辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初11276号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行，住所地沈阳市沈河区北站路118号。
负责人：王玲玲，该行行长。
委托诉讼代理人：王智，辽宁弘立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佟楠楠，辽宁弘立律师事务所律师。
被告：刘昌学，男，1974年1月13日出生，汉族，住址黑龙江省肇东市。
被告：曲晓静，女，1976年8月26日出生，汉族，住址黑龙江省肇东市。
被告：沈阳新久业房地产开发有限公司，住所地康平县郝官镇郝官村。
法定代表人：张久远。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行与被告刘昌学、曲晓静、沈阳新久业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼。被告刘昌学、曲晓静、沈阳新久业房地产开发有限公司，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘昌学、曲晓静偿还贷款本金207,734.96元，利息1,993.39元（包括利息、罚息及复利）（截至2017年6月30日）及自2017年7月1日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息；2、判令原告对被告抵押的房产（沈阳市东陵区，建筑面积91.31平方米）享有优先受偿权；3、判令被告沈阳新久业房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费及其他费用。
事实和理由：2010年2月21日，原告与被告刘昌学、曲晓静签订了《个人贷款合同》（以下简称“合同”），原告向被告刘昌学、曲晓静发放个人住房按揭贷款280,000元，贷款期限自2010年3月2日至2030年3月2日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息（罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%），并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告刘昌学、曲晓静将其所有的位于沈阳市东陵区北大营街58-9号（3-3-2）的房产（建筑面积：91.31平方米）作为该笔贷款的抵押，并在2010年3月2日办理了房屋预告抵押登记手续，被告沈阳新久业房地产开发有限公司为该笔贷款本金及利息承担连带清偿保证责任。合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务，但是被告刘昌学、曲晓静已连续多期未履行还款义务，截至2017年6月26日，被告刘昌学、曲晓静尚欠贷款本金207,734.96元，利息1,993.39元（包括利息、罚息及复利）。原告多次向被告刘昌学、曲晓静催要贷款，被告都未予理会。按照合同第三十三条、第三十四条的约定，已贷出的贷款立即到期,原告有权要求被告偿还全部贷款本息及其他应付款项。综上，被告刘昌学、曲晓静作为借款人未按约定履行还款义务，被告沈阳新久业房地产开发有限公司作为连带责任保证人，未按约定承担连带责任，均构成了违约。为此原告提起上述诉讼请求，望贵院予以支持，以维护原告的合法权益。
被告刘昌学未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
被告曲晓静未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
被告沈阳新久业房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘昌学、曲晓静、沈阳新久业房地产开发有限公司未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《个人贷款合同》、结婚证复印件、户口本复印件、贷款借据、预购商品房抵押权预告登记证、欠款本息清单等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年2月21日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行作为贷款人，与被告刘昌学作为借款人及抵押人、曲晓静作为抵押物共有人，被告沈阳新久业房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人贷款合同》一份，合同编号：75831016000121。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款，贷款用途为购买沈阳市东陵区房屋，贷款金额为贰拾捌万元，贷款期限为240个月，自2010年2月21日起至2030年2月21日止。贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行。本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。等额本息还款法。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。被告刘昌学、曲晓静以贷款所购买的位于沈阳市东陵区，建筑面积91.31平方米的房产作为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。
2010年3月2日，原告将贷款28万元，打入被告指定账户。自2017年1月起，被告逾期还款。截至2017年6月30日，被告拖欠贷款本金207,734.96元，利息、罚息及复利1,993.39元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘昌学、曲晓静、沈阳新久业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，原、被告签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告刘昌学、曲晓静偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对被告刘昌学、曲晓静提供抵押担保的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求。因该房屋仅进行了抵押预告登记，抵押权设立登记尚未完成。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告沈阳新久业房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因担保方式为阶段性保证。期间为合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。涉案房屋没有办理房屋所有权证书，也没有办理抵押权设立登记，符合承担保证担保的条件。因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳新久业房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘昌学、曲晓静于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行借款本金207,734.96元，利息1,993.39元（截止到2017年6月30日，从2017年7月1日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；
二、被告沈阳新久业房地产开发有限公司对本判决的第一项承担连带保证责任；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,445元，保全费1,568元，公告费800元,由被告刘昌学、曲晓静负担，被告沈阳新久业房地产开发有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一八年六月十二日
书 记 员 黄珈瑶
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。