杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭西商初字第388号
原告：杭州银行股份有限公司西溪支行。
负责人：黄晓。
委托代理人：陈尧军。
委托代理人：刘国栋。
被告：杭州通鼎水电设备安装有限公司。
法定代表人：周兴炎。
被告：周兴炎。
共同委托代理人：郑亚峰。
被告：金月珍。
原告杭州银行股份有限公司西溪支行诉被告杭州通鼎水电设备安装有限公司、周兴炎、金月珍金融借款合同纠纷一案，本院于2011年3月7日立案受理后，依法由代理审判员罗忠独任审理，于2011年5月17日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告杭州银行股份有限公司西溪支行委托代理人陈尧军、刘国栋，被告杭州通鼎水电设备安装有限公司、周兴炎的委托代理人郑亚峰到庭参加诉讼。被告金月珍经本院合法传唤未到庭，本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月5日，被告杭州通鼎水电设备安装有限公司与原告签订编号分别为“059C110201000019”、“059C110201000020”的《借款合同》，约定：原告分别向被告杭州通鼎水电设备安装有限公司提供贷款190万元、40万元，期限自2010年2月5日至2011年2月4日止，月利率为4、8675‰，逾期利率为每日万分之二点四三三八。同时，被告周兴炎、被告金月镇与原告签订编号分别为“059C1102010000191”、“059C1102010000201”的《最高额抵押合同》，约定上述借款由被告周兴炎、被告金月镇以其坐落于杭州市湖畔花园桃花源19幢1单元201室的房屋和坐落于杭州市上城区直箭道巷5幢2单元203室的房屋向原告提供最高额抵押担保，债权确定期间为2010年2月5日至2011年2月4日止，最高融资金额余额分别为317万元、68万元，担保范围包括本金、利息、复利、罚款、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。上述抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。被告周兴炎、金月珍向原告出具了融资担保书，承诺对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。现贷款已到期，但至今被告杭州通鼎水电设备安装有限公司仅归还本金25万元，故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告1归还借款本金1396310.81元，利息（包括罚息）自2011年4月1日起按合同约定每日万分之二点四三三八计收至还清之日止。2、要求被告1承担律师费5万元整。3、要求处分被告2、被告3提供的抵押物（抵押物1：湖畔花园桃花源19幢1单元201室的房产，房产证编号为“杭房权证西移字第××号”，房屋他项权证编号为“杭房他证字第104078**号”；抵押物2：位于杭州市上城区直箭道巷5幢2单元203室，房产证编号为“杭房权证上改字第××号”，房屋他项权证编号为“杭房他证字第104084**号”），并对所得价款享有优先受偿权。4、要求被告2和被告3承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张成立，提交了如下证据材料：
1、借款合同（编号059C110201000019【该合同借款190万元】、059C110201000020【该合同借款40万元】），证明被告与原告之间借款关系及相互的权利义务约定。
2、最高额抵押合同（编号059C1102010000191、059C1102010000201）、房产证及他项权证，证明被告与原告之间的抵押担保关系和相互的权利义务约定以及抵押已经依法办理了登记的事实。
3、融资担保书，证明被告2、被告3为被告1的融资向原告提供连带责任保证的事实。
4、借款借据，证明原告已依约发放贷款的事实。
5、特种转账借方传票，证明被告部分归还本金（贰拾伍万元）的事实。
6、利息清单，证明被告所欠利息金额和计算公式。
7、律师代理合同及发票、付款凭证，证明本案的律师费用支出。
第一、二被告辩称，对证据1、2、3、4、5、6没有异议，对证据7所证明的合同及发票的真实性没有异议，但这只能证明双方对律师费金额的合意，不能证明原告已经支付了5万元律师费的事实，而且，原告要求被告承担的律师费过高，违反了物价部门的规定，根据《浙江省物价局关于律师服务收费标准及有关事项的通知》，按照诉讼标的210万计算，律师费用只能收取25000元。另外，被告已于2011年3月31日归还70万元。
第一、二被告为证明其主张，提供了如下证据材料：
1、对账单（复印件），证明3月31日，被告已经归还现金70万元的事实，且银行认定归还本金666632.05元，支付利息34681.37元。
2、《浙江省物价局关于律师服务收费标准及有关事项的通知》（复印件），证明按照规定，只能收取25000元服务费的事实。
根据上述本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2010年2月5日，被告杭州通鼎水电设备安装有限公司与原告签订《借款合同》，约定：原告分别向被告杭州通鼎水电设备安装有限公司提供贷款190万元、40万元，期限自2010年2月5日至2011年2月4日止，月利率为4、8675‰，逾期利率为每日万分之二点四三三八。同时约定上述借款由被告周兴炎、被告金月镇以其坐落于杭州市湖畔花园桃花源19幢1单元201室的房屋和坐落于杭州市上城区直箭道巷5幢2单元203室的房屋向原告提供最高额抵押担保，以上房屋办理了相关的登记手续。被告周兴炎、金月珍向原告出具了融资担保书，承诺其对被告杭州通鼎水电设备安装有限公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。后被告杭州通鼎水电设备安装有限公司支付了本金25万元，并于2011年3月31日归还70万元。
本院认为，借款人（兼抵押人）即被告杭州通鼎水电设备安装有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》，内容合法，意思表示真实，应当认定有效。被告周兴炎、金月珍出具的融资担保书内容合法，系其真实意思表示，亦应认定有效。因借款期限已经届满，故原告要求被告杭州通鼎水电设备安装有限公司归还借款本金1396310.81元，利息（包括罚息）自2011年4月1日起按合同约定每日万分之二点四三三八计收至还清之日止的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因抵押房屋进行了抵押登记，故原告要求就该抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。（？？？律师费？？？）综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、杭州通鼎水电设备安装有限公司、周兴炎、金月珍偿还杭州银行股份有限公司西溪支行本金1396310.81元，利息（包括罚息）自2011年4月1日起按合同约定每日万分之二点四三三八计收至还清之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
二、杭州银行股份有限公司西溪支行对周兴炎、金月镇所有的坐落于杭州市湖畔花园桃花源19幢1单元201室的房屋和坐落于杭州市上城区直箭道巷5幢2单元203室的房屋的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23863元整，减半收取11931.50元；由杭州通鼎水电设备安装有限公司、周兴炎、金月珍负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 罗忠
二〇一一年五月十八日
书 记 员 盛敏