杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余商初字第1593号
原告：杭州众信典当有限责任公司。
法定代表人：何玉水。
委托代理人：马洁。
被告：浙江奇御科技发展有限公司。
法定代表人：沈敏侃。
被告：沈敏侃。
原告杭州众信典当有限责任公司（以下简称众信公司）为与被告浙江奇御科技发展有限公司（以下简称奇御公司）、沈敏侃典当纠纷一案，于2013年11月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告沈敏侃在答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年1月13日作出（2013）杭余商初字第1593-2号民事裁定书，裁定驳回被告沈敏侃对本案管辖权提出的异议，被告沈敏侃不服本院裁定，向浙江省杭州市中级人民法院提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2014年3月17日作出（2014）浙杭辖终字第181号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院于2014年5月23日公开开庭进行了审理，原告众信公司的委托代理人马洁到庭参加诉讼，被告奇御公司、沈敏侃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告众信公司起诉称：2012年11月26日，原告众信公司与被告奇御公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告奇御公司将其所有的位于杭州大名空间大厦201室房屋抵押给原告众信公司，用于担保被告奇御公司向原告众信公司的借款，并办理了相关登记手续；担保期限为1年，自2012年11月27日起至2013年11月26日止；被担保的最高额债权总额为750万元；借款实行“一次核定，周转使用，随用随贷，余额控制”的方式；抵押担保的范围包括但不仅限于主债权、综合服务费、违约金及实现债权的费用等。2013年7月11日，原告众信公司与被告奇御公司、沈敏侃签订《众信公司房地产抵押典当合同》一份，约定被告奇御公司向原告众信公司借款370万元，借款期限自2013年7月11日起至2013年11月8日止（具体抵押典当期限、金额以当票为准），但被告奇御公司应分期向原告众信公司履行还款义务，具体为：2013年7月31日归还20万元本金、8月30日归还本金50万元、9月30日归还本金50万元、10月31日归还本金50万元、11月8日归还本金200万元；典当月综合服务费为贷款金额的2%；被告沈敏侃个人及其所有的杭州余杭区瓶窑镇金城养殖场自愿为被告奇御公司的借款承担担保责任。合同签订后，原告众信公司向被告奇御公司履行了发放当金的义务，但被告奇御公司未按双方约定履行还款义务，截止2013年11月8日，被告奇御公司拖欠原告众信公司当金350万元及综合服务费139867元。原告众信公司多次催讨，被告奇御公司未履行还款义务，被告沈敏侃也未承担担保责任，故原告众信公司诉至法院，请求判令：一、被告奇御公司归还原告众信公司当金本金350万元及月综合服务费139867元（按月费率2%自2013年7月11日起分段计算至2013年11月8日，此后至付清之日止的综合服务费按本金350万元、月费率2%另计）；二、被告奇御公司承担本案案件受理费及保全费5000元；三、被告奇御公司承担本案律师代理费10万元；四、原告众信公司对坐落于杭州大名空间商务大厦201室房屋享有优先受偿权；五、被告沈敏侃对第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告众信公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述下列证据材料：
1、编号为2012年自字高第019号《最高额抵押合同》、编号为杭房他证字第126095**号房屋他项权证各一份，用以证明被告奇御公司将其所有的房产抵押给原告众信公司用于担保的事实。
2、编号为2013年自字第089号《众信公司房地产抵押典当合同》一份，用以证明原告众信公司向被告奇御公司提供当金，被告沈敏侃及其经营的杭州余杭区瓶窑镇金城养殖场为被告奇御公司向原告众信公司的借款提供担保的事实。
3、当票、中国农业银行电子银行交易回单（付款方）各一份，用以证明原告众信公司已向被告奇御公司履行给付当金义务的事实。
4、提前还款通知书一份，用以证明被告奇御公司逾期归还当金，原告众信公司催讨的事实。
5、委托代理合同、发票各一份，用以证明原告众信公司因本次诉讼而支出律师代理费的事实。
被告奇御公司、沈敏侃未作答辩，也未向法庭提交证据，对原告众信公司提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告众信公司提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认该些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年11月26日，原告众信公司作为抵押权人与被告奇御公司作为抵押人签订合同编号为2012年自字高第019号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人、抵押人和抵押权人所签订的编号为2012年自字第078号《众信公司房地产抵押典当合同》的履行，奇御公司以其所有的坐落于杭州市大名空间商务大厦201室房产抵押给众信公司，为该主合同项下的债务提供担保；最高额抵押担保的债权决算期间为一年，期限自2012年11月27日起至2013年11月26日止，被担保的最高债权总额为人民币750万元，借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率、利率等内容以借款借据或当票为准；抵押担保的范围为上述的主债权、综合服务费、利息、违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）；抵押物协商价值为5068万元，该抵押物房产已抵押给中国工商银行股份有限公司杭州之江支行，债权数额为4317万元，本次为余值抵押。
2013年7月11日，众信公司、奇御公司、沈敏侃、杭州余杭区瓶窑镇金城养殖场签订编号为2013年自字第089号《众信公司房地产抵押典当合同》一份，约定奇御公司向众信公司申请办理贷款事宜，奇御公司以其所有的坐落于杭州市大名空间商务大厦201室房产为借款提供抵押担保，抵押物的最高债权额为750万元，沈敏侃、杭州余杭区瓶窑镇金城养殖场为借款提供担保；借款期限自2013年7月11日起至2013年11月8日止（具体抵押典当期限、金额以当票为准），典当月综合服务费为贷款金额的2%，按月预付，不满五天按五天计算；借款人不按期支付综合服务费，也不按期还款付息的情况下，出借人有权处理抵押的房产，并以所得款项偿还贷款本息和综合服务费，剩余部分退还借款人，不足部分出借人有权向借款人追索，同时有权要求担保人承担连带偿还责任；与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等）均由借款人或担保人支付或承担。该合同另约定：经协商一致，所借370万元将分期归还给众信公司，第一期：2013年7月31日归还20万元本金；第二期：2013年8月30日归还50万元本金；第三期：2013年9月30日归还50万元本金；第四期：2013年10月31日归还50万元本金；第五期：2013年11月8日归还200万元本金。上述协议签订后，原告众信公司于同日向被告奇御公司开具典当金额为370万元、编号为330100213358的当票，其上载明典当期限自2013年7月11日至2013年11月8日共121天。同日，原告众信公司将当金370万元转入被告奇御公司账户。后被告奇御公司分别于2013年8月5日、2013年8月9日、2013年8月15日向原告众信公司归还当金5万元、5万元、10万元，共计20万元，并分别于2013年7月11日、2013年7月19日、2013年9月5日、2013年9月6日向原告众信公司支付综合服务费5万元、2.4万元、2万元、5万元，原告众信公司另确认应退还被告奇御公司他笔典当借款综合服务费2666元，一并计入涉案借款综合服务费中，故被告奇御公司向原告众信公司支付综合服务费共计146666元。2013年10月22日，因被告奇御公司未按约归还当金及支付综合服务费，原告众信公司向被告奇御公司宣布债务提前到期，要求被告奇御公司在2013年10月26日前归还到期债务，但此后被告奇御公司未再返还当金并支付综合服务费，被告沈敏侃也未承担保证责任，故原告众信公司诉至本院，请求上判。
另认定，原告众信公司因本次诉讼支出律师代理费10万元。
本院认为，原告众信公司与被告奇御公司签订的《最高额抵押合同》、原告众信公司、被告奇御公司、沈敏侃及杭州余杭区瓶窑镇金城养殖场签订的《众信公司房地产抵押典当合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告众信公司已按约交付当金，被告奇御公司未按约返还当金构成违约，应当承担返还当金、支付综合服务费及原告众信公司因本次诉讼而支出的律师代理费的民事责任。被告奇御公司以其坐落于杭州市大名空间商务大厦201室房产在最高债权额750万元范围内提供余值抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告众信公司有权对上述抵押物处置之后所得价款以前次抵押余值在最高债权额750万元范围内优先受偿。被告沈敏侃系借款担保人，应对被告奇御公司提供的抵押物价值范围外的剩余债务承担连带清偿责任。综上，原告众信公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江奇御科技发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告杭州众信典当有限责任公司当金3500000元。
二、被告浙江奇御科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州众信典当有限责任公司综合服务费139867元（暂计至2013年11月8日，此后至判决确定履行之日止的综合服务费按当金本金3500000元、月费率2%另计）。
三、被告浙江奇御科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州众信典当有限责任公司因本次诉讼而支出的律师代理费100000元。
四、原告杭州众信典当有限责任公司对被告浙江奇御科技发展有限公司的抵押物即编号为杭房他证字第126095**号房屋他项权证项下房产的前次抵押余值就上述第一、二、三项债务在最高债权额750万元范围内享有优先受偿权。
五、被告沈敏侃对被告浙江奇御科技发展有限公司提供的抵押物价值范围外的上述第一、二、三项剩余债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告杭州众信典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36719元，由被告浙江奇御科技发展有限公司负担，被告沈敏侃负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费36719元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 岳玉婷
人民陪审员 王学聪
人民陪审员 骆怀群
二〇一四年六月六日
书 记 员 徐卓琳