新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新23民终659号
上诉人（原审第三人）：石金龙，男，1950年9月2日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。
委托诉讼代理人：张新民，新疆新靖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙伟，男，1986年2月7日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。
委托诉讼代理人:张文敏，新疆庭州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石海涛，男，1978年5月20日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。
被上诉人（原审被告）：杨菊平，女，1979年7月2日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。
上诉人石金龙因与被上诉人孙伟、石海涛、杨菊平担保物权确认纠纷一案,不服新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2018）新2324民初156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月16日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月9日公开开庭审理了本案。上诉人石金龙及其委托诉讼代理人张新民，被上诉人孙伟及其委托诉讼代理人张文敏到庭参加了诉讼。被上诉人石海涛、杨菊平经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
石金龙上诉请求，撤销玛纳斯县人民法院（2018）新2324民初156号民事判决，改判驳回被上诉人孙伟一审诉讼请求。事实和理由：本案的争议焦点为上诉人石金龙是否是争议房产的实际所有权人，根据上诉人提供的一系列判决等证据可以证明上诉人石金龙为争议房产的实际所有权人，被上诉人孙伟在争议房产上设定的抵押权无效。
被上诉人孙伟辩称，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
被上诉人石海涛、杨菊平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
孙伟向一审法院院提出诉讼请求：1.请求确认原告对位于玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产（玛房权证玛字第XX**号）的抵押权有效；2.请求确认原告享有该房产的优先受偿权，并以拍卖、变卖该房产的价款优先偿还原告的债权；3.本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实，被告石海涛、杨菊平系夫妻关系，石海涛系第三人石金龙的儿子。石金龙与前妻陆涟芳离婚纠纷一案经玛纳斯县人民法院于2010年7月1日作出（2010）玛民一初字第590号民事调解书，该调解书确认夫妻共同财产中位于王家庄村的厂房归第三人石金龙所有。2012年7月17日，石海涛起诉石金龙要求确认位于新疆玛纳斯县玛纳斯镇王家庄村312国道旁门牌号111号的住宅、厂房两栋三层、生产工房两栋，共占地面积8500多平方米以及玛纳斯县玛纳斯镇王家庄村门牌号63号砖混结构二层住宅一栋（带院）和玛纳斯县批发市场院内平房三间归石海涛所有。该案经玛纳斯县人民法院审理后于2012年11月9日作出（2012）玛民一初字第754号民事判决民，判决驳回了石海涛的诉讼请求。石海涛对该判决不服提出上诉，后又申请撤回上诉，一审法院于2013年5月2日作出（2013）昌中民一终字第321号民事裁定，裁定准许石海涛撤回上诉。后石海涛将（2010）玛民一初字第590号民事调解书中确认给石金龙的部分房屋及土地申请办理了土地使用权证及房屋所有权证。核发部门分别于2013年5月16日、2013年5月23日给石海涛颁发了玛国用2013第XXXX号土地使用权证及玛房权证玛字第XX**号房屋所有权证（位于玛纳斯镇王家庄村乌伊路南111号）。
2014年1月6日，被告石海涛、杨菊平向原告孙伟出具借款金额为180万元的借据一份，还向孙伟出具了办理位于F8区66幢玛纳斯镇王家庄村的房地产抵押担保手续的相关书面材料，将权利人登记为石海涛名下的位于F866幢玛纳斯镇王家庄村村的房产（房产证号为玛房权证字第XX**号）作为担保物，为孙伟办理了抵押登记手续，孙伟于2014年1月取得了玛房他证玛字第73**号房屋他项权证。该借款到期后，被告石海涛、杨菊平未履行还款义务，原告孙伟于2014年7月31日起诉至一审法院，一审法院于2014年11月6日作出（2014）昌中民一初字第62号民事判决，判决石海涛、杨菊平向孙伟偿还借款180万元并支付利息（自2014年2月5日至实际给付之日止，利率按照月息1.5%计算）、律师代理费2万元，差旅费300元。该判决生效后，孙伟向一审法院申请执行。在执行中，一审法院于2015年4月9日作出（2015）昌中执字第109号执行裁定书和协助执行通知书，依法查封了石海涛位于玛纳斯县玛纳斯镇王家庄村权证号为玛房权证玛字第XX**号房产。2015年8月21日一审法院委托新疆方诚价格有限责任事务所对查封的房屋的价值进行评估，评估结论为标的物价格990697元。后经一审法院委托新疆天玮拍卖有限公司对上述资产进行拍卖，拍卖底价990697元。在第一次拍卖过程中，孙伟作为申请执行人991000元的价格竞得此标的物。一审法院根据拍卖成交结果，于2015年12月14日作出（2015）昌中执字第109-1号执行裁定，裁定内容为：一、被执行人石海涛位于玛纳斯县王家庄村F8区66幢、合计面积为1432.4平方米、房屋产权证号为玛房权证玛字第XX**号的房屋归申请执行人孙伟所有；二、申请执行人孙伟可持本裁定到有关财产管理机构办理相应产权登记手续。后石金龙提出执行异议，认为上述房产属于自己所有。
2015年3月11日，第三人石金龙提起行政诉讼，将玛纳斯县人民政府及第三人石海涛诉至玛纳斯县人民法院，要求撤销玛纳斯县人民政府于2013年5月16日颁发给石海涛的玛国用2013第XXXX号土地使用权登记证。玛纳斯县人民法院于2015年5月29日作出（2015）玛行初字第2号行政判决，判决撤销了玛纳斯县人民政府于2013年5月16日颁发的玛国用2013第XXXX号土地使用权证。判决生效后，石海涛向一审法院申请再审，一审法院于2015年11月13日作出（2015）昌中行监第4号行政裁定书，裁定驳回石海涛的再审申请。
2015年8月31日，第三人石金龙再次提起行政诉讼，将玛纳斯县人民政府及第三人石海涛诉至玛纳斯县人民法院，要求撤销玛纳斯县人民政府于2013年5月23日颁发给石海涛的位于玛纳斯镇王家庄村乌伊路南111号房屋所有权证（即玛房权证玛字第XX**号）。玛纳斯县人民法院于2015年12月25日作出（2015）玛行初字第7号行政判决，判决撤销了玛纳斯县人民政府颁发给石海涛位于玛纳斯镇王家庄村乌伊路南111号的房屋所有权证（即玛房权证玛字第XX**号）。玛纳斯县人民政府不服提起上诉，一审法院于2016年4月25日作出（2016）新23行终21号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。在孙伟与石海涛、杨菊平民间借贷纠纷一案的执行案件中，本案石金龙提出执行异议。一审法院审查后于2016年9月30日作出（2016）新23执异30号执行裁定，裁定中止对一审法院作出的（2015）昌中执字第109-1号执行裁定书的执行。孙伟不服执行异议，于2016年12月5日向一审法院提起诉讼，请求依法判决对位于玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产予以继续强制执行，一审法院于2017年2月24日作出（2016）新23民初230号民事判决书，驳回了孙伟的诉讼请求。孙伟不服该判决，上诉于二审法院，二审法院于2017年11月20日作出（2017）新民终357号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。孙伟遂提起本案诉讼。
一审法院认为，被告石海涛、杨菊平向原告孙伟借款180万未偿还的事实已经法院确认并裁决，被告石海涛向原告孙伟出具了办理位于F8区66幢玛纳斯镇王家庄村的房地产抵押担保手续的相关书面材料，办理了不动产抵押登记及他项权证，本案诉争房屋所有权证虽经法院依法撤销，但依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，被告石海涛持房屋管理机关核发的产权证，与原告签订借款合同、抵押合同，并到房地产登记机关办理抵押登记及他项权证，该产权证是产权登记机关依法定程序核发，产权证载明被告石海涛是该房产的唯一产权人，原告孙伟基于对该房屋管理机关的信任和登记的公信力，方与被告石海涛、杨菊平签订借款合同、抵押合同并办理抵押登记，该抵押登记具有权力推定效力，通过国家行机关对所有人产生公告效力，故该抵押登记合法有效，原告孙伟符合取得不动产抵押权的善意第三人。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的法律规定，被告石海涛、杨菊平未按约定偿还借款，已经发生了实现抵押权的情形，原告享有对抵押财产优先受偿的权利，故对原告请求确认对位于玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产（玛房权证玛字第XX**号）的抵押权有效以及确认原告享有该房产的优先受偿权，并以拍卖、变卖该房产的价款优先偿还原告的债权的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。第三人石金龙提出，该房产系其本人所有，不同意原告的抵押权有效以及确认原告享有优先受偿权的辩解意见，第三人石金龙未提供证据证实原告孙伟不符合善意取得的情形，该房屋产权证虽经法定程序撤销，但原告孙伟的担保物权依法设立是在撤销房屋产权证之前，其撤销房产权证的事实并不影响原告孙伟善意取得不动产抵押权以及行使优先受偿的权利，故对该辩解意见，一审法院不予采纳。综上所述，原告请求确认对玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产的抵押权有效并请求确认原告享有该房产的优先受偿权，以拍卖、变卖该房产的价款优先偿还原告的债权的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。遂判决：一、原告孙伟对位于玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产（玛房权证玛字第XX**号）的抵押权有效。二、原告孙伟有权就取得抵押的房屋，位于玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产（玛房权证玛字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
二审中，上诉人石金龙提交不动产登记意见书一份，拟证实上诉人正在在办理房产证，诉争房产应归上诉人所有。
被上诉人孙伟质证认为该证据与本案没有关联性，本案是抵押权确认之诉，且在本案一审判决之后，被上诉人孙伟对涉案房屋提出了异议登记。
被上诉人孙伟二审中未提交新证据。
本院二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，玛纳斯县王家庄村F8区66幢的房产全部包含在玛房权证玛字第XX**号房产证内。
本院认为,《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；受让人依照前两款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。本案中，被上诉人孙伟在诉争房产设定抵押权时，该房产登记在被上诉人石海涛名下，且孙伟亦向石海涛提供了相应的借款，故上诉人孙伟因与被上诉人石海涛之间的借贷关系而在诉争房产上设定的抵押权符合善意取得的构成要件，故一审判决确认该抵押权有效正确。综上所述，上诉人石金龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人石金龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊健健
审 判 员 王 鑫
审 判 员 马玉文
二〇一八年六月十四日
法官助理 李岳鹏
书 记 员 马 恒