湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初1701号
原告（反诉被告）：荆州世纪新城投资置业有限公司，住所地：荆州市荆州开发区江津东路。
法定代表人：杨浩，该公司总经理。
委托代理人：万必胜、齐奇，湖北思捷律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李全，男，1980年3月10日出生，汉族，住荆州市公安县。
原告（反诉被告）荆州世纪新城投资置业有限公司（以下简称：荆州世纪新城置业公司）诉被告（反诉原告）李全房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，被告李全在举证期限内向本院提起反诉，本院经审查，对反诉原告（被告）李全的反诉予以受理。依法向被告（反诉原告）李全送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，依法向反诉被告（原告）荆州世纪新城置业公司送达了反诉状副本、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，依法由审判员乔志超担任审判长、与审判员李飞、人民陪审员吴金珍组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司的委托代理人齐奇，被告（反诉原告）李全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆州世纪新城置业公司诉称：2016年5月15日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称：合同），购买金源世纪城5区5幢1单元102号房屋一套，合同约定房屋总价款360720元，付款方式为首付款75720元，余款285000元为公积金贷款。合同附件十一“合同补充协议”约定逾期30日付款的，原告有权解除合同。解除合同的，违约金按总房款的5﹪收取。合同签订后，被告依合同约定交付了首付款，住房公积金贷款至今一直没有办理下来。期间，原告工作人员多次与被告沟通，得知由于被告的个人原因导致公积金贷款不能实现，并建议被告改公积金贷款为商业贷款。但被告对原告的建议不理不睬，也未采取其他有效方式依合同约定按时交清购房款。2017年6月15日，原告再次书面致函催告被告，被告仍置之不理。现诉至人民法院，请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20160500931），原告向被告返还购房款75720元；2、判令被告向原告支付违约金18036元；3、判令被告承担原告聘请律师代理本案的代理费10000元及案件受理费用由。
被告李全辩称：我要求继续履行合同。不应当由我支付违约金，而是由原告向我支付违约金。律师费不应当由我承担，诉讼费由败诉方承担。
被告（反诉原告）李全反诉称：2016年5月15日，反诉人与被反诉人签订房屋买卖合同，购买金源世纪城5区5号楼102单元房屋一套，总价款人民币360720元。约定付款方式：首付人民币75720元，余款人民币285000元由本人公积金账户贷款。贷款事项一直由被反诉人办理。同年8月，被反诉人告知公积金贷款失败，原因是公积金中心在2016年6月额外新增贷款抵押担保事项，导致贷款申请不能通过，但没有书面答复。9月，被反诉人将公积金贷款申请材料交付予我并告知如果是单位集体缴纳公积金就不需要额外的抵押担保条件。本人一方面速促所在公司开户缴纳公积金，并向被反诉人说明情况，另一方面本人制定每月还款人民币10000元的计划并要求被反诉人履行合同第十一条的交房义务，被拒绝。同年11月，本人所在公司已达到公积金中心要求的开户条件并按要求缴纳公积金。12月，本人再次将申请贷款材料交到公积金中心并通知被反诉人。2017年2月9日，本人街道公积金中心电话：要求拿回贷款申请材料，不能贷款。本人要求公积金中心依照《湖北省住房公积金管理实施办法》第二十六条规定，出具明确的书面答复，被公积金中心拒绝。本人告知被反诉人情况并提出可付现款人民币135000元，余款人民币150000元年内付清，但要求被反诉人履行合同第十一条交房义务，被拒绝。同年2月。本人向沙市区人民法院提起行政诉讼，诉公积金中心不履行法定职责一案。2017年6月30日，因不服一审判决，向荆州市中级人民法院提起上诉，二审尚未审结。反诉人认为，反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同是被反诉人单方制定的格式条款，其中第十条第4项燃气开户费由买受人在总房价之外额外负担，违反国家法律规定。还有约定的40平方米的花园也没有出现在合同中。虽然被反诉人通过实际履行治愈合同瑕疵，但合同的权利义务不平等性多处可见。合同约定反诉人的剩余房款由反诉人向公积金账户贷款是经过被反诉人反复确定可行的，反诉人才签订购房合同，因为2014年9月反诉人妻子以自己的名义在被反诉人处买了5区2号楼304房，用的是商业贷款，反诉人若用商业贷款买第二套房将承担更高的利息。被反诉人深知这一情况，提议用公积金贷款。被反诉人得知公积金贷款不能实现，不问原由，不愿承担或分担因被反诉人单方改变付余款方式（合同主要方面）而加重反诉人的负担，逼着反诉人转商业贷款或者马上付全款实在是强人所难，对反诉人重新制定的付余款计划和请求履行合同第十一条交房义务置之不理，即使是反诉人承诺在法院最终判决公积金中心不必履行房贷义务后10个工作日付清余款的情况下，被反诉人也是毫无商量余地拒绝。本着合同权利义务平等的原则，现向人民法院提起反诉，要求：1、判令反诉被告先予、立即履行已签订的房屋买卖合同（编号20160500931）第十一条：出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付合格商品房的义务；2、判令反诉被告向反诉人支付违约金18036元及反诉人因拿不到住房额外租房的费用18000元，共计36036元；3、判令被反诉人承担诉讼费用。
原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司辩称：1、反诉人在办理住房公积金贷款中，被反诉人协助其办理，根据合同约定，办理不成的情况下，被反诉人不承担责任。2、根据合同法规定，反诉人没有交齐购房款，被反诉人有权拒绝交付房屋，请求人民法院驳回反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司为支持其诉讼请求及反诉抗辩理由，向本院提交的证据及被告（反诉原告）李全的质证意见如下：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件。证明原、被告的身份信息。
2、商品房买卖合同复印件。证明原、被告2016年5月15日签订商品房买卖合同的事实，合同的主要内容、标的、价款、付款方式及时间、违约责任等。
3、律师函、邮寄单、邮件投递查询单复印件。证明被告迟延履行主要债务，经催告后仍未履行。
4、委托合同、发票复印件。证明原告为主张权利，花费律师费10000元。
被告（反诉原告）李全对原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司提交的证据1、2、3没有异议，对证据4有异议，认为律师费不应该由其承担。
被告（反诉原告）李全为支持其抗辩理由及反诉请求，向本院提交的证据及原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司的质证意见如下：
1、身份证复印件。证明诉讼主体资格。
2、荆州市中级人民法院传票复印件。证明李全在积极履行合同。
3、沙市区人民法院传票复印件。证明李全在积极履行合同义务。
4、房租支出单据复印件。证明租房支出的费用。
原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司对被告（反诉原告）李全提交的证据1无异议。对其证据2、3真实性没有异议，但认为与本案无关联，达不到被告的证明目的。证据4真实性有异议，不具备证据的形式要件。
综合原、被告的举证、质证意见，本院对原、被告所提交的证据的证明效力作如下分析认定：
对原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司提交的证据1、2、3，被告（反诉原告）李全无异议，该三组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。对证据4，被告（反诉原告）李全有异议，因无相应的证据证明其已实际支出，对其证明效力，本院不予确认。
对被告（反诉原告）李全的证据1，原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司无异议，对其证明效力，本院予以确认。对证据2、3，原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司认为与本案无关，不能达到证明目的，被告（反诉原告）李全列举该两组证据是为了证明其在积极履行合同义务，但该两组证据系法院传票，与被告（反诉原告）李全是否履行合同义务无直接的因果关系，对其证明效力，本院不予确认。对证据4，原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司认为不具备证据的形式要件，该领款单系复印件，无法与原件核对一致，对其证明效力，本院不予确认。
经庭审，查明本案的事实如下：原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司与被告（反诉原告）李全于2016年5月15日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160500931）一份，合同约定被告（反诉原告）李全向原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司购买位于金源世纪城5幢1单元1层1-102号商品房，其预测建筑面积99.03平方米，其中套内建筑面积77.91平方米，分摊共有建筑面积21.12平方米；该商品房单价为每平方米3642.53元，总价款为360720元；付款方式为公积金贷款，买受人应当支付首付款75720元，余款285000元向贷款机构申请贷款支付。双方还对逾期付款责任、商品房交付条件与交付手续等进行了约定。双方还签订了《补充协议》，对贷款付款方式及期限等内容及逾期付款的违约责任等进行了补充约定。上述两份合同及协议签订后，被告（反诉原告）李全支付了首付款75720元，但住房公积金贷款一直未办下来，原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司于2017年6月16日向被告（反诉原告）李全发出解除合同、主张违约金的律师函，后进而向本院提起诉讼，形成讼争。
另查明，被告（反诉原告）李全在荆州市住房公积金中心退回其贷款申请材料后，要求荆州市住房公积金中心出具明确的书面答复，荆州市住房公积金中心没有答复，被告（反诉原告）李全于2017年2月以荆州市住房公积金中心不履行贷款的法定职责为由向本院提起行政诉讼，本院驳回其诉讼请求，被告（反诉原告）李全不服，于2017年6月30日向荆州市中级人民法院提起上诉，二审正在审理中。
本院认为：民事活动应遵循等价有偿、诚实信用的原则。原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司与被告（反诉原告）李全在自愿、平等的基础上签订的商品房买卖合同合法、有效，应受法律保护。故原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司要求被告（反诉原告）李全履行给付货款的义务的诉讼主张，本院予以支持。双方在合同中约定“货到甲方验收合格后，凭甲方寄售表或对账单（乙方盖章确认）及增值税发票入账，发票入账三个月后付陆个月银行承兑（或商业承兑汇票）。乙方如需贴现，贴现利率按甲方标准执行，贴现利息由乙方承担。”“为真实反映甲乙双方财务往来，乙方有义务协助甲方实施对账业务，否则甲方有权在账务核对清楚前暂停付款。乙方每月必须按时对甲方已检验合格入库的货物开具增值税发票（如因未定价等特殊原因可顺延），并按甲方规定的时间传递到甲方核算入账。如发生延误，则当月到期货款的支付相应顺延。”按该合同约定，原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司每月必须按时对被告(反诉原告)李全已检验合格入库的货物开具增值税专用发票，截止起诉之日，原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司对被告（反诉原告）李全的入库货物已开具增值税专用发票的有225455.63元，未开具增值税专用发票的有333944.51元，对已开具增值税专用发票的入库货物，被告（反诉原告）李全有给付货款及承担逾期付款损失的义务；对未开具增值税专用发票的入库货物，被告（反诉原告）李全可按合同约定，在增值税发票入账三个月后付陆个月银行承兑（或商业承兑汇票）。被告（反诉原告）李全要求原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司赔偿违约金9万元，双方在合同中约定“乙方未按约定履行合同义务的（包括但不限于不履行、部分履行、瑕疵履行），应按合同总金额的50﹪向甲方支付违约金，同时甲方有权立即解除本合同。该违约金可在质量保证金中扣除。”该约定不违反法律规定，但其约定的违约金过高，本院酌减为30﹪，即原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司赔偿被告（反诉原告）李全违约金90000元（333944.51元×30﹪为100183.35元，李全主张90000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）荆州市天科制冷有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）日照海正电子科技有限公司货款225455.63元。
二、被告（反诉原告）荆州市天科制冷有限公司在本判决生效后，自2017年7月31日起至履行完毕之日止，以货款225455.63元为基数，参照中国人民银行发布的金融机构一年期贷款利率4.75﹪向原告（反诉被告）日照海正电子科技有限公司支付逾期付款的利息损失。
三、驳回原告（反诉被告）荆州世纪新城置业公司的其他诉讼请求。
四、原告（反诉被告）日照海正电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿被告（反诉原告）荆州市天科制冷有限公司违约金90000元。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9944元，诉讼保全费3568元，共计13512元，由被告（反诉原告）荆州市天科制冷有限公司负担，反诉案件受理费1025元，由原告（反诉被告）日照海正电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔志超
审 判 员 李 飞
人民陪审员 吴金珍
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 耿 巍