安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1002民初142号原告：黄山远洋物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新潭镇远洋桃花岛管理中心，统一社会信用代码91341000575747690R。法定代表人：武文勇，董事长。委托诉讼代理人：李琴，该公司客服经理。被告：刘蒙蒙，男，1984年9月13日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。原告黄山远洋物业管理有限公司（下称远洋物业公司）与被告刘蒙蒙物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告远洋物业公司的委托诉讼代理人李琴，被告刘蒙蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。远洋物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务费18936元；2、被告支付自2016年1月1日起至物业服务费付清之日止的违约金（以欠交物业费为基数，按2%月息计算）；3、本案的诉讼费由被告承担。2018年7月3日，远洋物业公司放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2011年9月1日，远洋物业公司与黄山东方红影视产业投资有限公司签订前期物业服务合同，受其选聘为远洋桃花岛物业提供前期物业管理服务。被告系远洋桃花岛**号业主，根据远洋桃花岛临时管理规约和前期物业服务合同的约定，每月物业费为每平方米2.9元，入住后每半年预交一次，每次预交6个月的物业费，每年的6月30日、12月31日前按期足额支付。现被告已支付了2015年12月31日前的物业费，之后的物业费经催讨未支付。刘蒙蒙辩称，1、开发商远洋地产宣传物业由国际知名物业管理品牌戴德梁行托管，但更换物业公司并未书面说明，涉嫌欺诈和以次充好，另外也对选聘远洋物业公司的合法性存在疑问；2、本人购买的房屋存在多处渗水、墙体脱落、地板翘起等问题，远洋物业公司作为远洋地产的关联公司不参与房屋维修事宜的解决；3、本人家中两次被盗，丢失财物5000元和价值2000元的狗一只，民警调取监控时毫无线索；4、小区内垃圾随处可见，绿化不及时，植物园的河水处于浑浊干涸状态，水体发臭，消防管道经常处于无水状态，车辆乱停乱放，成片的违建大量占用公共绿地，远洋物业公司没有尽到物业服务义务；5、远洋物业公司利用管理职权谋取不正当利益，如未经同意修建信号塔取得不菲的收入、广告收入不明不白；6、小区系住宅用房，物业费也应按照住宅用房标准收取，目前的物业费标准过高。本院经审理认定事实如下：刘蒙蒙系远洋桃花岛**号房屋的业主，该房屋建筑面积181.38平方米。2011年9月1日，远洋物业公司与黄山东方红影视产业投资有限公司签订前期物业服务合同，约定物业费为每月每平方米2.9元。远洋桃花岛临时管理规约中约定了物业费为每月每平方米2.9元，入住后每半年预交一次，每次预交6个月的物业费，每年的6月30日-12月31日前按期足额交纳。2012年10月15日，刘蒙蒙接收房屋，装修后居住至今。刘蒙蒙支付物业费至2015年12月31日，经多次催讨，刘蒙蒙未支付之后的物业费。以上事实有营业执照、前期物业服务合同、远洋桃花岛临时管理规约、业主资料移交清单、商品房买卖合同及补充协议、房屋交接记录表、短信记录、物业费交费通知书及开庭笔录等为证，本院予以认定。本院认为，远洋桃花岛临时管理规约虽是远洋物业公司拟定，但刘蒙蒙在接收房屋时也接受了该临时管理规约，此后按照该临时管理规约支付物业费，故远洋桃花岛临时管理规约合法有效，双方应按照该约定履行各自的义务。远洋物业公司提供了物业服务，有权收取物业服务费，根据临时管理规约约定，刘蒙蒙应支付2016年1月1日至2018年12月31日的物业费共计18936.07元，远洋物业公司主张支付18936元本院予以支持。刘蒙蒙辩称开发商存在虚假宣传、房屋存在质量问题、小区内多处违建、远洋物业公司谋取不正当利益，本院认为该问题不属本案审理范围，故其抗辩理由本院不予支持。刘蒙蒙辩称远洋物业公司保洁绿化等不及时，但其提交的证据不足以证明该情形，故其抗辩理由本院不予支持。刘蒙蒙辩称家中被盗，但并未指出系远洋物业公司提供的哪项服务不当所致，故其抗辩理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘蒙蒙于本判决生效之日起五日内支付原告黄山远洋物业管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务费18936元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137元，由被告刘蒙蒙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  王浩丹二〇一八年七月十日书记员  庆小琴附本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。