河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终9374号
上诉人（原审被告）：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市东明路187号金成大厦A座10层。
法定代表人：祁军，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高晨，河南仟问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽丽，河南仟问律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：方涛，男，汉族，1968年9月2日出生，住河南省新县。
上诉人郑州金成时代广场建设有限公司（以下简称金成公司）因与被上诉人方涛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初13035号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
金成公司上诉请求：1、依法撤销郑州市金水区人民法院作出的（2018）豫0105民初13035号民事判决，依法改判上诉人向被上诉人支付房屋违约金31731.27元（不服金额为3705.35元）；2、依法判令被上诉人承担本案一二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定上诉人实际违约天数为526天的事实错误。本案中，上诉人已提交了充足的证据证明因政府政策等原因导致的具体停工天数为175天，一审法院未予采纳，而酌定扣除120天，无事实和法律依据，应当改判上诉人向被上诉人支付房屋违约金31731.27元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“如由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。”该条约定系上诉人与被上诉人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的条款。上诉人与被上诉人均应按照合同约定行使权力、履行义务，即只要在交房之前施工期间出现政府政策原因停工的，交房时间无条件相应顺延。本案中，上诉�与被上诉人均认可的实际交房之日为2017年10月22日。那么在2017年10月22日之前施工期间出现政府政策原因停工的，交房时间都应予以顺延。上诉人为证明前述具体的停工天数，在一审中向法院提交了《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）、《郑州市人民政府关于印发2016—2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》等证据。还制作提交了《关于郑州金成时代广场建设有限公司交房期限顺延统计表》，列明了截至2017年10月22日，停工的具体天数应为175天。一审法院对上诉人提交的证据不仅不采纳，反而认为上诉人没有提供证据证明具体停工天数，酌定扣除部分天数，最终认定上诉人实际违约天数为526天，属于明显的�实错误，且缺乏法律依据。综上，原审判决认定事实错误，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。
方涛辩称，一、上诉人上诉请求无事实依据，无法律根据，属于无理要求。二、一审酌定上诉人向被上诉人支付违约金数额基础上扣除因政策等原因导致120天所计算违约金属判令不当，上诉人主张停工天数175天的事由与本案无关。三、请求二审对一审上诉人实际违约天数为526天及一审判令上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金数额重新裁定。四、请求撤销原审判决，依法改判上诉人向被上诉人支付房屋逾期违约天数为646天，并支付逾期违约金为44114.93元。五、依法判令上诉人承担一二审全部诉讼费用。
方涛向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付逾期交房的违约金44465元（按照合同约定的标准，自2015年12月31日起计算至实际交房之日2017年10�22日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××5706），合同约定原告购买被告位于郑州市××××号房屋，房屋建筑面积77.8平方米，每平米8659.52元，总金额673711元，付款方式为公积金贷款，付款时间为2014年11月19日。合同第八条约定被告应于2015年12月31日前将房产交付原告使用。合同第九条约定逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。
合同签订后，原告在逾期14日后，于2014年12月3日履行了合同约定的付款义务，直至2017年10月22日，被告才将涉案房屋交付给原告使用。同日，被告向原�开具了编号为0003835的入住通知单，原告在通知单上签字。
一审法院认为，原告与被告之间签订的一份《商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告没有按照合同的约定按时交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。
合同约定被告应当在2015年12月31日前向原告交付房屋，实际交房之日为2017年10月22日，因此被告应当按照合同约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已支付全部房价款673711元，每日的违约金为67.37元，自2016年1月1日起（最后交房期限届满后第二日）计算到2017年10月21日（实际交房前一日），共计660天。本案中，原告存在逾期付款的情形，按照合同约定，应将逾期付款的期间14天予以扣除。被告辩称原告计算违约金期间应按照合同约定将政府政策等其他原因造成的停工期间扣除，将交房时间相应顺延，并提交了《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文［2016］170号）显示建筑施工工地停止室外施工作业、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文［2016］171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》、《关于北京召开“2017年‘一带一路’国际合作高峰论坛”期间北方部分省市水泥企业实施联动停窑限产的通知》（中水协字［2016］36号）及相关新闻报道予以证明，但是并没有提供证据证明具体停工天数，考虑到影响施工的实际情况，该�酌定扣除部分天数。综上，该院认定被告实际违约天数为526天，即被告应当支付原告逾期交付房屋的违约金35436.62元。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告方涛逾期交付房屋违约金35436.62元；二、驳回原告方涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费912元，由原告方涛负担184元，由被告郑州金成时代广场建设有限公司负担728元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明的事实与一审一致�
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。根据上述合同约定，方涛向金成公司支付了全部房款，金成公司不能按照合同约定的交房日期即2015年12月31日交付房屋已构成违约，金成公司应当自2016年1月1日起至实际交付之日即2017年10月21日止，按日向方涛支付已交付房价款万分之一的违约金。方涛请求金成公司向其支付逾期交房违约金的理由正当，其合理部分本院予以支持。虽然双方合同约定2015年12月31日为交房截止日，但金成公司实际于2017年10月22日交房，在此期间，因郑州等地出现重污染天气需要治理，造成案涉工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对金成公司的交房周期会产生一定影响，�情况应当予以考虑，金成公司的赔偿责任应当予以酌减。因金成公司提交的证据无法认定非其自身的原因造成实际停工的天数，一审根据本案实际情况，酌定扣减金成公司应承担120天的违约赔偿数额并无不当，应予维持。金成公司称原审少认定停工天数的上诉主张理由不足，本院不予支持。
综上所述，郑州金成时代广场建设有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由郑州金成时代广场建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 涛
审判员 王 燕 燕
审判员 李 继 军
二〇一八年八月二十七日
书记员 李�杨