上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26685号
原告顾建军。
委托代理人周展。
被告朱援峰。
被告刘林妹。
被告朱来宾。
被告朱丹红。
上列四被告的共同委托代理人张青，北京大成（上海）律�事务所律师。
被告刘桂仙。
第三人上海临港泥城经济发展有限公司。
法定代表人黄吉仁。
委托代理人肖一，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人张长越，上海申骏律师事务所律师。
第三人刘华芳。
委托代理人还珺尧，上海市申光律师事务所律师。
原告顾建军诉被告朱援峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，经原告申请，依法追加刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙作为共同被告、上海临港泥城经济发展有限公司（以下简称临港公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。后依法追加刘华芳作为第三人参加诉讼，于2014年11月27日公开开庭进行审理。原告顾建军及其委托代理人周展、被告朱援峰、刘林妹、朱来宾、朱丹红的共同委托代理人张青、第三人临港公司的委托代理人肖一、第三人刘华芳的委托代理人还珺尧到庭参加诉讼。被告刘桂仙经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾建军诉称，2011年10月27日，原告与朱援峰签订《房屋买卖协议》，约定将上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，房屋转让价为人民币（以下币种相同）331，980元，尾款20，000元在办理产权过户手续时支付。原告按约付清全部房款，取得系争房屋钥匙，装修入住至今。现系争房屋已符合办理产权过户的条件，原告多次催促被告要求办理过户手续，遭拒。现向法院起诉要求：一、判令五被告办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至五被告名下的上海市房地产权证，第三人临港公司予以协助；二、五被告在取得系争房屋的上海市房地产权证后十日内协助原告办理系争房屋�权登记过户至原告名下的相关手续；三、诉讼费由五被告负担。
被告朱援峰辩称，系争房屋的转让价为331，980元，原告仅支付233，696.32元，剩余房款尚未支付。原告多次要求退房并要求被告赔偿损失，被告认为双方之间的买卖合同无法继续履行。请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘林妹、朱来宾、朱丹红共同辩称，不知道朱援峰出售系争房屋的过程，不同意协助原告办理产权过户手续，愿意将房款退还给原告。请求驳回原告全部诉讼请求。
被告刘桂仙未到庭应诉。
第三人临港公司述称，第三人愿意协助被告按照正常流程办理房地产权证。
第三人刘华芳述称，被告委托刘华芳出售系争房屋，表示只要获利100，000元。刘华芳收到原告通过中国工商银行转账的200，000元以及通过中国农业银行转账的112，035元，上述共计312，035元，刘华芳将其中233，696.32元支付给第三�临港公司，余款现在刘华芳处。
经审理查明，朱援峰与刘林妹系夫妻关系，朱来宾、朱丹红系朱援峰与刘林妹之子女，刘桂仙系朱援峰之母。
2006年8月19日，朱援峰、刘桂仙（户）（乙方）与拆迁人上海临港新成土地储备中心（甲方）以及代理人上海梁德房屋拆迁服务有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定甲方拆迁乙方所有的位于千祥村1组929号房屋，被拆迁人为朱援峰、刘桂仙（户）。系争房屋于2010年4月7日取得大产证，登记在临港公司名下。
2011年10月27日，原告（乙方）与朱援峰（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方自愿出让位于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋；甲方保证出让的房屋不涉及他人，签订本协议时，甲方已征得全部权利人的同意；该转让房（毛胚房）总价为331，980元；本协议签订后甲、乙双�择日到购安置房相关部门以甲方名义由乙方付款，办妥该套房所有手续；双方一致确认购房票据及预售合同上虽列明甲方，但购房钱款实际由乙方支付，甲方是顶名办理相关手续；乙方在取得该套房所有文件、资料、票据、钥匙后，当即给付甲方人民币总价去除购房款后的余额，甲方出具收据。该房屋产证办理由甲方负责，费用由甲方自负；和受让方办理好过户手续，所产生的费用由受让方承担，为如约办理过户手续，甲方付押金20，000元，待办理过户手续完毕，乙方返还甲方该款；房屋买卖交接完毕，产权证更名过户给乙方前，双方不得以市场房价的涨、跌再主张买卖中房价增减权利；违约责任：上述各条款，任何一方违约，由违约方给付守约方违约金200，000元。签订买卖协议当天，原告通过中国工商银行转账给刘华芳200，000元，通过中国农业银行转账给刘华芳112，035元。当天，朱援峰出具《收据》一张“今收到顾建军购房款（已由顾付）余额（全部）”。本案在审理过程中，原告表示如法院支持原告诉请，原告愿意支付房屋尾款20，000元。
另查，刘桂仙的丈夫朱根堂于1997年死亡。
以上事实由经庭审质证的《房屋转让合同》、收款凭证、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》、房屋状况及产权人信息、房屋预定联系单、水电煤发票、沪房地浦字（2013）第051604号房地产权证等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与朱援峰签订《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行，不得擅自变更或者解除合同。
被告刘林妹、朱来宾、朱丹红抗辩其作为共同安置人不知道朱援峰出售系争房屋，对买卖合同的效力亦不追认，本院认为：首先，朱援峰在与原告签订的《房屋买卖协议》中明确表示朱援峰保证出让的房屋不涉及他人，签订本协议时，朱援峰已征得全部权利人的同意。其次，朱援峰与四被告系近亲属关系，被告刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙是动迁安置受配人，理应清楚动迁后配售房屋情况下，对系争房屋交由原告从未提出置疑，即使被告朱援峰未告知系争房屋出售情况，但作为系争房屋的动迁安置受配人，理应关心并参与有关系争房屋一切权益事宜，被告刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙对于系争房屋使用、管理、甚至装修一概不知，亦从未上门查看房屋、了解情况，作为动迁安置受配人如此对自行权利长期的漠视和放任，实有悖常理，被告刘林妹、朱来宾、朱丹红就系争房屋的买卖应当明知且从未提出过异议，足以视为其对被告朱援峰转让系争房屋行为的认可，故就系争房屋与原告�立的房屋买卖关系应属合法有效，对被告刘林妹、朱来宾、朱丹红的抗辩，本院难以采信。
被告朱援峰抗辩原告仅支付233，696.32元，剩余房款尚未支付。原告为此提供原告于2011年10月27日通过中国工商银行转账给朱援峰指定账户刘华芳付款200，000元个人业务凭证以及通过中国农业银行转账给朱援峰指定账户刘华芳付款112，035元的转账凭证。原告表示根据《房屋买卖协议》约定系争房屋的转让价为331，980元，现原告已支付312，035元，愿意在过户同时支付房屋尾款20，000元，对于差额55元不要求返还。第三人刘华芳表示收到原告转帐支付的312，035元，刘华芳将其中233，696.32元支付给第三人临港公司，余款现在刘华芳处。因刘华芳庭审中表示是被告委托其出售系争房屋并收取房款，被告对该节事实无异议，故刘华芳代理被告收取房款的行为应归属于被代理人即视为被告收到原告支付房款312，035元，且被告朱援峰出具《收据》一张明确“今收到顾建军购房款（已由顾付）余额（全部）”，故对被告朱援峰主张仅收到原告支付233，696.32元房款的抗辩，本院难以采信。
鉴于原告已按约支付房款，原告自愿支付房屋尾款20，000元，系争房屋也已具备办理产权登记的条件，被告理应协助原告办理系争房屋产权过户手续。目前系争房屋仍登记在第三人临港公司名下，临港公司表示愿意协助被告办理系争房屋的房地产权证，故对原告要求被告办理系争房屋的房地产权证，并协助原告办理系争房屋产权登记过户至原告名下手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘桂仙经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱援峰、刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙在本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至被告朱援峰、刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙名下的上海市房地产权证，第三人上海临港泥城经济发展有限公司予以协助；
二、被告朱援峰、刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙在取得上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后十日内协助原告顾建军办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告顾建军名下的相关手续。与此同时，原告顾建军支付给被告朱援峰、刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙上述房屋尾款人民币20，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，279元，减半收取计人民币3，139.50元，由被告朱援峰、刘林妹、朱来宾、朱丹红、刘桂仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一四年十二月十五日
书记员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人们共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。