上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民一（民）初字第7089号
原告金甲。
委托代理人刘某某。
委托代理人钱某。
被告金乙。
委托代理人李小林，上海市广庭律师事务所律师。
被告金丙。
被告金丁。
委托代理人李小林，上海市广庭律师事务所律师。
被告金A。
委托代理人金丁。
被告金B。
被告金C。
被告金B、金C共同委托代理人李小林，上海市广庭律师事务所律师。
第三人王某某。
委托代理人余玮，上海瀛泰律师事务所律师。
原告金甲诉被告金乙、金丙、金丁、金A、金B、金C、第三人王某某分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金甲及其委托代理人刘某某、被告金乙委托代理人李小林、被告金丙、被告金丁、被告金A、被告金B、被告金C及第三人王某某委托代理人余玮到庭参加诉讼。审理中，本院根据被告金乙、金丁、金B、金C的申请，委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋进行评估。本案现已审理终结。
原告金甲诉称，金鑫根和沈祥弟是夫妻关系，共育有金乙、金丙、金丁、金A、金B、金C和金甲七位子女，未收养其他子女，王某某是金A的女儿。沈祥弟在1996年5月2日死亡，金鑫根在2013年5月9日死亡，遗留上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。2007年8月11日，原告与六位被告签订“房屋产权处置协议”，约定在父亲金鑫根百年之后，系争房屋由原告继承，原告支付金乙、金丙、金丁、金B、金C各人民币（以下所涉币种均为人民币）20，000元、支付金A80，000元补偿金，协议签订后，原告依约支付部分补偿金，因父亲金鑫根过世，现要求判令上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告继承，归原告所有，原告支付被告金乙、金丙、金丁、金B、金C补偿款各15，000元，支付金A补偿款20，000元，支付第三人王某某补偿款50，000元。
被告金乙、金丁、金B、金C、金A共同辩称，系争协议无效，故不同意原告诉请，请求判令系争房屋中被继承人金鑫根和沈祥弟的份额由原、被告7人进行法定继承。由于在杨浦法院受理王某某诉本案原被告共同权确认纠纷一案，法院仅判决确认王某某、金甲是系争房屋的共有产权人，没有对沈祥弟是否为共有产权人作出裁决，因此，如果法院认为沈祥弟是共有产权人，被继承人金鑫根和沈祥弟的遗产份额应当占系争房屋份额的二分之一。原、被告每人应占十四分之一（1／2＊1／7）。如果法院认为沈祥弟不是共有产权人，被继承人金鑫根和沈祥弟的遗产份额应当占系争房屋份额的三分之一。原、被告每人应占二十一分之一（1／3＊1／7），对于房屋可按照竞价方式决定房屋产权归属，按照评估价格确定房屋折价款，由取得房屋方给付对方房屋折价款。
被告金丙辩称，认可原告诉讼请求，原告对父母尽了较多义务，原、被告七人在2007年也签订了协议，应当按照协议履行，应顾及兄弟姐妹的情谊和亲情，如果法院未按照协议处理遗产，应按法律规定处理遗产。
第三人王某某述称，根据生效判决，房屋产权人是三人，因此遗产份额应当是系争房屋的三分之一，不是全部；同意被告金乙、金丁、金B、金C、金A的意见，谁有资金能力谁获得房屋；第三人愿意且有能力支付其他产权人房屋折价款从而取得该房屋产权。
经审理查明，被继承人金鑫根与沈祥弟系夫妻，生育金乙、金丙、金丁、金A、金B、金C和金甲七位子女，未收养其他子女。第三人王某某是金A的女儿。1996年5月2日，沈祥弟去世。2013年5月9日，金鑫根去世。两被继承人无养子女、继子女、非婚生子女。两被继承人生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议。
1994年12月，金鑫根与上海铁路局房屋管理所签订《公有住房认购协议》。1995年3月，金鑫根与上海铁路局签订《公有住房买卖合同》，将上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋购买登记在金鑫根名下。1994年12月，系争房屋核定人口为四人：金鑫根、沈祥弟、金甲、王某某。王某某户籍于1992年3月迁入系争房屋，2000年9月迁出。金甲户籍于1988年1月迁入，1995年9月迁出。系争房屋于1987年由金鑫根、沈祥弟、金甲、金C、王某某五人居住。后金C结婚并于1988年搬出。金甲于1988年结婚，和妻子一同居住在房屋内。之后金甲一家和父母共同居住直至父母分别过世。王某某于1999年结婚时搬出。现在房屋由原告一家居住。
2007年8月11日，原、被告签订《关于父亲金鑫根房屋产权处置协议》一份，约定：继承人一致同意父亲百年之后，该产权由三子金甲继承，其他继承人的合法权益由房屋产权继承人金甲给予人民币壹拾捌万元整的经济补偿后，自动丧失该房的继承权……签约后，原告先行支付部分补偿金，其余补偿金在金甲取得外马路自己一间动迁房款后，即刻付清。该协议约定了各继承人的份额：金丙、金丁、金B、金C、金乙各20，000元，金A80，000元。之后，原告分别支付金丙、金丁、金B、金C、金乙各5000元，支付金A60，000元。
第三人以本案原、被告共七人作为被告向本院提起共有权确认纠纷案件。本院经审理，于2013年11月11日作出一审判决，判决王某某、金甲系上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有产权人。
审理中，本院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司就上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋产权市场价值进行评估。该公司于2014年5月22日出具《房地产估价报告》一份，估价结论为：估价对象房地产市场价值：总价1，611，800元。
本院认为，本案争议焦点为1、《关于父亲金鑫根房屋产权处置协议》的效力；2、被继承人金鑫根的遗产份额。针对争议焦点1，自然人依照法律的规定或者遗嘱的指定享有继承被继承人遗产的资格为继承期待权，是继承人具有的继承遗产的权利能力，不得转让，也不得放弃。继承人放弃继承的意思表示，应在继承开始后、遗产分割前做出。《关于父亲金鑫根房屋产权处置协议》签订时，被继承人金鑫根尚在世，且继承人在继承开始后明确表示要求继承，故该协议中关于其他继承人放弃对该房屋继承的内容无效。针对争议焦点2，本院关于共有权确认纠纷案件的民事判决书确认了第三人王某某和原告金甲系上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有产权人，但未明确具体份额。根据系争房屋的来源及出资比例、贡献等因素，被继承人金鑫根份额应为系争房屋的二分之一，第三人王某某和原告金甲各占四分之一。公民的继承权应受到法律的保护。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理，无遗嘱的按照法定继承原则处理遗产。本案原、被告系被继承人金鑫根第一顺位法定继承人，主体适格。遗产范围是系争房屋属于被继承人金鑫根的二分之一份额。本案中被继承人金鑫根的遗产应按法定继承方式进行继承，法定继承人的份额一般应均等，但考虑到原告与被继承人金鑫根共同生活，故原告可以多分遗产。另外，原告实际居住在系争房屋内，因此，系争房屋产权可归原告所有，原告给付六被告及第三人相应的房屋折价款。被告金丙、金丁、金B、金C、金乙依据《关于父亲金鑫根房屋产权处置协议》而从原告处获得的5000元，以及金A从原告处获得的60，000元，均应与原告给付的房屋折价款相折抵。据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第三款、第二十六条第二款的规定，判决如下：
一、上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告金甲所有；
二、原告金甲应于本判决生效之日起十日内分别支付被告金乙、被告金丙、被告金丁、被告金B、被告金C房屋折价款各人民币105，000元；
三、原告金甲应于本判决生效之日起十日内支付被告金A房屋折价款人民币50，000元；
四、原告金甲应于本判决生效之日起十日内支付第三人王某某房屋折价款人民币402，950元。
本案受理费人民币19，306元，评估费人民币6000元，合计人民币25，306元，由原告金甲负担人民币12，655.5元，被告金乙、被告金丙、被告金丁、被告金A、被告金B、被告金C各负担人民币1054元，第三人王某某负担人民币6326.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 汪 钧 铭
人民陪审员 刘 海 根
人民陪审员 杜 丽 萍
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 戴诗亮彭美玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
…….
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。