内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第2611号
原告邢寅华，男，1962年9月6日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。
委托代理人魏青梅，系内蒙古蒙宁律师事务所律师。
被告马建兵，男，1963年6月5日出生，汉族，现住巴彦淖尔市杭锦后旗。
被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司（以下简称瑞丰房地产公司），住所地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。
法定代表人王平。
原告邢寅华与被告马建兵、瑞丰房地产公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告邢寅华及其代理人魏青梅到庭参加诉讼，被告马建兵、瑞丰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邢寅华诉称，被告马建兵系被告瑞丰房地产公司瑞景华庭项目部经理及投资人，为建设瑞景华庭小区的需要，从2011年下半年开始陆续向原告借款，截止2014年1月，累计借款达3613000元，将借款全部用于小区的建设。上述事实，有双方所签借款协议书及马建兵给出具的借条等可证实。之后，经原告多次催要，一直未还。综上所述，被告马建兵将借款用于瑞景华庭小区建设，瑞景华庭小区系被告瑞丰房地产公司的项目。故诉至法院，要求二被告偿还借款3613000元，并按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍承担从2014年1月1日起至清款之日至的利息。
被告马建兵未作答辩。
被告瑞丰房地产公司未作答辩。
经审理查明，2011年9月16日，被告瑞丰房地产公司作为建设单位取得位于杭锦后旗陕坝镇园子渠街的瑞丰瑞景华庭项目《建设工程施工许可证》，证书载明合同开工日期为2011年9月10日，合同竣工日期为2012年7月30日。2013年8月30日，被告瑞丰房地产公司取得瑞景华庭项目的《商品房预销售许可证》。2013年7月2日，被告瑞丰房地产公司向瑞景华庭项目部出具《法人授权委托书》，内容为“瑞景华庭项目部：王平同志系巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司的法定代表人，现授权马建兵、邬海荣同志为瑞丰瑞景华庭项目代理人，处理接洽该项目的前期手续、房屋销售事宜，我均予以承认。代理人无权转让委托。”委托人落款有王平签字并加盖被告瑞丰房地产公司公章。2011年8月30日，被告瑞丰房地产公司瑞丰瑞景华庭项目部授权原告邢寅华为项目总会计。
另查明，2011年9月22日，原告邢寅华（出借人）与被告马建兵（借款人）签订《借款协议》，约定“经马建兵与邢寅华协商，马建兵借用邢寅华资金作为瑞丰瑞景华庭项目的周转金，马建兵以瑞景在建住宅作为抵押物，折价抵押。具体操作如下：一、如在到期不能按时归还，马建兵愿以住宅房楼价的50%作为作价抵顶该项借款；二、借款金额以每次马建兵打的借条为据，期限在借条中均有注明；三、住宅的位置、户型、面积，优先邢寅华选择；四、房屋价格参考瑞景华庭项目的售楼部售价的50%作价”。2011年12月4日，被告马建兵向原告邢寅华出具《借款协议》，载明“因瑞丰瑞景华庭在经营过程中资金周转困难，经与邢寅华协商借款一事，达成如下协议：一、向邢寅华借款以瑞景华庭现在建工程车库作抵押，每平米按2000元计算，如到期不能归还，邢寅华有权出售此抵押物；二、此协议作为借款合法文件，如有违约承担法律责任”，落款处载明“瑞丰瑞景华庭项目部”并加盖项目部公章、“协议人：马建兵”。2014年1月1日，被告马建兵向原告邢寅华出具《借条》、《借款说明》、《还款计划》，其中，《借条》载明“今借到邢寅华现金人民币合计叁佰陆拾壹万叁仟元整。借款人：马建兵。以马建兵的房产作抵押”。《借款说明》载明“因开发瑞丰瑞景华庭项目资金不足，本人在2011-2012年2月期间，由本人经办（项目开发经理、项目投资人）向邢寅华借款，用于项目开发周转使用累计借入邢寅华本金226万元，分银行打款和现金两种方式借入，以上借入本金，经双方仔细核对无误，双方均认可无疑异。为了计算方便，本次把借款本金及利息全合并打成一个借据，共计361.3万元（利息按月息2.5%×24月计算），以前打的收据已收回，支付过的利息已扣除。借款期限一年，以后借款以这次打的借据为准，如到期不能归还利息，按同期银行利息的4倍计算，直至还清为止。借款人：瑞丰瑞景华庭项目部（加盖项目部公章）、马建兵”。《还款计划》载明“今欠邢寅华现金叁佰陆拾壹万叁仟元，2014年12月31日结清利息，2015年6月1日之前还清本金，如不能归还，愿承担法律责任。保证人：瑞景华庭项目部、马建兵”。2014年11月18日，被告马建兵向原告邢寅华出具《证明》，载明“马建兵于2014年1月1日向邢寅华借款金额以借条为准，均用于瑞丰瑞景华庭工程项目使用，不用于其他用途。特此证明。瑞丰瑞景华庭项目部马建兵。”
上述事实，有当事人的陈述，《借条》、《借款说明》、《还款计划》等在案佐证，并经庭审审查，可予采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告马建兵向原告邢寅华借款后未按约定偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。同时，因巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司瑞景华庭项目部是被告瑞丰公司为完成瑞丰瑞景华庭小区建设项目的施工而成立的管理部门，对外代表被告瑞丰公司，故其产生的债务依法应由被告瑞丰公司承担。巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司瑞景华庭项目部在2014年1月1日《借款说明》“借款人”处落款并加盖公章，属于债务人加入，因此被告瑞丰公司应与被告马建兵就上述借款本息向原告邢寅华承担连带还款责任。
同时，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。根据二被告于2014年1月1日向原告出具的《借款说明》，2011-2012年2月期间，被告累计借入原告本金2260000元，双方虽然约定按照月息2.5分结息，但应符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金的约定，对于超出月息2分的前期借款利息应当予以核减，截止2014年1月1日，二被告欠付原告邢寅华借款本息合计3342400元（借款本金2260000元，按双方约定利率月息2.5分结息本息共3613000元减去本金2260000元得出双方结算利息1353000元，其中月息超出法律强制性规定2.5%-2%=20%即1353000元×20%=270600元应当予以核减，二被告应付利息为1353000元-270600元=1082400元，本息合计2260000元＋1082400元=3342400元），可认定为后期借款本金。原告邢寅华主张从2014年1月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算利息，因2014年1月1日经双方结算已计入借期内，故该项诉讼请求应从2014年1月2日起开始，以前期借款本息3342400元为本金进行计算。原告邢寅华的诉讼请求，合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告马建兵偿还原告邢寅华借款3342400元及利息（利息从2014年1月2日起至实际给付之日止，利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算），于本判决生效后十日内给付。
二、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司就上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告邢寅华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46374元、保全费5000元，合计51374元，由原告邢寅华承担12835元，由被告马建兵、巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司承担38539元。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 贾 燕
审 判 员 黄开东
人民陪审员 赵莉萍
二〇一六年三月三十日
书 记 员 谷沁玲