江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民初字第00843号
原告太仓市森茂汽车城开发有限公司。
法定代表人王承胡，总经理。
委托代理人李志杰，员工。
委托代理人洪加健，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告太仓新东方客车修理有限公司。
法定代表人陈建良。
被告陈建良。
被告林继芬（曾用名林继耘）。
被告太仓市东方客运有限公司。
法定代表人林继芬。
破产管理人江苏新天伦律师事务所。
委托代理人雷明伟，破产管理人工作人员。
委托代理人陈培培，破产管理人工作人员。
原告太仓市森茂汽车城开发有限公司（以下简称森茂公司）与被告太仓新东方客车修理有限公司（以下简称新东方公司）、陈建良、林继芬、太仓市东方客运有限公司（以下简称东方客运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理，后依法由审判员曹柏鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告森茂公司的委托代理人李志杰，被告东方客运公司的委托代理人雷明伟到庭参加诉讼，被告新东方公司、陈建良、林继芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告森茂公司诉称：2012年3月29日，原告与被告新东方公司订立商铺租赁合同，约定原告将坐落于太仓经济开发区太平北路111号9栋101b号（961.83平方米）房屋租赁给新东方公司使用，租期5年，自2012年4月1日起至2017年3月31日止。2013年，原、被告签订补充协议，约定将原合同租期调整为7年，自2012年4月1日起至2019年3月31日止。合同生效后，原告按约将房屋交付新东方公司使用，但新东方公司未按约付款。经原告多次催要，陈建良代表新东方公司于2013年12月23日出具一份还款承诺书，承诺2014年3月15日前清偿欠款，逾期按欠款总额的万分之三向原告支付违约金，但新东方公司并未履行。2015年5月13日，新东方公司又向原告出具还款承诺书，承诺每月25日支付一定金额的欠款。依据该承诺书，被告陈建良、林继芬对新东方公司的义务承担连带保证责任。根据该承诺书记载，新东方公司第一期欠款的支付时间为2015年5月25日，应支付319935.15元，但新东方公司未按期支付。新东方公司与东方客运公司系同一股东的关联公司，管理人员相同，构成人格混同，应当承担连带债务。现请求法院判令：1、被告新东方公司支付欠款（含2015年3月31日前的租金、物业费、地源热泵使用费合计842407元，2015年4月1日至2015年6月25日的租金148047.48元，自2015年6月26日起至房屋实际交付之日止按每月52252.05元计算的占有使用费）及违约金（以842407元为本金，自2015年7月1日起至判决生效之日止按每日万分之三计算），被告陈建良、林继芬、东方客运公司对上述款项承担连带清偿责任。2、被告新东方公司腾空并交付涉案房屋。3、本案诉讼费由被告承担。
被告东方客运公司辩称，原告要求东方客运公司承担连带清偿责任无事实依据与法律依据。
被告新东方公司、陈建良、林继芬未作答辩。
经审理查明：2012年3月29日，原告森茂公司作为出租方（甲方），被告新东方公司作为承租方（乙方），双方签订《太仓市森茂汽车城市广场商铺租赁合同》一份，由原告将太仓经济开发区太平北路111号9栋101b号961.83平方米房屋出租给新东方公司使用。合同第二条约定租赁期限为5年，自2012年4月1日起至2017年3月31日止；承租方拖欠租金累计达3个月的，出租人可以终止合同、收回房屋。第四条关于租金和租金交纳期限约定：第一年租金为1.8元／天／平方米，年租金为631922元；第二年免租半年，实收租金315961元；从第三年起，租金每年比上一年度增加5%（即第三年为663518元，第四年为696694元，第五年为731529元），于每年4月1日前交付；第一年租金必须在签订合同的同时缴纳，届时还必须缴纳相当于一个月租金的合同保证金（金额52660元），待合同期满后无息退还；合同执行期从2012年4月1日起执行，前期视作优惠期；承租方拖欠租金（含物业费）等累计超过30天的，则按照逾期天数，每天收取拖欠总额万分之三的滞纳金；经双方协商，出租方同意承租方第一年租金分二期付款，其中第一期租金379153元付款时间为2012年5月1日，第二期租金252769元付款时间为2012年11月1日。第六条关于各项费用的缴纳中约定，承租方自行向物业管理公司交纳物业管理费，标准为3元／月／平方米，第一、二年1.2元／月／平方米，第三年1.5元／月／平方米，第四年2元／月／平方米，第五年2.5元／月／平方米，第一年实际收费13850元。该合同中还约定了其他事项。
2013年8月29日，原告与新东方公司签订以新东方公司为甲方、原告为乙方的协议书一份，内容为：甲方承租乙方位于太仓经济开发区太平北路111号9栋101b房屋，由于乙方交房延期，所交付房屋存在严重质量问题，因而导致甲方在装饰过程中因渗水多次修复重复施工，推迟开业时间达一年之久。经双方协商，达成如下协议：一、补偿事宜。1、经友好磋商，乙方就延期交房及房屋质量问题向甲方支付经济补偿金50万元，该款项系截至本补充协议签订日止一次性补偿。2、甲方承诺不再以同一事由向乙方提出赔偿请求。3、乙方应支付甲方补偿款从甲方合同应付乙方租金中予以抵扣。二、补充条款。……4、租赁合同期限由原来的五年变更为七年，即自2012年4月1日起至2019年3月31日止，双方一致确认2017年4月1日至2019年3月31日期间合同租金维持在原合同第五年租金基础上不予调整。三、原《太仓市森茂汽车城市广场商铺租赁合同》其他条款不变……
2013年10月17日，原告与新东方公司签订以原告为甲方，新东方公司为乙方的《关于地源热泵设备的使用协议》，就《太仓市森茂汽车城市广场商铺租赁合同》补充约定：乙方同意使用地源热泵设备，甲方提供地源热泵入户接口，室内安装费用由乙方承担，使用时间初定3月20日至5月20日，10月20日至11月20日除外，具体依据气候进行调整，收费标准为5元／平米／月；为扶持乙方经营，特给予优惠，在原收费标准基础上第一年5折，第二年6折，第三年7折，第四年8折，第五年9折，第六、七年恢复收费标准（起算期为2013年度）。该协议承租方签字、盖章处加盖新东方公司合同专用章，并由陈建良签名。
2013年12月23日，陈建良向原告出具还款承诺书一份，内容为：本公司租赁森茂公司9栋101b号、9栋102b号房屋2间共1463.01平方米，现暂有部分第二年租金未缴，金额为411220元，现本公司承诺分两次交付租金，分别于2014年1月30日前付20万元，于2014年3月15日前付211220元，如不能按时归还，自愿按照逾期天数，每天交付森茂公司拖欠总额万分之三的滞纳金。
2015年3月18日，原告向太仓市森邦物业管理有限公司（以下简称森邦公司）支付了太仓经济开发区太平北路111号9栋101b、201b室2012年4月至2015年3月期间的物业管理费。原告提供的中国工商银行业务回单显示，2012年4月至2013年3月期间物业管理费为19864.51元，2013年4月至2014年3月期间物业管理费为19864.51元，2014年4月至2015年3月物业管理费为24529.93元。
2015年5月13日，新东方公司向原告出具还款承诺书一份，内容为：根据双方签订的商铺租赁合同及相关补充协议，新东方公司承诺按还款计划支付租金、违约金、物业费、地源热泵使用费。针对2015年3月31日前的欠款，新东方公司认可为914061元（租金）＋45013元（物业费）＋20000（地源热泵）=979074元，并承诺分六个月按月等额付清，还款日期为每月25日，即每月还款金额为163179元；针对2015年4月1日后的租金696694元，请求原告打九折之后为627024.6元，新东方公司承诺自2015年3月25日起每月预付下一个月的房租52252.05元。具体还款日期如下：2015年5月25日付163179＋52252.05＊3=319935.15元；2015年6月25日付163179＋52252.05元=215431.05元；2015年7月25日付163179＋52252.05元=215431.05元；2015年8月25日付163179＋52252.05元=215431.05元；2015年9月25日付163179＋52252.05元=215431.05元；2015年10月25日付163179＋52252.05元=215431.05元；2015年11月25日付52252.05元；2015年12月25日付52252.05元；2016年1月25日付52252.05元；2016年2月25日付52252.05元。任何一期有逾期情况的，原告有权断水断电，并要求新东方公司限期半个月无条件腾空房屋。新东方公司有任何一期逾期情况的，原告有权要求其按原合同约定的每天万分之三支付违约金。该还款协议书中加盖新东方公司印章，下方内容为：“保证人为上述承诺人依据《商铺租赁合同》、相关补充协议及上述付款承诺书约定的付款义务，承担连带保证责任。”陈建良、林继芬作为保证人签字。
2015年6月26日，原告向新东方公司发出解除合同通知书，以新东方公司未按约履行还款承诺书为由，要求自收函之日起解除商铺租赁合同及相关补充协议，新东方公司半个月内无条件腾空房屋，租金、违约金、地源热泵使用费、物业费支付至房屋腾空并交还原告之日。该通知书于2015年6月29日送达。
2015年7月20日，本院裁定受理对东方客运公司的破产清算申请，并指定江苏新天伦律师事务所担任东方客运公司的破产管理人。
审理中，原告提供了2015年8月11日新东方公司出具的证明两份及入账日期为2015年5月28日、金额为4万元，入账日期为2015年6月9日、金额为9万元的收据各一份。两份收据中均加盖原告的财务专用章，载明的交款单位均为新东方公司。两份证明的主要内容为：新东方公司于2015年5月下旬至6月上旬支付给原告的20万元中，由潘大干于2015年5月28日委托沈健以现金方式支付的4万元，由潘大干于2015年6月9日刷卡支付的9万元，均不计入新东方公司的还款金额，相应收款收据作废，新东方公司将收据退还给潘大干，潘大干将该收据退还原告，由原告与潘大干自行处理，新东方公司有义务按2015年5月13日的还款承诺书履行，但2015年5月27日通过转账付款的7万元应当计入新东方公司的还款金额。原告认为，新东方公司出具付款承诺书后支付了20万元，其中13万元是潘大干口头表示代陈建良付款，但陈建良表示该款并非代其支付，原告就将款项退还给了潘大干。后原告又自认将该13万元中的66667元作为新东方公司支付的款项，并愿意承担相应的法律后果。
对原告主张的东方客运公司与新东方公司人格混同问题，原告另提供了《东方客运物业费清单》一份、收条一份、房屋照片一张及新东方公司、东方客运公司的企业公示信息。《东方客运物业费清单》中明确9#101b房屋面积961.83平方米，单价1.2元／平方米，2012年4月1日至2014年12月31日期间物业费为36932元；9#201b房屋面积501.18平方米，单价1元／平方米，2012年4月1日至2014年12月31日期间物业费为16036元；上述合计52968元。清单中载明了森邦公司的银行账户信息，签收人署名处签有“周玲，2014.1.10”字样。收条内容为：“今收到森邦物业交给东方客运遥控器2个，钥匙3串（各6把）。林伟峰，2013.5.8”及“今收到森邦物业交给东方客运配电间钥匙一把。签字：周玲”。照片中一层、二层房屋中间的广告牌为“东方客运”。新东方公司与东方客运公司的企业公示信息显示，两公司的投资人均为陈建良、林继芬。原告认为，新东方公司与东方客运公司均以陈建良、林继芬为股东，且陈建良、林继芬为夫妻关系，两公司管理人员相同，故构成人格混同。
上述事实，有庭审笔录，原告提供的租赁合同、补充协议、还款承诺书、解除合同通知书、支付物业费凭证、收据、证明，东方客运公司提供的本院（2015）太商破字第00005-1号民事裁定书、决定书等证据予以佐证。
本院认为：被告新东方公司与原告森茂公司签订租赁合同，由原告将太仓经济开发区太平北路111号9栋101b室房屋出租给新东方公司使用，后又达成多份补充协议，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立并生效。原告将房屋交付给被告使用后，对于延期交房和房屋质量问题已经予以相应补偿，新东方公司应按约履行支付租金、物业费和地源热泵使用费的义务。新东方公司于2015年5月13日出具还款承诺书后，并未按约履行付款义务，根据商铺租赁合同及还款承诺书中有关合同解除的约定，新东方公司已构成违约，原告有权解除房屋租赁合同关系。原告于2015年6月26日向东方客运公司发出解除合同的通知书，该通知书已于2015年6月29日送达，故双方之间的房屋租赁合同关系已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求新东方公司腾退太仓经济开发区太平北路111号9栋101b室房屋符合法律规定，本院予以支持。
根据新东方公司于2015年5月13日出具的还款承诺书，2015年3月31日前欠租金914061元，物业费45013元，地源热泵使用费2万元，合计979074元，由新东方公司分期支付。但新东方公司仅支付了7万元，原告另自认收到潘大干代为新东方公司支付的66667元，余款842407元新东方公司未予支付，违反了还款承诺书的约定，原告要求新东方公司一次性付清符合法律规定，本院予以支持。2015年4月1日以后，新东方公司应按照每月52252.05元支付租金，计算至合同解除之日，租金合计为155014.42元（52252.05×2＋52252.05÷30×29）。自2015年6月30日起至腾退房屋之日止，原告要求被告按照原租金标准每月52252.05元支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的按本金为842407元，自2015年7月1日起计算至判决生效之日至按每天万分之三计算的违约金，计算标准符合商铺租赁合同及付款承诺书的约定，本院予以支持。被告陈建良、林继芬自愿为东方客运公司提供连带责任保证，故原告要求陈建良、林继芬承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
原告主张新东方公司与东方客运公司人格混同，并据此要求东方客运公司承担连带责任，但原告提供的证据仅能反映出两公司的股东均为陈建良和林继芬，部分工作人员有交叉任职的情况，不能反映在业务、财务方面交叉或混同，导致各自的财产无法区分，丧失独立人格。因此，鉴于原告提供的证据不能充分证明新东方公司与东方客运公司人格混同，对原告要求东方客运公司承担连带付款义务的诉讼请求本院不予支持。
现经传票传唤，被告新东方公司、陈建良、林继芬无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓新东方客车修理有限公司于本判决生效后30日内向原告太仓市森茂汽车城开发有限公司支付2015年3月31日前的租金、物业费、地源热泵使用费合计842407元，2015年4月1日至2015年6月29日期间的租金155014.42元，自2015年6月30日起至太仓新东方客车修理有限公司将太仓经济开发区太平北路111号9栋101b室房屋腾退给原告太仓市森茂汽车城开发有限公司之日止按照每月52252.05元标准计算的房屋使用费，并就842407元支付自2015年7月1日起至本判决生效之日止按照每日万分之三计算的违约金。
二、被告陈建良、林继芬对被告太仓新东方客车修理有限公司上述债务承担连带清偿责任。
三、被告太仓新东方客车修理有限公司于本判决生效后30日内将太仓经济开发区太平北路111号9栋101b室房屋腾退给原告太仓市森茂汽车城开发有限公司。
四、驳回原告太仓市森茂汽车城开发有限公司对被告太仓市东方客运有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14394元，减半收取7197元，财产保全费5000元，合计12197元，由原告负担270元，被告太仓新东方客车修理有限公司、陈建良、林继芬负担11927元。该款原告已预交，被告太仓新东方客车修理有限公司、陈建良、林继芬负担部分，本院不再退还原告，由被告太仓新东方客车修理有限公司、陈建良、林继芬在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 曹柏鹏
二〇一五年十月二十日
书记员 冯 胜