浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧民初字第52号
原告：温州百信超市有限公司。
法定代表人：王春华。
原告：温州力度商贸有限公司。
法定代表人：陈勇华。
两原告共同的委托代理人：黄爱光。
被告：叶少燕。
原告温州百信超市有限公司（以下简称百信公司）、温州力度商贸有限公司（以下简称力度公司）为与被告叶少燕房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金国平独任审判，同年5月8日转为普通程序并依法组成合议庭，分别于同年8月20日、11月14日公开开庭进行审理。两原告的委托代理人黄爱光已到庭参加诉讼。被告叶少燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告百信公司、力度公司起诉称：2009年6月1日，被告向案外人温州法耐尔服装有限公司（以下简称法耐尔公司）租用位于瓯海区仙岩工业区盛丰路28号一幢一层的厂房，租期为5年（2009年9月1日至2014年8月30日）。2009年，原告以朱文辉的名义与被告签订租赁协议。2010年12月16日，两原告以自己的名义与被告签订厂房出租补充协议书，约定将该厂房一层1200㎡、二层950㎡以及六层员工宿舍出租给原告，租赁期限为2011年1月1日至2016年12月31日，并约定2013年1月1日至12月31日的租金为41万元（包括六楼员工宿舍租金1万元）。原告已于2012年12月18日向被告支付该租金。
2013年1月4日，法耐尔公司解除了与被告间的租赁合同关系。同年2月，法耐尔公司将厂房转让给案外人温州市吉尔福服饰有限公司（以下简称吉尔福公司），并于同年3月1日办理了所有权变更登记手续。同年4月1日，原、被告经协调，口头达成解除合同协议。合同解除后，原告与吉尔福公司签订了租赁合同，承租期限为2013年4月1日至2015年3月31日，约定租金为40万元及保证金1万元，该租金已实际支付。同时，被告与法耐尔公司也达成意向，视为被告已经将厂房一、二楼及六楼腾空。以上事实有（2013）浙温民终字第1541号民事判决书予以认定。
原、被告间的租赁合同解除后，被告应当退还多收的租金307500元（即2013年4月1日起至12月31日止的租金）。经原告多次催讨，被告拒不退还，故起诉请求：一、确认原、被告间的租赁合同关系已于2013年4月1日解除；二、判令被告向两原告共同退还租金307500元及利息（按银行同期同档次贷款基准利率，从2013年4月1日起计算至实际归还之日止）、保证金1万元。
本案在诉讼过程中，原告述称：原告在2013年没有租用涉案厂房的二层，故2012年12月18日向被告支付的租金41万元，不包括该厂房二层的租金。2013年3月27日，原告百信公司的代表刘日宽与被告签订协议约定，被告应退还原告租金307500元，扣除刘日宽应向被告支付的股权转让款15万元，被告应返还157500元。现原告亦同意其中15万元由刘日宽承担，故变更第二项诉讼请求为：判令被告向两原告返还租金157500元及逾期利息（按银行同期贷款基准利率，从2013年5月1日起计算至实际归还之日止）、保证金1万元。
被告叶少燕没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实如下：2009年6月1日，被告向案外人法耐尔公司承租了位于温州市瓯海区仙岩街道工业区盛丰路28号厂房，租赁期限为5年（即自2009年9月1日起至2014年8月30日止）。被告承租该厂房后，将其中部分转租给两原告使用。2010年12月16日，两原告与被告签订补充协议，该协议部分内容如下：一、厂房一层1200㎡、二层950㎡及六楼宿舍出租给两原告使用，租期至2016年12月31日。二、租金标准为：厂房一层1200㎡，其中2012年12月20日至2014年10月19日的年租金为40万元；二层950㎡从2011年1月1日至2012年12月31日的月租金为12元／㎡，以后每年递增10%；六楼宿舍的年租金为1万元。三、保证金1万元，合同到期后，被告无息退还给原告。
2012年12月18日，两原告委托刘某甲向被告支付租金共计41万元。2013年1月4日，法耐尔公司以被告未按约支付租金为由，解除其与被告订立的厂房租赁协议。同年2月份，法耐尔公司将涉案厂房转让给吉尔福公司，并于同年3日1日办理所有权变更登记手续。为此，被告与两原告的代表刘日宽于同年3月27日进行协商，被告确认已收到2013年全年租金，并确认截止2013年3月31日应退还租金307500元，扣除刘日宽应向其支付的股权转让款15万元后，净欠157500元，并承诺于2013年4月30日前无息退还该款。但被告至今没有返还上述款项。
以上事实由温州市中级人民法院（2013）浙温民终字第1541号民事判决书认定的事实予以佐证，并由原告的陈述及原告提供的营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明、农业银行汇款凭证、个人社保缴费信息各2份，身份查询信息、产权证复印件、房屋权属登记查询证明、厂房出租补充协议书、刘某甲的身份证复印件及出具的证明、厂房出租协议、交通银行网上银行电子回执及汇款凭证、刘某乙的身份证复印件及出具的证明、股权转让协议各1份，以及证人刘某甲、刘某乙的证言等证据予以证实。两证人的证言经庭审质证，原告没有异议，其他证据均已在庭审中出示，被告没有到庭质证。经审查，上述证据客观真实，本院均予以认定。
本院认为：被告向原出租人法耐尔公司承租涉案厂房后，将其中部分厂房转租给两原告使用，并与两原告签订转租协议。后因被告未按约支付租金，原出租人解除其与被告间的租赁合同。前述合同解除后，经原被告于2013年3月27日进行协商，确定由被告退还同年4月1日之后的租金，故可认定双方已同意解除双方间的租赁协议。另据双方结算，在租赁协议解除后，被告应向两原告退还租金307500元，扣除其中15万元，净欠两原告余款157500元，被告应按约予以返还。由于被告没有在其承诺的期限内（即2013年4月30日前）返还上述款项，现两原告主张从逾期之日起计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于两原告主张的保证金1万元。本院认为，两原告提供的证据尚不足以证明其已向被告交纳该保证金，并且在通常情况下，双方对合同终止的结算，应当是对所有欠款的结算，而双方的结算协议中也未另行约定返还保证金条款。因此，原告的该项主张，其证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告温州百信超市有限公司、温州力度商贸有限公司与被告叶少燕间的租赁合同关系于2013年4月1日解除；
二、被告叶少燕应于本判决生效之日起十日内向原告温州百信超市有限公司、温州力度商贸有限公司返还租金157500元及支付逾期利息（按年利率5.6%，从2013年5月1日起计算至本判决确定的履行之日止）；
三、驳回原告温州百信超市有限公司、温州力度商贸有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费3650元，公告费960元（已由原告垫付），合计4610元，由原告温州百信超市有限公司、温州力度商贸有限公司负担218元，被告叶少燕负担4392元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金国平
人民陪审员 黄权伦
人民陪审员 张学仁
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 李 娴
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。