云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初7523号原告：云南亨明建筑工程机械有限公司，住所云南省昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星云园15幢2单元13层1301号。法定代表人：余亨明，总经理。委托诉讼代理人：戴龙剑、袁琴，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。特别授权代理。被告：泸西县中枢建筑建材总公司，住所云南省红河州泸西县中枢镇九华路8号。法定代表人：喻敏，总经理。委托诉讼代理人：张映科，云南云诚律师事务所律师。特别授权代理。被告：唐萍，女，1968年9月9日出生，汉族，住重庆市铜梁县。被告：唐全彬，男，1974年4月18日出生，汉族，住重庆市铜梁县。第三人：丘北九福房地产开发有限公司，住所云南省丘北县锦屏镇文笔路105号。法定代表人：陆光文。原告云南亨明建筑工程机械有限公司（以下简称“云南亨明公司”）诉被告泸西县中枢建筑建材总公司（以下简称“泸西中枢公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日受理后，依法适用普通程序于2018年11月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人戴龙剑和被告的委托诉讼代理人张映科到庭参加诉讼。庭审中被告泸西中枢公司申请鉴定，本院于2018年11月14日委托云南天禹司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2019年5月6日作出司法鉴定意见书。根据被告泸西中枢公司的申请，本院依法追加被告唐萍、被告唐全彬、第三人丘北九福房地产开发有限公司（以下简称“丘北九福公司”）参加本案诉讼，并于2019年8月20日第二次公开开庭进行审理，原告云南亨明公司的委托诉讼代理人袁琴，被告泸西中枢公司的委托诉讼代理人张映科到庭参加诉讼。被告唐萍、唐全彬及第三人丘北九福公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经审批，本案延长审限两个月。本案现已审理终结。原告云南亨明公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《塔式起重机租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2014年8月15日起至2016年5月13日止所欠租金共计124200元；3、判令被告向原告支付截至2018年7月13日止的逾期付款利息55346元，并支付自2018年7月14日起至欠款实际付清之日止的后续利息；4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告辩称：原告与被告泸西中枢公司于2014年7月30日签订了《塔式起重机租赁合同》，约定被告泸西中枢公司因“丘北县东湖嶺秀”工程，租用原告的塔机2台并对器材的型号、租用时间、租金的结算及支付方式等条款进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应塔机，认真履行合同，被告泸西中枢公司却未按合同约定支付租金。自2014年8月15日起至2016年5月13日止所欠租金共计124200元。另被告泸西中枢公司拖欠租金的行为已经构成严重违约，应按照合同约定向原告支付利息共计55346元。综上，自2018年7月13日止被告泸西中枢公司累计应付原告款项共计179546元，并应向原告支付自2018年7月13日起至欠款全部还清之日止的后续利息。原告多次催要，被告仍拒不履行合同义务，根据合同约定及相关法律规定，被告的行为已过程根本违约。被告泸西中枢公司辩称，原告云南亨明公司的起诉违背事实，不符合法律规定，被告泸西中枢公司不是本案适格被告，应依法驳回原告的起诉。本案诉讼费由原告承担。事实与理由：一、被告泸西中枢公司与云南亨明公司没有签订合同的合意和行为，不是本案适格被告。根据合同相对性原则，合同只对当事人具有法律约束力。被告泸西中枢公司不是合同一方当事人，从未跟原告签订过任何合同。本案承租方的签字代表人为陈某，被告泸西中枢公司没有授权，对结算人唐萍概不知情。被告泸西中枢公司系集体性的企业法人，对公章的管理和使用非常严格，并进行过备案登记。可以通过司法鉴定鉴别真伪。原告提交的合同书和塔机验收交付使用通知单上工程名称为东湖嶺秀，项目章却把繁体“嶺”字刻成简化的“领”字，伪造之嫌不言而喻。原告承认已经收到了租金60余万元，但被告泸西中枢公司从未支付过一分钱给原告。二、从诉讼程序而言，原告的诉讼主张和所提交的证据来看，应将租金结算人唐萍及合同承租方签字人陈某追加为本案当事人方能查清本案事实。三、原告的起诉超过了诉讼时效。从租赁合同和塔机验收交付使用的通知单可知，最迟起租时间为2014年9月15日，而租期为8个月，合同租期截至2015年5月15日。根据合同约定，当月租金必须于次月5日前一次性支付，故本案诉讼时效应从2015年6月6日开始计算。根据《民法通则》第一百三十五条规定的2年诉讼时效，本案的诉讼时效期限止于2017年6月7日。原告于2018年才起诉，诉讼时效已过。四、合同约定租期为8个月，租赁2台塔机，每台塔机月租金为2.3万元、出场费为3.8万元，总费用应为44.4万元，而原告已承认收到租金60万元。原告所主张的租金是依据唐萍的结算而来，被告泸西中枢公司不知道唐萍是何人，其结算不能代表被告泸西中枢公司。综上所述，被告泸西中枢公司从未与原告签订过合同，不是合同当事人，不是本案适格被告，应当依法驳回原告的起诉。被告唐萍未答辩。被告唐全彬未答辩。第三人丘北九福公司未陈述意见。原告云南亨明公司向本院提交如下证据：一、《塔式起重机租赁合同》，欲证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方具体的权利义务；二、塔机验收交付使用通知单（租金起算单）两份，欲证明原告提交塔机的型号和租金起算的时间；三、东湖嶺秀塔吊租赁情况，欲证明被告泸西中枢公司租赁塔吊的时间和租金情况；四、收条三份，欲证明塔机已归还原告；五、录音资料、交费缴费单，欲证明原告多次催要欠款；六、银行流水，欲证明结算人员唐萍于2016年5月13日从个人账户向原告支付租金10万元；七、法定代表人授权书、施工单位项目负责人质量终身责任承诺书，欲证明东湖嶺秀项目是被告泸西中枢公司承建，而且左瑞兵是被告泸西中枢公司明确授权的项目经理，有权利代理公司处理与项目有关的事宜；八、收款手账及银行流水，欲证明原告从2014年9月到2016年5月多次向被告泸西中枢公司催款，被告泸西中枢公司累计向原告支付的款项是630300元，欠原告的租金是124200元。经质证，被告泸西中枢公司对原告提交的证据一不认可，认为从未与原告签订过合同，加盖的公章不是被告经过备案的印章，项目名称是繁体字，项目印章是简体字；对证据二不认可；对证据三不认可，认为唐萍是何人被告泸西中枢公司不知情，既不是公司的员工，也不是代理人；对证据四认为无原件，不认可；证据五不认可；对证据六真实性认可，并认为证明了欠租金的是唐萍，而不是被告泸西中枢公司；对证据七不认可；对证据八中的银行流水认可，但不认可原告的证明目的，对收款手账三性不认可。被告泸西中枢公司申请对原告云南亨明公司提交的《塔式起重机租赁合同》中加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章进行鉴定，本院依法委托云南天禹司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2019年5月6日作出《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见为签订时间为“2014.7.30”的《塔式起重机租赁合同》原件中盖印的JC1-1、JC1-2“泸西县中枢建筑建材总公司”印文与调取作比对的检验的样本YB3-1、YB3-2、YB4、YB5“泸西县中枢建筑建材总公司”印文是同一枚印章所盖印；与调取作比对检验的样本YB1、YB2“泸西县中枢建筑建材总公司”印文不是同一枚印章所盖印。原告云南亨明公司对以上《文书司法鉴定意见书》予以认可，并认为被告泸西中枢公司于2014年就丘北东湖嶺秀住宅小区项目与丘北九福公司签订《建设工程施工合同》并与原告签订塔机租赁合同，两份合同签订的主体均为被告泸西中枢公司，签订时间均为2014年7月和9月，系属于同一时期的同一印章，被告泸西中枢公司应当向原告支付租金。被告泸西中枢公司对鉴定结果无异议，但认为原告提交的《塔式起重机租赁合同》和《建设工程施工合同》中所加盖的印章均不是被告泸西中枢公司所雕刻，是不是丘北九福公司以及唐萍等人所为不得而知，被告泸西中枢公司并未与原告签订过合同，又没有向原告支付过款项，双方不存在合同关系。原告申请本院签发律师调查令，本院向原告的委托代理人律师签发了协助调查函，由原告的代理律师向丘北县住房和城乡建设局调取如下证据：《中标通知书》、《建筑工程施工许可申请表》、《法定代表人授权书》、《施工单位项目负责人质量终身责任承诺书》、喻敏的身份证复印件、左瑞兵身份证复印件、《建设工程施工合同》、袁正峰资格证书复印件、《文山州外建筑业企业备案登记批准书》、“泸西县中枢建筑建材总公司”营业执照及组织机构代码证、安全生产许可证、资质等级证复印件。本院对以上证据认证如下：原告提交的证据一加盖了原告云南亨明公司的合同专用章和“泸西县中枢建筑建材总公司”的印章，被告泸西中枢公司对印章的真实性提出异议，并申请鉴定，本院依法委托鉴定，根据鉴定意见，证据一中所加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章与丘北县住房和城乡建设局的备案资料中的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章一致，虽鉴定意见明确鉴定检材印章与被告泸西中枢公司在泸西县市场鉴定管理局备案的印章不一致，但被告泸西中枢公司并未对丘北县住房和城乡建设局的备案资料中使用的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章系他人伪造提供证据证明，丘北县住房和城乡建设局的备案资料属于第三方保管的鉴定样本，故本院对证据一予以采信；证据二能够印证证据一中所涉及的塔机交付使用的事实，本院予以采信；证据三、证据六与证据八中的银行流水对应，能够证明涉案租金支付情况，针对唐萍的身份问题，本院追加唐萍、唐全彬作为被告参加诉讼，二人无正当理由未到庭参加诉讼，本院于2019年7月9日向被告唐全彬做询问笔录，唐全彬认可自己和唐萍支付租金的事实，并称唐萍是财务人员，其陈述与银行流水印证，本院予以采纳，并对证据三、证据六、证据八中的银行流水予以采信；证据四无法核实收条中签字人员的身份，原告所陈述的涉案租赁物于2016年5月14日、5月15日离场是其自认事实，被告泸西中枢公司无相反证据反驳，本院予以采纳，对证据四不予采信；证据五系录音资料，通话人员的身份无法核实，不予采信；证据七系原告向丘北县住房和城乡建设局调取的部分证据，经丘北县住房和城乡建设局盖章确认，来源合法，予以采信。《文书司法鉴定意见书》系本院依法委托具有相应鉴定资质的鉴定机构出具，鉴定程序合法，鉴定样本来源合法，原告云南亨明公司和被告泸西中枢公司对真实性均无异议，本院予以采信。原告向丘北县住房和城乡建设局调取的备案资料，均经丘北县住房和城乡建设局盖章确认，来源合法，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2014年7月30日，原告云南亨明公司作为出租方（甲方）与被告泸西中枢公司作为承租方（乙方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定甲方将两台塔机出租给乙方在丘北县东湖嶺秀项目使用，进出场费3.8万元/台、月租金2.3万元/台，租期为8个月；每台塔机配操作熟练的司机一人，指挥工一人；租赁期间，塔机的所有权归甲方，乙方只有使用权；出租方将塔机安装调试完毕当天将塔机交给承租方，经承租方验收后，第二天开始计算租金；塔机拆除前，承租方在二十五个工作日前以书面方式通知出租方，经出租方签字认可后在拆除塔机之日为停租时间；租赁期间因节假日休息、工程设计变更、工期延期、停水、停电、塔机机座塌陷、道路堵塞等其他原因导致塔机停止使用与出租方无关，停止使用期间租金照付；承租方因其他原因停租塔机，达不到最低承租时间8个月的，按8个月计算租金，超过租期的按实际租赁天数计算租金；塔吊进出场费在塔吊进场前三天内一次性支付，当月租金在次月5日前一次性支付，尾款在塔机设备拆出场地10天前一次性支付；承租方延期付款，由承租方向出租方支付延期利息，利息按照一年期贷款利息的四倍计算。2014年8月15日，1#塔机进场并开始计算租金；2014年9月15日，2#塔机进场并开始计算租金。2016年3月3日，被告唐萍向原告云南亨明公司出具《东湖嶺秀塔吊租赁情况》，记载内容如下：“1#塔吊2014年8月15日至2015年10月30日租期14.5个月，月租23000元/月，塔吊进出场费38000元，春节扣除半个月租金即11500元，小计14.5月×23000元/月+38000元-11500元=360000元。2#塔吊2014年9月15日至2016年1月19日租期16个月，月租金23000元/月，塔吊进出场费38000元，春节期间扣除半个月租金11500元，小计16月×23000元/月+38000元-11500元=394500元。1#、2#塔吊总合计租金为360000元+394500元=754500元，截止2016年1月29日已付租金合计为465000元，2016年2月1日又付陆金辉等工人工资65300元，实际合计支付为530300元。截止2016年3月3日仍欠塔吊租金为754500元-530300元=224200元，大写：贰拾贰万肆仟贰佰元正。”被告唐萍于2016年5月13日通过转账方式支付租金100000元。另查明已付租金中通过银行转账支付情况如下：2014年9月10日唐贵庆转账38000元，2014年12月6日唐全彬转账115000元，2015年2月12日唐云英转账64800元，2015年5月14日唐全彬转账70000元，2015年8月20日唐萍转账100000元，2015年9月25日唐萍转账20000元。在丘北县住房和城乡建设局备案资料中有《中标通知书》、《建筑工程施工许可申请表》、《建设工程施工合同》、法定代表人授权书等资料，涉及被告泸西中枢公司中标丘北县东湖嶺秀住宅小区建设项目工程的相关资料，并加盖“泸西县中枢建筑建材总公司”印章。被告泸西中枢公司对原告云南亨明公司提交的《塔式起重机租赁合同》中加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章进行鉴定。本院依法委托云南天禹司法中心进行鉴定，该鉴定中心作出鉴定意见，鉴定意见认定本案中《塔式起重机租赁合同》中加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章与丘北县住房和城乡建设局备案资料中的《建设工程施工合同》、《建筑工程施工许可申请表》、《施工单位工程质量终身责任制承诺书》中加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章是同一枚印章所盖印。本院于2019年7月9日向被告唐全彬做询问笔录，被告唐全彬自认以被告泸西中枢公司的名义与第三人丘北九福公司签订过总承包合同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告云南亨明公司提交的《塔式起重机租赁合同》，是由原告云南亨明公司盖章，并由乙方“泸西县中枢建筑建材总公司”盖章，该印章与丘北县住房和城乡建设局备案资料中的《建设工程施工合同》、《建筑工程施工许可申请表》、《施工单位工程质量终身责任制承诺书》中加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”印章是同一枚印章所盖印，即在第三方机构保管的备案资料中能够认定被告泸西中枢公司是丘北县东湖嶺秀建设项目的承包人，第三人丘北九福公司是该项目的发包人。被告泸西中枢公司辩称自己并未与原告签订合同，在丘北县住房和城乡建设局的备案资料中系被告泸西中枢公司中标涉案东湖嶺秀建设项目，关于被告泸西中枢公司承建涉案项目的备案资料内容完整，被告泸西中枢公司不认可备案资料中加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”是其使用的印章，但被告泸西中枢公司并未举证证明系他人伪造其印章，原告云南亨明公司所出租的建筑设备所使用的工程项目是涉案东湖嶺秀项目，被告泸西中枢公司应当对其印章管理不善承担责任，原告云南亨明公司作为善意第三人有理由相信《塔式起重机租赁合同》加盖的“泸西县中枢建筑建材总公司”是代表被告泸西中枢公司，该合同对双方的权利义务作出了明确约定，内容不违反法律规定，本院确认原告云南亨明公司与被告泸西中枢公司之间存在租赁合同关系。《塔式起重机租赁合同》合法有效，约束合同双方当事人即原告云南亨明公司和被告泸西中枢公司。被告唐全彬自认以被告泸西中枢公司的名义与丘北九福公司签订了总承包合同，即被告唐全彬借用被告泸西中枢公司的名义与第三人丘北九福公司签订总承包合同，被告唐全彬是涉案项目的实际施工主体。被告唐全彬支付租金以及财务人员唐萍对账并支付租金的行为，亦证实了唐全彬是本案租赁合同项下建筑设备的实际承租人。被告唐全彬陈述自己是在被告泸西中枢公司干活，该主张与其所陈述的被告泸西中枢公司欠其款项2000万元以及自认以泸西中枢公司的名义签订承包合同的事实主张相违背，被告唐全彬和被告泸西中枢公司均明确陈述双方没有签订过劳动合同，本院对被告唐全彬主张系被告泸西中枢公司的员工的观点不予支持。综上所述，被告泸西中枢公司系本案租赁合同中的名义承租人，被告唐全彬是实际承租人，原告云南亨明公司系善意相对人，被告泸西中枢公司和被告唐全彬应对本案债务承担连带责任。现针对原告云南亨明公司的各项诉讼请求，本院分别阐述如下：（一）合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告虽在《塔式起重机租赁合同》中预约租赁期限8个月，在合同中亦明确约定租赁期限超过8个月的以实际租赁天数计算租金，本案中被告泸西中枢公司实际租用塔机的时间超过了8个月，故原告和被告泸西中枢公司之间存在不定期租赁合同关系。现原告起诉要求解除合同，原告自认1#塔机、2#塔机已经分别于2016年5月14日、5月15日拆机并予以返还，双方之间的租赁合同关系实际上在塔机返还之日已经解除，本院确认《塔式起重机租赁合同》于2016年5月15日解除。（二）关于租金支付问题。经原告和被告唐萍对账截至2016年3月3日尚欠租金224200元，后被告唐萍在2016年5月13日支付一笔租金100000元，故被告泸西中枢公司实际尚欠租金为124200元，原告诉请要求支付租金124200元有相应的事实和法律依据，本院予以支持。（三）逾期付款利息问题。原告要求被告泸西中枢公司按一年期贷款利率4倍计付相应欠款自2016年3月3日起的逾期利息，因2016年3月3日被告唐萍作为财务人员与原告进行了结算，确认尚欠租金为224200元，双方前期并未按月结算租金，该结算日为双方对欠付租金的确认，原告主张自2016年3月3日起计算逾期利息，本院予以支持。关于逾期利息计算标准，租赁合同中明确约定了逾期支付租金按照一年期银行贷款利率的四倍计算利息，该约定不违反法律规定，并具体确定为年利率17.4%。自2016年3月3日至2016年5月12日共计70天，以所欠租金224200元为基数，按照年利率17.4%计算逾期利息为7481.52元（224200元×17.4%÷365天×70天），自2016年5月13日起以所欠租金124200元为基数，按照年利率17.4%计算逾期利息。另，被告泸西中枢公司辩称原告云南亨明公司的诉讼主张超过诉讼时效，因本案租金结算时间为2016年3月3日，租赁设备出场时间为2016年5月15日，本案诉讼时效适用《民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，即本案诉讼时效为三年，原告的起诉并未超过诉讼时效，本院对被告泸西中枢公司提出的诉讼时效抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条的规定，判决如下：一、原告云南亨明建筑工程机械有限公司与被告泸西县中枢建筑建材总公司于2014年7月30日签订的《塔式起重机租赁合同》于2016年5月15日解除；二、由被告泸西县中枢建筑建材总公司、被告唐全彬于本判决生效之日起十日内连带支付原告云南亨明建筑工程机械有限公司租金124200元；三、由被告泸西县中枢建筑建材总公司、被告唐全彬于本判决生效之日起十日内连带支付原告云南亨明建筑工程机械有限公司自2016年3月3日至2016年5月12日的利息7481.52元，并支付自2016年5月13日起至付清款项之日止以未付租金124200元为基数按照年利率17.4%计算的利息；四、原告云南亨明建筑工程机械有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3890元，由被告泸西县中枢建筑建材总公司、被告唐全彬连带负担。保全申请费1417元，由被告泸西县中枢建筑建材总公司、被告唐全彬连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  颜芬芬人民陪审员  朱 瑄人民陪审员  党 蕊二〇一九年八月二十二日书 记 员  欧云霞