重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第04688号
原告向兰英，女，汉族，住重庆市万州区。
原告重庆银高房地产（集团）有限公司，住所地重庆市万州区
法定代表人陈忠平，该公司董事长。
二原告委托代理人唐浩文、朱明培，重庆万州区百安律师事务所律师。
被告重庆市现代技工学校，住所地重庆市万州区
法定代表人易同安，校长。
委托代理人黄超，重庆升腾律师事务所律师。
原告向兰英、重庆银高房地产（集团）有限公司与被告重庆市现代技工学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，于2014年6月26日由审判员牟登春依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告向兰英、重庆银高房地产（集团）有限公司的委托代理人唐浩文、朱明培，被告重庆市现代技工学校的法定代表人易同安和委托代理人黄超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向兰英、重庆银高房地产（集团）有限公司诉称，2007年3月18日被告为扩大办学规模，与第二原告达成房屋出租合同，约定将开发修建的位于万州区五桥XXX路XXX号XX栋XX号建筑面积667.15平方米、3号建筑面积194.8平方米、XX号建筑面积665.88平方米、XX号建筑面积194.8平方米、XX栋负一夹层建筑面积421.38平方米，合计2144.01平方米的初装修毛坯房出租给被告作教学住宿使用。合同约定租期暂定10年，分两个阶段，第一阶段为2007年6月1日-2012年5月31日租金每年2万元；第二阶段2012年6月1日-2017年5月31日租金每年5万元；合同约定被告负责自身功能的装饰装修，但不得改变原建筑主体结构、负责场地的设施及绿化管理、维护工作，不得私自改变绿化场地的用途。但被告在租赁期间，擅自乱搭乱建并改变原建筑主体结构，并将绿化带毁损，还在损毁的绿化带建房，当原告方人员去阻止时，被被告人员打伤。另外被告还将房屋出租给他人开办幼儿园。被告的行为已严重违约，现要求依法解除第二原告与被告签订的房屋出租合同、要求被告承担违约责任7万元给第一原告、判决被告赔偿恢复租赁房屋及绿化带的原状并赔偿10万元，诉讼费用由被告承担。
被告重庆市现代技工学校辩称，对于原告的起诉，我方并未改变原主体结构，毁坏绿化带建房不是事实，出租他人开办幼儿园也不是事实。原告请求解除合同，不符合合同法的解除条件，请求法院驳回原告的诉求。
经审理查明：2003年11月12日，原重庆市万州区移民开发区文体广局、重庆市五桥移民开发区党工委宣传部作为甲方与重庆万州京凯房地产开发有限公司签订“万州区五桥宣传文化中心联合开发协议”，约定在五桥百安坝纵三路修建五桥宣传文化中心，约定甲方提供土地，乙方提供资金，房屋修建后按2：8建筑面积比例划分产权属，甲方所得20%的房屋中含影剧院一个，其余为办公用房，不含纵三路门面和住房，相差面积按市场价格折算。房屋建成后，重庆万州京凯房地产开发有限公司分得约定的比例的房屋。
2007年3月18日，原告重庆银高房地产（集团）有限公司（甲方）与被告重庆市现代技工学校（乙方）签订房屋出租合同，约定甲方将开发修建位于万州区五桥XX号XX栋XX层XX号（建筑面积667.15平方米）、XX号（建筑面积194.8平方米）、XX（建筑面积665.88平方米）、XX号（建筑面积194.8平方米）、XX栋负一夹层（建筑面积421.38平方米），合计建筑面积2144.01平方米的初装修毛坯房出租给乙方作教学、住宿使用，乙方充分了解该房屋基本情况后自愿承担，所有权属甲方，无偿提供此场地产权所属院坝绿化地；租用时间暂定10年，第一阶段2007年6月1日至2012年5月31日；第二阶段为2012年6月1日至2017年5月31日。第一阶段年租金2万元，第二阶段年租金5万元，每年5月1日前支付次年租金，甲方提供合法手续的场地，保证产权无瑕疵；乙方自行申请安装电、气专户，排水排污自行解决、负责自身功能要求的装饰装修，但不得改变原建筑主体结构、负责场地的设施及绿化管理、维护工作，不得私自改变绿化场地用途，合同到期后自然失效，如乙方需续租，可另行协商在同等条件下有优先承租权，合同签订后，乙方可进场装修，甲方所有物资在4月30日前搬出。若一方违约，应赔偿损失，同时还应按合同总额的20%支付违约金。合同签订后，被告重庆市现代技工学校遂对该房屋进行装修后入住。
2010年6月10日，原告重庆银高房地产（集团）有限公司书面函告被告重庆市现代技工学校，称被告擅自将楼梯封闭影响消防安全，在墙壁开孔、在房间内加层，存在安全隐患，要求被告一个月排除安全隐患、恢复原状，否则解除房屋出租合同。2014年5月12日，重庆市万州区美达建筑工程有限公司书面告知万州区质监站，称万州区宣传部将房屋出租给重庆市现代技工学校后，该校又将房屋出租给北京师范大学新标准幼儿园，在该房屋中乱搭乱建、将消防通道封闭，又擅自加层修建学生宿舍和教课室，造成该几幢楼层的住户因其隔断通道带来不便，要求予以整改。2014年5月26日，对重庆市万州区美达建筑工程有限公司反映的情况，万州区委宣传部书面回复，称重庆市现代技工学校与北京师范大学新标准幼儿园是同一法人，系北京师范大学教育培训中心授权在此开办幼儿园；在装修中乱搭乱建已责令相关部门处理；损毁的绿化地，已责令恢复。2014年6月10日，区规建支队也回复：新标准幼儿园位于万州区XX路XX号，产权人为万州区委宣传部，目前，重庆市现代技工学校正进行装修，准备开办幼儿园。经查，封闭消防通道问题及一楼循环通道问题，未发现该行为；搭建建筑面积90平方米砖混结构一层，属违法建筑；未发现已拆除房屋承重结构。
另查明，原告重庆银高房地产（集团）有限公司、重庆银高房地产集团有限公司和重庆万州京凯房地产开发有限公司均是一家公司（系名称变更），该公司法定代表人为陈忠平。2011年5月26日，原告向兰英与陈忠平离婚时约定，出租给被告重庆市现代技工学校的房屋归原告向兰英所有，同时，原告向兰英办理上述房屋的房地产权证书。
同时，被告也承租有万州区宣传部和万州区文体广局的的房屋。
上述事实，由原、被告各自提交的证据及庭审记录及原、被告的陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告重庆银高房地产（集团）有限公司与被告重庆市现代技工学校签订的房屋租赁合同，合法有效。原、被告应当按照协议履行各自的义务，原告向兰英取得重庆银高房地产（集团）有限公司租赁房屋的所有权，原告向兰英应当承接原出租人重庆银高房地产（集团）有限公司的相关权利及义务，因此，原告重庆银高房地产（集团）有限公司与被告重庆市现代技工学校签订的房屋租赁合同对原告向兰英也有法律约束力。本案被告重庆市现代技工学校承租的房屋，有属原告向兰英的、也有属万州区委宣传部等其他单位的。对于被告承租原告向兰英的房屋，被告没有改变承租原告房屋的主体结构，也未改变属万州区委宣传部所承租的房屋。对于原告主张被告毁损的绿化带，该绿化带是否属原告所有或者属原告和万州区委宣传部等单位共有不明，且被告承诺将优化绿化带，并不是原告所称的毁损。这里也有相关责任部门的批复处理意见。对于原告称被告乱搭乱建，同样，该地块是否属原告及其他单位共有也不明，该违法建筑应由相关部门认定处理。故原告认为被告违反租赁合同的约定，要求解除租赁合同，不符合法律规定，本院不予支持。同时，原告也应考虑与被告的房屋租赁期系10年，被告对该承租的房屋也进行相应的装修装饰，如擅自解除合同，势必造成相应损失；同样，被告在承租房屋中，也应按照法律及合同约定使用该房屋，保障相邻人员的通行及使用方便。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条和《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告向兰英、重庆银高房地产（集团）有限公司的诉讼请求。
案件受理费3700元，减半收取为1850元，由原告向兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 牟登春
二〇一四年八月十二日
书记员 罗小莉
书记员 吴起飞