辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘中民二终字第00083号
上诉人（原审原告）王立新，男，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
上诉人（原审原告）周玉梅，女，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人王立新（系周玉梅丈夫），男，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
被上诉人（原审被告）盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人梁伟康，该公司董事长。
委托代理人朱江，男，汉族，盘锦嘉鼎置业有限公司法务员，现住辽宁省沈阳市皇姑区。
上诉人王立新、周玉梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院（2014）兴民一初字第00970号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王立新即上诉人周玉梅的委托代理人、被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司的委托代理人朱江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王立新、周玉梅一审诉称：2011年7月20日，原告交付全款982669元预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”5-2-23号商品房，2011年10月22日签订了201110220009号《商品房买卖合同》。依照合同约定第八条规定，被告应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定，如不能按期交付房屋，被告按照原告交付购房款每日万分之一的比率支付延期交房违约金。时至今日被告仍然没有将符合合同约定的房屋交付原告。原告多次与被告协商未果，无奈诉至贵院，诉请贵院判令被告依合同约定向原告支付延期交房违约金26415.90，被告承担诉讼费。
原审被告盘锦嘉鼎置业有限公司一审辩称：1、本案原告已于2013年11月9日领取了房屋钥匙，实现了对房屋的转移占有，交付行为已经完成，其主张收房之后延期交房违约金没有事实和法律依据；2、盘锦市住房和城乡委员会于2013年8月23日以会议纪要的形式临时变更供暖企业，变更后的盘锦润电热力有限公司因管网施工延期，造成供暖延期至2013年12月28日才陆续给小区供暖，此情形应适用商品房买卖合同附件4补充协议第5条最后一项，遇到政府部门对验收及市政配套安装延误，出卖人可据实顺延交房期限，因而本案原告收房日期前不应视为被告逾期交房。
一审法院查明：2011年10月22日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定二原告购买被告开发建设的恒大华府第5#幢2单元23层2-2303号房，房屋建筑面积为129.37平方米，总房款为982669.00元，合同签订后原告向被告付清了全部购房款。双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格、3、该商品房经分期验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）或者依法向政府有关部门缴交的款项（包括但不限于税费、物业维修基金等）。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方所签订补充合同第五条对原合同第八条进行了补充，补充内容为“该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（及按揭款未划入监控账户），交楼期限顺延。遇到政府部门对验收及市政配套、安装之延误，出卖人可据实顺延交房期限。”2013年11月9日原告领取购买房屋的钥匙，并签收了《恒大华府商品房交接／入住文件目录》，该目录载明被告在2013年11月9日向原告交付的材料为《防火责任书》、《易燃易爆物品防火管理规定》、《温馨提示》、《业主手册》、《装修手册》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《入住房屋验收表》、《业主入住提示函》等。2013年8月23日盘锦市住房和城乡建设委员会主任会议决定将盘锦嘉鼎置业有限公司建设的恒大华府项目的供热公司由盘锦广田热力有限公司变更为盘锦润电热力有限公司，致使原先所铺设的管网线路需要重新铺设。同年10月30日，盘锦润电热力有限公司向恒大华府各热用户下发了《致广大热用户一封信》，通知恒大华府的用户已变更供热公司，因需重新铺设管线，供暖期需延迟。2013年8月8日，该房屋经施工监理、勘察、设计、建设单位验收合格取得竣工验收报告。楼宇内的《电梯使用标志》中载明电梯下次检验日期为2014年9月，即该楼宇的电梯现已交付使用。2014年6月26日被告取得了消防主管部门做出的消防验收合格的意见书。
一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，合同签订后，双方应按约定全面履行各自的义务。原告以被告在2014年6月26日取得消防验收合格证为由，认为被告在2013年11月8日向其交付的房屋不符合合同约定，因此主张由被告给付自合同约定的交房期限起至取得消防验收合格证日止的违约金26415.90元。由于本案诉争房屋系民用住宅，不属于应当验收才可投入使用的建设工程，承建诉争房屋建设工程项目的辽宁鑫业消防工程有限公司已将经消防施工单位和监理单位验收合格的诉争房屋所在楼栋的消防工程报送消防主管部门进行检验，该行为可以认定诉争房屋所在楼栋的消防工程已经报送公安消防机构进行备案。被告向本院提供的房屋建筑工程竣工验收报告中能够证明被告在2013年8月8日已经施工、监理、勘察、设计、建设单位验收合格，符合合同约定的交付条件，可以按合同约定的2013年9月30日前向原告交付使用，并且原告已于2013年11月9日实际领取房屋钥匙，已经实现了对诉争房屋的转移占有，本案在审理过程中被告自愿给付自2013年10月1日起至2013年12月31日止的补偿款9040.55元（92天×982669.00元×0.1‰）。该补偿行为并不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，判决如下：一、被告盘锦嘉鼎置业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告王立新、周玉梅补偿款9040.55元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理460元，减半收取230元，原告承担152元，被告承担78元。
一审宣判后，上诉人王立新、周玉梅不服原审判决，向本院提起上诉。上诉请求：一、撤销辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院（2014）兴民一初字第00970号民事判决。二、支持上诉人的一审诉讼请求。三、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：《城市房地产开发经营管理条例》第十七条及《中华人民共和国消防法》第十条第三款，已经明确了消防验收合格是作为商品房达到交付使用的法定条件。这个法定条件属于强制性规定，不能由合同约定进行取代。因此，一审法院的认定是错误的。通过相关的司法实践可见，消防、规划、环保等部门等专项验收合格及工程质量监督机构审核认可也应是建筑工程验收合格的一项内容。
被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司辩称：上诉人的上诉理由回避了一个基本事实，已经于2013年10月25日办理了收房，领取了房屋钥匙，实现了对房屋的转移占有，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》第11条以及最高人民法院对该解释条款的说明，房屋交付行为已经完成，交付是一种法律状态，非法定事由不可回转，因而上诉人主张收房之后的预期交房违约金没有事实和法律依据。上诉人主动领取钥匙的行为应当视为对合同交付条件的变更，因为在上诉人领取钥匙时房屋尚未取得消防验收意见书的情况，上诉人是知情的，因而其无权按照原合同约定主张交付未完成。供暖延期以及消防要收延期并非被上诉人的原因，而是因为政府行为临时变更供热单位，管网施工延期造成的，即便有逾期交房的违约责任，也不应当由被上诉人承担，一审中被上诉人提出了和解条件，并不违反法律，因而一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本案争议焦点为：被上诉人应否支付上诉人违约金26415.9元。
上诉人王立新、周玉梅围绕本案争议焦点未能提交新的证据，上诉人王立新、周玉梅围绕本案争议焦点认为：5号楼于2014年6月26日消防验收合格，被上诉人支付的违约金应当截止到2014年6月26日。
被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司围绕本案争议焦点未能提交新的证据，被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司围绕本案争议焦点认为：虽然2014年6月26日取得的诉争房屋消防验收合格，但本案上诉人在2013年10月25日就已经实际占有房屋，实现对房屋占有之后的期间上诉人是不能主张逾期交房的违约责任，如果说延期取得消防验收给上诉人造成了实际损失，依据合同法被上诉人是要承担相应的赔偿责任，但该损失并不存在。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定应当有效。
房屋买卖合同是指房屋购买人支付价款给出卖人，由出卖人将房屋所有权转移给房屋购买人的合同。由于被上诉人已按约定的期限取得了房屋竣工验收合格手续，该房屋已按合同约定具备了交付上诉人使用的条件，且上诉人已于2013年11月9日办理了收房，领取了房屋钥匙，实现了对房屋的转移占有。消防部门作出验收合格意见书的时间为2014年6月26日。由于消防验收时间上的原因导致未在约定期限取得消防验收合格手续，该约定期限不应作为承担违约责任的主要原因。况且，被上诉人已实际取得消防险收合格手续，该消防验收合格手续的取得的时间对上诉人实际取得的房屋并不产生影响，未必给上诉人购房造成损害。因此，被上诉人未在约定期限内办理完消防验收手续，不应作为上诉人承担违约责任的主要原因。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费460元，由上诉人王立新、周玉梅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李彦俐
审 判 员 高玉波
代理审判员 董千里
二〇一五年四月八日
书 记 员 赵燕菲