安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民一终字第00045号
上诉人（原审被告）：铜陵市丽海名都娱乐有限责任公司。
法定代表人：陈小莉，该公司总经理。
委托代理人：盛和平，无固定职业，系陈小莉丈夫。
上诉人（原审被告）：王瑶琴，女，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被上诉人（原审原告）：铜陵市双利商贸有限责任公司。
法定代表人：高桂兰，该公司总经理。
委托代理人：谈春明，安徽众佳律师事务所律师。
原审被告：铜陵市华亚房地产开发有限公司。
法定代表人：李金亚，该公司董事长。
委托代理人：孙金良，安徽古圣律师事务所律师。
上诉人铜陵市丽海名都娱乐有限责任公司（以下简称丽海名都公司）、上诉人王瑶琴与被上诉人铜陵市双利商贸有限责任公司（以下简称双利公司）、原审被告铜陵市华亚房地产开发有限公司（以下简称华亚公司）排除妨害纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院于2014年12月2日作出的（2014）铜官民一初字第00487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭审理了本案。上诉人丽海名都公司的委托代理人盛和平，上诉人王瑶琴，被上诉人双利公司的委托代理人谈春明，原审被告华亚公司的委托代理人孙金良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：华亚公司为红楼商场D座的开发商。双利公司因原有房屋被拆迁，回迁后获得了红楼商场D座附楼二楼的249.58平方米房屋和一楼的229.90平方米房屋。丽海名都公司自华亚公司处承租了红楼商场D座部分房屋后（当时只有柱子，没有墙体）开办歌厅，将二楼的部分共用通道用墙体隔成了歌厅包厢（装潢过程中依据装潢公司的设计，征求了华亚公司的同意）。王瑶琴自华亚公司购买了商场D座的201室后（房地权证铜房2013字第009988号），也占用了二楼的部分共有通道。上述通道位于红楼商场D座二楼南出口内部东南角。就二楼通道的畅通问题，各方曾经协商，但未达成一致意见，故成双利公司起诉至法院，请求判令华亚公司、王瑶琴、丽海名都公司拆除其在红楼D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体。
一审法院认为：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，双利公司作为红楼D座的业主，对红楼D座房屋的共用通道享有共有和共同管理的权利，即建筑物区分所有权。丽海名都公司和王瑶琴擅自占用公用通道用于经营的行为，侵犯了双利公司的合法权益，故双利公司请求判令丽海名都公司和王瑶琴拆除其在红楼D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体，于法有据，应予支持。华亚公司并非直接侵权人，无须承担侵权责任。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条和第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：一、被告丽海名都公司和王瑶琴于本判决生效之日起一个月内拆除其在红楼商城D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体。二、驳回原告双利公司对华亚公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告丽海名都公司承担20元、王瑶琴承担20元，于本判决生效后十日内交付给本院。
丽海名都公司上诉称：1、丽海名都公司的装修、装潢，双利公司也知晓，当时没有提起堵塞通道的事，如果当时提起，我们会改变设计方案，损失会更小；2、双利公司所回迁红楼D座1楼和2楼之间有一个公共通道，双利公司完全可以打开此公共通道通往二楼；3、每家业主都有占用红楼大厦的通道，这是不合理的。丽海名都公司原是雪丽萍夜总会，房型结构在六年前已是今天这样，丽海名都公司是通过消防等各个部门验收后才成立的。在危害不是很大的情况下，只有再次装修或合同到期，可以拆除。请求：1、撤销一审判决；2、本案诉讼费用由双利公司承担。
王瑶琴答辩称：同意丽海名都公司的上诉理由和事实。
双利公司答辩称：丽海名都公司承认其占用了消防通道，认为双利公司没有提出消防通道不能使用，是不合理的。不能认为丽海名都公司通过了消防验收，其占用通道就是合理合法的。
华亚公司答辩称：一审认定华亚公司非侵权人，所以华亚公司不应当承担责任。
王瑶琴上诉称：1、华亚公司应当承担侵权责任，作为红楼D座的业主，华亚公司把原本设计为大型商场的房屋，分块租售给他人谋利，把里面所有的通道、厕所、电梯被堵塞、占用，完全不管消防、应急、突发事件造成严重后果。2、王瑶琴没有擅自占用通道，我买房子前，这道墙就已经建好。3、铜陵市住房和城建委员会下发的房建信字（2013）47号答复意见书的第九页明确指出，这道墙为202室-208室使用的内部过道，而双利公司的房子在这范围之外，未参与该部分过道面积的分摊，因此双利公司不应享有该部分共用面积的所有权和管理权。请求：1、判令撤销一审对王瑶琴的判决；2、判令华亚公司和双利公司承担违建责任。
丽海名都公司答辩称：同意王瑶琴的上诉请求和理由。
双利公司答辩称：我们不清楚这道墙是谁建的，但现在使用人和占有人都是王瑶琴，王瑶琴有义务撤除通道上的障碍物。红楼商城D座是一个整体，原设计当中的通道，在没有进行依法变更的情况下，必须保证通道的通畅，否则不仅影响通行，而且存在消防隐患，因此无论双利公司是否分摊了202室-208室的过道面积，王瑶琴都不能堵塞通道。
华亚公司答辩称：同意双利公司的答辩意见。
二审审理过程中王瑶琴提交了铜陵市住房和城建委员会下发的关于王瑶琴信访事项办理答复意见书（房建信字（2013）47号），附房产分层分户平面图一张，证明东南角的内部通道属于202室-208室。对于该份证据，丽海名都公司的质证意见为：同意王瑶琴的证明观点。双利公司的质证意见为：王瑶琴的厨房和储物间是在主楼通道的位置，而不是在202室-208室的内部通道上。华亚公司的质证意见为：同意双利公司的质证意见。本院对该份证据的质证意见为：对其真实性没有异议，但对其证明观点不予认可。
丽海名都公司、王瑶琴、双利公司、华亚公司所举的其他证据与一审相同，质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院对一审法院查明事实予以确认。
综合各方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、丽海名都公司和王瑶琴是否占用公共通道用于经营？2、一审法院判决丽海名都公司和王瑶琴拆除其在红楼商城D座二楼南出口内部东南角公共通道内封堵的墙体是否正确？
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。双利公司作为红楼D座的业主，对红楼D座房屋的共用通道享有共有和共同管理的权利，即建筑物区分所有权。丽海名都公司和王瑶琴现在占用公用通道的行为，侵犯了双利公司的合法权益，故一审法院判决丽海名都公司和王瑶琴拆除其在红楼商城D座二楼南出口内部东南角公共通道内封堵的墙体，于法有据，本院予以支持。华亚公司并非直接侵权人，一审法院驳回双利公司对华亚公司的诉讼请求，并无不当。
综上所述，丽海名都公司和王瑶琴的上诉理由不成立，本院依法不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由上诉人铜陵市丽海名都娱乐有限责任公司负担80元，上诉人王瑶琴负担80元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 正 功
代理审判员 郎 继 栋
代理审判员 戴 瑞 亭
二〇一五年四月二十日
书 记 员 查瑛（代）
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。