山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1092民初1071号
原告:山东江森机电工程有限公司，住所地山东省济南市历下区泉城路26号世茂国际广场A906室。
法定代表人：李宏斌，系公司经理。
委托诉讼代理人：梁建权、高东，山东悦程律师事务所律师。
被告：南通一建集团有限公司，住所地江苏省南通市通甲路6号中江国际广场3幢2118。
法定代表人：葛玉兰，系公司经理。
委托诉讼代理人：蒋有田，男，汉族，1951年12月8日出生，住江苏省南通市通州区，系公司法务。
第三人：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司，住所地山东省威海市青岛中路85号。
法定代表人：丛建，系公司经理。
委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。
原告山东江森机电工程有限公司（以下简称江森公司）与被告南通一建集团有限公司（以下简称南通一建公司）及被告南通一建集团有限公司威海分公司、第三人威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（以下简称长峰公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于诉讼中申请撤回对南通一建集团有限公司威海分公司的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人梁建权、被告南通一建公司委托诉讼代理人蒋有田、第三人长峰公司委托诉讼代理人姜红利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告南通一建公司、第三人长峰公司将位于威海经济技术开发区长峰馨安苑94号楼203室、204室、903室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室；88号楼1503室、1703室、1704室；78号楼1503室；73号楼101室；72号楼103室房屋交付原告；2.判令被告及第三人于本案诉争房屋综合验收合格之日起90日内协助原告办理房屋所有权转移登记手续。诉讼中原告撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为判令被告、第三人配合办理诉争房屋的网签备案手续，将前述14套房屋网签备案至实际购房人名下。事实和理由：2008年，长峰公司将位于威海经区长峰馨安苑的房屋抵顶给南通一建公司，之后南通一建公司以其中的56套房屋抵顶欠付原告的工程款，涉案14套房屋系其中部分房屋。人民法院生效判决书已经确认原告与南通一建公司签订的房屋抵顶协议有效，长峰公司亦认可对抵顶房屋的处分，原告已将涉案房屋出售给购房户，但被告及第三人未协助原告办理房屋网签备案等登记手续。
被告南通一建公司称，对原告变更后的诉讼请求没有不同意见，办理涉案房屋网签备案手续需要长峰公司配合。
第三人长峰公司称，长峰公司以案涉房屋所在的楼座抵顶被告南通一建公司工程款，被告投资建成房产并有权处分案涉房屋。上述房屋所对应的开发税不应长峰公司承担，如需协助办理房屋的网签手续及转移登记，原告与被告应交付税费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据以认定事实如下：
2009年10月12日、16日原告与被告设立的威海分公司签订两份“空调机房施工房屋抵顶协议书”，约定原告为被告施工的佳世客购物中心工程安装中央空调，被告分别以34套房屋、22套房屋抵顶相应款项，并约定了房屋抵顶价格的计算方式。
2014年，本案三方当事人于本院形成确认合同效力纠纷诉讼，本院于2014年4月9日做出的（2014）威经技区商初字第29号民事判决书已生效。该判决书认定原、被告间签订涉案房屋抵顶协议有效。
2015年，江森公司以长峰公司为被告、南通一建公司为第三人提起不当得利纠纷诉讼，本院于2015年6月2日做出的（2015）威经技区民初字第100号民事判决书已生效。该案审理过程中本院查明，2008年7月31日长峰公司与被告设立的威海分公司签订合同书，约定南通一建威海分公司参与建设长峰公司开发的馨安苑生活小区住宅楼；南通一建威海分公司全额带资建设施工佳世客购物中心，长峰公司用馨安苑小区楼座抵顶工程款，楼座按2400元每平方米作价；由南通一建威海分公司自行带资建设、施工、销售。该案庭审中长峰公司认可将涉案房屋抵顶给南通一建公司。该案判决书认定南通一建公司向江森公司交付了合同约定的抵顶房屋，以及江森公司对抵顶的房屋有处分、销售的权利。
2015年，江森公司以南通一建公司及其威海分公司为被告提起建设工程施工合同纠纷一案，经本院主持调解，双方于2015年6月2日达成协议，协议约定南通一建公司以56套房屋及6个车位付清原告工程款，被告超付部分不要求原告返还，该款项用于抵顶房屋的后续事宜产生的费用。该案本院做出的（2015）威经技区民初字第101号民事调解书已生效。
原告于本案起诉前，已将涉案14套抵顶房屋出售，具体购买人及相应房屋坐落为：吕海英94号楼203室、204室；邵爱美94号楼903室；李真94号楼1004室；曲柯臻94号楼1101室；王坤94号楼1102室；迟骋94号楼1103室；陈胜94号楼1104室；任绪有、刘爱香88号楼1503室；李卫华88号楼1703、1704室；丛小雨78号楼1503室；刘凤云73号楼101室；王鹤鹏72号楼103室。
另查明，涉案房屋预售许可证登记的售房单位为长峰公司。涉案14套房屋的部分购房人曾向本院提起诉讼，要求本案当事人协助办理房屋销售网签备案等手续，因本案当事人同意协商解决，相应购房人撤回了起诉。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案江森公司与南通一建公司的基础法律关系为空调设备安装工程施工合同关系，原告以房屋买卖合同纠纷为由提起本案诉讼不当，本案案由应确定为建设工程施工合同纠纷。长峰公司将涉案房屋所在的楼座抵顶给南通一建公司，南通一建公司将建成的房屋抵顶给江森公司，各方间形成了以物抵债，其目的是为了清偿相应债务，具有代物清偿的性质。根据代物清偿合同的属性，当事人达成代物清偿的合意，并现实提出和受领代替给付，才完成清偿。南通一建公司公司取得涉案房屋后没有办理权属登记，但原、被告间的房屋抵顶协议已被认定为有效合同，被告已向原告交付涉案14套房屋，且原告已将该14套房屋销售给案外购房人，实际购房人已经占有使用相应房屋，则原、被告有义务配合实际购房人办理房屋网签备案等后续事宜。长峰公司虽然不是原、被告抵顶房屋合同中的权利义务人及出售涉案房屋的行为人，但涉案房屋系长峰公司的开发项目，房屋网签登记等手续需由长峰公司办理，长峰公司有责任履行相应义务。本案审理过程中，长峰公司已经同意协助原、被告办理实际购房人对相应房屋的网签备案手续，但要求原、被告负担并先支付相应税费。经本院调解，三方当事人均同意各自负担一定范围内的税费，因该宗税费尚未实际缴纳，税费数额不明确，三方当事人就税费的负担数额及支付过程无法达成一致。为推进涉案房屋网签备案等手续的办理，减轻诉累，促进三方当事人间纠纷的化解，本院判定三方当事人应搁置争议、相互配合，尽早按实际购房人的要求完成涉案14套房屋的网签备案等手续。三方间关于税费负担的争议，可在税费实际发生后另行协商或由权利人另行主张。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：
被告南通一建集团有限公司及第三人威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告山东江森机电工程有限公司将涉案14套房屋网签备案至实际购房人（以本案查明的购房人及房屋坐落为准）名下。
案件受理费66598元，由被告南通一建集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 毕兴安
人民陪审员 邹存福
人民陪审员 邓树善
二〇一八年八月十七日
书 记 员 胡雅楠