贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔金民初字第132号
原告聂登祥，男，1948年12月30日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
委托代理人（特别授权）张瑞，男，系金沙县沙土法律服务所法律工作者。
被告聂登贵，男，1948年3月12日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
委托代理人（特别授权）刘宏，男，系金沙县城东法律服务所法律工作者。
第三人聂登前，男，1954年3月28日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
第三人聂登甲，男，1960年6月26日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
第三人聂灿，男，1967年11月19日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
原告聂登祥诉被告聂登贵及第三人聂登前、聂登甲、聂灿所有权确认合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂登祥及其委托代理人张瑞、被告聂登贵及其委托代理人刘宏到庭参加诉讼，第三人聂登前、聂登甲、聂灿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂登祥诉称：原告父亲聂成先、被告父亲聂成福、与第三人聂登前、聂登甲、聂灿的父亲聂成明是亲兄弟，且均分了祖业财产，聂成明分得了右邻聂登书且延中堂中线左面的一间半木结构房屋。1984年7月，聂成明和第三人聂登前、聂登甲、聂灿将所分祖业房屋一间半经被告聂登贵等人说和，由原告将自有青砖27800块换掉该一间半房屋，并立据了相关文约，且进行了实际交付。至此，原告取得了该一间半木结构房屋的产权并管理至今，其间并无任何人作任何异议。2014年木孔乡人民政府依法将该一间半木结构房屋及其附属设施征收，用作华润水泥厂的矿区使用，被告出面以中堂半间房屋未分割为由，阻止不予征收，进而产生矛盾，遂诉至法院，请求判决确认位于木孔乡湾子村村坝组右邻聂登书房屋且延中堂中线起左面一间半木结构房屋为原告所有。
原告聂登祥为证明自己的诉讼主张，向本院举证的证据有：
1、《身份证》复制件一份，用以证明原告的身份情况。
该组证据经被告及被告代理人质证无异议，第三人虽未到庭质证，但该组证据客观真实，本院予以认定。
沙土法律服务所向聂登贵、聂登甲作的《笔录》两份，用以证明对诉争祖业房屋中堂进行过处理。
该组证据经被告质证，被告对原告代理人对其所作的笔录无异议，认为聂成明卖房子给原告，应该有我父亲聂成福在场，但没有通知我父亲去。本院认为，该证据与本案查明的事实相符，予以认定。
3、《照片》4张、《买卖契约》一份，《照片》用以证明房屋现实情况，《买卖契约》证明原告以27800块砖换得诉争房屋。
该组证据经被告及被告代理人质证，对照片均无异议，予以认定；但对买卖契约有异议，认为自己没有在买卖契约上签字答迹。本院认为，该《买卖契约》客观真实，符合本案实际，予以认定。
被告聂登贵辩称：被告与原告系叔伯弟兄关系，被告之父辈有弟兄三人（聂成先、聂成福、聂成明）。被告系聂成福之子，原告系聂成先之子，第三人系聂成明之子。该诉争房屋留除沿中堂中线左面半间木结构堂屋作弟兄之间共有使用未分割外，其余祖遗房屋进行了分割处理，对已经分割的祖遗房屋各自进行管理使用，未分割的中堂中线左面半间木结构堂屋弟兄之间共同管理使用至今，无任何异议。在2014年金沙县木孔乡政府征用该诉争房屋，被告以该共有的堂屋系其给第三人买卖所得为由发生纠纷，后经过村民委员会调解未果。被告认为该诉争祖业房屋沿中堂中线左面半间木结构房屋被告享有三分之一的合法财产权份额，原告与第三人的房屋买卖被告至今完全不知情，原告与第三人恶意串通侵害被告房屋共有产权人的合法权益，理应依法驳回原告的诉讼请求，依法确认该诉争祖业房屋沿中堂中线左面半间木屋结构房屋被告享有三分之一的产权份额。
被告聂登贵为证明自己的诉讼主张，向本院申请证人冯世才及聂成忠出庭作证：
证人聂成忠的出庭证词证明：“原、被告都是我的侄子，他们诉争的房屋从中堂直破，一家一半我占了右手这边，原告占得左手那边；其他我不清楚”。
该组证词经原、被告双方质证，均无异议，本院予以认定。
证人冯世才的出庭证词证明：“我和原被告是寨邻关系，以前原被告家有什么大凡小事都是在诉争房屋中堂办，房屋是否进行过分割我不清楚。”
该组证词经质证，原告有异议，被告无异议，但该证言客观真实，本院予以认定。
第三人聂登前、聂登甲、聂灿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。
本院依职权对彭代明所作的《调查笔录》证实：“聂登甲为了修建房屋，就用位于木孔乡湾子村村坝组与聂成忠房屋相邻的房屋其堂屋中堂直下左侧半边堂屋和一间小屋与聂登贵的青砖互换，互换时聂登贵是在场的，何况都三十多年了，聂登贵都从来没有提出过异议，是不争的事实。”
该《调查笔录》经质证，原告无异议，被告有异议，但该《调查笔录》所证实的内容客观真实，本院予以认定。
本院依职权对聂登亮所作的《调查笔录》证实：“聂登祥用青砖和聂登甲调换房屋时，聂登甲家在修房子，地基都是挖好了的，调换时我在场，《协议》的字已是我签的，这个没得假得，签《协议》时聂登贵是在场的，上面‘聂登贵’的名字都是统一写好后聂登贵捺印的，当时聂登贵没有提出任何意见，包括换了这么多年聂登贵对聂登祥家使用这个房子他都没提任何意见，就是因为水泥厂需征收他们的财产时才产生矛盾，我和聂登祥、聂登贵都是亲叔伯弟兄。”
该《调查笔录》经质证，原告无异议，被告有异议，但该《调查笔录》所证实的内容客观真实，本院予以认定。
本院依职权对刘政明所作的《调查笔录》证实：“我只是听说过聂登祥用青砖与聂登甲调换房屋的事，至于是怎么调换的我不清楚，他们签没签协议我不清楚，协议我都没看到过，也没有在协议上面签字捺印。”
该组证据经质证，原、被告均有异议，认为该《调查笔录》所证实的内容不属实。对所证实的内容不予认定。
由于第三人未到庭，本院依法向第三人聂登甲所作的《询问笔录》证实：“聂登祥用青砖27800块和我换得房屋一间半，即房屋中堂对直左侧一间半房屋，包含半边堂屋，协议也是这样约定的，至于签协议时聂登贵是否在场，由于时间太长了，记不清了，但聂登贵在协议上面捺了印，应该是清楚的。我把房屋交付给聂登祥后，到现在聂登祥都一直在使用，华润水泥未提出征收前聂登祥、聂登贵都住同一个组，但聂登贵一直未提出过异议。”
该询问笔录经质证，原告无异议，被告有异议，但该《询问笔录》所证实的内容客观真实，本院予以认定。
本院依法向第三人聂登前所作的《通话记录》证实：“聂登祥用青砖调换我和聂登甲、聂灿的房屋，我们和聂登祥调换房屋的事实存在，调换时聂登贵在场，协议上有聂登贵的捺印。但现在他说没有在上面捺印我也不好说得。”
该通话记录经质证，原告无异议，被告有异议，但该《通话记录》所证实的内容客观真实，予以认定。
经审理查明：原、被告及第三人之父系弟兄关系，其对祖业房产进行过分割。1984年7月5日，原告聂登祥与第三人聂登前、聂登甲及其父聂成明达成协议，原告聂登祥将青砖贰万柒仟捌佰块对换得第三人及其父所有的位于金沙县木孔乡湾子村村坝组与聂登书相连的房屋沿中堂直下左侧一间半土木结构房屋，尔后，原告一直居住在该房屋，至今已达三十余年，其间被告未提出任何异议，且对原告一直居住至今的事实予以认可。2014年木孔乡人民政府依法对该房屋进行征收时，被告聂登贵以中堂半间房屋未分割为由阻止征收而发生纠纷，后经金沙县木孔乡湾子村人民调解委员会调解未果。原告因此诉来本院，请求确认位于金沙县木孔乡湾子村村坝组与聂登书房屋相邻沿中堂直下左侧一间半房屋归原告所有。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”原告聂登祥与第三人聂登前、聂登甲、聂灿所签订的《协议》系原告与第三人双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本院经对第三人聂登甲所作的《询问笔录》、对第三人聂登前的《通话记录》以及对被调查人聂登亮、彭代明所作的《调查笔录》均表明诉争房屋系原告聂登祥通过青砖和第三人聂登前、聂登甲等调换获得的事实以及签订上述《协议》时被告聂登贵在场的事实，且被告聂登贵在金沙县木孔乡人民政府未对该诉争房屋采取征收措施前对该诉争房屋一直管理使用，被告聂登贵并未提出任何异议。庭审中被告聂登贵对原告聂登祥管理使用该房屋至今的事实已予以认可。被告称该诉争房屋中堂半间堂屋系其共有财产的辩解意见，未提供相关证据予以佐证。其称未在《协议》上签字，在法定期限内未向本院申请司法鉴定，亦未提供其他证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，被告的这一辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，原告通过用青砖和第三人调换获得诉争之房屋后，一直管理使用至今，被告并未提出异议，其已完成了财产的交付。因此，原告获得了该诉争房屋的财产所有权。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
位于贵州省金沙县木孔乡湾子村村坝组与聂登书相邻其堂屋中堂直下房屋正面方向左侧半间堂屋和一间木屋归原告聂登祥所有。
案件受理费人民币300元，由被告聂登贵负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判长 何 旭
审判员 刘国俊
审判员 陈 刚
二〇一五年六月二十三日
书记员 邱顺峰