土默特右旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0221民初1744号
原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码。
法定代表人：孟斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建国，该公司职员。
被告：刘小瑞，男，1976年9月15日出生，汉族，无职业，确认送达地址：内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇花苑园二区26号楼2单元502室。
被告：王波，男，1982年2月26日出生，汉族，无职业，确认送达地址：内蒙古自治区呼和浩特市回民区菁花园10号楼123号。
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告刘小瑞、王波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法由审判员冀诗卉于2018年9月14日公开开庭进行了审理，原告土右农商行的委托诉讼代理人张建国到庭参加了诉讼，被告刘小瑞、王波经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审判，现已审理终结。
原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告刘小瑞立即偿还借款本金299700元及相应利息（以借款本金300000元为基数，按照期内月利率10‰计算，自2014年8月18日起至2015年8月17日止；以借款本金300000元为基数，按照展期月利率10.28125‰计算，自2015年8月18日起至2016年8月15日止；以借款本金300000元为基数，按照逾期月利率15‰计算，自2016年8月16日起至2018年1月28日止；以借款本金299700元为基数，按照逾期月利率15‰计算，自2018年1月29日起至贷款还清为止；上述共计核减已还利息39484.53元）；2、判令原告对刘小瑞的房产享有优先受偿权；3、请求贵院判令被告王波对该笔贷款本息以及实现债权的费用承担连带担保责任；4、本案实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2014年8月18日，被告刘小瑞向我行办理贷款30万元，被告刘小瑞用自己所有号房产提供抵押，且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》，且被告王波自愿提供连带保证责任，借款到期后，经我行多次催要，被告刘小瑞、王波偿还部分借款本金及利息，现结欠本金299700元及相应利息未还，故原告诉至法院。
被告刘小瑞、王波未到庭，未进行答辩。
经审理查明，2014年8月18日，被告刘小瑞与原告签订《借款合同》、《借款抵押合同》，双方约定被告刘小瑞向原告借款30万元，双方约定借款月利率为10‰，借款期限为12个月，自2014年8月18日起至2015年8月17日止，同时约定以被告刘小瑞所有号房屋一套（产权证号为1870210046**）为本案借款提供抵押担保，原告于2014年8月18日对上述抵押房屋办理证号为包头市房他证内蒙古自治区187041401671的他项权利证书。原告于合同签订当日将款项打入被告刘小瑞指定账户。同日，被告王波与原告签订《借款保证合同》，为被告刘小瑞提供连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息（包括复利、罚息）违约金、赔偿金及债权人实现债权发生的费用等，保证期间至借款本息还清为止。2015年8月17日，原告与被告刘小瑞就该笔贷款签订《借款展期合同》，双方约定将贷款展期至2016年8月15日偿还，展期借款利率调整为10.28125‰，被告王波在《借款展期合同》中签字愿意继续为该笔借款提供保证，现借款已逾期，被告未按合同约定归还借款本金及支付利息，故原告诉至法院。
上述事实,有原告提供的《借款合同》、借款借据、《借款展期合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》、他项权利证书各一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告刘小瑞向原告土右农商行借款30万元，事实清楚，证据充分，被告刘小瑞应积极履行还款义务，故对于原告要求被告刘小瑞偿还借款本金299700元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告刘小瑞偿还借款相应利息（以借款本金300000元为基数，按照期内月利率10‰计算，自2014年8月18日起至2015年8月17日止；以借款本金300000元为基数，按照展期月利率10.28125‰计算，自2015年8月18日起至2016年8月15日止；以借款本金300000元为基数，按照逾期月利率15‰计算，自2016年8月16日起至2018年1月28日止；以借款本金299700元为基数，按照逾期月利率15‰计算，自2018年1月29日起至贷款还清为止；上述共计核减已还利息39484.53元）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。对于原告要求对被告刘小瑞提供的抵押房产享有优先受偿权及要求被告王波承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小瑞于本判决生效后十日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金299700元及相应利息（以借款本金300000元为基数，按照期内月利率10‰计算，自2014年8月18日起至2015年8月17日止；以借款本金300000元为基数，按照展期月利率10.28125‰计算，自2015年8月18日起至2016年8月15日止；以借款本金300000元为基数，按照逾期月利率15‰计算，自2016年8月16日起至2018年1月28日止；以借款本金299700元为基数，按照逾期月利率15‰计算，自2018年1月29日起至贷款还清为止；上述共计核减已还利息39484.53元），利随本清；
二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告刘小瑞所有号房屋一套（产权证号为1870210046**）在借款本金299700元及相应利息范围内享有优先受偿权；
三、被告王波对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告王波承担保证责任后，有权向被告刘小瑞追偿。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8000元，减半收取计4000元（原告已预交），由被告刘小瑞、王波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员冀诗卉
二O一八年九月十七日
书记员兰建峰
附：本判决适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。