广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1972民初5415号
原告：陈隐贤。
委托诉讼代理人：周俏君，广东常正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈翠莲，广东常正律师事务所辅助人员。
被告：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇环冈社区湖景大道加州阳光花园*期多层公寓*****栋商铺**号。统一社会信用代码：91441900692477298D。
法定代表人：黄茂生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张兴东，系关联公司东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。
委托诉讼代理人：袁铸峰，系关联公司东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。
原告陈隐贤与被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司（以下简称景宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈隐贤的委托诉讼代理人周俏君、陈翠莲，被告景宏公司的委托诉讼代理人张兴东、袁铸峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈隐贤向本院提出诉讼请求：1.被告按照合同约定立即交付商品房并配合原告办理产权登记手续；2.被告承担迟延交房的违约金149,728.93元（以791,660元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2014年5月2日起暂计算至起诉之日，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至商品房符合交付条件并实际交付之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年1月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：20130105B53E5A986910（以下统称“合同”）。约定由原告购买被告位于东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼商铺XXX号房，房屋购买价格总金额为791,660元，其中首期款为401,660元，余款390,000元通过银行按揭贷款方式支付。被告应于2014年5月1日前将经验收合格的商品房交付原告。同时合同第九条约定：“出卖人（即被告）如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（即原告）使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金。”签订合同后，原告已经依约支付了全部购房款，但是被告一直拖延交付房屋，经原告多次催促，被告至今未交付房屋。被告未按照合同约定交付房屋的行为已构成违约，应当向原告支付逾期交付违约金。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“原告认为约定的违约金低于实际造成的损失，有权提出增加的要求。”原告认为合同约定日万分之一的违约金过低，且被告的违约行为处于继续状态，该损失难以确定但必然不断扩大。如果违约金按照合同约定的按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金计算，无论逾期多长时间，违约成本均是不变，明显不利于督促被告积极履行交楼义务，也会造成违约金明显低于实际损失的情况出现。因此，根据公平原则，原告认为应将违约金调整为以已交房款为本金，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算至实际交楼之日止。现原告为维护自身合法权益，特根据相关法律法规，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告景宏公司辩称，原、被告双方于2013年1月1日签订委托经营管理协议，原告委托被告对其富盈1楼130号商铺进行经营管理，委托期限五年，至2017年12月31日止，且被告一次性支付原告这期间的经营管理费即所谓的租赁费，总计197,915元。被告于2017年6月29号拿到竣工验收备案证明，且于2017年12月20日上午向原告发出交通通知书，所以，原告在此期间没有任何经济损失，截至租赁截止之日止，被告也向原告发出了收楼通知书。被告请求驳回原告的全部诉请。
本院经审理认定事实如下：2013年1月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》【合同编号：20130105B53E5A986910】约定由被告向原告出售位于东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼商铺XXX号，价格为791,660元。合同对以下问题做出约定：1.支付方式。银行按揭方式，签署本合同时，足额支付首期款401,660元，余款390,000元通过银行按揭的方式付款。2.交付期限。合同第八条约定，2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。3.逾期交房的违约责任。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。4.出卖人应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若出卖人超过730日仍未能完成上述权属登记资料提交备案义务的，买受人有权退房。
2013年1月，原、被告签订《富盈商业中心委托经营管理协议》，约定由原告将案涉商铺委托被告经营管理，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日止，每年租金为39,583元，共197,915元，并约定该租金用于抵扣购铺款。
合同签订后，原告向被告支付购房款208,745元、通过签订委托经营管理协议方式由被告以2013年1月1日至2017年12月31日期间租金冲抵197,915元支付部分购房款以及通过银行贷款形式支付余下购房款。
另查明，2017年6月29日，案涉工程取得竣工验收备案证书。被告提交快递查询单显示，2017年12月20日，被告向原告寄出通知单，2017年12月21日原告签收。原告认为已经收到通知书，但不认可通知书的效力，理由是未达到交付条件。原告提交了照片为证，原告认为案涉商铺至今规划不整，无法划分商铺的具体位置和范围，不符合交付使用条件。被告认为无法证明原告所主张内容。
本院认为，本案原告与被告之间为商品房买卖合同法律关系，双方应当依照双方合同约定以及法律规定享有权利以及承担义务。本案双方争议的问题在于：1.案涉房屋是否已达到交付条件。2.被告是否存在逾期交付的行为以及如何承担违约责任。
关于第一个问题，合同关于交付条件的约定为“该商品房经验收合格”，被告提交了竣工验收备案证为证，原告则认为尚未达到交付条件，提交照片为证。本院认为，根据合同约定的交付条件为商品房经验收合格，应当依照该约定作为交付条件。被告已经提交了建设工程竣工验收合格备案以证实案涉房屋已经符合合同约定的经验收合格，本院予以确认。原告提出房屋不符合交付条件的主张，没有事实依据，本院不予支持，即使存在瑕疵，亦不应影响交付，故此对于原告的主张，本院不予采信。根据被告所递交的快递单显示被告已通知原告交付房屋，故此，被告的逾期期限应当自2014年5月1日至2017年12月20日，在此期间，被告应当承担逾期交付房屋的违约责任。关于原告要求被告承担第二项责任的请求，因被告已以2013年1月1日至2017年12月31日期间租金冲抵原告应当支付的购房款197,915元，原告在庭审中也确认原告实际未向被告支付该部分购房款，为避免诉累，该部分自约定交付之日即2014年5月1日至2017年12月20日期间的租金（197,915元-39,583/12*（12+4）-39,583/12*（31-21）/31=144,073.61元）作为被告在本案中应付原告该段期间的租金损失，并认定该款作为被告应收取原告已付购房款的部分而相抵消，本案被告无需再行赔付该段期间租金损失，同时亦认定原告已支付该部分购房款。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日立即配合原告陈隐贤办理产权登记手续。
二、限被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起五日内，赔偿原告陈隐贤逾期交付损失（确认被告已付的2014年5月1日至2017年12月21日的租金144,073.61元作为被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司在本案中应付原告该段期间的租金损失，该款并作为被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司应收取原告陈隐贤已付购房款的部分而原告无需再行支付相对应的购房款。）
三、驳回原告陈隐贤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,647元，已由原告陈隐贤预交，由原告陈隐贤负担62元，由被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司负担1,585元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘伍雄
二〇一八年六月十九日
书记员 陈清梅
钟淑婷
【附录相关法律条文】（节选）
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。