杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第931号
原告：杭州银行股份有限公司学院路支行。
代表人：林光宇。
委托代理人：刘智、陈小龙。
被告：张燕。
被告：陈凌寒。
原告杭州银行股份有限公司学院路支行（以下简称原告）诉被告张燕、陈凌寒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，由审判员陈如敢独任审理，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘智、陈小龙到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：
2013年4月25日，原告与被告张燕、陈凌寒签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，其中约定：抵押权人为原告，抵押人为被告张燕、陈凌寒，债务人为被告张燕；被告张燕、陈凌寒以xxxx室房屋为其与原告在2013年4月25日至2016年4月26日期间发生的最高融资余额为269万内的债务向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。
2013年5月9日，二被告与原告就xxxx室房屋办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
2014年11月12日，原告与被告张燕签订《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》（066P459201400143），其中约定：贷款人（乙方）为原告，借款人（甲方）为被告张燕；借款种类为微贷卡系列贷款之商户贷，本合同项下乙方授予甲方的初始借款额度为200000元；额度有效期自2014年11月12日至2016年4月22日；双方指定微贷卡卡号为60×××34专项用于本合同项下微贷卡系列贷款的发放、使用与归还；支付方式为甲方自主支付；本合同执行初始固定贷款利率基础上经优惠后的执行利率，借款期间内本合同的初始固定利率与优惠后的执行利率均不随基准利率的变动而变化，具体初始固定贷款利率为月利率12.5‰，优惠后的执行利率由乙方根据与甲方的业务合作情况，对符合优惠条件的情形逐次核定实际利率，并以短信方式通知甲方，优惠期限到期后，甲方的贷款利率自动恢复为初始固定贷款利率，贷款利率实现按月结息，每月的20日为结息日，甲方应从结息日开始支付当期所结利息，乙方对甲方贷款付息实现宽限期制度，即甲方在本月结息日后至次月结息日前归还当期应付利息的，乙方不对甲方所欠利息计收复息，但若甲方在次月结息日前未付清贷款利息的，乙方对甲方未按时支付的利息自该笔利息结息之日起按逾期罚息利率计收复息；如甲方未能按期归还借款本金和利息，乙方有权直接或委托他人从甲方的所有银行账户中扣收款项用于清偿借款及所涉债务，账户中的未到期款项视为提前到期；甲方未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期本金最低还款额，或在任何金融机构的债务到期而未清偿，乙方有权要求甲方立即偿还全部或部分借款；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收30%。
2014年11月12日，被告陈凌寒向原告出具《共同还款承诺书》，其中载明：承诺人为被告陈凌寒，系借款人张燕之配偶；承诺人自愿作为连带共同债务人对借款人张燕与贵行签订的编号为（066P459201400143）的借款合同项下（借款金额200000元，借款期限1.5年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按借款人与贵行签订的相关合同执行。
之后被告张燕分别于2014年12月22日及12月24日向原告支取借款37000元及163000元。之后被告张燕出具《借款借据》，其中载明：借款金额为200000元，到期日为2016年4月22日，月利率12.5‰。截止2015年2月20日，被告张燕未按合同约定足额归还借款本息，经多次催讨未果，故请求判令：1、二被告归还原告借款本金200000元，并支付截止2015年3月16日的利息6983.52元（详见利息清单），并支付2015年3月17日至实际清偿之日止的利息按《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》（066P459201400143）另行计付；2、原告对二被告名下的位于xxxx室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
二被告未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告支持其主张，提供以下证据材料：
1、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、房屋他项权证，拟证明二被告以xxxx室房屋为被告张燕与原告在2013年4月25日至2016年4月26日期间发生的最高融资余额为269万内的债务向原告提供抵押担保，并于2013年5月9日办理了抵押登记的事实；
2、《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》（066P459201400143），拟证明原告与被告张燕存在借款关系的事实；
3、《共同还款承诺书》，拟证明被告陈凌寒对《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》（066P459201400143）项下（借款金额200000元，借款期限1.5年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任的事实；
4、借款借据，拟证明原告实际向被告交付200000元借款本金的事实。
二被告经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。上述证据经庭审质证，符合证据的基本特征，本院均予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
庭审中，原告对截止2015年3月16日的利息6983.52元出示2015年3月17日从其系统中打印的利息清单予以说明，对该利息清单本院予以确认。
本院认为：原告与二被告签订的《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》（066P459201400143）、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告张燕未按照合同约定期限归还借款本金及利息，已构成违约，原告提出的第1、2项诉讼请求，均符合约定，予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张燕、陈凌寒于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司学院路支行借款200000元，并支付截止2015年3月16日的利息6983.52元，2015年3月17日至实际清偿之日止的利息按《杭州银行股份有限公司微贷卡借款合同》（066P459201400143）另行计付；
二、张燕、陈凌寒未履行上述债务时，杭州银行股份有限公司学院路支行有权就位于xxxx室房屋的折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2202元，财产保全申请费1555元，共计3757元，由张燕、陈凌寒负担，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈如敢
二〇一五年六月三日
代书记员 赖 芳