2米，东西长度13.3米。EF幢207室南北长度17.3米。
证明上述事实的证据有：原、被告双方陈述,原告提供的营业执照、企业代码证、被告祝胜仲护照复印件、2005年5月8日的《房屋租赁合同》、原告租金支出凭证及收款收据、庆丰公司租金收入凭证及收款收据、拍卖�交确认书复印件、委托公证书、EF幢207室房屋原所有权证、EF幢207室房屋拍卖公告（简报）复印件、拍卖公告（张贴）、梧田派出所出具的报案证明、EF幢207室房屋现场照片、EF幢207室2009年租金发票及2009年租赁税完税证明、2010年租金发票及完税证明、2011年租金支出凭证、2011年租金现金帐、2011年2月报表、2009年11月18日特快专递详情单及附件优先购买报告、《房屋租赁合同》、2010年12月13日庆丰公司向地税申报之房产情况登记表，被告提供的外商投资企业基本情况、送达回证、《竞买协议》、照片，本院制作的现场勘验笔录、拍摄的现场照片等证据。前述证据，经庭审出示质证，本院经审查予以认定。
辩论终结后，原告提供EF幢206室的房屋权属登记信息查询证明及原告与温州鹏润国美电器有限公司签订的《房屋租赁合同》，以证明每平方米租金35元的事实。本院经审�认为原告逾期举证，且与本案不存在关联性，本院对该证据不予认定。
本院认为：被告祝胜仲与温州市汇丰拍卖行有限公司签订的《竞拍协议》合法有效，被告向拍卖行竞拍取得诉争房屋系带租拍卖，因此被告应按照《竞拍协议》履行租赁相关义务。《竞拍协议》约定租期至2018年8月8日止，被告应予履行，即诉争房屋应由原告承租使用至2018年8月8日止。原告与庆丰公司签订的《房屋租赁补充合同（2）》虽然约定租赁期限至2026年10月30日止，但被告并非向庆丰公司购买诉争房屋，而是通过拍卖行竞拍所得，故《房屋租赁补充合同（2）》对被告不具有约束力，被告不需履行《房屋租赁补充合同（2）》的相关义务。
被告在诉争房屋内建造砖墙，妨碍了原告对诉争房屋的承租使用权，构成侵权，依法应承担排除妨害、恢复原状、赔偿损失的民事责任。经济损失按原告与庆丰公司约定的租金计算，即按每月每平方米3元人民币计算。原告要求以每月每平方米35元人民币计算赔偿的意见，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告祝胜仲于本判决生效之日起10日内将温州市火车站站南商贸城EF幢207室交付原告温州兆丰百货有限公司承租使用，租赁期限至2018年8月8日止。
二、被告祝胜仲于本判决生效之日起10日内拆除并清理位于温州市火车站站南商贸城EF幢207室内17.3米×13.3米的砖墙，恢复原状。
三、被告祝胜仲于本判决生效之日起10日内赔偿原告温州兆丰百货有限公司自2011年9月1日起按每月907元人民币计算至本判决确定拆除砖墙之日止的经济损失。
四、驳回原告温州兆丰百货有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案受理费300元人民币，由被告祝胜仲负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈相隆
人民陪审员 马光亮
人民陪审员 周培俊
二〇一三年五月九日
书 记 员 陈淑雅
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条：�担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、�法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可在履行期限届满后的两年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。