福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第6265号
原告王命和，男，汉族，1957年4月22日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
委托代理人王征峰，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林菁菁，福建信得（福清）律师事务所实习律师。
原告王命铨，男，汉族，1955年3月30日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
委托代理人王命和，男，汉族，1957年4月22日出生，住福建省福清市，系原告王命铨的弟弟。
被告俞务珠，女，汉族，1949年7月8日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
被告王秀平，女，汉族，1972年6月25日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
被告王长达，男，汉族，1975年6月3日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
被告王长凯，男，汉族，1981年6月20日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
原告王命和、王命铨与被告俞务珠、王秀平、王长达、王长凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭进行了审理，原告王命和及其委托代理人王征峰、林菁菁，原告王命铨的委托代理人王命和到庭参加诉讼，被告俞务珠、王秀平、王长达、王长凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王命和、王命铨共同起诉称：1998年11月份，王某甲（已死亡，系被告俞务珠之夫，被告王秀平、王长达、王长凯之父）将其所有的座落于福清市港头镇xx号的房屋（土木结构2层，建筑面积163.2平方米）转让给俩原告（当时俩原告委托胞兄王某乙办理），该房屋于1976年10月10日批建，至2013年4月25日补办住宅建设许可证，2013年8月20日获福清市房地产管理交易所确权登记并颁发产权证，房屋产权证号为：融房权证xx字第××号。
原告认为，1998年11月，王某乙受俩原告之托，以自己的名义与交易相对方王某甲及俞务珠订立买卖合同，但是俩原告对王某乙的代理行为及结果予以认可，根据合同法的有关规定，俩原告与王某甲、俞务珠之间的买卖合同已经成立并生效。原告依据买受人的权利请求被告办理房屋产权过户登记手续，各被告以各种理由进行推诿，拒不配合。为此，原告诉至本院，请求判令：1.被告协助原告办理房屋所有权过户手续；2.被告承担本案诉讼费用。
四被告均未作答辩，亦未向本院提交证据。
俩原告共同向本院提交了如下证据：
俩原告的身份证及福清市港头派出所出具的书面证明，证明原告的身份情况，及原告王命和曾用名为王某丙，王命铨的曾用名为王某丁；
四被告的身份证复印件及福清市港头镇东光村村民委员会出具的《亲属关系证明（专用于继承），证明被告的身份情况及亲属关系；
房屋所有权证的复印件，证明讼争房屋的权利登记情况；
卖断契，证明讼争房屋的买卖情况；
王某乙出具的书面证言，证明王某乙系受王命和、王命铨的委托向王某甲购买房屋。
四被告经本院传票传唤未到庭质证，视为放弃质证权利。
结合原告的陈述，本院对俩原告共同提交的证据审查认证如下：证据1有原件予以核对，证据2中东光村村委会证明有原件予以核对，本院对证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认。证据3原告未提交原件，但复印件上盖有福清市房地产管理交易所的公章，故本院对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认。证据4由原告提交了原件核对，具备形式上的真实性，在无相反证据的情况下本院对该证据予以采信。证据5为王某乙的证人证言，经本院向王某乙核实，该证人证言系其本人出具，所述内容属实，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据本院确认的有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
本案讼争房屋于1976年10月10日建设，并于2013年4月25日补办了住宅建设许可证。1998年11月，王某乙接受原告王命和、王命铨的委托，以自己的名义与王某戊（即王某甲）签订《卖断契》（由他人代笔），双方约定：王某戊将其自建的一幢土木结构二层房子（座落于福清市港头镇东光村62号地块），卖断于王某乙，出让价款人民币38800元。双方同时约定：“上款契即日照中交论，其业永为太子子孙孙千秋基业，自断后永断瓜葛，命发子孙永不得言悔言赎，亦不得别生枝节。”王某戊在该卖断契的“卖断人”处署名并捺手印，被告俞务珠在“知见人”处署名“妻：俞务珠”并捺手印。1999年，原告王命和、王命铨搬入讼争房屋居住至今。
2007年11月21日，王某甲因病亡故。2013年前后，原告王命和前往福清市建设局办理讼争房屋的产权登记。2013年8月20日，福清市房地产管理交易所为讼争房屋办理了所有权登记，并颁发了融房权证xx字第××号《房屋所有权证》，载明房屋所有权人为王某甲，房屋坐落于福清市港头镇东光村62地号整座，总层数为2层，建筑面积及套内建筑面积均为163.20平方米。
另查明：王某甲的母亲郑某于1967年7月因病亡故，父亲王某己于2009年7月17日病故。王某甲生前与被告俞务珠于1972年6月25日生育长女王秀平，1975年6月3日生育长子王长达，1981年6月20日生育次子王长凯。
本院认为：王某乙以自己的名义与王某甲于1998年11月签订的《卖断契》系双方真实的意思表示，王某甲的配偶俞务珠在签订《卖断契》时在场并在“知见人”处捺印，可以证明其对于王某甲处分房屋的行为不持异议，故卖断契的内容不违反法律规定，自成立之日起即生效，双方均应受合同效力的约束。根据本案查明的事实，王某乙系接受原告王命和、王命铨的委托向王某甲购买房屋，根据《合同法》第四百零二条的规定，系争《卖断契》对俩原告和王某甲产生直接约束力。根据《合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，在房屋买卖关系中，出卖人的主要合同义务是将房屋的所有权转移至出卖人。由于房屋为不动产，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，故欲转移房屋的所有权，除交付房屋的事实外，还需由出卖人与买受人共同向房产管理部门办理所有权的变更登记，方能实现房屋所有权的转移，从而完全实现订立房屋买卖合同的目的。《卖断契》对于出卖人王某甲应配合办理房屋过户登记的义务虽未明确约定，但此义务为王某甲应尽的合同义务。
双方在订立《卖断契》之后，房屋出卖价款及房屋均已实际交付，俩原告于1999年实际住用讼争房屋至今，但双方出于各种原因并未办理房屋所有权的过户登记手续直至出卖人王某甲死亡，故讼争房屋目前的名义所有权人仍为王某甲。王某甲死亡后，在无其他证据的情况下，应认定发生法定继承。根据在案证据，其目前已知的第一顺序法定继承人为其配偶俞务珠、长女王秀平、长子王长达、次子王长凯。根据《继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。因而，四被告作为王某甲的法定继承人，在无证据证明放弃继承的情况下，应履行王某甲生前未履行的义务，即配合俩原告将讼争房屋的所有权变更登记至俩原告名下。
综上所述，俩原告基于合同相对人死亡的事实，要求其法定继承人配合履行合同义务，于法有据，应予支持。被告俞务珠、王秀平、王长达、王长凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第四百零二条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告俞务珠、王秀平、王长达、王长凯自本判决生效之日起十日内协助原告王命和、王命铨办理房屋所有权的过户手续（房屋坐落：福清市港头镇xx号整座，房屋所有权证编号：融房权证xx字第××号）。
本案一审案件受理费100元，由原告王命和、王命铨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 潘 筝
人民陪审员 黄炎玲
人民陪审员 施联彩
二〇一五年九月十八日
书 记 员 林显东
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。