浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初00156号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行，住所地：浙江省苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑一、二层（东首）。
代表人：苏小丰，该支行行长。
委托代理人：温小宜，该银行职员。
委托代理人：李陈青，该银行职员。
被告：周小秋。
被告：包秋萍。
被告：胡彦静。
被告：包尚彬。
被告：杨小稀。
原告温州银行股份有限公司龙港支行（以下简称温州银行）诉被告周小秋、包秋萍、胡彦静、杨小稀金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月5日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告周小秋归还借款本金3993801.61元及其逾期利息（自2015年7月13日起至清偿之日止，按月利率12‰计算）和复利；2、判令被告杨小稀对被告周小秋的上述债务在100万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令原告有权就被告包秋萍所有的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼109室抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在3852000元最高债权余额范围内优先受偿；4、判令原告有权就被告胡彦静所有的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼122室抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在2416400元最高债权余额范围内优先受偿；5、判令原告有权就被告胡彦静所有的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼229室抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在1040800元最高债权余额范围内优先受偿；6、本案受理费、财产保全费、公告费由被告承担。本院受理后，根据原告的申请,依法查封了登记在被告杨小稀名下的坐落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区2幢6号房屋以及登记在被告胡彦静名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号229室、122室房屋，后又根据原告的申请解除了对登记在被告杨小稀名下的坐落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区2幢6号房屋的查封。本院根据原告的申请，依法追加包尚彬为本案共同被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2016年5月6日、7月14日公开开庭进行了审理，审理过程中，原告补充陈述，被告杨小稀于2016年5月3日代为偿还了借款50万元，同时变更第1项诉讼请求为要求判令被告周小秋归还借款本金3493801.61元及逾期利息（自2015年7月14日起至2016年5月2日止以本金3993801.61元为计算基数，自2016年5月3日起至实际还款之日止以3493801.61元为计算基数，上述利息均按月利率12‰计算。扣除已支付的逾期利息6.57元），变更第2项诉讼请求为要求判令被告杨小稀对被告周小秋的上述债务在50万元最高债权余额范围内承担连带保证责任；变更第4项诉讼请求为要求判令原告有权就被告胡彦静、包尚彬共同所有的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼122室抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在2416400元最高债权余额范围内优先受偿；变更第5项诉讼请求为要求判令原告有权就被告胡彦静、包尚彬共同所有的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼229室抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在1040800元最高债权余额范围内优先受偿。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告包尚彬、胡彦静夫妻俩于2011年7月15日到苍公证处办理了公证，即包尚彬、胡彦静委托包秋萍就坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼125室、229室、122室三处房屋办理出售以及抵押贷款事项，委托期限自2011年7月15日起至委托事项办妥为止。
2012年7月10日，被告包秋萍与原告温州银行签订了编号为温银602002012年高抵字00197号《最高额抵押合同》，约定：被告包秋萍为原告与被告周小秋在2012年7月10日至2014年7月10日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告包秋萍名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号109室房产，抵押担保的最高债权余额为3852000元。同日，被告包秋萍与原告温州银行签订了编号为温银602002012年高抵字00198号《最高额抵押合同》，约定：以被告包尚彬、胡彦静共同所有的登记在被告胡彦静名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号122室房产为原告与被告周小秋在2012年7月10日至2014年7月10日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为2416400元。同日，被告包秋萍与原告温州银行签订了编号为温银602002012年高抵字00199号《最高额抵押合同》，约定：以被告包尚彬、胡彦静共同所有的登记在被告胡彦静名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号229室为原告与被告周小秋在2012年7月10日至2014年7月10日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为1040800元。上述三份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并于2012年7月18日办理了抵押登记手续。
2012年7月19日，被告杨小稀与原告温州银行签订了编号为温银602002012年高保字00229号《最高额保证合同》，约定：被告杨小稀为原告温州银行与被告周小秋在2012年7月19日至2014年7月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为1000000元。保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止。并约定本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年7月23日，被告周小秋以资金周转为由向原告申请贷款，双方签订了编号602002013个贷字00158号《借款合同》，约定：借款金额为5000000元，借款期限自2013年7月23日至2014年7月23日，借款月利率为6‰，按日计息，按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约向被告周小秋发放贷款500万元。后被告周小秋向原告申请办理借款展期，并分别于2014年7月22日、2015年1月23日与原告签订了《借款展期合同》，约定：展期后的借款到期日分别为2015年1月23日、2015年7月13日，借款月利率为8‰。2014年7月22日，被告包秋萍、胡彦静、包尚彬、杨小稀签署了借款展期同意书，同意展期后的借款到期日为2015年1月23日，展期后的借款利率为8‰，2015年1月23日，被告胡彦静、包尚彬、杨小稀又签署了借款展期同意书，同意展期后的到期日为2015年7月13日。借款后，被告除了已付清至2015年7月13日止的利息，另于2014年7月22日偿还本金500000元，于2015年1月21日偿还本金500000元。2015年7月13日，原告从被告周小秋的账户扣收了本金6198.39元，于2015年9月21日从被告周小秋账户扣收了利息6.57元。原告起诉以后，被告杨小希于2016年5月3日偿还了本金500000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周小秋于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金3493801.61元及逾期利息（自2015年7月14日起至2016年5月2日止以本金3993801.61元为计算基数，自2016年5月3日起至本判决确定的履行之日止以3493801.61元为计算基数，上述利息均按月利率12‰计算。扣除已支付的逾期利息6.57元）；
二、如周小秋到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖登记在包秋萍名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号楼109室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002012年高抵字00197号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额3852000元为限；
三、如周小秋到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖登记在胡彦静名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号122室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002012年高抵字00198号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额2416400元为限；
四、如周小秋到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖登记在胡彦静名下的坐落于上海市长宁区仙霞西路299弄3号229室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002012年高抵字00199号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额1040800元为限；
五、杨小稀对周小秋的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银602002012年高保字00229号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额500000元为限；
六、包秋萍、胡彦静、包尚彬、杨小稀承担担保责任后，有权向周小秋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38750元，公告费260元，合计39010元，由周小秋负担，包秋萍对其中的37616元共同承担，胡彦静、包尚彬对其中的34558元共同承担，杨小稀对其中的8800元共同承担，财产保全申请费5000元，由温州银行股份有限公司龙港支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费38750元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 王晓文
人民陪审员 徐叶明
二〇一六年七月十四日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。