安徽省石台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1722民初78号
原告（反诉被告）：马中席，男，1969年3月出生，汉族，公务员，住安徽省池州市石�县。
委托代理人：罗咏梅，安徽韩德林律师事务所律师。
被告（反诉原告）：程劲松，男，1976年1月出生，汉族，农民，住安徽省黄山市黄山区。
委托代理人：顾竞，男，户籍地江苏省南京市秦淮区，经常居住地安徽省池州市石台县。
原告（反诉被告）马中席与被告（反诉原告）程劲松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马中席的委托代理人罗咏梅、被告（反诉原告）程劲松的委托代理人顾竞到庭参加诉讼，原告（反诉被告）马中席、被告（反诉原告）程劲松经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马中席诉称：2011年12月25日，其与被告订立了《房屋租赁合同》。约定租赁期间为2012年1月1日起至2016年12月31日�，合同签订后，原告即对租赁房屋进行了装修，装修费近12万元。2015年2月，被告在未告知原告的情况下将该租赁房屋出卖给顾竞。2015年2月10日，顾竞又与韦江签订了房屋租赁合同，将该房屋租赁给韦江使用。原被告的房屋租期为5年，租期未满，被告将房屋出卖并租赁给他人使用，其行为不仅侵犯了原告同等条件下的优先购买权并给原告造成了极大损失，请求依法判决被告赔偿原告装修费、房租损失、转让费损失共计97569元，并由被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，马中席提供了以下证据：1、身份证复印件一份，证明其主体资格；2、其与被告订立的《房屋租赁合同》复印件一份，证明原被告签订的房屋租赁合同，租赁期为5年；3、《商铺租赁合同》复印件一份，证明在合同期内买方顾竞将房屋出租给他人韦江，违反了“买卖不破租赁”的原则；4、租赁房屋装修费票据，证明原告对租赁房屋进行装修发生的费用；5、《房屋租赁合同》复印件一份，证明原告将房屋租给韦江每年收入1万元的事实。
被告程劲松辩称：自2014年10月18日与顾竞意向签约到2015年2月10日完成房屋过户，在长达三个多月的时间内，被告与顾竞通过石台县阳光房地产经纪公司、韦江等多种渠道将售房意向通知了原告，原告并未表示购买意向，所以其优先购买权并未受到侵犯，而是自己放弃了。原被告2011年12月25日签订的房屋租赁合同中明确约定“装璜所有费用自理，甲方不承担任何费用和责任。乙方租赁后所建以及所添置的电器、物品，乙方在终止合同后由乙方自行处理，不得作价抵给甲方。”因此原告要求被告赔偿装修费用没有事实和法律依据。原告主张的房租差价和转让费更是没有法律依据。因此原告的诉讼请求应予驳回。
为支持其答辩理由，被告向法庭提交以下主要证据：1、程劲松身份证复印件，证明被告的主体资格；2、程劲松、李霞夫妻持有的石台县曙光西路5号107铺《房地产权证》，证明程劲松、李霞夫妻曾是107铺产权人；3、2014年10月18日程劲松、李霞夫妻与赵征、顾竞订立的《草拟合同》，证明101、106、107铺是整体出售，打包价180万；4、2015年2月11日，石台县房产事务局颁发给赵征、顾竞的曙光西路5号107铺《房地产权证》，证明程劲松、李霞夫妻与赵征、顾竞订立草拟合同到取得107铺房地产权证，期间有3个月22天；5、107铺出租代办人李森的《书面证明》、107铺售卖委托人邬学海的《书面证明》，证明在长达3个月22天的时间里，被告已在合理期限内履行了售房通知义务，而原告并未提出过购买意向。6、2011年12月25日，原被告订立了《房屋租赁合同》，证明房屋租赁�同中明确约定“装璜所有费用自理，甲方不承担任何费用和责任。乙方租赁后所建以及所添置的电器、物品，乙方在终止合同后由乙方自行处理，不得作价抵给甲方。”；7、（2015）石民一初字第00262号民事判决书，证明因原告违约，原被告之间的房屋租赁合同已被解除。
被告程劲松反诉称：原告从2011年12月25日至2016年1月27日期间，多次单方违约，应支付违约金15000元，以及拖欠房租产生的孳息7380元，支付2015年3月30日至2016年3月15日期间，迟延履行判决期间的债务利息2081.80元，并承担反诉诉讼费。
反诉被告辩称：被告的反诉请求属于生效判决执行的问题，不能重复诉讼，依法不能予以支持。
经庭审举证质证，原被告对双方证据的真实性均无异议，只对证据的关联性有部分异议，经审查，双方提交的上述证据符合证据的三性规定，应为�效证据并予以确认。
经审理查明：2011年12月25日，程劲松与马中席签订《房屋租赁合同》一份，就石台县仁里镇曙光西路电影公司商住楼临街店面107铺门面房租赁事宜达成一致，其中第四项约定：“装璜所有费用自理，甲方不承担任何费用和责任。乙方租赁后所建以及所添置的电器、物品，乙方在终止合同后由乙方自行处理，不得作价抵给甲方。”，租赁期间为2012年1月1日起至2016年12月31日止。合同签订后，原告即对该租赁房屋进行了装修。2014年8月1日，马中席将该房屋转租给韦江。2015年2月10日，程劲松将该房屋转让给顾竞并办理了房地产权证，2015年10月8日，程劲松起诉要求解除其与马中席订立的《房屋租赁合同》，2015年12月22日，本院作出（2015）石民一初字第00262号民事判决，认定马中席违约转租，解除了双方的房屋租赁合同。2016年2月17日，马中席以�赁期未满，程劲松就将房屋转让并租赁给别人使用，侵犯其优先购买权并造成了极大损失为由，要求程劲松赔偿其各项损失共计97569元，诉至法院。
本院认为：程劲松与马中席签订的房屋租赁合同中明确约定程劲松不承担马中席任何装修费用，且双方房屋租赁合同的解除也是因为马中席作为承租方违约所致，依法也不享有装修补偿请求权；程劲松在出卖房屋过程中在合理的时限内通过多种方式告知马中席，马中席没有证据证明其有购买的意思表示，且在知道程劲松已出卖房屋一年内其都未主张优先购买权，超过了合理期限，其诉求不予支持。程劲松的反诉请求已被法院生效判决所确认，并且已进入执行程序，因此不得于本案中重复主张。综上所述，原被告的诉讼请求均无事实与法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第二十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告马中席诉讼请求；
二、驳回被告程劲松的反诉请求。
案件受理费2239.00元，减半收取1119.50元，由原告马中席负担；反诉受理费412.00元，减半收取206元，由被告程劲松负担
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 李 伟
二〇一六年三月三十日
书记员 方俊婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公�原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。