福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泉民初字第809号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道崇德路196号。组织机构代码：58754138-2。
法定代表人林太白，该公司董事长。
委托代理人吴曙峰、吴诗晓，系该公司职员。
被告晋江市永盟服装织造有限公司，住所地福建省晋江市金井镇惠海工业区。组织机构代码：74165841-6.
法定代表人蔡纯祝，该公司董事长。
被告蔡少欣，男，1977年1月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告蔡纯祝，女，1955年10月27日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告蔡金星，男，1979年2月6日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告陈欣欣，女，1976年10月21日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司（下称晋江农商行公司）与被告晋江市永盟服装织造有限公司（永盟公司）、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年8月5日公开开庭审理了本案，原告晋江农商行公司的委托代理人吴曙峰到庭参加诉讼，被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晋江农商行公司诉称，被告永盟公司因需资金周转，向原告下属机构福建晋江农村商业银行股份有限公司金井支行（下称金井支行）借款1280万元，借款期限自2012年4月1日起至2013年3月20日止，月利率为7.926667‰，按季付息；贷款逾期，按逾期罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%利息）；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告蔡少欣、蔡纯祝承担连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期日后二年。原告下属机构金井支行与被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣于2012年3月27日共同签订一份《最高额抵押借款合同》，约定从2012年3月27日起至2015年3月26日止，由贷款人在最高贷款余额1300万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，由被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣提供房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。原告享有该抵押物的优先受偿权。借款到期后，被告永盟公司未按合同约定按期偿还贷款本息，被告蔡少欣、蔡纯祝也未履行连带清偿责任。现尚欠原告借款本金1280万元及相应的利息、罚息、复息未偿付。请求：1、判令被告立即归还原告借款本金1280万元及相应利息、罚息、复息（包括截至2013年3月20日的利息、罚息、复息为251393.53元，以及从2013年3月21日起至还清款项止的按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息。）；2、被告蔡少欣、蔡纯祝对上述债务承担共同连带清偿责任；3、原告有权依法就上述被告永盟公司所负债务对被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣提供的抵押物（即晋房他证金井字009973号房屋他项权证项内房产）的折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告负担。
被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣在本案未提交书面答辩状，应视为五被告放弃抗辩的权利。
原告晋江农商行公司为证明其主张提供下列证据：1、原告的金融许可证、营业执照、组织机构代码证、开业批复（闽银监复（2011）681号）复印件以及被告永盟公司的外资企业登记基本情况表、组织机构代码证复印件、被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣的身份证复印件各一份，以此证明原告和五被告的诉讼主体资格。2、流动资金借款合同一份，以此证明原告与被告永盟公司在2012年4月1日共同签订流动资金借款合同的事实。3、保证合同一份，以此证明原告与被告蔡少欣、蔡纯祝于2012年4月1日共同签订保证合同的事实。4、最高额抵押借款合同一份，以此证明原告与被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣于2012年3月27日共同签订最高额抵押借款合同的事实。5、房屋他项权证（晋房他证金井字第0099**号）、房权证（晋房权证金井字第04-1006**号、04-100624号、04-100565号、04-1007**号）、集体土地使用权证（晋集用（2005）第10137号、（2005）第11695号、（2005）第11696号、（2005）第11697号、（2005）第11698号、（2007）第10694号、（2007）第10695号、（2007）第10696号），以此证明最高额抵押借款合同中的抵押物清单记载的房产办理了抵押登记事项。证据6、借款借据一份，以此证明原告依合同约定，在2012年4月1日发放1280万元贷款给被告永盟公司。证据7、贷款明细一份，以此证明被告永盟公司结欠原告贷款本息情况。
被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣未提交书面质证意见亦均未向本院提供证据，应视为五被告放弃其举证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经庭审质证并认证，本院对本案事实作如下认定：
原告晋江农商行公司系属依法设立的具有法人资格的商业银行，2012年3月27日，原告下属分支机构金井支行与被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣共同签订编号为20120329001《最高额抵押借款合同》一份，约定自2012年3月27日起至2015年3月26日止，由贷款人在最高贷款余额1300万元内，根据借款人永盟公司的需要和贷款人金井支行资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；抵押担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用。被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣提供其所有的编号分别为：晋房权证金井字第04-1006**号、04-100624号、04-100565号、04-1007**号，集体土地使用权证：晋集用（2005）第10137号、（2005）第11695号、（2005）第11696号、（2005）第11697号、（2005）第11698号、（2007）第10694号、（2007）第10695号、（2007）第10696号房产作为最高额抵押借款合同的抵押物，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：晋房他证金井字第0099**号。2012年4月1日，被告永盟公司与金井支行签订编号为MT9070430120002670《流动资金借款合同》一份，约定永盟公司向金井支行借款人民币1280万元，借款期限自2012年4月1日起至2013年3月20日止，年利率为9.512%，按季付息；贷款逾期，按合同利率加收50%利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，金井支行与被告蔡少欣、蔡纯祝签订编号为MY9070430120002670的《保证合同》一份，约定被告蔡少欣、蔡纯祝为被告永盟公司与金井支行签订的上述《流动资金借款合同》项下1280万元借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用；保证期间为债务履行期满之日起二年。金井支行在《流动资金借款合同》签订的同日即依合同的约定，将1280万元借款转到被告永盟公司开户在原告处的贷款账户中。借款期间，被告永盟公司未能按合同的约定，按期偿还贷款利息，仅支付借款利息至2012年12月20日，并拖欠从2012年12月21日起到2013年3月20日止的利息、罚息251393.53元。借款期限届满后，被告永盟公司未能返还1280万元借款本金，并拖欠该1280万元借款从2013年3月21日计起的利息、罚息未能偿付。被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣也未能履行各自的连带保证责任和抵押担保责任。
本院认为，金井支行系原告晋江农商行公司下属的不具有法人资格的分支机构，原告晋江农商行公司作为金井支行的法人，有权就金井支行的本案债权向被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣主张权利。本案金井支行与被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣共同签订的《最高额抵押借款合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》主体适格，未违反法律、行政法规的禁止性规定，且抵押物依法办理抵押登记手续，故均应确认为有效。各方当事人均应依约履行合同义务。本案金井支行已按照合同的约定将1280万元借款转到被告永盟公司的贷款账户，但永盟公司不能按照合同的约定按期支付利息；在借款期限届满后，也不能依约偿还1280万元借款本金，其行为构成违约，应依法承担偿还尚欠的1280万元借款本金及利息、罚息的违约责任。被告蔡少欣、蔡纯祝为永盟公司的本案借款债务提供连带责任保证以及提供抵押担保，应依约承担连带清偿责任和抵押担保责任；被告蔡金星、陈欣欣为被告永盟公司本案借款债务提供抵押担保，应依约承担抵押担保责任。原告的诉讼请求于法有据，且提供了相应的证据，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晋江市永盟服装织造有限公司应在本判决生效之日后的十五日内偿还给原告福建晋江农村商业银行股份有限公司借款本金1280万元并支付尚欠的从2012年12月21日起到2013年3月20日止的利息、罚息251393.53元以及支付以1280万元为计算基数从2013年3月21日计起至本判决确定的还款日止按照合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、复息、罚息；
二、被告蔡少欣、蔡纯祝对被告晋江市永盟服装织造有限公司本案1280万元借款本金以及相应的利息、复息、罚息债务的偿还承担连带清偿责任；被告蔡少欣、蔡纯祝承担保证责任后，有权向被告晋江市永盟服装织造有限公司追偿；
三、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司有权对被告蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣提供的抵押物即晋房他证金井字009973号房屋他项权证项下房产的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100108元，由被告永盟公司、蔡少欣、蔡纯祝、蔡金星、陈欣欣连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 张庭芬
审判员 郭建闽
审判员 郑泽阳
二〇一三年八月十四日
书记员 吴 洋
附引用的法律、法规条文内容：
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
六、《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
七、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
九、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款规定：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
十、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
十一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。