广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠中法执复字第31号
申请复议人（异议人、被执行人）：夏建波，男，汉族，住所地：珠海市香洲区。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
异议人（异议人、被执行人）：郭黎路，女，汉族，住所地：珠海市香洲区。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市吉大。
负责人：林波，行长。
委托代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。
被执行人：陈珂瑜，男，汉族。住所地：珠海市香洲区。
被执行人：耿红雨，女，住所地：珠海市香洲区。
被执行人：珠海凯特线材有限公司，住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：陈珂瑜，总经理。
执行法院珠海市香洲区人民法院依据本院（2011）珠中法民二终字第32号民事判决，在执行申请执行人交通银行股份有限公司珠海分行（简称“交通银行珠海分行”）与被执行人陈珂瑜、耿红雨、珠海凯特线材有限公司（简称“凯特公司”）、夏建波、郭黎路金融借款合同纠纷一案中，于2014年3月7日作出（2014）珠香法执异字第2号执行裁定。夏建波、郭黎路不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请复议人夏建波、郭黎路认为，执行法院作出（2014）珠香法执异字第2号执行裁定没有事实与法律依据。理由：第一、被执行人耿红雨是国家公职人员，其每月收入在1万元以上，有完整的社会保障及巨额的住房公积金。耿红雨收入及住房公积金足以使其购买或租赁不错的住房，其患病治疗费用社保又能报销，其生活保障超过全国大部分人员。第二，珠海市2012年度人均可支配收入为32978.21元，职工平均工资为4041元，最低工资为1380元，被执行人耿红雨的收入远远超过这个标准的几倍，更不要说最低生活保障费用。第三，如果法院扣留拍卖款20万元，将有可能导致夏建波、郭黎路承担这20万元的担保责任，必然会损害其合法权益。请求撤销执行法院（2014）珠香法执异字第2号执行裁定，撤销执行法院“从珠海市吉大XX路158号5栋2单元301房的拍卖款中扣留人民币20万元作为耿红雨的置换低价房屋或租房之用”的决定。
执行法院查明，已经生效的本院（2011）珠中法民二终字第32号民事判决判令：一、维持珠海市香洲区人民法院（2010）香民二初字第730号民事判决第一、二、三、四、五项及诉讼费负担部分；二、变更珠海市香洲区人民法院（2010）香民二初字第730号民事判决第六项为：耿红雨对珠海市香洲区人民法院（2010）香民二初字第730号民事判决第一、二、三项所确认的陈珂瑜的债务承担连带清偿责任。执行法院（2010）香民二初字第730号民事判决判项为：一、陈珂瑜于判决发生法律效力之日起十日内，向交行珠海分行偿还借款本金人民币1392000元、利息18909.97元；二、陈珂瑜于判决发生法律效力之日起十日内，向交通银行珠海分行偿还自2009年12月31日起至贷款本息清偿日止的利息（以人民币1392000元为基数，按年利率6.69%再上浮30%计算）；三、陈珂瑜于判决发生法律效力之日起十日内，向交通银行珠海分行支付律师费28218.19元；四、交通银行珠海分行对依法处分陈珂瑜、耿红雨用于抵押的位于珠海市吉大XXX路158号5栋2单元301房（简称“XXX路158号5栋2单元301房”）的房产，夏建波、郭黎路用于抵押的位于珠海市香洲区XXX路221号A座1101、珠海市香洲区XXX路221号1102的房产所得的价款有优先受偿权；夏建波、郭黎路在交通银行珠海分行实现抵押权后，有权向陈珂瑜追偿；五、凯特公司对陈珂瑜在依法处分上述抵押物没有获得清偿的第一、二、三项债务向交通银行珠海分行承担连带清偿责任；凯特公司在承担保证责任后，有权向陈珂瑜追偿；六、驳回交通银行珠海分行的其他诉讼请求。上述判决生效后，各被告未予履行，执行法院根据交通银行珠海分行的申请立案执行，案号：（2011）珠香法执字第3253号。
执行过程中，执行法院依法拍卖了被执行人陈珂瑜、耿红雨名下的XXX路158号5栋2单元301房，成交价为1195000元。2013年12月4日，执行法院作出（2011）珠香法执字第3253号通知书，主要内容：“经查，耿红雨系我市某事业单位职工，年近50岁，离异，无子女，已患重病十几年，长期需他人照顾，本院拍卖的XXX路158号5栋2单元301房系耿红雨唯一住房。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，拍卖耿红雨的唯一住房后，应当保留其及其所抚养家属的生活必需品，耿红雨向本院申请扣留拍卖款作安置住房的请求符合法律规定，应予支持。至于扣留款项的金额，参照《珠海市经济适用住房管理办法》的规定，珠海最低生活居住面积为人均住房建筑面积10平方米，考虑到耿红雨年迈、离异、无子女、患重病，长期需要他人照顾的特殊情况，本院酌定其最低生活居住用房面积为25平方米。XXX路158号5栋2单元301房面积约为150平方米，成交单价约为8000元。据此标准，解决耿红雨住房应扣留的费用约为200000元。综上，本院决定：从XXX路158号5栋2单元301房的拍卖款中扣留20万元作为耿红雨的置换低价房屋或租房之用。”夏建波、郭黎路不服该决定，向执行法院提出书面异议。
耿红雨、陈珂瑜原为夫妻关系，两人于2009年7月28日离婚。耿红雨为省属事业单位珠海市质量技术监督标准与编码所工程师，其因患乳腺癌于2001年8月起做了三次手术，2013年8月5日中山大学附属第五医院出具《病情证明书》建议耿红雨到广州做PET-
CT检查及做进一步治疗。2013年6月4日珠海市慢性病防治中心出具《疾病诊断证明书》的诊断意见是耿红雨患重性抑郁症，建议长期服药维持治疗。耿红雨表示，其未生育子女，无房产，每月实领工资约4600元。
执行法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”该规定体现了执行适度原则，即应保护被执行人及其所扶养家属的生存权。房屋作为基本生活资料，显属生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”亦表明房屋为生活必需品。因此，执行法院基于拍卖XXX路158号5栋2单元301房后被执行人耿红雨没有其他居住房屋而决定预留部分拍卖款作为耿红雨的置换低价房屋或租房之用，符合法律规定。对于预留金额，（2011）珠香法执字第3253号通知书以“耿红雨年迈、离异、无子女、患重病，长期需要他人照顾”为由决定预留20万元，既有事实依据，也符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定的适度执行原则，没有违反法律的规定。夏建波、郭黎路请求撤销该决定，依据不充分，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人夏建波、郭黎路的异议请求。
本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。
本院认为，执行法院拍卖被执行人陈珂瑜、耿红雨名下的珠海市香洲区XXX路158号5栋2单元301房，属于耿红雨的唯一居住房屋。执行法院根据耿红雨的身体状况等实际情况，酌定其最低生活居住用房面积为25平方米，并决定从拍卖款中预留部分款项作为耿红雨解决住房之用，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《珠海市经济适用住房管理办法》等法律法规的规定。因此，夏建波、郭黎路请求撤销执行法院从房屋拍卖款扣留部分款项作为解决耿红雨居住问题之决定，据理不足，本院不予支持。
对于预留款项金额的问题。本院认为，涉案已拍卖房屋属于被执行人为本案已决债权设定抵押的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第三条第二款“强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房”之规定，不以保障被执行人购买最低生活标准所必需之居住房屋为迁出条件。只要为被执行人提供临时性住房即可强制其迁出，被执行人还应支付住房租金。故执行法院以购买25平方米住房、单价8000元为标准决定预留拍卖款项20万元，不符合该司法解释之规定。而且，根据该司法解释规定，为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，是以被执行人无法自行解决居住问题为法定条件。被执行人耿红雨系事业单位工程师，有固定的经济收入，其中每月有公积金收入可供其解决居住问题，并非已完全丧失以租房等方式自行解决其生活所必需25平方米住房的经济能力。执行法院鉴于耿红雨患有多种严重疾病等特殊情况，酌情决定从拍卖款中扣留部分款项解决其住房，可予支持。但预留款项20万元显属过多，本院予以变更。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
一、撤销珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法执异字第2号执行裁定。
二、变更珠海市香洲区人民法院（2011）珠香法执字第3253号通知书为：从珠海市吉大XXX路158号5栋2单元301房拍卖款中扣留10万元作为被执行人耿红雨解决住房之用。
三、驳回夏建波、郭黎路的复议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 罗增庆
审 判 员 周志毅
代理审判员 黄汉源
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 林晓聪