沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01575号
原告：杨丽萍，女。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人：黄哲明，系该公司董事长。
委托代理人：孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。
原告杨丽萍与被告沈阳星辰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年5月20日向本院起诉，本院受理后，适用简易程序，依法由审判员严冬云独任审判。于2015年6月8日公开开庭进行了审理，原告杨丽萍、被告沈阳星辰房地产开发有限公司、委托代理人孙丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年08月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合计价款432，810元。原告按照合同有关约定和被告的要求，支付购房款432，810元，即原告在合同履行过程中尽到了应尽的义务。《商品房买卖合同》约定商品房交付期限为2014年5月31日，然而被告恶意拖延交房。2014年4月2日，66位业主到被告办公所在地，与被告签署了议定书，明确约定全部房款、违约金及其他相关损失将按国家法律法规，被告应在60日内以现金形式一次性足额赔偿给购房者。同时，被告承诺于2014年6月30日前达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，按期交房。但被告又再次违约，继续无故拖延欺骗业主，在广大业主的极端愤怒和努力抗争中，被告又再次书面承诺2014年12月31日达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，三十个工作日内完成入住手续并把钥匙交到业主手中，同时一次性以现金形式赔偿业主到交房日。被告违背合同协议，拖延工程进度，时至今日，仍未履行备案、交房及赔偿等义务，故意躲闪，恶意拖延，给原告造成很大的经济损失和巨大的精神伤害。原告所购买商品房系原告正式住房，倾注了原告毕生的积蓄和心血，由于被告的敷衍、失信、欺诈等诸多行为，致使原告安居乐业梦想逐步破灭，给原告整个家庭包括原告父母和亲人带来了巨大的痛苦与伤害。原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律支持和保护；2、请求判令被告按照原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，于30日内向沈阳市房产局申请并完成商品房登记备案；3、请求判令被告仍继续履行合同和有关协议，马上开工，尽快达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，尽早交房；4、请求判令被告以现金形式按照《商品房买卖合同》赔偿原告，从违约日即2014年5月31日至2015年5月20日止，按已交房款的日万分之一赔偿原告违约金，共计15，321元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，因为开发商的原因给原告造成的损失，被告单位首先向原告表示歉意，被告公司愿意依据合同约定承担逾期交房的违约责任，被告公司并没有像原告所说的恶意拖延交房，待被告公司关于房屋开发的相关问题解决后，会将房屋竣工验收合格，并交付原告。
经审理查明，2013年8月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以432，810元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路XX号1-8-11房，即本案诉争房屋，建筑面积为61.83平方米。其中第六条约定，买受人于2013年8月21日前一次性支付清购房首付款项人民币432，810元整。第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。合同签订后，原告依约支付全额购房款人民币432，810元，被告为原告出具了收款收据，现诉争房屋所在楼宇未竣工，亦未交付原告。
另查，诉争房屋存在在建工程抵押。
上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、本院调取的抵押物清单等证据，以及原、被告的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现被告未按合同约定履行义务，即未按合同约定的时间（2014年5月31日）向原告交付诉争房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，合同法第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。”本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定违约金给付标准为按日支付已付房款的万分之一，故从其约定。被告应自2014年6月1日（即被告承诺交付商品房之日的次日）起算，给付至原告诉求截止之日止。
另，关于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。对于原告要求被告马上开工，尽快交房的诉讼请求，虽被告存在违约行为，但原告该项诉求所涉标的不适于强制履行，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。原告可在房屋具备交付条件时，另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2013年8月21日就位于沈阳市和平区文兴路XX号1-8-11房屋签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告杨丽萍逾期交房违约金，自2014年6月1日起至2015年5月20日止，以432，810元为计算基数，按日万分之一标准计算；
三、驳回原告其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
诉讼费183元，减半收取91.50元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 严冬云
二〇一五年六月十六日
书记员 商雨萌
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。