广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法南民初字第98号
原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行，住所。
负责人黄立强。
委托代理人刘松，男，汉族，1969年1月10日出生。
委托代理人何永至，男，汉族，1984年8月19日出生。
被告佛山市南海三诺贸易有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城主楼1号西303房.
法定代表人林亦敏。
被告佛山市高明区泓路塑料皮具有限公司，住所（蓬山路）。
法定代表人林志科。
被告林亦敏，男，汉族，1973年10月4日出生。
被告陈志勇，男，汉族，1976年9月15日出生。
原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行（以下简称“农行南庄支行”）诉被告佛山市南海三诺贸易有限公司（以下简称“三诺公司”）、佛山市高明区泓路塑料皮具有限公司（以下简称“泓路公司”）、林亦敏、陈志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员许祝华担任审判长，与审判员鲁长江、汤丽娟组成合议庭进行审理。并于2014年5月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何永至、刘松到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月9日，被告泓路公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告泓路公司以自有房地产为被告佛山市南海三诺贸易有限公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过11133500元的债务提供抵押担保。2013年1月9日，被告林亦敏与原告签订《最高额保证合同》约定被告林亦敏为被告佛山市南海三诺贸易有限公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过10000000元的债务提供担保，担保方式为连带责任保证；同日，被告陈志勇与原告签订《最高额保证合同》，约定被告陈志勇为被告佛山市南海三诺贸易有限公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过10000000元的债务提供担保，担保方式为连带责任保证。
2013年1月9日，被告佛山市南海三诺贸易有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告佛山市南海三诺贸易有限公司提供一般流动资金贷款，借款金额人民币1000万元，借款期限1年，担保方式约定为抵押担保和连带保证担保。2013年1月16日，在办妥了200万保证金的封存及其他各项担保后，原告依约向被告发放了10000000元的贷款，借款到期日为2014年1月15日，执行年利率6.6%。并约定被告佛山市南海三诺贸易有限公司未按合同约定的期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上浮50%计收罚息；未按照合同约定用途使用借款的，自违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。
2014年1月15日，被告佛山市南海三诺贸易有限公司偿还借款本金200万元，对剩余的800万未能按照约定偿还，向原告提出展期申请。1月16日，被告佛山市南海三诺贸易有限公司与原告签订《借款展期协议》，协议约定将剩余借款本金800万元的借款到期日展期至2014年7月15日，借款利率在基准利率基础上上浮70%，执行年利率10.455%计算展期期间利息。同时约定协议作为原《流动资金借款合同》及各担保合同部分条款的调整和补充，原借款合同和担保合同的其他各项条款仍然有效。现在《借款展期协议》项下剩余借款到期之前，被告佛山市南海三诺贸易有限公司未按约定支付应付利息，已构成违约。并且被告佛山市南海三诺贸易有限公司经营状况发生严重恶化，公司在他行的账户已被止付，事实上已无法落实原告认可的有效担保措施，己严重损害原告合法权益，原告有权宣布借款提前到期。截至2014年1月22日，上述被告拖欠原告贷款本金人民币800万元及利息58916.67元。现原告为维护其合法权益，特向法院起诉请求判令：1、被告佛山市南海三诺贸易有限公司立即偿还原告贷款本金800万元及利息58916.67元（利息从2013年12月20日起算，计至本息清偿日止。其中2013年12月20日至2014年1月15日，以1000万元为本金，按照年利率6.6%计算；2014年1月16日至本息清偿日，以800万元为本金按照年利率10.455%计算）；2、原告对被告泓路公司提供的位于佛山市高明区荷城街道（富湾）蓬山路土地的国有土地使用权及其地上建筑物享有优先受偿权；3、被告林亦敏、陈志勇对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由各被告连带承担。
四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告营业执照、中华人民共和国金融许可证、被告佛山市南海三诺贸易有限公司企业法人营业执照、被告泓路公司企业法人营业执照、被告林亦敏、陈志勇身份证份复印件各一份。证明原、被告的主体资格。
2、流动资金借款合同、中国农业银行借款凭证复印件各一份。证明2013年1月9日原告与被告南海三诺贸易有限公司签订流动资金借款合同，被告南海三诺贸易有限公司向原告申请借款10000000元，合同约定还款时间、借款方式、借款用途、利率、罚息、复利、担保等权利义务。
3、最高额抵押合同、房地产权证复印件各一份，房地产抵押清单六份、他项权证。证明双方约定被告佛山市高明区泓路塑料皮具有限公司以自有房地产和土地为被告1从2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过1143.35万元的债务提供抵押担保。
4、最高额保证合同复印件一份、最高额保证合同复印件一份（均有原件核对）。证明合同各方约定，被告林亦敏和被告陈志勇为被告佛山市南海三诺贸易有限公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过1000万元的债务提供连带责任保证担保。
5、流动资金借款合同、借款凭证各一份。证明2013年1月9日被告三诺公司与原告通过该合同约定原告向被告三诺公司提供一般流动资金贷款，借款金额为1000万元，借款期限为一年。担保方式为已经约定的抵押担保和连带责任保证担保。签订该合同后，原告依约向被告三诺公司于2013年1月16日发放了贷款1000万元，借款到期日为2014年1月15日。贷款利率为6.6%。并约定如未按合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计算罚息。直至本息清偿之日止。
6、借款展期协议复印件一份。证明被告佛山市南海三诺贸易有限公司的贷款到期后，只偿还了本金200万元，剩余贷款800万元没有偿还。同时通过该协议约定将剩余借款本金800万元的借款到期日展期至2014年7月15日止，借款利率在基准利率上上浮70%。执行年利率为10.455%。同时约定该协议是原流动资金借款合同和担保合同的补充，原流动资金借款合同和担保合同的其他条款仍然有效。
本院认证：原告所举证据1-6经审查，客观、真实，来源合法，且与本案关联，本院依法予以采信。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的民事诉讼权利。
经审理查明：2013年1月9日，被告三诺公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告三诺公司提供一般流动资金贷款，借款金额人民币1000万元，借款期限1年，担保方式约定为抵押担保和连带保证担保。2013年1月16日，在办妥了200万保证金的封存及其他各项担保后，原告依约向被告发放了10000000元的贷款，借款到期日为2014年1月15日，执行年利率6.6%。并约定被告三诺公司未按合同约定的期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上浮50%计收罚息；未按照合同约定用途使用借款的，自违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，被告泓路公司与原告签订编号44100620130000565《最高额抵押合同》，约定被告泓路公司以位于佛山市高明区荷城街道（富湾）蓬山路土地的国有土地使用权及其地上建筑物为被告三诺公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过11133500元的债务提供抵押担保。另外，《最高额抵押合同》约定，抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中相应的利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人担保）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。上述抵押担保在房管部门办理了抵押登记并领取了他项权利证书。
同日被告林亦敏与原告签订《最高额保证合同》约定被告林亦敏为被告三诺公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过10000000元的债务提供担保，担保方式为连带责任保证；被告陈志勇与原告签订《最高额保证合同》，约定被告陈志勇为被告三诺公司在2013年1月9日起至2016年1月8日期间与原告形成的最高额不超过10000000元的债务提供担保，担保方式为连带责任保证。《最高额保证合同》约定借款人与贷款人已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中相应的利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
经被告三诺公司申请，2013年1月16日，在办妥了200万保证金的封存及其他各项担保后，原告依约向被告发放了10000000元的贷款，借款到期日为2014年1月15日，执行年利率6.6%。并约定被告三诺公司未按合同约定的期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上浮50%计收罚息；未按照合同约定用途使用借款的，自违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。
另查明，上述贷款于2014年1月15日到期，被告三诺公司偿还借款本金200万元，对剩余的800万未能按照约定偿还，并向原告提出展期申请。1月16日，被告三诺公司与原告签订《借款展期协议》，协议约定将剩余借款本金800万元的借款到期日展期至2014年7月15日，借款利率在基准利率基础上上浮70%，执行年利率10.455%计算展期期间利息。同时约定协议作为原《流动资金借款合同》及各担保合周部分条款的调整和补充，原借款合同和担保合同的其他各项条款仍然有效。涉案《借款展期协议》签订后，被告三诺公司未按约定支付应付利息，且被告经营恶化，原告追讨无果后，遂提起诉讼。
本院认为，原告与被告三诺公司签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》以及原告与被告泓路公司所签订的《最高额抵押合同》；原告与被告林亦敏、陈志勇签订的《最高额保证合同》均是合同双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
原告依照合同约定和被告三诺公司的申请履行合同约定发放贷款，但被告三诺公司未按约定履行对原告的支付和清偿义务的情况，被告三诺公司已构成违约，应承担违约责任。因此，本院对原告的诉请要求被告三诺公司偿还贷款和利息请求予以支持。由于原告与被告三诺公司在《借款展期协议》中约定借款利率在基准利率上上浮70%，执行年利率10.455%，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张对被告泓路公司提供的抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告泓路公司签订的《最高额抵押合同》中约定被告泓路公司以其位于佛山市高明区荷城街道（富湾）蓬山路土地及其地上建筑物设定抵押，并已依法在房屋管理部门办理了抵押登记手续，该抵押生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，因此，原告的该项请求理据充分，本院予以支持。
至于被告林亦敏、陈志勇的保证责任问题。本案中，原告与上述被告签订的《最高额保证合同》中明确约定二被告应对被告三诺公司借款所产生的所有债务承担连带责任，原告该项请求合法有理，本院予以支持。至于四被告承担保证责任的范围，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案中，原告与本案各被告分别签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》中，就保证和抵押权应如何实现已作出明确约定，因此，原告要求被告林亦敏、陈志勇对被告三诺公司的上述债务承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市南海三诺贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行贷款本金800万元及利息（利息从2013年12月20日起算，计至本息清偿日止。其中2013年12月20日至2014年1月15日，以1000万元为本金，按照年利率6.6%计算；2014年1月16日至本息清偿日，以800万元为本金按照年利率10.455%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行对佛山市高明区泓路塑料皮具有限公司位于佛山市高明区荷城街道（富湾）蓬山路土地及其地上建筑物在最高余额11133500元范围内享有优先受偿权；
三、被告林亦敏、陈志勇对被告佛山市南海三诺贸易有限公司的上述债务在最高余额1000万元范围内承担连带清偿责任。
本案受理费68212元、财产保全费5000元，两项合计73212元，由被告佛山市南海三诺贸易有限公司、佛山市高明区泓路塑料皮具有限公司、林亦敏、陈志勇连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 许祝华
审判员 鲁长江
审判员 汤丽娟
二〇一四年六月十六日
书记员 张惠玲
广东省佛山市禅城区人民法院民事判决书