广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0703民初2720号
原告：周嘉民，男，1987年8月4日出生，汉族，住江门市蓬江区，
被告:戴海泉，男，1975年3月7日出生，汉族，住江门市蓬江区，
原告周嘉民诉被告戴海泉民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法由审判员杨婷焕适用简易程序，于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告周嘉民、被告戴海泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周嘉民诉称：原、被告于2016年11月7日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款170000元，借款期限自2016年11月7日至2021年11月6日，借款月利率为12‰，被告提供位于江门市××××室房屋作抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。同日，原、被告签订《抵押借款补充合同》，约定被告还款的方式采取逐月本息偿还法，即以每月等额本息方式偿还，并约定每月10日支付本息，如有任何逾期，原告即有权解除合同，并要求被告支付违约金。上述合同签订后，原告于2016年11月10日将借款170000元转账至被告的账户，至此，原告已履行了合同的给付义务，但是被告仅支付了九期款项，也即于2017年8月6日后没有再向原告支付任何的本息，原告多次催收无果。据此，请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《抵押借款合同》；2.被告立即偿还原告借款本金153607.41元及相应的利息和违约金24577.20元（以本金153607.41元计，按月20‰计算至实际清偿之日止，暂由2017年9月10日计至2018年4月9日止），合计178184.61元；3.原告对被告提供抵押位于江门市××××室房屋拍卖、变卖所得价款，原告的借款、利息、违约金等享有该房屋的优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告表示被告已偿还十期的本金28333.40元和2016年12月10日至2017年9月9日的利息20400元，并明确诉讼请求为请求法院判令：1.确认原告与被告签订的《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》于2017年9月10日解除；2.被告偿还原告借款本金141666.60元及相应违约金（以141666.60元为本金，按月利率2%从2017年9月10日计至清偿之日止）；3.原告对被告提供抵押位于江门市××××室房屋拍卖、变卖所得价款，原告的借款、违约金享有该房屋的优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。
原告周嘉民在诉讼期间提供的证据有:1.原告身份证1份；2.被告身份证1份；3.《抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》各1份；4.收据、中国工商银行江门分行电子银行回单各1份；5.不动产证及不动产登记证明1份等。
被告戴海泉辩称：1.合同约定利息为月利率12‰，即每月利息为2040元，被告在借款后从2016年12月10日至2017年9月9日向原告偿还了十期的本金和利息，每月4873.34元，其中每月本金2833.34元，利息2040元，故被告共偿还了本金28333.40元，支付了2016年12月10日至2017年9月9日的利息20400元，尚欠本金141666.60元和2017年9月10日起的利息，对于原告主张从2017年9月10日起的利息按月利率2%计算认为过高，应按照借款合同约定月利率12‰计算；2.确认原告与被告签订的《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》于2017年9月10日解除；3.该房屋已办理了抵押权登记，抵押权人是原告，至于原告依法是否享有优先受偿权，由法院依法判决。
被告戴海泉在诉讼期间没有证据提交。
经审理查明:2016年11月7日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与被告作为乙方（借款人、抵押人）签订一份合同编号为2016年10字第009号《抵押借款合同》，约定原告借款170000元给被告，借款期限为五年，从2016年11月7日至2021年11月6日止，月利率为12‰，被告在每月6日前支付利息给原告；被告以名下江门市××××室作为抵押物抵押给原告；被告不按约定期限足额偿还借款本金或者利息的，或被告信用状况下降，原告均有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款并主张抵押权等内容。
同日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与被告作为乙方（借款人、抵押人）对双方于2016年11月7日签订的《抵押借款合同》进行补充约定，约定原告将借款发放至被告名下中国农业银行江门分行62×××19账号，被告转账还款至原告名下江门融和农商行白沙支行62×××30账号；借款利率为月利率12‰，利息从借款实际发放之日起，按借款金额和期限计算，计至借款到期日止；被告采取逐月本息偿还法，加一次性支付全部综合服务费；如借款期限已到期或每月供款已到期时，被告未缴或未缴足应还金额、利息则视为借款逾期，借款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止，原告在逾期期间收取逾期费用，总逾期收费为每期逾期收费相加所得总和，每期逾期收费的计算公式为：每期逾期收费＝借款本金×0.2%/天×当期逾期天数；如被告发生还款逾期十天以上或任何一期借款发生逾期，原告即时有权解除双方签订的主合同，被告除马上偿还本金外，还须支付违约金，违约金计法为借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/天自解除发生之日起至清偿之日止等内容。
2016年11月8日，被告名下江门市××××室房屋经房产部门核准进行了抵押权登记，登记权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为170000元。
2016年11月10日，原告通过名下中国工商银行62×××53账户转账170000元至被告名下中国农业银行62×××19账户。同日，被告签署《收据》确认收到原告出借的款项170000元。
借款后，被告在2016年12月10日至2017年9月9日期间每月向原告支付4873.34元，其中本金2833.34元，利息2040元，被告共向原告偿还了十期的本金28333.40元和利息20400元。被告从2017年9月10日起既没有偿还本金，也没有支付利息，原告催收无果，遂于2018年4月16日提起本案诉讼。案经审理，原、被告双方确认被告尚欠借款本金141666.60元及从2017年9月10日起的利息，并确定《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》于2017年9月10日解除，但双方对2017年9月10日起的利息利率各持己见，原告要求按照月利率20‰计算，被告抗辩按照月利率12‰计算，故未能达成调解协议。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。关于原、被告签订的《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》效力及解除的问题。《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，签订合同的当事人应按约履行。被告从2017年9月10日起既没有偿还本金，也没有支付利息，原告主张解除《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》，符合双方的约定以及法律的规定，且原、被告双方确认上述合同于2017年9月10日解除，据此，本院确认原、被告签订的《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》于2017年9月10日解除。
关于原告主张被告偿还借款本金141666.60元的问题。原告主张被告向原告借款170000元，被告偿还了借款本金28333.40元，尚欠借款本金141666.60元，有原告举证的《抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》、《收据》、《中国工商银行江门分行电子银行回单》等证据证实，事实清楚，证据确凿，被告亦予以确认，故本院予以认定。被告未按约定的期限偿还借款给原告，显属违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还尚欠的借款本金141666.60元，理据充分，本院予以支持。
关于原告主张被告从2017年9月10日起以141666.60元为本金按月利率2％计付违约金的问题。原、被告双方在《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》约定借款利率为月利率12‰，在《抵押借款补充合同》约定如被告发生还款逾期十天以上或任何一期借款发生逾期，原告即时有权解除双方签订的主合同，被告除马上偿还本金外，还须支付违约金，违约金计法为借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/天自解除发生之日起至清偿之日止，被告从2017年9月10日起既没有偿还本金，也没有支付利息，显属违约，应承担违约责任，原告主张违约金，合法合约，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但合计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案《抵押借款补充合同》约定违约金按借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/天自解除发生之日起至清偿之日止计算明显过高，现原告主张从合同解除之日即2017年9月10日起按月利率2%计算违约金，符合上述规定，是其对自身权利的合法处分，本院予以支持。综上，本院确认被告从2017年9月10日起以141666.60元为本金按月利率2％向原告计付违约金。
关于原告主张对被告提供抵押的江门市××××室房屋享有优先受偿权的问题。原、被告签订的《抵押借款合同》约定被告用其名下位于江门市××××室房屋为本案债务作抵押担保，且上述房屋已办理抵押登记手续，抵押权利人为原告。由此，抵押权已依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告可以对被告名下江门市××××室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告周嘉民与被告戴海泉于2016年11月7日签订的《抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》于2017年9月10日解除；
二、被告戴海泉应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告周嘉民偿还借款141666.60元及支付相应违约金（以141666.60元为本金，按月利率2%从2017年9月10日起计至本判决确定还款之日止）；
三、原告周嘉民有权以被告戴海泉提供抵押的江门市蓬江区甘化新村八巷4号601室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告戴海泉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3864元，减半收取1932元，由被告戴海泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 杨婷焕
二〇一八年七月十二日
法官助理 张景泉
书 记 员 茹晓琳