上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初20487号
原告王某某，男，1969年5月26日生，汉族，住福建省福清市。委托代理人曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。委托代理人施政，上海茂泰律师事务所律师。被告张某某，男，1968年1月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告顾某某，女，1969年10月9日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告的共同委托代理人邓捷，上海市锦天城律师事务所律师。第三人钱某某，女，1974年3月6日生，汉族，住浙江省杭州市。第三人范某某，女，1985年6月5日生，汉族，住浙江省杭州市。上列两第三人的共同委托代理人汤顺舟，上海嘉路律师事务所律师。原告王某某诉被告张某某、顾某某及第三人钱某某、范某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。后本院依法将本案转为普通程序，又于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人曹晓霞和施政、两被告的共同委托代理人邓捷、两第三人的共同委托代理人汤顺舟到庭参加诉讼。审理中，经各方当事人同意，本案庭外和解两个月。本案现已审理终结。原告王某某诉称，2015年3月25日，两被告向两第三人借款合计人民币(以下币种同)2,500,000元，约定月息1.7%，且被告顾某某将其名下坐落于上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称抵押房屋)抵押给两第三人。后各方进行了公证，并办理了抵押登记。第三人通过银行转账方式放款，两被告支付利息至2015年8月。2015年9月，第三人因需资金周转，遂将上述债权和抵押权一并转让给原告，并进行了公证，被告当场签字确认知悉债权转让事宜。原告受让债权后，被告一直未支付利息，亦未归还本金。为此，原告起诉要求两被告共同归还借款本金2,500,000元；要求两被告按照月息1.7%共同支付上述借款自2015年8月25日起至2015年9月24日止的利息42,500元；要求两被告按照月息1.7%共同支付上述借款自2015年9月25日起至实际归还之日止的逾期利息；要求两被告共同支付律师代理费70,000元；要求就抵押房屋进行处置所得的价款优先受偿。被告张某某、顾某某辩称，对原告主张的借款本金、利息和逾期利息以及要求实现抵押权均无异议，但认为原告主张的律师费金额过高，请法庭酌定。第三人钱某某、范某某述称，两第三人已与原告签订债权转让协议，将收回借款本金2,500,000元和收取2015年8月25日之后的利息(包括逾期利息)的权利以及抵押权均转让给原告，故对原告的全部诉讼请求均无异议。经审理查明，被告张某某、顾某某系夫妻关系。2015年3月25日，由第三人钱某某、范某某作为出借人和抵押权人，两被告作为借款人(其中被告顾某某同时作为抵押人)，双方签订了一份《房产抵押借款合同》，约定两被告向两第三人借款2,500,000元，其中由第三人钱某某出借1,400,000元，第三人范某某出借1,100,000元；借款期限共计6个月，预计自2015年3月25日起至2015年9月24日止，借款期限应自借款实际发放之日起开始计算，实际到期日按借款期限顺延；借款月利率为1.7%，以每月30日换算日利率；借款利息自放款日起计息，应按月支付；被告顾某某同意将抵押房屋抵押给两第三人，作为两被告在上述借款及本合同下相关义务的担保；抵押担保的范围为两被告在本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由两被告支付的登记费、订立履行本合同的费用及实现两第三人债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)；若两被告逾期还款(含逾期支付应付利息)，两第三人有权宣布本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向两被告加收违约金；每逾期一日，除应按本合同支付利息外，还应按借款金额的0.0026%计收违约金，自该逾期日起至该款本息清偿日止，按日累计计收；两被告违约的，除应支付违约金、利息、本金外，还应承担两第三人为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)等。签约当日，第三人范某某即转账交付被告顾某某1,100,000元。次日，第三人钱某某又转账交付被告顾某某1,400,000元。2015年3月26日，上海市东方公证处出具(2015)沪xx字第xxxx号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证明两第三人和两被告于2015年3月25日在上海市签署了上述《房产抵押借款合同》，并确认自该合同生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2015年3月27日，两第三人与被告顾某某就抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权人登记为两第三人，债权数额登记为2,500,000元，债务履行期限登记为自2015年3月25日起至2015年9月24日止。2015年8月27日，由两第三人作为债权转让人，原告王某某作为债权受让人，双方签订了一份《债权转让协议》，约定基于上述《房产抵押借款合同》，两第三人对两被告享有借款2,500,000元的债权，两被告已支付上述借款至2015年8月25日止的全部利息，现两第三人将上述《房产抵押借款合同》项下的全部债权计2,500,000元转让给原告，两第三人享有的相关权利和义务经债权转让后均由原告享有与承担，两第三人享有的抵押权随债权一并转让；该债权转让的对价为2,500,000元，原告应于双方签署本协议三日内支付完毕等。签约当日，原告即转账交付第三人钱某某1,400,000元，转账交付第三人范某某1,100,000元。同日，两被告签署了一份《债权转让通知书回执》，称已知晓上述《债权转让协议》的内容，确认借款利息已付至2015年8月25日，本金尚未偿还，并承诺自今日起向原告履行上述《房产抵押借款合同》项下的还款及担保义务。2015年9月7日，上海市杨浦公证处出具(xxxx)沪xxx字第xxx号《公证书》，证明两第三人和原告于2015年8月27日在上海市签署了上述《债权转让协议》，并确认该协议上双方当事人的签字均属实。嗣后，因两被告未能按约向原告还本付息，原告遂于2016年3月3日向上海市xx公证处申请出具(xxxx)沪xxx字第xxx号《具有强制执行效力的债权文书公证书》的执行证书，但该公证处于同月8日以原告未能提供债权人同意转让申请人民法院强制执行的权利的证明材料为由，决定不予出具相关执行证书，故而致讼。另查明，原告为实现债权，委托律师代为处理相关事务，曾于2016年1月19日支出律师代理费70,000元。又查明，2016年2月16日，湖北省xx县人民法院作出(xxx)xxx执字第xxxx号执行裁定，称该院在执行徐某与上某甲、张某某、鼎某某、上某乙、林某某、顾某某、许某某借款合同纠纷一案中，依法对抵押房屋予以查封并委托中介机构评估、拍卖，竞买人上某某于2016年1月14日以评估价5,780,000元竞得该房屋，成为买受人；拍卖成交后，两第三人和原告共同向该院提出优先受偿申请，该院在执行中已按登记抵押债权数额预留执行款，将依法审查处理；遂裁定解除对抵押房屋的查封，抵押房屋的所有权及相应的其他权利归买受人上某某所有，房地产(不动产)权自该裁定书送达买受人时起转移，买受人可持该裁定书到房地产(不动产)登记机关办理相关产权过户登记手续。2016年5月13日，经不动产核准登记，抵押房屋的权利人被变更登记为上某某。以上事实，有原告提供的公证书二份、上海银行个人业务回单一份、建设银行客户交易查询单一份、上海市房地产登记证明一份、债权转让通知书回执一份、中国农业银行取款回单一份、中国农业银行个人结算业务申请书二份、中国农业银行收费客户回单二份、律师代理费发票一份、不予出具执行公证决定书一份、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息一份、土地状况信息一份、上海市房地产登记申请书一份、湖北省远安县人民法院协助执行通知书一份、(xxxx)xxxx执字第xxxx号执行裁定书一份、上某某拍卖成交确认书一份、湖北省宜昌市中级人民法院拍卖委托书一份、契税已申报办理证明一份以及原、被告和第三人在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，两被告于2015年3月25日共同向两第三人借款2,500,000元，有相关《房产抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》以及银行转账凭据为证，应可认定双方之间的借贷关系以及两第三人已实际交付借款的事实，故双方之间的借款合同依法成立并生效。两第三人作为债权人，于2015年8月27日与原告签订《债权转让协议》，将其在上述《房产抵押借款合同》中的权利全部转让给原告，原告已按约支付了相应对价，且上述债权转让事宜已通知了两被告，故上述债权转让于法不悖，本院对此予以确认，原告已取得要求两被告按照上述《房产抵押借款合同》履行义务的权利。根据上述《房产抵押借款合同》的约定，借款期限已于2015年9月24日届满，故两被告作为借款人，应当履行向原告归还全部借款的合同义务。现因两被告逾期未能履行还款义务，原告诉请要求两被告共同归还借款2,500,000元，于法有据，本院对此予以支持。原告又诉请要求两被告按照月利率1.7%共同支付上述借款自2015年8月25日起至2015年9月24日止的利息计42,500元以及自2015年9月25日起至实际还款之日止的逾期利息，符合上述《房产抵押借款合同》的约定，于法不悖，且两被告对此亦无异议，故本院予以支持。此外，原告还诉请要求两被告共同赔偿律师代理费70,000元，系其因两被告违约所产生的实际损失，且有合同依据，金额又低于本市律师服务收费政府指导价标准，并无不当，故本院对此亦予以支持。根据相关法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利；债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。上述《房产抵押借款合同》已约定将抵押房屋抵押给两第三人作为两被告履行合同义务的担保，并已办理了抵押登记，两第三人依法取得抵押权，此后的《债权转让协议》已明确约定两第三人享有的抵押权随债权一并转让给原告，该转让行为并未额外增加抵押房屋的负担，于法不悖，本院对此予以确认。现因两被告未能按约还本付息，原告作为抵押权人，诉请要求实现抵押权，理由正当，本院对此予以支持。而根据上述《房产抵押借款合同》的约定，抵押担保的范围应及于上述全部借款本金、利息、逾期利息及律师代理费损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告张某某、顾某某于本判决生效之日起十日内共同归还原告王某某借款人民币2,500,000元；二、被告张某某、顾某某于本判决生效之日起十日内共同给付原告王某某2015年8月25日起至2015年9月24日止的利息人民币42,500元；三、被告张某某、顾某某于本判决生效之日起十日内按照月利率1.7%共同给付原告王某某第一项判决所列借款自2015年9月25日起至实际归还之日止的逾期利息；四、被告张某某、顾某某于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告王某某律师代理费人民币70,000元；五、如被告张某某、顾某某未履行第一、二、三、四项判决确认的付款义务，原告王某某可申请以拍卖、变卖上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室房屋的所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归被告张某某、顾某某所有，不足部分由被告张某某、顾某某继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28,720元，由被告张某某、顾某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 万 里
人民陪审员 尹瑗芳
人民陪审员 陶义才
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 阮 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。