山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第1390号
原告：东营市万佳房地产开发有限公司，住东营市东营区华纳大街83号天业盛世龙城A区AS011（A10-1-106）。
法定代表人：岳某某，总经理。
委托代理人：胡志芳，山东正义之光律师事务所律师。
被告：张某某，女，汉族，现住河口区渤海路**号。
原告东营市万佳房地产开发有限公司（以下简称“万佳公司”）与被告张某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万佳公司的委托代理人胡志芳到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万佳公司诉称，2013年10月10日，原、被告签订了《商品房预售合同》（合同编号：YS0073012；房屋代码：441628，441504）.被告以按揭付款方式购买原告开发的河口区海宁路409号天业盛世豪庭16幢2单元201室及储藏室。合同签订后，被告按照第六条的约定向原告支付了304538元的首付款，余款680000元向中国农业银行股份有限公司东营河口河安分理处办理按揭贷款，原告依约为其提供阶段性担保。后被告未按时偿还贷款，2015年6月份该银行从原告保证金账户扣划按揭贷款，并于2015年6月26日提前还款，扣划完全部贷款本息、罚息等。被告的违约行为，致使被告被扣划保证金共计682712.71元。经原告多次催要，被告一直未按补充协议第七条第六款的约定归还被告代还款项。故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《商品房预售合同》，被告向原告返�房屋；二、被告协助原告撤销涉案房屋的住宅专项维修基金登记手续，以及水、电、暖、固定电话、网络等相关登记手续；三、被告向原告支付违约金98453.8元；四、诉讼费由被告承担。
被告张某某在本案审理期间未作答辩，亦未提供证据。
原告万佳公司为证实其主张提供以下证据：
证据一、《商品房预售合同》1份、收据4份、借款凭证1份，证明：2013年10月10日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的河口区天业盛世豪庭16幢2单元201室及01号储藏室，购房款共计984538元，由被告个人支付房款304538元，剩余680000元通过办理按揭贷款方式支付，后原告向被告退还房款720元。
证据二、《个人购房担保借款合同》1份、业务凭证2份、保证金账户强制扣划通知书2份、催款函1份、快递回执单1份，证明：原告为被告办理按揭贷款提供阶段性连带责任保证，因被告未按时偿还贷款，银行于2015年6月26从原告保证金帐户扣划贷款本金、利息、罚息、复息等共计682712.71元。后原告通过邮政快递的方式向被告发出了催款函，通知被告缴纳欠款，但被告未向原告归还代还款项。根据《商品房预售合同》之《合同补充协议》第七条第六款的规定，原告有权单方解除合同，收回房屋，并向被告收取总房价款10%的违约金。
经审理查明，2013年10月6日，被告向原告支付购房诚意金30000元。2013年10月10日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0073012；房屋代码：441628、441504），合同约定：被告从原告处购买东营市河口区海宁路409号天业盛世豪庭小区第16幢2单元201号房，房屋代码为441504，用途为住宅，预测建筑面积共166.27平方米；并购买第16幢2单元01号房，房屋�码为441628，用途为储藏室，预测建筑面积共28平方米。该商品房单价为每平方米5071.59元，房屋总价款共计985258元。被告应于合同签订当日向原告支付首付款305258元（含定金），其余房款680000元由被告向原告指定的银行申请按揭贷款方式支付。原告与被告在该合同附件八补充协议第七条第六款约定：因原告为被告按揭贷款提供了担保，在保证其内，若被告未能按照按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从原告的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），被告必须在接到原告电话或书面通知7日内归还原告代还款项（以银行扣款凭证为准），并从原告代还之日起至被告还款之日止，按代还金额日千分之三向原告支付滞纳金，同时向原告支付代还金额5％的违约金。否则原告有权单方解除合同，并向被告收取总房价款10％的违约金。
《商品房预售合同》签订当日，被告向原告支付房款275258元。2013年11月1日，中国农业银行股份有限公司东营河口支行与原告、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告作为借款人向贷款人中国农业银行股份有限公司东营河口支行贷款680000元，用于购买涉案商品房，借款人张某某不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入万佳公司在农业银行河口支行的账户，账号为15313201040001923，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；由原告提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。借款人、保证人违反该合同项下的声明、保证、承诺等义务，贷款人有权要求保证人承担担保责任，未按该合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开�的账户中划收相关款项抵偿债务。上述《个人购房担保借款合同》签订当日，中国农业银行股份有限公司东营河口支行向原告账户内汇入贷款资金680000元，原告收到该贷款后向被告出具了房款收据。2014年7月5日，原告在对涉案房屋建筑面积实际测量核算后，向被告退还购房款720元。庭审中，原告陈述其按照《商品房预售合同》的约定于2014年7月30日将涉案商品房交付给了被告。2015年6月26日，中国农业银行股份有限公司河口支行因被告未按期还款分别从原告的账户中扣划款项13146.26元、669566.45元，共计682712.71元，用于偿还贷款本金、利息、罚息、复利，并办理了提前还款手续。2015年11月3日，原告向被告送达催款函，通知被告2015年11月10日之前到原告处交纳被代扣款项，但被告未交纳。
以上事实，有原告陈述，举证材料及庭审笔录在案为证。
本院认�，原、被告签订的《商品房预售合同》（含附件），系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同履行过程中，被告应按照按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息。被告未按时足额偿还贷款，导致银行从原告的账户中扣款，其后亦未按照合同约定在接到原告书面催款通知7日内归还原告代还款项，被告的上述该行为违反了合同约定。原告据此要求解除与被告签订的《商品房预售合同》、被告返还涉案商品房，以及要求被告按总房款984538元的10%支付违约金98453.8元，均符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，被告应履行相应的协助义务，故原告要求被告协助办理撤销涉案房屋的住宅专项维修基金登记手续，以及水、电、暖、固定电话、网络等相关登记手续，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己部分诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东营市万佳房地产开发有限公司与被告张某某签订的合同编号为YS0073012、房屋代码为441628、441504的《商品房预售合同》；
二、被告张某某于本判决生效之日起五日内将位于东营市河口区海宁路409号的天业盛世豪庭小区第16幢2单元201号房及第16幢2单元01号房返还给原告东营市万佳房地产开发有限公司，并支付违约金98453.8元；
三、被告张某某于本判决生效之日起五日内协助原告东营市万佳房地产开发有限公司办理撤销涉案房屋的住宅专项维修基金登记手续，以及水、电、暖、固定电话、网络等相关登记手续。
案件受理费14553元，减半收取7276.5元，由被告张某某负担。当事人不服一审裁判上诉的，应按全额交纳上诉费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 王洪双
二〇一六年一月十一日
书 记 员 陈鹏飞