上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第11336号
原告蒋志腾。
委托代理人陈峰，上海韩明志律师事务所律师。
委托代理人李昌靖，上海韩明志律师事务所律师。
被告张伟明。
原告蒋志腾诉被告张伟明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨怡霖独任审理，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告蒋志腾的委托代理人陈峰、被告张伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋志腾诉称，原告经中介汪世宏居间有意向购房，因中介称房型均一致、系争房屋内有租客、动迁房价格便宜等因素，故原告未到实地看房。2013年7月21日，原、被告经汪世宏居间签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，房屋转让价为人民币（以下币种相同）690，000元。签订合同当日，原告支付给被告首付款250，000元，被告出具收到250，000元《收款收据》。之后，原告到系争房屋中查看，居住在系争房屋内案外人仇某某称其于2012年与被告就系争房屋签订买卖合同，被告早已将系争房屋转让给仇某某，仇某某向原告出示了买卖合同。根据原、被告之间合同约定，被告于2013年12月31日交房，期限届满，原告催促被告交房，被告称系争房屋已出卖给仇某某，愿意退还给原告首付款，不同意承担违约责任。经原、被告以及汪世宏就赔偿问题协商后，汪世宏于2013年9月14日退还给原告200，000元，尚欠50，000元至今未还。之后，原告多次致电被告，被告不接电话。根据合同约定，被告未按期交房，要按已收款的100%标准向原告支付违约金。现向法院起诉要求：一、判令解除原、被告于2013年7月21日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、判令被告返还房款50，000元；三、判令被告支付违约金250，000元；四、诉讼费由被告负担。
被告张伟明辩称，2012年，我经中介汪世宏居间将系争房屋转让给案外人仇某某，房屋转让价为610，000元。仇某某将610，000元支付给汪世宏，汪世宏将其中430，000元转付给我，另180，000元一直未转付给我，后将该180，000元返还给仇某某。三个月后，我将系争房屋交付给仇某某，仇某某入住至今。2013年，因仇某某一直不肯将欠付的100，000元房款支付给我（尾款80，000元约定在产权过户时支付），汪世宏向我提议将系争房屋转让给原告。2013年7月21日，我和原告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。2014年，仇某某又将100，000元房款支付给我，目前尚余80，000元未付。我现在愿意将系争房屋出卖给仇某某，故同意解除与原告签订《上海市房地产买卖合同》。原告将250，000元房款支付给汪世宏，汪世宏未将该款转付给我，故不同意返还房款50，000元。不同意支付违约金250，000元，认为违约金的标准过高，要求法院予以调整。
经审理查明，2013年7月20日，原告通过中国建设银行转账给居间方汪世宏250，000元。2013年7月21日，原、被告经汪世宏居间签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，房屋转让价为690，000元。合同第四条约定，被告于2013年12月31日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接。原告应在收到通知之日起7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第十条约定，被告未按本合同第四条约定期限交接房地产的，原告应书面催告被告，自收到原告书面催告之日起10日内，被告仍未交付房地产的，原告有权单方解除合同，并书面通知被告，自收到通知之日起10日内被告未提出异议，合同即行解除。被告除应在收到书面通知之日起10日内向原告返还已收款和利息（自原告支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的100%向原告支付违约金。若被告违约给原告造成经济损失的，原告实际经济损失超过被告应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由被告据实赔偿。附件三付款协议约定原告收取房款于2013年7月20日前支付300，000元。第二期房款原告于2013年9月30日前支付390，000元。合同签订当日，被告出具《收款收据》称“兹收到蒋志腾25万元。本人确认，上述款项系蒋志腾购买上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋部分房价款”。被告至今未将系争房屋交付给原告。汪世宏将200，000元返还给原告。目前，系争房屋由仇某某居住在内。本案在审理过程中，被告表示愿意将系争房屋转让给仇某某。
本案在审理过程中，被告申请对《收款收据》上签名进行笔迹鉴定。上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所于2015年6月4日向我院出具《情况说明书》称，本所在受理案件后即按相关鉴定程序联系当事人张伟明并出具书面缴费通知。但时至今日，本案申请鉴定人张伟明拒不配合缴费，导致我所无法按照相关流程进行鉴定工作，故我所于2015年6月4日对此以退案处理。
以上事实由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、收款收据、情况说明书等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原、被告一致同意于2013年7月21日签订《上海市房地产买卖合同》于2015年4月28日解除，本院依法予以准许。合同解除后，被告理应将收取的房款返还给原告。现被告抗辩，原告将250，000元房款支付给汪世宏，汪世宏未将该款转付给被告。本院认为，首先，被告在本案审理过程中申请对《收款收据》上“张伟明”签名进行笔迹鉴定，但被告未在鉴定部门给予的合理期限内缴纳鉴定费。根据法律规定，对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。其次，原告于2013年7月20日将250，000元通过银行转账给汪世宏。被告于次日即2013年7月21日签订买卖合同时出具《收款收据》明确收到250，000元，并未提出未收到房款的异议。综上，对被告的抗辩，本院难以采信，故对原告要求被告返还购房款50，000元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定，被告未按约交房，经催告后仍未交房，原告有权解除合同，被告应按已收款的100%向原告支付违约金，现被告提出违约金的计算标准过高，要求本院予以调整，本院综合考虑原告实际损失、被告违约情节、经济状况等因素，将违约金调整到125，000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定，判决如下：
一、原告蒋志腾与被告张伟明于2013年7月21日签订《上海市房地产买卖合同》于2015年4月28日解除；
二、被告张伟明在本判决生效之日起十日内返还给原告蒋志腾房款人民币50，000元；
三、被告张伟明在本判决生效之日起十日内支付给原告蒋志腾违约金人民币125，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，800元，减半收取计人民币2，900元，财产保全费人民币5，000元，上述共计人民币7，900元，由被告张伟明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一五年六月十五日
书记员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。
对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。