江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初8023号
原告：江苏众联人造草坪有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇沙滩村。
诉讼代表人：江苏众联人造草坪有限公司破产管理人。
管理人负责人：周鑫。
委托诉讼代理人：过勤，江苏智和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡雪曦，江苏智和律师事务所实习律师。
被告：无锡市滨湖区胡埭镇龙延村民委员会，住所地无锡市胡埭镇龙延村。
负责人：陈铭杰，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：杨新元，无锡市胡埭法律服务所法律工作者。
原告江苏众联人造草坪有限公司（以下简称众联草坪公司）与被告无锡市滨湖区胡埭镇龙延村民委员会（以下简称龙延村委）对外追收债权纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众联草坪公司的委托诉讼代理人过勤、胡雪曦，被告龙延村委的委托诉讼代理人杨新元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众联草坪公司诉称：1、解除原被告于2004年5月8日签订的《房屋买卖合同书》，龙延村委返还147万元购房款并赔偿房产增值损失；2、解除原被告于2010年9月8日签订的《补充协议》，龙延村委将6.03亩土地使用权对应的土地有偿使用费扣除已使用年限对应的费用后返还给众联草坪公司，并赔偿土地使用权增值而产生的损失；3、本案诉讼费用由龙延村委承担。事实和理由：2004年5月8日，众联草坪公司与无锡市滨湖区胡埭镇沙滩村民委员会（以下简称沙滩村委）签订《房产买卖合同书》，约定众联草坪公司向沙滩村委购买厂房（权证号为锡房权字第××号）。后众联草坪公司给付了全部购房款，但由于相关政策不允许，双方至今未办理过户手续。此外，双方还签订了《土地使用协议书》，约定由众联草坪公司租用沙滩村委上述所售房产相应的土地10.63亩，土地为长期使用。至2010年9月8日，众联草坪公司与龙延村委又签订《补充协议》，将众联草坪公司新厂区东侧尚未建设的6.03亩一次性租赁50年地块使用权与上述10.63亩土地中的6.03亩进行置换。因6.03亩土地对应的房产无法办理房产证，该土地也无法办理土地使用权证，现只能解除相关合同，故诉至法院，诉请如前。
被告龙延村委辩称：1、同意解除原被告于2004年5月8日签订的《房屋买卖合同书》，将收取的147万元购房款返还众联草坪公司，但不同意承担房产增值的损失，因为房产无法过户原因不在龙延村委，基于此众联草坪公司还需另支付上述房屋占用期间的租金；2、同意解除原被告于2010年9月8日签订的《补充协议》，在扣除4.6亩土地有偿使用费116380元（2016年5月至2018年3月）及6.03亩土地增值差价补贴23115元（2016年5月至2018年3月）后返还众联草坪公司6.03亩土地剩余年限的使用费64520元，并补偿众联草坪公司土地增值损失1518618.14元。
经审理查明：
2004年8月24日，沙滩村与西溪村、淀溪村合并成立龙延村。
2004年5月8日，沙滩村委与众联草坪公司签订《房产买卖合同书》，约定：沙滩村委将其所有的厂房（房屋所有权证号为锡房权字第××号，房产证面积为3735.48平方米，无证简易棚面积为357.3平方米）出售给众联草坪公司，交易价格为147万元。付款方式为2004年6月付25万元，同年9月付45万元，2005年6月付20万元，同年9月付27万元，2006年6月付15万元，同年9月付15万元。合同另约定众联草坪公司付第一批购房款，沙滩村委把原有房产证交付众联草坪公司，权属归众联草坪公司，房产证如要变更，费用由众联草坪公司负责。
同日，沙滩村委与众联草坪公司另签订《土地使用协议书》，约定：众联草坪公司在沙滩村购买厂房，沙滩村委将厂房对应围墙内土地10.63亩交由众联草坪公司使用，土地有偿使用费每亩每年为8000元，合计每年为85040元，半年一付，7月份前付上半年使用费，每年12月底付清当年土地有偿使用费。土地使用期为长期使用，5年一订，从2004年7月1日至2009年6月30日止，到期后重新签订。
2008年5月28日，龙延村委与众联草坪公司签订《土地有偿使用合同》，约定：众联草坪公司使用龙延村委集体土地面积变更为10.63亩，期限为2008年1月1日至2010年12月31日，三年的土地有偿使用费分别为106300元、116930元、127560元，支付方式为：每年6月30日前支付当年有偿使用费总额的50%，每年12月31日前全额付清当年有偿使用费。
2010年9月8日，龙延村委与众联草坪公司签订《补充协议》，约定龙延村委将众联草坪公司向其租赁取得的位于新厂区东侧地块的6.03亩50年土地使用权与上述10.63亩中的6.03亩土地使用权进行置换，置换后，众联草坪公司应向龙延村委交付的土地租金面积为4.6亩，每年土地有偿使用费为55200元。
2011年1月8日，双方再次签订《土地有偿使用合同》，土地面积变更为5.06亩（实际用地4.6亩，加0.46亩公共用地），期限为2011年1月1日至2013年12月31日，三年的土地有偿使用费均为每年60720元，其他条款同2008年5月28日合同。
2014年3月1日，双方再次签订《土地有偿使用合同》，土地面积变更为5.06亩，期限为2014年1月1日至2016年12月31日，三年的土地有偿使用费均为每年60720元，其他条款同2008年5月28日合同。
关于土地增值差价补贴。2014年3月1日，龙延村委与众联草坪公司最后一次对土地增值差价补贴进行约定，明确2014年1月1日至2016年12月31日，土地增值差价补贴变更为每年每亩按2000元的标准计算。
另查明，涉案房产和土地均未办理不动产变更登记。2016年4月25日，龙延村委以众联草坪公司拖欠借款本息、土地有偿使用费及土地增值差价补贴为由，将众联草坪公司诉至本院，本院于2016年7月8日判决众联草坪公司支付借款本息2077684元，土地有偿使用费及土地增值差价补贴440574元（截止至2016年4月底）。此外，众联草坪公司还拖欠龙延村委2016年5月至2018年3月的土地有偿使用费116380元及土地增值差价补贴23115元。诉讼中，众联草坪公司与龙延村委一致同意解除2004年5月8日签订的《房屋买卖合同书》及2010年9月8日签订的《补充协议》，同意龙延村委返还购房款147万元，返还剩余年限土地有偿使用费64520元（已扣除2016年5月至2018年3月的土地有偿使用费116380元及土地增值差价补贴23115元）并补偿众联草坪公司土地增值损失1518618.14元。但双方对龙延村委是否应当赔偿房产增值损失，众联草坪公司是否应当支付房屋占用期间的租金产生争议，就房屋占用期间的租金问题龙延村委并未提起反诉。
再查明，2017年7月17日，本院裁定受理众联草坪公司的破产清算申请，并指定江苏智和律师事务所为管理人。
以上事实，有房产买卖合同书、土地使用协议书、土地有偿使用合同、补充协议、（2017）苏0211民破2号民事裁定书、（2017）苏0211民破2号决定书、（2016）苏0211民初2463号民事判决书等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。众联草坪公司与龙延村委一致同意解除2004年5月8日签订的《房屋买卖合同书》及2010年9月8日签订的《补充协议》，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方一致同意龙延村委返还购房款147万元，返还剩余年限土地有偿使用费64520元并补偿众联草坪公司土地增值损失1518618.14元，系其自行处分权利的行为，本院予以准许。至于有争议的房产增值损失及房屋使用租金问题，因本案双方均未举证证明房产未办理变更登记的具体原因，众联草坪公司也未举证增值损失的具体金额，龙延村委也未就房屋占用期间租金提起反诉，故本院对房产增值损失及房屋占用租金均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏众联人造草坪有限公司与被告无锡市滨湖区胡埭镇龙延村民委员会于2004年5月8日签订的《房屋买卖合同书》及2010年9月8日签订的《补充协议》；
二、原告江苏众联人造草坪有限公司于本判决生效之日起十日内将厂房（房屋所有权证号为锡房权字第××号）及厂房对应的6.03亩土地返还被告无锡市滨湖区胡埭镇龙延村民委员会；
三、被告无锡市滨湖区胡埭镇龙延村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告江苏众联人造草坪有限公司购房款147万元、土地有偿使用费64520元，并补偿原告江苏众联人造草坪有限公司土地增值损失1518618.14元。
四、驳回原告江苏众联人造草坪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9015元，由被告无锡市滨湖区胡埭镇龙延村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 贺锡霞
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 尤 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。