山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邹商初字第754号
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城城南新区鹤伴二路西首***号。
法定代表人赵延军，该支行行长。
委托代理人魏传东，银行职工。（特别授权代理）。
被告杨业，居民。
委托代理人郭勤玉，邹平城中法律服务所法律服务工作者（特别授权代理）。
被告宗秀琴，居民。
委托代理人郭勤玉，邹平城中法律服务所法律服务工作者（特别授权代理）。
被告曲斌，居民。
委托代理人郭勤玉，邹平城中法律服务所法律服务工作者（特别授权代理）。
被告崔双燕，居民。
委托代理人郭勤玉，邹平城中法律服务所法律服务工作者（特别授权代理）。
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行（以下简称建设银行邹平支行）与被告杨业、宗秀琴、曲斌、崔双燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行邹平支行委托代理人魏传东及被告杨业、宗秀琴、曲斌、崔双燕共同委托代理人郭勤玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行邹平支行诉称，2010年12月1日，被告杨业、宗秀琴向原告建设银行邹平支行申请购房贷款290000元。2011年2月20日，被告杨业、宗秀琴与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨业、宗秀琴从原告处借款290000元，借款期限自2011年3月2�至2019年3月2日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月2日，借款利率执行浮动利率，若逾期还款则在执行利率的水平上上浮50%，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告即有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。担保方式为抵押加保证，保证方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等。2011年2月28日，被告杨业、宗秀琴与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告杨业、宗秀琴用其位于邹平县城南新区某小区××号××号房产（房屋所有权证号为：滨州市房权证邹平县第××××号）作为该借款的抵押担保，并在邹平县房产管理局办理了抵押登记。2011年3月2日，原告按照借款合同约定将290000元借款汇入了被告指定的赵某账户中。借款后被告偿还原告部分借款�息，自2013年5月2日起被告杨业、宗秀琴即不按合同约定时间和金额履行还款义务，自2013年12月31日始即不再履行还款义务，至此被告拖欠借款本金212818.04元及部分利息，构成严重违约，故此原告诉至法院，请求依法判令被告杨业、宗秀琴清偿剩余借款本金212818.04元、自2013年5月2日至2014年10月30日所欠利息23242.57元及此后至清偿之日的利息，被告曲斌、崔双燕对于上述借款本息承担连带偿还责任，本案诉讼费用由被告承担。
被告杨业、宗秀琴、曲斌、崔双燕共同答辩称，原告所诉属实，同意依法处理。
审理过程中，原告建设银行邹平支行提交的证据有：证据1.常住人口登记卡复印件一份、结婚证复印件一份、个人住房借款申请表一份，证明被告杨业、宗秀琴系夫妻关系，2010年12月1日，被告杨业、宗秀琴共同向原告申请住房贷款290000元。证据2.《房地产抵押契约》一�、房屋所有权证书一份、房屋他项权证书一份，证明2011年2月28日，原告与被告杨业、宗秀琴签订《房地产抵押契约》，约定被告杨业、宗秀琴用其位于邹平县城南新区某小区××号××号房产（房屋所有权证号为：滨州市房权证邹平县第××××号）作为借款抵押担保，并在邹平县房产管理局办理了房产抵押登记。证据3.《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份、结婚证复印件一份、常住人口登记卡复印件一份，证明2011年2月20日，被告杨业、宗秀琴与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨业、宗秀琴从原告处借款290000元，借款期限自2011年3月2日至2019年3月2日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月2日，借款利率为浮动利率，若逾期还款则在执行利率的水平上上浮50%，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告即有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。担保方式为抵押加保证，被告曲斌、崔双燕作为保证人在合同中签名，自愿提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等，保证担保的期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2011年3月2日，原告按照借款合同约定将290000元借款汇入被告指定的赵某账户中。证据4.对账单一份，证明自2013年5月2日起被告杨业、宗秀琴即不按合同约定按时足额偿还借款本息，2013年12月31日后即不再履行还款义务；截至2013年12月31日被告尚欠借款本金212818.04元，自2013年5月2日违约之日至2014年10月30日，被告所欠的利息为23242.57元，此后的利息应继续计算至清偿之日。
被告杨业、宗秀琴、曲斌、崔双燕未提交证据。
本院认为，原告建设银行邹平支行提供的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告杨业、宗秀琴、曲斌、崔双燕质证均无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告杨业与被告宗秀琴系夫妻关系。2010年12月1日，被告杨业、宗秀琴共同向原告建设银行邹平支行申请个人住房贷款，申请贷款金额为290000元。2011年2月20日，被告杨业、宗秀琴与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告杨业、宗秀琴共同从原告处借款290000元，用于购买位于邹平县城南新区某小区××号××号房屋；被告指定的收款账户为赵某62×××10账户；借款期限自2011年3月2日至2019年3月2日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月2日；借款利率执行浮动利率，即利�自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若逾期还款，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；担保方式为抵押加保证；保证担保方式为连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告曲斌、崔双燕作为保证人在合同中签名。2011年2月28日，被告杨业、宗秀琴与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告杨业、宗秀琴用其邹平县城南新区某小区××号××号房产（房屋所有权证号为：滨州市房权证�平县第××××）作为该笔借款的抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权利证书、抵押登记文件正本等。2011年3月2日，原告依据借款合同约定向被告指定的账户转账交付了借款290000元。借款后，被告杨业、宗秀琴偿还了原告部分借款本息，自2013年5月2日起被告杨业、宗秀琴即不按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2013年12月31日被告杨业、宗秀琴尚欠原告借款本金212818.04元，此后被告即不再履行还款义务。自2013年5月2日被告违约之日至2014年10月30日，被告拖欠的利息为23242.57元。因被告多次违约且自2013年12月31日起即不再履行还款义务，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告杨业、宗秀琴清偿剩余借款本金212818.04元、自2013年5月2日至2014年10月30日所欠利息23242.57元及此后至清偿之日的利息；二、被告曲斌、崔双燕对于上�借款本息承担连带偿还责任；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告杨业、宗秀琴偿还借款本金212818.04元及相应利息（以212818.04元为基数、按照逾期年利率9.825%、自2013年12月31日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。
本院认为，原告建设银行邹平支行与被告杨业、宗秀琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。原告作为该笔借款出借人，向被告杨业、宗秀琴指定的账户转账交付了借款290000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告杨业、宗秀琴作为共同借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告杨业、宗秀琴自2013年5月2日开始即未按合同约定偿还借款本息，且自2013年12月31日起即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合�关于“约定还款日为每月2日，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告要求被告清偿剩余全部借款本息，合法有据，本院予以支持。被告杨业、宗秀琴尚欠原告的借款本金为212818.04元、逾期利率为年利率9.825%，故原告要求被告清偿所欠借款本金212818.04元、按该利率支付所欠借款自2013年12月31日至本判决确定的履行期限届满之日的利息，事实清楚、证据确凿充分、合法有据，本院予以支持。本案借款既有被告杨业、宗秀琴的房屋抵押担保，又有被告曲斌、崔双燕的连带责任保证担保，双方未明确约定实现债权的方式。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告曲斌、崔双燕作为该借款连带责任保证人，依法应对被告杨业、宗秀琴房屋抵押不足清偿的借款本息部分承担连带偿还责任。原告其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告杨业、宗秀琴于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邹平支行借款本金212818.04元及相应利息（以212818.04元为�数、按年利率9.825%、自2013年12月31日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告曲斌、崔双燕对上述借款本息中被告杨业、宗秀琴抵押房产折价或者拍卖、变卖后不足清偿的部分承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告杨业、宗秀琴追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邹平支行对被告曲斌、崔双燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4841元，保全费1700元，合计6541元，由被告杨业、宗秀琴、曲斌、崔双燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 任新民
人民陪审员 陈玉金
二〇一五年三月二十日
书 记 员 辛金凤