安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖13民终1985号
上诉人（原审被告）：萧县龙海建筑工程有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇世纪大道中段。
法定代表人：尹吉星，该公司经理。
委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邵长海，男，1967年10月5日出生，汉族，住安徽省萧县。
委托诉讼代理人：孙志刚，江苏金华星律师事务所律师。
原审被告：尹吉才，男，1975年2月10日出生，汉族，住安徽省萧县。
委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。
上诉人萧县龙海建筑工程有限公司（以下简称萧县龙海公司）因与被上诉人邵长海、原审被告尹吉才房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院(2018)皖1322民初1967号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
萧县龙海公司上诉请求：撤销原判，驳回邵长海的诉讼请求。事实和理由：一审认定事实不清。1.计算房租的起始日期应为2014年12月30日，2014年7月18日至2014年12月30日为装修期，不计算房租。2.双方约定房租每年20%递增，应理解为按增长数额为基数递增，而不是以增长后的房租为基数进行计算，否则显失公平。3.双方只是对房租以何种方式增长理解不同，萧县龙海公司并未恶意违约，一审判决支持邵长海主张的违约金错误。
邵长海辩称，1.案涉合同对租赁期限的约定清楚，有约定应当依据合同约定，不存在萧县龙海公司主张的免租期。2.合同约定租金每年递增20%是在上年度租金基础上递增，萧县龙海公司理解错误。3.萧县龙海公司向邵长海出具的欠条表明其已经构成违约。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
尹吉才述称，同意萧县龙海公司的上诉意见。
邵长海向一审法院起诉请求：1.解除邵长海与萧县龙海公司于2014年8月31日签订的房屋租赁合同；2.判决萧县龙海公司、尹吉才支付拖欠的房租32000元（计算至2018年3月12日，以后顺延计算至萧县龙海公司搬离之日止），承担违约金30000元；3.本案诉讼费由萧县龙海公司、尹吉才承担。
一审法院认定事实：尹吉才为萧县龙海公司的员工。2014年8月31日，尹吉才代表萧县龙海公司（乙方）与邵长海（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：邵长海（甲方）将位于萧县健康路北段三层半五间房屋租赁给萧县龙海公司使用，租期为10年，自2014年7月18日至2023年12月30日，租金为前两年每年60000元，后每年20%递增，五年后随行就市。每年10月1日前支付下一年的房租。租赁期间，乙方不得从事餐饮行业。乙方如不按时支付房租，甲方有权解除合同并收回房屋。合同期内，如有一方违约，违约方赔偿守约方50%（年租金）的违约金等。合同签订后，双方按约履行。2014年7月18日至邵长海诉至一审法院前，萧县龙海公司共缴纳房租246000元。因双方就交纳房租及房屋转租产生争议，协商未果，以致成讼。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。邵长海与萧县龙海公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。至邵长海提起诉讼前，萧县龙海公司共交纳房租246000元。根据合同约定，2014年7月18日至2017年7月17日期间的房租萧县龙海公司已经支付完毕，2017年7月18日至2018年7月17日期间的房租应为86400元，萧县龙海公司仅支付54000元，其未按期（每年10月1日前）足额交纳房租，合同约定不按时支付房租，邵长海有权解除合同，因此对邵长海要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。邵长海要求萧县龙海公司支付拖欠房租32000元，经计算，2017年7月18日至2018年7月17日期间的房租应为86400元，萧县龙海公司已经支付54000元，实际已经支付房租至2018年3月5日，邵长海诉请计算至2018年3月12日，因此萧县龙海公司应支付邵长海2018年3月6日至2018年3月12日房租1657元（86400元/年÷365天×7天），以后房租顺延计算至萧县龙海公司实际搬离之日止（房租按86400元／年÷365天＝236.7元/天计算）。邵长海要求萧县龙海公司承担违约金30000元，该金额过分高于邵长海的实际损失，综合衡量合同履行程度、萧县龙海公司的违约行为、过错程度、邵长海的实际损失等因素，酌情判令萧县龙海公司向邵长海支付违约金1000元。因涉案房屋用于萧县龙海公司经营，并由萧县龙海公司交纳房租，因此合同的双方当事人为邵长海与萧县龙海公司，尹吉才为萧县龙海公司员工，代表公司签订房屋租赁合同，因此邵长海要求尹吉才承担责任的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、邵长海与萧县龙海公司之间的房屋租赁合同自判决生效之日起解除；二、萧县龙海公司在判决生效后十日内支付邵长海自2018年3月6日至2018年3月12日的房租1657元；以后房租顺延计算至萧县龙海公司实际搬离之日止（房租按236.7元/天计算）；三、萧县龙海公司在判决生效后十日内支付邵长海违约金1000元；四、驳回邵长海的其他诉讼请求。一审案件受理费1350元，减半收取计675元，由邵长海负担。
二审中，当事人未提交新的证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，案涉合同是当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在该合同中明确约定萧县龙海公司应于每年10月1日支付下一年度房租，但萧县龙海公司迄今未支付2017年7月18日至2018年7月18日的房租，已经构成违约，一审法院根据萧县龙海公司违约情形、过错程度及邵长海的实际损失等因素，酌情判决萧县龙海公司向邵长海支付1000元违约金适当，本院予以维持。对于邵长海主张的解除合同问题，虽然合同约定萧县龙海公司不按时支付房租，邵长海有权解除合同，但鉴于邵长海签订合同的目的是取得房租，而萧县龙海公司二审中明确表示愿意支付房租，且鼓励交易，维护交易的稳定性也是合同法立法目的之一，考虑到上述情形，应给萧县龙海公司一次弥补过错的机会，故案涉合同现在不宜解除。萧县龙海公司主张房租每年递增20%应理解为按增长数额为基数递增，既与房屋租赁市场的交易习惯不符，也与其主张的第三年房租是在第二年60000元的基础上递增20%即72000元相互矛盾，且该上诉理由也没有合同依据，故本院不予采信。对萧县龙海公司主张的免租期限，因合同没有约定，邵长海也予以否认，故不予采信。根据双方合同约定的租金递增的计算方法，萧县龙海公司2017年7月18日至2018年7月18日应付租金86400元，其已经支付54000元，故剩余32400元房租其仍应支付。邵长海主张32000元，系对其民事权利的自由处分，本院予以准许。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但判决解除合同欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
一、维持安徽省萧县人民法院(2018)皖1322民初1967号民事判决第三项；
二、撤销安徽省萧县人民法院(2018)皖1322民初1967号民事判决第一项、第二项、第四项；
三、萧县龙海建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付邵长海2017年7月18日至2018年7月18日的租金32000元；
四、驳回邵长海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费1350元，由萧县龙海建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周亚丽
审判员 杨俊举
审判员 李 震
二〇一八年八月九日
书记员 王珊珊
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。