福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0105民初78号
原告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园区快安大道创新楼606室（自贸试验区内），统一社会信用代码：913501057593737346。
法定代表人：俞凯。
委托诉讼代理人：张琦，女，汉族，1990年12月26日出生，住福建省邵武市，系该公司职员。
委托诉讼代理人：陈淑芳，女，汉族，1995年4月27日出生，住福建省安溪县，系该公司职员。
被告：刘巍，男，汉族，1982年9月20日出生，户籍所在地福建省福州市仓山区。住福州市台江区。
第三人：中国银行股份有限公司福州师大支行，住所地福州市仓山区上三路83号。
原告名城地产（福建）有限公司（以下简称“名城地产”）与被告刘巍商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因中国银行股份有限公司福州师大支行（以下简称“中行师大支行”）系本案讼争房产的抵押权人，故本院依职权通知中行师大支行作为第三人参加诉讼。原告的委托诉讼代理人张琦、陈淑芳到庭参加诉讼，被告刘巍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人中行师大支行经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
名城地产向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，被告应于合同解除之日起5日内配合原告办理合同及预告登记注销手续；2.判令被告向原告支付违约金347882元；3.判令被告偿还原告代垫的全部按揭款项（暂计至2017年8月，代垫按揭款为97984.64元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：被告于2015年8月21日与原告签署《商品房买卖合同》，被告以按揭付款方式购买原告开发的位于福州市马尾区的房产，房屋总价款为1739412元。被告向原告支付首付款529412元后，以银行按揭贷款方式向原告支付了购房款余款1210000元。被告于2015年9月13日与中行师大支行签署《个人一手住房贷款合同》，向银行贷款1210000元，同时原告作为被告的保证人。因被告未按照合同约定按期向银行偿还借款，截至2018年2月，银行已扣划原告保证金共计136742.56元，且该金额仍在不断增加。根据《商品房买卖合同》附件六第二条第三款第七项约定“买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以购房款总额为基数，并按购房款总额20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”因此，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。诉讼过程中，原告变更至2017年8月代垫按揭款为97984.64元的诉讼请求为至2018年2月代垫按揭款为136742.56元。
被告刘巍未作答辩。
第三人中行师大支行未作陈述。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、销售不动产统一发票、中国银行股份有限公司福州师大支行扣款凭证、催款通知函、寄件单及回执等，上述证据客观真实、合法有效，与本案有关联性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2015年8月21日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》(合同编号：FZ1508XJ033535)。合同约定，被告购买原告开发的位于福州市马尾区、建筑面积为127.82平方米商品房一套，单价为每平方米13608.29元，总价款为1739412元；首付款为529412元，商业贷款为1210000元；被告连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，原告有权单方面解除《商品房买卖合同》收回房产，同时被告应按购房款总额20%的比率向原告支付违约金等条款。合同签订后，被告刘巍依约支付了首付款。2015年9月13日，被告刘巍与中行师大支行签订了《个人一手住房贷款合同》，向中行师大支行申请购房贷款1210000元，贷款期限为360个月，被告以上述所购房屋提供抵押担保，原告为被告的上述借款提供阶段性保证。因被告未如期向银行偿还借款，从2016年8月25日至2018年2月，中行师大支行从原告账户扣划款项共计136742.56元。
上述事实有原告提供的证据佐证，本院予以确认。
被告刘巍、第三人中行师大支行未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按约履行合同的义务。被告刘巍未按约偿还按揭贷款，已构成违约，应承担违约责任。原告名城地产提出解除商品房买卖合同的诉请，予以支持。合同解除后，被告刘巍应当向原告名城地产返还讼争商品房并协助办理相关注销手续，原告名城地产应当向被告刘巍返还购房款。原告名城地产作为被告刘巍按揭贷款的保证人，已代为偿还银行贷款136742.56元，有权向被告刘巍追偿。考虑到购房时的房价与现有房价上涨情况，决定将被告刘巍应向原告支付的违约金调整为按购房款总额的10%，即1739412元×10%＝173941.2元。被告刘巍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告名城地产（福建）有限公司与被告刘巍于2015年8月21日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：FZ1508XJ033535)于本判决生效之日解除，被告刘巍应于合同解除之日起十日内协助原告名城地产（福建）有限公司办理合同及预告登记等相关注销手续。
二、被告刘巍应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市马尾区商品房返还原告名城地产（福建）有限公司。
三、原告名城地产（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告刘巍全额购房款1739412元。
四、被告刘巍应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司支付违约金173941.2元。
五、被告刘巍于本判决生效之日起十日内返还原告名城地产（福建）有限公司为其代垫的自2016年8月25日起至实际垫付月份止的银行按揭款。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20454.71元，由被告刘巍负担，上述费用应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 晨
人民陪审员 黄荣辉
人民陪审员 陈建英
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 林秀娜
附：本案引用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。