上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2015）奉民三(民)初字第1501号原告刘锦芳。原告刘燕萍。原告刘为公。原告刘燕琴。原告刘燕群。原告刘燕燕。六原告共同委托代理人王雅芳，上海理帅律师事务所律师。被告王国祥。委托代理人钟龙海（系被告王国祥儿子），住同被告王国祥。被告陶益。委托代理人唐桂华，上海九鼎律师事务所律师。第三人钟龙海。第三人沈琪。委托代理人唐桂华，上海九鼎律师事务所律师。原告刘锦芳、刘燕萍、刘为公、刘燕琴、刘燕群、刘燕燕诉被告王国祥、陶益、第三人钟龙海、沈琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，分别于2015年4月22日、6月2日、7月13日公开开庭进行了审理。原告刘锦芳、六原告委托代理人王雅芳、被告王国祥的委托代理人（第三人钟龙海）、被告陶益及第三人沈琪的委托代理人唐桂华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告刘锦芳与苏德官系夫妻关系，苏德官于2013年1月15日死亡；原告刘燕萍、刘为公、刘燕琴、刘燕群、刘燕燕系原告刘锦芳与苏德官的子女。2008年7月，第三人沈琪需帮朋友还钱，向原告刘锦芳及丈夫苏德官借房产证向银行贷款，将原告刘锦芳夫妻所有位于奉贤区南桥镇运河新村B幢XXX号XXX室房屋过户至第三人沈琪儿子被告陶益名下，向银行贷款得人民币250,000元（币种下同）。双方约定，之后将房产过户回原告刘锦芳夫妻名下。嗣后，原告刘锦芳夫妻一直催促第三人沈琪将房产证归还，第三人沈琪以种种理由搪塞，最终沈琪将过户回原告刘锦芳夫妻名下的房产证交于原告（事后得知是假证）。2012年4月，第三人钟龙海来到系争房屋，发现房屋由原告刘锦芳夫妻居住，房产系刘锦芳夫妻所有，言明系争房屋已于2011年11月9日被被告陶益过户到被告王国祥（第三人钟龙海父亲）名下，沈琪收取了钟龙海一定的转让款。原告得知后找到沈琪，沈琪承诺于2012年8月底前房屋过户回刘锦芳夫妻，但未兑现。2013年6月14日，沈琪又承诺于2013年年底前归还。2013年6月中旬，原告刘锦芳夫妻向公安机关报案。2014年9月24日，沈琪被法院以诈骗罪判处有期徒刑三年，宣告缓刑三年，并处罚金250,000元；赃款530,000元发还第三人钟龙海；涉案的房产证予以没收。2014年底，原告方与第三人钟龙海协商将房屋过户回原告名下，因涉及国家税收等原因无法办理。故原告诉讼来院，要求判令：1、确认原告刘锦芳及其已故丈夫苏德官与被告陶益之间于2008年7月就系争房屋的转让行为无效；确认被告陶益与被告王国祥之间于2011年11月9日就系争房屋的转让行为无效；2、被告王国祥协助原告办理系争房屋的过户手续；3、案件受理费由被告、第三人承担。原告对其诉请提交并当庭出示了下列证据：1、上海市奉贤区人民法院（2014）奉刑初字第400号判决书一份，旨在证明判决书确认第三人沈琪犯诈骗罪，系争房屋应当返还给原告；2、遗体火化证明一份，旨在证明苏德官于2013年1月15日死亡的事实；3、上海市奉贤区金汇镇乐善村村民委会证明一份，旨在证明六原告与苏德官之间的身份关系；4、上海市公安局青村派出所证明一份，旨在证明苏德官之母宋素娥已故的事实；5、上海市房地产登记簿一份，旨在证明系争房屋现在登记在被告王国祥名下的事实；6、第三人沈琪于2008年8月1日、2012年8月7日出具的证明各一份，旨在证明原告本意并不是转让房屋的事实；7、上海市房地产买卖合同三份，旨在证明系争房屋由原告刘锦芳、苏德官过户至陶益，由陶益过户至王国祥名下的事实。被告王国祥及第三人钟龙海答辩、陈述称，王国祥与陶益之间系真实的房屋买卖，转让行为有效，不同意原告的诉讼请求。被告王国祥及第三人钟龙海未向法庭提供证据。被告陶益及第三人沈琪答辩、陈述称，原告所述基本属实，陶益从中只是听从母亲沈琪的指挥，将房屋过户至其名下，事后又将房屋转给王国祥。法院的刑事判决已经认定了相关事实，协议无效。被告陶益及第三人沈琪未向法庭提供证据。经庭审质证，被告王国祥及第三人钟龙对原告提供的证据5、7无异议，对证据6中的2008年8月1日证明表示看到过，其他证据均表示不知情；被告陶益及第三人沈琪对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据4，因缺乏宋素娥系苏德官之母的其他证据相印证，与本案欠缺关联性，本院不予采纳；原告提供的其他证据均真实、合法，与本案具关联性，本院予以采纳。基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：原告刘锦芳与苏德官系夫妻关系，苏德官于2013年1月15日死亡；原告刘燕萍、刘为公、刘燕琴、刘燕群、刘燕燕系原告刘锦芳与苏德官的子女。被告王国祥与第三人钟龙海系父子关系，被告王国祥系第三人钟龙海父亲。第三人沈琪与被告陶益系母子关系，被告陶益系第三人沈琪之子。2008年7月，第三人沈琪在原告刘锦芳、苏德官同意下将刘锦芳、苏德官所有的上海市奉贤区南桥镇运河新村B幢XXX号XXX室房屋过户到被告陶益名下，并从银行贷款用于张福官偿还他人债务，并约定之后再将房产过户回刘锦芳、苏德官名下。后第三人沈琪谎称系争房屋为其所有，并以系争房屋抵押，骗取第三人钟龙海信任后，骗得钟龙海480,000元。2011年11月，沈琪又将房屋卖给钟龙海，钟龙海又支付了250,000余元，并将房屋过户至被告王国祥名下。2012年4月左右，第三人钟龙海发现房屋系刘锦芳所有。2012年8月，在第三人钟龙海的催讨下，第三人沈琪向第三人钟龙海支付了200,000余元。同时，沈琪为搪塞刘锦芳，伪造了一份系争房屋的房地产证给刘锦芳。2014年9月24日，本院刑事审判庭作出（2014）奉刑初字第400号刑事判决书，沈琪犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，宣告缓刑三年，并处罚金250,000元；退赃款530,000元发还钟龙海；随案移送的涉案房产证一本予以没收。本院认为，以合法形式掩盖非法目的合同无效。本案系争房屋的两次过户，表面上是由原告刘锦芳、苏德官将房屋出卖给被告陶益，再由被告陶益出卖给被告王国祥的房屋买卖合同，实为第三人沈琪用以掩盖其诈骗的犯罪事实。本院认定原告刘锦芳、苏德官与被告陶益之间、被告陶益与被告王国祥之间的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故系争房屋应当过户回原告刘锦芳及苏德官名下；由于苏德官已故，其财产份额部分涉及继承。在诉讼过程中，六原告表示将房屋过户回原告刘锦芳一人名下，但其余五原告不放弃继承。本院采纳将系争房屋过户回原告刘锦芳一人名下的意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告刘锦芳、苏德官（已故）与被告陶益于2007年11月2日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、被告陶益与被告王国祥于2011年11月9日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；三、被告王国祥于本判决生效之日起十日将上海市奉贤区南桥镇运河新村B幢XXX号XXX室房屋过户至被告陶益名下；被告陶益于过户至其名下之日起十日内将房屋过户至原告刘锦芳名下。案件受理费80元，财产保全费30元，由第三人沈琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。审 判 长  张 慧审 判 员  张劲松人民陪审员  顾秀英二〇一五年九月十一日书 记 员  吴映辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。