云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0111民初160号
原告：王忠清，男，满族，1970年10月2日出生，辽宁省抚顺市人，住昆明市五华区。
委托诉讼代理人：彭雄飞，云南云元律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明纳益贸易有限公司。
住所：昆明市世纪金源大道*号世纪金源购物大广场负*层第*******号。
法定代表人：许代标。
原告王忠清诉被告昆明纳益贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人彭雄飞到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月20日，被告向原告承租仓库存放货物，合同约定租赁期限从2013年6月21日至2014年8月20日，被告未付清合同期限内的租金，并超期占用所承租的仓库存放货物至今今不予腾空归还。合同约定了合同期满后被告不得以堆放物品等方式继续占用，否则将按照同期租金的五倍承担占用费用。特起诉，请求判令：1、被告支付拖欠合同期限内的租金49060元及违约金11774.4元；2、被告向原告按照每月11631.20元支付自2014年8月21日至2018年4月20日的仓库商铺占用费；3、如被告不能履行支付房屋占用费的义务，原告有权依照法律规定留置财产，以被告存放在仓库内的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告承担本案一切诉讼费用。
被告未做答辩。
原告就其诉请向本院提交了如下证据：1、《商铺租赁合同》1份，以证明原、被告之间存在租赁合同关系；2、《治理二号院营区西侧边界土地协议》、《合作使用建房协议》各1份、《证明》2份，以证明原告与解放军77225部队签订协议，在部队空余地建盖仓库，该仓库由原告管理，仓库内的房屋出租权益归属于原告；3、《协议书》1份，以证明被告存放在仓库内的货物封存在仓库内；4、民事调解书1份，以证明解放军31634部队与原告之间的租赁关系结清，由原告清空将场地归还部队；5、短信，以证明原告通知被告处理占用仓库内的货物，以清空仓库归还部队；6、货物搬运协议1份，以证明原告将被告租用的仓库内的货物搬运至其他地点保存，以便腾空场地归还部队；7、王忠清租赁项目场地交接1份，以证明原告将场地归还部队；8、申请证人陈某出庭作证，以证明租赁合同签订的情况。
本案在审理过程中，原告申请调取证据，本院向昆明市公安局官渡分局经济犯罪侦查大队调取了《协议书》1份、询问笔录3份、《商铺租赁合同》1份。
经质证，原告对证人证言及本院调取的证据无异议。
被告未到庭对原告提交的证据及本院调取的证据进行质证，也未提交证据。
本院认为，本院调取的证据原告无异议，本院予以确认。原告提交的证据能与本院调取的证据印证，本院予以确认。
综上所述，本院确认本案如下法律事实：2010年，原告与中国人民解放军31634部队（原中国人民解放军77225部队）签订《治理二号院营区西侧边界土地协议》、《合作使用建房协议》，约定中国人民解放军31634部队将宗地号为4908号，场地面积约45亩的房地产出租给原告作为厂房及仓储使用；本协议下的空余房地产计划使用15年。前述协议签订后，原告出资建盖了仓库用房。2013年6月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将东部闽南物流仓库市场的十三栋33-37号商铺共5间，计670平方米出租给被告作为仓储使用；租期自2013年6月21日起至2014年8月20日止；根据“先缴租，再用房”的原则，房租为13元/平方米/每月，以一个月的租金作为履行保证金，如被告不续租将无息退还履行保证金，租赁期租金合计113230元；被告租赁之日一次性交清租金后方能使用，租金以收据为凭证；被告按承租面积每月每平方米1元缴纳管理费、卫生费（含保安费），此费用与商铺年租金一并缴纳；合同期满或解除后，被告不得以堆放物品等方式继续占有商铺超过2日（从合同期满或解除之日起计算），否则视为被告已放弃上述物品，原告有权处置上述物品并无须向被告承担任何责任，超期占用期间由被告支付本协议租期租金5倍给原告作为赔偿费用。合同签订后，被告租赁的仓库堆放了二批货物。2014年3月29日，案外人郭强等人到被告租赁的仓库拉货，被告不同意并报警；其后双方达成协议，约定：因堆放在闽南瓷砖市场仓库13栋33-37号仓库里的货物涉及争议，被郭强搬到车上的27捆（81卷）放回原仓库，在仓库单独堆放，不与其他货物混杂，并且在该仓库里所有的货物在警方查清事实前，双方及任何人都不得移动、处理，暂定期限为17天（到2014年4月20日止），等昆明市公安局官渡分局经侦大队查清情况后，经侦大队通知可以移动、处理才能处置，并请市场配合，在警方通知处理前，如有人移动、处理该批货物，请仓库方阻止并及时通知经侦大队。在确定仓库里的货物确实是被告的，被郭强移动过的这27捆经有关部门鉴定如是因移动期间造成的损失由郭强承担。如在封存保管期限内还不能查清情况，到时由双方再协商延长保管期限。此协议一式四份，协议双方各执一份，交经侦大队、市场仓库各一份。2018年1月9日，中国人民解放军31634部队诉至本院�要求解除与本案原告的租赁合同关系，返还租赁标的物。经本院主持调解，中国人民解放军31634部队与本案原告达成调解协议，约定本案原告于2018年3月31日前返还租赁标的物，并于2018年4月25日前清空场地。2018年4月21日，原告将场地清空并返还中国人民解放军31634部队。堆放在被告租赁仓库内的货物现由原告保管。原告自认被告分别于2013年6月和2014年5月两次支付租金82260元。
本院认为：原、被告订立的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其主要内容未违反法律规定，对双方当事人均具法律约束力。从本案事实看，被告未付清合同约定的租金，故本院对原告要求被告支付合同期限内拖欠的租金49060元的诉请予以支持；关于原告主张的违约金，因双方并未明确约定逾期支付租金的违约责任，且原告亦未举证证实被告支付租金的具体时间，故本院酌情考虑由被告承担自2014年8月21日起至2018年4月20日期间的同期银行贷款利息。原、被告约定的租赁期限届满后，被告仍在实际占用租赁标的物，但双方约定的占用期间的按租金的5倍赔偿的约定过高，故本院酌情考虑由被告支付原告自2014年8月21日起至2018年4月20日期间的仓库占用费412720元（14元/月×670平方米×44个月）及此款的同期银行贷款利息为宜。从公安机关调取的证据看，存放于原告仓库内的货物并不能确定为被告所有，且原、被告双方合同并未明确约定被告存放在仓库内的货物为担保物，故本院对原告要求以该货物的价款优先受偿的诉求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告昆明纳益贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王忠清拖欠租金49060元，并承担此款自2014年8月21日起至2018年4月20日止的中国人民银行同期贷款利息；
二、被告昆明纳益贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王忠清仓库占用费412720元，并承担此款自2014年8月21日起至2018年4月20日止的中国人民银行同期贷款利息；
三、驳回原告王忠清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8945元，由被告昆明纳益贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法�。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张红昆
人民陪审员 尚炳昌
人民陪审员 陈绍梅
二〇一八年八月十三日
书 记 员 郭 璐