浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初3899号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人：黄定表，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）涂芬芳、林威，该公司工作人员。
被告：余盛华，男，1965年10月14日出生，汉族，住瑞安市。
被告：夏美艳，女，1967年4月22日出生，汉族，住瑞安市。
被告：余林，男，1975年11月8日出生，汉族，住瑞安市。
被告：池海华，女，1975年7月28日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商行）诉被告余盛华、夏美艳、余林、池海华金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月11日向本院提起诉讼，诉请判决：1.被告余盛华、夏美艳偿还原告瑞安农商行编号为8581120150037310的《个人借款合同》项下的贷款10万元、结欠期内利息5981.42元（以10万元为基数从2015年7月7日起至2016年7月6日止按月利率9.700001‰计算利息，期内利息共计11801.67元，已偿还期内利息5820.25元，结欠期内利息5981.42元）及逾期利息（以10万元为基数按月利率14.550002‰，从2016年7月7日开始计算至实际履行之日止）；2.被告余盛华、夏美艳偿还原告瑞安农商行编号为8581120150040214的《个人借款合同》项下的贷款30万元、结欠期内利息12482.69元（以30万元为基数从2015年7月22日起至2016年7月21日止按月利率5.860417‰计算利息，期内利息共计21390.52元，已偿还期内利息8907.83元，结欠期内利息12482.69元）及逾期利息（以30万元为基数按月利率8.790625‰，从2016年7月21日开始计算至实际履行之日止）；3.被告余盛华、夏美艳偿还原告瑞安农商行编号为8581120150040216的《个人借款合同》项下的贷款7.5万元、结欠期内利息12482.69元（以30万元为基数从2015年7月22日起至2016年7月21日止按月利率5.860417‰计算利息，期内利息共计21390.52元，已偿还期内利息8907.83元，结欠期内利息12482.69元）及逾期利息（以30万元为基数按月利率8.790625‰，从2016年7月21日开始计算至2016年11月14日止；以17.5万元为基数按月利率8.790625‰，从2016年11月15日开始计算至2016年11月28日止；以7.5万元为基数按月利率8.790625‰，从2016年11月29日开始计算至实际履行之日止）；4.对被告余盛华名下的位于瑞安市汀田镇香桥村振兴西路x号[房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号]房产拍卖、变卖，对上述诉讼请求项下债务在50万元范围内享有优先受偿权；5.被告余林对上述债务在最高额60万元范围内承担连带责任保证；6.被告池海华对上述债务在最高额60万元范围内承担连带责任保证；7.本案的诉讼费由以上被告负担。
本院受理后，依法适用普通程序进行审理，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂芬芳、林威，被告余盛华到庭参加诉讼，被告夏美艳经本院依法传票传唤，被告余林、池海华经本院公告送达开庭传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告余盛华向本院陈述：对于原告的诉讼请求和起诉事实、理由均无异议。
本院经审理认定，2014年8月6日，被告余盛华与原告签订编号为8581320140005196的《最高额抵押合同》，约定：被告余盛华以其所有的坐落于瑞安市××××号的房产（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）设定抵押，为其在2014年8月6日至2016年8月5日期间内对原告所负的所有债务提供最高额抵押担保，限额50万元；担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。上述抵押物已于2014年8月6日办理抵押登记。
2014年8月6日，被告夏美艳自愿出具《借款承诺函》，对被告余盛华在2014年8月6日至2016年8月5日期间内对原告所负的债务在限额50万元内予以承认，并承诺承担清偿责任。
2014年9月1日，被告池海华自愿出具《保证承诺函》，同意被告余林为被告余盛华在2014年9月1日至2016年8月5日期间内对原告所负的债务在限额60万元内提供保证，并同意追加其为保证人，为上述债权提供连带责任保证，担保范围包含本金、利息、违约金及实现债权的费用等。
2014年9月1日，被告余林与原告签订编号为8581320140005764的《最高额保证合同》，约定：被告余林自愿为原告与被告余盛华在2014年9月1日至2016年8月5日期间内所形成的债权提供最高限额为60万元的连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年7月7日，被告余盛华以购买不锈钢管为由向原告借款，双方签订编号为8581120150037310的《个人借款合同》，约定：1、借款金额为10万元，借款期限为2015年7月7日至2016年7月6日，借款利率为月利率9.700001‰；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清；3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率（即月利率14.550002‰）计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约放贷。被告余盛华陆续支付利息5820.25元。还款期限届满，被告余盛华未按约偿还本金，亦未支付剩余利息5981.42元。
2015年7月22日，被告余盛华以购买仪表为由向原告借款，双方签订编号为8581120150040214的《个人借款合同》，约定：1、借款金额为30万元，借款期限为2015年7月22日至2016年7月21日，借款利率为月利率5.860417‰；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清；3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率（即月利率8.790625‰）计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约放贷。被告余盛华陆续支付利息8907.83元。还款期限届满，被告余盛华未按约偿还本金，亦未支付剩余利息12482.69元。
2015年7月22日，被告余盛华以购买仪表为由向原告借款，双方签订编号为8581120150040216的《个人借款合同》，约定：1、借款金额为30万元，借款期限为2015年7月22日至2016年7月21日，借款利率为月利率5.860417‰；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清；3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率（即月利率8.790625‰）计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约放贷。被告余盛华陆续支付利息8907.83元。还款期限届满，被告余盛华未按约偿还本金，亦未支付剩余利息12482.69元。后原告分别于2016年11月15日、2016年11月29日分别受偿本金12.5万元、10万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十八条第二款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余盛华、夏美艳于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120150037310的《个人借款合同》项下借款本金10万元、期内利息5981.42元及逾期利息（以本金10万元为基数从2016年7月7日起按月利率14.550002‰计算至实际履行之日止）；
二、被告余盛华、夏美艳于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120150040214的《个人借款合同》项下借款本金30万元、期内利息12482.69元及逾期利息（以本金30万元为基数从2016年7月22日起按月利率8.790625‰计算至实际履行之日止）；
三、被告余盛华、夏美艳于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为85811201500040216的《个人借款合同》项下借款本金7.5万元、期内利息12482.69元及逾期利息（分段计算：以本金30万元为基数从2016年7月22日起计算至2016年11月14日，以本金17.5万元为基数从2016年11月15日起计算至2016年11月28日，以本金7.5万元为基数从2016年11月29日起计算至实际履行之日止，均按月利率8.790625‰计算）；
四、被告余盛华、夏美艳逾期不履行上述第一、二、三项还款义务，原告有权以被告余盛华所有的坐落于瑞安市汀田街道香桥村振兴西路x号的房产（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为8581320140005196号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以50万元为限；
五、被告余林对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告余林对编号为8581320140005764的《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿责任的总额以60万元为限；
六、被告池海华对原告行使上述第四项抵押权优先受偿上述第一、二、三项债务后不足部分承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告池海华对其签订的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以60万元为限；
七、被告余林、池海华在承担担保责任后，有权向被告余盛华、夏美艳追偿。
八、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9348元，由被告余盛华、夏美艳、余林、池海华共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈建昌
人民陪审员 李熊熊
人民陪审员 王素琴
二〇一七年七月二十六日
代书 记员 林 森