江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初2707号
原告：苏州银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海东路36号德驰华府商城1号楼。
负责人：毛剑峰，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：江苏汇利镀锌钢管有限公司，住所地东台市经济开发区四唐五组。
法定代表人：许建祥，该公司经理。
被告：许建祥，男，1965年4月15日出生，住东台市。
被告：薛扣红，女，1965年10月3日出生，住东台市。
被告：许振虹，男，1990年1月8日出生，住东台市。
被告江苏汇利镀锌钢管有限公司、许建祥、薛扣红、许振虹共同委托诉讼代理人：张进，东台市。
原告苏州银行股份有限公司东台支行（以下简称苏行东台支行）与被告江苏汇利镀锌钢管有限公司（以下简称汇利镀锌公司）、许建祥、薛扣红、许振虹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏行东台支行的委托诉讼代理人韦毅民，被告汇利镀锌公司、许建祥、薛扣红、许振虹的共同委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏行东台支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汇利镀锌公司归还原告贷款本金人民币34973892.6元及实际还清之日的利息、罚息及复利；2、请求判令被告汇利镀锌公司承担律师费用531419元；3、请求判令被告薛扣红、许振虹以其所有的坐落于上海市的房产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述一、二项债务；4、请求判令被告许建祥、薛扣红对被告汇利镀锌公司的上述一、二两项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由四被告负担。事实与理由：2014年3月17日，原告与被告汇利镀锌公司签订《企业最高额抵押、保证合同》，约定自2014年3月17日起至2019年3月17日止，原告向被告汇利镀锌公司发放最高额贷款不超过3500万元。合同约定被告薛扣红、许振虹以其所有的坐落于上海市的房产为被告汇利镀锌公司上述期间的债务提供最高额抵押担保，被告许建祥、薛扣红为上述期间的债务提供最高额连带责任保证担保。后原告于2016年9月9日发放贷款800万元，借款期限为1年，贷款利率为4.35%，还款方式为按季结息，到期还本；于2016年11月24日发放贷款2700万元，借款期限为1年，贷款利率为4.35%，还款方式为按季结息，到期还本。上述借款合同签订后，被告汇利镀锌公司未按期归还借款利息，原告已根据约定宣布借款提前到期，为维护原告合法权益，特具状请求判决如上所请。
被告汇利镀锌公司、许建祥、薛扣红、许振虹辩称，对原告主张的欠款本金数额没有异议，因为原、被告之间是民营企业合作关系，双方在借款到期时都有进行转贷的操作习惯。此次原告一次性收贷造成被告单位资金周转困难，无法全额归还借款，就利息部分由法庭进行审核认定，被告愿意承担本息归还责任。被告许振虹在本案中提供了财产担保，只在其所提供的抵押财产范围内承担担保责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《企业最高额抵押、保证借款合同》、借款借据、上海市房地产登记证明、利息清单、委托代理合同。被告对《企业最高额抵押、保证借款合同》、借款借据、上海市房地产登记证明的三性均无异议，对利息清单需要核实。对委托代理合同关联性有异议，且原告没有实际支付。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：2014年3月17日，原告与被告汇利镀锌公司、许建祥、薛扣红、许振虹签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定自2014年3月17日起至2019年3月17日止，原告向被告汇利镀锌公司发放最高额贷款不超过3500万元，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息为约定贷款利率水平上加收50%，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记等），贷款人有权选择由借款人、保证人、抵押人单独或共同承担。合同约定被告薛扣红、许振虹以其所有的坐落于上海市的房产为被告汇利镀锌公司上述期间的债务提供最高额抵押担保，被告许建祥、薛扣红为上述期间的债务提供连带责任保证担保，保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2016年9月9日向被告汇利镀锌公司发放贷款800万元，借款期限为1年，贷款利率为年利率4.35%，还款方式为按季结息，到期还本；于2016年11月24日发放贷款2700万元，借款期限为1年，贷款利率为4.35%，还款方式为按季结息，到期还本。被告汇利镀锌公司于2017年12月27日归还借款本金26107.40元，并支付部分利息。其余借款本金及利息，原告追要未果。
审理中，本院依原告申请，依法裁定对被告汇利镀锌公司、许建祥、薛扣红、许振虹3750万元的财产进行了保全。原告因本案委托江苏天豪（苏州）律师事务所进行代理诉讼，双方约定代理费用为531419元。
本院认为，原告苏行东台支行与被告汇利镀锌公司、许建祥、薛扣红、许振虹签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自义务。被告汇利镀锌公司向原告苏行东台支行分别借款800万元和2700万元的事实清楚，证据充分，应予认定。被告许建祥、薛扣红自愿为被告汇利镀锌公司借款本息提供连带责任保证，且在保证担保借款合同上签字确认，依法应承担偿还相应借款本息的连带责任。保证人许建祥、薛扣红承担保证责任后有权向债务人追偿。被告薛扣红、许振虹自愿以登记于其名下的房产为被告汇利镀锌公司借款本息提供抵押担保，故原告苏行东台支行对上述抵押物在最高限额3500万元范围内享有优先受偿权。关于律师代理费，根据本案的难易程度及本地经济发展实际情况，律师代理费酌情支持10万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江苏汇利镀锌钢管有限公司于本判决生效后30日内归还原告苏州银行股份有限公司东台支行借款本金34973892.60元、借期内利息208800.09元及逾期利息（以2000000元为本金，自2017年9月10日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算；以2950000元为本金，自2017年9月10日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算；以3050000元为本金，自2017年9月10日起至2017年12月27日止按年利率6.525%计算；以3023892.60元为本金，自2017年12月28日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算；以1000000元为本金，自2017年12月25日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算；以13000000元为本金，自2017年12月25日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算；以13000000元为本金，自2017年12月25日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算），并向原告支付律师代理费100000元；
二、原告苏州银行股份有限公司东台支行对登记于被告薛扣红、许振虹名下，位于上海市的土地和房产，在登记最高限额抵押范围内对被告江苏汇利镀锌钢管有限公司所欠原告苏州银行股份有限公司东台支行借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权；
三、被告许建祥、薛扣红对本判决第一款确定的被告江苏汇利镀锌钢管有限公司的法律义务承担连带责任，被告许建祥、薛扣红承担保证责任后有权向被告江苏汇利镀锌钢管有限公司追偿；
四、驳回原告苏州银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226296元，保全费5000元，合计231296元，由被告江苏汇利镀锌钢管有限公司、许建祥、薛扣红、许振虹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 孙云文
人民陪审员 徐宏珠
人民陪审员 宗慧琴
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 朱婷婷