清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第697号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：江志宁，男，1974年4月22日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：江志萍，女，1973年12月13日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告江志宁、江志萍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌，被告江志宁、江志萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2014年2月21日，原告与被告江志宁签订《个人借款合同》，被告江志宁因承包装修工程向原告借款人民币共3000000元，双方约定借款期限自2014年2月21日起至2016年2月20日，双方对利率都有约定。同时，被告江志萍以其所有的位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#、106#、107#-116#、120#-122#的国有土地使用权为借款作担保，并办理了抵押登记手续，并且为上述借款提供连带责任保证。借款后，被告江志宁没有按约定还款，截止2015年5月22日拖欠本金2677225.49元、利息63236.23元。现向法院起诉，要求判令：1、解除原、被告于2014年2月21日签订的《个人借款合同》；2、被告江志宁、江志萍连带清偿借款本金2677225.49元及其相应利息、复息、罚息（截止2015年5月22日拖欠利息、复息、罚息63236.23元，之后利息按合同约定计算，至还清时止）；3、被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费104000元；4、确认原告对被告江志宁位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#、106#、107#-116#、120#-122#的国有土地使用权享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供的证据有：1、企业法人营业执照、身份证、户口簿、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、《个人借款合同》、借款借据，拟证明被告江志宁向原告借款3000000元；3、最高额抵押担保合同、抵押物清单、房地产权证、他项权证，拟证明被告提供抵押物为借款提供担保并已办理抵押登记的事实；4、《最高额保证合同》，拟证明被告江志萍为借款提供担保；5、贷款明细表，拟证明被告江志宁拖欠贷款本金和利息的情况；6、委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据以及原告已支付了律师费。
被告江志宁、江志萍共同答辩称：对原告起诉没异议，欠款情况属实。
被告江志宁、江志萍没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2014年2月21日，被告江志宁因承包装修工程需要流动资金，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行签订了一份，约定被告江志宁向广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行借款3000000元，借款期限从2014年2月21日至2016年2月20日。《个人借款合同》借款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮40%计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为按月结息付息，结息日固定为每月第20日，分期还本。其中2014年8月25日还300000元、2015年2月25日还700000元、2015年8月25日还500000元、2016年2月20日还1500000元。合同还约定，借款人出现未按本合同约定偿还本息等违约行为的，贷款人有权行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告江志萍分别与广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行签订了《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》，以其位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第XXX号、房地产权证为：粤房地证字第X**号】、106#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第XXX号、房地产权证为：粤房地证字第X**号】、107#-116#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第XXX号、房地产权证为：粤房地证字第X**号】、120#-122#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第XXX号、房地产权证为：粤房地证字第X**号】的国有土地使用权及地上建筑为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本息、贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。并且被告江志萍个人为借款提供连带保证，保证期限为债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括借款本息、违约金以及贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年2月26日，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行依约向被告江志宁发放了借款3000000元，被告江志宁在借款借据上签名确认收到款项。借款后，被告江志宁只归还了第一期款项，第二期款项没有按约定归还，截止2015年5月22日拖欠到期本金677225.49元、利息63236.23元。原告为催收欠款，委托广东平信律师事务所代理诉讼，支付律师费104000元。诉讼中，原告对抵押物的优先权作了更正，行使优先权的抵押物优先权包括土地使用权及地上建筑物。
另查明，江志宁与江志萍于1999年2月8日登记结婚。
另外，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行向本院出具证明，上述债权债务由广东清远农村商业银行股份有限公司负责催收。
本院认为，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行的涉案债权已由广东清远农村商业银行股份有限公司负责催收，因此，广东清远农村商业银行股份有限公司具有本案原告诉讼主体资格。广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行与被告江志宁签订的《个人借款合同》以及与江志萍签订的《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押物登记手续，因此上述合同依法成立并生效。被告江志宁本应恪守信用，依约及时还款。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告江志宁在借款后，未能按合同约定的时间清归还借款，截止2015年5月22日拖欠到期本金677225.49元、利息63236.23元，已构成违约，原告要求解除《个人借款合同》，并要求被告江志宁提前归还借款本金2677225.49元（其中到期本金为677225.49元，未到期本金为2000000元）及其利息的请求，理由充分，本院予以支持，2015年5月23日之后的利息按合同约定计付至还清之日止。
本案中，因抵押权已依法设立，故原告广东清远农村商业银行股份有限公司在上述债务范围内，对被告江志萍提供抵押的土地使用权及地上房屋享有优先受偿权。被告江志萍本人除了提供的物的担保之外，还为借款提供了连带保证责任，因此，对借款应当承担连带清偿责任。
关于律师费问题，借款合同已明确约定了借款人须承担因违约导致贷款人为实现债权而支付的律师费，该约定不违反法律强制性规定，同时原告主张的律师费104000元提供了律师费发票，且该费用没有超出广东省律师服务政府指导价规定的律师行业收费标准，故被告江志宁须支付原告律师费104000元。被告江志萍用于抵押贷款的财产已办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本息、律师费等，故原告在上述借款本息、律师费的范围内对抵押财产享有优先受偿权。保证人江志萍在合同中约定对债权人为实现债权而支出的律师费等承担连带责任，故该律师费被告江志萍仍应当承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行与被告江志宁于2014年2月21日签订的《个人借款合同》；
二、被告江志宁于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金2677225.49元及利息（截止2015年5月22日利息为利息63236.23元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、被告江志宁于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费104000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告江志萍提供抵押的位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#、106#、107#-116#、120#-122#的国有土地使用权及地上房屋在上述第二、三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
五、被告江志萍对上述第二、三项判决确定的债务向原告广东清远农村商业银行股份有限公司承担连带责任。
案件受理费29556元，财产保全费5000元，合共34556元，由被告江志宁、江志萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄绮君
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 向洁明
二〇一五年九月十六日
书 记 员 何怀恩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
清远市清城区人民法院
民事判决书
（2015）清城法民二初字第697号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：江志宁，男，1974年4月22日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：江志萍，女，1973年12月13日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告江志宁、江志萍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌，被告江志宁、江志萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2014年2月21日，原告与被告江志宁签订《个人借款合同》，被告江志宁因承包装修工程向原告借款人民币共3000000元，双方约定借款期限自2014年2月21日起至2016年2月20日，双方对利率都有约定。同时，被告江志萍以其所有的位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#、106#、107#-116#、120#-122#的国有土地使用权为借款作担保，并办理了抵押登记手续，并且为上述借款提供连带责任保证。借款后，被告江志宁没有按约定还款，截止2015年5月22日拖欠本金2677225.49元、利息63236.23元。现向法院起诉，要求判令：1、解除原、被告于2014年2月21日签订的《个人借款合同》；2、被告江志宁、江志萍连带清偿借款本金2677225.49元及其相应利息、复息、罚息（截止2015年5月22日拖欠利息、复息、罚息63236.23元，之后利息按合同约定计算，至还清时止）；3、被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费104000元；4、确认原告对被告江志宁位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#、106#、107#-116#、120#-122#的国有土地使用权享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供的证据有：1、企业法人营业执照、身份证、户口簿、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、《个人借款合同》、借款借据，拟证明被告江志宁向原告借款3000000元；3、最高额抵押担保合同、抵押物清单、房地产权证、他项权证，拟证明被告提供抵押物为借款提供担保并已办理抵押登记的事实；4、《最高额保证合同》，拟证明被告江志萍为借款提供担保；5、贷款明细表，拟证明被告江志宁拖欠贷款本金和利息的情况；6、委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据以及原告已支付了律师费。
被告江志宁、江志萍共同答辩称：对原告起诉没异议，欠款情况属实。
被告江志宁、江志萍没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2014年2月21日，被告江志宁因承包装修工程需要流动资金，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行签订了一份，约定被告江志宁向广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行借款3000000元，借款期限从2014年2月21日至2016年2月20日。《个人借款合同》借款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮40%计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为按月结息付息，结息日固定为每月第20日，分期还本。其中2014年8月25日还300000元、2015年2月25日还700000元、2015年8月25日还500000元、2016年2月20日还1500000元。合同还约定，借款人出现未按本合同约定偿还本息等违约行为的，贷款人有权行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告江志萍分别与广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行签订了《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》，以其位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第012230号、房地产权证为：粤房地证字第××号】、106#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第012231号、房地产权证为：粤房地证字第××号】、107#-116#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第012232号、房地产权证为：粤房地证字第××号】、120#-122#【土地使用权证号为：清新国用字（2008）第012234号、房地产权证为：粤房地证字第××号】的国有土地使用权及地上建筑为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本息、贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。并且被告江志萍个人为借款提供连带保证，保证期限为债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括借款本息、违约金以及贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年2月26日，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行依约向被告江志宁发放了借款3000000元，被告江志宁在借款借据上签名确认收到款项。借款后，被告江志宁只归还了第一期款项，第二期款项没有按约定归还，截止2015年5月22日拖欠到期本金677225.49元、利息63236.23元。原告为催收欠款，委托广东平信律师事务所代理诉讼，支付律师费104000元。诉讼中，原告对抵押物的优先权作了更正，行使优先权的抵押物优先权包括土地使用权及地上建筑物。
另查明，江志宁与江志萍于1999年2月8日登记结婚。
另外，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行向本院出具证明，上述债权债务由广东清远农村商业银行股份有限公司负责催收。
本院认为，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行的涉案债权已由广东清远农村商业银行股份有限公司负责催收，因此，广东清远农村商业银行股份有限公司具有本案原告诉讼主体资格。广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行与被告江志宁签订的《个人借款合同》以及与江志萍签订的《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押物登记手续，因此上述合同依法成立并生效。被告江志宁本应恪守信用，依约及时还款。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告江志宁在借款后，未能按合同约定的时间清归还借款，截止2015年5月22日拖欠到期本金677225.49元、利息63236.23元，已构成违约，原告要求解除《个人借款合同》，并要求被告江志宁提前归还借款本金2677225.49元（其中到期本金为677225.49元，未到期本金为2000000元）及其利息的请求，理由充分，本院予以支持，2015年5月23日之后的利息按合同约定计付至还清之日止。
本案中，因抵押权已依法设立，故原告广东清远农村商业银行股份有限公司在上述债务范围内，对被告江志萍提供抵押的土地使用权及地上房屋享有优先受偿权。被告江志萍本人除了提供的物的担保之外，还为借款提供了连带保证责任，因此，对借款应当承担连带清偿责任。
关于律师费问题，借款合同已明确约定了借款人须承担因违约导致贷款人为实现债权而支付的律师费，该约定不违反法律强制性规定，同时原告主张的律师费104000元提供了律师费发票，且该费用没有超出广东省律师服务政府指导价规定的律师行业收费标准，故被告江志宁须支付原告律师费104000元。被告江志萍用于抵押贷款的财产已办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本息、律师费等，故原告在上述借款本息、律师费的范围内对抵押财产享有优先受偿权。保证人江志萍在合同中约定对债权人为实现债权而支出的律师费等承担连带责任，故该律师费被告江志萍仍应当承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行与被告江志宁于2014年2月21日签订的《个人借款合同》；
二、被告江志宁于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金2677225.49元及利息（截止2015年5月22日利息为利息63236.23元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、被告江志宁于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费104000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告江志萍提供抵押的位于清远市清新县太和镇新农街19号龙腾苑C.D幢首层103#-105#、106#、107#-116#、120#-122#的国有土地使用权及地上房屋在上述第二、三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
五、被告江志萍对上述第二、三项判决确定的债务向原告广东清远农村商业银行股份有限公司承担连带责任。
案件受理费29556元，财产保全费5000元，合共34556元，由被告江志宁、江志萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长黄绮君
人民陪审员潘素华
人民陪审员向洁明
二О一五年九月十六日
书记员何怀恩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。