江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初3608号
原告：廖建英，女，1981年7月5日出生，汉族，大专文化，务工，户籍地江西省上饶市信州区，现住江西省上饶市上饶县。
被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。
法定代表人：查文龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊明亚，男，1953年4月12日出生，汉族，律师，住江西省上饶市信州区，身份证号码3623011953********，该公司法律顾问。
原告廖建英与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖建英、被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
廖建英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金14,919.4元并按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付该季度租金的违约金425.2元（从2018年4月1日计算至2018年7月4日）；2、请求判令被告承担回购义务，按合同租赁期满后，经法院确认回购条款，强制被告执行回购条款；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月18日，原、被告签订了《商业用房委托投资经营合同》，原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层179号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。被告在近三年的时间里，全部都是逾期支付租金，先是逾期几天，再是逾期几个月，当前是逾期长达一年多。被告迟迟未支付2018年第一季度的租金。根据合同第七条第4项的约定，被告应按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付违约金，原告可申请执法机关强制执行。2007年4月12日，陈丰跃、陈露出资成立江西丰跃商业投资管理有限公司。为开发丰跃香港名城项目，2008年3月10日陈丰跃、陈露、陈龙又出资注册江西丰跃房地产开发有限公司，成为有资质的开发建设商。原告与江西丰跃房地产开发有限公司签订商铺买卖合同时，商铺还在图纸上。《丰跃.香港名城》建筑成本不到5,000元/平方米，销售价格却超过2万元/平方米，是成本价的4倍，如此暴利，反而今天却付不了业主的租金。原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》第三条第3点第③规定由江西丰跃房地产开发有限公司回购商铺，而2011年12月2日在《上饶工商信息网》上刊登合并公告，经合并后江西丰跃房地产开发有限公司解散注销。原告感觉好像被欺骗一样，请求判决被告按回购条款执行。综上，原告认为原、被告之间的合同有效成立，原告多次向被告催收拖欠的租金，但被告仍置之不理，再加上丰跃房地公司的注销，给原告造成了巨大的损失，故原告起诉，请求维护原告的合法权益。
被告丰跃公司辩称，被告拖欠原告租金事出有因，系整个经济形式下行，电商冲击等原因造成的。由于大环境改变，出现情势变更情形，原、被告约定的租金过高，请求法院酌情予以考虑。执行回购条款的时间未到期，原告现主张于法无据。
本院经审理认定事实如下：2010年3月18日，原告廖建英与被告丰跃公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层179号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2017年10月1日起至2020年9月30日的租金标准为每季度14,919.4元。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。租赁期满后，原告在第九年底前（阳历）必须在下述方案中选择其中的一项：1、不继续委托的，原告应提前三个月书面通知被告，被告应在期满后30日内将商铺退回给原告…；2、如原告继续委托被告经营管理，双方在本合同期满前三十日内另行签订为期十年的委托合同；…3、由被告关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价为：购房合同总价*1.31579倍，双方依此在本合同期满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议的，可申请执法机关强制执行。因被告多次迟延支付租金，且又拖欠了2018年第一季度至今的租金，故原告提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2018年第一季度的租金为14,919.4元，当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，因此，原告要求被告支付2018年第一季度租金的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称由于大环境改变，出现情势变更情形，原、被告约定的租金过高，请求法院酌情予以考虑。本院认为原、被告已约定了委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金，且被告对商铺经营的盈亏情况，属于商业风险，不属于情势变更情形，故本院对被告的抗辩不予支持。合同中亦约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金，因此，原告主张要求被告承担逾期支付2018年第一季度租金的违约金425.2元（时间自2018年4月1日起计算至2018年7月4日止），该金额未超出原、被告的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张被告承担回购条款的义务，由于合同约定签订回购协议事宜应在合同期满前三十日内，因合同期届满的时间为2020年9月30日，原告在本案中主张该权利，不符合同约定，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零四条规定，判决如下：
一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告廖建英2018年第一季度的商铺租金14,919.4元；
二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告廖建英2018年4月1日至2018年7月4日期间逾期支付2018年第一季度租金的违约金425.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184元，减半收取92元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 周秋化
二〇一八年七月二十五日
书记员 杨 郡
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人