广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1123民初989号
原告：中国移动通信集团广西有限公司贺州分公司，住所地：广西贺州市贺州大道76号。
负责人：李�，该公司总经理。
委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。
被告：广西富川汇龙港房地产开发有限公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰东路。
法定代表人：许昌信，该公司董事长。
原告中国移动通信集团广西有限公司贺州分公司（以下简称：移动公司）与被告广西富川汇龙港房地产开发有限公司（以下简称：汇龙港房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告移动公司的委托诉讼代理人欧海燕到庭参加诉讼，被告汇龙港房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告移动公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年12月25日签订的《富川分公司汇龙购物广场渠道网点购置合同》，返还原告已付购房款人民币7048944元整；2、判决被告按已付购房款的3%向原告支付解除合同违约金211468.32元；3、判决被告赔偿原告损失：①从2014年12月26日起按年利率6%支付资金占用期间的利息损失至全部购房款退还之日止；②赔偿原告支付的印花税损失3916.1元；４、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月25日，原告与被告签订《富川分公司汇龙购物广场渠道网点购置合同》，原告购买被告开发建设的富川汇龙购物广场第一层79，80号临街铺面。根据双方签订的合同约定：建筑面积199.80㎡，单价为39200元/㎡，付款方式为分期付款，第一期付款于合同签订后先付合同总房款的90%，即7048944元�第二期付款于收到房产证后再付。交房时间为2015年6月30日前，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照已付款的3%向买受人支付违约金（合同第九条第2款）。出卖人逾期退款的，每逾期一日还应按房款总额的万分之三向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2014年12月26日依约付了首期款7048944元，及契税、印花税共计238889元（其中印花税3916.1元）。2015年9月7日，原告在相关部门办理房产备案登记时发现被告已于2013年12月29日便取得了汇龙华府（购物广场）幢141、142、143室的房产证，房产证号分别是：富房权证富阳镇字第××号、富房权证富阳镇字第××号、富房权证富阳镇字第××号。经原告向富川房地产管理所、富川建设局核实，上述房产属于原告向被告购买的79－80号�街铺面的一部分，且被告在办证后于2014年3月28日将上述三本房屋产权证在房管部门办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行。债务履行期限为2014年3月28日至2018年3月27日。经原告与被告协调，最终被告于2015年11月9日办理了141室的解除抵押登记，142、143室至今未解除抵押登记。因被告所建汇龙购物广场至今没有经过综合验收，故被告亦无法为原告办理141室的产权过户手续和涉案房屋的交房手续，双方的购房合同目的已不能实现。鉴于被告上述违约事实，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告汇龙港房地产公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人�交的证据进行质证的权利，本案被告汇龙港房地产公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告汇龙港房地产公司签订的《富川分公司汇龙购物广场渠道网点购置合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告已依约履行了支付首付款90%的义务，被告理应依约于2015年6月30日前交付房屋给原告。现被告已经逾期交房远超过60天，原告有权按照合同的约定主张解除合同并要求被告返还已付购房款及支付违约金，故对于原告要求解除与被告于2014年12月有25日�订的《富川分公司汇龙购物广场渠道网点购置合同》，并要求被告返还原告已付购房款人民币7048944元整及按已付购房款的3%向原告支付解除合同违约金211468.32元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张赔偿损失的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）……；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）……”。有鉴于此，被告故意隐瞒涉案房屋中的一部分已作为抵押财�向银行贷款，虽然涉案房屋中的141室在原告与被告协调后已解除了抵押，但被解除的房屋同样与未解除抵押的142、143室一样无法交付房屋及办理过户手续，导致原告无法实现合同的目的，已构成根本违约。原告有权解除，解除合同后，可要求被告赔偿自首付款转移后的利息损失及印花税，故原告要求被告赔偿原告从2014年12月26日起按年利率6%支付资金占用期间的利息损失至全部购房款退还之日止以及印花税损失3916.1元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国移动通信集团广西有限公司贺州分公司与被告广西富川汇龙港房地产开发有限公司于2014年12月25日签订的《富川分公司汇龙购物广场渠道网点购置合同》；
二、被告广西富川汇龙港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国移动通信集团广西有限公司贺州分公司已付的购房款7048944元及从2014年12月26日起至该款清偿之日止以7048944元为基数按年利率6%计算的利息；
三、被告广西富川汇龙港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按已付购房款7048944元的3%向原告中国移动通信集团广西有限公司贺州分公司支付违约金211468.32元；
四、被告广西富川汇龙港房地产开发有限公�于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国移动通信集团广西有限公司贺州分公司印花税损失3916.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70751元，财产保全费5000元，二项合计75751元(原告已预交)，由被告广西富川汇龙港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 毛明梭
人民陪审员 任荣日
人民陪审员 杨如富
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 周 霄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，�据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。