湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0114民初1639号
原告：金碧物业有限公司武汉分公司，住所地武汉市东湖新技术开发区珞瑜东路22号恒大华府A地块1栋2层5室、6室、21室、22室、23室。
负责人：雷梦婕，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：金剑，系该公司员工。
委托诉讼代理人：袁炎，系该公司员工。
被告：万佳卉，女，1989年12月23日出生，汉族，户籍地武汉市汉阳区，现住武汉市蔡甸区，
原告金碧物业有限公司武汉分公司（以下简称金碧公司）与被告万佳卉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金碧公司的委托诉讼代理人金剑、袁炎，被告万佳卉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧公司向本院提出诉讼请求：一、被告万佳卉支付拖欠原告物业服务费6555.60元（从2015年4月30日起计算至2018年4月30日止）；二、被告按逾期应付款日千分之三为标准向原告支付违约金6000元（从2015年4月30日起计算至2018年4月30日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告万佳卉为武汉××小区××栋××单元××号房业主，该房屋建筑面积为121.39㎡。2011年12月15日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，由原告向被告提供物业管理服务并收取物业服务费。协议第四条第二款约定：“物业服务费实行包干制，每月收费标准按住宅建筑面积收取。高层住宅1.5元/㎡，小高层住宅1.2元/㎡，商业2.5元/㎡。物业服务费不包括公摊水电费。物业服务费如遇政府执行标准调整，按政府最新标准执行。”第一款约定：“乙方在甲方收楼时预收一年的物业服务费，自收楼起一年后开始应在每月3日前履行缴纳义务”。同时协议第十条第一款约定：“甲方或物业使用人违反本协议第四条的约定，逾期缴纳物业服务费，从逾期之日起按应交物业服务费日千分之三的标准向乙方支付滞纳金。共用水、电等分摊费用的逾期责任也按此方式执行。”被告自2015年4月30日起至今，一直拖欠物业费，且经原告多次催促仍拒不交纳，故诉至法院。
被告万佳卉辩称，被告于2014年收房时及时交付了一年物业费开始装修，被告之父于2015年1月12日为装修完毕并未入住的新房打扫清洁时发现二楼衣帽间楼板漏生活污水（二楼为毛坯无人入住），将两个全新的衣柜和木地板全部浸泡发胀变形。经被告多次与原告协商，因原告反复变化赔偿金额，双方未能达成一致。原告四年间以各种理由拖延时间，被告每年多次找原告多部门沟通协商，但未能受到原告的重视和解决。此次纠纷起因于原告，被告无责且是受害方。因此，一、不同意原告的诉讼请求，被告非故意拖欠原告物业服务费（从2015年4月30日起暂计至今），因原告未做到服务业主，未能及时解决2015年1月因房屋质量问题导致的漏水，造成被告财产损失，被告多次找原告协商未解决；二、被告拒绝支付原告物业服务费6555.60元及违约金6000元；三、本案诉讼费用由原告承担，原告需赔偿被告衣柜财产损失12720元、地板损失6400元。本案中不提出反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人双方存在争议的事实及证据本院认定如下：1、原告金碧公司提供的催缴通知，被告万佳卉认为没有见过催缴通知，也没有接到过电话，本院审查认为催收照片载明了时间、楼栋及门牌号码，本院对该催缴通知予以采信。2、原告提供了被告拖欠物业费及违约金的明细，被告认为对物业费金额无异议，但不承认违约金，因原告服务不到位才没有交纳物业费。本院对被告欠原告2015年4月30日至2018年4月30日物业费6555.60元的事实予以认定。3、原告提供的《物业服务合同》，被告认为系原告与业主委员会之间签订的，对合同的真实性无法确认，本院审查认为原告提供了合同原件，本院对该合同予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告万佳卉系武汉市蔡甸区××小区××栋××单元××号房业主，该房屋建筑面积121.39平方米。2011年12月15日，原告金碧公司（乙方）与被告万佳卉（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定物业管理服务内容为：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等……；物业管理服务质量要达到：一、房屋整体外观统一、完好、整洁，对公共区域内违章、和搭、乱搭乱建现象进行有效管理；二、设备良好、运行正常、无事故隐患，特殊工种人员持证上岗，遵守操作规程；三、共用部位、共用设施设备完好率在95%以上，保养、检修制度完善等；……第四条物业管理服务费，约定本物业工程竣工验收交付使用后，乙方按本协议约定内容及《普通住宅物业管理服务等级（一级）标准》向甲方提供物业管理服务，乙方在甲方收楼时，预收一年物业服务费。自收楼起一年后开始应在每月3日前履行交纳义务；物业服务费实行包干制，每月收费标准按住宅建筑面积收取，高层住宅：1.5元/平方米；甲方应于房屋交付或视为实际交付之日起交纳物业服务费用。第十条违约责任，约定甲方或物业使用人违反本合同第四条的约定，逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三的标准向乙方支付滞纳金。第十一条约定本协议期限自《商品房买卖合同》约定的交房期限之日起有效，但在本合同期限内，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同生效时，本合同自动终止，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。2014年，被告办理了收房手续，并向原告交纳了一年物业服务费。之后，被告以房屋存在漏生活污水给其造成了经济损失为由未交纳物业服务费，被告尚欠原告2015年4月30日至2018年4月30日的物业服务费6555.60元。
2018年1月18日，恒大绿洲小区业主委员会与原告金碧公司签订《物业服务合同》约定物业服务费为高层住宅32F为1.5元/平方米/月，服务期限至2018年12月31日止。第六条约定业主按季度交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每季度首月5日之前；第三十条约定业主违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应当自逾期之日起每天按欠费总额的3‰向金碧公司支付违约金；附件一、物业管理服务质量标准，对物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等进行了约定。第三十六条约定本合同经双方签字（盖章）后生效。
本院认为，原告金碧公司与被告万佳卉签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与恒大绿洲小区业主委员会签订的《物业服务合同》于双方均盖章之日2018年1月18日生效，原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》即自动终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告与恒大绿洲小区业主委员会签订的《物业服务合同》对被告万佳卉具有约束力。被告提出房屋存在质量问题系商品房买卖合同纠纷，与本案物业服务合同纠纷属于不同的法律关系，故本案不作处理。据此，被告以房屋存在漏生活污水，造成被告财产损失为由，认为不应向原告支付物业服务费，原告应赔偿被告财产损失的意见，本院不予采纳。被告应按《前期物业管理服务协议》及《物业服务合同》的约定支付原告2015年4月30日起计算至2018年4月30日止物业服务费6555.60元。原告对房屋共用部位等项目负有维护、修缮、服务与管理的义务，被告房屋漏水，原告未能举证证明其尽到了相关义务，在提供物业服务过程存在一定瑕疵，对其要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告万佳卉于本判决生效之日起三日内向原告金碧物业有限公司武汉分公司支付2015年4月30日至2018年4月30日的物业服务费人民币6555.60元；
驳回原告金碧物业有限公司武汉分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币114元，减半收取人民币57元，由原告武汉金碧物业管理有限公司负担人民币27元，被告万佳卉负担人民币30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 姚雅娟
二〇一八年八月三十日
书记员 刘诗茹