上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2249号
原告周丽，女，1981年6月10日出生，汉族，住上海市。
原告江国平，男，1978年12月27日出生，汉族，住上海市。
两原告共同委托代理人周樑、章炜佳，上海米谷律师事务所律师。
被告张祖润，男，1976年7月9日出生，汉族，住上海市。
被告张翊保，男，1945年5月21日出生，汉族，住上海市。
被告陈淑英，女，1951年9月4日出生，汉族，住上海市。
三被告共同委托代理人徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。
原告周丽、江国平与被告张祖润、张翊保、陈淑英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，适用简易程序，依法由审判员张宁独任审判，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告江国平及两原告共同委托代理人周樑、章炜佳，被告张祖润及三被告共同委托代理人徐晓晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽、江国平诉称，原、被告于2015年6月14日签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），约定原告以人民币（以下币种均为人民币）308万元购买被告所有的本市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋），第十条约定被告的违约责任按原告已付款的日0.05%计算。6月21日，双方签订房地产买卖合同之补充协议（以下简称补充协议），约定实际成交价为418万元，第8条约定：“被告承诺配合做唯一一套，若审税结果非唯一，则双方自动解除合同，并且互不追究违约责任。被告应于解除合同后2日内将原告所付全部房款退还至原告指定账户。”6月30日，中介公司电话通知原告称涉案房屋审税结果非唯一，被告要求解除合同。原告回复同意解除合同。后中介共公司又电话告知原告称被告愿意承担审税结果非唯一后增加的税，要求履行合同。原告要求解除合同、被告立即归还已付购房款45万元。但被告和中介公司均告知原告系原告违约、需向被告支付违约金。根据买卖合同第十条和补充协议第6条，被告的违约责任按原告已付款的日0.05%计算，原告调整为双倍定金标准。因此，原告起诉要求：1、确认双方签订的买卖合同及补充协议于2015年7月2日解除；2、被告返还原告已付购房款45万元；3、被告支付原告违约金5万元。
被告张祖润、张翊保、陈淑英辩称，仅同意原告解除合同的诉请，但因系原告的违约行为导致网签买卖合同尚未解除，房屋不能交易，解除合同应书面通知而非短信通知，故解除日以法院确认的日期为准。中介公司系原告委托，原告明知涉案房屋是非唯一住房的情况，为了减轻其应承担的税费，提出订立补充协议第8条的要求，被告为了帮助原告而予以同意，但该条款系违法、无效条款。6月底双方至房地产交易中心办理交易手续，次日原告江国平至交易中心举报涉案房屋不是被告唯一住房，以掩饰原告无法继续履约的事实，具有明显的恶意。买卖合同第十条系逾期交房的违约责任，并非解除合同归还房款的责任，故不能适用原告的扩大解释。对于已付房款的退还，合同并无约定，故不存在违约责任。如果法院不支持其免责抗辩，则要求调整违约金按银行同期贷款利率计。
本院经审理查明，涉案房屋系被告三人所有。
2015年6月14日，原、被告签订买卖合同，约定原告以308万元购买被告所有的涉案房屋，第十条约定：被告未按本合同第四条约定期限交接房地产的，应自约定办理房地产交接手续之次日起算违约金，为原告已付款日0.05%计算，直至实际交付日；逾期超过10日后仍未交付的，除被告应向原告支付10日的违约金外，原告有权单方面解除合同；原告应书面通知被告解除合同，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。被告应在接到书面通知之日起7日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。补充条款第6条约定：任何一方未按照本合同约定（包括但不限于本合同正文、本补充条款、附件三即付款协议）履行，均视为违约，除另有约定外，应参照本合同正文第九、十条约定的违约责任标准承担相应责任。
同年6月21日，原、被告签订补充协议，约定：1、涉案房屋实际成交价为418万元，买卖合同价为308万元，110万元以装修补偿款形式支付。3-6、原告应于6月22日前支付首期房价款45万元，7月28日前支付第二期房价款46万元和装修补偿款110万元，贷款支付215万元，交房时支付尾款2万元。7、本次交易中所产生的所有税、费及其相关费用均由原告承担。8、被告承诺配合做唯一一套，若审税结果非唯一，则双方自动解除合同，并且互不追究违约责任。被告应于解除合同后2日内将原告所付全部房款退还至原告指定账户。双方另签订一份补充协议，约定若因原告贷款审核时间延期，则双方交易过户时间延至2015年9月8日之前。
同年6月22日，原告根据补充协议支付被告购房款45万元（含已付定金5万元）。
同年6月底，原、被告至房地产交易中心办理交易审税手续。6月30日，双方得知审税结果为非唯一普通住房。7月2日，原告短信通知被告解除合同、被告退还房款45万元。
以上事实，由原告提供的买卖合同、补充协议、定金收条、转帐凭证、房地产登记簿信息、短信记录及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照此条款规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原、被告约定如审税结果为非唯一普通住房，则买卖合同自动解除。在该解除条件成就后，原告于2015年7月2日短信通知被告解除合同，故买卖合同及补充协议自该日解除。根据补充协议第8条，合同解除后双方互不追究违约责任，被告应于解除合同后2日内退还原告已付房款，故原告要求被告返还房款45万元的诉请，本院予以支持。鉴于双方约定本次交易税费均由原告承担，被告“承诺配合做唯一一套”，而补充协议第8条约定双方互不追究违约责任，故本院以原告实际损失为基础，兼顾以上综合因素，判定被告应按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告逾期返还房款的违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一、二款、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国合同法%26gt；若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告周丽、江国平与被告张祖润、张翊保、陈淑英签订的《上海市房地产买卖合同》及两份房地产买卖合同之补充协议于2015年7月2日解除；
二、被告张祖润、张翊保、陈淑英应于本判决生效之日起十日内退还原告周丽、江国平已付购房款人民币45万元；
三、被告张祖润、张翊保、陈淑英应于本判决生效之日起十日内支付原告周丽、江国平违约金（自2015年7月5日计至实际支付日止，以人民币45万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，上限为人民币5万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8246.53元，本案适用简易程序减半收取计人民币4123.27元，由原告周丽、江国平负担人民币263.89元，由被告张祖润、张翊保、陈淑英负担人民币3859.38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张宁
二〇一六年三月三十一日
书记员 周玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。