宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民商初字第415号
原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人张华，系该行行长。
委托代理人田建荣，女，1978年2月20日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司银川金凤支行客户经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告黄苏宁，男，汉族，1985年9月1日出生，户籍住址：宁夏回族自治区平罗县。
原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行与被告黄苏宁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理，依法组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田建荣到庭参加诉讼。被告黄苏宁经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月24日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币13.4万元，借款期限自2009年7月24日至2019年7月23日，采用按月还本息（等额本息）的方式归还贷款。合同约定借款人未按期归还贷款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；合同同时还约定被告以其名下位于银川市金凤区京德大厦1004室房产为借款提供抵押担保，被告出具了房地产抵押清单，原告在银川市房产管理局办理了房屋抵押他项权利登记。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款13.4万元。从2012年1月起，被告出现拖欠本息情况，原告多次电话催收才能结清每期月供本息，累计逾期次数达32次，最高逾期期数6期，从2013年7月起开始拖欠月供本息，截至2014年9月13日，被告尚欠原告银行贷款本金81031.57元，利息1770.51元。原告连续三个月多次上门发放催收款通知书均找不到被告，且被告手机也已停机。为此，原告诉至法院，请求判令解除原、被告间的《个人购房担保借款合同》；被告提前偿还借款本金81031.57元及截至2014年9月13日结欠的逾期利息1770.51元；被告在不能履行偿还贷款本息义务时，原告对被告抵押房产实现抵押权；案件诉讼费用及债权人实现债权的一切费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、借款合同一份。证明原、被告于2009年7月24日签订借款合同一份，合同约定被告向原告借款人民币13.4万元，借款期限自2009年7月24日至2019年7月23日，采用按月偿还本息的方式归还贷款。合同规定借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人提前收回已发放借款；合同同时还约定被告以其名下位于银川市金凤区京德大厦1004室房产为被告借款提供抵押担保，被告出具了房地产抵押清单，同时在银川市房产管理局办理了房屋抵押他项权利登记。
2、房地产抵押清单、他项权利证书各一份。证明被告以其名下的位于银川市金凤区京德大厦1004室房产为被告借款提供抵押担保，办理了房屋抵押他项权利登记。
3、个人借款凭证、个人贷款发放通知书各一份。证明原告如约向被告发放贷款13.4万元。
4、利息清单一份。证明截至2015年2月8日，被告尚欠原告贷款本金81031.57元，正常息及罚息复利3687.22元，合计金额84718.79元。
5、逾期债务催收通知书。证明经原告多次催收，被告屡次推诿不付，且从2014年3月起被告失联，故原告将被告诉至法院。
被告黄苏宁未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
以上证据，本院审查认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，能与原告的陈述相印证，本院予以采信。
经审理查明，2009年7月24日，原、被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款13.4万元，借款期限自2009年7月24日至2019年7月23日，采用按月等额本息的方式归还贷款；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人提前收回已发放借款。合同同时约定被告以其名下位于银川市金凤区京德大厦1004室房产为上述借款提供抵押担保，被告出具了房地产抵押清单，原告在银川市住房保障局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款13.4万元。但被告在偿还部分本息后，开始出现拖欠情况，截至2014年9月13日被告尚欠原告贷款本金81031.57元，利息1770.51元。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约给被告发放贷款13.4万元，履行了合同义务。截至2014年9月13日被告多次逾期，且经原告多次催要一直未予履行，其行为已构成违约，原告据此要求解除与被告间的借款合同，被告提前偿还下欠借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告黄苏宁自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在未能如约偿还原告借款时，原告有权对该抵押物行使抵押权。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中国人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告黄苏宁于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行借款本金81031.57元，2014年9月13日前产生的利息1770.51元，合计82802.08元；
三、如被告黄苏宁在上述期限内未履行还款义务，则拍（变）卖被告黄苏宁名下位于银川市金凤区京德大厦1004室房产，所得价款优先清偿原告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1870元，公告费600元，共计2470元，由被告黄苏宁负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 孙鹏飞
人民陪审员 邓伟忠
人民陪审员 金惠侠
二〇一五年三月四日
书 记 员 张 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。