广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民二初字第376号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
代表人：刘琏，该行行长。
委托代理人：龚秀信，系广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，女，1968年9月24日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：梁英华，男，1983年11月29日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：罗杏媚，女，1980年10月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：广东新龙基集团有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：孔繁权，该公司董事长。
委托代理人：麦永发，男，1947年10月16日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：谢志强，男，1977年12月9日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告梁英华、罗杏媚、广东新龙基集团有限公司（以下简称新龙基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法由审判员梁瑜独任审判，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚秀信、刘素兰，被告梁英华，被告新龙基公司的委托代理人谢志强到庭参加诉讼，被告罗杏媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告梁英华与罗杏媚是夫妻关系，被告梁英华和罗杏媚因购买中山市东升镇勤政路22号XX房，以被告梁英华名义向原告辖下东升支行申请贷款，并于2011年3月29日签订了《个人购房担保借款合同》。根据该合同约定，被告梁英华向原告借款267000元，并以所购的房产提供抵押担保，同时，由被告新龙基公司为被告梁英华的债务履行提供连带保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告梁英华却没有依约履行还款义务，自2014年9月8日至2014年12月8日被告梁英华已经连续拖欠原告4期应供款未还，经多次催促，仍怠于清还。原告认为上述债务是被告梁英华与罗杏媚在婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务，罗杏媚应负连带清偿责任；此外，被告新龙基公司作为连带保证人，对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告梁英华向原告清偿欠供款6378.86元并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年12月8日逾期利息及复利合计6.43元，逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；二、解除原告与被告梁英华、新龙基公司签订的《个人购房担保借款合同》；三、被告梁英华与罗杏媚连带提前清偿余下的贷款本金249875.17元及逾期利息、复利（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；四、被告梁英华支付原告实现债权、抵押权产生的律师费10250元；五、被告梁英华清偿本案的诉讼费；六、原告对处置被告梁英华的抵押房产（中山市东升镇勤政路22号XX房）所得价款就上述一至五项诉求款项享有优先受偿权；七、被告罗杏媚、新龙基公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告将第一项请求合并到第三项，撤销第一项诉讼请求，第三项诉讼请求的贷款本金变更为248445.60元，利息变更为1273.28元（截止2015年4月8日止），从2015年4月9日起按合同约定按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计至款项还清之日止。
被告梁英华辩称：不清楚现在所欠款项的具体金额。具体以农行中山分行打印的清单为准。
被告新龙基公司辩称：除了书面答辩以外，被告梁英华在原告起诉后偿还了部分贷款，被告变更后的金额由法院核实。涉案房产办理抵押，我方仅对担保物以外不能清偿的款项承担清偿责任。诉求第四项律师费原告可以追偿，但是原告没有提供证据证实该笔费用的真实性，该费用真实性及合理性有法庭核实。
经审理查明：2011年3月29日，原告作为贷款人与借款人（抵押人）被告梁英华及保证人新龙基公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告同意向被告梁英华发放借款267000元用于购买中山市东升镇勤政路22号XX房（面积92.94平方米，借款人购房合同编号为HTN2011012243），借款期限20年，借款利率采用浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率。借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人力信公司的账户。借款采用等额本息还款法分期还款方式归还借款本息，借款采用等额本息还款法还本付息。被告梁英华同意以中山市东升镇勤政路XX房为贷款设定抵押，约定该合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。新龙基公司作为阶段性保证担保人，自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为贷款人的债务承担连带保证责任。借款提供了抵押担保的，借款人有权要求保证人先于贷款人提供的抵押担保承担保证责任。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，其中第（2）项约定：借款人不足额偿还借款本息超过90天。原告按本合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利等以及诉讼（仲裁）费、律师费等银行实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行股份有限公司处开立的账户中划收等。对逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。
上述合同签订后，农行中山分行与梁英华到房产管理部门办理了上述抵押房地产的抵押登记备案手续，并于2011年3月29日依约向被告梁英华发放了借款267000元。但梁英华未按合同约定还款，借款后自2014年9月8日起至同年12月连续3期没有按时还款付息。梁英华至今未取得涉案房地产权利证书。原告经追收无果，遂委托广东衡德律师事务所指派律师诉至本院，为此支出律师代理费10250元。原告起诉后，被告梁英华还清所欠的到期款项，截止2015年4月8日止，尚欠借款本金248445.60元及利息1273.28元。
另查：被告梁英华和罗杏媚于2007年6月19日登记结婚，涉案债务发生在其婚姻关系存续期间。
上述事实有个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证、中山市房地产抵押登记备案证明、律师费发票、结婚证及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告梁英华及被告新龙基公司签订个人购房担保借款合同，系各方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，各方当事人应依约履行。但梁英华未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。因梁英华借款后至今未依约还款，且连续三期逾期，原告有权按合同约定提前收回分期资金本金及相关的利息、费用等，并提前行使担保权。因此，原告请求被告梁英华清偿借款本金248445.60元及利息、逾期利息及复利，本院予以支持。被告梁英华自愿提供涉案房地产作借款抵押，并已办理相应的抵押登记备案手续，故本院认定涉案房地产抵押合法有效。原告请求被告梁英华承担抵押担保责任，理据充分，本院予以支持。被告新龙基公司作为保证人在合同上签章，同意在梁英华取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续之日止为梁英华的债务承担连带保证责任，但梁英华至今未取得涉案房地产权利证书，新龙基公司也未办妥抵押登记手续，故新龙基公司应对梁英华的上述债务承担连带保证责任。原、被告在合同中明确约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于贷款人提供的抵押担保承担保证责任。故原告请求被告新龙基公司对上述债务承担连带清偿责任，有理有据，本院予以支持。新龙基公司辩称其仅对担保物以外不能清偿的款项承担清偿责任，不符合双方合同的约定，本院不予采纳。原告诉求的律师费，合同明确约定由被告方承担，本院对该项诉讼请求予以支持。被告梁英华与罗杏媚是夫妻关系，涉案债务发生在他们婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，罗杏媚应对该债务承担连带清偿责任。原告对罗杏媚的诉讼请求，本院予以支持。被告罗杏媚和新龙基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告梁英华、广东新龙基集团有限公司于2011年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000016885）；
二、被告梁英华和罗杏媚于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行偿还贷款本金248445.60元及利息、复利（暂计至2014年12月26日止合计14409.94元，从2014年12月27日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算至还清之日止）；
三、被告梁英华和罗杏媚于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费10250元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告梁英华购买的中山市东升镇勤政路22号朗晴名门园XX房处理所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告广东新龙基集团有限公司对被告梁英华的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5298元，减半收取2649元，诉讼保全费1853元，合计4502元，由被告梁英华、罗杏媚和广东新龙基集团有限公司负担（该款原告已向本院预交，三被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁 瑜
二〇一五年六月二日
书记员 康秋实