辽宁省�城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民初字第03055号
原告：辽宁千银实业有限责任公司。住所地：凤城市凤山管理区河南小区开发办*＃***号。
法定代表人：文乾银，该公司董事长。。
委托代理人：左伟虹，辽宁精华律师事务所律师。
被告：王礼波，男，1954年8月24日出生，汉族，住凤城市凤凰城区。
被告暨被告王礼波的委托代理人王忠瑞，男，1981年4月24日出生，满族，个体业主，住凤城市凤凰城区。
被告：凤城市三杨小额贷款有限责任公司。住所地：凤城市凤凰城管理区凤山路****号福海家园**＃。
法定代表人：陈敏，该公司经理。
委托代理人：鄂群，辽宁精华律师事务所律师。
本院于2014年2月7日受理了原告辽宁千银实业有限责任公司（以下简称千银公司）诉被告王礼波、王忠瑞、凤城市三杨小额贷款有限责任公司（以下简称三杨贷款公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，已于2015年1月8日作出（2014）凤民初字第00333号民事判决，判决驳回千银公司的诉讼请求。千银公司上诉至丹东市中级人民法院，丹东中院于2015年6月30日作出（2015）丹民一终字第00166号民事裁定，裁定“撤销凤城市人民法院（2014）凤民初字第00333号民事判决，发回凤城市人民法院重审”。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告千银公司的委托代理人左伟虹到庭参加了诉讼，被告王礼波、王忠瑞、三杨贷款公司未到庭。本案现已审理终结。
原告千银公司诉称：被告王礼波及王忠瑞无力偿还凤城市恒大精密机械厂（以下简称恒大机械厂，工商登记投资人为王礼波）银行到期债务，2013年5月20日，恒大机械厂（签订协议时投资人为王礼波，2013年9月26日变更为高云翔）、王礼波、王忠瑞作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《协议书》，协议约定：“一、甲方将位于凤城市凤凰城区城东村四组（凤铧街88-18号）的房屋（建筑面积1308平方米，产权证号为051xxxxx、061yyyyy、061zzzzz）所有权、机器设备所有权（后附明细）、土地（4500平方米）使用权转让给乙方；二、转让价格为人民币666万元。协议签订之日起三日内付款500万元，余款2014年5月30日付�；三、甲方的房屋及机器设备已抵押给凤城农商行（贷款额136万元），贷款结清后，相关证件交给乙方。甲方贷款到期时，如需乙方帮助还款，实际还款额可抵顶乙方结清余款额等其他事项……”协议签订后，原告依约履行了给付款义务取得了上述房屋的所有权证和土地使用证等证件。原告准备办理过户手续时，凤城法院作出（2013）凤民初字第02984-2号民事裁定书，对原告所购买房屋产权中产权证号为051xxxxx的房屋予以查封。原告提出异议，凤城法院作出（2013）凤执异字第01038-1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。故原告诉至法院请求停止凤城市人民法院（2013）凤执字第01038号案件对产权证号051xxxxx号房屋的执行，确认原告千银公司于2013年5月20日与恒大机械厂、王礼波、王忠瑞签订的协议书中：“甲方将位于凤�市凤凰城经济管理区城东村四组（凤铧街88-18号）的房屋（产权证号051xxx**号）”的内容合法有效，该房屋归原告所有，被告协助原告办理产权过户手续。
被告王礼波未答辩。
被告王忠瑞未到庭，但在庭前提交了《关于案件事实的说明》，说明称：其和父亲王礼波、恒大机械厂与原告于2013年5月20日签订的协议书是真实有效的，虽然没有办理房屋过户、更名手续，但原告已将支付转让款，且协议中约定的房屋、机械设备及土地也由原告实际占有、使用，该协议已实际履行。其在一审答辩中提出的文洋支付其500万元是借款不属实，该款实际是通过文洋给付其的房屋、机械设备及土地转让款，余款100余万元也分几次给付完毕。其之前在一审开庭时所作的抗辩全部予以撤销，以该案件事实�明为准。
被告三杨贷款公司未答辩。
经审理查明：被告王忠瑞原系恒大机械厂投资人。2012年7月9日，恒大机械厂投资人由被告王忠瑞变更为被告王礼波。被告王礼波、王忠瑞系父子关系。
2011年6月24日，被告王礼波、王忠瑞因企业经营需要，向被告三杨贷款公司借款人民币200万元，后因无力偿还被提起诉讼。经本院调解，被告王礼波、王忠瑞同意于2013年11月9日前偿还被告三杨贷款公司借款200万元。2013年11月5日，本院作出（2013）凤民初字第02984-2号民事裁定，对王忠瑞名下位于凤凰城区城东村凤铧街南侧的建筑面积658平方米，产别为私产，产权证号为凤房权证凤凰城区字051xxx**号房屋一处，予以查封。原告千银公司对该裁定提出异议。2014年1月13日，本院作出（2013）凤执异字第01038-1号执行裁定书，驳回原告千银公司的异议，原告不服该裁定诉至本院，经审理，本院于2015年1月8日作（2014）凤民初字第00333号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，将该案上诉至丹东市中级人民法院，丹东中院于2015年6月30日作出（2015）丹民一终字第00166号民事裁定，裁定“撤销凤城市人民法院（2014）凤民初字第00333号民事判决，发回凤城市人民法院重审”。
恒大机械厂于2010年从凤城农商行借款合计146万元（借款合同编号为凤农信联2010流贷字第2208021-1号、抵押合同编号凤农信联2010年最高抵字第3411051253057号），并以机械设备和三处房屋作为借款抵押担保（房屋产权证号为051xxxxx、061yyyyy、061zzz**，其中产权证号为051xxx**号房屋所有权人系被告王忠瑞，另两处房屋所有权系恒大机械厂，这三处房屋在房屋管理部门登记时办理了同一他项权证即编号为20100330他项权证书）。2012年4月至11月，为延续上述借款，恒大机械厂与凤城农商行又重新签订《借款合同》和《担保合同》（编号为凤城农商行2012流贷字第3411051253057号、3411051253095号），借款金额为138万元，借款期限至2013年4月25日止。
2012年5月22日，恒大机械厂与凤城农商行签订编号为凤城农商行2012流贷字第3411051233070号《借款合同》，借款金额为500万元，借款期限为2012年5月22日至2013年5月21日止。本合同项下借款的担保方式为：保证合同。具体担保事项签订编号为2012年保字第3411051233070号保证合同。同日，千银担保公司与凤城农商行签订编号为凤城农商行2012保字第3411051233070号《保证合同》，保证方式为连带责任保证。
在签订上述500万元《借款合同》和《保证合同》的当日，千银担保公司（甲方）与恒大机械厂（丙方）和辽宁凤城农村商业银行股份有限公司（乙方，以下简称凤城农商行）三方签订抵押物补充协议。协议内容：为确保乙方编号为凤城农商行2012流贷字第3411051233070号《借款合同》及2012保字第3411051233070号《保证合同》的顺利履行，甲、乙、丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同：第一条，丙方于2012年4月24日以厂房及机械设备为抵押向乙方申请贷款人民币146万元整，与乙方签订编号为凤农信联2010流贷字第2208021-1号、凤城农商行2012流贷字第3411051253057号《借款合同》及编号为凤农信联2010年最高抵字第2208021号、凤农信联2010最高抵字第3411051253057号的《最高额抵押合同》，编号为20100330号房产他项权利证书，编号为0602000051、051233070号机械设备他项权利证书及土地使用证明材�，抵押权人为乙方。第二条，丙方于2012年5月22日以甲方为其全额担保向乙方申请贷款人民币500万元整，与乙方签订编号为凤城农商行2012流贷字第3411051233070号《借款合同》。为规避风险，甲方与乙方及丙方协议商定，如丙方不能按期偿还编号为凤城农商行2012流贷字第3411051233070号《借款合同》内规定的贷款本金及利息，乙方则需将丙方在乙方办理的相关抵押资产的手续移交给甲方，丙方则需承认债权转移……但必须满足以下条件：1、甲方需替丙方偿还编号为凤农信联2010流贷字第2208021-1号《借款合同》内规定的贷款金额及此笔贷款拖欠的利息。2、甲方需替丙方偿还凤城农商行2012流贷字第3411051253057号《借款合同》规定的贷款金额及此笔贷款拖欠的利息。千银担保公司、恒大机械厂和凤城农商行在合同上盖章。
2013年5月20日，原告千银公司（乙方）和凤城市恒大机械厂（甲方）签订协议书。协议书内容：甲方将位于凤城市凤凰城区城东村四组（凤铧街88-18）共计建筑面积1308平方米房屋（产权证号为051xxxxx、061yyyyy、061zzzzz）的所有权、机器设备所有权、土地使用权转让给乙方，转让价格为人民币666万元，协议签订之日起三日内付款500万元，余款在2014年5月30日前付清。在此期间，甲方负责房屋、机器设备的维护及使用，乙方不收取租赁费用。甲方的房屋及机器设备已抵押给凤城农商行（贷款额136万元），贷款结清后，相关证件交给乙方。甲方贷款到期时，如需乙方帮助还款，实际还款额可抵顶乙方结清余额款等其他事项。房屋暂由王忠瑞代为保管。被告王礼波、王忠瑞在协议书上签字。
2013年5月21日，案外人文洋向恒大机械厂转款500�元是原告购买恒大机械厂房屋、机械设备及土地的转让款。
2013年6月21日，恒大机械厂与凤城农商行签订编号为凤城农商行2013流贷字第3389111233001号《借款合同》，借款金额为400万元，借款期限为2013年6月21日至2014年6月20日止。本合同项下借款的担保方式为：保证担保。具体担保事项签订编号为凤城农商行2013年保字第33891112330014号《保证合同》。同日，凤城农商行（乙方）与千银担保公司（甲方）签订合同编号为（2013）年保字第3389111233001号保证合同，约定：为了确保2013年6月21日借款人恒大机械厂与本合同乙方所签订的2013年保字第3389111233001号借款合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供担保。主合同履行期限为12个月，自2013年6月21日起至2014年6月20日止。本合同保证方式为连带责任保证。
恒大机械厂于借款400万元当日将该款转入凤城利合商贸有限公司。400万元借款到期后已偿还，与本案没有关联性。
2013年9月26日，被告王礼波与案外人高云翔签订恒大精密厂转让协议书，内容为：经双方同意王礼波将原投资捌拾万元人民币的“凤城市恒大精密机械厂”企业经营权、所有权及企业名称使用权全部转让给高云翔所有，转让事宜已办理完毕。当日，凤城市工商行政管理局对被告王礼波与高云翔的投资人变更申请予以核准，即被告恒大机械厂投资人由王礼波变更为高云翔。同日，原告千银公司通过凤城农商行向恒大机械厂转款138.14万元。
2013年10月16日，涉案房屋的抵押登记解除。
嗣后，原告千银公司取得了�大机械厂在凤城市农村商业银行用于抵押贷款的1308平方米三处房屋产权证和4500平方米土地使用证。在1308平方米的三处房屋中，涉案658平方米房屋的所有权人登记为被告王忠瑞，产别为私产，土地权属性质为集体。
原告千银公司在二审诉讼中，提供了2013年9月20日恒大机械厂与原告千银公司签订的补充协议，证明被告王礼波、王忠瑞转让给原告的资产包括涉案房屋已经实际交付给原告千银公司，千银公司已经合法占有。
2015年9月9日，被告凤城市三杨小额贷款有限责任公司向本院提出申请，申请解除对王忠瑞所有的产权证号为凤产权证凤凰城区字051xxxxx号房屋的查封。
本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述笔录、《借款合同》、《保证合同》、抵押物补充�议、协议书、关于案件事实的说明及补充协议等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：2012年5月22日签订的编号为2012年保字第3411051233070号保证合同及当日签订的抵押物补充协议，均是案外人辽宁千银担保公司与凤城农商行及恒大机械厂所签订的，原告千银公司与恒大机械厂签订的协议书不违反担保法第四十条及担保法司法解释第五十七条的规定。
原告千银公司在二审诉讼中提供了2013年9月20日恒大机械厂与原告千银公司签订的补充协议，证明被告王礼波、王忠瑞转让给原告的资产包括涉案房屋已经实际交付给原告千银公司，千银公司已经合法占有。且被告王忠瑞在本案诉讼过程中，向本院提交了关于案件事实的说明，证明其和父亲王礼波、恒大机械�与原告于2013年5月20日签订的协议书是真实有效的，原告已支付转让款，并且房屋、机械设备、土地也由原告千银公司实际占有、使用，协议已实际履行。王忠瑞声明其在之前所作的抗辩现全部予以撤销。被告王礼波、王忠瑞未出庭，亦未提供反驳证据，本院依法对原告提举的证据证明力予以确认。
综上，原告千银公司于2013年5月20日与恒大机械厂签订的协议书真实有效。
关于原告千银公司请求停止凤城市人民法院（2013）凤执字第01038号案件对产权证号051xxxxx号房屋的执行的请求，被告三杨公司于2015年9月9日向本院提出申请，申请解除对王忠瑞所有的产权证号为凤产权证凤凰城区字051xxxxx号房屋的查封，因此原告千银公司对该房屋提出的停止执行的事项已不存在。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
原告辽宁千银实业有限责任公司于2013年5月20日与被告凤城市恒大精密机械、王礼波、王忠瑞签订的协议书中“甲方将位于凤城市凤凰城经济管理区城东村四组（凤铧街88-18号）的房屋（产权证号051xxx**号）”，内容合法有效，被告自本判决生效后十日内协助原告办理房屋产权变更及过户手续。
案件受理费22960元，由被告凤城市恒大精密机械、王礼波、王忠瑞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法�。
审 判 长 关善军
人民陪审员 张亚光
人民陪审员 王惠荣
二〇一六年九月九日
书 记 员 吴金霞