重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第06040号
原告重庆渝福涂装工程有限公司，住所地重庆市渝北区龙山路139号A幢-2-5号，组织机构代码57481503-0。
法定代表人王朝均，重庆渝福涂装工程有限公司董事长
委托代理人邓晓华，重庆捷讯律师事务所律师。
委托代理人罗小兰，重庆捷讯律师事务所律师。
原告杨维，女，1980年12月30日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人邓晓华，重庆捷讯律师事务所律师。
委托代理人罗小兰，重庆捷讯律师事务所律师。
被告方纪，男，1982年1月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告方凤英，女，1954年4月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆方桐文化传播有限公司，住所地重庆市渝北区红石路126号B单元17-8，组织机构代码68390209-6。
法定代表人方凤英，职务不详。
原告重庆渝福涂装工程有限公司、杨维诉被告方纪、方凤英、重庆方桐文化传播有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员李永福独任审判，适用简易程序并于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告重庆渝福涂装工程有限公司、杨维的委托代理人邓晓华、罗小兰到庭参加了诉讼，被告方纪、方凤英、重庆方桐文化传播有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆渝福涂装工程有限公司、杨维诉称，2013年7月23日，两原告作为共同出借人与被告方纪、方凤英签订了金额为3500000元的《借款合同》，合同约定借款期限6个月，从2013年7月23日起至2014年1月23日止，月利息为1.8%；约定担保人被告重庆方桐文化传播有限公司为借款人的上述借款提供连带保证担保；被告方纪提供其所有的位于重庆市九龙坡区的房屋为该笔借款提供抵押担保，同时签订《房地产抵押合同》并向房屋登记机关办理了抵押登记手续。合同签订后原告如约向被告支付了借款，借款到期后，被告未按合同履行相关义务，经原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，要求1、请求判决被告方纪、方凤英向原告偿还借款本金3500000元。并从2013年7月24日起至2014年1月23日止的借款利息378000元；支付从2014年1月24日起至付清为止的违约金（违约金以3500000元为基数按同期银行贷款利息的4倍计算）。2、判决被告重庆方桐文化传播有限公司对被告方纪、方凤英的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告方纪所有的位于九龙坡区的房屋享有优先受偿。
被告方纪、方凤英、重庆方桐文化传播有限公司未答辨。
经审理查明，2013年7月23日，原告重庆渝福涂装工程有限公司、杨维（甲方）与被告告方纪、方凤英（乙方）、重庆方桐文化传播有限公司（丙方）签订了借款合同，合同约定：由乙方和丙方向甲方借款人民币3500000元，借款期限6个月，从2013年7月23日起至2014年1月23日止，借款金额及时间以实际借款之日起计算。利息按月利息的1.8%，乙方按月付息，每月23日前以现金或转账方式支付甲方。合同起订之日起三个工作日内，乙方将位于重庆市九龙坡区（产权证）抵押给甲方作为本次借款的担保，并在房地产登记机关办理抵押登记，由此产生的所有费用均由乙方承担。担保范围包括主债权及利息、乙方应支付的违约金以及甲方实现债权的费用（包括诉讼法、律师费等），保证期限为主债务履行期届满之日起二年，乙方未能按期归还甲方借款本息时，乙方同意甲方采取法律手段，对乙方抵押财产采取查封并依法变卖后实现债权，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。丙方自愿对乙方在合同中的债务承担连带保证责任，保证担保范围包括主债权及利息、乙方应支付的违约金以及甲方实现债权的费用（包括诉讼法、律师费等），保证期限为主债务履行期届满之日起二年。若乙方未能按时支付利息，则每日按借款金额的千分之二向甲方支付违约金；逾期10日，甲方有权解除合同。若原告到期未能归还本金，除仍按合同第二条支付甲方利息外，还必须另行支付甲方违约金，按每日千分之二计算。若因乙方逾期未付利息，导致甲方解除合同，或因乙方到期未归还借款，甲方有权将抵押的范围以甲方自定的价格转卖给任意第三方，乙方应无条件配合，如仍不足还清借款本息及违约金，甲方有权继续追偿。合同签订后原告重庆渝福涂装工程有限公司于2013年7月23日向被告方凤英在中国农业银行的账户上支付了2000000元，通过案外人王朝均向被告方凤英支付了97500元，现金支付367500元，扣除了被告方纪在2013年5月向原告借款1000000元未支付的利息（从2013年6月11起至2013年7月23日止）35000元，共计2500000元。
另查明：2013年5月10日，被告方纪向原告重庆渝福涂装工程有限公司借款1000000元未归还，借款时原告通过王朝均向被告方纪支付了965000元，原告向方纪支付了现金15000元，扣除了第一个月的利息20000元。被告方纪向原告重庆渝福涂装工程有限公司出具了1000000元借条。从2013年6月10日起至2013年7月23日止，被告方纪没有向原告重庆渝福涂装工程有限公司支付利息。2013年7月23日原被告签订借款合同时，将被告方纪向原告重庆渝福涂装工程有限公司的借款1000000元包含其中，被告方凤英、方纪向原告出具收条一张。该借条载明：“兹本人方纪、方凤英收到重庆渝福涂装工程有限公司现金500000元，转账3000000元，于2014年1月23日前归还。”
2013年7月23日，被告方纪将其所有的位于重庆市九龙坡区（产权证）的房屋在房屋登记机关办理了抵押登记，将该房屋抵押给原告杨维。被告从借款之日起一直未向原告支付利息，截止2014年1月23日，被告尚欠原告借款利息378000元（以3500000元为本金，从2013年7月24日起至2014年1月23日止，按月息1.8%的标准计算）。借款到期后，经原告多次催收未果，乃起诉来院，要求判如所请。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理。
上述事实，有原告的陈述，及原告提供的借款合同二份、银行转账凭证二份、王朝均的付款说明二份、收条二份等证据在案为凭，并经本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告于2013年7月23日签订的借款合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。虽然被告方纪、方凤英出具的收条金额为3500000元，但其中1000000元是原告重庆渝福涂装工程有限公司在2013年5月10日借给被告方纪的，在支付借款时原告重庆渝福涂装工程有限公司预先扣除了第一个月的利息20000元，实际支付的借只有980000元，违反了借款利息不得预先在本金中扣除的规定，认定该笔借款本金为980000元，故本院对原告的借款本金为3480000元，利息的计算应以3480000元为本金计算；截止2014年1月23日被告尚欠原告利息应为375840元。借款后被告未按约向原告支付利息已属违约，在借款到期后经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务的行为，严重损害了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任；因合同约定的违约金过高，原告自愿将违约金的计算方式调整为按银行同期同类贷款利率的四倍为标准计算的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；被告方纪向原告杨维提供房屋作为借款担保并办理了抵押登记，原告杨维当然享有该房屋的优先受偿权。被告重庆方桐文化传播有限公司作为连带担保人应当该对借款债务及利息等的连带担保责任，由于合同中既有借款人方纪提供物的房屋担保又有担保人提供担保，而合同对实现债权的顺序没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应首先就被告方纪提供的抵押物实现债权，抵押物不足以清偿债务的，由被告重庆方桐文化传播有限公司承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，第二十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方纪、方凤英于本判决发生法律效力后立即偿还原告重庆渝福涂装工程有限公司借款本金3480000元及借款利息375840元（从2013年7月24日起至2014年1月23日止）。
二、由被告方纪、方凤英于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆渝福涂装工程有限公司违约金，该违约金以3480000元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款利率的4倍为标准计算，从2014年1月24日起至借款本金付清为止。
三、被告重庆方桐文化传播有限公司对本判决第一、二项确定的被告方纪、方凤英的债务在被告方纪的抵押物重庆市九龙坡区的房屋实现价值范围以外的部分承担连带清偿责任。
四、原告杨维对被告方纪所有的位于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿。
五、驳回原告重庆渝福涂装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37824元，减半缴纳18912元，（原告已预交），由被告方纪、方凤英负担。此款限被告方纪、方凤英于本判决发生法律效力后迳付原告重庆渝福涂装工程有限公司、杨维。被告重庆方桐文化传播有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李永福
二〇一四年八月四日
书记员 陈 馨