山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终3232号
上诉人（原审原告）：刘鹤莲。
委托诉讼代理人：于会玲，山东正尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马婧文，山东正尚律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：江国有。
委托诉讼代理人：肖雪静，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘彦君，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张晶。
委托诉讼代理人：丁清春，山东卓润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：迟冰，山东卓润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周静。
上诉人刘鹤莲、上诉人江国有因与被上诉人张晶、被上诉人周静案外人执行异议之诉一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2016）鲁0213民初2075号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘鹤莲及其委托诉讼代理人于会玲、马婧文，上诉人江国有及其委托诉讼代理人肖雪静、刘彦君，被上诉人张晶之委托诉讼代理人丁清春、迟冰，被上诉人周静参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘鹤莲上诉请求：撤销原判，依法改判确认涉案房屋买卖合同无效，并将该房屋恢复登记在江国有名下，不得执行该房屋。事实与理由：一、原判认定涉案房屋系江国有与刘鹤莲赠与给周静，属认定事实错误，该认定没有任何事实依据和证据证明。二、本案系夫妻一方擅自处分夫妻共同财产，受让方非善意取得该财产，从而应认定擅自处分夫妻共同财产一方与受让方转让合同无效。三、刘鹤莲对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当判令不得执行涉案房屋。
江国有上诉请求：撤销原判，依法改判。事实与理由：一、原判认定江国有与周静之间的产权过户行为名为买卖实为赠与缺乏事实和法律依据。二、上诉人江国有明确知晓买卖和赠与的区别，存在买卖的意思表示，办理的是买卖手续，并非赠与。
周静、张晶辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
刘鹤莲向一审法院提出诉讼请求：一、请求依法不得执行青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户房屋；二、本案的诉讼费由两被告承担。
一审法院认定事实：1、刘鹤莲与江国有于1989年2月17日结婚登记。儿子为江振华和江平。江振华和周静于2011年12月16日登记结婚。2015年10月，江振华以感情不和提起离婚诉讼，后撤诉。2016年6月，江振华又起诉离婚，2016年12月23日，江振华与周静达成调解协议，自愿解除婚姻关系。2、青岛市国土资源和房屋档案馆资料显示：2003年12月29日，江国有与陈玉金签订《房地产买卖契约》，约定江国有购买陈玉金位于青岛市四方区人民路x号x幢x单元x户房屋，成交价为17.9万元。同日，双方办了房产过户登记手续，登记至江国有名下，房产证房屋产别备注为“私有”。2012年9月6日，江国有与周静签订《青岛市存量房买卖合同》1份，约定周静购买江国有名下的涉案房屋，转让价款为18万元，周静于2012年9月6日一次性支付房款18万元。双方于2012年10月31日之前办理转让过户手续。房地产登记询问笔录中，关于申请登记的房屋是否为其共有房屋的问题后为“否”，周静、江国有、江振华签字确认。2012年9月7日，江振华与周静签订夫妻财产约定，内容为：周静与江振华系夫妻关系，两人经协商，一致同意将位于四方区人民路x号x幢x单元x户的房产登记在周静名下，约定为周静单独所有。2012年9月7日，双方在房产部门办理了房产的过户登记登记手续，涉案房屋登记在周静名下，共有情况备注有“单独所有”。3、张晶向提出诉前财产保全申请，法院于2015年8月19日制作（2015）李民保字第12号民事裁定书，查封了周静名下的位于山东省青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户房产一处。并于2015年8月20日采取了保全措施。张晶起诉周静民间借贷纠纷一案，双方当事人自愿达成如下协议：周静于2015年11月10日之前偿还张晶欠款50万元。法院制作（2015）李民初字2220号民事调解书予以确认。4、在张晶起诉周静民间借贷纠纷一案执行过程中，刘鹤莲对本院对涉案房产的查封提出执行异议，本院于2016年3月15日作出（2016）鲁0213执异5号执行裁定书，驳回异议人刘鹤莲的异议请求。5、2016年1月26日，刘鹤莲向青岛市市南区人民法院（以下简称：市南法院）提起民事诉讼，起诉江国有、周静。诉讼请求为：判令江国有和周静之间签订的青岛市四方区人民路x号x栋x单元x户房屋买卖合同无效；江国有和周静协助将涉案房屋所有权人恢复至江国有名下。市南法院作出（2016）鲁0202民初1094号民事裁定书，认为，涉案房屋现被案外人依法查封，刘鹤莲依据与本案相同的事实与理由提出执行异议，并已经提起执行异议之诉，本案刘鹤莲的诉讼请求包含在执行异议之诉的审理范围之内，且涉案房屋涉及申请执行人的相关权益，由执行法院一并审理本案更符合公平与效率原则，裁定驳回了刘鹤莲的起诉。刘鹤莲不服上述裁定，上诉于青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院于2017年10月27日作出（2017）鲁02民终793号民事裁定书，维持上述市南法院的裁定。6、2012年4月24日，江国有与刘鹤莲将夫妻共有的位于青岛市市南区大尧三路x号x单元x户房产赠与江平。7、原告提交的祥泰物业证明内容为：“人民路x号x号楼x单元x户物业费交到2016年9月30日号，电费交到2016年6月30日，以上之前的费用已结清”。原告提交的落款日期为2017年11月17日闫振江证明内容为：“本人闫振江是刘鹤莲与江国有的朋友，从2004年元月起我一家人在青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户借用居住至今”。8、庭审中，原告陈述，原告与江国有婚姻关系存续，但已经分居，未起诉离婚。江振华是江国有的亲生儿子，江平是刘鹤莲的亲生儿子，两人属于重组家庭，没有再要孩子。涉案房屋是刘鹤莲和江国有以夫妻共同财产购买，无偿交给案外人闫振江使用，电费、物业费是闫振江缴纳。2012年时涉案房屋价值最少50万元，本案房产是江国有单独以低价转让的方式过户给周静。被告周静陈述，周静与江振华结婚后周静怀孕8个月时，江国有及刘鹤莲将涉案房产赠与周静。结婚时江国有没有给彩礼及其他财产，江国有知道我怀的是儿子非常高兴，所以赠送给我房产。房产过户时刘鹤莲知情，一起办理的过户手续。江国有赠给江振华一套大尧三路的115个平方的房子，赠给江平的是楼上楼下带阁楼的房产，为了避税办理了赠与。而赠给周静的房子因为比较小，税款也比较少，所以办理了买卖。涉案房屋自2012年过户至其名下后，一直对外出租，都是江振华处理。第三人江国有陈述，2012年将房屋过户给周静时没有告诉原告，因为觉得无法跟大儿子和儿媳交代。当时想拿到钱之后可以跟家人说，因为是公平的交易。涉案房屋是江国有自己的财产。目前与刘鹤莲没有离婚，处于半分居状态，未提出离婚诉讼。
原审认为，本案系被告周静配偶江振华以感情不和提起离婚诉讼后，原告刘鹤莲在张晶与周静民间借贷纠纷一案民事调解书的执行中，对执行标的提起的案外人执行异议之诉，原告刘鹤莲请求排除执行的理由是涉案房屋系原告刘鹤莲与江国有的夫妻共同财产，江国有无权私自以低价转让给周静。据此，原被告争议的焦点问题是，原告对位于青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户房屋这一执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。原审认为，原告对涉案房屋不享有足以阻却执行的民事权益，理由如下：涉案房屋系在原告刘鹤莲与第三人江国有婚姻存续期间购买，虽然在过户给周静之前登记在江国有个人名下，应为夫妻共同财产。对于该涉案房屋，原告与第三人均陈述，是江国有私下将房产以低价卖给周静。被告周静抗辩，系刘鹤莲与其丈夫江国有将房产赠与周静。原审认为，江国有与周静签订的房屋买卖合同名为买卖，实为赠与。首先，房产登记部门备案的房产买卖合同显示，房产总价与十年前2003年江国有购买房产时的价格几乎一致，在这期间房价处于高速上涨期间，江国有与周静签订的买卖合同的房款不符合房屋买卖的市场规律。其二，双方约定付款时间在前，过户手续在后，而江国有在周静未支付房款的情况下就于合同签订当日办理了过户，双方也未持有其他的房屋买卖合同原件，可见，上述房屋买卖合同的签订仅系为办理过户手续所需。且自2012年到2016年期间长达4年多的时间里，江国有从未主张周静偿还房款不符合房屋买卖的惯例。反之，在周静怀孕即将生育的情况下，江国有和刘鹤莲将房产赠与儿媳，并不悖于中国风俗民情。其三，在2012年过户时，江振华亦确认该房产为周静个人房产而非夫妻共同财产。其四，原房产登记信息显示房产为江国有私有财产，在办理过户手续时房产部门的询问笔录中，江国有签字确认房产属于“私有”财产。因此，过户时刘鹤莲没有签名不能据此推定江国有与周静恶意串通。刘鹤莲亦未提交其他的证据证明其主张的江国有与周静恶意串通之事实，对其该项主张，不予支持。其五，江国有于2012年将房产过户给周静，刘鹤莲作为江国有配偶一方对于房屋过户情况不知情亦不符合常理。在长达四年多的时间里，刘鹤莲对于房屋过户没有提出异议，视为默认许可，据此推定赠与应为刘鹤莲与江国有的的共同意思表示。综合以上分析，涉案房屋于2012年业已经办理了过户手续过户给周静，周静接受赠与，赠与完成。周静主张的赠与事实较之原告及第三人主张的买卖事实具有更高的证明效力，对于周静抗辩的赠与事实予以采信。原告起诉主张对涉案房屋享有物权，第三人没有异议，系在其儿子儿媳离婚诉讼开始之后所为，实质为对于赠与儿媳房产这一行为的反悔。但是根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。我国物权法对于不动产的权利归属采取的是登记主义，即物权公示原则，房屋所有权的确认应当以不动产登记为准。涉案房屋过户给周静后，赠与完成，周静即对涉案房屋享有物权，原告对涉案房屋不再享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告关于请求依法不得执行青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户房屋的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。据此判决：驳回原告刘鹤莲的诉讼请求。案件受理费8800元（原告已预交），由原告承担。
二审期间，江国有提交其子江振华与被上诉人周静之间的通话录音证据一份，以此证明虽然涉案房屋过户到了周静名下，但因为周静一直未付购房款，所以房产证一直在江国有处，而并非一审认定的赠与关系。
被上诉人周静对上述录音证据的真实性没有异议，本院对该录音证据的真实性予以确认。
本院认为，本案为案外人执行异议之诉。上诉人刘鹤莲起诉主张的是依法不得执行青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户房屋。对此，上诉人刘鹤莲应当完成对上述执行标的享有足以排除强制执行的民事权益之证明责任。但从一、二审查明的事实看，基于江国有与周静签订的《青岛市存量房买卖合同》，上述青岛市四方区人民路x号x号楼x单元x户房屋，早在2012年9月7日就已经过户登记在了周静名下。且从时间、经过等因素判断，上诉人刘鹤莲对此应当是明智的。故原判以上诉人刘鹤莲的诉讼请求没有事实和法律依据为由，判决驳回其诉讼请求正确，应予维持。涉案房屋系基于江国有与周静签订的《青岛市存量房买卖合同》这一事实，并经当事人的申请过户登记在周静名下的，至于合同相对人及其家庭成员在促成这一事实成立时主观上的态度如何，不影响本案的处理。因此，当事人是真买卖，还是名为买卖实为赠与，不是本案审查的范畴。
综上所述，一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17600元，由上诉人刘鹤莲、上诉人江国有个负担8800元。
本判决为终审判决。
审判长 陈明明
审判员 安太欣
审判员 高中日
二〇一八年七月二日
书记员 王冉冉
书记员 庞连捷