福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3504号
原告福建省闽运旅游汽车有限公司，住所地：福州市鼓楼区新店湖前大井138号。
法定代表人林戈宁，任总经理。
委托代理人孙添坚、吴雪英，福建世好律师事务所律师。
被告福建嘉士博光学工业有限公司，住所地：福州市仓山区盖山镇郭宅村牛道2号5号楼一层。
法定代表人钟曦，任总经理。
委托代理人沈荔融，福建国富律师事务所律师。
委托代理人蒋榕林，系公司职员。
原告福建省闽运旅游汽车有限公司（以下简称“闽运公司”）诉被告福建嘉士博光学工业有限公司（以下简称“嘉士博公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙添坚、吴雪英、被告委托代理人沈荔融到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月12日，原、被告双方签订编号为FJSL（2012）5号《房屋租赁合同》，原告将福州市鼓楼区东浦路湖前大井138号综合楼B楼5层的部分面积568.23平方米租赁给被告作为办公场所使用，租赁期限为2012年1月1日起至2014年12月31日止，被告应于每月17日前支付当月租金及上个月水电费。原告依约向被告交付了诉争房屋，但被告未按约履行缴交租金和水电费的义务，自2014年1月份起至今分文未付租金和水电费，原告多次发函通知被告支付尚欠的租金和水电费，被告拒不支付，被告该行为已构成严重违约。原告于2014年6月25日函告被告正式解除租赁合同，并限期办理交接承租房手续，但被告至今未履行搬离义务。原告认为被告拖欠租金和水电费已构成违约，且原、被告双方之间的租赁关系已于2014年6月30日终止，被告自2014年7月1日起占用承租房没有事实和法律依据。现原告为维护自己的合法权益，诉请判令：1.确认原、被告双方签订的编号为FJSL（2012）5号《房屋租赁合同》自2014年6月30日起解除；2.被告立即搬离福州市鼓楼区东浦路湖前大井138号综合楼B楼5层；3.被告支付拖欠原告的房屋租金人民币74460元及水电费人民币1618元；4.被告支付原告占用费（从2014年7月1日算起至被告搬离房屋止，占用费按人民币12410元／月标准计算）；5.被告支付原告违约金人民币5万元；6.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1.原告提供的租赁场所于2014年3月20日早上7时20分许因电线老化而发生火灾事故，火灾过后租赁场所内一片狼藉，该租赁场所无法正常使用，双方签订租赁合同的目的在火灾发生后也就无法实现；2.火灾发生后，鼓楼区消防部门出警将火扑灭，但被告存放在租赁场所内的办公设备等大部分财物已被烧毁，直接损失及经营损失达数万元，2014年3月22日，鼓楼区消防大队作出火灾事故简易调查认定书，认定租赁场所系因电线老化而引发火灾，而非被告不当使用租赁物等引发火灾，故被告对火灾事故不存在过错，原告作为出租人应对租赁物电线老化而引发的火灾事故负全部责任；3.火灾发生后，原告免除了被告自2014年1月份起至火灾发生日的房屋租金，以此弥补被告因火灾所遭受的各项损失，同时，原告要求被告搬离租赁场所，将租赁场所交由原告进行修复，待房屋修复好后再租给被告，并给予租金优惠，故被告于3月24日左右就已搬离租赁场所，此后，被告未再使用过该租赁场所，双方租赁合同事实上业已协商解除；4.原告提供的租赁房屋未经消防验收，租赁场所内的消防设备不齐全且未能正常使用，被告对此保留诉请原告赔偿被告因火灾事故而遭受各项损失的权利。
经审理查明，原告闽运公司系于2012年9月25日“福建省旅游汽车公司”名称变更而来，其于2012年1月12日与被告签订合同编号为FJSL（2012）5号《房屋租赁合同》，双方约定被告承租坐落于福州市鼓楼区东浦路湖前大井138号综合楼B楼第五层部分房产（以下简称“租赁房屋”）用于办公，面积为568.23平方米；租期36个月，自2012月1月1日起至2014年12月31日止；租金为11820元／月，从第三年起，租金调整为12410元／月；签订合同时，被告应向原告交付履约保证金35460元；租赁期间，使用该租赁物所发生的水、电、煤气、通讯及各种税费等均由被告按实承担，被告应在租赁起算时间第5日前将当月租金、物业管理费、上月水、电、煤气、通讯等各种税费一次性缴纳至原告指定的账户或直接现金支付给原告；拖欠租金或者其他费用累计1个月以上的，原告有权单方解除合同，且不因此承担违约责任，违约方还应向守约方支付3个月租金的违约金；单方解除合同的，在一方以信函等书面方式通知对方之日起，本合同自动终止。
2014年3月20日早上7时20分许，租赁房屋发生火灾事故，原、被告公司人员均到达火灾现场。2014年3月22日，福州市鼓楼区消防大队作出鼓公消火简字（2014）第0026号《火灾事故简易调查认定书》，认定起火原因系电线老化引发火灾。被告自2014年1月1日起至火灾发生之日未向原告缴纳租金，截止火灾发生之日，被告尚欠水电费用1618元。
2014年6月25日，原告通过EMS函告被告单方解除《房屋租赁合同》，催缴拖欠款项，并限期办理租赁房屋交接工作，2014年6月30日，该快递以“拒收”为由被退回。租赁房屋由福建省汽车运输有限公司后勤管理中心（以下简称“闽运后勤管理中心”）进行物业管理，闽运后勤管理中心与原告系关联公司，租赁房屋相关物业事宜应向原告汇报。
本院认为，原、被告于2012年1月12日签订的合同编号为FJSL（2012）5号《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应予以遵守。由于被告自2014年1月1日起拖欠租金，原告依据合同约定，于2014年6月25日通过EMS方式函告被告单方解除《房屋租赁合同》，于法有据，该份快递于2014年6月30日以“拒收”为由被退回，原告诉请确认该份《房屋租赁合同》于2014年6月30日解除，本院予以支持。被告辩称租赁合同于火灾发生之后事实上已协商解除，但未提供相关证据支持，对其抗辩本院不予采纳。2014年11月7日，本院组织原、被告双方一同前往租赁房屋进行现场勘查，该租赁房屋目前已经重新装修，且由原告实际管控，原告确认租赁房屋系其于2014年6月底单方解除租赁合同后进行重新装修的，故原告诉请被告立即搬离租赁房屋及要求被告支付014年7月1日算起至被告搬离房屋止的占用费无事实根据，本院不予支持。
根据双方的约定，被告应当按照12410元／月的标准向原告支付其拖欠的2014年1月1日至2014年3月19日的房屋租金32680元及拖欠的水电费1618元。被告辩称原告承诺免除上述欠款作为火灾事故的赔偿，但未能举证证明，故本院对被告的抗辩不予采纳。2014年3月20日，租赁房屋发生火灾，起火原因系电线老化引发火灾，根据合同法相关规定，出租人在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，该租赁房屋由于不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分毁损，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。该起火灾事故导致租赁合同目的无法实现，被告于火灾发生后即刻搬离了租赁房屋，虽然被告未能举证证明火灾发生后双方就租赁合同的解除达成的合意，但鉴于被告对火灾的发生无过错，且原告应当知晓由于火灾事故的发生导致被告无法实际使用租赁房屋，即便双方租赁合同尚未解除，原告也无权向被告主张2014年3月20日至2014年6月30日的租金。
被告自2014年1月1日起欠缴租金的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，但鉴于原告诉请及合同约定的违约金金额过分高于造成的损失，本院酌定按照拖欠租金的10%计收违约金较为适宜，即32680元×10%=3268元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告福建省闽运旅游汽车有限公司与被告福建嘉士博光学工业有限公司签订的编号为FJSL（2012）5号《房屋租赁合同》于2014年6月30日解除；
二、被告福建嘉士博光学工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省闽运旅游汽车有限公司支付拖欠的房屋租金32680元及拖欠的水电费1618元；
三、被告福建嘉士博光学工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省闽运旅游汽车有限公司支付违约金3268元；
四、驳回原告福建省闽运旅游汽车有限公司的其它诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3069元，适用简易程序减半收取1534.5元，由原告负担1164.5元，被告负担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 徐 晶
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 王典乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。