福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0625民初16号
原告李威，男，1979年5月20日出生，汉族，经商，住福建省厦门市翔安区。
委托代理人李少仁，福建银江律师事务所律师。
被告漳州翔球房地产开发有限公司，住所地福建省长泰县武安镇官山工业区景观大道，组织机构代码69900735-2。
法定代表人杜志明，董事长。
原告李威与被告漳州翔球房地产开发有限公司（下称漳州翔球公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理。依法由审判员洪志荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李威委托代理人李少仁到庭参加诉讼，被告漳州翔球公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李威诉称，2012年11月6日，案外人李玲（原告姐姐）与被告签订一份认购书，约定李玲以按揭方式向被告购买其开发的玉鹭商城3#楼605号房屋。李玲依约向被告支付首付款85418元（含定金10000元）及公维金3130元。2014年6月19日，因李玲不具备发放贷款条件，其贷款申请被银行拒绝。2014年6月30日，原、被告及李玲达成三方协议，将讼争房屋业主更改为原告，李玲已付款项转为原告购房款，其余尾款及交房费用由原告补齐。此外，原、被告另行签订一份定购书，约定房屋总价为275418元，扣除已付138548元，余款140000元定于2014年9月30日前付清，付清余款时被告应与原告签订《商品房买卖合同》。原告于2014年9月1日向被告付清余款140000元，另支付办理权属证书所需税、费5711元。被告亦于当日向原告交付房屋。但被告至今未能依约与原告签订《商品房买卖合同》及办理权�证书。为此原告起诉请求判令：一、被告立即协助原告办理长泰县武安镇官山工业园景观大道长泰县官山工业区中心广场玉鹭商城3#楼605号房屋的土地使用权证及房屋所有权证；二、被告向原告支付逾期办理权属证书的违约金（按277662元为基数，自2014年10月1日起按6%年利率计至权属证书办理完毕之日止）。
被告漳州翔球公司未提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，2012年11月6日，案外人李玲委托陈莽市与被告漳州翔球公司签订一份定购书（编号NO：0000121），约定：李玲向被告购买其开发的玉鹭商城3#楼605号房屋，总价275418元；李玲向被告缴纳购房定金10000元，2012年11月15日前与被告签订《商品房买卖合同》、缴交首付款等。2012年12月24日，李玲依约向被告支付首付款85418元（含之前已付定金10000元）及�维金3130元。2014年6月19日，因李玲不具备发放贷款条件，其贷款申请被银行拒绝。2014年6月23日，原告向被告支付购房款50000元。2014年6月30日，原、被告及李玲达成三方协议，约定将讼争房屋业主更改为原告，李玲已付款项转为原告购房款，其余尾款及交房费用由原告补齐。同日，原、被告另行签订一份商品房定购书（编号NO：0001194），约定：原告向被告定购玉鹭商城3#楼605号房屋（建筑面积83.46平方米），房屋总价为275418元（单价3300元／平方米）；原告已向被告缴纳购房定金138548元，应于2014年9月30日前付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》等。2014年9月1日，原告向被告支付购房余款140000元（含维修金3130元），另支付契税2754元、购房款补差2244元、有线电视费280元、产权交易手续费253元、房产工本费80元、土地证工本费100元等合计5711元。被告于当日将玉鹭商城3#楼605号房屋交付给原告。经原告催告，被告至今未能与原告签订《商品房买卖合同》及办理权属证书。
上述事实，有原告李威的庭审陈述，以及原告提交的商品房定购书二份、协议书二份、收款收据四张、房款交清通知单、房屋交接单、签领单各一张等证据予以证明。以上证据，经庭审出示、审核，可作为本案认定事实依据。
本院认为，原、被告于2014年6月30日签订的商品房定购书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该定购书合法有效。定购书对当事人名称及姓名、商品房基本状况、价款、付款方式、付款时间等进行约定，已具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已依约定向被告支付全部价款，故该定购书应认定为商品房买卖合同。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，作为房地产开发企业的被告，依《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，负有协助原告办理本案讼争房产涉及的土地使用权证变更和房屋所有权登记手续义务。被告出售给原告的商品房为已竣工房屋，被告未能履行法定协助义务，致使原告自合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书，依法应承担相应违约责任。原告的诉讼请求于法有据，应予支持，但其主张按6%年利率计付违约金不当，应予调整。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款、《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告漳州翔球房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内协助原告李威办理址在长泰县武安镇官山工业园景观大道长泰县官山工业区中心广场--
玉鹭商城3#楼605号房屋的土地使用权变更及房屋所有权登记手续。
二、被告漳州翔球房地产开发有限公司应赔偿原告李威逾期取得房屋权属证书的损失（损失以277662元为基数，自2014年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至房屋权属证书办理完毕之日止），限于本判决生效之日起四十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币320.6元，依法减半收取为160.3元，由被告漳州翔球房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 洪志荣
二〇一六年三月二十九日
书记员 叶晓斌
附：所适用法律条文内容
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项：由于出卖人的原因，买受人在下列期届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期�的，从法律文书生效之日起计算。