广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0902民初1260号
原告：林文静（曾用名：林浩），男，1989年12月8日出生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：林旺瑛，男，1955年10月18日出生，汉族，住茂名市茂南区。
本院在审理原告林文静诉被告林旺瑛民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月3日立案，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告林文静、被告林旺瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林文静向本院提出诉讼请求：1.判令被告林旺瑛偿还借款本金900000元给原告林文静；2.判令被告林旺瑛支付借款本金900000元的利息（从2016年6月30日起按月利率2%计算至还清款时止；其中暂计至2018年3月30日止的利息为378000元）给原告林文静；3.确认原告林文静对借款抵押物（茂名市××山××院××、××房）享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用由被告林旺瑛承担。事实和理由：2015年10月30日，被告林旺瑛由于资金周转困难，原、被告双方签订《抵押借款合同》一份，被告林旺瑛向原告林文静借款900000元，借款期限为一年，约定借款利率2%，利息按月支付，被告林旺瑛并以其位于茂名市××山××院××、××房（证号：09××56）作为借款抵押物，并办理了相关的抵押登记手续。双方签订借款合同当日，原告林文静支付了900000元给被告，被告林旺瑛同时出具《借据》给原告林文静收执，约定的借款期限逾期后，被告林旺瑛没有按合同约定返还借款本金，只按月支付利息给原告林文静。后来被告林旺瑛支付借款利息至2016年5月份止，但2016年6月30日起至今的借款利息没有支付，也没有偿还借款本金。被告林旺瑛的行为侵害了原告林文静的合法权益。因此，原告林文静特起诉，请求法院判如所请。
被告林旺瑛辩称，原告林文静的起诉状所述属实。
本院经审理查明，2015年10月30日，原、被告签订《抵押借款合同》、《房地产抵押价值协议书》各一份，约定被告林旺瑛向原告林文静借款900000元，借款期限从2015年10月30日至2016年10月29日止，利息按月利率2%计付，被告林旺瑛以其名下的位于茂名市××山××院××、××房（房地产权证号09××56）作为本案借款900000元的抵押物，房产价值为950000元，并约定抵押担保的范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。同日，被告林旺瑛出具《借据》、《收据》各一份，确认收到借款900000元。2015年11月6日，原、被告办理了抵押登记，原告林文静取得上述房产的房地产他项权证。借款后，被告林旺瑛向原告林文静支付利息至2016年6月30日，此后未再支付利息，亦未归还借款本金，因此，原告林文静于2018年4月3日向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告林文静提供的原、被身份证、抵押借款合同、房地产抵押价值协议书、借据、收据、房地产他项权证、常住人口登记卡以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，公民之间合法的民间借贷关系受法律保护，原、被告签订的《抵押借款合同》、《房地产抵押价值协议书》均系当事人双方的真实意思表示，不违反我国现行法律法规，为有效的合同，双方权利义务应受其约束，原告林文静已依约定向被告林旺瑛支付900000元，被告林旺瑛出具《收条》确认已收到900000元。被告林旺瑛未依约定偿还本息，构成违约，应依法依约承担法律责任。现原告林文静请求被告林旺瑛偿还借款900000元，于法有据，本院应予支持。原、被告约定了借款期限内的借款利率为月利率2%，但未约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告林文静请求被告林旺瑛按月利率2%支付借款900000元的利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告林旺瑛以其名下位于茂名市××山××院××、××房（房地产权证号09××56）作为讼争借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效。现被告林旺瑛未能按合同约定偿还借款本息，原告林文静作为抵押权人依法对处置上述抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：
一、被告林旺瑛在本判决生效后三十日内偿还借款本金900000元给原告林文静;
二、被告林旺瑛在本判决生效后三十日内支付借款本金900000元的利息（从2016年6月31日起按月利率2%计至借款本金付清之日止）给原告林文静；
三、原告林文静对被告林旺瑛位于茂名市双山一路68号大院1号梯601、602房（房地产权证号09××56）折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16302元，减半收取计8151元（原告林文静已预交），被告林旺瑛负担。被告林旺瑛应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告林文静，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 康晓丽
二〇一八年六月二十五日
书记员 潘金娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。