湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0102民初3133号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行，住所地：湖北省武汉市江岸区建设大道828号。
负责人：柴亚炜，该行行长。
委托诉讼代理人：司徒润森（特别授权代理），男，1991年9月10日出生，汉族，系武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行员工，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：王卓群（特别授权代理），男，1988年6月10日出生，汉族，系武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行员工，住武汉市汉阳区。
被告：湖北钢源物资贸易有限公司，住所地：湖北省黄冈市黄州区西湖一路20号。
法定代表人：徐爱民，董事长。
被告：黄冈市中小企业投资担保�限责任公司，住所地：湖北省黄冈市西湖一路20号。
法定代表人：徐久平，董事长。
委托诉讼代理人：孙金玲（特别授权代理），湖北德铭律师事务所律师。
被告：孙勇，男，1974年7月6日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。
被告：陈晓春，女，1975年3月27日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。
被告：吴军家，男，1965年2月27日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。
被告：吴梦梅，女，1968年10月20日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行（以下简称农商行江岸支行）诉被告湖北钢源物资贸易有限公司（以下简称钢源公司）、黄冈市中小企业投资担保有限责任公司（以下简称黄冈中小企业担保公司）、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅金融借款合同�纷一案，本院于2018年4月9日立案受理本案，依法适用普通程序组成由审判员李曦筱担任审判长，人民陪审员李尚文、付秀泉参加的合议庭进行审理。本院于2018年9月13日公开开庭审理此案，原告农商行江岸支行的委托诉讼代理人司徒润森、王卓群，被告黄冈中小企业担保公司的委托诉讼代理人孙金玲到庭参加诉讼，被告钢源公司、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、钢源公司偿还农商行江岸支行借款本金6,950,872.50元及利息（利息包括期内利息和罚息，期内利息为年利率6.9%，逾期还款罚息为年利率10.35%。期内利息尚欠8,912.5元，罚息从2017年1月5日以未还本金6,950,872.50元为基数，按年利率10.35%计算至本金清偿之日止。）；2�农商行江岸支行对黄冈中小企业担保公司提供抵押的位于湖北省武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）2栋29层2-3室、湖北省武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元25层1-7、18-20室，共12套房屋享有优先受偿权；3、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由钢源公司、黄冈中小企业担保公司、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅共同承担。
事实与理由：2015年6月30日，农商行江岸支行与钢源公司签定《流动资金借款合同》，农商行江岸支行于2016年1月26日给予钢源公司7,000,000元(人民币，下同)的流动资金贷款，贷款到期日为2017年1月4日，执行年利率为6.9%。黄冈中小企业担保公司于2015年6月30日与农商行江岸支行为上述贷款签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。孙勇、陈�春、吴军家、吴梦梅分别与农商行江岸支行签订《个人最高额保证合同》及出具了《不可撤销担保书》，对上述贷款承担连带担保责任。农商行江岸支行依约向钢源公司发放了7,000,000元，现合同约定的还款日均已到期，但钢源公司未向农商行江岸支行还款，依据《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人最高额保证合同》，钢源公司应向农商行江岸支行偿还贷款本金及利息、罚息，黄冈中小企业担保公司应在抵押物范围内承担抵押担保责任，孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅应对钢源公司的债务承担连带保证责任。现诉至贵院，望判如所请。
被告黄冈中小企业担保公司辩称：借款是事实，担保也是事实，我方仅限于在抵押物范围内承担担保责任。
原告农商行江岸支行围绕诉讼请求依法提交了《授信融资协议》、《流动资金借款合同》、《借�凭证》、《抵押合同》、《董事会同意担保决议书》、《董事会同意抵押意见书》、《房产证》12份、《土地证》3份、《他项权证》3份、《个人最高额担保合同》2份、《不可撤销担保书》2份、《贷款欠款清单》。上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信。被告黄冈中小企业担保公司未向本院提交证据。被告钢源公司、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月22日，钢源公司(甲方)与农商行江岸支行(乙方)签订《授信(融资)协议》，约定：甲方在本协议约定的授信额度使用期限内可向乙方申请使用的授信额度为38,000,000元，授信额度可用于流动资金贷款13,000,000元，银行承兑汇票25,000,000元，授信额度的使用期限为15个月，自2015年12月22日起至2017年3月21日止。
2015年12月1日，孙勇、陈晓春和吴军家、吴梦梅分别向农商行江岸支行出具了《不可撤销担保书》，担保书载明：担保人为钢源公司与农商行江岸支行签订的《授信(融资)协议》项下的38,000,000元借款，提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2015年12月22日，孙勇、吴军家与农商行江岸支行分别签订《个人最高额保证合同》，约定孙勇、吴军家为钢源公司与农商行江岸支行签订的《授信(融资)协议》向农商行江岸支行提供连带责任保证。陈晓春、吴梦梅作为孙勇、吴军家的配偶，也在《个人最高额保证合同》上签字、捺印予以确认。
2015年12月23日，钢源公司(甲方)与农商行江岸支行(乙方)签订二份《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款共计7,000,000元，借款期限均为12个月，借款均执行年利率7.35%，按月结息，到期还本，利随本清。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。
2015年12月23日，黄冈中小企业担保公司与农商行江岸支行签订二份《抵押合同》，约定黄冈中小企业担保公司以其所有的位于湖北省武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）2栋29层2-3室、湖北省武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元25层1-7、18-20室，共12套房屋为钢源公司向农商行江岸支行借款7,000,000元作抵押担保。合同签订后，双方当事人在武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了上述房屋的他项权证。
2016年1月27日，农商行江岸支行分二笔向钢源公司发放了共7,000,000元的借款，《借款凭证》上载明：到期为2017年1月4日，利率为年利率6.9%。借款到期后，钢源公司仅偿还了部分借款本金及期限内利息，现借款本金6,950,872.50元及借款期限内剩余利息8,912.50元至今未偿还。
本院认为：1、钢源公司、黄冈中小企业担保公司、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅与农商行江岸支行签订的《授信(融资)协议》、《抵押合同》、《个人最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，其合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效。农行滨江支行依约向钢源公司发放了借款，借款本金7,000,000元，借款到期后，钢源公司仅偿还了49,127.50元本金及部分借款期限内的利息，现借款本金6,950,872.50元及借款期限内剩余利息8,912.50元钢源公司至今未偿还，其行为应属违约，应承担偿还借款本金6,950,872.50元及借款期限内剩余利息8,912.50元的责任，钢源公司还应承担相应的违约责任。2、因借款到期后，钢源公司未按约偿还借款本金及借款期内利息，农商行江岸支行有权按合同约定计收借款逾期后的罚息，合同约定：借款到期后按照约定的年利率6.9%上浮50%即年利率10.35%计收罚息。故钢源公司应从借款期限到期之日的次日起至借款本金还清之日止，以未还本金为基数，按照年利率10.35%，向农商行江岸支行支付逾期罚息。3、黄冈中小企业担保公司以其所有的房产为钢源公司向农商行江岸支行借款作抵押担保，并办理了房屋及土地的他项权证，其应在抵押的房产范围内承担担保责任，农商行江岸支行有权对黄冈中小企业担保公司所有的位于湖北省武汉市江岸区二七街二�路操场街18号航天星都（航天双城）2栋29层2-3室、湖北省武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元25层1-7、18-20室，进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。4、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅为钢源公司向农商行江岸支行借款提供了连带责任保证，故孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅应对钢源公司的债务承担连带清偿责任。
据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北钢源物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行偿还所欠借款本金6,950,872.50元；
二、被告湖北钢源物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行支付借款期限内利息8,912.50元；
三、被告湖北钢源物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行支付逾期罚息(从2017年1月5日起至借款本金还清之日止，以实际未偿还的借款本金为基数，按照年利率10.35%的标准计算逾期罚息)；
四、原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行对被告黄冈市中小企业投资担保有限责任公司所有的位于湖北省武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）2栋29层2-3室、湖北省武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元25层1-7、18-20室，共12套房屋拍卖、变卖或折价款中与被告湖北钢源物资贸易有限公司所应支付的上述第一、二、三项债务款项的相等金额享有优先受偿权；
五、被告孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅对被告湖北钢源物资贸易有限公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60,456元、公告费260元，共计60,716元，由被告湖北钢源物资贸易有限公司、黄冈市中小企业投资担保有限责任公司、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅负担。因原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行已将此款全部预交本院，故被告湖北钢源物资贸易有限公司、黄冈市中小企业投资担保有限责任公司、孙勇、陈晓春、吴军家、吴梦梅应在支付上述款项时将所负担的诉讼费用一并支付给原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李曦筱
人民陪审员 李尚文
人民陪审员 付秀泉
二〇一八年九月二十六日
书 记 员 邓 頔