河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1081民初4434号
原告王柏晓，男，生于1969年9月18日，汉族，住禹州市。
委托代理人周晓群，河南天广律师事务所律师。
被告尹占利，女，生于1979年4月7日，汉族，住禹州市。
原告王柏晓诉被告尹占利合同纠纷一案，原告于2016年7月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后依法组成合议庭，分别于2017年2月16日和2017年3月6日公开开庭审理了本案。原告王柏晓的委托代理人周晓群、被告尹占利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王柏晓诉称：原、被告系同村村民，原告在禹州市××××组有厂院一处。2014年9月10日，被告尹占利为生产经营之需经与原告协商，双方就该厂院签订转让协议一份，该协议明确约定：原告将厂院及厂院内的一切建筑物和设施以160万元价格转让给被告，付款方式为，被告于签订协议之日支付原告20万元，于2015年1月31日前支付30万元，于2015年8月1日前支付50万元，于2016年1月15日前付清余款60万元。在转让金未付清之前，未经原告同意被告不得私自将厂院及院内原有设施、设备转租或转让、转移。协议签订后，被告支付原告首付转让款20万元，下欠转让款140万元经原告多次讨要，被告至今分文不付。综上所述，被告尹占利做为厂院及附属设施的受让人，应按协议约定的时间及金额支付价款，现被告严重违反协议约定，经多次催告仍拒不支付下欠转让款，已致使原告不能实现合同目的，故依据《合同法》第94条之规定，请求法院：1、依法解除原、被告于2014年9月10日签订的转让协议，判令被告尹占利立即返还原告王柏晓位于禹州市××××组厂院一处及附属设施（附有财产清单一份，含厂院内所建约2000平米钢架结构厂房一座、平房7间、简易房5间、门卫室1间、格力牌空调2台、200型变压器1台、水井2口），并赔偿因违约行为给原告造成的经济损失即被告尹占利应自2014年9月10日起按照该厂院年租赁收益96000元赔偿原告王柏晓经济损失至实际返还给原告王柏晓厂院之日止;2、本案诉讼费由被告尹占利承担。
被告尹占利辩称：针对原告王柏晓的诉求，发表如下意见，我对原告签订的转让协议有异议，原告存在欺诈行为，我第一次付给原告20万元后，再没能见到原告本人。2015年1月10日打电话联系原告付第二笔款30万元时，未能联系到也未能见到原告，并且付第二笔款之前，有村民为寻找原告而到厂院以砸门、加锁等方式影响厂院使用，在转让协议中，约定“买卖此厂院无外债无纠纷”，但是实际情况与此不服，我接收厂院后，有讨债的、有村民前来骚扰影响厂院正常经营。而在此期间我一直联系不上原告本人。因原告未按照转让协议第二项的约定履行协议，故我才未能按时付款。另外，我一直见不到原告本人，才无法支付第二次及之后的付款。我不同意解除转让协议，因为原告在协议签订过程中有诈骗行为，我还要向原告追究我的损失。
原告王柏晓为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告的基本情况；2、转让协议原件及土地租赁合同书原件各一份、禹州市张得镇寨外村村民委员会出具的证明及该村第三村民组证明和组长杨军磊身份证各一份，证明原告王柏晓与其合伙人张某租赁禹州市张得镇寨外村第三村民组土地上建有厂院一处，2014年9月10日，原告王柏晓征得寨外村组同意后将该厂院的建筑物及附属设施以160万元价格转让给了被告尹占利，双方约定的付款办法为：签订协议之日付20万元，2015年1月31日前付30万元，2015年8月1日前付50万元，2016年1月15日前付清余款60万元。协议签订后原告王柏晓即将厂院交付给了被告尹占利，被告尹占利仅支付了首付款20万元，下欠140万元至今未付的事实；3、许昌市金诚信价格评估有限公司出具的价格评估意见书及评估费票据各一份，证明原告转让给被告的厂院出租年租金收益价格评估为96000元，评估费3000元，被告尹占利应按该租赁价格赔偿原告王柏晓自转让协议签订之日起至其实际返还原告厂院之日止的经济损失并承担评估费；4、证人张某出庭作证证言一份，证明原告王柏晓与张某合伙办厂之需，由张某出面与张得乡寨外村三组签订的土地租赁合同，后由王柏晓实际投资建设厂房等情；5、照片一组、附有财产清单一份及厂房示意图一份，证明原告王柏晓移交给被告尹占利厂院的现状，厂院一处并含厂院内所建约2000平米钢架结构厂房一座、平房7间、简易房5间、门卫室1间、格力牌空调2台、200型变压器1台、水井2口；6、张某名下中国银行交易明细单一份，证明原告王柏晓在签订协议后收到被告尹占利支付的首付款20万元，当时是被告尹占利将款项转给张某的中行账户，由张某转交原告王柏晓的。
被告尹占利为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、转让协议原件一份，证明原、被告双方签订的协议是无效协议的，原告王柏晓存在诈骗行为；2、土地租赁合同书复印件一份，此复印件是被告尹占利与王柏晓在签订转让协议的当天，张某给被告的，证明张某跟村里签订有土地租赁合同，张某及王柏晓当时均承诺随后将土地租赁手续变更为被告尹占利的名字；3、收条一份，证明被告尹占利在2014年9月10日按照转让协议约定已支付原告王柏晓首付款20万元；4、收据一份，证明被告尹占利在2015年1月10日将2015年度的土地租金19500元交付张得乡寨外村三组，该款系是尹占利交的，系三组组长杨军磊签收的，但收据上显示的交款名字系张某。
对于原告王柏晓提交的上述证据，被告尹占利发表如下质证意见：对证据1、证据2中的转让协议、租赁合同书及寨外村村委会出具的证明、证据4、证据5中的照片一组及厂房示意图一份、证据6均无异议；对证据2中的寨外村第三村民小组杨军磊出具的证明有异议，认为该证明上显示原告王柏晓征得三组村民同意后将土地及厂院转让给被告，这不属实，事实上，签订转让协议时并未征得三组村民同意，因为该村民小组组长为找原告曾亲自带村民扰乱厂院经营，该组并不知道原告王柏晓已将厂院及土地转让给被告，另外该证明上说租期25年，年租金14950元有异议，因2015年1月10日前后，被告一直未能联系上原告，地租21000元已由被告垫付给寨外村三组组长杨军磊，杨军磊收款后，出具的收款人姓名为王柏晓，因村组不认可被告的占有使用厂院行为；对证据3有异议，因原告与被告签订的是厂院转让协议，并非租赁协议，评估年租金损失无意义；对证据5的财产清单有异议，认为厂房的面积为1500平方米，简易房只有4间，这两台空调都是科龙牌的，不是格力牌的，清单上其他的内容不错。
对于被告尹占利提交的上述证据，原告王柏晓发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，对证明问题有异议，认为该协议是原、被告双方自愿签订的，并不存在被告所说的诈骗行为，结合土地租赁合同书、寨外村三组证明及证人张某的出庭证言，证明原告王柏晓与张某系合伙关系，该厂院也由原告王柏晓出资建设，原告王柏晓将厂院转让给被告尹占利所签订的协议合法有效；对被告提供的证据2、3、4均无异议。
本院依职权向分别向张得乡寨外村支书程殿松、证人张某以及原告王柏晓调取的三份调查笔录，证明了原告王柏晓和张某系合伙租地建厂，由原告王柏晓实际投资建厂后，由王柏晓将厂院及厂房设施一并转让给被告尹占利的事实等情况。
原告王柏晓对本院依职权调取的笔录均无异议。
被告尹占利对张得乡寨外村支书程殿松的调查笔录无异议；对张某的调查笔录有部分异议，认为其与原告王柏晓在签订协议的时候，就要求变更土地租赁手续，张某曾承诺交付第二笔款30万元时，把土地租赁手续变更为尹占利的名字，并由尹占利给村里交地租金，但是付完第一笔款20万元后一个月，尹占利一直联系不上王柏晓，就先行垫付了2015度的土地租金，土地租赁手续也没有如张某承诺的变更为尹占利的名字，尹占利也就没有继续履行协议约定的付款义务；对王柏晓的调查笔录有部分异议，关于签订协议的过程的实际情况是，尹占恒（尹占利弟弟）在禹州古城广告上看到张得乡寨外村有一处厂院对外租赁，留的联系电话是张某的电话，在协商厂房事宜时，尹占恒才知道与张某是同学，一开始说的是年租金8万元，经两人多次协商，最终决定转让该处厂房。后期付款情况已向法庭陈述多次了，是因为找不到王柏晓才没有继续付款的。2015年的土地租金是以张某的名义，尹占利出的钱交的，2016年度和2017年的土地租金，也是尹占利出钱向组里缴纳的。
对原告王柏晓提供的证据1、证据2中的转让协议、租赁合同书及寨外村村委会出具的证明、证据4、证据5中的照片一组及厂房示意图一份、证据6，与被告尹占利提供的上述证据，因各方当事人均无异议，且不违反法律规定，故对上述证据，本院均予以确认。
本院经审查认为，原告提供的证据2中的张得乡寨外村第三村民组证明，来源合法有效，客观真实，与本案具有关联性，结合本院依职权向寨外村支书程殿松的调查笔录，能够相互印证原告王柏晓和张某系合伙租地建厂，由原告王柏晓实际投资建厂后，由王柏晓将厂院及厂房设施一并转让给被告尹占利的事实等情况，故对该证据本院予以确认。原告王柏晓提供的证据3，来源合法有效，客观真实，与本案具有关联性，对该证据本院予以采信。关于原告王柏晓提供的财产清单一份结合厂房示意图，本院经现场勘验，经原、被告现场见证并确认勘验结果为：位于禹州市××××组厂院一处及附属设施包含厂院内所建约2000平米钢架结构厂房一座、平房7间、简易房4间、门卫室1间、格力牌空调2台、200型变压器1台、水井2口。
经审理查明：禹州市张得乡后楼村3组村民张某和禹州市张得乡许楼村1组的王柏晓为促进农村经济发展，两人合伙建厂所需，2012年1月1日，由张某与张得乡寨外村第三村民小组签订土地租赁合同书一份，约定九条内容：即租赁土地为壹拾肆亩玖分五里；租赁年限为25年，年租金14950元整；张某拥有土地的使用权，自主规划、设计，所购所建的资产属张某所有，寨外村三组不得干涉等相关内容。上述土地租赁后，由原告王柏晓实际投资进行厂院建设，张某负责厂院建设的其他事宜。2014年9月10日，被告尹占利（系原告王柏晓同村村民）为生产经营之需经与原告王柏晓一致，双方就该厂院签订转让协议一份，内容为：甲方王柏晓乙方尹占利本着平等互利的原则，甲方将位于禹州市××××组所占土地的一处厂院转让于乙方。转让是指甲方与寨外村三组所签土地租赁合同内一切建筑物与设施转让于乙方拥有，并将与寨外村三组村民代表杨军磊、袁红建、杨兴旺、杨军恒、赵福贵20**年元月1日签订的租地合同续租权交于乙方（租金由乙方支付），厂院的转让价格为壹佰陆拾万元人民币，此协议具体事宜如下：一、付款方式：自签订此协议之日起乙方首付甲方贰拾万元人民币，2015年元月31日前付叁拾万元人民币，2015年8月1日前付伍拾万元人民币，2016年元月15日前付清余款陆拾万元人民币。在转让金未付清之前，未经甲方同意乙方不得私自将厂院及院内原有的设施和设备转租或转让及转移。中途双方不得随意终止合同，如若违反则按相关部门的规定及法律处理。二、甲方须保证乙方与寨外村三组所签租地合同（所有建筑物及设施）在转让乙方前无外债、无纠纷的情况下转让于乙方，乙方在完善厂区内建设如遇土地使用及其它民事纠纷时则由甲方全权协调处理。三、乙方须按时付款，不得拖延，在土地的使用过程中，须遵照之前甲方与寨外村三组所签土地租赁合同执行。四、甲乙双方须守法守约，友好的执行此协议，执行过程中某方违约，包赔对方一切经济损失，遇有国家法律法规政策所变动，或自然灾害等不可抗力因素所造成的损失，可由双方自行协商解决，解决不成可交由当地市法院仲裁处理。五、此协议一式两份（附带原甲方与寨外村三组村民所签租地合同复印件一份交于乙方），甲方双方签字之日起生效，各执一份，并具同等效力。签订协议当天，被告尹占利支付原告王柏晓首付转让款20万元。本案在审理过程中,原、被告双方一致认可:原告王柏晓与张某系合伙租地建厂的事实。另禹州市张得乡寨外村支书程殿松和禹州市××××组组长杨军磊及证人张某均证实，原告王柏晓与张某系合伙租地建厂关系，由原告王柏晓实际投资建设厂院，并由王柏晓将厂院及厂房设施一并转让给被告尹占利的事实等情况。自2015年2月1日起，后期的转让款140万元经原告王柏晓多次催要，被告尹占利至今未付。2017年2月14日，许昌市金诚信价格评估有限公司出具的价格评估意见书，对禹州市张得乡寨外村3组王柏晓厂院出租年收益价格评估为96000元人民币，评估费3000元。另查明，被告尹占利已按照原、被告双方签订的转让协议约定向禹州市××××组缴纳了2015年、2016年和2017年度的土地租金。
本院认为：2012年1月1日，禹州市××××组与张某签订的土地租赁合同书系双方的真实意思表示，该协议签订后，双方已实际履行，故张某对位于禹州市××××组的一处壹拾肆亩玖分五厘的土地享有使用权。因原告王柏晓与张某系合伙关系，故原告王柏晓对其在上述土地上投资所购所建的厂房及设施亦享有所有权，所以，2014年9月10日，原告王柏晓与被告尹占利双方就该厂院签订的转让协议也系双方的真实意思表示，且该协议亦经张某的认可，故该协议合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项及第九十七条的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告尹占利按照合同约定仅支付原告王柏晓首付转让款20万元后，自2015年2月1日起，后期的转让款共计140万元经原告王柏晓多次催要，被告尹占利至今未付，其行为已导致与原告王柏晓签订的转让协议无法得到全面有效履行，致使合同目的不能得到实现，故原告王柏晓起诉要求解除合同的请求，本院予以支持，被告尹占利应返还原告王柏晓位于禹州市××××组厂院一处及附属设施（包含厂院内所建约2000平米钢架结构厂房一座、平房7间、简易房4间、门卫室1间、格力牌空调2台、200型变压器1台、水井2口）。合同解除后，原告王柏晓应当返还被告尹占利已支付的首付转让款20万元。关于原告王柏晓主张的赔偿损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条及第一百一十三条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其承担违约责任，故被告尹占利应承担相应的违约责任，应当赔偿原告因此而受到的损失，所以，被告尹占利应自2014年9月10日起按照厂院出租年收益价格96000元人民币计算赔偿原告王柏晓的经济损失至其实际返还原告王柏晓厂院之日止。对被告尹占利的辩称，因未提供证据予以证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王柏晓与被告尹占利于2014年9月10日签订的转让协议。
二、限原告王柏晓于本判决生效后十日内返还被告尹占利20万元。
三、限被告尹占利于本判决生效后十日内返还原告王柏晓位于禹州市张得乡寨外村三组厂院一处及附属设施（包含厂院内所建约2000平米钢架结构厂房一座、平房7间、简易房4间、门卫室1间、格力牌空调2台、200型变压器1台、水井2口）。
四、限被告尹占利于本判决生效后十日内应按照厂院出租年收益价格96000元计算赔偿原告王柏晓的经济损失（自2014年9月10日起至其实际返还原告王柏晓厂院之日止）。
五、驳回原告王柏晓的其他诉讼请求。
本案受理费19200元，评估费3000元，共计22200元，由被告尹占利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：郭晓玉
人民陪审员 ：ＸＸ友
人民陪审员 ：张东坡
二〇一七年三月十日
书 记 员 ： 韩 露