广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第113号
原告：林桃英，住广州市增城区。
委托代理人：湛凤棉，广东穗益律师事务所律师。
被告：姚秀文，住广州市增城区。
被告：梁汉龙，住广州市增城区。
原告林桃英诉被告姚秀文、梁汉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢艳晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告林桃英的委托代理人湛凤棉到庭参加诉讼，被告姚秀文、梁汉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林桃英诉称：林桃英向姚秀文、梁汉龙购买房屋，双方签订购房合同后，林桃英已按合同约定支付了购房款给姚秀文、梁汉龙，但该房产至今尚未办理房产证。鉴于姚秀文、梁汉龙系夫妻关系，该房屋产权属姚秀文、梁汉龙所有，为维护林桃英的合法权益，请求法院依法判决，一、姚秀文和梁汉龙共同协助林桃英办理位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号302房的房产证；二、案件诉讼费由姚秀文、梁汉龙负担。
被告姚秀文、梁汉龙未答辩。
经审理查明：1993年3月3日，姚秀文（甲方）与林桃英（乙方）签订《集资建房合约》，约定“双方忠诚合作，集资建房，并制定合约如下：一、甲乙双方集资建房，房屋坐落在荔城西园新村开发区N15、16号302号，地面面积144㎡，二层以上189㎡。集资70.01㎡。三、集资价500元／㎡，不包水电报装、安装及领取契的费用，但甲方负责办理手续。四、集资一次性交付，合共叁万伍仟零伍元。五、施工期从一九九三年六月一日至一九九四年一月三十日，完工后一个半月搞好水电，三个月内尽力办好房地产契，各户土地使用按建筑面积除地基面积摊分。六、甲方超期一个月罚集资款总额的20%，乙方不按期一个月交款集资款总额的20%，超过壹个半月，甲方有权拍卖乙方集资房。七、不尽事宜另议。另若因国家政策需要改图，或乙方要求高级装修，则经双方协调同意而增加造价由平方面积摊分。八、合约一式两份，各执一份，从签订之日起生效。”
1993年3月3日，林桃英向姚秀文支付了35005元集资款。同日，姚秀文出具了《收款收据》，并将第二联交给林桃英收执，《收款收据》载明的集资房为荔城西园新村开发区N区15、16号70.01㎡。
另查明，一、姚秀文与梁汉龙是夫妻关系。二、本院于2014年1月17日作出了（2013）穗增法民三初字第536号民事判决书，查明原增城市国土资源和房屋管理局于2013年9月22日作出《市国房管局关于增城市荔城街西城路西四巷12号402房权属情况的复函》，载明“现位于增城市荔城街西城路西四巷13号的房屋于1995年6月5日办理了《房屋所有权证》（证号：4962389），并于1995年8月9日办理了《国有土地使用证》（证号：01250113982），原权属人为姚秀文、梁汉龙，房屋性质为自建房，房屋用途为住宅，不存在查封、抵押情形，权属状态为已注销。另，上述房屋在办理初始登记时《建设工程规划许可证》（编号：0308）建设位置为荔城西园新村开发区N小区15、16号，我局以地址“增城市荔城街西城路西四巷13号”核准登记。因姚秀文、梁汉龙两人涉及债务纠纷诉讼，贵院于1999年拍卖了增城市荔城街西城路西四巷13号301房，并向我局出具了（1998）增法协字第22号《协助执行通知书》、（1999）增法协字第171号《协助执行通知书》和《关于吊销梁汉龙房屋产权证及土地使用证的建议》，要求我局协助办理增城市荔城街西城路西四巷13号301房的分割、过户手续，同时注销原《房屋所有权证》（证号：4962389）和原《国有土地使用证》（证号：01250113982）。根据上述法律文书，我局于2000年1月27日向姚秀文出具了《关于吊销姚秀文房屋所有权证和国有土地使用权证的决定》（增国房（2000）6号），相关权属人在限期内并未对吊销决定提出异议。随之，我局于2000年3月24日办理了增城市荔城街西城路西四巷13号301房的分割登记，并转移登记到买受人钟某成、蒋某名下。办理上述分割登记后，剩余房屋产权（含402房）仍属姚秀文、梁汉龙所有。鉴于上述分割登记后剩余房屋不存在查封抵押情形，产权清晰，按照我局的《办事指南》要求，法院裁定过户的案件由申请人凭生效法律文书并备齐相关材料（详见附件）可单方申请办理分割及转移登记。专此函复”。
诉讼过程中，本院向原增城市国土资源和房屋管理局去函了解位于增城区荔城街西城路西四巷13号302房的相关登记情况，该局于2015年3月26日作出《市国土房管局关于增城市荔城街西城路西四巷13号302房权属情况的复函》，复函载明“位于增城市荔城街西城路西四巷13号（除301房和402房外）房屋的权属人为姚秀文、梁汉龙，房屋性质为自建房，房屋用途为住宅，目前不存在查封、抵押情形。根据《房屋登记办法》、《广州市城镇房地产登记办法》等有关规定，申请房屋登记，应当由双方当事人备齐办证所需材料（详见附件）共同向房地产登记机构申请办理权属登记。因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，可由权利人单方申请办理权属登记”。
本案审理过程中，一、林桃英主张以下事实，《集资建房合同》中载明的涉案房屋地址荔城西园新村开发区N15、16号302房即为增城区荔城街西城路西四巷13号302房，该事实有（2013）穗增法民三初字第536号民事判决书和（2014）穗增法民三初字第324号民事判决书证实；在1994年3月前涉案房屋建设完工后，姚秀文将涉案房屋交付给其使用；因姚秀文与梁汉龙系夫妻关系，梁汉龙又是涉案房屋的权属人，涉案房屋所涉楼宇是梁汉龙与姚秀文与其他业主共同集资所建，该栋楼房建好后，梁汉龙与姚秀文曾共同居住在该栋楼宇的301房即林桃英的隔壁，因此梁汉龙对于姚秀文处分涉案房屋的行为是知情的，且林桃英与姚秀文、梁汉龙相邻居住多年，梁汉龙也从未提出异议，后来因姚秀文、梁汉龙对外欠债才离开了增城，至今无法联系，之后因姚秀文、梁汉龙涉及债务纠纷导致301房被法院查封拍卖，由钟某成某投所得，并办理了产权证书；《集资建房合约》签订后，其曾要求过姚秀文、梁汉龙协助其办理房屋过户手续，但当时的条件无法办理。二、林桃英主张自接收涉案房屋至今一直居住在涉案房屋，并以其配偶麦爱忠的名义交纳电费。为此林桃英提供了麦爱忠用于交纳电费的工行存折及双方结婚证佐证。
上述事实，除林桃英的陈述外，还有林桃英提供的《集资建房合约》、《收款收据》一张、姚秀文与梁汉龙的《常住人口信息查询资料（全项）》两张、增国房复（2013）748号《市国土房管局关于增城市荔城街西城路西四巷12号402房权属情况的复函》复印件一份、（2013）穗增法民三初字第536号民事判决书、（2014）穗增法民三初字第324号民事判决书、麦爱忠的工行存折、林桃英与麦爱忠的结婚证，以及增城区国土资源和房屋管理局（原增城市国土资源和房屋管理局）出具的《市国土房管局关于增城市荔城街西城路西四巷13号302房权属情况的复函》等证据为凭。
本院认为：林桃英与姚秀文签订的《集资建房合约》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合约的约定履行各自的义务。
姚秀文与梁汉龙是夫妻关系，梁汉龙对于姚秀文与林桃英签订《集资建房合约》和履行合约的行为不持异议，应视为其同意姚秀文处分涉案房屋的行为。
林桃英依约付清了涉案房屋的转让款（集资款）给姚秀文，姚秀文在已足额收取林桃英支付的合同对价款的情况下，理应按照约定为林桃英办理涉案房屋的权属登记。虽然原增城市国土资源和房屋管理局在2000年对增城区荔城街西城路西四巷13号的房屋进行了分割转移登记，但原增城市国土资源和房屋管理局明确认定涉案房屋至今仍属姚秀文、梁汉龙所有。经查实，涉案房屋至今仍未办理权属人为林桃英的登记手续，故本院认定姚秀文、梁汉龙并没有履行为林桃英办理涉案房屋权属登记的义务。同时，涉案房屋经本院查实尚未发现存在不宜办理登记到林桃英名下的情况。综上所述，林桃英要求姚秀文、梁汉龙协助办理涉案房屋的登记手续，于法有据，本院予以支持。姚秀文、梁汉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国经济合同法》第六条、《中华人民共和国婚姻法（1980年9月10日公布）》第十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告姚秀文、梁汉龙应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告林桃英办理位于增城区荔城街西城路西四巷13号302房（原地址为增城市荔城西园新村开发区N小区15、16号302房）的权属登记人为原告林桃英的手续。必须按照房屋管理部门的要求提供相应的申请资料。
案件受理费680元，由被告姚秀文、梁汉龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 卢淑敏
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 赖冠宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国经济合同法》
第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国婚姻法（1980年9月10日公布）》
第十三条第二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。