辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初7493号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，该中心员工，住大连市甘井子区。被告：庄绪强，男，1987年9月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：大连港连房地产开发有限公司，，住所地大连保税区泰华大厦**法定代表人：葛明。原告大连市住房公积金管理中心诉被告庄绪强、被告大连港连房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人王俊俊到庭参加了诉讼。被告庄绪强、被告大连港连房地产开发有限公司经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄绪强一次性偿还全部借款本金140559.93元、利息1341.66元、罚息11.61元（暂计算至2018年7月2日），共计141913.2元及至偿清日止的利息、罚息；2.判令被告大连港连房地产开发有限公司对上述事项承担连带保证责任；3.判令原告对被告庄绪强的抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告庄绪强签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告庄绪强发放住房公积金贷款150000元，用于支付购买位于保税区东北六街153号2-2-16-2号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2015年1月16日，原告依照被告庄绪强的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将150000元借款作为购房款转入被告大连港连房地产开发有限公司账户。被告庄绪强自2017年6月16日至今，已累计逾期13期。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告庄绪强立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告庄绪强的抵押房屋享有优先受偿权。2013年9月26日，原告与被告大连港连房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》，约定被告大连港连房地产开发有限公司应为原告向被告庄绪强发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。现诉至法院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告庄绪强、被告大连港连房地产开发有限公司均未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，大连市住房公积金管理中心金州新区办事处与中国建设银行大连市保税区支行、被告庄绪强共同签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》一份，约定由大连市住房公积金管理中心金州新区办事处向被告庄绪强发放贷款150000元，用于购买坐落于大连市保税区房屋，贷款期限为30年，自2015年1月16日起至2045年1月16日止，借款起始日以借款凭证记载日期为准，借款到期日根据放款日做相应调整。双方同时约定了贷款利率、罚息等的计算方式。同时，被告庄绪强同意以其所有的坐落于大连市保税区房屋提供抵押担保。对于违约责任，双方约定：借款人连续四个月或累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告庄绪强立即偿还全部贷款本息或要求被告庄绪强承担抵押担保责任。双方办理了预告抵押登记手续后，原告发放了贷款。另查明，2013年9月26日，大连市住房公积金管理中心金州新区（保税区）办事处与被告大连港连房地产开发有限公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》一份，约定被告大连港连房地产开发有限公司为其开发建设并销售的坐落于大连保税区“大连海航YOHO湾”项目经批准命名为大连保税区东北六街141#、149#、151#、153#、155#、157#号楼的商品房（不含别墅、公建房、商住两用房）的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带保证责任，保证范围为发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用，保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止。再查，后被告庄绪强不再按期偿还借款本息。至2018年7月2日止，尚余借款本金140559.93元。生成利息1341.66元、罚息11.61元。另，大连市住房公积金管理中心金州新区办事处、大连市住房公积金管理中心保税区办事处均系原告大连市住房公积金管理中心设立的无营业执照的分支机构，保税区办事处系其业务经办网点，无营业执照，不具有独立承担民事权利义务的资格。本院认为，大连市住房公积金管理中心金州新区（保税区）办事处与被告庄绪强签订的《个人住房抵押借款合同》及与被告大连港连房地产开发有限公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，各方之间的借款、抵押及保证合同关系依法成立，合法有效。因大连市住房公积金管理中心金州新区办事处及保税区办事处分别系原告下设的分支机构及业务经办网点，案涉合同权利义务应由原告大连市住房公积金管理中心享有，故本院依法确认，应由原告与各被告依照合同约定履行义务。现原告方已依约向被告庄绪强发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告偿还合同项下所有到期债权的本金、利息、费用等。原告主张的到期本金、利息、罚息等的计算方式无误，且于合同中均有约定，被告亦未予抗辩，本院予以支持。因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享有先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定之预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故原告主张确认对于抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因被告大连港连房地产开发有限公司书面承诺承担保证责任，原告的该项诉请与法有据，本院予以支持。二被告经本院公告送达期限届满，无正当理由未出庭应诉，依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄绪强偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金140559.93元，并给付至2018年7月2日止的借款利息1341.66元、罚息11.61元；二、被告庄绪强给付原告大连市住房公积金管理中心自2018年7月3日起至付清之日止的利息、罚息，该利息、罚息按双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的方式计算；上述一、二项中被告庄绪强应给付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若被告逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连港连房地产开发有限公司对于上述一、二项被告庄绪强应给付原告的款项承担连带保证责任；四、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。案件受理费3140元，诉讼保全费1230元，公告费560元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  原博侠人民陪审员  谢淑云人民陪审员  王淑艳二〇一九年二月十八日书 记 员  刘渐宽