广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第25号
原告：梁显桥，男，1958年3月3日出生，汉族，住广东省罗定市。
委托代理人：张志升，系广东广诚信律师事务所律师。
被告：简瑞珍，女，1962年5月7日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托代理人：黄炳星、黄彦斌，系广东ＸＸ海天律师事务所律师、律师助理。
被告：古庚祥，男，1951年2月5日出生，汉族，住中山市三乡镇。
委托代理人：周宇，系广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：中山市嘉乐实业有限公司，住所地中山市板芙镇。
法定代表人：古志明，职务总经理。
委托代理人：周宇，系广东ＸＸ海天律师事务所律师。
原告梁显桥诉被告简瑞珍、古庚祥、中山市嘉乐实业有限公司（以下简称嘉乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法由审判员向良平独任审判，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告梁显桥及其委托代理人张志升、被告简瑞珍的委托代理人黄炳星，被告古庚祥和被告嘉乐公司的委托代理人周宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁显桥诉称：被告古庚祥系中山市嘉乐实业有限公司（以下简称嘉乐公司）的股东之一，占嘉乐公司60%股份。简瑞珍系古庚祥的亲家（简瑞珍的女儿嫁给古庚祥的儿子）。古庚祥委托简瑞珍出售其位于中山市板芙镇XX村XX花园第X幢第X层的房地产和嘉乐公司位于中山市板芙镇XX花园的房地产。2013年7月9日原告与简瑞珍达成初步协议：原告购买板芙镇XX花园X幢楼房XXX；价格140000元；原告交定金8000元；房产证出证期限为360天，超过一年被告无条件双倍金额退款。《房屋买卖协议》签订时原告一次性支付了8000元定金。2013年7月24日原告又和简瑞珍达成初步协议：原告购买板芙镇XX花园X幢楼房XXX；价格100000元；原告交定金68000元；房产证出证期限为360天，超过一年被告无条件双倍金额退款。原告已交付68000元定金。协议签订后古庚祥及嘉乐公司嫌价格过低不同意出售。原告要求退回已交付的定金，但被告之间相互推诿。起诉要求判决三被告连带退还原告定金本金76000元和利息（利息以76000元为基数，从起诉之日起计算至实际退还完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），判决三被告连带支付原告定金罚76000元，本案受理费由三被告承担。审理过程中，原告将定金罚变更为加倍支付定金。
原告为支持其主张的事实与理由，提交了以下证据：1、原、被告身份证、被告身份信息、企业机读档案登记资料；2、协议书、收据；3、房产证、土地证、房产档案资料证明表。
被告简瑞珍辩称：事实与原告起诉有出入，原、被告是不认识的，通过叫黄志路介绍认识，当时被告简瑞珍打麻将输了钱，通过黄志路借款，黄志路找到原告，但是借款需要房屋抵押，由于被告简瑞珍没有房屋，当时被告简瑞珍的女婿邓帝在被告嘉乐公司处做保安，被告嘉乐公司与建设银行有产权纠纷闹到派出所，派出所协调，被告嘉乐公司复印了房产证让邓帝拿到派出所协调所用，协调后资料就放置在邓帝家里。黄志路说要将房产证抵押，所以就将资料交付给黄志路。原告说找产权单位并将房产证、土地证办理登记手续才能借款，因为该事未经被告嘉乐公司同意并没有拿到原件，所以不能办理过户。后经双方办理房屋买卖，约定借款不还就双倍退款，黄志路就叫人打印一份协议书交被告简瑞珍签字，签字后就支付8000元借款，因为被告简瑞珍没有读很多书，不认识字就相信黄志路签字，签字后黄志路没有将借款借给被告简瑞珍，也没有将协议给被告简瑞珍。后来黄志路又叫被告简瑞珍签字，虽然被告简瑞珍签了两份协议，但是只是拿到8000元。协议上有手写收到68000元，签字时是没有该内容的。被告简瑞珍只确认欠原告8000元，同意退还原告8000元，其余诉求均不同意。
被告简瑞珍没有提交证据。
被告古庚祥辩称：被告古庚祥与原告没有房屋买卖合同关系，被告古庚祥没有与原告签订房屋买卖协议，也没有委托其他人签订协议，没有收到原告的定金购房价款，双方不存在房屋买卖关系。被告古庚祥在得知原告与被告简瑞珍签订房屋买卖协议后，曾经提示原告报警，2013年9月2、3日，原告及黄志路两次找到被告古庚祥，被告古庚祥才知道此事，被告古庚祥已经指出与原告没有任何关系，并提示原告报警便于查清案情，被告古庚祥也向派出所反应情况。原告与被告简瑞珍的房屋买卖关系无效，原告诉称购买XX花园X幢XXX房和X幢XXX房，但是实际没有该门牌号码的房屋，原告提交证据复印件与该两个房屋没有关联，原告与被告简瑞珍签订的房屋买卖关系，没有约定房屋面积及税费负担情况，没有到现场查看房屋现状，与正常的房屋买卖合同有区别，原告与被告简瑞珍签订的房屋买卖协议标的物不存在，依法无效，不受法律保护。应当依法驳回原告对被告古庚祥的诉求，根据合同相对性的原理，被告古庚祥不是合同当事人，原告将被告古庚祥列为被告没有法律依据。原告诉被告古庚祥的全部主张均不成立，应予驳回。
被告古庚祥没有提交证据。
被告嘉乐公司辩称：与被告古庚祥答辩意见一致，增加一项，原告提交房屋所有权证及国有土地使用证复印件是2013年6月，被告嘉乐公司与建设银行因为产权争议投诉到派出所，当时被告嘉乐公司复印该证件交保安邓帝，将复印件交给派出所作为解决纠纷的依据。时间平息后，复印件没有退回给被告嘉乐公司，被告嘉乐公司不知道复印件如何到原告手中。原告与被告简瑞珍签订的房屋买卖协议，买卖的不是被告嘉乐公司的房屋，与被告嘉乐公司没有任何关联，该买卖关系无效，应驳回原告对被告嘉乐公司的全部诉求。
被告嘉乐公司没有提交证据。
经审理查明：2013年7月9日，被告简瑞珍作甲方，原告梁显桥作乙方，签订《房屋买卖协议》，约定：简瑞珍（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）将位于板芙镇XX花园X幢楼房XXX卖给乙方（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），以每间成交总价14万元，乙方交定金8000元给甲方办理房产证有关手续，房产证出证期限为360天，超过一年甲方无条件双倍金额退款，等产权证按时交乙方时，乙方不得任何理由拖欠余款。14万元购买房款由黄志路代收保管到交证时一次性给甲方。协议甲方落款处，签简瑞珍名，乙方落款处，签梁显桥名。同日，被告简瑞珍出具收据，内容为：今收到梁显桥交来购买板芙镇XX花园X幢XXX号房定金8000元。
2013年7月24日，被告简瑞珍作甲方，原告梁显桥作乙方，签订《房屋买卖协议》，约定：简瑞珍（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）将位于板芙镇嘉乐花园2幢楼房501卖给乙方（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），以每间成交总价10万元，乙方交定金68000元给甲方办理房产证有关手续，房产证出证期限为360天，超过一年甲方无条件双倍金额退款，等产权证按时交乙方时，乙方不得任何理由拖欠余款。（上述内容文字为打印，在打印文字后，有手写文字）已收到陆万捌仟元正，未开收据。协议甲方落款处，签简瑞珍名，乙方落款处，签梁显桥名。
另：原、被告均陈述，板芙镇没有XX花园X幢XXX和XX花园X幢XXX的房屋门牌。
本院认为：根据上述认定的事实，虽然原告梁显桥与被告简瑞珍签订了房屋买卖协议，但二份协议中涉及的标的即买卖的房屋并不存在，该二份房屋买卖协议无效。协议无效，并不影响协议中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，被告简瑞珍应承担相应责任，应双倍返还原告已付定金152000元（76000元×2），并赔偿原告损失，其损失从原告起诉之日起至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告简瑞珍持有被告嘉乐公司的房产证复印件，不足以证实被告简瑞珍受嘉乐公司委托出售嘉乐公司的房屋，且房产证上的门牌号与协议中约定的房屋门牌号并不一致，对原告要求被告嘉乐公司、古庚祥承担连带责任的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告简瑞珍于本判决生效之日起七日内返还原告梁显桥已付定金76000元，并从2013年12月31日起至本判决生效后七日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；
被告简瑞珍加倍返还原告梁显桥定金76000元；
三、驳回原告梁显桥的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3340元，减半收取1670元，由被告简瑞珍负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 向良平
二〇一四年三月二十五日
书记员 杨志伟