襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初861号
原告：李宏，男，1980年10月28日出生，汉族，个体经营者，住襄阳市。
委托代理人：李建刚、朱永峰，湖北联帮律师事务所律师。
被告：杨向阳，男，1967年4月6日出生，汉族，个体经营者，住襄阳市。
委托代理人：王远林，湖北法正大律师事务所律师。
原告李宏与被告杨向阳酒店承包合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员毛清国担任审判长、审判员彭庆伟、人民陪审员吴芳组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告李宏的委托代理人朱永峰，被告杨向阳及其委托代理人王远林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李宏诉称：2011年7月5日，原告李宏、被告杨向阳、段贵银签订酒店承包合同，形成租赁关系。原告李宏把位于樊城区米公路字号为“醉湘楼酒店”承包给被告杨向阳、段贵银二人经营，承包期为2011年7月23日至2014年7月23日。合同约定按季付费，每上季末前付清下季承包费4.25万元，如乙方（被告）拖欠承包金达2万元，甲方（原告）有权解除合同；合同约定乙方（被告）交纳承包期间的税收及相关费用；合同约定乙方（被告）应于承包期满后，将承包的酒店及附属设施设备交给甲方。2014年1月23日，被告最后一次交了承包金，2014年2月16日，被告说不继续经营了，并于同年5月27日晚私自拉走原告的设施设备。引起本案诉讼。请求人民法院：一、解除原、被告于2011年7月5日签订的承包合同。二、判令被告支付2014年2月-5月租金56667元，水电物业费2606元及2014年6月1日至付清款项时止利息（以59273元为本金，同期银行贷款1-3年的利息6.4%为利息计得）；三、判令被告返还酒店内设施设备或合理折价赔偿损失50000元。
原告李宏为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、李宏的个体工商户营业执照、餐饮服务许可证，欲证实李宏的诉讼主体资格；
2、李宏与杨向阳、段贵银签订的酒店承包合同，欲证实李宏与杨向阳存在租赁关系。
3、有李宏、段贵银签字的物品清单，欲证实杨向阳、段贵银接收了酒店内的设备。
4、襄阳市公安局樊城区分局米公派出所的处警信息，欲证实2014年5月28日，被告搬走了酒店内的设备。
5、税收完税证，欲证实被告欠缴税金每月4366元。
6、物业公司收费收据，欲证实被告欠缴物业费2606元。
被告杨向阳辩称，原告的诉讼请求不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：
被告缴清了于2014年1月23日承包酒店期间的全部承包费。原被告之间的承包合同是由原告提出而解除的，合同解除的时间为2014年1月，合同解除后被告于2014年2月9日履行了交还酒店的义务，原告要求被告再承担合同解除之后的承包费没有依据。2013年12月份，原告又找到被告要求涨承包费，遭到被告拒绝。原告对被告说，不同意你就不搞了。因为当时临近年关，双方口头协议，解除承包合同过年后交还酒店，原告同意了被告年后交还房屋的要求。同时原告要求被告在过年后也帮他把房子对外出租，被告也答应了原告的请求。同时，原告承诺：将房子租出去后退还被告2万元押金。被告2014年2月7日到酒店里，清点了自己的东西，于2014年2月9日关门交房，把钥匙交给了原告。从2014年2月份到2014年5月份诉争房屋被重租出去前，这段房子都是由原告在控制，原告要求被告承担该期间的房租没有根据，也不合清理。
被告杨向阳为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
1、李宏与王益文的房屋租赁合同，欲证实李宏伪造了其与房东的租赁合同。
2、杨向阳与王红波的合伙协议及王红波的证言，欲证实2012年12月25日之后，杨向阳与王红波在共同经营酒店。
3、襄阳市公安局樊城区分局米公派出所的处警信息，欲证实2013年11月5日，李宏带人到酒店闹事，导致酒店无法经营。
对原告的证据，被告对证据的真实性均无异议，但认为不能证实原告的主张。
对被告提供的证据，原告对证据的真实性不提异议，但认为不能证实被告的主张。
为了查明案件事实，被告杨向阳向本院申请证人王红波、朱继刚到庭作证。王红波（男，1985年5月28日出生，公民身份号码：420621198505288337，当时在该酒店负责管理）证实：2012年12月25日，经王红波、段贵银与杨向阳协商，段贵银退出酒店经营，由王红波、杨向阳共同经营酒店（王红波投资89000元，占89%的股份；杨向阳占11%股份）；王红波与杨向阳经营到2014年2月9日，之前的租金、税收、水电、物业都已交清。该酒店于2014年正月十五左右停业（具体哪一天时间记不清），酒店钥匙是2014年2月份自己交给原告李宏的。朱继刚（男，1979年5月17日出生，公民身份号码：420621197905177711）证实：“自己长期给酒店供应猪肉，2014年2月10日左右去酒店结账，但酒店已经关门”。
经审理查明：李宏自2010年起承租王益文享有产权的房屋经营醉湘楼酒店。王益文与李宏未签订书面租赁合同，口头协商月租金为1万元，未约定租赁期间。2014年6月2日，王益文与李宏解除租赁合同后，又与经卓迟签订房屋租赁合同。
李宏在经营醉湘楼酒店期间，于2011年7月5日，与杨向阳、段贵银签订了酒店承包合同，约定由杨向阳、段贵银（乙方）承包李宏（甲方）经营的醉湘楼酒店，承包期限为3年，自2011年7月23日至2014年7月23日时止。如乙方经营半年后由于经营不善出现严重亏损，乙方可提前两个月提出中止承包申请。经甲方同意后乙方退还酒店房屋及设备，甲方验收后退还押金。该酒店每年承包金为17万元人民币（包含房租12万元）。乙方不论盈亏，必须每年上交甲方17万元承包金。支付方式为每季度支付一次，支付金额4.25万元，下次承包金应提前一月支付。2011年7月15日，杨向阳向李宏交纳押金2万元。同月23日，李宏与段贵银进行了酒店内相关设施移交。后因段贵银个人原因，段贵银退出酒店经营。2012年12月25日，王红波与杨向阳签订合伙协议，由王红波、杨向阳继续共同经营酒店（王红波投资89000元，占89%的股份；杨向阳占11%股份）。2013年11月5日，李宏与王红波因房租问题发生纠纷。2014年1月21日，杨向阳向李宏最后一次交纳租金42500元。2014年正月十五左右该酒店停止，王红波将酒店钥匙交给原告李宏。
本院认为，本案的争议焦点是原告李宏与被告杨向阳是否于租赁期满前提前解除了租赁合同。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”依据本院查明的事实，原告李宏与被告杨向阳签订合同约定酒店承包期间为3年，自2011年7月23日至2014年7月23日时止。被告杨向阳主张其与原告李宏已于2014年2月初协商解除了租赁合同，提供了证人王红波的证人证言，证明了在2014年正月十五左右将该酒店钥匙交给了原告李宏。本院对杨向阳辩称理由予以采信。因双方签订的合同现已到期，实际已经解除，故原告请求本院判决原告2014年6月1日解除双方签订的酒店承包合同，与本院查明的双方签订的酒店承包合同于2014年正月十五左右已协商解除事实不符，故本院对原告的诉讼请求1、2不予以支持。对原告诉讼请求3，本院认为，原告在庭审中因未向本院提供证据证实系被告杨向阳搬走酒店设施（损失50000元），故对此诉请因原告未举证证实，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
驳回原告李宏的诉讼请求。
案件受理费2870元，由原告李宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毛清国
审 判 员 彭庆伟
人民陪审员 吴 芳
二〇一六年九月二日
书 记 员 陈俊龙