新疆维吾尔自治区和静县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民初字第558号
原告斯琴，男，1975年9月8日出生，蒙古族，籍贯新疆和静县，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
委托代理人吴若溪，系新疆辰祥律师事务所律师。
被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司，（以下简称斯诺贝尔公司），住所地新疆库尔勒市人民东路豪景大厦811室，组织机构代码57251889-2。
法定代表人周普勇，系斯诺贝尔公司经理。
委托代理人吴斌，系新疆天雪律师事务所律师。
被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司和静分公司，（以下简称斯诺贝尔和静分公司），住所地新疆和静县上层豪庭小区，组织机构代码58022305-8。
法定代表人万和平，系斯诺贝尔和静分公司经理。
委托代理人张德法，男，1950年3月8日出生，汉族，籍贯江苏省徐州市，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
原告斯琴诉被告斯诺贝尔公司、斯诺贝尔和静分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗启明适用易程序公开开庭进行审理。原告斯琴的委托代理人吴若溪、被告斯诺贝尔公司的委托代理人吴斌、斯诺贝尔和静分公司的法定代表人万和平及委托代理人张德法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告斯琴诉称：2012年3月25日，原、被告双方协商签订了一份《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆迁原告位于原和静镇光明路的房屋，以置换房屋的方式给原告置换位于和静县文化路上层豪庭小区两套住宅，面积分别为105平方米，协议签订后，原告将房屋交给被告拆迁，交付房屋时间到期后，被告只给原告交付一套住宅，原告催促被告履行义务无果，现原告诉至本院，要求被告履行《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》的义务，将置换的一套住宅立即交付给原告，与原告签订所有置换房的《商品房买卖合同》，并协助原告办理产权登记手续。要求被告赔偿损失10000元。
被告斯诺贝尔公司辩称：一、斯诺贝尔公司并非和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书的当事人，斯诺贝尔公司不是本案的主体，请求驳回对斯诺贝尔公司的起诉；二、斯诺贝尔和静分公司是依法设立并领取营业执照的分支机构，根据相关法律规定，斯诺贝尔和静分公司具有独立的民事诉讼地位，可以作为独立的合同当事人；三、斯诺贝尔和静分公司负责人因案涉项目已经涉嫌刑事犯罪，根据先刑后民的原则，本案应当终止审理，待刑事案件查明后再行审理；四、因斯诺贝尔公司内部股权变更，实际控制人发生变化，斯诺贝尔公司对本案涉及的房地产项目的开发实施情况不了解，对斯诺贝尔和静分公司和原告之间所签订合同的真实性、履行情况均不清楚；五、本案项目是棚户区改造，属于国家公益性项目，应当由人民政府实施征收拆迁，不应当交由开发商实施政府行为，该行为违法。原斯琴与斯诺贝尔和静分公司之间签订的涉案合同系无效合同，原告依据该合同主张的诉讼请求不能成立。
被告斯诺贝尔和静分公司辩称：斯诺贝尔和静分公司同意按照合同约定的内容履行义务，与原告已签订了相关合同，给原告已交付两套房屋，不予赔偿原告损失，拆迁户的楼房斯诺贝尔和静分公司没有另行销售，只是为了借款，将部分房屋给小额贷款公司办理了抵押登记。
经审理查明：斯诺贝尔和静分公司建设和静县上层豪庭小区，2012年3月25日，斯琴与斯诺贝尔和静分公司双方协商一致签订了一份《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》（以下简称拆迁协议），约定：斯诺贝尔和静分公司拆迁斯琴位于原和静镇光明路建筑面积为131.68平方米的平房，斯琴选择置换房屋的补偿方式。斯诺贝尔和静分公司给斯琴置换位于和静县文化路上层豪庭小区两套高层住宅，每套面积均为105平方米。斯诺贝尔和静分公司给斯琴交房时，按最终测绘面积为准，超出部分按市场价多退少补。斯诺贝尔和静分公司不再给斯琴任何现金补偿，直到给斯琴交房。
协议签订后，斯琴将平房土地使用证和房产证交给斯诺贝尔和静分公司，斯诺贝尔和静分公司拆迁了平房。因斯诺贝尔和静分公司建设上层豪庭小区计划变更，未建设高层楼房，建设的均为条楼，已竣工。经双方协商一致，斯诺贝尔和静分公司将置换给斯琴的高层楼房换成了上层豪庭小区4号楼5单元302室113.84平方米楼房（该楼房已交付给原告）和5号楼2单元402室内99.61平方米楼房（该楼房尚未交付给原告）。斯琴表示同意。现置换条楼面积比协议约定面积多出3.45平方米，斯诺贝尔和静分公司与斯琴经协商，按照楼房每平方米2000元价格，由斯琴给斯诺贝尔和静分公司支付价款6900元（3.45平方米×2000元）。
证据分析及认定：
原告提供《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》、《商品房买卖合同》1组。证明斯诺贝尔和静分公司拆迁斯琴的平房，给斯琴置换两套楼房的事实。被告斯诺贝尔公司对于和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书真实性无法确认，原告需要提供原房屋的房屋产权证明，来证实其合法，棚户区改造拆迁应当由政府实施，不应当由开发商进行拆迁。被告斯诺贝尔和静分公司对该组证据真实性予以认可，但认为应当由拆迁户自己拿着拆迁补偿协议去建设局办理产权证。因本案房屋拆迁系被告斯诺贝尔和静分公司自行拆迁房屋，并给拆迁户安置补偿，不属于政府拆迁区建设。该组证据符合三性原则，本院予以采信。
本院认为，原告斯琴与被告斯诺贝尔和静分公司在平等自愿基础上签订的拆迁协议，依法成立，合法有效。双方应当按照拆迁协议全面履行自已的义务，协议签订后，原告斯琴将平房交由斯诺贝尔和静分公司拆迁，斯诺贝尔和静分公司在建设楼房过程中，经协商一致将置换给斯琴的高层楼房换成了上层豪庭小区4号楼5单元302室内113.84平方米楼房和5号楼2单元402室99.61平方米楼房，双方变更合同内容，符合法律规定，本院予以确认。被告斯诺贝尔和静分公司因其他原因未给原告斯琴交付另一套楼房，也未协助原告办理房屋产权证，构成违约。斯诺贝尔和静分公司应当继续履行拆迁协议的义务，给斯琴交付另一套楼房，并协助原告办理房屋产权证。现因被告斯诺贝尔和静分公司给原告置换条楼面积比约定楼房面积多出3.45平方米，按照双方协商楼房单价，原告斯琴应当给被告斯诺贝尔和静分公司支付房款6900元。
依据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。斯诺贝尔和静分公司系斯诺贝尔公司设立的分支机构，不具有法人资格，其与原告签订拆迁协议，所产生的民事责任应当由斯诺贝尔公司承担。经咨询房管部门，办理房产证需要双方签订商品房买卖合同。原告要求被告斯诺贝尔公司交付上层豪庭5号楼2单元402室99.61平方米房屋，并与原告签订所置换楼房的《商品房买卖合同》，并协助原告办理产权登记手续的请求。证据充分，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失10000元的请求，证据不足，本院不予支持。
包括原告在内众多被拆迁户的平房被拆迁，系被告斯诺贝尔和静分公司自行与被拆迁户协商一致，拆迁平房建设楼房。虽然被告斯诺贝尔和静分公司与原告斯琴签订的合同名为《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》，但并不是人民政府棚户区改造拆迁的建设项目。原、被告系平等合同主体，双方平等自愿签订的拆迁协议，合法有效，应当全面履行。被告斯诺贝尔公司认为，原告斯琴与被告斯诺贝尔和静分公司签订的拆迁协议系无效合同的理由，证据不足。不能成立。因分公司的民事责任依法应当由公司承担，被告斯诺贝尔公司认为其不是拆迁协议的当事人和本案主体，应驳回原告对斯诺贝尔公司的起诉的理由，不能成立。被告斯诺贝尔和静分公司关于不予赔偿损失的反驳理由成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司给原告斯琴交付上层豪庭小区5号楼2单元402室99.61平方米楼房，于本判决生效后十日内交付。
二、被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司与原告斯琴签订所置换二套楼房的《商品房买卖合同》，并协助原告斯琴办理房屋产权登记手续，于本判决生效后十日内履行。
三、原告斯琴给被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司支付房款6900元，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告斯琴其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，减半收取25元，由原告斯琴承担20元，被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司承担5元（原告已缓交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 罗启明
二〇一五年十一月十三日
书记员 张 雪
判后答疑
《中华人民共和国公司法》第十四条：公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。