浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬宁商初字第230号
原告：中国工商银行股份有限公司××海支行（组织机
构代码：84493012－8）。住所地：宁海县××龙街道××路
××号。
代表人：王甲。
委托代理人：王乙。
被告：蔡某某。
被告：冯某某。
被告：宁海县××经纪有限公司
183-x）。住所地：宁海县××龙街道××路××号。
法定代表人：胡某某。
原告中国工商银行股份有限公司××海支行为与被告蔡
某某、冯某某、宁海县××经纪有限公司金融借款合同纠纷一
案，于2012年1月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法
由审判员梁业生独任审判，于2012年2月21日公开开庭进行了
审理。原告中国工商银行股份有限公司××海支行的委托代理
人王乙到庭参加诉讼，被告蔡某某、冯某某、宁海县××经纪
有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司××海支行起诉称：200
8年1月16日原告与被告蔡某某、冯某某、宁海县××经纪有限
公司签订《个人借款担保合同》一份，合同约定被告蔡某某、冯梅芬某某向原告借款580000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期
同档次贷款利率为基准利率，上浮25％，确定当年的年利率为
9.7875％。合同约定，借款人按月等额本息还款，如借款人未
按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按照在借款
合同约定的贷款利率基础上加收50％罚息，并对未支付的利息
按照罚息利率计收复利。借款由被告蔡某某以其所有的坐落于
宁海县××龙街道东后墙头××号的房地产作抵押，并依法办
理了抵押登记手续，抵押担保范围为：贷款本金、利息、罚息
、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所
有其他应付的费用。并由被告宁海县××经纪有限公司对该借
款承担连带责任保证，保证范围同抵押担保范围。同日，被告
冯某某以共同还款人的名义向原告出具承诺书一份，承诺如因
借款人未履约而发生欠款违约达二个月以上，愿意授权原告无
条件扣收贷款本息和罚息。2008年1月22日，被告蔡某某将前
述房地产为该笔借款设定了抵押，并办理了抵押登记，担保范
围为依合同约定。合同签订后，原告于2008年1月22日将58000
0元贷款划入被告蔡某某的账户，履行了贷款义务。贷款发放
后至2011年2月22日，被告蔡某某已累计17期未按时偿还借款
本息，被告宁海县××经纪有限公司亦未承担代为清偿义务。
根据合同约定，原告有权提前收回借款本息。截止2011年12月
20日，尚欠原告借款本金510996元、利息115656.32元。经催
讨未果，故诉至法院，要求判令被告蔡某某、冯某某立即共同
归还借款本金510996元，支付利息115656.32元（截止2011年12月21日），2011年12月20日以后的利息按合同约定的利率计算，利随本清；同时要求被告蔡某某、冯某某支付原告为实现
债权而支出的律师代理费35000元；如被告蔡某某、冯某某不
能在履行期间偿付上述款项，确认原告对被告蔡某某所有的坐
落于宁海县××龙街道东后墙头××号的房地产享有优先受偿
权；被告宁海县××经纪有限公司对原告中国工商银行股份有
限公司××海支行就抵押房地产处理后未能受偿部分，承担连
带偿还责任；本案诉讼费用由被告负担。
原告中国工商银行股份有限公司××海支行在本案审理
过程中，举证如下：
1.个人借款担保合同1份，以证明原告与被告蔡某某、冯
某某存在借款合同关系且双方对各自的权利义务进行了约定，
被告蔡某某所有的房地产为借款提供抵押担保，并由被告宁海
县××经纪有限公司承担连带责任保证的事实；
2.承诺书1份，以证明被告冯某某以共同还款人的名义对
该笔借款向原告承诺如因借款人未履约而发生欠款违约达二个
月以上，愿意授权原告无条件扣收贷款本息和罚息的事实；
3.借款凭证1份，以证明2008年1月22日，原告向被告蔡
某某放了贷款580000元的事实；
4.蔡某某个人贷款利息明细表、个人信贷管理系统查询
单各1份，以证明截止2011年12月20日，被告蔡某某尚欠原告
借款本息共计626652.32元的事实；
5.房屋产权证、国有土地使用证、房屋他项权证、档案
查阅证明各1份，以证明该抵押的房产已依法办理抵押登记手续，担保范围为依合同约定的事实；6.提前还款函、挂号信函改退批条复印件各1，以证明原
告向被告蔡某某发函催讨贷款本息的事实；
7.法律服务委托合同书、《浙江省律师服务收费标准》
、律师费发票复印件各1份，以证明原告为实现债权而支出律
师费35000元的事实。
被告蔡某某、冯某某、宁海县××经纪有限公司未作答
辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于三被告未到庭，视为放弃质证
权利。经审查，本院认为原告提供的证据能证明其待证事实，
故予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告蔡某某、冯某某、宁海县××经
纪有限公司签订的个人借款担保合同，主体合格、内容合法、
意思表示真实，应认定有效。合同签订后，原告按约发放了贷
款，但被告蔡某某未按约还本付息，根据合同约定，原告可以
要求被告蔡某某提前还款，被告冯某某向原告出具的承诺书，
系其真实意思表示，故被告蔡某某、冯某某应共同承担承担提
前还款付息的民事责任。由于被告蔡某某未按约还款付息，是
酿成本案纠纷的主要原因，根据合同的约定，由此产生的律师
代理费应由被告方承担。被告蔡某某将其所有的坐落于宁海县
××龙街道东后墙头××号的房地产为该借款设定抵押，并办
理抵押登记手续，故原告的抵押权符合有关法律规定，应认定
有效。如被告蔡某某、冯某某到期未归还原告借款本息及律师代理费，则原告有权以该房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。被告宁海县××经纪有限公司为借款作连
带责任保证，应对抵押物受偿不足部分承担连带偿还责任。被
告宁海县××经纪有限公司承担保证责任后有权向被告蔡某某
庆追偿。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被
告蔡某某、冯某某、宁海县××经纪有限公司经本院合法传唤
未到庭应诉，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合
同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百
零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、
第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百
七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，当庭判决如下：
一、被告蔡某某、冯某某于本判决生效后十日内共同归
还原告中国工商银行股份有限公司××海支行借款本金510996
元及其相应利息（截至2011年12月20日止的利息为115656.32
元，2011年12月20日以后的利息按合同约定的利率计付至判决
确定的履行之日止）；
二、被告蔡某某、冯某某于判决生效后十日内支付原告
中国工商银行股份有限公司××海支行为实现债权而支出的律
师代理费35000元；
三、如届期被告蔡某某、冯某某不能偿还上述款项，原
告中国工商银行股份有限公司××海支行有权以被告蔡某某所
抵押的坐落于宁海县××龙街道东后墙头××号的房地产折价
或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；四、被告宁海县××经纪有限公司对原告中国工商银行股份有限公司××海支行就抵押房产处理后未能受偿部分承担
连带偿还责任；
五、被告宁海县××经纪有限公司承担保证责任后，有
权向被告蔡某某追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10417元，减半收取5208.50元，由被告
蔡某某、冯某某负担，被告宁海县××经纪有限公司承担连带
偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收
款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××30
01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人
为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾
期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 梁业生
二〇一二年二月二十一日
代书记员 郑 宁