江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初2592号
原告：江苏一德商业置业管理有限公司，住所地南京市玄武区西家大塘14号A103室。
法定代表人：卜卫兵，江苏一德商业置业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋雨鑫，江苏石城律师事务所实习律师。
被告：南京睿和媛餐饮管理有限公司，住所地南京市玄武区昆仑路1号。
法定代表人：毛文伟。
原告江苏一德商业置业管理有限公司（简称一德公司）诉被告南京睿和媛餐饮管理有限公司（简称睿和媛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告一德公司委托诉讼代理人朱丽到庭参加了诉讼。被告睿和媛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一德公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方于2014年3月27日签订的房屋租赁合同已经于2016年4月21日解除；2.判令被告返还承租的房屋；3.判令被告支付欠付的租金45633元、电费15419元、水费1426元；4.判令被告支付自2016年4月21日至2016年8月8日止按每日6519元计算的房屋占有使用费及违约金（其中占有使用费按租金计算，逾期交还房屋的违约金按租金的两倍计算），并由原告没收被告的保证金177481元，被告支付两倍于合同解除当月月租金2倍的违约金130389.50元。事实和理由：原被告于2014年3月27日签订房屋租赁合同，约定原告将南京市昆仑路1号房屋出租给被告经营，租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日，2016年年租金为782337元，租金三个月支付一次，先支付后使用，被告应在一个支付期开始7天前全额付清该期租金，被告欠付租金、水电费、物业费超过15日的，原告有权单方解除合同，如被告违约导致合同解除的，被告所交保证金177481元不予退还，且被告还应支付当月租金的2倍作为违约金。根据合同，被告应于2016年3月23日前付清2016年4月1日至同年7月1日的租金，但被告未按期支付，且擅自停业。故原告按合同约定，于2016年4月21日通知被告解除合同，并诉至法院。
被告睿和媛公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日原、被告签订房屋租赁合同，主要约定：原告将上述房屋范围内的南京市玄武区昆仑路1号（位于“明城汇”一号楼整层）房屋出租给被告经营餐饮，租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日，租赁面积389平方米；第一年租金709925元，第二年租金745421元，第三年即2016年租金782337元，以后均每年递增，租金按三个月为一个支付期，先支付后使用，被告须于每支付期开始7日前付清该期租金；被告于签订合同时交纳保证金177481元，合同终止后如被告无违约情形，按期腾空、交还房屋，结清费用后，原告在7个工作日内返还保证金；被告不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业费超过15日的，原告有权单方面以书面通知形式解除合同，通知寄送到本合同约定的通信地址即视为送达，对方拒签的视为送达；因被告欠交租金等费用、擅自转租等情形导致合同解除的，原告有权收回房屋，保证金不予退还，被告还应向原告支付合同解除当月租金2倍的违约金；被告应在合同终止之日将添置的装修拆除，搬出全部自有物品，经原告验收后返还房屋；如逾期撤场，被告同意原告有权处分租赁房屋内的物品、设施、装修，进行清场，收益归原告所有；合同终止后，被告无故逾期交还房屋的，每逾期一天应按最后一期日租金的2倍支付违约金。
合同签订后，被告陆续支付了2016年4月1日前的租金，并使用该房从事餐饮经营。2016年3月被告未按约支付下一期三个月租金，原告遂于2016年4月18日向合同约定的被告送达地址南京市玄武区昆仑路1号邮寄了解除合同通知书，以被告欠交租金且擅自停业超过7天为由，解除双方签订的租赁合同，并要求被告自收到通知之日起15日内返还房屋。2016年4月21日邮局以“电联关机”、“地址欠详”为由退回该邮件。同日原告在现代快报上刊登公告，通知被告因其逾期15日未交纳房租等违约行为而解除租赁合同。此后被告仍未交纳任何款项，亦未向原告交还房屋。
2016年5月27日原告进入涉案房屋并申请江苏省南京市钟山公证处对出租给被告的房屋的外观、内部设施、家具等情况进行了现场证据保全公证，之后原告开始另行招租。2016年6月3日江苏省南京市钟山公证处出具了编号为（2016）宁钟证经内字第1683号公证书。公证书中所附照片显示涉案房屋外张贴有2016年5月6日南京市供电公司的欠费停电通知书，其中称自2016年2月至今客户号01XXX59的用户欠电费15419元，南京市供电公司将于2016年5月13日起实施停电。
此后原告对涉案房屋进行招租，2016年8月8日新的承租人承租该房。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应依约履行合同义务，违约一方须承担相应的违约责任。
被告未按约支付租金已超过15天，原告有权依据合同约定通知被告解除合同。原告将解除合同的通知邮寄至合同约定的被告送达地址，2016年4月21日原告邮寄的通知被退回，当日再次以登报公告的方式通知被告，原告已尽到通知义务。原告请求本院确认自2016年4月21日起双方之间的租赁合同解除，本院予以支持。
合同解除后被告负有交还房屋、付清所欠各项费用的义务。被告所欠合同解除前的租金、水电费应立即支付给原告。电费15419元有公证书中照片反映的南京供电公司张贴的欠费停电通知书为证，本院予以认定。水费金额没有证据证实，本院不予认定。合同解除之日2016年4月21日至原告给予被告返还房屋的15日期限届满之日的房屋使用费亦应由被告支付给原告。被告未在15日内腾空、交还房屋，故自15日期限届满之日即2016年5月7日起被告应按合同约定支付相当于2倍租金的违约金。2016年5月27日原告进入涉案房屋并申请公证处对房屋现状进行公证，此时视为原告已收回房屋，故上述逾期交房的违约金应支付至2016年5月27日即可。原告收回房屋后对被告遗留物品进行清理及另行招租需要一定时间，2016年5月28日至2016年8月8日原告招租成功之前该房不能产生租金收益，是由被告违约导致，故应由被告参照租金标准赔偿原告损失。原告主张的房屋使用费实质是因被告违约导致合同解除给原告造成损失的赔偿，合同约定的相当于2倍租金的违约金亦是对原告损失的赔偿，因此原告同时主张被告支付2016年4月21日后的房屋使用费和相当于2倍租金的违约金，有部分系重复赔偿，重复部分本院不予支持。房屋使用费及违约金按本院上述认定重新予以计算。因被告违约导致合同解除，故被告交纳的保证金按约亦不予返还，并且还应按合同约定向原告支付相当于月租金2倍的违约金。
原告已实际收回房屋并另行出租，故要求本院判令被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告江苏一德商业置业管理有限公司与被告南京睿和媛餐饮管理有限公司2014年3月27日签订的房屋租赁合同自2016年4月21日起解除。
二、被告南京睿和媛餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏一德商业置业管理有限公司2016年4月1日至同年4月21日的租金45011.17元、2016年4月22日至同年5月6日的房屋使用费32150.84元、2016年5月7日至同年5月27日的违约金90022.34元、2016年5月28日至同年8月8日房屋使用费156110.17元、电费15419元、违约金130389.50元，合计469103.02元。
三、原告江苏一德商业置业管理有限公司不再返还被告南京睿和媛餐饮管理有限公司租赁保证金177481元。
四、驳回原告江苏一德商业置业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7028元及公告费（按实付金额计算），由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨晓峰
人民陪审员 李小锁
人民陪审员 唐晓妹
二〇一六年十一月二日
见习书记员 吴 琼