河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫16民终739号
上诉人（原审被告）：太康县万顺置业有限公司，住所地：太康县交通路2号，机构代码证：692168057。
法定代表人:张国铭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢尧朋，该公司职工。
被上诉人（原审被告）：李拥，男，1986年1月28日出生，汉族，居民，住太康县。
被上诉人（原审被告）：郑俊兰，女，1970年2月9日出生，汉族，居民，住太康县。
被上诉人（原审被告）：王霞，女，1978年7月12日出生，汉族，居民，住太康县。
被上诉人（原审被告）：杨海华，女，1985年3月6日出生，汉族，居民，住太康县。
被上诉人（原审被告）：李莉莉，女，1984年9月2日出生，汉族，居民，住太康县。
以上五被上诉人共同委托诉讼代理人:朱荣昌，男，河南豫太律师事务所律师。
上诉人太康县万顺置业有限公司因与被上诉人李拥、郑俊兰、李莉莉、杨海华、王霞租赁合同纠纷一案，不服太康县人民法院(2015)太民初字第2487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人太康县万顺置业有限公司(以下简称万顺置业)委托诉讼代理人卢尧朋,被上诉人李拥、郑俊兰、李莉莉、杨海华、王霞(以下简称李拥等五人)委托诉讼代理人朱荣昌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
万顺置业上诉请求:1.请求法院依法撤销太康县人民法院（2015）太民初字第2487号民事判决书第一、二、三、四、五条。改判上诉人不承担上述赔款义务。2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定合同履行中双方均违约错误。一审法院在审理过程中查明，李拥、郑俊兰、王霞、杨海华、李莉莉违反租赁合同约定付租金义务构成合同违约。2014年4月23日上诉人书面通知五人要求解除协议。在通知答复期20日内，2014年4月29日与漯河苏宁云商商贸有限公司签订租赁协议，将本案争议租赁商铺出租给漯河苏宁云商商贸有限公司，协议约定2014年6月1日前将商铺交付漯河苏宁云商商贸有限公司。一审认定上诉人在通知五人20日答复期内与漯河苏宁云商商贸有限公司签订租赁协议的行为构成合同违约。上诉人认为该认定错误,上诉人与五人签订的租赁协议中双方的权利义务是上诉人将商铺交付给五人，五人支付租金。2014年4月23日因五人未支付租金，书面通知五人要求解除协议，当时商铺由五人控制，虽然答复期内上诉人与漯河苏宁云商商贸有限公司签订租赁协议，但约定的履行期为2014年6月1日，履行期并不在答复期内。对于五人来讲，答复期内如五人依约交付租金，上诉人将无权解除租赁合同将商铺收回转租漯河苏宁云商商贸有限公司，如上诉人强行收回商铺转租他人构成违约，如不能将收回商铺转租漯河苏宁云商商贸有限公司构成对漯河苏宁云商商贸有限公司违约，但不构成对五人违约。因此，五人是否在答复期内一月交付租金是上诉人是否构成强行收回商铺转租他人，是上诉人是否构成违约的第二前提。以上两个前提在本案均不存在，所以上诉人在本案中不构成合同违约。综上，一审法院判决认定上诉人违约错误，请求二审法院依法予以查明改判。
李拥等五人辩称，一、上诉人违约，被上诉人与上诉人都是签的一年租赁协议，被上诉人租赁还不到半年，上诉人就准备将商场租赁给漯河苏宁商贸有限公司，2014年春节刚过，苏宁就派人到商场查看，找我们这些租赁户询问经营状况，客流情况等，此时的上诉人就已经违约，春节过后，上诉人就找租赁户谈，让我们迁往二期，试想我们租赁商场，每户的装修少的有3、4万，多的有5、6万，使用不到半年（扣除装修时间不到五个月）就让迁走，所有的租赁户都赔钱，所以都不愿迁走，在这些租赁户仍在经营的情况下，就与漯河苏宁商贸有限公司签订了正式合同，上诉人的行为更是违约。二、已书面告知被上诉人解除合同不是事实。上诉人提出的上诉人书面通知被上诉人解除合同的时间是2014年4月23日，而上诉人与被上诉人之间签订安置协议的时间为2014年5月26日，假如合同已经解除，双方已无任何关系，就不存在双方再签安置协议。所以上诉人书面通知解除合同不是事实。三、上诉人违约，每个租赁户的损失（直接损失）均在十万以上，包括间接损失更多，一审判赔的每人不到一万元，因万顺是大企业，一审法院已经相当照顾上诉人了，从上诉人违约，被上诉人就到处找有关单位上访，找上诉人评理，后来又起诉到法院，这些使每人又损失几万元，被上诉人实在不愿意再浪费时间，给自己造成更大损失，所以没有上诉，没想到万顺公司还上诉。上诉人的上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
李拥等五人向一审法院起诉请求：1、要求万顺置业赔偿李拥损失共计99000元；2、赔偿郑俊兰损失共计89000元；3赔偿李莉莉损失共计113343元；4、赔偿杨海华损失共计118000元；5、赔偿王霞损失共计93707元；6、诉讼费由万顺置业负担。
一审法院认定事实,2013年6月15日，李拥与万顺置业签订租赁协议书，协议约定：李拥租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，面积为47.60平方米，李拥加盟经营上海路易斯特有限公司的花花公子品牌服装；期限自2013年9月1日至2014年8月15日，协议期满时，如需续约，应在协议期满之日起30日内提出申请，并经万顺置业同意，否则视为不续约；租赁费、保证金的支付方式为，李拥向万顺置业每半年交12852元，下半年租金应提前15日交纳，签订合同时，李拥应向万顺置业交纳保证金2000元，合同期内，若李拥无违约行为，万顺置业于合同结束后，无息退货给李拥；装潢与促销，专柜为李拥自装，装修费用由李拥承担；协议的变更解除，双方任何一方变更或解除协议，应及时通知对方，并采取书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效，一方收到另一方要求变更或解除协议的通知后，应在20日内做出答复，逾期不答复，即视为认可，未经万顺置业许可原告不得中途自行撤出，否则李拥所交保证金不予退还；合同未尽事宜，双方协商补充，补充协议与原协议具有同等效力。
2013年7月1日，郑俊兰与万顺置业签订租赁协议书，协议约定：郑俊兰租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，面积为30平方米，郑俊兰加盟经营香港皇家太子龙有限公司的太子龙品牌服装；期限自2013年9月1日至2014年8月15日，协议期满时，如需续约，应在协议期满之日起30日内提出申请，并经万顺置业同意，否则视为不续约；租赁费、保证金的支付方式为，郑俊兰向万顺置业每半年交7560元，下半年租金应提前15日交纳，签订合同时，郑俊兰应向万顺置业交纳保证金1000元，合同期内，若郑俊兰无违约行为，万顺置业于合同结束后，无息退货给郑俊兰；装潢与促销，专柜为郑俊兰自装，装修费用由郑俊兰承担；协议的变更解除，双方任何一方变更或解除协议，应及时通知对方，并采取书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效，一方收到另一方要求变更或解除协议的通知后，应在20日内做出答复，逾期不答复，即视为认可，未经万顺置业许可郑俊兰不得中途自行撤出，否则郑俊兰所交保证金不予退还；合同未尽事宜，双方协商补充，补充协议与原协议具有同等效力。
2013年7月18日，王霞与万顺置业签订租赁协议书，协议约定：郑俊兰租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，面积为43.10平方米，王霞经营的皮尔世家品牌服装；期限自2013年9月1日至2014年8月15日，协议期满时，如需续约，应在协议期满之日起30日内提出申请，并经万顺置业同意，否则视为不续约；租赁费、保证金的支付方式为，王霞向万顺置业每半年交9826元，下半年租金应提前15日交纳，签订合同时，王霞应向万顺置业交纳保证金2000元，合同期内，若王霞无违约行为，万顺置业于合同结束后，无息退货给王霞；装潢与促销，专柜为王霞自装，装修费用由王霞承担；协议的变更解除，双方任何一方变更或解除协议，应及时通知对方，并采取书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效，一方收到另一方要求变更或解除协议的通知后，应在20日内做出答复，逾期不答复，即视为认可，未经万顺置业许可王霞不得中途自行撤出，否则王霞所交保证金不予退还；合同未尽事宜，双方协商补充，补充协议与原协议具有同等效力。
2013年7月19日，杨海华与万顺置业签订租赁协议书，协议约定：杨海华租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，面积为48平方米，杨海华加盟经营上海立豹服饰有限公司的意大利世界鲨鱼品牌服装；期限自2013年9月1日至2014年8月15日，协议期满时，如需续约，应在协议期满之日起30日内提出申请，并经万顺置业同意，否则视为不续约；租赁费、保证金的支付方式为，杨海华向万顺置业每半年交10080元，下半年租金应提前15日交纳，签订合同时，杨海华应向万顺置业交纳保证金1000元，合同期内，若杨海华无违约行为，万顺置业于合同结束后，无息退货给杨海华；装潢与促销，专柜为杨海华自装，装修费用由杨海华承担；协议的变更解除，双方任何一方变更或解除协议，应及时通知对方，并采取书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效，一方收到另一方要求变更或解除协议的通知后，应在20日内做出答复，逾期不答复，即视为认可，未经万顺置业许可杨海华不得中途自行撤出，否则杨海华所交保证金不予退还；合同未尽事宜，双方协商补充，补充协议与原协议具有同等效力。
2013年7月20日，李莉莉与万顺置业签订租赁协议书，协议约定：李莉莉租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，面积为43.30平方米，李莉莉经营服装；期限自2013年9月1日至2014年8月15日，协议期满时，如需续约，应在协议期满之日起30日内提出申请，并经万顺置业同意，否则视为不续约；租赁费、保证金的支付方式为，李莉莉向万顺置业每半年交10392元，下半年租金应提前15日交纳，签订合同时，李莉莉应向万顺置业交纳保证金2000元，合同期内，若李莉莉无违约行为，万顺置业于合同结束后，无息退货给李莉莉；装潢与促销，专柜为李莉莉自装，装修费用由李莉莉承担；协议的变更解除，双方任何一方变更或解除协议，应及时通知对方，并采取书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效，一方收到另一方要求变更或解除协议的通知后，应在20日内做出答复，逾期不答复，即视为认可，未经万顺置业许可李莉莉不得中途自行撤出，否则李莉莉所交保证金不予退还；合同未尽事宜，双方协商补充，补充协议与原协议具有同等效力。
协议签订后，李拥等五人分别按照协议交纳了上半年的租赁费及保证金，并分别按协议的约定在自己承包的专柜内进行了装饰装修，李拥等五人分别提交证人证言显示：李莉莉支付装修费39343元，王霞支付装修费39000元，郑俊兰支付装修费36000元，李拥支付装修费45000元，杨海华支付装修费45000元。截止到2014年4月23日，李拥等五人未按期交纳下半年的租金，但万顺置业也没有提交其在合理期限内通知李拥等五人交纳拖欠租金的证据，于2014年4月23日，万顺置业以李拥等五人未交付自2014年3月1日起下半年的租金为由，要求解除与李拥等五人的租赁协议，并制作了书面通知，以邮寄的方式送达了李拥、李莉莉、杨海华，李拥等五人对此均予以否定。在通知解除协议后，未超过协议约定的李拥等五人是否答复的20日内，在协议履行期间，万顺置业于2014年4月29日又与漯河苏宁云商商贸有限公司书面签订了租赁合同，将包括李拥等五人租赁的专柜出租给了漯河苏宁云商商贸有限公司，合同约定于2014年6月1日前交付完毕。2014年5月12日万顺置业与李莉莉签订了ＸＸ商业广场商户安置协议，2014年5月26日万顺置业分别与李拥、郑俊兰、王霞签订了ＸＸ商业广场商户安置协议，2014年5月27日万顺置业与杨海华签订了ＸＸ商业广场商户安置协议，上述安置协议约定，1、二期ＸＸ新天地统一招商时，原有商户均有优先选铺权；2、一期租赁期限未到的商户，迁入二期后，将享有规定时间内的优惠免租政策，免租时间按6个月计算；3、如当天没有完全撤离，本协议无效；4、二期入驻时，本协议作为新合同的附件，具有同等的效力，一期押金转为二期押金。该协议签订后，万顺置业便将李拥等五人原租赁专柜的装饰物拆除，现物品仍存放于万顺置业处。在二期ＸＸ新天地于2015年2月8日开业时，李拥等五人称万顺置业未按照安置协议的约定履行义务，双方因此发生纠纷，因协商未果，李拥等五人还多次到有关部门反映要求万顺置业赔偿损失未果，诉至法院。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任。本案中，双方签订的租赁协议，协议约定：李拥等五人租赁万顺置业的太康ＸＸ商业广场二楼的营业场地，李拥等五人按期交纳租赁费，期限自2013年9月1日至2014年8月15日，并允许李拥等五人装修，装修费由李拥等五人自理，事实清楚，该协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，李拥等五人未按期交纳下半年的租金，存在违约行为，但万顺置业也没有在合理期限内通知李拥等五人交纳拖欠租金，即要求与李拥等五人解除协议，在通知解除协议后，未超过协议约定是否答复的20日内，在协议未到期的情况下，万顺置业又于2014年4月29日与漯河苏宁云商商贸有限公司书面签订了租赁合同，将包括李拥等五人租赁的专柜出租给了漯河苏宁云商商贸有限公司，事实也清楚，综上所述，万顺置业也存在违约行为，应对李拥等五人的损失承担赔偿责任。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错程度承担相应的责任。本案中，李拥等五人分别按协议的约定在自己承包的专柜内进行了装饰装修是事实，虽然李拥等五人未提供装饰装修所支付费用的发票，但其分别提交了证人证言，证明其分别支付了相应的装修费用，结合本地的交易习惯、行业惯例及相应的市场价格，李拥等五人提交的证人证言证明李莉莉支付装修费39343元、王霞支付装修费39000元、郑俊兰支付装修费36000元、李拥支付装修费45000元、杨海华支付装修费45000元，其证人证言具有客观性、关某及合法性，可以作为本案定案的依据。因装饰物已经拆除，无法鉴定其残值的具体数额，按照承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕，结合李拥等五人已使用的租赁期限及剩余的租赁期限，根据双方所签安置协议的时间，李莉莉按剩余3个月计算，王霞、郑俊兰、李拥、杨海华均按剩余2.5个月计算，根据公平合理原则，以李拥等五人承担20%的责任，万顺置业承担80%的责任为宜，故万顺置业应赔偿李莉莉8211元（10263元×80%）、王霞6783元（8478元×80%）、郑俊兰6261元（7826元×80%）、李拥7826元（9783元×80%）、杨海华7826元（9783元×80%）。因双方之间的租赁协议已解除，万顺置业应当退还李拥等五人的保证金分别为李莉莉2000元、王霞2000元、郑俊兰1000元、李拥2000元、杨海华1000元。李拥等五人称并非是不交纳下半年的租赁费，而是因交给万顺置业租金，万顺置业不收，证据不足，不予采信。关于双方之间的安置协议问题，虽然双方之间签订了安置协议，但双方并未按照安置协议实际履行，不予处理。李拥等五人要求其他损失的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四、第六十条、第一百零七条、第一百二十条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款（一）项之规定，判决：一、太康县万顺置业有限公司赔偿李拥损失7826元，退还李拥保证金2000元。二、太康县万顺置业有限公司赔偿杨海华损失7826元，退还杨海华保证金1000元。三、太康县万顺置业有限公司赔偿王霞损失6783元，退还王霞保证金2000元。四、太康县万顺置业有限公司赔偿郑俊兰损失6261元，退还郑俊兰保证金1000元。五、太康县万顺置业有限公司赔偿李莉莉损失8211元，退还李莉莉保证金2000元。六、驳回李拥、郑俊兰、李莉莉、杨海华、王霞的其他诉讼请求。上述一、二、三、四、五项于本判决生效之日起五日内履行完毕。案件受理费8800元，由李拥等五人负担7800元。由太康县万顺置业有限公司负担1000元。
二审期间，当事人未提交证据，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案中，万顺置业与李拥等五人签订租赁协议，李拥等五人按照协议履行了义务，并分别投入资金在自己承包的专柜内进行了装饰装修。在协议未到期的情况下，万顺置业将包括李拥等五人租赁的专柜出租给了漯河苏宁云商商贸有限公司，且没有在合理期限内通知李拥等五人交纳拖欠租金，万顺置业存在违约行为，造成李拥等五人刚装修半年的专柜不能使用，给李拥等五人造成了一定的经济损失，万顺置业应对李拥等五人的损失承担相应的赔偿责任。因双方均存在违约行为，一审法院根据公平合理原则，判决李拥等五人承担20%的责任，万顺置业承担80%的责任并无不当。万顺置业主张原审法院认定事实错误，不应承担赔偿责任的上诉理由，因其未能提供充分证据证明，本院不予支持。
综上所述，万顺置业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费922元，由太康县万顺置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 智卫东
审判员 何琼琼
审判员 金 薇
二〇一七年二月二十二日
书记员 王秋洁