江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初2440号
原告：江苏银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市彭城路1号。
主要负责人：蒋学众，该行行长。
委托诉讼代理人：王静，江苏东彭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄瑛，该银行职工。
被告:周冬冬,男,1984年12月18日生，汉族，住徐州市。
被告：崔盈,女,1990年8月21日生，汉族，住徐州市。
被告：周长流，男，1959年2月14日生，汉族，住新沂市。
被告：乔淑云，女，1960年11月15日生，汉族，住新沂市。
被告：徐州新盛绿城置业发展有限公司，住所地徐州市泉山区金山花园公建8号楼。
法定代表人：黄科玮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘峻宇，江苏智临律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵珠刚，江苏智临律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司徐州分行（以下简称江苏银行徐州分行）与被告周冬冬、崔盈、周长流、乔淑云、徐州新盛绿城置业发展有限公司（以下简称新盛绿城置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行徐州分行的委托诉讼代理人王静、黄瑛，被告新盛绿城置业公司的委托诉讼代理人刘峻宇、邵珠刚到庭参加诉讼。被告周冬冬、崔盈、周长流、乔淑云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周冬冬、崔盈偿还原告借款本金1277500.07元，利息、罚息、复利计算至2018年4月19日合计7205.47元，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止；2、被告周长流、乔淑云、新盛绿城置业公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由上述五被告承担。
事实和理由：2016年5月4日原告与被告周冬冬、崔盈签订《个人借款合同（房贷版）》一份，被告周冬冬、崔盈向原告借款140万元人民币，期限自2016年5月4日起至2036年5月4日止，执行年利率为4.41%，为保障合同的履行，同日原告与两被告签订了《抵押担保合同》及《不动产抵押合同》，约定被告周冬冬、崔盈贷款所购的位于紫薇公馆B9-3-901室的房产为该贷款提供抵押担保。同日原告又分别与被告周长流、乔淑云签订《保证担保合同（个人版）》，其担保范围包括但不限于借款本息、诉讼费、律师费等实现债权费用。
《个人借款合同》第七条约定：本案被告新盛绿城置业公司承担阶段性连带责任担保，现尚在担保期限内。
上述合同签订后，原告依约向被告周冬冬、崔盈发放了贷款，现被告未能按时履行付息之义务，已构成违约，现依借款合同第十一条的约定宣布贷款提前到期，要求被告周冬冬、崔盈偿还全部借款本息及相关费用，被告周长流、乔淑云、新盛绿城置业公司履行连带清偿责任
被告崔盈提交书面答辩状辩称，房贷已还20余万元，尚欠本金不到120万元，被告只承担未还的本金。
被告新盛绿城置业公司辩称，被告愿意在合同约定的范围内向原告承担责任，被告周冬冬将涉案紫薇公馆B9-3-901室的房产预抵押给原告，并办理了预告登记，现原告要求被告承担保证责任，被告提前通知周冬冬解除双方的商品房买卖合同，被告请求原告在实现债权的同时协助被告解除在涉案房产上的预告登记。
被告周冬冬、周长流、乔淑云未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：周冬冬、崔盈系夫妻关系，周长流、乔淑云系夫妻关系，周冬冬系周长流、乔淑云的儿子。
2016年5月4日原告江苏银行徐州分行（贷款人）与周冬冬（借款人）、新盛绿城置业公司（担保人）签订《个人借款合同》（房贷版），约定：贷款人依据借款人的申请，同意向借款人发放贷款140万元，借款期限自2016年5月4日起至2036年5月4日止。本合同项下的借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，本合同项下借款用于借款人购买坐落于紫薇公馆B9-3-901商用房，本套房产的建筑面积为182.62平方米，总房价为人民币3186532元。本合同项下的借款，其结息方式为按月结息，结息日为每月的12日。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同约定的合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下贷款按月分期还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本金还款法还款。担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质押设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止，保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同落款借款人处有被告周冬冬、崔盈签名，担保人处有新盛绿城置业公司公章。
同日原告（债权人）与被告崔盈签订《保证担保合同》一份，约定本合同为债权人与周冬冬于2016年5月4日签订的140万元借款合同的担保合同，担保人提供连带责任担保，本合同担保范围为主合同项下全部本金、利息及相关费用，主合同项下的借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年，若发生法律、法规或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。
同日原告与被告周冬冬签订《徐州市不动产抵押合同》、《抵押担保合同》各一份，约定周冬冬以其位于徐州市泉山区紫薇公馆B9-3-901合法房产抵押给原告，双方约定该房地产价值3186532元，被担保的主债权数额为140万元，债务履行期限2016年5月4日起至2036年5月4日止，并办理了抵押权预告登记，《抵押担保合同》约定抵押率为44%。
同日原告（债权人）与被告周长流、乔淑云签订《保证担保合同》一份，约定被告周长流、乔淑云为周冬冬向原告140万元的借款提供连带责任担保，担保范围为主合同项下全部债务，主合同项下的借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年，若发生法律、法规或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。
2016年5月5日原告依约向被告周冬冬指定账户被告新盛绿城置业公司发放贷款140万元。
2018年3月13日被告周冬冬未能按约还款，截至2018年4月19日被告周冬冬尚欠原告借款本金1277500.07元及利息7205.47元。
被告新盛绿城置业公司是徐州市泉山区紫薇公馆B9-3-901室的开发商，涉案房产仅办理抵押预告登记，未办理抵押权登记证。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《个人借款合同（房贷版）》、《保证担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》、《抵押担保合同》、借款借据、银行对账明细单、逾期利率说明等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行徐州分行与被告周冬冬、崔盈签订的《个人借款合同（房贷版）》是当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告江苏银行徐州分行按照合同约定履行了发放贷款140万元，被告未能依约按时、足额履行还款义务，构成违约，原告有权依照合同约定要求被告周冬冬、崔盈提前清偿全部未还贷款，并支付相应利息、罚息、复利。截至2018年4月19日被告周冬冬、崔盈尚欠原告借款本金1277500.07元及利息、罚息、复利合计7205.47元，之后的利息、罚息、复利按合同的约定计算，符合借款合同的约定，对原告的该项诉请，本院予以确认。
关于原告主张计收罚息及复利，《个人借款合同（房贷版）》中约定：采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同约定的合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。逾期利率为4.41%×（1+50%）=6.615%，日利率为6.615%÷360天=0.018375%，原告诉请中对罚息及复利的计算有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。
被告崔盈、周长流、乔淑云作为保证人自愿为周冬冬的上述债务承担连带担保责任，被告新盛绿城置业公司与原告在《个人借款合同（房贷版）》中约定：“担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质押设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止，保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务”上述约定不违反法律规定，且涉案房产未办理抵押权登记，均未超过合同约定的保证期间，故原告要求被告新盛绿城置业公司、崔盈、周长流、乔淑云对周冬冬的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告崔盈是借款合同的当事人又是借款合同的担保人，其义务是重合的，均负有对本案的还本付息义务责任。
被告新盛绿城置业公司辩称，提前解除与周冬冬的商品房买卖合同，并请求原告在实现债权的同时协助被告新盛绿城置业公司解除在涉案房产上的预告登记。被告新盛绿城置业公司的上述抗辩事项，不属于本案处理范围，被告新盛绿城置业公司可另行主张权利，本院不予理涉。
被告周冬冬、崔盈、周长流、乔淑云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周冬冬、崔盈于本判决生效之日起十日内返还原告江苏银行股份有限公司徐州分行借款本金1277500.07元，利息、罚息、复利计算至2018年4月19日合计7205.47元，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告实际给付之日止；
二、被告徐州新盛绿城置业发展有限公司、周长流、乔淑云对被告周冬冬、崔盈的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16812元，减半收取8406元，保全费5000元，由被告周冬冬、崔盈、周长流、乔淑云，新盛绿城置业公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 杨立春
二〇一八年八月十七日
书记员 王文彩