广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初7457号
原告：冯阳明，住广东省韶关市浈江区。
委托诉讼代理人：何荣新，广东环球经纬律师事务所律师。
被告：宋云峰，住山东省荣成市。
法定代理人：宋孟兰，住山东省荣成市。
委托诉讼代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：方国勇，该行行长。
委托诉讼代理人：何涛，该行职员。
委托诉讼代理人：林品旺，该行职员。
原告冯阳明与被告宋云峰所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法由代理审判员王璇适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行审理。经原告申请，本院依法追加中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）为第三人参加诉讼。因案情需要，本案依法组成合议庭适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行审理。原告冯阳明及其委托诉讼代理人何荣新，被告宋云峰的委托诉讼代理人唐斌，第三人农行花都支行的委托诉讼代理人林品旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯阳明向本院提出诉讼请求：1.确认登记在被告名下的、位于广州市花都区芙蓉镇新杨村金碧御水山庄10幢2层04号房的50%产权归原告所有，房屋价值40万元；2.被告协助原告将被告名下的广州市花都区芙蓉镇新杨村金碧御水山庄10幢2层04号房的50%产权过户到原告名下；3.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，冯阳明增加两项诉讼请求：第三人向原告交付属于原告方的涉案房屋的50%的房产证；被告及第三人协助原告办理涂销抵押手续。事实和理由：原、被告原为恋人关系。2004年年初，双方确定关系准备结婚，男方提起由男方出资，在婚前购买一套房屋作为婚后居住使用，房产证写双方名字，女方表示同意。2004年5月20日，原、被告与广州市花都绿景房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原、被告购买位于广州市花都区芙蓉镇新杨村金碧御水山庄10幢2层04号房屋，房屋建筑面积70.62平方米，房屋总价111051元，2004年5月17日前支付41051元，余款7万元由银行提供房屋按揭贷款。2004年8月25日，原、被告与农业银行花都支行签订《个人住房公积金担保借款合同》，向银行贷款7万元用于支付房款。后原、被告在2007年年底分手，但房屋问题未作处理。房屋的首期款、银行贷款以及其他相关契税、保险费等费用均由原告支付，被告未支付过任何费用。被告之后继续使用该房屋居住，未向原告支付过租金或房屋使用费。2015年底，原告因小孩上学入户所需，与被告协谈房屋权属问题，希望被告将该房屋还给原告作为家庭住房及小孩上学使用，但被告不予理会，故诉至法院成讼。
被告宋云峰辩称，我方认为涉案房屋的产权已经经房管部门确认双方各占50%产权，被告的权益应当受到法律的保护，故我方不同意原告确权和过户的诉请。我方同意第三人将属于原告的房产证交还给原告，但是不同意将属于我方所有的共有权证交给原告。我方同意协助办理涂销抵押手续
第三人农行花都支行述称，涉案房屋的贷款本息已经结清，因原、被告的原因没有办理涂销抵押手续。根据我行规定，办理涂销抵押手续需要双方一起去办理或依据法院的判决书办理，我方同意根据判决书协助办理涂销抵押手续。另外关于交付房产证的诉请，以共有房产证在我行办理抵押登记后，共有房产的单方产权人可由本人带身份证件至我行申请领取对应权属人房产证。但办理抵押登记涂销时，需所有共有人将房产证交回我行，授权我行至房管局办理涂销，或全部产权人和我行共同至房管局办理。
经审理查明：冯阳明与宋云峰原为恋人关系，2007年解除恋人关系。2004年5月20日，冯阳明和宋云峰以结婚为目的，共同作为买受人向广州市花都绿景房地产开发有限公司（以下简称绿景公司）购买位于广州市花都区芙蓉镇新杨村金碧御水山庄10幢2层04号房。买卖双方于2004年5月20日签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款111051元，房屋建筑面积70.62平方米，买受人应于2004年5月17日前支付全部房价款的30%即41051元，余款70000元由银行提供房屋按揭贷款。房屋买卖合同签订后，冯阳明和宋云峰作为借款人和抵押人，农行花都支行作为贷款人，绿景公司作为保证人签订《个人住房公积金担保借款合同》，约定冯阳明和宋云峰向农行花都支行借款70000元购买涉案房屋，贷款期限自2004年8月起至2009年8月。之后，农行花都支行依约发放了贷款。绿景公司分别开具了涉案房屋首期款41051元和剩余房款70000元的发票。2004年5月20日，绿景公司向冯阳明和宋云峰发出交付使用通知书，通知二人于2004年8月1日前收楼。2004年8月31日，绿景公司向冯阳明和宋云峰发出办理房地产权证的通知。2005年4月12日，涉案房屋产权登记至冯阳明和宋云峰名下，二人各占二分之一份额产权。2005年4月26日，涉案房屋办理了房地产他项权证，他项权人是农行花都支行。
冯阳明提交缴纳税款的收款收据，律师事务所收费票据，个人抵押贷款房屋保险保险单、发票，购房发票，扣划款授权书，拟证明涉案房屋的税费、律师代理费、公证费、登记费、印花税、贷款保险费、首期款和按揭还款均由其支付。宋云峰对上述证据的真实性确认，确认按揭贷款70000元由冯阳明偿还，但认为首期款41051元以及税费、保险费等费用是由冯阳明和宋云峰共同支付。诉讼中，冯阳明申请本院向某公司调查首期款的支付情况，本院依法向某公司发函调查，该公司未复函，但以传真方式回复一张收款收据，收款收据显示该公司于2004年5月20日收到了冯阳明和宋云峰支付的楼款41051元（含定金10000元）。冯阳明另提交一份存折复印件以及交易流水，拟证明房款的定金10000元由其支付，宋云峰对该证据三性不予确认，认为无法证明是冯阳明支付的房款。
宋云峰认为其从2012年即居住在涉案房屋至2015年底，期间的物业管理费和水电费由其缴纳，对此，宋云峰提交物业管理费发票和水电费发票予以证明。冯阳明对证据的真实性、合法性、关联性确认，确认宋云峰支付了2015年前的物业管理费和水电费，但认为宋云峰居住的时间从2015年初至2015年底，从2004年8月收楼之后以及宋云峰搬离之后的物业管理费均由冯阳明支付。
另外，农行花都支行表示涉案房屋的按揭贷款已经全部还清，贷款本息均从冯阳明名下的账户支出。
本院认为,根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的依据是不动产登记簿。本案中，涉案房屋登记为冯阳明和宋云峰共有，各占二分之一的产权，冯阳明对上述房产的权属有异议，要求重新予以确认，必须有充分的证据足以推翻不动产登记簿的记载。
冯阳明认为涉案房屋的全部房款、税费、保险费等均由其支付，宋云峰确认按揭贷款由冯阳明偿还，但认为首期房款以及税费、保险费等费用均由冯阳明和宋云峰共同支付。对此，本院认为，冯阳明为证明首期房款、税费、保险费等费用均由其一人支付而提交的购房发票、税费收据、保险单等证据，均开具显示为由冯阳明和宋云峰共同支付，上述证据不足以证明冯阳明的上述主张；另，由于冯阳明和宋云峰购买涉案房屋之时及之后一段时间一直是恋人关系，购买房屋是以结婚为目的，且也是共同与银行签订贷款合同，经济上混同使用亦属正常，之后宋云峰亦对涉案房屋占有居住了一段时间，且在双方解除恋爱关系后长达近十年之久，冯阳明并无对房屋权属提出过异议，这亦不符合一般常理。综上，冯阳明主张涉案房屋产权归其一人所有、要求宋云峰办理变更过户登记至其名下缺乏充分理据，本院不予支持。关于冯阳明提出的农行花都支行向其交付属于其所有的涉案房屋50%产权的房产证，以及宋云峰和农行花都支行协助办理涉案房屋涂销抵押手续的诉请，农行花都支行和宋云峰均表示同意，故本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、第三人中国农业银行股份有限公司广州花都支行于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案房屋登记在原告冯阳明名下的二分之一份额产权的房地产权证交还给原告冯阳明；
二、被告宋云峰和第三人中国农业银行股份有限公司广州花都支行于本判决发生法律效力之日起三十日内协助办理涉案房屋的涂销抵押手续；
三、驳回原告冯阳明的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，由原告冯阳明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王 璇
人民陪审员 陈伟霞
人民陪审员 袁伟峰
二〇一七年一月××日
书 记 员 邓国靖