广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民三初字第180号
原告：梁雪英，女，1973年10月15日出生，住广东省中山市。
委托代理人：杜婷婷，广东邦仁律师事务所律师。
被告：吴洪再，男，1974年10月7日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省广东省中山市石岐区，（A）。
被告：麦敏莹，女，1974年1月5日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省广东省中山市石岐区。
被告：吴詠明，男，1995年8月26日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省广东省中山市石岐区。
原告梁雪英诉被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告梁雪英委托代理人杜婷婷到庭参加诉讼，被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁雪英诉称：原告与被告吴洪再、麦敏莹是朋友关系，被告吴洪再与被告麦敏莹是夫妻关系。2014年10月中旬，被告吴洪再、麦敏莹以资金周转为由向原告借款600000元，借款期限为2014年10月24日至2015年2月23日。同时，用被告麦敏莹名下位于广东省××镇坦背新市场的房地产[土地证号：中府国用（转）字第129800**号、房产证号：粤房地证字第××号]以及被告麦敏莹、吴詠明名下位于广东省××××区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房[土地证号：中府国用（2002）字第易2308**号、房产证号：粤房地证字第××号\\\粤房地共证字第C0254177号]为该笔借款做抵押担保，双方于2014年10月24日签订借款抵押担保合同，并在国土部门办理了抵押登记手续，原告当日将借款划入被告吴洪再、麦敏莹指定的银行账户，收款后被告吴洪再、麦敏莹为原告出具收据。借款后，被告吴洪再、麦敏莹未能按借款合同约定清还到期贷款本金、利息，已经损害了原告的合法权益。根据借款合同的约定，被告麦敏莹、吴詠明应承担抵押担保责任。故原告特提起诉讼，请求判令：1.被告吴洪再、麦敏莹共同向原告清偿欠款本金600000元及利息（利息按月利1%计算，从2014年10月24日起至款项还清之日止，暂计至2015年5月11日为39800元）；2.被告吴洪再、麦敏莹共同向原告支付逾期还款的违约金（从2015年2月24日起至款项清偿完毕之日止，以624000元为基数，按每日0.8‰的标准计付，暂计至2015年5月11日为37939.2元）；3.被告吴洪再、麦敏莹共同向原告支付原告实现债权所产生的查询费150元，律师费34500元；4.原告对被告麦敏莹名下位于广东省××镇坦背新市场的房地产[土地证号：中府国用（转）字第129800**号、房产证号：粤房地证字第××号]及被告麦敏莹、吴詠明名下位于广东省××××区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房[土地证号：中府国用（2002）字第易2308**号、房产证号：粤房地证字第××号\\\粤房地共证字第C0254177号]享有抵押权，并对抵押物处置后的价款就上述1-3项诉求款项享有优先受偿权；5.三被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确诉求4优先受偿范围包括本息、违约金、查询费、律师费及诉讼费；诉求5的诉讼费用胜诉后由三被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.原告梁雪英身份证；2.被告吴洪再、麦敏莹身份证复印件及被告吴詠明出生证明复印件；3.借款抵押担保合同；4.土地使用证、房地产权证、他项权证；5.收据、广发银行中山分行补发账务证明申请书；6.委托代理协议、发票、进账单；7.查询费发票。
被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：梁雪英与吴洪再、麦敏莹是朋友关系。2014年10月24日，梁雪英（甲方）作为出借人与吴洪再（乙方）作为借款人，麦敏莹、吴詠明（丙方）作为抵押人签订借款抵押担保合同（以下简称借款合同），约定：乙方向甲方借款600000元用以资金周转；借款期限从2014年10月24日起至2015年2月23日止；甲方203000元划付到乙方指定收款账户：开户行中国银行中山分行、开户名吴超洪，银行账号62×××78，397000元划付到乙方指定收款账户：开户行中国工商银行、开户名吴洪再，银行账号62×××27，甲方把借款划转到乙方上述指定收款账户，视为乙方收到该笔借款，甲方已履行出借义务；借款期限内的月利率为借款金额的1%；借款期限届满，乙方违约未还清借款的，除利息继续计算外，每逾一天，乙方还应按日以欠款总额的0.8‰的标准向甲方支付逾期还款违约金至偿还全部欠款为止；丙方同意以麦敏莹、吴詠明名下位于广东省××××区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房[土地证号：中府国用（2002）字第易2308**号、房产证号：粤房地证字第××号\\\粤房地共证字第C0254177号]以及麦敏莹名下位于广东省××镇坦背新市场的房地产[土地证号：中府国用（转）字第129800**号、房产证号：粤房地证字第××号]做抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的乙方全部债务（包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金）、甲方实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等费用；如乙方违约，导致甲方向乙方主张权利或追究违约责任的，则甲方有权要求乙方承担甲方因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、律师费、诉讼费等）；对本合同履行过程中发生的纠纷，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。合同还约定了其他事项。合同签订当天，梁雪英与麦敏莹、吴詠明分别就广东省××××区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114027069号）、广东省××镇坦背新市场的房地产（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114027070号）办理了抵押登记。及后，梁雪英通过银行转账方式向吴洪再指定的账户分别汇款203000元、397000元。收款后，吴洪再、麦敏莹即于当天向梁雪英出具收据，确认已收到梁雪英借款共600000元的事实（203000元+397000元）。借款后，吴洪再未依约偿还本金及利息，梁雪英经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：借款合同抬头位置打印“借款人吴洪再、麦敏莹（乙方）,抵押人麦敏莹、吴詠明（丙方）”，末尾乙方签章只有“吴洪再”的签字，丙方签章分别有“麦敏莹”、“吴詠明”的签字。
又查：2015年5月11日，梁雪英因诉讼需要向中山市土地房产产权档案馆支付了证明费150元；2015年5月18日，梁雪英委托律师提起本案诉讼支付律师代理费34500元。
本院认为：本案为涉港民间借贷纠纷。由于梁雪英与吴洪再、麦敏莹、吴詠明双方未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案借款行为的发生地及当事人的住所地均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案借款纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。吴洪再、麦敏莹、吴詠明经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
本案中，梁雪英与吴洪再、麦敏莹、吴詠明签订的借款合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该借条合法有效，对当事人均具有约束力。借款合同中的借款人（乙方）一栏打印显示“吴洪再、麦敏莹”，但最终在乙方一栏签名的只有吴洪再的签名，且梁雪英未提供其他证据证明麦敏莹同意作为本案共同借款人承担还款责任，故应认定涉案借款的实际借款人为吴洪再。本案中的借款合同、他项权证、收据及广发银行中山分行补发账务证明申请书等证据可以充分证实梁雪英与吴洪再之间存在合法有效的借贷关系，吴洪再未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信梁雪英的陈述及证据，认定吴洪再向梁雪英借款600000元的事实。吴洪再未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金及利息等违约责任。关于利息计算问题，借款合同约定“借款期限内的月利率为借款金额的1%；借款期限届满，还应按日以欠款总额的0.8‰支付逾期还款违约金”，上述合同约定的违约金性质为逾期付款利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，对于合同中约定的利息及逾期付款利息超出法定标准的部分依法应不予保护，故对于梁雪英依据合同约定主张利息及逾期付款违约金的诉求本院依法调整为：吴洪再应从出借之日即2014年10月24日起按月利率1%支付利息至2015年2月23日止，从2015年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付逾期利息至清偿之日止。
关于优先受偿权问题。梁雪英与麦敏莹、吴詠明已对麦敏莹、吴詠明提供的分别位于广东省××××区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房及广东省××镇坦背新市场的房地产就借款合同项下的债权办理了抵押登记手续，现吴洪再未依约清偿债务，梁雪英有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故梁雪英要求就广东省××××区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房及广东省××镇坦背新市场的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
关于梁雪英因提起诉讼而产生的律师费34500元及调查费150元的支付问题，属于梁雪英与吴洪再签订的借款合同中明确约定的违约责任范围，而且梁雪英主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，该诉求理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴洪再于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁雪英偿还借款600000元及利息（计算方法：以600000元为基数，从2014年10月24日起按月利率1%计算至2015年2月23日止；从2015年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、被告吴洪再于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁雪英支付律师费34500元、调查费150元；
三、原告梁雪英有权就被告麦敏莹、吴詠明提供的抵押物即位于广东省中山市石岐区东盛花园阳光花地春草阁1幢502房[土地证号：中府国用（2002）字第易2308**号、房产证号：粤房地证字第××号\\\粤房地共证字第C0254177号]、被告麦敏莹提供的抵押物即位于广东省中山市东升镇坦背新市场的房地产[土地证号：中府国用（转）字第129800**号、房产证号：粤房地证字第××号]
折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的债权以及案件受理费范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告麦敏莹、吴詠明所有。
四、驳回原告梁雪英的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10924元（原告梁雪英已预交），原告梁雪英负担124元，由被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明负担10800元（三被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告梁雪英）；如需以公告形式向被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告梁雪英预交，然后由被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明在本判决生效之日起七日内按实际支付的公告费金额迳付原告梁雪英。
如不服本判决，原告梁雪英可在判决书送达之日起十五日内，被告吴洪再、麦敏莹、吴詠明可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰