江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨民初字第0317号
原告杨冠平。
原告王招娣。
委托代理人吴祖伟（受两原告共同授权委托）。
被告吴允石。
被告吴荣。
被告吴光石。
被告高龙军。
被告钟明兰。
委托代理人高龙军（系钟明兰的丈夫）。
原告杨冠平、王招娣诉被告吴允石、吴荣、吴光石、高龙军、钟明兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告杨冠平、王招娣的共同委托代理人吴祖伟，被告高龙军（暨钟明兰的委托代理人）到庭参加诉讼。被告吴允石、吴荣、吴光石经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨冠平、王招娣诉称：两原告是夫妻。2011年4月18日，吴允石及其儿子吴荣因业务需要向原告借款65万元，双方对借款金额、期限、违约责任、抵押担保等作了详细的约定。原告于签订借款协议当日即汇款50万元至吴荣卡上，另外15万元给了吴荣现金，吴荣收到65万元后，向原告出具了借条。之后，吴允石、吴荣没有按约定的期限还款。原告多次追讨后，吴允石于2013年2月18日确认结欠原告借款本金加利息合计93万元，并承诺于2013年6月18日前归还，事后，吴允石又没有履行还款义务。原告催讨未果，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告吴允石、吴荣立即归还借款93万元及给付逾期付款利息（按93万元，自2013年2月18日起至判决之日止的人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）及违约金，判令被告吴光石、高龙军、钟明兰对上述借款承担担保责任。2、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告撤回对违约金的主张。
被告吴允石、吴荣、吴光石在法定期限内未提出答辩。
被告高龙军、钟明兰辩称，担保是事实。
经审理查明：2011年4月18日，杨冠平（甲方）与吴允石（乙方）签订《借款协议》1份，约定：乙方因业务需要，向甲方借款，双方经友好协商，就有关事项达成一致意见，订立协议如下：1、借款金额：陆拾伍万元整（乙方另写借条作为本协议附件）。2、借款期限：6个月（以款项入账日为基准日）。3、到期一次性还款。4、以吴光石房权证（锡房权证滨湖字第××号），国有土地使用证014633649简（注：应为号），高龙军房产证（锡房权证滨湖字第××号），房屋共有权证（4009024号）作抵押。5、违约责任：乙方如不能按期还款，将按1000元／天赔偿，并以诈骗行为承担法律责任。本协议一式二份，双方签字后生效，双方各执一份。附：乙方营业执照、资质证书、法定代表人身份证复印件各壹份；房产证原件、土地证原件各壹份；房产证、共有财产证各壹份。7、本次借款由高龙军、钟明兰将座落在溪北新村XX抵押并登记。8、本次借款由吴光石将座落在郊区中联新村XX室的房产作抵押并登记。
上述协议签订当日，杨冠平的妻子王招娣即从其银行卡（卡号43×××61）汇款至吴允石的儿子吴荣银行卡（卡号62×××96）上50万元，并交付给吴荣现金15万元。吴荣收到上述款项后于当日出具“借条”1张，载明“今借杨冠平人民币合计陆拾伍万元整（小写：650000），其中银行转帐划卡伍拾万元整（小写：500000），现金拾伍万元整（小写：150000），特此证明”。当日，吴允石还将吴光石的无锡市郊区中联新村XX房产证和土地证交给杨冠平。
2011年4月18日，高龙军、钟明兰与王招娣办理了房屋抵押登记手续，将无锡市溪北新村XX室房屋抵押给王招娣，登记债权数额为65万元，领取了房屋他项权证（锡房他证字第WX10002076**号），并将无锡市溪北新村XX室的房产证、共有权证和土地证交给了杨冠平、王招娣。
2011年10月18日六个月的借款期限届满后，吴允石、吴荣未能归还借款，便在吴荣出具的借条上签上“延长三个月借款，利息安（注：应为按）原约定”。
延长的三个月期限届满后，吴允石、吴荣仍未能归还借款。2013年2月18日，吴允石出具“结帐单”1张，载明“今有吴允石结余欠杨冠平共计人民币玖拾叁万元整（930000元），其中包括利息叁拾万元整，利息每年按2分伍厘计算，商定于2013年6月18日归还”。2013年6月18日期限届满后，吴允石、吴荣又未能还款，杨冠平、王招娣遂提起诉讼。
上述事实，有《借款协议》、汇款凭证、借条、结帐单、他项权证、房产证和土地使用权证及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。杨冠平与吴允石签订的《借款协议》、吴荣出具的借条、吴允石出具的结帐单，均系各当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴允石、吴荣向杨冠平、王招娣借款后未能按约定的期限归还借款本息，应承担相应的民事责任。杨冠平、王招娣要求吴允石、吴荣立即归还借款93万元（其中包含计算到2013年2月18日的利息）及逾期还款利息的诉讼请求，本院予以支持。吴允石在“结帐单”中明确“利息每年按2分伍厘计算”，现杨冠平、王招娣将逾期还款利息下调为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，不违反法律规定，本院予以确认。但由于93万元中已包括利息，因此，计算逾期还款利息时应当以65万元本金为基数。高龙军、钟明兰以其所有的无锡市溪北新村XX室房产办理了抵押登记，该抵押合法有效，杨冠平、王招娣有权依法主张实现抵押权，高龙军、钟明兰应依法承担抵押担保责任。杨冠平、王招娣要求高龙军、钟明兰承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。吴光石未与杨冠平、王招娣办理房屋抵押登记手续，且未在《借款协议》上签字，故杨冠平、王招娣要求吴光石承担抵押担保责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。杨冠平、王招娣当庭撤回对违约金的主张，是其对自己民事权利的处分，本院予以确认。吴允石、吴荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴允石、吴荣于本判决发生法律效力之日立即归还杨冠平、王招娣93万元和逾期还款利息（以本金65万元为基数，自2013年2月19日起至判决给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。
二、对吴允石、吴荣的上述债务及下列诉讼费用，杨冠平、王招娣有权对高龙军、钟明兰所有的无锡市溪北新村XX室房产（房屋他项权证：锡房他证字第WX10002076**号）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在65万元债权范围内优先受偿。
三、驳回杨冠平、王招娣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13100元、公告费560元，由被告吴允石、吴荣负担，高龙军、钟明兰对其中10300元受理费承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年八月八日
书 记 员 马毅萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。