河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0822民初972号
原告：郑立国，男，1978年6月18日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。
原告：殷成凤，女，1979年1月29日出生，满族，农民，住河北省兴隆县。
二原告委托诉讼代理人：王卉，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。
被告：刘瑞文，男，1966年2月3日出生，汉族，城镇居民，住河北省兴隆县。
被告暨委托诉讼代理人：张秀珍，女，1965年3月11日出生，汉族，城镇居民，住河北省兴隆县。
原告郑立国、殷成凤与被告刘瑞文、张秀珍合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑立国、殷成凤及其二原告委托诉讼代理人王卉，被告张秀珍，被告刘瑞文的委托诉讼代理人张秀珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑立国、殷成凤向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认原告和被告于2015年12月30日签订的协议合法有效，并继续履行该协议；2.依法确认原大友经济开发区集资楼后的锅炉房（面积约61㎡）归原告所有；3.由被告支付诉讼费用。事实和理由：2015年12月份，被告因急需支付材料款，与原告协商，将正处于诉讼中的位于原大友经济开发区集资楼后的锅炉房（面积约定为61㎡）以160,000.00元的价格出售给原告，原告先付款80,000.00元，待被告诉讼结束取得该锅炉房的所有权后，原告再付剩余的80,000.00元，锅炉房归原告所有。原告可以改造成二层的住宅。如果被告不能胜诉，未取得该锅炉房的所有权，被告双倍返还原告给付的�款80,000.00元，即返还160,000.00元。2018年3月14日，被告诉讼胜诉取得该锅炉房的所有权，原告要求履行协议，但被告以各种理由推拖拒绝履行协议的内容，为保障原告的合法权益，请支持我的诉讼请求。
被告刘瑞文、张秀珍辩称，判决下来以后，我们卖给原告锅炉房的时候卖的便宜，想和原告商量一下涨点价，但没协商成，就没有履行协议。
本院根据当事人陈述和经审理确认的证据，认定事实如下：2015年12月30日，原告郑立国、殷成凤（乙方，二人为夫妻关系）与被告刘瑞文、张秀珍（甲方，二人为夫妻关系）签订锅炉房买卖协议书，甲方将自有的坐落在原大有经济开发区集资楼后的锅炉房一处，面积约55㎡（以当时的设计图纸）转售给乙方事宜，双方主要约定：1.甲方出售给乙方的锅炉房所有权正在诉讼中，甲方将该锅炉房转售给乙方，锅炉房�价款160,000.00元；2.乙方先向甲方交付定金80,000.00元，在本协议签订时给付。甲方取得完全所有权后，乙方一次性支付现金80,000.00元；3.由甲方向乙方提供相应的锅炉房所有权的手续，即甲方取得该锅炉房的人民法院的相应判决书；4.如甲方未能取得该锅炉房的所有权，甲方向乙方双倍返还乙方给付的定金。甲方向乙方交付锅炉房后，乙方可以进行装修，并将该锅炉房改成住房。甲方不承担改造装修的费用；5.如一方违约，违约方向守约方支付房屋总价款30%的违约金；6.乙方取得该锅炉房的所有权后，甲方协助乙方办理相应手续。如该锅炉房因国家政策拆迁，所有权的拆迁补偿金全部由乙方享有，甲方不享有任何权利。同日，被告刘瑞文、张秀珍出具收条：“今收到郑立国给付现金80,000.00元，锅炉房款，收款人刘瑞文、张秀珍”。二原告以人民法院民事判决书确定�议锅炉房归被告刘瑞文所有为由，诉至本院。
另查明，刘瑞文曾承包经营承德市启兴建筑安装工程公司，于1996年至1998年承建原兴隆县大有经济开发区管委会开发的二小区建设工程。后刘瑞文又于1997年至1998年承建了原兴隆县大有经济开发区管委会开发的建筑综合楼一座。以上两处工程原兴隆县大有经济开发区管委会共欠刘瑞文工程款20,000.00元。刘瑞文曾承包的启兴建筑安装工程公司已被撤销。2000年9月原兴隆县大有经济开发区管委会与原兴隆县旅游局合并为兴隆县旅游局。后变更名称为兴隆县旅游和商务局，2015年10月又变更名称为兴隆县文化体育和旅游局。
刘瑞文为要求兴隆县旅游局支付工程款及利息诉至本院。本院2004年11月12日作出（2004）兴民初字第543号调解书。调解书主要内容：一、兴隆县旅游局支付刘瑞文拖欠工程款20,000.00元，该款用�隆县旅游局所有的座落于原大有经济开发区管委会集资楼后的锅炉房抵顶（不包括粉尘间及东胡同，锅炉房以东可留出20厘米的滴水），涉及该锅炉房的费用由刘瑞文负担。刘瑞文自愿放弃兴隆县旅游局支付利息；二、上述锅炉房内的排水管道由刘瑞文负责改造，改造后应使该管道直接从粉尘间延至院内排水井，费用由刘瑞文负担；三、刘瑞文在使用或改造上述锅炉房时，不得改变现有房屋结构。如对西部用户造成安全问题由刘瑞文自行负责。此民事调解书已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2014年10月10日做出（2014）兴民监字第6号民事裁定，决定对本案进行再审。2015年4月8日本院做出（2015）兴民再初字第2号民事判决书，本院认为，刘瑞文按约定进行建设施工，工程完工验收后，兴隆县旅游局应及时支付价款。兴隆县旅游局以锅炉房抵顶工程款，因存在权属争议，导致案外人对以物抵债的锅炉房主张权利,故兴隆县旅游局应支付给刘瑞文工程款20,000.00元，抵顶刘瑞文的锅炉房应退回兴隆县旅游局。经本院审判委员会讨论决定，判决如下:一、撤销本院于2004年11月12日作出的（2004）兴民初字第543号民事调解书。二、兴隆县旅游和商务局于判决生效后十日内给付刘瑞文工程款20,000.00元。刘瑞文不服判决提起上诉，2015年10月15日承德市中级人民法院做出（2015）承民再终字第38号民事裁定书，以应将抵债锅炉房确权后再行裁判为由，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，审理中查明，原兴隆县大有经济技术开发区管理委员会截止到1999年8月6日共欠刘瑞文工程款66,000.00元。2003年5月1日，原兴隆县旅游局用一辆嘉宝面包车折价35,000.00元抵顶了拖欠刘瑞文的部分工程款，尚欠刘瑞文工程款31,000.00元。在原一审案件审理时，刘瑞文当庭承认又收取工程款4,000.00元，时任兴隆县旅游局法定代表人李俊海提出刘瑞文未做防水工程应扣除7,000.00元的工程款，双方也均给予认可。原、被告在本次庭审中亦当庭表示，均以原审陈述过的内容为准。综上，兴隆县旅游局尚欠刘瑞文的工程款应为20,000.00元。兴隆县旅游局出具的证据表明，综合楼一层为办公用房，二层以上为住宅，该工程由兴隆县鑫瑞房地产开发公司承建，锅炉房等由兴隆县昌盛建筑工程处承建。被告当庭承认该集资楼中个人集资款为一百三十余万元，单位出资一百七十余万元，单位出资大于个人集资，且锅炉房也不属于主体工程范畴，用于顶账的锅炉房应属于兴隆县旅游局所有。原审以锅炉房抵顶刘瑞文的工程款调解书生效以后,案外人小区业主以锅炉房权属不属于兴隆县旅游局,属于小区全体业主所有为由主张权�。本院在审理过程中，依照承德市中级人民法院（2015）承民再终字第38号民事裁定书，依法裁定本案中止审理，并向主张权利的业主释明到有关部门对有争议的锅炉房进行确权。后本院又多次询问小区业主进行确权的情况，并明确表示如果不进行确权的话，本院将依法对该案进行审理，小区业主表示是否开庭审理与其无关。同时也未向本院提供相关证据来证实小区业主对争议的锅炉房是否具有所有权。另查明，本院（2004）兴民初字第543号民事调解书生效后，刘瑞文对抵账的锅炉房投入资金进行了修缮，并投入使用。本院再审认为，刘瑞文按约定进行建设施工，工程完工验收后，兴隆县旅游局应及时支付价款。原审调解并未违反法律规定，案外人提出对锅炉房具有所有权，但本院对案外人已经释明让其对锅炉房的权属进行确权，截止至庭审前，也未向本院提供相关�据证实案外人及小区业主对该锅炉房具有所有权。故本院于2004年11月12日做出的（2004）兴民初字第543号民事调解书程序合法，实体处理并不违反相关法律规定，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条的规定，判决如下:维持本院于2004年11月12日作出的（2004）兴民初字第543号民事调解书。此民事判决书已经发生法律效力。
本院认为，二原告与二被告签订的锅炉房买卖协议书属于附条件的合同，在锅炉房所有权确定归被告刘瑞文享有后买卖协议生效。二被告为夫妻关系，在被告刘瑞文取得锅炉房所有权后应当由二被告将锅炉房所有权交付给二原告，原被告签订的锅炉房买卖协议书中约定的面积约为55㎡，而二原告主张的锅炉房面积为61㎡，本院（2004）兴民初字第543号民事调解书、（2016）冀0822民再5号民事判决书均确定了争议锅炉房的位置但未注明锅炉房的面积，因此二原告主张锅炉房的面积数额证据不足，理由不充分，本院不予支持。二原告应当按照协议书约定给付被告剩余锅炉款80,000.00元。被告认为卖给原告锅炉房的时候卖的便宜想涨点价，但双方没有达成新的协议，应当按照双方签订的协议履行，被告的辩称理由，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十六条、第一百三十条、第一百三十二条规定，判决如下：
一、被告刘瑞文、张秀珍享有的原大友经济开发区集资楼后的锅炉房归原告郑立国、殷成凤所有；
二、原告郑立国、殷成凤于本判决生效后十日内给付被告刘瑞文、张秀珍锅炉款80,000.00元；
三、驳回原告郑立国、殷成凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，保全费100.00元，合计200.00元，由原告郑立国、殷成凤负担100.00元，被告刘瑞文、张秀珍负担100.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 师庚卯
人民陪审员 周建军
人民陪审员 韩晓凤
二〇一八年八月六日
书 记 员 贾艳双