云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民初字第80号原告临沧新源典当有限公司。住所地：临沧市临翔区锦绣花园******。法定代表人杨登华，该公司董事长。委托代理人张建勇，该公司职工。代理权限：特别授权代理。委托代理人朱绪锋，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告镇康县如意橡胶开发有限责任公司。住所地。住所地：镇康县南伞镇公主路与永安路交叉口iv>法定代表人李永希，该公司董事长。委托代理人邹蕊，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告临沧新源典当有限公司（以下简称新源公司）与被告镇康县如意橡胶开发有限责任公司（以下简称如意公司）借款抵押合同纠纷一案，本院2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日、10月14日公开开庭审理了本案。原告新源公司的委托代理人朱绪锋两次到庭参加诉讼，原告新源公司的委托代理人张建勇、被告如意公司的委托代理人邹蕊第一次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新源公司诉称：原告为依法从事典当业务的企业法人。2013年11月15日，原、被告双方签订《林地借款抵押合同》，约定被告以林地抵押典当方式向原告典当借款500万元，月综合息费4%，日逾期还款费率0.5%，借期三个月。借款到期被告未偿还本金，仅支付了利息和综合费用。后被告续借原告500万元本金，并申请增加300万元借款。2014年4月2日，双方签订《房地产借款抵押合同》及《补充协议》，约定被告以房地产抵押典当的方式向原告典当借款800万元，月综合息费5%、日逾期还款费率0.5%，借期三个月，自2014年4月2日至2014年7月1日止，并以被告名下的镇康县下寨房地产作抵押担保，已办理了登记。同日，原告按约支付了300万元借款。借款到期，被告未能偿还，2015年4月27日经双方对账确认，截止2015年4月15日，被告尚欠原告本金800万元、综合息费400万元。被告的违约造成了原告巨大损失，因此提起诉讼，请求：一、判令被告偿还原告借款本金800万；二、判令被告支付原告自2014年4月2日至借款还清之日止的利息及综合费（暂计至2015年4月15日为400万元，按月综合费5%计算），并承担逾期还款费用（按逾期还款期间每日未还款总额0.5%计算）；三、判令原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿的权利；四、诉讼费、律师费由被告承担。被告如意公司辩称：原被告双方2013年11月15日签订《林地借款抵押合同》，但双方一直未能办理相应的抵押登记，该合同因欠缺生效条件而未生效，被告不应当根据合同的约定承担利率及综合费用。原告2013年11月15日借给被告500万元，双方未就该款的利息及还款时间进行过约定，被告于2013年11月21日还款40.35万元，2014年1月29日还款40万元，2014年2月27日还款20万元，2014年3月24日还款40万元，2014年3月26日还款92.4万元，2014年4月4日还款88.5万元，共支付欠款321.25万元，尚欠178.75万元。原被告双方2014年4月2日签订《房地产借款抵押合同》及《房地产借款抵押合同补充协议》，约定被告用镇房权证南伞字（2014）3644号房产担保借款800万元，月综合费率为2%，被告依约办理了抵押登记，但原告仅履行了300万元的借款义务，被告于2014年9月6日支付了70万元，扣除月综合费率30.04万元，已偿还本金39.96万元，剩余本金260.04万元。综上被告尚欠原告438.79万元，请求法院依法判决。在第二次庭审过程中，原告新源公司提出月利率及综合费可按2%计算。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1、双方签订的《林地借款抵押合同》是否有效，被告应否支付利息；2、被告向原告偿还的欠款数额为多少。针对争议焦点，原告新源公司向本院提交了如下证据：1、委托书及林地借款抵押合同，欲证明被告委托本公司员工杨兴柏办理与原告林地抵押借款500万元的相关事宜，双方于2013年11月15日签订了《林地借款抵押合同》。2、付款凭证及收条，欲证明原告按合同约定支付了500万元借款，被告收到该借款。3、贷款申请书、房地产借款抵押合同及补充协议，欲证明2014年4月2日被告以其拥有的镇房权证南伞字第（2014）3644号房屋作抵押物向原告申请借款800万元，并承诺在其无力偿还借款时，该抵押房产由原告全权委托拍卖公司进行拍卖，所得成交价用于偿还所借本金及综合息费，双方签订了《房地产借款抵押合同》及《房地产借款抵押合同补充协议》。4、付款凭证、收条及企业对账函，欲证明原告按合同约定支付了300万元借款，被告收到该借款，原500万元为续借；2015年4月27日双方就该借款确定了本金及综合费用。5、镇康县住房和城乡建设局出具的证明，欲证明被告的镇房权证南伞字第（2014）3644号房产已抵押给原告，用于担保被告所借款项。6、收款收据、发票、客户取存款回单及银行流水明细，欲证明被告偿还了原告欠款100万元。7、借条，欲证明如意公司向张建勇个人借过款，打入张建勇账户的款项属归还张建勇个人欠款，与原告无关。被告如意公司质证认为，对原告提交1-5组证据的真实性无异议，收到原告500万元借款属实，但原告是典当经营，林地抵押借款合同因未登记而未生效，不能计息；被告向原告借款提出800万元的意思表示，并非在500万元基础上增加300万元，月利率为2%；第二笔借款偿还后，剩余本金260.04万元，企业对账函不能确定借款的本金和利息。被告如意公司因第二次开庭未出庭，对原告第二次开庭时提交的6、7组证据未发表质证意见，视为放弃质证权利。被告如意公司向本院提交了如下证据：网上银行交易详情，欲证明被告按原告指定账户于2013年11月21日还款40.35万元，2014年1月29日还款40万元，2014年2月27日还款20万元，2014年3月24日还款40万元，2014年3月26日还款92.4万元，2014年4月4日还款88.5万元，2014年9月6日还款70万元，共计3912500元。原告新源公司质证认为，2014年2月27日还款20万元已转到了原告账户，其余款项原告未收取过，不予认可，但被告共偿还了100万元。本院认为，原告提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，可作为认定本案基本法律事实的依据，被告提交证据仅能说明被告与原告的公司员工网上银行的交易数额，不能证明被告向原告支付欠款的数额。根据上述认证，针对本案争议焦点2，本院确认被告向原告偿还的欠款数额为100万元。对争议焦点1，本院在确认本案法律事实的基础上予以综合评判。经质证、认证，本院确认本案法律事实如下：新源公司为从事典当业务的自然人出资的企业法人。2013年11月15日，新源公司与如意公司签订《林地借款抵押合同》，约定如意公司以南伞镇白岩村塘铁寨组的林地作抵押向新源公司典当借款500万元，月利率0.7%,月综合息费3.3%，借期自2013年11月15日至2014年2月14日，合同签订当日，新源公司向如意公司支付了借款500万元，但未办理抵押登记，借款到期后如意公司未按约定偿还本金。2014年4月2日，如意公司向新源公司申请贷款800万元借款，双方签订《房地产借款抵押合同》，约定如意公司用座落于镇康县下寨镇房权证南伞字第（2014）3644号房产作抵押，月利率0.3%,月综合息费2.7%，借期自2014年4月2日至2014年7月1日。同日，双方签订《房地产借款抵押合同补充协议》，约定月综合费率2%。合同签订当日，原告按约支付了300万元借款，在镇康县住房和城乡建设局办理了抵押登记。对上述借款，如意公司先后偿还了100万元，2015年4月27日经双方对账确认，截止2015年4月15日，如意公司尚欠新源公司本金800万元、利息400万元。新源公司经催要未果，向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和客户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。本案新源公司与如意公司达成林地抵押借款的合意，虽签订了《林地借款抵押合同》，但因未办理抵押登记，抵押权未设立，抵押合同未生效，其实质为民间借贷行为，合法的民间借贷关系受法律保护，新源公司已履行了借款义务，如意公司应按约偿款付息。新源公司与如意公司签订的《房地产借款抵押合同》、《房地产借款抵押合同补充协议》合法有效，应予以确认。如意公司未按上述合同约定归还借款的行为，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。新源公司请求如意公司归还借款本金及按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。如意公司用其座落于镇康县下寨镇房权证南伞字第（2014）3644号房产作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。新源公司要求对上述抵押房产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告镇康县如意橡胶开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告临沧新源典当有限公司借款本金800万元及利息（利息的计算方法：以500万元为借款本金，从2013年11月15日起至还清款之日止，以300万元为借款本金，从2014年4月2日起至还清款之日止，利率按月利率2%计算，已支付100万元在应付利息中扣减）。二、原告临沧新源典当有限公司对被告镇康县如意橡胶开发有限责任公司座落于镇康县下寨镇房权证南伞字第（2014）3644号房产在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93800元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由被告镇康县如意橡胶开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  李鸿武审判员  张智萍审判员  李 佳二〇一五年十二月三日书记员  林红雨