山西省忻州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋09民终1113号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王鹏程，男，1969年3月15日出生，汉族，住山西省忻州市。
委托诉讼代理人：曹云杰，山西隆诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海东，山西隆诚律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：忻州市忻府区维也纳音乐厅，住所地忻州市忻府区新建北路5号亚欣大厦。
经营者：于明哲，男，1973年12月11日出生，汉族，山东省青岛市××区户居民，现住忻州市忻府区新建北路5号亚欣大厦。
委托诉讼代理人：刘斌，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。
上诉人王鹏程因与被上诉人忻州市忻府区维也纳音乐厅（以下简称”维也纳音乐厅”）租赁合同纠纷一案，不服忻州市忻府区人民法院（2015）忻民初字第1174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王鹏程的委托诉讼代理人曹云杰、王海东，被上诉人维也纳音乐厅的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王鹏程上诉请求：依法撤销（2015）忻民初字第1174号民事判决中第一项，依法改判或发回重审。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：《补充协议》明确约定由于上诉人原因导致被上诉人不能正常投入运营的，上诉人要承担违约责任。本案中被上诉人没有任何证据证明其不能正常运营是由于上诉人的原因造成的。消防验收快慢不是上诉人能决定的，并且消防验收迟缓也不是导致被上诉人不能正常投入运营的唯一原因。本案中消防验收迟缓不是上诉人造成的，被上诉人不能将消防验收迟缓导致其不能正常投入运营的过错归结为上诉人原因，并要求上诉人承担违约责任，故一审判决认定事实有误。《补充协议》明确约定被上诉人在2012年10月1日开始施工（装修），装修期为2012年10月1日至2013年1月30日，故租赁期应从2013年2月1日起算。违约金约定每日1.5万元，明显超出被上诉人实际损失的30%，并且超出了相关行业标准，请予以降低。
维也纳音乐厅辩称，一审判决依据双方签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》和忻州市公安消防支队出具的忻公消验［2013］第0025号消防工程验收意见书，认定上诉人未按照合同约定时间办理完善消防手续构成违约，应向被上诉人承担违约责任事实清楚，证据确凿。一审判决认定的王鹏程违约天数以及违约金的标准计算准确合理。请求驳回王鹏程的上诉请求，维持原判。
维也纳音乐厅向一审法院起诉请求：1、请求判令王鹏程排除妨碍，按照合同约定为维也纳音乐厅通水、通电、启用中央空调；2、请求判令王鹏程按照合同约定为维也纳音乐厅安装独立的水表、电表；3、请求依法判令王鹏程按双方合同约定向维也纳音乐厅支付违约赔偿金（计算到2015年11月30日为人民币980万元），并按照银行同期贷款利率的标准支付自起诉之日起至实际履行之日止的利息；4、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由王鹏程承担。
王鹏程向一审法院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人支付反诉人拖欠房屋租金、采暖费、消防改造费、电费合计4564110元。2、被反诉人支付反诉人迟延交付上述费用应承担的违约金1681272元（从应付之日起算，到实际支付之日，暂计算到2015年12月31日，以后的金额仍在请求范围之内）。3、反诉费用由被反诉人负担。
一审法院认定事实：2012年7月19日，甲方（出租方）王鹏程、乙方（承租方）皮振伟（乙方成立经营单位后，乙方在该合同中的权利义务直接约束该单位），双方签订《经营场地租赁合同》，约定：甲方将位于忻州市忻府区新建北路5号亚欣大厦二、三层约3200平方米经营场地（以房产面积为准，另附租赁范围平面图）租赁给乙方经营KTV。租赁期限为8年（甲方在本合同生效后十五日内交房，甲方给予乙方不少于120日的装修期，在此期间内不计算租金，装修期从向乙方交房之日起开始计算，如果乙方在上述期限内提前投入运营，则租期从运营之日计算），每年租金为130万元整。乙方付款时间和数量以银行汇款凭证为准。签订合同时乙方支付甲方第一、第二年租金200万元整，在乙方正式营业之日乙方付清第一、第二年其余租金60万元整。在第一年租期届满前30日内乙方支付甲方第三年租金130万元整。在第二年租期届满前30日内支付甲方第四年租金130万元整，以此类推，在第六年租期届满前30日内支付甲方第八年租金130万元整。该场地通电、通水、通暖，中央空调设施完备，消防工程完工，并通过基础设施消防验收（该验收可以在乙方正式营业前30日前完成即可，甲方负责办理乙方装修前的消防报备手续）。关于双方的权利义务合同约定：甲方负责提供水、暖、电等以满足乙方开业所需（甲方负责在乙方营业前增容至乙方所需不少于150KW的容量），并保证今后的正常使用，水费每吨4元、空调费每月每平米3元、电费按每度1.5元收取，采暖费按照政府部门标准收取，甲方应当为乙方安装独立的水电表等。乙方必须依法、守法经营，不得对外转租，不得超出约定范围进行经营等。关于违约责任合同约定：乙方逾期支付租金，超过30天后仍未缴纳的，每逾期一天，向甲方按应付金额千分之一支付滞纳金。超出60日不缴纳的，甲方可以解除合同，因此造成的损失由乙方全部承担。甲方逾期交房，每逾期一天，向乙方支付已付金额千分之一的滞纳金。逾期超过30天，则按甲方实际用款时间的四分利计息，乙方可以解除合同。若甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方按乙方投资款的日千分之一承担违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失。由于不可抗力或政策变化的原因使本合同无法完全履行或无法履行时，经双方协商一致，可以变更或解除合同，各不承担对方的经济损失。若涉及政府部门赔偿的，相关部分赔偿金归乙方。
合同签订当日，承租方通过银行转帐方式支付王鹏程人民币200万元。
因王鹏程未按照2012年7月19日双方签署的《经营场地租赁合同》约定将租赁物于2012年8月3日交付，2012年8月28日才交付，为此，2012年9月5日，甲方忻州亚欣商贸有限公司，乙方皮振伟，双方签订《租赁房屋（场地）交接备忘录》，言明：租赁物的交付日确认为2012年8月28日，自2012年8月28日之次日开始计算120日的装修免租期。租赁物场地电、水正常，采暖设备未检查，独立记表已安装，可以正常使用，甲方保证乙方150KW正常使用，中央空调可以正常工作，设备完好，租赁物整体消防工程尚未验收，自动扶梯设备完好。
2012年9月30日，甲方王鹏程（忻州亚欣商贸有限公司），乙方皮振伟，双方就2012年7月19日签订的《经营场地租赁合同》签订《补充协议》，约定：一、甲方于2012年8月28日向乙方交付房屋，但因甲方至今消防未通过验收导致乙方无法施工及办理消防报备手续。经双方协商，甲方同意乙方在2012年10月1日开始施工，并就该租赁场地的消防手续办理及费用承担事宜约定如下：1、甲方负责办理下列消防手续（包括但不限于）：（1）在乙方施工结束前办结该大厦的整体首次消防验收；（2）乙方经营部分施工的消防图纸预审；（3）乙方经营部分整体验收前的所有消防手续；（4）该大厦二层、三层部分的消防改造设计、施工；（5）该大厦二层、三层部分整体施工完毕后的整体验收手续。2、在甲方办结上述所有事项并向乙方交付完整手续后十五日内，乙方向甲方支付15万元人民币。3、甲方的消防改造设计、施工不得影响乙方的施工进度，如造成乙方的二次施工、改造，所产生的费用由甲方承担。二、由于甲方消防未通过审验导致的乙方因消防手续不全受到有关部门的处罚，未能及时通过消防验收所导致的证照无法办理、延期开业等，该责任由甲方承担，损失由甲方赔偿。三、该大厦消防验收所必须的消防水池设施由甲方负责完善。四、乙方所承租的房屋的空调改造，由甲方负责联系原安装空调的厂家在本协议签署后五日内与乙方协商，乙方承担相关改造费用。五、该大厦的采暖按照下列办法解决：首先由甲方积极联系有关政府部门，争取接入集中供热设施解决。如果在本年度采暖季开始前十五日仍未能接入集中供热设施，则由甲方采取中央空调设施解决。甲方保证供热温度应达到18度以上（具体以国家有关标准为准）。六、本合同签订后双方都应严格履行合同，如果由于甲方原因导致乙方不能正常投入运营的，则每迟延一天甲方按照每日1.5万元承担违约责任，如果由于乙方自己原因造成的迟延，该责任乙方承担。七、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，从签字盖章之日起生效。八、本协议未约定部分按照原2012年7月19日签订的《经营场地租赁合同》相关条款执行。甲方王鹏程签字，乙方皮振伟签字。
合同签订后，承租方按双方约定时间进场施工（装修），2012年12月4日通过银行转帐方式支付王鹏程30万元、2012年12月20日又支付王鹏程20万元。先后共计支付王鹏程250万元。
2013年8月27日，忻州市公安消防支队作出忻公消验〔2013〕第0025号建设工程消防验收意见书－－《关于忻州亚欣商贸有限公司亚欣大厦建设工程消防验收合格的意见》，该意见书载明，忻州亚欣商贸有限公司新建工程消防复查合格。2013年10月16日承租方取得忻府区公安消防大队颁发的忻府公消安检字〔2013〕第0028号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2013年12月24日经工商部门登记，承租方取得名称为忻州市忻府区维也纳音乐厅的个体工商户营业执照，经营者为于明哲。2013年12月31日原告取得忻府区公安消防大队颁发的忻府公消安检字〔2013〕第0038号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。
王鹏程申请本院调取了维也纳音乐厅在忻州市××区地税局的缴税情况，维也纳音乐厅所纳税种为个人所得税，征收方式为定期定额征收，按月应纳税经营额为1万元，月缴税金额为500元。2015年4月1日－2015年7月31日、2015年11月1日－2015年12月31日期间，维也纳音乐厅向忻府区地税局申请停业并被核准停业。
维也纳音乐厅经营期间，因供电问题，于2014年12月11日向王鹏程发出通知，称自2014年12月2日至2014年12月10日期间共计发生11次突然停电事故，并造成部分设备损坏，要求王鹏程予以赔偿，并敦促王鹏程尽快恢复并保障正常用电。2014年12月25日，忻州亚欣商贸有限公司对维也纳音乐厅及皮振伟发出通知，称维也纳音乐厅存在擅自转供电及私设自备发电机组的行为，违反忻府供电支公司的有关规定和公司的《用电管理制度》，要求立即停用并拆除自备发电设备。就此双方发生争议，维也纳音乐厅称王鹏程经常无故停电致使维也纳音乐厅无法正常经营，虽多次与王鹏程沟通均未得到有效解决，为此于2015年9月25日诉讼本院，王鹏程提起反诉。
王鹏程向本院提交2014年12月14日、2014年12月23日、2014年12月25日忻州亚欣商贸有限公司制作的《通知》，称曾经通知维也纳音乐厅交纳尚欠的租金270万元（第一、二年租金10万元、第三年租金130万元、第四年租金130万元）、采暖费275600元、电费12600元、消防改造费15万元，共计3138200元。2015年12月23日，王鹏程又制作《通知》并向维也纳音乐厅邮寄，称维也纳音乐厅尚拖欠租金400万元（第一、二年租金10万元、第三年租金130万元、第四年租金130万元、第五年租金130万元）、采暖费390800元、消防改造费15万元，合计4540800元，要求维也纳音乐厅尽快交纳上述费用。
审理中，维也纳音乐厅提交山西省忻州市国信公证处2016年1月8日作出的（2016）忻国证经字第008号公证书，称公证人员于2015年12月26日上午10时11分与忻州市忻府区维也纳音乐厅工作人员一起进入维也纳音乐厅，全程摄像，全过程于10时45分结束，经现场查验，二楼整个楼层无电，又徒步登电梯到三楼，对部分营业室测试、整个楼层的查验，三楼整个楼层无电。
另查明，维也纳音乐厅承租的的位××区号的房屋所有权人为王鹏程，签订《经营场地租赁合同》、《补充协议》时,王鹏程系忻州亚欣商贸有限公司的法定代表人。
再查明，维也纳音乐厅现尚欠王鹏程经营期间电费23310元。
本案虽经主持调解，但因双方当事人调解意见差距较大，未能达成一致调解意见。
以上事实，有双方当事人的陈述及维也纳音乐厅提供的《经营场地租赁合同》、《补充协议》、银行转账凭证、（2016）忻国证经字第008号《公证书》、〔2013〕第0038号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、维也纳音乐厅发给王鹏程的通知函，王鹏程提交的《经营场地租赁合同》、《补充协议》、《租赁房屋（场地）交接备忘录》、忻州市公安消防支队建设工程消防验收意见书（忻公消验〔2013〕第0025号）、〔2013〕第0028号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、催缴费用通知单等证据在案予以证明。一审法院认为，皮振伟与王鹏程签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，承租方成立经营单位后，承租方在该合同中的权利义务直接约束该单位，故皮振伟与王鹏程签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》对维也纳音乐厅具有法律约束力。
本案的争议焦点是：1、王鹏程未按合同约定时间取得消防合格证是否属于违约行为，应否承担违约责任？2、王鹏程是否存在不正常供电的违约行为，应否承担违约责任？维也纳音乐厅请求判令王鹏程排除妨碍，按照合同约定为维也纳音乐厅通水、通电、启用中央空调、按照合同约定为维也纳音乐厅安装独立的水表、电表能否支持？3、维也纳音乐厅是否存在违约行为？王鹏程的反诉请求能否支持？
关于王鹏程未按合同约定的时间取得消防合格证是否属于违约行为,一审法院认为，双方合同约定，维也纳音乐厅有四个月的免租装修期，按照双方签署确认的《租赁房屋（场地）交接备忘录》，维也纳音乐厅于2012年8月28日接收租赁房屋，装修期应为2012年8月28日至2012年12月28日，租赁期应从2012年12月29日开始起算。双方补充合同约定，王鹏程应在维也纳音乐厅施工结束前办结该大厦的整体首次消防验收，即王鹏程应在2012年12月28日前办结大厦的整体首次消防验收，但王鹏程未按照双方合同约定时间办理完善消防手续，违反了双方合同约定，应属违约行为，应承担相应的违约责任，维也纳音乐厅请求王鹏程支付相应的违约赔偿金本院予以支持。双方合同中约定了违约金的计算办法，即”如果由于甲方原因导致乙方不能正常投入运营的，则每迟延一天甲方按照每日1.5万元承担违约责任”。王鹏程认为该约定的违约金过高，超出了给维也纳音乐厅造成的实际损失，应当以人民法院从税务局调取的维也纳音乐厅月营业税额确定，但本院调取的税务局的证据不是损失的证明，王鹏程又未就双方约定的违约金过高或维也纳音乐厅在此期间的实际损失与约定不符提供相关证据，王鹏程的该主张本院不能认定。违约天数为2012年12月29日至2013年8月27日，共计242天，按照双方合同约定，违约金应计算为15000元／天×242天＝3630000元。
关于王鹏程是否存在不正常供电的违约行为，应否承担违约责任?维也纳音乐厅请求判令王鹏程排除妨碍，按照合同约定为维也纳音乐厅通水、通电、启用中央空调、按照合同约定为维也纳音乐厅安装独立的水表、电表能否支持？双方合同约定，王鹏程负责为维也纳音乐厅提供水、暖、电等以满足维也纳音乐厅开业所需，在营业前增容至维也纳音乐厅所需不少于150KW的容量，并保证今后的正常使用。但在合同履行过程中，王鹏程称维也纳音乐厅存在转供电及私设自备发电机组的行为，维也纳音乐厅不否认，且认为系因王鹏程不正常供电导致维也纳音乐厅不能正常经营不得已所致。一审法院认为，维也纳音乐厅系经营单位，以挣取利润为目的，经营中正常供电的投入成本及安全隐患等远低于转供电及私设自备发电机组所投入的各种成本，从反面说明王鹏程不正常供电的真实性，能够认定王鹏程并没有完全履行合同义务保证维也纳音乐厅供电正常使用。且在双方就供电争议多次磋商均得不到有效解决的情形下，王鹏程未积极履行合同约定的为维也纳音乐厅安装独立的水电表等合同义务，并采取积极有效方式管理维也纳音乐厅的用电行为，敦促维也纳音乐厅积极履行用电需付费义务，而是采取极端方式停止向维也纳音乐厅供电，使双方合同履行受阻，影响了维也纳音乐厅的正常经营活动。在双方发生争议维也纳音乐厅起诉后王鹏程才以书面方式通知维也纳音乐厅交纳所欠电费、采暖费、租赁费等，王鹏程不正常供电行为违反合同约定。关于维也纳音乐厅请求的王鹏程按照合同约定为维也纳音乐厅通水、通电、启用中央空调，并安装独立的水表、电表等诉讼请求，通水、通电、启用中央空调是合同约定义务，且双方合同依法依约均应当继续履行，故维也纳音乐厅在支付尚欠王鹏程的电费23310元后，王鹏程应按约定为维也纳音乐厅通水、通电，并保证正常使用，双方合同继续履行，维也纳音乐厅依约应支付王鹏程相应的租金。关于维也纳音乐厅请求安装独立的水表、电表，该请求不属于人民法院民事案件调整范围，维也纳音乐厅可向有关管理部门主张，王鹏程应当依照合同约定予以配合。
关于维也纳音乐厅是否存在违约行为？王鹏程的反诉请求能否支持？
按照双方《经营场地租赁合同》、《租赁房屋（场地）交接备忘录》、《补充合同》约定，维也纳音乐厅的租赁期应从2012年12月29日开始起算，第一二年的租赁费应在正式营业前交纳完毕，第三年租赁费应在第二年租期届满前的一个月交纳，即2014年11月29日至2014年12月29日之间交纳完毕。但维也纳音乐厅在已经营业后尚欠王鹏程第一二年的租赁费10万元，维也纳音乐厅未按合同约定交纳租赁费属于违约行为，应承担相应的违约责任，故王鹏程反诉请求维也纳音乐厅支付尚欠的第一二年的租赁费10万元本院予以支持。双方合同约定，”乙方逾期支付租金，超过30天后仍未缴纳的，每逾期一天，向甲方按应付金额千分之一支付滞纳金”，王鹏程反诉请求维也纳音乐厅支付滞纳金符合合同约定，本院予以支持，从2013年1月29日起计算至执行完毕之日止。在维也纳音乐厅应交纳第三年租金期间，王鹏程停止向维也纳音乐厅供电，维也纳音乐厅拒绝交纳之后的租赁费，双方为此产生争议，虽多次磋商均不能解决。一审法院认为，正常供电属于先合同义务，王鹏程只有先履行了正常供应水电的合同义务，维也纳音乐厅才能继续经营，才有义务继续履行合同义务支付王鹏程租金，但王鹏程违约不履行先合同义务，维也纳音乐厅拒绝支付之后的租赁费符合法律规定。王鹏程不履行先合同义务致使双方合同停止履行，故关于王鹏程反诉请求维也纳音乐厅支付租金，本院支持在王鹏程为维也纳音乐厅正常提供水电后，维也纳音乐厅再予以支付。双方《补充协议》约定，王鹏程办妥约定的第一项即办理消防手续等所有事项后，维也纳音乐厅向其支付15万元人民币。协议中虽没有明确约定该费用为消防改造费，但从约定内容看应属维也纳音乐厅另行支付王鹏程的费用，故王鹏程反诉请求维也纳音乐厅支付消防改造费15万元本院予以支持。王鹏程反诉请求维也纳音乐厅支付采暖费,但所举证据不能证明具体金额，本院不能认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条规定，判决：一、王鹏程在本判决生效后10日内支付忻州市忻府区维也纳音乐厅2012年12月29日至2013年8月27日期间未按约办妥消防手续的违约赔偿金共计人民币3630000元。二、忻州市忻府区维也纳音乐厅在本判决生效后10日内支付王鹏程尚欠的第一二年的租赁费100000元，并从2013年1月29日起按日千分之一支付该100000元的滞纳金至执行完毕之日止。三、忻州市忻府区维也纳音乐厅在本判决生效后10日内支付王鹏程消防改造费150000元。四、忻州市忻府区维也纳音乐厅在本判决生效后10日内支付王鹏程所欠电费23310元，王鹏程在收到电费后3日内为忻州市忻府区维也纳音乐厅恢复正常供水、供电，并保证正常使用。五、忻州市忻府区维也纳音乐厅在王鹏程为其恢复正常供水、供电后的30日内支付王鹏程第三年租金1300000元。第四年租金1300000元在第三年租金到期后的前一个月支付，以此类推，直至合同约定的8年租赁期满。六、驳回双方的其他诉讼请求。本诉案件受理费35920元，由王鹏程负担；反诉案件受理费27759元，由王鹏程负担8799元，忻州市忻府区维也纳音乐厅负担18960元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为，本案的争议焦点是，一、王鹏程未按合同约定办结消防手续是否应向维也纳音乐厅支付违约赔偿金？二、租赁期应从何时起算？三、王鹏程请求降低违约赔偿金的上诉请求是否成立？
一、关于王鹏程未按合同约定办结消防手续是否应向维也纳音乐厅支付违约赔偿金的问题。
根据双方提交的证据可以认定以下事实：1、《经营场地租赁合同》第三条的约定，王鹏程作为出租人，其向承租人交付房屋的标准是房屋的消防工程完工，并通过基础设施消防验收。2、王鹏程提交的《租赁房屋（场地）交接备忘录》第二条中约定，自2012年8月29日起开始计算120日的装修免租期。据此，承租人应当在2012年12月28日前施工完毕。3、《补充协议》中第一条确认，截止2012年9月30日王鹏程仍未办结涉案房屋的整体消防工程验收手续。同时，王鹏程承诺在承租人施工结束前（即2012年12月28日前）负责办理该大厦的整体首次消防验收及其他消防手续。4、《租赁房屋（场地）交接备忘录》中第七项证明截止2012年9月5日涉案房屋的整体消防工程尚未通过验收。5、忻州市公安消防支队2013年2月7日作出的忻公消验〔2013〕第006号建设工程消防验收意见书证明，截止2013年2月7日王鹏程仍未办结消防验收手续。6、忻州市公安消防支队2013年8月27日作出的忻公消验〔2013〕第0025号建设工程消防验收意见书证明，王鹏程于2013年8月27日办结消防验收手续。
首先，《经营场地租赁合同》和《补充合同》为双方当事人自愿签订，内容不违反法律法规，且双方对合同效力均不持异议，故这两份合同合法有效，可以作为定案依据。其次，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。前述事实证明王鹏程没有按照合同中的约定在2012年8月28日前办结涉案房屋的消防验收手续，构成违约。第三，王鹏程在《补充协议》中第二条中承诺，由于王鹏程消防未通过审验导致的乙方因消防手续不全受到有关部门的处罚，未能及时通过消防验收所导致的证照无法办理、延期开业等，该责任由王鹏程承担，损失由王鹏程赔偿。王鹏程在《补充协议》中第六条中还承诺，如果由于王鹏程原因导致乙方不能正常投入运营的，则每迟延一天甲方按照每日1.5万元承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，王鹏程因违约应当向维也纳音乐厅支付违约赔偿金，一审判决王鹏程按照双方约定的每日1.5万元的标准向维也纳音乐厅承担违约责任符合法律规定。在双方约定的期限内，若王鹏程早一日办结消防验收手续，则维也纳音乐厅可以早一日投入正常运营从而获取营业利润，故王鹏程未按合同约定办结消防手续与维也纳音乐厅不能及时投入正常运营而产生运营等损失之间有直接的因果关系。王鹏程是因没有按照合同约定的时间办结涉案房屋的消防手续而构成违约，应按照合同约定的因违约产生的损失赔偿额的计算方法（即每日1.5万元的标准）向维也纳音乐厅承担违约责任，故王鹏程关于”被上诉人没有任何证据证明其不能正常运营是由于上诉人的原因造成的，消防验收迟缓也不是导致被上诉人不能正常投入运营的唯一原因。消防验收迟缓不是上诉人造成的，被上诉人不能将消防验收迟缓导致其不能正常投入运营的过错归结为上诉人”的上诉理由不能成立，本院不予采信。
二、关于租赁期应从何时起算的问题。
双方在《租赁房屋（场地）交接备忘录》中第二条约定，自2012年8月29日起开始计算120日的装修免租期。《补充协议》中有”经双方协商，甲方同意乙方在2012年10月1日开始施工”的表述。
首先，关于装修免租期双方只在《经营场地租赁合同》中和《租赁房屋（场地）交接备忘录》中有约定。《补充协议》中没有就装修免租期进行约定。其次，《补充协议》中”经双方协商，甲方同意乙方在2012年10月1日开始施工”的表述是王鹏程向乙方作出意思表示，同意乙方在2012年10月1日开始施工，没有对《租赁房屋（场地）交接备忘录》中自2012年8月29日起开始计算120日的装修免租期的起算和截止时间予以变更的意思表示，不构成对《租赁房屋（场地）交接备忘录》中关于装修免租期约定的变更。因此，租赁期应从2012年12月29日开始计算，一审判决认定王鹏程的违约天数正确，王鹏程关于租赁期应从2013年2月1日起算的上诉理由，不能成立。
三、王鹏程请求降低违约赔偿金的上诉请求是否成立？
首先，双方在《补充协议》中明确约定，如果由于甲方（王鹏程）原因导致乙方不能正常投入运营的，则每迟延一天甲方按照每日1.5万元承担违约责任。该约定是双方自愿订立，依法应承担相应的法律后果。其次，本案审理过程中，双方均未就王鹏程逾期办理涉案房屋消防验收手续而给维也纳音乐厅造成的违约损失的具体数额提交证据证明，故本院无法根据实际损失与违约金的差额作出违约金是否过高的判断。第三，每日1.5万元违约责任的标准之内可能包含惩罚性赔偿因素。结合合同的履行情况、当事人的过错情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院在现有案件事实情况下无法得出违约金过高的结论。第四，王鹏程没有提交相关行业标准方面的任何证据。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对王鹏程关于违约金标准过高，明显超出被上诉人实际损失的30%，并且超出了相关行业标准，请求予以降低的上诉理由，本院不予采纳。
综上所述，王鹏程的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费35840元，由王鹏程负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 勇
审判员 冯慧波
审判员 刘海霞
二〇一七年九月六日
书记员 赵 慧