江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁商初字第190号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路。负责人胡建，该支行行长。委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告南京频明物资有限公司，住所地在南京市江宁区汤山街道麒麟锁石村。法定代表人杨国琪，该公司总经理。委托代理人时应路，江苏李安详律师事务所律师。委托代理人徐超，江苏李安详律师事务所实习律师。被告张元柱，男，1960年9月15日生。委托代理人时应路，江苏李安详律师事务所律师。委托代理人徐超，江苏李安详律师事务所实习律师。被告杨国琪，男，1955年6月17日生。被告张萍，女，1983年9月13日生。被告杨伟明，男，1983年5月4日生。被告南京元通置业有限公司，住所地在南京市江宁区汤山街道古泉社区。法定代表人张元柱，该公司总经理。委托代理人时应路，江苏李安详律师事务所律师。委托代理人徐超，江苏李安详律师事务所实习律师。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金江宁支行）诉被告南京频明物资有限公司（以下简称频明公司）、南京元通置业有限公司（以下简称元通公司）、张元柱、杨国琪、张萍、杨伟明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月5日进行公开开庭审理。原告紫金江宁支行的委托代理人刘宝、被告频明公司、元通公司、张元柱共同的委托代理人时应路、徐超到庭参加诉讼。被告杨国琪、张萍、杨伟明经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金江宁支行诉称：2012年5月28日，紫金江宁支行与频明公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为8000万元，借款期限为2012年5月28日起至2013年5月24日止，年利率为8.528%，利息按月支付，结息日为每月的20日。同日，紫金江宁支行与张元柱签订《南京市房地产抵押合同》，约定：张元柱将位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地证编号：宁雨国用（2006）第09968号）为频明公司上述债务提供抵押担保。同日，紫金江宁支行与被告元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明签订《保证合同》，约定元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明为频明公司上述借款提供连带责任保证。2012年5月29日，紫金江宁支行与张元柱办理了房产抵押登记，并取得了他项权证（他项权证编号：宁房他证雨字第2331**号）。2012年5月29日，紫金江宁支行如约支付8000万元贷款给频明公司。2013年5月21日，紫金江宁支行与频明公司签订《展期协议》，将合同期限延至2014年5月19日，并追加张元柱为保证人，其他担保人不变。现频明公司自2014年5月起未能如约归还借款本金及利息，已构成违约，经紫金江宁支行多次催要，频明公司等未能支付。紫金江宁支行为维护合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、频明公司偿还贷款本金7993.0235万元及罚息（以贷款本金7993.0235万元为基数，按照年利率12.792%计算，自2014年5月20日至判决确定的给付之日止）及复利（以判决确定的罚息为基数，按照年利率12.792%计算自2014年5月20日起至判决确定的给付之日止）、律师费64万元；2、如频明公司未履行上述债务，紫金江宁支行对张元柱位于南京市雨花台区凤台南路168号（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地证编号：宁雨国用（2006）第09968号）房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、判令张元柱、元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明对上述债务承担连带清偿责任；4、判令六被告承担本案的诉讼费用。原告紫金江宁支行为支持其主张，提供以下证据：1、《流动资金借款合同》，证明其与频明公司有借款合同关系，金额为8000万元，期限是2012年5月28日至2013年5月24日，年利率为8.528%，合同期内借款利率不得调整。2、借据，证明紫金江宁支行已于2012年5月29日如约支付了8000万元贷款给频明公司。3、《南京市房地产抵押合同》、他项权证，证明紫金江宁支行与张元柱存在抵押担保关系，并办理了相应的抵押登记手续，张元柱以其位于雨花台区凤台南路的房产设立抵押，并办理了他项权证。4、《保证合同》，证明被告元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明为上述借款承担连带保证责任。5、《借款展期协议》，证明双方就借款合同期限进行了变更，将合同还款期限延至2014年5月19日，利率不变，其中张元柱提供连带担保责任。6、《保证合同》2份，证明杨国琪、张萍、杨伟明、元通公司为上述借款承担连带保证责任。7、委托代理合同、律师费发票复印件。证明紫金江宁支行与上海市锦天城（南京）律师事务所签订了委托代理合同，双方约定的代理费为64万元。被告频明公司、张元柱、元通公司答辩称：1、对借款事实没有异议。复利及罚息的计算标准过高，借款合同第4.4.5条有约定，计收罚息和复利与合同约定的贷款利率调整至分段计算罚息和复利，目前国家贷款利率有所调整，应当按照最新的标准进行计算。2、律师费过高，该案事实清楚，案情相对简单，律师费的计收标准可以双方协商确定，本案虽然标的较大，但是案情简单，紫金江宁支行的律师费标准过高，可以在物价部门的标准以下进行收取，且该律师费没有实际支付，具体请法院酌情予以调整。被告频明公司、张元柱、元通公司就其抗辩未提供证据，对紫金江宁支行提供的证据1至6的真实性没有异议，对证据7真实性无异议，但认为没有律师费发票原件。被告杨国琪、张萍、杨伟明未到庭答辩，也未提供证据、发表质证意见。本院认证意见：频明公司、张元柱、元通公司对紫金江宁支行提供的证据真实性无异议，本院予以确认。有关证据的关联性，本院将综合分析认证。本院经审理查明：2012年5月28日，紫金江宁支行与频明公司签订了编号为紫银（江）2012流借字第23-016号《流动资金借款合同》，约定紫金江宁支行出借给频明公司流动资金人民币8000万元，期限为1年，自2012年5月28日起至2013年5月24日止。借款年利率为8.528%的固定利率，合同期内不作调整。利息按月支付，每月20日为结息日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按约定的结算方式，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。对下列事项即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；借款人未按本合同的约定将获得的资金用于约定用途。若发生可能影响贷款人或担保人财务状况和履约能力的情况，包括在抵押物上设置新的重大负债，借款人应当在上述事项前30日以书面形式通知借款人，并须事先征得贷款人的同意。出现上述规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施；宣布本合同的贷款全部或部分到期。同日，紫金江宁支行与张元柱签订抵押合同号为南京市房地产抵押合同一份，约定张元柱将其名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地权证号：宁雨国用（2006）第09968号）为频明公司上述债务提供抵押担保。此后，紫金江宁支行于2012年5月29日与张元柱办理了房产抵押登记，并取得了他项权证（他项权证编号：宁房他证雨字第2331**号）。南京市房屋产权监理处出具的房屋登记簿载明的抵押债权金额为8000万元。同日，紫金江宁支行与张萍、杨伟明、元通公司签订保证合同，约定张萍、杨伟明、元通公司为频明公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等和实现债权的其他一切费用。上述合同签订后，紫金江宁支行于2012年5月29日发放给频明公司贷款8000万元。2013年5月21日，紫金江宁支行与频明公司、担保人张元柱、元通公司签订借款展期协议，约定将上述借款合同期限延至2014年5月19日，展期期间利率按月利率7.10667%（年利率为8.528%）。原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任。原主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效。2013年5月25日，紫金江宁支行与杨国琪、张萍、杨伟明、元通公司签订保证合同，约定由杨国琪、张萍、杨伟明、元通公司为上述借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等和实现债权的其他一切费用。上述借款展期合同约定的2014年5月19日展期到期前，频明公司仅归还了本金69765元及合同约定的利息，尚欠本金79930235元，经紫金江宁支行多次催要，频明公司未继续支付借款本金利息，元通公司、张元柱、杨国琪、张萍、杨伟明未承担担保责任。还查明：紫金江宁支行主张的律师费，尚未实际支付。以上事实，有各方签订的《流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《保证合同》、借款借据及当事人陈述为证。经当事人确认，归纳本案争议焦点为：1、罚息和复利应如何计算；2、紫金江宁支行主张的律师费用是否应支付及是否过高。本院认为：紫金江宁支行与频明公司签订的流动资金借款合同、与频明公司、张元柱、元通公司签订的借款展期协议、与张元柱签订的南京市房地产抵押合同以及紫金江宁支行分别与元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明签订的保证合同均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应按约履行。张元柱为担保案涉债务的履行，将其名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地权证号：宁雨国用（2006）第09968号、他项权证号为宁房他证雨字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，自抵押登记之日起，物权设立，因此，紫金江宁支行主张对抵押财产行使优先受偿权，本院予以支持，但应以登记的债权金额8000万元为限。关于第一个争议焦点问题，本院认为：借款展期协议约定原主合同其他条款有效，主合同即原借款合同约定年利率为8.528%的固定利率，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利，因此，紫金江宁支行主张频明公司立即偿还借款本金7993.0235万元、罚息利率为年12.792%，复利按照年利率12.792%计算，具有合同依据，本院予以支持。被告频明公司、张元柱、元通公司抗辩罚息和复利应依据国家贷款利率的调整而调整与合同约定不符，本院不予采纳。关于第二个争议焦点问题，根据流动资金借款合同约定，因本合同订立、履行及争议解决的费用，由借款人承担，故紫金江宁支行有权向频明公司主张律师费用，但因该律师费并未实际支付，故对紫金江宁支行的该项诉讼请求，本院不予支持。被告杨国琪、张萍、杨伟明经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉、举证、质证，应视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的责任应由其承担，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告南京频明物资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日偿还紫金江宁支行江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行借款本金7993.0235万元及利息（自2014年5月21日起至实际清偿之日止，以7993.0235万元为基数，按照年利率12.792%计付罚息、复利）；原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行有权在8000万元范围内对被告张元柱名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（他项权证号为宁房他证雨字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告元通公司、张元柱、杨国琪、张萍、杨伟明对南京频明物资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告元通公司、张元柱、杨国琪、张萍、杨伟明向江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行承担清偿责任后，有权就其实际承担部分向南京频明物资有限公司追偿；四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381767元，保全费5000元，合计386767元，由被告频明公司、元通公司、张元柱、杨国琪、张萍、杨伟明负担（此款已由紫金江宁支行预交，被告频明公司、元通公司、张元柱、杨国琪、张萍、杨伟明在本判决生效之日起十日内一并支付给紫金江宁支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：03×××75。审 判 长  荣 艳审 判 员  张广永代理审判员  黄建东二〇一五年四月二十日书 记 员  石晓英