山西省原平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0981民初9号
原告：原平市轩岗镇轩岗村民委员会。
法定代表人：周西西，男，该村委会主任
委托诉讼代理人：王晋平，男，山西天秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王顺虎，男，汉族。
被告：张素军，男，汉族。
委托诉讼代理人：崔志勇，山西正原律师事务所律师。
原告原平市轩岗镇轩岗村民委员会与被告张素军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原平市轩岗镇轩岗村民委员会的法定代表人周西西，及原告的委托代理人王晋平、王顺虎，被告张素军及其委托代理人崔志勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告原平市轩岗镇轩岗村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付2016年欠付的租金11万元；2、自2016年2月1日起每月按1.95%承担迟延支付租金的利息，截止11月30日为21450元。对此利息，主张计算至实际付清租金之日止；3、判令被告消除危险，对其在租赁房屋上制作、悬挂的广告牌及相关设施进行加固，以消除隐患，确保安全。事实和理由：原告拥有建筑物一栋，位于轩岗镇新市街中心。2007年7月1日经原告与被告协商订立“租赁合同”，主要内容为：1、甲乙双方分别为出租人和承租人。2、乙方租赁该栋楼房一、二层用于商品经营，租赁期限为10年，自2008年1月1日起至2017年12月31日止。3、每年租金28万元，于每年年初一次性交清。4、租赁期内，乙方不得随意拆除改造商场的主体结构。后双方依约履行合同，被告均于每年一月间付清租金。时至2016年1月，被告应交清全年租金28万元，却仅付给14万元。经多次催促，至当月27日经被告转租的孙锟代其向原告交付了3万元后，至今不再交付。同时，被告设置在租赁房屋前的广告牌与相关设施，已开始松动、部分脱落，存在安全隐患，随时可能伤及行人。综上事实，被告无理拒付租金，已明显违约，故在要求给付尚欠租金的同时，主张因违约造成的利息损失。被告设置的广告牌等相关设施已存在明显隐患，需立即消除危险。为维护原告合法权益，维护不特定人的人身及财产安全，故提起诉讼，请求依法判决。
被告张素军辩称，1、被告实欠原告租金14万元，并非11万元。2、2016年2月原告将被告租赁的商场封闭，导致承租人无法经营，承租人孙锟无法正常经营，锁门离去，视为原告根本违约。3、原告已收取应该由被告收取的部分房屋租金估计1.5万元。4、因孙锟离去，此商场依然由孙锟占有，还遗留大量物品，所以被告准备就此案进一步提起诉讼，以维护被告的合法利益。5.从2008年开始被告每年还多支付村委会2万元，合计多给付16万元，这些钱都有票据，这钱应该顶做租金，现被告不欠原告2016年的租金。楼梯口原告4年收取6万元，这也应当算是租金的一部分。基于以上几点被告无法给付租金是原告封闭商场导致。原告所说的孙锟交付的3万元并不是租金，开的票据显示的也不是租金而是押金，与原告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的事实，本院认定如下：1.被告称原告从2008年至2015年在合同约定之外多收取了16万元，应认定为租金，其未提供相应证据证实其主张，原告认为7年共计多收取了14万元，是基于被告将商场内的楼梯和门卫室进行了改造并利用所收取的使用费，不能认定为合同约定的租金。本院认定为因被告对商场内的楼梯和门卫室进行了改造，原告另收取使用费14万元；2.被告称其走商场楼梯口，原告4年收取了6万元，这也应当认定为租金，其未提供相应证据证实其主张。原告称未收取过被告6万元。本院对被告的主张不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月1日原告原平市轩岗镇轩岗村民委员会为甲方，被告张素军为乙方，双方签订《租赁合同》一份，合同内容为：为了适应市场经济的发展，提高经济利益，甲方经召开党员群众代表会讨论，一致同意将坐落在轩岗新市街中心的富民（益鑫）商场，整体对社会各界人士出租，现乙方自愿承租甲方的富民（益鑫）商场，经双方协商后，特制定以下协议：一、租赁时间从2008年1月1日至2017年12月31日止。二、租赁金额：每年的租金为贰拾捌万元。每年年初乙方交付甲方本年度的租金。……五、在租赁期内，乙方不得随意拆除改造商场的主体结构，如需要改造，应征得甲方的同意，双方协商解决。六、甲方的商场内现有的固定资产，登记造册后，由乙方负责保管使用。租赁期满后，双方的固定资产协商酌情折价处理。甲方在商场内的管道、电路等设备由乙方负责维护修理。合同最后甲方加盖有原平市轩岗镇轩岗村民委员会公章、周西西签字、乙方张素军签字捺印。合同签订后，2008年1月1日原告将富民（益鑫）商场交付被告承租使用，被告装修商场时将商场内楼梯和门卫室改造了两间库房和一间小房。承租后，被告于上一年的12月或当年的1月交付当年租金。2016年1月12日被告交付5万元租金，1月20日被告分两次付款9万元租金。2016年1月27日因被告未能向原告交清当年剩余租金，原告派人将被告承包后更名为美加怡商场的正门封闭三天，被告的承租人孙锟交付原告临时押金3万元，原告将正门解封，商场恢复正常营业。关于原告收取被告的承租户廖洪见的1万元，被告称既然原告已收取，被告对此款予以放弃。现美加怡商场二楼安装的广告牌悬空，存在安全隐患。
另查明，2016年中国人民银行一年期基准贷款年利率为4.35%。
本院认为，原、被告签订的《租房合同》合法、有效，本院予以认可。原告交付商场后，被告应依约定管理商场，并交付租金。关于被告的承租人孙锟向原告交付的3万元，被告不认可此款项是租金，且原告向孙锟开具的票据也显示此款属临时押金，故不能认定为被告交付的租金。被告称走商场楼梯口原告4年收取了6万元，这也应当算是租金的一部分。因原告不予认可，被告也未提交相关证据证明，本院不予支持。被告认为其未付清租金的原因是原告多次封闭商场，致被告遭受损失而拒不给付，但被告未提供相关证据证实其辩称主张，故被告拒付租金的理由不予支持。关于被告辩称2016年之前原告多收的14万元应抵作2016年度的租金，因此款项属被告对商场结构改造多占用空间，原告另收取的使用费，是合同之外双方的另行约定，被告辩称本院不予认可。2016年被告已交付原告租金14万元，被告尚欠原告租金为14万元。现原告起诉向被告请求11万元的租金，本院予以支持。原告收取被告的承租户廖洪见的1万元，被告对此款予以放弃，故不抵作被告的租金。商场二楼安装的广告牌悬空，存在安全隐患，被告作为承租户，理应保障所承租建筑物的安全，被告应予维护、修缮。被告未及时支付原告租金，占用资金，应当支付租金利息，利率为原利率基础上的1.4倍。
综上所述，被告未足额交付原告租金是违约行为，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十五条第二款、第二十四条第四款之规定，判决如下:
被告张素军给付原告原平市轩岗镇轩岗村民委员会房屋租赁费110000元及利息，利率按年利率6.09%计息，从2016年2月1日起计算至本案执行完毕止。限本判决生效后15日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2929元，原告负担295元，被告负担2634元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判长 祁志勇
审判员 赵丽君
审判员 闫志锋
二〇一七年二月二十一日
书记员 李文亭