海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第1011号
原告姜淑英。
委托代理人范青林，男，1970年1月28日出生，住海口市玉沙路**号椰城大厦***房。
被告关闭海南发展银行清算组。
法定代表人贾晓峰，组长。
委托代理人孙雨寒，海南法立信律师事务所律师。
委托代理人孙婷君，海南法立信律师事务所律师。
被告海南东方国际商品拍卖有限公司。
法定代表人朱爱春，总经理。
被告陈永辉。
原告姜淑英与被告关闭海南发展银行清算组（以下简称清算组）、被告海南东方国际商品拍卖有限公司（以下简称拍卖公司）、被告陈永辉商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范青林、被告清算组的委托代理人孙雨寒和孙婷君到庭参加诉讼。被告拍卖公司、被告陈永辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1995年4月11日，杨元进、陈永辉与原海口市振东城市信用社（下称信用社，后并入海南发展银行，再后海南发展银行被依法关闭并成立清算组）签订了《房屋抵押贷款合同》，约定由信用社借给杨元进现金30万元，陈永辉以海口市月朗新村51号房产（房权证为：海房字第210**号）为杨元进进行担保并办理了他项权登记。后因杨元进、陈永辉逾期未能清偿贷款，1998年12月3日，原海口市振东区人民法院以（1998）振经初字第207号民事判决书判决杨元进应返还本金30万元及利息、罚息，陈永辉承担连带清偿责任。2000年10月20日，原海口市振东区人民法院以（2000）振执字第47-2号民事裁定书将陈永辉所有的位于海口市月朗新村51号房屋一幢按评估的总价值334953元抵给清算组，予以抵偿清算组的全部债务。2009年5月12日，被告清算组与被告拍卖公司签订《委托拍卖合同》，委托拍卖公司对包括海口市月朗新村51号房屋在内的资产进行公开拍卖。2009年6月3日，在被告拍卖公司举办的拍卖会上，原告以94000元的成交价成功竞得海口市月朗新村51号房屋，并签订了《拍卖成交确认书》，拍卖结束后，原告按照约定履行了包括支付拍卖成交价款的全部义务，并取得了该房产，但被告清算组在办理上述房屋过户手续时未将其过户至原告名下，同时，也未将上述房屋所属土地过户至原告名下。为此，原告提起诉讼，请法院：1、判令被告清算组和拍卖公司将海口市月朗新村51号房产过户至原告名下；2、判令被告清算组、拍卖公司和陈永辉将海口市月朗新村51号房产所属土地过户至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。
被告清算组辩称，一、被告清算组委托被告拍卖公司拍卖海口市月朗新村51号房屋的拍卖行为及结果合法有效。1、根据海口市振东区人民法院作出的（2000）振执字第47-2号民事裁定书第一项裁定内容：“将查封被执行人陈永辉位于海口市月朗新村51号房屋一幢，按评估的总价值人民币334953元给申请执行人关闭海南发展银行清算组所有，予以抵偿申请执行人的全部债务。”因此，被告清算组对海口市月朗新村51号房屋一幢（房屋产权证书号：210**号）拥有所有权。2、被告清算组委托被告拍卖公司拍卖海口市月朗新村51号房屋，双方签订了《委托拍卖合同》，被告清算组如实告知了拍卖物存在的瑕疵，被告拍卖公司也依法进行了拍卖，最终由原告成功竞买，因此本案的拍卖行为及结果均是合法有效的。2009年5月12日，被告清算组与被告拍卖公司签订《委托拍卖合同》，由被告清算组委托被告拍卖公司对被告清算组享有所有权的海口市月朗新村51号房屋一幢（房屋产权证书号：210**号）进行拍卖。根据被告清算组与被告拍卖公司签订的《委托拍卖合同》第九条第5点约定：本次拍卖标的物系甲方清算资产（权源来自：原海南发展银行及各分支行合同、协议购买或法院裁定抵债或协议抵债等），在标的物拍卖前，其产权证尚未办到甲方名下，甲方已告知乙方及买受人：该标的物可能存在不能过户的风险。第6点：乙方及竞买人办理竞买手续均视为对拍卖标的物的现状、瑕疵，已充分悉知认可并自行承担不能过户的风险。因此，被告清算组已经充分告知被告拍卖公司以及买受人拍卖标的物来源、瑕疵以及风险，并提供了相关资料，被告拍卖公司在知悉了拍卖标的物的来源、瑕疵以及风险后，依法进行公告组织拍卖，原告通过拍卖竞得海口市月朗新村51号房屋一幢，拍卖程序合法，拍卖结果有效。二、根据法律规定及合同约定，被告清算组均没有义务将海口市月朗新村51号房屋及所属土地办理过户至原告名下。1、根据《竞买协议》及《拍卖合同》，将房产过户至原告名下是原告的义务。被告清算组已充分告知拍卖房产存在可能不能过户的风险，因此被告清算组不存在任何过错。根据原告与被告拍卖公司签订的《竞买协议》第十条第3点约定：“拍卖成交后由买受入负责办理过户手续，委托方出具产权过户相关文件资料给予配合，办理产权过户变更手续所产生的买卖双方所有的过户税、费……”和第十条第6点约定：“此次拍卖的标的物为现状整体竞价拍卖，买受人应对拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵进行认真的审查，到规划、城建、土地、房产等部门对拍卖标的的有关情况进行全面细致的调查了解。竞买人参与竞价视为对拍卖标的的产权、瑕疵及可能存在的瑕疵等有关情况有充分的认知、了解和接受。拍卖标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：……（3）房屋可能存在不能过户的风险；……以上拍卖标的瑕疵或可能存在的瑕疵由买受人自行解决或承担。”根据以上约定，原告自己应承担办理房产过户手续的责任。被告清算组仅应向原告提供过户相关材料即可，而事实上，被告清算组在拍卖时已将相关材料通过拍卖公司交付给了原告。被告清算组在拍卖前也充分告知原告拍卖房产存在或者可能存在不能过户的风险，原告已知悉并自愿承担责任。因此被告清算组没有义务为原告办理产权过户手续，应由原告自行负责办理过户手续。2、原告要求被告清算组将海口市月朗新村51号房屋所属土地过户至原告名下没有任何事实及法律依据。根据口市振东区人民法院作出的（2000）振执字第47-2号民事裁定书的内容，被告清算组通过裁定抵债方式取得的是海口市月朗新村51号房屋所有权。根据《拍卖合同》，被告清算组委托拍卖公司拍卖的也是海口市月朗新村51号房屋所有权。根据《竞买协议》，原告竞买到还是海口市月朗新村51号房屋所有权。被告清算组从未向原告承诺过要为其办理海口市月朗新村51号房屋所属土地过户手续，因此原告的这一项诉求于法无据。综上所述原告之诉请因没有事实及法律依据而不应得到法律支持。请贵院依法判决。
被告拍卖公司和被告陈永辉未作答辩。
经审理查明，2009年5月12日，被告清算组与被告拍卖公司签订《委托拍卖合同》，委托被告拍卖公司对其所有的包括海口市月朗新村51号房屋（房产证号为房证字第210**号）在内的资产进行公开拍卖。2009年5月20日，被告拍卖公司在《海南日报》刊登拍卖公告。2009年6月1日，原告与被告拍卖公司签订《竞买协议》，约定：被告拍卖公司受委托，定于2009年6月3日上午10时在海口市金贸中路XX号半山花园海天阁2328、XXX房公开拍卖分别刊登于2009年5月13日和2009年5月20日《海南日报》公告的标的，标的来源清晰，竞买人（原告）经认真考虑，决定参与竞买包括海口市月朗新村51号房屋（房产证号为房证字第210**号）在内的三处房产，原告在办理了申请登记后，提供相应的授权文件，同时于2009年6月2日15时前缴纳180000元竞买保证金，竞买成功后，竞买人成为买受人，须当场在《拍卖成交确认书》上签字确认，其保证金冲抵价款。该合同第七条第一款约定：“产权人过户文件资料的移交：买受人支付全部拍卖价款及佣金后，由委托方向买受人出具产权过户相关文件资料。”第十条第3项约定：特别提示“3、拍卖成交后由买受入负责办理过户手续，委托方出具产权过户相关文件资料给予配合，办理产权过户变更手续所产生的买卖双方所有的过户税、费全部由买受人承担。”
合同签订后，2009年6月3日，原告在被告拍卖公司举办的拍卖会上，以94000元的成交价成功竞得海口市月朗新村51号房屋。同日，原告与被告拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，并支付了拍卖款94000元给被告拍卖公司。被告拍卖公司和清算组亦将上述房屋交付原告，原告使用至今，因被告清算组与被告拍卖公司未协助原告办理房产过户，故成讼。
又查，1995年4月11日，案外人杨元进和被告陈永辉与原海口市振东城市信用社（后并入海南发展银行，再后海南发展银行被依法关闭并成立清算组）签订了《房屋抵押贷款合同》，约定由信用社借给杨元进现金300000元，被告陈永辉提供其名下海口市月朗新村51号房产（房权证为：海房字第210**号）为杨元进担保，并办理了他项权登记。后因杨元进和被告陈永辉逾期未能清偿贷款，1998年12月3日，原海口市振东区人民法院作出（1998）振经初字第207号民事判决杨元进应返还本金300000元及利息、罚息，被告陈永辉承担连带清偿责任。2000年10月20日，原海口市振东区人民法院作出（2000）振执字第47-2号民事裁定将陈永辉所有的位于海口市月朗新村51号房屋一幢按评估的总价值334953元给清算组所有，予以抵偿清算组的全部债务。
再查，2011年4月19日被告清算组已将上述房屋过户至其名下（产权证号为：海口市房权证海房字210**号），该房屋所属土地则登记在被告陈永辉名下（土地证号为海口市国用（93）字第150**号）。
以上事实有（1998）振经初字第207号民事判决书、（2000）振执字第47-2号民事裁定书、房屋他项权证、房权证、国有土地使用证、委托拍卖合同、拍卖公告、竞买协议、拍卖成交确认书、资金往来凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，根据海口市振东区人民法院（1998）振经初字第207号民事判决和（2000）振执字第47-2号民事裁定，杨元进和被告陈永辉逾期未能清偿贷款，被告陈永辉提供给案外人杨元进贷款的担保物海口市月朗新村51号房屋被抵偿债务给被告清算组。被告清算组与被告拍卖公司签订《委托拍卖合同》和原告与被告拍卖公司签订《竞买协议》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人应当全面履行合同约定的义务。根据原、被告拍卖公司双方的约定，原告于2009年6月3日成功竞得海口市月朗新村51号房屋，并向被告拍卖公司支付了全部拍卖价款及佣金，但被告清算组未履行为原告办理房产过户的义务，故原告主张被告清算组协助其办理房产过户的诉请，于法有据，本院予以支持。被告清算组委托被告拍卖公司进行拍卖该房屋是整体拍卖，该房屋与其所属土地属于不可分割的整体，且该土地现登记在被告陈永辉的名下。因此，原告要求被告清算组、被告陈永辉协助办理该土地过户的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
限被告关闭海南发展银行清算组于本判决生效之日起三十日内将海口市月朗新村51号房屋过户至原告姜淑英名下；
限被告陈永辉和被告关闭海南发展银行清算组于本判决生效之日起三十日内将海口市月朗新0村51号房屋所属土地使用权过户至原告姜淑英名下；
驳回原告姜淑英的其他诉讼请求。
本案受理费2150元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
审判长 张 萍
审判员 符殷娇
审判员 冯 琳
二〇一三年十一月二十五日
书记员 华 洁