江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0825民初1320号
原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道。
法定代表人：宁光佐，公司董事长。
统一社会信用代码：91360800162234352K。
委托诉讼代理人：黄军，男，该公司职员，特别授权。
被告：宋小林，男，1979年9月30日生，汉族，永丰县人，住永丰县，联系。
原告江西永丰农�商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告宋小林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宋小林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求，要求：1、解除与被告签订的个人借款合同，被告偿还原告借款本金640，000元及利息（利息按月利率6.5312‰从2018年7月6日起计算至付清款之日止）；2、原告对被告抵押担保房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月27日被告到原告农商行佐龙支行办理房产抵押贷款640,000元，期限三年，借款用途为种植绿化树苗，并用其所有的房屋抵押担保。自借款以来，被告均未按照约定支付利息。截止2018年8月1日�告结欠原告借款本金640,000元，利息27,831.77元。根据借款合同约定，被告不按期支付利息，原告有权提前终止合同。经原告与被告协商未果，遂提起诉讼。
被告宋小林未答辩，也未提交任何证据。
原告为支持其诉讼请求依法提交了借款凭证、借款合同各一份、被告的身份证、户口本及离婚证复印件、同意抵（质）押意向书、最高额抵押合同、抵押物明细表、土地证、房产证、不动产登记证明、评估报告等证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对上述证据审查后认为具有真实性、合法性和关联性，依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月30日被告宋小林因种植绿化树苗需要资金向原告农商行申请借款640,000元，并向原告农商行佐龙信用社出具了《同意抵（质）押意向书》，自愿同意以其所有的价值1,300,000元的房屋对该项借款设定抵押担保，约定在借款人未履行债务时，抵押权人有权依照法律和合同约定，将抵押财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2016年7月26日原告与被告签订了一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款640,000元，借期为36个月，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为种植绿化树苗，借款利率执行浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的3年期贷款基准利率上浮65%。结息方式约定为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，抵押合同另行签订。合同关于违约事件及处理约定：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（2）未按期归还本息；……（6）借款人违反本合同中关于当事人权利与义务的其他约定。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……（8）行使担保物权；……合同还对其他事项进行了约定。同日原、被告还签订了一份《最高额抵押合同》，约定被担保的主债务为乙方（原告）依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额�640,000元，借款期限为36个月；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见“抵押物明细表”。抵押物明细表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押权的实现约定：有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；二、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。合同还对其他事项进行了约定。抵押物明细表载明抵押物为房产，抵押物所在地为恩江镇傅家坝，权属证书编号为14－****，设定抵押值为64万元。同日原、被告向永丰县不动产登记局办理了抵押登记【赣（2016）永丰县不动产证明第******号】，权�人为原告，义务人为被告，不动产单元号*****，抵押方式为一般抵押，原不动产权证号为永房发房权证2006字第*****号。2016年7月27日原告向被告卡号为62×××80账户转入借款640,000元，年利率为7.8375%，借款期限为2016年7月27日至2019年7月25日，按季结息。被告借款后未按照约定期限支付利息，2018年第一季度只支付了利息1,845.99元，第二季度只支付了利息0.25元，在原告起诉后被告于2018年8月2日支付了利息4,000元，8月16日支付了20,000元，实际只付清了2018年7月5日之前的利息，之后的利息未支付。
本院认为，原告农商行与被告宋小林签订的《个人借款合同》是双方自愿协商签订，合同内容不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已经按照约定向被告发放了借款，被告应当按照约定支付利息和偿还�金。根据合同约定，借款期限为三年，现尚未到期，但合同约定利息支付方式为按季结息，被告在借款后未按照约定期限支付利息，违反了合同约定。根据合同关于违约责任的约定，如果被告未按期归还本息，原告有权解除合同，宣布贷款本息全部或部分提前到期，并可以行使担保物权。因此原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》符合合同约定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，在合同解除后，被告应当偿还原告借款本金640,000元，并按照合同约定利率支付利息。被告已付清2018年7月5日之前的利息，则应当从2018年7月6日起按照年利率7.8375%计算至�清款之日止。
原告与被告签订的《最高额抵押合同》约定被告以其所有的房产对其向原告的借款提供抵押担保并且办理了抵押登记，合法有效。虽然主合同解除，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”，原、被告在《最高额抵押合同》中并未约定除外情形，故被告仍应当向原告承担担保责任，原告可以对抵押物行使担保物权，在被告不履行债务时，可以对折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
被告宋小林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共�国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告宋小林签订的《个人借款合同》；
二、被告宋小林于本判决生效后十五日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金640，000元及利息（利息以本金640，000元为基数，按照年利率7.8375%从2018年7月6日起计算至还清款之日止）；
三、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权对折价、拍卖或者变卖被告宋小林提供抵押的位于永丰县恩江镇傅家坝的房屋（房屋所有权证号：永房发房权证2006字第*****号）所得价款优先受偿。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，478元（原告已预交），由被告宋小林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 胡伍根
人民陪审员 杨 媚
人民陪审员 李溯华
二〇一八年八月二十二日
法官 助理 林 斌
书 记 员 吴国凤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发�当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖�财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。