四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第311号
原告：黄云辉，女，汉族，住四川省成都市成华区。
原告：曹亮，男，汉族，住四川省成都市成华区。
二原告委托代理人：陈明森，简阳市养马法律服务所法律工作者。
被告：黄成群，女，汉族，住四川省简阳市。
被告：邓富彬，男，汉族，住四川省简阳市。
原告黄云辉、曹亮诉被告黄成群、邓富彬买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理。依法由审判员彭绍华适用简易程序分别于2015年1月20日、2月3日公开开庭进行了审理。原告黄云辉、曹亮及二原告委托代理人陈明森，被告黄成群、邓富彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄云辉、曹亮诉称：二原告间系夫妻关系，均为四川省女子监狱干警。二原告因单位内部集资建房取得了坐落于四川省女子监狱内住房一套以供单位内部职工使用。2013年1月，二原告告之二被告：“我们的住房是供上班使用，若卖与你们，我们待退休后才行”，二被告同意，并2013年6月25日将该房私自出卖与二被告，同年9年二被告搬入该房居住部份。事后，单位告之二原告，该房属小产权房不得对外出售。2014年4月，二原告找到二被告，要求解除房屋买卖合同，但协商未果。原告认为：原告向被告出卖的房屋所在的土地所有权属于国家，而原、被告双方订立的房屋买卖协议损害了国家利益，二原告对房屋无处分权。诉请判令撤销原、被告双方于2013年6月25日签订的买卖合同，本案诉讼费用由二被告负担。
被告黄成群、邓富彬辩称：与二原告于2013年6月25日签订了《协议书》，被告已支付二原告149900元购房款，余下的购房款50000元需经办理了买卖过户手续后才能给付原告。二原告已将该房屋所有权证的原件交与被告。二被告要求继续履行合同。
经审理查明：二原告黄云辉、曹亮间系夫妻关系，均为四川省女子监狱干警。二被告黄成群、邓富彬间系夫妻关系。
2003年1月8日，以四川省女子监狱为“集资建房组织者（甲方）”，以原告黄云辉为“集资建房参加者（乙方）”，双方签订《集资建房合同书》，约定共同在简阳市养马镇川橡路内集资新建(10-11号楼)2幢。其中第六条约定：“乙方向甲方付清集资建房资金后，甲方应于集资建房竣工交付使用时按《城镇房屋产权产籍管理暂行办法》的规定办妥房屋产权总登记。并到房产产权监理部门办理分户产权转移手续，所需费用由…..负担。”其中第七条约定：“乙方向甲方付清该住房全部建房投资后，该房屋产权归乙方个人所有，可以依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有。”后原告黄云辉根据该《集资建房合同书》第七条的约定，已经足额付清了全额集资建房款。2003年1月17日，简阳市房地产管理局向原告黄云辉颁发了该集资新建住宅的的房屋所有权证。该房屋所有权证载明：“房屋所有权人：黄云辉；结构：混合，房屋总层数：7，所在层数：2，建筑面积（平方米）：128.26，设计用途：住宅；附记：参加全额集资建房，取得产权。”
2013年6月13日，二原告向被告黄成群出具《收条》。载明：“今收到黄三妹(黄成群)交付购买黄云辉、曹亮（位于养马镇川橡路建面128.26㎡）的私房一套款壹拾肆万玖仟玖佰元整（149900.00元整）。交付购房款项就构成合同关系，生效成交。收款人：曹亮、黄云辉”。2013年6月25日，二原告（甲方）与二被告（乙方）签订《协议书》。该协议书约定：“一、双方商定由乙方购买甲方位于四川省女子监狱内私产（面积128.26㎡）住房一套。二、甲方负责办理土地使用证，并支付其产生费用后交由乙方。在交付土地使用证时，乙方需向甲方支付伍万人民币（50000元人民币）。三、乙方已经于2013年6月14日支付甲方壹拾肆万玖仟玖佰元整人民币（149900.00整人民币）。四、甲方于2013年6月25日将房产证交由乙方。五、待此房土地使用证办完后，双方立即到房产管理部门办理转户手续。……”。
后二原告依约将所卖房屋的房屋所有权证交与了二被告，二被告也搬进了所买房屋居住使用。
现原告以土地所有权属于国家，该协议损害国家利益，二原告无处分权为由请求撤销原、被告于2013年6月25日签订的买卖合同。
本案以上事实，有原、被告的身份证、结婚证，《集资建房合同书》，房屋所有权证，国有土地使用证，《协议书》、《收条》，当事人的陈述以及本院依职权对四川省女子监狱勤务大队大队长杨中华所作的调查笔录等证据在案证实，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。
本院认为：认定和处理本案的关键，就在于认定原、被告双方于2013年6月25日签订的《协议书》，与四川省女子监狱和原告黄云辉于2003年1月8日签订的《集资建房合同书》之间是否具有法律规定上的冲突，特别是该《协议书》的订立和履行是否要受到《集资建房合同书》的约束和限制。
第一、根据本案中已经查明的事实，可以认定：原、被告双方签订的《协议书》，与四川省女子监狱和原告黄云辉之间签订的《集资建房合同书》之间并不具有法律规定上的冲突；在原、被告双方订立该《协议书》时已经不受《集资建房合同书》的约束和限制。理由如下：首先，在《集资建房合同书》里，原告黄云辉是“全额集资建房”的最终的实际所有人，而四川省女子监狱仅仅是“全额集资建房”的组织者。因此，当原告取得了“全额集资建房”的房屋所有权证以后，原告即成为该“全额集资建房”的房屋的唯一所有人，而与他人无关。其次，2003年1月17日，由简阳市房地产管理局向原告黄云辉颁发了该集资新建住宅的的房屋所有权证，也从另一方面佐证了本院的上述理由。再次，就是根据四川省女子监狱与原告黄云辉于2003年1月8日签订的《集资建房合同书》第七条：“乙方向甲方付清该住房全部建房投资后，该房屋产权归乙方个人所有，可以依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有。”的约定，当原告已经全额交纳了集资建房款以后，就有权自行处分集资房。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原、被告双方于2013年6月25日签订的《协议书》依法成立，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。
第二、原告虽然以“原告向被告出卖的房屋所在的土地所有权属于国家，而原、被告双方订立的房屋买卖协议损害了国家利益，二原告对房屋无处分权”为由向本院起诉，请求判令撤销原、被告双方于2013年6月25日签订的买卖合同。但是原告的该项诉讼请求不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”中规定的法定情节。首先，本案中的住宅属于城市房屋，其房屋的土地所有权依法属于国家所有；而对于在国有土地上建设的房屋，无论其国有土地使用权的性质是划拨性质还是出让性质，都不影响原告作为房屋的所有人依法处分其房屋所有权的合法民事权利。其次，从原告所举证据来看，没有证据证明原、被告双方订立的房屋买卖协议损害了国家利益，也没有损害原告所在的工作单位的合法权益。再次，原告没有举证证明涉讼本案的房屋属于“小产权房屋”，而原告所举的证据却证明涉讼本案的房屋依法属于原告经办理了合法的不动产产权登记的房屋。
综上，原告所提出的诉讼请求既不符合法律规定的法定情节，也没有事实上的依据。故本院对于原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄云辉、曹亮的诉讼请求。
案件受理费1649元，由原告黄云辉、曹亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 彭绍华
二〇一五年二月二十五日
书记员 张 杰