江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第0689号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
委托代理人李井严，该公司员工。
被告冯波贤，男，1980年1月20日出生，汉族，沭阳县人，居民。
被告陈丽，女，1978年5月10日出生，汉族，沭阳县人，居民。
被告蔡勇，男，1981年5月25日出生，汉族，沭阳县人，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉被告冯波贤、陈丽、蔡勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法由代理审判员刘路路独任审判，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董飞翔、李井严到庭参加诉讼，被告冯波贤、陈丽、蔡勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月16日，被告冯波贤作为借款人并以其名下的沭阳县某花园3幢2单元202室房屋作抵押、被告蔡勇作为连带责任保证人，与我行签订一份最高额个人抵／质押担保借款合同，约定借款期限自2012年4月16日起至2015年4月10日止，同时合同对抵押范围、违约责任等内容作出了约定。2013年4月15日，我行向冯波贤发放150000元贷款，到期日为2014年4月12日，年利率为9%。贷款到期后，我行多次催要贷款未果。被告冯波贤、陈丽系夫妻关系。请求判决：1、被告冯波贤、陈丽给付贷款本金150000元及利息2420元（截至2014年5月7日，之后利息按合同约定计算至还清款之日止）；2、原告对被告冯波贤、陈丽提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告蔡勇对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告负担。
被告冯波贤、陈丽、蔡勇未作答辩。
经审理查明：2012年4月16日，原告（贷款人）与被告冯波贤（借款人、抵押人）、陈丽（抵押人）签订一份最高额个人抵质／押担保借款合同，约定贷款期限为2012年4月16日起至2015年4月10日止，贷款最高本金余额不超过150000元，具体借款利率以借款凭证记载的为准；被告冯波贤、陈丽作为抵押人以其位于沭阳县某花园3幢2单元202室房屋作为抵押物，抵押物暂作价275000元，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、抵押财产处置费、实现债权的其他费用等；违约责任约定，如不按期归还贷款本金，从逾期之日起按在借款合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息。同日，被告陈丽作为冯波贤配偶在共同借款承诺书、抵押贷款财产共有人承诺书上签字，同意作为冯波贤的共同借款人，承担还款责任；同意将共有的房产抵押给原告作为借款担保，处分抵押财产时，以150000元对抵押房产变现用于抵偿债务。
同日，被告蔡勇向原告出具贷款连带责任保证书，承诺对被告冯波贤在原告处的贷款150000元自愿提供连带责任保证。
2012年4月17日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第67××45号房地产抵押登记证明，载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告陈丽，房屋所有权证号为沭城字第0032***号，国有土地使用权证号为沭国用第02***号，房屋坐落于沭阳县某花园3幢2单元202室，权利种类为抵押，权利价值为150000元，建筑面积为110.06平方米，设定期限为2012年4月16日，约定期限为2015年4月10日。
2013年4月15日，原告向被告冯波贤发放贷款150000元，被告出具借款借据，冯波贤并在借款借据上签字确认。借款借据载明借款年利率为9%，到期日为2014年4月12日，结息方式为每月21日结息。
贷款到期后，被告冯波贤、陈丽未按约还款，被告蔡勇亦未履行保证责任，致形成诉讼。
上述事实，有原告陈述、最高额个人抵／质押担保借款合同、连带责任保证书、房地产抵押登记证明、借款借据、共同借款承诺书、抵押贷款财产共有人承诺书、被告冯波贤与陈丽结婚证等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告冯波贤、陈丽签订的最高额个人抵／质押担保借款合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告冯波贤提供了贷款150000元，在贷款到期后，被告冯波贤未按约归还贷款本金及支付利息，构成违约，应当承担相应的违约责任。借款合同对违约责任作出了明确约定，即在原年利率9%基础上加收50%，该约定不违反法律规定，本院依法予以支持。被告陈丽作为共同借款人，应对被告冯波贤的上述债务承担共同还款责任。
被告陈丽、冯波贤承诺将其共有的房屋向原告提供抵押并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时生效。约定的抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，原告有权对登记的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。在抵／质押担保借款合同约定的内容与抵押登记记载的内容不一致时，根据法律规定，应以抵押登记记载的内容为准，故对于作为抵押物的房屋，原告依法在登记的150000元范围内享有优先受偿权；对其超出150000元部分的诉讼请求，本院依法不予支持。
被告蔡勇向原告出具连带责任保证书，承诺自愿对被告冯波贤的该笔贷款承担连带保证责任，系其真实意思表示。双方未对保证范围、保证期间作出约定，根据法律规定，原告有权在主债务履行期限届满之日起六个月之内要求被告蔡勇对被告冯波贤的全部债务承担责任；被告蔡勇在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，在原告的债权既有债务人冯波贤、陈丽以其房产提供抵押担保又有被告蔡勇提供连带责任保证而双方并未就实现担保物权的方式作出约定的情况下，根据法律规定，原告应先就债务人提供抵押的房产实现债权，如不能足额清偿抵押担保的债务，对于不足部分，应再由被告蔡勇承担连带保证责任。
综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据被，本院依法予以支持。被告冯波贤、陈丽、蔡勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯波贤、陈丽于本判决生效之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金150000元及其利、罚息2420元（计算至2014年5月7日，之后利、罚息以150000元为基数，按年利率9%的150%计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司有权在150000元范围内就被告陈丽提供抵押的财产即位于沭阳县某花园3幢2单元202室（房屋所有权证号为沭城字第0032***号，国有土地使用权证号为沭国用第02***号）房屋优先受偿；
三、被告蔡勇对上述第二项房产清偿上述第一项债务的不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3348元，减半收取1674元，由被告冯波贤、陈丽、蔡勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3348元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：460101040004680）。
代理审判员 刘路路
二〇一四年六月十六日
书 记 员 赵 雪
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。