文书内容窗体顶端海南省三亚市城郊人民法院      民事判决书      （2017）琼0271民初8495号      原告(反诉被告）：三亚某某投资有限公司，住所地海南省三亚市迎宾路中铁置业广场写字楼16层02、06、08、10号房。      法定代表人：林谋娇，该公司董事长。      委托诉讼代理人：陈洪德，海南海大平正律师事务所律师。      委托诉讼代理人：严伟艳，该公司职员。      被告（反诉原告）：罗某，女，汉族，1972年9月28日出生，公民身份号码×××，住成都市青羊区。      委托诉讼代理人：赵梅，四川尚上律师事务所律师。      委托诉讼代理人：马天晴，四川尚上律师事务所律师。      原告（反诉被告）三亚某某投资有限公司（以下简称宝迪公司）与被告（反诉原告）罗某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宝迪公司的委托诉讼代理人陈洪德、严伟艳，罗某的委托诉讼代理人马天晴、赵梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。      宝迪公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的鸿坤山海墅1号楼5层507号房《商品房买卖合同》已解除；2、判令罗某立即协助办理鸿坤山海墅1号楼5层507号房《商品房买卖合同》备案的撤销手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月13日，原、被告双方签订鸿坤山海墅1号楼5层507号房《商品房买卖合同》，随后罗某陆续支付房款1630986元。其后，罗某申请退房、退款，宝迪公司同意，罗某将合同、房款收据原件退还给宝迪公司。此后，宝迪公司屡次通知罗某配合该合同备案的撤销，罗某以在成都不便等为由，一直不到三亚配合办理。2017年9月7日，宝迪公司正式书面通知罗某协助办理合同备案撤销手续及退款，但罗某不予配合。由于涉案房屋买卖合同已经办理备案登记，不撤销备案就无法将该房出售。特向法院提起诉讼，请求判如所请。      罗某辩称，一、宝迪公司应当明确其主张的《商品房买卖合同》已经解除的具体时间；二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》未解除，故罗某无义务协助办理备案撤销手续。罗某曾于2015年7月提出解除合同的请求，但宝迪公司不同意解除，并在2015年10月向罗某发出了收房通知，罗某已收房，此后再未达成退房的一致，且罗某已明确告知宝迪公司不同意退房。      罗某向本院提出反诉请求：1、判令宝迪公司配合办理涉案房屋不动产所有权证；2、判令宝迪公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年2月13日，宝迪公司与罗某签订了《商品房买卖合同》，随后罗某向宝迪公司转款共计1630986元。2015年10月20日，宝迪公司向罗某发出《商品房交付使用通知书》及相关附件，根据《商品房买卖合同》及《鸿坤·山海墅收房须知》的约定，宝迪公司应配合罗某办理不动产所有权证。特向法院提起诉讼，请求判如所请。      宝迪公司反诉辩称，一、尽管宝迪公司于2015年10月20日向罗某发出《商品房交付使用通知书》，但双方之后已经解除合同。有以下证据足以证明：罗某提交的《退房原因说明》证明罗某向宝迪公司申请退房，即罗某发出解除合同的要约。2016年1月，宝迪公司《退房变更审批单》证明宝迪公司同意罗某的退房，并通知了罗某，即宝迪公司同意罗某解除合同的要约。自此，双方《商品房买卖合同》已经解除。合同解除后，双方进入附随义务的履行，同时也反证双方已经解除了商品房买卖合同。罗某退回了《商品房买卖合同》、《收款收据》，由于罗某不方便来海南，同意以公证的方式委托宝迪公司向房管局申请撤销备案。二、在房价上涨之后，罗某反悔诉请解除合同，违反诚实信用原则。2014年2月，双方签订商品房买卖合同时，建筑面积成交价每平米约16000元，其后三亚房价开始下跌，案涉房价跌到不足14000元。此时，罗某想退房，就以餐厅厨房位置更改未得到满足为由要求退房。2016年1月，宝迪公司同意退房，罗某同意通过公证的方式委托宝迪公司向房管局申请撤销备案。此后，三亚房价开始缓慢上涨，于是罗某就一直拖着不办理撤销备案手续。2017年9月，宝迪公司涉案房屋的同期房屋已经全部售罄，对涉案房屋必须做处理，于是通知罗某，罗某收到通知后立刻发出要求继续履行合同的通知，甚至提起反诉。罗某的行为，已经严重违反了诚实信用原则，不应得到支持。      当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原被告双方对如下事实均无异议，本院予以确认：      2014年2月13日，宝迪公司与罗某签订一份《商品房买卖合同》，约定：罗某购买宝迪公司开发建设的位于三亚市××路号房，该房建筑面积共99.35平方米，套内建筑面积80.65平方米，按套内建筑面积计算，单价为20223.01元，总房价款为1630986元。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人发出的房屋交付通知中告知的房屋交付手续办理期限届满之日起，即视为出卖人已按本合同约定条件交付了该商品房，该商品房的风险转移给买受人，该商品房相关税费、物业管理费用等所有因该商品房的拥有或使用而发生的费用从出卖人书面通知买受人交接房屋之日开始计算，由买受人承担。如因此导致出卖人损失或增加支出的，由买受人给予赔偿。”合同签订后，罗某于2014年2月11日至2014年6月9日期间陆续向宝迪公司支付了全部购房款1630986元。2015年10月20日，宝迪公司向罗某发出《商品房交付使用通知书》，通知罗某于2015年10月31日至2015年11月2日期间办理收房手续。2017年9月7日，宝迪公司向罗某发出《关于办理合同备案撤销及退款手续的通知》，告知罗某其于2015年7月向宝迪公司提出的退房申请，宝迪公司已予以同意，通知罗某收件后7日内前来宝迪公司办理合同备案撤销手续以及退款的相关手续。2017年9月15日，罗某通知宝迪公司，要求继续履行合同。      对有争议的证据和事实，本院认定如下：      1、罗某提交《退房原因说明》的时间。罗某主张其于2015年7月提交《退房原因说明》，为证明其主张提交了中通快递单及跟踪记录、罗某与宝迪公司员工李静的微信聊天记录。宝迪公司均不予认可，认为快递单没有载明所邮寄材料的名称，不能证明罗某于2015年7月提交《退房原因说明》，其主张是2015年11月底提交的《退房原因说明》，但未提交证据予以证明。中通快递单虽未载明所邮寄的材料名称，但结合该快递单、跟踪记录、罗某和李静的微信聊天记录，及宝迪公司2017年9月7日向罗某发出的《关于办理合同备案撤销及退款手续的通知》的内容，可以认定罗某是2015年7月提交的《退房原因说明》。      2、关于双方是否达成退房的一致意见，涉案房屋买卖合同是否已经解除的问题。宝迪公司主张双方已达成退房的一致意见，涉案合同已于2016年1月14日解除，为证明其主张提交了《收款收据》、退房变更审批表及1-507罗某退房说明的公证书、宝迪公司员工李静与罗某微信聊天记录的公证书。罗某认可其申请退房后把《收款收据》原件和《退房原因说明》一起邮寄给宝迪公司，亦认可李静与罗某的微信聊天记录，但认为退房变更审批表及1-507罗某退房说明是宝迪公司单方制作，是宝迪公司的单方意思，微信聊天记录只是部分内容，均不能证明双方已达成退房的一致意见。罗某认为双方并未达成退房的一致意见，提交了罗某与李静的微信聊天截图，宝迪公司认可罗某与李静的微信聊天内容。从上述证据来看，可以确认罗某申请退房后把收款收据退还给宝迪公司，罗某与宝迪公司的员工李静就退房事宜有过沟通，2015年11月1日的聊天内容可以证明罗某要求退房，宝迪公司未同意；2016年1月14日、2016年2月12日的聊天内容可以证明宝迪公司同意退房，跟罗某协商撤销备案的事宜，但罗某未同意。退房变更审批表及1-507罗某退房说明系宝迪公司单方制作。宝迪公司提交的该组证据不能证明双方已达成退房的一致意见，亦不能证明涉案合同已于2016年1月14日解除。      本院认为，罗某与宝迪公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。      关于双方是否达成退房一致意见的问题。虽然罗某与李静的微信聊天记录可以证明罗某至2015年11月1日仍坚持要求退房，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，结合2015年10月20日宝迪公司向罗某发出的《商品房交付使用通知书》，应认定宝迪公司于2015年11月2日已按合同约定条件交付了涉案房屋。宝迪公司虽主张罗某于2015年11月底提交《退房原因说明》，但未能提供证据予以证明，亦未能提供证据证明2015年11月2日以后罗某提出过退房申请。罗某与李静的微信聊天记录只能证明2016年1月14日宝迪公司同意退房，但不能证明双方已达成退房的一致意见。故，宝迪公司诉求确认双方签订的鸿坤上海墅1号楼5层507号房《商品房买卖合同》已解除及罗某立即协助办理《商品房买卖合同》备案的撤销手续没有事实根据，本院不予支持。      合同签订后，罗某已依约向宝迪公司支付了全部购房款，宝迪公司亦应依照合同约定履行自己的义务,协助罗某办理涉案房屋的不动产所有权证。罗某反诉请求宝迪公司配合办理涉案房屋不动产所有权证，本院予以支持。      综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：      一、原告（反诉被告）三亚某某投资有限公司在本判决生效之日起三十日内协助将三亚市河东路迎宾路中段南侧鸿坤山海墅1号楼5层507号房过户登记至被告（反诉原告）罗某名下。      二、驳回原告（反诉被告）三亚某某投资有限公司的诉讼请求。      案件本诉受理费19478元（三亚某某投资有限公司已预交），由三亚某某投资有限公司负担；反诉受理费9784元（罗某已预交），由三亚某某投资有限公司负担9775元，由罗某负担9元。      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。      审 判 长   谈旺玉      人民陪审员   郑辉仁人民陪审员于洨丽             二○一八年五月二十四日      书 记 员   潘金莹      附相关法律条文：      《中华人民共和国合同法》      第十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。      当事人应当遵循诚信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。      《中华人民共和国民事诉讼法》      第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》      第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。      没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。      窗体底端