浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初7275号
原告：平安银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市温州大道1707号一层、七至九层，组织机构代码74902132-1。
负责人：钱平，行长。
委托代理人：虞伟国，男，1989年9月17日出生，汉族，住洞头县，系原告职员。
委托代理人：葛玲玲，女，1987年11月28日出生，汉族，住永嘉县，系原告职员。
被告：黄文豹，男，1957年2月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈文英，女，1957年10月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈建敏，男，1982年5月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告平安银行股份有限公司温州分行与被告黄文豹、陈文英、陈建敏金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月3日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告黄文豹、陈文英立即共同向原告支付未还贷款本金人民币2874900元，期内利息85140元以及自欠息之日起至款项还清之日止未支付的逾期利息、期内利息复利，暂算至2016年5月17日欠逾期利息344794.33元、期内利息复利11631.59元，之后的逾期利息及期内利息复利以本息之和2960040元为基数从2016年5月18日起计算至款项还清之日止按人行同期一年期贷款基准利率的2.025倍计算（利率按年调整，调整日为每年的3月20日）；2、被告陈建敏对第一项诉讼请求中被告黄文豹所应承担的债务本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用在保证担保范围内承担连带清偿责任；3、原告有权以黄文豹、陈文英提供共同共有的位于乐清市乐成镇交通大厦2×A室的房地产（产权证号：乐房权证乐成镇字第46××1、46××2号，建筑面积：219.02㎡，所有权证号：010f46××1）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。4、判令与本案相关的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告黄文豹、陈文英于1982年4月14日登记结婚。2013年3月5日，原告平安银行股份有限公司温州分行与被告黄文豹签订合同编号为平银（温州）授字（2013）第RL20130305000056号的《综合授信额度合同》一份，授信额度为人民币300万元，授信期限从2013年3月5日起至2016年3月5日。
2014年3月20日，被告陈建敏作为保证人与原告授权的平安银行股份有限公司温州乐清支行签订合同编号为平银（温州）保字（2014）第RL20140317000270的《保证担保合同》，合同约定：保证担保范围为平银温州贷字2014第RL20140317000270号贷款合同（以下称“主合同”）项下债务人即被告黄文豹所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币300万元。保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之后两年。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权要求保证人承担保证责任。
2013年3月5日，被告黄文豹、陈文英作为抵押人，原告平安银行股份有限公司温州分行作为抵押权人签订合同号为平银（温州）额抵字（2013）第RL20130305000056号的《最高额抵押担保合同》一份，约定为保证原告与债务人即被告黄文豹从2013年3月5日到2016年3月5日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，抵押人愿意以其合法拥有的财产向抵押人提供最高额抵押担保，抵押物为被告黄文豹、陈文英名下的坐落于乐清市乐成镇交通大厦2×A室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第46××1、46××2号）。最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高余额为人民币394万元。2013年3月8日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1261**号）。
2014年3月20日，被告黄文豹作为借款人与原告授权的平安银行股份有限公司温州乐清支行签订了编号为平银（温州）贷字（2014）第RL20140317000270号《贷款合同》一份，约定：贷款金额为人民币300万元，期限为2014年3月20日至2015年3月20日，实际起止日期在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准，贷款利率为人民币贷款利率执行年利率8.1%（系在根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮35%，现时基准利率为年利率6%），利率调整方式为：按年调整。还款方式为：净息还款法，即按月付息，到期一次性还本，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的20日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息。
2014年3月31日，原告依约向被告黄文豹发放贷款300万元，银行的借据台账显示到期日为2015年3月28日。截至2015年3月28日借款到期，被告黄文豹仅偿还了部分借款利息，尚欠借款本金300万元及期内利息84820.68元。之后被告于2015年9月28日还本金125100元。截至2016年5月17日，被告黄文豹尚欠原告借款本金2874900元，期内利息84820.68元，逾期利息357456.7元，复利11582.30元。
2014年2月1日，原告平安银行股份有限公司温州分行向平安银行股份有限公司温州乐清支行出具了《转授权书》一份，约定转授权期限为2014年2月1日至2015年1月31日，根据总分行授信业务终审审批意见，被授权人以自己名义对外签署其所在机构授信业务相关法律性文件，及基于被授权人的管理职权，被授权人以自己名义对所在机构授信业务的其它相关材料行使签字权等内容。
本院认为，原告主张的截至2016年5月17日的逾期利息少于实际欠款且有利于被告，本院予以支持。期内未付利息84820.68元、截至2016年5月17日复利为11582.30元，故对原告主张的超出部分，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄文豹、陈文英共同偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金2874900元、期内利息84820.68元及逾期利息和复利（算至2016年5月17日逾期利息为344794.33元、复利为11582.30元，之后的逾期利息以借款本金2874900元为基数、复利以期内利息84820.68元为基数，均从2016年5月18日起计算至本判决确定的履行之日止，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.025倍计算，并按年调整，调整日为每年的3月20日）。款限本判决生效之日起十日内交本院金融庭转付。
二、若被告黄文豹、陈文英未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告黄文豹、陈文英名下的坐落于乐清市乐成镇交通大厦2×A室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第46××1、46××2号），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为平银（温州）额抵字（2013）第RL20130305000056号的《最高额抵押担保合同》项下担保的其他债务合计不超过394万元。
三、被告陈建敏对上述第一项债务承担连带偿还责任。被告陈建敏承担保证责任后，有权向被告黄文豹追偿。
四、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33332元，公告费300元，由被告黄文豹、陈文英、陈建敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 许向阳
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 金鸿锋
二〇一六年十二月二十九日
代书 记员 吴怡憧