湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1247号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人李征，行长。
委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告王楠。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告王楠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳担任审判长，与人民陪审员李国志、刘自来组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威、被告王楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2014年12月3日，原告与被告王楠签订了《个人授信合同》。合同约定，被告王楠获得原告授信额度50万元，授信期限5年，由其提供房产作为最高额抵押担保。同日，原告与被告王楠签订《个人最高额抵押合同》，合同约定，被告王楠以其所有的位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城一期二组团房产作为抵押物，为原告在2014年12月3日至2019年12月3日止的期间内向被告王楠办理各类融资业务所发生的债权在最高额不超过50万元的范围内承担最高额抵押担保责任。2014年12月24日，原告与被告王楠签订了《个人借款合同》。合同约定，被告王楠向原告申请贷款50万元，贷款期限1年，利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%，签订本合同时的同档期基准年利率为5.6%，还款方式采用分期付息，到期一次还本。被告王楠应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告王楠未按约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息，采取法律法规允许的其他必要措施。被告王楠在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有光责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费等在内的一切费用概由被告王楠承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告王楠未依约履行按期、足额还款义务。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告王楠偿还原告借款本金500000元、利息（含罚息）9634.46元，本息合计509634.46元（利息暂计至2016年2月4日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；2、被告王楠承担原告为实现上述债权所支付费用25481.72元；3、原告对被告王楠设定抵押的、位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城一期二组团房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。
被告王楠辩称，原告所述欠贷情况属实，但希望能够与原告协商解决此纠纷。
经审理查明，2014年12月3日，原告与被告王楠签订一份《个人授信合同》。合同约定，授信人为上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，受信人为王楠，授信额度总额为50万元，授信额度有效期为5年，即自2014年12月3日至2019年12月3日，由被告王楠提供房产的最高额抵押担保。
2014年12月3日，原告与被告王楠签订了一份《个人最高额抵押合同》。合同约定，被告王楠以其所有的、位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城一期二组团房产作为抵押物，为原告在2014年12月3日至2019年12月3日止的期间向被告王楠连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务所发生的债权在最高额不超过50万元的范围内承担最高额抵押担保责任。本合同项下抵押担保的范围为被告王楠在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他合理费用）。
2014年12月24日，原告与被告王楠签订了一份《个人借款合同》。合同约定，被告王楠向原告贷款50万元，贷款期限为1年，预计自2014年12月24日起至2015年12月24日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时中国人民银行的同期同档次基准年利率为5.6%；还款方式为分期付息，到期一次还本；被告王楠应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告王楠未按约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，即构成违约，原告有权按合同约定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；原告有权宣布本合同项下的被告王楠已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；按为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息；被告王楠在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告王楠承担。
上述合同签订后，原告依约向被告王楠发放了贷款500000元。但被告王楠在借款后未按合同约定按时归还贷款，截至2016年2月4日，被告王楠尚欠原告逾期贷款本金500000元、逾期利息4369.89元，逾期罚息5264.57元。
另查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告王楠提供的抵押物，即位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城一期二组团房已在房屋产权管理局办理了抵押登记权证。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为收回借款，委托了湖南崇民律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并支付了代理费。
以上事实有《个人授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《委托代理合同》、律师费发票、欠贷情况说明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告王楠签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告王楠，被告王楠未按合同约定按时足额归还贷款，且贷款已到期，故本院对原告要求被告王楠归还全部贷款本息的请求予以支持；二、因被告王楠违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告王楠违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人消贷易额度及支用借款合同》中已约定由被告王楠承担，故本院对原告要求被告王楠支付的实现债权的费用25481.72元的诉请予以支持；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已对被告王楠提供抵押的房屋在登记机关办理了抵押物抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告王楠抵押房屋的处置价款在被告王楠应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告王楠在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金500000元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2016年2月4日的利息、罚息为9634.46元，2016年2月5日起至借款实际归还之日的利息、罚息参照原《个人借款合同》的约定计算）；
二、被告王楠在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用25481.72元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在上述第一项、第二项债权范围内对被告王楠设定抵押的、位于湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城一期二组团房屋处置款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9151元，财产保全费3220元，合计12371元，由被告王楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 李国志
人民陪审员 刘自来
二〇一六年七月二十九日
代理书记员 张 凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第（一）项规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项规定，办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。