上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1473号
原告王某某。
委托代理人余某某。
被告许某某。
原告王某某与被告许某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理。依法由代理审判员章国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人余某某，被告许某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，2013年12月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，由被告购买原告名下位于上海市闵行区普洱路XXX弄XXX号XXX室房屋，即本案系争房屋。双方约定原告将户口迁出系争房屋后，被告应在10日内向原告支付购房款尾款人民币（以下币种相同）20，000元。原告于2014年4月12日将户口迁出系争房屋并通知被告，而被告于2014年4月21日通过银行转账仅支付给原告16，064元，仍欠付原告购房款3，936元。另，双方履行买卖合同过程中，通过短信约定交房时间为2014年2月15日。现原告诉至法院，要求判令：1、被告支付原告剩余购房款3，936元；2、被告支付原告以3，936元为本金计算的利息损失；3、被告支付原告律师费、误工费损失。本案审理期间，原告确认撤回第二项关于利息损失与第三项关于律师费、误工费的诉讼请求，系对其权利的合法处分，本院予以准许。
被告许某某辩称，不同意原告的诉讼请求。双方约定的交房日期是收到购房贷款的当日。原告于2014年2月11日已经确认收到通过银行贷款支付的购房款，直至2014年2月15日才交房，故被告依据合同约定，以购房款总价1，968，000元为本金，按日万分之五计算，扣留了原告购房款尾款3，936元。原、被告短信确认了交房时间，但被告从没有同意不收取原告的逾期交房违约金，被告通过银行划款给原告的过程中，也明确告知原告已经扣除了上述违约金。
经审理查明，2013年12月8日，原告（卖售人、甲方）与被告（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由被告购买原告名下位于上海市闵行区普洱路XXX弄XXX号XXX室房屋。该合同补充条款（一）第7条约定，“具体交房时间以乙方所有款项（除尾款人民币贰万圆整）结清之日为准。”同日，双方还签订《装修补偿款协议书》一份，约定双方系争房屋实际成交总价款为1，968，000元。
2013年12月12日，原告向被告出具《定金收条》一份，确认已收到被告支付的购买系争房屋的定金50，000元。同年12月19日，原告向被告出具《房款收条》一份，确认已收到被告支付的购房款430，000元。2014年1月15日，原告另向被告出具《房款收条》两份，分别确认已收到被告支付的购房款10，000元与368，000元。同年2月11日，原告收到被告的购房款贷款1，090，000元。综上，截止至2014年2月11日，被告共向原告支付购房款1，948，000元。庭审中，原、被告对上述款项的支付予以确认。
2014年2月11日，被告短信通知原告，“王小姐你好，银行刚通知我说今天已付款到你的账户，请注意查一下余额，到账请告知我一下。”原告回复短信，“已收到，谢谢。我丈夫这两天不在上海，我里面还有很多东西，等这周末搬完把房子交给你吧。”被告短信答复原告，“好的，房客已经搬走了？可能还有一些水电煤维修基金什么的还需要过户，不知道周末是不是可以办理？”原告回复，“是的，她已搬走。过户要怎么办？去哪里办呢？我需要去吗？”被告答复，“我来问下中介看。”嗣后，同年4月12日，原告短信被告，“许先生，我们的户口已迁出，烦请按照合同在10日内将2万块（元）尾款打到我的账户。稍后我会将新的户口本照片发到你的邮箱，你也可以去附近莘光派出所查询。谢谢！”被告短信回复，“好。不过晚交房的款怎么算呢”；原告回复，“根据我们的沟通记录，您于2月11日以短信同意了交房日期的变更。所以我们并没有晚交房。”被告再次回复，“当时还同意你房客找到房子再交房甚至到2月底，但这和费用结算没有关系。我们就按合同约定办吧，这样没有争议了。”原告再次回复，“你一直强调说希望房客早点搬走，我们也尽力做到了。贷款收到当天我就告诉你房客已经搬走，再说她是否搬走与我们现在的争议无关。现在主要争议在于交房时间。大家都很尊重合同，理在谁那里很清楚，咱们自己协调清楚最好。”被告答复，“交房时间及费用我们就按照合同办，双方对合同有争议且不能协商的，我们再找第三方处理。”
2014年4月12日，原告户籍迁出系争房屋。同年4月21日，被告通过银行汇款至原告账户16，064元，并备注“购房尾款，已按合同扣除延期交房金。”庭审中，原告确认收到上述款项。
另查明，原告实际于2014年2月15日将系争房屋交付给被告。庭审中，原、被告双方对此予以确认。
上述事实，由原告提供的原、被告于2013年12月8日签订的《上海市房地产买卖合同》，原告户籍信息，原、被告之间的短信记录，招商银行出具的《账户历史交易明细表》；被告提供的原、被告于2013年12月8日签订的《装修补偿款协议书》，原告于2013年12月12日出具的《定金收条》、于2013年12月19日与2014年1月15日出具的《房款收条》三份，中国农业银行于2014年2月11日出具的《借款凭证》，原、被告于2014年2月15日签订的《房屋买卖物件清单移交表》，以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为，原、被告于2013年12月8日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点在于，双方对于具体交房时间的约定与合意。虽双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定交房时间以被告除尾款以外的所有款项结清之日为准，即被告于2014年2月11日付清除尾款20，000元外的其余购房款1，948，000元之日，但依据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款之规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，原告于2014年2月11日通过短信要求变更交房日期，被告于当日短信答复“好的”，故依据《中华人民共和国合同法》第十一条“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”之规定，可认定双方已经通过书面形式对买卖合同约定的交房日期进行了变更，该合同变更后的内容取代了原买卖合同对于交房日期的约定，其效力及于买卖合同当事方，即原、被告双方。原、被告双方应当按照变更后的内容履行合同。原告已经依约于2014年2月15日向被告实际交付了系争房屋，符合变更后的合同约定与合同义务，现原告要求被告支付购房款余款3，936元，于法有据，本院予以支持。关于被告提出双方的交房时间是合同约定的2014年2月11日，即使其同意原告延期交房，但从未同意放弃追究原告违约责任，故依约有权扣留违约金3，936元的抗辩理由，本院认为，一方面，被告对于原告提出的变更交房日期的要求，明确回复“好的”。从文义解释来看，“好的”系肯定性、准确性的表述，其所反映的“同意”、“可以”等确定的意思表示并无歧义，被告亦未进一步提出合同变更所需附属的其他条件，因此，双方已经对交房日期的变更达成了合意，原告于2014年2月15日交房的行为并未违约。另一方面，被告于2014年2月11日答复原告时，并未提及主张违约金的相关事宜，而直至2014年4月16日应当付款时才提出，并以自行扣除违约金的方式支付了余款。在上述双方已经变更合同的情况下，其行为亦违背了正常的交易习惯与主张权利的方式。故对于被告的抗辩理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告许某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某某剩余购房款人民币3，936元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币25元，由被告许某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 章国栋
二〇一四年八月六日
书 记 员 梁 悦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。