河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民三初字第00042号
原告中信银行股份有限公司石家庄分行。
负责人谢宏儒。
委托代理人王汉禄。
被告大城县富迪食品有限公司。
法定代表人孔万国。
被告孔万国。
被告孔祥烈。
原告中信银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中信石家庄分行）与被告大城县富迪食品有限公司（以下简称富迪公司）、孔万国、孔祥烈借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中信银行石家庄分行委托代理人王汉禄出庭参加诉讼，被告富迪公司、孔万国、孔祥烈经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月6日，原告与被告富迪公司签订了《综合授信合同》，合同约定2013年6月6日至2014年11月29日内，富迪公司可一次或分次向原告书面申请2000万元的综合授信额度。同时约定上述期间形成的债权，2013年6月6日，原告与被告富迪公司签订了2013冀银最低字第13130271号《最高额抵押合同》（已办理抵押登记）、与被告孔万国签订《最高额保证合同》，为此笔贷款提供担保。
2013年6月9日，原告与被告富迪公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向被告富迪公司支付贷款2000万元，期限1年，2014年6月9日到期。
2013年11月，被告富迪公司开始拖欠原告利息，截止到2013年12月2日已拖欠利息120828.49元，同时被告富迪公司已涉诉，资产已被当地法院查封。根据原告与被告富迪公司签订的《人民币流动资金贷款合同》第13.3条的有关约定，原告有权要求提前偿还已发放贷款。为维护金融资产安全，保护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、富迪公司偿还人民币本金2000万元及利息、罚息（按照借款合同约定计算），被告孔万国、孔祥烈承担连带还款责任；2、原告对2013冀银字第13130271号《最高额抵押合同》项下的被告富迪公司提供抵押的土地（大城国用2010第00155号）房产（大房权证平舒字第C001**号）享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费、保全费以及实现本案债权的相关费用。
原告为支持其诉请向法庭提交以下证据：
1、《综合授信合同》（原件）。
2、《人民币流动资金贷款合同》及借据（原件）。证明：原告和上述被告之间形成真实有效的借贷关系，原告实际履行了2000万元的贷款发放义务，原告依据《人民币流动资金贷款合同》第十三条第三款宣布此笔贷款提前到期。
3、第一被告和原告签订的《最高额抵押合同》（原件）及土地他项权证，抵押土地面积35666平方米，抵押金额861万元；房屋他项权证债权数额1139万元。证明原告与第一被告抵押关系真实有效，并办理了抵押登记，原告对被告抵押的以上财产应享有优先受偿权。
4、2013《最高额保证合同》（原件）。
5、2013《最高额保证合同》（原件）。
证据4、5证明第二、三被告为本案所涉2000万元贷款提供了连带保证责任，二、三被告应对该笔贷款承担连带还款责任。
被告富迪公司未提交书面答辩意见，未提交证据。
被告孔万国、孔祥烈未提交书面答辩意见，未提交证据。
经审理查明，被告富迪公司（甲方）与原告（乙方）于2013年6月6日签订了2013冀银信字第13510178号《综合授信合同》，合同第二条第一款约定，甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为人民币2000万元。第三条第一款约定，本合同约定的综合授信额度的使用期限为自2013年6月6日起至2014年11月29日止。同日，被告孔万国、孔祥烈（甲方）分别与原告（乙方）签订了《最高额保证合同》和2013冀银最保《最高额保证合同》。该《最高额保证合同》第二条第一款约定，被保证的主债权指自2013年6月6日至2014年11月29日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，第二款约定，被保证的主债权最高额度为等值人民币2000万元。第三条第一款约定，甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行期债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。第四条第二款约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。
同日，被告富迪公司（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同第二条约定，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币2000万元。双方签订了抵押物清单，并办理了《土地他项权证》，抵押土地面积35666平方米，抵押贷款金额861万元；《房屋他项权证》，债权数额为1139万元。土地，为抵押物清单中所列名的地产和房产号。
2013年6月9日，被告富迪公司（甲方）与原告签订了2013冀银贷字第13100553号《人民币流动资金贷款合同》，合同第二条第一款约定，本合同项下贷款为人民币2000万元，贷款期限自2013年6月9日至2014年6月9日。第四条第一款约定，贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%。第四条第四款约定，对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2013年6月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。合同第十三条第四款约定，甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使第十三条第三款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时使用的贷款利率加收50%罚息利率计收复利。第十三条第五款约定，对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利。第十三条第七款约定，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额10%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
合同签订后，原告依照《人民币流动资金贷款合同》的约定，向被告富迪公司履行了2000万元贷款发放义务，2013年11月起，被告富迪公司开始拖欠原告利息。
本院认为，被告富迪公司与原告签订《综合授信合同》、被告孔万国、孔祥烈分别与原告签订的《最高额保证合同》和2013《最高额保证合同》、被告富迪公司与原告签订《最高额抵押合同》、被告富迪公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》，均是当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，本院依法确认以上合同合法有效。
《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告依照合同约定履行了2000万元贷款发放义务，被告富迪公司未按照合同约定的时间偿还利息，原告依照《人民币流动资金贷款合同》的十三条第三款的约定，在被告富迪公司没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息时，原告有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求被告立即偿还所有已提贷款、应付利息等......。原告要求被告偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。故，原告宣布贷款提前到期的主张，本院予以支持，被告富迪公司应当偿还原告贷款本金及利息。
被告富迪公司与原告签订了2013《最高额抵押合同》和抵押物清单，并办理了《土地他项权证》，抵押土地面积35666平方米，抵押贷款金额861万元；大房他证平舒字第201304**号《房屋他项权证》，债权数额为1139万元。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故，原告对《最高额抵押合同》及相应的他项权证项下的被告富迪公司提供抵押的土地（大城国用2010第00155号）和房产（大房权证平舒字第C001**号）在抵押金额和债权金额范围内享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零四、二百零五、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大城县富迪食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司石家庄分行人民币2000万元及利息、罚息（利息、罚息依照合同约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告孔万国、孔祥烈对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中信银行股份有限公司石家庄分行对被告大城县富迪食品有限公司提供抵押的土地（大城国用2010第00155号）和房产（大房权证平舒字第C001**号）在抵押金额和债权金额范围内享有优先受偿权。
如果被告大城县富迪食品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142404元、保全费5000元，共计147404元，由被告大城县富迪食品有限公司、孔万国、孔祥烈连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 王创山
审 判 员 易卫军
代理审判员 张 丽
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 哈媛媛