福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初3634号原告:福建新华发行（集团）有限责任公司漳州分公司，住所地福建省漳州市胜利西路11号，组织机构代码：15650537-1。负责人:谢瑞津，总经理。委托诉讼代理人：周红，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐林标，福建南州律师事务所律师。被告：漳州市佳印贸易有限公司，住所地福建省漳州市芗城区闽南新城综合大市场17幢10号，统一社会信用代码：350602100039060。法定代表人：陈振兴，总经理。原告福建新华发行（集团）有限责任公司漳州分公司（以下简称“新华发行漳州分公司”）与被告漳州市佳印贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新华发行漳州分公司的委托代理人徐林标到庭参加诉讼。被告漳州市佳印贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华发行漳州分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金57078元及滞纳金17123.4元（滞纳金按被告拖欠租金总额57078元的30%计算），以上款项共计74201.4元；2、本案的受理费用由被告承担。事实与理由：2013年11月21日，原被告双方签订了编号为（2013）07号的房屋租赁合同，约定原告将位于漳州市芗城区元光北路9号新华书店综合楼一层的店面租赁给被告经营办公用品。租赁店面使用面积为78平方米，租赁期限自2013年11月21日至2016年11月20日止，共三年。租金按半年结算，被告应于本合同签订时一次性支付第一年前半年租金40482元，之后被告以半年为一期向原告交纳租金，每期租金应于前期租金到期前15天内付清。租金每年调整一次，即每年租金在上一年的基础上递增10%。具体为第一年租金80964元；第二年租金89060元；第三年租金97966元。租赁期间被告如若逾期支付租金，则每逾期一日，被告按日租金的2倍支付滞纳金。原告于签订合同日即交付了租赁店面，被告却长期无故拖欠租金。原告于2015年3月10日与被告签订了解除租赁合同协议书，上述房屋租赁合同于2015年3月9日解除，同时约定被告于2015年5月10日前向原告付清拖欠的租金67078元，经原告发出催缴通知书后，被告仅支付了10000元，至今尚欠租金57078元。鉴于以上事实，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告漳州市佳印贸易有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告新华发行漳州分公司与被告漳州市佳印贸易有限公司签订一份《房屋租赁合同》【合同编号：（2013）07号】，合同约定：原告将漳州市芗城区联盟巷11号（即元光北路9号）新华书店综合楼一层（南侧店面）出租给被告，租赁期限共36个月，自2013年11月21日至2016年11月20日止；第一年的年租金为80964元，每年租金在上一年租金的基础上递增10%；合同签订之时被告支付第一年前半年租金40482元，之后每半年缴纳一次租金，每期租金应于前期租金到期前15天内付清。如被告逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的2倍支付滞纳金。该合同签订后，原告依约将上述店面交付被告使用。2015年3月10日，原、被告签订一份《解除租赁合同的协议书》，合同约定：原、被告双方于2013年11月21日签订（2013）07号店面租赁合同，租赁店面位于漳州市××区联盟××新华书店综合楼（××）一层南侧。从2014年5月21日起，被告开始拖欠上述店面的房租，至2015年3月9日拖欠租金合计人民币67078元。经双方协商同意，该房屋租赁合同于2015年3月10日予以解除，被告于2015年3月24日前将上述店面恢复原样并交还原告，于2015年5月10日前向原告付清拖欠的租金67078元。原告确认被告已于2015年3月24日前将本案讼争店面交还原告执掌，被告至今尚欠原告租金57078元。以上事实，有原告新华发行漳州分公司提供的《房屋租赁合同》、《解除租赁合同的协议书》及原告庭审陈述予以证明。被告漳州市佳印贸易有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原告新华发行漳州分公司与被告漳州市佳印贸易有限公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效。同理，双方于2015年3月10日签订的《解除租赁合同的协议书》亦属有效合同，双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。被告漳州市佳印贸易有限公司拖欠原告租金57078元，事实清楚，证据充分，原告诉请被告支付租赁期间拖欠的租金57078元，合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的滞纳金问题。合同约定被告逾期支付租金，每逾期一日，被告须按日租金的2倍支付滞纳金，该滞纳金属逾期付款违约金性质，且违约金的约定明显过高；原告主张按拖欠租金总额的30%计算滞纳金，无合同依据，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定本院依法予以调整，违约金应以被告拖欠的租金总额为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告漳州市佳印贸易有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第二十九条之规定，判决如下：一、被告漳州市佳印贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告福建新华发行（集团）有限责任公司漳州分公司租金57078元；二、被告漳州市佳印贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告福建新华发行（集团）有限责任公司漳州分公司逾期支付租金的违约金（以被告拖欠的租金总额57078元为本金，从逾期付款之日即2015年5月11日起至付清房租之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告福建新华发行（集团）有限责任公司漳州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1655元，由原告福建新华发行（集团）有限责任公司漳州分公司负担428元，被告漳州市佳印贸易有限公司负担1227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  吴美叶人民陪审员  詹丽英人民陪审员  彭瑛霞二〇一六年九月五日书 记 员  陈 丹附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。