东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初151号
原告：东营创鸿置业有限公司。住所地：东营市东营区济南路**号。
法定代表人：张伟，董事长。
委托诉讼代理人：刘忠，山东钧钰律师事务所律师。
被告：成向萍，女，x年x月x日出生，汉族，个体工商户，住东营市东营区。
原告东营创鸿置业有限公司（以下简称“创鸿公司”）与被告成向萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创鸿公司的委托诉讼代理人刘忠与被告成向萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创鸿公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签订的合同编号为YS0119044、YS0119047的商品房预售合同；2.依法判令被告按合同约定支付原告违约金7.6元。事实和理由：2015年12月30日，原告创鸿公司与被告成向萍签订合同编号为YS0119044的商品房预售合同，约定：被告购买原告开发的位于东营区济宁路2号香桥郡小区第42幢101号商品房，用途为商业用房，房屋总价款为758950元；被告于2014年3月26日缴纳首付款388950元，余款370000元办理银行按揭贷款，并保证全款于2014年4月26日前存入原告指定账户；被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，被告应按约定向原告支付违约金。2015年12月30日，原告创鸿公司与被告成向萍签订合同编号为YS0119047的商品房预售合同，约定：被告购买原告开发的位于东营区济宁路2号香桥郡小区第42幢102号商品房，用途为商业用房，房屋总价款为796650元；被告于2014年3月26日缴纳首付款406650元，余款390000元办理银行按揭贷款，并保证全款于2014年4月26日前存入原告指定账户；被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，被告应按约定向原告支付违约金。合同签订后，原告履行了合同约定的义务。被告在2014年3月26日支付上述两份合同的首付款分别为388950元和406650元（总计支付首付款795600元），余款760000元至今未付清。由于被告没有继续履行合同的诚意，致使合同目的无法实现，原告依合同约定有权解除双方签订的商品房预售合同，并要求被告承担违约责任。
被告成向萍辩称：不同意解除合同。原告预售涉案房屋时未达到房产部门规定的预售条件，涉案房屋未能按约定时间交房。2011年，被告在原告处购买别墅一套，当时原告工作人员告知被告两年内可办理房屋权属证书，但至今未办理，被告缴纳涉案房屋购房款时计划以前述别墅抵押后贷款，但因原告未能履行合约，导致被告重新办理涉案房屋的按揭贷款。2015年年底，被告按原告销售人员的要求将贷款资料提交到中国建设银行，因银行的有关规定未能办理出贷款；后原告再次要求被告提交征信报告，被告予以拒绝；2016年12月，原告的工作人员通知被告将其征信报告提交中国工商银行，后又向被告索取全面的征信报告。综上，涉案房屋按揭贷款未能顺利办理的原因在于原告，被告的征信报告并不存在问题，被告要求继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：2013年11月8日，原告创鸿公司取得东营市住房和城乡建设委员会颁发的东房注字第2013078号商品房预（销）售许可证，该证书载明的项目名称为香桥郡34#、35#、41#—43#楼，项目座落于东营区济宁路2号，房屋用途为住宅、商业、其它。2014年1月6日，原告与被告成向萍签订“香桥郡”商铺订购协议2份，约定被告购买原告开发的商铺2套。其中，号码为4001的商铺面积为81.42平方米，单价为12500元/平方米，协议值为1017750元，付款方式为按揭贷款，被告于2014年1月15日前到原告售楼处交齐首期房款481484元，贷款部分为481484元，须在原告规定时间内办理完毕；号码为4002的商铺面积为85.19平方米，单价为12500元/平方米，协议值为1064875元，付款方式为贷款，被告于2014年1月15日前到原告售楼处交齐首期房款504340元，贷款部分为504339元，须在原告规定时间内办理完毕。上述2份协议还约定，协议在原、被告签字（盖章）后生效，并于双方签订商品房预售合同后自动终止。被告于2014年1月6日、2014年3月2日、2014年3月25日共向原告缴纳4201号商铺首付款388950元及4202号商铺首付款406650元。2015年12月30日，原、被告签订合同编号为YS0119044、YS0119047的商品房预售合同。上述两份合同均载明：原告以出让方式取得位于东营区济宁路2号的土地使用权，出让证号为东国用（2011）第01844号，该块土地面积为90726平方米，规划用途为住宅，土地使用年限2011年5月12日至2081年1月22日，原告经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：香桥郡，建设工程规划许可证号为建字第370500201300077，施工许可证号为东区370524201311060201；建设工程施工合同约定的开工日期为2013年10月1日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2015年5月30日。其中，编号为YS0119044的合同约定，被告购买第42幢101号房，房屋代码为608210；该商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为3.6，建筑层数地上16层，地下1层；该商品房预测建筑面积共计81.42平方米；原、被告约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为9321.42元，总金额为758950元；被告按按揭付款方式按期付款，被告于2014年3月26日缴纳首付款388950元，余款370000元办理银行按揭贷款，并保证全款于2014年4月26日之前存入原告指定账户，被告付齐全部房价款才可办理入住手续。编号为YS0119047的合同约定，被告购买第42幢102号房，房屋代码为608211；该商品房用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为3.6，建筑层数地上16层，地下1层；该商品房预测建筑面积共计85.19平方米；原、被告约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为9351.45元，总金额为796650元；被告按按揭付款方式按期付款，被告于2014年3月26日缴纳首付款406650元，余款390000元办理银行按揭贷款，并保证全款于2014年4月26日之前存入原告指定账户，被告付齐全部房价款才可办理入住手续。上述两份合同还约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的0.001%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.1的违约金。
2016年11月7日，天津滨法律师事务所接受原告委托向被告发出律师函2份，要求被告在接函后5日内将其欠付的香桥郡第4201号商铺购房款余款370000元及香桥郡第4202号商铺购房款余款390000元付至原告，或与原告及原告委托的律师刘某联系，沟通付款事宜，否则原告将有权与被告解除双方签订的商品房预售合同。被告于2016年11月10日收到前述2份律师函，后就付款事宜与原告协商未果，被告至今未将涉案房屋剩余购房款共计760000元支付原告，原告亦未将涉案房屋交付被告。
被告提交贷款资料一份，拟证明被告未能顺利办理按揭贷款的原因在原告。原告对证据的真实性不予认可。
本院认为，原告创鸿公司与被告成向萍签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告应按约定全面履行自己的义务。任何一方当事人违反合同约定均应承担相应的违约责任。涉案2份商品房预售合同明确约定，被告逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的0.001%向原告支付违约金。本案中，被告未在合同约定的期限向原告足额支付购房款，且已经逾期交款超过60日，原告依据合同约定要求解除双方签订的商品房预售合同，符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。根据法律规定，涉案商品房预售合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付违约金7.6元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告已于2013年11月8日取得涉案房屋的商品房预（销）售许可证，并于2014年1月6日与被告签订订购协议，被告主张原告销售涉案房屋时不符合房产部门关于预售的有关规定，与事实不符，本院对其该项抗辩事由，不予采纳。被告主张其无法顺利办理按揭贷款的原因在原告，证据不足，对其该项抗辩事由，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东营创鸿置业有限公司与被告成向萍于2015年12月30日签订的YS0119044号及YS0119047号商品房预售合同；
二、被告成向萍于本判决生效之日起十日内支付原告东营创鸿置业有限公司违约金7.6元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18800元，减半收取9400元，由被告成向萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 任爱娟
二〇一七年二月二十七日
书记员 杨 欣