宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终1938号上诉人（原审被告）：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路14号。法定代表人：王桂芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，系银川康民房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏融禾资产管理企业（有限合伙），住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街高尔夫家园**号楼*单元***室。执行事务合伙人：代茸，该企业总经理。委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。上诉人银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民公司）因与被上诉人宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初13371号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。上诉人康民公司上诉请求：1、撤销原判，改判上诉人不承担违约金；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为一审判决对违约金的认定事实不清，因双方约定的违约金不明，按照合同约定的支付期限与判决作出之日时最长间隔补足6个月，最短间隔不足2个月，并未对被上诉人产生损失。一审判决上诉人承担违约金不符合公平原则。被上诉人宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）辩称认为原审判决正确，应驳回上诉，维持原判。宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）一审提出诉讼请求：1．康民公司向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付佣金631435元、违约金41134．10元（截止2017年12月15日），并支付违约金至款项实际付清之日止；2．本案诉讼费、保全费由银川康民房地产开发有限公司负担。原审法院查明，2015年11月19日，宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）与康民公司签订《全案营销策划及独家销售代理合同书》1份，约定康民公司委托宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）负责”亲水人家”项目的全程营销策划、推广、销售工作，代理该项目范围内的商品房销售及其他服务工作，代理方式为全程独家代理。该合同还就双方的权利义务、销售指标、佣金提成点位、费用结算及支付方式、违约责任等内容进行了约定。2015年11月23日，康民公司向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）出具《全权授权委托书》1份，载明”鉴于委托人与受托人于2015年11月19日签署的《全案营销策划及独家销售代理合同书》，为了该合同的便利执行，以康民公司为委托人，以宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）为受托人，由委托人向受托人出具《全权授权委托书》，授权受托人代表委托人全权处置《全案营销策划及独家销售代理合同书》项下的亲水人家项目销售代理工作，具体授权如下：一、受托人及全权代理委托人处置《全案营销策划及独家销售代理合同书》项下的亲水人家项目销售代理工作，包括房屋销售、销售管理、租赁、营销推广及策划活动等；二、委托人承担受托人在处置亲水人家项目推广销售、营销活动、销售物料印刷等与项目销售有关的过程中所发生的一切费用；三、授权委托期限为2015年9月20日至2017年9月30日；四、受托人有权转委托或与第三方企业进行合作；五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认。”2016年5月19日，双方签订《亲水人家独家销售代理合同补充协议》1份，就2016年度的销售目标、代理佣金点位的调整、任务考核机制等内容进行了约定。2017年6月22日，双方签订《康民·亲水人家项目合作终止协议》1份，约定康民公司根据项目实际情况，提出宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）撤场，宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）同意撤场并放弃违约金主张，康民公司按本协议约定的时间支付前期佣金欠款及结算后期佣金回款。康民公司前期欠付的佣金数额为824743元：其中，截止2017年5月31日，已回款但未结算的佣金数额为381799元，2017年6月1日至6月20日期间需结算的佣金数额为56327元，合计438126元；已销售但尚未结算的佣金，根据已销售金额8786740元计算佣金数额为386617元。前述佣金的支付方式及时间：对已回款但未结算的佣金，2017年7月10日前支付219126元，剩余219000元于2017年8月30日前付清；对已销售但未结算的佣金，按前述计算佣金386617元的50％进行结算为193309元，2017年9月30日前支付96309元，剩余97000元于2017年10月30日前付清。原合同关于佣金支付时间和方式的约定不再适用，康民公司逾期未付的，应当按照银行同期贷款利率的4倍就未付部分按日向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付违约金。该合同签订后，康民公司未按照约定付款，为此宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）诉至本院。另外，康民公司于2015年12月1日向宁夏三丰营销策划有限公司出具《知悉书》1份，载明”我公司开发建设的亲水人家项目已授权宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）全权代理销售，关于贵司受托销售事宜，我司已知悉。”2015年12月2日，银川康民房地产开发有限公司与宁夏三丰营销策划有限公司签订《亲水人家项目广告整合营销推广策划工作委托合同》1份，约定银川康民房地产开发有限公司将亲水人家项目营销推广服务策划等工作委托给宁夏三丰营销策划有限公司。该合同还就委托服务期限、服务收费及付款方式以及双方权利义务等内容进行了约定。后银川康民房地产开发有限公司因在《亲水人家项目广告整合营销推广策划工作委托合同》项下拖欠宁夏三丰营销策划有限公司服务费，以其开发的的位××区（建筑面积221．90㎡）的房产抵付了其所拖欠的服务费。原审法院认为，宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）与康民公司签订的《全案营销策划及独家销售代理合同书》《亲水人家独家销售代理合同补充协议》《康民·亲水人家项目合作终止协议》均合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。根据《康民·亲水人家项目合作终止协议》的约定，银川康民房地产开发有限公司应当分别于2017年7月10日、8月30日、9月30日、10月30日前向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）支付佣金219126元、219000元、193309元、97000元，未按该约定期限付款的，应当承担相应的违约责任。因康民公司未按照《康民·亲水人家项目合作终止协议》的约定支付佣金，已构成违约，故对宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）要求康民公司支付佣金631435元（即219126元＋219000元＋193309元＋97000元）的诉讼请求，原审法院予以支持。关于宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）主张的违约金。根据《康民·亲水人家项目合作终止协议》的约定，如康民公司未按照约定期限及金额支付佣金的，则应当按照银行同期贷款利率的4倍就未付款项按日承担违约金，因该条款并未明确约定具体的利率标准，原审法院按照中国人民银行同期六个月以内期贷款利率4.35％的4倍支持违约金。自2017年7月10日、8月30日、9月30日、10月30日至12月15日分别为158天、107天、76天、46天，康民公司应支付截止2017年12月15日的违约金共计37317.39元［（219126元×158天＋219000元×107天＋193309元×76天＋97000元×46天）×4.35％÷360天×4倍］，并支付自2017年12月16日至本判决确定付款之日的违约金。对于康民公司称宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）擅自将涉案商业楼盘的销售权转包给宁夏三丰营销策划有限公司，且”亲水人家”销售案场的销售及推广工作人员均为宁夏三丰营销策划有限公司的职员，违反了独家代理的约定的辩解意见。因《全案营销策划及独家销售代理合同书》签订后，康民公司向宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）出具了《全权授权委托书》，授权宁夏融禾资产管理企业（有限合伙）有权转委托或与第三方企业进行合作，故对康民公司提出的该辩解意见，原审法院不予采纳。关于康民公司称其向宁夏三丰营销策划有限公司支付服务费及以房抵付服务费，因此造成其损失的辩解意见。因该服务费系由《亲水人家项目广告整合营销推广策划工作委托合同》而产生的，与本案《全案营销策划及独家销售代理合同书》《亲水人家独家销售代理合同补充协议》《康民·亲水人家项目合作终止协议》均无关联，故对该辩解意见，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏融禾资产管理企业支付佣金631435元、违约金37317．39元并按照中国人民银行同期六个月以内期贷款利率的4倍支付自2017年12月16日至本判决确定的付款之日的违约金。案件受理费10526元，减半收取计5263元，保全费3883元，共计9146元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担。二审中，双方均未提交证据。二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人上诉称双方违约金约定不明。在双方合同未明确约定同期贷款利率具体标准时，原审法院以中国人民银行同期六个月以内期贷款利率4．35％的4倍支持违约金，并无不当。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费733元，由上诉人银川康民房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马少骏审判员  解 杰审判员  王文花二〇一八年九月四日书记员  王丽蓉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。