湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初807号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13号。
负责人孙焕雄，该行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人周坤，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权代理。
被告邱凌云，男，1974年3月9日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告邱娴，女，1978年10月12日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行（以下简称中国邮政鄂州分行）诉被告邱凌云、邱娴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政鄂州分行的委托代理人孙圆圆、周坤到庭参加诉讼，被告邱凌云、邱娴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邱凌云、邱娴立即偿还所欠原告贷款本金300,000.00元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2017年3月9日的利息21,777.61元以及罚息23,932.89元）；2、依法判令原告对本诉状中所列抵押房产（坐落于鄂州市××福晟花园××、××楼××楼××号商铺）享有优先受偿权；3、依法判令由二被告承担本案因实现债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。事实和理由：2014年5月30日，被告邱凌云、邱娴与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，自愿提供其共有的位于鄂州市××福晟花园××、××楼××楼××号商铺为贷款提供抵押担保，于2014年5月28日办理抵押登记，并于2014年5月30日贷款300,000.00元，随后还清。2015年7月2日，二被告共同向原告申请个人最高额抵押贷款，并于同日共同贷款300,000.00元，贷款期限为12个月；该款到期后经原告反复催讨，被告仍逾期还款。故原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告邱凌云、邱娴未向本院提交答辩意见。
原告中国邮政鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告邱凌云、邱娴居民身份证、结婚证。拟证明二被告身份信息和夫妻关系。
证据二、房屋所有权证和土地使用权证。拟证明二被告为房屋共有权人。
证据三、《个人额度借款合同》。拟证明原、被告之间存在贷款法律关系。
证据四、《个人最高额抵押合同》、他项权证。拟证明原告是房屋的抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明二被告向原告申请贷款的事实。
证据六、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据。拟证明被告向原告借款300,000.00元；原告已向被告交付所借款项。
被告邱凌云、邱娴未向本院提交证据。
本院认为，原告中国邮政鄂州分行提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能有效证明被告邱凌云、邱娴共同向原告借款人民币300,000.00元的事实，依法予以采信；被告邱凌云、邱娴未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2014年5月30日，被告邱凌云、邱娴与原告中国邮政鄂州分行签订《个人额度借款合同》一份，该合同约定：本合同项下授信额度金额为人民币300,000.00元，在额度支用期内甲方（被告）可以循环使用上述额度；额度存续期最长为120个月，自2014年5月30日至2024年5月30日；额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日等。同日，被告邱凌云、邱娴又与原告中国邮政鄂州分行签订《个人最高额抵押合同》一份，被告愿意提供金额为人民币300,000.00元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年5月30日至2021年5月30日；抵押财产为被告邱凌云、邱娴共同共有的位于鄂州市××福晟花园××、××楼××楼××号商铺（房权证号：14××86号、14××87号，建筑面积：31.20平方米）；双方并于2014年5月28日在房产管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为141103282号，债权数额为300,000.00元，最高额抵押设定债权确定期间为2014年5月30日至2024年5月30日。
2015年7月2日，被告邱凌云、邱娴共同向原告申请个人最高额抵押贷款，申请支用金额为人民币300,000.00元，借款期限为12个月，借款用途为购铝合金材料，归还贷款本息方式为到期一次性还本付息。同日，原告将贷款人民币300,000.00元发放至被告邱凌云在原告处开设的6217995200100809794账户，双方并约定借款期限为12个月，从2015年7月2日至2016年7月2日，年利率为7.1402%，逾期利率为10.7103%，还款方式为一次性还本付息。该借款到期后，被告邱凌云、邱娴未偿还该借款本息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系、抵押担保关系明确，双方的约定未超出相关法律、行政法规的规定，依法应受到法律的保护。被告未按约定期限偿还原告的借款本息，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。原告的借款利息按双方约定的年利率7.1402%计算，借款期限内的利息为21,420.60元（300,000.00元×7.1402%）；逾期罚息按双方约定的年利率10.7103%自2016年7月3日起计算至2017年9月2日止，计14个月，其逾期罚息为37,486.05元（300,000.00元×10.7103%÷12个月×14个月）；后期逾期罚息自2017年9月3日起，以借款本金300,000.00元为基数，按年利率10.7103%据实计算。被告邱凌云、邱娴未依约偿还原告的借款本息，原告依法对抵押物即二被告共同共有的位于鄂州市××福晟花园××、××楼××楼××号商铺折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。故原告请求判令被告邱凌云、邱娴立即偿还贷款本金、利息、逾期罚息以及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告邱凌云、邱娴于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政鄂州分行借款本金人民币300,000.00元、利息21,420.60元、逾期罚息37,486.05元（逾期罚息计算至2017年9月2日止，后期逾期罚息自2017年9月3日起，以借款本金300,000.00元为基数，按年利率10.7103%据实计算），合计358,906.65元。
二、原告中国邮政鄂州分行对被告邱凌云、邱娴共同共有的位于鄂州市滨湖南路福晟花园3、5号楼裙楼38号商铺（房权证号：14××86号、14××87号，建筑面积：31.20平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政鄂州分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,485.00元，由被告邱凌云、邱娴共同负担；该费用原告中国邮政鄂州分行已预交，待本判决生效后由被告邱凌云、邱娴直接向原告中国邮政鄂州分行支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ：姜昭威
审判员 ：胡小玲
审判员 ： 张 琳
二〇一七年九月二十五日
书记员 ： 熊 杜