锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内2502民初794号
原告：中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行，住所地：内蒙古自治区锡林浩特市额尔敦北路40号。
法定代表人：吴超，职务:行长。
委托代理人：兰芳，该行法律顾问。
委托代理人：赵建国，中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行职工。
被告：锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司，住所地：锡林浩特市那达慕大街37号。
法定代表人：李东峰，职务总经理。
委托代理人：马久春，锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司职工。
被告：李东峰，男，汉族，1969年3月24日出生，住锡林浩特市。
委托代理人：马久春，锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司职员。
被告：刘岩，女，汉族，1981年4月13日出生，住锡林浩特市。（系李东峰妻子）
委托代理人：刘宝红，锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行诉被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司、被告李东峰、被告刘岩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行委托代理人兰芳、赵建国，被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司、被告李东峰委托代理人马久春，被告刘岩委托代理人刘宝红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行诉称，2014年11月28日，被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司为购货向原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行贷款，金额为600万元，期限一年，双方签订了《小企业循环借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，贷款到期日2015年11月23日。此笔贷款被告法定代表人李东峰以商用房及对应国有土地使用权做为全额房地产抵押方式担保，抵押物位于锡林浩特市额办阿日嘎朗图街，东临市人事局，西临中国烟草。以上房产和土地办理了抵押登记手续，被告李东峰及其妻子刘岩对其抵押行为做了书面承诺。但是贷款到期后被告仍未能如约还款，原告多次向被告催收无果。现被告仍无意偿还所欠贷款，无奈原告向法院提起诉讼，请求判令：1、第一被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司偿还所欠贷款本金6000000元及利息、罚息（从2015年11月24日逾期之日起按《小企业循环借款合同》第3条之约定支付利息、罚息至本案执行完毕之日止，计算方式为复利计算）。2、依法判令第二被告李东峰、第三被告刘岩承担抵押担保责任，拍卖抵押物实现原告抵押权并优先受偿。（担保物为《房屋所有权证》号为：房权字第5316**号，《国有土地使用证》号为：锡国用(2011)第00432号）。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司、被告李东峰、被告刘岩的委托代理人对以上事实均予以认可，只是无力偿还。
经审理查明，2014年11月28日，被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司为进货向原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行贷款，金额为600万元，期限一年，贷款到期日为2015年11月23日，双方签订了《小企业循环借款合同》，合同编号为2014年锡市（借）字第029号。2015年1月19日，原告向被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司发放了此笔贷款，并出具了《借款凭证》。贷款期限内被告按约定偿还了利息，自2015年11月24日起被告再未偿还过利息，本金分文未还。被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司的法定代表人李东峰及其妻子刘岩以夫妻共有商品房及对应国有土地使用权提供抵押担保，双方于2014年11月28日签订了《最高额抵押合同》，合同编号：2014年锡市字第029号，并且办理了抵押登记手续，抵押物信息：《房屋所有权证》号为：房权字第5316**号，1-2层，总建筑面积547.38平方米；《国有土地使用证》号为：锡国用(2011)第00432号，地类（用途）综合用地，使用权类型出让，土地使用权面积174.11平方米。
2014年11月28日，被告李东峰及其妻子被告刘岩对以上贷款提供担保并签订了《保证合同》，合同编号：2014年锡市字第029号，约定保证方式为连带担保责任。
贷款到期后被告未能如约还款，原告多次向被告催收无果。
以上事实，有原告陈述及《小企业循环借款合同》，《最高额抵押合同》，《保证合同》，借款凭证等证据在案佐证，且经庭审举证质证，本院予以认可。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行与被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司、被告李东峰、被告刘岩签订的《小企业循环借款合同》，《最高额抵押合同》，《保证合同》系各方当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务，原告主张被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求与理有据，本院予以支持。就利息及罚息计算标准应按双方签订的《小企业循环借款合同》第三条约定”借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为5.6%上浮50%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”予以支付。
关于原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行要求承担保证责任及抵押权实现的诉讼请求，因被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司、被告李东峰、被告刘岩在保证合同及抵押合同上签字确认，且抵押物已办理抵押登记，庭审当中也予以认可，故被告李东峰、被告刘岩对被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司的欠付债务承担连带保证责任。原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行对抵押物享有抵押权，有权对抵押物在拍卖、变卖或折抵后所得的价款中享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行贷款本金6000000元及利息、罚息（利息、罚息计算方式为：自2015年11月24日逾期之日起按《小企业循环借款合同》第三条约定”借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为5.6%上浮50%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”，以上利息与罚息自2015年11月24日起支付至本金实际清偿之日止）。
二、如果被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司未按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特支行有权对被告李东峰及其妻子刘岩使用的《国有土地使用证》号为锡国用(2011)第00432号土地及所有的《房屋所有权证》号为房权字第XX**号商品房进行拍卖、变卖或折价，所得的价款享有优先受偿权。
三、被告李东峰、被告刘岩对以上债务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元由被告锡林郭勒盟天骄糖酒百货商贸有限公司、被告李东峰、被告刘岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 王琦源
审 判 员 陈晓红
人民陪审员 杨树森
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 梁珈硕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。