浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初21044号原告：汪曙农，男，1978年5月6日出生，汉族，经商，户籍地义乌市，现住义乌市。被告：童元成，男，1978年2月5日出生，汉族，住义乌市。被告：朱艳俊，女，1974年12月22日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。两被告共同委托诉讼代理人：陈春明，浙江商苑律师事务所律师。原告汪曙农为与被告童元成、朱艳俊民间借贷纠纷一案，于2017年12月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告汪曙农，被告童元成及两被告共同委托诉讼代理人陈春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪曙农向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告童元成、朱艳俊归还借款400万元并支付逾期利息（利息按月利2分从2014年7月18日起计算至实际归还之日止）；2、请求依法判令原告上述债权对被告童元成、朱艳俊提供抵押的坐落于义乌市北苑街道建设三村53幢4号（房屋所有权证号：义乌房权证北苑字第××号，国有土地使用证号：义乌国用（2014）第004-06405号）在司法处置所得款在包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等）范围内享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月18日被告童元成、朱艳俊以生产经营需要为由向原告汪曙农借款人民币400万元，并以坐落于义乌市北苑街道建设三村53幢4号（房屋所有权证号：义乌房权证北苑字第××号，国有土地使用证号：义乌国用（2014）第004-06405号）作为抵押担保在义乌市公证处签下借款合同，约定月利息2分，并自愿承担由此产生的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等）及承担违约责任，同时在义乌不动产登记中心办理了抵押权登记。被告童元成、朱艳俊在借款合同上签字盖章愿意为这笔借款提供连带责任担保。后经原告多次催讨，至今未还。被告童元成、朱艳俊答辩称，借款是事实，当时做工程亏掉了一时不能归还，所以到现在也没有归还上述借款。如果工程款结回来会还的，但是利息能不能减免一点。房产抵押也是事实，但被告现在经济确实困难，法院已经查封了建设三村53幢4号的房产，如果法院拍卖掉按照法律规定予以优先支付，希望原告体谅被告现在的困难能够少付一点利息。针对两被告的答辩意见，原告汪曙农补充陈述称，利息是没有办法的，这是公证处公证过的，这不是高利贷，2分的利息也不高，原告没有办法让步。原告汪曙农为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：证据1，公证借款合同原件及汇款凭证原件一份，证明借款的事实，并经过义乌市公证处公证，同时房产也经过义乌不动产登记中心办理抵押登记手续。证据2，房屋所有权证（证号：义乌房权证北苑字第××号）、国有土地使用证（证号：义乌国用（2014）第004-06405号）、房屋他项权证（义乌房他证北苑字第ｃ××号）原件各一份，证明本案借款以被告童元成的房屋作为抵押的事实。被告童元成、朱艳俊对原告提供的证据质证如下：对证据1、2的真实性及合法性均无异议，被告童元成也确实收到了400万元借款。被告童元成、朱艳俊未向本院提供证据。根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：证据1、2，均系原件，两被告均无异议，故本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力。本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，被告童元成、朱艳俊因生产经营资金周转所需向原告汪曙农借款400万元，同日双方到义乌市公证处公证办理房地产抵押借款，并签订《房地产抵押借款合同》一份。合同约定：借款人（以下简称“乙方”）童元成、朱艳俊夫妇向汪曙农（以下简称“甲方”）借款，为确保借款安全，童元成（以下简称“丙方”）自愿提供其房产抵押给甲方进行担保。第一条，乙方因生产经营之需向甲方借款人民币400万元整，甲方自愿出借给乙方使用；第二条，借款期限为六个月，即自2014年7月18日起至2015年1月17日为止，借款利息按月利率2%计算，该利息每个月支付一次，支付时间为自下个月开始每月十八日前；甲方同意乙方提前归还借款，借款利息按实际借款天数计算；第三条，乙方借入资金的指定账户为账号：62×××93，户名：童元成，开户行：中国工商银行；第四条，为保证该笔借款的安全，丙方自愿提供坐落在浙江省义乌市北苑街道建设三村53幢4号垂直房屋及其相应的土地使用权[地号：330782004002GB01206，其土地使用权面积、分摊面积、建筑面积以义乌国用（2014）第004-06405号《国有土地使用证》和义乌房权证北苑字第c001681**号《房屋所有权证》登记为准]连同屋内水、电、门、窗全部设施一并在内一并抵押给甲方作为乙方向甲方借款的抵押担保物，抵押期限从借款之日起至主债务履行完毕为止。担保范围为：本金、利息、律师费、诉讼费、执行费、公证费及实现抵押权的一切费用；第六条，如乙方逾期归还上述借款的，从逾期开始到甲方的主债权履行完毕止，此期间乙方需按照本合同约定的利率支付利息；第七条，若乙方到期不履行还款义务或不能完全履行还款义务时，甲方有权依法向义乌市公证处申请出具执行证书，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方、丙方自愿放弃所有相关的实体和程序抗辩权利并无条件地直接接受人民法院的强制执行。2014年7月18日，义乌市公证处出具了一份（2014）浙义证经字第000143号具有强制执行效力的债权文书公证书。2014年7月18日，原告向被告童元成指定的上述账户转账支付借款400万元。2014年7月18日，被告童元成以其所有的坐落于义乌市北苑街道建设三村53幢4号的房屋为上述借款进行抵押担保，并在义乌市房地产管理处办理了房屋他项权证（义乌房他证北苑字第ｃ××号）。上述借款期限届满后，两被告至今未归还上述借款本金及利息。本院认为，本案原告与两被告之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据原告提供的汇款凭证，可以认定原告已完成交付借款400万元的义务，且被告对收到借款亦无异议，故两被告应当在借款期限内及时归还借款并支付约定的利息，逾期亦应按约支付逾期利息。双方约定的借期内及逾期利息均按月利率2%计付并未超过法律规定的范围，本院予以支持。因原、被告签订的借款合同中已经明确约定了抵押担保条款，并依法办理了抵押物登记，因此，以抵押房产作为主债权的担保系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，担保合同合法有效。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告请求确认其在约定抵押担保的范围内对抵押房产具有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告童元成、朱艳俊于本判决生效后十日内归还原告汪曙农借款400万元并支付利息（从2014年7月18日起按月利率2%计付至本判决履行完毕之日止）。二、确认原告汪曙农就上述第一项债权本金及利息和实现担保物权的费用（包含但不限于本案诉讼费等）对被告童元成所有的坐落于义乌市北苑街道建设三村53幢4号房屋（房屋所有权证号：义乌房权证北苑字第××号，国有土地使用证号：义乌国用（2014）第004-06405号）在折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19440元，由被告童元成、朱艳俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 骆巧梅二〇一八年三月十二日代书记员 何晨菁???