江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初1871号
原告:江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。
法定代表人：李骏，董事长。
委托诉讼代理人：唐超、刘泰言，该行工作人员。
被告：孙明海，男，1985年1月15日生，汉族，住金湖县。
被告：应晓玲，女，1990年1月27日生，汉族，住金湖县。
被告：孙在林，男，1956年3月2日生，汉族，住金湖县。
被告：闵惠萍，女，1956年5月8日生，汉族，住金湖县。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司诉被告孙明海、应晓玲、孙在林、闵惠萍借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐超、刘泰言，被告孙在林、闵惠萍到庭参加诉讼，被告孙明海、应晓玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告孙明海、应晓玲立即偿还借款本金80万元及利息(从2017年1月22日起至2017年3月13日按月利率7.05‰计算利息；以及从2017年3月14日至实际还款之日按月利率7.05‰的1.5倍计算利利息)；2、请求依法判决原告对被告孙在林、闵惠萍用于抵押担保的抵押物拍卖、变卖价款在81万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孙明海、应晓玲向原告借款80万元，被告孙在林、闵惠萍为其提供抵押担保。借款后，被告未能按约还本付息，原告索款无果，故诉至法院。
孙明海、应晓玲未作答辩，也未向本院提交相关证据。
孙在林、闵惠萍辩称：借款、担保属实，请求调解。
本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，原告与被告孙在林、××江苏××村镇银行最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，约定被告孙在林、闵惠萍以位于金湖县黎城镇建设西路152号的房地产为被告孙明海在原告处自2016年3月15日至2021年3月12日期间在81万元的最高余额内借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。2016年3月17日，原告与被告孙在林、闵惠萍就上述房地产办理了抵押权登记，其中房屋所有权证号为J201301618、J201301619的房产，抵押金额为80万元，地号为65-166的土地，抵押金额为1万元。
2016年3月17日，原告与被告孙明海、应晓玲签订江苏金湖民泰村镇银行借款合同一份，约定被告孙明海、应晓玲向原告借款80万元，借款期限为自实际（首次）提款日起至2017年3月13日，借款利率为月利率7.05‰，结息方式为按月结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清。合同同时约定借款人未按约还款的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，且借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费等。
2016年3月17日，被告孙明海向原告立借款借据，原告向其发放贷款80万元，借款期限为2016年3月17日至2017年3月13日。借款后，被告仅偿还利息至2017年1月21日，对于下欠借款本息，原告索款无果，遂诉至本院。
上述事实，由原告提交的最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、借款合同、借款借据、分户账页明细及到庭的原被告陈述予以认定，本院予以确认。
本院认为，原被告之间的抵押合同、借款合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。原告依约已向被告孙明海、应晓玲履行了发放贷款义务，被告孙明海、应晓玲作为借款人应当依约及时足额履行还款义务，被告孙在林、闵惠萍以自有房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告孙明海、应晓玲经本院合法传唤，未到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条的规定、《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙明海、应晓玲于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息(2017年1月22日至2017年3月13日期间按月利率7.05‰计算；2017年3月14日至实际还款之日按月利率10.575‰计算)；
二、原告对被告孙明海、应晓玲所有的位于金湖县黎城镇建设西路152号的房地产折价、拍卖或变卖后所得价款在81万元范围内享有优先受偿权（其中房屋所有权证号为J201301618、J201301619的房产，抵押金额为80万元，地号为65-166的土地，抵押金额为1万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，保全费4520元，合计10420元，由四被告承担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 潘 婷
二〇一八年八月二日
书记员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。