河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0782民初4153号
原告：王丹，女，1980年4月3日生，汉族，住河南省辉县。
委托诉讼代理人：董希鹏，男，1976年2月26日生，汉族，住河南省郑州市金水区。
原告张帆，女，1975年9月25日生，汉族，住河南省辉县。
委托诉讼代理人：董希鹏，男，1976年2月26日生，汉族，住河南省郑州市金水区。系原告张帆姐夫。
被告：李软堂，男，1962年10月15日生，汉族，住河南省辉县。现下落不明。
第三人：孙水平，女，1969年11月1日生，汉族，住河南省辉县。
委托诉讼代理人：郜建新，河南百泉律师事务所法律工作者。
原告王丹、张帆与被告李软堂、第三人孙水平确认协议效力纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理。依法组成合议庭，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告王丹、张帆的委托诉讼代理人董希鹏、第三人孙水平及其委托诉讼代理人郜建新到庭参加诉讼，被告李软堂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丹、张帆向本院提出诉讼请求：1、确认涉案房屋买卖协议有效，位于辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户的房屋归两原告所有，被告李软堂协助办理房产过户手续；2、诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：
2015年3月30日，两原告与被告李软堂经平等、自愿协商签订书面协议书，约定李软堂将诉求房产卖于两原告，以抵偿其所欠债务，并约定李软堂负责协助办理过户手续。协议签订后，李软堂即将房产交付两原告，两原告随入住至今。由于该房产当事设定有房屋他项权利，故李软堂未履行协助办理过户手续的附随义务，但合同约定的交付、接收等主义务，双方均已履行完毕。2015年11月10日，辉县市人民法院执行（2015）辉民初字第1274号民事调解书期间，李软堂在两原告不知情的情况下又与孙水平达成执行和解协议，将诉求房产用于抵偿调解书确定其欠孙水平的还款义务。辉县市人民法院于2015年11月26日作出（2015）辉执字第838－3号“以物抵债”裁定予以确认，并裁定相关机构协助办理过户手续。2016年2月24日，两原告以孙水平、李软堂为共同被告向辉县市人民法院提起案外人执行异议之诉。在该案件审理期间孙水平于2016年3月8日取得变更后的房产证（原房产证号为20××86变更为20××19）。后经辉县市人民法院、新乡市中级人民法院两级法院审理，分别作出（2016）豫0782民初603号、（2017）豫07民终325号民事判决书。两次均判决：“不得执行辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户的房屋”。且辉县市人民法院（2016）豫0782民初603号判决书明确“孙水平在原告提出执行异议申请和案外人执行异议诉讼后仍然将房屋过户，与法律相悖。法律保护的不动产设立是依法登记，孙水平非依法过户，登记无效”，认可“两原告可以凭与被告李软堂签订的房屋买卖协议和相关的有效法律文书依法进行登记取得房屋所有权”。原告认为，合同法第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。牧权法第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。两原告与李软堂所签的房屋买卖协议书受法律保护。现生效判决书已判令停止对诉求房产的执行，且赋予两原告凭有效法律文书依法进行登记的权利。为确认诉争房产所有权归原告所有，保护权利人的物权。特诉到法院，请支持诉求。
被告李软堂未到庭，未提供任何答辩意见。
第三人孙水平述称，一、二原告诉称“2015年3月30日两原告与李软堂签订了书面协议书，约定李软堂将诉求房产卖于两原告，以抵偿其所欠债务，并约定李软堂负责协助办理过户手续”不属实，系伪造的签名。李软堂证实2015年3月30日根本就没有与王丹、张帆签订过房屋买卖协议，协议上“李软堂”三字不是李软堂本人所签。二、第三人所拥有原李软堂该房屋的房屋所有权证（证号20××19），是经过辉县市人民法院执行局执行，以合法的手段取得了原李软堂位于辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户的房产，不存在任何错误。综上，二原告与李软堂2015年3月30日所签房屋买卖协议是伪造的，是不合法的，更是无效的。请求法院查清事实，依法驳回二原告的诉讼请求。
原告王丹、张帆为证明其请求成立，向本院提交如下证据：
1、2014年7月18日李软堂向张帆出具的借据一份、车辆临时卡、燃气卡、卡费缴费单；
2、2015年3月30日李软堂与王丹、张帆签订的房屋买卖协议书一份；
3、辉县市人民法院（2016）豫0782民初603号民事判决书一份；
4、新乡市中级人民法院（2017）豫07民终325号民事判决书一份；
以上证据证明：张帆、王丹与李软堂借款的事实、以房抵债经过及交付房屋的事实。
被告李软堂未到庭，未提交任何证据。
第三人孙水平向本院提交如下证据：
1、2017年10月22日李软堂书写的情况说明一份。
证明：原告提供的买卖协议上的“李软堂”三字不是真实的，要求对协议中的“李软堂”三字进行鉴定。
2、房产证号为20××19的房产所有权证一份。
证明：涉案房屋所有权人为孙水平，是经过法院执行由房管局给第三人颁发的房屋所有权证。
经庭审质证，第三人孙水平对原告提供的李软堂出具的借据、房屋买卖协议表示不清楚；缴费单只能证明2016年6月份交过费，不能证明之前原告在此居住；对两份判决书的真实性无异议，但认为不能证明房屋归两原告所有。原告对第三人孙水平提供的孙水平情况说明、房屋所有权证真实性无异议，但认为孙水平出具的李软堂情况说明中说的协议不是李软堂本人所签全是假话。
经审核，原告提供两份判决书，第三人孙水平对其真实性无异议，本院依法予以认定；原告提供的李软堂借据、房屋买卖协议，李软堂未到庭质证，综合本案案情和证据，本院依法予以认定。第三人孙水平提供的房屋所有权证的真实性，本院依法予以认定；第三人孙水平提供的李软堂情况说明，原告称从笔迹上看该情况说明出自李软堂，但认为情况说明内容虚假不实。本院认为李软堂既然为本案第三人孙水平出具该情况说明，即说明其知道本案诉讼，但其作为本案当事人却拒不出庭履行其权利义务，接受对方当事人质证，故该情况说明内容本院依法不予认定，同时对第三人孙水平提出对房屋买卖协议中“李软堂”签名进行鉴定申请的意见依法不予采纳。
依据有效证据，结合庭审调查，本院可以确认以下案件事实：
2014年7月18日，被告李软堂借原告张帆等现金75万元，为原告张帆出具借据一份，内容：今借到张帆人民币（大写）柒拾伍万元整，小写（￥750000元）。月息1.5%。借款人：李软堂，2014年7月18日。
因被告李软堂无力偿还，2015年3月30日，被告李软堂与原告张帆、王丹协商一致，签订了房屋买卖协议书一份。协议内容为：“甲方：李软堂，乙方：王丹、张帆。甲乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成如下房屋买卖协议：一、甲方借乙方现金柒拾伍万元，甲方无力偿还，甲方自愿将位于东方××14＃楼1单元二楼东房产证号为：20××86的房产一套以肆拾万元的价格卖给乙方。二、乙方自愿以肆拾万元的价格购买该套房产。三、本协议签订后，甲方将房产证交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。四、甲方应在本协议签订后三日内将房屋及屋内物品交付给乙方。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。六、本协议自双方签字后立即生效，对双方具有约束力。2015年3月30日”。后李软堂将房屋钥匙、燃气表充值卡、电费缴费卡交付原告，原告将房屋控制占有使用。
2015年4月7日，本院立案受理了孙水平起诉李软堂45万元民间借贷案件，2015年4月27日，本院作出（2015）辉民初字第1274号民事调解书，主要内容为“李软堂于2015年4月30日前偿还孙水平借款四十五万元”。2015年7月16日，本院依据孙水平的申请，作出（2015）辉执字第838－1号裁定书，对位于辉县市东方××14号楼1单元2楼东的房产予以查封。2015年11月26日，本院根据孙水平与李软堂达成的执行和解协议，作出了（2015）辉执字第838－2号裁定书，解除了查封的涉案房产，同时又作出（2015）辉民初字第838－3号裁定书，裁定将位于辉县市东方××14号楼1单元2楼东的房产归孙水平所有，抵偿李软堂欠孙水平的借款45万元以及诉讼费和执行费，并裁定孙水平可持该裁定书到有关机构办理房权过户手续。2015年12月7日，本院作出（2015）辉执字第838号裁定，对本院（2015）辉民初字第1274号民事调解书终结执行。
其后，因第三人孙水平到案涉房产处查看，原告王丹、张帆知道案涉房产被裁定执行与孙水平的事实，原告王丹、张帆遂于2016年1月19日向本院提出执行异议申请。2016年2月1日，本院作出（2016）辉执异字第2号裁定书，以（2015）辉民初字第1284号民事调解书己终结执行为由，裁定驳回了原告王丹、张帆的执行异议申请。
2016年2月24日，原告王丹、张帆向本院提起执行异议之诉，请求：确认位于辉县市××星××区××楼××单元××楼东户房产证号20××86的房屋王丹、张帆享有所有权，并撤销（2015）辉执字第838－3号执行裁定书，停止执行。2016年9月8日，本院作出（2016）豫0782民初603号民事判决书，判决：一、不得执行辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户房屋。二、驳回原告王丹、张帆的其他诉讼请求。第三人孙水平不服，提出上诉。新乡市中级人民法院于2017年8月10日作出（2017）豫07民终325号民事判决，驳回孙水平上诉，维持本院一审判决。
在审理原告王丹、张帆执行异议之诉案件期间，2016年3月8日，第三人孙水平将涉案房产由李软堂过户至孙水平个人名下，房产证号由20××862016变更为20××19。
2017年11月1日，原告王丹、张帆向本院提起诉讼，要求：确认原告王丹、张帆与被告李软堂所签房屋买卖协议有效，位于辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户的房屋归两原告所有，被告李软堂协助办理房产过户手续；2、诉讼费由被告及第三人承担。
另查明，本院于2018年5月10日已裁定撤销（2015）辉民初字第838－3号裁定书。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
本案中，原告王丹、张帆与被告李软堂之间存在较大数额的民间借贷关系，被告李软堂在无力偿还债务情形下，与原告王丹、张帆达成以物抵债协议，自愿将其所有的位于辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户的房屋以40万元价格折抵给原告王丹、张帆，以抵偿部分债务，双方所签协议虽名为房屋买卖协议，实为以物抵债协议，协议内容并无以上法律法规规定的应认定为无效情形，故本院对原告王丹、张帆与被告李软堂所签房屋买卖协议依法认定为有效，对原告王丹、张帆要求确认二人与被告李软堂所签房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告王丹、张帆在本案中另提出请求，要求确认位于辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户的房屋归两原告所有，但该请求在原告王丹、张帆与被告李软堂、第三人孙水平执行异议之诉一案中，原告王丹、张帆已经主张并经本院（2016）豫0782民初603号民事判决作出审理裁判，原告王丹、张帆再次向本院提出请求，属重复诉讼，本院对该请求依法不予审理。
原告王丹、张帆与被告李软堂所签房屋买卖协议中，第三项内容约定有被告李软堂协助原告王丹、张帆办理房产过户手续的义务，被告李软堂应遵循诚信原则，依法履行合同约定的义务，故对原告王丹、张帆要求被告李软堂协助办理房屋过户手续义务的请求，本院依法予以支持。案涉房屋虽然在2016年3月8日由第三人孙水平过户到孙水平名下，但由于该过户是房屋登记部门和当事人依据本院执行中的（2015）辉民初字第838－3号裁定书办理，而该裁定书已被本院依法撤销，故不影响本院对原告王丹、张帆的该项请求依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王丹、张帆与被告李软堂2015年3月30日所签房屋买卖协议有效；
二、被告李软堂于本判决生效后五日内协助原告王丹、张帆办理辉县市东方××小区14号楼1单元2楼东户房屋的过户手续。
三、驳回原告王丹、张帆的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告李软堂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判长 王世远
审判员 翟同造
审判员 李启庆
二〇一八年五月十一日
书记员 夏应海