广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1210号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：陈宇辉。
委托代理人：巩小燕、曹娟，该公司员工。
被告：黄国才，住广东省广州市增城区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园增城分公司）诉被告黄国才物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园增城分公司的委托代理人曹娟到庭参加诉讼，被告黄国才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂某增城分公司诉称：2006年4月21日，增城市碧桂某物业发展有限公司与碧桂某增城分公司签订《碧桂某凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘碧桂某增城分公司对增城市荔城镇碧桂某提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂某增城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。黄国才所有的位于碧桂园的房屋属于碧桂某增城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂某增城分公司签订了《碧桂某前期物业服务协议》，根据该协议约定，黄国才应支付物业服务费。但黄国才在2015年1月开始拖欠物业服务费。为此，碧桂某增城分公司诉至法院，请求法院判令，一、黄国才支付2015年1月至2016年1月的物业服务费合计45675.37元给碧桂某增城分公司；二、黄国才支付至2016年2月5日止的违约金18305.28元（违约金以当月拖欠物业服务费为基数，按每日0.5%的标准计算，违约金自愿调整减半收取）给碧桂某增城分公司；三、黄国才负担本案诉讼费。
被告黄国才未答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂某物业管理有限公司增城分公司变更名称为碧桂某增城分公司。
2010年10月19日，黄国才（买受人）与增城市碧桂园物业发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定黄国才购买位于碧桂园房。
2010年10月19日，黄国才（甲方，业主）与碧桂某增城分公司（乙方，物业服务企业）签订《碧桂某凤凰城前期物业服务协议》，载明“……第三章物业管理服务相关费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1、乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积……每月每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元计收。该物业套内建筑面积为1174.63平方米；该物业的公用分摊建筑面积0平方米；合计该物业的房屋建筑面积为1174.63平方米；该物业的花园面积为2328.46平方米。按上述计算方式、标准，甲方应按3515元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异的，以房管部门的最终测绘面积为准。……第七条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方采用现金或银行扣费的方式收取物业服务费的，扣费时间为公立每月5日……第六章违约责任第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，……甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。……”。
2011年1月6日，黄国才接收涉案房屋。
2015年11月6日，碧桂某增城分公司向黄国才邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求黄国才在2015年11月30日前缴清拖欠的费用。
另查明，2016年3月3日，增城区国土资源和房屋管理局出具《产权查册表》，载明“房屋座落新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤凰苑八街2号。建筑面积1174.63平方米，产权人：黄国才”。
庭审中，一、碧桂某增城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂某增城分公司就不计算滞纳金，故滞纳金统一从下个月1日开始计算。3、本案没有水费、污水处理费等费用，起诉状书写错误。
本院认为：碧桂某增城分公司与黄国才签订的《碧桂某凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
碧桂某增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故黄国才应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂某增城分公司主张黄国才未交纳2015年1月至2016年1月的物业服务费，黄国才并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且黄国才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院采信碧桂某增城分公司的主张，故碧桂某增城分公司主张黄国才应支付自2015年1月1日至2016年1月31日的物业管理费，本院予以支持。经核算，房屋的每月物业服务费为2349.26元（1174.63平方米×2元/平方米），花园的每月物业服务费为1164.23元（2328.46平方米×0.5元/平方米），故每月合计物业管理费为3513.49元。上述期间内的物业服务费合计45675.37元（3513.49元/月×13个月）。至于滞纳金的问题，根据碧桂某增城分公司与黄国才签订的《碧桂某凤凰城前期物业服务协议》的约定，黄国才不按约定时间交纳费用的，碧桂某增城分公司有权要求黄国才支付从逾期之日起每日万分之五的滞纳金，现碧桂某增城分公司主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2015年1月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年3月1日开始，按1月应交物业服务费为本金，每逾期一日按万分之五计算至付清之日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限,现碧桂某增城分公司主张2015年1月至2016年1月的物业服务费的违约金总额减半收取，并不违反法律规定，本院予以准许。
被告黄国才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄国才于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2015年1月1日至2016年1月31日的物业服务费45675.37元及违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日万分之五为标准计算至付清款日止，每月违约金总额以当月欠付物业管理费的本金为限，上述违约金的总额减半收取)；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，由被告黄国才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一六年八月十一日
书 记 员 顾丽娟
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。