安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初3529号
原告：南由礼，男，1942年4月30日出生，满族，大学文化，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：刘虹，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：胡革华，女，1969年12月1日出生，汉族，中专文化，住安徽省芜湖市弋江区。
委托诉讼代理人：陈忠芹，安徽安江律师事务所律师。
第三人：芜湖伟星置业有限公司，住所地芜湖市镜湖区北京中路7号伟星时代金融中心27号，统一社会信用代码91340200743082211Q。
法定代表人：章卡鹏，职务：董事长。
委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
原告南由礼诉被告胡革华、第三人芜湖伟星置业有限公司（以下简称伟星公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告南由礼的委托诉讼代理人刘虹、被告胡革华及其委托诉讼代理人陈忠芹，第三人伟星公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南由礼向本院提出诉讼请求：被告和第三人伟星公司配合原告办理位于芜湖市××江区××＃楼××单元××室房产的产权转移登记手续。
事实和理由：2013年4月10日，原告委托被告胡革华与第三人伟星公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买由伟星公司开发的位于芜湖市××江区××＃楼××单元××室房产1套。合同签订后，原告按约向第三人伟星公司支付购房款1053000元。
原告认为其委托被告胡革华与第三人伟星公司签订《商品房买卖合同》的行为不违反法律规定，合法有效，系双方真实意思表示。在原告已履行了支付购房款义务的情况下，被告与第三人应当配合原告办理所购房屋的产权转移登记手续。
原告为证明其诉请主张，向本院提交如下证据：
1、原、被告的身份证复印件及第三人企业法人营业执照，证明原、被告及第三人的主体资格。
2、房屋买卖合同、发票，证明:1原告委托被告胡革华与第三人伟星公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买由伟星公司开发的位于芜湖市××江区××＃楼××单元××室房产1套，房屋总价1053000元；2、原告按照合同约定支付了购房款。
3、汇款凭证，证明原告将1053000元购房款汇入伟星公司。
4、《证明》，证明:1原告委托被告胡革华与第三人签订《商品房买卖合同》购买涉案房产；2原告是涉案房产的所有权人。
被告胡革华辩称：1、原、被告于2012年相识于上海，原告为了达到与被告共同生活的目的，提出为被告在芜湖购买一处房屋，为此，双方签订一份合同也合情合理。原告为被告购房不是所谓的借名购房，虽购房合同及发票都在原告处，但房屋是原告为被告购买的，应视为赠与行为，且已经履行完毕。2、关于证明，其内容本身矛盾，原告在2013年出资150万元与事实不符，三潭音悦的房屋是在2011年购买的，现该房屋尚欠贷款。目前不是被告不照顾原告，而是原告另有新欢，且原告承诺半年后如果分手就给被告20万元。原告的行为实际就是赠与行为，现原告想要撤销赠与行为不符合撤销条件，综上，请求法院驳回原告诉请。
被告胡革华为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：
1、说明一份及火车票，证明2014.10.26被告到北京后，原告要求被告回芜湖并且承诺半年后如果分手就给被告20万元。
2、发票，证明伟星的房子物业费是由被告所缴纳。
3、责令原告提供证据的申请（要求原告提供与本案相关的证据：商品房买卖合同及发票原件、被告自己的尾号为4761的工商银行卡、原、被告双方签订的合同、被告书写的遗嘱）。
第三人伟星公司辩称：1、原、被告之间的真实情况第三人不得而知。2、假如原告所言属实，原、被告办理产权转移手续无需第三人配合。涉案房屋是现房且是一次性付款的，办理产权证所需要的资料被告已经拿走，因此无论真实情况如何是否需要办理产权转移均无需第三人配合。
经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4，具有合法性、客观性、关联性，其对相关案件事实的证明效力本院予以认定。被告提交的证据1、2与本案无关联性，被告提交的证据3系责令原告提供证据的申请，其本不具有证明效力，其中商品房买卖合同及发票原件原告已当庭出示，同时，无证据证明被告的工商银行卡在原告处及原、被告双方签订过合同、被告曾书写过遗嘱放在原告处等，原告亦不认可，故对被告提交的上述证据的证明效力本院均不予认定。
根据以上认定的证据并结合双方当事人的陈述，本院查明如下法律事实：2013年4月10日，被告胡革华与第三人伟星公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买由伟星公司开发的位于芜湖市××江区××＃楼××单元××室房产1套。合同签订后，原告按约向第三人伟星公司支付购房款1053000元。第三人伟星公司在收到购房款1053000元后将涉案房屋交付被告。
2014年4月2日，被告胡革华向原告出具一份证明，载明：“芜湖三潭音悦（十一层），伟星城（十二层）两处房产系我的朋友南由礼先生于2013年出款约壹佰伍拾万购得（有银行汇款单为证）。因种种原因购房证（房产证尚未开具）署胡革华女士名。南由礼一直要求更改署名为南一人或南、胡两人，此事至今未办。此两处房产应归南由礼所有。南由礼应允，若胡革华一直照顾南由礼本人，南故去后，该两处房产不论署名为谁，均赠与胡革华，否则两处房产所有权仍属南由礼先生，与胡革华无涉。
又查明：1、原、被告于2012年2月26日相识于上海，2014年10月28日双方分手。2、《商品房买卖合同》及购房发票原件均在原告处。3、涉案房屋至今未办理产权登记手续。
本院认为，被告胡革华于2014年4月2日向原告出具的《证明》中所载明的内容，系胡革华真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该《证明》对双方均有约束力，双方均应按《证明》约定行使权利，履行义务。本案中，涉案房屋的全部款项均由原告支付，与《证明》中所载明的内容相一致，被告亦予认可，本院予以确认。鉴于原、被告已于2014年10月28日分手，故涉案房屋应归原告所有。
综上，原告主张被告胡革华和第三人伟星公司配合原告办理位于芜湖市××江区××＃楼××单元××室房产的产权转移登记手续，符合法律规定及双方约定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
被告胡革华、第三人芜湖伟星置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告南由礼办理位于芜湖市鸠江区伟星城3-2#楼1单元1301室房产的产权转移登记为南由礼的手续。
案件受理费14277元，保全费5000元，合计19277元，由被告胡革华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 范云茂
人民陪审员 彭广峰
人民陪审员 毕 波
二〇一七年二月十六日
书 记 员 夏媛媛
附:本案适用的法律条款
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。