浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余民初字第402号
原告：王友春。
委托代理人：段利明。
委托代理人：金相成。
被告：尉嗣良。
被告：张惠丽。
两被告共同委托代理人：朱琴芳。
原告王友春与被告尉嗣良、张惠丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月7日立案受理，依法由审判员唐云珍适用简易程序，于2013年4月12日公开开庭进行了审理。后因工作变动，本案由审判员朱艳独任审判，于2013年7月22日再次公开开庭进行了审理。原告王友春及委托代理人段利明，被告尉嗣良、张惠丽的委托代理人朱琴芳两次开庭均到庭参加诉讼，原告王友春的委托代理人金相成第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王友春起诉称，2012年1月16日，被告尉嗣良与原告王友春签订《买房定金合同》一份，合同约定：被告尉嗣良将坐落于杭州市余杭区育才路星都家园5幢102室的房屋出售给原告王友春，房屋面积为154.21平方米，房屋总价款为102万元，被告尉嗣良应于合同签订后一个月之内交付给原告王友春房证、发票等证件，原告王友春在合同签订后三日内支付房款70万元，余款32万元于房屋过户后付清。合同签订后，原告王友春分四次向被告尉嗣良支付了70万元，被告尉嗣良于2012年1月16日将房屋交付给原告王友春，且原告王友春收房后进行装修，于2012年8月25日入住该房屋至今。另，被告尉嗣良、张惠丽系夫妻关系，原告王友春支付70万元房款后多次要求被告尉嗣良、张惠丽履行房屋过户义务均未果。现起诉，请求判令：一、确认原告王友春与被告尉嗣良、张惠丽签订的买房定金合同有效；二、被告尉嗣良、张惠丽履行房屋产权转让登记义务、协助办理过户手续并负担房地产转让登记过户中应承担的所有税费；三、被告尉嗣良、张惠丽承担原告王友春因本案支出的财产保全费5000元。
原告王友春为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.买房定金合同一份，用以证明原告王友春与被告尉嗣良之间的房屋买卖合同关系及对权利义务进行相关约定的事实。
2．收条一份、银行汇款凭证五份，用以证明原告王友春支付70万元房款的事实。
3.公证书，用以证明被告尉嗣良、张惠丽系夫妻关系，双方共同委托被告尉嗣良的父亲尉金海代为办理涉案房屋过户转让事宜的事实。
4.房屋所有权证、国有土地使用权证、契证各一份，用以证明涉案房屋的产权登记情况及被告尉嗣良在涉案房产上设定抵押权导致无法办理过户手续的事实。
5.装修工程责任书、装修工人资料、装修平面图、装修申请表各一份，用以证明原告王友春对涉案房屋进行装修的事实。
6、证人郁某出庭作证证人证言一份，用以证明5万元房款抵扣情况及原告王友春对涉案房屋进行装修的事实。
7、余杭区社会保险参保人员缴费证明两份，用以证明原告王友春自2012年6月已满足余杭区购房条件的事实。
被告尉嗣良、张惠丽答辩称，原告王友春与被告尉嗣良于2012年1月16日签订合同后，被告尉嗣良、张惠丽按照合同约定履行了交付房产的义务，但原告王友春却未按合同约定在三天内支付房款70万元，构成违约。后被告尉嗣良、张惠丽积极配合原告王友春到房产部门办理过户手续，但因当时原告王友春社保缴费未满一年，导致无法办理产权过户手续。现被告尉嗣良、张惠丽同意配合原告王友春办理房屋过户手续，但过户税费应由双方按照国家的相关法律规定进行负担，不同意承担本案的保全费用。
被告尉嗣良、张惠丽未向本院提交证据。
为查明案件事实，本院依职权出示涉案房屋的存量房核查表一份及西湖区人民法院关于涉案房屋的保全材料一组，内容为涉案房屋上目前设立有他项权及处于被法院查封状态。
经庭审质证，对原告王友春提交的证据，被告尉嗣良、张惠丽对证据1的真实性没有异议。对证据2的真实性没有异议，但认为原告王友春于2012年4月18日支付的5万元已超过合同约定的付款期限，构成违约。对证据3的真实性没有异议，但认为该证据能反证被告尉嗣良、张惠丽一直在配合原告王友春办理相关手续的事实。对证据4的真实性没有异议，但认为系原告王友春自身原因导致无法办理过户手续。对证据5没有异议。对证据6中关于原告王友春已装修入住涉案房屋的证言没有意见；对5万元抵扣房款的证言因被告尉嗣良、张惠丽不知情，故不予认可，且认为该证言不能证明原告王友春没有违约的事实。对证据7的真实性没有异议，但认为双方于2012年4月办理房屋过户手续时原告王友春还不满足购房条件。对本院依职权出示的证据，原告王友春，被告尉嗣良、张惠丽均没有异议。本院认为，被告尉嗣良、张惠丽对证据6的异议成立，对该证言中5万元抵扣房款内容不予认定，对原告王友春提供的其他证据予以认定，并据各证据所载内容认定本案相关事实。
本院根据各方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：2012年1月16日，原告王友春与被告尉嗣良签订买房定金合同一份，约定被告尉嗣良将坐落于杭州市余杭区育才路星都家园5幢1单元102室的房屋出卖给原告王友春，房屋面积为154.21平方米，房屋总价款为102万元，房屋过户费用由被告尉嗣良承担，被告尉嗣良在签订合同后一个月内将房证或发票等证件交付给原告王友春，原告王友春于合同签订后三日内支付被告尉嗣良定金70万元，余款32万元于被告尉嗣良办理好房屋过户后付清。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。合同签订后，被告尉嗣良将房屋交付给原告王友春，原告王友春于2012年1月16日、1月18日、1月19日、1月20日、4月18日共计支付给尉嗣良房款70万元。2013年2月21日，被告尉嗣良、张惠丽出具委托书一份并进行了公证，委托书载明被告尉嗣良、张惠丽系夫妻关系，现就出售涉案房屋事宜委托尉金海为代理人全权处理房屋转让等相关事宜，委托期限自2013年2月21日至2015年2月20日。庭审中，被告尉嗣良、张惠丽确认涉案房屋系婚后财产，被告张惠丽对原告王友春与被告尉嗣良签订的买房定金合同予以认可；原告王友春与被告尉嗣良、张惠丽均认可签订的买房定金合同即为正式的房屋买卖合同，双方曾于2012年4月去办理过涉案房屋过户手续，因原告王友春社保缴费未满一年导致无法办理，后又因涉案房屋被查封而无法办理。
另查明，涉案房屋所有权人为被告尉嗣良，登记时间为2012年1月16日，房产证号为余房权证临移字第××号。2012年2月21日，涉案房屋设定他项权利，权利人为王晓城，该他项权于2012年7月3日注销；2012年7月3日涉案房屋又设定他项权利，抵押权人为中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行，债权数额为75万元。2013年2月21日，涉案房屋被杭州市西湖区人民法院（2013）杭西商初字第382号案件查封，查封期限自2013年2月21日至2015年2月20日；2013年3月14日，涉案房屋被本院在本案中予以轮候查封，查封期限自2013年3月14日至2015年3月13日。涉案房屋经原告王友春装修后居住至今。
本院认为，原告王友春与被告尉嗣良签订的买房定金合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。原告王友春关于要求确认原告王友春与被告尉嗣良签订的买房定金合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原告关于要求被告尉嗣良、张惠丽履行房屋产权转让登记义务、协助办理过户手续并负担房地产转让登记过户中应承担的所有税费的诉讼请求，因合同签订后，被告尉嗣良将涉案房屋抵押给第三人，且目前涉案房屋在其他诉讼案件中被查封，导致涉案房屋无法办理房屋过户手续，经庭审释明，原告王友春仍坚持原诉讼请求，不予变更，故对该项诉讼请求本院不予支持。原告关于要求被告尉嗣良、张惠丽承担本案财产保全申请费的诉讼请求，因涉案房屋无法办理过户登记手续的原因系被告尉嗣良、张惠丽造成，故对原告王友春的该项诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告王友春与被告尉嗣良于2012年1月16日签订的买房定金合同有效；
二、被告尉嗣良、张惠丽支付原告王友春因本案支出的财产保全申请费5000元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告王友春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告尉嗣良、张惠丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68】。
审判员 朱艳
二〇一三年七月二十九日
书记员 韩青