安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00322号
原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行，住所地南陵县。
负责人：戴斌，行长。
委托代理人：胡根葆，安徽皖陵律师事务所律师。
委托代理人：丁杰，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：周小霞，女，1980年9月2日出生，汉族，经商，住芜湖市南陵县。
被告：袁忠杰，男，1978年4月5日出生，汉族，经商，住芜湖市南陵县，系被告周小霞之夫。
委托代理人：周小霞，即被告周小霞。
原告中国建设银行股份股份有限公司南陵支行与被告周小霞、袁忠杰借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2015年5月29日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行委托代理人胡根葆、丁杰到庭，被告周小霞亦即被告袁忠杰委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份股份有限公司南陵支行诉称：被告周小霞与袁忠杰系夫妻关系。2009年5月21日，原告与被告周小霞、袁忠杰签订了个人住房借款合同，约定由两被告向原告借款290000元用于购买位于南陵县蔚蓝世纪花园20幢5单元109室的房屋并以该房屋作为抵押物，双方同时办理了抵押登记手续，并约定了抵押范围，借款期限自2009年5月21日至2019年5月21日。上述两份合同签订后，原告即按时足额将借款提供给了被告周小霞，但被告周小霞长期拖欠贷款，并未按照合同的约定履行还款义务，自2014年3月4日至今已9期合计本息252077.19元，严重损害了原告的利益，其行为已严重违约。为此，请求法院依法判令：二被告立即偿还原告借款本金242572.45元，利息9504.74元，（截止至2014年12月19日），合计252077.19元，自2014年12月20日起，按约定的利息支付至全部款项付清之日止；拍卖被告周小霞自有的位于南陵县蔚蓝世纪花园20幢5单元109室的房屋（房地产权证号：房地权字××号），并以拍卖所得款项优先支付上述欠款；本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告周小霞、袁忠杰在庭审中辩称：原告所诉属实。因目前被告资金困难，所以没有按时还本付息。
经审理查明：2009年5月21日，原告与被告周小霞、袁忠杰签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人民币29万元，期限为240个月，用途：购房（购买位于南陵县蔚蓝世纪花园20幢5单元109室的房屋），借款额度有效期自2009年5月21日至2029年5月21日，采用浮动利率结息、等额本息还款法还本付息。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使抵押权利。被告以其所有的位于南陵县蔚蓝世纪花园20幢5单元109室的房屋（房地产权证号：房地权字××号）为上述借款向原告提供抵押。抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。双方并就上述房屋办理了抵押物登记手续。2009年5月22日，原告依约向被告发放了借款人民币29万元，被告支付还本付息至2014年3月4日。之后，被告未再还本付息。截至2014年12月19日，被告累计拖欠原告本金242572.45元，利息9504.74元，本息合计252077.19元。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、被告周小霞与袁忠杰的《结婚证》、原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、房地权字××号《房地产权证》及《房地产他项权证》、《个人贷款支付凭证》、个人贷款流程系统所载周小霞的还本付息情况（以上证据均系复印件）。
本院认为：根据原告的陈述、举证及本院认证，原告与被告签订的一份《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，故原告要求被告归还借款本金以及支付利息合计252077.19元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2014年12月20日起按照原被告双方签订合同所约定的利率向原告中国建设银行股份有限公司南陵支行支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行对抵押物被告所有的位于南陵县蔚蓝世纪花园20幢5单元109室的房屋（房地产权证号：房地权字××号）进行拍卖，以拍卖所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告周小霞、袁忠杰欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金242572.45元，利息9504.74元，合计252077.19元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告周小霞、袁忠杰自2014年12月20日起按照合同约定的利率向原告中国银行股份有限公司南陵支行支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后以抵押物被告周小霞、袁忠杰所有的位于南陵县蔚蓝世纪花园20幢5单元109室的房屋（房地产权证号：房地权字××号）进行拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5081元（已减半），由被告周小霞、袁忠杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一五年六月九日
书记员 郑旭芝
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。