广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18146号
原告：李志坚，男，1977年5月13日出生，汉族，住广东省吴川市，
被告：陈绪林，男，1976年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：佛山市嘉鑫自动化科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇三洪奇工业区第二路尾（三洪奇工业区中路20号之一）。
法定代表人：陈绪林。
第三人：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。
负责人：温兆强。
原告李志坚诉被告陈绪林、第三人佛山市嘉鑫自动化科技有限公司（下简称佛山嘉鑫公司）、第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（下简称满堂红置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周子昌适用简易程序独任审判，后变更为由审判员李晓芹适用简易程序独任进行审判。于2016年11月25日第一次公开开庭进行了审理，庭审中，原告请求将佛山嘉鑫公司由第三人变更为被告。本院于2016年12月13日第二次公开开庭审理了本案。原告、被告陈绪林、佛山嘉鑫公司的法定代表人陈绪林到庭参加诉讼，第三人满堂红置业公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉时向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈绪林、第三人满堂红置业公司于2016年5月17日签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》；2.判令被告陈绪林支付原告违约金43000元；3.本案诉讼费由被告陈绪林承担。后原告将其第2项诉讼请求变更为：判令被告佛山嘉鑫公司向原告支付违约金43000元。事实与理由：2016年5月17日，原告与被告、第三人满堂红置业公司签订了《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》，约定被告将位于佛山市顺德区勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路1号房地产转让给原告，转让价为430000元，付款方式为首期款86000元在办理交易递件当天支付，尾款334000元由贷款银行直接划入被告账户。买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任一方式履行：解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金……合同签订后，原告即将10000元定金交给了第三人满堂红置业公司的一名女工作人员。当时第三人满堂红置业公司工作人员让被告陈绪林写了一张收据给原告。被告及第三人满堂红置业公司至今未将案涉房屋过户给原告，被告已构成违约，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈绪林、佛山嘉鑫公司辩称：同意解除合同，但被告陈绪林、佛山嘉鑫公司是按第三人满堂红置业公司要求去做的，被告陈绪林、佛山嘉鑫公司不须承担违约责任。协议约定买方贷款不足430000元的，买卖双方在确定贷款不成功的一个月内自行协商或者取消本次交易，卖方将已收楼款无息交还买方。被告于2016年6月底或7月初协助原告在中国银行禅城厚辉支行办理贷款申请，当时银行只同意给予授信400000元，没有达到430000元。原告又于2016年9月到东莞银行重新办理申请，被告也配合原告办理了该贷款申请。办理完贷款申请手续后，第三人满堂红置业公司工作人员带着被告陈绪林回到营业部办理了解除合同手续，当时原告并不在场，第三人满堂红置业公司工作人员称原告在珠海不方便过来。一周后第三人满堂红置业公司经理告知被告陈绪林负责该次中介业务的工作人员已离职，该工作人员所代理的交易需要暂停。被告佛山嘉鑫公司的另一名股东后来发现《房屋买卖合同》中的买方与办理贷款的不是同一人，认为交易存在风险，故决定终止本次交易。被告陈绪林是从一个叫卢志伟的男子手中收取了10000元定金（卢志伟以微信方式支付给被告陈绪林），被告已于2016年7月23日解除合同后以微信转账方式向卢志伟退回了10000元，卢志伟已点击收取，这可证明第三人满堂红置业公司是同意解除合同的。原告所称的女工作人员叫周婉仪，据了解其与卢志伟是夫妻关系。当时是周婉仪代原告在解除合同上签名的，在东莞银行办理同贷书时也是周婉仪帮原告签名的。办理完解约合同后，周婉仪就带被告陈绪林到Q房网办理另一份《房屋买卖合同》，当时被告陈绪林心有疑虑，就没有在《房屋买卖合同》上签名。次日晚，在征得周婉仪、卢志伟同意下，被告陈绪林将10000元定金退回给了卢志伟。
诉讼中，原告向本院提交了原被告身份证复印件、《房地产买卖合同》、不动产权证、收款证明等证据证明其主张的事实。被告对原告提交的证据的真实性无异议。
诉讼中，被告向本院提交了《补充协议》、定金收款凭证、退款凭证以证明其主张的事实。原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为被告陈绪林后来与其一起到东莞办理贷款申请，可证明双方并无取消交易。
本院经审理确认如下事实：涉案房屋产权人原登记权利人为佛山市顺德区嘉鑫模具有限公司，佛山市顺德区嘉鑫模具有限公司于2013年更名为佛山嘉鑫公司，被告陈绪林为被告佛山嘉鑫公司的法定代表人。涉案房屋产权人于2016年8月变更为佛山嘉鑫公司。
2016年5月17日，原告、被告陈绪林、第三人满堂红置业公司签订《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》及《补充协议》，约定：1.原告购买案涉房屋，成交价为430000元。2.定金10000元于签订合同时支付，首期款（不含定金）86000元于办理交易递件当天支付，尾款334000元由贷款银行直接划入被告账户。3.买方应于2016年5月30日前签订银行按揭文件并提供全部贷款所需要资料及支付贷款所需费用。4.卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。5.买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任一方式履行：（1）解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金……守约方应向违约方发出解除合同通知书……（2）继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价的1‰支付违约金。6.如因银行政策变动等因素，导致客户贷款不足人民币430000元的，买卖双方在确定贷款不成功的一个月内自行协商或者取消本次交易，卖方将已收取的楼款无息退回买方。7.因本次交易的为公司名义的物业，所以过户的税费只能在过户当天才能落实。客户愿意承担此次交易的税费8000元内，超过的由业主承担。如此次交易的税费总金额超过15000元的，双方自行协商或解除此次交易，业主把已收取的楼款无息退还给客户，并不承担任何法律责任。
当日，原告将10000元交给了第三人满堂红置业公司工作人员，第三人满堂红置业公司工作人员让被告陈绪林出具了一份定金收款收据，一名叫卢志伟的人以微信转账方式向被告陈绪林支付了10000元。
合同签订后，原告在中国银行禅城厚辉支行办理贷款申请，但银行同意贷款的金额未达到430000元。2016年7月下旬原告到东莞银行重新办理申请，被告陈绪林、第三人满堂红置业公司工作人员于次日到东莞银行办理相关手续。返回到营业部后，第三人满堂红置业公司工作人员让被告陈绪林办理了解除合同手续，被告陈绪林于2016年7月23日将10000元微信支付给了卢志伟。
原告于2016年10月24日提起本案诉讼，认为被告陈绪林至今未协助其办理过户手续，构成违约，请求本院：1.判令解除原告与被告陈绪林、第三人满堂红置业公司于2016年5月17日签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》；2.判令被告陈绪林支付原告违约金43000元；3.本案诉讼费由被告陈绪林承担。后原告认为被告陈绪林是代表佛山嘉鑫公司与其签订合同，相关的法律责任应由佛山嘉鑫公司承担，申请将佛山嘉鑫公司由第三人变更为被告，并将其第2项诉讼请求变更为：判令被告佛山嘉鑫公司向原告支付违约金43000元。庭审中，被告同意解除双方签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》，但认为原告在中国银行贷款不足430000元，根据合同约定，买卖双方在确定贷款不成功的一个月内自行协商或取消本次交易，其是按第三人满堂红置业公司工作人员的指示解除合同的，且其已将定金10000元退回当初支付其定金的卢志伟，卢志伟已点击收取了款项，即第三人满堂红置业公司工作人员已同意解除合同，其并不存在违约行为。第三人满堂红置业公司无到庭参加诉讼，也无提交书面意见。庭审中，原告称第三人满堂红置业公司工作人员曾告知其房产证上登记的产权人名称与被告佛山嘉鑫公司名称不一致，无法办理过理，但未对其说过解除原被告之间签订的房屋买卖合同。
本院认为，涉案房屋产权人为佛山嘉鑫公司，被告是以佛山嘉鑫公司法定代表人身份与原告签订《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》、《补充协议》等文件，相关的权利义务应由佛山嘉鑫公司承担。原告请求解除于2016年5月17日签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》，庭审中，被告佛山嘉鑫公司也表示同意，故本院对原告的该项请求予以支持。原被告约定“买方应于2016年5月30日前签订银行按揭文件并提供全部贷款所需要资料及支付贷款所需费用。”“如因银行政策变动等因素，导致客户贷款不足人民币430000元的，买卖双方在确定贷款不成功的一个月内自行协商或者取消本次交易，卖方将已收取的楼款无息退回买方。”原告在中国银行禅城厚辉支行办理贷款申请，但银行同意贷款的金额未达到430000元，被告选择取消本次交易并未违反合同约定。原告认为被告后来又与其一起到东莞银行办理贷款申请手续，应视为被告同意继续履行合同，但原告现也未提交证据证明东莞银行已同意贷款其430000元。综上，原告认为被告佛山嘉鑫公司违约，并要求被告佛山嘉鑫公司支付其违约金43000元理据不足，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除2016年5月17日所形成的《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同附件》中原告李志坚与被告佛山市嘉鑫自动化科技有限公司之间的房屋买卖合同；
二、驳回原告李志坚的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为437.5元（原告李志坚已预交），由原告李志坚负担337.5元，被告佛山市嘉鑫自动化科技有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一七年一月十五日
书记员 袁加晴