重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第01511号
原告传恩学，男，1973年出生，汉族，农村居民。
原告罗莎，女，1980年出生，汉族，城镇居民。
二原告共同委托代理人杨华，重庆市武隆县江北法律服务所法律工作者。
被告柯希全，男，1973年出生，汉族，农村居民。
第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组，住武隆县仙女山镇。
负责人王在明，该村村民小组组长，
第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会，住武隆县仙女山镇。
法定代表人刘德友，该村民委员会主任。
委托代理人黄永乾，武隆县仙女山法律服务所法律工作者。
原告传恩学、罗莎与被告柯希全、第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会、武隆县仙女山镇XX村XX村民小组合同纠纷一案，原告传恩学、罗莎于2015年7月2日向本院提起诉讼，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由本院审判员李霞独任审判，由书记员周之平担任法庭记录，于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告传恩学、罗莎及其委托代理人杨华到庭参加诉讼，被告柯希全到庭参加诉讼，第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组负责人王在明到庭参加诉讼，第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会法定代表人刘德友及其委托代理人黄永乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告传恩学、罗莎诉称：2014年8月30日，传恩学、罗莎与柯希全签订了《地盘买卖协议》，协议约定柯希全将其位于武隆县仙女山镇XX居民安置点的地盘以345000元出卖给传恩学、罗莎。合同签订后，在得到两个第三人的确认和保证后，传恩学、罗莎向柯希全交付购买地盘的费用300000元。但当传恩学、罗莎进场准备施工时，被他人阻止，称该块地盘不是柯希全的地盘。现原告与柯希全签订的协议无法继续履行，请求判决：1.柯希全返还传恩学、罗莎购买地盘的费用300000元（其中返还罗莎200000元，返还传恩学100000元）及利息（自柯希全收到上述款项之日起按中国人民银行贷款利率的四倍计付至履行完毕止）；2.第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会、武隆县仙女山镇XX村XX村民小组与被告柯希全承担连带赔偿责任。
被告柯希全辩称：传恩学是明知柯希全所有的地盘是已经出卖给他人的。柯希全前妻有一块90平方米的地盘，柯希全父亲也将要获得一块地盘。柯希全是想将前妻的地盘用父亲即将获得的地盘调换后出卖给传恩学、罗莎，后因柯希全父亲的地盘只有30个平方，柯希全前妻不同意调换，所以现在就没有地盘出卖给传恩学、罗莎。柯希全收到传恩学、罗莎300000元属实，这300000元该由柯希全偿还，与第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组、武隆县仙女山镇XX社区居民委员会无关。
第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会述称：传恩学、罗莎与柯希全签订的《地盘买卖协议》无效，不受法律保护；第三人村民委员会在协议上盖章只是证明双方签订的协议是双方的真实意思表示，对内容是否属实无审查的权利和义务，且第三人村民委员会即不是担保人，也不是保证人，不应对本案承担任何赔偿责任。请求驳回传恩学、罗莎对第三人村民委员会的诉讼请求。
第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组述称：本村民小组的述称意见与第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会的意见相同。
经审理查明：2014年8月30日，原告传恩学、罗莎与被
告柯希全签订《地盘买卖协议》，该协议载明：“甲方柯希全，乙方传恩学、罗莎。……一、甲方自愿将位于仙女镇XX居民点所划得的地盘卖出乙方，面积约为90平方米。二、甲方自愿将此块地盘以345000元（大写：叁拾肆万伍仟元整）卖给乙方，期限为永久。合同签订乙方即付给甲方300000元（叁拾万元整），尾款45000元（大写：肆万伍仟元整）待甲方将过户手续办给乙方，乙方再将尾款付清。三、甲方必须保证乙方在建房过程中无任何关于地盘买卖的矛盾纠纷。四、乙方将该地盘建成房屋后，根据国家政策或者其他原因需办理有关房产等证件时，甲方无偿配合乙方提供相关证据。五、甲方在划得该地盘时，与政府签订的协议书，在本次交易中一并交给乙方。六、若有一方违约，违约方向对方支付200000元（贰拾万元整）的违约金。七、未尽事宜，经甲乙双方友好协商解决，本协议一式三份，甲乙双方各执一份，监证人牟立海一份，双方签字摁手印之日起生效。”上述协议达成后，原告传恩学、罗莎，被告柯希全，监证人牟立海在协议书上签字盖手印。同日，原告罗莎向被告柯希全转账支付100000元，柯希全向传恩学、罗莎出具收条一份，牟立海作为证明人在该收条上签名。2014年9月1日，传恩学向被告支付现金10000元。2014年9月2日，罗莎向柯希全转账支付100000元，2014年9月8日，传恩学向柯希全转账支付92000元（因传恩学未按时支付，另加付违约金2000元）。2014年9月2日，第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组在原、被告达成的《地盘买卖协议》的下方空白处写下情况属实，并盖上公章。同日，第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会也在原、被告达成的《地盘买卖协议》的下方空白处盖上公章。
被告柯希全与前妻冉显会于2009年11月协议离婚。2013
年7月8日，武隆县仙女山镇人民政府与冉显会签订《仙女山新区居民安置房建设及安全管理协议书》，冉显会取得了位于武隆县仙女山镇XX居民安置点安置面积为90平方米的宅基地一处。2015年6月29日，冉显会与冉浩达成《安置地基抵押协议》，冉显会以欠冉浩现金55万元为由将其取得的宅基地抵押给冉浩。
2015年7月2日，原告传恩学、罗莎以双方签订的协议无法继续履行为由向本院起诉，请求判决：1.被告返还原告购买地盘的费用300000元（其中返还罗莎200000元，返还传恩学100000元）及利息（自被告收到上述款项之日起按中国人民银行贷款利率的四倍计付至履行完毕止）；2.第三人武隆县仙女山镇XX社区居民委员会、武隆县仙女山镇XX村XX村民小组与被告柯希全承担连带赔偿责任。庭审中，原告传恩学、罗莎增加诉讼请求，请求柯希全另返还其购买地盘时支付的违约金费用2000元。
上述事实，有原、被告双方以及第三人的陈述，《地盘买卖协议》、转账流水记录二份、收条一份、《仙女山新区居民安置房建设及安全管理协议书》、《安置地基抵押协议》在案为凭，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。柯希全与传恩学、罗莎签订《地盘买卖协议》中所涉及的位于武隆县仙女山镇XX居民安置点的土地是农村住宅用地，是集体建设用地，其所有权属于农村集体经济组织，柯希全无权将集体所有的土地出卖给他人，因此，传恩学、罗莎与柯希全所签订的《地盘买卖协议》系无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。传恩学、罗莎与柯希全签订《地盘买卖协议》后，传恩学与罗莎向柯希全支付了购买地盘的费用300000元，现该协议无效，柯希全应当将取得的款项返还给传恩学和罗莎。同时传恩学还向柯希全支付了因延期支付购买地盘费的违约金2000元，现也应当返还。柯希全将不能出卖的宅基地出卖给他人，柯希全对此有过错。但传恩学、罗莎在与柯希全签订合同时应当负有对所购的标的负有审查义务，但传恩学、罗莎没有尽到该义务，其自身也有过错，因此，传恩学、罗莎请求柯希全赔偿资金占用损失本院不予支持。第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组、武隆县仙女山镇XX社区居民委员会即不是本案讼争合同的当事人，也不是该合同的担保人或保证人，传恩学、罗莎请求第三人承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告罗莎、传恩学与被告柯希全于2014年8月30日签订的《地盘买卖协议》无效；
二、被告柯希全在本判决生效后三日内返还原告罗莎200000元，返还原告传恩学102000元；
三、驳回原告传恩学、罗莎请求第三人武隆县仙女山镇XX村XX村民小组、武隆县仙女山镇XX社区居民委员会承担连带责任的诉讼请求；
四、驳回原告传恩学、罗莎的其余诉讼请求。
如果柯希全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2900元，由被告柯希全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 霞
二〇一五年八月二十六日
书记员 周之平