温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第1185号
原告：林开华,女,1982年8月29日出生,汉族，住温州市瓯海区。
委托代理人：潘建宇、郑巍立，浙江平宇律师事务所律师。
被告：胡爱芬,女,1964年8月6日出生,汉族，住温州市鹿城区。
被告：应胜国,男,1961年2月4日出生,汉族，住温州市鹿城区。
第三人：陈光庭,男,1956年9月19日出生,汉族，住温州市鹿城区。
第三人：陈秀芬,女,1962年9月21日出生,汉族，住温州市鹿城区。
原告林开华与被告胡爱芬、应胜国,第三人陈光庭、陈秀芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月28日受理，由审判员沈文江适用简易程序，于同年7月17日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告林开华及其委托代理人潘建宇，被告胡爱芬、应胜国及第三人陈秀芬到庭参加诉讼，第三人陈光庭经本院公告传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告林开华诉称：被告胡爱芬、应胜国系夫妻关系；第三人陈光庭、陈秀芬系夫妻关系。2004年4月26日，两第三人将其所有的尚未定位的拆迁安置房一套作价427100元出卖给两被告，双方签订一份《房屋卖尽契》。同年4月28日，第三人陈光庭委托被告胡爱芬办理上述安置房的摸文定位、结算收房及领取权属证书等手续。后经摸文定位，该安置房确定为鹿城区下寅3#地块丰顺花苑××幢××室（以下简称涉案房屋）。2007年4月1日，两被告与原告订立《房屋卖尽契》，约定将涉案房屋出卖给原告，房屋建筑面积112.03平方米，议定卖价705800元，以产权建筑面积为准，按每平方米6300元计算，多还少补。现该房屋已符合办理权属证书条件，但两第三人及两被告拒不履行合同义务，至今未办理权属登记及转移登记手续。现请求判令：1、确认原告林开华与被告胡爱芬、应国胜订立的《房屋卖尽契》以及第三人陈光庭、陈秀芬与被告胡爱芬、应国胜订立的《房屋卖尽契》合法有效；2、第三人陈光庭、陈秀芬办理坐落于鹿城区下寅3#地块丰顺花苑××幢××室房屋权属初始登记；3.第三人陈光庭、陈秀芬在上述房屋权属初始登记手续办理完毕后立即协助被告胡爱芬、应国胜办理房屋权属转移登记至被告胡爱芬、应国胜名下的手续；4、被告胡爱芬、应国胜在上述房屋权属转移登记至其名下后立即协助原告办理上述房屋权属转移登记至原告名下的手续；5、本案诉讼费由二被告承担
为证明上述事实，原告林开华向本院提供以下证据：1、身份证，证明原、被告及第三人的主体资格；2、拆迁安置房结算表、往来款票据、安置房定位单，证明涉案房屋系第三人拆迁安置房；3、房屋卖尽契、公证委托书，证明第三人将涉案房屋卖与二被告并委托被告胡爱芬办理相关手续、领取权属证书；4、房屋卖尽契，证明二被告将涉案房屋出卖给原告的事实；5、收据，证明原告已支付购房款；6、水费通知单、电费缴款通知单、发票、数字电视平移受理单、管道燃气入户安检单，证明涉案房屋由原告居住使用。
被告胡爱芬、应国胜辩称：对原告方诉称的事实无异议，但目前原告尚扣留房款5万元未支付。被告愿意协助办理变更登记手续，但是因为联系不到陈光庭，故无法办理。
被告胡爱芬、应国胜未向本院提供有关证据。
第三人陈秀芬辩称：对原告诉称的事实没有异议，愿意配合办理相关手续，但是两第三人已离婚，且陈光庭目前无法联系，故无法办理。第三人与原告方没有直接的关系，第三人将房屋出卖给被告应胜国和胡爱芬，两被告至今还欠第三人购房款15000元未支付，该款应由两被告支付。
第三人陈秀芬向本院提供暂扣款字据一份，证明被告胡爱芬、应国胜尚欠第三人购房款15000元。
第三人陈光庭未到庭，亦未提供答辩意见及有关证据，本院视为其放弃答辩及质证的权利。
上述原告及第三人提供的证据经庭审质证，各方对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：被告胡爱芬、应国胜系夫妻关系；第三人陈光庭、陈秀芬原系夫妻关系，于2004年6月14日离婚。2004年4月26日，第三人陈光庭与被告胡爱芬签订《房屋卖尽契》一份，约定陈光庭将其坐落于温州市温金路37弄4号房屋被拆迁后的安置房一套卖给被告胡爱芬所有。被告胡爱芬暂扣购房款15000元，待安置房产权过户至胡爱芬名下后付清。同年4月28日，第三人陈光庭办理委托公证，委托被告胡爱芬代其办理以下事项：一、到有关部门办理安置房的有关手续（包括签订协议、摸文、认购、增购、定位、结算、违约金、领取安置房补助费及领取安置房钥匙等）；二、到房屋开发单位换领取发票；三、领取安置房房产权证、土地使用权证及契证。2006年7月，上述安置房摸文定位为下寅3#地块××幢××室，预测建筑面积112.01平方米，使用面积89.45平方米。2007年4月1日，两被告将涉案房屋出卖给原告，双方订立《房屋卖尽契》。同日，原告暂扣5万元购房款后，将其余购房款支付两被告，两被告将涉案房屋交付原告使用。现原告要求两被告及两第三人协助办理该房屋权属登记及变更登记手续，但因无法联系第三人陈光庭故未能办理，原告遂提起诉讼。
本院认为：涉案房屋先后经两次买卖的事实有相应的房屋买卖协议予以证实，各方当事人亦无异议。关于涉案房屋先后两次买卖形成的房屋卖尽契，均系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，均为合法有效。上述房屋买卖合同签订后，相应的出卖人即负有协助买受人办理房屋权属登记及转移过户手续之义务。现原告要求两被告依据双方合同约定协助办理涉案房屋权属变更登记手续，合法有据，应予以支持。但根据涉案房屋实际情况，应先由两第三人将涉案房屋权属登记至其名下，再协助两被告办理涉案房屋权属变更登记手续后，才能由两被告履行上述协助原告之义务。因此，原告要求两第三人履行权属登记及协助转移过户义务的诉讼请求，应予支持。另外，经各方确认原告及两被告均暂扣部分购房款待相对方协助义务履行完毕后支付，因此在各方协助义务履行完成之时，上述款项应予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告林开华与被告胡爱芬、应国胜于2007年4月1日签订的《房屋卖尽契》以及第三人陈光庭、陈秀芬与被告胡爱芬于2004年4月26日订立的《房屋卖尽契》合法有效；
二、第三人陈光庭、陈秀芬于本判决生效之日起十日内办理坐落于温州市鹿城区下寅3#地块丰顺花苑××幢××室房屋权属登记手续；并于权属登记手续办理完毕之日起十日内协助被告胡爱芬、应国胜办理上述房屋权属转移登记至被告胡爱芬、应国胜名下的手续；
三、被告胡爱芬、应国胜在上述房屋权属转移登记至其名下之日起十日内协助原告林开华办理上述房屋权属转移登记至原告林开华名下的手续；
四、被告胡爱芬、应国胜于上述房屋权属转移登记至其名下之日支付第三人陈光庭、陈秀芬购房款15000元；原告林开华于上述房屋权属转移登记至其名下之日支付被告胡爱芬、应国胜购房款50000元。
案件受理费14883元，公告费420元，共计15303元，由原告林开华负担5000元，被告胡爱芬、应国胜负担5000元；第三人陈光庭、陈秀芬负担5303元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 元
代理审判员 张万星
人民陪审员 郭笑春
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 白蓓丽
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条的规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。