重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初21481号原告：重庆恒大金碧商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州城市花园7幢1-1，统一社会信用代码91500112345895313R。法定代表人：盛海波，执行董事。委托诉讼代理人：刘露露，系公司员工。被告：梁春艳，女，1973年4月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆恒大金碧商业管理有限公司与被告梁春艳服务合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘露露、被告梁春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。重庆恒大金碧商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《商业管理服务合同》于2017年9月20日解除；2、依法判令被告立即支付2017年5月1日至2017年7月31日的推广费共计7537.50元，并以所欠推广费7537.50为基数，自逾期之日起按预期交付金额的0.3%/日计算违约金至付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《商业管理服务合同》，约定由原告向被告提供商业管理服务，被告就商业管理服务于商铺开业日开始向原告支付推广费。同时合同约定如果被告与案外人重庆中渝物业发展有限公司签订的《关于恒大中渝广场L337号商铺租赁合同》提前终止，则案涉合同亦同时终止。合同签订后，原告依约向被告交付租赁商铺，被告于2016年10月1日开始营业。2016年11月2日，原、被告与案外人重庆中渝物业发展有限公司签订《补充协议（二）》，约定案外人于《租赁合同》中的权利义务由原告概括承受。合同期内，原告依约提供了商业管理服务，但被告于2017年5月1日开始未按合同约定及时足额支付推广费。同时，因被告未按约定支付租金，原告向被告在合同中载明的送达地址邮寄了《关于解除租赁合同、商业管理服务合同的通知》，但因被告迁址未及时通知原告，邮件于2017年9月20日退回原告处，依据合同约定，租赁合同于2017年9月20日解除，《商业管理服务合同》于同日终止。原告认为，原告已依约向被告提供商业管理服务，被告应当按照约定支付推广费。现被告拒不支付推广费的行为，已经构成违约，应当按照约定承担相应责任。梁春艳辩称，第一，原告于2017年7月1日对被告店铺进行封店，因此，案涉合同的终止时间应当是7月1日；第二，推广费计算截止时间应当为6月30日，违约金应当以计算至6月30日的推广费为基数进行计算，同时违约金的计算标准过高，应当予以调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告举示的《商业管理服务合同》、《商业开户确认单》、恒大中渝广场导视牌照片7张、微信公众号“恒大中渝广场MALL”宣传文章19篇、活动照片7张、《关于“爱宝食商户欠款催缴”通知函》、《关于解除租赁合同、商业管理服务合同的通知》、快递单、查询单证据的三性予以确认，本院依法予以采信；2、对被告举示的照片3张，因该证据系打印件，无法核实其真实性，且该照片内容也仅显示出该店铺上锁，不能达到被告陈述的原告于2017年7月1日封店的证明目的，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订《商业管理服务合同》，约定内容为：“鉴于：1、甲方接受恒大中渝广场相关商铺产权人的委托，负责位于[重庆市渝北区红锦大道100号][恒大中渝]广场的招商、经营管理，甲方负责的营运管理工作包括如下内容：（1）办理商户的起租、退租手续；（2）维护商户的合法权益，纠正商户的违规行为；（3）负责本购物广场日常营运工作并协助各商户提升营运绩效；（4）协助乙方管理驻场人员之工作状况；（5）提供乙方最新市场趋势供参考及对上述驻场人员举办各项教育训练；（6）负责本购物广场内所有广宣和促销之企划、筹备和执行工作的管理；（7）负责本购物广场内公共区域之视觉设计和制作；（8）回答咨询所有本购物广场经管问题和处理投诉；（9）与政府相关部门维持紧密良好合作关系。2、乙方为恒大中渝广场L337号铺的承租人。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和其它有关法律、法规的规定，以及乙方与重庆中渝物业发展有限公司签订的《租赁合同》（以下简称‘租赁合同’）的约定，就恒大中渝广场商场经营管理事宜签订本合同。第一条租赁物业1.01出租人将坐落于[重庆市渝北区红锦大道XX号]广场第LXXX号商铺（下称‘该商铺’）出租给乙方使用。1.02该商铺依据租赁合同约定的图测面积为167.5平方米，计算推广费及其他全部费用的标准依据租赁合同约定的面积确定。第二条指定用途该商铺的租赁用途为经营零售母婴用品类。乙方应在租赁场所统一以爱宝食/iBoos名称、品牌对外持续经营。第三条管理服务期甲方对该商铺的管理服务期为：自商铺实际交付之日起4年4个月，暂定为：自2016年6月8日至2020年10月7日止。租赁合同提前终止（无论因任何原因），则本商场管理服务合同亦同时终止。第四条质量保证金乙方应在该商铺开业前向甲方支付5000元人民币，作为其销售商品或提供服务的质量保证金。如乙方顾客对乙方销售商品或提供服务进行投诉、索赔，包括要求商品退货还款或任何形式权利主张，只有该等顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方即有权决定确认顾客要求成立并以乙方交纳的质量保证金代付退货款或赔偿金，乙方不得提出异议。若乙方违法违规经营遭到政府部门处罚，乙方未按政府部门要求及时缴纳罚款的，甲方可以以质量保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。当质量保证金代付顾客索赔和政府处罚或抵扣乙方应向甲方支付的费用后，乙方须在接到甲方书面通知后5日内补足差额，逾期未补足的，每逾期一日，应向甲方支付人民币100元/日的违约金。租赁合同和本合同终止时，在乙方各项费用结清后的30日内，甲方应将质量保证金余款无息退还给乙方。第五条推广费5.01因甲方为恒大中渝广场进行商业推广活动和商场管理，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。（一）推广费为15元/㎡/月（月合计2512.5元），自该商铺开业之日开始计费，甲方有权根据每年度实际情况调整推广费，以维持宣传推广质量，但需提前30天以书面方式通知乙方。（二）首月推广费于乙方商铺开业之日前5日支付，其余月份推广费按自然月于每月20日前支付次月推广费（遇法定节假日提前）。不满一个月的当月推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺计租面积乘以当月每平方米推广费乘以12除以365天的得数。……第九条乙方的责任9.01乙方应按本合同约定支付各项费用，乙方不得以任何理由抵扣其应向甲方支付的任何费用。9.02乙方知晓，倘乙方违反或不履行本合同项下义务导致出租人解除合同提前收回该商铺时，甲方有权代为没收乙方向出租人支付的履约保证金。9.03甲方因向乙方催缴乙方须支付的其它费用或者甲方因乙方违约而行使合同约定权利而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。……9.10除本合同另有约定外，本合同约定由乙方支付的各项费用（包括但不限于未足额缴纳质量保证金、推广费），乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方按应付而未付费用总额的3‰向甲方支付违约金。乙方逾期支付达15日以上的，甲方有权停止服务，如采取停止供应或使用水、电、燃气、空调或其他设施等措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。乙方逾期缴纳的推广费、收银系统及相关设备租金、赔偿款、违约金以及其他费用，甲方有权直接在质量保证金和其他甲方应付而未付给乙方的款项中扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。……第十二条其他条款12.01倘乙方违反本合同项下的任何付款责任，或未能遵守、履行任何其它条文、协议、规定、条件，甲方有权暂停租赁场地的水、电、煤气、电讯供应或其它服务，及采取任何甲方认为合适的其它措施、行动，直至前述的违反、不遵守、不履行已改正，及乙方支付所有因此而引起的费用（包括但不限于重新接驳水、电、煤气、电讯供应的费用），但甲方必须在采取上述行动前两天给予乙方书面通知。……12.03乙方同意，甲方作为商场的商业管理公司，有权直接行使租赁合同中出租人的权利义务，而无需经乙方同意或另行通知乙方。……12.09按照本合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送或留置在该一方在本合同所述的通讯地址，或以挂号、特快专递的方式，寄往本合同所述的该一方的通讯地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号、特快专递的方式寄出的通知，在寄出七个工作日后，将被视为已送达收件人。双方保证其在合同上所预留的联系电话、通讯地址等资料的真实性和准确性，若有变化应在变更之日起3日内通知对方，否则变动一方应对由此造成的影响和损失承担责任。乙方确认，本合同有效期内，租赁场所也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上。该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。……12.11本合同约定的推广费自2016年10月8日起计付。本特殊条款与合同其他条款约定不一致的，以本条款为准”。原告在该合同上盖章确认，被告在该合同上签字确认，同时该合同载明被告的通讯地址为重庆市江北区红土地XX-X#，电话为18183****XX。2016年10月1日，原、被告双方共同签署《商户开业确认单》，双方共同确认被告经营的案涉商铺已于2016年10月1日开业，并正式经营。2017年8月14日，原告向被告发出《关于“爱宝食商户欠款催缴”通知函》，催告被告支付截至2017年7月31日的固定租金、推广费、违约金及滞纳金共计47700.41元。并于次日通过邮政EMS快递方式向案涉合同载明的被告地址邮寄了该函，邮寄单载明收件人为被告梁春艳，电话为18183****XX，收件地址为重庆市江北区红土地XX-X#，该邮件于2017年8月17日签收。2017年9月18日，原告向被告发出《关于解除租赁合同、商业管理服务合同的通知》，内容载明为：梁春艳：贵方承租我方重庆恒大中渝广场LXXX号商铺，截止至2017年7月31日，贵方欠付我方款项合计47700.41元，具体如下：1、保底租金：计费周期：2017年5月1日-2017年7月31日，欠费金额28710.22元，违约金5127.12元；2、推广费：计费周期：2017年5月1日-2017年7月31日，欠费金额7537.5元，违约金1620.57元；3、其他逾期付款违约金：4705元。前述费用经我方多次催收，贵方仍未支付。贵方的行为已严重违反租赁合同约定，侵害我方的合法权益，现通知贵方如下：1、我方根据租赁合同约定，于2017年7月31日解除与贵方签订的租赁合同和商业管理服务合同。依据租赁合同约定，贵方所缴纳的租赁保证金不予退回。2、请贵方立即支付所欠费用。否则，我方将依据合同约定采取进一步措施，包括但不限于提起诉讼追究贵方的违约责任。并于同日通过邮政EMS快递方式向被告邮寄了该通知，该邮件于2017年9月20日被退回。庭审中，原告举示恒大中渝广场导视牌照片7张、微信公众号“恒大中渝广场MALL”宣传文章19篇、活动照片7张，拟证明其已按照合同约定为被告提供推广宣传服务。被告举示照片3张，拟证明原告于2017年7月1日对被告经营的店铺进行封店。本院认为：原、被告签订的《商业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。本案中，原告依约履行推广义务，被告应当按照合同约定支付推广费用。根据原告举示证据及双方庭审陈述，可以认定被告尚欠原告2017年5月1日-7月31日（共计3个月）的推广费7537.50元未予支付。根据案涉合同第五条第5.01条第（二）项“首月推广费于乙方商铺开业之日前5日支付，其余月份推广费按自然月于每月20日前支付次月推广费（遇法定节假日提前）”的约定，被告现已逾期，除应当继续承担支付推广费的责任外，还应当自逾期之日起向原告支付违约金。案涉合同第9.10条约定：“本合同约定由乙方支付的各项费用（包括但不限于未足额缴纳质量保证金、推广费），乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方按应付而未付费用总额的3‰向甲方支付违约金”，但该计算标准过高，本院依法调整为按照年利率6%计算。被告陈述的违约金计算标准过高、应当依法予以降低的抗辩，本院依法予以采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。原告于2017年8月14日向被告发出《关于“爱宝食商户欠款催缴”通知函》，被告于8月17日收到后并未依约履行支付义务。被告拒不支付推广费的行为已经构成根本违约，原告有权依照法律规定解除合同。原告于2017年9月18日向被告发出《关于解除租赁合同、商业管理服务合同的通知》，虽然该邮件于2017年9月20日被退回，但根据案涉合同第12.09条“按照本合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送或留置在该一方在本合同所述的通讯地址，或以挂号、特快专递的方式，寄往本合同所述的该一方的通讯地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号、特快专递的方式寄出的通知，在寄出七个工作日后，将被视为已送达收件人。双方保证其在合同上所预留的联系电话、通讯地址等资料的真实性和准确性，若有变化应在变更之日起3日内通知对方，否则变动一方应对由此造成的影响和损失承担责任”的约定，该邮件视为已于2017年9月24日送达被告，即案涉合同于2017年9月24日解除。被告抗辩案涉合同终止时间为2017年7月1日，但其举示的照片系打印件，照片内容仅显示店铺被上锁，并不能证明原告对其店铺采取了封店行为，该证据不能达到被告的证明目的。故对被告庭审陈述的案涉合同终止时间系2017年7月1日的辩称，本院不予采纳。综上所述，原告主张确认双方签订的合同解除，并要求被告支付推广费及违约金的诉请，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告重庆恒大金碧商业管理有限公司与被告梁春艳于2016年6月20日签订的《商业管理服务合同》于2017年9月24日解除；二、被告梁春艳于判决生效次日起五日内支付原告重庆恒大金碧商业管理有限公司推广费7537.50元；三、被告梁春艳于判决生效次日起五日内支付原告重庆恒大金碧商业管理有限公司违约金（违约金的计算方式为：以2512.50元为基数，从2017年4月21日起计算至2017年5月20日止；以5025元为基数，从2017年5月21日起计算至2017年6月20日止；以7537.50元为基数，从2017年6月21日起计算至付清时止；均按照年利率6%计算）；四、驳回原告重庆恒大金碧商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告梁春艳刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3320元，由被告梁春艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  刘 杰人民陪审员  李有忠人民陪审员  田学芳二〇一八年四月八日书 记 员  张 倪