上海市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪民终358号
上诉人(原审原告)：马爱丽，女，1978年10月30日出生，汉族，户籍所在地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：任玉红，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱友祥，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：林州市电力股份有限公司，住所地河南省林州市。
法定代表人：郭章生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张然，上海市捷华律师事务所律师。
原审第三人：深圳市金田房地产开发公司上海公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：黄汉清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张锡清，男，该公司员工。
上诉人马爱丽因与被上诉人林州市电力股份有限公司(以下简称林州电力)、原审第三人深圳市金田房地产开发公司上海公司(以下简称深圳金田公司)案外人执行异议之诉一案，不服上海市第二中级人民法院(2015)沪二中民二(民)初字第41号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马爱丽的委托诉讼代理人任玉红、被上诉人林州电力的委托诉讼代理人张然、原审第三人深圳金田公司的委托诉讼代理人张锡清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马爱丽上诉请求：依法撤销(2015)沪二中民二(民)初字第41号民事判决，改判支持其一审全部诉讼请求。事实和理由：(一)马爱丽购买位于上海市漕宝路XXX号大上海国际花园9区10层1001室房屋(以下简称“系争房屋”)，事实清楚，有商品房买卖合同、交款收据、入住协议及占有、使用房屋凭证等证据证明，故马爱丽无需就缴纳房款再另行举证。且深圳金田公司已认可收到马爱丽支付的购房款，马爱丽亦无需另行提供付款资金来源。(二)马爱丽交款时，深圳金田公司出具的是收款收据，但因发生纠纷故一直未能取得发票，这与交款事实没有必然联系。(三)马爱丽有权要求确认系争房屋所有权，且提供了充分证据予以证明，一审法院应予确认。
林州电力辩称，一审法院的判决认定事实清楚，适用法律正确，不同意马爱丽的上诉请求。
深圳金田公司述称，同意马爱丽所述事实。
马爱丽向一审法院起诉请求：(一)确认系争房屋产权归马爱丽所有。(二)撤回对系争房屋的执行。
一审法院认定事实：2000年10月14日，深圳金田公司(2005年3月30日被吊销营业执照，未注销)取得上海市漕宝路XXX号香港园1、2号1幢全幢房屋的编号为沪房地闵字(2000)第015910号《上海市房地产权证》。
2002年6月10日，马爱丽(乙方)与深圳金田公司(甲方)签订商品房出售合同，约定甲方依法取得闵行区七宝镇84坊1区地块土地使用权，投资建造的《大上海国际花园》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证(大产证)。乙方向甲方购买系争房屋，建筑面积为137.3平方米，单价3,850元/平方米，总价为528,605元。乙方以全款方式支付房款，付款期限是2002年6月10日。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。甲方收到乙方全部房价款之日起十日内，甲方向乙方交付系争房屋。甲方向乙方保证在交付房屋时，系争房屋没有产权纠纷和财务纠纷；甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权，已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。乙方应在房屋交付期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。房屋交付的标志为乙方领取入伙通知书。2002年12月30日前，双方向闵行区房地产交易中心办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。
同日，深圳金田公司向马爱丽出具编号为XXXXXXX的房款收据，收款方式为现金，金额为528,605元。
2002年9月5日，马爱丽与上海鸿浩物业管理有限公司签订《大上海国际花园业主(住户)公约》，办理购房者入伙手续。
河南省安阳市中级人民法院(以下简称安阳中院)于2002年8月18日作出(2002)安经初字第31号民事判决，确认深圳金田公司应在判决生效后十日内偿还林州电力借款本金223万元及利息。判决生效后，因深圳金田公司未按期履行，林州电力向法院申请执行。安阳中院在执行中于2011年9月30日查封了深圳金田公司名下的系争房屋。2015年8月11日，上海市第二中级人民法院(以下简称上海二中院)轮候查封了系争房屋，限制文件编号是(2002)沪二中执字第81号。
2014年8月19日，安阳中院委托上海二中院处置系争房屋，并依法解决就处置该标的物所产生的异议纠纷及相关事宜等。
马爱丽向上海二中院提出执行异议，请求解除对系争房屋的查封措施。上海二中院于2015年6月18日以(2015)沪二中执异字第45号执行裁定书，依法裁定驳回其异议。马爱丽不服该执行裁定，向上海二中院提起了本案诉讼。
一审法院另查明：1998年5月29日，案外人潘某(原系深圳金田公司员工)与深圳金田公司签订了关于系争房屋转让的《上海市内销商品房预售合同》，并办理了预售登记。潘某依此申请个人住房商业性借款，与中国建设银行股份有限公司上海长宁支行(以下简称长宁建行)签订了借款合同与抵押合同各一份，潘某以系争房屋作为抵押担保，并办理抵押权的登记。长宁建行作为原告起诉被告潘某、杨辉琳、深圳金田公司，要求潘某、杨辉琳共同偿还住房贷款本息，深圳金田公司承担连带还款责任等。上海市长宁区人民法院于2006年6月22日作出(2005)长民二(商)初字第965号民事判决，判令深圳金田公司于判决生效之日起十日内归还长宁建行借款本金及利息等。
一审法院认为：系争房屋系由房地产经营者深圳金田公司开发建设的用于居住的商品房，马爱丽提出执行异议的指向标的物是房地产经营者所开发的商品房，故其异议应当同时符合下列情形：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十;且其权利能够排除执行的，才能得到法院的支持。
马爱丽提供了其与深圳金田公司签订的商品房出售合同的原件，深圳金田公司对该合同的真实性予以确认，林州电力虽不认可该合同的真实性，但没有反驳的证据予以证明其主张，故法院认定该合同系双方当事人真实意思表示，没有证据证明该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，商品房出售合同应认定有效。马爱丽自称无其他用于居住的房屋，林州电力称没有证据证明马爱丽他处另有住房，故一审法院采纳马爱丽的主张。
案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。深圳金田公司承认马爱丽的诉讼请求，也不能免除马爱丽的举证证明责任。上述出售合同约定，深圳金田公司收到马爱丽支付的每一笔房款时均应开具发票。马爱丽称以现金的方式支付了全部的房款，却仅能提供深圳金田公司出具的收据，而非正式发票，与合同约定不符。未取得购房发票，意味着无法完成缴纳税、费的义务，不能办理产权过户手续。马爱丽交付房款的金额及方式与一般交易习惯相悖，故在其未能提供经济能力、财产变动情况等其他证据的情况下，法院无法确认马爱丽已支付了全部的房款。马爱丽提起的执行异议之诉不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院予以驳回。
合同成立生效并不意味着物权就当然地发生了变动。在物权变动结果发生前，物权未发生转移，马爱丽只能基于债权请求权要求深圳金田公司履行合同义务。马爱丽要求确认系争房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回马爱丽的诉讼请求。
本院二审期间，马爱丽围绕上诉请求依法申请证人李某某出庭作证，欲证明马爱丽已全额支付购房款。李某某作证陈述：李某某时任深圳金田公司财务总监，负责公司的重组事宜，现仍在深圳金田公司任职。2002年，房地产市场低迷，深圳金田公司资金紧张，在银行尚有贷款未还清。当时有施工队闹访，故深圳金田公司决定以收取现金的方式出售部分商品房来支付拖欠的工程款。收取现金后应该是有财务凭证的，但因当时公司正在重组中，疏于管理，一些财务资料无法找到。因马爱丽等六人是组团来购买房屋，要享受相关购房折扣需要公司审批，李某某对此事有印象。林州电力质证认为，李某某的证言无法证明马爱丽已全额支付房款的事实。深圳金田公司质证认为，李某某的证言所述符合客观事实。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上述证人证言系马爱丽针对一审判决未能确认其已支付全部房款，其提起的执行异议之诉不享有足以排除强制执行的民事权益，而提供的补强证据，应当认定为二审中新的证据。证人李某某现仍在深圳金田公司任职，与深圳金田公司有利害关系，其证言内容系对2002年房屋销售背景的单方陈述，无其他证据可予印证，且李某某称时隔十几年之所以对马爱丽等六人有印象，系因为该六人是组团购买，确定一个统一的单价，一起审批，但此陈述也与该六份合同的签约情况不符，更无法证明马爱丽已全额支付房款的事实，故本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。马爱丽与深圳金田公司签订商品房出售合同购买系争房屋，故办理系争房屋产权转移登记系马爱丽基于合同享有的债权，在未完成登记的情况下，马爱丽并不当然享有物权。系争房屋现仍登记在深圳金田公司名下，故马爱丽主张系争房屋为其所有，无事实依据，本院不予采信。
本案系案外人执行异议之诉，利益和主张相对的双方首先是马爱丽与林州电力，深圳金田公司对案件事实的承认并不能当然免除马爱丽的举证证明责任。马爱丽主张其于2002年6月10日，一次性以现金方式全额支付深圳金田公司购房款528,605元，与常理不符。马爱丽仅以付款收据为证，未达到高度盖然性的证明标准，对其主张的付款事实，一审法院未予认定，亦无不当。故马爱丽要求撤回对系争房屋的执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本院不予支持。
综上所述，马爱丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9086.05元，由马爱丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁晓燕
审判员 孟 艳
审判员 赵 超
二〇一七年三月一日
书记员 赵 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。