天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执异68号
案外人：贾泰，男，1987年10月27日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李东阳，河南公和全律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李红光，北京观韬中茂（天津）律师事务所律师。
申请执行人：天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行，住所地天津市红桥区勤俭道194号。
负责人：张清芳，行长。
委托诉讼代理人：孙凯，男，该行职员。
委托诉讼代理人：周伟，男，该行职员。
被执行人：天津盈达国际贸易有限公司，住所地天津港保税区海滨六路78号B-319-1室。
法定代表人：张舒，经理。
被执行人：张亮，男，1978年3月2日出生，回族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。
被执行人：高梓仪，女，1982年6月18日出生，汉族，住天津市和平区。
被执行人：田青，男，1979年10月1日出生，汉族，住天津市河北区。
在本院执行天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行与天津盈达国际贸易有限公司、张亮、高梓仪、田青金融借款合同纠纷一案中，案外人贾泰对本院拍卖、变卖被执行人张亮名下房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人贾泰称，1．请求法院裁定中止对（2018）津01执恢23号案件的执行，暂缓处分执行标的；2．请求法院依据事实采取强制执行措施，以保障案外人对执行标的享有的权利。事实和理由：案外人与天津中钞国泰商贸有限公司及本案被执行人张亮于2014年10月7日签署了《借款协议之担保借款协议》，约定天津中钞国泰商贸有限公司向案外人借款1500万元，借款期限至2016年10月8日。本案被执行人张亮为该笔借款提供担保，并将其名下坐落于天津市××河道××及××路××、××、××、××、××、××、××、××、××号全部房产作为抵押物，抵押给案外人。该笔借款天津中钞国泰商贸有限公司至今未予归还，张亮亦未履行担保义务。该《借款协议之担保借款协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应自签署时发生法律效力。如贵院依据（2018）津01执恢23号执行裁定书拍卖、变卖上述房地产，将有可能造成案外人债权无法实现，严重损害案外人的合法权益。鉴于上述情况，案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，特向贵院提出执行异议的申请，恳请贵院依法受理，以保障案外人合法权益。
天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行称，不同意案外人贾泰的异议请求。依据天津市第一中级人民法院（2015）一中民三初字第0184号民事判决书，申请执行人对张亮名下被查封的房屋享有抵押权。天津盈达国际贸易有限公司在办理贷款过程中，张亮配合申请执行人办理了抵押登记，申请执行人对张亮名下所有房屋具有他项权。申请执行人认为对张亮名下所有房屋抵押权合法有效，且有生效判决的确认，应驳回案外人贾泰的异议请求。
张亮称，同意案外人贾泰的异议请求。张亮正在积极筹集资金，希望申请执行人给一定筹集资金的时间。
本院查明，天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行与天津盈达国际贸易有限公司、张亮、高梓仪、田青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日作出（2015）一中民三初字第0184号民事判决书，判决：“一、被告天津盈达国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行借款本金人民币49000000元、借款利息及罚息人民币2226604.97元及自2015年9月21日至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》约定的标准计付）；二、被告张亮以其为本案讼争借款设定的抵押物，即房地证津字第××号、房地证津字第××号、房地证津字第××号、房地证津字第××号、房地证津字第××号、房地证津字第××号、房地证津字第××号、房地证津字第××号房地产，对原告天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行在其抵押担保范围内承担抵押担保责任；三、被告张亮、被告高梓仪、被告田青对上述给付事项承担连带清偿责任；四、被告张亮承担抵押担保责任后，有权向被告天津盈达国际贸易有限公司追偿；五、驳回原告天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费297933元、财产保全费5000元、公告费260元，共计303193元，由被告天津盈达国际贸易有限公司负担，被告张亮、被告高梓仪、被告田青承担连带给付责任。”判决生效后，天津盈达国际贸易有限公司、张亮、高梓仪、田青未履行生效判决确定的给付义务，天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行向本院申请执行。案件执行过程中，本院于2018年3月5日作出（2018）津01执恢23号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人张亮名下的坐落于本市××河道××号（不动产权证号：××）、本市南开区密云路××（不动产权证号：××）、201（不动产权证号：××）、202（不动产权证号：××）、301（不动产权证号：××）、××（不动产权证号：××）、××（不动产权证号：××）、××（不动产权证号：××）、××（不动产权证号：××）、××（不动产权证号：××）的房地产。对此，案外人贾泰提出异议。
另查，2014年10月7日，案外人贾泰与天津中钞国泰商贸有限公司及本案被执行人张亮签订《借款协议之担保借款协议》，约定：借款人天津中钞国泰商贸有限公司向案外人贾泰借款1500万元，保证人张亮以其名下坐落于天津市××河道××及××路××、××、××、××、××、××、××、××、××号全部房产作为抵押物，抵押给案外人贾泰，并自愿履行相关法律责任。协议签订后，案外人贾泰与张亮没有办理房地产抵押登记。现上述房地产所有权人为张亮，抵押权人为天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。案外人贾泰主张其与被执行人张亮签订借款担保协议，被执行人张亮将其名下涉案房屋作为抵押物，抵押给贾泰，为天津中钞国泰商贸有限公司做借款抵押担保，但该协议约定的担保未办理抵押登记，案外人贾泰对被执行人张亮名下涉案房屋未取得担保物权。被执行人张亮将其名下涉案房屋作为抵押物，抵押给天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行，为天津盈达国际贸易有限公司借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。生效判决确认该抵押行为合法有效，被执行人张亮应对申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行承担抵押担保责任。据此，本院依法裁定拍卖、变卖被执行人张亮名下涉案房屋并无不当。案外人贾泰要求停止拍卖、变卖中止执行，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回案外人贾泰的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 罗 翔
审 判 员 赵文杰
代理审判员 尹 来
二〇一八年八月三十日
书 记 员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2．最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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