贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0424民初627号
原告：贵州关岭农村商业银行股份有限公司。
住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇滨河西路。
法定代表人:李勇，职务：董事长。
统一社会信用代码：91520400MA6DK9X97K。
委托代理人：张亚骏，贵州圣丰律师事务所律师，执业证号：15204201610871067。代理权限为特别授权代理。
委托代理人：蒋兴田，贵州圣丰律师事务所律师，执业证号：15204201310262513。代理权限为特别授权代理。
被告：陈正洪，男，1978年10月5日生，布依族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。
被告：罗静，女，1973年5月13日生，布依族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。
被告：关岭自治县中西药股份合作制公司。
住所:贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇玉屏路树政小区*号门面。
法定代表人：罗静。
注册号：520424599389322。
原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司（以下简称：关岭农商行）与被告陈正洪、罗静、被告关岭自治县中西药股份合作制公司（以下简称：中西药公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关岭农商行的委托代理人张亚骏、被告陈正洪、被告罗静、被告中西药公司的法定代表人罗静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告关岭农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈正洪、罗静偿还原告借款本金420000元，截止到2018年6月13日的利息169181.25元，本息合计589181.25元，并以420000元为基数，从2018年6月13日起每月按照12.9375‰的标准计付逾期还款利息，直至本息归还完毕之日为止。2、判令原告对被告中西药公司提供的位于关岭县××××村土地享有优先受偿权。3、判令三被告承担本案诉讼费、律师费8400元等费用。事实和理由：2015年3月13日，被告陈正洪、罗静与原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款420000元，用于房屋装修，借款时间为2年（从2015年3月13日起至2017年3月12日止），月利率为8.625‰，还款方式为按季结息，按计划还本。合同同时对双方的权�义务等进行了约定。被告中西药公司与原告签订了《抵押合同》，被告中西药公司自愿用其位于关岭县××××村的土地为该笔借款作抵押担保。合同签订后，原告当即将该笔借款汇入被告的账户。被告共计支付了42735元利息后，未按照合同约定还款，经原告多次向三被告追索该笔借款本息未果，特诉至法院，提出以上诉请。
被告陈正洪、罗静、中西药公司答辩称：借款是事实，我们也在尽力还款，希望法庭依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，被告陈正洪、罗静与原告签订了《个人借款合同》，借款合同约定被告陈正洪、罗静向原告借款420000元，借款月利率为8.625‰，借款用于房屋装修，借款期限二年，即从2015年3月13日至2017年3月12日，若借款人逾期还款，在基础利率上加50%计算罚息利率，若因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的诉讼费、律师费等。同时，被告中西药公司与原告签订了《抵押合同》，被告中西药公司自愿用其所有的位于关岭县××××村，土地使用权面积为3243.57㎡，权属证号为关国用（2011）第201号的土地为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为关他项（2015）第002号。抵押合同约定抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权而发生的一切费用。合同签订当日原告将借款420000元汇入被告账户。
同时查明，2015年12月28日中国银监会贵州监管局下文，将关岭布依族苗族自治县农村信用社改为贵州关岭农村商业银行股份有限公司（本案原告），其债权债务转为原告关岭农商行的债权债务。截止2018年7月25日，被告尚欠原告借款本金420000元，利息109874.67元。逾期利率为月利率12.9375‰，即8.625‰×（1+50%）。
另查明，被告陈正洪与被告罗静系夫妻关系。原告支付了本案律师费8400元给贵州圣丰律师事务所。
上述事实，有原告关岭农商行提供的营业执照、黔银监复[2015]335号贵州银监局关于贵州关岭农村商业银行股份有限公司开业的批复、法定代表人身份证明、法定代表人的身份证、被告陈正洪和被告罗静的身份证、户口簿、结婚证、被告中西药公司的营业执照复印件、借款申请书、贷款审批表、《个人借款合同》、借款借据、抵押承诺书、《抵押合同》他项权证，《民事案件委托代理合同》、发票、结算业务申请书以及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循�实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，原告方已按约将420000元借款支付到被告的银行账户内，被告应遵循诚实信用原则，按合同约定履行还本付息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定和双方签订的《个人借款合同》中若借款人逾期还款，在基础利率上加50%计算罚息利率的约定，截止2018年7月25日原告尚欠被告借款本金420000元和利息109874.67元，本院依法予以支持，并应以借款本金420000元为基数按月利率12.9375‰支付原告从2018年7月26日起至借款本息偿还完毕之日止的利息。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……”、第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”的规定和双方签订的《抵押合同》的约定，原告诉请对被告中西药公司所有的位于关岭县××××村，土地使用权面积为3243.57㎡，权属证号为关国用（2011）第201号的土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院依法予以支持。原告诉请被告支付本案律师费8400元，依照双方签订的《个人借款合同》和《抵押合同》的约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、限被告陈正洪和罗静于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司的借款本金420000元及支付原告截止2018年7月25日的利息109874.67元，合计529874.67元，并以借款本金420000元为基数按月利率12.9375‰支付原告从2018年7月26日起至借款本息偿还完毕之日止的利息。
二、被告陈正洪、罗静不履行上述债务时，原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司有权对被告关岭自治县中西药股份合作制公司所有的位于关岭县××××村，土地使用权面积为3243.57㎡，权属证号为关国用（2011）第201号的土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、限被告陈正洪、罗静、关岭自治县中西药股份合作制公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司本案律师费8400元。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决�指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费4888元（已按简易程序减半收取），由被告陈正洪、罗静、关岭自治县中西药股份合作制公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。
审判员 王文玉
二〇一八年七月二十六日
书记员 蒋俊杰