福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第3728号
原告厦门市万科物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人向云，该公司董事长。
委托代理人叶燕菲，该公司职员。
被告陈友章，男，1960年8月30日出生，汉族，住福建省福清市。
原告厦门市万科物业服务有限公司（下称万科物业公司）与被告陈友章物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员张晓毅适用小额诉讼程序于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托代理人叶燕菲到庭参加诉讼，被告陈友章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万科物业公司诉称，2010年9月9日，厦门市万科湖心岛房地产有限公司（以下简称“万科房地产公司”）与原告签订了《前期物业服务合同》，委托原告对万科湖心岛小区（以下简称“小区”）进行物业管理。被告陈友章系小区业主，应依约及时向原告缴纳物业管理费、公共维修金等费用。但被告未交2014年7月至2015年3月期间的物业服务费、公共维修金。原告多次向被告催缴未果。故原告请求判令：1、被告立即向原告支付2014年7月1日至2015年3月31日期间的物业管理费7199.28元、公共维修金428.49元；2、被告支付逾期交纳物业费用的违约金（以当月未付物业服务费为基数，按日千分之三计算，自每月15日起计算至实际付款之日止，暂计至2015年3月31日为2591.74元）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告陈友章辩未作答辩。
经审理查明，2010年9月9日，万科房地产公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对万科湖心岛项目实施物业管理；其中，第二章约定合同期限自房地产公司与原告签订《前期物业服务合同》之日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；第四章约定B类低层住宅、多层住宅（洋房）物业服务费5.88元／月·平方米、房屋公共维修金为0.35元／月·平方米，物业服务费和房屋公共维修金按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费和房屋公共维修金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的3‰向乙方支付违约金；合同还对其他事项作了约定。
另查明，陈友章于2012年12月10日向万科房地产公司购买万科湖心岛项目三期6#楼（T1）1跃2层02单元，建筑面积为135.73平方米。陈友章未缴交自2014年7月1日起至2015年3月31日的物业管理费、公共维修金等。
以上事实，有原告举证的《商品房买卖合同》、《万科湖心岛前期物业服务合同》、前期物业服务合同备案证明、房屋权属登记卡以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。作为小区业主，陈友章应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2014年7月1日至2015年3月31日期间的物业管理费7182.83元（135.73平方米×5.88元／平方米·月×9个月），房屋公共维修金427.55元（135.73平方米×0.35元／平方米·月×9个月）。陈友章逾期付款，依约还应向万科物业公司支付每日按欠款额的千分之三计算的违约金。原告未举证证明其何时履行了书面催缴义务，故本院酌定逾期交纳物业服务费的违约金自起诉之日（即2015年7月15日）起计至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告陈友章应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门万科物业服务有限公司2014年7月1日至2015年3月31日期间的物业服务费7182.83元，房屋公共维修金427.55元，合计7610.38元。
二、被告陈友章应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门万科物业服务有限公司违约金（以欠缴的物业服务费为基数，按日千分之三计，自2015年7月15日起计算至本判决确定的还款之日止）
三、驳回原告厦门万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈友章未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告陈友章负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 张晓毅
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。