上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初13906号
原告胡某某，女，汉族，住上海市闸北区。原告景甲，女，汉族，住上海市闸北区。原告景某乙，男，汉族，住上海市闸北区。原告景某丙，女，汉族，住上海市宝山区。原告景某丁，男，汉族，住上海市闸北区。上列四原告共同委托代理人胡某某。被告景某A，女，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人金伟，上海申邦律师事务所律师。原告胡某某、景甲、景某乙、景某丙、景某丁与被告景某A法定继承纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某某(暨其余原告的委托代理人)、被告景某A的委托代理人金伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。五原告共同诉称，被继承人景B与原告胡某某原系夫妻关系，二人育有原告景甲，三人共有坐落于上海市闵行区春光路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称102室房产)，该房产首付款32万元由景甲支付，剩余贷款也均由景甲及其丈夫偿还，故景甲应当对该房屋享有50%至60%的权利份额。2011年10月30日被继承人景B因病去世，景B去世后，其母亲张某某于2015年11月11日去世，故应由张某某继承的景B遗产应当由张某某的五个子女继承。张某某与其配偶景某C(已故)共育有景某乙、景B、景某D、景某丙、景某A五子女。其中景某D于2001年去世，原告景某丁为其儿子。原告景某乙、景某丙、景某丁均同意不论其在本案中继承取得多少景B的遗产，该利益均归原告胡某某和景甲所有。原告景甲亦申明，在本案中其与母亲胡某某不论继承取得遗产或对外支付补偿款均视为一个整体。现因就继承问题无法与被告景某A协商一致，故五原告诉至本院要求判令：1、102室房产归原告胡某某、景甲所有；2、原告胡某某、景甲支付被告景某A遗产继承补偿款人民币1万元(以下币种相同)。被告景某A辩称，对于原告所述的当事人身份关系无异议，但继承权系人身权利，五原告均在公证书当中明确表示继承，故原告在诉状中所述继承权转让应属无效。现原告景某乙、景某丙、景某丁均未提出分割遗产的诉请，应视为其放弃继承，其应当继承的份额由被告景某A一人继承，即由被告景某A继承102室房产九分之一的份额。被告主张法院确认其在涉诉房产中的份额，而不要折价款。经审理查明，被继承人张某某与其配偶景某C育有景某乙、景B、景某丙、景某D、景某A五个子女，其中景某C于1999年死亡，张某某于2015年11月11日死亡，景某D于2001年3月10日因死亡注销户口，景B于2011年10月30日死亡。景某D生前育有独子景某丁。景B与原告胡某某原系夫妻关系，二人育有原告景甲。景B、张某某生前均未留有遗嘱。2010年7月15日，原告胡某某、景甲与被继承人景B共同与案外人签订上海市房地产买卖合同，约定以98万元购买102室房产。但实际上，原告景甲分别于2010年7月16日和7月21日向卖方转账支付了8万元、24万元，并为购房申请了公积金贷款30万元、商业贷款386,000元。2010年8月27日，102室房屋权利人登记为原告胡某某、景甲及被继承人景B共有。原告胡某某、景甲均确认在登记权利人时，三人未登记各自所有份额。至2012年3月14日，该房产上尚有剩余商业贷款本金369,608.15元、公积金贷款本金279,114.73元未能归还。原被告均认可对于被继承人景B死亡时的房屋贷款余额即按照上述2012年3月14日的贷款余额本金计算。原被告均同意对于102室房产的现值按240万元计算，2016年5月，该房屋上剩余商业贷款本金为314,407.42元，剩余公积金贷款本金为86,924元。上述事实，由户口簿、房产证、景某C的户籍证明、张某某居民死亡医学证明书、张某某的户籍证明、景B的死亡医学证明书、景B的户籍证明、景B与原告胡某某的结婚证复印件、原告景甲的独生子女证及户籍材料、景某D的结婚证、原告景某丁的独生子女证、百联集团有限公司出具的证明、景某D的户籍证明、上海市宝山公证处公证书、上海市房地产买卖合同、原告景甲的工商银行业务回单、住房公积金个人贷款合同、个人房产抵押借款合同、2016年4月贷款对账单、2012年3月的交通银行住房贷款回单、2016年5月贷款对账单和当事人的庭审陈述证实，并经庭审质证。本院认为，被继承人景B及张某某生前均未留有遗嘱，对于其遗产应当按照法定继承处理。景B死亡时，其法定继承人为原告胡某某、景甲及其母亲张某某，考虑到原告胡某某、景甲与被继承人景B共同生活，依法可以适当多分，本院酌定由张某某继承取得景B遗产的30%份额，其余由原告胡某某、景甲继承。后张某某死亡，其遗产应当由其子女按照法定继承原则继承，因景B和景某D先于张某某死亡，故其应当继承的部分分别由景甲和景某丁继承。因此，对于景B遗产中应当由张某某继承取得的部分，应当由景某乙、景甲、景某丁、景某丙、景某A各继承取得五分之一。根据法律规定，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，被继承人景B与原告胡某某、景甲共有102室房屋，三人未约定各自权利份额，应视为共同共有，考虑胡某某、景B、景甲三人对于共有财产形成的贡献大小，本院酌定被继承人景B享有102室房屋25%的权利份额，原告胡某某、景甲共同享有102室房屋75%的份额。根据本案原、被告对于继承的意见，原告景某乙、景某丁、景某丙继承取得的部分归原告胡某某、景甲所有，且胡某某、景甲二人之间不进行份额区分，现原告胡某某、景甲与被告景某A就遗产继承已生不睦，并考虑房屋的权利情况，对此遗产的分割方式，应以原告胡某某、景甲取得房屋权利，并支付被告相应折价款为宜。由于被继承人景B死亡后，其遗产部分未经继承分割，应为各继承人共有之状态，故对于该共有物上所负之抵押债权，各共有人均有清偿之义务；现被继承人景甲承担了房屋贷款清偿义务，依据查明的2012年3月及2016年5月的102室房屋剩余贷款本金情况，可见原告景甲在被继承人景B死亡之后，对于该共有物实际价值的增加具有明显贡献，在遗产已经增值的情况下，确定折价款时应予考虑。本院根据原被告确认的房屋价值及房屋上2016年5月剩余贷款本金金额，并考虑原告景甲在被继承人景B死亡之后归还贷款的情况，酌情确认由原告胡某某、景甲取得系争房屋的所有权，并支付被告景某A继承遗产折价款26,000元，据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十一条、第十三条第三款、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第90条之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区春光路XXX弄XXX号XXX室房屋权利归原告胡某某、景甲所有，该房屋上剩余贷款本息由原告胡某某、景甲共同偿还，原告景某乙、景某丙、景某丁与被告景某A于本判决生效之日起十日内配合原告胡某某、景甲办理该房屋权利人变更手续，根据国家规定因变更权利人产生的相关费用由原告胡某某、景甲负担；二、原告胡某某、景甲于本判决生效之日起十日内支付被告景某A财产折价款26,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,250元，由原告胡某某、景甲负担4,190元，由被告景某A负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 施 蕾
二〇一六年七月二十六日
书记员 周云菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条……
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……
第二十六条……
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
三、《最高人民法院关于贯彻执行%26lt;中华人民共和国民法通则%26gt;若干问题的意见（试行）》
９０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。