安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1125民初3407号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市定远县。
法定代表人：李干，董事长。
委托诉讼代理人：张军，男，1982年5月2日生，汉族，该公司经理，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰事务所律师。
被告：李辉，男，1972年11月15日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：郭玲，女，1972年8月3日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：刘自龙，男，1970年3月10日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：张万星，安徽会峰（定远）律师事务所律师。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告李辉、郭玲、刘自龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人张军、黄如杰，被告刘自龙的委托诉讼代理人张万星到庭参加诉讼，被告李辉、郭玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告李辉、郭玲立即偿还拖欠原告借款本金1，000，000元、转据前利息57，596.92元、罚息31，797.5元，转据后利息46，110元、罚息153，774.52元（利息和罚息计算至2018年7月19日，最终以1，000，000元基数按年利率13.7025％计算到本金全部支付之日止），律师代理费40，400元，合计1，329，678.94元；2、如不偿还，原告有权对被告李辉、郭玲所有的位于定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场南1幢110、210室房地产进行折价、拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；3、被告刘自龙对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月26日，原告和被告李辉、郭玲签订最高额抵押合同。李辉、郭玲以其所有的位于定远县定诚镇房地产（房产证号：定字第××号）作为抵押物，为其向原告的1，000，000元借款提供担保，双方办理了抵押担保手续。担保期限为2014年6月24日至2017年6月24日，最高抵押额为1，000，000元。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年9月22日，原告与被告刘自龙签订保证合同，保证合同约定：被告刘自龙愿为被告李辉、郭玲向原告的1，000，000元借款承担连带保证责任，保证的范围为本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费等。2015年9月22日，原告和被告李辉、郭玲签订借款合同，合同约定：被告从原告处借款1，000，000元，借款期限为12个月，自2015年9月22日至2016年9月22日；贷款利率为年利率9.66%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款担保方式为抵押；被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚息；原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。合同签订后的当天，原告交付被告借款1，000，000元，履行了自己的义务。被告收到贷款后，开始还能按月支付贷款利息。但截止2016年12月10日，被告已拖欠原告本金1，000，000元、利息57，596.92元、罚息31，797.5元。为此被告向原告申请转据，2016年12月10日，原告与被告签订了转据借款合同，其中约定：借款期限为6个月，自2016年12月10日至2017年6月10日，借款利率为9.135%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。刘自龙再次签订保证合同为其担保。但到2018年7月19日，被告拖欠原告转据后借款本金1，000，000元，转据前利息57，596.92元，罚息31，797.5元；转据后利息46，110元，罚息153，774.52元，共计1，289，278.94元。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特具状向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
被告李辉、郭玲未答辩。
被告刘自龙辩称：1、债务人向原告借款时，提供了自有的房产作为抵押，担保人仅对抵押物价值以外的部分承担担保责任。2、关于借款的本金利息情况，在随后的庭审中，再向法庭陈述。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告的营业执照，证明原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。
证据二，法定代表人身份证明，证明原告的法定代表人为李干，系董事长。
证据三，被告身份证及结婚证复印件，证明被告身份情况，是适格的诉讼主体。
证据四，抵押合同及抵押物清单，证明：1、2014年6月26日，原告和被告李辉、郭玲签订最高额抵押合同，被告李辉、郭玲愿以所有的位于定远县定城镇房地产（定字第XX号）作抵押物为其借款进行担保；2、担保的范围为包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。
证据五，保证合同两份，证明：2015年9月22日原告与被告刘自龙签订保证合同，保证合同约定：刘自龙愿为李辉、郭玲向原告的1，000，000元借款承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费等。还有一份是2016年12月10日保证合同，内容跟上面一样的。
证据六，2015年9月22日个人借款合同、借款借据，2016年12月10日个人借款合同、借款借据，证明：2015年9月22日，原告和被告李辉、郭玲签订借款合同，李辉、郭玲向原告借款1，000，000元，期限为12个月；2、贷款利率为年利率9.66％，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息为贷款利率上浮50％；3、被告如不按合同归还贷款本息或支付相关费用，视为违约；4、如被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用；5、如被告构成违约，原告维权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等由被告承担，除有可靠的相反证据外，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催款记录、凭证，均构成证明双方之间债权债务关系的有效证据。被告不能仅因上述记录等系原告单方制作或保留而提出异议；6、原告已经把1，000，000元款项交给被告，履行了借款合同，没有违约行为。7、2016年12月10日原告与被告签订了借款合同，约定借款期限为6个月，自2016年12月10日至2017年6月10日，借款利率为年利率9.135％等。
证据七，房产证，证明位于定远县定城镇房地产所有权人为被告李辉、郭玲，被告李辉、郭玲有权抵押。
证据八，他项权证，证明原告和被告李辉、郭玲就房地产抵押办理了抵押手续，抵押合法有效。
证据九，单笔借据信息查询，证明：转据前到2016年12月10日止，被告已拖欠原告利息57，596.92元、罚息31，797.5元；转据后到2018年7月19日，被告拖欠原告借款本金1，000，000元，转据前利息57，596.92元、罚息31，797.5元，转据后利息46，110元、罚息153，774.52元，共计1，289，278.94元。原告有权要求被告立即归还本息。
证据十，委托代理合同、代理费明细各一份，证明：此案安徽远泰律师事务所收取代理费用为40，400元，此项费用应由被告承担，同时律师费是按照安徽省律师收费办法最低标准收取。
被告李辉、郭玲未质证，亦未向本院提交相关证据。
被告刘自龙对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据一、二、三、四无异议，证据四证明主债务人以自有房产对其借款提供抵押担保。
对证据五两份保证合同，仅保证人处系刘自龙签名，其他手写部分均不是刘自龙所写。当时刘自龙仅签了名，该两份合同在签名时均为空白。原告也没对相关的条款内容对刘自龙尽到说明和提示义务。
对证据六，当时签订相关合同时被告不在场，请法庭依法核实。
对证据七、八无异议。
对证据九利息和罚息的数额，请法庭依法核实。
对证据十，请法庭根据本案的难易程度依法确定律师代理费。
因李辉、郭玲未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。对原告所举的且刘自龙无异议的证据，本院依法予以确认，对其有异议的证据，本院经审查依法对真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，被告李辉、郭玲为担保李辉向原告借款，以李辉所有的位于定远县房地产（房产证号：定字第××号）作抵押同原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押担保手续，担保期限为2014年6月24日至2017年6月24日，最高担保额为1，000，000元。2015年9月22日，李辉、郭玲以收回再贷为由同原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款种类为短期个人贷款；借款额度为1，000，000元；借款期限为12个月，自2015年9月22日至2016年9月22日；贷款利率为年利率9.66%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同项下担保方式为抵押担保。当日，被告刘自龙为担保李辉的借款同原告签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告依约将1，000，000元借款打入被告李辉、郭玲指定账户。合同到期后，两被告没有还款能力，于2016年12月10日向原告申请转据，再次与原告签订《个人借款合同》，转据金额为1，000，000元；借款期限为6个月，自2016年12月10日至2017年6月10日；借款利率为9.135%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同项下的担保方式为抵押担保。当天，刘自龙再次同原告签订《保证合同》，为李辉的贷款转据提供担保，保证金额及方式均不变。后被告李辉、郭玲不能依约还款，原告催要未果，遂诉至本院。截止2018年7月19日，李辉、郭玲欠原告借款本金1，000，000元、利息289，278.94元，共计1，289，278.94元。原告为本次诉讼支付律师代理费40，400元。
本院认为：原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告李辉、郭玲签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与刘自龙签订《保证合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告李辉、郭玲履行提供借款义务，李辉、郭玲未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求其偿还借款本息，并要求被告刘自龙承担担保责任。关于刘自龙辩称“债务人向原告借款时，提供了自有的房产作为抵押，担保人仅对抵押物价值以外的部分承担担保责任”一节，经本院审查，因当事人未就实现担保权作特别约定，故应按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定实现担保权，本院对刘自龙的该项辩称予以采信。关于原告主张由被告支付律师代理费40，400元的诉讼请求，依据双方在《个人借款合同》中的约定，律师费属于实现债权而发生的费用，应由被告承担；原告所举证据亦能证明该费用的实际发生，但考虑本案的难易程度并结合当地的经济发展水平，遂酌定8，000元。被告李辉、郭玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李辉、郭玲于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金1，000，000元、利息289，278.94元，律师代理费8，000元，合计1，297，278.94元，并自2018年7月20日起，以本金1，000，000元为基数，按年利率13.7025％支付利息至本金清偿之日止；
二、如被告李辉、郭玲未履行上述还款义务，原告有权依法对被告李辉所有的位于定远县定诚镇的房产（房产证号：定字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、被告刘自龙在被告李辉、郭玲提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带清偿责任；
四、被告刘自龙承担担保责任后有权向被告李辉、郭玲追偿。
五、驳回原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16，767元，由原告负担419元，被告李辉、郭玲、刘自龙负担16，348元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 季维常
人民陪审员 徐友高
人民陪审员 刘 成
二〇一八年八月八日
法官 助理 翟丽丽
书 记 员 陈燕妮
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。