海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民一初字第858号
原告王文才。
被告海南宜欣房地产开发有限公司。
法定代表人黄贵洲，该司董事长。
委托代理人喻鹏飞，海南天皓律师事务所律师。
原告王文才与被告海南宜欣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱庆雄独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人喻鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年1月27日与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于海口市龙华区明珠路XX号宜欣商业广场XXXX店铺。原告一次性支付总房款575250元整。双方签定的《商品房买卖合同》中第十五条明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后玖拾日内，办理权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可要求退房，在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款金额的同期银行存款利率支付买受人利息。”现被告未按该条款约定为原告办理产权证书，被告的违约行为侵害了原告的合法权益。原告就退房问题从2013年5月份开始，多次找到被告协商，均协商未果，原告为维护自身权益，诉至贵院，请求判令：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-
XXXX）；2.被告返还己支付房款575250元，并从支付房款起至判决生效之间的利息按整存整取5年计息104062元及代收的办证费20503.65元，并支付利息约3600元；3.退还原告提出退房后所收服务费29107.6元；4.被告承担诉讼费。
被告辩称，一、原告请求解除合同没有事实和法律依据，被告不同意解除合同。1.被告在2010年2月1日将铺面交付给了原告，后被告通知原告办理过户手续，但原告在外地一直没有配合被告办理过户手续，并不是被告不给原告办理过户手续。在这几年之内，原告也一直未通知要求办理过户手续。2.2010年2月1日被告将铺面交付给了原告，原告自行出租铺面取得租金收益。原告购买铺面的目的就是取得租金收益，在产权没有过户的情况下，并不影响原告合同目的的实现。综上，原告请求解除合同没有事实和法律依据。二、原告请求返还购房款没有法律依据。该铺面没有过户的原因不能归结于被告，原告这么多年都在出租铺面取得租金收益，没有向被告提出过户及退房的要求。在该铺面能够过户的前提下，原告没有履行过户的义务的情况下，其突然提出解除合同返还购房款没有事实和法律依据。三、原告请求支付购房款利息没有事实和法律依据。1.原告请求解除合同及返还购房款没有事实和法律依据，在此不赘述。因此，其请求支付利息也没有依据。2.根据合同约定“出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款金额的同期银行存款利率支付买受人利息”的约定。原告在本次诉讼的时候才提出退房的要求，假如原告退房的理由能够成立的话，其利息的支付时间应当从本次诉讼立案受理之日（即提出退房之日）起30日后开始计算。原告请求从支付房款之日起计算利息不符合合同约定。且原告支付购房款后也一直在取得租金收益，其要求从支付购房款之日就计算利息是想重复取得收益，不符合公平、诚信原则。四、原告请求支付代收的办证费及利息没有事实和法律依据。1.被告到现在也是一直同意为原告办理产权过户，只是原告不积极配合导致现在没有办理过户。在该铺面可以过户的情况下，只要双方配合就能够办理过户。原告请求解除合同及返还购房款没有依据，请求返还代办费也相应没有依据。2.该代收的办证费是原告应当缴纳的，只是被告代收的，双方没有约定利息，是办理过户时向产权登记等部门缴纳的相关费用。该办证费不属于房屋买卖合同的范围，是属于行政管理的范围。3.假如原告退房的理由能够成立的话，退一步讲，即使返还办证费及利息，其利息的支付时间应当从本次诉讼立案受理之日（即提出退房之日）起30日后开始计算。原告请求从支付房款之日起计算利息不符合合同约定。五、原告请求退还服务费等没有事实和法律依据。1.物业服务费与本案是两个法律关系，两个不同的法人主体，与本案没有关系。被告与原告之间是房屋买卖合同关系，被告没有收取原告任何服务费。原告与案外人海南宜欣商业管理有限公司之间是物业服务合同关系。因此，请求驳回其该项诉讼请求。2.被告认为：首先，原告应承担举证责任证明被告收取了相关的费用及不合法的依据，但原告没有证据证明；其次，案外人根据与原告之间的相关合同收取相关费用是合法合理的，如原告认为收取费用不合法，其应当另案解决。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2010年1月27日签订了一份《商品房买卖合同》及《补充协议》（《补充协议》为《商品房买卖合同》的附件），约定：1.原告向被告购买位于海口市龙华区明珠路XX号宜欣商业广场XXXX商铺（现房）（以下简称XXX房），建筑面积为23.01㎡，总价款为575250元，于2010年1月27日前一次性付款；2.被告应当在2010年2月1日前将该XXX房交付原告使用；3.该《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可要求退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款金额的同期银行存款利率支付利息。该合同签订后，原告依约付款；被告于2010年2月1日将该XXX房交付给原告，但该XXX房至今未过户至原告名下。原告分别于2010年2月25日和2011年11月28日向被告支付该XXX房的办证费共计20503.65元。交房后，原告将该XXX房用于出租，2013年3月份后该XXX房被闲置至今。
另查，海南宜欣商业管理有限公司于2004年5月8日在海南省工商行政管理局登记成立。该XXX房的服务费均系海南宜欣商业管理有限公司收取。
以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《往来凭证》、《海南省销售不动产专用发票》、《宜欣负一层时尚商品街商铺交接单》、服务费发票、海南宜欣商业管理有限公司营业执照、当事人的陈述等及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，原、被告于2010年1月27日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约履行完毕付款义务；被告虽将该XXX房交付给原告使用，但被告至今未依约协助原告办理房产证，其行为已构成违约，因此，依据《商品房买卖合同》第十五条的约定，原告主张解除该《商品房买卖合同》并要求被告返还己付房款575250元和办证费20503.65元有理，本院予以支持。该《商品房买卖合同》第十五条系格式条款，但该条并未约定利息的起算时间，属于约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，被告应当向原告支付已付房价款的利息［利息计算方式：自2010年1月27日（即原告付款之日）起至本判决限定履行之日止，以本金575250元，按中国人民银行同期三年期存款基准利率计算］；被告抗辩应当从本案立案受理之日（即提出退房之日）起30日后开始计算利息无理，本院不予支持。因被告违约，被告应向原告支付办证费20503.65元的利息［利息计算方式：自2010年2月25日起至2011年11月27日止，以本金18709元，按中国人民银行同期三年期存款基准利率计算；自2011年11月28日起至本判决限定履行之日止，以本金20503.65元，按中国人民银行同期三年期存款基准利率计算］。该XXX房的服务费系海南宜欣商业管理有限公司收取，并非被告收取，因此，原告主张被告退还服务费无理，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告王文才与被告海南宜欣房地产开发有限公司于2010年1月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、限被告海南宜欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告王文才己付房款575250元及利息［利息计算方式：自2010年1月27日起至本判决限定履行之日止，以本金575250元，按中国人民银行同期三年期存款基准利率计算］；
三、限被告海南宜欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告王文才办证费20503.65元及利息［利息计算方式：自2010年2月25日起至2011年11月27日止，以本金18709元，按中国人民银行同期三年期存款基准利率计算；自2011年11月28日起至本判决限定履行之日止，以本金20503.65元，按中国人民银行同期三年期存款基准利率计算］；
四、驳回原告王文才的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费5417元，由原告王文才负担275元，被告海南宜欣房地产开发有限公司负担5142元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 朱庆雄
二〇一五年六月十五日
书记员 黄 静