河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终2145号
上诉人（原审被告）张勇，男，1980年6月6日出生，汉族。
委托代理人郭新会，河南金纬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张恒，男，1993年1月7日出生，汉族。
委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。
原审被告郑州千万间房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区。
法定代表人杜欣雨，董事长。
委托代理人贾玲玉，该公司员工。
上诉人张勇与被上诉人张恒、原审被告郑州千万间房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，张恒于2015年06月25日向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、二被告双倍返还定金共计60000元整（其中郑州千万间房地产营销策划有限公司承担30000元返还责任，剩余30000元由被告张勇承担）；2、由被告承担本案诉讼费用。郑州高新技术产业开发区人民法院于2015年11月25日作出（2015）开民初字第7507号民事判决。张勇不服，向本院提起上诉。本院于2016年01月27日受理后，依法组成合议庭于2016年3月9日公开开庭审理了本案。上诉人张勇的委托代理人郭新会，被上诉人张恒的委托代理人张大成，郑州千万间房地产营销策划有限公司的委托代理人贾玲玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年6月27日，张勇（甲方）、张恒（乙方）、与郑州千万间房地产营销策划有限公司（丙方）签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份，载明：房屋坐落于郑州市郑东新区通泰路66号院1号楼2单元9层130号，建筑面积88.6平方米，房屋用途为成套住宅；总价款105万元；房屋所有权人为张勇，共有权人无，权证号郑房权证字第××号，权属性质为成套住宅；土地使用权人张勇；关于定金，乙方在签订本合同时支付丙方30000元整作为购房定金及佣金；甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方。合同落款处有原告张恒、被告张勇的签名及捺印，被告郑州千万间房地产营销策划有限公司的签章。
同日，被告郑州千万间房地产营销策划有限公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到张恒购买郑东新区通泰路66号院1号楼2单元9层130号房产定金3万元整。该收据上加盖有被告郑州千万间房地产营销策划有限公司印章。
庭审中，原告与被告郑州千万间房地产营销策划有限公司均称是由于被告张勇违约而导致合同没有继续履行。
原审法院认为：原、被告双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作借款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告按照合同约定交付了3万元购房定金，但因被告张勇个人违约造成合同无法继续履行。故原告请求被告双倍返还定金共计60000元，该院予以支持。被告张勇虽辩称，原告定金并未交付给其本人，但是被告郑州千万间房地产营销策划有限公司作为居间服务提供者，仅是代被告张勇保管定金，应由被告张勇承担相应的法律后果，故被告郑州千万间房地产营销策划有限公司作为定金保管方，应退还原告30000元，而被告张勇则因违约行为需支付原告30000元。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州千万间房地产营销策划有限公司返还原告定金30000元，于本判决生效后十日内付清。二、被告张勇退还原告定金30000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告张勇、郑州千万间房地产营销策划有限公司共同负担。
张勇上诉称，1、一审法院认定事实错误。合同约定的购房定金是9000元，而不是30000元。被上诉人向郑州千万间房地产营销策划有限公司支付30000元购房定金，其违反了合同的约定。一审法院认为上诉人违约致使合同无法继续履行。事实上，因为被上诉人未履行“先向房管局资金监管账户支付买房首付款”义务，上诉人才拒绝履行“配合被上诉人办理银行贷款等卖房义务”；2、一审法院判决上诉人向被上诉人支付30000元，违反了《担保法》的有关规定。由于合同约定的购房定金数额是9000元，被上诉人向郑州千万间房地产营销策划有限公司交30000元购房定金，该多交订金的行为，应视为被上诉人变更定金合同，并且上诉人没有接受定金，根据相关司法解释，定金合同不能生效。故一审法院不应判决上诉人赔偿被上诉人30000元。一审时，中介公司声称接受被上诉人的30000购房定金，是出于上诉人的委托才接收的。该声称没有证据可以证明并且不符合交易习惯。在房屋中介公司参与的三方合同中，买房者直接将款项交给中介公司，让卖房者承担不利的法律后果，这是不公平的。原审法院将上诉人与被上诉人之间《房屋买卖合同》认定为“依法成立并生效的合同”，是错误的。请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
张恒答辩称，1、张恒根据合同约定，向郑州千万间房地产营销策划有限公司支付30000元定金时，上诉人在场，是知情的，也未提出异议；2、根据合同第八条第二项第一款的约定，被上诉人所支付的30000元是定金，并不包括佣金；3、定金以实际交付为生效要件，并以实际交付来认定定金数额。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
郑州千万间房地产营销策划有限公司答辩称，公司收取被上诉人的30000元定金，是代为保管。如果法院认定上诉人承担责任，我方同意将30000元定金返还给被上诉人，我方不应承担一审诉讼费用。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实基本一致。另查明，各方在买卖居间合同中约定，乙方张恒在签订本合同时支付丙方（郑州千万间房地产营销策划有限公司）叁万元整作为购房定金及佣金。合同还明确约定，本合同佣金的具体数额为贰万一千元整。
本院认为，上诉人张勇与被上诉人张恒及原审被告郑州千万间房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，为合法有效合同。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，被上诉人张恒在签订合同时应交纳购买房屋定金及佣金30000元整。张恒也向郑州千万间房地产营销策划有限公司交纳了30000元整。虽然郑州千万间房地产营销策划有限公司出具的收据为购买房产定金，但结合各方在合同中的约定及该款项在郑州千万间房地产营销策划有限公司保管的事实，本院认为上诉人张勇称房屋定金为9000元的陈述符合证据证明的事实及中介公司的交易习惯，故本案房屋定金应认定为9000元，余21000元应认定为郑州千万间房地产营销策划有限公司收取的佣金。被上诉人张恒称定金的数额在交纳时进行了变更，缺乏充分的证据印证，故不予采信。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作借款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张恒按照合同约定交付了9000元购房定金，因上诉人张勇个人违约造成合同无法继续履行。张恒请求判令张勇双倍返还定金，符合法律规定，应予支持。返还定金的数额应为18000元。郑州千万间房地产营销策划有限公司收取的定金及佣金30000元，因其尚没有全部完成合同约定的委托事项，对原判确定的返还义务没有提出上诉并表示同意返还，故上述款项应返还给被上诉人张恒。综上，上诉人张勇部分上诉理由成立，予以支持。原判查明定金数额错误，判决不当，应予纠正。
依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第7507号民事判决；
二、原审被告郑州千万间房地产营销策划有限公司返还被上诉人张恒30000元，于本判决生效后十日内付清；
三、上诉人张勇支付被上诉人张恒定金9000元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费1850元，由上诉人张勇承担1202.5元，由被上诉人张恒承担647.5元。
本判决为终审判决。
审判长 李继军
审判员 扈孝勇
审判员 王松洋
二〇一六年六月六日
书记员 王子姣