安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初2631号
原告:安徽碧云物业管理有限公司，住所地：安徽省铜陵市杨东村散户1号，统一社会信用代码：913407007647912361。
法定代表人：方碧云，司总经理。
委托诉讼代理人：张云，安徽碧云物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：方文进，安徽碧云物业管理有限公司员工。
被告：杨光明，男，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告安徽碧云物业管理有限公司与被告杨光明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张云、方文进，被告杨光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽碧云物业管理有限公司向本院提出诉讼请求1、判令被告向原告支付2014年1月1日至2018年6月30日期间的物业管理费6497元。2、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金3484元（从逾期之日起按每日万分之六点五计算，暂从2014年1月1日计算至2018年6月30日，此后顺延计算至款清止）。注：原告自愿将合同约定的滞纳金按日千分之三减为日万分之六点五。以上一至二项合计人民币9981元。3、判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：被告购买位于安徽省铜陵市铜官区新苑四期小区4-4-603号住宅，新苑小区业主委员会于2014年1月1日和2015年1月1日分别与铜陵市碧云物业管理有限责任公司签订了两份《新苑小区物业管理服务合同》，约定2014年1月1日至2015年12月31日由铜陵市碧云物业管理有限公司为新苑小区提供物业管理服务。2015年5月4日，铜陵市碧云物业管理有限公司向铜陵市行政工商管理局申请将公司名称变更为安徽碧云物业管理有限公司，即原告。2016年5月1日和2017年5月1日，官塘社区与原告根据“铜陵市铜关区官塘社区基础性物业服务项目”招标结果和招标文件的要求，又分别签订了两份《铜陵市铜关区官塘社区基础性物业服务承包合同》，约定2016年5月1日至2018年4月30日，由原告为被告所在区域的新苑小区的物业管理公司。上述四份合同均具体约定了原告的物业服务内容、物业费的收费方式、标准、期限以及滞纳金等。原告按照上述四份合同约定，向被告提供了物业管理服务，但被告却未按约定支付2014年1月1日至2018年6月30日期间的物业管理费9981元。原告曾向被告多次催要，均无结果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请！
被告杨光明辩称，1、物业管理差，夜间保安值班形同虚设，例如：2012年8月5日被告将一辆逍客车停在四区正大门口，夜间被人砸坏车床玻璃，物业公司竟然一点不知道，甚至连一点线索都提供不了，这样的物业，这样的服务，有物业和没物业有什么区别？2、整个四区室外绿化原来是春意盎然，树木成行，而现在的树木由于物业不加管理，大炎热的夏天未浇过一次水，现在死的死，砍的砍，移的移，小区的树木、花草只剩下一半都不到了。3、小区的道路、窖井、排水管由于物业不加管理维护。造成道路坏成坑坑洼洼，窖井损坏，道管堵塞，一到下雨，雨水带着垃圾在道路上横溢，还是全市在搞文明创建活动，政府拿钱简单维修一下，现在的道路仍然有许多坏的地方。4、上下电梯三天两头坏，经常将人夹住或将人关在电梯内。5、消防设施形同虚设，消防主干道没有水，一旦发生火灾，后果不堪设想。6、楼道疏散指示灯不亮，应急灯不亮，一旦遇到停电，只好在黑灯瞎火中摸索着下楼梯。7、楼道、楼梯、门厅卫生经常垃圾到处都是，向物业反应一次就来打扫一次，楼外也只是将垃圾清理走，谈不上打扫干净，只是应付而已。8、物业门卫值班形同虚设，哪有什么值班、巡视制度，晚上12点以后就找不到人了。9、小区监控安装了，不能为业主服务。
本院经审理认定事实如下：原告安徽碧云物业管理有限公司于2014年1月1日和2015年1月1日与铜官区新苑小区业主委员会签订了《新苑小区物业管理服务合同》。合同对原告的管理服务内容进行了约定，即由原告负责对新苑小区物业共用部位和公用设施设备进行维护，生活垃圾进行日常清理，同时对公用设施设备的范围进行了规定。合同另约定，新苑小区四期高层住宅的物业管理收费标准为1元/月/平方米，物业服务费用每半年缴纳一次，交费时间为每年1月1-5日和7月1-5日，业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费用的，原告有权要求其补交并从逾期之日起按未交费用的千分之三缴纳滞纳金。合同期满后，双方没有异议，合同继续履行。2016年5月1日和2017年5月1日，铜陵市铜官区官塘社区与原告签订了《铜陵市铜官区官塘社区基础性服务承包合同》，约定2016年5月1日至2018年4月30日，由原告为被告所在区域的新苑小区提供基础性物业管理及服务。被告杨光明自2014年1月1日至2018年6月30日未予交纳物业管理服务费。原告在此期间对被告进行了书面催缴。
上述事实，有庭审笔录，原告提供的营业执照、企业名称变更核准通知书、《新苑小区物业管理服务合同》、《铜陵市铜官区官塘社区基础性服务承包合同》、服务收费经营许可证、催缴通知书、滞纳金计算表等证据在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告安徽碧云物业管理有限公司与铜官区新苑小区业主委员会及铜陵市铜官区官塘社区签订的《新苑小区物业管理服务合同》和《铜陵市铜官区官塘社区基础性服务承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，被告杨光明系铜陵市铜官区新苑小区4期4栋603室业主，原告依合同为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告作为业主，在接受原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。被告未能按时交纳物业管理费，显已构成违约，故原告主张物业服务费请求符合法律规定，本院予以支持。由于原告在服务过程中存在不足，属于不完全履行物业合同的约定，故在物业服务费的收取上应当酌情予以扣减，被告杨光明应支付原告物业服务费为5197.6元（6497元×80%）。对于原告主张的滞纳金，由于原告没有完全履行合同的义务，故该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨光明于本判决生效之日起十日内支付原告安徽碧云物业管理有限公司物业服务费5197.6元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨光明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王梦宁
二〇一八年八月二十二日
书记员 许 丽
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。