上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第962号
原告薛维祥，住上海市闵行区。
原告李伟明，住江西省赣州市。
以上两位原告共同委托代理人李良清，上海元才律师事务所律师。
以上两位原告共同委托代理人李学学，上海元才律师事务所律师。
被告黄天生，户籍地湖北省宜昌市。
原告薛维祥、李伟明与被告黄天生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理。因被告黄天生下落不明，故本院适用普通程序，依法组成合议庭，以公告方式向被告黄天生送达起诉状副本及传票，并于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告薛维祥及两原告共同委托代理人李学学到庭参加了诉讼。被告黄天生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告薛维祥、李伟明诉称，原告薛维祥系原告李伟明的岳父。2011年7月6日，两原告通过房屋中介将位于上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称“涉案房屋”）出租给被告黄天生居住并于当日签订《房地产租赁合同》。双方约定租赁期从2011年7月15日至2016年7月14日止。月租金为人民币3，600元（以下币种均为人民币），被告不得转租且未经原告书面同意不得改变房屋用途。依合同约定，被告应当于2015年1月9日向原告支付三个月租金。但经原告反复催讨，被告仅于2015年2月1日向原告支付一个月房租。且2015年1月25日原告前往涉案房屋向被告催讨房租时发现，被告已将该房屋分割多间转租给多名租客。原告随即于2015年2月15日发短信通知被告解除合同。被告当即表示拒绝。基于以上事实，原告认为被告已经构成根本违约，故起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2011年7月6日就上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》；2、判令被告支付租金至合同解除之日止；3、判令被告支付房屋使用费至实际搬离之日止；4、判令被告支付违约金7，200元；5、判令被告搬离涉案房屋并恢复原状。
审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2011年7月6日就上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》；2、判令被告支付租金至合同解除之日止；3、判令被告支付违约金7，200元。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1、房地产租赁合同及家具清单，证明原、被告的租赁关系、交房时家具情况及租金、违约责任等具体约定；2、上海市房地产权证，证明该房屋为原告所有；3、短信的书面截图，其内容为解除租赁合同书面通知，证明原告书面通知被告解除合同的事实和日期；4、照片一组，证明被告已经将房屋转租给他人。
被告黄天生未作答辩亦未向本院提供证据。
本院认为，原告提供的短信证据未经原件核对，亦未提供相应的公证文书，本院不予采纳。其他证据材料经审查具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的除短信以外的其他证据材料的证明效力予以确认。
基于原告提供的上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：
上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权人为原告李伟明。原告薛维祥系原告李伟明的岳父。2011年7月6日，在案外人上海亿达房地产经纪有限公司（中介方、丙方）的居间介绍下，原告薛维祥、李伟明（出租方、甲方）与被告黄天生（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》（合同编号：XXXXXXX）。合同约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室，房屋实测建筑面积为91.11平方米，房屋类型为商品房。房屋租赁期限自2011年7月15日至2016年7月14日止。房屋月租金为3，600元。乙方支付租金的方式为三个月为一期，先支付后使用。乙方应在当月5日前向甲方支付。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金：……（4）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权的；……（6）乙方逾期不支付租金累计超过7日的。双方就其他权利义务亦作了相应约定。当日，原告将涉案房屋交由被告居住使用。
2015年1月9日，被告未支付2015年第一季度租金，经原告反复催讨，被告于同年2月1日向原告支付了一个月租金。催讨租金过程中，原告于2015年1月25日发现被告已将涉案房屋分隔多间转租给多名租客。
2015年4月底，原告前往涉案房屋查看，发现被告已将门锁换成新锁，并无法联系到被告。经询问小区保安，原告得知被告已经不在涉案房屋内居住。由于已经起诉至法院，原告至今未再前往涉案房屋。
本院认为，依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格按约履行。根据原、被告双方签订的《房地产租赁合同》约定，承租人擅自转租涉案房屋或者逾期不支付租金累计超过7日的，出租人可以书面通知另一方解除本合同，并向违约方主张月租金两倍的违约金。被告自2015年2月1日支付了2015年1月15日至2015年2月14日期间的租金外，再未支付房屋租金，且存在分割房屋转租的行为，已经构成根本违约。原告诉请要求解除合同并主张相当于两个月租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。
关于《房地产租赁合同》解除的时间，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述方式主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由于原告提供的短信证据并未提供原件供法院核实，亦未提供短信文本的公证文书，因此《房地产租赁合同》应当自法院公告送达诉状副本之日起解除。本案中，登报公告时间为2015年8月5日，从该日开始计算60日，即《房地产租赁合同》于2015年10月5日解除。被告黄天生已经支付涉案房屋租金至2015年2月14日，故还应当向两原告支付自2015年2月15日至2015年10月5日止以每月3，600元为标准的房屋租金27，685.48元（2015年2月15日至2015年9月14日共7个月，租金为7×3，600=25，200元；2015年9月15日至2015年10月5日共21天，租金为3，600×12／365×21=2485.48元。以上两笔合计为27，685.48元）。被告黄天生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告薛维祥、李伟明与被告黄天生就上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室房屋于2011年7月6日签订的《房地产租赁合同》于2015年10月5日解除；
二、被告黄天生于本判决生效之日起十日内向原告薛维祥、李伟明支付自2015年2月15日起至2015年10月5日的租金人民币27，685.48元；
三、被告黄天生于本判决生效之日起十日内向原告薛维祥、李伟明支付违约金人民币7，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，公告费人民币560元，以上合计人民币610元，由被告黄天生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 韩伟清
代理审判员 周 颖
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张 辰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。