广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0922民初570号
原告：沈某，男，1986年10月20日出生，汉族，居民，户籍登记地：广西陆川县，住广西壮族自治区陆川县，
委托代理人：沈某1（原告沈某之父），男，1960年8月7日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区陆川县，
委托代理人：吕德辉，广西华锦律师事务所律师。
被告：叶某，男，1981年8月24日出生，汉族，农民，户籍登记地：广西陆川县，住广西壮族自治区陆川县，
委托代理人：叶某1（被告叶某之兄），男，1980年5月6日出生，汉族，农民，户籍登记地：广西陆川县，现住广西壮族自治区陆川县（出租屋）。
第三人：刘某，男，1984年10月24日出生，汉族，原住广西壮族自治区陆川县温泉镇学宫巷**号*楼，现住，
原告沈某诉被告叶某、第三人刘某执行异议纠纷一案，原告于2015年5月21日向本院起诉，本院于2015年10月9日作出（2015）陆民初字第932号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服此判决，向玉林市中级人民法院提起上诉，玉林市中级人民法院于2016年10月20日作出（2016）桂09民终359号民事裁定：1、撤销（2015）陆民初字第932号民事判决；2、发回陆川县人民法院重审。本院于2017年3月6日立案重审后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。上述人员，除原告沈某、第三人刘某未庭参加诉讼外，其余人员均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告沈某向本院提出诉讼请求：1、撤销(2012)陆执异字第108-1号民事裁定书。2、裁定驳回被告的执行异议请求。3、判决对原告与第三人的民间借贷案准许执行该执行标的，依法拍卖、变卖第三人被查封的温泉镇学宫巷37号六楼房屋还债。
事实与理由：
2015年5月5日，原告收到陆川县人民法院(2012)陆执异字第108-1号民事裁定书（制作日期2014年8月26日），内容是案外人叶某对执行标的提出的异议理由成立，裁定中止对被执行人刘某座落在陆川县（房屋所有权人：刘某，房屋产权证号：09××25，建筑面积：108.15平方米）的执行。原告认为，该裁定违反法定程序，而且事实不清，证据不足，适用法律不当。裁定认定座落在陆川县间为刘某单独所有，该房产登记时间为2009年12月3日，而刘某与钟图英登记结婚时间是2009年9月29日，该房产应属于刘某与钟图英的夫妻共同财产，所以，该认定是错误的。认定2011年12月2日上午，叶某付清了房款给刘某缺乏事实依据，刘某立有190000元的收据给叶某，但刘某未到庭，难以认定真假，林仔婕和刘付梅芬与叶某虽然有亲属关系，但取款不一定给叶某购买房屋使用。认定2011年12月2日起至今，原刘某所有的套间一直由叶某居住没有证据证实。认定叶某与刘某买卖房屋是双方当事人的真实意思表示，案外人的善意买受行为应受到法律保护，此认定是滥用审判权，导致审执不分，叶某与刘某签订《转让套房协议书》是否有效，是否属于善意取得，应通过开庭审理查明事实作出判决。综上所述，原执行裁定中止对本案的执行，属于实体处理显失公正，从而造成法院查封第三人的房产无法执行，损害了原告的合法权益，为此提起诉讼。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证。2、（2012）陆执异字第108-1号民事裁定书。
被告叶某辩称，2011年11月底，被告通过中介人温某、宁某、卢益民等人介绍，得知第三人刘某因无法偿还中国工商银行陆川县支行的贷款而出卖抵押物座落在陆川县的套间。同年11月30日，经中介人牵线，被告与刘某口头达成转让该房屋协议，由刘某将其所有的座落在陆川县的套间转让给被告，并于当天交了定金5000元。同年12月1日，被告与刘某签订了《转让套房协议书》，转让价格为190000元，有两个见证人在场并签字见证，当天被告又支付了房款85000元给刘某。同年12月1日上午，刘某到中国工商银行陆川县支行还清了抵押贷款的本息并领回了房屋产权证。同年12月2日上午，被告付清了余下购房款100000元给刘某后，在陆川县房地产管理所注销了房屋抵押登记，被告和刘某已共同向陆川县房地产管理所递交了房屋产权过户登记手续，随后，刘某将房屋、房屋产权证、契税完税证一并交付给了被告。从2011年12月2日起至今，原刘某所有的座落在陆川县直由被告居住。因久未得到领证通知，2014年4月10日被告到陆川县房地产管理所了解情况才知道该套房屋因刘某欠原告的钱已被法院查封。被告与刘某之间签订了《转让套房协议书》，已支付清楚购房款，并已实际占有使用该房产。被告与刘某素不相识，为向刘某购买套间，被告付出了与房屋价值相当的价款，在法院查封前已申请办理过户登记手续，属于善意取得。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告提供了相片三张并主张本院（2015）陆民初字第932号案卷宗材料：1、《房产证》、《转让套房协议书》；2、银行取款记录；3、房屋买卖交款收据；4、房地交易中心证明；5、法院对宁某、温某的问话笔录；6、刘某于2012年4月27日提交法院的申请书可证明其主张。
被告申请证人温某、宁某出庭作证。
证人温某（涉讼房屋买卖中介人）出庭证明：涉讼房屋买卖的另一中介人宁某告知其涉讼房屋出卖信息，其把此作息转告了被告方。2011年11月30日，其本人与宁某、叶某1、叶宗波一起去看房，双方达成口头买卖涉讼房屋协议，叶某1在涉讼套房室内代叶某交购房定金5000元给刘某,2011年12月1日，叶某在陆川县工商银行大厅交85000元的现金交给刘某，当即签订了《房屋买卖协议书》。2011年12月2日，其本人、宁某、叶某、刘某等人先到陆川县工商银行领取房产证，然后一起到陆川县房产所二楼办理涉讼房屋买卖转让手续，并签订了一份应付式的格式合同。再到友爱市场邮政银行取款，叶某交清房屋款100000元给刘某，然后刘某将房产证、契税证、总收据及钥匙交给叶某。
证人宁某（涉讼房屋买卖中介人）出庭证明：2011年11月30日,双方达成口头买卖涉讼房屋协议，叶某1在涉讼套房内代叶某交购房定金5000元给刘某,2011年12月1日早上,叶某在工商银行大厅交购房款85000元给刘某,双方订立了《房屋买卖协议书》。2011年12月2日上午，其本人与温某、叶某、刘某到陆川县房地产管理所签订《房屋转让契约书》，向该所提交房屋转让所需材料，申请办理涉讼套房权属变更登记手续。该所接收了叶某、刘某提交的申请办理涉讼套房权属变更登记所需材料。随后，叶某在友爱市场邮政银行交10000元购房款给刘某，刘某将涉讼套房的房产证、契税证、总收据及钥匙交给叶某。
第三人刘某未作书面陈述，也未出庭参加诉讼。
本院出示了（2015）陆民初字第932号案卷宗的相关的材料：1、《房地产转让契约》。2、转让套房协议书。3、陆川县房地产交易中心证明。4、刘某、李力平、卢益民、宁某、温某的问话笔录。5、工商银行陆川支行自营历史明细列表交接登记簿。6、水电费明细表。
原、被告对本院于2015年9月17日开庭审理本案的庭审笔录无异议。
本院组织双方当事人进行了质证。
因原、被告对本院于2015年9月17日开庭审理本案的庭审笔录无异议，故本院采纳此笔录为本案定案的参考依据。
被告对原告提供证据1、2的真实性、合法性没有异议，但认为以上证据与本案没有关联性。经审查，原告提供交的证据1、2与原告主张的事实没有关联性、本院不予采信。
原告针对被告提供的相片，主张争诉套房的位置由人民法院认定，经审查，被告提供的相片证明了争诉套房的位置，本院予以采信。
原告针对《房地产转让契约》的真实性没有异议，但认为争诉套房不是刘某个人所有，而是刘某与其妻子钟图英共有。本院认为，争诉套房是刘某个人所有或刘某与其妻子钟图英共有均与原告主张的诉讼请求无关联性，其辩解意见与其主张无关，本院不予采纳。原告针对《转让套房协议书》提出异议，认为该协议无效。经审查，《转让套房协议书》由买卖双方（叶某、刘某）及中介人宁某、温某签名，买卖双方对该协议的效力均无异议，原告主张该协议无效无事实根据及法律依据，其异议不成立。对于证据3、4、5、6，原告虽有异议，但不能提供相反证据否定，且以上证据能与《转让套房协议书》相印证，本院采纳为定案依据。
本院认定本案事实如下：
刘某于2009年9月29日与钟图英登记结婚，原刘某所有的座落在陆川县温泉镇公园路132号（原登记地址：为陆川县温泉镇学宫巷37号）603号房套间（房屋所有权人：刘某，房屋产权证号：09××25，建筑面积：108.15平方米），登记时间为2009年12月3日，共有情况为单独所有。2011年11月30日，叶某与刘某口头达成转让该房屋协议，刘某将其所有的座落在陆川县的套间转让给叶某，叶某于当天交了定金5000元给刘某。2011年12月1日上午，叶某与刘某在见证人的两中介人见证下签订了《转让套房协议书》，转让价格为190000元，当天叶某支付了房款85000元给刘某。2011年12月1日上午，刘某到中国工商银行陆川县支行还清了抵押贷款的本息并从银行领回了房产证。2011年12月2日上午，，刘某在陆川县房地产管理所申请注销了房屋抵押登记，叶某和刘某一起共同向陆川县房地产管理所递交了房屋产权过户手续，叶某付清了余下购房款100000元给刘某，随后，刘某将房屋、房屋产权证、契税完税证一并移交给了叶某。从2011年12月2日起至今，原刘某所有的座落在陆川县直由叶某居住。
另查明，2011年11月30日，本院受理沈某诉刘某民间借贷纠纷一案，2011年11月30日沈某向本案申请财产保全，要求对刘某所有的座落在陆川县予以查封，由于情况紧急（刘某已在向他人出卖房屋），请求法院在四十八小时内进行财产保全。2012年12月2日，本院作出(2011)陆民初字第1615号民事裁定书，对刘某所有的座落在陆川县（房屋所有权人：刘某，房屋产权证号：09××25，建筑面积：108.15平方米）的房屋一套予以查封。2012年12月2日15时15分，本院向陆川县房地产管理所送达了(2011)陆民初字第1615号民事裁定书及(2011)陆执协字第1615号协助执行通知书。叶某于2012年6月20日向本院提出书面异议，本院受理后于2013年12月20日作出(2012)陆执异字第108号民事裁定书，裁定叶某申请撤销本院于2012年12月2日作出的(2011)陆民初字第1615号民事裁定书及(2011)陆执协字第1615号协助执行通知书的执行异议成立。沈某不服，向玉林市中级人民法院申请复议，玉林市中级人民法院受理后于2014年5月6日作出(2014)玉中复字第1号民事裁定书，认为原审法院适用法律错误，违反法律程序，依法应予纠正。裁定如下：一、撤销陆川县人民法院作出的(2012)陆执异字第108号民事裁定；二、本案发回陆川县人民法院重新审理。本院于2014年8月26日作出(2012)陆执异字第108-1号民事裁定书，认为叶某申请撤销本院于2012年12月2日作出的(2011)陆民初字第1615号民事裁定书及(2011)陆执协字第1615号协助执行通知书的执行异议成立，裁定如下：中止对被执行人刘某座落在陆川县（房屋所有权人：刘某，房屋产权证号：09××25，建筑面积：108.15平方米）的执行。沈某不服，于2015年5月21日向本院提起诉讼。
本院认为，2011年12月1日上午，叶某与刘某签订《转让套房协议书》，合同签订后，叶某已付清购房款190000元给刘某，叶某和刘某已共同向陆川县房地产管理所申请办理房屋产权过户登记手续，随后刘某将房屋、房屋产权证、契税完税证一并移交给叶某，至此，刘某已对叶某完成了交付房屋，叶某已实际接收、支配该房屋。叶某和刘某的房屋买卖行为在法院查封前已付清房款并申请办理过户登记手续，属于善意取得。叶某与刘某签订的《转让套房协议书》，是双方的真实意思表示，双方主体合格，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。因此，叶某申请撤销本院于2012年12月2日作出的(2011)陆民初字第1615号民事裁定书及(2011)陆执协字第1615号协助执行通知书的执行异议成立，原告要求：1、撤销(2012)陆执异字第108-1号民事裁定书。2、裁定驳回被告的执行异议请求。3、判决对原告与第三人的民间借贷案准许执行该执行标的，依法拍卖、变卖第三人被查封的温泉镇学宫巷37号六楼房屋还债的诉讼请求无理，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告沈某的诉讼请求。
本案收取案件受理费100元（原告已预交100元），由原告沈某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免缴、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 彬
审 判 员 韦晓颖
人民陪审员 何益宇
二〇一七年十一月六日
书 记 员 刘华珍