山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第7347号
原告：纪玉峰。
委托代理人：鲁贤辉，山东新和律师事务所律师。
委托代理人：杨雪，山东新和律师事务所实习律师。
被告：青岛明珠园实业有限公司。
法定代表人：武德敏，董事长。
委托代理人：李爱军，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
委托代理人：崔海梅，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛鸿润建设集团有限公司。
法定代表人：武德敏，总经理。
委托代理人：李爱军，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
委托代理人：崔海梅，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛前湾保税港区商会。
被告：青岛金泰隆国际贸易有限公司。
原告纪玉峰为与被告青岛明珠园实业有限公司（以下简称明珠园公司）、青岛鸿润建设集团有限公司（以下简称鸿润公司）、青岛前湾保税港区商会（以下简称保税港区商会）、青岛金泰隆国际贸易有限公司（以下简称金泰隆公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，于2015年7月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告纪玉峰之委托代理鲁贤辉，被告明珠园公司、鸿润公司之共同委托代理人崔海梅到庭参加诉讼，被告保税港区商会、金泰隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纪玉峰诉称：2013年8月6日，原告纪玉峰与明珠园公司签订了合作建房协议，约定原告自愿投入人民币30万元参与明珠园实业合作建房珠山名苑二期住宅项目，作为投资回报，原告将用投资款30万元作为购房款以优惠价格取得该项目中的参与合作建房房源。该协议第八条约定，明珠园公司的两个股东保税港区商会、鸿润公司自愿提供担保，若明珠园公司不能按协议约定履行义务，则由担保方承担连带责任。协议签订后，因该协议第五条约定：由保税港区商会代收合作建房款，原告按照该单位的要求，于2013年8月6日通过丈夫董永钢的银行账户将合作建房款30万元汇入金泰隆公司的账户（金泰隆公司系保税港区商会独资成立的有限责任公司）。保税港区商会也按照协议约定向原告出具了加盖该单位与明珠园公司财务专用章的收款收据。原告已经按照协议约定履行了合作建房款的支付义务，但明珠园公司并没有按照约定履行相关义务，协议约定该公司应当于2014年10月份左右交付相关住宅，但至今合作建房项目仍未进行建设。明珠园公司尚未履行合作建房协议约定的主要义务，系严重违约行为，致使原告与其签订合作建房协议的目的无法实现。故请求判令：1、解除原告与明珠园公司签订的合作建房协议；2、四被告向原告偿还合作建房款30万元，并承担自2013年8月6日起至实际还款之日止的利息（以30万元为基数，按照同期人民银行贷款利率计算）；3、四被告承担本案诉讼费用。
被告明珠园公司未予书面答辩，庭审时口头辩称：1、原告纪玉峰与被告明珠园公司、鸿润公司签订的合作建房协议并未约定解除条件，故原告诉求解除该协议，无法律依据；2、原告是否已经按该协议的约定向被告保税港区商会支付合作建房款，明珠园公司、鸿润公司并不知晓；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定，原告并未依据法律规定行使催告的程序，故原告诉求解除合同于法无据；4、原告购买的房屋目前仍在建设中，其合同目的可以实现。综上，该被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告鸿润公司同被告明珠园公司的答辩意见。
被告保税港区商会未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告金泰隆公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经本院开庭审理查明：被告明珠园公司于2001年4月29日注册成立，法定代表人为武德敏，经营范围包括房地产开发、经营。
2013年8月6日，被告明珠园公司作为甲方、原告纪玉峰作为乙方、被告保税港区商会作为丙方、被告鸿润公司作为丁方，签订了合作建房协议一份，就乙方自愿投入部分资金参与甲方合作建房的相关事宜进行了约定：项目建设地点位于原胶南市广州路西、泰山路北珠山名苑二期，占地面积为50.5亩的地块；户型按90平方米以下（约占总房源70%）和90平方米以上（约占总房源30%）两种类型，已经原胶南市规划部门批准，按照以上条件乙方投入不低于30万元参与合作建房，乙方选择住宅一套（手写“B2-2-202”）；2013年8月6日，乙方向丙方支付30万元，所交款项不计息，在签订本协议后五日内，没有交纳30万元，所签协议无效；自上述房屋领取预售许可证后，由甲方通知已签本协议且交纳30万元的乙方选房，选房范围为本项目A、B、D地块（其中A-1、B-4、D-2除外），共计438户，选房分为90平方米以下和90平方米以上两类，以签订本协议的顺序为选房顺序；甲方全权委托丙方按本协议约定的条件，代收乙方交纳的首次合作建房款，丙方收取该款后转交给甲方，且向乙方出具加盖甲方及丙方财务专用章的收款收据；该地块上房屋交付标准按照国家有关交房标准规定毛坯交付，开盘时间约为2013年10月前，约2014年10月交付，因政府、公用事业部门原因或其他不可抗力原因除外；丙方、丁方及其关联企业自愿为甲方本协议约定履行其义务提供担保，如甲方不能按本协议履行其义务，则由担保方承担连带责任；双方还就其他事项进行了约定。该份合作建房协议的尾页，明珠园公司在甲方处加盖公章，纪玉峰在乙方处签名，保税港区商会在丙方（甲方担保人）处加盖公章，鸿润公司在丁方（甲方担保人）处加盖公章。
合作建房协议签订后当日，原告纪玉峰通过其丈夫董永钢的银行账户6222802397604050165将合作建房款30万元转账汇入被告金泰隆公司的银行账户9020102401442050002070。被告保税港区商会、明珠园公司共同向原告出具了收款收据，并分别加盖了财务专用章，载明的项目为合作建房款，金额为30万元。
庭审中，被告明珠园公司称珠山名苑二期工程正在建设，原告纪玉峰选定的B2-2-202住宅一套所在的楼座目前建设到了第7层，该楼座共计11层左右；由于政府的原因以及资金不到位的原因，该公司没有按照协议约定的时间向纪玉峰交付住房。
上述事实，有当事人的陈述，原告纪玉峰提供的合作建房协议、账户交易明细、工商服务业统一收款收据、结婚证各一份，私营企业登记信息查询结果三份在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，足以认定。
本院认为：被告明珠园公司的经营范围包括房地产开发、经营，其与原告纪玉峰、被告保税港区商会、被告鸿润公司于2013年8月6日签订的合作建房协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。协议签订后当日，原告根据保税港区商会的指示，按约将合作建房款30万元转账汇入被告金泰隆公司的银行账户，并由保税港区商会、明珠园公司共同向原告出具了收款收据，至此原告已经全部履行了自己的合同义务。协议约定“该地块上房屋交付标准按照国家有关交房标准规定毛坯交付，开盘时间约为2013年10月前，约2014年10月交付，因政府、公用事业部门原因或其他不可抗力原因除外。”，但是原告选定的B2-2-202住宅一套所在的楼座于法庭审理时（2015年10月9日）尚未完工，明珠园公司认可部分原因系资金不到位，另主张由于政府的原因所致，因未提供任何证据予以证实，本院不予采信。原告起诉后，明珠园公司请求驳回诉求，即不同意解除合作建房协议，但该被告的行为已经构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，因此原告有权行使合同的法定解除权，解除合作建房协议。根据法律规定，当事人行使法定解除权，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告选择以诉讼的方式通知对方，符合法律规定，且自通知到达对方时解除，对此本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，明珠园公司应当向原告返还合作建房款30万元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，承担自2013年8月6日起至本判决生效之日止的利息。保税港区商会、鸿润公司在合作建房协议的担保人处加盖公章，自愿为明珠园公司提供连带责任保证，故原告要求其对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告根据保税港区商会的指示将合作建房款30万元转账汇入金泰隆公司的银行账户，但由保税港区商会、明珠园公司共同向原告出具了的收款收据，应当认定这仅仅是一种履行方式，故原告要求金泰隆公司承担返还责任，于法无据，本院不予支持。明珠园公司、鸿润公司援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定对原告的诉讼请求进行抗辩，于法无据，本院不予支持。保税港区商会、金泰隆公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、依法解除原告纪玉峰与被告青岛明珠园实业有限公司、青岛前湾保税港区商会、青岛鸿润建设集团有限公司于2013年8月6日签订的合作建房协议。
二、被告青岛明珠园实业有限公司于本判决生效后10日内返还原告纪玉峰合作建房款30万元，并承担自2013年8月6日起至本判决生效之日止的利息（以30万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
三、被告青岛前湾保税港区商会、青岛鸿润建设集团有限公司对上述第二项规定的债务承担连带清偿责任。
四、被告青岛前湾保税港区商会、青岛鸿润建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛明珠园实业有限公司追偿。
五、被告青岛金泰隆国际贸易有限公司不承担本案的民事责任。
案件受理费5800元，由被告青岛明珠园实业有限公司承担。因原告纪玉峰已向本院预交，该被告于本判决生效后10日内付给原告5800元。被告青岛前湾保税港区商会、青岛鸿润建设集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘坤华
人民陪审员 戚风英
人民陪审员 苗丽萍
二〇一五年十一月十日
书 记 员 邵珠恺