福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3861号
原告中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路396号，组织机构代码证号：85818835-8。
负责人陈燕声，行长。
委托代理人谢永建、张国民。
被告福建省泰宁县石乳甘泉饮品实业有限公司，住所地：福建省泰宁县杉城镇红卫村舍树坑（泰宁县天泰贸易有限公司综合楼）1-5层，组织机构代码证号：69901346-1。
法定代表人邱灿妹，董事长。
委托代理人苏林华。
被告泰宁县天泰贸易有限公司，住所地：福建省泰宁县杉城镇红卫村舍树坑（泰宁县天泰贸易有限公司综合楼）1-5层，组织机构代码证号：69193494-4。
法定代表人吕义辉，董事长。
被告邱灿妹，女，1969年6月30日出生，汉族。
委托代理人苏林华。
被告郭义晶，男，1981年4月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告福建省泰宁县石乳甘泉饮品实业有限公司（以下简称石乳甘泉公司）、泰宁县天泰贸易有限公司（以下简称天泰贸易公司）、邱灿妹、郭义晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永建、张国民，石乳甘泉公司及邱灿妹的共同委托代理人苏林华到庭参加诉讼。被告天泰贸易公司、郭义晶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月4日，被告石乳甘泉公司与原告所属机构中国工商银行股份有限公司永安东风支行（以下简称工行东风支行）签订《小企业借款合同》，约定：借款金额19970000元，该贷款以被告天泰贸易公司拥有的位于泰宁县杉城镇红卫村舍树坑（主厂房）-1、1-4层工业厂房及土地使用权提供抵押担保。2012年7月11日，被告天泰贸易公司与工行东风支行签订《最高额抵押合同》，承诺自愿为被告石乳甘泉公司自2012年7月12日至2015年7月11日期间向工行东风支行的借款承担抵押担保责任。此后双方依法办理了抵押登记手续，工行东风支行取得他项权证。同时，2013年5月19日，被告邱灿妹、郭义晶与工行东风支行签订《最高额保证合同》，自愿为被告石乳甘泉公司自2013年5月19日至2016年5月18日期间向工行东风支行的借款承担连带责任保证。2014年4月4日，工行东风支行依约向被告石乳甘泉公司分三笔借据发放贷款，金额分别为6500000元、7000000元、6470000元，到期日分别为2015年2月3日、2015年3月3日、2015年4月3日。贷款到期后，被告石乳甘泉公司未按照合同约定全额偿还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还。截至2015年8月20日，被告石乳甘泉公司尚欠原告贷款本金19969995.62元，利息1376918.90元，本息合计21346914.52元。故请求判令：一、被告石乳甘泉公司立即偿还结欠原告的贷款本金19969995.62元和利息1376918.90元（截至2015年8月20日），本息合计21346914.52元，并对2015年8月21日至贷款本息清偿之日止所产生的利息一并归还；二、原告对被告天泰贸易公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告邱灿妹、郭义晶对被告石乳甘泉公司未结清的贷款本息承担连带还款责任；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告石乳甘泉公司、邱灿妹共同辩称，涉案借款及担保情况属实，实际欠款情况属实，利息部分由法庭进行审查核实。
被告天泰贸易公司、郭义晶均未作答辩。
经审理查明，2012年7月11日，工行东风支行为甲方（抵押权人）与被告天泰贸易公司为乙方（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号2012年东风（抵）字0003号）一份，约定：乙方所担保的主债权为自2012年7月12日至2015年7月11日期间，在24500000元的最高余额内，甲方依据与石乳甘泉公司（债务人）签订的借款合同（主合同）而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为被告天泰贸易公司所有的位于泰宁县杉城镇红卫村舍树坑（主厂房）-1、1-4层［房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第20120358、20××59、20120361、20××62、20120363号；土地使用权证号：泰国用（2010）第0010号］的房地产。合同签订后，双方于2012年7月11日到房地产抵押登记机关办理了相关抵押登记手续（他项权证号分别为：房他证泰字第201205**号；泰土他项（2012）第0317号）。
2013年5月19日，工行东风支行为甲方（债权人）与被告邱灿妹、郭义晶为乙方（保证人）签订《最高额保证合同》【编号：2013年东风（保）字0103号】一份，约定：保证方式为连带责任保证；乙方所担保的主债权为自2013年5月19日至2016年5月18日期间，在30000000元的最高余额内，甲方依据与石乳甘泉公司（债务人）签订的借款合同（主合同）而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年等内容。
2014年4月4日，工行东风支行为贷款人与被告石乳甘泉公司为借款人签订《小企业借款合同》【编号：2014年（东风）字0004号】一份，约定：借款用途为资金周转，借款金额为19970000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率家浮动利率确定，浮动幅度为上浮50%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款时间为6500000元于2015年2月3日偿还，7000000元于2015年3月3日偿还，6470000元于2015年4月3日偿还；担保方式为最高额抵押与最高额保证，最高额抵押的担保人为天泰贸易公司，合同编号为2012年东风（抵）字0003号、最高额保证的担保人为邱灿妹、郭义晶，合同编号为2013年东风（保）字第0103号；借款人出现未按照约定偿还借款本息及其他应付款项等违约行为，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项、要求借款人赔偿损失等内容。当日，工行东风支行便分三笔向被告石乳甘泉公司交付借款，金额分别为6500000元、7000000元、6470000元，借款凭证载明的到期日分别为2015年2月3日、2015年3月3日、2015年4月3日，被告石乳甘泉公司亦在借款凭证上加盖公章予以确认。
另查明，被告邱灿妹、郭义晶、石乳甘泉公司、天泰贸易公司均曾向工行东风支行出具送达地址确认书，确认三明市泰宁县杉城镇红卫村舍树坑石乳甘泉为涉诉时的送达地址，若因无人签收、拒收等原因导致邮件（材料）被退回的，退回之日即视为送达之日。
再查明，借款到期后，被告石乳甘泉公司未依约全额还款，经东风行多次催讨未果。截至2015年8月20日，被告石乳甘泉公司尚欠原告借款本金19969995.62元、利息（含罚息）1376918.9元，合计21346914.52元未能偿还，保证人亦未履行担保义务。
复查明，2014年4月28日，中国工商银行三明分行下发工银明综（2014）157号《通知》，内容为：经报福建省分行批准，将工行东风支行由分行直接管理变更为归属原告永安支行管理，隶属永安支行。
上述事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、房屋他项权证、土地他项权证、贷款余额及欠息清单、《通知》、送达地址确认书以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，工行东风支行与被告石乳甘泉公司签订的《小企业借款合同》、工行东风支行与被告天泰贸易公司签订的《最高额抵押合同》及工行东风支行与被告邱灿妹、郭义晶签订的《最高额保证合同》均是各方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。工行东风支行合并至原告工行永安支行并隶属永安支行后，其权利义务由工行永安支行承继。被告石乳甘泉公司作为借款人未能依约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。被告天泰贸易公司自愿以其自有房地产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告邱灿妹、郭义晶自愿为借款作连带责任保证，依法均应对被告石乳甘泉公司的债务承担连带清偿责任。被告邱灿妹、郭义晶承担连带保证责任后，有权向债务人石乳甘泉公司追偿。被告天泰贸易公司、郭义晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省泰宁县石乳甘泉饮品实业有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金19969995.62元、利息1376918.9元（计算至2015年8月20日），合计21346914.52元，并按合同约定利率继续计算支付自2015年8月21日起至借款实际清偿之日止的借款利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司永安支行有权以被告泰宁县天泰贸易有限公司所有的位于泰宁县杉城镇红卫村舍树坑（主厂房）-1、1-4层［房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第20120358、20××59、20120361、20××62、20120363号；土地使用权证号：泰国用（2010）第0010号］的房地产，在最高额24500000元范围内折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告邱灿妹、郭义晶对被告福建省泰宁县石乳甘泉饮品实业有限公司的上述第一项债务在最高额30000000元范围内承担连带清偿责任。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148535元，公告费500元，合计149035元，由被告福建省泰宁县石乳甘泉饮品实业有限公司、泰宁县天泰贸易有限公司、邱灿妹、郭义晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一五年十一月二十五日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。