福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0802民初726号
原告：王小珠，女，1972年4月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：谢瑞钦、谢健法，福建津都律师事务所执业律师。
被告：樊建权，男，1967年4月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：叶玉琴，女，1938年11月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：樊建权，本案被告之一。
第三人：江岩平，男，1965年3月2日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：吴仁琴，女，1968年10月10日出生，汉族，系江岩平兄嫂，住龙岩市新罗区。
原告王小珠与被告樊建权、叶玉琴、第三人江岩平物权保护纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王小珠及其委托诉讼代理谢瑞钦、被告樊建权暨叶玉琴委托诉讼代理人、第三人江岩平委托诉讼代理人吴仁琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王小珠向本院提出诉讼请求：确认坐落于龙岩市新罗区小洋安置房）4幢8层809室房产产权归属王小珠。事实和理由：2014年11月21日，王小珠经龙岩市新罗区阳光房地产经济有限公司介绍，与樊建权、郑秀莲签订《房地产经纪买卖合同》，约定樊建权、郑秀莲将其坐落于龙岩市新罗区小洋龙铁名苑安置小区4幢8层809室房屋以59万元价格转让给王小珠，付款方式为签订合同时王小珠支付5万元作为首付款，合同签订之日起35日内支付49万元，剩余5万元作为保证金，在王小珠领取产权证当日支付。截至2014年12月24日，王小珠依约支付了购房款54万元。2015年1月6日，樊建权、郑秀莲出具收条予以确认。王小珠于2014年11月24日起入住房屋并使用至今。
2015年2月15日，龙岩市新罗区人民法院作出（2015）龙新民初字第876号民事判决，判令樊建权归还案外人吴素惠借款。吴素惠依据该生效判决申请强制执行。2015年5月12日，新罗区人民法院根据（2015）龙新执字第1241-1号执行裁定，查封了前述房产。王小珠随即提出执行异议。2015年7月9日，新罗区人民法院作出（2015）龙新执异字第21号执行裁定，驳回王小珠异议。王小珠对该裁定不服，于2015年7月27日向新罗区人民法院提起执行异议之诉，新罗区人民法院于2016年1月22日作出（2015）龙新民初字第6179号民事判决，判决解除对前述房产的查封，并停止执行。吴素惠对该判决提起上诉，龙岩市中级人民法院于2017年5月11日作出（2017）闽08民终180号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2017年5月18日生效。
2015年11月9日，第三人江岩平以债权人�销权纠纷为由将樊建权、叶玉琴诉至新罗区人民法院。新罗区人民法院于2015年11月25日作出（2015）龙新民初字第8635-1号民事裁定，以诉讼保全方式查封了前述房产，并于2017年1月11日作出（2015）龙新民初字第8635号民事判决，判决撤销樊建权将前述房屋无偿转让给叶玉琴的行为，叶玉琴返还樊建权该套房产。综上，王小珠与樊建权、郑秀莲签订的《房地产经纪买卖合同》合法有效，并已履行完毕（其中尾款5万元已交至新罗区人民法院），且使用多年，因此诉至法院，请求判如所请。
樊建权、叶玉琴同意王小珠的诉讼请求，对其主张的事实和理由均无异议；认为与江岩平之间的买卖合同是虚假的，并非樊建权真实意思表示，未收到江岩平支付的购房款，与江岩平之间存在的是借贷关系。前述房产的购房款王小珠已经付清，因此房产�当过户给王小珠。
江岩平述称，王小珠的主张违背事实，不符合法律规定，依法应予驳回。1.樊建权与王小珠于2014年11月21日签订《房屋买卖合同》，但江岩平与樊建权于2012年10月19日就已经签订《房屋转让合同》并且支付38万元，当时房屋售价55万元，余款在办理过户手续后付清。因此王小珠明知该房产已经先卖给了江岩平。根据先后顺序，该房产理应优先归江岩平所有。2.2016年1月20日，江岩平将樊建权诉至新罗区人民法院，龙岩市新罗区人民法院于2017年7月10日作出（2016）闽0802民初771号民事判决，确认了江岩平与樊建权于2012年10月19日签订的《房屋转让合同》合法有效。因此前述房产应当归江岩平所有。3.若前述房产判归王小珠所有，则江岩平将直接损失已经支付的38万元购房款，并且其持有的法院判决也完全失去效力。目前江岩平已经另案起诉樊建权，并且保全了樊建权坐落于龙岩市新罗区西陂街道双洋路152号龙铁名苑4幢21杂物间和西区C128车位，建议法院组织三方协商解决问题。
本院经审理认定事实如下：2012年10月19日，樊建权与江岩平签订房屋转让合同一份，约定樊建权将其依法取得的小洋安置小区龙铁名苑4号楼809房屋产权以55万元价款出售给江岩平。江岩平首期支付购房款38万元，在办理立契过户手续后，支付剩余房款。当日，樊建权出具收条一份，载明收到江岩平购买小洋安置小区龙铁名苑4号楼809房屋款38万元。2014年11月21日，樊建权、郑秀莲与王小珠、龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司签订《房地产经纪买卖合同》，约定樊建权、郑秀莲自愿将坐落于龙岩市新罗区小洋龙铁名苑安置小区4幢8层809室房屋转让给王小珠，成交价格为59万元，付�方式为签订合同时王小珠支付5万元作为首付款（含购房定金），合同签订之日起35日内再次支付49万元，剩余5万元作为保证金，在王小珠领取产权证当日支付。合同签订当天王小珠以现金方式支付给樊建权1万元。2014年11月22日，王小珠以现金存入郑秀莲账户4万元。2014年12月24日，王小珠及其父亲王兴锦分别向郑秀莲转款21万元、18万元。同日，樊建权将该房屋交付给王小珠使用，王小珠则将房屋交由案外人王优使用。2015年1月6日，王小珠向郑秀莲转款10万元，樊建权、郑秀莲出具收条予以确认。2016年1月21日，王小珠将其应支付樊建权购房尾款（办证保证金）5万元，存入本院执行款账户。据此，樊建权、郑秀莲与王小珠、龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司签订的《房地产经纪买卖合同》已履行完毕。2018年1月11日，龙岩市威源物业有限公司小洋龙铁名苑服务中心出具《证明》，载明“福建省龙岩市新罗区东城军民路2号男王优（身份证：），是小洋龙铁名苑西区4#809的业主。该业主王优从2015年1月8日入住至今。”王小珠现以其已支付全部购房款，又使用房产多年为由诉至本院，请求判如所请。
另查明，2015年11月9日，江岩平以债权人撤销权纠纷为由将樊建权、叶玉琴起诉至本院，要求判决撤销樊建权放弃对其父遗产[坐落于龙岩市新罗区房屋]的继承权、将该房产交由叶玉琴继承的行为，并要求叶玉琴返还樊建权前述财产。该案审理过程中，本院依法作出（2015）龙新民初字第8635-1号民事裁定，查封叶玉琴所有的坐落于龙岩市新罗区房屋，并于2017年1月13日作出（2015）龙新民初字第8635号民事判决，判决撤销樊建权将前述房屋无偿转让给叶玉琴的行为，叶玉琴返还樊建权该�房产。2016年1月20日，江岩平以确认合同有效纠纷为由将樊建权起诉至本院，请求确认江岩平、樊建权于2012年10月19日签订的《房屋转让合同》合法有效。本院于2017年10月10日作出（2016）闽0802民初771号民事判决，判决江岩平与樊建权于2012年10月19日签订的《房屋转让合同》合法有效。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，樊建权将其坐落于龙岩市新罗区小洋安置小区）4幢809室房产先后出售给江岩平、王小珠，售出后两方均未办理房屋所有权转移登记。江岩平与樊建权之间所签的《房屋转让合同》虽经本院依法审理并作出判决，确认该合同合法有效，但双方并未�理讼争房屋的过户登记手续，且买受人江岩平从未主张物权，因此依法不享有讼争房屋的物权。另一方面，樊建权与王小珠签订房屋买卖合同后，即将讼争房屋交付给了王小珠，王小珠已实际合法占有房屋，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。樊建权、郑秀莲将讼争房屋交付给王小珠，王小珠先行取得占有，具有公示与公信效力，该房屋买卖合同得到了实际履行，也体现了卖房人樊建权、郑秀莲的意愿，因此对该已完成的交易行为应予维护。江岩平与樊建权债权人撤销权纠纷一案中，本院虽然依据江岩平的保全申请依法对讼争房屋进行了查封，但该案生效后并未进入执行程序，因此本案王小珠申请确权，本院予以支持。
依�《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，判决如下：
坐落于龙岩市新罗区小洋安置房）4幢8层809室房屋产权归属于王小珠所有。
案件受理费9800元，由樊建权、叶玉琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 黄 玉 海
人民陪审员 李 丽 月
人民陪审员 王 莹
二〇一八年六月七日
法官 助理 邱 声 宜
书 记 员 饶珊（代）
书 记 员 黄敏（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视�房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。