重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第06919号
原告：重庆启帆房地产开发有限公司（组织机构代码69928285-6），住所地重庆市双桥区双北路与西湖大道交汇处。
法定代表人：邓富学，董事长。
委托代理人：潘亚博，重庆华华律师事务所律师（特别授权）。
被告：尹青松，男，1986年2月11日出生，汉族。
原告重庆启帆房地产开发有限公司（以下简称启帆公司）诉被告尹青松商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法由审判员喻才能担任审判长，与代理审判员张艳霞、代理审判员曾相强组成合议庭，于2015年11月10日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告启帆公司的委托代理人潘亚博到庭参加了诉讼，被告尹青松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院对本案依法适用缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2014年12月13日签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为CQYJ-476939号、CQYJ-476940号、CQYJ-476941号。约定由被告购买原告销售的位于重庆市大足区某镇某路某号某幢2-19、2-20、2-21号商服用房。2-19号和2-20号房屋建筑面积均为201.81平方米，2-21号房屋建筑面积275.30平方米。三套房屋单价均为2700元／平方米，房款总计为1833084元。同日，被告与第三人唐君燕共同与原告签订《补充协议》，约定被告与唐君燕共同支付200万元定金，购买原告销售的19套商服用房，同时约定原告在合同签订后15个工作日内为被告及唐君燕办理房屋产权证，被告及唐君燕在原告办理完毕房地产权证后40日内付清所有房款。否则，原告有权解除合同，要求被告及唐君燕退还房屋，并且承担因此产生的相关税费，被告支付的首期房款不予退还。原告依约于2014年12月31日为被告办理完毕房地产权证，而被告至今未支付余下房款。根据上述合同及补充协议约定，原告有权解除该三份合同及补充协议，要求被告返还房屋，并不予退还被告支付的首期房款，且有权要求其支付由此产生的税费。故诉至法院，请求法院：一、解除原被告双方于2014年12月13日签订的编号为CQYJ-476939号、CQYJ-476940号、CQYJ-476941号的《商品房买卖合同》及《购房补充协议》；二、判令被告返还原告位于重庆市大足区某镇某路某号某幢2-19、2幢2-20、2幢2-21号房屋；三、判令被告协助原告办理产权过户或注销手续，并承担由此产生的税、费；四、若被告无法返还给原告前述房屋，则被告应赔偿原告1833084元；五、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告启帆公司申请撤回对被告的第二项、第三项、第四项诉讼请求，只主张第一项诉讼请求即要求解除原、被告双方于2014年12月13日签订的编号为CQYJ-476939号、CQYJ-476940号、CQYJ-476941号的《商品房买卖合同》及《购房补充协议》。
被告尹青松未提供答辩意见。
经审理查明：2014年12月13日，原告启帆公司（甲方）与被告尹青松（乙方）签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为CQYJ-476939号、CQYJ-476940号、CQYJ-476941号。合同约定由被告购买原告销售的位于重庆市大足区某镇某路某号某幢2-21、2-20、2-19号“龙水五金市场群二期”商服用房。房屋建筑面积：其中2-21号房屋为275.30平方米，2-20号和2-19号房屋均为201.81平方米；房屋建筑面积单价：三套房屋均为2700元／平方米；合同总成交金额分别为：743310元、544887元、544887元。付款方式及期限：合同编号CQYJ-476939号商品房买卖合同中第五条第2款第（1）项约定乙方签合同时首付房款148000元整；合同编号CQYJ-476940号商品房买卖合同中第五条第2款第（1）项约定乙方签合同时首付房款110000元整；合同编号CQYJ-476941号商品房买卖合同中第五条第2款（1）项约定乙方签合同时首付房款11000元整；三份合同均约定房屋余款于产权办理完成后40日内付清。逾期付款违约责任：三份合同中第十条第1款（2）项均约定，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。办理产权登记的约定：三份合同第十三条均约定，现售商品房的，自合同签定之日起30日内；预售商品房的，自实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
同日，原告启帆公司作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）签订《购房合同补充协议》，约定就乙方购买甲方的19套商业用户（其中包括尹青松所购买的某幢2-21、2-20、2-19号）签订补充协议（部份内容）：一、上述房屋的最终成交单价为一楼8500元／㎡，二楼及以上均价为3000元／㎡。乙方在领取房地产权证时以本条款约定的单价交清对应房号的剩余房款。二、乙方于2014年12月13日支付给甲方的首期购房款200万元整作为担保金，由于乙方原因不能按合同约定的时间支付剩余房款的，视为乙方违约。四、在甲方办理完毕房地产权证后40日内乙方应付清剩余房款方可领取房地产权证。逾期10日的视为乙方违约。五、因乙方违约的甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。违约造成退房的在房屋登记过程中产生的相关税、费由乙方承担。乙方所缴纳的首期房款视为违约金，甲方有权不予退还。《购房合同补充协议》乙方的签名人员为：唐君燕、尹青松。其中尹青松的签名为其父尹彬代签。
庭审中，原告启帆公司确认收到买受方支付的200万元，其中包括被告尹青松支付的30万元。
合同签订后原告启帆公司按约定于2014年12月31日为被告尹青松办理了上述三套房屋的房地产权证。被告尹青松一直未按约定支付剩余房款。
审理中，原告启帆公司申请撤回对被告的第二项、第三项、第四项诉讼请求。本院认为，原告的申请，符合相关法律规定，准予其撤回本案第二项、第三项、第四项诉讼请求。
上述事实，有当事人提供的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《重庆市商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》、房屋产权证、税费票据等证据及庭审笔录载卷为凭，经当庭质证，可以采信。
本院认为，原告启帆公司与被告尹青松系商品房买卖合同关系，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，符合相关法律规定，合同依法成立并有效，本院予以确认。当事人应当按合同约定履行应尽义务，行使相应权利。
按照合同约定，被告应于房屋产权办理完成后40日内付清房屋余款；逾期超过60日后，原告有权解除合同。本案中，原告已按期履行了房屋产权办理义务，而被告却至今未付清房屋余款，逾期时间超过60日，其行为已构成违约。故原告要求解除2014年12月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。
原告所提供的《购房补充协议》，乙方处“尹青松”的签名系其父尹彬代签，因原告未提供尹彬受尹青松委托代为签订补充协议的授权委托，亦未提供尹青松对补充协议追认及尹彬的行为构成表见代理等相关证据，故该份补充协议中涉及原告与被告尹青松的部分属效力待定，对原告主张解除双方签订的《购房补充协议》，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第六十条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告重庆启帆房地产开发有限公司与被告尹青松于2014年12月13日签订的合同编号分别为CQYJ-476939号、CQYJ-476940号、CQYJ-476941号《重庆市商品房买卖合同》；
二、驳回原告重庆启帆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，诉讼保全费5000元，公告送达费300元，合计5380元，由被告尹青松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 喻才能
代理审判员 张艳霞
代理审判员 曾相强
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 廖晓新