天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第2688号
原告宋彦锟。
委托代理人李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。
被告天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行（以下简称农商银行），住所地，天津市武清区杨村雍阳西道与新华路交口。
法定代表人彭建国，行长。
委托代理人潘德元，办公室主任。
被告中国农业银行股份有限公司天津武清支行（以下简称农业银行），住所地，天津市武清区杨村街新华路北口。
法定代表人张文，行长。
委托代理人黄维岩，综合管理部主任。
被告海南三友房地产有限公司（下称三友公司），住所地，海南省海口市龙昆北路金融花园A座二楼。
法定代理人陈玉川，总经理。
原告诉三被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李述慧、被告农商银行委托代理人潘德元、被告农业银行委托代理人黄维岩到庭参加了诉讼，被告三友公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1992年9月，农业银行成立开办了天津市天兴房地产开发公司（下称天兴公司）。天兴公司在海南省海口市开发建设部分房产。1996年，农业银行分立出农商银行，天兴公司的全部资产及债权债务移交给农商银行。1997年3月天兴公司注销。2008年12月30日，原告与农商银行签订了房屋买卖协议，约定农商银行将从天兴公司移交过来的海口市龙昆北路金融花园×座×室房卖给原告。协议履行后，该房一直未办理过户手续，故请求判令被告协助原告将该房过户到原告名下，费用由原告承担。
被告农商银行辩称，原告称天兴公司注销以后将债权债务移交我行不完全属实，只是移交的涉案房产及其他海口的相关房产。后来我行为了处置不良资产将涉案房屋卖给原告。按照我行与原告签订的房屋买卖协议约定我行不负责办理过户手续，所以不同意原告的诉讼请求。
被告农业银行辩称，原告所诉的事实属实，天兴公司在注销前，我行确实将天兴公司的所有资产及债权债务全部移交给了农商银行（包括涉案房屋及其他海口的房屋）。既然公司的所有财产及债权债务都移交给了农商银行，所以原告的诉讼请求与我方没有任何关系，我方也无法协助办理，请求法院依法判决。
被告三友公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了如下证据：
1、1992年7月农业银行向区政府递交的呈请、区建委向市建委递交的请示、区政府给农业银行的批复、区政府财贸办公室给农业银行的批复、市建委给武清区建委的批复各一份，用以证明农业银行成立天兴公司向区政府和市建委请示并获批准，天兴公司属于农业银行的第三产业；
2、原告在工商部门自行调取的企业申请注销登记注册书和内资企业法人基本情况（户卡）各一份，用以证明按规定银行不允许开办第三产业，天兴公司于1997年3月20日被注销；
3、农业银行为原告出具的说明一份，用以证明1996年农业银行与农商银行正式脱钩分立，天兴公司的全部资产及债权债务移交给农商银行；
4、天兴公司与三友公司于1993年1月25日签订的房屋购销合同及发票，用以证明天兴公司从华宇公司处购买了涉案房屋取得了涉案房屋的所有权；
5、2008年12月30日原告与农商银行签订的房屋买卖协议、农商银行出具的出售房屋基本情况说明各一份，用以证明原告已购买涉案房屋，总价款为212100元。由于种种原因，一直未办理过户手续；
6、海南三友物业公司金融花园管理处的证明、物业管理费收据和原告之父宋光浩与海南三兴汽车租赁有限公司签订的房屋租赁协议，用以证明涉案房屋一直由原告使用和出租，物业费、水电费及物业产生的各项费用均由原告支付，房屋所有权归原告所有。
本院依职权到海口市房屋档案馆调取了涉案房屋的情况说明，该说明显示涉案房屋在三友公司名下，房屋的座落地址、房号均与当事人陈述及递交的证据相符，但房屋面积有出入。
本院依职权到海南省工商局调取了三友公司的档案材料，该材料显示该公司法定代表人为陈玉川，经营范围包括房地产开发与经营，注册资金4828万元，最后一次年检时间为2003年5月23日。
审理中，被告农商银行除对原告的证据3有异议，认为需要进一步查证外，对原告其他证据和本院调取的证据均无异议。被告农业银行对原告的证据和本院调取的证据均无异议。原告对本院调取的证据无异议，认为房屋面积不能以买卖合同为准，应以房管部门核实的数字为准。
经审查，被告农商银行虽对原告的证据3有异议，但未提供相反证据佐证，而被告农业银行对原告提交的证据均无异议，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认。
原告与被告农商银行、农业银行对本院调取的证据均无异议，本院予以采信。
依据当事人陈述和所递交的证据、本院调取的证据及对证据发表的质证意见，本院确认如下案件事实：
1992年9月，被告农业银行成立开办了天兴公司。天兴公司在经营中，于1993年1月25日与三友公司签订了房屋购销合同，天兴公司购买三友公司开发建设的座落于海口市龙昆北路金融花园×座×室房。1996年，被告农业银行分立为农业银行和被告农商银行（原农村信用合作联社），天兴公司所购买的上述房屋以及其他房屋交给被告农商银行。后天兴公司被注销。2008年12月30日，原告与被告农商银行签订了房屋买卖协议，原告购买被告农商银行从天兴公司移交过来的海口市龙昆北路金融花园×座×室，合款212100元。协议签订后五日内一次性付款，如需办理过户等产权事宜，全部由原告自行解决，被告农商银行不再负责。而后双方依约履行，原告将涉案房屋出租，但该房产权一直在三友公司名下。
本院认为，原告与被告农商银行签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，并已实际履行，不违反法律和行政法规，应为合法有效。双方协议中虽约定“如需过户等产权事宜，全部由乙方自行解决，甲方不再负责”，但该约定应理解为如需办理过户手续，所支付的费用由原告自行解决，被告农商银行不再负责。不能理解为协助办理过户手续的合同附随义务，被告农商银行也不再负责。天兴公司由被告农业银行开办，虽被告农业银行已将涉案房屋以及其他房屋移交给了被告农商银行，但天兴公司注销后相关事宜并未处理完毕，被告农业银行仍需要履行一定的义务。被告三友公司系涉案房屋的开发建设方，房屋售出后必然要履行协助办理产权转移登记的义务，现原告请求三被告协助将涉案房屋过户到原告名下，本院应予支持，但所发生的相关费用及诉讼费用应由原告自行担负。因被告三友公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告农商银行、农业银行、三友公司于本判决生效后30日内共同协助将海口市龙昆北路金融花园×座×房过户到原告名下，所发生的相关费用由原告担负。
如果未按照本判决指定的期限履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元由原告担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，同时向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉于该院。逾期按放弃上诉权利处理。
审 判 长 任广忠
代理审判员 简福新
人民陪审员 张默雯
二〇一四年八月二十日
书 记 员 郭淑华
附：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。