天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0111民初3595号
原告：天津祥源小额贷款有限公司，住所地天津市西青区李七庄街梨园头农业会所院内10号楼105。
统一社会信用代码：91120111055291597C
法定代表人：王玉锁，董事长。
委托诉讼代理人：刘贵华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵洪香，该公司法务。
被告：高艳敏，女，1955年10月20日出生，汉族。
被告：陈亚欣，男，1983年3月4日出生，汉族。
被告：陈晓东，男，1952年12月26日出生，汉族。
原告天津祥源小额贷款有限公司与被告高艳敏、陈亚欣、陈晓东民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘贵华、赵洪香到庭参加诉讼。被告高艳敏、陈亚欣、陈晓东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
天津祥源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告偿还借款本金7000000元，截止至2018年5月31日的借款利息及罚息684833.32元（截止2018年5月31日）以及自2018年6月1日起至还清借款之日止的利息（截止至2018年3月11日的利息按合同约定的利率计算，自2018年3月12日起至实际支付之日止按照合同约定的利率加50%的罚息利率支付）；2、原告对被告陈亚欣名下的坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩27号楼301、302、303、304、109、209、210号七套房地产设定的抵押权合法有效，且原告对上述房地产的处置收益享有优先受偿权；3、判令被告陈晓东对上述全部债务承担连带偿还责任；4、判令三被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的其他费用。
事实及理由：2017年3月24日，原告与被告高艳敏签订《天津祥源小额贷款有限公司个人贷款合同》。双方约定高艳敏向原告借款7000000元，借款期限自2017年3月24日至2018年3月12日。此外双方对贷款利率、罚息进行了约定。同日，原告与被告陈亚欣签订了《天津祥源小额贷款有限公司抵押合同》，双方约定陈亚欣将其名下坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩27号楼七套房产抵押给原告，以担保高艳敏贷款合同项下的债务。2017年3月13日，原告与陈亚欣办理了上述房屋的抵押登记，并取得了他项权证。2017年3月24日，被告陈晓东向原告出具了《个人连带保证承诺书》，其承诺对高艳敏的上述债务本息及高艳敏未按合同约定期限偿付所引起的一切经济损失承担连带偿还责任。上述合同签订后，原告于2017年3月24日如约发放贷款，但高艳敏未按约定偿还贷款本息，陈亚欣、陈晓东亦未履行担保责任，故原告起诉要求支持其诉讼请求。
高艳敏、陈亚欣、陈晓东未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，原告与被告高艳敏签订编号为130××××1903的《天津祥源小额贷款有限公司个人贷款合同》。双方约定高艳敏向原告借款7000000元，借款期限自2017年3月24日至2018年3月12日，贷款利率月利率为10‰，计息周期为按月结息。如果借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权自逾期之日起按照逾期罚息利率收利息，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告陈亚欣签订了《天津祥源小额贷款有限公司抵押合同》，双方约定陈亚欣将其名下坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩27号楼301、302、303、304、109、209、210号七套房产抵押给原告。以担保贷款合同项下的债务，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。2017年3月13日，原告与陈亚欣办理了上述房屋的抵押登记，并取得了他项权证。2017年3月24日，被告陈晓东向原告出具了《个人连带保证承诺书》，其承诺对高艳敏的上述债务本息及高艳敏未按合同约定期限偿付所引起的一切经济损失承担连带偿还责任。上述合同签订后，原告于2017年3月24日如约发放贷款。但高艳敏未按约定偿还贷款本息，陈亚欣、陈晓东亦未履行担保责任。
另查，天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩27号楼301、302、303、304、109、209、210号房屋均在中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行设置抵押，抵押期限均为2013年2月27日至2023年2月27日，抵押价值分别为610000元、850000元、1040000元、790000元、1160000元、1130000元、690000元。2017年3月13日，原告与陈亚欣办理了上述房屋的抵押登记并取得了他项权证，上述房屋的抵押期限均为2017年3月13日至2018年3月12日。抵押价值分别为700000元、1000000元、1200000元、900000元、1300000元、1200000元、700000元。
本院认为，原告与被告高艳敏签订的《天津祥源小额贷款有限公司个人贷款合同》、原告与被告陈亚欣签订的《天津祥源小额贷款有限公司抵押合同》、被告陈晓东向原告出具的《个人连带保证承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定为有效，各方当事人均应按合同约定和承诺履行相应义务。原告依约向被告高艳敏履行了贷款义务，三被告未履行还款和保证义务，对此应承担相应的责任。原告提供的证据可以证实被告高艳敏尚欠借款本金7000000元及借款利息及罚息684833.32元（截止2018年5月31日）的欠款事实及数额，且合同中约定的利息及罚息的计算标准，不违反有关法律规定，原告要求被告高艳敏给付上述债务并按贷款合同约定的标准支付2018年6月1日起至还清借款之日止的利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。原告要求对被告陈亚欣名下坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩27号楼相关7套房产享有优先受偿权的诉讼请求，因上述房产被告陈亚欣分别向案外人中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行和原告设置抵押，且向原告设置抵押的顺序在后，而向原告设置的抵押权所担保的债务先到期，故原告只能就上述抵押物价值超出顺序在先的向案外人中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行设置的抵押权所担保债权的部分受偿。对原告要求被告陈晓东对上述全部债务承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告陈晓东在向原告出具的《个人连带保证承诺书》中对此有明确承诺，本院予以支持。陈亚欣、陈晓东承担担保责任后，有权向债务人高艳敏追偿。原告要求被告高艳敏承担保全费5000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告高艳敏承担其他费用的诉讼请求，因其未提供相关票据，本院不予支持。需要指出的是，被告高艳敏、陈亚欣、陈晓东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃了举证、质证和辩论的权利，并应依法承担相应的责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高艳敏于本判决生效之日起十日内偿还原告天津祥源小额贷款有限公司借款本金7000000元、利息及罚息684833.32元（利息及罚息截止2018年5月31日），并自2018年6月1日起至欠款实际给付之日止，按照月利率15‰的标准支付利息和罚息。
二、原告有权对被告陈亚欣名下坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩27号楼301、302、303、304、109、209、210号房屋拍卖、变卖所得价款超出陈亚欣向案外人中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行设置抵押权所担保债权的部分受偿。
三、被告陈晓东对高艳敏所负上述债务承担连带保证责任。
四、被告陈亚欣、陈晓东承担担保责任后，有权向债务人高艳敏追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32797元，保全费5000元，合计37797元，由被告高艳敏负担并于本判决生效后十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 胡晓军
二〇一八年九月十日
书记员 王 媛
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条第一款第（一）项：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从起约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。