山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山民初字第1024号
原告宿茂华，男，汉族，1950年出生，住泰安市泰山区。
委托代理人高德刚，山东泰山蓝天律师事务所律师。
被告弘盛地产有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处堰北社区。
法定代表人王安年，董事长。
被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司，住所地泰安市泰山区财源街道办事处旧镇社区。
负责人王恒宝，董事长。
两被告委托代理人张广峰，山东公允律师事务所律师。
两被告委托代理人姚远洋，山东公允律师事务所实习律师。
被告潘海丽，女，汉族，1978年出生，住泰安市泰山区。
原告宿茂华与被告弘盛地产有限公司、被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司（以下简称鲁峰双合分公司）、被告潘海丽商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人高德刚，被告鲁峰双合分公司、被告弘盛地产有限公司共同委托代理人张广峰、姚远洋到庭参加诉讼，被告潘海丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告宿茂华诉称，原告与被告鲁峰双合分公司签订《购房合同》，购买“弘盛现代城”某号楼某单元某层某户房屋，原告于2014年4月10日依约支付购房款60万元，合同约定被告鲁峰双合分公司应于2014年6月6日前将房屋交付原告，交房期限将至，被告鲁峰双合分公司无法交付房屋，后发现该房屋已经网签于其他人，导致合同实际履行不能。同时，被告潘海丽在原告购房时出具担保书，对被告鲁峰双合分公司开发的旧镇弘盛现代城的全体买受人签订的《购房合同》及合同项下的全部义务向买受人提供连带责任保证，并约定自愿对此房屋按房款的2%／天支付违约金。被告鲁峰双合分公司系被告弘盛地产有限公司的分公司，被告弘盛地产有限公司应与分公司共同承担责任。被告的行为已经严重违反合同约定，致使合同实际不能履行，严重侵犯原告的合法权益，原告多次找到被告主张权利，解决问题，协商未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告、被告之间的《购房合同》；2、被告鲁峰双合分公司返还原告房款60万元，支付逾期交房利息（利息自合同约定应交付商品房之日起至被告退还原告已付款之日止，按银行同期贷款利息的四倍计算）；3、被告鲁峰双合分公司按房款的万分之三佰承担违约责任，支付违约金18000元；4、被告弘盛地产有限公司与鲁峰双合分公司共同承担以上责任；5、被告潘海丽按照合同约定承担连带责任；6、诉讼费、保全费由被告承担。
被告弘盛地产有限公司、鲁峰双合分公司共同辩称，本案并未发生真实的房屋买卖合同关系，本案实为民间借贷纠纷。2014年3月答辩人与泰安某房地产营销策划有限公司（以下简称某公司）协商，由该公司协助融资。为规避现行法律政策对借贷的限制，某公司提出以购房的形式进行借款，具体为：形式上某公司将答辩人开发的弘盛现代城项目住宅推荐给资金出借人，出借人将60万元支付给保利公司，保利公司将60万元支付给答辩人，答辩人向资金出借人出具60万元的购房收据，答辩人当日再将其中30万元通过某公司返还给资金出借人，答辩人向每位资金出借人实际借款30万元。2014年4月10日至14日某公司通过齐某的个人账户向答辩人法定代表人王安年的账户先后打入240万元，根据某公司的安排，答辩人分别向被答辩人等4人开具各60万元的房款收据并签订购房合同4份。答辩人在收到款项的当日将其中一半的资金返还给某公司，同时将被答辩人等每人30万元借款的3个月利息以及某公司的中介费72000元转账给某公司（以上款项转入某公司职工李某账户），转回的款项某公司及被答辩人等均未出具收据。由上可见，答辩人收到的款项实为借款，本案纠纷应当属于民间借贷纠纷。本案应当追加某公司作为被告参加本案诉讼。被答辩人没有将款项交付给答辩人，答辩人收取及返还款项均是通过某公司进行的，答辩人收到的借款是被答辩人等4人的款项，还是某公司的款项；如果是被答辩人的款项，某公司是否将答辩人返还的30万元支付了被答辩人，如果某公司没有支付被答辩人，某公司应当对该30万元承担偿还责任。以上重要事实，如果某公司不参加诉讼，则无法查清。为查清事实，明确责任，依法保护答辩人及被答辩人的合法权益，应当追加某公司作为被告参加诉讼。
被告潘海丽未答辩。
经审理查明，被告鲁峰双合分公司系被告弘盛地产有限公司依法设立的分支机构，不具有法人资格。2014年4月份，原告（乙方）与鲁峰双合分公司（甲方）签订购房合同一份，合同约定：乙方购买甲方坐落于泰山区旧镇社区弘盛现代城某号楼某单元某层某户房屋一套，每平方米价格为4511元，价款为60万元。甲方于2014年6月6日前，将商品房交付乙方，乙方一次性付款。合同第五条约定，甲方未按照约定日期交房，逾期
日内，乙方有权自交房日次日起向甲方追究已付款利息，利息按照银行同期贷款利率的四倍计算；超过上述约定期限，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自交房日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之三百向乙方支付违约金。2014年4月10日，鲁峰双合分公司向原告出具弘盛现代城某号楼某单元某商品房60万元房款收据一份。
两被告对购房合同和收据的真实性没有异议，但称购房合同签订的目的并不是为了销售房屋，签订购房合同和出具收据都是为了掩盖民间借贷的事实，该合同没有约定房屋面积，也不是通过网签系统打印的，与房屋买卖交易习惯不符，原告没有向被告支付房款。
庭审中，被告提交弘盛地产有限公司作为委托人与居间人某公司2014年3月27日签订的居间合同复印件一份。合同约定：自签订日起至2014年4月11日止，委托人弘盛地产有限公司委托居间人保利公司售房，团购价在4500元左右，具体在二百万元左右，居间人促成合同成立的，佣金报酬为合同成立金额的6%或120000元，委托人应当在合同成立的当日内支付报酬。被告称合同原件由某公司持有，同时称该居间合同实际是与房屋买卖合同相配套的进行资金借用的文书，同时证明被告与保利公司之间存在业务关系。原告质证称该证据系复印件，但印证了原告通过某公司购买被告房产的事实。
被告还提交其财务部门出具的证明三份，其中与本案房产有关的证明载明：双合分公司弘盛现代城某#-某-某（涉案房产）、1某#-某号-
某办理抵押贷款共计60万元，中间服务费36000元，利息32400元，共计68400元，证明中经手人签字“孙某某”（被告称系其会计），证明人签字“李某某”（被告称系其副总经理），审批人签字“王安年”（即被告弘盛地产有限公司法定代表人）。被告以此证实利用上述两套房产办理借款60万元。原告质证认为该证明系其本单位人员签字出具，不予认可，与本案无关。被告弘盛地产有限公司还提交某公司的齐某向王安年、王安年向李某汇款查询单一宗，用以证实被告通过某公司向原告借款以及向原告返还借款并支付利息。原告主张某公司向被告法定代表人王安年汇款能够证实原告通过某公司支付房款的事实，被告与李某之间的资金往来与本案无关，且李某是否为某某公司人员原告不清楚，被告未提交证据证实。
2014年4月4日，被告潘海丽出具担保书一份，承诺“本保证人潘海丽自愿为泰安某房地产营销策划有限公司居间下团购的弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司开发的旧镇弘盛现代城的全体买受人签订的《购房合同》及合同项下的全部义务向买受人提供连带责任保证。向买受人保证以下各项：一、保证责任范围：保证出卖人完全履行购房合同项下全部义务和为实现合同履行而发生的各种费用；二、本保证为连带的、无条件的、不可撤销的、独立的；、、、四、本担保书自签发之日起生效，有效范围：泰安某房地产营销策划有限公司居间下团购的旧镇弘盛现代城的全体买受人”。
被告辩称本案系民间借贷纠纷，对于出借主体，被告称应当是向包括原告在内的四人，但称还有一种可能是所借款项是保利公司的资金。
另查明，涉案房产系取得预售许可的商品房。房屋至今未交付，被告称合同签订时房产已经网签于他人，并称原告对此知情。原告称不知情，被告无证据证实。
以上事实有购房合同一份、收据一份、居间合同一份、汇款查询单一宗、泰安市商品房预（销）售许可证一份、担保书一份及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，本案争议的焦点为本案为房屋买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷。两被告主张借贷关系，但未提交能够证实借款关系的书面或口头协议，且对于向谁借款其自身也不明确，两被告提交的与某某公司往来汇款单据仅证实该双方之间的资金往来，不能证实其与原告之间具有借款关系，且被告委托某公司居间策划出售房产，双方之间存在资金往来亦符合常理。原告通过某公司向被告支付了款项，被告向原告出具的收据证实60万元款项系购买其开发的“弘盛现代城”某号楼某单元某层某室的房款。原告与被告鲁峰双合分公司签订的购房合同约定了房屋的坐落、价款、交付日期、逾期交付的处理、保修责任、产权登记、物业管理等基本事项，符合房屋买卖合同的成立要件。被告弘盛地产有限公司与保利策划咨询部签订居间合同中委托事项也显示的是“售房”而非借款或融资等。综上，本院认定本案系房屋买卖合同纠纷。原被告系本案房屋买卖合同的当事人，故此无必要追加某公司。
原告与被告鲁峰双合分公司签订的买卖合同形式、内容合法，系有效合同。关于原告要求解除合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告在与原告签订购房合同时已将房产网签出售他人，原告无法取得房屋，合同目的无法实现，故此对原告要求解除购房合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告弘盛地产有限公司应返还原告房款60万元。关于原告主张的利息及违约金，被告不能交付房屋构成违约，按照合同第五条的约定，被告应支付已付款利息，利息自应交付房屋之日次日（2014年6月7日）起按照银行同期贷款利率的四倍计算；合同还约以已付房款的万分之三百作为违约金，该约定不违背法律规定，被告应支付原告违约金18000元。
《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。被告鲁峰双合分公司系被告弘盛地产有限公司依法设立的分支机构，不具有法人资格，故此前述合同义务应当由被告弘盛地产有限公司承担，对原告要求被告鲁峰双合分公司共同承担责任的诉讼请求本院不予支持。
被告潘海丽自愿为原被告签订的购房合同项下的全部义务向原告提供连带责任保证，不违背法律规定，故此原告要求被告潘海丽对前述债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告宿茂华与被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司签订的购房合同；
二、被告弘盛地产有限公司返还原告房款600000元，并支付利息损失（利息自2014年6月7日起至本判决确定的还款之日止，以银行同期贷款利率的四倍计）；
三、被告弘盛地产有限公司支付原告违约金18000元；
四、被告潘海丽对上述第二、三项债务承担连带保证责任；
五、被告潘海丽承担保证责任后有权向被告弘盛地产有限公司追偿；
六、驳回原告对被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司的诉讼请求。
案件受理费10000元，保全费4020元，共计14020元由被告弘盛地产有限公司、潘海丽共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘德会
人民陪审员 张灿国
人民陪审员 顾广林
二〇一五年六月九日
书 记 员 辛 建