湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初730号
原告：张桂英。
委托诉讼代理人：伍天平、伍诗琪，湖北群力律师事务所律师，代理权限特别授权。
被告：柯玉霞，（上窑青龙水果市场旁）。
被告：费愧明。
原告张桂英与被告柯玉霞、费愧明民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月6日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍天平、伍诗琪，被告柯玉霞到庭参加诉讼。本院于2016年10月19日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人伍诗琪到庭参加诉讼。被告柯玉霞、费愧明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
张桂英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的借款合同及抵押担保合同，两被告偿还原告借款本金40万元并从2015年9月28日起按月息8000元支付利息至清偿之日止，扣减两被告已偿还的利息12500元；2.两被告支付违约金8万元；3.两被告承担原告为实现债权所支付的律师费2万元；4.确认原告对被告柯玉霞抵押的西塞山区沿湖路888号1、2、3号楼3-2204室房屋享有优先受偿权；5.两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年9月28日，原、被告在协商一致的基础上签订了《抵押担保借款合同》和《房地产抵押登记合同》。合同约定：两被告向原告借款金额40万元，借款期限自2015年9月28日起至2016年9月27日止，月利息为8000元，每月28日付息；柯玉霞以黄石市西塞山区沿湖路888号1、2、3号楼3-2204室房屋作为此项借款的抵押，张桂英为抵押权人；原告为实现债权的律师费由两被告承担；合同中还约定了违约条款，诉讼管辖地为黄石港区人民法院。当日，两被告向原告出具借条一份。原告交付借款后，被告仅于2014年9月至2015年10月28日偿还了12500元利息，原告多次追讨无果，故诉至法院。审理中，费愧明支付利息2万元，原告在诉请中予以相应扣减。原告变更第一项诉讼请求为：两被告偿还原告借款本金40万元并从2015年9月28日起按月息8000元支付利息至清偿之日止，扣减两被告已偿还的利息32500元。
柯玉霞辩称，虽然其应费愧明的要求去黄石市房地产交易中心签了合同，但其不识字，不认识原告，不清楚借款情况，也没有收到借款，不应承担还款责任。
费愧明未应诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、两被告的身份证复印件、抵押担保借款合同、借条、房地产抵押登记合同、招商银行转账汇款业务回单两份、房屋他项权证复印件、短信记录、委托代理合同、律师费发票等证据。被告柯玉霞以不识字为由，拒绝对原告提交的证据进行质证。对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：虽然柯玉霞称《抵押担保借款合同》、《房地产抵押登记合同》及借条上不是其本人签名，但经本院释明后，其未申请笔迹鉴定，故本院对合同及借条的证据效力予以认定。招商银行转账汇款业务回单显示，原告于2015年9月28日将两笔共计40万元汇入柯玉霞的招商银行账户，与合同、借条及房屋他项权证相互印证，故本院对两被告以西塞山区沿湖路888号1、2、3号楼3-2204室房屋抵押向原告借款40万元的事实予以认定。原告的上述证据已形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。结合原告提交的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2015年9月28日，被告柯玉霞、费愧明与原告签订了《抵押担保借款合同》及《房地产抵押登记合同》，双方约定：两被告向原告借款40万元；借款期限一年；月息8000元，每月28日付息；违约金为借款金额的20%；如借款人违反合同，出借人实现债权的所有费用（包括但不限于律师费等等）均由借款人承担。柯玉霞以西塞山区沿湖路888号1、2、3号楼3-2204室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该笔借款为定期有息借款。当日，原告向两被告交付借款本金40万元，两被告遂出具借条一份。尔后，两被告陆续支付了利息32500元。另查明，2016年5月5日，原告为主张权利与湖北群力律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师代理费2万元。
本院认为，原、被告之间的借贷关系自原告向两被告支付借款时生效。原告已交付借款40万元，两被告应履行返还借款的义务。该笔借款为定期有息借款。借款人应当按照约定的期限返还借款。故对原告主张两被告返还借款本金40万元的诉请，本院予以支持。关于利息及违约金。法律规定出借人可以请求借款人按照约定支付不超过年利率24%的利息。原、被告约定月息8000元，换算成年利率为24%，不违反法律规定，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张的利息已达到年利率24%，故对原告主张的违约金，本院不予支持。关于律师代理费。因律师代理费符合《抵押担保借款合同》的约定，亦不违反《湖北省律师服务收费管理办法》的规定，故本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权。抵押合同的签订系双方当事人真实意思表示，且作为抵押物的房屋已经在房产管理部门办理了抵押物登记，该房屋的抵押权自登记时设立。依据抵押合同的约定，本案中抵押担保的范围包括主债合同的本金、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用等。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，以及第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。对原告的该项诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告柯玉霞、费愧明于本判决生效后10日内共同返还原告张桂英借款本金40万元，并支付利息（从2015年9月28日起按年利率24%计算至付清之日止的数额再扣减32500元）及律师服务费2万元。
二、被告柯玉霞、费愧明届时不履行上述第一项付款义务的，原告张桂英可以与被告柯玉霞协议将位于黄石市西塞山区沿湖路888号1、2、3号楼3-2204室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在判决第一项的总额范围内优先受偿。房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告柯玉霞所有，不足部分由被告柯玉霞、费愧明继续清偿。
三、驳回原告张桂英的其他诉讼请求。
如果被告柯玉霞、费愧明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9345元，由被告柯玉霞、费愧明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额缴纳案件受理费，收款户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 阮 珊
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 熊 丰
二０一六年十一月二日
书 记 员 田也塬