浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第1908号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞。
委托代理人：陈亲亲。
委托代理人：孙央群。
被告：宁波恒豪电器有限公司。住所地：慈溪经济开发区（杭州湾新区）九塘南路邻里中心*号楼****室。
法定代表人：张朝晖。
被告：邵玮琼。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）为与被告宁波恒豪电器有限公司（以下简称恒豪公司）、宁波迦南电子有限公司（以下简称迦南公司）、邵玮琼金融借款合同纠纷一案，于2014年9月28日向本院起诉，本院于同日立案受理。诉讼期间，原告申请撤回对被告迦南公司的起诉，本院另行裁定予以准许。诉讼期间，本院应原告申请，依法查封了被告邵玮琼名下的房地产。本院依法组成合议庭于2015年1月9日公开开庭对本案进行了审理，原告工商银行的委托代理人陈亲亲到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告工商银行以被告恒豪公司未按约付息，被告邵玮琼亦未承担保证责任为由，诉请判令：1.被告恒豪公司即时偿还原告借款本金2480万元，支付至2014年10月20日的利息309236.11元，并支付自2014年10月21日起至实际清偿日止、以2480万元为基数、按合同约定计算的逾期利息及复利；2.被告恒豪公司承担原告为实现债权支出的律师费416000元；3.若原告不能全部受偿，请求判令对被告邵玮琼提供的位于坎墩街道浅水湾小区77号楼的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告的上述第一、二项诉请款项对变价后所得款项在主债权本金2227万元及相应的利息、复利、罚息及为实现债权的必要费用等范围内优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。后因迦南公司替恒豪公司代偿了980万元贷款及相应利息，原告申请撤回对迦南公司的诉请并将第一、二诉讼请求变更为：1.被告恒豪公司即时偿还原告借款本金1500万元，支付至2014年12月9日的利息346875元，并支付自2014年12月10日起至实际清偿日止、以借款本金1500万元和利息346875元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息和复利；2.被告恒豪公司承担原告为实现债权支出的律师费316000元。
两被告均未作答辩，亦未提供任何证据。
本院查明本案事实如下：2012年4月16日，原告与被告邵玮琼签订了编号为“2012年工银甬慈溪押字第0256号”《最高额抵押合同》一份，约定被告邵玮琼提供其所有的位于坎墩街道浅水湾小区77号楼（房屋所有权证为慈房权证2009字第××号、国有土地使用权证为慈国用2××9第192996号）房地产作为抵押物，所担保的主债权为自2012年4月16日起至2015年4月15日期间、在人民币2227万元的最高余额内、原告依据与被告恒豪公司签订的金融借款合同等主合同而享有的对被告恒豪公司的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2012年4月26日，原告与被告邵玮琼办理抵押登记手续，原告取得了慈房他证2012字第0039**号他项权证。2014年4月2日、2014年4月4日原告与被告恒豪公司签订了编号为“2014年工银甬慈溪借字第0701号”、“2014年工银甬慈溪借字第0746号”小企业借款合同各一份。0701号合同约定借款金额为700万元，借款期限1年。0746号合同约定借款金额为800万元，借款期限为1年。两份借款合同均约定：借款期限自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与合同约定的借款借期对应档次的中国人民银行贷款基准利率，浮动幅度为上浮25%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率为借款利率加收50%确定。合同还约定：借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的视为违约，原告有权宣布合同和其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。原告分别于合同签订当日向被告恒豪公司发放了借款700万元、800万元。借款期限分别为2014年4月2日至2015年4月1日及2014年4月4日至2015年3月3日，借款利率均为7.5%。被告恒豪公司借款后支付利息至2014年8月20日，后未再付息，原告起诉要求提前收贷，被告于2014年12月8日收到本院送达的起诉状副本等证据材料。原告为实现债权向本院起诉，支出律师代理费316000元。
以上事实由原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、委托律师合同、发票及原告的庭审陈述予以证明。
本院认为，原告与被告恒豪公司之间的借款合同及原告与被告邵玮琼之间的抵押合同均系当事人真实意思表示，均依法成立有效，各当事人均应按约履行各自义务。原告已按约向被告恒豪公司发放了借款，被告恒豪公司未按约付息，构成违约，根据借款合同约定，原告可提前收回贷款，故现原告要求被告恒豪公司还本付息、支付逾期利息、复利及原告实现债权费用的请求合法。现原告未提供证据证明其已于2014年10月20日通知被告恒豪公司债务提前到期，本院于2014年12月9日向各被告送达起诉状副本，可视为原告向各被告宣布提前收贷，原告主张逾期利息自2014年12月10日开始起算，本院予以准许。被告邵玮琼自愿以其所有的房屋为被告恒豪公司向原告借款提供最高额抵押担保，如被告恒豪公司不能清偿应偿付原告的款项，原告有权就被告邵玮琼提供的抵押物优先受偿，被告邵玮琼承担保证责任后，有权向被告恒豪公司追偿。两被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波恒豪电器有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款1500万元，支付原告至2014年12月9日止的利息346875元，并支付自2014年12月10日起至实际清偿日止、以借款本金1500万元和利息346875元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息和复利；
二、若被告宁波恒豪电器有限公司不能即时清偿上述判决第一项确定的款项，则原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行就被告邵玮琼提供的慈房他证2012字第0039**号他项权证项下的抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，被告邵玮琼承担保证责任后，有权向被告宁波恒豪电器有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费116600元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。本案财产保全申请费5000元，由两被告负担，因原告已预交，故两被告将应负担的财产保全申请费5000元于本判决生效之日起七日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王传亭
审 判 员 许建素
人民陪审员 陈建敏
二〇一五年一月九日
代书 记员 戚海燕
附：相关执行规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。