浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖安天商初字第77号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行。
负责人：葛朝阳。
委托代理人：许军。
委托代理人：翁士杰。
被告：汪晓鸣。
被告：马黎俐。
被告：汪晓玲。
被告：马留生。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行（以下简称：杭州银行安吉支行）与被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员毛效龙独任审判，于2013年3月11日公开开庭进行了审理。原告杭州银行安吉支行的委托代理人许军、翁士杰及被告汪晓玲、马留生到庭参加诉讼。被告汪晓鸣、马黎俐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行安吉支行起诉称：2011年1月28日，原告与被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告在2011年1月28日至2013年1月3日期间内向被告汪晓鸣提供最高限额为180万元的借款。借款期限、利率以借款借据为准。还款方式为按月付息，本金到期一次性归还，利随本清。如逾期还本、付息，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息。被告汪晓鸣以其坐落于递铺镇时代新城9幢4单元502室房屋及土地、被告马黎俐以其坐落于递铺镇时代新城20幢36号房屋及土地、被告马留生以其坐落于递铺安吉市民中心（丹桂苑）4幢502室房屋及土地为被告汪晓鸣上述借款债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息等。当日，上述抵押物在安吉县房地产管理处办理抵押登记。另，被告汪晓鸣、马黎俐以其房屋和土地提供抵押担保时系夫妻关系，被告马留生以其房屋和土地提供抵押担保时与被告汪晓玲系夫妻关系。
2012年1月10日，原告将150万元借款发放给被告汪晓鸣，被告汪晓鸣在借款借据上签名，借款借据约定借款按月利率7.6‰计息，借期至2012年12月1日。借款后，被告汪晓鸣支付利息至2012年10月20日，此后利息及本金至今未付。原告故诉请判令：1.被告汪晓鸣给付原告借款本金150万元及利息（从2012年10月21日起按月利率11.4‰计算至款清之日止）；2.被告马黎俐、汪晓玲、马留生对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告汪晓鸣坐落于安吉县递铺镇时代新城9幢4单元502室房屋及土地、对被告马黎俐坐落于安吉县递铺镇时代新城20幢36号房屋及土地、对被告汪晓玲、马留生坐落于递铺安吉市民中心（丹桂苑）4幢502室房屋及土地的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生承担。
被告汪晓鸣、马黎俐未作答辩，视为放弃答辩权利。
被告汪晓玲、马留生答辩称，为被告汪晓鸣借款提供抵押担保是事实，希望在联系到被告汪晓鸣、马黎俐后与原告协商解决。
原告杭州银行安吉支行为证明其诉称的事实，向本院提交最高额抵押借款合同、抵押财产清单、安房他证递铺字第505**、50564、50565号房屋他项权证书、借款借据、汪晓鸣与马黎俐结婚证、汪晓玲与马留生结婚证各一份。
被告汪晓鸣、马黎俐未提供证据，也未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。
被告汪晓玲、马留生未向本院提供证据，对原告提交的上述证据质证无异议。
本院审查后认为，原告提交的上述证据明确、具体，能够印证其主张，故予以确认。
根据认定的证据及当事人陈述，本院对本案事实认定如下：
2011年1月28日，原告杭州银行安吉支行与被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告在2011年1月28日至2013年1月3日期间内向被告汪晓鸣提供最高限额为180万元的借款。借款期限、利率以借款借据为准。还款方式为按月付息，本金到期一次性归还，利随本清。如未按期还本、付息，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息。被告汪晓鸣以其坐落于递铺镇时代新城9幢4单元502室房屋及土地（安房权证递铺字第××号、安吉国用（2004）第1374号）、被告马黎俐以其坐落于递铺镇时代新城20幢36号房屋及土地（安房权证递铺字第××号、安吉国用（2004）第1372号）、被告马留生以其坐落于安吉市民中心（丹桂苑）4幢502室房屋及土地（安房权证递铺字第××号、安吉国用（2006）第20842号）为被告汪晓鸣上述借款债务向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息等。同日，上述抵押物在安吉县房地产管理处办理抵押登记，抵押登记的债权数额分别为120万元、80万元、80万元。另，被告汪晓鸣、马黎俐以其上述房屋及土地向原告提供抵押担保时系夫妻关系，被告马留生以其上述房屋及土地向原告提供抵押担保时与被告汪晓玲系夫妻关系。
2012年1月10日，原告按约将150万元借款发放给被告汪晓鸣。当日，被告汪晓鸣在借款借据上签名，借款借据约定借款按月利率7.6‰计息，借期至2012年12月1日。借款后，被告汪晓鸣支付利息至2012年10月20日，此后利息及本金至今未付，原告故而起诉。
本院认为：原告杭州银行安吉支行与被告汪晓鸣的借款合同及其与被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生的抵押合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违法律、行政法规的禁止性规定，对各方当事人具有法律约束力。现被告汪晓鸣未按期还本、付息，其行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等的违约责任。因借款合同约定，如逾期还本、付息，应按约定利率加收50%的罚息，故被告汪晓鸣除应偿还借款本金、利息外，还应按罚息利率即月利率3.8‰支付罚息。被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生作为抵押人，自愿以其房屋及土地就被告汪晓鸣的上述借款债务向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告对办理抵押登记的房屋及土地的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但抵押合同约定的抵押物的担保范围与房地产管理部门抵押登记的担保债权数额并不一致，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，原告对上述办理抵押登记的抵押物仅在登记的债权额度内享有优先受偿权，故原告对递铺镇时代新城9幢4单元502室房屋及土地、对递铺镇时代新城20幢36号房屋及土地、对安吉市民中心（丹桂苑）4幢502室房屋及土地的折价或者拍卖、变卖价款分别在120万元、80万元、80万元的债权限额内享有优先受偿权，原告就抵押物诉请超出部分，本院不予支持。此外，对于原告要求被告马黎俐、汪晓玲、马留生对被告汪晓鸣借款债务承担连带清偿责任的诉请；本院认为，于法无据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪晓鸣给付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行借款本金150万元及利息（从2012年10月21日起按月利率11.4‰计算至生效判决确定的款清之日止），限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行对被告汪晓鸣坐落于递铺镇时代新城9幢4单元502室房屋及土地、对被告马黎俐坐落于递铺镇时代新城20幢36号房屋及土地、对被告汪晓玲、马留生坐落于安吉市民中心（丹桂苑）4幢502室房屋及土地的折价或者拍卖、变卖的价款分别在120万元、80万元、80万元的债权限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9425元（已减半），由被告汪晓鸣、马黎俐、汪晓玲、马留生负担，限于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 毛效龙
二〇一三年四月十二日
书记员 曾莉莉