杭锦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0625民初1437号
原告：杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇阿斯尔西街南日月轩小区。
法定代表人：闫小荣，总经理。
委托诉讼代理人：高美桃，杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司职工。
委托诉讼代理人：齐玉琼，杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司法律顾问。
被告：余生平，女，1973年12月2日出生，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司（以下简称日月轩物业公司）与被告余生平物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理，依法适用小额诉讼程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告日月轩物业公司委托诉讼代理人齐玉琼，被告余生平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、物业公司与业主委员会（或建设单位）签订物业管理合同的时间：2013年10月2日签订《日月轩小区物业管理服务合同》、2014年10月10日签订《日月轩B区物业管理服务合同》、2016年10月10日签订《日月轩B区物业管理服务合同》、2011年7月5日物业公司与被告余生平签订《业主临时规约》。
二、物业公司管理的小区位置和名称：杭锦旗锡尼镇日月轩B区。
三、物业管理合同约定的管理期限：2013年10月10日至2014年10月10日、2014年10月10日至2015年10月10日、2016年10月10日至2017年10月9日。
四、物业管理合同约定的物业服务费标准：2013年10月10日至2017年10月9日每平米每月1.45元（即78㎡×1.45元×48月=5428元）。
五、物业管理合同约定的物业服务费的缴纳日期：每年度的10月10日至下一年的10月9日期间缴纳本年度物业费。
六、物业管理合同约定的拖欠物业服务费违约金标准：物业管理服务合同约定，自逾期之日起，业主应当承担应缴费用每日3‰的违约金。
七、物业管理公司的资质：2014年12月31日取得三级资质。
八、被告房产位置：内蒙古自治区鄂尔多斯市。
九、被告取得房产产权日期：2011年7月5日。
十、被告房产用途：住宅。
十一、被告房产建筑面积：78平方米。
十二、被告拖欠物业服务费时间：从2013年10月10日起至2017年10月9日，共四年。
十三、被告拖欠物业服务费数额：共计5428元。
十四、被告拖欠物业服务费违约金计算方法：1.2014年10月9日至2017年10月9日的违约金为1357元×1080日×3‰=4396元；2.2015年10月10日至2017年10月9日的违约金为1357元×720日×3‰=2931元；3.2016年10月10日至2017年10月9日的违约金为1357元×360日×3‰=1465元；上述违约金共计8792元，原告要求按照10%收取，即为879元。
十五、其他需要说明的事项：无。
以上事项中，双方有争议的事项为第一项、第三项、第四项、第六项、第七项，其他事项双方无争议。
判决结果
本院认为，日月轩物业公司与杭锦旗日月轩小区业主委员会签订的2013年10月2日《日月轩小区物业管理服务合同》、2014年10月10日《日月轩B区物业管理服务合同》、2016年10月10日《日月轩B区物业管理服务合同》，日月轩物业公司与被告余生平2011年7月5日签订的《业主临时规约》均系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受到法律保护，对被告余生平具有约束力。日月轩物业公司依照合同约定向XX单元XX室业主余生平提供物业服务，余生平应按照合同约定按时足额交纳物业服务费。余生平的房屋建筑面积为78㎡，尚欠日月轩物业公司2013年10月10日至2014年10月9日物业服务费为1357元（78㎡×1.45元×12月）、2014年10月10日至2015年10月9日物业服务费为1357元（78㎡×1.45元×12月）、2015年10月10日至2016年10月9日物业服务费为1357元（78㎡×1.45元×12月）、2016年10月9日至2017年10月9日物业服务费为1357元（78㎡×1.45元×12月），物业服务费共计5428元。被告余生平在庭审中提出以下抗辩意见：从2011年9月份住进来，房屋一直漏水，去找物业反映，物业公司的人进行了登记，承诺登记完会处理，但是一直没有解决，而且窗户玻璃进气进水、电梯里卫生脏差、电闸经常跳闸、房屋不暖，物业公司都没有给解决。关于房屋漏水、窗户玻璃进水气属于房屋质量问题，被告余生平应在房屋保修期内及时向相关责任主体主张权利，物业服务合同与房屋买卖合同是两种法律关系，物业公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不得因为开发商的问题而拒绝向物业公司缴纳物业服务费。关于房屋不暖、电梯里卫生脏差、电闸经常跳闸，被告余生平未提供相关的证据及依据证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上，本院对被告余生平的上述抗辩主张均不予支持。根据《日月轩小区物业管理服务合同》中约定，业主逾期交纳物业服务费的，业主承担从逾期之日起每日按应缴费用3‰的违约金，现被告余生平逾期未交纳物业服务费，就应当按照合同约定承担违约金。现日月轩物业公司请求按照违约金总额8792元的10%收取即879元，是日月轩物业公司对自己权利的自愿处分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告余生平于本判决生效之日起五日内给付原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司2013年10月10日至2017年10月9日期间的物业服务费共计5428元；
二、被告余生平于本判决生效之日起五日内给付原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司违约金879元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告余生平负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 王存柱
二〇一八年七月二十五日
法官助理 夏美萍
书 记 员 闫 贝
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。