广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1863号
原告：梁彤，女，汉族，1971年9月28日出生，住广东省肇庆市端州区。
原告：黄剑斌，男，汉族，1968年1月3日出生，住广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：曾小兵，广东七星律师事务所执业律师。
被告：云浮泓泰投资置业有限公司。住所地云浮市云城区。
法定代表人：罗永贵。
原告梁彤、黄剑斌诉被告云浮泓泰投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁彤、黄剑斌的委托诉讼代理人曾小兵到庭参加诉讼，被告云浮泓泰投资置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁彤、黄剑斌向本院提出诉讼请求：1、判决被告将位于云浮市云城区思劳镇商铺交付给原告，并为原告办理该房地产的权属证书；2、判决被告支付逾期交楼违约金55179.30元给原告（自2015年1月1日起按已交付房款399838元的日万分之二暂计至2016年11月1日止，2016年11月1日以后的逾期交楼违约金另计至被告实际交楼之日止）；3、判决被告支付逾期办证违约金22788.60元给原告（自2015年4月1日起，按已付房款399838元的日万分之一计付，暂计至2016年11月1日止，2016年11月1日以后的逾期办证办证违约金另计至出证日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月17日，两原告与被告签订了一份商品房买卖合同。合同约定，被告以建筑面积7827.68元每平方米的价格将其位于云浮市云城区思劳镇商铺出售给两原告，该商铺建筑面积51.08平方米，总房款为399838元，商铺的交付时间为2013年12月31日。合同签订后，原告已按约定将购房款399838元付清给了被告。2014年12月31日，商铺交付时间已届至，被告未按约定交付商铺，其行为已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》的相关约定，被告应向原告交付房屋，并为原告办理房地产权属证书。逾期交付的，还应支付逾期交楼违约金及逾期办证违约金。逾期交楼违约金起算期限自2015年1月1日起按已交付房款399838元的日万分之二暂计至2016年11月1日止共23个月690天，该部分违约金为55179.30元。2016年11月1日以后的逾期交楼违约金另计至被告实际交楼之日止。逾期办证违约金的起算期限自2015年4月1日起，按已付房款399838元的日万分之一计付，暂计至2016年11月1日止共19个月570天，该部分的违约金为22788.60元。2016年11月1日以后的逾期办证办证违约金另计至出证日止。为维护原告的合法权益，特提出上述请求。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、身份证（复印件），证明原告的主体资格。
2、被告工商登记信息（复印件），证明被告的主体资格。
3、商品房买卖合同（原件），证明原、被告商品房买卖合同关系。
4、购房发票（原件）、中信银行个人借款及抵押合同（原件）、个人借款凭证（原件）。证明原告已经按照约定付清房价款的事实。
5、档案查询答复书（原件），证明本案的房子已经在房管局登记备案。
被告云浮泓泰投资置业有限公司书面辨称：一、本案中两原告主张被告支付逾期办证违约金计算的起始时间明显违反合同约定，不支持。《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013090434)第十五条第3款“待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书……若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止。”明确约定，逾期办证违约金计算的开始日期应当从约定交房的2014年12月31日(合同第八条）起的360日后第一天开始计算，而不是两原告所主张的从2015年4月1日开始计算。二、抵押及登记情况尚待核实。本案原告提供《知情书》中提及的我方《关于出售中国云浮国际石材产业城N区商铺有关问题的承诺书》和广东粤财信托有限公司出具的《关于出售中国云浮国际石材产业城N区商铺有关问题的同意书》的真实性尚待核实。该项抵押权是否进行了登记也需要核实。
被告云浮泓泰投资置业有限公司在诉讼中未提交证据。
本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据、原告的陈述及被告的答辩，本院确认原告陈述属实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。原告梁彤已经履行应付房款的义务，被告云浮泓泰投资置业有限公司应按约定交付房屋给原告并协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。故根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的第八条“交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的规定，原告请求被告立即向原告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N3号1层025号商铺并协助两原告办理该商铺的产权登记的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于原告请求被告支付逾期交付商铺的违约金及逾期办证违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第九条“第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书。若出卖人将所有办证资料提交有关部门后，若相关部门在办理手续过程中造成逾期的，出卖人概不负责；若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止”的规定，被告云浮泓泰投资置业有限公司逾期交付商铺，逾期办理产权登记，然被告并未就逾期交付房屋及逾期办理产权登记的原因和理由作出说明，亦无提供证据到庭，其行为已构成违约，应按照合同的约定支付违约金给原告梁彤。本涉案房屋应交付的期限是2014年12月31日，被告至今尚未交付房屋给原告，尚未办理产权登记，原告主张支付逾期交付房屋违约金及逾期办理产权登记违约金的诉请，合理合法，本院予以支持。然原告请求支付逾期办理产权登记违约金的计算时间方式与合同约定不符，被告的抗辩理据充足，本院予以采纳，逾期办理产权登记的违约金应以已交付的房款399838元为本金，自2015年12月25日至出证日止按合同约定的日万分之一计算违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内交付位于云浮市云城区思劳镇房屋给原告梁彤、黄剑斌。
二、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起九十日内协助原告梁彤、黄剑斌办理房地产权属证书。
三、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付房屋的违约金（自2015年1月1日起至房屋实际交付之日止按已付房价款399838元的日万分之二计算）给原告梁彤、黄剑斌。
四、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理房地产权属证书的违约金（自2015年12月25日起至原告实际取得房地产权属证书之日止按已付房价款399838元的日万分之一计算）给原告梁彤、黄剑斌。
如果当事人未按本判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费875元（原告已预交），由被告云浮泓泰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 张来喜
二〇一七年二月二十三日
书记员 盘小红