福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第638号
原告中国银行股份有限公司三元支行，住所地三明市三元区。
代表人庄顺滨。
委托代理人陈金华，系原告单位员工。
被告江飞，男，汉族，32岁。
被告江叶鸿，男，汉族，43岁。
原告中国银行股份有限公司三元支行（以下简称中行三元支行）诉被告江飞、江叶鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告中行三元支行的委托代理人陈金华到庭参加诉讼，被告江飞、江叶鸿经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行三元支行诉称，2010年1月6日，原告向被告江飞发放贷款301000元，贷款用途为购买住宅，约定借款期限300个月，放款日借款月利率3.465‰，采用等额本息还款法，共分300期还款，每月10日应归还贷款本息1615.17元，若被告江飞不按合同规定条款履约，原告有权宣布贷款提前行到期和依法行使抵押债权等。被告江飞以位于三明市三元区工业南路167号＊幢1608室房产为该笔贷款抵押，并且由被告江叶鸿提供全程连带责任保证担保。因被告江飞从2014年7月10日起未按期归还贷款本息，经原告多次催收，未果。现提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告江飞签订的借款合同；2.请求判令被告江飞偿还尚欠原告贷款本金人民币269304.24元、利息罚息9395.43元（结至2015年3月16日，之后利息仍按合同约定计付）；3.判令被告江叶鸿履行连带担保责任；4.原告对本案已设定抵押的房产享有优先受偿权。
被告江飞、江叶鸿未提交答辩状和证据。
在本案审理过程中，原告提交了借款申请表、审批表、婚姻证明、商品房买卖合同、房屋预告登记证明书、个人一手住房贷款合同、房屋他项权证、个人住房贷款保证合同、借款借据、还款明细等证据。经审查，本院认为上述证据符合证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性，可以作为认定案件事实的根据。
本院根据当事人提供的有效证据，结合当事人在法庭上的陈述，认定本案的法律事实如下：
2009年12月21日，原告与被告江飞签订编号SY2009AA2435号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告江飞以贷款所购买的位于三明市三元区工业南路167号＊幢1608室房产抵押向原告借款301000元，期限为25年，放款日借款月利率3.465‰，还款方式为等额本息还款法，共分300期，每月10日应归还贷款本息1615.17元；当借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权终止或解除合同、宣布贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权和要求保证人承担保证责任等。同日，被告江叶鸿与原告签订编号为保SY2009AA2435号的《个人住房贷款保证合同》一份，约定被告江叶鸿为被告江飞前述贷款合同所产生的债务（包括本金、利息、罚息等）提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2010年11月26日，当事人就抵押房屋办理了他项权登记。原告于2010年1月6日向被告江飞发放了借款301000元。但被告江飞自2014年7月份起至今未按合同约定履行还款义务，至2015年3月16日，被告江飞结欠原告贷款本金269304.24元及利息9395.43元，合计278699.67元。
本院认为，原告中行三元支行与被告江飞签订的《个人一手住房贷款合同》和与被告江叶鸿签订的《个人住房贷款保证合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，对双方当事人具有约束力。原告中行三元支行按约向被告江飞支付借款后，被告江飞应按约定按月支付借款本息，现被告江飞未按合同约定按期还本付息，其行为已构成迟延履行违约，故原告中行三元支行提出解除合同、提前收回贷款、要求被告江飞承担违约责任、确认对被告江飞用以抵押的房产享有优先受偿权，以及要求被告江叶鸿承担保证责任的诉讼请求，符合当事人的合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。被告江飞、江叶鸿经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司三元支行与被告江飞签订的编号SY2009AA2435号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告江飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司三元支行借款本金269304.24元。
三、被告江飞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司三元支行借款利息9395.43元（该利息计算至2015年3月16日，从2015年3月17日起至本判决确认的履行期限内偿还借款之日止的利息以269304.24元为基数按《个人一手住房贷款合同》约定的计算标准计付）。
四、被告江叶鸿对上述第二、三项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
五、若被告江飞未按期履行上述第二、三项判决所确定的义务，原告中国银行股份有限公司三元支行则对被告江飞所有的位于三明市三元区工业南路167号＊幢1608室房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，公告费600元，合计6080元，由被告江飞、江叶鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曾佑勃
人民陪审员 崔永德
人民陪审员 官炳荣
二〇一五年九月十七日
书 记 员 黄丽花
附相关的法律条款：
中华人民共和国合同法
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。