河北省滦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0223民初837号
原告：滦县古城碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人：李晓明，该公司经理。
委托诉讼代理人：郝刚，男，1988年9月4日生，汉族，该公司职员，现住公司宿舍。
委托诉讼代理人：董艳杰，女，1990年12月1日生，汉族，该公司职员，现住滦县滦州镇东刘各庄村16排28号。
被告：刘娜娜，女，1989年12月2日出生，汉族，现住滦县滦州。
委托诉讼代理人：安瑞刚，男，1966年5月5日生，汉族，现住滦县。
原告滦县古城碧桂园房地产开发有限公司与被告刘娜娜买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滦县古城碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郝刚、被告刘娜娜及其委托诉讼代理人安瑞刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滦县古城碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间签订的《商品房买卖合同》；2.判决被告向原告支付违约金84429元；3.判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及附件、附录（下简称”买卖合同”），约定由被告购买原告开发的位于滦州碧桂园观澜11-1-1701商品房一套（下简称”该商品房”）。该商品房的总房价款为人民币（下同）562864元，另买卖合同第六条约定被告选择银行按揭付款：买受人于2016年12月30日前支付首付房价款为人民币（下同）562864元，另买卖合同第六条约定房价款112864元（大写：壹拾壹万贰仟捌佰陆拾肆元整），占全部房款的20.05%，余款450000元（大写：肆拾伍万元整），向银行（贷款机构）申请。根据原、被告于2016年12月30日签订的《买卖合同重要事项告知书》第一条约定，银行按揭款须于2017年1月30日前付清。买卖合同签订后，被告已向原告累计支付了112864元房价款，至今仍有45万元房价款未支付。期间，原告多次以打电话、挂号信、律师函等方式进行催告，但被告至今仍拒绝履行。如被告未按时支付房价款的，根据买卖合同第七条约定：”买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。”综上，被告拖欠房款的行为已违反了双方合同约定，已构成根本违约，现原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定及双方合同约定，特诉至贵院，恳请贵院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。
被告刘娜娜辩称，2016年11月30日，碧桂园的销售在我买房之前答应为我办理按揭贷款，于是我交了首付款，因碧桂园未及时办理按揭贷款，后来银行利率提高，我不认可，一直与碧桂园沟通，但一直没有满意的答复，却等来了原告起诉。后来碧桂园让我再交一个百分之十，他们撤诉配合我办理的贷款。于是我补交了首付款，但交完之后，原告却违约未撤诉。是原告未按照承诺为我办理按揭贷款，是原告构成违约，请依法驳回原告的诉讼请求，继续履行合同，我自己办理贷款或者全款购买。
本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及附件、附录，合同约定被告购买原告开发的位于滦州碧桂园观澜11-1-1701商品房一套，该商品房总房价款为人民币562864元，另买卖合同第六条约定被告选择银行按揭付款：买受人于2016年12月30日前支付首付房价款为人民币562864元；另合同第六条约定：买受人于2016年12月30日前支付首付房价款112864元，占全部房款的20.05%，余款450000元，向银行（贷款机构）申请；买卖合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。该合同第八条交付期限约定：出卖人应在2017年10月30日前交付。但如遇下列天数原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；3.买受人任何违约行为。
《商品房买卖合同》附件4《补充协议》的第三条”关于付款方式及期限”约定：买卖双方一致同意，如买受人采用按揭方式的，付款方式及期限不按照合同第六条第3款执行，以本条约定为准。按揭付款方式：（1）出卖人给买受人该商品房的总房价款为伍拾陆万贰仟捌佰陆拾肆元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20.05%给出卖人，即壹拾壹万贰仟捌佰陆拾肆元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2017年1月30日前，付该商品房总房价款的79.95%（银行按揭款项）给出卖人，即肆拾伍万元整。协议第四条”关于逾期付款责任”约定：按逾期时间，分别处理（不作累加），买卖双方一致同意不按照合同第七条约定，如买受人未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同并经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。
《商品房买卖合同》签订后，被告于2016年12月24日交付房款10000元，2016年12月28日交付房款20000元，2016年12月29日交付房款82864元。原告与被告在庭审中陈述，原告与被告就案涉合同履行问题进行过协商，因现在商品房按揭贷款首付房款比例提高，被告又于2018年3月6日向原告补交案涉商品房首付款60000元，原告已经接收。被告至今仍有390000元房款未付。
对于上述事实，有被告陈述及提交的相应证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间所签的《商品房买卖合同》及附件、附录系双方之间真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据案涉合同约定，被告刘娜娜按揭购买原告出售的商品房，被告最后一笔首付款支付时间为2018年3月6日，此时原告已经提起诉讼，但原告依然接收了被告交纳的房款，且原、被告在庭审中均陈述，是因为商品房按揭贷款首付房款比例提高至30%，因此双方经过协商后，被告向原告补交了60000元的首付款。因双方当事人就该事实在庭审中陈述一致，本院认为，原告在起诉之后接收被告补交的首付款，应属于原、被告双方就案涉合同仍在继续履行，因此本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。
根据案涉合同约定，被告应于2017年1月30日前付清剩余房款（银行按揭款项）给原告，因被告至今尚未办理按揭贷款，原告要求支付逾期违约金。但从原告提交的现有证据看，并不能证明银行按揭贷款逾期办理的原因是由被告造成，不能证明被告行为构成逾期，因此对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：
驳回原告滦县古城碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取955元，由原告滦县古城碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 解晓玲
二〇一八年五月二十九日
书记员 郑立媛