山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高商初字第477号
原告中国银行股份有限公司高密支行。
委托代理人张芳芳。
被告冷青山，居民。
被告郭大红，居民。
被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司。
原告中国银行股份有限公司高密支行与被告冷青山、郭大红、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司借款、担保合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张芳芳到庭参加诉讼，被告冷青山、郭大红经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼；被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席进行了审理。后原告于2015年7月5日撤回了对被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司的起诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月26日，被告冷青山与原告签订个人一手住房贷款合同，合同约定被告冷青山从原告处借款260000元，借款期限为180个月，月利率为浮动利率，实际放款时月利率为3.564‰，约定等额本息按月支付。被告郭大红为借款共同债务人。被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司为该借款提供连带担保责任，被告冷青山同时还以其所有的位于高密市密水街道康成大街（西）518号9幢2单元2层102室房屋作为抵押，且办理了相应的房屋抵押登记。被告冷青山借款后未按约定偿还借款本息，构成违约，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判令被告冷青山、郭大红共同偿还原告借款206149元及利息，支付原告为实现债权而支出的律师费用9700元。被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带偿还责任，原告对被告设定抵押的房屋享有优先受偿权，如被告不能清偿上述债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告冷青山、郭大红未提出答辩意见。
被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司未提出答辩意见。
经审理查明，二被告冷青山与郭大红系夫妻。2010年1月12日，被告冷青山向原告中国银行股份有限公司高密支行申请借款26万元，用于购买位于高密市康成大街以南、健康路以西的康成馨苑小区9幢2单元102室房屋，被告郭大红在共同债务人承诺栏签字、捺印。被告冷青山与原告中国银行股份有限公司高密支行于2010年1月12日签订个人一手住房贷款合同。约定被告冷青山向原告借款260000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮28%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮28%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期。双方约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。双方约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费用，由借款人承担。
原、被告的借款合同约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，该房屋坐落于高密市密水街道康成大街（西）518号9幢2层2单元102号。所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理抵押预告登记或预抵押登记；所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证后5日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。2010年1月25日，原、被告双方到房管部门办理预购商品房抵押权预告登记，原告取得原告单位为房屋他项权利人的房屋他项权利证，证号为鲁潍房他证高密市字第0073**号。
青岛海卓投资担保有限公司自2007年至2012年多次向原告出具授权书，载明授权被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司全权代表公司与原告办理各项业务，在该公司与原告办理各项业务时，签署一切文件和处理与之有关的一切事务，该公司均予以承认。2008年11月11日，青岛海卓投资担保有限公司又向原告出具授权人变更通知书，载明因该公司人事变动，经公司股东会研究决定，将被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司授权人马宏变更为李宝书，在该公司与原告办理各项业务时，签署一切文件和处理与之有关的一切事务，该公司均予以承认。2010年1月25日，被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司作为保证人，与作为债权人的原告中国银行股份有限公司高密支行签订个人贷款保证合同。约定为担保债权人与冷青山之间签署的个人一手住房贷款合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，本合同项下保证人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起二年，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已经发生的债务承担担保责任。
2010年2月3日，原告向被告冷青山发放借款260000元，借款月利率为3.564‰，借款期限为15年，自2010年2月3日起至2025年2月3日。被告借款后依约还本付息至2014年5月3日，尚欠原告借款203731.44元及利息。因被告未依约偿付借款本息，原告遂诉至本院。
另查明，根据《山东省律师服务收费标准》鲁价费发（2011）95号的规定，代理民事诉讼案件，涉及财产关系的，每件基础服务费1000元-2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算：10001元-100000元部分5%-6％，100001-1000000元部分4%-5%。按照该收费标准，律师代理206149元标的额民事诉讼案件最低收费标准应为1000元＋90000元×5％＋106149元×4%＝9745.96元。原告主张委托律师代理参与本案诉讼支付律师服务费12700元，要求被告承担9700元，并提供了国家税务局通用机打发票予以证实。
上述事实，有原告陈述，原告提供的个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、房屋他项权利证、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、律师费发票、二被告冷青山与郭大红的户籍复印件为证，足以认定。
本院认为，原告与被告冷青山签订的个人一手住房贷款合同及原告与被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订的个人贷款保证合同系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方约定的借款利率及罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告冷青山发放借款，被告冷青山应依约还本付息。该借款发生于二被告冷青山、郭大红夫妻关系存续期间，被告郭大红亦在贷款申请人共同债务人承诺栏签字捺印，该借款应为二被告的夫妻共同债务，被告郭大红理应与被告冷青山共同承担归还原告借款本息的义务。鉴于至目前为止因被告违约，该借款已经提前到期，被告应当按约定的罚息利率承担利息。
原、被告的个人贷款合同明确被告未按期归还贷款本息构成或视为违约，原告有权要求其赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。原告要求被告冷青山、郭大红承担其支付的律师服务费符合法律规定，但原告提供的证据不能证实确实已支付律师服务费的主张，原告要求被告承担律师服务费9700元证据不足，本院不予支持。
被告冷青山以其所购房屋为该借款提供抵押担保，并办理预购商品房抵押登记，原告依约并依法取得抵押权。因被告未依约归还借款本息，原告对被告设定抵押的房屋享有优先受偿的权利。
原告撤回了对被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。
被告冷青山、郭大红、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤担保法﹥若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冷青山、郭大红偿付原告中国银行股份有限公司高密支行借款203731.44元，于判决生效后十日内付清；
二、被告冷青山、郭大红按中国人民银行发布的银行贷款基准利率下浮28%再上浮50％向原告中国银行股份有限公司高密支行支付借款203731.44元的利息，自2014年5月4日起至本判决确定的偿付借款本金之日止，随借款本金清偿；
三、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司经其经营管理的财产对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告冷青山、郭大红追偿；
四、原告中国银行股份有限公司高密支行对被告设定抵押的鲁潍房他证高密市字第0073**号房屋他项权利证项下的房屋，享有优先受偿权的权利，有权以该房屋折价或者以拍卖变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4538元，由原告负担182元，由三被告负担4356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
审 判 员 孙淑琼
人民陪审员 葛文森
二〇一四年十月十日
书 记 员 初 晓