福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初914号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人刘秉文，行长。
委托代理人林萃春，男，1987年4月25日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告张桂香，女，1965年6月3日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。
被告张明旺，男，1966年11月4日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉被告张桂香、张明旺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林萃春到庭参加诉讼。被告张桂香、张明旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2010年4月，被告张桂香、张明旺向原告申请贷款。2010年5月28日，原告与被告张桂香、张明旺签订一份《个人经营创业借款合同，合同约定两被告向原告借款225万元，借款期限120个月，借款月利率4.49‰，逾期借款的月利率为6.7375‰，固定日还本付息，每月15日及借款到期日为还款日。借款人若违约未还款，则贷款人有权解除合同。2010年5月28日，原告与被告张桂香签订一份《个人借款抵押合同》，合同约定被告张桂香以其所有的位于龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢1层D-7号店面为上述合同项下被告张桂香、张明旺的债务提供抵押担保。2010年6月1日，原告与被告张桂香在房管部门办理了抵押登记手续。2010年6月3日，原告依约向被告发放了贷款225万元。此后，被告张桂香、张明旺仅向原告还款至2015年8月14日。自2015年8月15日起，被告张桂香、张明旺除了在2015年9月15日归还原告贷款利息489.41元、在2015年9月21日归还原告贷款利息17.33元之外，未再偿还原告借款本息分文。截至2016年1月25日，被告张桂香、张明旺尚欠原告借款本金1286556.48元、利息38027.61元。经催讨未果，原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告张桂香、张明旺签订的《个人经营创业借款合同》。二、被告张桂香、张明旺返还原告借款本金1286556.48元，并支付利息（计算方法：1.截至2016年1月25日的贷款利息为38027.61元。2.以1286556.48元为本金，按月利率6.7375‰，从2016年1月26日计算至款清结之日止）。三、原告有权以被告张桂香所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢1层D-7号店面折价，或者以拍卖、变卖该店面后所得的价款优先受偿。
被告张桂香、张明旺未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2010年4月，被告张桂香、张明旺向原告申请贷款。2010年5月28日，原告与被告张桂香、张明旺签订一份《个人经营创业借款合同》，合同约定被告张桂香、张明旺因购买设备资金不足向原告借款225万元，借款期限120个月，借款利率执行国家同档次利率上浮10%（即月利率4.49‰），借款逾期利率为借款利率上浮50%（即月利率6.7375‰），固定日还本付息，每月15日及借款到期日为还款日。借款人若不按约偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2010年5月28日，被告张桂香与原告签订一份《个人借款抵押合同》，合同约定被告张桂香以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢1层D-7号店面（龙房权证字第××号）为上述债务提供抵押担保。2010年6月1日，上述店面在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（龙房他证字第2010048**号），原告是抵押权人，债权数额为225万元。2010年6月3日，原告依约发放了贷款225万元。之后，被告张桂香、张明旺未按照合同的约定如期足额偿付原告借款本息。截至2016年1月25日，被告张桂香、张明旺尚欠原告借款本金1286556.48元、利息38027.61元。为此，原告经催讨未果遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，1988年9月27日，被告张桂香、张明旺在原龙岩市大池乡人民政府办理了结婚登记手续。2009年11月4日，坐落于龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢1层D-7号店面在龙岩市房地产交易服务中心办理所有权登记手续，被告张桂香是所有权人。
诉讼中，本院作出（2016）闽0802民初914号民事裁定，查封了被告被告张桂香所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢1层D-7号店面。
以上事实，有原告兴业银行股份有限公司龙岩分行提供的借款申请表、《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、借款借据、借款逾期明细清单、结婚证、户口簿，本院作出的（2016）闽0802民初914号民事裁定书以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告张桂香、张明旺签订的《个人经营创业借款合同》，以及原告与被告张桂香订立的《个人借款抵押合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告张桂香、张明旺未能按约足额向原告还本付息，已构成违约。根据合同的约定，原告诉请解除《个人经营创业借款合同》并要求被告张桂香、张明旺返还尚欠的全部借款本金以及利息，符合合同的约定，本院予以支持。同时，被告张桂香自愿以其所有的店面为本案讼争债务提供担保并办理了抵押登记手续，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张桂香所有，不足部份由债务人清偿。被告张桂香、张明旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告张桂香、张明旺签订的《个人经营创业借款合同》。
二、被告张桂香、张明旺应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金1286556.48元，并支付利息（计算方法：1.截至2016年1月25日的借款利息为38027.61元。2.以1286556.48元为本金，按月利率6.7375‰，从2016年1月26日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
三、被告张桂香、张明旺若未履行上述判决主文第二项所确定的还本付息义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告张桂香所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路285号（丰华商城）1幢1层D-7号店面折价，或者以拍卖、变卖前述抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16721元，减半收取为8360.5元，由被告张桂香、张明旺负担。诉讼保全申请费5000元，由原告兴业银行股份有限公司龙岩分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一六年三月二十二日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。