安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六裕民二初字第01438号
原告：六安市创新小额贷款股份有限公司，（多彩印务公司内）。
法定代表人：张本奎，该公司董事长。
委托代理人：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
委托代理人：李伟，安徽梁昌胜律师事务所律师。
被告：安徽鸿伟制冷工程有限公司。
法定代表人：任次吾，该公司总经理。
被告：钟华，女，1975年9月29日出生，汉族，工人，住安徽省舒城县。
被告：邹俊宏，男，1975年10月4日出生，汉族，工人，住址。
被告：六安市鸿立电器销售有限公司。
法定代表人：任建民，该公司总经理。
被告：任慧琴，女，1976年9月13日出生，汉族，公司经理，住安徽省舒城县。
被告：陈昆，男，1978年9月3日出生，汉族，居民，住安徽省舒城县。
被告：任次吾，公司经理。
本院于2014年8月8日立案受理了原告六安市创新小额贷款股份有限公司诉被告安徽鸿伟制冷工程有限公司（以下简称鸿伟公司）、钟华、邹俊宏、六安市鸿立电器销售有限公司（以下简称鸿立公司）、任慧琴、陈昆、任次吾民间借贷纠纷一案。依法由审判员陈锡如适用简易程序，于2014年8月16日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人梁昌胜到庭参加诉讼，被告鸿伟公司、钟华、邹俊宏、鸿立公司、任慧琴、陈昆、任次吾经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：1、被告鸿伟公司立即偿还原告借款本息计1027014元（利息计算至起诉之日，已付利息已扣除；自2014年8月5日起按月利率20‰计息，计算至本清息止）；2、原告对被告钟华、邹俊宏抵押的房产（房产证号：房地权皖舒字第××号）享有优先受偿权；3、被告鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙对鸿伟公司的上述借款本息承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费、律师费全部由七被告承担，互负连带给付责任。
被告鸿伟公司、钟华、邹俊宏、鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙未予答辩，也未提供证据。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。2、借条、进帐单，证明（1）鸿伟公司于2013年7月26日向原告借款100万元的事实；（2）该借款的还款期限是2013年10月26日。3、《借款合同》，证明（1）鸿伟公司向原告借款100万元，借款期限内月利率为20‰；（2）鸿伟公司若超期还款，另要承担日万分之十的违约责任；（3）鸿伟公司若不能按期归还本息，应承担因诉讼而产生的诉讼费及实现债权的所有费用（含律师费）。4、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、房地产他证：皖舒字第026505号，证明钟华、邹俊宏以其房地权皖舒字第××号房产作抵押，为被告鸿伟公司的100万元借款本金及利息等提供抵押担保，并办理了房地产他项权证。5、《最高额保证合同》，证明保证人鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙对被告鸿伟公司的100万元借款向原告提供了连带责任保证担保，保证担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
因鸿伟公司、钟华、邹俊宏、鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙未到庭参加诉讼，且在应诉期间也未对原告的诉请提出异议，故对原告提交证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年7月26日，原告与鸿伟公司签订一份《借款合同》，约定鸿伟公司向原告借款100万元（实际借款本金98万元），借款期限为三个月，月利率为20‰；逾期付款应原有利率基础上加收日万分之十的利息，并对未支付利息计收复利，对引起诉讼或非诉讼活动的，应承担诉讼费及实现债权的所有费用（含律师代理费）。为了保证该笔借款的履行，钟华、邹俊宏以其所有的（房地权皖舒字第××号）房产作抵押，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同日，鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙与原告签订了一份《最高额保证合同》，为原告的借款提供保证责任，保证期限为两年，保证范围为借款的本息及实现债权的其他费用。期间，鸿伟公司支付利息197333元，余欠借款本金及利息未予支付，以致成讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与鸿伟公司签订的《借款合同》，系当事人双方真实意思表示，合法有效。鸿伟公司理应按约还本付息，逾期未付，应承担民事责任。原告诉请要求鸿伟公司偿还借款本息，于法有据，应予支持。原告与钟华、邹俊宏签订的《最高额抵押合同》，合法有效，原告要求对钟华、邹俊宏抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。保证人鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙与原告签订的《最高额保证合同》，合法有效，鸿立公司、任某甲、陈某、任某乙应对鸿伟公司的借款承担连带清偿责任。原告要求鸿伟公司承担律师代理费，因当庭未能提供票据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽鸿伟制冷工程有限公司于本判决生效之日起五日内付清所欠原告六安市创新小额贷款股份有限公司借款本金98万元；
二、被告安徽鸿伟制冷工程有限公司于本判决生效之日起五日内付清所欠原告六安市创新小额贷款股份有限公司借款本金98万元的余欠利息37867元（按月利率20‰，自2013年7月26日起算至2014年7月25日利息为235200元，比除已付利息197333元，余欠利息37867元。2014年7月25日以后的利息，按月利率为20‰续计至本清时止）；
三、原告六安市创新小额贷款股份有限公司对被告钟华、邹俊宏抵押的房产（产权证号：房地权皖舒字第××号）享有优先受偿权；
四、被告六安市鸿立电器销售有限公司、任慧琴、陈昆、任次吾对上述第一、二项及其诉讼费承担连带清偿责任；
五、驳回原告六安市创新小额贷款股份有限公司要求被告安徽鸿伟制冷工程有限公司承担律师代理费的诉讼请求。
本案受理费14050元，由被告安徽鸿伟制冷工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈锡如
二〇一四年九月十六日
书记员 鲍伟伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。