重庆市长寿区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）长法民初字第03138号
原告樊蓉，女，1981年5月10日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托代理人（特别授权）王明成（系原告丈夫），男，1977年11月2日出生，汉族，住四川省自贡市大安区一桥*栋4门附*号。
被告重庆晶山投资有限公司，住所地重庆市长寿区桃源西三路888号，组织机构代码58688895-8。
法定代表人彭冬，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）熊驰，重庆锦扬律师事务所律师。
原告樊蓉与被告重庆晶山投资有限公司（以下简称晶山公司）房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、人身损害赔偿纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由代理审判员周玉玲适用简易程序分别于2015年5月14日和5月22日公开开庭进行了审理。原告樊蓉及其委托代理人王明成，被告晶山公司的委托代理人熊驰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告樊蓉诉称，2013年3月16日，我与被告晶山公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由我购买被告晶山公司开发建设的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源西三路888号5幢17-2号房屋（小区名称：晶山·新城际），房屋建筑面积为71.62平方米，总价款367643元，约定交房日期为2014年9月30日。合同签订后，我向被告晶山公司支付了首付款167643元，并向重庆农村商业银行长寿分行以房屋抵押贷款的方式支付了被告晶山公司余款200000元。被告公司通知我于2014年9月20日开始接房，但2014年9月22日我去接房时发现：1、涉案房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。外墙存在严重裂缝、漏水、保温层厚度不够且未铺设钢丝网，内墙面大面积空鼓、次卧内墙面偏离相差4公分，窗户缝隙过大无法闭合、无窗边隔热桥、门窗边及空调预留洞口没有采取保温隔热措施，给排水穿墙管无安装阻火圈、楼板无保温隔热涂层等问题。且工程竣工验收合格证、分户验收表、两证一书没有印章。2、被告晶山公司超过90日未交付符合条件的房屋。无安装好可直接使用的水管、每个功能区无安装好电灯以及插座、内墙面未刮白，厨房无地漏容易反积水、无烟雾报警器，小区绿化面积不够、电梯验收不合格、电梯数量不够等；3、设计变更未履行通知义务。相邻住户入户门由内开变更为外开、花园之间的窗间墙只有60cm左右。故我要求：1、解除我与被告公司于2013年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告公司返还我房屋首付款167643元；3、被告公司支付我从2013年8月1日至2015年4月8日期间向按揭银行支付的本金14622.49元；4、被告公司支付我2013年8月1日至2015年4月8日期间向按揭银行支付的利息21959.15元；5、被告公司返还我代为收取的大修基金5730元；6、被告公司支付我代为收取的契税3676.43元；7、被告支付我利息（以首付款167643元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年3月16日起计算至2015年4月8日）；8、被告公司支付我未还按揭银行的房价款185377.51元；9、被告公司支付我自2013年3月16日至法院判决之日的租金损失（以每月1200元的标准计算）；10、被告公司支付我因电梯突然下落而受伤的医疗费700元；11、被告公司协助我解除与按揭银行的按揭贷款合同。
被告晶山公司辩称，我公司交付的房屋已取得竣工验收备案登记证，不存在严重的质量问题，符合合同约定的交付条件。原告在我公司通知其接房后声称房屋存在质量问题，我公司对原告提出的质量问题进行了整改，但原告仍然以其他各种理由拒绝接房，我公司不存在逾期交房的行为，不构成违约。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月16日，原告樊蓉与被告晶山公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告樊蓉购买被告晶山公司开发建设的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源西三路888号5幢17-2房屋（小区名称：晶山.新城际）。房屋建筑面积为71.62平方米，总成交金额为367643元。
《重庆市商品房买卖合同》载明：“第七条：交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限：……属预售商品房的，甲方应当在2014年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……（二）：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。“第八条：交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”“第九条：甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。“第十五条：规划、设计变更的约定：（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率”。“第十六条：商品房质量、装饰、设备标准的约定：甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准”。“第十八条：保修责任：《新建商品房屋资质量保证书》作为本合同附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保险范围和保险期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损失，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担”。
《重庆市商品房买卖合同》附件三：《晶山.新城际交房标准》载明，“一、外墙：外墙立面为外墙涂料。二、……2、住宅内部：水泥砂浆抹灰。三、顶棚：……2、住宅内部：水泥腻子面层。……十、强电、弱电、给排水、天然气等设施：1、电：一户一表，每户设强电箱。2、电视、电话、宽带入户：在户内设弱电箱。3、燃气：天然气入户安装…5、给水：城市自来水供水系统或小区二次加压供水系统，水表在各层水表井集中安装，水源安装到户”。
《重庆市商品房买卖合同》附件五：《合同补充协议》第五条载明，“关于房产交付的特别约定，若甲方提前或延后交房的另行以书面形式通知乙方接房，乙方应在通知确定的截止日，到物业管理公司的指定地点与甲方办理接房手续。若乙方届时未自行到物管公司指定处办理交接房手续所引起的逾期交付责任由乙方承担”。
合同签订后，原告樊蓉向被告晶山公司支付了首付款167643元。被告晶山公司向原告代收房屋专项维修资金5730元，契税3676.43元。原告樊蓉向重庆农村商业银行申请房屋按揭贷款200000元，并用该按揭款支付了余下的购房款。原告樊蓉自2013年8月1日起归还贷款至今。2014年9月18日，被告晶山公司开发的晶山·新城际住宅小区（2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#楼）经验收合格，取得竣工验收备案登记证。
庭审中，原、被告双方均认可被告晶山公司通知原告樊蓉于2014年9月20日开始接房。
本案在审理过程中，本院认为原告樊蓉的诉讼请求涉及多个不同的法律关系，原告樊蓉应分别向法院提起诉讼。经本院释明，原告樊蓉以其诉讼请求均系因《重庆市商品房买卖合同》导致的后果为由，明确拒绝变更诉讼请求。
上述事实，有当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备字（2014）20号）、住宅工程质量验收汇总表、《销售不动产统一发票》、《重庆市契税缴税证明》等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告樊蓉要求解除与被告公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、返还房屋首付款、大修基金以及契税、支付租金损失，系基于《重庆市商品房买卖合同》提出的诉讼请求，诉讼标的为房屋买卖合同法律关系。而原告樊蓉要求被告晶山公司支付协助其解除与按揭银行的按揭贷款合同、支付按揭银行的本金及利息、未支付按揭银行的本金及利息的诉讼请求，系基于与银行签订按揭合同而提出的诉讼请求，诉讼标的为借款合同法律关系。同时，原告樊蓉要求被告晶山公司支付因电梯突然下落而受伤的医疗费700元的诉讼请求，系基于人身损害提出的诉讼请求，诉讼标的为人身损害赔偿法律关系。本案的诉讼请求涉及三个不同的法律关系，不属于人民法院受理的必要共同诉讼的范围，不应在一案中一并解决。现原告樊蓉在本案中将上述诉讼请求一并向法院提出，不符合民事诉讼合并审理的条件。经本院释明后，原告樊蓉明确表示拒绝变更诉讼请求，故其提起本案诉讼不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉所必须具备的条件。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百一十九条、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告樊蓉的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本裁定发生法律效力。
代理审判员 周玉玲
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 王 丽