西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初8752号
原告：西安森林狼餐饮管理有限公司。住所地：西安市长安中路99号华旗国际广场5层5#区域。
法定代表人:葛锋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐慧生，该公司员工。
委托诉讼代理人：邓庆鸿，北京市华堂律师事务所律师。
被告：魏至鑫，男，汉族，1983年7月2日出生，住甘肃省皋兰县。
原告西安森林狼餐饮管理有限公司（下称森林狼公司）与被告魏至鑫联营合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人葛锋及其委托诉讼代理人徐慧生、邓庆鸿到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告根据其与西安华旗物业服务有限公司（下称物业公司）之间的《商铺及场地使用合同》享有西安市雁塔区长安中路99号华旗国际广场5层、6层的使用权。2015年7月3日，原告的实际股东和发起人徐慧生与被告签订《合作联营合同》，约定被告将华旗国际广场5层（建筑面积1460平方米）提供给原告作为经营自助烤肉之用，合作期限10年，自2015年6月29日至2025年6月28日。上述合同签订后，因被告原因，原告迟至2016年3月20日开业。2016年4月底，被告将原告的广告位撤掉，导致原告的营业收入大幅下滑。被告也迟迟不办理卫生、环评等手续。2016年8月6日，被告不再给原告供电，导致原告无法营业和食品损坏。2016年8月10日，因被告拖欠物业公司租金和物业费，物业公司书面通知被告解除《商铺及场地使用合同》。2016年8月11日，物业公司停止华旗国际广场五六层的空调、水、电、电梯等全部物业服务并封闭五六层，要求原告等商户腾房。被告的上述违约行为导致《合作经营合同》无法继续履行，原告损失巨大，诉至法院请求依法判令：1.解除被告2015年7月3日与原告签订的《合作联营合同》；2.被告退还原告保证金50万元；3.被告赔偿原告食品损失6万元、员工工资损失16万元、广告费损失5万元、加盟费损失25万元、装修损失160万元、设备损失138万元；4.被告承担本案诉讼费用。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但辩称从未与森林狼公司签订任何合同，涉案《合作联营合同》系2015年7月3日被告与徐慧生签订，且双方在合作中一直以各自名义从事活动，从未变更合同主体。森林狼公司非合同当事人，无权请求解除被告与徐慧生之间的《合作联营合同》，也无权基于该合同向被告主张权利。因此，本案诉争合同主体是被告与徐慧生，森林狼公司不具有原告主体资格，应依法驳回起诉。
经审理查明，2015年7月3日，魏至鑫（甲方）与徐慧生（乙方法定代表人）签订《合作联营合同》，约定甲方将西安市长安路小寨华旗广场5层（建筑面积1460平方米）提供给乙方经营自助烤肉；甲方提供场地，乙方负责装修，包括餐饮内部的桌椅、后厨设备；空调和排烟系统，消防、环评、卫生，费用和相关手续均由甲方负责；合作期限为10年，自2015年6月29日起至2025年6月28日止。合同约定：一、合作期内，由乙方月销售为单位，每月销售流水总金额的15%作为甲方提供给乙方经营的场地费，服务管理费、共用区域的电费、水费、物业管理费。二、乙方在经营场地内应付的电费为1.43元／度，水费为5.9元／吨，燃气乙方自购。三、乙方经营中的公用区域电费、公用区域的设施、包括中央空调电费和设备、通风机电费和设备、和今后的维护维修费用、供暖、物业管理、垃圾处理等问题均由甲方负责，所产生的费用均包含在每月销售流水总金额的15%内。四、甲方负责出租区域内天燃气管道的安装、开通及指定位置的确定和开通户头，安装及开通所有相关费用由甲方承担，天燃气使用费用由乙方自行缴纳。五、甲方提供租赁区域用水、电、燃气必须达到乙方的用量要求，并送达乙方经营地点的指定位置。六、本合同在签订之日起3日内乙方向甲方支付50万元保证金，且双方约定，甲方每年退还乙方10%保证金合计5万元。七、本合同在双方达成协议后，乙方做出装修方案，必须得到甲方的认可，确认后方可装修；在确认后甲方给予乙方三个月的装修免租期，另加开业后一个月的免租，共免租期四个月，在开业第一个月免租期间乙方做出巨大的活动，例如吃“一返一”、“送优惠券”活动，甲方向乙方没有任何流水抽成，开业第一个月活动10天之后销售流水，甲方向乙方收取营业额的8%作为物业管理费用。八、甲方免费提供乙方6×1M的外墙广告位，以便乙方做餐饮品牌LOGO所使用。九、乙方在经营场地所得全部款项，由乙方统一收取；自营业之日起，甲乙双方应在每月五号前就上月销售额完成对账，乙方应于对账后十天内向甲方支付当期提留款，乙方每次给甲方付出的流水抽成，甲方应开具收据，作为乙方的付款凭证。十、在履行期限内甲方单方面提出终止合约履行，甲方应赔偿乙方所有装修及相关设施设备的全部费用。十一、乙方在此经营开业前，甲方应完善办理消防、环评、卫生等相关一切手续，其中所有相关费用由甲方自行承担，乙方不承担消防、环评、卫生相关费用，窗口正常费用由乙方承担；乙方拿到工商营业执照注册核名通知，将核名交付给甲方，营业执照、税务登记证由甲方代办，在办理过程中相关窗口费用由乙方承担；营业过程中，乙方应自觉交纳相关工商、税务等项费用，逾期不缴者责任由乙方自行承担。十二、甲方房屋应具备开餐饮的条件，如因甲方房屋不符合开餐饮而导致乙方无法经营的，乙方所产生的一切损失由甲方承担。7月6日，徐慧生转账支付魏至鑫租赁押金50万元。
2016年3月14日，魏至鑫（甲方）与徐慧生（乙方）签订《承诺书》，其中载明：根据公司的规划甲方根据乙方的经营能力审核同意乙方在小寨华旗国际五楼经营金釜川韩式海鲜自助烧烤品牌现已装修完工；乙方于2016年3月20号开张大吉，在乙方无任何违反甲方管理规定、商场规定的情况下，甲方必须保证乙方开张期间的正常运作（包括水、电、气、通风、电梯、卫生间以及公共区域的正常使用）无其它意外突发事情发生。
另查明，2015年6月24日，物业公司与魏至鑫签订《商铺及场地使用合同》和《物业服务协议》，约定物业公司将位于西安市雁塔区长安中路99号西安华旗国际广场商业部分5层、6层的商铺及场地提供给魏至鑫作为商业使用，所经营品类为餐饮经营，使用期10年，自2015年6月29日至2025年6月28日。同日，物业公司出具《同意转租证明》，同意魏至鑫在2015年6月29日至2025年6月28日期限内，将华旗国际广场5层、6层的商铺的部分区域的租赁使用权转租给双方合同约定的餐饮经营用途的商户。2016年7月25日、8月3日、8月11日、8月27日，物业公司先后向五、六层商户发出告知书四份，分别表明：魏至鑫已逾期多日未按约定缴纳租金和物业费，其方将对魏至鑫公司停止物业服务，请各位商户理解并督促魏至鑫履行协议，缴纳相关费用；因魏至鑫违反合同约定，其于2016年8月14日20:00起对魏至鑫公司所经营区域（华旗国际广场五六层）停止空调、水、电、电梯等物业服务，并封闭五六层场地，直至对方履行合同；因魏至鑫逾期两月未支付租金及物业费，其方已于2016年8月10日书面通知魏至鑫解除双方《商铺及场地使用合同》，要求在2016年8月14日17点之前交还五六层场地，魏至鑫已于2016年8月14日下午18点将五六层场地交还其方，各商户作为魏至鑫承租的使用人，应尽快清理使用房屋并交还其方。
再查明，2016年1月13日，葛锋注册设立森林狼公司（自然人投资），为公司执行董事、经理，徐慧生为公司监事，经营范围为餐饮服务、酒店管理、餐饮管理。
还查明，2017年9月13日，就物业公司与魏至鑫租赁合同纠纷一案，西安市中级人民法院依法作出终审判决，认为魏至鑫未按期交纳综合物业费的行为构成违约，确认物业公司与魏至鑫的《商铺及场地使用合同》于2016年8月10日解除，物业公司已于2016年8月15日收回涉案场地，判决魏至鑫向物业公司支付下欠的综合物业费。
为证明自己的主张，森林狼公司提交下列证据：
一、2016年8月6日徐慧生向101美食中心出具的告知书，证明森林狼公司敦促魏至鑫履行合同义务以及魏至鑫违约行为造成损失。
二、外墙广告牌原状及被撤掉后的照片，证明魏至鑫没有按照合同约定为森林狼公司提供广告位。
三、2016年3月20日至7月15日金釜川对账明细，证明广告牌撤掉后销售收入大幅下降，且魏至鑫是与森林狼公司对账，魏至鑫明知合作另一方是森林狼公司。
四、2016年4月20日森林狼公司与西安麦普地图设计研究所签订的西安地铁导向信息认刊书、特别授权及小寨地铁站内金釜川广告，徐慧生分别与西安外国语大学学生社团联合会、西安交通大学启德书院宿舍学生委员会、西安财经学院经济学院外联部签订的《金釜川韩式涮烤赞助活动策划》、《赞助协议书》及《西安财经学院运动会策划书》，西安翠华广告有限公司留存的广告牌、室内广告、宣传单等制作式样、宣传单及收据，证明广告费损失。
五、徐慧生与北京金釜山川餐饮管理有限公司签订的《特许经营合同》，证明加盟费损失。
六、徐慧生与北京宏阳建设工程有限公司签订的《北京市装修工程施工合同》及收据，证明装修损失。
七、2015年7月20日葛锋代表森林狼公司与魏至鑫签订的《食尚美食城联营合同》，证明魏至鑫对合作联营的实际主体知晓。
另，徐慧生声明：2015年7月3日与魏至鑫签订的《合作联营合同》，是其为拟设立的森林狼公司的设立和日后经营所需经营场地而签订，公司成立后，《合作联营合同》权利义务已全部由公司承接，对方违约的损失首先是作为独立法人的公司的损失，因此本人同意公司作为原告根据《合作联营合同》起诉合同另一方魏至鑫。葛锋声明：本人是森林狼公司工商登记的法定代表人和唯一股东，徐慧生是森林狼公司的实际股东之一；徐慧生与魏至鑫签订的《合作联营合同》是为了筹备公司代表拟成立的公司从事的法律行为，在森林狼公司成立后，《合作联营合同》实际是在森林狼公司和魏至鑫之间履行。
庭审中，森林狼公司表示支付保证金后魏至鑫提供场地由其进行装修及具体经营，因魏至鑫迟延开通天然气，其方直至2016年3月20日才开业，魏至鑫一直没有办理卫生、消防、环评三证，只提供一个月的外墙广告位，之后就被物业公司撤掉，因8月6日其发通知督促魏至鑫履行义务，魏至鑫于当天下午4点左右停电，因魏至鑫与物业公司之间的纠纷，物业公司于8月14日停了五、六层的电，导致其无法经营；经营期间其负责收款，2016年3月至7月双方已对账，但其行使抗辩权没有向魏至鑫支付费用。
经询，森林狼公司表示葛锋与魏至鑫签订的《食尚美食城联营合同》只是用于办理公司工商登记，本案仍以徐慧生与魏至鑫签订的《合作联营合同》为准；公司实际股东是徐慧生、曹礼奇、葛锋三人，魏至鑫知道徐慧生是代表将要成立的公司与其签约，实际与魏至鑫合作的也是公司；实际经营期间是2016年3月20日至8月6日。
审理中，原告申请对位于西安市长安中路99号华旗国际广场5层5#区域的营业场所的装修工程造价进行鉴定，经西安市中级人民法院委托，西安兴国项目管理有限公司作出西兴鉴字（2017）002号工程造价司法鉴定报告，鉴定意见为：1.该工程装修工程造价为1171711.79元；2.该工程申请鉴定的设备造价为1028330元，并说明鉴定意见中的设备明细是依据森林狼公司委托诉讼代理人邓庆鸿提交的设备损失明细清单计入的。
上述事实，有《合作联营合同》、银行付款凭证、收据、《承诺书》、《告知书》、房屋所有权证、《商铺及场地使用合同》、《同意转租证明》、工商档案、声明、报告书、民事判决书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，徐慧生与魏至鑫签订的《合作联营合同》依法成立。该合同是徐慧生作为发起人为设立森林狼公司而签订，森林狼公司成立后予以确认并且已实际成为合同主体，魏至鑫将场地提供给森林狼公司经营的行为，表明其同意接受森林狼公司为合同主体，故森林狼公司有权向合同相对人魏至鑫主张权利。因魏至鑫未按期向物业公司支付综合物业费，物业公司解除与魏至鑫的《商铺及场地使用合同》并收回涉案场地，致使森林狼公司无法继续经营，魏至鑫的行为构成根本性违约，森林狼公司要求解除与魏至鑫的《合作联营合同》及退还保证金符合法律规定，本院依法予以支持。在实际经营期间，森林狼公司一直未按合同约定向魏至鑫支付相关费用，自身亦存在一定的过错。双方应当各自承担相应的责任，结合过错程度森林狼公司承担30%的过错责任、魏至鑫承担70%的过错责任。经综合分析研判，森林狼公司主张的广告费损失50000元于法有据，加盟费损失酌情认定按照两年计算为50000元，装修损失应以鉴定的工程造价即1171711.79元为准，食品损失、员工工资损失和设备损失没有相关证据，不予认定。据此计算，魏至鑫应按其承担责任比例向森林狼公司赔偿损失890198.25元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
解除原告西安森林狼餐饮管理有限公司与被告魏至鑫于2015年7月3日签订的《合作联营合同》。
被告魏至鑫应于本判决生效后十日内向原告西安森林狼餐饮管理有限公司退还保证金500000元。
被告魏至鑫应于本判决生效后十日内向原告西安森林狼餐饮管理有限公司赔偿损失890198.25元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费39760元、鉴定费29793.8元，由原告承担35238元，被告承担34315.8元。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告案件受理费34315.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘霁月
人民陪审员 孟江晖
人民陪审员 王亚兰
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 李 娟
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