.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城西区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青0104民初395号原告：黄燕，女，1965年10月31日出生，汉族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：李延伟，青海辉湟律师事务所律师。委托诉讼代理人：史博成，青海辉湟律师事务所律师。被告：刘薇薇，女，1985年3月2日出生，汉族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：齐远松，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。原告黄燕与被告刘薇薇返还夫妻共同财产纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理。依法适用简易程序于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告黄燕的委托诉讼代理人李延伟、被告刘薇薇及其委托诉讼代理人齐远松、证人刘某1、刘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还夫妻共同财产3100000元；2、返还西宁市城西区五四大街37号力盟尚都二期5号楼5-105号商铺出租费214721.1元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黄燕与刘承晔婚姻关系存续期间，2011年3月28日，刘承晔与青海力盟海怡房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定：由刘承晔购买青海力盟海怡房地产开发有限公司开发的位于西宁市城西区五四大街37号力盟尚都二期5号楼5-105号商铺，刘承晔按约定支付了购房款2940823元。取得商铺后交由青海力盟商业投资运营有限公司经营管理，收取租金。2016年12月，原告发现其与刘承晔共同购买的力盟尚都二期5号楼5-105号商铺已变更到刘薇薇名下，且取得了《不动产权证书》，现原告认为刘薇薇通过欺诈手段取得商铺，并转卖给第三人章国灿，侵害了原告的合法权益，请求判如所请。被告刘薇薇辩称：3100000元是刘薇薇出卖合法产权的房屋所得，并非是黄燕夫妻共同财产；刘薇薇系合法取得商铺并经不动产登记中心发放产权证；如构成侵权也是刘承晔而非被告。经审理查明，刘承晔曾用名刘成业，原告黄燕与刘成业于1996年2月12日登记结婚，被告刘薇薇系刘成业与前妻所生子女。2011年3月28日，刘承晔与青海力盟海怡房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定：刘承晔购买青海力盟海怡房地产开发有限公司开发的位于西宁市城西区五四大街37号力盟尚都二期5号楼5-105号商铺，建筑面积56.26平方米，总房款2940823元。购商铺款交纳情况：2011年3月17日以周晟昱名义缴纳定金100000元，后更名为刘承晔缴纳商铺定金100000元；2011年3月28日，刘薇薇持黄燕的银行卡从黄燕的银行卡支付购房款1370823元给青海力盟海怡房地产开发有限公司；2011年9月23日，刘薇薇持黄燕的银行卡从黄燕的银行卡支付购房款1470000元给青海力盟海怡房地产开发有限公司。青海力盟海怡房地产开发有限公司分别出具三张《收据》。2011年4月28日，刘薇薇代刘承晔与青海力盟海怡房地产开发有限公司签订了编号为YS0070798的《商品房预售合同》，刘薇薇在合同上代签了刘承晔的名字，其内容除交房日期由2011年8月31日前变更为2012年10月1日前，其他内容与前合同一致。该商品房预售合同办理了备案登记。2015年1月29日，由刘薇薇书写内容，刘承晔签字确认后递交给青海力盟海怡房地产开发有限公司《申请书》一份，内容为”由本人刘承晔于2011年4月28日购买5号楼5-105室，合同编号为YS0070798，房屋代码218405，房屋面积56.26㎡，总房款2940823元整，因签合同时房主姓名为刘承晔，身份证号为：×××，现更名为刘薇薇名下，身份证号为×××，请贵公司代理如下房屋变更手续：1、请将5号楼5-105室原合同编号为YS0070798，房屋代码218405，房屋面积56.26平方米的一套商品房合同解除，并将买受人名称变更为刘薇薇的名下；2、将购买商品房的发票开至刘薇薇的名下；3、给刘薇薇重新签订该房屋的购房合同及办理产权手续，若发生房产纠纷由自身负责”。2015年4月29日，由青海力盟海怡房地产开发有限公司和”刘承晔”共同向西宁市房屋产权交易所出具了《撤销商品房买卖合同备案信息申请表》，申请撤销上述房产在商品房网签系统中的合同备案信息。2015年12月1日，刘薇薇与青海力盟海怡房地产开发有限公司签订《西宁市商品房现售合同》，合同编号XS00057693，合同约定：刘薇薇购买青海力盟海怡房地产开发有限公司开发的位于西宁市城西区五四大街37号5号楼5-105室商铺一套，建筑面积56.58平方米，每平方米单价52272元，总房款2957550元。2016年12月2日，刘薇薇与章国灿签订《二手房买卖合同》，合同编号CL201612010044，刘薇薇将西宁市城西区五四大街37号5号楼5-105室铺面房以3100000元出售给章国灿，现出卖款3100000元在刘薇薇处。2017年1月3日，章国灿取得了该房产的不动产权证书【（2016）西宁市不动产权第0023301号】。2016年12月9日，黄燕向西宁市城北区人民法院提起行政诉讼，要求西宁市国土资源局、第三人刘薇薇撤销房产登记，2017年3月6日西宁市城北区人民法院以（2016）青0105行初98号行政裁定书裁定中止诉讼。另查，2015年3月20日至5月10日刘承晔因脑出血在青海大学附属医院住院治疗，2015年5月10日1时20分去世。经原告申请，本院向青海力盟海怡房地产开发有限公司调取西宁市城西区五四大街37号5号楼5-105室商铺租金实际支付情况，2012年2月1日至2015年12月31日，共计支付给刘承晔铺面租金856171.9元，其中2015年8月28日支付的含抵扣面积差价款16727元。2016年1月1日至2016年12月31日共计支付给刘薇薇铺面租金219492.5元。以上事实，有本院已生效的（2017）青0104民初1339号民事判决书和本案经双方质证的租金明细表予以确认。本院认为，本院（2017）青0104民初1339号民事判决认定，涉案商铺系以刘承晔的名义以黄燕和刘承晔的夫妻共同财产投资购买，对刘薇薇主张涉案商铺系赠与的事实未予认定。现该判决为生效判决，而被告在本次诉讼中申请出庭的证人刘某1、刘某2的证言，不足以推翻原判决中未予认定的赠与事实。涉案商铺在向第三人章国灿出售时虽然登记在刘薇薇名下，但该商铺系以黄燕和刘承晔的夫妻共同财产投资购买，亦不存在赠与的情形，刘薇薇取得该房产没有事实证据和法律根据。现该处商铺所得转让价款3100000元及涉案商铺所得租金219492.5元由刘薇薇收取，该两笔款项属于黄燕和刘承晔夫妻二人的投资和收益款，故对黄燕要求返还财产中的合理部分，应予支持。本案受理的是黄燕要求返还夫妻共同财产纠纷案件，但因刘承晔已去世，涉刘承晔部分财产属继承法律关系，本案为返还财产纠纷，该部分财产不宜在本案中一并处理。故对黄燕诉求中当属其财产部分，即出售涉案商铺所得价款3100000元及商铺的租金219492.5元中的50%计1659746.25元，诉求合理，应以支持。其余财产可通过继承途径解决。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘薇薇于本判决生效后十日内返还原告黄燕人民币1659746.25元。二、驳回原告黄燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费33860元，减半收取16930元，由原告黄燕、被告刘薇薇各负担8465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员张革命二〇一八年五月十六日书记员张莉书记员张雪婧