北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第10478号
原告北京银行股份有限公司瑞都支行，住所地北京市通州区九棵树街165号、167号、171号、175号。
负责人姚继云，行长。
委托代理人董晓芳，女，1981年12月26日出生，北京银行股份有限公司瑞都支行零售部副主任。
委托代理人王俊，北京市重光律师事务所律师。
被告于丽芳，女，1978年5月7日出生。
被告董旭栎，男，1977年4月17日出生。
原告北京银行股份有限公司瑞都支行（以下简称瑞都支行）与被告于丽芳、被告董旭栎借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法由审判员熊伟独任审判。后本院变更本案适用普通程序，依法由审判员熊伟担任审判长，与人民陪审员叶宏、张艳明组成合议庭审理本案。本院于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告瑞都支行的委托代理人董晓芳、王俊到庭参加诉讼，被告于丽芳、被告董旭栎经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞都支行诉称：2013年4月1日，瑞都支行与于丽芳、董旭栎签订了合同编号为16201F130156的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，该合同约定：于丽芳、董旭栎向瑞都支行借款人民币1200000元整，借款期限360个月，自放款日起算；利率为放款日的同期基准利率；还款方式为等额本息还款法，还款期数为360期。借款用途为购买位于北京市通州区群芳四园25号楼2层2单元×号房产，同时还约定了违约责任。此后，瑞都支行按照借款合同等法律文件于2013年4月2日向于丽芳、董旭栎发放贷款人民币1200000元。现瑞都支行得知于丽芳、董旭栎涉嫌重大诉讼，还款能力受到严重质疑，且于丽芳、董旭栎已经连续3期未偿还瑞都支行到期的贷款本息，累计6期逾期偿还到期贷款本息，已严重违反借款合同的有关约定。故请求法院判令：于丽芳、董旭栎清偿瑞都支行贷款本金人民币1189511.69元及至其实际给付之日止发生的利息、罚息（暂计算至2014年6月3日止利息为人民币16435.82元、罚息为人民币155.41元，计算方法按合同约定执行）；于丽芳、董旭栎承担本案诉讼费、公告费、保全费、律师费。
瑞都支行向本院提交以下证据予以证明：个人购房按揭贷款借款及抵押合同、个人二手房住房贷款放款通知书、个人贷款放款记账操作记账单、房屋所有权证及他项权证、还款明细、北京市通州区房屋产权产籍管理中心查询结果。
被告于丽芳、被告董旭栎既均未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院对瑞都支行提交的上述证据予以确认。
经审理查明：2013年4月1日，瑞都支行（贷款人、抵押权人）与于丽芳（借款人、抵押人）、董旭栎（借款人、抵押人）签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》（编号16201F130156）。该合同约定：本合同项下贷款只能用于购买通州区群芳四园25号楼2层2单元×住宅。购置价格1720000元，评估价值1716881元，购房合同编号C693224，建筑面积117.49。贷款币种为人民币，金额为1200000元。贷款期限为360月，自放款日2013年4月2日起至到期日2043年4月2日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。贷款利率为放款日的同期基准利率下浮15%。基准利率指中国人民银行公布适用的相应期限人民币贷款的法定基准利率（如该期限的法定基准利率取消，则以北京银行依法确定并公布适用的基准利率为准）。同期基准利率即指按照本合同约定贷款期限约定的期限确定的基准利率。逾期罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为360期。
借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。借款人应按照本合同所述合同利率支付贷款利息，在本合同终止前，合同利率按照本合同约定的利率调整要求及利率浮动比例随基准利率的调整而调整，罚息利率也自动随之调整，分段计息。本合同下的贷款按照实际天数计息，在借款人不指定首次还款日的情况下，还款日为实际放款日在每个还款周期届满月的对日，借款人于每个还款日以相等的总金额偿还贷款本金和贷款利息，借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金、或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。借款人以本合同项下贷款所购房产向瑞都支行设定抵押担保。借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。在抵押权存续期间，抵押人以任何方式处分抵押物（包括但不限于转让、转移占有、赠与、出租、出借、托管、改建、拆除或以其他方式改变抵押物的权属，使用性质或特征等），或者在抵押物上设定抵押权、质权、留置权、租赁权、信托受益权或其他第三方权益的，应事先获得瑞都支行的书面同意。借款人承诺本合同订立后至终止前，借款人不发生对订立或履行本合同产生或可能产生不利影响的涉及借款人的任何司法程序、调解程序、仲裁程序、行政处罚程序或其他争议。发生下列一项或多项情形时，构成借款人违约：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项；借款人未能（或者明确表示或以行为表明其不会）完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人的任何其他贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任到期不能履行，或已进入诉讼／仲裁／强制执行程序。借款人发生本合同项下的违约事件时，瑞都支行有权根据本合同的约定或／及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。此外，借款合同还约定了其他内容。
2013年4月2日，瑞都支行向于丽芳、董旭栎发放贷款1200000元。执行月利率4.6395805。2013年3月20日，瑞都支行对于丽芳、董旭栎共同共有的坐落于北京市通州区群芳四园25号楼2层2单元×号房屋（房屋所有权证号：X京房权证通字第×号、X京房权证通字第×号）办理了抵押登记并取得房屋他项权证（他项权证号：X京房他证通字第13040**号）。
另查，截至2014年6月3日，于丽芳、董旭栎累计逾期期数达6期，其中仍有连续3期未还清贷款本息。截至2014年6月3日，于丽芳、董旭栎尚欠剩余贷款本金共计1185398.81元，利息16435.82元，罚息150.64元。经询问，瑞都支行称自2014年6月3日起至本案庭审结束时，于丽芳、董旭栎未再偿还任何款项，瑞都支行主张的保全费、律师费尚未实际发生。
再查，于丽芳、董旭栎所有的坐落于北京市通州区群芳四园25号楼2层2单元×号房产，于2014年3月25日被北京市通州区人民法院查封。
上述事实，有个人购房按揭贷款借款及抵押合同、个人二手房住房贷款放款通知书、个人贷款放款记账操作记账单、房屋所有权证及他项权证、还款明细、北京市通州区房屋产权产籍管理中心查询结果等及当事人陈述在案佐证。
本院认为：根据已查明的事实，瑞都支行与于丽芳、董旭栎签订的个人二手房按揭贷款借款合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应恪守履行。于丽芳、董旭栎应履行借款合同项下的承诺、保证、义务或责任。瑞都支行依约向于丽芳、董旭栎发放贷款后，于丽芳、董旭栎违反借款合同约定，未按时足额偿还贷款本息，且于丽芳、董旭栎共同共有的坐落于北京市通州区群芳四园25号楼2层2单元×号房产已被北京市通州区人民法院查封，违反合同关于合同订立后至终止前，借款人不发生对订立或履行本合同产生或可能产生不利影响的涉及借款人的任何司法程序、调解程序、仲裁程序、行政处罚程序或其他争议的约定，其履行借款合同的能力已受到或可能受到不利影响，于丽芳、董旭栎依法应承担相应违约责任。依照借款合同约定，于丽芳、董旭栎发生借款合同项下的违约时，瑞都支行有权随时宣布全部债务立即到期，要求于丽芳、董旭栎提前还款，并支付利息及罚息。现瑞都支行要求于丽芳、董旭栎偿还贷款本金1189511.69元的请求，本院支持其中1185398.81元，其余部分，本院不予支持。瑞都支行要求于丽芳、董旭栎给付至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。鉴于瑞都支行主张的保全费、律师费尚未实际发生，故本院对瑞都支行要求于丽芳、董旭栎支付保全费、律师费的诉讼请求不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于丽芳、董旭栎经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于丽芳、董旭栎偿还原告北京银行股份有限公司瑞都支行借款本金人民币元一百一十八万五千三百九十八元八角一分及至借款实际给付之日止的利息、罚息（截至二〇一四年六月三日利息为一万六千四百三十五元八角二分、罚息为一百五十元六角四分，自二〇一四年六月四日起至实际给付之日止，利息、罚息计算方法按个人购房按揭贷款借款及抵押合同约定执行），于本判决生效之日起七日内付清；
二、驳回原告北京银行股份有限公司瑞都支行其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费（以公告费发票为准）由被告于丽芳、被告董旭栎负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一万五千六百五十四元，由原告北京银行股份有限公司瑞都支行负担三十六元（已交纳），由被告于丽芳、董旭栎负担一万五千六百一十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 伟
人民陪审员 叶 宏
人民陪审员 张艳明
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 王首丁