上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9712号
原告杨甲。
委托代理人孙成良，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人刘英，上海市锦天城律师事务所律师。
被告杨乙。
被告李某某。
被告杨丙。
上列三被告共同委托代理人姚某某。
被告杨丁。
被告朱某某。
被告杨A。
被告杨B。
被告杨C。
被告杨D。
被告杨E。
第三人杨F。
原告杨甲诉被告杨乙、李某某、杨丙、杨丁、朱某某、杨A、杨B、杨C、杨D、杨E分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，经杨F申请，本院依法追加其作为第三人参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告杨甲及其委托代理人孙成良、被告杨乙、李某某及被告杨乙、李某某、杨丙的共同委托代理人姚某某、被告杨丁、被告朱某某、被告杨A、被告杨B、被告杨C、被告杨D、被告杨E、第三人杨F到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨甲诉称，原告共有兄弟姐妹六人。被告杨乙、杨丁、杨C、杨D、杨E系原告的兄弟姐妹。被告李某某系被告杨乙之妻，被告杨丙系被告杨乙之子。被告朱某某系被告杨丁之妻，被告杨A、杨B系被告杨丁之女。原告杨甲及被告杨乙、杨丁、杨C、杨D、杨E的父亲杨林生于1997年12月15日死亡，母亲杨梅珍于2001年8月18日死亡。杨林生、杨梅珍生前于1954年、1980年两次在农村建有房屋，后申请农村宅基地使用权获批。1954年所建房屋在申请宅基地时现有人口为杨林生、杨梅珍、杨乙、李某某、杨磊（即杨丙）。1980年所建房屋在申请宅基地时立基人口为杨林生、杨梅珍、杨丁、朱某某、杨A、杨B。1986年1月14日，杨林生、杨梅珍立有公证遗嘱，载明：“我俩年事已高，为了避免今后子女间对房产发生纠纷，特立此遗嘱：一、我俩于一九五四年建造了瓦平房两间，其中西面一间今后由长子杨加强继承；二、一九八○年我们建造瓦平房三间两披，其中西面一间一披归杨C所有，当中一间归杨丁、杨C共有。”原告认为，一九五四年建造了瓦平房两间即上海市浦东新区龙王庙村三队南杨家堂68号（以下至判决主文前简称68号房屋），其中东面一间由杨林生、杨梅珍生前居住，未作遗嘱处分，一九八○年建造的瓦平房三间两披中，东面一间一披即上海市浦东新区龙王庙村三队南杨家堂106号（以下至判决主文前简称106号房屋）底层东间及灶披间未作遗嘱处分。以上两处房产，在杨林生、杨梅珍死亡后，均发生继承。原告现向法院提起诉讼，请求依法分割继承68号房屋东间、106号房屋底层东间及灶披间。
被告杨乙、李某某、杨丙共同辩称，不同意原告的诉讼请求。上海农村1991年通过土地普查以后均重新发给了宅基地使用权证，上海市浦东新区龙王庙村三队南杨家堂70号（以下至判决主文前简称70号房屋）的宅基地使用人为杨林生，根据宅基地申请表及审核表，应当是杨林生、杨梅珍、杨乙、李某某、杨丙五个人享有宅基地使用权，宅基地使用权面积为57平方米。根据杨林生、杨梅珍两人所留遗嘱，杨林生、杨梅珍已经将自己享有的份额留给了杨乙。杨林生、杨梅珍生前已经对房屋作出处分，故要求驳回原告的全部诉讼请求。
被告杨丁、朱某某、杨A、杨B共同辩称，不同意原告的诉讼请求。遗嘱第二条中的“其中东西壹间壹披归杨自强所有”中的“西”及“自”为错别字，应该是“其中东面壹间壹披归杨丁所有”，“杨自强”中的“自”已经加盖过更改章，就是被告杨丁。而且106号房屋已经由杨丁一家使用了三十余年，上海市浦东新区龙王庙村三队南杨家堂107号（以下至判决主文前简称107号房屋）一直由被告杨C使用。这样的现状就是按照遗嘱第二条的内容进行安排的。1991年进行土地登记时，106号房屋的宅基地使用权登记在被告杨丁名下，所以原告的诉请不成立。68号东间属于杨林生和杨梅珍的遗产，但是在遗嘱中已经分配给了被告杨乙。
被告杨C辩称，遗嘱中的祖传瓦平房东面一间父母没有作出处分，就是现在的68号东间，现在该间房屋由杨林生弟弟杨林桃的女儿居住，这间是遗产，应该在本案中进行分割，由六个子女平分。关于106号房屋本被告不发表意见，要求由法院依法判决。
被告杨D辩称，68号东间父母在遗嘱中没有处分，六个子女都有份额，106号房屋要求由法院依法判决。
被告杨E辩称，父母遗嘱中已经对106号及107号房屋进行了处分，原告现在要求分割的106号房屋底层东间及灶披间已经不是父母的遗产，该房屋属于被告杨丁。遗嘱第三条父母已经处分了68号房屋，父母将该房屋留给了被告杨乙。父母的遗产已经处分完毕。
第三人杨F述称，68号房屋现由其居住并要求继续居住下去。第三人认为其对68号东间拥有权利，因为68号房屋的土地证在其父亲杨林桃名下，杨林桃已经去世，其共生育一子一某，第三人与第三人的弟弟已经协商好，68号房屋如果拆迁，取得的利益由双方平分。因第三人无处居住，故现68号房屋由第三人居住使用。
经审理查明，被继承人杨林生与被继承人杨梅珍系夫妻关系，两人育有六个子女：即被告杨D、原告杨甲、被告杨丁、被告杨E、被告杨C、被告杨乙。被告杨乙与被告李某某系夫妻关系，被告杨丙（原名杨磊）系双方所生之子。被告杨丁与被告朱某某系夫妻关系，被告杨A、杨B系双方所生之女。被继承人杨林生于1997年12月15日报死亡，被继承人杨梅珍于2001年8月18日报死亡。杨林生与杨林桃系兄弟关系，第三人杨F系杨林桃之女。
1986年1月14日，被继承人杨林生、杨梅珍至上海市川沙县公证处立下《遗嘱》，《遗嘱》内容为：“我俩年事已高，为了避免今后子女间对房产发生纠纷，特立此遗嘱。一、我俩于一九五四年建造了瓦平房贰间，其中西面壹间今后由长子杨加强继承；二、一九八○年我们建造瓦平房叁间贰披。其中东西壹间壹披归杨自强所有；西面壹间壹披归杨C所有。当中壹间归杨自强、杨C俩共有。三、祖传瓦平房中属我们夫妻俩名下的产权份额归杨乙所有。四、本遗嘱待我们俩均故世后生效。五、本遗嘱由我们夫妻俩保管。”其中遗嘱第二条中的第二个“杨自强”中的“自”加盖更正章后变更为“志”。审理中，原、被告确认遗嘱第一条中的“杨加强”实为本案被告“杨D”、“一九五四年建造了瓦平房贰间”系指现在的68号房屋，该房屋没有进行翻建，只是进行过整修，现仍为东西各一间。遗嘱第二条中的“一九八○年我们建造瓦平房叁间贰披”是指现在的106号、107号房屋。经现场勘查，106号、107号均为三层楼，三楼西面一间和中间一间由被告杨C使用，三楼东面一间由被告杨丁使用，二楼西面一间由被告杨C使用，二楼中间一间和西面一间由被告杨丁使用，一楼东面一间由被告杨C使用，一楼西面一间由被告杨丁使用，一楼中间一间由被告杨C、杨丁共同使用，东面披间由被告杨丁使用，西面披间由被告杨C使用，其中一楼是在1980年由被继承人杨林生、杨梅珍出资建造，二楼是在1984-1985年间建造，其中利用了被继承人杨林生、杨梅珍提供的部分建筑材料，三楼是在1993年由被告杨C，杨丁建造，一楼、二楼建造时经过了相关部门批准，三楼建造时未经过相关部门批准。遗嘱第三条中的“祖传瓦平房”位于现在70号房屋靠北的一部分，70号靠南的一部分系被告杨丁向村委会购买的宅基地，祖传瓦平房已于1993年由被告杨乙推倒加上新买的面积后重建为现在的70号房屋，70号房屋建造时未取得相关部门的批准手续。
1951年进行土地登记时，祖传房屋的户主登记为杨林桃，《土地房产人口申请登记表》中有父杨顺生、母丁氏、子杨林生、媳张氏、孙子杨明强、孙子杨国强、孙子杨D、孙女杨甲、孙子杨阿弟等人的姓名。1979年4月24日，杨梅珍以子女多，小孩大，房子少小为由向花木公社光明大队三生产队申请造房三间两披，面积120平方米，层数为两层，相关部门经审查后同意了杨梅珍的造房请求，在《社员新、扩建用地造房申请单》中，家庭主要成员为杨林生、杨丁、杨C、杨乙、朱某某，上述房屋建造完成后即为现在的106号、107号房屋。106号房屋的土地使用人为杨丁，《上海市农村宅基地使用权审核表》中的现有人口为杨丁、朱某某、杨A、杨B，立基日期为83年前，核定使用面积110平方米，其中主房占地75平方米。107号房屋的土地使用者为杨C，《上海市土地宅基地使用权审核表》中的现有人口为杨C、张天萍、杨奇潮，立基日期为83年前，核定使用面积为95平房米，其中主房占地75平方米。68号房屋东部、70号房屋东北部的土地使用者为杨林生，《上海市土地宅基地使用权审核表》中的现有人口为杨林生、杨梅珍、杨乙、李某某、杨磊，立基日期为83年之前，核定使用面积为70平方米，其中主房占地57平方米。68号房屋西部、70号房屋西北部的土地使用者为杨林桃，《上海市农村宅基地使用权审核表》中的现有人口为杨林桃，立基日期为83年之前，核定使用面积为79平方米，其中主房占地51平方米。
本案审理过程中，被告杨乙、李某某、杨丙提供一份日期为2014年8月28日，署名为杨宝龙并加盖有上海市浦东新区花木街道办事处龙王庙管理小组印章的《情况说明》，该《情况说明》内容为：“我叫杨宝龙，是浦东新区花木镇龙王庙村的村干部，担任村干部30多年，现龙王庙村已改为花木街道龙王庙管理小组，我负责动拆迁工作。关于龙王庙村三队杨家堂原村民杨林生、杨梅珍家的情况比较熟悉，现作以下说明：1、杨林生、杨梅珍夫妇已分别于1997年、2001年病故；2、杨林生、杨梅珍夫妇共生育了六个子女：杨D（男）、杨甲（女）、杨丁（男）、杨E（女）、杨C（男）、杨乙四男一（二）女；3、杨林生、杨梅珍夫妇生前建造的东面三间两披屋给了杨丁和杨C两个儿子，90年代初杨丁、杨C分别办理了各自的宅基地证；据了解该房屋杨乙也是立基人之一；4、杨林生、杨梅珍夫妇的大儿子杨D，早年自立门户、独自向村里申请建房；5、杨林生、杨梅珍夫妇一直与小儿子杨乙住在一起，根据农村习惯小儿子必须与老人在一起不可分户，老人百年后老人的房子归小儿子；6、根据我们农村的习俗，女儿出嫁后父母不再给女儿房屋，所以杨林生、杨梅珍夫妇的两个女儿无房，在建房立基人中没有她们的名字。关于杨乙建房情况：1、1993年杨乙出资向龙王庙村三队购买了二间房屋；2、1993年杨乙建房时经杨林生、杨梅珍（杨乙父母亲）要求，将杨林生、杨梅珍的房屋一并合起建造并给了杨乙；3、杨林生、杨梅珍与杨乙合并建房时因房屋方向、走道等原因，经杨林生与弟弟杨林桃协商，将西面一间披与北面东面一间对换，形成了目前的状况；4、杨林桃已病故，房屋现由其女儿居住，但土地证仍是杨林桃的名字。”
以上事实，有原告提供的《上海市农村宅基地使用权申请表》、《勘丈记录表》、《面积计算表》、《宅基地使用权审核表》、《使用证附图》、公证书，被告杨乙、李某某、杨丙提供的《情况说明》、《土地房产所有证存根》、《土地房产人口申请登记表》、《上海市农村宅基地使用权申请表》、《勘丈记录表》、《面积计算表》、《宅基地使用权审核表》、《使用证附图》，被告杨丁、朱某某、杨A、杨B提供的《社员新、扩建用地造房申请单》、《上海市农村宅基地使用权申请表》、《勘丈记录表》、《面积计算表》、《宅基地使用权审核表》、《使用证附图》以及双方当事人的当庭陈述等，在案佐证。
本院认为，根据法律规定，公民可以依照自己的意愿定立遗嘱处分个人财产。本案中，被继承人杨林生、杨梅珍生前至公证处定立遗嘱并经公证机关见证，该公证遗嘱具有法律效力，公证遗嘱中已经处分的财产应遵循被继承人的意愿确定具体的财产继承人。本案的争议焦点为：一、106号底层东间及灶披间、68号东间是否属于遗产；二、如上述房屋属于遗产，该财产应由何人继承。本院现逐一分析如下：
第一、106号底层东间及灶披间是否属于遗产，如果属于遗产，应由何人继承。本院认为，106号房屋底层虽系杨林生、杨梅珍生前建造，但在1991年进行宅基地登记时，106号房屋的宅基地使用权登记在被告杨丁名下，《上海市农村宅基地使用权审核表》中的现有人口为杨丁、朱某某、杨A、杨B，并无被继承人杨林生、杨梅珍的名字，且根据我国法律的规定，一位农村居民只能拥有一处宅基地，被继承人杨林生、杨梅珍已经在他处取得了宅基地使用权，故不能认定被继承人杨林生、杨梅珍对106号房屋的宅基地及其上附着的房屋拥有权利。即便被继承人杨林生、杨梅珍对106号房屋拥有权利，在两人所定立的公证遗嘱中，亦已经对1980年建造的瓦平房三间两披（即106号及107号房屋底层）作出处分。虽“杨自强”与“杨丁”有一字不同，但被继承人杨林生、杨梅珍并无名为“杨自强”的子女，且遗嘱第二条中的第二个“杨自强”中的“自”加盖更正章后已变更为“志”，杨丁一家已在106号房屋中居住多年，杨C一家已在107号房屋中居住多年，现杨丁、杨C兄弟二人对房屋的分配及居住情况与公证遗嘱中被继承人杨林生、杨梅珍对房屋的分配情况相符，故应认定为公证遗嘱中的“杨自强”即为本案被告杨丁。综上，106号底层东间及灶披间不应在本案中作为遗产进行分割。
第二、68号东间是否属于遗产，如果属于遗产，应由何人继承。本院认为，虽然现68号房屋东部、70号房屋东北部的土地使用者为杨林生，68号房屋西部、70号房屋西北部的土地使用者为杨林桃，但1993年被告杨乙将祖传瓦平房拆除重建为现在的70号房屋时，杨林生、杨梅珍、杨林桃均在世，杨林生、杨梅珍夫妇与被告杨乙共同生活，应视为其二人对被告杨乙的建房行为表示认可，现无证据表明杨林桃曾对被告杨乙在其土地上建房的行为提出异议。考虑到68号房屋由杨林桃的后人居住使用，70号房屋由杨乙一家居住使用，当地基层组织即上海市浦东新区花木街道办事处龙王庙管理小组亦出具《情况说明》称经杨林生与弟弟杨林桃协商，将西面一间披与北面东面一间对换形成了目前的状态，故本院对被告杨乙所述杨林生与杨林桃生前已将宅基地使用权进行调换的陈述酌情予以采信。68号东间并非被继承人杨林生、杨梅珍所留遗产，该房屋不应在本案中予以分割。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条第一款、第二款、第十七条第一款，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决如下：
驳回原告杨甲的全部诉讼请求。
案件受理费人民币3，288元，由原告杨甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 闵 纯
代理审判员 张倩晗
人民陪审员 庄建英
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 朱 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产时公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
……
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
……
二、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。