湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1602号
上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市港窑路56号。统一社会信用代码91420500682692365U。
法定代表人：莫绪环，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张婉，女，1990年3月7日出生，汉族，该公司法务。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：石平珍，女，1963年11月25日出生，汉族，住宜昌市高新区。
被上诉人（原审原告）：张义民，男，1964年8月19日出生，汉族，住宜昌市高新区。
被上诉人（原审原告）：张振，男，1988年11月20日出生，汉族，住宜昌市高新区。
以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人宜昌金东山商业管理有限公司（以下简称金东山公司）因与被上诉人石平珍、张义民、张振房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2018）鄂0591民初28号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金东山公司的委托诉讼代理人张婉，被上诉人石平珍、张义民、张振的共同委托诉讼代理人胡宵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金东山公司上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判金东山公司支付石平珍、张义民、张振租金95618.86元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金（不服金额为15130.62元）；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应予改判。1、一审法院判决金东山公司按中国人民银行同期贷款利率四倍支付石平珍、张义民、张振利息，无任何合同依据和法律依据；2、一审庭审中，金东山公司已依法提出要求降低违约金计算标准。石平珍、张义民、张振并未提交其实际损失的证据，故金东山公司逾期付款给石平珍、张义民、张振造成的损失仅仅为其资金被占用的利息损失，而该等损失应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，请求二审法院依法支持金东山公司的上诉请求。
石平珍、张义民、张振共同辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回金东山公司的上诉请求。1、按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于举证责任分配的规定，主张约定违约金过分高于造成损失的一方，应当承担相应的举证责任，所以举证责任应在金东山公司而非石平珍、张义民、张振；2、本案为租赁合同纠纷，根据合同的履行及过错程度上分析，本案主要过错为金东山公司未按照约定时间支付租金，石平珍、张义民、张振一方并无任何过错，故参照民间借贷利率的相关规定，按银行同期贷款利率的四倍支付资金占用的损失并无不妥。
石平珍、张义民、张振向一审法院起诉请求：1.判令金东山公司支付石平珍、张义民、张振0001235号商铺租金60201.30元、利息1251.98元，并以欠付租金为基数自2017年2月18日起至租金付清之日止按照银行同期商业贷款利率的四倍向石平珍、张义民、张振支付违约金。2.判令金东山公司支付石平珍、张义民、张振0001233号商铺租金72884元、利息1464元，并以欠付租金为基数自2017年2月18日起至租金付清之日止按照银行同期商业贷款利率的四倍向石平珍、张义民、张振支付违约金。3.金东山公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：石平珍、张义民、张振系宜昌金东山市场四期B区第壹层第0001233号、第0001235号商铺共同所有权人（房权证号为：宜市房权证西陵区字第××号、宜市房权证西陵区字第××号）。2009年5月22日，石平珍、张义民、张振与金东山公司签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，合同约定“甲方（石平珍、张义民、张振）将其所有的金东山市场四期B区第壹层第0001233号商铺委托乙方（金东山公司）出租经营；出租期限自2009年11月18日起至2017年11月17日止；（租金）2009年11月18日至2012年11月17日，因乙方需培育市场，甲方自愿让乙方免费试用叁年，2012年11月18日至2015年11月17日计叁年，乙方向甲方每年支付租金57587元，2015年11月18日至2017年11月17日，乙方每年向甲方支付租金64786元，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金；（违约责任）乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期内（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金伍万元，甲方有权继续履行本合同”。后因该商铺实测面积缩小，故双方于2011年6月21日签订《补充协议》，约定“2012年11月18日至2015年11月17日，每年租金56641元；2015年11月18日至2017年11月17日，每年租金63721元”。后因金东山公司未能按期支付租金，双方于2016年8月17日又签订《补充协议》，约定“双方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金14639.92元、利息732元于2017年2月18日支付，2016年第二季度代收租金14639.92元、利息732元于2017年5月18日支付”。
同日，石平珍、张义民、张振与金东山公司关于第0001235号商铺也签订了委托出租经营合同，基本内容同第0001233号商铺合同，相异之处如下“2012年11月18日至2015年11月17日计叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金计48199元；2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金计54224元”。后因该商铺实测面积缩小，故双方于2011年6月21日签订《补充协议》，约定“2012年11月18日至2015年11月17日，每年租金47407元；2015年11月18日至2017年11月17日，每年租金53332元”。后因金东山公司未能按期支付租金，双方于2016年8月17日又签订《补充协议》，约定“双方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金12519.72元、利息625.99元于2017年2月18日支付，2016年第二季度代收租金12519.72元、利息625.99元于2017年5月18日支付”。
同时查明，2012年至2017年，宜昌市地方税务局经济技术开发区分局每年均与金东山公司签订《委托代征税款协议书》，委托金东山公司代征宜昌金东山市场商铺业主出租收入应缴纳的各项地方税费，其中房产税2012年至2016年期间为6%，2017年1月起为12%，印花税均为0.1%。据此计算，0001233号商铺合同租金总额为297365元，金东山公司已付224480.96元，扣除应代缴税款22600.17元，尚欠50283.87元（2016年第一、二季度租金各14639.92元，2017年第二季度50%租金7001.34元、第三季度租金14002.69元）；0001235号商铺被告已支付188683.61元，扣除应代缴税款17582.39元，尚欠42619元（2016年第一、二季度租金各12519.72元，2017年第二季度50%租金5859.86元、第三季度租金11719.71元）。
一审法院认为，石平珍、张义民、张振与金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。石平珍、张义民、张振已依约交付房屋，但金东山公司未依约按期支付租金，则要承担违约责任，既要支付租金，也要支付违约金。合同约定违约金伍万元，石平珍、张义民、张振主张按银行同期商业贷款四倍利率计算违约金，金东山公司请求按年息5%计算违约金。一审法院根据合同的履行情况、金东山公司的过错、石平珍、张义民、张振资金占用期间的损失等因素，参照民间借贷利率的相关法律规定确定石平珍、张义民、张振主张的违约金以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算。补充协议均约定“2016年第一季度租金、利息于2017年2月18日支付，2016年第二季度租金、利息于2017年5月18日支付”，故金东山公司应以27159.64元（14639.92＋12519.72）为基数，自2017年2月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以27159.64元（14639.92＋12519.72）为基数，自2017年5月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。2017年欠付的一个半季度租金，按合同约定，在逾期30天后支付违约金，即以12861.20元（7001.34＋5859.86）为基数，自2017年6月17日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以25722.40元（14002.69＋11719.71）为基数，自2017年9月17日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。关于退还代缴税款的问题，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关。”金东山公司是宜昌市地税局依法委托代征的单位，其向石平珍、张义民、张振收取税款符合法律规定，且石平珍、张义民、张振亦未自行另行缴纳过税款，依法纳税是其法定义务，金东山公司代扣石平珍、张义民、张振租金收益税款符合法律规定，金东山公司应在代扣代缴石平珍、张义民、张振租金收益的相关税费后将租金支付给石平珍、张义民、张振。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付石平珍、张义民、张振租金（税后）、利息95618.86元，并支付石平珍、张义民、张振违约金（违约金的计算按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，以租金27159.64元为基数，从2017年2月18日起计算到清偿之日止；以租金27159.64元为基数，从2017年5月18日起计算到清偿之日止；以租金12861.20元为基数，从2017年6月17日起计算到清偿之日止；以租金25722.40元为基数，从2017年9月17日起计算至清偿之日止）。二、驳回石平珍、张义民、张振的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取1058元（石平珍、张义民、张振已预交）由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：金东山公司的违约赔偿标准如何认定？石平珍、张义民、张振与金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金东山公司未付0001233号商铺租金50283.87元，金东山公司亦未付0001235号商铺租金42619元，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因石平珍、张义民、张振亦未提供证据证实其所受损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院酌情对违约金5万元予以调整，以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失，并无不当，本院予以维持。金东山公司关于违约金应按同期银行贷款利率支付的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，金东山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费178元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 昊
审 判 员 王瑞菊
审 判 员 肖小月
二〇一八年八月六日
法官助理 皮 慧
书 记 员 熊芳园