福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第9662号
原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行，住所地南安市洪濑镇江滨东路洪濑商会大厦，组织机构代码：56536477-6。
负责人周金杰，系该支行行长。
委托代理人黄彩月、傅文雄，系该支行职员。
被告福建南安颖华装饰材料有限公司，住所地康美镇赤岭村，组织机构代码：68938128-7。
法定代表人郑振木。
被告郑振木，男，汉族，1963年7月10日出生，住南安市。
被告陈颖惠，女，汉族，1963年8月21日出生，住南安市。
原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行（以下简称为“泉州银行洪濑支行”）诉与被告福建南安颖华装饰材料有限公司（以下简称为“颖华公司”）、郑振木、陈颖惠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由审判员黄清洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄彩月到庭参加了诉讼，被告颖华公司、郑振木、陈颖惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泉州银行洪濑支行诉称，2014年5月22日，原告与被告郑振木、陈颖惠签订一份《最高额保证合同》，该合同约定：被告郑振木、陈颖惠所担保的主债权为自2014年5月22日至2015年5月22日期间，在人民币600000元的最高余额内，原告依据与被告颖华公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告颖华公司的债权，担保期间为二年，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年6月30日，原告与被告郑振木、陈颖惠签订了一份《个人最高额抵押合同》，该合同约定：合同所担保的主债权为自2014年6月30日至2017年6月30日，在人民906000元的最高余额内，原告依据与被告颖华公司签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告颖华公司的债权，抵押担保范围包括本金、利息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，抵押物为址在南安市洪濑镇建洪村1-4层的房产（产权证号为：南房权证洪濑镇字第2920140074-1号、第2920140074-2号，国有土地使用权证号为：南国用（2014）第25140277号）。
2015年1月5日，被告颖华公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：被告颖华公司向原告借款人民币600000元整，借款期限为10个月，即自2015年1月5日起至2015年11月5日止，年利率为8.4%，还款方式为按月结息，到期一次还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。
借款合同签订后，原告依约向被告颖华公司发放贷款600000元，并由被告颖华公司向原告出具一份《借款凭证》。该笔贷款于2015年11月5日到期，但被告颖华公司未能按合同约定还清借款本息，截止至2015年11月16日，被告颖华公司尚欠原告本金人民币595500元，利息、罚息、复利人民币18018.4元，已构成根本违约。故原告请求依法判令：被告颖华公司立即偿还原告借款本金人民币595500元及利息、罚息、复利（截止2015年11月16日的利息、罚息、复利为人民币18018.4元，2015年11月17日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和借款合同的约定计算）；判决原告有权以被告郑振木、陈颖惠抵押房产（址在南安市洪濑镇建洪村1-4层，产权证号为：南房权证洪濑镇字第2920140074-1号、第2920140074-2号，国有土地使用权证号为：南国用（2014）第25140277号）的折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿被告颖华公司上述债务；判决被告郑振木、陈颖惠对被告颖华公司的上述债务承担连带清偿责任；判决本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）均由被告共同承担。
被告颖华公司、郑振木、陈颖惠均未作答辩。
经审理查明：2014年5月22日，原告与被告郑振木、陈颖惠签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告郑振木、陈颖惠为原告在2014年5月22日至2015年5月22日期间内依据与被告颖华公司之间的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易融资合同以及其他融资文件而享有的对被告颖华公司的债权提供担保，所担保的债权最高余额为人民币600000元（该最高余额仅指债务本金），担保期间为二年，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年6月30日，原告与被告郑振木、陈颖惠签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定由被告郑振木、陈颖惠以其所有的址在南安市洪濑镇建洪村1-4层的房产（产权证号为：南房权证洪濑镇字第2920140074-1号、第2920140074-2号，国有土地使用证号为：南国用（2014）第25140277号）为原告在2014年6月30日至2017年6月30日期间内依据与被告颖华公司之间的债务人合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告颖华公司的债权提供担保，所担保的债权最高余额为人民币906000元（该最高余额仅指债务本金），担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和债务人所有其他应付费用，并办理了房产抵押登记手续。
在上述两份合同期间内，2015年1月5日，被告颖华公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》，约定由被告颖华公司向原告借款人民币600000元，借款期限为10个月，即自2015年1月5日起至2015年11月5日止，年利率为8.4%，还款方式为按月结息，到期一次还本，结息日为每月的20日。若贷款逾期，则按按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款合同签订后，原告依约向被告颖华公司发放贷款人民币600000元。贷款到期后，被告颖华公司未能按合同约定还清借款本息，截止至2015年11月16日，被告颖华公司尚欠原告借款本金人民币595500元，利息、罚息、复利人民币18018.4元，而被告郑振木、陈颖惠也未依约履行担保责任。
以上事实，有原告提供的编号为HT83103C140700002的《最高额保证合同》、编号为HT83103A140500020《个人最高额抵押合同》、产权证号为南房权证洪濑镇字第2920140074-1号的《房屋所有权证》复印件、产权证号为南房权证洪濑镇字第2920140074-2号的《房屋所有权证》复印件、证号为南国用（2014）第25140277号的《国有土地使用权证》复印件、证号为南房他证押字第201415**号《房屋他项权证》复印件、编号为HT93505830031150100004《流动资金借款合同》、借款凭证、借据本息计算通用凭证等材料为证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方之间所订立的《最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》主体适格，当事人的意思表示真实，内容不违反法律法规的规定，为合法有效的合同，当事人均应按照合同的约定履行义务，现原告要求被告颖华公司、郑振木、陈颖惠依照合同约定承担清偿责任，并主张有权以被告郑振木、陈颖惠的抵押房产（址在南安市洪濑镇建洪村1-4层，产权证号为：南房权证洪濑镇字第2920140074-1号、第2920140074-2号，国有土地使用权证号为：南国用（2014）第25140277号）的折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿被告颖华公司的上述债务，于法有据。借款款到期后，被告颖华公司未能按期清偿全部借款，被告郑振木、陈颖惠也未能履行担保责任，已构成对原告合法权益的侵害，应当在履行还款付息的同时，承担合同约定的违约责任。
综上，原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告福建南安颖华装饰材料有限公司、郑振木、陈颖惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建南安颖华装饰材料有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行借款本金人民币595500元及利息、罚息（截止2015年11月16日的利息、罚息、复利为人民币18018.4元，2015年11月17日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和借款合同的约定计算）；
二、原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行有权从处分被告郑振木、陈颖惠提供的抵押物（址在南安市洪濑镇建洪村1-4层，产权证号为：南房权证洪濑镇字第2920140074-1号、第2920140074-2号，国有土地使用权证号为：南国用（2014）第25140277号）折价、拍卖、变卖所得的价款中在被告福建南安颖华装饰材料有限公司上述债务的范围内优先受偿；
三、被告郑振木、陈颖惠对被告福建南安颖华装饰材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告郑振木、陈颖惠承担担保责任后，有权向被告福建南安颖华装饰材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9935元，减半收取为人民币4967.5元，由被告福建南安颖华装饰材料有限公司、郑振木、陈颖惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄清洁
二〇一六年二月二十三日
书记员 洪小玲
速录员 傅玉华
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。