山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第2429号
原告郑小英，男，1963年1月23日生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人高立刚，山东舜达律师事务所律师。
被告济南久润胜有限公司，住所地济南市。
法定代表人李承，经理。
原告郑小英与被告济南久润胜有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑小英的委托代理人高立刚到庭参加了诉讼。被告济南久润胜有限公司经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。后再次公开开庭进行了审理，原告郑小英的委托代理人高立刚到庭参加了诉讼。被告济南久润胜有限公司经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑小英诉称，2010年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告租赁被告所有的位于济南市一楼东部、建筑面积约100平方米的房产用于钟表、眼镜销售，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日，年租金拾万元整，租金每季度前三天支付，季度租金25000元，租赁合同签订后，原告均按照合同约定按期足额支付各期租金，最后一期租赁费原告支付至2013年12月31日。原告利用租赁房屋依法注册成立个人独资企业“济南齐鲁宝岛眼镜店”从事眼镜的加工、销售等经营活动，有较为可观的经营收入。但在租赁合同的履行过程中，被告于2013年11月单方面提出要求翻倍增加租金，原告认为双方之间租赁合同关于租金有明确的约定而且在租赁期内租金固定不变，因此，不同意被告单方面增加租金的要求，在被告不合理要求遭到拒绝后，被告于2013年11月底在原告眼镜店通过驱赶顾客和店员并强行锁住原告眼镜店大门的方式严重干扰原告眼镜店的正常经营，原告依法向派出所报案，后经派出所同意原告将锁打开继续经营。但是被告在发现原告将眼镜店锁打开继续经营后于2013年12月14日多次用同样的方式将眼镜店大门用两把锁锁住，原告第二次报警希望警方协助解决但警方以经济纠纷为由未予以实质性处理，原告被迫再次停业至今。由于被告强行锁门阻挠眼镜店的正常经营导致原告重大经济损失，而且按照合同约定原告交纳的租金到期日为2013年12月31日，因为被告法定代表人拒接原告的电话且不肯露面，导致原告无法按照合同约定交纳下期租金，原告无奈只能再次报警希望警方联系被告法定代表人协商相关问题并交纳下期租金，但同样无果。原告认为原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁期未满的情况下被告应保障原告对租赁房屋合法的使用权，且不得违反租赁合同的约定单方面要求增加租金，更不应该在增加租金的要求未果的情况下通过违法方式影响原告的正常经营。由于被告的违约和违法行为，给原告造成巨大的经济损失，包括但不限于原告眼镜店停业期间的经营利润损失、原告停业期间给公司员工的工资及重新装修损失。同时，由于原告已在现经营地点经营十多年，更换经营场所后将造成大量老顾客流失，总计给原告造成经济损失50万元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判决解除双方签订的房屋租赁合同，被告赔偿原告营业损失20万元、员工工资损失20万元、装修损失7万元、加盟费损失1万元、名誉损失费1万元，并返还原告一个月的租金1万元。
被告济南久润胜有限公司未答辩。
经审理查明，原、被告于2010年4月1日签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告所有的位于济南市一楼东部、建筑面积100平方米的房产用于钟表、眼镜销售，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日，年租金壹拾万元整，每季度前三天支付，按月支付每月8333元，每季25000元，被告允许原告对租赁房屋进行装修或改善增设他物。当日，被告将上述房屋交付给原告使用，用于经营济南齐鲁宝岛眼镜店纬一路分店。上述房屋租赁合同签订后，原告已按合同约定向被告交纳截止2013年12月31日的租金。被告自2013年11月30日开始以强行锁门等方式阻挠原告在济南齐鲁宝岛眼镜店纬一路分店的经营，导致原告至今无法经营。原告在派出所的协调下已于2014年9月将本案所涉房屋交付给案外人，案外人对涉案房屋进行了重新装修。
原告主张被告自2013年11月30日开始强行干扰原告对租赁房屋的使用，以实际行为表明被告要求解除与原告之间的房屋租赁合同，同时，原告自该日起也停止对租赁房屋的使用，因此，本案所涉房屋租赁合同的解除时间应为2013年11月30日。
原告主张由于被告自2013年11月30日开始持续将租赁房屋锁门，并安排保安人员在门口留守，导致原告无法将店内物品搬出，2014年9月，在纬一路派出所的协调下，原告将租赁房屋内的全部物品搬出，搬出当日将涉案房屋交付给姓胡的被告债权人使用，因自2013年11月30日租赁合同解除后，被告持续将租赁房屋锁门，原告没有再使用过租赁房屋，依照法律规定2013年11月30日应当视为原告已将租赁房屋交付给被告。
原告租赁涉案房屋后，进行了装修，并于2012年3月18日向负责装修的济南优美特装饰设计工程有限公司支付装修工程款142000元。原告经营济南齐鲁宝岛眼镜店纬一路分店，2013年9月净利润为17355.77元，2013年10月净利润为23460.67元，2013年11月净利润为22420.07元。原告自2013年9月至11月累计向其聘用的5名员工及1名医学专业人员发放工资61032元。
原告主张营业损失为20万元，计算方式为2013年9月至11月的每月净利润远超过2万元，只按2万元计算，剩余租期超过10个月，只主张10个月，得出营业损失为20万元。
原告主张装修损失为7万元，计算方式为原告2012年3月18日支出装修工程款142000元，租赁合同到期日为2015年3月31日，该装修如租赁合同正常履行应按三年进行折旧，每年折旧金额为47333元，按照剩余合同期限一年半计算，得出70999元，只主张7万元。
原告主张员工工资支出损失为20万元，计算方式为2013年9月至11月累计支出工资61032元，月平均工资支出20344元，只主张每月2万元，按照2013年11月30日开始停业至起诉之日，按10个月计算，原告一直为所有员工正常发放工资，得出员工工资支出损失20万元。
原告主张被告应返还一个月租金1万元，因为原告已交纳租金至2013年12月31日，但自2013年11月30日起原告不再使用租赁房屋。
原告主张加盟费损失为1万元，原告每年支出的加盟费为2万元，按照停业半年计算，加盟费损失为1万元。
原告主张客户及商业名誉损失费为1万元，因原告在租赁地址已经经营十几年，积累了丰富的客户资源和商业信誉，因被告的行为导致原告眼镜店持续停业，造成较大的不良影响，无法继续经营，更换新的经营场所将造成原有客户流失。
以上事实，由房屋租赁合同、租金交纳凭证、接处警信息登记表两份、证人证言、照片、庭审笔录两份、劳动合同、工资发放明细表、装修费收据、装修标准、结算单、加盟合同、加盟费收据、利润表三份、配镜单、日销货表、进货单、齐鲁银行刷卡帐户明细、济南市钟表眼镜行业协会证明及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，被告未到庭陈述自己的意见或提交书面答辩状，应承担对自己不利的法律后果。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务。在原告依照合同约定按时交纳租金的情况下，被告自2013年11月30日开始以强行锁门等方式阻挠原告在济南齐鲁宝岛眼镜店纬一路分店的经营，导致原告至今无法经营，属于恶意违约，应承担相应的民事责任。被告的该行为表明其已不同意继续履行双方签订的房屋租赁合同，再结合原告的陈述，能够认定原、被告签订的房屋租赁合同已于2013年11月30日解除。
关于原告主张的营业损失20万元问题，属于原告的预期利益，且被告属于恶意违约，计算方式亦并无不当，本院予以支持。
关于原告主张返还一个月租金1万元问题，双方已于2013年11月30日解除租赁合同，但原告租金已交至同年12月31日，因此，原告的该项主张，事实清楚，理由正当，本院予以支持。
被告允许原告对租赁房屋进行装修或改善增设他物，双方就解除合同后装修问题如何处理未作出明确约定，原告为装修租赁房屋于2012年3月18日支出付装修工程款142000元，租赁合同已于2013年11月30日解除，但合同约定租赁期限至2015年3月31日，尚有14个月未履行。本案被告系恶意违约，再结合原告的陈述，本院酌定被告向原告赔偿装修损失6万元，对原告超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的支出员工工资损失20万元问题，因原告并未实际支出2013年12月以后的工资，其该项主张没有事实依据，本院不予支持。
关于原告主张的加盟费损失1万元及名誉损失费1万元问题，均没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郑小英与被告济南久润胜有限公司于2010年4月1日签订的房屋租赁合同于2013年11月30日予以解除。
二、被告济南久润胜有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告郑小英营业损失20万元。
三、被告济南久润胜有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告郑小英装修损失6万元。
四、被告济南久润胜有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告郑小英租金1万元。
五、驳回原告郑小英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，原告郑小英负担4050元，被告济南久润胜有限公司负担4750元；财产保全费3270元，由被告济南久润胜有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 申红旗
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 陈海燕