江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1128民初560号
原告:杨全波，男，1992年1月4日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
委托代理人：杨华玉，女，1975年3月15日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，系原告杨全波堂姐。
被告：朱海军，男，1984年1月17日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
被告：伍淑娟，女，1985年10月23日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
上列两被告委托代理人：应保良，江西鄱都律师事务所律师。
被告：鄱阳县四方物业管理服务有限公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇湖城小区11幢101、102、103，统一社会信用代码913611286960948845。
法定代表人：汪杨，该公司执行董事。
委托代理人：洪田，江西赣鄱律师事务所律师。
被告：鄱阳县四方城市基础建设有限公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇人民北路63号，统一社会信用代码91361128754235658Ｐ。
法定代表人：史久辉，该公司执行董事。
委托代理人：周伟，江西湖城律师事务所律师。
委托代理人：虞国华，江西湖城律师事务所律师。
原告杨全波与被告朱海军、伍淑娟、鄱阳县四方物业管理服务有限公司、鄱阳县四方城市基础建设有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月21日、2018年7月27日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告杨全波的委托代理人杨华玉、被告朱海军、伍淑娟、被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司的法定代表人汪杨及其委托代理人洪田、被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司的委托代理人周伟到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告杨全波、被告伍淑娟及被告朱海军、伍淑娟的委托代理人应保良、被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司的委托代理人洪田、被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司的委托代理人虞国华到庭参加了诉讼。审理过程中，本院依法变更合议庭成员，由人民陪审员李贵芳变更为人民陪审员汤文钊。本案现已审理终结。
原告杨全波向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱海军、伍淑娟赔偿原告财产损失150000元；2、本案诉讼费用由被告朱海军、伍淑娟承担；3、判令被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司、鄱阳县四方城市基础建设有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2010年10月26日，原告购买了被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司开发的国际湖城楼盘10号楼1102号商品房，2012年下半年，原告对该房屋进行了装修，共花费40余万元，因原告近几年在外地工作房屋一直闲置。2018年1月9日，原告准备搬进新房居住时，发现墙壁、天花板、吊顶、木地板、窗帘已被渗水破坏，木地板用脚踩踏有明显积水溢出，几乎全部家具受损，造成原告损失150000元（以评估结果为准），该房屋现已无法居住。经原告检查发现水是从被告朱海军、伍淑娟所有的1202号房屋渗漏下来的，进入其屋内观察后发现屋内水位足有30cm高，从原告屋内装修损坏程度判断该屋内积水已达数十天之久。被告朱海军、伍淑娟的房屋虽未装修入住，但已交房，两被告作为所有权人未尽到安全管理义务，对原告所遭受的财产损失应承担赔偿责任。被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司在事情发生后未及时通知原告，也未尽到合理的安全维护义务，应对原告所遭受的财产损失承担连带赔偿责任。被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司作为开发商交付被告朱海军、伍淑娟的房屋排水管存在质量问题，对因漏水导致原告财产损失，也应承担连带赔偿责任。原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判决。
被告朱海军、伍淑娟辩称，被告朱海军、伍淑娟虽已于2011年接收了1202号房屋，但没有装修入住，对事情的发生并不知情，不应承担赔偿责任。
被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司辩称，原告损失系被告朱海军、伍淑娟屋内排水管破裂所致，被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司发现漏水后及时通知了原告和被告朱海军、伍淑娟，已作出了处理，故不应承担赔偿责任。另外，原告也称，房屋漏水有数十天，可见其自己也没有尽到注意义务，对损失扩大，原告自己也有过错。
被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司辩称，原告诉称因排水管破裂漏水导致其财产损失，但没有提供证据证实。且排水管保修期是2年，现已交房6年，已超过了保修期。故被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司不应承担赔偿责任。
经审理查明，原告杨全波系鄱阳镇国际湖城10幢2单元1102号商品房业主，被告朱海军、伍淑娟系鄱阳镇国际湖城10幢2单元1202号商品房业主。被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司为涉案房屋所在小区提供物业服务。被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司系国际湖城楼盘的开发商。原告杨全波于2011年接收了所购房屋并于2012年下半年进行了装修，因原告在外地工作平时无人居住。被告朱海军、伍淑娟于2011年接收了所购房屋，但未修入住。2018年1月9日，原告杨全波进入所购房屋时，发现内墙面墙上部墙面变黑、发霉；天棚有渗水痕迹，天棚粉刷层起壳、开裂，天棚面大部分变黑、发霉；衣柜、地板局部变形；饭厅四面墙面有渗水痕迹，墙面起皮、变黑、发霉。经检查，原告杨全波房屋受损情况系因被告朱海军、伍淑娟屋内卫生间排污管破裂，导致屋内大量积水，该积水往下渗漏引起。事发后，被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司已修复了破裂的排污管。本案审理中，根据原告杨全波的申请，本院依法委托江西求实司法鉴定中心对原告杨全波房屋装修损失、财产损失及造成损失的原因进行鉴定。该司法鉴定中心出具了两份鉴定意见书，赣求司【2018】建鉴字第0316号建筑工程鉴定意见书鉴定意见为：国际湖城10幢2单元1102室商品房受损的原因是10幢2单元1202室房屋积水往下渗漏引起，因渗水导致的装修工程修复费用估算为24838.23元；赣求司【2018】资鉴字第0322号司法鉴定意见书鉴定意见为：国际湖城10幢2单元1102室财产损失为12799.32元。原告杨全波为此支付鉴定费共计28000元。现原告与各被告因赔偿问题协商未果，遂诉至本院，提出前述诉请。
上述事实，有商品房买卖合同、房屋产权证、照片、赣求司【2018】建鉴字第0316号建筑工程鉴定意见书、赣求司【2018】资鉴字第0322号司法鉴定意见书、鉴定费发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告朱海军、伍淑娟购买国际湖城10幢2单元1202号商品房后，虽未装修入住，但已接收交付，其作为房屋所有权人有对房屋尽妥善管理和注意的义务，由于其疏于管理，未及时发现屋内卫生间排污管破裂，导致屋内大量积水，该积水往下渗漏造成了原告家受损，被告朱海军、伍淑娟应对此承担主要的民事赔偿责任。本案中，为涉案房屋所在小区提供物业服务的系被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司。排污管道作为物业共用设施，其维修、养护、运行和管理应包含在物业服务主要内容的范围内。被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司作为对该共用设施进行维修、养护、运行和管理的责任人，应迅速尽到警示、巡查、管养、维修等义务，被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司未提供证据证明其尽到了上述义务，故其应对原告所遭受的损害承担相应的民事赔偿责任。排污管虽已超出保修期，但为被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司所销售房屋的附属设施，其有责任确保排污管在合理使用寿命内安全使用，故其亦应对原告所遭受的损害承担相应的民事赔偿责任。原告对所购房屋接收交付并进行了装修，应对房屋尽妥善管理和注意的义务，由于其未尽到相应义务，对损失的扩大，其自身亦存在一定的过错，应就其过错自行承担相应的责任。根据鉴定意见，原告杨全波房屋装修损失、财产损失共计为37637.55元，综合考虑当事人过错程度和本案实际，本院酌定由被告朱海军、伍淑娟承担50%的赔偿责任，被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司承担10%的赔偿责任，被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司承担30%的赔偿责任，其余10%的损失由原告杨全波自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告朱海军、伍淑娟于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨全波经济损失18819元；
二、被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨全波经济损失3764元；
三、被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨全波经济损失11291元；
四、驳回原告杨全波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告杨全波负担2555元，被告朱海军、伍淑娟负担414元，被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司负担83元，被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司负担248元。鉴定费28000元，由原告杨全波负担4000元，被告朱海军、伍淑娟负担12000元，被告鄱阳县四方物业管理服务有限公司负担4000元，被告鄱阳县四方城市基础建设有限公司负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 夏义水
人民陪审员 汤文钊
人民陪审员 余国水
二〇一八年八月一日
书 记 员 张国华