广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法沙民一初字第162号
原告：中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：萧伟坚，系该行行长。
委托代理人：张慧，系该行员工。
委托代理人；郭有娣，系该行员工。
被告：张石生，男，汉族，1976年7月21日出生，住广东省罗定市。
被告：东莞市东沙港建设发展有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：霍福华。
委托代理人：江水，广东名成律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行（下称工行沙田支行）诉被告张石生、东莞市东沙港建设发展有限公司（下称东沙港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法由审判员林健华适用简易程序独任审判，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告工行沙田支行委托代理人张慧、被告东沙港公司委托代理人江水到庭，被告张石生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行沙田支行诉称：2005年7月10日，被告张石生、被告东沙港公司共同与原告签订了一份《个人购房借款合同》。原告为贷款方，被告张石生为借款方和抵押方，被告东沙港公司为保证人。合同约定：原告向被告张石生一次性发放个人商用房抵押贷款139，000元，期限为10年，利息计算方式为等额本息还款法，被告张石生以用其贷款所购置的东莞市沙田镇东港城商住区之商用房作为抵押物，并在东莞市房管局办理了抵押登记。同时，被告东沙港公司为被告张石生的借款提供连带保证责任。2005年9月9日，原告依约向被告张石生发放了贷款139，000元。贷款发放后，被告张石生未能按照合同约定按时分期偿还贷款，截至2014年3月9日，已经连续5期，累计12期没有按时偿还贷款本息，已经构成违约。根据借款合同的约定，原告有权向被告张石生提前收回贷款本息，并有权要求保证人被告东沙港公司承担连带保证责任。综上所述，为了维护自身的合法权益，原告遂诉至法院，请求法院判令：1.被告张石生偿还所欠原告贷款本金35，509.23元及利息、罚息、复利，利息、罚息及复利按照中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止；2.被告东沙港公司对被告张石生上述债务本息承担连带保证责任；3.原告对被告张石生提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费。
被告张石生没有提出任何答辩意见，也没有在举证期限内提交任何证据或提出任何质证意见。
被告东沙港公司辩称：一、被告东沙港公司只应对抵押房屋拍卖后不足的债务承担保证责任。被告张石生以涉案房屋向原告提供抵押担保，并进行了抵押权登记。涉案贷款既有保证人又有担保物，根据相关规定，被告作为保证人只需承担抵押物不足以实现债权后的补充保证责任。涉案房屋已经完成确权手续，符合拍卖、变卖条件，原告应以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。二、被告东沙港公司没有任何不当行为，本案的诉讼费不应由被告东沙港公司承担。
经审理查明：2005年7月10日，被告张石生作为借款人，被告东沙港公司作为保证人与原告签订了《个人购房借款合同》{合同编号：［沙工房］字［东莞］行［沙田］支行（2005）年（0230）号}，约定原告向被告张石生提供139，000元的贷款，用于被告张石生购买座落于东莞市沙田镇东港城商住区商业用房。贷款期限为10年，自原告实际放款日起算。贷款利率按人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮10%执行，在合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款月利率确定为5.1‰，利息从放款之日起计算并按月结息。被告张石生提供东莞市沙田镇东港城商住区商业用房为合同项下的贷款本金、利息、罚息及复利提供抵押担保。该合同第三十四条、第三十五条还约定由被告东沙港公司提供连带责任保证，保证责任范围包括合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。该合同第十三条、第十六条、第三十四条对违约责任亦进行了约定，若张石生出现连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，工行沙田支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使其他担保物权、要求保证人承担保证责任。
2005年8月17日，根据工行沙田支行的申请，东莞市房地产交易所为被告张石生提供抵押的房产办理了抵押登记手续。
2005年9月9日，原告依照上述合同的约定向被告张石生发放了贷款139，000元。至2014年3月9日，被告张石生累计12期未能按时还款，拖欠原告本金35，509.23元、应收利息1，002.52元。
以上事实，有《个人购房借款合同》、贷款借据、房地产抵押他项权证明书、东莞市商品房按揭登记表、历史明细列表及本院一审庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告张石生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告工行沙田支行提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。原告与被告张石生、东沙港公司签订的案涉《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格遵照履行。工行沙田支行已依约向被告张石生发放贷款，而张石生未按合同约定逐月还本付息，截至2014年3月9日已累计12期未能按时归还本息，已构成违约。依据案涉《个人购房借款合同》的约定，工行沙田支行诉请张石生返还贷款本金35，509.23元及利息、罚息、复利（按照双方签订的《个人购房借款合同》的具体约定及中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付），于法有据，本院予以支持。
被告张石生以其所有的位于东莞市沙田镇东港城商住区的商业用房为涉案借款提供抵押担保，在被告张石生不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告工行沙田支行有权按合同约定方式处分抵押物并从中优先受偿，且双方于2005年8月17日办理了抵押登记手续，工行沙田支行对该抵押房屋享有抵押权，并对其折价或者拍卖、变卖所得价款在合同项下的贷款本息范围内享有优先受偿权。
被告东沙港公司对《个人购房借款合同》项下全部债务承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定以及该法第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，结合被告张石生已经提供了其所有的房产作为抵押的事实，被告东沙港公司应对东莞市沙田镇东港城商住区商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿原告贷款部分承担连带清偿责任，对于原告主张超出部分，于法无据，本院予以驳回。被告东沙港公司在承担担保责任后有权向被告张石生追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张石生于本判决发生法律效力之日即日归还原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行贷款本金35，509.23元及利息、罚息、复利{利息、罚息及复利按双方签订的《个人购房借款合同》合同编号：［沙工房］字［东莞］行［沙田］支行（2005）年（0230）号的约定及中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付}；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行对被告张石生提供的东莞市沙田镇东港城商住区商业用房折价或者以拍卖、变卖的价款在前述债权价值范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市东沙港建设发展有限公司对东莞市沙田镇东港城商住区商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿原告贷款本息部分承担连带清偿责任；在承担担保责任后有权向被告张石生追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费356元，由被告张石生、东莞市东沙港建设发展有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 林健华
二〇一四年六月二十七日
书记员 林香瑜