广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第446号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地中山市。
代表人：刘小天，该行行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：赵粒君，女，1982年9月11日出生，汉族，户籍所在地四川省兴文县，现住中山市。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）诉被告赵粒君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月3日公开开庭进行了审理。原告中行沙溪支行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告赵粒君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行诉称：原告与被告于2008年2月26日签订《个人房屋抵押借款合同》［合同编号：JSXAA20081069），约定由原告发放贷款给被告用于购买中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园一期＊幢＊座605房，金额为10.6万元，期限为20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。原告与被告对《个人房屋抵押借款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2014年3月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期。原告认为：一、原告与被告签订了《个人房屋抵押借款合同》合法有效，并办理了见证；二、被告已累计欠原告供楼款3期以上，按照合同第十一条的约定：如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故原告拥有解除上述合同和处分抵押物的权利；三、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在贷款合同第四十七条约定的因催收贷款本息及有关费用而发生的费用，因此被告偿付原告支付的律师费符合合同的约定；四、原告与被告在中山市国土资源和房屋管理局对中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园一期＊幢＊座605房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权；综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》；2.被告立即归还贷款本金85855.75元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年5月19日止分别为1131.32元、17.8元；从2014年5月20日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费4000元；4.被告向原告支付违约金300元；5.原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；6.被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求第2项为要求被告归还贷款本金81653.82元，及截止到2015年4月1日的利息365.37元，逾期利息3.66元，及之后的利息、逾期利息，理由是被告在起诉后有还款。
原告中行沙溪支行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.被告身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表、个人房屋抵押借款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.贷款已还款明细清单。
被告赵粒君因下落不明，本院于2014年11月25日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告赵粒君在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，也未提交证据。
经审理查明：2008年1月26日，赵粒君向中行沙溪支行申请贷款，并填写了个人房屋贷款申请表，后双方于2008年2月26日签订了《个人房屋抵押借款合同》［合同编号：JSXAA20081069），约定：借款人（即抵押人或购房人）赵粒君向贷款人（中行沙溪支行）贷款106000元，用于购买位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段汉基花园一期＊幢＊座605房；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，如遇法定利率调整，浮动周期为12个月，即从贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次垫付法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额，本合同项下贷款基准利率为6.525‰，本合同签订时贷款月利率在基准利率基础上下浮15%计算，即本合同执行的贷款月利率为5.54625‰；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款逾期利息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款逾期利息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；借款人每逾期一次，贷款人有权收取100元作为违约金；因催收贷款本息及相关费用而发生的费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；合同还约定了其他事项。合同签订后，中行沙溪支行依约向赵粒君发放了贷款106000元，赵粒君在借款借据上签名确认。2010年10月14日，赵粒君与中行沙溪支行就抵押物中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园一期＊幢＊座605房［土地证号：中府国用（2010）第易2432**号，房产登记字号：2010-易2432＊＊，房产证号：粤房地权证中府字第02100752**号］办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第02100223＊＊号。中行沙溪支行称赵粒君自2014年3月13日开始拖欠供楼款，至起诉时已连续拖欠3期（即90天），中行沙溪支行经多次向赵粒君催收未果，遂具状诉至法院，主张前述实体权利。庭审中，中行沙溪支行确认至2015年4月1日止赵粒君共欠贷款本金81653.82元、利息365.37元、逾期利息3.66元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。赵粒君与中行沙溪支行签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。中行沙溪支行依借款合同的约定向赵粒君履行了放款106000元的义务，赵粒君也应按借款合同的约定按时足额归还借款本息。但赵粒君连续3期未按约定偿还借款本息，已构成违约。至2015年4月1日止，赵粒君共欠贷款本金81653.82元、利息365.37元、逾期利息3.66元。《个人房屋抵押借款合同》约定：如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。故中行沙溪支行要求解除合同的条件已成就，对其该项请求本院予以支持。赵粒君违反合同约定导致合同解除，中行沙溪支行要求赵粒君支付尚欠的至2015年4月1日止的贷款本金81653.82元、利息365.37元、逾期利息3.66元及之后的利息、逾期利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
关于中行沙溪支行主张的律师费4000元问题，因中行沙溪支行未提交证据证明该律师费已经实际发生，故对其该项请求本院不予支持。
关于中行沙溪支行主张的违约金300元问题，合同约定借款人每逾期一次，贷款人有权收取100元作为违约金，至起诉时赵粒君连续拖欠3期未付款，故中行沙溪支行的该项诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。
关于中行沙溪支行要求对抵押物享有优先受偿权问题，因赵粒君就本案借款以所购房屋即中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园一期＊幢＊座605房进行了抵押担保，并已办理了抵押登记手续，中行沙溪支行已取得了该抵押物的抵押权。赵粒君违反合同的约定，需要偿还贷款本金及相关的费用，中行沙溪支行有权要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，中行沙溪支行的该项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原告中行沙溪支行的诉求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。被告赵粒君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法的解释﹥》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告赵粒君于2008年2月26日签订的《个人房屋抵押借款合同》［合同编号：JSXAA20081069）；
二、被告赵粒君于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行归还借款本金81653.82元及利息、逾期利息（至2015年4月1日止利息365.37元、逾期利息3.66元，从2015年4月2日起至款项清偿之日止的利息、逾期利息按中国人民银行有关规定和双方签订的个人房屋抵押借款合同的约定计算）；
三、被告赵粒君于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行支付违约金300元；
四、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行的上述债权对被告赵粒君名下的位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园一期＊幢＊座605房［土地证号：中府国用（2010）第易2432**号，房产登记字号：2010-易2432＊＊，房产证号：粤房地权证中府字第02100752**号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第02100223＊＊号］的房地产在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2075元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行负担117元、被告赵粒君负担1985元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内径付原告中国银行股份有限公司沙溪支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 罗 敏