杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第913号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐、吴彧。
被告：张乃平。
被告：杭州弗莱尔实业有限公司。
法定代表人：丁良。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告张乃平、杭州弗莱尔实业有限公司（以下简称弗莱尔公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达，并于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、吴彧到庭参加诉讼，被告张乃平、弗莱尔公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年5月10日，原告与被告张乃平签订《温州银行自然人借款合同》一份，合同编号为903002013个贷字00033号，约定：原告向张乃平发放贷款人民币830万元，期限自2013年5月10日至2014年5月10日，月利率为6‰，每月20日结息，到期利随本清；如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为借款利率水平上加收50%；不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2013年5月10日原告依约发放贷款830万元。上述信贷业务的担保情况如下：2013年5月9日原告与张乃平签订《温州银行最高额抵押合同》一份，张乃平以其名下的座落于杭州市下城区现代置业大厦东楼XXX、XXX、XXX、XXX号的商铺【房产权证编号分别为杭房权证下换字第××号、13××79号、13XXX74号、13××75号，土地使用权证编号分别为杭下国用（2012）第0XXX9号、第0XXX0号、0XXX1号、0XXX9号】提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权余额为930万元，范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利和原告实现债权的费用等。上述抵押于2013年5月9日办妥抵押登记手续，张乃平为其债务提供抵押担保。2013年5月9日原告与被告弗莱尔公司签订《最高额保证合同》，弗莱尔公司为张乃平与原告在2013年5月3日至2014年5月3日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，最高债权余额为2992000元，担保的范围与张乃平抵押担保的范围相同。自2014年1月20日起，张乃平未按时足额偿付原告贷款利息，构成借款合同第8.1（6）条约定的违约情形，原告依据借款合同约定于2014年2月25日向张乃平宣布贷款提前到期，并督促弗莱尔公司履行担保义务，但原告债权至今尚未实现。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告张乃平立即清偿贷款本金人民币830万元及利息114599.48元（暂计算至2014年2月27日，此后利息按《温州银行自然人借款合同》约定计算至实际履行之日，即借款利率为固定月利率6‰，逾期贷款按月利率9‰计收利息，并对未支付的利息按逾期贷款利率计收复利）；2、被告张乃平承担本案全部诉讼费用以及原告实现债权的费用；3、原告对被告张乃平提供的抵押物【座落于杭州市下城区现代置业大厦东楼的XXX、XXX、XXX、XXX号的商铺，房产权证编号分别为杭房权证下换字第××号、13××79号、13XXX74号、13××75号，土地使用权证编号分别为杭下国用（2012）第0XXX9号、第0XXX0号、0XXX1号、0XXX9号】拍卖、变卖或折价后的价款在债权额930万元范围内享有优先受偿权，以偿还以上第1、2项所列债务及费用；4、被告弗莱尔公司对被告张乃平的第1、2项所列债务及费用在最高债权余额299.2万元范围内承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告温州银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《温州银行非自然人借款合同》1份，证明原告与被告张乃平的借款法律关系。
2、借款借据1份，证明原告依据借款合同向被告张乃平发放贷款830万元的事实。
3、《最高额抵押合同》1份，证明原告与被告张乃平的抵押担保法律关系。
4、《房屋他项权证》4本（证号分别为杭房他证第13XXX69、13XXX76、13XXX77、13XXX78），证明原告对抵押物享有抵押权。
5、《最高额保证合同》1份，证明原告与被告弗莱尔公司签订最高额保证合同的事实。
6、宣布贷款提前到期通知书1份；
7、督促履行保证责任通知书1份；
8、EMS全球邮政特快专递1份。
上述证据6-8共同证明原告向被告张乃平宣布贷款提前到期，向被告弗莱尔公司要求履行连带偿还义务的事实.
9、应收本金利息清单2份，证明截止2014年2月27日，被告张乃平拖欠原告借款本金830万元，利息、复利合计114599.48元。
被告张乃平、弗莱尔公司均未作答辩，亦未提交证据。
经审核，本院认为，原告温州银行杭州分行提交的上述证据1-9能互为印证，与本案事实存在关联，且两被告未到庭提出抗辩，故对其证明效力均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2013年5月9日，抵押人张乃平与抵押权人温州银行杭州分行签订《温州银行最高额抵押合同》，约定：抵押物为张乃平名下的座落于杭州市下城区现代置业大厦东楼XXX、XXX、XXX、XXX号房地产（商铺）；张乃平为其与抵押权人在2013年5月3日至2018年5月3日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保；担保的最高债权余额为930万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、实现债权和抵押权的费用等等。该合同签订当日，合同项下抵押物依法办理了抵押登记手续，温州银行杭州分行取得编号分别为杭房他证字第13XXX**号、第13XXX76号、第13XXX77号、第13XXX78号的《房屋他项权证》四本，登记的债权数额合计为930万元。
同日，温州银行杭州分行与保证人弗莱尔公司签订《最高额保证合同》，约定：弗莱尔公司为张乃平与温州银行杭州分行在2013年5月3日至2014年5月3日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证；本合同的决算日为2014年5月3日；担保的最高债权余额为299.2万元；保证期间自本合同生效之日其至决算日后两年为止；保证范围与上述抵押担保的范围相同；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；等等。
二、2013年5月10日，温州银行杭州分行与借款人张乃平签订《温州银行非自然人借款合同》一份，约定：借款金额为830万元，期限自2013年5月10日至2014年5月10日；借款用途为购买电视机等电器；借款月利率为6‰；按月结息，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，即构成违约事件，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为，在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；等等。
上述合同签订当日，温州银行杭州分行依约向张乃平发放借款本金830万元。因张乃平未按期、足额支付利息，温州银行杭州分行经催讨未果，遂于2014年2月25日向张乃平发出宣布贷款提前到期通知书，要求其立即偿还借款合同项下借款本金830万元，并支付截至2014年2月23日拖欠的利息107838.73元。次日，张乃平在回执上签名确认已经收悉该通知书，同时，温州银行杭州分行向保证人弗莱尔公司发出督促履行保证责任通知书，要求其履行保证责任。但张乃平、弗莱尔公司均未履行各自义务，截至2014年2月27日，应收利息合计为114599.48元。
本院认为，温州银行杭州分行与借款人张乃平分别签订的《温州银行最高额抵押合同》、《温州银行非自然人借款合同》，以及与保证人弗莱尔公司签订的《最高额保证合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认有效。涉案借款合同签订后，温州银行杭州分行已向张乃平发放借款本金830万元，但张乃平未按合同约定支付利息，存在双方约定的违约事件，温州银行杭州分行据此提前收贷并无不当。故本院对其要求张乃平归还贷款本金830万元，并支付暂计至2014年2月23日的利息107838.73元（此后另计）予以支持。同时，张乃平自愿以其房地产作为抵押物，为其债务提供最高额抵押担保，所涉抵押物均依法办理了抵押登记手续，抵押权已经生效，故在其不履行前述债务时，温州银行杭州分行作为抵押权人对涉案抵押物享有优先受偿权。保证人弗莱尔公司自愿为张乃平的债务提供最高额连带保证，并约定“本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”，故温州银行杭州分行要求其在最高债权余额299.2万元范围内承担连带清偿责任，符合双方约定，本院亦予以支持。但其在承担保证责任后，有权根据我国担保法第三十一条的规定向债务人张乃平追偿。被告张乃平、弗莱尔公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张乃平于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金8300000元；
二、被告张乃平于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息114599.48元（暂计算至2014年2月27日，此后利息按双方涉案《温州银行自然人借款合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、在被告张乃平不履行上述第一、二项债务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对其所有的座落于杭州市下城区现代置业大厦东楼XXX、XXX、XXX、XXX号房地产（商铺），即杭房他证字第13XXX**号、第13XXX76号、第13XXX77号、第13XXX78号的《房屋他项权证》项下抵押物进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告杭州弗莱尔实业有限公司对被告张乃平上述第一、二项债务在最高债权余额2992000元范围内承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70702元、财产保全申请费5000元，合计75702元由被告张乃平负担，被告杭州弗莱尔实业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李 旭 峰
人民陪审员 吴 宝 义
人民陪审员 倪 健
二〇一四年五月四日
书 记 员 傅程（代）