广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5281民初1439号原告：中国建设银行股份有限公司普宁支行。住所地：普宁市流沙南平里*****幢。负责人：彭其波，行长。委托诉讼代理人：何伟金，男，1972年3月3日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。系原告的员工。委托诉讼代理人：谢秋钿，男，1984年11月12日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市榕城区。系原告的员工。被告：陈惠华，女，1963年12月18日出生，汉族，身份证地址：普宁市，现住广东省普宁市。被告：陈悦群，男，1961年9月9日出生，汉族，身份证地址：普宁市，现住广东省普宁市。原告中国建设银行股份有限公司普宁支行诉被告陈惠华、陈悦群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司普宁支行的委托诉讼代理人何伟金、谢秋钿、被告陈惠华到庭参加诉讼，被告陈悦群经传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司普宁支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司普宁支行与被告陈惠华签订的《个人助业借款合同》（编号：440790327018120151046594、440790327018220151088885）；2、被告陈惠华和被告陈悦群立即归还原告借款本金3519079.21元及利息48450.77元（含逾期利息和罚息，暂计至2016年7月1日），合计3567729.98元，自2016年7月2日起利息另计，利息计至还款之日止；3、确认抵押关系合法有效，原告依法对被告陈惠华、陈悦群提供的“粤房地他项权证普他字第00038460号”、“粤房地他项权证普他字第00038477号”、“粤房地他项权证普他字第00039323号”《房地产他项权证》项下房产享有优先受偿权。4、上述被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年6月29日，被告陈惠华、陈悦群共同向原告申请个人助业贷款，双方在《个人贷款申请审批表》中声明贷款为夫妻共同债务，经与原告协商一致并于2015年8月12日与原告签订了编号为440790327018120151046594的《个人助业借款合同》，原告同意向二被告提供贷款140万元，借款期限自2015年8月12日至2016年8月12日（具体期限以放款日为准，具体为2015年8月20日发放），采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%，逾期利率按借款利率上浮50%，按月付息任意还本。同日，被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151560678的《个人助业借款最高额保证合同》，为上述债务提供最高限额为159万元的连带责任保证，同时被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151560676、44079032720151560674的《个人助业借款最高额抵押合同》，提供其位于普宁市流沙镇中市场C座南座一至二层门市第五号以及普宁市流沙中华新城12幢西梯西套5层505号的两处房产作为上述借款的抵押物，并于2015年8月18日到普宁市房地产管理局办理了抵押登记（粤房地他项权证普他字第00038477号，粤房地他项权证普他字第00038460号）。原告于2015年8月20日向被告指定账户发放贷款140万元。2015年9月11日，被告陈惠华、陈悦群共同向原告申请个人助业贷款，双方在《个人贷款申请审批表》中声明贷款为夫妻共同债务，经与原告协商一致并于2015年10月9日与原告签订了编号为440790327018220151088885的《个人助业借款合同》，原告同意向二被告提供贷款250万元，借款期限自2015年10月9日至2018年10月9日（具体期限以放款日为准，具体为2015年10月22日发放），采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%，逾期利率按借款利率上浮50%，按月付息任意还本。同日，被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151684653的《个人助业借款最高额保证合同》，为上述债务提供最高限额为280万元的连带责任保证，被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151684651的《个人助业借款最高额抵押合同》，提供其位于普宁市布料城商住楼××东××、××、××房产作为上述借款的抵押物，并于2015年10月20日到普宁市房地产管理局办理了抵押登记（粤房地他项权证普他字第00039323号）。原告于2015年10月22日向被告指定账号发放贷款250万元。被告对编号为440790327018120151046594的《个人助业借款合同》项下贷款自2016年5月20日起未按约归还利息，对编号为440790327018220151088885的《个人助业借款合同》项下贷款自2016年5月22日起未按约定归还贷款本金及利息，经原告催收及进一步核实，被告因涉及法律诉讼，所涉及抵押物已于2016年4月27日被法院查封。二被告至今总共结欠原告借款本金3519079.21元及利息48450.77元（利息暂计至2016年7月1日止），合计3567529.98元。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明中国建设银行股份有限公司普宁支行是依法成立的全民所有制金融机构，具有经营办理人民币存、贷款业务的资格；经技术监督局注册的合法组织机构。2.被告陈惠华、陈悦群的《居民身份证》复印件各1份，证明被告陈惠华、陈悦群的民事主体资格。3.《结婚证》复印件1份，证明被告陈惠华、陈悦群双方系夫妻关系。4.《个人贷款申请审批表》、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、《房地产他项权证》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行贷款转存凭证》各1份、《个人助业借款最高额抵押合同》2份，证明被告陈惠华向原告借款140万元，被告陈悦群提供其所有的房产作抵押，并提供连带责任保证担保。5.《个人贷款申请审批表》、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行贷款转存凭证》各1份，证明被告陈惠华向原告借款250万元，被告陈悦群提供其所有的房产作抵押，并提供连带责任保证担保。6.《银行对账单》、《拖欠明细表》各1份，证明被告陈惠华至2016年7月1日还本金380920.79元、利息149110.58元（其中贷款140万元的利息是66730.61元，250万元的利息是82379.97元）。7.《抵押物状况查询函回执》3份，证明抵押物已被其他法院查封的事实。8.《律师函》复印件1份、《催收通知书》3份，证明原告积极向被告催收贷款、主张权利的事实。被告陈惠华辩称，原告起诉属实，但因我们现在资金未回笼，无法一次性还款，要求原告给予宽限还款期限。被告陈惠华向法庭提供《居民身份证》1份，证明被告陈惠华的民事主体资格。被告陈悦群没有答辩，也没有向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告陈惠华对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年6月29日，被告陈惠华、陈悦群共同向原告申请个人助业贷款，二被告在《个人贷款申请审批表》中签名，2015年8月12日被告陈惠华与原告签订了编号为440790327018120151046594的《个人助业借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款140万元，借款期限自2015年8月12日至2016年8月12日，利息采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%，逾期利率按借款利率上浮50%，按月付息，任意还本。同日，被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151560678的《个人助业借款最高额保证合同》，为上述债务提供最高限额为159万元的连带责任保证，同时被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151560676、44079032720151560674的《个人助业借款最高额抵押合同》，提供其位于普宁市流沙镇中市场C座南座一至二层门市第五号（房地产权证号：12××64）以及普宁市流沙中华新城12幢西梯西套5层505号（房地产权证号：Ｃ3××59）的两处房产作为上述借款的抵押物，并于2015年8月18日到普宁市房地产管理局办理了抵押登记（粤房地他项权证普他字第00038477号，粤房地他项权证普他字第00038460号）。原告于2015年8月20日向被告指定账户发放贷款140万元。2015年9月11日，被告陈惠华、陈悦群共同向原告申请个人助业贷款，二被告在《个人贷款申请审批表》中签名，2015年10月9日被告陈惠华与原告签订了编号为440790327018220151088885的《个人助业借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款250万元，借款期限自2015年10月9日至2018年10月9日，利息采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%，逾期利率按借款利率上浮50%，按月付息，任意还本。同日，被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151684653的《个人助业借款最高额保证合同》，为上述债务提供最高限额为280万元的连带责任保证，同时被告陈悦群向原告出具编号为44079032720151684651的《个人助业借款最高额抵押合同》，提供其位于普宁市布料城商住楼××东××、××、××层（房地产权证号：普西私16510、普西私16509）房产作为上述借款的抵押物，并于2015年10月20日到普宁市房地产管理局办理了抵押登记（粤房地他项权证普他字第00039323号）。原告于2015年10月22日向被告指定账号发放贷款250万元。编号为440790327018120151046594的《个人助业借款合同》项下贷款140万元，被告还至2016年7月1日的利息为66730.61元，截止2016年8月5日，二被告尚欠该笔借款本金140万元，利息27658.93元；编号为440790327018220151088885的《个人助业借款合同》项下贷款250万元，被告还至2016年7月1日的本金380920.79元、利息82379.97元。截止2016年8月5日，二被告尚欠该笔借款本金2119079.21元，利息45120.54元。至此，截至2016年8月5日止，二被告共结欠原告借款本金3519079.21元、利息72779.47元。2016年4月27日被告陈悦群提供抵押的房产被晋江市人民法院查封。2016年6月7日、6月13日、6月16日、6月18日原告向二被告发出《律师函》、《催收通知书》。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款资格的金融机构，被告陈惠华与原告签订的《个人助业借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依约向被告陈惠华发放贷款，已履行合同约定的义务，被告陈惠华借款后未能按约定的还款方法归还借款本息，出现《个人助业借款合同》约定的预期违约且提供抵押的房产被法院查封，原告有权解除合同的情形，被告陈惠华应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同”的规定，合同应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告要求解除与被告陈惠华签订的《个人助业借款合同》，并由被告陈惠华、陈悦群偿还借款本金3519079.21元及利息，理由充分，应予支持。被告陈悦群与原告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告陈悦群提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告陈惠华对原告的诉讼请求无异议，本院予以支持。由于被告陈惠华所负债务发生在其与被告陈悦群夫妻关系存续期间，依法应以两被告夫妻共同债务处理，被告陈悦群对被告陈惠华的债务应承担共同清偿责任，原告主张被告陈惠华、陈悦群共同清偿债务，本院予以支持。被告陈悦群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原告中国建设银行股份有限公司普宁支行与被告陈惠华签订的编号为440790327018120151046594、440790327018220151088885的《个人助业借款合同》。二、被告陈惠华、陈悦群应于本判决生效之日起10日内共同付还原告中国建设银行股份有限公司普宁支行借款本金3519079.21元及利息（截至2016年8月5日止，利息72779.47元。自2016年8月6日起至还清借款之日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计）。三、原告对被告陈悦群提供的普宁市流沙镇中市场C座南座一至二层门市第五号（房地产权证号：12××64）、普宁市流沙中华新城12幢西梯西套5层505号（房地产权证号：Ｃ3××59）、普宁市布料城商住楼C幢东起第3、4间1、2层的房产（房地产权证号：普西私16510、普西私16509）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17670元（原告预交），由被告陈惠华、陈悦群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审判员  秦瑞雪二〇一六年九月十三日书记员  周晓云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。