昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第255号
原告：某某银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市盘龙区。
负责人：高某某，系公司行长。
委托代理人：林松柏、李光寿，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨某，女，汉族，住云南省昆明市官渡区。
被告：云南某某慈济科技有限公司。
住所：昆明市宝善街。
法定代表人：杨某，系该公司执行董事。
原告某某银行股份有限公司昆明分行诉被告杨某、云南某某慈济科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法适用普通程序，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林松柏、李光寿到庭参加了诉讼，两被告经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月4日，原告与被告杨某签订了合同编号为471210875110000的《个人授信额度借款合同》（以下简称《授信合同》）、《个人借款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），《授信合同》约定：本合同项下额度授信最高本金限额为人民币1200000元整，授信用途为经营，授信有效期36个月，自2012年9月6日起至2015年9月6日止；《抵押合同》约定：抵押人杨某以其所有的坐落于昆明市宝善街的房产为上述最高额度授信设定抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费等）。同日，原告与被告云南某某慈济科技有限公司签订了《个人借款最高额保证合同》，约定保证人云南某某慈济科技有限公司对上述最高额度授信承担连带保证责任。2012年9月11日，上述《授信合同》、《借款合同》于昆明市国信公证处办理了公证；抵押人杨某提供的抵押房产依法办理了抵押登记手续，原告取得编号为（昆明市）房他证昆字第2012227**号的房屋他项权证。2013年11月1日，原告与被告杨某签订了合同编号为471341429701000的《零售经营类借款合同》，约定：本合同作为《授信合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等法律效力，本次借款金额计入授信额度；原告出借人民币1200000元给被告杨某，借款期限为12个月，自2013年11月1日至2014年11月1日止；到期一次性归还本金、分期付息，借款利率为基准利率上浮60%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，借款起息日为借款实际发放日。上述合同签订后，原告于2013年11月6日向被告发放了借款人民币1200000元。现借款已于2014年11月6日到期，但被告却未按照合同约定还本付息，截至2015年8月7日，尚欠原告借款本金1199999.64元，利息、罚息及复利合计145200.63元，本息合计人民币1345200.27元。被告的上述逾期还款行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益，原告多次催收未果，现提起诉讼并诉请：1、判令被告杨某立即偿还逾期借款本金1199999.64元，截至2015年8月7日止的逾期利息、罚息及复利合计145200.63元，以及自2015年8月8日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告杨某按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中本案一审阶段律师代理费为28200元；3、判令原告对被告杨某提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、判令被告云南某某慈济科技有限公司对被告杨某所负上述债务承担连带清偿责任。
两被告未到庭进行答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：1、被告的身份证、户口薄、企业营业执照、组织机构代码，证明被告的主体资格适格；2、未婚声明书、无婚姻登记记录证明，证明被告杨某的婚姻状况为未婚；3、公证《个人授信借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人贷款抵押承诺书，证明原告在2012年9月6日至2015年9月6日的授信期限内给予被告最高本金限额为120万元的额度授信金，被告杨某以其所有的昆明市宝善街；4、（昆明市）房他证昆字第2012227**号房屋他项权证，证明抵押房产依法办理了抵押登记；5、《个人借款最高额保证合同》，证明被告云南某某慈济科技有限公司为上述借款提供连带责任保证；6、《零售经营类借款合同》，证明原告与被告杨某约定借款人民币120万元；7、借款借据，证明原告于2013年11月6日发放了借款人民币1200000元；8、还款试算表，证明被告逾期还款的事实，及被告尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的具体金额；9、律师费发票，证明原告因实现债权而支出的律师费28200元。
依据上述证据，本院认定以下案件事实：2012年9月4日，原告与被告杨某签订《个人授信额度借款合同》，约定合同项下额度授信最高本金限额为人民币1200000元整，授信用途为经营，授信有效期自2012年9月6日起至2015年9月6日止。双方还签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定被告杨某以其所有的位于昆明市宝善街的房屋为上述最高额度授信设定抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费等）。同日，原告与被告云南某某慈济科技有限公司签订了《个人借款最高额保证合同》，约定被告云南某某慈济科技有限公司对上述最高额度授信承担连带保证责任，保证范围为该最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。同时，上述三方对该三份合同办理了公证；对被告杨玲提供的抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为（昆明市）房他证昆字第2012227**号，原告为房屋他项权人。2013年11月1日，原告与被告杨某签订了《零售经营类借款合同》，约定本合同作为《个人授信额度借款合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等法律效力，本次借款金额计入授信额度；原告出借人民币1200000元给被告杨某，借款期限为自2013年11月1日至2014年11月1日止；到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次日起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。借款利率为基准利率上浮60%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，借款起息日为借款实际发放日。上述合同签订后，原告于2013年11月6日向被告杨某发放了借款人民币1200000元。借款期限于2014年11月6日到期，但被告却未按照合同约定还本付息，截止至2015年8月7日，尚欠原告借款本金1199999.64元，利息、逾期利息及复利合计145200.63元，本息合计人民币1345200.27元。为此，原告诉至本院提出如上诉请并产生了28200元的律师费用。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原、被告双方签订的上述合同系真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告杨玲发放贷款120万元，被告杨某作为借款人亦应按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，但被告杨某未在约定的还款期限内即2014年11月6日前偿还借款本金及利息。本院认为，原告要求被告杨某偿还未还借款本金1199999.64元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息、逾期利息、复利，依据原、被告的合同约定，截止至2015年8月7日，被告杨某尚欠原告利息、逾期利息及复利合计145200.63元。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条的规定，被告杨某应当按照合同约定的计算标准支付利息、逾期利息以及应付未付利息的复利。因此，被告杨某应当偿还原告截止至2015年8月7日的贷款本息共计1345200.27元。另，2015年8月8日以后的逾期利息、复利，本院认为，应当参照原、被告签订的《零售经营类借款合同》中约定的计算标准予以支付。关于原告实现债权的费用，由于在履行合同过程中，被告杨玲存在违约行为致使原告产生了实现债权的费用，依据原、被告签订的合同约定，该费用应由被告杨某承担。原告提交了产生28200元律师费用的证据，该律师费用应当由被告杨某承担，只是金额本院参照《云南律师服务收费标准（暂行）》，予以调整为24133元。对于原告主张的抵押权，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告与被告杨某就杨某所有的位于昆明市宝善街房屋签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告为抵押权人，因此，原告据此要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告云南某某慈济科技有限公司的保证责任，由于被告云南某某慈济科技有限公司与原告签订的保证合同明确了保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息及原告为实现债权产生的费用。因此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告云南某某慈济科技有限公司应当对上述被告杨某承担的借款本金、利息、复利、罚息及原告为实现债权产生的律师费用承担连带责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，判决如下：
一、被告杨某于本判决生效之日起十日内向原告归还截止至2015年8月7日止的贷款本息人民币1345200.27元；
二、被告杨某向原告支付借款本金1199999.64元自2015年8月8日起至实际还清贷款之日止按年利率13.44%计算的逾期利息、复利（公历每年1月1日起按中国人民银行发布的最新贷款基准利率标准乘以系数2.4确定该计算标准）；
三、被告杨某于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费人民币24133元；
四、若被告杨某届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告可以申请以拍卖、变卖被告杨玲提供的抵押物昆明市宝善街房屋（他项权证号为（昆明市）房他证昆字第2012227**号）所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告杨某所有，不足部分由被告云南某某慈济科技有限公司清偿，被告云南某某慈济科技有限公司承担债务后，有权向被告杨某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16280元、公告费由被告杨某、云南某某慈济科技有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 宋庆云
人民陪审员 方 红
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 李娅萍