衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1077号
原告：杭州银行股份有限公司衢州分行。
诉讼代表人：金关炬。
委托代理人：吴勋波。
委托代理人：马亮。
被告：浙江亿而上物流有限公司。
法定代表人：谢巍君，执行董事。
被告：江山市新红塔商贸有限公司。
法定代表人：郑雅。
被告：谢巍君。
被告：徐海瑛。
被告：祝伟虎。
被告：郑雅。
本院于2015年8月26日立案受理了原告杭州银行股份有限公司衢州分行（以下简称杭州银行）与被告浙江亿而上物流有限公司（以下简称亿而上公司）、江山市新红塔商贸有限公司（以下简称新红塔公司）、谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员王俪婧适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。
原告杭州银行起诉称：2014年6月10日，被告亿而上公司向原告借款并签订《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于江山市双塔街道和贤村老虎坞自然村28-11、12、14、16、17、24号的房屋为其与原告在2014年6月10日至2017年6月10日期间内形成的债务，在12135000元范围内承担最高额抵押担保责任。同日，被告新红塔公司与原告签订《最高额保证合同》，为被告亿而上公司与原告在2014年6月10日至2016年6月10日期间内形成的债务在4000000元范围内承担最高额保证责任。
2015年6月9日，被告亿而上公司向原告借款3000000元并签订《借款合同》，对借款期限、借款利率、罚息等内容作了约定。原告于同日发放了借款3000000元。2015年6月9日，被告谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅分别向原告出具《融资担保书》，约定四被告为被告亿而上公司向原告的借款提供连带责任保证，并对保证期限、保证范围等内容作了约定。现被告亿而上公司未能按约还款，原告依据合同约定提前收回已发放的借款，要求借款人清偿借款，行使担保物权，要求保证人承担保证责任，并起诉至本院，要求：1、被告亿而上公司归还原告借款本金3000000元及利息（利息包括罚息、复息，罚息自2015年8月21日起，以本金3000000元为基数，按照月利率8.925‰计算至借款清偿之日止；复息自2015年8月21日起，以罚息数额为基数，按照月利率8.925‰计算至借款清偿之日止）；赔偿原告律师费损失3000元。2、被告新红塔公司对上述债务在最高额4000000元范围内承担连带清偿责任。3、被告谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅对第一项债务承担连带清偿责任。4、原告对被告亿而上公司所有的坐落于衢州市江山市双塔街道和贤村老虎坞自然村28-11号、28-12号、28-14号、28-16号、28-17号、28-24号的房产享有抵押权，有权就上述房产经拍卖、变卖后所得的款项就第一项债权在最高额12135000元范围内享有优先受偿权。
被告亿而上公司、新红塔公司、谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、借款合同、最高额保证合同各一份，融资担保书四份，证明被告亿而上公司向原告借款，被告新红塔公司、谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅提供保证担保。
2、最高额抵押合同一份、房产他项权利证书六份，证明被告亿而上公司以房产为借款提供抵押担保，双方办理了登记手续。
3、业务委托书、借款借据各一份，证明原告履行了发放借款的义务。
4、欠息凭证一份，证明被告亿而上公司拖欠利息未付。
5、法律服务委托合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出的律师费用。
各被告未到庭质证。本院经审查后认为，上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，有各被告的签名盖章，对权利义务内容的约定，以及原告放款而被告逾期还款的书面凭证，律师费用的支出符合法律规定，本院对上述证据予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2014年6月10日，被告亿而上公司与原告杭州银行签订《最高额抵押合同》，约定被告亿而上公司以坐落于衢州市江山市双塔街道和贤村老虎坞自然村28-11、28-12、28-14、28-16、28-17、28-24号的房地产（房屋所有权证号：江房权证字第××号、S1××01号、S103304号、S1××02号、S103300号、S1××03号，土地使用权证号：江国用（2014）第03587号）为其与原告在2014年6月10日至2017年6月10日期间内发生的借款、银行承兑、担保等业务在最高额12135000元范围内提供抵押担保。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。双方于2014年6月11日办理了房地产抵押登记手续（他项权利证书号：江房他证字第T0591**号、T059181号、T059180号、T059178号、T059179号、T059177号）。
2014年6月10日，被告新红塔公司与原告杭州银行签订《最高额保证合同》，约定被告新红塔公司为被告亿而上公司与原告在2014年6月10日至2016年6月10日期间内发生的借款、银行承兑、担保等业务在最高额4000000元范围内提供连带责任保证。若主合同项下债权既存在被告新红塔公司的保证担保又存在物的担保的，债务人不履行到期债务，无论物的担保是否由债务人本人提供，原告有权选择就担保物实现债权或直接要求被告新红塔公司就全部债务承担保证责任。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。
以上两份合同均约定：担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。
2015年6月9日，被告谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅分别向原告出具融资担保书，均承诺为被告亿而上公司与原告签订的借款合同提供连带责任保证。保证范围为3000000元融资本金、利息、罚息、复利、收回债权的全部费用。融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在融资担保书项下的任何权利及其行使。
2015年6月9日，被告亿而上公司分别向原告申请贷款3000000元并签订借款合同，约定借款期限为2015年6月9日至2016年6月9日。借款实行固定月利率5.95‰，每季度末月的20日为结息日。被告亿而上公司未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金的，构成本合同项下的违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告亿而上公司立即清偿，行使担保物权和要求保证人承担保证责任。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。
原告于2015年6月9日根据被告亿而上公司的委托，将借款汇入浙江江山久益贸易有限公司。被告亿而上公司自2015年7月21日起拖欠利息未还，故原告按照合同约定，提前收回本案贷款本息并起诉各被告承担相应的法律责任，并为此花费律师费3000元。诉讼过程中，被告亿而上公司归还了2015年8月21日前的欠息。
另查明，在最高额担保期限内，被告亿而上公司分别在2015年5月20日、2015年6月3日向原告借款4000000元、3000000元，原告均已宣布两笔借款提前到期并向本院诉讼要求收回借款本息并行使相应的担保权利。
本院认为，原告与被告亿而上公司签订的借款合同、抵押合同，与被告新红塔公司签订的保证合同，被告谢巍君、许海英、祝伟虎、郑雅出具的融资担保书，系各方真实意思表示，原告与被告亿而上公司之间的借款合同、抵押合同，与被告新红塔公司、谢巍君、许海英、祝伟虎、郑雅之间的保证合同均为合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。现原告已经履行发放借款的义务，但是被告亿而上公司未按约还款，其余被告未承担保证责任，均构成违约，原告根据合同约定，提前收回借款，要求被告亿而上公司偿还借款本息并承担原告为实现债权支出的费用，要求被告新红塔公司、谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅按约承担保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告对被告亿而上公司提供的抵押物办理了登记手续，依法对其享有抵押权，原告要求实现优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告亿而上公司在提供最高额抵押担保期间，与原告共发生三笔业务未清偿，应当对三笔债务共同在最高额度内承担抵押担保责任。被告新红塔公司、谢巍君、许海英、祝伟虎、郑雅承担保证责任后，有权向被告亿而上公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江亿而上物流有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司衢州分行借款本金3000000元及利息（自2015年8月21日起按照合同约定据实计算至借款清偿之日止）。
二、被告浙江亿而上物流有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杭州银行股份有限公司衢州分行律师费损失3000元。
三、被告江山市新红塔商贸有限公司对上述一、二项债务在最高额4000000元范围内承担连带清偿责任。
四、被告谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
五、原告对被告浙江亿而上物流有限公司所有的坐落于衢州市江山市双塔街道和贤村老虎坞自然村28-11号、28-12号、28-14号、28-16号、28-17号、28-24号的房产享有抵押权，有权就上述房产经拍卖、变卖后所得的款项就上述一、二项债权及2015年5月20日签订的借款本金为4000000元借款合同（合同编号为160C110201500039）、2015年6月3日签订的借款本金3000000元借款合同（合同编号为160C110201500044）项下的全部债权共同在最高额12135000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30996元，减半收取15498元，由被告浙江亿而上物流有限公司、江山市新红塔商贸有限公司、谢巍君、徐海瑛、祝伟虎、郑雅共同负担，限于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
代理审判员 王俪婧
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 孙宗玲