广东省茂名市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤09民终988号
上诉人（原审被告、反诉原告）：茂名市世和城建房地产开发有限公司。住所地：茂名市站前二路**号*层。
法定代表人：戴学济，董事长。
委托诉讼代理人：杨华艳，女，1991年7月23日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：林荣文，男，1970年7月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，系该公司员工。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄剑苗，女，1983年4月24日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，
委托诉讼代理人：张弘，广东鸿基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林秋钰，广东鸿基律师事务所律师。
上诉人茂名市世和城建房地产开发有限公司因与被上诉人黄剑苗房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省茂名市茂南区人民法院（2018）粤0902民初179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人杨华艳、林荣文与被上诉人的委托诉讼代理人林秋钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人茂名市世和城建房地产开发有限公司（以下简称世和公司）上诉请求：1、依法撤销茂名市茂南区人民法院作出的（2018）粤0902民初179号民事判决，驳回被上诉人对上诉人的部分诉讼请求；2、判令被上诉人向上诉人支付逾期支付房款36万元的违约金1296元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院未依法认定恶劣天气等不可抗力因素影响造成交房时间延期，上诉人具有法定免责事由，应依法驳回被上诉人的部分诉讼请求。根据广东省气象厅发布的2014-2016年的《气象年鉴》显示，在涉案房屋建设期间，广东省茂名地区遭遇多次强台风、暴雨、高温酷暑等恶劣天气，直接影响工程的顺利进行。根据《合同法》第一百一十七条之规定，二审法院应认定上诉人具有法定免责事由，依法部分免除上诉人逾期交房责任。二、被上诉人逾期支付房屋余款，应承担逾期付款的违约责任，属于上诉人延迟交房的抗辩事由。上诉人与被上诉人于2014年12月27日签订《商品房买卖合同（预售）》中第六条第3点约定：被上诉人应在2015年1月27日前取得银行住房按揭贷款向出卖人支付，但被上诉人怠于履行支付房屋余款的义务，至2015年3月4日上诉人才收到该笔剩余房款36万元，被上诉人已逾期36日支付房款，其行为构成违约.根据合同第七条第1.（2）款约定：被上诉人应向上诉人支付逾期付款违约金1296元。
被上诉人黄剑苗辩称：一、原审判决未认定“上诉人逾期交房属不可抗力的原因”完全正确。上诉人提交的证据无法证实其逾期交房时因台风、高温、暴雨等不可抗力原因造成，茂名地区是沿海城市，每年都会有台风、高温、暴雨天气，据上诉人提交的广东省气象厅发布的2014-2016年的《气象年鉴》显示，在涉案房屋建设期间，广东省茂名地区受恶劣天气影响的仅有几天时间，且《商品房买卖合同》约定的房屋建设时间已包含因恶劣天气致使无法施工的时间。二、原审判决认定“被告反诉称原告怠于履行支付房屋余款的义务，逾期付款的行为已构成违约的理由不成立”完全正确。《商品房买卖合同（预售）》第六条第3点约定：“买受人以贷款方式付款的，被上诉人应在2015年1月27日前取得银行住房按揭贷款向出卖人支付，并约定在上述期限内被上诉人无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，被上诉人应在银行答复之日起10日内付清”，上诉人于2015年1月23日才进行商品房预售合同登记备案，显然被上诉人无法在短时间内取得银行住房抵押贷款，且被上诉人在其后并没有收到银行答复，故无法按合同约定履行在银行答复之日起10日内付清房款的义务。三、上诉人称被上诉人并没有遭受任何实际的损失，其主张上诉人承担违约责任不符合“损失补偿”的违约原则没有事实依据。被上诉人按时支付全部的购房款予上诉人，但无法按时使用涉案房屋，致被上诉人需在外继续租房居住，被上诉人最直接的损失就是房款的利息损失和租金损失。根据双方签订的合同，被上诉人有权请求上诉人支付逾期交楼的违约金。
原告黄剑苗向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金27348.1元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月27日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》一份，购买被告开发的位于茂名市站前××路（北侧）世和碧水湾商品房（二期）三、四号小区7号1403房。购房合同签订后，原告通过向银行贷款的方式，按合同约定向被告支付了全部购房款人民币523910元。合同第八条约定：被告应当在2016年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用;并在合同的第九条约定被告逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。但被告并没有依约交房，直到2017年5月20日，被告才通知原告于2017年5月19日-2017年5月24日收房，被告逾期交房261天，逾期交房违约金27348.1元（523910元×0.0002×261天）。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。原告依约履行了支付全部购房款的义务，被告理应按合同约定于2016年8月31日前履行交付房屋的义务，被告迟延交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特依《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，向贵院提出诉讼，望判如原告所请。
被告（反诉原告）世和公司向一审法院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付逾期支付360000元房款的违约金1296元。2、判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2014年12月27日签订《商品房买卖合同（预售）》，根据该合同第六条第3点约定，被反诉人应在2015年1月27日前取得银行住房抵押贷款向出卖人支付，但是被反诉人怠于履行支付房屋余款的义务，至2015年3月4日反诉人才收到该笔剩余房款360000元，被反诉人已逾期36日支付房款，其逾期支付房屋余款的行为已构成违约。根据合同第七条1.（2）款约定：买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，被反诉人应向反诉人支付逾期付款违约金1296元。为维护反诉人的合法权益，依照我国相关法律规定，特向贵院提起反诉，恳请支持全部诉讼请求。
原告黄剑苗围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同（预售）》、广东省地方税收通用发票（2张）、收楼确认书、交楼通知书等证据，被告世和公司围绕答辩意见及反诉请求向一审法院提交广东气象局2014至2016年的气象年鉴、银行放贷凭证等证据。对双方提交的证据，经一审法院组织证据交换和质证，一审法院对无异议的证据予以确认并在卷佐证。
一审法院认定事实：2014年12月27日，世和公司与黄剑苗签订《商品房买卖合同（预售）》一份，主要内容为：黄剑苗向世和公司购买位于茂名市××路××院××房，该商品房单价为每平方米5038.08元，总价款为523910元。《商品房买卖合同（预售）》第六条约定付款方式及期限为：“在签订本合同时由买受人向出卖人支付总房款31%计163910元，余款360000元，由买受人于2015年1月27日前取得银行住房抵押贷款向出卖人支付。在上述期限内买受人无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，买受人在银行答复之日起10日内付清”。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定逾期付款责任为：“买受人未按约定时间付款的，逾期60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金”。《商品房买卖合同（预售）》第八条约定：“出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。2、买受人未及时付清应付购房款及/或其他应付款项。4、因恶劣天气、罢工、政府举行活动封路配合政府行为，政府部门的验收或市政配套的批准安装引致延误，及其它非出卖人所能控制的因素”。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：除本合同第八条外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。
签订合同后，原告已按合同约定支付了首期房价款163910元。2015年1月23日，该商品房预售合同进行登记备案。2015年3月4日，世和公司收到黄剑苗银行按揭贷款360000元。2017年5月20日，世和公司将上述房屋交付给黄剑苗使用。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告应按合同约定于2016年8月31日前将房屋交付给原告使用，被告逾期交房，其提供的气象资料证据，不能证明其逾期交房属不可抗力的原因，因此，被告逾期交付房屋构成违约，应承担违约责任。原、被告在合同中约定：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。被告2017年5月20日才交付房屋给原告，共计逾期261天交房，原告请求判令被告支付逾期交房违约金27348.1元（523910元×0.0002×261天），没有违反法律规定，本院予以支持。原、被告约定由买受人于2015年1月27日前取得银行住房抵押贷款向出卖人支付，并约定在上述期限内买受人无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，原告应在银行答复之日起10日内付清。被告于2015年1月23日才进行商品房预售合同登记备案，显然原告无法在短时间内取得银行住房抵押贷款，且原告在其后并没有收到银行的答复，故无法按合同约定履行在银行答复之日起10日内付清房款的义务，被告亦未能举证证明原告怠于办理银行按揭贷款手续，被告反诉称原告怠于履行支付房屋余款的义务，逾期付款的行为已构成违约的理由不成立，因此，被告反诉请求原告支付逾期付款违约金1296元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）茂名市世和城建房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金27348.1元给原告（反诉被告）黄剑苗；二、驳回被告（反诉原告）茂名市世和城建房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元（原告已预付），反诉案件受理费25元（被告已预付），共267元，由被告负担。被告应负担的受理费在履行本判决义务时一并径付原告，本院不作另行退收。
二审中，被上诉人黄剑苗提供其与中国农业银行茂东支行借款合同一份，拟证明：上诉人与被上诉人之间没有约定贷款支付时间，被上诉人没有存在违约行为。上诉人质证意见：对贷款合同没有意见，但应根据上诉人与被上诉人签订的附件四合同履行。
二审查明，一审查明事实属实，二审予以确认。
本院认为，本案争议焦点：1、天气原因是否是延期交房的不可抗力事由。2、被上诉人是否应承担延期付款的违约责任。
关于天气原因是否是延期交房的不可抗力事由。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，天气不好对施工进度确实有影响，但台风、暴雨和高温天气为正常的天气现象，不属于无法预见、无法预防并不能克服的客观情况，上诉人作为专业房地产开发商对可能影响工期的天气因素应进行了充分的评估，事先应合理扣除预计工期，且上诉人未能提供证据证实存在天气原因造成无法施工的事实，上诉人主张台风、暴雨、高温天气不构成不可抗力的事由，不能成为延期交房的免责事由。
关于被上诉人是否应承担延期付款的违约责任。上诉人、被上诉人在合同约定“余款360000元，由买受人于2015年1月27日前取得银行贷款向出卖人支付，在上述期限内买受人无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，买受人必须在银行答复日起十日内付清房款”，本案中，上诉人于2015年1月23日才进行商品房预售合同登记备案，显然被上诉人无法在2015年1月27日前取得银行贷款，但被上诉人没有收到银行2015年1月27日前无法取得贷款或银行贷款不足以支付的答复，上诉人亦未能举证证明被上诉人怠于办理银行按揭贷款手续，被上诉人于2015年3月4日取得贷款即支付第二期房款360000元给上诉人，没有违反合同约定，故上诉人称被上诉人存在逾期付款的行为，应支付违约金1296元，缺乏事实证据，不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理正确，应予维持。上诉人上诉无理，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费534元，由上诉人茂名市世和城建房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 艳
审判员 潘泽茂
审判员 阮树本
二〇一八年六月二十日
书记员 董世宁
速录员 赖桢桢