广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2475号
原告林庄盛，男，汉族。
委托代理人杨东戈，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
被告黄禄光，男，汉族。
被告陈业芳，女，汉族。
二被告委托代理人郭成海。
原告林庄盛与被告黄禄光、陈业芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成由审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、杜舟参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了本案。书记员韦月利担任记录。原告林庄盛的委托代理人杨东戈，被告陈业芳及二被告委托代理人郭成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告的兄弟林庄伦与被告黄禄光系同事关系，关系较好。2007年12月初，柳州市化学纤维厂职工全额集资建房，被告黄禄光作为老职工有份参与，但因其已退休且是单职工，经济困难，无力交纳建房集资款，有意对外转让集资名额。原告的兄弟得知后，经与被告黄禄光协商，被告黄禄光表示同意将集资名额转让给原告，但要求原告代其退还其已领取的厂里住房补贴7303元，并另支付转让款2000元，合计9303元。2007年12月9日，原告将7303元住房补贴款交由被告的委托代理人陈来芳退还给厂里，2008年1月4日，原告以二被告的名义交纳建房款89000元，2009年3月19日，原告与被告黄禄光、陈业芳签订了《协议书》，该协议书约定：“一、甲方（黄禄光）自愿将参加柳州市化学纤维厂职工全额集资建房15栋2单元3-1室转让给乙方（林庄盛）。二、应退住房补贴、全额集资建房款等费用均是乙方所交，房屋产权属于乙方所有。三、甲方今后协助乙方办理产权过户等相关手续给乙方”。协议签订当天，原告支付了转让款2000元给被告，原告先后支付建房款及各项费用共计120582元。2008年11月10日房子建成后，原告接收房屋并进行装修居住管理至今。2011年1月11日，厂里办理房产证后，被告以房产增值较大为由，拒绝协助原告办理房产过户手续，后虽经原告与被告多次协商，被告均不予理睬。故原告诉至法院，请求判决：一、确认原、被告签订的《协议书》有效；二、被告黄禄光、陈业芳将其名下的位于柳州市柳北区北雀路71号化纤厂小区15栋2单元301号房产过户到原告的名下；三、本案诉讼费用由被告黄禄光、陈业芳承担。
原告为其主张在举证期限内提供如下证据：
1、柳州市化学纤维厂职工全额集资建房协议书，用于证明被告黄禄光有权参与柳州市化学纤维厂职工集资建房，可获得68.45平方米的房子；
2、柳州市化学纤维厂收款收据、银行转账单，用于证明被告同意卖房给原告，原告代被告黄禄光退还已领取的住房补贴款；
3、委托书，用于证明被告黄禄光委托陈来芳在柳州办理集资建房事宜；
4、协议书，用于证明被告与原告签订集资房转让协议，被告将15栋2单元3-1室转让给原告，同时上面注明转让的房号以及集资款、住房的费用由原告支付，产权归原告，被告协助原告办理产权过户；
5、收据，用于证明原告在签订协议的当天将转让费2000元支付给被告黄禄光的事实；
6、柳州市化学纤维厂全额集资建房专用收款收据3份，用于证明原告依据协议缴纳了建房的相关费用；
7、收房通知，用于证明原告方依据协议收到房子；
8、黄禄光的户口本；
9、黄禄光身份证；
10、陈业芳身份证；
11、结婚证；
证据8至11用于证明二被告是适格主体；
12、房产登记信息，用于证明位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋是登记在二被告名下，该房子是双方交易的房号。
被告黄禄光、陈业芳辩称，一、被告黄禄光、陈业芳不认识原告林庄盛，只认识林庄伦，林庄伦去被告家很多次，集资房转让协议书上的内容是林庄伦写的，林庄伦让被告黄禄光、陈业芳在协议书上摁手印和签名，但是协议书上的内容是什么被告黄禄光、陈业芳不清楚，因此被告黄禄光、陈业芳认为该集资房转让协议书无效；二、关于原告的第二项诉讼请求，如果原告同意支付被告100000元，被告黄禄光、陈业芳就愿意将房子过户给原告。
被告黄禄光、陈业芳为其主张提供如下证据：
房屋所有权证、土地证，用于证明位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋登记在被告黄禄光、陈业芳名下。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1至12的真实性未提出异议，原告对被告提供的证据真实性无异议，且上述证据均与本案有关联性，故上述证据均可以作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：柳州市化学纤维厂于2007年拟组织职工进行全额集资建房。2008年1月，被告黄禄光与柳州市化学纤维厂签订《职工全额集资建房协议书》，约定柳州市化学纤维厂同意被告黄禄光参加本次集资建房申请，被告黄禄光可享受的集资房面积暂定为68.45平方米，房价暂定为89000元。2009年3月19日，原告林庄盛与被告黄禄光、陈业芳签订《协议书》，约定：被告黄禄光、陈业芳将参加柳州市化学纤维厂职工全额集资建房的15栋2单元3-1房屋转让给原告林庄盛；应退住房补贴、全额集资建房款等费用均是原告林庄盛所交，房屋产权属于原告林庄盛所有；被告黄禄光、陈业芳应协助原告林庄盛办理产权过户等相关手续。当日，原告林庄盛向被告黄禄光支付集资建房转让费2000元。此后，原告林庄盛以被告黄禄光的名义向柳州市化学纤维厂交纳了全部集资建房款及相关费用。2011年1月11日，被告黄禄光、陈业芳取得位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋的房屋所有权证书。
另查明，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起施行。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。原告林庄盛与被告黄禄光、陈业芳于2009年3月19日签订的《协议书》有合同双方的签名或捺印，且原告林庄盛已按照协议约定向被告黄禄光支付转让款以及向柳州市化学纤维厂支付集资建房款等费用，因此，上述协议的内容应属双方的真实意思表示，原告要求确认该协议内容有效符合法律规定，本院予以支持。被告黄禄光、陈业芳主张该《协议书》无效，但其未提供相应证据证明《协议书》存在合同无效的情形，故对于被告黄禄光、陈业芳的主张，本院不予采纳。位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋现登记在被告黄禄光、陈业芳名下，原告林庄盛已按照《协议书》的约定履行相应的付款义务，被告黄禄光、陈业芳亦应按照《协议书》的约定将位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋过户到原告林庄盛名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十七条之规定，判决如下：
一、确认原告林庄盛与被告黄禄光、陈业芳于2009年3月19日签订的《协议书》有效；
二、被告黄禄光、陈业芳将位于柳州市北雀路71号15栋2单元3-1房屋过户至原告林庄盛名下。
案件受理费5800元、保全费2020，合计7820元（原告林庄盛已预交），由被告黄禄光、陈业芳负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 杜 舟
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 韦月利
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百四十七条：本法自2007年10月1日起施行。