江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太浏民初字第00805号
原告嵇军。
被告太仓嘉年华房地产开发有限公司。
法定代表人王琰，董事长。
委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
原告嵇军与被告太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称太仓嘉年华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理，依法由代理审判员李玲适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告嵇军、被告太仓嘉年华公司的委托代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嵇军诉称：原告嵇军与被告太仓嘉年华公司于2015年6月19日签订退房协议一份，约定解除双方签订的商品房买卖合同，并由被告太仓嘉年华公司于2015年7月21日前退还原告房款328329元并支付原告补偿款30575元，如逾期支付的，太仓嘉年华公司按照每日万分之六向原告支付违约金。但被告并未按照协议约定支付原告上述款项，故现原告请求法院依法判令被告：1.支付原告购房款与补偿款合计人民币358904元；2.支付原告违约金，计算方法：以358904元为本金，自2015年7月22日起至实际付款之日止按照每日万分之六计算。
被告太仓嘉年华公司辩称：1.因原告并未要求解除商品房买卖合同，故原告无权要求被告退还购房款并支付违约金。2.如法院认定解除合同，原告起诉的违约金过高，要求按照每日万分之一计算违约金，且被告对原告是否已全部支付了购房款有异议，原告还应提供付款凭证证实其已向被告全额支付了购房款。
针对被告太仓嘉年华公司的辩称，原告称：1.原、被告签订的商品房买卖合同已于2015年6月19日解除，且原、被告双方一起至太仓市住建局递交了解除合同的相关资料且住建局已审批通过解除了商品房买卖合同，故本案原告再无须要求解除商品房买卖合同。2.原告主张的违约金并非过高，原告女儿出国留学需交纳学费，原告通过其他途径筹措资金并兑换外币恰遇人民币暴跌，导致多支出了一部分人民币，如被告按时支付原告款项则可避免上述损失。3.原告确已向被告全额支付了购房款，正是在原告已全额支付购房款的情况下，被告才向原告出具了发票。
经审理查明：2014年5月30日，原告嵇军与被告太仓嘉年华公司签订编号为2014117100235的《商品房买卖合同》一份，约定：原告嵇军购买由被告太仓嘉年华公司开发的“知青时代·家园”第6幢6-6层506号房产一套，房屋总价款为328329元，原告嵇军应当在2014年5月30日前支付全部价款，被告太仓嘉年华公司应当在2015年3月31日前向原告嵇军交付房屋，如逾期交付房屋超过60日的，原告嵇军有权解除合同，被告应当在收到解除合同通知之日起15日内向原告退还全部购房款，并支付自原告付款之日起按照6%的利率计算的利息，且还应支付原告按照已付全部房款的3%计算的违约金。签订该合同当日，原告嵇军向被告太仓嘉年华公司账户汇入购房款，被告太仓嘉年华公司向原告嵇军开具编号为03045448的销售不动产统一发票一份，金额为328329元，不动产项目名称为“知青时代·家园”，款项性质为预收购房款。
因被告太仓嘉年华公司未能按照约定时间向原告嵇军交付房屋，2015年6月19日，被告太仓嘉年华公司（甲方）、与原告嵇军（乙方）签订《退房协议》一份，约定：“乙方于2014年5月30日，购买甲方（知青时代家园）6幢506室，签署正式购房合同，合同编号2014117100235。现因甲方逾期交房，按原合同规定经双方协商同意解除商品房买卖合同。乙方嵇军已付购房款人民币叁拾贰万捌仟叁佰贰拾玖元整（328329元）。办理退房手续完毕经住建局审核通过后甲方应于2015年7月21日前退还乙方已支付房款人民币叁拾贰万捌仟叁佰贰拾玖元整（328329元）。另外，甲方由于逾期交房应支付乙方已付房款的补偿金额共计人民币叁万零伍佰柒拾伍元整（30575.00元）。以上已付房款、补偿金贰项相加，甲方应于2015年7月21日前支付乙方人民币叁拾伍万捌仟玖佰零肆元整（358904元）。如逾期转入上述款项，乙方将追究甲方违约责任，按每天万分之六计算违约金。退款方式以银行转账予以支付，（转账账号：中国农业银行62×××16，户名嵇军，上海佘山支行）。甲方已收回乙方购房发票壹张，金额328329元，编号03045448。另甲方收回正式买卖合同一本，合同编号2014117100235。”
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（复印件）、销售不动产统一发票（复印件）、中国建设银行持卡人存根（复印件）、《退房协议》，当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：发生法律效力的协议对双方当事人均具有法律约束力。原告嵇军与被告太仓嘉年华公司于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方具有约束力，原、被告均应当按照合同约定履行义务。因被告太仓嘉年华公司未能在约定期限内向原告交付房屋，原告有权要求解除合同，现原告与被告就解除房屋事宜达成《退房协议》，经原告与被告签章确认，协议的内容未违反法律规定，对双方亦具有法律约束力。双方在《退房协议》中明确上述《商品房买卖合同》经双方协商同意解除，因此双方当事人在签署该协议时上述合同即已解除，本案中原告无需再行主张要求解除《商品房买卖合同》；该份协议书中明确载明原告已付购房款328329元，故原告就已付房款之事实完成了举证责任，被告虽对原告是否完全支付购房款提出异议，但未能提出相反的证据予以推翻，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。现原告依据《退房协议》要求被告支付购房款及补偿金并无不当，因此，对原告第一项诉讼请求即要求被告太仓嘉年华公司支付购房款及补偿金共计358904元，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，被告太仓嘉年华公司辩称《退房协议》中约定的违约金过高，要求按照每日万分之一计算。本院认为，《退房协议》中设定的违约金计算方式是为了防止被告再次违约，督促被告按时退款而作出的约定，是双方的真实意思表示；协议约定的按日计算标准换算为按年计算标准为每年21.9%，尚未超过现行法律所保护的民间借贷最高利率标准，并不能得出“违约金过高”之结论，故本院对被告提出的调低违约金的主张不予采纳，对原告嵇军的第二项诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司支付原告嵇军购房款及补偿款合计人民币358904元。
二、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司支付原告嵇军逾期退款的违约金（违约金计算方法：以358904元为本金、自2015年7月22日起至实际支付之日止、按照每日万分之六计算）。
上述第一、二项均应于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7110元，减半收取3555元，保全申请费2457元，合计6012元，由被告太仓嘉年华房地产开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退回，被告负担部分由被告太仓嘉年华房地产开发有限公司本判决生效之日起10日内与上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
代理审判员 李 玲
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 夏成程