江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0734民初5号
原告肖艳莲，女，1977年12月29日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告胡接红，男，1964年10月30日出生，汉族，业农，住寻乌县。
被告张秋红，女，1966年8月7日出生，汉族，业农，住寻乌县。
原告肖艳莲诉被告胡接红、张秋红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，经本院公告向被告胡接红、张秋红送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，于2016年6月20日依法由代理审判员熊婷芳、人民陪审判员潘康宁、邝树声组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖艳莲到庭参加诉讼，被告胡接红、张秋红经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖艳莲诉称，被告胡接红、张秋红系夫妻关系。2009年，两被告购买了寻乌县长宁镇长安大道综合大市场9栋北12号的店面及附属三楼商品房一套，房产证号为：寻乌县权证长宁第070648号。经过原告和被告胡接红、张秋红的平等协商，被告胡接红、张秋红自愿将寻乌县长宁镇长安大道综合大市场9栋北12号的店面及附属三楼商品房转让给原告，同时双方于2013年12月26日签署了《房屋转让合同》。双方在合同上约定，房屋转让价格为40万元。在签署合同之日，原告先支付两被告购房款30万元，剩余购房款10万元于2014年12月26日之前付清，在原告付清房款后，两被告需将房屋向原告过户。合同签订后，原告向两被告支付了房屋价款30万元，同时两被告向原告出具了一张收条。合同约定的房屋过户时间到后，原告才知因两被告欠巨额债务，房屋已于2014年1月及4月被寻乌县人民法院所保全，无法过户，且两被告下落不明、无法联系，该合同已无法履行。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告和两被告签署的《房屋买卖合同》；2、判决两被告共同返还原告购房款30万元，并按银行同期贷款利率的四倍自2014年12月26日起计算的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向法庭提交了以下证据：1、原告身份证复印件，以证明原告的身份信息；2、房屋转让合同，以证明两被告涉案房屋卖于原告的事实；3、国有土地使用权证复印件一份及4、房产证复印件一份，拟证明两被告向原告出卖的房屋系两被告所有；5收条、借条复印件、公证书复印件各一份，拟证明原告向两被告付清购房款的事实；6、执行异议申请书复印件和寻乌县人民法院执行裁定书复印件各一份，拟证明涉案房屋被保全，房屋无法过户的事实。
被告胡接红、张秋红在答辩期间内未作出书面答辩，在举证期限内也未向本院提交证据，且经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。
经本院审查，原告向法庭提交的证据，因被告未到庭质证。经本院审查，原告提交的证据除证据5中借条的关联性不予认定外，其余证据均真实、合法与本案有关联，证明效力予以认定。
经审理查明，被告胡接红、张秋红系夫妻关系。2013年12月26日，被告胡接红、张秋红将位于寻乌县长宁镇长安大道综合大市场9栋北12号的店面及附属三楼商品房卖于原告肖艳莲，且双方签订了一份《房屋转让合同》，该合同内容写明了甲方（出让方）：胡接红，乙方（受让方）：肖艳莲，甲方现有位于长宁镇长安大道综合大市场9栋北12号的店面一间及附属二楼商品房一套，经甲乙双方协商一致，甲方同意将其转让给乙方所有。同时，合同对房屋状况（位于寻乌县长宁镇长安大道综合大市场9栋北12号，房产证号为寻房权证长宁字第××号）、转让价格（￥40万元），付款方式（签订合同时，乙方向甲方先支付￥30万，剩余￥10万在2014年12月26日前付清）、房产交付及房产证过户办理时间（付清房款后）及违约责任等进行了约定。原告肖艳莲在合同乙方签字处签名并按捺指纹予以确定，被告胡接红、张秋红在合同甲方处签名并按捺指纹予以确认。合同订立后，原告当即向被告支付了购房款30万元，被告胡接红出具了一张收条交由原告执存，收条内容写明：“兹收到肖艳莲购买房屋款叁拾万，￥300000.00元，经手人：胡接红”。同日，被告胡接红向原告借款8.1万元，并向原告出具了一张借条，借条内容写明：“兹借到肖艳莲人民币捌万壹仟元，￥81000.00元，经手人胡接红”。此后，被告胡接红、张秋红下落不明，无法联系。2014年12月25日，原告肖艳莲向寻乌县公证处提存购房款1.9万元，寻乌县公证处作出（2014）赣虔寻证内字第444号公证书予以证实。2014年9月，被告胡接红将房屋钥匙交予原告，现房屋由原告占有、使用。
另查明，因本院在执行案外人邝小东与本案被告胡接红、张秋红民间借贷纠纷一案及案外人袁俊华与本案被告胡接红民间借贷纠纷一案过程中，于2014年1月24日及2014年4月14日，分别查封了被告胡接红位于寻乌县长宁镇长安大道综合市场北9栋306号房屋的店面（房产权证号为寻房权证长宁字第××号）和寻乌县长宁镇长安大道综合大市场9栋北12号三楼房屋价值8万元的份额。原告肖艳莲于2014年12月26日向本院提出执行异议，本院于2015年1月27日以涉案房屋在被查封时登记在被执行人胡接红名下，且原告所提及的证据无法证明向被告胡接红购买房产已付清购房款为由，驳回了原告的执行异议。
因涉案房屋无法过户至原告名下，原告于2016年1月4日向本院提起诉讼，主张确认与被告胡接红、张秋红签订的《房屋买卖合同无效》，并要求两被告返还购房款并支付利息。
同时查明，自2015年10月24日起至今，中国人民银行同期贷款基准利率一年内（含一年）年利率为4.35%。
以上事实，有原告向本院提交的《房屋买卖合同》、收条、借条复印件、公证书复印件、执行异议申请书复印件、寻乌县人民法院执行裁定书复印件、原告肖艳莲的陈述等证据及庭审笔录在卷证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应予以保护。在合同的履行过程中，原告肖艳莲虽向本院出具了被告胡接红收到房屋购房款30万元的收条及胡接红向原告借款8.1万元的借条复印件、公证处提存1.9万元的公证书复印件，来证明完成购房款的给付。8.1万元系原告借予被告的借款，且原告已向本院主张权利，本院亦于2016年1月7日作出（2015）寻民二初字第407号民事判决书判决胡接红履行返还义务，原告肖艳莲虽对被告胡接红享有8.1万元的债权，但并无证据表明该债权已与部分购房款向抵消。因此，原告肖艳莲并未能全部履行与两被告之间的房屋买卖协议。同时，本院于2014年4月18日对涉案房屋依法查封，且查封时，原告既未付清购房款也未实际占有房屋，依法不具有房屋的所有权与支配权，对原告的执行异议，本院未予以认可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定：“下列房地产，不得转让：……；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”的规定，原、被告双方虽然于2013年12月26日签订了《房屋买卖合同》，且原告已履行合同部分义务，但现合同目的已无法实现，原告肖艳莲以房屋无法购买为由而请求解除与两被告签订的《房屋买卖合同》并要求两被告返还购房款30万元的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张按中国银行贷款利率的四倍自2014年12月26日计算利息的主张，实为比照利息计算方式计算损失赔偿，由于双方签订的合同中没有约定，该主张没有事实依据。但鉴于原告提出赔偿损失要求，本院认为，按银行同期贷款利率即年利率4.35%确定计算方式。被告胡接红、张秋红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肖艳莲与被告胡接红、张秋红于2013年12月26日签订的《房屋转让合同》；
二、被告胡接红、张秋红于本判决生效之日起十五日内向原告肖艳莲返还购房款计人民币30万元；
三、被告胡接红、张秋红在上述条款期限内一并向原告肖艳莲赔偿按年利率4.35%计算的损失；
四、驳回原告肖艳莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案适用简易程序收取案件受理费人民币5800元，由被告胡接红、张秋红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。
审 判 长 熊婷芳
人民陪审员 潘康宁
人民陪审员 邝树声
二〇一六年七月二十五日
代理书记员 陈青山
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……；
（二）合同解除；
……。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
……；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
……。
《中华人民共和国民事诉讼》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。