杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第4719号
原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人徐小英。
委托代理人杨箫箫、陈科杰，浙江六和律师事务所律师。
被告沈仁元。
被告张美娟。
两被告共同委托代理人李颖硕、钱珣，浙江五联律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称中信银行萧山支行）诉被告沈仁元、张美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨箫箫、两被告的委托代理人李颖硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行萧山支行诉称，2014年3月31日，原告与被告沈仁元签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》1份，约定：原告同意向被告沈仁元提供总额为1300万元的综合授信额度，其中基础额度为1140万元，附加贷款为160万元；授信期限为2014年3月31日起到2019年3月31日止等内容。
同日，原告与两被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》1份，约定：被告沈仁元、张美娟以其所有的坐落于杭州市萧山区城厢街道休博园三区望湖居X幢的房产、土地为抵押物向原告提供最高额抵押担保等内容。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2014年3月31日，原告与两被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》各1份，约定：被告沈仁元、张美娟向原告中信银行分别申请借款1140万元、160万元，借款期限自2014年3月31日起至2015年3月31日止等内容。据此，原告于2014年4月2日向两被告发放贷款1140万元，2014年4月3日向两被告发放贷款150万元。借款到期后，两被告均未履行还款义务。现起诉要求，1.被告沈仁元、张美娟立即偿还原告借款本金1140万元、至2015年4月2日的期内利息30875元，并以本金1140万元及期内利息30875元为基数按年利率11.25%支付自2015年4月3日起至实际还款之日止的罚息；2.被告沈仁元、张美娟立即偿还原告借款本金150万元、至2015年4月3日的期内利息4375元，并以本金150万元及期内利息4375元为基数按年利率11.25%支付自2015年4月4日起至实际还款之日止的罚息；3.被告沈仁元、张美娟支付原告为实现债权支出的律师代理费154800元；4.原告对被告沈仁元、张美娟所有的坐落于杭州市萧山区城厢街道休博园三区望湖居X幢的房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
两被告辩称，对原告起诉的本金金额和优先受偿权无异议。如原告未计算复利，则对利息也无异议。原告诉请的律师费用过高，要求予以调整。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.《中信银行个人房产抵押综合授信协议》1份、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》1份、房产证2本、他项权证1本，欲证明两被告向原告申请授信额度、两被告以其所有的房产向原告提供抵押担保以及双方关于权利、义务等的约定。
2.《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》各1份、个人借款借据2份，欲证明原告向两被告发放贷款1290万元及双方关于权利、义务等的约定。
3.法律服务委托合同、发票、支付凭证各1份，欲证明原告为实现债权支出律师费的事实。
经质证，两被告均无异议。本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，故予以认定。
两被告均未提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年3月31日，中信银行萧山支行（乙方、授信人）与沈仁元（甲方、受信人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号：银萧字／第140XX6号）1份，约定：甲方自愿以其享有所有权的房产作为抵押物向乙方申请个人房产抵押综合授信额度；乙方同意向甲方提供总额为1300万元整的综合授信额度，其中基础额度1140万元，附加贷款为160万元；本协议授信期限为60个月，从2014年3月31日起到2019年3月31日止等内容。
同日，中信银行萧山支行（乙方、抵押权人）与沈仁元、张美娟（甲方、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》1份（编号：银萧字／第140XX6号），约定：根据授信协议，乙方同意向甲方提供个人房产抵押综合授信额度；甲方自愿以其享有所有权的位于杭州市萧山区城厢街道休博园三区望湖居X幢的个人房产作为抵押物担保甲方在授信协议项下所欠乙方的所有债务；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；杭州市萧山区城厢街道休博园三区望湖居X幢房产（产权证号：杭房权证萧移字第××、XX号）计最高债权数额1630万元整；主债权期限及抵押期限确认为2014年3月31日至2019年3月31日等内容。2014年4月2日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续（杭房他证萧字第**号）。
2014年3月31日，沈仁元、张美娟（借款人、甲方）与中信银行萧山支行（贷款人、乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（编号：银萧字／第140XX6号）1份，约定：经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为1140万元的专项支付综合消费贷款；贷款期限从2014年3月31日起到2015年3月31日止；甲方逾期归还贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息；对逾期或未按协议约定用途使用贷款的，从逾期或未按协议约定用途使用贷款之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；在甲方不能按期偿还本协议项下债务的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由甲方承担等内容。2014年4月2日，中信银行萧山支行向沈仁元发放贷款1140万元，贷款期限从2014年4月2日至2015年4月2日；贷款利率为年利率7.5%。
2014年3月31日，沈仁元、张美娟（借款人、甲方）与中信银行萧山支行（贷款人、乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》（编号：银萧字／第140897号）1份，约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为160万元的附加贷款；贷款期限从2014年3月31日起至2015年3月31日止；甲方违反本协议约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对逾期或未按协议约定用途使用贷款的，从逾期或未按协议约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本协议利率的150%；乙方因实现债权所发生的占债权总额20%的律师费由甲方承担等内容。2014年4月3日，中信银行萧山支行向沈仁元发放贷款150万元；贷款期限从2014年4月3日至2015年4月3日；贷款利率为年利率7.5%。
沈仁元、张美娟借得款后，已支付了上述借款至2015年3月20日止的约定利息，余款至今未付。中信银行萧山支行为实现本案所涉债权，与浙江六和律师事务所签订《法律服务委托合同》，并支付律师代理费154800元。
本院认为，原告与被告沈仁元、张美娟签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。被告沈仁元、张美娟作为借款人未按约定的期限归还借款，已构成违约，原告要求被告沈仁元、张美娟归还借款本金并支付约定利息、罚息、利息的复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告沈仁元、张美娟以其所有的房屋所有权向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告在合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。原告主张的律师费用并未过高，且原告已实际支付，故两被告应予以承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈仁元、张美娟在判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金1140万元，并支付该款自2015年3月21日起至实际履行日止的利息、罚息及利息的复利【按《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（编号：银萧字／第140XX6号）约定的标准计算】；
二、被告沈仁元、张美娟在判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金150万元，并支付该款自2015年3月21日起至实际履行日止的利息、罚息及利息的复利【按《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》（编号：银萧字／第140XX7号）约定的标准计算】；
三、被告沈仁元、张美娟在判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费154800元；
四、原告中信银行股份有限公司杭州萧山支行有权对被告沈仁元、张美娟抵押的位于杭州市萧山区城厢街道休博园三区望湖居X幢房产（产权证号：杭房权证萧移字第××、XX号）折价、拍卖、变卖后的价款在第一、二项付款义务范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100340元，由被告沈仁元、张美娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）。
审 判 长 张可乐
人民陪审员 韩志焕
人民陪审员 孔柳萍
二〇一六年一月十二日
书 记 员 章筱敏