广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法罗民三初字第16号
原告叶日暄，男，汉族。
委托代理人李朝晖，广东博厚律师事务所律师。
被告叶日照，男，汉族。
委托代理人阮凤广，广东桃园律师事务所律师。
原告叶日暄与被告叶日照物权确认纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法适用简易程序审理。本院于2013年11月5日向佛山市南海区国土城建和水务局发函询问相关情况，于同年11月27日取得复函。并于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告叶日暄及其委托代理人李朝晖，被告叶日照及其委托代理人阮凤广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶日暄诉称：X号的土地使用权[土地证号：国用（X）X]于19**年由原告筹资，被告筹建，约定建好后房地产权归原被告共有。但被告在1983年申领土地证和房产证时，由他一人占有。后原告提出异议，被告于1988年更换房产证，申报加入原告名字，故该房屋为共有房。但被告一直持有原告的房产证，直至2011年才通过罗湖居委会转交给原告。但土地证一直没有给原告加名，几经协商未果。涉案房屋证照不一，是因为被告企图占有整个房屋而产生的历史遗留问题，不存在过诉讼时效之说。
2004年开始，被告将涉案房屋出租，租金占为己有。2011年原告提出签订管理协议，被被告拒绝。至2011年年底，被告用1611元充抵8年出租收益。2011年，被告提出交出涉案房屋管理权，由原告管理并出租，不再清算八年出租收益。被告口头承诺，书面也签字，但是之后又不同意。故起诉，请求判令：1、坐落于X号[土地证号：国用（X）X]的土地使用权由原告所有。2、被告协助原告办理过户手续。3、X号房屋由原告使用和收益。之后，原告变更诉讼请求为：1、涉案土地为原被告双方共有，被告协助原告办理涉案房屋的土地证过户手续，相关费用双方共同承担；2、被告支付2011年租金1160元予原告，且返还2012年的出租收益的50%予原告；3、被告支付2004年至2010年租金收益的50%予原告，若被告不同意支付，则今后七年的土地使用和收益均归原告；4、诉讼费用由被告承担。
被告叶日照辩称：1、讼争房屋的土地使用权是被告一个人的，且从1988年该土地使用权确权至今已25年，原告至今才主张该房屋的土地使用权由其使用，已超过诉讼时效，不受法律保护。2、本案讼争房屋的产权，原告只占二分之一，原告主张房屋由其使用、收益，没有事实和法律保护。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告举证如下：
1、原告的身份证、户口本复印件各一份。用于证明：原告的诉讼主体资格。
2、土地登记档案电脑查询信息表原件一份。用于证明：涉案土地登记在被告名下。
3、房屋共有权保持证原件一份。用于证明：涉案房屋的所有权情况；原告是共有人之一。
4、证明原件一份、房屋所有权证复印件一份。用于证明：被告向房产部门申请增加原告作为涉案房屋的产权人。
5、说明手写件一份、出租屋收入情况表手写件三页、2011年租金核算清单、关于X号出租屋调查情况手写件各一份。用于证明：涉案房屋的租金收入情况。
6、协议书打印件一份。用于证明：涉案房屋属两人共同财产，出租收益应平均分配。
被告举证如下：
7、调解纠纷登记表原件一份。用于证明：原被告双方经居委会调解，同意出租讼争房屋和维修讼争房屋的钱一笔勾销。
8、出租费用和建材的支出简章手写件一份。用于证明：出租屋的租金收取与费用支出情况。
经质证，被告对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性无异议，认为证明了土地使用权归被告所有，且土地已于1988年12月登记。对证据3的真实性无异议。对证据4的真实性无异议，认为原告称1988年被告是故意在登记时不写原告的名字，证明其当时已经知道该事情，本案已经超过诉讼时效。对证据5中说明的真实性无异议，确认是被告写的，但认为在调解时已经解决该问题；对出租屋收入情况表的真实性无异议，但认为是在调解前写的，不全面；对2011年租金核算清单下半部分的真实性无异议，确认是被告写的，但是上半部分不是被告写的，对其真实性、合法性与关联性均有异议；对出租屋调查情况手写件的真实性有异议，证人没有出庭作证，其证言应不予采信。对证据6的真实性有异议，认为是原告单方出具的。原告对证据7的真实性无异议，认为证明了原告是在2011年才取得房产证，当时原告才发现自己的利益受到损害，因此本案没有超过诉讼时效；调解协议没有双方的签名确认，没有法律效力，原告不同意该调解结果。对证据8有异议，认为被告陈述的不是事实，证明被告也确认其收取了租金。
经质证，原被告对证据1-4、证据5中说明、出租屋收入情况表、证据7的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定。证据5中2011年租金核算单下半部分为被告书写，且被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定；上半部分是原告单方出具，且被告对其有异议，本院对其不予认定。证据5中关于X号出租屋调查情况属于证人证言，但证人并未出庭接受询问，本院对其真实性不予认定。证据6为单方出具，双方当事人未签名，本院对其真实性不予认定。证据8与证据5中出租屋收入情况表不一致，且被告并未提供证据予以佐证，本院对其真实性不予认定。
经审理查明：1978年，原被告在X村建一所平房。1983年，被告申领房产证，产权人为被告一人。1988年8月8日，被告提出申请，称建房的经济来源也有原告的一份，被告由于粗心未将原告列为产权人，申请将原告列为产权人。1989年1月24日，核准粤房证字第X号房屋所有权证及粤房共证字第X号房屋共有权保持证，注明X村私房X号为被告私有，占有1／2份额；原告为共有权人，占有1／2份额。该房屋对应土地证号为国用（X）X，权利人为被告，土地权属性质为国有土地使用权，使用权类型为划拨。
2011年5月10日，原被告曾至佛山市某社区进行调解。调解纠纷登记表显示，5月19日，双方再次至居委会，被告同意将X号房产证交给原告，以前所有租房屋和修理房屋的钱一笔勾销等。调解时，被告出具《出租屋收入情况表2004-2010》及《出租屋历年费用支出2003-2010》，认为历年收入19970元扣减纳税1653元及各项支出4082.64元后，结余14234.36元。2011年每人收入1611元。
另查明，原被告为兄弟，原告的户籍在广州市X。
本院在诉讼中发函至佛山市南海区国土城建和水务局，询问涉案土地性质以及原告的户籍情况，涉案土地可否进行变更登记。佛山市南海区国土城建和水务局称如原被告协商一致，持土地权利人书面同意更正的证明文件，可到土地管理部门申请更正登记。协商不一致的可通过司法途径解决。
本院认为：关于涉案土地是否应由原被告共同所有。虽原告未能举证证明涉案土地为原被告共同申请取得，但是目前涉案土地为被告个人所有；而其上盖建筑为原被告共有，各占有二分之一份额，如未能统一房地权属，则不利于涉案土地以及上盖房屋的使用，可能造成资源的浪费。故为有利于涉案房地的使用，涉案土地为原被告共有，被告应协助原告办理相应手续，但是所需费用应由原告自行承担，原告请求由原被告共同承担，没有依据，本院不予支持。被告辩称从1988年确权至原告起诉已超过25年，因此原告主张权利不应得到支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，从权利被侵害之日起超过20年的，法院不予保护。根据已查明事实，1988年8月8日，被告申请将上盖建筑变更为原被告共有，但当时被告并未拒绝将涉案土地变更为双方共有，并未侵害原告的权利，故不应以1988年8月8日作为被告侵害原告权利的起算点，因此被告的辩解没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告请求被告支付2011年租金1160元，返还2012年的出租收益的50%予原告；支付2004年至2010年租金收益的50%或由原告单独使用七年。虽房产证上注明原被告各占房屋的二分之一份额，但双方并未约定如何使用房屋；且对于房屋的管理，是原被告均负有的义务，而出租事宜的协商、房屋的修缮管理等义务，全部由被告履行；原告亦未能举证证明被告2012年仍出租房屋并取得收益；故原告的上述请求，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
位于X村的土地使用权[土地证号：国用（X）X]为原告叶日暄与被告叶日照共有，各占50%的份额；被告于本判决生效后十五日内协助原告办理变更手续，所需费用由原告自行承担。
二、驳回原告叶日暄的其他诉讼请求。
本案案件受理25元（原告已预交），由被告承担，被告应于本判决生效后十日内迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一四年一月十日
书记员 杜展媚