湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0703民初2063号
原告：常德农村商业银行股份有限公司。住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。
法定代表人：陆化，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘高峰，湖南云济律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：常德兴达纺织有限公司，住湖南省常德市经济技术开发区。
法定代表人：毛新云，该公司执行董事。
被告：常德兴达房地产开发有限公司，住常德市鼎城区。
法定代表人：陈宏英，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：毛新云，男，1969年12月19日出生，住湖南省常德市鼎城区，代理权限为特别授权代理。
原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告常德兴达纺织有限公司（以下简称纺织公司）、常德兴达房地产开发有限公司（以下简称房产公司）金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序,于2017年10月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人潘高峰、被告纺织公司、房产公司的委托诉讼代理人毛新云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2015年12月30日，被告纺织公司与原常德市鼎城区农村信用合作联社石门桥信用社建立信贷关系，约定向原告该社借款1600万元，为担保借款清偿，被告纺织公司将其自有的设备、棉花抵（质）押给原告，被告房产公司将其土地预付款、土地（剩余价值）抵（质）押给原告为被告纺织公司担保，并签订了《最高额质押合同》，办理了抵（质）押登记，合同签订后，原常德市鼎城区农村信用合作联社给被告纺织公司向该社申请借款，经双方协商，原、被告签定了《流动资金借款合同》，按约向其发放了借款1600万元。现借款到期，被告纺织公司只偿还原告借款的利息到2016年10月16日，借款本金至今未付，已构成违约。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，1、请求判令被告纺织公司偿还原告借款本金1600万元及利息、罚息；2、俩被告承担律师代理费384300元；3、判令俩被告提供的抵押物质押物、土地预付款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告纺织公司、房产公司辩称：借款属实，俩被告请求原告减免罚息，律师代理费依照法律规定减半支付。
根据采信的证据和原告农村商业银行和俩被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
被告纺织公司因收购棉花于2015年12月21日缺乏资金，向原告农村商业银行（2016年3月30日经中国银监会湖南监管局湘银监复[2016]71号文件批准成立，原常德市鼎城区农村信用合作联社（含其分支机构石门桥信用社））申请借款。于2015年12月29日向原告农村商业银行申请借款。经协商后，于2015年12月29日签订了《流动资金借款合同》合同编号：石门桥借字（2015）第****号，约定被告纺织公司借款1600万元，借款日期自2015年12月30日至2018年12月29日（合同约定立据期限为准）。同时由被告纺织公司用其自有的位于设备，借款抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》合同编号：（石门桥）最高额抵字[2105]第*****号－1，被告房产公司又与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号：（石门桥）最高额抵字[2015]第*****号－2，用被告房产公司土地（价值余额）作抵押。因该土地价值1.5亿左右，被告房产公司只交了50%的土地转让金，至今未办理土地使用证。被告纺织公司又用棉花作质押和被告房产公司用土地预付款作质押物，于2015年12月29日分别与原告签订《最高额质押合同》，合同编号：（石门桥）质字[2015]****号－1和－2合同签订，作借款抵押担保。被告纺织公司于2015年12月30日办理了借款手续，借款1600万元，分别约定其中600万元到期时间为2016年6月30日，300万元到期时间为2016年7月30日，700万元到期时间为2017年1月30日，月利率7.8‰，按月结息。原告按约向其发放了借款1600万元，被告纺织公司借款后，由于资金周转困难，已未能按照约定按时偿还借款本金及利息，利息仅偿还至2016年10月16日。借款合同还约定：借款人承担律师费，从逾期之日起按利率标准加收30%的利息为罚息。《最高额抵押合同》和《最高额质押合同》还约定：抵押担保范围，全部债务本金、利息、罚息等。为此，原告农村商业银行向本院起诉。
另查明：原告与湖南云济律师事务所于2017年8月31日签订了《委托代理合同》约定律师代理费为384300元。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告农村商业银行与被告纺织公司、房产公司签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效，原告于2015年12月30日将1600万元发放给了被告纺织公司，履行了自己的义务，但被告纺织公司未按约定支付本息，已构成违约。原告要求被告纺织公司偿还原告借款本金1600万元及利息的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，本院予以支持。原告与被告纺织公司、房产公司签订了《最高额抵押合同》、《最高额质额合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十三条之规定，抵押合同合法有效。故对原告农村商业银行要求对俩被告提供的抵押物、质押物享有优先受偿的诉讼请求予以支持。本院认为，原告要求被告纺织公司、房产公司承担本案代理费384300元，双方借款合同约定明确由被告支付律师费用，原告代理人在诉讼中也履行了代理合同约定义务等，但其代理费384300元过高，根据《湘发改价服[2016]129号〈关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律法律服务收费范围和标准的通知〉》第三的第（二）项，本院由被告支付原告代理费32万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告常德兴达纺织有限公司自本判决生效之日起10日内偿还原告常德农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元及利息，利息从2016年10月17日起至还清贷款之日止按月利率7.8‰的标准支付，其中900万元以2016年10月17日起至还清贷款之日止，在应付利息基础上加付30%的逾期利息（即罚息），其中700万元以2017年1月31日起至还清贷款之日止在应付利息基础上加付30%的逾期利息（即罚息）；
二、原告常德农村商业银行股份有限公司对被告常德兴达纺织有限公司、常德兴达房地产开发有限公司提供的抵押物和质押物、土地预付款在拍卖、变卖价款中优先受偿；
三、被告常德兴达纺织有限公司、常德兴达房地产开发有限公司承担原告常德农村商业银行股份有限公司律师代理费32万元；
四、驳回原告常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120106元，减半收取60053元，由被告常德兴达纺织有限公司负担，被告常德兴达房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 龚 旭
二〇一七年十月十六日
书记员 王汝器
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。