陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旬阳民初字第01236号
原告（反诉被告）兰小平，男，1967年1月18日出生，汉族，居民。
委托代理人雷绍云，陕西法力律师事务所律师。
被告（反诉原告）高建国，男，1963年9月1日出生，汉族，居民。
被告（反诉原告）高建格，男，1966年11月7日出生，汉族，居民。
原告（反诉被告）兰小平与被告（反诉原告）高建国、高建格建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告兰小平及其委托代理人雷绍云，被告高建国、高建格到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告兰小平诉称，2010年1月16日两被告将位于原二中后门的自家住宅楼建设工程承包给原告，双方签订建房施工合同，就房屋概况，建筑要求，权利义务等进行了具体约定，房屋一层两套，共七层半，分别属于被告两兄弟。合同签订后原告即组织工人施工，被告按照约定分阶段支付原告建房款共计1550000元，尚欠110000元，其中包括10000元保修金，在房屋验收合格，投入使用一年后无质量问题两被告即将保修金支付给原告。2012年5月5日两被告出具欠条，载明共应支付原告建房款1660000元，已支付1550000元，尚欠110000元，承诺在2012年年底付清余款。截止2014年7月两被告才陆续支付原告工程款60000元，剩余50000元承诺在2014年年底付清。之后两被告未按照承诺支付余款，原告多次催要，两被告推辞不予支付。综上所述，原告与两被告签订建房施工合同后，双方均应履行合同义务，原告按照约定为被告建造房屋，房屋经验收合格，两被告已实际居住多年，但至今未付清建房款，严重损害了原告的合法权益。现请求人民法院依法判令两被告支付原告建房工程款50000元。
原告为支持自己的主张提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。2、原、被告签订的施工合同、旬阳县私人建设工程竣工档案专项验收认可书、竣工验收备案表、竣工验收意见、验收报告，证明双方就工程概况、质量、造价、付款办法等进行了约定及工程竣工验收合格。3、图纸修改（变更）通知，证明将卫生间隔墙改为120墙是根据设计要求，考虑将卫生间使用面积增大，负责人王军签字后变更。4、欠条，证明被告欠款的事实。
被告高建国、高建格反诉及答辩，2009年10月18日，反诉人与被反诉人签订了房屋施工的大包合同，该合同对工程概况、承包范围、双方责任、施工和质量要求都作了明确的要求，双方还就房屋保修期限作了明确约定，合同签字生效。后在实际施工中，因二小修路、冷水河滑坡停水原因工程期限往后顺延至2012年10月完工，由于反诉人不懂建筑，在房屋交付验收时，对房屋质量所存在的一系列问题要求被反诉人进行返工维修，被反诉人仅仅作了部分小的维修，并多次向原告承诺有关存在的问题负责予以维修，但在房屋交付后保修期的三年当中，反诉人于2015年6月发现被反诉人没有按照设计图纸施工，二楼两套房子的二个卫生间和厨房的干子墙，设计应该为二四墙改为一二墙，影响主体结构安全。同时在保修的三年之内，发现反诉请求的上述工程质量问题，反诉原告多次要求予以维护而没有结果。反诉人所欠5万元工程款属实，但必须将上述问题处理好后方能支付。请求法院判令反诉被告1、按照图纸将二楼两套房位于卫生间和厨房的干子墙更换成二四墙路；2、维修后挡墙裂纹；3、维修门前走道裂纹、墙皮脱落和地面；4、维修八楼阳台所出现的断裂部位；5、维修楼顶挡墙反水、墙皮脱落；6、维修负一楼墙体裂纹；7、维修厕所反水。
反诉原告高建国、高建格提交的证据有：1、住宅楼施工图纸、图纸修改（变更）通知，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，证明被告建房办有合法的手续及本工程根据甲方要求变更的情况。2、照片17张，证明房屋出现的质量问题。
反诉被告兰小平辩称，一、被告反诉请求七个问题与工程质量和主休结构没有关系。1、被告二楼卫生间和厨房的干子墙是被告请设计人员现场协商，设计人员王军同意变更干子墙，原告是按照被告及设计人员的安排施工的，干子墙是被告自行要求变更的，现在有什么理由要求换成二四墙。2、被告挡墙属临时项目与工程施工内容无关，且原告未收取任何费用，原告没有义务对挡墙裂纹进行维修。3、被告门前走道裂纹、墙皮脱落、负一楼墙体裂纹是地下室潮湿返潮、负一楼墙体潮湿引起，与主体结构、工程质量没有关系。4、八楼阳台出现的断裂部位以及楼顶挡墙反水、墙皮脱落原因是屋顶房主私自改建、二次结构、温度变差造成的，与工程质量、主体结构没有关系。5、厕所反水是房主本人装修造成，与工程质量、主体结构没有关系。二、被告住宅楼工程于2011年8月30日竣工验收合格，并交付使用。保修期三年已过，在保修期内被告并未主张权利。现在原告起诉之后才主张权利提出反诉，显然过了保修期，其主张不能成立。综上所述，被告反诉请求与工程质量和主体结构没有关系，被告住宅楼工程于2011年8月30日竣工验收合格，并交付使用。保修期三年已过，其主张不能成立，应依法驳回被告的反诉请求。
经庭审举证，质证，本院审查认为，原告提交原告的身份证复印件、2010年1月16日双方签订的施工合同、竣工档案专项验收认可书、竣工验收备案表、竣工验收意见、验收报告、图纸修改（变更）通知、欠条。被告提交的住宅楼施工图纸、图纸修改（变更）通知，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、照片编号1-12。以上证据内容客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，予以确认。被告提交的照片编号13-17，照片上没有拍摄时间，不能证明房屋当时的现状，不予确认。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，确认以下案件事实：
2010年1月16日，被告高建国、高建格将位于旬阳县城育红路上段（原二中后门）的自建房以大包的形式承包给原告兰小平，双方签订了施工合同，内容为：一、工程概况：建筑面积约2200平方米，地下一层、一层框架，二层以上砖混结构，共七层半。二、工程承包范围：依照本工程设计图纸和合同约定的全部内容。三、建筑标准要求：1、底下一层层高为3.9米，一层层高为4.2米，二层以上层高为3.2米。2、外墙临公路一层正面贴大理石，价格150元/㎡，其余部分水泥沙浆拉毛，后背同汪帮银一样300元/m³。3、一层室内天棚及内墙面为仿瓷涂料，二层以上内墙为混合砂浆压光。4、楼地面一层为水泥砂浆地面，二层以上住宅楼面为水泥砂浆找平。5、天棚：所有天棚为清水砼板。6、屋面：为上人屋面，按施工规范操作，女儿墙梯间屋顶设避雷网线。7、厨房、卫生间地面铺设了防滑砖，瓷砖、地板砖由甲方提供，乙方负责做工（仅安装地下室、二、三层，其余做好防水层）。8、正面顶层斜坡挑沿面层贴琉璃瓦。9、进户门为盼盼门单价为800元/道（甲方选）。窗子为新型塑钢门窗单价为150元/㎡。一楼卷帘门为150元/㎡。10、庄基按7米，超深工作量双方签字后据实结算。11、给水管采用新型RPR环保塑胶管，排水管为PVC复合隔音管（厕所、厨房闸阀安装好）。12、电器设备、照明、电器分设等。13、全部住宅电视、电话线、宽带网线、管预留到位（甲方提供收视线、电话线、宽带线）。14、梯间扶手为￠不锈钢制品安装，阳台为不锈钢护栏。15、完成房屋四周散水外场地的硬化工作（1为）。16、电、水均实行一户一表集中装置，甲方提供电表、水表。17、合同未约定项目依据设计图纸为准。四、合同工期。五、工程质量。工程质量为合格，施工期间，乙方所进场的建筑材料必须提供产品质量检验合格证和甲乙双方现场取样复核合格证等，方可使用，砼和砌体砂浆，应严格按照质监站出据的质量配合比施工，隐蔽工程监理，设计等人员参加验收合格后，方可进行下一道工序。工程竣工后，以质监站、设计等人员参加，按照建筑工程竣工验收标准评审的结果为准。六、工程造价和付款办法。工程建筑总面积约2200平方米，每平方米承包价为680元，一次包干，工程造价按实际建筑面积结算。付款办法：工程开工当日给乙方付20万元备材料，地基完工付10万元，以后每完成一层后付6万元，内外粉刷和层面施工完成付10万元，塑钢开工付10万元，电线安装付10万元，竣工验收合格后，扣除10000保修金外，剩余部分一次付清，保修金保修期满后，将剩余保修金返还给乙方。七、双方责任和权利（一）甲方责任和权利1、按时支付工程进度款和结算款。2、办理各类建筑手续，处理好四邻有关事宜。3、施工所用水、电通入施工现场。4、提供设计图纸。5、有权制止乙方违章操作和偷工减料行为即终止合同。（二）乙方责任和权利1、按期完成工程施工任务，保证工程质量。2、负责安全施工和安全防护，并承担一切安全责任。3、按照合同约定完成工程施工内容。4、承担工程施工期间水、电费。5、负责未交付工程的成品保护。6、施工所用建筑材料堆放整齐，保证公路畅通。7、搞好文明施工，对施工所产生的废渣应进行洒水发潮或装袋清理，严禁乱扔、乱倒，以防影响他人交通。8、工程施工人员的人身保险由乙方承担，甲方不承担任何连带责任和经济责任。八、违约的处理。1、本合同签订后，双方应共同履行，认真组织实施，若任何一方违约，按《合同法》有关规定，由违约方赔偿一切损失。2、建设工期，每延误一天，罚款100元，提前一天，奖励100元。3、争议解决，若争议自行协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。九、合同生效。十、其它。甲、乙双方签字。原、被告口头约定，房屋保修期为三年。合同签订后，原告兰小平无资质挂靠安康江南水电建筑工程有限公司鑫盛分公司的名下进行施工，2010年6月5日，本工程根据甲方要求变更：1、根据甲方要求建筑按七层设计，结构按八层设计；2、八层按楼梯间突出物计算；3、结构设计满足安全要求。2011年7月10日，本工程根据设计要求，考虑将卫生间使用面积增大，因此将卫生间隔墙改为120墙。同年8月30日，工程竣工验收合格，设计单位、施工单位及被告签字盖章后备案。2012年5月5日，被告高建国、高建格向原告兰小平出具欠条一张，载明“高建格、高建国建房款166万元，已付155万元（还欠100000元，在2012年底付清）（保修金10000元）”，被告在欠条上签名。后被告又支付原告60000元，尚欠50000元（包括10000元的保修金），被告以房屋质量问题，至今未付。
本院认为，原告兰小平与被告高建国、高建格签订的建设工程施工合同，由于兰小平无相应建筑资质，故原、被告双方签订的施工合同无效。但是，该工程已竣工验收合格，并交付使用。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”现原、被告已就工程进行了实际结算，被告也向原告出具了欠条，故原告要求被告支付尚欠工程款，理由正当。反诉原告提出房屋存在质量问题，因仅有其陈述和房屋照片，无房屋质量鉴定部门作出的鉴定意见，故反诉请求证据不足，不予支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高建国、高建格于本判决生效之日起支付原告兰小平工程款50000元。
二、驳回被告高建国、高建格的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1050元及反诉案件受理费500元，由被告高建国、高建格承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。
审 判 长 吴忠强
审 判 员 曹 燕
人民陪审员 张学明
二〇一六年六月一日
书 记 员 陈 玲