福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2252号
原告张桂珠，女，1956年8月10日出生，汉族，住福建省建瓯市。
原告万集兆，男，1936年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市。
委托代理人万志诚，男，1971年6月18日生，汉族，住福建省建瓯市。系万集兆之子。
原告万集平，男，1939年7月26日出生，汉族，住福建省建瓯市。
原告万集强，男，1940年8月9日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托代理人万秀泉，女，1971年12月14日生，汉族，现住建瓯市。系万集强之女。
被告张永忠，男，1954年3月30日出生，汉族，住福建省建瓯市。
原告张桂珠、万集兆、万集平、万集强与被告张永忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，依法由代理审判员陈明耀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张桂珠、万集平及原告万集兆的委托代理人万志诚、原告万集强的委托代理人万秀泉，被告张永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，四原告的养（继）父林德发于2005年1月2日向张永忠、孙秀英夫妇购得房产一处，地址是本市察院路173号（原为145号）1-02室，内含住房一套（二间）连厨房一间。住房面积为27.9平方米，厨房面积17.7平方米，旧房屋所有权证号为：瓯房转字第××号、100034号，共有产权证号为：瓯房转字100029-1、100034-1号，以及用地面积8.2平方米的瓯国用（2002）字第2318号土地使用证。合同第三项约定，卖方应协助办理房屋过户手续。该房屋买卖合同经建瓯市公证处（2005）××证字第××号公证书公证。
林德发于2007年12月29日因病不治去世，四原告共同继承了该房产，并于2014年12月23日经建瓯市公证处（2014）××证字第××号公证书进行了继承公证。2014年12月，四原告到建瓯市建设局办理了房产证过户手续，房屋所有权证号为瓯房权证字第××号，瓯房权证字第××号。之后到建瓯市行政服务中心国土资源局窗口办理土地使用权证时，因房屋买卖时，被告提供的是一代身份证，国土资源局经办人要求四原告提供被告的二代身份证，经四原告多次要求，被告张永忠以种种理由推诿，不肯协助四原告办理过户手续。被告已严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，特诉请：1.被告履行2005年1月2日签订的房屋买卖合同第三条约定的义务，提供二代身份证并协助买方林德发的继承人办理市察院路173号的过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告张永忠辩称，1、2005年其与林德发签订房屋买卖合同是事实，但签合同时因为林德发钱不够，所以双方就口头约定办理房屋过户手续时要再补给卖方2.2万元，再交付涉诉房屋的土地使用权证，但因为林德发一直未付2.2万元，故其无需协助办理过户手续；2、四原告未提供公安机关证明，不能确定是否是林德发房产的适格继承人。
经审理查明，林德发与原配偶罗纫秋收养原告张桂珠，并于1989年办理收养公证，罗纫秋于1978年死亡后，1991年6月18日，林德发与杨玉秀再婚，并与原告万集兆、万集平、万集强形成继父母与继子女关系。2005年1月2日，林德发与被告张永忠及孙秀英签订《房屋买卖合同》，约定林德发以28000元购买张永忠与孙秀英共有的建瓯市察院路173号（原145号）1-02室住房壹套（建筑面积29.7㎡，房产证号：瓯房转字第××号及100034-1号房屋共有权保持证，土地使用证号：瓯国用（2002）字第2318号）连同厨房壹间（建筑面积17.7㎡，房产证号：瓯房转字第××号及100029-1号房屋共有权保持证），买方先付定金4000元，余款24000元在合同公证时付清；款项付清后，卖方即退出房屋并交给买方管业，产权即归买方所有，卖方及其亲属后代无权干涉；上述房屋产权过户、换证、纳税等事宜按国家有关法律和政策规定办理，一切税费由买方支付，但卖方应协助办理手续。2005年1月4日，该《房屋买卖合同》经建瓯市公证处以（2005）××证字第××号《公证书》公证。后合同双方依约履行。林德发于2007年12月29日死亡，涉诉房屋由四原告管业。2014年12月23日，经建瓯市公证处（2014）××证字第××号公证书继承权公证，四原告共同继承建瓯市察院路173号（原145号）房产。2015年1月16日，建瓯市建设局向四原告颁发了瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号《房屋所有权证》，载明建瓯市察院路173号（1层）由原告张桂珠、万集兆、万集平、万集强四人按份共有，四原告各占有25%份额。后四原告到市行政服务中心国土资源局窗口申办国有土地使用权证，被告知需要提供涉诉房屋的卖方暨被告张永忠的二代身份证，经四原告多次要求，被告张永忠未予提供，遂引发本案纠纷。
上述事实有当事人的当庭陈述原告提供并经庭审举证、质证的证据瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号房屋所有权证，瓯房转字第××号房屋所有权证复印件、100034-1号房屋共有权保持证、瓯房转字100029-1号房屋共有权保持证，（2005）××证字第××号公证书，（2014）××证字第××号公证书，瓯国用（2002）字第2318号土地使用证复印件，身份证复印件等证实，本院予以确认。
本院认为，本案被告张永忠与林德发自愿签订房屋买卖协议，买受人林德发已付清全部购房款，且被告已将房产交付买受人使用十年有余，双方签订的合同是其真实意思表示，内容不违反国家法律法规的禁止性规定，应属有效合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张永忠主张其与林德发约定协助办理土地证还须支付2.2万元，但未提供证据证明，本院不予支持。林德发死亡后，其享有的权利和应履行的义务，由其法定继承人张桂珠、万集兆、万集平、万集强继受。四原告就其享有对涉诉房产的继承权已经完成了初步举证，被告张永忠未就其异议提出证据证明，故根据合同约定，被告张永忠应协助四原告办理房屋产权过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：
被告张永忠于本判决生效后五日内协助原告张桂珠、万集兆、万集平、万集强办理建瓯市察院路173号（原145号）房屋的国有土地使用权证过户手续。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告张永忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 陈明耀
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 张 雯
本判决所依据主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关《于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。