新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵11民终104号
上诉人（原审被告、反诉原告）：郭小军，男，1975年12月25日出生，汉族，新疆金风科技股份有限公司员工，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人（原审被告、反诉原告）:宋慧荣（郭小军之妻），女，1979年11月10日出生，汉族，新疆至臻至诚电子科技有限公司员工，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。
两上诉人的委托诉讼代理人：席静，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：董富林，男，1987年6月12日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市新市区。
上诉人郭小军、宋慧荣与被上诉人董富林房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（2018）兵1101民初75号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭小军、宋慧荣的委托诉讼代理人席静、被上诉人董富林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭小军、宋慧荣上诉请求：一、撤销新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（2018）兵1101民初75号民事判决书中第二项，依法改判驳回董富林要求郭小军、宋慧荣返还定金20000元的诉讼请求；二、本案上诉费由董富林承担。事实和理由：郭小军、宋慧荣从未收到过董富林交付的定金，一审中董富林未提交交付定金的证据材料。一审法院认定董富林与宋慧荣签订的《房产转让合同书》无效，无效的后果是谁收取了定金谁负有返还的义务，而郭小军、宋慧荣并没有收取定金，因此不负有返还义务。综上所述，一审法院认定事实错误，故提起上诉。
董富林辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回郭小军、宋慧荣的上诉请求，维持原判。
董富林向一审法院起诉请求：1、解除董富林与郭小军、宋慧荣签订的《房产转让合同》；2、郭小军、宋慧荣双倍退还定金40000元；3、郭小军、宋慧荣承担本案诉讼费用。
郭小军、宋慧荣向一审法院反诉请求：1、董富林与郭小军、宋慧荣签订的《房产转让合同书》无效；2、董富林承担反诉费用。
一审法院认定的事实：位于新疆乌鲁木齐市新市区百园路88号通嘉世纪城A区9栋3单元602室房屋于2010年4月22日登记在郭小军名下，共有情况为单独所有，建筑面积100.88平方米。2011年7月8日，郭小军与宋慧荣登记结婚。2017年11月3日董富林与宋慧荣在亿旺鑫公司办公室签订一份《房产转让合同书》，约定宋慧荣代郭小军将诉争房屋出卖给董富林，转让价格为61万元。合同还约定以有偿方式转让房产的，如双方约定，由董富林向郭小军、宋慧荣支付定金2万元，合同签订后，董富林违约，定金不予退还，郭小军、宋慧荣违约，应向董富林支付双倍定金。宋慧荣在合同甲方签字处写到：宋慧荣代郭小军，本人承担一切责任。
同时，宋慧荣作为卖方，董富林作为买方，亿旺鑫公司作为居间方签订一份《定金合同书》，约定经居间方提供媒介服务，卖方将诉争房屋出售给买方，交易金额为61万元，买方支付购买该物业定金2万元，因该物业尚未确权，经买卖双方友好协商决定，卖方自愿将该笔定金托管至居间方，待该物业交接完毕后，定金由居间方支付给卖方，或转入卖方指定银行账号，为确保买卖双方能顺利完成交楼工作，经买卖双方友好协商决定，交楼前预留2万元作为交楼保证金，该笔保证金从上述定金中扣除，暂时交由居间方托管，待买卖双方完成交楼工作，买卖双方均确认无误后，由居间方支付给卖方，若截止到交楼前一天，该房屋尚欠物业、水、电、煤气、电话、电视、宽带等费用，且卖方拒绝支付，居间方可从交楼保证金中扣除所欠费用，将剩余款项支付给卖方。买卖双方在签订本合同当日，同时需签订房产转让合同及该物业在办理产权转移手续时所需其他相关文件。合同同时注明，该定金由居间方托管，产生的法律责任由卖方承担，与居间方无关，同时居间方有权从中扣除总房款的2%作为卖方佣金。被告宋慧荣在卖方一栏签署：宋慧荣代郭小军，本人愿意承担一切法律责任。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”本案中，诉争房屋2010年4月22日登记在郭小军名下，共有情况为单独所有，郭小军与宋慧荣于2011年7月8日登记结婚，由此可见，诉争房屋系郭小军的婚前个人财产。从定金合同书上载明的“该物业尚未确权”看，董富林与宋慧荣都明知宋慧荣不是诉争房屋所有权人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据相反解释，无权处分他人财产，如果权利人不予追认或无权处分人订立合同后未取得处分权的，那么合同就无效。本案宋慧荣虽系郭小军的配偶，但其不是诉争房屋的所有权人，本案也无证据证明宋慧荣经房屋所有权人郭小军授权处分房屋，且事后产权人郭小军对宋慧荣处分房屋的行为也未进行过追认，故董富林与宋慧荣签订的房产转让合同书无效，郭小军、宋慧荣的该项反诉请求成立，本院予以支持。董富林认为合同有效，要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案董富林与宋慧荣签订的《房产转让合同书》无效，根据以上规定，郭小军、宋慧荣应当返还因该行为取得财产，即郭小军、宋慧荣应向董富林返还定金20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定判决：一、原告董富林与被告宋慧荣2017年11月3日签订的房产转让合同书无效；二、被告郭小军、宋慧荣于本判决生效后十日内返还原告董富林定金20000元；三、驳回原告董富林的其他诉讼请求。本诉案件受理费400元，由原告董富林负担200元，被告宋慧荣负担200元；反诉案件受理费100元，由反诉被告董富林负担。
本院二审期间，郭小军、宋慧荣没有提交新证据。董富林围绕上诉请求依法提交了收据一份，拟证实其按《定金合同书》约定向居间方乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司交纳20000元定金的事实。经质证，郭小军、宋慧荣对收据的真实性认可，对关联性不认可。经本院审查，该收据真实反映了双方当事人履行《房屋转让合同书》的过程，和本案具有关联性，故对真实性、合法性、关联性予以确认。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实本院予以确认。
二审另查明，宋慧荣（卖方）、董富林（买方）、乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司（居间方）在签订《定金合同书》后，宋慧荣在该定金合同书尾页注明：“兹收到买方本合同约定之定金人民币贰万元整,宋慧荣代郭小军”。2014年11月4日，董富林将定金20000元交付乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司。
本院认为,本案系因当事人双方买卖房屋所产生的纠纷，双方对签订的《房产转让合同书》无效均无异议，争议焦点为：郭小军、宋慧荣是否应当返还董富林定金20000元。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，宋慧荣、董富林签订《房产转让合同书》及《定金合同书》后，董富林按照上述合同约定履行了交付定金20000元的义务。郭小军、宋慧荣称未收到董富林交付的定金，与本院查明的事实不符，后郭小军、宋慧荣不同意转让《房产转让合同书》中的房屋，且董富林、郭小军、宋慧荣对《房产转让合同书》无效均无异议，因此郭小军、宋慧荣依法应当返还董富林20000元定金，故对郭小军、宋慧荣称无返还定金义务的上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人郭小军、宋慧荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元（上诉人已预交），由上诉人郭小军、宋慧荣负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 云
审判员 张玲玲
审判员 孙 东
二〇一八年八月八日
书记员 石 英
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