温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1530号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华、郑立丰。
被告：余新禄。
被告：曹林华。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告余新禄、曹林华金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院于2014年2月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人叶小华到庭参加诉讼，被告余新禄、曹林华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2012年7月11日原告与被告余新禄签订编号为3300223002012001901的《个人助业借款合同》，约定：借款额度（循环支用）为人民币270万元，借款额度有限期限自2012年7月11日至2014年7月11日，借款担保方式为最高额抵押。被告曹林华作为共同参与还款人签署承诺书承诺对余新禄的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自借款发放之日起至借款本息全部清偿之日止。同日，二被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将其共同所有的坐落于温州市鹿城区信河街万丰大厦1903室房屋为原告与被告余新禄的上述借款合同提供最高额抵押担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的费用等一切费用，担保责任的最高限额为人民币386万元。二被告还签署承诺书承诺如被告余新禄无法按时偿还债务，则无条件配合原告采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。2同月13日，原告与二被告办理了上述房屋的最高额抵押登记手续。
2012年7月16日，被告余新禄依据借款合同约定向原告提交《个人助业借款支用单》，申请支用借款金额人民币270万元，借款期限为12个月，自2012年7月16日至2013年7月16日，借款利率为年利率（固定利率，为起息日基准利率水平即年利率6.00%上上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变），借款逾期罚息利率为支用单所确定的借款利率水平上上浮50%。原告经审核于同日按约向被告余新禄发放借款人民币270万元。
2013年7月16日，上述借款到期，被告余新禄未按合同约定全面履行还款义务，被告曹林华亦未履行连带偿还义务。
故请求法院判令：1．被告余新禄、曹林华连带偿还原告所欠的借款本金人民币270万元及利息（含罚息与复利；暂算至2013年7月17日，利息为人民币16167.81元，从2013年7月18日起至被告实际偿还之日止，对所欠的借款本金人民币270万元及利息16167.81元按年利率10.8%计收罚息和复利）；2.原告有权就二被告所抵押的坐落于温州市鹿城区信河街万丰大厦1903室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为159.90平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由二被告承担。
为证明上述事实，原告建设银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1.原告建设银行温州分行营业执照，证明原告建设银行温州分行的诉讼主体资格。
2.被告余新禄、曹林华的身份证、户籍资料及结婚证，证明被告余新禄、曹林华的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实。
3．个人助业借款合同，证明原告与被告余新禄签订借款合同的内容。
4.个人助业借款最高额抵押合同，证明原告与被告余新禄、曹林华签订最高额抵押合同的内容。
5.房屋所有权证、土地使用权证及抵押物登记证书，证明原告对二被告提供的抵押物享有合法有效的抵押权。
6.承诺书，证明二被告签署承诺书承诺如被告余新禄无法按时偿还债务，则无条件配合原告采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
7.个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证，证明被告余新禄的个人助业借款支用单的具体内容及原告按约定发放贷款的事实。
8.被告余新禄贷款账户基本信息，证明截至2013年7月17日，被告余新禄欠原告借款本金及利息的情况。
9.人民币贷款基准利率调整表，证明2012年7月16日的基准利率为年利率6.00%。
被告余新禄、曹林华未到庭，亦未在本院指定的举证期限提交证据，视为放弃举证和质证抗辩的权利。
本院认为，原告提供的上述证据，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，均予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告建设银行温州分行的起诉状所述内容一致。
另查明：截至2014年3月10日，被告余新禄尚欠原告借款本金270万元，利息16167.81元，本金罚息192780.00元，利息复利1154.38元，罚息复利6160.46元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建设银行温州分行与被告余新禄签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款支用单》、原告建设银行温州分行与被告余新禄、曹林华签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告余新禄发放了借款，其有权请求被告余新禄按约还本付息。合同到期后，被告余新禄未履行偿付义务，其行为已构成违约，应当按照约定支付逾期利息。现原告依约有权请求被告余新禄偿还借款本金及利息，并收取逾期利息及对未按时支付的利息计收复利，直至收回上述款项。故原告要求被告余新禄偿付借款本金2700000元、利息16167.81元以及自2013年7月17日起的逾期利息、合同期内利息的复利，于法有据，予以支持。原告诉请中的合同期满后利息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，明显超过因违约造成的实际损失，故对原告有关对逾期利息计收复利的主张，本院不予支持。
另外，被告曹林华签订共同参与还款承诺书，自愿对余新禄的上述债务承担连带还款责任，现原告诉请被告曹林华连带偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。
被告余新禄、曹林华自愿提供余新禄名下、位于温州市鹿城区信河街万丰大厦1903室的房产作为借款的抵押物，为被告余新禄的上述债务在最高限额386万元的范围内承担担保责任，且已办理抵押登记手续，故应依约履行担保责任，原告作为抵押权人，主张在登记的最高债权限额386万元范围内就该抵押物优先受偿，本院予以支持。
被告余新禄、曹林华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余新禄于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金2700000元及利息、逾期利息、复利（截至2014年3月10日，利息、逾期利息、复利共计210102.19元；之后的逾期利息、合同期内利息的复利按《个人助业借款支用单》的约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利）。
二、如被告余新禄未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区信河街万丰大厦1903室的房产［房屋所有权证：温房权证鹿城区字第2920**号，土地使用权证：温国用（2006）第1-21855号，建筑面积159.90平方米］，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行在最高债权额386万元限度内优先受偿。
三、被告曹林华对被告余新禄的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28529元，公告费420元，由被告余新禄、曹林华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
代理审判员 麻永和
人民陪审员 潘昌静
二〇一四年三月十七日
书 记 员 胡佳丽