苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏0509民初9292号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人:朱敏华，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王健，江苏普邦律师事务所实习律师。
被告：吴江明士达纺织有限公司,住所地苏州市吴江区平望经济开发区（莺湖村）。
法定代表人：何凤英，该公司执行董事。
被告：吴江市荣泰纺织品有限公司,住所地苏州市吴江区平望端市村。
法定代表人：顾建荣，该公司执行董事。
被告：杨汉中。
被告：杨伟明。
被告：何凤英。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江明士达纺织有限公司（以下简称明士达公司）、吴江市荣泰纺织品有限公司（以下简称荣泰公司）、杨汉中、杨伟明、何凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱敏华、王健到庭参加诉讼；被告明士达公司、荣泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告杨汉中、杨伟明、何凤英因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告明士达公司偿还原告借款本金200万元，截至2015年12月20日的逾期利息、罚息、复利79830元，合计2079830元（实际逾期利息、罚息、复利计算至被告实际履行之日止）；2.判令原告有权就被告杨汉中、杨伟明、何凤英抵押之财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.判令被告荣泰公司、杨伟明、何凤英对被告明士达公司的债务承担连带清偿责任；4.判令各被告共同承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉请1中利息以本金200万元为基数，自2015年5月21日起按年利率7.2%计算至2015年6月12日止；罚息以本金200万元为基数，自2015年6月13日起按借款利率上浮50%计算至实际给付之日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算至实际给付之日止。
事实和理由：2014年6月16日，原告与被告明士达公司签订《小企业借款合同》（合同编号：11020220-2014年（吴江）字1102号），双方约定：借款金额为200万元，借款期限为12个月，借款当期执行利率为7.2%，逾期上浮率50%，借款期限为2014年6月16日至2015年6月12日。
为担保原告实现债权，原被告双方签订担保合同如下：1.11020220-2013年吴江（保）字0878号《最高额保证合同》，被告荣泰公司在800万元限额内对发生于2013年10月9日至2015年10月9日期间的债务提供连带责任保证担保；2.11020220-2013年吴江（保）字0824号《最高额保证合同》，被告荣泰公司在380万元限额内对发生于2013年9月17日至2015年9月17日期间的债务提供连带责任保证担保；3.11020220-2012年吴江（保）字0396号-1《最高额保证合同》，被告杨伟明、何凤英在2000万元限额内对发生于2012年4月10日至2015年4月10日期间的债务提供连带责任保证担保；4.11020220-2013年吴江（抵）字1672号《最高额抵押合同》，被告杨汉中以其位于平望镇××号的房产（吴房权证平望字第××号），以及位于xx路底的房产、土地使用权（吴房权证平望字第××号、吴国用（20xx）字第xx号、吴国用（20xx）字第xx号）为原告提供抵押担保，担保的最高限额为188万元，担保的主债权发生期间为2013年12月16日至2015年12月16日；5.11020220-2014年吴江（抵）字0437号《最高额抵押合同》，被告杨伟明、何凤英以其位于xx路底的房产、土地使用权（吴房权证平望字第××号、吴国用（20xx）字第xx号、吴房权证平望字第××号、吴国用（20xx）字第xx号）为原告提供最高额抵押担保，担保的最高限额为315万元，担保的主债权发生期间为2014年6月9日至2018年6月9日。
依照上述借款合同，原告发放了借款。然借款到期后，被告明士达公司至今未能按照合同约定履行剩余还款义务，且自2015年5月21日开始欠息。原告认为，原、被告之间签订的合同均合法有效，是原、被告之间真实意思的表示。被告明士达公司未按约还款，严重损害了原告的权益，已构成根本违约。被告荣泰公司、杨伟明、何凤英作为连带责任保证人，应承担相应的连带保证责任,被告杨汉中、杨伟明、何凤英作为抵押人，应承担相应的抵押担保责任。为保护合法权益，故原告诉至法院。
被告明士达公司、荣泰公司、杨汉中、杨伟明、何凤英均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告明士达公司、荣泰公司、杨汉中、杨伟明、何凤英未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或相应证据，应视为放弃相关诉讼权利。综合证据和原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下：2012年4月10日，何凤英作为保证人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［合同编号：11020220-2012年吴江（保）字0396-1号］一份，合同约定：保证人自愿为自2012年4月10日至2015年4月10日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币2000万元的最高余额内，债权人依据与债务人明士达公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人明士达公司的债权提供连带责任保证担保。上述最高余额是指在保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。杨伟明、何凤英在保证人落款栏签字。
2013年9月17日，荣泰公司作为保证人，工行吴江支行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［合同编号：11020220-2013年吴江（保）字0824号］一份，合同约定：保证人自愿为自2013年9月17日至2015年9月17日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币380万元的最高余额内，债权人依据与债务人明士达公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人明士达公司的债权提供连带责任保证担保。上述最高余额是指在保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年10月9日，荣泰公司作为保证人，工行吴江支行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［合同编号：11020220-2013年吴江（保）字0878号］一份，合同约定：保证人自愿为自2013年10月9日至2015年10月9日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币800万元的最高余额内，债权人依据与债务人明士达公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人明士达公司的债权提供连带责任保证担保。上述最高余额是指在保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年12月16日，杨汉中作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：11020220-2013年吴江（抵）字1672号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区平望镇××号的房产［房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号］和位于苏州市××区××路底的房地产［房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号；土地使用证号：吴国用（20xx）第xx号、吴国用（20xx）第xx号］为自2013年12月16日至2015年12月16日期间在人民币188万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人明士达公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人明士达公司的债权向抵押权人提供抵押担保。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。2013年12月24日、12月25日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为12万元；苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为47万元；吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额42万元；吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额87万元。
2014年6月9日，杨伟明作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：11020220-2014年吴江（抵）字0437号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市××区××路底的房地产［房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号、吴房权证平望字第××号；土地使用证号：吴国用（20xx）第xx号、吴国用（20xx）第xx号］为自2014年6月9日至2018年6月9日期间在人民币315万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人明士达公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人明士达公司的债权向抵押权人提供抵押担保。上述最高余额是指在抵押权人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。何凤英在抵押物共有人处签字。2014年6月12日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为104万元；苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为25万元；吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额128万元；吴押他项（20xx）第xx号，抵押金额58万元。
2014年6月16日，明士达公司作为借款人，工行吴江分行作为贷款人，双方签订《小企业借款合同》［编号：11020220-2014年（吴江）字1102号］一份，合同约定：借款人向贷款人借款200万元用于购货，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与本合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动利率为上浮30%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，工行吴江支行向明士达公司发放贷款200万元，相应的借款借据载明借款到期日为2015年6月12日，借款当期执行利率为7.2%。2015年2月26日，工行吴江支行升格为工行吴江分行。借款发放后，明士达公司仅归还了截至2015年5月20日的借款利息，嗣后再未还本付息。
本院认为：工行吴江支行与被告明士达公司签订的《小企业借款合同》，工行吴江支行与被告荣泰公司、杨伟明、何凤英签订的《最高额保证合同》，工行吴江支行与被告杨汉中、杨伟明、何凤英签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行，其权利义务由工行吴江分行继受。原告依约发放贷款，被告明士达公司未能按约还款，已构成违约，理应按约承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨汉中、杨伟明、何凤英以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告明士达公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告荣泰公司、杨伟明、何凤英作为保证人，理应在其承诺的保证范围内对上述债务向原告承担连带保证责任。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江明士达纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金200万元，并偿付相应欠息［⑴利息：以本金200万元为基数，自2015年5月21日起按年利率7.2%计算至2015年6月12日止。⑵罚息：以本金200万元为基数，自2015年6月13日起按借款合同约定的借款利率上浮50%计算至实际给付之日止。⑶复利：以应付未付利息为基数，自2015年5月21日起按借款合同约定的借款利率上浮50%计算至实际给付之日止］。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）
二、若被告吴江明士达纺织有限公司未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告杨汉中抵押的位于苏州市吴江区平望镇××号的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额12万元范围内优先受偿；有权就被告杨汉中抵押的位于苏州市吴江区xx路底的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额47万元范围内优先受偿；有权就被告杨汉中抵押的位于苏州市吴江区xx路底的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额42万元范围内优先受偿；有权就被告杨汉中抵押的位于苏州市吴江区xx路底的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额87万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江明士达纺织有限公司继续清偿。
三、若被告吴江明士达纺织有限公司未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告杨伟明、何凤英抵押的位于苏州市吴江区xx路底的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额104万元范围内优先受偿；有权就被告杨伟明、何凤英抵押的位于苏州市吴江区xx路底别墅区的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额25万元范围内优先受偿；
有权就被告杨伟明、何凤英抵押的位于苏州市吴江区xx路底的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额128万元范围内优先受偿；有权就被告杨伟明、何凤英抵押的位于苏州市吴江区xx路底的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额58万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江明士达纺织有限公司继续清偿。
四、被告吴江市荣泰纺织品有限公司、杨伟明、何凤英对被告吴江明士达纺织有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23438元、公告费560元，合计23998元，由被告吴江明士达纺织有限公司、吴江市荣泰纺织品有限公司、杨汉中、杨伟明、何凤英共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx3），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 陈玉琴
人民陪审员 姚海林
二〇一七年一月九日
书 记 员 江苏赟
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。