温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2693号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
负责人：俞军，分行行长。
委托代理人：夏晓丹，该行职员。
被告：温州天行科技发展有限公司，住所地：温州市鹿城区数码科技广场217号。
法定代表人：林稳，董事长。
被告：温州新大陆控股有限公司，住所地：温州市鹿城区人民路新世纪大厦电脑市场229b。
法定代表人：金一波，董事长。
被告：温州市新丁香酒店管理有限公司，住所地：温州市鹿城区百里西路工会大厦2幢1301室东首。
法定代表人：潘统花，董事长。
被告：林稳。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）与被告温州天行科技发展有限公司（以下简称天行公司）、温州新大陆控股有限公司（以下简称新大陆公司）、温州市新丁香酒店管理有限公司（以下简称新丁香公司）、林稳、陈渝诺、洪玲玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告浦发银行温州分行向本院申请财产保全。本院依法裁定查封、冻结、扣押被告陈渝诺名下的财产（以价值443万元为限）。之后，依法组成合议庭于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告浦发银行温州分行的委托代理人夏晓丹到庭参加诉讼，被告天行公司、新大陆公司、新丁香公司、林稳、陈渝诺、洪玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2014年10月15日，原告浦发银行温州分行撤回对被告陈渝诺、洪玲玲的诉讼请求，并申请解除财产保全的申请。本院已另行裁定解除被告陈渝诺名下的查封财产。本案现已审理终结。
原告浦发银行温州分行诉称：2012年8月8日，被告天行公司与原告签订了编号为zd9011201200000183《最高额抵押合同》，约定以其所有坐落在温州市黎明中路东方花苑a、b幢一层××号房产［房屋所有权证及国有土地使用证编号分别为：温房权证鹿城区字第××、温国用（2010）第1-××号］作为抵押物，担保的主债权为原告与天行公司在2012年8月8日至2015年8月8日期限内签署的一系列主合同，主债权最高额为480万元；担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。并办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号为：温房他证鹿城区字第81355**号）。
2012年7月19日，被告新大陆公司与原告签订了编号为zb9011201200000358《最高额保证合同》。合同约定：被告新大陆公司为被告天行公司与原告在2012年7月19日至2015年7月19日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为550万元的连带保证责任；保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年8月7日，被告林稳与原告签订了编号为zb9011201200000390《最高额保证合同》。合同约定：被告林稳为被告天行公司与原告在2012年8月7日至2013年8月7日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为1500万元的连带保证责任；保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年7月26日，被告新丁香公司与原告签订了编号为zb9011201300000288《最高额保证合同》。合同约定：被告新丁香公司为被告天行公司与原告在2013年7月26日至2014年1月26日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为510万元的连带保证责任；保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年8月2日，被告天行公司与原告签订流动资金借款合同（编号90112013281703）。合同约定：借款金额443万元，期限为2013年8月2日至2014年2月2日，利率为不调整，按照当期中国人民银行同档基准利率上浮35%计算，签署本合同时年利率确定为7.56%；按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付利息的按照各阶段逾期息利率水平计收复利。
同日，原告依约放款，2013年12月20日结息日，被告天行公司未依约还款，2013年12月21日为结息日，原告扣划被告天行公司账户金额170.30元用于归还欠息。请求：1.判令被告天行公司向原告支付借款本金443万元及产生的利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止［借款本金443万元，合同利息从2013年09月21日至2014年2月1日按照年利率7.56%（5.6%上浮35%）计息；逾期利息从2014年2月2日起按照年利率11.34%（7.56%上浮50%）计算至实际履行完毕之日止，复利按照各阶段逾期息利率水平计息，从2013年9月21日暂算至2014年2月11日欠息约为13.76015万元；截止2014年2月11日本息合计456.76015万元］。2.判令原告对天行公司所有设定抵押的坐落于温州市黎明中路东方花苑a、b幢一层5-14号房产处置所得价款享有优先受偿权。3.判令新丁香公司、新大陆公司、林稳对上述贷款本息等承担连带偿还责任。4.本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。在诉讼过程中，原告以被告陈渝诺、洪玲玲已履行完毕为由，撤回对被告陈渝诺、洪玲玲的诉讼请求。
为证明上述事实，原告浦发银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告浦发银行温州分行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告浦发银行温州分行的诉讼主体资格。
2．被告天行公司、新大陆公司、新丁香公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告林稳身份证，证明被告天行公司、新大陆公司、新丁香公司、林稳的诉讼主体资格。
3．《最高额抵押合同》（合同编号zd9011201200000183）、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明原告浦发银行温州分行与被告天行公司之间存在最高额抵押担保合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
4．《最高额保证合同》（合同编号zb9011201300000288），证明原告浦发银行温州分行与被告新丁香公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
5．《最高额保证合同》（合同编号zb9011201200000358），证明原告浦发银行温州分行与被告新大陆公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
6．《最高额保证合同》（合同编号zb9011201200000390），证明原告浦发银行温州分行与被告林稳之间存在最高额保证合同关系的事实。
7．《流动资金借款合同》（合同编号90112013281703）、借款凭证（放款记录），证明原告浦发银行温州分行与被告天行公司之间存在借款合同关系及原告浦发银行温州分行实际向被告天行公司发放贷款的事实。
8．结算账户对账单、欠息明细，证明被告天行公司尚欠本息的事实。
被告天行公司、新大陆公司、新丁香公司、林稳未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告浦发银行温州分行提供的证据1-8，被告天行公司、新大陆公司、新丁香公司、林稳未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告浦发银行温州分行提供的证据1-7具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据8，依法支持其合法部分。
经审理查明的事实如下：《流动资金借款合同》第二条约定：贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算等。
原告浦发银行温州分行与被告天行公司于2012年8月9日办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为480万元。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围为主债权、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均担保其他合同。
被告天行公司向原告浦发银行温州分行支付利息至2013年9月20日，2013年12月21日支付部分利息170.30元。被告陈渝诺、洪玲玲于2014年10月21日向原告浦发银行温州分行偿还本金443万元，支付利息7万元。截止2014年10月21日，被告天行公司尚欠借款利息59141.40元，逾期罚息357235.20元，合同期内利息的复利11691.40元。
本院认定的其他事实与原告浦发银行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告浦发银行温州分行与被告天行公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告浦发银行温州分行与被告新大陆公司、新丁香公司分别签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告浦发银行温州分行依约向被告天行公司发放贷款443万元后，被告天行公司、陈渝诺、洪玲玲仅偿还本金，其行为构成违约。原告浦发银行温州分行请求被告天行公司偿付尚欠的借款本金443万元产生的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告浦发银行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告天行公司自愿提供坐落于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢一层××号房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.46平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告浦发银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额480万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告新大陆公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告天行公司在2012年7月19日至2015年7月19日期间与原告浦发银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高限额550万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内各自对被告天行公司的债务承担连带清偿责任。
被告新丁香公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告天行公司在2013年7月26日至2014年1月26日期间与原告浦发银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高限额510万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内各自对被告天行公司的债务承担连带清偿责任。
被告林稳在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告天行公司在2012年8月7日至2013年8月7日期间与原告浦发银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高限额1500万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内各自对被告天行公司的债务承担连带清偿责任。
原告浦发银行温州分行自愿撤回对被告陈渝诺、洪玲玲的起诉，系其处分自己的民事权利与诉讼权利，依法予以准许。
被告天行公司、新大陆公司、新丁香公司、林稳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州天行科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金443万元产生的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年10月21日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计428068元；之后的逾期罚息按年利率11.34%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以59141.40元为计算基数，按年利率11.34%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州天行科技发展有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告温州天行科技发展有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢一层××号房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：72.46平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为zd9011201200000183《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超480万元。
三、被告温州新大陆控股有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告温州新大陆控股有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为zb9011201200000358《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过550万元。
四、被告温州市新丁香酒店管理有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告温州市新丁香酒店管理有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为zb9011201300000288《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过510万元。
五、被告林稳对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告林稳承担担保责任的范围与其合同编号为zb9011201200000390《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1500万元。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43341元，财产保全费5000元，共计48341元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行负担47035元，被告温州天行科技发展有限公司负担1306元，被告温州新大陆控股有限公司、温州市新丁香酒店管理有限公司、林稳负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 戴敏利