北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第01475号
原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区城北街道东环北路20号-22号之间两层小楼。
法定代表人陈京玉，男，北京一颗星房地产经纪有限公司总经理。
被告（反诉原告）韩振通，男，1949年12月28日出生。
委托代理人韩冬，男，1976年11月18日出生，北京康博尔新材料科技有限公司经理。
被告（反诉原告）李晓岩，女，1981年7月25日出生。
原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司（以下简称一颗星公司）与被告（反诉原告）韩振通及被告（反诉原告）李晓岩居间合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理，依法由审判员田雅娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）一颗星公司的法定代表人陈京玉，被告（反诉原告）韩振通的委托代理人韩冬及被告（反诉原告）李晓岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告一颗星公司诉称：2014年8月韩振通通过我公司出售北京市昌平区×小区×号楼×单元×层×号房屋。2014年8月9日在我公司的主持下韩振通与李晓岩在我公司签订了房屋买卖合同，可是直到今日韩振通和李晓岩都没有支付我公司三万元中介服务费，故我公司诉至法院，请求：1.判令李晓岩向我公司支付中介服务费3万元；2.判令本案诉讼费由韩振通、李晓岩承担。
被告韩振通辩称：合同约定由买方支付中介服务费，我作为卖方中介服务费与我没有任何关系。
被告李晓岩辩称：1.一颗星公司要求的中介服务费在三方签订的房屋买卖合同中并未约定，合同中仅仅约定了代理费，对中介服务费没有约定。2.房屋买卖合同明确约定了中介公司的义务包括代理我办理贷款手续，但是一颗星公司没有尽到职责，至今没有给我办理贷款手续。3.一颗星公司的违约行为导致我因资金问题无力继续履行合同。4.据我了解卖方已将房屋另行出售，我无法再购买房屋。5.房屋买卖合同是由一颗星公司提供的格式文本，只约定了买卖双方的违约责任，没有约定一颗星公司的违约责任，显示公平。综上所述，一颗星公司要求的中介服务费没有事实和法律依据，我不同意支付。
反诉原告韩振通诉称：当时签合同后李晓岩支付了我2万元定金，其中有一万元定金押在一颗星公司，现我提出反诉，请求一颗星公司返还我定金1万元。
反诉被告一颗星公司辩称：按照行规买方支付的定金都会有一部分押在中介公司，我公司收取的韩振通的一万元定金并没有不同意返还给他，在纠纷解决之后韩振通可以拿着押金条到我公司领取。
反诉原告李晓岩诉称：我与韩振通签订房屋买卖合同后，因一颗星公司未按照合同约定为我办理贷款手续，导致我因为资金问题，不能继续履行房屋买卖合同，因此韩振通将涉案房屋另行出售给其他人，给我造成了定金损失2万元，故我提出反诉，请求：1.判令一颗星公司赔偿我定金损失2万元；2.诉讼费由一颗星公司负担。
反诉被告一颗星公司辩称：我公司不清楚韩振通的房屋是否已出售，李晓岩所谓的定金损失与我公司无关，没有人通知我公司涉案房屋已经卖了。李晓岩说我公司没有为其办理贷款手续不是事实，我公司已经派人带她去银行办过相应的手续，她说未能购买是因为她个人的购买意愿发生了变化。不论她在哪买房都需要支付中介服务费，我公司所用的房屋买卖合同是建委认可的文本。
经审理查明：2014年8月29日经一颗星公司提供中介服务，出卖方（甲方）韩振通与买受方（乙方）李晓岩签订《房屋买卖合同》。合同约定甲方所售房屋坐落于北京市昌平区昌平镇×小区×号楼×单元×层×号，房屋建筑面积为102.71平方米，交易价格为174万元。乙方先付给甲方购买该房屋定金2万元整。等甲、乙双方办理产权过户的当日，乙方付给甲方购买该房屋首付款为51万元，同时把已交的定金自动转为首付款，剩下的余款123万元整，过户后由乙方贷款的银行一次性付给甲方。因乙方用贷款的方式付给甲方剩余房款，乙方委托一颗星公司办理贷款事宜。甲、乙双方必须在3个工作日内，准备齐全合法有效的证件去银行办理面签贷款手续，甲方配合乙方签订贷款合同后50个工作日内银行将乙方贷款的人民币123万元一次性打入甲方的帐户。甲乙双方签订买卖合同的当日由乙方付给一颗星公司代理费3万元。合同签订后，李晓岩支付韩振通购房定金2万元，其中1万元由一颗星公司代为收取，并约定买卖双方办理物业交割完毕当日如卖方不产生任何欠费的情况下由一颗星公司将1万元交给卖方。
合同履行过程中，因李晓岩个人的原因，合同未能继续履行。韩振通之子韩冬于2014年9月21日为李晓岩出具证明一份，内容为：本人出售×小区×号楼×单元×室房屋一套，现已与买方通过中介公司签订买卖合同，现因对方个人原因不再购买，本人于2014年9月21日与对方协商，对方不再追究本套房屋是否出售的问题，本套房屋可以随意出售，本人也在积极售卖，两月内不再追究对方停止购买的责任。
上述事实，有《房屋买卖合同》、定金收条、物业交割押金收条、证明及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。韩振通与李晓岩在一颗星公司提供居间服务的情况下达成的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
根据合同约定，李晓岩应当在房屋买卖合同签订当日支付一颗星公司代理费3万元，现李晓岩至今未支付一颗星公司代理费，违反了合同约定，一颗星公司要求李晓岩支付代理费的诉讼请求，理由正当、于法有据，依法应予支持。根据合同约定，一颗星公司不仅负有促成买卖双方达成交易的义务，还负有协助买方办理贷款的相关义务，根据交易常规，一颗星公司还负有协助双方办理房屋过户登记手续的义务。在买卖双方合同履行过程中，因李晓岩的个人原因，导致交易未能继续进行，一颗星公司未提供房屋买卖合同达成后的后续服务，故对一颗星公司应当收取的代理费数额由本院根据一颗星公司的实际履约情况酌情确定，对其诉讼请求过高的部分，本院不予支持；因韩振通与李晓岩签订的房屋买卖合同未能实际履行，故对韩振通要求一颗星公司返还定金一万元的诉讼请求，本院予以支持；李晓岩未提交证据证明双方合同不能履行的原因在于一颗星公司未为其办理贷款手续，故对其要求一颗星公司赔偿定金损失2万元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李晓岩于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司代理费一万元。
二、原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）韩振通定金一万元。
三、驳回原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）李晓岩的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二百七十五元，由原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司负担一百八十三元（已交纳）；由被告（反诉原告）李晓岩负担九十二元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费一百七十五元，由被告（反诉原告）李晓岩负担一百五十元（已交纳）；由原告（反诉被告）北京一颗星房地产经纪有限公司负担二十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 田雅娟
二〇一五年一月十五日
书记员 娄月娇