北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第17267号
原告北京市京房国源房屋出租中心丰台物业管理部，住所地北京市丰台区西罗园二区14号楼101。
负责人刘振河，主任。
委托代理人田磊，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托代理人杨漫，男，1972年9月26日出生。
被告中国人民财产保险股份有限公司北京市西城支公司，营业场所北京市西城区德外大街73号。
负责人张泽，总经理。
委托代理人张一庆，北京市逢时律师事务所律师。
委托代理人丁恰，女，1988年7月1日出生。
原告北京市京房国源房屋出租中心丰台物业管理部（以下简称京房宾馆物业部）与被告中国人民财产保险股份有限公司北京市西城支公司（以下简称西城支公司）责任保险合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员俞凯欣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告京房宾馆物业部的委托代理人田磊，被告西城支公司的委托代理人张一庆到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告京房宾馆物业部诉称：2012年2月3日，原告在被告处投保了财产基本险（附加水暖管爆裂条款）和公众责任险，保险期间自2012年2月4日零时起至2013年2月3日24时止，保险标的坐落于北京市丰台区西罗园二区14号楼，公众责任险赔偿限额为50万元。
2012年4月12日，巴布豆（中国）儿童用品有限公司（以下简称巴布豆公司）从原告处承租的北京市丰台区西罗园二区14号楼108室一层厨房的暖气管道爆裂漏水，导致巴布豆公司一层办公室内部分办公用品浸水受损，暖气水从地面渗到地下一层，又渗到地下二层巴布豆公司存放货品的库房，导致大量货品被水直接浇灌或是被地面积水淹没受损。原告向被告进行了报案索赔，但被告拒绝赔付。此后，因巴布豆公司的保险公司中国人民财产保险股份有限公司上海市分公司（以下简称上海分公司）向巴布豆公司进行了赔偿，上海分公司行使代位求偿权，又将原告诉至丰台法院，法院已出具相关判决，判决原告向上海分公司支付办公家具及设备赔偿款5104.51元和公估费18311.77元。故原告认为被告亦应向原告承担相应的赔偿责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付办公家具及设备赔偿款5104.51元；2、被告向原告支付公估费18311.77元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告西城支公司辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，原告在我方处投保了财产基本险和公众责任险两个险种，但原告目前并未向第三方作出任何支付行为，根据公众责任险保险条款的约定，原告就未履行的支付行为无权向我方主张权益。第二，原告主张的公估费并不在公众责任险的赔偿范围内，我方不同意承担。第三，就本案发生的事故，我方认为原告作为物业管理单位，对暖气管道未尽到管理维护的义务，对事故的发生有重大过失，根据公众责任险保险条款第四条第1款的约定，我方不应赔偿；同时，根据第四条第6款的约定，本案属于水污染造成的第三方损害，我方亦不负责赔偿。综上请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：京房宾馆物业部曾用名北京市京房宾馆物业管理部，于2014年10月9日经工商部门核准，变更为现名称。
2011年3月9日，京房宾馆物业部（甲方）与巴布豆公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，乙方租用甲方位于丰台区西罗园二区十四号楼一层：1、108室办公用房，年租金91980元；2、地下二层库房，年租金14万元；3、地下一层2号库房，年租金32016元；租赁期限自2012年4月1日起至2014年3月31日止；108号房屋用于办公和值班，地下室为库房，不许住人；甲方应保证出租房屋的安全，如因房屋主体结构安全，造成乙方人身、财产损失的，甲方应负赔偿责任。
2012年2月3日，京房宾馆物业部在西城支公司处投保公众责任保险，保险单上写明：被保险人为京房宾馆物业部，营业处所地址为北京市丰台区西罗园二区十四号楼，承保区域为中国境内（港、澳、台除外）；保险期间自2012年2月4日零时起至2013年2月3日二十四时止；每次事故赔偿限额50万元，每次事故财产损失免赔额250元，累计赔偿限额50万元。保险条款第三条写明：在本保险有效期限内，被保险人在本保险单明细表中列明的地点范围内依法从事生产、经营等活动以及由于意外事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的民事赔偿责任，保险人负责赔偿：（一）第三者人身伤亡或财产损失；保险条款第九条写明：本保险单列明的或有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额，保险人不负责赔偿。
2012年11月4日，巴布豆公司自京房宾馆物业部处承租的上述西罗园二区十四号楼一层108室办公用房厨房的暖气管道发生爆裂漏水，暖气水从地面渗到地下一层，又从地下一层漏到地下二层，地下二层是巴布豆公司存放货品的库房，因此导致巴布豆公司一层办公室的部分办公用品、地下二层库房的销售货品水浸受损。事故发生后，巴布豆公司向上海分公司申请索赔，上海分公司委托嘉福公估公司对事故现场进行了查勘定损，嘉福公估公司出具了保险公估终期报告。该报告第17页载明：“出险原因为第三方暖气管道漏水”；第18页载明：“存货理算金额=（定损金额-
残值）×保险金额／保险价值=RMB106707.19元”、“办公家具及设备理算金额=（定损金额-
残值）×保险金额／保险价值=RMB5104.51元”、“事故绝对免赔额RMB1500元或损失金额的，以高者为准。由于保单未显示高者的百分比，根据对被保险人有利的原则，本案的免赔额为RMB1500元”；第19页载明：“我司对存货损失的定损金额为RMB683160.88元，办公家具及设备的定损金额为RMB20889.13元，合计定损金额为RMB704050.01元。存货的理算金额为RMB106707.19元，办公家具及设备的理算金额为RMB5104.51元。赔偿金额=存货理算金额＋办公家具及设备理算金额-
免赔额=RMB110311.7元”。
上述公估报告出具后，上海分公司向嘉福公估公司支付公估费18311.77元。2013年5月21日，上海分公司向巴布豆公司支付赔偿款110311.7元。此后，上海分公司以保险人代位求偿权纠纷为案由将京房宾馆物业部诉至本院，要求京房宾馆物业部向其支付上述赔偿款及公估费。本院经审理作出（2013）丰民初字第17267号民事判决书，判决书中载明“…京房宾馆物业部与巴布豆公司签订的《房屋租赁合同》中约定甲方应保证出租房屋的安全，如因房屋主体结构安全，造成乙方人身、财产损失的，甲方应负赔偿责任，现巴布豆公司承租的上述房屋因暖气管道发生爆裂漏水，导致巴布豆公司的办公用品及库存货物水浸受损，京房宾馆物业部应当承担相应的违约责任…但是，本案中，巴布豆公司的损失主要包括地下库房内的存货损失和一层办公室内的办公家具及设备损失两部分，但巴布豆公司在取得上海分公司相应保险金之前，与京房宾馆物业部签订的《附加协议》中明确约定库房被淹的损失乙方不再追究甲方任何责任，故上海分公司关于巴布豆公司的存货损失部分，并未取得代位求偿权，其要求京房宾馆物业部赔偿该部分款项依据不足，本院不予支持；但其要求京房宾馆物业部赔偿办公家具及设备损失和公估费的诉讼请求理由正当，本院予以支持”，故判决“一、京房宾馆物业部于本判决生效之日起十日内给付上海分公司办公家具及设备赔偿款五千一百零四元五角一分；二、京房宾馆物业部于本判决生效之日起十日内给付上海分公司公估费一万八千三百一十一元七角七分；三、驳回上海市分公司其他诉讼请求”。该判决现已发生法律效力。
本案审理过程中，京房宾馆物业部于2016年1月14日向上海分公司支付了上述判决的办公家具及设备赔偿款和公估费共计23416.28元。
上述事实，有原告京房宾馆物业部提供的保险单及保险条款、房屋租赁合同、保险公估终期报告、（2013）丰民初字第17267号民事判决书、银行业务回单、名称变更通知，被告西城支公司提供的公众责任险投保单及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：京房宾馆物业部在西城支公司处投保公众责任保险，双方之间成立保险合同关系，该保险合同系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。现因巴布豆公司从京房宾馆物业部处承租的北京市丰台区西罗园二区14号楼108室一层厨房的暖气管道爆裂漏水，导致巴布豆公司财产损失，上海分公司向巴布豆公司赔偿保险金后，行使保险人代位求偿权将京房宾馆物业部诉至本院，本院对此已作出（2013）丰民初字第17267号民事判决书，判决京房宾馆物业部支付办公家具及设备赔偿款和公估费共计23416.28元，京房宾馆物业部亦已履行了付款义务，故西城支公司应当在保险责任范围内赔偿京房宾馆物业部相应的保险金，但因保险单中载明每次事故财产损失免赔额为250元，故该250元应从23416.28元中扣除。西城支公司关于京房宾馆物业部未实际支付赔偿款并且在事故中存在重大过失以及事故属于水污染故其不应承担赔偿责任的辩称理由依据不足，本院不予采信。京房宾馆物业部的诉讼请求合理部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国保险法》第六十五条第四款的规定，判决如下：
一、中国人民财产保险股份有限公司北京市西城支公司于本判决生效之日起十日内给付北京市京房国源房屋出租中心丰台物业管理部赔偿款二万三千一百六十六元二角八分；
二、驳回北京市京房国源房屋出租中心丰台物业管理部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百九十三元，由原告北京市京房国源房屋出租中心丰台物业管理部负担二元（已交纳）；由被告中国人民财产保险股份有限公司北京市西城支公司负担一百九十一元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 俞凯欣
二〇一六年三月一日
书 记 员 焦美杰