福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0982民初1537号原告：上海漳泽资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区栏学路603号8幢129A11室，统一社会信用代码913101150900102957。法定代表人：张淑阳。委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。被告：周宗梨，男，1986年1月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告上海漳泽资产管理有限公司与被告周宗梨房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海漳泽资产管理有限公司委托诉讼代理人李克左到庭参加诉讼，被告周宗梨经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海漳泽资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除上海漳泽资产管理有限公司与周宗梨于2015年8月7日签订的《场地使用管理协议》；2.判令周宗梨立即支付上海漳泽资产管理有限公司第三年场地管理费（自2017年6月17日起至解除《场地使用管理协议之日止》，根据实际占用场地天数以年场地管理费30520元人民币为标准计算），并支付上海漳泽资产管理有限公司逾期付款违约金（自2017年6月17日起至付清上述场地管理费之日止，以结欠的场地管理费为基数按月利率2%的标准计算）；3.判令周宗梨立即支付上海漳泽资产管理有限公司第一年和第二年应补交的场地管理费合计人民币48322.89元；4.判令周宗梨立即支付上海漳泽资产管理有限公司第三年物业管理服务费（自2017年6月17日起至解除上述《场地使用管理协议》之日止，根据实际占用场地天数以年物业管理服务费678元人民币为标准计算），并支付上海漳泽资产管理有限公司逾期付款违约金（自2017年6月17日起至付清上述物业管理服务费之日止，以结欠的物业管理服务费为基数按月利率2%的标准计算）；5.判令本案的一切诉讼费用由周宗梨负担。事实和理由：2015年8月7日，上海漳泽资产管理有限公司与周宗梨签订了《场地使用管理协议》。该协议约定：“使用场地位于福鼎市海湾新城瑞盛国际广场14号楼一层铺位号为A14-102（共1间），总建筑面积为40.37平方米，用于进驻品牌‘柏伦卫浴’的洁具品类产品经营使用。合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止。场地管理费的标准为周宗梨所占用的场地铺位面积每平方米63元/月，每年管理费为30520元。场地管理费采取先付费后经营的原则。其支付方式为：第一年和第二年的每年场地管理费均应一次性支付；第三年和第四年、第五年的每年场地管理费，每半年支付一次。场地管理费的优惠方案如下：合同期内，第一年减免10个月场地管理费，第二年减免9个月场地管理费，第三年减免3个月场地管理费，第四年减免2个月场地管理费，第五年的场地管理费恢复原价。场地管理费的优惠方案按先交费后优惠执行。场地管理费优惠政策终止方案如下：合同期内因乙方（即周宗梨，以下同）原因终止合同的，甲方（即上海漳泽资产管理有限公司，以下同）有权收回给予乙方合同期内的所有优惠政策。终止合同原因包括乙方拖欠水、电、管理、物业费及私自转让铺位、私自撤场等事项。场地管理费的支付方式为提前一个月支付。第三年上半年场地管理费，应于2017年6月17日支付，第三年下半年场地管理费，应于2017年12月17日支付，如延期支付，每天的滞纳金按欠款金额的3%计算。物业管理服务费的标准按周宗梨所占用的场地铺位面积每平方米2.8元/月，每半年物业管理服务费为678元。物业管理服务费的支付方式为提前一个月支付。第三年第一期（半年）物业管理服务费，应于2017年6月17日支付，第三年第二期（半年）物业管理服务费，应于2017年12月17日支付，如延期支付，每天的滞纳金按欠款金额的3%计算。”上述场地使用管理费协议签订后，周宗梨没有按约支付第三年场地管理费和第三年物业管理服务费，而且未经上海漳泽资产管理有限公司同意擅自从上述协议约定的场地铺位搬走并私自撤场，以其行为表明其不履行上述协议约定的主要债务,上海漳泽资产管理有限公司有权依法解除上述《场地使用管理协议》，并有权要求周宗梨立即支付结欠的相应场地管理费和物业管理服务费以及第一年和第二年应补交的场地管理费。周宗梨未作答辩。上海漳泽资产管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因周宗梨拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对上海漳泽资产管理有限公司所提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、户籍资料查询结果、《场地使用管理协议》、照片视听资料等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，上海漳泽资产管理有限公司与周宗梨签订了《场地使用管理协议》，约定：上海漳泽资产管理有限公司将其经营管理的使用场地位于福鼎市海湾新城瑞盛国际广场A14号楼一层铺位号为102（共1间），总建筑面积为40.37平方米，用于周宗梨进驻品牌‘柏伦卫浴’的洁具品类产品经营使用，合同期限自2015年7月17日起至2020年3月29日止，场地管理费的标准为周宗梨所占用的场地铺位面积每平方米63元/月，每年管理费为30520元。场地管理费的优惠方案为：合同期内，第一年减免10个月场地管理费，第二年减免9个月场地管理费，第三年减免3个月场地管理费，第四年减免2个月场地管理费，第五年的场地管理费恢复原价。场地管理费优惠政策终止方案：合同期内因乙方（即周宗梨，以下同）原因终止合同的，甲方（即上海漳泽资产管理有限公司，以下同）有权收回给予乙方合同期内的所有优惠政策，终止合同原因包括乙方拖欠水、电、管理、物业费及私自转让铺位、私自撤场等事项。场地管理费采取先付费后经营的原则，其支付方式为：第一年和第二年的每年场地管理费均应一次性支付；第三年和第四年、第五年的每年场地管理费，每半年支付一次。第三年上半年场地管理费，应于2017年6月17日支付，第三年下半年场地管理费，应于2017年12月17日支付，如延期支付，每天的滞纳金按欠款金额的3%计算。物业管理服务费的标准按周宗梨所占用的场地铺位面积每平方米2.8元/月，每半年物业管理服务费为678元，合同期内前两年免物业管理服务费，后三年按1.4元/月收取，物业管理服务费优惠方案以先交费后优惠政策执行。物业管理服务费的支付方式为提前一个月支付。第三年第一期（半年）物业管理服务费339元，应于2017年6月17日支付，第三年第二期（半年）物业管理服务费339元，应于2017年12月17日支付，如延期支付，每天的滞纳金按欠款金额的3%计算。乙方未经甲方书面同意而提前或擅自搬走的，视为乙方违约解除本合同。后周宗梨未按约支付第三年场地管理费和第三年物业管理服务费，且未经上海漳泽资产管理有限公司同意擅自从上述协议约定的场地铺位搬走撤场。本院认为，上海漳泽资产管理有限公司与周宗梨签订的《场地使用管理协议》，真实合法有效，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《场地使用管理协议》约定周宗梨未经上海漳泽资产管理有限公司书面同意而提前或擅自搬离使用的场地的，视为周宗梨违约解除本合同。现周宗梨未经上海漳泽资产管理有限公司同意擅自从上述协议约定的场地铺位搬走撤场，已符合双方约定的解除合同情况。上海漳泽资产管理有限公司主张解除其与周宗梨于2015年8月7日签订的《场地使用管理协议》，本院依法予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周宗梨未按约支付第三年的场地管理费及物业管理服务费，属于违约行为，应承担违约责任。上海漳泽资产管理有限公司主张周宗梨支付第三年场地管理费及物业管理服务费，并按月利率2%支付逾期付款违约金，未超过双方约定和受法律保护的范围，予以支持。周宗梨未经上海漳泽资产管理有限公司同意擅自从上述协议约定的场地铺位搬走并私自撤场致《场地使用管理协议》解除，已符合上海漳泽资产管理有限公司收回合同期内的优惠政策的条件，对上海漳泽资产管理有限公司主张周宗梨支付其应补交的场地管理费48322.89元，即第一、二年共减免的19个月的场地管理费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除上海漳泽资产管理有限公司与周宗梨于2015年8月7日签订的《场地使用管理协议》；二、周宗梨应于本判决生效之日起十日内向上海漳泽资产管理有限公司支付第三年场地管理费（自2017年6月17日至本判决生效之日止计算天数，以年场地管理费30520元为基数计算）及逾期付款违约金（以结欠的第三年场地管理费为基数，自2017年6月17日起至上述场地管理费实际付清之日止，按月利率2%计付）；三、周宗梨应于本判决生效之日起十日内向上海漳泽资产管理有限公司支付第一年和第二年应补交的场地管理费合计48322.89元；四、周宗梨应于本判决生效之日起十日内向上海漳泽资产管理有限公司支付第三年物业管理服务费（自2017年6月17日至本判决生效之日止计算天数，以年物业管理服务费678元为基数计算）及逾期付款违约金（以结欠的第三年物业管理服务费为基数，自2017年6月17日起至上述场地管理费实际付清之日止，按月利率2%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1594元，因适用简易程序审理减半收取797元，由周宗梨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 员 王怀志二〇一八年七月十三日法官助理 林笑笑书 记 员 吴思全申请执行提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附注：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。-4-