云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云29民终418号
上诉人（原审原告）：王海军，男，1977年10月5日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住云南省大理白族自治州大理市下关镇。
被上诉人（原审被告）：大理开贵房产中介有限公司。住所地云南省大理白族自治州大理市。
法定代表人：胡晓蓉，该公司经理。
上诉人王海军因与被上诉人大理开贵房产中介有限公司（以下简称“开贵中介公司”）居间合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2017)云2901民初3227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月28日会见了上诉人王海军，被上诉人开贵中介公司法定代表人胡晓蓉，对案件事实进行了核实。本案现已审理终结。
王海军上诉请求：撤销一审判决，改判支持王海军一审的全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费由开贵中介公司负担。事实及理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。2017年11月25日，王海军与开贵中介公司签订议价委托书，请开贵中介公司为“第三时空”****号房产作相关议价工作，但在委托书中并未提及后续手续需户口本原件，开贵中介公司也未口头告知。2017年11月26日，开贵中介公司工作人员电话通知王海军需要户口本原件。王海军与家人商议后，因家人不同意提供户口本原件，故无法购买房产。开贵中介公司未在签订委托书前履行相关必需的告知义务，在委托书中也只字未提过户需要户口本原件，隐瞒了与订立合同有关的重要事实，存在过失，造成王海军无法事先沟通并判断能否购买此房产。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。王海军与开贵中介公司签订委托书的目的是双方能够签订房屋买卖合同并达成房屋买卖的结果，这一目的在委托书中已明确，而过户所需材料户口本原件是合同签订和履行所必须的材料，开贵中介公司故意隐瞒这一重要事实，符合上述法律规定，损害了委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。开贵中介公司称其赔偿了房东机票损失1600元并无证据证实，即便此事属实，房东损失也应当由开贵中介公司承担。开贵中介公司称其员工已口头告知办理房产过户所需材料并不属实。如果告知，如此重要的内容应写入委托书，且王海军事先与家人沟通后明知不能购买房屋便不会签订议价委托书。
开贵中介公司辩称，一审认定案件事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实及理由：1、开贵中介公司基于诚实信用原则，严守法律规定，已经就订立合同的有关事项向委托人如实报告，并未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。在双方签订议价委托书时，开贵中介公司的工作人员已经提及房产过户需要户口本原件，此外，开贵中介公司在显眼处均有关于办理房产过户所需文件的介绍；2、开贵中介公司为了促成合同成立做了大量工作，否定或不认定适当费用，对于居间人有失公平；3、开贵中介公司作为居间人并不参与委托人与第三人的合同，也不对委托人与第三人的合同内容作出决定，其向王海军报告缔约机会或提供媒介服务的行为不对委托人发生任何要约或者承诺的效力。
王海军向一审法院起诉请求：一、取消双方订立的议价委托书；二、要求开贵中介公司退还王海军支付的3000元委托金；三、从委托协议日起，委托金每延后退还一个月开贵中介公司支付1000元作为误工费、交通费、延期赔偿，不足半个月按半个月500元计算。
一审法院认定事实：2017年11月25日，王海军（甲方）与开贵中介公司（乙方）签订议价委托书一份，约定：一、乙方带领甲方实地看坐落于大理市宾川路第三时空****号房屋，甲方有购买意向，特委托乙方与卖方商议价格，为表示诚意，甲方交给乙方议价金人民币3000元，作为该房议价保证金（议价以收条为准）。二、若乙方在2017年11月30日内将该房出售价格谈到人民币650000元，视为甲方同意购买上述房屋，议价保证金自动转为购房定金。甲方保证积极配合签订相关合同，并在与卖方签订房屋买卖契约当日补足定金人民币50000元。如果乙方在约定时间内未能完成甲方委托的事项，乙方将甲方支付的议价保证金全部退还甲方，并且不收取甲方任何费用。若甲方乙方完成上述委托事项的情况下，甲方不配合乙方并且不来与卖方签订房屋买卖契约，甲方所交的议价保证金无权索回。双方还就其他权利、义务作了约定。2017年11月25日，王海军按约定向开贵中介公司支付议价保证金3000元。后因王海军无法提供户口本，王海军以开贵中介公司事先未履行相应告知义务为由，诉来法院，要求开贵中介公司退还王海军所交的议价保证金3000元及承担其他损失。
一审法院认为，王海军与开贵中介公司签订的议价委托书系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。根据法律规定，开贵中介公司的主要义务是提供订立合同的媒介服务及居间服务，王海军的主要义务则是在居间人完成居间义务时支付相应的报酬。本案中，开贵中介公司已履行了部分居间义务，带领王海军看房并协助王海军磋商房价，且根据双方关于“若甲方乙方完成委托事项的情况下，甲方不配合乙方并且不来与卖方签订房屋买卖契约，甲方所交的议价保证金无权索回”的约定，王海军的诉请无事实和法律依据，不予支持。王海军要求开贵中介公司承担误工费、交通费、延期赔偿等损失的诉讼请求，于法无据，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决驳回王海军的诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由王海军承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王海军二审中无新证据提交。开贵中介公司向本院提交不动产权证复印件及业主身份证复印件各一份，用于证明其为了促成王海军与业主成立买卖合同，联系了业主。经质证，王海军对该组证据真实性不予认可。本院认为，该组证据符合证据三性，作有效证据采信。
对一审认定的案件事实，王海军认为一审遗漏认定房产过户需要户口本原件，且开贵中介公司营业场所内的告示不能作为合同附件。开贵中介公司对一审认定案件事实无异议。本院认为，房产过户需要户口本原件等证件系众所周知的事实，无需法院予以认定，一审也并未认定开贵中介公司营业场所内的告示系合同附件，故王海军的异议均不能成立，一审认定案件事实清楚，二审予以确认。
本案的争议焦点在于，开贵中介公司是否尽到居间人的如实报告义务，王海军的诉讼请求是否应予支持。
本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，与订立合同有关的事项包括相对人的资信状况、履约能力以及标的物的质量等。上述事项因涉及交易的具体情况，应由居间人了解并提供给委托人，以供其选择。但是根据日常生活经验法则能推定出的、众所周知的事实不在此列。王海军作为完全民事行为能力人，对于办理房产过户需要户口本原件等相关证件这一基本常识应当明知，不需要居间人特别说明。王海军以开贵中介公司未向其说明房产过户需要户口本为由，认为其未尽居间人告知义务。该理由无事实及法律依据，本院不予支持。
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。王海军作为购房一方及居间合同委托人，保证其自身具有履行合同、购买房产的能力和条件系其基本义务。现其不能妥善与家庭协商，取得户口本办理房产过户手续，反而任意扩大对方报告义务的范围，随意以居间人未履行报告义务为由要求解除合同并返还委托金，无事实及法律依据，亦有违诚实信用原则，其诉讼请求不应得到支持。
综上所述，上诉人王海军的上诉请求无事实及法律依据，二审不予支持。一审认定案件事实清楚，适用法律正确，二审应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王海军负担。
本判决为终审判决。
审判长 李晓丹
审判员 苏春平
审判员 马克辉
二〇一八年五月三日
书记员 杨 春