北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第16522号
原告北京京广方园厨房设备有限责任公司，住所地：北京市西城区建功南里3号楼1层。
法定代表人田雨玲，该公司总经理。
委托代理人姚国文，北京市雄志律师事务所律师。
委托代理人董国钧，男，1958年6月1日出生，该公司办公室主任。
被告北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司，住所地：北京市西城区广安门外红居街5号综合楼。
法定代表人赵松。
原告北京京广方园厨房设备有限责任公司（以下简称：京广方园公司）诉被告北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司（以下简称：广外林记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告京广方园公司委托代理人姚国文、董国钧到庭参加诉讼。被告广外林记公司下落不明，本案审理中，本院在《人民法院报》刊登公告，依法向广外林记公司公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，广外林记公司未到庭应诉，亦无音信。本案现已审理终结。
原告京广方园公司诉称，2005年7月25日，原告作为甲方与被告签订合同，约定将位于北京市西城区红居街5号综合楼房屋租赁给被告使用。租赁期限从2005年10月1日到2015年9月30日，共计10年，后5年租金每年110万元，按照先付后住的原则每半年支付一次租金，每年3月20日和9月20日前支付半年全额租金，逾期支付30日甲方有权终止合同并收回房屋等内容。后原告名称变更为北京金泰方园厨房设备有限责任公司，2010年金泰方园公司被北京京广方园厨房设备有限责任公司吸收合并。合并后方园京广公司的债权债务均由原告承继。2010年5月10日，原告与被告就租赁房屋事宜签订相关房屋租赁合同，约定将原租赁合同出租方变更为原告，其他条款不变，继续履行等内容。合同签订后被告多次不向原告按时支付房屋租金，原告考虑到被告实际情况曾多次对支付租金时间作出让步，但被告仍不按时向原告交付房屋租金，2013年1月19日，原告以邮寄方式向被告送达，告知被告7日内向原告支付拖欠房屋租金，否则双方签订的房屋租合同及相关协议予以解除，但被告仍拒不支付房屋租金。2013年2月1日，原告在北京晨报向被告公告送达解除合同通知，截止2013年3月14日，已拖欠原告房屋租金及房屋占有使用费758397元。且未经原告同意，擅自将房屋转租给第三人使用，致使原告遭受经济损失。根据合同及相关补充协议约定，原告有权解除房屋租赁合同，并要求被告赔偿各项损失。另，被告租赁原告房屋期间还拖欠燃气费13014.72元。原告认为，被告已经多次违约，虽经原告多次让步仍然违约，现诉至法院：1、请求判令原告与被告于2005年7月25日签订的房屋租赁合同及相关补充协议于2013年2月9日解除；2、请求判令被告向原告支付房屋租金及房屋占有使用费758397元；3、请求判令被告向原告支付燃气费13014.72元；4、诉讼费被告承担。
被告广外林记公司未到庭答辩。
经审理查明，2005年7月25日，北京方园京广厨房设备有限责任公司（出租方、甲方）与广外林记公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方位于北京市宣武区红居街5号综合楼，租赁期限为十年，从2005年10月1日至2015年9月30日。合同期前五年租金为每年壹佰万元，后五年租金为每年壹佰壹拾万元。合同期内乙方按照”先付后住”的原则每半年向甲方支付一次租金，每年3月20日和9月20日前向甲方支付半年全额租金。乙方逾期30天未支付租金视同乙方违约，甲方有权终止合同并收回房屋。2010年5月10日，京广方园公司（甲方、出租方）与广外林记公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同（补充），约定：2005年7月25日，北京方园京广厨房设备有限责任公司与北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司所签房屋租赁合同，因北京方园京广厨房设备有限责任公司变更为北京金泰方园厨房设备有限责任公司（未作房屋租赁合同变更补充），2010年4月又因北京金泰方园厨房设备有限责任公司与北京京广方园厨房设备有限责任公司合并，现将乙方所租赁标的管理权移交给北京京广方园厨房设备有限责任公司，特制定本房屋租赁合同（补充）。1、将原房屋租赁合同甲方即变更后的（出租方）北京金泰方园厨房设备有限责任公司，变更为北京京广方园厨房设备有限责任公司。2、原房屋租赁合同其他约定条款不变，继续履行。3、乙方租金已交付日期到2010年4月30日。自2010年6月1日起，下（半年／季度／月份）租金由乙方向甲方交纳。合同签订后，直至2011年12月31日前的租金，广外林记公司已经支付完毕。后广外林记公司分别在2012年6月28日支付租金13万及7月31日支付租金40万，之后广外林记公司未再支付租金。2013年1月10日，京广方园公司出具解除房屋租赁合同的通知，内容为：”北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司：我公司与你公司于2005年7月25日签订房屋租赁《合同》，现鉴于你公司已连续拖欠我公司房屋租金半年有余，并将租赁房屋擅自转租给第三人使用，根据双方签订的《合同》及相关补充协议的约定，特通知如下：限你公司自本通知发出之日起七日内向我公司支付全部所欠租金及违约金。否则自本通知发出七日后双方签订的《合同》及相关补充协议全部解除。请你公司于合同解除七日后清空租赁房屋。同时，对于你公司擅自转租房屋及逾期支付房屋租金等事项，我公司将向你公司行使最大限度之索赔权利。特此通知！”2013年1月19日，京广方园公司通过特快专递向广外林记邮寄了上述通知，但该邮件无人签收被退回。2013年2月1日，京广方园公司在北京晨报的”声明、公告专栏”刊登了上述通知。2013年3月15日，原告自行收回了涉案房屋，之后房屋由原告自行使用。庭审中，原告主张被告长期拖欠租金的行为已经构成了双方租赁合同中约定的解除合同的条件，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金。原告另主张被告拖欠2012年4月至5月的燃气费13014.72元，原告代被告交纳了上述费用，针对该主张，原告提交了停气告知书及交纳燃气费的发票予以证明。现原告诉至本院，要求确认原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议于2013年2月9日解除，要求被告支付房屋租金及房屋占有使用费，要求被告支付燃气费。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
上述事实，有双方当事人陈述、产权证、情况说明、合同及补充协议、转租合同、解除合同通知书及快递单、报纸、燃气告知书及发票、企业登记信息资料、交纳租金票据等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告在租赁合同中约定被告拖欠租金超过30日，原告有权解除合同，由于被告拖欠租金已远超30日，原告在2013年1月10日出具解除租赁合同通知时，已经具备了合同解除权，但该通知应在送达被告之日起发生解除合同的效力。原告经过特快专递向被告注册地邮寄送达解除合同通知，无人签收被退回后，原告在北京晨报”声明、公告专栏”刊登了解除合同通知，应视为原告已经向被告送达了解除合同通知，由于被告未在通知规定的期限内履行相应的义务，通知送达七日后即发生了解除合同的效力，故对原告要求确认双方签订的房屋租赁合同及补充协议于2013年2月9日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告租用原告房屋，应当支付租金，根据原告提交的租金发票，被告确实拖欠原告租金，现原告要求被告支付2012年1月1日至2013年3月14日拖欠的租金请求正当，本院予以支持。原告代被告支付了拖欠的燃气费，被告应当将该费用返还原告，原告此项请求正当，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的诉讼权利，本院将依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认北京京广方园厨房设备有限责任公司与北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司于二ОО五年七月二十五日签订的房屋租赁合同及相关补充协议于二О一三年二月九日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司支付北京京广方园厨房设备有限责任公司二О一二年一月一日至二О一三年三月十四日的拖欠的房屋租金及使用费七十五万八千三百九十七元。
三、自本判决生效之日起七日内，北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司支付北京京广方园厨房设备有限责任公司燃气费一万三千零一十四元七角二分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千五百一十四元，公告费按实际发生额计算，均由北京广外林记哈尔滨酱骨餐饮有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 李丹萍
人民陪审员 石 雪
二〇一三年十二月四日
书 记 员 李 婷