广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初102号
原告：中国农业银行股份有限公司惠东县支行，营业场所惠东县平山镇建设路1号。
负责人：胡建军，男，1976年10月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
委托诉讼代理人：谢松富，广东达伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙海涛，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：黄秀建，男，1970年4月2日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：邹玉菊，女，1970年8月20日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：黄秀亮，男，1966年4月28日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告黄秀建、邹玉菊、黄秀亮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的委托诉讼代理人谢松富、孙海涛到庭参加诉讼；被告黄秀建、邹玉菊、黄秀亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄秀建向原告偿还借款本金296669.46元及相应利息（包括罚息、复利、提前还息金额，截止至2017年11月9日，利息共计为6216.40元，此后利息按照《最高额担保个人借款合同》的约定计算至清偿之日止）；2.判令被告黄秀建向原告支付其为实现本案债权产生的律师代理费19100元；3.判令原告就上述借款本息及律师代理费的范围内对被告黄秀建提供的其名下位于惠东县XX镇XX工业区XX区X栋的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字第××号，土地使用权证：惠东国用（XX）第XXX号]的处置所得价款享有优先受偿权；4.判令被告邹玉菊、黄秀亮对上述借款本息及律师代理费承担连带保证责任；5.判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年3月27日原告与三被告签订了合同编号为XXXXXXXX的《最高额担保个人借款合同》。一、合同约定：㈠借款金额及期限：1800000元整，2013年5月2日起至2018年3月1日止。㈡借款发放时间：2013年5月2日。㈢合同约定利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整，借款执行年利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（合同第2.1条、17.1条及个人借款凭证）。㈣罚息、复利：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（合同第23.1条）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（合同第10.4条）。㈤担保方式：抵押担保和保证担保。根据9.1.2条约定，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息及迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。1、抵押担保：合同第22.4条约定，被告黄秀建提供其名下位于惠东县XX镇XX工业区XX区X栋的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字第××号，土地使用权证：惠东国用（XX）第XXX号]为该笔借款担保，并办理了抵押登记手续[房产他项权证号：粤房地他项权证惠东字第XXXXX号、国土他项权证号：惠东他项（XX）第XXX号]。2、保证担保：根据合同第9.3.1约定，由被告邹玉菊、黄秀亮为被告黄秀建合同项下的借款提供连带责任保证。㈥律师代理费、诉讼费：根据合同第10.7条约定，“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”二、合同履行情况：原告按照约定于2013年5月2日向被告黄秀建足额发放了贷款1800000元，而被告黄秀建未按照约定偿还借款本息，暂计至2017年11月9日，被告黄秀建已累计拖欠贷款5期，期数分别为2017年7月2日、8月2日、9月2日、10月2日、11月2日，其中逾期本金为153854.39元，逾期利息为6216.40元，合同项下贷款余额296669.46元，已构成违约。三、诉讼请求的理由：（一）提前还款、实现抵押权的依据：根据《最高额担保个人借款合同》第10.5条约定被告黄秀建未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。（二）律师代理费、诉讼费承担依据：根据《最高额担保个人借款合同》第10.7条约定，被告应当承担原告为实现债权的律师费19100元及其他诉讼费用。（三）抵押物优先受偿权及连带保证责任承担的依据：根据《最高额担保个人借款合同》第二十二条的约定及《房地产抵押清单》，被告黄秀建提供其名下房产及国土使用权为合同项下的借款本息及原告为实现债权的全部费用做抵押，并根据合同第9.3.1条约定，由被告邹玉菊、黄秀亮为上述费用承担连带保证责任。现原告提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。
被告黄秀建、邹玉菊、黄秀亮未作答辩，亦未提供任何辩解证据。
原告对其诉讼主张提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书及身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、三被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、《最高额担保个人借款合同》，证明原告与被告黄秀建之间存在借款、抵押担保法律关系，合同约定被告黄秀建应按时还款，否则原告有权解除合同并提前收回全部借款本息，被告邹玉菊、黄秀亮为被告黄秀建与原告合同项下的贷款承担连带保证责任，三被告应承担原告实现债权的律师代理费；4、《中国农业银行个人借款凭证》，证明原告依约定向被告皇秀建发放了借款1800000元的事实；5、《房地产权证》、《他项权证》、《国有土地使用证》及《国土他项权证》，证明被告黄秀建对抵押房产及土地使用权具有合法产权，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告对以上财产的处置价款享有优先受偿权；6、委托代理协议及律师代理费发票，证明原告为实现本债权的律师代理费。
本院经审查后，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院综合原告的陈述及确认的证据，可以查明如下事实：对原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行起诉所主张的事实予以确认；按《最高额担保个人借款合同》约定，还款方式为等额本息；担保债权数额为3658640元。
原告（甲方）与广东达伦律师事务所（乙方）签订《诉讼案件委托代理协议》后，按协议支付了律师代理费19100元。
庭审时，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行提供最新的账单，主张被告方尚欠本金175868.2元，利息3414.25元（截止至2018年3月5日，正常利息1628.97元、罚息1743.38元、复利41.9元），并对诉讼请求作了相应变更，另主张从2018年3月6日起，利息按照逾期利息计算，具体计算为按照合同第10.4、23.1条，按照现在银行执行的贷款利率，上浮15%，再上浮50%计算罚息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠东支行与被告黄秀建、邹玉菊、黄秀亮签订的《最高额担保个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效。现合同虽已到期，权利义务关系终止，但被告黄秀建在借期内未按借款合同约定向原告偿付本息，出现逾期状况，其未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，截止至2018年3月5日，被告黄秀建尚欠原告本金175868.2元及相应利息3414.25元（正常利息1628.97元、罚息1743.38元、复利41.9元），原告变更诉请后请求被告黄秀建偿还借款本金175868.2元及相应的利息3414.25元，理由充分，予以支持。
原告为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，所提供律师收费的有效票据予以证实实际支付律师费用的准确数额为19100元，诉请被告方承担律师费19100元，理由充分，予以支持。
被告黄秀建提供其名下位于惠东县XX镇XX工业区XX区X栋的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字第××号，土地使用权证：惠东国用（XX）第XXX号]为本案借款作抵押担保，同时办理了抵押权登记手续，本案的抵押担保关系依法成立并有效，原告就本案债权依法对被告黄秀建的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。原告此项诉请，理由充分，予以支持。
被告邹玉菊、黄秀亮在《最高额担保个人借款合同》中签名作担保。现原告诉请被告邹玉菊、黄秀亮对上述所有债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。但依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”规定，被告邹玉菊、黄秀亮仅对原告在实现抵押担保财产之外的债权未受清偿部分承担连带清偿责任。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司惠东支行的全部诉讼请求，有理部分予以支持，无理部分不予支持。被告黄秀建、邹玉菊、黄秀亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃诉讼抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄秀建应于本判决生效之日起7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行清偿贷款本金175868.2元、截至2018年3月5日止的相应利息3414.25元（正常利息1628.97元、罚息1743.38元、复利41.9元），本息合计179282.45元，并支付自2018年3叶6日起按《最高额担保个人借款合同》约定的利息、罚息及复利计算标准至清偿之日止计算的利息；
二、被告黄秀建应于本判决生效之日起7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行支付律师代理费19100元；
三、若被告黄秀建未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行有权对被告黄秀建名下位于惠东县XX镇XX工业区XX区X栋的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字第××号，土地使用权证：惠东国用（XX）第XXX号]的处置价款在担保债权价值范围内享有优先受偿权；
四、被告邹玉菊、黄秀亮对原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行在实现上述抵押担保财产之外的本案债权未受清偿部分承担连带清偿责任;
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3065元，由原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行负担1349元，被告黄秀建、邹玉菊、黄秀亮连带负担1716元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨光辉
二〇一八年四月二十三日
法官助理 李 琦
书 记 员 范连军