江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响民初字第02046号
原告张云龙，居民。
被告响水县红云白鸽置业有限公司，住所地位于响水县城经济开发区响陈路北侧。
法定代表人戴广云，该公司执行董事兼总经理。
原告张云龙诉被告响水县红云白鸽置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告张云龙、被告响水县红云白鸽置业有限公司法定代表人戴广云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云龙诉称，201××年4月23日，被告响水县红云白鸽置业有限公司因经营需要立据向原告借款40万元，约定月利率3%，借款期限6个月。双方另签订房屋买卖合同一份，约定被告以红云佳园D幢10�的房屋作为该笔借款的担保。至2013年1月22日，被告仅支付了到期的利息，后又向原告借款10万元，与之前的40万元借款合并重新出具了50万元借条一张，仍约定月利率3%，利息3个月一结。后被告仍未能还款。现原告诉至法院，要求被告归还借款本金50万元及其利息（从2013年4月27日至偿还完毕之日止，月利率按3℅计算），并承担本案的诉讼费用。
为证明上述事实，原告提供了下列证据：
1、时间为201××年4月22日，红云佳园售楼协议一份，主要内容是被告响水县红云白鸽置业有限公司作为甲方将其D幢10号房屋以39.1万元、水电开户及太阳费用共9000元，合计40万元出售给乙方即原告。同年4月23日，江苏省农村信用社转帐凭条一份，付款人户名为张云龙，收款人户名为戴广云，转帐金额40万元。用于证明双方40万元借贷关系成立，并签订售楼协议为该�借款提供担保。
2、2013年1月20日，原告张云龙从江苏省农村信用社取款11万元的记录，原告称其中10万元现金交被告响水县红云白鸽置业有限公司法定代表人戴广云。用于证明其中10万元借款的资金来源。
3、时间为2013年1月22日，戴广云出具给原告张云龙的借条一张，内容为：借到张云龙人民币50万元整，月息3%计算，3个月一结。戴广云在借条下方签名并盖章，在该借条的主文内容上还加盖了被告响水县红云白鸽置业有限公司章印。在该借条的下方最左侧，戴广云还注明：利已结2013年4月22日。用于证明50万元借贷关系成立。
4、时间为2013年4月27日，戴广云出具给原告张云龙的收条一张，戴广云称其收到张云龙房产证1××幢101号，确保7天到位50万元。
5、被告响水县红云白鸽置业有限公司1××幢101室房屋所有权存根一份，用于证�上述房屋归被告所有。
6、2013年1××月17日，盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第1788号民事判决书一份，用于证明被告法定代表人戴广云承认向原告借款50万元的事实；
7、2015年1月30日，江苏省高级人民法院（2014）苏审二民申字第01494号民事裁定书一份，用于证明原、被告之间买卖合同关系不成立，可通过其他途径另行起诉。
被告响水县红云白鸽置业有限公司辩称，其立据向原告张云龙借款50万元是事实，双方约定的月利率为3%，其已按该标准结清了2013年4月22日之前的利息。此外，原告张云龙强占其两套房屋达三十二个月，应当赔偿其经济损失。
被告响水县红云白鸽置业有限公司未提供证据。
对原告提供的证据一，被告对其中的银行转帐凭证无异议，对原告提供的双方签订的售楼协议，其认为双方之间并不存在买卖合同关系，该售楼协议仅是对借贷关系的担保，协议中有“作保”两个字被原告撕去。对原告提供的证据2、3的真实性予以认可。对原告提供的证据4，原告张云龙将产权证还给其时，其在响水建行还了386200元，其中28万元是本金，利息是106200元，利率是按照月利率3%计算的，其共计欠张云龙90万元，其还的386200元中包括本案50万元的三个月利息。对原告提供的证据5、6、7没有异议。
经过原、被告的诉、辩称及举证、质证，本院认可下列事实：
201××年4月22日，原、被告签订红云佳园售楼协议一份，主要内容：甲方即被告响水县红云白鸽置业有限公司将其所有的D幢10号房屋以39.1万元、水电开户及太阳费用共9000元，合计40万元出售给乙方即原告。该售楼协议是对被告向原告借款40万元的担保。同年4月23日，被告响水县红云白鸽置业有限公司向�告张云龙借款40万元。当日，原告通过其银行卡将40万元转帐至戴广云帐户内。此后，被告再次向原告借款10万元。同年1月22日，被告出具给原告张云龙的借条一张，内容为：借到张云龙人民币50万元整，月息3%计算，3个月一结。戴广云在借条下方签名并盖章，在该借条的主文内容上还加盖了被告响水县红云白鸽置业有限公司章印。在该借条的下方最左侧，戴广云还注明：利已结2013年4月22日。之后借款本息，被告未能偿还。
另查明，原告张云龙曾依据其与被告签订红云佳园售楼协议为由，向本院提起诉讼，要求将被告的红云家园6幢101室房屋产权过户至其名下。后本院作出（2013）响民初字第0791－2号民事判决书对原告的诉求予以支持。被告不服提起上诉，2013年1××月17日，盐城中院作出（2013）盐民终字第1788号民事判决书，对本院0791号民事判决书予以撤�，并驳回张云龙的原审诉讼请求。张云龙对此不服，向江苏省高级人民法院申请再审，后省高院作出（2014）苏审二民申字第01494号民事裁定，依法裁定驳回张云龙的再审申请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告响水县红云白鸽置业有限公司初始向原告张云龙借款40万元，同时双方签订售楼协议一份，但该协议仅是对借款行为的担保，双方之间实质仍为借贷关系。后被告再次向原告借款10万元，合计借款50万元，上述事实有被告出具的借据及法院生效的法律文书等证据予以证实，故原告张云龙与被告响水县红云白鸽置业有限公司之间的借贷关系成立，现原告要求被告归还借款本金50万元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告已按双方约定的月利率3%，将利息结算至2013年4月22日，因该笔款项已给付，本院对此予以支持。对之后的利息，原告仍按�标准要求被告承担借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原告主张的标准已超过年利率24%，对超过的部分不予保护。被告响水县红云白鸽置业有限公司称，原告强占其两套房屋达三十二个月，应当赔偿其经济损失。对此认为，被告要求原告赔偿经济损失与本案不属同一法律关系，被告可另行主张，故对被告该辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
被告响水县红云白鸽置业有限公司在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告张云龙借款本金50万元及其利息（从2013年4月23日起，至给付之日止，年利率按24%标准计算）。
案件受理费11610元，由被告响水县红云白鸽置业有限公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，从法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 于开国
代理审判员 李丹丹
人民陪审员 陈培礼
二〇一六年三月十五日
书 记 员 冯莲莲
附录相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受�律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。