福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第233号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行，住所地：福建省清流县龙津镇龙城街36号，组织机构代码：85578396-0。
代表人：卢泽余。
委托代理人：谢敏，女。
被告：黄小东，住福建省清流县。
被告：于福建，住福建省清流县。
被告：黄家勋，住福建省清流县。
被告：黄建基，住福建省清流县。
被告：黄海槟，住福建省清流县。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行与被告黄小东、于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清流县支行的委托代理人谢敏到庭参加诉讼，被告黄小东、于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结�
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称：清流农行）诉称，被告黄小东、于福建于2012年1月9日向原告申请贷款40万元，借款期限至2027年1月8日。以登记在被告黄家勋名下（童天发、张惠珍共有）位于清流县龙津镇五里亭9××号的房产［房产证号：房权证清字第××号、土地证号：清国用（1999）第28**号，黄小东、黄建基、黄海槟均是房产继承人］为该借款提供抵押担保。截止2015年1月21日被告尚欠原告借款本金364，009.36元，利息13，420.68元，罚息179.84元，复利364.5元，本息合计377，974.38元。原告多次催收，被告拒不还款。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告黄小东偿还原告借款本金364，009.36元，利息13，420.68元及起诉之日起至欠款还清之日止的利息；2.被告于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟承担连带清偿责任，并有权对抵押物进行拍卖�变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告黄小东、于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟未作答辩。
原告清流农行为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.《营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
2.《居民身份证》复印件五份、《结婚证》复印件一份，证明五被告的身份情况；2012年1月9日借款时，被告于福建、黄小东系夫妻关系。
3.房权证清字第××号《房屋所有权证》、清国用（1999）字第2874号《土地使用权证》、《结婚证》、《亲属关系调查表》（2011）闽清证字第182号《公证书》复印件各一份，证明被告黄家勋、黄小东、黄基建、黄海槟对抵押的位于清流县龙津镇五里亭9××号房产具有所有权。
4.《个人担保借款合同》、《房地产抵押�单》复印件各一份，证明被告黄小东向原告借款40万元，借款期限180个月，执行利率在基准利率的基础上上浮40%，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款，该笔借款以黄家勋、黄小东、黄建基、黄海槟共有的位于清流县龙津镇五里亭9××号房产【房产证号：房权证清字第××号、土地证号：清国用（1999）字第28**号】作为抵押担保。
5.《抵押担保承诺书》复印件一份，证明被告黄家勋、黄海槟、黄基建、黄小东同意用共有的房产对该贷款抵押担保。
6.清房他证字第（2012）0009号《房屋他项权证》、清他项（2012）第5477号《土地他项权证》复印件各一份，证明清流县房屋交易管理所于2012年1月5日、清流县国土资源局于2012年1月9日对抵押物办理抵押登记。
7.《个人借款凭证》第二联和第六联、《个人（法人按揭�自营常规贷款发放通知单》复印件各一份，证明该贷款的期限、执行月利率、逾期利率等进行了约定，并将贷款发放至黄小东账户。
8.《利息清单》复印件一份，证明截止2015年1月21日被告黄小东尚欠原告借款本金364，009.36元，利息13，420.68元，罚息179.84元，复利364.5元。
9.《承诺书》复印件一份，证明被告于福建在被告黄小东向原告借款时，承诺其与黄小东系夫妻关系，自愿承担共同还款责任。
被告黄小东、于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟未向法庭提供证据。
本院对中国农业银行股份有限公司清流县支行提供的证据认定如下：因被告黄小东、于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，在没有相反的证据予以反驳的情形下，本院对�告清流农行提供的9组证据予以确认。
基于上述认定的证据及原告清流农行的陈述，本院确认如下事实：
经审理查明，2012年1月6日，被告黄小东、黄家勋、黄建基、黄海槟与原告清流农行签订了《借款合同》，约定黄小东向原告借款40万元，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法。本合同记载的借款的金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。执行利率在基准利率的基础上上浮40%，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人提前收回已发放借款，提前行使担保权。该借款以黄家勋、黄小东、黄建基、黄海槟共有登记在黄家勋名下位于清流县龙津镇五里亭9××号房产【房产证号：房权证清字第××号、土地证号：清国用（1999）字第28**号】作为抵押担保。担保的范围包括�合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。清流县房屋交易管理所和清流县国土资源局分别于2012年1月5日和2012年1月9日对抵押物进行了抵押登记。2012年1月9日，原告制作的个人借款凭证上载明：借款人为黄小东，借款日期为2012年1月9日，到期日期为2027年1月9日，借款金额为40万元，执行年利率为9.87%，逾期利率为14.805%，还款方式为按月等额本息还款，黄小东在发放借款凭证上签字确认。同日，清流农行向黄小东发放了借款40万元，2014年9月9日起至今，黄小东未按月偿还约定借款本息。截止2015年1月21日，被告黄小东尚欠原告借款本金364，009.36元，利息13，420.68元，罚息179.84元，复利364.5元，本息合计377，974.38元。
另查明，被告黄小东与被告于福建于2007年10月19日登记结婚，2012年1月6日借款时系夫妻关系。
本院认为，原告清流农行与被告黄小东、黄家勋、黄建基、黄海槟签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告黄小东收到借款后，从2014年9月9日起至今未按合同约定按月偿还借款本息，其行为已构成违约。原告有权按约定提前收回已发放借款和提前行使担保权（抵押权）。原告要求被告黄小东支付借款本息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。因被告黄小东与被告于福建贷款时系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。另被告于福建在被告黄小东借款时承诺自愿承担共同偿还责任，因此被告黄小东所欠原告清流农行借款本息属于共同债�，该笔借款应由被告黄小东、于福建共同偿还。被告黄家勋、黄小东、黄建基、黄海槟签订的《个人担保借款合同》时，同意以其共有登记在黄家勋名下位于清流县龙津镇五里亭9××号的房产【房产证号：房权证清字第××号、土地证号：清国用（1999）字第28**号】抵押给原告清流农行，并在清流县房产交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记，该抵押权已设立。故原告在本案讼争债务范围内就上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权。被告黄小东、黄家勋、黄建基、黄海槟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤婚姻法﹥司法解释﹤二﹥》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小东、于福建应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司清流县支行借款本金364，009.36元，利息13，420.68元，罚息179.84元，复利364.5元，本息合计377，974.38元。自2015年1月21日起至本判决确定还款之日止的利息按双方约定另行计算。
二、若被告黄小东、于福建未履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行有权以登记在黄家勋（黄家勋、黄小东、黄建基、黄海槟共有）名下位于清流县龙津镇五里亭9××号的房产【房产证号：房权证清字第××号、土地证号：清国用（1999）字第28**号】拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司清流县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，970元，由被告黄小东、于福建、黄家勋、黄建基、黄海槟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
审 判 员 陈群英
代理审判员 熊中文
二〇一五年六月十二日
书 记 员 黄晓莉