福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5490号
原告厦门金原融资担保有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道10-12号第四层西侧，组织机构代码76171098-X。
法定代表人张曙秋，该公司董事长。
委托代理人纪秋凤，该公司员工。
被告福建万科药业有限公司，住所地福建省将乐县积善工业园区，组织机构代码56929628-0。
法定代表人李一彪。
被告李一彪，男，1961年3月15日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告潘美霞，女，1985年4月30日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告潘美玲，女，1991年5月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告浙江物产崇一医药化工有限公司，住所地浙江省金华市武义县。
法定代表人李一彪。
原告厦门金原融资担保有限公司（以下金原担保公司）与被告福建万科药业有限公司（以下称万科药业公司）、李一彪、潘美霞、潘美玲、浙江物产崇一医药化工有限公司（以下称崇一医药公司）合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员陈婧怡适用简易程序，于2015年10月30日、2015年12月8日公开开庭进行了审理。2015年10月30日庭审中，原告金原担保公司的委托代理人纪秋凤到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。2015年12月8日庭审中，原告的委托代理人纪秋凤，被告潘美玲到庭参加诉讼，被告万科药业公司、李一彪、潘美霞、崇一医药公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金原担保公司诉称，2014年7月17日，被告万科药业公司（原名福建万科医药有限公司）与案外人某甲银行股份有限公司厦门分行（以下称某甲银行厦门分行）签订编号为XMZX1110120140038的《流动资金借款合同》，约定被告万科药业公司向某甲银行厦门分行贷款7000000元，期限自2014年7月17日至2015年7月17日止。同日，被告万科药业公司与原告签订编号为JYDBQY1405502的《担保合同》，约定：原告为被告万科药业公司的前述借款提供连带保证责任；若被告万科药业公司未按《流动资金借款合同》的约定履行还款义务，导致原告承担保证责任的，被告万科药业公司除返还原告代偿的全部款项外，还应按垫款金额的每日千分之一支付违约金；原告为追回代垫款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等都由被告万科药业公司承担；若发生纠纷由原告所在地的人民法院管辖。同日双方还签订了编号为JYDBQY1405506的《抵押（反担保）合同》，约定：被告万科药业公司将其名下的位于三明市将乐县古镛镇积善工业园区1-1层的四套房产（产权证号分别为将房权证2013字第05**号、0538号、0878号、08**号）以及其享有的位于三明市将乐县积善工业园区的土地使用权［将国用（2012）第0539号］抵押给原告作为前述《担保合同》项下义务的担保。双方已经在房产登记机关办理了抵押登记。案外人某乙银行股份有限公司三明分行对前述四套房产的土地使用权享有的抵押权登记在先。被告李一彪、潘美霞、潘美玲、崇一医药公司为被告万科药业公司在《担保合同》项下的义务提供连带保证责任，分别签订了《反担保保证书》。某甲银行厦门分行于2014年7月24日向被告万科药业公司发放贷款7000000元。被告万科药业公司于2015年6月起拖欠贷款利息。某甲银行厦门分行为此向原告发出催收通知，原告依约为被告万科药业公司代偿借款利息41486.89元。主债务到期后，被告万科药业公司未依约清偿贷款本息，某甲银行厦门分行向原告发出催收通知书要求原告代偿本息7189787.50元，原告已代被告万科药业公司清偿借款本息7156123.37元。其中原告于2015年6月30日代被告万科药业公司清偿的41486.89元，经双方结算违约金，被告已于2015年7月29日清偿42000元，现尚有7114636.48元未清偿。原告因此诉至法院，请求判令：1、被告万科药业公司立即偿还原告代垫款7114636.48元及违约金（违约金以7114636.48元为基数，自2015年8月31日起按日千分之一计算至实际付款之日止）；2、原告有权以以抵押物折价或就拍卖、变卖以下抵押物所得价款优先受偿：位于三明市将乐县古镛镇积善工业区1-1层的四处房产（将房权证2013字第05**号、0538号、0878号、08**号）以及位于福建省将乐县积善工业园区的国有土地使用权［将国用（2012）第0539号］；3、被告李一彪、潘美霞、潘美玲、崇一医药公司对被告万科药业公司本案中的债务称连带保证责任。
被告潘美玲辩称，对原告陈述的事实和本案诉讼请求均无异议。
被告万科药业公司、李一彪、潘美霞、崇一医药公司均未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月17日，金原担保公司与万科药业公司签订编号为JYDBQY1405502的《担保合同》，主要约定：万科药业公司拟与案外人某甲银行厦门分行签订编号为XMZX1110120140038的《流动资金借款合同》，金原担保公司愿意为《流动资金借款合同》项下的债权提供保证担保；在金原融资公司提供担保前，须由李一彪、潘美霞、潘美玲、崇一医药公司向金原担保公司签发以金原担保公司为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书，且万科药业公司提供其名下的位于福建省将乐县积善工业园区1-1层的四套房产（将房权证2013字第05**号、0538号、0878号、08**号）及位于将乐县积善工业园区的国有土地使用权［将国用（2012）第0539号］作为抵押担保；万科药业公司向金原担保公司缴纳履约保证金700000元；在万科药业公司到期未履行主合同项下的还款义务，贷款人要求金原担保公司承担保证责任时，金原担保公司无须征得万科药业公司同意，有权直接以保证金向贷款人清偿债务；万科药业公司未按规定缴纳担保费的，金原担保公司有权直接在保证金内扣收；万科药业公司未履行本合同约定的义务时，金原担保公司有权在保证金内扣收万科药业公司应付的违约金、赔偿金等；保证金在合同执行完毕后，未造成金原担保公司赔付的，由金原担保公司退还万科药业公司；当金原担保公司依约向某甲银行厦门分行清偿债务之日起，金原担保公司有权向万科药业公司追偿，并同时要求抵押人及各保证人承担担保责任，万科药业公司必须在收到金原担保公司的追债通知后的次日无条件地向金原担保公司清偿全部款项及违约金；万科药业公司应在签订本合同之前向金原担保公司支付担保费、评审费等有关费用，担保费以担保金额的3%按次计收，总额为210000元；如万科药业公司未按主合同约定履行还款义务而使金原担保公司向某甲银行厦门分行承担保证责任，万科药业公司除应向金原担保公司返还全部垫付款项外，还应按垫款金额的0.1%乘以垫付天数支付违约金；若万科药业公司违约，金原担保公司有权选择任何一种或同时要求各担保人以约定的担保方式承担担保责任；合同履行中如发生争议、纠纷，经协商无法解决时，由金原担保公司所在地人民法院管辖；合同经双方法定代表人或授权代理人签章并加盖公章或合同专用章后生效。万科药业公司在该合同落款加盖公章，并由法定代表人签名。金原担保公司在该合同扩宽加盖公章及法定代表人私章。当天，万科药业公司与金原担保公司还签订编号为JYDBQY1405506的《抵押（反担保）合同》，主要约定：为保障双方于同日签订的前述《担保合同》项下债权的实现，万科药业公司愿意以其名下的下列财产及权利为债权提供抵押担保：位于福建省将乐县积善工业区的国有土地使用权［将国用（2012）第0539号］、位于福建省将乐县积善工业区1-1层的四处房产（将房权证2013字第05**号、0538号、0878号、08**号），抵押权效力及于抵押物及从物、从权利、附着物等；担保主债权为本金7000000元，期限自2014年7月17日至2015年7月17日；担保范围包括债权本金、利息、违约金、实现债权的费用等；本合同项下的抵押物依法应办理抵押物登记的，应在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属正本交金原担保公司保管；因本合同发生争议协商不成的，由金原担保公司所在地人民法院管辖。
2014年7月17日，崇一医药公司签署编号JYDBQY1405508的《反担保保证书》，承诺为万科药业公司履行前述《担保合同》项下的义务提供连带责任保证担保，担保范围包括《担保合同》项下的债权本金、利息等；崇一医药公司不要求金原担保公司先就通过物的担保实现债权即可直接要求崇一医药公司承担保证责任；保证期间为两年，至2017年7月17日止；本保证书履行中如发生争议纠纷，协商无法解决时由金原担保公司所在地人民法院管辖。同日，李一彪、潘美霞、潘美玲作为保证人均签署了《反担保保证书》，承诺内容与前述编号JYDBQY1405508的《反担保保证书》一致。
同日，万科药业公司与某甲银行厦门分行签订编号为XMZX1110120140038的《流动资金借款合同》，主要约定：万科药业公司向某甲银行厦门分行贷款7000000元，贷款期限自2014年7月17日至2015年7月17日止；贷款利率为8.1%，贷款实际发放前或发放后遇人民银行调整同期贷款基准利率的，按人民银行同期贷款基准利率上浮35%确定，按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；本贷款由金原担保公司提供保证担保。同日，金原担保公司与某甲银行厦门分行签订编号XMZX1110120140038-11的《保证合同》，主要约定：金原担保公司为前述《流动资金借款合同》项下的债权提供保证担保，本金数额为7000000元；保证担保的范围包括主债权本金及利息、罚息、复利等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。
2014年7月24日，金原担保公司经将乐县房地产所理所登记为，万科药业公司名下的三明市将乐县古镛镇积善工业区1-1层四套房产（将房权证2013字第05**号、0538号、0878号、08**号）的抵押权人，债权数额为7000000元。同日，金原担保公司经将乐县国土资源局登记为万科药业公司名下的将乐县积善工业园区内国有土地使用权［将国用（2012）第0539号］的抵押权人。在此之前，前述四套房产的国有土地使用权上已有案外人某乙银行股份有限公司三明列东支行的抵押权登记在先。
2015年6月29日，某甲银行厦门分行发出《催收逾期贷款／欠息通知书》给万科药业公司和金原担保公司，要求两公司清偿拖欠的贷款利息、罚息41478.97元。金原担保公司于2015年6月30日转账支付万科药业公司41486.89元。
某甲银行厦门分行又发出《催收逾期贷款／欠息通知书》给万科药业公司和金原担保公司，要求两公司清偿拖欠的贷款本金、利息及罚息7189787.50元。金原担保公司于2015年8月31日转账支付万科药业公司7114636.48元，用于偿还贷款本息。
金原担保公司自认万科药业公司已于2015年7月29日清偿42000元。金原担保公司主张该笔款项冲抵其2014年6月30日转账支付万科药业公司的41486.89元及该笔欠款产生的违约金。
另查明，万科药业公司原名福建万科医药有限公司，于2014年3月20日经核准变更为现名称。
本院于2015年9月1日执行（2015）湖民初字第5490号财产保全裁定，查封了万科药业公司名下的位于三明市将乐县古镛镇积善工业园区1-1层房产（将房权证2013字第05**号、0538号、2388号、0878号、08**号）、位于三明市将乐县古镛镇积善工业园区的土地使用权［将国用（2012）第0539号］，冻结了万科药业公司开立于中国建设银行股份有限公司将乐支行的账户内的存款7196463.66元（当日余额0元）。本院于2015年9月2日执行前述裁定冻结了万科药业公司的以下账户内的存款：开立于兴业银行股份有限公司三明分行的账户内的存款7195166.90元（当日余额0元）；开立于中国工商银行股份有限公司将乐支行的账户内的存款7196463.66元（当日余额10.39元）。同日冻结了李一彪开立于中国工商银行股份有限公司将乐支行的账户内存款7196453.27元（当日余额1.02元），冻结了潘美玲开立于兴业银行股份有限公司三明分行的账户内的存款7196452.25元（当日余额1285.35元），冻结了潘美霞开立于兴业银行股份有限公司三明分行的账户内的存款7195166.90元（当日余额33.75元）。
以上事实，有原告提交的《担保合同》、《抵押（反担保）合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《名称变更登记通知书》各1份，《反担保保证书》4份，《某甲银行催收逾期贷款／欠息通知书》、《进账单》各2份，某乙银行股份有限公司三明分行出具的《关于福建万科医药有限公司贷款抵押情况说明》，本院作出的（2015）湖民初字第5490号《民事裁定书》、《协助执行通知书》、《协助冻结存款通知书》，以及当事人陈述、法庭审理笔录为证，足资认定。
本院认为，各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，依法可视为其放弃答辩权利。金原担保公司提交的证据均为原件，且与本案有关联性，本院予以采信，据此可认定金原担保公司与万科药业公司存在合法有效的合同关系及抵押合同关系，金原担保公司与李一彪、潘美霞、潘美玲、崇一医药公司存在合法有效的保证合同关系。各方当事人均应按照合同约定履行义务、行使权利。金原担保公司依约为万科药业公司向某甲银行厦门分行贷款提供保证担保，且代万科药业公司清偿债务本息7156123.37元（41486.89＋7114636.48）。各被告未举证证明其已经清偿代垫款项，而金原担保公司自认双方已经结清金原担保公司于2015年6月30日代偿的41486.89元，本院予以采信，则金原担保公司尚欠7114636.48元未清偿。依照《担保合同》的约定，万科药业公司应自金原担保公司实际垫付之日起按每日千分之一支付违约金，因此对金原担保公司请求判令万科药业公司清偿7114636.48元及违约金（自2015年8月31日起按照每日千分之一计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。万科药业公司以其名下的房产和国有土地使用权提供抵押担保，且已经依法在相关行政机关办理了抵押权登记，因此在万科药业公司未清偿债务的情况下，金原担保公司对各抵押物享有抵押权。然案外人的抵押权登记在先，因此金原担保公司就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利不得优先于某乙银行股份有限公司三明列东支行受偿。李一彪、潘美霞、潘美玲、崇一医药公司为万科药业公司基于《担保合同》产生的债务提供连带责任保证担保，且已经在《反担保担保书》中声明金原担保公司不必先通过抵押物实现债权即可直接要求各保证人承担保证责任。现金原担保公司在约定的保证期间内要求各保证人对万科药业公司应清偿的债务本金、违约金承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（一）、（二）项、第四十六条、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福建万科药业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告厦门金原融资担保有限公司7114636.48元及违约金（自2015年8月31日起每日按尚未清偿金额的千分之一计算至本判决确定的付款之日止）。
若被告福建万科药业有限公司不能清偿本判决第一项确定的债务，原告厦门金原融资担保有限公司有权就下列抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿：被告福建万科药业有限公司（原名福建万科医药有限公司）名下的址于三明市将乐县古镛镇积善工业园区1-1层房产（将房权证2013字第05**号、0538号、0878号、08**号）及位于三明市将乐县古镛镇积善工业园区的土地使用权［将国用（2012）第0539号］。
被告李一彪、潘美霞、潘美玲、浙江物产崇一医药化工有限公司应对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。被告李一彪、潘美霞、潘美玲、浙江物产崇一医药化工有限公司承担保证责任后，有权向被告福建万科药业有限公司追偿。
驳回原告厦门金原融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费61652元、财产保全申请费5000元，合计66652元，由被告福建万科药业有限公司负担。被告李一彪、潘美霞、潘美玲、浙江物产崇一医药化工有限公司承担连带清偿责任。被告李一彪、潘美霞、潘美玲、浙江物产崇一医药化工有限公司承担保证责任后，有权向被告福建万科药业有限公司追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈婧怡
二〇一五年十二月九日
代书记员 张夏静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。