福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初3039号
原告:高娟娟，女，1964年9月1日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托代理人:张建才，福建鼎才律师事务所律师。
被告:建阳市清源融资担保有限公司，住所地南平市建阳区西门西苑1号楼3号店，组织机构代码XXX。
法定代表人邱虎，总经理。
被告:福建武夷丘苑茶业有限公司，住所地南平市建阳区将口镇将口村（武夷新区将口高新科技园）
法定代表人:邱虎，总经理。
原告高娟娟与被告建阳市清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高娟娟到庭参加诉讼，被告建阳市清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
高娟娟向本院提出诉讼请求：1、诉请判令被告建阳市清源融资有限公司偿还借款本金400000元及其利息232000元（该利息计算至2016年10月15日，之后利息按月利率2%计算至本息归还时止）。2、被告福建武夷丘苑茶业有限公司对上述债务偿还承担连带责任。3、原告有权对被告建阳市清源融资有限公司所抵押的位于建阳将口建崇路88号“旺居·千业湾”第3、5幢11001室、10909室（商品房买卖合同编号：201304910/201304904）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：从2013年年底开始，被告建阳市清源融资担保有限公司以经营需要为由，分三笔向原告借款用于投资周转，其中：2013年12月9日借款人民币150000元整、2014年1月15日借款人民币100000元整、2014年2月8日借款人民币150000元整，该三笔借款时间均约定为一年，月利率按2%计息，按月支付；被告福建武夷丘苑茶业有限公司同意对该三笔借款提供保证担保责任。借款时原告通过银行转账方式将借款支付至被告指定账户后，被告向原告出具三份《收款收据》，从而确认借款的实际支付。后因被告建阳市清源融资担保有限公司经营困难，故经协商后，原、被告三方在2014年9月15日签订《还款（房产抵押）协议》，约定：被告向原告借款400000元整，月息按2%计算，但因被告经营投资失败，导致无法按原约定还本付息，故被告将其享有权利的坐落在建阳将口建崇路88号“旺居·千业湾”第3、5幢11001室、10909室（商品房买卖合同编号：201304910/201304904）两处房产为该债务偿还提供抵押担保；抵押担保期限为两年（因该房产为期房，无法办理抵押登记）；同时被告福建武夷丘苑茶业有限公司承担连带担保责任。现约定的两年期限已过，被告建阳市清源融资担保有限公司仍未能偿还借款本息，且拒绝按约定将抵押财产（折价）予以抵债给原告。现在主张不能的情况下，原告依法向法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
建阳市清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司未答辩。
原告高娟娟围绕诉讼请求依法提交了：证据《投资经营协议》三份、《收款收据》、《汇款交易记录》、《帐户交易清单》、《还款（房产抵押）协议》、《建阳市商品房买卖合同备案信息表》等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日、2014年1月15日和2014年2月8日，被告建阳市清源融资担保有限公司与原告高娟娟签订《投资经营协议》，约定原告向建阳市清源融资担保有限公司投资150000元、100000元和150000元，按月20‰回报。2014年9月15日，经双方重新订立《投资经营协议》一份，确认原告高娟娟向建阳市清源融资担保有限公司投资共计400000元。期限为一年，投资按月回报率为20‰，按月支付，原告不参与公司的经营，不承担风险。被告福建武夷丘苑茶业有限公司对以上债务承担连带担保责任。被告建阳市清源融资担保有限公司将其享有权利的坐落在建阳将口建崇路88号“旺居·千业湾”第3、5幢11001室、10909室（商品房买卖合同编号：201304910/201304904）两处房产为该债务偿还提供抵押担保，但未办理抵押登记。协议订立后，建阳市清源融资担保有限公司未按约支付原告利息，亦未返还借款本金，建阳市清源融资担保有限公司作为担保人，也未履行担保义务，原告催讨未果，引起纠纷。
本院认为，原告与被告建阳市清源融资担保有限公司之间名为投资实为借贷。原告按约履行出借义务后，被告未按约履行清偿义务，已构成违约，现原告要求被告建阳市清源融资担保有限公司偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。借款时被告福建武夷丘苑茶业有限公司是该借款的担保人，双方在借条中未约定担保方式，依法视为连带责任担保，在被告建阳市清源融资担保有限公司未依约偿还原告借款本息时，原告要求被告福建武夷丘苑茶业有限公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请变卖被告建阳市清源融资担保有限公司购买的“旺居千业湾”两套房子的所得价款优先受偿的要求，因未办理抵押登记，其诉请，不符合法律规定，本院不予支持。被告建阳市清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告建阳市清源融资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告高娟娟借款本金400000元及其利息（从2016年10月15日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止）。
二、被告福建武夷丘苑茶业有限公司对上述第一项确定的还款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告建阳市清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费10120元，公告费800元，均由被告建阳市清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 许小兰
人民陪审员 邱晓莹
人民陪审员 陈 涛
二〇一七年二月十五日
书 记 员 许慧婷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。