安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初555号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路，统一社会信用代码913402001493969046（1－1）。
负责人：王大坤，行长。
委托诉讼代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：芜湖市晋煤燃料有限公司，住所地安徽省江北产业集中区，组织机构代码73300329－2。
法定代表人：宣典文。
被告：芜湖市康伟大酒店有限公司，住所地安徽省芜湖市，组织机构代码78306785－X。
法定代表人：陈丹，董事长。
被告：陈琦，男，1960年11月13日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。
被告：朱萍，女，1961年11月24日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。
被告：陈丹，女，1986年8月22日出生，汉族，户籍地同朱萍。
被告：方国栋，男，1985年12月11日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市九华山路。
被告：陈培，男，1989年7月25日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。
被告：宣典文，男，1964年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。
被告：陈健，女，1968年12月27日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告芜湖市晋煤燃料有限公司（以下简称晋煤燃料公司）、芜湖市康伟大酒店有限公司（以下简称康伟大酒店）、陈琦、朱萍、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告晋煤燃料公司、康伟大酒店、陈琦、朱萍、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告晋煤燃料公司偿还原告贷款本金7903882元及利息813226.97元（2014年9月21日至2015年6月21日）、罚息860680.14元（2014年9月21日至2016年5月20日）、复利120858.76元（2014年9月21日至2016年5月20日）及2016年5月21日至实际还清之日的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2、被告晋煤燃料公司支付原告律师费20万元；3、原告对抵押担保房产及土地（中南建材装饰城×楼×）的折价或拍卖、变卖所得款项在诉请第一、二项范围内优先受偿；4、被告康伟大酒店、朱萍、陈琦、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健对被告晋煤燃料公司的第一、二项债务承担连带清偿责任。
原告交行芜湖分行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、身份证、结婚证、企业营业执照、机构代码证，证明被告身份情况；2、小企业流动资金借款合同（三份），证明原告与被告晋煤燃料公司之间的借款合同关系以及双方约定的本金额、借款期限、借款利率、还款方式及违约责任等权利义务内容；3、最高额保证合同，证明被告康伟大酒店等担保人自愿为晋煤燃料公司的借款向原告提供最高额担保，以及双方约定的担保范围、期限等；4、最高额抵押合同，证明被告朱萍自愿以房产土地向原告提供抵押担保，以及双方约定的抵押担保范围等；5、展期合同，证明原告及各被告同意展期借款合同；6、借款凭证，证明原告已经履行发放贷款的义务；7、逾期欠款明细表，证明被告逾期欠款的具体金额及逾期时间等；8、代理合同及代理费票据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告晋煤燃料公司、康伟大酒店、陈琦、朱萍、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：2013年6月14日、2014年2月8日、2月13日，被告晋煤燃料公司与原告交行芜湖分行分别签订了一份《小企业流动资金借款合同》，向交行芜湖分行贷款250万元、400万元和300万元。250万元借款双方约定到期日为2014年6月14日，贷款利率为基准利率上浮30%;300万元借款双方约定到期日为2014年11月28日，贷款利率为7.8%;400万元借款双方约定到期日为2014年11月28日，贷款利率为7.8%。上述借款双方均约定采取一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数（自逾期之日起，计至本息清偿之日）计算，贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，浮动利率贷款逾期后遇人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整本合同罚息利率，自人民银行利率调整日起适用新的罚息利率；本合同项下贷款采用一次还本分次付息、不等额本金或等额本金还款法还款的，贷款本金按本合同第四条约定归还，贷款按每季未月的20日结息方式结息，贷款最后到期时利随本清。结息日为付息日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。上述合同签订后，原告向被告晋煤燃料公司发放了贷款950万元。
2013年6月8日，被告朱萍（抵押人）与原告（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押权人（债权人）已经或将要向晋煤燃料公司（以下简称“债务人”）提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押人提供的抵押财产是中南建材装饰城×楼×房屋及其土地；抵押人为抵押权人与债务人在2013年6月8日至2016年6月8日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高额债权额为人民币玖佰伍拾万元整；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。被告陈琦作为共有人在该份合同共有人声明条款下签字，确认其已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。合同签订当日，原告与被告朱萍、陈琦办理了上述抵押房屋及土地的抵押登记手续，其中房地产他证芜弋江区字第×号他项权证载明：债权数额950万元，登记时间2013年6月8日；芜他项（2013）第411号土地他项证载明：他项权利：土地使用权抵押；抵押贷款金额：土地不作价；抵押贷款期限：自2013年6月8日至2016年6月8止；抵押面积：217.61平方米。
2013年6月9日，被告康伟大酒店，被告陈琦、朱萍，被告方国栋、陈丹，被告陈培分别作为保证人与原告签订了一份《最高额保证合同》，合同均约定：债权人已经或将要向晋煤燃料公司（以下称“债权人”）提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人为债权人与债务人在2013年6月9日至2016年6月9日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为950万元；合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限（开立银行承兑汇票/信用证/保函/备用信用证项下，根据债权人垫付款项日期，下同）分别计算。每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。任一主合同约定债务人或分期履行债务的，该主合同项下各期债务的保证期间分别计算，每期债务的保证期间为该期债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。
2014年6月16日，被告晋煤燃料公司与原告签订一份《展期合同》;被告宣典文、陈健与原告签订一份《最高额保证合同》。展期合同约定：被告晋煤燃料公司与原告在2013年6月14日签订的250万元借款合同约定的还款期限展期至2014年11月30日；展期利率为7.995%，自原债务到期日次日起，适用展期利率；原担保合同提供抵/质押（含最高额抵押）担保的，担保人应及时办理抵/质押财产的续保险手续，并在办妥后立即将相应的凭证正本交债权人保管；原担保合同提供保证（含最高额保证）担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。被告康伟大酒店、陈琦、朱萍、方国栋、陈丹、陈培、宣典文、陈健在该份《展期合同》中作为担保人签字盖章。最高额保证合同约定：保证人宣典文、陈健为晋煤燃料公司与原告在2014年6月16日至2017年6月16日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；担保的最高债权额为人民币玖佰伍万元整。保证责任、保证范围、保证期限的约定同原告在2013年6月9日与被告康伟大酒店，陈琦、朱萍，方国栋、陈丹，陈培分别签订的《最高额保证合同》的约定。借款到期后，被告晋煤燃料公司未能按照约定还本付息，至今尚欠原告借款本金7903882元，自2014年9月21日至2015年6月21日的利息813226.97元，自2014年9月21日至2016年5月20日止的罚息、复利860680.14元和120858.76元。
另查明：1、交行芜湖分行曾于2016年8月9日就相同的被告、相同的事实和理由、相同的诉讼请求向本院提起民事诉讼，后因各被告无法送达，向本院申请撤回诉讼。2、交行芜湖分行为实现债权支付了律师费20万元。
本院认为：原告与被告晋煤燃料公司签订的三份《小企业流动资金借款合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现合同借款期限已届满，被告未能按约履行还款义务，原告根据合同约定要求被告晋煤燃料公司归还借款本金，支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，本院酌情调整为15000元。被告康伟大酒店，陈琦、朱萍，方国栋、陈丹，陈培、宣典文均与原告签订了《最高额保证合同》，为被告晋煤燃料公司与原告之间的950万元债务提供保证，各被告与原告签订的保证合同系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。在保证合同中双方明确约定了保证期间及保证的范围，其中保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。根据原告与被告晋煤燃料公司签订的借款合同约定，案涉债务的到期日分别为2014年6月14日和2014年11月28日，原告曾于2016年8月9日以诉讼方式向各保证人主张权利，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”，现原告再次起诉要求被告康伟大酒店、陈琦、朱萍、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告朱萍与原告签订了《最高额抵押合同》，将其名下的位于芜湖市中南建材装饰城×楼×房屋及土地抵押给原告，其中中南建材装饰城×楼×房屋的抵押债权数额为950万元，为被告晋煤燃料公司与原告之间的债务提供担保，被告陈琦在合同共有人声明条款下签字同意，该合同系双方真实意思表示，故对原告诉请要对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款、第三十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市晋煤燃料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金7903882元，利息813226.97元，罚息860680.14元、复利和120858.76元，并支付自2016年5月21日至实际清偿之日的罚息、复利（按合同约定利率计算）；
二、被告芜湖市晋煤燃料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师费）15000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告朱萍、陈琦所有的位于芜湖市中南建材装饰城×楼×房屋及土地使用权在折价或者拍卖、变卖后所得价款的950万元范围内享有优先受偿权。
四、被告芜湖市康伟大酒店有限公司、朱萍、陈琦、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健对被告芜湖市晋煤燃料有限公司上述一、二项债务在950万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81091元，公告费560元（已交至报社），由被告芜湖市晋煤燃料有限公司、芜湖市康伟大酒店有限公司、朱萍、陈琦、陈丹、方国栋、陈培、宣典文、陈健负担（受理费因原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何 媛
人民陪审员 方公伟
人民陪审员 李元媛
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 丁 伟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第二十六条……
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条……
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
……
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。