宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0591民初85号
原告：杨增华，男，汉族，1960年10月17日出生，户籍住址湖北省枝江市。
原告：代先英，女，汉族，1962年6月21日出生，户籍住址湖北省枝江市。
二原告共同的委托代理人：杨中扬，男，汉族，1985年7月5日出生，户籍住址湖北省宜昌市伍家岗区。系�原告之子。特别授权代理。
被告：宜昌金东山商业管理有限公司，统一社会信用代码91420500682692365U，住所地宜昌市东山区港窑路56号。
法定代表人：莫绪环，执行董事。
委托代理人：张婉，女，汉族，1990年3月7日出生，户籍地湖北省老河口市，现住宜昌市伍家岗区。系该公司员工。特别授权代理。
原告杨增华、代先英诉被告宜昌金东山商业管理有限公司（简称金东山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告杨增华、代先英的委托代理人杨中扬，被告金东山公司的委托代理人张婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨增华、代先英向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付拖欠的房屋租金43445.26元；2、被告赔偿从欠款之�起按约定支付利息3150.39元（从所欠三个半季度租金之日按年利率5%分别计算到2018年2月6日，之后的利息按年利率5%计算至实际支付之日）；3、被告支付原告违约金15116.87元（按照欠付租金之日按照年利率24%计算至2018年2月6日，之后的违约金按年利率的24%计算至实际支付之日）；4、被告向原告交付与代扣数额相同的税务票据；5、被告承担本案诉讼费用579元。事实与理由：原告与被告于2009年5月19日签订《湖北金东山市场四期商铺委托出租经营合同(B区）》，将原告拥有的位于金××市场××商铺（××区）第一层第0001216(B1-3-24)号商铺委托被告出租，租赁期限2009年11月18日起至2017年11月17日。协议生效后被告将房屋租赁给商户用于经营。从2016年2月开始，被告未按约定向原告支付租金，截止起诉之日已拖欠租金43445.26元，赔偿从欠款之日起按约定支付利息3150.39�。按照合同约定被告应当赔偿原告损失，并应支付违约金5万元。《税收征收管理法》第三十四条规定，扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。从2012年开始，被告代扣的税金从未向原告提供税票，故被告应开具代收税款凭证。
被告金东山公司对原告所述基本事实无异议，同意支付租金41129.29元、利息1208.2元。辩称：应宜昌市地税局的要求，被告代征业主商铺出租收入应纳税款，被告应支付原告租金为原告商铺出租收入减代征税款；约定的违约金过高，请求法院调整违约金数额。
经审理查明，2009年5月19日，原告杨增华（甲方）与被告金东山公司（乙方）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》，约定：1、原告委托被告出租经营金东山市场四期B区第壹层第0001216（B1-3-24）号商铺，建筑面积47.84平方米。2、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。3、租金代收标准：2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，被告代承租人向原告每年支付租金52321元。4、租金代付时间：商铺交付第四年开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，被告为原告在商业银行开立账户，由被告划入原告账户。5、违约处理：被告如未在约定的时间内支付租金，原告有权要求被告在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为被告违约，被告应赔偿因违约给原告造成的全部经济损失，并支付违约金5万元，原告有权继续履行本合同。
2011年7月11日，原告与被告签订《补充协议》，约定：商铺实测面积47.06平方米，2015年11月18日至2017年11月17日被告代承租人向原告每年支付租金51468元。
2016年8月5日，原告与被告签订《补充协议》，就2016年一季度、二季度未支付的代收租金达成协议：同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即，2016年一季度租金12082.08元、利息604.10元，于2017年2月18日支付；2016年二季度租金12082.08元、利息604.10元，于2017年5月18日支付。
合同履行期间，被告除2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金未支付原告外，代收租金扣除代征税款后的部分，被告已全部支付给原告。
同时查明，2014年至2017年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与被告签订《委托代征税款协议书》，委托被告代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，被告已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2014年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。
另查明，案涉商铺的房屋所有权证号为“宜市房权证西陵区（开）字第0309243号”，房屋所有权人为杨增华、代先英。
上述事实，有以下经庭审举证、质证，本院予以认定的证据证实：《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》、《补充协议》、《委托代征税款协议书》、税收缴款书（代扣代收专用）、宜昌市地税局高新技术产业开发区分局出具的《说明》、当事人陈述等。
本院认为，原告杨增华、代先英与被告金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。本案争议焦点：一、被告代收租金是否应扣除应纳税款；二、违约金的数额。
一、被告金东山公司尚欠原告杨增华、代先英租金数额（金东山公司代收租金是否应扣除应纳税款）。
原告主张，被告尚欠租金43445.26元，系依合同约定计算的三个半季度的租金，原告主张的尚欠租金数额中包含了代征税款；被告主张，尚欠租金就是扣除代征税款后的2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金，共计41129.29元。双方争议在于，代收租金是否应扣除代征税款。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关”。被告是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其向原告代收税款符合法�规定。本院认定，被告尚欠原告租金：2016年一季度的租金12082.08元、利息604.10元，合计12686.18元，补充协议约定于2017年2月18日支付；2016年二季度的租金12082.08元、利息604.10元，合计12686.18元，补偿协议约定于2017年5月18日支付；2017年二季度50%的租金5655.04元、2017年三季度的租金11310.09元。尚欠租金及协议利息合计42337.49元。
二、违约金数额。被告金东山公司未依其与原告杨增华、代先英所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告亦未提供证据证实其所受损失，根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院认为双方约定的违约金5万元过高，被告提出适当减少的请求合理，原告诉请所欠租金按年利率5%计付利息再按年利率24%计付违约金仍属过高，本院酌情调整为以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率的四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失。因双方合同约定租金的支付时间为“每季度第1个月的前20日内……如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约”，故本院确定被告拖欠租金的违约金计算起止时间为自所欠租金的季度的第2个月21日起至实际清偿之日止。原告提出的被告向原告交付与代扣数额相同的税务票据的诉讼请求，不属民事案件审理范围，本案不予审理。
综上，依照《中华人民共和国�同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，判决如下：
一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨增华、代先英租金及协议利息42337.49元。
二、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨增华、代先英按以下计算方法计算的违约金：按银行同期贷款利率四倍的标准，以租金及协议利息12686.18元为基数，自2017年2月19日计算至实际清偿之日；以租金及协议利息12686.18元为基数，自2017年5月19日计算至实际清偿之日；以租金5655.04元为基数，自2017年6月21日计算至实际清偿之日；以租金11310.09元为基数，自2017年9月21日计算至实际清偿之日。
三、驳回原告杨增华、代先英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费579元（已减半，原告已预缴），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担470元，原告杨增华、代先英负担109元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 许建江
二〇一八年三月二十日
书记员 张晗煜