云南省洱源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洱民初字第189号
原告洱源县宏诚小额贷款有限公司。
住所地：洱源县邓川德源山工业园区。
法定代表人杨品红，系该公司董事长。
委托代理人苏佑文，云南欣晨光律师事务所律师。委托权限为：特别授权。
被告段庆冲，男，1961年7月3日生，白族，农民，云南省洱源县人。（未到庭）
被告张翠丽，女，1966年2月12日生，汉族，农民，云南省宜良县人。（未到庭）
原告洱源县宏诚小额贷款有限公司诉被告段庆冲、张翠丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告洱源县宏诚小额贷款有限公司的委托代理人苏佑文到庭参加诉讼。因被告段庆冲、张翠丽下落不明，本院于2014年5月14日在《人民法院报》上刊登公告，通知被告段庆冲、张翠丽到庭应诉，并送达了开庭传票。公告期限届满，被告段庆冲、张翠丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洱源县宏诚小额贷款有限公司诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金110000元及利息17600元（计至2014年4月21日）；2、判令二被告承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费7000元；3、判令二被告所有的位于洱源县茈碧湖镇兴源路下山口发电有限公司1幢3-6号的抵押房产处置、折价或者变卖的价款优先清偿上述债务；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由是，2013年4月22日，被告段庆冲向原告洱源县宏诚小额贷款有限公司借款110000元，双方签订了《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》约定：借款期限为6个月，于2013年10月21日到期；该借款实行按月结息，到期还本；《抵押合同》约定：被告段庆冲将位于洱源县茈碧湖镇兴源路下山口发电有限公司1幢3-6号房产抵押给原告并进行了登记，担保的范围为《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。被告张翠丽在《借款合同》、《抵押合同》等材料上签字愿承担连带责任。借款后，被告段庆冲依约定支付了四个月的利息。此后，二被告对本金110000元及利息17600元未予偿还。经催收未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
原告洱源县宏诚小额贷款有限公司为其诉讼主张向本院举证：1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证复印件各一份，证明原告具有合法的主体资格及法定代表人身份情况。2、身份证、户口册、结婚证复印件各一份，证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系。3、个人贷款申请（审批）书、《借款合同》、借款借据、抵押承诺书复印件各一份，证明原告于2013年4月22日依约定向被告段庆冲发放了贷款110000元，被告张翠丽愿承担连带责任。4、《抵押担保合同》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《房地产评估证》复印件各一份，证明二被告将自有的房地产作为借款的抵押担保并进行了抵押登记并对抵押房地产进行了价格评估。5、本息清单一份，证明被告段庆冲向原告借款的本金为110000元及所欠利息为17600元（计至2014年4月21日）。6、律师代理费发票一张，证明为实现债权，原告已支付的律师代理费用10000元。
上述证据，经审查，本院认为证据形式要件合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认。
根据以上确认的证据及原告的陈述，本院查明以下的法律事实：2013年4月22日，被告段庆冲向原告洱源宏诚小额贷款有限公司借款110000元，双方签订了《借款合同》。合同约定，借款期限为6个月，至2013年10月21日到期；月利率为20‰；按月结息，到期还本；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。同时，原告与二被告签订了《抵押担保合同》，约定以被告段庆冲所有的位于洱源县茈碧湖镇兴源路下山口发电有限公司1幢3-6号的房产（建筑面积65.03㎡，土地使用面积21.72㎡）进行抵押，抵押物为债务人提供的房产和国有土地；担保的主债权为借款主合同项下的本金110000元；抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于抵押权人主张权利的费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。被告张翠丽作为被告段庆冲的妻子，二人共同向原告出具了“个人财产承担无限连带责任承诺书”及“抵押承诺书”。次日，洱源县房地产管理所就该抵押房屋的抵押登记事项向原、被告核发洱房他证2013字第000000**号《房屋他项权证》。借款后，被告段庆冲依约按每月2200元支付了四个月的利息共计8800元。借款到期后，二被告对本金110000元及利息17600元（利息计至2014年4月21日）未予偿还。经催收无果，原告遂诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定“借款人应按照约定的期限返还借款”。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，原告与被告段庆冲自愿签订的借款合同，内容未违反法律规定，属合法有效合同。被告张翠丽系被告段庆冲妻子，其虽未在《借款合同》上签字，但其以出具承诺书的方式已对本案借款予以确认。故二被告应当在原告发放借款后，依约承担还本付息的责任。现原告要求二被告归还借款本金110000元、利息17600元，因原告诉请的利息17600元是按双方当事人约定的月利率20‰计算，该标准未违反最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》中“利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超出银行同类贷款利率的4倍”的规定，故对原告的这一诉请，本院予以支持。原告与二被告自愿签订的《抵押合同》合法有效，并已依法办理了抵押权登记手续，故在被告不履行债务时，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。对原告提出的实现债权的律师代理费7000元由被告承担的请求，根据《云南省律师服务收费管理暂行办法》的规定，并结合当地实际，确定律师代理费为4000元为宜。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告段庆冲、张翠丽欠原告洱源县宏诚小额贷款有限公司借款本金110000元及利息17600元，限于本判决书生效之日起十日内清偿；
二、被告段庆冲名下的位于洱源县茈碧湖镇兴源路下山口发电有限公司1幢3-6号的房产在处置、折价、或者变卖的价款中，原告洱源县宏诚小额贷款有限公司有优先受偿权；
三、实现上述债权的律师代理费4000元由被告段庆冲、张翠丽负担。
案件受理费2850元由被告段庆冲、张翠丽负担（由原告洱源宏诚小额贷款有限公司垫交，待执行后一并返还）。案件公告费（按实际支出计算）由原告洱源宏诚小额贷款有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 卢燕芳
审 判 员 何嵋昆
人民陪审员 杨胜荣
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 杨丽萍