江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1066号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告叶瑞玉。
被告昆山周庄富贵园房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周庄镇，组织机构代码71150142-6。
法定代表人陈灿堂，该公司董事长。
委托代理人林杰，江苏传承律师事务所律师。
委托代理人范静，江苏传承律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告叶瑞玉、昆山周庄富贵园房地产开发有限公司（以下简称富贵园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告昆山农行委托代理人王学茂、袁亮、被告富贵园公司委托代理人林杰、范静到庭参加诉讼，被告叶瑞玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：2009年11月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，由昆山农行向叶瑞玉提供1130000元借款，期限300个月，贷款利率为年利率4.158%，由富贵园公司提供连带责任保证担保；如借款人未按约偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权。之后，昆山农行按约发放了贷款，但借款人未按照合同约定还本付息，至起诉之日借款人已逾期8期未按合同约定归还本息。根据借款合同的约定，贷款人要求借款人立即提前偿还全部借款本息，并要求保证人承担连带保证责任。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.被告叶瑞玉归还借款本金959192.22元，利息、罚息及复利26419.38元（暂计算至2014年4月25日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2.被告叶瑞玉支付为实现债权而支出的律师费用57080元；3.被告富贵园公司对被告叶瑞玉的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告昆山农行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同一份；
证据二、借款借据一份；
证据三、欠本欠息明细一份；
证据四、聘用律师合同一份及律师费发票一份；
证据五、准予变更登记通知书一份；
上述证据证明本案诉请事实。
被告叶瑞玉未发表答辩及质证意见，未向本院提供证据。
被告富贵园公司辩称：本案中约定了由答辩人提供的保证担保和被告叶瑞玉提供的抵押担保，答辩人对抵押担保以外的债权承担保证责任，由于贷款人与借款人叶瑞玉的原因造成本案当中的抵押担保未能办理视为贷款人放弃抵押担保，因此，答辩人应当在贷款人放弃权利的范围内免除保证责任，要求法院驳回原告的诉讼请求。
被告富贵园公司未提供相应证据支持其答辩意见。
庭审中，被告富贵园公司对原告提供证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但双方在购房担保合同中约定了抵押担保；对证据2无异议；对证据3真实性无异议；对证据4真实性无异议，但是对本案的律师费昆山农行应当提供相应的转账凭证或进账明细予以佐证；对证据5无异议。本院对昆山农行所提供的证据依法予以认证，作为本案的定案依据。
经审理查明：2009年11月10日，原告昆山农行（贷款人，签订合同时为中国农业银行股份有限公司昆山市支行，之后更名为中国农业银行股份有限公司昆山分行）与被告叶瑞玉（借款人）、被告富贵园公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，由贷款人向借款人提供1130000元借款，期限从2009年11月10日到2034年10月9日，贷款利率为年利率4.158%；借款人应按合同约定每月归还本息，未按约定还款的，贷款人有权按约定计收罚息和复利，罚息利率上浮50%，承担相应的赔偿责任；借款人未足额偿还借款本息超过90天或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息；借款人违约应当承担贷款人为实现债权而支付律师费等费用；借款人以所购房产提供抵押担保，保证人提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用；保证担保期限为二年，如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
合同签订后，昆山农行按约发放贷款；之后，借款人未按约还款，截至2014年4月25日，借款人结欠贷款人借款本金959192.22元，利息、罚息及复利26419.38元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，借款人房产未办妥相关抵押登记手续。贷款人为实现债权支付律师费用57080元。
本院认为：被告叶瑞玉经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务，行使担保权利。故昆山农行主张叶瑞玉归还截至2014年4月25日借款本金959192.22元，利息、罚息及复利26419.38元，本院依法予以支持；2014年4月25日之后的罚息金额，以959192.22元为基数，从2014年4月26日起，按照双方合同约定的罚息利率（4.158%＊1.5=6.237%）计算至本判决确定的履行之日止；复利金额，以上述利息罚息金额为基数，从2014年4月26日起，按照双方合同约定的复利利率（4.158%＊1.5=6.237%）计算至本判决确定的履行之日止。合同约定的抵押房产未办妥登记手续，根据合同约定，保证人为借款人的债务提供连带责任保证担保，在保证期间内应承担相应保证责任，故贷款人主张保证人对借款人的欠款承担连带保证责任，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
在《个人购房担保借款合同》中明确约定昆山农行为实现债权而支出的律师费用由借款人承担，因此对昆山农行主张的为实现债权而支出的律师费，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶瑞玉于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金959192.22元，支付利息、罚息及复利（截至2014年4月25日之前的利息、罚息及复利金额为26419.38元；2014年4月25日之后的罚息金额，以959192.22元为基数，从2014年4月26日起，按照双方合同约定的罚息利率6.237%计算至本判决确定的履行之日止；复利金额，以上述利息罚息金额为基数，从2014年4月26日起，按照双方合同约定的复利利率6.237%计算至本判决确定的履行之日止），并赔偿原告律师费损失57080元；
二、被告昆山周庄富贵园房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费14962元、公告费300元，合计15262元，由被告叶瑞玉、昆山周庄富贵园房地产开发有限公司负担，此款原告已经预交，本院不再退还，被告方于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年十一月二日
书 记 员 孙振燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。