福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初1561号
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地福建省石狮市濠江路。
负责人李峤，该行行长。
委托代理人林静瑜，该支行员工。
委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司员工。
被告石狮市瑞强建材经营部，住所地福建省石狮市濠江路。
经营者吴美旋。
被告福建省晶典针织有限公司，住所地福建省南洋路。
法定代表人李加景。
被告吴美旋，女，汉族，1965年3月4日出生，住福建省石狮市宝盖镇。
被告李志琛，男，1976年1月16日出生，汉族，住福建省晋江市金井镇石圳村。
被告胡秋红，女，汉族，1982年9月13日出生，住福建省晋江市金井镇石圳村。
被告李加景，男，汉族，1942年5月15日出生，住福建省晋江市金井镇石圳村。
被告李充明，男，汉族，1974年3月19日出生，住福建省晋江市金井镇石圳村。
被告施纯强，男，汉族，1961年9月5日出生，住福建省晋江市龙湖镇新丰村。
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（下称泉州银行石狮濠江支行）与被告石狮市瑞强建材经营部（下称瑞强经营部）福建省晶典针织有限公司（下称晶典公司）、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明金融借款合同纠纷一案，于2016年3月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告泉州银行石狮濠江支行的委托代理人林静瑜到庭参加诉讼，被告瑞强经营部、晶典公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泉州银行石狮濠江支行诉称：2015年2月12日，原告与被告李志琛、胡秋红签订编号为HT93505811003A150200066《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2015年2月12日起至2019年2月12日，在人民币350.1万元的最高余额内，抵押权人依据与借款人（被告瑞强经营部）签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押物址在石狮市南洋路、八七路交叉路口汇龙商厦707、807及708、808，土地使用权证：狮地凤国用（2012）第00551号、第00621号，房屋所有权证：狮建房权证凤里字第0121**号、第0121**号。2015年2月12日，原告与被告晶典公司签订编号为HT9350581103C150200067《最高额保证合同》、与被告吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明签订编号为HT9350581103C150200068《最高额保证合同》。保证合同约定：乙方（被告晶典公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明）所担保的主债权为自2015年2月12日至2016年2月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币420万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告瑞强经营部的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（瑞强经营部）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年，担保方式为连带责任保证。保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年2月25日，原告与被告瑞强经营部签订编号为HT93505810031150200077《流动资金借款合同》。借款合同约定：原告向被告瑞强经营部发放420万元贷款，期限一年，自2015年2月25日起至2016年2月25日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.68%，按月结息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，原告依约向被告瑞强经营部发放贷款420万元。但被告瑞强建材经营部在借款到期后，未能还清借款本息已构成违约。截至2016年2月24日，被告瑞强经营部结欠原告本金420万元、利息98221.64元（含复利）。据此，请求判令：一、判令被告瑞强经营部立即偿还原告借款本金人民币420万元、利息、罚息、复利98221.64元，并支付自2016年2月25日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；二、原告有权以被告李志琛、胡秋红提供抵押的房地产［址在石狮市南洋路、八七路交叉路口汇龙商厦707、807及708、808，土地使用权证：狮地凤国用（2012）第00551号、第00621号，房屋所有权证：狮建房权证凤里字第0121**号、第0121**号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告瑞强经营部上述债务本金351.1万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；三、被告晶典针织公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明对被告瑞强经营部上述债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告瑞强经营部、晶典公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告泉州银行石狮濠江支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、被告瑞强经营部、晶典公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、组织机构代码证年度申报报告表复印件各二份，证明被告瑞强经营部、晶典公司的身份情况及诉讼主体资格；
3、被告吴美旋、李志琛、胡秋红、李加景、李充明、施纯强身份证复印件，李志琛与胡秋红结婚证复印件，证明被告吴美旋、李志琛、胡秋红、李加景、李充明、施纯强的身份情况及诉讼主体资格；
4、《个人最高额抵押合同》一份，证明原告与被告李志琛、胡秋红就为被告瑞强经营部借款提供抵押担保相关事宜达成协议；
5、《最高额保证合同》二份，证明原告与被告晶典公司、吴美旋、李志琛、胡秋红、李加景、李充明、施纯强就为被告瑞强经营部借款提供保证担保相关事宜达成协议；
6、《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》各二份，证明抵押物的合法性；
7、《房地产抵押登记证明书》一份，证明抵押物依法办理抵押登记手续；
8、《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告瑞强经营部就借款420万元相关事宜达成协议；
9、借款凭证一份，证明原告依约向被告瑞强经营部发放贷款420万元；
10、借据本息计算单一份，证明截至2016年2月24日，被告瑞强经营部尚欠原告借款本金420万元、利息98221.64元。
被告瑞强经营部、晶典公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明经未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告泉州银行石狮濠江支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2015年2月12日，原告与被告李志琛、胡秋红签订编号为HT93505811003A150200066《个人最高额抵押合同》，约定：由被告李志琛、胡秋红提供其共有的登记于李志琛名下的位于石狮市南洋路、八七路交叉路口汇龙商厦707、807及708、808的房地产【房屋所有权证：狮建房权证凤里字第0121**号、第0121**号，土地使用权证：狮地凤国用（2012）第00551号、第00621号】为瑞强经营部向原告泉州银行石狮濠江支行的借款作抵押担保。合同第二条约定，担保的债权为自2015年2月12日至2019年2月12日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3501000元的最高余额内，抵押权人依据与借款人签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准；第三条约定，本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；第八条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿或者未完全清偿，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。双方于2015年2月15日到石狮市房地产登记中心办理抵押权登记，抵押登记号为201500917。
2015年2月12日，原告分别与被告晶典公司及被告吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明签订了编号为HT9350581103C150200067及编号为HT9350581003C150200068的《最高额保证合同》，两份《最高额保证合同》均约定被告晶典公司及被告吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明所担保的主债权为自2015年2月12日至2016年2月12日期间，在人民币420万元的最高余额内，原告依据与被告瑞强经营部所签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易融资合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额仅指债务本金的最高余额。保证责任的方式为连带责任保证。最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为，若主合同为借款合同，则自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。即债权人有权选择先就物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2015年2月25日，原告与被告瑞强经营部签订编号为HT93505810031150200077《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放420万元贷款，期限一年，自2015年2月25日起至2016年2月25日止。借款按月结息，到期一次还本，结息日为每月的20日，年利率为8.68%。双方在违约责任中约定，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人方有权限期清偿，借款人授权贷款人自行扣押借款人开立在泉州银行股份有限公司及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，原告依约向被告瑞强经营部发放贷款人民币420万元整。借款后，被告瑞强经营部未能按合同约定履行还本付息义务，自2015年12月21日起至今已连续多期未能按期足额付息；贷款到期后，被告瑞强经营部也未能归还全部贷款本息。截至2016年2月24日，被告瑞强建材经营部结欠原告本金420万元，利息、罚息、复利98221.64元。
本院认为，原告泉州银行石狮濠江支行与被告瑞强经营部之间所签订的《流动资金借款合同》，与被告李志琛、胡秋红所签订的《个人最高额抵押合同》，与被告晶典公司及被告吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明之间所签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告泉州银行石狮濠江支行已经依法履行相应的提供资金义务，被告瑞强经营部向原告泉州银行石狮濠江支行借款420万元，连续多期未按时足额偿还到期贷款利息，贷款到期后也未归还全部贷款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告泉州银行石狮濠江支行有权要求被告瑞强经营部立即偿付截至2016年2月24日被告瑞强建材经营部结欠原告的本金420万元及利息、罚息、复利98221.64元，并支付自2016年2月25日起至实际结清之日止按照双方签署的《流动资金借款合同》约定的利息、罚息及复利标准计算的利息、罚息及复利。被告李志琛、胡秋红自愿以其所共有的房产为讼争借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。在被告瑞强经营部未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告泉州银行石狮濠江支行有权依照《个人最高额抵押合同》的约定行使抵押权。同时，被告晶典公司及被告吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明自愿为被告瑞强经营部的借款提供连带责任保证，在被告瑞强经营部未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告泉州银行石狮濠江支行有权依照《最高额保证合同》的约定直接要求被告晶典公司及被告吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明承担连带清偿责任。综上，原告泉州银行石狮濠江支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告瑞强经营部、晶典公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告石狮市瑞强建材经营部应于本判决生效后立即偿还原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行借款本金420万元及截至2016年2月24日的利息、罚息及复利98221.64元，并按《流动资金借款合同》及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利标准支付自2016年2月25日起至实际还款日止的利息、罚息、复利；
二、被告石狮市瑞强建材经营部未履行上述还款义务的，原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行有权以被告李志琛、胡秋红提供的其共有的登记于被告李志琛名下的位于石狮市南洋路、八七路交叉路口汇龙商厦707、807及708、808的房地产【房屋所有权证：狮建房权证凤里字第0121**号、第0121**号，土地使用权证：狮地凤国用（2012）第00551号、第00621号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告福建省晶典针织有限公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明应对被告石狮市瑞强建材经营部的上述债务承担连带清偿责任。被告福建省晶典针织有限公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明履行担保责任后，有权向被告石狮市瑞强建材经营部追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41185元，由被告石狮市瑞强建材经营部、福建省晶典针织有限公司、吴美旋、施纯强、李志琛、胡秋红、李加景、李充明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
审 判 员 李小红
人民陪审员 吴雅珊
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。