贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第42号
原告：贵阳银行股份有限公司
被告：贵阳永兴房地产开发有限公司
被告：郑重。
原告贵阳银行股份有限公司诉被告贵阳永兴房地产开发有限公司、郑重借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司的委托代理人朱健民，被告贵阳永兴房地产开发有限公司、郑重的委托代理人罗娜到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告贵阳银行股份有限公司诉称，2009年1月21日，被告贵阳永兴房地产开发有限公司与原告下属机构金筑支行签订了编号为J1122009012101《借款合同》，借款金额为2396万元整，借款期限三年，贷款利率为浮动利率即在基准利率5.76%（年利率）水平上上浮75.78%，按季结息。同日双方又签订了编号为D1122009012101《抵押合同》，约定，被告贵阳永兴房地产开发有限公司提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目L栋、A栋、B栋在建工程为前述借款作抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：筑房建南明字第J0900022号）。借款期间，原告根据被告还款情况，对应办理注销了A栋、B栋的抵押登记手续，剩余L栋仍处于抵押状态。借款到期后，被告贵阳永兴房地产开发有限公司仅归还了部分借款，双于2012年11月1日签订了《补充协议》，约定，1、将借款期限延长至2013年4月30日，并按制定的还款计划进行分期还款；2、自本协议签订之日起，被告对前述债务按照9.067‰的月利率计收利息，对被告未按照还款计划履行的债务本金部分，按照13.6‰月利率计收利息；3、被告贵阳永兴房地产开发有限公司自愿追加其开发位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目M栋19套房产作为借款抵押担保；4、对原借款合同及抵押合同的其他与本协议不冲突部分仍继续履行。同日，原告与被告贵阳永兴房地产开发有限公司签订了编号为D1122009012101《抵押合同》，约定被告贵阳永兴房地产开发有限公司提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目M栋共19套在建工程项目为前述贷款作抵押担保，并将原L栋抵押物注销后，重新合并办理了抵押登记（他项权证号：筑房建南明字第J1300047号）。另，2013年3月31日，被告郑重向原告提交了《担保承诺》，承诺在2013年6月内全额归还被告贵阳永兴房地产开发有限公司所欠原告的借款本息，并承担连带担保责任。现双方约定的还款期限已经届满，被告贵阳永兴房地产开发有限公司截止至2013年11月20日仍欠原告借款本金5521005.79元，欠息1525863.52元。被告郑重对上述欠款也未履行担保义务，故请求判令：一、贵阳永兴房地产开发有限公司偿还原告借款本金5521005.79元，所欠利息1354224.93元（暂算至2013年11月20日），剩余利、罚息随本清；二、被告不能偿还借款本息时，原告对（变）拍卖被告提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目L栋、M栋（他项权证号：筑房建南明字第J1300047号）在建工程的价款享有优先受偿权；三、被告郑重对前述借款本息承担连带保证责任。
被告贵阳永兴房地产开发有限公司、郑重辩称：对于原告诉请的借款本金和利息的金额均无异议，对于郑重承担连带保证责任亦无异议。
经审理查明，2009年1月21日，被告贵阳永兴房地产开发有限公司与原告下属机构金筑支行签订了编号为J1122009012101《借款合同》，借款金额为2396万元整，借款期限三年，贷款利率为浮动利率即在基准利率5.76%（年利率）水平上上浮75.78%，按季结息。同日双方又签订了编号为D1122009012101《抵押合同》，约定，被告贵阳永兴房地产开发有限公司提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目L栋、A栋、B栋在建工程为前述借款作抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：筑房建南明字第J0900022号）。借款期间，原告根据被告还款情况，对应办理注销了A栋、B栋的抵押登记手续，剩余L栋仍处于抵押状态。借款到期后，被告贵阳永兴房地产开发有限公司仅归还了部分借款，双于2012年11月1日签订了《补充协议》，约定，1、将借款期限延长至2013年4月30日，并按制定的还款计划进行分期还款；2、自本协议签订之日起，被告对前述债务按照9.067‰的月利率计收利息，对被告未按照还款计划履行的债务本金部分，按照13.6‰月利率计收利息；3、被告贵阳永兴房地产开发有限公司自愿追加其开发位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目M栋19套房产作为借款抵押担保；4、对原借款合同及抵押合同的其他与本协议不冲突部分仍继续履行。同日，原告与被告贵阳永兴房地产开发有限公司签订了编号为D1122009012101《抵押合同》，约定被告贵阳永兴房地产开发有限公司提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目M栋共19套在建工程项目为前述贷款作抵押担保，并将原L栋抵押物注销后，重新合并办理了抵押登记（他项权证号：筑房建南明字第J1300047号）。另，2013年3月31日，被告郑重向原告提交了《担保承诺》，承诺在2013年6月内全额归还被告贵阳永兴房地产开发有限公司所欠原告的借款本息，并承担连带担保责任。现双方约定的还款期限已经届满，被告贵阳永兴房地产开发有限公司截止至2013年11月20日仍欠原告借款本金5521005.79元，欠息1525863.52元。后原告以被告未按合同履行还款义务为由诉至法院，提出诉请如前。审理中，原告提交了借款合同、出账通知书、借款凭着、抵押合同、补充协议、新抵押合同、被告郑重的担保承诺以及鼎立建设集团股份有限公司承诺书，证明被告贷款的事实以及原告已经履行了自己的义务，以及承建方鼎立建设集团股份有限公司对“大正.雨曦城”在建工程项目M栋8-18层房产放弃优先受偿权。被告对于上述证据均无异议。另查，被告归还了18438994.21元借款本金，尚欠5521005.79元。另，被告贵阳永兴房地产开发有限公司于2013年4月24日法定代表人由郑雨田变更为郑重。
上述事实，经庭审对原告提交的借款合同、出账通知书、借款凭着、抵押合同、补充协议、新抵押合同、被告郑重的担保承诺以及鼎立建设集团股份有限公司承诺书等证据质证核实，予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，被告贵阳永兴房地产开发有限公司向原告下属机构金筑支行借款2396万元，有原告提交的借款合同、出账通知书、借款凭着、抵押合同佐证，加之被告对于借款事实以及金额亦无异议，对此本院予以确认。后被告贵阳永兴房地产开发有限公司归还了18438994.21元借款本金，现原告诉请要求被告归还尚欠借款本金5521005.79元，于法有据，本院予以支持。对于原告诉请要求被告贵阳永兴房地产开发有限公司按约支付尚欠利息（截止至2013年11月20日）1525863.52元，双方有合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告郑重向原告出具担保承诺，对于尚欠借款本金及利息自愿承担连带保证责任，故原告诉请被告郑重对前述款项承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告贵阳永兴房地产开发有限公司不能偿还借款本息时，对（变）拍卖其提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目L栋、M栋（他项权证号：筑房建南明字第J1300047号）在建工程的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、之规定，判决如下：
一、被告贵阳永兴房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内归还原告贵阳银行股份有限公司借款人民币5521005.79元及利息1525863.52元（暂算至2013年11月20日，剩余利、罚息按双方合同约定利随本清）；
二、若逾期未归还，原告贵阳银行股份有限公司可在变、拍卖被告贵阳永兴房地产开发有限公司提供位于贵阳市南明区郭家寨（笔山路）“大正.雨曦城”在建工程项目L栋、M栋（他项权证号：筑房建南明字第J1300047号）在建工程的价款享有优先受偿权，不足部分仍由被告贵阳永兴房地产开发有限公司偿还。
三、被告郑重对前述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61248元，由被告贵阳永兴房地产开发有限公司、郑重负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 曹 笑
审 判 员 洪 莉
人民陪审员 刘新亮
二0一四年六月二十日书记员杨滢枫