北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第4402号
原告崔世禄（反诉被告），男。
委托代理人任文秀（原告之婿）。
委托代理人李丽，北京市信凯律师事务所律师。
被告刘瑞林（反诉原告），男。
委托代理人汪旭，北京秉道律师事务所律师。
第三人北京青远房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区旱河路临372号，注册号110108005146332。
法定代表人沈志刚，董事长。
委托代理人唐硕，北京市则度律师事务所律师。
委托代理人王萌，北京市则度律师事务所律师。
第三人北京金源鸿大房地产有限公司，住所地北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心652号，注册号110000000336005。
法定代表人黄涛，董事长。
委托代理人黄英龙，北京市高界律师事务所律师。
委托代理人黄烨，北京市高界律师事务所律师。
原告崔世禄与被告刘瑞林、第三人北京青远房地产开发有限公司（以下简称青远公司）、北京金源鸿大房地产有限公司（以下简称金源鸿大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔世禄及其委托代理人任文秀、李丽与被告刘瑞林之委托代理人汪旭、第三人青远公司之委托代理人唐硕、金源鸿大公司之委托代理人黄英龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔世禄诉称，我与被告于2009年4月30日签订了购房合同及补充协议，我购买被告位于北京市海淀区蓝靛厂晨月园小区1号楼9层M户型（以下简称诉争房屋）的房屋一套，建筑面积69.95平方米，房屋总价款104万元。我按照合同约定给付房款，从2009年5月7日占有并使用房屋至今。我购买的房屋已经具备办理产权的条件，但是被告没有按照合同约定履行告知义务，且一直拖延不协助我办理房屋过户登记。由于被告迟延履行期间国家税收政策发生变化，将产生额外的税费。为此我起诉至法院，请求法院依法判令被告履行双方于2009年4月30日签订的《房屋买卖合同》，协助我办理诉争房屋的过户手续；办理诉争房屋产权证所产生的税费由被告承担；办理诉争房屋过户手续中由于被告迟延履行而额外产生的税费由被告承担；本案诉讼费用由被告承担。
刘瑞林辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争房屋是拆迁安置房，拆迁时，由于我无力购买，便由董秋明出钱购买该房屋，房屋交付后即由董秋明暂时居住使用。后来，董秋明未经我及家人同意便将诉争房屋出售原告。由于该房屋是回迁房而非商品房，且刘峥等人同为被拆迁安置人，张兰华在监狱服刑，房屋买卖行未告知并取得他们同意。被告一家现在没有可供居住的房屋，诉争房屋是被告一家唯一的房屋，应保证被告一家的基本居住权利。由于涉诉争房屋尚未与开发商签订正式的买卖合同，且能否签订仍存在不确定性。诉争房屋买卖合同尚未办理网签登记，也没有办理权属登记，我方认为双方的买卖协议无效。另，我方提出反诉，要求依法判令被反诉人崔世禄与董秋明于2009年4月30日签署的北京市存量房屋买卖合同及补充协议无效，被反诉人崔世禄应于本案判决生效后七日内将涉案房屋腾空并返还反诉人；并判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。
对于刘瑞林的反诉，崔世禄表示不同意被告的反诉请求。认为其与董秋明签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。董秋明是刘瑞林的姐夫，其作为刘瑞林的代理人与我方签订房屋买卖合同，符合表见代理构成要件，我方是善意第三人。房屋交付我方使用后，反诉人也没有向我方主张过权利。该房屋是原价购买而非低价购买。该房屋也不是反诉人一家唯一住房，反诉人的儿子也有一套拆迁安置房，现已卖给别人。买卖合同的补充协议约定，房屋买卖税费由被告承担。此外，我方提交的录音证明被告不协助我方过户是因为我方没有给被告好处费，被告在录音中多次要求我方支付好处费。现不同意反诉人的反诉请求。
青远公司述称，不清楚原被告之间房屋买卖的事情，房屋已经交付，我公司只能对于刘瑞林履行合同协助义务。
金源鸿大公司述称，我公司是诉争房屋的开发商，实际上诉争房屋是分配给四季青农工商总公司，其用来安置拆迁居民。后四季青农工商总公司委托青远公司销售此房屋。房屋的办证工作是由我公司和青远公司负责。我公司对原告与被告的房屋买卖一事不清楚，我们只能协助办理房屋过户手续，具体听法院判决。
经审理查明，2003年11月2日，因蓝靛厂居住区绿化带征地，金源鸿大公司与刘瑞林签订了房屋拆迁货币补偿协议，2003年11月15日，刘瑞林与青远公司签订蓝靛厂小区住宅楼拆迁认购（期房）购销合同（以下简称《购销合同》），约定由刘瑞林购买诉争房屋一套，面积为69.95平方米，价款为300785元。2007年9月12日，青远公司与刘瑞林签订补充协议，对于房屋面积进行了约定，房屋实测面积为68.23平方米。诉争房屋向刘瑞林进行了交付。2009年4月30日，甲方刘瑞林（出卖人）与乙方崔世禄（买受人）人签订了《北京市存量房屋买卖》及补充协议，约定甲方将诉争房屋以104万元的价格出售给乙方，乙方全款支付，甲方于2009年5月15日前向乙方交房。在补充协议中双方写明，诉争房屋的房产证尚在办理中，暂时无法办理产权过户手续，以上事实甲乙双方均己知晓，为保障双方的利益及方屋交易的安全性，特此商定：……2、甲方办理上述房屋一手产权证所应缴纳的税费，由甲方自行承担；3、甲方在取得房屋产权证之日起三个工作日内将产权证原件及上市审批及过户需要的资料交到处。同时甲乙双方应按照甲提出的要求及通知的时间，互相配合提供资料及办理上市审批及买卖过户等相关手续；3（4）、在房屋过户之前，如需要向产权单位或物业补交的超标费（本协议另有约定费用除外）均由甲方承担，该笔费用自产权单位或物业发出书面通知要求甲方交款的五个工作日内交清；4（5）、双方同意房款分两部分支付，签订买卖合同当时支付定金人民币五万元整，2009年5月15日前支付人民币捌拾玖万整，剩余人民币壹十万元整于甲乙双方产权过户当时支付。合同签订后，崔世禄向刘瑞林支付了房款94万元，此款由董秋明代收，并于当天转交给刘瑞林。刘瑞林向崔世禄交付了房屋，现房屋由崔世禄居住使用。审理中，金源鸿大公司表示此房为商品房，现已可以办理房产证。青远公司亦表示同意协助办理相关产权登记手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋拆迁货币补偿协议》、《购销合同》及补充协议、《存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及补充协议、钱款交付书等证据在案佐证。
本院认为，刘瑞林与青远公司签订的购销合同系双方真实意思表示，合法有效，双方签订合同后，房屋已按约交付刘瑞林。根据合同，可以确认刘瑞林是房屋的购买人，其有权转让基于合同取得的相关权利及义务，刘瑞林称合同未经其他共有人同意的辩解，本院不予采信。刘瑞林与崔世禄签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关的法律法规，合法有效，刘瑞林主张双方签订的买卖合同无效，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。双方均应按合同约定内容履行各自的权利义务。现诉争房屋已具备办理房产证的条件，故根据合同约定，刘瑞林应当自行办理房屋产权登记手续后，再协助崔世禄将诉争房屋过户至其名下，青远公司、金源鸿大公司均为相关单位，办理房产证其均有协助之义务。对于崔世禄要求刘瑞林支付延期办理过户手续所产生的税费一节，双方在合同中有明确约定，此税费由崔世禄个人负担，故其主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、北京青远房地产开发有限公司、北京金源鸿大房地产有限公司于本判决生效后七日内协助刘瑞林将合同中标明的位于北京市海淀区蓝靛厂小区R1楼九层M户型房屋办理房屋产权登记手续，所需费用由刘瑞林承担；
二、刘瑞林取得房屋产权所有证后七日内将房屋过户至崔世禄名下，过户产生费用由崔世禄负担；
三、崔世禄在办理房屋过户手续同时向刘瑞林支付剩余房款十万元；
四、驳回崔世禄其他诉讼请求。
五、驳回刘瑞林全部反诉请求。
案件受理费七十元，由刘瑞林负担，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费七十元，由刘瑞林负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 杨艳玲
人民陪审员 王俊申
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 史敬阳