湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第393号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族，该社职工
被告梁孟秋，男，1969年8月20日出生，汉族，居民
被告刘黎（梁孟秋之妻），1982年3月10日出生，汉族，居民
原告涟源市农村信用合作联社与被告梁�秋、刘黎金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适应普通程序，由审判员梁小红担任审判长与代理审判员肖平、人民陪审员李建辉组成合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理，代理书记员胡月良出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文到庭参加了诉讼。被告梁孟秋、刘黎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2012年6月11日，被告梁孟秋在涟源市农村信用合作联社山塘信用社借款1500000元，以被告所有的位于长沙市雨花区高桥大市场百货皮具城8栋130号和131号门面作为抵押并办理了他项权登记手续﹤抵押人：梁孟秋，房产证号：长房权证（雨花）字第003202**号、长房权证（雨花）字第003202**号，土地使用证号：长国用（2005）第033780号、长国用（2005）第033781号，房屋他项权证号：房他证雨花字第5120244**号，借款期限35个月，约定月利率10.5‰，用于流动资金。清偿利息至2014年12月29日就再没有履行借款合同义务，经信用社工作人员多次催讨，被告梁孟秋、刘黎也均未按约定清偿利息，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金1500000元，利息64050元，合计1564050元（利息算至2015年4月30日止）2015年5月1日至实际清偿之日的利息按月利率10.5‰计算，并请求法院依法判令依法处置该借款抵押物，且优先受偿归还借款本息。
被告梁孟秋、刘黎未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2012年6月11日原告与被告梁孟秋签订的《贷款借�》、《最高额贷款合同》各一份、计息清单三份，拟证明被告梁孟秋于2012年6月11日在原告涟源市农村信用合作联社山塘信用社借款1500000元用于流动资金，双方约定月利率10.5‰，借款期限为35个月，被告梁孟秋支付利息至2014年12月29日的事实。
证据二《最高额抵押合同》、抵押登记证各一份，拟证明被告梁孟秋同意以其所有的房产为自己的贷款提供担保，且已办理了抵押登记的事实。
证据三常住人口登记卡二份及结婚证一份，拟证明被告梁孟秋与刘黎系夫妻关系的事实。
被告梁孟秋、刘黎未质证，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联�的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
梁孟秋与刘黎系夫妻关系。2012年6月11日，被告梁孟秋在原告涟源市农村信用合作联社山塘信用社借款1500000元用于流动资金，月利率为10.5‰，借款期限为35个月。利息清偿至2014年12月29日。被告梁孟秋、刘黎与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为债务人自2012年5月21日至2015年5月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高额连带责任抵押担保。抵押物为抵押人梁孟秋所有的位于长沙市雨花区高桥大市场的两个门面的房产作抵押，房屋权证号：长房权证（雨花）字第003202**号、长房权证（雨花）字第003202**号，土地使用证号：长国用（2005）第033780号、长国用（2005）第033781号。2012年6月1日，双方办理了房屋抵押他项权登记，证号为：房他证雨花字第5120244**号。至2015年4月30日，被告尚欠本金1500000元，利息64050元，合计1564050元。原告涟源市农村信用合作联社于2015年5月26日向本院提起诉讼。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告梁孟秋于2012年6月11日签订的《贷款借据》、《最高额贷款合同》具备金融借款抵押合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告梁孟秋已构成了金融借款抵押合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告梁孟秋忠实履行合同约定的义务。被告梁孟秋未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告梁孟秋的借款行为发生在与被告刘黎夫妻关系存续期间，且被告刘黎在本院规定的举证期限内未提交该债务系被告梁孟秋个人债务的相关证据，应认定为夫妻共同债务。被告梁孟秋与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了被告梁孟秋以长房权证（雨花）字第003202**号�长房权证（雨花）字第003202**号房屋及长国用（2005）第033780号作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告涟源市农村信用合作联社可以对该抵押物优先受偿，被告梁孟秋以长国用（2005）第033781号土地使用权作抵押，因未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告涟源市农村信用合作联社不能对该抵押物优先受偿。综上所述，原告涟源市农村信用合作联社要求被告梁孟秋、刘黎偿还借款本息及要求对房产抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告梁孟秋、刘黎在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金1500000元，利息64050元，合计1564050元（利息算至2015年4月30日止），2015年5月1日至实际清偿之日的利息按月利率10.5‰计算。
二、原告涟源市农村信用合作联社有权对位于长沙市雨花区高桥大市场内的抵押物（房屋所有权证号为长房权证（雨花）字第003202**号、长房权证（雨花）字第003202**号），享有优先受偿权。
三、驳回原告涟源市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18876元，由被告梁孟秋与刘黎共同负担。
如不服本判决，可在本判决�送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
代理审判员 肖 平
人民陪审员 李建辉
二〇一五年八月十二日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决�