福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第4927号
原告王完治，女，1973年1月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人王余芳、吴枝莲，福建理则达律师事务所律师。
被告邱丽华，女，1982年4月21日出生，汉族，住福建省宁化县泉上镇。
原告王完治与被告邱丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告王完治及其委托代理人吴枝莲到庭参加诉讼，被告邱丽华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王完治诉称，2014年2月26日，原、被告签订一份编号为1303903的《房屋买卖居间协议书》，约定原告向被告购买址于厦门市湖里区嘉禾路296号401室的房产，总面积157.86平方米，总价为3630780元，带租约，有抵押按揭；合同签订之日，原告需支付给被告定金300000元；双方于2014年3月8日至厦门市公证处办理公证（委托）手续后，购房款在扣除按揭余额后全额支付给被告。协议签订后，原告依约于2014年2月26日和27日分别转帐50000元和250000元（合计300000元）的购房定金给被告。协议签订当日，被告代理人潘雪双向原告出具一份《补充明细》，明确：2014年3月8日以后的按揭由原告支付，且3月8日之后的房屋租金归原告所有；房屋单价为23000元（由22000元＋1000元）组成，其中单价中的22000元由原告全款支付，1000元由潘雪双补齐，该1000元部分无需由原告承担和支付；潘雪双应于2014年2月27日提供其与房屋承租人赵晓明的房屋租赁合同书原件，在公证委托后，上述由潘雪双承担的权利和义务转由原告承担。2014年3月13日，被告依约办理了公证（委托）手续，将讼争房产买卖事宜全权委托给其指定的代理人潘雪双。公证当日，原、被告双方确认购房单价为22000元，总购房款3472920元；并约定双方于2014年8月1日前，办理房屋过户登记手续。原告于该日向被告转帐支付除银行按揭款部分的全部剩余购房款项1604166元。此后经协商，双方同意延至2014年9月11日前办理过户登记手续。2014年8月25日，原告为清偿按揭款项向被告还款帐户存入1567125元，实际银行扣款为1557725元，多支付了款项9400元。协议签订后至按揭款清偿期间，原告还支付了自2014年3月之后的每月按揭款9400元。至此，原告已按约向被告付清了所有购房款项。然，在房屋产权过户期限已届满的情形下，被告经原告多次催促均不予配合办理房产过户手续；其收取的房屋租金至今未向原告转交，原告多存入9400元的款项也未退还。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告立即配合原告将址于厦门市湖里区嘉禾路296号401室房产产权过户至原告名下，并承担产权逾期过户违约利息（以实际购房款3472920元为基数，按银行同期同类贷款利率自2014年9月11日起计至实际产权过户之日止，暂计7261.56元）；2、被告立即返还原告为清偿按揭尾款所多支付的9400元款项；3、被告立即向原告转付2014年3月8日后的房屋租金60000元及租赁押金4000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求和第3项中关于租赁押金4000元的诉讼请求。
被告邱丽华未作答辩。
经审理查明，被告系厦门市湖里区嘉禾路296号401室房产的登记权属人。2014年2月26日，原、被告签订一份编号为1303903的《房屋买卖居间协议书》，约定：被告将址于厦门市湖里区嘉禾路296号401室的房产出售给原告，建筑面积157.86平方米，土地房屋权证号009343**；房屋成交总价3630780元；协议签订当日，原告支付给被告购房定金300000元；原告于2014年3月8日向被告支付2080780元（含定金）；房产已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态，双方清楚该房产的产权状况，不得以此为由拒绝履行合同；被告应于原租赁合同到期之日将房产交付给原告使用；为确保被告交付该房时不存在欠交水、电、煤气、有线（数字）电视、物业管理费等费用，被告同意在支付定金时从定金中预留4000元作为押金；被告明确告诉原告该房屋处于租赁状态，如原告要提前收回房屋，违约金由原告赔偿；双方商定于2014年3月8日上午（遇节假日顺延）去厦门市公证处公证，被告须打印该房屋的按揭流水单，扣除余额后原告全额支付；其中4000元由被告支付现金给原告；该房屋的款项为实收；等等。同日，原告与被告的委托代理人潘雪双签订一份《补充明细》，约定：被告同原告约定2014年3月8日公证时即付清全款，该日以后的按揭由原告支付，该日以后的房租归原告；2014年2月26日，被告提供产权证原件一本（编号00934389）和被告的身份证复印件一份；（购房）单价（每平方米）23000元，其中22000元由原告全款支付，1000元由潘雪双补齐，原告无需承担和支付；2014年2月27日，潘雪双提供其与承租老赵的合同原件，由潘雪双承担的权利和义务在公证以后由原告承担；2014年2月27日，潘雪双提供被告的身份证原件。此后，双方未办理公证委托给原告的手续。
上述《房屋买卖居间协议书》签订当日，原告向被告支付购房定金50000元。次日，原告再向被告支付剩余购房定金250000元。2014年3月13日，被告以公证委托的方式，将讼争房产项下含签订相关买卖合同及协议、商定交易价格、办理产权过户登记手续、管理收取租金等在内的相关处分权限公证委托给潘雪双办理。同日，潘雪双与原告确认购房总价款为3472920元（157.86＊22000）、按揭款余额为1568754元，原告已支付300000元，2014年3月13日应支付余款为1604166元（3472920-1568754-300000）；双方还商定2014年8月1日前办理过户登记手续，原告可凭公证委托书要求潘雪双或被告办理过户登记手续。此后，原告要求将办理过户登记手续的期限延至2014年9月11日。潘雪双确认其与被告电话联系后，同意延期。2014年8月25日，原告向被告的按揭银行账户转账支付款项1567125元。此后，因被告未配合办理房产过户登记手续，未支付房屋租金，故原告诉至本院。
另查明，原告提供一份潘雪双与赵晓明于2012年4月13日签订的《房屋租赁合同书》，该合同载明被告将讼争房产租赁给赵晓明；期限自2012年6月1日至2018年5月30日；每月租金4000元，年租金48000元，承租人应提前7天支付；租赁押金4000元等。原告认为，被告应向其支付2014年3月至2014年5月的租金12000元及此后一年（即2014年6月1日至2015年5月30日）的租金48000元。
诉讼过程中，原告申请财产保全，本院于2014年9月28日依法查封了被告名下的讼争房产及担保人王春阳名下址于厦门市思明区建业路12号902室房产。
以上事实，有原告提供的《房产买卖居间协议书》、补充明细、厦门市土地房屋权证、公证书、协议、承诺书、银行账户明细、个人业务凭证、转账凭单、房屋租赁合同书等，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。根据原告提供的《房产买卖居间协议书》、厦门市土地房屋权证，可以证实原告向被告购买讼争房产的事实。另据原告提供的补充明细、公证书、协议、承诺书、银行账户明细、个人业务凭证、转账凭单等证据，可以证实原告已依约支付了相应的购房款项，现其请求被告协助办理将讼争房产过户至其名下的变更登记手续，事实清楚，理由充分，本院予以支持。因原、被告双方未约定逾期办理过户登记手续应承担的责任，故原告请求被告支付逾期办理过户登记手续的利息，没有合同和法律依据，本院不予支持。讼争房产系带租约的买卖，根据原告与被告的委托代理人潘雪双在《补充明细》中的约定，自2014年3月8日后的租金应归原告所有；另据原告提供的《房屋租赁合同书》，可以证实讼争房屋每月租金为4000元；故截至本案2015年1月30日审理终结，被告应支付原告的租金为43067元（4000＊10＋4000／30＊23）。因原、被告双方于《房产买卖居间协议书》明确约定讼争房产于租赁合同到期之日交付，且《房屋租赁合同书》并未办理公证委托给原告的手续，故该租赁合同项下的权利义务并未发生转移至原告名下的情形，讼争房产仍在被告的管理和控制之下，原告直接依该租赁合同请求被告支付本案审理审理终结后至2014年5月30日止的租金，依据不足，不予支持。原告可在租金发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱丽华应于本判决生效之日起十日内，协助原告王完治办理厦门市湖里区嘉禾路296号401室房产的过户登记手续。
二、被告邱丽华应于本判决生效之日起十日内，向原告王完治支付2014年3月8日至2015年1月30日期间的租金43067元。
三、驳回原告王完治的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1482元、财产保全费827元，由原告王完治负担983元，被告邱丽华负担1326元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 张开顺
人民陪审员 杨红霞
二〇一五年三月十七日
书 记 员 林丽玉
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。