北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0107民初17430号
原告：中国中医科学院眼科医院，住所地北京市石景山区鲁谷路*号。
法定代表人：高云，院长。
委托诉讼代理人：刘政，北京如佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐浩，男，1980年6月4日出生，该单位职工，住北京市朝阳区。
被告：王娜，女，1987年7月17日，住北京市西城区。
被告：郑皓，男，1986年8月23日，住北京市西城区。
原告中国中医科学院眼科医院与被告王娜、郑皓物权保护纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国中医科学院眼科医院（以下简称眼科医院）委托诉讼代理人刘政、唐浩，被告郑皓到庭参加了诉讼。被告王娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告眼科医院向本院提出诉讼请求：1、判令被告王娜、郑皓立即恢复房屋原状，搬离并交还位于北京市石景山区鲁谷路X号房屋；2、判令被告王娜、郑皓支付房屋占用费(自2018年1月1日起计算至将房屋腾退交还之月的1日，按年16万元计算)。事实与理由：原告于2017年1月3日与案外人张鸿博签订了房屋租赁合同，将位于北京市石景山区鲁谷路X号房屋租其使用。租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。合同签订后，张鸿博违反合同约定将该涉案房屋转租给被告使用，租期2017年1月1日至2017年12月31日，年租金标准为16万元。在合同到期前，原告已经向张鸿博及被告发出了收回房屋的书面通知，并给予被告合理的腾退交还房屋的时间，但截至到提起诉讼之日，被告仍旧未腾退交还房屋，严重侵害了原告的合法权益。原告认为，公民的合法权利受到法律保护。对于无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，据此，原告提起诉讼，望法院审理查明事实，维护原告的合法权益。
被告郑皓辩称，不同意腾退房屋，也不同意支付占用费。我收到了原告12月17日的通知，通知13日之后腾房。12月30日10点左右，原告清房，发生肢体冲突。我和王娜是夫妻，当时王娜怀孕了，导致了我人身和心灵的创伤。2014年12月31日之前我自己改造了化粪池，有4年的时间，费用是我自己出的。2013年原告说因为安全问题，我自行拉了主电缆。我是为了经营，我是餐饮个体照，不能移走，对我的经营造成损失。8月之前我向装修公司交了装修款的定金，2011年至2017年年底我投入了大量的宣传手段，但是原告没有提前通知我腾退，我都无法转移，给我造成了影响。不同意腾退。我没有使用房屋，也不应该支付房屋使用费。
被告王娜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。王娜在本院谈话中表示不同意腾退房屋，也不同意支付占用费。2014年至2017年我经营期间，没有下水，给我造成了影响，主电缆也是我自费拉的，2017年12月17日眼科医院通知我月底腾退房屋，我交纳了装修定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月3日，眼科医院（甲方、出租人）与张鸿博（乙方、承租方）签订眼科医院房屋租赁合同，约定：一、甲方将位于北京石景山鲁谷路X号共20间房屋出租乙方，用于个体经营。租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。二、若乙方欲在租赁期限届满后继续租赁该租赁房屋的，应当自租赁期限届满前60日向甲方提出书面续租申请。经双方协商一致续租的，应自租赁期限届满前签订新的租赁协议；若续租未能达成一致意见的，自租赁期限届满时本合同终止。五、乙方有权对租赁房屋进行必要的装修装饰添附行为，但其添附行为不得有损租赁房屋安全或造成安全隐患，且在实施前应当向甲方提交书面申请，经甲方书面许可后方可实施。自合同终止或解除后，除双方另有约定外，乙方添附物应当在不破坏租赁房屋结构和安全的前提下自行拆除，恢复租赁房屋原状。
合同期满后，眼科医院与张鸿博未再续签租赁合同。
2016年12月31日，张鸿博（出租人、甲方）与郑皓（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：一、甲方将位于北京市石景山区鲁谷路X号房二间（以下简称涉案房屋），总面积160平方米（面积按现状为准），租给乙方经营，一年租金16万元。二、租赁期限为一年，自2017年1月1日至2017年12月31日。五、若乙方需要在承租房内装修、门面房改造须经甲方书面同意，不可随意私自改造。在甲方同意确认后方可施工，不得擅自改变房屋结构。乙方在合同终止后，不得拆除其原有装修，添附物无偿归甲方所有。
上述合同签订后，二被告用于经营“王老太卤煮”及“捌零烤鱼”。
审理中，眼科医院与二被告均确认上述涉案房屋的门牌号为X，现由二被告占用。
2017年8月30日，眼科医院向二被告发送通知：根据上级的相关要求和眼科医院发展需要，医院出租房租赁合同于2017年12月31日到期，合同到期房屋全部收回。二被告否认收到。
2017年8月31日，张鸿博向二被告发送通知：医院与甲方(张鸿博）出租房租赁合同将于2017年12月31日到期。根据眼科医院的要求，合同到期后，医院不再与甲方（张鸿博）续租，房屋全部收回。因此甲方与各商户在合同到期后也不再续租，合同自动终止。二被告员工予以接收。
2017年12月22日，眼科医院向被告发送通知：我院出租房租赁合同均于2017年12月31日到期，合同到期房屋全部收回。此通知已于2017年8月30日发到各商户手中，并己签收。我院定于2018年1月1日凌晨停止所有出租房屋的水电供应，开展安全隐患排查，防范各类安全事故；为此，请各商户于2018年1月12日前自行安排好搬离和恢复原状事宜，逾期未搬离商户将自行承担各项可能发生的财产损失风险，同时我院将采取法律措施追究违约责任。
2018年1月1日起，眼科医院对涉案房屋采取停水停电措施，二被告于2018年2月停止经营。
另查，位于北京石景山鲁谷路X号屋系眼科医院所有。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋产权材料、通知及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为:侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。眼科医院与张鸿博、张鸿博与郑皓签订的房屋租赁合同均已到期，涉案房屋为眼科医院所有的房产，眼科医院作为房屋的使用管理单位有权收回房屋。本案中，眼科医院已通知二被告，不同意二被告继续使用涉案房屋，二被告对涉案房屋的占有、使用，妨害了眼科医院对涉案房屋物权的行使，侵犯了眼科医院的合法权利，故眼科医院请求腾退房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。二被告就其无权占有期间，应给付眼科医院房屋使用费，就房屋使用费标准，考虑租赁房屋的原租金标准、面积以及实际经营使用状况等因素，本院予以酌情确定。王娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有庭审中诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王娜、郑皓于本判决生效后七日内将位于北京市石景山区鲁谷路X号房屋两间腾退交还中国中医科学院眼科医院；
二、王娜、郑皓于本判决生效后七日内给付中国中医科学院眼科医院自2018年1月1日起至2018年8月27日止的房屋使用费（按每年32000元标准计算）；
三、驳回中国中医科学院眼科医院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费503元，由中国中医科学院眼科医院负担368元（已交纳）；由王娜、郑皓负担135元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 王旸
二〇一八年八月二十七日
书记员 刘曦