广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初13610号
原告：南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行，住所地：广东省佛山市禅城区季华五路21号金海广场首层P5-P6单元及第四层401-409单元，统一社会信用代码91440600590111551F。
主要负责人：周昊。
委托诉讼代理人：黄俊濠，广东杰泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋会肖，广东杰泰律师事务所律师。
被告：胡翠嫦，女，汉族，1976年5月13日出生，住广东省开平市，
被告：邓育民，男，汉族，1973年12月11日出生，住广东省怀集县，
原告南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行诉被告胡翠嫦、邓育民金融借款合同纠纷一案,本院于2016年12月28日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄俊濠，被告邓育民到庭参加诉讼，被告胡翠嫦经本院合法传唤无故未到庭。本案现己审理终结。
原告南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还所欠贷款本金987764.61元，以及截至欠款还清时止所欠的全部利息、逾期利息、罚息及复利11259.3元（利息以同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%计算，逾期利息以利息利率加收50%为利率按日计算，罚息以利息利率加收100%按日计算。暂计至2016年12月12日，拖欠利息为10968.06元，逾期利息86.33元，罚息115.18元，复利89.73元），以上本息合计999023.91元；2.原告对处分两被告的坐落于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座401房所得之价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告（贷款人/抵押权人）与两被告（借款人/抵押人）于2013年9月29日签订《房屋抵押贷款合同》（合同号：04337213200193C000），约定原告向两被告提供房地产抵押贷款1030000元，期限为360个月（30年），自2013年10月16日起至2043年10月16日止。双方在《房屋抵押贷款合同》中约定了贷款利率、还款方式、逾期利率、罚息、违约责任等。同时约定两被告将坐落于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座401房的全部权益抵押给原告，作为贷款抵押担保。《房屋抵押贷款合同》签订后，原、被告双方办理了抵押房产的登记手续，原告对抵押房产的抵押权依法设立并按照合同约定于2013年10月17日履行了合同项下的放款义务，按合同约定全额发放了1030000元贷款予两被告。按约定，两被告应自2013年10月17日起至2043年10月17日止在每个公历月的17日前向原告偿还约定的贷款本金及利息。自2016年9月17日起，两被告开始出现不还款的情况。为此原告曾向两被告催款，但两被告至今未继续履行还款责任。截至2016年12月12日，两被告仍拖欠原告本金987764.61元，利息10968.06元，逾期利息86.33元，罚息115.18元，本息合计998934.18元。综上，两被告逾期未还款的行为违反了双方签订的《房屋抵押贷款合同》相关约定，侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，原告特具状向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。
被告邓育民辩称，对原告起诉的事实及金额均无异议。
被告胡翠嫦未作答辩，亦未提供证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：本案应诉材料于2016年12月31日送达两被告，原告提供的《计息清单》显示，截止至该日，两被告尚欠原告贷款本金987764.61元，利息13384.35元，逾期利息合计141.65元，罚息合计189.08元。
另查明二：位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座401房的涉案抵押物，于2013年11月7日办理抵押登记，权证号：粤房地他项权证佛字第××号。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原、被告签订的《房屋抵押贷款合同》及其附件均系双方真实意思表示，除有关罚息利率的约定条款外，受法律保护,双方应依约履行。
关于违约责任。前述合同签订后，原告依约放款，被告胡翠嫦、邓育民未按期足额偿还贷款本息，构成违约，依据《房屋抵押贷款合同》约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告该主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效，因无证据证实原告在诉前向被告成功送达相关贷款提前到期通知，则以本案应诉材料送达之日，即2016年12月31日为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日提前到期，两被告应依约偿还贷款本息。《房屋抵押贷款合同》约定了贷款利率，同时还约定：逾期利率为从逾期之日起，以贷款利率加收50%为利率按日收取；罚息利率为在贷款人未按合同约定的贷款用途使用借款时，以贷款利率加收100%为利率按日对违反约定用途使用的款项收取利息。合同约定的逾期利率未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条中规定的50%的上浮上限，借款人应按合同约定向原告支付罚息，即原告主张的逾期利息。从前述合同约定来看，双方约定的罚息仅在一种情况下才可计付，就是在借款人，即两被告未按合同约定使用贷款时，而本案中原告并未提供相关证据证实有借款人未按约定用途使用借款事实的存在。故原告《计息清单》中主张的罚息利率的计付，无事实依据，本院不予支持。本院确认至2016年12月31日，被告胡翠嫦、邓育民尚欠原告贷款本金987764.61元，利息13384.35元，逾期利息141.65元。原告关于要求两被告清偿前述到期未偿还的借款本金、利息、逾期利息的请求，本院予以支持。
关于复利。案涉《房屋抵押贷款合同》虽约定对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，按罚息利率按月计收复利，但依原告提供的《计息清单》并无有关复利的主张。在合同到期后，已以约定利率上浮50%的逾期利率计算利息，该利率已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再以逾期利息为基数计算复利，无异对被告实施双重惩罚，不符合公平的原则，故对原告有关合同到期后的复利请求，本院不予支持。
关于抵押担保。《房屋抵押贷款合同》约定以位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座401房为涉案贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记（粤房地他项权证佛字第××号），原告取得抵押权。故原告对前述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
被告胡翠嫦、邓育民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行偿还贷款本金987764.61元及利息（至2016年12月31日的利息为13384.35元，逾期利息141.65元，此后以本金987764.61元为基数，按逾期利率计算利息至实际清偿日止，逾期利率为中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率下浮5%再上浮50%，若基准利率发生变化，以上逾期利率于次年的1月1日调整）；
原告南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行对位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座401房（粤房地他项权证佛字第××号）的房产经拍卖、变卖后的款项在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6895元，财产保全费5000元，合计11895元，由被告胡翠嫦、邓育民负担11845元，原告南洋商业银行（中国）有限公司佛山支行负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭 蕾
二〇一六年一月二十四日
书记员 李展云