重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第02078号
原告重庆时代广场商业有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路100号，组织机构代码77175968-0。
法定代表人梁锦祥，总经理。
委托代理人王凯，重庆秉中律师事务所律师。
委托代理人王婧，重庆秉中律师事务所实习律师。
被告北京伊都雅致服装服饰有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园南里25号8楼1204，组织机构代码67570827-7。
法定代表人潘杰。
委托代理人谢佑轩，男，汉族，1981年11月19日出生，住成都市锦江区。
原告重庆时代广场商业有限公司（以下简称时代广场公司）与被告北京伊都雅致服装服饰有限公司（以下简称伊都雅致公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜莉丽独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员艾志花担任法庭记录。原告时代广场公司的委托代理人王凯、王婧，被告伊都雅致公司的委托代理人谢佑轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代广场公司诉称，原告与被告于2013年签订《重庆时代广场租赁合同》，约定：被告承租重庆时代广场L425号商铺（面积为25㎡），租赁期限为两年；第一年租金标准为235元/㎡.月，第二年租金标准为285元/㎡.月。合同还对原被告双方的其他权利义务进行了约定。上述合同生效后，原告于2013年9月16日将合同约定之商铺交由被告使用，但在合同履行过程中，被告从2014年8月开始不按合同约定支付租金等费用。经原告多次催收，被告仍不予理会。被告于2014年11月1日单方撤离租赁场地，此后原告发出律师函向被告催收欠款，并要求被告于2014年11月26日前到原告处办理交还商铺手续，双方解除合同，同时告知被告因其违约导致提前解约，原告将依约不予退还其交纳的保证金。被告于2014年11月26日办理了交还商铺手续，但未结清欠费。被告的行为已构成违约并给原告造成了经济损失。现原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原被告之间的《租赁合同》于2014年11月26日解除；2、被告立即向原告支付拖欠的商铺租金25675元、推广费1160元、商场服务费7371.04元、电费88.81元、POS机使用费1578.08元，共计35872.93元，及各项欠费的滞纳金（按日0.03%的标准计算，自应缴费之日起计算至付清之日止，暂计至2015年1月9日为1231.94元）；3、原告不予退还被告向原告支付的保证金26250元；4、被告承担原告为追索债权所支付的律师费8000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告伊都雅致公司辩称，原告所述的事实属实。对原告陈述的签订租赁合同、单方撤离租赁场地、与原告交还租赁商铺的时间无异议。对原告的第1项诉讼请求无异议；对第2项诉讼请求中各项欠付费用的金额无异议，同意支付给原告，但由于能力有限，暂时不能支付，由法院依法裁判；第3项诉讼请求有异议，原告应将保证金退还给被告；第四项诉讼请求有异议，同意支付涉案标的10%；诉讼费同意由被告承担。
经审理查明，时代广场公司（出租方、甲方）与伊都雅致公司（承租方、乙方）签订有《重庆时代广场租赁合同》，约定：乙方承租甲方拥有出租权的重庆市渝中区邹容路100号L425号商铺（面积为25㎡），租赁期限为自合同约定的实际场地交付日起计两年；第一年租金标准为235元/㎡.月，第二年租金标准为285元/㎡.月；甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金为每台每年8000元；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月为免租期，在此期间，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍需如期交纳有关租赁场地之商场服务费及其它杂费；乙方需按月向甲方支付商场服务费、推广费及其它杂费，商场服务费现为每月每平方米人民币55元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费其他杂费；乙方须按甲方规定支付与租赁场地有关之水电煤气及电话等费用及有关的保险金；乙方须于签订本合同当日向甲方缴纳26250元作为保证金，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在三十天内无息退还乙方所交纳的保证金70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金；在不影响甲方因乙方违反、不遵守、不履行租赁合同而向乙方行使任何起诉权利的前提下，及在不影响甲方按照租赁合同规定没收乙方所支付的保证金，甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止，该等事件包括乙方未能按租赁合同规定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其它费用的日期支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其它费用，并经甲方书面催付七天内乙方仍未补救有关违反；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。该合同还对原被告双方的其他权利及义务进行了约定。前述合同签订后，伊都雅致公司向时代广场公司支付了保证金26250元，时代广场公司于2013年9月16日将合同约定之商铺交付给伊都雅致公司使用。2014年3月25日，时代广场服务费的收费标准调整为61元/平方米，推广费的收费标准调整为12元/平方米。伊都雅致公司以经营困难为由，分别于2014年5月9日、2014年5月23日，向时代广场公司发出《撤场申请书》、《关于重庆时代广场的撤场事宜沟通》，要求解除租赁合同、撤场退租。时代广场公司分别于2014年5月15日、2014年6月12日、2014年11月3日向伊都雅致公司发函，敦促伊都雅致公司交纳欠交的租金等相关费用，并表示不同意解除租赁合同。时代广场公司还于2014年4月17日、2014年7月3日向伊都雅致公司发出《律师函》，向伊都雅致公司催收房屋租金等费用。2014年11月21日，时代广场公司委托重庆秉中律师事务所向伊都雅致公司发出《律师函》，载明：伊都雅致公司应在收到律师函后，立即将所欠租赁费用合计44327.33元支付给时代广场公司；鉴于伊都雅致公司的严重违约行为，时代广场公司将依约于2014年11月26日起解除与伊都雅致公司签订的租赁合同关系，伊都雅致公司应在2014年11月26日之前办理退还商铺事宜；因伊都雅致公司严重违约，时代广场公司在解除与伊都雅致公司之间的房屋租赁关系后，将不予退还伊都雅致公司交纳的保证金。伊都雅致公司收到上述函件后，于2014年11月26日办理了交还商铺手续。庭审中，原被告双方一致认可伊都雅致公司拖欠时代广场公司2014年8月1日至2014年11月26日的租金25675元、推广费1160元、2014年7月1日至2014年11月26日的商场服务费7371.04元、2014年5月1日至2014年11月26日的电费88.81元、2014年9月16日至2014年11月26日的POS机使用费1578.08元，共计35872.93元。
2014年12月30日，时代广场公司与重庆秉中律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定：时代广场公司委托重庆秉中律师事务所为时代广场公司因其与伊都雅致公司租赁合同纠纷一案提供法律服务，律师服务费为8000元。合同签订后，时代广场公司于2015年1月12日支付了上述律师服务费8000元。
上述事实，有《重庆时代广场租赁合同》、《关于调整商场服务费及推广费收费标准的通知》、房屋交接表、商铺交接表、授权证明、POS系统使用签收单、电费、水费报表、《律师函》、《法律事务委托合同》、发票、转账凭据、欠费明细表等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，时代广场公司与伊都雅致公司签订的《重庆时代广场租赁合同》系当事人意思表示真实，合同内容亦未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同，合同双方当事人均应依照上述合同的约定全面履行其各自应尽的合同义务。前述《重庆时代广场租赁合同》签订后，时代广场公司按照合同约定将商铺实际交付伊都雅致公司经营使用，伊都雅致公司亦应按约履行其支付租金、商场服务费、推广费等费用的合同义务。伊都雅致公司未按约支付租金等相关费用，经时代广场公司催收后仍未交纳，其行为已构成违约，时代广场公司有权据此解除合同并要求伊都雅致公司支付拖欠的租金等费用、并可要求其承担合同约定的违约责任，即承担迟延支付的滞纳金。
关于双方租赁合同的解除时间，时代广场公司通过《律师函》告知伊都雅致公司，鉴于伊都雅致公司的严重违约行为，时代广场公司将依约于2014年11月26日起解除与伊都雅致公司签订的租赁合同关系，故本院依法确认时代广场公司与伊都雅致公司签订的租赁合同于2014年11月26日解除。
关于律师费的问题，因双方在租赁合同中约定因催讨租金、商场服务费或其他费用引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）均由伊都雅致公司承担，故本院对律师费的请求予以支持，该费用以票据载明的金额为准。
关于保证金问题，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可不予退还其交纳的保证金，但鉴于时代广场公司已实际收取了伊都雅致公司交纳的保证金，该保证金实际已由时代广场公司占有和支配，无需再进行判决确认，故本院不在本案中确认保证金的归属。
综上所述，原告时代广场公司的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆时代广场商业有限公司与被告北京伊都雅致服装服饰有限公司签订的《重庆时代广场租赁合同》于2014年11月26日解除；
二、被告北京伊都雅致服装服饰有限公司于本判决生效后立即支付所欠原告重庆时代广场商业有限公司的租金25675元、推广费1160元、商场服务费7371.04元、电费88.81元、POS机使用费1578.08元，共计35872.93元，并以此金额为基数，按每日0.03%的标准从应付款之日起计算支付违约金至付清之日止；
三、被告北京伊都雅致服装服饰有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆时代广场商业有限公司律师费8000元；
四、驳回原告重庆时代广场商业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告北京伊都雅致服装服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取464元，由被告北京伊都雅致服装服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一五年七月三十一日
书记员 艾志花