浙江省温�市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙温民终字第1867号
上诉人（原审被告）：苍南华府置业有限公司。
法定代表人：王泽厚。
委托代理人：陆云英，浙江金兰律师事务所律师。
委托代理人：刘杨。
被上诉人（原审原告）：黄春玲。
被上诉人（原审原告）：陈诗意。
上列二被上诉人的共同委托代理人：刘子钦，浙江瓯南律师事务所律师。
上列二被上诉人的共同委托代理人：施孔全，浙江瓯南律师事务所律师。
上诉人苍南华府置业有限公司（以下简称华府置业公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服平阳县人民法院（2015）温平民初字第86号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理。在审理期间，因华府置业公�就苍南县住房和城乡规划建设局针对其“华府新世界花园小区一期工程未经竣工验收，擅自交付使用”所作出的行政处罚不服，提起行政诉讼，本院于2015年7月13日裁定中止本案的审理。上述行政诉讼二审终审后，本院于2015年10月10日恢复本案的审理。现已审理终结。
原判认定，黄春玲与陈诗意系夫妻。2008年8月17日，黄春玲、陈诗意与华府置业公司签订《商品房买卖合同》，合同第一条约定，华府置业公司以出让方式取得位于灵溪镇编号为县城新区K-4地块的土地使用权，经批准在上述地块建设商品房，定名华府新世界花园。第三条约定，黄春玲、陈诗意购买华府新世界花园第5幢1004号房，合同约定建筑面积共131.88平方米。第四条约定，该商品房单价为每平方米7080元，总价为933710元。第五条约定，双方同意产权登记面积与本合同约定面积发生差异的（或因�积计算规则发生政策性调整而导致面积差异），以产权登记面积为准，该房单价不变，双方按实际结算总房款，多还少补，因产权登记面积大于本合同约定面积造成应缴纳税费增加的，增加部分由买受人承担。第六条约定，付款方式为组合贷款，签订本合同时缴纳首付款不低于总房款的40%为373710元，银行按揭贷款（公积金贷款）560000元，买受人应在出卖人通知期限内办理银行按揭贷款（公积金贷款）手续。第八条约定，出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，一是遭遇不可抗力且出卖人在发生次日起30日内告知买受人的，二是县级以上规划、文物、环保、市政、消防、绿化等主管部门根据法律法规的规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长的，以有关部门出具的证明为准。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。同日，双方签订《合同补充协议》（附件四），协议第二条约定，办理房产证、土地证、契证等发生的税费，如委托出卖人代办的，于房屋交付使用时，由出卖人代收代缴。
合同签订后，黄春玲、陈诗意依约付清了全部购房款933710元。华府置业公司于2011年1月25日前通知黄春玲、陈诗意交房及缴纳各项费用。黄春玲、陈诗意于2011年1月25日付清了交房时华府置业公司要求缴纳的专项维修基金、契税、印花税、�权办理费等各项费用合计26648元，华府置业公司于2011年5月16日将涉案商品房交付给黄春玲、陈诗意使用。2012年12月，黄春玲、陈诗意向华府置业公司邮寄《律师函》，主张逾期交房、逾期办证违约金并要求其协助办理涉案商品房权属登记。涉案商品房所属的苍南华府新世界花园一期工程于2007年12月30日开工建设，2011年7月15日经消防验收合格，2011年9月26日由建设、勘察、设计、施工、监理五家单位进行竣工验收，同年9月28日各单位最后签署完毕验收合格意见，2013年11月26日经质监部门验收通过，2013年11月29日完成在苍南县房管部门的竣工验收备案登记。2014年9月9日，涉案商品房初始登记于华府置业公司名下。华府置业公司于2015年2月27日为黄春玲、陈诗意开具总金额为933922元的全额购房款发票，庭审中双方确认黄春玲、陈诗意尚未补缴契税和面积差价款，黄春玲、陈诗意已将涉案商品房产权登记委托华府置业公司办理。
原判认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、《律师函》及快递单、收款收据、《工程质量监督报告》、《竣工验收备案表》、交接单及交房流转单、房产证、结算单及发票、当事人的陈述等。
黄春玲、陈诗意以商品房预售合同纠纷为由，于2015年1月26日向原审法院起诉称：2008年8月17日，黄春玲、陈诗意与华府置业公司告签订《商品房买卖合同》，约定：黄春玲、陈诗意向华府置业公司购买华府新世界花园5幢1004号房屋，建筑面积为131.88平方米，单价为每平方米7080元，总价为933710元，交房期限为2010年12月31日前；逾期交房的，华府置业公司依据合同第九条第二款第二项之规定按每日向黄春玲、陈诗意支付已交房价款万分之三的违约金；华府置业公司应于商品房交付使用后180日，办理完毕�屋权属手续，逾期未办理的，应支付违约金。合同签订后，黄春玲、陈诗意已依约支付了全部购房款，虽然，华府置业公司于2011年5月16日向黄春玲、陈诗意交付了房屋，但当时尚未经竣工验收合格，不符合法定的交付使用条件，因此，房屋交付时间应以竣工验收合格时间即2013年11月29日为准。根据合同约定，华府置业公司应在商品房交付使用后180天内办理权属登记，且黄春玲、陈诗意已公证委托华府置业公司代办权属登记。但华府置业公司从未通知黄春玲、陈诗意补缴契税及面积差价款，至今也未将涉案商品房权属登记至黄春玲、陈诗意名下，其违约行为仍在持续。鉴于华府置业公司提供的格式合同约定的逾期办证违约金过低，权利义务明显不对等，故要求调整为按已付房款的每日万分之零点五暂计算至综上，请求判令：一、华府置业公司赔偿黄春玲、陈诗意逾期交房违约金297760.12元（以933710元为基数，从2011年1月1日至2013年11月29日共计1063天，按每日支付总房款万分之三计算）；二、华府置业公司赔偿黄春玲、陈诗意逾期办理房屋产权证书的违约金（以933710元为基数，从2011年7月1日至2015年3月19日，按每日支付总房款万分之零点五计算）；三、华府置业公司及时将黄春玲、陈诗意办理权属登记所需由华府置业公司提供的资料报登记机关备案。
华府置业公司在原审答辩称：一、华府置业公司已于2011年5月16日将涉案商品房实际交付给黄春玲、陈诗意，其已予以接收，现又主张交房无效不能成立，故逾期交房违约金应从2011年1月1日起算至2011年5月16日止，每日按已付房款的万分之三计算。二、逾期办证时间应从2011年11月16日（实际交房180日后）起算至2013年11月29日（华府置业公司将由出卖人提供的资料报产权登记机关备案�止。涉案合同并非华府置业公司制作的格式合同，也不存在不公平条款，黄春玲、陈诗意还需要缴纳契税和面积差价款才能完成权属登记，而其尚未缴纳，故华府置业公司不需要承担逾期办证违约责任。三、涉案商品房已于2014年9月9日完成初始登记，之前由于备案资料不齐及黄春玲、陈诗意没有补缴契税、面积差价款而难以办理，且合同并没有约定华府置业公司必须将涉案商品房权属登记至黄春玲、陈诗意名下。华府置业公司已协助黄春玲、陈诗意办理权属登记，且该义务已完成。
原判认为，黄春玲、陈诗意与华府置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。关于涉案商品房的交付时间应如何认定，逾期交房违约金应如何计算的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。此外，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，华府置业公司交付的商品房必须符合经验收合格的条件。可见，竣工验收合格是涉案商品房交付使用的前提条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设工程竣工验收由建设单位组织，应当有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。根据该条例第四十九条的规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。可见，建设工程竣工验收系由建设单位组织并由勘察�设计、施工、工程监理等单位实际实施，竣工验收合格在前，向主管部门备案在后。涉案商品房于2011年9月28日通过建设、勘察、设计、施工、监理各单位组织的竣工验收并最后签署完毕验收合格意见，既符合合同第八条的“经验收合格”，也符合法律规定。黄春玲、陈诗意未提供证据证明涉案商品房工程被相关监督管理部门责令重新组织竣工验收或确属验收不合格的情况，其以该验收是华府置业公司组织且验收单位系工程内部单位为由主张涉案商品房竣工验收合格应以质量监督部门验收合格后房管部门竣工验收备案完成时间为准，不符合合同约定和法律规定，不予支持。因此，涉案商品房的交付时间应以工程竣工验收合格时间即2011年9月28日为准。合同约定华府置业公司应于2010年12月31日前向黄春玲、陈诗意交付房屋，华府置业公司没有法定或约定的顺延交房事由，逾期交房超过60天，应自合同约定的最后交付期限的第二天即2011年1月1日起至实际交付之日即2011年9月28日止共计271天，按日向黄春玲、陈诗意支付已交房价款万分之三的违约金，共计75910.62元（933710元×271天×日万分之三）。
关于华府置业公司是否已履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案义务的问题。华府置业公司于2014年9月9日取得涉案商品房初始登记，应视为其已经完成相关的备案手续，故对黄春玲、陈诗意有关要求华府置业公司将办理权属登记资料报登记机关备案的主张，不再予以处理。
关于华府置业公司是否应当支付逾期办理房屋产权证书的违约金，合同约定的逾期办证违约金计算标准是否过低，是否应予调整的问题。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如前所述，视为交房的日期及计算逾期交房违约金的截止日期均为2011年9月28日。故华府置业公司应于2012年3月27日前提供办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案，但其于2013年11月29日才完成在苍南县房管部门的竣工验收备案登记，2014年9月9日才取得涉案商品房初始登记，远迟于约定期限，也没有法定或约定的顺延事由，故应承担逾期办证违约金。华府置业公司于2014年9月9日取得涉案商品房初始登记，才视为完成相关的备案手续，故确定逾期办证违约金自2012年3月28日起计算至2014年9月8日止，共计894天。黄春玲、陈诗意主张其已将涉案商品房产权登记委托华府置业公司办理，华府置业公司至今还未将产权登记至自己名下，因黄春玲、陈诗意与华府置业公司间的委托关系不宜�本案中处理，若有纠纷，黄春玲、陈诗意可另案主张。逾期办证的主要原因在于华府置业公司延期完成竣工验收备案手续，华府置业公司称因黄春玲、陈诗意未补缴契税和面积差价款，但未提供其已通知黄春玲、陈诗意补缴的证据，故不予采信。鉴于华府置业公司逾期办证的违约期限较长，可能对黄春玲、陈诗意的其他权利产生一定的不利影响，约定的逾期办证违约金为已付房价款的0.05%，而不考虑逾期时间长短，相对于合同中其他违约条款的约定，明显属于权利义务不对等，故酌情调整逾期办证违约金按已支付房价款每日万分之零点五计算，华府置业公司应向黄春玲、陈诗意支付逾期办证违约金41736.84元（933710元×894天×日万分之零点五）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，判决：一、华府置业公司于本判决生效之日起十五日内支付黄春玲、陈诗意逾期交房违约金75910.62元、逾期办证违约金41736.84元，合计117647.46元；二、驳回黄春玲、陈诗意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6666元，减半收取3333元，由黄春玲、陈诗意负担2237元，由苍南华府置业有限公司负担1096元。
宣判后，华府置业公司不服，向本院提出上诉称：一、原判认定事实错误。华府置业公司己经于2011年1月15日按照规定的验收程序组织竣工验收并且验收合格，建设、勘察、设计、施工、监理单位于当日共同在《工程竣工验收意见表》上签字并盖章。验收合�以后，华府置业公司及时通过邮寄方式书面通知黄春玲、陈诗意前来办理收房手续，但其延迟到2011年5月16日才办理交付手续。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人通知交付时间截至日即为买受人所购房屋交付使用起始日，此后房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，同时买受人应交的物业管理费用及商品房保修期自通知规定的交付截至日开始计算。因此，华府置业公司承担逾期交付责任的期间应从2010年12月31日的次日计算至2012年1月15日。二、华府置业公司迟延办理备案手续是政府的原因造成的。在政府部门分别组织验收并验收合格以后，华府置业公司立刻着手办理备案手续，向规划部门提交备案资料（包含2011年1月15日的《工程竣工验收意见表》）原件。由于规划部门对华府置业公司提交的�收资料存在不同的看法，在移交备案手续的过程中，因各方面的原因，导致2011年1月15日的《工程竣工验收意见表》《签到表》等的原件丢失，几经交涉，规划部门同意接受复印件。2011年9月26日，再次组织有规划部门参加的竣工验收并验收合格，又于2011年10月26日出具《工程竣工验收意见表》。由于出现两份不同时间的《工程竣工验收意见表》，导致在备案的时候，对竣工验收的时间，华府置业公司和规划部门存在不同意见。因此，迟延备案的责任不能够归责于华府置业公司。三、原判对本案的违约金进行调整，处理错误。（一）双方签订的商品房买卖合同合法有效，应严格按合同执行。有关违约金的约定，系合同双方当事人之间的真实意思表示，黄春玲、陈诗意作为完全民事行为能力人，其在签订合同当时己经充分知晓该条款的内容和可能产生的后果，其在经过�思熟虑后同意签署合同，即表示对合同以及该条款的全面认可，其应当受到合同的约束。即使要求调整，其也己经超过一年的期限。（二）原判将违约金调至日万分之零点五，无事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的当事人请求人民法院增加违约金的前提条件是“约定的违约金低于造成的损失”，在一审过程中，黄春玲、陈诗意没有任何证据证明涉案房屋权属迟延登记时造成的实际经济损失，其应当承担举证不能的不利后果。原判在没有证据支撑的情况下违反法律规定进行调整，明显错误。（三）根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》关于依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题的指导思想，在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，�当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度。本案并非个案，涉案商品房所在的楼盘尚有其他几百套房屋存在类似情况，此判例一出，必将直接导致华府置业公司出现经济危机，甚至将直接导致企业的生存困难或更为严峻的后果，此对于已经尽力履行合同义务的华府置业公司来说，显然有失公允。（四）苍南县人民法院作出的（2014）温苍民初字第1570号民事判决己经生效，该案的违约金即是按照《商品房买卖合同》的约定判决的，即按照总房款的0.05％计算。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回黄春玲、陈诗意一审的诉讼请求。在本院审理期间，华府置业公司补充上诉理由称：双方办理交房手续的时间为2011年5月16日，黄春玲、陈诗意发函要求承担违约责任的时间为2012年12月27日，到2015年1月26日起诉，逾期交房的违约金已经过诉讼时效。
被上诉人黄春玲、陈诗意答辩称：一、华府置业公司在一审答辩时承认涉案商品房系2011年9月26日竣工验收合格，现又称是2011年1月15日竣工验收合格，没有事实依据。涉案商品房是否符合交付条件，应以在房管部门验收备案的时间即2013年11月29日为准。原判认定涉案商品房符合交房的时间为2011年9月28日，由于黄春玲、陈诗意没有上诉，故尊重法院的判决。二、原判对逾期办证的违约金进行调整符合法律规定。涉案商品房的买卖合同是浙江省2007年版的格式合同，对逾期办证的违约金一般在日万分之一至万分之七的范围内计算。2008年双方签订买卖合同时，由于房管部门监管不到位，华府置业公司随意篡改合同条款，将违约金改为已交房款的万分之五，违约金仅几百元，不考虑违约的时间长短，显然不公平，�与合同其他条款的约定不对等，应该予以调整。三、涉案商品房的交房时间确实是2011年5月16日，但交付的商品房必须是验收合格的，在该时间房屋还没有验收合格，故不能认定为交付完成。四、在一审审理期间，华府置业公司并没有对诉讼时效进行抗辩，现在提出抗辩不符合法律规定。另外，本案的逾期交房及逾期办证一直处于持续状态，黄春玲、陈诗意及其他购房户已经积极向主管部门投诉，故不存在诉讼时效逾期的问题。
在二审审理期间，华府置业公司提供了如下证据：
1、苍南县人民防空办公室于2015年6月19日出具的人防验收资料目录一份。证明证据2、3存档于苍南县人民防空办公室。
2、华府置业公司于2011年1月5日出具的《人防验收申请报告》，华府置业公司于2010年11月23日出具的《苍南县人防工程竣工验收申请表》。证明2011�1月5日，华府置业公司已经向苍南县人民防空办公室提出验收申请，同时具备竣工验收条件。
3、苍南县人民防空办公室于2013年10月23日出具的《苍南县人民防空工程专项验收意见书》；华府置业公司于2008年6月10日签订的《人防安装合同》；苍南县测绘院于2013年10月出具的《苍南华府新世界一、二期人防地下室竣工测量报告》。证明苍南县人民防空办公室到2013年10月23日才出具验收意见书。
4、2011年1月15日的《工程竣工验收意见表》，浙江省工程咨询有限公司、浙江中鑫工程勘察有限公司、浙江求新建筑设计有限公司、浙江横店建筑工程有限公司出具的书面证明。证明华府置业公司于2011年1月15日对涉案工程组织竣工验收并验收合格。
黄春玲、陈诗意对上述证据1-3的真实性没有异议，并认为人防的验收时间是2013年10月23日，说明涉案商品�具备登记条件是在2013年10月份。对证据4，认为内容不真实，不能证明涉案工程2011年1月15日竣工验收合格的事实。
本院依法调取了本院（2015）浙温行终字第302号行政判决书，判决结果为驳回华府置业公司的上诉，维持原判。双方当事人对该证据均无异议。
本院认为，黄春玲、陈诗意对证据1-3的真实性没有异议，故对证据的真实性予以确认。证据2仅证明华府置业公司于2011年1月5日向苍南县人民防空办公室提出人防工程验收的申请，但并不能必然证明当时该人防工程已经达到验收合格的标准。证据3仅证明苍南县人民防空办公室于2013年10月23日出具人防工程验收意见，但尚不足以证明系由于苍南县人民防空办公室的原因，才拖延至该时间验收。综上，证据1-3不能证明华府置业公司的待证事实。（2015）浙温行终字第302号行政判决书，双方当事人均无异议，本院予以确认。根据该行政判决书的记载，在案件审理过程中，华府置业公司提供了上述证据4，欲证明涉案工程系于2011年1月15日竣工验收合格的事实。但该生效行政判决认为，根据来源于华府置业公司的备案资料显示，建设、勘察、设计、施工、监理五家单位系于2011年9月26日对涉案工程进行竣工验收，并分别于同年9月27、28日签署竣工验收合格意见，工程竣工验收报告、工程竣工验收意见表的落款时间均为2011年10月26日，相关备案资料的内容能够相互印证。而华府置业公司提供的2011年1月15日《工程竣工验收意见表》复印件及四份证明不足以推翻上述证据的证明效力，故不予采信。鉴于行政诉讼案件中对证据4已作出不予采信的认证意见，并认定涉案工程的竣工验收时间为2011年9月26日，现华府置业公司未提供相反证据推翻该生效判决所确认的事实，故本院在本案中对证据4不予确认。
本院经审查当事人在一、二审提供的证据，依法对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。关于涉案工程竣工验收合格时间及迟延办理备案手续的原因问题，华府置业公司主张涉案工程竣工验收合格时间为2011年1月15日，并主张迟延办理备案手续系由政府的行为所致，对该事实主张，其应当提供证据加以证明。现其未提供证据证明上述事实主张，故应由其承担举证不能的不利后果。原判认定涉案工程竣工验收合格时�为2011年9月28日，依据充分。鉴于华府置业公司2011年5月16日向黄春玲、陈诗意交付房屋时，涉案工程尚未经竣工验收，不符合法律规定及合同约定的交付条件，原判以2011年9月28日竣工验收合格的时间作为华府置业公司交付房屋的时间，处理正确。华府置业公司交付房屋后，未在合同约定的期限内办理备案登记手续，原判判令其承担违约责任，处理正确。
关于违约金调整的问题。合同中约定的逾期办证违约金为已付房价款的0.05%，而未考虑逾期时间长短，相对于合同中其他违约条款内容，权利义务明显不对等。且华府置业公司逾期办证期间长达894天，可能对黄春玲、陈诗意的其他权利造成一定的不利影响，鉴于其损失金额难以确定，原判综合考虑各方面的因素，酌情对逾期办证违约金的标准予以调整，亦无不妥。
根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条的规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本院认为，华府置业公司在一审审理期间未提出诉讼时效的抗辩，其在二审审理期间虽然提出诉讼时效的抗辩主张，但并非系基于新的证据，不符合上述司法解释规定的除外情形，故本院对其该主张不予支持。
关于苍南县人民法院（2014）温苍民初字第1570号民事判决，本院经审查认为，该案虽然也是华府新世界花园商品房买受人请求华府置业公司支付逾期交房及逾期办证违约金的案件，案件事实与本案基本相同，但该案原告的诉讼请求即是要求华府置业公司按照《商品房买卖合同》约定的总房款的0.05％支付逾期办证违约金，而未要求调整违约金，因此，该案判决华府置业公司按总房款的0.05％支付逾期办证违约金。而本案黄春玲、陈诗意在一审即已明确提出了调整逾期办证违约金的诉讼请求，故该案的处理对本案不具有可参照性。华府置业公司以该案的判决质疑本案的处理结果，理由不能成立。
综上，华府置业公司的上诉理由均不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人苍南华府置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余 萌
审 判 员 郑文平
代理审判员 曾 慧
二〇一五年十一月三日
代书 记员 李博武