广西壮族自治区田林县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1029民初196号
原告：广西田林农村商业银行股份有限公司（原名：田林县农村信用合作联社）。住所地：广西田林县乐里镇河南路信用社综合办公楼。统一社会信用代码：91451029708713786K。
法定代表人：ＸＸ广，该公司董事长。
委托代理人：施权奘，该公司职工。
委托代理人：吴丽莎，广西万科律师事务所专职律师。
被告：韦向鸿，男，1980年9月23日出生，壮族，住广西田林县。
被告：罗建华，男，1975年12月30日出生，瑶族，住广西田林县。
原告广西田林农村商业银行股份有限公司诉被告韦向鸿、罗建华关于金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人施权奘、吴丽莎到庭参加诉讼；被告韦向鸿、罗建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月25日，韦向鸿向原告申请借款65万元，罗建华为韦向鸿提供担保。同日，原告与韦向鸿签订《个人借款合同》，约定借款期限为5年（从2015年12月25日至2020年12月24日），分期还本、按季结息。同日原告与罗建华签订《抵押担保合同》、《保证担保合同》，罗建华以其田房权证田林县字第××号房产、田国用（2000）第0102222号地产，为韦向鸿该笔借款本息提供抵押担保。后原告如约发放65万元借款给韦向鸿。该笔借款自2016年9月份至今，被告一直未按约定偿还本金及利息，已超过4期以上，截止2018年1月25日，尚欠本金65万元、利息5万多元。为此，原告起诉请求：1、判决两被告共同向原告偿还借款本金65万元，并按照合同的约定共同支付从借款之日起至实际清偿之日止的利息，两被告互负连带责任；2、判决处分田房权证田林县字第××号房产、田国用（2000）第0102222号地产优先偿还本诉第一项借款本息。
原告为证明其主张，提供以下证据：1、韦向鸿和罗建华的《居民身份证》、户口本《常住人口登记卡》复印件各1份，照片复印件1张（注明为贷款发放签字现场的照片），用以证明两被告的身份情况；2、《借款申请书》、《承诺书》、《划款、扣款授权书》、《还款承诺书》、《共同还款承诺书》复印件各1份，证实韦向鸿向原告申请借款，罗建华承诺共同偿还借款本息的事实；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款保证承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》复印件各1份，用以证明原告与韦向鸿签订借款合同，罗建华以其房地产为韦向鸿的该笔借款本息提供抵押担保、保证担保的事实；4、《借款借据》、《贷款发放通知书》复印件各2份，用以证明原告已按约定向被告韦向鸿发放65万元贷款的事实；5、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房地产抵押估价预评估结果》、《房地产抵押物清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》复印件各1份，用以证明用于抵押的房地产情况，及证明已经办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告依法享有优先受偿权；6、《收贷收息凭证》复印件2张、催收通知书复印件1份、回执复印件2份，用以证明被告尚欠的借款本息情况及原告向被告催收借款本息的事实。
两位被告没有答辩、没有提供证据。
经审查，本院认为，原告提供的证据均真实、合法、与本案有关联，对其证明效力本院予以认定。
综合全案证据及庭审情况本院认定以下法律事实：2015年12月17日，韦向鸿以其种植油茶树需要资金为由，向原告申请借款，并承诺按期如约偿还借款本息等。罗建华以项目经营主要成员的身份，为韦向鸿提供借款担保，亦保证按期偿还借款本息、将拍卖抵押物所得款优先偿还借款本息等。2015年12月25日，原告与韦向鸿签订《个人借款合同》，约定：韦向鸿向原告借款65万元，用于承包林地种植油茶树；借款期限为5年，自2015年12月25日起至2020年12月24日止；贷款利率执行年利率5.7%，合同期限内不随中国人民银行贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式是按半年结息，分期还本（2018年12月20日应还本13万元，2019年12月20日应还本20万元，2020年12月20日应还本32万元）；担保方式为抵押担保加保证担保，担保合同另行签订；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；借款人连续或者累计3期（含3期）以上未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，有权要求借款人按照合同约定支付违约金；等等。同时，原告还与罗建华签订《抵押担保合同》和《保证担保合同》，约定：罗建华为韦向鸿的上述借款提供抵押担保和保证担保；担保的范围都是主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押担保的抵押物为罗建华的房地产〔该房地产位于田林县富裕小区。房产证号为：田房权证田林县字第××号。土地证号为：田国用（2000）第01022**号。登记的房产所有权人和土地使用权人为罗建华一人〕；另对担保期限、违约责任等也进行了约定。上述房地产抵押，双方均到相关部门办理了抵押登记手续。2015年12月25日和2016年1月8日，原告分别将贷款35万元和30万元发放到韦向鸿的账户，韦向鸿在借款借据上签字确认。之后韦向鸿向原告偿还了2016年12月30日前的借款利息，对于2016年12月30日以后的借款利息及全部借款本金，两位被告都没有履行义务。截止2018年1月25日，尚欠借款本金65万元、利息5万多元。原告向被告催款未果，遂就本案起诉。本院受理后依法向两位被告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票、当事人权利义务告知书等文书，后两位被告一直没有答辩应诉，没有提供证据，并且在没有正当理由的情况下未到庭参加诉讼。在庭审中，原告对其诉讼请求进行更正，确定其诉讼请求为：1、判决韦向鸿向原告偿还借款本金65万元，并依照合同的约定支付从2016年12月31日起至实际清偿之日止的利息，罗建华承担连带清偿责任；2、判决原告对田房权证田林县字第××号房产、田国用（2000）第0102222号地产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先用于偿还本案债务的权利。在庭审前，经本院与韦向鸿联系，韦向鸿表示其不得来参加庭审，要求与原告进行庭外协商处理。为此，本院在庭审中询问原告是否同意与被告方进行庭外协商，原告表示愿意庭审后给被告方一个月的时间进行庭外协商。本院予以准许。但之后双方未能达成协议。
另查明，在与两位被告签订借款合同、担保合同时，原告的名称为田林县农村信用合作联社，后于2017年7月28日登记变更名称为广西田林农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告和韦向鸿之间的借款合同，以及原告与罗建华之间抵押担保合同、保证担保合同，均合法有效，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人都应按照合同的约定履行义务。原告已经按照约定向韦向鸿提供了借款65万元，韦向鸿应按照约定的期限分段偿还借款本息，罗建华应对韦向鸿应偿还的借款本息承担担保责任。借款合同约定：按半年结息，借款人连续或者累计3期（含3期）以上未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。现韦向鸿自2016年12月30日以后就没有偿还借款利息，即至今已超过3期未偿还利息，罗建华也没有履行担保责任，尚欠原告借款本金65元及利息属实，两位被告的行为构成违约，应承担违约责任。故原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。两位被告收到本院送达的应诉通知书、起诉状副本、开庭传票、举证通知书等文书后，没有答辩、没有提供证据，并且无正当理由未到庭参加诉讼，视为两位被告放弃相关诉讼权利，本院可依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦向鸿向原告广西田林农村商业银行股份有限公司偿还借款本金65万元，并从2016年12月31日起至实际清偿之日止按照借款合同的约定计付借款利息，罗建华对本判项规定的借款本息承担连带清偿责任；
二、原告广西田林农村商业银行股份有限公司对被告罗建华提供抵押担保的房地产〔该房地产位于田林县富裕小区。房产证号为：田房权证田林县字第××号。土地证号为：田国用（2000）第0102222号〕的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起三十日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。
审判员 覃立革
二〇一八年六月十二日
书记员 安丽珍