沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第2735号
原告沈阳如一家物业管理有限公司。
法定代表人温华，系该公司经理。
委托代理人吕志，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告沈阳万佳盛房地产开发有限公司。
法定代表人王国胜，系该公司总经理。
委托代理人王云，系该公司职员。
原告沈阳如一家物业管理有限公司诉被告沈阳万佳盛房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由本院代理审判员宋鹏程适用简易程序独任审判，因本案与（2015）北新民初字第2736号-2834号案件的诉讼标的为共同的，且原、被告均为同一当事人，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，将（2015）北新民初字第2736号—2834号案件与本案合并审理。于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告沈阳如一家物业管理有限公司的委托代理人吕志，被告沈阳万佳盛房地产开发有限公司的委托代理人王云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告从2010年12月1日起为坐落于沈阳市沈北新区蒲河路雅园街的“丽水湾”小区提供物业服务。因该小区至今尚有大量房屋未出售，被告作为房屋开发建设单位依法应当向原告交纳未出售房屋的物业费，但被告自2010年12月1日至2014年12月1日期间拖欠物业费未交；故诉至人民法院，要求判令被告按0.3元／平方米／月给付原告未销售100套房屋的物业费，并承担本案诉讼费用。
被告辩称，我是代沈北新区政府建的回迁房，之前与政府签订了协议，约定房子如果没销售完毕，就由政府回购。现在这些房子的产权不归我公司，应该归沈阳蒲河新城管理委员会所有，建设项目的成本全部都是政府拿钱，我们只是代建，所有费用都应该由政府支付。
经审理查明，2007年7月18日，沈阳蒲河新城管理委员会与被告签订《回迁安置房投资建设协议书》及补充协议一份，约定由被告投资建设“丽水湾”回迁安置房项目，回迁房由蒲河新城指定销售对象，未销售部分由蒲河新城回购。协议签订后，被告按协议约定投资建房并进行销售，至今尚有部分房屋未售出。2012年，沈阳农业高新区国有资产经营有限公司与被告签订《回迁安置房回购协议书》一份，约定沈阳农业高新区国有资产经营有限公司受蒲河新城管委会委托，对“丽水湾”回迁安置房未销售部分进行回购；在该协议签订一周内支付部分回购款，剩余回购款在确认满族过户条件一周内支付，被告应在收到第一期回购款15个工作日内将房屋以完好状态交付甲方并在90日内为沈阳农业高新区国有资产经营有限公司办理房屋所有权证书。庭审中，被告表示因沈阳农业高新区国有资产经营有限公司未按约定全额给付第一期回购款，故至今未给其办理房屋所有权证书。
另查明，2010年11月30日，沈阳市沈北新区辉山街道丽水湾社区业主委员会（甲方）与原告沈阳如一家物业管理有限公司（乙方）签订《丽水湾小区物业管理合同》一份，约定由原告为位于沈阳市沈北新区蒲河路雅园街一号的“丽水湾”小区提供物业服务，物业费按政府规定的标准即0.3元／平方米／月向业主收取，合同期限为一年，本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。协议签订后，原告一直为该小区提供物业服务至2014年末。在原告提供服务期间除14#262号于2008年出售，14#361号、14#263号、3#252号重复计算外，本案原告主张的包括该小区18号楼362室在内的共计96套房屋系被告未销售房屋，在原告提供物业服务期间，被告未向原告交纳过未销售房屋的物业费（房号、面积、金额详见附件）。
上述事实，有当事人陈述、物业管理合同、投资建房协议、回购协议等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与沈阳市沈北新区辉山街道丽水湾业主委员会签订的《丽水湾小区物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应为有效。原告与被告建设房屋所在的小区业主委员会签订物业服务合同，对全体业主均有约束力。协议签订后，原告履行了相应的物业服务。根据法律规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中被告作为建设单位应履行对未出售或尚未交付房屋缴纳物业费的义务。经计算被告欠付物业费金额为95802.63元（金额详见附件），本院予以支持。关于被告主张未销售房屋由政府回购故应由政府交纳相关费用的主张，因被告自认双方签订的回购协议至今未能全面履行，未销售房屋未能过户至受政府委托的回购方名下，故对被告的该项主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条《物业管理条例》第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳万佳盛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告沈阳如一家物业管理有限公司物业费95802.63元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告沈阳万佳盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 宋鹏程
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 吴 彤
附件：物业费用明细表
案号楼号面积／㎡金额／元备注
273611#363831195.2273711#16263907.2273813#263711008273915#36263907.2274017#363721008274118#15263907.2274217#361701008274311#163701008274417#16172100827453#161721036.827462#46170100827472#46263907.227482#26266950.4274914#361701008重复计算扣除275014#26266950.42008年已出售扣除275114#263701008重复计算扣除275214#32266950.4275312#36371100827542#261831195.227552#26370100827564#46170100827578#261871252.827583#263721036.827596#46371100827606#46171100827617#16263907.227627#16370100827637#36266950.427647#363831195.2276514#2226689127668#1621121612.8276712#163711008276813#26260950.4276910#16263907.227708#3511121612.83277110#461701008277213#161761094.4277310#46263907.227747#361701008277513#16371100827764#36170100827774#161761094.427782#36170100827792#35266950.4278014#21370945278115#21265860278214#24366891278318#16263907.2278418#16370100827852#363831195.227862#36266950.427872#463721036.827883#12263793.827893#25266891重复计算扣除27902#161701036.8279114#21272891279217#16263907.2279317#261771108.8279417#26265936279517#263711008279618#26265936279718#261771108.8279817#36263907.2279918#161721008280018#263701008280118#361711008280213#261831195.2280310#16370100828047#261831195.228053#36170100828066#363831195.228073#31266891280814#361701008与2749号重复280914#263711008与2751号重复281014#163711008281116#363721008281216#36266907.2281316#31263907.2281416#361701008281516#263701008281616#26265931281716#163701008281816#16263907.2281915#363721008282015#361701008282114#261831120.5282214#313831020.928235#16370100828245#16263907.228255#161721036.828264#463761094.428273#25266891与2789重复28283#2426689128293#15263907.228303#16263907.228313#16370100828323#261721036.828333#21266950.428343#22266891共计：95802.63元
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。