吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民一初字第771号
原告：王金富，男，汉族，住吉林省永吉县。
委托代理人：于起云，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：吉林省翔达房地产开发有限公司，住所地吉林市北大湖镇经济开发区24-12-10-115。
法定代表人：李建宝，总经理。
委托代理人：任晓池，吉林正大方圆律师事务所律师。
原告王金富与被告吉林省翔达房地产开发有限公司（以下简称翔达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金富及其委托代理人于起云、被告翔达公司的委托代理人任晓池到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
原告王金富诉称：2011年11月27日原告与被告签订房屋认购协议书，约定原告以4550元／平方米的价格认购被告开发的位于吉林市船营区长春路以南，口岸街以东建筑面积77.62平方米商品房，被告出具收款收据，自认收到了全部购房款计353171元，被告应于2012年12月30日之前将房屋交付给原告。到期后，被告违反合同约定的交付义务，并将该房屋出售给他人，造成房屋无法交付给原告，合同目的客观无法实现。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”及第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能�现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋出卖给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”被告的违约行为，已经严重侵犯了原告的财产权，应当按照上述法律规定承担违约责任。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告王金富与被告翔达公司之间的商品房买卖合同；2、由被告翔达公司承担违约责任，返还原告王金富已付购房款353171元及利息，并承担已付购房款一倍即353137元的赔偿责任；3、诉讼费由被告翔达公司负担。
被告翔达公司辩称：原、被告之间没有形成商品房买卖关系，原告的诉请依法不能成立。原告起诉状的内容与实际不符，在2011年11月27日房屋还�建成，在施工过程中，被告将该楼发包给吉林市鑫丰建筑安装工程有限责任公司进行施工，被告和该公司约定，用部分房屋抵付工程款。原告提供的抵付工程款协议也是这样。当时施工方牛远慧和原告根据施工图纸上的房号签订的房屋认购协议（就是抵付工程款）。牛远慧是否欠原告工程款被告不清楚，被告没有收到原告353171元购房款。当时签合同时候被告没有取得售楼许可证，2012年12月份取得了预售许可，如果被告出售的话就用原来的认购协议换商品房买卖合同，重新调整房号。现在没有这个房号，故不能按照商品房买卖来处理。
原告王金富为了证实自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、房屋认购协议书及收据1份，证明双方就被告所开发的鑫港湾建筑面积77.62平方米以4550元每平方米，总价款353171元，原告履行了交付义务，被告应该按照合同约定时间交付房屋，但是至今被告没有交付房屋，违反合同约定；
2、吉林市瑞融预制构件有限公司出具证明1份以及明细分类表1份，证明原告于2011年6月13日至6月29日共7次在该单位购买预制桩，合计价格为292365元，由王金富支付的货款，该单位将预制桩全部送到吉林市船营区长春路以南口岸街以东施工的工地现场鑫港湾小区一号楼；
3、工程款决算单1份及工人工资表1份，证明原告为在该工程施工过程中支付了预制桩款292365元、工人工资55000元，桩机设备使用费15000元，以上三项合计362365元。用以证明原告已用该工程款直接抵付购房款，履行了原告购房交款义务；
4、照片3张，证明原告使用桩机的情况；
5、证人林明海出庭提供证言，证明2011年6月证人是开打桩桩机的司机，在长春路原告工地干活，干了50来天，原告给证人开1万元工资；
6、证人王金财出庭提供证言，证明2011年证人给原告打工干活，原告开了1万元工资；
7、照片8张，证明认购协议中约定的1号楼2单元5层中门有人在居住。
被告翔达公司对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但认为房屋认购协议书是因为本案的乙方就是原告给吉林市鑫丰建筑安装工程有限责任公司牛远慧打桩欠的工程款，后来被告与牛远慧对账，如果该房屋没有登报声明作废，这个房子可能还有；对证据2的真实性无异议，但认为与本案无关联性；对证据3真实性无异议，但与被告无关；对证据4真实性无异议，但与被告无关；对证据5、6真实性无异议，但与被告无关；对证据7真实性无异议，但照片上房屋与认购协议书上房屋不是一个房子。
被告翔达公司为了证明自己的抗辩主张，向本院提供证据如下：
承诺书1份（原件），证明原告虽然有抵账协议，但是牛远慧与被告工程款以结算为准。
原告王金富对上述证据的质证意见为：对真实性、合法性、关联性均有异议。是牛远慧个人单方承诺，与本案无关联性。
针对双方提供证据，本院分析评判如下：
对原告王金富提供证据1-7，因被告翔达公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对被告翔达公司提供证据，本院对真实性予以确认。
通过双方当事人的陈述、举证及质证，本院确认如下事实：吉林市鑫丰建筑安装工程有限责任公司经建设工程招标中标，与翔达公司签订了馨港湾小区1号、4号、5号、6号楼工程建设施工合同，合同的工期为2012年8月30日至2013年11月30日，总工期为457天，合同价款为49920168元。翔达公司工程款的支付方式是用新建小区的一号楼房屋抵付工程�，抵付价格按售楼处销售价格降低100元每平方米，该合同标注日期为2012年8月26日。经查，该项工程为先施工后签订的书面合同。
吉林市鑫丰安装工程有限责任公司与牛远慧签订了该工程联营施工协议书，上述馨港湾工程由吉林市鑫丰安装工程有限责任公司和牛远慧共同进行建设施工。之后，吉林市鑫丰安装工程有限责任公司又将工程包给牛远慧实际施工完成。
因建设施工需要，2011年6月至8月，王金富从牛远慧处承包馨港湾小区1号楼桩基础供材及打桩，约定工程款用所建房屋抵付，2011年11月27日翔达公司作为甲方与王金富作为乙方签订房屋认购协议书：甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项签订本《房屋认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守。乙方认购甲方开发的位于：吉林市船营区长春路以南，口岸街以东，“馨港湾”小区。住宅；建筑面积77.67平方米。第一条，计价方式及预收房款：该房屋单价为人民币4550元／平方米。总金额为人民币（大写）叁拾伍万叁仟壹佰柒拾壹元整；第二条，付款方式与期限：乙方所认购房屋的付款方式：现金付款；1、……2、于2011年11月27日交付总房款，即人民币35317元；3、办理产权的实际费用及进户费用由乙方另行支付；第三条，房屋交付日期：甲方预计于2012年12月30日之前将房屋交付给乙方；第四条，本协议为过渡性协议，待甲方取得房地产销售许可证后，乙方应当在接到甲方通知后三日内，到甲方处签订正式的商品房买卖合同，按揭购房客户，提供银行所需的相应手续及资料后，签订正式的商品房买卖合同。双方另行签订正式的商品房买卖合同后，本协议自行失效；第五条本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，共四份，甲方持三份，乙方持一份。�日翔达公司向王金富出具353171元购房收据一份。1号楼建成后1单元5层为47号房屋，没有52号房屋。1号楼1单元5层所有房屋已经由他人占有使用。
另，王金富与翔达公司签订房屋认购协议时1号楼还没有封顶。
本院认为，翔达公司与王金富签订抵付工程款的房屋认购协议书均是双方真实意思表示，合法有效。诉讼中，翔达公司逾期未履行合同约定的交付义务，已构成根本违约，故王金富请求解除与翔达公司买卖合同的诉请，本院予以支持。翔达公司应根据协议书约定返还购房款并赔偿王金富的损失。关于双方签订的房屋认购协议，实为以房屋抵付工程款，翔达公司以此认购协议确定成为债务承担主体，以房屋代为支付工程款，并不存在真实的商品房买卖关系，且王金富并未举证证明翔达公司又将房屋出卖给第三人的事实，不符合相关司法解释规定�偿不超过已付购房款一倍的条件，故王金富依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》予以赔偿的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告王金富与被告吉林省翔达房地产开发有限公司于2011年11月27日签订的房屋认购协议书；
二、被告吉林省翔达房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王金富人民币353171元；
三、被告吉林省翔达房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王金富损失，自2012年12月31日起以本金353171元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计�，至付清时止；
四、驳回原告王金富的其他诉讼请求。
被告吉林省翔达房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6598元（原告已向本院预交）由被告吉林省翔达房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李建华
人民陪审员 孙建华
人民陪审员 李淑杰
二〇一六年一月十二日
书 记 员 孙 越