河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0826民初2322号
原告：中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行，住所地河北省丰宁满族自治县大阁镇新丰路50号。统一社会信用代码证号：91130826601063912E。
法定代表人：吴伟利，职务行长。
诉讼委托代理人：杨速锋，男，1969年6月4日生，满族，法务经理，住河北省丰宁满族自治县。
诉讼委托代理人：崔凤学，男，1967年10月6日生，满族，职员，住河北省丰宁满族自治县。
被告：ＸＸ，男，1989年1月3日生，满族，个体，住河北省丰宁满族自治县。
被告：于雪，女，1990年11月15日生，满族，护士，住河北省丰宁满族自治县。
诉讼委托代理人：ＸＸ（系被告于雪之夫），男，1989年1月3日生，满族，个体，住河北省丰宁满族自治县。
被告：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇白塔村影视城。统一社会信用代码证号：91130826073746356U。
法定代表人王和顺，职务经理。
诉讼委托代理人：周彦伟，男，1982年8月22日生，汉族，公司职员，住丰宁满族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行与被告ＸＸ、于雪、丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行的诉讼委托代理人杨速锋、崔凤学、被告ＸＸ及被告于雪的诉讼委托代理人ＸＸ、被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司的诉讼委托代理人周彦伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行（以下简称丰宁农行）诉称：被告ＸＸ、于雪向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房地产为贷款提供担保。2015年12月16日原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额、期限违约责任、担保人承担连带担保责任等相关条款。随后原被告在抵押登记机关办理了抵押登记手续。原告于2016年1月13日足额发放了贷款28万元，被告ＸＸ、于雪未按合同约定履行还本付息义务，截止2017年6月3日，被告ＸＸ、于雪已经偿还本金14330.09元，合同余额为265669.91元本金逾期天数已经达到233天，其行为构成违约，被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司在被告ＸＸ、于雪违约的情况下未向原告承担连带保证担保责任。综上，原告依法提起诉讼，要求1、判令被告ＸＸ、于雪向原告偿还本金265669.91元及利息8775.68元（含附息及罚息）利息暂计至2018年6月3日，本息合计274445.59元。以后按合同约定的违约条款计算利息（含附息及罚息）计算至实际还款日止并提前解除借款合同。2、判令被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、确定原告有权请求人民法院处置被告ＸＸ、于雪提供的抵押物大阁镇明星花园A1-1-1802号房产，有权处置所得价款优先受偿。4、诉讼费由被告承担。
原告在庭审中提供以下证据：
1、个人购房担保借款合同、借款凭证复印件各一份，予以证明被告借款及担保的相关事实。
被告ＸＸ、于雪辩称：我们2014年购买明星花园楼房一套，约定2017年6月30日交房，直到2018年7月30日也没交房，担心丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司老板携款潜逃，楼房属于烂尾，所以我们未再偿还贷款。
被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱公司）辩称：对借款担保事实认可，无异议。
经本院审理查明：被告ＸＸ、于雪系夫妻关系。2015年12月16日原告丰宁农行与被告ＸＸ签订了《个人购房担保借款合同》一份，并由被告比比爱公司提供连带责任保证。合同约定：“。第9条借款担保，本合同项下债权的担保方式见第31条，9.1保证，9.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关条款确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金。9.1.3保证期间为借款到期日起二年。若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。9.2.7抵押权的实现，9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。(2)贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。第11条借款人、担保人的违约责任。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未按约定足额偿还借款。第23条借款金额人民币（大写）贰拾捌万元。第24条借款用途。24.2借款人购买的房产位于河北省××自治县××明星花园××号，购房合同编号201500040417。第25条借款期限240个月，实际借款期限和具体起始日期以借款凭证记载为准。第31条借款担保（1）保证由丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司按9.1约定提供保证担保，（2）抵押。由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供的抵押担保。借款人ＸＸ签字按手印，贷款人中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行印章，保证人丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司印章，抵押人ＸＸ、于雪签字，日期2015年12月16日”。2016年1月13日原告丰宁农行将现金28万元打入被告ＸＸ的账户。贷款借款期限：2016年1月13日至2036年1月12日。合同签订后，被告ＸＸ按约定按月偿还贷款至2017年10月10日，共偿还贷款14330.09元，尚欠贷款本金265669.91元。后被告ＸＸ、于雪以种种理由拒绝偿还贷款，原告诉至本院，请求三被告按合同约定履行义务。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行与被告ＸＸ、丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司2015年12月16日签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示符合法律规定，该合同依法成立并合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告ＸＸ在履行合同时未按照合同的约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，原告要求被告偿还借款本金265669.91元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司按照合同的约定，对被告ＸＸ向原告借款承担给付欠款本息的连带保证责任。原告按照合同的约定提前收回贷款，有权行使抵押权，对变卖抵押物的价款优先受偿，所以对原告请求对被告ＸＸ、于雪抵押明星花园A1-1-1802号房地产处置的价款享有优先受偿权。被告ＸＸ向原告所借的住房贷款，用于家庭生活中，所以此贷款属于夫妻共同债务，所以被告于雪有共同偿还此笔贷款的义务。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条；《中华人民共和国民法通则》第一百零八条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告ＸＸ、于雪于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行借款本金265669.91元及利息（利息按借款合同约定的利率计算，由2017年10月10日起支付利息至给付完毕止）。
二、被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行对被告ＸＸ、于雪所用于抵押的大阁镇明星花园A1-1-1802号房地产在进行拍卖、变卖等程序后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5420.00元，减半收取2710.00元，由被告ＸＸ、于雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 白少川
二〇一八年八月一日
书记员 邢雪影