宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2046号
原告祁亚琼，女，1979年10月7日出生，汉族，住大武口。
被告宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市惠农区煤炭路288号。
法定代表人王立新，系该公司董事长。
委托代理人曹长安，宁夏宁和律师事务所律师。
原告祁亚琼诉被告宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司（以下简称石嘴山市和信达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法由代理审判员胡斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祁亚琼、被告石嘴山市和信达房地产公司的委托代理人曹长安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月30日，原告与被告签订了《石嘴山市商品房买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告开发的大武口区黄河东街*号房屋，房屋价款407621元，原告同时与被告签订了《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》，将该小区*号储藏室的使用权以26040元的价格转让给原告。上述房屋及地下室的交付时间定于2015年9月30日。原告按约定将房款及地下室转让款共433661元付清，但被告并未按约定日期交付房屋，2016年2月19号，原告向被告提出了退房退款申请，但被告至今未给予明确答复或退还房款。因被告的违约行为，导致原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，且损害了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求：1、判决解除双方签订的《石嘴山市商品房买卖合同》以及《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》；2、判决被告退还原告购房款433661元；3、判决被告支付违约金4336元；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告逾期交房属实，但至今已经可以向原告交付房屋，希望继续履行合同，被告愿意承担相应的违约责任。如果原告坚持解除《石嘴山市商品房买卖合同》，双方签订的《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》没有约定解除条件，也没有支付1%违约金的约定。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见以及本院对证据的认证情况：
证据一、《石嘴山市商品房买卖合同》一份、《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》一份，证明2014年5月30日原告与被告签订《石嘴山市商品房买卖合同》，2014年9月21日签订《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》，双方就相关权利义务进行了约定。
证据二、销售不动产发票一张、收据一张，证明2014年5月17日原告向被告交纳购房款407621元，2014年9月21日原告向被告交纳购买地下室的款项26040元的事实。
被告质证意见，对原告上述证据一、证据二的三性均无异议，但关于地下室的解除及违约内容达不到原告的证明目的。
本院认证意见，原告提交的证据一、证据二真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
被告石嘴山市和信达房地产公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2014年5月30日，原告与被告签订《石嘴山市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大武口区黄河东街*号房屋，房屋价款407621元，合同约定原告于2015年5月17日一次性全部支付房款，被告于2015年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，如被告未按合同约定的期限交付房屋，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金等相关权利义务。2014年9月21日原告与被告签订《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》，购买该小区*号地下储藏室，价款26040元，约定被告于2015年9月30日前交付该地下储藏室。原告依约已交付全部房款，涉案房屋及地下储藏室截止开庭前仍未实际交付。现原告以被告违约为由，诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2015年9月30日前将符合合同约定条件的商品房及地下储藏室交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋已交付，被告逾期交房时间较长，其行为导致原告签订合同的目的不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款433661元。原告要求被告按已付款的1%支付违约金4336元有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩关于地下室的合同未约定解除条件及已付款1%的违约金，地下储藏室被告亦未按约定的2015年9月30日交付原告，且被告于2014年9月21日收取了原告支付的地下储藏室房款，原告要求解除该地下储藏室的合同及相应房款1%的违约金符合法律规定，对被告该抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告祁亚琼与被告宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司于2014年5月30签订的《石嘴山市商品房买卖合同》及2014年9月21日签订的《馨苑家园地下储藏室使用权转让协议》；
二、被告宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告祁亚琼购房款433661元、支付违约金4336元，合计437997元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元，减半收取3935元，由被告宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 胡 斌
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 宋翠平
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。