云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0127民初1191号
原告李艳芝，女，1962年10月1日生，汉族，云南省昆明市人，居民，住昆明市呈贡区。
委托代理人傅钢，系云南智林律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司。
住所：嵩明县嵩阳街道办事处玉明路。
法定代表人李培云，系该公司董事长
委托代理人赵珩，系云南云典律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告李艳芝与被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法由审判员叶洪青独任审判，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告李艳芝的委托代理人傅钢到庭参加了诉讼，被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司的委托代理人赵珩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方经过协商，于2010年8月6日订立了商品房购销合同。合�约定：原告购买由被告开发建设的万年花城生态养生小镇二期期房一套，房号为26幢1单元802室。房屋建筑面积106.61平方米，价款为355900.92元整，付款方式为银行按揭，2011年10月31日前交付房屋。同时在合同第12条中约定：交房后被告按照国家规定的程序为乙方代办该套房屋产权登记手续及房屋产权证。被告于2011年10月31日将商品房交付原告使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》第十八条规定，双方在合同中没有对办理房产证期限以及违约金问题进行约定的，被告应当在交房后90日内办理房产登记手续及交付房产证，否则参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。依照以上法律规定，被告应当于交房后90天内，即2012年1月31日前，将购买的商品房的房屋产权证，交付原告，但经原告催告，至起诉之日，被告仍�有交付。请求法院依法判令被告立即向原告支付“万年花城生态养生小镇二期26幢1单元802号”的房屋产权证，并按照银行逾期贷款利息支付原告77780元的违约金；判令被告承担本案诉讼费用。
被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司辩称：原、被告在购销合同中没有约定违约责任及办理房产证的时间。办理房产证是约定的义务，没有办理房产证是因为政策的原因。被告愿意在合适的时机为原告办理房产证。不存在违约金，违约金已经过了诉讼时效。
原告李艳芝针对其诉讼主张，在法定期限内向本院提供了：
1、商品房购销合同一份，证明2010年8月6日原告向被告购买了商品房，双方签订了商品房购销合同。
2、业主楼宇交接验收记录，证明商品房于2011年10月6日交付原告。
3、公证书及个人购房担保借款合同，证明原告应�房价款及银行按揭。
4、告知函，证明原告于2016年3月14日向被告发出函告。
经质证，被告对证据1真实性、合法性没有异议，关联性不认可，合同第十二条没有约定房产证办理时间，原告没有向被告提供相关办理产权登记资料的回证。原、被告双方并未就违约金进行过相应的约定。对证据2三性均予以认可。对证据3真实性、合法性予以认可，关联性不认可，被告已经积极配合原告办理房屋购销事宜，没有给原告造成任何损失。对证据4三性均不予认可，认为其没有收到相应函件，签收人不是其公司员工。
被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司在法定举证期限内未向本院提交证据。
本院对以上证据予以综合分析认定。
经审理，本院确认本案法律事实如下：
2010年8月6日，原、被告双方订立了商品房购销合同。�同约定：原告购买由被告开发建设的万年花城生态养生小镇二期期房一套，房号为26幢1单元802室。房屋建筑面积为106.61平方米，价款为355900.92元整，付款方式为银行按揭，2011年10月31日前交付房屋。同时在合同第12条中约定：交房后被告按照国家规定的程序为乙方代办该套房屋产权登记手续及房屋产权证,但未约定具体办证时间及违约金。之后，被告于2011年10月6日将该商品房交付原告管理使用。原告接房时已按被告的要求交清了包括办证费等的一切费用，但被告至今以土地问题为由未为原告办理房屋产权登记手续及房屋产权证。
另外，本院为查明该房不能办证的原因，依法于2016年12月1日，向嵩明县房地产管理办公室、嵩明县不动产登记中心、嵩明县规划局发函咨询，嵩明县房地产管理办公室及嵩明县规划局回函称，原告购买的房屋未办理房产证是因为土地手续不齐，没有通过规划验收；2017年1月17日，本院依法向嵩明县国土资源局发函咨询土地手续不齐的原因，该局于2017年2月17日回函称，因被告所承建的该小区规划条件指标变更，需被告到嵩明县国土资源局完善规划指标变更相关手续，该局于2011年8月30日及2013年10月11日两次通知被告到该局完善规划指标变更相关手续，但被告至今未到该局办理相关事宜。
本院认为：原、被告双方所订立的商品房买卖合同合法有效，被告在交房后理应积极为原告办理房屋产权登记手续及房屋产权证。但被告至今不能为原告办理房屋产权登记手续及房屋产权证，根据嵩明县国土资源局的复函可知，房屋产权无法办理的原因系该房的土地手续不齐所致，导致该房的土地手续不齐是被告未到嵩明县国土资源局完善规划指标变更相关手续，因此，对原告要求被告立即向原告办理“万年花城生态养生小镇二期26幢1单元802号”的房屋产权证的请求，符合相关法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付逾期办理产权证的违约金77780元（首付122792元×7.72%银行逾期贷款年利息÷12个月，计算到房款付清之日，即2014年4月15日为26个月为20540元；自2014年4月15日到2016年5月15日，房款已全部付清，即355900元×7.72%银行逾期贷款年利息÷12个月×25个月为57240元，合计77780元），本院认为，本案未办理房产证系被告未按相关部门的要求及时完善规划指标变更相关手续导致，2011年8月30日，有关部门已通知被告办理相关手续，被告理应在合理期限内前去办理，逾期未办理，被告理应承担相应违约责任，支付违约金，该合理期限本院确定为三个月，即到2011年11月30日，因此，对原告主张的违约金，本院依法认定为自2012年2月30日起算，原告主张银行逾期贷款年利息7.72%及计算方法，符合相关规定，但其多计算了一个月的违约金，对此本院认定为76989元（首付122792元×7.72%银行逾期贷款年利息÷12个月，计算到房款付清之日，即2014年4月15日为25个月为19749元；自2014年4月15日到2016年5月15日，房款已全部付清，即355900元×7.72%银行逾期贷款年利息÷12个月×25个月为57240元，合计76989元）。对被告主张的未办理房产证系政策原因及原告主张违约金已超过诉讼时效的问题，本院认为，被告未办理房产证系其自身不作为所致，且未为原告办证的违约行为一直持续，不存在超过诉讼时效，故对被告的主张本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》第十八条第一款之规定，判决如下：
一、由被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司于判决生效后六十日内为原告李艳芝办理万年花城生态养生小镇二期，房号为26幢1单元802室的房产证。
二、由被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司于判决生效后十日内支付原告李艳芝逾期办证的违约金76989元。
三、驳回原告李艳芝的其他诉讼请求。
案件诉讼费1745元，减半收取872.50元，由被告昆明欧宸房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务�息。
审判员 叶洪青
二〇一七年二月二十日
书记员 钱艾娜