北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0113民初5379号原告王X1，男，2003年12月2日出生。原告王X2，男，2015年1月2日出生。原告兼原告王X1、王X2法定代理人刘X（原告王X1、王X2之母），1982年8月6日出生。三原告共同委托代理人王军，北京市律港律师事务所律师。被告邵X，女，1959年6月4日出生。被告王X3，女，1988年3月31日出生。被告王X4，男，1981年1月16日出生。原告王X1、王X2、刘X与被告邵X、王X3、王X4确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员棋其格独任审判，公开开庭进行了审理。原告兼原告王X1、王X2的法定代理人刘X及三原告共同委托代理人王军，被告邵X、王X3、王X4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王X1、王X2、刘X诉称：王X4、王X3系邵X与王志婚姻存续期间所生育子女。刘X与王X4系夫妻，王X1、王X2系二人婚生之子。2016年3月25日，王志去世。为维系家族成员之间的和睦，原、被告经平等协商，就家庭下列财产，包括：1、邵X与王志（2016年3月25日去世）夫妻存续期间，于2001年在顺义区高丽营镇X号院翻建房屋，形成北正房10间，西厢房3间，厕所1间，东、西、南三面院墙及院中墙；邵X、王志、王X4、刘X四人共同生活期间，于2006年共同出资出力在顺义区高丽营镇X号院中墙南侧建设东厢房8间、西厢房6间、东侧煤棚子1间、西侧厕所1间，并在2010年在院中墙北侧建设南倒座5间，签订《家庭财产约定协议》一份，并约定：一、王志夫妻共同财产和家庭共同财产中属于王志的部分，北正房东数第一间归王X3继承和所有，王X3放弃其余部分的继承权。二、院内属于邵X应得部分房屋及财产、王X4、刘X夫妻共同所有或应得部分的房屋及财产，邵X、王X4、刘X共同同意全部赠与王X1、王X2兄弟二人，各享有50%的权利。三、邵X、王X4、刘X生前均对上述房屋享有永久使用权而不享有所有权，为了家庭生活方便仅限于邵X、王X4、刘X个人生活、居住使用。四、王X1、王X2在成年之后，必须对邵X、王X4、刘X进行赡养，否则邵X、王X4、刘X任何一方均有权单方撤销上述赠与中属于个人财产的部分。五、王X1、王X2若户口迁出顺义区高丽营镇X号（邵X、王X4、刘X共同同意或者因拆迁安置除外），邵X、王X4、刘X任何一方均有权单方撤销上述赠与中属于个人财产的部分。六、本协议约定赠与给王X1、王X2的房屋及财产，在王X1、王X2成年以前，如需对外出租，由邵X作为代表经营管理，租金收入等用于抚养王X1、王X2，如需更新、改造、翻建，需由邵X、王X4、刘X共同作出决定。七、如遇拆迁，各方依照国家政策应享受的各项人头费、奖励、补贴、回迁房安置待遇，均归各人各自享有。八、本协议自各方签字（王X1、王X2的签字由监护人刘X代签）之日起立即生效。各方共同确认本协议签订时，约定归王X3所有的房屋已自动交付，赠与给王X1、王X2所有的房屋已实际交付。为原告王X1、王X2健康成长，防止家庭成员之间今后发生纠纷，影响感情，故起诉请求：1.判决2016年4月13日原、被告之间签署的《家庭财产约定协议》有效；2.诉讼费由原告承担。被告邵X、王X3、王X4共同辩称：认可原告的事实理由，协议内容是双方协商一致达成的意见，认可该协议有效。经审理查明：邵X与王志系夫妻关系，二人婚后生育一子一女，分别为儿子王X4和女儿王X3。刘X与王X4原系夫妻，二人于2003年10月10日登记结婚，婚后共生育二子，于2003年12月2日生育长子王X1，于2015年1月2日生育次子王X2。2016年3月25日，王志去世。王志的父亲王世臣、母亲王赵氏均早年去世。邵X与王志在北京市顺义区高丽营镇X号有宅院一座[集体土地建设用地使用证证号为X号],登记的土地使用者为王志。2001年王志与邵X在该宅院翻建房屋，建成北房十间（即北正房六间及北正房西侧耳房四间）、西厢房三间，并建了一道院中墙（向南开门），将宅院分为南北两院，南院西南侧建有一厕所，并有东、西、南院墙，整个宅院开南门。2006年，在邵X、王志、王X4、刘X四人共同生活期间，四人共同出资出力在上述宅院南院建造东厢房六间、西厢房六间、东厢房南侧煤棚子一间及北院东厢房两间。2010年，邵X、王志、王X4、刘X共同出资出力在上述宅院北院院中墙北侧建造南倒座五间。2016年4月13日，邵X、王X3、王X4、刘X、王X1（刘X代）、王X2（刘X代）共同签订《家庭财产约定协议》，约定：鉴于：1.邵X与王志（2016年3月25日去世）夫妻存续期间，于2001年在顺义区高丽营镇X号院翻建房屋，形成北正房10间、西厢房3间、厕所1间、东、西、南三面院墙及院中墙；2.邵X、王志、王X4、刘X四人共同生活期间，于2006年共同出资出力在顺义区高丽营镇X号院院中墙南侧建设东厢房8间、西厢房6间、东侧煤棚子1间，并在2010年在院中墙北侧建设南倒座5间。现因王志去世，为了王家家族和睦和可持续发展，各方经协商一致，达成本协议，并约定如下：一、王志夫妻共同财产和家庭共同财产中属于王志的部分，北正房东数第一间归王X3继承和所有，王X3放弃其余部分的继承权。二、院内属于邵X应得部分房屋及财产、王X4、刘X夫妻共同所有或应得部分的房屋及财产，邵X、王X4、刘X共同同意全部赠与王X1、王X2兄弟二人，各享有50%的权利。三、邵X、王X4、刘X生前均对上述房屋享有永久使用权而不享有所有权，为了家庭生活方便仅限于邵X、王X4、刘X个人生活、居住使用。四、王X1、王X2在成年之后，必须对邵X、王X4、刘X进行赡养，否则邵X、王X4、刘X任何一方均有权单方撤销上述赠与中属于个人财产的部分。五、王X1、王X2若户口迁出顺义区高丽营镇X号（邵X、王X4、刘X共同同意或者因拆迁安置除外），邵X、王X4、刘X任何一方均有权单方撤销上述赠与中属于个人财产的部分。六、本协议约定赠与给王X1、王X2的房屋及财产，在王X1、王X2成年以前，如需对外出租，由邵X作为代表经营管理，租金收入等用于抚养王X1、王X2，如需更新、改造、翻建，需由邵X、王X4、刘X共同作出决定。七、如遇拆迁，各方依照国家政策应享受的各项人头费、奖励、补贴、回迁房安置待遇，均归各人各自享有。八、本协议自各方签字（王X1、王X2的签字由监护人刘X代签）之日起立即生效。各方共同确认本协议签订时，约定归王X3所有的房屋已自动交付，赠与给王X1、王X2所有的房屋已实际交付。落款分别为邵X、王X3、王X4、刘X、王X1（刘X代签）、王X2（刘X代签）签名，日期为2016年4月13日。2016年5月17日，王X4与刘X在北京市顺义区民政局办理离婚登记手续，并于当日王X4、刘X签订离婚协议书，约定：一、双方同意离婚；二、子女抚养：双方同意婚生之子王X1、王X2归女方刘X抚养，子女抚育费、教育费、医疗费等双方各承担50%；三、夫妻共同财产和债务处理：1、夫妻共同财产中房屋已赠与两个子女，双方均无所有权；2、王X4在北京顺兴通达货运代理有限公司的出资和股权以及王X4名下的×××牌马自达小轿车归王X4所有，双方各自手中现金、存款归各自所有，双方各自享有的债权归各自享有；3、双方各自以自己名义所欠债务由各自自行清偿，双方所欠各自父母之债自行负责清偿。审理中，双方确认《家庭财产约定协议》中所写院中墙南侧建设东厢房8间表述有误，实际指的就是宅院内现有的8间东厢房，位于院中墙南侧6间，北侧2间。上述事实，有家庭财产约定协议、村委会证明、集体土地建设用地使用证、结婚证、离婚证、出生医学证明、离婚协议书、户口本及本院庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。我国合同法明确规定了合同无效的情形。监护人的监护职责包括代理被监护人进行民事活动。根据查明的事实，原告王X1、王X2、刘X与被告邵X、王X3、王X4达成的《家庭财产约定协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，也没有成就合同法规定的合同无效的情形，故应属合法有效。对于原告王X1、王X2、刘X的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第10条之规定，判决如下：原告王X1、王X2、刘X与被告邵X、王X3、王X4于二○一六年四月十三日签订的《家庭财产约定协议》有效。案件受理费二十五元，由原告王X1、王X2、刘X负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  棋其格二〇一六年七月十二日书记员  何星星