广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0983民初682号
原告：广东信宜农村商业银行股份有限公司朱砂支行，经营场所：信宜市朱砂镇朱砂圩（朱砂镇207国道边）。
负责人：梁青云，该支行行长。
委托诉讼代理人：凌鸿，男，该支行职工。
委托诉讼代理人：陆文，男，该支行职工。
被告：陈喜禹，男，1964年11月18日出生，汉族，身份证登记住址为广东省信宜市。
被告：赖里红，女，1963年7月15日出生，汉族，身份证登记住址为广东省信宜市。
原告广东信宜农村商业银行股份有限公司朱砂支行（以下简称信宜农商银行朱砂支行）与被告陈喜禹、赖里红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信宜农商银行朱砂支行的委托诉讼代理人凌鸿、陆文到庭参加诉讼，被告陈喜禹、赖里红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信宜农商银行朱砂支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈喜禹于2015年9月25日签订编号为10020159914477331的《个人借款合同》；2.被告陈喜禹、赖里红共同偿还借款本金250000元及利息8834.44元（利息包括本金利息、拖欠本金的罚息，利息暂计至2018年2月19日止，2018年2月20日以后的利息按照合同约定计算）给原告；3.原告对依法处置陈喜禹名下位于信宜市人民路××房【房地产权证信房字第××号，建筑面积：103.75平方米】的房地产所得价款享有优先受偿权。4.判令被告赖里红对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的一切诉讼费用及公告费用由被告承担。在庭审中，原告放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2015年9月25日，被告陈喜禹与原告签订编号为10020159914477331的《个人借款合同》，约定由原告借款人民币25万元给其用于经营酒店，借款期限自2015年9月25日至2018年9月25日止，贷款利率6.8542‰，被告陈喜禹以其名下位于信宜市人民路××房【房地产权证信房字第××号】的房地产提供抵押，签订编号为10120159914477634的《抵押担保合同》，并于2015年9月29日办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证信房他字第04××56号）。借款人的配偶赖里红于2015年9月25日在《个人借款合同》甲方配偶（签字）处签名并按手模；在《抵押担保合同》抵押人配偶处签名并按手模。赖里红于2015年9月25日与原告签订了编号为10120159914477577的《保证合同》，为借款人陈喜禹提供连带责任保证。原告于2015年9月29日与被告陈喜禹签订了《借款借据》，为其发放了贷款25万元，用途：经营酒店，分别约定在2017年10月20日、2018年9月25日还款5万元、20万元。被告陈喜禹借款后，未能严格履行合同，2017年10月20日到期的5万元分期还款不能偿还，并累计拖欠利息4个多月，至2018年2月19日止，积欠利息8834.44元。根据上述《个人借款合同》的约定，借款人应按合同约定的还款计划偿还借款本息，按合同约定的还款方式结息，当期本息应当期清偿。但借款人陈喜禹已违反合同约定，出现严重不能偿还借款的情形。根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。被告赖里红是借款人的配偶，该笔借款是其与陈喜禹婚姻关系存续期间所欠，且赖里红本人在《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》上签名和按手模，是该笔借款的连带保证人，依法负连带清偿责任，应共同偿还所欠借款本息。被告陈喜禹以其名下的房地产作抵押，并经合法登记，根据有关法律规定，原告对处置抵押物所得款项有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告陈喜禹、赖里红均未作答辩，也没有提交证据。
经审理查明，2015年9月25日，原信宜市农村信用合作联社朱砂信用社（以下简称原朱砂信用社）作为贷款人（乙方）、被告陈喜禹作为借款人（甲方）共同签订了《个人借款合同》（编号：1002015991447731），该合同约定：借款金额为250000元，借款类型为新增借款；借款用途为经营酒店，借款期限为三年即从2015年9月25日至2018年9月25日，贷款利率为浮动的月利率，贷款利率=基准利率（4.1667‰）×[1+上浮比例（64.5%）]，合同签订时贷款利率为6.8542‰，按月结息，结息日为每月第20日。罚息利率：“……（二）逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；……（四）对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。……”。计息和结息：“（一）本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。……”。还款方式：“甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，按以下第4种方式偿还借款本金：……4、分期还款计划：甲方按借款凭证和/或《分期还款计划书》、以下所载的分期还款计划偿还借款本金。①2017年10月20日归还贷款本金50000元；②2018年9月25日归还贷款本金200000元”。违约责任：“（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”；“（六）甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：……11、解除与甲方的借贷关系。”。被告陈喜禹在该个人借款合同落款“甲方（签字）”处签名及捺印，被告赖里红在落款“甲方配偶（签字）”处签名及捺印，原朱砂信用社在落款“乙方”处盖章并有其负责人梁青云签名。同日，被告陈喜禹与原朱砂信用社签订《抵押担保合同》，将陈喜禹的位于信宜市人民路××房的房屋所有权为上述借款作抵押担保，被告赖里红在落款“抵押人配偶”处签名及捺印。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，该被抵押房屋的房地产权证为信房字第××号。2015年9月29日，原朱砂信用社依法取得了上述抵押物的证号为信房他字第04××56号的《房地产他项权证》。同日，原朱砂信用社依约向陈喜禹发放贷款250000元，并由被告陈喜禹向原朱砂信用社立具《借款借据》。被告陈喜禹在借到原朱砂信用社的上述借款后，没有按照约定的期限归还借款本息给原告信宜农商银行朱砂支行，原告信宜农商银行朱砂支行便于2018年3月15日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，根据《关于广东信宜农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复[2017]215号）文件精神，信宜市农村信用合作联社改制为广东信宜农村商业银行股份有限公司，原信宜市农村信用合作联社朱砂信用社已更名为广东信宜农村商业银行股份有限公司朱砂支行。
再查明，被告陈喜禹与被告赖里红是夫妻关系，本案的借款发生在其夫妻关系存续期间。
以上事实有原告信宜农商银行朱砂支行提供的个人借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款借据、身份证、结婚证以及原告信宜农商银行朱砂支行在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。被告陈喜禹、赖里红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。
本院认为，原朱砂信用社已更名为信宜农商银行朱砂支行，变更前的债权、债务应由原告信宜农商银行朱砂支行承继。原朱砂信用社与被告陈喜禹签订的《个人借款合同》，是双方自愿协商而订立，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告陈喜禹向原朱砂信用社借款250000元的事实，有被告陈喜禹亲笔立具的《个人借款合同》、《借款借据》为凭，本院予以确认。根据法律的相关规定，被告陈喜禹在获得上述借款后，应按合同中约定的期限还本付息给原告信宜农商银行朱砂支行。被告陈喜禹没有按合同约定还本付息，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告信宜农商银行朱砂支行依合同约定可以请求解除合同，被告陈喜禹应当承担偿还借款本金及支付利息的违约责任。因此，原告信宜农商银行朱砂支行关于解除本案中的个人借款合同的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。由于本案的借款发生在被告陈喜禹、赖里红婚姻关系存续期间，而且被告赖里红亦作为被告陈喜禹的配偶在《个人借款合同》上签名，被告赖里红还与原朱砂信用社签订了《保证合同》。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，上述债务属两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。因此，原告信宜农商银行朱砂支行关于请求被告陈喜禹、赖里红共同偿还借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告陈喜禹按《抵押担保合同》的约定，提供其位于信宜市人民路××房××套房屋作借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押物登记手续，该抵押担保合同已依法生效。原告信宜农商银行朱砂支行根据《抵押担保合同》的约定，请求提前行使抵押权，对依法处置被告陈喜禹的上述房屋所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告陈喜禹、赖里红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但本案事实清楚，证据充分，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、解除原信宜市农村信用合作联社朱砂信用社与被告陈喜禹于2015年9月25日签订编号为10020159914477331的的《个人借款合同》。
二、限被告陈喜禹、赖里红在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金250000元及支付利息8834.44元（该利息已计至2018年2月19日，此后利息按照个人借款合同约定的利息计算方法和利率标准另计至还清借款之日止）给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司朱砂支行。
三、原告广东信宜农村商业银行股份有限公司朱砂支行对依法处置被告陈喜禹位于信宜市人民路16号405房[房地产权证号：信房字第××号]的房屋所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5182.51元，由被告陈喜禹、赖里红负担（原告已预交案件受理费5182.51元，本院予以退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈 良
审 判 员 蔡标荣
代理陪审员 罗来生
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 甘鹏华
附录相关法律条文内容如下：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。