西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民初字第04682号
原告：西安曲江文化产业融资担保有限公司。住所地：西安市曲江新区政通大道*号曲江文化创意大厦*楼。
法定代表人：王建军，该公司董事长。
委托代理人：薛平智，该公司法律顾问。
委托代理人：彭晓东，该公司法务经理。
被告：答艳。
被告：段伟理男。
原告西安曲江文化产业融资担保有限公司与被告答艳、段伟理抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公司委托代理人薛平智、彭晓东到庭参加诉讼，被告答艳、段伟理经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，中国建设银行股份有限公司西安南大街支行（下称“南大街建行”）与陕西庆隆煤炭物资有限公司（下称“庆隆公司”）签订了建陕南贷（2013）081号《人民币流动资金贷款合同》，向庆隆公司提供借款人民币伍佰万元整。原告与南大街建行签订了建陕南担（2013）081号《权利质押合同》，约定由原告为庆隆公司的伍佰万元债务提供质押担保。被告与原告签订了西曲担抵反字（2013）067号《反担保抵押合同》和《西安市房地产抵押合同》，以被告答艳名下位于西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室房产（房产证编号为：西安市房权证未央区字第××号，建筑面积：123.98平方米）向原告提供房产抵押反担保，并办理了房产抵押登记手续，取得西安市房他证未央区字第20140401**号《房屋他项权证》。根据合同规定，被担保债权数额为五十万元整及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行评估费、拍卖费等）。原告代偿后，有权直接要求被告承担抵押反担保责任。
因庆隆公司在合同履行期间多次违约，南大街建行要求提前收回贷款本息，并向原告出具了《关于提前收回陕西庆隆煤炭物资有限公司贷款本息的通知书》和《关于协助清收陕西庆隆煤炭物资有限公司贷款欠息的函》，要求代偿贷款本息。原告已按合同约定向南大街建行代偿了贷款本息，南大街建行向原告出具了《关于西安曲江文化产业融资担保有限公司代偿贷款的说明》。原告代偿后依据合同要求被告承担反担保责任，实现房屋抵押权，但经多次沟通，被告仍不履行合同义务，严重损害了原告的合法权益。
鉴于上述事实理由，原告依据《物权法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：1、依法拍卖、变卖被告名下位于西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室房产，以其所得价款优先偿还原告的代偿损失523576元、违约金及其他相关费用；2、依法判令被告承担本案诉讼费。
被告答艳、段伟理未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月5日，借款人（甲方）陕西庆隆煤炭物资有限公司与贷款人（乙方）中国建设银行股份有限公司西安南大街支行签订编号为建陕南贷（2013）081号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定鉴于甲方企业日常生产经营周转需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款。一、借款金额：甲方向乙方借款伍佰万元整；二、借款用途及还款来源，甲方应将借款用于日常生产经营周转，本合同项下借款具体用途为用于甲方流动资金周转，还款来源甲方的销售收入，应收账款回款。三、借款期限为壹年，即从2013年9月5日起至2014年9月4日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应的调整。四、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即在基准利率。五、罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。六、还款原则乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。
2013年9月5日，出质人（甲方）西安曲江文化产业投资担保有限公司与质权人（乙方）中国建设银行股份有限公司西安南大街支行签订《权利质押合同》。内容为：为确保陕西庆隆煤炭物资有限公司与乙方签订的编号为建陕南贷（2013）081号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供质押担保。一、质押权利，甲方以本合同“质押权利清单“所列之权利设定质押。二、本合同的质押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。三、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分质押权利。
2013年9月5日，委托人（甲方）陕西庆隆煤炭物资有限公司与受托人（乙方）西安曲江文化产业融资担保有限公司签订《委托担保合同》。合同内容为：一、担保对象：甲方向中国建设银行股份有限公司西安南大街支行申请的人民币借款业务，乙方为其提供担保、二、担保金额：人民币500万元。三、担保方式：以乙方与主合同债权人于2013年9月5日签订的《权利质押合同》（合同编号：建陕南担保（2013）081号）约定为准。四、担保范围：以乙方与主合同债权人于2013年9月5日签订的《权利质押合同》（合同编号：建陕南担保（2013）081号）约定为准。五、担保期间：以乙方与主合同债权人于2013年9月5日签订的《权利质押合同》（合同编号：建陕南担保（2013）081号）约定为准。六、1、甲方以其全部资产向乙方提供反担保。2、甲方同意按照乙方的其他反担保要求向乙方提供反担保，这些反担保条件包括但不限于：（1）由甲方股东段小伟、段守庆向乙方提供个人连带责任反担保；（2）甲方以以下房产向乙方提供反担保：A、段小伟名下位于未央区玄武路69号锦园新世纪12幢10701室；B、谷小米名下位于未央区玄武路69号锦园新世纪22幢30502室；C、雷萍名下位于碑林区金花南路6号立丰国际购物广场1幢1单元10435室；D、雷萍名下位于碑林区金花南路6号立丰国际购物广场1幢1单元10445室；E、答艳名下位于未央区凤城一路7号杰信花园5幢1单元10301室。
2013年9月5日，甲方（抵押人）答艳与乙方（抵押权人）西安曲江文化产业融资担保有限公司签订《西安市房地产抵押合同》。内容为：为确保主合同债权人与陕西庆隆煤炭物资有限公司（债务人）于2013年9月5日签订的编号为建陕南贷（2013）081号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其拥有的、有处分权的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权作为抵押，向乙方提供债务人履行债务的担保。一、本合同所担保的主债权数额为50万元，债务履行期限自2013年9月18日至2013年9月17日。二、抵押担保的债权范围：本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。三、抵押房地产状况及抵押价值：甲方提供的抵押房地产坐落于西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室。四、抵押权的实现：债务履行期间届满，乙方债权未受清偿或者未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2014年4月2日，答艳与曲江文化产业融资担保有限公司就西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室办理西安市房他证未央区字第20140401**号房屋他项权利证书。
2013年9月5日，抵押人（甲方）答艳与抵押权人（乙方）西安曲江文化产业融资担保有限公司签订《反担保抵押合同》。内容为因陕西庆隆煤炭物资有限公司（下称债务人）与乙方签订了编号为西曲担委字（2013）第063号的《委托担保合同》，约定由乙方为债务人在中国建设银行股份有限公司西安南大街支行（以下简称债权人）借款提供连带责任保证担保。债务人与债权人签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号为建陕南贷（2013）081号），借款金额为人民币伍佰万元整，借款期限12个月。乙方与债权人签订编号为建陕南担保（2013）081号《权利质押合同》。同时，甲方自愿以其享有所有权（处分权）的财产设定抵押。为乙方的上述担保提供抵押反担保。一、抵押物：甲方以其所有的坐落于西安市未央区凤城一路7号5幢房屋所有权证书，编号为：西安市房权证未央区字第××号房产（其详细状况见本合同后附《抵押房地产清单》设定抵押，作为乙方反担保。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，甲方保证所提供反担保抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等权利瑕疵。二、抵押反担保的范围：被担保债权数额为五十万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费评估费、拍卖费等）。当债务人未按《委托担保合同》的约定履行其债务时，无论乙方对《委托担保合同》项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用信用证、担保等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担责任。三、抵押权担保期间：自乙方为主合同债权人履行了《权利质押合同》中的保证责任之日起两年止。四、合同效力的独立性：本合同的效力独立于《委托担保合同》、《权利质押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，《委托担保合同》项下的其他担保无效并不影响本合同的效力。五、抵押权的实现：发生下列情况之一的，乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）《委托担保合同》项下全部或剩余债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；（二）根据《委托担保合同》的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。六、抵押期间，甲方违反本合同的第五条、第六条的约定，乙方有权要求甲方限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。七、抵押物登记及注销：抵押物应当依法办理登记的，双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记。甲方应于本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。债务人应付款项及本合同项下的全部债务清偿后，乙方应及时与甲方共同办理抵押登记注销。该合同后附的抵押房产清单内容为：产权人答艳，坐落：西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室，房屋所有权证编号西安市房权证未央区字第××号，抵押人答艳，抵押权人西安曲江文化产业融资担保有限公司。
2014年1月24日，中国建设银行股份有限公司西安南大街支行向原告西安曲江文化产业融资担保有限公司发出《关于协助清收陕西庆隆煤炭物资有限公司贷款欠息的函》，内容为“依据建陕南贷（2013）081号、103号人民币流动资金贷款合同及建陕南贷（2013）081号、103号权利质押合同，陕西庆隆煤炭物资有限公司分别以贵公司定期存单质押方式向我银行申请并取得人民币流动资金伍佰万元、叁佰万元，上述贰项信贷业务于2014年1月20日结息。经我行多次预提醒及逾期催告，借款人未偿还贷款利息。截止2014年1月24日，借款人尚欠我行贷款利息（不含罚息）40221.48元。我行已于2014年1月23日向借款人送达《贷款逾期催收通知书》及《律师催告函》。经调查，该公司受煤炭行业持续不景气影响，经营困难，暂无资金偿付我行贷款本金及利息，根据贵公司应承担的责任，我行特此要求贵公司代偿上述贷款利息。”
2014年1月24日，西安曲江文化产业融资担保有限公司代陕西庆隆煤炭物资有限公司向中国建设银行还款40300元，附加信息及用途显示为代偿款。2014年2月25日，西安曲江文化产业融资担保有限公司代陕西庆隆煤炭物资有限公司向中国建设银行还款49575.6元，附加信息及用途显示为代偿款。2014年3月25日，西安曲江文化产业融资担保有限公司代陕西庆隆煤炭物资有限公司向中国建设银行还款44839.66元，附加信息及用途显示为代偿款。2014年4月24日，西安曲江文化产业融资担保有限公司代陕西庆隆煤炭物资有限公司向中国建设银行还款49635.87元，用途显示为代偿款。
2014年6月3日，中国建设银行股份有限公司西安南大街支行向西安曲江文化产业融资担保有限公司出具《关于提前回收陕西庆隆煤炭物资有限公司贷款本息的通知书》一份，称由于借款人生产经营出现严重困难，无力按期偿付我行贷款本息。上述情形已危及我行债权。按照合同约定，我行已于2014年5月21日出具《关于提前收回贷款本息的通知书》，宣布贷款提前到期，并于当日通过顺丰速运邮寄借款人股东住所。2014年5月27日，我行在西安市公证处见证下将《关于提前收回贷款本息的通知书》送达借款人贷款申请时留存联系地址。由于借款人未履行还款义务，根据贵公司应承担担保责任，西安曲江文化产业融资担保有限公司在该通知书下方加盖其公司公章并由授权代理人签字，确认已经收到该通知书并对通知书内容无异议，同意按担保合同的约定及该通知书的要求立即承担担保责任。
2014年6月3日，西安曲江文化产业融资担保有限公司代陕西庆隆煤炭物资有限公司向中国建设银行还款5043093.80元，用途显示为代偿款及利息。
2014年6月5日，中国建设银行股份有限公司西安南大街支行出具说明一份，内容为：我行按照与陕西庆隆煤炭物资有限公司（下称“借款人”）签订的建陕南贷（2013）081号人民币流动资金贷款合同以及与曲江文化产业融资担保有限公司（下称“曲江担保”）签订的建陕南但（2013）081号权利质押合同约定，已于2013年9月5日将贷款资金伍佰万元及时发放至贷款合同约定放款账户。按照与借款人签订的建陕南贷（2013）103号人民币流动资金贷款合同以及与曲江担保签订的建陕南贷（2013）103号权利质押合同约定，已于2013年11月25日将贷款资金叁百万元及时发放至贷款合同约定放款账户。上述两项信贷业务于2014年1月21日按月结息合计49600元，我行系统从约定还款账户扣收9387.52元，借款人未履行偿还剩余贷款利息40221.48元的义务，我行于2014年1月23日向借款人送达贷款逾期催收通知书及律师催款函。由于借款人明示无偿还贷款利息能力，我行向曲江担保主张权利，并于2014年1月24日由曲江担保划付代偿款40300元至约定还款账户，我行于当日扣收40221.48元，约定还款账户余额78.52元，我行于2014年2月7日扣收账户维护费30元，约定还款账户余额48.52元。上述贰项贷款业务2014年2月21日按月结息含催收复利49624.13元，我行系统从约定还款账户扣收48.52元，借款人未履行偿还贷款剩余利息49575.61元的义务。我行向曲江担保主张权利，并于2014年2月25日由曲江担保划付代偿款49575.61元至约定还款账户，我行于当日扣收49575.61元，约定还款账户余款0元。上述贰项信贷业务2014年3月21日按月结息含催收复利44839.66元，约定扣款账户存款结息2.85元，我行系统从约定还款账户扣收2.85元，借款人未履行偿还贷款剩余利息44836.81元的义务。我行向曲江担保主张权利，并于2014年3月25日由曲江担保划付代偿款44839.66元至约定还款账户，我行于当日扣收44836.81元，约定还款账户余额2.85元。上述贰项信贷业务2014年4月21日按月结息含催收复利49635.87元，我行系统从约定还款账户扣收2.85元，借款人未履行偿还贷款剩余利息49633.02元的义务，我行向曲江担保主张权利，并于2014年4月24日由曲江担保划付代偿款49635.87元至约定还款账户，我行于当日扣收49633.02元，约定还款账户余款2.85元。上述贰项信贷业务2014年5月21日按月结息含催收复利48029.78元。我行系统从约定还款账户扣收2.85元，借款人未履行偿还贷款剩余利息48026.93元的义务，鉴于借款人已多次违约，我行已于2014年5月21日出具《关于提前收回贷款本息的通知书》，宣布贷款提前到期，并于当日通过顺丰速运邮寄借款人股东住所。2014年5月27日，我行在西安市公证处见证下将《关于提前收回贷款本息的通知书》送达借款人贷款申请时留存联系地址。
由于借款人未履行还款义务，我行特此要求曲江担保代偿上述贷款本息。曲江担保于2014年6月3日划付代偿款3025858元之约定还款账户，用于偿还建陕南贷（2013）103号贷款合同项下本息合计3025858元；划付代偿款5043093元至约定还款账户，用于偿还建陕南贷（2013）081号贷款合同项下本息合计5043093.80元，我行于2014年6月3日扣收上述贷款本息，结清贷款。委托还款账户余额0元。
另查，被告答艳、段伟理系夫妻关系。经询，原告表示，其公司代陕西庆隆煤炭物资有限公司偿还了贷款本息后，原告向二被告多次催要本金及利息等相关费用，二被告至今未履行相关义务，至今未还。
以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《权利质押合同》、《委托担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《反担保抵押合同》、房屋他项权利证书、电子转账凭证、中国建设银行说明、催款函、催款通知书、公证书及庭审笔录在卷作证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，陕西庆隆煤炭物资有限公司与中国建设银行股份有限公司西安南大街支行签订的《人民币流动资金贷款合同》、西安曲江文化产业融资担保有限公司与中国建设银行股份有限公司西安南大街支行签订的《权利质押合同》、《委托担保合同》，被告答艳与西安曲江文化产业融资大担保有限公司签订的《西安市房地产抵押合同》、《反担保抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陕西庆隆煤炭物资有限公司从中国建设银行股份有限公司西安南大街支行贷款500万元，陕西庆隆煤炭物资有限公司委托本案原告西安曲江文化产业融资担保有限公司为该笔500万元的贷款提供担保，陕西庆隆煤炭物资有限公司以包括答艳名下位于未央区凤城一路7号杰信花园5幢1单元10301室的房产等提供反担保。答艳与陕西庆隆煤炭物资有限公司就未央区凤城一路7号杰信花园5幢1单元10301室的房产办理了房屋他项权利证书。后由于陕西庆隆煤炭物资有限公司经营困难，无力偿还贷款，西安曲江文化产业融资担保有限公司代替陕西庆隆煤炭物资有限公司向中国建设银行股份有限公司西安南大街偿还贷款本金及利息5227444.94元，履行了担保合同约定的相关义务。关于原告要求对西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301号房产行使抵押权，因被告答艳以该房产为借款提供抵押担保，担保范围包括主债权50万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用及其他应付的费用。被告答艳未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告诉讼要求二被告偿还借款本金500000及利息23576元的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。庭审中，原告明确为实现债权而支出的相关费用是指律师费15000元，评估费800元、抵押登记费80元、公告费260元，诉讼费9036元，因其未提交律师费15000元的相关票据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告答艳、段伟理应当于本判决生效之日起十日内向原告西安曲江文化产业融资担保有限公司归还贷款本息共计523576元、实现债权的费用880元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告答艳、段伟理未履行上述第一项义务，原告西安曲江文化产业融资担保有限公司有权以抵押物西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费9036元、公告费260元，由原告承担100元，二被告共同承担9196元，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 宁 莎
代理审判员 雷翕萍
人民陪审员 张金桂
二〇一五年六月三日
书 记 员 胡小蔚