上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第3505号
原告上海银行股份有限公司卢湾支行，地址上海市。
负责人熊轶伟，行长。
委托代理人王涛、张琳洁，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告郑炳元，男，1973年1月27日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。
被告姜丽娟，女，1978年9月8日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。
被告上海荣灏实验仪器有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人姜海勇。
原告上海银行股份有限公司卢湾支行（以下简称上海银行卢湾支行）与被告郑炳元、被告姜丽娟、被告上海荣灏实验仪器有限公司（以下简称荣灏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，后因案情复杂于2015年5月12日依法转为普通程序审理并组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王涛、张琳洁到庭参加诉讼。被告郑炳元、被告姜丽娟、被告荣灏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行卢湾支行诉称：2013年5月8日，原告与被告郑炳元签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4的《个人额度房贷授信合同》一份，约定被告郑炳元向原告申请授信额度为人民币3，500，000元（以下币种均同）的纯额度房贷，授信期限自2013年5月8日起至2023年5月8日止，执行年利率为7.2%（以中国人民银行公布的基准年利率6.0%上浮1.2倍）；罚息为在执行年利率的基础上加收30%按日计收。同时，被告姜丽娟对授信合同进行确认签字。同日被告郑炳元、姜丽娟与原告签订编号为ZDDBOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX02的《最高额抵押》，约定：被告郑炳元以上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押担保，担保期限为2013年5月8日至2023年5月8日，最高额为3，500，000元，被告姜丽娟作为抵押物共有人在抵押合同上签字确认，并办理相关抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。同日，被告荣灏公司与原告签订编号为DBOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX01的《最高额保证合同》，约定被告荣灏公司为被告郑炳元在2013年5月8日至2023年5月8日期间，最高额3，500，000元的借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。合同签订后，原告于2013年5月16日向被告郑炳元发放了3，500，000元的贷款，借款期限为一年。被告郑炳元在原告放款之日起至2014年5月8日还款期限届满时止，都按合同约定支付借款本金和利息。嗣后，被告郑炳元在还款最后期限届满前向原告申请贷款延期一年，原告在与被告郑炳元签署了《个人额度房贷核定协议书》后，同意将贷款延期一年，即2014年5月8日至2015年5月8日。现被告郑炳元因其他金融借款合同纠纷涉诉，原告依据《个人额度房贷授信合同》第二十六条第9款的约定，向被告郑炳元发出通知，要求提前解除合同并偿还款借款本金即利息。据此，原告请求判令：1、被告荣郑炳元、姜丽娟归还借款本金3，127，703.08元，支付自2015年1月21日截止至2015年3月20日止利息34，022.50元，逾期利息14.57元、复利119.80元；2、被告郑炳元、姜丽娟共同支付自2015年3月21日起至实际清偿止的逾期利息（以本息之和3，161，725.58元为基数，按每月9.36%计息）；2、被告郑炳元、姜丽娟共同支付原该律师费31，277元；4、被告郑炳元、姜丽娟未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告郑炳元、姜丽娟抵押的位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室的房产由原告优先受偿；5、被告荣灏公司对被告郑炳元、姜丽娟的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费等相关费用由三被告承担。庭审中原告变更了诉讼请求，要求判令：1、被告郑炳元、姜丽娟归还借款本金3，127，703.08元，利息34，022.50元，逾期利息14.57元（截至2015年3月20日），并支付自2015年3月21日起至实际清偿止的逾期利息（以本息之和3，161，725.58为基数，按合同约的贷款执行利率上浮30%计息）；2、被告郑炳元、姜丽娟未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告姜丽娟、郑炳元抵押的位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室的房产由原告优先受偿；3、被告荣灏公司对被告郑炳元、姜丽娟的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费等相关费用由三被告承担。
原告上海银行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、《个人额度房贷授信合同》，证明原告与被告郑炳元、姜丽娟之间具有借款协议，该协议依法有效，被告郑炳元、姜丽娟有义务偿还借款本金、利息计与逾期罚息；2、《最高额抵押合同》、抵押物清单，证明原告与被告郑炳元、姜丽娟签订了抵押合同，该合同依法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、《最高额保证合同》，证明原告与被告荣灏公司签订了保证合同，该合同依法有效，保证人应承担担保责任；4、借款凭证、纯额度房贷发放通知单、个人额度房贷核定协议书、纯额度房贷额度续签凭证、客户还款情况明细清单，证明被告郑炳元收到贷款，及所拖欠的利息金额。庭审中原告补充出示：补充房屋抵押证明，证明房屋已经办理了抵押证明，原告是抵押权人。
被告郑炳元、姜丽娟、荣灏公司未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告郑炳元、姜丽娟、荣灏公司未到庭应诉，本院对原告上海银行卢湾支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、《个人额度房贷授信合同》第二十五条罚息与复利约定：1、受信人选折分期归还贷款本息的，若未按时偿还贷款本息，授信人对其所欠本金在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息。
2、《个人额度房贷授信合同》第二十六条合同解除或终止约定：出现下列任一情形时，授信人有权解除或终止合同并要求受信人归还贷款本息和其他应付款项。在授信人规定的期限内受信人未偿还的，授信人有权依法处分抵押物：9、受信人卷入重大民事纠纷，影响或可能影响其在本合同项下债务履行……。
3、《个人额度房贷授信合同》第四十三条还款方式与还款账户约定：1、受信人提款后，选择按比例按月分期还款方式归还贷款。
4、被告郑炳元和姜丽娟均作为受信人在《个人额度房贷授信合同》上签字。
5、《最高额抵押合同》第13条抵押权实现约定：13.1.发生以下情形之一且债权未受清偿时，抵押权人可就抵押物享有第13.3条所述权利，并按法律规定行使该等权利：13.1.债务人到期未履行本合同第1条所述主合同项下任一一笔债务的。
6、《最高额保证合同》第7条保证期间约定：7.1保证人承担保证责任期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起2年。
7、2015年3月31日被告郑炳元作为担保人在原告向本院起诉的案号为（2015）黄浦民五（商）初字第3504号中涉诉。
8、2015年11月10日原告向本院表示因为被告郑炳元归还了部分欠款本金，故截止2015年11月10日被告郑炳元、姜丽娟积欠的本金应该为3，092，600元；并声明主动放弃在合同到期日2015年5月8日之前的所有逾期利息，仅要求被告郑炳元、姜丽娟支付截止到2015年5月8日期内利息61，137.61元，以及偿付自2015年5月9日至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以本金及期内利息之和3，153，737.61元为基数，按合同约定利率上浮30%计息）。
本院认为，被告郑炳元、姜丽娟与原告分别签订的《个人额度房贷授信合同》、《最高额抵押合同》、被告荣灏公司与原告签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。合同签订后原告按约向被告郑炳元履行了放贷义务，后因被告郑炳元涉及其他民事纠纷，应承担违约责任，又在审理过程中《个人额度房贷授信合同》已于2015年5月8日自然到期。故原告有权依合同约定要求被告郑炳元、姜丽娟归还借款本金及支付利息和逾期利息。被告郑炳元、姜丽娟为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告郑炳元、姜丽娟仍有义务清偿。被告荣灏公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告荣灏公司在最高债权额3，500，000元范围内，对被告郑炳元、姜丽娟的债务向原告承担最高额连带保证责任，故被告荣灏公司应该对被告郑炳元、姜丽娟的债务承担连带保证责任，被告荣灏公司在承担了保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告郑炳元、姜丽娟追偿。被告郑炳元、姜丽娟、荣灏公司等经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑炳元、姜丽娟应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司卢湾支行借款本金人民币3，092，600元；
二、被告郑炳元、姜丽娟应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司卢湾支行利息人民币61，137.61元，并支付自2015年5月9日起至实际清偿止的逾期利息（以本息之和3，153，737.61元为基数，按《个人额度房贷授信合同》约定的贷款执行利率上浮30%计息）；
三、如被告郑炳元、姜丽娟届时未履行上述判决主文第一、二、项中所确定的还款义务，则原告上海银行股份有限公司卢湾支行可以与被告郑炳元协议，有权以被告郑炳元抵押的位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告郑炳元所有，不足部分由被告郑炳元、姜丽娟继续清偿。
四、被告上海荣灏实验仪器有限公司对上述判决主文第一、二项所确定的被告郑炳元、姜丽娟还款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告郑炳元、姜丽娟追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32，345.10元，诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币38，205.10元，由被告郑炳元、姜丽娟、上海荣灏实验仪器有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长 施 浩
审判员 李 轶
审判员 金於疆
二〇一五年十二月二十四日
书记员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。