浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江民初字第571号
原告刘浩洋。
委托代理人吕红敏。
被告唐位红。
原告刘浩洋为与被告唐位红房屋买卖合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2013年6月6日、7月4日公开开庭进行了审理。原告刘浩洋委托代理人吕红敏到庭参加诉讼。被告唐位红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘浩洋诉称，2010年9月18日唐位红向浙江广宇丁桥房地产开发有限公司购买了杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋，并付清了全款。2011年11月23日唐位红将该房屋转让给刘浩洋，并办理了委托办理房产证的公证。刘浩洋按约支付了75万元的履约保证金。2013年4月刘浩洋应浙江广宇丁桥房地产开发有限公司的通知前往房管部门办理房产证，结果被告知该房屋已被查封，无法办理房产证。因该房屋已经被查封，故刘浩洋与唐位红所签订的房屋转让意向书无法继续履行，故唐位红应返还房款75万元、根据合同约定支付违约金。涉案房屋交付后，刘浩洋代唐位红支付了建筑垃圾清运费200元、能耗费502.30元、物业费1687.20元、物业维修基金5441元，合计7830.50元，要求唐位红返还。原告刘浩洋诉请判令被告唐位红返还房款75万元、支付违约金742169.50元、返还交房时垫付的费用7830.50元。
被告唐位红未答辩。
原告刘浩洋提交了以下证据：
（1）浙江省商品房买卖合同、（2）销售不动产统一发票（自开）发票联各1份，以证明唐位红购买了江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋。
（3）房屋转让意向书1份，以证明唐位红将江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋转让给刘浩洋。
（4）公证书1份，以证明唐位红与刘浩洋办理了委托办理产权证的公证。
（5）收条2份，以证明刘浩洋支付给唐位红房款75万元。
（6）证人蒋某出庭陈述的证言：蒋某是刘浩洋、唐位红的朋友。唐位红向蒋某借了5万元钱，刘浩洋帮唐位红把5万元钱还给了蒋某，是在去年上半年还的，还钱的时候唐位红也在场的。
（7）证人冯某出庭陈述的证言：冯某是刘浩洋、唐位红的朋友。唐位红原先在外面欠了别人钱，他就想着把房子卖了，刚好刘浩洋想买房子，冯某就介绍他们认识了。刘浩洋当时帮唐位红还了10几万钱，又给了唐位红10几万元现金，加起来有30万元，这是前年的事情；后来过了10几天，在北景园那边的金百万餐厅刘浩洋给了唐位红12万元现金。刘浩洋帮唐位红还的10几万元是以银行转账方式支付的，具体还给谁不清楚。
（8）证人刘某出庭陈述的证言：刘某与刘浩洋是亲兄弟。唐位红借了刘某的钱，去年上半年刘浩洋还了刘某5万元，是替唐位红还的，刘浩洋替唐位红还钱的原因是抵房款。2011年年底刘某帮刘浩洋转了一笔钱给唐位红，是在石桥的一个农行转的，金额是10几万，转到唐位红的账户，唐位红收到钱后给刘某打过电话的。
（9）证人郑某出庭陈述的证言：郑某是刘浩洋、唐位红的朋友。唐位红需要资金周转，郑某借了唐位红8万元，后来唐位红还不了了，就卖房子，叫刘浩洋把钱还给郑某。欠郑某是8万元，还有欠另外一个叫刘星的5万元。刘浩洋和唐位红之间买卖房子的事情郑某是后来才知道的，2011年11月的时候，唐位红还不出钱了，叫刘浩洋帮其还钱给郑某的时候才知道的，是唐位红与刘浩洋叫郑某过去的。除了刘星的5万元以外，郑某不清楚刘浩洋还帮唐位红还了什么钱。刘浩洋没有实际付给郑某和刘星钱，只是给打了欠条。刘浩洋提交的证据中金额为15万元的收条上“郑某”的名字是郑某写的，当时还有个外号叫黑皮的人，唐位红欠了黑皮2万，欠郑某8万，欠刘星5万，一共15万元，因为欠郑某的钱最多，所以叫郑某在收条上写了个名字。
（10）欠条1份，以证明刘浩洋支付给唐位红的75万元中有13万元是以债务转让的形式支付的。
（11）收据、发票4份，以证明刘浩洋代唐位红支付了建筑垃圾清运费200元、预收能耗费502.30元、预收物业费1687.20元、物业维修基金5441元。
被告唐位红未提交证据。
本院对上述证据审查后认为，原告刘浩洋提交证据1-4，均系原件，可以证明刘浩洋主张的事实，本院予以确认。证据5收条与证据6-9证人证言、证据10欠条能互相印证，可以证明购房款75万元刘浩洋已支付的事实，本院予以确认。证据11收据、发票，可以证明刘浩洋代唐位红支付该些费用的事实，本院予以确认。
综上，本案事实认定如下：2010年9月18日，唐位红与浙江广宇丁桥房地产开发有限公司签订浙江省商品房买卖合同，约定唐位红购买杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋，总价款1023999元，交付期限2012年12月31日，等等。购房款唐位红已支付。
2011年10月27日，唐位红出具委托书，表示就购买杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋一事，委托刘浩洋全权处理以下事项：向房地产登记部门代为提出房地产登记申请并按规定提交申请登记材料，代为就申请登记事项接受询问，并签字确认；办理产权过户、身份核对过程中的一切手续，办理及领取房屋所有权证、土地使用证、契证；交付房款，缴纳房屋产权登记过程中所需缴纳的各项税费，领取购房补贴款项；办理房地产验收、物业交割、水电煤气、有线电视、网络过户等与购买上述房屋相关的一切手续。
2011年11月23日，唐位红（甲方）与刘浩洋（乙方）签订房屋转让意向书，约定：双方就杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋达成转让意向；意向书签订前双方均已知悉因上述房屋三证尚未办理完毕，按房地产交易有关法规之规定，不能办理交易过户手续，但双方要求先行确立转让及受让意向，待上述房屋三证办理完毕后，再正式办理物业的权属过户手续；转让价格95万元，房屋暂测面积83.71平方米，房屋所有权证办理完毕后，如发现与所载的建筑面积有误，不影响双方确认的转让价；甲方承诺在2012年12月31日前办好上述房屋的权属证明，如超出10天即视为违约；乙方在合同签订1个工作日内支付甲方履约保证金75万元；本意向履行过程中，如甲方不愿将上述房屋转让给乙方，则甲方应支付违约金75万元给乙方，如乙方不愿购买上述房屋，则乙方应支付违约金75万元给甲方；甲、乙双方自由交割，剩余20万元于过户后支付；等等。刘浩洋已向唐位红支付了75万元款项，2011年11月23日，唐位红向刘浩洋出具收条2份，分别言明收到刘浩洋购房款15万元、60万元。
刘浩洋代唐位红支付了建筑垃圾清运费200元、预收能耗费502.30元、预收物业费1687.20元、物业维修基金5441元。本案审理中刘浩洋陈述杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋开发商已交房，由刘浩洋代为收房。
另查明，本案审理中刘浩洋申请财产保全，要求查封、冻结唐位红价值150万元的财产；本院对杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋进行了轮候预查封。
本院认为，2011年11月23日，刘浩洋与唐位红就杭州市江干区上东名筑公寓9幢1303室房屋签订了房屋转让意向书，唐位红未能按约在2012年12月31日前办好该房屋的产权证书（权属证明），且该房屋已被查封，唐位红已构成违约，刘浩洋有权要求唐位红返还购房款75万元，对刘浩洋的该项诉讼请求本院予以支持。刘浩洋要求唐位红支付违约金742169.50元，理由是房屋转让意见书中“本意向履行过程中，如甲方不愿将上述房屋转让给乙方，则甲方应支付违约金75万元给乙方”的约定；本院认为，从“如甲方不愿将上述房屋转让给乙方”的约定可知，支付违约金的条件是唐位红“不愿”转让房屋，而本案中刘浩洋主张的情形是涉案房屋被查封导致房屋转让意向书无法继续履行，并非唐位红主观上不愿意转让房屋，故刘浩洋要求唐位红支付违约金依据不足，对刘浩洋的该项诉讼请求本院不予支持。刘浩洋代唐位红支付了建筑垃圾清运费200元、预收能耗费502.30元、预收物业费1687.20元、物业维修基金5441元，对该些费用唐位红应予返还，对刘浩洋的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告唐位红向原告刘浩洋返还购房款人民币75万元。
二、被告唐位红向原告刘浩洋返还建筑垃圾清运费人民币200元、预收能耗费人民币502.30元、预收物业费人民币1687.20元、物业维修基金人民币5441元。
上述两项共计人民币757830.50元，被告唐位红于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告刘浩洋其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币9150元，由原告刘浩洋负担人民币4527元，由被告唐位红负担人民币4623元；财产保全申请费人民币5000元，由原告刘浩洋负担人民币691元，由被告唐位红负担人民币4309元。被告唐位红应负担的案件受理费人民币4623元、财产保全申请费人民币4309元于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币18300元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 叶文军
二〇一三年七月八日
代书记员 尚雅黛