河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1023民初2824号原告：王威，男，1986年6月28日出生，满族，IT职员，现住辽宁省葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：申维丰，北京申辉律师事务所律师。被告：廊坊益田房地产开发有限公司，住所地河北省永清县工业园区内。法定代表人：李玉田，公司董事长。委托诉讼代理人：王新宇，廊坊益田房地产开发有限公司员工。原告王威与被告廊坊益田房地产开发有限公司（以下简称益田公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王威及其委托诉讼代理人申维丰、被告益田公司委托诉讼代理人王新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王威向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告为原告办理房屋所有权证；2.请求法院判令被告支付原告违约金39491元（违约金每日以房屋总价款万分之一计算，时间自2012年12月31日起至房屋所有权证实际颁发之日止，扣除90日办理权属登记期限，暂计至2017年8月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为买受人与作为出卖人的被告签订编号GF0008171《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，原告从被告处购买坐落于廊坊市永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块45幢1单元504号预售房屋一套，并将总房款311917元（包括房屋面积补差款1898元）、房屋契税、房屋维修基金、物业管理费、产权证工本费等费用交于被告。在原、被告签订的《商品房买卖合同》中第八条约定房屋交付期限为2012年12月31日，第九条逾期交房违约责任：逾期交房每日向买受人支付万分之一的违约金。第十五条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第叁项处理（见补充协议）”，《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第十五条作出补充约定，每逾期一日，支付房屋总价款万分之一的比例支付违约金。原告认为，无论被告逾期交房或被告责任造成原告至今未取得权属登记证，均应按照合同约定支付日已付房价款的万分之一的违约金。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋的所有权自办理所有权登记时转移；《城市房地产开发经营管理条例》笫三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。故根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，望法院判如所请。益田公司辩称，1.办理房屋产权证书系房屋所有权人和产权部门的权利和义务，因此原告起诉我公司为其办理产权证书没有法律依据；2.原告起诉违约金已经超过诉讼时效没有法律依据；3.原告要求的逾期交房违约金双方已达成和解协议，被告已经支付相应的违约金，故原告要求支付逾期交房违约金于法无据。因此请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告王威与被告益田公司于2011年7月签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定，原告购买被告开发的位于永清县燃气工业区王府社区第45幢1单元504号商品房一套，建筑面积88.21平方米，单价为每平方米3514.56元，总价款310019元，付款方式为一次性付款。合同第八条约定交付期限为2012年12月31日前。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条为关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《合同补充协议》的约定处理。该合同的附件四为《合同补充协议》，第二条是关于买卖合同第十五条的补充约定：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按中国人民银行活期存款利率付给利息；2.买受人不退房，出卖人继续为其办理房屋所有权证；3.双方同意，该条所述之出卖人责任是指（1）出卖人的权属证件不齐全，（2）出卖人未缴齐应缴政府部门的相关费用；除上述两种情况外的其他原因造成办理该商品房的房屋所有权证迟延的，出卖人不承担任何责任；4.买受人应在办理房屋交接手续时提交办理房屋权属证书和房屋抵押登记（申请银行按揭贷款的买受人适用）所需证件及相关材料，签署所需全部相关文件，同时交纳相关税费；否则，每逾期一日，买受人应按房屋总价款万分之一的比例向出卖人支付违约金；出卖人办理房屋所有权证的期限也相应顺延。《商品房买卖合同》签订后，原告于2011年7月27日依约定向被告支付了购房款310019元。后原告于2015年4月3日向被告交纳了房屋面积补差款1898元、房屋契税3119元、产权证工本费及测绘费99元、房屋维修基金等费用，并办理了收房，同时被告向原告支付了违约金10727元。另查，被告于2013年4月11日委托永清县鑫琳房产测绘有限公司对包括涉本案的王府社区B区45号楼等进行房屋面积测绘作业。永清县鑫琳房产测绘有限公司于2016年3月21日完成对45号楼的房屋面积测绘。2016年3月25日，被告向永清县住房保障和房产管理局申请办理王府社区B区45号楼的产权登记，永清县住房保障和房产管理局于2016年5月12日为被告办理了该45号楼的所有权登记，证号为永房权证直字第××号。原告已经于2017年10月13日收到了涉本案房屋的所有权证。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、交费收据及发票、入住通知书和被告提交的房屋面积测算成果报告、房屋所有权证书、增量房缴纳契税提供的资料说明以及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，该条文明确了房地产开发企业对商品房购买人申请办理房屋所有权证负有协助义务。而本案原告在起诉后已经取得涉案房屋的所有权证，故对原告请求判令被告为其办理房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金39491元的诉讼请求，因被告负有及时告知原告可以自行申请房屋过户登记的义务，且按照原被告双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，在2015年4月3日被告向原告交付了房屋，但直到2016年3月25日被告才向永清县住房保障和房产管理局申请对45号楼进行初始确权登记，故被告应承担违约责任的天数为266天。该违约金原告主张以房屋总价款的万分之一乘以违约天数来计算并无不当，因在办理该楼房初始确权登记时，提交的材料不仅有被告本身需要提供的资料，还要有测绘部门的测绘成果报告，被告无论是委托测绘还是向永清县住房保障和房产管理局申请对45号楼初始确权登记，在时间上均未延误，其行为是积极履行合同，故本院酌定被告承担80%的违约责任为宜（即31.191××××6×80%=6637元）。关于原告主张的逾期交房违约金部分诉讼请求，双方约定交房日期为2012年12月31日前，实际交房日期为2015年4月3日，在交房时双方就逾期交房问题达成一致，且被告已经向原告支付违约金10727元，故对被告关于双方就逾期交房违约金事宜达成和解协议不应支付的答辩意见，本院予以采信；因此对原告的该部分请求，本院不予支持。关于被告辩称原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效，房屋产权证书系所有权人对该房屋所有的有效凭证，两年时间原告没有向被告追要过，与常理不符，故被告上述辩解意见，本院不予采信。综上所述，对原告主张被告支付涉案房屋逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以依法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告廊坊益田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告王威逾期办证违约金6637元；二、驳回原告王威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费787元，减半收取计393元，由被告廊坊益田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  袁宏军二〇一七年十一月二十四日书记员  王思萌