浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第159号
原告：浙商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人：徐国珍。
委托代理人（特别授权代理）：周大红、陈勇。
被告：叶建伟。
被告：季东梅。
被告：叶成松。
被告：温州正昆印刷机械有限公司。
法定代表人：潘贻昆。
原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告叶建伟、季东梅、叶成松、温州正昆印刷机械有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月31日公开开庭审理本案，原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行的委托代理人周大红到庭参加诉讼，被告叶建伟、季东梅、叶成松、温州正昆印刷机械有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经原告申请，本院于2013年1月16日对被告叶成松名下坐落于瑞安市莘塍街道力天城市之光大厦1幢1203室，产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第000330**号的房屋予以查封，限制其办理产权过户、抵押登记等手续。查封期限两年。
原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行诉称：2012年9月6日，借款人瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆与原告签订《借款合同》【合同编号（333021）浙商银借字（2012）第00004号】，合同约定单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，利息于每月20日支付，如被告没有按期支付利息的在原利率基础上上浮30%计罚息等其他条款；抵押人叶建伟、季东梅与原告签订《最高额抵押合同》【合同编号（333021）浙商银高抵字（2012）第00001号】，合同约定第一、二被告以自己所有的坐落于莘塍街道力天城市之光大厦2幢1703室房产为该笔借款作抵押；保证人叶成松、叶建伟、季东梅、温州正昆印刷机械有限公司与原告签订《最高额保证合同》【合同编号（333021）浙商银高保字（2012）第00001号】，合同约定第一、二、三、四被告为该借款提供最高额不超过440万元的连带保证责任（具体详见合同）。在签订借款合同后，原告于2012年9月7日向被告一发放贷款400万元。2012年12月20日，被告没有按期支付利息，原告催讨时发现被告已无力偿还债务，同时，抵押的房屋已被瑞安市人民法院查封保全，严重影响贷款资金使用安全。以上事实由各方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、抵押登记凭证等证据材料证实。综上所述，原、被告各方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，应受法律保护。各被告拒不履行偿还本息的义务，其行为显已违约。为此，原告起诉请求：
一、依法判决被告叶建伟偿还借款本金400万元及实际清偿日止的利息、罚息（暂算至2012年12月20日止为23411.13元）。
二、依法判决被告季东梅、叶成松、温州正昆印刷机械有限公司对上述请求金额承担连带清偿责任。
三、依法判决原告对被告叶建伟、季东梅所有的位于莘塍街道力天城市之光大厦2幢1703室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、本案诉讼费用由四被告承担。
被告叶建伟、季东梅、叶成松、温州正昆印刷机械有限公司没有答辩，也没有向本院提供证据。
原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行为证明所主张的事实，向本院提供如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人证明书复印件各一份，证明原告的主体身份；
证据2、四被告身份证、结婚证、个体工商户执照、法人营业执照复印件各一份，证明四被告的主体资格及被告叶建伟与被告季东梅系夫妻关系的事实；
证据3、借款合同、借款凭证原件各一份，证明被告叶建伟（皇朝名家居生活馆业主）向原告贷款400万元并约定利息等的事实；
证据4、最高额保证合同原件一份、股东会决议、公司章程复印件各一份，证明被告叶建伟、季东梅、叶成松、温州正昆公司对上述债务承担连带保证责任的事实；
证据5、最高额抵押合同、他项权利证、房产证、土地证原件各一份，证明被告叶建伟、季东梅自愿以其所有的坐落于瑞安市莘塍街道力天大厦2幢1703室房屋为上述贷款设定抵押的事实。
证据6、被告支付利息明细清单两份，证明被告支付利息至2012年12月20日止的事实。
原告提供的证据，均经庭审出示、质证。被告叶建伟、季东梅、叶成松、温州正昆印刷机械有限公司没有到庭应诉，视作放弃质证和抗辩的权利。
本院认为，原告提供的证据真实、合法与本案具有关联性，能证明本案事实，本院予以采用。
经审理查明：被告叶建伟系瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆（以下简称生活馆）的业主。2012年9月6日，叶建伟以生活馆名义与原告签订（333021）浙商银借字（2012）第00004号《借款合同》，约定：借款金额为400万元，借款期限自2012年9月6日起至2013年9月5日止。借款利率为浮动利率，以同期同档次基准利率上浮20%，具体以借款借据为准。按月结息，结息日为每月20日。如被告没有按期支付利息的在原利率基础上上浮30%计罚息等。2012年9月7日，被告叶建伟以瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆名义向原告支取贷款120万元，到期日为2013年3月6日，年利率6.72%；同日，被告叶建伟再次以瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆名义向原告支取贷款280万元，到期日为2013年9月5日，年利率7.2%。
2012年9月6日，保证人温州正昆印刷机械有限公司、叶建伟、季东梅、叶成松与原告签订（333021）浙商银高保字（2012）第00001号《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为本案债务人自2012年9月6日起至2013年9月5日止，为瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆与原告的借款提供最高额不超过440万元的担保。
2012年9月6日，抵押人叶建伟、季东梅与原告签订（333021）浙商银高抵字（2012）第00001号《最高额抵押合同》，约定：抵押人以坐落于瑞安市莘塍镇力天·城市之光大厦2幢1703室房产为该笔借款作抵押，最高抵押限额430万元，抵押期限2012年9月6日起至2015年9月15日止。该房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第000337**号。
从2012年12月20日起被告没有按期支付利息，至起诉之日即2013年1月7日（共18天），被告已欠的期内利息为：其中本金1，200，000元×18天×年利率6.72%／360=4032元；本金2，800，000元×18天×7.2%／360=10080元，合计14112元。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告与瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆签订的《借款合同》，与被告温州正昆印刷机械有限公司、叶建伟、季东梅、叶成松签订的《最高额保证合同》，与被告叶建伟、季东梅签订的《最高额抵押合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，不具有法律规定的无效情形，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，原告以瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆的业主叶建伟为被告于法有据。故被告叶建伟自2012年12月20日起未按期支付利息，已经构成违约，为此，原告有权从起诉之日起宣布本合同项下的债务提前到期，要求被告偿还的全部贷款，借款人应及时支付借款本息并承担违约责任。原告以2012年12月20日为宣布贷款提前到期日，没有事实依据。逾期利息已经含有惩罚的性质，故逾期利息不能计收复利。
保证人温州正昆印刷机械有限公司、季东梅、叶成松自愿为借款人的主债权的履行提供最高额担保，应当按照保证合同约定，在最高保证限额440万元内承担连带责任保证。被告温州正昆印刷机械有限公司、季东梅、叶成松承担保证责任后，有权向叶建伟追偿。
涉案《最高额抵押合同》已经办理抵押登记，涉案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第179条、第187条、第195条、第203条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对登记在被告叶建伟名下的坐落于瑞安市莘塍镇力天城市之光大厦2幢1703室的房产以折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第41条之规定，判决如下：
一、被告叶建伟（系瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆业主）在本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行借款120万元、期内利息4032元及逾期利息（按年利率6.72%上浮30%，自2013年1月7日起至实际履行之日止，以本金120万元＋期内利息4032元计算罚息）。
二、被告叶建伟（系瑞安市莘塍皇朝名家居生活馆业主）在本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行借款280万元、期内利息10080元及逾期利息（按年利率7.2%上浮30%，自2013年1月7日起至实际履行之日止，以本金280万元＋期内利息10080元计算罚息）。
三、如被告叶建伟到期未履行上述债务的，原告有权折价、拍卖、变卖被告叶建伟名下的坐落于瑞安市莘塍镇力天•城市之光大厦2幢1703室的房产，以折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的（333021）浙商银高抵字（2012）第00001号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高担保金额430万元为限。
四、被告温州正昆印刷机械有限公司、季东梅、叶成松对被告叶建伟的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述在内的（333021）浙商银高保字（2012）第00001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额440万元为限。
五、被告温州正昆印刷机械有限公司、季东梅、叶成松承担保证责任后，有权向被告叶建伟追偿。
本案受理费38987元、保全费5000元、公告费300元，合计44287元，由被告叶建伟负担，定于本判决生效后十日内缴纳。温州正昆印刷机械有限公司、季东梅、叶成松承担连带保证责任。原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费43987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费38987元，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 张婉仪
人民陪审员 陈朝勇
人民陪审员 潘孝熙
二〇一三年六月十七日
代书 记员 陈丽霞