苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第634号
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人徐敏华，行长。
委托代理人曹宁、杨新登，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告肖世富。
被告邰立兰。
被告苏州双冠商业发展有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城2幢203-224室。
法定代表人徐王冠，总经理。
委托代理人李宝团，江苏双泽律师事务所律师。
委托代理人脱浩斌，江苏双泽律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行诉被告肖世富、邰立兰、苏州双冠商业发展有限公司（以下简称双冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法由代理审判员钱建平适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨新登，被告双冠公司委托代理人李宝团、脱浩斌到庭参加诉讼，被告肖世富、邰立兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行诉称，2013年4月18日，其与被告肖世富、双冠公司签订个人商业用房贷款合同一份，约定其向被告肖世富发放贷款270000元，借款期限为120个月。被告肖世富以贷款所购的苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城5-511房屋作为抵押担保，被告双冠公司在未办理抵押登记之前承担阶段性连带保证责任。被告邰立兰作为肖世富之妻，承诺共同还款。后其依约发放了贷款，但截至2015年5月被告已连续4期未履行还款义务。现房屋他项权证仍未办妥。故要求被告肖世富、邰立兰立即归还借款本金237751.13元，利息5114.6元，罚息214.44元（暂算至2015年5月19日，后按合同约定罚息利率计算至归还借款之日止）；赔偿经济损失即律师费11239元；被告双冠公司对上述债务承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费。
被告肖世富、邰立兰未作答辩。
被告双冠公司辩称，办理抵押登记是被告肖世富、邰立兰的义务，并非其义务，其已通知肖世富办理房屋交接手续，但肖世富至今未来办理，致使房屋产权证和他项权证未能办出，故其不存在任何违约行为。其次，原告在本案之前未通知其贷款已提前到期，故其仅对原告起诉前借款人到期未还的债务承担保证责任。
经审理查明，2013年4月18日，原告（贷款人）与被告肖世富（借款人、抵押人）、邰立兰（抵押物共有人）、双冠公司（保证人、开发商）签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定原告向被告肖世富发放贷款270000元，被告肖世富用于购买坐落于双银国际金融城5-511商业用房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际付款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动�期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期。若借款人未按约定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。本合同项下担保为借款人以所购房屋提供抵押担保和保证人提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人�到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息的日期。保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知书或任何其他类似通知、文件后，应按照规定履行保证责任。另，被告邰立兰签署了共同还款承诺书，承诺一旦借款人未按上述合同约定履行还款义务，在原告向其发出书面通知后，其即无条件按原告要求�行偿还义务，直至贷款本息全部清偿为止。
同年4月24日，原告向被告肖世富发放贷款270000元，借款借据载明贷款月利率6.004167‰，期限为自2013年4月24日至2023年4月24日。2015年1月6日，北京大成（苏州）律师事务所接受原告委托向被告肖世富发出律师函，函告截至2015年1月5日被告已拖欠3期商铺贷款，要求被告在接函后三日内付清上述拖欠贷款本息，否则，原告将提前收回全部贷款本息。同年5月25日，原告向被告双冠公司发出履行担保责任通知书，主要内容为：截至2015年5月18日肖世富已连续4期贷款未还，原告已函告肖世富，但肖世富至今未还款。所购房产至今亦未办妥房屋他项权证。故原告根据约定要求双冠公司在收到通知后3日内履行担保责任。
截至2015年5月19日，被告肖世富结欠借款本金237751.13元，利息5114.6元，罚息214.44元。现贷款所购房屋的�押登记手续尚未办理。
另查明，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告聘请北京大成（苏州）律师事务所律师代理本案诉讼，律师费为17385元。审理中，原告称，现其主张按照《江苏省律师服务收费标准表》中列明的最低比例计算得出的律师费11239元。
以上事实，由原告提供的《个人商业用房贷款合同》、共同还款承诺书，借款借据、律师函、履行担保责任通知书、聘请律师合同、还款明细清单及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的贷款合同成立且合法有效，双方理应履行合同义务。原告依约向被告肖世富发放贷款270000元，被告肖世富理应按约履行还本付息义务。借款合同约定，借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期。现被告肖世富未能按期还款，原告据此要求被告肖世富提前偿还贷款本息，合法有据，应予支持。合同约定，罚息利率为在中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率水平上加收40％。因此，原告要求被告肖世富偿付贷款本金237751.13元，利息5114.6元，罚息214.44元（暂算至2015年5月19日，后按合同约定罚息利率计算至归还借款之日止），应予支持。贷款合同约定，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给其造成的律师费损失，原告聘请了律师代理本案诉讼，现其主张按照《江苏省律师服务收费标准表》中列明的最低比例计算得出的律师费11239元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。被告邰立兰签署了共同还款承诺书，应按约承担共同还款责任。贷款合同约定，保证人对于在借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的合同项下债务，包括贷款人按约提前收回的债权本�，应承担相应的连带保证责任。现贷款所购房屋的抵押登记手续尚未办妥，故原告要求被告双冠公司对被告肖世富、邰立兰的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖世富、邰立兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行本金人民币237751.13元，利息人民币5114.6元，罚息人民币214.44元（暂算至2015年5月19日，后按合同约定罚息利率计算至实际给付之日止）。
二、被告肖世富、邰立兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币11239元。
三、被告苏州双冠商业发展有限公司对被告肖世富、邰立兰的上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2604元，由被告肖世富、邰立兰、苏州双冠商业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 钱建平
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 朱 瑞