惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初2289号
原告：惠州市旭晓置业有限公司，住所：惠州大亚湾霞涌晓联径东村。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：肖芳，该公司员工。
委托代理人：朱昱祯，该公司员工。
被告：陈某某，女，汉族，1989年8月10日出生，户籍住址xxxxxxxx
原告惠州市旭晓置业有限公司诉被告陈某某商品房预售合同纠纷一案，本院2017年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖芳到庭参加诉讼。被告陈某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州市旭晓置业有限公司向本院提出的诉讼请求:一、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(编号：大亚湾(2017)xxxx)及其附件、附录，并由被告配合原告办理注销《商品房买卖合同》的手续；二、依法判令被告支付违约金131315元；三、依法判令被告承担本案的诉讼费用。
原告惠州市旭晓置业有限公司诉称，原告与被告陈某某于2017年1月20日签订《商品房买卖合同》(编号：大亚湾(2017)xxxx)，原告作为出卖方，出售小径海岸城花园22栋二单元x层x号商品房给被告。根据合同第六条及其附件四约定，该商品房总购房款为875434元。付款方式为：非银行按揭分期付款，被告必须在2017年1月20日支付第一期楼款87544元给原告；被告必须在2017年2月11日前支付第二期楼款175087元给原告；被告必须在2017年3月11日前支付第三期楼款175087元给原告；被告必须在2017年4月11日前支付第四期楼款175087元给原告；被告必须在2017年5月11日前支付第五期楼款87543元给原告；被告必须在2017年6月11日支付第六期楼款87543元给原告；被告必须在2017年7月11日前支付第七期楼款87543元给原告（总共七期）。《商品房买卖合同》签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告却未按合同约定时间支付购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款612804元。根据补充协议第四条约定，被告逾期付款超过90日后原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按商品购房款的总金额的15%向原告支付违约金。因此，原告有权解除合同，并且被告应向原告支付商品购房款总金额15%的违约金131315元。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起民事诉讼，要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录，及要求被告向原告支付违约金131315元，望判如诉请。
原告向法庭提交以下证据：一、被告身份证，拟证明被告的主体资格；二、商品房预售许可证，拟证明原告销售商品房具有合法资格；三、《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，拟证明原、被告双方签订的商品房买卖合同意思表示真实、合法有效、对双方均具有法律约束力，合同就被告支付房价款的时间、违约金的计算方式、合同解除权等作出了约定；四、已到期应缴款通知书及其寄件详情单、律师函及其寄件详情单，拟证明因被告逾期付款，原告向其寄发函件进行催收，但被告仍未履行，已构成严重违约；五、逾期付款违约金明细，拟证明截至2017年10月19日，被告应向原告支付的房价款、被告逾期付款的期限以及逾期付款违约金的情况；六、不动产登记证明，拟证明涉案房屋已办理不动产登记。
被告陈某某未答辩及，也未提供证据。
原告依法提供的上述证据，本院对其证据的真实性、合法性及关联性予以认定，并据此认定如下：
一、2017年1月20日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了编号为大亚湾（2017）xxxx的《商品房买卖合同》及补充协议书，约定的主要内容有：（一）、物业情况，惠州大亚湾霞涌小径海岸城花园22栋二单元xx层xx号房，建筑面积73.4平方米，总价875434元；（二）、付款方式及期限，签订本合同前，被告已向原告支付定金40000元，该定价于本合同签订时抵作商品房价款。被告采取分期付款，在2017年7月11日前分7期支付该商品房全部价款，首期款87544元应当于2017年1月20日前支付（含定金）。第二、三、四期楼款应分别于2017年2月11日、2017年3月11日、2017年4月11日前各支付175087元，第五、六、七期楼款应分别于2017年5月11日、2017年6月11日、2017年7月11日前各支付87543元。（三）、关于被告逾期付款的违约责任的约定：……逾期超过90日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的15%向原告支付违约金……。合同还就其他内容进行了约定。2017年3月8日，涉案房屋办理了预售商品房买卖预告登记，登记证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4017836号。
二、被告于2017年1月8日向原告支付了定金20000元，后于2017年1月13日支付了定金20000元。2017年1月20日被告再支付了47544元，至此，被告付清了首期款87544元。第二期购房款175087元被告于2017年2月15日支付175086元，尚欠1元未付清。此后，第三期至第七期购房款被告没有继续支付，共欠付612804元。为此，2017年5月15日，原告委托律师向被告在《商品房买卖合同》中所列的联系地址邮寄了《律师函》,告知被告应向原告支付拖欠的购房款。2017年6月2日原告又向被告邮寄了《已到期应缴款通知书》,告知被告按时支付拖欠的购房款及违约金。但被告依然没有支付拖欠的购房款。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同及协议真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。
根据合同补充协议，第三、四期购房款应分别于2017年3月11日、2017年4月11日前各支付175087元，第五、六、七期购房款应分别于2017年5月11日、2017年6月11日、2017年7月11日前各支付87543元。被告在支付了首期款及第二期购房款后，至今依然未支付第三至第七期的购房款共计612804元，其构成逾期付款的违约行为，应承担违约责任。根据补充协议关于逾期付款责任的约定，逾期超过90日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的15%向原告支付违约金。为此，原告请求解除涉案合同及补充协议并由被告支付131315元（875434×15%）违约金，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，应当恢复原状，原告已支付的262630元购房款被告应予返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州市旭晓置业有限公司与被告陈某某于2017年1月20日签订的《商品房买卖合同》（预售商品房买卖预告登记号为粤（2017）惠州市不动产证明第xxxxxx号，依据合同号为大亚湾（2017）xxxxx）；
二、被告陈某某向原告惠州市旭晓置业有限公司支付违约金131315元（875434×15%）；
三、原告惠州市旭晓置业有限公司向被告陈某某返还购房款262630元；
四、以上二、三项相抵，原告惠州市旭晓置业有限公司应当向被告陈某某返还131315元，此款项原告惠州市旭晓置业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2926元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审 判 长 李海仁
审 判 员 邓赛花
代理审判员 钟丹燕
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 刘 静