河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第2694号
原告：赵永刚，农民。
原告：杨玉英，农民。
被告：迁西县华天房地产开发有限责任公司。地址：迁西县立新街。
法定代表人：王恩印，系该公司董事长。
委托代理人：张金宝，职工。系该公司员工。
委托代理人：曹君英，河北乾伦律师事务所律师。
原告赵永刚、杨玉英与被告迁西县华天房地产开发有限责任公司（以下简称”华天地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年9月2日受理后，依法由助理审判员翟浩凯独任审判，适用简易程序，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告赵永刚、杨玉英、被告委托代理人张金宝、曹君英到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告赵永刚、杨玉英诉称，2010年6月23日，原告夫妻与被告迁西县华天房地产开发有限责任公司签订两份《商品房买卖合同》（合同编号为迁西华天（2010）4#字第18、19号），合同约定被告将迁西县城紫玉街南侧4#-5号、4#-6号两套商业住宅出售给原告夫妻，每套房屋价款437160元，两套合计874320元；2010年7月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为迁西华天（2010）4#字第5号），合同约定被告将迁西县城紫玉街南侧4#-403一套住宅出售给原告夫妻，房屋价款183757元。三份合同均约定：被告于交房后720日内办理产权登记。原告如约向被告支付三套房屋总款1058077元，被告收取原告契税40485.51元，印花税437.2元。约定办理产权证的期限届满后，原告多次要求被告办理产权登记，被告一直称产权证正在申请办理，但至今未办理完毕。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决：被告在一个月内为原告办理房产证和土地使用证；被告支付2012年7月2日至2015年5月20日共1052天，两套房屋违约金193155元（按两套房屋总房款874320元，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即日万分之二点一计算）；被告支付2012年6月21日至2015年5月20日共1062天，一套房屋违约金40981元（按总房款183757元，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即日万分之二点一计算）。
为证明自己的主张，原告赵永刚、杨玉英提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》3份。证明原告从被告处购买商品房三套；合同约定被告应在交房后720天之内办理产权登记，逾期未办理依法支付违约金。
2、不动产机打发票3张、完税证明3张。证明原告向被告足额付清3套房屋房款共1058077元，被告收取原告契税40485.51元，印花税437.2元。
被告华天地产辩称，一、公司对未能在合同约定期限内为原告办理房屋权属登记表示歉意。房屋权属登记需经过一个复杂的过程，先由开发商完成初始登记，再根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户，需提交十多件资料，买受人还需提供相关材料，开发商才能为其办理单元权属证书，并非公司一家能够独立完成的。公司自交房后一直积极办理房屋权属登记事宜，但在办理过程中出现了一些问题，导致至今未能完成，有些问题责任也不在公司，恳请原告对此给予理解和谅解。二、二原告要求的违约金数额过高。原告与被告签订的《商品房买卖合同》未约定违约金数额，与本案案情相同的赵永春与被告的商品房买卖合同纠纷一案，法院判决参照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算违约金，因此本案中的违约金也应参照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算。
被告华天地产提供的证据有：
（2015）迁民初字第92号民事判决书一份，用以证明与本案案情相同的赵永春诉被告华天地产的商品房买卖合同纠纷案中，法院判决被告按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算逾期办证的违约金。
经质证，被告对原告提供的证据没有异议，对三处房屋总价款1058077元无异议，同意按原告诉请天数计算违约天数，但主张违约金应按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算；原告对被告提交的证据质证意见为：被告提交的证据与本案无关，原告索要违约金是依据法律规定。
经庭审质证及审查，原告赵永刚、杨玉英提供的证据从形式和来源上符合法律规定，内容上具有真实性、合法性、关联性，确认为有效证据，具有证明力，予以采信。被告提交的证据虽具有客观性、真实性，但与本案不具有关联性，不予采信。
经审理查明，2010年6月23日，原告赵永刚、杨玉英与被告华天地产签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号为迁西华天（2010）4#字第18、19号），合同约定被告将其开发的坐落于迁西县城关紫玉街南侧的紫玉街市场升级改造工程的第4幢东侧单元5、6号商业楼房两处卖与原告并交付使用，每套商品房总金额437160元，被告应于2010年6月30日前将商品房交付原告使用。2010年7月1日，原告赵永刚、杨玉英与被告华天地产签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为迁西华天（2010）4#字第5号），合同约定被告将其开发的坐落于迁西县城关紫玉街南侧的紫玉街市场升级改造工程的第4幢403住宅一处卖与原告并交付使用，房屋总金额183757元，被告应于2010年7月1日前将商品房交付原告使用。三份《商品房买卖合同》均约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，原告如约向被告支付了三套房屋价款共人民币1058077元，契税40485.51元，印花税437.2元。被告至今未将原告的产权登记事宜办理完毕。
本院认为，原告赵永刚、杨玉英与被告华天地产签订的商品房买卖合同系双方的真意思表示，且已将合同标的物交付使用多年，合同内容不违反法律的强制性规定，亦不损害他人的合法权益，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。合同约定被告到产权登记机关办理房屋所有权证，原告未能在约定的期限内取得房屋权属证书，被告应承担违约责任；但房屋权属证书应由相关行政部门按照规定程序办理，被告只能按规定提供相关手续，被告不是办证主体，故原告要求被告在一个月内为原告办理房产证和土地使用证的诉请不予支持。根据合同约定，原告取得房屋产权证书的时间应为2012年6月20日和2012年6月21日，至原告诉讼请求的2015年5月20日，被告共逾期1064天和1063天；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”；金融机构计收逾期贷款利息的标准，可以按2015年5月11日发布的中国人民银行贷款基准利率一年至五年期的年利率5.5%加收30%至50%，即逾期贷款利息的标准应为7.15%至8.25%。则原告赵永刚、杨玉英4#-5号、4#-6号两套商业住宅应得违约金为184763.25元（874320元×1064天×7.15%÷12个月÷30日）至213188.36元（874320元×1064天×8.25%÷12个月÷30日）；原告赵永刚、杨玉英4#-403一套住宅应得违约金为38795.44（183757元×1063天×7.15%÷12个月÷30日）至44763.97元（183757元×1063天×8.25%÷12个月÷30日）。原告赵永刚、杨玉英诉请的违约金未超出法律规定的范围，予以支持。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告迁西县华天房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵永刚、杨玉英购买的迁西县城关紫玉街南侧紫玉街市场升级改造工程第4幢东侧单元5、6号商业楼房两套房屋自2012年7月2日起至2015年5月20日止的逾期办证违约金人民币193155元；给付原告购买的迁西县城关紫玉街南侧紫玉街市场升级改造工程第4幢403住宅自2012年6月21日起至2015年5月20日止的逾期办证违约金40981元。合计人民币234136元。
二、驳回原告赵永刚、杨玉英的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4812元，减半收取2406元，由被告迁西县华天房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 翟浩凯
二〇一五年九月三十日
书 记 员 陈 月
附：本判决引用的法律法规及司法解释
法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、《中华人民共和国物权法》
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
4、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
7、中国人民银行于2004年发布生效的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条对2004年1月1日以后发放的贷款，逾期贷款利息利率由原来的日0.21‰计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
8、中国人民银行2015年5月11日起金融机构人民币存贷款基准利率调整表
单位%
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款
0.35
（二）整存整取定期存款
三个月
1.85
半年
2.05
一年
2.25
二年
2.85
三年
3.50
二、各项贷款
一年以内（含一年）
5.1
一至五年（含五年）
5.5
五年以上
5.65
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
3.25
五年以上
3.75