本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0521民初96号
原告（执行案外人）：姜凤波，男，1980年7月19日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址辽宁省本溪满族自治县，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：李晓东，系辽宁华义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金兵瑶，系辽宁华义律师事务所律师。
被告（申请执行人）：沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司，住所地：本溪市平山区，统一社会信用代码：×××。
负责人：孙忠波，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李秀岩，系本溪市明胜法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：孙忠娟，系该公司工作人员。
第三人（被执行人）：本溪庆永房地产开发有限公司，住所地：本溪满族自治县，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：赵明武，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：栗田广，系该公司工作人员。
原告姜凤波与被告沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司及第三人本溪庆永房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜凤波及其委托诉讼代理人李晓东、金兵瑶，被告沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司的委托诉讼代理人李秀岩、孙忠娟及第三人本溪庆永房地产开发有限公司的委托诉讼代理人栗田广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜凤波向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于本溪满族自治县黄金新城小区政府南路217-3#-2-101号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与第三人本溪庆永房地产开发有限公司于2017年2月22日签订《房屋买卖协议书》，原告以1588万元标的额团购的形式购买第三人坐落于本溪满族自治县黄金新城小区的69套房屋，其中包括案涉政府南路217-3#-2-101号房屋，面积90.43平方米。原告按照与第三人签订的房屋买卖合同约定的付款时间全额给付了房款，并且已经全部占有和管理使用，但由于第三人原因，始终未办理房屋登记，后被告对案涉房屋申请强制执行，予以查封。现请求撤销（2017）辽0521执1019号执行裁定书，解除对该房屋的查封。
被告沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，本溪满族自治县人民法院做出的（2017）辽0521执1183号民事裁定书认定事实清楚，适用法律正确，原告主张的停止执行以及解除查封没有法定事由；第二，原告与第三人之间所签订的房屋买卖合同不具备房屋买卖合同的法律要件，其购房款打入本溪庆昇房地产开发有限公司，而并未打入第三人公司账户；第三，原告陈述其代售的所有房屋已交易1700多万元，对于超出原告与第三人之间房屋买卖总价款的部分，原告未提供打款、回款的相应凭证予以证明；第四，原告对买受的房屋没有进行登记，根据合同的相对性原则，本案的原告不是合同中买卖的主体；第五，原告未提供证据证明被告提出查封案涉房屋时该房屋就已经进行了交易，且已付清案涉房屋的购房款。
第三人本溪庆永房地产开发有限公司述称，原告所述属实，我公司于2017年2、3月份与原告签订了房屋买卖合同，总价款为1588万元，原告分三次付清，第一次给付了房款800万元，后两次确实是以分期回款的方式给付的购房款。
原告姜凤波为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、原告提供的房产买卖协议书一份，证明原告与第三人在2017年2月22日签订了房屋买卖协议，原告按照协议约定的时间全额给付购房款。
2、房源登记表三份，证明本案争议的房屋是在第二批房源登记表中，该房屋已经被原告购买。
3、第三人庆永房地产开发有限公司分别于2017年2月23日、2017年3月23日、2017年4月23日出具了800万元、500万元、288万元收据共三份，证明原告按照买卖合同全额付款。
4、2017年3月23日第三人庆永房地产开发有限公司出具的收款299776元收据一份（本案争议房屋房款），证明原告已经付清案涉房屋购房款。
5、银行转账流水十张，证明房款已经付清。
6、第三人出具的委托情况说明，证明原告给庆昇汇款的依据。
7、（2017）辽0521执1183号执行裁定书一份，证明原告提起诉讼的合法性。
被告沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司对原告提交的证据质证意见如下：第一、房产买卖合同不符合法律规定，且根据物权法，不动产适用变更登记制度，原告在产权管理部门没有进行变更登记，不属于商品房买卖合同，而根据合同约定的条款本案的原告不是房屋买卖合同的主体，故该合同应为代售合同；第二、房源登记表证明不了争议房屋交易的时间，证明不了停止执行和解除查封的条件；第三、四份收据不是税务局统一的税务收据，不能证明是案涉房屋的交易收据；第四、庆永与庆昇之间有利害关系存在，庆永公司为躲避债务与庆昇公司签订了委托合同。综上，本案的房屋买卖合同主体并不是原告，原告与第三人属于房屋代售法律关系，该证据不能证明停止执行和解除查封的事实。
第三人本溪庆永房地产开发有限公司对原告提交的证据质证意见如下：认为（2017）辽0521执1183号执行裁定书内容不合理，对其他证据的真实性和证明效力没有异议。
本院认为，第三人收到原告购房款应出具国家税务机关统一印制的发票，且原告提供的案涉房屋收据与三份房款总收据重复，但因原告提供的银行转账流水、委托收款情况说明与收款收据相互佐证，故本院对第三人收到原告支付的购房款予以确认。
经审理查明:2017年2月22日，原告姜凤波以转卖房屋为目的与第三人本溪庆永房地产开发有限公司签订《房产买卖协议书》，约定第三人将坐落于本溪满族自治县小市镇黄金新城69套房屋出售给原告，其中包括坐落于小市镇政府南路217-3#-2-101号案涉房屋，按分期付款方式给付房款。合同签订后，原告按合同约定于2017年2月23日支付第一批购房款800万元，第二批和第三批购房款均以银行回款方式支付给第三人，现该69套房屋房款已全部付清。案涉房屋房款付清后，第三人将该房屋钥匙交予原告，原告为方便买家看房，将钥匙放置于黄金新城物业公司。被告沈阳钟星伟业消防工程有限公司本溪分公司与第三人本溪庆永房地产开发有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，于2017年8月1日进入执行程序，本院于2017年8月15日以（2017）辽0521执1019号执行裁定书，裁定查封第三人坐落于小市镇政府南路217-3#-2-101号案涉房屋。原告向本院提出书面异议，本院于2017年11月27日作出（2017）辽0521执1183号裁定，裁定驳回原告的异议。原告于2018年1月11日向本院提起案外人执行异议之诉，要求解除对该房屋的查封。
本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案争议焦点在于原告是否支付了部分或全部房款、是否实际占有案涉房产及原告对未办理过户登记手续是否有过错。本院认为，第一、根据当事人举证、质证及本院对于证据的认定情况，可以认定原告已经支付给第三人本溪庆永房地产开发有限公司案涉房屋全部房款；第二、本溪庆永房地产开发有限公司虽在原告付清房款后即将案涉房屋钥匙交予原告，但因原告购买该房屋目的为转卖他人，故原告并未对该房屋进行装修进而入住，故不能认定为原告已经实际占有、使用该房产；第三、原告自述其于2017年3月23日即将案涉房屋房款付清，第三人亦表示认可，而本院于2017年8月15日以（2017）辽0521执1019号执行裁定书查封案涉房屋，期间间隔将近五个月时间，第三人一直未将案涉房屋过户到原告名下，原告与第三人述称原因是第三人于2017年8月末才将该房屋公房照交予原告，但双方均未提供证据证明或说明延迟五个月交纳案涉房屋公照的理由。结合原告当庭陈述其在第三人处购买的69套房屋都没有过户到自己名下，而是直接办理房屋登记手续到其倒卖的买主名下，且第三人直接将发票开具到原告倒卖房屋的买主名下，故本院认为原告对未办理过户登记手续存在过错。综上，原告虽交纳了案涉房屋全部房款，但其并未实际占有案涉房屋，且对未办理过户登记手续存在过错，故本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定判决如下：
驳回原告姜凤波的全部诉讼请求。
案件受理费5797元，由原告姜凤波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 吕 军
人民陪审员 李洪达
二〇一八年三月二十七日
法官 助理 张小惠
书 记 员 黄霖霖