河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0503民初626号原告（反诉被告）：王冠英，男，1940年10月16日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王伊涛，男，住濮阳市华龙区。系原告儿子。委托诉讼代理人：李军雷，河南兴邺律师事务所律师。原告（反诉被告）：崔爱香，女，1938年12月1日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王伊涛，男，住濮阳市华龙区。系原告儿子。委托诉讼代理人：李军雷，河南兴邺律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭艳玲，女，1972年9月5日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：郑佐成，大沧海律师事务所律师。被告（反诉原告）：李夺长，男，1969年8月18日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：郑佐成，大沧海律师事务所律师。原告（反诉被告）王冠英、崔爱香与被告（反诉原告）郭艳玲、李夺长物权保护纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王冠英、崔爱香的共同委托诉讼代理人王伊涛、李军雷，被告郭艳玲、李夺长及共同委托诉讼代理人郑佐成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王冠英、崔爱香向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交还其占用原告的房屋（被告现居住所）。2、判令被告赔偿原告2011年9月20日至2016年6月30日之间的租金损失28500元，2016年6月30日之后每天的租金损失为20元，计算至被告实际交还房屋。3、本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：被告现居住房屋系原告所有。自1991年起该房即由被告借住。1997年起，原告就要求被告还房，至今被告仍未交还。2011年9月，原告向北关区人民法院起诉，要求被告腾房并赔偿损失。诉讼期间，被告两次向法院起诉。先是诉请确认原告的购房合同无效，被告对一审裁定不服上诉，二审期间撤回上诉并撤回原审起诉。后又诉请确认所有权，被告对一审判决不服上诉，二审期间再次撤回上诉并撤回原审起诉。由于被告恶意诉讼，导致原告的起诉中止后迟迟不能恢复审理。原告于2014年底申请撤诉，现原告再次起诉，请求依法判决，判如所请。被告郭艳玲、李夺长辩称：1、被告居住的房屋××濮阳市水冶化肥厂，与濮阳市水冶化肥厂的产权过户手续全部办理完毕，由于原告的产权证导致被告无法取得产权证，但是该房屋实际属于被告所有，原告的主张没有根据，应当予以驳回。2、被告从未从原告手中取得房屋，没有给原告造成损失，原告主张租金没有任何根据，应当予以驳回。3、本案鉴定费用系原告无理主张产生，应当由其自己承担。诉讼费用由法院判决。反诉原告郭艳玲、李夺长向本院提出反诉请求：1、确认反诉被告与第三人濮阳市供电公司签署的房屋买卖合同无效；2、确认反诉被告持有的北关区字第0025070、00××71号房屋产权证无效。事实和理由：首先,反诉被告据以取得产权证的房屋买卖合同系买卖双方明知第三人无处分权而恶意签署的合同,未取得真正产权人濮阳市水冶化肥厂(后名安阳市水冶化肥厂)追认,属于无效合同.其次,北关区字第00025070、00××71号房屋产权证权利不真实,应当确认为无效产权证。反诉被告王冠英、崔爱香对郭艳玲、李夺长反诉辩称，应当驳回被告反诉。第一项反诉请求属于重复起诉，第二项反诉请求没有法律依据。经本院审理认定事实如下：王冠英、崔爱香于2010年3月10日办理了北关区东工路供电局西楼1单元4层南户的房产证，该房屋原系濮阳市供电局分给王冠英、崔爱香的福利房，郭艳玲、李夺长1992年开始在该房屋居住使用至今。1991年8月30日，濮阳市供电局与濮阳市水冶化肥厂签订协议，将安阳市东工路三巷包含本案讼争房屋在内的两栋家属楼转让给濮阳市水冶化肥厂，濮阳市水冶化肥厂于1992年7月31日取得北关区东工路三巷2幢的房屋所有权证，2010年5月26日补办取得北关区东工路三巷2幢号西楼的房屋所有权证。2010年濮阳市水冶化肥厂为郭艳玲办理房屋所有权转移登记手续，但郭艳玲未取得房屋所有权证。2011年9月20日王冠英、崔爱香向本院提起诉讼，要求郭艳玲、李夺长腾房，2014年12月8日王冠英、崔爱香申请撤诉，本院作出（2010）北民一初字第1052号民事裁定书准予王冠英、崔爱香撤回起诉。2011年郭艳玲、李夺长向本院提起诉讼，要求确认王冠英、崔爱香与濮阳供电公司之间签订的房屋买卖合同无效，本院作出（2011）北民一初字第1178号民事裁定，驳回郭艳玲、李夺长的起诉，郭艳玲、李夺长提起上诉，安阳市中级人民法院作出（2012）安中民立终字第178号民事裁定：一、准许郭艳玲、李夺长撤回上诉；二、撤销河南省安阳市北关区人民法院（2011）北民一初字第1178号民事裁定；三、准许郭艳玲、李夺长撤回起诉。2015年郭艳玲、李夺长向本院提起诉讼，要求确认王冠英、崔爱香以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记，本院作出（2015）北民初字第1109号民事裁定，驳回郭艳玲、李夺长的起诉，安阳市中级人民法院作出（2016）豫05民终8号民事裁定，认定郭艳玲、李夺长的起诉为重复起诉、人民法院应不予受理，裁定驳回上诉，维持原裁定。经王冠英、崔爱香申请，本院委托安阳新兴资产评估事务所有限责任公司对北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋的租金进行评估。2016年9月21日安阳新兴资产评估事务所有限责任公司出具新兴评鉴字（2016）第0917号司法鉴定意见书，鉴定结论为：北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋2011年9月20日至2016年6月30日期间的租金价值为28500元，2016年6月份的日租金标准为20元/天。王冠英、崔爱香支出评估鉴定费2000元。上述事实，有原告（反诉被告）王冠英、崔爱香提供的安阳市房权证北关区字第××号、第××号，安阳市北关区人民法院（2010）北民一初字第1052号民事裁定书、（2015）北民初字第1109号民事裁定书，安阳市中级人民法院（2016）豫05民终8号民事裁定书，2011年9月20日案件受理费票据，安阳新兴资产评估事务所有限责任公司新兴评鉴字（2016）第0917号司法鉴定意见书，评估鉴定费发票，被告（反诉原告）郭艳玲、李夺长提供的濮阳供电局濮供电字（1989）第57号文件，1991年8月30日濮阳市供电局和濮阳市水冶化肥厂关于有偿转让房产协议书，安阳市房权证北关区字第××号濮阳市水冶化肥厂产权证、查档证明，濮阳市人民政府安阳办事处濮安办（2010）第33号文件，王冠英与濮阳市供电局房屋买卖合同、具结书，房屋所有权转移登记申请表、安阳市房屋转移登记询问笔录、安阳市房屋现场勘丈表、房地产估价报告、郭艳玲办证交款单、光辉路社区出具的证明信、刘万学及吴海书证言，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告对安阳市北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋拥有合法的所有权，依法应受法律保护。被告1992年开始在该房屋居住使用，原告于2011年9月20日要求被告腾房，被告仍然继续占有居住在该处系无权占有使用该房屋，根据法律规定，被告应当向原告返还房屋并赔偿因其无权占有行为而给原告造成的经济损失。参照安阳新兴资产评估事务所有限责任公司出具的新兴评鉴字（2016）第0917号司法鉴定意见书，本院确定郭艳玲、李夺长支付王冠英、崔爱香支付租金损失28500元（2011年9月20日至2016年6月30日的租金损失），并从2016年7月1日起按每日20元的标准支付至房屋返还之日的租金损失。郭艳玲、李夺长反诉请求确认原告与濮阳供电公司签署的房屋买卖合同无效，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，当事人重复起诉的，人民法院不予受理，故对被告的该项反诉，本院不予受理。被告反诉请求确认原告持有的北关区字第0025070、00××71号房屋产权证无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，被告的该项反诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院不予受理。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下:一、被告（反诉原告）郭艳玲、李夺长于本判决生效后十日内将其占有的位于北关区东工路供电局西楼1单元4层南户的房屋返还给原告（反诉被告）王冠英、崔爱香；二、被告（反诉原告）郭艳玲、李夺长于本判决生效后十日内向原告王冠英、崔爱香支付租金损失（2011年9月20日至2016年6月30日的租金损失为28500元，从2016年7月1日起按每日20元的标准支付租金损失至房屋返还之日止）；三、被告（反诉原告）郭艳玲、李夺长于本判决生效后十日内向原告王冠英、崔爱香支付鉴定费2000元；四、驳回被告（反诉原告）郭艳玲、李夺长的反诉。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，由被告郭艳玲、李夺长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郭永革人民陪审员  郝艳宏人民陪审员  秦 伟二〇一七年三月二十八日书 记 员  王 瑶