山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0681民初1477号
原告：龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司，住所地：山东省龙口市南山工业园南山中路3号，统一社会信用代码：91370600564094858F。
法定代表人：戴鲁华，任董事长。
委托诉讼代理人：方庆祎，单位职员。
委托诉讼代理人：智丽娟，山东崇真律师事务所律师。
被告：龙口市鑫泰物资有限公司，住所地：山东省龙口市中村镇王格庄村西，统一社会信用代码：913706816601521149。
法定代表人：刘世卫，任总经理。
被告：刘世卫，男，1978年3月16日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。
被告：邹妮，女，1978年11月6日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。
原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告龙口市鑫泰物资有限公司、刘世卫、邹妮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人方庆祎、智丽娟到庭参加了诉讼；被告龙口市鑫泰物资有限公司、刘世卫、邹妮经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告龙口市鑫泰物资有限公司偿还贷款本金300万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金等（计至全部欠款还清之日），并承担实现债权的其他费用。2、判令被告刘世卫以其位于龙口市新嘉街道办事处驻地南小区、新嘉位姜（房权证号：龙房权证新嘉字第××号、土地证号：龙国用（2012）第04**号、房屋他项权证号：龙房他证新嘉字第CZ20150600**号、土地他项权证号：龙他项（2015）第0236号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。审理中，原告进一步明确了诉讼请求，请求：1、依法判令被告龙口市鑫泰物资有限公司偿还贷款本金300万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金等（自2017年6月17日起至全部欠款还清之日止），并承担实现债权的其他费用。2、判令被告刘世卫以其位于龙口市新嘉街道办事处驻地南小区、新嘉位姜（房权证号：龙房权证新嘉字第××号、土地证号：龙国用（2012）第04**号、房屋他项权证号：龙房他证新嘉字第CZ20150600**号、土地他项权证号：龙他项（2015）第0236号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月17日，原告与被告龙口市鑫泰物资有限公司签订了《人民币资金借款合同》，约定原告向被告龙口市鑫泰物资有限公司发放贷款300万元人民币，贷款期限为12个月。合同利率为年利率6.09%，贷款期限为2016年6月17日至2017年6月16日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。为实现上述借款合同下的原告债权，原告与被告刘世卫签订了《最高额抵押合同》，约定，被告刘世卫以其位于龙口市新嘉办事处驻地南小区、新嘉位姜【房权证号：龙房权证新嘉字第××号、土地证号：龙国用（2012）第04**号】的房地产提供抵押担保，并与被告刘世卫、邹妮签订了同意抵押承诺书，对上述《人民币资金借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2016年6月17日如约发放贷款。贷款到期后，被告龙口市鑫泰物资有限公司未能按约定偿还贷款本息、发生逾期。虽经原告多次催要，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告龙口市鑫泰物资有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告刘世卫应以抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请求法院依法判如所请。
被告龙口市鑫泰物资有限公司、刘世卫、邹妮未到庭，在答辩期内亦未进行答辩。
审理查明：2016年6月17日，龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告龙口市鑫泰物资有限公司签订了人民币资金借款合同一份，约定，被告龙口市鑫泰物资有限公司向龙口国开南山村镇银行股份有限公司借款300万元，用于购买铸造砂、铁沫等原材料。借款期限为自2016年6月17日至2017年6月16日。借款利率为浮动利率，即本合同项下提款日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%确定。随中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的调整而调整，借款利率的调整日为中国人民银行公布的同期限同档次人民币贷款基准利率的调整日。调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的同期限同档次人民币贷款基准利率上浮40%确定。本合同项下的逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止。罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%确定。贷款人对借款人不能按期偿付逾期借款利息按相应的罚息利率计收复利。该合同还约定，由被告刘世卫以其依法拥有的可以抵押的房地产提供抵押担保，用于抵押的房产的产权证号为：龙房权证新嘉字××号房产、用于抵押的土地证号为：龙国用（2012）第04**号土地。该借款合同还约定，借款人违约时，借款人应向贷款人支付借款余额的1%的违约金，违约金不足以补偿给贷款人造成的经济损失的，贷款人有权要求借款人予以赔偿。
审理中查明，2015年6月23日，龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告刘世卫签订了《最高额抵押合同》一份，约定，被告刘世卫自愿以其所有的位于龙口市新嘉办事处驻地的房产（房产证号为龙房权证新嘉字第××号）、位于龙口市新嘉街道驻地（土地证号为：龙国用（2012）第0488号）在龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告龙口市鑫泰物资有限公司自2015年6月23日至2018年6月**日期间签订的借款合同及其修订或补充，依主合同项下实际发生的债权在最高余额300万元内设定抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，该用于抵押的房地产在相关部门办理了抵押登记手续。被告邹妮作为上述抵押房产的共有人向龙口国开南山村镇银行股份有限公司出具了同意抵押承诺书，承诺同意将上述房产作为上述借款的抵押担保，在借款人无法按时偿还该笔借款时，同意龙口国开南山村镇银行股份有限公司行使抵押权利。2016年6月17日，龙口国开南山村镇银行股份有限公司按约向被告刘世卫的账户发放贷款300万元，但被告刘世卫、邹妮仅按约定履行了付息义务，合同到期后，未按合同约定履行还款义务，截止至2017年6月16日尚欠原告借款本金300万元。为此，原告诉至本院。
审理中，原告陈述其请求的违约金的数额为30000元，因原告为追索该债权而支出律师费数额为30000元，但原告未在指定期间内对该违约金数额补交诉讼费。
审理中还查明，龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告签订上述借款合同及最高额抵押合同后，经相关部门批准变更名称为本案原告。
上述事实，有原告的陈述，原告提交的人民币资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证书、土地他项权利证书等证据在卷佐证。
本院认为:原告提交的人民币资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房屋他项权证书、土地他项权利证书等，经审查与本案具有关联性，被告亦未提出相反证据予以反驳，对原告提交的证据，本院予以认定。根据龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告龙口市鑫泰物资有限公司人民币资金借款合同及龙口市鑫泰物资有限公司签章的借款凭证，龙口国开南山村镇银行股份有限公司向被告龙口市鑫泰物资有限公司发放了贷款，被告龙口市鑫泰物资有限公司即应按照合同的约定向龙口国开南山村镇银行股份有限公司及时履行还款义务，合同到期后，被告龙口市鑫泰物资有限公司未按约定履行还款义务即构成违约。龙口国开南山村镇银行股份有限公司的名称变更为本案原告后，龙口国开南山村镇银行股份有限公司的权利义务由原告承继。因此，原告依照合同的约定请求判令被告龙口市鑫泰物资有限公司偿还尚欠原告借款本金300万元及自2017年6月17日起至款项实际还清之日止的利息（包括罚息、复利），符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求的违约金，虽然龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告龙口市鑫泰物资有限公司签订的借款合同中明确约定，如被告龙口市鑫泰物资有限公司存在违约行为，应向原告支付借款余额的1%支付违约金，违约金不足以补偿给贷款人造成的经济损失的，贷款人有权要求借款人予以赔偿。贷款人的违约造成了原告因主张债权的律师费损失30000元，但原告没有在法院指定的期限内补交相应的诉讼费，因此，本院对该违约金不予一并审理。另外，依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，根据龙口国开南山村镇银行股份有限公司与被告刘世卫签订的《最高额抵押合同》及被告邹妮向龙口国开南山村镇银行股份有限公司出具的同意抵押承诺书，原告对被告刘世卫、邹妮所有的用于借款合同抵押的房地产在约定的最高余额价值范围内享有优先受偿权。被告龙口市鑫泰物资有限公司、刘世卫、邹妮未到庭，不影响本案的审理，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十六条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙口市鑫泰物资有限公司于判决生效后十日内偿还原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司借款本金300万元及自2017年6月17日起至款项给付之日止的利息（包括罚息、复利，以银行借款本金300万元为基数，按照合同约定的利率计算）。
二、原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司对被告刘世卫、邹妮共有的位于龙口市新嘉办事处驻地的房产（房产证号为龙房权证新嘉字第××号）、位于龙口市新嘉街道驻地（土地证号为：龙国用（2012）第0488号）在最高余额3**万元价值范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告承担。
案件受理费30800元，由被告承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋玉娟
人民陪审员 唐禄庭
人民陪审员 田玉超
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 王 颖