山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终2号
上诉人（原审被告）：山东华夏帝苑房地产有限公司，住所地济南市。
法定代表人：司继生，总经理。
委托诉讼代理人：梁三丽，山东祥天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈冰，山东祥天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）济南景昶房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：于洪升，董事长。
委托代理人陈学武，山东舜翔律师事务所律师。
委托代理人曲寿清，男，该公司员工。
上诉人山东华夏帝苑房地产有限公司（以下简称华夏帝苑公司）因与被上诉人济南景昶房地产经纪公司（以下简称景昶公司）委托合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院(2015)历城民初字第2939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
华夏帝苑公司上诉请求:1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院认定事实错误，应发回重审。一审法院将《华夏帝苑结盘付款协议》作为最后的结算依据适用是错误的。2015年1月15日，双方确实签订了《华夏帝苑结盘付款协议》，协议就销售情况说明，结算标准及付款时间进行了约定，同时还附了附件。在本协议第二条第(一)至第(五)项条款的最后一句均约定了：“具体金额以甲方营销财务核对为准”。此约定在本协议中反复强调了五次，足以说明本协议的附件是临时的、用于进一步具体核实的材料，不能作为最后结算的依据。但是，一审法院却无视本约定，将附件作为最终的计算依据，这是错误的。2.被上诉人并没有依照合同的约定完成销售任务。2013年9月22日双方签订的《销售代理合同》第五条：“阶段销售任务考核目标：自取得销售许可证之日起，按实际可售面积制定每季度销售目标额，若低于目标额的80％时，甲方有权扣除乙方佣金的l0％作为担保金，若低于定额目标的60％时，甲方有权扣除乙方佣金的20％作为担保金。若累计三个月乙方不能完成目标销售额，甲方有权取消乙方的销售代理资格”。根据本条约定，被上诉人必须完成相应的销售目标任务，但是，被上诉人却严重的滞后于考核目标，甚至于在销售报表中弄虚作假，因此，一审法院支持被上诉人的全部诉讼请求是错误的。3.被上诉人的售房单价低于《销售代理合同》的约定，构成违约。4.关于前期服务费以及后期延续服务费所签订的《华夏帝苑销售代理补充协议》是通过非法手段签订的。2014年的下半年，被上诉人因没有完成考核目标，工作非常的被动，业绩也非常的差，上诉人多次与被上诉人就销售问题进行沟通，但是无任何的进展，上诉人在没有办法的情况下要求被上诉人退出售楼处，但是，被上诉人不仅不退出，而且使用了暴力、威胁手段长期霸占售楼处，雇佣黑社会人员占领售楼处，发短信威胁公司领导。2015年的l月15日，上诉人在被迫无奈的情况下才签订了《华夏帝苑销售代理补充协议》，此协议签订后被上诉人才退出了售楼处，但是，被上诉人并没有履行后续的服务，同时，关于签订的前期服务费也是没有合同依据的，所以，被上诉人关于前期服务费以及后期延续服务费所签订的《华夏帝苑销售代理补充协议》是通过非法手段签订的是无效的，一审法院认定是错误的。5.除付款协议附件所列之外，尚存在22户客户发生退房，相应的佣金应予扣除或按照3000元每户重新进行计算。6.依据《销售代理合同》第4条第2款第6项之约定，被上诉人具有协助上诉人进一步收回房款的义务。2015年6月30日前全款到位的32户客户应按100%计算佣金，应付佣金数额为383104元。2015年6月30日之后，全款到位的18户客户应按照80%计算佣金，应付佣金166833元；综上所述，上诉人认为一审判决事实认定不清，本案应该发挥重审或由贵院依法改判。
景昶公司辩称，1.双方签订的《华夏帝苑结盘付款协议》对付款时间的止点有明确的约定，即2015年2月15日前与2015年6月30日前。虽有“具体金额以甲方营销财务核对为准”的约定，但财务核对并不能否认该协议附件作为结算依据的效力，财务核对的只是具体金额计算是否有误,而非对《华夏帝苑结盘付款协议》双方已确定的结算方式和已认可的相关事实的核对,再者我公司的“财务核对”应在双方约定的付款止点前完成，是上诉人单方义务，但上诉人却恶意拖延其“财务核对”，不能成为其拒绝付款的理由。2.双方签订的《华夏帝苑结盘付款协议》对结算的标准及付款时间止点都做了明确约定，可以印证我公司已完成目标任务。退一步讲即使我公司没有完成任务，那么上诉人通过该协议的签订也明确了其具体的付款依据，也不能以我公司没完成目标任务作为其拒绝付款的理由。3.我公司与上诉人签订的《销售代理合同》、《华夏帝苑销售代理补充协议》、《华夏帝苑结盘付款协议》等法律文件，均是双方在平等基础上，真实、自愿的意思表示，不存在胁迫等能够导致合同无效的情形。4.付款协议中第2条第3项明确约定我公司不再参与负责其他工作，对结算的标准已做了具体的约定，故购房人是否全款到位，并不影响我公司的佣金计算。5.我公司的售房单价系按照上诉人发给我们的价目表销售，一审时已经提交了相关证据，上诉人也已认可。付款协议的签订和盖章也证明上诉人对售房单价是认可的，我方不存在违约。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。
景昶公司向一审法院起诉请求：1.被告华夏帝苑公司支付原告景昶公司营销前期、延续服务费16万元；2.被告华夏帝苑公司支付原告景昶公司销售佣金98.0270万元；3.被告华夏帝苑公司支付原告景昶公司逾期付款违约金至2015年8月31日共1.9564万元；4.被告华夏帝苑公司支付原告景昶公司逾期付款违约金（以114.027万元为基数，自2015年9月1日计至生效判决确定的履行期限届满之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
一审法院认定事实：原、被告于2013年9月签订《销售代理合同》一份，约定由被告华夏帝苑公司委托原告景昶公司代理销售被告华夏帝苑公司开发的位于济南市历城区唐冶新区华夏帝苑项目指定住宅商品房及配套车位。《销售代理合同》第二条约定了服务内容，包括：1.自签订合同之日起至项目正式开盘销售前，原告景昶公司进行市场调查、项目定位、销售策划、价格制定、团队组建，宣传推广配合等专业性工作，每月以报告形式向被告华夏帝苑公司提交并确定后执行；2.原告景昶公司负责成立销售队伍，对销售团队进行培训、管理和激励，根据阶段性的销售情况，制定营销策划方案，经被告华夏帝苑公司确认后执行；3.原告景昶公司负责客户接待与洽谈，完成既定销售目标，与客户签署《认购书》、《商品房买卖合同》及相关补充协议，协助被告华夏帝苑公司收集按揭贷款及其他手续，负责协助被告华夏帝苑公司向客户催缴房款及其他相关款项；4.被告华夏帝苑公司自行开发的客户，由原告景昶公司办理相关手续。《销售代理合同》第三条约定代理销售时间为2013年10月8日至2014年10月7日，合同期满后，根据双方意愿及销售状况决定是否续签合同。《销售代理合同》第五条约定阶段销售任务考核目标，自取得销售许可证之日起，制定每季度销售目标额，若低于目标额80%时，被告华夏帝苑公司有权扣除佣金的10%作为担保金，若低于定额目标的60%时，被告华夏帝苑公司有权扣除佣金的20%作为担保金，处罚单选不累计；如累计三个月不能完成目标销售额，被告华夏帝苑公司有权取消原告景昶公司的销售代理资格；若在合同约定的代理期内，原告景昶公司累计完成销售业绩，则担保金额全额返还原告景昶公司。《销售代理合同》第一个第六条约定销售佣金提成，1.销售平均基价：原、被告根据市场情况确定，住宅楼预售暂定均价为每平方米6600元，其中含基本销售佣金每平方米96元，销售费用实报实销，车位、储藏室按实际销售的1.5%提取佣金，具体楼层价格在正式认购或销售前一个月由原告景昶公司制定明细价格表，并经原、被告签字盖章确定后执行；2.价格调整时机：对外销售的所有价格调整必须书面通知，经被告华夏帝苑公司同意签字确认方可执行；当溢价超出制定项目平均销售价格10%时，被告华夏帝苑公司有权要求调整销售基价，原告景昶公司须无条件服从，价格表经原、被告签字确认后开始执行，原告景昶公司销售代理佣金提取标准按调整后的销售价格计算；3.高出平均基价部分作为溢价，溢价分成为原告景昶公司三成、被告华夏帝苑公司七成；4.佣金提取标准：⑴签订本协议前被告华夏帝苑公司销售的房源，原告景昶公司无偿提供后续服务；签订协议后，被告华夏帝苑公司自行开发的客户，需要原告景昶公司提供服务，均按每户500元提取代理佣金；⑵2013年10月7日后原告景昶公司自行成交的客户，佣金提取标准执行本条款中第1、3款的规定；⑶原告景昶公司不得低于双方确定的价格表单价销售，若低于约定单价成立，不但不享受销售提成，还应向被告华夏帝苑公司赔偿差价（若确需低于约定价格表价格销售，原告景昶公司应征得被告华夏帝苑公司书面同意并签署有关补充文件）；5.客户付款方式为一次性付款和按揭贷款，其佣金结算如下：⑴一次性付款结算方式：按每个自然月为周期，当月付全款的房屋，佣金应于次月结清；⑵按揭贷款：首付款应按现行信贷政策收取，首付款部分佣金次月结算，原告景昶公司首期贷款资料并按银行发放贷款到账后，被告华夏帝苑公司于次月结清该笔佣金；6.所有佣金（包括基本佣金和溢价）和服务费按月结算，每月8日为结算日，被告华夏帝苑公司于结算日前将原告景昶公司上月应得佣金总额汇入原告景昶公司指定账户，原告景昶公司应提供等值发票；7.若由于原告景昶公司原因致使客户退房，原告景昶公司已收取佣金退还被告华夏帝苑公司；若被告华夏帝苑公司原因允许客户退房，原告景昶公司佣金不予退还；客户原因退房，原告景昶公司佣金按罚没客户违约金和定金的50%计取。《销售代理合同》第二个第六条约定了双方工作原则，其中第2款约定被告华夏帝苑公司指定项目负责人为田玉霞，原告景昶公司指定项目负责人为曲寿清，原、被告指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。《销售代理合同》第七条约定违约责任，其中第1款约定，合同任何一方不履行协议规定义务或者违反协议而给对方造成损失的，而承担所造成的全部直接损失。原、被告分别在合同落款处加盖公司印章，原告景昶公司代表人于洪升签名，落款日期为2013年9月18日；被告华夏帝苑公司代表人田玉霞签名，落款日期为2013年9月22日。上述合同签订后，原告景昶公司履行了合同义务，按原、被告商定价格对外进行了房屋销售。
原、被告于2015年1月15日签订《华夏帝苑销售代理补充协议》（以下简称补充协议）一份，约定双方签订的《销售代理合同》到期，不再续签延期服务合同。补充协议第一部分“前期服务”中对原告景昶公司在2013年9月至2014年3月期间履行销售代理的工作予以肯定，被告华夏帝苑公司同意支付原告景昶公司20万元作为前期费用。补充协议第二部分“延续服务”中对原告景昶公司在2014年10月至2014年12月期间提供的合作后的延续、增值服务予以明确，被告华夏帝苑公司同意支付原告景昶公司6万元作为延续期费用。补充协议第三部分“付款时间”约定被告华夏帝苑公司应于2015年1月25日前一次性支付原告景昶公司上述费用26万元整。
原、被告在签订上述补充协议的同时，另签订《华夏帝苑结盘付款协议》（以下简称付款协议）一份，约定双方《销售代理合同》到期，不再续签延期服务合同，就被告华夏帝苑公司支付原告景昶公司相关费用等事宜达成该付款协议。付款协议第一条为销售情况说明，第1项为截至2015年1月21日，全款到位客户17户；第2项为10号楼缴纳首付客户21户、认购客户12户；第3项为13号楼客户16户；第4项为9号楼、11号楼、12号楼首付客户总计22户；第5项为9号楼、11号楼、12号楼认筹客户总计16户；第6项为首付退房客户总计27户，上述具体情况由协议附件予以载明。
付款协议第二部分为结算标准及付款时间，约定付款协议第一条第1项所涉佣金按全额结算，此部分于2015年2月15日前结算，具体金额以被告华夏帝苑公司营销财务核对为准；（二）、附件二、三部分结算的前提是客户首付缴纳、按揭资料提交完毕，此部分于2015年6月30日前结算；（三）、附件4部分按相应佣金的80%结算，此部分佣金于2015年6月30日前结算；（四）、附件五部分按相应佣金的40%结算，此部分佣金于2015年6月30日前结算；（五）、附件六部分认筹、认购客户不予结算，首付退房客户，甲方按照3000元∕户的标准与乙方结算，此部分佣金于2015年6月30日前结算。原、被告分别在付款协议落款处加盖公司印章，原告景昶公司代表人处由曲寿清签名，被告华夏帝苑公司代表人处由田玉霞签名。该付款协议的附件为成交客户详情，其中，附件一为“华夏帝苑已放款待结佣客户明细”，载明客户17名，总佣金为198338元，已结佣金为13368元，未结佣金为184970元；附件二为“10号楼已交首付客户”和“10号楼已交定金客户明细”，分别载明客户21名和12名，总佣金分别为297308元和162741元，已结佣金分别为59574元和零元；附件三为“13号楼已交首付客户”，载明客户16名，总佣金为149220元，已结佣金为12534元，未结佣金为136686元；附件四为“9号楼已交首付客户”、“12号楼已交首付客户明细”和“11号楼已交首付客户”，分别载明客户2名、13名和7名，总佣金分别为29234元、121203元和70250元，已结佣金分别为9384元、41425元和14886元，未结佣金分别为19850元、79778元和48892元；附件五为“华夏帝苑9号楼认筹明细”、“华夏帝苑11号楼认筹明细”和“华夏帝苑12号楼认筹明细”，分别载明客户5名、10名和1名，总佣金分别为73085元、84382元和9378元；附件六为“已退客户明细（已交首付）”和“已退客户明细（认筹）”，分别载明客户27名和25名。上述附件下方“营销部”落款处均有田玉霞签名，“代理公司负责人”落款处均有曲寿清签名，财务审核处没有签名。上述附件中，部分佣金的合计数额计算有误，其中附件一的总佣金数额应为198337元，未结佣金数额应为184969元；附件二中“10号楼已交首付客户”表中总佣金数额应为297309元，未结佣金应为237735元，“10号楼已交定金客户明细”的总佣金数额应为162743元，未结佣金应为162743元；附件三的总佣金数额应为149219元，未结佣金数额应为136685元；附件四中“11号楼已交首付客户”表中总佣金数额应为53026元，未结佣金数额应为38140元；附件五中“华夏帝苑11号楼认筹明细”表中总佣金数额应为77120元。被告华夏帝苑公司未在付款协议约定的2015年6月30日前对上述佣金数额进行财务审核，关于未审核的理由，被告华夏帝苑公司述称系因存在部分客户退房、换房情况，导致没有达到核对条件，但除其陈述外，被告华夏帝苑公司未提供其他证据证实其该项主张，也未能说明具体退、换房数量。
根据上述付款协议约定及附件内容，附件一、附件二及附件三中所涉佣金应按100%计算，该部分未结佣金的计算数额为722132元（计算方式：184969元+237735元+162743元+136685元=722132元）；附件四中所涉佣金应按80%计算，该部分未结佣金的计算数额为97075.4元[计算方式：（29234元+121203元+53026元）*80%-（9384元+41425元+14886元）=97075.4元]；附件五中所涉佣金应按40%计算，该部分未结佣金的计算数额为63833.2元[计算方式：（73085元+77120元+9378元）*40%=63833.2元]；附件六中所涉佣金按“已退客户明细（已交首付）”中每户3000元的标准计算，该部分未结佣金数额为81000元（计算方式：27户*3000元=81000元）。以上未结佣金总额为964040.6元。
上述合同及协议签订后，被告华夏帝苑公司支付原告景昶公司前期服务费用及延续费用共计10万元，尚欠原告景昶公司前期及延续服务费用16万元，尚欠销售佣金964040.6元。
一审法院认为，原、被告签订的《销售代理合同》及补充协议和付款协议，是当事人之间真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按约定履行各自义务。原告景昶公司按约履行了合同约定的代理销售服务义务，被告华夏帝苑公司应当按约支付相应销售佣金及服务费用。被告华夏帝苑公司主张原告景昶公司未完成本职工作，证据不足，一审法院不予采信。原告景昶公司要求被告华夏帝苑公司支付前期和延续期服务费用16万元，被告华夏帝苑公司同意支付，一审法院依法予以支持。关于佣金，被告华夏帝苑公司主张尚不具备财务审核条件，证据不足，一审法院不予采信。双方所签付款协议及相应附件经原、被告指定负责人签字确认，约定了明确的结算结止时间，且约定进行财务审核系被告华夏帝苑公司单方应尽义务，被告华夏帝苑公司无正当理由，未在该时间之前进行财务审核，且未提供证据证实在约定的财务审核时间之前还存在退房或换房等影响结算审核的情形发生，因此，被告华夏帝苑公司关于尚不具备付款条件的辩解意见，证据不足，没有合同依据，一审法院不予采信。关于服务费用及佣金的支付时间，《销售代理合同》第一个第六条中的第6项约定所有佣金和服务费按月结算，每月8日为结算日，被告华夏帝苑公司于结算日前将原告景昶公司上月应得佣金总额汇入原告景昶公司指定账户，原告景昶公司应提供等值发票，因此，被告华夏帝苑公司应在2015年3月8日前支付上述服务费用及佣金。原告景昶公司现要求被告华夏帝苑公司支付销售佣金，有事实及法律依据，一审法院予以支持。原告景昶公司对销售佣金的计算数额有误，一审法院按964040.6元予以支持。原、被告未约定违约金，原告景昶公司也未就其因被告华夏帝苑公司违约所造成的实际损失提供充分证据予以证实，原告景昶公司关于违约金的主张，没有合同依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、限被告山东华夏帝苑房地产有限公司于判决生效之日起十日内支付原告济南景昶房地产经纪有限公司营销前期及延续期服务费16万元；二、限被告山东华夏帝苑房地产有限公司于判决生效之日起十日内支付原告济南景昶房地产经纪有限公司销售佣金964040.6元；三、驳回原告济南景昶房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15239元，保全费5000元，由原告济南景昶房地产经纪有限公司负担323元，被告山东华夏帝苑房地产有限公司负担19916元。
二审期间，华夏帝苑公司向法庭提交如下证据：1.华夏帝苑公司与景昶公司签订的销售代理合同1份，拟证明景昶公司负有按照不低于6600元/m2销售的合同义务；2.华夏帝苑公司与景昶公司签订的销售代理补充协议及华夏帝苑公司与案外人山东黑马房地产顾问有限公司签订的《华夏帝苑项目营销策划与销售代理服务合同》各1份，拟证明景昶公司的实际代理销售的时间截止到2014年12月份；3.佣金汇总表1份，拟证明华夏帝苑公司应付景昶公司佣金总额为860464元，已付佣金数额287380元，尚欠佣金数额573084元；4.华夏帝苑公司向景昶公司汇款的凭证4份，拟证明华夏帝苑公司已向景昶公司支付佣金287380元，代理费10万元；5.情况说明1份，拟证明景昶公司存在胁迫签约、销售均价低于合同约定的违约情况；6.全款结算佣金客户明细表1份，拟证明张旭未能在2015年6月30日全款到位，该客户的佣金应予以扣除；7.2015年6月30日前全款到位的客户明细表1份，拟证明该32户应按100%计算佣金，应付佣金数额为383104元；8.2015年6月30日之后，全款到位的客户明细表1份及客户的交款凭证1宗，拟证明该18户客户应按照80%计算佣金，应付佣金166833元；9.交5000元定金退房的客户明细表、交售付款退房的客户明细表及共计22户退房退款的凭证一宗，拟证明22户购房人发生了退房，相应的佣金应予以扣除或按3000元/户计算佣金，应付佣金45000元。景昶公司发表质证意见如下：对证据1和证据2中的销售代理补充协议的真实性无异议，对华夏帝苑公司的证明目的有异议；景昶公司无法核实证据2中华夏帝苑公司与案外人所签订合同的真实性，且证据2与本案无关；证据3系华夏帝苑公司单方制作的表格，景昶公司对证据的真实性和关联性均不予认可；对证据4的真实性无异议，不认可华夏帝苑公司的证明目的，10万元支付的不是代理费，是前期服务费，287380元是华夏帝苑公司支付的已经结算过的佣金，均与本案无关；付款协议中的附件1、2、3、4均有已结佣金，从这个表格中体现的是151171元左右，其余的在付款协议和附件中没有体现，但该款项系对付款协议签订之前我方工作应得佣金的结算和支付，与付款协议中确定的应付款项并无关系；证据5至证据9是系华夏帝苑公司单方制作的表格，我方对真实性和关联性均不予认可；认可证据9中的向张晋、谢俊保等17户退房人的退款的相关证据材料与5户房产被另售他人的5份《购房合同》的真实性，但是认为上述退房均发生在双方签订付款协议之后或付款协议约定的结算日期2015年6月30日后，故不应该扣除相应的佣金。
针对上述证据，本院认定如下：景昶公司认可证据1、证据2中的销售代理补充协议、证据4、证据9中华夏帝苑公司向张晋、谢俊保等17户退房人的退款的相关证据材料与5户房产被另售他人的5份《购房合同》的真实性，本院对上述证据予以采信。证据2中华夏帝苑公司与案外人山东黑马房地产顾问有限公司签订的《华夏帝苑项目营销策划与销售代理服务合同》系与案外人签订，真实性无法核实且与本案不具有关联性，证据5至证据8、证据9中的交5000元定金退房的客户明细表、交售付款退房的客户明细表均系华夏帝苑公司单方制作，景昶公司不予认可，本院不予采信。
一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，1.华夏帝苑公司分别于2014年1月27日、2014年3月24日、2014年11月16日，分别向景昶公司支付代理费60662元、143361元、83357元，共计287380元；
2.华夏帝苑公司于2015年2月12日向景昶公司汇款10万元，汇款回单注明用途为房地产营销策划费，景昶公司与华夏帝苑公司均认可该10万元并非本案所涉佣金；
3.除付款协议载明的退房退款客户外，另有1户在付款协议签订之前已退房退款。详情如下：王涤于2014年10月10日因房子动工晚申请退房，华夏帝苑公司2014年11月3日退款171578元。该退房退款发生于付款协议签订之前，在该付款协议附件四中载明王涤系11号楼已交售付的客户，房号11-2-501已交房款171578元，房屋佣金9004元，已结佣金0，未结佣金9004元；
4.付款协议签订后，另有13户申请退房，华夏帝苑公司已按申请全额退款，其中5户申请退房原因为个人原因，1户未载明申请退房原因，1户申请退房原因为开发商违约变更户型，6户退房原因为开发商延期建房或交房。该13户中有7户为2015年6月30日前申请退房。详情如下：邓小惠、王传臣于2015年2月1日因个人原因申请退房，华夏帝苑公司2015年7月9日退款100000元；陶安勇于2015年4月10日因延期交房申请退房，华夏帝苑公司2015年5月8日退款224625元；徐松堂、李茜茜于2015年4月10日因延迟交房申请退房，华夏帝苑公司2015年5月8日退款197603元；雄向正于2015年4月16日因12号楼交房时间晚急用钱申请退房，华夏帝苑公司2015年5月8日退款194281元；谢俊保于2015年4月17日向华夏帝苑公司申请退房，未注明退房原因，华夏帝苑2015年6月10日退款499266元；聂勤于2015年5月9日因无法按期入住申请退房，华夏帝苑公司2015年7月9日退款192909元；艾明亮于2015年5月10日因个人原因申请退房，华夏帝苑公司2015年7月9日退款193072元；丁吉民于2015年7月3日因房子一直未建申请退房，华夏帝苑公司2015年7月16日退款151585元；高存宝于2015年7月8日因个人原因申请退房，华夏帝苑公司2015年8月10日退款193303元；张晋（女）于2015年7月16日因个人原因向华夏帝苑公司申请退房，华夏帝苑公司2015年9月2日向其退款398319元；张晋（男）于2015年7月16日因个人原因向华夏帝苑公司申请退房，华夏帝苑公司2015年9月16日退款361350元；王晓林于2015年9月19日因房子一直未建申请退房，华夏帝苑公司2015年10月14日退款142589元；张秀英于2015年11月4日因开发商违约变更户型申请退房，华夏帝苑公司2015年12月3日退款250775元；付款协议附件二载明：谢俊保总佣金15348元，未结佣金15348元；付款协议附件三载明：邓小惠、王传臣的总佣金为9467元、未结佣金9467元；付款协议附件四载明：陶安勇总佣金为7712元，已结佣金3334元，未结佣金4378元；徐松堂、李茜茜总佣金为9345元，已结佣金3137元，未结佣金6208元；雄向正总佣金为9345元，已结佣金3084元，未结佣金6261元；聂勤总佣金9345元，已结佣金3084元，未结佣金6261元；艾明亮总佣金9345元，已结佣金3084元，未结佣金6261元；
5.付款协议签订后，另有已交定金退房退款的客户3户，详情如下：李艳红于2015年4月1日因不同意购房合同的条款申请退房退款，华夏帝苑公司2015年7月9日退款5000元；张春华，申请退房退款，未注明申请退房原因和时间，总经理审批的日期为2015年4月10日，华夏帝苑公司2015年5月8日退款5000元；吴会明于2015年7月13日因个人原因申请退房退款，华夏帝苑公司2015年8月14日退款5000元；付款协议附件二载明：张春华总佣金13411元，未结佣金13411元；李艳红总佣金13411元，未结佣金13411元；
6.付款协议签订后5套房屋（房号分别为10-1-502、10-2-602、10-1-1102、13-2-1002、11-1-3026）的原购房人在交纳5000元定金后，将房屋转售他人，华夏帝苑公司与新购房人重新签订了购房合同。
本院认为，华夏帝苑公司上诉称其与景昶公司签订的《华夏帝苑销售代理补充协议》系景昶公司采用非法手段胁迫所签，但未提供证据证明，故该上诉主张，证据不足，本院不予采信。
华夏帝苑公司与景昶公司签订的《销售代理合同》及补充协议和付款协议，均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自义务。景昶公司按约履行了合同约定的代理销售服务义务，华夏帝苑公司应当按约支付相应销售佣金及服务费用。
华夏帝苑公司与景昶公司签订的《销售代理合同》中约定：“住宅楼预售暂定均价为每平方米6600元，…具体楼层价格在正式认购或销售前一个月由景昶公司制定明晰价格标，并经双方签字盖章确定后执行”。该约定并未严格约定销售价格不得低于6600元/m2。且景昶公司2013年12月31日向华夏帝苑公司申请6300元/m2销售平均地价执行至2014年2月18日，华夏帝苑公司负责人田玉霞2013年12月31日签字认可，且付款协议的附件中列明了已售房屋的销售价格，华夏帝苑公司已盖章确认。由此可见，景昶公司的房屋销售价格虽存在低于6600元/m2的情况，但房屋销售价格已获得华夏帝苑公司的认可，景昶公司就此不够成违约。华夏帝苑公司关于景昶公司就售房价格存在违约的上诉主张，事实依据不足，本院不予采信。
华夏帝苑公司主张景昶公司未按合同约定完成销售任务构成违约，但未提供证据证明，故其该上诉主张，证据不足，本院不予采信。
《销售代理合同》第四条第2款第6项虽约定景昶公司负责催缴贷款客户及合同余款事宜，但合同中并未约定景昶公司有义务协助华夏帝苑公司于2015年6月30日前全部收回房款，亦未约定如购房人不能于2015年6月30日前缴纳全部房款景昶公司的佣金应按照80%予以计算。故华夏帝苑公司关于未能缴纳全部房款的佣金应予以扣除及2015年6月30日后缴纳全部房款的客户佣金应按照80%计算的上诉主张，并无合同依据，本院不予支持。
华夏帝苑公司提交了证据证明除付款协议附件载明的退房退款客户外，尚有其他14户已付首付、3户已付定金的客户（共计17户）进行了退房退款。关于上述退房退款的佣金是否应予扣除或按3000元/户重新计算的问题，华夏帝苑公司与景昶公司签订的《销售代理合同》第六条第7项约定：“若由于原告景昶公司原因致使客户退房，原告景昶公司已收取佣金退还被告华夏帝苑公司；若被告华夏帝苑公司原因允许客户退房，原告景昶公司佣金不予退还；客户原因退房，原告景昶公司佣金按罚没客户违约金和定金的50%计取”。付款协议第二条（三）约定“2015年6月30日前首付客户退房的，参照本协议二项第（五）条按首付退房客户3000元/户标准结算，期间12#楼换房至13#楼，按本协议二项（二）条全额结算，具体结算金额以甲方营销财务核对为准”。（四）约定：“2015年6月30日钱认筹客户已退房的，参照本协议二项第（五）条，认筹、认购客户退房不予结算佣金”。本院认为，付款协议签订时间在后且系双方的结算协议，故付款协议中对2015年6月30日前退房另有约定，视为对《销售代理合同》的变更，付款协议中未作约定的，双方均应按《销售代理合同》的约定履行。王涤、谢俊保、（邓小惠、王传臣）、陶安勇、（徐松堂、李茜茜）、雄向正、聂勤、艾明亮共计8户系交首付在2015年6月30日前申请退房的，相应的佣金应予以扣除后按3000元/户计算。张春华、李艳红2户系交纳定金后2015年6月30日签申请退房的，该佣金应予扣除。上述10户共计应扣除佣金48002元。
根据华夏帝苑公司提交的证据，其余7户申请退房发生在2015年6月30日后，且退房原因为个人原因、开发商违约变更户型、开发商延期建房或交房，并不存在因景昶公司原因退房的情形。华夏帝苑公司对因客户个人原因退房的客户进行退款时均系全额退款，并未罚没违约金和定金。华夏帝苑公司要求扣除该7户退房客户的佣金或按3000元每户计算佣金的上诉主张，于法无据，本院不予支持。
5套房屋的原购房人在交纳5000元定金后，将房屋转售他人的情形，系原购房人与新购房人之间的权利义务转让。华夏帝苑公司亦与新购房人重新签订商品房买卖合同进行了认可。这种转售既非景昶公司的过错，亦未对华夏帝苑公司造成损失。华夏帝苑公司上诉要求扣除该5套房屋的售房佣金，于法无据，本院不予支持。
华夏帝苑公司虽于2014年1月27日、2014年3月24日、2014年11月16日，分别向景昶公司支付代理费60662元、143361元、83357元，共计287380元，景昶公司亦认可上述付款事实，但该三次付款行为均发生于付款协议签订之前。景昶公司主张该287380元系对之前已结佣金的支付，且在付款协议附件中亦有注明存在已结佣金的情况，与本案所涉未结佣金无关。华夏帝苑公司要求扣减该287380元，但该款项支付在前，付款协议及附件的签订在后，华夏帝苑公司亦未提供证据证明该款形系对付款协议及附件中确定的未结佣金的支付，故其该上诉主张，事实依据不足，本院不予支持。
双方签订的付款协议中虽约定具体结算金额已华夏帝苑公司的营销财务核算为准，但协议中亦约定附件所设款形应于2015年6月30日前结算。华夏帝苑公司并未在合理期限内进行财务核算，故其以尚未财务核算为由主张支付代理费的条件尚未成就，于法无据，本院不予采信。
综上所述，上诉人华夏帝苑公司的上诉主张及理由部分成立，上诉人华夏帝苑公司提交了新的证据，二审查明了新的事实，造成一审判决结果不当，本院予以纠正。因上诉人华夏帝苑公司一审期间怠于举证，二审期间补充提交证据造成案件改判，本案二审案件受理费仍应由上诉人华夏帝苑公司负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持济南市历城区人民法院(2015)历城民初字第2939号民事判决第一项、第三项及案件受理费部分，即“限被告山东华夏帝苑房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南景昶房地产经纪有限公司营销前期及延续期服务费16万元”、“驳回原告济南景昶房地产经纪有限公司其他诉讼请求”、“案件受理费15239元，保全费5000元，由原告济南景昶房地产经纪有限公司负担323元，被告山东华夏帝苑房地产有限公司负担19916元”；
二、变更济南市历城区人民法院(2015)历城民初字第2939号民事判决第二项“限被告山东华夏帝苑房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南景昶房地产经纪有限公司销售佣金964040.6元”为“限被告山东华夏帝苑房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南景昶房地产经纪有限公司销售佣金916038.6元”；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费13400元，由上诉人山东华夏帝苑房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志忠
审 判 员 李耀勇
代理审判员 陶巧玲
二〇一七年三月六日
书 记 员 焦琳晰