河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二七民二初字第1000号
原告郑州市欧瑞模板有限公司，住所地郑州市（南三环与郑密路交叉口）。
法定代表人朱建州，系该公司总经理。
委托代理人洪浩峰，系该公司员工。
委托代理人李晓晨，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。
被告东盟营造工程有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区高新技术开发区信息大道2号企业壹号公园19号
法定代表人贾利民，系该公司董事长。
委托代理人李欣原，系该公司员工。
原告郑州市欧瑞模板有限公司（以下简称欧瑞公司）诉被告东盟营造工程有限公司（以下简称东盟公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘文锋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧瑞公司的委托代理人李晓晨、洪浩峰，被告东盟营公司的委托代理人李欣原均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧瑞公司诉称：2010年9月10日、11月19日，原、被告双方签订两份《租赁合同》，以上租赁合同约定，被告（承租人）从原告（出租人）处租赁钢模板、钢管、扣件、丝托、山型卡等工程周转物资，实供物资以出库单为准。承租方租用物资前，必须足额缴纳押金，押金不到位不予发货。承租方每月应付租金不从已缴纳的押金中扣除。租期从租赁物资拉走之日起算，使用时间不足约定租赁期限时按约定租赁期限计算，超过约定租赁期限按实际使用天数计算。租金每月结算，下月5号之前支付上月租金，如承租人逾期付款，出租人可按照当月租金总额每天加收3‰的违约金。租赁期限届满，承租方继续使用租赁物资，出租方没有提出异议的，租赁合同继续执行。出租方归还物资不能严重变形、翘曲、开焊、表面有泥浆等现象，否则按约定收取维修清理费用，损害严重的，出租方有权拒收，丢失物资除照收租金外，承担方应按照市场价赔偿。出库单、入库单、结算单是合同的组成部分，与租赁合同具有同等效力，如再次租货时，以出库单为据。
以上合同签订后，原告依约交付周转物资供被告使用，但被告未按约付款。截止2014年2月28日，以上租赁合同共产生租金432315.83元，装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿等22249.4元，违约金837203.1219元（扣除56000元押金后原告仅要求支付200000元），并有价值96706.95元租赁物资未归还。而被告除在签订租赁合同时交付56000元押金外，仅向原告支付租金30000元、报废物资抵扣875元。期间，原告多次催促，被告一直拖延。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告分别于2010年9月10日、11月19日签订的两份租赁合同；二、被告向原告支付租金401440.83元（暂计算至2014年2月28日，2014年3月1日至物资归还之日止的租金继续计算）及违约金200000元；三、被告支付装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿费等共计22249.4元；四、被告返还租赁的60150型钢模板69.3平方米，10015型钢模板67.5平方米，12015型钢模板1.8平方米，钢管2514米，可调托顶417个，扣件859个，山型卡600个，或折价赔偿96706.95元；五、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张向法庭提交的证据有：1、署期为2010年9月10日、11月19日的《租赁合同》各1份；2、出库单3份、入库单4份、欠条8份、结算清单2份、收据5份；3、署期为2014年7月1日的《关于谷竹28标〈租赁合同〉纠纷的解决方案》1份。
被告东盟公司辩称：租赁合同的相对人不是被告东盟公司，租赁合同的签字方和承租方是相宏浩、樊峰，应追加二人为被告。2、除了合同上有项目部印章，其他周转材料清单上并无项目部印章。3、原告提到曾支付过的租金30000元，并不是从被告项目部账户中转出的，是个人支付的，因此，原、被告双方无租赁合同关系。对原告的诉讼请求不予认可。
被告向法庭提交的证据有：署期为2010年11月5日和2014年4月26日的《工程劳务协作合同》复印件各1份。
根据上述有效证据及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：2010年9月10日、11月19日，原告（出租方）与湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部（承租方）签订了两份《租赁合同》，双方主要约定，承租方从出租方处租赁钢模板（0.45元／天／平方米）、钢管（0.012元／天／米）、扣件（0.008元／天／个）、丝托（0.08元／天／根）、山型卡（0.004元／天／个）等物资，实供物资的数量、规格、单价、时间以出库单为准，承租方指定专人李维锋、樊峰、费国擎为领料经办人，经办人签字的单据视为承租方认可，承租方交纳押金，押金不足或押金不到位，不予发货。承租方每月应交纳的租费不从已缴纳的押金中扣减，租期期限均为4个月，租期从租赁物资拉走之日开始算起，超过4个月按实际使用天数计算。租金每月结算，下月5号之前支付上月租金，如承租方不能按期支付租金，出租方可按照逾期当月租金总额每天加收3‰的违约金，租赁期限届满，承租方继续使用租赁物资，出租方没有提出异议的，租赁合同继续执行。出租方归还物资不能严重变形、翘曲、开焊、表面有泥浆等现象，对归还的物资有以上所列情况的，承租方应负责进行维修、清理，承租方如不进行维修、清理或维修、清理不符合出租方的要求的，出租方可向承租方收取维修清理费用，模板清理费每平方米4元，模板打孔每孔收费5元，超出16㎜孔径另计，物资损害严重的，出租方有权拒收，丢失物资除照收租金外，承担方应按照市场价赔偿，出库单、入库单、结算单是合同的组成部分，与租赁合同具有同等效力，如再次租货时，以出库单为据，双方如有纠纷且协商不成的，由郑州市二七法院管辖。双方还对其它租赁事项进行了约定。
上述合同签订后，原告于2010年9月11日向承租方提供钢模板370块（其中“P10015”240块、“P6015”130块）、钢管600根（其中“6m”的350根、“3m”的100根、“1m”的150根）、上托300块、山型卡（加厚）600个、十字扣400个、转扣150个，在当天的《出库单》中有被告指定的领料人李维锋的签名。承租方租用上述物资后，分别于2010年10月24日、26向原告归还钢模板278块（其中“P10015”195块、“P6015”83块）、钢管349根（其中“6m”的99根、“3m”的100根、“1m”的150根），原告分别于2010年9月10日、11月30日向承租方收取押金30000元、租金15000元。
原告于2010年11月23日向承租方提供钢模板236块（其中“P12015”140块、“P6015”130块）、钢管511根（其中“6m”的300根、“4m”的21根、“1.5m”的40根、“1.2m”的45根、“1m”的105根）、十字扣400个、转扣200个、上托200个，在当天的《出库单》中有被告指定的领料人樊峰的签名。承租方租用上述物资后，分别于2012年10月24日、26向原告归还钢模板205块（其中“P12015”139块、“P6015”66块）、钢管343根（其中“6m”的132根、“4m”的21根、“1.5m”的40根、“1.2m”的45根、“1m”的105根）、上托83个、十字扣257个、转扣34个，原告分别于2010年11月19日、2011年1月25日向承租方收取押金24000元、租金15000元。2012年10月27日承租方向原告出售报废物资抵扣875元。
截止2014年2月28日，以上租赁合同共产生租金432315.83元，承租方欠装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿等共计22249.4元，未返还P6015型钢模板47块（每块0.9㎡，共69.3㎡）、P10015型钢模板45块（每块1.5㎡，共67.5㎡）、P12015型钢模板1块（1.8㎡）、钢管2514米、上托417个、扣件859个、山型卡600个。之后，原、被告就租赁事宜发生纠纷且协商无果，原告诉至法院。
另查明：1、原告自认于2010年8月18日收取承租方定金2000元；2、诉讼中，被告于2014年7月1日向原告出具一份《关于谷竹28标〈租赁合同〉纠纷的解决方案》，该方案主要载明，“一、请贵公司变更诉讼为相宏浩、樊峰二人承担《租赁合同》的履行义务；二、东盟公司以及谷竹28标项目部，愿意为相、樊二人承担连带责任。”3、被告提交的署期为2010年11月5日的份《工程劳务协作合同》复印件载明，甲方为“湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部”，乙方为“相宏浩协作队”，并加盖有“谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部涵洞一工区专用章”，被告提交的署期为2014年4月26日的《工程劳务协作合同》复印件载明，甲方为“湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部”，乙方为“樊峰协作队”；4、湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部未进行工商登记。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部于2010年9月10日、11月19日签订的两份《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。因湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟营造工程有限公司项目经理部系由被告东盟公司为实施工程项目管理而组建的内部机构，且未进行工商登记，该项目经理部签订上述《租赁合同》的民事行为，应视为一种职务行为，故上述《租赁合同》的相关权利义务，应由被告东盟公司享有和承担。被告关于其不是合同当事人、不应承担相关民事责任并要求驳回原告诉讼请求的辩解意见不成立，本院不予支持。
在上述《租赁合同》履行过程中，被告项目经理部使用原告提供的钢模板、钢管等物资后，未按约定足额支付租金和归还全部租赁物资，属违约行为，被告东盟公司应承担相应的违约责任，即应向原告支付截止2014年2月28日的未付租金401440.83元（全部租金432315.83元－已付租金30000元－报废物资抵扣875元）；支付所欠装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿等22249.4元；归还P6015型钢模板47块（每块0.9㎡，共69.3㎡）、P10015型钢模板45块（每块1.5㎡，共67.5㎡）、P12015型钢模板1块（1.8㎡）、钢管2514米、上托417个、扣件859个、山型卡600个。租赁期限界满后，被告项目经理部继续使用租赁物资，原告没有提出异议，依据《租赁合同》的相关约定，被告应按实际使用天数计算并向原告支付租金，但是，根据合同法的有关规定，双方此时的租赁关系应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求的违约金200000元，综合全案，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为，违约金按被告未付租金401440.83元的30%计算即123132元比较适宜。但是，原告所收取的押金56000元应从被告应支付的上述款项中扣除。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告郑州市欧瑞模板有限公司与被告东盟营造工程有限公司分别于2010年9月10日、2010年11月19日所签订的租赁合同；
二、被告东盟营造工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州市欧瑞模板有限公司支付截止2014年2月28日的租金401440.83（2014年3月1日至本判决确定的租赁物资归还之日止的租金，按租赁合同约定继续计算）、违约金123132元和装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿费等22249.4元，上述款项合计546822.23元，再扣除原告所收取的押金56000元，被告应支付金额为490822.23元；
三、被告东盟营造工程有限公司于本判决生效之日起十日内向向原告郑州市欧瑞模板有限公司返还P6015型钢模板47块（每块0.9㎡，共69.3㎡）、P10015型钢模板45块（每块1.5㎡，共67.5㎡）、P12015型钢模板1块（1.8㎡）、钢管2514米、上托417个、扣件859个、山型卡600个（如不能归还上述租赁物资，按市场价折价赔偿）；
四、驳回原告郑州市欧瑞模板有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11003元减半收取5501.5元，原告郑州市欧瑞模板有限公司负担1501.5元，被告东盟营造工程有限公司4000元。余额5501.5元，退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 刘文锋
二〇一四年八月十二日
书记员 赵章源