河北省保定市清苑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0608民初1232号
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码911306007984497387。
法定代表人张永健，联社董事长。
委托诉讼代理人王卫东，该行员工。
委托诉讼代理人王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。
被告董伟立，男，1976年11月17日出生，汉族，住保定市清苑区，身份证码130622197611175611，联系。
被告许红芳，女，1976年5月27日出生，汉族，住保定市清苑区，身份证码130622197605225627，联系。
被告高小凤，女，1976年6月7日出生，汉族，住保定市新市区，身份证编码130984197609071821，联系。
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司（以下简称“清苑联社”）与被告董伟立、许红芳、高小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法由审判员兰铁花适用简易程序于2017年9月13日对本案公开开庭进行了审理。原告清苑联社的委托诉讼代理人王卫东、王艳芬到庭参加诉讼，被告董伟立、许红芳、高小凤经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告清苑联社诉称，2014年2月27日，被告董伟立从原告处借款人民币35万元，双方约定借款期限至2016年2月26日，按月结息，贷款月利率为9.225‰，并约定被告不按期归还贷款本金从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收利息，被告高小凤以其位于恒兴路15号康泽园南区产提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证：保定市房他证字第××号）。被告董伟立与许红芳系夫妻关系，应连带偿还借款本息，现合同已到期，经多次催收，但被告并未按期偿还借款本息。为此原告诉至法院，请求法院：一、依法判令三被告连带偿还原告借款本金35万元及截止2017年5月23日的借款利息57717.50元，并按月利率千分之11.9925支付顺延利息至付清止；二、如被告不能偿还本息，请求依法判令原告对被告抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；三、本案诉讼费用由三被告承担。
被告董伟立、许红芳、高小凤均缺席，无答辩，也未在举证期限内提交证据材料。
经审理查明，2014年1月13日被告董伟立向原告提出借款申请，2014年2月27日被告高小凤向原告出具担保意向书及同意抵押意向书，内容“抵押人高小凤位于恒兴路15号康泽园南区，房屋所有权证号：保定市房权证字第××号，建筑面积114.14平方米，评估价值为人民币684840元，给董伟立在你社贷款35万元（借款合同号：农信抵借字2431201487707号）作为抵押。如果借款到期借款人不能归还本息，你社有权处分抵押物并优先受偿。处分抵押物所得价款偿还范围包括但不限于本金、利息、罚息等……。”同日，抵押人高小凤向原告出具抵押物状况承诺书。原告于2014年2月27日与被告董伟立签订了《个人借款合同》，其中《个人借款合同》约定,借款人董伟立为甲方，清苑县农村信用联社股份有限公司为乙方；借款金额35万元；借款用途为购二手运输车；借款期限从2014年2月27日起至2016年2月26日止；借款利率按月利率9.225‰计算，合同第七条第一款约定，乙方根据每笔借款凭证约定的时间将借款金额划入甲方在乙方处开立的结算账户或贷款专用账户内（账号/银行卡号62×××34）；合同关于违约责任第十五条第二款约定，甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息偿清之日止……。该条第四款约定，对应付未付利息，乙方依据中国人民银行规定计收复利。同时，合同约定了贷款人、借款人的权利和义务等。最后，由董伟立签名、捺印，清苑联社法定代表人签名并加盖单位印章。同日，原告与被告高小凤签订抵押合同，并在相关部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年2月27日按照合同约定出具借款借据向董伟立贷款35万元，到期日为2016年2月26日。被告董伟立借款后，分别于2016年11月17日还本金42000元，2017年3月20日还本金5000元；结息情况：自2014年3月21日至2017年3月20日结息21笔共79970.59元。至2017年5月23日被告仍欠本金29.3万元，欠利息57717.5元未还，原告诉于法院。原告清苑联社向法院提供以下证据：董伟立、许红芳及高小凤的身份证复印件各一份，董伟立、许红芳的结婚证及高小凤的户口本复印件各一份，贷款申请书、担保意向书、同意抵押承诺书及抵押物状况承诺书各一份，《个人借款合同》、《抵押合同》及借据各一份，房屋所有权证书及他项权利证复印件各一份，贷款情况说明一份。庭审结束后，原告清苑联社提交了被告董伟立2017年9月13日归还贷款本金利息收回凭证一份，其中归还借款本金15万元，利息34944.83元，仍欠借款本金14.3万元，利息34628.86元。
本院认为，原告清苑联社主张被告董伟立偿还借款本息，被告高小凤承担担保责任，原告清苑联社提交了高小凤出具的担保意向书、同意抵押承诺书及抵押物状况承诺书、原告清苑联社与被告董伟立签订的《个人借款合同》及与被告高小凤签订的《抵押合同》、原告清苑联社出具的借款借据证实，原、被告已形成借款担保合同法律关系。原告清苑联社按照借款合同约定向被告董伟立履行了35万元的贷款义务，被告董伟立亦应按照借款合同的约定履行按期偿还借款本息的义务，在被告董伟立未能按期偿还借款本息时，被告高小凤按照担保意向书的承诺及《抵押合同》的约定，以抵押物优先偿还，在变卖抵押物不能偿还原告借款本息时，由被告董伟立继续偿还。原告诉称，被告董伟立与许红芳系夫妻关系，被告许红芳应连带偿还借款本息，并提交了董伟立、许红芳的结婚证及被告许红芳签名的借款申请书加以证实。被告许红芳在借款申请书中签名，证明其对被告董伟立借款知情，且被告许红芳认可其系财产共有人，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”因被告董伟立、许红芳系夫妻关系，被告董伟立在其夫妻关系存续期间以其个人名义所负债务，原告主张要求其夫妻二人共同偿还，本院予以支持。原告清苑联社主张被告董伟立、许红芳偿还借款本金35万元及截止2017年5月23日的借款利息57717.5元，并按月利率11.9925‰支付借款利息至付清止，计收复利的诉讼请求，虽原告提交了借款合同、借款借据及贷款情况说明予以证实，但原告在庭审中认可被告董伟立尚欠借款本金29.3万元，及至2017年5月23日的借款利息57717.5元，并于庭审结束后，原告又提交了被告董伟立归还借款本金15万元，利息34944.83元，仍欠借款本金14.3万元，利息34628.86元的凭证一份，证实被告董伟立截止至2017年9月13日尚欠原告借款本金14.3万元及利息34628.86元，本院予以确认,认定被告董伟立、许红芳共同偿还原告清苑联社借款本金14.3万元及至2017年9月13日的利息34628.86元并按借款合同约定支付至借款本息还清之日的罚息，在被告董伟立未能还清原告清苑联社借款义务时，按照抵押合同约定，被告高小凤以其（位于保定市恒兴路15号康泽园南区，房屋所有权证号：保定市房权证字第××号，建筑面积114.14平方米）房产折价或者拍卖、变卖后偿还原告清苑联社借款本息，其价款超过借款本息的部分，归被告高小凤所有，不足部分，由被告董伟立、许红芳继续偿还。原告清苑联社多主张部分，证据不足，本院予以驳回。被告董伟立、许红芳、高小凤经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在举证期限内提交证据材料，应视为其自动放弃质证和庭审辩论的权利，由此而产生的不利后果，应自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
被告董伟立、许红芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金14.3万元及至2017年9月13日的借款利息34628.86元，并按月利率11.9925‰支付借款利息至付清止，计收复利；
二、被告董伟立、许红芳逾期不能履行本判决第一项，将折价或者拍卖、变卖被告高小凤（位于保定市恒兴路15号康泽园南区，房屋所有权证号：保定市房权证字第××号，建筑面积114.14平方米）的房产偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本息，其价款超过借款本息的部分，归被告高小凤所有，不足部分，由被告董伟立、许红芳继续偿还；
三、驳回原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7416元，减半收取3708元，由原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司负担2200元，被告董伟立、、许红芳、高小凤共同负担1508元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 兰铁花
二〇一七年九月十九日
书记员 高海燕