广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂0703执异27号
异议人：宋鑫，男，1970年8月7日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦南区。
申请执行人：冯振奋，男，1949年12月16日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被执行人：容兰芳，女，1967年7月28日出生，汉族，住钦州市钦北区。
被执行人：陈月明，女，1952年2月29日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦北区。
本院在执行申请执行人冯振奋与被执行人容兰芳、陈月明国内非涉外仲裁裁决纠纷一案中，异议人宋鑫于2018年7月11日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人宋鑫称，请求由异议人继续使用承租的钦州�××北区××街××号一、二、三层楼房至租赁期满，撤销（2017）桂0703执472号公告停止责令承租人搬出钦州市××北区××街××号的执行措施。理由：异议人于2013年2月1日与宋振虎、陈月明签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，宋振虎、陈月明将位于钦州市××北区××街××号房屋的一、二、三层楼房共210平方米租赁给异议人作为办公司及接待使用，租期20年，自2013年2月1日起至2033年2月1日止，每月租金3000元，共720000元，分三次以现金方式交纳租金，每次交款时间和金额如下：2013年2月1日交付288000元、2016年2月1日交付252000元、2028年2月1日交付180000元。合同签订后，异议人即对房屋进行整理并入住房屋，同时，依约已交纳了两次租金共540000元，现距租赁期满还有15年。2018年5月25日，钦北区法院在异议人租赁的房屋门口张贴了（2017）桂0703执472号《公告》，责令被执行人�月明及房屋使用人必须于本公告张贴之日起十日内迁出，腾空上述房屋并将房屋钥匙交给法院。异议人与宋振虎、陈月明签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，依法应受法律保护，依照买卖不破租赁的原则和《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，原租赁关系不受租赁关系设立后的抵押权及房屋买卖的影响。因此，钦北区法院责令异议人迁出租赁的房屋无法律依据，请求法院停止责令承租人搬出钦州市××北区××街××号的执行措施，允许异议人继续使用承租的房屋至租赁期满。
异议人宋鑫向法院提供如下证据：签订日期为2013年2月1日的《房屋租赁合同》一份；收款日期分别为2013年2月1日、2016年2月1日，收款金额分别为288000元、252000元的《收据》二张。
申请执行人�振奋称，宋鑫与宋振虎、陈月明不存在房屋租赁关系，其提供的《房屋租赁合同》、《收据》均属仿造的假证据。1、2014年3月27日，容兰芳(甲方)、陈月明(乙方)、冯振奋(丙方)签订的《抵押担保合同》第一条：乙方陈述与保证第5款规定：“抵押物不存在任何法律瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼(仲裁)等情况。”抵押物不存在任何法律瑕疵，显然包括没有出租的情形，陈月明作出上述保证，说明该抵押物在2014年3月27日前没有出租。《抵押担保合同》第六条乙方的义务第4款规定：“未经丙方书面同意，乙方不得有任何使抵押物价值减损的行为或可能减损的行为，不得以转让、赠与、出租、设定担保权等任何方式处分抵押物”。第六条第6款有下列情形时，乙方应立即书面通知丙方，�中第(4)项规定：“抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害”。根据上述约定，如果本案抵押物出租给宋鑫属实，应属抵押权受到第三方侵害的情形，陈月明应书面通知冯振奋，但陈月明并没有通知冯振奋，说明不存在租赁事实。2、异议人宋鑫提供的《房屋租赁合同》规定：宋振虎、陈月明将位钦州市××北区××街××号房屋(一、二、三层)租赁给宋鑫作办公司及接待使用，租期20年，自2013年2月1日起至2033年2月1日止，每月租金3000元，租金共720000元。2013年2月1日交付租金288000元、2016年2月1日均交付租金252000元，上述规定违反了交易习惯。288000元是八年的租金，按照交易习惯。2013年6月1日交付72000元就是四年租金，即已交付了2013年2月1日至2021年2月1日的租金，已交付八年租金但未使用房屋满八年就于2016年2月1日交付租金252000元，交付租金至2028年，宋鑫如此交付租金严重违反了交易习惯。3、异议人提供的2张《收据》，所涉金额540000元，数额巨大，异议人没有通过转帐方式而以现金方式支付巨额款项违背常理。4、本人于2016年1月13日向钦州市仲裁委员会申请仲裁，该委于2016年5月29日作出（2016）钦仲案字第09号裁决书；本人于2017年2月申请强制执行，从申请仲裁至今已有2年多时间，陈月明及相关利害关系人从未提出过本案的抵押物存在租赁事实，印证了异议人与宋振虎、陈月明不存在房屋租赁关系。
被执行人陈月明称，一、陈月明夫妇与异议人存在房屋租赁关系，异议人提供的《房屋租赁合同》、收据是铁的事实，证据确凿，依法应撤销（2017）桂0703执472号公告，停止责令承租人搬出钦州市宫保街9号的执行措施，由承租人继续使用租赁房屋至租赁期满。二、2013年2月1�异议人宋鑫与陈月明夫妇签了《房屋租赁合同》后，当即交给大门钥匙由宋鑫使用。三、陈月明夫妇长期限、低价出租房屋，是为了解决资金困难，大直老家的房子倒塌，老父亲和兄弟没房子住，急需50多万现金修建房子。为此，就按3000元3层租给宋鑫。经协商后，租期20年，租金共72万元，分3次付清，至2016年2月已分2次收到异议人租金共54万元。四、用宫保街9号房屋为容兰芳抵押担保借款100万元，不是陈月明的真实意思表示，是被容兰芳欺诈造成的。五、异议人宋鑫2013年2月1日与陈月明夫妇签订的《房屋租赁合同》及租金的支付和收取是合法合规的，是双方真实意思表示，该行为发生在陈月明被骗签订《抵押担保合同》前，根据买卖不破租赁的原则，钦北区法院应撤销（2017）桂0703执472号公告，停止责令承租人搬出钦州市宫保街9号的执行措施。
被执行人容兰芳未对异议人的异议提出意见。
本院查明，冯振奋与容兰芳、陈月明民间借贷纠纷一案经钦州仲裁委员会仲裁，钦州仲裁委员会于2016年5月29日作出（2016）钦仲案字第09号裁决：(一)被申请人容兰芳返还借款本金1000000元及利息给申请人冯振奋。利息计算：以借款本金1000000元为基数，按年利率24%计算利息，从2014年7月27日起计至借款还清之日止。(二)申请人冯振奋对被申请人陈月明用于抵押的位于钦州市公鹅田的房地产［《房屋所有权证》证号为钦房权证城区字第××号，《国有土地使用证》证号为钦国用(1995)字第1130号，建筑面积378平方米］土地使用权及地上建筑物依法折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保的价值范围内享有优先受偿权。(三)本案仲裁费用14252元，申请人已预交，由被申请人容兰芳�担。由被申请人容兰芳承担的仲裁费用在履行本案义务时直接付给申请人。(四)被申请人陈月明对上述(一)、(三)项的款项在用于抵押的房地产依法折价或拍卖、变卖所得价款不足偿还申请人的部分承担保证责任。(五)申请人在本案中主张被申请人李钦承担借款本息偿还责任的仲裁请求不予支持。该法律文书生效后，被执行人容兰芳、陈月明未履行该法律文书所确定的义务。后被执行人陈月明向钦州市中级人民法院申请撤销该仲裁裁决，2016年11月25日，钦州市中级人民法院驳回陈月明的申请。冯振奋于2017年2月18日向钦州市中级人民法院申请执行。同年3月7日，钦州市中级人民法院裁定该案由钦北区人民法院执行。本院于2017年6月30日作出（2017）桂0703执472号之一《执行裁定书》，裁定：一、查封被执行人陈月明名下位于钦州市公鹅田的一处房地产［房屋所有权证证号：�房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：钦国用(1995)字第1130号，建筑面积378平方米］，期限三年(自2017年6月30日至2020年6月29日止)。二、在查封期间，由被执行人陈月明负责保管并可以使用上述被查封财产，但因被执行人陈月明的过错造成损失的，应由其自己承担责任。需续行查封的，应当在查封期限届满前15日内提出续行查封的书面申请。三、限被执行人容兰芳、陈月明在本裁定书送达后立即履行钦州仲裁委员会于2016年5月29日作出的（2016）钦仲案字第09号裁决书所确定的全部义务。逾期不履行的，本院依法处置上述被查封的财产，以偿还案件债务。2018年5月25日，本院在上述房屋处张贴（2017）桂0703执472号腾房公告，责令：被执行人陈月明及房屋使用人必须于本公告张贴之日起十日内迁出，腾空上述房屋并将房屋钥匙交给本院。异议人宋鑫于2018年7月11日向本�提出书面异议，要求停止对上述执行标的物的执行。
本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。本案中，异议人提交的其与陈月明、宋振虎签订的租赁合同并未依照房屋租赁登记备案的相关规定，在房屋管理部门进行备案登记，异议人只提供二张《收据》，主张已2次现金交纳了十五年的租金540000元有违交易习惯，且异议人主张租赁房屋用于开办公司，但其未能提供公司的营业执照等证据证实，因此，异议人提供的《房屋租赁合同》及《收据》未能足以证明异议人租赁使用涉案房屋的事实。综上，异议人所提交证据材料不足以证明其对本案执行标的物享有足以阻止其交付的实体权利，其异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回异议人宋鑫提出的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 梁卫兵
人民陪审员 莫如凤
人民陪审员 林 丹
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 章 艳