上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第1272号
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行。
负责人张政。
委托代理人俞洁。
委托代理人李红梅。
被告戴海峰。
委托代理人戴小平。
被告戴小平，年籍同上。
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行（以下简称工行虹桥支行）诉被告戴海峰、戴小平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞洁、李红梅到庭参加了诉讼。被告戴海峰委托代理人戴小平，被告戴小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行虹桥支行诉称，2011年11月28日，被告戴海峰作为主贷人，被告戴小平作为共同借款人及抵押人，与原告共同签订了《个人借款／担保合同（2011年版）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），其中第三十八条约定，原告根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币555万元（以下币种相同）。第九条约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第五十条约定，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定。该合同第十四条第14.1款第H项以及I项约定，抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，以及借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约。第14.2款第D项约定，借款人发生违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十一条中第21.1款约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告戴小平在该合同的《抵押物清单》中明确提供位于上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号的房屋作为抵押物提供担保。同日，被告戴小平在该合同的附件《个人贷款业务参与还贷承诺书》中明确，愿意成为被告戴海峰的共同连带还款人。两被告分别于2011年11月2日以及2011年12月30日出具《同意抵押声明》，均说明对于系争借款，其本人作为系争房屋的共有人之一，同意将系争房屋作为系争借款的抵押物。2011年12月27日，上海市青浦区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明（房地产抵押现房）》（登记证明号：青XXXXXXXXXXXX），对系争房产进行了抵押登记。2011年12月31日，原告出具《个人借款凭证》（No.XXXXXXXX），确认放款555万元。贷款到期日为2021年12月31日，并确认基准利率为年利率7.05%，以浮动15%计算，当期执行利率为8.1075%的年利率，逾期浮动值为40%，逾期利率为11.3505%的年利率。以上材料签订后，截止至2014年4月，被告戴海峰累计三次以上未能按约定按时足额偿还贷款。而系争房产亦于2013年8月1日被上海市杨浦区人民法院通过（2013）杨执字第2673号案件进行司法限制，轮候查封，并于2014年2月13日被上海市长宁区人民法院通过（2014）长民一（民）初字第18号案件进行司法限制，轮候查封。截止至2014年4月10日，应还贷款余额为4，719，855.61元，积欠利息合计为89，169.93元。故原告诉请：1、判令被告戴海峰、戴小平偿还贷款本金4，719，855.61元以及因贷款而发生的利息89，169.93元（暂计算至2014年4月15日）；2、判令被告戴海峰、戴小平偿还自2014年4月16日起至判决生效之日止的逾期利息；3、若被告戴海峰、戴小平不能履行上述还款义务，则要求处置被告戴小平名下的抵押物（位于上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号的房屋）并优先受偿；4、判令案件受理费、公告费、保全费等由被告戴海峰、戴小平共同承担。在2014年5月20日的庭审中，原告将诉请变更为：1、判令被告戴海峰、戴小平偿还贷款本金4，719，855.61元以及因贷款而发生的截止至2014年4月10日止的利息89，169.93元；2、判令被告戴海峰、戴小平偿还自2014年4月11日起至判决生效之日止的逾期利息；3、若被告戴海峰、戴小平不能履行上述还款义务，则要求处置被告戴小平名下的抵押物（位于上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号的房屋）并优先受偿；4、判令案件受理费、公告费、保全费等由被告戴海峰、戴小平共同承担。
原告工行虹桥支行为证明其主张，提供以下材料作为证据：
1、《个人借款／担保合同（2011年版）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），包括作为附件的《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人贷款分次提款补充协议》、《同意抵押声明》，证明原告同两被告约定了相应权利义务。且被告戴小平作为共同借款人承诺还款，并同意提交上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号房产作为抵押担保。
2、《个人借款凭证》（XXXXXXXX），证明原告如约发放贷款。
3、自营历史明细列表页面，证明被告戴海峰还款及违约的情况。
4、上海市房地产登记簿查询信息、《上海市房地产登记证明（房地产抵押现房）》（登记证明号：青XXXXXXXXXXXX），证明原告合法取得对于系争房屋的抵押权，且该房产被上海市长宁区人民法院查封，属于合同约定的违约情形。
被告戴海峰、戴小平共同答辩称，对于原告所提出的借款以及欠款事实予以认可，但希望将计算逾期利息的利率的上浮幅度调整为20%。
经庭审质证，被告戴海峰、戴小平对于原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告戴海峰、戴小平未提供证据。
经审核，被告戴海峰、戴小平对于原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，而原告亦能够提供原件，故本院对于原告提供的证据均予以采信。
经审理查明，2011年11月28日，被告戴海峰作为主贷人，被告戴小平作为共同借款人及抵押人，与原告共同签订了《个人借款／担保合同（2011年版）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），其中第三十八条约定，原告根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为555万元。第九条约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第五十条约定，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定。该合同第十四条第14.1款第H项以及I项约定，抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，以及借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约。第14.2款第D项约定，借款人发生违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十一条中第21.1款约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告戴小平在该合同的《抵押物清单》中明确提供位于上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号的房屋作为抵押物提供担保。同日，被告戴小平在该合同的附件《个人贷款业务参与还贷承诺书》中明确，愿意成为被告戴海峰的共同连带还款人。两被告分别于2011年11月2日以及2011年12月30日出具《同意抵押声明》，均说明对于系争借款，其本人作为系争房屋的共有人之一，同意将系争房屋作为系争借款的抵押物。2011年12月27日，上海市青浦区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明（房地产抵押现房）》（登记证明号：青XXXXXXXXXXXX），对系争房产进行了抵押登记。2011年12月31日，原告出具《个人借款凭证》（No.XXXXXXXX），确认放款555万元。贷款到期日为2021年12月31日，并确认基准利率为年利率7.05%，以浮动15%计算，当期执行利率为8.1075%的年利率，逾期浮动值为40%，逾期利率为11.3505%的年利率。以上材料签订后，截止至2014年4月，被告戴海峰累计三次以上未能按约定按时足额偿还贷款。而系争房产亦于2013年8月1日被上海市杨浦区人民法院通过（2013）杨执字第2673号案件进行司法限制，轮候查封，并于2014年2月13日被上海市长宁区人民法院通过（2014）长民一（民）初字第18号案件进行司法限制，轮候查封。截止至2014年4月10日，应还贷款余额为4，719，855.61元，积欠利息合计为89，169.93元。
本院认为，原告与被告戴海峰、戴小平签订的《个人借款／担保合同（2011年版）》（XXXXXXXXXXXXX）系双方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，应为有效，双方均应恪守。现原告已经按约履行了放款义务，而主贷人被告戴海峰已连续三个付款期以上未按时偿还借款本息，且被告戴海峰、戴小平所提供作为抵押物的系争房产已经被上海市杨浦区人民法院以及上海市长宁区人民法院依法查封，原告自得以依据《个人借款／担保合同（2011年版）》（XXXXXXXXXXXXX）的约定宣布贷款提前到期，并要求作为主贷人的被告戴海峰，以及作为共同借款人的戴小平共同偿还相应本金，并依据该合同的约定计付逾期利息。故原告相应诉请有合同依据且于法不悖，本院予以支持。被告戴海峰、戴小平认为逾期利息利率的浮动范围应当调整为20%，但并未提供依据，故本院对其抗辩不予采纳。
被告戴小平作为系争房屋的所有权人，出具《同意抵押声明》同意设立抵押，而原告于2011年12月27日就系争房屋取得抵押登记，合法取得系争房屋的抵押权。现被告戴海峰作为主贷人并未按期履行还款义务，造成系争借款提前到期，满足《个人借款／担保合同（2011年版）》（XXXXXXXXXXXXX）第21.1条的约定，故原告要求在被告戴海峰、戴小平不能履行还款以及支付利息及逾期利息的情况下，就系争房屋行使抵押权而优先受偿，具有事实和法律基础，应当予以支持。
为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告戴海峰、戴小平应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行借款本金人民币4，719，855.61元，并支付截止至2014年4月10日的贷款利息人民币89，169.93元。
二、被告戴海峰、戴小平应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行从2014年4月11日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币4，719，855.61元为基数，以中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%并加收40%为利率计算）。
三、若被告戴海峰、戴小平未能履行上述第一项、第二项的金钱给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行有权就被告戴小平名下的位于上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号的房屋以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出债权部分价款归被告戴小平所有，不足部分由被告戴海峰、戴小平继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币45，272.20元（原告已预缴），因适用简易程序减半收取人民币22，636.10元，由被告戴海峰、戴小平共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李腾
二〇一四年六月十二日
书 记 员 程茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。