西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民初字第02607号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：石磊、郝佩佩，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：曹灵晓。
被告：陕西嘉里房地产开发有限公司。住所地：西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园*号楼*****室。
法定代表人：李德民，该公司董事长。
委托代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告曹灵晓、陕西嘉里房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人石磊，被告陕西嘉里房地产开发有限公司委托代理人鲁超美参加了诉讼。被告曹灵晓经依法�唤未到告庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行西安分行诉称，2012年2月22日，原告与第一、第二被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》）并约定：由原告向第一被告发放贷款共计人民币33万元，用于第一被告购买西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第11幢1单元15层11502号房产，借款期限自2012年2月22日至2042年2月22日，在此期间被告应按合同约定以等额还款法归还贷款本息。第二被告对第一被告的上述借款承担阶段性连带保证责任。
为确保上述《借款合同》的履行，同日原告与第一被告签订了《西安市房地产抵押合同》并约定，第一被告以《抵押合同》中列明的房产担保其履行债务。
上述各协议签订后，原告依照约定向第一被告发放贷款33万元，但自2013年9月至今，第一被告以种种理由拖延不予还款，到2014年3月19日尚有本金人民币325766.89元，利息13655.18元，罚息57.17元，复息385.18元（合计339864.42元）未归还原告。
原告认为，其与第一被告、第二被告签订的《借款合同》合法有效，各方均应按合同约定条款履行各自义务。第一被告拒绝还款的行为符合原告和第一被告签订的《借款合同》第38条相关违约情形的约定，借款人的行为已经构成违约。另根据合同第39条的规定，原告可以要求被告提前偿还贷款的本息并要求支付相关费用。同时根据原告和第一被告之间《抵押合同》关于抵押房地产的约定，要求第一被告以其抵押房产对以上款项承担还款责任，第二被告应按照《借款合同》的约定，对第一被告以上还款责任承担连带清偿责任。上述欠款经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、宣布贷款立即到期，由第一被告偿还原告贷款本金人民币325766.89元，利息13655.18元，罚息57.17元，复息385.18元及2014年3月19日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、判令原告对第一被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、第二被告对第一被告上述借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由与两被告共同承担。
被告曹灵晓经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告陕西嘉里房地产开发有限公司辩称，一、本案的借款既有物的担保又有人的保证，根据担保法的规定，先要履行物的担保，不足部分由保证人承担保证责任；二、如法院判决由我公司承担连带责任，请求法院确认我公司享有追偿权。
经审理查明，2012年2月22日，贷款人（抵押权人）招商银行股份有限公司西安分行、借款人（抵押人）曹灵晓与保证人陕西嘉里房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》。约定：原告向被告曹灵晓发放贷款33万元，借款用途为被告曹灵晓购买西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第11幢1单元15层11502号房产。借款期限为360个月，从2012年2月22日起到2042年2月22日止，贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，按照固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计算。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择等额还款的方式归还贷款本息。保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证�由贷款人保管之日止。该合同第38条约定：借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。第23条约定：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第24条约定：抵押期间从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。第31条约定：保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。第32条约定：保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等�
同日，乙方（抵押权人）招商银行股份有限公司西安分行与甲方（抵押人）曹灵晓签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定为保证双方所签订的借款合同的履行，被告曹灵晓愿意以其拥西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第11幢1单元15层11502号房产作为抵押担保，本合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2012年4月18日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记备案，抵押权人为招商银行股份有限公司西安分行，抵押人为曹灵晓。2012年2月27日，原告按约向被告曹灵晓发放贷款33万元，并经曹灵晓授权将该笔贷款转入陕西嘉里房地产开发有限公司账户。从2013年9月起，被告曹灵晓逾期还款，截止2014年3月19日，被告曹灵晓尚欠本金325766.89元、利息13655.18元、罚息57.17元、复息385.18元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、抵押登记备案证明、个人贷款借款借据、客户逾期清单及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告曹灵晓、陕西嘉里房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，曹灵晓与招商银行股份有限公司西安分行签订的西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款，履行了合同义务，但被告曹灵晓自2013年9月一直未向原告偿还借款，逾期行为已经符合双方约定的合同解除条件，故原告依法有权提前解除合同并收回贷款�被告除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支出的相关费用。关于原告要求对西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第11幢1单元15层11502号房房产行使抵押权，因被告曹灵晓以该房产为借款提供抵押担保，故在借款合同解除后，被告曹灵晓未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告明确为实现债权而支出的相关费用是指律师费，因其未提交律师费的相关票据，本院对此不予支持。被告陕西嘉里房地产开发有限公司作为该笔贷款连带保证人，应当按照约定对该笔借款承担连带清偿责任。因此，原告诉请要求陕西嘉里房地产开发有限公司承担连带保证责任，有相关法律依据，本院依法予以支持。综�所述依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八之规定，判决如下：
一、被告曹灵晓应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还贷款本金325766.89元、利息13655.18元、罚息57.17元、复息385.18元（截止2014年3月18日），并按合同约定支付自2014年3月19日起至本判决实际给付之日的利息、罚息及复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告曹灵晓未能履行上述义务，则原告招商银行股份有限公司西安分行有权以抵押物西安市灞桥区矿山路东方罗马花园第11幢1单元15层11502号房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、被告陕西嘉里房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费6628元，由被告曹灵晓承担，被告陕西嘉里房地产开发有限公司承担连带责任。因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 宁 莎
人民陪审员 王继红
人民陪审员 张金桂
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 胡小蔚