湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初582号
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，住所地：邵阳市大祥区西湖路351号。
法定代表人安利，系该行行长。
委托代理人彭彬彬，系该行法律顾问。
委托代理人陈海军，系该行员工。
被告李希旺。
被告杨方红。
被告邵阳华商房地产开发有限公司，住邵阳市建设中路华商大厦51号。
法定代表人曾振云，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告李希旺、杨方红、邵阳市华商房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法组成由审判员唐步城担任审判长,人民陪审员岳旭阳、杨芳参审的合议庭，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭彬彬、陈海军到庭参加诉讼，被告李希旺、杨方红、邵阳市华商房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李希旺于2009年5月13日在建行邵阳市分行办理个人住房按揭贷款，贷款金额13万元，期限8年，还款方式为按月等额本息归还，�告配偶杨方红承担共同还款责任，被告李希旺与建行邵阳市分行于2009年5月13日签订了借款合同，该笔贷款发放后，被告未能按约定归还贷款本息，已累计拖欠多期本息，现被告李希旺尚欠原告贷款本金67543.5元及相应利息（按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2017年3月2日已欠利息12435.5元）未还。为维护原告的债权，保证银行信贷资金的安全，特依法起诉，请求：1、判令被告偿付原告贷款本金67543.5元及相应利息（按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2017年3月2日已欠利息12435.5元）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借款申请书复印件1份共2页，拟证明被告李希旺、杨方红的借款申请。
2、身份证、户口本、婚姻证明复印件1份共3页，拟证明被告李希旺、杨方红的身份。
3、贷款其他资料复印件1份共2页，拟证明被告李希旺、杨方红对个人住房贷款情况知晓。
4、借款承诺书和借款人配偶连带还款承诺书复印件1份共48页，拟证明被告的借款承诺及被告杨方红对被告李希旺无条件承担连带责任。
5、个人住房（商业用房）商业合同复印件1份共35页，拟证明原、被告之间的借贷关系及抵押关系。
6、他项权证复印件1份共2页，拟证明被告李希旺将邵房预大祥区字第号做抵押的证明，我方对抵押物享有优先受偿权。
7、支付凭证复印件1份共1页，拟证明原告已履行了放款义务。
8、催收单复印件1份共1�，拟证明原告对被告借款的催收，被告拒不归还。
9、保证书复印件1份共1页，拟证明被告违约的事实，被告承担所有逾期的法律责任。
10、对账单复印件1份共1页，拟证明被告李希旺经常不按期偿还贷款。
被告李希旺、杨方红、邵阳市华商房地产开发有限公司未予答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2009年5月13日，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告李希旺签订了编号为430650001-011-2009000380的《个人住房（商业用�）借款合同》。根据该合同书的约定，被告李希旺、杨方红将其购买的位于邵阳市大祥区敏州华庭1栋3单元703号的房产（房屋所有权人：李希旺，房屋所有权证号：，建筑面积104.85平方米）向原告抵押，并办理了他项权证（邵房他字第T0017714），向原告借款金额为人民币130000元整。借款利率为浮动利率,即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。贷款期限为96个月（自2009年8月17日至2017年8月17日），还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每１个月归还本息金额为人民币1667.29元。并且合同还约定，第十六条违约情形㈠借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；…同日，被告杨方红向原告出具了一份《借款人连带还款承诺书》，内容是：“我配偶李希旺因购房需要，向贵行申请个人住房贷款，贷款金额人民币壹拾叁万元、期限捌年，借款成立后，本人同意对该笔贷款无条件承担连带还款责任。”2009年8月17日，原告按照合同的约定和被告李希旺在合同中提供的账号发放贷款130000元整。但贷款到期后，被告李希旺、杨方红没有按照合同的约定及时偿还贷款本息。经原告多次催收，至2014年3月25日被告已归还原告借款本金62456.5元，尚欠原告借款本金67543.5元，利息（含罚息）12435.5元，本息合计79979元（算至2017年3月2日，顺延照计）。经原告多次催收，被告至今没有归还，故此成讼。
本院认为，原告中国建设银行股份有�公司邵阳市分行与被告李希旺签订的《个人住房（商品用房）借款合同》、以及被告杨方红向原告出具的《借款人连带还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的强制规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告李希旺未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应承担本案的全部责任。被告杨方红作为连带还款责任承诺人依法应对该项借款承担连带偿还责任。原告要求被告李希旺、杨方红归还所欠借款本息及对抵押物享有优先受偿权，符合合同的约定和法律的规定，合法有理，本院予以支持；但要求被告邵阳市华商房地产开发有限公司承担还款责任，因原告没有提供证据证明该公司对被告李希旺的上述借款有约定的或法定的偿�责任，故对该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李希旺在本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行贷款本金67543.5元，利息（含罚息）12435.5元（算至2017年3月2日，顺延照计），合计79979元。
二、被告杨方红对被告李希旺应归还给原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行的上述贷款本息及本案应承担的诉讼费承担连带清偿责任
三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行对被告李希旺、杨方红的抵押物即位于邵阳市大祥区敏州华庭1栋3单元703号的房产（房屋所有权人：李希旺，房屋所有权证号：，建筑面积104.85平方米；房屋他项权人：中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，房屋他项权证号：）在折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行对被告邵阳市华商房地产开发有限公司的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1799元，由被告李希旺负担（此款原告已预交，由被告李希旺在归还给原告借款本息时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 唐步城
人民陪审员 岳旭阳
人民陪审员 杨 芳
二〇一七年九月七日
书 记 员 陈 南
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
�三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。