河北省行唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）行民-初字第01408号
原告行唐县粮油贸易公司。
负责人张辉，该公司经理。
委托代理人李吉堂，行唐龙州法律服务所法律工作者。
被告李立峰。
委托代理人王新期，行唐雄鹰法律事务所法律工作者。
原告行唐县粮油贸易公司与被告李立峰为租赁合同纠纷一案，本院2015年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告行唐县粮油贸易公司的负责人张辉及其委托代理人李吉堂、被告李立峰及其委托代理人王新期到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告行唐县粮油贸易公司诉称，被告是原告的职工。2000年3月1日，为照顾本单位职工，原告将公司位于县城玉城大街（粮库东边）的饭店及设施租赁给被告，双方签订了《饭店租赁经营合同》。合同约定租赁期限为15年，自2000年3月1日至2015年3月1日止。后被告将饭店改作他用，租赁期限届满后，经原告多次催促，被告拒不交还饭店及设备，至今已逾期四个月，据现在市场行情，饭店租赁费每月至少2000元。无奈诉至法院，请求被告立即将租赁原告的饭店及设备交还原告，给付从期满至实际交付租赁饭店及设备期间的租赁费（每月2000元）。
原告提交以下证据：
1、2000年6月23日公证书一份（含2000年3月1日饭店租赁经营合同）。合同的主要内容如下：行唐县粮油贸易公司（甲方）将饭店及设施一套租赁给李立峰（乙方）。一、租赁期限十�年，自二〇〇年三月一日至二〇一五年三月一日止，租赁期共计壹万伍仟元整（15000）一次性交清（已交清）。四、合同期满，乙方所租赁的饭店设施完好率达到80%以上无偿交还甲方，如甲方继续租赁，同等条件，原租赁者优先。
2、行唐县粮油贸易公司企业法人营业执照复印件。
3、行唐县粮食局文件关于张辉等同志职务任免的通知。
4、2015年7月30日行唐县粮食局证明：经查找行唐县档案局和粮食局的档案，没有粮食局2000年2月26日与粮油贸易公司职工李立峰签定的房屋租赁经营合同。行唐县粮食局党组会和局务会也没有关于粮油贸易公司职工李立峰同志的任何房屋租赁事宜的记录。
5、2015年7月30日行唐县粮食局关于1999年11月23日任命孙新国为行唐县粮油贸易公司经理的证明。
6、行唐县粮食局2015年8月12日出具的�明：行唐县粮油贸易有限公司，是我系统下属单位。该公司有营业执照及其有关手续，其营业执照注册登记号为1301251400024，登记日期为1999年3月19日，机构代码为××，因未及时年检，于2002年被工商局吊销，但该公司一直未注销，也未经过任何注册登记手续，公司主体资格仍然存在，因其营业执照遗失，特此证明。
被告对原告提交的证据的质证意见：证据1、没有异议；证据2、没有原件，应该与原件核实；证据3、任免通知没有办理工商登记并公告；证据4、不切合实际，因为被告有与粮食局延包合同的印章证明；证据5、粮局证明不符合法定程序，是一种违法程序；证据6、该证明没有法律效力。
被告李立峰辩称，原告所诉不实，被告与行唐县粮油贸易公司签有合同书，2000年2月26日至2040年2月25日止至今没有到期。经查行唐县粮油贸易公司没有诉讼�体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告提交以下证据：
2000年2月26日行唐县粮食局与行唐县粮油贸易公司职工李立峰签订的房屋租赁经营合同，主要内容如下：甲方：行唐县粮食局。乙方：行唐县粮油贸易公司职工李立峰。甲方将粮局一楼门市两间（自西向东数第二、三间，共两间）租赁给乙方，双方协商，订立合同条款如下：一、租赁期限40年，自2000年2月26日至2040年2月25日止，租赁费共计壹拾万元整（100000）一次性交清（已交清）。二、乙方在租赁经营期间，工商、税务等费用均由甲方负担。三、乙方在租赁期内允许继承，如在经营过程中发生任何事故，均由甲方自行解决。四、甲乙双方要严格遵守合同条款，任何一方不得随意变更或违约，如甲方违约，退还乙方40年承包费拾万元，并赔偿乙方违约金伍万元。乙方将房屋交换甲方。如乙方违约，租金不退，甲方将房屋收回。五、合同期满，如甲方继续租赁，同等条件原租赁者优先。
原告对被告提交的房屋租赁合同的质证意见：这份合同从形式上看不符合法律规定，没有另一方当事人、委托代理人的签名。从内容看被告与粮局签订40年合同，又与原告签订15年合同，标的物相同，与原告签订合同是经过公证的。该合同是无效的，有捏造的嫌疑。
根据原告的申请，本院调取了2013年度行民一初字第00826号民事卷宗，该卷宗系李立峰与张宝云为房屋租赁合同纠纷之争，本院最后判决：一、张宝云将其从原告李立峰处承租的门市即行唐县粮食局办公楼一楼自西往东数第二间腾清，交还李立峰。二、被告张宝云赔偿原告李立峰自2013年4月21日起至房屋腾清之日止的损失，按每年12000元计算。
经审理查明，2000年3月1日原告行唐县粮油贸易公司与被告李立峰签订了饭店租赁经营合同，约定行唐县粮油贸易公司（甲方）将饭店及设施一套租赁给被告（乙方），租赁期限十五年，自2000年3月1日到2015年3月1日。2000年6月23日，原告行唐县粮油贸易公司与被告李立峰对该租赁合同进行了公证。自该租赁合同签订之日起，被告一直占用该房屋经营至今。2015年3月1日合同期满后，被告拒不交还租赁原告的房屋，原告即诉至本院，要求被告交还租赁的房屋及设施并给付租赁费。
上述事实，有庭审笔录、原被告提交的证据及双方的陈述在案佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，2000年3月1日原告行唐县粮油贸易公司与被告李立峰签订的饭店租赁经营合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间届满后，被告继续占用该租赁房屋没有事实和法律依据，原告要求被告交还租赁物，本院应予支持。原租赁清单上的其他物品被告称已不存在，原告也表示不再追究，本院准予。最高人民法院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（法经[2000]24号）：吊销企业法人营业执照是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。2002年11月25日，行唐县工商行政管理局因行唐县粮油贸易公司未在规定的期限内接受2001年度企业年检，也未办理注销手续，吊销了行唐县粮油贸易公司的营业执照。事后该公司至今未办�注销登记。根据最高法院的上述复函，行唐县粮油贸易公司作为民事主体参加本案诉讼并无不当。本案审理期间，行唐县粮食局将原告行唐县粮油贸易公司的法定代表人更换为张辉，因未在工商管理部门办理企业法人变更登记，张辉以企业法定代表人身份参加本案诉讼不妥，但作为行唐县粮油贸易公司负责人参加诉讼并无不可。被告提交的2000年2月26日与行唐县粮食局签订的房屋租赁经营合同，该合同仅加盖了行唐县粮食局的印章，没有粮食局负责人的签名，且被告也未提交缴纳100000元承包费的证据，同时该合同的签订时间为2000年2月26日，原被告共认经公证的饭店租赁经营合同的签订时间为2000年3月1日，在法律效力上以时间在后的行为为准。被告如果已经与行唐县粮食局签订了房屋租赁经营合同，就无必要在几天后再与本案原告继续就同一标的物签订租赁合同，被�的抗辩理由，即缺乏事实与法律依据，又与日常情理相悖，其所辩本院不予采信。2013年被告就本案诉争房屋中的其中一间与张宝云为租赁合同纠纷一案中，本院判决张宝云按每年12000元赔偿李立峰损失。现原告要求被告按每月2000元的租赁费给付自2015年3月2日起至实际交付房屋的租赁费，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李立峰将从原告行唐县粮油贸易公司处承租的行唐县粮食局办公楼一楼自西往东数第二、三两间门市及里面的四间库房腾清，交还原告行唐县粮油贸易公司。限本判决生效后五日内履行完毕。
二、被告李立峰给付原告行唐县粮油贸易公司自2015年3月2日起至房屋腾清之日止的租赁费，按每月2000元计算。
案件受理费60元，由被告李立峰负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 张金路
审 判 员 王淑芳
人民陪审员 姚永志
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 张 然