淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4602号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号希尔顿二期1号、2号楼商业29-1、29-2、29-5号房。
负责人：汪鸿光，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱建红，该支行职工。
被告：解军，男，汉族，1971年7月5日生，住淮安市淮安区。
被告：颜燕燕，女，汉族，1974年11月1日生，住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告解军、颜燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红，被告解军、颜燕燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出的诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的借款合同；二、被告解军、颜燕燕归还原告贷款本金514847.2元、利息3614.51元，本息合计518461.71元（利息计算至2016年5月28日，利息顺延计算至实际还款日）；三、原告对被告解军、颜燕燕位于淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号的房屋所有权，进行房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告解军于2015年6月11日与原告签订《个人最高额综合授信合同》一份，约定原告向被告解军提供授信额度为104万元，在一定期限内受信人按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度。同日被告解军签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告解军提供额度为人民币55万元的循环额度贷款，借款期限为60个月，年利率为7.7%,逾期年利率为11.55%，阶段性等额本息还款法还款，前6个月仅还当期利息,第7个月开始还本付息,额度存续期限最长为10年,借款用途为经营。同日被告解军、颜燕燕与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以位于淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号的房屋提供抵押担保。2015年5月29日被告颜燕燕立共同还款承诺书，承诺对解军贷款承担共同归还全部贷款本息义务。我行于2015年6月19日全额发放贷款。被告解军在还款过程中多次逾期未还，截止到2016年5月28日尚欠借款本金514847.2元、利息3614.51元，本息合计518461.71元。
被告解军、颜燕燕辩称：原告所诉属实，因目前资金困难，希望分期偿还。
原告针对诉讼请求依法提交了原告企业营业执照复印件一份，金融许可证复印件一份，组织机构代码证复印件一份，负责人身份证明书一份，被告解军、颜燕燕身份证复印件以及常住人口登记卡复印件各一份，解军、颜燕燕结婚证复印件一份，小企业主快捷贷业务客户申请表复印件一份，个人最高额综合授信合同复印件一份，个人额度借款合同复印件一份、共同还款承诺书复印件一份，个人最高额抵押合同复印件一份，房地产抵押合同复印件一份，房地产抵押清单复印件一份，抵押人声明复印件一份，房屋他项权证复印件一份、额度借款支用单复印件一份，放款单复印件一份，个人贷款手工借据复印件一份、原告单位帐目明细一份等证据予以证实。
经庭审质证，被告解军、颜燕燕对原告向法庭提供的证据真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定事实如下：2015年5月26日被告解军、颜燕燕因百货店进货向原告申请贷款55万元。2015年5月29日被告解军、颜燕燕立共同还款承诺书给原告，内容为：“共同还款承诺书楚州支行营业部：本人解军身份证号码向贵行申请快捷贷款，本人承诺按时归还贵行贷款本息。同时共同借款人颜燕燕身份证号码承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。借款人解军共同借款人颜燕燕2015年5月29日”。
2015年6月11日被告解军与原告签订个人最高额综合授信合同，约定授信额度为104万元，本合同项下授信限额有效期为2015年6月11日至2025年6月11日。
同日原告与被告解军签订个人额度借款合同一份，合同约定：本合同项下授信额度为55万元，在额度支用期内，被告解军可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2015年6月11日至2025年6月11日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请借款，额度单笔支用最长期限为5年。额度项下借款到期日不得超过额度存续期到期日；贷款用途为进百货；阶段性等额本息还款法还款，借款前6个月按期偿还当期的利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次。被告未按合同约定的日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日至拖欠本息全部清偿日止，按罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定。本合同项下的全部债务采取房产提供抵押；发生以下情形之一的，被告即构成违约：（一、）被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。…被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采限单方解除合同。
2015年6月11日原告与被告解军、颜燕燕签订个人最高额抵押合同一份，合同约定：抵押人：解军，共有人：颜燕燕，抵押权人：楚州支行。合同约定为确保债务人解军于2015年6月11日签订的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，抵押人愿意提供金额为人民币104万元的最高抵押担保，抵押人与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期间为2015年6月11日至2025年6月11日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被告宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。
同日原告与被告解军、颜燕燕签订房地产抵押合同一份，合同约定：抵押人：解军、颜燕燕，抵押权人：楚州支行。为确保债务人解军于2015年6月11日起至2025年6月11日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额在人民币104万元的主合同履行，被告以淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号设立最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。抵押物价值104万元。债务人未依法清偿债务的，抵押权人依法申请处分抵押的房地产。
2015年5月29日被告解军、颜燕燕立声明一份给原告，内容为：“楚州支行：因借款人解军向贵单位申请个人商务贷款，本人愿意以本人名下的房产作为抵押，现作如下声明：本人同意将位于淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号房地产抵押给贵单位，作为向贵单位申请个人商务贷款的抵押物。如借款人解军身份证号码不能按约归还贵单位贷款，我们同意贵单位以合法方式处理已抵押的财产。如法院强制执行，我们无条件服从，不需要法院或贵单位提供住所，声明人：解军、颜燕燕。2015年5月29日”。2015年6月16日原、被告进行了抵押登记，办理了他项权证，登记的债权数额为104万元。
2015年6月19日被告解军与原告签订小额贷款额度借款支用单一份，约定：借款人解军；申请支用借款金额55万元；借款用途进百货；阶段性等额本息还款法还款，借款前6个月按期偿还当期的利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次。
2015年6月19日被告解军立借据一份给原告，借到原告款55万元，注明借款期限从2015年6月9日至2020年6月19日，借款年利率为7.7%。
被告解军借款后从2015年月未按约还款，截止到2016年5月28日被告尚欠原告贷款本金514847.2元、利息3614.51元，本息合计518461.71元。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告解军签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人额度借款支用单，与被告解军、颜燕燕签订的个人最高额抵押合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
因被告解军借款后未按约还款，已构成违约，原、被告借款合同约定被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采限单方解除合同，现原告要求解除原、被告之间的借款合同符合上述约定及法律规定，本院予以支持。
被告解军借款后未按合同约定履行归还借款本息，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息及罚息的民事责任。被告欠原告借款本息518461.71元，有原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款支用单、放款单、借据、原告单位的帐目明细表等证据证实，被告解军、颜燕燕对此不表异议，本院予以认定。被告颜燕燕承诺与被告解军共同归还借款的行为，属于债务的加入，应当认定为共同债务人，其有义务归还原告借款本息
因被告解军未按合同约定归还原告借款本息，致原、被告之间签订的小额贷款额度借款合同被解除，且被告解军、颜燕燕用位于淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号为其借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告解军、颜燕燕提供的位于淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条之规定，判决如下:
一、解除原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行与被告解军于2015年6月11日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告解军、颜燕燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金514847.2元、利息3614.51元，合计518461.71元。（利息已计算到2016年5月28日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
三、原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告解军、颜燕燕所有的位于淮安市淮安区淮城镇系马桩巷38-2号的房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在104万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9065元，由被告解军、颜燕燕负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 崔兆海
人民陪审员 任爱红
人民陪审员 陈 薇
二〇一六年十二月五日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。