山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初878号
原告：青岛宝龙英聚置地有限公司，住所地山东省胶州市扬州路与福州路交汇处。统一社会信用代码：9137028106906494C。
法定代表人：许××董事长。
委托诉讼代理人：吕彦霖，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄沛林，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛瑜阳投资发展有限公司胶州宝龙店，住所地山东省胶州市福州南路97号胶州宝龙城市广场4F-015。统一社会信用代码：91370281MA3COAMJ6J。
负责人：朱希亭，董事长。
被告：青岛瑜阳健身发展有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路61号天宝国际2号楼1408室。统一社会信用代码：9137021239780525P。
法定代表人：朱希亭，董事长。
两被告的共同委托诉讼代理人：何光红，北京大成（青岛）律师事务所律师。
两被告的共同委托诉讼代理人：于斌，北京大成（青岛）律师事务所律师。
原告青岛宝龙英聚置地有限公司与被告青岛瑜阳投资发展有限公司胶州宝龙店（以下简称瑜阳宝龙店）、青岛瑜阳健身发展有限公司（以下简称瑜阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吕彦霖、被告的委托诉讼代理人何光红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议》已经解除；2.判令瑜阳宝龙店将承租的编号为4F-015-1的1051㎡的商铺和占有使用的804㎡的商铺交还给原告；3.判令被告瑜阳宝龙店向原告支付商铺占有使用费305135.8元（804㎡租赁区域的占有使用费241200元及1051㎡租赁区域的逾期占有使用费63935.8元,计算至2017年12月31日），并按50元／㎡／月的标准支付至实际交还商铺之日；4、判令被告瑜阳宝龙店向原告支付解除合同违约金52550元；5、判令被告瑜阳宝龙店向原告支付逾期注销／变更注册地违约金63935元（计算至2017年12月31日），并按照50元／㎡／月的标准支付至实际交还商铺之日；6、判令被告瑜阳宝龙店立即办理承租商铺的注销／变更注册地手续；7.判令被告瑜阳公司对第3、4、5项诉讼请求承担连带责任；8、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年9月22日，原告与被告瑜阳公司签订宝龙城市广场商铺租赁合同，约定原告将位于胶州宝龙城市广场mall区第一层编号为4F-015的商铺租赁给被告经营，租赁面积为1855㎡，同时该合同约定了租金标准、权利义务及违约责任承担等各种事项。签订合同后，原告将商铺交付给瑜阳公司。2016年6月2日，瑜阳公司进行了名称变更，由“青岛瑜阳投资发展有限公司”变更为“青岛瑜阳健身发展有限公司”，2016年9月21日，原告与两被告签订租赁合同主体变更协议，约定被告瑜阳公司将宝龙城市广场商铺租赁合同中承租方项下的全部权利和义务转让给瑜阳宝龙店，并对瑜阳宝龙店履行租赁合同项下的权利、义务承担连带责任。2017年6月，原告与被告瑜阳宝龙店签订宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议，约定承租商铺由4F-015变更为4F-015-1，承租面积由1855㎡变更为1051㎡，并约定被告瑜阳宝龙店应于2017年6月30日前将编号为4F-015的商铺中除4F-015-1商铺以外的租赁区域交还给原告，每逾期交还一日，按照租赁合同期满或租赁合同解除前最后一个月日租金的两倍标准向原告支付商铺占有使用费，超过7日未返还，原告有权解除租赁合同及补充协议，并要求被告瑜阳宝龙店按照租赁合同约定承担相应的违约责任。被告瑜阳宝龙店至今未按照补充协议约定将商铺交还给原告，经原告多次催告后原告发函解除了合同。
两被告辩称，原被告之间的租赁合同及补充协议，应在2017年12月31日时到期，并且于2018年1月9日已经协商解除了，关于占用的804㎡商铺，被告并未占用，而是原告在2017年7月拟租给英睿健康会公司，双方已经签订了意向租赁合同并交付了1万元意向金，但因原告的原因租赁合同并未没有实际履行，所以804㎡的商铺并未被被告实际的占用。因此，原告请求支付商铺的占有使用费、解除合同违约金、逾期注销变更违约金均无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了企业信用信息公示报告、宝龙城市广场商铺租赁合同、租赁合同主体变更协议、宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议、解除租赁合同通知书、清铺通知函及EMS底单、邮件全程跟踪查询清单、欠费明细、商户退铺交接表及委托书、回函等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月22日，原告与青岛瑜阳投资发展有限公司签订宝龙城市广场商铺租赁合同一份，约定原告将位于胶州宝龙城市广场Mall区第四层的编号为4F-015的商铺（共一间）出租给青岛瑜阳投资发展有限公司，租赁面积暂计为1855㎡，青岛瑜阳投资发展有限公司承诺承租租赁场所仅作为经营4F-015，品牌爱尔城，业态配套-
健身之用途。双方约定的租赁期限为8个租赁年度，租赁期限自2015年11月10日开始计算，租赁期限内，租赁场所按计租面积计算的租赁标准为，第一租赁年度租金标准为5元／㎡／月，第二租赁年度的租金标准为25元／㎡／月，之后依次递加。青岛瑜阳投资发展有限公司应根据原告的付款通知要求按自然季度支付租金，于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金。合同第12.1条约定：无论何种原因，本合同解除或终止后，被告应在合同解除或终止次日起30日内（简称“退还期”）迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内被告所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，并将租赁场及其附属设施恢复原状后返还给原告，且于合同解除或终止次日起，被告不得在该租赁场所从事任何商业活动。合同第12.2条约定：被告应予合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照,批准或许可证的注销或变更地址手续。如有逾期，则每逾期一日被告应该按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向原告支付违约金，且原告仍有权要求被告赔偿原告因此而发生的一切损失和费用（包括但不限于原告就该租赁场所签署的其他租赁合同的项下的因无法提供或注册地址而承担的违约责任等）。合同第12.7条约定：若被告未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经原告的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期。自退还期届满次日起，被告在占用期间需按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月月租金的200%的标准向原告支付逾期占用费，不足一个月按一个月计算，同时还应向经营管理公司支付占用期间的综合物业服务费及其他费用；且原告仍有权依照法律程序索回租赁场所和因被告占用租赁场所而发生的一切损失和费用（包括但不限于原告就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因延迟向新租户交付该租赁场所而承担的违约责任等）。合同第13.5条：双方约定，本合同任何一方（不可抗力的事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应的违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。
2016年6月2日，青岛瑜阳投资发展有限公司名称变更为青岛瑜阳健身发展有限公司。
2016年9月21日，原告与两被告签订租赁合同主体变更协议一份，经原告与被告瑜阳公司、瑜阳公司宝龙店三方确认，约定被告瑜阳公司将其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务转让给瑜阳宝龙店承继履行，瑜阳宝龙店同意接受瑜阳公司转让的其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务，并同意与原告继续全部履行已经签署的租赁合同，且瑜阳公司确认并同意对瑜阳宝龙店履行租赁合同项下的权利、义务承担连带责任，原告同意上述瑜阳公司对瑜阳宝龙店的转让行为。
2017年6月，原告与被告瑜阳宝龙店签订宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议，约定自2017年7月1日起，瑜阳宝龙店承租的租赁场所由胶州宝龙城市广场Mall第四层的编号为4F-015的商铺（共一间）变更为编号为4F-015-1的商铺（共一间），承租面积自2017年7月1日起由暂计为1855㎡变更为1051㎡，并约定被告瑜阳宝龙店应于2017年6月30日前将编号为4F-015的商铺中除4F-015-1商铺以外的租赁区域按照租赁合同第12.1条的约定（编号为4F-015-1与4F-015的商铺中除4F-015-1的商铺以外的租赁区域之间的隔墙由瑜阳宝龙店添设并承担由此发生的全部费用及责任）交还给原告，否则每逾期交还一日，瑜阳宝龙店需按照租赁合同期满前或租赁合同解除前最后一个月日租金的两倍标准向原告支付商铺占有使用费，超过7日瑜阳宝龙店仍未返还编号4F-015-1商铺中除4F-015-1的商铺以外的租赁区域的，原告有权解除租赁合同及补充协议，并要求被告瑜阳宝龙店按照租赁合同约定承担相应的违约责任。宝龙瑜阳店应于该协议约定的商铺返还日后30日内办妥以编号为4F-015的商铺为注册地址的所有执照、批准、许可证的注销或变更手续，否则每逾期一日，瑜阳宝龙店应按租赁合同期满前或租赁合同解除前最后一个月日租金的两倍标准向原告支付违约金，且原告仍有权要求瑜阳宝龙店赔偿原告因此而发生的一切损失和费用。
2017年9月18日，原告通过EMS给被告瑜阳宝龙店发送解除租赁合同通知书，载明：根据双方签订的租赁合同之补充协议，瑜阳宝龙店应于2017年6月30日前交还商铺，截止2017年9月11日，瑜阳宝龙店始终未向原告交还商铺并支付逾期占有使用费，根据商铺租赁合同及补充协议约定，致函如下：即日起解除双方签订的宝龙城市广场商铺租赁合同、宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议，瑜阳宝龙店于收到该解除租赁合同通知书后3日内到原告财务处支付逾期占有使用费并将租赁商铺交还给原告，逾期原告强制清铺，相应的费用与产生的损失由瑜阳宝龙店承担。原告在庭审中主张双方的租赁合同及补充协议已于2017年9月18日解除。
2017年10月20日，原告通过EMS给被告瑜阳宝龙店发送清铺通知函，载明：根据原告于2017年9月11日发解除租赁合同通知书函件，瑜阳宝龙店截止2017年9月11日始终未向原告交还商铺并支付逾期占有使用费，瑜阳宝龙店应于收到该清铺通知书后3日内将承租店铺4F-015交还给原告并撤走店内的所有可移动设备等物品，办理相关商铺移交手续。如瑜阳宝龙店未在通知规定时限内履行撤场义务，逾期未搬离的物品将视为放弃物，原告依合同有权自行处置，不承担任何法律责任，同时原告有权依法律程序索回因瑜阳宝龙店逾期占有租赁场所而发生的一切损失和费用。
2017年11月7日，原告给被告发出关于爱尔城违反租赁合同之补充协议函件一份，载明：根据双方租赁合同之补充协议第三条约定，瑜阳宝龙店应于2017年6月30日前将编号4F-015商铺中除4F-015-1的商铺以外的租赁区域按照租赁合同第12.1的约定交还给原告，否则每逾期一日，瑜阳宝龙店须按照租赁合同期满前或租赁合同解除前最后一个月日租金的两倍向原告支付商铺占有使用费，超过7日仍未返还的，瑜阳宝龙店应于2017年11月9日之前交付两倍的占用场地使用费及2017年11月9日之前该商铺以外的租赁区域之间的隔墙完成，否则原告将直接解除租赁合同及补充协议。
瑜阳宝龙店已将1051㎡编号4F-015-1商铺租赁费缴纳至2017年12月31日。
2018年1月9日，原告与瑜阳宝龙店签署商户退铺交接书，上面载明了交接的事项包含土建、消防、空调、电力照明等事项，在租户验收意见一栏载明“情况属实，此次退铺已包含前期应交还的804㎡”，被告瑜阳宝龙店的工作人员签名并盖章。
2018年2月5日，瑜阳宝龙店的注册地址仍为胶州市福州南路97号胶州宝龙城市广场4F-015。
本院认为，本案的焦点问题是：一、原告与被告瑜阳宝龙店何时解除双方签订的宝龙城市广场商铺租赁合同及补充协议；二、被告瑜阳宝龙店是否应当支付原告租赁费及应当支付租赁费的款项是多少；三、被告瑜阳宝龙店是否应当支付原告违约金；四、被告瑜阳公司是否对瑜阳宝龙店应当支付的款项承担连带清偿责任。
关于焦点问题一，本院认为，原告在与瑜阳公司签订宝龙城市广场商铺租赁合同后，又与瑜阳公司、瑜阳宝龙店签订租赁合同主体变更协议，上述合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，故原被告应按合同约定行使权利、履行义务，根据上述协议，原告与瑜阳宝龙店成立合同关系。原告在与瑜阳宝龙店签订宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议后，曾多次发函给瑜阳宝龙店，要求解除双方之间的租赁合同关系，但直至2017年11月7日，原告给被告瑜阳宝龙店所发的爱尔城违反租赁合同之补充协议函件中，仍然载明“否则我司直接解除租赁合同及本补充协议”，说明原被告之间的租赁合同仍未解除，因此，本院依法认定原被告之间的租赁合同于双方签订商户退铺交接表即2018年1月9日解除，故对原告主张双方的租赁合同及补充协议于2017年9月18日解除本院不予支持。
关于焦点问题二，本院认为，原告主张双方的租赁合同于2017年9月18日解除，因此主张了804㎡租赁区域的占有使用费241200元及1051㎡租赁区域的逾期占有使用费63935.8元，及至按照25元／月／㎡标准的2倍即50元／月／㎡标准（占有使用费是租赁费的2倍）支付至实际交还商铺之日的占有使用费，但从上面的论述可以看出，原告虽然一直发函要求解除合同，但双方的合同直至2018年1月9日才解除，说明双方一直按照宝龙城市广场商铺租赁合同在履行1855㎡的租赁合同，因原被告双方均认可1051㎡租赁区域的租赁费已经缴纳至2017年12月31日，804㎡租赁区域的租赁费已经缴纳至2017年6月30日，因此被告瑜阳宝龙店应当将1051㎡租赁区域的租赁费从2018年1月1日缴纳至2018年1月9日，804㎡的租赁区域的租赁费从2017年7月1日缴纳至2018年1月9日。根据原被告双方签订的租赁合同的约定第二个租赁年度的租金标准为25元／月／㎡，原告主张至实际交付之日也是按照该标准计算，故被告瑜阳宝龙店应当支付原告租赁费134512.5元（1051㎡*0.3月*25元／月／㎡+804㎡*6.3月*25元／月／㎡）。
关于焦点问题三，原告要求被告支付解除合同违约金52550元,根据原被告双方签订的租赁合同的约定，被告在发生根本违约导致合同解除时，被告应当支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金，因原被告的租赁合同于2018年1月9日解除，且双方于2018年1月9日一起签订了商户退铺交接表，在此之前双方并未解除租赁合同，且被告认为不应当支付违约金且违约金过高，因此本院认为原告主张约定的违约金过高，故本院依法将解除合同违约金调整为月租金标准的一倍即26275元。
原告主张支付逾期注销／变更注册地违约金63935.8元，因原被告的租赁合同于2018年1月9日解除，且双方于2018年1月9日一起签订了商户退铺交接表，在此之前双方并未解除租赁合同，且原告起诉的日期为2018年1月9日，在此之前，被告一直在此经营，故对原告主张的该违约金，本院不予支持。
关于焦点问题四，根据原被告签订的租赁合同主体变更协议，原告与被告瑜阳公司、瑜阳公司宝龙店三方确认，约定被告瑜阳公司将其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务转让给瑜阳宝龙店承继履行，瑜阳公司确认并同意对瑜阳宝龙店履行租赁合同项下的权利、义务承担连带责任，原告同意上述瑜阳公司对瑜阳宝龙店的转让行为的权利、义务承担连带责任，故被告瑜阳公司应当对瑜阳宝龙店支付的款项承担连带责任。
因原告与被告瑜阳宝龙店双方已于2018年1月9日进行了商铺交接，而原告于2018年1月9日立案起诉时双方已经进行了交接，故对原告要求被告将承租的编号4F-015-1的1051㎡商铺和占有使用的804㎡的商铺交还给被告的诉讼请求，本院不再予以处理。
对原告主张要求被告瑜阳宝龙店立即办理承租商铺的注销／变更手续的诉讼请求，不属于法院民事案件的受案范围，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原被告于2015年9月22日签订的宝龙城市广场商铺租赁合同及宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议于2018年1月9日解除。
二、被告青岛瑜阳投资发展有限公司胶州宝龙店于本判决生效后十日内支付原告青岛宝龙英聚置地有限公司商铺租赁费
134512.5元及解除合同违约金26275元，共计160787.5元。
三、被告青岛瑜阳健身发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告青岛宝龙英聚置地有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7624元，由原告负担4108元，被告负担3516元。
如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 赵 燕
审判员 泮晓朋
审判员 陈 敏
二〇一八年七月三日
书记员 刘 畅