浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初5491号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，行长。
委托代理人：黄铸克，浙江合众律师事务所律师。
被告：乐清市光明电讯器材厂。
法定代表人：谢炳春。
被告：杭州源沐实业有限公司。
法定代表人：谢炳春。
被告：杭州鸿昌置业有限公司。
法定代表人：管珠芬。
被告：谢庆业。
被告：梁祥娟。
被告：谢炳春。
被告：管珠芬。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告乐清市光明电讯器材厂（以下简称光明厂）、杭州源沐实业有限公司（以下简称源沐公司）、杭州鸿昌置业有限公司（以下简称鸿昌公司）、谢庆业、梁祥娟、谢炳春、管珠芬金融借款合同纠纷一案，于2016年6月13日向法院起诉，诉请：1、判令被告光明厂立即偿付原告借款本金235万元、期内利息62647.54元、复利720元，罚息以235万元为基数、复利以62647.54元为基数，自2016年4月28日起按年利率9.7875%计算至判决确定的履行之日止；2、判令拍卖或变卖被告谢庆业、梁祥娟共同提供抵押的坐落在乐清市乐成镇勤政路18幢第×间的一处房产（乐房权证乐成镇第15××4号、乐房乐成镇共字第05××3号），所得价款在270万元的限额内由原告优先受偿；3、判令拍卖或变卖被告光明厂提供抵押的坐落在乐清市乐成镇宋湖工业区招贤路×号的一处房产（乐房权证乐成镇第29××0号），所得价款在1000万元的限额内由原告优先受偿；4、判令拍卖或变卖被告鸿昌公司提供抵押的坐落在杭州市桐庐县分水镇怀恩路333号国际金都8幢2单元1×4室的一处房产（桐房权证初字第12××××96号），所得价款在136万元的限额内由原告优先受偿；5、判令拍卖或变卖被告谢炳春提供抵押的坐落在乐清市乐成镇鲤鱼巷1×号一处房产（乐房权证乐成镇第14××4号），所得价款在100万元的限额内由原告优先受偿；6、判令被告源沐公司、谢炳春、管珠芬分别对第一项诉讼请求下的本金235万元及利息等承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用全部由被告承担；8、本案律师代理费1500元由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2016年7月13日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月26日，被告谢庆业、梁祥娟（甲方）与原告（乙方）签订编号为201300215的《最高额抵押合同》，约定：被告谢庆业、梁祥娟愿以其坐落在乐清市乐成镇勤政路18幢第×间的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第15××4号、乐房乐成镇共字第05××3号）为被告光明厂在2013年12月26日至2016年12月26日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为270万元。2013年12月30日，双方办理了房产抵押登记手续。
2014年1月10日，被告光明厂（甲方）与原告（乙方）签订编号为XC62757411300129的《最高额抵押合同》，约定：被告光明厂愿以其坐落于乐清市乐成镇宋湖工业区招贤路×号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第29××0号）为被告光明厂在2014年1月10日至2017年1月10日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为1000万元。2014年1月14日，双方办理了房产抵押登记手续。
2015年2月11日，被告鸿昌公司（甲方）与原告（乙方）签订编号为201502035001的《最高额抵押合同》，约定：被告鸿昌公司愿以其坐落于杭州市桐庐县分水镇怀恩路333号国际金都8幢2单元1×4室的房产（房产证号：桐房权证初字第12××××96号）为被告光明厂在2015年2月9日至2018年2月9日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为136万元。2015年2月16日，双方办理了房产抵押登记手续。
2016年1月6日，被告谢炳春（甲方）与原告（乙方）签订编号为62757492502015F197的《最高额抵押合同》，约定：被告谢炳春愿以其坐落于乐清市乐成镇鲤鱼巷1×号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第14××4号）为被告光明厂在2015年11月6日至2020年11月6日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押合同签订前，乙方与债务人之间签订的第XC6275741130201550039、XC6275741130201550601、62757412302015F197号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权，也转入本最高额抵押合同担保的债权范围内。最高额抵押项下担保责任的最高限额为100万元。2016年1月6日，双方办理了房产抵押登记手续。
上述四份《最高额抵押合同》中均约定：担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提任何异议。
2015年12月3日，被告光明厂与原告订立一份编号为62757412302015F197的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告光明厂向原告借款235万元。借款期限为7个月，自2015年12月3日至2016年7月2日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。借款利率为固定年利率6.525%，即LPR利率加222.5基点（1基点=0.01%），LPR利率为年利率4.3%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
2015年12月3日，被告谢炳春、管珠芬（各自所签合同的甲方）分别与原告（乙方）签订《自然人保证合同》，被告源沐公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》，该三份保证合同均约定：甲方对上述《人民币流动资金贷款合同》项下的本金235万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提任何异议。
2015年12月3日，原告按约向被告光明厂发放贷款235万元。后被告光明厂分文未付，原告宣布该笔贷款于2016年4月28日全部提前到期。现被告光明厂尚欠原告借款本金235万元、算至2016年4月28日的期内利息62611.54元、期内复利720元及自2016年4月29日起的逾期罚息、复利未付。
另查明，被告光明厂、源沐公司、鸿昌公司、谢庆业、梁祥娟、谢炳春、管珠芬分别向原告出具文书送达地址确认书，确认其各自的送达地址。该确认书载明金融机构或受案人民法院按照确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
审理过程中，原告将第一项诉讼请求中期内利息由“62647.54元”变更为62611.54元，罚息的起算日期由“2016年4月28日”变更为2016年4月29日。
本院认为，原告主张的律师代理费并非其实现债权的必要费用，且未提供相关发票，对该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市光明电讯器材厂应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金235万元、期内利息62611.54元、逾期罚息（自2016年4月29日起以本金235万元为基数按年利率9.7875%计算至判决确定履行之日止）及复利（算至2016年4月28日的期内复利为720元，自2016年4月29日起以期内利息62611.54元为基数按年利率9.7875%计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市光明电讯器材厂未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告谢庆业、梁祥娟提供抵押的坐落在乐清市乐成镇勤政路18幢第×间的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第15××4号、乐房乐成镇共字第05××3号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为201300215的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额270万元为限。被告谢庆业、梁祥娟承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市光明电讯器材厂追偿。
三、若被告乐清市光明电讯器材厂未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市光明电讯器材厂提供抵押的坐落于乐清市乐成镇宋湖工业区招贤路×号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第29××0号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为XC62757411300129的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1000万元为限。
四、若被告乐清市光明电讯器材厂未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告杭州鸿昌置业有限公司提供抵押的坐落于杭州市桐庐县分水镇怀恩路333号国际金都8幢2单元1×4室的房产（房产证号：桐房权证初字第12××××96号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为201502035001的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额136万元为限。被告杭州鸿昌置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市光明电讯器材厂追偿。
五、若被告乐清市光明电讯器材厂未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告谢炳春提供抵押的坐落于乐清市乐成镇鲤鱼巷1×号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第14××4号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为62757492502015F197的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额100万元为限。被告谢炳春承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市光明电讯器材厂追偿。
六、被告杭州源沐实业有限公司、谢炳春、管珠芬分别对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告杭州源沐实业有限公司、谢炳春、管珠芬承担保证责任后，有权向被告乐清市光明电讯器材厂追偿。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26327元，减半收取13163.5元，由被告乐清市光明电讯器材厂、杭州源沐实业有限公司、杭州鸿昌置业有限公司、谢庆业、梁祥娟、谢炳春、管珠芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 李旭丹
二〇一六年七月十三日
代书记员 郑秋子