湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴苏民初字第1263号
原告邓某某，男，1977年8月12日生，汉族，湖南省桂阳县人，大学文化，公务员，住湖南省郴州市。
委托代理人李亚黎，湖南民浩律师事务所律师。
被告雷某枚，女，1980年1月7日生，汉族，住湖南省桂阳县。
被告钟某春，男，1980年3月17日生，汉族，住湖南省郴州市汝城县，系被告雷某枚姐夫。
原告邓某某与被告雷某枚、钟某春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告于2015年2月3日向本院申请追加钟某春为被告，本院依法予以准许。原告邓某某到庭参加诉讼，被告雷某枚、钟某春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某某诉称：2013年7月11日，被告雷某枚与原告签订门面租赁合同，合同约定：原告将其所有的香雪公馆某号商铺出租给被告经营，租赁期从2013年8月10日至2022年8月10日止，月租金5080元，每季度交租一次，以后提前10天支付，如被告不按时交租视为违约，协议终止。如有一方在合同期违约，必须补偿对方50000元。合同签订后，原告将商铺交给被告经营。但至2014年5月1日后被告就拖欠租金，后经原告多次催讨，被告只是支付了部分租金，尚欠21400元未交。为此原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《门面租赁合同》。2、被告向原告支付从2014年5月1日至2014年10月1日累计租金21400元，以后租金继续计算至判决之日。3、被告赔偿原告违约金50000元。4、诉讼费用由被告承担。
原告邓某某为证实其诉讼请求及事实，提供如下证据：
一、原告身份证，拟证明原告主体资格。
二、《门面租赁合同》，拟证明原告与被告签订的门面租赁事宜，租期为2013年8月10日至2022年8月10日，月租金5080元，每季度支付一次15240元／季度及违约金50000元。
三、2014年8月27日湖南民浩律师事务所李亚黎律师的律师函，拟证明原告多次催讨租金。
被告雷某枚、钟某春均未予答辩，亦未提供证据。
被告雷某枚、钟某春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。原告邓某某所举的证据符合证据要求，本院确认为有效证据。
本院依据采信的证据以及当事人的陈述，确认以下案件事实：原告邓某某与被告雷某枚于2013年7月11日签订了《门面租赁合同》，主要内容：一、原告将香雪公馆1幢1015号商铺出租给被告使用，租房从2013年8月10日起至2022年8月10日止。月租金伍仟零捌拾元整，缴租为季度支付一次，人民币：壹万伍仟贰佰肆拾元整，以后应提前十天支付。二、被告必须按时缴纳房租，否则视为被告违约，协议终止。三、被告交押金壹万伍仟元给原告，租期到期后，原告验收商铺完好无损坏的情况下，应退还被告押金。四、如有一方在合同期内违约，必须补偿给对方伍万元整。被告雷某枚签订合同后，将租赁房屋交给被告钟某春、雷某良（被告雷某枚的姐姐）夫妇用于郴州市某某生活平价超市经营使用，被告钟某春是该超市经营者。从2014年8月10日起，被告未再向原告交纳过租金，经原告多次催缴，被告亦未交纳，原告遂诉至本院。
另查明，被告雷某枚自签订合同后，未向原告交纳过租金，租金均是被告钟某春、雷某良夫妇向原告交纳的。
本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点：本案涉及的租赁合同是否应予以解除，二被告应承担何种违约责任。本案中原告与被告雷某枚签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容合法，属于有效合同，双方应依约定全面履行。被告钟某春虽未在该合同上签字，但其妻子雷某良认可是该租赁房的实际租用人，并自始由其向原告交纳租金；原告亦对此事实予以认可，故本院认为被告钟某春与被告雷某枚是诉争租赁门面的共同承租人，应共同依约定全面履行合同。原告诉请二被告按每月4280元租金支付所拖欠的租金的主张，其主张的租金金额低于合同约定租金金额，属原告对权利的放弃，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中二被告无正当理由逾期不支付租金，原告诉请解除双方签订的《门面租赁合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告按合同约定向原告支付违约金50000元。但在诉讼中，原告未提供证据证明其实际损失金额，故本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及公平、诚实信用原则等因素综合考量，酌定违约金按逾期支付租金的30%予以计算（从2014年8月10日起至2015年6月10日，（4280元／月×10月－15000）×30%﹦8340元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邓某某与被告雷某枚于2013年7月11日所签订的《门面租赁合同》；
二、限被告雷某枚、钟某春在本判决生效后十日内向原告邓某某支付拖欠的租金27800元（从2014年8月10日起至2015年6月10日，4280元／月×10月﹦42800元，减去被告雷某枚所交的门面押金15000元，后段另计）；
三、限被告雷某枚、钟某春在本判决生效后十天内向原告邓某某支付违约金8340元；
四、驳回原告邓某某院其他诉讼请求。
本案受理费1585元，由被告雷某枚、钟某春负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 刘卫华
人民陪审员 雷 萍
人民陪审员 邓细艾
二〇一五年六月十五日
书 记 员 王洪亮
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。