江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）袁民二初字第1346号
原告：中国农业银行股份有限公司宜春分行。住所地：宜春市袁州区袁山中路***号。组织机构代码证号：49200066-3。
负责人：王磊，该行行长。
委托代理人：易其广，男，该行员工。
委托代理人：叶初冬，男，该行员工。
被告：陈某，男，1962年5月9日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。
被告：吴某（系被告陈某妻子），女，1963年4月30日出生，汉族，宜春市袁州区人，住址同上。
委托代理人：邹娟，江西华晟律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宜春分行（以下简称原告）与被告陈某、吴某金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员何定红担任审判长，代理审判员冯凯、陈鹭鸶参加的合议庭，书记员吴敏芳担任记录。于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易其广、叶初冬，被告陈某、吴某的委托代理人邹娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1、2010年9月20日，原告与被告陈某、吴某双方签订了《个人担保借款合同》，合同借款金额21万元，合同约定用途为房屋装修，借款期限15年，还款方式为等额本息按月还款，并用宜春市袁山大道中路386号2号楼2单元202室房产（产权证号：房权证宜房字第××号，面积127.97平方米）作为该笔借款的抵押，于2010年9月28日在房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：房他证宜春字第380**号。2010年10月2日原告依约向被告发放贷款21万元，被告应每月2日（借款发放对应日）还款，2015年8月以前，被告尚能依约还款，但从2015年9月起，被告未能按约还款，借款逾期后经原告多次催收无果，至2015年11月20日己逾期3期，共欠本息合计165230.85元，其中本金163122.16元、利息2108.69元（利息算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的贷款利息按规定计算至还清时止）。按照合同约定，借款出现逾期后，原告有权提前收回已发放借款。
2、2013年1月24日，原告与被告陈某、吴某双方签订了《个人担保借款合同》，合同借款金额60万元，借款期限8年，还款方式为等额本息按月还款，并用宜春市袁山大道中路386号5号楼幢3层1-××号房产（产权证号：房权证宜房字第××号，房产建筑面积228.21平方米）作为该笔借款的抵押，于2013年1月28日在房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：房他证宜春字第574**号。于2013年2月4日原告依约向被告发放贷款60万元，被告应每月4日（借款发放对应日）还款，2015年9月以前，被告尚能依约还款，但从2015年10月起未按约还款，借款逾期后经原告多次催收无果，至2015年11月20日己逾期2期，共欠本息合计451671.61元，其中本金448561.56元、利息3110.05元（利息算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的贷款利息按规定计算至还清时止）。按照合同约定，借款出现逾期后，原告有权提前收回已发放借款。
综上，被告共欠原告借款本息616902.46元，其中本金611683.72元，利息5218.74元（利息算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的贷款利息按规定计算至还清时止）。故诉讼至法院要求被告陈某、吴某偿还原告借款本息合计616902.46元（利息算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的贷款利息按规定计算至还清时止，原告对抵押物享有优先受偿权，本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。
被告陈某、吴某辩称：借款是事实，目前被告的偿还能力有限，希望调解。
在庭审中，原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明原告的诉讼主体资格。二、2010年9月20日个人担保借款合同、个人借款凭证、抵押担保承诺书、房屋他项权证、贷款合约基本信息各一份。证明陈某于2010年9月20日向原告借款210000元，借期15年。被告陈某、吴某以其所有的位于宜春市袁山大道中路386号2栋东单元202室住房作为该笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。截至2015年11月20日，被告陈某尚欠原告借款本金163122.16元，尚欠利息2108.69元。三、2013年1月24日个人担保借款合同、个人借款凭证、抵押担保承诺书、房屋他项权证、贷款合约基本信息各一份。证明陈某于2013年1月24日向原告借款600000元，借期8年。被告陈某、吴某以其所有的位于宜春市袁山大道中路386号5号楼3层1-0401室住房作为该笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。截至2015年11月20日，被告陈某尚欠原告借款本金448561.56元，尚欠利息3110.05元。
对原告提供的上述举证，被告经质证对其“三性”无异议。
综上，本院对上述证据综合认证如下：
对原告提供的证据一、二、三“三性”予以确认，因被告对其无异议，证实二被告向原告借款，并提供抵押担保。
综上，本院认定本案事实如下：
被告陈某、吴某系夫妻关系。2010年9月20日，原告与被告陈某、吴某签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定，被告陈某向原告借款210000元，用于房屋装修，借款期限15年，还款方式为等额本息按月还款，被告陈某、吴某用宜春市袁山大道中路386号2号楼2单元202室房产（产权证号：房权证宜房字第××号，面积127.97平方米）作抵押，于2010年9月28日在宜春市房地产管理局办理了抵押登记手续。2010年10月2日，原告将210000元借款汇入被告陈某账户上。2015年8月前，被告陈某按合同约定偿还借款并支付利息，2015年9月起，被告陈某未能按约定还款支付利息，至2015年11月20日，被告陈某欠原告借款本金163122.16元、利息2108.69元（利息算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的借款利息按规定计算至还清时止）。
2013年1月24日，原告与被告陈某、吴某签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定，被告陈某向原告借款600000元，借款期限8年，还款方式为等额本息按月还款，被告陈某、吴某用宜春市袁山大道中路386号5号楼幢3层1-××号房产（产权证号：房权证宜房字第××号，房产建筑面积228.21平方米）作抵押，于2013年1月28日在宜春市房地产管理局办理了抵押登记手续。2013年2月4日，原告将600000元借款汇入被告陈某账户上。2015年9月前，被告陈某按合同约定偿还借款并支付利息，2015年10月起，被告陈某未能按约定还款，至2015年11月20日，被告陈某欠原告借款本金448561.56元、利息3110.05元（利息算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的借款利息按规定计算至还清时止）。
二次借款被告陈某共欠原告借款本金611683.72元，利息5218.74元，本息共计616902.46元，（利息算至2015年11月20日止）
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司宜春分行与被告陈某、吴某签订的二份《个人担保借款合同》均是双方当事人意思的真实表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告陈某未按合同约定期限偿还借款并支付利息，有违诚信。被告吴某系被告陈某妻子，应与被告陈某共同承担还款责任，且二被告以宜春市袁山大道中路386号5号楼幢3层1-××号房产和宜春市袁山大道中路386号2号楼2单元202室房产作抵押，承担抵押担保责任，故原告要求被告陈某、吴某偿还借款，支付利息。并要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）（三）（四）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十三条之规定，判决如下：
一、限被告陈某、吴某于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜春分行借款本金本金611683.72元，利息5218.74元，本息共计616902.46元，（利息计算至2015年11月20日止，2015年11月20日后的借款利息按合同约定计算至付清欠款时止）
二、原告中国农业银行股份有限公司宜春分行对被告陈某、吴某的抵押物的处置享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9969元，由被告陈某、吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 何定红
代理审判员 冯 凯
代理审判员 陈鹭鸶
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 吴敏芳