广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第1133号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 代表人：丘滨，该支行行长。 委托代理人：雷振宁，广西同望律师事务所律师。 委托代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。 被告：崔日,男,朝鲜族,1975年7月10日出生，住吉林省龙井市龙门街前进社区**,公民身份号码:2224051975********。 被告：广西广润水电物资有限公司,住所,住所地：南宁市青秀区园湖北路**div> 法定代表人：黎家煜。 委托代理人：隆家泽，该公司职员。 委托代理人：宋智静，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告崔日、 广西广润水电物资有限公司(以下简称广润公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁，被告广润公司的委托代理人隆家泽到庭参加了诉讼，被告崔日经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2012年4月28日，原告与被告一签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款280000元给被告一用于购买南宁市兴宁区，按月等额本息还款。另外，还约定被告一将上述房屋作为该笔贷款作抵押，被告二为被告一的贷款提供连带保证责任，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费等。合同签订后，原告依约将贷款借给被告一。被告一在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告一没有按时履行还款义务，至2015年2月28日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期，违反了合同的约定，构成违约。经原告多次追催，被告一至今仍未偿还。综上所述，被告崔日的行为已对借款合同构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益，按约定应予解除合同。为维护原告合法权益，原告请求：1、请求依法解除原告与被告一于2012年4月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告一提前偿还原告借款本金267679.11元及利息4167.84元，合计271846.95元（利息暂至2015年2月28日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日）；3、请求判令被告一清偿原告为实现债权所产生的律师费用12733元；4、请求判令被告二对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令原告对抵押物南宁市兴宁区经处置后所得价款享有优先受偿权;6、请求判令被告承担本案诉讼费用(包括公告费260元)。（诉讼标的总额:284579.95元）被告广润公司答辩称：对于原告的各项诉讼请求均予以认可。 被告崔日未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告崔日有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告崔日经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告广润公司对于原告各项诉请予以认可，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，原告与被告崔日于2012年4月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），原告与被告广润公司于2012年4月17日签订了编号：4500600092012012的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称：保证合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告崔日发放了借款280000元，而被告崔日不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年2月28日，被告崔日尚欠原告借款本金267679.11元，利息4167.84元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除与借款人的借贷关系的条件，故原告要求解除其与被告崔日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告崔日偿还借款本金267679.11元，及截止至2015年2月28日的利息4167.84元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告崔日赔偿律师代理费12733元及公告费260元的问题，根据《借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）由借款人承担，故被告崔日应向原告赔偿公告费260元，但因原告未能提交其为实现债权而委托律师提起诉讼的委托代理合同，亦未能提交合法、有效的票据证明其已实际支付了律师费，故对于原告提出关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告崔日将其所有的位于南宁市兴宁区向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告崔日提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。另外，《保证合同》约定被告广润公司对被告崔日的上述债务提供连带保证责任，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，债务人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议，因此被告广润公司应对被告崔日的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告崔日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告崔日向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金267679.11元； 三、被告崔日向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年2月28日的利息为4167.84元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金267679.11元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告崔日向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿公告费260元； 五、被告广西广润水电物资有限公司对被告崔日的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西广润水电物资有限公司承担保证责任后，有权向被告崔日追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费5569元，由中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担249元，被告崔日负担5320元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  姜彩霞 人民陪审员  王 莉 二〇一六年四月一日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。