石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）裕民一初字第00259号
原告王贵英。
被告杜鹃。
委托代理人叶立新，石家庄市正定成德法律服务所法律工作者。
以下按照本诉称谓。
原告王贵英与被告杜鹃房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王贵英，被告杜鹃及其委托代理人叶立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王贵英诉称，2013年4月24日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于石家庄市裕华区东岗路75号一间房屋出租给被告，建筑面积为292平方米，租赁期间从2013年5月1日至2016年4月30日，年租金从36万元递增至40万元。合同签订后，被告已将2013年5月1日至2014年4月30日期间的租金付清。2014年5月1日至2014年12月31日，被告共应付租金253333元，但被告仅支付了240000元，至今还欠13333元。为此，特诉至法院，希望法院判决：1、被告向原告支付拖欠的租金共计13333元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告杜鹃辩称，原告口头承诺递增的部分于9月份已经提出了放弃。
被告杜鹃反诉称，2013年4月24日，双方签订了房屋租赁合同，因本诉原告要求反诉人给付租金，反诉人要求被反诉人退还合同履行金，所以本诉与反诉存在牵连，为此反诉人依法提起反诉请求合并审理，便于本诉与反诉查明事实，依法判决。2013年4月24日，反诉人与被反诉人双方签订了《房屋租赁合同》，合同期限为3年。2014年9月，反诉人因经营不善，通知被反�人要求解除该合同，2014年12月，经被反诉人同意双方协商一致后，反诉人与2014年12月31日前将全部物品搬出，把租赁的房屋交给了被反诉人。依据合同第十条约定，合同履行金20000元在合同顺利履行结束后，如有违反本合同的重大事项，此费用不予退还。本合同的结束是双方自愿协商解除合同的，不存在重大违约事项，为此被反诉人应当依据合同约定予以退还反诉人合同履行金20000元。2014年10月25日至2014年12月20日期间，被反诉人邀请朋友在反诉人处吃饭共欠3980元，请求人民法院依法判令被反诉人给付反诉人饭费3980元。基于上述事实和理由，请求人民法院在依法查明事实的基础上，依法判令：1、被反诉人退还反诉人合同履行金20000元。2、被反诉人给付饭费3980元。3、被反诉人承担本案反诉费用。
原告王贵英辩称，1、被告提出的我方同意合同解除事实不存在，不应�还履行金20000元，依据是合同第十三条的规定。2、原告王贵英承认吃过饭，如果有其签字的其都认可。
原告为证明所述事实向法庭提交2013年4月24日原告王贵英和杜鹃签订的房屋租赁合同。证明合同约定年租金从2013年5月1日至2014年4月30日的36万元，到2014年5月1日至2015年4月30日的38万元。13333元是2014年5月1日至2014年12月31日所欠的。
被告质证意见：合同是真实的，到第二、三年递增。后我方因经营不善，要求解除合同，但原告口头承诺放弃递增。
被告为证明所述事实向法庭提交证据：1、刚开始交钱时仝国宏知道，其可以证明事实。2、双方协商一致解除的合同，依据是合同法九十三条。3、合同第十条也可以证明。4、李宝宝的证人证言。李宝宝是原来被告饭店的大堂经理及收银员，其作证称原告在被告的饭店吃饭不给钱，欠饭店3900多元。5、仝国宏的证人证言。仝国宏称被告接的其的饭店，押金被告交给了仝国宏。
原告质证意见：1、合同顺利结束后，合同才可以解除，现在合同还没有结束。同意转让，没有别的。2、我方不同意退履行金，应该交清所有租金。3、对证人李宝宝的证言，原告不予认可，称其说的事实不存在。
经审理查明，2013年4月24日原告王贵英和被告杜鹃签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于石家庄市裕华区东岗路75号一间房屋出租给被告，建筑面积为292平方米，租赁期限从2013年5月1日至2016年4月30日，年租金从2013年5月1日至2014年4月30日的36万元，到2014年5月1日至2015年4月30日的38万元，到2015年5月1日至2016年4月30日的40万元。租金按季交纳，即本期租金到期前一个月上交。租房用途为餐饮、服务。《房屋租赁合同》第十条约定，合同履行金贰万元正。承租人在合同顺利结束后交给出租人。如有违犯本合同�重大情况，此费用不予退还。第十一条约定了合同解除的条件，有下列情形之一，出租人有权有权解除本合同。1、承租人不交付或者不按时交付租金达壹个月以上；2、承租人所欠各项费用达贰万元以上；3、未经出租人统一及有关机构，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的等。第十三条约定违约责任。承租人在履约过程中不按时交纳房租且超过壹个月以上的，除如数补之外还应交纳滞纳金，合同未履行完毕，应交清合同期内的所有租金。如经营不下去，必须提前90天向出租人书面申请，经同意后方可办理。
合同签订后，被告已将2013年5月1日至2014年4月30日期间的租金付清，原告对该事实予以认可。原告称2014年5月1日至2014年12月31日，被告共应付租金253333元，但被告仅支付了240000元，至今还欠13333元�被告对此不予认可，并称其因经营不善，要求解除合同，原告口头承诺放弃租金的递增。
被告方要求原告退还合同履行金20000元，要求原告给付饭费3980元。提供了证人李宝宝和仝国宏的证人证言。原告称是在合同顺利结束后，合同才可以解除，现在合同还没有结束，不同意退还被告合同履行金20000元，称被告应该交清所有租金。对证人李宝宝的证言，原告不予认可，称其说的事实不存在。
以上事实有相关证据及庭审笔录为证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告对被告已将2013年5月1日至2014年4月30日期间租金付清的事实予以认可。对于原告提出的要求被告支付2014年5月1日至2014年12月31日拖欠的租金13333元，被告�其因经营不善，要求解除合同，原告口头承诺放弃该租金。对此争议，本院认为，被告没有提交充足的证据支持其抗辩理由，故本院对原告的请求予以认定。
关于被告的反诉请求，要求原告退还其合同履行金20000元，因房屋租赁合同第十条约定“合同履行金贰万元正。承租人在合同顺利结束后交给出租人。如有违犯本合同的重大情况，此费用不予退还。”第十三条约定“如经营不下去，必须提前90天向出租人书面申请，经同意后方可办理。”因此，双方约定合同解除条款。当被告被告杜鹃要求解除合同并通知原告要搬离出租房且在被告方搬离出租房之日，原告一直在场，并接收房屋，应视为双方租赁合同的解除。因此原被告双方协议解除租赁合同，合同约定的合同履行金20000元应当返还被告。
对于要求被原告给付反诉人杜鹃饭费3980元的诉讼请求，被告杜鹃仅提供证人证言，并没有提供相关消费票据或其他书证，证据不足以证明其诉讼请求，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、被告杜鹃于本判决生效后10内支付原告王贵英租金13333元。
二、原告王贵英于本判决生效后10内支付返还被杜鹃履约金20000元。
三、驳回被告杜鹃的其余反诉诉讼请求。
本诉案件受理费133元，由被告承担。反诉案件受理费200元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交本诉上诉费133元、反诉上诉费200元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62320109058647，开户银行：河北�行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 高 云
审判员 郭爱民
审判员 李文环
二〇一五年七月一日
书记员 李欣欣