福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第823号
原告兴业银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
负责人张永斌，行长。
委托代理人邱芝杰、卢媛，福建弘袍律师事务所律师。
被告李志德，男，住武夷山市。
被告衷佩瑚，女，住武夷山市。
被告李志胜，男，住武夷山市。
被告王金兰，女，住武夷山市。
原告兴业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称武夷山兴业银行）与被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员蒋叶梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱芝杰、被告衷佩瑚到庭参加诉讼，被告李志德、李志胜、王金兰经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告武夷山兴业银行诉称，被告李志德、衷佩瑚系夫妻关系；被告李志胜、王金兰系夫妻关系。2010年8月5日，被告李志德和衷佩瑚因经营需要向原告申请兴业银行零售经营类贷款授信项下的贷款。2010年12月1日，原告与四被告签订《个人授信额度借款合同》，约定借款期限为60个月，从2010年12月1日至2015年12月1日，授信借款总额度为4000000元。同日，四被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以位于武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的房产（房权证号200905501、2009055**）作为抵押担保，合同第一条第七项约定了抵押权人实现债权费用的范围和项目，双方当日办理抵押登记并取得他项权证。2013年12月11日，原被告签订《零售经营类借款合同》，双方约定借款年利率按8.4%计算，借期一年，从2013年12月11日至2014年11月11日止，并约定了实现债权费用的承担、担保人担保范围和方式和违约金5%等内容。原告按程序支付4000000元。借款届期后，四被告未能清偿贷款，经原告多次催讨未果，现具状起诉，请求：1、四被告共同连带清偿贷款本金3999978.58元；2、四被告共同连带清偿截止2015年4月7日止的利息22061.9元、罚息167368.87元，合计189430.77元；从2015年4月7日起的利息和罚息按合同约定的标准判决到确定给付日止；3、四被告连带承担支付400万元借款5%的违约金200000元；4、四被告连带支付因债务人未履行合同义务引起原告为实现债权而聘请律师的代理费用126000元（其中一审代理费84000元，执行代理费42000元）；5、依法折价、拍卖、变卖四被告位于武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的抵押房产（房产证号200905501、099055**），所得价款原告优先受偿。
被告衷佩瑚辩称，上述借款属实，但目前资金周转困难无法清偿，愿意卖掉抵押房产尽快将借款还掉。但违约金太高，借款本息再加上违约金即使是卖掉房产也承担不起。
被告李志德、李志胜、王金兰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告武夷山兴业银行向本院提供证据8份：
证据1、身份证和结婚证，证明被告李志德和衷佩瑚、李志胜和王金兰系夫妻关系。
证据2、兴业银行个人借款额度申请表和兴业银行零售经营类贷款授信项下贷款支用申请审批表及《个人授信额度借款合同》，证明李志德和衷佩瑚因经营需要资金于2010年8月5日向原告申请贷款，期限5年，授信借款总额度为4000000元，被告衷佩瑚、李志胜和王金兰作为共同债务人。
证据3、《个人借款最高额抵押合同》，原被告于2010年12月1日签订，证明四被告将位于武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的房产（房产证号200905501、099055**）作为抵押担保，担保范围包括诉讼费用、违约金、律师代理费用等。
证据4、房屋所有权证、他项权证，证明武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的房产（房产证号200905500、099055**），办理抵押登记并取得他项权证。
证据5、《零售经营类借款合同》，原、被告于2013年12月11日签订，证明约定借款年利率8.4分，借期一年，2013年12月11日至2014年12月11日，担保方式为抵押，担保人为四被告。合同对实现债权的费用、借款利率、罚息的利率、违约金等进行了约定。
证据6、兴业银行武夷山支行借款借据，证明2013年12月11日原告按程序将借款3999978.58元支付给李志德，李志德签字，并约定年利率8.4%，
证据7、《委托代理收费合同》、授权委托书、税务发票，2015年4月4日原告与福建弘袍律师事务所签订，证明原告支付律师一审代理费84000元以及执行代理阶段的律师代理费用42000元。
证据8、福建省律师收费标准，证明原告支付的律师费符合收费标准。
被告衷佩瑚质证认为，原告证据中“衷佩瑚”的字都是其自己所签。但因借款系丈夫李志德所借，具体情况不清楚。
本院分析认证认为，被告衷佩瑚对原告的8份证据的真实性未提出异议，本院对原告8份证据所载事实予以确认。
被告衷佩瑚在举证期间内未向本院提交证据材料。
被告李志德、李志胜、王金兰在举证期限内未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，本院确认如下事实：被告李志德与衷佩瑚系夫妻关系，被告李志胜与王金兰系夫妻关系。2010年8月5日，被告李志德和衷佩瑚因经营需要向原告武夷山兴业银行申请兴业银行零售经营类贷款授信项下的贷款。2010年12月1日，原告与四被告签订编号为192010501880971的《个人授信额度借款合同》，约定借款期限为60个月，从2010年12月1日至2015年12月1日，授信借款总额度为4000000元，该合同第一条第八项、第八条第十一项规定，债务人和共同债务人均应履行本合同项下的所有义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任。第一条第六项规定了实现债权费用包括但不限于“诉讼费……律师代理费……等”。被告李志德在该合同债务人处签字，被告衷佩瑚、李志胜、王金兰在该合同共同债务人处签字。同日，四被告与原告签订编号为192010501990927的《个人借款最高额抵押合同》作为《个人授信额度借款合同》及其分合同的担保合同，以位于武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的房产（房权证号200905501、2009055**）作为抵押担保，该合同第一条第七项亦约定债权人实现债权的费用包括但不限于“诉讼费……律师代理费……等”，双方当日办理抵押登记并取得他项权证。2013年12月11日，原被告签订编号为191350130601000的《零售经营类借款合同》作为《个人授信额度借款合同》的分合同，借款用途为经营所需资金的周转，双方约定借款期限一年，从2013年12月11日至2014年11月11日止，借款利率为基准利率上浮40%，借款罚息利率为借款利率上浮50%，该合同第十五条第七项约定“债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额5%的违约金”。被告李志德在主债务人处签字，被告衷佩瑚在共同债务人处签字。当日，原告按程序支付4000000元，被告李志德出具借款借据，约定借款年利率为8.4%。借款届期后，四被告未能清偿贷款本金，从2014年12月11日起未支付利息。原告多次催讨未果诉至法院。原告委托福建弘袍律师事务所代理诉讼，代理费用为84000元并开具了一审代理律师费84000元的发票。
本院认为，原告武夷山兴业银行与被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰签订的《个人授信额度借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，以及原告与被告李志德、衷佩瑚签订的《零售经营类借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告以上述合同为依据，依约履行向被告李志德、衷佩瑚发放贷款4000000元的义务，现贷款已届期，四被告作为共同债务人应当按约承担连带清偿责任，原告诉请四被告连带清偿借款本金3999978.5元，符合法律规定，应予支持。
关于借款利息、罚息，双方签订的合同对此进行了约定，借款利息利率为基准利率上浮40%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。经查明，四被告支付利息至2014年12月10日，从2014年12月11日起未支付利息，四被告应予支付。对于违约金，双方约定为借款金额4000000元的5%即200000元，本院认为，根据法律规定，当事人既约定利息又约定违约金，最终收取利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，超出此限度的，超出部分不予支持；故对于原告借款利息、罚息及违约金的诉请，本院予以支持，但三项合计不得超出中国人民银行同期贷款基准利率的四倍。
关于律师代理费用，本院认为，原、被告签订的合同均明确约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，且实现债权的费用包括律师代理费。故原告主张被告支付因其聘请律师诉讼而产生的律师费有合同的依据。庭审中，原告放弃主张一审执行阶段的律师代理费42000元，只主张一审诉讼产生律师代理费84000元，有《委托代理合同》和发票为证，本院可以支持。
关于原告要求对四被告共有的位于武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的抵押房产（房产证号200905501、099055**）进行折价、拍卖、变卖，所得价款用以优先偿还上述债权的诉请，本院认为，原、被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权在抵押合同约定的抵押担保范围内享有抵押物的优先受偿权。现四被告未依约偿还借款，原告主张就该抵押物折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰应于本判决生效之日起十五日内连带清偿原告兴业银行股份有限公司武夷山支行借款本金3999978.58元。
二、被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰应于本判决生效之日起十五日内连带支付原告兴业银行股份有限公司武夷山支行从2014年12月11日起的利息、罚息及违约金至借款还清之日止，利息及罚息的计算方式：利息利率为基准利率上浮40%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。利息、罚息及违约金三项合计不得超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍。
三、被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰应于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司武夷山支行因一审诉讼产生的聘请律师代理费84000元。
四、被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰若未能在本判决确定的期限履行上述债务，则原告兴业银行股份有限公司武夷山支行有权申请法院拍卖、变卖四被告共有的位于武夷山市站前大道北侧湖中路一层、二层的抵押房产（房产证号200905501、099055**），所得价款原告优先受偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司武夷山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42923元，减半收取21462元，由原告兴业银行股份有限公司武夷山支行负担850元，被告李志德、衷佩瑚、李志胜、王金兰共同负担20612元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蒋叶梅
二〇一五年六月十二日
书记员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。执行申请提示
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。