广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终65号
上诉人（一审被告）：梁嘉海，男，1986年1月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：黄禹东（系梁嘉海舅舅），男，1975年7月6日出生，汉族，住广西桂平市。
被上诉人（一审原告）：王清来，男，1970年6月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。
上诉人梁嘉海因与被上诉人王清来租赁合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月14日受理后依法组成合议庭，公开审理了本案。由于案外人李防提起第三人撤销之诉，请求撤销玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第9号和本院（2014）玉中民一终字第343号民事判决。而本案的处理结果必须以该案的审理结果为依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项的规定，裁定本案中止诉讼。广西壮族自治区高级人民法院对该案作出（2017）桂民终160号民事判决后，本案依法恢复审理，现已审理终结。
梁嘉海上诉请求：撤销玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1510号民事判决，驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实与理由：一、（2014）玉区法民初字第9号民事判决查明，2013年1月11日以后，下罗村民故意毁坏道路，阻止被上诉人正常运输，上诉人也无法正常运输，被上诉人于2013年9月向仁厚派出所报警，村民还是出来阻止被上诉人正常运输。该案的判决结果是确认被上诉人与原出租人下罗村大村片之间的农村土地出租合同合法有效。该判决并没有判决村民排除妨碍，恢复道路通顺，一审法院以被上诉人胜诉为由认定上诉人至今尚能正常使用出租场地是错误的。上诉人自租用涉案场地后，已在场地内建成厂房，投资较大，在涉案场地能够正常使用期间，上诉人均按时支付租金，由于被上诉人未能保证道路通顺，上诉人不能正常用地，故可不支付租金，上诉人并没有违约。如果解除合同将造成上诉人重大损失。按本案的客观事实，被上诉人应当排除妨碍，让上诉人能正常使用场地，以利于解决双方的纠纷。二、《租用场地协议书》中约定，被上诉人拥有场地及仓库的所有权不是事实，该场地是被上诉人从玉林市玉州区大村片25个村民小组处租赁的，其不是讼争场地的所有权人，是否拥有再转包权也没有明确，村民小组亦没有签字同意转包，故《租用场地协议书》是不合法的。玉林市玉州区大村片25个村民小组因与被上诉人存在诉讼，不让上诉人将租金交给被上诉人，否则毁坏道路，破坏生产。玉林市玉州区大村片25个村民小组还于2013年1月20日将讼争场地出租给陈深林，上诉人为了能继续生产，于同月30日与陈深林另签订一份《土地租赁合同》。三、案外人李防诉王清来、玉林市玉州区大村片25个村民小组等第三人撤销之诉已被法院立案受理，若李防胜诉，被上诉人、陈深林均不是合法的租赁者，即上诉人与被上诉人、陈深林签订的租赁合同均不是合法的，也不存在解除和支付租金给被上诉人、陈深林和玉林市玉州区大村片25个村民小组之说。四、现有多人以出租人的主体资格向上诉人申请支付租金，上诉人亦不知道应支付给谁。一审判决解除上诉人与被上诉人之间签订的《租用场地协议书》并支付租金是认定事实不清，适用法律错误，依法应予撤销。
对上诉人梁嘉海的上诉，王清来答辩称，上诉人上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，证据充分，判决正确。请求驳回上诉，维持一审判决。
王清来向一审法院起诉请求：1、判令解除双方于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》；2、判令梁嘉海支付2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元给王清来。
一审法院认定事实：王清来作为甲方与作为乙方的梁嘉海于2012年5月25日签订了《租用场地协议书》。王清来依《租用场地协议书》将梁嘉海所要租赁的土地、房屋交付给梁嘉海经营使用。《租用场地协议书》第一条第1项约定：“该场地坐落在（富旺养殖场内），东至围墙，西至山地水池边为准，共仓库六幢，共约25亩左右，承包给乙方经营办厂、养殖使用。第2项承包期限为：自2012年6月1日起至2027年5月30日止，时间为15年，每年租金为贰拾叁万伍仟元整（￥235000元整）。第3项租金支付办法为：在承包期间，乙方每年上交租金给甲方为人民币贰拾叁万伍仟元整，付款方式分两次付清。（即每年6月1日交上半年、12月1日交下半年）这样依法类推，一直到期满为止。如乙方过期不交，甲方有权收回承包场地终止本协议并追交所欠租金，（租期押金￥10000元整，待交清电费及仓库损坏费外多余部分退还给乙方）。”第二条第一项约定：“本场地及仓库所有权属归甲方所有。乙方只有使用权，如发生土地权属及周边纠纷由甲方全权负责解决。由于场地权属纠纷或周边纠纷造成乙方经济损失的由甲方负责赔偿乙方的全部损失。”第2项约定：“甲方确保乙方租用的场地达到三通（即：水、电、路三通）。”《租用场地协议书》签订后，王清来依约将场地和仓库交给梁嘉海使用，后因梁嘉海拖欠王清来的租金，2014年7月31日，王清来起诉要求解除与梁嘉海签订的上述《协议书》及要求梁嘉海支付至2014年6月1日止的租金，一审法院于2015年4月5日作出（2014）玉区法民初字第2227号民事判决书，判令梁嘉海支付至2014年6月1日止的租金293500元给王清来。该判决生效后，王清来申请执行，但梁嘉海至今拒不履行上述生效判决确定的义务。
一审法院认为，王清来与梁嘉海于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》是双方在平等自愿的基础上签订的，对双方当事人具有约束力，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，没有法律法规无效的情形，应认定为有效。根据双方签订的《租用场地协议书》的约定，如乙方过期不交租金，甲方有权收回承包场地终止本协议并追交所欠租金。梁嘉海至2014年6月1日拖欠王清来的租金293500元，虽经一审法院判决并进行强制执行，但其至今拒不履行。且梁嘉海至今尚继续使用王清来出租给其的土地和房屋，对2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元梁嘉海亦不支付。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现王清来提出的要求解除双方于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》的诉讼请求符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”梁嘉海拖欠王清来的租金，其应依法及时支付给王清来。故对王清来提出的要求梁嘉海支付所欠2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元的诉讼请求，亦予以支持。梁嘉海虽辩称因王清来延迟交付原出租人下罗村的场地租金，致使下罗村村民对该场地主张权利，致使梁嘉海无法通行，不能使用场地，也没有收益。对此，一审法院认为，王清来与原出租人下罗村大村片之间的农村土地承包合同纠纷，经一、二审王清来已经胜诉，且梁嘉海至今尚在正常使用王清来出租给其的场所，其亦没有提供证据证明其收益受到损害。故对梁嘉海此辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除王清来与梁嘉海于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》；二、梁嘉海支付2014年6月1日起至2015年5月30日止的租金235000元给王清来。本案受理费4825元，减半收取为2412.5元，由梁嘉海承担。
经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
另查明：案外人李防与王清来、玉林市玉州区大村片1-21村民小组、第33-36村民小组等第三人撤销之诉中，李防认为其与23个村民小组签订《承包山岭种果树合同书》在前，且进行了公证，是合法有效的，应继续履行。而王清来与12个生产队长和村民代表的《仁厚镇下罗大村片出租竹山合同书》签订在后，且是无效的。玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第9号、玉林市中级人民法院（2014）玉中民一终字第343号民事判决认定该合同有效，侵害了李防的合法权益。故李防起诉请求撤销上述两份民事判决。案经本院作出（2016）桂09民撤2号民事判决，判决：驳回李防的诉讼请求。并经广西壮族自治区高级人民法院作出（2017）桂民终160号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，上诉人梁嘉海与被上诉人王清来于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定的情形，应是合法有效的。梁嘉海原拖欠王清来的租金293500元，已经一审法院判决并进行强制执行，但拒不履行，现梁嘉海再次未按合同约定的期限交纳租金给王清来，已构成了违约。王清来提出的要求解除双方于2012年5月25日签订的《租用场地协议书》的诉讼请求并要求梁嘉海支付拖欠的2014年6月1日至2015年5月30日止的租金235000元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，上诉人梁嘉海的上诉理由，没有事实与法律依据，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4825元（上诉人梁嘉海已预交），由上诉人梁嘉海负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕海欢
审判员 陈敦文
审判员 郑燕冰
二〇一八年三月二十八日
书记员 邓春秀