新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4373号
上诉人（原审被告）：新疆福来得实业有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：吾买尔·哈斯木，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阿力木·努尔，新疆苏碧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘某某，男，1966年12月1日出生，汉族，新疆途顺仓储有限责任公司董事长，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：戴莉华，新疆德洋律师事务所律师。
上诉人新疆福来得实业有限公司(以下简称福来得公司)因与被上诉人刘某某租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2015)沙民三初字第537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。上诉人福来得公司的委托诉讼代理人阿力木·努尔到庭参加了诉讼，被上诉人刘某某经传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
福来得公司上诉请求：1.请求二审法院依法对（2015）沙民三初字第537号民事判决书予以改判，驳回刘某某的全部诉讼请求；2.一、二审案件诉讼费用全部由刘某某负担。事实与理由：原审法院认定事实有误，1.刘某某起诉时提供2010年12月30日签订的《土地租赁合同》，租赁合同第十条中约定，“第一年度租金为336000元，由乙方在合同订立之日一次性交纳给甲方，第二年至第三年的租金数额，由甲方随行就市，在上年度租金总额基础上再递增15％至30％，乙方按照甲方递增的数额予以交付”，我公司在前一次案件（刘某某同样理由起诉，后撤诉）庭审中也提供了2010年12月30日签订《土地租赁合同》，租赁合同中第十条约定却是，“经甲乙双方商定，第一年度租金为200000元，由乙方在合同订立之日一次性交纳给甲方；第二年至第五年每年租金20万元可分两次付清”。两份合同存在年租金金额矛盾，后续年租金矛盾等事实。根据谁主张谁举证原则，刘某某仅由合同支持其主张，并没有其他证据加以佐证。反而是我公司即提供《土地租赁合同》又提供银行交款凭据，及2011年4月15日14万元，2012年1月2日的6万元两份银行卡存单共同佐证，证明《土地租赁合同》中的租金为20万元的事实是真实的，即表明我公司提供的《土地租赁合同》是真实的，原审法院在非常清楚上述事实的情况下，竟然对《土地租赁合同》存在瑕疵为名，对租金进行鉴定评估。这是对事实的不尊重，也是对意思自治原则的破坏，合同首先尊重双方当事人的意思自治，只有在未明确租金的情况下，选择法律规定。两份合同均对租金，后续租金进行明确约定，如何处于不明确状态，这只是两份合同如何适用的问题，那一份合同最符合事实，就确认适用那一份，对租金，进行判决，反而原审法院未采取最正确的办法，却对明确的租金进行价格评估，这是严重错误。2、原审法院所做的判决书不尊重事实，本案所涉土地系新疆友好集团房地产开发有限公司，非刘某某名下，原审法院仅凭刘某某提供的所谓转让合同，就认定土地在刘某某名下，这是完全错误的。我公司认为刘某某无证据证明，该土地系乌鲁木齐市安捷汽车销售有限公司名下，其无权与我公司签订合同并收取租金，故我公司与刘某某所签订的任何有关新疆友好集团房地产开发有限公司名下土地的租赁合同都是无效的，刘某某依据无效的合同主张租金以及违约金，均是不成立，原审法院不应当支持其诉讼请求，理应予以驳回。其次，原审法院审理程序违法。我公司法定代表人其维吾尔族，系少数民族，理应采取双语审理，但是，原审法院未尊重当事人的意愿，简单采用汉语审理该案，严重违反法律规定，原审法院对上述法律置若罔闻，完全不尊重法律，审判人员没有少数民族，也未给当事人提供维文版的诉状，这是对我公司的严重侵害。最后，原审法院适用法律错误。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》“第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三条：人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。”原审法院在没有见到土地部门的权属在乌鲁木齐市安捷汽车销售有限公司名下的文字说明以及其他可以证明土地在乌鲁木齐市安捷汽车销售有限公司名下的权属证明的情况下，确定刘某某具有签订《土地租赁合同》的资格并收取租金，这是对土地所有人的权利漠视，是对国有资产的漠视，并违法擅自处分。综上，原审法院所做出的判决，事实不清、适用法律错误，恳请二审法院依法予以详查，并作出公正的判决。
刘某某提交的书面答辩意见称，原审认定事实无误，我与福来得公司在一审各自提供了《土地租赁合同》，这两份合同中的第三、四页无论是合同内容还是合同排版、字间距、字体、印刷方式以及使用的机具经过鉴定完全是一致的，但是两份合同的第一、二页则不一致，不论第一、二页上个别条款内容还是形成的机具，经鉴定机构鉴定，两份合同的前两页与后两页都不是同一台机具上一次性制作而成的。由于对两份合同进行了鉴定，但哪一份合同的前两页是真哪一份合同是假，依旧无法确认，因此在福来得公司对租赁与使用土地事实认可的情况下，原审法院接收刘某某的申请，委托新疆钧天价格评估有限公司对涉案土地从2011年至2013年期间的土地租赁费进行了评估，该评估结果福来得公司收到后并没有提出异议，故法院按照鉴定意见进行判决并无不妥与违法之处。其次，根据合同相对性原则，本案合同签署人为刘某某与福来得公司，作为诉讼主体没有不符合法律规定的情形。本案是租赁合同，在租赁烦了关系中法律规定的是出租房享有合法出租权，并没有限制出租方必须为土地使用权证书上登记的使用权人。另外本案中争议的土地是乌鲁木齐市安捷汽车销售有限公司于2006年3月8日与新疆友好集团房地产开发有限公司签订了《土地转让合同书》，以支付友好集团土地转让款321.6万元的对价受让了该土地，友好集团与安捷公司的土地转让是合理合法的，现在双方只是未完成土地使用权人名称的变更登记，但是安捷公司已经取得土地的相关权利，并授权刘某某以其个人名义出租与收益，不属于法律禁止的行为，故刘某某取得了合法的出租权，一审不存在不尊重事实的情形，更没有存在违反《合同法》第52条规定的合同无效情形，刘某某签署租赁合同与收取租金事宜完全合法合理，一审认定事实清楚。
刘某某向一审法院起诉请求：请求判令福来得公司支付租金（截止2013年12月31日租金）1,200,640元、违约金240,128元（1200640元×20%），返还位于乌鲁木齐市西山路10,422平方米的土地，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2008年7月25日，刘某某代表新疆途顺仓储服务有限公司（刘某某为该公司法定代表人）与福来得公司签订《土地租赁合同》一份，约定新疆途顺仓储服务有限公司将乌鲁木齐市西山路02-098-00073号宗地（图号51.25，51.50-44.00）使用权面积10422平方米土地的使用权及地上建筑物及构筑物、附着物等出租给福来得公司使用，租赁期限五年，2008年7月至12月期间福来得公司免费使用，从2009年元月1日至2013年12月31日为租赁期，租金交纳采取按年度支付，采取先支付后使用、不支付不得使用的方式，第一年租金为200,000元，由福来得公司于合同订立之日起60日内交纳，第二年至第五年租金随行就市，年递增额在15%至30%范围之内等等。合同签订后，双方开始如约履行。2010年12月30日，刘某某个人就上述土地又与福来得公司签订《土地租赁合同》一份，后双方开始按此合同继续履行。2013年，刘某某与福来得公司在合同履行中发生纠纷，刘某某向原审法院提起诉讼，在诉讼中，刘某某与福来得公司各提交《土地租赁合同》一份，双方提交合同的签订主体甲方（即出租方）均为刘某某，乙方（即承租方）均为福来得公司，合同均为四页，签约时间均为2010年12月30日，但两份合同第二页中第九条、第十条关于租赁期限、租金标准及支付方式的约定内容明显不同，其中刘某某提交的租赁合同约定为：“九、租赁期限为三年，自2010年12月31日至2013年12月31日为租赁期。乙方（即福来得公司）如果在合同期满前需继续租赁此宗土地，需提前30日向甲方（即刘某某）提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先权。十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年度一次性支付方式，采取先支付后使用原则，不支付不得使用。第一年度租金为336,000元，由乙方在合同订立之日一次性交纳给甲方，第二年至第三年的租金数额，由甲方随行就市，在上年度租金总额基础上再递增15%至30%，乙方按照甲方递增的数额予以交付；第二、三年度租金由乙方在上年度租期届满之日前15日内一次性向甲方全部清，不得拖欠”。福来得公司提交的租赁合同约定为：“九、租赁期限为五年，自2009年1月1日至2013年12月31日为租赁期。乙方（即福来得公司）如果在合同期满前需继续租赁此宗土地，需提前30日向甲方（即刘某某）提出书面申请，在同等租赁条件下，乙方享有优先权。十、经甲乙双方商定，第一年度租金为200,000元，由乙方在合同订立之日一次性交纳给甲方；第二年至第五年每年租金20万元可分两次付清”。两份合同的第三、四页内容一致，且合同尾部均有双方的签字、盖章，其中合同第十三条违约责任约定均为：“1、乙方如使其交付租金，在交付期届满之日起30日内的，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付当年年租金10%（百分之十）的违约金，继续履行合同；如逾期超过60日的，甲方有权单方解除合同终止履行，乙方除应补足使用期间的租金外，甲方有权追究乙方违约责任，违约金按照当年年度应交租金总额的20%（百分二十）计算；但在60日之内乙方补足租金及交纳该违约金后，双方可以继续履行合同，甲方不单方解除；2、如果乙方违约本合同第二、三、五、七、十、十一、十二条约定的义务，甲方有权要求乙方偿付年租金10%（百分之十）的违约金，并赔偿违反合同造成的其他经济损失；3、在租赁期限内，因不可抗拒怕原因或者城市规划建设以及甲方转让、出让该地块，致使双方无法继续履行合同并因此解除合同的，双方互不承担责任，乙方需配合甲方办理移交，不得延误”。在该案诉讼中，经双方申请后，原审法院委托法大法庭科学技术鉴定研究所对两份合同进行了鉴定，经鉴定，双方各自持有的《土地租赁合同》前两页与后两页均不是同一台机具一次性制作形成，后刘某某撤回起诉。
另查明，涉案租赁的土地系新疆友好集团房地产开发有限责任公司通过转让取得，2006年3月8日，新疆友好集团房地产开发有限责任公司将该土地使用权转让给乌鲁木齐市安捷汽车销售有限公司（法定代表人为刘某某），但该土地使用权仍登记在新疆友好集团房地产开发有限责任公司名下。2008年至2013年间，乌鲁木齐市安捷汽车销售有限公司将该土地交由新疆途顺仓储服务有限公司及刘某某对外租赁。现该土地使用权证由刘某某持有，该租赁场地已由刘某某收回。
本案审理中，福来得公司提交2011年4月15日、2012年1月2日银行卡存单两份，用以证实福来得公司向刘某某分两次支付租金140,000元、60,000元，共计支付租金200,000元，刘某某认可收到2011年4月15日支付的租金140,000元，但主张2012年1月2日福来得公司向其支付的60,000元，并非福来得公司向其支付的租金，而是支付的购车款。刘某某在本案开庭审理中当庭放弃要求福来得公司返还租赁土地的诉讼请求。
经刘某某申请，原审法院委托新疆钧天价格评估有限公司对涉案租赁土地2011年至2013年市场租赁价格进行了鉴定，经鉴定，涉案土地2011年至2013年三年的租赁费为1,083,888元，其中2011年租赁费为333,504元；2012年租赁费为364,770元；2013年租赁费为385,614元。刘某某因该鉴定产生鉴定费32,000元。
一审法院认为，针对涉案租赁土地，双方各自提供的2010年12月30日《土地租赁合同》两份，内容约定不一致，经鉴定均存在瑕疵，两份合同的真伪无法判定，但双方土地租赁事实存在，双方存在事实租赁合同关系。现涉案土地虽仍登记在新疆友好集团房地产开发有限责任公司名下，但刘某某已提供了新疆友好集团房地产开发有限责任公司转让土地使用权的相关材料，刘某某在取得涉案土地租赁权后与福来得公司之间的租赁合同已实际履行，且双方之间租赁合同并不存在法定无效情形，双方之间租赁合同应为合法、有效，福来得公司以租赁土地仍登记在新疆友好集团房地产开发有限责任公司名下主张合同无效的意见不能成立，原审法院不予采纳。福来得公司作为承租人，使用了租赁场地，应当向刘某某支付相应的租赁费，福来得公司虽辩称刘某某2013年强行破坏场地导致其无法正常使用，但未提供相应证据证实，原审法院对该辩解意见亦不予采信。关于租赁期内的租金，刘某某主张按其提供的租赁合同标准计算，但因双方提供的租赁合同均存在瑕疵，故对刘某某主张的2011年至2013年租金，原审法院参照鉴定机构出具的鉴定意见中涉案土地租赁费市场价格计算，按此标准，福来得公司应支付2011年至2013年租金为1,083,888元。关于福来得公司已支付租金数额，福来得公司主张已支付租金200,000元并提供了其向刘某某支付款项的单据，刘某某对其中140,000元无异议，予以认可，原审法院亦予以确认，对存在争议的60,000元款项，刘某某认可收到，但提出系福来得公司支付的其他款项，对此，刘某某未提供证据证实，故原审法院对该60,000元按福来得公司已支付的租金予以认定，福来得公司支付的租金数额应为200,000元。综上，福来得公司尚欠刘某某2011年至2013年租金为883,888元（1,083,888元-200,000元），对该租金福来得公司应予支付,对刘某某主张租金数额合理部分,原审法院予以支持。关于刘某某主张的违约金，因福来得公司未按约及时支付租赁土地期间的租金，存在违约行为，应依约承担违约责任，但双方提供合同的第十三条第1项、第2项对逾期支付租金的违约金数额计算约定不同，原审法院对此根据福来得公司实际违约情况，按合同第十三条第2项“偿付年租金10%的违约金”为准，同时参照新疆钧天价格评估有限公司所作的年平均租金为基准计算违约金，据此福来得公司应支付的违约金数额为36,129.60元（1,083,888元÷3年×10%），对刘某某主张违约金数额合理部分，原审法院予以支持。福来得公司经原审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证及质证的诉讼权利。判决：一、新疆福来得实业有限公司给付刘某某租金（截止2013年12月31日租金）883,888元；二、新疆福来得实业有限公司给付刘某某违约金36,129.60元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，本案系福来得公司与刘某某因涉案土地的租赁合同、租赁费用、违约金等问题引发纠纷。关于福来得公司上诉认为双方之间签订的租赁合同为无效合同，刘某某无权租赁涉案土地的问题，根据庭审调查，涉案土地的使用权属登记人为新疆友好集团房地产开发有限责任公司，但刘某某提供了新疆友好集团房地产开发有限责任公司转让土地使用权的相关证据，刘某某与福来得公司均认可双方签订的租赁合同已实际履行，福来得公司已向刘某某给付了部分租金，刘某某是否为涉案土地的使用权属登记人并不影响双方签订合同的效力，该租赁合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条中关于合同无效的情形，福来得公司主张双方签订的租赁合同无效的理由不能成立，本院不予采信。关于双方争议的年租金标准如何认定的问题，福来得公司主张租金标准应采用每年20万元予以认定，根据庭审调查，福来得公司与刘某某分别向法庭提交了租金标准不同的两份租赁合同，通过司法鉴定，双方各自持有的《土地租赁合同》前两页与后两页均不是同一台机具一次性制作形成，上述证据对于双方各自主张的租金标准的真实性均无法证实，福来得公司提交的其他证据亦无法印证双方争议的年租金标准，原审法院委托司法鉴定部门对涉案土地的租金标准进行评估确定，即符合公平原则，又保障了双方的合法权益，福来得公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于福来得公司认为原审法院违反法定程序，未保障其使用民族语言的问题，根据一审庭审笔录记载，原审审理过程中已明确告知福来得公司在诉讼中应当享有的权利、义务，福来得公司在庭审中并未行使该权利，福来得公司认为原审法院违反法定程序的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，上诉人福来得公司的上诉请求不能成立，应予驳回；被上诉人刘某某经传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百七十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13000.18元（福来得公司已预交），由上诉人福来得公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 艾尔肯·铁力克
审判员 冯 宁
二〇一七年一月十九日
书记员 石 晓 峰
书记员 杨 文 新