宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第433号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：俞龙。
委托代理人：陈京亚。
委托代理人：王旭挺。
被告：乐忠伟，无固定职业。
被告：俞亚芬，无固定职业。
原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行市分行）为与被告乐忠伟、俞亚芬金融借款合同纠纷一案，于2014年10月27日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告财产采取了保全措施。后因被告乐忠伟、俞亚芬下落不明，本院依法组成合议庭。本案于2015年3月4日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告工行市分行的委托代理人陈京亚、王旭挺到庭参加诉讼，被告乐忠伟、俞亚芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告工行市分行起诉称：2010年4月2日，原告与被告乐忠伟签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款680000元，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。本笔贷款以被告乐忠伟名下的位于象山县丹东街道育才路＊＊＊号＊＊＊室房屋提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放借款680000元，但两被告均未依约履行还款义务。截至2014年7月2日，被告已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。为此，原告诉至本院�请求依法判令：一、被告乐忠伟、俞亚芬立即归还原告借款本金594739元，利息13619.73元（利息暂计算至2014年7月1日，以后利息、罚息、复利按照借款合同计算，利随本清）；二、原告对被告乐忠伟名下的位于象山县丹东街道育才路＊＊＊号＊＊＊室房屋（房权证号为：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号为：象国用（＊＊＊）第＊＊＊号，他项权证号为：象房他证丹东街道字第＊**号）享有抵押权，并有权就该房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交了如下证据材料：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明原告与被告乐忠伟之间存在借款合同关系的事实；
2.《个人住房贷款专用凭证》一份，拟证明原告按约发放贷款的事实；
3.房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证各一份，拟证明原告取得涉案房屋的抵押权的事实；
4.结算单一份，拟证明截止2014年7月1日被告尚欠原告借款本金594739元，利息13619.73元的事实；
5.结婚证复印件、承诺书各一份，拟证明两被告系夫妻关系，被告俞亚芬对被告乐忠伟借款承担共同还款责任。
被告乐忠伟、俞亚芬未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，经本院当庭出示，被告乐忠伟、俞亚芬缺席，可视为其放弃质证及抗辩的权利。经审核，本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，且与本案相关联，故对原告提供的上述证据予以认定。
综上，本院认定下列事实：
被告乐忠伟为购房向原告借款680000元，被告俞亚芬作为共同还款人于2010年3月19日向原告出具承诺书一份。2010年4月2日，原告与被告乐忠伟签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告乐忠伟发放贷款680000元，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。如被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，承担所产生的利息、罚息及其他费用。被告乐忠伟自愿以其名下的位于象山县丹东街道育才路＊＊＊号＊＊＊室的房产为上述借款提供抵押担保，并办妥房产抵押登记手续。合同签订当日，原告依约向被告乐忠伟发放了贷款680000元。被告乐忠伟借款后未按约足额偿还借款本息，截至2014年7月1日，尚欠原告借款本金594739元，利息、罚息、复利合计13619.73元。被告俞亚芬亦未履行还款义务。
本院认为：原告工行市分行与被告乐忠伟签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告在借款后未按时偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。现原告要求被告偿还贷款和支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告乐忠伟签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告提供的抵押物即位于象山县丹东街道育才路＊＊＊号＊＊＊室的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告俞亚芬作为共同还款人按约对被告乐忠伟合同项下的借款承担共同还款责任。被告乐忠伟、俞亚芬经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百�十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐忠伟、俞亚芬于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行借款本金594739元，并支付利息、罚息、复利13619.73元（利息、罚息、复利暂计算至2014年7月1日，之后利息、罚息和复利按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定计收至款项付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行对被告乐忠伟名下的位于象山县丹东街道育才路＊＊＊号＊＊＊室的房产（他项权证：象房他证丹东街道字第＊**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人�未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务x日万分之一点七五x迟延履行期间）。
案件受理费9884元、财产保全费3520元、公告费650元，合计14054元，由被告乐忠伟、俞亚芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 华爱丰
二〇一五�三月四日
代书 记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。