福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3110号
原告缪贞，女，1965年11月10日生，汉族，住蕉城区。
委托代理人陈华，男，1966年9月14日生，汉族，住福安市，系原告之夫。
被告郑祖华，男，1958年4月9日生，汉族，住福安市。
被告郑惠庄，女，1957年2月8日生，汉族，住福安市。
原告缪贞与被告郑祖华、郑惠庄民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告缪贞到庭参加诉讼，被告郑祖华、郑惠庄经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告缪贞诉称：2013年7月，被告郑祖华因船舶生意资金短缺，向原告借款155万元，原告分别于2013年7月15日、7月18日通过原告之夫陈华账户将借款15万元、140万元汇入被告银行账户。后被告只归还原告部分借款，剩余借款834000元无法偿还原告，2014年9月29日，原、被告签订《借款抵押合同》，两被告同意将两被告所有的座落福安市赛岐和平街上岐头x号望江花苑x幢14层C单元1402号房第二顺位抵押给原告，作为上述借款834000元的担保，并约定“被告与第三者发生诉讼，无能力偿还原告本息的，原告有权终止合同执行并收回相应借款及利息”。借款抵押合同签订后，原、被告共同办理房产抵押登记手续。2015年4月，原告得知被告因尚未归还农行贷款，农行已提起诉讼，故被告事实上已无能力归还原告借款，因此原告也提起上述诉讼。请求判令：1、两被告共同偿还原告借款834000元；2、确认原告对抵押物福安市赛岐和平街上岐头x号望江花苑x幢14层C单元1402号房在834000元债权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由两被告共同承担。
被告郑祖华、郑惠庄未作答辩。
经审理查明，2013年7月15日原告之夫陈华转账15万元给被告郑祖华，2013年7月18日，原告之夫陈华再次转账140万元给被告郑祖华。此后，原告确认被告返还部分款项后，余款834000元未还。2014年9月29日，原、被告双方签订一份《借款抵押合同》，合同约定主要内容包括：被告郑祖华向原告借款的金额834000元，以福安市赛岐和平街上岐头x号望江花苑x幢14层C单元1402号房作为借款抵押物；借款期限从2014年9月29日起至2016年9月29日止，月利息为1分，按月付息；该抵押物已在农行赛岐支行设立抵押，抵押价值为581000元，本抵押权为第二顺位抵押权；被告如违约无法返还到期本息，原告可公开拍卖抵押物或直接向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵押借款本息等；发生以下情况时，原告有权终止合同执行并收回相应借款及利息（2）被告与第三者发生诉讼，无能力偿还原告本息的等等。2014年9月30日，原、被告办理了约定抵押房产的抵押物他项权证，证号为安房他证福安字第01201403**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为两被告，他项权利种类为抵押权，并附记登记为第二顺位抵押。此后，因被告未履行还款义务，原告遂提起本案诉讼。
另查明，中国农业银行股份有限公司福安市支行因与被告郑惠庄、郑祖华未履行贷款偿还义务，也向本院提起诉讼，要求本院判令两被告偿还借款本金人民币86273.68元及应收利息并要求有权就被告郑惠庄、郑祖华为贷款设立抵押担保的坐落于福安市赛岐和平街上岐头x号望江花苑x幢14层C单元1402号房产的处理价款中优先受偿。本院已依法判令被告偿还贷款并对抵押物享有优先受偿权。此外，根据中国执行信息公开网站的查询信息显示，被告郑祖华因未履行法院判决的还款义务而被列为被执行人名单。
以上事实，有原告的庭审陈述及原告提供的农业银行卡卡转账回单、《借款抵押合同》、房屋他项权证等证据予以证实，足以认定
本院认为，原、被告间借款关系有借款合同、转账凭据、他项权证等为据，事实清楚，应予认定。其借款合同合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。本案双方合同约定的借款期限虽未到期，但合同还约定被告与他人发生诉讼，无能力偿还原告本息的，原告有权终止合同执行并收回本息。现被告除本案诉讼外，还与农行等其他债权人发生诉讼，并被判决还款，有的诉讼已进入法院执行程序，故可认为已符合合同约定终止合同执行的条件，原告因此有权终止合同执行并提前收回本息。对原告诉请还款834000元的诉讼请求，本院予以支持。本案原告未提供有关被告郑祖华、郑惠庄系夫妻关系的证明，未尽到举证责任，故本院只确认债务人郑祖华应履行本案还款义务。被告郑祖华、郑惠庄自愿以房产为本案债权设立第二顺位的抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押合同合法有效，原告要求对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合担保法的规定，本院也予支持。被告郑祖华、郑惠庄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席审理判决。另诉讼费的负担，应由法院依法决定，不属当事人诉请范畴，特于此说明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑祖华应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告缪贞借款人民币834000元。
二、被告郑祖华如未履行前款判决内容，原告缪贞有权对被告郑祖华、郑惠庄提供抵押的坐落于福安市赛岐和平街上岐头x号望江花苑x幢14层C单元1402号房产的折价或者拍卖、变卖款享有第二顺位的优先受偿权。
三、驳回原告缪贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12140元，由原告缪贞负担140元，由被告郑祖华、郑惠庄负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林劲松
代理审判员 李 锦
人民陪审员 缪映影
二〇一五年十一月五日
书 记 员 黄健涌
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条【约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。