广东省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤执复110号
复议申请人（异议人、利害关系人）：深圳市龙霸影视传媒有限公司，住所地深圳市福田区深南中路南光捷佳大厦501，统一社会信用代码91440300791705188K。
法定代表人：包凤鸣。
申请执行人：兴业银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦1楼、11楼-16楼，组织机构代码89241835-6。
法定代表人：郭明。
被执行人：深圳市天码汇科技有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道泰然五路车公庙天吉大厦（F5.8厂房）5B2，组织机构代码74885455-9。
法定代表人：郑辉。
被执行人：郑辉，男，1964年5月13日出生，身份证住址深圳市福田区，。
被执行人：刘萍，女，1971年2月17日出生，身份证住址深圳市福田区，。
复议申请人深圳市龙霸影视传媒有限公司不服深圳市中级人民法院(2017)粤03执异196号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
深圳市中级人民法院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称兴业银行）与被执行人深圳市天码汇科技有限公司、郑辉、刘萍借款合同纠纷一案[执行案号为（2016）粤03执1495号，执行依据为深圳仲裁委员会（2015）深仲裁字第2330号裁决书]过程中，评估、拍卖了被执行人刘萍名下位于深圳市盐田区大梅沙崎头岭××（××）16A栋整栋房产（房产证号：深房地字第××号）（以下简称涉案房产），由竞买人金世旗资本有限公司以人民币4680万元竞得。执行法院作出（2016）粤03执1495号之三执行裁定书，对上述拍卖结果予以确认。
深圳市龙霸影视传媒有限公司（以下简称龙霸公司）不服上述裁定，向执行法院提出异议称：该司为涉案房产的承租人，依法对该房产拥有优先购买权，然而法院在对涉案房产进行第二次拍卖之前，未通过任何方式通知该司，损害了该司作为优先购买权人的合法权益，该司愿以该次竞买价格购得涉案房产。请求撤销对涉案房产的拍卖结果。
执行法院查明，在对涉案房产处分过程中，异议人龙霸公司向执行法院提交了该司与被执行人刘萍就涉案房产签订的房屋租赁合同。执行法院定于2017年5月15日10时至2017年5月16日10时在执行法院淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房产进行第一次公开拍卖。在网络拍卖之前，执行法院通过司法专邮方式，于2017年4月20日向龙霸公司的住所地邮寄送达了（2016）粤03执1495号网拍告知书。告知书载明：“本案现在淘宝网广东省深圳市中级人民法院司法拍卖平台进行第一次网络公开拍卖，具体事项详见我院在淘宝网司法拍卖平台的拍卖公告。……公告媒体：淘宝网http://sf.taobao.com/0755/03”。
就涉案房产的拍卖，执行法院在淘宝网拍卖平台上发布的拍卖公告中载明：“二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物优先购买权人相关说明：有。优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的确认并不能视为法院对当事人之间相关合同关系真实性、合法性的确认。”拍卖公告中所附的竞拍须知中载明：“四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。”
司法专邮回单显示龙霸公司对网拍告知书予以签收，在第一次网络拍卖之前，龙霸公司并未向执行法院申请确认该司优先购买权人身份，以取得优先购买资格及优先竞买代码、参拍密码，未以优先竞买代码参与竞买。
第一次网络拍卖因无人竞价而流拍，执行法院后定于2017年6月9日10时至2017年6月10日10时在该院淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房产进行第二次公开拍卖。在第二次拍卖之前，执行法院通过司法专邮方式，于2017年5月23日向龙霸公司的住所地邮寄（2016）粤03执1495号之一网拍告知书。2017年5月25日，邮政部门以“原址查无该公司”为由将司法专邮退回执行法院。执行法院未再采取其他方式通知龙霸公司。在第二次网络拍卖中，涉案房产由竞买人金世旗资本有限公司竞得。
执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。……优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。”第十九条第一款规定：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。”本案中，执行法院在对涉案房产进行第一次网络公开拍卖前，向异议人龙霸公司邮寄送达了网拍告知书，告知就拍卖的具体事项详见执行法院淘宝网司法拍卖平台上的拍卖公告。而拍卖公告及所附的竞拍须知中，均按照上述司法解释的规定明确写明优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不向法院提交相应材料以确认优先购买资格的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。而龙霸公司在收到执行法院第一次拍卖前邮寄的网拍告知书之后，并未向执行法院提交相应材料，以确认其优先购买权人资格，从而参与竞买，即应视为该司放弃优先购买权。第一次网络拍卖流拍之后，执行法院举行第二次网络拍卖之前，实质上已无需对该司邮寄网拍告知书进行再次通知。执行法院在第二次拍卖前向该司邮寄网拍告知书被邮政部门退回后，未再采取其他通知方式，并无不当。异议人龙霸公司主张执行法院对涉案房产第二次网络拍卖之前未通知该司，损害了该司作为优先购买权人的利益，理由不能成立。就其撤销拍卖之异议请求，不予支持。2017年12月20日，执行法院作出（2017）粤03执异196号执行裁定书，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条、第十九条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人龙霸公司的异议请求。
龙霸公司不服向本院申请复议，请求撤销执行法院（2017）粤03执异196号执行裁定、（2016）粤03执1495号之三执行裁定，确定龙霸公司可以4680万元购买涉案房产。其主要理由是：1.执行法院没有依法通知龙霸公司第二次拍卖具体时间，违反法律规定并损害其合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，人民法院应在每次拍卖前三日通知当事人、优先购买权人，除非优先权人书面明确放弃权利。否则即使无法通知，也应在拍卖平台公告，才能视为履行通知义务。并未规定仅需在第一次拍卖时才有通知义务，显然适用于每一次拍卖公告。龙霸公司2006年注册的营业执照登记地址深圳市福田区深南中路南光捷佳大厦501，一直在此办公，不存在无法收取邮件情况，且第一次邮寄拍卖公告也是这一地址。且涉案房产的租赁合同也在拍卖前提交执行法院，合同明确记载联系电话和联系人，此前执行法官也多次与公司法定代表人联系，不存在查无此人、无法送达的情况。如果真的在2017年5月23日邮寄第二次拍卖的公告，显然不可能无法收取。龙霸公司注册了深圳邮政局的电子通告业务，但是邮箱根本没有收到第二次拍卖通告。即便无法联系，也应在网络拍卖平台进行公告，公告满五日才能视为履行通知义务。执行法院没有公告，拍卖程序违反法律规定。2.异议裁定认为二次拍卖无需通知龙霸公司适用法律明显错误。首先，没有法律规定流拍后其他轮次拍卖无需通知优先购买权人；其次，享有优先购买权，并不意味必须参加第一次拍卖，也不可能负有必须按第一次拍卖的保留价购买涉案房产的义务；再次，执行法院清楚第二次拍卖时依然应通知龙霸公司。3.执行法官对有关申请置之不理涉嫌犯罪。
本院经查审，对执行法院查明事实予以确认。另查明：1.执行法院在两次网络司法拍卖涉案财产时，分别于2017年4月10日、5月18日在淘宝网拍卖平台上发布拍卖公告。2.拍卖公告中载明拍卖标的物的租赁情况为：“据被执行人提供资料，有租赁，承租人为龙霸公司。但经法院调查，该房产目前空置。”其他需要说明的问题：“2006年1月至今该标的物共拖欠相关物业管理费用（含水电费）共计人民币1190061.92元。”3.执行法院在第二次拍卖时，向龙霸公司的住所地即深圳市××路南捷佳大厦501通过邮政公司EMS邮寄拍卖通知。该次邮寄回执显示，于2017年5月23日寄出，2017年5月25日因原址查无此人被退回。该次通知与第一次拍卖的通知方式及邮寄地址一致。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第（五）规定，严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，人民法院应予支持。本案的主要焦点问题是，执行法院拍卖涉案房产是否严重违反拍卖程序并且损害了龙霸公司利益，在此基础上判断应否撤销本案拍卖。
首先，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第一款规定：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。”执行法院在第一次拍卖时，以邮寄方式以通知龙霸公司；第二次拍卖时，采取相同的方式通知龙霸公司。因龙霸公司签收了第一次拍卖通知，故执行法院第二次拍卖的通知方式，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定的“以书面或者其他能够确认收悉的合理方式”。
其次，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第一款规定，对于无法通知的当事人、优先购买权人，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。执行法院第二次拍卖公告于2017年5月18日发布，拍卖公告注明了龙霸公司自报的租赁情况。至2017年6月9日开始拍卖时，已经超过五日。因此，即使第二次邮寄通知不属于有效通知，但第二次拍卖公告也符合司法解释的“公示五日”的期限要求，龙霸公司仍有时间向执行法院申请确认优先购买权。因此，本案的拍卖通知不能认定为严重违反拍卖程序。
最后，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第二款规定：“优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。”第十九条规定：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。”龙霸公司在执行程序中虽然提供了租赁合同，但是涉案房产空置且欠缴巨额物业管理费，其在第一次拍卖中又未向执行法院申请确认优先购买权，故其主张的租赁合同关系尚无法确定。由此，本案的司法拍卖是否损害了其合法的优先购买权，龙霸公司仍缺乏充分的证据。龙霸公司未经执行法院确认取得优先竞买资格且未参与竞买，其复议主张以4680万元购买涉案房产的请求不予支持。
综上，龙霸公司复议申请缺乏依据，本院应予驳回；执行法院异议裁定认定事实基本清楚，适用法律并无不当，所作处理应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回深圳市龙霸影视传媒有限公司的复议申请，维持深圳市中级人民法院(2017)粤03执异196号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 蒋先华
审判员 李昙静
审判员 庄绪义
二〇一八年四月二十七日
书记员 陈佩珊