沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第02335号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行。
负责人郑智，系行长。
委托代理人王力章，系公司员工。
委托代理人周长胜，系公司员工。
被告沈阳格林中融房地�开发有限公司。
法定代表人白光凯，系公司总经理。
委托代理人鞠冬，系公司员工。
委托代理人杨晓娜，系公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告沈阳格林中融房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序审理，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托代理人王力章、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司委托代理人鞠冬、杨晓娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行诉称，2014年12月31日，原借款人张健与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币320，000元，用于购买自住用房，贷款期限为30年（自2014年12月31日始至2044年12月31日止），还款方式以每个月10日之前分期还款。被告沈阳格林中融房地产开发有限公司承担阶段性连带担保责任，该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告将沈阳市东陵区浑南中路58-23号2-10-1，建筑面积84.8平方米的自用房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押预告登记。合同签订后，原告将人民币320，000元借款打到被告账户，被告开始偿还贷款。但自2015年5月开始，借款人中止偿还贷款，经查借款人因病猝死，经原告多次与被告沟通无果，至起诉之日，拖欠原告本息人民币326，255.77元。原告认为，因借款人意外死亡，依据借款合同，被告具有承担连带保证责任，应当承担连带还款义务。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告合法权益。
诉讼请求：1、因原借款�张健于2015年6月7日因病死亡，现请求法院判令解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、请求法院判令被告沈阳格林中融房地产开发有限公司清偿截止2015年9月16日所欠款本金319，038.16元及利息7，217.61元，共计326，255.77元人民币以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；3、请求法院判令我行对被告沈阳格林中融房地产开发有限公司所抵押的位于东陵区浑南中路58-23号2-10-1的房产享有有限受偿权；4、请求法院判令被告沈阳格林中融房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳格林中融房地产开发有限公司辩称，关于原告申请判令与我方解除《个人住房借款合同》的诉请，我方不是合同的主体，借款人未张健，我方没有解除合同的权利，也不应该承担相应的义务。关于原告申请判令我方承担连带保证责任的诉�，如实际的欠款额无争议，我方对履行的担保义务不做抗辩。我方要求追加张健的法定继承人张海军、祖丽君为被告，因二人对本案的诉争的事由具有法律上的厉害关系，根据法律相关规定，在法定继承人没有明确放弃继承的，其具有代为张健还款的义务，故本案必须追加张健的法定继承人张海军、祖丽君参与诉讼。鉴于我方与张健就东陵区浑南中路58-23号2-10-1的房产已经办理了备案登记，在张健亡故不能亲自到场的情况下，其法定继承人不配合我方办理相关撤销备案事宜，既然我方承担了还款义务，将会导致该房屋长期搁置，无法处理，也难以保证法定继承人的合法权益，因此，对于张健的房产必须由我方合和法定继承人共同完成相关事宜。
经审理查明，2012年3月31日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（贷款人）与张健（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为320，000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区浑南中路58-23号2-10-1，建筑面积84.8平方米的房产；借款期限为360个月（自2014年12月31日起至2044年12月31日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息1，949.53元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；张健以上述房产为借款提供抵押担保，于2015年1月25日办理了该房屋的抵押权预告登记，抵押权预告登记证号为沈房预中心字第0215013739号，预告抵押权人为原告；抵押担保范�包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳格林中融房地产开发有限公司为张健的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执�费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但张健在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2015年9月16日，尚欠原告借款本金319，038.16元及利息7，217.61元，共计326，255.77元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
另查明，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》的自然人张健（身份证号××）于2015年6月8日因一氧化碳中毒死亡，且张健死亡后，其财产是否已经发生继承，原、被告均未提供相关证据予以证明。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、抵押权预告证、张健身份证、户口本、个人贷款对账单、死亡医学证明书以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告与张健之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。按照合同约定，在张健没有履行按期偿还原告借款义务且在担保期限范围内，被告有权要求被告（担保人）承担连带保证责任。故对于原告诉请被告承担连带保证责任，给付张健所欠本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》以及就抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，合同解除权及抵押财产优先受偿权，均系基于《个人住房（商业用房）借款合同》而产生的权利，合同相对方的主体系自然人张健，而非被告，故对于原告要求�除《个人住房（商业用房）借款合同》以及就抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金319，038.16元、利息7，217.61元，共计326，255.77元（截止2015年9月16日）；并自2015年9月17日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，243元（原告已预交），减半收取3121.5元，由被告沈阳格林中融房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王 勇
二〇一六年一月四日
书记员 赵文文
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金�义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。