云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终586号上诉人（一审被告）云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司地址：楚雄市丽景花园小区36幢B2-9室。组织机构代码证：69797830-7。法定代表人何建华，公司经理。委托诉讼代理人普凯，云南义达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）牟定县汇金水岸小区业主委员会负责人杨永国，小区业主委员会主任，彝族，1969年3月4日生，住牟定县共和镇。委托诉讼代理人赵光强，牟定县共和镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司牟定分公司。地址：牟定县财富金座小区。负责人周学书，分公司经理。上诉人云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司（以下简称瑞鑫物管公司）与被上诉人牟定县汇金水岸小区业主委员会（以下简称汇金水岸业主委员会）、云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司牟定分公司（以下简称瑞鑫物管公司牟定分公司）物业合同纠纷一案,不服云南省牟定县人民法院（2016）云2323民初第204号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人瑞鑫物管公司的上诉请求为：撤销原判，驳回一审原告的诉讼请求。事实与理由是：1、一审原告与一审被告之间不存在合同关系；2.一审法院认定本案中的变压器损毁系一审被告维护不当所致没有合法依据，由一审被告承担全部责任于法无据。被上诉人汇金水岸业主委员会答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。理由如下：1、我方依法成立，与被答辩人签订的物业管理服务合同没有违反任何法律强制性规定，系真实意思表示，合同合法有效；2、《物业管理条例》以及《物业管理条例实施细则》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受损害的，应当依法承担相应的法律责任；3、瑞鑫物管公司没有履行合同第三章第十四条第2项的要求，对共有设施进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责）而被答辩人未成立专业部门及未尽日常管理和维护养护工作，导致变压器损毁，经云南楚雄变压器有限责任公司的检测，变压器损毁的原因是变压器油面过低，开关裸露，造成相间击穿、短路损坏变压电阻损毁的事实依据；4、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，应予支持。被上诉人瑞鑫物管公司牟定分公司辩称，我方对本案的处理意见与瑞鑫物管公司的一致。汇金水岸业主委员会向一审法院起诉请求：请求判令瑞鑫物管公司、瑞鑫物管公司牟定分公司连带赔偿汇金水岸业主委员会各种损失费用81950元（其中变压器维修费用42030元，遗失灭火器46只价值3680元，住房单元门锁被损毁12把价值4320元，住房屋顶门被损毁57道价值31920元）。一审人民法院经审理确认的本案事实是：2013年1月20日，牟定县汇金水岸业主委员会和云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司签订的《物业管理服务合同》，双方对服务内容、服务质量要求、服务期限、双方的权利义务等进行了约定，由云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司承担小区的物业管理工作，之后云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司指派下设牟定分公司进行了具体的小区管理业务。2014年11月22日凌晨小区变压器2号箱因油面过低烧坏损毁，导致小区大面积停电，引起业主的不满信访，经牟定县供电有限公司采取应急措施后恢复照明供电。双方为变压器修理费用协商未果，变压器也一直未得到修复。2015年7月小区选举成立新的牟定县汇金水岸业主委员会，新成立的委员会为了修复变压器联系了电力部门进行了检测。2015年10月30日，经云南楚雄变压器有限责任公司的技术检验，变压器的损毁是由于油面过低，开关裸露进而造成了相间击穿，进而短路，损坏了高压电阻。汇金水岸业主委员会支付了变压器修理等费用42030元（含修理费35410.26元、税费6019.74元、吊装费600元）。2015年12月27日，瑞鑫物管公司根据汇金水岸业主委员会的书面告知向汇金水岸业主委员会移交了物管资产，原定合同期满后终止了，后来双方因对瑞鑫物管公司管理期间小区物管遗失、损毁财产及变压器毁损的修理费用等责任的承担发生了矛盾，2016年3月14日汇金水岸业主委员会提起本案诉讼。另查明，诉讼期间瑞鑫物管公司安排工作人员与原告协商处理遗留问题，经2016年4月5日协商：确认损坏单元门12道、屋顶门38道由瑞鑫物管公司修复更换，遗失灭火器46只由瑞鑫物管公司补足、灭火器气压不足的由瑞鑫物管公司加气补足或更换……。但对变压器维修费用的承担无法协商达成一致处理意见。原审法院认为2013年1月20日牟定县汇金水岸业主委员会与瑞鑫物管公司签订的《物业管理服务合同》合法有效。当事人应按照合同约定全面履行义务，一方不履行义务或履行义务不符合约定，应承担采取补救措施或赔偿损失责任。瑞鑫物管公司对托管小区公用设备、设施和附属物、建筑物具有维修、养护和管理的职责，因瑞鑫物管公司履职不足，导致了变压器的损坏，灭火器的遗失，应当承担赔偿责任。诉讼中，双方对单元门锁等部份损毁物件及遗失灭火器的赔偿处理协商达成一致意见。一审法院予以尊重。牟定县汇金水岸小区业主委员会是业主新选举设立的合法机构，承受原牟定县汇金水岸业主委员会的权利义务。业主委员会具有小区公共管理职能，作为原告提起诉讼并无不当。瑞鑫物管公司牟定分公司是瑞鑫物管公司的分支机构，不是合同当事人，不具备独立承担民事法律责任的资格和能力。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第八十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条之规定，判决如下：一、瑞鑫物管公司于本法律文书生效十日内支付汇金水岸业主委员会小区变压器维修费42030元，款交本院；二、瑞鑫物管公司于本法律文书生效十日内对小区损坏单元门12道、单元屋顶门38道进行修复更换，并赔偿汇金水岸业主委员会遗失的同类型号灭火器46只（另外灭火器气压不足的由瑞鑫物管公司加气补足）；三、驳回汇金水岸业主委员会对瑞鑫物管公司牟定分公司的诉讼请求。诉讼费924元，由瑞鑫物管公司承担。二审期间，当事人没有提交新证据。上诉人瑞鑫物管公司及瑞鑫物管公司牟定分公司对一审认定事实存在以下异议：对第5页最后一行“2014年11月22日凌晨小区变压器2号箱因油面过低烧坏损毁，导致小区大面积停电，引起业主不满信访，”对此事实的认定无证据支持。第6页第四行“2015年10月30日……损害高压电阻。”属认定错误，其所依据的是楚雄变压器有限责任公司作出的一份检查情况说明，而该公司作为变压器的出售方，其做出的认定不能作为法院认定事实的依据。汇金水岸业主委员会对一审认定事实无异议。二审中上诉方对于业主委员会已备案的事实予以认可，对于上诉状中关于汇金水岸业主委员会主体不适格的主张予以放弃。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：瑞鑫物管公司对一审认定变压器损毁的原因是由于油面过低、开关裸露，造成相间击穿进而短路，损坏高压电阻存在异议，认为一审认定以上事实所依据的证据因作出的主体不合法不能被采信。本院认为，二审中双方均认可本案所涉变压器目前已修复使用，并不具备鉴定条件。但被上诉人汇金水岸业主委员会在一审中提交的牟定供电有限公司于2015年10月22日作出的牟定电司营（2015）25号文件《牟定供电有限公司关于2015年下半年电力联合执法检查存在问题的报告》中对汇金水岸小区在联合执法中存在问题描述为“该小区原由两台变压器运行供电，其中一台变压器于2014年11月因物业管理公司运行维护不到位烧毁后至今未修复，”“2014年11月汇金水岸小区原两台分片供电的箱变中的一台因物业管理公司运行维护不到位，油位不足烧毁后，造成部分住户停电，”。2015年10月30日，经云南楚雄变压器有限责任公司的技术检验结论为“变压器的损毁原因是由于油面过低，开关裸露进而造成了相间击穿，进而短路，损坏了高压电阻”。虽然作出以上认定的牟定供电有限公司、云南楚雄变压器有限责任公司无鉴定的资质，但以上两个主体均是对变压器有专业技术及知识的主体，以上两份证据又能相互映证，故本院对一审认定的变压器损毁的原因予以确认，本院二审中查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，双方签订的《物业管理服务合同》中第三章物业服务质量要求第十四条第2项设备运行中亦约定了对共用设施设备进行日常管理和维修养护属物管公司提供的物业服务范围。且汇金水岸业主委员会提交的证据能证明变压器损毁的原因系瑞鑫物管公司对变压器的维护不到位所致。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维护、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”故一审判决瑞鑫物管公司赔偿汇金水岸业主委员会变压器维修费有事实依据及法律依据。同时二审中瑞鑫物管公司对原审判决第二项并无异议，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1848元，由上诉人云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司承担（已交）。本判决为终审判决。审判长 刘 斌审判员 段雨函审判员 李晓黎二〇一六年九月二日书记员 王丕君