江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0156号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589255-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、吕平，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告叶瑞玉，女，1969年生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告叶瑞玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周优育适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人吕平到庭参加诉讼。被告叶瑞玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2009年6月24日，叶瑞玉与无锡建行签订个人住房借款合同，约定：叶瑞玉向无锡建行借款56万元，借款期限为240个月，即从2009年6月25日至2029年6月24日；叶瑞玉以其名下位于无锡市新洲人家的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，无锡建行依约放款；但叶瑞玉未按约还款，自2013年8月开始逾期，至2013年10月31日已累计逾期3期，尚欠借款本金448000.16元、利息7295.91元。因叶瑞玉至今未归还欠款本息；无锡建行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费15759元。要求：1、叶瑞玉立即归还无锡建行借款本金448000.16元及相应利息（计算至2013年10月31日为7295.91元，自2013年11月1日至实际清偿本息时止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、叶瑞玉承担无锡建行为实现债权支付的律师费15759元及本案诉讼费用；3、无锡建行对抵押财产享有优先受偿权。
被告叶瑞玉未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2009年6月24日，叶瑞玉与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：叶瑞玉向无锡建行借款56万元，借款期限为240个月，即自2009年6月24日至2029年6月24日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；叶瑞玉不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；叶瑞玉违约的，无锡建行有权宣布贷款立即到期，要求叶瑞玉立即清偿借款本息及相关费用；对于叶瑞玉未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率或约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按约定调整的，罚息利率依据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；叶瑞玉以其名下位于无锡市新洲人家的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、叶瑞玉应向无锡建行支付的其他款项、无锡建行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；叶瑞玉未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），无锡建行有权行使抵押权利；无锡建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由叶瑞玉承担。
合同签订后，无锡建行依约放款；叶瑞玉办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡建行，债权数额为56万元。在还款期内，叶瑞玉未按约还款，自2013年8日开始逾期，至2013年10月31日已累计逾期3期，尚欠借款本金448000.16元、利息7295.91元。无锡建行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2013年10月30日，无锡建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡建行因叶瑞玉金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费15759元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、结清试算单、对账单、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：叶瑞玉与无锡建行签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方的真实意思表示，合法有效。叶瑞玉至2013年10月31日已累计逾期3期，其行为已构成违约；无锡建行要求叶瑞玉归还借款本金及利息，并承担律师费及诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。叶瑞玉以其名下位于无锡市新洲人家的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；无锡建行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶瑞玉于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付借款本金448000.16元及相应利息（计算至2013年10月31日为7295.91元，自2013年11月1日至实际清偿本息时止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、叶瑞玉于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费15759元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以叶瑞玉抵押的位于无锡市新洲人家的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在56万元的范围内对叶瑞玉第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8370元，减半收取为4185元，保全费3020元，合计7205元（已由无锡建行预交），由叶瑞玉负担（无锡建行同意其预交案件受理费由叶瑞玉向其直接支付，本院不再退还，由叶瑞玉在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 周优育
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。