广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初717号
原告：广州家伟物业管理有限公司，住所地广东省广州市从化区。
法定代表人：李浩宾，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴泽聪、骆锦杭，公司员工。
被告：牛素丽，女，1981年11月9日出生，汉族，住湖北省阳新县。
原告广州家伟物业管理有限公司与被告牛素丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法由简易程序转换适用普通程序，于2017年6月27日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人骆锦杭到庭参加诉讼，被告牛素丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告为广州市从化区城郊街XX路XX号XX花园的业主，原告为该小区项目开发商招投标选聘的物业管理企业，并在从化市国土资源和房屋管理局备案。2010年11月10日被告购买位于XX花园XX栋XX房的物业，同时与开发商广州市宏诚企业有限公司签订相关的购房合同，并且于2012年8月4日办理相关收楼手续。被告自2016年3月至2017年2月一直未履行缴交物业管理服务费的义务，原告分别于2016年7月21日和2016年12月2日以按照合同通讯地址向被告寄发关于催收物业服务费的函挂号信，至今被告仍然拖欠费用。为此原告起诉来院，请求判令：1.被告缴交2016年3月份至2017年2月份拖欠的物业管理费2995.2元、2016年2月份至2017年1月份水费、水电分摊费和其他分摊费250.4元，合计3245.6元；缴交2016年3月份至2017年2月份的滞纳金合计5190.2元，共计8435.8元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
1.《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.《智杰·雅筑花园前期物业服务协议》；3.物业服务费、水费、分摊费委托银行代划扣合同；4.马天清的中国建设银行银行卡（复印件）；5.马太清身份证（复印件）；6.小蜜蜂邮包包详情单；7.催收通知书张贴照相；8.智杰雅筑XX栋XX房欠费一览表；9.智杰雅筑业主缴费通知单（2016年3月1日至2017年2月1日共12张）；10.建设银行代付失败清单。
被告牛素丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩和有关证据，视为放弃辩证、质证的权利。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据本院确认和采信的证据，本院查明以下事实：
原告广州家伟物业管理有限公司是“智杰雅筑花园”房地产开发项目的物业管理人，被告是广州市从化区XX路XX号“智杰雅筑花园”第XX幢（自编：XX幢）XX层XX号房的业主。2010年11月10日，被告与广州市宏诚企业有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》购买了上述涉案房产，建筑面积166.41平方米。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《智杰·雅筑花园前期物业服务协议》，约定由甲方提供物业管理服务并收取物业管理服务费等。其中该协议书第十三条约定物业服务费用的缴交：被告应从收楼之日的次日起每月十号前向原告缴交当月物业服务费用，上月公共分摊费用（包括备用发电）：公共照明用电、电梯用电、二次供水用电、公共用水损耗，被告上月实际发生的水电费用。其中该协议书第二十一条约定物业服务费计收标准：住宅按建筑面积每月每平方米1.50元收取。第二十六条约定：“乙方不按时足额缴纳物业服务费、水电费及其他相关费用的，甲方从逾期之日起每天按应交物业服务费、水电费及其他相关费用的百分之一向乙方加收滞纳金，对无故拒缴管理费及相关费用的责任人，甲方有权对其采取停水、停电、诉讼等措施”。2012年8月4日，被告（甲方）又与原告（乙方）签订《物业服务费、水费、分摊费委托银行代划扣合同》，约定乙方委托建设银行办理代收水费、物业服务费业务，甲方同意每个月的水费、物业服务费、分摊电费等委托建设银行代划款给乙方。该合同第1条约定：“甲方须向乙方提供建设银行广州分行通存通兑的活期存折复印件，甲方每个月应付的水费、物业服务费、分摊电费等费用由乙方直接通知银行划款。”第2条约定：“甲方授权乙方划扣水费、物业服务费、分摊费等的账户。每月十号前应保持足够支付上述费用的金额，如甲方储户存款不足或账号不符而欠交水费、物业服务费、分摊费的，甲方应在接到乙方派发的‘催款通知单’之日起三天内持交费单到乙方物业管理处交纳所欠金额。逾期不交乙方每日按欠款金额的百分之一收取滞纳金。”
上述合同签订后，被告向原告提供了中国建设银行银行卡账号为62×××73、户名为马XX的账户以供扣款。被告从2016年3月开始未依约在银行卡帐户内缴存足额的资金供原告扣缴相应的物业管理费、水电费及其他分摊费等。
被告每月的物业管理费为166.41平方米×1.5元/平方米=249.6元，被告从2016年3月至2017年2月共计拖欠物业管理费2995.2元。2016年2月产生的水费及电费10.1元；2016年3月产生的水费及电费13.5元；2016年4月产生的水费及电费10.3元；2016年5月产生的水费、电费及三方通话主机费17.4元；2016年6月产生的水费及电费10.9元；2016年7月产生的水费、电费及发电机柴油分摊费14.5元；2016年8月产生的水费、电费及发电机维修分摊费14.4元；2016年9月产生的水费及电费11.9元；2016年10月产生的水费及电费10.4元；2016年11月产生的水费及电费11.8元；2016年12月产生的水费及电费11.4元；2017年1月产生的水费、电费、（2017年1月至12月）的垃圾费及发电机维修分摊费113.8元，以上2016年2月至2017年1月产生的水费、电费和其他分摊费共250.4元。
本院认为：原告是物业管理公司，原告与被告签订的《智杰·雅筑花园前期物业服务协议》和《物业服务费、水费、分摊费委托银行代划扣合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告接受原告的物业服务，被告拖欠物业管理费、水费、电费及其他分摊费行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告按照合同约定的每月每平方米1.5元的标准支付拖欠2016年3月至2017年2月的物业管理费2995.2元和2016年2月至2017年1月的水费、电费及其他分摊费250.4元，合计3245.6元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。
关于滞纳金的问题。依据《智杰·雅筑花园前期物业服务协议》的约定从收楼次日起被告每月10号前缴纳物业服务费用、公共分摊费用、实际发生的水电费，逾期不交原告每日按欠款金额的百分之一收取滞纳金。但因该违约金计算标准过高，从公平合理的角度出发，本院调整为从被告逾期交纳之日起至缴清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍的标准计付违约金为宜，由于涉案房产的物业管理费按月缴纳，故每月的物业管理费、水电费及其他分摊费的滞纳金总额以不超出当月物业管理费、水电费及其他分摊费的数额为限。
被告牛素丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告牛素丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的2016年3月至2017年2月的物业管理费2995.2元和2016年2月至2017年1月的水费、电费及其他分摊费250.4元，合计3245.6元给原告广州家伟物业管理有限公司；
二、被告牛素丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付滞纳金(每月的物业管理费的滞纳金，从当月11日起至付清款日止；及每月产生的水费、电费及其他分摊费的滞纳金，从次月11日起至付清款日止，以当月所欠的金额为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计付，每月滞纳金总额以当月物业管理费、水费、电费及其他分摊费的总额为限)给原告广州家伟物业管理有限公司；
三、驳回原告广州家伟物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告牛素丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
人民陪审员 李力保
人民陪审员 黄丽民
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 高淑仪