福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0104民初629号
原告：高华男，1978年9月18日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告：林守芳女，1982年6月26日出生，汉族，住福建省平潭县。
两原告共同委托诉讼代理人：杨锴，福建勤学律师事务所律师。
被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。
法定代表人：郑钟，总经理。
委托诉讼代理人：薛一通、邱星，公司职员。
原告高华、林守芳与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨锴、被告的委托诉讼代理人邱星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计人民币22745元（违约金每日按已付购房款人民币1236116元的万分之二计算，从2014年10月1日计至被告向原告交付房屋之日止，暂计到起诉之日为22745元整）；2.判令被告向原告支付瑕疵交房违约金2000元；3.判令被告向原告支付迟延办理权属证书的违约金暂计人民币8653元（违约金每日按已付购房款1236116元以中国人民银行规定的同期活期存款基准利率计算，从2015年l2月29日计至被告为原告办妥土地信息登记之日止，暂计到起诉之日为8653元整）；4.由被告承担本案的诉讼费用。（以上违约金合计33398元）。事实与理由：2012年11月22日，原告与被告双方签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾.红峪）×#楼×单元号房，该商品房总价款为人民币1236116元；被告未在2014年9月30日前将符合交房条件的商品房交付原告使用的，超过60日的，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。原告依约履行了合同义务，但被告并未在合同约定的日期向原告交付合格的房屋。2014年9月22日，被告通过公开信的方式告诉原告，其无法按期交房，但届时会向原告支付违约金。同年12月20日，被告通知原告去交房，但该房屋并未经过竣工验收，亦未经过消防验收。业主到福州市信访局投诉，信访2015年1月12日回复说明被告仍未申请办理竣工验收组织交房属被告的违法行为。原告交房后，被告应按照合同约定向原告支付瑕疵交房违约金2000元。2016年8月份，原告委托律师向被告发出律师函，催促被告向原告支付迟延交房违约金。现原告已交房超过一年的办证时间，被告仍未办理房屋权属证书，需要向原告支付迟延办证违约金。
被告辩称，1.逾期交房违约金应当从合同约定的2014年10月1日计算至业主实际收房之日（签收房屋交接单之日）；2.被告同意向原告支付瑕疵交房违约金2000元；3.被告认为支付迟延办证违约金应当从交房之日后365日起算计算至起诉之日。
本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原告与被告双方签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾.红峪）×#楼×单元号房，该商品房总价款为人民币1236116元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……；4、……;如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金”。合同签订后，原告支付了全部购房款，并于2014年12月29日接收讼争房屋。讼争房屋现尚不能办理权属证书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。合同约定被告应当在2014年9月30日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用，原告于2014年12月29日接收讼争房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，故在当事人之间不存在另有约定的情况下，房屋转移占有即应认定为交付使用，逾期交房违约金的计算应当截止至实际交付之日。现原告诉请被告支付2014年10月1日至2014年12月29日的逾期交房违约金，本院予以支持，被告应向原告支付逾期交房违约金22250.09元（1236116元×0.02%×90天）。原告诉请被告支付瑕疵交房违约金2000元，被告亦同意支付，故对原告的该项诉请，本院予以支持。合同约定原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向原告支付违约金，故原告诉请被告支付自2015年12月29日起的逾期办证违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，判决如下：
一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高华、林守芳支付逾期交房违约金22250.09元及瑕疵交房违约金2000元；
二、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高华、林守芳支付逾期办证违约金（按中国人民银行同期活期存款利率的标准，以1236116元为基数，自2015年12月29日起计至具备办证条件并由被告通知原告办理房屋权属证书之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费634元，减半收取计317元，由被告福州泰禾房地产开发有限公司负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郭 谋
二〇一八年五月二十八日
书记员 瞿彬彬
附一：本判决适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”