福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初4840号
原告：福州市国有房产管理中心，住所地福州市吉庇路**号。
法定代表人：夏宁，主任。
委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。
被告：陈崇辉男，1962年8月18日出生，汉族，住福州市台江区，现住福州市仓山区。
被告：张钟熹女，1938年11月15日出生，汉族，住福州市台江区，现住福州市仓山区。
被告：陈铭晨男，1997年12月8日出生，汉族，住福州市台江区，现住福州市仓山区。
原告福州市国有房产管理中心与被告陈崇辉、张钟熹、陈铭晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高超、被告陈崇辉到庭参加诉讼。被告张钟熹、陈铭晨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州市国有房产管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告方签订的《福州市廉租住房租赁合同》（电脑编号：×××）；2.三被告共同向原告支付租金（租金按每月125.8元，自2013年10月起，最终计至租赁合同解除之日后一个月），暂计至2017年10月份为6164.2元；3.三被告共同向原告支付违约金（违约金计算标准为每逾期一个月按应收租金的5%缴纳），暂计至起诉之日为7705元；4.三被告立即无条件腾退福州市仓山区透浦一路36号春风苑一区新村×座×单元，恢复房屋原状，返还给原告；5.本案的诉讼费用全部由被告方负担。事实和理由：被告陈崇辉、张钟熹、陈铭晨曾经依法审查符合公共租赁住房保障资格，2013年3月14日，原告与被告陈崇辉签订《福州市廉租住房租赁合同》，被告张钟熹、陈铭晨作为共同申请人。合同约定，原告将福州市仓山区透浦一路36号春风苑一区新村×座×单元，建筑面积62.53㎡，使用面积53.52㎡，租赁给被告方使用；房屋的月租金按使用面积收取，2.35元/平方米，合计125.8元，在租赁期限内，福州市政府如有调整廉租住房租金标准时，应按新的租金标准执行；租赁期限贰年，自2013年4月1日起至2015年3月31日止。同时，合同第15条约定，乙方（被告方）若违约或有下列情况之一者，甲方有权解除租赁合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，并追究其违约责任……（五）累计六个月以上未缴纳租金或未在廉租住房居住的……；合同第20条还约定，在解除租赁合同之日起，乙方应在一个月内腾退该房屋，一个月之内的房屋租金按公共租赁住房的租金标准收取……。合同签订后，原告依约向被告方交付了该房屋，但自2013年10月起被告方就没有向原告缴纳租金。依据《福州市国有房产管理办法》第16条、《福州市公共租赁住房管理办法》第34条和上述合同第15条约定，原告有权解除合同，被告方应当在解除合同之日起一个月内无条件腾退房屋，恢复房屋原状后返还给原告，且在腾退房屋期间，仍应按合同约定的租金标准交纳租金。
被告陈崇辉辩称，被告是有欠租，是因为家庭困难，被告母亲八十几岁还生病了，被告的孩子还在念书，被告有和物业主任沟通过，说被告会交钱的。被告没有房子，现在叫被告退出去也没有地方住。
被告张钟熹、陈铭晨未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，原告福州市国有房产管理中心与被告陈崇辉签订《福州市廉租住房租赁合同》（电脑编码：×××），约定原告将坐落于仓山区透浦一路36号春风苑一区新村×座×单元的廉租住房租赁给被告陈崇辉使用，月租金125.8元，租赁期限自2013年4月1日至2015年3月31日。合同第六条约定“被告陈崇辉应当按照廉租住房的租金标准于每月5日前向原告支付月租金，逾期不支付的，每逾期一个月按应收租金的5%缴纳违约金，拖欠租金累计6个月以上的，原告有权解除租赁合同”。合同第十九条约定“合同期满后，被告陈崇辉仍符合廉租住房保障条件需继续承租的，应提供相关证明，经审批后重新签订新的租赁合同；不符合廉租住房保障资格的，被告陈崇辉应无条件腾退房屋，将房屋和附属设备完好的移交给原告，并办好房屋退租和相关交接手续”。合同第二十条约定“在解除租赁合同之日起，被告陈崇辉应在一个月内腾退房屋，一个月之内的房屋租金按公共租赁住房的租金标准收取”。被告张钟熹、陈铭晨作为该廉租住房的共同申请人，亦住在讼争房屋内。被告陈崇辉自2013年10月起未缴纳房屋租金。另查明，2017年8月23日，被告陈崇辉因截止2016年3月累计欠租30个月，被取消公共租赁住房（含原廉租住房）保障资格。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告福州市国有房产管理中心与被告陈崇辉签订的《福州市廉租住房租赁合同》已于2015年3月31日届满，被告陈崇辉仍继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，双方仍应按原合同约定的条款履行，且当事人可以随时解除不定期租赁关系。根据合同约定，拖欠租金累计6个月以上的，原告有权解除租赁合同，因被告陈崇辉自2013年10月起未缴纳房屋租金，故原告诉请解除租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，在解除租赁合同之日起，被告陈崇辉应在一个月内腾退房屋，一个月之内的房屋租金按公共租赁住房的租金标准收取，故原告诉请被告陈崇辉按月租金125.8元的标准支付自2013年10月至租赁合同解除之日后一个月的租金，本院予以支持。根据合同约定，被告陈崇辉应于每月5日前支付月租金，逾期不支付的，每逾期一个月按应收租金的5%缴纳违约金，故原告诉请被告陈崇辉按月租金5%的标准支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。因被告张钟熹、陈铭晨并非签订租赁合同的相对方，故原告主张被告张钟熹、陈铭晨共同支付租金及违约金，本院不予支持。因三被告均住在讼争房屋内，故原告诉请三被告腾退讼争房屋返还原告，本院予以支持。原告诉请恢复房屋原状，本院认为，首先根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，而租赁合同约定被告陈崇辉应将房屋和附属设备完好的移交给原告，其次原告未能举证房屋的原状如何，故对于原告的该项主张，本院不予支持。被告张钟熹、陈铭晨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告福州市国有房产管理中心与被告陈崇辉签订的《福州市廉租住房租赁合同》（电脑编码：×××）；
二、被告陈崇辉于本判决生效之日起十日内向原告福州市国有房产管理中心支付租金（按每月125.8元的标准，自2013年10月起计算至本判决生效之日后一个月）；
三、被告陈崇辉于本判决生效之日起十日内向原告福州市国有房产管理中心支付违约金（按每月应缴纳租金5%的标准，从2013年10月5日起分别计算至款项付清之日止）；
四、被告陈崇辉、张钟熹、陈铭晨于本判决生效之日起三十日内将坐落于仓山区透浦一路36号春风苑一区新村×座×单元腾退返还原告福州市国有房产管理中心；
五、驳回原告福州市国有房产管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146元，减半收取计73元，由被告陈崇辉负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴灵婧
二〇一七年十二月二十九日
书记员 林彦琪
附一：本判决适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”