上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第1023号
原告刘松道。
原告刘勇刚。
原告刘炜。
三原告委托代理人陈旭琰，浙江泽大律师事务所律师。
被告上海祥奉实业有限公司。
法定代表人何孙明，总经理。
委托代理人欧建明，男，上海祥奉实业有限公司工作。
原告刘松道、刘勇刚、刘炜诉被告上海祥奉实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月5日、2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈旭琰、被告委托代理人欧建明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告前身系上海箱包城有限公司，原、被告双方于2003年8月7日签订《上海箱包城营业房联建协议书》，约定：原告选定箱包城H区XXX幢第1间地块联建营业房，联建营业房基础建设费共计人民币（下同）178，000元，另加边间、路面店铺20，000元，总计人民币198，000元，营业房建筑面积141.2平方米，每平方米造价为680元，合计建筑总造价为96，016元，工程款按工程进度支付。甲方应于2004年年底将联建营业房交付给乙方。上述合同签订后，原告向被告支付购房款281，414.40元。但是，被告至今没有向原告交付房屋。原告因此向上海市奉贤区人民法院起诉要求被告交付房屋，法院认为系争合同名为联建，实为房屋买卖合同，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订商品房预售合同，应为无效，合同无效的后果另案提出请求。故原告诉讼来院，要求判令被告返还原告购房款281，414.40元及自支付房款之日起至实际返还日止的利息，并赔偿已付房款一倍的损失281，414.40元。审理过程中，原告变更诉讼请求为：被告返还原告购房款281，414.40元及自支付日起至实际返还日止的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：
1、上海箱包城联建协议书一份、付款凭证一组，证明原、被告双方买卖房屋的法律关系及原告向被告支付了相应的房款。
2、民事判决书一份，证明原、被告之间的联建协议书无效，因为被告未取得商品房预售许可证。
被告辩称，同意退还购房款，但不同意支付利息，且对利息的计算方式有异议，即使应当支付，也应当按照活期存款利率计算。
被告针对其辩称未向法庭提供证据。
经当庭质证，被告对原告提供的证据均无异议。上述原告提供的证据，相对方对证据真实性均无异议，且与本案有关联，本院依法予以确认。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：上海箱包城有限公司于2009年12月14日变更企业名称为上海祥奉实业有限公司。2003年8月7日，原告与被告签订《上海箱包城营业房联建协议书》一份，约定：一、原告与被告联建箱包城；二、原告选定箱包城H区第8幢第1间地块联建营业房，共一间及楼层第二层，共计建筑占地面积45.6平方米；三、双方签订协议书后，原告即向被告交缴联建营业房基础建设费每间178，000元，另加边间、路边店铺20，000元，总计198，000元；四、被告于2003年8月底前做好土地平整，并着手建设联建营业房，在2004年12月前将联建营业房结顶完工交付给原告；如遇下列特殊原因可以延长交付时间：（1）人力不可抗拒的自然灾害；（2）施工中遇到异常困难及特大技术问题不能及时解决；（3）其他非被告所能控制的因素；五、原告应按如下条款及时向被告交缴土建工程联建款：（一）原告联建房建筑面积为141.2平方米，合计建筑总造价96，016元。（二）营业房联建工程款交缴时间：1、首期工程款营业房基础完成后，缴纳30%；第二期工程款营业房建好一层后，缴纳30%；第三期工程款营业房建好二层后，缴纳30%；末期工程款营业房交付使用时缴纳10%。……七、工程竣工验收合格交付使用后，按原告实际联建的营业房建筑面积，由被告负责代办房地产权证；……十、被告未遇协议第四条所列的特殊原因，不能将联建营业房及时结顶交付给原告，如交付时间延期在一个月内，即原告表示予以谅解；如超过一个月，即第二个月起，原告有权要求被告每延期一天按已付房款的万分之三计付违约金；如果被告延期超过规定期三个月，原告有权要求退房，并退还联建本金款及相应的银行存款利息。原告若未按时缴纳营业房联建工程款，原告应向被告支付未按时缴纳部分款项的1%的滞纳金；原告应缴纳款项超过1个月未缴的，被告有权单方终止协议。上述协议签订后，原告分别于2003年8月7日向被告支付联建房款198，000元，于2007年7月30日向被告支付联建房款25，804.80元，于2007年8月10日向被告支付联建房款28，804.80元，于2007年9月28日向被告支付联建房款28，804.80元，合计281，414.40元，尚余联建款12，601.60元未付。系争房屋至今未交付给原告，也未取得商品房预售许可证。
另查明，原告曾于2013年12月26日诉至本院，要求判令被告交付房屋并办理产权证，并支付逾期交房的违约金。本院于2014年12月17日作出（2014）奉民三（民）初字第16号民事判决书，认定双方签订的《上海箱包城营业房联建协议书》实质为房屋买卖合同，且该合同无效；并判决驳回原告诉请。
本院认为，双方签订的《上海箱包城营业房联建协议书》已被法院生效判决确定为无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订合同，导致合同无效，且在收取原告的购房款后从未将房屋交付给原告，现原告要求被告返还购房款并偿付自支付次日起至返还日止的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：
一、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘松道、刘勇刚、刘炜购房款人民币281，414.40元。
二、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘松道、刘勇刚、刘炜以人民币198，000元为本金，自2003年8月8日起至实际返还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
三、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘松道、刘勇刚、刘炜以人民币25，804.80元为本金，自2007年7月31日起至实际返还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
四、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘松道、刘勇刚、刘炜以人民币28，804.80元为本金，自2007年8月11日起至实际返还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
五、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘松道、刘勇刚、刘炜以人民币28，804.80元为本金，自2007年9月29日起至实际返还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8，364元，减半收取，计人民币4，182元，由被告上海祥奉实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
二〇一五年六月二十三日
代理审判员 苏 姝
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 郑伟丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。