福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽03民终1328号
上诉人（原审原告）：周金赞，男，1960年11月15日出生，汉族，居民，住莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：黄国贤、吴碧霞，福建秀屿律师事务所执业律师。
被上诉人（原审被告）：福建益民林房地产有限公司，住所地莆田市城厢区天九湾环岛南侧，统一社会信用代码：91350300611257374B。
法定代表人：黄锦春。
委托诉讼代理人：马红、黄飞燕，福建业博律师事务所执业律师。
上诉人周金赞因与被上诉人福建益民林房地产有限公司（以下简称“益民林房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302民初769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人周金赞上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持周金赞一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由益民林房地产公司承担。事实与理由：1.《结算书》内容显失公平，不是双方当事人真实意思表示，存在欺骗性和霸王条款，且《结算书》的内容益民林房地产公司未实际履行付款义务。2.本案《结算书》是益民林房地产公司单方制作，是格式合同，而且只有一份，由益民林房地产公司留存，周金赞也没有复印件，形式不合法，故《结算书》无效。3.《结算书》签订之后，事后周金赞第一时间提出异议，益民林房地产公司并没有付款，在开庭前一天才提交《结算书》作为证据，而且未经周金赞同意即付款，故《结算书》无效。4.益民林房地产公司至今才结算，十年了，周金赞觉得很吃亏，因为物价等涨幅非常大，且十年利息也都没有计算。《结算书》并未对电立户费、物业管理费进行约定，因为两项费用也是按照房屋面积收费的。5.双倍返还有法律规定。
被上诉人益民林房地产公司答辩称；1.《结算书》是合法有效的，内容全面，各项结算项目清楚，有周金赞签字确认。2.《结算书》不存在无效或者显失公平的情形。本案商品房买卖合同约定房屋是按测绘部门确定的面积多返少补。3.《结算书》是示范文本，允许对其内容另行约定，房屋差价款不存在显失公平和排除对方权利，免除自己的义务。上诉人的上诉事实与理由没有事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
周金赞向一审法院起诉请求：1.依法判令益民林房地产公司立即支付逾期办理房屋产权证违约金人民币1317.618元（标准按照已付房价款人民币439205.7元的0.3%支付）；2.依法判令益民林房地产公司立即返还给面积误差部分房价款共计人民币73026.77元[其中面积3%部分的房价款为人民币13176.17元（180.15×3%×2438元）及该部分利息为人民币8200元（自2007年6月7日至起诉之日按照年利率6%计算的利息）；其中超过3%部分的房价款为人民币51650.6元（180.15×5.88%×2438元×2倍）]；3、依法判令益民林房地产公司立即返还面积差异16㎡的各项费用共计人民币9663.61元，其中物业费计人民币1536元（标准：16㎡×0.8元/月/㎡×12月×10年=1536元），公摊电费计人民币2220元（标准：18.5元/月/×12月×10年=2220元），电立户费计人民币1280元（标准：80元/㎡×16㎡），预收办理房产证、土地证税费人民币4627.61元；4、本案诉讼费用由益民林房地产公司承担。
一审法院认定事实：2007年6月7日，周金赞作为买受人与作为出卖人的益民林房地产公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份，约定周金赞向益民林房地产公司购买坐落于莆田市城厢区的房产，建筑面积为180.15㎡，单价为人民币2438元，总价为人民币439206元；合同第十五条对关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金等。合同签订后，周金赞分别于2007年6月26日、8月10日、12月19日支付了购房款人民币139206元、11000元、289000元，共计人民币501675元。2008年，益民林房地产公司将上述房屋交付给周金赞。2017年8月18日，周金赞取得不动产权证（闽（2017）莆田市不动产权第CX16029号），该证登记的房屋建筑面积为164.15㎡，比双方合同约定面积少16㎡。2018年1月15日，周金赞诉至一审法院。
另查明，2017年9月23日，周金赞作为乙方与作为甲方的益民林房地产公司签订《结算书》一份，就甲方销售给乙方的天溢嘉园2号楼302室房屋一套，乙方已领取房屋所有权证书，现双方对面积差价款、水电燃气建设立户费、办证税费、前期物业服务费等问题进行充分协商，达成如下条款：一、双方合同面积为180.15平方米，产权证书面积为164.15平方米，按原合同约定多还少补结算后，甲方应返还给乙方：16平方米×2438元/平方米=39008元整。二、乙方预交办证税费13486元，经办证完毕结算后，甲方应退还给乙方费用为4627.61元。三、截止2013年1月31日，乙方确认结欠莆田市城厢区益民林物业管理有限公司物业服务费、电梯维保费、公摊水电费等共计624元。乙方同意甲方在以上应退还费用内予以抵扣后代乙方向该物业公司结清欠费。四、第一至第三条结算式为：（一）+（二）-（三）=44260元整（大写：肆万肆仟贰佰陆拾元正）。五、按第四条结算的款项由付款方一次性付清给收款方，同时收款方出具收据为凭。六、本结算书签订后，如日后政府有关部门对天溢嘉园小区遗漏项目公摊面积补正的，双方同意仍按补正后的面积及合同单价再次进行结算房价款，多退少补。七、本结算书签订及履行后，双方商品房买卖合同中的面积差、水电燃气建设立户费、办证及其费用、前期物业管理费纠纷案件一揽子解决，若已发生的诉讼，双方将及时向法院办理撤诉或调解手续。八、本结算书经双方签字或盖章后生效。莆田市城厢区益民林物业管理有限公司亦在该《结算书》上盖章。2018年3月5日，益民林房地产公司通过其员工陈海燕向周金赞汇款44260元。
一审法院认为：周金赞与益民林房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《结算书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。益民林房地产公司作为商品房的开发商，在商品房出售给周金赞后，应当按照合同约定为周金赞办理房地产权属证书，而益民林房地产公司于2017年才为周金赞办理不动产权证已构成违约，应承担违约责任；《商品房买卖合同》第十五条中约定：因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金，故周金赞要求益民林房地产公司支付逾期办理房屋产权证违约金人民币1317.618元（已付房价款人民币439205.7元×0.3%）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因《结算书》中已对《商品房买卖合同》中的面积差、水电燃气建设立户费、办证及其费用、前期物业管理费进行了结算，且益民林房地产公司已向周金赞支付结算款44260元，故周金赞再要求益民林房地产公司返还面积误差部分房价款共计人民币73026.77元及面积差异16㎡的各项费用共计人民币9663.61元的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、福建益民林房地产有限公司应自判决生效之日起二十日内支付周金赞逾期办理房屋产权证违约金人民币1317.618元；二、驳回周金赞其他的诉讼请求。本案案件受理费2105元，减半收取为1052.5元，由周金赞负担552.5元，福建益民林房地产有限公司负担500元。
二审中，周金赞提供一份发给益民林房地产公司的短信记录，欲证明《结算书》签订之后，周金赞即提出异议。益民林房地产公司质证认为：短信记录不是新证据，对三性均有异议。本院审查认为，短信记录只有周金赞单方发出的内容，没有益民林房地产公司回复内容，且益民林房地产公司对短信记录三性均有异议，故该短信内容无法证明《结算书》签订之后，周金赞即提出异议的事实，不予采信。
益民林房地产公司提供一份莆田市城厢区人民法院（2012）城执行字第713－2执行裁定书，欲证明益民林房地产公司账户被莆田市城厢区人民法院查封，无法通过公司账户支付款项，只能以私人账户向周金赞支付《结算书》的款项。周金赞质证认为，执行裁定书的日期2015年4月3日，冻结期间是一年，到2016年4月3日期满解封，不影响2017年9月份签订《结算书》的履行，益民林房地产公司以自己账户被冻结为由拒绝履行的理由不成立。本院审查认为，2015年4月3日莆田市城厢区人民法院作出（2012）城执行字第713－2执行裁定书，继续冻结被执行人福建益民林房地产有限公司在金融机构的存款，冻结期限为一年。因此，益民林房地产公司提交的莆田市城厢区人民法院（2012）城执行字第713－2执行裁定书，在时间上无法证明2017年9月益民林房地产公司账户仍被莆田市城厢区人民法院查封的事实，本院不予采信。
经审理查明，双方当事人对一审法院认定的事实均没有异议，本院予以确认。周金赞还认为一审法院认定事实遗漏了“对合同第五条第二项的认定；2017年9月23日签订协议书后，周金赞提出异议，益民林房地产公司没有履行；《结算书》签订后益民林房地产公司的法人代表没有签名，《结算书》也没有给周金赞一份”。
本院认为，周金赞与益民林房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《结算书》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。一审法院根据双方签订的合法有效的合同，依法判决益民林房地产公司支付逾期办证违约金，驳回周金赞其他诉讼请求是正确的。周金赞上诉称，《结算书》内容显失公平，不是双方当事人真实意思表示，存在欺骗性和霸王条款，且《结算书》的内容益民林房地产公司未实际履行付款义务等，经查，《商品房买卖合同》第五条：面积确认及面积差异处理。双方自行约定：图纸以政府最终批准为准，建筑面积以房产管理部门测定的为准，据实结算房价款，多还少补。因此，双方根据《商品房买卖合同》的约定对房价款等进行结算，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，不存在显失公平、欺骗性和霸王条款，二审中，周金赞陈述已收到该结算款，故周金赞的上诉理由，没有事实依据，不予采纳。
综上所述，周金赞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚；判决适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1867元，由上诉人周金赞负担。
本判决为终审判决。
审判长 林美双
审判员 李 忠
审判员 彭赵龙
二〇一八年七月十二日
书记员 林 逸
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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