安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1202民初100号
原告：中国移动通信集团安徽有限公司阜阳分公司，住所地阜阳市颍州区。
法定代表人：范培全，该公司总经理。
委托代理人：高凤立，安徽众豪律师事务所律师。
被告：李子健，男，1939年1月25日出生，汉族，阜阳市人，中专文化，退休职工，住阜阳市颍州区。
委托代理人：李森，安徽志豪律师事务所律师。
原告中国移动通信集团安徽有限公司阜阳分公司诉被告李子健不当得利纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2015年5月28日作出（2014）州民一初字第03380号民事判决书，判决：一、被告李子健于本判决生效之日起十日内返还原告中国移动通信集团安徽有限公司阜阳分公司征收补偿款148681.84元。二、驳回原告其他诉讼请求。判决书送达后李子健提起上诉，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院，该院于2015年11月2日作出（2015）阜民一终字第01129号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第03380号民事判决；二、本案发回安徽省阜阳市颍州区人民法院重审。本院于2016年1月6日受理后，依法另行组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员周彪主审，人民陪审员赵会敏参加评议，公开开庭进行了审理。原告移动阜阳分公司的委托代理人高凤立、被告李子健的委托代理人李森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是从原阜阳市邮电局分营而来，被告是原阜阳市邮电局职工。邮电分营时，原告分得位于阜阳市颍州区解放北路170号原属阜阳市邮电局的两层砖木房产一座，面积68.67平方米，国有性质。该房屋一直由被告居住使用，但未进行房改。上述房产于2002年10月30日办理了房地产权证，所有人即原告。2013年4月，阜阳市政府对阜阳市颍州区解放北路进行旧城改造，当年4月6日，相关单位与被告订立了“阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议”，被告据此领取补偿款201793.24元并可取得相应调房权利。本案争议房屋所有权归原告，且属国有性质，取得相应补偿与安置的权利人只能是原告。被告隐瞒真相，以使用权人名义订立协议并取得补偿显属不当得利。原告多次与被告协商无果。为此起诉请求依法判令被告返还原告不当得利201793.24元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告所称的房屋并非被告的被拆迁房屋，原告与被告获得补偿款之间没有任何利害关系，即使存在不当得利也应该由拆迁部门主张权利，原告不具有诉讼主体资格；被告签订的征收补偿协议合法有效，应受法律保护。应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：1999年原阜阳市电信局实施电信分营，成立安徽移动通信有限责任公司阜阳分公司，后名称变更为中国移动通信集团安徽有限公司阜阳分公司。阜阳市电信局位于阜阳市颍州区解放北路原阜阳市邮电局的两层砖木房产一座分给原告所有，被告李子健系原阜阳市邮电局职工，当时该房产由被告李子健居住。该房产于2002年10月30日办理了房地产权证（权证字号：房地权阜字第2002008415号）。所有人为安徽移动通信有限责任公司阜阳分公司，房屋产别为国有，房屋总层数两层，建筑面积68.64平方米。编号为NO012133811的国有土地使用证显示，土地使用者安徽省移动通信公司阜阳市分公司，坐落颍州区鼓楼办事处解放北路77号，使用权面积38.72平方米。阜阳市人民政府颁发的0006343门牌证显示，2012年10月15日，颍州区解放北路77号变更门牌号为解放北路170号。因阜阳市政府对阜阳市颍州区解放北路进行旧城改造，2013年4月6日，被告李子健与阜阳市颍州区房屋征收办公室签订阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议一份，约定：征收部门（甲方）颍州区房屋征收办公室，被征收人（乙方）李子健、李东海。被征收房屋坐落解放北路170号。自本协议生效之日起3日内，采取转帐方式向被告支付征收补偿费201793.24元。其中协议第六条约定：构筑物、附属物及装饰装修补偿6974元，住宅房屋搬迁补偿费774元，住宅房屋临时安置补偿费16092元，停产停业损失补偿29271.4元，合计53111.4元。庭审中李子健认可其已领取征收补偿费201793.24元。颍州区城市建设与管理工作指挥部与2014年8月11日出具说明一份，称：依据颍州区人民政府阜州政秘（2013）1号文件《阜阳市颍州区人民政府关于解放北大街旧城区改建项目国有土地上房屋征收决定的通告》，我处“解放北大街旧城改建项目”所征收解放北路170号房屋为二层砖木结构，因被征收人未能提供该处房地产权证，故其面积67.05㎡为当时实际测量所得。
另查明：李子健、王淑敏系夫妻关系。被告提供的阜市房拆字第拾陆号阜阳市直房屋拆迁安置协议书载明：一、协议单位，甲方阜阳市直经济适用房开发建设指挥部，乙方阜阳宾馆。二、1、乙方单位职工王淑敏居住甲方受地委办公室、行署办公室委托改造的房屋，现甲方需要进行拆迁重建，由乙方对其职工动员搬迁，并负责安置……4、乙方单位职工王淑敏属安置户，职级为工程师，甲方按房改政策规定的成本价向乙方提供65-75平方米新建楼房一套，乙方再以标准价出售给该安置户。该安置户先预付购房定金2万元。房屋竣工时再按决算成本价和房改规定的标准价补齐房款……该协议尾部甲方处加盖阜阳地直城南新区建设办公室印章，王淑敏在安置户主处签名。后王淑敏以25147元的价格购买位于青颍西路云亭小区2#403号68.8平方米房屋一套。经原告申请，依法调取的李子健、王淑敏房屋登记信息显示“原证号房改字第AE500号原发证日期1996年10月30日王淑敏、李子健共同共有原证面积68.8平方米”。
上述事实，由原、被告提供的营业执照、组织机构代码证、被告身份证、原告房产证及档案、国有土地使用证、阜阳市门牌证、安徽省邮电管理局文件、阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议、颍州区城市建设与管理工作指挥部说明、阜阳市直房屋拆迁安置协议书、房屋所有权证存根、房地产销售发票及当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房地权阜字第2002008415号房地产权证上载明位于颍州区解放北路两层68.64平方米的房屋所有人为安徽移动通信有限责任公司阜阳分公司，虽然没有记载具体的坐落位置，面积也与被告和颍州区房屋征收办公室签订的房屋征收补偿协议上载明的被征收房屋面积不吻合，但原告提供的土地证、门牌证、颍州区城市建设与管理工作指挥部出具的说明可以形成证据链，足以证明被告与颍州区房屋征收办公室签订的房屋征收补偿协议上载明的被征收房屋和原告提供的房地权阜字第2002008415号房地产权证上记载的房屋是同一处房屋。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告李子健未取得争议房产的所有权，其与颍州区房屋征收办公室签订房屋征收补偿协议，并领取了征收补偿款显属不当得利。原告要求被告返还征收补偿款的诉讼请求本院应予支持。但该征收补偿款中包含装修补偿、搬迁补偿、临时安置补偿费等合计53111.4元，因被告实际在争议房产居住多年，故该部分费用应归被告所有，被告应返还原告148681.84元。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：
一、被告李子健于本判决生效之日起十日内返还原告中国移动通信集团安徽有限公司阜阳分公司征收补偿款148681.84元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4327元，由原告负担2327元，被告负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 周 彪
人民陪审员 赵会敏
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 樊长龙
该判决尚未发生法律效力
附：本案适用法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。