上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初37427号
原告：罗某1，女，2015年7月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告(暨原告罗某1的法定代理人)：胡某，女，1988年9月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：张伟丽(系原告胡某之母)，住上海市杨浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：李晓清，上海华宏律师事务所律师。
被告：罗某2，男，1947年3月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王某1，女，1962年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上述两名被告共同委托诉讼代理人：吴豪，上海市佳信达律师事务所律师。
原告罗某1、胡某与被告罗某2、王某1分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告(暨原告罗某1的法定代理人)胡某的委托诉讼代理人张伟丽、李晓清，被告罗某2、王某1及其委托诉讼代理人吴豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某1、胡某向本院提出诉讼请求如下：1、要求对原告胡某与被继承人罗豪共有的上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)进行析产；2、要求继承在涉讼房屋中属被继承人罗豪的遗产份额，继承后，该房屋折价归原告罗某1、胡某共同共有。事实与理由：原告胡某与被继承人罗豪系夫妻关系，为原告罗某1之父母；被告罗某2、王某1系夫妻，为被继承人罗豪之父母。2016年12月5日，被继承人罗豪因溺水死亡；被继承人罗豪生前未订立遗嘱。涉讼房屋为原告胡某与被继承人罗豪共同共有，原告胡某与被继承人罗豪登记结婚后居住于该房屋内。被继承人罗豪死亡后，两被告以为被继承人罗豪办理丧事为由住入该房屋处，致使两原告无法正常居住使用。由于原、被告对被继承人罗豪遗留的遗产继承未能协商一致，故要求涉讼房屋折价归两原告所有、使用，两原告给付两被告相应的房屋折价款。
被告罗某2、王某1共同辩称，由于涉讼房屋系被继承人罗豪与其祖母原居住房屋动拆迁安置所得，该房屋原产权为被继承人罗豪与其祖母王某2共同共有，案外人王某2在被继承人罗豪与原告胡某登记结婚前以60万元低于市场价之价格将其产权份额转让给被继承人罗豪，被继承人罗豪与原告胡某登记结婚后，将涉讼房屋所有权人变更登记为被继承人罗豪与原告胡某共同共有，故被继承人罗豪应享有涉讼房屋80%的产权份额。由于两被告户口在涉讼房屋内，且两被告在本市他处无房可供居住，故要求涉讼房屋折价归两被告所有，两被告给付两原告房屋折价款。此外，由于被继承人罗豪生前与案外人王某2签订涉讼房屋买卖合同后未将购房款60万元支付给案外人王某2，故要求从被继承人罗豪遗留的该笔债务应由其继承人分担。
本院经审理认定事实如下：原告胡某与被继承人罗豪系夫妻关系，为原告罗某1之父母；被告罗某2、王某1系夫妻，为被继承人罗豪之父母。2016年12月5日，被继承人罗豪因溺水死亡；被继承人罗豪生前未订立遗嘱。2004年4月，被继承人罗豪与案外人王某2原居住的上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号房屋被有关单位动拆迁，动迁单位将涉讼房屋(建筑面积为74.89平方米)安置给被继承人罗豪与案外人王某2两人居住使用；2005年5月23日，上海市房屋土地资源管理局将涉讼房屋所有权人登记为被继承人罗豪与案外人王某2二人共有。2014年2月15日，被继承人罗豪与案外人王某2签订涉讼房屋之上海市房地产买卖合同，双方约定：案外人王某2以60万元之价格将其在涉讼房屋中产权份额转让给被继承人罗豪。之后，案外人王某2与被继承人罗豪将涉讼房屋所有权人变更登记为被继承人罗豪一人名下。2014年10月10日，原告胡某与被继承人罗豪登记结婚，当日，被继承人罗豪与原告胡某办理涉讼房屋所有权人变更登记为被继承人罗豪与原告胡某共同共有。原告胡某与被继承人罗豪结婚后居住于涉讼房屋内，两被告在他处另行购置房屋居住。被继承人罗豪死亡后，两被告住入涉讼房屋内，致使两原告无法居住使用。现两原告诉讼来院要求处理。
审理中，原、被告确认涉讼房屋之价值为400万元。
上述事实，由原、被告的陈述，原告胡某、罗某1提供的结婚证、出生医学证明、户口簿、常住人员登记表、涉讼房屋之上海市房地产权证及上海市房地产登记簿，被告罗某2、王某1提供的上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、上海市商品房预售合同、涉讼房屋之上海市房地产权证、被继承人罗豪与案外人王某2签订的涉讼房屋之上海市房地产买卖合同等在案证据予以佐证。
本院认为，公民的合法的继承权受法律保护。由于被继承人罗豪生前未订立遗嘱，故被继承人罗豪遗留的遗产应根据法定顺序予以继承，本案原、被告分别系被继承人罗豪之配偶、女儿和父母，属同一顺序继承人，享有同等的继承权。虽然涉讼房屋属被继承人罗豪的婚前财产，但是，被继承人罗豪在与原告胡某登记结婚后将涉讼房屋所有权人变更登记为原告胡某与被继承人罗豪共同共有，被继承人罗豪的该民事行为应视为被继承人罗豪将其婚前财产之部分赠与给原告胡某，且该赠与行为并无不当，原告胡某由此取得的民事权益受法律保护。考虑到涉讼房屋之来源，根据公平、合理的原则以及被继承人罗豪死亡后原告罗某1需由原告胡某一人承担法定的抚养义务之实际，故本院酌情核定原告胡某享有涉讼房屋40%的产权份额，剩余的60%部分为被继承人罗豪之遗产，由原、被告进行继承。基于原告胡某与被继承人罗豪结婚及原告罗某1出生后居住涉讼房屋之实际，现两原告要求涉讼房屋折价归两原告所有之主张，并无不妥，本院应予准许。审理中，两被告要求在被继承人罗豪遗留的遗产份额中扣除案外人王某2享有的债权份额的问题，由于对该债权是否成立之认定将涉及案外人王某2之权益，故本案对此不予处理，相关权利人可通过另案诉讼的方式予以解决。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第九条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十六条第二款、第二十九条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋中属被继承人罗豪遗留的产权份额折价归原告胡某、罗某1继承所有；继承后，上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告胡某、罗某1按份共有(共有份额：原告胡某占85%份额，原告罗某1占15%份额)；
二、原告胡某于本判决生效之日起十日内分别给付被告罗某2、王某160万元；
三、被告罗某2、王某1在原告胡某履行本判决第二项主文所确定的金钱给付义务后五日内协助原告胡某、罗某1办理上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权变更登记手续，办理上列房屋所有权变更登记手续所需之费用，由原告胡某、罗某1与被告罗某2、王某1根据相关规定各自承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,800元，减半收取计19,400元，由原告胡某、罗某1共同负担11,600元,被告罗某2、王某1共同负担7,800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金国良
二〇一七年六月二十九日
书记员 章 璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第九条继承权男女平等。
第十条第一款遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条第二款遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。