江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初3795号
原告：陈冬梅，女，1985年10月27日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：蔡小建，江苏名典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴号，江苏名典律师事务所律师。
被告：张登山，男，1976年1月1日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
被告：马金翠，女，1974年12月27日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
原告陈冬梅诉被告张登山、马金翠民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告陈冬梅的委托代理人蔡小建到庭参加诉讼，被告张登山、马金翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈冬梅向本院提出诉讼请求：1、二被告归还原告借款100000元及违约金（以100000元为基数，自2017年12月26日起，按千分之一/日计算至款项还清之日止），并承担律师费8000元；2、原告对上述款项就被告张登山、马金翠提供抵押的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月26日，原告和被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款100000元，期限自2017年12月26日起至2018年12月25日止，月利率4%，借款本息按先息后本还款方式偿还，于每月26日前归还本月利息，最后一期支付利息时一并偿还本金。如被告未按合同约定支付利息或偿还本金，需按借款总额千分之一/日支付违约金，并承担律师费、诉讼费等原告为实现债权的一切费用，逾期支付利息超过十日的，原告有权解除合同，要求被告提前偿还借款，并按前述条件承担违约责任。合同签订后，原告按约向被告支付借款100000元，但被告未按合同约定期限归还利息，已构成违约。
被告张登山、马金翠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年12月26日�原告与被告张登山、马金翠到沭阳县不动产登记局办理了苏（2017）沭阳县不动产证明第0057157号不动产登记证明，该证明载明证明权利为抵押权，权利人为陈冬梅，义务人为张登山、马金翠，房屋不动产权证书号为苏（2017）沭阳县不动产权第0000623号，房屋坐落于沭阳县，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为200000元。
同日，原告与被告张登山、马金翠签订《借款合同》，约定：“甲方（出借人）：陈冬梅，乙方（借款人）：张登山1、借款金额：人民币100000元，壹拾万元整。2、借款期限：自2017年12月26日起至2018年12月25日止……4、借款利率：以月利率4%作为本借款合同项下的借款利率计收利息。5、乙方已通过以下方式收到上述借款：（1）甲方支付平台：中国银行，户名：邹丽�，账号：62×××67；（2）乙方开户行：中国邮政银行，户名：张登山，账号：62×××20。6、借款偿还方式：乙方借款本息按先息后本还款方式偿还，于每月26日前归还本月利息，最后一期支付利息时一并偿还本金。7、借款担保：本合同借款已经办理担保手续，不动产登记证明编号为：苏（2017）沭阳县不动产证明第0057157。8、违约责任：如乙方未按期支付利息或偿还本金，需按借款总额千分之一/日支付违约金，并承担律师费、诉讼费等甲方为实现债权的一切费用；逾期支付利息超十日时，甲方有权解除合同，要求乙方提前偿还借款，并按前述条件承担违约责任……甲方：陈冬梅乙方：张登山马金翠2017.12.26”。
同日，原告通过上述借款合同中载明的案外人邹丽园银行账户向被告张登山银行账户汇入100000元。
2018年3月2日，原告与江苏名典律师事务所签订《委托合同》，约定由该所指派律师作为原告与二被告民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人，代理费为8000元。2018年5月17日，江苏名典律师事务所向原告出具增值税发票一张，金额为8000元。
另查明，被告张登山与被告马金翠于1999年10月21日登记结婚。
以上事实，由原告陈述、不动产登记证明、《借款合同》、银行流水明细、银行转账凭证、《委托合同》、发票、结婚登记审查处理表等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告陈冬梅与被告张登山、马金翠之间的借贷关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对�方当事人均具有约束力。现被告张登山、马金翠未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求其归还借款100000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于违约金，因原、被告约定的违约金标准超过法律规定，本院依法调整为按年利率24%计算。关于代理费，因原、被告在《借款合同》中明确约定如借款人未按期支付利息或偿还本金，需承担律师费等出借人为实现债权的一切费用，且原告主张的律师费数额符合相关规定，故对原告要求被告承担律师8000元的诉讼请求，本院予以支持。被告张登山、马金翠自愿以其房屋为本案借款提供抵押，并在法定部门办理了抵押登记，原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告张登山、马金翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张登山、马金翠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈冬梅支付借款100000元及违约金（自2018年1月27日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
二、原告陈冬梅就本判决第一项确定的债权对被告张登山、马金翠提供抵押的坐落于沭阳县房屋（不动产登记证明号为苏（2017）沭阳县不动产证明第0057157号）拍卖、变卖所得价款在200000元范围内享有第二顺位优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，减半收取1230元，由被告张登山、马金翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2460元。
代理审判员 李 曼
二〇一八年六月五日
书 记 员 顾方云
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共�国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。