广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1323民初1514号原告：金融街惠州置业有限公司，住所地惠东县巽寮湾度假村。法定代表人：吕洪斌，董事长。委托诉讼代理人：冯计明、邝艳霞，均系广东宇伦律师事务所律师。被告：广州汇枫酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区江园街128号自编8号第6-7层701房。法定代表人：陈出新。原告金融街惠州置业有限公司与被告广州汇枫酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，被告广州汇枫酒店管理有限公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2017年8月1日作出（2017）粤1323民初1514号民事裁定书，驳回被告广州汇枫酒店管理有限公司对本案管辖权提出的异议，被告广州汇枫酒店管理有限公司未在法定期限内提出上诉。本院依法适用简易程序实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告金融街惠州置业有限公司的委托诉讼代理人冯计明、邝艳霞到庭参加诉讼，被告广州汇枫酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金融街惠州置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告双方签署的关于惠东县巽寮阳光假日小区二期20栋502号房《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》于2016年9月9日解除；2、依法判决被告向原告支付拖欠租赁惠东县巽寮阳光假日小区二期20栋502号房的租金2800元及违约金50000元；3、依法判决被告立即腾空惠东县巽寮阳光假日小区二期20栋502号房，恢复原状，返还房屋，并按月租金的标准向原告支付2016年9月13日至返还房屋期间的占用费，计算至2017年3月10日占用费约为21360元；4.依法判决被告向原告支付其所拖欠的惠东县巽寮阳光假日小区二期20栋502房的物业管理费1126.3元；5.依法判决被告承担诉讼费、律师费。在诉讼过程中，原告将第四项诉讼请求变更为计算至2016年12月的物业管理费，并将第五项诉讼请求明确为律师费2000元。事实和理由：2016年4月5日，原被告双方就惠东县巽寮阳光假日小区二期20栋108套房屋分别签订了《阳光假日小区房产委托出租协议书》，其中阳光假日小区二期20栋502房屋服务协议书约定，被告代原告出租阳光假日二期20栋502房产，并有偿提供对租户酒店式服务、代收代缴房产租金及税费、物业管理费和水电费等，委托期限自2016年4月1日至2021年3月31日，其中2016年4月1日至2016年6月30日为免租期。出租服务协议第六条第6.1款约定：“无论乙方盈利或亏损，乙方于每月10日前将甲方上月税后固定租金￥1200元汇入甲方指定的银行账户”；第6.2款约定：“乙方自2016年7月1日起向甲方支税后固定租金。委托出租时间不满一个完整月度时，实际收益金额按照委托经营的天数乘以对应房屋每月固定收益金额除以30日计算得出”；第6.4款约定：“乙方经营所需费用包括水费、电费、有线电视接收费、网络使用费、物业服务费、布草洗涤费、客房易耗品使用费、广告宣传推广费、室内维修费及应由甲方支付的与委托出租房产有关的税费及出租合同备案费均由乙方承担”；出租服务协议书第八条第8.2款约定：“双方任意一方违反本协议约定，提前解除本协议的，违约方应向守约方支付10万元人民币的违约金，并赔偿守约方遭受的一切损失，包括但不限于受托房产出租收入和品牌影响所带来的任何损失以及相关律师费和其他相关成本等。”；第8.6款约定：“乙方应当按照协议约定向甲方支付租金，否则每逾期一日，应向甲方支付当月固定租金的千分之一的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付5万元违约金。违约金不能弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。”出租服务协议书第八条第8.7款约定：“本协议终止或解除后，乙方应在3日内返还房屋、房屋钥匙等，如超过3日未返还，则每逾期一日应按当期上月租金的十分之一向甲方支付房屋占用费。”出租服务协议签订后，原被告双方又签订了相应的合同附件，原告将房屋交付给了被告使用。然而，被告并未按协议约定向原告支付租金，并持续拖欠物业管理费、水电费。原告陆续将惠东县巽寮阳光假日小区二期20栋108套房屋卖出。2016年8月24日，原告向被告发出《金融街惠州置业有限公司关于租金、履约保证金催缴的通知》（金惠函[2016]176号），通知被告已逾期支付租金及履约保证金，并因被告逾期已产生违约金，要求被告于2016年8月29日前支付所欠款项。被告已经签收。截止于2016年9月9日，20栋502房仍未卖出。2016年9月9日，原告向被告发出《金融街惠州置业有限公司关于解除的函》（金惠[2016]174号），通知被告，因被告违反服务合同书及补充协议约定，逾期支付租金和保证金，自2016年9月9日起解除原被告双方签署的阳光假日二期20栋未完成交付手续、包括20栋502房内的共27套房屋的《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》及补充协议，要求被告在解除之日起三日内支付拖欠的27套房屋的租金及因逾期支付租金而产生的违约金、履约保证金及因逾期支付保证金而产生的违约金等，并清空房屋、恢复原状，将房屋返还给原告。被告接收到原告的通知后却迟迟未支付款项，并持续占用房屋至今。原告认为，原告与被告签订的《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》是双方真实意思表示，合法有效，被告迟延支付租金超过30日，已严重违约，原告有权按照服务协议书约定解除与被告的服务关系，并要求被告清空并返还房屋，支付租金、承担迟延支付租金的违约金，并支付房屋占用费。截止至2016年9月9日，20栋502房未卖出，原告仍为20栋502房的所有权人，有权向被告发出解除通知。原告通知被告2016年9月9日解除出租服务协议书及补充协议，解除之日三日内支付所欠款项，被告已经接收通知，双方合同关系于2016年9月9日解除，被告应于2016年9月13日前向原告支付拖欠的20栋502房的房屋租金、违约金并归还房屋。被告无视原告的通知，持续占用房屋，依据双方服务协议书第八条第8.7款约定，被告应按每逾期一日应按当期上月租金的十分之一向原告支付房屋占用费并承担因其违约而给原告带来的直接损失。此外，被告经营至今却欠缴物业管理费、水电费，根据原被告双方出租服务协议第六条第6.4款的约定，被告有偿提供对租户酒店式服务被告所经营所需费用包括水费、电费、有线电视接收费、网络使用费、物业服务费等均由被告承担，原告代为向其支付了上述欠款，原告有权要求被告向原告清偿其经营期间所欠的所有物业管理费、水费和电费。同时，根据出租服务协议书第八条第8.2款约定，被告还应当承担因其违约而带来的其他损失，包括诉讼费、律师费、违约金等。特提起诉讼，请求判如所请。被告广州汇枫酒店管理有限公司未到庭应诉，未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.原告金融街惠州置业有限公司主张与被告广州汇枫酒店管理有限公司于2016年4月5日签订了《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》，原告系委托方及甲方，被告系受委托方及乙方，约定标的物为惠东县巽寮管委会巽寮村海滨公路下侧阳光假日小区20栋5层02号房，委托期限为2016年4月1日至2021年3月31日；协议第六条约定无论被告经营盈利或亏损，被告于每月10日前支付固定租金1200元给金融街惠州置业有限公司，被告经营所需要费用包括水费、电费、物业管理费用等均有被告承担；协议第八条约定“……8.2双方任意乙方违反本协议约定，提前解除本协议的，违约方应向守约方支付10万元人民币的违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于受托房产出租收入和品牌影响所带来的任何损失以及相关律师费和其他相关成本等，8.3因甲方原因致使房产被查封、拍卖、抵押或其他影响乙方正常出租房产的情形发生，乙方有权不向甲方支付固定收益，且甲方应按每日100元向乙方支付违约金，超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付5万元人民币违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房产出租或经营所产生的前期投入、管理成本等损失以及相关的律师费和其他相关费用等……8.6乙方应当按照协议约定向甲方交付租金，否则每逾期一日，应当向甲方支付当月固定租金的千分之一的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付5万元人民币的违约金，如违约金不能弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿，8.7本协议终止或解除后，乙方应在3日内返还房屋、房屋钥匙等，如超过3日未返还，则每逾期一日应按当期上月租金的十分之一向甲方支付房屋占用费”。原告提交了《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》等予以证明其上述主张，结合举证规则，本院对原告的上述主张予以采信。2.原告陈述如下事实：（1）被告已经于2016年12月21日将涉案房屋返还原告；（2）自2016年7月1日起，被告未向原告支付任何租金；（3）至2016年12月21日，被告未支付的物业管理费为900.34元。根据举证规则，被告应对返还房屋、交付租金、交付物业管理费用等交付的事实承担举证责任，被告未提相反证据予以反驳，本院对原告的陈述的以上事实予以采信。3.原告主张因本次诉讼而支出律师费2000元。本院认为，原告金融街惠州置业有限公司、被告广州汇枫酒店管理有限公司于2016年4月5日签订《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该租赁合同关系依法成立并生效，原、被告双方均应遵守。关于合同解除，被告未按约定支付租金给原告，违反了合同的约定，原告请求解除双方的租赁合同关系，本院予以支持。又被告已经于2016年12月21日将涉案房屋返还原告，双方租赁合同已经实际终止。关于租金及房屋占用费，自2016年7月1日起计算至房屋返还之日2017年12月21日为5个月又21天，本院合并确认被告尚应支付租金6840元（1200元/月×5月＋1200元/月×21天÷30天/月）给原告。关于违约金，本案合同解除原因系被告未按约定支付租金，原告请求被告按《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》的约定支付违约金50000元，本院予以支持。关于律师费，原告未举证证明其损失超出了双方约定的违约金50000元，本院对该律师费请求不予支持。关于物业管理费用，被告应当承担租赁期间的物业管理费用，原告请求被告支付900.34元，本院予以支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告广州汇枫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告金融街惠州置业有限公司与被告广州汇枫酒店管理有限公司因《阳光假日小区房产委托出租服务协议书》而产生的租赁合同关系于2016年12月21日解除。二、被告广州汇枫酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付租金6840元给原告金融街惠州置业有限公司。三、被告广州汇枫酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金50000元给原告金融街惠州置业有限公司。四、被告广州汇枫酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付物业管理费用900.34元给原告金融街惠州置业有限公司。五、驳回原告金融街惠州置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由原告金融街惠州置业有限公司负担200元，被告广州汇枫酒店管理有限公司负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 吴润明二〇一七年十二月五日法官助理 黄丽娴书 记 员 何科达