浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第1350号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行。
负责人：金亚南。
委托代理人：吕华静。。
被告：胡文娟。。。。。
被告：熊星星。。。。。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告胡文娟、熊星星金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人吕华静、被告胡文娟到庭参加诉讼，被告熊星星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行起诉称：2009年6月19日，原告与被告一、永康市天行房产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，根据合同约定：被告一向原告借款本金41万元，用于购置坐落于东方雅苑15幢1单元301室的房屋；借款期限为240个月（即2009年6月19日至2029年6月19日）；贷款利率按浮动利率计算，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的法定贷款利率下浮30%计算，浮动周期为一年，每月的10号为付息日，逾期按罚息利率计算；采用按月等额本息还款，还款日为每月的10号。
在借款合同当中同时设定了阶段性连带责任担保和抵押担保，现原告与两被告已于2013年7月22日办理了正式的抵押登记手续，按合同约定阶段性连带责任担保已解除。借款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：如借款人未按约履行还款义务，原告可终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，行使抵押权等。被告二向原告提交了《房屋共有人同意抵押承诺书》，同时提交了《共同还款承诺书》。
合同生效后，原告按约履行了贷款发放义务，于2009年6月24日一次性将全部贷款打入被告一指定的售房人账户。在合同履行期间，被告一在2013年4月份开始出现还款逾期的行为，自2014年5月份起拖欠还款本息，截止2015年3月23日止，被告一尚欠原告借款本金341503.3元，利息14077.3元，罚息1498元。被告二未有履行共同还款义务。上述欠款经原告多次催讨未果。
为此，原告请求：1、判令解除原告与被告胡文娟签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告共同归还原告借款本金341503.3元，支付算至2015年3月23日止的利息、罚息15575.3元，支付罚息（罚息从2015年3月24日起以355580.6为基数按年利率6.8775%计算至本案判决确定还款之日止），赔偿原告因实现债权造成支付代理费12600元的损失；3、依法判令原告上述的款项对俩被告提供担保的抵押物在拍卖、变卖抵押房产的所得享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第1项诉讼请求。
被告胡文娟答辩称，原告的陈述均属实。
被告熊星星未作答辩，也未提供证据材料。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告中国银行股份有限公司永康市支行的营业执照复印件，被告胡文娟、熊星星的人口基本信息查询表各一份，证明原、被告主体适格。
2、《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年个人住房抵贷字077号）原件一份，附件一（个人一手住房贷款合同通用条款），附件二（房屋共有人同意抵押承诺书），证明2009年6月19日，原告中国银行永康支行与被告胡文娟签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款的金额为41万元；贷款期限为240个月，自2009年6月19日至2029年6月19日止；利息按浮动利率计算，在每月的10号付息，逾期按罚息利率计算等，双方约定指定的收款账户为85×××01；还款方式为在每月的10号按月等额本息还款；贷款的担保方式为：贷款合同项下所购房屋作抵押担保和保证人提供阶段性连带责任保证；双方约定被告胡文娟以合同项下的房屋作抵押担保的事实；如被告未按期归还贷款本息，原告可以解除合同，要求被告赔偿损失，行使担保物权等相关事实；承诺书证明合同项下购买房屋的共有权人同意用该房屋作抵押担保的事实。
3、共同还款承诺书原件一份，证明房屋共同购买人熊星星自愿为该贷款承担共同还款责任的事实。
4、借款借据原件一份，证明原告于2009年6月24日按合同的约定直接将该贷款打入被告指定的收款人账户支付贷款41万元，贷款的用途系购房的事实。
5、《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）复印件一份，销售不动产统一发票一份；证明a、被告胡文娟、熊星星向永康市天行房产开发有限公司购买东方雅苑第15幢1单元301室房屋的事实；b、被告胡文娟、熊星星贷款的实际用途是用于购买该房屋的事实；c、该抵押房屋的具体价格、坐落、面积等相关事实。d、被告胡文娟支付了首期房款112000元的事实。
6、房屋他项权证原件1本，证明被告胡文娟、熊星星与原告按合同的约定对抵押的房屋办理了抵押登记手续的事实，登记证号为：房他证字第00780**号，房他证上明确标注，抵押权人为原告中国银行股份有限公司永康市支行，借款人是胡文娟的事实。
7、还款明细、个人贷款未收应还本息清单各一份，证明：a、截止2015年3月23日止，被告胡文娟尚欠原告借款本金341503.30元、利息14077.30元、罚息1498元的事实。b、被告胡文娟从2014年5月10日贷款还款期开始就未有及时归还本金和支付利息的事实。
8、委托代理合同、代理费发票原件各一份、收费标准一份，
证明原告为实现债权造成的损失，支付律师代理费12600元的事实。
被告胡文娟质证称，对上述证据均无异议。
被告熊星星既未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，且经被告胡文娟质证无异议，被告熊星星既未到庭质证又未提交证据，故对于原告提供证据的真实性及证明内容，均予以确认。
本院认定事实如下：2009年6月19日，原告与被告胡文娟、案外人永康市天行房车开发有限公司签订编号为2009个人住房抵贷字077号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款金额为41万元，贷款期限自实际放款日起240个月（即自2009年6月19日至2029年6月19日），贷款利率浮动利率计算，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的法定贷款利率下浮30%计算，浮动周期为一年，每月的10号为付息日，逾期按罚息利率计算；采用按月等额本息还款，还款日为每月的10号。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；若被告未按期支付利息或是归还借款，则原告有权宣布借款全部或者部分立即到期，并由被告承担原告为实现债权所支出的费用（包括律师代理费），双方约定被告胡文娟以合同项下的房屋（即东方雅苑15幢1单元301室）为本案贷款提供抵押担保并于2013年7月22日办理了抵押登记，担保额度为最高本金余额41万元；被告熊星星向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对本案贷款承担共同还款责任。
2009年6月24日，原告将贷款41万元打入了被告指定的账户。上述款项发放后，被告胡文娟从2014年5月开始出现逾期还款，截至2015年3月23日，被告胡文娟尚欠原告借款本金341503.3元、利息14077.3元、罚息1498元。
另查明，原告为实现本案债权支出了律师代理费12600元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告胡文娟签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告熊星星自愿出具《共同还款承诺书》，其应对本案贷款承担共同还款责任。原被告双方于借款合同中约定，如被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期。本案原告在被告未按约支付利息后，原告就本案向本院提起诉讼，本院于2015年9月8日向被告送达了起诉状及证据副本等，该日期即视为原告向各被告宣布贷款提前到期日。被告胡文娟、熊星星向原告借款后，未按约归还借款本金及利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。原告因本案支付的律师代理费12600元，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡文娟、熊星星立即归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款本金341503.3元及截至2015年3月23日的利息14077.3元、罚息1498元，其余利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算至实际履行之日止；
二、由被告胡文娟、熊星星支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案支出的律师代理费12600元；
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、原告中国银行股份有限公司永康市支行有权对被告胡文娟、熊星星用于抵押的位于浙江省永康市东城东方雅苑15幢1单元301室的房产【他项权证号：房他证字第00780**号】在拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额41万元内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6846元、公告费360元，合计7206元，由被告胡文娟、熊星星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈飞峰
审 判 员 胡悠悠
人民陪审员 程宝书
二〇一五年十一月七日
代书 记员 陈珩俐