上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第8170号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人王建平，行长。
委托代理人龚蕾，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。
被告陈英英，女，1978年8月5日生，汉族，住福建省莆田市。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告陈英英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张炜独任审判，因被告陈英英以《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他方式无法送达应诉文书，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚蕾到庭参加了诉讼，被告陈英英经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2010年7月28日，原告与与被告陈英英签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告陈英英因购买位于上海市杨浦区国和路XXX弄XXX号XXX室的房产（以下简称涉案房产）向原告借款人民币（以下币种同）300万元；借款期限为2010年7月28日起至2029年7月28日止，具体期限以借款凭证为准；借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为5.94%；利率采取一年一定的方法，分段计息，如遇中国人民银行调整基准利率的，则借款利率相应调整，自各年度1月1日起，根据上述基准利率以及合同约定的浮动幅度确定该年的利率；还款方式为按月等额本息方式，还款期数为228期，最后一期利随本清；首次还款日为借款发放日的次月对应日，以后每月的对应日为固定还款日。合同还约定，如借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；并对逾期的借款本金从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，对应付未付利息按逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收40%。被告以涉案房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的全部费用。涉案房产于2010年8月13日办理了抵押登记手续。抵押权登记证明载明，抵押权人为原告，权利人为被告。
2010年8月16日，原告以合同约定的方式向被告陈英英发放了贷款。借款凭证载明，贷款金额为300万元，起息日为2010年8月16日，到期日为2029年8月16日，首期年利率为5.049%。之后，被告偿还了部分本息，但自2014年12月起持续未按约还款。为此，原告起诉来院，请求判令：1、被告偿还借款本金2，565，216.57元；2、被告支付截至2015年6月16日的利息66，538.56元、逾期利息2，063.14元、自2015年6月17日起至实际全部还清之日止的利息及逾期利息（以本金和利息之和为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定利率计收）；3、被告承担律师费10万元；4、原告有权与被告协议，以涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原、被告之间的金融借款合同关系及抵押合同关系；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告以涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、借款凭证，证明原告已经依约向被告发放贷款；
证据4、《聘请律师合同》、律师费发票、支付凭证，证明原告为本案支出律师费10万元；
证据5、个人借款利息清单，证明被告拖欠本息情况；
证据6、《贷款逾期催收通知书》，证明原告通知被告欠款本息情况并催促还款。
被告陈英英未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告陈英英未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费10万元。
审理中，原告确认，自起诉至庭审之日，被告未还过款。原告还表示，贷款到期后，以本金和利息之和为基数收取逾期利息，不再计算正常利息；对本案贷款主张提前到期，但同意延迟提前到期日至庭审之日。原告在本院指定期间内重新提供了逾期贷款利息计算表。其显示，截至2015年12月23日，被告仍欠借款本金2，565，216.57元元、利息131，389.01元、逾期利息9，485.08元；原告同意据此调整相应的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约向被告陈英英发放贷款，被告陈英英未按约还款连续三期以上，已构成违约，应承担违约责任。原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，要求被告归还所欠本金，并支付所欠的利息、逾期利息。起诉后，原告自愿延迟贷款提前到期日至庭审之日，并相应调整了诉请，该处分自身权利的行为符合法律规定及合同约定，本院自当准许，经审核，其提供的新欠息表记载属实，本院对其计算的金额予以采纳。原告确认贷款到期后，以本息之和为基数收取逾期利息，不再计算正常利息，该主张符合合同约定，本院予以支持。本案合同约定逾期利率按借款利率上浮40%计算，于法不悖，本院予以确认。原告为实现债权，聘请律师参加诉讼，提供了聘请律师合同和律师费发票、支付凭证，其主张的律师费具有合同和事实依据，其金额亦符合上海市律师收费的相关标准，本院予以支持。涉案房产已经设立抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告陈英英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈英英应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金2，565，216.57元；
二、被告陈英英应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行上述借款截至2015年12月23日的利息131，389.01元、逾期利息9，485.08元，以及自2015年12月24日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息合计2，696，605.58元为基数，逾期利率按本案《个人房屋抵押借款合同》约定的借款利率上浮40%计算）；
三、被告陈英英应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行律师费10万元；
四、如被告陈英英未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告陈英英协议，以被告陈英英所有的位于上海市杨浦区国和路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陈英英所有，不足部分由被告陈英英继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28，924元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计34，484元，由被告陈英英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 琦
审 判 员 张 炜
人民陪审员 周志勇
二〇一六年一月十日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。