辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍民一终字第00688号
上诉人（原审原告）：尚晓鹤，女，1977年9月19日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区人民路***栋*单元*层**号。
委托代理人：任佳欣，辽宁鞍大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：鞍山静电技术研究设计院有限公司，住所地鞍山市铁西区大西街134号。
法定代表人：贾凤林，该公司董事长。
委托代理人：张速宇，该公司职员。
委托代理人：吴哲，辽宁汇铎律师事务所律师。
原告原告尚晓鹤与原审被告鞍山静电技术研究设计院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2015年10月8日作出（2015）民一初字第00279号民事判决，尚晓鹤不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭审理了本案。上诉人尚晓鹤的委托代理人任佳欣，被上诉人鞍山静电技术研究设计院有限公司的委托代理人张速宇、吴哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚晓鹤一审诉称：原、被告于2011年5月签订房屋租赁合同，双方约定被告将坐落在鞍山市铁西区大西街134号西楼、建筑面积2741平方米房屋出租给原告使用，被告因当时人手不足，故约定被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库使用。待原告使用时立即搬走上述物品，原告承担租赁期内的全部取暖费用。现被告在原告多次催促下，迟迟不将上述两个房间内的物品搬走。原告于2014年12月17日委托辽宁鞍大律师事务所向被告发出律师函，要求被告搬出，被告于2014年12月23日回函不搬。原告认为被告不能在收取原告租金的前提下无限期的保留房屋的使用权。现请求法院判令被告立即将鞍山市铁西区大西街134号西楼的一楼仓库和三楼精密仪器室内物品搬走；自2015年7月1日起至实际搬出之日止，依照44元/天支付原告占用费用；被告返还原告2011年7月1日至2014年12月31日租金43,000元及利息3623元（按照中国人民银行同期贷款利率计算）、采暖费17,055元。
被告一审辩称：依原、被告签订的房屋租赁合同第一条约定，被告“暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库的使用”。该条款并没有约定保留多长时间，原告与被告签订了该合同，说明原告是同意被告使用该房屋的，被告使用该房屋是有依据的。故被告不同意原告诉讼请求。
一审法院审理查明：原、被告签订房屋租赁合同一份，主要约定，被告将坐落于鞍山市铁西区大西街134号西楼、建筑面积约2741平方米出租给原告办学使用。被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库的使用。租赁期限为10年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止。租金为第一年15万元/年、第二年至第五年21万元/年、第六年22万元/年、第七年至第十年25万元/年。原告需在每年6月15日之前向被告支付当年的全部租金。原告承担暖气接点费用及租用期内的全部采暖费用。合同签订后，被告交付了房屋，合同约定的三楼精密仪器室和一楼的仓库至今由被告使用。原告支付了2011年7月1日至2015年6月30日的全部租金78万元及采暖费(76,748元/年×4年=306,992元)。2014年12月17日，原告向被告发出律师函：“现因我急需使用上述两间房间，请贵单位于2014年12月底之前搬出贵单位所有物品，过期之后上述两间房间内遗留物品将被视为贵单位废弃物品处理”。2014年12月23日，被告回函表示原告发函要求被告搬出两房间有悖于双方合约。被告至今仍占用诉争房屋。另查，原告自述因被告未履行腾房义务只支付了2015年7月1日至2016年6月30日租金10万元，剩余租金待被告腾出房屋后支付给被告。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同有双方当事人的签字或盖章确认，应为其真实的意思表示，且符合法律规定，故应认定有效。有效的合同内容合同当事人均应予以恪守。合同第一条虽约定被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库使用，但对保留期间未作明确约定，被告占用两房间期间，原告支付了包括两房间在内的房租及采暖费用，原告于2014年12月17日即向被告发函明确表示因急需两房间要求被告搬出，此时，被告已无偿使用两房间两年半之久，被告作为出租人理应履行其对承租人即原告的腾房义务。故原告要求被告腾出诉争房屋的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。关于要求被告返还采暖费一节，被告依据合同约定占用房屋且合同中明确约定租用期内采暖费由原告承担，故原告要求被告返还采暖费无事实和法律依据，该院不予支持。关于要求被告按照44元/天支付原告自2015年7月1日至实际搬出之日止占用费用一节，因原告并未支付全部租金，原告诉求无事实和法律依据，该院不应支持。关于要求被告返还2011年7月1日至2014年12月31日租金及利息一节，原、被告签订的房屋租赁合同中约定被告暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库使用，原告明确要求被告搬出两房间的具体时间为“2014年12月底之前”，原告对被告2014年12月底之前占用两房间的行为系默认，故对该租赁期内的租金被告无需返还。据此判决：一、被告鞍山静电技术研究设计院有限公司自该判决生效之日起十五日内搬离鞍山市铁西区大西街134号一楼仓库和精密仪器室；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1391元，原告已预交，由原告承担1000元，被告承担391元，故被告在履行上述义务时加付391元给原告。如果未按判决规定期间给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
尚晓鹤上诉的理由及请求是：1、上诉人在租赁期内曾多次要求被上诉人将其占用的房屋交给被上诉人使用，而被上诉人并未将争议房屋交给上诉人，上诉人已将整幢房屋的租金交给被上诉人，故被上诉人应支付2011年至2014年本案争议房屋的租金43,000元及利息3623元；2、被上诉人应将2015年1月到2015年6月占用争议房屋的租金返还给上诉人；3、被上诉人的占用行为已经使上诉人的部分合同目的不能实现，上诉人所承担的全部采暖费是上诉人所占有、使用部分的全部采暖费，故被上诉人应当将其占用两房屋的2011年7月至2015年6月的采暖费17,055元返还给上诉人；4、被上诉人应当向上诉人支付2015年7月1日至实际搬出其占用两房屋的占用费，上诉人已将房屋租金交付给被上诉人，而被上诉人仍占用已租给上诉人的两房屋，其应当向上诉人支付两房屋的占用费用，按每日44元进行支付。故请求：1、被上诉人向上诉人支付从2015年7月1日开始至实际搬离之日的房屋占用费（每日按44元支付）；2、被上诉人返还上诉人2011年7月1日至2015年6月30日租金43,000元及利息3623元（按银行同期贷款利率计算）、采暖费17,055元。
鞍山静电技术研究设计院有限公司二审答辩认为：同意原审判决。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。上诉人尚晓鹤与被上诉人鞍山静电技术研究设计院有限公司之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规，系有效合同。该合同第一条约定：“甲方（即被上诉人）将本公司坐落在鞍山市铁西区大西街134号西楼、建筑面积约2741平方米、框架结构出租给乙方（即上诉人）办学使用，甲方暂保留三楼精密仪器室和一楼的仓库的使用。”第三条第4款约定：“乙方承担暖气接点费用及租用期内的全部采暖费用。”合同签订后，双方依约履行合同。2014年12月17日，上诉人尚晓鹤向被上诉人发函要求被上诉人无条件搬出争议的二个房间。被上诉人拒绝搬出。依据双方签订的合同“甲方暂保留三楼精密仪器和一楼仓库的使用，”按照文义解释，“暂保留”并不指长期使用，因争议房屋所在的楼已出租给上诉人使用，故尚晓鹤要求被上诉人使用一段时间后倒出争议房屋符合常理，一审判决正确，本院予以维持。
关于上诉人尚晓鹤主张被上诉人应将2015年1月到2015年6月占用争议房屋的租金返还给上诉人一节，因上诉人一审时并未提出该项主张，故对上诉人的此项请求，本院不予审理。
关于上诉人尚晓鹤主张被上诉人支付2011年至2014年三楼精密仪器室和一楼仓库租金43,000元及利息3623元一节，本院认为，双方签订的合同中约定“甲方暂保留三楼精密仪器和一楼仓库的使用”；2014年12月17日，上诉人尚晓鹤向被上诉人发出《律师函》，载明：“……因我急需使用上述两间房间，请贵单位于2014年12月底之前搬出贵单位所有物品，过期后上述两间房间内遗留物品将被视为贵单位废弃物品处理。”根据双方签订的合同以及《律师函》的内容，被上诉人对上诉人在2014年12底之前的占用行为系默认，故对上诉人的此项主张，本院不予支持。
关于上诉人尚晓鹤主张被上诉人应当将其占用两房屋的2011年7月至2015年6月的采暖费17,055元返还上诉人一节，本院认为，因双方在合同中明确约定由上诉人“承担暖气接点费用及租用期内的全部采暖费用”，故对上诉人的此项主张，本院不予支持。
关于上诉人尚晓鹤主张被上诉人支付2015年7月1日至实际搬出之日止占用争议房屋的占有费一节，本院认为，上诉人主张争议房屋占有费的依据是其承租被上诉人的铁西区大西街134号西楼，争议房屋即在该楼内，故争议房屋系由其承租，但双方约定“乙方（即上诉人）需在每年6月15日之前向甲方（即被上诉人）支付该年的全部租金”，2015年7月1日至2016年6月30日租金共计21万元，上诉人只支付了租金10万元，并未完全履行交纳租金的义务，故对其主张被上诉人支付2015年7月1日至实际搬出之日止占用争议房屋的占有费一节，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1391元，由上诉人尚晓鹤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 琼
审 判 员 张瑞虹
代理审判员 徐云龙
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 陈 昆