广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第1087号
原告：何建能，男，汉族，住广东省佛山市三水区，身份证号码：×××3115。
委托代理人：刘正宏、蔡婉珺，广东浩淼律师事务所律师。
被告：谭浩光，男，汉族，住广东省佛山市三水区，身份证号码：×××3137。
原告何建能诉被告谭浩光租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员周淑华适用简易程序于同年10月30日、11月19日两次公开开庭进行审理。第一次庭审时原告何建能及其委托代理人刘正宏、第二次庭审时原告何建能及其委托代理人蔡婉珺到庭参加诉讼，被告谭浩光经本院合法传唤，无正当理由两次均不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何建能诉称：2015年3月3日，原、被告签订《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》一份，约定由原告将坐落于佛山市三水区西南街道环城路73号乐宜酒店一层部分（大门入口左手方四间房）、二层全层、三层全层租赁给被告经营使用，租赁期限由2015年3月1日至2018年11月30日止。双方同时约定，2015年3月1日至2016年10月，每月租金为3万元；2016年11月租金在原来每月租金3万元的基础上增加10%，即每月33000元至2017年10月；2017年11月起租金在2016年每月租金33000元基础上增加10%，即每月36300元至2018年11月30日合同期结束。当月租金必须在当月15日前付清（节假日不顺延），逾期未付的每逾期一日，被告须支付欠缴上述费用总额的5%逾期违约金，超过当月25日延迟支付上述费用的，被告属违约，原告有权单方终止本合同，当月26日原告有权即时收回夜总会（KTV）歌舞厅，被告从即日离场不得拆除带走所有物品，不得破坏房内所有设备设施，违者报警追究法律责任（场所内所有物品归原告所有）。合同签订后前五个月，被告均能按时缴纳租金。但自2015年8月起，被告就以经营不善，资金周转困难为由，一再拖欠租金，经原告多次催促，被告承诺在2015年9月15日将8、9月份的租金一并支付给原告。但在当日，原告联系被告提醒其支付租金，却发现被告已经失去踪影，无法联系上。被告承租的KTV已经关闭，停止营业。室内的收银机、电脑等设备亦已在前一天搬走。被告聘请的员工，因被告拖欠工资纷纷到佛山市三水区人力资源和社会保障局劳动监察大队投诉。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告上述根本性违约行为，致使解除合同条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，原告在2015年9月29日通过EMS快递向被告送达解除《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》的通知书，通知被告解除《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》，合同自通知书到达被告时即9月30日发生法律效力，即时解除，原告收回租赁物使用权另作处理。同时函告被告派员在同年10月5日前到乐宜酒店商谈欠租清偿、员工工资及经济补偿金支付事宜等。上述邮寄送达行为已申请佛山市三水公证处办理证据保全公证。
为此，被告共拖欠原告8、9两个月的租金共6万元，同时原告为被告结清其经营期间尚欠的水费2095.68元、电费15391.63元、定额税收15000元、版权使用费3750元。故起诉请求法院判令：一、确认《解除﹤乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同﹥通知书》合法有效，原告与被告2015年3月3日签订的《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》于2015年9月30日解除，终止双方合同权利义务；二、被告向原告支付2015年8月份及2015年9月份的租金6万元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率4.85%的四倍计付，以3万元为基数，从2015年8月16日计至2015年9月15日；以6万元为基数，从2015年9月16日计至实际清偿完毕之日止）；三、被告向原告支付2015年8月及9月份定额税收15000元；四、被告向原告支付2015年8月、9月的水费2095.68元、电费15391.63元；五、被告向原告支付版权使用费3750元；六、本案诉讼费用由被告负担。
原告为证明其主张，在诉讼中提供如下证据：
1、《租赁乐宜酒店合同》一份，证明原告在2009年7月1日向原出租方取得佛山市三水区西南街道环城路73号乐宜酒店的承租权，原告有权将乐宜酒店部分建筑转租；
2、《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，并对权利义务进行约定；
3、解除《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》通知书、公证书、快递单查询各一份，证明原、被告于2015年3月3日签订的《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》已经于2015年9月30日通知解除；
4、版权使用费发票、《关于佛山市三水区金能燃料有限公司乐宜酒店缴交音像版权使用费事宜的双方协议》、《著作权许可使用及服务合同》及合同附件二、三各一份，证明乐宜酒店KTV每半年需要向广州天合文化发展公司定期缴交酒店KTV音像版权使用费7500元，被告在经营期间欠了2015年7、8、9月份的版权费合共3750元；
5、水费单、电费单各二张、《证明》、电费通知单各一份，证明被告拖欠2015年8、9月份的水费为2095.68元、电费15391.63元；
6、税收缴款书六份、税务事项通知书一份、每月应纳税费明细一份，证明被告经营涉案夜总会所要缴纳8、9月份的定额税为15168.26元；
被告谭浩光没有提供答辩，亦未提供证据。
经审查，原告提供的证据均是原件，且上述证据能够反映案件事实，本院对其证明力予以确认。被告经本院合法传唤不到庭质证，视为放弃质证。故根据本案证据并结合双方当事人的陈述，本院对原告诉请的事实予以确认。
本院认为：原、被告于2015年3月3日签订的《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，当月租金必须在当月15日前付清，超过当月25日延迟支付上述费用的，被告属违约，原告有权单方终止本合同。被告在经营过程中，拖欠原告8、9月份的租金未支付，并在9月15日停止夜总会的经营。被告的行为已构成违约，达到双方约定解除合同条件。故原告主张双方之间的合同已解除并请求确定自解除合同的通知书到达被告之日（即2015年9月30日）为解除合同之日，本院予以支持。被告在经营过程中，尚欠原告8、9月份租金6万元未支付，同时，原告代被告支付2015年8、9月份定额税收15168.26元（7584.13元／月×2月，原告现主张15000元）、水费2095.68元、电费22702.65元（8月份12391.63元＋9月份10311.32元，原告现主张15391.63元）、版权使用费3750元，现原告诉请被告偿还上述费用，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时双方在合同中约定，当月租金被告必须在当月15日前付清，逾期未付的每逾期一日，被告须支付欠缴上述费用总额的5%逾期违约金。原告自认上述违约金约定过高，将违约金自动调整为银行同期贷款利率的四倍计算，本院予以支持。即违约金计算方法为：①以3万元为基数，从2015年8月16日计算至2015年9月15日；②以6万元为基数，从2015年9月16日计算至被告实际清偿完毕之日。
被告谭浩光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告何建能与被告谭浩光于2015年3月3日签订的《乐宜酒店夜总会（KTV）租赁合同》已在2015年9月30日解除；
二、被告谭浩光在本判决生效之日起十日内向原告何建能支付2015年8、9月份的租金共6万元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款年利率4.85%的四倍，以3万元为基数，从2015年8月16日计算至2015年9月15日；以6万元为基数，从2015年9月16日计算至被告实际清偿完毕之日）；
三、被告谭浩光在本判决生效之日起十日内向原告何建能偿还定额税收15000元、水费2095.68元、电费15391.63元、版权使用费3750元，合计36237.31元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即1062元、保全费632元，合计1694元，由被告谭浩光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周淑华
二〇一五年十一月二十五日
书记员 范晓瑜