山东省聊城市东昌府区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1502执异47号
案外人：张琳（又名姚贝贝），男，1986年8月6日生，汉族，住聊城市。
申请执行人：葛平，女，1972年8月6日生，住聊城市东昌府区。
申请执行人：范永祺，男，1999年9月10日生，住聊城市东昌府区。
申请执行人：张福仙，女，1944年4月29日生，住聊�市东昌府区。
被执行人：张秀云，女，已于2018年2月死亡。
在本院执行申请执行人葛平、范永祺、张福仙与被执行人张秀云借款合同纠纷一案中，案外人张琳对查封位于聊城市东昌府区中通时代豪园小区50号楼2单元11层2111室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人张琳称：贵院查封了我所有的在姚贝贝名下的位于聊城市东昌府区中通时代豪园小区50号楼2单元11层2111室一处，现提出书面异议，请求解除查封并停止执行，理由如下：我以姚贝贝的名义于2009年4月30日与聊城中通时代房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了涉案房产。我缴纳首付款后，办理了银行按揭贷款手续，每月偿还贷款。该房屋交付后，我个人居住和使用。我并非（2013）聊东执字第1796号案件的当事人，从未接到�包括诉状、判决书、裁定书等法律文书，查封我的房屋，没有任何事实依据和法律依据。
申请执行人葛平称：涉案房产实属张秀云以其子姚贝贝的名义，利用非法吸收的款项恶意转移财产。首付款146752元系张秀云交的，留的自己使用的139××××6666手机号，所签的购房合同××处姚贝贝的名字，系张秀云所写，这有阳谷县法院（2017）鲁1521技294、473号报告可以证明。张秀云为其子办理名为张琳、李侵果、姚贝贝、张修红的七张身份证，张秀云出资，多次以其子的名义购买房产，其中以姚贝贝的名义于2009年8月29日购买位于聊城市中通领秀城第17幢2单元18层2181室房产，以李侵果的名义于2009年12月8日购买位于聊城市东昌路上海大现代城住宅楼C栋1301室房产，以张修红的名义购买聊城市站北小区12号楼5单元609室房产，以张琳的名义购买聊城市昌润路城市主人小区独�5号别墅。
本院查明，本院在审理葛平、范永祺、张福仙与张秀云、王新军、刘立亭、李金高、程桂芳借款合同纠纷一案中，于2013年2月25日出具（2012）聊东商初字第1589号民事判决书，判决如下：一、限被告张秀云于本判决生效之日起十日内偿还原告葛平、范永祺、张福仙借款91万元；二、限被告张秀云于本判决生效之日起十日内偿还原告葛平、范永祺、张福仙利息损失，其中2010年11月21日起至2012年9月20日以借款本金92万元为基数，2012年9月21日起至还清之日以91万为基数均按同期银行贷款利率的四倍计算；三、被告王新军、刘立亭、李金高、程桂芳对上述款项承担连带责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由原告承担900元，被告张秀云承担12900元；财产保全费5000元由被告承担。该判决生效后，被执行人未履行义务。经申请执行人葛平、范永祺、张福仙申请执行，本院于2013年10月8日立案执行。
2018年5月3日，本院出具（2013）聊东执字第1796-10号民事裁定书，裁定查封被执行人张秀云登记在姚贝贝名下的位于聊城市中通时代豪园50号楼2单元11层2111室房产一套。同日，本院向聊城市不动产登记中心进行了送达，查封了上述房屋。
另查明，涉案房屋的商品房买卖合同签订于2009年4月30日，内容为：××姚贝贝，××聊城中通时代房地产开发有限公司；××购买××建设的中通时代豪园第50幢2单元11层2111号房，建筑面积118.72平方米；商品房每平方米4100元，总金额486752元；首期房款146752元，已于2009年4月30日付清，剩余房款340000元办理30年银行按揭；等等。该合同的××签章处签有“姚贝贝”字样，××“法定代表人”栏签有“张秀云”字样。该商品房预售合同于2009年4月30日在房地产管理部门进行了备案登记。
阳谷县人民法院于2016年4月15日出具（2016）鲁1521执异10号执行裁定书，认定：2015年9月25日，阳谷县人民法院作出（2015）阳执字第1658-1号执行裁定书，裁定冻结被执行人张秀云存款8万元或查封、扣押同等价值的财产。依据该裁定，于2015年9月25日查封了姚贝贝名下位于聊城市中通时代豪园50号2单元11层2111室房产一套。该裁定书裁定如下：中止对位于聊城市中通时代豪园50号2单元11层2111室的执行。
阳谷县人民法院于2017年4月23日出具（2017）鲁1521执异7号执行裁定书，认定：张琳曾用名姚贝贝、李侵果，1986年出生，2007年毕业，2011年到东昌府区人民政府上班工作，后姚贝贝、李侵果的身份证被公安局依法注销。2017年1月20日，阳谷县人民法院作出（2017）鲁1521执恢54号执行裁定书，将张琳列为第三人，裁定查封被执行人张秀云所有姚贝贝名下位于聊城市中通时代豪园50号2单元11层2111室房产。2017年3月6日，张琳提出异议，要求解除查封，停止对该房屋的执行。该裁定书认为：张琳系张秀云之子，在张秀云离婚后随张秀云生活，2007年毕业，2011年才上班，2008年7月至2012年12月登记在张琳名下的房产价值高达840余万元，与其年龄和收入明显不符，且张琳未提交其购买上述房产购房款来源的合法有效及其交付购房款转账凭证。张秀云、张琳母子财产混同，且与亲属相互配合转移财产，本案所涉房产应认定张琳、张秀云的家庭共同财产，虽然张琳系涉案房产的登记权利人，但其权利不能阻却本案的执行，本院裁定查封涉案房产并无不当。该裁定书裁定如下：一、撤销本院2017年1月20日作出的（2017）鲁1521执恢54号执行裁定书中将张琳列为第三人的内容；二、驳回张琳的其他异议请求。该裁定书已生效。
审查中，张琳提交了下列证据：1、以姚贝贝（××）的名义与聊城中通时代房地产开发有限公司（××）签订商品房买卖合同一份；2、聊城中通时代房地产开发有限公司开具的发票一份，付款单位为姚贝贝，开票项目为“销售不动资产”，金额为470147元，开票日期为2010年9月29日；3、聊城市住宅专项维修资金缴存凭证一份，业主姓名为姚贝贝，金额为2293元，收缴日期为2010年9月15日；4、贷款账号为16×××40户名为姚贝贝的银行卡交易明细清单。其上显示交易日期为2009年5月26日至2018年5月26日，2009年5月26日联机发放贷款34万元，其后每月扣取一定的还款金额；5、聊城市公安局湖西派出所于2015年12月2日出具的张琳户籍证明一份，其备注栏注明“张琳与姚贝贝371502198703052052是同一人，系重复人口，已将姚贝贝371502198703052052注销，特此证明”；6、山东省聊城市殡葬管理处殡仪馆出具�化证明一份，内容为：逝者姓名；张秀云；身份证件号码：372501196603051525；户口所在地：聊城市东昌府区新区街道；生前住址：山东省聊城市东昌府区振兴东路130号3排8室；已于2018年3月1日在本单位火化；领证人：张琳；等等。
葛平提交了下列证据：（1）聊城市公安局湖西派出所出具的张琳户籍证明一份，其备注栏注明张琳与李侵果371502198604035310系重复人口，已将李侵果371502198604035310注销；（2）张琳、李侵果的常住人口详细单各一份；（3）阳谷县人民法院（2017）鲁1521执异7号执行裁定书及生效文书证明；（4）阳谷县人民法院（2016）鲁1521执异10号执行裁定书。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”根据已生效的阳谷县人民法院（2017）鲁1521执异7号执行裁定书，涉案房屋系张琳、张秀云的家庭共同财产，本院进行查封，符合法律规定。虽然张琳系涉案房产的登记权利人，但其作为共有人，享有的是不分份额的所有权，其就执行标的享有的民事权益不能排除本案的执行。综上，张琳对本院执行诉争房屋提出异议，要求解除查封停止执行，没有事实依据和法律依据，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财�的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人张琳的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 于敬斌
审判员 毛英民
审判员 赵 利
二〇一八年九月十三日
书记员 魏天援