山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）周民初字第685号
原告：温炳柱。
委托代理人（特别授权代理）：韦福田，山东言博律师事务所律师。
被告：山东齐纺市场服务有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：张迅，董事长。
被告：山东世纪德润置业有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：郑梅，董事长。
两被告委托代理人（特别授权代理）：李强，山东靖安律师事务所律师。
原告温炳柱诉被告山东齐纺市场服务有限公司（以下简称齐纺服务公司）、山东世纪德润置业有限公司（以下简称世纪德润公司）租赁合同纠纷一案，于2012年3月27日向本院起诉。为防止双方矛盾激化，本案于2012年9月18日中止诉讼，后恢复诉讼。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告温炳柱委托代理人韦福田，被告齐纺服务公司、世纪德润公司委托代理人李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温炳柱诉称，2010年9月6日我与被告齐纺服务公司签订商铺租赁合同一份，约定被告齐纺服务公司将其位于中国周村轻纺科技城XX座XX区XX街XX号商铺出租给我经营使用。合同期限自2010年10月1日至2013年9月30日止。合同签订后，我向被告齐纺服务公司支付租金23000.00元，定金3000.00元，由被告世纪德润公司出具收据。2010年9月中旬，双方最后补充条款约定若2010年10月1日不能准时开业，被告齐纺服务公司无条件退还我已支付的租金，我可以要求无�件退铺。截止到2010年10月1日，中国周村轻纺科技城棉布区没有正式开业，整个市场没有运作起来，诉请法院依法确认我与被告签订的商铺租赁合同已解除，判令两被告返还租金23000.00元，双倍返还定金6000.00元，支付2010年5月8日至2012年2月15日期间的利息1649.37元，并承担本案诉讼费用。
被告齐纺服务公司辩称，合同当事人是原告与被告世纪德润公司，我公司不是合同当事人，不应承担责任。
被告世纪德润公司辩称，中国周村轻纺科技城已于2010年9月29日正式开业，原告诉求无事实和法律依据，应当依法予以驳回。
经审理查明，2010年5月8日，原告温炳柱向被告世纪德润公司缴纳租金20000.00元及商铺租赁定金3000.00元，被告齐纺服务公司与原告签订装修协议一份，被告齐纺服务公司向原告支付装修补助款3024.00元；2010年5月10日，原告温炳柱又向被告世纪德润公司缴纳租金3000.00元，租赁周村轻纺科技城西七街棉布区19号商铺一处，面积为75.60平方米。2010年9月6日，原告温炳柱与被告齐纺服务公司正式签订商铺租赁合同一份，约定被告齐纺服务公司将位于于中国周村轻纺科技城XX座XX区XX街XX号商铺出租给原告经营使用。合同期限自2010年10月1日起至2013年9月30日止。合同抬头未载明甲方名称，载明乙方为原告温炳柱，该商铺总租金为人民币79000.00元，租金减免金额为25750.00元，实际应支付租金53250.00元。租金分期按年付款，交第二年租金免第一年租金。2010年10月1日前支付23000.00元整，免第三年第一个月租金。2012年7月1日前支付30250.00元。合同最后甲方落款处加盖齐纺服务公司公章、郑梅法人盖章，乙方落款处是温炳柱签字。2010年9月中旬，原、被告双方在签订的商铺租赁合同上写明：若2010年10月1日不能准时开业，甲方无条件退还乙方已交的�金，乙方可以要求无条件退铺。原告温炳柱在此捺印。合同签订后，原告对该商铺进行了装修。后原告因周村轻纺科技城未能如期开业，多次要求被告退还租金、定金未果。2012年3月27日，原告提起本案诉讼。2012年9月18日，周村轻纺科技城租户集体上访，为防止双方矛盾激化，本案中止审理，2014年4月15日，本案恢复审理。
另查明，被告齐纺服务公司与世纪德润公司是两个独立的企业法人，被告世纪德润公司是中国周村轻纺科技城产权所有人，尚未办理产权登记。2010年4月1日，被告世纪德润公司委托齐纺服务公司将其开发的轻纺城XX营业厅商铺及三层连体营业房对外租赁运营。商铺的对外租赁架杆及受托单位的服务费由双方根据市场运营协商确定。商铺运营期间的费用，由被告齐纺服务公司从收取的租金中优先支付。委托期间自2010年4月1日至2018年3月31日。2011年8月9�，中国周村轻纺科技城棉布区开业。
上述事实，由原告提供的商铺租赁合同、收款收据、定金收据、装修协议、各一份，被告提交的轻纺城开业宣传材料一宗，证人证言三份及棉布区开业宣传单一份及原、被告在庭审中的一致陈述在卷证实。
本院认为，被告世纪德润公司作为周村轻纺城的产权人，是原告交纳商铺租赁费和押金的收取方，并且其公司法定代表人郑梅在租赁合同上加盖法人公章予以确认。被告齐纺服务公司作为被告世纪德润公司商铺对外招租的受托人，根据双方委托协议的约定，两被告对原告主张的诉讼请求，应共同承担民事责任。被告齐纺服务公司与原告在2010年9月6日签订的商铺租赁合同中补充约定“若2010年10月1日不能准时开业，甲方无条件退还乙方已交的租金，乙方可以要求无条件退铺”是合同解除附带条件，系双方真实意思表示，不�反法律规定，是合法有效的。庭审中，关于周村轻纺城棉布区的开业时间，被告提交2010年9月29日淄博声屏报、网页宣传单等材料，可以看出2010年9月29日-2010年10月7日期间，系周村轻纺科技城的首届山东.淄博（秋季）皮草展销会开业；根据其提供的网页宣传单，周村轻纺科技城分为多个区域，但其中并没有棉布区的分布图。因此，被告以此来证明棉布区已开业，证据不足，本院依法不予采信。根据原告提交的证据，棉布区的开业时间应为2011年8月9日。现原告以中国周村轻纺科技城棉布区未能在合同约定的时间开业，造成其无法经营为由，要求依法确认解除其与被告齐纺服务公司签订的商铺租赁合同，符合法律规定，本院依法确定原、被告双方在2010年9月6日签订的商铺租赁合同于2010年10月1日已解除。依据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行�，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。原、被告合同解除后，被告世纪德润公司、齐纺服务公司应将原告支付的租金23000.00元退还原告，故对原告要求被告返还租金的的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的定金3000.00元，根据双方合同约定应是履约保证金，原告要求双倍返还的诉讼请求，本院依法不予支持。原告主张的利息，实质是要求经济损失，根据原告主张的天数648天按照日万分之二点一计算为3538.00元，现原告只主张1649.37元，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效之日起�日内向原告温炳柱返还租赁费及履约保证金人民币26000.00元；
二、被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温炳柱支付经济损失人民币1649.37元；
三、驳回原告温炳柱其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币566.00元，由原告温炳柱负担26.00元，被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司负担540.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 王卫东
审判员 褚云霞
审判员 杨龙龙
二〇一五年四月十七日
书记员 王 洋