贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初5568号
原告：吴永安，男，1970年7月20日出生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：罗桦，贵州仪程律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201200910841340。
委托诉讼代理人：李娟，贵州仪程律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201201611520427。
被告：王铭章，男，1986年3月2日出生，汉族，住贵州省黔东南苗族侗族自治州施秉县。
第三人：贵州新贵人房地产经纪有限责任公司（以下简称新贵人公司），住所地贵州省贵阳市花溪区小河香江路8号香江花园南段1-2层。
法定代表人：李瑞鑫。
委托诉讼代理人：庞欣，该公司员工，特别代理。
原告吴永安与被告王铭章及第三人新贵人公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴永安委托诉讼代理人罗桦，第三人新贵人公司委托诉讼代理人庞欣均到庭参加诉讼，被告王铭章经本院于2018年1月18日在《普法周刊》公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴永安向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房
屋买卖欠款人民币40000元。2.判令被告向原告支付违约定金人民币10000元。3.判令被告承担本案律师费人民币8000元。4.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原被告于2014年10月22日签订《房地产买卖合同》，约定被告支付人民币480000元购买原告位于贵阳市××区小河××路××号小城故事G-2单元1层1号的房屋，被告通过银行按揭支付给原告人民币440000元。原告按照约定在2015年4月前办理了房屋过户手续，但被告没有按补充条款约定在2015年5月1日前支付尾款40000元，之后原告多次通过电话、短信及微信方式催收未果。被告拒绝支付尾款的行为已构成严重违约。在签订《房地产买卖合同》时，被告支付了人民币10000元定金，该定金已经冲抵房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告应支付原告定金人民币10000元。另根据《房地产买卖合同》之约定，买卖双方中的违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等），被告行为已构成违约，应承担本案律师费人民币8000元。综上，原告为维护合法权益，现诉至法院，请求法院判如所请。
被告王铭章未作答辩。
第三人新贵人公司述称，第三人对原告的诉请及起诉状中的陈述均无异议。
本院经审理认定如下事实：2007年6月15日，原告吴永安与其妻颜玲向贵阳顺和房地产开发有限公司购买位于贵阳市××区小河××路××号小城故事G-2栋2单元1层1号的房屋一套。该房屋办理了房屋所有权证书（产权证号为：筑房权证小河字第××号）。
2014年10月22日，原告吴永安作为卖方，被告王铭章作为买方，第三人新贵人公司作为经纪方，三方共同签订了《房地产买卖合同》一份，该合同主要内容约定：“买卖方通过经纪方出售或购入贵阳市小河区珠江路177号小城故事G-2栋2单元1层1号物业，建筑面积为128.8平方米，房屋所有权证号为13037477；该房产处于抵押状态，卖方（或买方）同意于2014年12月30日之前将所欠银行贷款全部付清，解除与银行的抵押关系，保证对该房产享有完全的处分权；该房产转让成交价为人民币肆拾捌万元整，该转让价款不含税费；定金人民币壹万元整，为第一部分楼款，买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金人民币壹万元；首期款人民币拾叁万元为第二部分楼款，在双方签署本合同进资金监管账户由买方一次性付给卖方；楼款叁拾肆万元为第三部分楼款，在该房屋产权过户当天一次性支付给卖方；上述第三部分楼款中买方委托经纪方申请银行按揭贷款人民币叁拾肆万元支付给卖方；卖方须在过户日将该房地产交予买方使用；买方未能履行本合同条款导致本合同不能顺利完成的，则已付定金由卖方没收而卖方有权再将该房产转让于他人，【赔偿范围可包括：律师费、差旅费、交通费等】；卖方在收取定金后不按照本合同条款将该房屋出售于买方，则卖方须承担返还买方双倍定金的义务，即卖方须在违约行为发生后的二个工作日内返还买方定金并赔偿壹倍定金的金额给买方，【赔偿范围可包括：律师费、差旅费、交通费等】；买卖双方因本合同发生纠纷，……由买卖双方先各自承担本方的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等），并最终由买卖双方中的违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）；补充条款（如本条款与本合同前述条款有冲突的，以本条款为准）：……2.此房首付款经双方约定，因此款要进监管中心，所以由买方出资壹拾叁（130000元）先打进监管中心，当卖方于此产权过户后拿到此首付款后叁个工作日退还买方肆万（40000）元整，由买方于2015年5月1号前另行支付给卖方。该《房地产买卖合同》还对其他相关内容进行了约定，原告吴永安、被告王铭章在该合同上签字捺印，第三人新贵人公司在合同上签章。《房地产买卖合同》签订当天，被告王铭章向原告吴永安支付了定金人民币10000元，原告出具收条一份，明确收到被告支付的定金。后原告收到被告支付的房款人民币130000元，原告根据《房地产买卖合同》补充条款的约定内容，向被告退还了人民币40000元。被告通过办理银行按揭贷款方式向原告支付房款人民币340000元。原告共计收到房款人民币440000元（其中包含已经转为房款的定金人民币10000元在内）。原、被告办理了案涉房屋的所有权变更登记，将房屋过户至被告王铭章名下。被告王铭章未在2015年5月1日前将人民币40000元支付给原告，原告通过微信方式向被告催要款项，被告亦表示愿意支付。原告于2017年6月15日向被告发出《履约函》，要求被告于2017年6月30日前归还所欠款项，否则由此产生的法律责任将由被告承担。被告一直未向原告支付款项，故原告诉至本院，诉请如前。
另查，《房地产买卖合同》补充条款内容为手写体。
原告为追索款项，于2017年9月30日与贵州仪程律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理诉讼，并支付律师代理费人民币8000元。
以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告身份证、第三人营业执照、《房地产买卖合同》、收条、银行流水清单、不动产权证书、房屋产权登记情况表、履约函、微信记录、《委托代理合同》、律师代理费发票等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。原、被告及第三人签订《房地产买卖合同》，该合同的签订系各方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，《房地产买卖合同》合法有效，对签约各方具有法律约束力，各方应按约全面履行。原被告双方买卖的房屋已办理产权变更登记，合同目的已实现，原告作为卖方，履行了合同义务，被告作为买方，应履行全额支付房款的义务。《房地产买卖合同》补充条款系手写体，较合同打印体内容更能反映交易双方当事人的真实意思表示，该补充条款内容约定了原告在收到人民币130000元的首付款后退还被告人民币40000元，被告应在2015年5月1日前将该人民币40000元支付给原告。原告按此约定退还了被告人民币40000元，而被告未按约定时间支付款项的行为已构成违约，被告应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院对原告要求被告支付人民币40000元房款的诉讼请求依法予以支持。
根据《房地产买卖合同》的约定，被告王铭章未按约履行支付义务，已构成违约，原告为实现上述债权而委托律师进行诉讼，且律师代理费已实际产生。该代理费属于合同约定的应由被告承担的费用，故对原告要求被告承担律师代理费的诉请，本院予以支持。
对于原告诉请要求的定金，被告在《房地产买卖合同》签订后向原告支付的定金人民币10000元，已经转为购房款项，成为房款的一部分。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条：“……当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”之规定，按照被告王铭章未履行部分（未支付房款人民币40000元）占合同约定内容（房款人民币480000元）的比例计算，被告应承担的定金金额为人民币833元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王铭章于本判决生效之日起十日内向原告吴永安支付人民币40000元；
二、被告王铭章于本判决生效之日起十日内向原告吴永安支付定金金额人民币833元；
三、被告王铭章于本判决生效之日起十日内向原告吴永安支付律师代理费用人民币8000元；
三、驳回原告吴永安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1250元，由原告吴永安负担人民币198元，被告王铭章负担人民币1052元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 魏 丽
审判员 谢东林
审判员 王 珏
二〇一八年五月八日
书记员 韩 英