广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第394号
原告邓文生，男，1980年8月10日出生，壮族，个体户，户籍所在地广西壮族自治区宁明县，现住广西壮族自治区崇左市。
委托代理人黄格林，广西壮族自治区崇左市祥安法律服务所法律工作者。
被告颜忠华，男，1969年10月12日出生，壮族，个体户，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区，现�广西壮族自治区崇左市。
被告方美江，女，1976年4月15日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市。
原告邓文生与被告颜忠华、方美江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员陆明军适用简易程序进行审理；因案件疑难复杂，本案转入普通程序审理；因审判人员变动，经本院院长批准依法组成由代理审判员张敏担任审判长，与代理审判员温凤娥、人民陪审员程四和参加的合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。书记员韦丹萍担任法庭记录。原告邓文生及其委托代理人黄格林到庭参加诉讼；被告颜忠华、方美江经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告邓文生诉称：被告颜忠华与方美江系夫妻关系，2014年1月20日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将�左市东源名城C栋1单元501号房出租给原告，租期为15年，租金50000元，原告一次性支付租金50000元及水电费5000元。原告一次性付清租金及水电费后，原告并没有搬入居住而将该房屋转租给第三人，第三人才居住了4个月，被告在没有与原告沟通的前提下便以其他理由将第三人赶走。原告实际租用房屋的时间仅为4个月，故被告应返还原告租金48889.2元。原告将房屋转租给第三人每年租金为15600元，每月租金为1300元。因被告违反合同约定强行收回房屋，造成原告经济损失，原告转租每月应得收入1023元，被告至少赔偿原告6个月的经济损失6138元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：一、解除原告与被告2014年1月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告返还原告房屋租金48889.2元，水电费5000元，合计53889.2元；三、判决被告赔偿原告因违约造成的经济损失6138元。原告邓�生对其陈述事实，在举证期限内提供的证据有：1.邓文生身份证一份，证实原告诉讼主体资格；2.《房屋租赁合同》一份，证明原、被告于2014年1月22日签订合同，明确了双方的权利义务；3.颜忠华身份证、结婚证各一份，证明被告身份；4.收据一份，证明原告已向被告支付租金50000元及水电押金5000元；5.《套房出租合同》一份，证明原告于2014年2月3日将其向被告承租的房屋转租给第三人苏云峰，合同约定租金为15600元／年。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利；本院认为，原告邓文生提交的证据1、2、3、4，真实、合法，且与本案事实相关联，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，�对原告提供的上述证据予以确认。原告提交的证据5即《套房出租合同》中，仅有合同一方苏云峰的签字，未有邓文生的签字，且亦无其他证据佐证邓文生与苏云峰对涉案房屋的租赁事宜达成一致协议并已履行的事实，对此本院不予认可。综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年1月22日，原告邓文生（乙方）与被告颜忠华、方江美（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：一、乙方自愿承租甲方所有的坐落在崇左市东源名城C栋1单元501号房；二、租赁期限为2014年2月3日至2029年2月3日，租金为50000元，乙方须一次性付清；三、乙方在租赁期内有权转租该房屋；四、甲方在租期内违约，无法履行本合同，甲方必须在2个工作日内全额退还乙方所交的15年房租与押金，并赔偿乙方的所有损失；五、乙方支付甲方水电费押金5000元，租赁期�结束后甲方如数退还乙方。合同签订后，原告于2014年1月23日向被告支付了租金50000元及水电押金5000元。2014年5月底，被告未与原告协商，便自行将涉案房屋收回。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，各方应依约履行。在合同履行中，原告依约将50000元租金及5000元水电费押金支付给被告，已履行合同义务。但在双方签订后4个月后，被告将房屋收回，致使原告已不能再继续租用房屋，被告的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告请求解除原告与被告2014年1月20日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告实际租用被告房屋的时间为4个月，根据《房屋租赁合同》的约定，原告应每月向被告支付278元租金，故原告应支付的租金为1112元；由于原告已实际向被告支付50000元，对于原告多支付的租金48888元，被告应当予以退还。因双方的《房屋租赁合同》已经解除，被告亦应将已收取的5000元水电费押金返还给原告。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由于原告无法提供相关证据证实原告将涉案�屋转租给第三人且每月取得1023元收益，故对原告要求被告赔偿6个月的经济损失共6138元的诉请，本院不予支持。被告因违约给原告造成的实际上是被告多占用48888元租金所产生的利息，由此产生的利息应当由被告支付，利息的计算方式为：以48888元为本金，从原告支付50000元租金之日（即2014年1月23日）起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告邓文生与被告颜忠华、方美江于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告颜忠华、方美江返还原告邓文生租金48888元及利息（利息以48888元为本金，从2014年1月23日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告颜忠华、方美江退回原告邓文生水电费押金5000元；
四、驳回原告邓文生的其他诉讼请求。
案件受理费1300元，公告费700元，由被告颜忠华、方美江负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
代理审判员 温凤娥
人民陪审员 程四和
二〇一六年三月三日
书 记 员 韦丹萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。