吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0602民初1167号
原告：李玉才，男，1961年10月12日生，汉族，白山市发电公司职员，住白山市浑江区。
原告：李静，女，1960年6月20日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
委托诉讼代理人：万文杰，吉林浩祥律师事务所律师。
被告：夏峰雁，女，1971年5月3日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。
被告：林井和，男，1970年5月19日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。
原告李玉才、李静诉被告夏峰雁、林井和民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员马恩鹏独任审判，公开开庭进行了审理，原告李玉才及二原告的委托诉讼代理人万文杰、被告夏峰雁、林井和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法确认双方签订的房屋协议书有效；确认产权证号为白BQ字第XXXX号、丘XXXX、面积为106.36平方米的营业用房和产权证号为白BQ字第XXXX号、丘XXXX号、面积为187.16平方米的住宅归原告所有；判令被告协助原告办理过户手续；被告支付直至交房之日的使用费（至2018年5月的使用费为104500元）。后经本院释明，原告当庭变更诉讼请求，要求二被告向原告偿还借款100万元及利息。计算过程如下：55万元本金从2013年10月20日至2015年3月20日按照月息2分计算，共计176000元；从2015年3月20日至2018年7月20日按照月息1分计算，共计40个月，月息5500元，共计22万元。55万元的利息合计是396000元。替二被告偿还45万元贷款，从2017年2月20日至2018年7月20日按月息1分计算，共17个月，月息4500元，共计76500元。利息总计472500元。后又变更请求主张至款付清日止的利息。
事实与理由：2013年10月20日，夏峰雁与林井和夫妻因经营需要向李玉才及李静夫妻借款55万元。双方约定借款期限为1年，利率为月息百分之三，上纳利息，即每月16500元。抵押物为白BQ字第XXXX号、丘XXXX、面积为106.36平方米的营业用房。因需要向银行贷款，将借款合同约定的上述抵押物用于银行抵押等。借款期限届满后，夏峰雁和林井和没有如期偿还借款。2015年3月20日，双方就55万元借款又达成一份借款协议，约定借款金额为55万元，期限为二年，月息为百分之一，上纳利息，即每月5500元，抵押物仍为上述房屋。借款期限届满后，夏峰雁和林井和仍然没有如期偿还借款。双方于2017年1月16日又达成房屋协议，约定原告拿出45万元将夏峰雁、林井和在农行的贷款还清，加上原告的55万元借款本金及案外人赵纪文的8万元共计108万元用于购买夏峰雁名下的房屋，即产权证号为白BQ字第XXXX、丘XXXX、面积为106.36平方米的营业用房和产权证号为白BQ字第XXXX号、丘XXXX号、面积为187.16平方米的住宅。门市价格为63万元，住宅价格为45万元。从2017年1月1日起该两处房屋的权益归买方所有。夏峰雁及林井和在2019年12月31日前可以回购房屋，夏峰雁及林井和使用标的房屋的使用费为每月6500元。房屋尚未过户，如协议到期或未按时支付使用费，逾期三日、累计九次或一个月未支付使用费时，李玉才和李静即可办理过户。从双方签订房屋协议开始，夏峰雁及林井和从未支付过使用费。根据双方签订的房屋协议第5条的约定，李玉才和李静有权要求夏峰雁及林井和协助办理过户手续并支付房屋使用费。原告为维护自身合法权益诉至法院，请依法支持原告的上述请求。
二被告辩称：被告从2013年10月20日起向原告借款25万元，借期一年，月息三分。被告按月支付利息，借款到期后未还本，又向原告借款25万元，另外被告的一个朋友陈三向原告借款5万元未还（该笔借款从2014年1月起，月息4分，借期一年，按期偿还利息），被告夏峰雁是担保人。所以从2015年1月起被告欠原告借款本金为55万元，从2014年10月20日起月息1分，被告只偿还了一部分利息，到期没还本金。原告2015年时住院看病，被告总计给了原告66000元利息。到期后仍未还本，利息也是给了一部分。2017年双方签订了买卖协议，原告放弃了之前的利息，被告同意借款本金是100万元，并从2017年1月16日起，按月息6000元给付原告利息。
经审理查明：2013年10月20日，李玉才（甲方，下同）与林井和（乙方，下同）签订了一份《借款协议》，主要条款约定乙方向甲方借款55万元，月息三分，上拿利息，借期一年。以夏峰雁所有的、丘（地）号为03-0001-0203-0011-000111、面积为106.36平方米的门市房一处为抵押，由夏峰磊为担保人，并以其名下、房权证号白BQ字第20100098**号、面积为76.80平方米的房屋为抵押等。李静作为李玉才的配偶、夏峰雁作为林井和的配偶在协议上签名。
同日，林井和、夏峰雁共同出具了一份借条，载明“今借李玉财伍拾伍万元整，￥550000”。并在借条上注明“本证到手后交付李玉财做为抵押物保管”。10月21日，李玉才从其名下帐户向夏峰雁名下账号转帐30万元。10月22日，再次转帐10万元。
2015年3月20日，李玉才（甲方，下同）与林井和（乙方，下同）签订了一份《55万元人民币借款协议》，主要条款约定乙方向甲方借款55万元，月息百分之一，上拿利息，借期二年。以夏峰雁所有的、丘（地）号为03-0001-0203-0011-000111、面积为106.36平方米的门市房一处为抵押，
同日，双方还签订了一份《24万元人民币借款协议》，主要条款约定乙方向甲方借款24万元，月息贰仟元，上拿利息，借期二年。本日甲乙签下了两份协议，本协议借款额为24万元，另一协议借款额为55万元，共计79万元。本日协议签定后，确定了双方之前的协议履行完毕。夏峰雁作为乙方配偶在两份协议上签名。
2017年1月16日，李玉才（买方，下同）与夏峰雁（卖方，下同）签订了一份《房屋协议》，主要条款约定夏峰雁将其名下、产权证号为白BQ字第XXXX号、丘XXXX、面积为106.36平方米的营业用房和产权证号为白BQ字第XXXX号、丘XXXX号、面积为187.16平方米的住宅出售给李玉才。卖方支付给买方的钱款务必打入李玉才名下、账号为×××的建行卡。售价108万元，买方已全额付给卖方。从2017年1月1日起，协议指定房屋的全部权益归买方所有。买方拿出四十五万元还清卖方在白山市农业银行房屋抵押贷款后，本协议指定房屋的房屋所有权证、他项权证及抵押解除手续由买卖双方取回，买方保存。以后卖方绝对不可背着买方做与此有关事宜，否则承担全责。回购期限为三年，从2017年1月1日起至2019年12月31日止。回购价格为卖方卖出价。上拿使用费，全额承担停用前的所有费用。不可以任何理由转让使用权。使用费用每月6500元，在每月的1至3号一次性足额打入本协议指定的卡中。在足额支付使用费的前提下，完全可以退还买方的购房款，退款打入本协议指定的银行卡。卖方主动提出过户，卖方未按时支付使用费、逾期三日、累计九次，或一个月未支付使用费视为协议到期。林井和作为卖方配偶、李静作为买方配偶，赵继文作为见证人在协议上签名。
2017年2月20日，李玉才从其名下帐户向夏峰雁名下帐户转款442000元。
诉前应李玉才、李静申请并提供担保，本院依法作出（2018）吉0602财保55号民事裁定书，将产权证号为白BQ字第XXXX号和白BQ字第XXXX号两户房屋的产权予以查封。
上述案件事实，有经过庭审质证的借条、借款协议、转帐凭条、房屋协议、中国建设银行卡客户交易明细清单，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。
综上所述，本院认为，关于被告的欠款本金数额，一笔为55万元，被告虽述称该笔借款为25万元，但在2013年10月20日双方签订了借款协议、二被告出具了金额为55万元的借条，在2013年10月21日和22日原告分两次转给被告40万元，且双方在2015年3月20日又再次签订协议确认借款数额为55万元，根据优势证据原则，推定该笔借款为55万元。一笔为原告在2017年2月20日转入被告夏峰雁账户内的442000元，两笔借款合计992000元。双方在2017年1月16日签订的《房屋协议》中涉及原告的借款本金数额为100万元，应为概数，两相比较，以992000元为准。
关于被告承担利息问题，被告称双方在签订2017年1月16日的《房屋协议》时原告自动放弃利息，但未提供证据证实。因双方所签《房屋协议》名为买卖，实为借贷抵押，违反司法解释规定，经释明后，原告变更诉讼请求，按借贷关系主张权利，并明确要求被告从首次借贷日起承担利息。本院认为，因《房屋协议》无法履行，双方之间的借贷关系应追溯至达成之日起。故借款55万元从2013年10月20日起至2015年3月20日止，以月息2分计，从2015年3月21日起至款付清日止，以月息1分计。至于被告所称55万元首次借款期间不欠息，被告方证人陈某的证言内容与原、被告的陈述均有较大差别，其证言难以采信。且在2015年3月20日双方还就欠息签订了一份《24万元人民币借款协议》，如按双方最初约定的月息3分计算，55万元至2015年3月20日的利息应为280500（550000×0.03×17）元，而就其中的24万元又签订了一份借款协议，推定被告在此2015年3月20日之前支付利息40500元（约为2.5个月的利息，计至2014年1月5日）。在2015年3月20日之后，据原告自认，被告就55万元借款共计付息5万元。至于被告称就44.2万元借款已偿还2万元利息问题，其未提供证据证实。故二被告除偿还借款本金外，还须承担55万元从2014年1月6日起至2015年3月20日止按照月息2分计算的利息，55万元从2015年3月21日起至款付清日止按照月息1分计算的利息；44.2万元从2017年2月20日起至款付清日止按照月息1分计算的利息（剔除原告自认、二被告已支付的5万元）。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”、第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，判决如下：
被告夏峰雁、林井和于本判决发生法律效力后立即还清所欠原告李玉才、李静借款99.2万元，并承担其中55万元从2014年1月6日起至2015年3月20日止按照月息2分计算的利息，该55万元从2015年3月21日起至款付清日止按照月息1分计算的利息；其中44.2万元从2017年2月20日起至款付清日止按照月息1分计算的利息（剔除5万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14640元，减半收取计7320元，由被告林井和、夏峰雁共同负担。
保全费5000元，由被告林井和、夏峰雁共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 马恩鹏
二〇一八年八月二十二日
书记员 宋清宇