安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2231号
原告：黄山市瑞银非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区江南新城梧桐苑9幢102号，统一社会信用代码91341000680808977P。
法定代表人：柯丹，董事长。
委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。
被告：孔秋英，女，1965年9月12日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：马英德，男，1993年12月27日出生，回族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：黄山市屯溪区天都五月花美容养生会所，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道9号5楼，组织机构代码L6056854-9。
经营者：孔秋英，女，1965年9月12日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山市瑞银非融资性担保有限公司（以下简称瑞银担保公司）与被告孔秋英、马英德、黄山市屯溪区天都五月花美容养生会所（以下简称五月花会所）追偿权纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞银担保公司诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。被告孔秋英、马英德、五月花会所经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞银担保公司向本院提出诉讼请求：1.孔秋英偿还瑞银担保公司代偿的借款本金15万元、利息845元，并支付瑞银担保公司违约金22584.50元；2.孔秋英支付瑞银担保公司为实现债权所支出的律师代理费4500元及承担本案诉讼费；3.瑞银担保公司有权对马英德所提供的抵押物以折价、拍卖、变卖价款在上述款项范围内优先受偿；4.五月花会所对孔秋英上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月16日，马英德以其所有房屋为孔秋英于2014年4月16日至2016年4月15日期间将要发生的连续债务向瑞银担保公司提供最高额抵押反担保。2015年4月14日，孔秋英因资金周转需要分别与江守一、汪子维（××）、瑞银担保公司（保证人）签订担保借款合同，约定孔秋英向江守一、汪子维借款共15万元，瑞银担保公司为孔秋英借款分别向江守一、汪子维提供连带责任担保。同日，五月花会所与瑞银担保公司签订反担保保证合同，约定五月花会所为孔秋英的债务向瑞银担保公司提供连带责任反担保。嗣后，江守一、汪子维向孔秋英支付了借款，而孔秋英未能按照合同约定归还款项。2015年10月13日，瑞银担保公司为孔秋英代偿了借款本金及利息。现瑞银担保公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。
孔秋英、马英德、五月花会所均未作答辩。
瑞银担保公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.瑞银担保公司营业执照、企业名称变更核准通知书、法定代表人证明书，证明瑞银担保公司的诉讼主体资格；
2.孔秋英及马英德的身份证、五月花会所营业执照，证明孔秋英、五月花会所、马英德诉讼主体资格;
3.担保借款合同，证明孔秋英分别向江守一汪子维借款共15万元，瑞银担保公司均为孔秋英提供担保的事实；
4.房产抵押合同，他项权证，证明马英德以其所有的房屋为孔秋英的借款向瑞银担保公司提供最高额抵押反担保的事实；
5.反担保保证合同，证明五月花会所为孔秋英的借款向瑞银担保公司提供连带责任反担保；
6.转帐凭证、借据，证明江守一、汪子维已按照合同约定将款项支付给孔秋英；
7.说明，证明瑞银担保公司已为孔秋英分别向江守一、汪子维代偿借款本息的事实；
8.委托代理合同、律师代理费发票、支付凭证，证明瑞银担保公司为实现债权支付律师费4500元的事实。
孔秋英、马英德、五月花会所未向本院提交有关证据。
本院经认证认为，瑞银担保公司提交的证据1-8与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月16日，马英德（乙方）与瑞银担保公司（甲方）签订房产抵押合同，约定马英德以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道11号大观上河城10幢2306室房产【房地权证黄（昱）字第××号】为孔秋英在自2014年4月16日起至2016年4月15日止的期间内将要连续发生的债务向瑞银担保公司提供最高额为30万元的抵押反担保，担保范围为主合同项下甲方承担的全部债务，包括但不限于代借款人孔秋英偿还的借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用等其他款项；主合同项下借款人孔秋英应承担的担保费、管理费等费用。同日，双方就上述房产办理了最高额30万元的抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20141716号】。
2015年4月14日，借款人孔秋英（乙方）与××江守一（甲方）、保证人瑞银担保公司（丙方）签订担保借款合同，约定孔秋英向江守一借款10万元用于资金周转。同日，借款人孔秋英（乙方）又与××汪子维（甲方）、保证人瑞银担保公司（丙方）签订担保借款合同，约定孔秋英向汪子维借款5万元用于资金周转。上述两合同还均约定，借款期限为2015年4月14日至2015年10月13日；借款月利率1.3%，从甲方实际交付借款日起计息；还款方式为按月付息，到期归还本金及到期利息；丙方接受乙方的委托为合同项下的借款向甲方提供连带责任担保，丙方担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、逾期管理费和其他相关费用，以及为实现债权而发生的费用如仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费、房产买卖费与实际执行等所有的费用，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年；丙方有权向乙方收取合同借款额3%的担保费及3%的服务费；若乙方到期不履行或不完全履行偿还债务义务时，丙方代乙方向甲方清偿债务后，依法有权向乙方进行追偿。因乙方未按时足额向甲方履行还款义务而导致丙方履行担保责任，乙方应按代偿额的10%及借款额的5%向丙方支付违约金。因办理担保借款合同而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保险费、公证费、抵押登记费等其他费用）均由乙方全部承担。
同日，瑞银担保公司（甲方）与五月花会所（乙方）签订反担保保证合同，约定五月花会所为孔秋英的借款向瑞银担保公司提供反担保保证，担保方式为连带责任保证，担保期限为自甲方代借款人向××偿还贷款本金、利息及其他相关费用之次日起两年。担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（诉讼、仲裁、律师费、拍卖费、房产买卖费、执行费、借款合同项下的担保费、逾期管理费、其他费用，以及甲方代借款人偿还上述款项所发生的其他费用），在乙方承担全额担保之情况下，如还有其他反担保人的，各反担保人之间承担连带共同保证责任。甲方有权向任何一个反担保人全额追偿本息及由于借款人违约所产生的所有费用，也可追偿部分本息及由于借款人违约所产生的所有费用。
上述合同签订后，江守一及汪子维分别依照合同约定将合计15万元借款汇入孔秋英指定银行账户。因孔秋英未能按照合同约定的期限归还借款本金及利息，瑞银担保公司于2015年10月13日为其向××江守一代偿了借款本金10万元、利息563元，于同日向××汪子维代偿了借款本金5万元、利息282元。
另查明：瑞银担保公司原名黄山市瑞银投资担保有限公司，于2015年6月1日办理了企业名称工商变更登记。瑞银担保公司为实现本次债权与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，并实际支付了4500元律师代理费。
本院认为，孔秋英、瑞银担保公司分别与江守一、汪子维签订担保借款合同；瑞银担保公司与马英德签订房产抵押合同，并与五月花会所签订反担保保证合同，均系各方当事人真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。江守一、汪子维已将借款汇入孔秋英指定银行账户，但孔秋英未按借款合同约定偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。瑞银担保公司作为保证人对孔秋英未还借款本息向××江守一、汪子维进行了代偿，瑞银担保公司已承担了保证责任，其有权在承担保证责任后向债务人孔秋英追偿。瑞银担保公司要求孔秋英按代偿额10%及借款额5%计算支付违约金22584.50元【150845元×10%+150000元×5%】的主张，符合双方合同约定，且未违反有关法律、法规的规定，本院予以支持。担保借款合同中还约定了因办理担保借款合同而产生的一切费用均由借款人承担，瑞银担保公司在实现债权的诉讼过程中已实际支付了律师代理费4500元，故其主张该费用由孔秋英负担的诉请本院予以支持。瑞银担保公司基于与马英德签订的房产抵押合同，要求对抵押物以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但应以最高额30万元为限。五月花会所与瑞银担保公司签订了反担保保证合同，其应按照合同约定承担相应的担保责任，即应对孔秋英的全部债务承担连带保证责任。孔秋英、马英德、五月花会所经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃，并不影响本院依据瑞银担保公司提供的证据及在庭审查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，本院对瑞银担保公司的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔秋英于本判决生效后十日内偿还原告黄山瑞银非融资性担保有限公司代偿款150845元；
二、被告孔秋英于本判决生效后十日内支付原告黄山瑞银非融资性担保有限公司违约金22584.50元；
三、被告孔秋英于本判决生效后十日内支付原告黄山瑞银非融资性担保有限公司律师费4500元；
四、如被告孔秋英未在本判决指定付款期限内履行本判决第一至三项确定的付款义务时，原告黄山瑞银非融资性担保有限公司有权对被告马英德所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区徽州大道11号大观上河城10幢2306室房屋【房地权证黄（昱）字第××号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额30万元范围内优先受偿；
五、被告黄山市屯溪区天都五月花美容养生会所对被告孔秋英的上述债务承担连带保证责任；
六、被告马英德、黄山市屯溪区天都五月花美容养生会所在承担担保责任后，有权向被告孔秋英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3859元，公告费560元，合计4419元，由孔秋英、马英德、黄山市屯溪区天都五月花美容养生会所共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
代理审判员 冯昱翔
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年四月十日
书 记 员 汪 青
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。