安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民二初字第00041号
原告：安徽黟县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：张国田，该公司董事长。
委托代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。
被告：黄山市步步莲袜业有限公司。
法定代表人：徐渊，该公司董事长。
委托代理人：方新辉，上海明伦律师事务所律师。
被告：徐渊。
委托代理人：方新辉，上海明伦律师事务所律师。
被告：杨斌楚。
被告：张宇竞。
委托代理人：方新辉，上海明伦律师事务所律师。
原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司（以下简称黟县农商行）诉被告黄山市步步莲袜业有限公司（以下简称步步莲袜业公司）、徐渊、杨斌楚、张宇竞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告黟县农商行向本院提出保全申请，本院于2014年5月13日作出裁定，对被告步步莲袜业公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞采取保全措施。本院依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭审理了本案。原告黟县农商行的委托代理人干方林，被告步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞共同的委托代理人方新辉到庭参加诉讼。被告杨斌楚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黟县农商行诉称：2012年4月5日，步步莲袜业公司因采购原材料向黟县农商行借款人民币300万元，双方签订了流动资金借款合同。该合同约定：借款期限为36个月，步步莲袜业公司每次提款的借款期限自其实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；黟县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由步步莲袜业公司承担。同日，步步莲袜业公司作为抵押人与黟县农商行签订了最高额抵押（质押）合同，约定步步莲袜业公司以其名下的坐落于黟县五东殿工业园区的国有土地使用权【黟国用（2010）第101号】作担保。随后，双方在黟县国土资源局进行了土地他项权利登记。徐渊、杨斌楚、张宇竞作为保证人，与黟县农商行签订了保证合同，约定由徐渊、杨斌楚、张宇竞为涉案债务承担连带保证责任。2013年4月7日，黟县农商行将借款300万元发放给步步莲袜业公司，在该笔借款借据上，明确记载借款日期为2013年4月7日，到期日期为2014年4月7日。现该借款已到期，步步莲袜业公司却只归还部分利息，至2014年4月25日仍欠黟县农商行本金300万元、利息91280元。现诉至法院，请求判令：1.步步莲袜业公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞归还黟县农商行借款本金300万元、利息91280元（计算至2014年4月25日止，此后利息另算），并享有对抵押物处置价值的优先受偿权；2.步步莲袜业公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞承担本案诉讼费用。
步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞在庭审中辩称：借款已经实际收到，对黟县农商行所诉称的事实均无异议。但企业因涉及外销货款没有收回，且国外公司已经申请破产，导致公司有许多外销货物无法销售，公司基本停止营业，暂无偿还能力。
黟县农商行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、黟县农商行营业执照、组织机构代码证、批复、法定代表人身份证明复印件各1份，证明：黟县农商行的主体资格。
证据二、步步莲袜业公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份，徐渊、张宇竞、杨斌楚三人的身份证复印件各1份，证明：步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞、杨斌楚的主体资格。
证据三、流动资金借款合同、抵押合同及抵押物清单、土地他项权利证明书、国有土地使用权证、保证合同复印件各1份，证明：步步莲袜业公司与黟县农商行之间形成借款合同关系、抵押关系以及抵押物已经办理了抵押登记的情况；徐渊、张宇竞、杨斌楚为本案债务提供保证的法律关系。
证据四、借款借据复印件1份，证明：黟县农商行于2013年4月7日向步步莲袜业公司发放300万元贷款。
证据五、借款申请书复印件2份，证明：步步莲袜业公司借款用途是采购原材料，符合贷款要求。
证据六、利息清单复印件1份，证明：本案利息计算情况，截至2014年4月25日步步莲袜业公司累欠黟县农商行利息91280元。
步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞的质证意见为：对黟县农商行所举全部证据均予以认可，没有异议。
本院的认证意见为：步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞对黟县农商行的所有证据均无异议，且证据与本案具有关联性，证据合法，本院予以采纳。
步步莲袜业公司、徐渊、张宇竞、杨斌楚未向本院提交证据。
结合上述认定的有效证据以及当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年4月5日，步步莲袜业因采购原材料向黟县农商行借款人民币300万元，双方签订了流动资金借款合同，该合同约定：借款期限为36个月，步步莲袜业公司每次提款的借款期限自步步莲袜业公司实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；结息方式为按季结息，结算日固定为每季末月的第20日；逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮30%；黟县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由步步莲袜业公司承担。同日，步步莲袜业公司作为抵押人与黟县农商行签订了最高额抵押（质押）合同，约定步步莲袜业公司以其名下的坐落于黟县五东殿工业园区的国有土地使用权【黟国用（2010）第101号】作担保。随后，双方在黟县国土资源局进行了土地他项权利登记。2012年7月14日，徐渊、杨斌楚、张宇竞作为保证人，与黟县农商行签订了保证合同，约定：由徐渊、杨斌楚、张宇竞为涉案债务承担连带保证责任；涉案借款既有物的担保又有人的担保，步步莲袜业公司有不履行到期债务等违约或发生该合同及其他担保合同约定的实现担保物权的情形的，黟县农商行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。2013年4月7日，黟县农商行将借款300万元发放给步步莲袜业公司，并在该笔借款借据上，明确记载：借款日期为2013年4月7日，到期日期为2014年4月7日；利率为年利率8.4%；结算方式为按季计息。步步莲袜业公司已支付2013年12月20日以前的利息。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。步步莲袜业公司与黟县农商行之间的借款合同合法有效，且黟县农商行已向步步莲袜业公司依约交付300万元借款，步步莲袜业公司应当按照约定还款付息。步步莲袜业公司到期未归还本金，现黟县农商行要求归还300万元本金的诉讼请求，本院依法予以支持。步步莲袜业公司截至目前仅支付了2013年12月20日之前的利息，现黟县农商行要求步步莲袜业公司支付2013年12月21日以后的利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。其中黟县农商行请求步步莲袜业公司支付自2013年12月21日起至2014年4月25日止的利息91280元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以确认。步步莲袜业公司以名下的坐落于黟县五东殿工业园区的国有土地使用权【黟国用（2010）第101号】为本案借款提供担保，且办理了土地他项权利登记，双方的抵押合同合法有效，黟县农商行请求对该抵押物的处置价值享有优先受偿权，本院依法予以支持。徐渊、杨斌楚、张宇竞自愿为本案借款提供连带保证，依法应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄山市步步莲袜业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息91280元，并自2014年4月26日起以未还本金数额为基数按罚息利率（年利率8.4%上浮30%）支付利息至实际清偿之日止；
二、原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司对被告黄山市步步莲袜业有限公司名下的坐落于黟县五东殿工业园区的国有土地使用权【黟国用（2010）第101号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告徐渊、杨斌楚、张宇竞对上述债务承担连带责任；
四、驳回原告安徽黟县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31594元、保全费5000元，合计36594元，由被告黄山市步步莲袜业有限公司、徐渊、杨斌楚、张宇竞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 江建辉
代理审判员 黄继顺
人民陪审员 程永芬
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。