安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初1555号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行,住所地芜湖县。
负责人：章胜红，该支行行长。
委托代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
委托代理人：翟红照，员工。
被告：陈伟，男，1963年5月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县，现住芜湖县。
被告：王梅松，女，1966年1月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县，现住芜湖县。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行诉被告陈伟、王梅松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由审判员李金保适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。本案原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行委托代理人王庆、翟红照，被告陈伟、王梅松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行诉称：2012年11月12日，原告前身芜湖津盛农村合作银行陶辛支行与李孝宣签订《个人借款合同》，约定：原告向李孝宣发放中长期个人经营贷款，借款用途为经营砂石，借款额度为350000元，借款年利率9.6%，逾期还款的利率是在基准利率基础上上浮50%，按季结息，借款额度有效期为36个月，自2012年4月25日至2015年4月25日，在此期间可以循环使用贷款额度，单笔借款期限是指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，以借款借据的记载为准；同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由李孝宣承担。当日，两被告出具担保承诺书，并同意最高额抵押合同期限内办理的各笔贷款承担连带保证责任。原、被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告自愿以《抵押物品清单》所列财产设定最高额抵押担保，所担保的债权自2012年4月25日至2015年4月25日止依据《个人借款合同》由原告为李孝宣为办理业务而形成的债权本金；担保范围为主债权及利息、违约金以及为实现债权而发生的有关费用等，对抵押物办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告按合同约定于2013年5月21日发放贷款350000元，并在借款借据上明确约定，此次单笔借款期限为一年，到期日为2014年5月21日，在借款到期后，借款人及两被告未能按照约定还款，故原告与借款人及两被告签订《借款展期协议》，原告同意延期3个月。贷款到期后，借款人夫妻因海难事故死亡，导致违约。原告为维护自己合法权益，具状起诉。请求判令：一、原告在债权范围内就抵押物位于安徽省芜湖县湾沚镇池边路13号01幢的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；二、两被告连带清偿原告贷款本金320700元，利息100021.27元（暂计算到2016年5月31日，以后息随本清）；三、被告承担诉讼费用。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行为支持自己的请求与主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、批复，证明原告诉讼主体适格；
2、被告身份证、结婚证、户口簿，证明被告的诉讼主体适格；本案债务奚两被告夫妻共同债务；
3、个人借款合同、借款借据、展期借款合同，证明原告同意向借款人发放贷款350000元，并对借款用途、期限、利率、违约责任等作了相应约定；原告按合同约定发放贷款350000元，此笔贷款到期日为2014年5月21日，到期后原告同意延长至2014年8月21日；本金及利息支付情况及违约事实；
4、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证，证明两被告自愿以其所有的房产为本案债务提供抵押担保，并对担保范围、担保期限等事项作了约定；抵押物的基本情况；原、被告依法办理了抵押登记手续，最高额抵押合同合法有效；
5、承诺书，证明陈伟、王梅松同意为在2012年4月25日至2015年4月25日内办理的各笔贷款承担连带保证责任。
被告陈伟、王梅松辩称：诉请三项我们只同意第一项，抵押贷款我们当时担保，房产折价拍卖可以，多余部分返还给我们，利息算到2016年5月31日我们不同意，实际借款人早就死亡，利息不应这么计算。
被告陈伟、王梅松为支持自己的主张与辩解向本院提交证据：欠条、承诺书1份，旨在证明两被告也是受害人，实际借款人没有付钱给两被告。
本院查明的事实为：2012年11月12日，原告前身芜湖津盛农村合作银行陶辛支行与李孝宣签订《个人借款合同》，约定：原告向李孝宣发放中长期个人经营贷款，借款用途为经营砂石，借款额度为350000元，借款年利率9.6%，逾期还款的利率是在基准利率基础上上浮50%，按季结息，借款额度有效期为36个月，自2012年4月25日至2015年4月25日，在此期间可以循环使用贷款额度，单笔借款期限是指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，以借款借据的记载为准；同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由李孝宣承担。当日，两被告出具担保承诺书，并同意最高额抵押合同期限内办理的各笔贷款承担连带保证责任。原、被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告自愿以《抵押物品清单》所列财产设定最高额抵押担保，所担保的债权自2012年4月25日至2015年4月25日止依据《个人借款合同》由原告为李孝宣为办理业务而形成的债权本金；担保范围为主债权及利息、违约金以及为实现债权而发生的有关费用等，对抵押物（位于安徽省芜湖县湾沚镇池边路13号01幢的房产）办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告按合同约定于2013年5月21日发放贷款350000元，并在借款借据上明确约定，此次单笔借款期限为一年，到期日为2014年5月21日，在借款到期后，借款人及两被告未能按照约定还款，故原告与借款人及两被告签订《借款展期协议》，原告同意延期3个月。贷款到期后，借款人及两被告均未履行合同义务，遂成讼。
另查明，被告陈伟、王梅松二人系夫妻关系，本案所涉抵押物系二人共同共有。
再查明，芜湖津盛农村合作银行陶辛支行经安徽省银监局核准变更为芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行。
以上事实，除双方当事人的当庭陈述外，由原告提供的《营业执照》及《批复》、被告身份证、《结婚证》、《户口簿》、《个人借款合同》、《借款借据》、《展期借款协议书》、《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《承诺书》予以佐证。
本院认为：被告陈伟、王梅松与原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。该最高额抵押，实际是在最高债权额度内，以抵押物对一定期限内借款人向原告连续借款的担保，实际借款人即债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保的财产优先受偿，故原告诉请两被告在债权限额范围内就抵押物（位于安徽省芜湖县湾沚镇池边路13号01幢的房产）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，具有法律依据，应予支持；对超出最高额抵押限额（350000元）的优先受偿权应不予支持。原告另依据双方签订的《展期借款合同》以及被告的《承诺书》，请求两被告承担连带保证责任，有事实和法律依据，应予支持。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告陈伟、王梅松于本判决生效后十日内给付原告原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行借款本金320700元及利息100021.27元（暂计算至2016年5月31日），息随本清；
二、上述债务被告陈伟、王梅松如到期未履行，依法折价或拍卖、变卖被告陈伟、王梅松共同所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇池边路13号01幢的房产，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行在350000元的抵押权限额享有优先受偿权；
三、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司陶辛支行其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3805元，由被告陈伟、王梅松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 李金保
二〇一六年七月二十八日
书记员 张 婷
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。