四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石棉民初字第988号
原告：中国工商银行股份有限公司石棉支行。
住所地：石棉县。
负责人：谢黎，系该行行长。
委托代理人（特别授权）：黄文丽，女，汉族，1969年8月31日生，住四川省石棉县（系该行员工）。
委托代理人（特别授权）：袁宁华，四川兆正律师事务所律师。
被告：毛成太，男，汉族，1954年2月11日生，住四川省石棉县。
被告：赵志芳，女，汉族，1952年1月20日生，住四川省石棉县。
原告中国工商银行股份有限公司石棉支行（以下简称：工行石棉支行）诉被告毛成太、赵志芳借款合同纠纷一案。本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行石棉支行委托代理人黄文丽、袁宁华到庭参加诉讼，被告毛成太、赵志芳经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月13日，原告与被告毛成太、赵志芳签订《个人借款／担保合同》，约定二被告向原告借款90000元，借款期限为5年，到期日为2017年8月16日，被告按月等额还本付息。为确保借款人切实履行还本付息的义务，二被告自愿以其位于石棉县曙光路的房产为借款设立抵押担保，并在石棉县房管所办理了抵押登记。同年8月16日，原告向二被告发放贷款90000元。合同签订后，被告偿还部分借款本金及利息后，未再按合同约定履行偿本付息的义务，已连续违约8期，现二被告已欠原告借款本金56692.17元、截止2014年12月7日的利息806.09元及2014年12月8日以后的利息。原告催收未果，遂诉至法院，要求：1、解除原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》；2、判令二被告归还借款本金56692.17元及款清之日止的利息；3、判决原告对借款抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、《个人借款／担保合同》一份，拟证明被告毛成太、赵志芳向原告借款90000元并用其位于石棉县曙光路的房屋为借款作抵押担保的事实；
2、《中国工商银行个人借款凭证》一份，拟证明原告向二被告发放贷款90000元的事实及双方对借款期限等的约定；
3、《借据历史处理明细》一份，拟证明二被告拖欠原告本金及利息的情况；
4、《房屋他项权证书》一份，拟证明抵押房屋的基本情况。
被告毛成太、赵志芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行答辩也未提交证据。
经审理查明：2012年8月13日，原告工行石棉支行与被告毛成太、赵志芳签订《个人借款／担保合同》，该合同主要约定：第一条贷款种类和金额贷款：贷款种类为个人家居消费贷款，贷款金额为90000元（大写：玖万元正）；第二条贷款用途和担保方式：贷款用途为装修，贷款担保方式为抵押担保；第三条贷款期限：借款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率：4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。4.2如贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……第六条还款：偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法（按月计息）；……第九条罚息：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.2借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦应相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。……第十一条争议解决：向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效：12.1本合同自各方当事人签字之日起生效。……第十四条违约及违约责任：14.1发生变化下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；……第十八条抵押物：18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为二被告位于石棉县曙光路的房屋。……18.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；……第二十一条抵押物的处分：21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物以所得借款优先受偿，双方为就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……21.4贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除……。原告工行石棉支行在贷款人栏加盖单位公章，被告毛成太、赵志芳在借款人栏签字捺印。2012年8月15日，原告工行石棉支行与被告毛成太、赵志芳将其位于石棉县曙光路的房屋在石棉县房地产管理所办理了房屋他项权证，并约定抵押担保期限为2012年8月14日至2018年2月14日。2012年8月16日，原告工行石棉支行向被告毛成太、赵志芳发放贷款90000元，并出具《中国工商银行个人借款凭证》，该凭证载明贷款发放日2012年8月16日，贷款到期日2017年8月16日。借款后，被告偿还了部分借款本金及利息，截止2014年12月7日，二被告尚欠原告借款本金56692.17元及利息806.09元未予偿还。后二被告未再按合同约定偿还借款本金及支付利息，原告工行石棉支行诉至法院要求处理。
另查明，原、被告依照《个人借款／担保合同》约定2014年执行的利率为年利率8.32％，2015年执行的利率为年利率7.8％。
上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、《借据历史处理明细》、《房屋他项权证书》及原告的当庭陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告工行石棉支行与被告毛成太、赵志芳签订的《个人借款／担保合同》，系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当依照合同约定履行义务。原告工行石棉支行依照合同约定向被告毛成太、赵志芳发放贷款90000元，已履行了合同义务，被告毛成太、赵志芳亦应按照合同约定履行义务。但被告毛成太、赵志芳偿还部分借款本金及支付部分利息后，未再按约定偿还借款本金及支付利息，已构成违约。原告工行石棉支行与被告毛成太、赵志芳在合同中约定借款人未完全、适当地遵守或履行合同义务的，贷款人可以解除本合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告工行石棉支行要求解除与被告毛成太、赵志芳于2012年8月13日签订的《个人借款／担保合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告工行石棉支行要求被告毛成太、赵志芳偿还借款56692.17元及支付款清之日止利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告毛成太、赵志芳应承担偿还原告工行石棉支行借款及支付利息的责任，故对原告工行石棉支行的该诉讼请求，本院予以部分支持。
原告工行石棉支行与被告毛成太、赵志芳签订《个人借款／担保合同》，约定被告毛成太、赵志芳将其名下位于石棉县曙光路的房屋作为抵押物，该抵押物已办理了抵押登记手续，抵押合法、有效。虽然双方当事人在《房屋他项权利证》中约定了抵押权的期限，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第12条第1款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”之规定，原告工行石棉支行与被告毛成太、赵志芳约定的抵押担保期间，对抵押担保物权的存续不具有法律约束力。故原告工行石棉支行对抵押财产享有优先受偿权，在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归抵押人毛成太、赵志芳所有，不足部分由债务人毛成太、赵志芳清偿。
被告毛成太、赵志芳经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担，不影响案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、
第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第12条第1款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司石棉支行与被告毛成太、赵志芳于2012年8月13日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告毛成太、赵志芳于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石棉支行借款本金56692.17元及支付利息（截止2014年12月7日的利息806.09元，从2014年12月8日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的利率计付利息）；
三、被告毛成太、赵志芳如未按上述期限履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司石棉支行有权对被告毛成太、赵志芳提供的抵押房产即位于石棉县曙光路的房屋（房屋所有权证号：石房改0000095号、土地使用证号：石国用（2012）第936号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，不足部分由被告毛成太、赵志芳偿还，超出部分归被告毛成太、赵志芳所有。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石棉支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1217元，由被告毛成太、赵志芳负担。被告负担部分已由原告预交，在本案执行时，由被告一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 丁 岚
代理审判员 邓 颖
人民陪审员 傅玉林
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 周丽媛