江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁商初字第3号
原告江苏舜天船舶发展有限公司，住所地在南京市雨花台区软件大道21号A座。
负责人王军民，该公司董事长。
委托代理人晏德熙、王皓，江苏国成律师事务所律师。
被告南京世纪之声传媒股份有限公司，住所地在南京市玄武区中央路258-2815A-7-8-9-10单元。
法定代表人郭年芳，该公司董事长。
委托代理人邬玲、齐旺，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告南京同创房地产开发有限公司，住所地在南京市高新技术产业开发区18栋北三层。
法定代表人ＸＸ明，该公司董事长。
委托代理人吴晓兰，女，该公司员工。
委托代理人王伟伟，江苏君远律师事务所律师。
被告郭年芳，女，1970年9月9日出生，汉族。
委托代理人邬玲、齐旺，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
原告江苏舜天船舶发展有限公司（以下简称舜天公司）诉被告南京世纪之声传媒股份有限公司（以下简称世纪之声公司）、南京同创房地产开发有限公司（以下简称同创公司）、郭年芳合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告舜天公司的委托代理人晏德熙，被告世纪之声公司、郭年芳的共同委托代理人齐旺，被告同创公司的委托代理人王伟伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告舜天公司诉称：2012年10月9日，舜天公司与世纪之声公司、同创公司签订了编号为SAM122016的合作协议（以下简称合作协议），约定舜天公司提供最高不超过6000万元的流动资金与世纪之声公司指定的供应商签订采购合同，并将采购的商品销售给世纪之声公司，同创公司自愿以其名下房产为世纪之声公司提供担保。2012年10月15日，舜天公司、世纪之声公司、郭年芳又签订编号为SAM122016-补1的补充协议（以下简称补充协议），约定郭年芳为合作协议项下世纪之声公司的所有债务提供连带担保。2012年9月27日，舜天公司与同创公司签订南京市房地产抵押合同（以下简称抵押合同），约定同创公司将其名下位于南京市玄武区四牌楼61号B101室的房产抵押给舜天公司，用于担保世纪之声公司对舜天公司的上述债务。2012年10月10日，舜天公司取得了抵押房产的他项权证。2013年1月15日，舜天公司与指定供货商南京高基数控设备有限公司（以下简称高基公司）签订采购合同，向高基公司购买2.1万套LED灯箱电子管。当日，舜天公司与世纪之声公司签订编号为SDM13GS014002的销售合同（以下简称两方销售合同），将上述LED灯箱电子管出售给世纪之声公司，货款总额4397.61万元。2013年1月21日、23日，高基公司按照舜天公司的指示，将全部LED灯箱电子管交付世纪之声公司。但世纪之声公司在收货后仅给付10%的保证金，未能按约支付剩余付款，且舜天公司多次催要未果，现诉至法院，请求判令：一、世纪之声公司向舜天公司给付剩余货款3957.849万元并支付逾期付款利息（2013年4月25日起第一个月按照月利率1.8%计付，第二个月起至实际付款之日止按照月利率2%计付）。二、舜天公司对同创公司所有的位于南京市玄武区四牌楼61号B101室的房产享有优先受偿权。三、郭年芳对世纪之声公司的第一项债务承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费用由世纪之声公司、同创公司、郭年芳承担。
原告舜天公司为支持其诉讼请求，提供了以下十二组证据：
1、合作协议，证明舜天公司与世纪之声公司、同创公司签订合作协议的真实性、合法性以及协议的相关内容。
2、抵押合同及他项权证，证明同创公司以其位于南京市玄武区四牌楼61号B101室，所有权证号为玄初字第306958的房产为世纪之声公司向舜天公司提供抵押担保。
3、补充协议，证明郭年芳自愿为合作协议项下世纪之声公司的所有债务向舜天公司承担连带担保责任。
4、采购合同，证明舜天公司向世纪之声公司指定的供货商高基公司采购2.1万套LED灯箱电子管，且约定由高基公司向舜天公司指定的地点送货。
5、付款凭证及增值税发票，证明舜天公司已履行采购合同义务，向高基公司付款4200万元。
6、两方销售合同，证明舜天公司已按照世纪之声公司的要求，将采购的LED灯箱电子管交付给世纪之声公司，完成了合作协议项下的义务。世纪之声公司应在销售合同签订后两日内支付10%保证金，并在收货后三个月内付清剩余货款，否则将支付逾期违约金，标准为第一个月月息1.8%，第二个月起月息2%。
7、入库单，证明舜天公司委托高基公司向世纪之声公司交付货物，世纪之声公司已收到销售合同项下所有货物，舜天公司完成了全部合同义务。
被告世纪之声公司、郭年芳共同辩称：舜天公司主张的违约金标准缺乏依据，且显著过高，请求依法调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。
被告同创公司辩称：同创公司与舜天公司签订合作协议及销售合同，系为销售合同项下世纪之声公司的债务提供担保。但舜天公司与世纪之声公司之间履行的是借贷合同，销售合同并未实际履行，故同创公司无需承担担保责任。综上，请求驳回舜天公司的诉讼请求。
被告同创公司为支持其答辩意见，提供了以下四组证据：
1、郭年芳谈话录音，证明郭年芳称世纪之声公司与舜天公司之间虽签有销售合同，但并无真实货物交易，双方之间实际系借款关系。
2、照片、高速公路收费存根、高基公司宣传手册、高基公司网上宣传资料（打印件），证明同创公司代理人王伟伟律师曾到高基公司调查，高基公司销售人员介绍高基公司不生产及销售LED灯箱电子管。
3、LED电子灯箱网络资料（打印件），证明相较于LED电子灯箱的网上信息，案涉销售合同缺少品牌、型号等合同条款，价格也不合理。
4、舜天公司、世纪之声公司、同创公司签订的编号为SDM13GS014002销售合同（以下简称三方销售合同），证明根据三方销售合同约定，舜天公司负有交货义务，即舜天公司应亲自送货到世纪之声公司仓库。现舜天公司未能举证其已向世纪之声公司交付货物，违反了三方销售合同约定，故三方销售合同并未实际履行。
针对原告舜天公司提供的证据，被告世纪之声公司与郭年芳的共同质证意见是：对证据1的真实性无异议，但根据该协议第五条约定，同创公司应承担连带担保责任。对证据2、3的真实性、合法性、关联性均无异议。因证据4系舜天公司与高基公司签订，世纪之声公司与郭年芳对其真实性无法确认，请法院依法认定。对证据5的真实性无异议，但与本案无关联性。对证据6的真实性无异议，但该销售合同约定的逾期违约金标准过高，应予调整。同时，该销售合同并未对逾期二个月后的违约金标准作出约定，故舜天公司要求按照2%月息计付，缺乏依据。对证据7的真实性、合法性、关联性均无异议。被告同创公司的质证意见是：对证据1的真实性无异议，但该协议名为合作，实为借贷。对证据2的真实性无异议，舜天公司与同创公司确实签订了抵押合同并办理了他项权证。对证据3不发表质证意见。对证据4的真实性不予认可，高基公司并不生产LED电子灯箱，自无法向舜天公司进行出售。对证据5的真实性无异议，但不能证实舜天公司实际付款数额为4200万元。对证据6的真实性有异议，同创公司持有一份同日签订的三方销售合同，与证据6的合同当事人、合同内容均不同。对证据7的真实性有异议，郭年芳在与同创公司代理人吴晓兰谈话时明确表示世纪之声公司与舜天公司并无真实货物往来。
针对被告同创公司提供的证据，原告舜天公司的质证意见是：对证据1，同创公司并未提供证据证明该录音系郭年芳亲口陈述，亦未能申请郭年芳出庭作证予以核实，故对其真实性不予认可。且即使该录音系郭年芳陈述，但因郭年芳系本案担保人，与本案具有直接利害关系，其试图免除担保责任所作的陈述，与客观事实明显不符，不应采信。对证据2的中网络宣传资料的真实性无法确认。且即使属实，也无法证明高基公司与舜天公司的销售合同并未实际履行。对证据3的真实性不予认可。且即使属实，因LED灯箱电子管的价款与其材质、规格、尺寸有直接联系，不能以网页载明的价格即推定舜天公司与高基公司之间签订的销售合同价格过高。另，舜天公司系依据世纪之声公司要求向高基公司购买产品，该价格系由世纪之声公司与高基公司商谈确定，舜天公司对此并无审核义务。对证据4的真实性无异议，但该三方销售合同与舜天公司提供两方销售合同相比，仅多加盖了担保人同创公司的公章，其余内容均系一致，两者并不矛盾，反而可以进一步证明同创公司为世纪之声公司提供担保的真实性；同创公司称货物必须由舜天公司亲自交付给世纪之声公司，系其对合同条款之曲解，舜天公司委托高基公司向世纪之声公司发货，已完成合同约定之交货义务。被告世纪之声公司、郭年芳的共同质证意见是：对证据1的真实性不予认可，同创公司未提供该录音来源，无法证明系郭年芳陈述。对证据2中照片、高速公路收费存根、宣传手册的真实性无异议，对网络宣传资料的真实性不予认可，且与本案并无关联。对证据3的真实性不予认可。且即使属实，也无法证明高基公司的经营范围即与网络宣传资料中载明的一致。对证据4的真实性、关联性、合法性无异议。
本院认证意见：世纪之声公司、同创公司、郭年芳对舜天公司提供的证据1、2、3、5的真实性无异议，舜天公司、世纪之声公司、郭年芳对同创公司提供的证据2中的照片、高速公路收费凭证、宣传手册及证据4的真实性无异议，本院对上述证据的真实性、合法性均予认可。世纪之声公司、同创公司、郭年芳对舜天公司提供的证据4，同创公司对舜天公司提供的证据7的真实性虽提出异议，但并未提供证据加以反驳，故本院对该两组证据的真实性、合法性予以认可。同创公司对舜天公司提供的证据6真实性提出异议，且提供三方销售合同加以反驳，但三方销售合同与证据6虽系同一天签订，但两者之间并无冲突之处，故同创公司旨在以三方销售合同否定证据6的真实性，依据不足，本院不予支持。对证据6的真实性，本院予以认可。同创公司提供的证据1系录音资料，在舜天公司、世纪之声公司、郭年芳对其真实性提出异议的情况下，同创公司未能提供证据证明该录音确系郭年芳之陈述，故对该证据的真实性，本院不予认可。同创公司提供的证据2中的高基公司网络宣传资料及证据3均系网络打印件，在舜天公司、世纪之声公司、郭年芳对其真实性提出异议的情况下，同创公司未能提供相关原始网页加以核实，故本院该两份证据的真实性不予认可。对所有证据的关联性，本院将在本院认为部分予以认证。
因同创公司对舜天公司、高基公司之间是否存在货物买卖事实提出异议，本院于2014年9月19日到高基公司调查并形成笔录。高基公司销售部经理张勇明称：LED灯箱电子管属于机床的附属设备，高基公司作为机床生产企业，具有LED灯箱电子管的经营权，可以从事相关贸易。2013年1月时，舜天公司向高基公司购买4200万元的LED灯箱电子管，高基公司共分两次完成了供货义务。舜天公司向法院提交的购销合同、发票等证据均属实，高基公司对此亦有留存。原告舜天公司对此的质证意见是：对调查笔录内容的真实性予以认可，且与世纪之声公司的陈述相一致，可以印证舜天公司与世纪之声公司之间存在真实的货物买卖关系。被告世纪之声公司与郭年芳的质证意见是：对调查笔录内容的真实性无异议。被告同创公司的质证意见是：对调查笔录形式的真实性无异议，但张勇明的陈述与同创公司所知的事实不一致，故对其真实性不予认可。本院认为，同创公司虽对张勇明陈述事实的真实性提出异议，但并未提供证据加以反驳，在舜天公司、世纪之声公司、郭年芳对其真实性无异议的情况下，本院对张勇明陈述的真实性予以认可。
本院经审理查明，2012年10月9日，舜天公司、世纪之声公司、同创公司签订合作协议，协议第一条第一款约定：“舜天公司在协议期限内提供最高不超过6000万元的流动资金用于户外广告灯箱材料采购业务，实际使用资金以抵押价值为上限。”第一条第二款约定：“舜天公司接受世纪之声公司委托，与世纪之声公司指定的供应商签署采购合同，并与世纪之声公司签署销售合同。”第三条第一、二、四款约定：“1、同创公司对上述舜天公司提供的资金额度及世纪之声公司、同创公司在本协议及其他在本业务项下签订的合同中的约定的义务提供足额的土地或房产作为抵押……。2、舜天公司、同创公司双方共同在国家相关管理机构办理土地或房产抵押手续，签订抵押合同……。4、同创公司的抵押担保的时间从2012年10月15日开始至2015年10月14日。”第四条第一款约定：“应世纪之声公司要求，需舜天公司出自采购商品的，舜天公司出资金额按照月收益1.5%计算代理费用，具体体现在业务差价中。双方根据业务实际情况开具有效发票。”第五条约定：“世纪之声公司／同创公司未按销售合同约定时间支付舜天公司货款……，世纪之声公司及同创公司承担无限连带责任，舜天公司有权拍卖同创公司所抵押担保土地或房产，拍卖所得用于冲抵货款、支付舜天公司、世纪之声公司合同中世纪之声公司违约金及实现抵押权的费用。不足部分，舜天公司有权向世纪之声公司或同创公司任一方或双方追偿。”第六条约定：“担保期间内，所有业务另行签订采购合同和销售合同，若本协议与采购合同和销售合同有任何冲突之处，则本协议条款应优先适用……。”第七条约定：“业务有效期为2012年10月15日至2013年10月14日，有关抵押担保、付款、违约责任的条款在本协议项下的业务终止后将继续有效。”
2012年9月27日，舜天公司与同创公司签订抵押合同，约定同创公司以其所有的南京市玄武区四牌楼61号B101室，所有权证号为宁房权证玄初字第××号，土地权证号为宁玄国用（2009）第03794号的房产为合作协议项下世纪之声公司对舜天公司的债务提供抵押担保。担保金额为本金4200万元，担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用。担保期限为2012年10月15日至2015年10月14日。2012年10月10日，舜天公司与同创公司办理了上述抵押房产的他项权证，载明抵押债权数额为4200万元。
2013年1月15日，舜天公司、世纪之声公司、郭年芳签订补充协议，约定郭年芳对合作协议项下所有合同方对舜天公司的责任和义务承担无限连带担保责任。未尽事宜应按照合作协议履行。
另查明，2013年1月15日，舜天公司与高基公司签订采购合同，约定舜天公司向高基公司采购2.1万套LED灯箱电子管，总金额为4200万元。合同第三条约定高基公司负责在2013年1月25日前将货物送到舜天公司指定地点。第五条约定高基公司将货物送达交货地点后三工作日内开具全额发票给舜天公司，舜天公司收到发票后三个月内将全额货款电汇至高基公司指定账户。
2013年1月21日、23日，高基公司接受舜天公司委托，向世纪之声公司交付2.1万套LED灯箱电子管。世纪之声公司在编号为0272881至0272885的五张入库单上加盖印章，确认收到舜天公司所供的上述货物。
2013年1月23日至2013年2月7日，舜天公司共分七次向高基公司汇款4200万元，七张汇款凭证的付款用途均载明货款。
2013年1月29日，高基公司向舜天公司开具了总额为1180万元的增值税专用发票。
再查明，2013年1月15日，舜天公司与世纪之声公司签订两方销售合同，载明舜天公司向世纪之声公司指定单位购买相关材料，世纪之声公司对舜天公司与高基公司签订的设备采购合同进行无条件确认，并将按照合作协议承担一切经济和法律后果。合同第一条约定舜天公司将2.1万套LED灯箱电子管以4397.61万元价格出售给世纪之声公司。第三条约定送货地点及方式为南京，交货时提供送、收货单。第五条约定世纪之声公司在合同签订后两个工作日内向舜天公司支付本合同项下货款总额的10%保证金，合同执行完毕后，该保证金冲抵货款。世纪之声公司收到货物后三个月内电汇至舜天公司指定账户，如果世纪之声公司未按时付款，从逾期付款的第一月开始向舜天公司支付月1.8%的货款利息。不满一个月的，按天数计算。逾期第二个月世纪之声公司需向舜天公司支付货款总额2%的利息。如逾期两个月后世纪之声公司仍未归还舜天公司货款，舜天公司有权根据合作协议处理抵押物并向世纪之声公司追索由此产生的所有损失。
同日，舜天公司、世纪之声公司、同创公司签订三方销售合同，约定舜天公司将2.1万套LED灯箱电子管以4397.61万元价格出售给世纪之声公司，交付地点、方式为送货到世纪之声公司南京仓库。合同第六条约定世纪之声公司在合同签订后两个工作日内向舜天公司支付本合同项下货款总额的10%保证金，合同执行完毕后，该保证金冲抵货款。世纪之声公司收到货物后三个月内电汇至舜天公司指定账户。第八条约定同创公司提供其自有的位于南京市玄武区四牌楼61号B101室房产，用于连带担保世纪之声公司本合同项下的所有义务和责任。第九条约定如果世纪之声公司未本合同第六条约定付款，延期一个月以内世纪之声公司需向舜天公司支付货款总额1.8%／月的利息（不满一月按具体天数计算）。延期二个月以内世纪之声公司需向舜天公司支付货款总额2.0%／月的利息（不满一月按具体天数计算）。如逾期两个月后世纪之声公司仍未支付全额货款，舜天公司有权根据本合同约定动用同创公司提供的土地或房产抵押担保，并向世纪之声公司追索由此产生的一切损失。
上述销售合同签订后，世纪之声公司向舜天公司给付保证金439.761万元，剩余货款3957.849万元未予支付。
本院认为，舜天公司、世纪之声公司、同创公司签订的合作协议、三方销售合同，舜天公司、同创公司签订的抵押合同，舜天公司、世纪之声公司、郭年芳签订的补充协议，舜天公司、同创公司签订的两方销售合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、强制性法规规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。上述合同签订后，舜天公司按约为世纪之声公司采购了2.1万套LED灯箱电子管，世纪之声公司在支付439.761万元保证金后，剩余货款3957.849万元未予支付。本案的争议焦点有两个：1、舜天公司主张的违约金标准是否符合合同约定及法律规定，是否应当予以调整；2、同创公司是否应当承担担保责任及如承担，担保责任的大小是多少。
关于第一个争议焦点，根据合作协议、两方销售合同、三方销售合同之约定，舜天公司接受世纪之声公司委托，向高基公司定向采购2.1万套LED灯箱电子管，世纪之声公司在收取货物后，应于三个月内向舜天公司支付4397.61万货款。现世纪之声公司确认已收到全部2.1万套灯箱电子管，但并未按约给付剩余货款3957.849万元，故舜天公司主张世纪之声公司给付上述剩余货款并支付逾期利息，具有法律依据。两方、三方销售合同均约定逾期第一个月的逾期利息标准为月息1.8%，逾期第两个月的逾期利息标准为月息2%，并未超出法定上限，本院予以确认。鉴于双方并未对逾期二个月之后的逾期付款违约金标准作出约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍计付。世纪之声公司、郭年芳以违约金标准过高为由，主张调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算，缺乏依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，舜天公司提供的合作协议、购销合同、入库单、付款凭证等证据相互印证，形成完整证据链，可以证明舜天公司依据合作协议约定，向高基公司购买案涉货物，在高基公司按约将货物交付给世纪之声公司后，舜天公司支付了全额货款。并且，世纪之声公司与高基公司均对上述事实予以确认，故舜天公司主张其已完成合作协议及销售合同项下之代理采购义务，于法有据，本院予以支持。同创公司主张本案并无货物买卖事实，实际系借款关系，与采购合同、发货单等证据及世纪之声公司、高基公司的陈述内容不符，亦未提供充分证据证明，故同创公司的该主张，依据不足，本院不予支持。同创公司还主张舜天公司并未亲自送货至世纪之声公司仓库，未能完成三方销售合同约定之供货义务，因三方销售合同约定的送货方式为“送货到世纪之声公司南京仓库”，并未强调必须由舜天公司亲自发送，或排除委托送货，故同创公司的该主张，缺少合同依据，本院不予支持。有鉴于此，同创公司与舜天公司签订抵押合同并已办理抵押登记，用其所有的南京市玄武区四牌楼61号B101室的房产为案涉债务提供4200万元的抵押担保，现世纪之声公司未能依约履行合同义务，同创公司应当以其所有的上述房产在4200万元范围内承担抵押担保责任。郭年芳与舜天公司签订补充合同，自愿为案涉债务提供连带保证，郭年芳应当连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京世纪之声传媒股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏舜天船舶发展有限公司货款39578490元并支付逾期付款违约金（首月712412.82元，次月791569.8元，其余以39578490元为本金，自2013年6月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计付）。
二、原告江苏舜天船舶发展有限公司对南京同创房地产开发有限公司所有的位于南京市玄武区四牌楼61号B101室（所有权证号为宁房权证玄初字第××号）的房产在4200万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告郭年芳对被告南京世纪之声传媒股份有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏舜天船舶发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费267693元，保全费5000元，合计272693元，由原告舜天公司负担11575.5元，由被告世纪之声公司、同创公司、郭年芳负担261117.5元（该部分款项已由原告舜天公司预交，被告世纪之声公司、同创公司、郭年芳在履行本判决给付义务时向原告舜天公司一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行，帐号：03×××75）。
审 判 长 樊荣禧
代理审判员 孙 天
代理审判员 季 嘉
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 唐姮鑫
附本文书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。