连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第2279号
原告卞娟。
原告周明阳。
共同委托代理人顾杨斌，江苏明亮律师事务所律师。
被告连云港龙禧物业管理有限公司，住所地连云港市经济技术开发区黄河路1号。
法定代表人许永杰，执行董事。
原告卞娟、周明阳诉被告连云港龙禧物业管理有限公司（以下简称龙禧物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由代理审判员王晓飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卞娟、周明阳的委托代理人顾杨斌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卞娟、周明阳诉称，2011年7月11日，原告购买位于连云港经济技术开发区黄河路1号龙禧深蓝公寓17层6号房屋，后与被告签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》，约定将该房屋租赁给被告，浙江龙禧投资集团有限公司为被告提供担保。该协议约定了租金支付方式、租赁期限、逾期支付租金违约金计算方式。协议签订后，被告支付租金截止到2014年3月份后未再继续，后经原告多次催要未果，浙江龙禧投资集团有限公司也未履行担保义务。现双方协议因被告违约导致无法继续履行，过错全部在被告。据此，原告依据民诉法的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令1、被告支付原告2014年8月29日至2015年8月29日期间的租金82119元；2、判令被告支付逾期未付租金的违约金共计5519元，合计87638元；3、判令解除双方于2011年7月11日签订的龙禧深蓝公寓租赁协议；4、诉讼费由被告承担。
被告龙禧物业未作答辩。
经审理查明，原告卞娟、周明阳对位于连云港经济技术开发区昆仑山路1号龙禧深蓝公寓1706室享有共同所有权。2011年7月11日，甲方（龙禧物业）、乙方（卞娟）、丙方（浙江龙禧投资集团有限公司）共同签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》1份，协议约定：乙方将其位于连云港经济技术开发区黄河路41号龙禧·深蓝公寓17层6号租赁给甲方，租赁期限5年，自龙禧该物业交付之日2011年8月11日起至2016年8月10日止，乙方必须提前30天将房屋移交物业，提交该物业后租赁协议生效。第一个租赁年度，甲方将按总房价的8%计算年租金（人民币：41059元），第二个租赁年度按总房价的9%计算年租金（人民币46192元），第三个租赁年度甲方按总房价的10%计算年租金（人民币51324元），第四个租赁年度甲方按总房价的11%计算年租金（人民币56457元），第五个租赁年度甲方按总房价的12%计算年租金（人民币61589元），采用先租后付原则，每半年计付一次租金，并打入乙方银行账户内（账号若有变更，需提前15天通知甲方并将变更后的账号告知甲方，否则一切责任由乙方承担，下同）；…；丙方对本合同中约定的甲方应承担的全部义务及责任承担连带保证责任，保证期间为本协议有效期间；如果甲方违反本协议第二条约定，不按时向乙方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之三向乙方缴付违约金。协议中还就三方的权利义务作出了其他约定。同日，原告将房屋及其设施移交给被告。
截止庭审时，被告分别于2012年3月27日付原告租金20529.5元、于2012年9月12日付20529元、于2013年3月21日付23096元、2013年8月23日付23096元、于2014年3月27日付25662元共计112912.50元。其后租金未向原告支付，浙江龙禧投资集团有限公司未代被告向原告付款。
上述事实，由原告提供的《龙禧深蓝公寓租赁协议》及交付验收清单、房产证、银行帐户明细及原告在庭审中的陈述予以证明，本院依法予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告龙禧物业、浙江龙禧集团签订的租赁协议是三方的真实意思表示，对当事人均具有约束力，当事人应当遵照履行。原告将其房屋交付被告龙禧物业使用、收益，被告应当按照合同约定向原告支付租金。龙禧物业已经向原告付租金112912.50元，该数额系付至2014年2月10日的租金。自2014年2月11日至今的租金未向原告支付，由于在协议中约定每半年计付一次租金，被告至今未付2014年2月11日之后的租金已经构成根本违约，原告有权要求解除双方签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。自2014年2月11日至2015年8月29日，被告龙禧物业共计应付原告租金82119元（25662元＋56457元）。关于原告主张的违约金，本院结合合同约定及被告违约情况酌情支持4000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告卞娟、周明阳与被告连云港龙禧物业管理有限公司签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。
二、被告连云港龙禧物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卞娟、周明阳支付租金82119元及违约金4000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1990元，由被告负担（原告已预交，被告将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1990元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王晓飞
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 于洪博
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。