山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0402民初2702号
原告：中国银行股份有限公司枣庄分行，住所地：枣庄市市中区青檀中路302号。
法定代表人：薛涛，职务：行长。
委托诉讼代理人：孙文、孙宏伟，系该行工作人员。
被告：刘建强，男，1979年2月15日出生，汉族，住枣庄市峄城区。
被告：张启艳，女，1978年5月16日出生，汉族，住枣庄市峄城区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：李聪，男，1981年1月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告中国银行股份有限公司枣庄分行（以下简称中国银行枣庄分行）与被告刘建强、张启艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行枣庄分行的委托诉讼代理人孙文、孙宏伟与被告刘建强、张启艳的共同委托诉讼代理人李聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行枣庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘建强偿付贷款人民币本金13129.19元、利息4508.80元、罚息672.92元，合计18310.91元（截至2017年8月11日），未到期本金150154.79元，总计168465.70元及以后利息、罚息；2、判令被告坐落于枣庄市市中区中兴路铁东2区8号楼中单元4层西户房屋对原告的优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费及其相关费用。事实与理由：被告刘建强于2015年3月4日在中国银行股份有限公司枣庄解放路支行申请二手房贷款20万元，用于购买市中区中兴路铁东2区8号楼中单元4层西户房屋，2015年3月17日，原告与刘建强签订《个人二手住房贷款合同》，编号：2015年枣解住字003号，约定借款金额20万元，借款期限为96个月（自2015-3-18
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2023-3-18）,原告于2015年3月18日依约发放被告贷款20万元,约定利率5.9%，还款方式为：从原告支付借款的次月开始按月于每月18日前偿还应还贷款本息，同时约定，如果被告未能按合同约定按时偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款，并按借款合同载明的贷款利率水平加收50%的逾期罚息，现被告于2016年3月18日，至起诉日止，已连续超过4期未能按合同约定偿还原告贷款，拖欠我行贷款本金：6902.72元，利息：2893.16元，罚息：169.91元，未到期本金：172597.54元，合计182563.33元，虽经原告多次催收，被告一直拒付，综上所述，原告认为，被告违约行为损害了原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告刘建强、张启艳辩称：原告起诉属实，暂时经济困难。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月4日，刘建强向中国银行股份有限公司枣庄解放路支行申请贷款20元。2015年3月17日，贷款人中国银行股份有限公司枣庄解放路支行与借款人刘建强签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，编号：2015年枣解二字003号该合同主要约定：本合同项下贷款金额为人民币（大写）贰拾万元；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中；贷款利率是浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日一年内按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还：按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计96期，约定还款日为每月的放款日，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；本合同项下担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况附件《抵押物清单》，由刘建强全程抵押担保；抵押物清单主要注明：抵押人刘建强、抵押物共有人张启艳，抵押权人：中国银行股份有限公司枣庄解放路支行，抵押物坐落市中区中兴路铁东2区8号楼中单元4层西户；抵押物共有人张启艳确认：张启艳系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015-003）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需要的抵押登记等一切相关手续。
2015年3月4日，借款人刘建强与共同债务人张启艳为中国银行股份有限公司枣庄解放路支行出具共同债务人还款承诺书，该共同债务人还款承诺书载明：本人于2015年3月4日向你行申请贰拾万元个人二手房贷款，合同号为2015年枣解二字003号，上述贷款为刘建强（借款人）和张启艳共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及其他相关费用的责任。
2015年3月18日，中国银行股份有限公司枣庄解放路支行与刘建强、张启艳就坐落于枣庄市市中区中兴路铁东2区8号楼中单元4层西户的房屋，办理了抵押物的抵押登记手续，房屋他项权证号：枣房他证市中字第T0455**号，房屋他项权人中国银行股份有限公司枣庄解放路支行，房屋所有权人刘建强、张启艳，房屋所有权证号：枣房权证市中字第××号。
2015年3月18日，中国银行股份有限公司枣庄解放路支行根据借款人刘建强的授权，将20万元现金打入李有新的账户，刘建强在贷款凭证上签字确认，在该贷款凭证上约定：借款期限为8年，借款到期日为2023年3月18日。后因二被告未能按合同约定偿还原告贷款，原告中国银行枣庄分行诉至法院，截至2017年8月11日，被告欠原告贷款本金13129.19元、利息4508.80元、罚息672.92元，合计18310.91元，未到期本金为150154.79元，总计168465.70元。
本院认为，中国银行股份有限公司枣庄解放路支行与刘建强签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有约束力，当事人在依约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定，在中国银行股份有限公司枣庄解放路支行已经履行完毕放贷义务的情况下，被告刘建强应按照借款合同约定承担还款责任。但被告刘建强未按约定归还贷款本金及利息，属于违约。中国银行股份有限公司枣庄解放路支行属于中国银行枣庄分行的下属机构，中国银行枣庄分行具有原告主体资格，有权按照合同约定解除贷款合同，并要求被告刘建强提前清偿全部贷款本金163283.98元（13129.19元+150154.79元）及利息、罚息。原告中国银行枣庄分行依照法律规定及按照合同约定，就房产抵押物享有优先受偿权。
综上所述，原告中国银行枣庄分行所诉事实清楚、证据充分，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘建强给付原告中国银行股份有限公司枣庄分行贷款本金163283.98元及利息4508.80元、罚息672.92元（截至2017年8月11日）及剩余利息、罚息（自2017年8月12日起计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止，利率按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率计算），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司枣庄分行享有以拍卖、变卖被告刘建强、张启艳所有的坐落于枣庄市市中区中兴路铁东2区8号楼中单元4层西户房屋（枣房权证市中字第××号）抵押物的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3890元，由被告刘建强、张启艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 赵言超
人民陪审员 吴成清
人民陪审员 龚德宝
二〇一七年九月二十日
书 记 员 张永正