北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06165号
原告王志明，男，1955年7月7号出生。
被告北京厚东国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区安华西里二区十号楼一层。
法定代表人吕文奎，总经理。
委托代理人龚安军，男，1968年1月29日出生，北京厚东国际贸易有限公司经理，北京市海淀区北三环中路69号西7号楼102号。
原告王志明（以下简称原告）与被告北京厚东国际贸易有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王乐独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告法定代表人吕文奎及委托代理人龚安军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月15日，我与被告签订×楼一层门面房租用合同，面积121平方米，租期六年，后被告正常使用至2012年12月3日。我通知被告支付房屋租金，被告声称房屋产权人有个姓刘的说房租不能给我了，有事找他。2013年元月下旬，我再次催促被告支付房屋租金，并向被告说明我与房屋产权人之间的事情，但被告还是坚持不付房屋租金。2013年3月4日，我以书面的形式向被告送达告知书，告知被告2007年8月15日签订的房屋租用合同一事，被告已违反了合同第五条第一款第二项、第三项、第五项和第十条第二款第四项、第五项的约定，至今未支付房租，该行为侵害了我的合法权益。现被告欠付2012年12月1日至2013年9月14日的租金以及之后的房屋使用费。故我诉至法院，要求被告支付欠付的房屋租金57000元、违约金76000元、延期房屋使用费49658元，并按照日百分之一的标准支付滞纳金，滞纳金分三笔计算，均以每季度租金19000元为基数，第一笔滞纳金计算自2012年12月1日至实际给付之日，第二笔滞纳金计算自2013年3月1日至实际给付之日第三笔滞纳金计算自2013年6月1日至实际给付之日。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。第一、原告不是本案适格的原告。双方签订合同时，原告是接受北京市长城建筑工程总公司（以下简称长城公司）的委托，以个人名义与我公司的前身北京飞翔鸟经贸有限公司（以下简称飞翔鸟公司）签订的房屋租赁合同，2009年飞翔鸟公司名称变更为被告。原告在签订合同的时候，是以长城公司代理人身份出现的，履行的是职务行为，处分的是长城公司的财产权益，与原告个人利益没有任何关系。第二、房屋租赁协议已经履行完毕。在双方租赁合同履行期间，我公司按照合同的约定履行义务，原告在起诉状认可我公司正常履行合同至2012年12月份，后因房屋的所有权人北京华都集团有限责任公司（以下简称华都公司）起诉要求我公司和长城公司返还超期占用的房屋，我公司在接到华都公司通知后将房屋先行予以腾退，不再占有该房屋。第三、房屋租赁协议中的部分内容无效。按照《执行和解协议》的约定，华都公司允许长城公司出租该房屋的期限为2002年8月1日至2012年10月30日，原告和我公司签订的合同中约定的租赁期限为2007年9月15日至2013年9月14日，依据法律规定，超出的部分约定无效。第四、原告无权享有该房屋的任何权益。北京市第三中级人民法院判决认定《执行和解协议》是长城公司占有、使用涉案房屋的依据，《执行和解协议》约定的履行期限已过，长城公司已经无权占有该房屋并继续收益。作为实际占有房屋的我公司，在接到华都公司通知后已先行将该房屋予以腾退，不再占有、使用，因此也不应当支付任何费用。原告无论是作为个人还是作为长城公司的代理人均无权就该房屋超期占有期间所受损害向我公司主张任何权利。
经审理查明：2002年7月24日，长城公司（作为协议甲方、债权人）与北京市金华都艺贸公司（作为协议乙方、债务人，以下简称艺贸公司）、华都公司（商用房产权人）签订《执行和解协议》，主要内容为，依据北京市朝阳区人民法院（1999）朝民初字第10586号民事判决书及（1999）朝民初字第10585号民事判决书，确认艺贸公司共欠长城公司债务总额679583.86元，艺贸公司将其上级公司所有一处商用房产（地址×楼一层门脸房面积94平方米），以租赁形式用租金折抵偿还债务，租用期限为十年又三个月，租金全部折抵所欠甲方债务679583.86元，履行期限自2002年8月1日起至2012年10月30日止，租赁期间长城公司可以自用也可以对外转租。
2002年8月15日，长城公司向原告出具《授权委托书》，委托事项和权限为”全权委托王志明对外租赁安华西里二区10号楼一层120m2经营用房事宜”。
2007年8月15日，原告（作为合同甲方、出租方）与飞翔鸟公司（作为合同乙方、承租方）签订协议书，约定：（第二条）租赁房屋及附属场地、通道。2.1甲方位于×楼。甲方出租的房屋为121平方米。（第三条）3.1合同签约后，甲方于2007年8月16日将房屋交给乙方，经协商甲方同意，由乙方全权装修、设计、改造。房屋装修期为30天，甲方承担装修期的房屋费用。（第四条）4.1甲方按照每天1.72元／平方米（121平方米），乙方每年应支付甲方每年76000房屋租金。（第五条）5.1乙方按每年四次支付给甲方房租租金。第一次支付时间为每年9月1日付给甲方19000元整租金，第二次支付时间为每年12月1日付给甲方19000元整租金，第三次支付时间为每年3月1日付给甲方19000元整租金，第四次支付时间为每年6月1日付给甲方19000元整租金，甲方开具收据。延期不付房屋租金应按每延期一天1%的违约滞纳金支付。（第六条）6.1本合同的租赁期为六年，租赁期从2007年9月15日至2013年9月14日止。
飞翔鸟公司于2009年名称变更为被告。涉案房屋于1993年9月11日所有权人登记为北京市牧工商总公司，后该公司经多次改制名称变更为华都公司。
另查一、华都公司曾将长城公司、被告诉至本院，要求长城公司、被告腾退涉案房屋。本院于2013年8月14日做出（2013）朝民初字第16590号民事判决书，判决长城公司与被告承担连带责任于本判决生效后十五日内将×楼1层自西向东数第四户房屋腾空并交换华都公司。长城公司不服上述判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2013年12月18日作出（2013）三中民终字第01725号民事判决，认为”长城公司和艺贸公司于2002年7月24日达成的《执行和解协议》是长城公司占有、使用涉案房屋的依据。......现执行和解协议约定的履行期限已过，华都公司与长城公司亦未达成新的协议，长城公司无权再占有使用涉案房屋。......现长城公司已无权占有属于华都公司所有的涉案房屋，长城公司的占有使用行为已侵犯了华都公司对涉案房屋的物权”，据此判决驳回上诉、维持原判。
另查二，原、被告认可被告已将2012年11月30日之前的房屋租金交付完毕。
上述事实，有执行和解协议、授权委托书、（2013）朝民初字第16590号民事判决书、（2013）三中民终字第01725号民事判决书等相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：被告表示在订约时并不知晓原告与长城公司之间存在代理关系，故原告与长城公司之间属隐名的间接代理，原、被告签订的租赁协议原则上只约束原、被告。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。原告经长城公司的授权，以自己的名义与被告签订的租赁协议，是双方真实意思的表示。《执行和解协议》是长城公司占有、使用涉案房屋的依据，亦为原告对外出租涉案房屋的基础。《执行和解协议》约定的履行期限为2002年8月1日至2012年10月30日，履行期限已过，华都公司与长城公司亦未达成新的协议，长城公司于履行期限届满之后无权继续占有使用涉案房屋。本案原、被告之间的租赁协议约定的期限亦应受到《执行和解协议》中所约定的履行期限的约束。现原、被告之间协议约定的租赁期限为2007年9月15日至2013年9月14日，已超过《执行和解协议》的关于履行期限的约定，超过部分应属无效。故原告要求被告支付2012年11月30日之后的租金、违约金、滞纳金及房屋使用费，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告王志明的全部诉讼请求。
案件受理费三千八百三十八元，由原告王志明负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王乐
二〇一四年四月十八日
书 记 员 乔瑞