淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0664号
原告淮安市清浦区增力农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清浦区盐河镇武黄路北侧便民服务中心西首。
法定代表人李增力，该公司总经理。
委托代理人徐长桂、靳玉海，江苏司北律师事务所律师。
被告淮安市逸达鞋业有限公司，住所地淮安市清浦区金象路2-2号。
法定代表人蒋旭春，该公司经理。
被告江苏万洲鞋业有限公司，住所地淮安市工业园区金象路1号。
法定代表人倪军，该公司经理。
被告刘莉，职业不详。
原告淮安市清浦区增力农村小额贷款有限公司（以下简称增力小贷公司）与被告淮安市逸达鞋业有限公司（以下简称逸达公司）、江苏万洲鞋业有限公司（以下简称万洲公司）、刘莉借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法由审判员段金宝担任审判长，与代理审判员陈颢、人民陪审员惠东升组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐长桂、靳玉海到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告增力小贷公司诉称：2012年12月27日，逸达公司与增力小贷公司签订《借款合同》1份，约定逸达公司向原告借款250万元，借款期限自2012年12月27日起至2013年12月26日止，月利率为12.5‰，按月结息，结息日为每月第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，被告万洲公司与增力小贷公司签订《保证合同》1份，为上述债务提供连带责任保证。同日，原告与被告刘莉签订《抵押合同》，刘莉以其所有的位于淮安市随想园二期1幢204室、随想园二期工程营业用房5室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了借款义务，但三被告怠于履行偿还义务，经原告多次索要无果。现诉至法院，请求判决：1、被告逸达公司偿还借款本金230万元、律师费84675元并承担利息（以230万元为基数，自2014年1月21日至实际还款之日按照年利率15%上浮50%计算；复利按照年利率15%上浮50%按日计算）；2、被告万洲公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对设立抵押担保的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼、保全费用。
三被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2012年12月27日，逸达公司与增力小贷公司签订《借款合同》1份，约定逸达公司向原告借款250万元，借款期限自2012年12月27日起至2013年12月26日止，月利率为12.5‰，按月结息，结息日为每月第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率12.5%加付50%的利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。
同日，被告万洲公司与增力小贷公司签订《保证合同》1份，约定被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为贰佰伍拾万元整；本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
同日，原告与被告刘莉签订《抵押合同》1份，约定被告刘莉以其名下的位于淮安市随想园二期1幢204室（房产证号为淮房权证清河字第××号）、随想园二期工程营业用房5室（房产证号为淮房权证清河字第××号）房屋为逸达公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押权债权数额为250万元。
合同签订后，原告按约履行了借款义务，但三被告怠于履行偿还义务，被告逸达公司仅偿还借款本金20万元及2014年1月20日之前的利息，其余未还。原告多次索要无果故诉至本院。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的《借款合同》（合同编号：浦增农贷借字（2012）第0901号）、《保证合同》（合同编号：浦增农贷保字（2012）第901号）、《抵押合同》（他项权证号为：淮房他证清河字第A12159**号、淮房他证清河字第A12159**号）、欠息明细、委托律师代理合同、发票各一份以及他项权证两份在卷印证。因被告均未到庭，视为其放弃对证据的质证权利。经审查，上述证据能够证明原告为被告代偿借款的事实，与本案具有关联性，故均予以采信。
再查，本案产生律师费用84675元，对此有原告举证的委托律师代理费发票予以证实。
本院认为：原告增力小贷公司与被告逸达公司签订的《借款合同》，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约向逸达公司发放贷款，逸达公司理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但逸达公司未按约履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，依约向原告偿还逾期部分的借款本息。因此，原告要求逸达公司偿还借款230万元、利息（以230万元为基数，自2014年1月21日至实际还款之日按照年利率15%上浮50%计算；复利按照年利率15%上浮50%按日计算）及律师代理费84675元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《保证合同》，万洲公司为上述借款提供连带保证担保，理应按照连带责任保证向原告承担责任。根据《抵押合同》，被告刘莉提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市逸达鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告淮安市清浦区增力农村小额贷款公司借款230万元、利息（利息以230万元为基数，自2014年1月21日至实际还款之日按照年利率15%上浮50%计算；复利按照年利率15%上浮50%标准计算）及律师费84675元。
二、江苏万洲鞋业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、原告对被告刘莉作为抵押担保的房屋（座落于淮安市随想园二期1幢204室，房产证号为淮房权证清河字第××号；随想园二期工程营业用房5室，房产证号为淮房权证清河字第××号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27257元，公告费600元，保全费5000元，合计32857元，由三被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 段金宝
代理审判员 陈 颢
人民陪审员 惠东升
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 许 玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。