广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤20民终1456号
上诉人（原审原告）：唐婋琼，女，1980年10月11日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人（原审原告）：黄春，男，1978年2月13日出生，汉族，住上海市嘉定区。
上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘英俊，广东摩金律师事务所律师。
上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：胡巡焕，广东摩金律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中山市威望实业发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇景观大道10号海辉园12卡，统一社会信用代码91442000727841070Q。
法定代表人：杜楚英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李业成，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐海花，广东香山律师事务所实习律师。
原审被告：钟鹏，男，1984年7月20日出生，汉族，住广东省电白县。
上诉人唐婋琼、黄春因与被上诉人中山市威望实业发展有限公司（以下简称威望公司）、原审被告钟鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2017）粤2071民初16789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人唐婋琼、黄春上诉请求：撤销一审判决第五项，改判威望公司对一审判决钟鹏应向唐婋琼、黄春承担的定金及购房款承担连带赔偿责任。事实与理由：一、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，居间合同分为报告居间和媒介居间两种。前者居间人仅需向委托人报告订立合同的机会，后者则需向委托人提供订立合同的媒介服务。本案唐婋琼与威望公司形成媒介居间服务法律关系，威望公司的义务包括向唐婋琼告知房屋查封、抵押等与交易目的能否实现的有关情况。《房地产经纪执业规则》第二十五条规定，房地产经纪人员应当凭借自己的专业知识和经验，尽职调查标的房地产状况，如实向承购人告知所知悉的房地产状况，不得隐瞒所知悉的瑕疵，并协助查验。威望公司应在交易前履行全面核查房产抵押、查封等信息并如实告知唐婋琼、黄春。唐婋琼、黄春与钟鹏达成买卖合同不等于威望公司全面履行了居间义务，一审认定威望公司促成双方达成交易即履行了居间义务错误。二、根据唐婋琼、黄春一审提交的证据，当唐婋琼得知涉案房产被查封，唐婋琼向威望公司询问时，威望公司表示“不要着急，我去了解一下情况”，表明威望公司在交易前未核查房产是否被查封信息，未履行居间义务。唐婋琼在未获得房屋真实信息的情况下与钟鹏缔约并支付购房款、中介费及律师费、担保费，上述费用均是唐婋琼、黄春的实际损失，该损失与威望公司未履行核实房产查封信息义务有因果关系，威望公司有重大过错，故威望公司应对钟鹏的赔偿义务承担连带责任。
威望公司辩称，一审时钟鹏明确表示其知道在签订合同之前威望公司已向唐婋琼、黄春告知、提供过房产状况的查档证明。买卖合同的第四条第二款明确卖方义务包括处理完毕查封事宜，合同第五条明确该房产处于抵押状态，卖方承诺办理解除抵押手续，表明买卖双方对涉案房产状况充分了解。买卖双方是在清楚了解涉案房产被查封、抵押的情况下达成交易，威望公司的中介行为合法有效。最终导致涉案合同无法履行的原因是钟鹏未向银行办理提前还款手续解除抵押，合同解除是由于钟鹏违约，与威望公司无关。
原审被告钟鹏没有出庭参与诉讼及提供书面答辩意见。
唐婋琼、黄春向一审法院起诉请求：1.解除唐婋琼、黄春与钟鹏于2017年3月11日签订的房屋买卖合同；2.钟鹏双倍返还唐婋琼、黄春定金452000元；3.钟鹏向唐婋琼、黄春返还购房款54000元；4.钟鹏承担唐婋琼、黄春支出的律师费18000元、中介费33900元及担保费1673.7元；5.威望公司对钟鹏已收取的房款28万元及上述第四项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2017年3月11日，唐婋琼、黄春与钟鹏、威望公司签订一份房屋买卖合同，约定：1.钟鹏向唐婋琼、黄春出售位于中山市××乡镇大布村××单元××房，建筑面积为112.26平方米，价款为1130000元；2.涉案房屋处于抵押状态，钟鹏应于签订合同之日起十日内向银行申请提前还贷手续；3.唐婋琼、黄春于签订合同当日向钟鹏支付定金28万元，在过户当天向钟鹏支付首期款55万元，过户手续须于2017年9月11日前完成，房屋尾款30万元由唐婋琼、黄春办理银行按揭，直接由银行支付给钟鹏，交易手续在2017年11月10日前完成；4.若卖方违约，违约之日起3日应以买方所支付定金的双倍返还给买方，任何一方违约，违约方除应向守约方承担违约责任外，还应承担守约方因维权而支出的律师费、差旅费、担保费、诉讼费等。合同还约定了其他条款。同日，唐婋琼、黄春黄春与威望公司签订一份佣金确认书，约定唐婋琼、黄春委托威望公司提供上述交易的中介服务，唐婋琼、黄春于过户当天向威望公司支付佣金33900元。上述合同签订后，唐婋琼、黄春分三笔共向钟鹏支付了28万元。2017年3月18日，唐婋琼、黄春向威望公司支付了佣金33900元。2017年9月4日，唐婋琼、黄春诉至一审法院，提出前述诉讼请求。
一审法院另查：钟鹏对涉案的上述房屋设定了多宗抵押登记手续，至今尚未解除，而且钟鹏由于涉及其他债务，导致涉案房屋被一审法院及珠海市香洲区人民法院的多宗案件的债权人查封，至今未解除查封手续。钟鹏称唐婋琼、黄春曾口头同意向其支付首期款43万元以解决涉案房屋的债务，但由于唐婋琼、黄春尚有15万元未支付，导致房屋被查封，唐婋琼、黄春对此不予确认，钟鹏未能对此提供证据证实。唐婋琼、黄春称要求威望公司承担责任是由于威望公司作为中介公司，未核实涉案房屋的真实信息并履行告知义务。
一审法院又查：中山市威望房地产有限公司变更为威望公司。唐婋琼、黄春为追讨债权，委托律师参加本案诉讼，为此支出了律师费18000元。另，唐婋琼、黄春为申请财产保全，向保险公司申请保函，为此支出了担保费1673.7元。
一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。唐婋琼、黄春与钟鹏、威望公司于2017年3月11日签订的房地产买卖合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。钟鹏由于其他个人债务致涉案房屋被抵押及查封，至今尚未解除，导致双方签订的房屋买卖合同不能继续履行，钟鹏的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。钟鹏称唐婋琼、黄春曾口头同意支付43万元首期款以解决涉案房屋的债务，其由于其未能提供证据证实，而且唐婋琼、黄春不予确认，故一审法院对钟鹏的抗辩理由不予采信。由于涉案房屋至今尚有多项抵押及查封未解除，导致合同无法继续履行，钟鹏的违约行为导致唐婋琼、黄春签定合同的目的无法实现，故唐婋琼、黄春请求解除合同的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。对于唐婋琼、黄春支付给钟鹏的28万元，因涉案房屋的交易价格为113万元，根据法律规定的20％的定金上限，上述28万元中的226000元为定金，其余54000元为唐婋琼、黄春支付给钟鹏的购房款。由于钟鹏违约导致合同解除，故唐婋琼、黄春请求钟鹏双倍返还定金452000元及购房款54000元的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。由于钟鹏违约，根据双方合同的约定，唐婋琼、黄春因维权所产生的律师费及担保费等应由被告承担，而且唐婋琼、黄春也已实际支出了律师费18000元及担保费1673.7元，故该费用应由钟鹏承担。对于唐婋琼、黄春主张的中介费33900元，因唐婋琼、黄春已实际向中介方威望公司实际支出的该费用，而且该中介费也是由于钟鹏违约而造成的实际损失，故该费用也应由钟鹏承担。对于威望公司的责任问题，因威望公司作为中介方，其已促成双方签定合同达成了交易，只是由于钟鹏违约导致合同无法继续履行，故一审法院认定威望公司已履行了合同义务。唐婋琼、黄春认为威望公司未核实并如实告知涉案房屋的真实信息，并要求威望公司承担责任的诉讼请求，理据不充分，一审法院不予支持。
综上，唐婋琼、黄春的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，一审法院予以支持，对其不合理的诉讼请求，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除唐婋琼、黄春与钟鹏于2017年3月11日签订的房屋买卖合同中关于房屋买卖部分的内容；二、钟鹏应于一审判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金452000元给唐婋琼、黄春；三、钟鹏应于一审判决发生法律效力之日起三日内返还购房款54000元给唐婋琼、黄春；四、钟鹏应于一审判决发生法律效力之日起三日内返还律师费18000元、中介费33900元、担保费1673.7元给唐婋琼、黄春；五、驳回唐婋琼、黄春的其他诉讼请求。案件受理费9380元，减半收取为4690元，财产保全费3310元，合共8000元（唐婋琼、黄春已预交），由钟鹏负担，钟鹏应于一审判决生效之日起三日内将应承担的案件受理费及财产保全费共8000元支付给唐婋琼、黄春。
二审期间，当事人均未向本院提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。二审双方争议的主要焦点为威望公司是否应对钟鹏涉案债务承担连带责任。唐婋琼、黄春要求威望公司承担连带责任，该诉求属损害赔偿责任范畴，即诉求因威望公司存在过错，造成唐婋琼、黄春在买卖合同中的损失，威望公司应对此承担责任。而在唐婋琼、黄春与钟鹏之间的买卖合同关系中，一审法院已认定钟鹏违约并对唐婋琼、黄春承担违约责任，唐婋琼、黄春的合法利益已得到法律保护。现没有证据显示唐婋琼、黄春的合法利益不能实现或不能完全实现，即唐婋琼、黄春的损失尚不确定，故一审法院驳回唐婋琼、黄春关于要求威望公司承担连带责任的结论并无不当。如将来唐婋琼、黄春确有损失，其可在损失确定后另行主张。
综上所述，唐婋琼、黄春的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6303元（上诉人唐婋琼、黄春已预交），由上诉人唐婋琼、黄春负担。
本判决为终审判决。
审判长 李少民
审判员 黄岳文
审判员 张群立
二〇一八年七月五日
书记员 隋 越