广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第680号
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区。
负责人杨惠兰。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人戴若浪。
被告一王红，女，汉族，户籍住址：贵州省凤冈县，住址：惠阳区。
被告二惠州市星运房地产发展有限公司，住址：惠阳区。
法定代表人李月文。
委托代理人邱展鸿。
委托代理人吴建超，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告王红、惠州市星运房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月12日受理后，依法由审判员杨伟国独任审判，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、被告二惠州市星运房地产发展有限公司委托代理人邱展鸿、吴建超到庭参加诉讼，被告一王红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2007年7月27日，原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款235000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2007年7月27日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一以其位于惠州市惠阳区××星××.绿洲××房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记。被告二为被告一在上述《个人购房借款／担保合同》项下债务提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。被告一至2015年6月30日止已连续3个月未还款，累计89期。根据《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费6733元，根据《个人购房借款／担保合同》第十三条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求判令：一、解除原告和被告一、被告二于2007年7月27日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：房按字惠州行惠阳支行2007年0001052号）。二、被告一立即归还原告：借款本金人民币71666.13元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年1月30日的利息、罚息及复利为0元）。三、被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币6733元。四、原告上述债权对被告一抵押的位于惠州市惠阳区新圩镇星运.绿洲嘉园二期融景园观景阁A303房【预抵押证号：惠阳区房登字（2007）3234号】的房产享有优先受偿权。五、被告二对被告一欠原告的以上债务承担连带保证责任。六、本案发生的一切诉讼费用由二被告共同承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证明。2、被告一身份证复印件、被告二营业执照。3、《个人购房借款／担保合同》。4、个人贷款借款借据。5、房地产预告登记证明。6、账单列表。当庭补充证据7、最新银行账单列表、律师费发票。
被告一未作出书面答辩，未提交证据。
被告二答辩称，如果法院判决答辩人承担保证责任，则请求法院在判项中明确答辩人有权向被告王红追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能承担责任的事实，另行提起诉讼。”故，如果法院判决答辩人保证责任的，为避免答辩人另案起诉的诉累，则请求法院判决答辩人在判项中明确答辩人有权向被告王红追偿。
被告二对其辩称的事实没有提交证据。
经开庭质证，被告二对原告提交的证据没有异议。
根据上述证据，本院查明，2007年7月27日，原告与被告一、被告二签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告发放贷款给被告一用于购买惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园二期融景园观景阁A303号房产，金额为235000元，贷款期限为十年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，第一年贷款年利率确定为6.273%，采用按月等额本息还款方法。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用（费用包括律师费），直至解除合同，被告二在合同中作为保证人承担连带保证责任。原、被告签订合同后，原告依约在2007年7月27日向被告发放了贷款235000元，并就涉案房产办理了以原告为权利人的预购商品房抵押权登记【预抵押证号：惠阳区房登字（2007）3234）。被告一在接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2007年8月27号起，被告一就未按时足额还款，截止至2016年1月18日，被告一累计逾期95期，共归还借款本金170087.29元，利息71295.35元，目前合同项下未偿清的借款本金是64912.71元，积欠利息2520.55元，但已归还的借款中，被告二为被告一垫付27期，垫付本金98791.85元，利息28020.43元。原告因向被告一催收借款未果，因此向本院提起诉讼。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告一借款后，未按合同约定定期每月还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同的约定，请求解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；请求被告一立即偿还贷款本金及利息；请求被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费；请求对抵押房产享有优先受偿；依据充分，予以支持。被告二作为被告一向原告贷款的保证人应当对被告一的欠款承担连带保证责任，被告二承担保证责任后有权向被告一追偿。被告一经传票传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一王红、被告二惠州市星运房地产发展有限公司于2007年7月27日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房贷］字［惠州］行［惠阳］支行（2007）年（0001052）号）。
二、被告一王红应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金人民币64912.71元及利息给原告。利息计算：至2016年1月18日止的利息2520.55元；从2016年1月19日起至付清款日止，以64912.71元为计息本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。
三、被告一王红应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告因追索该借款支付的律师代理费人民币6733元。
四、原告对被告一王红提供抵押的位于惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园二期融景园观景阁A303号（建筑面积147.14平方米）房产的处置价款享有优先受偿权。
五、被告二惠州市星运房地产发展有限公司对被告一王红上述欠款本息的清偿承担连带责任。被告二承担保证责任后有权向被告一追偿。
本案受理费1860元，减半收取为930元，由被告一王红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 杨伟国
二〇一六年三月二十九日
书记员 李春琴