重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第05240号
原告上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市花园路118弄5号3楼，组织机构代码13458490-2。
法定代表人许朝辉，上海景瑞物业管理有限公司董事长。
委托代理人郭红，女，上海景瑞物业管理有限公司员工，住重庆市九龙坡区。
委托代理人葛春喜，重庆渝信律师事务所律师。
被告赵四侠，男，1963年10月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告文雨梅，女，1970年2月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告上海景瑞物业管理有限公司（以下简称景瑞公司）与被告赵四侠、文雨梅物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与代理审判员张振华、人民陪审员唐金玉组成合议庭，适用普通程序于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告景瑞公司的委托代理人葛春喜、郭红到庭参加诉讼。被告赵四侠、文雨梅经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告景瑞公司诉称，原告是重庆市沙坪坝区蓝溪谷地小区的物业服务公司，被告是该小区房屋的业主，原被告双方签订了《蓝溪谷地前期物业服务协议》，合同约定蓝溪谷地多层花园洋房的物业服务收费标准为1.50元／月／平方米，被告应当在每月5日之前向原告交纳当月物业服务费。逾期未交纳，被告应按照每日千分之三的标准向原告支付违约金。原告按照合同约定提供了物业服务，但被告至今未交纳2012年1月至2014年2月期间的物业服务费。现起诉至本院，请求法院判令被告支付原告2012年1月1日至2014年2月28日期间物业服务费2761.20元（1.50元／月／平方米＊141.60平方米＊26个月＊50%）；给付逾期支付物业服务费违约金6709.70元。
被告赵四侠、文雨梅未答辩。
经审理查明，赵四侠、文雨梅系重庆市沙坪坝区房屋（开发商自编号为31-2-2-2）的业主，房屋建筑面积141.60平方米。原告为一级物业服务资质。
景瑞公司（乙方）即原告与被告房屋所在小区开发商重庆景康置业发展有限公司（甲方）签订有《蓝溪谷地一期前期物业服务合同》，由甲方选聘乙方对蓝溪谷地小区实施前期物业管理服务，合同期限为三年。物业服务事项包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。双方约定多层花园洋房的物业服务收费标准为1.50元／月／平方米（含公摊费），按建筑面积计算。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月前5日内履行交纳义务。业主的空置房物业服务费用或物业服务资金由业主按重庆市物业管理相关法规规定的比例缴纳。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分三的标准向乙方支付违约金。合同落款处没有注明签订时间。
2009年12月24日，被告赵四侠、文雨梅（乙方）接房时与原告的分支机构上海景瑞物业管理有限公司重庆分公司（甲方）签订《蓝溪谷地前期物业服务协议》，约定甲方的主要义务包括管理工作、保安工作、工程维修与维护工作等。蓝溪谷地多层花园洋房的物业服务收费标准为1.50元／月／平方米，按建筑面积计算。业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。物业管理费按月缴纳，乙方应在当月10日之前缴纳物业管理费，逾期将按欠费金额每日千分之三的标准向甲方支付违约金。甲方提供物业服务为期三年，服务期满后，由本小区业主委员会考虑并召集业主大会决定是否续聘，并应至少提前三个月书面通知甲方是否终止或继续其服务。
另查明，蓝溪谷地小区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业服务企业进行物业服务，由原告一直为被告所在小区提供物业服务。原告曾通过邮寄律师函方式向被告催收拖欠的物管服务费用。
审理中，原告称与业主签订的《前期物业服务协议》是业主接房时与在该小区服务的原告分公司签订，原告分公司代表原告在该小区提供服务；被告物业未装修入住，为空置房，故减半收取物业服务费。现原告以被告未履行交费义务为由诉至本院，要求判如所请；被告赵四侠、文雨梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告提供的《蓝溪谷地前期物业服务协议》、《蓝溪谷地一期前期物业服务合同》、房屋权属档案查询资料、资质证书、律师函及邮件详情单以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与重庆景康置业发展有限公司签订的《蓝溪谷地一期前期物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原告的分支机构上海景瑞物业管理有限公司重庆分公司与被告签订的《蓝溪谷地前期物业服务协议》是代表原告进行物业服务的分支机构与业主对前期物业服务合同的补充。原告为蓝溪谷地小区提供了物业服务，接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。合同约定物业管理费收费标准为1.50元／月／平方米，被告所有房屋建筑面积为141.60平方米，按合同约定计算，被告每月应当交纳物业服务费212.40元，2012年1月1日至2014年2月28日共26个月合计5520.40元，原告主张按照空置房标准收取其中50%即2761.20元，本院予以确认并支持此部分诉讼请求。
原告与建设单位签订的前期物业服务合同约定被告应在每月5日内交纳当月物业服务费，代表原告进行服务的分公司与被告约定被告应在当月10日之前交纳物业服务费，故本院将每月的交费期间确定为当月10日之前。被告未按约交纳，应当承担违约责任。关于违约金的计算方式，应依照约定以每月应交物业服务费106.20元为基数，从当月第11日起，按照每日千分之三的标准累计至本判决发生法律效力之日止，但违约金总金额应以不超过欠费本金金额2761.20元为限。
被告赵四侠、文雨梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵四侠、文雨梅于本判决发生法律效力后立即支付原告上海景瑞物业管理有限公司2012年1月1日至2014年2月28日期间的物业服务费2761.20元。
二、被告赵四侠、文雨梅于本判决发生法律效力后立即支付原告上海景瑞物业管理有限公司逾期交纳物业服务费违约金，该违约金以2012年1月1日至2014年2月28日期间每月应交物业服务费106.20元为基数，从当月第11日起，按照每日千分之三的标准累计至本判决发生法律效力之日止，总额以不超过欠费本金金额2761.20元为限。
三、驳回原告上海景瑞物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交25元），公告费152元（原告已预交），由被告赵四侠、文雨梅负担。限被告赵四侠、文雨梅于本判决发生法律效力后立即给付原告上海景瑞物业管理有限公司177元，向本院交纳25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢凤鸣
代理审判员 张振华
人民陪审员 唐金玉
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 肖 庆