江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第696号
原告：甘方，男，1982年2月19日出生，民族，汉族，住南昌市青山湖区。
委托代理人：王栓，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201120574891。
委托代理人：蔡曦炜，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110200309。
被告：张静，女，1978年9月30日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：叶腾，男，1978年4月25日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：潘雪珍，女，1949年10月13日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：叶建元，男，1945年12月30日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告甘方诉被告张静、叶腾、潘雪珍、叶建元民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘方及其委托代理人王栓等到庭参加诉讼。被告张静、叶腾、潘雪珍、叶建元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告甘方诉称：2014年5月13日，被告张静与原告签订了《借款及担保合同》，约定被告张静向原告借款人民币50万元，借款期限为叁月，自2014年5月13日至2014年8月13日止，借款利息自放款之日起计算，月利率为2%，双方对于借款关系的权利义务\\\违约责任及争议解决等相关问题均进行了约定。上述合同签订后，原告委托南昌润博实业发展有限公司分两笔合计向被告张静支付的50万元借款，被告张静收到上述款项后向原告出具借款借据对于收款事实予以确认。为担保被告张静上述债务的履行，2014年5月14日，原告与被告潘雪珍、叶建元签订了《借款及抵押合同》，被告潘雪珍、叶建元自愿将其自有房产为被告一向原告借款50万元提供抵押担保。上述合同签订后原告与被告潘雪珍、叶建元办理了抵押登记手续，取得了编号为（洪房他证西湖区字第1000921909号）房屋他项权证书。然上述合同签订后，被告张静并未依约足额向原告还本付息，仅偿还利息及本金合计12.5万元。贷款到期后，经原告多次催收，被告均未还款，被告潘雪珍、叶建元亦未承担相应担保责任，被告叶腾。为此，依据双方约定及相关法律法规，原告有权要求被告张静立即偿还借款本息。为维护自身合法权益，特向贵院提出诉讼，请求贵院支持原告的全部诉请：1、依法判令被告张静、叶腾立即向原告清偿借款本金438905.2元，同时偿还上述本金全额付清之日止的利息（利息按月息2%计算，暂算至2015年4月1日利息为31016元）；2、请求依法对被告潘雪珍、叶建元提供的坐落于南昌市西湖区南铁五村48栋5单元602室的抵押房产进行折价、拍卖或者变卖，原告对以上述方式处理抵押房产所得款项优先受偿；3、本案诉讼费由被告共同承担。
原告甘方提交了如下证据：
证据一、原告和三被告的身份证及户籍信息，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、借款及担保合同、借款承诺书、借款借据、银行转账凭证2份、转款情况说明，证明原、被告借款关系合法有效。双方对于借款关系的权利和义务、金额、利率、违约责任及争议解决等相关问题均进行了约定、原告依约向被告发放50万元借款；
证据三、借款及抵押合同、房屋他项权证（洪房他证西湖区字第10000921909号），证明原告和两被告签订了借款及抵押合同，被告潘雪珍、叶建元用自有房产为被告一所获原告的50万元借款提供了抵押担保并办理了他项权证。
证据四、利息清单及还款证明，证明被告违约所欠本息的情况。
被告张静、叶腾、潘雪珍、叶建元未到庭答辩，亦未提交证据。
本案经审理，确认了如下事实：原告同被告张静、叶腾系朋友关系，2014年5月13日，被告张静向原告借款500000元，双方签订《借款及担保合同》一份，载明：被告张静向原告借款金额为人民币伍拾万元整，500000元整。借款期限为叁个月。自2014年5月13日起至2014年8月13日止。借款利息自放款之日起计算，按实际放款数计算利息。在合同约定的借款期限内，月利率为2﹪。被告张静同时还出具了借款借据以及借款承诺书各一份。合同签订后，原告通过案外人南昌润博实业发展有限公司在南昌银行东湖支行的账号（79×××12）分两次共计转款500000元至被告张静中国建设银行南昌市沿江路分理处的银行账号内（62×××08）。被告潘雪珍、叶建元以其所有的坐落于西湖区南铁五村48栋5单元602室（第6层）抵押给原告并在房管部门办理了抵押登记，房产的债权数额为500000元。后被告张静陆续通过银行分别于2014年5月15日还款17500元，2014年6月20日还款17500元，8月19日还款70000元，12月15日还款20000元。
另查明：被告张静与被告叶腾于2005年1月28日登记结婚，本案庭审结束前未查到有离婚。
上述事实，有原、被告的陈述，被告张静书写借条、抵押权证书、婚姻状况证明等证据所证实。
本院认为，原、被告间的债权债务关系明确，被告向原告借款的事实，有被告出具的借条及银行转账凭证为证，证据确凿，本院予以确认。被告张静拖欠借款不还，酿成本案诉讼，应负本案的全部责任。现原告要求被告归还其借款本金438905.2元，于法有据，予以支持。对于原告主张利息，因在借条上有按照月息2％的约定，本院予以支持。被告潘雪珍、叶建元以其房屋为该笔借款提供抵押抵押担保，且双方办理抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告潘雪珍、叶建元提供的抵押抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，予以支持。因本案的借款时间发生在被告张静同被告叶腾婚姻存续期间，根据最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法解释》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人于债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。故原告要求被告叶腾承担还款责任的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张静于本判决生效之日起十日内归还原告甘方借款本金438905.2元及利息31016元；从2015年4月2起至借款还清止，按月息2％计算利息。
二、被告叶腾对上述第一项债务承担连带还款责任。
三、被告张静、叶腾不履行上述第一、二项所列款项时，原告甘方有权以被告潘雪珍、叶建元的抵押抵押财产房屋（西湖区南铁五村48栋5单元602室（第6层）：洪房他证西湖区字第1000921909号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费8350元，保全费4020元，由被告张静、叶腾承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 胡 婷
人民陪审员 陈 景
人民陪审员 郭玉华
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 甘文婷
速 录 员 杨 玲