浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民终536号
上诉人（原审被告、反诉原告）：俞晓。
委托代理人：胡文君。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市海曙区天海华庭业主委员会。住所地宁波市海曙区苍松路***弄*号***室。
代表人：郑峰，该委员会主任。
委托代理人：张锋（该委员会成员）。
上诉人俞晓因与被上诉人宁波市海曙区天海华庭业主委员会（以下简称天海华庭业委会）物业服务合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2015年12月21日作出的（2015）甬海民初字第1204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月15日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审�认定：宁波市海曙区天海华庭小区自2012年起以业主自主管理的形式对小区进行管理。该小区共103户业主，被告系该小区2201室房屋（建筑面积为157.19平方米）业主。2013年11月至2014年6月期间，该小区停收物业服务费。2014年4月14日，天海华庭小区召开的业主大会上，超过一半的业主对原业主委员会不信任。在宁波市海曙区南门街道马园社区及南门街道物业管理服务站的指导和协助下，天海华庭小区在2014年6月7日召开的业主大会上，选举产生了郑峰等7名业主委员会成员，并成立了新一届业主委员会。2014年7月20日，天海华庭业委会就是否按照0.6元／平方米／月的标准收取物业服务费等事项张贴公告，同年7月27日的业主大会上，共有70名业主在公决表上签名同意按该标准收取物业费。自2014年8月1日起，原告对停放在小区内的汽车，按照120元／月的标准收取停车费。按先到�得原则进行停车，在车位已满的情况下，统一停入大公馆停车位，费用由原告同大公馆统一结算。被告于2014年4月18日支付了2012年11月至2013年10月期间的物业服务费904元（其中，房屋建筑面积为157.19平方米、物业服务费的计算标准为0.6元／平方米／月）、支付了电梯的公摊费用66元（计算标准为6元／月）。被告未支付过2014年7月至2014年12月期间物业服务费。审理中，原、被告意见不一，致调解不成。
原审原告天海华庭业委会于2015年7月23日诉至原审法院，请求判令：原审被告支付2014年7月至12月的物业服务费452.7元（157.19平方米×0.6元／平方米／月×6个月×0.8）及该期间的电梯费66元（11元／月×6个月），共计518.7元。原审被告俞晓提起反诉，请求判令：1.原审原告提供其管理小区期间所有账目明细及有效票据供原审被告查阅，并对原告管理小区期间的收入情况进行成本核算；2.原审原告赔偿被告外墙补漏款1200元；3.原审原告返还原审被告电梯费66元；4.原审原告返还原审被告停车费收益款600元；5.原审原告赔偿原审被告48元油费及精神损失费2元。
原审法院经审理认为，业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项。现小区未选聘物业服务公司，以小区业主自主管理的形式对小区进行管理，部分业主未交管理费用，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定，业主委员会具有诉讼主体资格，可以向法院起诉。对于原告是否有权向被告收取物业费，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，是否收取物业费及应按照何种标准收取，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，从原告提供的物业费收取公决表可知，该小区的103户业主中，已经有70户业主同意按照0.6元／平方米／月的标准收取物业费，故按照上述标准向全体业主收取物业费可视为已经业主共同决定。因此，原告要求被告支付2014年7月至2014年12月期间的物业费的主张，于法有据，予以支持。经核算，被告应支付该期间的物业费565.9元（157.19平方米×0.6元／平方米／月×6个月），原告主张按照八折予以收取，故应以原告所主张的金额（即452.7元）为准。原告主张按照11元／月的标准收取电梯费，该标准与被告在2014年4月18日的交费单据所载标准一致，故原告据此计算公摊的电梯费并无不妥，被告应支付原告电梯费66元（11元／月×6个月）。
对被告的反诉请求部分，原审法院认为，业主的知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权等相关事项的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，被告有权请求查阅下列情况和资料：本届业委会成立以来小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；公布本届业委会成立以来所作出的决定、决议和会议记录；公布本届业委会成立以来小区共有部分的使用及收益情况；公布本届业委会成立以来小区停车费收支分配及车位处分情况；公布本届业委会成立以来各年度财务收支账目明细、收支凭证。被告反诉要求原告赔偿其外墙补漏款1200元，但对外墙补漏的是否发生、发生时间及支付补漏款的实际金额等事项，未能提供有效证据加以证明，故被告的该项反诉请求缺乏事实根据，不予支持。对被告要求原告返还电梯费66元的反诉请求，楼道电梯属公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，被告在实际使用该公共设施的同时，自然应履行承担电梯公�费用的义务，该电梯费收取标准为11元／月，属合理收费范围，故被告要求返还电梯费的反诉请求，不予支持。停车费的返还问题亦同此理，不再赘述。被告要求原告赔偿油费及精神损失费的反诉请求，无事实根据和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第八十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告（反诉原告）俞晓于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）宁波市海曙区天海华庭业主委员会2014年7月至12月的物业服务费452.7元及该期间的公摊电费66元，共计518.7元；二、原告（反诉被告）宁波市海曙区天海华庭�主委员会于判决生效后十日内在宁波市海曙区天海华庭小区公告栏或公共区域内张贴公布本届业委会成立以来小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；公布本届业委会成立以来所作出的决定、决议和会议记录；公布本届业委会成立以来小区共有部分的使用及收益情况；公布本届业委会成立以来小区停车费收支分配及车位处分情况；公布本届业委会成立以来各年度财务收支账目明细、收支凭证。三、驳回被告（反诉原告）俞晓的其他反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期限）。本诉部分的案件受理费50�，由被告（反诉原告）俞晓负担；反诉部分的案件受理费25元，由原告（反诉被告）宁波市海曙区天海华庭业主委员会负担5元，被告（反诉原告）俞晓负担20元。
宣判后，原审被告俞晓不服，上诉至本院，称：一审认定事实不清。请求撤销原判，要求：1.赔偿外墙补漏款1200元；2.补偿电梯费66元；3.赔偿被门卫故意拒收的2封挂号信，要求补偿。并提出对天海华庭业委会的银行账户、收支明细、发票收据等进行审计申请。
被上诉人天海华庭业委会答辩称：原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在二审期间，上诉人俞晓提交了如下证据：一.书写的天海华庭业委会2014年7月至2015年7月收入复印件；二.外墙补漏款收条及自作的支付款内容复印件，上有上诉人所称的收款人签字，证明外墙补漏花费的费用。
被上诉人天海华�业委会经质证认为，与本案无关联性。
被上诉人天海华庭业委会在二审中无证据提交。
本院经审查认为，上诉人俞晓提交的证据一不能证明上诉人所要证明的内容；证据二收条在一审时已提交，不属于二审中的新证据，故对该两份证据均不予认定。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项，可以对未交物业管理费用的业主进行起诉。对于是否收取物业费及应按照何种标准收取，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，从被上诉人提供的物业费收取公决表可知，该小区的103户业主中，已经有70户业主同意按照0.6元／平方米／�的标准收取物业费，故按照上述标准向全体业主收取物业费可视为已经业主共同决定。因此，被上诉人要求上诉人支付2014年7月至2014年12月期间的物业费的主张，于法有据，应予支持。被上诉人主张按照11元／月的标准收取电梯费，根据上诉人在使用该公共设施的行为，理应履行承担电梯公摊费用的义务。该电梯费收取标准为11元／月，属合理收费范围，且该标准与上诉人在2014年4月18日的交费单据所载标准一致，故被上诉人的该主张并无不妥，上诉人应支付电梯费66元（11元／月×6个月）。至于上诉人要求被上诉人赔偿其外墙补漏款1200元的诉请，缺乏依据；对于挂号信问题，上诉人的提交证据不能证明其待证事实，本院均不予支持。对于上诉人提出的审计申请，鉴于天海华庭业委会的银行账户、收支明细、发票收据等都可公开，所有业主均可监督，无审计之必要，�对其申请本院不予准许。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由上诉人俞晓负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马金平
审 判 员 钟康树
代理审判员 闵群锋
二〇一六年三月八日
代书 记员 潘芬芬