辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溪民二初字第00291号
原告周军，男，1972年5月17日生，汉族，辽宁省本溪市人，现住本溪市平山区。
委托代理人胡明煌，系本溪市平见法律服务所法律工作者。
被告王凤云，女，1955年8月19日生，汉族，辽宁省辽阳市人，现住本溪市溪湖区。
被告陈华朋，男，1982年5月1日生，汉族，辽宁省辽阳市人，现住本溪市溪湖区。
被告陈华山，男，1985年6月10日生，汉族，辽宁省辽阳市人，现住本溪市溪湖区。
第三人本溪东方置业有限公司。住所地：住所地本溪市溪湖区河东街。组织机构代码：76542270-7。
法定代表人郭佳轶，系该公司总经理。
委托代理人金升龙，男，1984年8月14日生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪东方置业有限公司工作人员，现住本溪市明山区。
委托代理人黄伟，男，1983年3月13日生，汉�，辽宁省本溪市人，系本溪东方置业有限公司工作人员，现住本溪市溪湖区大。
原告周军诉被告王凤云、被告陈华朋、被告陈华山、第三人本溪东方置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日、2015年7月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告周军及委托代理人胡明煌到庭参加了诉讼，被告陈XX、第三人本溪东方置业有限公司经本院合法传唤未到庭。第二次开庭原告周军及委托代理人胡明煌、第三人本溪东方置业有限公司之委托代理人金升龙、黄伟到庭参加诉讼。被告王凤云、陈华朋、陈华山经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月21日，陈XX因承包建筑工程需用资金，便将第三人抹账给被告的位于本溪市溪湖区新湖俪城GX#X-XX双室楼房转让给原告，双方签订了房屋�卖协议，约定价款为250432元，由卖方协助办理房屋更名。协议签订后，原告将房款支付给陈XX，但陈XX一直未协助原告办理房屋更名过户。故原告诉至法院，要求陈XX协助办理。在诉讼过程中，陈XX因故去世，其法定继承人为三被告。故现请求判决：1、确认原告与三被告亲属陈XX的房屋买卖协议有效；2、位于本溪市溪湖区新湖俪城GX#X-XX双室楼房归原告所有；3、将买卖的房屋交付给原告，并由被告、第三人协助办理更名过户手续；4、诉讼费用由被告负担。
三被告未作出答辩。
第三人本溪东方置业有限公司辩称：第三人与本溪XX建筑安装有限公司于2013年1月11日签订了抹账协议，其中包括原告起诉的争议房屋，但该协议现在没有履行，即并没有实际抹账给陈XX，故此，原告所起诉的争议房屋现仍归第三人所有。原告所提供的由第三人为陈XX出具的收据，第三人认为该收据出具时间在2013年1月11日前（2012年11月13日），且存在开收据人所签名可能由他人代签、该收据涉嫌造假等行为，第三人方要求对签字进行笔迹鉴定，对出具的收据到公安机关报案处理。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：陈XX（2015年5月去世）曾以本溪XX建筑安装有限公司名义为第三人本溪东方置业有限公司施工，双方账目尚未结清。2012年11月13日，第三人为陈XX出具了一份房款收据，注明款项为250432元，房号为GXX#X-X-
XX。2013年1月11日，第三人本溪东方置业有限公司将其所开发的，由陈XX施工的本溪市河东棚户区改造——东方新湖俪城X组团X#楼七户房屋以抹账的方式抵顶工程款（其中抹账的第三户为X区X#楼X-
XXXX）。2013年10月21日，原告周军与陈XX签订房屋买卖协议，协议约定：陈XX将第三人本溪东方置业有限公司抹账给陈XX的位于本�市溪湖区新湖俪城GX#X-XX面积91.72平方米的双室楼房以250432元的价格卖给原告，双方于2013年10月21日办理更名并交付房屋。协议签订后，原告向陈XX支付了全部房款，但双方一直未办理房屋更名过户。原告于2014年7月17日诉至本院，要求陈XX与第三人本溪东方置业有限公司办理房屋过户等事宜。2015年5月，陈XX因故去世，其第一顺序法定继承人为本案三被告。本案三被告与陈XX的关系分别为：被告王凤云系陈XX之妻，被告陈华朋系陈XX长子，被告陈华山系陈XX次子。原告诉至法院，请求判决：1、确认原告与三被告亲属陈XX所签订的房屋买卖协议有效；2、位于本溪市溪湖区新湖俪城GX#X-ＸＸ双室楼房归原告所有；3、将买卖的房屋交付给原告，并由被告、第三人协助办理更名过户手续；4、诉讼费用由被告负担。
另查，在诉讼过程中，第三人未在法定期限内对出具收据中“刘Ｘ”的签名提出笔录鉴定申请，也未提供对房款收据存在犯罪行为而在相关机构立案情况。
本院确认的上述事实，有原告提交的原告与陈XX所签订的房屋买卖协议、原告银行交易凭证、丛ＸＸ证言、第三人出具的收据、第三人房屋抹账协议、《建设工程承包协议书》及当事人的陈述在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，第三人本溪东方置业有限公司给陈XX出具了款项为250432元、房号为GXX#Ｘ-Ｘ-
ＸＸ的房款收据，依据双方当时的业务往来，可以视为第三人将房号为GXX#Ｘ-Ｘ-
ＸＸ的房屋的相关权利转移给陈XX，陈XX即对该房屋有处置权。原告周军与陈XX签订了购买被告抹账所得的房屋并支付了房款，该房屋的相关权利义务转移至原告处，双方买卖协议有效，故该房屋所涉及以后的房屋产权手续等权利义务由原告办理、承�。陈XX去世后，其第一顺序法定继承人应当承担其相应的权利、义务。第三人称争议房屋实际未实际抵顶给陈XX，依据不足；第三人以出具给陈XX的房款收据非正常渠道出具，未提供相应证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条、第一百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周军与三被告亲属陈XX于2013年10月21日所签订的位于本溪市溪湖区新湖俪城GX#Ｘ-ＸＸ双室楼房的房屋买卖协议有效；
二、位于本溪市溪湖区新湖俪城GX#Ｘ-ＸＸ双室楼房涉及以后的的房屋产权手续的办理等权利义务由原告办理、承接。
案件受理费五千零五十元及保全费一千七百七十元合计六千八百二十元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
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审 判 长 杨 文
人民陪审员 兰长军
人民陪审员 张 博
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王媛媛
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。