江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0043号
原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行，住所地江阴市澄江西路145号。
负责人黄庆，该支行行长。
委托代理人高阳、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
被告何鸫波。
被告陈培凤。
原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行（以下简称农行江阴支行）诉被告何鸫波、陈培凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告农行江阴支行的委托代理人高阳、徐梦潇到庭参加诉讼，被告何鸫波、陈培凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江阴支行诉称：2007年11月21日，农行江阴支行与何鸫波、陈培凤签订个人购房担保借款合同一份，约定：何鸫波、陈培凤向农行江阴支行借款137000元，期限自2007年11月21日起至2017年11月20日止，何鸫波、陈培凤以江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城6幢104号房产提供抵押担保。合同签订后，农行江阴支行如约履行了发放贷款的义务，但何鸫波、陈培凤未按约归还贷款，根据合同约定及法律的规定，农行江阴支行有权宣布何鸫波、陈培凤的上述贷款提前到期并要求何鸫波立即偿还借款本息。为此，请求法院判令：1、何鸫波、陈培凤立即归还借款本息82372.15元，并支付自2013年11月26日起至判决确定的给付之日止以78573.53元为基数按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息；2、何鸫波、陈培凤赔偿农行江阴支行律师费损失4395元；3、农行江阴支行对抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费由何鸫波、陈培凤负担。
被告何鸫波、陈培凤未予答辩，亦未提供相应的证据。
经审理查明：2007年11月21日，农行江阴支行（贷款人即抵押权人）与何鸫波（借款人即抵押人）、无锡市和新隆置业有限公司（保证人）、无锡市住房置业担保有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同一份，约定：何鸫波向农行江阴支行借款137000元，期限自2007年11月21日起至2017年11月20日止，利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式采用等额本息还款法，每月借款对应日为还款日，每期应还本息为1706.90元，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本息从逾期之日起至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；何鸫波以其名下的坐落于江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城6幢104号房屋为其上述借款进行抵押担保；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、公正、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，农行江阴支行依约向何鸫波发放贷款137000元，到期日期为2017年11月20日。2010年12月30日，双方办理了抵押房屋的抵押他项权证登记手续，债权数额为137000元。后因何鸫波在履行合同的过程中未能按约归还贷款本息，农行江阴支行多次催讨未果，遂于2013年12月26日具状诉至本院，宣布上述借款于2013年12月26日提前到期，至2013年11月25日，何鸫波共结欠农行江阴支行借款本金78573.53元、利息3798.62元，合计82372.15元。
另查明：农行江阴支行与江苏申越律师事务所就其与何鸫波、陈培凤金融借款合同纠纷一案签订委托代理合同一份，并支付律师费4395元。
以上事实，由个人购房担保借款合同、他项权证、进账单、个人借款凭证、还款明细清单、婚姻状况证明、委托代理合同、律师费发票和当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：农行江阴支行与何鸫波签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。农行江阴支行按合同约定履行了向何鸫波发放贷款的义务，何鸫波应按合同约定归还借款本息，但何鸫波未按约还款，农行江阴支行按照合同约定宣布上述借款于2013年12月26日提前到期、收回已发放贷款符合合同约定，故对农行江阴支行要求何鸫波立即偿还借款本息82372.15元并支付自2013年11月26日起至判决确定的给付之日止以78573.53元为基数按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息、赔偿律师费损失的诉讼请求，本院依法予以支持。陈培凤系何鸫波的妻子，但她并没有在个人购房担保借款合同的借款人一栏内签字，也没有承诺对何鸫波的上述借款承担连带保证责任，根据合同相对性原则，陈培凤无需与何鸫波共同承担还款责任，因此，本院对农行江阴支行要求陈培凤与何鸫波共同承担还款责任的诉讼请求，依法不予支持。又因何鸫波以其所有的坐落于江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城6幢104号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故农行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该房屋在最高额137000元限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何鸫波应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司江阴市支行借款本息82372.15元，并支付自2013年11月26日起至判决确定的给付之日止以78573.53元为基数按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息。
二、何鸫波应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司江阴市支行律师费损失4395元。
三、中国农业银行股份有限公司江阴市支行有权以何鸫波名下的坐落于江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城6幢104号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权137000元为限优先受偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司江阴市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1970元、保全费1020元，合计2990元（中国农业银行股份有限公司江阴市支行已预交），由何鸫波负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国农业银行股份有限公司江阴市支行支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年六月十三日
书 记 员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。