广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法坦民二初字第263号
原告：中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行，住所地广东省中山市。
代表人：张照禧，行长。
委托代理人：林筠、卢艺云，均系该支行员工。
被告：欧标，男，1968年4月21日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：伍小英，女，1971年12月25日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：欧标，系伍小英丈夫。
被告：彭林堂，男，1960年11月25日出生，汉族，住广东省罗定市罗城镇。
被告：彭健，男，1983年11月27日出生，汉族，住广东省罗定市罗城镇。
被告：彭胜，男，1989年8月16日出生，汉族，住广东省罗定市罗城镇。
被告：中山市坦洲镇三星五金门窗经销部，住所地广东省中山市。
代表人：欧标。
原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行（以下简称农商银行坦洲支行）诉被告欧标、伍小英、彭林堂、彭健、彭胜、中山市坦洲镇三星五金门窗经销部（以下简称三星经销部）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员罗晓冰适用简易程序独任审判，并于2015年8月25日、9月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林筠、卢艺云，被告欧标（同时系伍小英委托代理人，三星经销部代表人）、被告彭健到庭参加诉讼。被告彭林堂、彭胜经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行坦洲支行诉称：2013年9月23日，原告与被告欧标签订了编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2013）第00＊＊号最高额抵押担保借款合同和编号为中农商银（坦洲）保字（2013）第0＊＊号保证合同，并约定：原告根据被告欧标的需要和原告的可能，从2013年9月2日至2016年9月26日止，向被告欧标发放的最高额不超过2000000元的贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；逾期还款从逾期之日止起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；对不能按期支付的贷款本息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；被告彭林堂提供其名下位于中山市坦洲镇＊＊村芳草队的房地产，被告彭健、彭胜共同提供其名下位于中山市坦洲镇源泰街＊＊号的房地产为被告欧标在最高额抵押担保借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与被告彭林堂、彭健、彭胜于2013年9月26日就上述房产办理了抵押登记手续；被告伍小英、彭健、三星经销部对上述债务承担连带清偿责任；被告彭林堂、彭胜在抵押财产不足清偿本息时，对上述债务承担连带清偿责任。原告于2014年10月9日向被告欧标发放了贷款2000000元，年利率7.28%，每月还息，到期还本，贷款期限自2014年10月9日至2015年4月9日。贷款发放后，被告欧标并未依约偿还本息，且位于中山市坦洲镇＊＊村芳草队的抵押物已被广东省珠海横琴新区人民法院查封。原告多次催收未果，因故诉至法院，要求判令：1.被告欧标向原告清偿贷款本金2000000元及利息（含复息、罚息）28634.59元（暂计至2015年6月20日止，判决时另计至清偿完毕之日止），合计2028634.59元；2.原告对被告彭林堂名下位于中山市坦洲镇＊＊村芳草队房地产［土地证号：中府国用（2003）第33＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C18117**号］、对被告彭健、彭胜名下坦洲镇源泰街＊＊号的房地产［土地证号：中府国用（2009）第易33＊＊**号，房地产证号：粤房地权证中府字第020903＊＊**号、粤房地权证中府字第020903＊＊**号］处置所得价款享有优先受偿权；3.被告伍小英、彭健、三星经销部对上述债务承担连带清偿责任；4.被告彭林堂、彭胜在抵押财产不足清偿本息时，对上述债务承担连带清偿责任；5.六被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
诉讼过程中，原告农商银行坦洲支行增加第5项诉讼请求：被告承担国土查档费用600元。
原告农商银行坦洲支行就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.被告欧标、伍小英、彭林堂、彭健、彭胜的身份证复印件、被告三星经销部工商登记信息；2.最高额抵押担保借款合同、保证合同，房地产他项权证复印件；3.借款借据编号（编号2002014990537＊＊＊＊）；4.欠供明细表、系统贷款清单、贷款利息结构清单；5.房地产查封证明表；6.查档费发票。
被告欧标、伍小英、三星经销部共同辩称：对原告的起诉没有异议。
被告欧标、伍小英、三星经销部就其辩解，未向本院提交证据。
被告彭健辩称：对原告的起诉没有异议。
被告彭健就其辩解，未向本院提交证据。
被告彭林堂、彭胜未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年9月23日，农商银行坦洲支行（贷款人）与欧标（借款人）、抵押人（彭健、彭胜、彭林堂）签订编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2013）第00＊＊号
最高额抵押担保借款合同，约定：本合同最高额是指最高债权余额，及本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和；本合同最高债权余额为3404500元，在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2013年9月26日至2016年9月26日期限内，向借款人发放最高贷款本金余额不超过2000000元的贷款，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；借款用途为流动资金；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保；抵押物分别为彭健、彭胜名下位于中山市坦洲镇源泰街＊＊号的房地产［土地证号：中府国用（2009）第易33＊＊**号，房产证号：粤房地权证中府字第020903＊＊**号、粤房地权证中府字第020903＊＊**号］及彭林堂名下位于中山市坦洲镇十四村芳草队房地产［土地证号：中府国用（2003）第33＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C181＊＊**号］；抵押人承担的是不可撤销的担保责任，抵押人的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除；当借款人不能按合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人即本合同贷款人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为贷款额的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人的责任：（一）按期归还贷款本息，计息和还息方式为按月计还；……；（十一）借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；若借款人违约，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施追加借款人的违约责任：……；2.对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率（即在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%）计收复利；……；借款人出现下列情形之一，即构成违约；……（2）未按本合同约定方式进行贷款资金支付的；……；出现下列情形之一的，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任；（一）借款人、抵押人违反本合同借款人责任、抵押人责任规定的任一项内容的；……；贷款人到期收回贷款本息或按合同规定提前收回贷款本息，可依法处置抵押物、收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿本金及利息的，上述费用由借款人和抵押人承担；本金逾期利率，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收；合同还约定了各方的其他权利和义务。
同日，农商银行坦洲支行（贷款人）与欧标（借款人）、三星经销部（保证人）、伍小英（保证人）、彭健（保证人）签订保证合同，约定：保证人愿意为借款人与贷款人签订的借款合同{简称主合同，合同编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2013）第00＊＊号}提供保证担保；保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金（2000000元）及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人对上列款项承担连带责任；若保证人为两个或两个以上，每一个保证人均对借款人的全部债务承担连带责任；如借款人未按主合同约定贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿及和实现债权的费用，贷款人有权直接要求保证人清偿；保证人承诺并保证，出现下列情况之一，保证人提前清偿起保证担保的债务：（一）借款人未按主合同约定条款履行义务或缺乏偿债诚意的；……；（八）借款人依照主合同有关规定应提前清偿借款本息的；保证人代借款人清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向借款人追偿；合同还约定了双方的权利和义务。2014年10月9日，农商银行坦洲支行向欧标发放了贷款2000000元，期限自2014年10月9日至2015年4月9日，借款利率为年利率7.28%，还款方式为到期还款。欧标从2015年3月21日开始拖欠利息，借款到期后，亦未按约定还本付息。截止2015年6月20日，欧标拖欠农商银行贷款本金2000000元，利息28634.59元。农商银行坦洲支行因故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：作为上述贷款的抵押物即彭林堂名下位于中山市坦洲镇＊＊村芳草队的房地产，彭健及彭胜名下位于中山市坦洲镇源泰街157号的房地产均已办理抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证中府字第011302＊＊＊＊号、粤房地他项权证中府字第011302＊＊＊＊号，他项权利人均为农商银行坦洲支行。农商银行坦洲支行因查询欧标、伍小英、彭林堂、彭健、彭胜、三星经销部名下的房产信息支出证明费600元，中山市国土房地产产权档案馆于2015年7月22日向农商银行坦洲支行开具了发票。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农商银行坦洲支行与欧标、伍小英、彭林堂、彭健、彭胜签订的最高额抵押担保借款合同，与欧标、三星经销部、伍小英、彭健签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农商银行坦洲支行依约向欧标发放了贷款，借款期限已届满，欧标应当按约还本付息。农商银行坦洲支行要求欧标偿还到期贷款本金2000000元及利息的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于逾期利息的计算标准，农商银行坦洲支行要求按合同载明的贷款利率即年利率7.28%基础上加收50%计付，该标准没有超出中国人民银行关于罚息利率的相关规定所允许的标准，故本院对农商银行坦洲支行的该项请求本院予以准许。利息具体计算如下：截止至2015年6月20日，利息为28634.59元；从2015年6月21日起，将尚欠本金额作为基数，在合同约定的贷款利率即年利率7.28%基础上加收50%作为利率标准进行计算）。根据最高额抵押合同约定，欧标应当负担农商银行坦洲支行为实现本案债权支出的国土查档费600元。因欧标未按约向农商银行坦洲支行还本复息，伍小英、彭健、三星经销部应当按保证合同约定对欧标的上述贷款本息及国土查档费承担连带清偿责任。伍小英、彭健、三星经销部承担保证责任后，有权向欧标追偿。
上述债务由彭林堂以名下位于中山市坦洲镇＊＊村芳草队的房地产，彭健及彭胜以名下位于中山市坦洲镇源泰街＊＊号的房地产提供物的担保，因欧标未按时还本付息，最高额抵押担保合同约定的实现抵押权的条件已成就，农商银行坦洲支行可就折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿上述债权。最高额抵押合同约定：抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任，故对于农商银行坦洲支行要求彭林堂、彭胜在各自提供的上述抵押物不足清偿上述贷款本息时，对上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。彭林堂、彭胜承担保证责任后，有权向欧标追偿。彭林堂、彭胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告欧标于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行清偿贷款本金2000000元及利息（利息具体计算如下：截止至2015年6月20日，利息为28634.59元；从2015年6月21日起，将尚欠本金额作为基数，在合同约定的贷款利率即年利率7.28%基础上加收50%作为利率标准进行计算）、国土查档费600元；
二、被告伍小英、彭健、中山市坦洲镇三星五金门窗经销部对被告欧标的上述债务承担连带清偿责任；被告伍小英、彭健、中山市坦洲镇三星五金门窗经销部承担保证责任后，有权向被告欧标追偿；
三、如被告欧标逾期不履行上述债务，原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行有权就被告彭林堂名下位于中山市坦洲镇＊＊村芳草队房地产［土地证号：中府国用（2003）第33＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C181＊＊**号］，被告彭健、彭胜名下位于中山市坦洲镇源泰街＊＊号的房地产［土地证号：中府国用（2009）第易33＊＊**号，房产证号：粤房地权证中府字第020903＊＊**号、粤房地权证中府字第020903＊＊**号］，与被告彭林堂、彭胜、彭健协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权；若上述抵押物处置所得价款不足清偿上述债务的，被告彭林堂、彭胜对剩余债务部分承担连带清偿责任；彭林堂、彭胜承担保证责任后，有权向欧标追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23030元，减半收取11515元，保全费5000元，合计16515元（原告已预交），由被告欧标、伍小英、彭林堂、彭健、彭胜、中山市坦洲镇三星五金门窗经销部负担（六被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一五年九月三十日
书记员 孙 萌