广西壮族自治区合山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1381民初534号
原告：广西福来物业服务有限责任公司，住址，柳州市三中路金瑞国际大厦8楼，统一社会信用代码91450200753730745E。
法定代表人：莫太贵，经理。
委托诉讼代理人：莫宣文，合山市法律服务中心法律工作者。
委托诉讼代理人：蓝冠森，合山市法律服务中心法律工作者。
被告：蓝荣安，男，1967年8月13日出生，壮族，职工，住广西合山市。
原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告蓝荣安物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告广西福来物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人莫宣文、蓝冠森，被告蓝荣安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西福来物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付2013年7月至2016年9月物业服务费1458.6元（106.98㎡×0.35元／㎡×39个月），2013年7月至2016年9月公共照明费78元（39个月×2元／月），共计1536.6元；2、判决被告支付2013年7月至2016年9月未交物业服务费、公共照明费的违约金461元（1536.6元×30%）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：广西福来物业服务有限责任公司于2005年12月29日与合山市景泰房地产开发有限责任公司签订了《红河时代广场前期物业管理服务合作协议书》。合山市红河时代广场物业服务由广西福来物业服务有限责任公司管理。原告到合山市物价局办理了收费文件。2006年1月5日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，在协议签订后，原告认真履行了自己的义务。从2008年元月1日起原告按物价局核定标准向被告收取物业管理费，但被告自2013年7月起至2016年9月，累计39个月未缴纳物业管理费及公共照明费。被告的行为严重损害了原告合法权益，为此向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告蓝荣安辩称，1、原告与被告原签订的前期物业管理协议已终止，前期物业管理协议终止后，至今红河时代广场小区未成立业主委员会，被告也未与原告续签物业服务协议，原告也未依据原终止前的协议履行义务；2、原告诉请被告支付2013年7月至2016年9月的物业服务费及公共照明费1536.60元无事实及法律依据；3、原告诉请的物业费自2014年9月19日前的物业费已超过法定诉讼时效，依法不予支持；4、原告诉请的违约金无事实与法律依据。其诉请的违约金，没有提供任何证据证明其已提供物业服务的事实，依法不应予以支持。综上答辩意见，请法院依法判决驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告广西福来物业服务有限责任公司系依法成立的企业法人。被告蓝荣安系合山市红河时代广场小区1栋1单元4-2号房屋业主，该房屋建筑面积为105.98平方米。原告于2005年12月29日与合山市景泰房地产开发有限责任公司签订了《红河时代广场前期物业管理服务合作协议书》，约定由原告对被告上述房屋所属小区实施物业服务，合作期限3年，期满后由原告独立经营。2006年1月5日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，根据合同约定，被告预交100元的物业管理服务费，自2008年1月1日开始交纳物业管理服务费。原告向被告收取的物业管理服务费为每月每平方米0.35元，被告于每月10日前交纳，逾期每日按应交金额的千分之三收取滞纳金。该收费标准经合山市物价局批准。由于原告提供物业服务期间小区内存在乱贴乱画没有及时清理，对业主利用公共用地种菜、养鸡、停车等没能及时处理。被告认为，原告与被告于2006年1月5日签订的《前期物业管理服务协议》已经终止，原告对小区没有提供物业管理服务，故其自2013年7月起至2016年9月累计39个月未缴纳物业管理服务费1446.6元、公共照明费78元。此后，原告多次以上门、公示等方式催收，但被告仍拒绝交纳，为此原告向本院提起了诉讼。上述事实，有原告提供的营业执照、企业变更登记通知书、《前期物业管理服务合作协议书》、《前期物业管理服务协议》、合山市物价局文件、欠款人简况、公示、温馨告知及温馨提示图片，被告提供物业管理委托合同书、里兰派出所的情况说明、图片、现金收入清单及原、被告当庭陈述在案佐证。上述证据能相互印证，符合本案事实，本院予以认定。
本院认为，根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。原告广西福来物业服务有限责任公司与被告蓝荣安于2006年1月5日签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，是双方在自愿的基础上签订的，该协议的内容没有违反法律强制性规定，双方应按照协议的约定，认真履行好各自的职责和义务，本院对其效力予以确认。本案中，原告按照《前期物业管理服务协议》的约定对被告所在小区进行物业管理，被告未按约定交纳相应物业管理服务费，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付自2013年7月起至2016年9月止的物业管理服务费1446.6元、公共照明费78元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告的请求是否已经超过诉讼时效的问题。原告广西福来物业服务有限责任公司依约分别通过电话、上门和公示的方式主张了权利，且一直持续为诉争小区提供物业服务，被告也实际接受了该服务，因此原告的请求没有超过诉讼时效。关于合同约定滞纳金效力问题，原告与被告蓝荣安关于滞纳金的约定是在物业服务合同的第九条违约责任，是对业主逾期未缴纳物业费用违约规定，实际是违约金条款。庭审中，原告承认其在提供物业服务期间，被告所在的小区存在乱贴乱画没有及时清理，对业主利用公共用地种菜、养鸡、停车等未能及时处理的情形，根据原告与被告的物业服务合同第二条和第三条规定，原告提供物业服务过程中存在瑕疵，违反了合同的约定，构成违约，故对其请求的违约金不予支持。对被告在庭审中所抗辩其与原告签订《前期物业管理服务协议》已于2008年1月5日终止，再没有与原告签订任何物业管理服务合同，原告对红河时代广场小区没有提供任何物业服务以及原告请求的物业费2014年9月19日前的物业费已超过诉讼时效，拒付物业费用与本案事实不符，本院不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第二条、第三十六条第一款、第六十七条的规定，判决如下：
一、被告蓝荣安于本判决生效之日起十日内支付原告广西福来物业服务有限责任公司自2013年7月起至2016年9月止的物业管理服务费计1446.6元、公共照明费78元，合计1524.6元。
二、驳回原告广西福来物业服务有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蓝荣安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西来宾市中级人民法院。
审判员 罗永文
二〇一六年十二月五日
书记员 陈志成
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。