江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0160号
原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇市场路鹰翔城市广场。
负责人钮中伟，该行行长。
委托代理人李美，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告姚凤珠。
被告吴江市佳翔液滤机厂，住所地苏州市吴江区震泽镇龙降桥村。
投资人姚凤珠，厂长。
原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告姚凤珠、吴江市佳翔液滤机厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行的委托代理人李美到庭参加诉讼，被告姚凤珠、吴江市佳翔液滤机厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2013年7月11日，被告姚凤珠与案外人杨明军、钱兴圣、佘昌德（以下合称甲方）组成联保体向原告提出融资申请，甲方各成员的控制企业吴江市佳翔液滤机厂、吴江震泽镇富昌彩钢板钢构厂、吴江市云通钢桶机械厂、吴江市鸿固彩钢板房钢架厂（以下合称丙方），以及甲方各成员的配偶共同与原告签署了《联保体授信合同》，约定由原告给予上述联保体金额为700万元的整体授信额度，额度使用期限为24个月，自2013年8月29日至2015年8月22日止，在上述授信额度内每笔授信的具体用途、金额、利率、期限等以授信提用人与原告共同确定的具体业务申请书或具体业务合同及借款凭证记载的内容为准。合同还约定，甲方全部成员、丙方全部成员作为保证人，在授信合同约定的最高债权额内，为原告对除本人外任一授信提用人享有的主债权提供最高额连带共同保证责任。授信合同还对担保的方式、范围、期限等进行了约定。
2013年8月29日，原告根据被告姚凤珠的申请，向其发放借款人民币300万元，期限自2013年8月29日至2014年8月29日止，年利率为8.1%，利息按月计收，逾期利率为执行年利率基础上加收50%。2014年8月29日，上述借款到期后，被告姚凤珠未能按约归还全部借款本息。截止2014年9月19日，姚凤珠结欠原告借款本金2699916.58元，逾期利息18929.87元，逾期罚息12099.89元，共计人民币2730946.34元。原告催讨无果，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告姚凤珠立即偿还原告借款本息共计人民币2730946.34元（其中本金为2699916.58元，逾期利息为18929.87元，逾期罚息为12099.89元，逾期罚息暂计至2014年9月19日，并以本金2699916.58元为基数，按罚息利率12.5%继续计算至还清之日止）；2、被告姚凤珠赔偿原告律师费损失54724元；3、被告佳翔厂对上述款项的清偿承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告增加了一项诉讼请求：原告有权就被告姚凤珠名下位于吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼xx号、xx号两套房产折价、拍卖或者变卖所得款项超出第一顺位债权200万元的数额之外，在最高本金债权数额97万元范围内优先受偿。
被告姚凤珠、吴江市佳翔液滤机厂均未作答辩。
经审理查明：2013年7月11日，被告姚凤珠与案外人杨明军、钱兴圣、佘昌德组成联保体向原告提出融资申请，与原告签署了《联保体授信合同》一份，约定由原告给予上述联保体金额为700万元的整体授信额度，额度使用期限为24个月，自2013年8月29日至2015年8月22日止，在上述授信额度内每笔授信的具体用途、金额、利率、期限等以授信提用人与原告共同确定的具体业务申请书或具体业务合同及借款凭证记载的内容为准；联保体各成员以及各成员控制的企业吴江市佳翔液滤机厂、吴江震泽镇富昌彩钢板钢构厂、吴江市云通钢桶机械厂、吴江市鸿固彩钢板房钢架厂均为授信提用人；全体联保体成员作为保证人对除本人外任一授信提用人享有的主债权承担最高额连带共同保证责任，担保的范围为合同所约定的被担保债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；各联保体成员授权原告在任一授信提用人不履行还款义务时有权从上述任一账户中直接扣收；任一授信提用人违约的，原告有权要求授信提用人赔偿其为行使权利而发生的诉讼费、律师费等及其它实现债权的费用。
上述合同签订后，原告应姚凤珠的申请于2013年8月29日向其发放贷款人民币300万元。《借款支用申请书》银行确认部分载明年利率为8.1%，按月付息，到期还本，逾期还款的利率为借款利率加收50%即年利率12.15%。借款凭证上载明借款期限自2013年8月29日起至2014年8月29日，执行年利率8.1%。
上述借款到期后，被告姚凤珠未能按约归还全部借款本息。2014年9月10日，原告扣除了姚凤珠交纳的保证金及相应孳息合计300083.42元后，被告未再还款，截止2014年9月19日，姚凤珠结欠原告借款本金2699916.58元，利息18929.87元，逾期罚息12099.89元，共计人民币2730946.34元。
另查明：2012年11月6日，原告作为授信人／贷款人（乙方），姚凤珠作为受信人／借款人（甲方），双方签订编号为126132012000525《个人综合授信借款合同》一份。该合同约定：自2012年11月12日起至2014年11月6日止的授信期间内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为200万元。同日，姚凤珠作为抵押人与原告作为担保权人签订《最高额担保合同》一份，姚凤珠自愿以其名下位于苏州市吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼xx号、xx号两套房屋及土地使用权为上述授信借款合同项下被告发生的全部债务提供最高额抵押担保，授信借款合同的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间，担保的最高债权额为200万元。2012年11月8日、11月9日，双方就上述抵押房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续，其中xx号商住楼房屋抵押权登记债权数额为19万元、土地使用权登记债权数额为25万元、xx号商住楼房屋抵押权登记债权数额为96万元、土地使用权登记债权数额为60万元。
2013年11月6日，姚凤珠作为抵押人与原告作为担保权人签订《最高额担保合同》一份，姚凤珠自愿以其名下位于苏州市吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼xx号、xx号两套房屋及土地使用权为本案所涉联保体授信合同项下姚凤珠所发生的全部债务提供最高额抵押担保。2013年11月26日、11月29日，双方就上述抵押房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续，其中xx号商住楼房屋抵押权登记债权数额为14万元、土地使用权登记债权数额为5万元、xx号商住楼房屋抵押权登记债权数额为66万元、土地使用权登记债权数额为12万元，以上他项权证均登记为第二顺位。
再查明：原告为本案纠纷委托江苏剑桥人律师事务所代为诉讼，并支付了律师代理费54724元。
以上事实由原告提供的综合授信合同、借款支用申请书及银行确认书、借款凭证、最高额担保合同、民事委托合同及律师费支付凭证、原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与本案各被告签订的综合授信合同依法成立并有效。原告按约向被告姚凤珠发放贷款后，姚凤珠理应按约归还借款本息，姚凤珠未能按约支付借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告主张的律师费损失，因综合授信合同有明确约定，且计算标准不违反法律规定，并已实际发生，本院予以支持。被告吴江市佳翔液滤机厂作为授信提用人，应当按照授信合同的约定对姚凤珠的债务承担连带清偿责任。被告姚凤珠以其所有的房产及国有土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，在出现最高额担保合同约定的抵押权实现情形后，原告有权就相应抵押物行使优先受偿权。被告姚凤珠、吴江市佳翔液滤机厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚凤珠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金2699916.58元，并偿付相应欠息（截止2014年9月19日的借款利息18929.87元、罚息12099.89元，自2014年9月20日起至实际给付之日止的逾期罚息以本金2699916.58元为基数，按年利率12.15%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx93）；
二、被告姚凤珠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失54724元；
三、被告吴江市佳翔液滤机厂对被告姚凤珠上述给付义务承担连带清偿责任；
三、若被告姚凤珠未按期履行上述债务，则原告中国民生银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告姚凤珠名下位于苏州市吴江区震泽镇八都社区贯前街西侧商住楼xx号、xx号两套房屋及国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款分别在第一顺位的债权之外享有优先受偿［其中xx号商住楼房屋抵押权（苏房他证吴江字第00xxx**号）登记债权数额为14万元、国有土地使用权抵押权（吴押他项xxx第xxx号）登记债权数额为5万元；xx号商住楼房屋抵押权（苏房他证吴江字第00xxx**号）登记债权数额为66万元、国有土地使用权抵押权（吴押他项xxx第xxx号）登记债权数额为12万元］。清偿不足部分，由被告姚凤珠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费减半收取14948元，诉讼保全费5000元，合计19948元，由被告姚凤珠负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告吴江市佳翔液滤机厂对上述诉讼费给付义务承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 戴顺娟
人民陪审员 洪志英
人民陪审员 史惠生
二〇一五年四月十七日
书 记 员 唐 雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。