温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第577号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商业律师事务所律师。
被告：浙江海欣五金制品有限公司。
法定代表人：管鸿良
被告：温州市龙珠洁具有限公司。
法定代表人：钱乃珠
被告：浙江申红达卫浴有限公司。
法定代表人：陈绍基
被告：管鸿良。
被告：尤玉香。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江海欣五金制品有限公司、温州市龙珠洁具有限公司、浙江申红达卫浴有限公司、管鸿良、尤玉香金融借款合同纠纷一案，于2015年4月14日向本院起诉，诉请：1、被告浙江海欣五金制品有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币2399997.93元及期内未付利息（以240万元本金为基数，自2014年12月21日起按年利率7.2%计算至2015年3月22日止）、逾期利息（以240万元本金为基数，自2015年3月23日起按年利率10.8%计算至2015年7月16日止；以2399997.93元为基数，自2015年7月17日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年1月21日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）；2、被告温州市龙珠洁具有限公司对上述第一项债务在本金208万元及利息（包括逾期利息和复利）范围内承担连带保证责任；3、被告浙江申红达卫浴有限公司对上述第一项债务在本金208万元及利息（包括逾期利息和复利）范围内承担连带保证责任；4、被告管鸿良在人民币660万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；5、被告尤玉香在人民币660万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；6、如果被告浙江海欣五金制品有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告管鸿良、尤玉香提供的坐落于温州市鹿城区公园路东南大厦1905室之房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】所得价款在人民币410万元的限额内优先受偿；7、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月24日,被告浙江海欣五金制品有限公司（以下简称海欣公司）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62880212302014018的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为人民币240万元；借款期限为12个月，即从2014年3月24日至2015年3月23日；本合同项下贷款利率为固定利率即7.2%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对海欣公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对海欣公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年3月24日，被告浙江申红达卫浴有限公司作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62880212302014018的《保证合同》，约定：被告浙江申红达卫浴有限公司自愿为被告海欣公司与原告建行龙湾支行签订的编号为XC62880212302014018的《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币208万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等提供连带责任保证。
2014年3月24日，被告温州市龙珠洁具有限公司作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62880212302014018的《保证合同》，约定：被告温州市龙珠洁具有限公司自愿为被告海欣公司与原告建行龙湾支行签订的编号为XC62880212302014018的《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币208万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等提供连带责任保证。
2014年3月14日，被告管鸿良作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号2014GRLD001的《最高额保证合同》，约定：被告管鸿良自愿为被告海欣公司与原告建行龙湾支行自2014年3月13日至2015年3月13日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币660万元的连带责任保证。
2014年3月13日，被告尤玉香作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号2014GRLD002的《最高额保证合同》，约定：被告尤玉香自愿为被告海欣公司与原告建行龙湾支行自2014年3月13日至2015年3月13日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币660万元的连带责任保证。
2014年3月13日，被告管鸿良、尤玉香与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880212302014012《最高额抵押合同》，合同约定：被告管鸿良、尤玉香以坐落于温州市鹿城区公园路东南大厦1905室之房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】为被告海欣公司与原告建行龙湾支行在2014年3月13日至2019年3月12日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为人民币410万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年3月24日向被告海欣公司发放了贷款人民币240万元，贷款到期日为2015年3月23日。被告海欣公司仅支付利息至2014年12月20日，存在逾期支付利息的违约情形，故原告建行龙湾支行主张被告海欣公司立即偿还所欠借款本息。
本院认为，被告海欣公司未按约付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息，但逾期利息及期内未付利息的复利，均应自逾期之日起算为宜。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。各保证人应对本案债务承担其相应的保证责任。被告浙江申红达卫浴有限公司、温州市龙珠洁具有限公司签订的保证合同均约定对涉案主合同项下本金人民币208万元及利息（包括复利和罚息）等提供连带责任保证。原告认为上述约定中所指的利息（包括复利和罚息）系指主合同项下全部的利息（包括复利和罚息），本院认为，上述约定的表述存在歧义，但该合同条款系原告制定，应当作出不利于原告的解释，故应当理解为208万元本金相应的利息（包括复利和罚息）。据此，被告浙江申红达卫浴有限公司、温州市龙珠洁具有限公司应当对本案主合同项下的208万元本金及其相应的利息、逾期利息、复利承担连带保证责任。原告未产生其他实现债权费用，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江海欣五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为XC62880212302014018《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金2399997.93元及期内未付利息（以240万元本金为基数，自2014年12月21日起按年利率7.2%计算至2015年3月23日止）、逾期利息（以240万元本金为基数，自2015年3月24日起按年利率10.8%计算至2015年7月16日止；以2399997.93元为基数，自2015年7月17日起按年利率10.8%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年3月24日起按年利率10.8%计算至期内利息付清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告管鸿良名下的坐落于温州市鹿城区公园路东南大厦1905室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62880212302014012《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额410万元为限）；
三、被告浙江申红达卫浴有限公司对上述第一项确定的债务中的208万元本金及其相应的期内未付利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告浙江海欣五金制品有限公司追偿；
四、被告温州市龙珠洁具有限公司对上述第一项确定的债务中的208万元本金及其相应的期内未付利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告浙江海欣五金制品有限公司追偿；
五、被告管鸿良对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为2014GRLD001《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额660万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江海欣五金制品有限公司追偿；
六、被告尤玉香对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为2014GRLD002《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额660万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江海欣五金制品有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26278元（原告已预缴），保全费5000元，合计31278元，由被告浙江海欣五金制品有限公司、温州市龙珠洁具有限公司、浙江申红达卫浴有限公司、管鸿良、尤玉香共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费26278元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 张惠俏
人民陪审员 邵建和
二〇一五年八月六日
代书 记员 蒋 煜