辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4100号上诉人（原审被告）：王某甲，女，汉族。委托诉讼代理人：王磊，辽宁卓政（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏某甲，男，汉族。委托诉讼代理人：包韪祺，辽宁恒信律师事务所律师。原审第三人：魏某乙，男，汉族。法定代理人：王某甲，女，汉族，系魏某乙母亲。法定代理人委托诉讼代理人：王磊，辽宁卓政（大连）律师事务所律师。上诉人王某甲因与被上诉人魏某甲、原审第三人魏某乙房屋所有权确认纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2017)辽0106民初8774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。王某甲上诉请求：1.判决王某甲与魏某乙签订的《赠与合同》有效；2.判决王某甲将沈阳市铁西区北一中路XXX号1门、2门赠与魏某乙的行为有效。被上诉人魏某甲答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求，维持原审判决。原审第三人法定代理人辩称：王某甲、魏某乙双方在离婚时已经确认将房产留给第三人，在王某甲将该房产过户给第三人时房证在魏某甲处，之所以能过户是魏某甲同意该过户行为，并交出房证予以过户的，在整个过程中第三人并无任何过错，第三人作为未成年人，其利益应当给予保护，且现在王某甲、魏某甲仍处于婚姻持续状态，双方均为第三人的法定监护人，故该房产过到第三人处对双方均无任何利益损失，故请求法院驳回魏某甲诉讼请求。魏某甲向一审法院起诉请求：1、依法确认位于沈阳市铁西区北一中路XXX号1门、2门房产系魏某甲所有；2、请求确认王某甲与第三人签订的赠与合同无效；3、请求依法确认王某甲就位于沈阳市铁西区北一中路XXX号1门、2门房产的对外赠与行为无效，应将该房屋所有权返还魏某甲；4、本案诉讼费用由王某甲承担。一审法院认定事实：2003年3月30日魏某甲与王某甲登记结婚。2014年3月18日，魏某甲在辽宁省沈阳市恒信公证处公证：将其与王某甲共同购买的座落于沈阳市铁西区北一中路XXX号，单元间号1门、建筑面积1003.16平方米，座落于沈阳市铁西区北一中路XXX号，单元间号2门、建筑面积1100.69平方米的二处房产公证为归王某甲一人所有，魏某甲放弃上述房产产权，该房产不作为我们夫妻共同财产，该房产与魏某甲无关，王某甲对上述房产享有占有、使用、处份、收益的权利，魏某甲无权干涉。公证后2014年王某甲办理了位于沈阳市铁西区北一中路XXX号、单元间号1门、2门、建筑面积分别为1003.16、1100.69平方米的二处房产过户登记，并取得了房屋所有权。2016年6月1日，王某甲、魏某甲登记离婚。在办理离婚登记时，双方经协商一致签订了《离婚协议书》。该协议书约定双方自愿离婚，对子女抚养和财产分割达成一致意见：1、长子魏某乙归被告王某甲抚养，次子魏功恩归男方抚养，双方互不支付抚养费；2、共同存款各分50%；3、房产共13处，其中第1-6处房产归女方所有，第7-13处房产归男方所有……其中对位于沈阳�铁西区北一中路XXX号（1门）建筑面积1003.56平方米、铁西区北一中路XXX号（2门）建筑面积1101.12平方米二处涉案房包含在第7-13处房产内，双方约定归魏某甲个人所有。《离婚协议书》签订后，双方在和平区婚姻登记处签字捺印。2016年6月6日，魏某甲与王某甲登记复婚。2017年2月22日，王某甲与第三人魏某乙签订《房屋赠与合同》。合同约定，王某甲将位于沈阳市铁西区北一中路XXX号（1门）建筑面积1003.56平方米、铁西区北一中路XXX号（2门）建筑面积1101.12平方米二处房产赠与魏某乙。2017年2月24日、23日第三人魏某乙分别取得了上述二处的房屋所有权证，房屋产权证号分别为：（2017）沈阳市不动产权第XXXXXX**号和XXXXXXX1号。一审法院认为，2016年6月1日，王某甲、魏某甲在办理离婚登记时，经协商一致签订了《离婚协议书》，将位于沈阳市铁西区北一中路XXX号（1门）、（2门）的诉争房屋分割给原告，应视为夫妻双方对共同财产进行处分所达成的合意。《离婚协议书》系合同相对人经平等协商、自愿达成的，是合同各方当事人真实的意思表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。王某甲、魏某甲双方登记复婚后，并未对《离婚协议书》内容进行变更，亦未进行重新约定，王某甲明知双方存在《离婚协议书》的情况下，未经魏某甲同意，擅自将诉争房屋赠与给第三人，事后亦未得到魏某甲的追认，王某甲的赠与行为无效。王某甲明知自己无权处分诉争房屋，第三人魏某乙为限制民事行为能力人，王某甲仍以监护人的身份替代其与自己签订《房屋赠与合同》，损害了魏某甲的合法权益，该赠与合同亦属无效合同。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十二条第二款、第六十条规定，判决：一、被告王某甲将沈阳市铁西区北一中路XXX号1门，建筑面积1003.56平方米、沈阳市铁西区北一中路XXX号2门，建筑面积1101.12平方米的房屋赠与给第三人魏某乙的行为无效；二、被告王某甲与第三人魏某乙签订的《房屋赠与合同》无效；三、驳回原、被告的其它诉讼请求。案件受理费126455元，由被告王某甲承担（原告已预交，由被告于本判决发生法律效力起十日内直接给付原告）。本院经审理查明的事实与原审认定事实一致。原审法院经庭审质证的各项证据在二审期间均未发生变化，本院予以确认。二审期间，上诉人向法庭提供录音记录一份，欲证明王某甲与魏某甲当时至和平区婚姻登记处办理�婚手续时，工作人员告知其双方因孩子太小有可能无法办理过户手续，所以双方经短暂的协商之后，确定将房子暂时登记在双方名下，等到孩子18周岁之后，再过户给孩子，这是双方关于王某甲个人房产的分配问题的真实意思表示。被上诉人的质证意见为，该份录音资料从其记载的录制时间显示为2018年2月1日，一审判决作出的时间为2018年2月26日，即该份证据应在一审诉讼当中提交，上诉人在二审庭审中提交，依照民事诉讼法及相关证据规则，不应当认定为新证据，其证据内容不应得到法庭采信。我国法律明确规定证人出证应当到庭接受质询，但上诉人无论本案抑或另一个案件均未向法庭提供证人出庭，因此该份证据无法确定证人的身份及证言内容具有客观真实性。双方在婚姻登记处无论就离婚协议的内容是否做过协商，均应以双方最后签字确认并提交婚姻登记处�档的文书内容为准。该录音资料及本案现有证据无任何一份能够证明诉争房产为上诉人王某甲的个人财产，更无法证明上诉人所谓赠与给被上诉人的行为的存在。本院认为，因被上诉人对该份证据的真实性有异议，且该份证据的内容无法充分证明上诉人欲证明的事实，故不予采信。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”。本案中，王某甲、魏某甲在2016年6月1日签订的《离婚协议书》，系双方当事人真实意思表示，其中关于诉争房产的所有权进行的约定，是一种以解除双方身份关系为前提而做出对财产处分的行为。即使协议中分割的房产所有权登记尚未变更，但对于协议中有关�产处理的条款，单方无权任意撤销。上诉人主张该份协议书中关于房产处理的条款系其在重大误解的情况下签订的，但无充分证据证明，故该协议于法无悖，属合法有效的协议。王某甲、魏某甲均应当按照该协议约定履行义务。根据该协议约定，诉争房产应归魏某甲个人所有，即便双方登记复婚之后，在未对诉争房产进行重新约定的情况下，该房产仍属于魏某甲的婚前个人财产。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”本案中，上诉人王某甲作为第三人的法定代理人与其自己签订赠与合同，私自处分应属于被上诉人魏某甲个人所有的房产，其行为损害了被上诉人魏某甲的利益，符合上述条款规定的情形，故上诉人王某甲与第三人签订的《房屋赠与合同》无效。上诉人王�甲在明知《离婚协议书》已将诉争房产分割给被上诉人魏某甲的情况下，未经被上诉人魏某甲的同意，擅自处分诉争房产，属于无权处分，亦有违诚信，故其请求确认赠与行为有效的诉请，本院不予支持。综上所述，上诉人王某甲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费126455元，由上诉人王某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  王 洋审 判 员  张忠星审 判 员  吴永梅二〇一八年五月三日法官助理  冷 焱书 记 员  马晓玲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。