广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法东民一初字第136号
原告：黄群娣，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3825。
委托代理人：李鸿明，XXX律师事务所律师。
原告：吴杰凤，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3800。
委托代理人：李鸿明，XXX律师事务所律师。
原告：吴杰龙，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3817。
委托代理人：李鸿明，XXX律师事务所律师。
被告：中山市阜沙镇人民政府，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
负责人：邹鑫，职务镇长。
委托代理人：罗静怡，女，××年××月××日出生，住广东省中山市东区，系公司员工。
被告：中山市阜沙镇工业总公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁照安。
委托代理人：罗静怡，女，××年××月××日出生，住广东省中山市东区，系公司员工。
被告：中国建设银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
负责人：张真理，职务行长。
委托代理人：肖冰，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市中山。
原告黄群娣、吴杰凤、吴杰龙诉被告中山市阜沙镇人民政府（以下简称阜沙镇人民政府）、中山市阜沙镇工业总公司（以下简称阜沙工业总公司）、中国建设银行股份有限公公司中山分行（以下简称建行中山分行）建设用地使用权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人李鸿明，被告阜沙镇人民政府、阜沙镇工业总公司委托代理人罗静怡，被告建行中山分行委托代理人肖冰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告黄群娣与吴鉴元是夫妻关系，原告吴杰凤是原告黄群娣与吴鉴元的女儿，原告吴杰龙是原告黄群娣与吴鉴元的儿子。2002年1月30日，吴鉴元与中山市阜沙镇工业总公司签订《土地使用权转让合同书》，双方约定由中山市阜沙镇工业总公司将位于中山市阜沙镇××水道靠阜沙自来水厂吸水点东侧的4.5175亩土地使用权转让给吴鉴元。签订合同后，吴鉴元按照合同约定支付了购地款，但被告至今仍未按照合同约定为吴鉴元办理过户手续。现吴鉴元已故，三原告为第一顺序继承人。原告认为，吴鉴元与中山市阜沙镇工业总公司签订的《土地使用权转让合同》合同有效，双方应该严格遵守。吴鉴元已经按照合同约定支付了购地款，但中山市阜沙镇工业总公司及被告均为按照合同约定履行过户义务。另外，吴鉴元已故，三原告是吴鉴元第一顺序继承人，因此其生前签署的《土地使用权转让合同书》产生的权利应由原告继受，原告主体适格。原告依法起诉至法院，请求判令：1.被告依法为原告办理4.5175亩土地过户至原告名下，并办理国有土地使用证；2.被告承担本案诉讼费用。
被告阜沙镇人民政府、阜沙工业总公司答辩称：同意将案涉的4.5175亩土地过户至原告名下，并办理相应的国有土地使用权证。
被告建行中山分行答辩称：同意原告的诉讼请求，被告建行中山分行同意协助原告，但相应的过户费用、税费及诉讼费应当由被告阜沙工业总公司负担，被告建行中山分行无须承担。
经审理查明：案外第三人中山市阜沙镇燃料公司拖欠被告建行中山分行债务，中山市中级人民法院于2001年8月3日作出（2001）中中执字第XX号民事裁定书，裁定中山市阜沙镇燃料公司以登记于其名下位于中山市阜沙镇大有管理区“大有围”的土地【土地使用权证号：中府国用（出）字第0XXX号；面积15207平方米】作价107万元交付给被告建行中山分行以抵偿债务。上述裁定作出后，被告建行中山分行并未办理相应的土地使用权变更手续。2001年8月14日，被告建行中山分行与被告阜沙工业总公司签订《收购工业用地合同书》一份，约定被告建行中山分行以980830元的价格将上述土地（15207平方米，折合22.81亩）全部转让给被告阜沙工业总公司，但双方亦未办理相应的土地使用权变更手续。本案庭审中，被告建行中山分行同意被告阜沙工业总公司对上述土地作出处理，并同意将案涉争议的土地办理至原告名下。
另查明：2002年1月30日，被告阜沙工业总公司与吴鉴元签订《土地使用权转让合同书》一份，约定被告阜沙工业总公司以203287元的价格将建设银行中山分行所收购22亩工业用地中余下部分（即位于阜沙镇××水道阜沙自来水厂吸水点东侧）的工业用地使用权转让给吴鉴元。合同签订后，吴鉴元于2002年2月4日向被告阜沙工业总公司支付土地转让费200000元。此后，该土地亦未办理过户手续至吴鉴元名下。庭审中，原告与被告阜沙工业总公司均确认上述合同所约定的4.5175亩的土地为中府国用（出）字第0XXX号土地中的一部分，并确认案涉土地的具体四至情况以中府国用（2003）第06XXX号国有土地使用权证所附中山市阜沙镇测绘队出具的阜沙镇吴X元用地图（编号为4418XXX）所载明吴X元4.5175亩的土地为准。被告阜沙工业总公司同意将上述土地过户至三原告名下，而被告建行中山分行亦同意被告阜沙工业总公司将案涉争议土地转让给原告的行为。
再查明：吴X元已于2005年5月24日死亡，其父母均先于其死亡，吴元与原告黄群娣、吴杰龙、吴杰凤分别为夫妻、父子、父女关系。庭审中，原告向本院提交广东省中山市菊城公证处出具的（2011）粤中菊证内字第XX号公证书，该公证书载明吴元去世后，其法定第一顺序继承为原告吴群娣、吴杰龙、吴杰凤。庭审中，原告与被告阜沙工业总公司均确认吴X元与《土地使用权转让合同书》中的吴鉴元为同一人，并确认如吴X元与吴鉴元并非同一人，则同意承担相应的法律责任。
本院认为：本案为建设用地使用权纠纷。被告建设银行中山分行通过（2001）中中执字第X号民事裁定书成为了中府国用（出）字第0XXX号土地的实际权利人，其有权对上述土地作出处分。被告建行中山分行成为上述土地的权利人后，又于2001年8月14日通过与被告阜沙工业总公司签订《收购工业用地合同书》的方式将上述土地的权利转让给了被告阜沙工业总公司，且被告建行中山分行已在庭审中确认被告阜沙工业总公司对上述土地的处分行为，故本院依法认定被告阜沙工业总公司对中府国用（出）字第0XXX号土地享有处分权。
庭审中，原告与被告阜沙镇人民政府、阜沙工业总公司确认吴鉴元与阜沙工业总公司所签订《土地使用权转让合同书》中4.5175亩土地位于中府国用（出）字第0XXX号土地之内，因被告阜沙工业总公司已从被告建行中山分行处取得了中府国用（出）字第0XXX号土地的处分权，其有权处分上述土地，故吴鉴元与阜沙工业总公司签订的《土地使用权转让合同书》依法有效。故，在吴鉴元已支付土地转让款200000元的情况下，被告阜沙工业总公司应依法将案涉土地办理至吴鉴元名下。
被告阜沙工业总公司已在庭审中明确表示吴元与签订《土地使用权转让合同书》的吴鉴元为同一个人，并同意将中府国用（2003）第06XXXX号国有土地使用权证所附中山市阜沙镇测绘队出具的阜沙镇吴X元用地图（编号为4418XXX）所载明4.5175亩的土地办理至原告黄群娣、吴杰龙、吴杰凤名下。本院认为，被告阜沙工业总公司的上述行为属其对自身权利的处分，本院予以准许。在吴X元已去世的情况下，原告黄群娣、吴杰龙、吴杰凤作为第一顺序继承人依法取得了上述土地的继承权，故原告要求被告阜沙工业总公司将上述土地办理过户手续至原告名下并办理相应土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。被告建行中山分行须对上述土地过户手续给予相应的配合与协助。
综上，本院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条的规定，判决如下：
被告中山市阜沙镇工业总公司于本判决生效之日起七日内将位于中山市阜沙镇鸡鸦水道阜沙自来水厂吸水点东侧）的工业用地【土地四至情况以中府国用（2003）第06XXX号国有土地使用权证所附中山市阜沙镇测绘队出具的阜沙镇吴X元用地图（编号为4418XXX）所载明4.5175亩的土地图为准】过户至原告黄群娣、吴杰龙、吴杰凤名下，被告中山市阜沙镇工业总公司、中国建设银行股份有限公司中山分行须配合原告办理相应的国有土地使用权证。
案件受理费22800元，由被告中山市阜沙镇工业总公司负担（该款被告须在本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 卢钊洪
审判员 阮明俞
二〇一五年十一月二十日
书记员 肖嘉豪
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