福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0602民初957号
原告：黄长旺，男，1980年7月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：张玲，女，1982年4月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：沈光华，福建开度律师事务所律师。
被告：陈晓文，男，1966年11月4日出生，汉族，户籍地址广东省饶平县，现住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：许世鸿，福建开度律师事务所律师。
被告：厦门善宝实业有限公司（以下简称厦门善宝公司），住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人：刘文生，总经理。
委托诉讼代理人：张祎斌，福建簪华律师事务所律师。
原告黄长旺与被告张玲、被告陈晓文、被告厦门善宝公司物权保护纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理。2017年9月3日，本院以（2016）闽0602民初11200号民事判决书判决：一、被告张玲、被告陈晓文、被告厦门善宝实业有限公司应于2018年3月18日将漳州市芗城区南昌路东段悦华文元楼xxxx号房屋交付给黄长旺；二、驳回原告黄长旺其他诉讼请求。原告黄长旺与被告张玲、被告陈晓文、被告厦门善宝公司不服本院判决向漳州市中级人民法院提起上诉。2017年12月11日漳州市中级人民法院以（2017）闽06民终2967号民事裁定书裁定撤销芗城区人民法院（2016）闽0602民初11200号民事判决，发回芗城区人民法院重新审理。本院于2018年1月17日重新立案审理，并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄长旺，被告张玲的委托诉讼代理人沈光华、被告陈晓文的委托诉讼代理人许世鸿、被告厦门善宝公司的委托诉讼代理人张祎斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄长旺向本院提出诉讼请求：判令张玲、陈晓文、厦门善宝公司立即将芗城区悦华文元楼xxxx号房产腾空交付给黄长旺，并按每月4000元的租金标准向黄长旺支付自2016年10月1日到房屋交付日止的占用期间费用。事实和理由：黄长旺于2016年6月23日通过厦门市中级人民法院发布的淘宝网司法拍卖中竞拍得位于芗城区悦华文元楼xxxx号房产，并于2016年10月14日取得该房产产权证，证号为闽（2016）漳州市不动产权第0008730号。厦门市中级人民法院于2016年9月6日出具公告，要求张玲及其他占用人于2016年9月30日前将上述房屋清空腾退，但张玲、陈晓文、厦门善宝公司至今都未将上述房产清空腾退交付给黄长旺，因此提起本案民事诉讼。
张玲辩称，驳回黄长旺的诉讼请求。事实和理由：⒈因张玲以其所有之位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产为抵押物对鑫欧信通讯设备有限公司与招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小企业信贷中心）签订的《借款合同》项下债务提供抵押担保，鑫欧信通讯设备有限公司未依约偿还招行小企业信贷中心借款被提起诉讼，法院作出（2014）厦民初字第41号民事判决，招行小企业信贷中心对该抵押房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。判决生效后，鑫欧信通讯设备有限公司未履行生效法律文书确定的义务，招行小企业信贷中心依法申请强制执行，法院通过淘宝网拍卖讼争房产，讼争房产于2012年8月1日已由张玲出租给陈晓文，租赁期限20年，因此法院在拍卖说明中指出由买受人自行解决拍卖房产存在租约及涉及的装修、租赁、标的物移交等方面的纠纷。即黄长旺对讼争房产系带租拍卖及房屋的装修价值未计入评估价格的事实是知情的，且未予解决。⒉讼争房产于2012年8月1日出租给陈晓文，租赁期限至2032年7月30日止，租赁合同已实际履行。该租赁合同履行期间，陈晓文将该房产转租方新勇，约定租赁期限自2015年3月18日至2018年3月17日止，该租赁合同履行过程中，方新勇得知该房产进入法院拍卖程序而主动搬离该房屋。2016年1月7日，陈晓文将该房产转租给厦门善宝公司，约定租赁期限自2016年2月1日起至2019年1月31日止，厦门善宝公司已交纳全部租赁期间的租金，目前，该房产由厦门善宝公司承租使用。⒊厦门市中级人民法院因拍卖该房产委托厦门同建土地房地产评估咨询有限公司对该房屋作出的房地产估价报告认定该房产市场价值106.34万元，该估价结果不包括该房产室内二次装修及家电家具等动产价值。因此，即使黄长旺依拍卖取得了该房产，但其取得的房产不包含该房产的室内装修价值及租赁收益，该房产系由张玲及承租人投资装修，厦门善宝公司装修投资最多。综上，在黄长旺未依法赔偿三被告在该房产租赁期间产生的租赁及装修损失的情况下，黄长旺主张三被告移交该房产，缺乏法律依据，应予驳回。⒋黄长旺于2016年10月14日取得该房产产权证，其主张自2016年10月10日起按每月4000元收取房产占用费，依据不足。
陈晓文辩称，驳回黄长旺的诉讼请求，答辩意见同张玲。
厦门善宝公司辩称，驳回黄长旺对其的诉讼请求，同意张玲的答辩意见。另，其在向陈晓文承租房屋时有签订书面租赁合同，系合法取得，原告取得产权之前其已经合法取得该房屋使用权。承租后其有投入资金装修，拍卖价格不包括该房产室内二次装修及家电家具等动产价值，原告在未向其进行补偿之前，要求其腾空房屋并返还没有法律依据，应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄长旺提供以下证据：⒈2016年7月4日（2016）厦中法网拍字第22号网络拍卖成交确认书、2016年7月20日（2014）厦执行字第558号协助执行通知书、2016年10月11日不动产权证书，该组证据记载（摘要）：厦门市中级人民法院于2016年6月22日至2016年6月23日止在厦门市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上举行了“漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房地产”的拍卖会，黄长旺以850720元的最高应价成功竞得该房地产，此价款不含该标的过户应承担的一切税费及之前该标的所欠的所有费用。2016年7月20日，厦门市中级人民法院通知漳州市不动产登记中心协助执行：一、解除对张玲名下漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产的查封并注销该房产抵押；二、将被执行人张玲名下漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产过户至买受人黄长旺名下。2016年10月11日，漳州市国土资源局依据（2014）厦执行字第558号协助执行通知书及执行裁定书予以登记并办理闽（2016）漳州市不动产权第0008730号不动产权证书，确认漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产权利人为黄长旺。⒉2016年9月6日（2014）厦执行字第558号公告，记载（摘要）：申请执行人招行小企业信贷中心与被执行人张玲等人借款合同纠纷一案，被执行人张玲名漳州市芗城区段悦华文元楼xxxx号房产抵押给申请人，后委托在淘宝网上拍卖，由黄长旺竞得，现责令被执行人张玲及其他占用人于2016年9月30日前将房屋清空自行迁出上述房产。⒊关漳州市芗城区段悦华文元楼xxxx号房产的《房屋租赁合同》复印件，分别为：张玲与陈晓文签订自2012年8月1日起至2032年7月30日期间的房屋租赁合同；陈晓文与方新勇签订自2015年3月18日起至2018年3月17日期间的房屋租赁合同；陈晓文与厦门善宝实业有限公司签订自2016年2月1日起至2019年1月31日期间的房屋租赁合同。黄长旺陈述该房产现由厦门善宝公司占用，其要求房屋占用人腾房时，房屋占用人出示该租赁合同复印件。⒋（2014）厦民初字第41号民事判决书复印件，记载（摘要）：法院经审理查明，张玲以其位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产为抵押物，以113.29万元为最高限额，担保鑫欧信通讯设备有限公司在《授信协议》项下所欠债务得到及时足额偿还。2012年7月24日，张玲就其提供的抵押房产办理抵押登记手续。该案经审理判决：厦门鑫欧信通讯设备有限公司返还招行小企业信贷中心本金350万元及利罚息；招行小企业信贷中心有权就王晓濂、陈华颖抵押之房产即位于厦门市思明区莲前西路xxx号xx单元房产（以140.26万元为限）和张玲抵押之房产即位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产（以113.29万元为限）拍卖、变卖、或折价后的所得价款优先受偿；驳回招行小企业信贷中心其他诉讼请求。
张玲、陈晓文、厦门善宝公司对黄长旺提供的证据真实性无异议，认为厦门市中级人民法院未向张玲依法送达公告，余质证意见与答辩意见相同。
张玲提供以下证据：⒈张玲与陈晓文签订自2012年8月1日起至2032年7月30日期间的房屋租赁合同；陈晓文与厦门善宝实业有限公司签订自2016年2月1日起至2019年1月31日期间的房屋租赁合同。⒉淘宝网司法拍卖网络截屏，记载（摘要）：漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房地产（第二次拍卖），“标的物介绍”界面记载（摘要）：拍卖标的调查情况表（本标的摘录自厦门同建土地房地产评估咨询有限公司评估报告），拍品名称漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房地产，权利限制情况及瑕疵情况：⑴被厦门市中级人民法院查封；⑵存在租约情况，由买受人自行判断处理。方新勇提出承租主张，租期3年，自2015年3月18日至2018年3月17日止，租金每年3330元，每年结算；买受人自行通过合法途径解决拍卖标的可能涉及的装修、租赁、标的物移交方面的纠纷，租约的真实性未经确认。拍品介绍：坐落漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号，包括土地使用权、建筑物（含装修价值）及配套设施，所在建筑物为总层楼13层钢混结构，位于第11层，配置2部电梯，水电等齐全，室内普通装修，2006年建成，建筑面积178.04㎡，以现状拍卖。
陈晓文提供以下证据：⒈张玲与陈晓文签订自2012年8月1日起至2032年7月30日期间的房屋租赁合同；陈晓文与厦门善宝实业有限公司签订自2016年2月1日起至2019年1月31日期间的房屋租赁合同。2.原一审依法向厦门市中级人民法院调取（2014）厦执行字第558号执行卷宗资料：⒈厦同建估字（2016）0203号房地产估价报告；⒉2014年8月29日，厦门市中级人民法院作出（2014）厦执行字第558号执行裁定；⒊厦门市中级法院执行法官黄建华于2014年12月15日向张玲调查笔录；⒋黄建华于2016年10月25日向黄长旺调查笔录；⒌厦门市中级人民法院2016网拍字第22号关于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房地产的公告；⒍厦门市中级人民法院告知张玲（2014）厦执行字第558号关于拟第一次调低张玲名下的位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产拍卖保留价的告知书及公告张贴照片。
厦门善宝公司提供的证据同陈晓文一致。
黄长旺对张玲、陈晓文、厦门善宝公司提供的证据质证认为：⒈张玲于2012年7月24日向招商银行股份有限公司小企业信贷中心设定抵押权先于张玲与陈晓文于2012年8月1日签订租赁合同，因此即使该租赁合同真实也是无效的，如果该租赁关系依法有效，该租赁关系也不得对抗已登记的抵押权，不适用“买卖不破租赁”之规则。⒉黄长旺承认陈晓文与方新勇签订自2015年3月18日起至2018年3月18日止租赁合同的真实性，该租赁合同即法院在拍卖房产说明所指存在的租约，但方新勇在得知该房产进入法院拍卖程序后已于2016年5月主动搬离。陈晓文与厦门善宝公司签订的自2016年2月1日起至2019年1月31日止的租赁合同是为恶意占有房产而伪造的。3.抵押权实现后，租赁合同对买受人不具约束力。对本院调查材料真实性、来源合法性无异议。
张玲对陈晓文、厦门善宝公司提供的证据真实性无异议。
陈晓文对张玲、厦门善宝公司提供的证据真实性无异议。
厦门善宝公司对张玲、陈晓文提供的证据真实性无异议。
原一审诉讼过程中，本院依法向厦门市中级人民法院调取（2014）厦执行字第558号执行卷宗资料：⒈厦同建估字（2016）0203号房地产估价报告，记载（摘要）：估价报告出具日期2016年1月28日，估价对象漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号住宅房地产，财产范围包括建筑物（不含室内二次装修）、其分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，建筑面积178.04平方米，估价结果：估价对象市场价值106.34万元，单价5973元／平方米，特别提示：⑴估价结果不包括估价对象室内二次装修及家电家具等动产。⑵本估价报告使用期限为自本估价报告出具之日起不超过一年，当地房地产市场变化较大时不超过半年。其他特殊事项说明估价对象已于2012年7月24日设定抵押，抵押权人为招行小企业信贷中心，债权数额为113.29万元。选用的估价方法及其理由：本次评估选用比较法及收益法，本次估价对象为住宅类型房地产，鉴于该区域房地产市场交易活跃，与估价对象类似的案例较多，且容易收集到比较实例，适宜采用比较法，估价对象为住宅类型房地产，可出租获取收益，且当地的住宅租赁市场较为活跃，客观的租金收益较易获取，适宜采用收益法。比较法测算过程中经分析，室内二次装修考虑折旧后（包括物质与功能折旧），普通装修按500元／㎡计取，估价对象比较单价6573元／㎡。收益法测算过程中经分析，价值时点估价对象土地使用期限还有37.92年，建筑物剩余经济寿命为50年，根据孰短原则，估价对象收益期尚余37.92年。有效毛收入包括：市场租金的确定，经咨询及搜集相关资料，确定其租金为17元／㎡／月，租赁面积178.04㎡。根据对附近类似住宅物业的调查，空置期约为0.5个月，本估价取空置期约为0.5个月，由于出租房均有一定数额押金，且租金月初支付，故基本不存在租金损失。估价对象采用收益法测算的房地产单价为5074元／㎡。收益法测算的房地产单价与比较法测算的房地产单价有一定的差异，故采用加权算术平均数求取估价对象的综合单价，由于比较法的资料更完整、可靠，而且更直接地反映动态的市场价格，故比较法权重取60%，收益法权重取40%，即估价对象房地产单价=6573×60%＋5074×40%=5973元／平方米。估价报告附估价对象室内照片及张玲与陈晓文签订的自2012年8月1日起至2032年7月31日止租赁合同。⒉2014年8月29日，厦门市中级人民法院作出（2014）厦执行字第558号执行裁定：冻结、划拨被执行人厦门鑫欧信通讯设备有限公司、厦门弘驿商贸有限公司、漳州益佰电讯有限公司、王晓濂、陈华颖、沈民、张玲所有的款项人民币3847658.43元，或查封、扣押、冻结、拍卖被执行人相应的等值财产。厦门市中级人民法院于2016年7月19日作出的（2014）厦执行字第558号之一执行裁定书查明，该院对该案以（2014）厦民初字第41号民事裁定书诉讼保全了被执行人张玲名下漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产，后又以（2014）厦执行字第558号续封。⒊厦门市中级法院执行法官黄建华于2014年12月15日向张玲调查笔录，记载黄建华询问张玲因（2014）厦执行字第558号一案，法院查封张玲名下芗城区悦华文元楼xxxx号住宅，拟拍卖，张玲有无意见？张玲答：该房产系我唯一住宅，我有一女儿，未婚生女，我认为唯一住宅不能拍卖，由于我现在厦门上班，故该房产系漳州我用于出租，具体见租赁合同。⒋黄建华于2016年10月25日向黄长旺调查笔录，记载黄建华询问黄长旺来法院有什么事情向法院反映？黄长旺答：你院拍卖的芗城区悦华文元楼xxxx号住宅，为我购买。当时在淘宝购买时，贵院的公告租赁合同为2015年3月18日至2018年3月17日，原租赁人为方新勇，方新勇于2016年5月就不在该房产居住。我于2016年10月14日办了产权证后，到现场打110要求换锁，现场发现房产有另外人占用。占用人向公安机关提供了两份租赁合同，一份为张玲在2012年8月1日出租给陈晓文的租期为20年的租赁合同，另一份为陈晓文与厦门善宝公司签订的2016年2月1日至2019年1月31日租期的租赁合同。买受人希望法院能帮我移交房产，对于张玲伙同他人恶意妨碍执行的行为予以司法拘留。⒌厦门市中级人民法院2016网拍字第22号关于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房地产的公告。记载（摘要）：厦门市中级人民法院将于2016年3月28日10时至2016年3月29日10时止（延时除外）在厦门市中级人法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。其中拍卖标的调查情况表与前述淘宝网司法拍卖网络截屏内容一致。⒍厦门市中级人民法院告知张玲（2014）厦执行字第558号关于拟第一次调低张玲名下的位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产拍卖保留价的告知书及公告张贴照片，记载（摘要）：上述房产于2016年3月28日10时至2016年3月29日10时止以评估价值106.34万元作为拍卖保留价在厦门市中级人法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖，因无人报名而流拍，现拟降低不超过第一次拍卖保留价的20%作为拍卖保留价对上述房产进行第二次公开拍卖，如有异议，请于本告知书张贴之日起三日内提出。该公告张贴于悦华新物业文华园公示栏。厦门市中级人民法院通过厦门市中级人法院淘宝网司法拍卖网络平台对该房产进行第二次公开拍卖，其中拍卖标的调查情况表与第一次拍卖标的调查情况表内容一致。
当事人对本院调查材料真实性、来源合法性无异议。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：2014年7月24日，张玲以其所有的位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产设定抵押，抵押权人招行小企业信贷中心，抵押最高限额113.29万元。张玲与陈晓文就该房产签订租赁期限自2012年8月1日起至2032年7月30日止的租赁合同，约定月租金2000元，自第3年起，租金按每年5%递增，租金每三年一付，每结算年度开始半年内付清。陈晓文与方新勇就该房产签订租赁期限自2015年3月18日起至2018年3月17日止的租赁合同，月租金3333元，租赁合同履行期间，方新勇得知该房屋进入法院拍卖程序，其主动搬离该房屋。陈晓文与厦门善宝公司签订租赁期限自2016年2月1起至2019年1月31日止的租赁合同，约定月租金4000元，三年租金144000元和押金6000元，合计15万元，厦门善宝公司自合同签订之日起3日内向陈晓文缴纳定金5万元，合同签订之日起第二个月和第三个月分两次缴纳剩余租金，陈晓文于2016年4月31日前完成租赁物的住宿与办公家具、装修及验收工作并交付租赁物，现该房屋使用人为厦门善宝公司，租赁合同已履行。2016年1月21日至2016年1月28日期间，厦门同建土地房地产评估咨询有限公司接受厦门市中级人民法院委托，对该房产市场价值作出估价报告，估价结果：估价对象市场价值106.34万元，单价5973元／平方米，估价报告作出特别提示：估价结果不包括估价对象室内二次装修及家电家具等动产。2016年3月28日10时至2016年3月29日10时止，厦门市中级人民法院通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖该房产，因无人报名而流拍。2016年6月22日至2016年6月23日止，该院再次通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖该房产，拍卖保留价为评估价值106.34万元降低20%。两次拍卖均公告拍卖标的调查情况表，记载：拍品名称漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房地产，权利限制情况及瑕疵情况：⑴被厦门市中级人民法院查封；⑵存在租约情况，由买受人自行判断处理；方新勇提出承租主张，租期3年，自2015年3月18日至2018年3月17日止，租金每年3333元，每年结算；买受人自行通过合法途径解决拍卖标的可能涉及的装修、租赁、标的物移交方面的纠纷，租约的真实性未经确认。拍品介绍：坐落漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号，包括土地使用权、建筑物（含装修价值）及配套设施，所在建筑物为总层楼13层钢混结构，位于第11层，配置2部电梯，水电等齐全，室内普通装修，2006年建成，建筑面积178.04㎡，以现状拍卖。黄长旺以85.072万元竞得该房产，并于2016年10月11日登记、办理闽（2016）漳州市不动产权第0008730号不动产权证书。
本院认为，（2014）厦民初字第41号民事诉讼一案中，张玲为讼争房产抵押人，抵押权人为招行小企业信贷中心，张玲在抵押权设定之后与陈晓文订立租约，招行小企业信贷中心依据发生法律效力的（2014）厦民初字第41号民事判决书申请法院强制执行，厦门市中级人民法院依法拍卖张玲该抵押房产，并委托厦门同建土地房地产评估咨询有限公司评估房产市场价值，该公司作出的厦同建估字（2016）0203号房地产估价报告附估价对象室内照片及张玲与陈晓文签订自2012年8月1日起至2032年7月31日止的租赁合同，厦门市中级人民法院在拍卖公告中公告该房产可能涉及装修、租赁、标的物移交等方面纠纷，招行小企业信贷中心未对该租赁权继续存在于拍卖财产上，可能导致拍卖价款过低，影响抵押权实现提出抗辩，也未申请法院除去该租赁权后委托拍卖，是招行小企业信贷中心对其民事权利的处分。厦门市中级人民法院于拍卖公告记载标的物存在租约，应认定为有租赁关系存在的不动产拍卖，黄长旺明知该租赁关系存在于拍卖财产上仍予竞买，该租赁关系应视为拍卖合同之一部分，由黄长旺继受取得，则该租赁关系对黄长旺继续存在。拍卖公告记载存在的租约承租人为方新勇，租期自2015年3月18日至2018年3月17日止，租金每年3333元，每年结算；诉讼过程中查明陈晓文将该房产转租厦门善宝公司，并签订租赁期限自2016年2月1日起至2019年1月31日止的租赁合同，租金每月4000元，且租赁合同实际履行，三年租金144000元已支付。即使方新勇已主动搬离讼争房屋，2015年3月18日至2018年3月17日止的租赁关系仍应由黄长旺继受，该租赁期间的租金已由张玲、陈晓文取得，不应返还给黄长旺。黄长旺以公开竞价的形式取得位于漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房产，并依法于2016年10月11日对该房产进行不动产登记，取得不动产权证书，黄长旺对该房产享有所有权，依法受法律保护。如前所述2015年3月18日至2018年3月17日止的租赁关系应由黄长旺继受，故张玲、陈晓文、厦门善宝公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房屋交付给黄长旺，并从2018年3月18日起至实际交付房屋之日止按每月4000元的标准向黄长旺支付占用费。黄长旺该部分诉讼请求合法，应予支持，余诉讼请求，应予驳回。张玲、陈晓文、厦门善宝公司主张黄长旺应赔偿房屋装修价值损失，与本案物权保护纠纷属不同法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张玲、被告陈晓文、被告厦门善宝实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将漳州市芗城区悦华文元楼xxxx号房屋交付给黄长旺；
二、被告张玲、被告陈晓文、被告厦门善宝实业有限公司应从2018年3月18日起至实际交付房屋之日止按每月4000元的标准向黄长旺支付占用费；
三、驳回原告黄长旺其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由黄长旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林 莉
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一八年四月十日
书 记 员 吴婷婷
附主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。