台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3154号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行。住所地：浙江省台州市市府大道*******号***层。组织机构代码：××。
代表人：王直林。
委托代理人：周志敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
被告：邹建友。
被告：单素分。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告邹建友，单素分金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月23日向法院提起诉讼，诉请：一、被告邹建友向原告偿还借款本金4295296.69元及支付自2015年2月2日起按合同约定利率计算至实际付清之日止的利息（暂算至2015年9月21日为195132.32元），并支付原告为实现债权支付的律师代理费损失计13471元；二、原告对被告邹建友、单素分共同所有的坐落于椒江商务中心2幢2201室的房地产【房屋所有权证号：台房权证椒字第××号；土地使用权证号：椒国用（2010）第007573号】和坐落于椒江商务中心2幢2202室的房地产【房屋所有权证号：台房权证椒字第××号；土地使用权证号：椒国用（2010）第007572号】的折价款或拍卖、变卖后的款项在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告单素分对被告邹建友的上述债务承担连带偿还责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年6月4日，原告与被告邹建友、单素分签订编号为77411416000193的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：被告邹建友因装修所需向原告借款4500000元，贷款期限为120个月，自2014年6月4日至2024年6月4日，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%，首期借款年利率为7.86%，逾期罚息为合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额还本付息；若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；被告单素分为上述借款提供连带责任保证；被告邹建友、单素分以其共有的位于椒江商务中心2幢2201室和2202室的房地产为上述借款提供抵押担保（其中：椒江商务中心2幢2201室抵押担保的债权数额为2320000元，椒江商务中心2幢2202室担保的债权数额为2180000元）；上述担保范围均包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同还约定，贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得证号为台房他证椒字第140037**号和台房他证椒字第140037**号他项权证。
2014年6月6日，原告按合同约定向借款人邹建友放贷4500000元。借款后，被告邹建友在借款后已付清了2015年2月1日前的到期本金和利息，自2015年2月2日起的到期本息均未予支付。截止2015年9月21日，被告尚欠原告借款本金4295296.69元，利息195132.32元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹建友于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金4295296.69元，并支付利息（截至2015年9月21日的利息为195132.32元，自2015年9月22日起至实际给付之日止利息按合同约定利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费13471元；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行有权对被告邹建友、单素分所有的坐落于椒江商务中心2幢2201室的房地产【房屋所有权证号：台房权证椒字第××号；土地使用权证号：椒国用（2010）第007573号】和坐落于椒江商务中心2幢2202室的房地产【房屋所有权证号：台房权证椒字第××号；土地使用权证号：椒国用（2010）第007572号】的折价款或拍卖、变卖后的款项分别在借款本金2320000元和借款本金2180000元及其利息、实现债权费用范围内优先受偿；
三、被告单素分对被告邹建友上述债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42832元，减半收取21416元，保全费5000元。合计人民币26416元，由被告邹建友、单素分共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费42832元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 郭虹霞
二〇一五年十月十九日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。