湖南省桑植县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0822执异42号
案外人：向兴明，男，1947年6月20日出生，桑植县公安局退休干部，住桑植县。
案外人：彭桂月，女，1952年8月13日出生，住桑植县。系案外人向兴明之妻。
委托诉讼代理人：陈红春，女，1979年1月29日出生，住桑植县。系案外人向兴明、彭桂月儿媳。
申请执行人：桑植新城物业服务有限责任公司，统一社会信用代码9****************B，住所地湖南省桑植县澧源镇科赛路。
法定代表人：朱美英，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨梦军，湖南金州（张家界）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡泽立，湖南金州（张家界）律师事务所律师。
被执行人：向延东，男，1976年10月23日出生，土家族，居民，住桑植县。系案外人向兴明、彭桂月之子。
被执行人：王福军，男，1970年12月27日出生，白族，居民，住桑植县。
本院在执行申请执行人桑植新城物业服务有限责任公司与被执行人向延东、王福军房屋租赁合同纠纷一案中，案外人向兴明、彭桂月于2018年8月1日对本院（2018）湘0822执631号之一执行裁定书裁定扣留被执行人向延东在桑植县房屋征收与补偿管理办公室的房屋征收补偿款200000元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人向兴明、彭桂月称：贵院（2018）湘0822执631号之一执行裁定书裁定扣留向延东在桑植县房屋征收与补偿管理办公室的房屋征收补偿款20万元，该裁定错误将案外人向兴明、彭桂月的财产当做被执行人向延东的财产予以执行。被征收的房屋位于桑植县澧源镇东正街（公安局住宅）303号，该房屋系案外人向兴明在桑植县公安局工作时所得福利房，从1994年居住至今，于2011年4月19日取得房屋产权登记证，证号为桑房权证澧源镇字第7*******4号，登记房屋所有权人为向兴明，共有人为彭桂月，系两夫妻名下唯一房产。因向兴明患脑淤血中风，行动不便，为配合桑植县文昌街棚户区改建项目顺利开展，向兴明、彭桂月于2018年5月7日委托儿子向延东全权处理该房屋征收事宜并将补偿款打入向延东提供的银行账户，当日向延东与桑植县房屋征收与补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，协议编号为WCJ0533，补偿款为580392元。虽然合同形式上载明的被征收方为被执行人向延东，但该房屋的所有权人为两异议人，异议人对房屋被征收的补偿款享有实体权益，足以排除强制执行，应当得到法律保护。被执行人向延东名下一套坐落于桑植县澧源镇东正街（公安局住宅）房产，已于2018年2月6日由被执行人向延东与桑植县房屋征收与补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，已经补偿384657元。法院只能对被执行人向延东的财产进行扣留，对案外人的财产采取扣留强制措施明显错误，请求贵院立即中止对两异议人所有房屋征收款200000元的执行。
案外人向兴明、彭桂月为证实异议成立，提交了以下证据：
第一组：案外人向兴明的桑房权证澧源镇字第7*******4号房产证、案外人向兴明、彭桂月的授权委托书、房屋征收补偿协议、征收款领条，拟证明房屋所有权和补偿款属于案外人向兴明、彭桂月。
第二组：医院证明，案外人向兴明拟证明患脑淤血中风，行动不便。
第三组：被执行人向延东的房产证、房屋征收补偿协议、征收款领条，拟证明房屋所有权和补偿款属于被执行人向延东。
申请执行人桑植新城物业服务有限责任公司称：案外人向兴明、彭桂月提供的桑房权证澧源镇字第7*******4号房产面积与征收的房产面积不一致，存在明显差异，房屋征收补偿协议中被征收人是向延东，补偿款也确定补至向延东名下账户，应属被执行人向延东的财产，法院扣留的执行行为理由充分，符合法律规定，对案外人向兴明、彭桂月的异议应依法驳回。
被执行人向延东称：案外人向兴明、彭桂月的陈述属实。向延东与案外人（其父母）在桑植县澧源镇东正街（公安局住宅）各有一套房产。向延东自己名下房产由向延东于2018年2月6日与桑植县房屋征收与补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，补偿款为384657元，已领取329448元，现还剩55209元没有领取。向延东对法院扣留55209元没有意见。案外人的房产由向延东2018年5月7日受两案外人委托全权处理征收事宜并将补偿款打入向延东银行账户，当日向延东以自己的名义与桑植县房屋征收与补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，补偿款为580392元，该补偿款向延东只是代办，所有权是两案外人的，向延东愿意偿还申请执行人的执行款，但不能用父母的房屋征收款。
本院查明，案外人向兴明是桑植县公安局退休干部，桑植县澧源镇东正街（公安局住宅）303号房系向兴明在桑植县，从1994年居住至今，于2011年4月19日取得房屋产权登记证，证号为桑房权证澧源镇字第7*******4号，登记房屋所有权人为向兴明，共有人为彭桂月，现系两夫妻名下唯一房产。2017年，桑植县文昌街棚户区改建项目须征收桑房权证澧源镇字第7*******4号房产，桑植县房屋征收与补偿管理办公室对该房产及加建的建筑物进行合法性认定，认定118.51平方米的房屋属向兴明所有。案外人向兴明因患脑淤血中风，行动不便，案外人向兴明、彭桂月夫妻于2018年5月7日委托儿子向延东全权处理征收事宜并将补偿款打入向延东银行账户，当日向延东以自己的名义与桑植县房屋征收与补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，补偿款为580392元，现尚未领取。被执行人向延东名下有一套坐落于桑植县澧源镇东正街（公安局住宅）房产，该房产于2018年2月6日由被执行人向延东与桑植县房屋征收与补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，补偿款为384657元，已领取329448元，现还剩55209元没有领取。2018年7月21日，本院以（2018）湘0822执631号之一裁定书裁定扣留被执行人向延东在桑植县房屋征收与补偿管理办公室的房屋征收补偿款200000元。
本院认为，桑房权证澧源镇字第7*******4号房产证登记的房屋所有权人为向兴明，共有人彭桂月，属夫妻共同财产，桑植县房屋征收与补偿管理办公室对征收的118.51平方米的房产进行了合法性确认，2018年5月7日征收的桑房权证澧源镇字第7*******4号房产权属清晰明确。案外人向兴明、彭桂月对受委托人向延东的授权业已明确，向延东签订协议、领取补偿款系在授权范围内代理行为，其结果均由委托人向兴明、彭桂月承受，桑房权证澧源镇字第7*******4号房产的补偿款应归属产权所有人向兴明、彭桂月。本院（2018）湘0822执631号之一裁定书扣留向延东在桑植县房屋征收与补偿管理办公室的的房屋征收补偿款200000元，其中向延东的房屋征收补偿款为55209元，案外人不享有权益，对这55209元的异议请求应当驳回；其中144791元征收补偿款的权利人系案外人向兴明、彭桂月，该权益合法有效，足以排除强制执行，应当中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：
一、中止本院（2018）湘0822执631号之一裁定书扣留向延东代理案外人向兴明、彭桂月办理桑房权证澧源镇字第7*******4号房产在桑植县房屋征收与补偿管理办公室的房屋征收补偿款144991元的执行。
二、驳回案外人向兴明、彭桂月对本院（2018）湘0822执631号之一裁定书扣留向延东在桑植县房屋征收与补偿管理办公室的房屋征收补偿款55209元的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 向左双
人民陪审员 唐运宏
人民陪审员 熊隆斌
二〇一八年八月八日
代理书记员 周丰润
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条
第二十四条
第二十五条