湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终6414号
上诉人（原审被告）：甘星，男，1984年7月23日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被上诉人（原审原告）：武汉馨雁居房产经纪有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌口街。
法定代表人：闫秋雁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁仕齐，湖北山河律师事务所律师。
第三人（原审第三人）：吴志娟，女，1985年9月21日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区。
上诉人甘星因与被上诉人武汉馨雁居房产经纪有限公司（经纪公司）、第三人吴志娟居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2018）鄂0191民初480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
甘星上诉请求：1、改判驳回经纪公司的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由经纪公司承担。事实和理由：一、甘星是房屋的合法所有权人，房屋的权属并不存在争议，案涉房屋并不因权属存在争议而存在相关确权纠纷，导致案涉房屋无法完成过户的客观原因是因该房屋被相关司法机关查封且经纪公司未能尽责任的查明并及时披露，且司法机关查封时并未通知甘星，甘星在签署合同直至办理过户手续之前并不知情，甘星已经尽到了应有的合同义务，主观上没有刻意隐瞒及违约的故意。二、经纪公司对案涉房屋无法过户应当承担一定的责任。甘星认为，单纯的将合同中关于无房屋权属争议、无权益争议、不存在法律规定或其他约定的限制或禁止转让情形的义务全部作为甘星的单方义务，明显有失公平。根据一般的交易习惯，作为房屋的卖方，在二手房居间交易中的主要义务是将相关的权属证明提交给中介机构，确保权属证明的真实合法有效，并配合办理过户手续。经纪公司作为专业的房屋居间买卖中介机构，应当履行并尽到专业中介机构应有的法律责任及义务，在提供本案争议房屋居间买卖服务时，应当主动并积极的向吴志娟披露房屋的权属情况、房屋的抵押、典当等权利限制信息、预告登记、异议登记等登记信息。经纪公司在主导甘星与吴志娟签署房屋居间买卖合同时，并未及时且尽责的查明涉案房屋的查封信息，最终导致房屋无法过户，经纪公司应当对此承担一定责任。综上，甘星为维护自身合法权益，依法提起上诉。
经纪公司辩称，一审事实认定准确，法律适用正确，一审判决甘星承担佣金损失合法有据，应维持原判，驳回上诉。1、在房屋交易之前，甘星未告知该房屋已被查封的事实，导致三方签订的合同无法履行，应承担违约责任及经纪公司的经济损失。甘星陈述对查封情况不知情，不能对抗其违约行为。房屋交易之前，经纪公司无法得知房屋查封情况。2、经纪公司在签订合同之后，通过公司系统核查显示查封状态，再去房产部门核实。
吴志娟未提交书面陈述意见。
经纪公司向一审法院起诉请求：1、判令甘星向经纪公司支付房产中介服务佣金及经济损失共计48000元；2、判令甘星承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：吴志娟和案外人聂伟系夫妻关系。2017年7月29日，甘星（卖方）与吴志娟（买方）、聂伟（买方）、经纪公司（经纪方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定甘星将其所有的武汉经济技术开发区C4栋房屋出售给吴志娟和聂伟，房屋总价款为152万元；卖方确保合法持有房屋，确保房屋产权的合法、有效性，不存在法律规定或其他约定的限制或禁止转让情形，不存在任何权益纠纷，确保权属清洁，如因此而导致物业无法办理过户，应赔偿买方及经纪方造成的全部损失，并承担违约责任；卖方净得价为152万元，后期税费为16万元，此费用包含办理一手证费用、过户税费、中介费、贷款费等内容。合同签订当日，经纪公司与聂伟签订《置业计划书》，载明“涉案房屋贷款费用9370元，办理一手证的税费17771元，交易过户时需交纳的税费108547元，佣金24309元，合计16万元”。合同签订后，吴志娟和聂伟向经纪公司支付1万元中介费，向甘星支付定金2万元，因涉案房屋被查封合同无法继续履行，甘星向吴志娟和聂伟返还定金2万元，经纪公司向吴志娟和聂伟返还中介费1万元。此后，经纪公司和甘星协商损失赔偿未果，经纪公司遂诉至一审法院，请求依诉予判。
另查明，甘星所有的武汉经济技术开发C4栋号房于2017年2月23日被武汉市武昌区人民法院查封，2017年6月29日被武汉市公安局武汉经济技术开发区分局查封，2017年10月23日被武汉市公安局武昌分局查封。
一审法院认为，甘星与吴志娟、聂伟、经纪公司于2017年7月29日签订的《存量房居间（买卖）合同》，未违反国家法律规定，系当事人真实意思表示，应属有效。甘星违反诚实信用原则，未向中介方及买方如实告知涉案房屋在合同签订之前已被查封的事实，导致合同无法继续履行，由此酿成本案纠纷，甘星应承担赔偿经纪公司佣金损失的法律责任。经纪公司主张的佣金损失38000元，与《置业计划书》内协商佣金金额24309元不符，超出部分，无证据证实，一审法院不予支持。经纪公司关于其他经济损失的主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，甘星应赔偿经纪公司佣金损失24309元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：1、被告甘星于本判决生效之日起10日内赔偿原告武汉馨雁居房产经纪有限公司佣金损失24309元；2、驳回原告武汉馨雁居房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，减半收取计500元，由经纪公司负担92元，由甘星负担408元。
本院二审期间，甘星、经纪公司均未提交新的证据，对一审查明的事实亦无异议。一审查明的事实属实，二审补充查明如下：
2017年7月29日，甘星（卖方）、吴志娟和聂伟（买方）、经纪公司（经纪方）签订编号212583号《存量房居间（买卖）合同》。该合同第6条约定，基于经纪方为买卖双方提供的中介居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，其中：卖方应向经纪方支付佣金（/）；买方应向经纪方支付佣金（/）。逾期支付的，须从签订本合同之日起每天按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本佣金的支付。在履行合同中，任何一方不按照合同约定履行合同，构成违约，经纪方不予退还已收取的佣金，且有权要求佣金支付义务人继续支付尚未支付的佣金。若佣金由守约方支付，守约方在支付全部佣金后有权向违约方追偿。（三）经纪方权利义务，经纪方应确保自己具备房地产经纪业务的合法经营权。经纪方应勤勉敬业在本合同履行过程中，严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖居间服务。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收佣金。本合同经三方签字或盖章后生效。
本院认为，甘星与吴志娟、聂伟、经纪公司于2017年7月29日签订的《存量房居间（买卖）合同》，系缔约主体的真实意思表示，其内容未违反国家法律规定，属有效合同。该合同签订之前，案涉房屋已被查封属于法律规定的禁止转让情形，对此甘星作为房屋所有权人，违反诚实信用原则及合同明确约定“确保房屋不存在法律规定或其他约定的限制或禁止转让情形”的义务，未向经纪公司及买方如实告知案涉房屋在合同签订之前已被查封的事实，导致《存量房居间（买卖）合同》无法继续履行，其行为构成违约，故甘星应承担赔偿经纪公司佣金损失的民事责任。结合《存量房居间（买卖）合同》及《置业计划书》中有关佣金数额24309元的约定，甘星应向经纪公司赔偿佣金损失24309元。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。甘星的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费408元，由甘星负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 代 娟
审 判 员 吴伶俐
审 判 员 黄 浩
二〇一八年九月二十日
法官助理 索一冉
书 记 员 张友芳