云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0827民初640号
原告：西盟佤族自治县对外贸易物流公司，住所地：西盟县民胜街18号。统一社会信用代码：9153082979986516XJ。
法定代表人：陈建华，该公司经理。
委托诉讼代理人：王树荣，云南标点律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：夏雨，女，汉族，四川省泸州市人，住孟连县。
委托诉讼代理人：王进，云南惠申律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告西盟佤族自治县对外贸易物流公司（以下简称：西盟县外贸物流公司）与被告夏雨租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后,于2018年2月24日依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告西盟县外贸物流公司委托诉讼代理人王树荣、被告夏雨委托诉讼代理人王进到庭参加诉讼。因本案事实部分的认定需以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2017年11月9日裁定中止诉讼，2018年2月22日恢复诉讼。本案现已审理终结。
西盟县外贸物流公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的货场租赁合同；2.被告返还租赁的货场；3.判令被告支付原告未支付的租金24万元；4.判令被告赔偿违约造成的原告的损失23万元。事实和理由：2014年6月19日，原被告双方签订货场租赁合同，合同约定：原告将位于孟连口岸西盟物流堆场范围内的场地、仓储大棚、固定设施设备、办公场所租赁给被告使用，租赁期为3年，一年一签，自2014年8月1日至2015年7月31日止。合同特别约定：货场租赁期间，被告不得违法经营，违法经营的后果及责任由被告承担。合同履行期间，被告按约支付了2014年至2015年7月31日租金16万元，以及2015年7月31日至2016年8月1日实际使用货场租金16万元，2016年8月至今被告未支付租金。2016年4月原告接到孟连海关违法处理通知，2017年5月31日孟连海关下达行政处罚决定书，处以罚款人民币23万元。被告违法经营，违背了双方合法经营的合同约定，损害了合同经营的目的，造成了原告经营资质降级的事实，构成了根本性违约。综上所述，被告违法经营及未支付租金，已构成本案合同目的无法实现，合同履行成为不必要，因此，原告起诉至法院。
夏雨辩称，1.被告不同意原告解除合同，因为本案没有解除合同的法定条件，且违约方为原告，原告的该诉请没有法律依据；2.被告方不应支付租金，因原告违约，致使被告无法使用堆场，由于原告违约，被告有合同优先抗辩权，故不应支付租金；3.被告也不应支付任何违约损失，被告没有违法经营行为，海关的处罚是海关的工作失误，由于原告对被告合法救济行为的阻挠，导致该损失，故应由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.西盟县外贸物流公司提供的《货场租赁合同》、《土地租赁合同》、《租金支付凭证》，因被告对该组证据三性均无异议，且能证实原告的证明目的，本院予以采信；2.西盟县外贸物流公司提供的《中华人民共和国孟连海关行政处罚决定书》、《罚款及缴纳凭证》、《中华人民共和国昆明海关企业信用等级认定书》，均加盖了中华人民共和国孟连海关或者中华人民共和国昆明海关的公章，系国家行政部门出具，且被告对真实性予以认可，本院予以采信；3.夏雨提供的《土地续租申请》、《证明》，因该证据均系复印件，且与本案无关联性，本院不予采信；4.夏雨提供的《证明》，因出具证明的杨伟培未到庭佐证，对该证据本院不予采信；5.夏雨提供的《情况说明》因出具说明的杨伟培未到庭佐证，对该证据本院不予采信；6.夏雨提供的《大门、办公室被被告上锁的照片》、《被告派出的工作人员尹彪与陈建华聊天记录》、《情况说明》、《孟连海关监管场所规范改进告知书》、《普洱市中级人民法院判决书》、《货场固定设施照片》，对《大门、办公室被被告上锁的照片》、《被告派出的工作人员尹彪与陈建华聊天记录》《孟连海关监管场所规范改进告知书》，因该三份证据均系本院在（2017）云0827民初312号判决书中已确认的证据，本院予以采信；对《普洱市中级人民法院判决书》系普洱市中级法院出具的生效判决书，本院予以采信；《情况说明》因出具说明的孟连四季源商贸有限公司未到庭进行佐证，本院不予采信；《货场固定设施照片》因与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，西盟县外贸物流公司与夏雨双方自愿签订《货场租赁合同》，合同约定：“西盟县外贸物流公司将其名下位于孟连县勐啊口岸信用社旁的孟连口岸西盟物流堆场（海关编号为CNMLN86008）租赁给夏雨使用，租赁期限为3年，一年一签，自2014年8月1日至2015年7月31日时止。租金实行按年支付，租金标准为16万元/年。第一年的租金夏雨于合同生效当日支付给西盟县外贸物流公司，其余年限的租金夏雨于每年的7月1日前一次性支付给西盟县外贸物流公司。夏雨如有违法经营，违法经营的后果及责任由夏雨承担。”合同签订后，西盟县外贸物流公司将孟连口岸西盟物流堆场交给夏雨进行经营。合同到期后，双方没有继续签到书面合同，而是口头约定合同继续履行。夏雨按照合同约定向西盟县外贸物流公司支付了2014年8月1日至2016年7月31日的租金。2016年8月1日后，夏雨未支付租金。2016年2月24日，夏雨经营的孟连口岸西盟物流堆场与云南华鑫进出口有限责任公司在未经海关许可的情况下擅自将处于海关监管状态下的锡矿砂调换发运，孟连海关于2016年4月22日对此立案调查，并于2017年5月31日对西盟县外贸物流公司处以23万元罚款。因此，西盟县外贸物流公司起诉至法院。
另查明，2016年11月22日，西盟县外贸物流公司对夏雨租赁的孟连口岸西盟物流堆场进行过锁门等阻碍夏雨经营的行为，直至2016年11月26日才将其全部解除。另，夏雨租赁的孟连口岸西盟物流堆场至今仍未归还给西盟县外贸物流公司。
本院认为，关于是否应解除西盟县外贸物流公司与夏雨租赁合同的问题，因西盟县外贸物流公司与夏雨于2014年6月19日签订的《货场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定：租赁期限为3年，一年一签，自2014年8月1日至2015年7月31日止。而双方在2015年7月31日后未重新签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方对租赁期限存在争议，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，因此西盟县外贸物流公司诉请解除双方货场租赁合同，本院予以支持。关于夏雨是否应返还租赁的孟连口岸西盟物流堆场的问题，本院认为，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，因此西盟县外贸物流公司诉请夏雨返还租赁的孟连口岸西盟物流堆场，理由正当，本院予以支持。关于夏雨是否应支付西盟县外贸物流公司租金24万元的问题，本院认为，合同签订后，西盟县外贸物流公司将孟连口岸西盟物流堆场交于夏雨使用，夏雨应按照合同约定支付租金，本案中双方认可夏雨自2016年8月1日起未支付租金，且夏雨至今未返还租赁的堆场给西盟县外贸物流公司，因此，夏雨应支付西盟县外贸物流公司自2016年8月1日起至今按照每年16万元租金标准计算的租金，但西盟县外贸物流公司在2016年11月22日对夏雨租赁的堆场进行阻碍经营的五天期间的租金，应予扣除。西盟县外贸物流公司诉请夏雨支付租金24万元并不高于夏雨实际使用时间扣减五天后的堆场使用费用，本院予以支持。关于夏雨是否应赔偿西盟县外贸物流公司损失23万元的问题，本院认为，根据孟连海关行政处罚决定书可以看出在夏雨租赁孟连口岸西盟物流堆场期间，未经海关许可，擅自将海关监管货物调换、发运处置，造成海关对西盟县外贸物流公司进行罚款23万元的事实。因双方当事人于2014年6月19日签订的《货场租赁合同》中第六条第7项明确约定“乙方如有违法经营，违法经营的后果及责任由乙方承担。”，因此，西盟县外贸物流公司诉请夏雨赔偿损失23万元，理由正当，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除原告西盟佤族自治县对外贸易物流公司与被告夏雨关于孟连口岸西盟物流堆场租赁合同；
二、被告夏雨于本判决生效后十五日内将孟连口岸西盟物流堆场返还给原告西盟佤族自治县对外贸易物流公司；
三、被告夏雨于本判决生效后十五日内支付原告西盟佤族自治县对外贸易物流公司租金240000元；
四、被告夏雨于本判决生效后十五日内赔偿原告西盟佤族自治县对外贸易物流公司损失230000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，由被告夏雨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 许文华
审 判 员 张 琳
人民陪审员 混 真
二〇一八年四月八日
书 记 员 魏 琪