昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第314号
原告：昆明云岭水电工程有限责任公司。
住所：昆明市园博路中段*号。
法定代表人：孙世勋。
委托代理人：刘扶成，男，汉族。
委托代理人：马特力，男，汉族。
被告：昆明普信光华管理咨询有限公司。
住所：昆明市国防路***号恒安写字楼***室。
法定代表人：赵纾。
被告：昆明睿思华悦酒店管理有限公司。
住所：昆明市园博路中段*号。
法定代表人：朱丽娅。
原告昆明云岭水电工程有限责任公司（以下简称云岭公司）诉被告昆明普信光华管理咨询有限公司（以下简称普信光华公司）、昆明睿思华悦酒店管理有限公司（以下简称睿思华悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法适用普通程序于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告云岭公司的委托代理人刘扶成、马特力到庭参加了诉讼，被告普信光华公司、睿思华悦公司经本院刊登公告送达后，未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月10日，被告普信光华公司找到原告，协商租用原告所属的位于昆明园博路中段6号的房屋。经双方协商后签订了《房屋租赁合同》。合同约定：被告普信光华公司承租原告所有的6139.25平方米楼房及周边场地。租期自2009年5月3日至2015年5月3日止，租金为每年85万元，一年一次性交付，合同自2009年2月10日双方签章成立生效。2009年3月30日为了使用该承租房屋及场地，由被告普信光华公司操作，以该住所地，注册成立了被告昆明睿思华悦酒店管理有限公司。2009年5月5日、5月6日，由被告普信光华公司以现金向原告支付50000元，保证金和第一季度35万元租金。2009年5月14日、9月2日、10月12日，由被告睿思华悦公司以转账方式支付20万元租金。两被告共计交付第一年租金55万元，尚欠30万元未交。2009年12月28日被告普信光华公司分八次向原告支付65万元租金，其中包括预付第二年租金35万元。2009年12月29日，被告睿思华悦公司以银行转账向原告支付第二年租金21万。2009年12月30日被告普信光华公司以现金支付第二年租金20万元。从2010年5月5日开始，全部租金由被告睿思华悦公司分多次以现金或转账方式向原告支付租金至2014年11月。由于被告普信光华公司未经年检，被工商吊销营业执照。根据租金交付的情况，原告房屋实际使用人为被告睿思华悦公司。2014年12月16日，根据被告睿思华悦公司口头向原告交还部分房屋钥匙的事实，原告正式向被告睿思华悦公司出示告示，希望房屋承租人于2014年12月17日下午2点搬出承租房屋及场地。2014年12月18日被告睿思华悦公司正式向原告递交终止合同。但由于被告方面内部的纠纷，至今仍未腾还原告部分房屋。原告为维护其自身合法权益诉至法院要求：1、二被告退还原告位于昆明市园博路中段6号的楼房及周边用地，并全部交还房屋钥匙（也就是要求腾还我们的房屋和占地）；2、二被告支付从2014年12月至2015年2月继续占用原告位于昆明市园博中段6号周边用地3个月的费用23.4万元（按房屋租赁合同约定年租金计算的平均月租金70800元）3、由二被告承担本案诉讼费和案件执行费用。
被告普信光华公司、睿思华悦公司经本院2015年4月18日在《人民法院报》刊登公告通知其应诉后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、云岭公司房屋产权证书，用于证明本案标的物权状况。
2、房屋租赁合同，用于证明本案争议的案由。
3、云岭公司收取租金的财务凭证，用于证明本案合同相对人为第一被告；本案合同的实际履行人和标的房屋的实际使用人为第二被告。
4、昆明市工商局“红盾信息网”下载的数据信息资料。用于证明本案第一被告于2012年4月25日被吊销营业资格情况；2、本案第二被告是以本案标的租赁房屋为住所地设立登记成立的企业法人，是房屋实际使用、经营人。
5、云岭公司告示，用于证明原告主张解除合同，终止履行合同的实际态度和行为。
6、第二被告终止合同证件：用于证明合同实际履行人、租赁实际使用人第二被告终止履行合同、解除合同权利义务的态度和行为。
7、照片，用于证明被告人员仍然占据部分房屋及原告方行使物权权利紧锁大门事实；原告方张贴公示通知，向被告催告主张权利。
上述证据，本院认为：对原告提交的证据，因被告未到庭质证，放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院予以确认。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2009年2月10日原告与被告普信光华公司签订房屋租赁合同，由原告将其所有的位于园博路中段1-3层房屋及空地承租给被告普信光华公司，租期为2009年5月3日至2015年5月3日，每年租金为850000元，一年一付。随后被告普信光华公司将房屋转租给被告睿思华悦公司，被告睿思华悦公司于2009年3月30日成立，住所地为被告普信光华公司向原告承租的房屋。2009年5月5日、5月6日，由被告普信光华公司以现金向原告支付50000元，保证金和第一季度35万元租金。2009年5月14日、9月2日、10月12日，由被告睿思华悦公司以转账方式支付20万元租金。两被告共计交付第一年租金55万元，尚欠30万元未交。2009年12月28日被告普信光华公司分八次向原告支付65万元租金，其中包括预付第二年租金35万元。2009年12月29日，被告睿思华悦公司以银行转账向原告支付第二年租金21万元。2009年12月30日被告普信光华公司以现金支付第二年租金20万元。从2010年5月5日开始，全部租金由被告睿思华悦公司分多次以现金或转账方式向原告支付租金至2014年11月。2014年12月18日被告睿思华悦公司向原告提出终止原租房合同。由于原告房屋内有被告遗留的部分设施，原告作出告示要求房屋内各方将其各自财产、物品搬出。为了维护其合法权益，原告诉至本院主张其权利。
另查明：被告普信光华公司将从原告处承租的房屋转租给被告睿思华悦公司，原告是认可的。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中原告作为房屋的所有权人，在原告与二被告房屋租赁合同期限届满后，双方终止房屋租赁合同后，原告有权要求继续占有其房屋的被告将其房屋归还原告。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告在房屋租赁合同期限届满后，双方没有继续签订房屋租赁合同的情况下，原告有权要求被告腾出房屋。故原告主张二被告腾还原告位于昆明市园博路中段楼房及周边用地的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张二被告支付从2014年12月至2015年2月继续占用原告位于昆明市园博中段房屋及用地3个月的费用23.4万元，因原告未能提交证据证明原告的该实际损失，故对该诉讼请求本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告昆明普信光华管理咨询有限公司、昆明睿思华悦酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于园博路中段1-3层房屋及空地腾还原告昆明云岭水电工程有限责任公司；
二、驳回原告昆明云岭水电工程有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币14556元及公告费由被告昆明普信光华管理咨询有限公司、昆明睿思华悦酒店管理有限公司共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 顾金梅
人民陪审员 郑云春
二〇一五年十月十七日
书 记 员 杜建琼