贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1812号
原告：明信义，男，1979年10月18日生，苗族，
原告：王春秀，女，1982年12月28日生，布依族，住址同上，
被告：安顺市翠麓置地发展投资有限公司；
住所地：贵州省安顺市西秀区中华西路翠麓大厦*楼*座。
统一社会信用代码：91520400598356393C。
法定代表人：彭东。
委托诉讼代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：农黎波，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告明信义、王春秀诉被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明信义、王春秀、被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司的委托诉讼代理人彭洁茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明信义、王春秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的位于安顺市××××大街印象安顺C栋2101号商品房所有权证书交付给原告；2、判令被告以已付购房款总额277290元为基数，按日万分之0.1支付原告从2015年6月30日起至2018年4月4日，逾期天数为1008天，逾期办证违约金2795元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日；3、判令被告退还原告交纳的契税4159元；4、判令被告三个月内办理房产证；5、判令被告负担本案诉讼费用。经本院向原告释明，原告所称的房屋所有权证书现为《不动产权证书》。事实与理由：原、被告双方于2014年4月28日签订商品房买卖合同，原告所购商品房位于安顺市××××大街印象安顺C栋1单元21层1号，所购房屋建筑面积为78平方米，套内建筑面积为58.2平方米，该房屋按套内建筑面积每平方米4764.4元，房屋总价277290元。原告于2014年4月28日在被告售楼部签订商品房买卖合同，并于当天支付了购房首付款87290元，契税、维修基金、四通费及其他15593元。2014年11月20日，原告于安顺市建设银行办理个人住房公积金贷款，交付了房屋剩余尾款共计190000元。该房屋于2014年11月20日交付，但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。原、被告双方签订的商品房买卖合同中，约定被告在2015年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。综上所述，被告逾期办证构成违约，侵害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请法院依法判决。
被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司辩称：1、因被告方自身的原因导致未能转现房备案，暂时不能办理不动产登记证，被告也承诺会尽快办证；2、确实是因为被告违约，被告也愿意支付违约金，但是违约金的计算需按照合同计算。被告也愿意退还契税，并且在合同中有约定，能够办理不动产权证通知原告，退还契税之后被告不再承担违约。
经本院审理查明：原、被告于2014年1月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的安顺市××××大街印象安顺-
财富中心第C幢1单元21层1号房屋，建筑面积78平方米。按照套(单元)计算，该商品房总房价款为277290元，付款方式为贷款付方式付款，合同第八章房屋登记第二十二条第二款初始登记约定：“出卖人负责在商品房交房使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担”、第三款转移登记约定：“（一）出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款规定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起360日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的万分之0.1承担违约责任；2、约定日期起360日以后，出卖人未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起×日内退还买受人已付款，并按照×利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。”合同签订后，原告于2014年1月15日向被告支付购房首付款87290元、代办费764元、购房契税4159元、维修金5070元、四通费5600元。该房屋于2015年10月8日交付原告使用。后原告向被告主张逾期办证违约金及退还契税未果，致成诉讼。庭审中，被告认可该商品房尚未申请办理商品房现房备案，目前尚不具备办理不动产权属证书的条件；同意退还原告契税。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的二原告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、收款票据存个尿素一你见、还款记录，被告提供的营业执照复印件及法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知书复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应该按合同的约定全面的行使自己的权利及履行各自的义务。
一、对原告要求被告办理不动产登记证的诉请是否支持。因原告购买的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故原告现要求被告办理被告开发的位于安顺市××××大街印象安顺-
财富中心第C幢1单元21层1号房屋不动产登记证至原告名下的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。
二、关于原告诉请逾期办证违约金：《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：“出卖人负责在商品房交房使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。”本案中，被告实际交房的时间为2015年10月8日，故逾期办证违约金的起算应从双方约定的交付日期即从商品房交付之日起扣除180日初始登记和360日转移登记共计540天后，即2017年3月31日，至原告起诉时的2018年4月4日被告逾期办证369天，尚未超过诉讼时效。因原告诉请支付逾期办证违约金至被告交付原告房屋不动产权证书之日止，但被告能为原告办理房屋不动产权证书并交付的期限不能确定，故之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。2017年4月1日至2018年4月4日期间的违约金的计算方式为：以原告已交购房款277290元×369日×万分之0.1=1023元。
三、关于购房契税被告是否应退还的问题。因被告已收取原告的购房契税4159元，现被告也同意退还原告该购房契税，故被告将向原告收取的购房契税4159元退还给原告。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告明信义、王春秀从2017年3月31日起至2018年4月4日止，共计369日的逾期办证违约金人民币1023元；
二、由被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告明信义、王春秀已支付的购房契税人民币4159元；
三、驳回原告明信义、王春秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司承担（该诉讼费原告已预交，由被告在本判决生效之日起五日内支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 林 茂
二〇一八年七月二十日
书记员 蒙忠璞