广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第280号
原告（反诉被告）韦周华。
被告（反诉原告）王允权。
委托代理人闵丹，广西中钧律师事务所律师
第三人南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地南宁市金浦路16号汇东国际E座1408号房。
法定代表人赵恒，总经理。
委托代理人魏坤柳，该公司职员。
原告（反诉被告）韦周华与被告（反诉原告）王允权、第三人南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称“恒创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员郭轶适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告韦周华、被告王允权的委托代理人闵丹、第三人恒创公司的委托代理人魏坤柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）韦周华诉称：原告、被告、第三人于2014年10月13日签订《房屋买卖合同》一份，约定由被告将南宁市西乡塘区北湖路东四里10号4栋3单元605号房（以下简称“605号房”）出售给原告，成交价为43万元，原告须向被告支付购房定金2万元。合同第18条约定被告确定该物业满5年，是唯一的一套住房，若未满5年，不是家庭唯一的住房，所产生的一切费用由被告承担。合同签订后，原告向被告支付了购房定金2万元。其后，原告得知被告购房605号房尚未满5年，且该房并非被告家庭唯一住房，遂要求被告缴纳相关税费以便双方继续进行房产交易，但被告拒绝按照合同第18条之约定承担该税费导致605号房的产权过户手续无法完成。原告认为，被告拒绝承担相关税费，构成违约，为此，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2014年10月13日签订的《房屋买卖合同》；二、被告双倍返还原告购房定金4万元、中介费8600元、银行信贷服务费4300元、评估费2155元；三、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）王允权答辩并反诉称：被告同意解除《房屋买卖合同》，但合同解除系因原告违约造成。根据《房屋买卖合同》第五条之约定，原、被告本次交易所产生税费全部由买方，即原告承担。原告主张依据合同第18条之约定要求被告承担税费，但605号房系被告家庭唯一住房，并且，在签订合同之前，被告已将房产证向原告出示，原告已明确获知被告购买605号房及该房屋权属登记在被告名下之时间均为2014年9月，因此，第18条所述之“满5年”应特指605号房在原、被告交易时的房龄状况。因605号房系原产权人孙某于2008年购买再于2014年9月向被告出售的全额集资房，在原、被告再次对该房交易时，房龄已逾五年，因此，相关税费按约应由原告负担。原告拒绝支付税费，导致合同无法继续履行，构成违约，应依法承担违约责任。为此，被告特提起反诉，请求判令：一、原告向被告赔偿损失（以41万元为基数，自2015年1月1日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按银行同期存款利息计算）；二、反诉案件受理费由原告承担。
原告（反诉被告）韦周华对反诉辩称：虽然缔约前，被告已向原告出示了房产证，但合同第18条约定的“5年”这一期限与实际房龄无关，应指被告购买605号房或取得605号房房产证的时间。在原、被告交易时，根据合同第18条之约定，605号房应为不满“5年”之情形，因此，相关税费应由被告承担。被告主张原告构成违约并赔偿损失于法无据，其反诉请求应被法庭驳回。
第三人恒创公司述称：合同第18条所指的“五年”的具体含义应以原告陈述的为准，被告在合同履行过程中拒绝支付相关税费构成违约，应向原告承担相应民事责任。
经审理查明：2014年10月13日，原告、被告与第三人签订《房屋买卖合同》一份（合同编号：0201027），约定由原告向被告购买605号房，成交价款为43万元，第三人提供相关中介服务。合同第五条约定：“本次交易所产生税费按第②项缴纳……②按相关部门规定产生的全部费用由卖方负责”。合同第十八条约定“③卖方王允权确定该物业满五年，是家庭唯一住房，若未满五年，不是家庭唯一住房，所产生的一切费用由卖方王允权承担。”该合同附件第2条约定原告应于2014年4月13日向被告支付2万元作为定金，首付款11万元在买卖双方取得南宁市房屋产权交易中心办理过户手续的受理通知单当日付清，余款30万元于过户手续完成并办妥抵押登记手续后由贷款银行直接拨入卖方指定账户。同日，原告向被告支付了2万元购房定金。此外，原告向第三人支付了中介服务费8600元、贷款服务费4300元，向评估公司支付了房地产评估费2155元。
另查明：605房系案外人孙某于2008年购买的全额集资房。2014年8月，孙某经相关部门准许，办结605号房上市出售手续并于2014年9月向被告出售该房。2014年9月25日，605号房登记至被告名下（房产证号：邕房权证字第02XX**号）。在原、被告交易时，605号房系被告家庭唯一住房。
在庭审过程中，原、被告均确认在签订《房屋买卖合同》前，被告已向原告出示了605号房的房产证，原告获知被告实际购买605号房的时间及取得605号房房产证的时间。
此外，被告在反诉时，曾将第三人列为反诉被告，要求第三人向被告返还中介服务费4000元及被告的房产证、土地证。
被告在本案中收到原告起诉状等应诉材料的日期为2015年3月14日。
本院认为：原告、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
原告主张交易的605号房并非被告家庭唯一住房与事实不符，本院不予采信。原、被告双方现根本分歧在于相关交易税费应该由谁来承担，而这源于合同约定的五年期满到底是指房龄满五年还是被告购买房产的期限已满5年。经查，合同第十八条系将五年这一期限与家庭唯一住房、交易税费联系在一起，根据一般常理，营业税与交易中的出卖人购买房产是否超出一定年限直接相关，即根据合同条款意思，对当事人具有交易影响的应为出卖人购买之房产是否已超出了五年的期限。并且，根据诚实信用原则，营业税的纳税主体为出卖人，即被告，在出卖人作出免除自身纳税义务的意思表示时，应对相关用语进行清晰、明确的表述并适当提醒买受人其相关义务之加重。在本案中，被告未向原告作出明确表达，在用语模糊导致理解分歧时，本着公平原则，应对出卖人作出不利之解释。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款之规定，本院依法认定合同第十八条约定之五年应为被告已购买605号房之期限，因此，被告在向原告出售605号房时，距被告购买605号房尚不足一年，由此产生的税费应由被告承担。被告在合同履行过程中，拒绝缴纳相关税费导致合同无法继续履行，构成违约，原告诉请解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院依法予以支持。鉴于原告通过诉讼的方式请求解除合同，本院以被告收到原告起诉状的2015年3月14日作为原告解除合同意思表示之日，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，《房屋买卖合同》的解除时间为2015年3月14日。
关于双倍返还定金及中介费、信贷服务费、房地产评估费的问题。正如前述，被告构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原告主张双倍返还定金合法有据，本院予以支持。原告主张的中介费等损失符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之约定，本院亦予以支持。因此，被告应向原告双倍返还定金4万元并赔偿原告中介费损失8600元、银行信贷服务费损失4300元及评估费损失2155元。被告反诉要求原告赔偿利息损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
此外，本案为房屋买卖合同纠纷，被告反诉要求第三人返还中介费、土地使用权证及房产证与本案并非同一法律关系，将第三人列为反诉被告亦超出反诉当事人之范围，故本院对此不予处理，被告可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十五条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）韦周华与被告（反诉原告）王允权于2014年10月13日签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告（反诉原告）王允权向原告（反诉被告）韦周华双倍返还定金4万元；
三、被告（反诉原告）王允权赔偿原告（反诉被告）韦周华中介费损失8600元、银行信贷服务费损失4300元及评估费损失2155元；
四、驳回被告（反诉原告）王允权的反诉请求。
本诉案件受理费561元（原告韦周华已预交），由被告王允权负担；反诉案件受理费25元（反诉原告王允权已预交）由反诉原告王允权负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭轶
二〇一五年四月十七日
书记员 唐敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。