山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章商初字第1326号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行，住所地章丘市。
法定代表人开鸿新，行长。
委托代理人石俊，男，生于1971年10月3日，汉族，该单位工作人员。
委托代理人赵太健，男，生于19621年10月19日，汉族，该单位工作人员
被告宋文剑，男，生于1983年5月19日，汉族，居民，住章丘市。
被告王蓉丽，女，生于1988年7月17日，汉族，居民，住章丘市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行与被告宋文剑、王蓉丽借款合同纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行的委托代理人石俊到庭参加诉讼，被告宋文剑、王蓉丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行诉称，2011年8月30，原告与两被告日签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：个人购房贷款金额为人民币14.5万元；贷款用途仅用于购买坐落于章丘新天地小区4号楼西1单元6层东户的房屋，两被告以该房屋作为抵押，并于2011年8月30日办理抵押登记手续；贷款期限为120个月；还款方式为按月等额本息还款法等。合同第十条违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权提前收回贷款。合同签订后，原告依约发放了借款，但两被告自2013年11月份开始未按约定如期履行还款义务，经原告多次催要，至今未果。根据合同约定，原告有权要求两被告提前履行还款义务，偿付全部借款利息。请求判令被告偿还原告借款本金122366.66元，逾期利息及罚息4976.7元（利息计算至2014年5月13日），以及上述贷款本息实际还清前产生的利息；原告对抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费等因实现债权而产生的费用由两被告承担。
被告宋文剑、王蓉丽在答辩、举证期间，未予答辩、举证。
经审理，本院认定如下事实：
1、2011年8月，被告宋文剑因购买胡兆云所有的位于章丘市新天地小区4号楼西1单元602号房产，以该房产作为抵押向原告提出贷款申请。被告王蓉丽作为宋文剑之妻向原告出具借款人配偶声明和共同还款承诺书，声明“本人同意以借款人宋文剑的名义申请贷款，用于购买章丘市新天地小区4号楼西1单元6层东户的房产，并同意以该房产作为贷款担保，抵押给银行”，并承诺“本人作为借款人的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。
2、2011年8月26日，胡兆云将其名下的位于章丘市新天地小区4号楼西1单元602室房产一处，卖于被告宋文剑、王蓉丽夫妇，并变更房产登记，登记编号为章房权证城字第11008361／110083**号。
3、2011年8月30日，原告与两被告日签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：原告根据借款人宋文剑申请，同意向其发放个人购房贷款金额为人民币14.5万元；贷款用途仅用于购买坐落于章丘新天地小区4号楼西1单元6层东户的房屋；贷款期限为120个月；贷款发放方式由借款人授权贷款人将贷款划入胡兆云设立的账户，贷款利息资实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除本合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用等。合同同时约定：担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等。被告宋文剑作为借款人和抵押人，被告王蓉丽作为抵押物共有人在合同上签字捺印。
据此合同，两被告将其购买的房产在原告处办理抵押登记，登记编号为章房他证城字第110026**号。原告根据合同约定，于2011年9月2日将贷款14.5万元划入宋文剑授权的胡兆云的账户，宋文剑在贷款借据上签字捺印，明确约定借款期限自2011年9月2日至2021年9月2日，年利率7.05元%，还款方式为按月等额本息还款法。
4、原告依约发放贷款后，两被告根据合同约定按月等额偿还贷款本息至2013年10月份，自2013年11月份开始未按约定如期履行还款义务，截止到2014年5月13日，被告累计拖欠借款本金7018.04元及相应利息和逾期利息未付，致原告诉至本院，要求被告依据合同约定提前偿还借款本息。
经审查，截止2014年5月13日，被告共计应偿还的到期和未到期借款本金为122366.66元、利息及逾期利息4976.7元。
5、诉讼过程中，因被告宋文剑夫妇现住址不详，本院依法公告送达相应诉讼文书，原告为此支付公告费300元。
上述事实，由原告提供的借款人配偶声明、共同还款承诺书、个人购房借款及担保合同、贷款收据、放款单及存折、还款存折、房产证、房屋他项权证、贷款查询余额明细、贷款逾期催收通知书、公告费收据，以及原告陈述等所证实。经审查，上述证据符合法律规定，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方协商一致后签订的，系各方的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，被告未按合同约定的期限归还原告借款利息，依照合同约定应当承担违约责任。被告宋文剑从原告处贷款用于购房，被告王蓉丽认可并承诺共同偿还。故，原告依照合同约定，要求两被告一次性清偿借款本息和其他应付款项，理由正当，本院应予支持。被告宋文剑、王蓉丽夫妇以其所有房屋作为抵押，并办理了抵押手续，该抵押合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”；第三十四条第一款规定“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”。两被告在法定答辩期限届满前对原告诉讼请求及所依据的事实和理由未提出答辩意见，也未在法庭辩论终结前向本院提出相反证据，视为其放弃抗辩和举证，由此造成的法律后果自负，并应赔偿原告为此诉讼需支付的两次公告费用600元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋文剑、王蓉丽偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行借款本金计人民币122366.66元、利息及逾期利息4976.7元（利息截止到2014年5月13日）。
二、自2014年5月14日始，被告宋文剑、王蓉丽根据合同约定的标准和计算方式支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行逾期借款利息、罚息等，至本判决生效之日止。
三、被告宋文剑、王蓉丽赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行经济损失600元。
上述款项，于本判决书生效之日起10日内履行。
四、如两被告不能偿还上述款项，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行有权以两被告抵押的位于章丘市新天地小区4号楼西1单元602室房产一处（登记编号：章房权证城字第11008361／110083**号抵押登记编号：章房他证城字第110026**号房产），折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2847元，由被告宋文剑、王蓉丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 乔振洲
人民陪审员 岳建敏
人民陪审员 李 杰
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 于继芳