杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1356号
原告杭州星光大道经营管理有限公司。
法定代表人董炳根。
委托代理人（特别授权）唐煊，万商天勤（深圳）律师事务所律师。
被告杭州一井舫餐饮管理有限公司。
法定代表人张绿伟。
被告张绿伟。
被告单建晓。
被告单建东。
原告杭州星光大道经营管理有限公司诉被告杭州一井舫餐饮管理有限公司（以下简称一井舫公司）、张绿伟、单建晓、单建东物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，本案依法由审判员杨仙林独任审理，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐煊到庭参加诉讼；被告单建晓、单建东迟到；被告一井舫公司、张绿伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告与被告一井舫公司于2011年6月10日签订物业服务合同，约定由被告一井舫公司承租原告的星光国际广场1栋1-301、1-302、1-303号商铺用于经营餐饮。被告应按照合同的约定向原告支付物业管理费、水费、电费、空调费等各项费用，逾期付款的每日按欠缴各项费用的千分之三支付逾期滞纳金。但从2013年起至今，被告一井舫公司多次拖欠管理费、水电费、空调费等费用。经原告反复催促，被告一井舫公司仍拒不支付。期间，被告张绿伟、单建晓、单建东作为被告一井舫公司的股东，曾书面向原告承诺付款计划及表示愿意承担担保责任。但此后被告并未按承诺付款，仍一直拖欠。故提起诉讼。
在诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告一井舫公司签订的物业服务合同。2、判令被告一井舫公司向原告支付拖欠的各项费用：物业服务费671560元（暂计算至2015年11月1日）、水费19547.50元（含水损耗费暂计至2015年8月18日）、电费332760元（含电损耗费暂计至2015年8月18日）、空调费110486.9元（暂计至2015年7月18日），总计1134354.40元。3、判令被告一井舫公司向原告按其欠款拖欠的时间支付每日3‰的逾期付款的滞纳金，暂计至2015年4月28日为688777.78元。4、判令被告一井舫公司承担本案诉讼费用。5、判令被告张绿伟、单建晓、单建东对被告一井舫公司之欠款承担连带担保责任。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据：
证据一、租赁合同、物业合同及附件，证明租赁关系及物业服务关系。
证据二、缴费通知函，证明欠费及催费情况。
证据三、催款通知函（2012年9月26日），证明欠费及催费情况。
证据四、承诺书（2012年10月15日），证明租户的书面回应及承诺。
证据五、催款通知函（2012年11月5日），证明欠费及催费情况。
证据六、催款通知单（2013年1月28日），证明欠费及催费情况。
证据七、收费通知单，证明欠费及催费情况。
证据八、告知函（2015年4月15日），证明欠费及催费情况。
证据九、催款通知单（2015年7月28日），证明欠费及催费情况。
证据十、快递签收单，证明原告方按照合同约定向被告方送达催款通知单的事实。
证据十一、商讨欠费事宜的函（2015年5月19日），证明欠费及催费情况。
证据十二、收费通知单，证明欠费及催费情况。
证据十三、快递签收单，证明原告方有关送达情况。
证据十四、还款承诺书（2014年8月8日），证明租户的书面回应及被告张绿伟、单建晓、单建东承诺承担连带担保责任。
证据十五、欠费明细表（为证据十四附件），证明欠费及催费情况。
证据十六、欠费及滞纳金明细，证明欠费及催费情况。
证据十七、商户签收表，证明原告方有关送达情况。
证据十八、收费通知单，证明欠费及催费情况。
证据十九、一井舫付款记录及附件，证明还款情况。
证据二十、收费通知单，证明欠费及催费情况。
证据二十一、商户签收表及快递单，证明原告方有关送达情况。
三被告未作答辩，在法定期限内均未提供证据。被告一井舫公司、张绿伟未到庭参加诉讼，被告单建晓、单建东迟到未能发表质证意见，视为放弃举证和质证的权利。
上述证据，本院经审核后认为，真实合法，本院予以确认，作为本案定案的依据，对于所证明的事实予以认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：被告一井舫公司与案外人签订租赁合同，约定被告一井舫公司承租位于浙江省杭州市滨江区江南大道228号的星光国际广场1-301、1-302、1-303号的房屋，租赁面积为1921平方米，物业服务费按租赁房屋的建筑面积计算，单价为15元／平方米／月，每月物业服务费为28815元；租赁房屋中发生的水费、电费、燃气费（若有）等费用，根据租赁房屋内独立安装的计量表的实际使用数据（另加电费0.1元／度、水费0.1元／顿的水电损耗费）按政府收费标准计算，由被告一井舫公司向物业服务企业缴纳。空调费根据租赁房屋内独立安装的计量表的实际使用数据计取。物业服务费按“先支付物业服务费后使用房屋”的原则进行支付，应自租赁房屋交付之日起，以每三个月为一期，按期支付物业服务费。本合同签署后15天内应预交首期的物业服务费用，此后应至迟于当期届满前的十五日向指定的物业服务企业支付下期物业服务费用。经营中发生的其他各项租房费用，应在收到物业服务企业的付款通知后五个工作日内支付给物业服务企业。
2011年6月27日，被告一井舫公司为乙方，原告为甲方，双方签订《物业管理服务协议》，约定甲方接受业主委托，对物业公共部位、共用设施设备等项目进行维护、修缮、服务与管理。租赁面积为1921平方米，物业管理费按租赁合同注明的标准执行。水、电、煤气费，商铺内自用的水、电、煤气费按乙方计量表抄数收取；收费标准按供应部门的标准另加线路损耗。水电费、公共能耗费等按月结算，乙方须在每月5日前（含5日）到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的费用。乙方违反协议，不按照约定收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴并自逾期之日起按每天千分之三加收滞纳金。
2014年8月8日，张绿伟、单建晓、单建东出具承诺书，确认被告一井舫公司结欠物业费及水电空调费等合计521859.35元，并承诺分期支付，此后经营产生的费用每月按实结算支付，承诺人愿承担连带担保责任。
2014年8月，被告一井舫公司产生水费损耗91元、水费3276元、空调费23103.60元、电费23100元，合计49570.60元；2014年9月，被告一井舫公司产生水费损耗79元、水费2844元、空调费12081元、电费21600元，合计36604元；2014年10月，被告一井舫公司产生2014年11月2日至2015年2月1日物业费86445元、水费损耗77.90元、水费2804.40元、空调费4837.20元、电费18780元，合计112944.50元；2014年11月，被告一井舫公司产生水费损耗89.20元、水费3211.20元、电费18960元，合计22260.40元；2014年12月，被告一井舫公司产生水费损耗84.10元、水费3027.60元、空调费7526.40元、电费16680元，合计27318.10元；2015年1月，被告一井舫公司产生2015年2月2日至2015年5月1日物业费86445、水费损耗86.20元、水费3103.20元、空调费10632元、电费18180元，合计118446.40元；2015年2月，被告一井舫公司产生水费损耗59.90元、水费2156.40元、空调费10248元、电费12900元，合计25364.30元；2015年3月，被告一井舫公司产生水费损耗79.10元、水费2847.60元、空调费8069.60元、电费15060元，合计26056.30元；2015年4月，被告一井舫公司产生2015年5月2日至2015年8月1日物业费86445元、水费损耗73.90元、水费3251.60元、电费15780元，合计105550.50元；2015年5月，被告一井舫公司产生水费损耗67.50元、水费2970元，合计3037.50元；2015年6月，被告一井舫公司产生水费损耗61.20元、水费2692.80元，合计2754元；2015年7月，被告一井舫公司产生2015年8月2日至2015年11月1日物业费86445元、水费损耗59.10元、水费2600.40元、电费14760元，合计103864.50元；2015年8月，被告一井舫公司产生水费2628元、电费15420元，合计18048元。以上总计651819.10元。
另查明，2014年10月31日，被告单建晓支付原告5万元；2014年12月31日，被告单建晓支付原告2万元。
本院认为，依法成立的合同自成立时发生法律效力，对当事人有拘束力，双方均应严格按照合同约定履行。根据原告与被告一井舫公司签订的《物业管理服务协议》以及被告一井舫公司与案外人签订的《租赁合同》的约定，被告一井舫公司应当按约支付物业服务费以及水、电费、空调费等费用，截止2014年8月8日，被告一井舫公司拖欠原告521859.35元扣除期间被告单建晓代为支付的7万元，尚余451859.35元；此后，被告一井舫公司又发生拖欠，累计拖欠金额为651819.10元；以上合计为1103678.45元，被告一井舫公司理应按约支付，现逾期未能支付的，显属欠理，原告起诉请求被告一井舫公司立即支付1134354.4元，相关金额以本院审核的为准本院予以确认，超出1103678.45元部分本院不予支持。被告一井舫公司上述违约行为，经过原告催告并给予合理期限，被告一井舫公司仍未能及时清除债务，现原告请求解除双方之间的物业服务合同，有事实依据并符合法律的规定，本院予以确认。原告主张按照合同约定的3‰标准自被告一井舫公司逾期次日起算滞纳金，本院审查后认为原告的上述请求显著高于合理范围，且原告对于被告一井舫公司的拖欠行为造成其实际损失的情况并未提供证据，本院参照银行计收逾期贷款利率并结合双方的特殊约定，兼顾守约方，酌情确定截止2015年4月28日的逾期付款损失为7万元。
关于被告张绿伟、单建晓、单建东的连带责任问题，本院认为，根据三被告的还款承诺书，三被告对于保证范围是确定的，即包括已经结欠的债务521859.35元，以及将来一井舫公司经营中发生的各项费用，均自愿承担连带担保责任，但是该保证范围并不包括滞纳金（逾期付款损失）。因此，原告请求该三被告对于被告一井舫公司的债务1103678.45元部分承担连带担保责任，本院予以支持；超出上述债务部分，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州星光大道经营管理有限公司与被告杭州一井舫餐饮管理有限公司于2011年6月27日签订的《物业管理服务协议》。
二、被告杭州一井舫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州星光大道经营管理有限公司物业管理费等1103678.45元。
三、被告张绿伟、单建晓、单建东对于被告杭州一井舫餐饮管理有限公司第二项判决义务向原告杭州星光大道经营管理有限公司承担连带责任。
四、被告杭州一井舫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告杭州星光大道经营管理有限公司逾期付款损失70000元。
五、驳回原告杭州星光大道经营管理有限公司本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20268元，减半收取10134元，由原告杭州星光大道经营管理有限公司负担269元，被告杭州一井舫餐饮管理有限公司负担9865元。原告杭州星光大道经营管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州一井舫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
审 判 员 杨仙林
二〇一五年十一月五日
代书记员 汤 舒