温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙开商初字第44号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行，住所地：浙江省温州市龙湾区天河街道永强大道1365-1367号。
负责人：王洪玮，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：金剑、林英，系原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司职员。
被告：瑞安市友邦建筑材料有限公司，住所地：浙江省瑞安市塘下镇场桥镇前路29号。
法定代表人：方海东。
被告：瑞安市瑞顶标准件有限公司，住所地：浙江省瑞安市塘下镇场桥西河村沿河路85-87号。
法定代表人：余志林。
被告：方海东。
被告：余志林。
被告：林法明。
被告：张荣国。
被告：张剑锋。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行与被告瑞安市友邦建筑材料有限公司、瑞安市瑞顶标准件有限公司、方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋金融借款合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院提起诉讼，诉请：1、请求依法判决被告瑞安市友邦建筑材料有限公司偿还借款本金450万元（利息从2014年11月13日起至2016年11月10日止，月利率以5.5‰计算；逾期利息从2016年11月10日起至履行完毕之日止，月利率以8.25‰计算）；2、请求依法对被告瑞安市友邦建筑材料有限公司所有的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村镇前路29号的房地产（瑞安市房权证瑞（房）字第××号，瑞国用（2002）字第7-17号）抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行对变价后所得款项享有优先受偿；3、依法判决被告瑞安市瑞顶标准件有限公司、方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、公告费、保全费均由被告负担。本院依法适用简易程序，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月13日，被告瑞安市友邦建筑材料有限公司作为抵押人与原告签订了编号为8521320140002519号《最高额抵押合同》，约定：被告瑞安市友邦建筑材料有限公司自愿以其坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村镇前路29号房产（房产权证号：瑞安市房权证瑞［房］字第002294**号，土地使用权证号：瑞国用（2002）字第7-17号）作为抵押物，为原告向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司自2014年11月13日至2017年10月28日融资期间内最高融资限额为折合人民币1500万元所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，双方就该抵押物进行了抵押登记，原告依法取得了他项权证。
2014年11月12日，被告瑞安市瑞顶标准件有限公司作为保证人与原告签订了编号为8521320140002529《最高额保证合同》，约定：保证人同意为原告向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司自2014年11月12日至2017年10月28日融资期间内最高融资限额为折合人民币450万元所有融资债权提供最高额保证担保。
被告方海东于2014年11月6日向原告出具《保证函》，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在2014年11月6日至2017年10月28日期间内最高融资限额人民币1500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
被告余志林于2014年10月29日向原告出具《保证函》，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在2014年10月29日至2017年10月28日期间内最高融资限额人民币450万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
被告林法明于2014年10月29日向原告出具《保证函》，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在2014年10月29日至2017年10月28日期间内最高融资限额人民币1500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
被告张荣国于2014年10月30日向原告出具《保证函》，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在2014年10月30日至2017年10月28日期间内最高融资限额人民币1500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
被告张剑锋于2014年10月30日向原告出具《保证函》，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在2014年10月30日至2017年10月28日期间内最高融资限额人民币450万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2014年11月13日，被告瑞安市友邦建筑材料有限公司作为借款人与原告签订编号为8521120140020817《流动资金保证借款合同》约定：借款金额为人民币450万元，借款期限自2014年11月13日起至2016年11月10日止，借款月利率为5.5‰，逾期罚息利率为借款利率加收50%。合同签订后，原告依约向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司发放贷款450万元。借款后，被告瑞安市友邦建筑材料有限公司均未支付利息，借款本金至今未归还。被告瑞安市友邦建筑材料有限公司尚欠原告借款本金人民币450万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市友邦建筑材料有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行借款本金人民币450万元，并支付利息（从2014年11月13日起按借款利率月利率5.5‰计算至本金付清之日止）。如本金付清之日超过合同约定的借款到期日的，则从逾期之日起即2016年11月11日起按借款利率加收50%即年利率8.25%计收逾期罚息；
二、若被告瑞安市友邦建筑材料有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行对被告瑞安市友邦建筑材料有限公司的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村镇前路29号房产（房产权证号：瑞安市房权证瑞［房］字第002294**号，土地使用权证号：瑞国用（2002）字第7-17号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320140002519号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币1500万元为限）；
三、被告瑞安市瑞顶标准件有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其签订的编号为8521320140002529《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，承担连带清偿责任的总额以最高额人民币450万元为限）。承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
四、被告方海东对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2014年11月6日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，承担连带清偿责任的总额以最高额人民币1500万元为限）。承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
五、被告余志林对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2014年10月29日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，承担连带清偿责任的总额以最高额人民币450万元为限）。承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
六、被告林法明对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2014年10月29日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，承担连带清偿责任的总额以最高额人民币1500万元为限）。承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿。
七、被告张荣国对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2014年10月30日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，承担连带清偿责任的总额以最高额人民币1500万元为限）。承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
八、被告张剑锋对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2014年10月30日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，承担连带清偿责任的总额以最高额人民币450万元为限）。承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42800元，减半收取21400元，由被告瑞安市友邦建筑材料有限公司负担，被告瑞安市瑞顶标准件有限公司、方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费42800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 诸朝臻
二〇一五年三月十三日
代书记员 李渝枋