山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初5300号
原告：日照天宁置业有限公司，住日照市山东路616号。
法定代表人：徐健，总经理。
委托诉讼代理人：李兆福，山东贤合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张守玲，山东贤合律师事务所律师。
被告：陈某。
法定代表人：赵蕾（陈某之母），女，1985年12月18日出生，汉族，居民，住日照市。
委托诉讼代理人：杨竹，山东元亭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于红梅，山东元亭律师事务所实习律师。
原告日照天宁置业有限公司与被告陈某商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照天宁置业有限公司的委托诉讼代理人李兆福和张守玲，被告陈某的委托诉讼代理人杨竹、于红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照天宁置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2.要求被告按照合同约定支付违约金438257.7元；3.判令被告协助原告到相关部门办理合同解除及其备案注销手续、预告登记注销手续并承担违约责任；4.判令被告支付律师代理费21671元；5.判令被告赔偿款的相应数额从被告已付房款中予以抵扣；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2016年11月25日签订合同编号为20161125240的山东省新建商品房买卖合同（预售）及补充协议，被告购买原告开发的天宁首府商品房一套。合同约定被告应于2016年12月20日前交纳房款70万元，于2017年1月15日交纳房款50万元，但经原告多次催促，被告至今未交付房款，已经构成违约。
被告陈某答辩称，1、被告未收到任何原告发送给被告的任何合同解除的通知书。2、关于违约金被告认为，合同中关于违约金的约定第八条，属于格式条款，约定无效，第四条判原告支付代理费，应由原告自行承担，第五条关于被告赔偿款的相应数额从被告已付购房款抵扣的合同约定，也属于格式条款，约定无效。
当事人围绕本诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交如下证据：
证据一、原告与被告于2016年11月25日签订的合同编号为20161125240的《山东新建商品房买卖合同（销售）》及补充协议，欲证实原告的主张。
证据二、《房屋销售变更申请表》一份，欲证实赵蕾于2016年11月25日向原告申请将买受人改为被告陈某，已交购房款260859元，申请剩余房款延期付款，其中70万元房款于2016年12月20日之前付清，50万元房款于2017年1月15日前付清。被告对于赵蕾的上述申请予以批准。
证据三、《解除合同通知函》、EMS快递面单及签收回单，欲证明2017年5月27日原告通过邮政EMS特快专递向被告邮寄《解除合同通知函》，该函件主要内容为解除涉案商品房买卖合同，并告知解除合同后的相应法律后果，原告陈某的法定代理人赵蕾于2017年6月2日签收该邮件。
证据一、二、三可以证明被告未按约定支付购房款，合同已于2017年6月2日解除，被告依约应按总房款的30%向原告支付违约金计438257.7元及承担因违约给原告造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告应在合同解除之日起30日内与原告共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则被告应按总房款的每日千分之五向原告承担违约金，原告有权在被告已付款项中直接扣除应由被告承担的违约金、赔偿金或其他费用。
证据四、《聘请常年律师合同书》、转账凭证、增值税专用发票欲证明因被告违约，原告为维权支付律师代理费2万元，依双方上述约定，该律师费应由被告承担。
被告对上述证据质证称，1、对合同的真实性没有异议，对部分条款有异议，对于证据一被告认为根据补充协议第十四条第三款约定，除主合同及补充条款，其他合同另约定外，应该商品房买卖合同中，主合同第八条逾期付款责任有明确约定，应适用该主合同，因该主合同属于格式条款，未对增加被告的义务做到明确充分告知，该约定无效，且该约定过高。2、对于证据二真实性无异议，被告未按变更协议履行是因为原告违约在先。3、对于证据三真实性无异议，签收人并非被告赵蕾本人，被告不认可。4、对于证据四，律师代理费的约定，合同中关于律师代理费也应属于格式条款，原告增加被告的义务未进行充分告知。
对原告提交的上述证据，因上述证据被告对真实性均无异议，虽然被告对证明内容有异议，但被告并未提交证据予以反证，因此对原告提交的上述证据，本院予以采信。
庭审中，被告未向法庭提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2016年11月25日签订合同编号为20161125240的《山东省新建商品房买卖合同（销售）》及补充协议。协议约定：1.被告购买原告开发的日照天宁首府商品房一套，该房屋为11幢1单元601室，建筑面积为182.92平方米，总房款为1460859元。2.被告应于2016年12月20日之前支付房款70万元，于2017年1月15日支付房款50万元。3.买受人逾期在30日内未付款的，买受人每日按应付款的万分之五支付逾期违约金，超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在合同解除通知送达之日起的2日内按照累计应付款的30%向出卖人承担违约金。4.出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址和联系方式均真实有效，任何根据合同发出的文件均以邮政快递的方式。5.如主合同已经办理备案后解除，则买受人应在合同解除之日起的30日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该房屋合同的备案解除及预售登记注销等相关手续，否则买受人应按总房款的千分之五承担违约金。6.如因买受人违约造成损失，买受人应承担出卖人为实现权利而支出的诉讼费、律师费等。
合同签订后，2016年11月25日向原告交购房款260859元，剩余房款一直未再付。2017年5月27日原告通过邮政EMS特快专递向被告邮寄《解除合同通知函》，该函件主要内容为解除涉案商品房买卖合同并告知解除合同后的相应法律后果，原告陈某的法定代理人赵蕾于2017年6月2日签收该邮件。
庭审中，原告主张根据补充协议的第十四条第二款的约定，被告没有在合同解除后30日办理完毕相应的注销手续，应按总房价的千分之五承担违约金，本案的合同于2017年6月2日解除通知送达被告，解除生效，往后计算三十日为2017年7月2日，根据上述条款，被告承担的不办理房屋备案登记的违约金自7月3日开始计算。原告主张被告违约金的数额438257.7元是根据补充协议第十四条第三款的规定，即总房款为1460859元乘以百分之三十得出该数额。同时原告主张被告支付原告支持的律师费21671元。
本院认为，原告与被告签订山东省新建商品房（预售）买卖合同及其补充协议是基于双方真实意思表示一致而达成的合意，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立且生效的合同，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告按照与被告约定的送达地址邮寄合同解除书后，被告签收之日2017年6月2日，合同即解除，因此原告要求解除与被告签订的20161125240号山东省新建商品房买卖合同（预售）的主张，本院予以支持。本案原、被告一致同意解除双方于2017年4月25日签订的房屋买卖合同，因此原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失以及承担违约责任。本案中，原、被告双方在签订房屋买卖合同后，原告依照约定履行了自己的相应义务，但被告却未履行付款义务，因此其应按照合同约定承担违约金，即违约金为总房款1460859元×30%=438257.7元，因此原告要求被告承担违约金438257.7元的主张，本院予以支持。合同解除后，被告有义务协助原告到房地产主管部门办理合同解除及备案的注销手续及预告登记注销手续，该义务为被告的附随义务，因此原告的该项主张本院予以支持，但是因双方在本院未对双方的此次纠纷处理前，双方存在争议且被告亦未明确表示拒绝履行该义务，因此原告要求被告承担未履行该义务的违约金的主张，本院不予支持。因双方在合同中明确约定由违约方承担守约方为维护权利而支出的律师费，且原告主张的21671元律师费没有超出律师的法定收费范围，因此原告要求被告支付其支出的律师费21671元的主张，本院予以支持。原告主张要求确认被告的赔偿数额从被告已交房款中予以扣除，因原告交纳的购房款与法院判决的违约金同属于金钱给付，属于同一种类，可以抵顶，因此原告的该主张符合法律规定，本院予以支持，因原告已经交纳购房款260859元，因此抵顶完毕之后，被告还应给付原告违约金177398.7元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告签订的20161125240号山东省新建商品房买卖合同（预售）；
二、被告陈某于本判决生效之日起的10日给付原告违约金177398.7元；
三、被告陈某于本判决生效之日起的10日给付原告律师费21671元；
四、被告陈某于本判决生效之日起协助原告到房地产主管部门办理其与原告签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）的解除及其备案、预告登记注销手续；
五、驳回原告在本案中的其他诉讼请求。
案件受理费8199元，由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 李良杰
人民陪审员 徐艳梅
人民陪审员 张守玉
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王宝晨