广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第476号
原告罗求安，男，住址：广东省深圳市罗湖区。
原告温文英，女，住址：广东省深圳市罗湖区。
共同委托代理人唐小琼，广东尚融律师事务所律师。
共同委托代理人陈海燕，广东尚融律师事务所律师。
被告梁锡坤，男，住址：广东省东莞市。
被告周检嫦，女，住址：广东省东莞市。
原告罗求安、温文英诉被告梁锡坤、周检嫦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗求安、温文英的共同委托代理人陈海燕到庭参加了诉讼。被告梁锡坤、周检嫦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗求安、温文英诉称，2012年8月18日，原告与被告梁锡坤签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其合法拥有的位于东莞市塘厦镇四村社区兴怡居的租赁物出租给被告梁锡坤用作餐厅经营之用，租赁面积为133平方米；租赁期限自2012年8月18日起至2017年8月17日止；该商铺2014年8月18日至2016年8月17日租金为18290元／月，于每月25日前支付当月租金；被告承担租赁期间物业管理费、水电费等因租赁商铺所发生的一切费用；被告不按时缴交租金的，每逾期一日应当向原告支付月租金0.3%的违约金。被告若逾期支付租金达10日的，原告有权随时单方解除合同，并收回商铺，没收租赁保证金。然而两被告自2014年12月18日起便不按约定支付原告租金，经原告多次催促，两被告至今未履行支付租金义务。综上，两被告的行为已严重违约，原告依约可以解除合同并要求被告承担违约责任。又因被告梁锡坤与被告周检嫦为夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，因此，恳请法院依法维护原告合法权益，判决两被告承担连带付款责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告梁锡坤签订的《商铺租赁合同》，限被告于判决生效之日起七日内腾空、搬离原告商铺；二、两被告支付原告2014年12月18日至2015年4月17日期间商铺租金共73160元及逾期交租的违约金6584.4元［另：从2015年4月18日起至被告实际交回租赁物之日止，商铺占有使用费按18290元／月，违约金以月租金的0.3%／日的标准计算］；三、本案诉讼费由两被告承担。
被告梁锡坤、周检嫦在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇润塘东街6号兴怡居7幢商铺112的案涉商铺，权属人为罗求安、温文英。
2012年8月18日，罗求安、温文英的委托代理人罗国权作为甲方，梁锡坤作为乙方，双方签订了一份《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将案涉商铺出租给乙方使用；租赁期限自2012年8月18日至2017年8月17日止，装修期自2012年8月18日至2012年10月17日止，自2012年10月18日起计租；2012年8月18日至2014年8月17日期间租金为16630元／月，2014年8月18日至2016年8月17日期间租金为18290元／月，2016年8月18日至2017年8月17日期间为20120元／月；租金按月缴付，乙方于每月25日前支付当月租金，逾期应按逾期租金每日0.3%支付逾期滞纳金，逾期达10天，甲方有权解除本合同，收回该铺位另行处理，并有权没收乙方所交租赁保证金；等。上述《商铺租赁合同》签订后，罗求安、温文英向梁锡坤交付了案涉商铺。
2015年4月2日，罗求安、温文英以梁锡坤拖欠自2014年12月18日起的租金为由提起本案诉讼。庭审中，罗求安、温文英确认2014年12月18日至2015年1月17日的租金梁锡坤已于2015年4月3日支付，但主张梁锡坤未支付该月租金的滞纳金5432.13元；罗求安、温文英确认2015年1月18日至2月17日的租金梁锡坤已于2015年4月3日支付，但主张梁锡坤未支付该月租金的滞纳金3731.16元；罗求安、温文英确认2015年2月18日至3月17日的租金梁锡坤已于2015年4月24日支付，但主张梁锡坤未支付该月租金的滞纳金1646.1元；罗求安、温文英确认2015年3月18日至9月17日的租金梁锡坤已按时支付；罗求安、温文英主张2015年9月18日起的租金梁锡坤至今未缴纳，主张梁锡坤占有案涉商铺至今。另，罗求安、温文英主张周检嫦与梁锡坤系配偶关系，故两人应承担共同清偿责任。
以上事实，有《商铺租赁合同》、授权委托书、房地产权证、快递单、解除合同通知书等及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告梁锡坤、周检嫦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉房屋已取得房地产权证，符合出租条件。罗国权受罗求安、温文英的委托将案涉房屋对外出租，由此产生的法律后果由罗求安、温文英承受。罗国权与梁锡坤签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，罗求安、温文英与梁锡坤应依约履行。
罗求安、温文英确认2014年12月18日至2015年1月17日的租金梁锡坤已于2015年4月3日支付，主张梁锡坤未支付该月租金的滞纳金5432.13元；罗求安、温文英确认2015年1月18日至2月17日的租金梁锡坤已于2015年4月3日支付，主张梁锡坤未支付该月租金的滞纳金3731.16元；罗求安、温文英确认2015年2月18日至3月17日的租金梁锡坤已于2015年4月24日支付，主张梁锡坤未支付该月租金的滞纳金1646.1元；罗求安、温文英确认2015年3月18日至9月17日的租金梁锡坤已按时支付；罗求安、温文英主张2015年9月18日起的租金梁锡坤至今未缴纳，主张梁锡坤占有案涉商铺至今。对上述确认及主张，罗求安、温文英举证了《商铺租赁合同》、快递单、解除合同通知书等为证，梁锡坤未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信罗求安、温文英的主张，认定罗求安、温文英上述确认及主张属实。
按照《商铺租赁合同》的约定，梁锡坤逾期缴纳租金达10日以上的，罗求安、温文英有权解除合同，收回案涉商铺。承上所述，本案中，梁锡坤多次逾期缴纳租金，且逾期时间已远远超过合同约定的10日，依据合同的约定，罗求安、温文英有权解除《商铺租赁合同》并收回案涉商铺。罗求安、温文英的此项诉讼请求，本院予以支持。
按照《商铺租赁合同》的约定，梁锡坤应于每月25日前支付当月租金，逾期应按逾期租金每日0.3%支付逾期滞纳金。已知案涉商铺2014年8月18日至2016年8月17日期间租金为18290元／月，承上所述，2014年12月18日至2015年1月17日的租金梁锡坤于2015年4月3日才支付，逾期99天，应支付滞纳金5432.13元（18290元／月×0.3%／日×99天）；2015年1月18日至2月17日的租金梁锡坤于2015年4月3日才支付，逾期68天，应支付滞纳金3731.16元（18290元／月×0.3%／日×68天）；2015年2月18日至3月17日的租金梁锡坤于2015年4月24日才支付，逾期58天，应支付滞纳金3182.46元（18290元／月×0.3%／日×58天），罗求安、温文英只主张该月租金的滞纳金为1646.1元，系罗求安、温文英自由处分诉讼权利，本院予以准许。综上，梁锡坤应支付罗求安、温文英2014年12月18日至2015年3月17日期间逾期缴交租金的滞纳金共10809.39元（5432.13元＋3731.16元＋1646.1元）。
承上，梁锡坤未缴交2015年9月18日起的租金，应按照《商铺租赁合同》的约定，按2015年9月18日至2016年8月17日期间18290元／月、2016年8月18日至2017年8月17日期间20120元／月的标准支付租金，至梁锡坤搬离并将案涉商铺返还罗求安、温文英之日止。逾期支付的，还应按《商铺租赁合同》的约定，自当月26日起按0.3%／日的标准支付滞纳金，例如2015年9月18日至2015年10月17日期间租金的滞纳金自2015年9月26日起按0.3%／日计至梁锡坤实际清偿之日止，以此类推，但滞纳金总额以该月租金金额为限。
另，周检嫦并非《商铺租赁合同》的合同当事人，按照合同的相对性，即使周检嫦与梁锡坤系配偶关系，周检嫦也无需对梁锡坤所负的案涉合同债务承担责任。故对罗求安、温文英要求周检嫦承担责任的诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗求安、温文英的代理人罗国权与被告梁锡坤于2012年8月18日签订的关于租赁东莞市塘厦镇润塘东街6号兴怡居7幢商铺112的《商铺租赁合同》；
二、被告梁锡坤应于本判决发生法律效力之日止十日内腾空、搬离东莞市塘厦镇润塘东街6号兴怡居7幢商铺112并将该商铺返还给原告罗求安、温文英；
三、被告梁锡坤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告罗求安、温文英2014年12月18日至2015年3月17日期间逾期缴交租金的滞纳金共10809.39元；
四、被告梁锡坤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告罗求安、温文英自2015年9月18日起的租金（计算方式：自2015年9月18日起，按2015年9月18日至2016年8月17日期间18290元／月、2016年8月18日至2017年8月17日期间20120元／月的标准，计至被告梁锡坤搬离并将案涉商铺返还给原告罗求安、温文英之日止）；
五、被告梁锡坤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告罗求安、温文英逾期缴交自2015年9月18日起租金的滞纳金（计算方式：当月租金的滞纳金自当月26日起按0.3%／日的标准支付至被告梁锡坤实际清偿之日止，每月租金的滞纳金总额以当月租金的金额为限）；
六、驳回原告罗求安、温文英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1794元，原告已预交，由原告罗求安、温文英负担50元，被告梁锡坤负担1744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 李敏仪
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。