广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）肇德法民初字第551号
原告：覃建英，女，汉族，住德庆县。
委托代理人：魏明雄，德庆县法律援助处律师。
委托代理人：梁少雄，德庆县法律援助处法律工作者。
被告：徐炳强，男，汉族，住德庆县。
被告：冯建嫦，女，汉族，住德庆县，系被告徐炳强妻子。
委托代理人：莫文江，德庆县悦城镇法律服务所法律工作者。
第三人：刘江以（又名刘光以），男，汉族，住德庆县。
原告覃建英诉被告徐炳强、冯建嫦相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案，本院于2012年5月22日立案受理后，依法由审判员覃治安适用简易程序于同年6月20日公开开庭进行了审理。原告覃建英及其委托代理人魏明雄、梁少雄和被告徐炳强、被告冯建嫦及其委托代理人莫文江到庭参加诉讼。审理期间，原告就争议的土地使用权登记行为申请行政复议，本案于同年8月2日中止审理，2014年12月4日恢复审理。本案现已审理终结。
原告覃建英诉称：德庆县人民政府于2009年6月16日颁发土地使用权证给原告，原告取得了位于德庆县高良镇新江村委会甘田村的地块，证号为：德府集（2009）第0728号，土地使用权为原告，地号1226070500490，使用类型为拨用宅基地，使用面积157.10平方米，四至范围为：东至徐炳强（其中东南面距徐炳强户房屋2.8米，东北面距徐炳强户房屋2.6米，即村公共通道），西到空地，南至李锐兴、李锐辉，北至公路（西北距公路5.6米，东北边新江村允许原告使用及管理的空地）。原告一直外出打工，2008年回家时发现被告占用原告有使用权的屋前空地约13平方米土地建屋，及占用东边村道2.8米建设了泥砖木瓦结构的房屋，致使原告无法从第一层房屋出入通行，要靠梯爬上二楼才可以出入通行。此房屋是第三人刘光以转让给被告的。原告房屋东面与被告房屋之间原有2.8米通道，是新江甘田村历史以来的村道，现新江甘田全部户代表均要求被告拆除建筑物，还路于民。原告房屋前面的空地历来也是原告使用的，村小组同意归原告管理。被告在侵占我的土地同时，还强行占用我房子旁边的村公共道路，严重影响了原告的通行及排水，给原告及其他村民的生活造成了严重影响，引起公愤。原告多次与被告论理无果，反而让被告打伤。原告逐级寻求政府部门帮助解决，直到2012年信访省人大常委会办公室，但问题没有解决。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决：一、判令被告徐炳强、冯建嫦停止侵害，排除妨碍，拆除其在原告土地上的建筑物，归还原告的土地使用权；二、判令被告徐炳强、冯建嫦停止侵害，排除妨碍，恢复公共道路的通行使用；三、本案诉讼费由被告承担。
被告徐炳强、冯建嫦辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：一、被告于2004年购得现住高良新江的房屋并领取土地证，原告于2009年购得现住高良新江的房屋并领取土地证。被告购房在前，原告购房在后，且被告购房后从未进行过改建、扩建，更不存在对原告侵害。二、被告土地四至：东是路，南是路，西是新江村委会、锐光屋，北是公路，四至均与原告无任何关系。三、从原告的土地证看，虽不敢说是假证，但可以说是不真实。原告东边是徐炳强，而被告的土地证一直是以冯建嫦为土地证所有人，但徐炳强居然出现在原告的土地证上，应以姚金明土地证为准。四、原告土地证上的土地全部建有房屋，并不是空地一块，根本就不存原告第一个诉讼请求上所说的“拆除其在原告土地上的建筑物，归还原告的土地使用权”。五、原、被告之间的小巷是一条“死巷”，试问三十多年来新江那一户人家要从这里出入呢？原告第二个诉讼请求是要“恢复公共通道的通行使用”，就算是公共道路通行使用的请求权应该是村、镇、政府机关，而不是原告个人。六、原告第一个诉讼请求说的是土地使用权是她个人的，第二个诉讼请求说是公共的道路，前后矛盾。这个问题原告一定要在法庭说清楚。七、新江村小组的证明是违法的，无效的，如果是有效的话，它的权力比国土局、县政府还大。说门口空地归原告所买房屋管理。何谓“管理”？允许非法建住宅吗？而新江村委会要求调查核实是正确的。八、新江甘田村的证明，证明原、被告房屋之间有2.8米宽村道直通公路，而直通公路的2.8米宽通道恰恰被原告最近建了水泥楼。九、出卖房屋给原告的人，证明购房款包括空地款已收取，空地未入土地证范围都可以买卖，如果连仅公路一齐卖，原告还可以设卡收费，荒唐至极。
第三人刘江以述称：被告冯建嫦房屋土地，占地218.9平方米，是我于2004年4月8日转让给她的，该房屋是我在1981年左右建造，转让给被告徐炳强、冯建嫦夫妇后至今未扩建及改建，该房屋与相邻户覃建英两房屋之间，从来没有公共通道。
诉讼中，原告举证如下：
1、土地使用证一份，证明原告依法取得的土地使用权东南边与被告的房屋有2.8米宽，东北边有2.6米宽的通道；2、信访回复单一份，证明原告因争议的问题向有关部门申诉过；3、新江甘田村村民证明一份，证明新江甘田村民证实原、被告房屋之间历史以来就有2.8米宽的巷道被被告堵塞的事实；4、新江村小组证明一份，证明原告门前的空地一直归原告管理；5、姚金明的说明一份，证明原告的土地使用权由姚金明转让所得的事实；6、现场照片，证明被告侵占原告的土地使用权范围及堵塞通道的事实；7、李锐光的土地使用证，证明被告和李锐光的房屋之间存在通道；8、法院的协助执行通知书、受理通知书、民事裁定书、民事判决书，证明原告通过合法手段取得了土地使用权；9、用地转让协议书、温水佑的原土地证、收据等，证明温水佑向原告转让土地使用权，总面积180.9平方米。
诉讼中，被告举证如下：
1、冯建嫦的土地使用证一份，证明被告合法取得自有土地；2、房屋买卖合约一份，证明被告向第三人刘江以合法购买取得房屋和土地使用权。
本院根据原告申请向德庆县国土资源局收集了刘光以和温水佑变更前的土地使用权登记资料。
经审查，原告提供的上述证明材料1、3、5、6、8、9和被告提供的证明材料1、2，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院认定。当事人提供的上述其他证明材料与本案并没有直接关联性，本院不予认定。
经审理查明：1987年12月2日，第三人刘江以领取了国土证字（1987）015097号集体土地使用权证，取得了两幅宅基地使用权，总面积258.5平方米，其中住宅面积218.9平方米，杂房面积39.6米。2004年4月8日，被告徐炳强、冯建嫦与第三人刘江以、陈结连签订房屋买卖合约，被告徐炳强、冯建嫦以价款33000元购买第三人刘光以座落于德庆县高良镇新江甘田村房屋一座（瓦木结构），土地面积为218.90平方米（长19.9米×宽11.0米）。同年4月23日，第三人刘光以将其土地使用权218.90平方米（东至路，南至路，西至新江村委会、锐光，北至公路）过户给被告冯建嫦，土地使用权编号为德集用（2004）字第0512号，地号为1226070500472。被告冯建嫦取得上述房屋和土地使用权，没有对房屋进行扩建，按原貌使用至今。2009年5月15日，本院在执行申请人姚金明申请执行被告人温水佑（又名温其仁）借款纠纷一案中，裁定将被执行人温水佑座落在德庆县高良新江村委会甘田村，与被告冯建嫦相邻的泥砖木结构房屋一间（土地使用证号为1226070500400号，面积157.10平方米）抵债给申请人姚金明。姚金明又以8600元将上抵债的房屋转让给原告覃建英。2009年6月16日，国土部门为原告办理了德府集用（2009）第0728号土地使用证，土地使用面积157.10平方米。该土地证的宗地图的东侧南面与徐炳强的土地使用之间标注有2.8米和2.6米距离。原告取得上述土地后在与被告冯建嫦房屋相邻土地上新建设了一座房屋，在建房期间与被告因相邻地界发生争执，双方遂产生纠纷。在诉讼期间，德庆县国土资源局的有关专业测绘人员到现场核查，原告新建房屋已超出土地使用证范围46.3平方米，被告房屋的土地使用现状为长19.24米，宽11.42米，实际面积比土地使用证登记面积多0.82平方米。
本院认为：本案为相邻土地、建筑物利用关系纠纷。本案的争议焦点为：1、被告是否侵占原告的土地使用权；2、被告是否占用公共通道影响原告出入。对于被告有否侵占原告土地使用权问题，从本案原、被告双方所购得房屋面积和现状分析，原告于2009年6月取得现有房屋的土地使用权，面积157.10平方米，其新建房屋经国土部门实地测量，其新建房屋已超出其合法土地使用面积。被告徐炳强、冯建嫦于2004年4月取得房屋的土地使用权，其房屋占地与土地使用证登记的面积基本相符，购房后亦未进行改建和扩建，原告起诉认为被告侵占其土地使用权没有事实依据。因此，原告请求被告徐炳强、冯建嫦停止侵害，排除妨碍，拆除其在原告土地上的建筑物，归还原告的土地使用权的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。对于被告是否占用公共通道问题，从原告取得的土地使用证平面图得知，原告房屋与被告房屋之间存在2.6米至2.8米的距离，但实测双方房屋现状并没有明确通道。两房屋现状与土地登记图虽存在差距，但被告的房屋是在受让前由出让人刘光以于1981年期间建设，且从未进行扩建、改建，原告的房屋于2009年后才建设，也就是被告房屋建设在先，原告房屋建设在后，原告认为被告占用相邻通道影响其出入没有道理，本院对原告该请求亦不予支持。被告请求驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院采纳。第三人刘光以经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告覃建英的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告覃建英承担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 覃治安
二〇一四年十二月四日
书记员 李伙坤