南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁民初字第3558号
原告彭某，女，1965年7月30日生，汉族。
委托代理人曹君亚，江苏刘洪律师事务所律师。
被告杨某，男，1957年11月4日生，汉族。
委托代理人徐莉，江苏杨传圣律师事务所律师。
原告彭某诉被告杨某离婚纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭某及其委托代理人曹君亚，被告杨某及其委托代理人徐莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某诉称，其与被告杨某经人介绍相识后确立了恋爱关系，2007年1月8日登记结婚，双方均系再婚。因婚前缺乏了解，加之性格不合，婚后常因琐事发生争吵，致夫妻感情不和。2011年5月，双方再次发生矛盾后，夫妻分居生活。其曾于2012年7月、2013年5月两次向法院起诉，要求离婚，第一次法院判决不准双方离婚，第二次因其在外地工作不能到庭而撤诉，但双方仍分居生活。现夫妻感情确已破裂，要求与杨某离婚，并依法分割夫妻共同财产。
被告杨某辩称，原告彭某所诉不是事实，其与彭某婚后感情一直很好，2011年5月，双方确曾发生争吵，后分居生活，但其一直做和好工作，夫妻感情并未破裂，仍有和好可能，故其不同意离婚。
经审理查明，原告彭某与被告杨某经人介绍相识后确立了恋爱关系，2007年1月8日,双方登记结婚（均系再婚），婚初夫妻感情尚可，后因生活琐事产生矛盾，2011年5月,双方再次发生争吵后分居生活，致夫妻感情不睦。2012年7月，原告彭某�向本院提起诉讼，要求与被告杨某离婚，本院判决不准双方离婚。2013年5月，原告彭某再次向本院提起诉讼，要求与被告杨某离婚，后撤诉。2014年9月，原告彭某第三次向本院提起诉讼，要求与被告杨某离婚。审理中，被告杨某认为夫妻感情并未破裂，不同意离婚。双方对下列事项无争议：1、现在被告杨某处的夫妻共同财产苏A×××××小型普通客车一辆，海信牌冰箱、惠而浦牌洗衣机各一台归被告杨某所有。2、婚姻存续期间经营的南京市江宁区玲芳皮草服装经营部（下称玲芳皮草经营部）由原告彭某转让，转让款为28000元。3、位于南京市江宁区秣陵街道周里村小里16-2号楼房（下称周里16-2号房屋）租金26600元（2008年11月至2015年2月，每月350元）及该房西北部平顶房的租金9840元（2008年5月至2015年2月，每月租金120元）均由彭某收取。双方对下列事项产生争议：1、周里16-2号房屋（上下各二间）的性质及处理，2、平顶房（周里16-2号房屋西北面，其中北边二间、西边二间，共四间）的性质及处理，3、周里16-2号房屋及平顶房租金的处理，4、玲芳皮草经营部转让款的处理。
关于周里16-2号房屋的性质及处理。被告认为其与原告在2005年2月经人介绍相识，2005年年底，原告在娘家建造该房屋时，其也参与施工并出资，故应由双方平均分割该房屋，为此，提供原告与邵国家签订的建房协议书（2005年11月）复印件、水电费收款证明、指界通知书各一份，邵国家收到原告工程款10000元（分别为2006年1月收取7000元、2006年8月收取3000元）的收条二张。原告认为其与被告于2006年2月相识，该楼房系其于2005年11月，在其娘家的菜园地上所建，与被告无关。对被告提供的建房协议书复印件、工程款收据无异议，认为该三份证据系双方在共同生活期间，被告擅自从其处取走的，并认为该三份证据均能证明该房屋系其婚前所建，工程款也是其支付。对于水电费收款证明则不予认可，认为证明的内容系被告书写，证人未出庭作证，另指界通知书并没有审批单位的盖章，对真实性不予认可，故该房屋应系原告婚前个人财产。为此，提供了房屋承建人邵国家出具的收条（2005年12月收款33000元）一张，并申请证人杜某出庭作证，杜某认为周里16-2号房屋系原告所建，包工头是邵国家，其是邵国家手下工人，该房屋为楼房，楼上下各二间共四间，房屋的工程款系原告所付，其在建房过程中未看到过被告。被告对原告出具的2015年12月邵国家的收条无异议，但认为该款系被告给原告后，由原告交付给邵国家的，对证人杜某的证言认为无法认定。
关于平顶房的性质及处理。被告认为该四间平顶房于2008年7月婚姻存续期间建造，属于夫妻共同财产，应平均分割，为此，提供施工人张和平出具的证明一份。原告认为该四间平顶房是2008年7月由其所建，原施工人为张和平，后改由他人所建，但该平顶房未取得产权证明，也未经批准，属于违建房，且该平顶房的土地系其母亲的菜园，土地使用权属于其母亲，本案中无法分割。
就上述周里16-2号房屋及四间平顶房建设的相关问题，本院向江宁区秣陵街道周里社区进行了解，相关工作人员认为，原告原系本社区小里村人，后嫁入同社区东里村，离婚后，又将户口从东里村从新迁入小里村（时间为2009年5月），原告在认识被告之前就与原告兄弟合伙盖了一幢楼房，其中二间楼上下是原告的，这幢楼房的土地并不是菜园，是靠着原告父母房子的旁边，当时堆放着杂物，四间平顶房于2008年所建，当时看到被告参与施工，有无出资并不清楚，平顶房是靠原告兄弟房前屋�空地所建，土地是谁的讲不起来，谁建了房就属于谁的，社区也要不回来，同时又认为楼房与平顶房的土地是原告娘家的。被告则认为双方婚前和婚后所建房屋的土地均系坟地，并不属于原告母亲。
庭审中，原告母亲张发英提出，原被告所称的楼房和四间平顶房的土地均是其家菜园，其也享有该楼房和平顶房的相关权益，如进行分割，其均有权主张，但未能就其享有上述楼房和平顶房的土地使用权，而提供相关证据加以证明。本院对张发英进行释明，告知其如主张相应权利，应在一定期限内提供相应的证据，或直接主张权利（含司法途经），以证明上述房屋的相关权益与其有利害关系。逾期张发英未提供证据，也未直接主张权利。
对于周里16-2号房屋及平顶房租金的处理。被告就楼房与平顶房的租金，提供了其与承租人签订的周里16-2号房屋及平项房的租赁协议，认为该两处房产是被告出资所建，应享有租金收益权,鉴于双方在2011年5月分居生活，之前的租金其不再主张，但之后的租金应平均分割。原告认为该两处房屋对外出租是事实，租金也是其收取，当时其在外打工，双方关系也比较好，被告在家，就由被告将两处房屋对外出租，但不能以房屋租赁协议代替房屋产权证明，周里16-2号房屋系其婚前个人财产，该房屋的租金也应归其所有，至于平顶房的租金，因涉及其母亲的权益，无法分割，如果法院认定平顶房属于原被告双方的财产，其同意被告意见，从2011年5月始，该平顶房的租金由双方平均分割。
另查明，周里16-2号房屋及平顶房中北边二间现无人承租，平顶房中西边二间由丁云承租，租期为2015年3月8日至同年9月8日，每月租金240元，由原告收取。
关于玲芳皮草经营部转让款的处理。被告认为其与原告于2011年2月共同�营玲芳皮草经营部，2012年，原告将该经营部转让他人，所得款项应视为夫妻共同财产，由双方平均分割。原告则认为该经营部系其用个人借款开办和经营，因经营亏损，其于2012年将该经营部转让他人，转让款已偿还所借的债务（自2009年2月至2012年1月因经营皮草分八次向他人所借，共计557000元），现该债务已归还，但归还款中含转让款28000元，其不要求在本案中处理该债务，但被告要求分割转让款，其以该债务予以对抗，为此，提供借条八张。被告认为其对原告的借款不知情，也未在借款上签名，故对原告提供的借条不予认可。对于借条上没有被告签名的事实，原告的解释是因为被告胆小，要求原告不要经营皮草生意，借条系其与其母亲在外借款，由其签名而形成。
以上事实，有当事人陈述、结婚证、常住人口登记卡、收条、借条、机动车行驶证、建房协议书、�赁协议、证人证言、现场勘验图片、发票及谈话笔录等证据证实，本院予以确认。
本院对原告彭某、被告杨某双方的婚姻基础、婚后感情、要求离婚的原因及夫妻关系现状等进行了综合分析后，确认原、被告之间的夫妻感情确已破裂，故对原告彭某要求与被告杨某离婚的诉讼请求，本院予以准许。对于双方没有争议的事项，本院予以采纳。关于案外人张发英提出周里16-2号房屋及平顶房的土地均系其家菜园，其有权主张相关权益的意见，因张发英经本院释明后，未在规定的期限内提供相关证据，也未通过直接主张权利，以证明原被告争议的上述房屋与其有利害关系，故对案外人张发英提出的周里16-2号房屋及平顶房有其相关权益的意见，本院不予采纳。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于杨某提出的周里16-2号房屋系婚前双方共同所建，应由双方平均分割的主张，从双方提供的相关证据、证人证言及调查情况进行综合分析，该房屋应系彭某婚前个人所建，因该房屋未经相关部门核准审批，也未取得产权证明，故该房屋的相关权益应由彭某个人享有。对于杨某提出的平顶房（四间）系婚后所建，应属于双方共同财产，平均分割的主张，根据双方的陈述及相关证据，能够确定该平顶房系双方婚后所建。但该平顶房未经相关部门核准审批，也未取得相关产权证明，故双方应对平顶房的相关权益进行分割，本院酌定由双方按50%的比例享有四间平顶房的相关权益。关于周里16-2号房屋及平顶房的租金，应按照上述房屋的性质进行处理。对于杨某提出的平均分割玲芳皮草经营部转让款的主张，从原被告双方的陈述、原告借款债务的形成、夫妻分居事实等因素综合分析，原告未能提供充分的证据，以证明该转让款已偿还夫妻共同债务，故对原告提出的该转让款已偿还借款债务的抗辩意见，本院不予采纳。该转让款应由双方平均分割。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条第二款、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、准予原告彭某与被告杨某离婚。
二、位于南京市江宁区秣陵街道周里村小里16-2号房屋（上下各二间）的相关权益（含租金），由原告彭某享有。
三、现在被告杨某处的夫妻共同财产：苏A×××××小型普通客车一辆，海信牌冰箱、惠而浦牌洗衣机各一台均归被告杨某所有。
四、位于南京市江宁区秣陵街道周里村小里16-2号房屋西北面的平顶房（北面二间、西面二间）的相关权益，由原告彭某和被告杨某各享有50%的份额。
五、现在原告彭某处的夫妻共同财产：平顶房租�6960元（2011年5月至2015年2月期间，每月租金120元计5520元；2015年3月至同年8月期间，每月240元计1440元），由双方各享有二分之一，其中属于被告杨某的部分，由原告彭某支付被告杨某3480元。
六、现在原告彭某处的夫妻共同财产：玲芳皮草经营部转让款28000元，由双方各享有二分之一，其中属于被告杨某的部分，由原告彭某支付被告杨某14000元。
综合上述五、六项，由原告彭某给付被告杨某款17480元。于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费240元，由原告彭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 任华顺
人民陪审员 张敬华
人民陪审员 李晓旭
二〇一五年八月十八日
书 记 员 张学琴