湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0921民初1246号
原告：王新元。
委托诉讼代理人：ＸＸ、陈东，湖北峰鼎律师事务所律师。
被告：湖北神居房地产开发有限责任公司。住所地孝感市体育大道神水街**号。
法定代表人：周宝翠，系该公司总经理。
被告：湖北神居房地产开发有限责任公司孝昌阳光佳园项目部。住所地孝昌县花园镇沿河路**号。
主要负责人：丁思明，系该项目部负责人。
原告王新元诉被告湖北神居房地产开发有限责任公司（下称神居公司）、湖北神居房地产开发有限责任公司孝昌阳光佳园项目部（下称神居项目部）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告神居公司、神居项目部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王新元向本院提出诉讼请求：1.依法判令立即向原告履行房屋买卖合同交房义务，并为原告办理房屋产权证书；2.请求人民法院依法判决两被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告王新元变更第1项诉讼请求为：1.解除原、被告双方之间的商品房买卖合同；2.判令两被告立即返还原告已支付的购房款412918元，并赔偿原告的损失，按同期银行贷款利率自2016年4月24日起至购房款全部付清之日止。事实与理由：2016年4月23日，原告王新元购买了被告神居公司下设的分公司即被告神居项目部在孝昌县花园沿河路18号开发的阳光佳园2栋2单元1层102号和2栋2单元2层201号两套现房，房价分别为212322元和200596元，双方签订了商品房买卖合同。合同签订后，原告依约通过转款和现金的方式向被告支付了全部购房款，被告也向原告出具了收款凭证。事后，原告多次向被告主张要求履行房屋交付义务，办理房屋相关产权证书，但被告至今拒不履行交房义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判决如所请。
原告王新元为支持其主张，向法庭提交证据及证明目的如下：
1.《身份证》，证明原告的身份信息及主体资格；
2.《工商查询资料》，证明两被告的基本信息及主体资格；
3.《商品房买卖合同》《银行转账凭证及收据》，证明原告王新元已依约向二被告支付了全部购房款共计412918元；
4.《查封财产清单》，证明涉案的两套房屋即2栋2单元201室、2栋2单元1层102号已被孝昌县人民法院另案查封，该两套房屋目前履行不能的事实。
被告神居公司、神居项目部未作答辩。
因被告神居公司、神居项目部未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据认定事实如下：2016年4月23日，在孝昌县花园沿河路18号（神居项目部售楼部），原告王新元与两被告神居公司、神居项目部签订了二份《商品房买卖合同》。合同约定：原告王新元购买两被告开发的二套商品房即：阳光佳园2栋2单元1层102号房，建筑面积96.51㎡，每平方米2200元，总价款212322元；阳光佳园2栋2单元2层201号房，建筑面积91.18㎡，每平方米2200元，总价款200596元。合同第五条第三项约定：该商品房没有司法查封或者其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或者房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行同期基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付（已付房价款一倍）（买受人全部损失）的赔偿金。合同第十九条第（一）项约定：出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同签订后，原告当天给付购房款112918元，两被告向原告出具购房款《收据》载明：收王新元上述涉案房屋212322元和200596元，收款方式转账及现金，并盖有两被告公章和丁思明印章。次日，原告通过交通银行转账给丁思明购房款30万元。
另，1.2018年8月30日，本院依申请人王新元申请作出（2018）鄂0921民初1246号诉讼财产保全民事裁定：一、查封被申请人湖北神居房地产开发有限责任公司开发建设的位于孝昌县老城区沿河路以西（项目名称为阳光佳园）1栋2-601号、1栋2-701号、1栋2-702号三套房产；二、查封申请人王新元所有的位于孝感市孝南区付冲村九组1幢601号（孝感市房权证孝房字第××号）房屋一套；三、上述房产查封期限为三年。案件申请费2920元，由申请人王新元负担；2.2018年7月24日，本院依申请人湖北江宇建筑工程有限公司的申请作出（2018）鄂0921民初975号诉讼财产保全民事裁定：查封被申请人湖北神居房地产开发有限责任公司孝昌阳光佳园项目部开发的阳光佳园小区的部分住宅楼及商铺共计54套（附“查封财产清单”，其中包含涉案二套房屋。查封清单序号为：11（2号楼-2-210）、16（2号楼-2-102））。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的二份《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，该合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二份《商品房买卖合同》签订并生效后，原告王新元依约支付了全部购房款共计412918元。二被告至今未履行交付房屋的义务，其过错在被告方，二被告的行为构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原、被告双方在二份《商品房买卖合同》中第五条第三项中约定：该商品房没有司法查封或者其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或者房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同……双方在合同第十九条第（一）项约定：出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。现原告购买的二套房屋已被本院另案查封，且二被告至今未按照合同约定办理房屋登记备案手续也未交付房屋给原告，根据双方的合同约定和上述法律的规定，原告依法享有解除合同的权利。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，二被告违约导致合同至今不能实际履行，原告按照法律的规定依法享有法定解除权。综上，原告行使合同解除权是非违约一方当事人享有的一项民事权利。二被告违约导致合同不能履行，原告依法请求解除合同的诉讼请求，本院予以采纳。本案中，原告方未先行通知相对方既直接向本院起诉请求解除合同，应从原告递交起诉状并经由法院向被告送达的行为，视为向合同相对方发出了解除合同的通知。合同解除的时间为起诉状副本送达至被告之日。但是，本案中，原告当庭变更诉讼请求要求解除合同。合同解除的时间应为开庭之日即2018年9月12日。原告王新元请求解除与二被告签订的二份《商品房买卖合同》的行为有效，本院予以确认。
本院认为，合同解除后，二被告应返还原告购房款本金；并按照约定赔偿损失。其理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”可见合同中结算和清理条款作为救济性权利义务仍继续存在，其效力不受影响。因此，原告依据合同第五条第三项约定：“……出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期基准利率计算给付利息。”原告要求二被告返还其购房款本金412918元；并赔偿原告的损失（按照合同约定的中国人民银行同期基准利率计算给付利息）的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，由此产生的不利法律后果由其承担。
综上所述，原告王新元请求解除与被告签订的二份《商品房买卖合同》的诉讼请求，其意思表示真实有效，本院予以确认。原告要求二被告返还其购房款本金412918元；并赔偿损失的诉讼请求，理由合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条第一款第一项、第三项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王新元解除合同的行为有效，合同已于2018年9月12日解除；
二、被告湖北神居房地产开发有限责任公司、湖北神居房地产开发有限责任公司孝昌阳光佳园项目部在本判决生效之日起十五日内返还原告王新元的购房款412918元；并赔偿原告王新元的损失（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，从自2016年4月24日起计算至购房款全部付清之日止）。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7494元，减半收取计3747元；申请费2920元；共计6667元，由被告湖北神居房地产开发有限责任公司、湖北神居房地产开发有限责任公司孝昌阳光佳园项目部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 田振雄
二〇一八年九月十八日
书记员 陈 茜