鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂商初字第97号
原告鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人王秀蓉，该公司总经理。
委托代理人邬猛虎，系鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司工作人员。
委托代理人于克鸿，内蒙古百宁律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市昌盛伟业土地整理开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人兰峰，该公司总经理。
委托代理人邬飞，内蒙古蒙南律师事务所律师。
原告鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司（以下简称森烨公司）与被告鄂尔多斯市昌盛伟业土地整理开发有限责任公司（以下简称昌盛伟业公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭审理了本案，原告森烨公司委托代理人邬猛虎、于克鸿，被告昌盛伟业公司委托代理人邬飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月24日，森烨公司与昌盛伟业公司签订了《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》，约定：昌盛伟业公司自愿转让给森烨公司国有建设用地使用权，其四至范围为：民族街北，碾盘梁环路东，具体以协议所附四至界限范围为准；土地的用地性质为商住用地，转让面积为54.40亩，转让价格为9520万元。昌盛伟业公司负责为森烨公司办理国有建设用地出让合同书。合同签订后，森烨公司先后向昌盛伟业公司支付了6808万元。因昌盛伟业公司没有取得转让土地的使用权，因此森烨公司向鄂尔多斯市中级人民法院提起诉讼，要求确认《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效，昌盛伟业公司返还森烨公司土地转让款6448万元。2015年3月9日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2014）内民商终字第00041号民事判决，判决《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效，昌盛伟业公司返还森烨公司土地转让款6448万元。根据《合同法》第58条之规定，昌盛伟业公司应当赔偿森烨公司损失30802900元。
被告昌盛伟业公司辩称，不同意森烨公司的诉讼请求，昌盛伟业公司没有过错，反而是森烨公司违反了诚实信用原则，给昌盛伟业公司造成了巨大的损失。昌盛伟业公司也保留向森烨公司追索的权利。森烨公司已经实际取得了诉争土地的使用权，没有损失。最高人民法院已经受理了昌盛伟业公司的再审申请，本案应中止审理。
森烨公司提交了以下证据：1、内蒙古自治区高级人民法院作出的（2014）内商终字第00041号民事判决书，拟证明：森烨公司与昌盛伟业公司签订的《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效，昌盛伟业公司应返还森烨公司土地转让款6448万元。2、利息计算表，拟证明：根据该表计算的利息和复利共计35596451.5元。森烨公司只主张29271632.72元的利息和1531267.28元的复利，共计30802900元。昌盛伟业公司质证认为，对证据1的真实性认可，但昌盛伟业公司已向最高人民法院申请再审。对证据2不认可，该计算方式没有法律依据。
经审理查明，2009年12月24日，森烨公司与昌盛伟业公司签订了《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》，约定：1、昌盛伟业公司自愿转让给森烨公司国有建设用地使用权，其四至范围为：民族街北，碾盘梁环路东，具体以协议所附四至界限范围为准；2、土地的用地性质为商住用地，转让面积为54.40亩，转让价格为175万元每亩，合计9520万元。昌盛伟业公司负责为森烨公司办理国有建设用地出让合同书，土地出让金由昌盛伟业公司负担，出让合同书的所有权人为森烨公司；3、森烨公司在本协议签订时，首付转让价款500万元，签订后20日内支付转让价款2500万元，在土地具备开工条件时，支付3808万元，在土地挂牌成交后取得国有土地出让合同七个工作日内付清剩余款项。协议还对双方的权利义务及违约责任等内容进行了约定。
该协议签订后，森烨公司分别于2009年12月25日给付昌盛伟业公司500万元，2010年1月12日给付2500万元，2010年12月10日给付3808万元，共向昌盛伟业公司支付6808万元。昌盛伟业公司之后分别于2012年3月27日返还森烨公司250万元，2012年4月18日返还100万元，2013年2月7日返还10万元，合计返还了森烨公司360万元。
2013年3月15日，森烨公司向鄂尔多斯市中级人民法院提起了民事诉讼，诉讼请求为：确认森烨公司与昌盛伟业公司之间签订的《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效，昌盛伟业公司返还森烨公司支付的土地转让价款6448万元。2014年6月6日，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2013）鄂商初字第32号民事判决书，判决：（一）驳回森烨公司确认《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效的诉讼请求；（二）昌盛伟业公司于判决生效之日起十五日内向森烨公司退还多收款398万元；（三）驳回森烨公司的其他诉讼请求。森烨公司不服该判决，向内蒙古自治区高级人民法院提起上诉。2015年3月9日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2014）内商终字第00041号民事判决书，判决：（一）撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院（2013）鄂商初字第32号民事判决；（二）确认昌盛伟业公司与森烨公司签订的《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效；（三）昌盛伟业公司于本判决生效之日起十五日内返还森烨公司土地转让价款6448万元。内蒙古自治区高级人民法院在其作出的判决书理由部分写明“昌盛伟业公司将自己没有取得使用权的国有土地有偿转让给森烨公司，是导致《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效的主要原因，对此，昌盛伟业公司应负主要责任”。
另查明，2015年6月8日，最高人民法院受理了昌盛伟业公司的再审申请。2015年12月22日，最高人民法院作出（2015）民申字第1532号民事裁定，裁定驳回昌盛伟业公司的再审申请。
本院认为，本案争议的焦点为：1、昌盛伟业公司是否应当赔偿森烨公司的损失；2、如果昌盛伟业公司应当赔偿森烨公司的损失，则森烨公司的损失如何计算。
关于昌盛伟业公司是否应当赔偿森烨公司的损失问题。根据《合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据内蒙古高级人民法院作出的（2014）内商终字第00041号民事判决书已认定，森烨公司与昌盛伟业公司之间签订的《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效。昌盛伟业公司应于该判决生效之日起十五日内返还森烨公司土地转让款6448万元。该判决同时认定，昌盛伟业公司将自己没有取得使用权的国有土地有偿转让给森烨公司，是导致《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效的主要原因，对此，昌盛伟业公司应负主要责任。可见本案中，导致合同无效双方当事人均有过错，但主要过错在昌盛伟业公司一方，因此昌盛伟业公司应当赔偿森烨公司损失的大部分，酌情赔偿70%，森烨公司自行承担少部分，即剩余的30%。
关于赔偿损失数额问题。对于昌盛伟业公司因合同无效而对森烨公司承担的损失赔偿数额，因森烨公司未提供证据证明损失的具体项目、数额以及造成损失的后果与昌盛伟业公司的行为之间的因果关系。但昌盛伟业公司收取了不该收的转让款，无效合同是至始无效，昌盛伟业公司占有森烨公司资金的行为，客观上造成了森烨公司的利息损失，也减轻了昌盛伟业公司的财务负担，据此本院酌情参照同期同类贷款的利息数额计算森烨公司的损失。从昌盛伟业公司收取转让款之日，计算至昌盛伟业公司返还之日，但昌盛伟业公司承担的赔偿额不得超过森烨公司在本案中主张的30802900元。
另，昌盛伟业公司要求中止审理的条件已不存在，本案应恢复审理。
综上，森烨公司与昌盛伟业公司签订的《国有建设用地使用权（项目）转让定购协议》无效，且昌盛伟业公司对于合同无效承担主要责任，应当赔偿森烨公司损失。森烨公司要求计算复利的主张不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、鄂尔多斯市昌盛伟业土地整理开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的70%。（本金数额和计算期限为：2009年12月25日至2010年1月12日按500万元计算；2010年1月13日至2010年12月10日按3000万元计算；2010年12月11日至2012年3月27日按6808万元计算；2012年3月28日至2012年4月18日按6558计算；2012年4月19日至2013年2月7日按6458万元计算；2013年2月8日至实际给付之日按6448万元计算。以上赔偿额以不超过鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司请求的30802900元为限。）
二、驳回鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195814.5元，由鄂尔多斯市昌盛伟业土地整理开发有限责任公司负担137070.15元，由鄂尔多斯市森烨房地产开发有限责任公司负担58744.35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 李顺和
代理审判员 樊 宁
代理审判员 郝 蓉
二〇一六年一月十八日
书 记 员 包强强
附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。