乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第1171号
原告：阿迪里·阿里木，男，维吾尔族，1981年11月26日出生，西山管委会干部，住乌鲁木齐市沙依巴克区西山路13号4号楼2单元201号。
委托代理人：阿不都沙拉木·艾麦提，新疆阿迪力律师事务所律师。
被告：新疆海港房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区新民路107号。
法定代表人：范业挺，该公司总经理。
委托代理人：王孝军，该公司法律顾问。
原告阿迪里·阿里木诉被告新疆海港房地产开发有限责任公司（以下简称海港房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员依明江独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告阿迪里·阿里木及其委托代理人阿不都沙拉木·艾麦提，被告海港房地产公司的委托代理人王孝军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我于2013年4月3日与被告海港房地产公司协商签订了购买位于沙依巴克区西虹西路南梁坡南巷59号住宅楼2栋4层3单元402号商品房预售合同，合同约定被告于2013年10月30日之前向原告交付房屋，但被告没有履行合同约定的义务，使我遭受了重大的经济损失。故请求法院依法判令：一、解除原告与被告之间签订的商品房预售合同；二、判令被告退还原告支付的商品房首付款125030元；三、判令被告赔偿支取原告的住房公积金款40000元；四、判令被告赔偿原告贷款本金6936.9元；五、判令被告赔偿原告贷款利息20068.1元；六、判令被告赔偿原告因购买房屋所支付的税款5950.30元；七、判令被告赔偿原告支付的维修资金11900.60元；八、判令被告退还原告支付的天然气等各项费用1778元；九、判令被告赔偿原告支付的担保金4020元；十、判令被告赔偿违约金2975.15元；十一、判令被告赔偿查档费22元；十二、判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费及其他必要费用。
被告海港房地产公司辩称：原告的诉讼程序不当，应先进行行政诉讼，再进行民事诉讼，房屋还在原告的名义下，行政许可的，先备案；本案不属于法院受理范围，房屋关系由行政机关来确定关系，也是有行政机关来解除这关系，双方合法登记；原告和被告没有主体资格，房屋权利还是在原告方，房屋是特定财产，登记才生效；合同是合法、生效的，政府批准后我们才能解除合同。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年4月3日，原告与被告签订商品房预售合同，约定买受人（阿迪里·阿里木）购买出卖人（海港房地产公司）开发的位于沙依巴克区西虹西路南梁坡南巷59号住宅楼2栋4层3单元402号商品房，该商品房预测建筑面积共78.5平方米，双方约定商品房单价每平方米7580元，房屋总价为595030元。合同第六条付款方式及期限中约定，首付款125030元，支取住房公积金40000元，余款470000元向公积金中心申请贷款。双方同时约定买受人逾期付款的违约责任、出卖人的交付期限及出卖人逾期交房的违约责任，其中第八条约定，出卖人应当在2013年10月30日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按预期时间，分别处理，其中：（2）预期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金…。根据合同约定，原告于2013年4月1日已向被告支付上述房屋首付款125030元，2013年4月8日，原告支取住房公积金40000元，并支付给被告，2013年5月16日，原告办理住房公积金贷款，截止到2014年5月30日原告住房公积金贷款账户销户前，原告还款6936.9元，期间产生利息20068.1元。原告为办理贷款支付担保费及相关费用3440元。原告为上述房屋缴纳契税5950.3元，缴纳维修资金11900.60元。原告向被告支付商品房预告登记费80元、他项权利登记费80元、土地证相关费用80元、抵押权预告登记费80元、房屋产权登记费80元、天然气初装费1370元，合计1778元。合同约定的房屋交付日期到期后，经原告多次催告，被告仍不能交付房屋，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实的认定，有原告提供的《商品房预售合同》、商品房预售合同签约证明和预告登记申请书、收款收据、银行贷款对账单、税收通用完税证、维修资金业主缴存凭证、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订商品房预售合同后，原告根据合同约定的付款方式及期限向被告支付了房款，按照约定全面履行了自己的义务。双方签订的合同第八条明确约定，被告应当在2013年10月30日前，将经检验合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用，但交付期限到期后，经原告多次催告，被告至今仍未交付房屋，使原告无法实现合同目的。双方签订的合同第九条约定，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，预期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金…。根据合同约定，被告预期仍未交付房屋的行为已构成违约，应当根据合同约定承担违约责任。原告要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原装、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告支付给被告的首付款125030元、支取的住房公积金40000元、贷款本金6936.9元、天然气等各项费用1778元，系被告实际收取的费用，合同解除后，被告应当返还给原告；贷款利息20068.1元、房屋契税5950.3元、维修基金11900.6元、担保金4020元，虽并非由被告收取，但因被告违约，原告无法实现合同目的，给原告造成的损失，被告应当予以赔偿；违约金2975.15元，系根据合同约定予以计算，违约金数额并不超过法律规定的数额，被告应当予以赔偿；查档费系实际产生，有票据为证，被告应当予以赔偿。综上，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告的辩称意见无依据，本院不予采纳。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告阿迪里·阿里木与被告新疆海港房地产开发有限责任公司之间签订的商品房预售合同；
二、被告新疆海港房地产开发有限责任公司退还原告阿迪里·阿里木商品房首付款125030元；
三、被告新疆海港房地产开发有限责任公司退还原告阿迪里·阿里木住房公积金款40000元；
四、被告新疆海港房地产开发有限责任公司退还原告阿迪里·阿里木贷款本金6936.9元；
五、被告新疆海港房地产开发有限责任公司赔偿原告阿迪里·阿里木贷款利息20068.1元；
六、被告新疆海港房地产开发有限责任公司赔偿原告阿迪里·阿里木税款5950.30元；
七、被告新疆海港房地产开发有限责任公司赔偿原告阿迪里·阿里木维修资金11900.60元；
八、被告新疆海港房地产开发有限责任公司退还原告阿迪里·阿里木天然气等各项费用1778元；
九、被告新疆海港房地产开发有限责任公司赔偿原告阿迪里·阿里木担保金4020元；
十、被告新疆海港房地产开发有限责任公司赔偿原告阿迪里·阿里木违约金2975.15元；
十一、被告新疆海港房地产开发有限责任公司赔偿原告阿迪里·阿里木查档费22元；
以上被告新疆海港房地产开发有限责任公司应付给原告阿迪里·阿里木款项合计218659.05元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼标的218659.05元，给付标的218659.05元，占诉讼标的的全部，案件受理费4579.89元（原告阿迪里·阿里木已预交），由被告新疆海港房地产开发有限责任公司负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 依 明 江
二〇一四年九月二十二日
书记员 米克拉依