河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初3561号
原告：郑州牟园置业有限公司，住所地：郑州市中牟县城关镇向阳路18号。
法定代表人：潘三军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡涛，河南成务律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佘陈平，河南成务律师事务所律师。
被告：岳德虎，男，1977年9月21日生，汉族，住河南省商城县。
第三人：中国建设银行股份有限公司郑州东区分行，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东)金水东路21号1层102号。
负责人：马啸峰，该行行长。
委托诉讼代理人：周凡，女，1966年2月11日生，汉族，住郑州市金水区，该行员工。
原告郑州牟园置业有限公司（以下简称牟园置业公司）与被告岳德虎、第三人中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（以下简称建设银行东区分行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟园置业公司委托诉讼代理人佘陈平，第三人建设银行东区支行委托诉讼代理人周凡到庭参加诉讼，被告岳德虎经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟园置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令确认原告与被告于2013年11月13日签订的编号为ZM130××××5520的《商品房买卖合同》已经解除；2.依法判令被告向原告支付违约金141393元；3.依法判令被告协助原告办理撤销编号为ZM130××××5520的《商品房买卖合同》的备案登记手续。4.被告支付原告为实现债权支出的律师费15000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月19日，原告与中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（以下简称“建行郑东分行”）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：建郑东保2013-005），协议约定：2013年6月20日至2016年6月20日期间因建行郑东分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，原告提供最高额保证。
2013年11月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的滨河雅居小区商品房一套，总价款706965元整，其中494000元房款以银行按揭方式支付。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四部分第一条约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，自银行扣划原告保证金7日内，被告支付原告垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金，同时，还应支付原告为实现债权而支付的包括但不限于律师费、取证费、诉讼费等相关费用。原告代偿上述费用后有权向被告追偿。第二条约定，被告连续三次，或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同。原告通知解除合同的，被告承担全部房款20%的违约金，房屋由出卖人收回。
2014年3月12日，原告与中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称“建行河南省分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行河南省分行为原告提供494000元个人住房贷款，原告提供连带责任保证。
2014年6月15日，建设银行东区支行发放借款494000元。被告岳德虎因逾期归还银行贷款本息，建行郑东分行于2014年9月5日扣原告保证金6800.47元，2014年9月30日扣原告保证金71.77元，2014年11月28日扣原告保证金6959.37元，2014年12月31日扣原告保证金3460.98元，2015年2月28日扣原告保证金6655.44元，2015年4月30日扣原告保证金6656.36元，2015年6月30日扣原告保证金6656.37元，2015年9月21日扣原告保证金9942.99元，2015年12月29日，扣原告保证金6724.94元，2016年3月30日扣原告保证金9244.72元，2016年6月29日，扣原告保证金8840.04元，2016年9月29日，扣原告保证金8836.01元，2016年12月28日，扣原告保证金8834.67元，2017年6月8日，原告代被告还款20818.85元。截止2017年6月8日，原告代被告还款共计110502.98元。
上述保证金被建行郑东分行扣划后，被告未在约定的时间内向原告偿还被扣划的保证金以及约定的滞纳金。并且，被告已经连续三次且累计六次逾期归还银行贷款本息，原告有权解除合同，之后原告向被告送达《解除合同通知书》，双方签订的《商品房买卖合同》解除，且被告应向原告承担全部购房款20%的违约金。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告岳德虎未答辩，亦未提供证据。
第三人建设银行郑东新区支行辩称，原告与被告之间的合同关系，与第三人没有关系，第三人无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月13日，被告岳德虎作为买受人，原告牟园置业公司作为出卖人，双方签订编号为ZM130××××5520的《商品房买卖合同》，被告购买原告位于中牟县县城西区滨河路南侧、××路东侧××单元××房，建筑面积共118.38平方米，房屋价款为706965元。至合同签订之日，出卖人牟园置业公司已收到岳德虎首付款212965元，剩余房款494000元以银行按揭方式支付。合同补充协议主要内容：除双方另有书面约定外，买受人的通讯地址和联系方式以本补充协议所填写的为准，买受人保证所填写的通讯地址和联系方式真是有效，并可以随时接受信函或邮件；买受人通讯地址：郑州市工人路401号，邮编450000，联系电话136××××3926；出卖人或买受人双方通讯地址和联系方式如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。出卖人履行合同约定的通知或告知义务时，可选择以下方式：通过邮局寄送书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达（以邮局受理凭证为依据），如买受人所填写地址等信息不准确或失效而导致书面通知退还的，买受人应承担过错责任，并视为出卖人已履行合同约定的通知或告知义务。买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自银行扣划出卖人保证金之日起7日内，买受人支付出卖人垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金，同时还应支付出卖人为实现债权而支付的包括但不限于律师费、取证费、诉讼费等相关费用。买受人连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行本合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同，出卖人通知解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金，房屋由出卖人收回，买受人所支付房款在归还银行贷款本息、出卖人应收违约金、出卖人垫付贷款本息、物业管理费用以及办理合同解除手续发生的费用外，如有余额，退还买受人或向有关部门提存。合同还约定了其他内容。
2014年3月12日，岳德虎作为借款人，中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》借款人将借款用于购置中牟县县城西区滨河路南侧林东路东侧滨河路雅居12幢2单元3层301，借款金额为肆拾玖万肆仟元，借款期限自2014年3月13日起至2041年3月13日止。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率上浮50%。合同还约定了其他内容。
牟园置业公司作为保证人（甲方），建设银行东区支行作为债权人（乙方），双方签订编号为：建郑东保2013-014号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定本合同所称债务人是指因购置坐落于中牟县县城西区滨河路南、林东路东项目所属之滨河雅居小区房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。合同所担保的债权是指自2013年11月16日至2016年11月16日期间因乙方向债务发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。保证方式为连带责任保证。
被告岳德虎向建行郑东分行办理按揭贷款后，因岳德虎逾期归还银行贷款本息，建行郑东分行于2014年9月5日扣划原告保证金6800.47元，2014年9月30日扣原告保证金71.77元，2014年11月28日扣原告保证金6959.37元，2014年12月31日扣原告保证金3460.98元，2015年2月28日扣原告保证金6655.44元，2015年4月30日扣原告保证金6656.36元，2015年6月30日扣原告保证金6656.37元，2015年9月21日扣原告保证金9942.99元，2015年12月29日，扣原告保证金6724.94元，2016年3月30日扣原告保证金9244.72元，2016年6月29日扣原告保证金8840.04元，2016年9月29日，扣原告保证金8836.01元，2016年12月28日，扣原告保证金8834.67元，2017年6月8日，原告代被告还款20818.85元。
原告称，2017年5月24日，原告牟园置业公司向被告岳德虎邮寄《解除合同通知书》，告知岳德虎因其逾期归还银行贷款本息，中国建设股份有限公司郑州东区分行多次扣除原告保证金，根据合同约定，郑重函告如下：解除岳德虎于2013年11月13日与牟园置业公司公司签订的编号为ZM130××××5520的《商品房买卖合同》；牟园置业公司被扣划的保证金、岳德虎应承担的滞纳金及违约金等费用，牟园置业公司将从已交房款中扣除，不足部分，牟园置业公司将另行主张权利。原告提交的邮件查询信息显示：收件人为李振凤。
另查明，原告因委托律师代理本案诉讼支付律师代理费用15000元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告牟园置业公司与被告岳德虎签订的《商品房买卖合同》，岳德虎与建行郑东分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告牟园置业公司与中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（以下简称“建行郑东分行”《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同约定，买受人连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行本合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同，出卖人通知解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金。合同履行过程中，由于岳德虎多次未按时支付银行按揭贷款，导致建行东区分行扣划原告保证金，已构成根本违约，原告牟园置业公司通知被告岳德虎解除双方于2013年11月13日签订的《商品房买卖合同》，符合约定，故原告要求确认编号为ZM130××××5520的《商品房买卖合同》已解除，并要求被告岳德虎支付违约金，协助原告办理撤销编号为ZM130××××5520《商品房买卖合同》的备案登记手续，并承担原告因诉讼所支付的律师费用，证据充分，予以支持。关于违约金的数额，原告要求被告岳德虎按房屋总价款的20%支付违约金，因双方约定的按房屋总价款的20%支付违约金，过分高于原告的损失，可酌情适当减少，按全部房款的5%计算违约金较为适当，故原告可要求被告支付违约金的数额为35348.25元（706965×5%=35348.25），原告请求过高部分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：
确认原告郑州牟园置业有限公司与被告岳德虎于2013年11月13日签订的编号为ZM1300147****的《商品房买卖合同》已解除；
被告岳德虎于本判决生效之日起十日内返还原告郑州牟园置业有限公司违约金35348.25元；
被告岳德虎于本判决生效之日起十日内支付原告郑州牟园置业有限公司本案诉讼所支出的律师费15000元；
被告岳德虎协助原告郑州牟园置业有限公司办理撤销编号为ZM1300147****的《商品房买卖合同》的登记备案手续；
驳回原告郑州牟园置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3428元，公告费260元，由被告岳德虎负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈怀杰
人民陪审员 王立功
人民陪审员 朱永安
二〇一八年六月十五日
书 记 员 马静爽