广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2015）云新法民二初字第389号原告陈金炳，男，1952年7月28日出生，汉族，居民，新兴县。原告陈国栋，男，1978年5月15日出生，汉族，居民，住佛山市南海区。上述原告的共同委托代理人李新林，广东来邦律师事务所律师。上述原告的共同委托代理人陈秋实，广东来邦律师事务所实习律师。被告叶蕴，女，1970年10月4日出生，汉族，居民，住广东省云浮市新兴县。原告陈金炳、陈国栋诉被告叶蕴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈金炳及其与陈国栋的共同委托代理人李新林到庭参加诉讼，被告叶蕴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈金炳、陈国栋诉称，2002年6月20日，原告将从黄塘第八经济社取得使用权的边河东土地场所（详见租地合约）的部分标的物出租给被告，原告与被告经协商一致，签订了《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》，原告将位于新兴县新城镇黄塘八队冼河桥侧山庄场地，东至河边，南至梁太忠、刘典兴租用地边，西至公路，北至烘烤场地出租给被告经营使用。租赁期限自2002年8月1日起至2017年8月1日止。该合同书内容第一条约定：“乙方交押金15000元，租期满后退给乙方（合同时交付，中途违约没收）”。第三条约定：“乙方租用甲方场所月租金为每月叁仟贰佰元整，每期租金交租为三个月一期，以后按下期十五日前交，租金结算单以季度结算，即9600元。如违约，超期按季度租金加收滞纳金10%”。第十二条约定：“由承包期第六年起，在原租金上增加5%承租款，共五年；由承租第十一年起，在原租金基础上再递增5%承租款直至合同期满”。合同签订后，双方都按合同的约定履行，直至2015年7月，原告向被告追讨租金，被告都以经济困难为由推迟交租，自8月份开始，被告一直在躲避原告，打电话不接听，发信息也不回复，经原告多次追讨租金未果。综上，原告与被告签订的《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》是双方真实的意思表示，内容合法，是有效合同。双方应当按照合同的约定全面履行，根据我国《合同法》第八条第二款的规定：“依法成立的合同，受法律保护。”由于被告一直拖欠租金，且故意躲避原告追讨租金，造成原告的不安，其行为显属违约。又根据《合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”据此，原告有权依照双方的约定主张被告承担违约责任，请求法院确认原告已收取被告15000元的押金不用退还给被告，并请求被告支付逾期付款违约金1058.40元（季度租金10584元10%）给原告。为此，特向法院提起诉讼，请求：1、判决解除原、被告双方于2002年6月20日签订的《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》，责令被告在限期内返还租赁物给原告；2、判决原告已收取被告15000元的押金不用退还给被告；3、判决被告支付1058.40元违约金给原告，并确认租赁物内一切固定装修设施归原告所有；4、判决被告支付拖欠的租金10584元给原告；5、案件受理费由被告负担。被告叶蕴无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭予以质证。经审理查明，1995年1月1日，原告陈金炳与新兴县新城镇黄塘管理区第八经济合作社签订了一份《租地合约》，约定原告陈金炳租赁权属新兴县新城镇黄塘管理区第八经济合作社位于边河东土地，土地面积为72433平方米，租赁期限从1995年1月1日起至2027年12月31日止。此外，合约还约定了租金及其交付时间、违约责任等内容。承租土地后，原告陈金炳和陈国栋在土地上搭建了约3000平方米的临时建筑物。2002年6月20日，原告陈金炳和陈国栋与被告签订了一份《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》，约定原告将上述建好的临时建筑物及相应场地出租给被告使用，租赁期限从2002年8月1日起至2017年8月1日止；被告交押金15000元，租期满后退还；押金在合同签订时交付，中途违约没收；承租金额3200元/月，每隔五年承租款上升5%；租金按三个月为一期缴纳，每期15日前付清当期租金，如逾期交租的，则按季度租金加收10%滞纳金；如超过二个季度即六个月不交租金的，属违约行为，原告有权收回租用地和被告投资的建筑物；此外，合同还约定了其他内容。签订合同后，原告收取了被告交纳的押金15000元，并将场地交付给被告使用。被告在接收场地后，将其用作经营酒吧。此后，被告依约交纳租金至2015年5月31日。但自2015年6月1日起，被告开始停付租金。在经原告多次追讨无果后，原告遂于2015年9月25日诉至本院，并提出前述请求。诉讼中，原告放弃其提出的“判决被告支付1058.40元违约金给原告，并确认租赁物内一切固定装修设施归原告所有”请求。经庭审核实，原告请求被告支付的租金10584元为2015年6月至8月共3个月的租金，根据《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》的约定，该时间段的租金金额为3528元/月。以上事实，有原告提供的原告身份证、《租地合约》、《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2002年6月20日签订的《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。被告自2015年6月1日起至8月31日止的租金10584元拖欠至今未交，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据原、被告双方签订的《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》，约定若逾期6个月不交租的，作违约处理，原告有权收回租赁物。截至本案庭审时，被告已超过6个月没有交租，现原告请求解除《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》并要求被告返还租赁物，符合双方约定，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告作为承租人，应按照约定支付租金。根据双方签订的《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》，约定每期15日前交纳当期的租金，现被告未依约履行该义务，责任在于被告，依法应负清偿责任，故原告请求被告支付拖欠2015年6月1日至8月31日的租金10584元，合理合法，本院予以支持。而原告对2015年9月1日之后被告拖欠的租金没有提出诉求，故本案不作处理。关于原告请求被告支付违约金的问题，庭审中由于原告已放弃该项请求，属其处分自身民事权利的行为，本院不持异议。对于原告请求收取的押金15000元不用退还的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权，人民法院不予支持”的规定，合同中虽约定若被告违约的则原告有权不予退还押金，但该押金在合同中并无约定定金性质，合同当事人对此不能主张定金权，故原告要求押金15000元不予退还的请求，于法有悖，本院不予支持。但是，由于该15000元已由原告在签约时收取，其属保证金性质，可冲抵合同履行过程中被告拖欠2015年6月1日至2015年8月31日的租金，冲抵后，剩余部分应退回被告，但由于被告未到庭提出主张，本案不作处理。被告叶蕴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由被告承担。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈金炳、陈国栋与被告叶蕴于2002年6月20日签订的《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》自本判决生效之日起解除，被告叶蕴于本判决生效之日腾退《租用黄塘八队冼河桥侧山庄合同书》约定的场地给原告陈金炳、陈国栋。二、被告叶蕴拖欠原告陈金炳、陈国栋2015年6月至8月的租金在其交纳的押金15000元中冲抵。三、驳回原告陈金炳、陈国栋的其他诉讼请求。本案受理费466.06元，由原告陈金炳、陈国栋负担280.91元，被告叶蕴负担185.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  曹国剑代理审判员  余洁玲人民陪审员  梁 炬二〇一六年二月十八日书 记 员  黄永玲