江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初4214号
原告:泰州市姜堰区顾高镇农民资金互助合作社，统一社会信用代码52321204510993225U，住所地泰州市姜堰区顾高镇团结街8号。
法定代表人：郑桂明，该合作社主任。
委托诉讼代理人：钱宝军，江苏锦泰律师事务所律师。
被告:黄忠维,男,1974年2月12日出生,汉族,户籍所在地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。
被告:严志平,女,1973年5月26日出生,汉族,户籍所在地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。
原告泰州市姜堰区顾高镇农民资金互助合作社与被告黄忠维、严志平民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱宝军到庭参加诉讼，被告黄忠维、严志平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告黄忠维、严志平返还原告借款300000元及利息（以300000元为本金，自2017年6月4日起至2017年12月3日止按月利率1.5%计算，自2017年12月4日至被告实际给付之日止按年利率22.5%计算），赔偿原告律师代理费13000元；2、原告对两被告所有的位于泰州市姜堰区房屋所有权、土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月5日，原告与两被告签订《姜堰市顾高镇农民资金互助合作社借款（担保）合同》，约定：被告黄忠维、严志平向原告借款，最高贷款额度300000元，使用期限为36个月，借款利率为月息15‰,按月结息，到期还本。因订立、履行合同产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由被告承担。未按约定归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%处罚息。两被告以位于泰州市姜堰区房屋为上述借款抵押。合同签订后，原告于2017年6月3日向被告发放借款300000元，两被告未能在合同约定的期限内按时足额还本付息。
被告黄忠维、严志平未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审查认定事实如下：
1、2014年8月5日，原告泰州市姜堰区顾高镇农民资金互助合作社（贷款人）与被告黄忠维、严志平（借款人、担保人）签订《姜堰市顾高镇农民资金互助合作社借款（担保）合同》，合同约定：本借款合同为最高额度借款合同，最高贷款额度为叁拾万元，最高额度借款期限为36个月。合同各方同意借款人在最高额度范围的每笔、每期贷款的借款额度及借款期限以借款凭证记载为准，借款利率为月息15‰，还款方式为按月结息，到期还本，借款人于每月的20日前按月向贷款人结算每一个月的利息，逾期加罚百分之二十，借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保人同意以中天新村33幢103室作为本合同项下借款的抵押物，担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年，等。
2、2017年6月3日，原告按约向被告黄忠维指定的收款人许后俊发放借款300000元，同时约定还款日期为2017年12月3日，月使用费率为15‰，逾期加费50%。到期后，两被告未按约还本结息。
3、2018年6月19日，原告（甲方）与江苏锦泰律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定甲方委托乙方律师作为甲方与两被告借款合同纠纷的第一审代理人，甲方向乙方缴纳律师代理费13000元。
以上事实有原告提交的借款（担保）合同、社员借款凭证、银行交易电子回单、委托书、房屋所有权证、土地所有权证、他项权证、委托代理合同、江苏增值税普通发票及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告泰州市姜堰区顾高镇农民资金互助合作社与被告黄忠维、严志平签订的借款（担保）合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告黄忠维指定的收款人履行了出借资金的义务，被告黄忠维、严志平未按约偿还借款本息，应承担偿还借款本息的责任，并应按约赔偿原告律师代理费。借款合同中，原、被告双方约定抵押，并依法办理了抵押权登记，抵押权成立并生效，两被告未能按约偿还借款本息，原告有权要求就两被告抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄忠维、严志平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求进行反驳及对原告所举证据进行质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄忠维、严志平于本判决生效后十日内返还原告泰州市姜堰区顾高镇农民资金互助合作社借款300000元及利息（以300000元为基数，自2017年6月4日起至2017年12月3日止按年利率18%计算，自2017年12月4日至被告实际给付之日止按年利率22.5%计算）、赔偿原告律师代理费13000元；
二、若被告黄忠维、严志平不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可就两被告抵押给原告的泰州市姜堰区房屋（他项权证号：泰房他证姜堰字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6670元，减半收取计3335元，由被告黄忠维、严志平负担（此款原告已预缴，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 陈晓红
二〇一八年八月三日
书记员 刘 颖
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。