济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初3422号
原告：李动，女，1978年出生，汉族，无业，住山东省烟台市。
委托诉讼代理人：高希臣，山东祥天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝芳芳，山东祥天律师事务所律师。
被告：王振江，男，1955年出生，汉族，住济南市，其他不详。
被告：王晓捷，女，1983年出生，汉族，住济南市，其他不详。
被告：山东肯雅投资咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人：胡汉民，经理。
原告李动与被告王振江、王晓捷、山东肯雅隆投资咨询有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郝芳芳到庭参加了诉讼，被告王振江、王晓捷、山东肯雅隆投资咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李动向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王振江向原告偿还借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2008年6月10日至实际支付之日止，按年息24%的标准计算）；2、依法判令原告对抵押房产（阳光100国际新城16号楼1-1102号房屋：济房权证槐字第0946**号）享有优先受偿权；3、依法判令被告王晓捷、山东肯雅投资咨询有限公司对上述款项承担连带还款责任；4、依法判令被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2008年6月10日，被告王振江与出借人某某签订了《抵押借款合同》，合同约定：被告王振江向出借人某某借款人民币100万元，由王振江、王晓捷提供房产做抵押担保；借款期限为12个月，自2008年6月10日至2009年6月9日止，被告王晓捷对上述款项承担连带还款责任。被告山东肯雅投资咨询有限公司依照合同约定，承担本借款合同的履约担保责任，必要时应出面证实合同涉及的各项条款的真实性、合法性。协议签订当日，出借人某某按照合同约定向被告王振江转账100万元。合同到期后，因被告王振江、王晓捷暂时没有偿付能力，于2011年5月24日与出借人某某签订了《协议书》将还款期限延期至2015年6月8日，利息仍执行原协议约定。2017年4月10日，出借人某某与原告李动签订《债权转让协议》，将上述债权本息转让给李动，并通过邮寄等方式通知了被告王振江、王晓捷，但各被告至今仍未履行还款义务。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告拒不偿还借款的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、抵押借款合同1份，证明2008年6月10日，被告王振江向某某借款本金100万元，被告王振江、王晓捷以其所有的坐落于房产作为抵押担保，房产价值120万元；被告山东肯雅隆投资咨询有限公司为涉案借款提供保证担保，借款期限为12个月，自2008年6月10日至2009年6月9日止，月息2.1%，若未按期偿还借款本息，应按约定计算违约金；并承担主张权利发生的相关诉讼费、执行费、律师费等相关费用。本合同通知各方以送达合同当事人确认的送达地址或通信地址为准；
证据2、中信银行转账凭条、借记卡账户交易明细清单及收据各1份，证明被告王振江于2008年6月10日实际收到某某借款100万元的事实；
证据3、房产证复印件及房屋权属状况信息各1份，证明2008年6月10日，被告王振江、王晓捷以所有的坐落于槐荫区房产为某某办理房产他项权抵押登记；
证据4、协议书1份，证明2011年5月24日，被告王振江、王晓捷和山东肯雅隆投资有限公司签订的协议书，将证据1抵押借款合同确定的还款期限和抵押担保期限均延期至2015年6月8日，利息仍为月息2.1%；
证据5、债权转让协议1份，证明某某将其享有的涉案借款债权转让给本案原告李动，李动依法取得涉案借款债权人资格，确定李动的原告主体资格；
证据6、债权转让通知书及邮局EMS快递寄件人存单2份，证明某某将其对被告的债权转让给原告李动后，通过快递方式邮寄通知被告王振江和王晓捷，被告应向原告李动履行清偿义务；
证据7、委托代理合同、律师事务所收据各1份，证明原告向被告主张权利支付的律师费2万元；
证据8、申请证人胡汉民出庭作证，证人已出庭接受质询。
被告王振江、王晓捷、山东肯雅隆投资咨询有限公司未答辩、未提供有关证据。
经审理查明，2008年6月10日，案外人某某（乙方）与被告王振江（甲方）、王晓捷（丙方）、山东肯雅隆投资咨询有限公司（丁方）签订抵押借款合同（合同编号：2008肯民借字第0610-2号），合同约定：甲方向乙方借款人民币100万元，借款期限：12个月，自2008年6月10日至2009年6月9日止；借款利息：月息2.1%；借款用途：经营；还款方式：一次性归还本金，按月付息，每月10号付息一次；担保方式：丙方以其自有的位于济南市房产为借款提供抵押担保，出现抵押权不能实现的情况丙方承担此笔借款的连带保证责任；丁方责任：丁方承担本合同的履约担保责任，必要时应出面证实合同涉及的各项条款的真实性、合法性，并就甲、乙双方因合同产生的各种行为予以监督执行；违约责任：甲方不按合同规定支付借款利息超过2天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，按借款利息每日1%计付违约金或赔偿损失，甲方逾期不还借款，应按合同总额每日1%×违约天数向乙方支付违约金，如诉至法院甲方应承担相应的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的四倍计付损失；争议解决方式：甲、乙、丙、丁四方因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时，可以协商解决；协商不成的，由济南市历下区人民法院诉讼解决。某某及被告王振江、王晓捷签名并按手印，被告山东肯雅隆投资咨询有限公司盖章，并由经办人张延冰签名。当日，某某通过胡汉民的账户向被告王振江转款851520元，剩余148480元现金支付。
庭审中，原告申请证人胡汉民出庭作证，证人陈述：某某与其系表亲关系，其与王振江是朋友关系。2008年6月份左右某某通过其账户将851000余元转账给王振江，剩余148000余元系现金，在文化东路文东花园的公司里将该现金交付王振江。
2008年6月10日，被告王振江出具收据，载明：今收到合同编号为：2008肯民借字第0610-2号抵押借款合同项下的人民币100万元。被告王振江签名并按手印。
2008年6月10日，被告王振江、王晓捷以其共有的坐落于济南市房产抵押给某某，并于当日办理抵押登记，他项权证编号为：
2011年5月24日，某某（乙方）与被告王振江（甲方）、王晓捷（丙方）、山东肯雅隆投资咨询有限公司（丁方）签订协议书，约定：于2008年6月10日经丁方介绍并签订2008肯民借字第0610-2号抵押借款合同，现已到期，应甲方要求将该合同延期至2015年6月8日；利息为月利息2.1%；除本协议约定外，甲、乙、丙、丁共同认可所签订的2008肯民借字第0610-2号抵押借款合同中的有关条款继续顺延有效并保证共同遵守，丙方继续承担延期后的抵押担保责任，丁方对本协议继续承担担保责任。某某及被告王振江、王晓捷签名并按手印，被告山东肯雅隆投资咨询有限公司盖章。借款到期后，被告王振江未偿还借款本息，被告王晓捷、山东肯雅隆投资咨询有限公司亦未承担担保义务。
2017年4月10日，原告李动（乙方）与某某（甲方）签订债权转让协议，约定：甲方对王振江享有以下到期债权：1、本金100万元；2、以本金100万元为基数，自2008年6月10日至实际给付之日止按月息2.1%支付利息；3、对阳光100国际新城16号楼1-1102号房屋享有优先受偿权；甲方自愿向乙方转让其对王振江的上述全部债权，债权转让后，甲方向债务人履行债权转让通知义务，由乙方直接向债务人主张债权；上述债权转让价格为人民币40万元。原告李动与某某分别签名并按手印。
2017年4月10日，某某出具债权转让通知书，载明：王振江，债权转让人某某对你享有以下到期债权：本金100万元及享有利息（月息2.1%），根据《中华人民共和国合同法》的规定，本人已将对你的上述债权，依法转让给李动，与此转让债权相关的其他权利也一并转让，请你接到该债权转让通知书后积极向李动履行清偿债务。某某签名并按手印。2017年4月18日，某某以邮寄的方式将上述债权转让通知书送达被告王振江、王晓捷，被告王振江、王晓捷于2017年4月24日签收。
2017年4月10日原告与山东祥天律师事务所签订委托代理合同，原告支付律师费人民币2万元。
本院认为，被告王振江、王晓捷、山东肯雅隆投资咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。
被告王振江向原债权人某某借款100万元，月息2.1%，被告王振江、王晓捷以其共有的房产抵押，并办理抵押登记，被告王晓捷、山东肯雅隆投资咨询有限公司提供担保，该借款本息至今未还，事实清楚，法律关系明确。
原告李动与原债权人某某签订债权转让协议，原债权人某某将对被告王振江享有的借款本金100万元及利息的债权转让给原告李动，并将债权转让事宜以邮寄的方式告知被告王振江、王晓捷，被告王振江、王晓捷已知晓债权转让的事实，该债权转让行为合法有效。原告李动享有原债权人某某向被告王振江出借100万元本息的所有权利。因此，原告要求被告王振江偿还借款100万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原债权人某某与被告之间的借款约定了借款期限、利息及违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原债权人某某与被告约定借款期内利息为月息2.1%，明显超过年利率24%，应该年利率24%计算，自2008年6月10日至2015年6月8日。双方约定如被告逾期不还借款，应按合同总额每日1%×违约天数向乙方支付违约金，该约定明显超过年利率24%，应按未偿还本金部分的年息24%计算，至判决生效之日止。本案中双方协议约定，如诉至法律被告应承担享有的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。因此，原告要求被告王振江支付律师代理费2万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。被告王振江、王晓捷以其名下的房产对本案借款的本息提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同成立。因此，原告要求在债权范围内享有抵押物的优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方合同约定，出现抵押权不能实现的情况，被告王晓捷承担此笔借款的连带保证责任。因此，原告要求被告王晓捷承担连带责任，理由正当，证据充分，本院应予支持。原告未提供其与原债权人某某债权转让已通知被告山东肯雅隆投资咨询有限公司的有证据。因此，原告要求被告山东肯雅隆投资咨询有限公司承担连带责任，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王振江偿还原告李动借款本金人民币100万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告王振江支付原告李动借款期内利息，以借款人民币100万元为基数，自2008年6月10日起至2015年6月8日止，按年利率24%计算，于判决生效之日起十日内执行；
三、被告王振江支付原告李动借款逾期利息，以借款人民币100万元为基数，自2015年6月9日起至判决生效之日止，按年利率24%计算，于判决生效之日起十日内执行；
四、被告王振江赔偿原告李动经济损失2万元，于本判决生效之日起十日内执行；
五、被告王晓捷对上述一、二、三、四条款承担连带责任；
六、原告李动享有对被告王振江、王晓捷所有的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城16号楼1-1102号房产（他项权证编号为：济房槐他字第016939号）在上述债权范围内的优先受偿权；
七、驳回原告李动要求被告山东肯雅隆投资咨询有限公司承担连带责任的诉讼请求；
八、驳回原告李动的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13900元，由被告王振江、王晓捷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 赵春华
人民陪审员 刘 丽
二〇一七年九月十四日
书 记 员 侯文霞