广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第672号
原告：吴桂燕，住广州市花都区。
委托代理人：龚雪莹，广东合誉律师事务所律师。
被告：饶少斌，住湖北省孝感市孝南区。
第三人：广州市永泽房地产代理有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：骆洪钊，该公司总经理。
委托代理人：唐其曹，该公司职员。
原告吴桂燕诉被告饶少斌、第三人广州市永泽房地产代理有限公司（以下简称永泽地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告吴桂燕的委托代理人龚雪莹、第三人永泽地产的委托代理人唐其曹到庭参加诉讼，被告饶少斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴桂燕诉称：第三人永泽地产是房地产中介公司，
被告饶少斌为出售其位于广州市花都区狮岭镇合成南路5号3栋1002房，遂在第三人永泽地产处放盘。原告吴桂燕通过第三人永泽地产介绍认识被告饶少斌，并同意购买被告饶少斌的房产，因此，原、被告双方达成交易条件并在第三人永泽地产处共同签署了房屋买卖合同（编号：0000866）。合同约定，房屋交易成交总价438000元，该购房款由原告吴桂燕分三期支付给被告饶少斌：第一期在合同签署时支付定金20000元；第二期房款170000元（含定金）在2015年4月30日前支付；购房款268000元在交易过户当天付清。在签署购房合同时，被告饶少斌披露该房屋已抵押给银行，仍有银行按揭贷款未还清。所以，被告饶少斌必须先还清银行贷款涂销抵押，并付清相关应缴税费后才能办理产权过户手续。故，原、被告双方同意第二期购房款170000元用作偿还银行按揭贷款。在第二期房款支付期限届满前，原告吴桂燕为保障能够顺利办妥房产过户手续，多次配合被告饶少斌向相关部门（房管、税局、物业管理公司）代为垫付缴交了税费约22180元。而且，被告饶少斌因清偿银行按揭贷款资金不足，遂要求原告吴桂燕提前支付部分购房款用作清偿。于是，在2014年12月24日，原告吴桂燕委托朋友罗某向被告饶少斌支付了部分购房款（含定金）71000元。至此，为购买该房屋，原告吴桂燕共向被告饶少斌支付了93180元。当原告吴桂燕配合被告饶少斌完成了过户前期工作后，被告饶少斌成功涂销抵押，取得房产证，但在原告吴桂燕毫不知情的情况下，被告饶少斌恶意隐瞒，擅自将房屋转让给案外人梅某、陈某，且在2015年2月3日完成房屋产权过户登记手续，但被告饶少斌只向原告吴桂燕返还了30000元，并承诺在2015年2月14日再返还63180元给原告吴桂燕，但被告饶少斌并未兑现承诺，原告吴桂燕多次追讨，未果。为此，请求法院依法判令：1.被告向原告返还购房款63180元；2.被告承担违约金43800元及律师费6000元；3.诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告吴桂燕申请增加一项诉讼请求：解除原、被告双方于2014年11月20日签署的房屋买卖合同。
被告饶少斌未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人永泽地产述称：原告吴桂燕的陈述是真实的，同意原告吴桂燕的全部诉讼请求。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇合成南路5号3栋1002房，原所有权人为饶少斌，现所有权人为梅某、陈某。
2014年11月20日，饶少斌（卖方）、吴桂燕（买方）、
永泽地产（经纪方）共同签署了房屋买卖合同，合同约定：吴桂燕向饶少斌购买涉案房屋，房屋总价款为438000元，是次交易所产生的税费由买方支付。付款方式为一次性付款，签订合同时支付定金20000元，首期楼价款（包含定金）170000元应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续（2015年4月30日前）并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付，购房余款268000元在交易过户完成当天付清，交易手续需在2015年5月30日前完成。合同第十条约定卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。合同第十五条约定，违约方负责支付对方的律师费用。合同备注约定：经买卖双方友好协商，因为此楼房还有银行按揭贷款余额没有付清，所以楼款首付170000元只是拿来用作提前结清银行按揭还款用途。
合同签订后，2014年12月24日吴桂燕委托其朋友罗某向饶少斌转账支付了71000元，该款包含定金20000元。2014年12月2日，吴桂燕代饶少斌支付大门门禁费1800元及管理费10324元。2014年12月4日，吴桂燕支付了涉案房屋住房维修资金4356元。2014年12月18日，吴桂燕支付了契税5243.54元。2014年12月19日，吴桂燕支付了房地产交易手续费326.54元及房管部门登记手续费用130元。吴桂燕因本案聘请律师，支付律师代理费6000元。
另查明，2015年1月29日，饶少斌作为卖方与梅彩珍、陈土金作为买方签订了广州市存量房买卖合同，将涉案房屋出售给梅某、陈某。涉案房屋于2015年2月3日登记在梅某、陈某名下。2015年4月30日，永泽地产的中介人员到房管部门查询，发现涉案房屋已登记到了他人名下。吴桂燕在得知该情况后，遂要求饶少斌退还吴桂燕已缴纳的所有费用，饶少斌向吴桂燕退回30000元后便不知去向，吴桂燕遂起诉成讼。
本院认为：由于吴桂燕、饶少斌与永泽地产签订的房屋买卖合同包含了买卖双方分别与永泽地产之间的居间合同关系及吴桂燕、饶少斌之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查吴桂燕、饶少斌之间的房屋买卖合同关系。根据三方签订的房屋买卖合同，吴桂燕与饶少斌之间房屋买卖关系的合同条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”吴桂燕某向饶少斌支付了部分购房款及定金，但饶少斌却违反合同约定，将涉案房屋另售他人，并将涉案房屋的产权转移登记到案外人名下，导致吴桂燕、饶少斌与永泽地产签订的房屋买卖合同无法继续履行，饶少斌的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。因此，吴桂燕要求解除双方签订的房屋买卖合同及按照合同第十条的约定要求饶少斌支付总房价款10%的违约金，即违约金43800元，并退回买方已付所有费用的请求，合法有据，本院予以支持。吴桂燕共支付了购房款及相关税费93180.08元，减除饶少斌已经返还的30000元，饶少斌还应返还吴桂燕63180.08元，现吴桂燕仅主张63180元是其对自身权利的处分，本院予以支持。根据房屋买卖合同第十五条的约定，违约方负责支付对方的律师费。现吴桂燕因本案聘请律师，支付律师费6000元，饶少斌作为违约方理应承担该费用，因此吴桂燕的该项诉讼请求，依据充足，本院予以支持。
饶少斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴桂燕与被告饶少斌、第三人广州市永泽房地产代理有限公司于2014年11月20日签署的房屋买卖合同中的房屋买卖关系。
二、被告饶少斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴桂燕返还购房款63180元。
三、被告饶少斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴桂燕赔偿违约金43800元。
四、被告饶少斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴桂燕赔偿律师费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元，公告费560元，均由被告饶少斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 何 丹
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 黄海珍
二〇一五年十一月××日
书 记 员 刘雄燕