南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2015）宁铁中民终字第43号
上诉人（一审被告）南宁市万紫房地产开发有限责任公司，住所地广西南宁市北湖南路10号5楼。
法定代表人韦坚。
委托代理人雷澄增，系南宁市万紫房地产开发有限责任公司职员。
被上诉人（一审原告）李华，女，汉族。
委托代理人秦毅。
上诉人南宁市万紫房地产开发有限责任公司（以下简称万紫公司）因与被上诉人李华房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2015）南铁民初字第410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月7日受理后，依法组成由审判员张岚担任审判长、代理审判员黄雪、袁宇飞参加的合议庭，于2016年1月12日公开开庭审理了本案，书记员符贵芳担任记录。上诉人万紫公司的委托代理人雷澄增，被上诉人李华的委托代理人秦毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，李华与万紫公司于2009年5月23日签订一份《房屋租赁合同》，约定由李华将其自有的坐落于南宁市西乡塘区科园大道33号盛世龙腾A栋A-1615号房出租给被告作为办公场所使用，租赁期限从2009年7月1日起至2014年6月30日止，押金为5000元，租金每月4000元。合同签订后，万紫公司从2012年7月1日起未向李华支付租金，直至一审庭审当日，万紫公司尚欠李华房屋租金91000元。李华为维护自身权益诉至法院，请求判令：1、万紫公司支付2012年7月1日至2014年6月30日的房屋租金91000元；2、本案诉讼费用由南宁市万紫房地产开发有限责任公司负担。
一审法院审理认为，李华与万紫公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方对91000元的租金欠款无争议，故李华要求万紫公司支付2012年7月1日至2014年6月30日的房屋租金91000元，一审法院予以支持。因李华因其他原因失去人身自由，重获自由还需较长时日，李华的委托代理人秦毅当庭要求万紫公司以银行转账的方式支付租金（开户行：招商银行天津分行开发区支行；卡号：52×××25；开户名：秦毅）。万紫公司当庭提出异议，认为租金应直接交给李华本人，或秦毅持有公证后的李华的委托书方能收取租金。一审法院认为，秦毅作为李华的丈夫，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定，可以作为李华的诉讼代理人。根据李华出具的《授权委托书》，秦毅的代理权限为全权代理，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉，代签法律文书。因此，秦毅作为李华的本次诉讼的委托代理人，有权要求万紫公司以何种方式向李华支付租金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：被告万紫公司向原告李华支付2012年7月1日至2014年6月30日的租金91000元（支付方式：银行转账；开户行：招商银行天津分行开发区支行；卡号：52×××25；开户名：秦毅）。本案案件受理费2076元，减半收取1038元（李华已预交），由万紫公司负担。
上诉人万紫公司不服一审判决，上诉称，1、万紫公司与李华于2009年5月23日签订了本案的《房屋租赁合同》，后李华因其个人原因而失去人身自由，万紫公司为了保障李华个人财产不受他人的非法占有，故至今未向李华支付2012年7月1日至2014年6月30日的租金共计91000元（支付方式：银行转账，开户行：招商银行天津分行开发区支行，卡号：52×××25；开户名：秦毅）。2、李华出具的《委托书》均为李华本人书写，仅有委托人李华的签名而没有受托人秦毅的签名，书写不规范，且一审原告提供的证据复印件上未注明“与原件相符”的文字，因此，《委托书》应当是无效的。3、万紫公司是与李华签订《房屋租赁合同》，租赁房屋的所有权人为李华，且万紫公司此前一直是向李华名下的银行账户支付租金，故万紫公司拖欠李华的租金应当支付至李华名下的银行账户。请求二审法院判令：1、变更南宁铁路运输法院（2015）南铁民初字第410号民事判决书万紫公司向李华支付租金的支付方式，将万紫公司向秦毅名下账户支付租金变更为万紫公司向李华名下账户支付租金；2、一、二审案件受理费均由李华承担90%，万紫公司承担10%。
被上诉人李华答辩称，万紫公司与李华签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，秦毅与李华确属夫妻关系，李华出具的《委托书》是李华的真实意思表示，一审法院的认定事实清楚，判决合法有效，上诉人的上诉理由不成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，均未向法院提交新的证据。
综上，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。
二审另查明，李华与秦毅于2004年4月27日在北京市海淀区民政局登记结婚。2015年3月8日，李华向秦毅出具一份《委托书》，该份《委托书》内容为：“因本人无法前往南宁高新区处理有关盛世龙腾十六层我名下的办公室，该房产于2009年租赁给连韦文（万紫公司原法定代表人）使用，现五年已到期，特委托我爱人秦毅先生全权处理该房产有关事宜。”2015年6月6日，李华向秦毅出具一份《授权委托书》，其内容为：委托秦毅作为李华的诉讼代理人参加李华与万紫公司的房屋租赁合同纠纷案件，代理权限包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉，代签法律文书。
本院认为，综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：上诉人万紫公司拖欠的租金是否能支付至秦毅名下的银行账户？
本院认为，李华于2015年3月8日出具的《委托书》、于2015年6月6日出具的《授权委托书》，内容明确表述由李华丈夫秦毅全权处理涉案房产的租赁事宜，并由秦毅作为李华的诉讼代理人参加李华与万紫公司的房屋租赁合同纠纷案件，代理权限包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉，代签法律文书。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条“委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书”的规定，李华出具的《委托书》及《授权委托书》均有李华本人的签名，其形式符合法律规定，其内容亦未违反法律法规的强制性规定，因此，该两份委托书均属合法有效。至于委托书的真实性问题，上诉人万紫公司陈述在一审庭审时已核对证据原件，并无异议，故在本案证据的复印件上是否标注“与原件相符”的文字，并不影响本案证据的效力。万紫公司与李华于2009年5月23日签订本案的《房屋租赁合同》，李华因其个人原因于2015年3月8日出具《委托书》，委托其丈夫秦毅代为处理房屋租赁事宜，委托人和受托人约定由受托人处理委托事务，符合《中华人民共和国合同法》关于委托合同之规定，受托人秦毅有权向万紫公司收取房屋租金。而受托人秦毅要求万紫公司将拖欠的房屋租金支付至秦毅名下银行账户，亦是为了实现委托人李华的委托事项内容，万紫公司以李华为租赁房屋的所有权人以及此前一直向李华名下银行账户支付租金为由拒绝将拖欠租金支付至秦毅名下银行账户，其抗辩理由难以成立。因此，一审法院判决万紫公司将拖欠租金91000元支付至秦毅名下银行账户（开户行：招商银行天津分行开发区支行；卡号：52×××25；开户名：秦毅）并无不当。
综上所述，上诉人万紫公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2076元（上诉人已预交），由上诉人南宁市万紫房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 岚
代理审判员 黄 雪
代理审判员 袁宇飞
二〇一六年三月一日
书 记 员 谢 瑜