福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第866号
原告福建永安物业管理有限公司，住所地福州市。
法定代表人林常青，董事长。
委托代理人詹慧娟，系公司员工。
被告滕忠梁，男，1970年11月10日出生，汉族，住福建省连江县。
本院于2014年4月4日立案受理了原告福建永安物业管理有限公司与被告滕忠梁物业服务合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建永安物业管理有限公司诉称，原告受福建宏泰房地产开发有限公司委托，为被告所住小区提供物业管理服务，并签订了《前期物业管理服务合同》和《小区前期物业服务合同》，约定了双方的权利和义务。被告系小区业主，其从2012年9月至2013年4月15日止累计拖原告物业管理服务费1033.5元，滞纳金人民币24.4元，水公摊156.4元，电公摊210.7元，合计人民币1400.6元。2013年5月13日，原告向被告发出书面催告，但被告拒不缴纳。原告认为：原告已经依据约定履行了物业管理的义务，物业管理服务被大多数业主认可。被告的拖欠行为违反了合同，依法应履行交纳物业管理费、滞纳金等费用的义务。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告支付原告物业管理服务费1033.5元，滞纳金人民币24.4元（2012年9月至2013年3月以每月应缴纳的物业费为本金，按日万分之二点一计算，之后计算至实际还款之日止），水公摊156.4元，电公摊210.7元，合计人民币1400.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告滕忠梁辩称，1、滞纳金是国家行政机关才能收取的，原告没有权利收取。2、被告及小区居民多次要求原告公开水、电公摊账目，但被告拒不公开，由于账目不明，被告无法缴纳水、电公摊费用。且原告撤走的最后一个月没有向电力公司缴纳电费，是小区居民自己去缴纳的。3、原告没有提供符合物业服务合同约定的物业服务，如安保力量严重不足，因此被告不应缴纳物业服务费用。
原告提供以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件各1份，证明原告具备物业服务资质和合法的营业资格；
2、被告身份证、小区住户基本情况登记表和小区交房通知书复印件各1份，证明被告为小区9号楼902单元房业主；
3、《小区前期物业管理服务合同》和《小区前期物业服务合同》复印件1份，证明原告提供物业管理服务、业主缴纳物业管理费等费用的依据及双方其他权利义务约定；
4、整付零寄交寄清单、律师函复印件各1份，证明原告曾向被告书面催告；
5、被告2012年9月1日至2013年4月15日应收费用清单，证明被告的欠费金额。
被告滕忠梁未向法庭提交证据。
经质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4没有意见，对证据5中被告从2012年9月1日至2013年4月15日欠缴物业费没有异议，但对水、电公摊费的数额有异议，且认为原告未能提供合格的物业服务，不应收取物业费。
本院认为，因被告对原告提供的证据1、2、3、4没有异议，本院予以采纳，被告对证据5中其未缴物业费的时间没有异议，予以采信，可证明被告从2012年9月1日至2013年4月15日未缴物业管理费。
根据上述证据和原、被告陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系一级物业服务企业，2008年2月28日，原告与福建宏泰房地产开发有限公司签订《小区前期物业管理服务合同》，约定原告接受委托，为小区提供物业管理服务。同时约定：“……第二十条委托管理期限为5年。自2008年3月1日起至2013年2月28日止……”。2008年3月1日原告入驻小区并提供物业服务，2013年4月15日原告撤出该小区。2008年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《小区前期物业服务合同》，约定甲方为乙方提供物业管理服务。同时约定：“……第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务……6、依据本合同向乙方收取按规定应当缴纳的各项物业管理及有偿使用文化体育设施、停车场等公用设施、场地时应交纳的各项费用……二、乙方的权利义务……（二）业主在物业管理活动中，履行下列义务：……5、按时交纳物业服务费用……第三条物业管理服务内容……四、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：1、门岗值守、区域内巡视，协助公安部门维护本物业区域内的安全防范和公共生活秩序；2、对因管理责任造成的事故和损失承担相应责任；对业主住（用）户的人身和财产（车辆）不负保险、保管责任……第五条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）……二、物业管理费依据福建省物价部门有关规定收费：（1）住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取（不含公摊水电费，第三年调整为0.9元每月每平方米）……（7）公共水电分摊费：每月按实按户分摊（分摊包括物业区域内：景观、水泵、电梯运行及照明、楼道照明、公共设备运行、地库照明等用电及绿化、保洁、景观等用水，共同包括水电总表与分表的误差之合计分摊）。一层落地的业主不分摊电梯运行电费……六、每次交纳费用时间：物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在每年度第一月份交纳费用。……第六条其他有偿服务费用……（二）业主或住户对车辆停放有特别保管要求的，由业户与物业管理处另行签定保管合同……第十条违约责任……四、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金……第十三条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉……第十五条本合同自签订之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签定物业管理合同生效之日时终止……”。被告为小区业主，该单元房建筑面积为152.02平方米；自2010年9月1日起，每月每平方米按0.9元交纳物业费。被告从2012年9月1日起至2013年4月15日止拖欠原告物业费。2013年5月13日，原告书面催告被告交纳物业费，但被告仍未交纳。诉讼中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，对原告及包括被告在内的全体小区业主具有法律约束力。原告依约向被告提供物业服务，有权按约定收取相应的物业服务费用；被告作为业主，有交纳物业服务费的义务，被告辩称原告的服务未达到合同规定的标准，但未提供证据证明，不予采纳，因此，原告请求被告支付物业费，依法予以支持，但原告计算有误，本院予以更正，因此，被告应按合同约定向原告支付从2012年9月1日起至2013年4月15日止的管理费1026.10元（152.02平方米×0.9元／平方米×7.5个月=1026.10元）。原告主张被告拖欠原告为其代缴的公摊水、电费，但未提供其已为被告代缴的证据，本院不予支持。诉讼中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系其处分实体权利的行为，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告滕忠梁应在本判决生效之日起10日内支付原告福建永安物业管理有限公司物业费人民币1026.10元；
二、驳回原告福建永安物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25元，由被告滕忠梁负担（该款已由原告预交，被告应在本判决生效之日起10日内径付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 张婉琴
二〇一四年四月三十日
书 记 员 林清秀
附注（法律条文）：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。