安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜官民二初字第00729号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司，住铜陵市。
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法定代表人：阮为光，系该公司董事长。
委托代理人：刘安祁，系该公司职员。
被告：吴静，男，汉族，1953年11月16日生，住铜陵市狮子山区。
被告：金传芳，女，汉族，1953年1月15日生，住址同上。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉被告吴静，金传芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月10日立案受理后，依法由代理审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘安祁，被告吴静到庭参加诉讼。被告金传芳经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉称，2010年11月25日，第一被告向原告（名称变更前为铜陵铜都农村合作银行）借款15万元，借款期限为12个月，自2010年11月25日起至2011年11月24日止，借款月利率为6.487‰。双方另行签订了《抵押合同》，以被告所有的新苑一区6栋406室房屋向原告进行抵押，并办理了抵押登记手续。另外，第二被告系第一被告配偶，作为房屋的共有权人，与原告签订了《抵押合同》，并在《抵押物品清单》及《个人贷款抵押核实书》上签字，对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款。借款到期后，被告一直未还。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、判令第一被告立即偿还原告借款本息合计181884.08元（其中，本金15万元，利息31587.03元，利息计算至2013年6月25日，此后利息按10.1675‰继续主张至本判决确定给付之日止）；2、判令第二被告对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对被告所有的位于狮子山区新苑一区6栋406室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴静承认原告所主张的事实，但认为原告主张的利息过高不予认可。
被告金传芳未作答辩。
经审理查明，2010年11月25日原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告吴静签订了《借款合同》一份，根据该合同约定：被告吴静因工程款向原告借款人民币15万元整，期限为12个月，即自2010年11月25日起至2011年11月24日止，借款月利率为6.487‰。短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按年进行调整，首年按本合同载明的利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的贷款利率加收50%的罚息。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。本合同项下借款的担保方式为房产抵押，担保合同另行签订。本合同履行中发生争议，可由双方协商解决；若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。
另查，2010年10月15日两被告与原告签订了《铜陵铜都农村合作银行个人贷款抵押核实书》，载明：抵押物为新苑一区6栋406室，有被告二人签字的声明“本人（公司）自愿为借款人吴静提供金额为壹拾伍万元的贷款抵押担保，全部意思表示真实，并保证抵押物依法可以设定抵押，未被依法查封、扣押或监管，本次抵押设立不会受到任何限制。”2010年11月25日，原告与被告吴静、金传芳（系夫妻关系）签订了《抵押合同》。根据该合同约定：抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押品物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押人同意以下财产新苑一区6栋406室作为抵押物。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2010年12月13日原告与被告吴静办理了房产抵押登记，领取了房地产他证铜房2010字第007551号。
再查，2010年12月28日原告与被告吴静达成《借款合同利率变更协议》，将合同利率由年利率7.784％变更为8.134％，载明：借款人申明因人们银行基本利率上调，现调整贷款利率。2010年12月30日，原告依据合同约定向被告吴静履行了人民币15万元的借款义务。
截止2013年6月25日被告吴静尚欠原告借款本金人民币15万元，利息31587.03元，合计181587.03元未付。
上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、抵押（质押）物品清单、铜陵铜都农村合作银行个人贷款抵押核实书、铜房权证铜官山区字第××号、房地产他证铜房2010字第007551号、国有土地使用证、《借款合同利率变更协议》、借款借据、利息明细说明、开庭笔录等在卷证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告吴静签订的《借款合同》及原告与两被告签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告的抵押权自双方办理房产抵押登记手续之日起依法设立。原告按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告吴静未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约，现原告要求被告吴静立即偿还原告本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告金传芳为被告吴静提供连带责任担保，对借款本金及利息损失承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴静于本判决生效后十日内给付原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金人民币15万元，利息31587.03元（截止2013年6月25日止），合计181587.03元及2013年6月26日起到判决确定给付之日止的利息（利率按10.1675‰计算）。
二、被告金传芳对上述第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告吴静、金传芳所有的座落于狮子山区新苑一区6栋406室房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3938元，减半收取1969元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
代理审判员 吴 慧
二〇一三年八月十四日
书 记 员 章俊伟
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。