江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初35号
原告:江西茗龙实业集团有限公司，住所地江西省上饶县尊桥乡华山，统一社会信用代码913611217460836580。
法定代理人：胡某，系该公司执行董事。
委托代理人：王饶飞，上饶县法律服务所法律工作者。
被告:方兆春，男，1968年3月17日出生，汉族，务工，初中文化，住江西省上饶县，
原告江西茗龙实业集团有限公司与被告方兆春买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西茗龙实业集团有限公司及其委托代理人王饶飞，被告方兆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西茗龙实业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告购地款人民币45,000元并自2015年6月30日起按月息2分计算利息；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告给付原告购地款人民币45,000元并自被告欠款之日（2015年6月30日）起按同期银行贷款利率计算利息至购地款还清之日止。原告主张的事实与理由：原告于2013年向被告出售了6块土地的使用权，被告因资金周转原因向原告请求延期给付购地款，并于2015年2月12日出具了欠原告人民币45,000元的欠据一份，双方约定欠款在2015年6月30日前还清，并口头约定如未按时归还欠款则从2015年6月30日开始按月息2分计算利息。欠款到期后，被告至今未归还欠款。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：1、欠据一份，拟证明被告欠原告购地款人民币45,000元；2、饶县国用2014第01048、01049、01051、01053、01055、01061号土地使用权证及出地出让公告，拟证明原告出售的土地均办理了土地使用权证的，不存在权属纠纷。
被告方兆春辩称，尚欠原告购地款人民币45,000元是事实，但未口头约定欠款利息。被告未付该购地款人民币45,000元是因为：1、饶县国用2014第01051号土地使用权证所涉及的土地存在争议，当地老百姓不同意在该土地上建房；2、饶县国用2014第01048号土地证所涉及的土地的北面还有一些边角地，原告应当办理而未办理土地使用权证。
被告方兆春未提供书面证据。
本案在审理过程中，本院依法向上饶县国土资源局调取了铭龙大道周边的规划图，并向方德坤、徐某调取了证人证言。
本院经审理认定事实如下：原告通过竞买取得上饶县尊桥乡人民政府出让的2015-1号地块国有土地使用权，2013年原告将其中位于上饶县尊桥乡尊桥村铭龙大道两旁的尚未办理相关使用权证的六直住宅用地出售给被告（被告将其中三直土地分别出售给程红艺、刘勇、葛峰），后原告于2014年5月29日补办了出售给被告六直住宅用地的土地使用权证{出售给程红艺的土地的土地使用权证号为饶县国用（2014）第01053号，出售给刘勇的土地的土地使用权证号为饶县国用（2014）第01055号，出售给葛峰的土地的土地使用权证号为饶县国用（2014）第01061号，饶县国用（2014）第01048、01049、01051号均登记在被告方兆春妻子郑小英名下}。饶县国用（2014）第01048号土地位于与郑增祥房屋相邻的北面，饶县国用（2014）第01051号土地位于与葛峰房屋相邻的南面，饶县国用（2014）第01049号土地位于与饶县国用（2014）第01051号土地相邻的东面。在饶县国用（2014）第01048号土地的北面还有一直土地及一些边角地。被告向原告购买六直土地后支付了部分价款，剩余购地款人民币50,000元一直未付，在2015年2月12日经案外人徐某协调，原告同意优惠被告购地款人民币5,000元即被告只需支付购地款人民币45,000元，被告于当日出具了“欠据”一份，欠据载明“今欠到江西茗龙实业集团有限公司人民币肆万伍千元整，本人承诺于2015年6月30日前还清（同时归还欠债人应有的土地证件），落款为‘欠款人：方兆春’，并注明‘在场人：徐某’”。该欠款人民币45,000元逾期后，被告至今分文未付。
对原、被告争议的事实分析认定如下：
1、饶县国用（2014）第01051号土地是否存在纠纷的问题。
被告提出其曾将该土地出售给徐大金，但徐大金欲在该土地上建房时受到当地村民阻挠，导致该土地出售失败，故要求原告将该土地的纠纷处理好。原告认为该土地不存在纠纷。本院认为，被告未提供证据证明饶县国用2014第01051号土地存在纠纷，而原告提供的土地使用权证可以证明该土地具有合法手续，权属无争议；同时，原、被告之间买卖土地的行为发生在2013年，原告于2014年5月29日补办了交易土地的使用权证，被告于2015年2月12日出具的欠据，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”的规定，被告应当及时检验标的物，如发现土地存在纠纷应及时提出，而被告当庭提出土地存在纠纷明显超过出了提出异议的合理期间；综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定的“谁主张谁举证”的诉讼原则及《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百五十七条的规定，故本院对被告提出饶县国用2014第01051号土地存在纠纷的意见不予采纳。
2、饶县国用（2014）第01048号土地旁的边角地办证问题。
被告提出饶县国用（2014）第01048号土地北面的边角地应当由原告予以办理土地使用权证。原告认为这些边角地不在其与被告进行的土地交易范围，也未答应被告予以办证。本案认为，根据证人徐某的证言及被告的当庭陈述，反映出“在与饶县国用（2014）第01048号土地相邻的北面有一直土地属于被告岳母所有，在被告岳母所有的该直土地至徐某房屋围墙边及徐某房屋与铭龙大道交界处有一些边角地，这些边角地系徐某所有”，故这些土地的办证问题不应由被告方兆春向原告提出；同时，被告也未提供证据证明所谓的边角地在其与原告达成的土地交易范围内；综上，本院对被告提出饶县国用（2014）第01048号土地北面的边角地应当由原告予以办理土地使用权证的意见不予采纳。
本院认为，原告通过竞买取得上饶县尊桥乡人民政府出让的2015-1号地块国有土地使用权,本案涉及的六直土地在2015-1号地块范围内。原、被告之间虽未签订书面买卖合同，但根据双方的当庭陈述、证人徐某的证言及原告提供的欠据等证据，可以认定原、被告之间存在买卖合同关系，合法的买卖合同关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，买卖合同的买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，被告欠原告购土款人民币45,000元，却怠于履行支付义务，故对原告要求被告给付购土款人民币45,000元的诉讼请求予以支持；被告未及时履行支付货款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担赔偿原告损失的违约责任，因原、被告未约定逾期付款违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，故本院对原告要求被告自2015年6月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算逾期付款罚息的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
被告方兆春在本判决生效之日起十日内向原告江西茗龙实业集团有限公司给付购地款人民币45,000元及支付逾期付款罚息（逾期付款罚息自2015年6月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至购地款还清之日止）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，减半收取462.5元，由被告方兆春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期限为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年内，逾期则丧失申请执行的权利。
代理审判员 王建军
二〇一七年三月三十日
书 记 员 苏忆莲