福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第917号
原告卓素弟，又名卓廷兵，男，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
原告苏雪琴，女，汉族，住福鼎市。
委托代理人卓素弟，又名卓廷兵，男，汉族，住福鼎市。系原告苏雪琴的丈夫。
被告许文家，男，汉族，住福鼎市。
被告林美华，女，汉族，住福鼎市。
原告卓素弟、苏雪琴与被告许文家、林美华民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法由审判员谢维芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓素弟并受原告苏雪琴委托到庭参加诉讼，被告许文家、林美华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卓素弟、苏雪琴诉称，2014年6月16日，�告许文家、林美华因资金周转需要向二原告借款1000000元，约定借款期限十二个月，借款利息按月利率2%计付。同日，原、被告还就双方签订的借款合同进行了公证。次日，双方前往当地房地产管理部门就二被告自愿提供的作为上述借款抵押物的二人共有的坐落于福鼎市山前里洋小区8幢8号房屋办理了抵押登记手续。另外，二原告于2014年6月16日、同月17日分二次通过银行转账方式向二被告交付了借款。借款后，二被告按约定利率支付了四个月利息，从2014年10月17日开始，二被告再未履行还款义务。因此，请求：1、依法判令二被告共同偿还原告借款本金1000000元及利息（利息从2014年10月17日起至还款之日止按月利率2%计付）；2、依法判令二原告对二被告提供的借款抵押物（即二被告所有的的坐落于福鼎市山前里洋小区8幢8号房屋）享有优先受偿权；3、原告因该起�讼产生的3000元费用由二被告承担；4、本案受理费由二被告承担。
被告许文家、林美华均未作答辩。
诉讼中，原告卓素弟、苏雪琴提供以下证据以支持自己的主张：
1、原告卓素弟、苏雪琴的身份证及二人的结婚证各一份，用于证明二原告的身份情况，并系夫妻关系。
2、被告许文家、林美华的身份证复印件各一份，用于证明二被告的身份情况。
3、落款时间为2014年6月17日的借据一份、农村信用合作联社转账单据三张、落款时间分别为2014年6月5日与同月16日的公证书各一份，用于证明二被告向二原告借款1000000元，并在当地公证处办理了借款合同的公证手续，原告已实际履行交付借款的义务。
4、落款时间为2014年6月17日的承诺书一份，用于证明二被告自愿提供二人共有的坐落于福鼎市山前里洋小区8幢8号房屋作为本案借款的抵�物。
5、房屋他项权证、房屋抵押收件单各一份，用于证明二被告提供的作为借款抵押物的房屋已在当地房地产管理部门办理了抵押登记手续。
本院认为，被告许文家、林美华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告卓素弟、苏雪琴提供的上述证据来源合法、内容真实，符合证据的形式要件，可以作为本案适格证据予以使用。证据1二原告的身份证及二人的结婚证，能够证明二原告的身份情况，且二人系夫妻关系；确认二原告诉讼主体均适格。证据2被告许文家、林美华的身份证复印件，能够证明二被告的身份情况，确认二被告诉讼主体均适格。证据3中落款时间为2014年6月17日的借据、落款时间分别为2014年6月5日与同月16日的公证书，能够证明2014年6月16日，原告卓素弟、苏雪琴与被告林美华、卓素弟签订借款合同一�，约定二被告向二原告借款1000000元，借款期限十二个月，借款利息按月利率计付；若二被告未按期履行还款义务，除二原告有权提前收回借款外，二被告还应承担二原告为实现债权产生的诉讼费用、律师代理费等损失。证据3中农村信用合作联社转账单据，能够证明二原告分别于2014年6月16日、同月17日通过银行转账方式向被告林美华支付550000元、450000元，确认二原告已完成向二被告交付借款的义务。证据4落款时间为2014年6月17日的承诺书，能够证明二被告自愿提供二人共有的坐落于福鼎市山前里洋小区8幢8号房地产作为本案借款的抵押物。证据5房屋他项权证、房屋抵押收件单，能够证明二被告提供的作为借款抵押物的房屋已在当地房地产管理部门办理了抵押登记手续。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实认定如下：
原告卓素弟、苏雪琴系夫妻关系。2014年6月16日，原告卓素弟、苏雪琴与被告许文家、林美华签订借款合同一份并经当地公证部门公证，约定二被告向二原告借款1000000元，借款期限十二个月，借款利息按月利率2%计付；若二被告未按期履行还款义务，除二原告有权提前收回借款外，二被告还应承担二原告为实现债权产生的诉讼费用、律师代理费等损失。次日，二被告向二原告出具承诺书和借据各一份，自愿提供二人共有的坐落于福鼎市山前里洋小区8幢8号房屋作为上述借款的抵押物，并前往当地房地产管理部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：鼎房他证2014字第17**号）。二原告分别于2014年6月16日和同月17日通过银行转账方式向二原告交付借款550000元、450000元。借款后，二被告按约定利率支付了四个月利息，拖欠借款本金及其余利息至今，二原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为�原告卓素弟、苏雪琴与被告许文家、林美华签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按约履行。二被告拖欠二原告借款本金1000000元及利息的事实清楚、证据充分。合法借贷的关系受法律保护。二被告未按约履行还款义务，应承担相应的民事责任。二原告关于二被告偿还借款本金并从2014年10月17日起按约定月利率2%支付利息的请求，符合双方约定，未超过法律法规强制性规定，上述请求予以支持。二被告自愿以自有的坐落于福鼎市山前里洋小区8幢8号房屋作为上述借款的抵押，并依法登记，该抵押行为合法、有效，二原告关于对上述房屋享有优先受偿权的请求予以支持。二原告还请求二被告应偿还其因本次诉讼产生的费用3000元，却未能提供证据证明上述损失的存在，该请求不予支持。被告许文家、林美华经本院传票传唤，无正当理由拒不�庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许文家、林美华应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告卓素弟、苏雪琴借款本金1000000元，并从2014年10月17日起至借款付清之日止按月利率2%计付利息。
二、被告许文家、林美华如未履行上述第一项判决内容，原告卓素弟、苏雪琴有权以被告许文家、林美华共有的福鼎市山前里洋小区8幢8号房屋（房屋他项权证号：鼎房他证2014字第17**号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告卓素弟、苏雪琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14655元，减半收取7327.5元，由被告许文家、林美华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 谢维芳
二〇一五年四月二十日
书记员 蔡庆雪
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未能履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为�年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条�一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。