河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀09民初197号原告：王增耀，男，1967年10月27日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜康巴什新区。委托诉讼代理人：郭利锋，鄂尔多斯市东胜区148法律服务所法律工作者。被告：献县红星伟业建筑器材租赁站。住所地:河北省献县乐寿镇铅笔厂小区3-3-301。投资人：吕为清，经理。委托诉讼代理人：张晓健，河北林风律师事务所律师。第三人：内蒙古正元置业有限责任公司。住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇六区东环路西侧。法定代表人：李春，系该公司执行董事兼经理。原告王增耀与被告献县红星伟业建筑器材租赁站（以下简称红星租赁站）、第三人内蒙古正元置业有限责任公司（以下简称正元置业公司）执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，原告王增耀委托诉讼代理人郭利锋、被告红星租赁站经理吕为清及其委托诉讼代理人张晓健到庭参加了诉讼，第三人正元置业公司拒收本院开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王增耀向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于内蒙古自治区××市××旗××路与萨拉乌苏街交汇处向东200米伯爵公馆6号楼3号商铺为原告所有，并停止对该财产的执行；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、本案争议的商铺系原告所有的财产，并非本案第三人财产，人民法院应当在依法查明案件事实后停止对该商铺的执行。2015年12月22日，原告与第三人签订了《伯爵公馆商品房认购书》（实为商品房买卖合同），合同约定由原告购买由第三人开发建设的位于内蒙古自治区××市××旗××路与萨拉乌苏街交汇处向东200米伯爵公馆6号楼3号商铺，该商铺的建筑面积为地上351.52平方米、地下为187.91平方米，合计539.43平方米，购房单价为地上10000元/平方米、地下3200元/平方米，总房价款为4116512元，付款方式为一次性付款。该商铺正元置业公司也于2015年12月25日向原告办理了交付手续。虽然原告与第三人签订的系《伯爵公馆商品房认购书》，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，原告与第三人签订的购房合同合法、有效，且该商铺己经向原告交付，原告己经实际取得该商铺的所有权，这与贵院于2016年9月29日做出的（2016）冀09执异100号《执行裁定书》查明的事实一致。故贵院查封该商铺的行为损害了原告的合法权益，应当依法停止对该商铺的执行。二、在贵院查封该商铺前，原告己将该商铺以以物抵债的形式抵顶给伊金霍洛旗金谷村镇银行股份有限公司（以下简称金谷村镇银行)，用于抵偿原告向金谷村镇银行的金融贷款，故贵院应当停止对该商铺的执行。2014年3月28日，金谷村镇银行与伊旗伟辰农牧业有限责任公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定由伟辰公司向金谷村镇银行借款280万元用于购买牛、猪、树苗，借款期限为2014年3月28日至2015年3月10日，约定借款月利率为11.25‰，借款期限内合同利率不变，同时约定鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司、王桂芬及原告为该笔借款的担保人，合同还对其他内容做了约定。合同签订后金谷村镇银行向伟辰公司支付借款，但伟辰公司未能偿还借款本息构成违约。金谷村镇银行遂向鄂尔多斯仲裁委员会申请仲裁，要求伟辰公司承担偿还借款本息的义务，要求蓝鹏公司、王桂芬及原告承担连带保证责任。经鄂尔多斯仲裁委员会开庭审理后原告将该商铺以以物抵债的形式作价抵顶给金谷村镇银行，用于代伟辰公司向金谷村镇银行偿还部分借款本息，剩余借款本息用其他房屋进行抵偿，据此鄂尔多斯仲裁委员会于2015年12月30日作出了鄂仲裁字（2015）4%号《裁决书》。这与贵院于2016年9月29日做出的（2016）冀09执异100号《执行裁定书》查明的事实一致。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条的规定“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原物权关系的判决时、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”、第八条规定“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持”，该商铺的抵债行为已经发生法律效力，故贵院应当停止对该商铺的执行。贵院于206年3月7日以（2015）沧执第182-2号执行裁定书查封了该商铺，而鄂尔多斯仲裁委员会于2015年12月30日作出仲裁裁决书认定了该商铺的抵债行为，且该裁决书已经送达给各方当事人，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十七条的规定“裁决书自作出之日起发生法律效力”，该裁决书已经于2015年12月30日生效。被告红星租赁站辩称：原告王增耀的诉请没有事实及法律依据。一、根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法法律效力，未登记的不发生法律效力，本案中原告仅是与第三人内蒙古正元置业有限责任公司签署的商品房认购书，并没有办理相关的物权登记手续，所以本案原告并没有取得涉案房产的所有权，原告不能作为房屋权利人主张权利。二、原告的诉请要求法院确认本案争议的房屋为原告所有，但是在原告所诉的事实及理由中第二点，原告主张已经将该商铺以物抵债的方式抵顶给伊金霍洛旗金谷村镇银行，按照原告的主张如果原告与银行之间抵账行为合法，房屋现在的所有权人应当是银行，而非本案原告。所以原告对于涉案房屋并没有取得合法的房屋所有权，没有权利提出异议申请，应当依法驳回起诉请求。原告王增耀为支持其诉讼主张，提交如下证据：1.执行裁决书、协助执行通知书、仲裁裁决书，证明原告具有诉讼主体资格的，仲裁裁决书做出的时间是2015年12月30日，履行仲裁裁决书的时间是10个月内，原告在履行裁决书时发现贵院以（2015）沧执第182-2号执行裁定书已将原告所有的商铺查封，故原告在该期间内不能履行裁决书的内容，贵院是在2016年3月7日实施的查封行为。2.伯爵公馆商品房认购书、正元置业公司营业执照、商品房预销售许可证，证实2015年12月22日，原告与第三人正元置业公司签订了《伯爵公馆商品房认购书》（实为商品房买卖合同），合同约定由原告购买由第三人开发建设的位于内蒙古自治区××市××旗××路与萨拉乌苏街交汇处向东200米伯爵公馆6号楼3号商铺（以下简称该商铺），该商铺的建筑面积为地上351.52平方米、地下为187.91平方米，合计539.43平方米，购房单价为地上10000元/平方米、地下3200元/平方米，总房价款为4116512元，付款方式为一次性付款。该商铺正元置业公司也于2015年12月25日向原告办理了交付手续。同时证明原告与第三人签订《伯爵公馆商品房认购书》（实为商品房买卖合同）时已经取得商品房预售许可证明，故应当认定为有效合同。3.购房款收款收据，证实原告已将上述商铺约定的购房款全额向第三人正元置业公司交清。4.房屋交付通知单、房屋验收交接单、房屋质量保修书，证实上述商铺第三人正元置业公司已于2015年12月25日向原告办理了交付手续，原告接收了该商铺。5.物业费收款收据，证实上述商铺原告在使用中向所在的物业公司交纳了物业服务费。被告红星租赁站对于原告王增耀提交的上述证据质证认为：对原告提交证1执行裁定书、协助执行通知书没有异议，对于仲裁裁决书有异议：（1）根据仲裁裁决书的内容，原告欠银行本金280万元，利息807060元，双方的抵顶协议中明确约定用王增耀、王桂芬名下的住宅楼及商业楼（本案房屋）各一套，用于抵偿原告所欠银行借款债务，按原告的主张，原告是在2015年12月22日以房价款4116512元从第三人处购买了争议的房屋，在2015年12月25日以明显低于购房款的价格抵顶给银行，违背交易习惯也不符合常理，所以认为该份仲裁裁决书中的抵顶协议虚假，与客观实际不符。（2）原告主张仲裁裁决书有效，按照裁决书的内容，在仲裁裁决做出以后，原告应当办理抵押物的登记、变更或过户手续，将所抵顶的房屋交予银行，原告主张的10月内办理与仲裁裁决内容不符。对于原告提交的系列与购房有关的手续真实性均有异议，因房子在我方查封的时候登记在本案第三人名下，为了规避债务，第三人与原告串通做了一套虚假的购房手续。原告主张已交付房款的证据是两张收据，按照交易习惯，购买房屋缴纳房款应当有正式的税务发票，而不是收款收据，原告应当提供已经购买房屋缴纳契税及其他相应费用的票据，应当提供银行转账的凭据。对于第三人出具的证据我方均有异议，不能证实原告的主张。根据原告举证内容、被告质证情况，本院认定事实如下：因正元置业公司拖欠红星租赁站租赁费，红星租赁站提起诉讼并已经生效判决，红星租赁站申请强制执行，本院执行庭于2016年3月7日查封了登记在正元置业公司名下的涉案房产，即位于内蒙古自治区××市××旗××路与萨拉乌苏街交汇处向东200米伯爵公馆6号楼3号商铺。原告王增耀主张其已经取得涉案房产的所有权，且第三人正元置业公司已经将房产交付，为此提交了商品房认购协议书、购房款收款收据、房屋交付通知单、房屋验收交接单、房屋质量保修书等证据，被告红星租赁站不予认可，认为原告王增耀所提供的证据不符合交易习惯，如此大额的商品房买卖，原告应当提供银行转款凭证和正式的发票，不应当是仅是收款收据，存在虚假的可能。原告王增耀主张涉案房屋已经仲裁裁决抵顶给案外人伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司用于偿还借款，且该裁决已经于2015年12月30日生效，被告红星租赁站认为该仲裁裁决中抵顶协议虚假。本院认为，原告王增耀提供了生效的仲裁裁决书，用于证明涉案房产已经抵顶给伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司，被告红星租赁站认为仲裁裁决中抵顶协议虚假，但是却不能提供证据否定该仲裁裁决书的真实性和有效性。按照原告王增耀的主张，涉案房产已经抵顶给伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司，在此情形下王增耀以原告的身份提起案外人异议之诉不具备诉讼主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回王增耀的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审 判 长  冉 旭代理审判员  孙雅静代理审判员  槐倩颖二〇一七年六月十七日书 记 员  姚胜男