广东省深圳市罗湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0303执异106号
案外异议人一宋涛。
案外异议人二宋杰新。
案外异议人三袁正琼。
案外异议人二、三共同委托代理人宋涛。
申请执行人罗秋波。
委托代理人黄思斌。
被执行人裘莉莉。
被执行人张翠娟。
被执行人钱学军。
本院在执行已发生法律效力的（2014）深罗法民一初字第3029号民事判决书过程中，向深圳市龙岗区布吉镇水径村中海怡翠山庄13栋1-4B房产住户（租户）发出公告，责令其限期搬离。案外人宋涛、宋杰新、袁正琼对此提出异议，认为涉案房产为其所有、应解除查封并停止拍卖。本院受理该申请，并组成合议庭进行公开听证。案外异议人一、案外异议人二宋杰新和案外异议人三袁正琼的共同委托代理人宋涛、申请执行人罗秋波的委托代理人黄思斌、被执行人张翠娟到庭参加了听证。被执行人裘莉莉、钱学军经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外异议人宋涛、宋杰新、袁正琼称，请求确认中海怡翠山庄13栋1-4B房产是异议人宋涛、宋杰新、袁正琼的个人财产，立即解除对该房产的查封，并终止对该房产的评估、拍卖及其他执行程序。事实与理由：在执行过程中，本院将中海怡翠山庄13栋1-4B房产作为被执行人钱学军的财产列入执行财产范围，但该房产实际是三位异议人共同所有。理由如下：1、异议人宋涛与钱学军于1995年11月8日登记结婚，2014年9月26日正式离婚，涉案房产购买于2009年12月28日，面积66.21平方米，总价55.8万元，购买该房产时异议人二、三共同出资25万元，占该房产45%的产权，宋涛、钱学军夫妇承担30.8万元，占该房产55%的产权。该房产是婚内购买，即便作为夫妻共同财产，异议人宋涛也至少拥有该房产一半的产权；2、因夫妻感情不和、无法共同生活，2014年9月26日宋涛与钱学军在深圳市罗湖区民政局办理了离婚登记手续，离婚时双方约定涉案房产全部产权归宋涛所有；3、中海怡翠山庄13栋1-4B房产即涉案房产不管是离婚前后都是宋涛家庭唯一的一套66.21平方米的生活用房，因宋涛是唯一有能力照顾父母的儿子，2010年初宋涛父亲宋杰新即异议人二、母亲袁正琼即异议人三出售四川唯一的一套住房，将积蓄与卖房款25万元和宋涛夫妇一起买下该房产用于老两口安度晚年，2010年3月起宋涛的父母便居住于此。今年父亲已满81岁高龄，患有高血压、肝炎、糖尿病、脑萎缩、严重的支气管炎，更严重的是上个月刚刚做完白内障手术，现出现黄斑病变，因无钱治疗，将面临失明的威胁，母亲也满76岁，不仅有严重高血压，左眼基本失明、右眼0.6，今年也做了白内障手术；4、申请执行人罗秋波诉裘莉莉、张翠娟、钱学军民间借贷纠纷一案中，裘莉莉作为该案唯一借款人且名下有价值超过千万的物业，虽然人早已逃跑，但物业还是存在的，如今借款人裘莉莉作为第一被执行人的豪宅没有被执行，反而执行了异议人家庭的唯一生活用房，一个为国家工作39年的老人，一个未成年12岁的孩子，都将面临扫地出门、无家可归的悲惨结局。如今深圳的租房价格很高，异议人二、三的退休工资总共4788.97元，每月除了吃药，根本租不起房。异议人宋涛今年已满52岁，因年龄过大找不到固定工作，还要抚养未成年的孩子。法律不仅要公正还应体现人性化。综上，涉案房产是异议人宋涛、宋杰新与袁正琼的个人财产，是家庭唯一一套生活用房，不应作为钱学军的财产进行执行。
为支持其主张，异议人提交了以下证据：1、房产证；2、离婚证、结婚证；3、离婚协议；4、房屋买卖合同；5、宋杰新与袁正琼的结婚证、委托书；6、中国银行取款回单。证明涉案房产为异议人宋涛、宋杰新与袁正琼的个人财产。
对异议人提交的证据，申请执行人质证后认为，证据1真实性予以确认，该房产是登记在钱学军一人名下，从登记公示角度看，与异议人没有关系；证据2、3无法核实真实性，即便是已经离婚，但该离婚协议发生在法院查封涉案房产之后，申请执行人有理由认为是为逃避债务而离婚；证据4有明显篡改痕迹，且与本案无关；证据5无法核实真实性，而且与本案没有关联性；证据6无法核实真实性，而且其取款时间为2010年4月，与本案的房产买卖没有任何关联性。
对异议人提交的证据，被执行人张翠娟对异议人提交的证据不清楚，所以不发表意见。
申请执行人罗秋波称，一、被执行人钱学军在本案借款时向申请执行人提出其拥有涉案房产，并向申请执行人提供房产复印件，表示有能力偿还本案借款。申请执行人系基于被执行人钱学军拥有涉案房产的情况下出借本案款项；二、根据物权法的公示原则，夫妻之间的约定不能对抗第三人。涉案房产系登记在被执行人钱学军名下，申请执行人系基于对不动产的登记信赖才清楚被执行人偿债能力，进而发生借款行为，作为被执行人丈夫的宋涛，如果基于夫妻关系而主张房产共有权，理应及时依物权法的规定办理共有产权登记，否则，不能对抗第三人，申请执行人有权请求本院拍卖被执行人名下房产，并收取相关执行款项；三、对于异议人宋涛的救济途径法律已经明确规定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）第十一条规定“夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”即因被执行人将房产登记在自己名下，而最终被法院强制执行，由此产生的后果，夫妻双方可在离婚时另行主张，即异议人宋涛认为拍卖涉案房产对其造成影响的，法律已经明确规定相关救济途径，其可以依法行使其相关权利，根据异议人提供的离婚协议，可以看出离婚时间是在申请执行人查封涉案房产之后，申请执行人有理由相信是被执行人钱学军及异议人宋涛为逃避债务而离婚。综上，根据相关法律规定，本院拍卖被执行人钱学军名下房产依法有据，请求本院驳回宋涛的异议，继续推进拍卖相关程序。
申请执行人未提供证据证明其主张。
被执行人张翠娟对异议人所提异议没有意见。
经审查查明，罗秋波诉裘莉莉、张翠娟、钱学军借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日作出（2014）深罗法民一初字第3029号民事判决书，判决裘莉莉应于本判决生效之日起五日内向罗秋波偿还借款本金人民币13500000元并支付利息（按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍标准从2014年8月6日计算至本判决确定还款之日止）；张翠娟、钱学军对裘莉莉的上述判决义务承担连带清偿责任。该判决于2015年6月3日生效，由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院拟拍卖被执行人钱学军名下位于深圳市龙岗区布吉镇水径村中海怡翠山庄13栋1-4B房产，并向该房产内住户（租户）发出公告，责令其限期搬离。
异议人宋涛与被执行人钱学军于1995年11月8日登记结婚，2014年9月26日办理离婚登记。离婚时协议涉案房产归宋涛所有。钱学军于2009年12月28日购买上述中海怡翠山庄13栋1-4B房产。本院于2014年9月26日查封上述涉案房产。
异议人宋杰新、袁正琼系异议人宋涛的父母。
本院认为，根据相关法律规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案涉案房产登记在被执行人钱学军名下，本院查封涉案房产并无不当。涉案房产购买于异议人与被执行人夫妻关系存续期间，系夫妻共同财产。夫妻一方对外担保之债是否为夫妻共同债务，应当通过审判程序予以认定，不能在执行程序中予以认定。因此，对上述涉案房产暂缓拍卖，待涉案债务性质认定后再进行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
1、驳回案外人宋涛、宋杰新、袁正琼所提解除对深圳市龙岗区布吉镇水径村中海怡翠山庄13栋1-4B房产查封的异议；
2、中止对深圳市龙岗区布吉镇水径村中海怡翠山庄13栋1-4B房产的拍卖。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 青
审 判 员 罗映霞
代理审判员 王 艳
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 姜夕月