江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0421民初1324号
原告：中国农业银行股份有限公司九江县支行，住所地：
江西省九江县柴桑北路240号，统一社会信用代码：913604214914903222。
负责人：张志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：聂和峰，该行员工，特别授权。
被告：李宝成，男，1984年11月15日出生，汉族，住江西省九江市九江县，
被告：宋炉燕，女，1985年6月22日出生，汉族，住江西省九江市九江县，
原告中国农业银行股份有限公司九江县支行与被告李宝成、宋炉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司九江县支行的委托诉讼代理人聂和峰、被告李宝成到庭参加诉讼，被告宋炉燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司九江县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李宝成迅速归还贷款本金299772.49元、截止2017年10月9日利息7387.38元，本金、利息共计307159.87元和2017年10月10日以后未归还的孳生利息。2.判令被告宋炉燕对上述债务承担共同还款责任。3.请求确认对二被告抵押的财产具有优先受偿权（抵押物为××××××室）。4.判令由被告李宝成、宋炉燕承担全部诉讼费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实与理由：2013年2月24日被告李宝成、宋炉燕因购买××××××室商品房与我行签订人人购房担保借款合同，并以所购房产作抵押，金额37万元，期限15年，按月等额本息方式还款。2013年3月24日我行按约定将贷款划至开发商九江瑞华置业有限公司账户。2017年5月后，二被告一直未按合同约定偿还本息。截至2017年10月9日尚欠我行贷款本金299772.49元、利息7387.38元。根据合同约定，要求二被告提前还清贷款本息，特诉至法院维权，请求依法判决。
被告李宝成认可原告诉状所述事实。
被告宋炉燕未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司九江县支行为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据一，原告和被告身份信息复印件，证明原告与被告主体适格；证据二，共同还款承诺书，证明被告宋炉燕对贷款负有共同还款责任；证据三，同意房产抵押承诺书，证明二被告不可撤销承诺将其所购房产用于贷款抵押；证据四，个人购房担保借款合同，证明二被告与我行签订了合法有效的借款合同；证据五，借款凭证，证明原告已将贷款按合同约定划至其指定账户；证据六，凭证信息，证明至2017年10月9日被告所欠我行贷款具体本息；证据七，还款明细，证明原告未按合同约定还款。被告李宝成对原告提交的上述证据无异议。
被告李宝成、宋炉燕未向本院提供证据。
经当事人质证和本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月24日，被告李宝成与原告中国农业银行股份有限公司九江县支行签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款人李宝成因购买××××××室，向原告借款叁拾柒万元整；借款期限为180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（1）种方式进行浮动：1.4.1第（1）种方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；合同12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。2013年3月6日，被告宋炉燕在《共同还款承诺书》中承诺本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款责任，直到全部贷款本息还清为止，同日，被告李宝成与宋炉燕在《同意房产抵押承诺书》中签字承诺以其共同所购房产××××××室为被告李宝成在原告处的借款提供抵押担保。被告李宝成与宋炉燕于2009年10月27日登记结婚。2017年5月后，被告李宝成一直未按合同约定偿还本息，截至2017年10月9日被告李宝成尚欠原告贷款本金299772.49元、利息7387.38元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司九江县支行与被告李宝成签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告李宝成履行了发放贷款的义务，将贷款划至合同约定的指定账户，被告李宝成应按合同约定的等额本息方式每月按期还供，2017年5月后，被告李宝成一直未按合同约定偿还本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据合同12.4条第（2）项约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故对于原告要求提前收回已发放借款，要求被告李宝成归还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告宋炉燕在《共同还款承诺书》中承诺其作为配偶愿意共同承担该贷款的还款责任，直到全部贷款本息还清为止，故对原告要求被告宋炉燕对被告李宝成在原告处的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……虽然二被告已承诺且在原、被告合同中约定以二被告所购房产（瑞景新城小区40号楼1单元601室）作为被告李宝成在原告处的借款抵押担保，但是根据《物权法》的规定，建筑物的抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押房产（××××××室）享有优先受偿权，但却未提供已办理抵押登记手续证明，根据谁主张谁举证原则，原告应当承担举证不能的后果，即未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，故对于原告请求确认对二被告抵押的财产具有优先受偿权（××××××室）的诉讼请求，本院不予支持。
被告宋炉燕经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告李宝成于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司九江县支行借款本金299772.49元及支付利息7387.38元（利息截至2017年10月9日），共计307159.87元，并继续承担借款的利息（利息按照借款合同约定的标准自2017年10月10日起计算至借款还清之日止）；
二、被告宋炉燕对本判决第一项债务承担共同还款责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司九江县支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5907.40元，减半收取2953.7元，由被告李宝成、宋炉燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 夏晓强
二〇一七年十一月三十日
书记员 魏 慧