上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民三（民）初字第3561号
原告上海市金山区朱泾镇某某资产经营联社。
法定代表人俞某某。
委托代理人郁某某。
委托代理人何某某。
，住所地上海市金山区新农镇南首。
法定代表人王某某。
原告上海市金山区朱泾镇某某资产经营联社诉被告上海某某毛纺有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郁某某到庭参加诉讼。被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告间共订立二份租赁合同及一份租赁补充协议。一、原、被告间于2011年12月20日签订了《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于新农镇某某村1组的产权房1－8幢（其中第7幢只租底楼）以及自建厂房2幢出租给被告，租赁期自2012年1月1日起至2016年12月31日止，租赁费分段计算，2012年1月1日至2013年12月31日年租赁费为300，000元（人民币，下同），2014年1月1日至2016年12月31日年租赁费为450，000元。租金支付方式为按月支付，先付后租。二、2012年7月30日签订了《租赁合同》，约定原告将位于新农镇某某村1组的7号房2楼出租给被告，租赁期自2012年8月1日至2016年12月31日止，2012年8月1日至2014年7月31日期间年租赁费为24，090元，2014年8月1日至2016年12月31日年租赁费为30，112.5元。付款方式为按月平均支付。三、2014年4月签订了《房屋租赁补充协议》，约定停止履行双方于2012年7月30日签订的《租赁合同》，租赁费按原合同计算至2014年6月30日；原《房屋租赁协议》中约定的年租赁费由450，000元减至400，000元，自2014年7月1日起至2016年12月31日止。后原告按照合同约定交付了厂房，被告支付了至2013年底的租金，但自2014年起至2015年底的租金只支付了222，030元，剩余租金至今尚未支付。现被告已经不在原告出租的厂房内生产经营。原告认为，被告拖欠租金的行为侵害了原告的合法权益。因此，诉请判令：1、解除原、被告间的《租赁合同》、《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》；2、支付原告自2014年1月1日至2015年12月31日止的租金和厂房使用费619，015元。庭审中变更该项请求的金额为615，015元，
被告未提供书面答辩意见。
经审理查明，原、被告双方共签订了三份租赁协议。
一、2011年12月20日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，原告为出租方（甲方，下同），被告为承租方（乙方，下同）。就乙方租赁甲方位于新农镇某某村1组的部分房地产事宜第一条约定了范围及面积为：（1）产权房中的1－8幢房屋，其中第7幢只租底楼，二楼不租用，总建筑面积3608.54平方米；（2）无产权证的自建厂房2幢，总建筑面积2870平方米。·····第二条约定了租赁时间：乙方租赁甲方上述厂房的时间从2012年1月1日起至2016年12月31日止，租期5年。第三条约定了租赁费用计算：（1）租赁费用分段计算，即第1－2年（2012年1月1日至2013年12月31日）年租赁费为300，000元，2014年1月1日至2016年12月31日年租赁费为450，000元。第四条约定了租金支付方式为按月支付，先付后租，如乙方拖欠租金超过30天，甲方有权终止合同。
二、2012年7月30日签订的《租赁合同》第一条约定：甲方将位于原新农镇某某村1组的部分房屋（7号房2楼330平方米）由乙方承租。第二条约定租赁期自2012年8月1日至2016年12月31日止。第三条约定租赁期间2012年8月1日至2014年7月31日，以每天每平方米0.2元计算，全年合计为24，090元，2014年8月1日至2016年12月31日，以每天每平方米0.25元计算，全年合计为30，112.5元。第七条约定：如乙方拖欠租金，每天承担逾期付款租金的百分之一违约金。拖欠达三十天，甲方有权终止本合同。
三、2014年4月签订的《房屋租赁补充协议》第一条约定：甲、乙双方于2012年7月30日签订的关于原甲方资产中7幢2楼330平方米租赁合同，乙方退租由甲方收回，租赁费按原合同截止2014年6月30日。第二条约定：乙方原租赁面积中，甲、乙双方协商同意从原乙方租金中扣除50，000元每年。结算日期从2014年7月1日开始。第三条约定：乙方从2014年7月1日开始实际向甲方支付年租金400，000元，至2016年12月31日止。合同签订后，原告按照合同约定交付了厂房，被告支付了至2013年底的租金。自2014年起至2015年底的租金已经支付了222，030元，剩余租金至今尚未支付。庭审中，原告自认《房屋租赁协议》中的2幢厂房为无产权证的自建厂房。
以上事实，有原告提供的原、被告工商信息资料、房屋租赁协议、租赁合同、房屋租赁补充协议、上海市房地产权证、结算票据以及当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》、《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定将厂房交付给被告使用，但被告未按约定支付租金，故应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁协议》第四条：如乙方拖欠租金超过30天，甲方有权终止合同，以及《租赁合同》第七条：如乙方拖欠租金，每天承担逾期付款租金的百分之一违约金，拖欠达三十天，甲方有权终止本合同。因此，原告的第一项诉讼请求，合法有据，应予准许。原告的第二项诉讼请求，原告主张2014年被告应付租金为437，045元，扣除被告已支付222，030元，尚欠原告215，015元，2015年被告未付租金为400，000元，二项合计，至2015年底，被告共欠原告租金615，015元。原告的此项诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，应予准许。被告未到庭应诉，应视为其对诉讼权利的自愿放弃，由此引起的法律后果应当由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海市金山区朱泾镇某某资产经营联社与被告上海某某毛纺有限公司在2011年12月20日签订的《房屋租赁协议》、2012年7月30日签订的《租赁合同》、2014年4月签订的《房屋租赁补充协议》，于2015年12月31日解除；
二、被告上海某某毛纺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市金山区朱泾镇某某资产经营联社2014年1月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金及厂房使用费615，015元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4，995元、诉讼保全费3，520元，合计8，515元，由原告负担32元，被告负担8，483元，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘荷华
二〇一六年一月二十九日
书记员 徐 冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条······
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。