湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初1350号
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙县星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。
负责人雷声，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
被告李胜开。
被告湖南华通基础建设投资担保有限公司，住所地：长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦1601房。
法定代表人蒋玲琍。
委托代理人李聪。
被告长沙坪建房地产开发有限公司，住所地：长沙市岳麓区学士街道学丰路1008号迪亚溪谷山庄会所211房。
法定代表人彭立明。
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告李胜开、湖南华通基础建设投资担保有限公司（以下简称华通公司）、长沙坪建房地产开发有限公司（以下简称坪建公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托代理人厉平春、被告李胜开、华通公司的法定代表人蒋玲琍及其委托代理人李聪到庭参加了诉讼，被告坪建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行星沙支行请求判令：1、解除与被告李胜开签订的贷款合同中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李胜开立即偿还未到期本金176324.55元、逾期本金7382.52元、利息9113.29元，罚息626.96元，合计193447.32元（利息、罚息暂计算至2016年3月1日止，后段利息、罚息按合同约定的逾期利率计算至实际还款之日）；3、被告李胜开支付中国银行星沙支行债权实现费用9672元；4、确认原告中国银行星沙支行有权就抵押房产在上述借款本息和债权实现费用范围内享有优先受偿权；5、被告坪建公司、华通公司在本案借款本息和债权实现费用范围内承担连带清偿责任。
被告李胜开答辩要点：1、承认借款事实；2、没有按期还款是因为房屋产权没有办下来，也未交房；3、请求推迟还款期限，待解决房屋纠纷后一定按约还款。
被告华通公司答辩要点：1、华通公司承担阶段性连带担保，应由坪建公司先承担担保责任，华通公司在抵押物不能清偿原告债务的情况下承担连带清偿责任；2、原告主张的律师费过高。
被告坪建公司未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2010年11月16日，李胜开为购房与中国银行星沙支行、坪建公司签订了《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同主要内容为：李胜开向中国银行星沙支行借款210000元，还款期限为240个月，借款月利率4.349195‰，从贷款发放次月起，借款人于公历每月15日按等额本息还款法按期归还贷款本息，如借款人逾期还款，贷款人有权就贷款逾期部分计收罚息且宣布合同项下全部贷款提前到期，借款人还应负担贷款人债权实现费用。坪建公司为李胜开的借款向中国银行星沙支行承担阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。2010年12月22日李胜开为其购买的位于长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑1栋810号房产办理了抵押预告登记，权利人为中国银行星沙支行。该房至今未取得房产证，故抵押权登记也一直未办理。
2010年12月30日，中国银行星沙支行与华通公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），合同约定，在中国银行星沙支行办妥《贷款合同》项下所购房屋抵押登记手续且取得他项权证正本之前，华通公司为李胜开的借款向中国银行星沙支行承担连带保证责任，保证范围包括《贷款合同》中的本金、利息、罚息、债权实现费用等。
上述合同签订后，中国银行星沙支行向李胜开发放了合同项下款项，但李胜开未按期还款，于2015年3月开始欠缴贷款。因向借款人催收未果，中国银行星沙支行于2016年4月诉至本院提出前述诉求，本院于2016年5月24日向李胜开送达了起诉状副本。至2016年6月16日止，李胜开尚欠中国银行星沙支行到期借款本金10242.52元、未到期本金173464.55元，利息11546.41元、拖欠本金的罚息438.43元，应收利息的罚息537.79元。
中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案借款的诉讼工作。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告坪建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告李胜开签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告李胜开未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本于2016年5月24日送达被告李胜开，送达之日依法视为《贷款合同》解除之日。因此，被告李胜开应向原告中国银行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计183707.07元及相应利息、罚息，利息、罚息计算至2016年6月16日合计为12522.63元，自2016年6月17日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止。三、律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告刘友专拖欠本息情况酌情认定为8000元。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效，本案双方就抵押房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，本院认为，抵押权预告登记仅产生权利预登记效果，仅为一种预先的排他性保全措施，在正式登记之前，抵押权并未生效，对于中国银行星沙支行要求就抵押预告登记房屋优先受偿的请求，本院不予支持。四、华通公司、坪建公司为李胜开的借款向中国银行星沙支行提供阶段性连带保证责任，合同明确约定保证范围包括借款本金、利息、罚息及债权实现费用，在债务人自身物的抵押不成就的前提下，华通公司、坪建公司不享有保证责任履行顺序抗辩权，中国银行星沙支行要求华通公司、坪建公司就李胜开的借款本金、利息、罚息及债权实现费用承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告李胜开于2010年11月16日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》于2016年5月24日解除；
二、限被告李胜开于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金183707.07元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2016年6月16日合计为12522.63元，自2016年6月17日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；
三、限被告李胜开于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币8000元；
四、被告湖南华通基础建设投资担保有限公司、长沙坪建房地产开发有限公司对被告李胜开上述第二条、第三条的付款义务向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行承担连带清偿责任，被告湖南华通基础建设投资担保有限公司、长沙坪建房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李胜开追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行其他的诉讼请求。
如果被告李胜开、湖南华通基础建设投资担保有限公司、长沙坪建房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4347元，减半收取2173.5元。由被告李胜开、湖南华通基础建设投资担保有限公司、长沙坪建房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 钟 文 君
二〇一六年七月七日
法官助理 易 良
书 记 员 易良（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。