湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安法民二初字第477号
原告刘东乔，女。
委托代理人夏新龙，安化县湘辉法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告刘佃山，男。
被告夏星兰，女。
本院于2014年11月27日立案受理了原告刘东乔诉被告刘佃山、夏星兰民间借贷纠纷一案，依法由审判员黄皓适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘东乔及其委托代理人夏新龙、被告刘佃山、夏星兰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月28日，被告刘佃山以做生意为由向原告借款人民币95000元，借款期限为一年，月息2分。2012年9月28日，被告刘佃山未按期还款，仅支付借款利息6000元。同日，被告刘佃山向原告刘东乔出具借款110000元（即未偿还的借款本息）的借条，双方约定借款期限为一年，月息2分，并以两被告共同所有的位于安化县烟溪镇向东路的一处商品房作为还款的抵押担保。2013年9月28日，该借款到期后，原告多次向被告刘佃山催讨借款本息，被告刘佃山以没有钱为由拒绝偿还借款本息。原告认为，被告刘佃山与被告夏星兰是夫妻关系，两被告应对双方婚姻关系存续期间的共同债务承担共同清偿责任。现原告诉至法院，请求判决两被告偿还借款本金110000元及利息59400元。
被告刘佃山辩称：被告刘佃山向原告借款时并未约定借款利息，也未以房产作为借款的抵押担保；2012年9月28日，原告向被告刘佃山催讨借款时，被告刘佃山才应原告的要求出具了书面借条。目前，被告刘佃山经济困难，只同意分期偿还借款本金，不同意支付借款利息。
被告夏星兰辩称：被告刘佃山向原告借款是用于赌博，并未用于夫妻共同生活，被告夏星兰对被告刘佃山向原告借款的事实不知情；被告夏星兰没有同意以两被告共有的房产作为借款的抵押担保。
原告刘东乔为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1．原告刘东乔身份证复印件一份；拟证明原告的主体资格；
2．被告刘佃山身份证复印件一份，拟证明被告刘佃山的主体资格；
3．被告夏星兰身份证复印件一份，拟证明被告夏星兰的主体资格；
4．借条复印件一份，拟证明被告刘佃山向原告借款的事实；
5.被告刘佃山房产证复印件一份，拟证明原、被告之间的借贷关系，以及被告同意以房产作为还款的抵押担保。
原告申请证人刘永红出庭作证，证人刘永红系原告刘东乔的未婚夫。证人刘永红到庭陈述：被告刘佃山向原告借款时，证人也在场，被告刘佃山向原告借款的事未通知被告夏星兰。
被告刘佃山、夏星兰对原告提交的第1-5号证据材料的真实性均没有异议；两被告认为证人刘永红的证言内容不真实，证人刘永红系原告的未婚夫，证人刘永红与原告均清楚被告刘佃山借款用于赌博的情况。
被告刘佃山未向本院提交证据材料。
被告夏星兰向本院提交电话录音资料一份，拟证明原告及证人刘永红均清楚被告刘佃山借款用于赌博的事实，而非借条上记载的借款用于做生意；被告刘佃山向原告借款时，被告夏星兰对此并不知情。
原告对被告夏星兰提交的电话录音资料的真实性及与本案的关联性有异议，该录音资料没有取得通话对方的同意，该证据材料的形式不合法，录音资料的内容不清楚，通话对方的身份不能确定。
被告刘佃山对被告夏星兰提交的录音资料的真实性没有异议。
本院对原告及被告夏星兰提供的证据材料经审查后作出如下认定：原告提交的第1-5号证据材料，真实、合法、有效，两被告对该五份证据材料也没有异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。证人刘永红的证言及被告夏星兰提交的电话录音资料，结合原、被告的当庭陈述作综合认定。
根据采信的上述证据及原、被告的当庭陈述，本院查明如下案件事实：
2011年9月，被告刘佃山向原告借款人民币95000元，双方口头约定借款期限为一年，月息2分。借款期限届满后，被告刘佃山仅支付原告借款利息6000元。2012年9月28日，被告刘佃山将未偿还的借款本息共计110000元向原告出具书面借条，双方约定借款期限为一年，月息2分，被告刘佃山以两被告购买的位于安化县烟溪镇向东路的一处房产作为该借款的抵押担保。此后，被告刘佃山未按期偿还借款本息，原告多次向被告刘佃山催讨未果后，原告诉至法院，要求两被告偿还借款本息。
另查明，被告夏星兰系被告刘佃山的妻子；被告刘佃山借条上记载的抵押房屋于2013年6月4日办理房屋产权登记，该房产系被告刘佃山与被告夏星兰共同共有，房屋产权证号为安房权证烟溪镇字第7130024**号；原告刘东乔与被告刘佃山未到房地产管理部门办理该房屋的抵押登记。
被告刘佃山向原告刘东乔借款时，被告夏星兰对借款之事并不知情，被告刘佃山未将该借款用于两被告的夫妻共同生活。
本院认为，原告刘东乔向被告刘佃山提供借款，被告刘佃山向原告刘东乔出具借条，并在借条上明确记载了借款金额、借款期限及利息等内容，原告刘东乔与被告刘佃山之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，该借款合同真实、合法、有效，对借款合同双方当事人均有法律约束力。被告刘佃山未按期偿还借款本息，已违约，其应承担偿还借款本息的违约责任。原告要求被告刘佃山偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘佃山应偿还原告刘东乔借款本金110000元及至2014年12月28日的利息59400元，其后利息按双方约定进行计算。
被告夏星兰系被告刘佃山的妻子，原告刘东乔主张被告刘佃山的借款应作为共同债务处理，应由两被告共同承担偿还责任。我国婚姻法规定的共同债务，时间上一般应发生在婚姻关系存续期间内，其实质是该债务因夫妻共同生活而产生。在本案中，被告刘佃山向原告刘东乔借款时，被告夏星兰对此并不知情，刘佃山未将该借款用于夫妻共同生活，该借款应为被告刘佃山的个人债务。原告刘东乔要求被告夏星兰与被告刘佃山一起承担偿还借款本息的责任，于法无据，本院不予支持。
在本案庭审过程中，原、被告多次提到房屋抵押权的问题。首先要说明的是，在原告提出的诉讼请求中，并没有主张房屋的优先受偿权。在本案中，被告刘佃山在借条中记载，以“供销社原糖厂商品房壹套”作为借款的抵押担保，应将该内容视为借款合同的抵押条款，是原告刘东乔与被告刘佃山的真实意思表示。我国实行物权法定原则，抵押权属担保物权，抵押权的生效要件由我国物权法明确规定。我国物权法第一百八十条规定，债务人有权处分的房屋以及在建房屋均可抵押；我国物权法第一百八十七条规定，以房屋或在建房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在本案中，原告刘东乔与被告刘佃山虽有以房屋作为借款抵押担保的合意，但双方未办理房屋的抵押登记，房屋的抵押权未生效，原告刘东乔对该房屋不享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘佃山于本判决生效之日起十日内支付原告刘东乔借款110000元及利息59400元（该利息计算至2014年12月28日，其后利息按双方约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告刘东乔的其他诉讼请求。
案件受理费3468元，减半收取1734元，由被告刘佃山负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 员 黄 皓
二〇一四年十二月二十五日
代理书记员 谌宇航
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合
同。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押.
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。