湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初4931号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司,住所地长沙市岳麓区银杉路559号。
法定代表人：陈颢，该行董事长。
委托代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。
被告：卢志坚，男，1979年4月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：黄丽，女，1977年5月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司（以下简称湘江新区银行）与被告卢志坚、黄丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘江新区银行的委托代理人赵野到庭参加诉讼，被告卢志坚、黄丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湘江新区银行向本院提出诉讼请求：1、被告卢志坚偿还原告贷款本金136294.25元及利息4109.06元(暂计算至2018年4月10日，此日后的借款利息，按《个人住房、商业用房贷款合同》的约定，计至款项实际还清之日止)；2、原告对被告卢志坚、黄丽提供的被告卢志坚名下位于长沙市望城区浩龙?音乐界2栋2107号的房产(权证号：望房权证星字第××号)拍卖、变卖、折现所得价款，在本案债务范围内享有优先受偿权；3、被告黄丽对被告卢志坚所欠原告贷款本息承担连带清偿责任。事实及理由：2011年4月25日，被告卢志坚为购买湖南浩龙置业发展有限公司开发的商品住房，向原告出具贷款申请书。同日，被告卢志坚、黄丽向原告出具《共同借款人承诺书》《抵押承诺书》，承诺共同向原告借款198000元，由被告卢志坚作为代表人办理有关借款手续，并以被告卢志坚、黄丽提供的被告卢志坚名下的房产为前述借款提供抵押担保，抵押担保期限直至贷款本息还清为止。2011年5月26日，被告卢志坚、黄丽与原告签订了合同编号为1801080000字345号的《个人住房、商业用房贷款合同》，该合同约定：贷款金额为198000元、贷款期限为240月(期)，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率(月利息)为5.6667‰(其中：基准利率，利率浮动比0)，如贷款逾期，逾期罚息利率按合同约定贷款利率标准加收40%执行。同时合同还约定被告卢志坚、黄丽以卢志坚名下位于长沙市望城区浩龙?音乐界2栋2107号的房产为前述贷款提供抵押担保，抵押担保范围内为贷款本金、利息(含逾期加罚息)、违约金、实现债权的费用(包含律师费用等)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告办理了他项权证(权证号：望房他证星城镇字第××号)的抵押登记手续。2011年5月26日，原告依约发放了贷款198000元。现被告未按约还款，截止至2018年4月10日，尚欠原告贷款本金136294.25元、利息4109.06元(2018年4月10日以后的借款利息按约计算至实际还清之日止)。根据合同第十三条第(三)项、第二十四条的约定，被告已构成违约，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，立即收回全部贷款本息(包括逾期利息及罚息)，同时，原告有权对被告卢志坚、黄丽提供的上述房产行使抵押权，有权要求被告黄丽对上述债务承担连带清偿责任。
被告卢志坚、黄丽未作答辩。
原告就其诉请向本院提交了证据，被告卢志坚、黄丽未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告湘江新区银行提交的《贷款申请书》《共同借款人承诺书》《个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、贷款情况说明、贷款情况明细表、抵押承诺书、房屋产权证及他项权证，户口簿、结婚证，均能相互印证证明涉案合同签订、履行情况，及两被告的身份关系，予以采信。
经审理查明：被告卢志坚、黄丽于2010年6月3日登记结婚。2011年4月25日，两人因买房所需，共同向原告湘江新区银行(原称长沙先导农村商业银行股份有限公司)出具《共同借款人承诺书》，载明共同借款并由卢志坚代表签订相关借款合同。次日，被告卢志坚与原告签订《个人住房、商业用房贷款合同》，约定卢志坚向原告借款198000元，借款期限为240个月，借款利率为月利率5.6667‰(如遇中国人民银行调整贷款利率，次年1月1日按调解后的基准利率执行)，逾期罚息从逾期之日起按合同约定的利率加付40%。逾期还款的，原告还有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，收回全部贷款本息。本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息及罚息)、违约金、实现债权的费用(含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，均由被告卢志坚负担。卢志坚以其名下位于长沙市望城区浩龙?音乐界2栋2107号的房产(权证号：望房权证星字第××号)作抵押，抵押范围包括贷款本金、利息(包括逾期利息及罚息)、违约金、实现债权的费用(含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。同时，卢志坚、黄丽还共同就上述抵押事项向原告出具《抵押承诺书》。合同签订后，原告就上述房屋办理了抵押登记。原告于2011年5月26日向卢志坚放款198000元，后被告未按期还款，截至2018年4月10日尚欠借款本金136294.25元及利息(含罚息)4109.06元未还。原告遂诉诸本院。
本院认为：原告湘江新区银行与被告卢志坚签订的《个人住房、商业用房贷款合同》，及被告卢志坚、黄丽共同向原告出具的《共同借款人承诺书》，内容不违反法律强制性规定，当事人意思表示真实，双方间的金融借贷及抵押担保关系成立且有效。被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告诉请两被告返还全部借款本金、利息的诉请予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告主张对涉案房屋享有抵押优先受偿权予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卢志坚、黄丽于本判决生效之日起三日内共同偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司借款本金136294.25元及利息(含罚息，计算至2018年4月10日应还4109.06元，此后按约定利率标准顺延计算至实际还清之日止)；
二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对被告卢志坚名下长沙市望城区浩龙?音乐界2栋2107号的房产(权证号：望房权证星字第××号)在上述债权范围内享有抵押优先受偿权(抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3108元，由被告卢志坚、黄丽共同负担（此款已由原告先行垫付，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一八年八月十五日
法官 助理 周晓敏
书 记 员 赵 书
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。