福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初5707号原告：泉州明顺物业服务有限公司，住所地石狮市南洋路金汇二期6栋1梯201室，统一社会信用代码：91350581555068420K。法定代表人：何湘明，该公司总经理。委托诉讼代理人：施纯扶，福建协进律师事务所律师。被告：傅仰强，男，1975年7月23日出生，汉族，住所地南安市丰州镇桃源村祠堂后68号，住石狮市金相路东侧金汇花园*#楼***号，公民身份号码：3505831975********。原告泉州明顺物业服务有限公司与被告傅仰强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州明顺物业服务有限公司的委托诉讼代理人施纯扶到庭参加诉讼，被告傅仰强经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泉州明顺物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令傅仰强立即支付泉州明顺物业服务有限公司石狮市金汇一期3号楼801室物业管理服务费3511.8元（从2015年7月份起至2016年8月份止）及付清全部拖欠的物业管理服务费的滞纳金（自2015年7月1日起按每日千分之一计算）；2.诉讼费用由傅仰强承担。事实和理由：泉州明顺物业服务有限公司于2015年2月28日与石狮市金汇房地产建设有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由泉州明顺物业服务有限公司对位于石狮市南洋路金汇花园一期实行物业管理，同时，约定物业管理的收费项目及标准，以及业主和物业使用人逾期交纳物业管理费及其他费用的，从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三交纳滞纳金。傅仰强所有的3号楼801室物业从2015年7月份起至2016年8月份共计拖欠物业管理费用（包括管理费、公维金、自家水费、公摊水费、公摊电费、滞纳金）4163.4元。傅仰强未作答辩。本院经审理认定事实如下：泉州明顺物业服务有限公司是依法注册登记的具有物业管理资质的有限责任公司。傅仰强是石狮市金相路东侧金汇花园3#楼801号房屋的业主，该房屋产权证为狮建房权证灵秀字第0134**号、狮地灵国用（2011）第00422号，建筑面积为179.15平方米。该房屋所属的金汇花园一期的开发商石狮市金汇房地产建设有限公司与泉州明顺物业服务有限公司签订了《福建省前期物业服务合同》一份，约定由泉州明顺物业服务有限公司为石狮市金汇花园一期提供物业管理服务，合同期限为3年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止；物业服务费标准为多层住宅0.8元/月/平方米、带电梯住宅1.4元/月/平方米，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按户分摊；物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和合理利润；业主应于每月15日前支付物业服务费；泉州明顺物业服务有限公司可以接受供水、供电等有关部门或石狮市金汇房地产建设有限公司委托，提供代办服务；业主违反约定，经泉州明顺物业服务有限公司书面催缴，未能按时足额支付物业服务费用，应当按照标准向泉州明顺物业服务有限公司支付违约金。该金汇花园3#楼801号房屋自2015年7月份起至2016年8月份止产生的物业服务费为2621.4元、自用水费为890.4元，共计3511.8元。傅仰强至今未支付上述款项给泉州明顺物业服务有限公司。泉州明顺物业服务有限公司于2016年10月24日诉至本院。本院认为，泉州明顺物业服务有限公司与石狮市金汇房地产建设有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》，系双方真实意思的表示，内容合法有效，对傅仰强在内的全体业主具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务。泉州明顺物业服务有限公司依约提供了物业服务包括代收水费，傅仰强应依约支付物业服务费及自用水费。虽然合同约定，经书面催缴，业主仍未能按时足额支付物业服务费，应按标准支付违约金，但是按何标准没有具体约定，泉州明顺物业服务有限公司主张的滞纳金应从起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。综上所述，对泉州明顺物业服务有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。傅仰强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第二十一条、第三十二条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、傅仰强应在本判决发生法律效力后立即支付泉州明顺物业服务有限公司物业服务费和自用水费共3511.8元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付自2016年10月24日起至还款之日止的滞纳金；二、驳回泉州明顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由傅仰强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  李美好二〇一六年十二月十三日书记员  黄绍颖附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。