内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0783民初1497号
原告：扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市中央北路86号。
法定代表人：吴庆河，董事长。
委托诉讼代理人：董健，扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司客户经理。
被告：王奇胜，男，1971年11月26日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告:王艳春，女，1976年9月15日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告：程海丰，男，1978年1月28日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银公司）与被告王奇胜、王艳春、程海丰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案�，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙银公司的委托诉讼代理人董健到庭参加诉讼。被告王奇胜、王艳春、程海丰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒙银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金45万元，利息截止2018年4月19日为148973.67元，本息合计598973.67元，并支付自2018年4月20日起到实际给付日止以借款合同约定的利率计算的利息；2、以抵押的财产原告优先受偿；3、由被告承担诉讼相关费用。事实和理由：2014年3月16日，借款人王奇胜，抵押人王艳春、程海丰向原告申请借款45万元，双方签订了个人借款合同、抵押合同等。借款合同规定：借款期限为2014年3月21日至2015年3月20日，贷款利率为13.80%，借款期限为12个月，还款方式为按月偿还利息，到期一次性偿还本金。因为借款人王奇胜自身经营不当，在其贷款到期后，我行信贷人员多次进行催收都无法收回贷款。根据有关法律规定和借款合同、抵押合同的约定，为保障金融资产安全，尽快收回该笔贷款，依法提起诉讼，请求法院判决上述被告向原告履行给付义务，维护原告的合法权益。
王奇胜、王艳春、程海丰未作答辩。
蒙银公司围绕诉讼请求依法提交了证据个人借款合同、抵押合同、借款借据、房屋产权证、他项权利证、逾期贷款催收通知书。上述证据均为原件，并且来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
王奇胜、王艳春、程海丰未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，蒙银公司作为贷款人，王奇胜作为借款人，双方签订了个人借款合同。合同约定由贷款人根据借款的申请，同意向其发放个人抵押贷款�借款金额为45万元。借款用途为粮食收购，借款期限为2014年3月21日至2015年3月20日，年利率为13.80%，借款结算方式为按月结息，到期还本。借款人不按时归还借款本金，从逾期之日起按合同利率加收50%罚息。同日，蒙银公司又与王艳春（抵押人）、程海丰（抵押物共有人）签订了抵押合同，约定对上述借款由王艳春的抵押物房屋作抵押。抵押物房屋所有权人为王艳春。房屋坐落在内蒙古自治区内蒙古自治区扎兰屯市××镇，建筑面积216平方米（三层），房产证号7XX**号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、保全费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押担保期限为债务履行期届满之日期二年。该合同第十条”抵押权的实现”约定，发生下列情况之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年3月21日，王奇胜向蒙银公司出据借据一张，金额均为45万元，借款期限为2014年3月21日至2015年3月20日，年利率为13.80%，蒙银公司向王奇胜发放了借款。借款到期后，王奇胜未能按照合同约定偿还借款本息。截止2018年4月19日，王奇胜尚欠本金45万元及利息148973.67元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，蒙银公司与王奇胜、王艳春、程海丰签订的个人借款合同、抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。蒙银公司履行了发放贷款义务后，王奇胜没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因王艳春、程海丰自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在�奇胜未履行债务的情形下，蒙银公司作为抵押权人，主张对抵押房产优先受偿，理由正当，本院依法予以支持。
借贷双方签订的个人借款合同中约定了借款人，即本案王奇胜不按期归还借款本金的，贷款人从逾期之日起按合同利率加收50%罚息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王奇胜于本判决生效后十日内向原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司偿还借款本金45万元及截止2018年4月19日的利息148973.67元，本息�计598973.67元，并支付自2018年4月20日起至借款偿还之日止的逾期利息，按年利率20.7%计算；
二、如被告王奇胜不履行上述债务，原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告王艳春、程海丰提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4894.87元，由被告王奇胜、王艳春、程海丰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 王 强
二０一八年六月十五日
书记员 张玉碗
附：本判决所依据的相�法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。