湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初429号
原告海彩云（公民身份号码4305111967********），女，1967年12月13日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区紫薇社区*组五里牌***号。
委托代理人刘尧国，湖南湘晟律师事务所律师。
被告伍波（公民身份号码4301111979********），男，1979年10月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区荷花园开发区川塘队。
被告李金凤（公民身份号码4301111981********），男，1981年7月29出生，汉族，住长沙市雨花区黎托乡合丰村尹家码头组。
以上两被告共同委托代理人杨跃飞，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人卢显康，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。
原告海彩云与被告伍波、李金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理，原告海彩云的委托代理人刘尧国，以及被告伍波、李金凤的委托代理人卢显康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海彩云请求本院依法判令：1、伍波、李金凤返还海彩云定金3万元；2、伍波、李金凤按照合同约定赔偿海彩云按照总房价10%的违约金9.2万元。
被告伍波、李金凤辩称：1、按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定，伍波、李金凤只需要将房屋过户及贷款的资料交给中介方，没有义务将资料交给海彩云；2、对于涉案房屋的国有土地使用证，伍波、李金凤早已于2017年10月20日即双方的买卖合同签订前交付给中介新环境，由房屋所有权证代管委托书为证，并且在2017年11月29日，伍波、李金凤依约与黄橙的委托代理人海友明、许多（持委托公证书）前往中国建设银行长岛路支行办理了银行贷款面签手续，因此不存在海彩云所述的未交付房屋过户和贷款所需资料的情形；3、签订合同之前的协商均是海友明参与的，只是因为海友明当天有事，才要求其姐姐海彩云代为签订合同，将房屋产权登记在其弟海友明名下而已。但是直至2017年11月29日，伍波、李金凤依约前往建设银行办理面签手续，才得知实际的购买人系海友明的“客户”。即海彩云与伍波、李金凤签订合同是为了将房屋出售给他人从而获取差价。真正的实际购买人是黄橙，面签的当天黄橙的委托代理人许女士要求高评高贷，房屋仅售92万元，但是其要求贷款155万元，因急需购房资格以及资金购买心仪房屋，无奈只能答应。最后因黄橙感觉此次房屋买卖有“猫腻”，事情过于复杂，决定不买了，故而解除了买卖合同。后伍波、李金凤通过上网查询得知海彩云的弟弟海友明在邵阳发生了多起通过房屋进行诈骗的行为，同时黄橙在银行过流水的当天，海彩云提出要伍波、李金凤先行垫付资金过流水，使得伍波、李金凤对海彩云的购买能力产生极大的怀疑，不愿意他人拿着自己的房屋进行炒房活动，也不知道与海彩云签订合同是否能够顺利履行；4、根据长住建发【2017】151号文件9.23限购政策及长不动产登发（2017）16号文件《关于落实9.23限购政策有关事项的通知》，长沙市外户籍的，应当缴纳24个月以上的所得税或者社保。海彩云系邵阳市户籍，属于长沙市外，且其未缴纳满24个月以上的社会保险，根本不没有购房资格，实际双方签订的合同无法履行，海彩云急于出手房屋回笼资金和获得购房资格的合同目的无法实现。基于海彩云等多次违约行为，最终提出了解除合同。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2017年11月14日，伍波（甲方）、海彩云（乙方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司绿城桂花城店（丙方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丁方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将长沙市芙蓉区远大一路408号南栋307房出售给乙方，该房屋已出租，但甲方保证承租方已经放弃优先购买权。双方确认该房屋的总售价为920000元。乙方于2017年11月15日支付甲方购房定金30000元乙方在产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款180000元，最迟应于2017年12月31日前办理。乙方通过银行贷款向甲方支付购房款700000元。交房时乙方支付甲方房尾款10000元由乙方自行支付给甲方。2017年11月14日，海彩云向伍波交付了定金30000元，伍波出具《定金收条》对此予以确认。同时双方约定签订合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完毕居间服务，在本合同签订的当日乙方也应支付丙方居间服务费13800元。同时双方还约定合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。如果双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定的三十日的，可以要求违约金向守约方赔偿总房价的10%的违约金。
2017年12月6日，伍波（甲方）、海彩云（乙方）与艾小金（丙方湖南新环境房地产经纪连锁有限公司百纳广场店）三方就长沙市芙蓉区远大一路408号南栋307房达成《补充协议》，约定：1、甲方同意乙方将此房过户至指定人名下，指定人为黄橙，如黄橙贷款银行审批未通过，甲方同意乙方更换指定人；2、甲方同意乙方委托海友明为代理人处理上述房产的相关事宜，代理人海友明所办理的相关手续，海彩云视为认同。
另查明，海彩云户籍系湖南省邵阳市，其在长沙的社会保险从2015年9月1日起开始缴纳，未连续交满2年,至本案纠纷前尚未取得长沙市购买房屋资格。
伍波和李金凤于2005年11月11日登记结婚。
判决结果和理由
本院认为：海彩云作为长沙市芙蓉区远大一路408号南栋307房屋的购买方，在其未取得长沙市购买房屋资格的情况下与伍波签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，意欲将上述房屋过户至指定的第三人名下。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，上述约定已经违反法律法规的强制性规定。故伍波、海彩云、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司绿城桂花城店和湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋买卖合同》以及海彩云、伍波和艾小金签订的《补充协议》，均属于无效合同。无效合同自始无效，故对海彩云要求伍波、李金凤按照总房价10%支付违约金9.2万元的诉讼请求，本院依法不予支持。2017年11月14日，海彩云向伍波交付了定金30000元，伍波出具《定金收条》对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故对海彩云要求伍波返还定金3万元的诉讼请求，本院依法予以支持。李金凤与伍波系夫妻关系，但本案债务系退还定金纠纷，并不属于用于夫妻共同债务，故对海彩云要求李金凤对伍波的上述退还义务承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告伍波向原告海彩云返还定金3万元；
二、驳回原告海彩云的其他诉讼请求。
上述判决确定的义务，限被告伍波在本判决生效之日起七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由被告伍波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 琳
人民陪审员 廖玉均
人民陪审员 向首诚
二〇一八年七月六日
书 记 员 张 依
附：本判决所适用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。