北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第15073号
原告北京水屯农副产品批发市场中心,住所地北京市昌平区昌平镇水屯村南。
法定代表人罗利军，主任。
委托代理人贾东初，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人李迎军，男，1978年7月30日出生，北京水屯农副产品批发市场中心副主任。
被告北京水屯瑞然得建材市场有限公司，住所地北京市昌平区城南街道水屯村南。
法定代表人郑国辉，经理。
委托代理人刘满云，女，1969年3月13日出生，北京市昌平区马池口镇法律服务所法律工作者。
原告北京水屯农副产品批发市场中心（以下简称水屯市场中心）与被告北京水屯瑞然得建材市场有限公司（以下简称瑞然得公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告水屯市场中心的委托代理人贾东初、李迎军，被告瑞然得公司的法定代表人郑国辉及其委托代理人刘满云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告水屯市场中心诉称：1998年6月26日，原昌平县水屯农副产品批发市场作为甲方与乙方卓光华签订了《投资开发建材大棚协议》（三号棚），约定：乙方投资62万元，建筑面积1300平方米大厅，由乙方招商和经营管理，收取摊位费。乙方每年向甲方交纳占地费每亩2.2万元，每年递增5%。1998年9月1日，双方签订了《投资开发建材大棚协议》（四号棚），乙方投资65万元，建设1300平方米大厅，由乙方招商和经营管理，收取摊位费，乙方每年向甲方交纳占地费10万元，每两年递增5%。两份协议均在第7条约定：合同期限9年，期满自行失效。乙方投资全部归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如乙方愿意继续租赁经营，甲方将优先考虑，并给予一定优惠。
2007年9月1日，前两份协议到期，甲方�卓光华任法定代表人的北京水屯商贸有限公司签订了《延长建材区合同补充协议》，协议约定：三号棚、四号棚协议建设的两栋大厅延长租赁期限8年，租费前四年每年24.5万元，后四年25.5万元。
2012年12月20日，北京水屯商贸有限公司与本案被告瑞然得公司签订《协议书》，将前述三、四栋大厅的租赁经营权转让给本案被告瑞然得公司，被告瑞然得公司承继了原协议的权利、义务及债权、债务。
2013年1月10日，原告与被告瑞然得公司签订了《延长建材区合同补充协议》(二)，约定：租赁期限延长至2023年5月31日。原“延长建材区合同补充协议”期限后，年租金上调至人民币36万元。
被告瑞然得公司接手后，按照原《延长建材区合同补充协议》向原告交付租赁费，截止2015年8月31日，欠付原告租金68万元。
2014年5月，被告在未通知原告，更未得到原告允许的情况下，擅自将租赁标的物三号、四号两栋大厅拆除，后因违建被有关部门制止。被告擅自拆除了租赁标的物，使双方的租赁关系失去了物质基础，租赁合同无法履行，应予解除。被告擅自拆除原告的经营大厅2600平方米，损害了原告的财产权益，应予赔偿，其赔偿数额按当初建设成本为127万元。与被告单方委托评估机构“昌房房地产评估有限公司”作出的评估单价接近。被告欠付截止到2015年8月31日的租金68万元，应予支付。故提起诉讼，请求判决:1、解除原、被告之间的《延长建材区合同补充协议》(二)，被告交回占用的土地；2、被告赔偿原告财产损失人民币127万元；3、被告给付截止到2015年8月31日欠付租金人民币68万元及预期付款期间的利息；4、诉讼费由被告承担。
被告瑞然得公司辩称：1、合同尚未到期，我公司已经不欠原告租�，不同意解除租赁合同。2、原告的损失是不存在的。我公司将原来的大棚进行了翻建，新大棚比原来的设施和质量还好。原告的该项诉讼请求没有依据。
经审理查明：1998年6月26日，昌平县水屯农副产品批发市场（甲方）与卓光华（乙方）签订了《投资开发建材大棚协议》（三号），该协议约定：投资项目及地点：水屯市场建材交易大棚，地点在市场南区；投资方式、数额：乙方投资62万元，按照甲方要求安排搬迁和建筑1300平方米大厅，大厅规模、形式按甲方提供图纸要求；期限：在合同签订三日内，乙方将定金10000元交给甲方，甲乙双方将根据议定方案，由甲方协议乙方组织施工；大厅管理：大厅建成后，乙方负责大厅的招租和经营管理；大厅的招商出租，摊位价格全部由乙方组织负责；双方根据市场行情每年协商议定一次，大厅的管理、措施必须按市场的有关管理规定。工商所将依据有关法规对摊位进行管理；租金：根据大厅占地情况，乙方每年续向甲方交付占地费每亩22000元（含管理费），每年递增5%，每半年交付一次；上半年为1月1日，下半年为7月1日；大厅摊位租赁费由乙方自行收取，水电费等公用费用，按实际用量每月交付甲方；合同期限：本合同有效期限为9年；合同期限后将自行失效。乙方所投资产全部归甲方所有，乙方不得拆除或损坏，期满后，乙方如愿意租赁经营，甲方将优先考虑，并予以一定的优惠；违约责任：本合同一经签订，双方将遵守，如一方违约，违约方将赔偿给对方造成的经济损失。协议签订后，卓光华按协议约定交付了费用并进行了施工建设。
1998年9月1日，昌平县水屯农副产品批发市场（甲方）与卓光华（乙方）签订了《投资开发建材大棚协议》（四号），该协议约定：投资项目及地点：水屯市场建材交易大棚，地点在市场南区；投资方式、数额：乙方投资65万元，按照甲方要求安排搬迁和建筑1300平方米大厅，大厅规模、形式按甲方提供图纸要求；期限：在合同签订三日内，乙方将定金10000元交给甲方，甲乙双方将根据议定方案，由甲方协议乙方组织施工；大厅管理：大厅建成后，乙方负责大厅的招租和经营管理，以及卫生保洁，安全防火，秩序治安等工作，甲方有权进行监督，对未达标进行处罚；大厅的招商出租，摊位价格全部由乙方组织负责；双方根据市场行情每年协商议定一次，大厅的管理、措施必须按市场的有关管理规定。工商所将依据有关法规对摊位进行管理；租金：根据大厅占地情况，乙方每年续向甲方交付占地费10万元（含管理费）以后每两年递增5%，每半年交付一次，上半年为1月1日，下半年为7月1日；大�摊位租赁费由乙方自行收取，水电费等公用费用，按实际用量每月交付甲方；合同期限：本合同有效期限为9年；合同期限后将自行失效。乙方所投资产全部归甲方所有，乙方不得拆除或损坏，期满后，乙方如愿意租赁经营，甲方将优先考虑，并予以一定的优惠；违约责任：本合同一经签订，双方将遵守，如一方违约，违约方将赔偿给对方造成的经济损失。协议签订后，卓光华按协议约定交付了费用并进行了施工建设。
2007年9月1日，水屯市场中心（甲方）与北京水屯商贸有限公司（乙方）签订了《延长建材区合同补充协议》，协议约定：双方仅就乙方继续承租水屯市场建材区（延长原三号、四号协议），并以延长四号协议内容为准，达成新的补充延长协议；本延长协议指延长原四号协议，其中部分内容以以下修改补充条款为准；双方同意原协议第七条延�期限八年，自本协议签字之日计算；租费：按原三号、四号协议租费约定合计前四年租费每年24.5万元，后四年租费每年25.5万元；交费方式和时间按原议约定；管理：乙方自行管理该建材区，除卫生保洁、治安秩序加强管理外，重点要抓好安全防火工作，乙方必须按照消防相关法规，规范化管理要求抓好此项工作；如出现火灾事故，将承担全部民事和刑事责任；如给甲方造成损失，将加倍赔偿；乙方使用水、电、暖，将按照甲方要求按使用数量，按时交费；乙方自行对经营摊位进行管理，必须按照工商、技监、安全、消防、税务等有关部门要求和法规以及甲方的要求进行严格管理，不得违法经营；乙方将对本辖区域内的经营人员和管理人员进行全面管理，包括外来人口管理、计划生育、严禁使用童工问题、商户机动车管理问题等；如出现违法违章问题将由乙方负责承担责任；以上各项条款为原协议的补充，如有与原四号协议矛盾之处，以新补充协议为准。
2012年12月20日，瑞然得公司（甲方）与北京水屯商贸有限公司（乙方）签订了《协议书》，协议约定：乙方将位于水屯批发市场内建材三、四栋全部转让给甲方，并保证甲方同等享有乙方在原有与水屯批发市场租赁合同中所享有的权利；乙方保证建材三、四栋用水、用电等附属配套设施完善良好；债权、债务处理：经甲乙双方约定，截止到2012年12月20日，乙方务必处理好并结清与其承租商户所有涉及债权、债务相关事宜；甲方接收前乙方所有债权债务均由乙方承担；转让款项及支付方式：甲方支付乙方转让费人民币400万元；协议签订之后三日内，甲方付给乙方首付款人民币200万元，及乙方全面停止各种招商行为，并停止与其承租商户签订续租合同；原乙方所有商户�赁时间截止在2012年12月20日，如遇特殊情况，乙方个别商户不能与乙方按约定时间签约的，则乙方须与甲方共同协商解决该个别商户租赁时间问题；乙方须在2012年12月20日前，向甲方交付所有乙方与其承租商户签订的摊位出租合同；经甲方确认无误后，且甲乙双方转让交接工作全部完成、甲方全面接收原北京水屯商贸有限公司在水屯批发市场内的建材三、四栋后，三日内甲方向乙方转让余款人民币200万元；合同还规定了其它条款。合同签订后，瑞然得公司与北京水屯商贸有限公司按合同办理了交接手续并支付了相关款项。
2013年1月10日，水屯市场中心（甲方）与瑞然得公司（乙方）签订了《延长建材区合同补充协议》（二），协议约定：乙方与北京水屯商贸有限公司（以下简称丙方）于2012年12月20日签订协议，丙方将其位于甲方建材区三、四栋全部转让给�方，并同时向乙方转让丙方与甲方所签协议规定的全部权利；为此，乙方向丙方支付转让费400万元，并替丙方向甲方支付了此前丙方拖欠甲方的三年多租金；根据甲方与昌平水屯装饰建材城（与乙方为同一法定代表人）所签协议的规定，甲方对乙方与丙方所签转让建材区三、四栋的协议不持异议；同时考虑到乙方对建材区三、四栋投资较大的实际情况，甲方同意将原“延长建材区合同补充协议”中规定的期限延长至2023年5月31日；乙方承继原“延长建材区合同补充协议”中规定的北京水屯商贸有限公司享有的权利和承担的义务；原“延长建材区合同补充协议”期满后，年租金上调至人民币36万元整，其后每年递增5%，直至本合同期满；合同还规定了其它条款。
2014年5月，瑞然得公司因承接的水屯批发市场内的建材三、四栋大厅结构和设施老化，遂将三、�栋大厅拆除开始重建。2015年8月19日，昌平区严厉打击违法用地建设专项行动指挥部办公室作出了《关于协助查处北京瑞然得建材市场有限公司违法建设的函》。2015年9月29日，北京市昌平区城市管理综合行政执法检查局对瑞然得公司做出了京昌城管限拆字[2015]070001号限期拆除决定书和查封决定书。后瑞然得公司恢复了建设，建设后的大厅标准远高于原有标准。瑞然得公司所建设的建材大厅于2016年5月2日重新开业。2016年5月4日，瑞然得公司支付水屯市场中心租金45万元，瑞然得公司已经付清了水屯市场中心所欠租金。案件在审理过程中，水屯市场中心撤回了第3项诉讼请求。
上述事实，有投资开发建材大棚协议（三号）、投资开发建材大棚协议（四号）、延长建材区合同补充协议、协议书、延长建材区合同补充协议（二）、进账单、限期拆除决定书、查封决�书、照片等证据及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张有提供证据的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。水屯市场中心与卓光华签订的《投资开发建材大棚协议》（三号）、《投资开发建材大棚协议》（四号），该协议属于场地出租协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反有关法律规定，协议有效。瑞然得公司与北京水屯商贸有限公司签订了转让《协议书》，瑞然得公司据《协议书》取得了原北京水屯商贸有限公司权利与义务，并得到了出租人水屯市场中心认可，双方并签订了《延长建材区合同补充协议》（二），双方应当认真履行各自的义务。关于水屯市场中心要求解除与瑞然得公司之间的《延长建材区合同补充协议》(二)�瑞然得公司交回占用的土地一节，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；本案中，水屯市场中心作为出租人，一直没有督促承租人瑞然得公司交纳租金，承租人瑞然得公司在出租人水屯市场中心起诉后已经将所欠租金足额支付给水屯市场中心，瑞然得公司未从根本上违约，故本院对于水屯市场中心的该项诉讼请求不予支持。关于水屯市场中心要求瑞然得公司赔偿财产损失人民币127万元一节，因瑞然得公司翻建后的大棚的价值远大于原大棚价值，并使水屯市场中心的财产升值，瑞然得公司不存在损害水屯市场中心财产的行为，故本院对于水屯市场中心的该项诉讼请求不予支持。关于瑞然得公司是否存在违建问题，违建查处问题，不属于本案处理范围，该问题属于行政处理范围。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条�第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京水屯农副产品批发市场中心的诉讼请求。
案件受理费二万二千三百五十元由原告北京水屯农副产品批发市场中心负担，已交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 段连俊
人民陪审员 路玉国
人民陪审员 窦振利
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 刘晔龙