新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）新0104民初５９２５号	原告：新疆金坤房地产开发有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区北京南路946号（金坤大厦八楼）。	法定代表人：康殿祥，该公司董事长。	委托代理人：王菁，新疆鸿华律师事务所律师。	委托代理人：朱晓荔，新疆鸿华律师事务所律师。	被告：余婷，女，1990年11月出生，汉族，住乌鲁木齐市。	原告新疆金坤房地产开发有限责任公司（以下简称金坤公司）与被告余婷追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告金坤公司的委托代理人王菁到庭参加诉讼，被告余婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告金坤公司诉称：2012年7月19日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定被告从原告处购买位于乌鲁木齐市新市区安宁渠路169号丽景水岸小区46号楼2单元501室的房屋一套。被告为购买该房屋，在中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行（以下简称中行解放路支行）按揭贷款32万元。2012年9月27日，原、被告与中行解放路支行三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告对被告32万元按揭贷款向中行解放路支行承担担保责任，并于同日办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》。后因被告未按约定履行还款义务，中行解放路支行向乌鲁木齐市新市区人民法院（以下简称新市区法院）申请强制执行，新市区法院于2016年5月10日、5月16日、8月22日从原告账户扣划案款319197.12元，至此，原告向中行解放路支行履行了担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故诉至法院，请求判令：被告偿还代偿款319197.12元、支付代偿至诉讼期间利息6322.41元、支付本案保全费2147.6元。	原告为支持其诉请，提交以下证据：	1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）复印件，合同三方分别是借款人：余婷、贷款人：中行解放路支行、保证人：金坤公司；	2、具有强制执行效力的债权文书公证书（以下简称债权文书公证书）复印件，含附件房产抵押合同复印件。附件房产抵押合同由被告与中行解放路支行签订，约定被告将位于新市区安宁渠路169号丽景水岸46栋2单元501室的房产抵押给中行解放路支行，为被告贷款购房提供抵押担保；	证据1-2均复印自中行解放路支行，加盖有该支行零售贷款合同专用章。证明：2012年9月27日，原告、被告、中行解放路支行三方签订合同，被告为购买房屋向中行解放路支行申请贷款32万元，原告为该笔贷款提供担保，同日三方办理了债权文书公证书。	3、（2015）新证经字第18475号执行证书（以下简称执行证书）复印件，由自治区公证处2015年12月31日出具，原件存于新市区法院2016新0104执956号案件卷宗；	4、新市区法院2016新0104执956号执行通知书（以下简称执行通知书），内容载明01lydyh01执行标的314578.44元，执行费4618.68元01lydyh01；	证据3-4证明：因被告未按约定向中行解放路支行还款，中行解放路支行向新市区法院申请强制执行，执行证书确定截止到2015年11月20日，执行标的本息合计314578.44元，执行通知书标明案件执行费4618.68元；	5、2016年5月6日、5月16日、8月22日新市区法院出具的资金往来结算票据3份，票号分别为：1139292、1139317、1139879，证明：原告承担保证责任按执行通知书确定的金额将贷款本息及执行费合计319197.12元交至新市区法院；	6、被告账户贷款已还款明细清单，中行解放路支行于2016年11月2日出具。证明：被告2012年11月18日至2016年9月19日贷款还款情况，其中被告多次未按约定日期还款，违反合同约定。	被告余婷未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。	本院对原告提交的贷款合同、债权文书公证书、（2015）新证经字第18475号执行证书、2016新0104执956号执行通知书、本院出具的资金往来结算票据3份、被告账户贷款已还款明细清单等真实性均予确认，并作为查明案件的证据予以采信。	经审理查明：2012年9月27日，被告为购买位于新市区安宁渠路169号丽景水岸小区46号楼2单元501室房屋，与原告、中行解放路支行三方签订《个人一手住房贷款合同》，合同借款人：余婷、贷款人：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行、保证人：新疆金坤房地产开发有限责任公司。约定中行解放路支行向被告发放购房贷款32万元，原告为被告偿还贷款提供担保。约定：合同项下贷款月利率为5.45833‰、贷款期限为30年/360个月自贷款人实际放款日起算、贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于乌市新市区安宁渠路169号46-2-501号的购房款，合同第五条约定：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的…新疆金坤房地产开发有限责任公司账户，合同第十六条第2项约定：…还款日为每月的10日，合同第11页附件一第三.1.2条01lydyh01借款人违约事件…01lydyh01包含01lydyh01未按期归还贷款本息01lydyh01、第三.2.2约定出现前款规定违约事件时贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、第三.2.10约定出现前款规定违约事件时贷款人可要求保证人承担保证责任。同日，经原告、被告、中行解放路支行三方申请，自治区公证处针对《个人一手住房贷款合同》出具（2012）新证经字第33679号债权文书公证书。	合同签订后，三方开始履行合同。因被告多次延迟还款，中行解放路支行向自治区公证处提出申请，自治区公证处于2015年12月31日出具（2015）新证经字第18475号《执行证书》，确定截止到2015年11月20日，执行标的本息合计314578.44元，其中本金309539.56元、利息4877元、罚息161.88元，中行解放路支行可向有管辖权的人民法院申请对借款人即被告余婷、保证人即原告进行强制执行。中行解放路支行随后向新市区法院申请强制执行，原告接到新市区法院2016新0104执956号《执行通知书》后，于2016年5月10日交款6万元、5月16日交款17.8万元、8月22日交款81197.12元，分三笔代偿了贷款本息314578.44元，并交纳执行费4618.68元。原告承担担保责任后诉至法院，请求判令：被告偿还代偿款319197.12元、支付代偿至诉讼期间利息6322.41元、支付本案保全费2147.6元。	本院认为，原告、被告、中行解放路支行三方签订《个人一手住房贷款合同》是三方真实意思表示，合法有效，三方应按合同约定完全履行各自合同义务。中行解放路支行按照合同约定发放贷款，借款人即被告余婷应按合同约定及时足额还款，被告违反合同约定多次迟延还款，符合三方签订合同时约定的违约事件的情形，按照约定，贷款人中行解放路支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。中行解放路支行依据生效公证债权文书向人民法院申请强制执行，本案原告作为该贷款合同的担保人代为清偿贷款本息314578.44元，并交纳案件执行费4618.68元，原告承担担保责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定01lydyh01保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿01lydyh01，要求被告偿还代偿的贷款本息及案件执行费合计319197.12元，符合法律规定，本院予以支持。	原告代偿后，被告应向原告及时偿还代偿款项，被告未及时偿还，原告要求被告负担代偿日至诉至本院期间相应资金占用利息损失如下：																											代偿日期																							代偿金额（元）																							期 间																							天数																							利率（年）																							利息损失																															2016.5.10																							60000																							5月10日-11月16日																							190																							4.35％																							1358.63																															2016.5.16																							178000																							5月16日-11月16日																							184																							4.35％																							3903.32																															2016.8.22																							81197.12																							8月22日-11月16日																							86																							4.35％																							832.21																															合计																							6094.16元																原告计算利息损失期间符合实际，计算采用利率不违反法律规定，故原告要求被告负担代偿日至诉讼期间相应资金占用利息损失6094.16元，本院予以支持。	因被告违约，原告承担担保责任代为清偿，现原告行使追偿权，要求被告偿还代偿款项，诉讼中向本院申请对被告价值325519.53元的财产进行保全，已交纳保全费2147.6元系原告为实现追偿权产生的费用，是被告违约造成原告实际损失的一部分，现原告要求被告负担，本院予以支持。	被告余婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。	综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、被告余婷偿还原告新疆金坤房地产开发有限责任公司代偿款319197.12元；	二、被告余婷支付原告新疆金坤房地产开发有限责任公司利息6094.16元（2016年5月10日至11月16日）；	三、被告余婷支付原告新疆金坤房地产开发有限责任公司保全费2147.6元。	本案诉讼标的额327667.13元，给付标的额327438.88元，占诉讼标的的99.93%。案件受理费6215.01元（原告已预交），现由原告负担4.35元，由被告负担6210.66元，被告负担的案件受理费与案款一并给付原告。	以上应给付款项合计333649.54元，被告余婷应于本判决生效之日起十日内给付原告，逾期不付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。	审 判 长  尚晓宁	人民陪审员  张建华	人民陪审员  衣长生	二〇一六年十一月十六日	书 记 员  王 艺