吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第401号
原告：中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行，住所吉林市船营区长春路24号。
代表人：徐立志，该支行行长。
委托代理人：臧威，男，汉族，该支行职员，住吉林市昌邑区。
被告：许绍克，男，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
被告：张金凤，女，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行（以下简称工行临江门支行）与被告许绍克、张金凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行临江门支行的委托代理人臧威到庭参加诉讼。被告许绍克、张金凤经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行临江门支行诉称：许绍克为我行个人住房按揭贷款客户，2008年7月18日在我行办理个人住房贷款33万元（借款合同2008-0225），用于购买吉林市船营区鸿博锦绣花园21
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31号住房，贷款期限20年，利率执行同期同档次基准利率下浮30%。我行在严格按照贷款审批程序进行调查后与借款人签订了借款合同，并在借款合同中约定：“在借款合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息”、“抵押人同意在贷款到期不能偿还时，以贷款所购房抵偿贷款本息，并自愿接受人民法院强制执行。”借款人在承诺履约后，我行如期发放了住房贷款，但借款人在履行清偿银行住房贷款期间，虽经我行多次催收，但仍未按合同约定如期偿还银行贷款，截止到2014年5月18日，许绍克个人不良贷款余额278，890.48元、积欠利息16，835.08元，贷款违约16期，累计违约20期，为维护我行的合法权益，诉至法院，请求判令：1、立即解除合同；2、被告提前偿还欠原告贷款本金278，890.48元、利息16，835.08元（截止到2014年5月18日，以后利息及罚息按照合同约定计算至本息还清之日止），本息合计295，725.56元；3、原告对贷款抵押物吉林市船营区鸿博锦绣花园21
--2--8--31号住房享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告许绍克、张金凤均未作答辩，亦未提供证据。
为证实自己的主张，工行临江门支行向本院提供如下证据：
1、原告营业执照复印件一份，证明：原告主体资格；
2-1、许绍克、张金凤常住人口查询单查档件各一份，证明：两被告主体资格；
2-2、户口本复印件一份，证明：两被告主体资格，两被告系夫妻关系；
3、个人住房借款／担保合同原件一份，证明：原、被告签订了借款合同，合同成立，并以被告所购房屋吉林市船营区鸿博锦绣花园21--2--8--31号进行抵押；
4、个人贷款发放凭证原件一份，证明：原告于2008年7月18日将贷款33万元发放给被告许绍克；
5、借据信息打印件一份，证明：被告欠款情况。
工行临江门支行提供的证据，许绍克、张金凤未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，本院认为真实客观，且与本案具有关联性，予以采信。
根据工行临江门支行的举证、陈述及本院对证据的认证，本院对下列事实予以确认：2008年7月3日，工行临江门支行与许绍克（抵押人）、张金凤签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：“许绍克、张金凤向工行临江门支行借款人民币33万元，用于购买坐落于吉林市船营区鸿博锦绣花园21
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31号房屋，建筑面积为143.62平方米；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，即自2008年7月18日起至2028年7月18日止，借据为本合同的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率为6.6555%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率为执行贷款利率标准上浮50%；还款方式为按月等额还款；许绍克以其所有的坐落于吉林市船营区鸿博锦绣花园21
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31号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押期限自2008年7月3日至2029年1月3日止，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。违约条款中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形时，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。”合同还对双方其它权利、义务作了约定。2008年7月18日，工行临江门支行按约定履行发放贷款义务，向许绍克发放借款33万元。2010年2月12日，双方办理了房屋他项权利证，证号为吉林市房他证船字第TX100059**。借款合同履行过程中，许绍克、张金凤支付部分借款本息。截至2014年5月18日，许绍克、张金凤累计超过20期未按合同约定偿还当期应还贷款本息，尚欠借款本金278，890.48元、利息16，835.08元。工行临江门支行多次催要未果，告诉来院。
本院认为：工行临江门支行与许绍克、张金凤签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。工行临江门支行已按约定履行了发放贷款的义务，许绍克、张金凤未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，工行临江门支行有权要求解除合同并要求许绍克、张金凤偿还全部借款本息。所抵押房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，工行临江门支行有权行使抵押权。综上，工行临江门支行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行与被告许绍克、张金凤于2008年7月3日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告许绍克、张金凤返还原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行借款本金人民币278，890.48元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告许绍克、张金凤给付原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行借款利息16，835.08元（含罚息，计算至2014年5月18日），2014年5月19日起至本判决确定的履行期实际给付日止借款本金278，890.48元的利息按借款合同约定利率标准计付，与前款同时给付；
四、被告许绍克、张金凤逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行有权以被告许绍克所抵押的坐落于吉林市船营区鸿博锦绣花园21
--2--8--31号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
被告许绍克、张金凤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，736.00元由被告许绍克、张金凤负担，原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行已垫付，被告许绍克、张金凤支付借款本息时径直给付原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 王秀英
二〇一四年十月十日
书 记 员 孙翀文