宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第2672号
原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司，住所地位于大武口区前进北路51号。
法定代表人杨维斌，系宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。
委托代理人范仲成，男，1986年11月13日出生，土族，系宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司职员，现住大武口区，特别授权代理。
被告曹蕊，女，1989年2月25日出生，汉族，职业不详，户籍住址石嘴山市惠农区，现住址不详。
原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告曹蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。因依照相关法律规定无法向被告送达开庭传票及相关诉讼材料，本院于2015年10月19日转为普通程序审理，以公告的方式向被告送达开庭传票及相关法律文书，期间扣除审限60天。2016年2月1日本院依法组成合议庭公开开庭进行审理本案。原告农村商业银行的委托代理人范仲成到庭参加诉讼，被告曹蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月25日，原告下属营业部与被告曹蕊签订了借款合同与抵押合同。借款合同约定，借款金额100万元，期限自2014年7月25日起至2015年7月20日，利率执行月息8.5‰，按季付息。抵押合同约定被告曹蕊所有的位于惠农区德胜路＊＊号营业房抵押给营业部为曹蕊的100万元贷款提供担保。抵押人对主债务、利息、违约金及贷款人实现债权的费用承担连带担保责任。合同签订后，原告向被告曹蕊发放了100万元贷款，但被告曹蕊仅偿还了2014年7月25日至2015年6月20日期间的贷款利息93783.33元。贷款到期后经原告多次催收，被告未能按时偿还贷款本息，为此原告诉至法院，请求：1、人民法院依法判决被告曹蕊偿还在原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司的借款本金100万元、利息19643.93元，共计1019643.93元，利息截止2015年8月15日，并按17.25‰的月利率支付2015年8月16日至贷款清偿完毕期间的利息；2、人民法院判决被告曹蕊贷款时所抵押的位于惠农区德胜路＊＊号营业房（房产证号：石房权证惠农区字第H2014＊＊**号，土地证号：惠国用2014第＊＊＊**号），由原告行使优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告曹蕊未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交以下证据：
证据一、贷款申请、个人借款申请书、放款通知书、借款借据、借款合同各一份（原件当庭核实后退回）、利息清单（原件），证明被告曹蕊向原告提出申请，于2014年7月25日原告向被告曹蕊发放贷款100万元，同时与被告曹蕊签订个人借款合同，合同约定贷款期限自2014年7月21日至2015年7月20日，月利率执行8.5‰，按季结息。逾期贷款在逾期期间按合同约定的利率上浮50%计收罚息，并截止2015年8月15日贷款本金及利息尚欠1019643.93元的事实。
证据二、抵押合同、他项权证（原件当庭核实后退回）、房权证、土地证各一份（复印件），证明原告与被告曹蕊签订借款合同的同时也签订了抵押合同，抵押合同范围包括主债权、利息、违约金及贷款人实现债权的费用，并在房管局及土地部门办理了抵押登记的事实。
本院认证意见为，原告提交的证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证实被告曹蕊向原告借款100万元的事实，本院予以采信。
被告曹蕊在举证期限内未向法庭提交反驳原告诉讼主张的证据。
根据原告的当庭陈述、举证和本院对证据的认证，确认事实如下：
2014年7月5日，被告曹蕊向原告下属的营业部申请借款160万元。2014年7月21日原告与被告曹蕊签订《个人借款合同》与《抵押合同》。合同约定被告曹蕊借款100万元，期限自2014年7月21日起至2015年7月20日，借款利率为8.5‰，按季结息，逾期还款利息上浮50%；被告曹蕊以其所有的位于惠农区德胜路＊＊号营业房抵押贷款并办理抵押登记。合同签订后，原告下属营业部按约定向被告曹蕊发放借款100万元，但是被告曹蕊只偿还了2014年7月25日至2015年6月20日期间的利息93783.33元，剩余借款本息未能偿还，为此原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告曹蕊签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放借款，被告曹蕊应按照合同约定期限履行偿还借款本息的义务，现其逾期还款，已构成违约，故原告要求其偿还借款本金100万元、利息19643.93元（截止2015年8月15日）的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持；2015年8月15日之后的利息按照原、被告双方合同约定的逾期月利率12.75‰的标准计算至本判决确定的给付之日。被告曹蕊自愿以其所有的位于惠农区德胜路＊＊号营业房为借款抵押担保并办理他项权证，原告有权对该抵押房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，对于原告的第二项诉求本院予以支持；被告曹蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告抗辩权及质证权的放弃，其应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹蕊于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、利息19643.93（截止2015年8月15日），合计1019643.93元。2015年8月15日之后的利息按照逾期月利率12.75‰的标准计算至本判决确定的给付之日；
二、原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司对被告曹蕊所有的位于惠农区德胜路＊＊号营业房（房产证号：石房权证惠农区字第H2014＊＊**号，土地证号：惠国用2014第＊＊＊**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13976元，减半收取6988元，由被告曹蕊负担。
公告费600元，由被告曹蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 李 瑞
代理审判员 李海容
人民陪审员 李耀扬
二〇一六年二月五日
书 记 员 张 嫒
附：本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。