江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第0598号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北大街72号。
负责人浦海涛，中国银行股份有限公司无锡北塘支行行长。
委托代理人朱佳祥，江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人王蔚，中国银行股份有限公司无锡分行职员。
被告无锡市鑫利来登金属材料有限公司，住所地无锡市广瑞路58号（宝锡大厦）2101室。
法定代表人王强，无锡市鑫利来登金属材料有限公司董事长。
被告无锡万世隆钢铁有限公司，住所地无锡市广瑞路555-2102。
法定代表人王燕，无锡万世隆钢铁有限公司董事长。
被告江苏中宝钢材配送有限公司，住所地无锡市新区旺庄工业配套区二期B-19-3号地块。
法定代表人周乐晟，江苏中宝钢材配送有限公司总经理。
被告王强。
被告王燕。
中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中国银行北塘支行）诉被告无锡市鑫利来登金属材料有限公司（以下简称鑫利来登公司）、无锡万世隆钢铁有限公司（以下简称万世隆公司）、江苏中宝钢材配送有限公司（以下简称中宝公司）、王强、王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理，依法由代理审判员袁晓阳适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行北塘支行的委托代理人朱佳祥、王蔚，被告王强即鑫利来登公司的法定代表人、王燕即万世隆公司法定代表人、中宝公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行北塘支行诉称：2014年8月29日，其与鑫利来登公司签订《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，约定鑫利来登公司向其借款800万元，并约定了借款期限、利率等事项；万世隆公司出具《共同还款承诺函》，承诺为鑫利来登公司的上述债务承担共同还款责任；其与中宝公司、王强、王燕签订《最高额保证合同》，中宝公司、王强、王燕在各自保证范围内为鑫利来登公司的借款提供最高额保证担保；其与王强、王燕签订《最高额抵押合同》，王强、王燕以名下房产为鑫利来登公司的借款提供最高额抵押担保，并办妥抵押登记。后其按约放款，但借款到期后鑫利来登公司未能按约归还借款本息。请求判令：1、鑫利来登公司归还借款本金782.5万元，利息、罚息及复利103434.96元（暂计算至2015年10月8日，自2015年10月9日起至实际给付之日止的罚息、复利按合同约定的利率计算）以及律师费21.78万元；2、万世隆公司在承诺范围内对上述第一项诉讼请求承担共同还款责任；3、中宝公司、王强、王燕在各自的保证范围内对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、依法确认其有权就王强、王燕提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告鑫利来登公司、万世隆公司、王强、王燕辩称，借款是事实，对承担相应责任无异议，要求对罚息、律师费给予降低或减免。
被告中宝公司辩称，对借款事实无异议，愿意承担担保责任。
经审理查明：2014年8月29日，中国银行北塘支行与鑫利来登公司签订《流动资金借款合同》，约定：鑫利来登公司向中国银行北塘支行借款800万元用于购买卷板和归还无锡市中小企业发展服务中心应急资金，借款期限为12个月，自实际提款日起算；采用固定年利率7.2%；中国银行北塘支行对鑫利来登公司逾期归还借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至鑫利来登公司清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收40%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；具体还款方式为：2014年12月31日、2015年3月31日、2015年6月30日、2015年8月26日各归还借款本金200万元；鑫利来登公司未按合同约定履行对中国银行北塘支行的支付和清偿义务，中国银行北塘支行有权要求鑫利来登公司赔偿因违约而给其造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，万世隆公司向中国银行北塘支行出具《共同还款承诺函》，载明：万世隆公司自愿作为共同债务人，对鑫利来登公司在前述授信合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、律师费用等实现债权的各项费用等）的偿还承担共同还款责任。
2014年8月29日，中国银行北塘支行分别与中宝公司、王强、王燕签订《最高额保证合同》，约定：中宝公司、王强、王燕为鑫利来登公司的债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为本金余额800万元及被担保主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等），保证期间为主债权发生期间届满之日起两年等。
同日，中国银行北塘支行与王强、王燕签订《最高额抵押合同》，约定：王强、王燕以其所有的座落于无锡市广瑞路555号806、555号1402、555号2101、555号2102的房产为鑫利来登公司的上述债务提供抵押担保，担保的最高债权额为本金余额62.84万元及被担保主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。2014年9月1日，双方依法办理了上述房屋的抵押登记。后双方又解除了无锡市广瑞路555号1402房屋的抵押，诉讼中，中国银行北塘支行不再主张无锡市广瑞路555号1402房屋折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权。
2015年5月11日，中国银行北塘支行与王强、王燕签订《最高额抵押合同》，约定：王强、王燕以其所有的座落于无锡市野花园200-10的房地产为鑫利来登公司的上述债务提供抵押担保，担保的最高债权额为本金余额54万元及被担保主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。2015年7月30日、2015年7月31日，双方依法办理了上述房屋及土地的抵押登记。
2014年9月5日，中国银行北塘支行按约向鑫利来登公司发放贷款800万元，但借款到期后，鑫利来登公司未按约偿还借款本息。庭审中，中国银行北塘支行明确，截止2015年11月20日，鑫利来登公司尚结欠借款本金782.5万元，期内利息6945.35元、罚息188426元、复利167.28元，利息合计195538.63元；并要求自2015年11月21日起至实际清偿之日止，以借款本金782.5万元为基数，按年利率7.2%上浮40%计算罚息；以期内利息6945.35元为基数，按年利率7.2%上浮40%计算复利。
另查明，中国银行北塘支行为追讨该笔债务委托江苏英特东华律师事务所律师朱佳祥作为委托代理人参与诉讼，律师费用为21.78万元。
上述事实，由授信额度协议、流动资金借款合同、共同还款承诺函、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、还款明细清单、利息清单、委托合同及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，中国银行北塘支行与鑫利来登公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同、与中宝公司、王强、王燕签订的最高额保证合同、与王强、王燕签订的最高额抵押合同、万世隆公司出具的共同还款承诺函均系当事人的真实意思表示，依法成立、有效。中国银行北塘支行按约履行借款义务后，鑫利来登公司、万世隆公司未按约偿还借款本息，依法应承担共同偿还借款本金782.5万元、相应利息及支付律师费21.78万元的民事责任，且中国银行北塘支行有权就王强、王燕所有的抵押房地产在相应本金及利息的范围内予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。中宝公司、王强、王燕应依约对鑫利来登公司的上述债务承担连带保证责任，中宝公司、王强、王燕承担连带保证责任后，有权向鑫利来登公司追偿。中国银行北塘支行的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。鑫利来登公司、万世隆公司、中宝公司、王强、王燕系败诉方，应共同负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、无锡市鑫利来登金属材料有限公司、无锡万世隆钢铁有限公司于本判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司无锡北塘支行借款本金782.5万元及相应利息（截止2015年11月20日为195538.63元；自2015年11月21日起至实际清偿之日止，以借款本金782.5万元为基数，按年利率7.2%上浮40%计算罚息；以期内利息6945.35元为基数，按年利率7.2%上浮40%计算复利）。
二、无锡市鑫利来登金属材料有限公司、无锡万世隆钢铁有限公司于本判决生效之日起10日内支付中国银行股份有限公司无锡北塘支行律师费21.78万元。
三、江苏中宝钢材配送有限公司、王强、王燕对无锡市鑫利来登金属材料有限公司的上述债务承担连带保证责任。江苏中宝钢材配送有限公司、王强、王燕承担连带保证责任后，有权向无锡市鑫利来登金属材料有限公司追偿。
四、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权就王强、王燕所有的位于无锡市广瑞路555号806、555号2101、555号2102的房屋在借款本金62.84万元及相应利息的范围内、位于无锡市野花园200-10的房地产在借款本金54万元及相应利息的范围内予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68830元减半收取34415元、诉讼保全费5000元，合计39415元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由无锡市鑫利来登金属材料有限公司、无锡万世隆钢铁有限公司、江苏中宝钢材配送有限公司、王强、王燕共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 袁晓阳
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 马 玫
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。