福建省高级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽民再350号再审申请人(一审被告，二审上诉人）：南中投资集团（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区局中南街501-505号（南中广场）。法定代表人：陈自强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙瑞岐、李敏鸿，该公司员工。被申请人(一审原告，二审被上诉人）：厦门顶尖电子有限公司，住所地厦门火炬高新区火炬园光厦楼北幢第四层西侧。法定代表人：钮李明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王素云，福建凌一律师事务所律师。再审申请人南中投资集团（厦门）有限公司（以下简称南中公司）因与被申请人厦门顶尖电子有限公司（以下简称顶尖公司）商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市中级人民法院（2015）厦民终字第3938号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年10月25日作出（2016）闽民申2266号民事裁定书，提审本案，并依法组成合议庭审理。南中公司、顶尖公司均以原审中已充分表达意见为由书面申请本案不开庭审理，本院予以准许。本案现已审理终结。南中公司申请再审称，一、《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第六条第3项约定发生“特殊原因”可据实予以延期，南中公司已提交气象部门出具的气象报告、政府部门的交通管制通知及停水停电通知等材料证明可延期交房的相关事实已实际发生，还提交了《施工日志》、《监理日志》相印证，顶尖公司也认可上述证据的真实性且未提出反驳证据，原审判决酌情认定延期交房45日是错误的。二、即使认定南中公司构成逾期交房，违约金也仅应计算至2013年12月5日，原审判决计至12月12日属认定事实错误。请求改判驳回顶尖公司的全部诉讼请求。顶尖公司答辩称，一、原审判决酌情延期交房45日是正确的。南中公司应就该特殊事由实际影响施工的天数、合理性及必要性进行充分举证，但其提交的《施工日志》、《监理日志》存在大量不合理的停工记载，内容缺乏真实性、合理性，不足以证明其所主张的停工事实，不应采纳。二、双方签约之前已发生的特殊事由均不能作为延期交房的依据，此类事由在双方签约时已客观存在，南中公司却未告知，原审判决已考虑到该情况。请求维持原判。顶尖公司向一审法院起诉，请求判令：南中公司支付逾期交房违约金42369元并承担诉讼费。一审法院认定事实：2011年10月17日，顶尖公司与南中公司签订《商品房买卖合同》一份，约定南中公司将位于厦门市湖里区金山湖景大厦1#楼18层1803单元的房产出售给顶尖公司，总价款为3716600元。合同第八条约定出卖人应当在2013年6月30日前将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。如果在规定日期内未达到约定条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）100元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2、详见补充协议。《补充协议》第六条第1项约定：“（合同第八条）所述的交付期限，是以买受人按本合同及本补充协议的规定如期支付了全部应付款项为前提的；如买受人逾期支付任何应付款项或存在视为买受人逾期付款的情形，则出卖人交付商品房的期限相应顺延且无须承担延期交房责任。”第3项约定：“该条（合同第八条）所指的‘特殊原因’，除包括不可抗力外，还包括（1）市政等相关部门原因引起的延误（如停水、停电等情况造成无法正常施工等）；（2）为配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件、要求或市政建设等而引起的延误（如交通管制、高考、九八、创卫等）；（3）施工中遇到的困难或重大技术问题不能及时解决；（4）施工期间遇到昼夜降雨量超过25mm，或遇到6级以上（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的；（5）非出卖人原因而引起的出入道路受阻等造成施工受阻；（6）任何其他非出卖人所能控制的因素。”第4项约定：“对于该条的‘特殊原因’，出卖人可以在按本补充协议约定向买受人支付逾期交房违约金的期限已届至且买受人按约提出支付逾期交房违约金的书面要求后告知买受人。”第6项约定：“双方同意，自该商品房所在项目开始施工之日起至该商品房实际交付给买受人之日止发生的本合同第八条及本补充条款所指的‘特殊原因’，均可作为出卖人据实予以延期交房的依据。”《商品房买卖合同》签订后，顶尖公司向南中公司支付了全部购房款3716600元。2013年5月15日顶尖公司向南中公司出具《声明》，同意由于装修调整，交房时间顺延至2013年8月31日。2014年3月24日,顶尖公司在诉争房屋的《房屋质量保证书》上签字，其中载明“本套房屋经业主验收，已达到交付使用条件，并同意于该房屋实际交付使用之日（即该房屋交付使用日期）2014年3月24日接收。”诉争房屋所在金山湖景大厦于2010年3月11日开工，于2013年9月1日通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的工程竣工验收，于2013年11月22日通过建设工程消防验收，于2014年2月21日通过竣工验收备案。2013年12月5日，南中公司通过EMS邮政特快专递，通知顶尖公司于12月5日至12月12日到“金山湖景”物业管理处办理房屋交接手续。EMS详情单上有签收。庭审中顶尖公司确认EMS详情回执单的表面真实性。南中公司提供一组气象资料、政府交通管制通知、停水停电通知和《施工日志》、《监理日志》，用于证明金山湖景大厦在施工过程中遭遇大雨、强风、交通管制等特殊原因共计120日可以顺延交房期限。顶尖公司对《施工日志》、《监理日志》表面真实性并无异议，但认为《施工日志》、《监理日志》记载过于简单，没有反映客观实际情况，不能作为认定合理停工时间的依据。庭审中，南中公司提出顶尖公司分期款3416600元应付款时间为2011年12月20日，实际付款时间2011年12月26日，逾期付款6日。顶尖公司对上述款项实际付款时间并无异议。一审法院认为，一、关于施工顺延事由及天数的认定。讼争房产所涉“金山湖景大厦”系一项整体建设工程，有统一的开工、竣工时间和交房时间，对于交房时间顺延与否的确认和计算应整个工程统一考量。顶尖公司自愿将交房时间顺延至2013年8月31日交房，南中公司亦予以确认，属于双方对《商品房买卖合同》交房时间条款进行修改并达成新的合意，并不影响合同中有关特殊事由顺延交房条款的效力。南中公司提交的《施工日志》、《监理日志》中，对于天气情况、施工情况记录过于简单，既没有该日影响施工的具体起止时间，也没有每天进行记录，《施工日志》、《监理日志》关于施工进展情况的记录表述严重雷同，监理工作情况、存在问题等记载空白，且存在一些不合理的停工记载。南中公司提交的证据并不足以证明特殊事由实际影响施工的具体天数，但考虑到气象、交通管制原因等确实会给南中公司施工造成一定的影响，可延期交房的情形客观存在，因此，综合考虑气象原因、施工进度、可能影响的程度及南中公司主张的延期天数，酌情按照延期45日计算。二、关于逾期交房责任的认定和逾期交房违约金的计算。根据《商品房买卖合同》第六条约定可知，顶尖公司应在2011年12月20日前将购房款全部付清，但顶尖公司分期款直至2011年12月26日才支付给南中公司，逾期天数6日，南中公司的交房期限可相应顺延6日。加上前述因天气等原因顺延的45日，共可顺延51日，故南中公司应于2013年10月21日前向顶尖公司交付讼争房屋。南中公司直至2013年12月5日才通知顶尖公司于12月5日至12月12日交房，应承担逾期交房的违约责任。逾期交房违约金应以顶尖公司已支付购房款为基数，按照日万分之一计算，从2013年10月22日起计至12月12日止共计52日，即3716600元×0.1‰×52日＝19326元。判决南中公司应向顶尖公司支付逾期交房违约金19326元、驳回顶尖公司的其他诉讼请求。南中公司不服一审判决，上诉请求：撤销原审判决，改判驳回顶尖公司的诉求。二审对双方无异议的事实予以确认。二审法院认为，南中公司虽然提交了气象资料、《施工日志》、《监理日志》等证据用以证明因合同约定的特殊事由实际影响施工120日，但《施工日志》和《监理日志》并不足以证明其所主张的实际影响施工天数。一审法院综合气象原因、施工进度等因素，酌情认定南中公司可据实延期交房天数为45日，可予维持。据此判决驳回上诉，维持原判。原审查明的事实并无不当，再审予以确认。另，南中公司确认，因2010年9月10日和2012年9月10日重复计算，主张发生“特殊原因”可据实予以延期交房天数实为118日。根据当事人的再审诉辩主张，本案争议焦点为：南中公司是否逾期交房，如果逾期交房则如何承担违约责任。本院综合评判如下：一、交房时间。根据《商品房买卖合同》约定及顶尖公司出具的《声明》，南中公司应于2013年8月31日前交付讼争商品房。南中公司于2013年12月5日邮寄交房通知书，通知顶尖公司于12月5日至12月12日办理房屋交接手续。综合考虑快递时效及顶尖公司合理准备时间，原审认定南中公司于12月12日交房并无不当。另，根据原审查明的事实，顶尖公司逾期付款6日，南中公司的交房期限可相应顺延6日。据此，应认定南中公司逾期交房共97日。二、延期交房。第一，讼争工程系整体建设工程，有统一的开工、竣工和交房时间。本案并无证据证明双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》违反真实意思表示或者法律法规规定，应认定合法有效，双方应依约履行。顶尖公司主张签约之前发生的“特殊原因”不能据实予以延期交房的理由不充分。《商品房买卖合同》第八条、《补充协议》第六条第3项约定了南中公司可据实延期交房的“特殊原因”，故本案应根据南中公司提供的证据进行审查，进而认定是否予以延期交房及具体天数。原审酌定延期交房45日没有事实依据，应予纠正。第二，是否延期交房及具体天数。1、《补充协议》约定“施工期间遇到昼夜降雨量超过25mm，或遇到6级以上（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的”，发生该“特殊原因”可据实予以延期交房。根据厦门市气象服务中心的气象资料等证据，施工期间厦门市出现上述大风、大雨天气共84日（扣除重复天数），故本案因大风、大雨天气可据实延期交房共84日。2、《补充协议》约定“市政等相关部门原因引起的延误（如停水、停电等情况造成无法正常施工等）”、“为配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件、要求或市政建设等引起的延误（如交通管制、高考、九八、创卫等）”，发生该“特殊原因”并引起延误的，可据实予以延期交房。根据南中公司提供的政府及相关部门通知等证据认定如下：2010年至2013年每年因高考延误2日，可据实延期交房共8日。根据厦门交警部门通知，2010年9月6日至11日贸易洽谈会期间禁止货运车辆在湖里区道路行驶，2011年至2013年仅9月7日、8日禁止货运车辆在湖里区道路行驶，故本案因贸易洽谈会进行交通管制引起延误可据实延期交房共11日（2010年9月10日已因天气原因计算延期交房，此处不重复计算）。“火炬传递”活动、马拉松比赛交通管制区域不涉及讼争楼盘所在地，2012年5月14日22时至次日4时停水时段不属于施工时间，此三项“特殊原因”引起延误的依据不足，不予认定延期交房。因此，南中公司可据实延期交房共103日。综上，原判酌定南中公司逾期交房45日缺乏依据，应予纠正。本案中，南中公司虽逾期交房97日，但依约其可据实延期交房103日，故不承担逾期交房的违约责任。顶尖公司主张南中公司承担逾期交房违约金的诉讼请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销厦门市中级人民法院（2015）厦民终字第3938号民事判决和厦门市湖里区人民法院(2015)湖民初字第2077号民事判决；二、驳回厦门顶尖电子有限公司的诉讼请求。一审案件受理费430元、二审案件受理费284元，由厦门顶尖电子有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 蔚代理审判员  赵士旭代理审判员  丁艳波二〇一七年三月十四日书 记 员  陈 婷附有关法律和司法解释条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。