.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0521民初1653号原告：孙学虎，男，1976年7月12日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：李月华，宁夏观德律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黎占红，男，1973年5月13日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县沃尔德都市。被告：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县北街秦毅实业集团院内。法定代表人：周学峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：韩军霞，女，1995年10月12日出生，汉族，大学文化，宁夏沃尔德实业有限公司员工，住宁夏回族自治区中宁县沃尔德都市花园2号楼2单元203室，代理权限为特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：何建忠，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告孙学虎诉被告黎占红、宁夏沃尔德实业有限公司买卖合同纠纷一案。本院于2018年5月7日立案受理。原告向本�提出财产保全申请，请求查封被申请人孙学虎与案外人陆学花共同共有的位于中宁县城沃尔德都市××园（不动产登记证证号：宁（2017）中宁不动产权第0002993号的房屋户籍。本院经审查，作出（2018）0521民初1653号民事裁定书，依法查封被申请人孙学虎与案外人陆学花共同共有的位于中宁县城沃尔德都市××园（不动产登记证证号：宁（2017）中宁不动产权第0002993号的房屋户籍，并查封申请人孙学虎提供担保的其所有的×××号丰田牌小型轿车的车辆户籍。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙学虎及其委托诉讼代理人李月华、被告宁夏沃尔德实业有限公司委托诉讼代理人韩军霞、被告黎占红及宁夏沃尔德实业有限公司共同委托诉讼代理人何建忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司于2017年3月18日签订的《中宁县商品房买卖合同》；2.依法判令被告黎占红返还原告购房款36万元，利息26038元（自2017年3月18日至2018年5月31日止、按年息6%计算共440天，判决至实际付款之日止）两项合计386038元；3.依法判令被告宁夏沃尔德实业有限公司返还原告27020元、利息1954元（自2017年3月18日至2018年5月31日止、按年息6%计算共440天，判决至实际付款之日止）两项合计28974元；4.依法判令被告黎占红和被告宁夏沃尔德实业有限公司共同赔偿原告损失50000元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告黎占红系被告宁夏沃尔德实业有限公司开发建设沃尔德都市花园的实际施工人。2017年3月，原告准备在沃尔德都市花园购买商品房一套，被告黎占红称其有顶账房可以出售给原告，双方谈好价格后，原告将36万元汇入黎占红指定的账户。2017年3月18日，黎占红带原告到被告宁夏沃尔德实业有限公司签订了《中宁县商品房买卖合同》，同日，原告又向宁夏沃尔德实业有限公司交纳了地下室、入网费、大修基金等各种费用，并缴纳了物业费。后原告在装修涉案房屋时，中宁县人民法院执行法官找到原告，告知涉案房屋早在原告购买前已经被中宁县人民法院查封，两被告为了不法利益恶意串通将涉案房屋卖给原告。经原告调查，涉案房屋早已备案在他人名下，导致原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司签订的《中宁县商品房买卖合同》目的不能实现。被告黎占红与被告宁夏沃尔德实业有限公司共同辩称，被告不同意原告的诉讼请求。黎占红是沃尔德公司开发的沃尔德都市花园住宅楼的实际施工人。在施工过程中，沃尔德公司因工程款紧缺，对于欠付黎占红的工程款，于2015年5月16日将涉案房屋抵顶给黎占红，黎占红对于该套楼房是否存在纠纷并不知晓。黎占红为了变现支付工人工资，于2017年3月18日将涉案房屋出售给孙学虎，沃尔德公司也给予办理了相应的手续。因为孙学虎已将房屋价款支付并实际占有房屋，人民法院应当终止对涉案房屋的执行，原告应当向人民法院提出执行异议主张权利。其解除合同的条件不成熟，请法庭驳回原告的诉讼�求。本院经审理查明的事实：被告黎占红系被告宁夏沃尔德实业有限公司开发建设沃尔德都市花园的实际施工人。2017年3月，原告孙学虎欲在沃尔德都市花园购买一套商品房，被告黎占红称其有宁夏沃尔德实业有限公司给其顶账的房屋可以出售给原告。2017年3月18日，被告黎占红与原告到被告宁夏沃尔德实业有限公司，原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司签订了《中宁县商品房买卖合同》，约定被告宁夏沃尔德实业有限公司将沃尔德都市花园10号楼3单元101室出售给原告孙学虎，该房屋建筑面积为121.57平方米，合同价款419573元。同日，原告�学虎通过银行转账将34万元转入被告黎占红指定的账户，并向宁夏沃尔德实业有限公司交纳了预告费160元、更名费500元、大修基金2180元、入网费3140元、地下室款21040元，并向沃尔德物业服务有限公司缴纳了物业费2422元、装修保证金1000元、电卡费30元。被告黎占红将该房屋进户钥匙交给原告后，原告在对该房屋装修时，被本院执行法官告知该涉案房屋已经被本院查封，故原告停止装修，遂向被告黎占红及被告宁夏沃尔德实业有限公司要求返还所交房款及相关费用未果。同时查明，2015年7月15日，中宁县鑫迪工贸有限责任公司与宁夏沃尔德�业有限责任公司债务转移合同纠纷一案，中宁县鑫迪工贸有限责任公司向本院提出财产保全申请，请求对宁夏沃尔德都市××园共14套房屋予以查封。本院依法作出（2015）中宁商初字第43-1号民事裁定书，依法查封沃尔德都市花园10号楼3单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702号房屋。现本案涉案房屋尚处于查封中。本院认为，被告宁夏沃尔德实业有限公司明知本案涉案房屋已被人民法院查封，仍与被告黎占红恶意串通并与原告签订《中宁县商品房买卖合同》，致使原告孙学虎的合同目的不能实现，损害了原告孙�虎的利益，该合同无效。被告黎占红、宁夏沃尔德实业有限公司因该无效合同取得的财产，应当返还给原告孙学虎并赔偿原告孙学虎受到的损失。对原告要求解除与被告宁夏沃尔德实业有限公司签订的《中宁县商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告黎占红返还原告购房款36万元，利息26038元的诉讼请求，本院支持被告黎占红返还原告购房款340000元并按照年利率6%承担自2017年3月18日至2018年6月30日的利息损失26180元合计366180元。对原告要求被告宁夏沃尔德实业有限公司返还原告27020元、利息1954元，两项合计28974元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告黎占红与被告宁夏沃尔德实业有限公司共同赔偿原告损失50000元的诉讼请求，本院不予支持。对被告黎占红与被告宁夏沃尔德实业有限公司的相关辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民�和国合同法》第八条、第五十二条第一款（二）项、第五十八条、第九十一条第一款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告孙学虎与被告沃尔德实业有限公司签订的《中宁县商品房买卖合同》；二、被告黎占红于本判决生效之日返还原告孙学虎购房�340000元利息损失26180元，合计366180元；三、被告宁夏沃尔德实业有限公司返还原告孙学虎各项费用27020元，并承担原告利息损失1954元，合计28974元；四、驳回原告孙学虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计4188元，财产保全费2820元，合计7008元，由被告黎占红负担6698元，由被告宁夏沃尔德实业有限公司负担310元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员马学文二〇一八年七月五日书记员马建军附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（�）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义�终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。