山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邹商初字第188号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。
负责人高克忠，该支行行长。
委托代理人王世好，山东齐英律师事务所律师（特别授权代理）。
被告刘秋香，男，1962年1月20日生，汉族，居民，住高青县。
被告陈秀芹，女，1961年1月12日生，汉族，居民，住高青县。
被告刘景泉，男，1965年6月6日生，汉族，居民，住邹平县。
被告武金花，女，1963年3月6日生，汉族，居民，邹平县。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）诉被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人王世好到庭参加诉讼，被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，2010年12月1日，原告与四被告签订了编号为A［住房］字［滨州］行［邹平］支行（2010）年（1990）号《个人购房借款／担保合同》，约定被告刘秋香、陈秀芹为购买住房，向原告借款64.4万元；借款期限为15年，从2010年12月2日至2025年12月2日，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款的担保方式为抵押和连带责任保证，被告刘秋香用其位于邹平县城南新区黛溪华庭的1701号房产为该笔借款提供抵押担保，并在邹平县房产管理局办理了房屋抵押登记，被告刘景泉、武金花自愿向原告提供连带责任保证担保，担保范围均为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人应付的其他的费用；保证期间为本合同项下借款到期之日起2年。合同签订后，原告于2010年12月2日向被告刘秋香转账交付了借款644000元，但被告刘秋香、陈秀芹未按合同约定履行偿还借款本息的义务。截止到现在被告刘秋香、陈秀芹已连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求依法判令解除原被告签订的A［住房］字［滨州］行［邹平］支行（2010）年（1990）号《个人购房借款／担保合同》；被告刘秋香、陈秀芹偿还原告（2010）年（1990）号借款合同项下未偿还本金583842.63元及截止履行完毕之日的利息，原告对被告抵押的房产优先受偿；被告刘景泉、武金花对该借款承担连带偿还责任；本案诉讼费用由被告负担。
被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花未答辩、未到庭参加诉讼。
在审理过程中，原告工商银行邹平支行提交的证据有：证据1.《个人购房借款／担保合同》一份（共二十二页），证明2010年12月1日，被告刘秋香、陈秀芹共同向原告借款644000元用于购买位于邹平县城南新区黛溪华庭的1701号房产，双方签订借款合同，约定借款期限15年（自2010年12月2日至2025年12月2日），年利率为5.5675％，逾期利率为年利率8.35125%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月放款日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告刘景泉、武金花与原告签订担保合同，对该笔借款承担连带偿还责任。证据2.借款凭证一份，证明2010年12月2日原告向被告刘秋香转账交付了借款644000元。证据3.邹平县房产交易监理所出具的房地产抵押契约一份、邹平县房产管理局出具的他物权登记证书复印件一份，证明被告刘秋香、陈秀芹以其共有的位于邹平县城南新区黛溪华庭1701号（房产证号为邹平县字第××号）房产作为该笔借款的抵押担保，房产抵押登记证书号为（邹住）房地产抵押契字2010-3892号，抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，原告享有对被告刘秋香、陈秀芹抵押房产的优先受偿权。证据4.还款明细表一份，证明截止2013年3月31日被告刘秋香偿还借款本金共计60157.37元，尚欠本金583842.63元，自2013年4月2日至2014年6月1日的利息为56884.52元（以剩余借款本金583842.63元为基数、按照逾期利率8.35125%），被告应支付利息至其清偿之日。证据5.被告刘秋香、陈秀芹身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、被告刘景泉、武金花身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明被告刘秋香与被告陈秀芹系夫妻关系，被告刘景泉与被告武金花系夫妻关系。
被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花未到庭质证、未提交证据。
本院认为，被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花未到庭举证质证，视为其对质证权利的放弃。原告提供的5组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认。
经审理查明，被告刘秋香与陈秀芹系夫妻关系，被告刘景泉与被告武金花系夫妻关系。2010年12月1日，被告刘秋香、陈秀芹与原告工商银行邹平支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告刘秋香、陈秀芹共同从原告处借款644000元，用于购买位于邹平县城南新区黛溪华庭1701号房屋，借款期限15年（自2010年12月2日至2025年12月2日），年利率为5.5675％，逾期利率在借款利率基础上上浮50％，还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月放款日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同。被告刘秋香、陈秀芹以邹平县城南新区黛溪华庭1701号（房产证号为邹平县字第××号）房产作为该笔借款的抵押担保，并于2010年12月2日办理了房产抵押登记，抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告刘景泉、武金花作为该笔借款的担保人在借款合同的担保人处签名，担保方式为连带责任保证担保，担保期限为本合同项下借款到期之日起两年，担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年12月2日，原告依据合同约定向被告刘秋香转账交付了借款本金644000元。借款后，被告刘秋香按合同约定偿还借款本息至2012年9月7日，后被告未按约定偿还借款本息。截止2013年3月31日，被告刘秋香、陈秀芹偿尚欠原告借款本金583842.63元、自2013年4月2日至2014年6月1日的逾期利息56884.52元（以借款本金583842.63元为基数、按照逾期利率8.35125%计算）及此后的利息。为此原告诉至本院，要求依法解除双方签订的A［住房］字［滨州］行［邹平］支行（2010）年（1990）号《个人购房借款／担保合同》，被告刘秋香、陈秀芹偿还借款本金583842.63元及截止清偿之日的利息，并对被告抵押的房产优先受偿，被告刘景泉、武金花对该借款本息承担连带偿还责任，本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告工商银行邹平支行与被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花签订的《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。原告作为该借款出借人，于2010年12月2日向借款人刘秋香转账交付了借款644000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告刘秋香、陈秀芹作为共同借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告刘秋香、陈秀芹自2012年9月8日始即未按合同约定偿还借款本息，且自2013年3月31日后被告刘秋香、陈秀芹即不再偿还借款本息，其行为已构成违约，原告根据双方合同关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，借款人有权解除合同”的约定，主张解除双方签订的个人购房借款合同，合法有据，本院予以支持。截止2013年3月31日被告刘秋香、陈秀芹尚欠原告借款本金583842.63元的事实清楚、证据确凿充分，被告应予偿还。合同约定的逾期利率为年利率8.35125%，原告要求被告按该利率支付所欠借款利息，合理合法，本院予以支持。被告刘秋香、陈秀芹以其邹平县城南新区黛溪华庭1701号（房产证号为邹平县字第××号）房产为该笔借款提供抵押担保，并于2010年12月2日办理了房产抵押登记，故原告主张对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘景泉、武金花作为该借款连带责任保证人，依法应对被告刘秋香、陈秀芹房屋抵押不足清偿的借款本息部分承担连带偿还责任。被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其享有权利的放弃，不影响本案的正常审理和依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司邹平支行与被告刘秋香、陈秀芹签订的A［住房］字［滨州］行［邹平］支行（2010）年（1990）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告刘秋香、陈秀芹于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金583842.63元及相应利息（以583842.63元为基数、按年利率8.35125%、自2013年4月2日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
三、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行在上述借款本息范围内对被告刘秋香、陈秀芹邹平县城南新区黛溪华庭1701号（房产证号为邹平县字第××号）房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权
四、被告刘景泉、武金花对被告刘秋香、陈秀芹房屋折价或者拍卖、变卖后不足清偿的上述借款本息部分承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告刘秋香、陈秀芹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10210元，由被告刘秋香、陈秀芹、刘景泉、武金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 郑玉华
人民陪审员 张 卓
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 辛金凤