江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第1167号
原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行，住所地盐城市城南新区开放大道18号。
负责人陈春林，行长。
委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。
被告周亮亮，男，汉族。
被告王怀清，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（下称中行悦达起亚支行）与被告周亮亮、王怀清金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告中行悦达起亚支行的委托代理人孙森林到庭参加诉讼。被告周亮亮、王怀清经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行悦达起亚支行诉称：2010年9月10日，被告周亮亮、王怀清与原告签订中国银行借款合同约定，原告向被告周亮亮、王怀清发放贷款30万元、期限为20年。同时，被告周亮亮、王怀清以贷款购买的坐落于盐城市区永兴佳园5幢604室房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告周亮亮、王怀清逾期未能按约及时履行还款义务。原告经多次催偿未果。请求法院判令：1、被告周亮亮、王怀清归还借款本金277037.35元、利息5120.94元、罚息171.32元（暂算至2013年8月18日），并支付从2013年8月19日起至被告周亮亮、王怀清确定给付之日止的利息和罚息。2、被告周亮亮、王怀清支付律师代理费9500元。3、原告对抵押物享有优先受偿权。
被告周亮亮未答辩。
被告王怀清未答辩。
经审理查明：被告周亮亮与王怀清系夫妻关系。2010年9月10日，被告周亮亮、王怀清（甲方）与原告中行悦达起亚支行（乙方）签订一份中国银行借款合同约定，甲方向乙方借款30万元；贷款期限为240月，即从2010年9月10日起至2030年9月30日止，实际提款日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，此贷款只能用于盐城市区永兴佳园5幢604室，不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、评判投资等；甲方授权乙方将本合同项下借款划入甲方指定的帐户（盐城市房产交易登记中心资金托管专户帐号）；甲方必须在乙方开立还款账户；还款方式采用按月等额本息偿还法，每月的18日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；周亮亮（简称担保人）提供抵押担保，担保人应当在乙方确认的合理期限内办妥正式抵押登记手续并将相关权证交乙方执管；甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款；乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲方自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。”同日，被告周亮亮、王怀清（甲方）与原告中行悦达起亚支行签订贷款抵押合同约定，为确保债务人周亮亮与乙方签署的借款合同（下称“主合同”）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（下称“主债务人”）的全部债务提供抵押担保，抵押担保的债务为2010年9月10日起至2030年9月10日止，担保金额为30万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。甲方以盐城市永兴佳园5幢604室设定抵押；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。”同日，原告中行悦达起亚支行将30万元转入盐城市房产交易登记中心资金托管专户帐号。同月20日，原告与被告周亮亮至盐城市房产交易登记中心申请办理了抵押权人为中行悦达起亚支行的盐房他证市区字第0524**号房屋他项权证书。借款后，被告周亮亮、王怀清归还了部分借款本息。自2013年5月18日开始逾期还款，截至2013年8月18日，周亮亮、王怀清差欠借款本金277037.35元、利息5120.94元、罚息171.32元。原告多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费9500元。
上述事实，有原告与被告签订的借款合同、贷款抵押合同、借款借据、结婚证复印件、他项权证书、分期逾期还款明细单、委托合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：（一）原告与被告周亮亮、王怀清签订的借款合同、贷款抵押合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对当事人均具有约束力。被告周亮亮、王怀清借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告依约有权要求被告周亮亮、王怀清给付尚欠全部借款本金、利息、罚息。被告周亮亮、王怀清所购买的位于盐城市区永兴佳园5幢604室为借款提供抵押担保，故原告就被告周亮亮、王怀清未能支付的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。（二）关于原告要求被告支付律师费9500元的诉讼请求，经查，案涉合同约定了所支付和担保的费用包含律师费，故被告周亮亮、王怀清应承担原告为实现债权支付的律师费9500元。综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周亮亮、王怀清应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行贷款本金277037.35元、利息5120.94元、罚息171.32元，合计282329.61元，并支付利息、罚息（计付期间及标准：自2013年8月19日起至本判决生效确定给付之日止，按双方合同约定计算）。
二、被告周亮亮、王怀清应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行为实现债权所支出的律师代理费9500元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行对抵押物即被告周亮亮、王怀清所有的位于盐城市亭湖区永兴佳园5幢604室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5680元，公告费600元，合计6280元，由被告周亮亮、王怀清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主主及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。