重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝一中法民终字第01853号
上诉人（原审被告）：重庆金岛置业有限公司，住所地：重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号。
法定代表人：孙飚，董事长。
委托代理人：李成文，四川量力律师事务所律师。
委托代理人：唐旭，系金岛公司职工。
被上诉人（原审原告）：刘晓群，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人：何惠民，重庆美旗律师事务所律师。
委托代理人：吕胜君，重庆美旗律师事务所律师。
上诉人重庆金岛置业有限公司（以下简称金岛公司）与被上诉人刘晓群商�房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年2月16日作出（2012）渝北法民初字第15682号民事判决，上诉人金岛公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年5月20日对本案进行了审理。上诉人金岛公司的委托代理人李成文、唐旭及刘晓群的委托代理人何惠民、吕胜君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：2002年1月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：被告将位于渝北区龙溪街道松石北路58号E1-007号商品房预售给原告，成交价为403380元。此款于2002年2月25日前支付215840元，2002年4月10日前再付7540元，余款180000元由银行办理10年期限的按揭贷款。如原告逾期付款，则按每日万分之二的标准向被告支付逾期付款违约金。该房定于2002年4月30日前交付。如被告逾期交房，则按原告已付房款日万分之二的�准向其支付逾期交房违约金。被告应当在交房后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，则由被告从该项约定违约之日起至实际履约之日止，按原告已支付购房款总额日万分之二的标准支付违约金。
上述合同签订后，原告于2002年1月25日向被告支付购房款30000元，于2002年2月25日再付购房款185840元。原告付款后，被告依约于2002年4月30日将涉案房屋交付给了原告，并于2002年6月11日向房地产登记管理部门办理了涉案房屋的备案登记。2002年6月26日，原告将向工商银行江北支行建新北路分理处申请的按揭贷款180000元，作为购房款支付给了被告。2009年2月25日，原告又向被告支付购房款7540元并支付税费4033.80元。2009年2月26日原告支付了涉案房屋的公共维修基金8068元。因被告未协�刘晓群办理涉案房屋的产权登记，原告曾起诉要求被告协助其办理房产证并支付逾期办证违约金。重庆市第一中级人民法院于2012年3月19日作出（2011）渝一法民终字第08759号民事判决书，判决被告协助原告办理位于渝北区龙溪街道松石北路58号E1-007号房屋的房产证并支付原告2009年5月27日至2010年9月28日期间逾期办证违约金39531.24元。该判决已生效，被告不服，向重庆市高级人民法院提出再审申请，尚未进入再审程序。被告至今未协助原告办理涉案房屋的产权登记，故原告再次起诉至一审法院。
庭审中，被告称一直没协助原告办理房地产权证的原因是原告未向被告提供身份证复印件、购房合同、购房发票复印件、税费发票复印件、配套费发票复印件，如果提交了都出具了接收单，对此被告未举示证据予以证明；原告称身份证复印件和合同被告处有，其他资料已向被告提交，被告没有出具移交手续。
原告刘晓群诉称：2002年4月30日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，由被告出售位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E1-007号房屋给原告。按照合同约定，被告应于2002年4月30日交房，在交房后90日内为原告办理房屋产权证，如因被告原因未能如期办理房屋产权证，则由被告承担按已支付购房款每日万分之二的违约金直至取得房产证为止。2002年4月30日交房后，原告于2009年2月25日已足额支付购房款403380元，被告一直未给原告办理房屋产权证。2012年3月19日，重庆市第一中级人民法院作出（2011）渝一中法民终字第08759号民事判决书，判决被告支付原告迟延办理房产证违约金至2010年9月28日。从2010年9月29日至今，被告仍未履行为原告办理房屋产权证的义务，故原告起诉至一审法院，请求判令：被告向原告支付2010年9月29�至2013年1月18日的逾期办证违约金，以403380元为基数按日万分之二计算；本案诉讼费由被告承担。
被告金岛公司辩称：一、办理房屋产权证是原告的法定义务，被告仅享有协助办证的义务，原告未履行其主要义务，势必会影响到被告的协助义务的履行；被告没有义务直接向房地产管理部门递交材料申请房屋所有权登记，仅承担着原告办理权属登记手续时根据原告的书面申请向原告提供必要证明文件的义务，在被告通知业主办证相关事宜后原告没有向被告提供相关材料，应视为被告已尽到了协助义务；原告直到2009年2月才缴纳税费和大修基金，之前不具备办证的条件。二、原告于2009年2月25日向被告交纳房款7540元，其支付房款的时间已超过与被告签订的合同中约定的应当支付房款的日期，原告应向我司支付迟延付款违约金，因此被告有权对抗履行协助办证。三、原告没有提供证据证明其履行了向被告提交了资料履行了办证义务而被告拒绝或怠于办证，应承担举证不能的责任。四、被告于2010年11月12日通过EMS邮寄的方式通知原告向被告提供身份证复印件、购房合同等办证资料，原告至今未提交。五、即使被告须承担违约金也过高，我司未办证的行为没有影响到原告房屋的使用。六、被告已对（2011）渝一中法民终字第08759号民事判决书申请再审，应根据再审结果对本案进行判决。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
一审法院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，在原告于2009年2月25日交清房款后90日内，即2009年5月26日前，被告应将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机关�但被告没有履行该义务。在合同未特别约定的情况下，开发商负有办证的主要义务，购房者仅负协助义务。本案中，被告未举示证据证明其未履行办证义务，系因原告不履行协助义务，未提供所需资料，且拒绝补充提交，不予配合而导致。故被告应当承担逾期办证的违约金。原告于2012年9月20日起诉至一审法院，故原告要求被告支付2010年9月29日至2013年1月18日的逾期办证违约金的诉讼请求一审法院予以支持，该违约金计算为403380元×0.2‰×842=67929.2元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决为：被告重庆金岛置业有限公司在本判决生效后7日内支付原告刘晓群逾期办证违约金67929.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取630元，由被告承担。
金岛公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判决，依法改判为驳回被上诉人的所有诉讼请求。理由：1、一审法院认定事实和适用法律均有误，上诉人尽到了办证的协助义务，是被上诉人未履行主要办证义务即提供相关办证资料及缴纳有关税费，我方已行使催告义务；2、上诉人享有先履行抗辩权，被上诉人直至2009年2月25日才支付了房屋尾款，且至今未支付拖欠房款产生的违约金；3、被上诉人请求逾期办证违约金已过诉讼时效。我司于2003年5月14日已向全体业主发布通知书，告知可办产权证并提供资料及完清费用，即已具备协助办理产�证的条件，故主张逾期办证违约金应止于2005年5月14日。
被上诉人刘晓群答辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确；刘晓群已按合同履行了全部义务，上诉人主张先履行抗辩权不成立；本案没有超过诉讼时效。
在本院审理中，上诉人与被上诉人均未举示新的证据。
二审审理查明的事实和证据与一审相同，本院予以确认。
本院认为，公民及法人的合法权利依法应受到保护。金岛公司作为开发商负有办理产权证的义务，刘晓群已依约支付了房款，金岛公司未在约定的期限内办理房产证，理应依照双方的约定支付办证违约金，原审法院所主张的违约期限及标准均符合法律规定及双方的约定，应予维持。至于上诉人金岛公司所提出的被上诉人刘晓群未履行缴齐办证资料及相关税费，金岛公司享有先履行抗辩权的上诉理由，因金岛公司并未举示证据证明刘晓群未履行上述义务，且金岛公司也负有通知其履行上述义务的职责，故金岛公司的该项上诉理由不成立。金岛公司所提出的被上诉人刘晓群请求逾期办证违约金已过诉讼时效的上诉理由，经查刘晓群于2012年9月20日向法院起诉，要求金岛公司支付2010年9月29日至2013年1月18日期间的逾期办证违约金，并未超过诉讼时效，故金岛公司的该项上诉理由也不成立。
综上，上诉人金岛公司的上诉理由及请求不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1250元，由上诉人重庆金岛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 赖生友
代理审判员 罗太平
二〇一三年七月二十二日
书 记 员 邓 超