上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第3122号
原告上海浦东发展银行普陀支行，住所地上海市普陀区长寿路***号。
负责人ＸＸＸ，行长。
委托代理人周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
委托代理人王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。
被告叶美云，女，1981年2月17日出生，汉族，住福建省周宁县狮城镇商贸路*号。
被告郑孝明，男，1980年1月2日出生，汉族，住福建省周宁县浦源镇浦源村新街***号。
原告上海浦东发展银行普陀支行与被告叶美云、郑孝明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法组成合议庭，并于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周伟巍到庭参加诉讼，被告叶美云、郑孝明经本院合法传唤后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行普陀支行诉称，2012年4月23日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定两被告为购买位于上海市宝山区陆翔路111弄5号304室房产向原告借款人民币45万元（以下币种同），贷款期限自贷款实际发放之日起10年，按月还本付息。两被告同时将上述房产抵押给原告并且办理了抵押登记手续。之后，原告按约发放了贷款，但自2014年3月20日起，两被告未按约还本付息，原告多次催讨未果，故诉至本院要求判令：1、两被告归还原告借款本金393125.62元及至本息清偿之日止的相应利息和逾期利息（暂计至2014年7月28日的利息为10391.56元，逾期利息为336.55元，其后按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）；2、如两被告不能立即清偿上述本息，判令原告可与两被告协议，以上海市宝山区陆翔路111弄5号304室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿；3、两被告赔偿原告律师费3000元；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告叶美云、郑孝明未作答辩。
经审理查明：2012年4月23日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，被告叶美云作为借款人和抵押人签字，被告郑孝明作为抵押物共有人签字，合同约定：原告借款45万元给被告叶美云购房，贷款期限自2012年4月23日至2022年4月23日，贷款利率为年基准利率上浮10%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，按年调整，逾期罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息。被告叶美云以其预购的上海市宝山区陆翔路111弄5号304室房产为上述借款提供抵押担保，并于2012年5月24日办理了相关的预告登记。合同第9.2条约定被告叶美云不能依照合同履行义务，致使原告通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由被告叶美云承担。合同第11.1条和12.1条约定被告叶美云未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，原告有权宣布本合同项下借款提前到期。2012年5月25日，原告向被告叶美云指定账户按约发放了贷款，执行利率为7.755%。
自2014年3月20日被告叶美云未按上述合同约定还款，2014年7月29日，原告委托律师向被告叶美云发出律师函，宣布上述合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告叶美云立即偿还暂计算至2014年7月28日的应付借款本金393125.62元、利息10391.56元、逾期利息336.55元。
另查明，2013年5月13日，原告与上海市东方正义律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，约定原告委托上海市东方正义律师事务所的周伟巍、章琰律师办理个人逾期贷款清收案件，并因本案向该律师事务所支付了3000元的律师费。
再查明，被告郑孝明与被告叶美云于2010年2月22日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、上海市房地产登记证明、本息清单、律师函及挂号信函收据、结婚证、《诉讼业务法律服务委托合同》、银行客户回单、发票及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告叶美云指定的账户发放借款，被告叶美云理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告叶美云逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。由于《个人购房担保借款合同》中明确约定原告为追索借款引起的律师费由被告叶美云承担，且原告已经实际支付了律师费，故对于原告要求被告叶美云赔偿原告律师费的主张亦予以支持。被告叶美云在与被告郑孝明婚姻关系存续期间贷款购房，且被告郑孝明在《个人购房担保借款合同》中作为抵押物共有人签名，说明被告郑孝明对于本案贷款和抵押是明知且同意的，故应当按夫妻共同债务处理。关于原告行使抵押权的问题，本院认为，被告叶美云至今还没有取得上海市宝山区陆翔路111弄5号304室房屋的产权，在上海市房地产登记处对于该房产所做的仅为预告登记。预告登记有别于抵押权设立登记，预告登记本身不能使登记的权利人直接取得抵押权。原告享有的是条件成就时对上述房屋办理抵押登记的请求权，原告欲取得上述房产的抵押权，仍应根据物权法有关规定办理抵押权设立登记，故在上述房产的产权尚未设立时，原告要求行使抵押权难以成立，本院不予支持。两被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶美云、被告郑孝明应于本判决生效之日起10日内归还原告上海浦东发展银行普陀支行借款本金人民币393125.62元；
二、被告叶美云、被告郑孝明应于本判决生效之日起10日内支付原告上海浦东发展银行普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年7月28日为人民币10728.11元，自2014年7月29日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止）；
三、被告叶美云、被告郑孝明应于本判决生效之日起10日内赔偿原告上海浦东发展银行普陀支行律师费人民币3000元；
四、驳回原告上海浦东发展银行普陀支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7357元，诉讼保全费人民币2539元，公告费人民币560元，合计人民币10456元（原告预付），由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱巧凤
代理审判员 汤宗辉
人民陪审员 钱春林
二〇一五年一月十六日
书 记 员 李淑红
附：相关法律条文
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。