江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1786号
原告顾峰，男，1978年10月23日生，住江苏省昆山市。
委托代理人鲍欢欢，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人邵峰，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
被告江苏中基置业发展有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路699号，组织机构代码77687868-9。
法定代表人朱凤弟,该公司董事长。
委托代理人张春艳，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人郑家平，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
原告顾峰与被告江苏中基置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，由代理审判员彭娟依法适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告顾峰的委托代理人鲍欢欢、邵峰、被告江苏中基置业发展有限公司的委托代理人张春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾峰诉称：2014年5月29日，原告与被告签订了《昆山市商品房销售合同》一份，约定由原告购买被告建设的天成佳园XX幢X单元XXX号房屋，总价1373181元，交房时间为2015年5月1日前，交房条件为取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合合同约定，同时约定被告逾期交付的应按日向买受人支付已付交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约交付了全部购房款，被告于2015年4月13日通过了交付使用备案，但在交房时未能将符合合同约定的商品房交付原告，交房时发现被告交付的商品房存在以下问题：1、楼道净宽不符合强制性标准；2、轮椅回旋面积不足；3、合用前室门大小不符合强制性标准；4、合用前室外窗开启面积不符合强制性标准；5、入户防盗门不符合强制性标准；6、消防登高场地面积不符合强制性标准；7、电子防盗报警器未安装；8、未采用Low-
E玻璃；9、电梯速度不符合设计要求；10、地面停车位不符合规划；11、消火栓及消防结合器不符合要求等问题。昆山市建设工程质量监督站于2015年6月9日向被告发出了整改通知书，2015年6月12日昆山市住房和城乡建设局出具了《关于天成佳园13、14号有关质量问题复查情况的汇报》，复查结果部分问题得到了解决，但仍有1、3、4、5、6、9、10项问题仍未解决，2015年9月9日昆山市住房和城乡建设局发出了昆住建（2015）220号文件，对天成佳园的参建单位进行了行政处罚。被告随后进行了整改，后于2015年9月29日被告再次向原告发出交付通知，但被告除了更换入户防盗门外，其他问题均未解决，因房屋已经建成，楼道净宽等部分问题被告也已经无法解决。原告认为，双方签订的买卖合同依法有效，被告未能按照约定时间将符合合同约定的商品房交付原告，已属违约，理应承担相应的违约责任，且因部分问题已经无法解决，造成原告购买的商品房价值下降，对此被告也应予赔偿，故诉至法院请求：1、被告支付逾期交房违约金105048.35元（从2015年5月1日计算至2015年9月29日，按照总房价的日万分之五计算。）；2、被告支付房屋折价损失137318.1元（按照房屋总价的10%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告江苏中基置业发展有限公司辩称：第一，根据合同第八条、第十条、第十一条、附件三以及附件四的约定，1、在2015年5月1日之前，涉案房屋已经取得交付备案证书，满足了交房的条件；2、不存在需要通知变更的约定情形，只有涉及房屋户型、朝向等重大事项变更时才需要通知；3、并且2015年4月中旬我公司亦向原告发出了交房通知书通知原告前来交房，后来又书面通知过原告前来交房；4、原告无正当理由不接收房屋应视为已经交房，现在逾期交房是原告自己造成的，原告主张逾期交房违约金及损失没有依据。认为房屋折价损失是原告自己预估的，我方不予认可。现在的房价与原告所述情形恰恰相反，不跌反涨。第二，从2015年9月29日的通知内容可以看出，我司再次书面催促原告前来办理缴费手续，入户门已经更换是善意表示，以消除双方的矛盾，尽快实现交付，该楼盘已有140多户业主完成交房手续，交房率达到了80%以上，且无人反映其装修和正常生活受到影响，原告拒绝接收房屋没有客观事实依据。原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回。
经审理查明：2014年5月29日，原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，该合同约定：被告将天成佳园XX幢X单元XXX号住宅房屋出售给原告，住宅建筑面积共计164.65平方米，套内面积130.153平方米，单价每平方米8340元，房屋总价1373181元。付款方式为：2014年5月29日前，原告以自有资金支付833181（捌拾捌万叁仟壹佰捌拾壹）元；2014年6月29日前，原告以公积金贷款+商业贷款组合的方式付清剩余购房款540000（伍拾肆万）元。被告应当在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：原告没有按约定履行本合同约定的付款等相关义务。被告如未按本合同规定的期限（本合同约定的特殊情况除外）将该商品交付原告使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同约定的证明文件即由昆山市建设局核发的交付备案证书，并签署房屋交接单。原告必须在接到被告交房通知后按交房通知规定日期到被告处办理交房手续，否则视为被告已经完成交房。原告逾期30天不办理交房手续的，被告有权单方面解除本合同，退还已付房款（不计利息），同时原告支付被告商品房总价款10%的违约金，另外如销售价格下跌，差额部分由原告赔偿给被告。合同签订后，原告按约支付了购房款。2015年4月16日，被告向原告邮寄交房通知书一份。2015年9月29日，被告向原告发出通知函一份，该通知函载明：我司已根据您的意愿将您所购买的中基天成佳园项目三期XX幢XXX室的入户门更换成双开子母门并已安装完毕，特此通知您在收到本通知后尽快至天成佳园售楼处（昆太路588号）由工作人员陪同您查看验收，并请您携带本人身份证、商品房买卖合同原件及发票等相关资料及时办理房屋交付手续。
另查明：2015年4月13日，昆山市建设局向被告发出通知一份，该通知载明：根据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》（苏州市人民政府令第94号），你公司开发建设的高新区昆太路天成佳园13#（1-27层毛坯住宅）、14#（1-26层毛坯住宅）符合使用条件，同意备案。2015年6月9日，昆山市建设工程质量监督站向被告发出整改通知书一份（质监号：121065-1、2），该通知书载明：你公司的昆太路花园13#、14#楼（公安编号）工程，在建设中经检查发现7个主要问题，接此通知后，对存在上述问题的工程进行全面检查，整改后将《整改完成报告书》报我站。上述整改通知书，由签发人、签收人个人签字确认，并未加盖任何公章。2015年6月12日，昆山市住房和城乡建设局出具《关于天成佳园13、14号有关质量问题复查情况的汇报》一份，在该份汇报中，对业主提出的问题一一做出了回应。昆山市住房和城乡建设局出具昆住建［2015］220号文件对天成佳园13#、14#楼参建单位违规行为的处理情况进行了通报，该文件载明：天成佳园13#、14#楼位于昆太路736号，该项目于2012年12月26日取得建筑工程施工许可，于2015年2月12日由建设单位组织施工、监理、设计等参建单位对该项目进行竣工验收，于2015年3月31日通过竣工验收备案，于2015年4月13日通过商品住宅交付使用备案。该文件还载明了建设单位、设计单位、施工单位及监理单位存在的主要问题，并责令该项目参建单位对上述问题立即进行整改。
上述事实由商品房购销合同、通知书、汇报、通报及各方当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》真实有效，双方均应按照合同约定履行。双方争议的焦点在于涉案房屋是否符合交付条件及迟延交房的责任在哪一方，原告认为被告即将交付的房屋不符合有关设计规范的强制性要求即存在质量问题且未整改完毕故拒绝收房，迟延交房的责任在被告；被告认为涉案房屋取得昆山市住建局核发的交付备案证书即已具备交付房屋的条件，原告无正当理由据不接收房屋应视为已经交房存在过错。本院认为，被告在合同约定交付期限前已取得交付备案证书，并且也书面通知原告前来收房，根据合同约定应视为被告已经完成交房，被告的行为并无不当，原告向被告主张违约金并要求被告赔偿损失没有依据，综上，本院对于原告要求被告支付违约、赔偿损失的诉讼请求不予支持。关于原告提出的房屋存在质量问题、尚未整改完毕故而拒绝收房的主张，由于该商品房主体结构并不存在质量缺陷，而该商品房存在的其他质量缺陷并不影响原告的正常居住使用，买受人可在收房后通过要求被告承担该商品房的质量保险责任即由被告负责修复，如果原告产生实际经济损失的，还可向被告据实主张赔偿来维护自身的合法权益，本院认为本案中原告拒绝收房的理由不成立，故本院对于原告的上述主张不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百四十三条、第一百四十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告顾峰对被告江苏中基置业发展有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费4936元，减半收取2468元，由原告顾峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
代理审判员 彭 娟
二〇一六年四月八日
书 记 员 戴弘娇