宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第7426号
原告宁夏厚生记食品有限公司，住所地宁夏回族自治区银川。
法定代表人阮世忠，该公司董事长。
委托代理人丁涛，宁夏合天律师事务所律师。
被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司），住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人汪清录，该公司董事长。
委托代理人陈瑶，宁夏诚托律师事务所律师。
原告宁夏厚生记食品有限公司（以下简称厚生记公司）诉被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）（东港火锅广场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法由代理审判员宋志军适用简易程序于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告厚生记公司的委托代理人丁涛、被告东港火锅广场的委托代理人陈瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系银川市兴庆区“宁夏盛世春天购物中心”物业产权人。2010年11月9日，被告基于火锅餐饮意愿，与原告协商并签订“宁夏盛世春天购物中心”物业内4524.79平方米的《场地租赁合同》。合同约定租期10年，每平方米租金为40元，每三年递增8%，支付方式为半年一付，每次于起租日前30天预付。后原、被告又于2011年8月23日签订补充协议，确定场地租赁的起租日（计取租金的起点）为2011年6月1日。此后被告正常经营火锅餐饮。但自2015年开始，原告多次催要租金，被告均以资金紧张为由拖延租金支付，至今尚欠原告租金1326577.5元，物业费180990元，以及原告为被告垫付的水电费164717.42元，且已逾期支付136天（计算至起诉之日止），被告应当承担相应违约责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告支付原告欠付租金1326577.5元，物业费180990元，水电费164717.42元，并承担违约金397973.25元（按合同约定每逾一日按年租金1%计算违约金，截止起诉之日应承担违约金3190085.54元，考虑被告实际情况，原告仅主张实际损失30%的违约金），以上共计2270258.17元；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告申请增加诉讼请求：解除原、被告签订的合同；被告支付原告2015年12月份租赁费195470元，物业费36198元，水电费28425元，以及2014年度上浮8%的租金173751元。
原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：
证据一、场地租赁合同一份、房屋租赁合同补充协议一份、房屋产权证书一份，证明原告将自己所有的房屋租赁给被告经营火锅餐饮，双方签订租赁合同及补充协议合法有效，并且已实际履行。合同约定租金每半年提前30日预交，物业费与房租同时支付，原告代垫水电费由被告如数偿还，未按约支付租金应按日承担年租金1%的违约金。被告对该证据真实性、合法性、关联性无异议。
证据二、律师催告函、回复函各一份，证明就被告欠付租金的行为，原告履行催告义务，被告接收后在约定期限内仍未履行，构成违约。被告对该证据无异议。
证据三、物业服务费发票五张、水费缴纳通知单五份、电费缴纳通知单五份，证明被告在经营期间，累计拖欠物业服务费180900元、水电费183078.75元，该费用由原告代垫，按合同约定，应由被告如数偿还。被告对该证据无异议。
证据四、申请一份、拉货申请一份、视频资料一份，证明被告于2015年11月30日停止营业，并将经营设备搬离出经营场所，表明其已不再履行租赁合同。被告对该证据无异议。
被告东港火锅广场辩称，关于租金数额，经与公司会计对账，确定所欠2015年6月1日至2015年12月31日期间的租金为1085949元。原告主张的8%的涨幅，被告认为经2015年11月双方对账记录已经变更，原告放弃了8%的涨幅，因此实际欠付租金为1085949元，而非原告主张的数额。关于物业费、水电费的数额，经会计确认，没有异议。关于违约金的计算标准和计算方法，被告认为应按实际损失来计算违约金，实际损失即为欠付租金、水电费、物业费银行同期贷款利率的利息损失，而非原告主张的租金的30%，租金不是原告的实际损失。
被告东港火锅广场针对其抗辩主张未向本院提交证据。
经审理查明，原告系银川市兴庆区解放西街126号四层房屋所有权人。2010年11月9日，原、被告签订《场地租赁合同》一份，合同约定，原告将位于兴庆区解放西街126号四层房屋（4524.79平方米）租赁给被告使用，租赁期限为10年，房屋租金每月40元／平方米，第一年租金为2171899.2元，之后每三年递增8%，租金每半年提前30天支付。物业费、水电费、由被告自行承担，如原告垫付，被告如数向原告支付。如被告未按约定支付租金，每日向原告支付年租金1%的违约金，超过30天，合同解除。合同签订后，原、被告于2011年8月23日另行签订补充协议一份，协议约定租赁房屋的起租日为2011年6月1日。被告在经营使用期间，拖欠原告2014年度上浮8%的租金173751元（2171899.2元×8%）；拖欠原告2015年6月1日至2015年12月31日期间的租金1368296.5元（2171899.2元×108%÷12个月×7个月）；同时原告代被告交纳物业费217188元，水电费211503元。2015年12月1日，被告向原告申请，“因我公司停业，现将店内物品（冷柜、刨肉机、电视机及后厨原材料、酒水等）拉走，请贵公司予以协助，特此申请”。经原告同意，被告将店内部分物品搬离，就租赁房屋，双方尚未交接。因被告未按约支付租赁费，故原告诉至法院，请求判如所请。
上述事实有原、被告当庭陈述及前述所列证据在案为凭，经本院庭审质证并审查核实，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对合同的合法性本院予以确认。合同签订后，被告未按约向原告支付2015年6月1日至2015年12月31日期间的租赁费已构成违约，且拖欠租赁费已超过30日，根据合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除与被告签订的《场地租赁合同》及被告支付租赁费1368296.5元的诉讼请求，本院予以支持。原告代被告交纳物业费217188元，水电费211503元，合同约定，原告代交费用由被告自行承担，被告对此予以认可，故其应向原告支付物业费217188元，水电费211503元。关于原告主张的2014年度房屋上浮8%的租金问题，合同约定房屋租金每三年递增8%，被告辩称原告对上浮部分租金予以免除，原告对此不予认可，被告又未能提供相应证据证实，故对被告的该项辩称本院不予支持，其应向原告支付2014年度上浮租金173751元，以上租金共计1542047.5元。关于原告主张的违约金问题，原告自愿调整违约金，按照合同约定违约金的30%主张违约金397973.25元，并不违反合同约定，本院予以确认。被告认为原告的租金损失为利息损失，与事实不符，故对被告该项辩称主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏厚生记食品有限公司与被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）签订的《场地租赁合同》；
二、被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏厚生记食品有限公司租赁费1542047.5元，物业费217188元，水电费211503元，以及违约金397973.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13416元，由被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 宋志军
二〇一六年一月十一日
书 记 员 刘益辰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。