浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2362号
原告：叶俊华，经商。
委托代理人：陈大为，浙江星耀律师事务所律师。
委托代理人：陈超丽，浙江星耀律师事务所实习律师。
被告：义乌市中都置业有限公司，住所地：义乌市苏溪镇徐丰村。
法定代表人�金根生，执行董事。
委托代理人：陈俊、王斌，浙江国权明达律师事务所律师。
原告叶俊华为与被告义乌市中都置业有限公司（以下简称中都公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年8月26日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晨播独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告叶俊华的委托代理人陈大为、被告中都公司的委托代理人陈俊、王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶俊华起诉称：2011年11月22日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买义乌市苏溪镇御金嘉园2幢4单元2102室商品房（车位B22），总价款为1695660元。合同约定付款方式为按揭贷款付款。被告承诺于2014年12月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告；如果被告超过约定时间180日仍未能交付权属证书或登记证明，则原告有权申请退房，被告应在原告提出退房请求之日起30日内将购房款退还给原告，并自2015年1月1日起按日向原告支付其已付购房款万分之一的违约金至实际履行日止。《浙江省商品房买卖合同》还对其他权利义务做了约定。后原告按约全额付清购房款。2014年1月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充合同，约定由被告退还面积差额价款2267.77元，最终确定总房款为1693392元。同日，原告按被告要求支付了办理权属证书所需的费用，但被告并未按约办理并交付权属证书。原告多次督促被告办理，但被告一直借故不予理睬。截至起诉之日，被告仍未将房屋权属证书交付给原告。根据《浙江省商品房买卖合同》第十六条的约定，原告有权退房、解除合同并要求被告退还购房款、支付违约金并赔偿损失。请求判令：一、解除原告与被告�2011年11月22日签订的合同编号为2011预9001157的《浙江省商品房买卖合同》；二、被告退还购房款1693392元及违约金（违约金自2015年1月1日起按0.01%计算至实际履行日止）；三、被告返还原告缴纳的物业维修基金、契税、手续费、工本费、代办费等共计29305元；四、被告赔偿原告按揭贷款的利息损失（自2011年12月14日超按每日198.74元计付至判决生效之日），暂算至2015年8月25日，合计2029826.04元。
被告中都公司答辩称：一、根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，申请办理土地使用权变更和房屋所有权转移登记系购买人的义务，房地产开发企业履行的是协助义务，并提供必要的证明文件。二、整个御金嘉园的楼盘包括涉案房屋已于2014年5月27日取得土地分割证明，并于2013年6月30日通过竣工验收，具备办理土地使用权变更和房屋所有权转移登记的条件，可以办理产权登记手续。自2014年7月10日开始，整个御金嘉园的楼盘目前做证率已超过50%。三、就办理产权登记程序来讲，尽管合同约定委托被告办理商品房的转移登记手续，但原告并未按被告的通知和要求签署办证的委托手续，致使涉案房屋无法办理产权证书。原告诉状中陈述的“多次督促被告办理，但被告一直借故不予理睬”并不属实。被告自2014年7月份着手办理产权登记以来，按照楼盘的幢号顺序安排分批做证。四、双方于2014年1月21日就房屋交付手续签订了《商品房买卖合同》补充合同，原告也交纳了物业维修基金等相关费用，根据《商品房买卖合同》附件八补充协议的第四条约定，由于买受人未交纳物业管理费等相关费用，由此导致逾期办理产权登记的责任由买受人承担。涉案房屋未能及时办理产权登记的原因在于原告，并不在于被告，只要原告签署�理产权登记的委托手续，权属证书可以在一个星期之内办妥。涉案房屋被告方已经于2014年8月19日安排交接手续，并且之前已经办理涉案房屋的土地分割证及房屋登记证明，由于原告拒绝在委托手续上签字致使无法办理权属登记手续。涉案房屋的权属证书并非由于被告的原因无法办理，故原告要求解除合同退还购房款的请求不能成立，请求驳回原告的诉请。
针对被告的答辩，原告补充陈述：一、分割、验收、何时开始办证原告不清楚，也没有能力去知道。二、被告方从来没有通知原告办理委托手续，如需要办理完全可以在原告缴纳代办费的同时要求原告签署相应的委托手续，所以我方认为被告的答辩不是事实。
原告叶俊华为了证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原告向被告购买义乌市�溪御金嘉园2幢4单元2102房屋，并约定相关权利义务的事实。
证据2、《﹤商品房买卖合同﹥补充合同》、收款收据、《个体住房（商业用房）借款合同》各1份，证明原被告双方确定总房款为1693392元，同时原告通过按揭贷款方式支付购房款的事实。
证据3、收款收据1份，证明原告向被告缴纳物业维修基金、契税、手续费、工本费、代办费等的事实。
被告中都公司的质证意见：
证据1、真实性没有异议。但是被告认为原告所主张的解除买卖合同的理由并不能成立，合同中对于逾期领取权属证明的法律后果约定并不明确，同时被告方认为根据合同附件八的内容第四条约定，本案是由于原告拒绝办理房屋交接手续、拒不支付房屋物业管理费导致逾期办理产权登记的，责任由买受人承担。
证据2、真实性没有异议。补充合同恰�证明了双方原定于2014年1月21日办理房屋交接手续的，补充合同签订之后原告也交纳了证据3里面的相关费用，但是最终由于在办证需要签字委托的手续上没有签字是导致目前无法办理的原因，责任在于原告。借款合同真实性没有异议，但与本案无关，也不能达到原告证明的目的。
证据3、没有异议。
被告中都公司为支持其抗辩，向本院提供以下证据：
证据1、竣工验收备案确认书1份，证明涉案房屋已于2013年6月30日通过竣工验收。
证据2、委托办证需要原告签字手续材料复印件3份，证明原告就委托办证手续尚未签字，是无法办证的原因。
证据3、土地分割凭证、宗地图、房屋登记证明、分层分户平面图、商品房交接书各1份，证明涉案房屋已于2014年5月27日具备办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记的必备条件。被�方就办证所必须的证明文件已提供完备。
原告的质证意见：
证据1、没有异议。
证据2、原告不知情，被告从来没有将这些材料交付原告签字，如真的按被告所说这些材料是需要原告签字的，完全可以在被告向原告收取代办费和契税、工本费、手续费等费用时进行签字。因为原告按被告的要求支付了相关的费用，按常理原告不可能拒绝在相关的手续上签字，对真实性和证明目的都有异议。
证据3、原告不清楚，对相关内容原告也不清楚，但对真实性没有异议。商品房交接书真实性有异议，原告从来没有看到过商品房交接书，被告也没有将这材料交接给原告过。
本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据。证据1、2，被告对真实性无异议，本院确认其真实性；证据3，被告无异议，本院确认其证明力。
被告提供的证据。证据1，原告没有异议，本院确认其证明力；证据2，系复印件，原告也不认可，本院对其证明力不予确认；证据3，原告对土地使用权分割登记凭证、宗地图、房屋登记证明分层分户平面图的真实性无异议，本院确认其真实性，商品房交接书上原告并未签字确认，本院对于其证明力不予确认。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2011年11月22日，原告叶俊华（买受人）与被告中都公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买义乌市苏溪镇御金嘉园2幢4单元2102室商品房，总价款为1695660元，在签订合同时，原告支付了房款695660元，余款100万元办理按揭贷款。该合同其中第十六条“关于产权登记的约定”部分约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记。取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的1%承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理：①买受人退房，出卖人在提出退房要求之日起30日内将买受人已交付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已�付房价款万分之一的违约金。”该合同附件八补充协议第四条双方还约定：“自买受人收到通知后，在30日内未办理交房手续的。……除按本合同第十八条约定，承担保修责任外，该商品房毁损、灭失的风险由买受人承担，物业管理费及相关费用由买受人支付，由此导致逾期办理产权登记的责任及费用由买受人承担。”
2011年12月2日，原告及叶福田（借款人）、中国建设银行股份有限公司义乌分行（贷款人）、被告（保证人）、原告（抵押人）各方签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告及叶福田向中国建设银行股份有限公司义乌分行借款100万元用于购买涉案房屋，借期自2011年12月2日至2016年12月2日，采用等额本息还款方法，每一个月归还本息金额为10452.81元，原告提供涉案房屋作为抵押财产，被告提供保证担保。原告及叶福田按约支付�到期的借款本息。
2014年1月21日，原告与被告签订《﹤商品房买卖合同﹥补充合同》一份，其中约定：原告向被告购买的御金嘉园2幢4单元2102室房，现中都御金嘉园已经竣工验收合格，被告现将商品房交付给买受人使用，最终总房款为1693392元，地下车位（B22）使用权售价已经包含在总房款内。同日，原告向被告交纳了物业维修专项基金、契税、面积差、手续费、工本费、代办费各项费用共计29305元，被告出具了相应的收款收据。
另查明，涉案楼盘御金嘉园于2013年6月30日竣工验收。2013年10月16日，涉案房屋取得房屋登记证明【房地产开发项目房产登记（分证）用】。2014年5月27日，涉案房屋取得土地使用权分割登记凭证。原告至今未向被告出具办理转移权属登记需要的授权委托材料，涉案的房屋也至今未办理转移权属登记手续。原告认可涉案房屋实际已由原告控制。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于原告可否依据商品房买卖合同约定的第十六条主张解除合同。根据涉案合同第十六条约定，被告承诺于2014年12月31日前，将土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，逾期180日以后，原告可以选择退房，要求被告退还房款并支付违约金。原告于2015年8月26日向本院起诉，此时早已逾期超过180日，形式上满足双方约定解约的时间条件。但《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条其中规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，根据该规定，被告在办理相�产权变更登记手续时对原告只承担协助义务。而涉案合同也约定由原告委托被告办理商品房转移登记，换言之，只有经原告正式授权，被告才能接受委托从而履行法定的协助义务，按约办理相关的转移登记手续。因而，涉案合同第十六条约定的解除合同条件还实际上要求以原告向被告出具相关的授权委托材料为前提。原告至今未向被告授权，故被告客观上无法办理相关的转移登记手续。被告也提供了初步证据，证明其现在可以提供办理相关转移登记所需的证明材料。本案相关转移登记手续时间上的延误可以说源于双方的沟通出现问题，原告没有主动及时地与被告办理相关委托手续，被告也没有及时将相关情况告知原告并提醒其办理委托手续。综上，在原告未向被告出具委托手续的情况下，原告关于解除合同的第一项诉讼请求的理由并不充分，本院不予支持。相应的，对于第二、三项诉讼请求，本院也不予支持。对于被告抗辩称，原告拒绝办理房屋交接手续、拒不支付房屋物业管理费，因而导致逾期办理产权登记，相应的责任也应由原告承担，但被告未提供相应的证据予以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
驳回原告叶俊华的诉讼请求。
案件受理费11519元，由原告叶俊华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币23038元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分�或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 吴晨播
二〇一五年十二月十五日
代书 记员 王康丽
【附注】
（2015）金义民初字第2362号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。