南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第414号
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山镇金箔路698号，组织机构代码证：71628647-0。
负责人蒋星，该行行长。
委托代理人李毅。
被告南京汇泉通讯器材有限公司，住所地在南京江宁区汤山工业集中区经三路。组织机构代码证：66067705-X。
法定代表人朱明，该公司总经理。
被告朱明，男，1965年6月20日生，汉族。
被告李秀琴，女，1967年3月14日生，汉族。
被告南京鑫鹏塑业有限公司，住所地在南京市江宁区汤山创业园经三路8号，组织机构代码证：75949383-2。
法定代表人朱明，该公司总经理。
以上四被告共同委托代理人孙磊。
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中国银行）诉被告南京汇泉通讯器材有限公司（以下简称汇泉公司）、被告朱明、被告李秀琴、被告南京鑫鹏塑业有限公司（以下简称鑫鹏公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人李毅，被告汇泉公司、被告朱明、被告李秀琴、被告鑫鹏公司的共同委托代理人孙磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：被告汇泉公司向原告申请借款，原告与被告汇泉公司签订了《授信额度协议》，与被告朱明、被告李秀琴签订了《最高额保证合同》，与被告鑫鹏公司签订了《最高额抵押合同》，约定原告同意向被告汇泉公司提供600万元的授信额度，被告鑫鹏公司以自己名下的本市江宁区汤山街道工业集中区经三路以西的土地使用权作为借款抵押，被告朱明、被告李秀琴承诺为被告汇泉公司的上述贷款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依次向被告汇泉公司发放贷款160万元和100万元，然而被告却违反每月还款的约定，截止2013年5月2日被告已经连续几期未按约还款，为维护原告合法权益，故起诉要求：1、判令被告汇泉公司清偿所欠借款本金2505670.54元（其中第一笔本金911290.74元，第二笔本金1594379.80元）、罚息46312.68元（其中第一笔罚息29469.41元，从2013年2月28日计算至2013年7月16日；第二笔罚息16843.27元，从2013年6月6日计算至2013年7月16日）；2、判令被告汇泉公司承担2013年7月17日至实际还款日按合同约定的标准计算的罚息。3、被告汇泉公司承担原告为本案支出的律师代理费60265元及诉讼费用。4、被告朱明、被告李秀琴对被告汇泉公司的全部应付款项承担连带还款责任。5、原告在被告应付款项范围内对被告鑫鹏公司用于借款抵押的本市江宁区汤山街道工业集中区经三路以西的土地使用权及建筑物享有优先受偿权。
被告汇泉公司辩称：我方对原被告双方的借款事实予以认可。由于资金周转困难未能完成归还本息，汇泉公司认为原告所主张的借款罚息及律师代理费缺少法律及事实依据。
被告朱明、被告李秀琴、被告鑫鹏公司均辩称：愿意承担本案的担保责任，应承担的担保范围由法庭裁决债务数额为准。
经审理查明：2012年2月24日被告汇泉公司（甲方）与原告中国银行（乙方）签订了一份授信额度协议，约定：乙方根据本协议向甲方提供授信额度，在符合本协议及相关单项协议约定的前提条件下甲方可向乙方申请循环、调剂或一次性使用，用于叙作短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务。授信额度为600万元，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2013年2月14日止。授信额度使用期限届满，并不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。甲乙双方按照本协议已叙作的单项授信业务按照本协议和有关单项协议的约定继续履行。还约定：甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务或担保人违反担保合同的约定，即构成或视为甲方在本协议和单项协议项下的违约事件。出现违约事件时，乙方有权视具体情况分别或同时采取下列措施：包括全部、部分调减、中止或终止对甲方的授信额度；宣布本协议、单项协议或甲乙双方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求甲方赔偿因其违约给乙方造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。2012年2月24日被告朱明、被告李秀琴（保证人）与原告中国银行（债权人）签订了一份最高额保证合同，约定：本合同的主合同为债权人中国银行与债务人被告汇泉公司之间签署的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；本合同所担保债权的最高本金余额为600万元，基于该主债权的本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起2年；还约定如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。2012年2月28日被告汇泉公司（借款人）与原告中国银行（贷款人）签订了一份流动资金借款合同，约定：本合同属于双方签署的授信额度协议项下的单项协议，借款金额100万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按本合同约定的还款时间还款；借款利率为年利率7.4784%，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%，基础利率为中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮14%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。还约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即为违约，贷款人有权采取全部、部分调减、中止或取消、终止对借款人的授信额度，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。该合同签订后，中国银行当日向汇泉公司发放了贷款100万元。2012年5月31日原告中国银行（抵押权人）与被告鑫鹏公司（抵押人）签订了一份最高额抵押合同，约定：本合同的主合同为抵押权人中国银行与债务人汇泉公司之间签署的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；在主合同项下实际发生的债权以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同的主债权；本合同所担保的债权的最高本金余额为600万元；基于该主债权的本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；抵押物为鑫鹏公司位于江宁区汤山街道工业集中区经三路以西的国有土地使用权【宁江国用（2007）第01996号土地证】，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿；后双方办理了上述抵押物的登记手续及他项权证书。2012年6月5日，被告汇泉公司（借款人）与原告中国银行（贷款人）又签订了另一份流动资金借款合同，约定：本合同属于双方签署的授信额度协议项下的单项协议，借款金额160万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按本合同约定的还款时间还款；借款利率为年利率8.2%，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%，基础利率为中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%；借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。还约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即为违约，贷款人有权采取以下措施：全部、部分调减、中止或取消、终止对借款人的授信额度，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。2012年6月6日中国银行向汇泉公司发放了贷款160万元。
因被告汇泉公司未按上述合同的约定还款，被告朱明、被告李秀琴及被告鑫鹏公司也未履行担保责任，原告中国银行遂提起诉讼，并于2013年5月6日与江苏致邦律师事务所签订委托律师代理合同，委托该所律师代为诉讼，产生律师代理费60265元。
另查明：截止2013年7月16日被告汇泉公司还欠原告中国银行借款本金2505670.54元、罚息46312.68元未付。
上述事实，有授信额度协议、最高额度保证合同、最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、借款明细、委托律师代理合同、利息清单及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告中国银行与被告汇泉公司签订的授信额度协议、两份流动资金借款合同，以及中国银行与被告朱明、被告李秀琴签订的最高额保证合同、中国银行与被告鑫鹏公司签订的最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示、合法有效，应受法律保护。原告中国银行履行了借款义务，债务人汇泉公司应按合同约定还款，其未按约归还借款本息，应负纠纷的违约责任。被告朱明、被告李秀琴未按约履行保证责任，被告鑫鹏公司未按约履行抵押担保责任，均应承担纠纷的违约责任。被告汇泉公司与原告中国银行签订的流动资金借款合同约定了逾期贷款罚息利率计算标准，《中华人民共和国合同法》第二百零七条也规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息；流动资金借款合同同时约定了借款人违约时，赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。故对被告汇泉公司关于原告所主张的借款罚息及律师代理费缺少法律及事实依据的抗辩意见，本院不予采纳。综上，原告中国银行要求被告汇泉公司清偿所欠借款本金2505670.54元、罚息46312.68元及承担自2013年7月17日至实际还款日按合同约定的标准计算的罚息；要求被告汇泉公司承担原告为本案支出的律师代理费60265元；要求被告朱明、被告李秀琴对被告汇泉公司的上述应付款项承担连带给付责任；要求在被告汇泉公司应付款项范围内对被告鑫鹏公司用于抵押的南京市江宁区汤山街道工业集中区经三路以西的土地使用权享有优先受偿权的请求，均具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京汇泉通讯器材有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金2505670.54元，支付罚息46312.68元（该罚息计算至2013年7月16日，此后的罚息按合同约定的标准计算至实际还款日）
二、被告南京汇泉通讯器材有限公司给付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行律师代理费60265元。
三、被告朱明、被告李秀琴对被告南京汇泉通讯器材有限公司的上述第一、二项应付款项承担连带给付责任。
四、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行在被告南京汇泉通讯器材有限公司的上述第一、二项应付款项范围内对被告南京鑫鹏塑业有限公司位于南京市江宁区汤山街道工业集中区经三路以西的土地使用权折价，或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案应收案件受理费28149元，保全费5000元，合计33149元，由被告汇泉公司、朱明、李秀琴、鑫鹏公司共同负担。此款已由原告中国银行垫付，被告汇泉公司、朱明、李秀琴、鑫鹏公司在本判决生效后应向原告中国银行支付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 郑华佑
二〇一三年九月十二日
见习书记员 徐国梅