上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第30696号
原告蒋文贤，男，1966年12月9日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告毛鸣琦，女，1970年7月19日生，汉族，住同原告蒋文贤。
原告蒋家杰，男，1993年8月15日生，汉族，住上海市奉贤区。
上列三原告的共同委托代理人卢小兰，上海英恒律师事务所律师。
被告郑志刚，男，1977年9月11日生，汉族，住新疆维吾尔族自治区奎屯市。
原告蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰诉被告郑志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰的共同委托代理人卢小兰到庭参加诉讼。被告郑志刚经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰共同诉称，2010年10月8日，原告与被告之父郑天国签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将位于上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给被告。2010年10月14日，原告与被告的代理人郑天国签订《房屋转让协议》以及《上海市房地产买卖合同》，约定原告将系争房屋转让给被告，房屋转让价为人民币（以下币种相同）780，000元，因系争房屋为动迁房，故约定于2013年1月31日前办理产权过户手续。合同签订后，被告支付房款770，000元，原告将房屋交付给被告。2013年，系争房屋符合产权过户条件，原告要求被告办理产权过户手续，得知被告属于限购对象，无法办理相关手续。原告与被告代理人郑天国就产权过户事宜进行协商，未果。原告另有一套房屋，现因系争房屋无法过户给被告，造成原告无法再次购房。2015年，原告经查询后得知被告仍未取得购房资格，双方签订的《上海市房地产买卖合同》已无法履行。现向法院起诉要求：一、判令解除原、被告于2010年10月14日签订《房屋转让协议》以及《上海市房地产买卖合同》；二、判令被告从上述房屋中迁出并将上述房屋返还给原告；三、诉讼费由被告负担。
被告郑志刚未到庭应诉。
经审理查明，2010年10月8日，原告与被告之父郑天国签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将系争房屋转让给被告。2010年10月14日，原告与被告的代理人郑天国签订《房屋转让协议》，第一条约定，原告将上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给被告；第二条约定，双方完全了解并明确知道此房屋的产权性质，产权证上记录：配套商品房，自登记日起5年内不得转让、出租；第四条约定，房屋转让价为780，000元，交易所产生的费用按国家规定双方各自承担；第六条约定，原告于2010年10月31日前将房屋交付给被告；第七条约定，3年之后若还是按现有国家政策规定，配套商品房，自登记日期满3年可以转让。双方于2013年1月18日前签订《上海市房地产买卖合同》，办理产权交易过户手续。若国家政策发生变化，产权交易过户时间按国家新政策规定的时间办理。第十条约定，被告于2010年10月8日支付定金30，000元；2010年10月14日支付首付款470，000元；2010年10月31日支付房款270，000元；房屋产权交易过户当天，被告支付尾款10，000元。同日，原告与被告代理人郑天国签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价为780，000元，原告于2010年10月31日将房屋交付给被告，双方于2013年1月31日前办理产权过户手续。原告于2010年10月8日收到定金30，000元，2010年10月14日收到首付款470，000元，2010年10月31日收到房款270，000元。原告于2010年10月31日将系争房屋交付给被告。2013年3月27日，原告、被告代理人郑天国与中介就产权过户事宜进行协商，未果。2015年7月3日，原告发给被告《解除合同通知书》称，原告曾于2013年上半年主动要求与被告办理产权过户手续，得知被告系限购对象，无法过户，之后双方就产权过户事宜协商未成。现经查询被告仍未取得购房资格，故通知被告双方于2010年10月14日签订的《房屋转让协议》以及《上海市房地产买卖合同》解除。目前，系争房屋产权仍登记在三原告名下。
另查，2015年9月23日，上海市社会保险事业管理中心出具《个人参加社会保险情况》称，经核查，根据本市社会保险信息记载，截止上月，申请人（姓名）郑志刚，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，未在本市参加社会保险（城镇基本养老保险、小城镇基本养老保险、新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险），亦未在本市按月享受养老保险待遇。2016年1月13日，上海市地方税务局出具《个人所得税明细申报情况》称，经核，暂未发现郑志刚（身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）于2008年1月1日至2015年12月31日期间，在本市的个人所得税明细申报记录。
以上事实由经庭审质证的《房屋买卖居间合同》、《房屋转让协议》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产权证、解除合同通知书、录音记录、个人参加社会保险情况、个人所得税明细申报情况等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》以及《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，双方于2013年1月31日前办理产权过户手续，原告催促被告办理产权过户手续，未果。经上海市社会保险事业管理中心以及上海市地方税务局出具的情况证明证实被告至今仍未取得购房资格，无法将系争房屋产权过户至被告名下，故原告要求解除双方签订的《房屋转让协议》以及《上海市房屋买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告理应将系争房屋返还给原告。本案在审理过程中，原告表示房屋买卖合同解除后，原告自愿将收取的房款770，000元返还给被告，本院依法予以准许。原告表示愿意折价补偿给被告就系争房屋进行装修的费用，因被告目前下落不明，故装修折价款不要求在本案中予以处理。被告郑志刚经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰与被告郑志刚于2010年10月14日就上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房屋转让协议》以及《上海市房地产买卖合同》；
二、被告郑志刚于本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰；
三、原告蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰于本判决生效之日起十日内将房款人民币770，000元返还给被告郑志刚。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，公告费人民币600元，上述共计人民币650元，由被告郑志刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 田有娣
二〇一六年一月十九日
书 记 员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同母的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。