黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终6921号
上诉人（一审原告）：高鹏，男，1982年4月29日出生，汉族，中国航天科工集团职员，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：沈丽萍，黑龙江法点律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：黑龙江省南方投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区西十一道街东方巴黎1层。
法定代表人：刘伟，董事长。
委托诉讼代理人：吕凤明，女，1992年4月21日出生，汉族，该公司法律顾问，住黑龙江省双鸭山市集贤县。
委托诉讼代理人：薛建强，男，1980年3月18日出生，汉族，该公司法律顾问，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
上诉人高鹏因与被上诉人黑龙江省南方投资发展有限公司（以下简称南方公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初4352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭对本案进行了审理。上诉人高鹏委托诉讼代理人沈丽萍、被上诉人南方公司委托诉讼代理人吕凤明、薛建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高鹏上诉请求：1.撤销一审判决；2.南方公司给高鹏办理案涉房屋产权证，3.南方公司给付逾期交房的违约金及利息20,067元。4.南方公司给付逾期办理产权证的违约金及利息1043元。事实及理由：一审法院认定事实和适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》规定及双方签订的《商品房买卖合同》已对办理商铺产权的期限及相关违约责任进行约定。即在商品房交付使用后180日内办理商铺产权证登记手续。南方公司在2017年11月31日交付的房屋，但至今没有按合同约定办理商铺产权证登记手续。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第67条，并确认高鹏未交齐房款，南方公司有权拒绝协助办理产权证，属适用法律错误。同时，高鹏没有不履行交付房款义务，是南方公司一直拒收房款存在违约。
南方公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
高鹏向一审法院起诉请求：1.履行商品房买卖合同，南方公司给高鹏办理位于哈尔滨市××西××区××单元××号商铺产权证；2.南方公司给付高鹏逾期交房的违约金及利息20,067元;3.南方公司给付逾期办理产权证的违约金及利息1043元；4.如南方公司在2017年5月31日前未履行上述第2、3项，按银行利息累计至还款总额为止。
一审法院认定事实：2006年4月5日，高鹏与南方公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定高鹏购买位于哈尔滨市××东方××区××单元××号商铺，总价款259,000元。其中，合同第六条约定，首付131,200元整于2006年4月5日付清，余款128,000元以银行贷款方式支付。合同第八条约定，出卖人应在2006年7月31日之前将验收合格的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因相关法律、法规、政策变化以及政府行为导致出卖人不能按期交付。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。补充协议第一条约定，若买受人选择以银行按揭方式支付部分购房款，则买受人应在出卖人通知期限内按照按揭银行之要求提供办理按揭的所有文件。若买受人不能在出卖人要求的期限内办理完毕按揭的全部手续，则买受人应自前述通知截止日起七日内补足剩余房款，否则买受人应当按照《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的条款承担违约责任。上述合同签订后，高鹏当日交纳房款131,200元，但至今高鹏尚欠房款128,000元。南方公司于2007年11月30日向高鹏交付商铺。涉案商铺于2007年8月24日取得商品房销售许可证。因南方公司逾期交付商铺，逾期不协助办理商铺权属证书、停付投资回报款等问题，高鹏等商铺业主自权益受侵害之日起，以不同形式多次向有关机关、部门投诉、信访，主张权益。
一审法院认为，关于本案是否超过诉讼时效期间问题。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间从新计算。”具体到本案，因南方公司逾期交付商铺、逾期不协助办理商铺权属证书等问题，使得购买东方巴黎商铺的业主因权益遭受损害而形成了维权群体，以各种方式多次主张权利，该群体中的业主代表所作出的维护合法权益的行为均应视为其他业主的维权行为。故南方公司关于本案已超过诉讼时效期间的抗辩理由不能成立，不予采纳。关于协助办理商铺产权证问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。高鹏、南方公司在合同中对履行交纳房款余款期限未明确约定，按法律规定，高鹏可以随时履行，南方公司也可以随时要求履行。本案系房屋买卖合同纠纷，根据通常交易习惯，买受人应先支付价款，出卖人后交付房屋。所以高鹏、南方公司履行顺序为高鹏在先、南方公司在后。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝履行协助办理商铺产证的义务。所以高鹏要求南方公司协助办理产权证及承担逾期办理产权证的违约责任的请求，不予支持。关于南方公司是否应承担逾期交房违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，双方订立的合同约定了商铺交付期限及相关违约责任。南方公司未按合同约定交付商铺，构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。至于高鹏要求南方公司同时给付违约金逾期利息的请求，因为合同中未约定且无法律规定，故不予支持。判决：一、判决发生法律效力后十日内，南方公司给付高鹏逾期交付商铺违约金12,726元;二、驳回高鹏的其他诉讼请求。案件受理费352元，高鹏负担234元，南方公司负担118元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对高鹏提交的证据（2017）黑0102民初4351号民事判决书，欲证明其与南方公司互负债务，同意将购买案涉商铺余款经冲减后补齐，该证据能够证明高鹏同意在本案中直接给付南方公司剩余购买案涉商铺款项的意思表示，南方公司对该证据真实性无异议，故对该证据予以采信。
本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2016年10月28日，本院在另案审理中向哈尔滨市住房保障和房产管理局发函，征询关于未办理产权证的东方巴黎项目业主是否能按所购买的商铺位置分别办理产权证等问题。2016年11月8日，哈尔滨市住房保障和房产管理局向本院复函称“经查，海运国际商贸城（东方巴黎）项目位于道里区西××、××、西××、××大街街坊，由黑龙江省南方投资发展有限公司开发建设。2007年8月，该项目取得《商品房销售许可证》（销售证0267号），批准销售房屋建筑面积9802.83平方米、514套，其中，商服1731.36平方米、50套，商铺8071.59平方米、464套。批准企业自留建筑面积25952.76平方米、391套，其中，商服567.27平方米、31套，商铺19105.71平方米、329套，库房3398.35平方米、1套，车位2881.5平方米、30套。该项目非销售房屋12698.11平方米、90套，其中地下一层商铺及地下二层31、31号车位建筑面积9773.14平方米86套为抵押房屋，建筑面积2924.97平方米4套房屋为配建设施。上述批准销售房屋，购房人可执房屋买卖合同、不动产发票到不动产登记机关办理房屋权属登记。
本院认为，关于南方公司是否应当协助高鹏办理案涉商铺权属登记及承担逾期办理权属登记违约金的问题。双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》补充协议第一条约定“若买受人选择以银行按揭方式支付部分购房款，则买受人应在通知期限内按照按揭银行之要求提供办理按揭的所有文件……”在本案中，双方当事人选择以银行按揭方式支付剩余购房款，但南方公司未按案涉合同约定通知高鹏办理贷款。二审中，南方公司表示至今不能办理案涉商铺的银行贷款，因此高鹏未以贷款方式交纳剩余房款并无过错。现高鹏同意将剩余购房款直接给付南方公司，双方签订的合同可以继续履行，高鹏将剩余购房款128,000元给付南方公司符合双方合同中关于补足剩余房款的约定，故南方公司应履行协助高鹏办理案涉商铺的权属登记的义务。根据双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案……”南方公司未在约定期限内协助高鹏办理案涉商铺的权属登记证书，属违约行为，其主张高鹏未给付剩余购房款而拒绝为案涉商铺办理权属登记及给付违约金的抗辩，实属以自己的过错行为冲抵其应承担的违约责任的主张，不能成立。故南方公司应按已付房价款131,200元的0.5%向高鹏支付656元违约金。高鹏主张南方公司给付违约金的同时主张给付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，高鹏的的上诉请求部分成立，应予支持；因二审中，高鹏同意直接给付南方公司剩余房款，导致案件事实发生变化。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初4352号民事判决书第一项；
二、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初4352号民事判决书第二项；
三、本判决发生法律效力后十日内，高鹏给付黑龙江省南方投资发展有限公司购房款128,000元;
四、本判决发生法律效力后十日内，黑龙江省南方投资发展有限公司为高鹏出具办理位于哈尔滨市道里区西十二道街东方巴黎A区三层085号商铺的相关权属登记手续，并协助高鹏办理该商铺权属登记；
五、本判决发生法律效力后十日内，黑龙江省南方投资发展有限公司给付高鹏逾期办理产权登记违约金656元；
六、驳回高鹏的其他诉讼请求。
一审案件受理费352，由高鹏负担84元，黑龙江省南方投资发展有限公司负担268元，二审案件受理费234元，由高鹏负担84元，由黑龙江省南方投资发展有限公司负担150元。本判决为终审判决。
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审 判 长 许思东
审 判 员 王笑宇
审 判 员 王晓东
审 判 员 梁红玉
审 判 员 宋彦辉
二〇一七年十二月十四日
法官助理 白恩奇
书 记 员 周小倩