河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民初字第1496号
原告白家璘，工人。
委托代理人王铁成，河北伯雍律师事务所律师，特别授权。
被告王得军，农民。
原告白家璘与被告王得军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王铁成、被告王得军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白家璘诉称，2011年6月1日原告与被告王得军签订租赁合同一份，约定由原告承租被告的车间两幢22间、办公楼一幢16间，办公楼至西地车间空地使用权及南侧搞建筑权。租期自2011年6月1日至2019年5月31日。租金每年8万元，四年一交计32万元。原告交纳了2011年6月1日至2015年5月31日的租金共32万元，合同还约定，租金未满原告因其它原因不能继续租用的提前三个月通知被告。2011年12月份，原告生产经营陷入严重困难，遂不再租赁，拉走机器设备、家居用品等，将车间等交还给被告上锁另租。但被告至今仍未如约退还原告剩余租期即2012年1月至2015年5月31日的租金28万元。原告依法起诉，请求判令被告退还原告剩余租期的租金28万元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、租赁合同一份，证明原、被告双方签订租赁合同的事实。
2、照片打印件十四张，证明被告已经将车间堆放物品，空地堆放纸卷，办公楼有人居住，办公楼外墙体上悬挂“有房出租”的横幅。
3、证人石某出庭证实，我与原告是同事关系，我是原告的会计。原告租赁被告房屋租期八年，从2011年10月份开始搬，直到2011年11月份彻底搬走。2011年11月份将一串钥匙交给王得军，2011年12月15日王得军请我们吃饭，同意将房租退给我们，因为我们给他的车间、院子装修花了不少钱，当时还有王某甲、王某乙、王得军在场。后我和王某甲、王某乙向王得军要过钱，王得军没有退过钱。
4、证人王某甲出庭证实，我和石某是同事和原、被告没有关系。两、三年前的12月份，我开车和石某、王某乙到玉田来过，中午到王得军的饭店，说要钱的事儿，王某乙向王得军要房屋钱。
5、证人王某乙出庭证实，我以前是白家璘的员工，白家璘租赁王得军的厂房，不租之后王得军同意退280000元租金，但一直没给。我过来跟王得军要过，但具体他们是怎么谈的我不清楚。
被告王得军辩称，原告起诉与事实不符。我们没有退租协议，也没有退租手续。我以每年80000元的低价向原告出租，并按约定将车间石棉瓦覆盖上了彩钢瓦，主要考虑原告约定的租期较长，否则不可能以此超低价位给原告并为其免费换彩钢瓦。其次合同约定：双方都不得单方违约，租期未满乙方因其他原因不能继续租用需提前三个月通知甲方。约定的不是允许原告随时解除合同，而是在第二个四年到来前，原告因客观原因不能续租，在提前三个月通知我的情况下有权解除合同。在此，原告拉走机器时向被告表示为进行设备改造，没有经营陷入困难的情况。原告白家璘未将车间交还被告王得军，厂房是否上锁系原告所为。我未曾就双方租赁合同所涉厂房向外出租。原告起诉缺乏法律依据。首先，双方合同合法有效，为了厂房的日常维护，应当继续履行。其次原告不具有解除的条件和理由。依据合同约定原告要求解除合同的条件有三，一是租赁将满四年，二是客观原因导致不能续租，三是提前三个月通知。此三条件缺一不可。综上，被告认为原告为主张解除合同完全违背诚信，没有任何事实依据，没有任何证据支持，更没有任何法律依据。其起诉理由不成立，请法院查明事实，驳回其诉讼请求，并责令其继续履行合同。
被告王得军未向本院提交证据。
双方质证意见：被告对原告提交的证据1无异议。证据2对照片无异议，但与本案无关，我还有其它车间闲置，还有一家纸箱厂承租我的车间，将物品堆放在空地。证据3有异议，不认可，证人是白家璘的员工，作证不妥，我没有收到过证人交给我的钥匙。证据4有异议，不认可，我见过证人一次，当时是和石某一起，当时王某乙没有向我要过房租。证据5有异议，不认可，证人是听说钥匙交给我了，我没有答应给白家璘租金。
经审理查明，2011年6月1日，原告白家璘（承租方）与被告王得军（出租方）签订租赁合同一份。双方约定“一、租赁物：甲方车间两幢（22间）、办公楼一幢（16间）、办公楼至西南车间空地使用权及南侧搞建筑权。二、租期：自2011年6月1日至2019年5月31日，共8年。三、租金：每年8万元，四年交一次，计32万元（上交租），合同生效后乙方付甲方租金32万元。四、维修：合同生效后，甲方将此车间屋顶石棉瓦上履（覆）彩钢瓦，保证不漏水，并将屋内物品清理干净。五、双方责任：1、租赁期内甲方应保证乙方水、电（变压器330千伏安）、路正常使用，乙方所用电费自付。2、租赁期内乙方按期交纳房租，甲方负责协调周边关系、土地手续及其它对外事项。3、双方都不得单方违约（重大自然灾害等不可抗拒及政府动迁等因素外）租期未满，乙方因其它原因不能继续租用需提前三个月通知甲方。4、租赁期满甲方有权收回出租权，乙方有优先承租权，经双方协商重新签订合同。5、未尽事宜，双方协商解决。以上合同双方共同遵守，经双方签字后生效。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签字）王得军乙方（签字）白家璘2011年月日”。合同签订后，被告向原告交付了租赁物，原告向被告支付了四年租金32万元。原告主张于2011年12月退租，并于2014年3月21日诉至本院，请求本院判令被告退还原告自2012年1月以后至2015年5月31日的租金28万元。被告不予认可。本院受理本案后，依法组成合议庭，于2014年4月2日送达给被告王得军起诉状副本、应诉通知书、诉讼风险提示书、举证通知书等法律文书。
上述事实有当事人陈述、证人证言及书证予以证实。
本院认为，原被告双方签订的租赁合同，不违反国家法律、法规等强制性规定，为有效合同。原告主张2011年12月生产经营陷入困难，遂不再租赁将租赁物交还给被告，请求本院判令被告退还原告剩余租期的租金28万元，被告不予认可，原告虽提交了照片及证人证言，但并不能证明原告将退租通知送达给被告，解除合同的条件并未成就。但目前原被告双方的租赁合同已无法继续履行，应予解除。原告白家璘起诉被告王得军后，本院向被告王得军送达起诉状副本之日即视为原告（租赁合同乙方）白家璘将退租通知送达被告（租赁合同甲方）王得军之日，三个月后到2014年7月1日，该日视为原告（租赁合同乙方）白家璘与被告（租赁合同甲方）王得军租赁合同解除之日。剩余租期自2014年7月1日起至2015年5月31日止，尚有11个月，剩余租金尚有73333.33元（80000元＊11月／12月）。原告白家璘应将租赁物返还给被告王得军，被告王得军应退还原告白家璘剩余租期的租金73333.33元。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、之规定，判决如下：
一、解除原告白家璘与被告王得军签订的租赁合同；
二、原告白家璘将租赁物：甲方车间两幢（22间）、办公楼一幢（16间）、办公楼至西南车间空地使用权及南侧搞建筑权，退还给被告王得军，于本判决生效之日起五日内履行；
三、被告王得军退还原告白家璘剩余租期的租金73333.33元，于本判决生效之日起五日内给付；
四、驳回原告白家璘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告负担1633元，由原告负担3867元。上述费用原告已经预交，于本判决生效之日起五日内由被告给付原告1633元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廉立伟
审 判 员 刘连友
代理审判员 王庆杰
二〇一五年三月十日
书 记 员 刘 颖