成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3203号
原告成都雅泸江接待中心有限公司。
法定代表人高朝平，成都雅泸江接待中心有限公司董事长。
委托代理人姚犇，四川锦官城律师事务所律师。
委托代理人王翠，四川锦官城律师事务所律师。
被告何某某，男，1978年1月17日出生，汉族。
原告成都雅泸江接待中心有限公司（简称雅泸江公司）诉被告何某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月4日受理后，依法由代理审判员黄鸿彬适用简易程序独任审判，并于2014年8月4日进行了第一次公开开庭审理，原告雅泸江公司的委托代理人姚犇、王翠，被告何某某到庭参加诉讼。庭审后，本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期间，但在和解期间内当事人无法达成一致的和解协议，本案现已审理终结。
原告雅泸江公司诉称，原被告双方于2012年11月30日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于成都市走马街39号雅泸江接待中心大楼邻走马街前厅右侧租赁给被告开展旅游、商务、票务服务业务，租期为1年，即自2012年12月1日起至2013年11月30日止，租金为每年22000元，合同签订之日一次性付清；并约定原告现有设施设备，被告可继续使用，被告因开展业务需要进行装修装饰的，需经原告同意，费用由被告自行承担，租期满后无偿归原告所有。2013年4月3日，原告向被告签发告知书，告知被告租赁期满将不再续租，并建议正在装修的被告对所租门面不要进行装修。租赁期满后，原告多次催告，要求被告搬出租赁房屋，但被告均未履行义务，被告应按照租赁合同约定的租金标准向原告支付占用费。请求判令：1、被告立即搬出租赁房屋；2、被告向原告支付自2013年12月1日起至被告搬出租赁房屋之日止的场地占用费（暂计至起诉之日为12831元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告何某某辩称，原告的主体不适格，原告已于2013年8月2日在《成都晚报》上公告注销了该公司，故雅泸江公司已不存在。被告实际租赁本案租赁房屋是从2006年开始，一直经营到2012年，建立了人事关系并积累了客源。到了2012年11月30日以后，原告要求被告腾退该房屋，但原告未与被告进行结算。因为原被告之间的纠纷，被告不能顺利办理营业执照的年检，也无法取得合法经营资格。只要原告与被告结清2012年至今被告所有的损失，被告同意搬走。
经审理查明，2012年11月30日，原告为甲方，“四川天府国际旅行社”为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将走马街39号雅泸江接待中心大楼邻走马街前厅右侧出租给乙方，租期为2012年12月1日至2013年11月30日止，每年租赁费用为22000元，甲方现有设施设备，乙方可继续使用，乙方因开展业务需要进行新的装修装饰，需要经甲方同意，费用乙方自行承担，租期满无偿归甲方。在合同尾部，乙方签字为“四川天府国际旅行社何某某”，加盖“成都天府国际旅行社有限责任公司财务专用章”。2012年12月7日，原告向何某某收取了房租费22000元，并出具了交款方为“四川天府国际旅行社（何某某）”的收据。上述合同签订后，涉案房屋一直由被告占有使用至今。2014年6月17日，被告在本院对其的询问笔录中确认：其作为四川天府国际旅行社有限公司走马街营业网点的负责人，自2007年至2011年都是以四川天府国际旅行社有限公司名义与雅泸江公司签订《房屋租赁合同》，为延续以往的名义和基于习惯，2012年11月30日的《房屋租赁合同》仍以四川天府国际旅行社有限公司名义签订，事实上其当时已经没有四川天府国际旅行社有限公司的授权，而“成都天府国际旅行社有限责任公司财务专用章”是由他人留存后，其私自加盖的；2012年11月30日的《房屋租赁合同》是由其本人签订，实际承租人也是其本人，并确认应由其本人承担相应法律责任。
2013年4月3日，原告发出《告之书》告知“旅行社（何某某）”，原告于2012年11月30日与其签订的房屋租赁合同（大楼一楼的右侧门面），将于2013年11月30日到期。根据原告的经营需要，到期后，原告将收回该门面自用，不再对外出租。因目前被告正在进行装修，为不带来不必要的损失，建议不要对所租门面进行装修。同时不得改变其功能，更不能改变经营范围。
查明，雅泸江公司起诉四川天府国际旅行社有限公司租赁合同纠纷一案，2014年6月27日本院的生效判决确认：成都市锦江区走马街39号1楼，分别由江油电力企业集团总公司拥有建筑面积20.19平方米的所有权，由泸州市人民政府驻成都办事处拥有建筑面积31.74平方米的所有权，由雅安市人民政府驻成都办事处拥有建筑面积20.28平方米的所有权，原告系由江油电力总公司、泸州政府成都办和雅安政府成都办三家单位合资成立，三家单位共同委托原告对其所有的房屋进行管理、出租和收益。
另查明，2013年8月2日，原告在《成都晚报》刊登公告，公告注销雅泸江公司，但原告并未在工商登记部门实际注销，其公司法人的主体资格至今存在。
以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、工商信息查询通知单，《房屋租赁合同》、房屋产权证及平面图、现金解款单及收据、《告之书》、本院的《询问笔录》、2013年8月2日的《成都晚报》。
本院认为，本案原被告双方在签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据本案查明的事实，本案租赁合同签订后，租赁房屋一直由被告使用至今，但合同约定的租赁期限已经于2013年11月30日届满，被告也未向原告缴纳租赁期届满后的租金，且在租赁期限届满前，原告于2013年4月向被告发出《告之书》，声明涉案房屋到期不再对外出租。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”故原告要求被告搬离本案租赁房屋即向原告返还本案租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。另依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案承租人即被告何某某在租赁期满后不及时返还所租房屋的行为系违约行为，出租人即原告雅泸江公司因被告的违约而受到的直接损失就是房屋的占用费损失即可获得的租金收益，故原告要求被告按照合同约定租金计算标准即22000元／年向其支付自合同期限届满后即2013年12月1日起至被告搬出租赁房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称其搬离涉案房屋前，原告应与其结清2012年至今的损失的主张，由于其并未提供相应证据证明原告在履行过程中存在违约行为以及相应的违约损失，故对被告的该项辩称理由，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告何某某应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于成都市走马街39号雅泸江接待中心大楼邻走马街前厅右侧的租赁房屋；
二、被告何某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都雅泸江接待中心有限公司支付房屋占用费（占用费按22000元／年的标准，从2013年12月1日起计算至何某某搬离上述房屋之日止）。
如果被告何某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费320元，减半收取160元，由被告何某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 黄鸿彬
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。