湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第08324号
原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。
负责人倪立，任行长。
委托代理人詹继军，男，1970年11月17日出生，汉族，系原告公司员工，住长沙市岳麓区，
委托代理人李诚，男，1986年12月27日出生，汉族，系原告公司员工，住长沙市岳麓区，
被告湖南鸿晟再生物资有限公司，住所地长沙市开福区新港镇新港路80号综合办公楼517房，注册号：430000000083271。
法定代表人刘新多。
被告冷水江百加壹钢铁炉料发展有限公司，住所地冷水江市沙塘湾街道办事处王坪湾居委会六组，注册号：431381000013828。
法定代表人刘新多。
被告刘新多，男，1979年8月12日出生，汉族，住湖南省冷水江市，
被告刘建文，男，1966年4月1日出生，汉族，住湖南省冷水江市，
被告李欢春，女，1978年1月14日出生，汉族，住湖南省冷水江市，
上述五被告共同委托代理人李自军，湖南红日律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称“岳麓山支行”）诉被告湖南鸿晟再生物资有限公司（以下简称“鸿晟公司”）、冷水江百加壹钢铁炉料发展有限公司（以下简称“百加壹公司”）、刘新多、刘建�、李欢春金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员张莲芳、许建国组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员苏萌担任庭审记录。原告岳麓支行的委托代理人詹继军、李诚到庭参加了诉讼，被告鸿晟公司、百加壹公司、刘新多、刘建文、李欢春的委托代理人李自军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告岳麓山支行诉称：2015年3月31日，被告鸿晟公司与原告签订了编号为19010080-2015岳支（贷）字0331号的小企业借款合同，贷款用途为归还19010080-2014年（岳支）字0004号合同项下借款人所欠借款，期限9个月，到期日为2015年12月30日，双方约定贷款年利率为7.22%，按月计息，一次还本，后因被告鸿晟公司资金困难，计息模式改为按季计息，一次还本。该笔贷款由被告百加壹�司的抵押物提供抵押担保（抵押物位于冷水江市经济开发区，面积为66661平方米，为国有出让性质的工业用地土地使用权），且被告刘新多、刘建文、李欢春提供了连带责任保证担保。被告百加壹与原告签订了合同号为19010080-2015岳支（抵）字0331号抵押合同，被告刘新多与原告签订了合同号为19010080-2015岳支（抵）字0331号保证合同，被告刘建文、李欢春与原告签订了合同号为19010080-2015岳支（抵）字0332号保证合同，合同签订后，原告全面履行了自己的义务，依约于2015年4月1日为被告鸿晟公司发放1293万元流动资金贷款（再融资）。被告鸿晟公司在上述贷款第一个扣息日2015年6月20日，未按照合同约定归还贷款利息，且一直欠息。经原告多次催讨，五被告至今仍未归还上述款项。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、提前解除原告与被告鸿晟公司的借款合�；2、被告鸿晟公司归还原告借款本金1293万元、利息62.418072万元（利息暂计至2015年12月21日止，此后的利息按合同约定的计算方式计算至借款全部清偿完毕之日止）；3、被告刘新多、刘建文、李欢春对第2项诉讼请求中被告鸿晟公司的债务向原告承担连带担保责任；4、原告对被告百加壹公司提供的抵押物（位于冷水江市经济开发区（王坪湾居委会、炉埠居委会），面积为66661平方米的国有出让性质的工业用地土地使用权）享有抵押权，并有权就前述抵押物折价或者变卖、拍卖前述抵押物的价款优先受偿；5、上述五被告承担本案全部诉讼费，同时承担按照合同约定应负担的实现债权的全部费用（以实际支出为准）。
五被告共同答辩称：1、原告的陈述与事实不符，原告并没有实际履行放款义务，在2015年4月1日并未实际向被告鸿晟公司发放1293万�的贷款；2、事实上原告并未向被告催讨欠款，也没有证据予以证明；3、计算利息624180.72元没有合同依据；4、原告的诉求不合理、不合法，原告既然提前解除了合同，因此原告解除合同后，就没有理由要求被告再按合同约定支付利息。被告刘建文、刘欢春并不知原告与被告湖南鸿晟再生物资有限公司的以贷还贷的合同关系，因此不应该承担连带清偿责任。原告方并没有发生实现债权的费用，也无证据证明存在此笔费用，因此原告的诉请第5项不应予以支持。
经审理查明：2015年3月30日，被告鸿晟公司作出《股东会决议》，决定向原告申请再融资1293万元，期限9个月。次日，被告鸿晟公司与原告签订了编号为19010080-2015岳支（贷）字0331号的《小企业借款合同》，内容包括：贷款金额为1293万元，用途为“偿还19010080-2014年（岳支）字0004号合同项下�款人所欠债务”，借款期限为9个月，借款到期一次性偿还。该合同第三条“利率和利息”第1款约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮35%，第3款为“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清”、第4款包括“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”、第八条“争议解决”约定：本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
2015年3月30日，被告百加壹公司召开股东会并形成决议，“同意公司名下位于冷水江市经济开发区（王坪湾居委会、炉埠居委会）的土地使用权（面积66661.00平方米）（冷国用（2013）第15-12-7号）作为抵押物为湖南鸿晟再生物资有限公司向中国工商银行长沙岳麓山支行申请再融资1293万元提供抵押担保”。2015年3月31日，被告百加壹公司（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）签订合同编号为19010080-2015岳支（抵）字0331号《抵押合同》，约定“乙方所担保的主债权为甲方依据其与湖南鸿晟再生物资有限公司（下称债务人）于2015年3月31日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号19010080-2015岳支（贷）字0331号）而享有的对债务人的债权”，第二条抵押担保范围为“乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”、第三条抵押物第1款为“抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”、第十二条第1款为�本合同自签订之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止”。上述《抵押物清单》注明，抵押物位于冷水江市经济开发区（王坪湾居委会、炉埠居委会），权属证明为“冷国用（2013）第15-12-7号”，土地使用人为“冷水江百加壹钢铁炉料发展有限公司”、使用面积“66661.00M2”。同日，被告百加壹公司出具《中国工商银行抵押核实书》，对上述抵押担保予以确认。2015年4月1日，该抵押权办理抵押登记。
2015年3月31日，被告刘新多、被告刘建文与李欢春作为保证人,为被告鸿晟公司与原告所签订的编号为19010080-2015岳支（贷）字0331号的《小企业借款合同》提供连带责任保证。被告刘新多（乙方、保证人）与原告（甲方、债权人）签订了编号为19010080-2015（岳支）保0331号的《保证合同（适用于自然人股东或实际控制人及其配偶连带责任保证担保）》；被告刘建文（乙方、保证人）与李欢春（乙方、保证人）与原告（甲方、债权人）签订了编号为19010080-2015（岳支）保0332号的《保证合同（适用于自然人股东或实际控制人及其配偶连带责任保证担保）》。上述两份《保证合同》内容均包括“乙方所担保的主债权为甲方依据其与湖南鸿晟再生物资有限公司（下称债务人）于2015年3月31日签订的主合同（名称：小企业借款合同，编号19010080-2015岳支（贷）字0331号）而享有的对债务人的债权”。同日，被告刘新多、被告刘建文与李欢春分别出具《中国工商银行核保书》，对其连带责任担保予以确认。
2015年4月1日，原告向被告鸿晟公司发放合同约定贷款（收款账号为：19×××80），共计1293万元。其后，被告鸿晟公司支付仅利息29.92元（共分29.6元、0.31元及0.01元三笔支付）后再未还本付息，故原告因之成诉。
另查明，2015年4月1日，被告鸿晟公司的银行账户（账号为：19×××80）分别向原告转账690.055545万元、600万元，共计1290.055545万元。
再查明，原告在庭审过程中，因其与“湖南鸿晟再生物资有限公司签订的借款合同已到期”，故向本院申请撤销第1项诉讼请求，即撤回“提前解除原告与被告鸿晟公司的借款合同”。
上述事实有原、被告当庭陈述，原告提交并经庭审举证，本院审查认定的《小企业借款合同（19010080-2015岳支（贷）字0331号）》、《抵押合同（19010080-2015岳支（抵）字0331号）》、《保证合同（19010080-2015（岳支）保0331号）》、《保证合同（19010080-2015（岳支）保0332号）》等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告鸿晟公司与原告岳麓山�行签订的编号为19010080-2015岳支（贷）字0331号的《小企业借款合同》（用于归还原告编号为19010080-2014年（岳支）字0004号合同项下欠款）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效，借、贷双方应秉承诚信依约全面履行各自的义务。原告岳麓山支行按照合同约定已向被告发放贷款1293万元，被告对该“以贷还贷”之行为亦予以承认，故被告鸿晟公司主张原告未实际履行放款义务于法无据，原告已经履行合同约定义务；被告鸿晟公司未按期足额归还贷款本息，是引起本案纠纷的主要原因，已构成违约，应承担相应的民事责任。对于原告要求被告鸿晟公司归还原告借款本金1293万元、利息62.418072万元（暂计至2015年12月21日止，此后的利息按照合同约定的计算方式计算至借款全部清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院依法予以支�。被告刘建文、李欢春虽然主张其不知道原告与被告鸿晟公司“存在以贷还贷之关系，故承担担保责任不合法”。但本院通过审查发现，原告与被告鸿晟公司签订的编号为19010080-2015岳支（贷）字0331号的《小企业借款合同》已明确注明用途为“偿还19010080-2014年（岳支）字0004号合同项下借款人所欠债务”，且该约定为手写形式，相较于机打形式更为明显；被告于该合同签订当日与原告签订了编号为19010080-2015（岳支）保0332号的《保证合同（适用于自然人股东或实际控制人及其配偶连带责任保证担保）》表示对上述债务提供连带责任担保之前，应当审阅该《小企业借款合同》之内容，并已充分知晓该借款合同之目的、用途；加之被告刘建文、李欢春向原告出具的《中国工商银行核保书》中再次对其保证责任予以确认，故被告刘建文、李欢春主张其不知道原告与被告鸿�公司贷款之用途，理据不足、亦有悖一般常理。被告刘新多、刘建文、李欢春即以自愿为被告鸿晟公司与原告该笔贷款提供连带责任担保，对于原告要求被告刘新多、刘建文、李欢春对被告鸿晟公司与原告的上述贷款承担连带责任担保，本院依法予以支持。被告百加壹公司以其位于冷水江市经济开发区（王坪湾居委会、炉埠居委会）的土地使用权（权属证明为“冷国用（2013）第15-12-7号”）为原告与被告鸿晟公司的涉案债务提供抵押担保，且该抵押担保已办理抵押登记。故对于原告要求就前述抵押物进行折价或者变卖、拍卖后的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条�《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南鸿晟再生物资有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行借款本金1293万元、利息62.418072万元（利息暂计至2015年12月21日，此后的利息以实欠本金1293万元为基数，按照合同约定的计算方式计算至借款全部清偿完毕之日止）；
二、被告刘新多、刘建文、李欢春对被告湖南鸿晟再生物资有限公司的上述第一项给付义务承担连带责任保证；
三、原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行对被告冷水江百加壹钢铁炉料发展有限公司提供的抵押物（位于冷水江市经济开发区�王坪湾居委会、炉埠居委会），使用面积66661.00M2，土地使用权（权属证明为“冷国用（2013）第15-12-7号”））享有抵押权，并有权在实现上述1293万元的债权范围内，就前述抵押物折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果被告湖南鸿晟再生物资有限公司、冷水江百加壹钢铁炉料发展有限公司、刘新多、刘建文、李欢春未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费103125元，财产保全费5000元，公告费260元，共计108385元，由被告湖南鸿晟再生物资有限公司、冷水江百加壹钢铁炉料发展有限公司、刘新多、刘建文、李欢春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 婧
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 许建国
二〇一六年十月十八日
书 记 员 苏 萌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证�。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。