广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第221号
原告：南宁市新学文化培训学校，住所地：南宁市明秀西路。
法定代表人：韦桂才，该培训学校校长。
委托代理人：韦文丰，广西承汇律师事务所律师。
被告：广西青少年社会服务中心，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人：韦祥斌，该服务中心经理。
原告南宁市新学文化培训学校与被告广西青少年社会服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法组成由审判员农慧兰担任审判长，与人民陪审员张惠、卢采频参加的合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。书记员蔡建冰担任记录。原告南宁市新学文化培训学校的委托代理人韦文丰到庭参加诉讼。被告广西青少年社会服务中心经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市新学文化培训学校诉称：原、被告于2011年8月28日签订一份《场地租赁合同》，约定原告将位于南宁市友爱路购物广场负一楼约150平方米的场地出租给被告作为开办培训班。合同签订后，起初，被告还按约支付租金，但被告支付2012年2月12日至2012年5月11日期间租金时拖欠了6962.2元，此后，被告未再支付租金、管理费、水电费，直至2012年12月，被告搬离了场地，未将钥匙交还给原告，双方亦未进行交接，从2012年5月12日至2012年12月11日，被告共计欠付租金38500元、管理费3500元、水电费1848元，被告均未支付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、被告支付原告场地租金45462.2元；二、被告支付原告代缴的管理费3500元、电费1848元；三、被告支付原告利息损失5000元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告广西青少年社会服务中心未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年8月28日，原告南宁市新学文化培训学校（甲方）与被告广西青少年社会服务中心（乙方）签订一份《租赁合同》，约定由原告将位于南宁市友爱路购物广场负一楼的三大间办公室出租给被告用于开办培训班，房屋面积约150平方米，承租期限从2011年8月2日至2016年7月11日，租金按季度交付，每月租金为5500元，第二年其租金在上年度租金基础上调8%，每期房租到期前，乙方应提前10日付清下季度租金。乙方在租赁期间，每月需支付卫生间水费、分担清洁费和管理等费用500元。乙方应在合同签订之日缴纳24000元，其中押金6000元、首期租金16500元及8、9、10月管理费及卫生间水费合计1500元。电费收费标准按现时收费标准规定定价与实际使用度数核算，电表起始度数由双方检验、签字认可。该合同第五条第4款约定：“乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋，并扣除全部押金：……（2）不按时缴纳租金、水电费等应交费用的。……”合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告交付了首期租金16500元、2011年8月至10月的管理费1500元、押金6000元。原告以被告未交纳租金、管理费等费用为由向本院起诉，并提出前述诉讼请求。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单、民办非企业单位登记证书、办学许可证、《租赁合同》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西青少年社会服务中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
原、被告均具备独立民事主体资格，双方出于真实意愿签订《租赁合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。
关于原告诉请的租金、管理费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，被告作为承租人负有按约足额支付租金的义务，同时，被告对上述合同履行事实负有举证责任，但被告对此未能举证证实，应承担举证不能的不利后果。被告以自行搬离承租房屋的方式解除合同，原告对此亦无异议，故双方签订的《租赁合同》已解除。现原告诉请被告按照《租赁合同》的约定支付2012年2月12日起拖欠的租金、管理费，符合双方约定，本院予以支持。但根据原告自述的内容，被告提前五日搬离承租的房屋，故租金应计至被告实际搬离之日，原告诉请被告支付租金至2012年12月11日，本院不予支持，租金、管理费应计至2012年12月6日，被告应支付租金44545.2元（2012年2月12日至2012年5月11日尚欠租金6962.2元、2012年5月12日至2012年11月11日期间租金33000元、2012年11月12日至2012年12月6日期间租金4583元）、管理费3417元（2012年5月12日至2012年11月11日期间管理费3000元、2012年11月12日至2012年12月6日期间管理费417元）。
关于原告诉请的电费，根据《租赁合同》约定，被告应负担承租期间产生的电费，电费数额由双方检验、签字确认，但原告未举证证实双方确认了电费数额，亦未提交证据佐证其已代缴电费的数额，应由原告承担举证不能的后果，原告诉请被告支付其代缴的电费，证据不足，本院不予支持。
关于原告诉请的滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告违约未按期支付租金等费用，应承担违约责任。被告未依约支付租金的行为对原告造成资金占用的事实，确会产生利息损失，现原告诉请从起诉之日计算利息损失，符合法律规定，本院予以支持，利息计算为：以44545.2元为基数，从2014年1月20日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付。对原告主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西青少年社会服务中心向原告南宁市新学文化培训学校支付租金44545.2元；
二、被告广西青少年社会服务中心向原告南宁市新学文化培训学校支付管理费3417元；
三、被告广西青少年社会服务中心向原告南宁市新学文化培训学校支付利息（利息计算：以44545.2元为基数，从2014年1月20日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）；
四、驳回原告南宁市新学文化培训学校的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1036元，公告费350元，由被告广西青少年社会服务中心负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农慧兰
人民陪审员 卢采频
人民陪审员 张 惠
二〇一四年九月二十日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。