杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初3883号
原告：梁云琴，女，1954年10月1日出生，汉族，户籍地浙江省台州市黄岩区，现住浙江省杭州市。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告梁云琴为与被告杭州田逸之星置业有限公司（以下简称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年6月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要转为普通程序并组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告梁云琴，被告田逸之星公司委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁云琴诉称：2013年4月21日，原告梁云琴与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2013预1215052。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。原告购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星大厦2号楼905室，建筑面积为50.68平方米，总价款545864元。原告于2013年4月21日一次性付清房款545864元。按照双方合同约定，被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告，但因被告单方原因未能如期交付房屋和证书，直到2016年4月20日，被告才发收房通知书，定于2016年5月7日交房。根据双方合同约定的被告交房逾期违约金，交房逾期90天以上的按照总房款的万分之十每日支付违约金，根据产权登记的规定，被告承诺在2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，逾期180天以上按日向原告支付万分之一的违约金。根据上述约定，违约金与补偿金计算如下（算至2016年5月7日）：房屋未交付违约金：545864元（已付房款）×10/10000×696（天）=379921.34元，证书未交付补偿金：545864元（已付房款）×1/10000×604（天）=32970.19元，两项共计违约金412892元。为维护原告合法权益，故诉请判令：1.被告一次性向原告支付逾期交房违约金和产权办理逾期违约金共计412892元（此金额计算到2016年5月7日，实际应算到判决之日），此后产权办理逾期违约金以月为单位于次月15日及时支付给原告；2.判决生效后15天内办理土地证，房屋权属证书，交付原告；3.被告承担本案诉讼费。
庭审过程中，原告当庭撤回第2项诉请，并要求第1项诉请中的逾期办证违约金计算至证书交付之日止。
被告田逸之星公司答辩称：原告诉请的违约金过高，与实际损失不符。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中违约金条款都约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在逾期交房的违约行为，原告也应根据实际损失的情况要求被告承担违约责任，对于实际损失，原告应予举证。综上，恳请驳回原告的诉讼请求。
为证明诉讼请求，原告梁云琴向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，拟证明双方有商品房买卖合同关系。
2.销售不动产统一发票1份，拟证明原告已支付房款。
3.交房通知书1份，证明被告逾期交房的事实。
被告田逸之星公司未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告梁云琴所提交证据质证如下：证据1真实性没有意见，但是违约金过高，应当以实际损失为准。证据2-3，真实性无异议。
本院经审核认证如下：原告提交的证据1-3，原告对真实性无异议，本院予以确认。
综上有效证据及双方当事人的陈述，本案认定案件事实如下：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2013年4月21日，原告与被告签订合同编号为2013预1215052《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买田逸之星大厦2号楼905室，建筑面积为50.68平方米的房屋，总价款545864元。原告应于2013年4月21日前支付545864元。被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的15%支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。180日后仍不能交付的，原告退房的，被告将已付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金；原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告已按约一次性支付房款545864元，但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2016年4月20日被告向原告发送《交房通知书》，通知于2016年5月7日办理交房手续，交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2016年5月7日才交付房屋，至今尚未办理房屋权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。虽然双方在补充协议中明确对之前所签订的商品房买卖合同中关于逾期交房及逾期办证的违约责任作了变更，但因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月1500元，上浮30%计得1950元，双方约定的房屋交付时间为2014年6月30日，故违约金自2014年7月1日起计算至2016年5月7日共计22个月余7天为43355元。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至证书交付之日，本院予以支持。合同约定被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年10月1日起暂算至本院判决之日为40940元（545864×750×0.0001）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁云琴未交付房屋的违约金43355元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁云琴未办理权属证书的违约金40940元（暂算至2016年10月20日，此后以545864元为基数按每日万分之一计算至权属证书交付之日止）；
三、驳回原告梁云琴的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7493元，由原告梁云琴承担5963元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担1530元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
审 判 员 施丹薇
人民陪审员 杨忠善
二〇一六年十月二十日
书 记 员 刘 迎