浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1513号
原告杭州九华实业有限公司，住所地杭州市江干区杭乔路518号701室。
法定代表人汤来法，董事长。
委托代理人陈林兵、徐朦朦，浙江泽鼎律师事务所律师。
被告龚晓燕。
原告杭州九华实业有限公司为与被告龚晓燕房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告杭州九华实业有限公司委托代理人陈林兵到庭参加诉讼，被告龚晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州九华实业有限公司诉称，2013年9月27日，原告与被告签订摊位（营业房）经营使用合同一份，原告将位于九堡商贸中心第五层的11个商铺出租给被告经营使用，并约定：租赁期限自2013年11月1日起至2019年10月31日止，年经营使用费142811元，同时双方对权利义务等进行了约定。合同同时约定当被告未按约定交纳经营使用费的，每逾期一日，按应交纳经营使用费的5‰向原告支付违约金。在履行过程中发生争议，协商、调解不成的，依法向市场所在地人民法院起诉，合同约定被告的送达地点为九堡金雅苑1-1-1104。依合同约定，被告应于2015年5月1日前支付给原告第一周期第二期的经营使用费142811元，但被告至今未支付且多日未正常营业。根据合同的约定，若被告在经营期内无正当理由连续停业7日以上的，原告有权解除本合同，原告于2015年5月26日发函与被告解除摊位（营业房）经营使用合同。原告认为，双方签订的摊位（营业房）经营使用合同合法有效，现被告逾期支付房租的行为已构成违约，故诉至本院，请求判令：1、确认双方于2013年9月27日签订的摊位（营业房）经营使用合同已经解除；2、被告支付原告2014年11月1日至2015年6月3日期间的经营使用费84121.54元（142811元／365天×215天=84121.54元）；3、被告支付自2014年7月10日起至2014年11月9日止的仓库使用费4595元；4、被告支付原告2014年7月、8月的空调费2406.9元；5、被告支付原告违约金2913.35元（自2015年5月1日暂计至2015年6月3日，以142811元为基础，以每日万分之六为标准计算，支付至实际履行之日）；6、被告负担诉讼费用。
被告龚晓燕未进行答辩，亦未向本院提交证据。
原告杭州九华实业有限公司为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、摊位（营业房）经营使用合同一份（编号：5015-5073），证明原告与被告之间存在商铺租赁使用合同关系，双方就商铺情况、使用期、经营使用费等内容作了约定的事实；
2、通知一份，证明原告曾于2015年4月9日以书面公告的形式向被告催缴下年度租金及物业费的事实；
3、摊位（营业房）经营使用合同一份（编号：1010110311051106），证明一楼免费使用的商铺空调费需要收取的事实；
4、九堡商贸中心地下一层仓库缴费明细单一份，证明被告存在向原告租用临时仓库使用的事实；
5、九堡商贸中心地下一层仓库缴费明细单一份、仓库使用注意事项一份，证明从2014年7月10日起原告已将临时仓库使用费价格调整至16元／平方米／月的事实；
6、催告函、快递面单、快递跟踪单各一份，证明双方合同已解除的事实；
7、发票复印件二份，证明2014年7、8月份，原告缴纳电费共计227560.49元；
8、国网浙江省电力公司杭州供电公司业务收费单二份，证明2014年7月，原告缴纳电费60713.48元，2014年8月，缴纳电费166847.01元。
对于以上证据，因被告龚晓燕未到庭，视为放弃了提出抗辩与质证的权利，本院认为，证据1-4、6、7、8来源、形式合法，能够共同证明本案的相关事实，本院予以确认。证据5真实性无法核实，故本院不予认定。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2013年9月27日，原告杭州九华实业有限公司作为甲方（所有人），被告龚晓燕作为乙方（使用人）签订编号为5015-5073《摊位（营业房）经营使用合同》一份，约定：乙方选定商铺为甲方位于九堡商贸中心第五层，5015-5019、5053、5055、5070-5073号共11个商铺，合计面积193.7平方米，用途为针织内衣；乙方经营使用商铺期限为六年，以三年为一个周期，第一个周期为2013年11月1日至2016年10月31日止，第二个周期为2016年11月1日至2019年10月31日止；第一个周期经营使用费按1.728元／平方米／天，年经营使用费总额一十四万二千八百一十一元，三年免一年经营使用费；经营使用费按年支付，先付后用；商铺前三年经营使用费按二年收取，免第二年的经营使用费（包括第二年的经营使用费和物业广告费），以年为单位一次性交纳，分两期支付；第一期经营使用费于2013年5月1日前支付一十四万二千八百一十一元，第二期经营使用费于2015年5月1日前支付一十四万二千八百一十一元，商铺第二个周期经营使用费按年支付，先付后用；物业费、广告费与经营使用费同步收取；冬季、夏季的空调费按电量总表分摊到每个铺位核算；本合同签订后乙方需向甲方交经营保证金10000元；乙方未按约缴纳经营使用费、物业费用及本合同约定的其他费用，或者未补足经营保证金的，每逾期一日，按应交纳经营使用费的千分之五向甲方支付违约金。经催告后在一个月内仍未缴纳的，甲方有权解除合同；摊位（营业房）交付后7日内未开业或者在经营使用期内无正当理由连续停业7日以上的，甲方有权解除合同，等等。
被告因承租九堡商贸中心地下一层编号为a-016号、面积为71.8平方米的仓库，使用费为每月每平方米10元，根据原告陈述，被告于2014年11月9日将该仓库归还原告，尚欠自2014年7月10日至2014年11月9日期间仓库使用费。
原告杭州九华实业有限公司于2015年5月26日向被告龚晓燕出具《催告函》，言明：“自2015年年初开始，你方就停止了上述商铺的经营活动，杭州九华实业有限公司多次电话催告开门经营且张贴有关公告均未果，截止目前，你方始终拖欠经营使用费142811元、空调费2406.9元，仓库费4595元。根据合同约定，在经营期内无正当理由连续停业7日以上，杭州九华实业有限公司有权解除合同。现杭州九华实业有限公司特发函告知解除与你方签订的《摊位（营业房）经营使用合同》，自你方于收到本函之日起双方之间《摊位（营业房）经营使用合同》即为解除”。被告龚晓燕于2015年6月3日收到该函。
原告杭州九华实业有限公司作为甲方（所有人），被告龚晓燕作为乙方（使用人）签订编号为1010、1103、1105、1106号《一楼摊位（营业房）经营使用合同》一份，约定：乙方选定商铺为甲方位于九堡商贸中心一层1010、1103、1105、1106，合计面积38.86平方米，用途为针织内衣，等等。根据原告陈述，上述摊位系交予龚晓燕免费使用，但冬天和夏天的空调费按电量总表分摊到每个铺位核算，而龚晓燕仅实际使用1010号摊位，建筑面积为14.05平方米。
本院认为，原、被告签订的《摊位（营业房）经营使用合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，5015-5073号《摊位（营业房）经营使用合同》中第九条明确约定，摊位（营业房）交付后7日内未开业或者在经营使用期内无正当理由连续停业7日以上的，出租方有权解除合同，因被告龚晓燕在经营使用期内（2015年1月开始）无正当理由停止营业，且原告已将解除合同通知致函被告，现原告诉请解除双方于2013年9月27日签订的《摊位（营业房）经营使用合同》，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，原告诉请被告支付合同解除前、依合同约定的经营使用费，理由正当，本院予以支持。双方虽在编号为5015-5073号《摊位（营业房）经营使用合同》中第二条约定商铺前三年经营使用费按二年收取，免第二年的经营使用费，考虑到该约定系因被告经营使用案涉商铺六年为前提，而被告在2013年11月经营使用商铺后，于2015年1月即停止营业，现原告主张自2014年11月1日至2015年6月3日期间的摊位经营使用费，亦属合理，经计算，从2014年11月1日起至2015年6月3日，龚晓燕应支付的经营使用费为84121.54元。就被告龚晓燕已支付1万元经营保证金，本院将上述款项抵扣龚晓燕应支付的经营使用费，故龚晓燕尚应支付的经营使用费为74121.54元.
就原告主张自2014年7月10日起至2014年11月9日止的仓库使用费。根据龚晓燕签字确认的《九堡商贸中心地下一层仓库缴费明细单》，其承租的a-016号面积为71.8平方米的仓库。使用价格为10元／平方米／月，现原告主张按照16元／平方米／月向被告主张自2014年7月10日起至2014年11月9日止的仓库使用费，缺乏相应证据，本院按照10元／平方米／月的标准，经计算，龚晓燕应支付的仓库使用费为2872元。
至于原告主张被告支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于原告主张的逾期付款违约金问题。本案中，双方在《摊位（营业房）经营使用合同》约定，“乙方未按约缴纳经营使用费、物业费用及本合同约定的其他费用，或者未补足经营保证金的，每逾期一日，按应交纳经营使用费的千分之五向甲方支付违约金”，因被告逾期付款，原告自愿按照每日万分之六计算主张，系其自我权利之处置且于法有据，故本院予以支持。唯原告以第二周期应付摊位经营使用费142811元为基础，缺乏事实与法律依据，本院将违约金计算基数确定为被告应付但未付摊位经营使用费84121.54元，经计算，自2015年5月1日暂计至2015年6月3日的违约金为人民币1716元。
对于原告主张的空调费，该项费用确系摊位使用过程中产生的费用，案涉合同亦明确约定冬季、夏季的空调费按电量总表分摊到每个铺位核算，现原告对该项诉请已提供相应证据及计算过程予以证明，故本院对此项诉请予以支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州九华实业有限公司与被告龚晓燕于2013年9月27日签订的编号为5015-5073《摊位（营业房）经营使用合同》。
二、被告龚晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告杭州九华实业有限公司自2014年11月1日至2015年6月3日期间的摊位经营使用费74121.54元。
三、被告龚晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告杭州九华实业有限公司自2014年7月10日起至2014年11月9日止的仓库使用费2872元。
四、被告龚晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告杭州九华实业有限公司违约金人民币1716元（以84121.54元为基数，自2015年5月1日暂计至6月3日，按每日万分之六计收，此后计至实际履行之日止）
五、被告龚晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告杭州九华实业有限公司空调费人民币2406.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告杭州九华实业有限公司的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币1075元，由原告杭州九华实业有限公司负担人民币147元，由被告龚晓燕负担人民币928元，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2150元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 韩 涛
二〇一五年十月二十三日
书记员 蒋敏芝