湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂阳新民二初字第00226号
原告明某，男。
委托代理人李晓波，湖北文光律师事务所律师。
被告刘某，男。
被告张某，女。（系被告刘某的妻子）
被告刘某甲，女。（系被告刘某的女儿）
被告刘某乙，女。（系被告刘某的女儿）
原告明某诉被告刘某、张某、刘某甲、刘某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法组成由审判员柯清担任审判长，人民陪审员周佐根、李拥军参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告明某的委托代理人李晓波、被告张某、刘某乙到庭参加诉讼，被告刘某、刘某甲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明某诉称，2010年，原告经人介绍与被告刘某达成一份口头购房协议，协议约定，被告刘某以包干价17万元将其开发的位于阳新县兴国镇官桥村秦组商品房一套出售给原告；户型为一梯一户，楼层位于三至五层任选一层；建筑面积约为168平方米；付款方式为交付房屋前支付15万元，余款2万元在交付房产证时一次性付清；年底交房等。协议达成后，原告分别于2010年4月15日和2011年1月30日，分两次给付被告刘某购房款15万元。然而，被告刘某却未能依约交付房屋。2012年2月20日，原告与被告刘某签订了一份购房合同，将交房时间推迟至2012年10月15日，并约定被告如果违约则支付3%的违约金，另赔付叶家垅商品房一套。合同签订后，被告刘某仍然未能履行交付房屋的义务。在原告的多次催促下，双方于2013年2月17日又签订了一份补充协议，协议约定被告刘某以阳新县兴国镇叶家垅602室的房屋（已建成）交付给原告作为抵押，待官桥村秦组的房屋建成交付后予以返还；同时约定在调换前叶家垅602室的房屋归原告所有，被告刘某不得使用、损坏、出租或出借给他人，否则被告刘某须退还原告已支付的购房款15万元，并支付违约金30万元等。然而，被告刘某再次违反合同约定，在原告不知情的情况下，将叶家垅602室出售他人。为此，原告多次找被告刘某未果，无奈之下原告与被告刘某的家属进行协商，被告张某、刘某甲、刘某乙同意退还原告购房款15万元，并支付原告利息损失5万元。2014年3月7日，被告张某、刘某甲、刘某乙出具欠条，欠到原告现金20万元，并约定于2014年3月27日前还5万元，余款15万元在端午节前还清，如在2014年3月27日前未能还款，则在端午节前还25万元。欠条出具后，被告张某、刘某甲、刘某乙仅支付了3万元，余款经多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院要求四被告立即支付欠款22万元。
原告明某为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、购房合同书、收条及转帐凭证各一份，证明原、被告之间的合同权利义务关系以及原告按合同约定已支付被告刘某购房款15万元的事实；
证据二、购房合同补充协议书一份，证明被告刘某未按合同约定交付房屋，并将另一处商品房屋进行抵押的事实；
证据三、欠条一份，证明原、被告签订的购房合同解除后，被告尚欠原告购房款及违约金的事实。
被告张某、刘某乙辩称，原告在被告刘某处购买官桥村秦组的商品房及给付15万元购房款是事实，由于各种原因官桥村秦组的商品房至今未建成，于是双方协商将叶家垅602室抵押给原告，后调换至楼上的702室。后双方协商，被告刘某将该抵押房屋作价14万亏卖给原告，并补给原告三万元的差价。由于原告委托多人变卖房屋未果，遂胁迫被告刘某的妻子和女儿出具欠条，并要求承诺逾期不还，则加倍支付违约金损失等。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张某、刘某乙为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、刘某丙的证人证言一份，证明被告张某、刘某乙的辩称是事实；
证据二、欠条一份，证明被告张某、刘某甲、刘某乙出具的欠条是迫于无奈按照原告的要求而出具的。
被告刘某、刘某甲未出庭参加诉讼，亦举证与答辩。
庭审中，双方对相对方提供的证据进行了质证，并发表了质证意见。两被告对原告证据的一、二、三的真实性无异议，但认为证据三是原告等人胁迫被告张某、刘某甲、刘某乙出具的。原告对两被告提交的证明一、二有异议，认为证人只能证明抵押的房屋由原来的602室调换至702室，而不能证明被告刘某将该抵押房屋作价14万元变卖给原告的事实。
对上述无异议的证据，本院予以确认。对上述有异议的证据，本院认为，原告同意变更购买的房屋，应与被告签订房屋买卖合同，而不是签订补充协议将房屋抵押给原告，故被告辩称抵押的房屋已变卖给原告证据不足，本院不予采信。经审理查明，2012年2月20日，原告与被告刘某签订了一份购房合同书，合同约定原告以包干价17万元购买被告刘某新建的位于兴国镇官桥村秦组的商品房一套，建筑面积约为168平方米（以实际丈量面积为准）；付款方式：原告在2010年11月15日付现金8万元，在2011年1月30日已付银行转帐款7万元，两次合计已付15万元。余款2万元在被告刘某房产证、土地证交付原告后一次性付清；交房时间在2012年10月15日前交付原告，如违约被告刘某则支付原告3%违约金，另赔付叶家垅商品房一套等。2013年2月17日，原告与被告刘某又签订了一份补充协议，协议约定由于被告刘某的原因，位于兴国镇官桥村秦组商品房未能交付原告，原告先取得被告刘某位于兴国镇叶家垅建好的商品房，该商品房所有权归原告，钥匙由原告持有，待兴国镇官桥村秦组商品房交付时再以同等房款包干价人民币17万元调换；原告持有叶家垅商品房期间，暂不得装修保持原貌，其所有权归原告所有，被告刘某不得使用、损坏、出售等，否则须退还原告购房款15万元，并支付违约金30万元；被告刘某承诺兴国镇官桥村秦组商品房于农历2014年1月30日一定交付同等面积的商品房，如违约须向原告支付违约金5万元，另每延期半年则须支付违约金10万元等。到期后，被告刘某仍未能交付兴国镇官桥村秦组。2014年3月7日，原告与被告张某、刘某甲、刘某乙协商，并由三被告出具欠条欠到原告现金20万元，此款在2014年3月27日偿还原告5万元，余款15万元在端午节前还清，若在3月27日未能还款5万元，就翻倍共计25万元在端午节前还清，若在端午节前未能偿还25万元，就把现住的房屋给原告等。经原告多次催讨被告于2015年4月份退还原告购房款3万元，余款经多次催讨未果，原告来院起诉要求四被告立即支付欠款22万元。
本院认为，原告与被告刘某签订的购房合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方应按合同履行自己的义务。被告刘某不能按合同约定交付位于兴国镇官桥村秦组的房屋，且被告张某、刘某甲、刘某乙向原告出具的欠条，亦证明同意退还原告购房款15万元，并支付原告违约金5万元，故原告要求被告刘某、张某支付欠款20万元的诉讼请求，本院予以支持，但应当扣减被告已退还的3万元。关于原告要求被告未能在2014年3月27日偿还原告5万元，就翻倍支付违约金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。本案中，被告刘某、张某系夫妻关系，且该债务发生在夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债处理。被告刘某甲、刘某乙作为被告刘某、张某的女儿在欠条中签字捺印，依法视为同意对该债务的承担，故原告要求被告刘某甲、刘某乙偿还上述欠款的诉讼请求，本院予以支持。被告张某、刘某乙辩称原告购买的房屋已调换到叶家垅702室和被告张某、刘某甲、刘某乙出具欠条是原告胁迫而出具的等，因无充分证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘某、张某、刘某甲、刘某乙在本判决生效后三日内返还原告明某购房款、违约金共计17万元；
二、驳回原告明某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，600元，由被告刘某、张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费4，600元，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040005118，上诉人在上诉期届满后七日内仍末预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）
审 判 长 柯 清
人民陪审员 周佐根
人民陪审员 李拥军
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 余 琼