福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0429民初519号
原告:福建杉阳雷公藤产业发展有限公司，住所地泰宁县杉城镇丰元工业园区。
法定代表人：魏佰兴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏佰旺，该公司副总经理。
被告：泰宁县大自然梅花鹿业发展有限公司，住所地泰宁县杉城镇金湖西路25号。
法定代表人：廖财应，该公司执行董事兼总经理。
原告福建杉阳雷公藤产业发展有限公司（以下简称雷公藤公司）与被告泰宁县大自然梅花鹿业发展有限公司（以下简称梅花鹿公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷公藤公司的委托诉讼代理人魏佰旺、被告梅花鹿公司的法定代表人廖财应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雷公藤公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除雷公藤公司与梅花鹿公司签订的《租赁合同》；2.请求判令梅花鹿公司立即从泰宁县雷公藤大世界场地退出，并将地面物恢复原状；3.梅花鹿公司按合同约定日千分之一支付两年115200元违约金；4.本案诉讼费由梅花鹿公司承担。事实和理由：雷公藤公司与梅花鹿公司签订了《租赁合同》，约定雷公藤公司将场地租赁给梅花鹿公司用于梅花鹿养殖，梅花鹿公司应每三年交付一次租金，第二次交付租金时间为2016年4月20日，按照《租赁合同》第六条约定，超过2个月不支付租金，合同自动终止，雷公藤公司有权要求梅花鹿公司支付逾期未缴的租金和相应违约金。2016年10月13日经泰宁县人民法院（2016）闽0429民初836号民事调解，梅花鹿公司分三期向雷公藤公司支付租金。雷公藤公司多次催告梅花鹿公司支付租金，截至2018年5月8日，梅花鹿公司仍有28500元租金及2年违约金115200元未支付。现雷公藤公司要求解除双方签订的租赁合同。
梅花鹿公司辩称：梅花鹿公司不同意解除合同，合同约定的土地租赁面积为155亩，但梅花鹿公司实际使用不到100亩，其中有3个地块因各种原因无法使用，梅花鹿公司有将相关情况向雷公藤公司的法定代表人提出，但雷公藤公司未理会，因此，租金应当按使用的面积计算，租赁合同约定的租金过高，梅花鹿公司已经交了2期大概45.5万元的租金，已经多交了租金；关于违约金问题，如果梅花鹿公司构成违约，雷公藤公司应将多收的租金返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。雷公藤公司提交了以下证据：1.租赁合同，证明梅花鹿公司向雷公藤公司租赁场地及相关约定；2.泰宁县人民法院（2016）闽0429民初836号民事调解书，证明当时双方约定的租金支付方式及金额，梅花鹿公司至今仍有28500元未支付；3.福建杉阳雷公藤发展有限公司股权转让协议书,证明根据协议第二条、第三条规定的内容，雷公藤公司享有租赁土地的使用权。梅花鹿公司对雷公藤公司提交的上述证据的真实性均无异议。经梅花鹿公司申请，本院委托三明市锦森农林发展有限公司对涉案土地面积进行了鉴定，并出具了鉴定意见，雷公藤公司与梅花鹿公司对鉴定意见均无异议。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月，雷公藤公司将坐落于泰宁县雷公藤大世界的农林用地出租给梅花鹿公司用于发展鹿的养殖及观光农业，双方为此签订了《租赁合同》，约定租赁土地面积为155亩；租赁期限为12年，自协议生效起计算；租金缴纳标准及方式为每年租金为8万元，每三年缴纳一次租金，分四期缴纳，缴纳具体时间分别为2013年4月20日、2016年4月20日、2019年4月20日、2022年4月20日；梅花鹿公司延期支付租金的，每日按照当年租赁费用的千分之一支付违约金，超过二个月未支付租金，合同自动终止，同时梅花鹿公司应支付逾期未支付的租金及相应的违约金；合同终止或期满时，梅花鹿公司应于终止或期满当日起三个月内自行拆除且恢复原状；合同还对其他事项进行了约定。在合同履行过程中，梅花鹿公司未按约于2016年4月20日前交付第二期租赁费24万元，为此雷公藤公司曾于2016年9月13日向本院提起诉讼，要求解除《租赁合同》；梅花鹿公司支付尚欠的租赁费16万元并支付自2016年4月21日起按日千分之一利率计算的逾期付款违约金；梅花鹿公司停止侵害，立即从福建杉阳雷公藤产业发展有限公司所有的泰宁县雷公藤大世界场地退出，地上物归还福建杉阳雷公藤产业发展有限公司所有。该案于2016年10月13日经本院主持调解，双方当事人自愿达成了如下调解协议：一、梅花鹿公司尚欠雷公藤公司租赁费16万元，分三期支付：于2017年1月20日前归还5万元；于2017年6月30日前归还5万元；余款6万元于2017年12月31前付清；二、若梅花鹿公司未按上述任一期限足额还款，上述到期和未到期的未付款项，雷公藤公司可以一并申请强制执行；三、雷公藤公司自愿放弃其他诉讼请求。嗣后，梅花鹿公司仍未按调解协议履行，雷公藤公司向本院申请强制执行后，梅花鹿公司尚欠28500元租赁费仍未支付。雷公藤公司为此再次诉至本院。另查明，经鉴定，涉案租赁土地合同面积为156亩，梅花鹿公司实际使用面积为74亩。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点：雷公藤公司是否享有租赁合同解除权。
关于雷公藤公司是否享有租赁合同解除权的问题。雷公藤公司认为，按租赁合同约定，超过2个月不支付租金时，合同终止，故雷公藤公司方有权解除合同。关于梅花鹿公司陈述的有人阻扰其开垦租赁土地问题，因梅花鹿公司从未向雷公藤公司反映过，且雷公藤公司方租赁该土地手续齐全，有相关协议证明，梅花鹿公司可以就租赁土地存在无法使用的情况向雷公藤公司反映。梅花鹿公司认为，当时订立合同时，雷公藤公司划定红线图时梅花鹿公司并不完全清楚租赁土地范围，且雷公藤公司没有将相应的材料移交给梅花鹿公司，在租赁期间，有3个地块因各种原因无法经营使用，梅花鹿公司有将相关情况向雷公藤公司方的法定代表人提出，但雷公藤公司未理会，而且涉案土地使用面积经过鉴定，梅花鹿公司实际使用面积确实与合同约定不符，应按实际使用面积计算租金，故梅花鹿公司不同意解除租赁合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据租赁合同约定，梅花鹿公司应于2016年4月20日前一次性交纳三年租金24万元，但梅花鹿公司仅支付了8万元租金，尚欠的16万元租金经雷公藤公司提起诉讼，并经本院主持调解达成了民事调解协议后，梅花鹿公司仍未按调解协议约定的期限履行义务，直至雷公藤公司申请本院强制执行后，梅花鹿公司仍欠缴28500元租金，因此本案具备了合同的法定解除事由，雷公藤公司享有租赁合同的解除权。对梅花鹿公司提出的租赁合同约定的租赁土地面积为155亩，实际使用的土地面积仅为74亩，应按实际使用面积计付租金的抗辩意见，本院认为，一是本案租赁合同项下的土地面积经鉴定为156亩，与合同约定的面积基本一致，梅花鹿公司实际使用面积虽为74亩，但其余土地面积未利用是否因雷公藤公司原因导致梅花鹿公司无法利用抑或梅花鹿公司自身的原因未利用，梅花鹿公司并未举证证明；二是梅花鹿公司自2014年4月起就开始租赁涉案土地至今已达四年多之久，在该租赁期间，梅花鹿公司并未向雷公藤公司提出要求减少相应的租金请求，且梅花鹿公司所缴纳的租金数额亦是按合同约定的标准进行缴纳的；三是雷公藤公司就第二期租金未足额缴纳等问题向本院第一次提起诉讼时，梅花鹿公司仍同意按合同约定的租金数额进行缴纳，故梅花鹿公司的该抗辩意见不予支持。
综上所述，本院认为，雷公藤公司与梅花鹿公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，为合法、有效合同，梅花鹿公司未按约支付第二期租金后，雷公藤公司向本院提起诉讼，经本院主持调解达成调解协议后，梅花鹿公司仍未按调解协议约定的期限履行交付租金义务，直至雷公藤公司申请强制执行后，梅花鹿公司至今尚欠28500元租金，已构成违约，雷公藤公司依法享有解除租赁合同的权利，故雷公藤公司要求解除其与梅花鹿公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案在租赁合同解除后，梅花鹿公司应恢复原状，并将承包土地返还雷公藤公司，故雷公藤公司要求梅花鹿公司从泰宁县雷公藤大世界场地退出，并将地面物恢复原状的诉讼请求于法有据，予以支持；关于雷公藤公司要求梅花鹿公司按合同约定日千分之一支付两年115200元违约金的诉讼请求问题，因雷公藤公司第一次向本院提起诉讼后，经本院主持调解，本案当事人之间已就该诉讼请求已达成了调解协议，雷公藤公司自愿放弃了该诉讼请求，其再次要求梅花鹿公司承担违约金的诉讼请求，属重复诉讼，不予支持。本案立案案由为土地租赁合同纠纷，因本案当事人签订的租赁合同实质是土地承包经营权出租合同，故本案案由应确定为土地承包经营权出租合同纠纷，对此应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除福建杉阳雷公藤产业发展有限公司与泰宁县大自然梅花鹿业发展有限公司签订的《租赁合同》；
二、泰宁县大自然梅花鹿业发展有限公司应于本判决生效后一个月内从其租赁的场地退出，并将地面恢复原状；
如果泰宁县大自然梅花鹿业发展有限公司未按本判决指定的期间履行指定行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
三、驳回福建杉阳雷公藤产业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2604元，减半收取计1302元，由福建杉阳雷公藤产业发展有限公司负担1252元，泰宁县大自然梅花鹿业发展有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 员 伍旺贵
二〇一八年八月十日
法官助理 马欢欢
书 记 员 林小燕
附：判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。