福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初335号原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。负责人：李欣，系该行行长。委托代理人：朱贻澍、余晓婷，福建中天成律师事务所律师。被告：林文震，男，1986年2月14日出生，汉族，住福建省闽清县。原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告林文震金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余晓婷到庭参加诉讼，被告林文震经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币1159233.19元及相应逾期利息275356.17元、罚息62209.13元（暂计算至2016年7月18日，之后的逾期利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费10000元；(上述请求金额暂合计人民币1506798.49元)3、判令原告对被告所有的位于福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道109号世纪芳洲住宅小区世纪楼的房产，有权以拍卖、变卖所得的价款对第一项、第二项债权优先受偿；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月9日，原告与被告林文震签订编号为（2011）榕银房贷字第113424号《个人购房借款合同》，约定：1、被告林文震向原告借款人民币117万元；2、贷款期限360个月，自2012年1月16日至2042年1月16日；3、借款利率为在基准利率基础上上浮20%，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、被告以其用贷款购买的位于福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道109号世纪芳洲住宅小区世纪楼的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权支出的费用。2012年2月14日，上述抵押物依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年1月16日发放贷款117万元，但被告未按约还款，截至2016年7月18日，尚欠借款本金1159233.19元、逾期利息275356.17元、罚息62209.13元。按照《个人购房借款合同》约定及相关法律规定，被告林文震逾期归还贷款本息构成违约。被告林文震未作答辩。本院在审理中，原告提供以下证明材料：1、身份证，证明：被告林文震的身份信息情况。2、《个人购房借款合同》，证明：原告与被告林文震之间的借款、担保法律关系及各自的权利义务。3、房屋他项权证，证明：抵押物已办理抵押权登记。4、借据，证明：原告依约发放贷款117万元。5、个人逾期贷款明细表，证明：截至2016年7月18日，被告尚欠本金1159233.19元及逾期利息275356.17元、罚息62209.13元。6、《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款及担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。被告林文震未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。经审理查明，2012年2月9日，原告与被告林文震签订编号为（2011）榕银房贷字第113424号《个人购房借款合同》，约定：1、被告林文震向原告借款人民币117万元；2、贷款期限360个月，自2012年1月16日至2042年1月16日；3、借款利率为在基准利率基础上上浮20%，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、被告以其用贷款购买的位于福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道109号世纪芳洲住宅小区世纪楼的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权支出的费用。2012年2月14日，上述抵押物依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年1月16日发放贷款117万元，但被告未按约还款。截止至2016年7月18日，被告尚欠借款本金1159233.19元、逾期利息275356.17元、罚息62209.13元。原告为实现债权支出律师费10000元。本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告林文震发放贷款117万元，履行了义务，被告林文震未按约还款，已构成违约。截止至2016年7月18日，被告林文震尚欠借款本金1159233.19元、逾期利息275356.17元、罚息62209.13元，现原告要求被告林文震偿还借款本金1159233.19元、逾期利息275356.17元、罚息62209.13元（暂计至2016年7月18日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告林文震赔偿原告为实现债权支付的律师代理费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。另外，合同还约定被告林文震以其名下福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道109号世纪芳洲住宅小区世纪楼的房产提供抵押，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用，现原告要求以被告林文震提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告林文震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，缺席判决如下：一、被告林文震于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币1159233.19元、逾期利息人民币275356.17元、罚息人民币62209.13元（暂计至2016年7月18日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）。二、被告林文震于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告林文震提供的抵押物即福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道109号世纪芳洲住宅小区世纪楼的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费18361元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  刘雨涛审判员  程文斌审判员  庄秋霞二〇一七年三月十四日书记员  林 莹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。