广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1110号
原告：中国建设银行股份有限公司英德支行，营业场所：英德市英城富强路以南与英州大道以东交汇处阳光国际都汇首层11-16号。
负责人：黄展超，该行行长。
委托代理人：郭继雄，该行客户经理。
被告：孔施维，男，汉族，1984年11月14日出生，英德市人，住英德市，
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉被告孔施维金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭继雄到庭参加诉讼,被告孔施维经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉请：1、请求解除原告与被告孔施维签订的编号2015年第440101829-2012-20150873162号《中国建设银行股份有限公司英德支行个人住房借款合同》，依法追究被告的违约责任，尽快清还所欠原告的全部贷款余额231693.75元及还清贷款日之利息（含拖欠利息、罚息、复利）。截至2018年3月12日止被告共欠26期贷款利息30071.72元（含拖欠利息、罚息、复利），本息合计261765.47元。2、判令原告对抵押物房屋享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日，原告与被告孔施维签订《中国建设银行股份有限公司英德支行个人住房借款合同》，向原告借款人民币240000元用于购买英德市茶园路东君玉街西君玉苑B幢801房，合同期为20年，由2015年3月31日至2035年3月31日，按借款合同约定，借款人必须每月1日前月均还本付息1787.96元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后原告按约定发放了个人住房贷款240000元。但被告未能按照合同约定还款，截至2018年3月12日止共拖欠贷款利息30071.72。原告多次催收被告仍不履行还款义务。为保障国家信贷资金的安全，维护法律规定，特向法院起诉。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行对其陈述在举证期限提供的证据有：证据1：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，证明原告身份证明；证据2：《个人住房借款合同》编号第440101829-2012-20150873162号，证明被告孔施维于2015年4月1日向原告借款人民币24万元；证据3：中国建设银行贷款转存凭证，证明被告孔施维于2015年4月1日向原告借款人民币24万元；证据4：抵押备案证明，证明被告孔施维将所购房产设定为向原告借款的抵押物；证据5：个人住房贷款，客户对账单拖欠贷款明细清单，证明被告孔施维从2015年4月1日开始未按合同约定还款；证据6：身份证、户口簿，证明被告借款人的身份证明；证据7：中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发[1999]77号，证明贷款利息含罚息和复利计收。
被告孔施维未提交书面答辩，也未提交抗辩证据。
经审理查明：本院查明的事实与原告陈述的一致，本院予以确认。另查明，原告与被告孔施维签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101829-2012-20150873162），其中该合同约定:
第二十九条
借款人借款本金为人民币（大写）贰拾肆万元整。
第三十条
借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2015年4月1日起至2035年4月1日）
第三十一条
一、贷款利率
执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即年利率为6.49%；……。
二、罚息利率
（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。
（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。
第三十四条
一、约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。
三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1787.96元。
第三十七条
一、本合同项下的抵押财产清单如下：房屋（粤房地权证英德字第××号），坐落：英德市英城茶园路东君玉街君玉苑B幢801房。面积：115.34㎡，价值352200元。
2015年3月30日，双方到英德市住房和城乡建设局办理了他项权登记。证号为：粤房地他项权证英德字第0100124087号，房地产他项权利人：中国建设银行股份有限公司英德支行，房地产权属人孔施维，房地产权证号01××73，房屋坐落英德市××茶园路××房，他项权利种类一般抵押权，债权数额240000元。
以上事实，有原告提供的起诉状及原告提供的证据和开庭笔录等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司英德支行与被告孔施维签订编号为440101829-2012-20150873162号的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，该合同合法有效，原告与被告孔施维应当遵守上述合同的约定，原告已按照合同约定支付贷款给被告，但被告至今仍有贷款余额231693.75元及利息（包含罚息、复利）逾期未付，被告违反合同约定，现原告请求被告偿还贷款余额及利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告孔施维签订抵押担保条款，抵押物办理了抵押登记，抵押合法有效。按照约定及法律规定，被告孔施维不履行债务时，以该抵押财产（被告孔施维位于英德市××茶园路××房的房屋，房地产权属人孔施维，房地产权证号01××73），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此原告诉请对被告孔施维用作抵押的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在其担保的范围内优先受偿，符合约定及法律规定，本院予以支持。
被告孔施维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司英德支行与被告孔施维签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101829-2012-20150873162）。
二、被告孔施维欠原告中国建设银行股份有限公司英德支行贷款余款231693.75元及利息30071.72元(包含罚息、复利)合计261765.47元[暂计至2018年3月12日，2018年3月13日起的利息按照原告与被告孔施维签订《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至付清欠款止]，限被告孔施维于本判决生效之日起十日内付清给原告。
三、上述被告孔施维的债务未得到履行时，原告中国建设银行股份有限公司英德支行对被告孔施维所有的坐落于英德市英城茶园路东君玉街西君玉苑B幢801号的房屋（粤房地他项权证英德字第0100124087号，房地产权证01××733），在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费2613.24元，由被告孔施维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄永生
二〇一八年六月十五日
书记员 巫敏智
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，帐号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述帐户，当事人转(存)入该帐户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附：本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。额。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。