广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第186号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地XXX。
负责人范题，行长。
委托代理人刘烈鑫，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人张米丽，广东理而行律师事务所实习律师。
被告郭凌峰，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址为河北省三河市燕郊开发区大街西小胡庄小区*号楼****号，身份证号码XXX。
被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司，住所地XXX。
负责人叶惠全。
委托代理人陈钻莹，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码为XXX，被告公司法务人员。
委托代理人何巧，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码XXX，被告公司法务人员。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告郭凌峰、东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘烈鑫及被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司的委托代理人何巧到庭参加诉讼，被告郭凌峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月7日，原告与被告郭凌峰、东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郭凌峰向原告借款人民币779000元用于购买位于东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧住宅区第20幢住宅楼1单元202号的房产，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为360个月，即从2009年5月7日至2039年5月7日，按月等额本息归还贷款本息；同时由被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司对该贷款本息等提供连带责任保证。合同签订后，原告依约定发放了贷款。可自2013年10月份开始被告郭凌峰未能依约归还贷款本息，至今合计连续5期借款本息未能按时足额偿还。据此，被告郭凌峰的行为已构成违约。被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司作为涉案借款的保证人某某履行保证责任。涉案借款经原告多次催收未果，至2014年3月6日止，被告尚欠原告贷款本金人民币720068.01元及利息、罚息人民币16685.41元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认被告郭凌峰未还的贷款余额本金人民币720068.01元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2014年3月6日计得利息、罚息16685.41元）；2、确认原告对被告郭凌峰提供的贷款抵押物即位于东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧住宅区第20幢住宅楼1单元202号的房产享有优先受偿权；3、被告郭凌峰承担原告支付的律师费36838元；4、被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司对上述第一、第三项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司辩称：案涉借款合同约定保证期间至被告公司取得该项目产权权属证明书止，案涉房产产权权属证明书已经办理，据此被告公司的保证责任已经解除。
被告郭凌峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2009年5月7日，被告郭凌峰作为借款人及抵押人，被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4XXX11-2009003903），合同约定原告向被告郭凌峰提供贷款779000元用于购置位于东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧住宅区第20幢住宅楼1单元202号号房产，贷款期限为360个月，即从2009年5月7日起至2039年5月7日止，合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率3.465‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指被告郭凌峰未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；双方约定采取等额本息还款法；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；被告郭凌峰以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告郭凌峰应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），当被告郭凌峰未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告郭凌峰应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司取得该项目产权权属证明书为止；如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告郭凌峰未按时足额履行，或者被告郭凌峰违反本合同的其他约定，被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由被告郭凌峰自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司认为应该按照担保法的约定；若被告郭凌峰未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告郭凌峰的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告郭凌峰立即清偿借款本息及相关费用，对被告郭凌峰未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告郭凌峰承担。
上述合同签订后，原告依约于2009年5月7日向被告郭凌峰发放了贷款779000元，然而被告郭凌峰未按合同约定按时归还贷款本息，从2013年10月开始出现逾期情况，截至2014年3月6日，尚欠贷款本金720068.01元、利息16345.77元、罚息339.64元。
另查，案涉抵押房产已办理了《商品房他项权登记证明》，抵押权人为原告。
再查，被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司已于2008年5月20日已取得案涉房产项目的《商品房屋产权权属证明书》。
为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费36838元，但未能提供证据证明该笔律师费已实际发生。
以上事实，有原告提供的营业执照、被告的身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《商品房他项权登记证明》、对账单、结清试单、拖欠明细清单、委托代理协议、律师费发票及被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司提供的《商品房屋产权权属证明书》等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告郭凌峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告郭凌峰、东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告郭凌峰发放了贷款779000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告郭凌峰没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告郭凌峰立即归还尚欠的贷款本金720068.01元及利息、罚息（暂计至2014年3月6日，利息16345.77元、罚息339.64元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调30%计收，罚息按前述标准确定利率上浮50%计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告郭凌峰自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告主张本案律师费36838元，但未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。可待该费用实际产生后，原告另行诉讼解决。
被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司自愿为案涉借款提供连带责任保证，并与原告明确约定保证期间至其取得该项目产权权属证明书为止，因案涉房产项目已取得《商品房屋产权权属证明书》，合同约定的保证责任解除条件已成就，故其保证责任依约解除，原告诉请被告东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司对案涉债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭凌峰应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金人民币720068.01元及利息、罚息（暂计至2014年3月6日，利息人民币16345.77元、罚息人民币339.64元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调30%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行有权对涉案抵押物（被告郭凌峰名下位于东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧住宅区第20幢住宅楼1单元202号）变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如被告未能按本判决履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11536元，由被告郭凌峰负担人民币10986元，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担550元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 何文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人某某权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人某某保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人某某保证责任的，保证人某某保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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