上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二（商）初字第1522号
原告欧阳灿，男，1976年10月21日生，汉族，户籍地江西省九江市。
委托代理人朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。
被告上海庆跃金属材料有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人张昌文，总经理。
委托代理人朱晓峰。
被告肖志水，男，1966年10月23日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市宝山区。
被告肖吕雄，男，1994年4月15日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市宝山区。
以上两被告共同委托代理人李海强，上海市天域律师事务所律师。
原告欧阳灿与被告上海庆跃金属材料有限公司（简称庆跃公司）、肖志水、肖吕雄民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱群峰，被告庆跃公司委托代理人朱晓峰，被告肖志水、肖吕雄共同委托代理人李海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳灿诉称：2013年1月29日，原告与上海景跃（集团）有限公司（简称景跃公司）、上海润泽典当有限公司（简称润泽典当公司）签订《借款协议》，约定：原告向景跃公司提供借款人民币（以下币种相同）500万元，借款期限2013年1月29日至2014年1月28日，借款月利率2%，润泽典当公司提供连带责任保证。同日，原告通过关联公司将借款500万元转账给景跃公司。该笔借款到期后，景跃公司未能还款，保证人润泽典当公司也未还款。
2013年1月15日，润泽典当公司与被告庆跃公司签订有《借款协议》，约定：由润泽典当公司向庆跃公司提供借款4，000万元，借款期限2013年1月15日至2014年1月14日，月利率1.5%。为了担保前述协议的履行，被告肖志水、肖吕雄与润泽典当公司签订《抵押担保合同》，约定肖志水、肖吕雄提供名下位于上海市真华路XXX弄XXX号房产作为抵押物，抵押担保范围为借款本金4，000万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其它应付的一切费用。2013年1月15日润泽典当公司向庆跃公司实际转账交付借款1，000万元。该笔借款到期后，被告庆跃公司未能向润泽典当公司还款。2014年2月27日原告、润泽典当公司、景跃公司签订《债权转让协议书》，约定：润泽典当公司将对庆跃公司的债权中的500万元转让给了原告，并且将对应的抵押权亦予以转让。上述债权转让事宜已经通知庆跃公司及肖志水、肖吕雄。2014年4月25日，作为抵押人的肖志水、肖吕雄向原告出具了《保证担保函》，肖志水、肖吕雄同意就庆跃公司对原告的债务提供连带保证。原告就上述债权催要未果，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告庆跃公司归还原告借款本金500万元；2、被告庆跃公司支付原告所欠借款本金自2014年1月15日至判决生效之日按月利率1.5%计算的利息、逾期利息；3、被告肖志水、肖吕雄对前述1、2两项债务承担连带保证责任；4、如被告庆跃公司届期不能清偿前述债务的，原告有权对被告肖志水、肖吕雄抵押的位于上海市真华路XXX弄XXX号房产实现抵押权；5、诉讼费由被告庆跃公司承担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、2013年1月15日润泽典当公司（出借人）与被告庆跃公司（借款人）签订的《借款协议》，证明庆跃公司与润泽典当公司存在借款合同关系，合同约定了借款最高金额4，000万元，借款期限2013年1月15日至2014年1月14日，利率月息1.5%，每月15日前支付利息等权利义务。
2、华夏银行网上银行电子回单及被告庆跃公司出具的收到借款1，000万元的确认函，证明2013年1月15日润泽典当公司向庆跃公司账户转账了借款1，000万元。
3、润泽典当公司（抵押权人）与被告肖志水、肖吕雄（抵押人）签订的《抵押担保合同》，证明为担保前述《借款协议》履行，肖志水、肖吕雄提供抵押房产的担保，抵押房产为位于上海市真华路XXX弄XXX号房产。
4、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明前述《抵押担保合同》签订后，已经办理了上海市真华路XXX弄XXX号抵押权登记手续，润泽典当公司是抵押权人，肖志水、肖吕雄是抵押人，登记日2013年4月19日。
5、2013年1月29日原告与景跃公司（借款人）、润泽典当公司（担保人）签订的《借款协议》，证明原告与景跃公司之间存在借款合同关系，借款金额500万元，借款期限2013年1月29日至2014年1月28日，月息2%，出借人委托甑润建材经营部将借款支付给借款人，润泽典当公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期还款违约金、实现债权的费用等，保证期限为借款到期起两年。
6、华夏银行电子银行转账凭证，证明2013年1月29日原告委托甑润建材经营部将借款500万元转账支付给借款人景跃公司。
7、2014年2月27日润泽典当公司、原告欧阳灿、景跃公司签订的《债权转让协议书》，证明原告对景跃公司借款债权500万元已经到期，润泽典当公司是连带保证人，润泽典当公司对庆跃公司有1，000万元的到期债权及被告肖志水、肖吕雄提供了房产抵押，三方同意，润泽典当公司将对被告庆跃公司债权中的500万元债权（包括借款本金、利息、违约金等）转让给欧阳灿行使，相应的抵押权也一并转让并优于润泽典当公司的抵押权。
8、2014年2月28日润泽典当公司出具给被告庆跃公司的《债权转让通知书》，证明原债权人润泽典当公司通知庆跃公司债权转让事宜，并要求将欠款500万元及该款自2014年1月15日至实际还款日的利息、逾期付款违约金等直接支付给欧阳灿，庆跃公司于2014年3月5日盖章签收。
9、2014年2月28日润泽典当公司出具给被告肖志水、肖吕雄的《抵押权转让通知书》，证明原债权人润泽典当公司通知肖志水、肖吕雄债权发生转让，肖志水、肖吕雄应对欧阳灿承担抵押担保责任，肖吕雄于2014年3月2日签收。
10、2014年4月21日原告欧阳灿出具给被告庆跃公司的催款函，证明在债权转让之后，原告以新的债权人身份向庆跃公司主张还款。
11、2014年4月21日原告欧阳灿出具给被告肖志水、肖吕雄的通知，证明在债权转让之后，原告以新的债权人身份向抵押人肖志水、肖吕雄主张权利。
12、2014年4月25日被告肖志水、肖吕雄出具给原告的《保证担保函》，证明肖志水、肖吕雄同意就庆跃公司对原告的债务提供连带保证，保证范围为本金500万元及利息、逾期违约金和实现债权的费用等，保证期间为即日起两年。
13、上海市房地产登记簿，证明上海市真华路XXX弄XXX号房产的权属、抵押、司法限制等情况，该房产被其他法院查封，无法将抵押权登记在原告名下。
被告庆跃公司辩称：对原告陈述的事实和所举证据无异议，同意原告的诉讼请求。
被告肖志水、肖吕雄辩称：对原告陈述的事实和所举证据无异议，同意原告的诉讼请求。对上海市真华路XXX弄XXX号房产的抵押权转移给原告无异议，但因肖志水、肖吕雄外债较多，抵押房产被查封，故要将抵押权转移原告有困难，请法院依法处理。
经审理查明：一、关于润泽典当公司对被告庆跃公司的债权和对被告肖志水、肖吕雄的抵押权：2013年1月15日，润泽典当公司与被告庆跃公司签订有《借款协议》，约定：由润泽典当公司向庆跃公司提供借款4，000万元，借款期限2013年1月15日至2014年1月14日，月利率1.5%。为了担保前述协议的履行，被告肖志水、肖吕雄与润泽典当公司签订《抵押担保合同》，约定肖志水、肖吕雄提供名下位于上海市真华路XXX弄XXX号房产作为抵押物，抵押担保范围为借款本金4，000万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其它应付的一切费用。该项抵押权已经登记。2013年1月15日润泽典当公司向庆跃公司实际转账交付借款1，000万元。该笔借款到期后，被告庆跃公司未能向润泽典当公司还款。
二、关于原告对润泽典当公司的债权：2013年1月29日，原告与景跃公司、润泽典当公司签订《借款协议》，约定：原告向景跃公司提供借款500万元，借款期限2013年1月29日至2014年1月28日，借款月利率2%，润泽典当公司提供连带责任保证。同日，原告通过关联公司将借款500万元转账给景跃公司。该笔借款到期后，景跃公司未能还款，保证人润泽典当公司也未还款。
三、关于原告受让了润泽典当公司对被告庆跃公司部分债权和相应抵押权：2014年2月27日，原告、润泽典当公司、景跃公司签订《债权转让协议书》，约定：景跃公司向欧阳灿的借款500万元2014年1月28日到期，润泽典当公司是连带保证人；润泽典当公司对庆跃公司有1，000万元到期债权，该债权由肖志水、肖吕雄提供房产抵押担保；现润泽典当公司将对庆跃公司的1，000万元债权中的500万元部分债权（包括本金、利息、逾期付款违约金等）转让给了欧阳灿，并且将对应的抵押权亦予以转让，欧阳灿受让的抵押权优于润泽典当公司自身拥有。上述债权转让事宜已经通知庆跃公司及肖志水、肖吕雄。
四、关于被告肖志水、肖吕雄对原告受让的债权提供的连带保证：2014年4月25日，作为抵押人的肖志水、肖吕雄向原告出具了《保证担保函》，载明：2014年2月27日润泽典当公司与欧阳灿签订了《债权转让协议书》，肖志水、肖吕雄同意就庆跃公司对欧阳灿的债务提供连带责任保证，担保范围包括500万元借款本金、利息、逾期付款违约金等，保证期间为即日起两年。
五、关于上海市真华路XXX弄XXX号房产的相关登记信息：该房产权利人为肖志水、肖吕雄共同共有，建筑面积382.40；第一顺位抵押权人是渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，核准时间2010年11月9日；第二顺位抵押权人是润泽典当公司，核准日期2013年4月19日；2013年7月24日至2015年3月5日期间，上海市浦东新区人民法院、上海市闵行区人民法院等因案对该房产采取查封措施。
本院认为：案外人润泽典当公司对被告庆跃公司存在借款债权，在债权到期后，润泽典当公司将对庆跃公司债权中的本金500万元及利息、逾期违约金等一并转让给了原告，并通知了债务人庆跃公司。上述债权转让行为由当事人之间签订的协议书等予以确定，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。在债权转让后，肖志水、肖吕雄向受让人欧阳灿出具《保证担保函》，提供了连带责任保证，故应对债务承担连带还款义务。在原来的债权债务关系中，被告肖志水、肖吕雄提供了房产的抵押担保并且办理了抵押权登记，抵押权是为债权的实现而设置的担保物权，从属于主债权，现部分债权发生转移，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条有规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，对此各方当事人亦在相关协议中予以了明确，且审理中作为抵押人的肖志水、肖吕雄对此亦无异议，故作为债权受让人的原告就受让部分取代了原债权人润泽典当公司抵押权人的位置，可以相应实现抵押权。建议相关方可至房地产登记部门申请办理抵押权转移登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告上海庆跃金属材料有限公司归还原告欧阳灿借款500万元及所欠借款本金自2014年1月15日至判决生效之日止按月利率1.5%计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告肖志水、肖吕雄对前述判决主文第一项债务承担连带清偿责任。
三、如被告上海庆跃金属材料有限公司届期不能清偿前述判决主文第一项债务的，原告欧阳灿可按照抵押权登记顺序就受让原抵押权人上海润泽典当有限公司债权部分对被告肖志水、肖吕雄抵押的位于上海市真华路XXX弄XXX号房产依法实现抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46，800元、财产保全费5，000元，合计诉讼费51，800元（原告已预缴）由被告上海庆跃金属材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
代理审判员 施俊杰
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 施 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条??债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条??债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条??债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条??借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条??以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条??抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条?债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条?法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。