宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1965号
上诉人：白靖，男，1983年8月18日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：谢勇，男，1980年2月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人(原审原告)：宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区新华联广场华美汇地下一层B区。
法定代表人:韩光文，系公司总经理。
委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。
白靖与宁夏华美汇特产有限公司租赁合同纠纷一案，已由银川市金凤区人民法院作出（2018）宁0106民初1335号民事判决。白靖不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
白靖上诉请求：1.依法驳回被上诉人一审诉讼请求；2.改判上诉人白靖不承担责任或发回重审；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，导致判决结果错误。2016年8月13日，上诉人白靖与宁夏特产商贸城分别签订了《商铺租赁合同》。在被上诉人一审起诉的事实及理由部分其承认”宁夏特产商贸城”工商登记注册名称为”宁夏华美汇特产有限公司”。在一审庭审中，被上诉人宁夏华美汇特产有限公司均未提供任何证据予以证明宁夏华美汇特产有限公司是由前期的宁夏特产商贸城生成。合同签订在前，被上诉人成立在后，租赁合同与被上诉人没有关系，被上诉人不具有主体资格。被上诉人诉称，”宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司”，既然在工商登记注册的是宁夏华美汇特产有限公司，而和上诉人白靖签合同时是宁夏特产商贸城，租赁合同中加盖的印章也是宁夏特产商贸城。宁夏特产商贸城该公司都没有注册登记，就和白靖签订合同，那该公章就属于伪造，而双方签订的合同就属于欺诈无效合同。对于欺诈无效合同，上诉人白靖保留诉权。综上，被上诉人宁夏华美汇特产有限公司起诉上诉人白靖租赁合同纠纷一案无事实和法律依据，且不是适格的主体，也不具备主体资格。请求依法驳回被上诉人的一审诉讼请求。
宁夏华美汇特产有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司，宁夏特产商贸城的权利义务均由被上诉人概括承受。所以被上诉人具有适格的诉讼主体，同时，宁夏特产商贸城与上诉人所签订的合同也真实有效，并非无效合同。
宁夏华美汇特产有限公司向一审法院提出诉讼请求：一、请求判令解除被告白靖与宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》；二、请求判令被告白靖向宁夏华美汇特产有限公司返还位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A027号商铺；三、请求判令被告白靖向宁夏华美汇特产有限公司支付租金4356元、物业费1331元、违约金10218元（上述费用暂计算至2017年12月31日，此后以此标准计算至被告实际给付之日止），以上共计15905元；四、本案全部诉讼费用由被告白靖承担。
一审法院认定事实如下：2016年8月13日，宁夏特产商贸城与被告白靖签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（白靖）使用，建筑面积为20平方米，乙方在该商铺经营的商铺名称为A027，经营范围为特产。租金以建筑面积计算，租金标准为10000元／年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1.3万元，递增率为3000元；第三年年租金为1.6万元，递增率为6000元。合同约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费。乙方在签订本合同时，应同时向甲方一次性交付信用保证金，作为乙方今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，该保证金不计利息，共计2000元；租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方；信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项，甲方有权在书面通知乙方后，以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项；租期届满或者合同解除时，在下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将保证金全额无息退还给乙方：乙方已全部履行完其在本合同项下的所有义务；乙方已经向甲方交还该租赁商铺；乙方对甲方无任何财产损害或欠款；否则，甲方有权将该保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，在本合同约定期限内将剩余部分如数返还乙方；......；物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6％支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。
另查明，被告于2016年8月13日向宁夏特产商贸城缴纳A027商铺租赁费10000元、信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。
一审法院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司，宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受，被告认为原告主体不适格的辩解理由不能成立。被告白靖与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告白靖未按合同约定向原告缴纳租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除白靖与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告白靖向原告交付位于银川新华车站新华联广场-F1特产商贸城A027号商铺的诉讼请求，法院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月31日期间的租赁费13000元÷365天×121天＝4309.59元。原告诉求2017年9月1日至2017年12月31日期间的物业费4000元÷365天×121天＝1326.03元。
双方在签订合同时，约定被告向原告一次性交付信用保证金2000元，作为被告今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，并约定该保证金租期届满后在被告无违约和无赔偿的前提下原告将如数退还，如被告未按合同约定支付租金、物业管理费、违约金等款项，原告有权以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项。故该信用保证金除作为商品质量、交易斤两保证外，还可用于冲抵租金、物业管理费。现原告并未举证证明被告存在商品质量、交易斤两方面的问题，在双方合同解除的前提下，对该信用保证金2000元法院用以冲抵被告应支付的租赁费，从被告应支付的租赁费中扣除。另双方在合同中虽另有被告违约则信用保证金不予退还或由原告没收的约定，但双方约定的违约金已足以弥补被告违约给原告造成的经济损失，该信用保证金不宜再按违约责任进行处理，对原告的相应主张法院不予支持。
因被告违约，原告主张自2017年8月21日至2017年12月31日期间的违约金以日0.6％计算过高，酌情调整为日万分之五，应于上一租赁期结束后起算违约金，违约金为13000元×0.05％×121天（2017年9月1日至2017年12月31日）＝786.5元。被告认为其主动向原告交付商铺等辩解理由，因其未提交相关证据予以证实，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告白靖签订的《商铺租赁合同》（A027号商铺）；二、被告白靖于判决书生效之日起十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A027号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；三、被告白靖于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年9月1日至2017年12月31日期间租赁费4309.59元，以信用保证金2000元冲抵后，再付租赁费2309.59元、物业费1326.03元、违约金786.5元，合计4422.12元；2017年12月31日后的租赁费、物业费按上述标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日。本案受理费149元（已减半收取），由被告白靖负担。
二审中，上诉人提交证据一金凤区国家税务局、银川市行政审批局证明；证据二注册信息，证据三文件，被上诉人对其真实性认可，经审查，证据一属于新证据，本院予以采信。二审法院另查明宁夏特产商贸城没有工商、税务信息。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，宁夏华美汇特产有限公司在成立前以宁夏特产商贸城的名义进行经营并与白靖签订了租赁合同。虽然宁夏华美汇特产有限公司成立于2016年5月11日，但其营业执照颁发的日期是2016年11月22日。白靖认为被上诉人不具有主体资格的上诉请求不能成立。白靖依据租赁合同使用了租赁物，一审法院判令其支付租金、物业费、违约金有合同依据，白靖认为其不应当支付租金、物业费、违约金的上诉理由不能成立。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费298元，由上诉人白靖负担。
本判决为终审判决。
审判长 高卫国
审判员 李玉霞
审判员 程改焕
二〇一八年八月十七日
书记员 吴恩玲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。