河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终692号
上诉人（原审原告）：滦平县滦平镇刘院村村民委员会，住所地河北省滦平县滦平镇刘院村。
法定代表人：范付，村主任。
上诉人（原审被告）：张国辉，男，1965年1月13日出生，农民，住山东省平度市，现住河北省滦平县。
上诉人滦平县滦平镇刘院村村民委员会（以下简称刘院村委会）因与上诉人张国辉租赁合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2017）冀0824民初2915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘院村委会法定代表人范付、上诉人张国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘院村委会上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判；一、二审诉讼费由张国辉负担。事实和理由：一审判决认定事实错误。上诉人与张国辉于2004年签订租地合同，按双方约定，每亩地每年租赁费300.00元，租赁期限至2029年9月30日，经实际测量租赁土地为7余亩。在合同履行过程中，双方达成口头协议，将地租随着市场行情上调，张国辉实际给付的租地款每年都在上调，有张国辉2006年、2008年、2009年、2012年、2014年交费收据能够证实。一审法院仅凭张国辉交纳2014年度租金为6000.00元，认定张国辉租赁的6.668亩土地2015、2016年度年租金各为6000.00元没有事实及法律依据，显失公平。根据刘院村的实际情况，该争议地块每亩每年租金应为1500.00元。请二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。
张国辉辩称，刘院村委会称合同中约定亩数与实际不符没有依据。被上诉人在一审提交的2006年至2014年交费收据只能证明张国辉一直交纳地租，此交费收据中显示数额是我们与前任村主任协商结果，其中包括水泥厂污染费。现任村主任自上任以来就土地租金与我们协商没有结果。刘院村委会主张租金按每亩每年1500.00元计算没有依据。根据《农村土地承包法》第三十五条之规定，承包期内，发包方不得单方变更解除承包合同，现刘院村委会以租金偏低要求提高租金缺乏证据和依据，请二审法院维护张国辉的合法权益，按照每亩每年600.00元租赁费进行改判。
张国辉上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判驳回刘院村委会的诉讼请求；一、二审诉讼费由刘院村委会负担。事实和理由：张国辉与刘院村委会签订租赁合同后，一直交纳租金，经双方协商，约定由刘院村委会向三利水泥厂收取污染费，以此费用抵顶增加租金数额。2015年因村委会换届，刘院村委会没有按约定向三利水泥厂收取污染费，双方协商基础已经不存在，张国辉按合同约定交付租金，刘院村委会多次拒收，张国辉将租金提存到滦平县公证处。一审法院依据刘院村委会提交的三份证据判决张国辉每年给付租金数额为6000.00元没有事实及法律依据。请二审法院维护上诉人张国辉的合法权益，同意按每年每亩600.00元给付刘院村委会租金。
刘院村委会辩称,张国辉上诉请求不能成立，双方签订的合同应公平合理，签订时约定租金为每年每亩300.00元，后来应该提高租金，2014年张国辉按照每亩900.00元交纳租金，村委会换届后他不同意提高租金，村民不同意。张国辉要求按照每亩每年600.00租金进行改判没有依据。
刘院村委会向一审法院起诉请求：要求被告张国辉支付2015年度至2016年度土地租赁费21000.00元。
一审法院认定的事实：本院经审理当事人无异议的证据及事实认定如下：2003年5月20日，原、被告签订《租地建日光温室合同》，合同约定被告租赁原告土地6.668亩，租金每亩每年300.00元，合计每年2000.00元。土地坐落东至道边，西至刘义界，南至刘宗元界，北至棚交界，租期自2003年5月20日至2029年9月30日，约定租金每年10月30日前给付，同时约定合同未尽事宜由双方另行协商，合同发生纠纷，由上级业务主管部门调解和仲裁及其他事项。原、被告在履行“租地建日光温室合同”中发生争议，原告于2016年8月24日向本院起诉，要求与被告解除“租地建日光温室合同”；由被告张国辉给付2015、2016年度土地租金。基于双方对合同争议的解决方式订立了仲裁条款，本院裁定驳回原告起诉。后原告向滦平县农村土地承包仲裁委员会提起仲裁，滦平县农村土地承包仲裁委员会作出滦农仲案（2016）第24号裁决书，裁决驳回原告的申请请求，双方继续履行合同。被告于2016年10月31日通过河北省滦平县公证处提存给付原告2015年度、2016年度的租金合计4000.00元（公证书号为2016滦证民字第0916号）。原告不服滦农仲案（2016）第24号裁决书仲裁裁决，向本院起诉。
对有争议的证据和事实，通过原、被告诉辩陈述及庭审，经过合议庭评议后确认本案的以下事实：一、原告提供的租金《收据》记载，2006年12月30日被告交纳2005年度的租金2000.00元；2008年1月28日被告交纳2007年度的租金3334.00元；2013年1月被告交纳2012年度的租金5334.00元；2015年2月15日被告交纳2014年度的租金6000.00元；被告对《收据》的真实性无异议，陈述原告收取的租金数额确实增加，但不是每年上调的租金，而是经村协调，将三利水泥厂给付被告的污染费抵顶了增加的租金数额；二、原告主张被告实际租赁土地7亩，未提供证据，本院依据原、被告签订的书面合同确定租赁土地数额为6.668亩。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中原告与被告签订的《租地建日光温室合同》依法成立并生效。针对本案争议焦点，即原告要求2015和2016年两个年度租金每亩给付1500.00元的事实和法律依据分别是什么。原告提交的2号证据《收据》四张，证实在合同履行过程中，原告收取的租赁费逐年上涨，至2015年2月15日被告交纳的2014年度的租金已经增长至6000.00元；虽被告主张不是每年上调的租金，而是经村协调，将滦平县三利水泥厂给付被告的污染费抵顶了增加的租金数额。实际上，滦平县三利水泥厂给付的污染费属于被告，由其抵顶增加的租金，实质上是被告交纳了2014年度的土地租赁费，数额为一年6000.00元，《租地建日光温室合同》的内容已经发生了变更，即6.668亩土地每年租金合计6000.00元，且被告已经实际履行。故对被告主张履行合同过程中租金没有上调、每亩每年租金为300.00元的主张，本院不予支持。原告提交了证据，欲证实同村中其他土地租赁合同中约定的租金价格分别为每年每亩1000.00元至2000.00元不等，且原告支付给村中村民流转土地的租金亦已上涨，要求被告按每年每亩1500.00元给付租金。但合同仅对合同的当事人具有约束力，原告提交的证据无法证实原告的观点。且为维护经济秩序、促进经济发展，在没有显失公平的情况下，不得擅自变更合同。故对原告的诉讼请求中超出每年6000.00元的部分本院不予支持。综合以上分析，被告租赁原告6.668亩土地，自2014年度起，6.668亩土地每年租金合计6000.00元。2015年度、2016年度，被告应给付原告租金合计12000.00元。被告已通过河北省滦平县公证处提存2015年度、2016年度租金合计4000.00元，尚应再给付原告租金8000.00元。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、由被告张国辉给付原告滦平县滦平镇刘院村村民委员会2015年度、2016年度土地租赁费8000.00元，此款于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告滦平县滦平镇刘院村村民委员会的其他诉讼请求。
本院二审审理期间，上诉人张国辉提交刘院村委会收据复印件两份、付给刘义污染费付款凭单复印件一份，拟证明滦平县三利水泥厂给付的污染费抵顶了租赁费。刘院村委会对以上证据不认可，认为污染费与租赁费没有关系。因张国辉提交的证据均系复印件，且该证据不属于法律规定二审新证据，本院对该证据不依法予采信。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，刘院村委会与张国辉于2003年5月20日签订的《租地建日光温室合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同中约定张国辉租赁土地为6.668亩，刘院村委会主张实际租赁土地达7亩有余，但未能提供证据予以证明，其主张不能成立，双方应当按照合同约定的6.668亩计算土地租赁面积。双方在合同中约定租金为每亩每年300.00元，但自2007年张国辉交付的租金逐年增加，2014年的租金总数增至为6000.00元。张国辉主张其将滦平县三利水泥厂给付的污染费抵顶了增加的租金数额，滦平县三利水泥厂给付的污染费应归蔬菜大棚的种植户张国辉本人所有，张国辉同意将污染费给付刘院村委会抵顶增加的租赁费，说明张国辉同意增长租金。关于2015年、2016年度租金数额，刘院村委会主张按每亩每年1500.00元计算，张国辉主张按每亩每年600.00元计算均没有事实及法律依据，本院不予支持。刘院村委会在一审审理中申请对租金进行鉴定，但是又撤回鉴定申请，故一审法院以2014年交纳的租金数额即每年6000.00元作为计算依据并无不当。
综上，滦平县滦平镇刘院村村民委员会、张国辉的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费640.00元，由上诉人滦平县滦平镇刘院村村民委员会负担320.00元，由上诉人张国辉负担320.00元。
本判决为终审判决。
审判长 裴赤博
审判员 张认众
审判员 高伶丽
二〇一八年三月二十日
书记员 李云骐