福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5761号
原告：厦门港务集团和平旅游客运有限公司，住所地福建省厦门市湖里区东港路2号一层西侧。
法定代表人：蔡培植，该公司执行董事
委托诉讼代理人：郝成禹、叶佳昌，福建联合信实律师事务所律师。
被告：陈勇智，男，1971年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：厦门福荣塘餐饮管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区东港路2号厦门国际邮轮中心（厦金客运码头）大楼地下一层0106-0107店面。
法定代表人：陈勇智。
原告厦门港务集团和平旅游客运有限公司（以下简称和平旅游客运公司）与被告陈勇智、厦门福荣塘餐饮管理有限公司（以下简称福荣塘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平旅游客运公司的委托诉讼代理人郝成禹到庭参加诉讼。被告陈勇智、福荣塘公司经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和平旅游客运公司向本院提出诉讼请求：1.陈勇智向和平旅游客运公司立即支付厦门市东港路2号国际邮轮中心地下一层0107店面的未付租金174592.4元及滞纳金（滞纳金以未付租金为基数，按年利率24%的标准，自2016年4月1日起计算至生效判决确定的支付之日止）；2.陈勇智向和平旅游客运公司立即支付厦门市东港路2号国际邮轮中心地下一层0107店面截至2016年3月31日的未付水费13720元；3.陈勇智向和平旅游客运公司立即支付和平旅游客运公司为实现债权已实际支付的律师费9274元、公证费427元；4.福荣塘餐公司对上述第1项、第2项、第3项所列陈勇智的债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，和平旅游客运公司将第1项诉讼请求中的滞纳金调整为按合同约定的每日千分之一自各期租金应支付之日起计算，将第3项诉讼请求中的律师费用降低为7705元。事实和理由：和平旅游客运公司与陈勇智于2011年9月27日签订《租赁合同》，约定陈勇智向和平旅游客运公司承租其管理的位于厦门市湖里区厦门国际邮轮中心（厦金客运码头）大楼地下一层0107店面，租赁期限自2012年1月1日至2017年12月31日。双方对免租期、租金标准、管理费、水电费标准以及支付期限、逾期责任等进行了详细约定。合同签订后，和平旅游客运公司将租赁的案涉0107店面提供给陈勇智及共同承租人陈勇慧经营使用。期间陈勇智、陈勇慧因资金紧张等原因未按期履行合同约定。经过多次催收仍有拖欠。后因国有资产经营管理划拨的原因，和平旅游客运公司于2016年3月29日与陈勇智、案外人厦门轮渡有限公司签订《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》，三方共同确认自2016年4月1日起，案涉0107店面出租方由和平旅游客运公司变更为案外人厦门轮渡有限公司，截至2016年3月31日前就该租赁合同仍有债权债务尚未结清的，由和平旅游客运公司与陈勇智自行承担并清算处理，履约保证金由和平旅游客运公司移交案外人厦门轮渡有限公司。经和平旅游客运公司与陈勇智、福荣塘公司核对与协调，陈勇智于2016年5月4日向和平旅游客运公司出具《还款承诺书》，确认截止2016年3月31日尚拖欠和平旅游客运公司租金536692.4元，并约定于2016年5月15日前支付5万元，2016年6月15日前支付5万元，2016年7月15日前支付125000元，2016年8月15日前支付125000元，2016年9月15前支付75000元，2016年10月15日前支付75000元，2016年11月15日前支付36692.4元。该《还款承诺书》同时确认，陈勇智若未按上述期限付款，将承担和平旅游客运公司为实现债权产生的诉讼费、律师费等费用。福荣塘公司作为保证人在《还款承诺书》上签章确认，为陈勇智所做的承诺和义务承担连带保证责任，保证期间自相应债务履行期限届满之日起两年。2016年11月1日，陈勇智、陈勇慧与和平旅游客运公司法定代表人蔡培植、监事陈一新等共同参加会议并签署《“福荣塘”租金还款备忘录》，对欠款情况及还款计划再行进行讨论和确认。截至2016年10月31日，陈勇智、陈勇慧就0107、0106店面仅偿还718200元，尚欠和平旅游客运公司二店面租金324701.71元；陈勇智、陈勇慧承诺欠款324701.71元分四期偿还：2016年11月30日前支付10万元，2016年12月31日前支付10万元，同时应另行支付水费13720元，2017年1月31日前支付124701.71元。陈勇智、陈勇慧在上述备忘录签订后，仅就0107店面向和平旅游客运公司支付362100元，尚欠0107店面租金174592.4元及水费13720元未支付。和平旅游客运公司再次于2017年3月委托律师发函向陈勇智主张支付0107店面尚欠租金、管理费、水费等事宜，但陈勇智、福荣塘公司仍未支付。因实现债权和平旅游客运公司委托律师提起本案诉讼，已实际支付一审律师服务费7705元。综上，《租赁合同》系和平旅游客运公司与被告陈勇智之间的真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用原则履行合同义务。陈勇智与共同承租人陈勇慧一再拖延支付租金、水费的行为已严重侵害了和平旅游客运公司的合法债权，构成违约，和平旅游客运公司有权要求陈勇智偿还并承担违约责任。福荣塘公司作为保证人，应就该等债务承担连带清偿责任。
陈勇智、福荣塘公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：和平旅游客运公司作为出租人（甲方）、陈勇智作为承租人（乙方）于2011年9月27日签订《租赁合同》，双方约定：1、陈勇智向和平旅游客运公司承租位于厦门市湖里区厦门国际邮轮中心（厦金客运码头）大楼地下一层0107店面（以下简称讼争租赁房屋），租赁场所用于餐饮，租赁期限自2012年1月1日至2017年12月31日，免租期为三个月；2012年1月1日至2012年12月31日每月租金15202.8元，2013年1月1日至2013年12月31日每月租金20270.4元，2014年1月1日至2014年12月31日，每月租金23648.8元，2015年1月1日至2015年12月31日每月租金27027.2元，2016年1月1日至2016年12月31日每月30405.6元；3、租金按季支付，承租人应在合同签订之日起五日内将该季度租金缴交给出租人，之后缴交的时间定在每个季度开始前的十日内；4、承租人应在合同签订之日起五日内交付62500.4元作为无息履约保证金，因承租方违约而产生的相应损失金额或违约金额，以及对所租赁场所产生的修复费用，出租人有权在任何时候从履约保证金中扣除，承租人在接到扣除通知之日起十日内，应补充扣除金额；5、管理费按每月每平方米2.5元缴纳，电费按当地电力部门公布的相应行业用电收费标准，加5%的运行管理费收取，若承租人使用特种行业用水应自行向水务管理部门申请独立水表，其改造及日常使用所产生的一切费用由承租人自行承担，管理费、水费、电费在合同签订之日起五日内将所在季度的费用转入出租人指定的账户，以后缴交时间定在每个缴纳日的前十日内；6、承租人未能在约定的支付时间内缴纳租金、管理费、电费、水费的，每逾期一日应向出租人支付应缴纳金额的千分之一作为滞纳金。此外，合同就其他相关租赁事宜作出了约定。同日双方就上述租赁合同签订一份补充协议，约定东港路2号0107店面与东港路2号0108店面不能合二为一作为单店进行餐饮经营，只能各自作为单店经营。
2016年3月29日和平旅游客运公司、陈勇智、案外人厦门轮渡有限公司就本案讼争租赁房屋事宜签订一份《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》，各方约定：自2016年4月1日起，和平旅游客运公司与陈勇智之间于2011年9月27日签订的租赁合同中出租方的权利义务由和平旅游客运公司一并转让给案外人厦门轮渡有限公司，截至2016年3月31日前就该租赁合同仍有债权债务尚未结清的，由和平旅游客运公司与陈勇智自行承担并清算处理，履约保证金62500.4元直接由和平旅游客运公司移交案外人厦门轮渡有限公司。
2016年5月4日陈勇智向和平旅游客运公司出具一份《还款承诺书》，确认截止2016年3月31日尚拖欠和平旅游客运公司536692.4元，并承诺于2016年5月15日前支付5万元，2016年6月15日前支付5万元，2016年7月15日前支付125000元，2016年8月15日前支付125000元，2016年9月15前支付75000元，2016年10月15日前75000元，2016年11月15日前支付36692.4元。《还款承诺书》中陈勇智同时确认，陈勇智若未按承诺期限付款愿意赔偿和平旅游客运公司包括诉讼费、律师费在内的所有经济损失。福荣塘公司作为保证人在陈勇智出具的上述《还款承诺书》上加盖公章予以确认，承诺为陈勇智全面履行《租赁合同》及陈诺书项下各项承诺和义务（包括但不限于欠款、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）向和平旅游客运公司及案外人厦门轮渡有限公司承担连带保证责任，保证期间自相应债务履行期限届满之日起两年。
和平旅游客运公司于2017年3月3日通过邮寄方式向陈勇智发出律师函二份，告知陈勇智支付讼争租赁房屋及厦门市湖里区厦门国际邮轮中心大楼地下一层0108店面尚欠租金、管理费、水费等事宜，厦门市公证处对上述邮寄律师函过程进行公证，厦门市公证处于2017年3月6日作出（2017）厦证内字第7477号公证书。和平旅游客运公司因提起本案诉讼支付一审律师费7705元。
和平旅游客运公司围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、承诺函、《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》、《还款承诺书》、《“福荣塘”租金还款备忘录》、《公证书》、《公证受理收件收据》、公证费发票、《法律事务委托合同》、中国建设银行网上银行电子回执、增值税专用发票，本院组织当事人进行证据交换和质证，陈勇智、福荣塘公司未到庭质证，本院对和平旅游客运公司提交的上述证据的真实性予以认可并在卷佐证。《“福荣塘”租金还款备忘录》经陈勇智签名确认，载明：讼争租赁店面及厦门市湖里区厦门国际邮轮中心大楼地下一层0106店面尚欠324701.71元款项，分三期偿还，于2016年11月30日前支付10万元，于2016年12月31日前支付欠款10万元及13720元水费，2017年1月31日前支付欠款124701.71元。和平旅游客运公司提交的公证费发票显示邮寄数量为4，公证费总计为1280元。
本院认为，和平旅游客运公司与陈勇智签订的《租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方存在合法的房屋租赁关系，双方均应按照合同约定履行义务。根据和平旅游客运公司、陈勇智及案外人厦门轮渡有限公司签订的《关于租赁合同出租方主体变更的补充协议》，和平旅游客运公司与陈勇智之间的租赁关系于2016年3月31日终止。陈勇智应依照《租赁合同》的有关约定支付2016年3月31日前的房屋租金及其他费用。2016年5月4日陈勇智的还款承诺及《“福荣塘”租金还款备忘录》可以佐证陈勇智欠交租金及其他费用的事实。陈勇智未举证证明其支付租金的情况，和平旅游客运公司主张陈勇智支付未交的174592.4元租金，具有相应的事实与法律依据，本院依法支持。同时和平旅游公司主张陈勇智支付上述所签租金各期租金应支付之日按每日千分之一的标准计算的滞纳金，双方约定的滞纳金在法律性质上应属于逾期支付租金的违约金，和平旅游公司主张的违约金及其计算方式均符合双方合同约定，本院依法予以支持。陈勇智虽在《“福荣塘”租金还款备忘录》中确认本案讼争店面及厦门市湖里区厦门国际邮轮中心大楼地下一层0106店面水费13720元，但和平旅游客运公司未举证证明本案讼争店面所发生的费用，和平旅游客运公司可待双方对本案讼争店面的水费结算后另行主张。和平旅游客运公司因提起本案诉讼产生律师费7705元，系实现债权的费用，根据陈勇智出具的《还款承诺书》中的约定，应由陈勇智支付给和平旅游客运公司。和平旅游客运公司提交的公证费发票显示四份公证书共花费1280元公证费用，和平旅游客运公司虽主张公证费用427元，但每份公证书的公证费用为320元，该部分费用亦为和平旅游客运公司实现债权的合理费用，根据陈勇智出具的《还款承诺书》中的约定，应由陈勇智支付320元公证费给和平旅游客运公司。福荣塘公司在《还款承诺书》中作为保证人承诺对陈勇智履行《租赁合同》及《还款承诺书》项下的各项义务向和平旅游客运公司承担连带保证责任，和平旅游客运公司在保证期间内主张福荣塘公司对陈勇智未付的租金、逾期付款违约金及实现债权的律师费、公证费承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。福荣塘公司承担连带清偿责任后，有权向陈勇智追偿。陈勇智、福荣塘公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈勇智应于本判决生效之日起十日内支付厦门港务集团和平旅游客运有限公司租金174592.4元及逾期支付租金的违约金（违约金按每日千分之一的标准，其中2015年10月份、11月份、12月份所欠租金共计80841.8元的违约金自2015年10月1起计算，2016年1月份、2月份、3月份所欠租金共计93750.6元自2016年1月1日起计算，均计算至本判决确定的支付租金之日止）；
二、陈勇智应于本判决生效之日起十日内支付厦门港务集团和平旅游客运有限公司实现债权产生的律师费7705元、公证费320元；
三、厦门福荣塘餐饮管理有限公司对陈勇智上述第一项、第二项中的付款义务承担连带清偿责任，厦门福荣塘餐饮管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向陈勇智追偿；
四、驳回厦门港务集团和平旅游客运有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2884元，由厦门厦门港务集团和平旅游客运有限公司负担134元，由陈勇智、厦门福荣塘餐饮管理有限公司负担2750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一八年二月二十七日
代书 记员 姚卓群
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。