甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初5952号
原告：陈某，甘肃省张掖市甘州区人，系平安财产保险公司职工，
委托代理人：化某，系甘肃森瑞律师事务所律师。
被告：张掖市城投房地产开发有限责任公司。
法定代表人：郭某，系该公司副总经理。
委托代理人：郑某，系甘肃金都律师事务所律师。
第三人：安徽三建工程有限公司。
法定代表人：左某，系该公司董事长。
委托代理人：陶某，系甘肃金都律师事务所律师。
第三人：王某，甘肃省张掖市甘州区人，农民。
原告陈某与被告张掖市城投房地产开发有限责任公司（以下简称”城投公司”）、第三人安徽三建工程有限公司（以下简称”安徽三建公司”）、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某委托代理人化某，被告城投公司委托代理人郑某、第三人安徽三建公司委托代理人陶某、第三人王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付位于房屋一套，价值511520元；2、请求判令被告赔偿原告损失10000元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年3月26日，原告与第三人王永国达成房屋买卖协议，第三人王某将其位于房屋卖给原告。原告和第三人王某双方到被告城投公司处咨询。被告答复，只要持有被告出具的收款收据原件和第三人安徽三建公司办理房屋委托书即可办理入住手续。原告即与第三人王永国签订房屋买卖合同，并支付首付款350000元。2016年5月9日，原告持第三人王某转给原告的由被告出具的购房收款收据原件和安徽三建公司办理房屋入住委托书，到原告处办理入住手续，却被告知安徽三建公司给原告通知不予办理。致使原告至今无法办理入住手续，故原告提起诉讼。
被告城投公司未进行书面答辩，在庭审中其委托代理人口头辩称：原告诉称没有事实和法律依据，原告诉称的内容我公司不清楚。涉案房屋是抵顶给第三人安徽三建公司的，原告是否购买该房屋我们不知情，根据合同的相对性原则，原告应起诉出售房屋的人，故请驳回原告对我公司的起诉。
第三人安徽三建工程有限公司未进行书面答辩，在庭审中其委托代理人口头辩称：被告于2015年年底将涉案房屋抵顶给我公司，后我公司将房屋抵顶给于某，并要求于月新将抵顶的房屋用来抵顶民工工资。民工后来要求我公司发放工资，我公司被逼无奈将民工工资全部支付，并于2016年4月底收回了抵顶给于某的该套楼房。至于该房屋如何出售给了原告我们不清楚。原告无权要求我公司交付房屋，我公司与原告无任何买卖关系，原告也未向我公司支付购房款，且第三人王某对该房屋并无处分权。本案的处理应当遵循合同的相对性，请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王某未进行书面答辩，在庭审中其委托代理人口头辩称：王某是我的同学，于某承包安徽三建公司的热电联厂项目，王某又从于月新手中承包上述工程。2015年9月8日，王某因给民工发放工资向我借款15万元。2015年12月8日又向我借款30万元用于支付民工工资和材料款。2016年年初，我和王某、于某找到安徽三建公司的吴总协商，因无钱给于某支付工程款，安徽三建公司就将涉案房屋抵顶给于某，于某将房屋抵顶给王乔国，王某无力给我偿还借款，便将涉案房屋抵顶给了我，同时给我开具了证明和收款收据。同时抵顶的房子有两套，除本案涉案房屋外，另外一套已经办理了房产证。2016年3月，我将涉案房屋出售给原告陈某，总价42万元，双方签订了合同，原告给我支付了37万元，还有5万元约定待办理房产证时再支付。后在原告办理房产证与被告城投公司签订售房合同时，被告拒绝和原告签订合同。
本院经审理认定事实如下：2014年6月，被告城投公司将其开发的热电联厂工程项目给第三人安徽三建公司。2015年3月，第三人安徽三建公司将其承建的热电联厂工程中的中继泵站土建工程分包给案外人于月新，于某又将该中继泵站中的调度中心工程分包给案外人王某。2015年11月工程完工后，因未能全额支付工程款，被告城投公司将位于房屋一套抵顶给第三人安徽三建公司，并于2015年11月24日给第三人安徽三建公司开具票号为0005566的收款收据一张，内容为：”今收到安徽三建有限公司交来财智世家房款金额（人民币大写）伍拾壹万壹仟伍佰贰拾元整￥511520元。备注：财智世家1#西-601。”因第三人安徽三建公司拖欠于某部分工程款，故将位于本区财智世家1号楼西601房屋抵顶给于月新，用于给民工发放的工资，并将被告城投公司开具的收款收据交于月新持有。又因未能给王某支付分包工程的工程款，于某将上述房屋抵顶给王乔国，同时将被告城投公司开具的收款收据转交王某持有。后为支付民工工资及他用，王某先后数次向第三人王某借款。2016年1月14日，经于某、王某与第三人王某协商，由第三人安徽三建公司给被告城投公司出具证明一份，内容为：”兹有贵方开具收据号为：0005566号码收款收据，内容为财智世家1号楼西-601单元房一套，金额为人民币大写：伍拾壹万壹仟伍佰贰拾元整（511520.00元）。见此证明及该收据原件，请贵单位协助办理购房及相关事宜。办理人：王某身份证号码。”并将该证明交王某持有。
另查明，2016年3月26日，第三人王某作为甲方与乙方的原告陈某签订《房屋买卖协议》一份，双方约定：”......甲方王某将其购买的位于财智世家1号楼西单元601室转让乙方，该房屋协商价格为肆拾贰万元整，￥420000元；乙方签订合同之日，向甲方交纳叁拾伍万元（￥350000元），其余房款待房屋交付后乙方一次性交纳；乙方向甲方交付首付款后，甲方将房屋出售正式票据和委托书交乙方，甲方协助乙方办理房屋手续。......”同日，原告陈某给第三人王某支付购房款叁拾伍万元，第三人王某给原告陈某出具收条一张。
2016年5月5日，因于某未能按时发放其拖欠民工的工资，第三人安徽三建公司于2016年5月5日给被告城投公司出具委托书一份，内容为：”我安徽三建热电联产项目部，之前对你公司开放的财智世家楼盘所出具的1#东402室、1#西601、603购房委托及其他手续，由于其他原因现在全部作废，望你公司即日起中止办理1#东402室、1#西601、603的房屋手续。”但第三人安徽三建公司未收回被告开具并已转交给于某的收款收据以及给第三人王永国开具的证明。2016年7月，第三人安徽三建公司将于某所拖欠的民工工资支付完毕。
2016年5月9日，原告持有被告城投公司开具的收款收据、第三人安徽三建公司开具的证明及与第三人王某签订的《房屋买卖协议》前往被告处办理购房手续时，被告拒绝办理，故原告提起诉讼。
上述事实，有下列证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认：
1、原、被告、第三人及其委托代理人的陈述；
2、原告提交第三人安徽三建公司给被告出具的证明一份、被告公司开具的收款收据一张、原告与第三人王某签订的《房屋买卖协议》一份、第三人王某给原告出具的收条一张、第三人安徽三建公司给被告出具的委托书复印件一份；
3、本院依职权向王某、薛某、王某、杨某所做调查笔录各一份。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：”民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意不得擅自变更或者解除。”本案第三人安徽三建公司认可将被告城投公司抵顶给其的位于本区财智世家1号楼西601室房屋抵顶给于月新，并将被告城投公司开具的房款收据原件交付于月新持有。在相互抵顶工程款的过程中，案外人于某、王某与第三人王永某共赴第三人安徽三建公司，经协商并确认后，由第三人安徽三建公司给第三人王某出具了开具给被告城投公司的内容为”见此证明及该收据原件，请贵单位协助办理购房及相关事宜”的证明。根据该证明的内容及证人王某、薛某、王某、杨某的证言，可以认定第三人安徽三建公司已明确授意被告及第三人王某对涉案房屋的处分。在第三人王某取得房款收据和证明原件后，当然有权对该房屋进行处分，原告亦有理由相信第三人王某该房屋享有处分权。现原告和第三人王某于2016年3月26日签订《房屋买卖协议》并支付部分房款行为在前，第三人安徽三建公司给被告公司于2016年5月5日出具以作废原证明为主要内容的委托书的行为在后，且第三人安徽三建公司在给被告出具该委托书后并未收回已开具出的证明及已交付他人持有的房款收据，第三人王某和原告不应当也不可能预见第三人安徽三建公司在房屋交易过程中存在风险及该终止房屋出售的行为。现第三人安徽三建公司已经被告抵顶给其的房屋作了权力的处分，在房屋交易已经发生后，又因利益受损而对自己的处分行为反悔，不符合法律规定。
庭审中，第三人安徽三建公司以第三人王某仅系该房屋手续办理中于某委托的经办人、并非所有权人为由，辩称第三人王某该房屋无处分权。对此，第三人安徽三建公司仅提交一份由于月新署名的打印证明一份，无法确认其真实性、合法性，故对被告的该辩解本院不予采信。且，在商品交易过程中，当事人很难知道对方是否对其占有的物品拥有所有权，也很难进行查证。在一般情况下，要求当事人对每一个交易对象的权利是否属实加以查证，不太现实。如果受让人不知道或不应当知道转让人无权转让该财产，而在交易完成后因出让人的无权处分而使交易无效，这不仅要推翻已形成的财产关系还使当事人在交易中心存疑虑，从而造成当事人交易的不安全。因此，本案中，不论第三人王某是否已取得涉案房屋的处分权，原告在见到第三人王某持有的房款发票及第三人安徽三建公司出具的证明时，有理由相信第三人王某对涉案房屋是享有处分权的，且双方已经履行了合同的大部分义务，现若再由原告向第三人王某通过解除合同来主张权利，即损害了原告作为市场交易中善意一方的利益，又放任了第三方安徽三建公司随意变更或解除民事行为的违法行为，不利于维护和保护市场经济交易的秩序性和安全性。综上，对原告要求被告交付房屋的诉讼请求应当依法予以支持。
关于原告主张的损失，因本案不属于商品房买卖纠纷，且原告未能提供因被告未交付房屋导致自己租赁房屋及支付房租的证据，故对原告要求按本区房租每月1500元标准计算损失的依据本院不予以采纳。但因第三人安徽三建公司的原因，导致被告未能及时给原告交付房屋的行为已属违约，给原告造成损失的事实亦存在，故对原告的该项请求，可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，按照中国人民银行于2015年8月26日发布的同期同类贷款利率（六个月）4.6%的标准、按原告已支付的购房款及主张的6.5个月计算，认定为8720元，由第三人安徽三建公司承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张掖市城投房地产开发有限制责任公司于本判决生效后十日内将位于甘州区一套交付原告陈某；
二、第三人安徽三建工程有限公司赔偿原告陈某经济损失8720元，于本判决生效后十日内付清；
三、第三人王某在本案中不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9015元，由第三人安徽三建工程有限公司负担。原告陈某已交纳，第三人负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。
审 判 长 葛小芳
代理审判员 曾丽娟
人民陪审员 李多福
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 杨 朝