青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初2184号
原告西宁晋银小额贷款股份有限公司，以下简称“晋银小额贷款公司”。
法定代表人薛玉明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：田君，青海乾润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡云竹，青海乾润律师事务所律师。
被告马有来，男，回族，1994年7月11日生。
被告冶东拉，男，回族，1968年4月15日生。
被告马海刚，男，回族，1968年4月5日生。
被告马福梅，女，回族，1994年6月15日出生。
委托诉讼代理人：马有来，与马福梅系夫妻关系，男，回族，1994年7月11日生。
原告晋银小额贷款公司与被告马有来、冶东拉、马海刚、马福梅借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晋银小额贷款公司委托诉讼代理人田君、胡云竹及被告马海刚到庭参加诉讼，被告马有来、冶东拉、马福梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋银小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告马有来偿还原告借款本金408000元、支付自2015年10月24日起至借款本金归还前欠付的全部利息（以42万元本金、2%月利率计算至2016年11月18日为107520元）、律师费20000元，以上共计：535520元；2、判决原告对被告冶东拉抵押给原告的位于青海省西宁市城东区大众街10号的房产拍卖、变卖所得价款对上述债务享有优先受偿权；3、判决被告马海刚、马福梅对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判决被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2015年4月23日，原告与被告马有来签订《个人借款合同》（合同编号：（2015）个借字第0004号），合同约定被告向原告借款人民币500000元，借款期限6个月（2015年4月23日至2015年10月23日），借款月利率2％，同时该合同第9.8条约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。同日，为保证上述债权实现，被告冶东拉与原告签订《抵押合同》（合同编号：（2015）抵字第0004号），约定被告自愿将其所有的位于青海省西宁市城东区大众街10号经依法抵押登记后抵押于原告作为担保被告按期归还原告的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。同日，被告马海刚、马福梅与原告签订《保证合同》（合同编号：（2015）保字第0001号），约定马海刚、马福梅对上述借款本息等相关费用承担连带保证责任。在合同签订后，原告于2015年4月23日按合同约定将贷款500000元发放给被告，现贷款期限早已届满，被告马有来仅归还了借款本金92000元，剩余本金及利息至今未还，被告冶东拉、马海刚、马福梅也未履行担保义务。原告为维护合法权益，特提起诉讼。
被告马海刚辩称，其承认原告在本案中所主张的借款合同、抵押合同、担保合同合法有效，但认为：1、被告不应当承担律师费；2、借款时被告马海刚与被告冶东拉约定将部分借款交由冶东拉使用，冶东拉才同意用其房产作抵押，但是实际并未将借款交冶东拉使用，故冶东拉不应承担抵押责任。
被告冶东拉、马有来、马福梅经本庭合法传唤未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩词。
本院经审理认定事实如下：被告马海刚系被告马有来父亲，被告马福梅系被告马有来妻子，被告冶东拉系被告马海刚朋友。2015年4月23日，原告与被告马有来签订《个人借款合同》（合同编号：（2015）个借字第0004号），合同约定被告向原告借款人民币500000元，借款期限6个月（2015年4月23日至2015年10月23日），借款月利率2％。同日，为保证上述债权实现，被告冶东拉与原告签订《抵押合同》（合同编号：（2015）抵字第0004号），约定被告冶东拉自愿将其所有的位于青海省西宁市城东区大众街10号经依法抵押登记后抵押于原告作为担保被告按期归还原告的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；后双方于2015年4月27日办理了抵押登记。2015年3月27日，被告马海刚、马福梅与原告签订《保证合同》（合同编号：（2015）保字第0001号），约定马海刚、马福梅对上述借款本息等相关费用承担连带保证责任。原告于2015年4月23日按合同约定将贷款500000元发放给被告。借款期限届满，被告马有来归还了本金92000元（2015年12月11日还款68000元，2016年1月18日还款12000元，2016年11月29日还款12000元，共计92000元），剩余本金408000元及2015年10月24日至今的利息尚未偿还，被告冶东拉、马海刚、马福梅也未履行担保义务。
上述事实有原被告当庭陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、银行凭证等予以证明。
本院认为，原告晋银小额贷款公司与被告马有来签订的《个人借款合同》，与被告冶东拉签订的《抵押合同》，与被告马海刚、马福梅签订的《保证合同》均系合同双方的真实意思表示，合法有效，应予保护；相关房屋的抵押已办理了抵押物登记，抵押物权已依法设立。原告晋银小额贷款公司按照合同约定向被告马有来支付500000元借款，现借款期限已届满，被告马有来未能按期足额还本付息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还借款本金及利息，故对原告要求被告马有来偿还借款本金408000元、支付自2015年10月24日起的相应利息（自2015年10月24日起至2016年11月28日，以本金420000元、月利率2%计算，计110040元；自2016年11月29日起至本金实际清偿之日，以本金408000元、月利率2%计算）的诉求，本院予以支持；担保人马海刚、马福梅应当对该债务承担连带清偿责任。对于原告要求被告支付律师费20000元的诉求，根据法律规定，逾期利息、违约金或其他费用总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，而原告所请求的逾期利息比例已达年利率24%，故对该诉求本院不予支持。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以就折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故原告对青海省西宁市城东区大众街10号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；关于被告马海刚称借款未交被告冶东拉使用、故冶东拉不承担担保责任的辩称，该约定为其与冶东拉之间的内部约定，不能对抗第三人，且该房屋抵押已经合法程序办理了抵押登记，抵押物权已设立，故对该辩称不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条，判决如下：
一、被告马有来于本判决生效后九十日内偿还原告西宁晋银小额贷款股份有限公司借款本金408000元，支付自2015年10月24日至2016年11月28日间逾期还款利息110040元（自2016年11月29日起至本金实际清偿之日的逾期还款利息，以本金408000元、月利率2%计算）；
二、如被告马有来未按期履行本判决第一项规定的偿还借款义务，原告西宁晋银小额贷款股份有限公司有权对抵押房屋即青海省西宁市城东区大众街10号折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、被告马海刚、马福梅对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9276元，减半收取4638元，由被告马有来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 强亚茹
二〇一六年十二月二十七日
书记员 杨敏琴
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。