（2018）陕0402民初3108号
原告：张某某，女，汉族，1985年10月24日生，陕西省商洛市人。
委托代理人：李云，女，系陕西法智律师事务所律师。
被告：王某某，男，汉族，1984年10月5日生，陕西省咸阳市人。
被告：史某某，女，汉族，1986年11月2日生，陕西省咸阳市人。
二被告共同委托代理人：张武生，男，1960年7月8日生，陕西省咸阳市人
第三人：某某卓越二手房中介有限公司第五公司，地址陕西省咸阳市秦都区渭阳中路陕西中医药大学1号楼404室。统一社会信用代码：91610402MA6XM8Q99E
负责人：尹荣花，系该公司总经理。
委托代理人：王继会，男，汉族，1984年7月20日生，陕西省武功县人。
原告张某某诉被告王某某、史某某、第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司定金合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人李云、被告王某某及二被告委托代理人张武生、第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司委托代理人王继会到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2018年1月3日，原、被告通过第三人就原告购买位于咸阳市秦都区安谷路安谷苑小区6号楼2单元6层20602号房屋签订了《房屋买卖定金收付合同》，并于当日原告给被告支付定金1万元整，被告王某某写有收到原告1万元定金的《房屋定金收条》。原告又于2018年1月4日将2万元定金交付第三人处并通知被告取钱，被告说正忙并让原告将钱留在第三人处，其抽空去取钱。二被告于2018年1月8日到第三人处领取原告留在第三人处的定金，并出具了二被告写有收到原告2万元定金的《房屋定金收条》。二被告收到定金后，就不再配合原告及第三人办理房屋购买的手续及合同的签订，甚至被告说房子要涨价，不将诉争房屋卖给原告，第三人和原告多次以电话、去被告单位寻找，约在第三人处见面等多种方式欲与二被告沟通，甚至报110请求帮助。二被告仍不履行三方约定，也不依法退款给原告，甚至避而不见也不解决问题。原告无奈诉至人民法院请求1、依法判令二被告和第三人立即支付原告6万元定金；2、二被告和第三人承担律师费6000元及中介费4130元；3、本案诉讼费由被告和第三人承担。
二被告辩称：1、原告向我索要6万元只有部分依据，其余不符合法律规定。因与我与原告签订的《房屋买卖定金收付合同》违反了国家《经济适用房管理办法》（建住房（2007）258号）第三十条的规定，即经济适用住房购房人拥有有限产权，住房不满5年，不得上市交易。又因我购买的这套经济适用房还设置有抵押权（银行按揭贷款），未经抵押权人长安银行同意不得转让抵押物。所以，二被告与原告签订的《房屋买卖定金收付合同》因违反法律法规而无效。根据我国《民法通则》和《经济合同法》中关于无效民事行为、无效合同的处理原则，双方返还。故我只收到原告的2万元，不欠原告的6万元。只能返还原告2万元，至于我打3万元收条一事，因原告实际履行交付给我了2万元，另外1万元未实际交付履行，所以原告交付给了第三人的另外一万元应向第三人索要，与我无关；2、原告依据违法的定金收付合同，让我为其承担她的律师费和中介费更是依法无据。首先本案第三人，本应依法在其核准的经营许可范围内，合法经营、守法中介，但其在本案中明知三方签订的标的物是有限产权的经济适用房，住房5年内不能交易，明知该标的物还设置有抵押权，未经抵押权人同意不能转让抵押物的情况下，而第三人严重违反国务院住建部、发改委、人设部自2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》第三十五条第九项房地产经纪机构和房产经纪人不得有下列行为：“第三十五条第九项房地产经纪机构和房产经纪人不得有下列行为：“（九）为不符合条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”。因此，第三人（经纪人）所谓的中介费在本案中就是违法收益，法律不予保护。故原告让我承担的4130元的非法中介不能成立。与此同时，答辩人请求法庭向咸阳市房地产主管部门提出司法建议，对第三人的违法行为，依据《房地产经纪管理办法》第三十七条之规定，对第三人房地产经纪人员处以1万元罚款；对第三人所在的房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。其次，原告作为违反法律法规的《定金收付合同》参与方，其行为也违法，其民事行为也无效，其依据违反法律法规的无效民事行为向我索要她的律师费更是与法律相悖。我国《民法》、《经济合同法》及相关的司法解释和行政法规规章等只保护合法的人身及财产损失，不保护因违反法律法规而造成的损失，所以原告无权向我索要她的律师费用支出；3、原告的诉讼费由其自己承担，本案原告作为违法违规的无效“定金”合同的参与方，本身就是有严重过错的参与人，我国《民法通则》规定了有过错的民事主体应对自己的过错承担相应的民事责任。故原告应对自己参与无效违法违规的民事行为承担责任。其支出的诉讼费由其自己承担。反之，如果原告的行为为合法有效，原、被告之间的《定金收付合同》应该也能依法履行，则原、被告可以各自承担相应的民事责任。事实是，本案原告的诉讼费用是因其参与了违反法律法规的依法不能履行的民事行为，其行为违法，不受法律保护，因其证据的过错而提起诉讼的费用应由有过错的自己承担。
第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司辩称，二被告不合理，因为房子想涨价，当时沟通的时候说是房子可以买卖，我们多次想沟通，三方坐在一起，被告不愿意沟通，被告收了原告的3万元定金，我们只是押了被告1万元的押金。上述款项均未返还。
原告为支持自己的诉称，当庭出示以下证据：
一、房屋买卖定金收付合同、定金收条两张、短信记录、安谷园房子买卖经过，证明原告的起诉有事实依据，诉讼请求符合合同约定和法律规定。
二、被告质证表示，对收付合同真实性认可，证明目的不认可，只能说明房屋买卖无效；对定金收条认可，总共收了2万元定金，剩下1万元没有履行；对短信聊天记录真实性认可，但是不是我的责任；对安谷园房屋买卖经过认可，但是对涨价部分不认可。
第三人质证表示，均认可。
三、西安市律师服务费收费指导意见、委托代理合同、陕西省增值税普通发票，证明张某某因二被告违约产生律师代理费5000元应由被告承担。
二被告质证表示，均认可。
第三人质证表示，均认可。
四、商品房买卖合同复印件一份，证明被告在中介公司卖房时候提供的房屋购买时间2009年12月8号，并非2014年3月20日。
二被告质证表示，真实性认可，认可事实。
第三人质证表示，认可。
二被告为支持自己的辩称，出示了以下证据：
一、《经济适用住房管理办法》、《已购公有住房经济适用住房上市出售管理暂行办法》各一份，证明经济适用房本注册登记时间未满5年内不得交易。
原告质证表示，真实性由法院核对，如果真实，是指注册登记未满5年，购买时间不能确定，所以不能主张，不能说是无效，这几个文件形成的时间都是在原、被告签订诉争合同之前，二被告也没有告诉原告这个房屋不能出售，因此原告不承担责任。
第三人质证表示，同意原告质证意见。
二、《房屋买卖定金收付合同》一份、《咸阳市个人住房公积金委托借款合同》一份、长安银行购房按揭贷款还款明细复印件一份，证明诉争房屋设置有抵押权，未经抵押权人同意不得交易。收付合同明确写明是经济适用房。原告与第三人都知道这个情况。
原告质证表示，定金收付合同真实性认可，但是证明目的不认可，因为二被告保证该房屋无任何产权抵押责任，本合同签订后除国家政策影响下不能反悔，而提供的证据全在双方签订合同前发生的，不能影响合同的效力。借款合同和贷款也可以正常的买卖，这个借款和原告没有任何关系，不能对抗原告的诉讼请求。
第三人质证表示，被告当时告诉我们这个房子没有抵押和纠纷。
三、第三人留置原告一万元收据一份，证明第三人中介公司留置1万元的事实。
原告质证表示，押金条和原告没有关系，我们把钱给被告，反而说明原告履行了交付定金的义务。
第三人质证表示，我们收了1万元的押金，也不退。
四、房地产经纪管理办法，证明第三人中介公司违规交易，扰乱市场交易。
原告质证表示，跟原告没有关系，所以不发表质证意见。
第三人质证表示，不认可，因为当时房子买卖的时候被告告诉我们可以买卖，没有纠纷，所以我们和原告签订了三方合同。
五、房屋所有权证书复印件一份，证明房子登记时间为2014年3月20日。
原告质证表示，因为没有原件，真实性和证明目的均不认可。
第三人质证表示，不认可，因为被告当时说他的房子可以买卖。
第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司未向法庭提供书面证据。
对原、被告所举证据评议认定如下，对原告提供的证据第一、二、三证据因来源合法，客观真实，且被告认可，故本院予以采信。对被告提供的五组证据因来源合法，故对其真实性予以认可。
依据采信的证据及庭审调查确认以下事实，2018年1月3日，原告与二被告通过第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司就位于咸阳市秦都区安谷路安谷苑小区6号楼2单元6层20602号房屋签订了《房屋买卖定金首付合同》，合同约定：甲方（王某某）保证该房屋无任何产权及债务纠纷，原告支付被告王某某定金3万元，双方自签订定金合同之日120个工作日内办理房地局过户手续，若甲方违反上述约定事项，无条件双倍返还定金给乙方（张某某）等。原告于签订合同当日支付1万元定金，被告向原告出具收到1万元定金的《房屋定金收条》一张。2018年1月4日，原告向被告交付剩余定金2万元，由于被告表示当时忙不能即时收取，故由第三人代收。被告于2018年1月8日到第三人处领取定金，并出具了被告写有收到原告2万元定金的《房屋定金收条》一张。被告收到定金后，以诉争房屋系经济适用房、且有银行抵押为由，不再配合原告及第三人办理房屋购买过户的相关手续。
另查，被告王某某购买位于咸阳市秦都区安谷路安谷苑小区6号楼2单元6层20602号房屋，系与出卖人咸阳市城投置业有限公司签订《咸阳市商品房买卖合同》，合同签约备案号为122900，合同编号323，签订时间为2009年11月26日。2011年1月11日，被告王某某与长安银行咸阳宝泉路支行签订了《咸阳市个人住房公积金委托借款合同》，借款10万元整，用于购买诉争房屋，该房屋登记时间为2014年3月20日，房屋性质系经济适用房，房权证号为S1138**。
本院认为，原告与二被告及第三人签订的《房屋买卖定金收付合同》合法有效，各方应按约履行。二被告在签订协议并收取定金后，以诉争房屋系经济适用房，住房不满5年，且设有抵押权不能买卖为由，不愿再出售诉争房屋，二被告的行为已经构成了违约。本案原告已按照合同约定向被告支付了3万元定金，已经履行了合同约定的义务，故原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院予以认可。因1万元定金二被告交由第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司作为房屋押金，故二被告按照定金罚则向原告支付5万元即可，剩余1万元由第三人返还原告。因《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定，律师费由败诉方承担，故对原告诉请的律师费6000元，因委托代理合同及发票均显示律师费为5000元，故本院对5000元律师费予以支持。对原告诉请的4130元中介费，因原告并未实际支付第三人，故本院不予支持。对被告辩称的诉争房屋系经济适用房，住房不满5年，且设有抵押权，故不能买卖之说，因被告在出售该房屋时已知晓上述房屋问题，其资源与原告签订了《房屋买卖定金收付合同》，且被告出示给第三人及原告的《咸阳市商品房买卖合同》从签订时间来看，诉争房屋已届满五年，故对被告的辩称，本院不予认可。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告王某某、史某某于本判决生效之日起三日内一次性返还原告张某某双倍定金50000元。
二、被告王某某、史某某于本判决生效之日起三日内一次性返还原告张某某律师费5000元。
三、第三人某某卓越二手房中介有限公司第五公司于本判决生效之日起三日内一次性返还原告张某某购房押金10000元。
四、驳回原告张某某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1554元，由被告王某某、史某某承担。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 文 娟
审 判 员 李 龙
人民陪审员 蔚凤仙
二〇一八年七月十九日
书 记 员 曹秀君
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。