广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）揭榕法民二初字第247号
原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行，地址：揭阳市榕城区。
负责人施煜辉，行长。
委托代理人杨树添、袁潮南，广东榕江律师事务所律师。
被告钟金贤，男，汉族，身份证住址揭阳市榕城区，现住榕城区临江。
被告林佩丽，女，汉族，住揭阳市榕城区临江。
原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行（下称西郊支行）诉被告钟金贤、林佩丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁潮南到庭参加诉讼，被告钟金贤、林佩丽经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月26日，原告与被告钟金贤签订了农商行高抵借字（2013）第10020139903232256号《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据借款人的需要和自己的可能，自2013年6月26日起至2016年5月10日止，向被告钟金贤发放最高贷款限额人民币不超过1900000元，被告钟金贤、林佩丽提供位于揭阳市榕城区临江南路以南、榕华大道以东江南新城一期一幢B梯502号（权证：粤房地权证揭阳市字第××号）房地产作为上述借款的抵押物，当被告钟金贤不能依合同约定按期偿还借款时，原告有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还，合同还约定，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。同日，被告林佩丽也向原告出具《保证函》一份，承诺对债务人钟金贤依《最高额抵押担保借款合同》形成的债务承担连带保证责任。保证范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。之后，双方办理了抵押登记，原告取得了《房地产他项权证》。根据上述合同，原告于2014年6月26日向被告钟金贤发放贷款1289900元，借款借据载明：年利率9.576%，借款日期自2014年6月26日起至2015年5月7日。借款到期后，经原告多次催讨，被告钟金贤没有依约还本付息，被告林佩丽也没有履行代偿责任。请求法院：一、判令被告钟金贤立即归还原告借款人民币1289900元及利息（自2014年6月26日起至2015年5月7日止，按年利率9.576%计；自2015年5月8日至还款之日止，按年利率12.4488%计，暂计至起诉之日，尚欠利息合共约153371元）。二、原告有权以被告钟金贤、林佩丽提供的抵押物【位于揭阳市榕城区临江南路以南、榕华大道以东江南新城一期一幢B梯502号房产（粤房地他项权证揭阳市字第××号）】折价或者以拍卖、变卖所得价款，优先偿还第一项请求中的借款及利息。三、判令被告林佩丽对借款及利息承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告钟金贤、林佩丽没有向本院提交答辩状和证据。
经审理查明，原告西郊支行系经有关部门核准从事金融业务的机构。2013年6月26日，原告与被告钟金贤签订了农商行高抵借字（2013）第10020139903232256号《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据其可能和被告钟金贤的需要，自合同签订之日起至2016年5月10日期间，向被告钟金贤出借最高贷款限额人民币不超过1900000的借款，在此期限内，每笔借款金额、期限、用途、利率以借款借据为准，被告钟金贤不按期归还借款，从逾期之日起按约定利率加息30%计收罚息，并提供房地产权属人为被告钟金贤、共有人为被告林佩丽位于揭阳市榕城区临江南路以南、榕华大道以东江南新城一期一幢B梯502号房屋作为上述借款抵押物，并于当日由俩被告就上述抵押担保向原告出具《不可撤销抵押担保声明书》。同日，被告林佩丽又向原告出具《保证函》，该函约定，被告林佩丽对被告钟金贤依上述借款合同约定的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等为实现债权支付的费用。
2013年6月26日，原告依约将借款人民币1289900元通过银行转账支付给被告钟金贤，并由被告钟金贤在《借款借据》中的借款人栏签名确认，《借款借据》载明：借款年利率9.576%，期到利随本清，借期自2014年6月26日至2015年5月7日。
上述合同签订后，原、被告到登记部门办理抵押权登记。2013年6月27日，登记部门就双方的抵押关系核发了房地产他项权证（粤房地他项权证揭阳市字第××号）。
借期届满后，经原告多次催讨，被告钟金贤没有依约还本付息，被告林佩丽也未有依约履行代偿责任。
上述事实有营业执照、金融许可证、组织机构代码证、居民身份证、最高额抵押担保合同、保证函、不可撤销抵押担保声明书、抵押物品清单、他项权证、借款借据及当事人的陈述等为证。
本院认为，原告与被告钟金贤、林佩丽分别签订的《最高额抵押担保合同》、《保证函》、《不可撤销抵押担保声明书》、《借款借据》，双方当事人均具备主体资格，意思表示真实，内容也没有违反法律行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同应受法律保护。原告与俩被告签订的上述主、从合同，双方权利义务关系清晰，内容完整确定，双方均应按合同约定履行。被告钟金贤向原告借款人民币1289900元及尚欠原告自借款日起至今的利息，且因其未按期还本付息，已成违约，应依合同约定，自逾期日起，向原告支付约定利率加30%的罚息。被告林佩丽向原告就被告钟金贤借款及利息、罚息、实现债权费用出具保证函，并约定保证方式，其应对被告钟金贤尚欠原告的债务承担连带清偿责任。被告钟金贤向原告借款，提供其与被告林佩丽共有的房屋作为担保物，与原告设立抵押合同，并办理抵押登记，双方抵押关系已生效。原告对俩被告提供抵押的房屋价值享有优先受偿权。故原告请求被告钟金贤归还借款及利息、罚息，并对俩被告提供的抵押物享有优先受偿权，合法合理，应予支持。对于原告请求被告林佩丽对被告钟金贤的上述债务承担连带清偿责任，因本案同一债权既有保证人又有物的担保，作为债务人的被告钟金贤不是提供自己的物作为担保，也非被告林佩丽提供其个人的物作担保，是以二被告共有的财产作担保，原告只能请求被告林佩丽对物的担保以外的债权承担保证责任，所以，原告的此部分请求，本院不予支持。俩被告经公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（2）项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、被告钟金贤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行借款人民币1289900元及利息、逾期利息（利息自2014年6月26日起至2015年5月7日，按年利率9.576%计，逾期利息自2015年5月8日起至还款之日止，按年利率9.576%加收30%计）。
二、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行对被告钟金贤、林佩丽提供抵押的位于揭阳市榕城区临江南路以南、榕华大道以东江南新城一期一幢B梯502号房屋在折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述判项一确定的债务享有优先受偿权。
三、被告林佩丽对上述抵押物价值不足清偿部分承担连带清偿责任。其清偿后，有权向被告钟金贤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17789元，由被告钟金贤、林佩丽连带承担，俩被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利波
审 判 员 陈桂忠
人民陪审员 杨伟江
二〇一五年十二月三十日
代书 记员 相程嘉
附相关法律条文：
一审民事判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。