江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3378号
原告深圳市深华物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区北斗路文华花园六角楼3楼，组织机构代码19226094-9。
法定代表人沈四光，该公司总经理。
委托代理人潘守安。
委托代理人龚兆龙，江苏文诚律师事务所律师。
被告赵燕妮。
原告深圳市深华物业管理有限公司与被告赵燕妮物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理后，依法由代理审判员邓丽红独任审判，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告深圳市深华物业管理有限公司的委托代理人龚兆龙、被告赵燕妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市深华物业管理有限公司诉称：原告系被告购买房屋所在小区华尔兹花苑的前期物业管理企业，于2008年12月31日与小区开发商昆山市凯联置业发展有限公司签订《昆山市前期物业管理委托合同》，2011年业主委员会成立后，与业主委员会签订《昆山市物业管理委托合同》。原告已履行了小区物业管理服务，但被告一直拖欠2011年1月1日至2013年9月30日的物业管理费，虽经原告多次催要，被告仍未支付。被告的拖欠行为严重影响了原告的正常经营和提供服务，并应承担相应的滞纳金。为维护原告合法权益，诉诸法院，请求：1、判令被告依约支付欠缴的2011年1月1日至2013年9月30日期间的物业费4554元及滞纳金410元，共计4964；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
被告赵燕妮辩称：因下水道反水多次，物业也去看过，没有进行维修，造成墙体发霉、脱落，不愿意缴纳物业费。
经审理查明：2008年12月31日，昆山凯联置业发展有限公司通过协议选聘方式将华尔兹花苑委托原告深圳市深华物业管理有限公司实行物业管理服务，并与原告签订了《昆山市前期物业服务委托合同》，约定：服务期限为两年，自2009年1月1日至2010年12月31日，合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止；前期物业管理费的收费标准：住宅1.2元／月·平方米，商业1.0元／月·平方米。2012年2月21日，原告与昆山市华尔兹花苑第一届业主委员会签订《昆山市物业管理委托合同》，约定：昆山市华尔兹花苑业主委员会将坐落于昆山市爱华路11号华尔兹花苑委托给原告进行物业管理，服务期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日，物业类型为住宅、商业，物业费征收标准为住宅、写字楼1.2元／月／平方米，商业1.0元／月／平方米。2013年1月1日，原告与昆山市华尔兹花苑第一届业主委员会续签了《昆山市物业管理委托合同》，服务期限为9个月，自2013年1月1日至2013年9月27日止，其余约定内容与2012年2月19日所签合同内容一致。原告自2009年1月1日开始依约为涉案小区提供物业服务，2013年9月29日，深圳市深华物业管理有限公司江苏分公司与华尔兹花苑业主委员会签订《华尔兹花苑物业移交协议书》一份，约定：深圳市深华物业管理有限公司江苏分公司将涉案小区物业资料移交给华尔兹花苑业主委员会，物业服务合同于2013年9月30日到期，不再续约，并有权收取2013年9月30日前的物业费。至此，原告终止为涉案小区提供物业服务。因被告拖欠原告服务期间物业费未付，原告诉诸本院，引发本案纠纷。
另查明，2009年9月，原告深圳市深华物业管理有限公司取得物业服务企业资质证书，资质等级为壹级。被告赵燕妮于2006年3月21日取得昆山开发区爱华路11号华尔兹花苑X号楼XXX室房屋的产权，该房屋为成套住宅，建筑面积为138.05平方米。
上述事实由昆山市前期物业服务委托合同、昆山市物业管理委托合同、华尔兹花苑物业移交协议书、房屋产权登记信息查询结果证明、中华人民共和国物业服务企业资质证书以及原告在庭审中的陈述所证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。本案原告深圳市深华物业管理有限公司与昆山凯联置业发展有限公司、昆山市华尔兹花苑业主委员会签订的物业服务合同均对全体业主具有约束力，被告赵燕妮作为该小区的业主，事实上已接受了原告的物业服务，原告要求其支付相应的物业服务费，应予支持。本案原告主张尚欠物业费的期间为2011年1月1日至2013年9月30日，依照合同约定的1.2元／月／㎡之标准以及房屋产权信息，可计算被告每月应支付物业费为165.66元（1.2元／月／㎡×138.05㎡），应付物业费期间为33个月，物业费共计5466.78元（165.66元／月×33个月），原告起诉仅要求被告支付物业费4554元，系其对自身权利的处分，本院予以支持。被告以原告未按物业合同约定提供物业服务为由进行抗辩，因其对原告违约事实未充分举证且物业合同中并无原告可以被告未按约提供物业服务为由拒付物业费的相关约定，故本院对被告之抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条，《江苏省物业管理条例》第五十六条之规定，判决如下：
被告赵燕妮于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市深华物业管理有限公司2011年1月1日至2013年9月30日期间的物业管理费4554元（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵燕妮负担，此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 邓丽红
二〇一四年十二月九日
书 记 员 王 强
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《江苏省物业管理条例》
第五十六条业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务：（一）移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产；（二）移交本条例第四十条第二款规定的相关资料；（三）移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；（四）结清预收、代收和预付、代付的有关费用；（五）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。