北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第09838号
原告侯新生，现住北京市顺义区。
委托代理人吴艳，（侯新生之妻），现住北京市顺义区。
委托代理人李淑英，现住北京市怀柔区。
被告北京市开源易通仓储有限公司，住所地北京市顺义区南法信晨光建材城东侧，组织机构代码10255××××。
法定代表人王树亮，执行董事。
委托代理人ＸＸ，北京盛友律师事务所律师。
委托代理人杨海民，北京盛友律师事务所律师。
原告刘晶与被告北京市开源易通仓储有限公司（以下简称开源易通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯新生之委托代理人吴艳、李淑英，被告开源易通公司之委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯新生诉称：
2014年7月19日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，原告购买了被告承建的位于北京市顺义区南法信晨光建材城东侧2#办公楼8层0802商品房。该房屋总价款为1059065元。原、被告双方约定，原告交纳首付款539065元，剩余520000元由原告向银行申请贷款。另双方约定，被告应当在2014年12月31日前向原告交付该房屋。如被告逾期超过120日交房的，原告有权退房。被告应该按照原告全部已付款的2%向原告支付违约金。双方签订合同后，原告向被告交纳了购房首付款，但被告至今未能向原告交付房屋。原告多次因交房一事找被告协商未果，故起诉请求：1.判决解除双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1621142）；2.判令被告退还全部已付购房款539065元，并以全部已付购房款539065元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告自涉诉合同解除之日起至实际退还之日的利息；3.被告支付违约金10781.3元；4.诉讼费由被告承担。
被告开源易通公司辩称：
不同意原告的诉讼请求。被告不同意解除双方签订的商品房预售合同。被告确实存在逾期交房的事实，但由于北京承办APEC等造成停工，因该不可抗力，才有迟延交房的情况。现房屋已经具备交付的条件。被告已书面通知原告可以办理收房手续，并且对于原告增加要求给付利息的诉讼请求，被告认为法庭辩论已经终结，不应再增加。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
2014年7月19日，原告侯新生与被告开源易通公司签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类，编号Y1621142），约定原告购买被告开发的顺义区南法信晨光建材城东侧2#办公楼8层0802，套内建筑面积39.8平方米，单价为26609.67元，总价款为1059065元；第十二条交付条件，（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；第十三条市政基础设施和其他设施的承诺，市政基础设施：上水、下水：2014年12月31日达到通水；【市政双路供电】【过渡性供电】：2014年12月31日达到通电；供暖：2014年12月31日达到可通暖条件；电话通信线：2014年12月31日敷设到户，用户申报开通；有线电视线：2014年12月31日敷设到户，用户申报开通；如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：非出卖人原因在约定期限内未达到条件的，则以相关部门和机构实际供给日为准，出卖人不承担由此造成的逾期交房责任……；第十四条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在120日之内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日（该日期应当与第（1）中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2.如遭遇不可抗力或遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人无须承担上述违约责任；合同还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告向被告交纳房款539065元。被告未能按照合同约定在2014年12月31日前交付房屋。
上述事实，有庭审笔录、询问笔录、《北京市商品房预售合同》、发票等证据在案佐证。
本院认为：
原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行合同约定的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据双方合同约定，被告未按照合同第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。
根据已查明的事实，被告应于2014年12月31日向原告交付房屋，但被告至原告起诉时未向原告交付房屋，逾期交房已超过120日的期限，故对于原告要求解除双方签订的涉诉合同之请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告主张因APEC停工之不可抗力影响交房的意见，因被告未能就APEC停工造成其逾期120日交房进行举证，故本院对被告该答辩意见不予采纳。合同解除后，被告应当向原告退还已付房款并给付违约金，故对于原告请求被告返还全部已付购房款539065元并按照全部已付款的2%支付违约金10781.3元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。对于原告主张被告给付利息的请求，属于法律规定的合理范畴，故对于原告该项请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告侯新生与被告北京市开源易通仓储有限公司签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1621142）于本判决生效之日起解除；
二、被告北京市开源易通仓储有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告侯新生购房款五十三万九千零六十五元并给付利息（以五十三万九千零六十五元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自涉诉合同解除之日起计算至前述款项实际付清之日止）；
三、被告北京市开源易通仓储有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告侯新生违约金一万零七百八十一元三角。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千二百九十八及保全申请费三千二百六十九元，由被告北京市开源易通仓储有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 幸 江
人民陪审员 周茉莉
人民陪审员 董学红
二〇一五年十一月十日
书 记 员 周 益