西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第01829号
原告：张宝婷。
委托代理人：彭慧荣，陕西高理律师事务所律师。
被告：西安玥瑶酒店有限公司。
法定代表人：王静，该公司总经理。
委托代理人：王兆丰，该公司员工。
原告张宝婷诉被告西安玥瑶酒店有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人彭慧荣、被告委托代理人王兆丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张宝婷诉称，2014年4月29日，原告与被告签订酒店承包合同，被告将西安玥瑶假日酒店5-8楼客房120间、大会议室一个（5间）、小会议室一个（2间），一楼前台、餐厅、厨房、办公区域及相关营业手续和设备承包给原告经营；将五间房屋、商务中心租赁给原告。双方约定：承包期限三年自2014年5月1日至2017年4月30日，承包期内被告负责提供给原告酒店的营业执照及相关手续，承包押金26万元，每月承包费26万元，一楼五间房屋和商务中心年租金8万元，共支付人民币138万元。原告支付上述费用后，被告仅交给原告房屋113间，且其中50余间没有消防设施，原告向被告多次提出要求被告按照约定数量交付房屋并完善消防设施，但被告不但置之不理，还于2014年8月16日强行收回酒店及房屋使用权。原告故诉至法院，请求依法判令：被告返还原告押金260000元；被告赔偿违约给原告造成的损失486760.50元；本案的诉讼费由被告承担。
被告西安玥瑶酒店有限公司辩称，其与原告签订承包合同属实，但其并未强行收回酒店，被告曾书面通知原告缴纳下一季度的承包费，但原告没有缴纳，故其收回酒店。收回期间，双方对账发现承包期间原告未能按期发放员工工资，另有水电费、通讯费、网络使用费、电视收视费、餐厅材料费、洗涤费等没有结清，且所欠费用大于押金，而原告本人没有出面，故一直无法结算，其不同意返还押金，也不认为原告存在损失，其愿意对账后调解，并保留另行起诉对方的权利。另，被告原法定代表人及股东王静在2015年6月15日将酒店股份转给现法定代表人王子昂，故之前债务与现在的法定代表人无关。
经审理查明，2014年4月29日，原告与被告签订《酒店承包合同》，约定：经双方协商，原告承包经营被告5楼-8楼客房120间，大会议室一个（5间），小会议室一个（2间），一楼前台、餐厅、厨房及办公区域，以上酒店经营相关的配套设施设备一并由原告承包经营使用；一楼五间房屋及商务中心年租金为八万元整，按年付款；承包期间内，被告负责提供给原告酒店的营业执照及所有相关手续，但不负责原告在承包期间内所需承担的任何法律事务债权债务；合同签订3日内双方应对移交酒店及配套设施设备清点造册，被告提供的设施设备、家具及酒店用品不计折旧费；承包期限为三年，自2014年5月1日至2017年4月30日；承包押金为26万元，每月承包金为26万元，每四个月为一个支付期（每期承包金为104万元），每期提前15天支付下一期的承包金；原告在签订合同之日向被告一次性支付承包押金26万元，四个月承包金104万元，一楼五间房及商务中心年租金8万元，合计138万元，被告只出具收款凭据；被告对原告酒店的正常经营应积极配合并全力支持，协调外围公安、工商、税务等相关事务的协调及各项手续的审验；原告应按时交纳承包金及酒店经营所产生的各项相关税费；原告逾期未交纳或拖欠承包金给被告造成损失，被告有权收回酒店的承包经营权；原告在合同期内自行购置的所有酒店设施设备归原告所有。该合同下方由原告及被告当时的法定代表人王静签字确认。合同签订后，原告于2014年4月30日向被告及其法定代表人王静支付约定价款共计138万元。
庭审中，原告向本院提交《移交证明》一份，载明：玥瑶酒店交承包人张宝婷女士，5F-8F可出售房间116间，另加二楼财务室1间，共计117间。该证明下方有移交代表李彩茜及接受代周丽的签字，落款时间为2014年5月22日。2014年8月16日，被告出具《告知书》，载明：鉴于双方2014年4月28日签订的合同之约定，原告未能按时履行合同条款中的“乙方以每四个月为一个支付期，每期提前15天支付下一期的承包款”，现因已超出支付日期，即日起被告将西安玥瑶酒店收回，限原告规定一周（2014年8月22日）内支付下一季度承包款，因原告违约一切损失及责任由原告全部承担，被告收回酒店合同履约金不予退回，概不与原告以任何形式予以合作。原告表示被告于当日收回酒店，其于2014年8月22日收到该告知书，并表示未按期缴纳承包费是因被告仅提供112间客房，且消防设施不完善。庭审中，原告向本院提供《房屋租赁合同》一份，证明2014年8月16日，被告收回酒店后，将一层五间房屋租赁给王平安，租赁期限为2014年8月16日至2016年8月15日，年租金10万元。原告提供中国铁通集团有限公司陕西分公司出具的发票一张，载明收取西安玥瑶酒店有限公司专线租用费12000元，发票中载明收款日期为2014年4月21日。2014年5月1日，鲍红英出具《领条》一张，载明领到前台备用金6000元。周英在该领条上注明“同意”并予签字。2014年5月13日，西安秦华天然气有限公司出具《二0一四年维管费催缴通知》，要求用气单位缴纳2014年度维管费1500元，2014年5月20日，西安秦华天然气有限公司出具收到玥瑶酒店维管费1500元的发票。原告提供西安玥瑶酒店有限公司2900元的投影仪发票及入库单各一张，证明其于2014年5月16日购进投影仪一台。庭审中，原告申请证人杨某出庭，证明承包酒店时部分房间消防设施不全；原告在承包期间聘用的会计周丽及副总经理金煜哲作为证人出庭，证明除其二人外，酒店其余人员均为被告方原雇佣人员，接手酒店时消防设施不完善；周丽表示被告提出第二期承包费未交故于2014年8月16日收回酒店，其在移交清单上签字，但双方并未实际落实房间数，2014年5月1日至2014年8月15日原告承包期间应收未收的账款约为145683元，被告接管酒店时未退回收取的6000元前台备用金；2014年4月21日发票显示的网费系原告给付的款项，维管费、投影仪均为原告支付的款项；519房间（长包房）四个月的房费10000元被告提前收取后尚未向原告支付，被告另提前收取他人一楼商务部45000元租金，又向原告收取45000元租金，该费用尚未返还原告。庭审中，原告申请本院向黄河旅行社及东华旅行社调取2014年5月1日至8月15日在西安玥瑶酒店消费欠款数额，但原告未能提供东华旅行社有效地址及联系方式，黄河旅行社告知本院2014年6、7月应支付款项为32928元。庭审中，被告表示原告尚欠员工工资、布草洗涤费及材料费等，其在原告离开后垫付了上述费用，但被告未向本院提供具体数额及相关证据。原告认可其尚欠2014年7月至8月15日工资未发，并表示洗涤费、材料费一般为月底结清，及仅欠半个月费用，但原告表示因无法联系当时会计周丽，故不清楚具体数额，并表示该费用若被告垫付，可向其另案主张。被告在庭审中表示押金应当在双方对账后多退少补，其回去核实旅行社在其接手后支付的原告经营期间款项，以及519包房是否预先收取房租、一楼商务中心是否收取他人租金45000元，但被告未向本院提交核实意见。另查，2015年8月19日，被告法定代表人变更为王子昂，2016年3月15日，法定代表人变更为王静。
庭审中，原告明确其第二项诉请486760.5元损失由以下部分组成：一楼5间房屋及商务中心年租金8万，被告收取他人5间房屋租金100000元、商务中心租金45000元，被告应支付其65000元损失；8月16日到31日承包费130000元；承包期间应收未收账款145683元；519包房3个半月的房费8750元（被告预收他人四个月房费10000元）；前台未退还备用金6000元；投影仪2900元；维管费1062.5元（扣除原告使用3个半月的费用）；网费8500元（扣除原告使用3个半月的费用）；被告少交8间客房，其按7间房计算，每天每间房均价168元，105天合计123480元，其仅主张117315元；被告向其提供民生银行的酒店账户使用，现有余额1500元无法取出。
以上事实，有酒店承包合同、移交证明、照片、告知书、房屋租赁合同、领条、发票、证人证言及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的《酒店承包合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告表示因被告未能按约交全房屋并完善消防设施，故其未按约缴纳第二期承包费，被告将房屋于2014年8月16日收回，故双方合同已实际解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已缴纳四个月承包费1040000元，被告于2014年8月16日即收回酒店存在不当，应当向原告退还半个月的承包费130000元；原告向被告已缴纳一层5间房屋及商务中心年租金80000元，根据原告提供的证据，被告于2014年8月16日将5间房屋租赁给他人，商务中心收取原告45000元租金，原告在被告收回酒店后不再享有上述房屋租赁权利，被告行为存在违约，原告主张被告退回65000元租金本院予以支持；根据原告提供的证据，其经营期间为酒店购买2900元投影仪一台、缴纳维管费1500元，给付前台备用金6000元，其中维管费扣除原告经营的三个月半月期间的费用，剩余费用为1062.5元，其余物品及费用被告未予返还，原告主张被告支付上述费用本院予以支持；原告主张被告返还应收账款145683元，但经查仅有黄河旅行社欠付32928元款项，故本院仅对该部分款项予以支持；原告主张被告支付519长包房预收费用8750元、网费8500元（扣除已经营期间费用）、酒店账户内余额1500元，因网费发票出具日期为原告承包之前，其余费用无充分证据，故本院不予支持；关于原告主张的被告少交房屋造成的应得利益损失117315元，原告无证据证明被告少交7间房屋，根据移交证明显示，被告交房117间，不符合合同约定的120间，根据每月承包费260000元及双方原协商的承包内容，本院酌情认定被告应赔偿原告损失22500元。上述被告应支付的费用合计260390.5元。本案中，被告辩称原告未结清经营期间原告工资并拖欠洗涤费、材料费、水电费等，并表示其已代原告支付上述费用，但未向本院提供具体数额与证据，原告认可上述费用未结清，但表示不清楚具体费用，并表示被告可另案主张其垫付费用，故本案中对此不予处理。被告庭审中表示押金部分应在结算后多退少补，但其在本案中未能证明原告应向其支付的费用或损失，故应向原告返还260000元押金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告西安玥瑶酒店有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告张宝婷返还押金260000元及损失260390.5元，合计520390.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费13801元，由原告承担4100元，被告承担9701元，因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 雷翕萍
人民陪审员 张停战
人民陪审员 曹静静
二〇一六年四月七日
书 记 员 丁丹丹