黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第570号
原告大庆盛祥物业管理有限公司，住所地大庆市红岗区铁人生态工业示范区。
法定代表人曹洪彬，该公司总经理。
委托代理人孙宝富，黑龙江民强律师事务所律师。
被告李佰泉，男，45岁，1965年1月7日出生，汉族。
原告大庆盛祥物业管理有限公司（以下简称盛祥物业公司）诉被告李佰泉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告盛祥物业委托代理人孙宝富，被告李佰泉到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕终结。
原告诉称：被告于2007年至2015年拖欠4号楼1单元202室、4号楼1单元203室物业管理费用共计13050.95元。经原告多次索要至今仍未支付，故诉至法院，请求被告给付物业管理费用13050.95元，由被告承担诉讼费。
被告辩称：被告居住小区楼道消防带和消防栓都不能使用，没有保安，外墙墙皮脱落泡沫都已经露出来了，六个防盗门没有一个好的，公共用地收破烂的随意堆放垃圾，还有收购的液化气瓶，楼道里有杂物和自行车。草坪也是绿化不合格，5、6号楼花坛没有植物，楼门前公摊面积被4S车辆占用，在草坪上停放车辆，健身器材就剩一个还是损坏的，小区没有达到封闭标准，人员随便进出入，被告家住在二楼，一楼开饭店，对被告家造成严重影响，现在的可视门铃是不好使的，当时2009年左右，被告家的出租车就在小区中着火的，旁边两家4S店的车停在被告车旁边，4S店车辆没有挪造成严重损失，而且事后物业公司还拿走了被告车辆一个牌照，被告家出租车和自行车也都有丢失过，也在公安机关备案，在2005-2006年左右丢失。选举业主委员会被告也不知情，而且小区中没有安装一个监控。
原告就其主张向本院提交证据如下：
1、营业执照，组织机构代码证，收费许可证（复印件，与原件核对无异议），收费标准表，大庆市各类物业服务收费标准备案表复印件共5份，欲证明原告符合本案的主体资格，具有按照备案标准进行收取服务费的权利。经质证，被告对此不清楚。因该证据内容合法，与本案有关联，证据形式符合要求，故本院对该证据真实性予以确认。
2、物业管理委托合同5份、物业费催缴通知单1份（复印件，与原件核对无异议），欲证明原告在2006年-2015年受祥阁汽配城业主委员会委托对该小区进行物业管理服务。经质证，被告称看不懂此证据。因该证据内容合法，与本案有关联，证据形式符合要求，故本院对该证据真实性予以确认。
3、物业费用收缴台账，欲证明被告拖欠原告物业费13050.95元。经质证，被告对欠费金额及欠费时间没有异议。因该证据内容合法，与本案有关联，证据形式符合要求，故本院对该证据真实性予以确认。
被告就其主张向本院提交照片40张，欲证明被告居住小区楼道消防带和消防栓都不能使用，没有保安，外墙墙皮脱落泡沫都已经露出来了，六个防盗门没有一个好的，公共用地收破烂的随意堆放垃圾，还有收购的液化气瓶，楼道里有杂物和自行车。草坪也是绿化不合格，5、6号楼花坛没有植物，楼门前公摊面积被4S车辆占用，在草坪上停放车辆，健身器材就剩一个还是损坏的，小区没有达到封闭标准，人员随便进出入，被告家住在二楼，一楼开饭店，对被告家造成严重影响，现在的可视门铃是不好使的，当时2009年左右，被告家的出租车就在小区中着火的，旁边两家4S店的车停在被告车旁边，4S店车辆没有挪造成严重损失，而且事后物业公司还拿走了被告车辆一个牌照，被告家出租车和自行车也都有丢失过，也在公安机关备案，在2005-2006年左右丢失。选举业主委员会被告也不知情，而且小区中没有安装一个监控。经质证，原告对此证据的真实性及证明问题均有异议，照片无法证实照片中体现的内容，也无法证实是原告小区的现状。因该证据内容合法，与本案有关联，证据形式符合要求，故本院对该证据真实性予以确认。
经审理查明，被告居住在原告提供物业服务的小区，原告盛祥物业公司与祥阁汽配城业主委员会于2006年9月11日签订物业管理委托合同，约定委托管理期限3年，自2006年9月1日至2009年9月1日，按建筑面积每月每平方米1.171元收取物业费；原告盛祥物业公司与祥阁汽配城业主委员会于2009年9月11日签订物业服务合同，约定委托管理期限3年，自2009年9月1日至2012年8月31日，按建筑面积每月每平方米1.069元收取物业费；原告盛祥物业公司与祥阁汽配城业主委员会于2012年10月12日签订物业服务合同，约定委托管理期限3年，自2012年10月15日至2015年10月15日，按建筑面积每月每平方米0.94元收取物业费。被告房屋4号楼1单元202室面积48.38平方米、4号楼1单元203室面积是84.84平方米。被告拖欠原告自2007年1月1日至2015年7月24日止期间的物业服务费。
本院认为，原告盛祥物业公司与祥阁汽配城业主委员会签订的物业服务合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对合同效力予以确认。盛祥物业公司与李佰泉虽未签订物业服务合同，但盛祥物业公司为李佰泉居住的小区提供了物业管理服务，原告具备物业服务资质，依法取得物业收费许可证，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。李佰泉作为受益人接受了该服务，双方形成了事实上的物业服务关系，李佰泉有向盛祥物业公司交纳物业服务费的义务。从李佰泉提交的证据看，盛祥物业公司在提供小区公共设施维修、保洁、保安、绿化、共用部位管理服务时存在不符合服务标准的情况。鉴于此，李佰泉交纳的物业服务费应适当减少，减少的数额，本院酌情确定。对于李佰泉辩称的车辆丢失问题，如确实存在，也属于第三人侵权问题，不能证明与盛祥物业公司的服务有因果关系。故本院对被告的上述抗辩主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李佰泉于本判决生效之日起十日内给付原告大庆盛祥物业管理有限公司自2007年1月1日至2015年7月24日物业服务费8162元；
二、驳回原告大庆盛祥物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费570元，由被告李佰泉负担50元，由原告原告大庆盛祥物业管理有限公司负担520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 杨 杰
二〇一五年十二月十日
书记员 王建宇
附法律条文：
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。