广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第115号
原告（反诉被告）余XX，女，汉族，1956年1月10日出生，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市XX区XX村X队XX屯X区*号。
委托代理人周XX，柳州市柳北区雀儿山法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）张X，女，汉族，1978年10月6日出生，广西柳州市人，幼儿园教师，住广西柳州市柳北区XX镇X村XX屯*号。
委托代理人黎XX，广西甲天下律师事务所律师。
原告（反诉被告）余XX与被告（反诉原告）张X租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月25日受理，依法由审判员何基政适用简易程序独任审判，于2013年3月4日、4月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）余XX的委托代理人周XX，被告（反诉原告）张X的委托代理人黎XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2011年5月25日，原、被告签订了《幼儿园承包合同》。根据合同约定，原告将位于柳州市柳东乡XXXX一区X号住宅楼的第一、第二层租赁给被告使用，被告每月需向原告交纳3000元租金。从2012年9月1日至今，被告一直拖欠租金未交纳，经原告多次向被告主张权利，被告均未履行义务。为此，原告于2013年1月14日向被告发出《幼儿园承包合同解除告知书》，但至今被告没有给予任何的答复。为此，原告诉至法院请求判令：一、依法解除双方于2011年5月25日签订的《幼儿园承包合同》；二、被告立即付清拖欠的租金15000元及赔偿金7500元（从2012年9月1日至2013年2月1日）；三、由被告承担诉讼费用。
被告张X（反诉原告）辩称，被告同意解除合同。但由于原告违约在先，被告请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
被告张X（反诉原告）反诉称，双方于2011年5月25日达成协议。按协议约定，反诉被告需保证幼儿园场地让反诉原告正常使用。但从2011年9月1日起，反诉被告便以种种借口，阻挠反诉原告使用租赁的房屋，幼儿园的工作无法正常开展。为此，反诉原告向相关部门投诉，但反诉被告依然未改，于2013年单方面终止合同的履行，给反诉原告造成极大的损失。为此反诉原告特向法院提出反诉，请求法院判决反诉被告向反诉原告支付违约金10000元。
原告（反诉被告）针对反诉辩称，反诉原告所诉无任何事实及法律依据，亦无任何的证据予以证实，请求法院依法查明事实，驳回反诉原告的诉请。
经审理查明，2011年5月25日，原、被告签订了《幼儿园承包合同》。该合同约定：原告将育红幼儿园承包给被告经营，承包地点位于柳州市柳东乡XXXX一区39号住宅楼的第一、第二层；承包时间从2011年3月1日起至2014年1月31日止；被告每月向原告交纳承包费3000元；从2011年3月1日起至2011年8月31日，被告每季度交纳承包费9000元，并在本季度第一个月的15日前交纳；从2011年9月1日起被告按半年交纳承包费给原告，并在第一个月的15日前交纳，逾期交纳则按每日50元赔偿给原告；幼儿园原有资产属原告所有，由被告增加的设备设施归被告所有；房屋如出现自然损坏问题，由原告负责维修；合同生效后，原告需保证幼儿园场地让被告正常使用；在承包期内，若原、被告任何一方擅自解除合同，都必须赔偿对方经济损失10000元。合同签订后，原告依约将房育红幼儿园所在房屋的第一、第二层交付给被告经营使用，被告已交纳2011年3月1日至2012年8月31日期间的承包金，2012年9月1日之后的承包金未支付。
2013年1月14日，原告向被告发出《幼儿园承包合同解除告知书》，通知被告解除合同。被告知悉后，于2013年1月18日向原告寄出一份答复函，表示同意解除合同。原告要求被告支付拖欠的承包金未果，遂诉至本院提出上述诉讼请求。被告认为原告没有保证幼儿园场地让被告正常使用，且单方解除合同，亦向本院提出上述反诉请求。
以上事实，有原告提供《幼儿园承包合同》、《幼儿园承包合同解除告知书》，被告提供柳州市公安局桂中派出所出具的《情况说明》、《接报警案件信息登记表》两份、邮件回单，根据被告（反诉原告）的申请本院调查收集的柳州市公安局桂中派出所《受理报警登记表》两份和《询问笔录》三份，以及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《幼儿园承包合同》合法、有效，应受法律保护。但原、被告之间的合同关系名为承包实为租赁。原告将租赁物交付被告使用、收益，被告应支付原告租金。合同履行过程中，原告提出解除合同，被告于2013年1月18日回函同意解除合同，因此《幼儿园承包合同》已经在当天解除，故被告应当向原告支付从2012年9月1日起至2013年1月18日期间的租金13800元（每月3000元，每月以30天计：3000元／月×4个月＋3000元／月÷30天×18天＝13800元）。原告要求被告支付租金15000元与本院查明的事实不符，对其主张过高部分本院予以驳回。原告要求被告支付赔偿金7500元，被告拖欠租金虽然已经构成违约，但原告并未举证证实其因被告拖欠租金而造成的实际损失，故该主张于法无据，本院不予支持。被告辩称原告违约在先证据不足，本院不予认定。此外，合同解除后，被告应返还原告租赁物。
被告提出反诉，主张原告应当支付违约金10000元，但本案中当原告提出解除合同时，被告回函表示同意解除合同，双方就解除合同已经已经达成合意，不属于任何一方擅自解除合同的情形，故被告的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告余XX与被告张X于2011年5月25日签订的《幼儿园承包合同》于2013年1月18日解除。被告张X于本判决书生效之日起十五日内返还原告余XX租赁物；
二、被告张X向原告余XX支付租金13800元；
三、驳回原告余XX的其他诉讼请求；
四、驳回被告张X的反诉请求。
本诉案件受理费462元（原告余XX已预交），减半收取，本院退回原告余XX231元，余款231元由原告余XX负担89.30元，被告张X负担141.70元；反诉案件受理费50元（已减半收取25元，被告张X已预交），由被告张X负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 何基政
二〇一三年四月二十三日
书记员 吴媚媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。