湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3101民初824号
原告：湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行，住所地：湖南省吉首市乾州办事处人民南路19号。
负责人：宿秀发，该行行长。
委托诉讼代理人：田径，湖南生元律师事务所律师。
被告：麻治家，男，1965年2月21日出生，苗族，住湖南省吉首市。
被告：张红梅，女，1977年10月19日出生，苗族，现住湖南省吉首市（系�治家的配偶）。
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行（以下简称“农商行乾州支行”）与被告麻治家、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田径，被告麻治家到庭参加诉讼。被告张红梅经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行乾州支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金100万元及利息、罚息（截止2018年4月25日止，利息、罚息为58302.26元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、判令原告对抵押物即两被告所有的“吉房权证峒字第××号”及“吉房权证石私字第××号”房屋及门面处置所得享有优先受偿权；3、判令被告承担原告因实现债权和抵押权聘请律师所需律师费75498元；4�本案案件受理费由被告承担。
麻治家辩称，1、两被告向原告借款80万元是事实，至今未偿还也是事实，其愿意以涉案抵押物对借款80万元本金所产生的相应债务承担抵押担保责任；2、张红梅不是公职人员，20万元公职人员便民卡不是她所借用的，因此，她对20万元借款不应承担偿还责任；3、公务员便民卡20万元借款没有设定抵押担保，该借款不能对该案抵押物处置所得享有优先受偿权；4原告主张实现债权的律师费没有法律依据。
张红梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1、2016年3月24日，麻治家以房屋装修为由向原告申请公职人员便民卡贷款，借款金额为20万元。同日，原告与两被告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：两被告向原告借款，最高借款本金额度20万元，借款额度的期限自2016年3月24日起至2019年3�23日止，该期限内被告可循环使用上述借款额度；单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为75.4%；被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息；因被告违约，致使原告采取诉讼方式实现债权，被告应承担相应的律师费、诉讼费等；并约定逾期罚息等。同日，两被告与原告签订了《最高额保证合同》（福祥便民卡），约定：两被告为便民卡中的20万元借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息及实现债权的律师费、诉讼费等。2017年8月23日原告向被告麻治家的农商行银行账户内打款20万元。借款后被告没有偿还本金，尚欠本金20万元；截止2018年8月23日，尚欠原告利息9953.97元及2018年8月23日以后的利息。
2、2016�6月14日原告与两被告签订了《个人借款合同》，约定：被告向原告借款80万元；借款期限24个月，自实际提款日起计算，实际提款日以借据为准；借款月利率6.9429‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性还清；被告承诺其承担原告为本借款实现债权所产生的律师费、诉讼费等。2016年6月14日原告与两被告签订了《抵押合同》，约定：两被告用其共有的坐落于峒河办事处人民北路、登记在麻治家名下的两间门面（房产证号：吉房权证峒字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月17日原告向被告麻治家的农商行银行账户内打入80万元，同日被告麻治家出具借款借据，约定借款日期为2016年6月17日，到期日为2018年6月13日。借款后被告没有偿�本金，尚欠本金80万元；利息支付到2017年12月21日止，尚欠2017年12月21日之后的利息。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。争议的焦点是张红梅对便民卡借款20万元是否应承担偿还义务，被告是否按约定偿还借款本金，是否按约定支付利息，对原告实现债权聘请的律师代理费是否应承担支付义务、支付多少，原告对抵押物进行处置是否享有优先受享权。首先，《最高额借款合同》（福祥便民卡）系原告与两被告签订的，是合法成立的，对双方均具有约束力。该合同约定：两被告向原告借款，最高借款本金额度20万元。后原告通过银行转账借给了两被告20万元，因而该借款系两被告共同所借，使用该卡与身份无关。因此，对便民卡借款20万元本金及相应的利息（2018年8月24日以前的利息9953.97元、2018年8月23日之后按约定的利息），系两被告的共同债务，两被告应共同偿还，故被告张红梅也应承担偿还义务。
其次，原告与两被告签订的《个人借款合同》，依法成立，对双方均具有约束力。原告按约定将80万元打入被告麻治家的农商行银行账户内，履行了借款义务，后两被告未按约定偿还借款本金，因而构成违约，应共同承担偿还借款本金80万元的义务。第三，被告借款后未按约定支付利息也存在违约，应承担支付2017年12月21日之后的利息。第四，被告对原告实现债权聘请的律师代理费应承担支付义务，因原、被告双方在《最高额借款合同》及《个人借款合同》中均约定该费用由被告承担。但原告主张的律师代理费数额，是其与律师事务所确定的，没有经过被告的确认，且也没有实际发生，因而律师代理费的请求，证据不足，本院不予支持。第五、两被告与原告签订了《抵押合同》，用两被告共有的坐落于峒河办�处人民北路、登记在麻治家名下的两间门面（房产证号：吉房权证峒字第××号）为80万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依法取得了抵押权，在被告不履行80万元该笔借款的债务时，被告应依照其与原告签订的《抵押合同》约定的条款承担抵押担保责任，即原告对该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告麻治家、张红梅于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行借款本金80万元及利息（1、计息时间从2017年12月22日起至付清之日止，2、利率按双方约定利率计算）；
二、被告麻治家、张红梅未履行上述债务，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行对抵押物即坐落于峒河办事处人民北路、登记在麻治家名下的两间门面（房产证号：吉房权证峒字第××号）的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告麻治家、张红梅于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行借款本金20万元及利息（1、2018年8月24日以前的利息为9953.97元；2、计息时间从2018年4月24日起至付清之日止，利息按双方约定利率计算）；
四、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15004元，减半收取7502元，由原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司乾州支行负担502元，被告麻治家、张红梅负担7000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 申 丽
二〇一八年七月三十日
书记员 陈雨娇
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另�规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变�的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。