安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1204民初1276号原告：李某，女，汉族，1962年6月9日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。原告:周某1，女，汉族，1983年12月13日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。上述二原告的共同委托诉讼代理人：潘勇，安徽意扬律师事务所律师。上述二原告的共同委托诉讼代理人：潘佳佳，安徽意扬律师事务所律师。被告:周某2，男，汉族，1982年11月19日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。第三人:魏某，女，汉族，1970年8月4日出生，户籍登记地安徽省涡阳县，经常居住地安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：张杰，安徽律师事务所律师。原告李某、周某1与被告周某2继承纠纷一案,本院于2018年4月16日受理后,2018年5月22日，魏某要求以第三人的身份参加诉讼，本院予以准许。依法适用简易程序由审判员王甫成独任审判,于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告李某、周某1及其共同委托诉讼代理人潘勇、潘佳佳、第三人魏某及其委托诉讼代理人张杰均到庭参加诉讼。被告周某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某、周某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决将位于阜阳市颍泉区胜利南路205号8户1幢、2幢、3幢，房产证编号为2001000916号的房产（价值约50万元）归原告所有；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：原告李某与周胜良系原告周某1与被告周某2的父母。李某与周胜良原有一处位于阜阳市颍泉区胜利南路205号8户的房产（原房屋所有权编号为：私房××号）后于2001年3月房屋所有权登记（编号为：2001000916号）时办理在周胜良名下。2012年2月24日，周胜良因病去世，其于2011年12月24日去世之前留有遗嘱一份，遗嘱中明确表示，其将位于阜阳市颍泉区胜利南路205号8户的房产“贰层以上”给被告周某2，“壹层”留给原告李某及周某1，同时又表明其建房贷款8万元由被告周某2偿还，如被告“不同意偿还”则无权分配房产，现周胜良已去世多年，被告周某2不仅不偿还贷款，还将本属于原告的房产全部占有，严重违背了遗嘱约定，侵害了原告的合法权益，故此，原告特具状起诉至人民法院，恳请人民法院依法支持原告的各项诉求，维护原告的合法权益。被告周某2辩称：答辩人与魏某××××年××月结婚，周胜良是答辩人的父母，2017年1月，答辩人父母李某、周胜良与答辩人夫妇协商，并签订协议，约定位于阜阳市颍泉区胜利南路126号的房屋（现为××号）一楼由答辩人父母李某、周胜良所有，二楼由答辩人、魏某居住并所有，并以该房屋担保贷款，约定由答辩人、魏某负责房屋翻建，房屋建成后归答辩人、魏某所有，贷款由答辩人、魏某承担。按照协议约定，答辩人、魏某将房屋翻建成现在的状况。2017年11月答辩人与魏某离婚，根据离婚协议约定，属于答辩人夫妇所有的房屋归魏某所有，即涉案房屋除一层正房三间属于周胜良、李侠（李某）夫妇外，其余全部归魏某所有（祥见协议书）。故原告李某、周某1诉讼的本案争议房屋，其中除约定的一层外，全部属魏某所有，答辩人不再享有所有权，李某、周某1约定起诉魏某，不约定起诉答辩人。答辩人考虑亲情关系，不准备参加开庭，请法院依法追加魏某为当事人。本院经审理认定的事实如下：原告李某与周胜良系原告周某1与被告周某2的父母。李某与周胜良原有一处位于阜阳市颍泉区胜利南路205号8户的房产（原房屋所有权编号为：私房××号），后于2001年3月房屋所有权登记（编号为：2001000916号）时办理在周胜良名下。2012年2月24日，周胜良因病去世，其于2011年12月24日去世之前留有遗嘱一份载明：“遗嘱，立遗嘱人：周胜良，身份证号（342101196004151017），我于2011年经医院诊断为肝癌后期，现经我本人考虑，在我过世后，将我所拥有财产分配如下：一、房屋在颍泉区胜利南路205号8户的房地产一处（叁层）。现分配如下：贰层以上留周某2所有，壹层留有我妻李某，我女儿周某1所有（如遇国家开发由她母女作主），二、原建房时我所贷款捌万元（人民币）和利息由周某2偿还（如周某2不同意偿还无权分配房产），三、以上分配是我真实意思表示，该遗嘱由我妻李某保管。望家属和子女共同遵守。立遗嘱人：周胜良，2011、12、24日。证人：秦干，11、12、29，证人：史会言，证人：李敏，证人：蒋新亚28号”。2007年1月10日，周胜良、李侠与周某2、魏某签订一份协议书载明：“甲方：周胜良，1960年3月5日出生，汉族，初中文化，阜阳市人，住阜阳市胜利南路**。乙方：周某2夫妇，周某2，1982年10月4日出生，汉族，初中文化，阜阳市人，住，住址同上、乙双方系父子关系，经父子二人协商同意，并经亲朋好友作证，签订如下协议，供甲乙双方信守。一、周胜良同意用座落在胜利南路126号二层楼房…向泉颍信用社贷款玖万元，用于翻建该住处院内平房。二、贷款的二层楼房，产权证上所有人是甲方，但实际上一楼由乙方父母居住并所有，二楼由乙方居住并所有。三、翻盖的胜利南路126号的平房由乙方全权负责，建成以后产权也属乙方所有，但用二层楼房贷款的玖万元由乙方负责全额（本金及利息）偿还。四、为了保证信用社贷款玖万元本金及利息能按时清偿，乙方同意翻建所有房屋作担保，届时甲方有权变卖该房屋，清偿贷款，乙方不得提出任何异议。五、本协议是双方自愿达成，签名或盖章后生效。六、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：周胜良、李侠，乙方：周某2、魏某，担保人：王保朝、李国民，2007年1月10日。”该协议中用二层楼房贷款的玖万元，由乙方负责全额（本金及利息）偿还，实际二层楼房贷款8万元。李某、李侠系同一人。2017年11月6日，被告周某2与第三人魏某离婚（离婚证字号L341204-2017-007020），该离婚协议主要内容载明“…三、男女双方位于阜阳市胜利南路126号房屋（一层八间，共四层），除一层正房三间属于周胜良夫妇外，其余房屋均归女方魏某所有；四、以周胜良的名义从文峰信用社贷款（用于翻盖房屋）八万元本息由女方偿还，双方其余各自债权由各自负责。…”另查明：阜阳市房地产市场产权监理处业务收受理单证明：周胜良位于中市区车站胜利南路126号房产证号为20××67号的房产登记档案于2001年换证为颍泉区胜利南路205号8户1幢、2幢、3幢的证号为2001000916号房产登记档案。2018年4月12日，颍淮农村商业银行泉河支行出具借款人周胜良在世时建房贷款8万元，拖欠正常利息94187.52元，拖欠罚息42888.96元，该欠款已由第三人魏某于2018年6月23日偿还。本院认为：所谓遗嘱继承，是指公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，按照法律规定，属于周胜良的个人财产的部分，应为一层的1/2。立遗嘱人周胜良在遗嘱中及原告李某与周某2、魏某夫妇签订的《协议书》中明确表示，其将位于阜阳市颍泉区胜利南路205号8户的房产贰层以上给被告周某2，壹层留给原告李某及周某1，同时又表明其建房贷款8万元由被告周某2偿还，系当时双方的真实意思表示，现周胜良已去世多年，被告周某2未及时偿还贷款，第三人魏某于2018年6月23日偿还。故对原告李某、周某1请求依法判决将位于阜阳市颍泉区胜利南路205号8户1幢、2幢、3幢，房产证编号为2001000916号的房产归原告所有合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三条、第五条、第十六条、第二十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于阜阳市颍泉区胜利南路****房产证编号为**的房产**归原告李某、周某1所有。二、驳回原告李某、周某1的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告李某、周某1负担2200元，被告周某2负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一八年七月二十七日书记员  王梦晨律工作者1195507212附：（2018）皖1204民初1276号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。