广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第286号
原告谢晓锋，男，1986年9月23日出生。
委托代理人黄名胜、黄凯，广东君言律师事务所律师。
被告金婉，女，1989年3月7日出生。
委托代理人殷铁军，广东维强律师事务所律师。
第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司。
法定被告杜欣，系该公司总经理。
委托代理人彭燕辉，系该公司员工。
原告谢晓峰与被告金婉、第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈蕾仰任独任审判，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄凯，被告金婉及其委托代理人殷铁军，第三人的委托代理人彭燕辉到庭诉讼。本案现已审理终结。
原告谢晓峰诉称，2013年10月13日原被告签订了宝安区花乡花园物业的《房屋买卖合同》及其相关协议，约定涉案房产总价为人民币110万元，定金人民币3万元；合同第12条约定：任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任……如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之十违约金，由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。合同第15条备注：……②卖方同意买方以指定第三方过户。原告按照约定支付定金，被告却明确告知原告中止履行合同，后经原告发函后同意与原告指定的第三方继续履行涉案房产买卖合同，并同意于合同约定的首期款资金监管的最后一日即2013年11月15日办理资金监管手续，但被告到了银行开始办理手续后却再次反悔，拒绝签署资金监管的相关协议，并要求其委托代理人不再办理后续手续，明确告知原告，终止合同履行。虽经原告及房产中介多次催告和协商，至今被告仍拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，原告特此提起诉讼，请求判令：1、解除原被告签署的宝安区花乡花园物业的《房屋买卖合同》及其相关协议；2、被告向原告返还定金人民币3万元并支付违约金人民币1l万元整；3、本案诉讼费和保全费由被告承担。
被告金婉答辩称，一、原告违约在先，被告没有违约行为，被告已按原告要求的时间赶到了银行办理首期款监管手续，被告未在资金监管合同上签字是因为原告拒绝按合同支付2，000元租金，且拒绝与被告协商而擅自离开银行。二、被告一直同意售房且没有违约行为，原告根本无买房意愿，就是想飞单赚差价，在履约过程中意见反复，中途已明示毁约，并退还了钥匙。原告既是中介方，又是买方，违反《城市房地产中介服务管理规定》第二十一条以及《深圳市房地产业协会经纪行业从业规范》第二十二条关于对中介服务人员禁止行为的规定，也涉嫌违反《中国房地产经纪执业规则》二十七条关于房产经纪人不得以低价购进、高价售出方式赚取差价行为的规定。三、原告为了不承担违约责任，制造卖方违约的假象。例如其在明确不会将房产过户给其指定的第三人彭冬梅时，故意不告诉被告将过户的具体第三人姓名；在去做首期款监管时，要求被告提交并不需要的未婚证等资料，且临时通知被告去办手续；通过向被告发催促函制造被告违约的假象。四、本案中介方未与被告签订书面居间合同，未履行中介方应尽的义务，对于原告违反规定私自与被告签订房产买卖合同的行为没有制止，反而配合原告收取被告的交房保证金、托管定金，其行为违反了《深圳市房地产业协会经纪行业从业规范》十三条的规定，应根据该规范第七条的规定对经纪人员的业务行为承担责任。综上，对于房产未能成交的事实，原告具有全部的过错，第三人也有责任，被告不应承担责任，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司陈述称，我方确实是中介公司，原告确实是其公司员工，但即便是其公司员工，也有买房的权利；如果被告能够提供原告存在做私单的证据，其会按照公司制度给予原告相应处罚。第三人确认托管了涉案房产5，000元的交房保证金。
经审理查明，2013年10月13日，原告谢晓峰与被告金婉签订《房产买卖合同》（编号：0020073），约定原告购买被告名下的位于深圳市宝安区花乡家园号房产（房产证号码为50××86），登记建筑面积为37.79平方米，转让成交价为人民币110万元。第五条约定，购房定金共计3万元，原告在签订合同当日支付1万元，签订合同后三日内，原告补交定金人民币2万元。被告同意从定金中或首期款中预留人民币5，000元作为交房保证金，此款托管在第三方。第七条约定，原告须于2013年11月15日之前预付首期购房款人民币30万元，并到原告贷款银行作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）账户，被告应在接到原告或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议。第十二条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如原告违约，被告有权解除合同没收定金或要求原告支付房产转让价百分之十的违约金；如被告违约，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金或要求被告支付房产转让价百分之十的违约金。第十五条备注，被告同意原告以第三方名称（指定第三方）过户；原告同意2013年10月20日起每月支付贰仟元租金给被告，直到房产交给原告，被告同意原告共支付2013年10月20日至2013年11月20日期间的租金共贰仟元整。
同日，原告向被告支付了定金人民币1万元，后又于2013年11月15日向被告支付了定金2万元。被告于庭审中确认收到了原告支付的定金3万元，其中5，000元作为交房保证金托管于第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司处，第三人确认托管了上述5，000元交房保证金。
原、被告双方均向法庭提交了短信记录，显示双方于2013年10月21日确定将涉案房产过户到案外人彭冬梅名下；10月23日，原告表示可以取消交易，要求被告退钱并称已将涉案房产钥匙放回中介处；10月29日原告提出要将涉案房产过户到其他案外人名下并于次日做资金监管，被告表示只有过户给原告或彭冬梅才同意做资金监管；11月14日双方约定次日到银行办理资金监管手续，房产过户到彭冬梅名下。
庭审中，原、被告双方确定于11月15日到达了约定的资金监管银行；双方确认被告于签订合同后即将涉案房产钥匙交付给原告，后原告将钥匙退回第三人处。
原告另向法庭提交了《合同主体变更确认书》，载明涉案房产办理过户时将买方姓名写为案外人彭冬梅，但该确认书上仅有原告与案外人的签名，日期为2013年11月15日。
被告申请证人王某出庭作证，证明原、被告双方于2013年11月15日到达了银行，原告要求被告签署银行的材料，被告要求原告先支付租金2，000元，但原告不同意，就先行离开银行，被告一方因等不到原告返回，也离开了银行。
上述事实，有原告、被告及第三人的当庭陈述及原告提交的房产买卖合同、房产证、定金收据、履约催促函及EMS详单和退件、合同主体变更确认书、短信聊天记录及原、被告的手机通话清单；被告提交的证人证言、收款收据、短信聊天记录等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告谢晓峰与被告金婉签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的权利义务。原告于合同签订后已如约支付了购房定金。原、被告双方在合同中约定了原告有支付租金的义务，被告有配合原告办理资金监管手续的义务，但该两项义务并无履行先后之分，现原、被告已约定办理资金监管手续的时间和地点，且双方均到达了现场，被告以原告拒绝先支付租金2，000元为由不配合办理资金监管手续，缺乏依据，其行为已构成违约。按照合同约定，原告须自2013年10月20日起每月支付贰仟元租金给被告，直到房产交给原告。被告已于合同签订后向原告交付涉案房产的钥匙，但原告未如约向被告支付租金，并将钥匙退还至第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司处，其行为同样违反了合同约定。可见，双方对于合同未能继续履行均负有过错，应各自承担相应的责任。故本院判定双方均不向对方承担违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
现原、被告双方均无继续履行《房产买卖合同》的意愿，本院确认原、被告签订的《房地产买卖合同》（编号：0020073）于本案起诉状副本送达被告之日即2014年2月13日解除。
由于合同已经解除，被告应当将其收取的定金人民币30，000元返还给原告。该定金中有人民币5，000元作为交房保证金现托管于第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司处，该款由第三人负责返还给原告，剩余人民币25，000元由被告迳付原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告谢晓峰与被告金婉签订的《房产买卖合同》（编号：0020073）于2014年2月13日解除；
二、被告金婉于本判决生效之日起三日内向原告谢晓峰返还定金人民币30，000元。其中，监管于第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司处的定金人民币5，000元由第三人负责返还给原告，剩余人民币25，000元由被告迳付原告。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，550元，由原告负担人民币1，250元，被告负担人民币300元。案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 陈蕾仰
二〇一四年三月十七日
书 记 员 张露璐
书 记 员 刘 婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。