广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初1602号
原告：吴碧连，女，汉族，住广东省五华县。
委托代理人：李智成，系原告丈夫。
被告：张亚对，男，汉族，住广东省英德市。
第三人：英德市英城家家顺景房地产信息部，住所地英德市。
经营者：邝伟雄。
原告吴碧连诉被告张亚对及第三人英德市英城家家顺景房地产信息部（以下简称“家家顺景房产信息部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法由审判员张敦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴碧连、被告张亚对及第三人家家顺景房产信息部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴碧连向本院提出的诉讼请求：一、请求法院判令原告与被告于2018年3月11日签订的《房地产居间合同》合法有效，要求被告继续履行该合同，并协助原告办理过户手续。二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、被告返还原告双倍定金60000元。二、要求解除《房地产居间合同》。三、如果被告卖出涉案房屋的金额超出涉案合同约定的总价款，要求被告补齐房屋差价。四、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与被告在2018年3月11日签订了《房地产居间合同》，主要内容：原告通过中介方从被告处购买位于英德市臻X小区XX号房一套（房地产权证号为：01××63)，该房建筑面积132.02平方米，房价总金额为人民币808000元整，定金为人民币30000元整，原告已按照合同约定在签订该合同当天支付了30000元定金给中介公司，由中介公司转交给被告，支付定金的事实有微信转账记录予以证实。但是在原、被告双方签订该合同的第二天，被告就反悔了，说不卖这房子了，原告认为被告这种出尔反尔的行为严重违反法律的规定和合同的约定。原、被告双方签订的《房地产居间合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同是合法有效。被告未按该合同的约定履行其应尽的义务，被告的行为已构成违约。另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因被告的原因，导致原、被告双方签订的合同不能实现，被告应当承担违约责任。原告和中介公司曾与被告多次协商，要求被告继续履行该合同，但被告均不予理睬。因此维护原告的合法权益，特具此状，请求法院根据相关法律规定判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益及法律的公平与正义。
原告吴碧连向本院提交的证据有：一、原、被告身份证复印件。二、《房地产居间合同》复印件。三、定金微信转账记录。四、中介费收据。五、涉案房屋的房产证。
被告张亚对答辩称，2018年3月11日深夜收到中介电话，在中介公司经过10多分钟谈好价格，签约前同中介李志权确认，10天内收到首期款，2个月收到尾款（银行贷款）。签约后发现中介所承诺并没有写在合同里，当即要求中介把承诺以文字体现在合同里，但中介辩称口头承诺也一样的，同时按照规定的定金3万元，中介硬是只转了21800元。回去后想想不对，及时多次（不少于4次）找到中介，一再要求将口头承诺以文字写在合同里（有录音及中介写的字据为证），但中介公司一再推卸。同时2018年3月14日和原告在中介公司协商，原告以此为由，乘人之危要房款少几万元。中介为了骗取中介费，以欺骗的口头承诺诱使我签下合同，多次与之沟通均一再推脱，同时原告的乘人之危行为，令我彻底死心。
被告张亚对向本院提交的证据：一、录音光碟。二、录音文字。三、中介字条。三份证据共同证明签合同之前中介跟被告承诺的尾款支付方式没有写进合同里面。
第三人家家顺景房地产信息部答辩称：原告诉状中陈述与案件事实一致，房地产居间合同是本案的三方当事人亲自签订的，合同内容经买卖双方确认过。合同签订后，被告第二天提出了要求10日内收齐房屋首期款，2个月收齐尾款，由于尾款需要银行按揭，并不是我单方可以控制的，且合同上对尾款也有约定的，但签合同当时被告从没对尾款的支付提出过任何要求。被告方第二天带人来我信息部吵闹，我方马上联系原告方看是否能够满足被告的要求，后来原、被告双方对尾款的支付协商不成，被告后来说不卖房子了，被告只是说房子拿去抵押了，后来被告再不肯协商了。原告支付了定金3万元，由于原告需要支付买房的契税，被告同意每平方实际收取6000元的房价，多余的钱留下来作为中介费用和税费。也同意我们信息部从3万元中扣除8200元出来。
第三人房地产信息部向本院提交证据：一、录音，证明被告在签合同当时没有提出10天收齐首期、2个月收齐尾款的要求，而是在签订合同后单方提出的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月11日，原、被告及第三人签订了《房地产居间合同》，约定原告购买被告的位于英德市臻X小区XX号房屋(房地产权证号01××63),建筑面积132.02平方米，房价808000元。要求买方（原告）签订该合同之时给付定金30000元，首期款368000元（不含已付定金）约定于2018年4月30日前支付，尾款41万元约定由买方（原告）办理银行二手房按揭贷款付清。合同约定买卖双方确认中介方（第三人）已促成买卖合同的成立，卖方（被告）应向中介方支付8000元作为中介费。2018年3月11日，原告通过微信转账的方式将30000元定金支付给第三人家家顺信息部的工作人员李志权，同日，第三人工作人员通过微信转账的方式向被告张亚队支付了定金21800元，经被告同意第三人从上述30000元中扣除8200元出来作为中介费及税费。
签订案涉《房地产居间合同》之后，被告以第三人所承诺的首期款及尾款支付方式未体现在合同内为由，自认为该合同系第三人为骗取中介费而诱导其签订的，遂与第三人及原告产生纠纷且多次协商未果，被告声称不把案涉房屋卖给原告了。2018年4月中旬，被告将案涉的臻X小区XX号房屋以80万元出售给案外人，且已将该房屋产权过户给案外人。
以上事实，有原告提交的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告及第三人自愿签订的《房地产居间合同》该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告已按照合同约定支付了定金3万元，被告应按合同约定履行自己的合同义务。被告于2018年4月中旬将案涉房屋卖给案外人并办理了产权过户手续，该行为表明将不履行主要债务，且致使合同目的不能实现，属于重大违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除《房地产居间合同》，有理有据，本院予以支持。原告依照合同支付了3万元定金给第三人，第三人微信转账21800元给被告，并向被告出具了8200元的中介服务费的收据，根据交易习惯，视为被告已收取3万元定金。现被告违约，原告请求双倍返还定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条以及三方签订的《房地产居间合同》第十二条的规定，本院予以支持。原告没有证据表明被告卖出涉案房屋的金额超出涉案合同约定的总价款，故原告请求被告支付房屋差价，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告吴碧连与被告张亚对、第三人英德市英城家家顺景房地产信息部签订的《房地产居间合同》。
二、限被告张亚对在本判决书生效之日起五日内双倍返还定金共计60000元给原告吴碧连。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费650元，由被告张亚对负担。多收取的受理费5290元予以退回给原告吴碧连。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张 敦
二〇一八年七月十三日
书记员 黄嘉慧
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。