江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3175号
原告苏州世楠房地产营销有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇新城域花园4号楼4号房，组织机构代码56034481-3。
法定代表人涂松楠，该公司总经理。
委托代理人朱敬凯，江苏圣辉律师事务所律师。
被告昆山市舜江房地产置业有限公司,住所地江苏省昆山市张浦镇上海星城花园300-1、213-215，组织机构代码79831778-6。
法定代表人李金奎，该公司董事长。
委托代理人王军召，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。
原告苏州世楠房地产营销有限公司（以下简称世楠营销公司）与被告昆山市舜江房地产置业有限公司（以下简称舜江房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告世楠营销公司的委托代理人朱敬凯及被告舜江房地产公司的委托代理人王军召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世楠营销公司诉称：被告系江苏省昆山市“舜江首府”房地产项目开发商。2012年12月5日，原被告双方签订《舜江首府项目委托代理销售合同》，由被告委托原告对上述房地产项目进行销售代理工作。合同签订后，原告按约为上述项目销售工作。根据被告于2014年2月27日签字盖章《苏州胜楠房地产公司与昆山舜江房地产置业公司关于“舜江首府”未请款佣金明细》文件，被告须于2014年12月31日前全部结算支付原告佣金62028元。原告多次向被告催要该佣金，但被告依然未予以结算支付。故原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付佣金62028元及利息（自2015年1月1日起计算至全额给付所有应付款项日止，按照中国人民银行基准贷款利率四倍计算）、逾期支付违约金62028元及滞纳金（自2015年1月1日起�算至全额给付所有应付款项日止，按照所有应付款每逾期十天万分之一标准计算）；二、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：被告向原告支付佣金62028元及逾期违约金62028元。
被告舜江房地产公司辩称：请求驳回原告诉请。一、从主体上看，被告与原告不存在合同关系。二、原告提交的佣金明细表加盖的是财务章，未得到被告的合法授权，属于无效确认。三、即使相应的款项未支付，按合同约定，原告应提交成交单位明细表和发票，并在房屋交付后15天内结算。目前没有达到付款的条件，被告不应承担违约金。四、原告主张的违约金也过高。合同约定的是逾期10天支付万分之一。五、除本案发票没有开具外，原告还结欠被告350247.33元的发票未开具。被告要求原告开具全部结欠的发票。
经审理查明：2012年12月5日，被告舜江房地产公司（甲方）与当时名为苏州胜楠房地产营销有限公司（以下简称胜楠营销公司）的原告世楠营销公司（乙方）签订《委托代理销售合同》一份，约定：1.甲方将自己开发建设的“舜江首府”项目和“舜江浅水湾”项目委托乙方代理销售，2.代理销售期限为本合同签订之日起12个月内，3.成功销售的界定，关于办理按揭贷款的客户，甲方收取乙方客户除贷款以外的首期房款，且与乙方客户签订预售（销售）合同，视为成功销售，关于一次性付款的客户，甲方收取全部房款或甲方同意分期付款且甲方收取乙方客户首笔购房款（不低于总房款的50%）的，且与乙方客户签订预售（销售合同），视为成功销售，4.代理销售佣金，关于舜江首府项目，乙方成功销售房屋小�10套每月则该部分成功销售之房屋代理销售佣金按照0.8%计算，乙方成功销售房屋等于或大于10套每月则该部分成功销售之房屋代理销售佣金按照1%计算，“舜江浅水湾”项目剩余尾房由乙方全部代理销售，代理销售佣金均按实际成功销售房屋总销金额的1.0%计算，5.代理佣金的结算，乙方于每月3日前向甲方提交上月实际成功销售且银行按揭贷款已经放款到甲方银行账户（甲方同意的一次性付款或分期付款的则以甲方全部款项为准）的所有成功销售单位明细表、代理销售佣金结算表和正式发票，甲方在审核乙方提交的成交单位明细表、代理佣金结算表和发票无误后10个工作日内向乙方支付代理佣金，甲乙双方约定，乙方每月代理销售佣金先暂按应结算佣金90%结算支付，5%应结算佣金于结案前十五日内结算支付，5%应结算佣�于房屋交付后十五日内结算，结案是指结束甲乙双方的本合同约定的合作关系，6.违约责任，甲方若未能按照本合同约定的代理佣金结算方式支付乙方费用的，则每逾期十天甲方按应付款项金额的万分之一向乙方支付滞纳金，如逾期超过45天甲方仍未付款，乙方有权要求甲方支付全部应付代理佣金并要求另向乙方支付应付佣金金额的100%作为违约金。合同还对其他事项进行了约定。
2014年2月27日，胜楠营销公司与被告舜江房地产公司签订《苏州胜楠房地产公司与昆山舜江房地产置业公司关于“舜江首府”未请款佣金明细》（以下简称《佣金明细表》），明确了通过胜楠营销公司销售的房产共计13套，购房者均办理按揭贷款，佣金为房款的0.8%，共计62028元，备注载明：以上成交客户放款后即可请佣金款90%，剩余佣金款10%于2014年12月31日前全部结清，乙方加盖胜楠营销公司公章，甲方加盖被告舜江房地产公司发票专用章，甲方同时注明：已确认13套未放款，具体结算按放款金额具实结算。对于《佣金明细表》中的“放款”，原告世楠营销公司陈述系指银行贷款发放完毕，被告舜江房地产公司陈述系指全部房款支付完毕。被告舜江房地产公司认为《佣金明细表》加盖的系被告舜江房地产公司的发票专用章，不认可《佣金明细表》的有效性。
2014年11月7日，胜楠营销公司企业名称经昆山工商行政管理局核准变更为世楠营销公司。
上述事实有原告提供的《委托代理销售合同》、《佣金明细表》、工商信息变更登记表及原被告在庭审中的陈述证实。
本院认为：胜楠营销公司与被告舜江房地产公司签订的《委托代理销售合同》系双方真实意思表示，合法有效，胜楠营销公司系原告世楠营销公司变更之前的企业名称，故《委托代理销售合同》对原告世楠营销公司与被告舜江房地产公司均有约束力。故本院对于被告舜江房地产公司辩称的原被告不存在合同关系不予采纳。《佣金明细表》系对于佣金的结算，加盖被告舜江房地产公司的发票专用章应认定为被告舜江房地产公司的意思表示，故《佣金明细表》合法有效，对于原告世楠营销公司与被告舜江房地产公司均有约束力。故本院对于被告舜江房地产公司辩称的加盖财务章未得到被告授权应属无效的辩称不予采纳。《佣金明细表》结算的佣金为62028元并约定了付款条件、期限（放款后请佣金款90%，剩余10%于2014年12月31日前全部结清），付款条件、�限的约定视为对《委托代理销售合同》关于佣金结算方式的变更，被告舜江房地产公司应按照《佣金明细表》约定的条件、期限履行付款义务。被告舜江房地产公司作为开发商，对于《佣金明细表》中13套房屋的首付款及贷款支付情况应清楚，现其未明确表示未收到全部房款，故应认定为13位成交客户的购房款已经全部支付完毕，即《佣金明细表》约定的“放款”完毕，故被告舜江房地产公司应在2014年12月31日前向原告世楠营销公司支付佣金62028元。
被告舜江房地产公司逾期支付佣金，应当按照《委托代理销售合同》的约定支付违约金，《委托代理销售合同》约定的“应付佣金金额的100%”的违约金过高，本院调整为以62028元为基数从2015年1月1日按照中国人民银行公布的同期同�贷款利率标准的1.3倍计算至实际给付之日。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告昆山市舜江房地产置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州世楠房地产营销有限公司佣金62028元及违约金（以62028元为基数从2015年1月1日按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准的1.3倍计算至实际给付之日）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费2782元，减半收取1391元，由被告昆山市舜江房地产置业有限公司负担796元，原告苏州世楠房地产营销有限公司负担595元，被告昆山市舜江房地产置业有限公司负担部分在判决生效后十日内直接支付原告苏州世楠房地产营销有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
代理审判员 郑煦
二〇一六年五月十八日
书 记 员 陈翩