云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2801民初1563号
原告（反诉被告）：杨晋宇，男，1973年9月27日出生，汉族，住所地：云南省思茅市翠云区，经常居住地：云南省思茅市翠云区。
委托诉讼代理人：钟少豪，系云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）：西双版纳海诚旅游发展有限公司。住所地：景洪市宣慰大道江北告庄西双景综合楼*楼。
统一社会信用代码：91532800563172121D。
法定代表人：周昆，职务：董事长。
委托诉讼代理人：陈昭，系建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
第三人：王宝生，男，1953年6月27日出生，汉族，住所地：云南省昆明市西山区，经常居住地：景洪市江北告庄景真寨******号。
第三人：景洪永业门窗。住所地：景洪市。
注册号：532801600289833。
主要负责人：王宝生，男，1953年6月27日出生，汉族，住所地：云南省昆明市西山区，经常居住地：景洪市江北告庄景真寨******号。系第三人景洪永业门窗经营者。
第三人：云南华宇工贸有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区青云街道办云山社区六合村**号。
统一社会信用代码：91530000709709658U。
法定代表人：蒲贵宇，职务：总经理。
委托诉讼代理人：蒲云忠，男，系第三人云南华宇工贸有限公司副总经理。特别授权代理。
原告杨晋宇与被告西双版纳海诚旅游发展有限公司（以下简称版纳海诚公司）及第三人王宝生、景洪永业门窗、云南华宇工贸有限公司（以下简称云南华宇公司）债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，被告版纳海诚公司提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉和反诉合并进行了审理。原告杨晋宇及其委托诉讼代理人钟少豪、被告版纳海诚公司委托诉讼代理人陈昭、第三人云南华宇公司委托诉讼代理人蒲云忠到庭参加诉讼，第三人王宝生、景洪永业门窗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晋宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告依约履行交付房屋义务并办理房屋产权证；2、判令被告按购房款13.6万元×0.01%/天×自2015年1月31日至2017年11月1日1030天=14008元，承担逾期交房违约金责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月14日，原告与第三人王宝生签订了房屋价款14.6万元的《房屋买卖合同》，房屋位于告庄西双景景××寨××幢××号，该房系第三人王宝生与被告基于工程欠款以房抵债方式取得，第三人王宝生与被告签订了《商品房购销合同》。为以后能顺利取得该房产权，原、被告及第三人王宝生协商，变更原来被告及第三人王宝生之间签订的《商品房购销合同》主体，由原告与被告补签《商品房购销合同》，原告取得了第三人王宝生的合同权利。房屋具备交付条件后，原告要求被告交付房屋，被告以未与第三人王宝生结清债务为由拒绝交付，但同期与原告以同样方式向第三人王宝生买房的其他买受人已顺利接房。被告以与第三人王宝生纠纷为由对抗其合同权利无法律依据。原告已向第三人王宝生支付了13.6万元房款，被告至今未将该房交付和未按合同约定办理该房产权证。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告版纳海诚公司针对原告杨晋宇的起诉辩称，一是涉案房层钥匙被告已于2015年通过物业公司交给第三人云南华宇公司及景洪永业门窗的受托人第三人王宝生，由其暂时使用，作为工人居住场所，后第三人王宝生将钥匙交给了原告，原告实际于2017年占有涉案房屋，不存在被告再行交付问题，也不应当由被告向原告支付逾期交房违约金；二是被告不认可原告通过第三人王宝生的工程抵款取得该房屋的事实，被告是与第三人云南华宇公司及景洪永业门窗签订的合同，并未与第三人王宝生签订施工合同，且被告已超付了工程款，不存在工程欠款抵购房款的基础。正常的工程抵款程序应是被告与施工方进行全部工程结算后，双方及施工方指定的购房人签订工程抵款协议，施工方将对被告的工程债权部分或全部转让给购房人，购房人将该款项在得到被告同意后，抵作购买被告房屋的购房款，并由施工方向被告开具工程款发票，被告向购房方开具购房发票，视为各方结算完成工程抵款。被告已超付工程款，无工程抵款的基础，且各方未签订工程抵款协议，也未出具购房发票，未发生工程抵款的事实；三是办理产权证的前提是按照商品房购销合同第12条，由购房人办理完毕支付相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金，并提交相关委托资料等，但原告并未履行上述义务，办理产权证的前提条件未成立，原告要求办理产权证的诉请无事实及法律依据；四是本案的真实情况是原告没有按照商品房购销合同支付购房款，并明示不再支付购房款，已构成根本违约。
被告版纳海诚公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、判令反诉被告配合反诉原告办理撤销房屋登记备案手续，并向反诉原告返还房屋；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金56985.3元；4、本案诉讼费及律师费由反诉被告承担。事实和理由：2015年1月12日，反诉原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》。合同约定反诉被告购买反诉原告开发的告庄西双景项目景××寨××幢××号商品房，房屋总价款为189951元，付款方式为一次性付款，付款期限为签订合同时。合同签订后，反诉被告未按合同约定支付购房款且于2017年11月29日向景洪市人民法院提起诉讼主张通过第三人王宝生取得该房屋，该房系第三人王宝生与反诉原告基于工程欠款以房抵款方式取得，拒绝向反诉原告支付购房款。但事实上，反诉原告与第三人王宝生并不存在工程欠款，不存在工程款抵购房款的情形。反诉原告作为《商品房购销合同》及《合同补充协议》的合同当事人，根据合同相对性原则应当按照约定向反诉原告支付购房款，但反诉被告拒绝履行付款义务，致使反诉原告的合同目的不能实现，反诉被告已构成根本违约。根据《合同法》相关规定，反诉原告有权解除合同并要求赔偿损失。根据《合同补充协议》约定逾期付款超过三十日，反诉原告有权解除合同并有权要求反诉被告承担未付款项30%的违约金。为此，提起反诉，请求人民法院依法判决，支持反诉原告的诉讼请求。
原告杨晋宇针对被告版纳海诚公司的反诉辩称，一是本案中并未出现法定可解除合同的情形，只是反诉原告单方主张反诉被告单方违约的情形并无相关证据证明反诉被告构成根本违约的情形，反诉原告提出解除合同无事实及法律依据；二是反诉原告主张反诉被告未依合同履行付款义务，要求解除合同并承担违约金责任及协助办理解除房屋备案手续，恰恰证明了反诉被告依约履行了合同义务，否则不动产管理中心不会为其办理房屋登记备案手续，故反诉被告无任何理由配合反诉原告办理撤销手续；三是反诉被告无违约情形，也就不存在承担违约金的情况；四是反诉原告要求反诉被告承担律师费无法律依据。
第三人云南华宇公司述称，一是根据合同相对性，原告与第三人云南华宇公司无法律上的合同关系，且原告也未向第三人云南华宇公司主张，而是向被告主张权利；二是被告申请追加云南华宇公司为第三人无法律依据。原告与被告为“商品房预售合同”纠纷法律关系，原告与第三人王宝生为“房屋买卖合同”纠纷法律关系，该二个法律关系与第三人云南华宇公司无关。另第三人云南华宇公司与被告为“承揽合同关系”与本案法律关系不是同一法律关系，基础法律关系不相同，不具有法律上的利害关系。因此，云南华宇公司不应作为第三人参与本案诉讼活动。
第三人王宝生、景洪永业门窗未到庭亦未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告版纳海诚公司与第三人王宝生经协商，被告版纳海诚公司将其开发建设的位于告庄西双景景××寨××幢××号、××号、××号、××号、××号房抵顶所欠工程款给第三人王宝生，被告版纳海诚公司于2015年1月12日与第三人王宝生订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并将上述房屋交付第三人王宝生。合同约定：被告版纳海诚公司以每套189951元（7994.57元/米）将位于告庄西双景景××寨××幢××号、××号、××号、××号、××号房出售给第三人王宝生，第三人王宝生在签订合同时，一次性支付完全部购房款，被告版纳海诚公司于2015年1月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给第三人王宝生。自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，第三人王宝生按每天20元向被告版纳海诚公司支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，第三人王宝生按应付未付款的日0.01%向被告版纳海诚公司支付违约金，合同继续履行。自合同约定的交房时间限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告版纳海诚公司按每天20元向第三人王宝生支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告版纳海诚公司按第三人王宝生已付款的日0.01%向第三人王宝生支付违约金，合同继续履行。在第三人王宝生办理完毕以下事项后，被告版纳海诚公司于180个工作日向产权登记机关报送申办产权登记的相关手续：支付完毕合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金、配套费等；双方办理完毕房屋交接手续；第三人王宝生向被告版纳海诚公司交齐委托被告版纳海诚公司办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。被告版纳海诚公司向产权登记机关报送合格资料后，即视为已履行完毕协助办理产权义务。另双方对合同其他事项进行了约定。第三人王宝生在取得位于告庄西双景景××寨××幢××号、××号、××号、××号、××号房后，将其中1015号房转让给杨玉珍，被告版纳海诚公司与杨玉珍订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》后，由被告版纳海诚公司将其与第三人王宝生订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》收回。2015年9月17日，原、被告及第三人王宝生协商，第三人王宝生将位于告庄西双景景××寨××幢××号以14.6万元转让给原告杨晋宇，被告版纳海诚公司与原告杨晋宇订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》，由被告版纳海诚公司将其与第三人王宝生订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》收回。该合同约定：被告版纳海诚公司以189951元（7994.57元/平方米）将位于告庄西双景景××寨××幢××号房出售给原告杨晋宇，原告杨晋宇在签订合同时，一次性支付完全部购房款，被告版纳海诚公司于2015年1月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告杨晋宇。自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，原告杨晋宇按每天20元向被告版纳海诚公司支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，原告杨晋宇按应付未付款的日0.01%向被告版纳海诚公司支付违约金，合同继续履行。自合同约定的交房时间限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告版纳海诚公司按每天20元向原告杨晋宇支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告版纳海诚公司按原告杨晋宇已付款的日0.01%向原告杨晋宇支付违约金，合同继续履行。在原告杨晋宇办理完毕以下事项后，被告版纳海诚公司于180个工作日向产权登记机关报送申办产权登记的相关手：支付完毕合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金、配套费等；双方办理完毕房屋交接手续；原告杨晋宇向被告版纳海诚公司交齐委托被告版纳海诚公司办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。被告版纳海诚公司向产权登记机关报送合格资料后，即视为已履行完毕协助办理产权义务。另双方对合同其他事项进行了约定。合同签订落款时间为2015年1月12日。合同签订当日，原告杨晋宇向第三人王宝生支付房款13.6万元，该房已登记备案。2016年5月，第三人王宝生向原告杨晋宇交付房屋。2017年4月14日，原告杨晋宇与第三人王宝生补签《房屋买卖合同》，同时，由第三人王宝生向原告杨晋宇出具房款收据。现该房未办理不动产权证。
本院认为，本案适用法律争议的焦点：一是本案法律关系性质的确认问题，即本案法律关系是否是债权债务概括转移合同关系；二是原、被告所主张的诉请是否符合法律规定和是否应支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”。本案中，被告版纳海诚公司与第三人王宝生因以房抵债而订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》，第三人王宝生将以房抵债房屋转让给原告杨晋宇，原告杨晋宇与被告版纳海诚公司订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》，原告杨晋宇已替代第三人王宝生在《商品房购销合同》及《合同补充协议》的合同主体，第三人王宝生已将其在《商品房购销合同》及《合同补充协议》中的权利和义务一并转让给原告杨晋宇。因此，本案法律关系性质应为债权债务概括转移合同关系。原告杨晋宇与被告版纳海诚公司订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，原告杨晋宇与被告版纳海诚公司之间的债权债务概括转移合同关系成立且合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，该法第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。本案中，被告版纳海诚公司已将房屋交付给第三人王宝生，同时第三人王宝生也已将房屋交付原告杨晋宇，被告版纳海诚公司已履行了交房义务。因此，原告杨晋宇要求被告版纳海诚公司依约履行交付房屋义务的诉请，不符合法律规定和本案事实，应不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条第一款的规定：“民事主体依法享有物权。”，该总则第一百七十六条的规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”。本案中，涉案房屋是由被告版纳海诚公司开发建设，被告版纳海诚公司有义务按合同约定办理涉案房屋不动产登记或者协助原告杨晋宇办理涉案房屋不动产登记。因无证据证明原告杨晋宇已委托被告版纳海诚公司办理涉案房屋不动产登记和无证据证明原告杨晋宇已按合同约定履行了相应办证所需材料及已交纳费用的义务。因此，被告版纳海诚公司有协助原告杨晋宇办理涉案房屋不动产登记的义务。因被告版纳海诚公司已履行了交房义务，原告杨晋宇要求被告版纳海诚公司承担逾期交房违约金责任的诉请，不符合法律规定和本案事实，应不予支持。本案中，原告杨晋宇对第三人王宝生有履行支付房款义务，而对被告版纳海诚公司无履行支付房款义务，且原告杨晋宇已向第三人王宝生履行了支付房款义务，原告杨晋宇无违约行为。因此，被告版纳海诚公司反诉要求解除与原告杨晋宇签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》及要求原告杨晋宇配合被告版纳海诚公司办理撤销房屋登记备案手续并返还房屋和要求原告杨晋宇支付违约金56985.3元及律师费的诉请，不符合法律规定和本案事实，应不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条第一款、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告西双版纳海诚旅游发展有限公司于本判决发生法律效力之日起至原告杨晋宇向不动产登记机构申请位于告庄西双景景××寨××幢××号房屋不动产权证登记期间，协助原告杨晋宇办理该房不动产权证登记；
二、驳回原告杨晋宇的其他诉讼请求；
三、驳回被告西双版纳海诚旅游发展有限公司的反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费4359元，减半收取2180元，由原告杨晋宇负担；案件反诉受理费5214元，减半收取2607元，由被告西双版纳海诚旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 雷卫东
二〇一八年七月十八日
书记员 彭 荟