江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）洪商初字第0337号
原告上海申丰空调设备有限公司，住所地上海市金山区亭林镇亭朱路48弄18号。注册号310116001497082。
法定代表人倪永荣，该公司总经理。
委托代理人金奉科，上海中桥律师事务所律师。
被告宿迁美华置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇新一村174号。注册号321324000033061。
法定代表人孙秀娥，该公司负责人。
被告浙江鸿翔建设集团有限公司，住所地浙江海宁经编产业园区海新路东侧。注册号330481000027777。
法定代表人姚岳良，该公司董事长。
委托代理人林昌，浙江圣文律师事务所律师。
委托代理人陈忠华，浙江圣文律师事务所律师。
原告上海申丰空调设备有限公司（以下简称申丰公司）诉被告宿迁美华置业有限公司（以下简称美华公司）、浙江鸿翔建设集团有限公司（以下简称鸿翔公司）承揽合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。原告法定代表人倪永荣及其委托代理人金奉科，被告鸿翔公司委托代理人林昌到庭参加诉讼，被告美华公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申丰公司诉称：2009年，被告鸿翔公司承建美华公司发包的泗洪文化大世界项目建设工程过程中，被告鸿翔公司将该项目的通风设备安装工程分包给原告。2011年，被告鸿翔公司作为总承包方因无力支付原告工程款，提出以房抵付工程款的方案。嗣后经被告美华公司同意，两被告将位于泗洪县泗洲西大街3号文化大世界住宅楼2幢1804、1604、1606、2306室抵付工程款2727295元给原告，其中1804室抵付工程款639888元，原、被告于2011年5月12日办理了工程款抵付财务手续。
2011年5月12日，原告将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋以500000元低价转让给案外人李训魁并签订转让协议，并通知被告美华公司要求将购房人登记为李训魁，待李训魁房款付清后，原告再通知被告美华公司办理过户登记。期间，被告申丰公司多次对原告称该房已经办理抵押登记，且该房是抵付工程款的，故李训魁要办理过户登记必须要得到原告同意才能办理的。
2013年4月9日，因案外人李训魁未能按约履行付款义务，原告提起民事诉讼，要求解除与其房屋转让协议。同年8月6日泗洪法院判决支持了原告的上述诉请，并确认泗洪县泗洲西大街3号文化大世界住宅楼2幢1804房屋登记在被告美华公司名下，并设立了抵押权，抵押权人为被告鸿翔公司。因被告鸿翔公司欠原告空调款及安装工程款，故经被告美华公司同意将涉案房屋抵付工程款给原告的相关事实。
综上所述，两被告以房屋抵付工程款事实清楚，原告同意将房屋转让给案外人李训魁，但被告美华公司不但至今未转让给案外人李训魁，反而擅自转让给他人。被告美华公司的行为显然严重损害了原告的合法权益，应当依法承担赔偿责任。现请求判令被告美华公司、鸿翔公司共同赔付原告损失639888元，并承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，提交了下列证据：
1、通风设备安装工程内部分包合同1份。证明原告申丰公司与被告鸿翔公司之间存在通风设备安装工程承揽合同关系。
2、付款审批单、情况说明、证明各1份。证明被告鸿翔公司以泗洪县文化大世界2幢1804室房屋抵付原告工程款639888元。
3、泗洪文化大世界16-26层抵押清单1份。证明被告美华公司于2010年5月18日，因无力支付工程款而将文化大世界16-26层抵押给鸿翔公司，原、被告三方在2011年5月12日就泗洪县文化大世界2幢1804室房屋的抵付办理手续时，原告虽不具有以房抵付权利，但当时原告并不知情，两被告将该抵押权撤销也没有征得原告同意，因此损害了原告的利益。被告鸿翔公司以泗洪县文化大世界2幢1804室房屋抵付工程款从最初就存在瑕疵，是因为没有钱支付工程款而进行抵押的，被告鸿翔公司有义务保证该房屋给原告，被告鸿翔公司陈述房屋都是美华公司在运作不是事实，因为不经过鸿翔公司撤销抵押权被告美华公司是没有办法操作的。
4、民事判决书、民事裁定书、送达回执各1份。证明原告曾将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋出售给案外人李训魁，后因房款纠纷解除了房屋买卖合同，被告美华公司无权出售该房屋。
被告鸿翔公司辩称：被告美华公司是泗洪文化大世界的项目发包方，因被告美华公司欠鸿翔公司的工程款，而将泗洪县文化大世界住宅楼2幢1804房屋抵偿给鸿翔公司，之后经美华公司同意，鸿翔公司用泗洪县文化大世界住宅楼2幢1804房屋抵偿原告分包工程款639888元，双方已履行了财务抵账手续，被告鸿翔公司已经支付了该分包工程款，同时原告又将1804房屋转让给了李训魁，之后李训魁又将房屋转让给他人，原告实际已经享有该房屋的所有权，并且对该房屋进行了处分，被告鸿翔公司已履行完付款义务。2013年，被告鸿翔公司已经解除了泗洪县文化大世界2幢1804室房屋的抵押权，三方有关工程款的债权债务抵销完毕，原告要求被告鸿翔公司承担责任缺乏事实依据。请求驳回原告对被告鸿翔公司的诉讼请求。
被告鸿翔公司为支持其抗辩主张，提交了下列证据：
5、收款收据、泗洪县文化大世界2幢1804室房屋登记所有人证明各1份。证明原告将1804号房屋转让给案外人李训魁，后经几手转让给现在房屋所有人詹朋辉。
被告美华公司未答辩。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
关于原告举证，被告鸿翔公司质证认为：1、对证据1-4的真实性无异议，被告美华公司最初是以泗洪县文化大世界2幢1804室房屋抵付鸿翔公司工程款的，鸿翔公司又将该房屋抵付分包工程款639888元给原告，三方办理了财务抵款手续，被告美华公司向原告出具了639888元的购房款收款收据，被告鸿翔公司已履行了以房抵债义务，三方的债权债务已经处理完毕，鸿翔公司与原告之间的债权债务关系，因以房屋抵债已消灭；2、关于原告要求将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋直接登记为李训魁，这一基本事实没有异议，但原告应要求美华公司履行该义务，因该房屋的实际所有人是美华公司而非鸿翔公司；3、原告将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋转让给了李训魁，实际上是处分了该房屋的所有权，后来李训魁又将该房屋转让他人，中间转了几手由美华公司进行说明，被告鸿翔公司对此不清楚。
关于被告鸿翔公司举证，原告质证认为：对证据5的真实性无异议，但与本案无关联性。
本院认证意见：被告鸿翔公司对证据1的真实性无异议，能够证明原告与被告鸿翔公司之间存在承揽合同关系，对其证明效力，本院予以确认；被告鸿翔公司对证据2、3、4真实性无异议，能够印证被告鸿翔公司因欠原告空调款及安装工程款，经美华公司同意，将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋转让给原告抵付工程款639888元，之后原告又将该房屋出售给案外人李训魁，因李训魁未按约付款，原告以诉讼方式请求解除房屋买卖合同，经法院判决支持了原告的诉讼请求，对其证明效力，本院予以确认；原告对证据5的真实性无异议，但与本案无关联性，对其证明效力，本院不予采信。
本院经审理查明：2009年，被告鸿翔公司在承建美华公司发包的泗洪文化大世界项目建设工程中，将其中的通风设备安装工程分包给原告，并签订了分包合同。双方约定：申丰公司承包图纸所表明的全部空调通风工程的安装、调试及所有配套设备采购，总价款暂定16379320.76元，以最终实际工程量结算，鸿翔公司须按每月工程量结算价的80%支付申丰公司，待竣工验收、竣工结算按总承包合同规定时间审价结束，留5%的工程保修金外，其余工程款全部支付给申丰公司，5%的工程保修金，在竣工验收结束后一年付清，违约方按合同总额5%赔偿对方。后经双方确认，鸿翔公司购买申丰公司空调设备及安装工程款共计9500000元，鸿翔公司已支付8190000元，其中以泗洪文化大世界4套房屋1804、1604、1606、2306折抵工程款2727295元。其抵付方式为，由原告对上述四套房屋进行出售所得价款用于清偿工程款。
因被告美华公司欠被告鸿翔公司工程款，2010年5月14日，其将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋抵押给被告鸿翔公司，并在泗洪县房产管理处办理了房屋抵押登记。2011年5月12日，被告鸿翔公司将该1804室房屋抵偿原告申丰公司工程款639888元，办理了财务手续，其内容为：“以1804号住宅抵工程款639888元，加盖鸿翔公司泗洪文化大世界工程项目部财务专用章”。同日，原告与案外人李训魁签订泗洪县文化大世界2幢1804室房屋转让协议，因李训魁未按约付款，申丰公司提起民事诉讼，本院在审理期间，为防止争议房屋办理产权登记，于2013年4月11日作出保全裁定，禁止李训魁将泗洪文化大世界住宅楼2幢1804室房屋办理产权登记。2013年8月6日，经本院判决解除了申丰公司与李训魁之间的房屋转让协议。
2013年7月，被告美华公司偿还了所欠鸿翔公司相应工程款后，被告鸿翔公司解除了该房屋的抵押权。2013年7月17日，被告美华公司将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋出售给案外人詹朋辉，并办理了房产登记。
本案的争议焦点为：鸿翔公司与申丰公司之间的合同之债是否因以物抵债而消灭；鸿翔公司、美华公司是否应承担民事责任。
本院认为，“以物抵债”是指债务人与债权人约定以债务人或第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，以物抵债的效力，应根据当事人设定以物抵债的不同时间、约定的具体内容，履行的情况进行认定。本案中，经被告美华公司同意，被告鸿翔公司将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋折价抵偿原告申丰公司工程款639888元，虽然原告与被告鸿翔公司在各自的财务上进行了账务处理，但因未办理抵债房屋的物权转移手续，未产生物权变动的法律效果，且在办理以物抵债时，该房屋尚处于抵押担保状态，原告与被告鸿翔公司以物抵债的目的并未实现。故原告与被告鸿翔公司之间的基于分包合同形成的债权债务关系并未因双方以物抵债协议而消灭，被告鸿翔公司应按分包合同的约定继续履行合同义务，支付原告工程款639888元。
被告鸿翔公司作为泗洪县文化大世界2幢1804室房屋的抵押权人，解除抵押权之后，被告美华公司对该房屋进行处分的行为，并不违反法律规定，原告要求被告美华公司承担共同赔偿责任的诉请，无法律依据，本院不予支持。
综上，原告与被告鸿翔公司签订的通风设备安装工程分包合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。对原告要求被告鸿翔公司给付其空调设备及安装工程款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江鸿翔建设集团有限公司于本判决生效后10日内给付原告上海申丰空调设备有限公司工程款639888元。
二、驳回原告上海申丰空调设备有限公司对被告宿迁美华置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费10198元，由被告浙江鸿翔建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费10198元。宿迁市中级人民法院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处。
（本业无正文）
审 判 长 张新育
代理审判员 朱玲玲
人民陪审员 王友飞
二〇一四年四月二十六日
书 记 员 朱 媛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。