云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初2439号
原告：赵振云，女，1965年6月1日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：关亚兰，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周霞，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所地：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。
法定代表人：邹建民，职务：董事长。
委托诉讼代理人：姜敏燕，女，1987年3月23日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。系公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：业洁，女，1990年4月24日生，汉族，身份证登记住址：云南省玉溪市华宁县。系公司员工，特别授权代理。
原告赵振云与被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称：奥宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵振云及其委托诉讼代理人关亚兰、周霞到庭参加了诉讼。被告奥宸公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告赵振云向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同交付原告购买的房屋；2、被告向原告支付自2014年9月30日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，暂算至2018年1月31日共计348761元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年4月15日签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于世纪半岛四期A3幢6-17层09号商品房。原告于2015年4月15日向被告支付购房款768789元。原告已实际履行了自己作为买受人应尽的义务，合同约定被告应于2014年9月30日前向原告交付商品房。合同签订后因被告原因未能按期交房，经双方协商，于2015年5月15日签订《关于延期交房的补充协议》，对被告延期交房违约金的计算方式及时间做了约定，但违约金支付周期均已届满，原告至今未收到被告支付的违约金，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告奥宸公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的身份证、企业信用信息、商品房购销合同、收款收据、关于延期交房的补充协议、退款确认单，来源合法、内容完备与本案相关联，各证据能够相互印证，本院予以确认。对于原告提交的借款合同、银行转账记录、营业执照、场地租赁合同书、发票、银行转账支票存根、房屋租赁合同、收条、银行转账记录，原告借款时间在支付房款前近七个月，租赁合同的承租方均不是原告，且两份租赁合同租赁的房屋面积约444㎡，而原告购买的房屋仅57.67㎡，上述证据与本案不具有法律上的关联性，本院不予确认。
经审理，本院确认法律事实如下：2015年4月15日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买财富广场Ⅱ第A幢A3单元7层709号房屋，总价为768789元；被告应于2014年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告；被告逾期交房的，应按商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款768789元。2015年5月15日，原、被告签订了《关于延期交房的补充协议》，约定：交房时间延至2015年12月31日；对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：1、自2014年9月30日至2014年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.1‰每日计算，该笔违约金被告于2015年5月30日前支付50%给原告；2、2015年1月1日至2015年7月31日期间，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.2‰每日计算，该笔违约金连同第一条中剩余的50%的违约金，在2015年8月31日前支付给原告；3、2015年8月1日至2015年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.3‰每日计算，支付时间为2016年1月31日前；在被告承诺的最终交房时间2015年12月31日，被告仍不能按时交房的，原告可以选择解除《商品房购销合同》；若原告选择接房的，则被告按以下方式支付2015年12月31日之后的逾期违约金：1、自2016年1月1日至2016年6月30日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.4‰每日计算，支付时间为2016年7月31日前一次性支付给原告；2、自2016年7月1日至2016年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.5‰每日计算，支付时间为2017年1月31日前一次性支付给原告。2015年5月22日，原、被告签署《退款确认单》，被告表示将于2015年5月30日支付原告A3-706-709号房第一阶段违约金10958.57元。2015年10月28日，原、被告签署《退款确认单》，被告表示将于2015年11月30日支付原告A3-706、707、708、709号房第二阶段违约金110410.46元。原告陈述：原、被告于2013年签订了房屋买卖合同后就相同房屋于2015年4月15日从新签订了本案所涉《商品房购销合同》，交房时间未变更。被告支付了2014年9月30日至2014年12月31日逾期交房违约金的50%共3574.8元，未实际收到第二阶段的违约金。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《关于延期交房的补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定履行各自的义务。关于原告要求被告继续履行合同交付原告购买的房屋的诉讼请求，原告已依约向被告支付了购房款，被告即应按合同约定向原告交付所购房屋，但案涉《商品房购销合同》中约定被告应将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告，现无证据显示涉案房产项目已具备交付使用条件，本院对原告的该项诉请无法支持，原告可另行主张。被告应当创造条件积极完善手续，争取尽早将验收合格的房屋交付原告。关于要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，被告未向原告交付房屋已构成违约，应支付自双方约定交房之日即2014年9月30日至庭审之日的违约金。至于违约金的具体数额，2014年9月30日至2014年12月31日期间，双方约定按购房款日0.1‰计算，2015年1月1日至2015年7月31日期间，双方约定按购房款日0.2‰计算。据此计算2014年9月30日至2014年12月31日的违约金为768789*0.1‰*93=7149.74元，2015年1月1日至2015年7月31日的违约金为768789*0.2‰*212=32596.65元，本院予以确认。2015年8月1日至2016年12月31日期间的违约金双方约定按购房款从日0.3‰—0.5‰递增，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本案中，原告未能提供充分、有效的证据证实其损失情况，该约定过高，本院酌情调整为按购房款日0.2‰计算。故计算2015年8月1日至2016年12月31日期间的违约金为768789*0.2‰*519=79800.3元，本院予以确认。2017年1月1日后的违约金在《关于延期交房的补充协议》中并无明确约定，但双方签订的《商品房购销合同》中约定为按房款的0.1‰乘以逾期天数计算，故2017年1月1日至庭审之日即2018年4月27日的违约金为768789*0.1‰*482=37055.63元，本院予以确认。至于2018年4月27日后的违约金，考虑到现被告实际交房尚有不确定因素，本院在本案中暂不予处理。综上所述，被告应支付原告2014年9月30日至2018年4月27日的逾期交房违约金共156602.32元，扣除被告已支付的违约金3574.8元，被告还应支付原告153027.52元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵振云自2014年9月30日起至2018年4月27日止的逾期交房违约金共153027.52元；
二、驳回原告赵振云的其他诉讼请求。
本案案件受理费6532元，由原告赵振云承担3172元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担3360元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张宗波
人民陪审员 夏书萍
人民陪审员 张世勤
二〇一八年七月十七日
书 记 员 赵亚萍