重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第70号
原告：重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号，组织机构代码68391619-9。
法定代表人：明朝勇，董事长。
委托代理人：王彦，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人：王洪，重庆比君律师事务所律师。
被告：刘智献。
被告：赵继东。
被告：贵州兰庭房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市新店子帝豪小区G幢1单元121房，组织机构代码56093486-4。
法定代表人：王瀚锋，董事长。
被告：遵义南方医院，住所地贵州省遵义市红花岗区海风路综合楼一楼，组织机构代码66299465-7。
法定代表人：赵继东，院长。
被告：遵义市腾云商贸有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区香港路民生广场汇景台A栋3单元12楼1号。
法定代表人：赵继东，总经理。
原告重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司（以下简称诚通小贷公司）与被告刘智献、赵继东、贵州兰庭房地产开发有限公司（以下简称兰庭房地产公司）、遵义南方医院、遵义市腾云商贸有限公司（以下简称腾云商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与代理审判员王丽丹、人民陪审员夏德荣组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告诚通小贷公司的委托代理人王彦、王洪到庭参加了诉讼，被告刘智献、赵继东、兰庭房地产公司、遵义南方医院、腾云商贸公司经合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诚通小贷公司诉称：2013年6月9日，其与刘智献签订借款合同，约定由诚通小贷公司借给刘智献本金2000万元，借款期限3个月，自2013年6月9日至2013年9月8日。借款利率为年利率21.6%；如逾期未归还借款的，在借款利率上加收50%的罚息。2013年6月9日，经兰庭房地产公司股东会同意，诚通小贷公司与兰庭房地产公司签订《抵押合同》约定：兰庭房地产公司以其享有的位于贵州省遵义市红花岗区南关镇护城村东联线旁的面积为20166㎡土地使用权为借款担保抵押担保。2013年6月9日，诚通小贷公司与赵继东签订《保证合同》约定：赵继东为借款提供连带保证担保。2013年6月9日，诚通小贷公司与遵义南方医院签订《保证合同》约定：遵义南方医院为借款担保连带保证担保。2013年6月9日，诚通小贷公司与腾云商贸公司签订《保证合同》约定：腾云商贸公司为借款担保连带保证担保。上述合同签订后，抵押物办理了抵押手续。诚通小贷公司于2013年6月14日通过银行转账方式向刘智献发放借款本金2000万元。借款发放后，刘智献未偿还借款本息。故起诉请求：1、刘智献偿还借款本金2000万元、合同期内利息110.4万元（合同期内利息以2000万元为基数，自2013年6月14日至2013年9月13日止按年利率21.6%计算）和逾期利息（逾期利息以2000为基数，自2013年9月14日起按照日利率0.09%计算至本息付清时止）；2、赵继东、遵义南方医院、腾云商贸公司对刘智献的付款义务承担连带清偿责任；3、对兰庭房地产公司所有的位于贵州省遵义市红花岗区南关镇护城村东联线旁的面积为20166㎡土地使用权享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由刘智献、赵继东、兰庭房地产公司、遵义南方医院、腾云商贸公司负担。
被告刘智献、赵继东、兰庭房地产公司、遵义南方医院、腾云商贸公司未答辩。
原告诚通小贷公司为证明其主张，提供了以下证据：
一、刘智献的身份证；2013年6月9日，刘智献和诚通小贷公司签订的《借款合同》；刘智献向诚通小贷公司出具的《借款借据》；2014年6月14日，诚通小贷公司通过重庆农村商业银行向刘智献银行账户转帐2000万元的五张银行业务凭证。
二、兰庭房地产公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《公司章程》、股东身份证、《股东会决议》；2013年6月9日，兰庭房地产公司与诚通小贷公司签订的《抵押合同》；2013年6月13日贵州省遵义市国土资源局出具的《土地他项权利证明书》（遵市他项（2013）第26号）。
三、赵继东身份证；2013年6月9日，赵继东与诚通小贷公司签订的《保证合同》。
四、遵义南方医院的《营业执照》、《组织机构代码证》、《医疗机构执业许可证》；2013年6月9日，遵义南方医院与诚通小贷公司签订的《保证合同》。
五、腾云商贸公司的《营业执照》、《公司章程》、股东身份证、《股东会决议》；2013年6月9日，腾云商贸公司与诚通小贷公司签订的《保证合同》。
六、2013年12月25日诚通小贷公司与重庆比君律师事务所签订的《民事委托合同》；2014年1月6日诚通小贷公司通过重庆农村商业银行向重庆比君律师事务所转账支付50万元的银行交易凭证；2014年1月14日重庆比君律师事务所向诚通小贷公司开具的50万元发票。
刘智献、赵继东、兰庭房地产公司、遵义南方医院、腾云商贸公司未提交证据。
根据上述证据，并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年6月9日，刘智献和诚通小贷公司签订《借款合同》，约定：刘智献向诚通小贷公司借款2000万元。借款期限为3个月，自2013年6月9日起至2013年9月8日。借款期内利率为年利率21.6%。刘智献未按合同约定期限归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息。刘智献自愿承担因违反本合同义务及担保合同法律纠纷时，诚通小贷公司为解决该纠纷而支付的包括但不限于律师服务费、诉讼费、拍卖费等费用。
2013年6月9日，经兰庭房地产公司股东会同意，该司与诚通小贷公司签订《抵押合同》，约定：为确保刘智献与诚通小贷公司签订的借款合同的切实履行，保障诚通小贷公司债权的实现，兰庭房地产公司自愿以其拥有的位于贵州省遵义市红花岗区南关镇护城村东联线旁的面积为20166㎡土地使用权作为抵押物，向诚通小贷公司担保抵押担保。抵押担保范围为主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等抵押权人为实现债权、抵押权而支付的一切合理费用。2013年6月13日，上述抵押合同办理抵押登记手续。
2013年6月9日，赵继东与诚通小贷公司签订《保证合同》，约定：为确保刘智献与诚通小贷公司签订的借款合同的切实履行，保障诚通小贷公司债权的实现，赵继东为借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等债权人为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
遵义南方医院为营利性股份制综合医院。2013年6月9日，遵义南方医院与诚通小贷公司签订《保证合同》，约定：为确保刘智献与诚通小贷公司签订的借款合同的切实履行，保障诚通小贷公司债权的实现，遵义南方医院为借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等债权人为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2013年6月9日，经腾云商贸公司股东会同意，该司与诚通小贷公司签订《保证合同》，约定：为确保刘智献与诚通小贷公司签订的借款合同的切实履行，保障诚通小贷公司债权的实现，腾云商贸公司为借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等债权人为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，2013年6月14日，诚通小贷公司通过重庆农村商业银行向刘智献银行账户支付2000万元。同日，刘智献向诚通小贷公司出具2000万元的《借款借据》。刘智献至今未偿还诚通小贷公司借款本息。
2013年12月25日，诚通小贷公司与重庆比君律师事务所签订的《民事委托合同》，约定：重庆比君律师事务所接受诚通小贷公司委托，指派王彦、王洪律师为诚通小贷公司与刘智献、赵继东、兰庭房地产公司、遵义南方医院、腾云商贸公司借款合同纠纷案一审阶段代理人。诚通小贷公司应向重庆比君律师事务所缴纳代理费50万元。2014年1月6日，诚通小贷公司通过重庆农村商业银行向重庆比君律师事务所转账支付50万元。2014年1月14日，重庆比君律师事务所向诚通小贷公司开具50万元发票。
本院认为，诚通小贷公司与刘智献、赵继东、兰庭房地产公司、遵义南方医院、腾云商贸公司签订的《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》是各方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。借款合同签订后，诚通小贷公司按照合同约定向刘智献账户支付了借款2000万元，其已履行支付借款本金的义务。刘智献应当承担偿还诚通小贷公司借款本金2000万元及利息的责任。诚通小贷公司起诉要求刘智献支付合同期内利息110.4万元以及罚息。合同期内利息110.4万元的计算标准为以2000万元为基数，自2013年6月14日起至2013年9月13日止按照年利率21.6%计算。罚息即逾期利息的计算标准为以2000万元为基数，自2013年9月14日起按照日利率0.09%计算至本息付清为止。该诉请符合借款合同约定和法律规定，本院予以主张。《借款合同》还约定刘智献自愿承担因违反借款合同约定时，诚通小贷公司为解决纠纷而支付的包括但不限于律师服务费等。现诚通小贷公司为解决借款纠纷，实际支出50万元律师服务费，该笔费用应由刘智献承担。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人在不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。兰庭房地产公司以其所有的土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押担保手续，该抵押担保合法有效。诚通小贷公司有权依法以兰庭房地产公司享有的位于贵州省遵义市红花岗区南关镇护城村东联线旁的面积为20166㎡的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第九条规定“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体不得为保证人”。遵义南方医院性质为营利性股份制综合医院，并非公益为目的的事业单位，因此，遵义南方医院具有保证人资格。赵继东、遵义南方医院和腾云商贸公司应对本案的借款本息以及律师服务费等承担连带保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中兰庭房地产公司以其土地使用权为借款提供抵押担保，赵继东、遵义南方医院和腾云商贸公司为借款提供连带责任保证，各方当事人对实现债权的先后顺序未做特别约定。根据上述法律规定，刘智献未能清偿诚通小贷公司借款本息时，诚通小贷公司可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
综上所述，诚通小贷公司的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第九条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘智献自本判决书生效之日起十日内偿还原告重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司借款本金2000万元及利息和逾期利息（利息以2000万元为基数，自2013年6月14日起至2013年9月13日止按照年利率21.6%计算。逾期利息以2000万元为基数，自2013年9月14日起按照日利率0.09%计算至本息付清为止）。
二、被告刘智献自本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司法律服务费50万元。
三、如果被告刘智献未履行本判决第一、二项确定的支付义务，原告重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司有权依法以被告贵州兰庭房地产开发有限公司享有的位于贵州省遵义市红花岗区南关镇护城村东联线旁的面积为20166㎡的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告赵继东、遵义南方医院、遵义市腾云商贸有限公司对本判决第一、二项确定的支付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158010元，诉讼保全费5000元，合计163010元，由被告刘智献、赵继东、贵州兰庭房地产开发有限公司、遵义南方医院、遵义市腾云商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 陈秀良
代理审判员 王丽丹
人民陪审员 夏德荣
二〇一四年七月××日
书 记 员 陈黎黎