广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1227民初768号
原告：蓝鹏杰，男，1982年6月1日出生，瑶族，住所地广西巴马瑶族自治县。（原告罗小青的委托诉讼代理人）
原告：罗小青，女，1983年8月12日出生，瑶族，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号。
法定代表人：罗振聪，总经理。
委托诉讼代理人：覃小峰，男，1988年3月19日出生，壮族，住所地广西东兰县，该公司策划经理。
原告蓝鹏杰、原告罗小青诉被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝鹏杰（原告罗小青的委托诉讼代理人）、被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人覃小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金458.278元（458278元×0.1%）；2、判令被告在60日为原告办好房产证；3、判令被告向原告支付因房产证无法办理引起住房公积金按揭借贷无法办理造成的经济损失14076.58元；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的印象巴马（高层）第3幢2层202号商品房一套，房价总金额为458278元，原告收房前所有房款及房产证委托代办费已缴纳给被告，收房后所有税费已缴清，但被告一直从2014年12月14日交房至今（2017年4月14日）没给原告办理房产证。合同约定交房后360天内，也就是应在2015年12月14日内给原告办理好房产证，但至今未办理。合同约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人需按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，同时出卖人保证在60日内办好房产证。由于被告逾期不办房产证，给原告的住房公积金按揭贷款由此无法办理，给原告造成经济损失14076.58元。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。
被告辩称，一、认可本案《商品房买卖合同》合法有效；二、巴马政府违规收回土地的行为导致被告项目报建、融资、办证等方面出现一系列延期交房、延期办证等问题，这是被告事先无法预见和控制的客观原因。究其根本，巴马国土局违规收回土地的行为是导致无法办理房屋权属证书的原因，并不是被告的原因，被告也没有办法在60日为原告办好房产证；三、被告一直在努力中，只是房管所认为达不到办证条件。综上，原告请求被告支付逾期办证违约金和交付逾期办理房屋权属证书没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求提供了证据。被告对原告提交的七份（组）证据的真实性均没有异议，原告对被告提交七份（组）证据的真实性也没有异议，本院予以确认并在卷佐证，但上述证据是否能实现其证明目的，将在本院认为部分予以阐述。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告于2009年9月18日通过国有土地拍卖方式竞得巴马县母鸡山公园北侧地块99.3亩商住用地，2009年巴马瑶族自治县人民政府下发共99.3亩（66200平方米）《国有土地使用权证》给被告（共四本证，证号分别为：巴国土资国用（2009）第487号、486号、548号、485号），被告即开发建设“印象巴马”项目，规划为二期项目，一期项目的面积为64.82亩，二期项目的面积为34.48亩，其中一期项目和二期项目的消防通道是共用的。2010年9月14日，巴马瑶族自治县国土资源局将被告上述国有土地使用证收回，于2011年3月18日下发巴国土资国用（2011）第59号国有土地使用权证，使用面积为66202平方米，有效期限至2012年11月18日止。2013年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“印象巴马（高层）”第3幢2层202号房，建筑面积约127.64平方米，房价总金额为458278元。合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人于交房之日起10内到出卖人销售中心提交办理房地产权属证书所需的委托书、办证有关税费及材料给出卖人。产权登记备案时间不包括房屋产权登记机关指定的房屋面积测量时间。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方均同意按下列第2、3种方式处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。出卖人保证在买受人交足资料和费用之日起60日内为买受人办好房产登记并将房产证交付给买受人。2012年12月26日，巴马瑶族自治县人民政府下发巴国土资国用（2012）第208号使用权证面积为43212.9平方米的国有土地使用证给被告，有效期限至2017年11月18日止。基于巴国土资国用（2012）第208号土地使用权证的使用面积缩小，但是被告开发的“印象巴马”项目规划设计仍以2009年的国有土地使用权规划设计为准，进而导致被告开发的“印象巴马”工程消防通道使用的部分土地不在巴国土资国用（2012）第208号土地使用权证面积范围内（即被告所称的消防通道压线问题）。合同签订后，原告向被告交付了全部购房款，并缴纳了房屋抵押典权登记费80元、房屋所有权登记费80元。被告于2014年12月14日交付房屋给原告。涉案房屋至今没有办理房屋权属证书。原告于2017年9月28日向本院提起本案诉讼。至本案开庭审理时，被告自认消防通道尚未能修建，更没有经过验收。案涉项目房屋目前不具备办理房屋权属证书条件。
案经本院主持调解无效。
本院认为，本案《商品房买卖合同》是原、被告的真实意思表示，原、被告均认可合同合法有效，且经审查本案《商品房买卖合同》没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，原、被告签订《商品房买卖合同》之前，被告已经取得《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》，所以本案《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。根据原、被告的诉辩，本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？
关于原告要求被告支付逾期办证违约金458.278元问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条就产权登记的期限、原、被告双方的权利义务进行了明确约定，被告未能在约定的期限内为原告办理房地产权属证书，其行为已经构成了违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。关于原告要求被告在60日内办好房地产权属证书问题。印象巴马项目目前尚未通过竣工验收，不具备办理房屋权属证书的事实条件和法律条件，存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定的法律上和事实上不能履行的情况，经本院释明，原告仍坚持不变更该项诉讼请求。为此，原告的该项诉讼请求本院不予支持。今后，如果案涉房屋具备办理房屋权属证书条件，原告可另行主张权利。关于原告要求被告支付因房产证无法办理引起住房公积金按揭借贷无法办理造成的经济损失14076.58元问题。该项诉讼请求既无合同约定又没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十条第（一）项之规定，判决如下：
一、由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司支付给原告蓝鹏杰、原告罗小青逾期办理房屋权属证书违约金458.278元；
二、驳回原告蓝鹏杰、原告罗小青的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应自本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
案件受理费163元，减半收取81.5元，由原告蓝鹏杰、罗小青负担78.93元，由被告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司负担2.57元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费163元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王丰贤
二〇一七年十二月二十一日
代书记员 覃茂华
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十条第（一）项当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；