河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5769号
原告：王丰，男，汉族，1991年2月23日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：郝英伟，河南李彤律师事务所律师。
被告：田永辉，男，汉族，1974年1月12日出生，住郑州市中原区，现住巩义市。
委托诉讼代理人：魏战富,巩义市法律服务所法律工作者。
第三人：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路98号帝湖花园A区8号楼1单元14层北C号。
法定代表人：李燕鸽,该公司经理。
委托诉讼代理人：郭军辉,该公司员工。
原告王丰与被告田永辉、第三人河南左邻右舍房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝英伟、被告委托代理人魏战富、第三人委托代理人郭军辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田永辉返还原告王丰首付房款154万元，并赔偿原告经济损失154万元；2.判令被告田永辉返还原告王丰定金10万元；3.被告田永辉承担本案律师代理费10万元；4.被告田永辉承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：原告的父亲王存银欲给儿子购房，通过第三人看中了被告委托中介代卖的房屋一套，经商定，由原告父亲代其办理购房相关手续。2016年7月28日，被告与原告（王存银代）及第三人签订房屋买卖合同，约定原告自愿购买被告的位于郑州市中原区××花园××区××楼××单元××（东户）房屋，房屋建筑面积为188.10平方米，成交价格为240万元。合同签订后，原告将定金10万元支付给第三人由其代管。2016年8月2日，原、被告及第三人在上述合同的基础上又签订了解押补充协议，因被告无力全部解押，由原告为被告出资人民币154万元解押，解押作为向对方支付总房款的一部分，出资后，被告需在15个工作日内及时办理完抵押注销手续，若解押后，因被告原因不出售此房、拖延办理时间、法院查封、抵押或一切产权纠纷导致房屋无法正常交易，则除退还所出资金外，另赔付人民币154万元。签订协议后，原告通过母亲汪宜娟浦发银行账户向被告汇款154万元，被告收到后办理了房屋解押，随后在郑州市房产交易中心办理过户手续时，被告知该房产已被人民法院查封，不能办理过户手续。根据约定，被告除返还首付款外，还应赔偿154万元，为维护合法权益，起诉至法院形成本案诉讼。
被告辩称，原告不具备本案原告诉讼主体资格,应依法驳回原告诉请；原告的父母给被告只打了154万元,当时双方签合同时对另给付的154万元因数目相等,被告当时对该赔付的154万元有重大误解,对赔付的154万元应依法驳回诉请,对定金的10万元,因包括在154万元内,也应依法驳回,律师代理费10万元因没有法律依据,请法庭依法驳回，诉讼费和保全费请法院依法判决。
第三人陈述，签合同之前核实房子没有问题,去办理过户手续时发现房子被查封了,签了合同后房子有抵押贷款,双方沟通好后确定解押,给被告打了154万元办理了解押手续,再去房管局过户时发现查封了，原告交的定金在第三人处。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行确认如下法律事实：
2016年7月28日，王存银作为代理人（乙方）与被告田永辉（甲方）、第三人法定代表人李燕鸽（丙方）签订《郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于郑州市中原区桐柏路98号帝湖花园E区联排4号楼东1单元1-2层东户房产出售给乙方，面积为188.1平方米，总价款为240万元，采用一次性付款方式支付。签订合同时乙方支付定金10万元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管。
2016年7月29日，王存银支付定金10万元，由第三人向其出具了收据。
2016年8月2日，王存银作为王丰代理人（乙方）与被告田永辉（甲方）、第三人（见证方）签订《解押补充协议》，因甲方无能力全额解押，由乙方为甲方出资154万元替甲方解押，解押款作为向甲方支付总房款的一部分，出资后，甲方需在15个工作日内及时办理完抵押注销手续，若解押后，因甲方原因不出售此房、拖延办理时间、法院查封、抵押或一切产权纠纷导致房屋无法正常交易，则除退还所出资金外，另赔付人民币154万元，退款与赔付款应在合同到期前支付给乙方，每逾期一日按总房款千分之三赔付乙方。
2016年8月2日，汪宜娟（原告母亲）通过浦发银行账户向被告转账支付154万元。当天被告向原告出具了收条，收到了该首付款项。后房屋予以解押。
2016年9月21日，郑州市上街区人民法院作出（2016）豫0106财保32号民事裁定书，对涉案房屋进行了查封。
庭审中被告称同意继续履行合同，庭后积极解除查封配合过户，但之后并未履行。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于原告提交的委托代理合同。原告未提交律师费实际发生的凭证，合同也未约定律师费的负担，故对该证据及证明目的本院不予采信。
2.关于第三人提交的公证书。该公证书系中华人民共和国驻旧金山总领事馆于2016年8月18日出具，证明原告委托其父亲王存银买房的事实。该证据可以与房屋买卖合同及解押补充协议显示代理关系的事实相印证，即可以证明原告委托其父亲王存银买房的事实，本院予以采信。
本院认为：王存银代理原告与被告及第三人签订的房屋买卖合同及解押补充协议合法有效，当事人应当予以遵守。房屋买卖合同成立生效后，原告支付10万元定金外，还支付154万元予以解押，但房屋解押后，办理正式过户交易之前，房屋被其他法院查封，该查封系因被告债务原因引起，导致本案合同无法继续履行，原告取得房屋所有权的合同目的无法实现，故合同应当予以解除。原告支付定金10万元，第三人作为保管方可直接向原告返还，首付款154万元，被告应当予以返还。关于原告主张的经济损失154万元，原告按照解押协议的约定，即存在房屋查封及其他违约的情形下，被告另行赔偿154万元，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者可以预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，结合被告对该数额损失存在异议的陈述，本院将损失数额调整限于因违约造成的损失，本案合同签订时间为2016年7月，该月郑州市住房保障和房地产管理局公布的二手房住宅成交均价为9187元/平方米，2017年3月（因被告同意履行，但庭后未履行，故以开庭时的月份为止损时间）的成交均价为11146元/平方米，差价为1959元，结合房屋面积188.1平方米，差价损失为368487.9元，该损失被告应当予以赔偿。原告主张的律师费无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、第三人河南左邻右舍房地产营销策划有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王丰返还定金10万元；
二、被告田永辉自本判决生效之日起十日内向原告王丰返还首付款154万元并赔偿损失368487.9元，共计1908487.9元；
三、驳回原告王丰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33040元，保全费5000元，共计38040元，由原告王丰负担14746元，由被告田永辉负担23294元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘煜伟
人民陪审员 校云蕊
人民陪审员 郭华敏
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 颜 琼