温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤民初字第102号
原告：叶锦明。
委托代理人：潘恩巧。
被告：王小莲。
被告：王德辉。
被告：温州市迪迪网吧。
负责人：董国英，合伙事务执行人。
原告叶锦明为与被告王小莲、王德辉、温州市迪迪网吧房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周伟敏适用简易程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告叶锦明，被告王小莲、王德辉以及被告温州市迪迪网吧的负责人董国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶锦明诉称：2014年7月间，三被告声称自己向温州市鹿城区仰义街道河岙村村民委员会（下简称村委会）承租河岙村大楼1-3层，租期至2016年9月1日止，现准备将该大楼第三层予以转租。原告经人介绍与被告联系并现场查看后拟承租该房屋准备经营商务宾馆。2014年7月26日上午，原、被告经协商达成一致协议，并于当天（房屋租赁协议书落款日期写2014年8月1日）在被告温州市迪迪网吧签订了《房屋租赁协议书》一份，双方约定：被告将承租的位于仰义街道河岙村大楼第三层计面积320平方米转租给原告，租期二年，即2014年9月1日至2016年9月1日，年租金为65000元，先付后用等等。被告王小莲在协议书甲方栏签署了被告王德辉的名字并加盖温州市迪迪网吧印章。协议签订后，原告于当天下午支付被告王小莲房屋租金65000元。签订协议书时，原告要求被告出示其与村委会签订的房屋租赁协议书，而被告以双方那么熟为由予以搪塞。原告支付租金后，经与消防、工商、公安等部门联系办理经营商务宾馆的相关手续，并向村书记了解证实被告与村委会的租赁情况时，该村出示了一份由村委会与被告王德辉于2010年9月17日签署的房屋租赁协议书，该协议书规定的租赁期限仅至2015年9月9日止，而非被告声称的2016年9月1日，并且该协议书第五条第4项规定：未经甲方（村委会）同意，乙方（王德辉）不得擅自转租或擅自改变经营项目。同时，该村委会明确表示不同意原、被告间的房屋租赁关系。为此，原告责问被告我和欺骗原告时，被告还理直气壮说：当时我说实话你们还会租房吗？现因被告的欺骗行为导致双方之间的租赁房屋的目的无法实现，租赁合同为无效合同。原告曾多次要求被告退还房屋租金65000元，但被告至今拒不退还。被告的行为已给原告造成极大的经济损失。被告采取以虚构事实、隐瞒真相等方法，骗取原告的信任并签订房屋租赁协议书，收取原告的房屋租金65000元。故请求：1、法院依法确认原、被告间于2014年8月1日签订的房屋租赁协议书无效；2、判令三被告立即共同退还原告房屋租金65000元并赔偿利息损失（从2014年7月26日起计算至确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）。在庭审中，原告以被告有欺诈行为为由，要求变更第1项诉讼请求为：依法撤销原、被告间于2014年8月1日签订的《房屋租赁协议书》。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1、身份证，证明原告身份情况；
2、户籍证明、工商登记资料、全国组织机构代码信息核查，证明被告的身份情况；
3、房屋租赁协议书二份，证明原、被告签订房屋租赁协议的相关事实，被告与村委会签订的租赁合同期限至2015年9月9日以及该房屋未经村委会同意不得转租等事实；
4、结婚证、存款利息清单、户口薄、取款凭条，证明原告支付被告租金及资金来源等事实。
5、证人卢某、李某的证言，用来证明被告欺骗原告，房屋没有经过村委会同意就转租，租赁合同无效。
被告王小莲辩称：原告是跟我谈租房的事情，我是代表被告王德辉跟原告签订合同的，是原告自己违约，并不是我们不租。
被告王德辉辩称：合同由我姐姐即被告王小莲代签，她签字经过我同意的，本案跟被告王小莲、温州市迪迪网吧没有关系；我是经过村委会同意才转租，村委会的房屋租赁协议到期后还是会继续租给我，原、被告间租赁合同合法有效，双方均应继续履行；在签订合同过程中，我不存在虚构事实、隐瞒真相等情形。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王德辉当庭提供村委会证明2份，证明房屋转租是经过村委会同意的。
被告温州市迪迪网吧辩称：当时合同是在我网吧签订的，原告欺骗我网吧负责人的姐姐盖下了网吧的公章，网吧不应承担任何责任。
经审理，本院认定的事实如下：2010年9月17日，村委会与被告王德辉签订了房屋租赁协议书一份，该协议书约定：村委会将自己的办公楼1-3层计建筑面积约975平方米出租给被告王德辉使用，租赁期限自2010年9月10日起至2015年9月9日止。该协议书第五条第4项还规定：未经村委会同意，被告王德辉不得擅自转租或擅自改变经营项目。2014年7月间，原告与被告王德辉经过协商达成一致意见，并于2014年8月1日在被告温州市迪迪网吧签订了《房屋租赁协议书》一份，约定：被告王德辉（甲方）将承租的位于仰义街道河岙村大楼第三层计面积320平方米出租给原告（乙方），租期二年，即2014年9月1日至2016年9月1日，年租金为65000元，先付后用等等。被告王小莲在协议书落款甲方栏签署了被告王德辉的名字，被告温州市迪迪网吧在落款甲方乙方栏后面盖上印章。协议签订后，原告向被告王小莲交付房屋租金65000元，被告王德辉对上述《房屋租赁协议书》予以追认，并已收到原告的上述租金65000元。此后，原告并未实际使用上述村委会大楼，原告与被告王德辉因租金是否退还问题发生纠纷，原告遂诉至本院要求解决。
另查明，村委会于2014年8月29日出具了证明，同意被告王德辉于2014年9月1日将办公楼3楼建筑面积约320平方米转租给原告，并于2014年9月25日出具证明，同意将上述村委会大楼（1-3层）在被告王德辉租赁期届满后，在同等条件下以市场租金价继续租给被告王德辉使用。
上述事实有房屋租赁协议书二份、村委会证明二份等，以及双方当事人在庭审中的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告王德辉签订的《房屋租赁协议书》，除2015年9月10日至2016年9月1日间的转租期限超过被告王德辉的剩余租赁期限外，其他内容形式合法，意思表示真实，也未违反法律强制性规定，且该转租行为已得到村委会的同意，故该租赁合同依法应认定有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约交付租金，被告王德辉应依约履行交付房屋等义务。如果原告有证据证明被告王德辉有违约行为致使不能实现合同目的，原告可以主张解除合同。本案原告在签订《房屋租赁协议书》前与被告王德辉方进行了充分协商，并去租赁房屋现场进行查看，对租赁房屋的现状应该是了解的。没有证据证实被告王德辉以欺诈的手段，使原告在违背真实意思的情况下订立合同，故原告主张撤销双方签订的《房屋租赁协议书》，缺乏法律依据，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。另外，本案《房屋租赁协议书》未被解除，原告要求被告王德辉退还租金并赔偿利息损失的诉讼请求，也没有法律依据，本院不予支持。被告王德辉认为自己不存在虚构事实、隐瞒真相等情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本院对该抗辩意见予以采信。本案房屋是被告王德辉从村委会承租的，《房屋租赁协议书》中的出租人（甲方）也已明确写明是被告王德辉，被告王德辉对该协议书也是追认的，故该协议书与被告王小莲、温州市迪迪网吧无关，该两被告不是租赁合同的适格当事人，被告因此所作的答辩意见，本院予以采纳。综上，本院应驳回原告的全部诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告叶锦明的诉讼请求。
案件受理费1426元，减半收取713元，由原告叶锦明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 周伟敏
二〇一四年十一月二十四日
代书记员 陈信实