福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0521民初2556号原告：谢澍山，男，1969年2月2日出生，汉族，住惠安县。被告：王惠杰，男，1987年11月11日出生，汉族，原住惠安县东桥镇衍海村路竹下**号，现住惠安县。原告谢澍山与被告王惠杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢澍山到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢澍山向本院提出的诉讼请求：1、判令被告根据租赁合同约定支付原告广海·新景华庭7号楼8号店自2016年10月10日至2017年10月9日租金30000元，及因合同到期后继续使用门店自2017年10月10日至2018年4月9日的租金15000元，并没收被告交付的押金10000元作为违约金。2、被告未按期支付租金滞纳金5000元，赔付私自砸坏原告新换门锁（2次）300元，赔付损坏门店卷帘门4500元。3、被告支付原告将该店面恢复原状各项费用共计12000元，其中包括：因改造为消防通道损坏的屋面复原所需的模板、钢筋及浇混凝土人工费、材料费10000元，铁梯切割、搬运及垃圾处理计2000元。以上各项金额除原告已支付的押金外，共计65000元。事实与理由：2014年9月29日，被告因经营商务宾馆需要，租赁本人权属下的新景华庭7-08号店，并将店面改造为消防逃生通道使用，签订租赁合同，合同期限三年，于2017年10月9日到期，被告自2016年10月至今拒不支付租金（月租金2500元），也不续签合同，经多次催讨无果，原告于2018年3月8日电话通知被告本人，告知该店面合同已到期，他又一直拖欠租金不还，该店本人已收回，并换了新门锁，不再租给他了，同时也打电话到消防部门报备，过后却发现被告未经本人同意私自砸坏原告新换的门锁，强行继续使用该门店。被告王惠杰未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即居民身份证复印件1份，以此证明原告的身份基本情况。证据2即《租赁合同书》1份，以此证明被告向原告租赁店面及双方对租金、租期等作了具体的约定。证据3即房权证1份，以此证明原告系涉诉房屋的所有权人。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2、3具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：2014年9月29日，原告与被告签订《租赁合同书》一份，约定将位于惠安县广海新景华庭7号楼8号店出租给被告经营。房屋租赁期限自2014年10月10日至2017年10月9日。租金标准为：从2014年10月10日至2015年10月9日止，月租金2100元；从2015年10月10日至2016年10月9日止，月租金2300元；从2016年10月10日起至2017年10月9日止，月租金2500元。租金按月缴付，乙方（被告）于每月前5天将当月租金交到甲方（原告）指定的租金交纳处直接交纳，若逾期交付按应付租金加收1%的滞纳金。被告在本合同签定时向原告支付租赁押金10000元，租赁押金由原告保管，直至合同期满。在被告无违约和无赔偿责任的前提下全额（无息）退还被告。合同签订后，原告向被告交付了上述店铺。被告向原告支付租金至2016年10月9日，自2016年10月10日起未向原告支付租金。租赁期限届满后，双方没有重新签订租赁合同，但被告继续租赁该店面。综上事实，本院认为，原、被告双方均具有订立店铺租赁合同并履行的主体资格，双方于2014年9月29日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告将涉案店铺交付给被告，被告只支付租金至2016年10月9日，逾期未支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告只按约定支付租金至2016年10月9日，且租赁期限届满后，被告继续租赁该店面，原告请求被告按双方约定的每月2500元的标准支付自2016年10月9日起至2018年4月9日止的租金计45000元（18个月×2500元/个月），应予支持。双方约定逾期交付按应付租金加收1%计付滞纳金（违约金）应为4500元，原告请求被告支付租金滞纳金5000元，不予全部支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案租赁合同约定的租赁期间于2017年10月9日届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案由于原告没有请求解除合同，双方签订的租赁合同尚未解除，故其请求没收被告交付的押金10000元作为违约金，理由依据不足，不予支持。原告请求被告赔付其新换门锁（2次）300元、损坏门店卷帘门4500元，以及支付其将该店面恢复原状各项费用共计12000元，缺乏证据支持，不予采信。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：被告王惠杰应于本判决生效后十五日内支付原告谢澍山租金45000元，并支付原告谢澍山违约金4500元。二、驳回原告谢澍山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，减半收取713元，由原告谢澍山负担94元，被告王惠杰负担619元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  李淑玲二〇一八年六月十二日书记员  林洁婷附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。