上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初8503号
原告：嵇丽君，女，1971年10月31日出生，汉族，住北京市。
原告：蒋丽辉，女，1969年3月27日出生，汉族，住北京市。
法定代理人：蒋某某(母女关系)，女，住北京市西城区虎坊路***号院**号楼3门****号。
委托诉讼代理人：嵇丽君(姐妹关系)，住北京市。
以上两原告共同委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
原告：嵇宝庆，男，1956年6月25日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：黎虹，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告：嵇宝兴，男，1946年8月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：嵇宝龙，男，1952年10月7日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：嵇丽莉，女，1986年2月17日出生，汉族，住上海市普陀区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。
第三人：上海申兴房屋拆迁有限公司，住所地上海市静安区中兴路XXX弄XXX号XXX室。
法定代表人：郭昕。
第三人：上海盛淼房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区苏召路XXX号XXX幢XXX室。
法定代表人：袁永兴。
原告嵇宝发与被告嵇宝兴、嵇宝龙、嵇宝庆、嵇丽莉共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2017年2月27日立案。审理中，依嵇宝庆申请，本院将其转为原告参加诉讼。2017年4月25日，嵇宝发去世，本院依法追加嵇宝发的继承人嵇丽君、蒋丽辉作为原告参加诉讼。因案情审理需要，本院依法追加上海申兴房屋拆迁有限公司、上海盛淼房地产开发有限公司为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2017年6月13日第一次公开开庭进行了审理。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月13日第二次公开开庭审理本案。原告嵇丽君(暨原告蒋丽辉的委托诉讼代理人)及其委托诉讼代理人冯亚伟(暨原告蒋丽辉的委托诉讼代理人)，原告嵇宝庆的委托诉讼代理人黎虹，被告嵇宝龙(第二次未到庭)、嵇宝兴、嵇丽莉及其共同委托诉讼代理人江永茜到庭参加诉讼。第三人上海申兴房屋拆迁有限公司、上海盛淼房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嵇丽君、蒋丽辉共同向本院提出诉讼请求：依法分割原上海市闸北区青云路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)拆迁补偿利益，对被继承人汪兰玉的遗产份额进行析产继承，由嵇丽君、蒋丽辉共同取得上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称闵驰一路房屋)，并要求嵇宝龙、嵇丽莉支付嵇丽君、蒋丽辉每人各189,968.67元。事实与理由：嵇吕贵(1973年7月10日报死亡)、汪兰玉(1992年8月21日报死亡)系夫妻，共生育嵇宝发(2017年4月25日去世)、嵇宝庆、嵇宝兴、嵇宝龙四子，嵇丽君、蒋丽辉系嵇宝发女儿，嵇丽莉系嵇宝龙与陈金梅(2008年2月9日去世)女儿。系争房屋是汪兰玉解放前的自建房，并于1988年办理土地使用权证，登记在汪兰玉名下。2014年系争房屋被纳入拆迁范围，因汪兰玉已经去世，故嵇宝发、嵇宝庆、嵇宝兴委托嵇宝龙办理拆迁补偿事宜。但嵇宝龙除给予嵇宝庆一套产权调换房屋外，将其余三套产权调换房屋及现金补偿款据为己有。拆迁补偿利益中4,079,263元是被继承人汪兰玉的遗产，嵇宝发应当继承其中的四分之一即1,019,815.75元，并由嵇丽君、蒋丽辉按照法定继承进行转继承。如果法院认定嵇丽君、蒋丽辉不应取得产权调换房屋，要求取得现金补偿款，其中房屋应按照市场价值计算。
原告嵇宝庆向法院提出诉讼请求：依法分割系争房屋拆迁补偿利益，由嵇宝庆取得上海市宝山区祁华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称祁华路房屋)。事实和理由：系争房屋拆迁补偿利益中4,079,263元为汪兰玉的遗产，应由嵇宝发、嵇宝庆、嵇宝兴、嵇宝龙按照法定继承各得四分之一份额。拆迁时，系争房屋由嵇宝庆实际居住，其还应当取得搬家费补贴、设备移装费补贴4,757.92元。现嵇宝庆已经入住上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称盐铁塘路房屋)，但愿意交出盐铁塘路房屋以取得祁华路房屋。如果法院认为嵇宝庆的份额不足以取得祁华路房屋的，嵇宝庆愿意以现金补足。
被告嵇宝兴、嵇宝龙、嵇丽莉共同辩称，不同意嵇丽君、蒋丽辉、嵇宝庆的诉讼请求。系争房屋的土地使用权证虽然登记在汪兰玉名下，但记载的只有一层房屋的面积。嵇宝龙于上世纪八十年代将原房屋拆除后翻建为三层房屋，故系争房屋的价值补偿款3,339,095.98元中的三分之一为汪兰玉的遗产，由嵇宝发、嵇宝庆、嵇宝兴、嵇宝龙四人均等继承，其余价值补偿款应当归嵇宝龙所有。除房屋价值补偿款外其余的奖励补贴费用应当归嵇宝龙、嵇丽莉、嵇宝庆及陈金梅共有，因陈金梅已经去世，其份额由嵇宝龙、嵇丽莉继承。嵇宝龙在系争房屋居住至拆迁，陈金梅居住至去世，嵇丽莉居住至2008年。嵇宝发户籍不在系争房屋内且已过世，无权选购产权调换房屋，嵇丽君、蒋丽辉亦无权取得房屋。嵇宝庆已经获得了盐铁塘路房屋，嵇宝龙另行给了原告嵇宝庆房租、生活费、医疗费、盐铁塘路房屋装修及家具费用共计超过280,000元，故嵇宝庆已经获得足额安置。因系争房屋由嵇宝龙翻建，贡献较大，且安置房源较差，故拆迁实施单位同意嵇宝龙、嵇丽莉选购三套房屋。嵇宝兴只要求分得现金补偿款300,000元，该笔款项嵇宝龙、嵇丽莉已支付。如法院认为嵇宝兴应当取得的拆迁补偿款高于300,000元的，其同意超出部分归嵇宝龙、嵇丽莉所有。嵇宝龙、嵇丽莉之间的利益不要求法院予以分割。
第三人上海申兴房屋拆迁有限公司、上海盛淼房地产开发有限公司未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪兰玉(1992年8月21日报死亡)与嵇吕贵(1973年7月10日报死亡)系夫妻，共生育四子即嵇宝发(2017年4月25日去世)、嵇宝兴、嵇宝龙、嵇宝庆。嵇宝发与案外人蒋某某于1968年1月登记结婚，婚后生育两女，即嵇丽君、蒋丽辉，二人后于1974年6月经法院调解离婚。嵇宝发与案外人沈某某于1979年3月19日登记结婚，婚后未生育子女，二人后于1987年4月14日协议离婚。嵇宝发与案外人朱某某于1991年9月29日登记结婚，婚后未生育子女，二人后于2004年2月27日协议离婚。嵇宝发与案外人王某某于2005年6月14日登记结婚，婚后未生育子女，二人后于2014年7月30日经法院调解离婚。嵇宝龙与陈金梅(2008年2月9日报死亡)系夫妻，嵇丽莉系二人之女，陈金梅的父母均早于其去世。
系争房屋系汪兰玉解放前利用空地自建。1980年前后，系争房屋进行翻建。1988年5月29日，汪兰玉作为申报人、嵇宝龙作为代理人，就系争房屋申报国有土地使用权。申报登记表载明：土地使用户名汪兰玉，土地座落青云路XXX弄XXX号，土地用途居住，建筑占地面积34平方米，建筑面积74平方米。土地使用证附图载明：使用户名汪兰玉，面积32平方米。系争房屋原由汪兰玉、嵇吕贵夫妇及嵇宝发、嵇宝兴、嵇宝龙、嵇宝庆居住。嵇宝发于1963年因工作原因迁往北京生活，户籍亦迁出系争房屋。嵇宝兴于1975年搬离系争房屋，其户籍地址现为上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室。嵇宝龙、陈金梅、嵇丽莉及嵇宝庆长期居住系争房屋。
2005年1月10日，上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称光新路房屋)登记至嵇宝龙、陈金梅、嵇丽莉名下，所有权来源为买卖，建筑面积为116.23平方米。
2007年，原上海市闸北区住房保障和房屋管理局核发拆许字(2007)第19号房屋拆迁许可证，系争房屋被纳入拆迁范围。当时，系争房屋内嵇宝庆、嵇宝龙、嵇丽莉、陈金梅四人户籍在册。
2014年1月9日，嵇宝龙作为受托人在共有产权人全权代表委托书上签字，全权处理系争房屋补偿安置、签约等事宜。上述委托书上系争房屋共有产权人为嵇宝兴、嵇宝发、嵇宝龙、嵇宝庆。
2014年3月24日，上海中瀚置业有限公司(甲方)、上海申兴房屋拆迁有限公司(房屋拆迁实施单位)与嵇宝龙(乙方、被拆迁人代理人)签订《上海市房屋拆迁补偿协议》，约定：按拆许字(2007)第19号房屋拆迁许可证及本拆迁基地补偿方案，双方就房屋拆迁补偿等事宜签订本协议；系争房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积94.08平方米；系争房屋价值补偿款计3,339,095.98元，其中评估价格为2,287,931.52元，套型面积补贴364,785元，价格补贴686,379.46元；乙方不符合居住困难条件；乙方选择房屋产权调换，以乙方补偿款计3,339,095.98元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套；其中，闵驰一路房屋建筑面积(实测)84.64平方米，房屋总价619,262.28元；祁华路房屋建筑面积(暂测)78.19平方米，房屋总价1,119,133.05元，预计交房日期2016年3月31日；上海市闵行区永颂路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称永颂路房屋)建筑面积(暂测)82.58平方米，房屋总价780,681.70元，预计交房日期2014年12月31日；盐铁塘路房屋建筑面积(暂测)51.62平方米，房屋总价497,138.10元，预计交房日期2014年12月31日；以上房屋价格合计3,016,215.13元，房屋产权调换差价为322,880.85元，由甲方支付；其他各类补贴、奖励费用包括搬家费补贴2,257.92元、设备移装费补贴2,500元、居住装潢补贴28,224元、协议签约奖励120,000元、早签多得益奖励20,000元、被拆面积奖励188,160元、异地安置房购房补贴120,000元，奖励补贴合计481,141.92元；本协议生效后，拆迁居住房屋的，被拆迁人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条约定的款项，共计804,023元。除上述金额外，汪兰玉户还增加发放无未经登记建筑奖励30,000元、搬迁奖励30,000元、提前搬迁加奖70,000元、签约比例递增奖励费35,000元、2014年4月至2016年3月的临时安置费112,896元。上述现金部分由嵇宝龙、嵇丽莉领取。嵇宝龙另签署《闸北区青-12(二期)基地安置房预约单》四份，确认闵驰一路房屋(二房)由嵇宝龙选购，祁华路房屋(三房)由嵇丽莉选购，永颂路房屋(二房)由嵇宝龙选购，盐铁塘路房屋(一房)由嵇宝庆选购。
另查明，闵驰一路房屋建筑面积84.64平方米，于2017年7月24日登记至嵇宝龙名下。祁华路房屋建筑面积80.70平方米，于2018年1月5日登记至嵇丽莉名下。永颂路房屋建筑面积82.58平方米，于2018年1月5日登记至嵇宝龙名下。盐铁塘路房屋建筑面积51.77平方米，于2017年2月6日登记至上海盛淼房地产开发有限公司名下。
审理中，原、被告一致确认：汪兰玉生前未留下遗嘱，其遗产由嵇宝发、嵇宝兴、嵇宝龙、嵇宝庆四人均等继承；闵驰一路房屋总价619,262.28元，祁华路房屋总价1,176,782.08元，永颂路房屋总价780,681.70元，盐铁塘路房屋总价498,793.91元，面积补差的费用由嵇宝龙、嵇丽莉结算，后续结算费用、进户费用等另行处理。嵇丽君、蒋丽辉一致确认：嵇宝发未针对其从汪兰玉处继承的遗产留有遗嘱，该部分遗产由嵇丽君、蒋丽辉二人均等继承。嵇宝龙、嵇丽莉一致确认：陈金梅生前未留下遗嘱，其应得的征收补偿利益由嵇宝龙、嵇丽莉共同继承。嵇丽君表示，若嵇宝庆取得安置房屋后，须补足款项的，由嵇丽君以其在本案中继承的份额为嵇宝庆补足。嵇宝庆另表示，认可嵇宝龙、嵇丽莉支付的房租、生活费、医疗费、装修费用等金额为100,600元，同意抵扣嵇宝庆应得份额。嵇宝龙、嵇丽莉则称装修费用、医疗费代嵇宝庆支付，房租、生活费、律师费直接现金支付给嵇宝庆，嵇宝庆不认可部分嵇宝龙、嵇丽莉另案主张；闵驰一路房屋、永颂路房屋已进行装修，祁华路房屋尚未进行装修。
审理中，嵇宝兴、嵇宝龙、嵇丽莉提供《建房证明》，载明：兹有沪闸北区青云路XXX弄XXX号私房一处，全房屋占地面积32平方米；1979年7月因主梁严重断裂，成为危房，无法正常居住，由嵇宝龙同志出资出力建造；现动迁在即，经兄弟四人协商后一致同意，除占地面积32平方米为兄弟四人共同财产外，其余部分都由建造人嵇宝龙同志所有；嵇宝兴、嵇宝庆，2013年4月3日。嵇丽君、蒋丽辉表示嵇宝发生前未认可证明内容；嵇宝庆称证明上并非其本人签名。嵇丽君、蒋丽辉、嵇宝庆另申请证人冷某某出庭作证，证人陈述系争房屋翻建时建筑材料由嵇宝龙运至房屋。原、被告均认可证人证言。
本院认为，拆迁居住房屋的，被拆迁人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋为汪兰玉解放前自建，虽然房屋于1980年前后由家庭成员参与进行翻建，但汪兰玉户1988年进行国有土地使用权申报时，确认土地使用户名为汪兰玉，故本院认定系争房屋权利人为汪兰玉。嵇宝龙提供《建房证明》以证明其对系争房屋享有权利，但该份材料形成于汪兰玉去世后，且未经全体继承人签名确认，故本院对其主张不予采信。根据拆迁补偿协议及费用发放凭证，汪兰玉户共分得四套产权调换房屋价值3,016,215.13元，另有现金补偿款1,081,919元，合计4,098,134.13元。嵇宝庆、嵇宝龙、嵇丽莉及陈金梅在拆迁许可证核发时均为系争房屋户籍在册人员，长期居住且未享受过福利分房，均属于系争房屋的同住人。汪兰玉户选购四套产权调换房屋，考虑到嵇宝发户籍不在本市，嵇宝兴明确要求货币安置，陈金梅已去世，故安置房屋应由嵇宝庆、嵇宝龙、嵇丽莉三人选购。现嵇宝龙、嵇丽莉选购两套二室房屋、一套三室房屋，而嵇宝庆仅选购一套一室房屋，该分配方案明显缺乏合理性，本院根据该户安置房源、装修使用等情况予以调整，确认嵇宝庆除盐铁塘路房屋外，还可共同选购祁华路房屋，享有一半产权份额。综合考虑系争房屋的来源、翻建、居住、户籍情况，结合拆迁补偿利益的组成、安置房屋的分配、陈金梅已经去世等因素，从保障实际居住人利益及兼顾公平的原则出发，本院酌定嵇宝庆应取得360,000.71元，嵇宝龙、嵇丽莉应取得720,001.42元，陈金梅应取得264,000元，剩余拆迁补偿利益2,754,132元为汪兰玉的遗产。现汪兰玉、陈金梅、嵇宝发先后去世，均未留下遗嘱，其各自的法定继承人对按法定继承均分达成一致意见，为避免当事人诉累，本院在本案中一并予以处理。其中，陈金梅所得份额应归嵇宝龙、嵇丽莉所有；汪兰玉遗产由嵇宝发、嵇宝兴、嵇宝龙、嵇宝庆各继承688,533元；嵇宝发继承的上述金额在其去世后，由嵇丽君、蒋丽辉各半继承。嵇宝兴表示除已收到的现金补偿款300,000元外的份额赠予嵇宝龙、嵇丽莉，系当事人对自己权利的处分，本院予以准许。综合上述情况，系争房屋拆迁补偿利益中，嵇丽君、蒋丽辉各享有344,266.50元，嵇宝庆享有1,048,533.71元，嵇宝兴享有300,000元，嵇宝龙、嵇丽莉享有2,061,067.42元。鉴于嵇宝龙、嵇丽莉与嵇宝兴之间已自行结算拆迁补偿款，本院不予处理。嵇宝庆取得祁华路房屋一半产权份额计588,391.04元和盐铁塘路房屋产权计498,793.91元后，尚有不足部分38,651.24元，加上其认可的嵇宝龙、嵇丽莉支付的100,600元，合计139,251.24元。嵇丽君自愿以其应得份额抵扣上述款项，系当事人对自己权利的处分，本院予以准许，嵇宝庆、嵇丽君可另行结算。扣除上述金额后，嵇宝龙、嵇丽莉须支付嵇丽君205,015.26元，另须支付蒋丽辉344,266.50元。除嵇宝庆认可的100,600元外，嵇宝龙、嵇丽莉认为其还给付钱款的，以及进户费用、装修费用、后续结算费用等，当事人可另案进行主张。第三人上海申兴房屋拆迁有限公司、上海盛淼房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：
一、被告嵇宝龙、嵇丽莉应于本判决生效之日起十日内支付原告嵇丽君拆迁补偿款205,015.26元；
二、被告嵇宝龙、嵇丽莉应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋丽辉拆迁补偿款344,266.50元；
三、上海市宝山区祁华路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告嵇宝庆、被告嵇丽莉所有，被告嵇丽莉应于本判决生效之日起十日内配合原告嵇宝庆办理产权变更手续，将上址房屋由被告嵇丽莉名下变更至原告嵇宝庆、被告嵇丽莉名下(按份共有，各占50%产权份额，相关税费按国家规定各自负担)；
四、上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告嵇宝庆选购，第三人上海盛淼房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告嵇宝庆办理上址房屋的产权过户手续，将上址房屋过户至原告嵇宝庆名下(相关税费按国家规定各自负担)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39,585.07元，由原告嵇丽君负担3,325.37元，原告蒋丽辉负担3,325.37元，原告嵇宝庆负担10,128.09元，被告嵇宝兴负担6,650.74元，被告嵇宝龙、嵇丽莉负担16,155.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严毅超
人民陪审员 周建萍
人民陪审员 高贵荣
二〇一八年四月九日
书 记 员 陈 玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。