广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初8256号
原告：谢明辉，住江西省南昌市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：韦锶蕴，是广东纬韬律师事务所律师。
被告：徐伟洪，住广州市越秀区。
原告谢明辉诉被告徐伟洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告谢明辉的委托诉讼代理人韦锶蕴到庭参加了诉讼，被告徐伟洪经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢明辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金262800元；2.判令被告向原告退还定金100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月14日，原告、被告在中介方的撮合下签订No.S1500215《广州市存量房买卖合同》、《存量房买卖合同附件》，约定被告徐伟洪将位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑7座102房（以下简称涉诉房屋）出售给原告，成交价为2628000元。合同第八条第1款约定：“甲方（被告）不按本合同约定将该房地产出售给乙方（原告）的，应当向乙方（原告）支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。”、第十六条第3、4款约定：“甲乙双方同意委托广州市方韦房地产代理有限公司办理网签手续，此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。”、“签署本合同之时买卖双方同意将第一笔定金分两次支付，于签署本合同之时买方先支付人民币贰万元，余额之定金捌万元于2016年8月15日卖方到房管交易中心办理房产查册买方一次性付清”。同时，该《广州市存量房买卖合同》首页中部有加粗字体“甲方（即被告）保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方（即原告）说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任”。签订合同之日，原告按照合同约定向被告支付定金2万元。2016年8月15日，原告再向被告支付定金8万元。其后，中介方办理网签手续时发现涉诉房屋早已被网签，因此原告无法作为涉诉房屋的买方进行网签。此时，被告才告知涉诉房屋除了有向银行办理抵押外，还向其他贷款公司借款从而将涉诉房屋进行了网签。由于被告无法解决资金问题从而解除此前已办理的网签合同，因此被告提出解除双方签订的《广州市存量房买卖合同》及附件并退还10万元定金。其后被告又未退还，原告只得委托律师发函要求其退还定金，否则要求其按照合同约定退还定金以及支付购房款10%的违约金。被告仍未退还，至此，原告感觉被告有欺诈的嫌疑，又到被告经营的饭店要求其退还，并报警处理，但被告至今仍一分未还。原告继续致电被告要求退还，但被告不予理会。原告认为，《广州市存量房买卖合同》、《存量房买卖合同附件》的签订是原被告的真实意思，被告理应按照合同约定履行义务。由于被告未诚信履行约定，反复毁约导致原告及妻子都无法正常工作，多次奔波于番禺（涉诉房屋所在地）、荔湾（被告饭店经营场所／被告位于龙津大厦住所）、天河（原告工作地点）等地为了解决此事，不仅耗费时间、精力，而且房子未能及时买到，如今房子不断上涨承担着更大的市场变动风险，并就维权花费额外的律师费、诉讼费、交通费等，实在身心疲倦。无奈，原告只得向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告徐伟洪未作答辩。
经审理查明：被告徐伟洪是广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑7座102房（以下简称涉诉房屋）的所有人，产权证号为粤房地证字第C4218813号。2016年8月14日，原告谢明辉作为乙方、买方与被告徐伟洪作为甲方、卖方签订编号为NO.1500215的《广州市存量房买卖合同》，约定：“卖方向买方出售涉诉房屋，建筑面积为146平方米，成交价为2628000元整。甲方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天或2016年12月31日前。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第八条交易不成的违约责任约定，甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。第十六条其他约定中约定，甲乙双方同意委托广州市方韦房地产代理有限公司办理网签手续，此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。签署本合同之时买卖双方同意将第一笔定金分两次支付，于签署本合同之时买方先支付人民币贰万元整，余额之定金捌万元整于2016年8月15日卖方到房管交易中心办理房屋查册（无产权纠纷后）买方一次性付清。买卖双方同意申请提前还贷手续和申请银行贷款手续于2016年10月15日后开始办理。交易过户完成时卖方同意支付人民币壹万元整给经纪方作为保管，待卖方付清所有水、电、煤等有关费用款项后交付物业给买方使用当天无息退回。卖方承诺上述物业是本人和妻子名下唯一住房，若不是唯一住房则超出税费由卖方负担。存量房买卖合同附件第四条约定涂销抵押后付款（物业有抵押适用），定金壹拾万元乙方须在2016年8月14日支付给甲方，定金余款贰拾万元乙方须在银行同意贷款审批下后三天内支付给甲方，甲方在抵押银行发出还贷通知之日起五天将赎契款存入原供楼账户内用于还清贷款（若存在逾期供款，甲方应提前偿还）。余下首期款人民币肆拾玖万捌仟元，乙方须于递件成功当天直接支付甲方。乙方按揭付款的，乙方应于2016年10月30日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。甲乙双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（乙方须按揭付款的，除具备以上条件外，还需在等到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）三天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。出资赎契方（含共同出资赎契的任何一方）出资完成赎契手续后，因另一方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，则属违约，违约方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。该合同还约定了其他内容。
2016年8月14日，原告谢明辉向徐伟洪支付20000元，徐伟洪向谢明辉出具了收款证明一份，载明：“本人徐伟洪，身份证号码440104196006215011是位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝某7座102物业之合法业权人。现收到客户谢明辉，身份证号码362432198307212511交来承购上述物业之部分定金款项人民币大写贰万元整（小写20000元）。2016年8月15日，原告谢明辉通过其银行账号62×××57向徐伟洪的银行账号62×××15转账80000元，同日，徐伟洪向谢明辉出具了收款证明一份，确认收到谢明辉交来定金80000元。
2016年8月27日，原告谢明辉与被告徐伟洪签订《解除合同协议》一份，载明：“经买卖双方友好协商同意解除广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑7座102房之广州市存量房买卖合同（合同编号：1500215），卖方同意于2016年8月29日下午17点前先退回买方已付之部分定金人民币叁万元某（￥30000.00元），余额定金人民币柒万元某（￥70000.00元），卖方同意于2016年9月2日前退回给买方，如卖方未按上述事件退回定金则按广州市存量房买卖合同中约定的违约责任支付违约金（违约金为合同房款的10%即人民币贰拾陆万贰仟捌佰元整（￥262800.00元某），本协议经买卖双方签署之日生效。注：上述定金转入买方指定账号：62×××57，中国建设银行保利国际广场支行，户名：谢明辉。”原告谢明辉与被告徐伟洪均在该协议上签名并按捺指模。后因被告徐伟洪未按时退还相应款项，原告谢明辉委托广州金鹏律师事务所于2016年8月31日向徐伟洪发出律师函，并于2016年9月7日至广州市公安局荔湾区分局东沙派出所报警，于2016年9月22日诉至本院。
在案件审理过程中，本院依据原告谢明辉的申请，于2016年9月29日查封了被告徐伟洪名下位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑7座102的房产，查封期限为三年，于2016年10月20日冻结了徐伟洪某于中国农业银行股份有限公司广州云南大厦支行的银行账户62×××15，查封限额为362800元，为此原告谢明辉提供了安信融资担保有限公司出具的编号为JXBH(2016)0047号担保函作为担保。
以上事实，有广州市存量房买卖合同及附件、房地产权证、中国建设银行账户交易明细、收款证明、解除合同协议、律师函及EMS、报警回执以及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方于2016年8月14日签订的编号为NO.1500215的《广州市存量房买卖合同》及附件为当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告谢明辉依约履行了交付10万元定金的付款义务后，徐伟洪理应协助办理后续手续以保障谢明辉能顺利取得涉案房屋的产权，进而促使双方进一步完成买卖全部过程。但其后，原、被告双方经友好协商并签订了解除合同协议，约定解除合同并由徐伟洪在2016年8月29日退还30000元定金，在2016年9月2日退还定金70000元，但徐伟洪并未依约履行，构成违约，故谢明辉要求徐伟洪退还定金10万元以及按照合同房款2628000元的10%支付262800元违约金，符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。被告徐伟洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐伟洪应于本判决生效之日起七日内向原告谢明辉返还定金100000元；
二、被告徐伟洪应于本判决生效之日起七日内向原告谢明辉支付违约金262800元。
案件受理费9076元，由被告徐伟洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 冯 婉
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 区洁芳
二〇一七年三月十日
书 记 员 邬敏秋