湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0224民初375号
原告湖南茶陵县农村商业银行股份有限公司。
地址：茶陵县炎帝中路。
法定代表人郭平，董事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日生，汉族，茶陵县人，系湖南省茶陵县农村商业银行股份有限公司职员。代理权限为特别授权。
被告谭君宁，男，1984年1月12日生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
被告刘钟亚，女，1987年6月29日生，汉族，重庆市人，住重庆市永川市。
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司与被告谭君宁、刘钟亚借款合同纠纷一案；于2016年3月15日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员彭成林担任审判长，与人民陪审员�之、刘普清组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理，书记员刘李容担任记录。原告的委托代理人谭文凯到庭参加了诉讼，被告谭君宁、刘钟亚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月30日被告谭君宁、刘钟亚向我方申请贷款47万元；被告谭君宁以自有的房屋作为借款抵押担保。贷款后，被告谭君宁、刘钟亚只付了2013年5月10日前的借款利息，对借款本金及尚欠利息，虽然我方多次催讨，拒不偿还。请求法院判令两被告偿还借款本金47万元之及利息；判令两被告所有房屋处置后的价款用于偿还借款本息，判令两被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2.两被告的结婚证、身份证复印件各一份，证明两被告的身份情况。
3.借款借据一份，证明2012年9月4日被告谭君宁、刘钟亚以办厂资金周转为由向原告借款47万元，借款期限36个月，月息9.9‰，于2015年8月30日到期，利息还至2013年5月9日。
4.个人贷款合同一份，证明借款用途、借款期限、借款金额、月息、逾期还款加收罚息30%。
5.抵押合同一份，证明被告谭君字与原告签订了抵押合同，对谭君宁、刘钟亚47万元借款承担保证责任。
6.房产证、土地使用证、房他证复印件各一份，证明被告谭君宁贷款抵押的房屋座落在安仁县牌楼乡柏叶村，土地使用面积为137.8m2，建筑面积为593.15m2，在安仁县平房产管理所办理抵押登记时间是2012年8月31日。
本案被告谭君宁、刘钟亚虽然没有到庭，但原告提供的证据符合证据的形式要件，具有真实性，其证明事实与其陈述相一致，所以，本院对原告提交的上述证据确认有效。
经审理查明，被告谭君宁与刘钟亚是夫妻关系。两被告于2012年8月6日向原告的下属机构枣市信用社申请贷款，并在2012年8月30日和2012年9月4日分别双方签订了个人贷款合同和借款借据。合同和借据规定：“贷款金额47万元；月息9.9‰；期限36个月；逾期还款加收罚息30%”。两被告在借款借据、个人贷款合同的借款栏内签署了自己的姓名，并捺了手印。2012年8月30日被告谭君宁、刘钟亚为借款与原告的下属机构枣市信用社签订了抵押合同，合同规定：“抵押权人为茶陵县农村信用合作联枣市信用社，抵押人谭君宁用自有的房屋为债务人谭君宁、刘钟亚的借款47万元及利息和逾期还款罚息担保。合同签订后，原告方按约于2012年9月4日向两被告发放了贷款47万元，被告谭君宁、刘钟亚得到贷款后仅�付了2013年5月10日前的借款利息。被告谭君宁、刘钟亚至今还欠原告的贷款本金47万元，合同期内利息按约定，逾期还款月息按12.87‰（加收罚息30%）算至2016年3月11日止为169508.79元。
本院认为，原告与被告签订的借款借据、个人贷款合同、抵押合同，意思表示真实、合法、有效，依法予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告谭君宁、刘钟亚不按合同约定偿还借款本息，其行为实属违约，应当承担违约责任。对原告要求被告谭君宁、刘钟亚偿还借款本息及罚息，要求从依法处置被告谭君宁所有的房权证安平房字第000098**号房屋所得价款，优先用于偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一.由被告谭君宁、刘钟亚在本判决生效后十日内偿还借款本金470000元，利息合同期内按约定逾期还款按月息12.87‰（含罚息）计算至2016年3月11日169508.79元，后期利息按合同规定算至借款还清日止给原告湖南茶陵县农村商业银行股份有限公司。
二.原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对依法处置被告谭君宁借款抵押物（房权证安平房字第000098**号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费10195元，由被告负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭成林
人民陪审员 李 之
人民陪审员 刘普清
二〇一六年五月十三日
书 记 员 刘李容
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律�束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第�人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第二款办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范�包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指�的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。