广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初767号
原告:梁日生，男，汉族，1983年3月3日出生，住信宜市。
原告:谢燕兴，女，汉族，1984年8月13日出生，住信宜市。
被告：肇庆市鼎湖天标投资有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区坑口明政路**号。
法定代表人：尹绍元。
委托代理人：古励妍，广东七星律师事务所律师。
原告梁日生、谢燕兴诉被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁日生、谢燕兴，被告的委托代理人古励妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：原告于2014年2月23日与被告签订合同，购买了被告开发的鼎湖区××区天标山水星御一期第6幢第10层1001房，购房金额为535449元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2015年11月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3违约金。截至起诉日，被告虽已发出收房通知书，但无法提供综合验收备案表，以证明该房屋已通过验收合格，具备交付使用条件。此前被告也未向原告书面说明无法按期交房的真实原因。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。据此，原告有权要求被告承担违约责任，要求被告继续履行合同规定的交房义务、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金。有权要求被告赔偿，因被告违约而给原告造成的经济损失及精神损失费。同时原告有权要求被告根据当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，向原告按日支付已交付房价款万分之三的违约金。应付至2017年9月15日的违约金为105055.1元，其他时间段违约金将另行起诉。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令被告：1、被告严格继续履行合同交房义务，并按购房合同办理相关房产手续；2、被告赔偿原告延期交房（自2015年12月1日起至2017年9月15日）时间的违约金105055.1元；3、诉讼费由被告给付。
原告举证如下：
1、原告身份证，证明原告主体资格；
2、企业机读档案登记资料，证明被告主体资格；
3、购房发票，证明原告已履行交付房款的义务；
4、《广东省商品房买卖合同》，证明双方的买卖关系。
被告辩称：被告迟交楼是因为被他人伪造董事长的签名导致查封，所以无法按照合同约定的时间交楼，就伪造签名一事已诉诸法院，一审案件已胜诉，现正在二审期间。现只有董事长一人在外借钱回来尽量完善商品房能够尽早交付。关于利息，希望计算到2017年4月30日止，且部分业主已经签了谅解协议，同意把利息计算到2017年4月30日，具体计算利息由法院核实。
经审理查明：
被告以出让方式取得了位于鼎湖区××区编号为肇鼎国用（2014）第0080027号的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为天标山水星御一期，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字2014021号。
2014年2月23日，原告购买被告上述商品房第6幢第10层1001房，房价款总金额为535449元，原告采用银行按揭方式付款，已付首期款235449元，余款300000元办理银行按揭方式支付。双方并签订了《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，合同第八条约定，被告应在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的；2、如被告遇到不可抗力的自然因素，市政规划改变、政府行为等社会原因，原告于交楼日期届满仍未能依约向原告支付全部到期款项（包括按揭款、违约金、税费等）。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1、逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。该合同和《合同补充协议》还约定了其他的权利义务。
合同签订后，被告分别于2014年3月3日和4月17日出具了付清房款的两张发票给原告。
涉案商品房至今没有在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续。
因被告没有依约交付涉案商品房，原告于2017年9月15日向本院提起本案诉讼。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2014年2月23日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同和补充协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同和补充协议订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款，原告已依约履行完毕其应履行的义务。被告也应按合同约定于2015年11月30日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但涉案商品房至今没有在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，该商品房不具备交付使用的条件，过错责任在被告。因此，被告的逾期至今不能交付涉案商品房的行为已构成根本性违约，应负违约责任。原告主张被告严格履行合同交房义务，理据充分，本院予以支持，被告应在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案的相关法律手续的30日内书面交付涉案房屋给原告；根据原、被告的《商品房买卖合同》约定，原告主张继续履行合同，被告应按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金，并计付至符合合同约定的交楼条件之日止。现原告主张计至2017年9月15日止的迟延交楼违约金，理据充分，本院予以支持，但违约金应为104894.46元（共653日，按日万分之3计）。2017年9月16日起至交付符合合同约定交楼条件的商品房之日止的迟延交楼违约金，原告可另行主张；因涉案商品房还没有交付使用，原告主张按购房合同办理相关房产手续，可待交房后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
本判决发生法律效力后，被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司应在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案相关法律手续的30日内书面交付鼎湖区新城西二区天标山水星御一期第6幢第10层1001房给原告梁日生、谢燕兴。
限被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁日生、谢燕兴支付计至2017年9月15日止的迟延交楼违约金104894.46元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1201元，由被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁 宇
二〇一七年十一月十日
书记员 黄素怡