广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2356号
原告：中国农业银行股份有限公司珠海前山支行，住所：珠海市前山翠前南路288号首层。
负责人：戴琦，该支行行长。
委托代理人：李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人：郑晓波，广东晨光律师事务所实习律师。
被告：陈俊良，男，汉族，1980年6月28日出生，住址：广西桂平市。
原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行（以下简称前山农行）诉被告陈俊良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告前山农行的委托代理人李力华、郑晓波到庭参加诉讼；被告陈俊良经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告前山农行诉称，被告因购房向原告申请贷款，双方于2013年8月签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为69万，借款期限自2014年1月2日起至2034年1月1日止，还款方式为等额本息还款。如借款人未按期还款的，应向贷款人支付罚息及复利，并用涉案房产作为抵押，被告未按期还款付息，原告于2014年11月2日起2015年2月3日起诉至法院，要求被告还款付息，法院作出了（2015）珠香法民二初字第402号民事判决书。原告收到判决书后，发现第一次起诉时，因工作人员失误，将本金657613.72错写成480555.54元。原告认为原、被告签订的合同合法有效，故请求：一、判决被告陈俊良向原告前山农行返还借款本金人民币657613.72元；二、判决被告陈俊良向原告前山农行支付贷款利息至被告陈俊良实际还清本息之日止，具体利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付；三、判决被告陈俊良向原告支付律师费人民币1万元；四、判决确认原告前山农行对抵押物珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房有优先受偿权；五、判决被告陈俊良承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。
原告前山农行对其陈述事实提供了以下证据：1.个人购房担保借款合同；2.借款凭证；3.房地产他项权证；4.离婚证；5.提前收回已发放借款通知；6.EMS邮寄单；7.系统台账、还贷流水、贷款凭证基本信息；8.律师费发票；9.委托代理协议；10.（2015）珠香法民二初字第402号民事判决书。
被告陈俊良未向本院提交答辩意见及证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明，（2015）珠香法民二初字第402号生效民事判决查明以下事实：2013年8月13日，原告前山农行与被告陈俊良签订一份《个人购房担保贷款合同》，合同约定，被告陈俊良向原告前山农行借款690000元，用于购买位于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房，借款期限240个月；贷款利率按浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，逾期还款按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告陈俊良按等额本息还款法按月归还贷款本息；借款人出现未按合同足额偿还借款等（合同第12.4条）的违约情形，贷款人有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告陈俊良以其购买的房屋作为贷款的抵押担保物，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方就抵押的房屋办理了抵押权登记的他项权证，权利人是原告前山农行，债权数额为69万元。原告前山农行于2014年1月2日向被告陈俊良发放了69万元贷款，被告陈俊良在原告前山农行出具的《个人借款凭证》上签名确认收到借款。被告陈俊良使用借款后，未按合同约定偿还借款，出现逾期还款情况。为此原告前山农行认为被告陈俊良违约，于2014年12月1日分别向被告陈俊良的户籍地、抵押房屋所在地等邮寄《提前收回已发放借款通知》，认为被告陈俊良不按时履行还款，欠款金额已达本金1501.54元、利息3583.57元，根据合同第12.2条约定，决定提前收回已发放的借款，要求被告陈俊良偿还剩余全部借款本息680420.62元（截止至2014年11月27日）等内容。被告陈俊良已于2014年12月4日签收了原告前山农行的通知。根据原告前山农行提交的《个人贷款应还未本息明细表》反映，计至2014年12月1日止，被告陈俊良拖欠本金为1501.54元、利息3583.57元，本金余额为480555.54元，原告前山农行与广东晨光律师事务所签订了一份《委托代理协议》，原告前山农行委托广东晨光律师事务所指派李力华、陈振杰为其本案诉讼代理人，广东晨光律师事务所出具《发票》，确认收到原告前山农行支付的律师费10000元。2015年2月5日2015年2月15日
原告称，就涉案金融借款合同纠纷，原告实际向被告出借款项为69万元。法院已经作出（2015）珠香法民二初字第402号民事判决书，判令被告向原告偿还借款本金480555.54元，但原告收到判决书后发现，因原告工作人员失误，起诉时将借款本金680420.62元错写成480555.54元。原告并非放弃应有权益，因（2015）珠香法民二初字第402号民事判决书已经生效，故提起本案诉讼，要求被告按合同约定偿还本金，支付利息。原告当庭变更诉讼请求为：一、判决被告陈俊良向原告前山农行返还借款本金人民币184677.74元（暂计至2016年9月6日）；二、判决被告陈俊良向原告前山农行支付自2016年9月7日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利（具体计算方式按借款合同约定计付）；三、判决被告陈俊良向原告支付律师费1万元；四、判决确认原告前山农行对抵押物珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502房有优先受偿权；五、判决被告陈俊良承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。
经询问，原告提交了《陈俊良还款流水（201422至201692）》，以证明计至2016年9月6日止，被告陈俊良拖欠本金1846677.74元、利息0元、罚息0元、复利0元。
广东晨光律师事务所于2015年10月26日出具的《发票》显示，其就本案诉讼委托收到原告前山农行支付的律师费10000元。
本院认为，（2015）珠香法民二初字第402号生效民事判决认定，原告前山农行与被告陈俊良签订的《个人购房担保贷款合同》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方应当全面履行。原告前山农行按合同约定向被告陈俊良发放贷款，被告陈俊良未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告前山农行向被告陈俊良发出《提前收回已发放借款通知》为原告前山农行要求被告陈俊良承担提前还款的违约责任，符合合同约定，予以确认。合同到期，被告陈俊良未能向原告前山农行偿还借款本息，原告前山农行要求被告陈俊良偿还借款本息及承担律师费用损失，符合合同约定，予以支持。被告陈俊良就其借款以其购买的位于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502号房屋办理了抵押登记，原告前山农行是抵押权人，故原告前山农行就上述借款本息及律师代理费对抵押房屋享有优先受偿权。
尽管本案与（2015）珠香法民二初字第402号案件的当事人一致，且基于原告前山农行向被告发放的同一笔购房贷款事实，但经查明原告前山农行在两案中的诉讼请求没有重复，原告前山农行在本案中要求被告支付的本息、律师费仍是基于被告的违约行为，且已实际产生，被告理应支付。原告前山农行所要求被告偿还本金184677.74元、并支付利息、罚息、复利及律师费用，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈俊良于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行偿还借款本金184677.74元及至清偿之日止的利息（按合同约定计算）；
二、被告陈俊良于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行支付律师代理费损失10000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司珠海前山支行对依法处分被告陈俊良所有的位于珠海市香洲区拱北前河路336号河畔豪庭7栋502号房屋所得的价款，就本判决第一、二项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4194元，由被告陈俊良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴巧贤
人民陪审员 何润贤
人民陪审员 庄 洁
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 郑佳豪