江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0791民初144号
原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道19号。
诉讼代表人：郭云倩，系该行行长。
委托诉讼代理人：邓玖，系该行员工。
委托诉讼代理人：李亮亮，江西公仁律�事务所律师。
被告：廖虔亮，男，汉族，1960年7月24日出生，住赣州经济技术开发区。
被告：李心甫，女，汉族，1958年9月17日出生，住赣州经济技术开发区。
原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉被告廖虔亮、李心甫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李亮亮到庭参加诉讼，被告廖虔亮、李心甫因下落不明经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉称，被告廖虔亮因经营需资金周转于2015年6月4日向原告借款人民币360万元，双方于当日签订一份《个人借款合同》，该合同约定：1、借款金额为360万元，借款期限自2015年6月4日起至2016年6月3日止，共计12个月；2、借款利率为10.2%，按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；3、还本方式为一次性还款；4、原告为实现该债权而产生的律师费等费用由被告廖虔亮承担；5、协商不成，由乙方即原告住所地法院通过诉讼方式解决。合同签订后，原告依约向被告廖虔亮提供了360万元借款，但被告廖虔亮收到原告提供的借款本金后，未按约定向原告支付借款利息。现借款期限早已届满，经原告多次催收后，被告廖虔亮仍拒不归还借款本金及利息，截止2016年12月30日，被告廖虔亮尚欠原告借款本金、利息及逾期利息、罚息、复利等共计4330712.53元。
2014年6月3日，被告廖虔亮与原告签订《最高额抵押合同》，被告廖虔亮�愿以其所有的位于赣州经济技术开发区××路东侧水韵嘉城A区12#楼1#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼2#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼3#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼4#商铺（产权证号：赣房权证字第××号），共计4间店铺为借款360万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告于2014年6月4日取得了《他项权利证书》，依法取得了前述房产的抵押权，担保的债权数额为400万元。1、2015年6月4日，被告李心甫与原告签订《最高额保证合同》，约定被告李心甫自愿为被告廖虔亮向原告借款360万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。借款期限届满后，原告多次与该二被告协商还款事�未果。故原告提起诉讼，请求：判令被告廖虔亮立即清偿原告借款本金360万元；2、判令被告廖虔亮立即向原告支付逾期利息、罚息复利合计730712.53元（该利息暂计至2016年12月30日，其后利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止；3、判令被告廖虔亮立即向原告支付因实现该债权而支付的律师费37294.59元；4、依法判令原告对被告廖虔亮所有的位于赣州经济技术开发区××路东侧水韵嘉城A区12#楼1#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼2#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼3#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼4#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）在最高限额400万元范围内享有抵押权，并有权对前述抵押商铺折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；5、判令被告�心甫对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费用由被告承担。
被告廖虔亮、李心甫均未作答辩。
经审理查明，2015年6月4日，被告廖虔亮（甲方）因承包工程需要与原告（乙方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2885001501210044），约定：借款本金为360万元，借款期限自2015年6月4日至2016年6月3日止，共计12个月。借款利率10.2%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次还款；并约定借款到期后，如甲方未按约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息收复利；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利�、复利、罚息等，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用；合同还约定了双方其他的权利义务等。在这之前的2014年6月3日，被告廖虔亮（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：288500140822000036），约定将被告廖虔亮所有的坐落于赣州经济技术开发区××路东侧水韵嘉城A区12#楼1#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼2#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼3#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼4#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）为被告廖虔亮在2014年6月3日至2017年6月3日所发生的最高为四百万元的贷款债务作担保，并于次日办理了抵押登记。2015年6月4日，被告李心甫（保证人、甲方）与原告（乙方、债权人）签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：288500150811000138），约定：最高限额360万元主债权，债务发生的期间自2015年6月4日至2016年6月3日止。被告李心甫为被告廖虔亮的上述债务提供连带责任保证，保证期间为二年；担保范围包括不限于主合同项下的债权本金、利息、复利等及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用；担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任。合同签订后，原告按照被告廖虔亮要求委托支付的方式通过转账将上述借款360万元转至案外人刘俊峰的账户内。被告廖虔亮在借款后未按约定支付利息。截止2018年1月10日，被告廖虔亮尚欠借款本金360万元及利息、罚息1466097.67未还。故原告诉至本院要求处理。
另查明，原告为本案诉讼已支付律师代�费用11188.2元。
上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明复印件，被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、《个人借款合同》、公证书、《最高额保证合同》、委托代理合同及律师费发票等证据，上述证据经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。
本院认为，原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告廖虔亮之间签订的《个人借款合同》，与被告李心甫之间签订的《最高额保证合同》均符合法律的规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告廖虔亮未能按照合同的约定履行还款义务，被告李心甫未履行连带保证责任，致本案纠纷的产生，二被告应承担全部的民事责任。原告对被告廖虔亮所有的坐落于赣州经济�术开发区××路东侧水韵嘉城A区12#楼1#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼2#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼3#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼4#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）房屋折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上，对原告要求被告廖虔亮偿还所欠贷款本金360万元及利息、罚息、复利，并由被告李心甫承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告廖虔亮支付本案诉讼代理费用37294.59元的诉讼请求，本院认为，原告提交的律师费发票上载明的金额为11188.2元，应该以实际发生的费用为准，因此，本院仅支持律师代理费用11188.2元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖虔亮应当向原告赣州银行股份有限公司开发区支行归还所欠借款本金360万元及截止2018年1月10的利息、罚息、复利合计1466097.67元，（剩余利息、罚息、复利从2018年1月11日起按所欠借款金额，按双方签订的《个人借款合同》约定计算至还清之日止）。
二、被告廖虔亮应当承担原告赣州银行股份有限公司开发区支行所支付的律师费用11188.2元。
三、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告廖虔亮所有的坐落于赣州经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城A区12#楼1#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水�嘉城A区12#楼2#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼3#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）、水韵嘉城A区12#楼4#商铺（产权证号：赣房权证字第××号）房屋的折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
四、被告李心甫对上述判决一、二项承担连带清偿责任。
五、上述判决一、二项，限判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41744元，保全费5000元，公告费300元，合计47044元，由被告廖虔亮、李心甫负担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈瑜青
人民陪审员 廖优萍
人民陪审员 邬元沛
二〇一八年三月十九日
代理书记员 赖海珠