昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4889号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
营业场所：昆明市东风东路48号。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托代理人：关丽梅，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人：刘显磊，系云南震序律师事务所实习律师，一般授权代理
被告：刘晓东，男，汉族，1980年2月2日出生。
被告：李明虹，女，汉族，1981年1月23日出生。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告刘晓东、李明虹金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一六年八月一日立案后，依法适用普通程序，于二〇一六年十一月十四日公开开庭进行了审理。原告委托代理人关丽梅到庭参加了诉讼。被告刘晓东、李明虹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘晓东、李明虹归还贷款本金705222.28元，并支付截止至2016年6月21日的利息4826.72元，罚息143.72元、复息26.46元（合计710219.18元）；2、判令被告刘晓东、李明虹支付上述贷款本金自2016年6月22日起至还清贷款之日止的贷款利息、复息、罚息；3、判令被告刘晓东、李明虹支付原告为实现债权支出的律师费35000元；4、判令被告刘晓东、李明虹不能清偿上述债务时，由原告对被告刘晓东、李明虹所有的抵押物昆明市银海樱花语小区A3地块7幢802号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。庭审中原告明确第5项诉讼请求目前只有诉讼费。事实和理由：原告与被告刘晓东、李明虹、云南云秀房地产开发有限公司于2012年6月5日签订了编号为120131871084037929的《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，原告同意向被告刘晓东、李明虹提供总额为人民币壹佰零叁万元的一手楼房按揭贷款，期限为120个月，自2012年6月5日起至2022年6月5日止。另外上述合同还约定贷款利率以同期基准利率基础下浮15%，执行利率调整方式为固定日调整；还款方式为按月付息，按月还本，等额本息。上述贷款用于购买云南云秀房地产开发有限公司所开发的位于昆明市银海樱花语小区A3地块7幢802号房屋，被告刘晓东、李明虹自愿以其取得的上述房屋全部所有权为上述贷款提供抵押担保。上述事项经昆明市明信公证处公证，并出具了（2012）云昆明信证经字第10987号《公证书》。原告于2014年8月15日取得上述抵押物的房屋他项权利证书（权利证书编号：昆房他证（昆明市）字第2014347**号），抵押权依法登记并设立。协议签订后，被告于2012年6月5日向原告柜台支用了贷款1030000元整，原告已完全履行了合同约定的义务。然而，2016年4月5日为贷款还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告刘晓东、李明虹未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月5日，原告招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人、抵押权人）与被告刘晓东、李明虹（借款人、抵押人）及案外人昆明云秀房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，协议约定“借款人或抵押人从昆明云秀房地产开发有限公司处购买银海樱花语小区A3地块7幢802号房产，向贷款人申请贷款1030000元，贷款期限为120个月，即从2012年6月5日起到2022年6月5日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础下浮15%，即为年利率5.9925%。合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，合同执行利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约。发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担”。双方还在合同中约定两被告用位于昆明市广福路银海樱花语小区A3地块7幢8层802室房屋（房屋所有权证号：201447124、201447125）作为抵押担保，担保范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。双方对抵押物办理了抵押登记，原告为房屋他项权人。合同签订后，原告履行了放款义务。协议履行期间，两被告未按时归还借款本息，截止2016年11月11日，两被告尚欠原告借款本金705222.28元，利息16385.46元，罚息1190.28元、复息283元。原告为实现债权支出律师费35000元。因两被告未归还借款，原告诉至本院主张权利。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是合同签订双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告履行了发放贷款的义务，两被告应履行还款义务。两被告多次逾期还款，依照合同约定，两被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。两被告的行为已构成违约，原告要求两被告偿还尚欠的本金、利息、复息及罚息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押物已依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。对于原告主张的律师费35000元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持18962元。
据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告刘晓东、李明虹于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付所欠借款本金705222.28元及截至2016年11月11日止的利息16385.46元，罚息1190.28元、复息283元；
二、被告刘晓东、李明虹于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付以所欠借款本金705222.28元为基数自2016年11月12日起至上述款项全部付清之日止的利息、罚息及复息（利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计，罚息和复息利率在贷款利率水平上加收50%计）；
三、被告刘晓东、李明虹于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司昆明分行为实现债权而支出的律师费18962元；
四、如被告刘晓东、李明虹不能按上述期限履行债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行在本案所涉债权范围内对位于昆明市广福路银海樱花语小区A3地块7幢8层802室房屋享有优先受偿权;
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11252元由被告刘晓东、李明虹共同负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 杨瑞勋
人民陪审员 詹艳丽
二〇一六年十二月九日
书 记 员 解松涛