广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第2346号
上诉人（原审原告）：李玲。
委托代理人：吴秀生，广东万仁律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：詹志华。
委托代理人：叶雪艳，广东远明律师事务所律师。
委托代理人：袁梅，广东远明律师事务所律师。
上诉人李玲因与被上诉人詹志华所有权确认纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第626号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，从2006年开始，李玲与詹志华相识并逐渐建立恋爱关系。2006年5月，詹志华购买了深圳市龙岗区布吉街道某花园1栋19c的房产一套，面积为58.47平方米，首付款为人民币70000元，房产登记所有人为詹志华，余款以詹志华名义办理按揭贷款。2007年2月7日，詹志华向李玲出具一份证明，说明此房首期款内有李玲的44000元，其他房款由詹志华支付。2009年6月，詹志华出售了上述某花园1栋19c房产。2009年8月，詹志华以自己名义购买了深圳市龙岗区布吉街道上水径丽湖花园1栋湖景阁xx号房产（即本案诉争房产），面积为60.16平方米，总金额为人民币38万元，首付款为8万元，余款30万元以詹志华之名办理按揭贷款，该房产所有权证号为深房地字第××号，登记所有权人为詹志华。李玲认为本案诉争房产应属李玲与詹志华共同所有，故请求法院确认上述诉争房产李玲拥有50%产权。
李玲请求判令：1、依法确认李玲拥有位于深圳市龙岗区布吉街道丽湖花园1栋xx号房屋（房屋所有权证号为：深房地字第××号）50%的产权，詹志华为李玲办理相关房地产权过户手续。2、詹志华承担本案诉讼费。
原审法院认为，根据我国有关法律规定，我国对不动产实行登记制度，不动产产权登记人为该不动产所有人。本案诉争房产登记在詹志华名下，故从法律意义上来说，詹志华应为该房产所有人，除非詹志华认可李玲对该房产占有实际份额，或李玲能够证明其对该房产有共同出资购买行为。李玲提交的诉争房产《房屋买卖合同》共2页，第2页有双方签字，但没有就房屋买卖合同价款等主要内容达成一致意见；第1页没有双方签字，詹志华又不认可，原审法院无法确认第1页有关内容的真实性。詹志华向李玲出具说明原某花园1栋19c号房产首付款中有李玲出资的4.4万元的证据，只能说明李玲、詹志华间存在某种债务关系，难以证明李玲对深圳市龙岗区布吉街道上水径丽湖花园1栋湖景阁xx号房产（即本案诉争房产）有共同购买行为，缺乏证据关联性。李玲提交的其他证据也都不能证明其对诉争房产拥有产权。因此，李玲在本案中举证不充分，其诉讼请求原审法院不予支持。李玲、詹志华原是恋人关系，有一定感情基础，在恋爱阶段可能存在一些双方经济往来关系，以至在感情破裂后存在一些经济纠纷，双方对此应本着实事求是、互谅互让的态度，协商解决，做诚实信用、遵守社会道德之人。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回李玲的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币2280元，保全费人民币1063元，由李玲承担。
上诉人李玲不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，并依法改判确认上诉人拥有位于深圳市龙岗区布吉街道丽湖花园l栋xx号房屋（房屋所有权证号为：深房地字第××号）50％的产权。二、本案的一、二审诉讼费用由全部由被上诉人承担。上诉理由：
一、一审法院认定事实不清，在未查明本案事实的情况下作出判决，应由二审法院查明本案事实，依法作出判决。1、本案的事实是在2006年5月，上诉人与被上诉人合伙共同购买了位于深圳市龙岗区布吉街道龙珠l栋19c的房产一套，房产登记所有人为被上诉人，该套房屋的首期款为7万元。2007年2月7日被上诉人向上诉人出具一份证明，证明该笔首期款内有上诉人出资购房款为4．4万元。因此，该房屋应属于双方共同出资购买的房屋。在2009年6月，被上诉人以自己的名义出售上述某花园l栋l9c的房产，随即在2009年8月卖房款购买了丽湖花园1栋湖景阁xx号房屋，即本案争议房产。从时间上可以看出，被上诉人出售双方共同所有的房屋和购入新的房屋，具有承接性，因此，本案争议房产也应属于双方共同出资购买，上诉人拥有对房产的50％的产权。2、从本案提交的证据材料来看，一审法院并未对证据材料进行充分的审查，以致作出错误的判断。上诉人在一审中提交的《房屋买卖合同》中第二页中有被上诉人签名的原件，应视为对本合同内容的认可。同时，被上诉人提交的《房屋买卖合同》从排版、内容来看，均与上诉人提交的原件有相互矛盾的地方，并且被上诉人提交的该份证据的第二页第九条之中有错别字，因此可以看出该份证据是被上诉人自行制作打印而成，可以佐证上诉人提交的《房屋买卖合同》是真实的。而一审法院未就该事实进行查明就作出无法认定上诉人提交的《房屋买卖合同》真实性，这是极不合理的。3、在上诉人提交的一审证据5中，该证明系被上诉人亲笔书写，明确载明了上诉人的出资额4．4万元为购房首期款，并不是普通的债务关系，而是上诉人与被上诉人合伙共同出资购买房屋的行为。一审法院未查明事实就认定上诉人与被上诉人之间存在某种债务关系，是错误的。
综上，一审法院在审理本案来查明本案事实，作出错误判决，为保障法律的公正和权威，恳请二审法院依法查明本案事实，依法判决。
二审法庭调查时，上诉人补充上诉理由：原审把双方于2013年9月21日签订的买卖合同的性质定为买卖是错误的，合同样本是上诉人从网上下载的，上诉人对法律并不熟悉，合同内容没有约定价格，之所以没有约定价格是因为涉案房屋是双方共有的，从上诉人提交的证据可以看出为何没有约定价格，名为买卖合同，实为财产分割。
被上诉人辩称，一、涉案房产产权登记在答辩人一个人名下，足以证明答辩人享有涉案房产100%产权。二、被答辩人提出“涉案房产由其与答辩人共同购买”的说法，与事实不符。三、答辩人虽在《房屋买卖合同》第二页上签字，但不表示其有将涉案房屋出卖给被答辩人的意向。四、答辩人与被答辩人两人曾经是恋人关系，后因性格不合分手。分手后答辩人另外成家并生育子女，而被答辩人至今仍然孤身一人。被答辩人对这种状态心里不平衡，有心扰乱答辩人的正常生活，因此才会提起本案诉讼。综上，无论是从物权法的规定，还是从涉案房屋的购买、居住等一系列事实，均可以证明答辩人是将涉案房产的无可争议的所有权人，涉案房屋与被答辩人无关。请求驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记，发生效力。”涉案房屋登记在詹志华名下，按照物权公示、公信原则，涉案房屋为詹志华所有，除非詹志华认可李玲对该房产占有实际份额，或李玲能够证明其对该房产有共同出资购买行为。
李玲上诉主张其与詹志华合伙共同购买了位于深圳市龙岗区布吉街道龙珠l栋19c的房产一套，李玲出资购房款为4．4万元，詹志华于2009年6月出售该房屋后即在2009年8月以卖房款购买了涉案房屋，时间上具有承接性，因此，涉案房产也应属于双方共同出资购买，上诉人拥有对房产的50％的产权，对此，本院认为，李玲在原某花园1栋19c号房产首付款中出资4.4万元，与涉案房屋属不同的法律关系，不能证明李玲对涉案房屋有共同购买行为。
李玲上诉主张其在一审中提交的《房屋买卖合同》中第二页中有詹志华签名的原件，应视为对本合同内容的认可。对此，本院认为，李玲提交的诉争房产《房屋买卖合同》共2页，第2页有双方签字，但没有就房屋买卖合同价款等主要内容达成一致意见；第1页没有双方签字，詹志华又不认可，无法确认第1页有关内容的真实性。并且，该《房屋买卖合同》并不能证明李玲对诉争房产拥有产权。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2280元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 李全慧
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。