湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00054号
原告：武汉谦和典当有限公司。住所地：武汉市汉阳区龙阳大道特*号。
法定代表人：袁谦，系该公司董事长。
委托代理人：王桂荣，系湖北高驰律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人：余泽，系湖北高驰律师事务所律师助理。一般授权代理。
被告：湖北天马实业有限责任公司。住所地：湖北省仙桃市仙桃大道**号。
法定代表人：杨天才。
被告：湖北天马实业有限责任公司仙北分公司。住所地：湖北省天门市仙北工业园。
代表人：杨天才。
被告：杨天才。
被告：周梅芳。
委托代理人：王永红，系仙桃市法律援助中心律师。特别授权代理。
原告武汉谦和典当有限公司与被告湖北天马实业有限责任公司（以下简称天马实业公司）、被告湖北天马实业有限责任公司仙北分公司（以下简称天马仙北分公司）、被告杨天才、被告周梅芳典当合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由审判员祝玲担任审判长，与人民陪审员李红、李静组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告武汉谦和典当有限公司的委托代理人王桂荣，被告周梅芳的委托代理人王永红到庭参加诉讼，被告天马实业公司、被告天马仙北分公司、被告杨天才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉谦和典当有限公司诉称：2014年7月23日，原告与被告天马实业公司签订了一份典当补充合同，约定被告天马实业公司以其下属分支机构被告天马仙北分公司位于天门市仙北工业园内的房地产向原告抵押典当300万元；被告杨天才、周梅芳对上述典当借款提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告天马实业公司发放当金300万元。典当合同到期后，原告与被告天马实业公司签订了典当续当合同，但续当期限内，被告天马实业公司不能按时支付典当利息及综合费，截止至2015年1月6日，尚欠当金300万元及综合费用、利息及违约金123，000元。原告的诉讼请求：1、判令被告天马实业公司立即偿付当金300万元及综合费用、利息、违约金123，000元（暂计算至2015年1月6日，其后直至还清之日止的综合费用、利息及违约金按约定标准计付），并赔偿原告一审律师代理费80，000元；2、判令被告杨天才、周梅芳对上述付款承担连带清偿责任；3、确认原告对被告天马仙北分公司抵押的位于天门市仙北工业园的房地产（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告武汉谦和典当有限公司为支持其主张，向本院提交下列证据：
证据一：典当补充合同及放款凭证、当票、转账凭证、划款委托书、当金收妥确认书、典当续当合同、续当凭证各1份。原告拟以此证据证明原告与被告天马实业公司形成典当关系，发放当金，并办理一次续当的事实。
证据二：抵押合同1份、房屋他项权证、房屋所有权证和土地使用权证各1份、股东会决议2份。原告拟以此证据证明抵押关系及办理了抵押手续的事实。
证据三：个人无限责任担保书2份。原告拟以此证据证明被告杨天才、周梅芳为被告天马实业公司的典当借款承担连带责任保证。
证据四：对账函2份、确认书1份。原告拟以此证据证明原、被告双方应典当的综合费用及利息支付对账的情况。
证据五：委托代理合同、律师费发票及转账凭证各1份。原告拟以此证据证明原告因本案所支付的律师费用为8万元。
被告天马实业公司、被告天马仙北分公司、被告杨天才均未答辩，也未向本院提交证据。
被告周梅芳辩称：原告借给被告天马实业公司典当金300万元属实，但约定的相关综合费用、利息及律师费是否由被告承担，请法院审查，对不符合法律规定的费率、利息不予支持；被告天马实业公司用天马仙北分公司的房屋设定了抵押，原告享有优先受偿权，可将该房屋拍卖后偿还原告，在此之前，被告周梅芳不应承担还款责任。
被告周梅芳未向本院提交证据。
经庭审质证，被告周梅芳对原告武汉谦和典当有限公司提交的证据质证意见如下：对证据一的真实性无异议，对合同约定的利息及综合费用有异议，认为约定过高，超过了银行贷款利率的4倍，违约金约定过高，要求法院予以调整，合同条款是原告提供的格式条款，应作出有利于被告的解释；对证据二的真实性无异议，对违约金的约定有异议，违约金约定过高，要求法院予以调整；对证据三的真实性无异议，对保证责任范围请求法院予以审查；对证据四无异议；对证据五的真实性无异议，对收费标准有异议，要求按物价局的标准予以审查，过高的部分不予支持。
根据上述举证、质证情况，结合当事人的陈述，本院对本案相关证据综合分析判断如下：原告提交的证据一，被告周梅芳对真实性无异议，本院对其真实性予以认定，但该证据对典当利息、综合费用及违约金的约定过高，对该过高部分本院不予认定。原告提交的证据二，被告周梅芳对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。对违约金约定过高部分，本院不予支持。原告提交的证据三，被告周梅芳对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。其保证范围未违反法律强制性规定，本院予以认定。原告提交的证据四，被告周梅芳无异议，本院予以认定。原告提交的证据五，被告周梅芳对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。该收费未高于湖北省物价局规定的律师收费标准，本院对该证据予以认定。
经审理查明：2014年7月9日，被告天马实业公司召开临时股东会（全体股东均到会）并形成决议：同意公司向武汉谦和典当有限公司典当借款300万元，并以天马仙北分公司所有的位于天门市仙北工业园内建筑面积为3，958.19㎡的房屋和18，507.90㎡的建设用地使用权作为抵押担保；同意在公司上述典当借款逾期5天内未归还时，武汉谦和典当有限公司有权自行委托拍卖机构对上述资产进行拍卖或者进行变卖、折价、拍卖、折价后的价款由武汉谦和典当有限公司优先受偿等。2014年7月17日，天马仙北分公司股东杨天才、周梅芳形成股东决议，同意将天马仙北分公司位于天门市仙北工业园内建筑面积为3，958.19㎡的房屋18，057.90㎡的建设用地使用权作为抵押为天马实业公司向武汉谦和典当有限公司的典当提供担保。2014年7月23日，原告武汉谦和典当有限公司（典当行）与被告天马实业公司（当户）签订了一份典当补充合同，约定：被告天马实业公司将天马仙北分公司所有的位于天门市仙北工业园内的房地产（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）作为抵押担保典当给原告，典当金额300万元；典当期限为3个月，从2014年7月23日起至2014年10月22日止；典当当金月利率为0.45%，典当当金月综合费率为2.7%；当户应按时支付典当当金利息、综合费用，在典当期限届满前付清全部当金和综合费用；当户绝当的，典当行有权自典当期限或续当期限届满之日起至典当行的债权全部受偿之日，每天按典当本金的3‰的标准计收违约金；当户未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本息及相关费用即构成违约，典当行可宣布本合同项下典当期限提前届满，并通过各种形式向担保人或当户立即追索，除按本协议计收罚息、利息和综合费用外，每天还将按典当当金金额的千分之三收取违约金、向当户追索因清收典当当金而发生的一切费用和损失（包括但不限于实际损失、间接损失、诉讼费用、仲裁费用、法院执行费用、律师费用等）；天马仙北分公司以其名下的位于天门市仙北工业园内的房地产（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）为上述典当借款提供抵押担保，被告杨天才、周梅芳提供个人无限责任保证等条款。
同日，原告与被告天马仙北分公司签订了抵押合同，天马仙北分公司将其所有的位于天门市仙北工业园内的房地产（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）抵押给原告为上述典当补充合同提供抵押，房屋建筑面积为3，958.19㎡，建设用地使用权面积为18，507.90㎡。抵押范围包括：主合同项下全部债务、主债务利息、债务人违约计收的复利和加收的利息、综合费用、债务人违约金、债务人对甲方的损害赔偿金、为签订或履行本合同抵押权人所发生的相关费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的损失及费用（包括但不限于实际损失、间接损失、诉讼费用、法院执行费用、仲裁费用、律师费用等）；债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权处分抵押物以实现抵押权等条款。原告于该抵押合同签订当日办理了抵押房屋的他项权证（权证号为天门市房他证多祥字第00130**号）和土地他项权证（权证号为天他项（2014）第0158号）。
同日，被告杨天才、周梅芳分别向原告武汉谦和典当有限公司出具个人无限责任担保书，为上述典当补充合同提供保证，保证范围包括典当合同项下的全部典当当金、利息、罚息、综合费用、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、法院执行费用、仲裁费用、公证费用、调查取证费用、律师费用、差旅费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证等。并承诺无论债务人或者其他方是否为上述全部或部分债务已提供或将提供包括抵押、质押、留置、保证等其他种类的担保，杨天才、周梅芳的连带保证责任不受任何影响。
上述合同签订后，原告按约于2014年7月24日向被告世纪宏盛公司发放当金300万元，并出具了当票。当票载明：当物为18，057.90㎡的土地使用权，折当率为25.75%，月费率为2.7%，月利率为0.45%，典当期限由2014年7月24日起至2014年10月24日止。原告预先收取了综合费81，000元。2014年10月24日，典当合同到期，被告天马实业公司未赎当，原告与被告天马实业公司签订了典当续当合同（续当至2015年1月22日），但续当期限内，被告天马实业公司未能按时支付典当利息及综合费。经双方对账，被告天马实业公司确认：截止至2014年12月16日，尚欠当金300万元，已支付综合费用390，500元、利息54，000元。对账后，原告确认被告天马实业公司利息已支付到2014年11月23日，综合费已支付到2014年12月17日（余1，700元）。
另查明，原告因本案诉讼，向湖北高驰律师事务所支付了律师费8万元。
本院认为：原告武汉谦和典当有限公司与被告天马实业公司在自愿协商的基础上签订的典当补充合同、典当续当合同以及抵押合同均系当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应认真遵守履行。商务部、公安部《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”本案中，被告天马公司作为当户以其公司下属分支机构天马仙北分公司所有的房屋所有权和土地使用权作为当物抵押给原告，并从原告处取得当金300万元的行为符合我国《典当管理办法》的规定，依法应受法律保护。原告武汉谦和典当有限公司履行了合同义务，发放了当金300万元，被告天马实业公司在收取当金后，按约支付了利息及综合费用，在典当合同到期后，签订了典当续当合同，却未能按月支付利息和综合费用，在续当到期后也未能归还当金，其行为已构成违约。故原告要求判令被告天马实业公司偿还当金并支付利息、综合费用和违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告天马实业公司利息仅支付到2014年11月23日，应从2014年11月24日起按合同约定的月利率0.45%向原告支付利息。本案中，按合同约定，月综合费率为2.7%。原告虽预先扣除了综合费用，但我国《典当管理办法》只规定当金利息不得预扣，而未规定综合费用能否预扣，且综合费用是典当行业特有的概念和费用，不属于孳息范畴，而属于费用范畴，所以典当中的综合费用预扣未违反法律、法规的禁止性规定。被告天马实业公司的综合费用付至2014年12月17日，应按合同约定从2014年12月18日起向原告支付综合费用。至于违约金，双方在合同中约定按典当本金的日千分之三计付，该违约金标准明显约定过高，本院结合双方约定的月综合费率、中国人民银行同期贷款利率及月综合费率等因素综合评价，酌定按日万分之五计付。关于原告要求被告天马实业公司支付律师代理费的诉讼请求，双方在合同中约定：当户未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本息及相关费用即构成违约，典当行可向当户追索因清收典当当金而发生的一切费用和损失（包括但不限于实际损失、间接损失、诉讼费用、仲裁费用、法院执行费用、律师费用等），故原告为此支付的律师费8万元应由被告天马实业公司承担。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告天马仙北分公司将其所有的位于天门市仙北工业园内建筑面积为3，958.19㎡的房屋、面积为18，507.90㎡的建设用地使用权（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）为典当补充合同设定抵押，而被告杨天才、周梅芳自愿为被告天马实业公司的该笔典当借款承担连带责任保证，双方约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债务人或其他方是否为上述全部或部分债务已提供或将提供包括抵押、质押、留置、保证等其他种类的担保，保证人杨天才、周梅芳的连带保证责任不因此受到任何影响，故原告对被告天马仙北分公司提供抵押的房地产：天马仙北分公司所有的位于天门市仙北工业园内的房地产（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）享有优先受偿权，而被告杨天才、周梅芳应对被告天马实业公司的债务向原告承担连带保证责任。被告天马实业公司、天马仙北分公司、杨天才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照商务部、公安部《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，缺席判决如下：
一、被告湖北天马实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告武汉谦和典当有限公司当金3，000，000元；
二、被告湖北天马实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉谦和典当有限公司支付利息，按当金3，000，000元的月0.45%的标准，自2014年11月24日起付至本判决确定的当金本金给付之日止；
三、被告湖北天马实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉谦和典当有限公司支付综合费用，按当金3，000，000元的月2.7%的标准，自2014年12月18日起付至当金本金给付之日止（计算时应减去所余综合费用1，700元）；
四、被告湖北天马实业有限责任公司向原告武汉谦和典当有限公司支付违约金，从2015年1月23日起以3，000，000元为基数，按日万分之五计算，付至当金本金付清之日止；
五、被告湖北天马实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉谦和典当有限公司支付律师代理费80，000元；
六、若被告湖北天马实业有限责任公司未履行上述付款义务，原告武汉谦和典当有限公司有权对设定的抵押物：被告湖北天马实业有限责任公司仙北分公司位于天门市仙北工业园内建筑面积为3，958.19㎡的房屋、面积为18，057.90㎡的建设用地使用权（房屋权证号为天门市房权证多祥字第××号、土地使用权证号为天国用（2007）第2085号）折价或以拍卖、变卖该房屋、土地使用权的价款优先受偿；
七、若被告湖北天马实业有限责任公司未履行上述付款义务，被告杨天才、周梅芳对上述付款承担连带清偿责任；
八、驳回原告武汉谦和典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32，424元（原告已预交），由原告武汉谦和典当有限公司负担800元，由被告湖北天马实业有限责任公司负担31，624元。被告杨天才、周梅芳承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 祝 玲
人民陪审员 李 红
人民陪审员 李 静
二〇一五年四月八日
书 记 员 张大国