福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4540号
原告项忠赫，男，1986年1月30日出生，汉族，居民，住龙�市新罗区。
委托代理人项开德，男，1959年7月19日出生，汉族，居民，住龙岩市连城县。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告项忠赫与被告龙岩市塔泉房地产有限公司（以下简称塔泉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人项开德到庭参加诉讼，被告塔泉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告项忠赫诉称，2012年4月28日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告塔泉公司购买位于龙岩市新罗区西城西安南路5号第2幢14层1号房，总金额为958632元。当日原告支付了首付额，余款办理了银行按揭贷款手续。根据该合同第八条约�，被告应当在2013年5月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，但被告拖到2013年11月11日才通知交房并办理交房手续。按合同规定，被告无法定理由延迟交房164天，应支付原告逾期交房违约金31438元。交房后，被告理应为原告办好商品房权属证书，虽然房屋所有权证已办好，但土地使用权证至今未办。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告塔泉公司支付原告延期交房违约金31438元。2、被告塔泉公司依法协助原告办理该套商品房的土地使用权证。
被告塔泉公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明，2012年4月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为20××××572）及附件六《合同补充协议》一份，合同约定原告向被告购买其开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（�泉商厦二期）2幢14层1号商品房，总价款为958632元。《商品房买卖合同》第八条的交付条件与期限，约定出卖人应当在2013年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；（2）大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而非出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特�情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行。《合同补充协议》的第三条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元。合同签订后，原告当日向被告支付了购房款首付款，余款办理了银行按揭贷款，共支付被告958632元。2013年11月11日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2013年11月11日至2013年11月16日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。2013年11月11日，原、被告办理了交房手续。2013年11月18日，原告向新罗区地方税务局征收分局缴纳契税14379.48元。2014年6月26日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期2幢11层1104号房办理房屋所有权登记，房屋所有权证号为龙房权证字第××号。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期2幢14层1号商品房至今未办理土地使用权证。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》一份、销售不动产统一发票二份、税收转帐专用完税证一份、交房通知及原告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定付清了购房款，履行了合同义务，被告亦应按合同约定在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。被告于2013年11月11日才通知原告办理交房手续，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日向原告支付已付款万分之贰的违约金。原告要求被告支付从2013年6月1日起至2013年11月11日止共164天的违约金，于法有据，本院予以支持，因此，被告应支付原告逾期交付2幢14层1号房屋的违约金为31443元（958632元×2／10000×164天）。原告要求被告支付逾期交房违约金31438元，未超过上述数额，本院予以支持。被告作为销售方，负有协助作为买受人的原告办理土地使用权证的义务。因此，原告要求被告协助办理讼争房产的土地使用权证，有事实与法律依据，本院予以支持。被告塔泉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告项忠赫逾期交房违约金31438元。
二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助原告项忠赫办理位于龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢14层1号房产的土地使用权证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费586元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈上熠
人民陪审员 李丽华
人民陪审员 黄娟华
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 吴子烟
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判�。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交�法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。