福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽09民终561号
上诉人（原审被告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道百花新村B号楼B-4。统一信用代码�91350921567310659B。
法定代表人：张朝华，职务：总经理。
委托诉讼代理人：林华祥，男，1977年3月2日生，汉族，住福州市仓山区。系公司法务主管。
被上诉人（原审原告）：涂华星，男，1978年8月24日出生，汉族，职业不详，住浙江省嘉兴市南湖区。
委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林少娜，福建风岚律师事务所律师。
上诉人霞浦东方伟业商用置业有限公司（下称“东方伟业公司”）因与被上诉人涂华星商品房预约合同纠纷一案，不服霞浦县人民法院（2017）闽0921民初3813号民事判决，向本院�起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
东方伟业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回涂华星一审诉讼请求。事实与理由：双方未签订书面商品房买卖合同的原因，是由于涂华星未交清50%的购房款，无法签订书面合同。一审认定东方伟业公司存在过错是错误的，应予纠正。
涂华星辩称，导致双方无法签订书面商品房买卖合同的过错在于东方伟业公司。东方伟业公司在上诉状中所述的由于涂华星未交清50%的购房款而无法签订书面合同，根本不是事实。至今为止，东方伟业公司从未通知其交付购房款或签订书面合同，更不存在通知需在何年何月前交清至少50%的购房款而不交款的情形。2017年4月间，涂华星还要求与东方伟业公司签订房屋买卖合同，但被告知因网签打不开无法签订。且据调查，涉案店铺因东方伟业公司自身原因，已被税务部门查封，现根本无法办理商品房交付、过户等相关手续。综上，请求驳回上诉，维持原判。
涂华星向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告商品房预约合同关系；2.判令东方伟业公司立即返还其已支付的购房款2089136元并赔偿占用款期间的利息（按月利率1.5%计，从支付购房款之日起至款项还清时止，算至起诉日损失948459元）。
一审法院认定事实：
2014年2月间，涂华星向东方伟业公司预定其公司开发的位于霞浦县商铺，双方约定单价23454元/㎡，面积203.34㎡，总价4769136元。从涂华星提供的东方伟业公司出具的三张收款收据，可以明确涂华星已于2015年1月12日付款1189136元，2015年6月1日付款300000元，2015年7月22日付款300000元，2015年11月26日付款300000元，预付购房款共计2089136元，体现购买房号为4号楼107。付款后，涂华星与东方伟业公司至今未签订书面商品房买卖合同。
一审法院认为：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同”，涂华星从2015年1月12日开始付首付款至2015年11月26日，已预付购房款2089136元，至今东方伟业公司与涂华星未签订书面商品房买卖合同，东方伟业公司有过错。由于双方未订立书面合同，无法明确权利义务，现东方伟业公司要求继续履行合同，但没有提供能够实现合同目的的依据。现合同目的无法实现，涂华星主张解除预约合同，符合法律规定，予以支持。由于东方伟业公司的过错，造成预付款预约合同无法继续履行，预约合同解除后应当及时返还涂华星2089136元。由于东方伟业公司的过错，涂华星主张要求东方伟业公司承担占用购房款期间的损失，符合法律规定，予以支持。但涂华星主张占用购房款期间按月利率1.5%计息，依据不足，东方伟业公司占用购房款期间可按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）、（五）项、第九十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，判决：霞浦东方伟业商用置业有限公司应于本判决生效后十日内返还涂华星购房款2089136元；并同时支付占用购房款期间的损失，损失按年利率6%计算，其中本金1189136元从2015年1月12日开始起计、本金300000元从2015年6月1日起计、本金300000元从2015年7月22日起计、本金300000元从2015年11月26日起计至本�偿还之日止。案件受理费31106元，由涂华星负担4106元，霞浦东方伟业商用置业有限公司负担27000元。
二审期间，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实，各方均无异议。本院对双方无争议事实予以确认。当事人争议事实为：本案未签订涉案商品房买卖合同的责任在哪一方。对此，本院分析认定如下。
东方伟业公司认为因涂华星未交齐50%的购房款以致未签订正式的商品房买卖合同，故责任在涂华星，但其并未提交证据证明双方有此约定，故其该主张因举证不能，不予支持。
相反，一审时涂华星提交其与谢连斌的微信聊天记录，内容有：
（对话时间：2017年4月24日）
涂华星：你那边现在可以开发票了吗？
谢连斌：现在是网签的的系统没打开，发票应该是可以开
涂华星：网签没打开就是不能签合同啦？
谢连斌：嗯
涂华星：上次不是说这个月月底可以了吗？这样月底可以吗？
谢连斌：今天老板也下来去和政府谈这个事情了，可能过几天就会知道了
（对话时间：2017年6月21日）
涂华星：我买的那个4号楼107商铺，今年4月份就已经被查封了，我去过你们那里那么多次，你们还一直没有告诉我，这是什么意思啊？
涂华星：是你们东方伟业商业置业有限公司的原因，造成我买的商铺被查封了，我现在限你们三天内马上把我付的钱退还给我，并赔偿我的损失。
谢连斌：我不懂被查封这个事情。还有，你这个事情要找黄总去谈，最终怎么解决要公司领导决定，我没这个权利。
东方伟业公司质证认为，谢连斌曾是其员工，办理涉案房屋网签事宜，但其已辞职，未向其核实聊天记录的真实性，无法确认。
本院认为，东方伟业公司承认谢连斌系其员工并从事办理涉案房屋网签事宜，对此予以确认。涂华星提交的微信聊天内容即关于谢连斌与其就涉案房屋网签事宜进行沟通。因谢连斌系东方伟业公司员工，且微信内容所涉事项也与谢连斌工作具有关联性，因此，东方伟业公司对谢连斌是否有此沟通，属应知事实。但其怠于向谢连斌确认，�不利后果应由其承担。因此，该内容可予采信，故应认定系因网签系统打不开的原因而无法签订正式商品房买卖合同。而此原因与买受人涂华星无关，应由东方伟业公司承担。且买受人一审时就主张因东方伟业公司税务问题，涉案房屋已被查封，东方伟业公司承认其开发的部分房屋被查封，但认为不包括本案房屋，然而直至二审，东方伟业公司均未提交涉案房屋是否被查封的证据，亦应由其承担举证不能的不利后果。因此，本案应认定系因东方伟业公司原因未签订正式的商品房买卖合同。
综上所述，东方伟业公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27000元，由霞浦东方伟业商用置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余梓安
审 判 员 易丽容
审 判 员 陈光华
二〇一八年六月十九日
法官助理 刘菊平
书 记 员 龚冬平
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。