浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长泗商初字第539号
原告：浙江长兴农村合作银行，住所地浙江省长兴县太湖街道明珠路****号。
法定代表人：吴明安，董事长。
委托代理人：祁燕，系银行员工。
被告：长兴县林城正浩热处理电炉厂，住所地浙江省长兴县林城镇大云寺村。
代表人：叶卫平，负责人。
被告：叶卫平。
被告：包卫华。
被告：包波波。
被告：朱成燕，1986年6月12日。
原告浙江长兴农村合作银行与被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由代理审判员蒋健毅适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行审理。原告委托代理人祁燕到庭参加诉讼，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江长兴农村合作银行诉称：2014年6月20日，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂向原告借款1300000元，双方为此签订《流动资金借款合同》一份，该合同对借款期限、借款利息、还款方式、违约责任等内容作了明确的约定。被告长兴县林城正浩热处理电炉厂同时与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂在该合同的“抵押人”一栏中盖章，自愿以其所有的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告包卫华与原告签订《最高额保证合同》一份并在该合同的“保证人”一栏中签字，被告叶卫平、包波波、朱成燕分别向原告出具《保证承诺约定书》，上述四被告均同意对被告长兴县林城正浩热处理电炉厂向原告所负债务承担连带清偿的还款责任。后原告按约将全部借款划入被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的银行账户中。涉案借款到期后，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂未按约履行还本付息的义务，原告经催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告长兴县林城正浩热处理电炉厂向原告归还借款本金1299918.19元，支付自2015年6月21日起暂计至2015年9月19日止的利息38621.13元，2015年9月20日之后的利息按借款合同约定的计算方式支付至款项还清之日止；2、被告叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕对被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告长兴县林城正浩热处理电炉厂抵押的房产及所占土地使用权在债权登记范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕共同承担。
被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕未到庭参加诉讼，未作答辩。
原告浙江长兴农村合作银行为证明其主张向本院提供以下证据：1、《借款申请书》原件一份，证明被告长兴县林城正浩热处理电炉厂向原告申请借款1300000元的事实；2、《流动资金借款合同》原件一份，证明被告长兴县林城正浩热处理电炉厂向原告借款1300000元的事实；3、《最高额抵押合同》原件一份，证明被告长兴县林城正浩热处理电炉厂以其所有的房产及土地使用权为涉案借款提供抵押担保的事实；4、抵押财产清单原件一份，证明涉案抵押财产的状况；5、房产证及房屋他项权证原件各一份，证明被告长兴县林城正浩热处理电炉厂将其所有的房产抵押给原告，并已办理抵押登记的事实；6、土地使用权证及土地他项权证原件各一份，证明被告长兴县林城正浩热处理电炉厂将其所有的土地使用权抵押给原告，并已办理抵押登记的事实；7、《最高额保证合同》原件一份，证明被告包卫华自愿为被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的上述债务提供连带责任保证的事实；8、《保证承诺约定书》原件三份，证明被告叶卫平、包波波、朱成燕及案外人王贵萍自愿为被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的上述债务提供连带责任保证的事实；9、借款借据原件一份，证明原告于2014年6月20日向被告长兴县林城正浩热处理电炉厂发放借款1300000元的事实；10、利息测算清单一份，证明被告长兴县林城正浩热处理电炉厂尚欠原告的借款本金及利息。对原告提供的上述证据，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，本院予以认定。
被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕未向本院提供证据。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2014年6月19日，原告浙江长兴农村合作银行与被告长兴县林城正浩热处理电炉厂签订《最高额抵押合同》（合同号8821320140000361）一份。该合同约定被告长兴县林城正浩热处理电炉厂自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向被告长兴县林城正浩热处理电炉厂自2014年6月19日至2017年6月18日最高融资限额为1300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押财产为被告长兴县林城正浩热处理电炉厂所有的位于长兴县林城镇大云寺村的房屋（长房权证林城字第××号）及国有土地使用权（长土国用2007第10-8098号），其中房屋的抵押债权数额为665000元，国有土地使用权的抵押债权数额为635000元。
2014年6月20日，原告浙江长兴农村合作银行与被告长兴县林城正浩热处理电炉厂签订《流动资金借款合同》（合同号8821120140011794）一份。该合同约定借款金额为1300000元，借款用途为购买材料，借款期限自2014年6月20日起至2015年6月19日止，借款月利率为7.05‰，借款期限超过一年则借款利率按年调整，还款方式为本金至借款期限届满时一次性归还、按月结息、利随本清。同日，被告包卫华与原告签订《最高额保证合同》（合同号8821320140000365）一份，被告包卫华同意为原告向被告长兴县林城正浩热处理电炉厂自2014年6月20日至2017年6月19日最高融资限额为1500000元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。该合同同时约定贷款人的债权如同时设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，被告叶卫平、包波波、朱成燕和案外人王贵萍分别向原告出具《保证承诺约定书》，自愿为被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的上述债务提供连带责任保证。同时，原告按约向被告长兴县林城正浩热处理电炉厂发放1300000元借款。上述借款到期后，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂未按约履行还本付息的义务，原告经催讨无果，故纠纷成讼。
本院认为：（一）原告浙江长兴农村合作银行与被告长兴县林城正浩热处理电炉厂之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告长兴县林城正浩热处理电炉厂提供借款后，被告长兴县林城正浩热处理电炉厂即负有依约归还本金并支付利息的义务。现被告长兴县林城正浩热处理电炉厂至今未向原告归还借款本金1299918.19元并支付相应利息，显属违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告长兴县林城正浩热处理电炉厂向其归还借款本金1299918.19元并支付相应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。（二）被告长兴县林城正浩热处理电炉厂以其所有的房屋及国有土地使用权为涉案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，上述抵押担保合法有效。当被告长兴县林城正浩热处理电炉厂不能按约向原告履行还本付息的义务时，原告有权以被告长兴县林城正浩热处理电炉厂抵押的位于长兴县林城镇大云寺村的房屋（长房权证林城字第××号）在665000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告同时有权以被告长兴县林城正浩热处理电炉厂抵押的位于长兴县林城镇大云寺村的国有土地使用权（长土国用2007第10-8098号）在635000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。（三）被告叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕和案外人王贵萍为涉案借款提供连带责任保证，故本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保。其中被告包卫华与原告签订的《最高额保证合同》第七条第三项已明确约定人的担保和物的担保居于同一清偿顺序，贷款人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。原告主张对本案抵押财产享有优先受偿权的同时，亦有权要求被告包卫华对被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的上述债务承担连带清偿责任。被告叶卫平、包波波、朱成燕向原告出具的《保证承诺约定书》对人的担保与物的担保的清偿顺序未作出明确的约定，且被告长兴县林城正浩热处理电炉厂作为债务人自己提供物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就物的担保实现债权，原告就物的担保实现抵押权后仍不能清偿的债务，由被告叶卫平、包波波、朱成燕承担连带清偿责任。原告放弃对案外人王贵萍的起诉，系自由处分其诉权。被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长兴县林城正浩热处理电炉厂于本判决生效之日起十日内向原告浙江长兴农村合作银行归还借款本金1299918.19元，并支付自2015年6月21日起暂计至2015年9月19日止的利息38621.13元，2015年9月20日之后的利息按借款合同约定的计算方式支付至款项实际清偿之日止；
二、若被告长兴县林城正浩热处理电炉厂未履行上述第一项付款义务，则原告浙江长兴农村合作银行有权以被告长兴县林城正浩热处理电炉厂抵押的位于长兴县林城镇大云寺村的房屋（长房权证林城字第××号）在665000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告同时有权以被告长兴县林城正浩热处理电炉厂抵押的位于长兴县林城镇大云寺村的国有土地使用权（长土国用2007第10-8098号）在635000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告包卫华对被告长兴县林城正浩热处理电炉厂的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、原告浙江长兴农村合作银行实现上述第二项抵押权后仍不能清偿的债务，由被告叶卫平、包波波、朱成燕承担连带清偿责任；
五、驳回原告浙江长兴农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16847元，减半收取8423.5元，财产保全费5000元，以上合计13423.5元，由被告长兴县林城正浩热处理电炉厂、叶卫平、包卫华、包波波、朱成燕共同承担，限于本判决生效之日起十日内径直交付给原告浙江长兴农村合作银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 蒋健毅
二〇一五年十二月十日
书 记 员 潘雨舟