苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初1952号
原告：张永忠，男，1966年10月7日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：王飞龙，江苏姑苏律师事务所律师。
被告：苏州中润商业发展有限公司，住所地苏州市吴中区宝带西路111号。
法定代表人：蔡祥贤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵哲，该公司员工。
被告：苏州中润置业有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路399号。
法定代表人：蔡丽萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周欢，该公司员工。
原告张永忠与被告苏州中润商业发展有限公司（以下简称中润商业公司）、苏州中润置业有限公司（以下简称中润置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序由审判员何亚平独任审理。原告张永忠之委托诉讼代理人王飞龙，被告中润商业公司之委托诉讼代理人赵哲，被告中润置业公司之委托诉讼代理人周欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永忠向本院提出诉讼请求：要求两被告连带支付拖欠自2015年5月1日起至2017年4月30日止的租金327116.58元及滞纳金损失（按每日万分之五计算至2017年3月1日，实际计算至给付之日止）。庭审（开庭日期为2017年4月27日）中，原告增加诉讼请求，要求被告支付2017年5月1日至2017年10月31日期间的租金159569元。事实和理由：2012年4月12日，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将其购买的由被告中润置业公司开发的位于苏州市吴中区宝带东路399号丽丰商业中心3幢铂金大道项目314室商铺出租给被告中润商业公司使用，并就租赁期限、租金支付方式及违约责任进行了约定，被告中润置业公司作为该协议的担保方对被告中润商业公司在合同项下的违约赔偿承担连带担保责任。因被告中润商业公司截至2017年10月31日结欠租金486685.58元。原告多次催讨无果，为维护自身合法权益诉至法院。
被告中润商业公司辩称，对于欠付租金金额没有异议，但是违约金计算标准过高，应按照银行同期贷款利率计算。对2017年5月1日至2017年10月31日期间的租金在立案时尚未达成支付条件。
被告中润置业公司辩称，其公司仅对被告中润商业公司应承担的违约金承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：位于苏州市吴中区××商业××室房屋为原告张永忠及案外人朱美林、张文娟所有，建筑面积为110.28平方米，产权登记时间为2012年11月14日。2012年4月12日，原告张永忠（甲方）与被告中润商业公司（乙方）、中润置业公司（丙方）分别作为委托方、受托方、担保方签订了《委托经营管理协议》一份，该协议约定甲方与丙方签订了《商品房买卖合同》，购买丙方开发的位于宝带东路××号丽丰商业中心3幢铂金大厦项目的商铺。甲方自愿将该商铺委托乙方代为办理房屋交付手续并出租给乙方使用，由乙方按照铂金大厦项目的统一规划进行统一招商和统一经营管理。该商铺位于丽丰商业中心3幢314室，实测面积110.28平方米。租赁期为6年，自2012年5月1日起至2018年4月30日止。租赁期间2012年5月1日至2015年4月30日该商铺的租金乙方一次性支付甲方；第四年2015年5月1日至2016年4月30日的年租金为248219元（每平方米租金为2250.80元）；第五年2016年5月1日至2017年4月30日的年租金为283678元（每平方米租金为2572.35元）；第六年2017年5月1日至2018年4月30日的年租金为319138元（每平方米租金为2893.89元）。乙方应每6个月为一期支付一次租金，每次应提前10日支付下期应付租金。该协议还约定，乙方应按照本合同规定按期足额向甲方支付租金，否则，逾期每日按延迟支付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。合同第八条担保条款约定，丙方作为本协议的担保方，对乙方在本合同项下对甲方的违约赔偿承担连带担保责任。
另查明，2015年10月31日前的租金已结清。之后的租金，被告中润商业公司于2016年1月14日支付了24821.82元，案外人苏州中润物业服务有限公司于2016年6月20日支付了37232.73元，被告中润商业公司于2017年1月25日支付了18616.37元。
以上事实，由原告提供的委托经营管理协议、结婚证、房产证、银行流水明细，当事人的陈述以及庭审笔录予以佐证。
庭审中，原告主张滞纳金损失按照万分之五标准计算，2015年11月1日至2016年1月14日期间以逾期金额124109.5元为基数计算74天为4592.05元，2016年1月14日至2016年6月20日期间以逾期金额99287.68元为基数计算158天为7843.73元，2016年6月20日至2017年1月25日期间以逾期金额62054.95元为基数计算219天为6795.02元，2017年1月25日至2017年4月21日期间以逾期金额43438.58元为基数计算45天为1846.14元，2016年5月1日至2017年4月21日期间以逾期金额185277.58为基数计算314天为32794.13元，2016年11月1日至2017年4月21日期间以逾期金额327116.58元为基数计算130天为27804.91元，以上合计滞纳金损失81675.98元。2017年4月22日起的滞纳金按照结欠租金486685.58元为基数按照每日万分之五计算至实际给付之日止。对此，被告认为应按照银行同期贷款利率计算。
庭审时，原告陈述，协议中约定被告中润置业公司作为协议的担保方，对被告中润商业公司在合同项下对原告的违约赔偿承担连带担保责任，故被告中润置业公司应对被告中润商业公司结欠的租金及违约金承担连带清偿责任。而两被告认为，被告中润置业公司仅应对违约金承担连带清偿责任。
审理中，原告向本院提供被告中润商业公司于2015年12月31日、2016年12月6日分别出具的付款承诺，因资金周转困难，不能按约支付租金，承诺支付欠付租金，但被告未按期付款。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的委托经营管理协议，合法有效，双方当事人应依约履行各自合同义务。根据原、被告之间对租金的约定，扣除被告已实际支付的租金，本院核定被告中润商业公司结欠原告2015年11月1日至2017年10月31日期间的租金为486685.58元，原告有权依约要求被告中润商业公司支付。因原告在2017年4月27日要求诉请增加2017年5月1日至2017年10月31日期间的租金，且合同中约定被告应于2017年4月20日付该期租金，故本院受理作一并处理。根据双方合同约定，被告未按约支付租金，已构成违约，原告有权依约主张滞纳金，原告将滞纳金标准调整为每日万分之五，未超过法律规定范围，本院应予支持，该滞纳金实质系违约金。因此，经核算，截至2017年4月21日的违约金合计为60064.18元；自2017年4月22日起的违约金应以欠付租金486685.58元为基数按每日万分之五计算至实际给付之日止。被告中润置业公司作为协议的担保方，承诺对被告中润商业公司的违约赔偿承担连带担保责任，该内容应理解为被告中润置业公司对被告中润商业公司违约欠付原告的租金及违约金承担连带保证责任，原告主张被告中润置业公司应对被告中润商业公司上述应付租金及相应违约金承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告苏州中润商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张永忠房屋租金人民币486685.58元及违约金（其中截至2017年4月21日的违约金为60064.18元；自2017年4月22日起的违约金按486685.58元为基数按每日万分之五计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州中润置业有限公司对上述付款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4634元、财产保全费2170元，合计人民币6804元，由被告苏州中润商业发展有限公司、苏州中润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 何亚平
二〇一七年六月十二日
法官助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅