江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第3148号
原告宝应县某医院。
法定代表人徐建林，院长。
委托代理人蔡松柳，该医院职工。
委托代理人戴作相，江苏安宜律师事务所律师。
被告宝应县某商城有限公司。
法定代表人万宝顺，董事长。
委托代理人包金祥。
委托代理人祁兆宏，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。
第三人刘某。
委托代理人常万超。
原告宝应县某医院与被告宝应县某商城有限公司、刘某租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由审判员吕士杰适用简易程序，于2014年12月30日公开开庭进行了审理，后组成合议庭于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告宝应县某医院的委托代理人蔡松柳、戴作相，被告宝应县某商城有限公司的委托代理人包金祥、祁兆宏，第三人刘某的委托代理人常万超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝应县某医院诉称：2008年11月28日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于宝应县安宜东路某号的房屋租赁给被告，租期为三年，即从2008年11月28日至2011年11月27日止，租金为每年人民币50000元整，租赁期满被告必须无条件让出租赁的房屋，合同还约定违约责任等条款。原告于合同期满前的2011年5月18日向被告发出期满后无条件腾让房屋的通知，后被告要求续租，原告考虑到多方因素，同意续租一年，给被告一个过渡期，但必须签订合同，到期无条件腾让房屋。但被告迟迟不与原告签订合同，也未将房屋腾让给原告，原告多次催促腾让房屋，并于2014年10月24日发出腾让房屋书面通知，但被告至今没有腾让，被告只有在2012年2月11日交了40000元后，至今分文未付。原告为了维护自身合法权益，请求判决被告立即腾让房屋；支付逾期腾房的占用费110000元（截至2014年11月27日）。
原告为支持其诉讼请求，提供下列证据：
1、《房屋租赁合同》一份，系原、被告于2008年11月28日签订，约定合同期限3年；
2、租赁合同到期通知书一份，系原告于2011年5月18日向被告出具，由被告法定代表人签收；
3、申请一份，落款日期为2011年11月25日，盖有“江苏宝亚实业有限公司”印章；
4、通知书一份，系原告于2014年10月17日出具，用以证明原告曾作出通知被告腾让房屋的意思；
5、收据一份，系原告于2012年2月11日收到第三人的40000元房租后出具给第三人，客户名称写有“回峰苑饭店”；
6、建房审批手续一套，用以证明本案房屋系原告申请经由县政府审批所建。
被告宝应县某商城有限公司辩称：我公司于2008年与原告签订了三年期的房屋租赁合同，租金一直按期给付，到期没有谈续租的事情，我公司于2009年将房屋转租给刘某，所以我公司只和原告租赁了11个月。合同明确如到期，刘某应与原告谈租赁，合同到期后刘某续租的事情我公司不清楚。
被告宝应县某商城有限公司为支持其抗辩意见，提供下列证据：承租经营权协议一份，系被告与第三人于2009年9月15日签订，由被告将本案房屋转租给第三人；
第三人刘某辩称：我是2009年向被告宝应县某商城有限公司租赁房屋的，2011年11月27日合同到期后，我与原告协调续租事宜，原告讲续租可以，必须要办理手续，当时我通过商贸局和原告沟通，原告要求必须以某的名义申请，我就到各方在申请书上盖章，并向县领导请示，将请示报告送交原告。请示报告中，我要求续租五年，原告只同意三年，因为年限的原因就没有达成。提交请示报告后，2012年，我和原告谈的租金标准是70000元一年，我交40000元。后来，原告在饭店院门口安装了拦路器，影响到饭店的正常经营，我报警不低于20次，派出所都有记录。
第三人刘某为支持其答辩意见，提供下列证据：宝应县某商城关于请求延期归还租用县人医的房屋的请示，系第三人于2011年9月21日向原告出具，盖有“江苏宝亚实业有限公司”、“宝应县供销合作总社”印章。
经审理查明：宝应县安宜东路某号房屋系由原告经宝应县人民政府批准所建。2008年11月28日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定由原告将位于宝应县安宜东路某号的房屋租赁给被告，租期为三年，从2008年11月28日起至2011年11月27日止，租金为每年50000元。2009年9月15日，被告员工包金祥代表被告与第三人刘某签订承租经营权协议一份，约定由被告将宝应县安宜东路某号房屋转租给第三人刘某，承租期限为从2009年9月16日至2011年11月27日，租金标准为每年50000元，于签订协议时支付208000元（房屋内现有的可移动设施、用具），于2009年11月28日付租金50000元，于2010年11月28日前付租金50000元。协议第九条第4款约定：承租经营期满，第三人刘某和房屋所有权人洽谈续租，出租方不干涉，洽谈无果应无条件让房，否则甲方有权采取任何措施强行将房屋收回，由此产生的一切损失由承租方自负。原、被告签订的三年期租赁合同到期前，第三人希望继续租赁房屋，遂与原告沟通承租事宜，原告要求第三人以被告名义与原告签订承租协议。2011年9月21日，第三人向原告提交“宝应县某商城关于请求延期归还租用县人医的房屋的请求”一份，以安置职工就业为由，要求协调再续租5年，日期处盖有“江苏宝亚实业有限公司”公章，左边盖有“宝应县供销合作总社”公章。2011年11月25日，第三人向原告提交“申请”一份，以安置职工就业为由，要求延长续租5年，日期处盖有“江苏宝亚实业有限公司”公章。合同到期后，第三人继续使用租赁房屋，并于2012年2月16日缴纳房租40000元，由原告向其出具收款收据一份，该收据客户名称为“回峰苑饭店”。此后，第三人占有房屋至今，未再缴纳房屋租金。
以上事实，有原、被告及第三人提供的房屋租赁合同、承租经营权协议、申请、延期申请书及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。2011年11月27日之前，原、被告存在租赁合同法律关系，被告与第三人存在转租赁合同关系。关于2011年11月27日之后三者之间的关系。原告认为，与被告存在口头续租关系并同意续租1年，但被告至今既未签订书面租赁合同亦未腾让房；被告认为，由于第三人与原告达成了租赁协议，因此三年合同期满后与被告已不存在任何关系。本院认为，原、被告三年合同期满后，按照合同约定，被告返还房屋，双方权利、义务履行完毕；然而，因第三人（房屋实际占用人）希望继续租用房屋，第三人遂向原告表达租用房屋的意思，原告同意第三人继续占用房屋的前提是继续由被告担任承租人的角色，在第三人向原告提交了盖有“江苏宝亚实业有限公司”公章的申请后，原告默认了第三人对房屋的占用，并直接收取第三人房屋租金40000元。由于江苏宝亚实业有限公司与被告系不同的法人主体且早于2005年已注销。因此，在第三人与原告商谈房屋租赁事宜时，被告未作出任何意思表示。原告对于第三人的表意行为，误认为系被告的续租表示，是原告认识错误。然而，基于双方的磋商和错误认识，原告同意第三人继续占用房屋并于2012年2月收取第三人的租金40000元。因此，原告与第三人虽然对对方的意思认识不一致，但是意思认识不一致仅停留于租赁合同成立前的磋商阶段，此后，事实上的租赁关系因双方的行为已成立。该租赁关系无书面约定，应属于不定期租赁。第三人于2012年2月向原告缴纳房租后未再缴纳房租，之后长达两、三年时间，原告未向被告、第三人主张腾让房屋和租金。造成现状的原因，是第三人的错误意思表示和原告的错误认识。由此产生的后果不应由被告承担。基于原告与第三人事实上的租赁关系，无论是腾让房屋，还是承担房屋占用费，最终的义务承受主体是房屋占用人，即本案的第三人。本案第三人系被告申请追加，本院于庭审时已向原告进行释明，原告坚持原诉讼请求，仅要求被告承担义务。因此，本院不予支持原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十二条、第二十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告宝应县某医院的诉讼请求。
案件受理费2500元，由原告宝应县某医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57）。
审 判 长 王 涛
审 判 员 吕士杰
人民陪审员 王义金
二〇一五年四月二十日
书 记 员 张丽君