江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第2479号
原告付雪锋，男，1976年9月12日出生，汉族，住江西省抚州市临川区南湖路。
原告陈春辉，女，1978年1月9日出生，汉族，住江西省抚州市临川区鹏田乡里修村。
被告抚州金地实业开发有限公司，住所地：抚州市临川区玉茗路3号，组织机构代码：75111482-6。
法定代表人陈明生，总经理。
委托代理人陈建荣，男，1974年9月6日出生，汉族，住抚州市临川区上顿渡镇，系被告公司员工,代理权限:一般授权。
原告付雪锋、陈春辉诉被告抚州金地实业开发有限公司（以下简称“金地公司”）商品房买卖合同纠纷一案,本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告付雪锋、陈春辉、被告金地公司的委托代理人陈建荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付雪锋、陈春辉诉称，2014年12月17日，原告夫妻与被告金地公司签订商品房买卖合同，合同约定买受人逾期付款的违约责任为逾期30日内违约金为万分之五，超过30日违约金为万分之六，而被告利用原告第一次买房没有经验和读书少不懂合同内容，在合同最后的补充协议中约定出卖人逾期交房不超过180日，出卖人违约金为万分之0.1，超过180日的违约金为万分之0.2，出卖人与买受人的违约责任显失公平。签订合同前，被告公司员工利用原告不懂这方面知识，一再告知合同是按照国家标准约定的，内容合法合理，再三催促原告签字、按手印，原告出于相信国家法律法规的严肃性就在合同中签字。合同约定的交房时间为2015年4月30日，被告一再拖延交房日期，给原告造成巨大损失，被告应赔偿原告逾期交房而遭受的相关损失。同时合同约定被告负责安装燃气管道事宜，事后原告催促被告安装燃气管道，被告告知诉争房屋如果安装燃气管道则安全得不到保障而拒绝安装，故诉至法院请求判令：1、被告支付自2015年5月1日起至实际交房时止原告逾期交房的违约金，按已付房款的每日万分之六计算；2、被告履行合同约定关于燃气管道的安装事宜，否则支付原告安装燃气管道的相关费用；3、诉讼费由被告负担。
被告金地公司辩称，诉争房产早已竣工，只是由于电梯原因有点拖延，不存在逾期交房问题，而且我们有些业主已经在装修；关于安装燃气管道，是燃气公司的人说小户型安全系数不达标，不能装管道燃气。
经审理查明，2014年12月17日，原告付雪锋、陈春辉与被告金地公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为GFL-2012-0022608），约定原告购买被告开发的位于抚州市临川区上顿渡才都大道以东“文曲星才苑”小区703号房，建筑面积为66.39㎡，单价5091.13元/㎡，购房款总额为338000元，付款方式为分期付款，首付房款218000元，余款120000元通过公积金按揭贷款。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为（1）逾期在30日之日，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的50%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金；第八条约定：出卖人应当在2015年4月30日前，将经验收合同的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定为“见附件四合同补充协议第四条”，原、被告双方在《商品房买卖合同》第12页处签字、盖章。合同补充协议第三条燃气管道约定：普通住宅居民用户初装费2100元/户，增加炉灶着火电点的收费标准为300元/点，买受人在签订本合同时预缴人民币2100元燃气初装费，按实结算；第四条关于逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已付房款价格的万分之0.1的违约金，逾期超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已付房款价格的万分之0.2的违约金，合同继续履行。
2014年12月24日，被告向原告开具购房首付款218000元的预收款收据，2015年1月24日，原、被告签订一份网签《商品房买卖合同》（合同编号为FZ2015000825），第13页为合同补充协议，其中第三条内容为：燃气管道按实际情况结算，其他内容与2014年12月17日所签订的商品房买卖合同均相同。原、被告所签订的两份《商品房买卖合同》均在抚州市临川区房产管理局备案，其后原告付雪锋办理公积金贷款。
另查明，被告所开发的“文曲星才苑”小区至今未验收合格，未达到合同第八条约定的交房条件；原告未缴纳燃气管道初装费2100元，被告未为诉争房屋安装燃气管道，被告庭审中陈述由于诉争房屋不是南北通透户型，天然气公司不同意为该户型安装燃气管道。因被告逾期交房，原告多次电话沟通询问被告何时能交付达到交房条件的房屋。
以上事实，有原告的身份证、结婚证、被告企业信息，合同编号为GFL-2012-0022608商品房买卖合同、合同编号为FZ2015000825商品房买卖合同、江西省地方税务局通用预收款收据、江西省政府非税收入一般缴款书、通话详单查询各一份，收据两份、庭审笔录等证据记录在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，且均在抚州市临川区房产管理局备案，故合同对双方均有约束力，本案诉争房产至今未验收合格，被告应承担逾期交房的违约责任；双方签订的合同是被告方提供的格式合同，合同中对原告逾期付款的违约责任与被告逾期交房的违约责任不对等，属于《合同法》第四十条规定的提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，该格式条款无效，视为双方对违约金赔偿计算方法没有约定，故对被告方辩称按合同约定的万分之0.1计算违约金的意见不予采纳，对原告诉请按照合同中逾期付款的违约金标准即以购房总金额按日万分之六计算的意见亦不予采纳。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，本院结合原告按揭贷款为公积金贷款，参照《抚州市住房公积金租房还租提取管理办法》第三条租房还租的提取金额：合法租赁普通住房、公共租赁住房、廉租租房，在不超过一年房租总额的前提下，每户每年可提取一次职工（含配偶）个人住房公积金账户用于还租，抚州市城区最高不超过9600元，县不超过7200元，故本院酌定按9600元/年即800元/月计算逾期交房违约金。
原告诉请被告履行合同约定关于燃气管道的安装事宜，否则支付安装燃气管道的相关费用，因双方签订的两份《商品房买卖合同》对燃气管道的约定不同，一份为约定燃气管道初装费为2100元，一份为按实际情况结算，但均未明确约定被告负有安装燃气管道的义务，且被告陈述诉争房屋因安全系数问题无法安装燃气管道，原告亦未缴纳燃气管道初装费，故对原告该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告抚州金地实业开发有限公司按800元/月向原告付雪锋、陈春辉支付自2015年5月1日起至诉争房屋经验收合格时止的逾期交房违约金；
二、驳回原告付雪锋、陈春辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币561元，由被告抚州金地实业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭淑芬
人民陪审员 丁丽玲
人民陪审员 万园秀
二〇一六年三月三十日
书 记 员 毛 青