河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1602民初641号
原告王某某，男。
原告陈某某，女，系王某某之妻。
二原告共同委托代理人郭某某，河南某某律师事务所律师。
被告某某房地产开发有限公司。
法定代表人陈某某，总经理。
委托代理人宋某某，河南某某律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司某某分行。
法定代表人王某某，该行行长。
委托代理人刘某某，该行法律顾问。
原告王某某、陈某某诉被告某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）、第三人中国工商银行股份有限公司某某分行（以下简称工商银行某某分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某、陈某某及其共同委托代理人郭某某，被告某某房地产公司委托代理人宋某某，第三人工商银行某某分行委托代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某、陈某某诉称，2014年10月9日，二原告与被告某某房地产公司签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于周口市川汇区莲花路东段南侧由其公司开发的新佳苑小区第3幢2单元807号商品房卖于二原告，合同单价为每平方米3211.25元，总房款为427000元。同时合同约定被告某某房地产公司应当在2015年8月30日前，将验收合格的商品房交付于二原告，如逾期交房超过90日，二原告有权解除合同，被告某某房地产公司退还房款，并支付违约金。二原告按照合同约定向被告某某房地产公司支付了全部购房款（其中首付款217000元，向第三人贷款210000元），支付手续费1370元。因二原告多次向被告某某房地产公司催要商品房未果，现二原告起诉要求解除与被告某某房地产公司签订的商品房买卖合同、解除与第三人工商银行某某分行及被告某某房地产公司签订的个人购房借款担保合同、由被告支付逾期交房违约金、返还二原告首付款、手续费、截止到2016年3月20日的利息等损失计246527元，并要求被告向第三人偿还二原告未还清的剩余贷款。
被告某某房地产公司辩称，1、新嘉苑在施工过程中遇到了雨雪、大风大雾等非出卖人因素及政府行为造成的延期，依据双方所签订的商品房买卖合同第八条第二款第二项，应当据实予以延期，所以本案中，原告所诉称的被告逾期交房与实际情况不符，被告不存在逾期交房的状况；2、被告至今没有收到原告的解除合同通知，依据商品房买卖合同第九条第一款第二项的规定，那么应当视为原告要求继续履行合同，所以对原告方所要求的诉讼请求，请求法院不予支持；3、请求法院前往气象部门调取2014年至2015年度川汇区雨雪大风等足以影响施工进度的天气记录；4、原告方应当提交交纳首付款的票据以证实其完成了付款义务。
第三人工商银行某某分行辩称，1、同被告的答辩意见；2、本案中商品房买卖合同与个人购房借款担保合同是两个相互独立的合同，并非是主合同与从合同的关系，即便商品房买卖合同解除，也不影响借款担保合同的正常履行，原告仍应承担偿还借款的义务。请求法院依法驳回原告诉请被告向第三人偿还借款的诉讼请求。。
原告王某某、陈某某向本院提交的证据材料有：证据一、商品房买卖合同及个人购房借款合同各1份，证明原被告之间存在商品房买卖合同及被告逾期交房超过90日以及原告向第三人借款已付清全部购房款的事实；证据二、原告向第三人分期偿还借款的明细1份，证明截止2016年3月20日，原告累计向第三人偿还借款本息23887元的事实；证据三、原告支付的按揭手续费票据1张，证明原告因购房支付手续费1370元的事实；证据四、录音及视频资料各1份，退房通知1份，证明原告已于2015年12月28日向被告通知退房及被告同意退房，并退还原告购房款承担相关违约责任的事实。
被告某某房地产公司对原告王某某、陈某某提供的证据材料质证意见为，证据一、真实性无异议，但银行借款合同与本案没有关联性，原告方应该提供首付款收据否则其要求退还首付款的请求，应予驳回，对证明目的有异议，被告方不存在逾期交房，依据合同约定，应当在核实足以影响施工进度的天气记录以后，据实计算交房日期；证据二、真实性有异议，没有加盖印章，原告提供的是复印件；证据三、有异议，与本案无关联，具体还款数额应与第三人核实以后确定；证据四、真实性有异议，因为没有提供书面的录音笔录及相应光盘，对录音的具体内容无法核实，且超过举证期限，对这份证据不予认可。
第三人工商银行某某分行对原告王某某、陈某某提供的证据材料质证意见为，本案中商品房买卖合同与借款担保合同是两个法律关系，主体不适格，不发表质证意见。
被告某某房地产公司向本院提交的证据材料有：停工通知复印件3份，证明因为政府重大活动强令被告方停止施工，依据双方所签定的商品房买卖合同的规定，对于政府行为所造成的停工，依照合同约定，应当据实予以顺延，我们没有依照合同约定的交房日期交付房屋有正当理由。另外，该三份通知原件，均在周口市建设工程安全监督站，周口市建设工程安全监督站给我们下发监督时，向我们交付的就是复印件，我们就是按照这个要求进行停工。
原告王某某、陈某某对被告某某房地产公司提供的证据材料质证意见为，对停工通知真实性有异议，因为非原件，所以对真实性不予认可。按照停工通知，退一步说即便是真实的，显示停工期限为2015年8月25日至2015年9月5日，停工的期限是10日，并不能成为被告至今未交房的正当理由。另两份签收时间为2015年12月3日和2015年12月16日的通知，均在原被告约定的2015年8月30日交房时间之后，与本案无关联，且被告所说的周口市建设工程安全监督站送达给被告的是复印件不符合常情。
第三人工商银行某某分行对被告某某房地产公司提供的证据材料质证意见为，无异议。
第三人工商银行某某分行未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年10月9日，原告王某某、陈某某与被告某某房地产公司签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于周口市川汇区莲花路东段南侧由其公司开发的新佳苑小区第3幢2单元807号商品房出售于二原告，合同单价为每平方米3211.25元，总房款为427000元。按照合同约定被告某某房地产公司应当在2015年8月30日前，将验收合格的商品房交付于二原告，如逾期交房超过90日，二原告有权解除合同，被告某某房地产公司退还全部已付购房款，并按照已付款的1%支付违约金。2014年11月18日，二原告作为借款人与第三人工商银行某某分行、被告某某房地产公司作为保证人签订个人购房借款担保合同，约定贷款金额为210000元，贷款期限20年，借款人用于购买位于川汇区莲花路东段南侧由其公司开发的新佳苑小区第3幢2单元807号商品房，第三人将贷款资金划入被告公司名下账户。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，被告对该笔贷款承担连带保证责任。按照合同约定二原告向被告某某房地产公司支付了首付款217000元，向第三人工商银行某某分行按揭贷款210000元，并支付手续费1370元。
另查明，二原告所购买的商品房已在房产部门备案，截止到2016年3月20日，二原告累计已向第三人工商银行某某分行偿还贷款本息23887元。二原告向第三人所贷款的210000元，已通过第三人向被告某某房地产公司支付。
本院认为，原告王某某、陈某某与被告某某房地产公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。二原告按照合同约定向被告支付了购房首付款217000元、银行按揭贷款手续费1370元、截止到2016年3月20日偿还第三人贷款本息23887元的事实，由商品房买卖合同、个人购房借款担保合同及工商银行某某分行历史明细清单为证。鉴于被告某某房地产公司逾期交房超过90日，依据双方签订的商品房买卖合同约定，被告已构成违约，依法应当承担违约责任，故对二原告要求与被告某某房地产公司解除商品房买卖合同以及与第三人工商银行某某分行及被告某某房地产公司签订的个人购房借款担保合同、返还二原告首付款217000元、支付逾期交房违约金4270元、银行按揭贷款手续费1370元、截止到2016年3月20日银行贷款本息23887元及由被告向第三人偿还自2016年3月20日所余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对被告某某房地产公司所称，由于在施工过程中遇到了雨雪、大风、大雾等因素及政府行为造成的延期，按照合同约定符合延期条件的辩解理由，因未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王某某、陈某某与被告某某房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告王某某、陈某某偿还首付款217000元、逾期交房违约金4270元、银行按揭贷款手续费1370元、截止到2016年3月20日银行贷款本息23887元，合计246527元。
二、解除原告王某某、陈某某与第三人中国工商银行股份有限公司某某分行及被告某某房地产开发有限公司签订的个人购房借款担保合同。自2016年3月20日后所余的贷款本息，由被告某某房地产开发有限公司向第三人中国工商银行股份有限公司某某分行进行偿还（具体所余按揭贷款本息及还贷方式以个人购房借款担保合同和工商银行某某分行历史明细清单为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4888元，由被告某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 刘国君
审 判 员 刘国强
人民陪审员 郭 磊
二〇一六年六月六日
书 记 员 连东超