河北省石家庄市裕华区人民�院
民 事 判 决 书
（2016）冀0108民初3920号
原告（反诉被告）洪汉瑞。
委托代理人张秋喜。
委托代理人王增永。
被告王东生。
被告（反诉原告）宁玲霄。
二被告委托代理人高洋。
原告（反诉被告）洪汉瑞与被告王东生、被告（反诉原告）宁玲霄房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）洪汉瑞的委托代理人张秋喜、王增永，被告王东生及委托代理人高洋，被告（反诉原告）宁玲霄的委托代理人高洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。以下以本诉称谓为准。
原告洪汉瑞诉讼请求：一、请求解除双方签订的《房屋租赁合同》。二、判令被告退还押金68910元。三、判令被告退还租金413460元。四、判令被告赔偿损失200万�。五、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
事实与理由：2015年10月29日原告与被告王东生签订《房屋出租合同》，出租房屋坐落于建设南大街长宏锦园二期门口，租赁期限自2015年12月18日至2020年12月17日止，月租金68910元，押金68910元。合同还约定出租房屋由原告自行装修使用，出租房屋的消防验收手续由被告负责协调办理，2015年12月18日前不能办理完毕，导致原告因此无法正常经营的，被告应当免除原告无法正常经营期间的租金。合同签订后，原告支出了90万元转让费及450万元装饰装修设施设备费，招聘了员工，租赁了员工宿舍，在裕华区工商行政管理局设立了石家庄市裕华区潮尚大酒店，经营范围为餐饮服务。由于被告未能及时按照约定办理出租房屋的消防手续，原告无法正常营业，并且自2016年6月以来，案外人（出租人）河北盛安物业服务有限公司以�案房屋承租人为宁玲霄，被告对涉案房屋没有转租权为由，多次对租赁房屋停水停电。2016年6月25日河北盛安物业服务有限公司以宁玲霄拖欠其房租和物业费为理由，向原告租赁场地送达了《合同解除通知函》，告知原告该公司与长宏锦园二区7号南9-15租户宁玲霄解除租赁合同。原告多次与被告协商未果。2016年9月19日，石家庄市裕华区公安消防大队查封了原告的经营场所，出租房彻底无法使用，造成原告损失达500万元，原告暂主张200万元。
原告提交的证据为，证据一、2015年10月29日《房屋出租合同》，证明1、原告承租被告房屋租金为每月68910元，期限自2015年12月18日至2020年12月17日止，押金为68910元；2、出租房屋的消防验收等手续由被告负责协调办理，不能办理则需承担违约责任。证据二、石家庄市裕华区潮尚大酒店营业执照，证明原告承租被告房屋用于经营酒店。证据三、2016年9月26日太行公证处公证书，证明被告因未办理出租房屋的消防验收等手续导致原告承租被告房屋因违反消防规定而被依法查封。证据四、2016年9月26日太行公证处光盘一个，证明内容同证据三。证据五、2016年6月25日《合同解除通知函》，证明1、被告出租给原告的房屋的真正承租人是宁玲霄；2、因被告与房屋所有权人的纠纷，影响了原告的经营。证据六、2015年11月3日《转让协议》，证明原告为承租被告房屋支付给温立平转让费90万元。证据七、民生银行交易证明，证明2015年11月2日，原告向被告支付三个月房租和一个月押金共计27.564万元；2015年11月4日，原告向被告支付转让费20万元，向温立平支付转让费10万元。证据八、农业银行卡交易明细清单，证明2015年11月12日，原告以代付水电费的方式向温立平支付转让费5.2982万元。证据九、农业银行卡交易明细清单，证明2015年12月25日，原告为履行《转让协议》向被告支付转让费17.5万元，向温立平支付转让费12.5万元。证据十、农业银行卡交易明细清单，证明2016年2月6日，原告向温立平支付转让费7.2万元。证据十一、农业银行卡交易明细清单，证明2016年3月1日，原告向被告支付转让费17万元。证据十二、农业银行卡明细清单，证明2016年3月18日，原告向被告支付房租20万元。证据十三、2015年11月5日房屋租赁合同，证明原告为员工租赁宿舍支付租金2.16万元。证据十四、2015年11月21日房屋租赁合同，证明原告为员工租赁宿舍支付租金2.16万元。证据十五、2015年12月1日房屋租赁合同，证明原告为员工租赁宿舍支付租金1.8万元。证据十六、0074890收款收据，证明王东生收到房租206730元。证据十七、收条，证明原告职工宿舍租赁费支出18250元。证据十八、职工工资，证明原告已支�职工工资1503957.4元。证据十九、部分装饰装修配套物品，证明原告装饰装修配套物品部分损失1074172元。证据二十、一般缴款书，证明被告因未办理出租房屋的消防验收等手续导致原告被罚款4000元。证据二十一、石家庄市中院（2016）冀01行终302号行政裁定书，证明2015年10月29日房屋出租合同第八条约定的被告所负责协调办理消防验收手续的义务没有履行。并且证明2016年6月23日的消防备案复查意见书与本案不具有关联性。
被告王东生、宁玲霄答辩意见，原告的诉求没有事实基础和法律依据，依法应予驳回。对解除合同予以认可。其他赔偿各项应予以驳回。
被告宁玲霄反诉的诉讼请求：一、判令原告支付拖欠被告的房租312392元（2016年6月19日至2016年11月2日期间，共4个月零16天。四个月租金275640元，每天租金2297元，16天合计36752元）。二、判令原告向�告支付自2016年10月31日至房屋返还2017年5月31日的租金损失（每月租金损失为68910元）。事实与理由：原告洪汉瑞起诉王东生、宁玲霄房屋租赁合同纠纷一案中，被告没有违约行为，原告经营酒店被消防查封也是其自身违法造成的，被告没有任何过错。原告自2016年6月18日起一直拖欠房租未支付，为此双方租赁合同已于2016年11月2日解除。但是其租赁房屋一直未返还被告，其依法应向被告支付实际占用期间的租金损失。
被告提供的证据为，证据一、证明一份，证明王东生是经宁玲霄授权后以自己名义与原告签订的《房屋租赁合同》，合同的实际出租人是宁玲霄。证据二、商铺租赁合同一份，证明宁玲霄有权出租房屋。证据三、发票和收据8份。证据四、光盘一张；证据五、发票3张；证据六、调取证据申请书1份。证据七、明细1张。上述证据共同证明2016年3月-8月的发票和收据、林少明和洪汉瑞的朋友圈信息、申请调取的纳税档案材料及原告提交散伙后员工返乡的费用明细都可以证明石家庄市裕华区潮尚大酒店一直正常营业且在税务机关纳税。原告自2016年9月14日吃完散伙饭后停止经营，员工陆续离开石家庄。证据八、行政处罚告知笔录一份。证据九、建设工程竣工验收消防备案复查意见书。证据十、调取证据申请书。以上证据共同证明，宁玲霄出租的房屋已经取得消防验收。上述证据为复印件，因自己无法取得，所以请求法院调取消防队存档的原件。证据十一、2017年1月12日被告宁玲霄与河北盛安物业有限公司签订的协议书一份。证据十二、河北盛安物业出具的证明一份。证据十三、河北盛安物业出具的收据一份。上述证据证实宁玲霄于2017年1月12日向河北盛安物业缴纳了全部拖欠的房租和物业费952162元，与河北盛安物业签�的商铺租赁合同一直正常履行，并未因原告提交的证据五合同解除通知书而解除。
原告答辩意见，被告的反诉请求没有事实和法律依据，反诉请求不能成立，依法驳回。具体意见详见质证意见。
经审理查明，原被告所争议的位于石家庄市裕华区商铺所有人是河北盛安物业服务有限公司。2014年11月，河北盛安物业服务有限公司与被告宁玲霄签订《房屋租赁协议》将该房屋承租给被告宁玲霄，租期2015年2月1日至2017年12月31日。2015年10月29日被告宁玲霄授权被告王东生与原告洪汉瑞签订《房屋出租合同》，合同约定，原告承租该房屋，租期5年，自2015年12月18日至2020年12月17日，租金约定，1、第一年至第二年，房屋租金每月68910元，年租金826920元。第三年至第四年（2017年12月18日至2019年12月17日）租金上浮5%，每月72355元，年租金868266元。第五年（2019�12月18日至2020年12月17日）租金上浮5%，每月75973元，年租金911679元。2、合同签订之日，原告向被告交纳押金68910元，同时一次性交纳三个月即2015年12月18日至2016年3月18日租金206730元，合同到期后，押金应当退回原告或者折抵租金。3、自2016年3月18日以后，租金每三个月交纳一次，原告应当在交费期满日前五日内交付给被告，即2016年3月18日之前交纳下三个月租金，以后以此类推。合同第五条，房屋交付，被告应于2015年10月29日之前将出租房交付原告进行装修使用。2015年10月29日至2015年12月18日期间，被告不再向原告另行收取租金等费用。合同第八条约定，出租房屋的消防验收等手续由被告负责协调办理。2015年12月18日之前不能办理完毕，导致原告因此无法正常营业的，被告应该免除原告因无法正常经营期间的租金。2015年11月3日，原告与温立平签订《转让协议》原告转让温立平在该地经营的海上明月大酒店的承租权和酒店内的所有装修、装饰、设备、物品，转让费90万元。协议约定，合同签订之日，原告一次性支付温立平30万元。原告承租后继续经营餐饮业，温立平负责协调有关部门办理消防、环评和卫生等手续，手续办理完毕后三日内，剩余60万元转让费由原告一次性支付温立平。温立平不能协调有关部门办理消防、环评和卫生等手续导致原告无法经营或者非温立平原因导致合同无法履行的，温立平应当退还原告全部转让费。
被告王东生与原告洪汉瑞《房屋出租合同》签订后，原告进行装修并取名为潮尚大酒店。原告向被告支付押金68910元，交纳2015年12月19日至2016年6月18日六个月租金413460元。2016年6月25日，河北盛安物业服务有限公司向被告宁玲霄发出合同解除通知函，因该房屋欠房租解除合同。2017年1月12日因被告宁玲霄交纳所欠房租，合同继续履行。2016年9月19日该酒店因消防不合格被石家庄市公安消防支队查封。2017年5月31日原告将酒店东西拉走。
庭审中，针对原告主张的装修损失及店内物品损失，原告向本院提交鉴定申请，后撤回鉴定申请。以上事实有原被告提交的证据及开庭笔录、质证笔录证实。
本院认为，原告与被告王东生2015年10月29日签订的《房屋出租合同》，原告要求解除，被告同意解除，本院支持。《房屋出租合同》第八条约定，出租房屋的消防验收等手续由被告负责协调办理。2015年12月18日之前不能办理完毕，导致原告因此无法正常营业的，被告应该免除原告因无法正常经营期间的租金。该消防验收的手续在2015年12月18日之前并未办理完毕，致使原告经营的酒店在2016年9月9日被石家庄市公安消防支队查封。因此根据合同约定，原告交纳被告�六个月租金，被告应予免除，对于原告主张被告退还押金及六个月租金，本院支持。因为被告王东生是受被告宁玲霄委托办理签订合同，因此退还押金及租金的主体是被告宁玲霄。对于原告主张的赔偿损失200万元。其中原告主张的转让费90万元，因原告与温文平签订的转让合同，该合同也约定了相关的转让金义务，与本案无关联，原告应另行主张。对于剩余的装修损失原告没有就损失的数额进行评估作价，并且原告提交的证据不足以证实其装修损失情况，因此证据不足，本院不予支持。对于被告的反诉，由于消防验收的手续在2015年12月18日之前并未办理完毕，因此被告主张无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告洪汉瑞与被�王东生签订的2015年10月29日的《房屋出租合同》解除。
二、被告宁玲霄于本判决生效后十日内退还原告洪汉瑞的押金68910元及租金413460元。
三、驳回原告洪汉瑞的其他诉讼请求。
四、驳回被告宁玲霄的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26659元，减半收取13329.5元，原告承担8000元，被告宁玲霄承担5329.5元。反诉费2993元由被告宁玲霄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上本诉费26659元、反诉费2993元，（收款单位：河北省石家庄市中�人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭爱民
审判员 李文环
审判员 王兴锋
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘天杰