广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初476号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行，住所地平果县马头镇朝阳一巷6号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人梁海勤，中国工商银行股份有限公司平果县支行职员。
被告李明。
被告黄春花。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称工行平果县支行）诉被告李明、黄春花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法适用简易程序由审判员黄怀林独任审理。原告的委托代理人梁海勤到庭参加诉讼被告李明、黄春花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告工行平果县支行诉称，2011年8月18日，被告李明、黄春花向我行申请个人房屋抵押贷款300000元，期限10年，并于当日签订了《个人借款／担保合同》。该笔贷款以被告所有位于平果县××铝城大道××号的房地产［房权证为平果县字第××、土地使用证编号为平国用（1999）字第014002495号］做抵押，双方于2011年11月9日办理了抵押登记，抵押登记编号为：平房他证马头字第201118**号、平土他项（2011）第548号。我行于2011年11月18日履行了放款义务。贷款发放后，被告李明，黄春花未能按照借款合同约定履行还款义务。截至2016年1月20日止，已累计违约38期，连续违约8期，违反了双方签订借款合同第十五条的规定。为此，特诉至法院，请求判令：一、解除我行与被告签订的2011年（平果）消字0129号《个人借款／担保合同》，提前收回全部贷款本息、罚息；二、判令被告李明、黄春花偿还原告贷款本息、罚息228356.39元。其中：本金217816.57元、利息10539.82元（利息已含罚息，计至2016年1月20日，2016年1月21日起另计，利息，罚息计算方法按合同约定）；三、被告李明、黄春花如不能按期偿还贷款本息的，请求法院拍卖其抵押给我行的位于平果县××铝城大道××号的自有房屋，所得价款优先偿还我行贷款本息、罚息及实现债权的费用等。
原告工行平果县支行对其陈述事实提供的证据有：1、身份证、户口簿等，证明被告身份情况；2、结婚证，证明两被告为夫妻关系；3、借款合同，证明原被告签订了借款合同；4、借款借据，证明借贷关系成立；5、房产证、土地证、共有证，证明被告财产情况；6、房屋他项、土地他项，证明被告的财产已办理抵押登记；7、同意抵押核实书，证明被告同意用共有财产作借款抵押；8、其它资料，证明原告借贷有关情况。
因被告李明、黄春花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，庭审中，原告即保证对其所提交的证据和对案件事实的陈述客观、真实。经本院核证，对原告起诉主张的事实和提交的证据的证明力，本院予以确认。
根据原告的起诉请求和举证情况及本院的核证情况，本院查明确认案件以下法律事实：
2011年11月7日，原、被告签订了一份《个人借款／担保合同》，约定：由原告贷款300000元，给被告用于购买自用轿车，贷款期限10年，贷款利率为基准利率7.05%上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按合同第4条第2点A种方式处理，贷款一次性划入广西平果飞虎投资集团有限公司的账号。合同还约定了违约及违约责任条款即借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，合同第15条第（4）项、第（5）项约定：借款人违约的贷款人可以宣布本合同和贷款人借款人之间其他合同项下为偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第（5）项解除合同。同时，双方还约定了其他权利义务等，另外，《个人借款／担保合同》还约定：该笔贷款以被告所有的位于平果县××铝城大道××号（原为2702号）的房产作借款抵押［房权证为平果县字第××、土地使用证编号为平国用（1999）字第014002495号］，双方于2011年11月9日办理了抵押登记，抵押登记编号为：［平房他证马头字第201118**号、平土他项（2011）第548号］。合同签订及办理财产抵押登记后，原告依合同约定将300000元汇入广西平果飞虎投资集团有限公司的账户作为被告购买轿车款。贷款发放后，被告李明、黄春花未能按照借款合同的约定履行还款义务，截至2016年1月20日止，累计已违约38期，连续违约8期。至此，被告尚欠原告贷款本息、罚息228356.39元（其中：本金217816.57元，利息、罚息10539.82元）。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》合同是当事人真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应守约。原告已履行了放款义务，但被告却未完全履行合同约定的义务，截至2016年1月20日止，已累计违约38期，连续违约8期，违反了《个人借款／担保合同》第十五条第15.1款第12项的规定，构成了违约，依据合同第十五条第15.2款第（5）项的约定，原告有权解除合同。经查截至2016年1月20日止，被告尚欠原告贷款本息（含罚息）共计228356.39元。合同解除后，原告可依约提前收回上述尚欠的借款本息及2016年1月21日后产生的利息。但合同解除后的利息只能按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计收。原告主张解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》，提前一次性收回被告尚欠的贷款本息及以后产生的利息，有合同约定及有关法律规定，本院予以支持；被告李明、黄春花自愿用其所有的位于平果县××铝城大道××房作借款抵押，并已办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，如被告李明、黄春花不能偿还尚欠的借款本息，原告有权请求以上述抵押的房产拆价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权，原告该请求有合同约定和法律规定，本院即予以支持；原告请求判令被告李明、黄春花承担本案的诉讼费、评估费、执行费等产生的一切费用，《个人借款／担保合同》第十八条约定由被告负担，故原告该请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年11月7日签订的2011年（平果）消字0129号《个人借款／担保合同》；
二、被告李明、黄春花归还尚欠借款本金217816.57元及利息（利息计算：截至2016年1月20日已形成的未付利息、罚息10539.82元；2016年1月21日起至本案判决发生法律效力之日止，以尚欠的借款本金按合同约定的利率计付；从本案判决发生法律效力之次日起至本案生效判决确定履行期限届满最后一日止以尚欠借款本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对座落于平果县马头镇铝城大道1××8号房产【原为2702号平房权证平果县字第××号、土地使用证编号为平国用（1999）字第014002495号】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、如拍卖抵押物实现原告债权所需费用由被告负担。
本案受理费4726元，因适用简易程序审理减半收取即2363元，由被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费数额视当事人提出的上诉请求数额确定（户名：待结算财政款项-
法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 黄怀林
二〇一六年三月二十九日
书记员 黄微微