重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第06952号
原告中国建设银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，组织机构代码90376923-2。
法定代表人陈健，行长。
委托代理人郭太平，重庆索通（永川）律师事务所律师（特别授权）。
被告王中清，男，1965年12月23日生，汉族，住重庆市永川区。
被告何志，女，1974年9月16日，汉族，住重庆市江北区。
原告中国建设银行股份有限公司永川支行（以下简称永川建行）与被告王中清、何志金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员欧阳毅适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告永川建行的委托代理人郭太平到庭参加了诉讼，被告王中清、何志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永川建行诉称，2012年10月23日，其与被告王中清签订借款合同，约定其行向被告王中清发放贷款900000元，贷款期限自2012年10月23日起至2017年10月23日。其后，原告和被告王中清签订《个人消费借款抵押合同》，约定被告王中清以其与被告何志共有的的住房（住所江北区五红路25号25幢11-1）向原告提供抵押担保，并在房交所签订了抵押合同，抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年11月2日，原告如约向被告王中清发放贷款900000元，被告没有严格履行还款义务，截止至2015年8月20日，被告王中清累计欠款535577.11元。故原告起诉要求1、由被告王中清、何志共同清偿截止2015年8月20日的借款本金519075.61元、利息14458.76元、罚息2042.74元，合计535577.11元；2、由被告王中清、何志共同支付自2015年8月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金519075.61元为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息14458.76元为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.由被告王中清、何志承担本案的律师费23000元；4.要求判决原告对被告王中清、何志所有的坐落于重庆市江北区五红路25号25幢11-1的房产享有抵押权，在被告王中清不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至第3项范围内优先受偿。
被告王中清、何志未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告王中清与何志系夫妻关系。被告王中清、何志因资金需求向原告永川建行申请贷款。2012年10月23日，原、被告签订《个人消费普通借款合同》，约定王中清、何志向永川建行借款900000元，借款期限从2012年10月23日起至2017年10月23日止，共计60个月，执行浮动利率，即在合同执行的贷款利率水平上上浮30%，罚息利率为合同执行的贷款利率水平上浮50%。同日，原、被告签订了《个人消费普借款抵押合同》，约定被告以其共有的位于重庆市江北区五红路25号25幢11-1的住宅1套（103房地证2012字第08767号，建筑面积179.88平方米）为前述借款设立抵押担保，该合同第二条约定“抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。”2012年10月29日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，载明二被告以上述房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年11月2日，永川建行向被告发放贷款900000元。被告偿还借款至2015年8月20日，从2015年8月21日起尚欠原告借款本金519075.61元、利息14458.76元、罚息2042.74元。另查明，原告永川建行为主张债权花费律师代理费23000元。
上述事实，有原告陈述及个人借款申请表、个人贷款合同、个人消费借款抵押合同、抵押权属证书、个人贷款支付凭证、结婚证、律师代理工作任务书、律师费发票等证据在卷佐证经，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，双方的金融借款合同依法成立并生效，被告作为债务人理应向原告归还借款，其拒不偿还借款的行为侵犯了原告的合法权益，故本院对原告要求被告偿还借款本金519075.61元诉讼请求予以支持。因合同对借款的利息、罚息和复利进行了约定，该约定不违反法律、行政法规的规定，故本院对原告根据合同约定主张的利息、罚息以及复利的诉讼请求亦予以支持。同时，二被告自愿用其共有房屋为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告提供的抵押房产予以拍卖或变卖后的价款优先受偿的诉讼请求亦符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。原、被告签订的抵押合同约定了担保债权的范围包括为实现债权而产生的律师代理费等费用，现原告提供证据证明其为主张债权产生律师代理费23000元，故本院对于该诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王中清、何志于本判决生效后3日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司永川支行借款本金519075.61元、利息14458.76元、罚息2042.74元（利息、罚息的计算截止日期为2015年8月20日），合计535577.11元；
二、限被告王中清、何志于本判决生效后3日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司永川支行罚息（罚息以未清偿的贷款本金519075.61元为基数，从2015年8月21日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%后的水平上上浮50%计算至本金付清之日止）和复利（复利以未偿还的利息14458.76元为基数，从2015年8月21日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%后的水平上上浮50%计算至付清之日止）；
三、限被告王中清、何志于本判决生效后3日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司永川支行律师代理费23000元；
四、若被告王中清、何志未按期偿还借款，则原告中国建设银行股份有限公司永川支行对被告王中清、何志提供的抵押物位于重庆市江北区五红路25号25幢11-1的住宅1套（103房地证2012字第08767号，建筑面积179.88平方米）予以拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取4695元，由被告王中清、何志负担（此费原告已预交，由被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 欧阳毅
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 郑家利