湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00854号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司，住所地宜昌市夷陵区平云一路64号。
法定代表人王服文，该公司董事长。
委托代理人向进祚，湖北君任律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。（一般授权代理）
被告宜昌市金皇实业发展有限公司，住所地宜昌市西陵一路2号美岸长堤23楼。
法定代表人谢伟东，该公司董事长。
被告吴炳阳。
被告梅梁芳。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司诉被告宜昌市金皇实业发展有限公司、吴炳阳、梅梁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司的委托代理人向进祚、覃万宝到庭参加诉讼。被告宜昌市金皇实业发展有限公司、吴炳阳、梅梁芳经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司诉称，2012年5月18日，宜昌市金皇实业发展有限公司与湖北三峡农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定为2012年5月18日至2015年5月18日期间连续发生的主合同债务提供最高额抵押担保，抵押物为宜昌市金皇实业发展有限公司所有位于宜昌市西陵一路的房产，双方于2012年5月29日就上述抵押房产办理了登记。同日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司与吴炳阳、梅梁芳签订《最高额保证合同》，约定为2012年5月18日至2015年5月18日期间连续发生的主合同债务提供最高额保证担保。2013年3月19日，宜昌市金皇实业发展有限公司与湖北三峡农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为350万元，借款期限为12个月，借款利率7.8%，逾期加收30%的罚息等内容。湖北三峡农村商业银行股份有限公司依约发放了借款。双方签订借款展期合同，将借款期延展至2014年9月17日。借款期满后，宜昌市金皇实业发展有限公司未能按期归还借款，已构成违约，故诉至法院请求判令：1、被告宜昌金皇公司向原告清偿借款本金3483527.31元，并以3483527.31元为基数，自2014年3月21日起至2014年9月17日止，按年利率7.955%向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付利息；以3483527.31元为基数，自2014年9月18日起至借款全部清偿之日止，按年利率10.3415%的标准向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付利息、罚息。2、被告宜昌市金皇实业发展有限公司承担律师代理费13万元；3、原告对抵押房产享有抵押权，对抵押物折价、变卖、拍卖的价款就上述第一、二项确定的债权优先受偿；4、仍不足的，由被告吴炳阳、梅梁芳承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告宜昌市金皇实业发展有限公司、吴炳阳、梅梁芳未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2012年5月18日，宜昌市金皇实业发展有限公司与宜昌市城郊农村信用合作联社杨岔路分社签订《最高额抵押合同》，约定宜昌市金皇实业发展有限公司自愿为其在宜昌市城郊农村信用合作联社杨岔路分社于2012年5月18日至2015年5月18日期间连续发生的350万元的债务提供最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的其他费用；抵押物为宜昌市金皇实业发展有限公司所有位于宜昌市西陵一路的六处商品房。2012年5月29日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2012年5月18日，宜昌市城郊农村信用合作联社杨岔路分社与吴炳阳、梅梁芳等6人签订《最高额保证合同》，约定吴炳阳、梅梁芳等6人自愿为宜昌市金皇实业发展有限公司在宜昌市城郊农村信用合作联社杨岔路分社于2012年5月18日至2015年5月18日期间连续发生的350万元的债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的其他费用等内容。2013年3月19日，宜昌市金皇实业发展有限公司与湖北三峡农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款人宜昌市金皇实业发展有限公司，贷款人湖北三峡农村商业银行股份有限公司；借款金额为350万元；借款期限为12个月，自实际放款日起算；借款执行年利率7.8%；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%的罚息；借款采取按月结息，到期还本的方式，结算日为每月的20日；本合同发生的争议，由在借款人所在地法院通过诉讼方式解决；若此笔借款未按约定归还需要依法清收的，借款人自愿承担诉讼标的额20%律师代理费给付义务等内容。同日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司向宜昌市金皇实业发展有限公司发放了借款350万元。2014年3月17日，宜昌市金皇实业发展有限公司与湖北三峡农村商业银行股份有限公司、吴炳阳、梅梁芳等人签订《借款展期协议》，约定将借款期限延展至2014年9月17日，该期间的借款利率为7.955%，其他约定不变。截止2014年3月20日止，宜昌市金皇实业发展有限公司向湖北三峡农村商业银行股份有限公司归还了借款本金16472.69元并支付了利息，此后再未还本付息。
另查明，1、2012年9月，中国银行业监督管理委员会湖北监管局批准湖北三峡农村商业银行股份有限公司开业，宜昌市城郊农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为湖北三峡农村商业银行股份有限公司债权债务。2、湖北三峡农村商业银行股份有限公司为实现债权开支代理费13万元。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、批复、借款凭证、委托代理合同、代理费票据等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，被告宜昌市金皇实业发展有限公司与原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告宜昌市金皇实业发展有限公司在借款期限届满后未按期归还借款，应承担违约责任，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于被告宜昌市金皇实业发展有限公司应归还本金、支付利息罚息、承担代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告宜昌市金皇实业发展有限公司以其自有房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于以抵押折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告吴炳阳、梅梁芳自愿为被告宜昌市金皇实业发展有限公司的借款提供最高额连带保证责任，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于二被告应承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市金皇实业发展有限公司向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司归还借款本金3483527.31元，并以3483527.31元为基数，自2014年3月21日起至2014年9月17日止，按年利率7.955%向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付利息；以3483527.31元为基数，自2014年9月18日起至借款全部清偿之日止，按年利率10.3415%的标准向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付利息、罚息。
二、被告宜昌市金皇实业发展有限公司向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付代理费13万元。
三、若被告宜昌市金皇实业发展有限公司未能履行第一、二项给付义务，则原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司有权以位于宜昌市西陵一路的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司在行使前述优先受偿权后，被告宜昌市金皇实业发展有限公司所欠上述债务仍不能得到足额清偿的，不足部分由被告吴炳阳、梅梁芳承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38643元（原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司已预交），本院减半收取19321.50元，保全费5000元，合计24321.50元，由被告宜昌市金皇实业发展有限公司、吴炳阳、梅梁芳连带负担。被告宜昌市金皇实业发展有限公司、吴炳阳、梅梁芳负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接给付原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张婵
二〇一五年七月十五日
书记员 莊丽