广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初5269号
原告：广州市景兴物业管理有限公司，住所地广州市。
法定代表人：高志辉，职务总经理。
委托代理人：付军伟、邓欣，该公司员工，通讯地址同公司。
被告：叶波，身份证住址广东省佛山市禅城区，现住广州市越秀区。
原告广州市景兴物业管理有限公司诉被告叶波物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人付军伟、邓欣到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是广州市越秀区广州大道中明月一路凯旋会花园的物业管理方。被告是广州市越秀区广州大道中明月一路凯旋会花园17号3302房的所有权人。根据原告与被告于2007年4月4日签订的《楼宇交接书》、《凯旋会花园管理公约》及《凯旋会花园物业管理服务协议》，原告与被告成立物业管理合同关系，被告依约应于每月10日前向原告缴纳物业管理费及其他相关费用。但被告自2014年4月起拖欠原告多月物业管理费、水某、公共维修费等费用，经原告多次催收，被告至今仍未支付。为此，原告起诉要求：1、被告立即向原告支付拖欠的物业管理费（自2015年10月1日起计至2016年4月30日止，每月按1566元计付）、水某（自2015年10月1日起计至2016年4月30日止，据实结算为322吨×2.88元/吨共计927.36元）、洗涤费（自2015年10月1日起计至2016年4月30日止，按照洗衣单据实结算合计705元）、搬运费（2016年2月份产生的年花搬运费150元）、公共维修费（2015年12月更换水龙头费用80元）、车位管理费（自2015年10月1日起计至2016年4月30日止，每月按200元计付）。2、被告立即向原告支付逾期支付上述款项的滞纳金（自以上各项款项应付之月的次月一日起计至被告实际支付上述款项之日止，每天按欠付款项0.3%计算）。
被告没有答辩。
经审理查明：被告是广州市越秀区广州大道中明月一路17号3302房（建筑面积350.33平方米）的产权人，于2007年4月5日接收使用该房屋至今。2007年4月4日，原告与被告签订《凯旋会花园管理公约》，约定：原告受托为本花园的物业管理者，有权按规定向业户收取管理费及其他费用，管理费的收取按建筑面积计算，暂定每平方米4元，业户每月10日前交付其单元应付之管理费、应交的水某、电费、煤气费等，凡拥有永久使用的车位，车主须在每月十日前向物业管理公司缴付每月每车位管理费200元。物业管理公司有权按照规定追收管理费、其他费用及欠款利息，不论空置与否，出租或许可他人使用，管理费及其他费用之欠交，最终由该单元业主负责，对于未能按期交付的应付款项，管理者有权采取下列措施追收：应付款项自应付日起，5天后才交付的，每天加收3‰的滞纳金；管理者有权对欠款业主进行法律起诉，或作出其他追讨行动，如停止该单元之供电、供水和限制该违约业主、用户使用凯旋会花园公共设备和公共设施，直至该欠款人清还全部欠款、滞纳金及手续费为止……等。同日，原、被告签订《【凯旋会】花园物业管理服务协议》，约定：管理公司的任期为10年，由该物业正式交付业主使用日开始计算，任期界满，如双方并无异议，则本协议可自行延续。管理公司与业主确认，由该物业交付业主使用日起计首年内，管理费按建筑面积标准每月每平方米4元，业户每月15日前以银行划扣方式支付其单元应付管理费、应交的水某、电费、煤气费。业主如违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，管理公司有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三支付违约金，或收取手续费作为因违约引起管理公司额外工作的赔偿。公共楼梯照明、电梯动力用电、给水水泵用电均需作公共用电分摊，给水水泵用电由供电公司按期抄表后，并按公众普遍认同的分摊方式计算后公示，由住户在缴交物业管理费时一并向物业管理公司缴交；路灯照明用电和消防系统用电、建筑物景观照明用电由物业管理公司按期抄表，并按公众普遍认同的分摊方式计算后公示，由住户在缴交物业管理费时一并向物业管理公司缴交；等。
被告自2015年10月起未向原告支付涉讼房屋的物业服务费等涉讼费用。
在本案审理过程中，原告陈述：涉讼小区住宅物业服务费自2014年1月1日起调升为4.5元/月/平方米，此后被告已按每月1566元的标准向原告支付涉讼房屋的物业服务费及其他相关费用至2015年9月止。涉讼房屋由被告本人居住使用，被告并拥有及使用涉讼楼宇负二层的一个车位。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、原告制作的涉讼3302单元欠费明细表。2、经被告签名的《有偿服务通知单》（2015年12月9日），载明更换龙头费80元。3、经被告签名的《有偿服务通知单》（2016年2月25日），载明年桔清运费150元。4、《干洗/水洗衣物登记表》18张（总金额合计705元），其中“顾客签署”均为“赖某”，“房号”均为“朝3302”，“核收员”落款处均注明“月结”。
本院认为：原、被告签订的《【凯旋会】花园物业管理服务协议》、《凯旋会花园管理公约》均为双方真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告对小区实行了物业管理，被告作为小区内涉讼单元的所有权人，理应按上述合同的约定向原告支付物业管理服务费、水某、洗涤费、搬运费、公共维修费、车位管理费等。被告已按1566元/月的标准向原告支付物业服务费至2015年9月止，可见被告同意该计费标准，但其自2015年10月1日起欠付上述费用，违反了合同约定，原告据此要求被告依约付清相关费用及支付违约金，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
1、被告叶波应在本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州市景兴物业管理有限公司支付广州市越秀区广州大道中明月一路17号3302房自2015年10月1日至2016年4月30日止的物业管理服务费（按每月1566元计付）及逾期缴纳上述物业管理服务费的违约金（自2015年11月1日起计至被告实际支付之日止，每日按实际欠费金额的3‰标准计付；违约金总额以不超过欠费总额为限）。
2、被告叶波自本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州市景兴物业管理有限公司支付自2015年10月1日起计至2016年4月30日止的水费927.36元及逾期缴纳上述水费的违约金（自每笔水费发生之月的次月一日起计至被告实际支付之日止，每日按实际欠费金额的3‰标准计付；违约金总额以不超过927.36元为限）。
3、被告叶波自本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州市景兴物业管理有限公司支付自2015年10月1日起计至2016年4月30日止的洗涤费705元及逾期缴纳上述洗涤费的违约金（自每笔洗涤费发生之月的次月一日起计至被告实际支付之日止，每日按实际欠费金额的3‰标准计付；违约金总额以不超过705元为限）。
4、被告叶波自本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州市景兴物业管理有限公司支付搬运费150元及逾期缴纳该费用的违约金（自2016年3月1日起计至被告实际支付之日止，每日按150元的3‰标准计付；违约金总额以不超过150元为限）。
5、被告叶波自本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州市景兴物业管理有限公司支付公共维修费80元及逾期支付该费用的违约金（自2016年1月1日起计至被告实际支付之日止，每日按80元的3‰标准计付；违约金总额以不超过80元为限）。
6、被告叶波自本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州市景兴物业管理有限公司支付自2015年10月1日起计至2016年4月30日止的车位管理费（每月按200元计付）及逾期缴纳该费用的违约金（自2015年11月1日起计至被告实际支付之日止，每日按实际欠费金额的3‰标准计付；违约金总额以不超过欠付的车位管理费总额为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费244元，由被告叶波负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
审 判 员 黎冬梅
人民陪审员 李志军
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 徐浩龙