天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三初字第704号
原告天津市巨鑫典当行有限责任公司，住所地天津市津南区葛沽镇殷庄村津沽公路西侧。
法定代表人张海梁，总经理。
委托代理人姚金锁，天津津凡城律师事务所律师。
被告天津三九泛华煤炭销售有限公司，住所地天津市津南区海河工业园聚兴道9号7号楼1123，注册号120111000019555。
法定代表人李迅，总经理。
被告李宁宁，农民。
委托代理人张砚红，无职业。
被告吕铭，农民。
原告天津市巨鑫典当行有限责任公司（以下简称“巨鑫典当行”）诉被告天津三九泛华煤炭销售有限公司（以下简称“三九泛华公司”）、李宁宁、吕铭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巨鑫典当行的委托代理人姚金锁、被告李宁宁的委托代理人张砚红到庭参加诉讼，被告三九泛华公司、吕铭经本院公告送达开庭传票，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告三九泛华公司向原告借款1000000元，借款期限自2013年7月19日至2013年9月16日。被告李宁宁以其所有的坐落于天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋作为抵押物为上述债务提供担保，被告吕铭承诺承担连带保证责任。借款到期后，被告没有向原告偿还任何款项，故原告起诉，请求人民法院依法判令被告天津三九泛华煤炭销售有限公司向原告偿还借款本金1000000元、综合费（自2014年2月27日至实际给付之日，按每月2%计取）及违约金（自2014年2月27日至给付之日，每日1‰计取）；请求法院依法确认原告有权以被告李宁宁所有的坐落于天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足偿还原告的部分由被告继续清偿；请求法院依法判令被告吕铭向原告承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担。
被告李宁宁辩称，借贷关系被告李宁宁不是很清楚，三九泛华煤炭销售有限公司的法定代表人李迅是李宁宁的父亲，被告李宁宁现同意以天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋为限，承担1000000元的抵押担保责任，李宁宁个人不承担任何责任，因为李宁宁当时授权李迅做房屋抵押的权限，并没有授权其他的权限，超出房屋的范围，李宁宁不承担责任。
被告三九泛华公司、吕铭未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告向本院提交如下证据：
1、借款合同1份，证明双方借贷关系及金额。
2、电汇凭证及收据，证明原告已经实际给付被告借款。
3、抵押合同1份，委托书1份，证明李宁宁委托李迅为借款提供了房屋抵押担保。
4、借款担保协议1份，证明被告吕铭为借款提供了保证担保。
5、当票1张，证明月综合费2%。
三被告均未向本院提交证据。
原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2013年4月16日，原告巨鑫典当行与被告三九泛华公司签订了《借款合同》，约定被告三九泛华公司向巨鑫典当行借款本金1000000元，期限60天，自2013年7月17日起至2013年9月16日止。合同自此笔贷款本金、利息和综合费用及可能发生的违约金、实现债权的费用得到全部清偿时，自动终止。借款合同同时约定借款人如果出现未按照合同约定的还款时间归还借款本金及利息和综合费用时，发生逾期，视为违约，违约金为日1‰。同日，原告与被告李宁宁签订《抵押担保合同》一份，约定被告李宁宁以其所有的坐落于天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋作为抵押物，为被告三九泛华公司向原告借款1000000元提供担保，抵押担保的范围为借款合同中载明的借款本金、利息和综合费用，包括借款人违约期间应缴的利息、综合费用、违约金及实现债权的全部费用，协议自甲方（原告）付款之日起生效，至借款合同项下借款本金、利息和综合费用等全部还清时自动终止。该抵押担保合同系被告三九泛华公司法定代表人李迅代李宁宁签字，李迅与李宁宁系父女关系，李迅在签合同前出示公证书一份，该公证书系李宁宁委托李迅办理天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋的抵押权登记、领取购房合同及所有权预告登记等相关事宜的委托书的公证。2013年7月19日，原告与被告三九泛华公司、吕铭签订借款及担保协议，约定被告吕铭为被告三九泛华公司向原告借款1000000元承担连带保证责任，借款及保证责任的范围包括借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权支付的律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的全部费用，协议自三方签字后生效，并于借款本金、利息、违约金及其他相关费用等清偿完毕时自动终止。三份合同签订后，原告巨鑫典当行通过银行汇款及现金给付的方式给付被告三九泛华公司1000000元，被告三九泛华公司向原告出具收据确认款项已收到。借款到期后，被告三九泛华公司未能按期足额偿还借款，被告李宁宁、吕铭亦未清偿该借款。现原告呈讼来院，提出以上诉请。
庭审中，原告要求被告李宁宁除承担房屋抵押担保责任外，还承担保证担保责任，被告李宁宁认可李迅代其签订抵押担保合同的行为，同意在抵押的房产价值内承担抵押担保责任，但不同意承担保证担保责任，理由是其未委托李迅提供保证担保。双方虽然签订抵押合同，但双方未就天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋进行抵押权登记。另，原告除主张借款本金外，还主张利息月息2%及逾期还款违约金日1‰，并称被告付息至2014年2月26日，现自2014年2月27日开始计算利息及违约金。原告提交的借款合同中约定违约金为日1‰，原告提交的有被告盖章的当票上记载综合费用月费率为2%，原告表示综合费用就是双方约定的利息，是典当行业内部的称呼。
本院认为，原、被告之间订立的借款合同、借款及担保协议是当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的规定，该合同有效。被告三九泛华公司向原告借款，理应按合同约定的期限清偿借款，现逾期未清偿的行为违反双方约定，对于原告要求被告三九泛华公司清偿借款本金1000000元的请求本院予以支持。关于原告主张自2014年2月27日至给付之日的利息，按月息2%计算，因原告提交的当票上有被告盖章确认，本院予以支持。原告主张自2014年2月27日按日1‰计算逾期还款违约金至给付之日，虽然合同约定逾期还款违约金为日1‰，但本院认为该约定过高，不符合公平原则，且双方月息已达2%，故本院对原告要求被告支付违约金的主张不予支持。被告李宁宁认可以其所有的天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋为被告三九泛华公司的借款承担抵押担保责任，庭审中同意承担还款责任，根据合同约定，被告李宁宁应当在抵押房屋价值范围内对借款本金、利息承担连带偿还责任。双方未办理抵押权登记，根据法律规定，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。因此原告对抵押的房屋不具有优先受偿权。被告吕铭为借款提供了连带保证担保，根据合同约定，合同于借款本金、利息、违约金及其他相关费用等清偿完毕时自动终止，本院认为双方对保证期间约定不明，保证期间应为主债务履行期届满后两年，故对原告要求被告吕铭对被告三九泛华公司应当偿还的的借款本金、利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告天津三九泛华煤炭销售有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津市巨鑫典当行有限责任公司借款本金1000000元。
被告天津三九泛华煤炭销售有限公司以1000000元为本金，每月按本金的2%给付原告天津市巨鑫典当行有限责任公司自2014年2月27日至借款还清日产生的利息。
被告李宁宁对上述债务在天津市河西区台儿庄南路与古海道交口处鼎润公寓1-2-1401房屋价值范围内承担连带给付责任。
被告吕铭对上述债务承担连带给付责任。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，保全费5000元，由三被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 薛春斌
审 判 员 李志鹏
代理审判员 田洪峰
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 黄冬月
速 录 员 刘丹丹