湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初2914号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地：涟源市蓝田街道办事处光蓝路。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工。代理权限：特别授权。
被告石中喜，男，1977年10月13日出生，汉族，农民，住湖南省新邵县谭府乡小白水村*组**号。
被告谭兰利（石中喜之妻），1976年3月21日出生，汉族，农民，住涟源市六亩塘镇石头村文家组。
被告湖南省新智文置地有限公司，住所地涟源市石马山镇新中村。
法定代表人曾建友，该公司董事长。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告石中喜、谭兰利、湖南省新智文置地有限公司（以下简称新智文置地公司）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案本院于2016年11月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴中华到庭参与诉讼，被告石中喜、谭兰利、新智文置地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告石中喜、谭兰利立即偿还借款本金12200000元，利息524394元（从2016年3月23日计算至2017年7月31日），本息合计12724394元；2、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用，被告石中喜、谭兰利偿还2017年8月1日至实际清偿日止的借款利息；3、依法处置新智文置地公司的抵押资产，并由原告优先受偿；4、判决被告新智文置地公司对实现优先受偿权以外的债务本息承担连带清偿责任。
被告石中喜、谭兰利、新智文置地公司未答辩。
查明的事实
被告石中喜、谭兰利系夫妻关系。2016年3月23日被告石中喜、谭兰利向原告涟源农商银行白马支行（原涟源市农村信用合作联社白马信用社）借款12200000元用于服装生意，双方约定的借款月利率是8.1‰，按月结息，贷款到期日为2019年2月10日。被告新智文置地公司以其所有的位于涟源市石马山镇人民东路（原市电线厂）的房地产（权证号：涟房权证2013字第0321***号；涟房权证2013字第0321***号；涟国用2013第130102***号）为被告石中喜、谭兰利借款提供抵押,并办理了抵押登记（权证号：涟房他证2016字第11***号，涟他项2016第0**号）。至2017年7月31日，被告石中喜、谭兰利尚欠原告涟源农商银行借款本金12200000元，利息524394元（从2016年3月23日计算至2017年7月31日），本息合计12724394元。经原告涟源农商银行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司于2016年11月21日向本院提出财产保全申请，本院以（2016）湘1382民初2914号民事裁定书裁定：冻结被告石中喜、谭兰利、湖南省新智文置地有限公司的银行存款12300000原或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院依法查封了被告湖南省新智文置地有限公司名下的位于涟源市石马山镇人民东路的房地产（权证号：涟房权证2013字第0321***号；涟房权证2013字第0321***号；涟国用2013第130102***号）。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告石中喜、谭兰利、湖南省新智文置地有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告与被告石中喜、谭兰利签订的《最高额借款合同》合法有效，双方应当履行，被告石中喜、谭兰利未按约定清偿借款利息，构成违约，根据《最高额借款合同》第五条的规定原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。被告石中喜、谭兰利尚欠原告涟源农商银行贷款12200000元，利息524394元，事实清楚，证据确实充分，故原告涟源农商银行要求石中喜、谭兰利立即偿还贷款本息，本院予以支持。三、被告湖南省新智文置地有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，原告要求对被告湖南省新智文置地有限公司为贷款提供的抵押物行使享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。四、被告湖南省新智文置地有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定了连带责任保证方式，本案的债权既有保证又有物的担保，原告就被告湖南省新智文置地有限公司提供的抵押物行使优先受偿后的剩余债权，应当由湖南省新智文置地有限公司在债务范围内承担连带清偿责任，故原告要求其承担连带清偿保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。五、原告涟源农商银行要求被告承担因诉讼所产生的其他费用，因原告没有提供相应的证据证明这些费用已实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告石中喜、谭兰利在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金12200000元，利息524394元（从2016年3月23日计算至2017年7月31日），本息合计12724394元，其余利息按约定月利率8.1‰从2017年8月1日起计算至实际清偿时止。
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置被告湖南省新智文置地有限公司名下的位于涟源市石马山镇人民东路（原涟源电线厂）的房地产（权证号：涟房权证2013字第0321***号；涟房权证2013字第0321***号；涟国用2013第130102***号）所得的价款享有优先受偿权。
三、被告湖南省新智文置地有限公司对原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司就被告湖南省新智文置地有限公司的抵押物行使优先受偿权后的剩余借款本息承担连带清偿责任。被告涟源市房地产综合开发公司承担连带清偿责任后有权向被告石中喜、谭兰利追偿。
四、驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费98146元，财产保全费5000元，合计103146元，由被告石中喜、谭兰利、湖南省新智文置地有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 谭云霞
二〇一七年九月八日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。