福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民终字第1738号
上诉人（原审被告）晋江中奥地产有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道许厝社区中奥名雅居。
法定代表人苏建华，董事长。
委托代理人刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。
委托代理人刘荣辉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吴祺祥。
被上诉人（原审原告）陈月婷。
上列二被上诉人共同的委托代理人张映红，福建顺济律师事务所律师。
上诉人晋江中奥地产有限公司（以下简称中奥公司）因与被上诉人吴祺祥、陈月婷商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2014）晋民初字第4830号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，2012年12月14日，原、被告签订商品房买卖合同，二原告向被告购买被告开发的的位于晋江市梅岭街道长兴路中奥·名雅居6幢801号商品房，房屋单价为每平方米6115元，购房总价为842769元。双方在合同第八条约定商品房交付的条件之一为该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。2013年12月20日，涉诉房屋通过竣工验收和建设工程消防验收（均为合格）；2014年1月22日通过晋江市建设工程竣工验收备案。经现场勘测，原告与相邻业主的房屋入户门均为内外开二层入户门；涉诉房屋6幢801号入户门净宽度为90CM；入户过道宽度为124CM；801门轴到802门轴距离为145CM；801门轴到802门框距离为135CM；802门轴到801过道墙角距离为150CM。原告吴祺祥、陈月婷于2014年6月25日提起诉讼，请求判令：1.被告退还二原告房屋价款18345元（房屋面积3平方米的房价款）；2.被告承担本案的诉讼费用。
原审中，双方当事人主要的争议焦点是：1.本案法律关系是商品房预售合同纠纷还是相邻权纠纷；2.诉争房屋是否存在以下实际影响：是否存在安全隐患；是否影响通行；是否违反质量上的保证；3.被告是否应当承担赔偿责任及具体赔偿数额的认定。
原审认为，关于争议焦点1本案的法律关系问题。商品房预售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。商品房预售合同属于合同的范畴。本案中，原、被告之间的纠纷是由于原告向被告购买的商品房的入户门及通道等问题而产生争议，该纠纷基于双方之间所订立的商品房预售合同，系由于合同当事人在履行合同当中的相应行为或事实所引发，该争议的解决必须根据合同所设定的权利义务来作出认定。相邻关系纠纷属于所有权纠纷的范畴，本案的争议并非源自于相邻业主在其房屋上进行相关的行为而引发，该争议的解决并不能依据相邻关系纠纷作出认定与处理，故认定本案的法律关系为商品房预售合同纠纷。关于争议焦点2诉争房屋是否存在安全隐患、影响通行、违反质量保证的问题。从法院现场测量的数据可以体现，801门轴到802门轴距离为145cm；801门轴到802门框距离为135cm；由此可见，涉案房屋的相邻二户在入户门开启的情况下，二个入户门显然会存在部分重叠，造成了一定的安全隐患。根据国家标准《住宅建筑规范》第5.2.1规定，走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2米。虽然涉案房屋入户过道的宽度为124cm，但802门轴到801过道墙角距离为150cm，在邻居开启入户门的过程中，涉案房屋的入户过道的通行也明显受到影响。被告作为房屋的出卖方，负有对合同标的物在质量上要符合规范标准等方面要求的义务，但在本案中，由于被告的原因造成涉案房屋存在上述的问题，应认定被告违反了合同关于质量的保证。关于争议焦点3关于被告是否应当承担赔偿责任及具体数额如何认定的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，由于被告在履行合同中，未能根据合同的约定或相关法律法规及国家标准的规定，造成涉案房屋出现前述问题，被告应就此后果承担相应的责任。原告请求被告承担赔偿责任合法合理，予以支持。充分考虑到诉争房屋的现状，原告所受到的现实影响以及本案的实际情况，酌情认定被告应赔偿原告2平方米的房价款，即12230元。
原审判决认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告出售的诉争房屋在设计上存在明显的瑕疵，造成原告居住、使用的不便，存在一定的安全隐患，影响原告过道的正常通行，被告违反了合同关于质量的保证。被告虽在本案审理过程中，多次提出整改方案，但未与原告达成一致意见。原告请求被告承担赔偿责任的请求合法合理，予以支持。根据涉案房屋的现状，原告所受到的现实影响以及本案的实际情况，酌情确定被告应赔偿二原告12230元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（一）项、第一百零七条，第一百一十一条、第一百五十四之规定，判决：一、被告晋江中奥地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告吴祺祥、陈月婷12230元；二、驳回原告吴祺祥、陈月婷的其他诉讼请求。案件受理费259元，由原告吴祺祥、陈月婷负担50元，由被告晋江中奥地产有限公司负担209元。
宣判后，被告中奥公司不服，向本院提起上诉。
上诉人中奥公司上诉称，一、诉争房屋小区整体规划设计及分户房屋设计图均通过了规划部门的审查，房屋设计图纸也得到被上诉人的确认，房屋竣工后亦通过了建筑、消防主管部门的验收。因此，上诉人所开发建设的房屋不存在设计、质量问题，不存在瑕疵，上诉人也不存在违约情形。二、诉争房屋即便存在瑕疵，也应通过整改解决问题。事实上上诉人也为被上诉人等业主提供了合理的整改方案，并承担整改费用，而且相应的整改确实能解决所谓的瑕疵。三、原审判决推测认定诉争房屋居住使用不便，存在安全隐患，无事实和法律依据。四、原审判决上诉人应酌情赔偿，没有法律依据。请求撤销原审判决第一项，改判驳回被上诉人一审诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人吴祺祥、陈月婷辩称，一、上诉人交付的房屋并未按照规划部门审批的图纸进行施工，擅自改变房屋的结构。业主只是确认自身的房屋设计图纸，上诉人并未提供被上诉人与隔壁业主一起呈现的图纸，被上诉人无法知道自己的房屋与隔壁业主入户区域的具体距离是多少。诉争房屋是存在质量问题的。二、上诉人提供的整改方案无法根本解决诉争房屋存在的通行问题和安全隐患。三、原审认定诉争房屋居住使用不便，存在安全隐患是原审法院及双方当事人现场勘验并记录测量数据得出的，不存在推测之说。四、诉争房屋入户门及过道存在的问题影响了被上诉人日常生活的正常使用和通行，且入户门的互撞及过道过窄给业主造成严重的人身安全隐患、逃生隐患。上诉人酌情赔偿合理合法。
经审理查明，当事人二审中的主要争议是：1.诉争房屋是否存在安全隐患、通行是否困难、是否存在质量问题；2.上诉人是否应承担赔偿责任。除上述争议所涉事实外，双方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对双方无争议的事实予以确认。
二审中，上诉人中奥公司提供证据1《公告函》一份，以此证明上诉人于2014年6月9日刊登公告告知业主协商入户门重叠问题；证据2中国邮政详情单、邮政物流状态、通知函及整改方案各一份，以此证明上诉人于2014年6月9日向被上诉人邮寄送达协商入户门重叠问题的整改通知及备选整改方案；证据3《公告函》及照片各一份，以此证明上诉人在诉争房屋所在小区公告栏通知业主协商入户门重叠问题的整改方案；证据4《业主接收房屋声明书》、《装修验收表》、《业主专有部分二次装修申报登记表》各一份，以此证明被上诉人已装修完诉争房屋且入住，说明被上诉人对诉争房屋的质量无异议；证据5《中奥名雅居入户门重叠整改统计》、《诉讼业主入户外门重叠整改分析》各一份，以此证明上诉人就业主的不同情况，提供了五种整改方案供被上诉人等业主选择，现已有219户业主通过了整改解决存在的问题；证据6《入户门整改协议书》、《入户门整改方案确认书》各一份，以此证明与被上诉人有类似情况的业主通过上诉人提供的整改方案解决了存在的问题；证据7中国成年人人体尺寸国家标准一份，以此证明按正常标准，诉争房屋的门开启后的通行宽度足以让人正常通行，不存在难以通行的问题。
被上诉人吴祺祥、陈月婷质证认为：证据1是在本案立案后刊登的，而《公告函》的内容可以证明上诉人承认诉争房屋的设计存在瑕疵；被上诉人并未收到《通知函》、整改方案；证据3的真实性无法确认；上诉人只提供了《业主接收房屋声明书》的第一页，该证据断章取义，《装修验收表》、《业主专有部分二次装修申报登记表》是因为业主为了居住而签署的，但这并不等同于诉争房屋不存在问题；证据5是上诉人单方统计的数据，被上诉人并未同意或确认，而且该方案并未根本解决问题；证据6的真实性无法确认，与本案没有关联性；入户门不止人的通行，还包括物品等。
被上诉人吴祺祥、陈月婷提供房屋验收确认书二份，以此证明诉争房屋存在入户门重叠、过道过窄等问题。
上诉人中奥公司质证认为：二份确认书没有原件，真实性无法确认。
本院经审查认为，上诉人提供的证据1可以证明其刊登公告要求业主与其联系协商整改方案。因被上诉人未在邮件详情单上签收，上诉人提供的证据2无法证明其将整改方案等送达给被上诉人。证据3只能证明上诉人向被上诉人等业主提出整改方案。证据4、7并无法证明诉争房屋不存在入户门重叠、过道过窄等问题。证据5、6只能证明有部分业主同意上诉人提供的整改方案。被上诉人无法提供房屋验收确认书的原件，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“无法与原件、原物核对的复印件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据”的规定，被上诉人未提供其他证据相佐证，故对房屋验收确认书的证明力不予认定。
本院认为，上诉人中奥公司与被上诉人吴祺祥、陈月婷之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《晋江市商品房买卖合同》为证，应予认定。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经法院现场勘验、测量，上诉人交付的诉争房屋确实存在入户门重叠、过道过窄等情形，造成被上诉人居住、使用的不便，且有一定的安全隐患。虽然上诉人积极主动提出数套整改方案供被上诉人选择，但因双方分歧较大未果。原审法院根据诉争房屋的现状，结合被上诉人所受影响，并综合考虑本案的整体情况，酌情判令上诉人赔偿被上诉人12230元并无不当。上诉人的上诉请求及理由，依据不足，不予支持。原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费人民币106元，由上诉人晋江中奥地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李翔峥
代理审判员 陈志杰
代理审判员 郑玉蒜
二〇一五年七月二十日
书 记 员 薛 波
注：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。