浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金浦民初字第48号
原告：张鎏晗。
法定代理人：张舒畅。
委托代理人：陈国松。
被告：任小莉。
被告：陈婉斐。
被告：陈钢。
被告：陈乐桥。
被告：陈婉君。
原告张鎏晗为与被告任小莉、陈婉斐、陈钢、陈乐桥、陈婉
君房屋买卖合同纠纷一案，于2013年1月18日向本院提出起诉，本
院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年2月26日公开开
庭进行了审理。原告的委托代理人和五被告到庭参加诉讼。本案
现已审理终结。
原告张鎏晗诉称：被告任小莉与任小兰系姐妹关系。被告陈
钢、陈乐桥、陈婉斐、陈婉君系任小兰的子女。被告任小莉与任
小兰系浦江县浦阳镇解放东路71号房屋的共同所有权人。该房屋
的所有权证号为浦房权证浦阳字第××号，建筑面积为35.4平
方米；国有土地使用权证号为浦国用（1992）字第4457号，土地
使用权面积为17.07平方米。
被告陈钢、陈乐桥、陈婉斐、陈婉君于2012年11月20日在浦
江县公证处办理了放弃继承权的公证手续。2012年12月1日，原告
与任小兰及被告任小莉签订了《房地产买卖契约》一份，任小兰、任小莉将座落于浦江县浦阳镇解放东路71号的一间二层的房屋
出卖给原告，房屋价款为85万元。契约第四、六条约定：2012年1
2月1日前原告支付定金20万元，房屋所有权证及国有土地使用权
证做到原告名下后付清余款65万元。契约第七条约定：“甲方在2
012年12月10日前协助乙方到房地产管理部门和土地管理部门办理
产权过户手续”。契约第十一条第4项约定：“如由于甲方原因在
2013年1月1日前无法办理该房地产的过户手续，导致土地出让金
上涨，则上涨部分由甲方承担，与乙方无关”。
契约签订当日，原告按照约定支付了定金20万元。任小兰于2
012年12月2日去世。原告要求五被告协助办理过户，但被告陈婉
斐拒绝办理。其余被告虽同意办理，但因陈婉斐不予配合，因此
无法办理。
原告认为，原告与任小兰、任小莉之间签订的房屋买卖合同
依法成立。任小兰去世后，其继承人应当继续履行合同约定的义
务。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院请求：1、依法确认
原告与被告任小莉及任小兰于2012年12月1日签订的《房地产买卖
契约》合法有效；2、判令五被告协助原告办理坐落于浦江县浦阳
镇解放东路71号房屋的房地产所有权证及土地使用权证的过户手
续；3、由五被告承担本案的诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交了如下证据：
1，任小兰的死亡医学证明书复印件1份，证明任小兰于2012
年12月2日死亡的事实。
2，浦阳街道北站社区居委会出具的证明1份，证明任小兰生
育子女的情况。
3，房地产买卖契约1份，证明原告与任小兰、任小莉签订房屋买卖合同的事实。
4，收条1份，证明原告支付20万元定金的事实。
5，房屋所有权证书、房屋共有权证及国有土地使用权证各1
本，证明本案诉争房屋的产权登记情况。
被告任小莉辩称：本案诉争的房子是本人和姐姐任小兰两个
人共有的，经过本人和姐姐以及姐姐的子女商量，都同意卖掉的
。本人家里经济很困难是诚心诚意把房子卖掉的，在卖房契约签
字后分给本人十万元，这些钱本人拿去后把以前欠的债还掉了。
被告陈婉斐辩称：本人没有卖房过，本人也没有签过字的，
怎么叫本人签字。本人认为原告与被告任小莉及任小兰于2012年1
2月1日签订的房地产买卖契约无效，理由如下：1，位于浦江县浦
阳镇解放东路71号的房屋的产权人并非只有任小莉、任小兰，而
是任小莉及陈乐桥、陈钢、陈婉斐、陈婉君等人。因为此房屋系
任小兰的婚后财产，所以任小兰的丈夫陈国良也系房屋的共有人
。在陈国良死亡后，其所有部分的财产份额应由其子女共同继承
。故原告与被告任小莉及任小兰于2012年12月1日签订的房地产买
卖契约侵犯了其他共有人的合法权利，应属无效。2，陈婉斐、陈
婉君于2012年11月20日在浦江县公证处办理的放弃继承权的公证
手续，因任小兰死亡原因，其公证手续没有法律效力，此有浦江
县公证处的证明为凭。3，原告与被告任小莉及任小兰于2012年12
月1日签订的房地产买卖契约存在虚假、欺诈，或显失公平的成分
。因为签订协议的时间为2012年12月1日，而任小兰死亡的时间为
2012年12月2日。在签订协议时，任小兰因重病卧床在浦江县中医
院抢救，其当时意识不清，而且收条（定金）也是其儿子陈钢所
代签收。为此，在任小兰神志不清和病危在床的情况下，作出如此重大房屋买卖的决定，明显属于无效行为，违背其真实意思表
示。
为证明其辩称，被告陈婉斐向本院提交的证据有：声明书及
证明书各1份，证明2012年11月20日本人去浦江县公证处办理放弃
遗产继承的声明，后因任小兰的死亡，已失去效力。
被告陈钢辩称：卖房子的事情是本人的母亲任小兰和小姨任
小莉定下来的，本人兄弟几个是同意卖房子的。作为子女要尊重
父母的决定。
被告陈乐桥辩称：本人是家里老大，一开始就是本人和母亲
任小兰提出来卖房子的。本人是同意卖掉的。
被告陈婉君辩称：本人尊重母亲任小兰的意见。
被告任小莉、陈钢、陈乐桥、陈婉君均未提交证据。
经原告的申请，本院出示了如下证据：2012年11月20日，陈
婉斐、陈钢、陈乐桥、陈婉君在浦江县公证处分别所作的声明书
，主要内容均为表示自愿放弃对陈国良遗留的遗产（即坐落于浦
江县浦阳镇解放东路71号房地产）的继承权利。
对上述证据，经庭审质证，本院认证如下：
一，对原告提交的证据1、2、5，五被告均无异议，故本院予
以采信。
二，对原告提交的证据3、4，被告任小莉、陈钢、陈乐桥及
陈婉君均无异议；被告陈婉斐表示直到收到诉讼材料才知道（卖
房）这个事情，具体情况不清楚。本院认为因被告任小莉、陈钢
、陈乐桥及陈婉君均认可2012年12月1日任小兰、任小莉与原告方
签订房屋买卖契约，且已收到原告支付的20万元定金，故本院对
证据3、4予以认定。三，对被告陈婉斐提交的证据，原告及被告任小莉、陈钢、
陈乐桥、陈婉斐对真实性均无异议，故本院对证据的真实性予以
认定。
四，本院据被告陈婉斐、陈钢、陈乐桥、陈婉君于2012年11
月20日在浦江县公证处分别所作的声明书，认为上述声明均系各
被告真实意思表示，未违反法律规定，故本院予以认定。对陈国
良的死亡时间，本院据浦江县浦阳街道北站社区居委会出具的证
明和陈国良的遗体火化证明认定2011年5月20日。
经审理，本院查明的事实如下：被告任小莉与任小兰系姐妹
关系。任小兰与陈国良系夫妻关系，共生育二子二女，分别为被
告陈乐桥、陈钢、陈婉斐、陈婉君。陈国良于2011年5月20日死亡
，任小兰于2012年12月2日死亡。
坐落于浦江县浦阳镇解放东路71号的房屋【房屋所有权证：
浦房权证浦阳字第××号，房屋共有权证：浦房浦阳共字第000
122号，国有土地使用证：浦国用（1992）字第4457号】所有权人
为任小莉，共有权人为任小兰。
2012年11月20日，被告陈乐桥、陈钢、陈婉斐、陈婉君在浦
江县公证处分别出具了声明书一份，均表示自愿放弃对陈国良遗
留的坐落于浦江县浦阳镇解放东路71号的房屋的继承权利。
2012年12月1日，任小兰及被告任小莉作为甲方与原告张鎏晗
作为乙方（由其监护人张舒畅代为签字）在浦江浦阳镇新天地房
屋买卖中介所介绍下签订了一份房地产买卖契约，约定：甲方自
愿将坐落于浦阳镇解放东路71号一间二层的房地产出售给乙方；
双方议定该房地产售价为85万元；本契约于2012年12月1日签订时
，乙方向甲方支付购房定金20万元；房屋所有权证及国有土地使用证做到乙方名下后，乙方付清余款65万元；甲方在2012年12月1
0日前协助乙方到房地产管理部门和土地管理部门办理过户手续。
双方并约定违约责任。合同签订当日，张鎏晗按约支付了购房定
金20万元。
任小兰于2012年12月2日去世，原告张鎏晗要求五被告协助办
理过户手续，被告陈婉斐未协助原告办理相关的手续。为此，原
告诉至本院提出了前述诉请。
本院认为：本案原告张鎏晗与任小兰及被告任小莉之间签订
的房地产买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性
规定，属合法有效。原告张鎏晗已依约向任小兰及被告任小莉支
付购房定金20万元；被告任小莉和作为任小兰的遗产继承人的被
告陈婉斐、陈钢、陈乐桥、陈婉君理应全面履行合同义务，及时
协助原告张鎏晗办理房屋产权过户手续。但五被告至今未协助原
告办理房屋的过户手续属于一种违约行为，故原告之诉请，合理
合法，本院予以支持。
被告陈婉斐辩称原告张鎏晗与任小兰及被告任小莉于2012年1
2月1日签订房地产买卖契约应属无效，本院认为由于被告陈婉斐
现无证据证明陈国良系诉争房屋的共有人，更因其放弃继承，且
被告陈婉斐未提供原告张鎏晗与任小兰及被告任小莉于2012年12
月1日签订房地产买卖契约存在虚假、欺诈或显示公平的证据，故
本院对该辩称不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、
第六十条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张鎏晗与任小兰及被告任小莉于2012年12月1日
签订的房地产买卖契约有效。二、限被告任小莉、陈婉斐、陈钢、陈乐桥、陈婉君于本判
决生效之日起十五日内协助原告张鎏晗办理浦江县浦阳镇解放东
路71房屋的产权过户登记手续。
案件受理费12300元，由被告任小莉、陈婉斐、陈钢、陈乐桥
、陈婉君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华
市中级人民法院（预交上诉案件受理费12300元至金华市财政局法
院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号
：19699901040008737，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收
费室）。
审 判 长 楼竟伟
代理审判员 曹德强
人民审判员 黄颖松
二〇一三年三月六日
代书 记员 蒋少华