湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初628号
原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社。住所地：株洲县砖桥乡庙湾村。
负责人曾钢，该信用社主任。
委托代理人应慎维，男，1983年10月29日生，汉族，株洲县人，信用社职员。代理权限为一般代理。
被告何旭，女，1961年12月20日生，汉族，湖南省株洲市，自由职业。
原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社（以下简称砖桥信用社）与被告何旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘丹独任审判，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告砖桥信用社的委托代理人应慎维到庭参加诉讼。被告何旭经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告砖桥信用社诉称：2014年5月12日，被告何旭与原告签订《最高额借款合同》，借款合同约定：借款金额20万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.3‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行，被告何旭将其所有的株房权证株字第001276**号房屋及相对应的国有土地使用权抵押给原告，并签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用，并办理了他项权证。被告于2014年5月14日签订借款借据，借款金额为20万元，借款月利率为9.3‰。现借款已到期，被告拒不偿还。故原告诉至法院，请求依法判决：1、被告何旭偿还原告借款本金200000元，利息9469.42元（利息暂计算至2016年7月4日，之后按借款合同约定计算至清偿之日止），合计209469.42元；2、确认对抵押财产（株房权证株字第001276**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证实：
证据1、原告的营业执照、负责人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告何旭的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《抵押承诺书》，拟证明被告何旭向原告借款的事实；
证据4、贷款本息证明，拟证明被告何旭欠付原告利息及罚息的事实；
证据5、《最高额抵押合同》、株房权证株字第002063**号房产证、株用（2004）第B07823号国土证、株房他证他字第10004093**号他项权证，拟证明被告将其所有的房屋为借款进行抵押的事实。
被告何旭书面辩称：被告于2014年5月14日用房产作抵押向被告贷款20万元，借款期限为2014年5月14日至2016年5月14日，被告已将两年的利息全部付清，6月以后又在信用社存入400元作为利息。被告于2016年7月14日收到法院的应诉通知。被告的儿子患有精神分裂症，加上这几年情况也不好，外面的欠账又无法收回。被告将这些情况与原告商量过，也告知了原告目前的情况。被告与儿子只有一套房产，没有其他地方居住。请求给予被告半年的时间，被告将想尽一切办法，将该笔借款归还处理好。
被告何旭未向本院提交任何证据材料。
对原告提供的证据1、2、3、4、5，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院均予以采信。
经审理查明：2014年5月12日，被告何旭作为借款人与原告砖桥信用社作为贷款人签订了《最高额借款合同》。借款合同约定：自2014年5月12日起到2016年5月12日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额度不超过（含）贰拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为9.05‰（其中基准利率5.125‰）；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。签订借款合同当日，被告向原告出具了《房产抵押承诺书》，承诺以自有房产作为贷款抵押物，并与原告签订了《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年5月12至2016年5月12日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰拾万元整提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因为汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。被告自愿将登记在其名下的位于湖南省株洲市天元区鑫峰小区2栋402房产（株房权证株字第001276**号，建筑面积97.64平方米）及所占土地使用权为该最高额借款提供抵押担保，于订立《最高额抵押合同》同日办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证他字第10004093**号），房屋所有权人何旭在抵押合同上签字确认。2014年5月14日，原告与被告订立借据，并于当日向被告发放了贷款200000元，约定月利率为9.3‰，借款到期日为2016年5月14日，还款方式为一次性还款。借款到期后，被告未按约偿还借款本金200000元及相应的利息9469.42元。故原告诉至本院，酿成本案纠纷。
本院认为：本案案由为金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请被告偿还借款本金200000万元，利息9469.42元的认定及承担；2、原告对抵押物是否享有优先受偿权。针对本案的审查重点，本院评定如下：
被告何旭与原告砖桥信用社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了20万元的贷款义务后，被告何旭未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本金200000元，利息9469.42元的理由成立，本院予以支持。被告何旭自愿将其名下的位于湖南省株洲市天元区鑫峰小区2栋402房产及所占土地使用权为该借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。被告何旭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告何旭自本判决生效之日起15日内向原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社偿还借款本金人民币200000元，利息及逾期罚息计人民币9469.42元，合计209469.42元（利息及逾期罚息计算至2016年7月4日止，2016年7月5日至本息清偿之日止的利息按照双方约定的月利率计算，逾期罚息在月利率基础上加付50%计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社对被告何旭所有并为其向株洲县农村信用合作联社砖桥信用社借款提供抵押担保的财产，即位于湖南省株洲市天元区鑫峰小区2栋402号房屋（房屋产权编号为株房权证株字第001276**号）一套在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
被告何旭如未按本院指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4442.04元，减半收取2221.02元，由被告何旭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘丹
二〇一六年七月二十九日
书记员 周培