广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4548号
原告：中山市菊城融资担保有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：黄致峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：廖国敏，系广东凯行律师事务所律师。
被告：广东大飞洋游艇设备有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：原少权。
被告：原少权，男，1980年1月21日出生，汉族,住广东省中山市。
被告：谭丽瑜，女，1979年1月14日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄焯添，男，1962年7月18日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市力信科技发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘锦超。
原告中山市菊城融资担保有限公司（以下简称菊城公司）与被告广东大飞洋游艇设备有限公司（以下简称大飞洋公司）、原少权、谭丽瑜、黄焯添、中山市力信科技发展有限公司（以下简称力信公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖国敏到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告菊城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大飞洋公司向原告菊城公司偿还代偿的银行贷款本息7704950.34元；2.判令被告大飞洋公司向原告菊城公司支付逾期担保费108000元；3.判令被告大飞洋公司向原告支付违约金1540990元；4.判令被告大飞洋公司向原告菊城公司支付律师费15000元；5.判令被告大飞洋公司向原告菊城公司支付代偿的律师费214920元；6.判令原告对以下房地产在上述债权范围内享有优先受偿权：1.位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；2.位于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；3.位于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；4.位于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；5.位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；6.位于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；7.位于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；8.位于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；9.位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；7.判令被告原少权、谭丽瑜、黄焯添、力信公司对以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年3月6日，被告大飞洋公司与交通银行股份有限公司中山分行（以下简称中山交行）签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告大飞洋公司向中山交行借款900万元，用于采购原材料，借款期限为36个月，并采取分期偿还本金的方式。原告菊城公司与中山交行签订《保证合同》，由菊城公司对上述借款承担连带责任保证。为保障原告菊城公司的利益，原告菊城公司与五被告签订《反担保合同》，约定由被告对原告向银行的担保行为提供反担保。合同明确约定了被告的担保范围、担保方式、担保期限、违约责任等。对于反担保，被告将前述诉讼请求中所述房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2014年6月6日，被告大飞洋公司并没有依借款合同约定分期偿还本金15万元，后中山交行多次与原告及被告协商，要求尽快偿还到期的本金。至2014年8月22日，被告大飞洋公司仍未依时清偿到期本金，中山交行通知原告菊城公司履行担保责任，原告菊城公司即为被告大飞洋公司代偿2014年6月6日到期的本金146646元。之后，在2014年9月24日，被告大飞洋公司又再次对在同年9月6日到期的分期还款的本金逾期，原告菊城公司再次为被告大飞洋公司代偿本金15万元及利息54096.33元。之后，经中山交行追讨，截止2015年10月29日，原告再为被告大飞洋公司代偿银行本息共计1321131.36元。之后，在2015年11月26日至2016年3月18日期间，原告再为被告代偿本金750万元及利息204950元，合计7704950.34元。原告进行代偿后，由于被告大飞洋公司是借款人，其他四被告是抵押人及保证人，原告根据《反担保合同》的约定，就为被告代偿的款项向被告依法进行追偿。
因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2016年5月10日发出公告，向五被告送达诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，五被告仍没有到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，案外人中山交行与原少权、黄焯添分别签订《最高额保证合同》，约定原少权、黄焯添为中山交行与大飞洋公司在2013年2月1日至2016年2月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证，担保的最高债权额分别为2400万元，合同项下的保证为连带责任保证。谭丽瑜作为原少权的妻子、朱某某作为黄焯添的妻子作出书面声明，均表示知悉该保证内容并同意以夫妻共同财产对基于上述保证产生的夫妻共同债务予以清偿。2013年2月4日，菊城公司（抵押权人、丙方）与大飞洋公司（借款人、甲方）及原少权、谭丽瑜、黄焯添、力信公司（抵押人、保证人、乙方）签订《反担保合同》一份，约定甲方因生产发展需要，向中山交行申请贷款，经甲方请求，丙方同意为甲方的贷款向贷款银行提供信用担保。甲、乙方愿意为丙方的担保行为提供反担保。甲方与贷款银行签订的借款合同编号为中交银贷字第**300**号，借款金额为900万元；丙方与贷款银行签订的保证合同编号为中交银保字第**300**号。乙方为甲方的借款提供连带责任保证。本合同的担保范围包括：1.丙方基于履行本合同第一条所限定的借款合同对应的保证合同支付的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、甲方应支付的违约金、罚息、赔偿金以及贷款银行实现贷款债权和抵押权的费用、诉讼费、律师费），以及丙方为实现前述债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。2.本合同约定的担保费、违约金以及丙方为实现前述债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。甲、乙方就本合同项下丙方的可追偿之债的清偿向丙方提供连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至上述债务清偿完毕之日止。乙方原少权、谭丽瑜另行提供以下财产为本合同项下丙方的可追偿之债向丙方提供抵押担保：1.位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；2.位于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；3.位于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；4.位于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；5.位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；6.位于中山市××镇××花园××1卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；7.位于中山市××镇××花园××2卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；8.位于中山市××镇××花园××4卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；9.位于中山市××镇××花园××5卡的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]。甲方每月按实际担保贷款余额的1.8‰向丙方支付担保费。担保费每三个月支付一次，在每连续三个月的首月第一天支付该三个月的担保费，如甲方分期或提前向贷款银行偿还贷款的，丙方则按实际贷款本息余额计算担保费，已收取的担保费不作退还。甲方在担保贷款期间如出现逾期缴纳担保费的，丙方有权解除第一条所限定的借款合同对应的保证合同的保证责任，并要求甲方按日支付其担保借款本息余额万分之五的违约金，并按本合同第七条约定行使权利。在甲方、乙方违反本合同或借款合同约定时，丙方有权要求甲方、乙方支付违约金（违约金按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%计算）。丙方如需要通过诉讼来实现丙方的可追偿之债的，丙方有权按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%向甲、乙方主张违约金。合同还约定了其他内容。2013年3月6日，大飞洋公司与中山交行签订编号为中交银贷字第**300**号的《小企业流动资金借款合同》一份，约定由中山交行向大飞洋公司贷款900万元。同日，中山交行与菊城公司签订编号为中交银保字第**300**号的《保证合同》，约定菊城公司为大飞洋公司与中山交行签订的上述合同项下的债权提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
上述合同签订后，被告原少权和谭丽瑜提供的抵押物办理了抵押登记手续。中山交行于2013年3月6日向大飞洋公司发放了贷款900万元。借款初期，大飞洋公司均能按期还本付息，但之后存在逾期还款的情况。中山交行经催收无果，遂于2014年6月12日诉至广东省中山市第一人民法院。该院于2014年10月8日作出（2014）中一法民二初字第1368号民事判决：一、解除中山交行与大飞洋公司于2013年3月6日签订的编号为中交银贷字第**300**号《小企业流动资金借款合同》；二、大飞洋公司向中山交行清偿借款本金840万元及利息、罚息（利息以实欠款额从2014年6月21日起至本判决生效时按现行人民银行三年期贷款基准利率上浮20%计算；之后至清偿日止改计罚息并按现行人民银行三年期贷款基准利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收；如遇人民银行调整基准利率则作相应的调整）；三、大飞洋公司向中山交行支付律师代理费23.88万元；四、菊城公司对大飞洋公司上述债务承担连带清偿责任；五、原少权、黄焯添对大飞洋公司上述债务分别在最高额2400万元范围内承担连带清偿责任；六、谭丽瑜对原少权基于保证行为所产生的债务承担共同清偿责任；七、朱某某对黄焯添基于保证行为所产生的债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72552元、诉讼保全费5000元，合共77552元，由大飞洋公司、菊城公司、原少权、谭丽瑜、黄焯添、朱某某连带负担（上述费用已由中山交行预付，大飞洋公司、菊城公司、原少权、谭丽瑜、黄焯添、朱某某返还给中山交行）。该判决发生法律效力后，菊城公司为大飞洋公司向中山交行代偿了贷款本息7704950.34元、律师费214920元。2016年4月18日，菊城公司诉至本院，提出前述诉讼请求。
菊城公司称，大飞洋公司拖欠其2015年7月6日至2016年3月6日的担保费108171元，计算方法为：均按月费率1.8‰计算，以贷款本金余额765万元为基数从2015年7月6日计至同年9月5日为27540元，以贷款本金余额750万元为基数从2015年9月6日计至同年12月5日为40500元，以贷款本金余额735万元为基数从2015年12月6日计至2016年6月6日为40131元。菊城公司主张大飞洋公司应按其代偿的贷款本息7704950.34元的20%向其支付违约金1540990元。
另查明，2016年4月14日，菊城公司与广东凯行律师事务所签订《民事案件委托代理合同》一份，约定菊城公司委托广东凯行律师事务所指派上列律师作为其在本案中的诉讼代理人，律师代理费为15000元。合同签订后，菊城公司向该律师事务所支付了律师费15000元。
本院认为，原告与五被告签订的上述《反担保合同》系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，当事人应恪守履行。菊城公司作为大飞洋公司向中山交行借款的保证人，为大飞洋公司代偿借款本息和律师费后，有权向大飞洋公司追偿。因此，菊城公司诉请大飞洋公司偿还其代偿的借款本息7704950.34元和律师费214920元，于法有据，本院予以支持。菊城公司诉请大飞洋公司支付担保费108000元，符合《反担保合同》关于“甲方每月按实际担保贷款余额的1.8‰向丙方支付担保费。担保费每三个月支付一次，在每连续三个月的首月第一天支付该三个月的担保费，如甲方分期或提前向贷款银行偿还贷款的，丙方则按实际贷款本息余额计算担保费，已收取的担保费不作退还”的约定，本院亦予以支持。菊城公司主张其因行使本案追偿权支出的律师费15000元由大飞洋公司承担，亦符合合同约定，理应予以支持。菊城公司依据《反担保合同》关于“丙方如需要通过诉讼来实现丙方的可追偿之债的，丙方有权按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%向甲、乙方主张违约金”的约定，要求大飞洋公司按其代偿的贷款本息7704950.34元的20%支付违约金1540990元，本院予以支持。原少权和谭丽瑜自愿以其名下的上述房地产提供抵押担保，又与黄焯添和力信公司一起提供连带保证担保，现菊城公司主张相应的担保权利，理据充分，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东大飞洋游艇设备有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市菊城融资担保有限公司偿还原告代偿的贷款本息7704950.34元、律师费214920元，合计7919870.34元；
二、被告广东大飞洋游艇设备有限公司于上述第一项指定的期限内向原告中山市菊城融资担保有限公司支付担保费108000元和违约金1540990元，合计1648990元；
三、被告广东大飞洋游艇设备有限公司于上述第一项指定的期限内向原告中山市菊城融资担保有限公司赔偿律师费15000元；
四、原告中山市菊城融资担保有限公司就前三项债权对被告原少权名下的下列房地产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权[1.位于中山市东升镇银信花园3幢5卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××00；2.位于中山市东升镇银信花园5幢1卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××08；3.位于中山市东升镇银信花园5幢2卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××11；4.位于中山市东升镇银信花园5幢4卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××10；5.位于中山市东升镇银信花园5幢5卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××12；6.位于中山市东升镇银信花园6幢1卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××93；7.位于中山市东升镇银信花园6幢2卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××90；8.位于中山市东升镇银信花园6幢4卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××84；9.位于中山市东升镇银信花园6幢5卡的房地产，土地证号：中府国用（2012）第易**019**号，房产证号：02××81]；
五、被告原少权、谭丽瑜、黄焯添和中山市力信科技发展有限公司对被告广东大飞洋游艇设备有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79054元，由五被告连带负担；该款已由原告预交，五被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付79054元给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈登烽
代理审判员 刘 峰
代理审判员 林谊琼
二〇一六年十月十二日
书 记 员 胡沛歅
章晓冬