北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第652号
原告杜×，女，1956年4月4日出生。
原告曹×1，女，1979年2月8日出生。
二原告之委托代理人李欣，北京市亚太律师事务所律师。
二原告之委托代理人王静，北京市亚太律师事务所律师。
被告曹×2，男，1980年3月8日出生。
委托代理人姚园园，女，1985年5月20日出生。
第三人曹×3，女，1935年1月21日出生。
原告杜×、曹×1与被告曹×2、第三人曹×3共有纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员王丽娟独任审判，公开开庭进行了审理，原告杜×、曹×1及其委托代理人李欣，被告曹×2及其委托代理人姚园园到庭参加诉讼，第三人曹×3经本院合法传唤，未到庭应诉。经询问，曹×3向本院陈述了答辩意见。本案现已审理终结。
原告杜×、曹×1诉称：曹×3与陈×系夫妻，生育一子曹×。曹×与杜×系夫妻，二人生育曹×1、曹×2。陈×于1999年8月5日死亡，曹×于2002年4月10日死亡。位于北京市门头沟区东辛房×××街32号院内有北房一间半及南房二间，其中北房系曹×于1996年承租的公房，南房是经审批建设的自建房。2009年上述房屋被拆迁，曹×2签署了拆迁协议，得到位于北京市门头沟区石门营地块A5区×号楼×单元303号一居室楼房，×号楼×单元402号二居室楼房，并领取了拆迁款12.9417万元，被告独占了上述全部拆迁利益，其行为侵犯了其他共有人和继承人的合法权益。原告认为，上述拆迁利益在扣除曹×2及其子的低保补助费1万元后，余款11.9417万元应当依照法定继承方式进行分配。诉讼请求：1、位于北京市门头沟区永定镇石门营地块A5区×号楼×单元402号二居室楼房的相关权利归杜×所有；2、曹×2给付杜×7.96万元拆迁款，给付曹×11.99万元拆迁款；3、曹×2给付杜×10.15平方米安置面积折价款，给付曹×118.02平方米安置面积折价款；4、案件受理费由曹×2负担。
曹×2辩称：我认可原告关于家庭及身份关系的陈述，同意分割安置房屋及拆迁款。但我认为原告不应占有那么大的份额，32号院内的北房是公房，产权不属于个人，该房屋的拆迁利益不应作为遗产分割，南房是自建房，建房时，我帮助建设了。上述房屋拆迁后的相关利益我领取后，我母亲找我，要我把钱投资到她找的老头家那边了，拆迁款现在已经用完了，我没有能力再给原告钱了。关于安置房屋，我要求402号房屋的相关权利归我所有，我愿意给付杜×、曹×1相应安置面积折价款。我不同意依照原告的诉讼请求给付其相关利益。
第三人曹×3未到庭参加诉讼，但向本院陈述其意见：我认可原告关于家庭及身份关系的陈述，东辛房×××街32号院因拆迁所得的拆迁利益中属于我的部分，我自愿让与给曹×2。
经审理查明：曹×3与陈×系夫妻，曹×系二人之子。杜×与曹×系夫妻，双方共同生育一女曹×1，一子曹×2。曹×2与姚×系夫妻，生有一子曹×5。陈×于1999年12月31日因死亡注销户口，曹×于2002年12月2日因死亡注销户口。
北京京煤集团有限责任公司（简称京煤集团）门城物业分公司向本院证明：2000年，京煤集团门城物业分公司自该集团门头沟煤矿接收了北京市门头沟区东辛房×××街32号院（简称32号院）房屋的相关档案，根据档案记载，32号院内北房一间半由曹×承租，该房屋系京煤集团公房。1999年，门头沟煤矿对32号院北房在原址范围内进行翻建，曹×曾就32号院房屋交纳5250元，具体事由现有档案无法查明，32号院北房一直未变更承租人。同年，曹×申请翻建32号院南房，城镇个人住公房建临时房审批表记载：家庭人口5，现住公房产权单位为门矿，现住公房1.5间，翻建2间42.64平方米。原、被告均认可，1996年，曹×承租了32号院房屋，当时院内有北房一间半，南房一间。1999年，杜×与曹×夫妇出资5250元，由门头沟煤矿统一对32号北房在原址范围内进行翻建，5250元出资用于抵扣每年北房的承租费用，直至拆迁，32号院北房未另行交纳承租费用。1999年，杜×和曹×出资以曹×的名义申请将南房一间翻建为二间，共同申请人包括曹×、杜×、曹×2、曹×1及曹×3。32号院房屋水费由杜×交纳，至房屋拆迁时，尚欠的水费自5250元出资中统一扣除。32号院房屋电费由杜×交纳至2006年6月更换电表时，2006年7月始，32号院房屋的电费由曹×2交纳。2009年8月拆迁前，在32号院登记的户籍人口有二人，为曹×2、曹×5，杜×的户籍一直在斋堂地区登记，曹×1的户籍在拆迁前已自32号院迁出。
2009年8月4日，32号院房屋被拆迁，曹×2以其名义与北京市门头沟区采空棚户区改造拆迁工作办公室签订房屋拆迁安置补偿协议（简称拆迁协议）。拆迁协议记载，被拆迁房屋为门头沟区×××街32号，正式住宅房屋1.5间，建筑面积54.84平方米，在册人口2人，实际居住人口3人，为曹×2、姚×、曹×5；拆迁补偿款包括被拆迁房屋区位补偿价115823元、房屋重置成新价及附属物补偿价67291元；拆迁补助费包括搬家补助费823元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖80000元、电话移机费235元、有线电视迁移费300元、空调移机费300元、热水器移机费300元、ADSL费350元、低保户补助10000元、周转费22000元、区位价补差款82260元；曹×2有权按照日后公布的具体优惠价格购买安置房，可购买的安置房为永定地区一套二居室、总建筑面积为60平方米，一套一居室、总建筑面积约为40平方米。上述房屋重置成新价及附属物补偿价包括：房屋结构价格35791元（公房19500元、建筑面积为29.26平方米，自建南房16291元，建筑面积为25.58平方米），灯、电表、上下水管、水表、瓷水池、磨石池、座便器、暖气、地漏共计6000元，院地133元，院墙801元，随墙门1022元，其他房屋价值19096元，棚房1155元，装修价格3113元，防护窗180元。曹×2认可其已经领取上述拆迁款及补助费，共计394682元。后北京市门头沟区采空棚户区改造拆迁工作办公室更名为北京市门头沟区房屋征收事务中心（简称区房屋征收中心）。
依据《门头沟区采空棚户区石泉砖厂地块安置房项目拆迁补偿安置方案》规定：拆迁补偿对象为被拆迁房屋的所有权人和公有住宅的承租人；在规定搬迁期限届满前签订协议、搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，按照房屋产权证或公有住宅租赁合同给予工程配合奖、提前搬家奖、一次性周转补助费，周转补助费按照安置房面积计算标准为40平方米以下每户为12000元、40平方米以上60平方米以下每户18000元、60平方米以上的每户22000元。
2010年12月21日，曹×2与北京胜鑫达房屋拆迁有限公司签订按照房屋置换方式进行调整确认单，确定购买永定地区40平米一居室、60平米二居室安置房各一套，根据置换要求，曹×2将区位补偿价115823元、区位价补差82260元、公房重置成新价19500元退回，并交纳房款31770元，合计249353元。2011年10月22日，曹×2与区房屋征收中心签订石门营选房安置协议书，购买位于北京市门头沟区石门营地块A5区×号楼×单元303号一居室楼房（简称303号房屋），面积为46.19平方米及×号楼×单元402号二居室楼房（简称402号房屋），面积为61.93平方米，并补交购房款37512元。为购买安置房，曹×2共计支出28.6865万元。现303号房屋由杜×居住使用，402号房屋由曹×2一家三口使用，曹×2已对402号房屋进行了装修。区房屋征收中心后续补发了2011年2月至2012年1月周转费21600元，曹×2领取了上述款项。
关于32号院南房情况，杜×与曹×1主张：南房系杜×与曹×出资2万余元建设，曹×2未进行出资，但出力帮助建设了房屋，建房时使用了曹×1交付给杜×的6000元彩礼钱。曹×2主张：南房由杜×与曹×出资建设，具体出资金额不明，不认可曹×1交付给杜×的6000元系对建设南房的出资。双方对各自主张均未提供证据。
关于32号院房屋居住情况，杜×与曹×1主张：杜×一直在32号院房屋内居住至拆迁，曹×1在1996年曹×承租32号院北房后即在此居住，2005年后搬离32号院，曹×2在2002年左右有一年的时间未在32号院居住，其他时间，包括婚后均在此居住。曹×2主张：认可原告关于曹×1与我居住情况的陈述，杜×未一直在32号院居住，杜×是在2006年之后未一直在32号院居住，而是陆陆续续居住。
庭审中，原、被告同意以每建筑平方米1.1万元计算安置房屋的价值。
上述事实有当事人及其委托代理人陈述、户籍证明、32号院房屋拆迁档案、补发周转费说明、调查笔录、工作笔录等证据在案佐证。
本院认为，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。公房的补偿对象为公有住宅的承租人，32号院北房系京煤集团公房，曹×作为该房屋的承租人，在拆迁协议达成前已死亡，其承租人的主体资格已丧失，北房因拆迁所产生的利益不应作为曹×的遗产进行分配。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。杜×自1996年长期在32号院内居住，并负担了房屋承租费用、水费及2006年6月前的电费，曹×2长期在32号院内居住，并负担了2006年7月至房屋拆迁时的电费，对因北房拆迁所产生的利益应当由杜×与曹×2共有。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。32号院内自建南房系由曹×与杜×夫妇出资建设，曹×1、曹×2及曹×3为共同申请人，曹×2出力帮助建设，曹×1虽主张杜×将其交付的6000元彩礼钱用于建设南房，但并未提供充分证据证明6000元系对建设南房的出资，南房属于曹×的部分在曹×死亡后应依照法定继承方式由杜×、曹×2、曹×1、曹×3依法继承。各共有人在南房中所占份额，本院将综合申请人、家庭人口、建房出资及房屋建设情况等因素酌情确定。
公民的合法权益受法律保护。32号院房屋因拆迁实际取得12.9417万元拆迁款及303号与402号两套安置房屋，上述拆迁利益应为原、被告与第三人共有，对于二原告主张上述全部拆迁利益作为遗产分配的意见本院不予采纳。曹×3自愿将属于其的全部拆迁利益让与给曹×2，对此本院不持异议。因曹×2、曹×5的低保证给予的补助费1万元、防护窗180元以及宽带移机费350元，原告不要求分割，对此本院不持异议。原告要求分割其他相关移机费合计1135元，但未向本院提交证据，对原告的该项主张本院不予支持。本院结合拆迁政策、拆迁项目、房屋建设、居住使用情况等因素酌情判定杜×、曹×2、曹×1对安置房屋及剩余拆迁款11.7752万元享有的权利。
安置房屋分割应当从物的利用最大化以及方便生活、居住的角度出发。曹×1不要求分割安置房，只要求给付安置房折价款，对此本院不持异议。杜×现居住在303号房屋内，曹×2现与姚×、曹×共同居住在402号房屋内，且其已对房屋进行了装修。综合上述情况，402号房屋的相应权利由曹×2享有，303号房屋的相应权利由杜×享有更为适宜。杜×、曹×1主张由曹×2分别给付二人相应安置房折价款的主张，本院予以支持。双方均同意按照每建筑平方米1.1万元计算安置房屋价值，本院不持异议。曹×2应当按照双方协商的数额给付杜×、曹×1相应的安置房折价款。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于北京市门头沟区石门营地块A5区×号楼×单元303号一居室房屋的相应权利由杜×享有。
二、位于北京市门头沟区石门营地块A5区×号楼×单元402号二居室房屋的相应权利由曹×2享有。
三、曹×2于本判决生效之日起七日内给付杜×安置房折价款八万零六百元，给付曹×1安置房折价款九万七千五百元。
四、曹×2于本判决生效之日起十五日内给付杜×拆迁款五万八千二百八十七元，给付曹×1拆迁款九千六百五十六元。
五、驳回杜×、曹×1的其他诉讼请求。
案件受理费七千八百零三元，由杜×负担三千八百六十二元、由曹×1负担六百四十元、由曹×2负担三千三百零一元，于本判决生效之日起十五日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按被上诉人人数提交上诉状副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 王丽娟
二〇一四年五月十二日
书 记 员 刘士新