江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00352号
原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社。
法定代表人陶某。
委托代理人杨某。
被告李永贵。
被告戚玲娣。
原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社与被告李永贵、戚玲娣民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理。2015年9月2日，原告向本院申请财产保全，要求冻结被告李永贵、戚玲娣银行存款人民币220000元或查封、扣押其相应价值财产，并已提供担保。同日本院依法作出民事裁定，冻结被告李永贵、戚玲娣银行存款人民币220000元或查封、扣押其相应价值财产，并移送本院执行部门执行。因无法向被告李永贵、戚玲娣送达诉讼材料，2015年9月24日本院裁定本案转为普通程序审理。同日本院向被告李永贵、戚玲娣公告送达起诉状及证据副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、简转普裁定书等诉讼材料。本案依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社委托代理人杨某，被告李永贵、戚玲娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社诉称，2014年8月6日，被告李永贵、戚玲娣与原告签订借款合同，向原告借款200000元，约定借款期限2014年8月6日至2015年5月6日，月利率15.3‰，按月结息，逾期还款在合同约定的利率基础上上浮100%计收罚息等事项。同日，原、被告签订最高额抵押合同，被告李永贵、戚玲娣将其名下所有的位于泰州市高港区某房屋为借款抵押物，并办理抵押登记。原告于2014年8月8日按约发放借款200000元。借款到期，被告仅偿还利息至2015年4月20日，本金及剩余利息未支付。故请求法院判决被告李永贵、戚玲娣立即偿还借款200000元和利息（2015年4月21日至2015年5月6日以月利率15.3‰计算利息，2015年5月7日至实际还款之日止按月利率2%计算逾期利息），并承担原告实现债权支出的律师代理费9100元；原告对被告李永贵、戚玲娣借款设定抵押的位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2005第XX号）享有优先受偿权。
被告李永贵辩称，借款属实，对原告主张的借款本金及利息无异议。现无能力一次性还款，计划分期偿还。
被告戚玲娣辩称，借款属实，分期偿还借款。原告主张的利息、罚息过高，请求按银行利率计息按月偿还。
经审理查明：2014年8月6日，原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社与被告李永贵、戚玲娣签订借款合同，被告李永贵、戚玲娣向原告借款200000元。合同约定：借款到期日期2015年5月6日，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；月利率15.3‰，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、律师费等实现债权费用。同日，原告与被告李永贵、戚玲娣签订最高额抵押合同，抵押人为被告李永贵、戚玲娣，合同约定被告李永贵、戚玲娣自愿以其位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2005第XX号）为上述债务提供抵押担保，并于2014年8月7日办理抵押物的他项权利登记，领取房屋他项权证书，登记的债权数额为300000元。2014年8月8日原告出具的社员借款凭证载明：借款金额200000元，借款到期日为2015年5月6日，月利率为15.3‰，当日原告以银行转账支票形式向被告发放借款200000元。借款到期，被告仅给付原告借款利息至2015年4月20日，借款本金200000元及其余利息未偿还。2015年8月26日原告向本院提起诉讼。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费9100元。
上述事实，有原、被告陈述、借款合同、借款借据、银行转帐支票、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、国有土地使用权他项权证、委托代理合同及民事案件代理咨询服务费收费发票等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告李永贵、戚玲娣签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定的逾期月利率30.6‰及原告诉讼中主张的逾期月利率20‰，均已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，超过部分的利息本院不予支持。（二）原告按约向被告李永贵、戚玲娣发放借款200000元，被告李永贵、戚玲娣作为借款人应承担及时偿还原告借款200000元本息的民事责任。（三）被告李永贵、戚玲娣自愿与原告签订最高额抵押合同，将其所有的位于泰州市高港区鑫港花苑4幢204室房屋为其债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额300000元为限。（四）原告主张实现债权支出的律师代理费9100元，借款合同、最高额抵押合同均有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告李永贵、戚玲娣应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社支付借款200000元及利息（2015年4月21日至2015年5月6日，以月利率15.3‰计算利息；2015年5月7日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算逾期利息），并承担原告实现债权支出的律师代理费9100元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社有权对被告李永贵、戚玲娣借款设定抵押的位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2005第XX号）折价或拍卖、变卖的价款在300000元范围内优先受偿。
三、驳回原告泰州市高港区三泰农村资金互助合作社的其他诉讼请求。
案件受理费4740元、保全费1620元，合计6360元，由被告李永贵、戚玲娣共同负担（被告应负担的案件受理费、保全费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费4740元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68）。
审 判 长 刘安丰
人民陪审员 徐建青
人民陪审员 李金龙
二〇一六年三月十日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。