湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初1545号
原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行。
负责人：阳毅军，系该行行长。
该行住所地：娄底市娄星区长青路**号。
委托代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托代理人：黄智娟，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
被告：陈建，男，汉族,1982年7月5日出生，户籍登记地湖南省娄底市娄星区。
被告：刘永梅，女，汉族，1985年3月10日出生，户籍登记地湖南省娄底市娄星区。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底市分行）与被告陈建、刘永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员石婕独任审判，书记员吕璇担任记录，于2017年8月15日对本案公开开庭进行了审理。原告建行娄底市分行的委托代理人黄智娟到庭参加诉讼。被告陈建、刘永梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。
本案现已审理终结。
原告建行娄底市分行诉称：2015年11月30日，原告与被告陈建签订了《个人消费普通借款合同》，合同约定：原告向被告陈建发放贷款人民币80万元，贷款期限60个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途经采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告陈建与被告刘永梅系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，则两被告应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约划款人民币80万元给被告陈建，被告陈建、刘永梅提供抵押的位于湖南省娄底市娄星区湘乐坪办事处娄星区湘阳街0001幢的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，且双方办理了抵押登记手续（他项权证号：娄房他权证娄底字第××号）。但被告陈建未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年3月21日，被告应偿还本息802，776.95元。综上所述，由于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法的权益，特诉请人民法院判令：1、判令立即解除原告与被告陈建签订的编号的《个人消费普通借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告陈建、刘永梅立即向原告偿还借款本金759，559.22元，利息及罚息合计43，217.73元，本息合计人民币802，776.95元（利息暂时计算至2017年3月21日止，此后的利息仍应按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告陈建、刘永梅承担原告为实现上述债权所支付的律师费30，000元；4、判令原告对被告陈建、刘永梅提供抵押的位于湖南省娄底市娄星区乐坪办事处娄星区湘阳街0001幢的房产（他项权证号：娄房他权证娄底字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告陈建、刘永梅未到庭予以答辩。
原告建行娄底市分行为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体适格。
证据2、被告陈建、刘永梅身份信息资料，拟证明被告的诉讼主体适格。
证据3、中国建设银行《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》申请书、承诺书，拟
证据4、个人贷款支付凭证及开立贷款账户通知书，拟证明2015年12月29日原告依约向被告发放贷款80万元的事实。
证据、欠款证明（银行对账单），拟证明截至2017年3月21日，被告陈建拖欠原告借款本金137087.73元、利息及罚息43217.73元的事实。
证据6、房屋抵押登记信息，拟
证据7、结婚证复印件，拟证明陈建与刘永梅是夫妻关系的事实。
证据8、委托代理协议，拟证明原告委托律师事务所诉讼需支付律师费的事实。
被告陈建、刘永梅未能到庭对原告方提交的证据予以质证，且未提交相关证据，视其自动放弃举证、质证权利。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
对原告建行娄底市分行所提交的证据1-8，均符合证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故本院对上述证据的证明效力予以确认。
综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
本院对上述证据的证明效力予以确认。综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：2015年11月16日，被告陈建、刘永梅以家庭住房装修缺少资金为由向原告申请贷款80万元并填写了《中国建设银行个人消费贷款申请表》以及《夫妻共同还款承诺书》。同年11月30日，原告建行娄底市分行与被告陈建、刘永梅签订了《个人消费普通借款合同》（合同编号：4306XXXXX－201XXXX5），双方在合同中约定：原告向被告陈建、刘永梅发放贷款人民币80万元，贷款期限60个月（即2015年11月30日至2020年11月30日），借款用途为住房装修。借款人在借款期限内应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息。合同第八条约定了违约及违约处理：若借款人未按约定按时足额偿付借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款立即到期，解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，提前收回已发放的贷款本息，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用均由借款人承担（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并行使担保权利等。合同签订后，原告依约划款人民币80万元打入被告陈建帐上，被告方亦提供了刘永梅所有权的位于湖南省娄底市××办事处娄星区××号（权属证书编号S20XXXX3号）、涟钢大市场0010幢XX号（权属证书编号S2XXX12号）、涟钢大市场0008幢XX号（权属证书编号S20XXXX1号）的门面房产作为两被告偿还上述全部借款本息及实现债权费用的抵押担保，且双方签订了《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：430XXXXXXXXXXXX55），并办理了抵押登记手续（他项权证号：娄房他证娄底字第××号）。双方在抵押合同中的第九条明确约定了抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还债务人。但被告陈建、刘永梅自2016年9月起就未能正常还本付息，截止2017年3月21日，累计已拖欠到期贷款本金137，087.73元，
本院认为，原告建行娄底市分行与被告陈建、刘永梅在平等自愿基础上所签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，其内容均未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，当事人双方均应按相互约定履行各自的义务。原告建行娄底市分行已按约向借款人陈建、刘永梅履行了其发放贷款的义务，借款人陈建、刘永梅亦应当按约全面履行其还款付息的义务。本案中，被告陈建、刘永梅自2016年9月以来就没有履行约定，截止2017年3月21日止，累计拖欠到期贷款本金137，087.73元以及到期贷款利息及罚息43，217.73元的事实，可视为被告方缺乏偿债诚意的行为已构成了违约，原告建行娄底市分行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，解除合同宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用均由借款人承担，并可行使抵押担保权利。故原告建行娄底市分行起诉要求解除与被告陈建、刘永梅签订的《个人消费普通借款合同》，并要求被告陈建、刘永梅提前履行全部还款义务，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。
根据被告陈建、刘永梅与原告建行娄底市分行所签订的《个人消费普通借款抵押合同》的约定：“债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务”。上述约定并不违反《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，即：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿…”。综上，原告建行娄底市分行起诉要求对被告陈建、刘永梅提供的抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律的规定，本院亦予以支持。被告陈建、刘永梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告陈建、刘永梅签订的编号为430XXXXXXXXXXXXX55的《个人消费普通借款合同》。
二、由被告陈建、刘永梅在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款本息共计802，776.95元，其中贷款本金759，559.22元，利息、罚息43，217.73元（利息及罚息的计算是按双方合同约定的利率，计算至2017年3月21日止,此后的利息仍应按双方约定的利率计算至本金实际还款日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权对被告陈建、刘永梅提供的抵押担保物，即位于湖南省娄底市娄星区乐坪办事处娄星区湘阳街0001幢XX号（权属证书编号S2XXXXXXXXX3号）、涟钢大市场0010幢XX号（权属证书编号S201XXXXXXXXX12号）、涟钢大市场0008幢X号（权属证书编号S201XXXXX011号）的房产（三处门面房产的他项权证号为：娄房他证娄底字第T20XXXXXXXXX**号）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
四、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行为实现债权所产生的律师代理费30，000元，由被告陈建、刘永梅负担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，128元，按法律规定减半收取6，064元，由被告陈建、刘永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 石婕
二〇一七年九月十一日
书记员 吕璇
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。