安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1181民初2767号
原告：徐文飞，男，汉族，1968年1月27日出生，初中文化,安徽晶锋电缆厂职工，住天长市。
委托诉讼代理人：叶孝诚，安徽天道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵文艳，安徽天道律师事务所律师。
被告：董建林，男，汉族，1971年12月19日出生，个体经商，住天长市。
原告徐文飞与被告董建林民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶孝诚到庭参加诉讼，被告董建林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐文飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金67000元及利息(从借款之日起按口头约定月息2分计算至实际还款之日，并扣除已经支付的10000元)；2、请求在上述借款本息范围内，原告要求被告名下抵押的天长市新河北路汽配综合楼594室商品房折价、拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系。被告因经营需要计借原告现金67000元（其中2014年12月22日62000元，2015年1月10日5000元），两笔借款均口头约定月息2分，且出具了“借条”，双方还对第一笔借款签订了协议，协议约定期限一年，被告将其名下的天长市新河北路汽配综合楼504室的商品房办理登记手续后抵押给原告。经原告多次催要，被告董建林拒不履行还款义务，故请求法院依法判决。
被告董建林未作答辩，亦未提供证据。
原告委托诉讼代理人向本院提供以下证据：
1、原告身份证，证明原告主体适格；
2、被告身份证复印件，证明被告主体适格；
3、借条两张，证明被告董建林2014年12月22日借到原告徐文飞现金62000元、2015年1月10日借到原告徐文飞现金5000元；
4、借款协议，证明2014年12月22日原被告签订《借款协议》，协议约定：原告借款62000元给被告借款期限从2014年12月22日起至2015年12月22日止；被告董建林将其所有的位于天长市新河北路汽配综合楼504室的商品房抵押给原告，双方约定：到期被告未还款，原告有权将被告房产进行变卖。
5、房产证、抵押权证，证实天长市新河北路汽配综合楼504室的商品房房地产权利人为被告董建林。2014年12月31日，该房屋办理了抵押登记，他项权利人徐文飞，房地产价值100000元，债权数额62000元。
原告徐文飞经庭后核实陈述：2017年1月份被告董建林还款5000元，该款冲抵2015年1月10日的借款5000元；2017年3月份被告董建林还款5000元，该款冲抵2014年12月22日的借款62000元的本金。因无法确定具体还款时间，原告同意57000元本金的逾期利息自2015年1月23日开始依照法律规定的利息标准计算。
本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。被告因经营需要向原告借款二次。具体经过如下:2014年12月22日,被告向原告借款62000元，双方于借款当日签订《借款协议》，协议借款期限为一年，未约定利息，被告将其名下的天长市新河北路汽配综合楼504室的商品房【房地产权证号：天补2006第005号】办理登记手续后抵押给原告，约定被告“到期后无法偿还借款，原告有权将房产变卖”，《滁州市房地产登记证明》（他项权利为“抵押”）载明该“房地产价值100000元，债权数额62000元”；2015年1月10日，被告向原告借款5000元，未约定借款期限及利息。被告对上述两次借款均出具了借条。后经多次催要，被告于2017年1月、3月先后偿还原告本金1万元。现原告诉至法院，请求法院依法判决被告清偿本金57000元及逾期利息，逾期利息依照法律规定计算。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。被告董建林向原告徐文飞借款后应当在约定期间届满或使用后及时归还，但被告董建林经原告徐文飞多次催要，仍有57000元本金及逾期利息未能清偿，事实清楚，证据充分，依法予以确认。原告徐文飞主张被告董建林归还借款及逾期利息，本院予以支持；但逾期利息的计算可以从协议约定期限届满次日、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的标准计算。
原告徐文飞与被告董建林签订的房产抵押《借款协议》，系当事人真实意思表示，且该抵押借款协议不违法国家法律的强制性规定，故该抵押借款协议合法有效，本院予以确认。被告董建林提供抵押的坐落于安徽省天长市新河北路汽配综合楼504室房屋，已经按照法律规定办理了抵押登记，原告徐文飞为抵押权人，原告徐文飞提出对被告董建林提供的上述抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董建林于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告徐文飞借款本金57000元及逾期利息，逾期利息自2015年12月23日起至债务还清之日止按6%的年利率计算；
二、如被告董建林不履行上述第一项还款义务，原告徐文飞有权以对被告董建林所有的坐落于安徽省天长市新河北路汽配综合楼504室【产权证号201326144446、房地权证天补2006第005号】房地产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在57000元债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1476元，减半收缴738元，由被告董建林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王拥军
二〇一八年九月二十一日
书记员 陈晓啸
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。