湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初4657号
原告：宁乡广源房产中介服务部，住所地湖南省长沙市宁乡县玉潭街道花明社区龙溪路1号。
经营者：张玉光，男，1988年8月5日出生，住湖南省宁乡市。
特别授权委托诉讼代理人：陈兵，男，1987年12月8日出生，住湖南省宁乡市，系宁乡广源房产中介服务部的业务员。
委托诉讼代理人：夏文利，湖南光阳律师事务所律师。
被告：李建平，男，1963年7月18日出生，住湖南省宁乡市。
原告宁乡广源房产中介服务部与被告李建平居间服务合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁乡广源房产中介服务部（以下简称广源中介服务部）的特别授权委托诉讼陈兵、委托诉讼代理人夏文利及被告李建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广源中介服务部向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告购房服务佣金8380元；2.判令被告支付原告违约金2514元；3.判令被告支付原告调查费用2000元；4.判令被告支付原告律师费用1000元；5.由被告支付本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月10日，原告业务员陈兵在微信朋友圈中发布了摩托车汽配大市场房源信息，一空三层，205平方米，售价88.80万元，并留了电话号码，被告李建平在朋友圈中看到此房源信息后主动与陈兵联系咨询此房屋情况。2018年4月12日，原告业务员约被告看房，被告看房后很中意这套房屋，随后被告妻子和儿媳过来看房后亦很中意该房屋，被告因手中无多余现金打电话要求女儿回来买下，双方达成第二天被告女儿回来看完房后再做决定的共识，原告业务员陈兵表示面谈时会全力协助谈价。当日，被告李建平与原告签订《看房协议书》，约定原告居间服务费按房屋实际成交合同价格的1%收取；被告不得直接或者间接与房东购买或者租赁其房屋，若违反应支付双倍佣金作为违约金；被告亲友与所属公司购买或者租赁房东房屋等同于被告购买或租赁，被告仍需向原告支付本协议约定的佣金且约定了原告为催收和实现上述佣金所产生的一切费用均由被告承担，费用包括但不限于诉讼费、调查费2000元、律师费、通知费、催告费等费用。2018年4月13日，原告得知被告已与房东私下达成房屋买卖协议。经查实，被告女儿与房东已于4月26日将该房屋的不动产权转移登记至被告女儿李菲菲名下。原告要求被告支付中介费用未果。综上，原告向被告提供了房源信息，促成了被告女儿与房东龙强中签订了买卖合同，履行了中介服务义务，被告理应支付服务佣金，被告无故拖欠原告中介服务佣金的行为明显有违诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，故原告具状法院，望支持原告的诉讼请求。
被告李建平答辩称，答辩人让原告方带答辩人去看房子属实。看完房后要答辩人交888000元，答辩人没有这么多钱，就说不买了。答辩人问答辩人女儿要不要买这套房子，女儿说要，答辩人妻子打了三个电话给原告方的业务员陈兵。陈兵说要我们交五、六千元费用到中介所，然后再叫卖房的人过来谈价钱，不然不好搞。答辩人没有给钱给陈兵，陈兵就不愿意来。然后答辩人妻子就找了别人要到了房屋所有权人龙强中的电话，答辩人妻子谢国娥和儿子李俊华跟龙强中协商好了，答辩人女儿李菲菲以838000元的价格买下那套房子，并办理了过户手续。答辩人是去看了房子，但后面找人、谈价钱、办理过户手续均没有参与。女儿李菲菲购买的这套房子就是当时原告方业务员陈兵带答辩人去看的那套房子。大约过了十多天，陈兵打了电话给答辩人妻子，要答辩人出4000元信息费给原告，答辩人妻子说以中介公司的名义来就没有，但是愿意给陈兵一个红包，陈兵没有同意。2018年5月19日下午13时，陈兵就带了五六个人到了答辩人家里打伤了答辩人。原告方业务员打伤了答辩人，答辩人不找他，但中介费也没得出了。
本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，原告业务员陈兵在微信朋友圈中发布了摩托车汽配大市场房源信息，一空三层，205平方米，售价888000元，并留了电话号码，被告李建平在朋友圈中看到此房源信息后主动与陈兵联系咨询此房屋情况。2018年4月12日，原、被告签订了《看房协议书》，原告单位的业务员陈兵带被告李建平去看坐落于（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号房屋。因房东需要付现款，被告李建平随后叫了其妻谢国娥和儿媳过来看房，被告因无力支付全部现金就没有确定是否需要该房屋。2018年4月14日，原告发现被告家人已与房主龙强中私下达成协议并支付了定金。2018年4月26日，被告李建平的女儿李菲菲（受让人）与龙强中（转让人）办理不动产登记申请书。2018年5月4日，（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号房屋已经登记至李菲菲名下。原告由此找到被告要求其支付中介费用，被告拒不支付，遂酿成本次纠纷。
另查明一，被告李建平的女儿李菲菲[1987年7月21日出生，身份证号码：M524XXXX]于2018年4月23日与（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号房原房屋所有人龙强中(男，1962年8月1日出生，户籍地3门10号)、何金花(女，1963年5月9日出生，户籍地3门10号)夫妇签订了《宁乡市二手房买卖合同》。2018年4月26日，龙强中、何金花向宁乡市不动产登记中心申请变更（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号房屋的所有权至李菲菲名下，变更事由:因买卖办理转移登记。李菲菲与龙强中、何金花所签订的《宁乡市二手房买卖合同》显示房屋买卖价格为680000元。原告广源房产中介服务部的业务员陈新良与龙强中的通话录音中对话内容显示房屋转让价格为838000元（陈新良所拨打的电话号码与龙强中在宁乡市二手房买卖合同上留存的电话号码一致），且庭审过程中被告李建平亦自认该房屋实际成交价格为838000元。
另查明二，2018年4月12日，原、被告在被告察看（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号房之前即签订了《看房协议书》。《看房协议书》约定：“一、乙方（即原告宁乡广源房产中介服务部）为甲方（即被告李建平）介绍，并实地视察的物业为南方摩托汽配大市场X栋XXXX室；二、乙方服务内容：为甲方提供中介服务。包括提供相关信息咨询服务，陪同甲方看房，协助甲方与业主洽谈，目的为甲方提供满意的房源服务好促成交易。三、乙方收费标准：甲方与业主签订合同付定金时，按以下标准向乙方一次性交纳中介服务费：售：甲方免费看房，乙方专人陪同看房，在签定买卖合同的同时收取中介服务费，按房屋实际成效合同价格的1%收取中介服务费。四、甲乙双方约定：1、甲方不得直接或者间接与上述物业权利人购买或租赁上述物业。若甲方违反本条款，甲方应向乙方支付双倍佣金，作为违约金，并承担相关法律责任；2、甲方承诺在本协议有效期内，甲方亲友，甲方所属公司购买或者租赁上述物业，等同于甲方购买或租赁，甲方仍需向乙方支付本协议约定的佣金；3、如甲方未按协议支付乙方佣金，则双方约定由宁乡市人民法院管辖。乙方为催收和实现上述佣金所产生的一切费用均由甲方承担，该费用包括但不限于：1诉讼费2调查费2000元3乙方聘请律师费（律师费不高于诉讼标的的4%）4通知费，催告费等所有费用……”。原告公司的业务员陈兵在合同经纪人处签名并加盖单位公章，被告李建平在甲方处签名。
上述事实，有原告的营业执照、被告公民信息检索单、房源信息、《看房协议书》、宁乡市国土资源局不动产登记信息表、不动产登记申请书、二手房买卖合同、电话录音等证据及双方当事人在庭审中的陈述等材料在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告李建平与诉争房屋（（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号）的实际购买人李菲菲系父女关系。被告李建平因希望购买房屋而要求原告广源中介服务部提供相关中介服务。2018年4月12日，原告在向被告提供推荐房屋服务过程中，原、被告签订了《看房协议书》，根据该协议书的约定，被告不得直接或者间接与上述物业权利人购买或租赁上述物业，若被告违反本条款，应向原告支付双倍佣金作为违约金，并承担相关法律责任。被告李建平承诺在本协议有效期内，其亲友或所属公司购买或者租赁上述物业，等同于被告购买或租赁，仍需向原告方支付本协议约定的佣金。之后，被告看中了原告所推荐的（南方摩托汽配大市场）X栋XXXX号房，同时，原告向被告李建平告知了该房屋的转售报价为888000元。2018年4月23日，被告李建平的女儿李菲菲私下与原房主进行房屋买卖交易并以838000元的价格购买了该房屋。本院认为，被告李建平通过原告公司所提供的中介服务而寻找到满意的房屋，被告享受了原告公司提供的中介服务。但之后，被告在未给予原告公司更进一步促成房屋买卖的机会的情况下,其女儿李菲菲以个人名下通过其他渠道购买原告公司所推荐的该房屋并且被告未提供证据证实原告公司无法完成符合被告要求的中介服务。故被告的行为违反了《看房协议书》关于被告用亲属名义购买原告所推荐房屋情况的约定，被告应当向原告公司支付居间费及违约金。关于居间费的计算，《看房协议书》约定了居间费的计算方式，《看房协议书》约定居间费为实际成交价的1%，故居间费应当按照房屋成交实际价格的1%进行计算。关于李菲菲购买房屋的实际价格问题，原告所提供的电话录音以及庭审中被告自认都能够体现出房屋转让实际价格为838000元，故居间服务费应当为8380元（838000元×1%）。关于违约金的计算，原告公司所主张的违约金为房屋实际成交价格的30%。本院认为，原告在履行居间服务过程中存在的损失仅为其提供中介服务后未获取的服务报酬8380元，故违约金不应高于损失的30%，即被告李建平应当向原告支付的违约金仅为2514元。故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的调查费2000元及律师费1000元，因原告未提供证据证明该损失的实际发生，故本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告李建平于本判决生效之日起十日内向原告宁乡广源房产中介服务部支付居间费8380元；
二、被告李建平于本判决生效之日起十日内向原告宁乡广源房产中介服务部支付违约金2514元；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告宁乡广源房产中介服务部的其他诉讼请求。
案件受理费148元，减半收取74元，由被告李建平负担58元，由原告宁乡广源房产中介服务部负担16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 蒋芷华
二〇一八年八月三十一日
书记员 谢 纯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。