福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第897号
原告王官增，男，汉族，住福建省连江县。
原告雷文栋，男，汉族，住福建省连江县。
俩原告委托代理人黄丽华，福建师法律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告杜吉忠，男，汉族，住福建省连江县。
委托代理人程奇峰，福建天福律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告张立强，男，住福建省连江县。
原告王官增、雷文栋与被告杜吉忠租赁合同纠纷一案，原告于2014年4月9日向本院起诉，本院受理后，原被告双方均申请追加张立强为被告参加诉讼，本院依法组成全议庭，于2014年6月12日、8月22日公开开庭进行了审理。原告王官增及其委托代理人黄丽华、被告杜吉忠的委托代理人程奇峰到庭参加诉讼，被告张立强经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王官增、雷文栋诉称，2011年3月25日，俩原告向蒋俊毅、滕国健租赁连江县浦口镇山坑村沙场。租赁几天后于2011年3月28日，原告将沙场转租给被告杜吉忠，双方签订《租赁协议》，约定：“一、承租期限：由2011年3月25日至2014年3月24日止，租赁期共三年。二、沙场租金：在签订协议时乙方一次性付给甲方第一年租金柒万元人民币，第二年租金乙方应在2012年春节前付甲方壹拾叁万元，第三年租金乙方应在2013年春节前付给甲方壹拾捌万元”。租赁合同签订后，被告只付给原告第一年租金7万元，但第二年租金与第三年租金共计人民币31万元，被告一直推拖不还，几经原告催讨，被告至今仍分文未付。现租赁合同期限已满，被告不仅未交还租金，且继续占有、使用租赁的沙场，原告的合法权益受到侵害。原告认为原、被告签订《租赁合同》合法有效，被告未履行交付租金义务，已构成违约，需承担违约责任并赔偿损失。且原、被告之间租赁期限已满，原告有权解除合同收回租赁物。为此请求：一、判令原、被告之间租赁合同关系解除，被告杜吉忠应归还租赁物（沙场）。二、判令被告杜吉忠给付原告沙场租金人民币31万元及逾期还款的利息按月2%计算。
被告杜吉忠辩称，1、原告起诉答辩人没有事实和法律依据。首先，原告诉称不是事实。2011年3月27日张立强要承租原告王官增、雷文栋的沙场，因张立强外出，无法与原告王官增、雷文栋签订《租赁协议》，为此特委托答辩人以答辩人的名义代张立强与原告王官增、雷文栋签订《租赁协议》。2011年3月28日答辩人代张立强以自己的名义与原告王官增、雷文栋签订《租赁协议》。协议签订后，原告是按协议约定向张立强履行合同，原告也是将出租物沙场等设施交付给被张立强，并没有将沙场交付给答辩人。《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。据此规定，本案原告与答辩人签订的《租赁协议》依法直接约束张立强和原告，该《租赁协议》的一切权利义务依法应由张立强享有和承受。因此，原告与答辩人之间并没有事实上的租赁关系，原告起诉答辩人没有事实和法律依扰。其次，退一步说，如果原告否认上述事实。那么，原告向答辩人主张租金也没有事实和法律依据。因为，如果原告认定是答辩人承租协议约定的沙场，那么在协议签订后，原告并没有履行协议约定的将沙场交付答辩人的事实，双方之间没有任何的交接手续可以证明原告已履行了租赁协议约定的交付沙场及沙场设备的义务。因此，原告已构成先期违约，答辩人依法也有权利拒付租金。
2、本案原告所主张的权利已超过法定的诉讼时效，应予以驳回。《租赁协议》第二条约定，第二年租金乙方应在2012年春节前付甲方，第三年租金乙方应在2013年春节前付给甲方。即根据协议约定，第二年、第三年租金支付时间分别是在2012年1月23日前和2013年2月10日前。《民法通则》第136条第3款的规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。根据上述法律规定，自双方约定支付租金的最后期限之日起往后推一年，第二年、第三年租金的诉讼时效最后期限分别至2013年1月23日和2014年2月10日止。本案原告在2014年4月10日才向贵院起诉，明显已超过法定的诉讼时效，原告的诉请依法不应得到法院的支持，应依法予以驳回。
3、原告的第一项诉求也不能成立，双方协议已经到期，因此不存在解除问题。
被告张立强未做答辩。
原告向本院提供如下证据：1、原告与被告杜吉忠签订的租赁协议一份，证明原、被告之间签订租赁合同是真实的，有效的。合同中第一条约定租赁期限，第二条约定租金及给付方式。被告已明显违反合同第一条、第二条，构成违约；2、照片一份，证明租赁沙场的现状。3、原告与蒋俊毅、滕国健之间的租赁协议复印件一份，证明蒋俊毅、滕国健将沙场转租给两原告的事实，证明沙场来源。
经质证，被告杜吉忠对证据1的真实性没有异议，租赁协议上确实是被告签字，对证明对象有异议，被告是受张立强委托的，该协议的权利义务应该都由张立强来承受，协议签订后，原告也不是向原告履行合同义务；对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，被告杜吉忠没有实际经营沙场，也没有转租给别人，不清楚沙场现状；对证据3的真实性、合法性、关联性无法判断。
被告杜吉忠向本院提供如下证据：1、授权委托书原件一份，证明被告杜吉忠是受被告张立强委托与原告签订租赁协议，租赁协议的约束的对象应该是张立强和俩原告，而非被告，我们也追加了张立强为本案共同被告。2、张立强出具的证明一份，证明被告是受张立强委托与原告签订租赁协议，租赁协议的法律后果是由张立强承受的。
原告对被告提供的两份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为无法断定真假。
根据原被告双方的申请，本院依法向张立强调查了本案有关事实，张立强承认是他委托杜吉忠与原告签订租赁合同，授权委托书和证明均是其出具的，承认的租赁协议的一切权利义务由其承受，与杜吉忠无关。同时，张立强承认欠原告租金，要求与原告协商。
原告与被告杜吉忠对本院向张立强所做的调查笔录均无异议。
原告方据此亦将诉讼请求变更为：1、判令原告与被告杜吉忠之间租赁合同关系解除，被告张立强应归还租赁物（沙场）。2、判令被告张立强给付原告沙场租金人民币31万元及逾期还款的利息按月2%计算。不再要求杜吉忠承担归还沙场及违约金及逾期还款的利息的责任。
据此，本院查明本案如下事实：2011年3月25日，俩原告向蒋俊毅、滕国健租赁连江县浦口镇山坑村沙场。2011年3月28日，俩原告将沙场转租给被告张立强，张立强委托被告杜吉忠与原告方签订了《租赁协议》，协议约定：“一、承租期限：由2011年3月25日至2014年3月24日止，租赁期共三年。二、沙场租金：在签订协议时乙方一次性付给甲方第一年租金柒万元人民币，第二年租金乙方应在2012年春节前付甲方壹拾叁万元，第三年租金乙方应在2013年春节前付给甲方壹拾捌万元。六、沙场到期时乙方应主动做好清场工作，除乙方自备的机械设备由乙方自行带走，其余无条件归还甲方使用权”。租赁合同签订后，被告只付给原告第一年租金7万元，但第二年租金与第三年租金共计人民币31万元，被告至今未付。
综上所述，本院认为，被告张立强委托被告杜吉忠与俩原告签订租赁沙场的协议，协议签订后沙场亦实际由被告张立强经营，张立强出具的授权委托书和证明亦表明租赁协议的权利义务均由张立强承受。现租赁协议约定的租赁期限已满，原告要求解除合同并归还租赁物，依法予以准许。被告张立强应依协议的约定将租赁物沙场归还给原告。被告张立强拖欠俩原告租金人民币31万元，被告张立强应当偿还。原告主张逾期还款利息，因租赁协议对此无明确约定，可自原告主张之日起按银行同期同类贷款利率计算。被告张立强经本院传唤未到庭应诉，予以缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王官增、雷文栋与被告杜吉忠于2011年3月28日签订的租赁协议。
二、被告张立强应在本判决生效后一个月内将租赁物沙场归还给原告。
三、被告张立强欠原告王官增、雷文栋租金人民币31万元及逾期还款利息（按银行同期同类贷款利率计算，自2014年4月9日算至本判决确定还款之日止），应在本判决生效后十日内还清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5950元，由被告张立强负担（原告已预交，被告应在判决生效后径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
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审 判 长 吴 忠
代理审判员 何明腾
人民陪审员 林承添
二〇一四年九月九日
书 记 员 陈家煊
附注：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。