黑龙江省佳木斯市东风区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民商初字第373号
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地佳木斯市郊区。
法定代表人陈伟，男，联社理事长。
委托代理人蒋云奎，男，黑龙江君德律师事务所律师。
委托代理人李宏纯，男，黑龙江君德律师事务所律师。
被告门长录，男，1957年1月19日出生，汉族，住佳木斯市前进区。
委托代理人田泽东，男，黑龙江北辰律师事务所律师。
被告张华明（被告门长录妻子），女，1960年1月28日出生，汉族，住佳木斯市前进区。
委托代理人田泽东，男，黑龙江北辰律师事务所律师。
被告佳木斯市兴城房地产开发有�公司，住所地佳木斯市向阳区。
法定代表人王兆全，男，公司经理。
委托代理人徐宏宇，男，黑龙江合林律师事务所律师。
委托代理人夏金华，女，黑龙江合林律师事务所律师。
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社（以下简称郊区信用社）与被告门长录、张华明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，被告门长录申请追加佳木斯市兴城房地产开发有限公司（以下简称兴城公司）为本案共同被告，本院依法通知被告兴城公司参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告郊区信用社的委托代理人蒋云奎，被告门长录、张华明的委托代理人田泽东，被告兴城公司的委托代理人夏金华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郊区信用社诉称，2012年12月8日，原告下属建安信用社与被告门长录签订了借款合同，被告门长录借款50万元，借款期限2012年12月8日至2013年12月5日，借款月利率10.77‰，如逾期还款，在合同约定利率基础上加收30%的逾期利息。双方同时签订了最高额抵押担保合同，门长录用其房产为借款提供担保，并办理了抵押登记。借款到期后，本息未还，为此，原告诉至法院，要求被告门长录立即偿还借款本金50万元及利息64979元和逾期利息（2013年12月6日至借款清偿日，按月利率10.77‰上浮30%计算）；被告门长录抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；张华明与兴城公司对门长录借款本息承担连带责任；案件受理费由被告共同承担。
被�门长录辩称，门长录仅是名义上的借款人，实际借款人是被告兴城公司，门长录是受兴城公司所托，在兴城公司贷款负责人的带领下到信用社办理的贷款手续,所以，被告兴城公司应承担还款责任。
被告张华明辩称，担保未约定保证期限，依据法律规定原告应在主债务届满六个月内,要求保证人承担保证责任，现已超过还款期限六个月，保证人不再承担保证责任。
被告兴城公司辩称，兴城公司既不是实际借款人，也未实际使用借款，更没有委托他人出具证明，使用他人抵押物对借款进行抵押，追加兴城公司为被告，并承担连带责任，没有法律依据。
原告郊区信用社为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、身份证（复印件）2份，证明被告的主体资格。
证据二、个人借款合同（复印件）1份，证明建安信用社与门长录签订了借款合同，合同约定了借款期限、月利率及逾期还款应承担的逾期利息。
证据三、黑龙江省农村信用社借款凭证（复印件）1份，证明被告门长录签字领取了借款50万元。
证据四、最高额抵押担保合同（复印件）1份，证明建安信用社与被告门长录、张华明签订了最高额抵押担保合同，被告门长录用其所有的房产为最高额50万元的借款提供抵押担保。
证据五、房屋产权证及他项权利证（复印件）各1份，证明被告门长录提供抵押担保的房产，已办理了抵押登记手续。
证据六、特别声明（复印件）1份，证明张华明与门长录为合法夫妻，张华明自愿以个人财产对借款承担共同偿还责任。
经庭审质证，被告门长录、张华明认为：对以上证据的真实性无异议；被告兴城公司是实际借款人和使用人，应承担还款责任；原告未在保证期间要求张华明承担责任，张华明不再承担保证责任。
经庭审质证，被告兴城公司认为：对以上证据的真实性及所证无异议。
本院经审查认为：因被告对以上证据的真实性及原告所证均无异议，本院予以确认。
被告门长录为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、（兴城公司）记账凭证和黑龙江省农村信用社借款凭证及（兴城公司）决算报告（复印件）各1�，证明被告门长录只是名义借款人，而实际借款人和使用人是兴城公司，50万元借款被告兴城公司已列入短期借款科目。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：对真实性没有异议，如果被告兴城公司是借款使用人，应与被告门长录共同对借款本息承担清偿责任。
经庭审质证，被告张华明认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：对记账凭证的真实性有异议，对决算报告的真实性无异议，在没有其他证据佐证的情况下，以上证据无法证明兴城公司是实际借款人和使用人。
本院经审查认为：记账凭证及决算报告均是另案被告兴城公司向法院提交的证据，本院对以上证据的真实性予以确认；以上证据可以证实，兴城公司于2012年12月31日，在记账凭证短期借款科目中收到50万元借款，并在决算报告中列入银行贷款和应付账款明细中。
证据二、授权书（复印件）1份，证明被告兴城公司授权孙海涛、王忠祯二人办理信用社借款事宜。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：授权书日期是2008年4月2日，与本案贷款无关联性。
经庭审质证，被告张华明认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：该证据与本案借款无关。
本院经审查认为：原告及被告兴城公司质证理由成立，该证据与本案无关联。
证据三、（兴城公司于2012年2月6日出具的）证明（复印件）1份，证明抵押的房产是被告�城公司无偿借用的，由此造成的损失，由被告兴城公司全部承担。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：对真实性无异议，该证明是门长录与兴城公司的约定，不能免除门长录的责任。
经庭审质证，被告张华明认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：对证据的真实性有异议，兴城公司没有出具过该证明，也没有借用他人房产抵押。
本院经审查认为：该证据经当庭与原件核对无异，本院对其真实性及所证，予以确认；该证据可以证实兴城公司友情借用房产，为公司贷款做的抵押。
证据五、证人王忠祯证言，证实自2008年开始，被告兴城公司便授权证人和孙海涛办理公司借款业务，该�借款是公司委托孙海涛以门长录名义向建安信用社借款，证人陪同门长录到建安信用社签订的抵押及借款合同，嗣后，公司通过证人还过两次利息。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：兴城公司是否友情借用他人名义借款，不影响本案的主体责任。
经庭审质证，被告门长录、张华明认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：证人证言不真实；授权书有明确范围，不涉及本案借款，而且，借款直接划给了门长录，公司没有使用。
本院经审查认为：结合本院对门长录所举其他证据及本院对证据的采信，本院对证人证言的真实性，予以确认。
被告张华明、兴城公司未提供证据。
根据本院审查认定的证据，结合当事人陈述，本案基本事实如下：2012年12月8日，原告下属建安信用社与被告门长录签订了1份借款合同，门长录借款50万元，约定月利率10.77‰，如逾期还款在借款合同约定月利率基础上加收30%的逾期利息。签约同时，被告张华明向原告出具了特别声明，自愿以夫妻共同财产及名下财产，对借款负共同偿还责任，并签订了最高额50万元抵押担保合同，用其共有房产办理了抵押登记。另经庭审查实，该笔借款是兴城公司借用门长录的名义办理了借款，而且，50万元借款均被兴城公司使用，被告兴城公司应是本案的共同借款人。以上借款本金50万元及利息64979元至今未还。
本院认为：建安信用社与被告门长录所签订的借款合同合法有效。建安信用社按合同约定履行了向门长录发放借款的义务，门长录亦应按合同约定履行还本付息之责，逾期偿还构成违约，应承担违约责任，为此，原告要求被告门长录立即偿还借款本金50万元及利息64979元和逾期利息的请求，本院予以支持；原告诉请被告张华明承担连带清偿责任，本案借款虽系夫妻存续期间，一方以个人名义所负外债，但另一方已承诺共同偿还，被告张华明应承担共同偿还责任，原告诉请连带责任不当，张华明应承担共同偿还责任；被告兴城公司作为本案共同借款人和使用人，也应对借款本金及利息和逾期利息，承担偿还责任。被告张华明所辩，未在六个月内主张权利免责观点，缺乏法律依据。因建安信用社作为分支机构不具备诉讼主体资格，原告郊区信用社作为其上级主管部门主张权利符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告门长录、张华明、佳木斯市兴城房地产开发有限公司于本判决生效后，立即偿还原告佳木斯市郊区农村信用合作联社借款本金50万元及利息64979元和逾期利息（自2013年12月6日至借款清偿之日止，按月利率10.77‰上浮30%计算）；
二、如被告门长录、张华明、佳木斯市兴城房地产开发有限公司不能清偿上述债务，原告佳木斯市郊区农村信用合作联社有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费10008元，由被告门长录、张华明、佳木斯市兴城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王胜江
审 判 员 王凤梅
人民陪审员 高冬梅
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 陈 琳
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。