山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初2385号原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地，太原市新建南路8号，统一社会信用代码×××。负责人：姚润喜，行长。委托诉讼代理人：范宏波，山西聚谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：逯鹏,山西聚谦律师事务所律师。被告：武天君，男，1989年10月22日出生，汉族，山西军王汽贸有限公司总经理，住山西省太原市。被告：张文龙，男，1982年1月20日出生，汉族，太原中景君和建筑工程有限公司总经理，住山西省太原市。被告：陈静，女，1985年12月13日出生，汉族，住山西省太原市。被告：山西龙兴和顺房地产开发有限公司，住所地，山西省太原市民营区99号汇隆花园俊苑4幢3单元304号，统一社会信用代码×××。法定代表人：于晓光，总经理。原告招商银行股份有限公司太原分行与被告武天君、张文龙、陈静、山西龙兴和顺房地产开发有限公司（以下简称”龙兴和顺房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人范宏波、逯鹏到庭参加诉讼，被告张文龙、陈静、武天君、龙兴和顺房地产公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告武天君、张文龙立即向原告偿还借贷款本金2424485.01元，并向原告支付截止2017年5月17日的利息87643.29元、罚息1728元、复息2140.26元，共计2515996.56元；二、判令被告武天君、张文龙按年息7.35%计算，向原告支付自2017年5月18日起至实际给付之日止2424485.01元贷款本金的罚息及87643.29元利息的复息；三、判令被告武天君、张文龙按照偿付本息总额的5%向原告赔付律师费；四、判令拍卖、变卖被告武天君位于太原市兴华街33号7幢6层0621号房屋（房产证号XX**）、0619号房屋（房产证号XX**）、0615号房屋（房产证号XX**）、0623号房屋（房产证号XX**）的房屋，以其价款优先偿还原告的上述债权；五、依法判令被告陈静对被告张文龙的上述偿付义务承担连带清偿责任；六、判令被告龙兴和顺房地产公司对被告武天君的上述款项承担连带责任；七、判令本案全部诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2013年4月23日，被告武天君向原告提出小微贷款申请。2013年5月17日，原告与被告武天君签订《个人授信协议》，约定：原告给予被告武天君255万元整的循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年5月17日起到2023年5月17日止。同日，被告武天君与原告签订了编号为100XXXX64-01、100XXXX64-02、100XXXX64-03、100XXXX64-04的《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的位于位于太原市兴华街33号7幢6层0621号房屋、0619号房屋、0615号房屋、0623号房屋为该授信协议项下的一切债务提供抵押担保。太原市房产产权登记中心于2013年5月17日出具了晋房他证字XXXX、晋房他证字XXXX、晋房他证字XXXX、晋房他证字XXXX房屋他项权证。被告龙兴和顺房地产公司还向原告出具了《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告武天君在该《个人授信协议》项下的246万元本金余额之和以及利息、罚息等实现债权的一切相关费用承担连带保证责任。2016年5月24日，被告武天君、张文龙向原告提出零售贷款申请，被告陈静作为被告张文龙的配偶在该申请上签字。2016年6月1日，原告与被告武天君、张文龙签订《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告武天君、张文龙提供244万元的小微抵押贷款，贷款期限为83个月，具体贷款金额、期限以借款借据记载为准；贷款利率采用浮动利率，合同期内执行利率为在贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率；被告武天君、张文龙未按时足额偿还贷款的，对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该贷款以等额本息的方式归还贷款本息；被告武天君、张文龙出现未按合同约定按时足额还本或付息时，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；被告武天君、张文龙违约，原告为实现债权而支付的律师费等均由其承担。《个人贷款借款合同》签订当日，原告依约向被告张文龙、陈静、武天君发放了244万元的贷款，依据《借款借据》记载，期限自2016年6月1日起至2023年5月1日止，执行年利率为4.9%。被告武天君、张文龙自收到贷款后便一直不能正常还款，截止2016年9月17日，其已连续三次未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，甚至从2016年10月17日开始，再未付分文，故诉至法院。被告武天君、张文龙、陈静、龙兴和顺房地产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告武天君、张文龙、陈静、龙兴和顺房地产公司未到庭、怠于行使其诉讼权利，本院对原告提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：2013年4月23日，被告武天君向原告提出小微贷款申请，申请贷款255万元。2013年5月17日，被告武天君与原告签订《个人授信协议》，约定：原告为被告武天君提供总额为255万元的可循环授信额度，授信期间为120个月。被告武天君未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息。同日，被告武天君与原告签订了编号为100XXXX64-01、100XXXX64-02、100XXXX64-03、100XXXX64-04的四份《个人授信最高额抵押合同》，约定：以其所有的位于太原市兴华街33号7幢6层0621号房屋、0619号房屋、0615号房屋、0623号房屋为原告根据授信协议向被告武天君提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复息、违约金等实现债权和抵押权的费用提供抵押担保。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。上述抵押房屋2013年5月17日办理抵押登记，原告为该房屋他项权利人，太原市房产产权登记中心于出具了晋房他证并字XXXX、晋房他证并字XXXX、晋房他证并字XXXX、晋房他证并字XXXX房屋他项权证。被告龙兴和顺房地产公司与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：被告龙兴和顺房地产公司自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠银行的所有债务承担连带保证责任。担保范围为原告根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和（246万元整）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自该担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。当出现《授信协议》所约定的违约事件之一的，原告有权要求被告龙兴和顺房地产公司承担保证责任。2016年5月24日，被告武天君、张文龙向原告出具零售贷款申请表，被告陈静作为共同借款人被告张文龙的配偶在该申请表上签字。2016年6月1日，被告武天君、张文龙和原告签订《个人贷款借款合同》，合同约定：原告为上述二被告提供244万元的贷款，贷款期限为83个月，即从2016年6月1日起至2023年5月1日止。贷款利率为浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；被告武天君、张文龙未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；归还贷款本息的方式为等额本息；在被告武天君、张文龙不能按期归还该合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用，均由被告武天君、张文龙负担。上述二被告未能按合同约定按时足额还本或付息的，即视为已发生违约事件；发生违约事件时，原告有权宣布该合同提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，被告武天君、张文龙向原告出具借款借据，原告向上述二被告发放244万元贷款。截至2017年5月17日，被告武天君、张文龙应还原告贷款本金86918.69元、实际偿还本金15514.99元；应还利息113150.31元、实际支付25507.02元；应还罚息1834.33元、实际支付106.33元；应还复息2291.82元、实际支付复息151.56元。另查明，被告张文龙和陈静于2014年登记结婚。本院认为，原告与各被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款借款合同》均有当事人签字确认，且尚无证据显示上述合同违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告依约发放了贷款，被告武天君和张文龙逾期还款，已构成违约，应承担相应违约责任，原告有权提前收回贷款本息并要求被告龙兴和顺房地产公司承担保证责任。原被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》及借款借据中对利息、罚息、复利的约定明确具体，且未违反相关法律法规规定，故原告要求被告武天君、张文龙偿还贷款本金、罚息和复利的诉讼请求应予支持。关于律师费，原告与其委托诉讼代理人签订了《风险代理协议》未对律师费的计算标准做出明确约定，且律师费未实际支付，故原告主张四被告承担律师费的诉讼请求不予支持。原告与被告武天君签订的四份《个人授信最高额抵押合同》、中约定抵押财产为位于太原市兴华街33号7幢6层0621号房屋、0619号房屋、0615号房屋、0623号房屋，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条第一款第二项”办理抵押物登记的部门如下:（二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”，上述抵押房屋已办理抵押登记，原告为该房屋他项权利人，太原市房产产权登记中心出具了他项权证，故对原告主张对位于太原市兴华街33号7幢6层0621号房屋、0619号房屋、0615号房屋、0623号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。关于被告陈静的共同还款责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，本案借款发生在被告张文龙和陈静的婚姻存续期间内，故被告陈静对被告武天君的上述债务承担共同还款责任。关于被告龙兴和顺房地产公司的连带保证责任，原告在合同约定的保证期间内对被告龙兴和顺房地产公司的主张保证责任，故被告龙兴和顺房地产公司应根据《个人授信最高额不可撤销担保书》的约定在保证范围内为被告张文龙对原告所负的所有债务承担连带保证责任。综上，原告提供的证据可以证明其事实主张，相应诉讼请求应予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武天君、张文龙于本判决生效之日起十五日内支付原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金2424485.01元、利息87643.29元、罚息1728元、复息2140.26元,及从2017年5月18日起至贷款全部还清之日止按照合同约定标准计算的罚息、复利；二、被告陈静对被告张文龙的上述债务承担共同还款责任；三、被告山西龙兴和顺房地产开发有限公司对被告武天君的上述债务承担连带清偿责任；四、原告招商银行股份有限公司太原分行对被告武天君名下太原市兴华街33号7幢6层0621号房屋（房产证号XX**）、0619号房屋（房产证号XX**)、0615号房屋（房产证号XX**）、0623号房屋（房产证号XX**）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。诉讼费26928元、保全费5000元由被告武天君、张文龙、陈静、山西龙兴和顺房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  王玉文人民陪审员  李熙强人民陪审员  李晓虹二〇一七年十一月二十九日书 记 员  张 哲