淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第3911号
原告李某甲，职业不详。
被告张某。
被告李某乙，职业不详。
被告李某丙，职业不详。
三被告共同委托代理人张云生，江苏穿石律师事务所律师。
被告李某丁，职业不详。
被告李某戊，职业不详。
被告刘某，职业不详。
三被告共同委托代理人张海涛、张雷，江苏律轩律师事务所律师。
原告李某甲与被告张某、李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、刘某继承纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由代理审判员戚迎霞适用简易程序，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告李某甲，被告李某乙、李某丙及其与张某的委托代理人张云生，被告李某丁、李某戊、刘某其及委托代理人张海涛、张雷均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：被告张某系原告母亲，原告父亲李鼎成于1981年12月27日去世，被告李某乙、李某丙系原告同胞妹妹，为李鼎成与张某所生。被告刘某与李某戊系原告异母哥哥李吉瑞的妻和子，李吉瑞于2005年12月去世，系李鼎成与第一任妻子马氏所生。被告李某丁系原告异母姐姐，为李鼎成与第二任妻子王氏所生。1969年12月，原告父母李鼎成、张某共同出资在淮安市育善巷22号建主屋3间（44.78平方米）、平房1间（7.91平方米）。原告工作后，出资建设了披房1间（5平方米），并铺了水泥地坪、围了围墙。1998年6月7日，因华城小区建设，位于育善巷22号的房屋被拆迁，拆迁时全部房屋（52.69平方米）的补偿款为8851.92元，后原告出资32092.5元，加上拆迁补偿款共计45992.82元购买了位于华城小区Q座206号房屋（79.47平方米），由于该房产未进行析产，产权人无法确定，故而至今未办理产权登记。现被告张某、李某乙和李某丙均同意将其所有和继承的份额赠与给原告，加上原告继承的份额，被告李某丁、刘某和李某戊合计应继承房屋8.782平方米。故请求法院判决位于淮安市华城小区Q座206号房屋归原告所有，原告以货币形式对被告李某丁、刘某和李某戊进行补偿。
被告张某、李某乙、李某丙共同辩称：原告陈述是事实，李鼎成和张某夫妻关系存续期间，在育善巷共同出资建平房3间（41.28平方米），小厨房1间（7.91平方米）。1998年6月7日，育善巷房屋遇拆迁，拆迁后由原告李某甲支付32092.5元，购得位于淮安市华城小区Q座206号的现住房，对于拆迁前属李鼎成遗产中由我们继承的份额，以及张某对育善巷房屋享有的份额，我们一致同意赠与原告。
被告李某丁、李某戊、刘某共同辩称：1、原告所诉事实与实际情况不符，位于清浦区育善巷22号的房屋，是由原文会巷6号老清江胶鞋厂西墙外老宅拆迁而成，是李鼎成与原配马氏结婚而分的的祖产，并非李鼎成与张某共同出资兴建。2、李鼎成与马氏、王氏都属于事实婚姻，理应分的房屋的一半财产。答辩人作为其子女，理应继承该有的份额。3、对于原告作为继承人代表支付的补差购房款32092.5元，答辩人愿意按照比例承担。拆迁协议上原告是代表李鼎成签字，所以补差房款并非是原告一人出资。
经审理查明：原告父亲李鼎成于1981年12月27日去世，被告张某系原告母亲，被告李某乙、李某丙系原告同胞妹妹。被告刘某与李某戊系原告异母哥哥李吉瑞的妻和子，李吉瑞于2005年12月去世，系李鼎成与第一任妻子马氏（上世纪40年代去世）所生。被告李某丁系原告异母姐姐，为李鼎成与第二任妻子王氏（上世纪50年代初去世）所生。1969年12月3日，李鼎成与张某婚姻关系存续期间在淮安市育善巷22号新建了砖瓦木结构房屋三间，办理的建房执照为李鼎成的名字，面积为41.28平方米，其中部分建房材料来自于淮安市文会巷6号的老房。1964年和1970年左右，李吉瑞和李某丁的户口分别从育善巷22号迁出，李鼎成、张某、原告一家3口人、被告李某乙一家3口人和李某丙的户口均登记在育善巷22号。1981年12月27日，李鼎成去世。1989年2月20日，育善巷房屋办理房屋所有权证，其中产权人登记为张某。1998年6月7日，育善巷22号房屋因华城小区四期建设被拆迁，原告李某甲代表李鼎成在拆迁补偿安置协议上签字，其中被拆迁的主房（44.78平方米）和平房（7.91平方米）系李鼎成与张某夫妻关系存续期间所建，共计补偿8851.92元；披房（5平方米）、水泥地坪等附属设施系李鼎成去世后原告李某甲出资所建，共计补偿1160元；搬家费、误工工资、人员过渡费和提前搬出奖共计3982.9元，房屋全部拆迁补偿安置费合计13994.82元。除拆迁补偿的费用，原告另行出资32092.5元，以产权调换的形式购买了位于华城小区四期Q座206号回迁房一套，面积为79.47平方米。该房屋总价46087.32元，分3部分组成，其中52.69平方米（被拆迁的房屋面积）按建筑安装造价250元／m2计算，58.21平方米（靠档房屋面积）与52.69平方米（被拆迁的房屋面积）的差额面积享受600元／m2成本价，79.47平方米（回迁房面积）与58.21平方米（靠档房屋面积）的差额面积按当时商品房价1350元／m2计算。1999年，原告拿到了华城小区Q座206号房屋并一直居住在该房屋里。因该房屋目前尚未办理房屋产权证，原告遂诉讼来院，要求析产。本案在审理过程中，张某自愿将其对位于育善巷22号享有的份额和对继承李鼎成遗产的份额全部赠与给原告，李某乙和李某丙亦自愿将各自继承的李鼎成遗产份额赠与给原告，原告亦接受赠与。
本案在审理过程中，原、被告一致同意按照每平方米7000元计算华城小区Q座206号房屋的房价。
以上事实，有双方当事人的庭审陈述，原告提供的拆迁补偿安置协议、建房执照、房屋所有权证、户口登记信息、收据等证据予以证实，本院予以确认。
案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：一、关于李鼎成遗产的认定。本案原、被告争议的原位于淮安市育善巷22号的房屋系1969年李鼎成与张某夫妻关系存续期间所建，根据法律的相关规定，在李鼎成健在时，该房屋应为李鼎成与张某的夫妻共同财产，在李鼎成去世后，房屋的一半份额属于李鼎成的遗产。现该房屋被拆迁，那么拆迁房屋一半份额对应的补偿收益应属于李鼎成的遗产。关于拆迁补偿安置协议上除房屋补偿的利益外，附属设施系李某甲出资所建，其补偿费应归李某甲所有，不属于李鼎成的遗产。关于搬家费、人员过渡费等费用，属于房屋拆迁时居住在该房屋内的人员应享受的利益，亦不属于李鼎成的遗产。
二、关于李鼎成遗产的分配。原淮安市育善巷22号房屋拆迁后通过产权置换方式分得位于淮安市华城小区Q座206号房屋1套，该房屋当时支付的总价款虽为46087.32元，但其单价并非是按当时该房屋的商品房价格1350元／m2予以计算，而是其中52.69平方米享受了250元／m2建筑安装造价，5.52平方米享受了600元／m2的成本价，这些优惠价格与拆迁房屋紧密相连，亦应由各继承人共同分享。华城小区Q座206号房屋产权置换总价为46087.32元，原告李某甲个人以现金方式交付32092.5元，拆迁补偿的附属设施费用1160元其亦未从拆迁款中拿走，拆迁补偿的搬家费、人员过渡费等其他费用共计3982.9元属于当时户口仍登记在育善巷22号的人包括张某、原告李某甲一家3口、被告李某乙一家3口和李某丙所有，鉴于张某、李某乙和李某丙均自愿将其对房屋所有和继承的份额赠与给李某甲，故该笔费用亦直接转化为李某甲的出资，综上，李某甲共出资37235.4元。华城小区Q座206号房屋按照当时的商品房价格付款应为107284.5元（1350元／m2×79.47m2），李某甲的出资占总房价的比例为35%（37235.4元÷107284.5元），总房价65%的份额其中一半属于张某所有，剩余的32.5%份额属于李鼎成的遗产，李某甲、张某、李某乙、李某丙和李某丁系李鼎成的法定继承人，李某戊、刘某系转继承人，其中李某甲、张某、李某乙、李某丙和李某丁各自对房屋享有的份额为5.42%（32.5%÷6人），李某戊和刘某各自对房屋享有的份额为2.71%（5.42%÷2人）。华城小区Q座206号房屋依照原、被告协商一致的单价7000元／m2计算，其总价款为556290元（7000／m2×79.47m2），李某甲、张某、李某乙、李某丙和李某丁按照各自对房屋享有的份额折算的价款为30150.92元，李某戊和刘某按照各自对房屋享有的份额折算的价款为15075.46元。考虑到张某、李某乙和李某丙均将其对华城小区Q座206号房屋享有和依法继承的份额均赠与给李某甲，李某甲亦接受赠与，李某甲对华城小区Q座206号享有大部分份额，故本院酌定华城小区Q座206号归原告李某甲所有，由李某甲给付李某丁30150.92元，分别给付李某戊和刘某15075.46元。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
位于本市华城小区Q座206号房屋归原告李某甲所有，原告李某甲于本判决生效之日起十五日内向被告李某丁支付人民币30150.92元，向李某戊、刘某各支付人民币15075.46元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费4400元，减半收取2200元，由原告李某甲负担1600元，被告李某丁负担300元，被告李某戊、刘某各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 戚迎霞
二〇一四年十二月十日
书 记 员 宋秀转
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国继承法》
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻有关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共同财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。