安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0826民初2478号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。法定代表人：陈俊斌，该行董事长。委托代理人：祝兵，该行职工。委托代理人：陆由坤，该行职工。被告：安庆市独秀运输有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区广济圩路9号。法定代表人：周雷，公司经理。被告:周雷，男，汉族，安庆市独秀运输有限公司法定代表人，住安徽省安庆市。被告：李培，女，汉族，住安徽省安庆市。被告：周斌，男，汉族，住安徽省安庆市。被告:蒋金豹，男，汉族，住安徽省安庆市。被告:江平，女，汉族，住安徽省安庆市。被告:黄卫平，女，1汉族，安徽东方尚商贸有限公司法定代表人，住安徽省池州市。被告:林家华，男，汉族，住浙江省象山县。被告:施友忠，男，汉族，住福建省福清市。被告：安徽东方尚商贸有限公司，住所地安徽省池州市贵池区百牙西路12号402室。法定代表人：黄卫平，公司经理。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（简称宿松农商行）与被告安庆市独秀运输有限公司（简称独秀运输公司）、周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠、安徽东方尚商贸有限公司（简称东方尚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行委托代理人祝兵、陆由坤到庭参加了诉讼，被告独秀运输公司、周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠、东方尚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宿松农商银行诉称向本院提出诉讼请求：1、独秀运输公司偿还原告1000万元贷款本金及利息（包括逾期的加罚息）并承担本案的诉讼费等费用；2、若独秀运输公司未能及时偿还原告1000万元贷款本息，则请求法院查封、拍卖或变卖抵押房地产，所得款项优先偿还独秀运输公司所欠原告的贷款本息；3、周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠对此笔贷贷款承担连带清偿责任并承担本案的诉讼费等费用。事实与理由：独秀运输公司于2013年12月27日在宿松农商银行贷款1000万元，双方签订合同约定贷款2014年12月27日到期，贷款年利率8.7%，逾期未能归还贷款本金加收50%的罚息。周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠自愿为此笔贷款承担连带保证责任并签订了《保证合同》。东方尚公司以其名下位于池州市贵池区君悦广场的一期1012、1012复式（房产证号：房地产权证池字第01301286**）的房屋以及蒋金豹名下位处于池州市贵池区君悦广场的一期1009、1101（房产证号：房地产权证池字第01301278**）的房屋为独秀运输公司所借的1000万元贷款作抵押物，两者均同原宿松农商银行签订抵押合同并办理了抵押登记手续。贷款到期后，仅利息结算至2014年9月20日，独秀运输公司拒不偿还原告1000万元的本金及利息（包款逾期罚息），故起诉。独秀运输公司、周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠、东方尚公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月27日，独秀运输公司与宿松农商银行签订《流动资金借款合同》，约定独秀运输公司向宿松农商银行贷款1000万元，借款用途购燃油料，借款期限自2013年12月27日至2014年12月27日，贷款年利率8.7%，逾期未能归还贷款本金加收50%的罚息。同日，周雷、李培、周斌与宿松农商银行以及蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠与宿松农商银行分别签订《保证合同》各1份，周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠自愿为此笔贷款承担连带保证责任，保证期间自债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，东方尚公司、蒋金豹分别与宿松农商银行签订《抵押合同》，约定东方尚公司以其名下位于安徽省池州市贵池区君悦广场的一期1012、1012复式（房产证号：房地产权证池字第01301286**）的房屋以及蒋金豹以其名下位于安徽省池州市贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场的一期1009、1101（房产证号：房地产权证池字第01301278**）的房屋为独秀运输公司所借的1000万元贷款作抵押，且均于2013年12月30日办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。如主合同项下的债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年1月2日，宿松农商银行向独秀运输公司发放贷款1000万元，但贷款到期后，仅利息结算至2014年9月20日。宿松农商银行催讨未果，遂起诉来院，要求判令所请。上述事实，有原告举出的独秀运输公司营业执照、组织机构代码证复印件，周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠的身份证复印件，周雷、李培的结婚证复印件，蒋金豹、江平的结婚证复印件，东方尚公司营业执照、组织机构代码证复印件，贷款申请报告，借款本金为1000万元的流动资金借款合同及借款借据，抵押合同、土地证、房产证、他项权证，保证合同、贷款逾期通知书、贷款自动扣息通知在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商银行与独秀运输公司签订《流动资金借款合同》、宿松农商银行分别与东方尚公司、蒋金豹签订《抵押合同》及宿松农商银行分别与周雷、李培、周斌以及蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠签订《保证合同》真实、合法有效。宿松农商银行已履行借款义务，独秀运输公司应按约履行还款义务。独秀有限公司未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关费用的违约责任，东方尚公司、蒋金豹应依约承担抵押担保责任，周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠未约定各自保证份额，依法应承担连带共同保证还款义务。宿松农商银行诉请符合法律规定，予以支持。其他被告承担连带责任保证还款义务后，有权向独秀运输公司追偿。众被告不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安庆市独秀运输有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（自2014年9月21日至2014年12月27日按年利率8.7%计算，自2014年12月28日至实际还款之日按年利率为8.7%的150%计算）。二、被告安徽东方尚商贸有限公司以其名下位于安徽省池州市贵池区君悦广场的一期1012、1012复式（房产证号：房地产权证池字第01301286**）的房屋、被告蒋金豹以其名下位于安徽省池州市贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场的一期1009、1101（房产证号：房地产权证池字第01301278**）的房屋为被告安庆市独秀运输有限公司第一项责任承担抵押担保责任，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权要求查封、拍卖或变卖上述抵押房地产，所得款项优先偿还安庆市独秀运输有限公司所欠原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司本判决第一项确定的债务；在原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告安徽东方尚商贸有限公司、蒋金豹有权向被告安庆市独秀运输有限公司追偿。三、被告周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠对被告安庆市独秀运输有限公司第一项责任承担连带共同保证还款责任，被告周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠承担保证责任后，有权向被告安庆市独秀运输有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，公告费600元，合计82400元，由被告安庆市独秀运输有限公司负担，被告安徽东方尚商贸有限公司以其名下位于安徽省池州市贵池区君悦广场的一期1012、1012复式（房产证号：房地产权证池字第01301286**）的房屋、被告蒋金豹以其名下位于安徽省池州市贵池区秋浦影剧院北侧君悦广场的一期1009、1101（房产证号：房地产权证池字第01301278**）的房屋承担抵押担保责任，被告周雷、李培、周斌、蒋金豹、江平、黄卫平、林家华、施友忠承担连带共同保证责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  董应国代理审判员  汪 淳人民陪审员  汪强军二〇一七年二月二十七日书 记 员  陈书满附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物…第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。