湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民二终字第00214号
上诉人（原审原告）：武汉远久缝纫设备有限公司。
法定代表人：唐宁灰，该公司总经理。
委托代理人：郭瑶，湖北维力律师事务所律师。
委托代理人：李家稳，湖北维力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武汉市西南物流有限公司。
法定代表人：李莉，该公司总经理。
委托代理人：吴国正，武汉市西南物流有限公司法律顾问。
委托代理人：胡绍康，武汉市西南物流有限公司法律顾问。
被上诉人（原审被告）：朱方伦。
被上诉人（原审被告）：武汉市硚口区古田街办事处罗家墩社区居民委员会。
负责人：何翠兰，居委会书记兼主任。
委托代理人：周菲棣，古田街司法所所长。
上诉人武汉远久缝纫设备有限公司（以下简称远久公司）为与被上诉人武汉市西南物流有限公司（以下简称西南物流公司）、朱方伦、武汉市硚口区古田街办事处罗家墩社区居民委员会（以下简称罗家墩居委会）财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院于2014年9月26日作出（2012）鄂硚口民一初字第00151号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日上午公开开庭审理了本案，上诉人远久公司的委托代理人李家稳，被上诉人西南物流公司的委托代理人胡绍康、吴国正，被上诉人罗家墩居委会的委托代理人周菲棣到庭参加诉讼。被上诉人朱方伦经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011月1月13日，朱方伦与罗家墩居委会签订房屋租赁合同，将罗家墩XXX号（即罗家墩XX号某某美食餐馆）房屋租赁给朱方伦使用，租赁期限一年。2011年9月10日，远久公司与西南物流公司签订厂房租赁合同，远久公司承租西南物流公司所有的使用面积l000平米的厂房，租赁期限一年。
2011年10月26日22时13分，朱方伦租赁的罗家墩XXX号房屋内发生火灾，起火部位位于该餐馆厨房靠西边横梁处。而远久公司所承租的厂房位于该餐馆厨房隔壁，厂房被过火，导致远久公司承租仓库内货物、机器设备被不同程度烧毁。由法院委托经湖北瀚海资产评估有限公司评估，远久公司所受损失达到371102.2元。经武汉市公安局硚口区分局消防大队火灾事故认定，火灾成因为：1、厨房为砖木结构，耐火等级较低，发生火灾后极易蔓延；2、厨房墙体漏水，电线老化，且未进行穿墙保护，室内油烟长期无人清洗，形成火灾隐患；3、厨房与隔壁仓库未设置防火隔断，导致仓库过火受灾。故远久公司诉至法院，请求法院判决西南物流公司、朱方伦、罗家墩居委会赔偿远久公司货物、机器设备损失共计438750元，并承担本案诉讼费用。
原审法院认为，一、远久公司与西南物流公司签订《厂房租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，西南物流公司作为厂房出租人，已按约定将厂房交付给远久公司，并保证厂房符合相关的质量标准，远久公司并未提供证据证明该厂房在房屋质量或消防标准上有何问题，西南物流公司已履行合同约定义务，其对火灾造成的损失并无过错，故对远久公司要求西南物流公司对其损失承担赔偿责任的主张，法院不予支持。二、朱方伦租赁的罗家墩XXX号房屋内发生火灾，朱方伦对火灾的发生具有明显过错，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，朱方伦应当对远久公司因火灾造成的损失承担赔偿责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”，结合湖北瀚海资产评估有限公司出具的报告书，认定远久公司因火灾所造成的实际损失为371102.2元。故对远久公司要求朱方伦对其损失承担赔偿责任的主张，法院予以支持。三、朱方伦与罗家墩居委会签订《房屋租赁合同》，合同第6条约定“防火防盗及人身安全由乙方（朱方伦）自行负责，乙方一切安全事故甲方（罗家墩居委会）均不承担责任”、合同第9条约定“乙方（朱方伦）要维护租赁的房屋内设施完好，日常维修由乙方负责，其维修费由乙方承担”。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。依合同约定朱方伦对租赁的房屋负有日常维护的义务，因此对远久公司所诉要求罗家墩居委会没有尽到日常维护的义务应当对于火灾的发生负有连带责任的主张不成立，故对远久公司要求罗家墩居委会对其损失承担连带赔偿责任的主张，法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、二百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、朱方伦赔偿远久公司因火灾事故造成的损失371102.2元；二、驳回远久公司其他诉讼请求。上述应支付的款项于判决生效之日起10日内支付。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7881元、公告费350元、共计8231元，由朱方伦承担。
宣判后，上诉人远久公司不服，向本院上诉称，西南物流公司向远久公司交付的厂房存在严重的安全隐患，且因没有设置防火隔断从而导致了远久公司的火灾损失，因此，西南物流公司侵犯了远久公司的财产安全权，应对远久公司的火灾事故损失予以赔偿；由于朱方伦未尽到消防安全职责，从而导致了本次火灾事故的发生，并因火势蔓延到远久公司承租的厂房，从而导致了远久公司本次火灾事故中的财产损失，因此，朱方伦应为其侵权行为承担赔偿责任；罗家墩居委会作为该餐馆的所有者、出租方应与承租方朱方伦对远久公司火灾事故损失的赔偿承担连带责任；因西南物流公司、朱方伦与罗家墩居委会分别实施的侵权行为造成了远久公司的财产损失，且因难以确定其责任大小，故应平均承担赔偿责任，即西南物流公司承担50％，朱方伦与罗家墩居委会共同承担50％，朱方伦与罗家墩居委会互负连带责任。请求撤销原判，改判西南物流公司、朱方伦与罗家墩居委会赔偿远久公司因火灾事故造成的损失371102.2元，并承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人西南物流公司答辩称，西南物流公司交付远久公司的厂房租赁物是原武汉某某钢管厂的工业用厂房，其耐火等级、耐火极限都是高标准的，是不容质疑的；朱方伦是发生火灾事故的责任方，此案与西南物流公司无丝毫的因果关系；远久公司违约使用租赁物作为库房，但是又未按库房的标准对其进行管理，对照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条等规定精神，远久公司未按合同约定使用租赁物，应自行承担违约责任产生的后果；远久公司在厂房内堆放货物杂乱无章、无序，紧靠四周墙壁堆放货物，未设消防安全通道；火灾事故发生后的相当长时间，远久公司仍然没有进行有效整改，混乱状况依旧，对过火、淋湿的受损货物现场没有按照常理进行火灾后认真、彻底的清理，也没有采取有效的补救办法，致使损失扩大，原审判决查明事实清楚，适用法律准确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人罗家墩居委会辩称，朱方伦虽然租赁罗家墩居委会的门面，但是失火地点并不在该房屋内，而在朱方伦与武汉轧钢厂院墙搭建的房屋里，因此该火灾事故与罗家墩居委会没有关系，依据侵权责任法的规定远久公司应该向武汉轧钢厂、朱方伦、西南物流公司主张权利，而不是找罗家墩居委会主张权利；罗家墩居委会与朱方伦签订的合同已经约定了双方的权利义务关系，远久公司诉罗家墩居委会没有尽到日常维护的义务，应当对于火灾的发生负有连带责任的主张不成立，没有事实和法律依据做支撑；火灾事故所造成远久公司的损失没有法律和事实依据，请求法院依法维持原判。
被上诉人朱方伦未答辩。
二审经审理查明，原审判决认定的事实属实。二审期间各方均未提交新的证据。
本院认为，本案火灾造成远久公司损失，由法院委托湖北瀚海资产评估有限公司评估损失为371102.2元。朱方伦租赁罗家墩XXX号房屋作为餐馆，没有注意厨房耐火等级较低，发生火灾后极易蔓延，且电线老化，未进行穿墙保护，室内油烟长期无人清洗，存在火灾隐患，导致发生火灾，应对火灾损失承担主要责任。罗家墩居委会作为房东，将有安全隐患的房屋出租，对房屋设施及租户的使用未尽合理注意义务，本院酌定罗家墩居委会在朱方伦赔偿范围内承担10%的连带责任。远久公司在承租厂房时，对西南物流公司的法律地位、厂房的状况应是明知的。远久公司和西南物流公司在合同中对双方的权利义务亦有约定，远久公司要求西南物流公司承担赔偿责任的合同依据不足。现远久公司上诉请求西南物流公司承担责任等依据不足，本院不予支持，但要求罗家墩居委会承担责任的合理部分，本院予以支持。原审判决责任划分不当，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市硚口区人民法院（2012）鄂硚口民一初字第00151号民事判决；
二、武汉市硚口区古田街办事处罗家墩社区居民委员会在朱方伦赔偿范围内承担10%的连带责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费7881元，由武汉市硚口区古田街办事处罗家墩社区居民委员会负担788.10元，武汉远久缝纫设备有限公司负担7092.90元。
一审案件受理费7881元、公告费350元、共计8231元，由朱方伦负担。
本判决为终审判决。
审判长 汤晓峰
审判员 解建厚
审判员 李 行
二〇一五年四月二十八日
书记员 丁 洁