福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0206民初1355号
原告：吴国华，男，香港特别行政区居民，1950年12月20日出生。
原告：苏珠智，男，1981年10月25日出生，汉族，住福建省德化县。
上述二原告共同委托诉讼代理人：徐礼彬，福建永时律师事务所律师。
被告：吴锦芳，男，1968年2月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：赖火金、张天翼，福建厦金律师事务所律师。
被告：许易华，女，1974年2月26日出生，汉族，在福建省厦门市思明区。
原告吴国华、苏珠智与被告吴锦芳、许易华占有物返还纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴国华、苏珠智的共同委托诉讼代理人徐礼彬，被告吴锦芳的委托诉讼代理人赖火金、张天翼到庭参加诉讼，被告许易华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴国华、苏珠智向本院提出诉讼请求：1.吴锦芳、许易华立即将位于厦门市湖里区私家车位腾空交付给吴国华、苏练宝、苏珠智管业；2.吴锦芳、许易华共同支付占用厦门市湖里区私家车位使用费318400元（自2015年11月12日起计至实际交房之日止，按每月12000元标准计算）；3.吴锦芳、许易华共同支付占用厦门市湖里区私家车位期间拖欠的电费、水费、公共维修金、公摊水电费、车位服务费、物业管理费等费用，截至2018年3月31日合计33043.08元。事实和理由：吴国华、案外人苏练宝与吴锦芳、许易华及案外人福建中东实业有限公司民间借贷纠纷一案[（2015）厦执字第227号]，经协商一致，各方于2015年7月6日签订一份《执行和解协议》，约定：吴国华、苏练宝同意只按借款本息1400万元（其中借款本金1010万元、利息390万元）要求吴锦芳、许易华、福建中东实业有限公司共同承担还款责任。吴锦芳、许易华自愿同意将其共同共有的登记在许易华名下位于厦门市湖里区产（产权证号：厦国土房证第00842059号，建筑面积合计213.87平方米,另附带一个车位)作价620万元用于抵偿所欠吴国华、苏练宝借款本息。该房产所欠建行厦门市分行按揭贷款本息由吴锦芳、许易华负责向建行偿还，办理房产解押手续，并在房产解除查封后，配合将该房产过户至吴国华、苏练宝名下，过户所需税费全部由吴锦芳、许易华承担。在上述房产过户至吴国华、苏练宝或指定第三方名下两年内，该房产由吴锦芳、许易华居住使用，但吴锦芳、许易华应按月利率百分之一的标准按月向吴国华、苏练宝支付利息62000元；在上述期限内，吴锦芳、许易华享有按原价回购房产的权利，若未按期支付利息，则丧失对上述房产按原价回购的权利，在此情况下，吴国华、苏练宝有权随时要求吴锦芳、许易华将上述房产完整交付吴国华、苏练宝，吴锦芳、许易华不得有任何异议。因吴锦芳、许易华无力偿还所欠建行按揭贷款，协议各方于2015年8月27日又签订一份《执行和解补充协议》，约定：为顺利办理房产解押、过户手续，协议变更由吴国华、苏练宝负责向银行偿还按揭贷款，吴锦芳、许易华应于款项偿还之日起两个月内向吴国华、苏练宝偿还上述款项，并按月利率百分之一标准按月支付利息；吴锦芳、许易华同意办理位于厦门市湖里区产不可撤销全权委托公证书，交由吴国华、苏练宝保管、使用。上述协议签订后，吴锦芳、许易华办理公证委托手续，将厦门市湖里区产包括出售、过户等权利授权给苏练宝行使，以便办理房产过户等手续。2015年11月12日，原登记在许易华名下位于厦门市湖里区苏珠智（系苏练宝之子）名下[其中吴国华、苏珠智各占50%产权份额，不动产权证号：闽（2015）厦门市不动产权第0007060-1号]，于2015年11月27日拿到不动产权证书。吴国华、苏练宝、苏珠智委托厦门市住房置业担保有限公司办理上述房产过户手续，共垫付各类税费合计214999.44元、担保费11938元、代办费1000元、公证费1280元，代还建设银行按揭贷款1509392.11元，上述房产实际抵偿所欠吴国华、苏练宝借款仅为4461390.45元(620万元-1738609.55元)。但上述房产过户至吴国华、苏珠智名下至今已长达两年多，吴锦华、许易华却未按和解协议约定支付分文利息，根据和解协议约定吴锦华、许易华早已丧失对上述房产按原价回购的权利。因上述房产一直由吴锦芳、许易华占住使用至今，期间吴国华、苏练宝、苏珠智曾多次通知催促吴锦芳、许易华将上述房产腾空交房业，但时至今日吴锦芳、许易华拖延至今仍拒不腾空交房。此外吴锦芳、许易华占住上述房产至今产生的数万元电费、水费、公共维修金、公摊水电费、车位服务费、物业服务费等费用也拖欠未付,截至2018年3月31日已拖欠费用合计33043.08元。
吴锦芳辩称，吴锦芳从未占用涉案房屋进行使用居住，该房屋内没有任何吴锦芳的个人物品，吴国华、苏珠智要求吴锦芳腾房并交付房屋属于故意错列被告的恶意诉讼。吴国华、苏珠智之所以恶意起诉，系因吴国华、苏练宝不遵守双方签订的和解协议，协议中约定了吴国华、苏珠智应当在吴锦芳、许易华履行完和解协议三个月后向法院申请终结，吴国华、苏练宝没有如实履约，仅申请了终结本次执行，同时执行局至今未将案件结案，导致了和解协议中吴锦芳的根本目的不能实现，吴锦芳早已将吴国华、苏练宝不能履约行为提起诉讼要求其支付违约金，案件仍在审理中，案号为（2017）闽02民初510号。吴国华、苏珠智从未将案涉房屋交付吴锦芳占有使用，依据谁主张谁举证原则，吴国华、苏珠智应当承担吴锦芳实际占用使用房屋的举证责任。吴锦芳从未接到吴国华、苏珠智腾房通知，其无权向吴锦芳索要占有使用费，如吴国华、苏珠智没有实际使用涉案房屋，也是源于吴国华、苏珠智对法律和协议约定的错误理解从而怠于行使自己的权利导致的，损失应自行承担。吴锦芳于2015年6月1日与许易华离婚后就不再是案涉房屋权利人，吴国华、苏练宝向既不是原房屋所有人、也没有实际占有使用的吴锦芳的主张不符合法律规定；吴国华、苏珠智与吴锦芳之间就案涉房屋没有任何法律关系，且吴国华、苏珠智与许易华之间也只有附条件的房屋买卖关系，并无租赁关系，吴国华、苏珠智要求吴锦芳支付房屋使用费无任何法律依据，原告主张按照每月12000元标准计算也无任何法律及事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月6日，吴国华、案外人苏练宝与吴锦芳、许易华及案外人福建中东实业有限公司、漳州中胜置业有限公司就（2015）厦执字第227号案件经协商一致签订一份《执行和解协议》，约定：吴国华、苏练宝同意只按借款本息1400万元（其中借款本金1010万元、利息390万元）要求吴锦芳、许易华、福建中东实业有限公司共同承担还款责任；吴锦芳、许易华自愿同意将其共同共有的登记在许易华名下位于厦门市湖里区产（产权证号：厦国土房证第00842059号，建筑面积合计213.87平方米,另附带一个车位)作价620万元用于抵偿所欠吴国华、苏练宝借款本息，该房产所欠建行厦门市分行按揭贷款本息由吴锦芳、许易华负责向建行偿还，办理房产解押手续，并在房产解除查封后，配合将该房产过户至吴国华、苏练宝名下，过户所需税费全部由吴锦芳、许易华承担；在上述房产过户至吴国华、苏练宝或指定第三方名下两年内，该房产由吴锦芳、许易华居住使用，但吴锦芳、许易华应按月利率百分之一的标准按月向吴国华、苏练宝支付利息62000元；在上述期限内，吴锦芳、许易华享有按原价回购房产的权利，若未按期支付利息，则丧失对上述房产按原价回购的权利，在此情况下，吴国华、苏练宝有权随时要求吴锦芳、许易华将上述房产完整交付吴国华、苏练宝，吴锦芳、许易华不得有任何异议。
2015年8月27日吴国华、苏练宝与吴锦芳、许易华及案外人福建中东实业有限公司、漳州中胜置业有限公司（2015）厦执字第227号案件又签订一份《执行和解补充协议》，约定：因吴锦芳、许易华无法偿还贷款，为顺利办理房产解押、过户手续，协议变更由吴国华、苏练宝负责向银行偿还按揭贷款，吴锦芳、许易华应于款项偿还之日起两个月内向吴国华、苏练宝偿还上述款项，并按月利率百分之一标准按月支付利息；吴锦芳、许易华同意办理位于厦门市湖里区产不可撤销全权委托公证书，交由吴国华、苏练宝保管、使用。
2015年8月20日，吴锦芳、许易华至厦门市鹭江公证处办理公证委托手续，将厦门市湖里区产包括出售、交易过户、房屋交接、房屋出租等权利授权给苏练宝行使。2015年11月12日，原登记在许易华名下厦门市湖里区园山北二里14号202室的房产过户至吴国华、苏珠智名下，其中吴国华、苏珠智各占50%产权份额。吴国华、苏练宝、苏珠智在此过程支付了相关的房产过户税费并代还了银行按揭贷款。2016年7月6日，吴国华、苏珠智以厦门市湖里区产向兴业银行股份有限公司厦门分行申请抵押贷款并办理金额为330万元的抵押登记。
另查明，吴锦芳、许易华于2015年6月1日登记离婚，并协议将厦门市湖里区产归属许易华所有。
对下双方有争议的事实与证据，本院予以分析认定如下：吴国华、苏珠智为支持诉讼请求向本院提交车位照片、收费通知单二份，欲证明：厦门市湖里区产及车位在吴锦芳、许易华居住使用期间自2014年4月1日至2018年3月31日合计欠付水费、电费、公共维修金、服务费、车位服务费等33043.08元。吴锦芳质证认为，照片真实性无异议，车位正在由吴国华、苏珠智使用，二份收费通知单与本案无关，不能证明水费系许易华使用产生的；交房后吴国华、苏珠智未签订新的物业合同，通知书上仍显示许易华的名字，实际是吴国华、苏珠智实际占有使用房屋后产生的；物业水电通知单主体没有变更，属于许易华与合同向对方的合同之债，即便主张只能主张水费；通知单显示为2013年至2018年的费用，无法证明是何时产生的，同时也可以证明房屋无人居住，早已交付吴国华、苏珠智。本案经审查认为，车位照片显示车位空置，无法证明吴锦芳、许易华占有、使用车位，收费通知单仅为物业管理公司向许易华发出的通知，无法证明相关费用的实际发生情况。
庭审过程中，吴国华、苏珠智明确其二人基于占有物返还的法律关系起诉，并认为吴国华、苏珠智系房屋产权人但未实际占有房屋。吴国华、苏珠智陈述车位没有独立产权，编号与房号一致，协议书中约定附带车位，整栋房屋应该有两个车位。
本院认为，许易华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃自身相应的抗辩权利。厦门市湖里区产及讼争房屋登记于吴国华、苏珠智名下，二人是合法所有权人。许易华系上述房屋原所有权人，在吴国华、苏珠智取得房屋所有权后，在没有正当理由的情况下，未向吴国华、苏珠智交付房屋，系无权占有使用房屋，应向吴国华、苏珠智交付房屋。吴国华、苏珠智主张许易华腾空、交付讼争房屋的主张，本院予以支持。吴锦芳与许易华于2015年6月1日离婚并协议将讼争房屋登记归属许易华所有，房屋亦登记于许易华名下，吴锦芳并非房屋的所有权人，吴国华、苏珠智未提交证据证明吴锦芳存在占有使用房屋的情况，因此，吴国华、苏珠智请求吴锦芳腾空、交房房屋，没有相应的事实与法律依据，本院不予支持。许易华在办理公证委托的情况下，已经赋予了受托人苏练宝办理房屋交接手续及房屋租赁事宜的权利，吴国华、苏珠智亦确认苏珠智系苏练宝之子，对于委托事项吴国华、苏珠智在明知苏练宝有权办理交接手续的情况下未及时办理房屋交接手续，应对自身的过错造成的损失承担责任。许易华已经按照与吴国华、苏练宝的协议将讼争房屋全权委托给苏练宝处理，自身对于吴国华、苏珠智未及时收取房屋没有明显的过错。吴国华、苏珠智亦没有证据证明许易华、吴锦芳在符合房屋交付条件后仍占有使用房屋，更无法证明许易华、吴锦芳占有使用房屋给吴国华、苏珠智造成的损失。因此，吴国华、苏珠智请求许易华、吴锦芳支付房屋占有使用费的主张，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。吴国华、苏珠智没有证据证明其二人享有厦门市湖里区园山北二里14号202车位的所有权，且没有证据证明吴锦芳、许易华占有使用车位，其基于占有物返还的法律关系向本院主张吴锦芳、许易华腾空、交付车位并支付车位占有使用费的主张，没有相应的事实与法律依据，本院不予支持。吴国华、苏珠智提交的物业管理处收费单仅能证明物业管理公司曾向许易华催收过物业管理费、公共维修金、公摊水电费、车位服务费等费用，该费用系许易华与物业管理公司之间的物业服务合同关系，依法应由物业管理公司向许易华主张，吴国华、苏珠智无权直接向许易华及吴锦芳主张。如吴国华、苏珠智此后需垫付该笔费用，可待实际损失发生后另行主张。
综上所述依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、许易华应于本判决生效之日起十日内将厦门市湖里区园山北二里14号202室腾空并交付给吴国华、苏珠智。
二、驳回吴国华、苏珠智的其他诉讼请求。
案件受理费6572元，吴国华、苏珠智负担6472元，由许易华负担100元。
如不服本判决，苏珠智、吴锦芳、许易华可以在判决书送达之日起十五日内，吴国华可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张占甫
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 左言雷
二〇一八年六月二十一日
代书 记员 姚卓群
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。