广西壮族自治区防城港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂06民终342号
上诉人（原审被告）：广西信和房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心50层5019号房。
法定代表人：林盛涛，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：梁玮家，男，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：郭飞声，男，1983年7月2日出生，汉族，住广西防城港市防城区。
委托诉讼代理人：吕春，广西维冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁其龙，广西维冠律师事务所律师。
上诉人广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）因与被上诉人郭飞声商品房买卖合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法院（2015）港民初字第1661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人信和公司的委托诉讼代理人梁玮家，被上诉人郭飞声的委托诉讼代理人吕春、宁其龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人信和公司上诉请求：1、撤销港口区人民法院作出的（2015）港民初字第1661号民事判决；2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人逾期交房仅47天，被上诉人要求解除合同没有事实和法律依据。（一）上诉人逾期交房的时间仅为47天，逾期违约金为1239元，被上诉人无权解除合同。根据合同约定，上诉人应于2012年6月30日前交房，上诉人逾期交房180天的，被上诉人有权请求解除合同。上诉人于2012年9月1日取得《建设工程质量竣工验收意见书》，通过五方验收，符合法律及合同约定的交房条件，此后通过电话的方式通知被上诉人交房，扣除连续两天或两天以上中雨的情况13天，上诉人逾期交房的时间仅为47天，违约天数未超过180天，被上诉人无权解除合同。（二）被上诉人以逾期交房为理由要求解除合同没有事实和法律依据。被上诉人于2013年11月12日向上诉人送达《关于要求立即交付房屋的催告函》向上诉人催告交房后，上诉人于2013年12月12日再次邮寄《交房通知》催促被上诉人收取房屋。上诉人在合理期限内要求被上诉人办理收房手续，但因被上诉人的原因拒绝收房，故上诉人无权解除合同。二、被上诉人没有取得房产权属证书并非上诉人的原因造成，被上诉人无权解除合同。（一）因被上诉人拒绝收房，房屋尚未交付使用，未达到合同第十五条约定的协助办证时间，故上诉人没有义务提供资料报房屋产权登记机关备案。（二）被上诉人未按约按时缴纳契税等税款，也未提供相关的材料证明，根据法律规定及合同的约定，上诉人没有代为办证的义务，故未取得房屋产权证书是被上诉人的原因造成，而非上诉人的原因。三、一审法院判决解除合同的同时判令上诉人支付逾期交房违约金错误。双方所签订《合同》第九条约定：逾期交房超过180天，买受人有权解除合同，并按累计己付款的0.5%支付违约金，逾期不超过180天的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行。一审法院判决解除合同的同时又判令上诉人支付逾期交房违约金相互矛盾。被上诉人郭飞声辩称，上诉人的上诉请求不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：一、上诉人逾期交房超过180天，被上诉人有权解除合同。双方签订合同后，上诉人一直没有通知被上诉人收房，直到被上诉人书面送达要求交付房屋的催告函后，上诉人才于2013年12月12日通过邮寄方式向被上诉人书面送达收房通知，双方约定在2013年12月16日进行验房，收房之日应从验房日起算。即便上诉人不认可被上诉人于2013年12月16日收房，根据上诉人邮寄送达的交房通知及补充协议第四条第二点的约定，买受人未能在出卖人通知交付期限内（2013年12月12日至1月20日）接收房屋，视为房屋已接受。因此，不论从哪个时间节点计算，上诉人逾期交房的时间均超过180天，被上诉人有权解除合同。二、上诉人逾期办理权属登记，被上诉人有权解除合同并要求支付违约金。从上诉人交房之日起至2015年8月8日止，上诉人逾期办理权属登记已经超过600天，根据合同第十五条的约定，被上诉人依法享有合同解除权并有权要求上诉人按照预付房价款的0.1倍赔偿损失。
郭飞声向一审法院起诉请求：1、解除郭飞声与信和公司签订的《商品房买卖合同》（编号：201133540）；2、信和公司退还郭飞声房款527225元并赔偿郭飞声利息损失79083元（利息以527225元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计至清偿之日止，暂计至2015年8月30日）；3、信和公司支付郭飞声逾期交房违约金30500元（自2012年7月1日起计至2013年12月16日）；4、信和公司支付郭飞声逾期办证违约金52723元；5、信和公司退还郭飞声煤气管道安装费2200元、书面产权报告费口头咨询费产权登记费630元；6、本案诉讼费用由信和公司承担。
一审法院认定事实：2011年11月28日，郭飞声与信和公司签订了《商品房买卖合同》（备案编号：201133540），约定郭飞声以527225元购买信和公司开发的位于防城港市行政中心区滨海大道南侧欧景蓝湾6号楼13CC1号房。合同第八条约定出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同验收合格的商品房交付给买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；双方另约定，如上述交房时间届至时，买受人未办妥合同备案及银行按揭所需手续或未付清应支付款项的，则交房时间顺延至手续办妥应付款交清时；2、影响工程进度，但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制以及因国家政府有关法律、法规、政策改变等）造成工期延误；3、气象部门记录降雨量达中雨以上连续两天或两天以上而影响工期的；4、不属于不可抗力因素但属于出卖人不能克服的客观原因，如施工中遇到复杂困难或技术难题等；5、出卖人将竣工资料提交政府并接收后（以政府主管部门接收资料的日期为准）等待验收或备案丈量面积所需的时间顺延。合同第九条出卖人的违约责任，除本合同第八规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中）的违约金。合同第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后600日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0.1赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1向买受人支付违约金。另查明，信和公司于2011年11月28日分别向郭飞声出具三张《收据》，分别收取郭飞声6号楼13CC1层30%购房款158225元、燃气管道安装费2200元，书面产权报告费口头咨询费产权登记费630元，共计161055元。2012年3月14日，郭飞声与中国工商银行股份有限公司防城港分行签订《个人购房借款∕担保合同》，向银行贷款369000元。从2011年11月28日起至2012年6月30日止防城港市气象局气象服务中心记录防城港市港口区降雨量达中雨以上连续两天或两天以上的天数为13天。“欧景蓝湾”二期6、7、8#楼于2012年9月1日通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的验收。庭审时，郭飞声承认其于2013年12月16日对房屋进行验收，但以房屋存在质量问题为由拒绝收房。在此之前，信和公司没有证据证明已通知郭飞声接收房屋。
一审法院认为，郭飞声、信和公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2012年6月30日，从2011年11月28日起至2012年6月30日止，防城港市因降雨量达中雨以上连续两天或两天以上的天数为13天，属于合同第八条中明确约定的交房期限可以顺延的情形，故交房时间可以顺延为2012年7月13日。郭飞声表示于2013年12月16日验收过房屋，但因质量问题并没有接收房屋，但案涉房屋已于2012年9月1日通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的验收，已符合合同约定的交付条件，故应认定信和公司已于2013年12月16日将符合合同约定的房屋交给郭飞声。信和公司逾期交房，其行为已构成违约，应向郭飞声支付逾期交房违约金，其逾期天数从2012年7月14日至2013年12月16日，共计517天，其违约金为527225元×0.00005×517天=13628.76元。
因信和公司未能提供证据证明已在商品房交付使用后600日内将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案和已通知郭飞声办证，故信和公司应承担逾期办证违约责任。根据合同第十五条第1项，郭飞声有权要求解除合同，并退还房款和赔偿损失。郭飞声现诉请解除双方签订的合同《商品房买卖合同》退还房款并赔偿损失，予以支持。根据合同第十五条第1项的约定，其损失应为527225元×0.1=52723元。关于郭飞声请求利息损失79083元、书面产权报告费630元和管道安装费2200元，上述损失属于因合同解除后所产生的损失，该损失已根据合同第十五条第1项的约定予以赔偿，故郭飞声的该诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除郭飞声与信和公司签订的《商品房买卖合同》；二、信和公司退还郭飞声购房款527225元；三、信和公司支付郭飞声逾期交房违约金13628.76元；四、信和公司赔偿郭飞声损失52723元；五、驳回郭飞声的其他诉讼请求。案件受理费10724元，由郭飞声承担9696元，信和公司承担1028元。
本院二审期间，被上诉人围绕上诉请求依法提交了竣工核验申请书，证明‘欧景蓝湾’二期6、7、8楼五方验收时间并非2012年9月1日。本院组织当事人进行了质证。上诉人认为，对该证据的真实性无异议，但关联性有异议，该申请书是申请建筑规划许可证办理房产证的时候向住建委申请的，跟五方验收无关。本院认为，被上诉人二审期间提交的竣工核验申请书，该证据加盖了防城港市建设档案馆公章，真实性本院予以确认。
一审查明事实除“‘欧景蓝湾’二期6、7、8楼于2012年9月1日通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的验收”不予确认外，对于其余查明的事实双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院另查明，附件四：合同补充协议第四条第2点约定：买受人在出卖人提供《房屋交接单》上签字接收房屋或者领取房屋钥匙或未能在出卖人通知的房屋交付期限内接受房屋的，即视为房屋已经验收和交接。第4点约定：买受人在办理该房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定，要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接受该房屋，并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。第8点约定：依据买卖合同第九条第一款第二项约定，出卖人向买受人交付房屋逾期超过60日后，买受人有权解除合同，但买受人应于出卖人逾期交房第61日起30日内做出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃购房合同第九条所约定的退房权利。第六条第2点约定：如买受人为按揭付款，则由出卖人通知办理房屋所有权证之日起30日内，买受人应及时提交办理房屋所有权转移的相关文件资料，并及时缴纳相关税费。如因买受人原因未能及时提交办理产权转移所需文件，或未能及时缴纳相关税费导致房屋产权转移办理延期的，视为买受人违约，买受人应每日按房屋总价的万分之二向出卖人支付违约金。2013年12月16日，郭飞声的爱人曹慧在房屋验收登记表上载明：“尚未收房，发现外墙渗水，改好房请联系187××××2696.郭先生”。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、郭飞声要求解除其与信和公司签订的《商品房买卖合同》并承担违约责任有无事实和法律依据；二、郭飞声同时主张解除合同与逾期交房违约金是否矛盾。
本院认为，一、关于郭飞声要求解除其与信和公司签订的《商品房买卖合同》并承担违约责任有无事实和法律依据的问题。信和公司主张2012年9月1日交房，但未提供充足的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，对于其上诉理由，本院不予支持。郭飞声于2013年12月16日对房屋进行验收，但以房屋需要维修为由尚未收房。根据双方所签订的合同附件四第四条第2点：“买受人在出卖人提供《房屋交接单》上签字接收房屋或者领取房屋钥匙或未能在出卖人通知的房屋交付期限内接受房屋的，即视为房屋已经验收和交接”，及第4点：“买受人在办理该房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定，要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接受该房屋，并要求出卖人承担逾期交房责任的理由”的约定，交房日应确定为：2013年12月16日。
双方所签订的合同约定的交房日为2012年6月30日前，实际交房日为2013年12月16日，扣除天气因素影响天数13日，逾期交房超过180日。但由于郭飞声未在逾期交房第61日起30日内提出书面要求信和公司退房，根据双方所签订的合同附件四第四条第8点约定，视为郭飞声放弃合同第九条所约定的退房权利，即视为郭飞声放弃因信和公司逾期交房而解除双方所签订的《商品房买卖合同》的权利。涉案合同并未因信和公司逾期交房而解除。信和公司未向法院提供其已将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案的证据材料，从交房之日2013年12月16日起算至郭飞声起诉之日止，已超过600天。根据双方所签订的合同第十五条的约定，郭飞声因信和公司逾期办证而要求解除合同、退还购房款并赔偿已付款0.1的损失有事实和法律依据，一审判决支持郭飞声的该项诉请正确，本院予以维持。信和公司上诉称逾期办证系郭飞声未能按期缴纳税款、提交材料所致。根据合同附件四第六条第2点的约定，信和公司未能举证证明其已通知郭飞声办证，故对其该项上诉理由，本院不予支持。
二、关于解除合同的同时仍需支付逾期交房违约金是否矛盾的问题。因郭飞声是基于信和公司逾期办证而解除合同，并非因信和公司此前逾期交房而解除合同，故信和公司仍应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定，向郭飞声支付逾期交房违约金。信和公司的该项上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决判令信和公司向郭飞声支付逾期交房违约金并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人信和公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10724元（上诉人广西信和房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西信和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 静
代理审判员 刘帅武
代理审判员 王 勋
二〇一六年九月三十日
书 记 员 温婷婷
附：本案判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。