四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2829号
原告：周琼英，女，1962年1月3日出生，汉族，住四川省安岳县。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县。
法定代表人：吴伟，董事长。
委托诉讼代理人：刘刚，该公司工作人员。
原告周琼英与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年8月7日向本院提起诉讼，本院于当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周琼英，被告四川省勇前房地产开发有限公司法定代表人吴伟的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周琼英向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即办理并向原告交付所购房屋的不动产权属证书；2.判令被告支付原告逾期办理初始登记违约金22043元（以225392元为基数，自2013年8月22日起计至实际办证之日止，标准按每日0.3‰计算）；3.判令被告支付原告逾期未交付房屋权属证书违约金（以225392元为基数，自2012年12月28日起计至房屋权属证书实际交付之日止，标准按年利率7.8%计算）。事实和理由：原告于2011年1月5日向被告购买安岳县民族星城一期住房1套，双方约定了房屋价款、交房条件和期限、产权登记和违约责任等事项。原告依约履行了义务�但被告未按照约定期限取得初始登记，且至今未向原告交付房屋权属证书，应承担相应违约责任。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的违约金已过诉讼时效，且转移登记违约金计算标准过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提出而被告无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的证据，本院认定如下：1.安岳县住房和城乡规划建设局〔安住建（2012）61号〕答复、资阳市人民政府信访事项复查复核委员会办公室资复委办函（2013）2号函，因其内容未显示系针对本案原告，证据与本案无关联，故对证据的证明效力不予确认；2.民族星城业主再诉求书、民族星城业主代表信访维权人员名单，因被告未提供原件核对，�未能证明其来源，形式要件不合法，不予采信；3.初始登记公告照片、安岳县博达物业服务有限公司出具的证明、王洪、李春寒身份证复印件，原告提出安岳县博达物业服务有限公司与被告之间存有利害关系，证据不真实，但未举证证实；而证明与照片形式要件合法，与本案有关联，能相互印证，证实被告以张贴公告方式向包括原告在内的小区业主告知初始登记情况，故对证据的证明效力予以确认。
据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月19日，原告向被告预定住房一套，并预交购房款67816元。2011年1月2日，原告向被告交纳购房款140000元。2011年1月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期住房1套；建筑面积预测95.83㎡，单价2400元/㎡，总价款229992元；原告首期支�总房款的30%，余款向银行或住房公积金中心借款支付；被告于2012年6月30日前交付房屋；被告于2012年9月30日前取得原告购买房屋所在楼栋的权属证明，如被告逾期未取得，原告不退房的，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。2011年1月15日，原告向被告交纳购房款10000元。2012年7月2日，被告向原告交付房屋，原告向被告交款13039元（其中购房款7576元、工本费133元、玻璃费605元、契税4725元）。2013年8月22日，被告取得原告购买房屋所在楼栋初始登记。2015年7月3日，被告在安岳县民族星城小区出入处书面公告了包括原告购买房屋在内的楼栋初始登记情况，但至今未向原告交付所购商品房的权属证书。
本院认为：原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。合同约定被告应在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明（初始登记），但被告实际取得时间为2013年8月22日，已经违约，被告应向原告承担违约责任。虽然合同约定有初始登记取得的时间，但初始登记办理无需原告配合，被告办理后亦未及时告知原告，原告也无法通过信息公开平台自行查询，原告对被告是否违约不知晓，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害起计算。”的规定，原告此项权利保护的诉讼时效期间不应从合同约定的逾期之日开始计算。被告于2015年7月3日在小区出入处张贴公告，向包括原告在内的购房人员�知初始登记已经办理，但未公告办理时间，原告此时应当知晓被告初始登记办理行为违约；因双方约定有60日的违约金支付宽限期，故主张违约金的诉讼时效起算点应为原告知道该违约行为后60日内，即2015年9月2日前。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”的规定，原告的初始登记违约金主张未超过诉讼时效保护期间，原告有权要求被告支付初始登记违约金22043元〔225392元×326天（2012年10月1日至2013年8月22日）×3‱∕天〕。双方所签合同约定了被告向原告交付房屋权属证书的时间，被告至今未予交付，且该违约行为至今仍处于持续状态，其应依法承担及时向原告交付房屋权属证书的民事责任；因原告在约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应�支付违约金的起算时间点，而此项违约金的法律保护期间为逾期之日起2年内，或违约期限超过2年的原告主张权利之日后推2年内，故原告主张的逾期交付房屋权属证书违约金2年内的部分未过诉讼时效期间，人民法院应予保护，超过2年的部分已过诉讼时效期间，人民法院不予保护，被告提出原告主张的转移登记违约金已过诉讼时效的理由部分成立；由于违约金的计算标准双方未行约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本院以原告实际交付的购房款为基数，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额，被告提出原告主张的转移登记违约金过高的理由成立，本院予以采纳。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期办理初始登记及交付房屋权属证书违约金的请求合法，本院予以支持，但对转移登记违约金请求过高及超过诉讼时效期间部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告周琼英办理�交付所购商品房的权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周琼英逾期办理初始登记的违约金22043元；
三、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周琼英逾期交付房屋权属证书的违约金（自2015年8月8日起计至房屋权属证书交付完成之日止，以225392元为基数按年利率6%计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元，减半收取计1177元，由原告周琼英负担557元，被告四川省勇前房地产开发有限公司负担620元。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 吴晓燕
二〇一七年九月二十二日
书记员 蒋慕华