河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初9031号
原告陈宝剑，男，1979年8月27日出生，汉族，住河南省杞县。
被告驻马店市民生置业有限公司。住所地：驻马店市驿城区交通路西段（民生天都星城）。
法定代表人周敏，董事长
委托代理人王伟，河南北纬律师事务所律师。
原告陈宝剑与被告驻马店市民生置业有限公司（以下简称民生置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝剑，被告民生置业公司的委托代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宝剑诉称，2014年4月18日，原告陈宝剑与被告民生置业公司签订商品房买卖合同。其中第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付××使用”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任，约定逾期交房超过90日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。截止到2017年9月30日共需支付违约金16603.48元。另原告签订购房合同时，被告民生置业公司收取了原告陈宝剑的房屋维修基金10377元，但被告至今未将维修基金转交至主管部门，致使原告购买的商品房迟迟不能通过政府验收，为此特请求判决被告返还原告缴纳的维修基金并支付维修基金被挪用产生的利息损失。请求：1、判令被告支付截止到2017年9月30日延迟交房违约金16603.48元；2、请求判决被告返还原告签订购房合同时缴纳给被告的维修基金10377元及被告占用期间产生的利息。
被告民生置业公司辩称，一、延期交房系被告不可抗拒因素所导致，由于是驻马店创建文明城市，强制被告工地停工，驻马店其他工地均存在这种情况；二、原告计算违约金的基数，没有事实和法律依据，原告没有证据证明其在2015年12月31日前将房款全部交齐；三、原告请求维修基金没有事实和法律依据；维修基金系被告代收行为，根据国家法律法规，代收至房管局，不存在占用问题，即便是未交付房管局也是被告与房管局的法律关系，与原告无关；原告请求返还维修基金的前提是双方要解除合同，原告并未请求解除合同，故其请求没有依据。
经审理查明，2014年4月18日，原告陈宝剑（××)与被告民生置业公司(出卖人)签订商品房买卖合同一份，合同约定：出卖人将其开发建设的天都星城（南区）的预售商品房、第A10幢2单元203号房一套出卖给××；按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4230.4元，总金额518859元，伍拾壹万捌仟捌佰伍拾玖元整；该商品房合同约定建筑面积共122.65平方米；签署本合同当日付房款268859元，余款250000元向银行申请贷款；交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因政府规划，市政工程发生变化等政府行为或恶劣天气而导致工期顺延的；出卖人逾期交房的违约责任：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按预期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金等条款。合同附件四《合同补充协议》载明“本合同第四条约定的价格，不包括下列费用：维修基金、按揭所需费用、办理权证所需费用，上述费用在与出卖人签署《商品房买卖合同》时由出卖人代收（办理权证时如因政策变化或其他费用，则由业主另行缴纳）”。合同签订当日，原告向被告交纳维修基金10377元。合同签订后，原告依合同约定全额交纳购房款518859元;2015年12月31日交房期限届满前，被告民生置业公司未向原告交付诉争房屋；后经催促，被告于2016年9月7日将诉争房屋交付给原告陈宝剑。诉争房屋所在楼盘至今未取得《建设工程竣工验收备案表》。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
诉讼中，被告民生置业公司提交14名业主于2016年8月7日与被告签订的《驻马店民生莱茵湖四期补充协议》一份，内容为“经业主和开发商友好协商达成以下补充协议，该协议与购房合同具有同等法律效力。1、交房时间：2016年12月31达到正式交房标准。2、房屋质量问题：随时报、及时修理、建立档案一式三份（业主一份、销售部一份、工程一份）。3、2016年9月31日，四通：水、电、气、路通。4、垃圾清理费：400元。5、赔付违约金时间为：按合同履行。6、合同约定2015年12月31日交房时间未按时交房的，一次性每户另增加400元补偿。7、之前除合同以外的补充协议和承诺书一律无效，以本协议为准”。落款处显示有14名业主署名，其中有原告陈宝剑的署名。被告民生置业公司用以证明双方就交房时间达成一致，延至2016年12月31日；12月31日前交房的没有违约金，之后交房的按合同约定时间支付违约金。原告质证称，协议应理解为具备交房条件的，且按12月31日交房的没有违约金。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、银行卡交易明细、房产发票、收据等，被告提交的补充协议、交房通知书及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告陈宝剑与被告民生置业公司签订的商品房买卖合同,合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付××使用。合同履行中，原告依约支付了全部购房款，完全履行了自己的合同义务，而被告未将诉争房屋在2015年12月31日前依约交付给原告，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院应予支持。因被告于2016年9月7日将诉争房屋交付给原告陈宝剑，逾期交房期间应为2016年1月1日至2016年9月7日，共计251日。关于逾期交房违约金数额，双方合同约定：“××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金”，经计算，该期间内逾期交房违约金为6511.68元（518859元×日万分之0.5×251日=6511.68元）。原告以诉争房屋至今未取得建设工程竣工验收备案为由，主张实际交付诉争房屋后至竣工验收备案前被告仍应支付逾期交房违约金，于法无据，本院不予采纳；故对原告请求的自2016年9月8日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金，本院不予支持。关于维修基金，维修基金是依据合同附件四《合同补充协议》的约定由被告代为收取的，而在本案中，原告请求的是继续履行合同而非解除合同，现原告又同时请求返还维修基金及被告占用期间产生的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。被告民生置业公司辩称2016年12月31日交房的没有违约金，原告的违约金请求无依据。诉讼中，被告持《驻马店民生莱茵湖四期补充协议》主张双方就交房时间达成一致，延至2016年12月31日，本院予以采信；被告进而辩称12月31日前交房的没有违约金，与《驻马店民生莱茵湖四期补充协议》约定内容不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告驻马店市民生置业有限公司于本判决生效后十日内向原告陈宝剑支付逾期交房违约金6511.68元。
二、驳回原告陈宝剑的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期限内履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，由原告陈宝剑负担350元，由被告驻马店市民生置业有限公司负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 张建立
二〇一八年元月十一日
书记员 吴卫铭