福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初8961号原告：陈作祥，男，1955年7月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：黄琼彬、谢瑞钦，福建津都律师事务所执业律师。被告：郑代鸿，男，1976年8月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：谢凌燕，女，1976年4月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告陈作祥与被告郑代鸿、谢凌燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈作祥的委托诉讼代理人黄琼彬到庭参加诉讼，被告郑代鸿、谢凌燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈作祥向本院提出诉讼请求：一、判令郑代鸿、谢凌燕向陈作祥支付租金1268363元及截止2017年9月30日的利息238505元；二、判令郑代鸿、谢凌燕支付自2017年10月1日起至租金清偿完毕之日止以尚欠租金为本金、按1.5%月利率计算的利息；三、判令郑代鸿、谢凌燕向陈作祥支付违约金20000元；四、判令郑代鸿、谢凌燕承担陈作祥因本案支出的律师服务费10000元。事实和理由：2009年6月13日，郑代鸿向陈作祥租赁位于新罗区亿嘉丽都1层6-1、6-2、6-3号店面用于经营服装生意，双方签订《房屋租赁合同》，主要约定：租期为2009年10月1日至2017年9月30日，陈作祥应在合同生效之日起10日内将店面交付给郑代鸿。2014年6月17日，陈作祥（委托代理人陈作祺）与郑代鸿签订《补充协议书》，主要约定：郑代鸿已付清截止2014年6月30日的所有租金；2014年7月1日起，如郑代鸿逾期支付租金，则应按月利率1.5%支付逾期付款违约金。后郑代鸿仍拖欠租金，2015年5月25日，陈作祥与郑代鸿签订《补充协议》，主要约定：截止2015年5月31日郑代鸿共欠陈作祥租金共计58万元，分8期付清，所欠租金按月利率1.5%计算；陈作祥同意将租赁期限延长至2020年2月29日；双方约定2015年6月1日起至2020年2月29日每月租金为103611元，租金按月支付，于每月25日前支付下个月租金，如郑代鸿按时支付租金，陈作祥将返还20元/平方米，优惠后的月租金为93400元。2015年6月，郑代鸿向陈作祥支付租金50000元；2015年7月至12月，郑代鸿每月按时支付租金93400元。2016年4月12日，陈作祥与郑代鸿对2015年6月1日至2016年3月31日的租金及利息进行结算，双方签订《补充协议书》，主要约定：截止签订协议之日，郑代鸿共欠陈作祥租金及利息共计1036884元（其中租金为944444元，利息为92440元）；郑代鸿分四期偿还，于2016年4月20日、5月20日、6月20日前分别偿还20万元，2016年7月至2017年10月还清剩余款项；如果郑代鸿逾期支付任一期款项，应向陈作祥支付违约金20000元；郑代鸿应承担陈作祥追索债务所发生的律师费等相关费用。郑代鸿于2016年4月22日向陈作祥支付12万元，于4月29日、5月3日、5月9日、5月13日各支付2万元，5月26日支付93400元，共计293400元，之后未再支付租金及利息，2016年10月20日，陈作祥、郑代鸿及洪志坚签订《租赁合同权利义务转让协议书》，主要约定：讼争店面属于郑代鸿的合同权利、义务转由洪志坚享有和承担，由洪志坚继续履行原合同（剩余合同期限2016年9月1日至2020年2月29日）。双方签订2015年5月25日《补充协议》后，郑代鸿尚欠2015年6月租金53611元（103611元-50000元），2016年4、5月间支付的293400元，扣除2015年5月前所欠租金580000元自2015年6月至2016年3月期间的利息87000元（580000元×1.5%×10个月），扣除2016年1月所欠租金103611元自2016年2月至2016年3月期间的利息3108元（103611元×1.5%×2个月），扣除2016年2月所欠租金103611元2016年3月的利息1554元（103611元×1.5%×1个月），余款194136元予以抵扣租金本金，抵扣后2015年5月前所欠租金金额为385864元。因此，郑代鸿尚欠租金为385864元（2015年5月前）+53611元（2015年6月）+828888元〔103611元×8个月（2016年1月至2016年8月）〕=1268363元。自2016年4月1日起至2017年9月30日止，郑代鸿尚欠的逾期利息为：1、2015年5月本金385864元×1.5%月利率×18个月=104183元；2、2015年6月本金53611元×1.5%月利率×18个月=14475元；3、2016年1、2、3月利息均为本金103611元×1.5%月利率×18个月=27975元；4、2016年4月本金103611元×1.5%月利率×17个月=26421元；5、2016年5月本金103611元×1.5%月利率×16个月=24867元；6、2016年6月本金103611元×1.5%月利率×15个月=23312元；7、2016年7月本金103611元×1.5%月利率×14个月=21758元；8、2016年8月本金103611元×1.5%月利率×13个月=20204元，以上利息共计319145元，扣除陈作祥应支付的工作服款80640元，截止2017年9月30日，郑代鸿尚欠的利息为238505元。陈作祥认为，郑代鸿租赁店面用于经营服装，与其家庭生产经营存在紧密联系，谢凌燕与郑代鸿系夫妻关系，应对本案债务承担共同清偿责任。为此，陈作祥诉至法院，请求判如所请。郑代鸿、谢凌燕未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提交相关证据。本院经审理认定事实如下：陈作祥主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。本院还查明：陈作祥尚未向委托代理人支付律师费。本院认为，陈作祥与郑代鸿之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议》均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效。郑代鸿经催收后未支付租金及利息的行为侵害了陈作祥的合法权益，显属违约，故陈作祥诉请要求郑代鸿支付租金1268363元及截止2017年9月30日的利息238505元，支付自2017年10月1日起至租金清偿完毕之日止以尚欠租金为本金、按1.5%月利率计算的利息，以及支付违约金20000元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。根据协议约定，陈作祥有权要求郑代鸿承担因本案支出的律师费，但陈作祥尚未向代理人支付律师费，故陈作祥诉请要求郑代鸿承担律师费10000元，本院不予支持。本案债务系郑代鸿与谢凌燕婚姻关系存续期间发生，且郑代鸿租赁店面用于经营服装生意，该债务应属其夫妻二人共同债务，应由郑代鸿、谢凌燕共同偿还。郑代鸿、谢凌燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、郑代鸿、谢凌燕应于本判决生效之日起十五日内向陈作祥支付租金1268363元及截止2017年9月30日的利息238505元，并支付自2017年10月1日起至租金清偿完毕之日止、以尚欠租金为本金、按1.5%月利率计算的利息。二、郑代鸿、谢凌燕应于本判决生效之日起十五日内向陈作祥支付违约金20000元。三、驳回陈作祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19060元，减半收取为9530元，由郑代鸿、谢凌燕负担9500元，由陈作祥负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈    陆二〇一八年一月二十二日书记员 易小燕（代）书记员 苏婕 （ 代）附主要法律条文1本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十三条债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销(?http:?/??/?205.9.1.7?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=0&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=66184792&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=66186416”l”m_font_2?)。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。