沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北新民初字第3066号
原告胡大新。
原告曹晖。
被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司。
法定代表人夏龙。
委托代理人范际会。
原告胡大新、曹晖诉被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月6日受理后，依法由本院代理审判员马腾飞适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡大新、曹晖，被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司的委托代理人范际会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告于2007年8月购买被告开发的位于……号房屋，建筑面积……平方米，2008年10月31日收房，因与被告发生纠纷，现二原告诉至法院请求：1、要求被告赔偿维修房屋所需的费用35082元（因房屋存在质量问题，原告维修屋顶漏雨所需费用5000元、房屋门厅重新装修所需费用18500元、因屋顶漏雨造成的装修损毁的经济损失11582元）；2、判令被告赔偿二原告物业费5021元（事实与理由为原告入住时房屋基础设施没有达到使用条件导致原告收房一年无法居住，原告要求被告赔偿办理入住时交纳的一年物业费5021元）；3、要求被告赔偿因所售房屋基础设施不达标给原告造成的损失21345.06元。事实与理由为2009年度供暖期没有供暖造成的损失4646.65元，包括自行解决取暖发生的费用损失2646.65元（以一年全额采暖费5293.3元的50%计算），经济损失费2000元；2010年度供暖期室内温度不达标要求赔偿2646.65元（计算依据同上）；2011年度供暖期室内温度不达标要求赔偿2646.65元（计算依据同上）；2012年度采暖期室内温度不达标要求赔偿3593.15元（2012年11月、12月以该两个月采暖费总额2138.4元的50%计算，2013年1月、2月、3月以该三个月采暖费总额3154.9元的80%计算）。要求被告退还煤气管网费4812.06元。要求被告赔偿因所售房屋自来水管壁薄，供水压力小，水中含泥沙造成原告饮水机、洗衣机、坐便器等电器损坏的损失合计3000元；4、要求被告赔偿虚假宣传给二原告造成的损失12552.5元（计算依据为按原告所购房屋五年物业费的一半计算，5021元／年×5年×50%）；5、要求被告按照双方商品房买卖合同第十五条约定的总房款的日十万分之一支付逾期办理房屋土地使用权证书的违约金17004元（计算方法为总房款1090664元×1560天×每日十万分之一）。
被告辩称，1、不同意支付二原告第1项诉讼请求要求的款项，已经在质保期内对二原告所购房屋进行了保修，不存在再赔偿维修费用和赔偿损失的问题；2、不同意支付二原告第2项诉讼请求主张的物业费，双方系商品房买卖合同关系，不存在物业服务合同关系，且原告该主张已过两年诉讼时效；3、不同意赔偿二原告第3项诉讼请求主张的诉争房屋基础设施不达标的赔偿要求，二原告该请求不属于本案审理范围，被告所售的房屋具备建筑工程竣工验收备案的所有手续，属于合格工程。二原告所述2009年度、2010年度未供暖的赔偿要求已经超过两年诉讼时效，2011年至2013年的供暖相关问题应向供暖公司主张权利，另没有证据证明二原告所述供暖期室内温度不达标的事实。关于二原告主张自来水供水管线不达标问题，因系自来水公司供水，被告不应承担责任，现没有证据证明水质不合格的事实，无证据证明其损害本身已实际发生，没有证据证明原告所述的损害发生与水质有关联。关于二原告要求返还煤气管网费，二原告于2008年交纳煤气管网费，要求返还已超过两年诉讼时效，且原告要求返还该费用没有依据，沈阳市最早停止收取该费用的规定是在2009年1月10日之后，而本案二原告交纳该煤气管网费在2008年10月份，因此没有要求返还的依据；4、不同意赔偿二原告第4项诉讼请求关于被告虚假广告宣传的赔偿要求，二原告不能证明被告存在虚假广告宣传的事实及对二原告造成的损失，二原告主张要求按诉争房屋五年物业费的一半计算没有依据；5、对于二原告第5项诉讼请求，双方商品房买卖合同中没有明确对办理土地使用权证书的违约金进行约定，合同第15条关于产权登记的约定是指房屋具备初始备案登记条件，而不是办理土地使用权证的违约金。
经审理查明，原告胡大新与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于……号商品房，现房屋所有权证书登记的所有权人为二原告共同共有。二原告于…年…月…日办理了入住手续。审理中二原告提交了照片等证据证明其入住后诉争房屋出现漏雨、供暖不合格、自来水供水不达标、房屋基础设施不达标等问题。另查明，原告办理入住手续同时向被告交纳煤气管网费4812.06元并由被告向原告出具代收煤气管网费收据一张。经审查，双方签订的商品房买卖合同第十五条内容为“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按日向买受人支付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行，期限届满后一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。”审理中，原告放弃要求被告赔偿因所售房屋自来水管壁薄，供水压力小，水中含泥沙造成原告饮水机、洗衣机、坐便器等电器损坏的损失合计3000元的诉讼请求。
上述事实有商品房买卖合同、房屋所有权证书、照片、代收煤气管网费收据及当事人陈述等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告要求被告赔偿维修房屋漏雨所需的费用5000元的主张，原告提交的现有证据不能客观公正的证明该项维修所需费用的具体数额，故原告要求被告赔偿5000元的数额没有依据，本院现无法予以支持。关于原告要求被告赔偿房屋门厅重新装修所需的费用18500元的主张，原告该主张的依据为其单方委托装修公司出具的报价，该证明不能客观公正的反映其实际受损情况及重新装修所需费用情况，且原告未提交证据证明该损失的产生与其主张的被告所售房屋存在质量问题存在因果关系，故对原告该主张本院现无法予以支持。关于原告要求被告赔偿因房屋漏雨造成的装修损失11582元的主张，因原告提交的装修预算书不能客观公正的反映其房屋因漏雨实际遭受损失的程度及恢复损失所需的具体费用数额，且未提交证据证明被告所售房屋存在质量问题的事实，故对原告该主张本院不予支持。关于原告要求被告赔偿入住所交纳的第一年度物业费5021元的主张，原告起诉中已自认其已于2008年10月31日收房，现原告提交的证据不足以证明其主张的房屋基础设施不达标导致无法入住的事实，故原告要求被告赔偿物业费5021元的诉讼请求没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因诉争房屋供暖管线存在质量问题导致未供暖及供暖温度不达标给原告造成的各项损失合计13533元的主张，因原告提交的现有证据不能证明涉案房屋供暖期间室内温度不达标的客观事实，也不能证明其主张的未供暖及供暖不达标与其主张的被告所售房屋供暖管线存在质量问题存有因果关系，亦不能证明损失的客观存在及损失的具体计算方法和依据，故对原告该主张本院不予支持。关于原告要求被告返还煤气管网费4812.06元的主张，原告于办理入住时向被告交付了该笔费用，原告现要求返还没有提交相应依据，另原告要求返还该费用的诉讼请求已经超过诉讼时效，故对原告该主张本院不予支持。关于原告要求被告赔偿虚假宣传给原告造成的损失12552.5元的主张，因原告提出的赔偿要求及损失的计算方法没有相关依据，故对原告该主张本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理土地使用权证书的违约金17004元的主张，因双方签订的商品房买卖合同中没有对该项违约金进行约定，双方签订的商品房买卖合同第15条关于产权登记的约定亦不为关于办理土地使用权证书的约定内容，故原告要求被告支付该项违约金的请求没有依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告胡大新、曹晖的诉讼请求。
案件受理费2000元，减半收取1000元，由原告胡大新、曹晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 马腾飞
二〇一四年三月十日
书 记 员 徐 波
本判决所依据的相关法律
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。