黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2014）建商初字第617号
原告田军，无职业。
委托代理人刘薇，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师。
被告梁修法，黑龙江省建三江农垦公安局交通警察大队干部。
被告杜留云（与梁修法系夫妻）。
二被告共同委托代理人王悦，男，1979年2月14日出生，汉族。
被告乔启军（曾用名乔祁军、乔起军），无职业。
委托代理人刘相曾，黑龙江万邦律师事务所律师。
原告田军与被告梁修法、杜留云、乔启军民间借贷纠纷一案，于2014年10月22日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用简易程序实行独任审判，于2014年11月7日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人刘薇、被告梁修法及其委托代理人王悦、被告乔启军委托代理人刘相曾到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2011年4月18日被告乔启军需要用钱周转，便找到被告梁某、杜某与原告签订了1000000元借款合同，并办理房屋抵押他项权利手续。现还款日期已过，三被告只偿还部分利息，余款一直未付。被告梁某、杜某、乔启军共同借款行为应共同承担法律责任，故诉至法院，要求三被告偿还原告借款本金1000000元及利息300000元，并由三被告承担本案的诉讼费用。
被告梁某、杜某辩称：1.原告的钱款并没有支付到我的帐户，因此不承担债务人的偿还义务；2.该抵押已过诉讼时效，本案主债务的诉讼时效为2011年12月18日至2013年12月18日止；抵押期间在合同中虽为2011年4月18日至2013年4月18日是，但在抵押登记部门没有体现，抵押期间，原告未向被告主张抵押权；3.按担保法规定，原告在主债务履行期间及履行期届满之日起6个月内未向被告主张任何保证权力，保证人免除保证责任。综上，原告的诉讼请求与事实不符，其主张已过诉讼时效，各项请求均应予以驳回。
被告乔启军辩称，与原告之间的借款事实存在，但原告没有交付被告1000000元，实际上给付被告830000元，之后偿还了部分借款及利息，具体数额因与车义暂时联系不上，不清楚。现在被告经营出现资金短缺，争取在两年内将原告的剩余款项及利息还清。
原告为了证明诉求主张，向本院提交了如下证据：
证据1.欠条1份，证明被告乔启军于2011年4月18日向原告借款1000000元，其配偶车义同时在欠条上签名。被告梁某、杜某认为该证据证明了债权债务方是原告与被告乔启军，而不是梁某、杜某；被告乔启军认为原告实际没有给付1000000元，该证据无法证明借款1000000元事实。
证据2.担保书、承诺书各1份，证明被告梁某、杜某承诺如乔启军未还款，愿用其房产抵押偿还本金及利息，杜某对上述担保行为认可。被告梁某、杜某认为该证据证明了梁某、杜某不是债务人，同时证明了担保时效已过期，抵押诉讼时效已过期。被告乔启军认为该证据证明乔启军是借款人，梁某和杜某是担保人，原告没有向乔启军足额提供借款1000000元。
证据3.公证书1份，证明梁某、杜某在2011年4月18日与被告乔启军共同向原告以梁某、杜某的名义借款1000000元，并用其享有所有权的房产作为抵押。被告梁某、杜某认为该证据证明了梁某、杜某的抵押期限于2013年4月18日到期，如是梁某、杜某借款原告应提供证据。被告乔启军认为该证据只能证明梁某、杜某与原告有借款关系，但是否将借款1000000元交付梁某、杜某还需要原告向法庭提供相关的证据佐证，该证据与原告的主张没有关联性。
证据4.他项权利证书1份，证明被告梁某、杜某用其享有产权的房产（铁北区乔祁军综合住宅楼门市0111号）作为抵押。被告梁某、杜某认为本案实际借款人应为乔启军，与梁某、杜某无关。被告乔启军认为原告明确表示这1000000元是同一笔，但没有向法庭举示三被告共同出具的借据或欠据，为此原告的主张相互矛盾。
被告梁某、杜某、乔启军对上述证据的真实性均无异议。
被告5.被告乔启军的配偶车义向原告出具的借据1份，证明主债务的诉讼时效从2013年9月1日进行重新计算。被告梁某、杜某对证据的真实性无异议，该签名与原告所提供的前几份的中车义的签名不一致，该证据与本案无关。被告认为该证据与本案没有关联性，只能证明原告与车义之间存在借贷关系，不能证明原告与乔军、梁某诉讼案件有因果关系。
综上，对于原告当庭提交的证据1、2、3、4，双方对证据的真实性无异议，本院对上述证据予以采信。原告方证据5被告方对其真实性有异议，现车义无法联系，故其真实性本院无法核对，对该证据本院不予认证。
根据以上采信的证据和庭审中原、被告的陈述，本院认定事实如下：
被告乔启军（曾用名乔起军、乔祁军）与车义系夫妻。2011年4月18日，被告乔启军因需要现金周转，便找到被告梁某、杜某夫妻，被告梁某、杜某与原告签订了借款合同，约定被告梁某向原告借款1000000元，期限为8个月，该合同未实际履行。同日，被告乔启军也为原告出具借据一份，约定被告乔启军欠原告1000000元，期限8个月，自2011年4月18日至2011年12月18日，逾期部分按银行商业贷款同期利息4倍支付迟纳金，被告乔启军及其配偶车义共同在借据上签名。同日，原被告双方签订担保书，约定担保人梁某同意为乔启军向田军借款一事做担保，为其还款承担连带责任，担保金额1000000元，如借款人乔启军未偿还贷款，担保人同意用抵押的房产在借款到期之日，偿还本金及利息，乔启军、车义作为借款人，梁某、杜某作为担保人在担保书上签名。当日，被告梁某、杜某与原告签订抵押合同，约定梁某用自有的位于铁北区乔祁军综合楼门市0111号（建局房私第05501号）房产作为抵押物抵押给原告，抵押期限为24个月，被告梁某、杜某在合同上签名。被告梁某、杜某同时签订财产共有人房地产抵押贷款承诺书，约定房屋所有权人梁某、杜某同意将共有房屋坐落于铁北区乔祁军综合楼门市0111号，权证局直字第05501号，作为贷款抵押物，如借款人梁某逾期不归还借款，财产共有人杜某同意抵押权人申请法院强制执行，执行的一切费用由财产所有权人梁某承担，余额返还给财产所有权人。4月19日，双方在黑龙江省农垦总局建三江分局房产管理中心办了房他证建抵字第201104**号他项权利证书，将双方约定的抵押物进行了抵押登记。原告于2011年4月18日给付被告乔启军830000元，给付中介公司中介费20000元。借款到期后，被告及车义通过中介公司与原告协商对借款进行续借，每次续借到期时，被告均按约定将利息给付原告，截止2013年9月1日双方续借三次，双方将此前的利息已结算完毕。现被告乔启军尚欠原告借款850000元，利息247284.74元未偿还。
本院认为，原告与被告乔启军之间虽未签订借款合同，但双方的民间借贷关系成立、有效，双方应按约定履行各自义务，原告按约为被告提供了借款，被告乔启军应当如期还本付息。双方虽约定借款1000000元，但原告实际给付被告乔启军830000元，给付中介公司中介费20000元，该费用按双方约定，应由被告承担，此款应计算为原告借款的本金，故被告应当偿还原告本金850000元。借款到期后双方协商续借，截止2013年9月1日，双方将此前的利息已结算，因双方均无法证明具体支付的款项，本院对该期间的利息不作处理，如双方能提供新证据可另行处理。双方虽约定了逾期利息的计算方法，但其违反法律规定部分本院不予支持，被告借款850000元逾期部分利息按中国人民银行同期贷款基准利率4倍，从2013年9月1日至2014年11月7日的利息为247284.74元（年利率6.15%÷365日×4倍×850000元×432日）。由于原告与梁某、杜留去所签订的借款合同与被告乔启军所出具欠条的借款是同一笔款项，原告虽与梁某、杜某签订了借款合同，但该合同原告向乔启军进行了履行，并没有支付给梁某、杜某借款，因此双方借款合同虽成立，但并未得到实际履行，原告要求被告梁某、杜某以债务人身份承担偿还义务的诉讼请求本院不予支持。从本案事实及原告所提供的证据来看，被告梁某、杜某在本案中既是连带责任保证人又提供了物的抵押担保。原告与被告梁某、杜某约定了连带责任保证，但未约定保证期限，因此原告应当在主债务履行期限届满后的6个月内向被告梁某、杜某主张权利，原告未提供相关的证据证明其在该期限内向被告梁某、杜某主张权利；在本案主债务履行期限届满后，原告通过中介公司与车义、乔启军对借款又进行了续借并已实际履行，该行为变更了主合同的履行期限，应取得保证人的书面同意，从本案事实来看，原告及被告乔启军并没有取得保证人梁某、杜某的书面同意；从上述两点来看，被告梁某、杜某已依法免除了保证责任。被告梁某、杜某以自有的房产作为抵押物为被告乔启军的借款提供担保的行为，应认定二被告在本案中是抵押人，双方虽约定了抵押期限为二年，但从原告与乔启军之间的续借行为来看，其主债务的诉讼时效期间应为自2013年9月1日起两年内，因此，原告要求被告乔启军履行主债务并不超过诉讼时效期间。依照物权法的规定，抵押权人应当在主债务诉讼时效期间内主张抵押权，故原告要求被告梁某、杜某实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告梁某、杜某应当在抵押物的价值范围内承担清偿责任。原告的其他诉讼请求因未提供相应的证据，本院不予支持。被告梁某、杜某、乔启军的其他答辩理由因未提供相应的证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告乔启军给付原告田军借款本金850000元，利息247284.74元（自2013年9月1日至2014年11月7日），合计1097284.74元，于本判决生效之日起10内履行；
二、被告梁修法、杜留云在抵押物（坐落于铁北区乔祁军综合楼门市0111号，建局房私字第05501号）的价值范围内对上述借款本金及利息承担清偿责任；
三、驳回原告田军的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，减半收取8250元，由原告田军负担1286元，被告乔启军负担6964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判员 包建锋
二〇一四年十一月十三日
书记员 孟 瑞