浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙台民终字第888号
上诉人（原审被告）：张伟萍。
委托代理人：顾天虎。
委托代理人：庄继中。
上诉人（原审被告）：张柳娇。
委托代理人：庄继中。
被上诉人（原审原告）：台州市民泰房地产开发有限公司，住所地：仙居县南峰街道孟溪西路孟溪风情小区。
法定代表人：李友进，该公司董事长。
委托理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。
委托代理人：李再华，该公司员工。
上诉人张伟萍、张柳娇因合同纠纷一案，不服仙居县人民法院（2014）台仙民初字第979号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理认定，2013年7月3日，被告张伟萍与原告联系，要求购买仙居盂溪风情1幢1003室房屋。双方经过认真洽谈，签订了《盂溪风情认购协议书》，约定各项权利义务，并约定在2013年9月30日前签署《商品房买卖合同》，办理完银行按揭手续。协议签订后，被告张伟萍向原告支付了定金572551元，原告为被告保留上述房源，但被告张伟萍却要求以被告张柳娇的名义与原告签订《商品房买卖合同》。原告同意后，根据相关规定，先在房地产管理部门的网站中办理了上述房屋的网签手续，并将《商品房买卖合同》打印出来交给二被告，要求二被告在合同上签字。二被告将六份《商品房买卖合同》拿走后，拒不与原告签订合同，且至今没有向原告交付应付的房价款，更没有办理房屋按揭还贷手续。由于上述房源已经办理了网签手续，无法再出售。现原告起诉请求判决解除原告与被告张伟萍之间签的《盂溪风情认购协议书》；判决确认原告与二被告之间不存在位于仙居盂溪风情1幢1003室的房屋买卖合同关系；本案诉讼费由被告承担。另查明，二被告已于2015年7月2日向该院起诉，要求本案原告双倍返还定金。
原审法院审理认为，原告提出解除认购协议的请求后，被告也起诉要求原告双倍返还定金，表明被告亦同意解除认购协议，故对原告要求解除与被告张伟萍之间签订的《盂溪风情认购协议书》的请求，该院予以支持。原告打印出《商品房买卖合同》文本让被告签字的行为，属于合同法中的要约，被告因泊车位的问题没有签字，属于拒绝原告的要约，为此双方没有签订购买仙居盂溪风情1幢1003室房屋的合同，因此原、被告双方就该房屋的买卖关系不成立。对原告的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十条、第二十一条、第三十二条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告台州市民泰房地产开发有限公司与被告张伟萍之间签的《盂溪风情认购协议书》；二、确认原告台州市民泰房地产开发有限公司与被告张伟萍、张柳娇之间不存在仙居县盂溪风情1幢1003室房屋的买卖合同关系。案件受理费9610元，由被告张伟萍、张柳娇负担。
宣判后，张伟萍、张柳娇不服，向本院提起上诉称：一、一审判决违反合同法关于定金的规定，违背上诉人方一审时的答辩意愿。上诉人方一审时要求驳回被上诉人的诉讼请求，即不同意解除《盂溪风情认购协议书》。被上诉人拒绝将“盂溪风情1号楼1003室相配对的泊车位为R31号，建筑面积51.39平方米”的约定写入《商品房买卖合同》，导致无法签订该合同。被上诉人未及时纠正违约行为，反而起诉要求解除《盂溪风情认购协议书》。上诉人方为追究被上诉人单方解约的法律责任提起反诉，要求双倍返还定金。一审法院未受理反诉，上诉人方只得另案起诉。按照《盂溪风情认购协议书》的约定，被上诉人可以双倍返还定金的代价单方解除协议书，故上诉人方另案起诉要求双倍返还定金，而未要求继续履行协议书。一审错误地以被上诉人提出解除协议书的请求后上诉人方也起诉要求双倍返还定金来证明上诉人方同意解除协议书，进而支持被上诉人解除协议书的请求，曲解了上诉人方的真实意思。上诉人的真实意思为：如双倍返还定金则同意解除，否则不同意。二、《盂溪风情购房计算表》、《盂溪风情认购协议书》、网签的《商品房买卖合同》等证明被上诉人违约。一审认为，《盂溪风情购房计算表》只能证明双方就房屋买卖合同的具体条款在磋商过程中存在争议。这一认定错误。洽谈认购时，被上诉人先出具《盂溪风情购房计算表》，详细解释计算过程和各项价款后才与上诉人方签订《盂溪风情认购协议书》。《盂溪风情购房计算表》是签订《盂溪风情认购协议书》的依据，两者是签订《商品房买卖合同》的依据。先有计算表后有协议书，两者是一致的，不可分割。《盂溪风情购房计算表》由被上诉人计算、填写并签章，双方据此订立《盂溪风情认购协议书》。上诉人方发现R31泊车位未写入合同，提出异议，但被上诉人拒绝写入，可见合同无法签订的责任在于被上诉人。被上诉人将车位价款与折后房款合在一起作为总价1830875元写入《盂溪风情认购协议书》，单价是按合并后的总价除以房屋面积倒算出来的，即：1830875元÷191.14平方米﹦9578.71元／平方米。上诉人方支付的定金根据《盂溪风情购房计算表》计算得出。三、《盂溪风情认购协议书》与《盂溪风情购房计算表》是具有法律约束力的预约合同。一审认为，被上诉人打印出《商品房买卖合同》文本让上诉人方签字的行为，属于要约，上诉人方因泊车位问题未签字，属于拒绝要约，双方之间的买卖关系不成立。这是对预约合同法律效力的误解。上诉人方提交的《盂溪风情购房计算表》、《自行车、汽车位价格表》、陈伟青、金昊洋、李月娥购买人防车位收款收据、吴爱亮的交房结算清单等证据证明被上诉人将泊车位有价出售。四、被上诉人收受定金572551元，但因泊车位涉及人防工程而不得出售，无法履行《盂溪风情认购协议书》与《盂溪风情购房计算表》关于出售泊车位的约定，违背诚信原则，属于违约，应支付双倍定金。综上，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
台州市民泰房地产开发有限公司答辩称：一、上诉人方拒绝签订房屋买卖合同的事实是清楚的。双方签订的认购协议书约定上诉人方于2013年9月30日前签订商品房买卖合同，但上诉人方一直未签订。2013年10月15日，上诉人方来到售楼部称来签订《商品房买卖合同》，被上诉人将合同交给上诉人方，但上诉人方拿走合同，直到现在都未送回。在（2015）台仙商初字第1033号案件庭审中，上诉人方明确表示不再需要房屋，不签订《房屋买卖合同》。因此，本案是上诉人方违约。二、上诉人方多次明确表示同意解除合同，在一审庭审中表示同意被上诉人的二项诉讼请求。三、《盂溪风情认购协议书》记载建筑面积和单价、总价。打印出来的《商品房买卖合同》中的单价、面积、总价是很清楚的。《盂溪风情认购协议书》载明房屋有配对车位，被上诉人从未就此有任何反悔。上诉人方提供的《盂溪风情购房计算表》的来源和出处被上诉人并不清楚。退一步说，即使计算表属实，也不能推翻认购协议书，一切应以认购协议书为准。四、双方未订立《商品房买卖合同》，就不存在房屋买卖合同关系，原审判决第二项符合法律规定。上诉人方违反了认购协议书的约定，未按约定时间签署正式的《房屋买卖合同》，故被上诉人有权解除认购协议书。在一审法院审理返还定金的案件中，上诉人方同意解除认购协议书。综上，要求驳回上诉，维持原判。
二审时，上诉人方向本院提供了证据（一）R08-R34号自行车位、汽车位价格表、证据（二）陈伟青、金昊洋、李月娥的收款收据各一份以及吴爱亮的交房结清清单一份、证据（三）顾天虎与金昊洋母亲陈青青的电话录音一份、证据（四）仙居县人民防空办公室仙人防办（2013）48号文件、台州市人民防空办公室台人防办（2009）61号文件、证据（五）孟溪风情地下泊车位平面图、证据（六）顾天虎与李再华的通话录音。被上诉人发表如下质证意见：证据（一）是复印件，对真实性、合法性、关联性均有异议；对证据（二）的真实性、合法性、关联性均有异议；证据（三）没有证明力，证人未出庭作证，没办法辨别录音真伪；对证据（四）的真实性无异议，但对证明力有异议，与本案没有关联性；证据（五）不是原件，真实性无法确定，没有证明力；证据（六）的真实性无法确定，且无法证明上诉人方的主张。本院认为，上述证据并非上诉人方一审时因客观原因不能自行收集的证据，且上诉人方在一审举证期限内也未向人民法院申请调查收集，故上述证据并非新证据，不在本案中作相关认定。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人方在上诉状中自认，被上诉人先出具《盂溪风情购房计算表》，之后与上诉人方签订《盂溪风情认购协议书》，因此，当两者内容不一致时，应以后者即《盂溪风情认购协议书》为准。双方仅在《盂溪风情认购协议书》中约定盂溪风情1号楼1003室房屋相配对的泊车位为R31号、建筑面积51.39平方米，并未约定将R31号泊车位以一定价格出售给上诉人方。上诉人方认为被上诉人将R31号泊车位出售给上诉人方，并无充分有效的证据可以证明，故本院依法不予采信。被上诉人根据《盂溪风情认购协议书》的约定要求上诉人方及时签订《商品房买卖合同》，但上诉人方一直拒不签订，导致被上诉人签订《盂溪风情认购协议书》的目的不能实现。现被上诉人提出解除《盂溪风情认购协议书》，上诉人方也起诉要求被上诉人双倍返还定金，表明上诉人方同意解除该协议书，一审据此支持被上诉人解除《盂溪风情认购协议书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。上诉人方无正当理由拒绝签订《商品房买卖合同》，属于拒绝被上诉人的要约，一审据此认定双方就涉案房屋的买卖关系不成立，与法相符，本院亦予以支持。综上，上诉人张伟萍、张柳娇的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实正确，实体处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9610元，由上诉人张伟萍、张柳娇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邬卫国
审 判 员 徐黎明
审 判 员 汤坚强
二〇一六年一月二十九日
代书记员 严 凌