福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民终字第1299号
上诉人（原审被告）厦门江晨置业有限公司，住所地厦门市吕岭路122号报业大厦906室。
法定代表人黄徙金，董事长。
委托代理人李建抗，公司法务。
被上诉人（原审原告）厦门市翔安投资集团有限公司，住所地厦门市翔安区马巷镇五星路489号五楼。
法定代表人邵开放，董事长。
委托代理人陈力舟、洪艺薇，福建天衡联合律师事务所律师。
上诉人厦门江晨置业有限公司（以下简称江晨公司）因与被上诉人厦门市翔安投资集团有限公司（以下简称翔投集团）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市翔安区人民法院（2013）翔民初字第1792号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
翔投集团向原审法院起诉，请求判令：1、确认双方签订的编号为翔国集（2011）009号房屋租赁合同于2013年6月1日解除；2、江晨公司立即将租赁房屋恢复原状并交还给翔投集团；3、江晨公司立即向翔投集团支付房屋租金4095993.20元及违约金（违约金以4095993.20元为基数，按照日千分之一的标准，自2012年6月20日起计算至实际付款之日止）；4、江晨公司按照425291元／月的标准向翔投集团支付房屋占有使用费（房屋占有使用费自2013年6月19日起计算至实际腾退租赁房产之日止）。
原审判决查明，2011年6月9日，厦门翔安国有投资集团有限公司与江晨公司签订一份房屋租赁合同（翔国集（2011）009号），由翔投集团将位于厦门市翔安区马巷镇洪溪民安大道2801号的翔安投资大厦及附属用地出租给江晨公司。合同第二条约定：该物业建筑面积28352.74平方米，以产权登记面积为准，附属用地处于建筑周边围墙内，租金以28352.74平方米建筑面积计价，不再调整；第四条约定：租赁期限为20年，自2011年6月19日起至2031年6月18日止；第八条约定：该物业租金每五年调整一次，合同1-5年期租金计算详见第十条，第6-10年期，租金为30元／平方米／月，第11-15年期，租金为35元／平方米／月，第16-20年期，租金为40元／平方米／月；第十条约定：该物业第一年即2011年6月19日起至2012年6月18日为优惠承租期，租金为100万元，应于2011年12月30日前汇入翔投集团指定的银行账户。第二年（自2012年6月19日起至2013年6月18日止，共计12个月）租金4103493.20元，于2012年6月19日前十天转账汇入翔投集团指定的银行账户。第三年至第五年租金为每年5103493.20元，应于当年6月19日前汇入翔投集团指定账户，以后每年的租金按本协议第八条计算出总额，于当年6月19日前由江晨公司汇入翔投集团指定的账户；第十六条约定：……租赁合同终止，江晨公司最迟应在租赁期满或合同被解除或终止之日起30天内清理租赁场所内属于江晨公司的财产或按翔投集团的要求恢复房屋原貌……；第二十一条约定：除经双方协商同意外，任何一方不得随意变更、解除或终止本合同，否则应承担相应的违约责任；第二十三条约定：……该物业租赁期间，江晨公司有下列行为之一的，翔投集团有权解除合同而无须事先催告，收回该物业，并有权要求江晨公司承担相应的违约责任……（2）逾期未支付租金或依约应由江晨公司承担的各项费用累计达20日的……；第二十八条约定：江晨公司违约责任（1）江晨公司逾期支付租金及各项费用的，应按照未支付部分向翔投集团支付日千分之一的逾期付款违约金。合同还对其它事项进行了约定。
合同签订后，江晨公司支付了第一年的租金，但自第二年起未付租金。2012年6月20日，翔投集团向江晨公司发出催款通知书，要求江晨公司尽快支付拖欠的租金4095993.20元。2013年3月28日，翔投集团委托律师向江晨公司发出律师函，要求江晨公司五日内支付租金及逾期付款违约金。江晨公司于2013年4月3日回函称会抓紧与翔投集团协商解决好租赁合同履行中出现的相关事宜。2013年5月31日，翔投集团向江晨公司发出解除合同通知函，其中通知江晨公司解除房屋租赁合同，并要求江晨公司限期搬离、恢复原状交还房屋、支付租金和违约金等。2013年7月16日，翔投集团再次向江晨公司发出通知，要求江晨公司履行上述义务。
原审审理中，翔投集团主张翔安投资大厦的原状以其提交的规划平面图和施工图为准，江晨公司对此无异议。
另查明，2012年3月22日，厦门翔安国有资产投资集团有限公司的名称变更为厦门市翔安投资集团有限公司。翔投集团是厦门市翔安区民安大道2801号翔安投资大厦的所有权人。
原审判决查明上述事实，有翔投集团和江晨公司陈述在案的庭审笔录及翔投集团提供的厦门市土地房屋权证（厦国土房证第01043796号）、房屋租赁合同、申请、催款通知书、律师函及回函、解除合同通知函、通知函、邮政快递单、准予变更登记通知书、厦门市建设工程竣工验收报告、厦门市公安消防支队建设工程消防验收的意见书、厦门市规划局建设工程竣工规划验收表、厦门市翔安区建设工程档案（预）验收认可书、共用土地及公用建筑面积分摊说明表、平面图和施工图予以佐证。
原审判决认为，翔投集团与江晨公司签署的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。合同签订后，江晨公司从第二年起未依约支付租金，已构成违约，且经翔投集团多次催告亦未履行。根据合同第二十三条约定，江晨公司逾期未支付租金达20日的，翔投集团有权解除合同而无须事先催告，而且翔投集团主张于2013年5月31日以邮政特快专递方式通知江晨公司解除合同，并于2013年6月1日送达，江晨公司的法定代表人在庭审中并未否认公司曾收到邮件，仅辩称并非其本人签收，故翔投集团主张双方签订房屋租赁合同于2013年6月1日解除的诉求，予以支持。江晨公司应将所承租的翔安投资大厦恢复原状（原状以翔安投资大厦提交的规划平面图和施工图为准），并交还给翔投集团。同时，江晨公司应向翔投集团支付欠付的租金，至于数额，因江晨公司对翔投集团主张的数额无异议，故认定其应支付租金4，095，993.20元。因江晨公司欠付租金的行为已构成违约，故其还应根据合同约定承担相应的违约责任。翔投集团主张江晨公司以欠付租金数额4，095，993.20元为基数、按照每日千分之一的标准从2012年6月20日即约定的付款期限届满次日开始支付违约金，原审法院认为，合同第二十八条虽约定江晨公司逾期支付租金应按照未支付部分向翔投集团支付日千分之一的逾期付款违约金，但该约定标准过高，应予适当调整。具体而言，江晨公司应当以欠付租金数额4，095，993.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，从2012年6月20日即约定的付款期限届满次日开始支付违约金。自2013年6月1日合同解除后，江晨公司仍在使用讼争房屋，故翔投集团主张江晨公司自2013年6月19日至其实际搬出之日按照合同第三年的租金标准即425291元／月支付房屋占有使用费的诉求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、确认翔投集团与江晨公司于2011年6月9日签订的编号为翔国集（2011）009号房屋租赁合同于2013年6月1日解除；二、江晨公司应于本判决生效之日起十五日内将位于厦门市翔安区民安大道2801号的翔安投资大厦恢复原状（原状以翔安投资大厦提交的规划平面图和施工图为准），并交还给翔投集团；三、江晨公司应于本判决生效之日起十五日内向翔投集团支付租金4095993.20元及违约金（违约金以4095993.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2012年6月20日起计至本判决确定的还款之日止）；四、江晨公司应从2013年6月19日起按照425291元／月的标准向翔投集团支付房屋占有使用费至其交还房屋之日止。五、驳回翔投集团的其余诉讼请求。案件受理费39568元，由江晨公司负担；公告费（实际金额以发票为准）由翔投集团负担。
宣判后，江晨公司不服，向本院提起上诉。
上诉人江晨公司上诉称，请求撤销原审判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的原审第一、二项诉讼请求。理由如下，上诉人系被上诉人招商引资入驻的，按照房屋租赁合同的要求是将翔安投资大厦建设成翔安区第一家五星级商务酒店。上诉人在合同约定的期限内成立了“厦门江晨世纪大酒店有限公司”（以下简称江晨酒店），但因上诉人至今未能完成酒店装修的各项审批手续，以至于不能正常装修，被上诉人对此有不可推卸的违约责任。上诉人租赁的翔安投资大厦原设计功能是写字楼，按照合同要求要建成酒店，原大楼的各项基础设施均不具备五星级酒店的硬件设施要求，需对原大楼进行改扩建装修，改扩建的设计审批手续因被上诉人未能协助办理致使酒店工程无法施工，违约责任应由被上诉人承担。上诉人于2012年11月29日以厦江晨（2011）10号关于翔安投资大厦大堂封顶及裙楼三楼加盖的报告，向被上诉人出具正式的报告，并由被上诉人负责人陈世平作出批示。2012年4月7日上诉人向翔安区建设局申请办理酒店装饰工程施工申请。后因大堂改扩建手续规划局审批手续久办未果，酒店内部装饰工程于2012年7月被建设局责令停工。鉴于市规划审批手续至今未批复，上诉人向被上诉人申请，要求免收2012年6月18日年度租金。综上上诉人有充分理由要求继续履行房屋租赁合同，请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人翔投集团辩称，被上诉人已按照房屋租赁合同约定履行协助义务，而上诉人至今仍未支付全部租金。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，双方当事人对原审查明的事实除上诉人认为遗漏查明上诉人曾向被上诉人要求延期支付租金的申请以及上诉人多次向翔安区区政府申请相关的审批手续外其他事实均无异议。本院对没有争议的事实予以确认。
二审中，上诉人提交以下证据：1、施工申请，拟证明江晨公司于2012年4月7日向翔安区建设局申请对讼争租赁房屋进行先行施工；2、停工通知书，拟证明翔安区建设局于2012年11月9日责令江晨公司停止厦门江晨深航世纪大酒店室内外装修工程；3、《厦门市翔安区人民政府关于翔安投资大厦改扩建工程项目审批的请示》拟证明翔安区人民政府于2012年8月24日向厦门市人民政府申请审批讼争租赁房屋的改扩建设计审批手续；4、关于申请装修工期延期的报告，拟证明江晨公司于2012年6月25日向翔投集团申请免收2012年6月19日至2013年6月18日年度租金。被上诉人对上述证据的真实性无异议，但认为证据1-4并不能证明被上诉人未尽审批手续的配合义务，证据5系上诉人单方提出，被上诉人并未同意。
庭审中，上诉人也表示其向被上诉人提出免收租金申请后，并未得到被上诉人的同意。
另查明，讼争房屋租赁合同第三十六条第（2）款约定，翔投集团同意江晨公司关于裙楼加盖一层的申请，由江晨公司提出建设方案经翔投集体同意后向有关部门申请，翔投集团给予协助办理相关手续等。江晨公司表示在上述合同约定的审批手续过程中，翔投集体已履行了相应的协助义务，但因翔安区规划局无权审批，故需向市规划局申请。
本院认为，讼争房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方应按照约定履行义务。合同签订后，江晨公司从第二年起未依约支付租金，且经翔投集团多次催告亦未履行，已构成违约。根据合同约定，翔投集团有权解除合同，且翔投集团也依照法定程序履行了通知义务，故翔投集团主张双方签订房屋租赁合同于2013年6月1日通知到达之日解除的诉求，予以支持。合同解除，上诉人应返还讼争的租赁房屋。上诉人虽然提交了免收租金申请，但被上诉人并未表示同意。关于讼争房屋的改扩建设计的审批手续，被上诉人已依约履行相应的协助义务，未能审批系因政府职能限制所致，并不能归责于被上诉人，同时也不能作为上诉人单方主张免收租金的合法事由。故上诉人主张租金免收理由缺乏事实和法律依据，不予采信。原审判决第三、四项判令上诉人按照合同约定支付拖欠的租金及违约金、房屋占用费等，合法有据，且上诉人无异议，本院亦予维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费39568元，由上诉人江晨公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林巧玲
代理审判员 胡林蓉
代理审判员 许 莹
二〇一四年六月六日
书 记 员 朱燕萍
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。