山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第317号
原告何志权，男，住大同市城区。
被告张小冬，男，住大同市城区。
委托代理人张濮麒，山西焦点律师事务所律师。
原告何志权诉被告张小冬租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何志权与被告张小冬委托代理人张濮麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何志权诉称，2013年8月14日，经协商原告将本市南环西延魏都新城xx-商x-
x号商铺租给被告，被告当时指出，商铺为政府拆迁安置房，诸多方面不完善，约定年租金10万元，且八年内不得涨房租。原告同意了被告的请求，将商铺租给了被告。2014年9月初至今，原告多次找被告索要房租，被告以种种理由推脱拒付。原告认为本商铺已取得合法手续，且在租赁洽谈时，原告也将商铺存在的问题告知了被告，被告自租房之日至今一直在开门营业，原告只是出租人，被告在经营上遇到各种问题与原告无关。被告违反合同约定不支付房租也不缴纳物业费、水费、取暖费及滞纳金，被告的行为给原告造成巨大经济损失。为维护合法权益，原告诉至法院请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》；责令被告腾空房屋，支付超期房租（2014年9月16日至2015年9月15日）共计10万元；责令被告支付2014年9月16日至2015年9月15日的逾期违约金182500元；责令被告补交所欠物业管理等费用36950元，以上共计319450元；本案全部诉讼费由被告承担。
针对自己的主张，原告提交了如下证据：
办理商铺安置手续通知书一份，证明商铺属市政府拆迁安置房。
房屋租赁合同一份，证明出租商铺双方签订书面协议。
收据一张，证明2013年9月15日被告给付原告房租10万元。
房屋所有权证一份，证明商铺已取得合法手续。
收款收据四张，证明原告2013年3月1日缴清各项费用。
收款收据与照片三张，证明商铺正在营业。
其它商铺的照片，证明其他商铺正在营业。
照片一张，证明租赁商铺在营业中，还在招聘保洁员。
证人证言一份，证明商铺租赁的过程。
大同市市政府政务审批消防窗口出具的建设工程消防设计备案受理凭证一份，证明该商铺不在验收范围之内，属于小型营业房，无需验收。
被告张小冬辩称，同意解除合同，原告出租的商铺当时未取得房屋所有权证及相关手续，也未经消防部门验收，被告至今无法正常营业，商铺空置，经济损失严重。由于原告出租的商铺及附近区域内的商铺均未验收取得相关手续，该商铺周围商家均未营业。
针对自己的主张，被告提交了如下证据：
房屋租金的收据，证明我们已经缴纳一年的房租。
照片两张，证明商铺所在周边的营业情况，都没有营业。
照片三张，证明商铺内消防设施未经验收，消防瓶是我们购买的，无验收的相关证明。
经审理查明，2013年8月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告所有的魏都新城小区xx号楼商x号商铺，合同约定租赁期限自2013年9月16日至2021年9月15日，年租金10万元，上打房租，一次交清下一年租金。承租人负责出租房屋的取暖费、水费、电费、卫生费及物业管理费。承租人不按约定交付租金，出租人有权解除本合同。承租人逾期交付租金，除应如数补交外，每超一天按年租金5‰支付滞纳金。2013年9月15日，被告给付原告2013年9月16日至2014年9月15日的租金10万元。被告同意解除合同。
以上事实，有原告提供的办理商铺安置手续通知书、租赁房屋的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、租金收据予以证实，被告对以上证据真实性无异议，同意解除合同，本院予以确认。
对原、被告争议的解除《房屋租赁合同》各项费用的负担问题，原告主张被告应支付2014年9月16日至2015年9月15日超期房租10万元，违约金182500元；补交所欠物业管理等费用36950元，被告对此均不予认可，认为原告未提供相关手续，以欺骗的方式签订合同，请求驳回原告诉求。原告起诉被告主张解除合同，被告于2015年1月4日收到原告起诉状副本，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，原告已履行完毕通知被告解除合同的义务，该《房屋租赁合同》于2015年1月4日解除。被告应支付2014年9月16日至2015年1月4日的租金（按274元/日计算）。由于被告一直实际占有该租赁房屋，原告的租金损失实际存在，被告应支付原告占有期间的租金损失。对于违约金，依据《房屋租赁合同》第九条约定，承租人逾期交付租金，除应如数补交外，每超一天按年租金5‰支付滞纳金。被告未如期给付原告租金，应当依据合同支付滞纳金。该《房屋租赁合同》于2015年1月4日解除，被告应当依约支付2014年9月16日至2015年1月4日的滞纳金。对于取暖费、水费、电费、卫生费及物业管理费，依据合同第五条约定，承租人实际占有该租赁房屋期间的以上费用应由承租人负担。原告主张被告补交所欠物业管理等费用36950元，当庭提交了2013年3月1日缴纳的物业费、取暖费等票据复印件，被告认为无原件，不予质证。本院认为，书证应当提交原件，原告当庭提交的关于取暖费、水费、电费、卫生费及物业管理费的证据，因无原件被告未予质证，且原告2013年缴纳的费用，不能证明被告实际拖欠的费用，故对原告提交的2013年3月1日的票据，本院不予采纳。被告虽实际占有该房屋，但期间产生的费用，原告未提供相应证据证明，故对原告的这一主张，本院不予支持。
被告认为原告出租的商铺，未经消防部门验收，致被告至今无法正常营业，商铺空置，经济损失严重，并提供了消防瓶照片予以证明。对于该房屋消防验收的情况，原告认为该商铺不在验收范围之内，属于小型营业房，无需验收，并提供了建设工程消防设计备案受理凭证，载明诉争商铺所在地块已进行工程消防设计备案，且未被确定为抽查对象。被告对于消防验收致其损失情况，未提供相应证据予以证明，亦未在本案中提出明确的诉讼请求，故对被告的这一辩解，本院不予支持。
对于原告提供的其它商铺照片、招聘保洁员照片，被告认为无法确定与本案的关联性，不予认可。对于被告提供的商铺周边营业情况照片，原告认为与本案无关，不予认可。本案诉争的是合同解除及费用负担问题，租赁商铺的营业情况与本案无关联性，故对原、被告提供的上述照片，本院均不予采纳。原告提供的证人证言，证明商铺的租赁过程，被告认为证人是原告单位的会计，与原告有利害关系，提交的证言没有可信度。原告证人未到庭，且证明内容为原、被告缔约过程，该证人证言缺乏真实性与关联性，本院不予采纳。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方协商后真实意思表示的结果，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应当严格按照合同约定履行。被告未依约履行如期交纳房租的义务，原告主张解除合同，符合合同及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾退租赁房屋。原告主张被告给付欠付租金、滞纳金符合合同约定，本院予以支持。其余费用，原告未提供证据予以证明，故对该费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第七十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决如下：
原告何志权与被告张小冬签订的《房屋租赁合同》解除；
被告张小冬于本判决生效之日起五日内腾空位于大同市城区魏都新城小区x号楼商x号商铺；
被告张小冬于本判决生效之日起五日内给付原告何志权自2014年9月16日至2015年1月4日共计111天的租金30414元，以及2015年1月5日至被告腾空商铺之日止的租金；
被告张小冬于本判决生效之日起五日内给付原告何志权因逾期给付租金产生的滞纳金55500元（自2014年9月16日至2015年1月4日止）；
驳回原告何志权的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6092元，由原告负担4454元，其余1638元由被告负担（于本判决生效之日起五日内一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 苏 艳
人民陪审员 李建华
人民陪审员 赵志军
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 降静中
薛丽丽