陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0928民初118号
原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司(以下简称鼎盛建材公司)。
委托诉讼代理人：沈道广，陕西达衡律师事务所律师。
被告吴昌莲，女，1986年12月13日出生，汉族，居民，陕西省旬阳县人。
委托诉讼代理人宁元山，男，1986年6月12日出生，汉族，居民，陕西省旬阳县人，（系吴昌莲之夫）。
原告鼎盛建材公司与被告吴昌莲房屋租赁合同纠纷一案，本院审理中，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告鼎盛建材公司的委托诉讼代理人沈道广，被告吴昌莲及其委托诉讼代理人宁元山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎盛建材公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的旬阳鼎盛建材公司商铺、库房、广告位租赁合同。将位于鼎盛建材市场二区二层11号商铺交还给原告，保持原状。二、判令被告支付原告商铺租金96156.00元。三、判令被告支付原告物业管理费4944.00元。四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月14日，原、被告达成商铺租赁合同，被告租赁原告鼎盛建材市场二区二层11号商铺，面积为206平方米，月租金为26元每平方米，年租赁费64272.00元；房租从市场整体开业之日起计算；租赁期限为三年。合同还约定被告按租赁面积承担24元/平方米/年计交物业管理费(包括卫生和垃圾清运、安全监控和管理、道路维护和清扫)4944元/年。2015年1月1日鼎盛建材市场整体开业，举行了盛大的开业仪式，宣告市场正式营业。被告吴昌莲承租原告商铺后用于经营灯具，在原告多次催款的情况下，截止2017年8月17日经白柳派出所调解，被告同意按合同约定交到2017年3月底的租金和物业管理费，但至今依然没有履行清偿义务，总计欠原告租金及物业管理费：2015、2016年138432.00元，2017年3个月共计17304.00元，除去已交部分48204.00元和政府补贴11376.00元，总计欠款96156.00元。被告的拖欠行为已经严重影响原告的正常经营，并对原告收取其他租赁人租金造成巨大不良影响，故此起诉，请审理。
被告吴昌莲辩称：被答辩人在诉状中诉称:“2015年1月1日鼎盛建材市场整体开业，举行了盛大的开业仪式，宣告市场正式营业”，答辩人认为是被答辩人在鱼目混珠、偷换概念。此活动是原告单位的一次活动，并非市场正式开业仪式。市场正式开业应由被答辩人书面告知答辩人，与被答辩人所签租赁合同也已经注明商铺租赁房租于市场开业之日起计算，合同时间自动顺延”。依据《合同法》第十一条之规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。所以，2015年1月1日并不是市场正式开业之日，因此从该日计算租赁费是不正确的，明显与答辩人书面约定不相符。二、答辩人认为:“被答辩人所提供招商手册第五条三款内容显示，市场在商户没有招够60%以前，全部免租。市场整体开业以后再免租3个月”。答辩人认为:“旬阳鼎盛建材市场入住并非达到60%。如果原告认为已经达到入住率60%，那么就应该向法庭提交充分的证据”。三、答辩人与被答辩人于2014年4月14日签订了位于旬阳县鼎盛建材市场二区二楼十一号商铺租赁合同，面积贰佰零陆平方米，费用标准每月为贰拾陆元每平方米，年总租费为:64272.00元。在合同生效以后，答辩人共计交付商铺租赁费用48204.00元，保证金5000.00元。被答辩人给答辩人出具收据并在上面注明给予答辩人分三年免收9个月商铺租赁费的优惠，以及市场整体开业免租3个月，答辩人还享有每年政府补贴11376元，所以答辩人第一年的实际应交纳商铺房租费为6个月租金20760.00元。在答辩人履行了合同义务取得该商铺的使用管理权以后，被答辩人于2015年到2016年期间，曾多次私自锁闭答辩人商铺，2016年10月份在没有告知答辩人的情况下，又将市场安全通道大门关闭，断水断电近一个月之久，将答辩人价值近三十余万元的货物积压在店铺，致使答辩人无法开门营业、正常销售，答辩人多次找被答辩人协调，但被答辩人避而不见，一度闹至白柳派出所。这一经过事实白柳派出所也有出警记录在案。因此，根据《房屋租赁合同》的法律特征，是出租人将房屋使用权交由承租人使用的诺成、双务、有偿合同。所以，答辩人认为自己在正常使用该商铺营业的过程中，被答辩人擅自将该商铺上锁，造成双方合同无法继续履行，其被答辩人的行为从法律方面讲是一种单方中止合同的行为。既然被答辩人已经单方中止了与答辩人的合同，理应不该收取答辩人从2016年10月份以后所产生的各项费用。在被答辩人私自关闭安全通道大门期间，给答辩人带来的经济损失，按理也应给答辩人予以赔偿，答辩人保留反诉的权利;四、2017年1月7日，旬阳县鼎盛建材市场有限公司向各商户出具了关于房屋租金优惠政策的通知，该通知内容显示“决定2016年房屋租赁月份统一优惠3个月，后在2015年基础租金价构(一楼:28元/㎡、二楼:26元/㎡)上，一楼打七折即19.6元/㎡，二楼打六二折即16元/㎡，再减政府补贴，再加物业费(24元/㎡年)”。答辩人认为:“按照该通知计算租金，实际年租金为:39552.00元。及给答辩人共计减免15个月租金，所以答辩人实际仅需支付被答辩人12个月房租租金”。被答辩人在诉状中诉求“支付商铺租金96156.00元”，答辩人认为:“其计算方式有误，并没有将答辩人实际享受减去免租15个月租金及2017年1月7日的优惠政策计算在内。五、2017年8月17日经句阳县白柳派出所的调解结果，答辩人已经同意清算至2017年3月份，但是根据被答辩人有关租金价构调整通知和收款收据上承诺注明的优惠月份、政府补贴等减免政策。被答辩人不与答辩人进行结算落实，答辩人多次找被答辩人要求结算落实，但没有结果，致使答辩人没能按承诺履行。综上，请依法驳回被答辩人不合理的诉求。维护答辩人合法利益。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鼎盛建材市场与被告李昌莲在2014年4月14日签订了《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》，双方约定：原告将位于旬阳县鼎盛建材市场二区二层11号商铺出租给被告用于销售灯具，出租面积为206平方米，租金为每月每平方米26元，年总租费为64272.00元，租赁期限从2014年4月14日至2015年4月14日。从2014年4月14日起至2017年4月14日，三年内租金每月每平方米26元标准保持不变。合同一年一签，每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。另约定商铺租金，按市场整体开业之日（即2015年1月1日）起计算，合同时间自动顺延，即租赁期限从2015年1月1日至2017年12月30日。物业管理费（卫生和垃圾清运、安全监控和管理、道路维护和清扫）按合同面积收取，每年按每平方米24元，与房租同时交付。并在合同签订之日起交纳保证金5000.00元。合同第七条7项约定：乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物(附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外)，在本合同终止或因乙方原因导致中途解除时，应无偿保留并归甲方所有:若甲方要求恢复原状，拆除、恢复费用由乙方负担；合同第八条2项约定：乙方违犯本合同第九条、第十条规定或任何一方有下列情形之一者，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除；合同第九条4项约定：签约后10日内未缴清租金的，本合同自行终止，甲方有权采取停电、封门等措施强行收回商铺、仓库、广告位。合同终止后乙方不腾退商铺、仓库、广告位时，对占用期间按本合同租赁标准的二倍向甲方支付违约金，同时不免除其交回商铺、仓库、广告位的义务。被告吴昌莲承租后，对承租房屋进行了装修，并开始营业，按照约定在2014年1月14日两次交纳现金8000.00元，其中保证金5000.00元，房租3000.00元，在2015年1月13日交纳房租10000.00元，原告在该票据上注明分三年优惠，每年三个月。同年6月16日交纳房租15000.00元，当年12月20日原告之前在被告商铺购买材料折款15525.00元，充抵房租。又另交房租4623.00元。剩余房屋租金和物业管理费没有交纳。2016年9月28日，双方因租赁关系发生冲突，原告采取关闭商铺大门、停电停水措施致使被告不能正常营业，被告停止营业。同年11月18日被告与其他承租户一起强行打开卷闸门，并将原告门窗损坏。2017年1月7日原告向所有房屋租金逾期未交的商户发出通知，要求各商户于2017年1月20日前清收2015年至2016年房租款，同时签订2017年房屋租赁合同。决定2016年房屋租赁月份统一优惠3个月。后在2015年基础租金价构(一楼:28元/㎡、二楼:26元㎡)上。一楼打七折即19.6元/㎡，二楼打六二折即16㎡，再减政府补贴，再加物业费(24元/㎡年)。在此期限内不到原告市场管理部清算交纳2015年至2016年房租的，取消所有优惠，房租仍按合同标准收取。被告吴昌莲在原告通知后，没有交清2015年至2016年房租。2017年8月17日旬阳县公安局对双方的纠纷进行调解，被告吴昌莲认可其所欠房租算至2017年3月30日止，原告也认可同意，同时放弃追究被告损坏门窗的法律责任。2017年8月3日原告向被告书面告知，要求其在2017年8月15日前将商铺退还给原告。之后经原告催收至本案辩论终结没有向原告交纳任何费用，所承租房屋仍由被告吴昌莲占用。
另查明，被告吴昌莲和其委托诉讼代理人宁元山是夫妻关系，其承租原告的商铺，由其二人共同经营。
还查明，原告应当给付被告吴昌莲应当享受旬阳县给予的政府补贴款是11376.00元，没有给付。审理中，原告同意用被告交纳的保证金和政府补贴款充抵房租。同时，本案在审理过程中原告和被告均同意解除合同。被告吴昌莲同意其所欠房租算至2017年3月30日止。
据以认定上述基本事实的证据有，原告提交的证据：1、公司营业执照及法人任职证明；2、租赁合同一份；3、开业照片2张。4、催收租金及交回租赁房屋照片3张。被告提交的证据:1、庆元旦图片一张和招商手册图片一张：2、原告通知复印件、结算清单复印件、商户房租架构件各一份；3、收款收据复印件六份和双方当事人的相关陈述，以上证据经当庭举证、质证，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告提交的照片复印件六张，用于证明被告没有履行物业管理义务，导致其不交物业管理费，因所提交的是照片复印件，不是原件，没有拍照时间和地点，无法确认其真实性，且没有其他证据相互印证，同时原告予以否认，对其证据效力本院不予确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》是否应当解除；二、被告吴昌莲是否应当给原告鼎盛建材公司补交租金及管理费及其数额。三、在双方合同解除后被告是否应当将位于鼎盛建材市场二区二层11号商铺交还给原告，保持原状。
关于合同是否应当解除问题，本案原、被告签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》系双方协商自愿订立，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按约履行，原告按照约定将商铺出租给被告，被告应按照合同约定支付合同约定的租金、管理费。根据双方合同的约定，乙方违犯本合同第九条、第十条规定或任何一方有下列情形之一者，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除。每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。被告十日内未缴清租金，合同自行终止，合同的权力义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方于2014年4月14日签订了《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》合同约定租赁期间为2014年4月14日至2015年4月14日。约定按市场整体开业之日（即2015年1月1日）起计算，合同时间自动顺延，即租赁期限从2015年1月1日至2017年12月30日。每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。被告吴昌莲在合同签订期满前20日内未缴清租金，应当视为合同自行终止。双方因租赁关系发生冲突后，经旬阳县公安机关调解，原告和被告均认可被告交纳房租至2017年3月30日止，现双方均同意
解除合同，故本院确认原被告签订的租赁合同于2017年3月30日予以解除。
关于被告吴昌莲是否应当给原告鼎盛建材公司补交租金及管理费及其数额问题。被告吴昌莲所承租原告商铺租赁期时间是2015年1月1日至2017年3月30日，按照合同约定其每年应当缴纳的房租费是64272.00.00元，物业管理费4944.00元。被告应当交纳的房租为144612.00元。原告同意用被告交纳的保证金和政府补贴款充抵房租，被告已交纳房租32623.00元，保证金5000.00元，购买材料折款15525.00元，充抵房租，共计53148.00元。原告应当给付被告政府补贴款11376.00元，也应当充抵房租。被告已实际向原告交纳房租64524.00元。被告应当向原告补交房租为80088.00元(144612.00元-64524.00元)。2016年9月28日，原告没有采取法律允许的解除合同方式，而是采取了关闭商铺大门、停电等措施，可视为已经实际控制房屋，原告采取该种措施明显不符合法律规定，对被告的经营产生了一定的影响，原告鼎盛建材市场也应当承担相应的违约责任，本院酌情认定其物业管理费计算至2016年9月28日止。本案中原告只要求被告清偿一年的物业管理费4944.00元，本院予以支持。故此，对原告超出要求被告补交租金超出数额部分，本院不予支持。
关于在双方合同解除后被告是否应当将位于鼎盛建材市场二区二层11号商铺交还给原告，保持原状的问题。本院认为，上述涉案合同合法有效，双方当事人即应恪守履行。首先，依涉案租赁合同第七条7项约定：乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物(附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外)，在本合同终止或因乙方原因导致中途解除时，应无偿保留并归甲方所有；若甲方要求恢复原状，拆除、恢复费用由乙方负担。本案中原告要求保持原状的是承租房屋现在现状。故原告主张被告以该现状交付涉案房产，理据充分，本院予以支持。
被告辩解鼎盛建材市场至今没有开业，没有证据证实，对此辩解本院不予采信。同时认为鼎盛建材市场入住率并没有达到60%，而且其消防和其他附属设施都没有到位。在不具备营业条件的情况下，答辩人无法进住营业，从而遭受经济损失，作为其不交房租及物业费用的理由，同样没有事实和法律依据，其辩解理由不当，本院不予支持。被告辩解要求按原告2017年1月7日的书面通知计算房租，因其没有按照通知的时间交清房租，审理中原告也不同意其要求，对此辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司与被告吴昌莲2014年4月14日日签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》于2017年3月30日解除；
二、被告吴昌莲将旬阳县鼎盛建材市场二区二层11号商铺予以腾退交还给原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司，并保持二区二层11号商铺现状；
三、被告吴昌莲给付原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司租赁费80088.00元元、物业管理费4944.00元，共计85032.00元；
四、驳回原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司的其他诉讼请求。
上述二、三项判决内容限判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费2322.00元，由原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司负担397.00元，被告吴昌莲负担1925.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 龚建华
人民陪审员 张怀群
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 宋显霜