广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1327号
原告：胡XX。
原告：黄XX。
委托代理人：莫XX，广西XX律师事务所律师。
委托代理人：莫XX，广西XX律师事务所律师。
被告：桂林XX公司。
法定代表人：王XX，董事长。
委托代理人：甘XX，桂林XX公司职员。
委托代理人：崔XX，桂林XX公司职员。
原告胡XX、黄XX与被告桂林XX公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由助理审判员伍江林适用简易程序于2016年9月2日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录，后因案情疑难、复杂转换成普通程序，依法组成由审判员石剑担任审判长，助理审判员伍江林及人民陪审员何永发参加的合议庭于2016年11月24日再次公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告胡XX及其委托代理人莫XX、莫XX，被告桂林XX公司的委托代理人甘XX、崔XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡XX、黄XX向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件；2、请求判令被告退还原告已付购房款642365元，抵押登记费等420元；3、请求判令被告赔偿原告购房款292365元的利息损失，其中202365元利息计算从20XX年10月19日起按同期人民银行贷款基准利率计算至被告实际支付原告该购房款之日止，9万元利息计算从2014年5月30日按同期人民银行贷款基准利率计算至被告实际支付原告该购房款之日止；4、请求判令被告赔偿原告银行贷款（35万元）的利息损失，利息损失按原告与银行签订的按揭贷款合同约定贷款利率计算至被告退还全部按揭款止；5、请求判令被告赔偿原告契税损失19270.95元；6、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金32118.25元；7、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告胡XX、黄XX与被告桂林XX公司于20XX年10月19日签订《商品房买卖合同》及其附件（以下简称XX同）。约定：原告购买被告开发的坐落于临桂镇XX号商品房一套，建筑面积为145.92㎡，套内建筑面积118.54㎡，购房款总额为642365元。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，完全履行了合同义务。《XX同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经建设工程竣工验收合格。2、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。”《XX同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之4（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同约定的交房时间已过，被告却没有如期交房。自双方约定的交房日（2015年9月30日）至今，已逾期210天以上，已严重违约。经向临桂区XX和城乡建设局信访，2016年2月1日临桂区XX和城乡建设局答复：XX2＃、3＃、5＃、6＃、8＃、9＃、10＃、11＃、12＃楼未取得竣工验收备案表。被告至今未取得竣工验收备案表，无法按合同约定交付原告所购买房产。原告按双方《XX同》约定，要求与被告解除所签订的《XX同》及附件，要求被告退还购房款642365元，抵押登记费等420元。原告为了购买该房，已向被告支付购房款292365元，因被告的违约行为造成原告利息损失，原告的损失应由被告承担赔偿责任。原告为了购买该房，于2014年4月10日与桂林市XXXX管理中心XX部《借款合同》，合同约定，原告向桂林市XXXX管理中心XX部贷款35万元，贷款期限为15年，采用等额本息还款方法还本付息。2014年5月9日，桂林市XX管理中心XX部已委托建设银行向被告支付35万元。原告从2014年6月12日开始按约定向XXXX管理中心XX部还款，至2016年4月14日已支付利息26236.25元，并需继续向XXXX管理中心XX部还本付息义务。原告的利息损失，是被告的违约行为造成的，应当由被告承担赔偿责任。因被告的违约行为，原告已向临桂县地方税务局交纳的契税19270.95元现无法退回，原告的损失是被告的违约行为造成的，应由被告承担赔偿责任。根据《XX同》第九条，原告要求被告按约定支付购房款总额的5%承担违约赔偿责任，赔偿违约金32118.25元。根据双方《XX同》约定及相关法律规定，特向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法做出公正判决，维护原告的合法权益。被告桂林XX公司辩称，一、被答辩人丧失解除合同的资格根据双方签署的《商品房买卖合同》附件五第四条第5款的约定，“《买卖合同》第十一条第二款所称的‘买受人原因’包括但不限于买受人拒绝受领、迟延受领、买受人存在违约情形而出卖人行使抗辩权拒绝办理入伙手续等情形。由于买受人原因未能按期交付该商品房的，交房通知书面文件规定的办理房屋交接手续期限的届满之日视为买受人接收该商品房，该日视为出卖人已向买受人实际交付之日；与该商品房有关的权利、义务、风险、责任自该日期转移至买受人”。同时，该条的第1款约定“出卖人以挂号信、特快专递、手机短信、《XX报》公告等任一方式通知买受人的，视为出卖人已尽到通知义务”。出卖人已于2015年10月通过XX报发出了被答辩人所在楼栋的交房通知，要求买受人于规定期限前到答辩人处办理相关收房手续。但被答辩人一直未收房，也未就拒收房向答辩人作出任何书面通知。依据上述合同约定，被答辩人的逾期收房行为已经视为出卖人完成了交付义务，即答辩人接收了该房屋，其已用具体行为履行了收房的义务。因此，其已丧失了解除合同的权利。二、答辩人建造的房屋符合国家相关建筑规范及居住标准，答辩人所建造的所有楼栋均已通过了施工、勘察、设计、建立、建设等五单位验收合格，达到住宅居住的基本条件。无论从建筑的技术规范及法律规定来说，答辩人的建筑物均已合格。《竣工验收备案表》仅是建筑行政管理部门对相关文件、表格归档管理的一种行政管理手段。答辩人与被答辩人订立《商品房买卖合同》的目的在于被答辩人获得符合建筑规范的房屋居住或使用，答辩人获得相应的对价。本案中，双方的合同目的均以得到了实现，被答辩人意图通过合同的瑕疵获取合同目的以外的过度赔偿，既违反了合同的目的，也不利于经济社会的和谐发展，一定程度上损害了答辩人的利益。三、根据最高人民法院民事审判工作会议纪要提出，当前经济形势下，不易判令解除合同，为了维护交易形式和稳定。四、被告作为桂林地区知名企业XX集团的关联企业，案件审判结果可能造成被告极大损失。也可能对桂林地区房地产形势、交易及地区的稳定造成极大的影响。希望法院考虑案件的综合影响。五、答辩人愿意继续按照被答辩人的要求，整改商品房以符合合同约定及被答辩人合法请求的状态。六、原、被告购房签订的《XX·XX地下室XX间专有使用权转让合同书》独立于双方签订的商品房买卖合同之外的合同，不属于该商品房买卖合同的附属合同，或合同附件。虽然签订合同主体一致，但原告不购买被告开发的涉诉房屋，其也有权购买地下XX间，是否解除该XX间转让合同，不属于本案审理范围。故，被答辩人的要求不应得到支持。综上所述，被答辩人已完成收房，丧失了合同解除的权利，且买卖合同双方的合同目的均已实现，其诉讼请求也缺乏事实和法律依据，请法院依法判决驳回其全部诉讼请求。
原告胡XX、黄XX为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据一、胡XX、黄XX身份证，证明原告胡XX、黄XX具有适格的诉讼主体资格的事实。证据二、电脑查询单，证明被告桂林XX公司具有适格的诉讼主体资格的事实。证据三、《商品房买卖合同》及其《补充协议》，证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同是双方真实的意思表示，合法有效。1、胡XX、黄XX与桂林XX公司（以下简称XX公司）于20XX年10月XX日签订《商品房买卖合同》及附件，约定胡XX、黄XX购买XX公司开发的坐落于临桂镇XX号商品房一套，建筑面积共145.92㎡，套内建筑面积118.54㎡，总房款为642365元。2、合同及补充协议对交房时间、条件、违约后果等作了明确约定：①出卖人应当在2015年9月30日前，按照国家规定，将符合下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设工程竣工验收合格。2、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。（合同第八条.交付期限）②除第八条规定的特殊情况外，出卖人未按约定期限交房的，根据逾期情况分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之4（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金）。（合同第九条.出卖人逾期交房的违约责任）证据四、《销售不动产统一发票》（3份）、《个人贷款支付凭证》（建设银行桂林分行），证明原告于20XX年10月9日支付202365.00元购房款给被告，被告已开具发票，于2014年5月9日委托桂林市XXXX管理中心XX部向被告支付35万元购房款，被告于2014年5月29日开具发票，于2014年5月30日向被告支付购房款9万元，被告已开具发票。原告已按XX同约定全额支付642365元购房款的事实。证据五、《关于XX业主投诉信访件的答复意见》（桂林市临桂区XX和城乡建设局），证明被告出售给原告的房屋没有达到合同约定的交付条件的事实。针对有关业主的信访投诉，桂林市临桂区XX和城乡建设局分别于2015年12月7日、2016年1月22日、2016年2月1日作出《关于XX业主投诉信访件的答复意见》，确证了以下事实：1、XX2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#楼等楼房未取得竣工验收备案表。（即不符合合同第八条的规定。原告所购房屋便是在其中的2#楼中。）2、XX2#、3#、5#、6#楼房中间楼层的两层XX架空层不按规划建设，与已经备案的规划方案不符。（即被告擅自改变了已备案的建筑规划方案，违反了行政管理规定，也侵害了买受人的权益。）证据六、《XX个人XX借款合同》，证明原告与桂林市XXXX管理中心XX部于2014年4月10日签订了《XX个人XX借款合同》，原告向桂林市XXXX管理中心按揭贷款35万元用于支付房款，《借款合同》约定采用等额本息还款方式归还贷款的事实。证据七、《个人XXXX委托贷款对帐单》，证明原告从2014年6月9日开始按《借款合同》约定向XXXX管理中心还本付息，到2016年4月9日共计已支付利息26236.25元的事实。证据八、《完税证》（桂林市临桂地税局），证明原告已经缴清契税19270.95元，现无法退回的事实。证据九、收款收据，证明原告于2014年6月2日向被告交纳预告登记费、委托公证费等共计360元的事实。证据十、政府非税收入专用收据，证明原告于2014年4月15日向临桂县房地产管理所交纳抵押登记费80元的事实。证据十一、顺丰速运单据、顺丰速运电脑查询单，证明原告已委托律师于2016年4月28日向被告发函通知与被告解除《XX同》的事实。证据十二、2#楼整改施工图，证明桂林XX公司擅自改变已备案的建筑规划方案，违反了行政管理规定，也侵害了买受人的权益的事实，以及桂林市临桂区XX和城乡建设局责令整改的事实。该2#楼整改施工图是桂林市临桂区XX和城乡建设局目前唯一能查到的整改图，即第一份整改图，这意味着其他的楼的整改会更加延后。证据十三、2#楼第15、16层建筑现状照片（拍摄于2016年8月15日），证明桂林XX公司擅自改变已备案的建筑规划方案，违反了行政管理规定，也侵害了买受人的权益的事实。1、15层、16层按规划设计图是“XX架空层”，但是实际的建筑不是这样，其所谓XX只是用颜料画在墙壁上的XX，以及一些XX做的XX。2、15层很低矮，不知是否达到了规划设计的层高要求，应当重新勘验确认。3、16层比15层楼面内缩了3米左右，整个被建成了2套XX，根本不是XX架空层。经过开庭质证，被告桂林XX公司对原告胡XX、黄XX提供的证据一、二、三、四的三性无异议，对证据五的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。对证据六、七、八、九、十的三性无异议。对证据十一的真实性、合法性、关联性均不认可，即便原告在该期间向被告发送解除合同的通知，其因为未在合同约定的房屋交付期限内提出，已尚失合同解除权，因为该房屋已视为原告收房。
被告桂林XX公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据一、《竣工验收备案表》，证明本案所涉及楼栋曾于2015年9月30日获得了《竣工验收备案表》，符合合同约定的交付条件。证据二、8#—12#楼《防雷装置验收意见表》、证据三、《建筑工程消防验收意见书》两份及证据四、《房屋建筑白蚁预防工程竣工报告》，证明8#—11#楼的细项验收已经合格，符合居住条件。证据五、8#—12#楼《建设工程质量竣工验收意见书》、《工程交工验收证书》，证明8#—11#楼已经经过施工、勘察、设计、建立、建设等五单位验收合格，达到住宅居住的基本条件。证据六、XX报，证明被告已按照原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定发出了书面交房通知，原告未在约定期限内向被告提出书面异议，视为原告已按房屋现状进行接收房屋。因此被告无须承担逾期交房的违约责任，且原告的接收行为已经明确了放弃合同解除权的意思表示。证据七、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明被告一直在积极履行合同义务，并已按合同要求取得了竣工验收备案表。
经过开庭质证，原告胡XX、黄XX对被告桂林XX公司提供的证据一、《竣工验收备案表》，对合法性、关联性不认可。对真实性不认可，在2016年5月11日桂林市临桂区XX城乡建设局明确被告的竣工验收备案表是被告私自复印，且建设局已经收回，是无效的。1、该《竣工验收备案表》是在未按程序严格审查的情形下出具的，忽视了被告XX公司擅自更改已备案登记的原规划设计图而进行施工的事实。该《竣工验收备案表》已经被桂林市临桂区XX和城乡建设局撤销。2、该《竣工验收备案表》是由桂林市临桂区XX和城乡建设局于2015年9月30日出具的。然而它已经被该局后来的文件否定。桂林市临桂区XX和城乡建设局分别于2015年12月7日、2016年1月22日、2016年2月1日出具的三份《关于XX业主投诉信访件的答复意见》，明确地确证了以下事实：XX2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#楼等楼房未取得竣工验收备案表（涉讼的14套房产就在这些楼房中）。XX2#、3#、5#、6#楼房中间楼层的两层XX架空层不按规划建设，与已经备案的规划方案不符。（即XX公司擅自改变了已备案的建筑规划方案，违反了行政管理规定，也侵害了买受人的权益。）该《竣工验收备案表》所涉及的只是XX2#、3#、5#、7#楼房，而14户起诉的业主所签约购买的房产在2#、8#、9#、10#、11#、12#楼房，即该《竣工验收备案表》不能用于证明8#、9#、10#、11#、12#楼房已经取得“竣工验收备案表”。对证据二、8#—12#楼《防雷装置验收意见表》，证据三、《建筑工程消防验收意见书》两份及证据四、《房屋建筑白蚁预防工程竣工报告》的真实性、合法性、关联性存疑。既然证据1《竣工验收备案表》的形成与出具没有按程序严格审查，完全有理由怀疑这三份证据的形成与出具也同样存在程序欠缺、审查不严的情形，因此需要由该三份证据的出具方重新对工程予以审查并另行出具报告确认。另外，8#—11#楼（12#楼）《防雷装置验收意见表》只涉及8#、9#、10#、11#楼、12#楼，不能涵盖其他涉讼房屋所在的2#楼，即不能用于证明2#楼符合居住条件。对证据五、8#—12#楼《建设工程质量竣工验收意见书》的真实性、合法性、关联性存疑。既然证据1《竣工验收备案表》的形成与出具没有按程序严格审查，完全有理由怀疑此证据的形成与出具同样存在程序欠缺、审查不严的情形。此证据只涉及8#—12#楼，不能涵盖其他涉讼房屋所在的2#楼，即不能用于证明2#楼符合居住条件。另外，所附的《工程交工验收证书》（给水管道安装工程）只涉及8#—12#楼，不能用于证明2#楼达到要求。对证据六的真实性无异议，对合法性有异议，认为被告交房时没有按照交付约定达到交房条件，因此原告拒绝接受房屋合法有据。对证据七合法性真实性及证明内容予以认可，但竣工验收备案表并没有在合同约定的时间内完成，已构成违约，仍应按合同约定承担违约责任。
2016年9月7日，桂林市临桂区XX和城乡建设局向临桂区人民法院出具了《关于XX2#、8#、9#、10#、11#、12#楼整改情况调查复函》。原、被告双方对该份证据真实性、合法性均没有异议。
本院结合原、被告的举证和质证认证如下：对原、被告确认的书证予以采信，对原、被告提出异议但与本案事实有一定关联性的证据，本院亦作为定案的参考依据。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
经审理查明，20XX年10月19日，原告胡XX、黄XX与被告桂林XX公司签订了《商品房买卖合同》及其附件。合同约定：原告购买被告开发的位于临桂镇XX号商品房一套，建筑面积为145.92㎡，套内建筑面积118.54㎡，购房款总额为642365元。《商品房买卖合同》第八条约定：“交付期限，出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经建设工程竣工验收合格。2、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。”《商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之4（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”《商品房买卖合同》签订后，原告胡XX、黄XX于20XX年10月9日预付了202365元购房款，于2014年4月10日与桂林市XXXX管理中心XX部签订了《桂林市XXXX管理中心XX个人XX借款合同》，合同约定，原告向桂林市XXXX管理中心XX部贷款35万元，贷款期限为15年，采用等额本息还款方法还本付息。2014年5月29日，桂林市XX管理中心XX部已委托建设银行向被告桂林XX公司支付35万元。原告从2014年6月9日开始按约定还款，至2016年4月14日已支付利息26236.25元，2014年5月30日，胡XX，黄XX支付了剩余的9万元购房款，已将全部购房款支付给了被告桂林XX公司，并需继续向桂林市XXXX管理中心XX部履行还本付息义务。之后，被告桂林XX公司开发的楼盘XX部分楼栋取得临桂区XX和城乡建设局发放的《建筑工程竣工验收备案表》，但是由于被告桂林XX公司不按设计规划施工建设，原告胡XX、黄XX与XX的其他业主去临桂区XX和城乡建设局进行了信访，临桂区XX和城乡建设局向信访业主出具了答复意见，明确了将已经发放给被告桂林XX公司的《建筑工程竣工验收备案表》收回，并要求被告桂林XX公司按经审批的规划进行整改。2016年9月7日，临桂区XX和城乡建设局向临桂区人民法院出具的《关于XX2#、8#、9#、10#、11#、12#楼整改情况调查复函》也明确了：2015年11月20日临桂区XX和城乡建设局作出《关于撤销XX2#、3#、5#、6#、7#楼竣工验收备案表》（临建发（2015）XX号），收回已发放的XX2#、3#、5#、6#、7#楼竣工验收备案表。涉诉楼栋未取得《建筑工程竣工验收备案表》。被告桂林XX公司开发的楼盘XX中的8#、9#、10#、11#、12#楼取得了《防雷装置验收意见书》、《建设工程消防验收意见书》、《建设工程质量竣工验收意见书》、《房屋建筑白蚁预防工程竣工报告》、《工程交工验收证书》。桂林XX公司组织业主收房，原告以被告桂林XX置业未在合同约定的期限即2015年10月30日前取得《商品房买卖合同》第八条约定的《建筑工程竣工验收备案表》为由，拒绝收房。2015年9月29日、2015年10月30日，被告桂林XX公司分别在《XX报》上刊登了《交房通知》，通过报纸公告的形式向XX的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼的业主交房。因原、被告双方就房屋的交付产生纠纷，2016年4月28日，原告胡XX、黄XX委托律师向被告桂林XX公司邮寄了解除合同的律师函，被告桂林XX公司也收到了律师函。2016年7月1日，原告胡XX、黄XX诉至临桂区人民法院，提出了上述诉讼请求。在诉讼过程中，2016年10月31日和2016年11月8日，被告桂林XX公司取得了临桂区XX和城乡建设局所发放全部涉诉楼栋的《建筑工程竣工验收备案表》。20XX年12月3日，原告胡XX、黄XX向临桂县地方税务局交纳契税19270.95元。
本院认为：原告胡XX、黄XX与被告桂林XX公司签订的《商品房买卖合同》都是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同。关于原告胡XX、黄XX与被告桂林XX公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除的问题，因被告桂林XX公司的涉诉楼栋在原告等人信访、诉讼前都通过了五方验收，工程质量是合格的，符合居住要求，部分楼栋也取得了临桂区XX和城乡建设局发放的《建筑工程竣工验收备案表》，只是由于未按照审批规划施工，被主管部门收回了《建筑工程竣工验收备案表》，被告桂林XX公司经过整改，在诉讼过程中全部涉诉楼栋都取得了临桂区XX和城乡建设局发放的《建筑工程竣工验收备案表》，已经实现了原、被告双方签订合同的最主要目的，即被告桂林XX公司为原告胡XX、黄XX提供质量合格符合居住要求的房屋。虽然，被告桂林XX公司未按审批规划施工，XX架空层未按合同约定施工，被主管部门收回了《建筑工程竣工验收备案表》，但这些瑕疵仅构成部分违约，未能构成根本性违约，且被告桂林XX公司通过整改，在诉讼过程中涉诉的楼栋都取得了《建筑工程竣工验收备案表》，已经达到了交付房屋的条件，因此对于原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件的诉请，从鼓励交易、稳定交易出发本院不予支持。对于被告桂林XX公司主张其所建造的房屋符合国家相关建筑规范及居住标准，达到住宅居住的基本条件，双方的合同目的均以得到了实现，不应当解除双方所签订的《商品房买卖合同》，本院予以采纳。对于原告诉请的第2、3、4、5项要求退还全部购房款、已付房款利息损失、贷款利息损失及契税损失，因双方签订的《商品房买卖合同》未能达到解除的条件，合同尚未解除，双方应当继续履行合同，故本院不予支持原告的这几项诉请。原告诉请要求被告支付逾期交房的违约金32118.25元，因被告桂林XX公司未按审批规划施工，楼盘的绿色架空层等设施未能完善，导致了《建筑工程竣工验收备案表》被主管部门收回，未能在2015年10月31日前达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，被告桂林XX公司的行为存在瑕疵，已经构成了部分违约，《商品房买卖合同》第九条约定的违约责任明确了：出卖人逾期交房应支付购房款总额的5%承担违约赔偿责任，即赔偿违约金32118.25元，对于原告的该项诉请，本院予以支持。被告桂林XX公司主张，已经在XX报上刊登了交房通知，已经履行了自己的交房义务，并未违约，不应当向原告支付违约金，对于被告的主张本院不予采纳。理由如下：被告桂林XX公司未按规划设计施工，导致已经取得的《建筑工程竣工验收备案表》被主管部门收回，达不到合同约定的交房条件，自己单方面的交房行为是无效的行为，业主在收房过程中也明确了拒绝收房，所以被告桂林XX公司的行为构成了部分违约，应当向原告胡XX、黄XX支付交房违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一条、第八条、四十四条、六十条、九十四条、一百零七条、一百十一四条、一百三十条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告桂林XX公司向原告胡XX、黄XX支付违约金32118.25元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费10742元，由原告胡XX、黄XX承担10245元，由被告桂林XX公司承担497元。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10742元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
代理审判员 伍江林
人民陪审员 何永发
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 韦 祎
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