重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初3833号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。
负责人：张翔，行长。
委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王家辉，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所实习律师。
被告：张洪平，男，1983年11月22日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：蒋德莉（曾用名：蒋得莉），女，1985年12月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称：浦发银行重庆分行）与被告张洪平、蒋德莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员赖立瑜、吴海燕组成合议庭适用普通程序于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨富轩、王家辉到庭参加了诉讼，被告张洪平、蒋德莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行提出诉讼请求：1．判令被告张洪平、蒋德莉立即偿还原告借款本金363505.94元；2．判令被告张洪平、蒋德莉立即支付原告截至2018年1月5日的利息19695.77元、罚息817.66元以及从2018年1月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本363505.94元、利息19695.77元为基数，均在《个人购房担保借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；3．判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费7270元；4．确认原告有权就被告张洪平、蒋德莉名下房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二、三项诉讼请求确定的债权范围内优先受偿。事实和理由：2014年，原告与被告张洪平、蒋德莉签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告张洪平提供39万元贷款用于购房，借款期限20年，并对还款方式、利率等进行了约定。被告张洪平�其所购房屋为该笔贷款提供担保。被告蒋德莉为共同还款人。2014年6月17日，原告向被告张洪平发放了贷款39万元，但被告张洪平并未按期还款，多次逾期。原告宣布贷款提前到期，并起诉至法院。
被告张洪平、蒋德莉未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、个人贷款借款凭证、还款明细、贷款台账查询截屏、贷款提前到期通知书以及EMS邮寄回单、《诉讼委托代理合同》、律师催收代理工作任务书、律师费发票以及银行回单。
经审查，本院对原告举示的上述证据均予确认，并在卷佐证。
根据原告举示的证据，本院认定以下事实：原告（贷�人）与被告张洪平（借款人）、蒋德莉（共同还款人）共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人向贷款人借款39万元用于购置的房产；2、借款期限20年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，即在贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上上浮10%计算。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；4、还款方式为等额本息还款法，一个月一期，每期还款日为10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按�国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮30%，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；7、借款人以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、律师费、实现抵押权的费用等；8、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权；9、借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。双方已就上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记。
2014年6月17日，原告将借款39万元打入被告张洪平指定的账户内。被告多次逾期还款，原告宣布贷款提前到期。截至2018年1月5日，被告尚欠原告借款本金363505.94元、利息19695.77元、罚息817.66元。原告为实现本案债权委托上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所代理诉讼活动，并支付律师费7270元。
本院认为，原告浦发银行重庆分行与被告张洪平、蒋德莉签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应当按照合同约定行使权力，并履行义务。原告按照合同约定向被告张洪平发放了贷款39万元，履行了合同义务。被告张洪平未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求被告偿还全部贷款本息。被告张洪平应当偿还原告截至2018年1月5日的借款本金363505.94元、利息19695.77元、罚息817.66元。被告张洪平还应当支付原告自2018年1月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息和复利分别以借款本363505.94元、利息19695.77元为基数，均在《个人购房担保借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，并支付了律师费7270元，原告要求被告张洪平承担该笔费用的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告蒋德莉作为本案借款的共同还款人，应当对被告张洪平所负的上述债务承担共同还款责任。被告张洪平以其名下的房产为《个人购房担保借款合同》项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，二被告未按约定归还贷款，原告作为抵押权人，享有对该抵押物处置价款的优先受偿权。被告张洪平、蒋德莉无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张洪平、蒋德莉于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金363505.94元；
二、被告张洪平、蒋德莉于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2018年1月5日的利息19695.77元、罚息817.66元以及从2018年1月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金363505.94元、利息19695.77元为基数，均在《个人购房担保借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；
三、被告张洪平、蒋德莉于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行律师费7270元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权就被告张洪平名下的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7060元，由被告张洪平、蒋德莉负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 赖立瑜
人民陪审员 吴海燕
二〇一八年六月十五日
书 记 员 陈娇娇