广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初5433号
原告：武国忠，男，1981年6月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
原告：梁意梅，女，1984年11月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
委托代理人：武国忠，男，1981年6月19日出生，汉族，住址同上。系梁意梅的丈夫。
被告：黎永昌，男，1979年1月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
被告：程聪，女，1982年9月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
上列两被告的共同委托代理人：蔡勋健，广东智捷律师事务所律师。
原告武国忠、梁意梅诉被告黎永昌、程聪商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何炎辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告武国忠兼梁意梅的委托代理人，被告黎永昌、程聪的委托代理人蔡勋健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武国忠、梁意梅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付因提前过户而多交纳的税费84761.91元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月16日，原告与被告签订《房屋买卖合同》（房产地址：广州市南沙区璧珑湾一街4号1601房，建筑面积143.21平方米，总成交价1780000元），合同约定在2016年11月27日后房产证满两年才进行过户，被告口头承诺原告一家提前入住（免费），原告一家于2016年5月28日入住。同时，原告于2016年6月8日前陆续向被告支付了涉案房屋的首期款540000元及借给被告的款项160000元，共计70万元（用于帮助黎永昌、程聪赎出房产证）。但被告赎回房产证后，就背信弃义，不遵守合同，要求原告提前办理过户，已构成违约，且要求原告缴纳因提前过户而多缴纳的增值税84761.91元。另被告威胁原告，如其不签订房产交易补充协议和提前办理过户手续，就要求原告搬出涉案房屋，迫于黎永昌是政府公职人员对其造成的压力，以及害怕被告不偿还借款，故只能被迫答应提前办理涉案房屋的过户登记手续。故向法院提起诉讼，请求判如所请。
黎永昌、程聪辩称:一、原、被告在充分协商的情况下签订《房产交易补充协议》变更了办理房产交易过户手续时间，进一步确认房产交易过户产生的所有费用由原告承担，原告诉请被告支付多缴纳的增值税84761.91元没有依据。首先，2016年5月16日，原、被告签订《房屋买卖合同》，之后，双方又在2016年8月1日签订了《房产交易补充协议》，该《补充协议》是双方在充分协商的基上签订的，是交易双方的真实意思表示，双方应根据《房屋买卖合同》以及《房产交易补充协议》的约定来履行各自的合同义务。其次，提前办理房产交易过户手续是双方共同协商一致的结果，被告并没有违约，双方虽然在《房屋买卖合同》约定了双方应于2016年11月27日后办理房产交易过户手续，但是双方在2016年8月1日签订的《房产交易补充协议》就办理房产交易过户时间进行了变更，《房产交易补充协议》第一点约定了交易双方在2016年8月10日前办理案涉房屋的“房产交易网签和抵押贷款业务”，在第二点约定“在银行同意贷款通知书到达之日起，5个工作日内，缴纳相关税费和办理过户手续。”因此，被告按《补充协议》的约定与原告提前办理房产交易过户手续是符合双方约定的，被告并没有违约。再次，《房屋买卖合同》第五条第一款明确约定了由原告承担全部税费，第二款约定了即使遇到国家及有关部门调整税费的，依然由原告承担所有税费。《房产交易补充协议》第二点也进一步明确了案涉房产交易所产生的所有费用由原告承担。故多缴纳的增值税84761.91元应由原告承担。二、被告不存在胁迫原告的行为，原告提前办理房产过户交易手续是其自主决定的。1、在本案中，被告并没有胁迫的故意，也没有实施非法的胁迫行为，原、被告共同到房管部门办理房产交易手续符合《房产交易补充协议》的约定。2、被告在协商过程中表示要原告搬出案涉房屋的行为无可厚非，合同约定房屋交付使用的时间为“甲方收齐楼款”，被告只是在原告未付清购房款的时候暂时把房屋借给原告居住，房屋的所有权人仍然是被告。因此，在交易尚未完成的情况下，被告有权要求原告搬出该房屋，且该行为并非为胁迫行为。三、被告在本交易过程中，坚持依合同办事，遵守诚实信用的原则，不存在利用公职人员身份影响合同履行的事实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，武国忠、梁意梅（乙方、买方）与黎永昌、程聪（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》（NO.0000228），约定：乙方向甲方购买位于广州市南沙区璧珑一街4号1601房（房产证号穗字第××），建筑面积143.21平方米，总成交价1780000元。合同约定房产交付时间为甲方收齐楼款，甲乙双方应在交楼当天一起到现场查验房屋，查看后双方签妥房产交接确认书，即视为房屋交付使用。约定产权转移登记为甲乙双方共同办理：甲乙双方应当于2016年11月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。其他约定：甲乙双方协商乙方须在2016年6月30日前向甲方支付540000元首期（包含定金），甲方双方约定待该房产2016年11月27日后届满两年后办理交易手续。等等。签订合同后，原告陆续向被告支付了涉案房屋的首期款540000元及借款160000元（后该借款160000元已还给武国忠、梁意梅）。2016年5月28日，被告将涉案房屋交付给原告居住。
2016年8月1日，黎永昌、程聪（卖方）与武国忠、梁意梅（买方）签订《房产交易补充协议》，约定：为有效推进广州市南沙区璧珑湾5栋1601房（地址：南沙区璧珑一街4号1601房）交易双方的网签、交税、过户等后续事宜，在交易双方友好协商基础上，制定本补充协议，作为购房合同的补充，具备同等法律效力。一、交易双方约定在2016年8月10日前办理广州市南沙区璧珑湾5栋1601房（地址：南沙区璧珑一街4号1601房）房产交易网签和抵押贷款业务（银行商业贷款）。二、交易双方约定在银行的同意贷款通知书到达之日起，5个工作日内，缴纳有关税赋和办理过户手续。房产交易所产生的所有费用由买方承担。等等。原告与被告在2016年8月19日办理了涉案房屋的过户登记手续，由原告交纳了过户所需的税费111885.72元，其中，增值税为84761.91元。2016年8月31日，原告已向被告已支付了全部购房款1780000元（包含银行贷款）。
在庭审过程中，原告明确其请求被告支付的增值税84761.91元如在涉案房屋原房产证届满两年后再办理交易手续，则可免收该增值税。原告提交的两份录音资料（证据7、8），并不足以证明被告对其存在胁迫的行为。
本院认为:原、被告签订《房屋买卖合同》及《房产交易补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。原告未能提供证据证明其在签订《房产交易补充协议》和办理涉案房屋过户登记手续时受到被告的胁迫，故原、被告应按双方签订的上述合同约定全面履行各自应承担的义务。合同约定涉案房产交易所产生的所有费用应由原告承担，故因涉案房屋办理过户登记手续所需交纳的增值税84761.91元应由原告负担。现原告要求被告向其支付因提前过户而多交纳的增值税84761.91元，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告武国忠、梁意梅的诉讼请求。
本案受理费960元，由原告武国忠、梁意梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何炎辉
二〇一六年十二月三十日
书记员 廖活年