福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0428民初1307号
原告：将乐县农村信用合作联社，住所地福建省将乐县水南镇三华南路**号。
法定代表人：吴钱通，理事长。
委托诉讼代理人：林文娟，女，该社工作人员。
委托诉讼代理人：余观水，男，该社工作人员。
被告：杨小聪，男，1975年4月7日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：邱月容，女，1975年10月17日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：吴承华，男，1990年6月1日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐信用社）与被告杨小聪、邱月容、吴承华、汤智敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告将乐信用社的委托诉讼代理人林文娟、余观水到庭参加诉讼，被告杨小聪、邱月容、吴承华、汤智敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告将乐信用社于2018年8月29日当庭申请撤回对被告汤智敏的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
将乐信用社向本院提出诉讼请求：1.被告杨小聪、邱月容立即归还原告借款本金317000元；2.杨小聪、邱月容按合同约定向原告支付2015年10月25日至2018年7月26日拖欠的利息及罚息105953.02元；3.被告杨小聪、邱月容按合同约定向原告支付2018年7月27日起至实际还款日止的利息及罚息；4.原告对被告杨小聪、邱月容、吴承华、汤智敏提供的抵押物〔房屋所有权(房屋他项权证号：将房他证2015字第××号)，土地使用权(土地他项权证号：将他项2015第053××号〕享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及实现债权产生的费用由被告承担。庭审中将诉讼请求4变更为：原告对被告杨小聪、吴承华提供的抵押物〔房屋所有权(房屋他项权证号：将房他证2015字第××号)，土地使用权(土地他项权证号：将他项2015第053××号〕享有优先受偿权。事实和理由：杨小聪常年经营矿产和餐饮等行业，因福建龙华建设工程有限责任公司及吴承华无法按期归还将乐信用社到期贷款11000000元，于2015年10月25日向将乐信用社借款317000元，合同约定该笔贷款期限三年，用途为借款置换，借款期限至2018年10月20日，以杨小聪、吴承华所有的座落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华广场主楼3层312室房产〔将房权证2015字第2047-1、××号；土地证：将国用(2015)第1643号〕作为抵押物。杨小聪、吴承华与将乐信用社签订了《抵押借款合同》，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理抵押登记手续〔将房他证2015字第××号、将他项(2015)第053××号〕。杨小聪自2015年10月25日起未支付利息，经将乐信用社多次催讨至今无果，根据《抵押借款合同》第七条约定，杨小聪已构成违约。杨小聪向将乐信用社借款时，与邱月容系夫妻关系，邱月容应当对杨小聪以个人名义向将乐信用社所负的债务承担共同清偿责任。
杨小聪、邱月容、吴承华未作答辩。
将乐信用社围绕诉讼请求依法提交了证据（《抵押借款合同》、个人贷款谈话笔录、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、普通贷款账户交易明细查询登记簿、抵押物品清单、土地他项权证、房屋他项权证及房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，逾期贷款催收通知书，杨小聪、邱月容、吴承华身份证、结婚证复印件各一份），杨小聪、邱月容、吴承华未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。
根据将乐信用社陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨小聪以贷款置换为由向将乐信用社借款，将乐信用社与杨小聪、邱月容、吴承华于2015年10月24日签订《抵押借款合同》，约定杨小聪向将乐信用社借款317000元，借款期限自2015年10月24日起至2018年10月20日止，月利率为基准利率基础上上浮95.005%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整，贷款逾期及未按期支付利息的罚息月利率按合同利率加收50%，合同签订时执行月利率8.1252‰、罚息月利率12.1878‰，按月结息，利随本清，结息日为每月的第20日，借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；以杨小聪、吴承华共有的座落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华广场主楼3层312室(将房权证2015字第2047-1、2047-××号)房产及土地使用权〔将国用(2015)第1643号〕为借款抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息及诉讼费等，后办理抵押登记；邱月容在《抵押借款合同》的抵押人处签名并盖指纹。2015年10月25日，将乐信用社依约发放贷款317000元到杨小聪银行账户。但杨小聪从2015年10月25日起未按期支付利息，因杨小聪违约，将乐信用社于2016年12月15日、2017年3月21日、2017年4月21日、2017年9月18日、2017年10月9日、2017年12月31日六次向杨小聪发放逾期贷款催收通知书，要求杨小聪提前归还借款本金、利息及罚息，均未果。故诉至法院要求杨小聪、邱月容归还借款本金317000元，支付截至2018年7月26日的利息、罚息105953.02元及后续利息、罚息。
另查明，杨小聪、邱月容于1998年11月23日登记结婚。
本院认为，将乐信用社与杨小聪、邱月容、吴承华订立的《抵押借款合同》是各方真实意思表示，合法有效。杨小聪未按期支付利息，应承担违约责任，将乐信用社有权提前收回尚未到期贷款。《抵押借款合同》虽只约定杨小聪为借款人，但邱月容在《抵押借款合同》抵押人处签名并按指纹，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，杨小聪向将乐信用社的借款应当认定为杨小聪、邱月容夫妻共同债务。杨小聪、吴承华以共有的座落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华广场主楼3层312室的房产及土地使用权为借款抵押，并办理了抵押登记，将乐信用社对该房产及土地使用权享有优先受偿权。
综上所述，将乐信用社要求杨小聪、邱月容归还借款本金317000元，支付2015年10月25日至2018年7月26日的利息、罚息105953.02元及2018年7月27日至实际还款日的利息、罚息，对杨小聪、吴承华为借款抵押的座落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华广场主楼3层312室的房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杨小聪、邱月容、吴承华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杨小聪、邱月容应于本判决生效之日起十日内归还将乐县农村信用合作联社借款本金317000元；
二、杨小聪、邱月容应于本判决生效之日起十日内支付将乐县农村信用合作联社截止至2018年7月26日的利息、罚息105953.02元，并以借款本金317000元为基数，按《抵押借款合同》约定利率，支付自2018年7月27日起计算至实际还款之日止的利息、罚息；
三、将乐县农村信用合作联社对杨小聪、吴承华共有的座落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华广场主楼3层312室(将房权证2015字第2047-1、2047-××号)房产及土地使用权〔将国用(2015)第1643号〕在上述第一项至第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7644元，减半收取计3822元，由杨小聪、邱月容、吴承华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张 宾
二〇一八年八月二十九日
书记员 肖水芳
附相关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。