湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民一终字第227号
上诉人（原审被告）李某某。
委托代理人唐满芙。
委托代理人康小平，湖南天夫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）曹某某。
委托代理人谢春丽，湖南春鸿律师事务所律师。
上诉人李某某因与被上诉人曹某某离婚后财产纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2014）资民一初字第424号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭审理了本案。上诉人李某某的委托代理人唐满芙、康小平，被上诉人曹某某及其委托代理人谢春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：曹某某与李某某系初中同学，双方恋爱后于结婚前即开始同居生活。2011年2月25日，曹某某、李某某从案外人唐江霞处转购了资兴市联创地产开发有限公司开发的位于资兴市鲤鱼江大桥西侧的水岸豪庭住宅小区B区8栋2单元701号住房，并支付给唐江霞转让费30，000元。2012年1月12日，曹某某、李某某作为买受人与资兴市联创地产开发有限公司就该住房签订了商品房买卖合同，约定房屋的总价款为238，069元，曹某某、李某某支付了购房首付款78，069元，并于2012年5月29日在资兴市浦发村镇银行办理了房屋按揭贷款160，000元。2012年2月7日，曹某某、李某某登记结婚，2014年6月24日，双方因感情破裂经湖南省资兴市人民法院判决离婚。判决离婚时，因曹某某、李某某对共同购买的房屋价值无法达成一致意见，也未向法院申请对房屋进行评估，法院在判决双方离婚时未对该房产进行处理。曹某某、李某某离婚后，该房产一直由李某某管理并支付按揭贷款。2014年8月21日，曹某某以离婚后财产纠纷提起诉讼，请求判令：1、曹某某、李某某共同购置的水岸豪庭住房由双方各享受一半或判令李某某给付曹某某192，153.50元。2、案件受理费、评估费、拍卖费由李某某负担。审理过程中，经曹某某申请，原审法院委托湖南省华欣司法鉴定中心对双方诉争的房屋进行了价值评估，评估机构认定该房屋在估价时点2014年9月30日包含土地使用权价值在内的房地产市场价值为人民币330，300元，曹某某为此支付鉴定费5000元。另查明，曹某某、李某某在婚姻关系存续期间共同偿还按揭贷款本息36，153.35元，离婚时，尚欠按揭贷款本金146，819.61元未偿还。
原审法院认为，本案为离婚后财产纠纷，曹某某、李某某争执的焦点主要有：一、双方诉争的房屋是否属曹某某、李某某的共同财产。曹某某、李某某诉争的房屋虽系双方登记结婚之前购买，但双方均为该房屋的买受人，且曹某某、李某某在登记结婚之前即已开始同居生活，因此，该房屋应属曹某某、李某某共同共有的财产。二、双方诉争的房屋如何分割。曹某某、李某某离婚后，双方共同购买的房屋一直由李某某管理，并偿还剩余按揭贷款，因此，该房屋归李某某所有为宜，李某某应按离婚时房屋的现值对曹某某进行补偿，考虑到双方离婚时该房屋尚欠按揭贷款本金146，819.61元，故李某某应补偿曹某某91，740.19元［（房屋现值330，300元-尚欠按揭贷款146，819.61元）÷2］。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出如下判决：“一、原告曹某某与被告李某某共同所有的位于鲤鱼江大桥西侧水岸豪庭B区8幢2单元701号住房一套归被告李某某所有，由被告李某某于本判决生效后十五日内补偿原告曹某某扣除共同债务后的房屋折价款的一半计91，740.19元；二、原告曹某某与被告李某某因购房所欠的共同债务即欠资兴市浦发村镇银行的按揭贷款146，819.61元由被告李某某负责偿还。案件受理费4143元，由原告曹某某负担3100元，由被告李某某负担1043元；鉴定费5000元，由原告曹某某负担2500元，由被告李某某负担2500元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。
上诉人李某某不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判诉争房屋归李某某所有，由李某某补偿曹某某折价款18，076.68元。理由有：一、婚前所支付的购房款108，069元都是李某某个人出资，有房屋转让人的证明、开发商出具的购房款收据、李某某的银行取款明细单等证据为证，相反曹某某未举出证据证实自己在婚前出过资，原审法院仅凭购房合同有两人的签字就认定该房屋全部系双方共同财产错误。二、即使诉争房屋全部属于双方共同财产，双方可分配的权益也应当是104，386元（评估值330，300元-未付的按揭本息225，913.12元），原审法院认定为183，480.39元错误。三、婚后所支付的按揭款李某某同意支付一半即18，076.68元作为共同财产折价补偿给曹某某。
被上诉人曹某某辩称：一、原审判决认定事实清楚。本案曹某某、李某某系初中同学，双方恋爱后在婚前即同居，在2011年2月23日共同出资、共同签署了诉争房屋买卖合同。在双方的离婚案件中李某某也承认是共同出资，离婚判决也作出了相应的认定。二、原审判决适用法律正确。双方在离婚诉讼中因双方对房屋的价值没有认定所以没有处分，但离婚后仍然可以请求分割。一审法院认定诉争房屋为双方共同财产进行分割正确，请求驳回李某某的上诉请求，维持原审判决。
二审期间，上诉人李某某提供证据两份：证据1、借条一份，拟证明买房的首付款80，000元是李某某借款后个人出资。证据2、按揭付款流水明细，拟证明双方离婚后所有的按揭款都是李某某实际承担。对上述证据被上诉人曹某某质证认为：对证据1的真实性、合法性、关联性有异议，该证据不属于新证据，出借人也没有出庭接受质证，且在离婚案件中李某某已经承认首付款是双方共同出资。对证据2，双方离婚后李某某管理房屋，自然就要履行支付按揭款的义务。本院认证认为：在没有其他证据佐证的情况下，仅凭借条尚不足以证明借款用于交纳房屋首付款，对证据1本院不予认可。证据2是银行凭证，曹某某未提异议，本院予以认可。
本院二审查明：湖南省资兴市人民法院（2014）资民一初字第222号李某某与曹某某离婚纠纷案件审理中，李某某对曹某某提供的诉争房屋商品房买卖合同的质证意见是：对合同的真实性、合法性无异议，但房屋首付款大部分是李某某方支付，该判决书亦认定房屋系双方婚前共同出资购买；本案一审中李某某答辩称诉争房屋首付款大部分是李某某支付。其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，本案二审的争议焦点系：一、诉争房屋的婚前出资部分的份额如何认定。二、李某某应当给付曹某某多少数额的房屋折价补偿款。本院评析如下：
关于焦点一。从湖南省资兴市人民法院（2014）资民一初字第222号案件及本案一审中李某某的陈述可知，诉争房屋婚前所交购房款系双方共同出资，李某某上诉称全系个人出资的理由不能成立，双方婚前出资在房屋所占的权属份额属双方按份共有，应当依据出资额确定双方在该部分财产中各自的份额，对于各自的出资数额，因本案购房系交纳现金，双方在婚前又已经共同居住生活，对购房资金的来源并没有直接证据证实，李某某所提交的证据尚不足以证实婚前出资部分中各自的出资份额。依据《中华人民共和国物权法》第一百零四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，该部分共有财产可视为双方等额享有。
关于焦点二。本案中，李某某、曹某某在离婚之前共同出资144，222.35元用于购房，包括结婚前出资108，069元（转让费30，000元＋首付款78，069元）和结婚后共同还贷36，153.35元，离婚时还欠贷款本金146，819.61元，两人共同出资部分占总房款的比例为49.55%［144，222.35元÷（144，222.35元＋146，819.61元）。按房屋现值双方估价330，300元计算，双方共同出资及其相对应财产增值部分为163，663.65元（330，300元×49.55%），该部分系双方共有财产，双方份额均等，故李某某应当补偿曹某某81，831.83元（163，663.65元÷2）。尚未归还的贷款则为李某某个人债务，由李某某继续偿还。
综上所述，原审判决认定事实清楚，但房屋补偿款计算有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省资兴市人民法院（2014）资民一初字第24号民事判决第二项即：“原告曹某某与被告李某某因购房所欠的共同债务即欠资兴市浦发村镇银行的按揭贷款146，819.61元由被告李某某负责偿还”；
二、变更湖南省资兴市人民法院（2014）资民一初字第24号民事判决第一项为：“上诉人李某某与被上诉人曹某某共同所有的位于湖南省资兴市鲤鱼江大桥西侧水岸豪庭B区8幢2单元701号住房一套归上诉人李某某所有，由上诉人李某某于本判决生效后十五日内支付被上诉人曹某某房屋折价补偿款81，831.83元”；
三、驳回被上诉人曹某某的原审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4143元，由被上诉人曹某某负担3100元，由上诉人李某某负担1043元，鉴定费5000元，由被上诉人曹某某负担2500元，由上诉人李某某负担2500元。二审案件受理费1642元，由上诉人李某某负担1400元，由被上诉人曹某某负担242元。
本判决为终审判决。
审判长 许永通
审判员 谷 敏
审判员 李 程
二〇一五年六月二十三日
书记员 韩淑静
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。