福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初289号
原告：福鼎市名京小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码：91350900570974202X。
法定代表人：曹晓燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐美儿、曹长青，系该公司员工。
被告：马庆锋，男，1966年5月20日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
被告：陈其妹，女，1975年10月6日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
原告福鼎市名京小额贷款股份有限公司与被告马庆锋、陈其妹民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市名京小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人徐美儿、曹长青到庭参加诉讼，被告马庆锋、陈其妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
福鼎市名京小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令马庆锋、陈其妹共同偿还福鼎市名京小额贷款股份有限公司借款本金1400000元及利息（自2016年5月26日起以借款本金为基数按月利率1.2%计算至实际还款之日止）；2.请求确认福鼎市名京小额贷款股份有限公司对马庆锋、陈其妹提供抵押的位于福鼎市产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：马庆锋、陈其妹系夫妻关系。2015年4月20日，马庆锋以经营需要资金为由，向福鼎市名京小额贷款股份有限公司申请贷款1400000元。福鼎市名京小额贷款股份有限公司和马庆锋、陈其妹签订了《最高额抵押保证借款合同》，约定由福鼎市名京小额贷款股份有限公司在2015年4月20日至2017年4月19日期间向马庆锋发放最高额为1400000元的贷款，月利率1.2%，马庆锋、陈其妹所有的位于福鼎市产作为该借款的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息，以及实现债权的一切费用等。
房产抵押登记办理后，福鼎市名京小额贷款股份有限公司在约定的期间和限度内向马庆锋多次发放了合计人民币140000元的贷款。福鼎市名京小额贷款股份有限公司于2015年4月21日、2015年4月24日、2015年4月27日分别支付给马庆锋人民币500000元、300000元、600000元，共合计人民币1400000元。借款到期后，马庆锋、陈其妹未能依约偿还借款本金及利息，只支付至2016年5月26日前的利息。
马庆锋、陈其妹未作书面答辩。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
被告马庆锋、陈其妹系夫妻关系。2015年4月20日，福鼎市名京小额贷款股份有限公司作为贷款人与借款人马庆锋签订《最高额抵押保证借款合同》。合同中约定：（1）自2015年4月20日起至2017年4月19日止，由福鼎市名京小额贷款股份有限公司在最高贷款余额人民币1400000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定时间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年4月19日。借款用途范围为经营建材。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）月利率为固定利率即1.2%。按月付息，每月的19日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。贷款逾期，自逾期之日起按月利率4.5%计收利息。（3）抵押人、保证人自愿为贷款人与借款人形成的下列债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币1400000元正。抵押、保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。（4）抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。马庆锋在《最高额抵押保证借款合同》借款人、抵押人、保证人处签字并在保证人处写明同意担保并负连带责任，陈其妹在抵押人、保证人处签字并在保证人处写明同意担保并负连带责任。当日，福鼎市名京小额贷款股份有限公司、马庆锋、陈其妹就上述抵押房屋在福鼎市房地产管理部门办理了房屋抵押登记，福鼎市名京小额贷款股份有限公司为抵押权人。房屋他项权证登记号为鼎房他证F字第××号号，载明：房屋所有权证号：TS043208号，房屋坐落桐山办事处龙溪路25号。
福鼎市名京小额贷款股份有限公司于2015年4月21日、2015年4月24日、2015年4月27日分别支付给马庆锋人民币500000元、300000元、600000元，共合计人民币1400000元，并签订三份《借款借据》，三份《借款借据》除借款金额、借款日期、还款日期不同外，其余均约定：借款用途经营建材、借款期限6个月、借款月利率1.2%、还款方式按月付息、到期还款。借款后，马庆锋按约定利率支付利息至2016年5月26日前的利息。
上述事实，有福鼎市名京小额贷款股份有限公司提供的营业执照、身份证、补发婚姻登记证审查处理表、《最高额抵押保证借款合同》、房屋他项权证、抵押财产清单、贷款支付申请（委托）书、借款借据、福鼎市农村信用合作联社转账凭证及福鼎市名京小额贷款股份有限公司在庭审的陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。马庆锋向福鼎市名京小额贷款股份有限公司借款事实清楚，证据充分，本院予以认定。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。该笔借款系马庆锋用于经营建材，陈其妹在最高额抵押保证借款合同中在抵押人及保证人处具名签字，并写明同意担保并负连带责任，应当按夫妻共同债务处理。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。马庆锋、陈其妹提供房产抵押，并依法登记。福鼎市名京小额贷款股份有限公司享有优先受偿权。马庆锋、陈其妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。
综上所述，福鼎市名京小额贷款股份有限公司请求判令马庆锋、陈其妹共同偿还福鼎市名京小额贷款股份有限公司借款本金1400000元及利息，本院予以支持。福鼎市名京小额贷款股份有限公司请求确认福鼎市名京小额贷款股份有限公司对马庆锋、陈其妹提供抵押的位福鼎市房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。马庆锋、陈其妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理和判决。《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马庆锋、陈其妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市名京小额贷款股份有限公司借款本金1400000元及利息（自2016年5月27日起以借款本金为基数按月利率1.2%计算至实际还款之日止）；
二、原告福鼎市名京小额贷款股份有限公司对被告马庆锋、陈其妹提供抵押的位福鼎市房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20280元，由被告马庆锋、陈其妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 周友泉
人民陪审员 方 茵
人民陪审员 肖至勇
二〇一八年六月七日
法官 助理 夏梦卿
书 记 员 李莉莉
附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。