浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1714号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）林素。
委托代理人（一般授权）胡永波。
被告瑞安市耐特汽车电子有限公司。
法定代表人侯燕青。
被告温州海平机械制造有限公司。
法定代表人孙海平。
被告浙江宏泰车业配件有限公司。
法定代表人赵小玲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告瑞安市耐特汽车电子有限公司（以下简称耐特公司）、温州海平机械制造有限公司（以下简称海平公司）、浙江宏泰车业配件有限公司（以下简称宏泰公司）金融借款合同纠纷一案向本院起诉。本院于2014年6月25日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林素、胡永波到庭参加诉讼；被告耐特公司（公告）、海平公司（公告）、宏泰公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2010年12月20日，原告与被告海平公司签订编号为zd9009201028108201号《房地产最高额抵押合同》，约定：被告海平公司以其所有的坐落于瑞安市塘下镇上金工业区的房地产（土地使用权证号：xx号；产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）为抵押物；担保的主债权为原告依据与被告耐特公司在2010年12月20日至2013年12月20日的期限内签署的一系列主合同规定向被告耐特公司连续提供的最高余额债务本金680万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。尔后，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2012年1月9日，原告与宏泰公司签订编号为zb9009201200000015号《最高额保证合同》，约定担保的主债权为原告依据与被告耐特公司在2012年1月9日至2014年1月9日的期限内签署的一系列主合同规定向被告耐特公司连续提供的最高余额债务本金1000万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2013年5月8日，被告耐特公司与原告签订编号为90092013280325号《流动资金借款合同》，该合同约定：借款金额为200万元；期限为自2013年5月8日起至2014年5月8日止；利率按年利率7.56%计，按季结息，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利；如借款人违约，原告有权宣布本合同项下借款本金全部或部分提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，结清所欠利息，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿；对借款人到期（包括宣布贷款提前到期的情形）应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至清偿本息之日止。
2013年5月8日，原告依约发放借款本金200万元。
综上，借款合同签订后，被告耐特公司未按期偿还借款本息，其行为已构成违约；原告对被告海平公司所有的土地使用权和房屋享有优先受偿权。被告宏泰公司作为保证人理应承担连带担保责任。因此，为维护自己的合法权益，原告起诉请求判令：1、被告耐特公司偿还原告编号为90092013280325号《流动资金借款合同》项下借款本金200万元，从2013年12月21日至2014年3月24日止按年利率7.56%计算利息，从2014年3月25日至实际履行完毕之日止按年利率11.34%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利（按年利率11.34%计算）；2、被告海平公司所有的设定抵押的位于xx房地产（土地使用权证号：xx号；产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）抵押有效，原告对上述抵押物的拍卖、变卖之价款有优先受偿权；3、被告宏泰公司对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权所产生的费用承担最高额连带担保责任；4、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
庭审中，原告补充陈述：本案借款利息已结清至2013年12月20日止；原告于2014年3月24日向被告寄送宣告借款合同提前到期的通知，故要求借款提前到期日为该日。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件及诉讼代表人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，耐特公司营业执照、组织机构代码证、公司基本情况、海平公司营业执照、组织机构代码证、公司基本情况、宏泰公司营业执照、组织机构代码证、公司基本情况各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，编号为90092013280325号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告耐特公司签订借款合同、约定相关权利义务及原告已履行放款义务的事实；
证据四，zd9009201028108201号《最高额抵押合同》、股东会决议、房产证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证各一份，以证明本案最高额抵押担保的相关事实；
证据五，zb9009201200000015号《最高额保证合同》、股东会决议各一份，以证明本案借款最高额保证担保的相关事实；
证据六，对账单一份，以证明被告在本案中的欠款欠息情况；
证据七，催收函、邮寄回执各三份，以证明原告于2014年3月24日宣布合同提前到期的事实。
被告耐特公司、海平公司、宏泰公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五、六来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告耐特公司、海平公司、宏泰公司均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据七，因催收函及邮寄回执没有借款人的签名或盖章，不能证明本案借款人已经收到提前宣告合同到期的通知，故本院对该证据不予采信。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称及补充陈述（除宣布借款提前到期情况外）一致。另查明：1、2013年5月8日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率均为年利率6%，其上浮26%为年利率7.56%；2、被告耐特公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定：贷款利率为固定利率，结息日为每季末月的20日；3、被告宏泰公司与原告签订的《最高额保证合同》约定：保证方式为连带责任保证；当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；4、被告耐特公司于2014年9月1日收到本院应诉通知；5、被告耐特公司尚欠期内利息58380元（以200万元为基数自2013年12月21日起按年利率7.56%计算至2014年5月8日止）；6、原告于2014年5月30日向本院提出诉前保全申请即（2014）温瑞保字第438号案，本院于同日裁定查封登记于宏泰公司名下的坐落于瑞安市塘下镇市国际汽摩配产业基地的房屋。
本院认为，原告浦发银行与被告耐特公司签订的《流动资金借款合同》及与被告海平公司签订的《最高额抵押合同》及与被告宏泰公司签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。因原告未以合适的方式向被告耐特公司送达相应的贷款提前到期通知，而被告耐特公司收到本院应诉通知时，《流动资金借款合同》已经到期，故该借款到期日仍以合同约定的到期日（2014年5月8日）为准。合同到期后，被告耐特公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利；但逾期利息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期利息计收复利，于法无据，故本院不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，被告耐特公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告海平公司名下的坐落于xx房屋及土地使用权（土地使用权证号：xx号；产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告海平公司有权向被告耐特公司追偿。按照《最高额保证合同》的约定，被告耐特公司不履行还款义务时原告有权要求保证人宏泰公司在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告耐特公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市耐特汽车电子有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金200万元、期内利息58380元、逾期利息（以200万元为基数自2014年5月9日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市耐特汽车电子有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告温州海平机械制造有限公司名下的坐落于xx房屋及土地使用权（土地使用权证号：xx号；产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为zd9009201028108201号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额680万元为限；
三、被告浙江宏泰车业配件有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告浙江宏泰车业配件有限公司对包括上述债务在内的编号为zb9009201200000015号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1000万元为限；
四、在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，被告温州海平机械制造有限公司有权向被告瑞安市耐特汽车电子有限公司追偿；
五、被告浙江宏泰车业配件有限公司承担保证责任后，有权向被告瑞安市耐特汽车电子有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23137元，保全费5000元，公告费300元，合计28437元，由被告瑞安市耐特汽车电子有限公司负担，被告温州海平机械制造有限公司、浙江宏泰车业配件有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费23137元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十月十日
书 记 员 周敏捷