浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建商初字第307号
原告汤佳佳。
委托代理人（特别授权）朱剑宇、陆新华。
被告黎桂春。
被告林仙君。
被告留烨。
被告周洪芳。
原告汤佳佳与被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告汤佳佳的委托代理人朱剑宇、陆新华到庭参加诉讼，被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤佳佳诉称：2013年5月27日，原告与被告黎桂春、林仙君、周洪芳签订《房产抵押借款合同》一份，约定被告黎桂春、林仙君向原告汤佳佳借款人民币1000万元，借款期限自2013年5月27日起至2013年8月26日止，借款利率为月利率2%，被告以坐落于新安江街道的三处房产（巴萨名门花园2-202室、如森之堡10幢26室、秀水华庭16幢502室）及国有土地使用权与内部装修、设施设置抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权所支出的费用（包括诉讼费、借款本金3%的律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他应付费用等，被告周洪芳为借款本息及实现债权的费用提供连带保证担保。2013年5月27日，原告依约向被告黎桂春、林仙君指定的银行账户发放了借款本金1000万元。2013年5月31日，原告与被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳至建德市公证处办理了《借款抵押合同》公证，并至建德市房产管理处办理了房产抵押登记，领取了房屋他项权证。现借款期限已届满，被告未按约履行还款义务或承担担保责任，原告经多次催讨未果。原告诉诸法院，请求判令：一、被告黎桂春、林仙君归还原告借款本金人民币10000000元；二、被告黎桂春、林仙君支付原告借款利息人民币1850000元（该利息自2013年5月27日起按月利率2%计至2014年2月28日，2014年3月1日起至款清之日止的利息按月利率2%另行计算）；三、被告黎桂春、林仙君支付原告实现债权的费用30万元；四、确认原告对三套房产（如森之堡10幢26室；巴萨名门花园2幢202室；秀水华庭16幢502室）及相应的国有土地使用权与内部装修、设施的抵押担保有效，确认原告有权以上述抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告周洪芳对前述借款本金、利息及实现债权的费用承担连带责任；六、被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳承担本案诉讼费用。
庭审中，原告补充陈述：2013年5月31日，被告留烨在办理《借款抵押合同》公证到场并在借款抵押合同上签字，确认提供秀水华庭16幢502室房产及相应的土地使用权作为抵押担保。
原告汤佳佳为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：
1、房产抵押借款合同一份，证明被告黎桂春、林仙君向原告借款1000万元并约定相关借款事宜，被告提供房产抵押担保及被告周洪芳提供连带责任保证担保的事实。
2、个人跨行汇款汇出回单、特种转账借方传票各一份，证明原告已按约交付借款1000万元的事实。
3、（2013）浙建证经字第114号公证书、杭房他证建字第127037**号房屋他项权证一组，证明原告与被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳依照政府部门要求办理了与秀水华庭16幢502室房产相关的借款抵押合同公证，并至建德房地产管理处办理了涉案房产的抵押登记，领取了房屋他项权证的事实。
4、（2013）浙建证经字第113号公证书、杭房他证建字第127037**号房屋他项权证、杭房他证建字第127037**号房屋他项权证一组，证明原告与被告黎桂春、林仙君依照政府部门要求办理了与如森之堡10幢26室及巴萨名门花园2幢2-202室两处房产相关的借款抵押合同公证，并至建德房地产管理处办理了涉案房产的抵押登记，领取了房屋他项权证的事实。
被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状，也未提交证据材料。
被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
上述原告汤佳佳提供的证据材料，符合证据的真实性、合法性和关联性要求，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：被告黎桂春、林仙君系夫妻关系。被告留烨、周洪芳系夫妻关系。2013年5月27日，原告汤佳佳与被告黎桂春、林仙君、周洪芳签订《房产抵押借款合同》一份，约定被告黎桂春、林仙君向原告汤佳佳借款人民币1000万元，借款期限自2013年5月27日起至2013年8月26日止，借款利率为月利率2%；被告以坐落于建德市新安江街道的三处房产（严州大道巴萨名门花园2-202室、国信路如森之堡10幢26室、严州大道秀水华庭16幢502室）及对应的国有土地使用权与内部装修、设施作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权所支出的费用（包括诉讼费、借款本金3%的律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告黎桂春、林仙君违约而给原告造成的损失和其他应付费用等；被告周洪芳为借款本息及实现债权的费用提供连带保证担保，保证期限至借款期限届满后两年止；合同另约定原告委托李海军放款、借款汇至被告林仙君账户。2013年5月27日，原告依约交付借款本金1000万元。2013年5月31日，原告与被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳至建德市公证处办理了《借款抵押合同》公证，并至建德市房产管理处办理了房产抵押登记，领取了房屋他项权证。其中，登记在被告周洪芳名下的坐落于建德市新安江街道严州大道秀水华庭16幢502室（杭房权证建新移字第××号）房屋登记的债权数额为200万元，登记在被告黎桂春、林仙君名下的坐落于新安江街道严州大道巴萨名门花园2-202室（杭房权证建移字第××号、杭房权证建移字第××号）房屋登记的债权数额为150万元，登记在被告林仙君名下的坐落于新安江街道国信路如森之堡10幢26室（杭房权证建新移字第××号）房屋登记的债权数额为650万元。
本院认为，原告汤佳佳与被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳之间建立的借贷、担保关系是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，各方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告汤佳佳按约履行了交付借款的义务。被告黎桂春、林仙君借款后未按约还本付息，系违约，应承担相应的违约责任。被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳提供房产作为担保并已办理抵押登记，原告汤佳佳的抵押权设立，原告有权在登记的债权数额范围内就抵押财产优先受偿。被告周洪芳提供连带责任保证担保，原告汤佳佳在约定的保证期限内向被告周洪芳主张要求其承担保证责任，被告周洪芳应按约承担相应的保证责任。原告主张的利息超过法律保护范围部分，本院不予支持。原告主张实现债权的费用30万元，因未提供相应的证据证明其已实际支付，本院不予支持。被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳经本院合法告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎桂春、林仙君于本判决生效后十日内归还原告汤佳佳借款本金人民币10000000元，并支付利息人民币1710000元（该利息自2013年5月27日起计至2014年2月28日，2014年3月1日起至款清之日止的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍另行计算）。
二、被告周洪芳对被告黎桂春、林仙君的上述应付款项承担连带清偿责任。
三、原告汤佳佳有权就坐落于建德市新安江街道严州大道秀水华庭16幢502室（杭房权证建新移字第××号）、建德市新安江街道严州大道巴萨名门花园2-202室（杭房权证建移字第××号、杭房权证建移字第××号）、建德市新安江街道国信路如森之堡10幢26室（杭房权证建新移字第××号）房屋与被告黎桂春、林仙君、留烨、周洪芳协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
四、驳回原告汤佳佳的其他诉讼请求。
本案案件受理费94700元，财产保全申请费5000元，合计人民币99700元，由原告汤佳佳负担3611元，被告黎桂春、林仙君负担96089元，被告留烨、周洪芳连带负担。
当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 邓丽君
人民陪审员 毛毓菲
人民陪审员 余 丽
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 童霞露