贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0221民初916号
原告六盘水市双水工业开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区，组织机构代码：21474199-8。
法定代表人高发军，系该公司董事长。
特别授权委托代理人秦博，系贵州勤维律师事务所律师。
一般授权委托代理人毛志芳，系贵州勤维律师事务所实习律师。
被告贵州美福达家居有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县农产品综合批发市场二楼，组织机构代码：78978203-7。
法定代表人林立得，系该公司总经理。
特别授权委托代理人沈律，系贵州灏峰律师事务所律师。
一般授权委托代理人金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师。
原告六盘水市双水工业开发有限公司（以下简称“双水公司”）诉被告贵州美福达家居有限公司（以下简称“美福达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张艳独任审判，于2016年5月27日公开开庭进行审理。原告委托代理人秦博、毛志芳到庭参加了诉讼，被告美福达公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告双水公司诉称，原被告于2007年5月16日经双方友好协商后签订《房屋租赁合同》,根据本合同约定：第一，原告将其拥有所有权的“水城农产品综合批发市场二层楼房和该市场2#楼第一层（圆弧部分）”（合计面积为：9843.49平方米）租赁给被告使用，租期17年零7个月，2024年12月31日到期，租金单价分为三个阶段：第一阶段：自2010年1月1日至2014年12月31日期间为每月每平方米7.5元，第二阶段：自2015年1月1日至2019年12月31日期间为每月每平方米13.5元，第三阶段：自2020年1月1日至2024年12月31日期间为每月每平方米20.5元；第二，自签订本合同后原告给予被告2年零7个月免交租金的优惠期，即被告自2010年1月起开始向原告支付租金；第三，租金交付，每年的1月5日前被告应向原告支付租金，并且是先交房租后使用，如被告延付租金30日，原告有权解除合同。自2011年8月1日起至今，被告就再未支付原告租金，原告多次要求被告支付租金，均被被告拒绝。综上，原告认为《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，现被告已严重违约，根据本合同约定，原告有权解除合同，故请求法院判令：1、解除原告与被告于2007年5月16日签订的房屋租赁合同，被告将“水城农产品综合批发市场二楼房屋和该市场2#楼第一层圆弧部分房屋”（合计面积为：9843.49平方米）返还给原告。2、被告支付原告自2011年8月1日至今的租金4975884.20元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告美福达公司未到庭进行答辩。
经审理查明，水城县城信房地产开发有限公司于2008年9月26日依法取得位于双水新区水黄公路两宗土地（国有土地使用证号分别为：水国用（籍）第xxxxxxxxx号和水国用（籍）第xxxxxxx号）。水城县城信房地产开发有限公司取得该两宗土地使用权后，经建设、规划有关部门批准许可在其地块上建设“水城农产品综合批发市场”，建好后分别于2002年和2005年取得商品房预售许可证。2006年10月20日，原告双水公司与水城县城信房地产开发有限公司签订了《水城农产品综合批发市场抵欠款协议》一份，约定水城县城信房地产开发有限公司将其水城农产品综合批发市场1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼二层，2#楼圆弧部分一层、三层及一层内圈3#门面（总面积为11176.99平方米，其中：1#楼865.74㎡、2#楼1264.14㎡、3#楼1242.79㎡、4#楼1230.80㎡、5#楼2180.38㎡、6#楼1058.92㎡、7#楼1099.85㎡、8#楼1280.98㎡、2#楼圆弧（1层、3层）442.01+468.14㎡、2#楼内圈3#门面43.24㎡）以1280元／㎡作价抵账给原告双水公司。2007年5月16日，原告双水公司（作为甲方）与六盘水佳美家居广场有限公司（作为乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方提供水城农产品综合批发市场二层楼房和该市场2#楼第一层（圆弧部分）租赁给乙方作家具市场，面积合计9843.49平方米（其中：1#楼二层865.74㎡、2#楼二层1264.14㎡、2#楼一层圆弧部分101号房422.01㎡、2#楼一层内圈门面103号房43.21㎡、2#楼三层圆弧部分301号房501.59㎡、3#楼二层1242.79㎡、4#楼二层1230.80㎡、5#楼二层2180.38㎡、7#楼二层1099.85㎡、8#楼二层992.98㎡）；房屋租赁期限：17年零7个月，即从2007年6月1日起至2024年12月31日止；甲方支持乙方炒活市场，给予2年零7个月不收取租金的优惠，即从2007年6月1日起至2009年12月31日不收取租金；租金计算：2010年1月1日起收取租金，第一个五年（2010年1月1日至2014年12月31日）按每月每平方米7.5元计算；第二个五年（2015年1月1日至2019年12月31日）按每月每平方米13.5元计算；第三个五年（2020年1月1日至2024年12月31日）按每月每平方米20.5元计算；租金收交方式：按年度计算，先交房租后使用，即优惠期满后乙方在1月5日前一次性交纳本年度一年租金，如延期交付，将承担应付款3%的资金占用费，逾期30日，甲方有权解除租赁合同，并收回经营场所；乙方自行对承租的楼房进行商场外包装，经营店内部装修，但不能超出该建筑物安全承载的规定，更不能破坏原房屋结构，合同期满，乙方自己出了装修设施，折价或恢复原状移交给甲方。”后因六盘水佳美家居广场有限公司自2011年8月1日起至今未支付原告租金，故原告诉至法院。2016年5月20日，水城县城信房地产开发有限公司对其与原告签订抵欠款协议及不存在其又将2#楼圆弧部分一层101号门面又出售给他人出具情况说明一份。
另查明，六盘水佳美家居广场有限公司于2013年6月8日名称变更为六盘水三得家居有限公司，现更名为被告美福达公司。
上述事实，有原告企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，被告工商登记信息、（2015）黔水民初字第2659号判决、房屋租赁合同及委托书、佳美市场租赁面积表、情况说明、水城农产品综合批发市场抵欠款协议、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证据在卷佐证。
本案争议焦点：1、原告应否有权解除与被告签订的《房屋租赁合同》。2、被告应否向原告支付租金4975884.20元。
本院认为，原告双水公司与六盘水佳美家居广场有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，是合法有效合同。因六盘水佳美家居广场有限公司名称已变更为被告美福达公司，故被告美福达公司应当按照该租赁合同约定履行自己的义务。原告已依照合同约定将房屋出租给被告使用，被告在承租该房屋后未按合同约定时间向原告支付房屋租金，已构成违约，按照双方签订的《房屋租赁合同》关于租金收交方式的约定：“按年度计算，先交房租后使用，即优惠期满后被告在1月5日前一次性交纳本年度一年租金，如延期交付，将承担应付款3%的资金占用费，逾期30日，原告有权解除租赁合同，并收回经营场所。”故原告有权解除与被告签订的《房屋租赁合同》，收回出租房屋，对原告要求解除其与被告于2007年5月16日签订的房屋租赁合同，被告将“水城农产品综合批发市场二层楼房和该市场2#楼第一层圆弧部分房屋”（合计面积为：9843.49平方米）返还给原告的诉请，本院依法予以支持。关于被告应否向原告支付租金4975884.20元的问题，因被告美福达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担，故对原告要求被告依照合同约定支付自2011年8月1日至2016年3月21日租金4975884.20元（计算方式：自2011年8月1日至2014年12月31日，共计41个月，租金为：9843.49平方米×7.5元／平方米×41个月＝3026873.18元；自2015年1月1日至2016年3月21日，共计14个月零20天，租金为：9843.49平方米×13.5元／平方米×14个月＋9843.49平方米×13.5元／平方米×2／3个月＝1949011.02元，合计4975884.20元）的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告六盘水市双水工业开发有限公司与被告贵州美福达家居有限公司于2007年5月16日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告贵州美福达家居有限公司于本判决生效之日起十五日内将水城农产品综合批发市场二层楼房和该市场2#楼第一层圆弧部分房屋（合计面积为：9843.49平方米）返还给原告六盘水市双水工业开发有限公司。
三、被告贵州美福达家居有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告六盘水市双水工业开发有限公司支付自2011年8月1日至2016年3月21日的租金4975884.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46608元,因本案适用简易程序审理,减半收取23304元,由被告贵州美福达家居有限公司负担（原告已预交，由被告在判决生效后十五日内返还给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉,本判决将发生法律效力,原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内,向本院申请强制执行。
审判员 张 艳
二〇一六年六月十二日
书记员 姜红燕