福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第1091号
原告福建省三明市荆西粮油储运站，住所地三明市三元区荆西后庄振兴路**号。
法定代表人官明生，站长。
委托代理人陈斌、余凤清，福建枫桦律师事务所律师。
被告三明市佳源米业有限公司，住所地三明市三元区荆西振兴路34号。
法定代表人刘振宁，总经理。
原告福建省三明市荆西粮油储运站（以下简称荆西储运站）诉被告三明市佳源米业有限公司（以下简称佳源米业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由代理审判员杨方圆适用简易程序于2015年6月29日、2015年7月29日公开开庭进行了审理，原告荆西储运站委托代理人陈斌、被告佳源米业公司法定代表人刘振宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆西储运站诉称，2012年12月1日，原、被告签订《仓库租赁协议书》一份，原告将位于三元区荆西振兴路34号的109号仓库租赁给被告使用，租赁期限从2012年12月1日起至2013年11月底，每月租金3200元，被告应于每季度末月底前交纳租金。合同订立后，原告按约交付租赁场地，履行合同义务，现双方已经解除该协议，被告已经交还租赁仓库，但尚欠租金合计38800元。
2013年1月1日，原、被告又签订《租赁合同》一份，原告将位于三元区荆西振兴路33号38幢共计1759.16平方米的储运站大米、饲料厂房租赁给被告使用，另配备240平方米简易仓库一座及500平方米正规粮库一座给被告使用，租赁期限从2013年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金80000元，每月10日前交纳当月租金。合同签字当日被告应交付30000元给原告作为租赁经营风险抵押金，如有违约除赔偿对方损失外，再按风险抵押金的双倍赔偿。合同签订后原告按约履行了合同，但被告不但未交付30000元风险抵押金，还从2013年1月开始以各种理由不交纳租金，被告已经严重违约，原告已于2015年5月28日接收被告交还的正规粮库一座，大米、饲料厂房及简易仓库一座被告未交还。
另外，被告分别于2012年12月26日、2012年12月20日、2013年1月1日向原告承租位于三元区荆西粮油储运站库区的135号、125号、102号仓库，该三座仓库均未签订书面租赁合同，被告分别于口头协议期满后的2013年7月15日、2013年7月19日、2013年2月28日解除口头协议，协议解除时被告均已交还租赁物，但分别尚欠租金8160元、20640元、10000元。
综上，被告已经严重违约，扣除双方约定的被告大米保管费53010元及编织袋费用13464元，尚欠203989.42元租金，故要求：1、解除原、被告2013年1月1日签订的《租赁合同》；2、被告立即交还大米、饲料厂房及简易仓库一座；3、被告支付以上租物总计租金203989.42元（暂计至2015年5月28日，此后大米、饲料厂房及简易仓库一座的租金按双方约定的租金计算方法计算至被告恢复原状并交还租赁财产之日止）；4、被告支付违约金60000元；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告佳源米业公司辩称，1、《租赁合同》租期未到，不同意解除该份合同；2、《租赁合同》中约定的风险抵押金30000元已经交付给原告；3、102号、125号、135号仓库虽是被告出面承租，但系被告帮他人承租，其租赁费不应该由被告承担；对原告其他陈述没有意见。
经审理查明，2012年12月1日，原、被告签订《仓库租赁协议书》一份，主要约定：1、原告将坐落在三明市三元区荆西振兴路34号、属于原告产权的109号仓库租赁给被告用作粮食存储；2、租期一年，自2012年12月1日起至2013年11月底；3、仓库面积500平方米，单价6.4元／平方米，每月租金3200元，被告每季度末月底前将租金交付给原告财务科；被告应依约交纳租金及电费（电费以实际的电度表数量为准，以0.8元／度计算，结合仓房租金一起结算）；4、被告如需续租应在租赁期满前一个月与原告协商，在同等条件下，被告享有优先租用的权利，租金应另行协商；5、合同履行如发生争议，双方应协商解决。合同签订后，原告依约于2012年12月1日将仓库交付给被告使用，但被告自始未按约交纳租金。双方口头商定将最后一个月租金单价由6.4元／平方米调整为7.2元／平方米。租赁期满后，被告交还原告109号仓库，但尚欠租金38800元。
2013年1月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要约定：1、租赁范围：大米、饲料厂房共计1759.16平方米（荆西振兴路33号38幢），原告另配套提供简易仓库一座（240平方米）及正规粮库一座（500平方米）给被告使用；2、租赁期限：五年，即自2013年1月1日至2017年12月31日止；3、租赁费：每年人民币捌万元整（80000元／年）；每月10日前交纳当月租赁费，如逾期按每日5‰收取滞纳金；4、风险抵押金：本合同签字之日，被告交付人民币叁万元整给原告作为租赁经营风险抵押金（不计利息）；5、违约责任：原、被告双方都必须严格履行本合同条款。如有违约，除赔偿给对方造成的损失外，再按抵押金的双倍赔偿。如被告提前终止合同，原告不退回风险抵押金。合同签订后，原告依约于2013年1月1日将大米、饲料厂房、简易仓库一座、正规粮库一座交付给被告使用，但被告未按约交纳30000元风险抵押金，且自始未按约交纳租金，原、被告确认至2015年5月28日被告拖欠租金192863.42元。原告已于2015年5月28日接收被告交还的正规粮库一座。
2012年12月16日，原、被告口头约定：原告将其所有的座落于三元区荆西粮油储运站库区135仓库（面积170平方米）出租给被告使用，租期从2012年12月16日至2013年7月15日，每月租金1088元，按月交纳租金。2012年12月16日，原告将135仓库交付给被告使用，但被告自始未按约交纳租金。2013年3月16双方商定将租金调整为每月1224元。租赁期满后双方解除口头协议，被告于2013年7月15日交还原告135号仓库，但尚欠租金8160元。
2012年12月20日，原、被告口头约定：原告将其所有的座落于三元区荆西粮油储运站库区125号仓库（面积430平方米）出租给被告使用，租期从2012年12月20日至2013年7月19日，每月租金2752元，按月支付。2012年12月20日，原告将125号仓库交付给被告使用，但被告自始未按约交纳租金。2013年3月20日双方商定将租金调整为每月3096元。租赁期满后双方解除口头协议，被告于2013年7月19日交还原告125号仓库，但尚欠租金20640元。
2013年1月1日，原、被告口头约定：原告将其所有的座落于三元区荆西粮油储运站库区102号仓库（面积500平方米）出租给被告使用，租期从2013年1月1日至2013年2月28日，每月租金5000元，按月支付。2013年1月1日，原告将102号仓库交付给被告使用，但被告自始未按约交纳租金。租赁期满后双方解除口头协议，被告于2013年2月28日交还原告102号仓库，但尚欠租金10000元。
另查明，原、被告于2014年12月31日商定，以原告应支付给被告的大米保管费53010元及编织袋费用13464元扣抵以上租赁物的租金，被告尚欠原告租金合计203989.42元（其中大米、饲料厂房及简易仓库一座租金计算至2015年5月28日）。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、《仓库租赁协议书》、《租赁合同》、记账凭证、记账联、佳源米业租仓情况表，被告提交的营业执照、组织机构代码证予以证明，与原、被告在庭审中的陈述相一致，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的《仓库租赁协议》、《租赁合同》及口头租赁合同系双方当事人真实意思表示，除滞纳金条款外，其余条款不违反强制性规定，合法有效，对原、被告具有约束力。根据合同约定，原告依约将租赁物交付被告使用，但被告未能按约支付租金，其行为已构成违约。被告关于102、125、135号三座仓库虽由其承租但是其帮他人承租，其不应交纳租金的辩解，被告没有提供证据证明，根据合同相对性原则，被告有义务根据合同约定交纳租金，故对被告的辩解本院不予采纳。被告作为承租人理应按约交纳租金，故原告要求被告支付经双方确认的租金203989.42元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。原、被告在《租赁合同》第四条约定：“租赁费按月支付，每月10日前交纳当月租赁费，如逾期则按每日5‰收取滞纳金”。按约交纳租金是被告的主要义务，但被告自始未按约交纳租金，其行为表明不履行主要义务，故原告享有解除《租赁合同》的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本院于2015年5月28日将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票送达给被告，可视为被告收到了原告要求解除《租赁合同》的通知，故原告要求解除其与被告于2013年1月1日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁物交还给原告，原告要求被告支付按合同约定的租金计算方法计至被告交还租赁财产之日止的租金视为租赁物房屋占有使用费，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故原告要求被告交还座落于三元区荆西振兴路33号38幢的大米、饲料厂房及简易仓库一座的诉讼请求本院予以支持，且被告应当交纳至大米、饲料厂房及简易仓库一座交还原告之日止的租金（按双方约定的租金计算方法计算）的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原、被告在《租赁合同》第八条第一款明确约定：“如有违约，除赔偿给对方造成的损失外，再按风险抵押金的双倍赔偿。”因被告自始未按《租赁合同》约定交纳租金，至今尚欠192863.42元，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付违约金60000元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出其已经于合同签订之日支付了该笔30000元抵押金，但未提供相应证据证明其主张，对被告该主张本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告福建省三明市荆西粮油储运站与被告三明市佳源米业有限公司于2013年1月1日签订的《租赁合同》。
二、被告三明市佳源米业有限公司应于本判决生效之日起10日内交还原告福建省三明市荆西粮油储运站座落于三元区荆西振兴路33号38幢的大米、饲料厂房（1759.16平方米）及简易仓库（240平方米）一座。
三、被告三明市佳源米业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告福建省三明市荆西粮油储运站交纳租金203989.42元。
四、被告三明市佳源米业有限公司还应支付原告福建省三明市荆西粮油储运站按《租赁合同》约定的租金标准计算自2015年5月29日起至实际交还大米、饲料厂房及简易仓库一座之日止的房屋占有使用费。
五、被告三明市佳源米业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告福建省三明市荆西粮油储运站支付违约金60000元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5684元，减半收取2842元，由被告三明市佳源米业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 杨方圆
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张 斌
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。