广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂09民终892号
上诉人（一审被告）：王卫章，男，1979年3月9日出生，汉族，个体工商户，住址为河北省邯郸市魏县东代固乡东代固村***号，现住广西博白县。
委托诉讼代理人：任占勇，河北宏扬律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：候炜群，女，1958年8月21日出生，汉族，个体工商户，住广西博白县。
委托诉讼代理人:梁祖权，博白县法律服务中心法律工作者。
上诉人王卫章因与被上诉人候炜群房屋租赁合同纠纷一案，不服博白县人民法院（2017）桂0923民初383号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。
王卫章上诉请求：1、撤销博白县人民法院（2017）桂0923民初383号民事判决；2、改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，且租期未满。二、合同签订四个月后，被上诉人为将门面租给他人以获取更大利益，就找上诉人及另两承租户商量，提出赔偿三个月房租，因上诉人等承租人不同意，被上诉人即故意制造妨碍，不收租金。上诉人有被上诉人不收房租的录音、录像。之前被上诉人已起诉过，后来其又撤诉，之后上诉人去找被上诉人几次说过此事，被上诉人说欠其的租金到时候从赔偿金里扣除就行了，所以上诉人也没太多去问。上诉人是外地人，不敢违反合同，并没有违反合同不交租金的事实。三、被上诉人为达解除合同另行出租给广东老板的目的，不仅拒收租金，还用通知方式解除合同，但这是被上诉人为取得证据提前解除合同而采用的手腕，合同已有明确规定，出租方不得以任何理由收回铺面。四、一审认定上诉人违约不是事实，上诉人随时可交租金，只是被上诉人拒收。这并不影响租赁合同的目的，但一审却认定合同已解除，不能服人。综上，是被上诉人故意拒收租金，制造障碍，造成上诉人不交租金违约的假象，一审判决不公，应撤销。
候炜群辩称，上诉人连续5个月没有按照约定交付房租，属于根本性违约，这是解除合同的法定理由。上诉人2016年7月23日至今也一直未交房租，导致被上诉人的损失。被上诉人发出函告通知，告知上诉人单方解除了房屋租赁合同，该函已经送达给上诉人，依照合同法第96条的规定，双方签订的房屋租赁合同已经解除。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
候炜群向一审法院起诉请求：1.确认候炜群与王卫章就座落在博白镇南州南路043号即博白县明都宾馆一楼大门口一间双铺面签署的《房屋租赁合同》已于2016年6月10日解除；2.判令王卫章立即将上述房产恢复原状并返还给候炜群；3.判令王卫章向候炜群支付上述房产的占有使用费，从2016年7月23日起按每月7500元计至王卫章将上述房产恢复原状并返还候炜群之日止（计至2017年2月23日，合计款52500元）；4.判令候炜群不返还王卫章履约保证金10000元。
一审法院认定事实：2015年5月9日，原告候炜群（甲方）与被告王卫章（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将座落在博白县博白镇南州南路043号明都宾馆一楼大门口一间双铺面商铺租赁给被告经营使用，租赁期限从2015年7月23日至2018年7月22日，每月租金为7500元。协议第三条约定付款方式为：按月支付，合同签订之日，先交押金10000元，房租必须提前十天交给甲方。协议第五条约定：“租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：……（3）乙方未按时交纳租金”。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，用于经营服装生意。2015年7月23日至2016年2月22日期间，被告都能按约定交付租金，都能提前十天于每月13日交付租金。2016年2月23日起被告开始不按约定的期限交付租金，有迟延交租的行为，2016年2月23日至2016年3月22日及2016年3月23日至2016年4月22日两个月的租金迟延至2016年4月16日交纳，2016年4月23日至2016年5月22日的租金迟延至2016年4月29日交纳，2016年5月23日至2016年6月22日的租金迟延至2016年5月30日交纳。2016年6月10日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除租赁合同，被告于次日收到该通知书，并于2016年6月15日交清了2016年6月23日至2016年7月22日的租金。此后，原告认为合同已解除，不肯再收被告租金，被告一直占有使用租赁房屋至现在。2016年8月，原告曾向该院起诉，提出与本案相同的诉讼请求，后原告于2016年11月24日撤诉。2017年2月23日，原告再次起诉。
一审法院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，租金按月支付且必须提前十天支付，被告从2016年2月开始未按约定支付租金，已构成违约。合同还约定如被告不按时缴纳租金，原告可终止合同，收回房屋使用权，故本案存在约定的合同解除事由，原告有权按约定解除合同。原告通过邮寄方式于2016年6月10日向被告发出书面解除合同通知书，该通知书已于次日到达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，合同自通知到达对方时解除，故原告请求确认房屋租赁合同已解除，该院予以支持，但合同解除的时间应为通知到达时间即2016年6月11日，而不是2016年6月10日。由于合同已解除，原告请求被告返还房屋，该院予以支持。合同解除后，被告一直占用房屋经营，原告请求被告按每月7500元支付房屋占用期间的占有使用费，该院亦予以支持。双方对押金10000元的约定目的和处理方法没有明确的约定，根据本案的实际情况，该押金可在被告应支付的房屋占有使用费中予以抵减，不再单独返还给被告。被告主张原告拒收租金的时间是从2016年7月份开始的，所提供的视听资料证据也是2016年7月份以后拍摄录制的，因被告已违约在先，原告已依约解除合同，故被告主张是原告拒收租金构成违约，不同意解除合同的辩解理由不成立，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款规定，判决：一、原告候炜群与被告王卫章于2015年5月9日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月11日解除；二、被告王卫章搬出租赁房屋，将租赁房屋返还给原告候炜群；三、被告王卫章按每月7500元的标准支付2016年7月23日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费给原告候炜群（2016年7月23日至2017年4月22日的占有使用费67500元，此后续计），被告已付的押金10000元可从中抵减。案件受理费732元（已减半收取），由被告王卫章负担。
在二审举证期限内，双方当事人没有提交新的证据。
本院二审审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人王卫章与被上诉人候炜群签订的本案《房屋租赁协议》，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按约定严格履行合同义务。候炜群在签订合同后已依约将租赁标的物的铺面交付给王卫章使用，履行了交付标的物的义务。作为承租方的王卫章，合同已明确其应按月支付房租且必须提前十天交付租金，而事实上，王卫章除在2016年1月13日之前按合同约定的时间每月交清租金7500元外，从2016年2月开始其即未按约定时间支付租金，其中2016年2月23日至2016年3月22日及2016年3月23日至2016年4月22日两个月的租金，其迟延至2016年4月16日才交纳，2016年4月23日至2016年5月22日的租金，其迟延至2016年4月29日才交纳，2016年5月23日至2016年6月22日的租金，其迟延至2016年5月30日才交纳，可见，其未按合同履行交租金义务的事实清楚。由于双方合同约定，如承租方不按时缴纳租金，出租方可终止合同，收回房屋使用权，因此作为出租方的候炜群单方解除合同的条件已成立。候炜群为此于2016年6月10日通过邮寄方式向王卫章发出书面解除合同通知书，邮件送达至王卫章租赁的铺面处，在邮件回执单上邮政公司盖章予以确认已投递，并且回执确有签收人的签名和填写了2016年6月11日的签收日期，该邮件回执也有投递员签名确认其真实性，故应认定该邮件已送达王卫章，王卫章已收到解除合同通知书，并且对此在之后双方随即发生因拒收租金问题的争议也可以佐证此事实。候炜群在合同约定的解除条件成就情况下，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定向王卫章发出解除合同通知书，则王卫章如对此有异议，可在规定期间请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，但王卫章并没有请求确认，则依该法律的规定，双方的合同自通知到达王卫章时解除。故一审判决确认本案房屋租赁合同已于2016年6月11日解除并无不当，本院予以维持。至于候炜群发出解除合同通知之后，王卫章要求交付租金而候炜群拒收，这并不能改变上述已经发生了的法律后果，因此王卫章以候炜群存在拒收租金的事实进行抗辩的理由不能成立。合同解除后，王卫章已失去依合同取得的租赁物的使用权，其应将租赁房屋返还给候炜群；王卫章一直占用房屋经营，候炜群请求按每月7500元支付房屋占用期间的占有使用费也应予以支持。综上，上诉人王卫章的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实和适用法律正确，本院予以维持，对上诉人的上诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1464元（上诉人王卫章已预交），由上诉人王卫章负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁 坚
审判员 江永胜
审判员 郑燕冰
二〇一七年九月七日
书记员 卢丽娟