宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民初字第1041号
原告刘高举，男，1968年12月5日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区灵武市。
被告刘建华，女，1962年12月11日出生，汉族，灵武园艺场退休职工，住宁夏回族自治区灵武市。
被告黄丹，女，1995年9月19日出生，汉族，无业，原住宁夏回族自治区灵武市，现因涉嫌盗窃被羁押于银川市看守所。
法定代理人刘建华，即第一被告，系黄丹的母亲。
原告刘高举诉被告刘建华、黄丹监护人责任纠纷一案，本院于2013年7月18日以房屋租赁合同纠纷立案受理。本院依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘高举诉称：原告从事废品收购工作。2013年6月27日下午，被告黄丹以出售废旧家电为由联系到原告。原告收购完毕后，被告黄丹对原告说其父母均在重庆做生意，想把房子租给原告。双方经协商后签订房屋租赁合同一份，被告黄丹称房屋登记在其母亲刘建华名下，所以她在合同上签署了其母亲刘建华的名字。合同签订后，原告给被告黄丹支付租金7000元，被告黄丹承诺次日下午给原告交付房屋钥匙。此后，原告发现被骗，随即找到被告刘建华要求返还租金，被告刘建华拒绝返还。为此，原告起诉，请求判令：1.被告黄丹和原告签订的房屋租赁合同无效；2.被告刘建华给原告返还租金7000元；3.诉讼费由被告刘建华承担。
为支持其诉讼主张，原告举证房屋租赁合同一份。证明原告与被告黄丹签订了房屋租赁合同一份，被告黄丹将被告刘建华的房屋租给原告，并收取原告租金7000元。
对原告举证的证据，被告黄丹无异议。
被告刘建华质证认为：我不知道这件事情。
被告刘建华辩称：黄丹在和原告签订房屋租赁合同时未满18岁，原告看了户口本，为什么还要签订合同？原告有过错，所以黄丹只能给原告退一半的钱。我没有收原告的7000元，所以我不会给原告还钱。
被告刘建华举证户口本一本。证明在签订房屋租赁合同时，黄丹将户口本给原告看了，原告知道黄丹未满18岁。
对被告刘建华举证的证据，原告无异议；被告黄丹无异议。
被告黄丹辩称：原告陈述属实。房屋租赁合同上我签的是我母亲刘建华的名字，手印也是我按的，我收到了原告的7000元。这些钱我出去还，与我父母无关。
被告黄丹未举证。
经本院审查，被告黄丹对原告举证的房屋租赁合同无异议，对其真实性及证明目的，本院予以采信；被告刘建华举证的户口本来源合法、内容真实，本院予以采用。
经审理查明：被告黄丹出生于1995年9月19日，被告刘建华系被告黄丹的母亲。原告刘高举从事废品收购工作。2013年6月27日下午，被告黄丹以出售废旧家电为由联系到原告，原告随即来到被告黄丹父母所有的位于灵武市灵州花园一期X号楼X单元XXX室住房。在双方商谈过程中，被告黄丹对原告说其父母均在重庆做生意，想把房屋租给原告。双方经协商后签订房屋租赁合同一份。被告黄丹给原告看了户口本后，在房屋租赁合同上签署了其母亲刘建华的名字，并加盖指印。合同签订后，原告给被告黄丹支付租金7000元，被告黄丹承诺次日下午给原告交付房屋钥匙。此后，原告发现被骗，原告找到被告刘建华要求返还租金，被告刘建华拒绝返还。为此，原告起诉，请求判令：1.原、被告签订的房屋租赁合同无效；2.被告给原告返还租金7000元；3.诉讼费由被告承担。
本院认为，被告黄丹在与原告刘高举签订房屋租赁合同时尚未满十八周岁，被告黄丹不是以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。因此，被告黄丹实施的出租房屋、收取现金原告7000元的民事行为无效。被告刘建华作为被告黄丹的监护人，未妥善履行监护职责，应当对被告黄丹给原告造成的损害承担民事责任。对原告要求被告刘建华返还租金的诉讼请求，本院予以支持，但原告刘高举明知被告黄丹未成年，仍然与其签订房屋租赁合同，并将7000元交给被告黄丹，其行为有过错，应当承担相应的过错责任。依照《中华人民共和国民法通则》第十一条第二款、第十二条第一款、第五十八条（二）项、第六十一条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第二条、第三条、第一百六十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条之规定，判决如下：
一被告黄丹与原告刘高举签订房屋租赁合同并收取原告7000元租金的民事行为无效；
二被告刘建华于本判决生效之日返还原告刘高举租金5600元；
三原告刘高举的其他租金损失由原告刘高举自行承担。
被告刘建华如果未按上述指定的期间履行清偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元。由被告刘建华负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 郭占勇
代理审判员 杨瑞娟
代理审判员 李 杨
二〇一三年十二月二十八日
书 记 员 杨 荣
本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的；
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）
第二条十六周岁以上不满十八周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人｡
第三条十周岁以上的未成年人进行的民事活动是否与其年龄､智力状况相适应，可以从行为与本人生活相关联的程度､本人的智力能否理解其行为，并预见相应的行为后果，以及行为标的数额等方面认定｡
第一百六十一条侵权行为发生时行为人不满十八周岁，在诉讼时已满十八周岁，并有经济能力的，应当承担民事责任；行为人没有经济能力的，应当由原监护人承担民事责任｡
行为人致人损害时年满十八周岁的，应当由本人承担民事责任；没有经济收入的，由扶养人垫付，垫付有困难的，也可以判决或者调解延期给付。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三十二条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。