广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2131号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城连江路9号。
负责人：杨文胜，行长。
委托代理人：熊柏生，该行职员。
被告：熊思蕴，女，1978年9月2日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：许能，男，1975年3月15日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：梁露梅，女，1967年12月29日出生，香港居民。
被告：温瑞麟，男，1949年12月27日出生，香港居民。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行（以下简称“农业银行清远分行”）诉被告熊思蕴、许能、梁露梅、温瑞麟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行清远分行的委托代理人熊柏生，被告许能到庭参加诉讼。被告熊思蕴经本院传票传唤，被告梁露梅、温瑞麟经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院已审理终结。
原告农业银行清远分行诉称：被告熊思蕴因经营需要，于2009年9月10日向农业银行清远分行借款800000元，借款合同约定期限自2009年9月10日起至2012年9月9日止，采用按月结息，一年期还本，结息日为每月20日，一年还本后自助循环借款，执行利率为7.87200%。被告梁露梅、温瑞麟作贷款抵押担保人，签订第三人抵（质）担保承诺书，并提供连带责任保证，并以被告梁露梅及温瑞麟位于清远市清城区A9#开发小区29#、30#作为抵押担保，并办理抵押登记。借款在2012年9月9日到期，被告熊思蕴并未清偿本金及利息，导致原告合法债权无法实现，为此，原告农业银行清远分行向本院提起诉讼，请求判令；1、解除原告农业银行清远分行与被告熊思蕴签订的《最高额个人担保借款合同》；2、被告熊思蕴清偿本金729715.13元及利息（截止2013年7月30日拖欠69381.69元，此后利息按照约定计算至清偿之日止）；3、被告许能对上述本息承担连带保证责任；4、确认原告对被告梁露梅、温瑞麟用于抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；5、被告梁露梅、温瑞麟对借款承担连带保证责任。诉讼中，原告当庭撤回第一项诉讼请求。
原告农业银行清远分行向本院提交如下证据：1、营业执照、组织机构代码证，拟证明原告农业银行清远分行主体适格；2、身份证、户口薄、结婚证，拟证明四被告的主体适格；3、最高额担保个人借款合同，拟证明原告农业银行清远分行与被告之间存在借款事实；4、个人借款凭证，拟证明原告向被告熊思蕴贷款事实；5、欠款清单，拟证明被告熊思蕴欠款的事实；6、土地使用权他项权证、第三人抵押担保承担书、共同还款责任确认书，拟证明抵押物合法，抵押担保关系合法有效；7、被告最新欠款明细表，拟证明被告欠款的具体情况。
被告许能当庭口头答辩表示对原告起诉的事实与诉讼请求无异议。
被告许能没有提供证据。
被告熊思蕴、梁露梅、温瑞麟没有答辩也没有提交证据。
本院经审理查明，被告熊思蕴作为借款人，被告梁露梅作为担保人与中国农业银行清远分行第一支行（以下简称“农业银行清远一支行”）作为贷款人于2009年9月10日签订《最高额担保个人借款合同》。该合同约定：从2009年9月10日起至2012年9月9日止，农业银行清远一支行授予熊思蕴800000元的借款本金额度；借款期间的利率采用固定利率，在每笔借款发放日做对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行利率直至借款到期日；贷款人根据每笔借款凭证约定，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户；本合同中借款担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为800000元；被告梁露梅作为抵押人提供其名下为位于清远市清城区A91#开发小区29#、30#的国有土地使用权作为合同项下借款的抵押物；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁费）费等贷款人为实现债权和担保权的费用；借款人如未能如期归还本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率上浮50%计算罚息，直至本息清偿之日止，逾期期间如遇基准利率上调的自调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定的计收复利，复利的计算标准按借款执行利率及逾期利率执行；如借款人、任一担保人违反本合同约定义务，贷款人有权依约停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并就担保物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。同日，被告许能作为保证人在《共同还款责任确认书》中签名确认对《最高额担保人借款合同》项下形成的主债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等实现债权的一切费用。同时还约定保证期限为主合同约定的全部债务期限届满之日起两年；保证主债权金额为800000元。
另查明，2009年8月17日，被告梁露梅作为抵押物所有权人、被告温瑞麟作为抵押物共有人在《第三人抵（质）押担保承诺书》中签名，确认自愿其所有的将位于清远市清城区A9#开发小区29#、30#的土地使用权为被告熊思蕴的借款提供抵押担保，并愿意协助办理抵押登记手续。
2011年9月19日，原告农业银行清远分行向被告熊思蕴发放贷款800000元。被告熊思蕴收到贷款后在《个人借款凭证》上签名确认收款情况。《个人借款凭证》载明借款日期是2011年9月19日，到期日是2012年8月18日；还款方式是一次性还本按月还息。发放贷款后，被告熊思蕴在借款期限内一直偿还利息，但未能在借款期限届满时清偿所有本息。原告农业银行清远分行提起诉讼后，被告许能在2014年4月30日偿还本金250000元。截止2014年11月2日，被告熊思蕴仍拖欠本金余额469715.13元，罚息163482.47元，复利5.57元，合计633203.17元。
本院认为，农业银行清远一支行与被告熊思蕴、梁露梅签订的《最高额担保个人借款合同》主体适格、意思表示真实、内容并未违反法律、法规强制性规定，合同依法成立并生效。农业银行清远一支行与被告梁露梅已对抵押的国有土地使用权办理抵押登记，抵押权依法设立。合同双方应该遵循诚实守信的原则全面履行义务，原告农业银行清远分行已向被告熊思蕴发放贷款，被告熊思蕴也应当履行每月付息到期还本的义务。借款到期后，被告熊思蕴没有清偿全部借款本金及利息，其行为已构成违约，原告农业银行清远分行向被告熊思蕴主张清偿借款本金469715.13元及利息的诉讼请求，本院予以支持。截止2014年11月2日，被告拖欠罚息163482.47元，复利5.57元，此后利息按《最高额担保个人借款合同》的约定支付至借款本息清偿之日止。由于被告熊思蕴至今未能清偿涉案借款本息，原告有权行使担保权利。被告许能作为保证人，依约应当承担连带保证责任。原告农业银行清远分行对位于清远市清城区清远市清城区A9#开发小区29#、30#国有土地使用权在担保范围内享有优先受偿权。
至于原告要求被告梁露梅、温瑞麟对借款承担连带保证责任的主张，《最高额担保个人借款合同》中被告梁露梅仅作为抵押人在合同上签名，该合同中也没有约定被告梁露梅需承担保证人，而原告也没有与被告梁露梅、温瑞麟另外签订保证合同，因此原告要求两人承担保证责任，没有合同约定及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊思蕴于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿本金469715.13元及利息（截止2014年11月2日拖欠罚息163482.47元，复利5.57元，从2014年11月3日起的利息按照《最高额个人担保借款合同》约定计算至清偿之日止）；
二、被告许能对第一项判决确定的本金、利息承担连带清偿责任；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城区A9#开发小区29#、30#国有土地使用权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远分行其他诉讼请求。
本案受理费11791元，由原告原告中国农业银行股份有限公司清远分行负担50元，被告熊思蕴、许能、梁露梅、温瑞麟负担11741元。
如不服本院判决，被告熊思蕴、许能可在判决书送达之日起十五天内，被告梁露梅、温瑞麟在判决书送达之日起三十天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 黄绮君
代理审判员 吴文蔚
二〇一四年十二月三日
书 记 员 汤思达
附法律有关条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担担保保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他入地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承担经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；、
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。