山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第552号
原告中国建设银行股份有限公司文登支行。住所地：威海市文登区龙山路****号。
负责人：王风英，该支行行长。
委托代理人：张世超，该行职员。
委托代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
被告山东御临农业物流园有限公司。住所地：威海市文登区葛家镇圣源路**号。
法定代表人：林宜文，该公司经理。
委托代理人：赛序军，文登泽库法律服务所法律工作者。
被告山东御临实业有限公司。住所地：威海市文登区文山路***号。
法定代表人：关大伟，该公司董事长。
被告林宜文。
被告潘碧珍。
以上两被告委托代理人：赛序军，文登泽库法律服务所法律工作者。
中国建设银行股份有限公司文登支行诉山东御临农业物流园有限公司、山东御临实业有限公司、林宜文、潘碧珍借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理，依法由审判员于连江适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文登支行之委托代理人张世超、马晓君，被告山东御临农业物流园有限公司、林宜文、潘碧珍的共同委托代理人赛序军到庭参加了诉讼，被告山东御临实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司文登支行诉称，2015年1月4日被告山东御临农业物流园有限公司向原告借款440万元，借款期限12个月；2015年1月4日被告山东御临农业物流园有限公司向原告借款480万元，借款期限12个月；2015年1月7日被告山东御临农业物流园有限公司向原告借款490万元，借款期限12个月；2015年1月8日被告山东御临农业物流园有限公司向原告借款490万元，借款期限12个月。以上借款用于采购原材料，贷款利率均为固定利率7.28%，按月还息，到期还本。
被告山东御临实业有限公司以其所有的位于文登区通和路8、10、12、14、22号房产为被告山东御临农业物流园有限公司的上述债务提供最高额抵押，抵押的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押期限自2014年1月9日至2017年1月8日，最高抵押债权额为2048.2元，办理了抵押登记。同时被告林宜文、潘碧珍为被告山东御临农业物流园有限公司的上述债务承担连带保证责任。自2015年12月21日起被告山东御临农业物流园有限公司未按时偿还贷款利息，经多次催收，被告表示无能力还款。截止2015年12月21日被告山东御临农业物流园有限公司尚欠借款本息19115263.09元，保证人也未履行保证责任。现原告诉至本院，要求被告山东御临农业物流园有限公司偿还原告借款本金1900万元、利息115263.09元，合计19115263.09元及自2015年12月21日至判决生效之日按照合同约定计算的利息；要求被告山东御临农业物流园有限公司支付律师费49000元；要求原告对被告山东御临实业有限公司提供的抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；要求被告林宜文、潘碧珍对上述债务承担连带保证责任。
被告山东御临农业物流园有限公司辩称，对于借款的数额及应承担的律师费无异议，但该借款已经用于生产经营，现无力偿还。
被告山东御临实业有限公司未答辩。
被告林宜文辩称，该借款属于被告山东御临农业物流园有限公司所借，应在其公司有限责任内偿还借款，被告不应承担连带清偿责任。
被告潘碧珍辩称，其答辩理由同上。
经审理查明，被告山东御临农业物流园有限公司分别于2015年1月4日、2015年1月4日、2015年1月7日、2015年1月8日向原告借款440万元、480万元、490万元、490万元、合计1900万元，借款用途分别为购买西洋参和苹果，以上贷款期限均为12个月，贷款利率为固定利率7.28%，采用按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告应在结息日向原告支付到期利息，借款到期一次性还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同同时约定，若借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
2014年1月9日原告与被告山东御临实业有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告山东御临实业有限公司愿意为债务人即被告山东御临农业物流园有限公司于2014年1月9日至2017年1月8日期间与原告签订的借款合同形成的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为20482000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。被告山东御临实业有限公司以其所有的26套房产作为抵押物，并办理了抵押权登记，该26套房产分别为：文登区通和路8号1单元1302室、文登区通和路10-11号、文登区通和路8号2单元1903室、文登区通和路10-15号、文登区通和路8号1单元1301室、文登区通和路8号1单元1102室、文登区通和路8号2单元1703室、文登区通和路8-21号、文登区通和路8号1单元1202室、文登区通和路8号1单元1401室、文登区通和路8号1单元1502室、文登区通和路8号2单元1504室、文登区通和路8-20号、文登区通和路22号2单元1904室、文登区通和路10-2号、文登区通和路8号1单元1002室、文登区通和路8号1单元902室、文登区通和路10-14号、文登区通和路8号1单元1601室、文登区通和路8号1单元1602室、文登区通和路8号2单元1704室、文登区通和路10-16号、文登区通和路8号1单元1702室、文登区通和路8号3单元1906室、文登区通和路8号1单元1402室、文登区通和路8号1单元1902室。
2014年12月29日原告分别与被告林宜文、潘碧珍签订了最高额保证合同，约定被告林宜文、潘碧珍愿意为债务人即被告山东御临农业物流园有限公司与原告在2014年12月22日至2015年12月22日期间签订的借款合同形成的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证。
借款合同签订后，原告按约发放借款，被告山东御临农业物流园有限公司偿还了部分利息，截止2015年12月20日尚欠借款本金1900万元、利息115263.09元，其未按期偿还利息，已构成违约。被告林宜文、潘碧珍也未承担保证责任。
以上事实有借款合同、贷款转存凭证、最高额保证合同、他项权利证书、律师费发票及收据、贷款账户明细表、当事人陈述等证据在案为凭。
本院认为，原告与被告山东御临农业物流园有限公司、山东御临实业有限公司及林宜文、潘碧珍签订的借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告山东御临农业物流园有限公司接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告提供的贷款账户明细表，被告未按约定足额及时偿还借款利息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告山东御临农业物流园有限公司提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、律师费及其他费用。被告山东御临实业有限公司以其所有的26套房产为借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故原告要求对该26套房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告林宜文、潘碧珍为被告山东御临农业物流园有限公司的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。原告提供的律师费发票及收据，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东御临农业物流园有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文登支行借款本金1900万元、利息115263.09元，并承担自2015年12月21日起至本判决生效之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等费用；
二、被告山东御临农业物流园有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司文登支行律师费49000元；
三、被告林宜文、潘碧珍对被告山东御临农业物流园有限公司的上述一、二项还款义务承担连带清偿责任；
四、被告林宜文、潘碧珍承担保证责任后，有权向债务人山东御临农业物流园有限公司追偿；
五、原告中国建设银行股份有限公司文登支行对被告山东御临实业有限公司所有的26套抵押房产（分别为：文登区通和路8号1单元1302室、文登区通和路10-11号、文登区通和路8号2单元1903室、文登区通和路10-15号、文登区通和路8号1单元1301室、文登区通和路8号1单元1102室、文登区通和路8号2单元1703室、文登区通和路8-21号、文登区通和路8号1单元1202室、文登区通和路8号1单元1401室、文登区通和路8号1单元1502室、文登区通和路8号2单元1504室、文登区通和路8-20号、文登区通和路22号2单元1904室、文登区通和路10-2号、文登区通和路8号1单元1002室、文登区通和路8号1单元902室、文登区通和路10-14号、文登区通和路8号1单元1601室、文登区通和路8号1单元1602室、文登区通和路8号2单元1704室、文登区通和路10-16号、文登区通和路8号1单元1702室、文登区通和路8号3单元1906室、文登区通和路8号1单元1402室、文登区通和路8号1单元1902室）在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68246元，保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 于连江
二〇一六年三月二十一日
书记员 邵振扬