安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01835号
原告：刘洪瀛，男，1964年6月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：倪学东，安徽皖大律师事务所律师。
委托代理人：夏青，安徽皖大律师事务所律师。
被告：杨书会，女，1972年9月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：王晓明，男，1968年6月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告刘洪瀛与被告杨书会、王晓明民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员彭举适用简易程序，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告刘洪瀛的委托代理人倪学东、夏青到庭参加了诉讼，被告杨书会、王晓明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘洪瀛诉称：杨书会、王晓明系夫妻关系，因经营周转需要向刘洪瀛借款350000元，并于2014年9月2日向刘洪瀛出具借条一份，借条载明借款期限为6个月、月利率2%，同时载明了逾期还款的违约责任等内容。同日，刘洪瀛与杨书会、王晓明就该借款签订了《房地产抵押借款合同》，并以杨书会、王晓明的房产办理了他项权证。刘洪瀛依约向杨书会、王晓明提供借款后，借款虽早已到期，但杨书会、王晓明至今未予偿还。为维护合法权益，刘洪瀛诉至法院，请求判令：1、杨书会、王晓明向刘洪瀛偿还借款350000元、承担自2015年2月2日至款清之日的利息（暂计算至起诉之日为28000元）；2、杨书会、王晓明承担自2015年2月2日至款清之日的违约金（暂计算至起诉之日为105000元）；3、杨书会、王晓明承担刘洪瀛支付的律师费20000元；4、如果杨书会、王晓明不能清偿本案债务，刘洪瀛有权申请法院对杨书会、王晓明提供的抵押房产（合肥市庐阳区阜阳北路899号荣凤苑小区，房产证号：合庐字第××号）拍卖、变卖，并对拍卖、变卖房产所得款项优先受偿；5、杨书会、王晓明承担本案全部的诉讼费用。
杨书会、王晓明未作答辩，亦未向本院提交证据。
刘洪瀛为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1，借条，证明刘洪瀛与杨书会、王晓明之间的借款关系；
证据2，收条、转款回单，证明刘洪瀛向杨书会、王晓明交付借款的事实；
证据3，房产抵押合同、他项权证，刘洪瀛对杨书会、王晓明享有房产抵押权的事实；
证据4，律师代理合同、律师费发票，证明刘洪瀛已实际支付律师费的事实；
证据5，安徽省律师费的收费标准，证明刘洪瀛按照相关规定支付了律师费用；
证据6，转款明细单，证明刘洪瀛向杨书会、王晓明实际交付借款的事实；
证据7，结婚证，证明杨书会、王晓明系夫妻关系。
根据双方当事人的举证及质证意见，本院对证据分析认证如下：因杨书会、王晓明经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，且刘洪瀛提交了证据原件，故对其所举证据的真实性、合法性、关联性及证明目的，本院予以确认。
综上，经审理查明事实如下：2014年9月2日，杨书会、王晓明因资金周转向刘洪瀛借款350000元，并出具借条一份，载明“今借到刘洪瀛人民币（大写）叁拾伍万元（￥350000元），借款期限为6个月，此款用于经营周转，月利息2%，借款人自愿以名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金”，同时，杨书会、王晓明又向刘洪瀛出具收条一份，载明“请出借方刘洪瀛（或委托他人）将借款人民币（大写）叁拾伍万元（￥350000元）汇入工商银行包河支行，账号为62×××72，户名黄惠”。2014年9月3日，刘洪瀛通过银行转账的方式向杨书会、王晓明指定的收款人黄惠的银行账户内支付借款350000元，同日，刘洪瀛与杨书会、王晓明就前述借款签订《房地产抵押借款合同》一份，杨书会、王晓明自愿以其名下的位于合肥市庐阳区阜阳北路899号荣凤苑小区（合庐字第××号）房屋作为其向刘洪瀛借款的抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及刘洪瀛为实现债权支付的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用，并约定杨书会、王晓明逾期还款时，应当但不限于向刘洪瀛偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金以及刘洪瀛为实现债权支付的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2014年9月3日，刘洪瀛与杨书会、王晓明至合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心就前述抵押物办理了抵押权登记手续，并领取了房地产他项权证。上述款项出借后，杨书会、王晓明按照月利率2%的标准向刘洪瀛支付借款利息至2015年2月1日，此后未再偿本付息，刘洪瀛向杨书会、王晓明催要未果后诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构六个月内（含六个月）人民币贷款基准利率为年利率5.60%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，刘洪瀛向本院提交了借条、收条、转账汇款电子回单、房地产抵押借款合同、他项权证的原件，故对刘洪瀛与杨书会、王晓明之间的民间借贷法律关系，本院予以确认。双方之间就借款约定了借款期限和借款利息，杨书会、王晓明应当按照约定及时偿本付息，其自2015年2月2日以后未再支付利息，借款期限届满后亦未偿还借款本息，已经构成违约，故刘洪瀛要求杨书会、王晓明立即归还借款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，双方之间约定借款利率为每月2%，已经超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，刘洪瀛主张以此标准计算借款利息，本院不予支持，本院确定利息标准为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。杨书会、王晓明已偿还的款项中超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准的部分，应当冲抵借款本金，经计算，截至2015年2月1日，杨书会、王晓明尚欠刘洪瀛借款本金347174.71元（详细计算方式见附件2），此后的借款利息，本院确定自2015年2月2日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至借款还清时止，暂计至起诉之日即2015年5月5日的利息为19602元（347174.71元×5.60%／年×4倍÷365天×92天）。关于刘洪瀛主张的违约金，因双方已就借款约定了借款利率，其再次主张违约金，已超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准，且刘洪瀛未提交证据证实其除利息损失以外存在其他的损失，故对其主张的违约金，本院不予支持。关于刘洪瀛主张的律师费，因其与杨书会、王晓明就此有明确约定，且刘洪瀛提交了委托代理合同、律师费发票、律师收费标准等证据予以佐证，故本院予以支持。杨书会、王晓明以其自有房产为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨书会、王晓明于本判决生效之日起十日内偿还原告刘洪瀛借款本金347174.71元以及利息19602元（以借款本金347174.71元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准自2015年2月2日起暂计至2015年5月5日，此后顺延计算至借款本金还清时止）；
二、被告杨书会、王晓明于本判决生效之日起十日内支付原告刘洪瀛律师费20000元；
三、如被告杨书会、王晓明未按时足额履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告刘洪瀛有权对被告杨书会抵押的位于安徽省合肥市庐阳区阜阳北路899号荣凤苑小区（房权证合庐字第××号）房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告刘洪瀛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4455元，由原告刘洪瀛负担990元，由被告杨书会、王晓明共同负担3465元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 彭 举
二〇一五年七月二十八日
书记员 单劭萌
附件1：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附件2：
借款本金
付息期间
计息天数
同期贷款利率
四倍利率
应付利息
已付本息
剩余本金
350，000.00
2014.9.3-2014.10.3
5.60%
0.2240
6，443.84
7，000.00
349，443.84
349，443.84
2014.10.4-2014.11.3
5.60%
0.2240
6，433.60
7，000.00
348，877.43
348，877.43
2014.11.4-2014.12.4
5.60%
0.2240
6，423.17
7，000.00
348，300.60
348，300.60
2014.12.5-2015.1.4
5.60%
0.2240
6，412.55
7，000.00
347，713.15
347，713.15
2015.1.5-2015.2.1
5.60%
0.2240
5，761.56
6，300.00
347，174.71