北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第02167号
原告（反诉被告）李X，男，1972年11月22日出生。
委托代理人史开国，北京市华联律师事务所律师。
被告（反诉原告）邓XX，男，1973年7月12日出生，自由职业者。
委托代理人阮思乔，北京市京都律师事务所律师。
委托代理人宇文鸿雁，北京市京都律师事务所律师。
原告（反诉被告）李X（以下简称姓名）与被告（反诉原告）邓XX（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员童雪霏独任审判，公开开庭进行了审理。李X的委托代理人史开国，邓XX的委托代理人阮思乔、宇文鸿雁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李X诉称：2013年6月23日，邓XX与王京宣在中介公司的居间服务下签订《北京市存量房买卖合同》，约定邓XX将其所有的北京市朝阳区南磨房路XX号房屋以535万元的价格出售给王京宣。双方还签订了《居间服务合同》、《房屋交易保证合同》，王京宣向中介公司支付了居间费10万元。2013年7月8日，我与邓XX、王京宣、中介公司签订《补充协议》，约定原房屋买卖合同中买受人由王京宣变更为我，王京宣将其在上述合同中的权利义务全部转移给我。同时约定我应在协议签订后15日工作日内向邓XX支付200万元代首付款（含定金），邓XX应在我向其支付首付款后3个工作日内向我交付房屋。在我向邓XX支付首付款时，邓XX提出让我支付滞纳金。在我拒绝后，邓XX以不告知其银行帐号和开户行的方式拒绝收受我的首付款。经多方沟通，邓XX才于2013年8月9日通过中介公司告知我银行帐号，随后我支付首付款。在我付款后，邓XX拒绝向我交付房屋。后邓XX明确表示不再出售房屋，并于2013年9月10日向我退还首付款。因邓XX的行为已构成根本违约，故我起诉，要求解除双方之间房屋买卖合同、邓XX向我返还居间费10万元、支付违约金53.5万元。
邓XX答辩并反诉称：1、李X迟延履行构成违约。因王京宣不具备购房资格，故经中介公司协调，将房屋买受人变更为李X，并约定付款期限应在《补充协议》签订起15个工作日内。但李X无故不支付款项。2、因李X违约，故房屋买卖合同已经解除。我曾多次催促李X支付首付款，但其均未答复，故我通知李X解除房屋买卖合同。2013年7月31日，经中介公司协调，双方同意李X支付首付款及滞纳金后，合同继续履行。但2013年8月14日，李X支付了首付款并拒绝支付滞纳金。故我向中介公司发出解除合同通知，并于2013年9月4日将首付款全部退还。3、因李X的过错，给我造成损失，李X应承担违约责任。我不同意李X的诉讼请求，并提出反诉，要求解除双方之间房屋买卖合同、李X向我支付违约金53.5万元。
李X就反诉辩称：合同解除是邓武炳根本违约造成，其无权主张解除合同及违约金。
经审理查明：北京市朝阳区南磨房路XX号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人登记在邓XX名下。
2013年6月23日，邓XX（出卖人）、案外人王京宣（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定：出卖人出售涉案房屋，房屋成交价格为535万元，买受人向出卖人支付定金5万元；出卖人应当在领取全部房款当天将该房屋交付给买受人；买受人未按照附件五约定的时间付款的，逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，王京宣给付邓XX定金5万元。
2013年6月23日，邓XX（甲方）、王京宣（乙方）、案外人北京我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）（以下简称我爱我家公司）签订《居间服务合同》。约定：鉴于在丙方的居间服务下，甲、乙方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，乙方向丙方支付居间代理费10万元；第三条约定除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议；甲方或乙方违反本合同第三条的约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。合同签订后，王京宣给付我爱我家公司服务佣金10万元。
2013年7月8日，邓XX（甲方）与王京宣、李X（乙方）、我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》。约定：经甲乙丙三方友好协商同意，在网签前购买人由原乙方王京宣变更为新乙方李X，变更后的新乙方（李X）完全承担并无条件履行原乙方（王京宣）在《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务；同时原乙方（王京宣）已缴纳的购房定金无条件变更为新乙方（李X）缴纳的购房定金；原合同的付款方式由全款变更为贷款，乙方未按上述支付方式向甲方付款，则每逾期一日支付需向甲方支付应付金额的万分之五的滞纳金；经甲乙双方友好协商同意，在签订本协议后15个工作日内，乙方将首付款200万元（含订金）支付给甲方；乙方贷款200万元；剩余房款135万元在办理产权转移手续当天乙方支付给甲方；如果商贷不能执行的情况下，乙方以全款形式支付全部房款，包括银行贷款在内，乙方不得晚于2013年11月8日支付完成全部购房款；在乙方将首付款200万元（含定金）交付给甲方后3个工作日内，甲乙双方共同办理房屋交验手续；甲乙双方于2013年6月23日签订合同之日起180日内，甲乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移手续。
协议签订后，李X未按约定时间支付邓XX购房首付款。
2013年7月31日，李X向邓XX提出交接首付款，同时双方就迟延付款滞纳金的数额进行了协商。审理中，李X主张邓XX要求其支付迟延付款的滞纳金2万元，李X不同意，后邓XX拒绝接受首付款，并拒绝提供银行收款帐户。邓XX主张双方已达成一致，由李X支付迟延付款的滞纳金5000元。
2013年8月9日，邓XX将其银行收款帐号告知我爱我家公司。2013年8月14日，李X通过银行转账方式支付邓XX购房款195万元。2013年8月15日，邓XX向李X提出解除《北京市存量房屋买卖合同》。审理中，邓XX主张因李X未支付迟延付款的滞纳金，故其提出解除房屋买卖合同。
2013年9月4日，邓XX向李X退还200万元。
以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：李X与邓XX之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据双方约定，李X应在签订补充协议后15个工作日内向邓XX支付购房首付款，逾期付款超过10日后，邓XX享有合同解除权。李X虽未按约定时间付款，存在违约行为，但李X在付款期限届满后10日内即2013年7月31日与邓XX联系付款事宜，此时邓XX未告知李X收款银行帐号，导致李X付款不成，后邓斌于2013年8月9日方告知我爱我家公司其银行收款帐号，李X于2013年8月14日向邓XX支付了购房首付款，履行了付款义务。因李X迟延付款的行为不构成根本性违约，故邓XX不享有合同解除权。对邓XX要求李X支付违约金的反诉请求，本院不予支持。
因邓XX拒绝履行房屋买卖合同，致使李X合同目的不能实现，故李X享有合同解除权。对李X要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。邓XX未按合同约定履行义务，应当承担违约责任。李X要求邓XX支付违约金，但数额过高，本院将以实际损失为基础，并结合本案的实际情况，酌情确定违约金的数额。李X要求邓XX赔偿居间费，符合合同约定，故本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李X与被告（反诉原告）邓XX之间的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、被告（反诉原告）邓XX于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）李X违约金五万元。
三、被告（反诉原告）邓XX于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）李X居间费十万元。
四、驳回原告（反诉被告）李X其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）邓XX其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5075元，由原告（反诉被告）李X负担3425元，由被告（反诉原告）邓XX负担1650元（李X已交纳，邓XX于本判决生效后7日内给付李X）。
反诉案件受理费4575元，由被告（反诉原告）邓XX负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审判员 童雪霏
二〇一四年二月十八日
书记员 余 洋