江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初739号
原告：房吉呈，男，1992年9月9日生，汉族，住江苏省沛县。
被告：葛林，男，1989年12月17日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：黄瑶，女，1989年5月19日生，汉族，住徐州市铜山区。
原告房吉呈与被告葛林、黄瑶商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，由本院审判员姚凯适用简易程序、后依法组成合议庭，分别于2018年4月3日、2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告房吉呈到庭参加诉讼，被告葛林、黄瑶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年5月3日订立的存量房买卖合同；2、判令二被告向原告支付违约金50000元、并赔偿因房屋增值给原告造成的损失550000余元，诉讼费由被告承担。
事实与理由:2017年5月3日，原告房吉呈与被告黄瑶、葛林以及案外人徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司签订《徐州市存量房买卖协议》一份，约定二被告将坐落于云龙区紫金东郡34号楼1-502房屋卖给原告，原告以贷款方式支付房款。2017年5月4日，原告按照合同约定将首付款222000元转账至徐州市房屋置换中心客户交易结算资金专用账户中，并于5月8日向中国光大银行徐州分行提交贷款资料。但是二被告拒绝履行合同义务，致使该房屋买卖合同至今未能继续履行。原被告在签订房屋买卖合同时，涉案房屋并没有权利瑕疵，但因为二被告一直拒绝履行合同义务，恶意拖延时间，使得涉案房屋被其他债权人查封，无法办理过户手续。二被告的违约行为，给原告造成巨大损失，原告在同等地区购买同等房屋需要多支付购房款，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告葛林、黄瑶未到庭，亦未提交书面答辩意见。
根据原告的起诉及案情，归纳双方争议焦点为：
1、原告要求解除2017年5月3签订的存量房买卖合同是否有相应的事实和合同约定；
2、原告要求两被告支付违约金5万元并赔偿因房屋增值对原告造成的损失55万元是否有相应的事实和合同约定。
经审理查明：被告黄瑶与葛林原系夫妻关系，系涉案紫金东郡34号楼1-1502号房产的共有人。
2017年5月3日，葛林、黄瑶（出卖方）与房吉呈（买受方）签订存量房买卖合同一份，并在徐州市存量房交易系统备案（备案号为201705030117）。合同约定出卖方将坐落于云龙区紫金东郡34号楼1-1502号房屋出售给买受方，建筑面积为87.9平方米，房屋的成交总价为74万元。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户。房屋权属核准转移登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。房屋价款支付方式为：买受方于2017年5月3日前，支付22.2万元，于2017年5月30日前，办理完相关银行贷款批准手续51.8万元。出卖方应当在2017年6月30日前，将房产交付给买受方。买、卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续。合同另对违约责任进行约定，若出卖方不能按合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付0元违约金。买卖双方签订合同后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在10日内将买受方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金50000元给出卖方。若出卖方悔约，应书面告知买受方，并在10日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金50000元给买受方。
原告房吉呈为此于2017年6月1日支付中介费5920元。
2017年5月4日，房吉呈通过转账方式，转账22.2万元至徐州市房屋置换中心客户交易结算资金专用户中。后被告葛林、黄瑶因其他纠纷致使涉案紫金东郡34号楼1-1502号房被法院查封，目前已不具备交房条件。
诉讼过程中，原告房吉呈于2018年4月9日向本院申请对涉案紫金东郡34号楼1-1502号房的价值进行评估。经本院委托，江苏永信房地产土地评估咨询有限公司于2018年6月7日出具评估意见，涉案房屋在2018年5月30日价值为130.24万元。原告房吉呈为此支付评估费6180元。
另查明，被告葛林、黄瑶于2017年6月27日将原告房吉呈诉至本院，该案经审理查明：2017年5月8日，原告葛林、黄瑶与被告房吉呈至中国光大银行徐州分行办理贷款手续，提交贷款资料。2017年6月21日，原告向被告邮寄限期付款通知，该通知载明：被告房吉呈最迟应于2017年5月30日前付清全部购房款项，但至今被告仍有51.8万元房款尚未付清。请被告于2017年6月26日前将剩余房款51.8万元缴入指定的房产交易资金监管账户。如逾期还未付清全部房款，则被告与原告所签订存量房买卖合同及其他就该房所签买卖合同于2017年6月27日解除，且由被告承担相应的违约责任。庭审中，被告房吉呈陈述：我接到该通知的时间为2017年6月24日，6月25日去光大银行，银行告诉我原告缺材料，我联系中介和原告去要，原告没有提供。6月25日是中介打电话要的，我当时给黄瑶打电话了。原告陈述：被告和银行都给我打电话，说缺黄瑶的离婚协议和黄瑶的签字，时间是在6月26日之后。我对银行说被告已经违约，不需要再去了。原被告均陈述：2017年5月3日至2017年6月21日，银行均未联系原、被告贷款缺材料事宜。本院认为：按照双方约定，被告应当于2017年5月30日前办理完相关银行贷款批准手续。因被告办理银行贷款相关手续需要原告的配合，原告认可银行及被告均联系告知其需要补充相关材料及签字，原告以被告已违约拒绝配合。原告未能举证被告在办理贷款过程中存在违约行为导致贷款批准手续不能完成，故原告主张解除双方的存量房买卖合同（备案号为201705030117），不符合双方约定，亦不符合法律规定的解除条件，本院不予支持。原告主张被告赔偿借款利息损失每月7000元（自2017年5月1日起至解除备案号为201705030117存量房买卖合同备案登记止），合同对此并无约定，且该主张无相关法律依据，故对原告该主张，本院不予支持。原告主张被告支付违约金5万元，因原告未能举证被告在履行存量房买卖协议时存在违约情形，故原告该主张，本院不予支持”，本院遂于2017年9月26日作出（2017）苏0303民初3489号民事判决，驳回葛林、黄瑶的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。
本院认为，
关于房吉呈要求解除存量房买卖合同的问题。
合同法规定，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，根据（2017）苏0303民初3489号民事纠纷查明的事实，被告葛林、黄瑶以原告房吉呈已违约为由拒绝，但其并没有提供证据证明房吉呈在办理贷款过程中存在违约行为导致贷款批准手续不能完成，据此，葛林、黄瑶拒不协助房吉呈办理贷款手续，构成违约，又因被告与其他债权人纠纷，导致涉案紫金东郡34号楼1-1502号房被法院查封，原被告签订的存量房买卖合同履行不能，房吉呈要求解除与葛林、黄瑶签订的存量房买卖合同，因符合法定的解除条件，本院依法予以支持。
关于原告房吉呈主张被告给付违约金并赔偿房屋增值损失的问题。
合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于被告葛林、黄瑶的原因导致双方签订的存量房买卖合同解除，存在过错，应承担相应违约责任，对房吉呈的损失亦应承担赔偿责任。
因存量房买卖合同约定若出卖方悔约应支付违约金50000元给买受方，故原告房吉呈主张违约金50000元，符合合同约定，本院依法予以支持。
涉案房屋现增值56.24万元，属于葛林、黄瑶违约给房吉呈造成的利益损失，房吉呈主张赔偿55万元，因不超过实际损失数额，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告房吉呈与被告葛林、黄瑶于2017年5月3日签订的存量房买卖合同（合同备案号201705030117）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告葛林、黄瑶向原告房吉呈支付违约金5万元、房屋增值损失55万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16913元、评估费6180元、保全费2270元，由两被告葛林、黄瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 崔永生
二〇一八年八月十四日
书 记 员 刘珊珊