江苏省扬州市广陵区人民法院
民事判�书
（2014）扬广商初字第0320号
原告中国银行股份有限公司扬州广陵支行（以下简称中行广陵支行）。
负责人倪秋云，行长。
委托代理人戴明生，原告单位员工。
委托代理人杨青，江苏唯是律师事务所律师。
被告邢腊花，女，1981年12月10日生，汉族。
被告邢敦友，男，1979年3月15日生，汉族。
被告高丽萍，女，1977年6月15日生，汉族。
被告扬州佳茗园茶业有限公司（以下简称佳茗园公司）。
法定代表人邢腊花。
原告中行广陵支行与被告邢腊花、邢敦友、高丽萍、佳茗园公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员李卫独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行广陵支行的委托代理人戴明生、杨青到庭参加了诉讼，被告邢腊花、邢敦友、高丽萍、佳茗园公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月，被告邢某甲、邢某乙、高丽萍因经营需要与原告签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同，约定借款额度为800000元，期限为2012年至2017年，被告以扬州市南浦花园10幢101室房产作抵押，佳茗园公司提供连带责任担保。2013年4月，被告邢某甲、邢某乙、高丽萍向原告申请提款800000元，借款期限为12个月。贷款到期后，邢某甲、邢某乙、高丽萍未按约定归还借款，截止2014年5月30日，已经累计拖欠原告借款本金800000元、利息12377.03元、罚息9478.13元，共计821855.16元。原告为实现债权发生律师费37500元。原告诉至本院要求被告邢某甲、邢某乙、高丽萍偿还借款本息共计821855.16元（暂算至2014年5月30日，此后利罚息按合同计算至判决生效给付之日止），承担律师费37500元，被告佳茗园公司承担连带担保责任，原告对扬州市南浦花园10幢101室房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权�
原告所提交的证据：
1.原告与被告邢某甲、邢某乙、高丽萍2012年3月29日签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同；
2.原告与被告邢某甲、邢某乙、高丽萍签订的个人贷款抵押合同，原告与被告邢某乙、高丽萍签订的扬州市房地产抵押合同及房屋他项权证；
3.2012年4月1日原告与被告佳茗园公司签订的保证合同；
4.原告与被告邢某甲、邢某乙、高丽萍于2014年4月17日签订的“融资宝”个人循环额度贷款提款协议；
5.2014年4月18日零售贷款借款借据；
6.明细清单，证明截止2014年5月30日，被告邢某甲、邢某乙、高丽萍所欠贷款本息数额；
7.被告身份证复印件、收入证明、营业执照复印件；
8.律师费发票，证明原告为主张债权发生律师费37500元。
被告邢某甲、邢某乙、高丽萍、佳茗园公司未答辩亦未提交证据，视为对其答辩及举证、质证权利的放弃。
经审理查明，2012年3月29日，原告与被告邢某甲、邢某乙、高丽萍签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定原告自2012年4月12日至2017年4月12日为被告邢某甲、邢某乙、高丽萍提供最高额为800000元的授信额度，如借款人未按规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日计收罚息，直至完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；如借款人未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，即构成违约，原告有权中止本合同及本合同项下原告义务的履行，有权要求借款人赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等。当日，原告与被告邢某甲、邢某乙、高丽萍签订个人贷�抵押合同，被告邢某甲、邢某乙、高丽萍以扬州市南浦花园10幢101室房产为上述“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同项下的全部债务提供抵押担保。被告邢某乙、高丽萍与原告签订房地产抵押合同，将其名下的上述房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证，他项权证上记载债权数额为800000元。2012年4月1日，原告与被告佳茗园公司签订保证合同，由佳茗园公司为上述“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同项下的全部债务提供连带责任保证，并承诺如原告在本合同项下的债权又有物的担保的，在原告要求其承担保证责任时，佳茗园公司自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩，并严格按照原告的要求履行担保责任。2013年4月17日，被告邢某甲、邢某乙、高丽萍与原告签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，以购买茶叶需要向原告提�800000元，借款期限12个月；实行周期浮动利率，借款利率从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，即月利率为5.5‰；按月付息，到期一次性还本。合同签订后，原告于2013年4月18日发放了贷款。被告邢某甲、邢某乙、高丽萍未能依约还款，截止2014年5月30日，已经累计拖欠原告借款本金800000元、利息12377.03元、罚息9478.13元，共计821855.16元。原告为主张本案债权，发生律师费37500元。
本院认为，原告和被告邢某甲、邢某乙、高丽萍签订的贷款额度合同抵押合同以及提款协议，原告和被告佳茗园公司签订的保证合同，系当事人真实意思表示，应确认合法有效。各方均应按照约定行使权利、承担义务。被告邢某甲、邢某乙、高丽萍未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告邢某甲、邢某乙、�丽萍偿还全部贷款本息。被告邢某乙、高丽萍为借款将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为抵押权人对抵押物变价或代偿款享有优先受偿的权利。佳茗园公司作为邢某甲、邢某乙、高丽萍的借款保证人应当按照约定承担连带保证责任，且在承担保证责任后，可依法向被保证人邢某甲、邢某乙、高丽萍行使追偿的权利。原告主张的律师费用，有双方合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。数被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十四条的规定，判决如下：
一、被告邢腊花、邢敦友、高丽萍于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司扬州广陵支行借款本金800000元、利罚息21855.16元（暂计算至2014年5月30日，此后发生费用按合同约定计算至判决书确定的给付之日），并承担律师费37500元；
二、原告中国银行股份有限公司扬州广陵支行有权以被告邢敦友、高丽萍名下的扬州市南浦花园10幢101室折价或以拍卖、变卖的价款以800000元为限优先受偿；
三、被告扬州佳茗园茶业有限公司承担连带还款责任。在承担保证责任后，可以向债务人进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12394元减半为6197元、保全费5000元，合计11197元（原告已预交），由被告邢腊花、�敦友、高丽萍负担，于履行本判决时一并交给原告，被告扬州佳茗园茶业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费12394元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审判员 李卫
二〇一四年七月二十二日
书记员 魏娜