上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初16568号
原告：崔海山，男，1947年9月25日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：姚丽华，女，1951年5月8日生，汉族，住址同上。
原告：崔霞芳，女，1976年11月5日生，汉族，住址同上。
上列两原告共同委托诉讼代理人：崔海山。
上列三原告共同委托诉讼代理人：黄万春，上海乾业律师事务所律师。
被告：沈成，男，1986年8月3日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
委托诉讼代理人：谭振平，上海浩锦律师事务所律师。
原告崔海山、姚丽华、崔霞芳与被告沈成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔海山、崔霞芳及三原告共同委托诉讼代理人黄万春，被告沈成的委托诉讼代理人谭振平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔海山、姚丽华、崔霞芳向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还房款人民币(以下币种均为人民币)210万元；3、被告赔偿房屋差价损失191万元。事实和理由：2016年5月11日，原被告签订了房地产买卖居间协议，5月12日签订了房地产买卖合同，约定原告购买被告名下上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总价355万。被告在收到原告房款后撤销了银行抵押，但在签订合同第二天又以系争房屋向案外人抵押借款200万元并办理了抵押登记。合同约定被告应于2016年10月15日前办理过户手续，但被告在10月15日前拒绝撤销抵押，并要求等房屋满两年再过户，后又以房屋涨价为由拒绝交房和办理过户手续。被告已明显违约，故原告提出诉请如上。
被告沈成辩称，同意解除合同、返还购房款，不同意赔偿房屋差价损失。系争房屋原有的银行抵押在2016年4月27日已经注销。2016年5月签订合同时，载明房屋上有抵押，抵押金额为200万元，所以签订合同时，原告是清楚房屋上有200万抵押的。原告还出具过一份承诺书，承诺出售自己房屋获得房款后7日内支付被告。2016年7月15日前，被告多次通过中介要求原告在7月13日支付200万元，用于注销抵押，但原告只支付了90万元，被告明确表示过若不支付，将解除合同。因为原告未按照承诺书履行，导致抵押无法注销，过错方在原告。
本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为被告。2016年5月11日，原被告签订居间协议，约定原告购买被告名下系争房屋，总价款355万元；抵押情况“有”，贷款余额200万元；原告于2016年5月13日前支付房款120万元，10月15日前支付145万元，5月11日支付定金2万元，7月15日前支付90万元。同年5月12日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，房屋建筑面积125.01平方米，转让价款265万元；甲方于2016年10月15日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认在2016年10月15日共同向房地产交易中心办理转让过户手续；按合同约定的期限甲方未将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算。违约金自应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过15日后甲方仍未交付的，除应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%，甲方应在接到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房款，并支付违约金和赔偿金，若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿；合同附件三约定，乙方于2016年5月13日前支付甲方首付款120万元(包含定金2万元)，2016年10月15日前支付房款55万元，乙方第3笔房款以贷款形式支付，贷款金额90万元；附件五约定，租赁情况：无，抵押情况：无。同日，双方签订买卖协议书，约定，乙方购买甲方系争房屋实际成交价为355万元，网上房地产买卖合同价为265万元，上述房款所产生的差额部分为90万元，该笔款项为乙方支付甲方的装修补偿款，于2016年10月15日前支付，前提是甲方能够交房给乙方，协议与买卖合同若有冲突以本协议为准。
合同签订后，原告于2016年5月11日支付定金10万元，5月12日支付房款110万元，7月12日支付房款90万元。2016年10月14日，原告崔海山发微信给被告称，第三笔房款已经准备好，在过户当天随时给被告，前提是被告要来过户。10月15日，被告回复微信称“我希望等房子满两年再过户，这样能节约15万元，我每个月都在付利息，已经支出了18万元，你们一直说给我省钱，这个钱没有省下来，所以要我过户再给我钱，我很为难。”同日，原告向被告寄送催告函，主要内容为，按照合同约定，被告应在2016年10月15日前办理过户，剩余房款原告已准备好，过户当天转交被告，被告拖延过户时间造成违约，限被告收到函件3日内至中介处协商处理并承担违约责任。
另查明，系争房屋上现有抵押权人严雷海债权200万元，债务履行期限2016年5月13日至2016年12月12日；(2016)沪0113执4874号案件司法查封，限制起始日期2016年10月18日，预计结束日期2019年10月18日；(2017)沪0113民初2321号案件轮候查封，限制起始日期2017年6月1日，预计结束日期2020年6月1日。
原告为证明己方主张，向本院提供如下证据：1、房屋买卖居间协议、房地产买卖合同及房地产登记簿，证明合同就交易内容的具体约定及被告以系争房屋做抵押的事实；2、银行卡明细清单，证明原告出售自己房屋的收款情况；3、微信聊天记录，证明到了合同约定的过户时间，原告催促被告过户，被告一直推脱，拒绝见面。被告对证据1-2真实性无异议，对证据3中与崔海山的聊天记录真实性没有异议。被告向本院提供原告于2016年5月10日出具的承诺书，主要内容为原告承诺出售自己房屋，购买方支付的每一笔房款应优先每到账七日内支付购买系争房屋应交的购房款。原告表示，承诺书是原告答应支付相关购房款，原告只要按合同约定付款即可，没有义务额外支付被告购房款。
审理中，本院根据原告的申请，委托上海百盛房地产估价有限责任公司对系争房屋市场价值进行评估，评估结果为，2017年10月20日系争房屋市场价值为546万元。原被告对评估结果均表示认可。评估费14,535元已由原告预付。
本院认为，原被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及买卖协议书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告未及时注销抵押，导致买卖双方无法按约办理过户手续，现房屋又因被告他案诉讼被法院司法查封，房屋买卖合同实际已无法继续履行，庭审中被告亦表示同意解除合同、返还购房款，故原告要求解除合同，被告返还购房款210万元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定及时注销抵押，配合原告办理过户手续，已构成违约，应当承担赔偿原告损失的违约责任。被告辩称原告在签订合同时知晓房屋上有抵押权。本院认为，原告对抵押权是否知晓并不能免除被告应在过户前注销抵押权的义务。被告该抗辩意见，本院不予采纳。关于承诺书，其内容为原告收到售房款应当优先支付系争房屋应交的购房款，而系争房屋应交的购房款应以合同约定为准，原告实际也按合同约定支付了购房款，被告亦未提供证据证明双方在合同及买卖协议书之外，还就原告其他付款义务做过约定，故被告主张因原告违反承诺书导致双方合同无法履行，缺乏事实依据，本院不予采信。被告称买卖双方曾口头约定原告应在2016年7月13日支付200万元，原告对此不认可，被告亦未能提供任何证据佐证，本院实难采信。关于损失的金额，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据评估报告，至2017年10月20日，系争房屋房价上涨191万元，本院结合评估价格、原告已付房款金额及被告的违约程度等实际情况，酌情确定被告赔偿原告损失110万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告崔海山、姚丽华、崔霞芳与被告沈成就上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告沈成于本判决生效之日起十日内，返还原告崔海山、姚丽华、崔霞芳房款210万元；
三、被告沈成于本判决生效之日起十日内，赔偿原告崔海山、姚丽华、崔霞芳房屋差价损失110万元；
四、驳回原告崔海山、姚丽华、崔霞芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取19,440元、保全费5,000元、鉴定费14,535元，合计38,975元，由原告崔海山、姚丽华、崔霞芳负担7,975元，被告沈成负担31,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋 浩
二〇一七年十二月十四日
书记员 张雨柏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。