镇江市京口区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）京商特字第8号
申请人中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人刘伟，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人谢文伟，北京大成（南京）律师事务所律师。
被申请人镇江强凌酒店有限公司，住所地镇江市长江路27号。
法定代表人陈晓，该公司总经理。
委托代理人徐时俊，该公司副总经理。
申请人中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行南京分行）于2015年11月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人光大银行南京分行称：2014年9月，申请人与被申请人签订了《流动资金贷款合同》及《抵押合同》。在上述合同中申请人与被申请人就借款金额、贷款期限、贷款年利率、还款方式、抵押担保、抵押物、实现抵押权的条件等进行了约定。合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款1500万元，并办理了抵押物的抵押登记手续。合同履行中，被申请人未能按约偿还本息。故依法申请，裁定对被申请人的抵押担保财产镇江市长江路27号某某酒店房屋（室号为0101，房屋所有权证号为镇房权证字第××号）、镇江市长江路27号国有土地使用权［土地证号为镇国用（2007）第**号］进行拍卖或变卖，并以拍卖或变卖所得价款优先偿还下列款项：1、借款本金1500万元；2、罚息916500元（自2015年3月3日起暂计算至2015年10月23日，实际主张至被申请人清偿全部本息之日）；3、本案诉讼费用。
被申请人强凌酒店公司提交意见称：对申请人与被申请人之间签订《流动资金贷款合同》及《抵押合同》的事实无异议。对于他项权证记载的担保范围无异议。对借款事实没有异议，借款用于偿还其他贷款的利息。对于申请人的申请无异议。
本院查明：2014年9月，申请人光大银行南京分行与被申请人强凌酒店公司签订了《流动资金贷款合同》。合同约定，被申请人向申请人贷款1500万元；贷款期限自2014年9月2日起至2015年3月2日止；贷款年利率采取固定利率为7.2%；合同项下的贷款结算日为贷款到期日；被申请人应于2015年3月2日归还本金并支付利息；如被申请人未按照合同的约定偿还贷款的，申请人有权自该笔贷款逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，直至被申请人清偿全部贷款本息为止；逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%；由被申请人提供镇江市长江路27号某某酒店房产及土地作为抵押担保；被申请人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，构成本合同项下的违约事件；任何违约事件发生后，申请人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被申请人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利；合同还就双方的其他权利义务做了约定。签订上述流动资金贷款合同》后，申请人与被申请人又签订《抵押合同》，该合同约定，为了确保《流动资金贷款合同》的履行，被申请人愿意以其有权处分的镇江市长江路27号某某酒店房产及土地作为抵押物抵押给申请人，以担保被申请人按时足额清偿其在主合同项下的债务；被担保的主债权金额为1500万元；抵押担保的范围包括：1、被申请人应向申请人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。2、申请人实现抵押权的费用以及被申请人在抵押合同项下应向申请人支付的任何其他款项；在抵押期间内，一旦发生被申请人未依约归还债务本金、利息及其他费用的情形，申请人即有权以其认为合适的方式依法实现抵押合同项下所设立的抵押权或处分抵押物，包括但不限于请求人民法院拍卖、变卖抵押物，或者与被申请人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
上述合同签订后，申请人依据合同约定向被申请人提供了贷款1500万元。
为担保债权实现，申请人与被申请人办理了抵押登记手续，2014年11月26日申请人领取了镇江市长江路27号某某酒店的房屋的他项权利证书。房屋他项权证记载：房屋他项权利人为申请人，房屋所有权人为被申请人，房屋所有权证号为镇房权证字第02010034031001**，他项权利种类为抵押权，债权数额为1350万元。2014年11月27日申请人领取了镇江市长江路27号土地的他项权利证书。土地他项权证记载：土地他项权人为申请人，义务人为被申请人，土地证号为镇国用（2007）第**号，权利种类为土地使用权抵押权，抵押面积为12236平方米，抵押金额为150万元。
嗣后，被申请人未按上述《流动资金贷款合同》约定的期限还本付息。在本院组织的听证过程中，被申请人对差欠申请人借款本金1500万元，自2015年3月3日起暂计算至2015年10月23日的罚息916500元，及申请人主张的自2015年10月24日起至被申请人实际清偿全部借款的利息均无异议
本院经审查认为：申请人与被申请人于2014年9月签订的《流动资金贷款合同》及《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。被申请人为担保债权的实现，向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记，明确了担保财产的范围，抵押权已有效设立。申请人按约向被申请人发放了贷款后，被申请人应依约按期如数归还借款本息。合同履行中，被申请人未能按约归还借款本息，构成违约，故申请人有权宣布实施或实现有关贷款的担保项下的权利，以抵押财产即镇江市长江路27号某某酒店相应的房屋及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。根据物权法规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，故抵押担保的范围应以登记机关不动产登簿的记载内容为准。申请人与被申请人在办理上述房屋抵押时，在房屋他项权证中登记债权数额为1350万元；在办理土地使用权抵押时，在土地他项权证中登记抵押金额为150万元，故申请人主张的优先受偿的数额应当以上述不动产物权登记的范围为限。
综上，申请人的申请符合担保物权实现的法定条件，予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人镇江强凌酒店有限公司所有的位于镇江市长江路27号某某酒店房屋（室号为0101，房屋所有权证号为镇房权证字第××号）、镇江市长江路27号国有土地使用权［土地证号为镇国用（2007）第**号］，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国光大银行股份有限公司南京分行对变价后所得价款在1500万元的范围内优先受偿。
申请费58650元，由申请人中国光大银行股份有限公司南京分行承担3377元，由被申请人镇江强凌酒店有限公司承担55273元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张子敏
代理审员员陈艳超
人民陪审员 贾 明
二〇一五年十二月八日
书 记 员 徐 蓓
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。