河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初6191号
原告：李艳芳，女，汉族，1966年11月11日生，住河南省许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：晋二军，河南先利律师事务所律师。
被告：李秋莉，女，汉族，1974年2月25日生，住河南省许昌市天平街恒达都市。
委托诉讼代理人：张红雨，河南�纪风律师事务所律师。
第三人：仲利芳，女，汉族，1975年11月16日出生，住许昌市魏都区。
原告李艳芳诉被告李秋莉，第三人仲利芳债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2017年7月13日作出（2017）豫1002民初3285号民事判决。被告李秋莉不服，提起上诉。许昌市中级人民法院于2017年9月13日作出（2017）豫10民终2756号民事裁定，撤销本院上述判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李艳芳及其委托诉讼代理人晋二军，被告李秋莉及其委托诉讼代理人张红雨到庭参加诉讼，第三人仲利芳经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳芳向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告同第三人之间转让房产的行为；2、诉讼费由被告承担。事�与理由：2015年3月30日，原告李艳芳因与被告许昌金盾汽车贸易有限公司、李秋莉民间借贷纠纷一案向魏都区人民法院提起诉讼。魏都区人民法院于2016年1月7日开庭审理了该案并做出了判决。被告李秋莉作为担保人被判决对100万元借款本金和利息承担连带偿还责任。后原告得知被告于2015年10月21日已经将其位于许昌市魏都区东大街道办事处天平街都市花园的房产转让给第三人仲利芳。被告明知自己有债务尚未清偿，为了逃避债务将房产出售给第三人，导致原告的债权难以实现，严重损害了原告的利益，原告遂向法院提起本次诉讼。
被告李秋莉辩称：1、被告与第三人之间存在真实的债务和房屋买卖，第三人支付了房屋价款，且房屋已经办理了产权过户手续，不存在法定的撤销事由。2、原告诉称的债权，原被告已经达成执行和解协议予以解决，不存在损害原�利益的情形。综上，原告的诉讼请求不成立，应予以驳回。
第三人仲利芳未到庭，亦未提交书面意见。
原告李艳芳为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
第一组，（2015）魏民二初字第227号民事判决书。证明：被告于2014年9月8日就原告对许昌金盾汽车贸易有限公司的100万的债权及利息提供担保，形成债权担保关系。2015年3月30日，原告提起诉讼要求被告和金盾公司连带偿还债务。2016年1月30日，魏都区人民法院作出判决，判决被告承担连带偿还100万元的本金和利息。
第二组，有线电视订购单一份；2015年9月至2017年3月李秋莉缴纳物业费收款收据一份。证明：被告于2015年10月份，在原告债权诉讼过程中，为逃避承担责任，将房产所有权进行转移，但仍然一直居住在涉案房屋中，被告的行为属于恶意逃避债务。
第三组�许昌鑫万家房产评估有限公司预评估报告表一份、估价表一份，证明与涉案房屋所处同样位置同样情况的其他房屋在同年同期的房屋价格。
第四组，（2017）豫1003执恢184号恢复执行通知书一份，证明原被告之间达成的执行和解协议已经被许昌市建安区法院撤销，该和解协议并未实际履行。
第五组，河南恒立房地产估价有限公司做作出的豫恒房估字（2018）06082FY号房地产司法鉴定估价报告书，证明涉案房屋在价值时点的市场价值为480500元。
被告李秋莉对上述证据中第三组的真实性有异议，对其他证据真实性均无异议，但对其证明目的有异议。
被告李秋莉为支持自己的抗辩意见，向本院提交的证据有：
第一组，房产证复印件、房屋买卖契约、印花税票销售凭证复印件、发票复印件、税收缴款书复印件、被告与第三人签订的协议、借记卡账户历史明细清单各一份。证明：房屋交易的真实性，房屋由被告卖给仲利芳之后，双方签协议约定，由被告继续租住，三年之内不再缴纳租金。
第二组，许昌市房屋产权转让确认表一份，证明涉案房
屋的市场价格为411321元。
第三组，执行和解协议一份，李艳芳出具的收到条一份，
证明原告主张的债权原被告已经法院达成和解，原告的本案
主张无事实依据。
原告李艳芳对上述证据的质证意见为：第一组，对房产证复印件、印花税票销售凭证复印件、发票复印件、税收缴款书复印件真实性无异议，对房屋买卖契约、协议、借记卡账户历史明细清单的真实性有异议，1、房产转移的时间2015年10月16日，房产证日期也是2015年10月份，被告说在2015年9月21号收到传票，在被告收到传票后不久，明知要承担担保责任的情况下，将房产进行转移，明显是为了逃避债务。2、从房屋买卖契约可以看出，双方的成交金额是30万元，而根据被告和第三人的协议，双方认可的市场价值是50万元，双方以30万元的价值成交，明显低于市场价值，也印证了被告的行为系逃避债务。
3、从协议中看出，约定在房屋转让之后，被告继续使用房
屋3年，且3年不缴纳租金，该约定明显违背常理，双方转让房屋的行为存在恶意串通。4、从借记卡账户历史明细清单可以看出，被告在柜台上进行转账之后，立即将30万元取出，可以看出双方的转账行为也是虚假的，仅仅是为了过一下银行流水。5、税收缴款书复印件显示计税金额是411321元，该金额与被告和第三人的约定金额不符；对第二、三组证据真实性无异议，对其证明目的有异议，该案件系建立在虚假的房屋买卖交易之上�。许昌市中级法院的裁定书已经否认了许昌市房屋产权转让确认表中的房屋交易价格，许昌市房屋产权转让确认表确认的价格明显低于市场价格的70%。该许昌市房屋产权转让确认表显示的房屋为二手房，二手房的交易必须经过房产评估部门进行评估，该确认表上显示的交易的价格不能确认为本案涉案房屋的市场价格。结合原告陈述及本案现实状况及被告从诉讼到执行的配合程度看，执行和解协议书系在原告对协议存在重大误解，显示公平的情况下签写的。该执行和解协议书损害了原告的利益，原告下一步将就执行和解协议书行使自己的权利。
本院对原告李艳芳提供的证据审核认为，原告提交的证据真实有效，被告对其证明目的提出异议，未提供证据证实异议成立，本院原告提供的证据予以采信。
本院对被告李秋莉提供的证据审核认为，被�提供的证据无法证明其与第三人之间存在合法借贷关系及真实的房屋买卖关系，无法实现其证明目的，故对被告提供证据的证明目的不予认定。
本院依据上述证据认证情况、当事人的诉辩意见及庭审情况，确认下列案件事实：2015年3月30日，原告李艳芳将许昌金盾汽车贸易有限公司、李秋莉列为被告，向本院提起民间借贷诉讼，本院于2016年1月30日作出（2015）魏民二初字第227号民事判决书，判决许昌金盾汽车贸易有限公司承担还款责任，李秋莉承担连带责任。该诉讼进行期间，被告李秋莉于2015年10月7日与第三人仲利芳签订协议，该协议约定：“卖方李秋莉将位于许昌市魏都区天平街恒达都市花园一号楼三单元五楼西户房屋卖给仲利芳，成交价格50万。因李秋莉欠仲利芳债务20万，仲利芳需一次性支付李秋莉30万。并租借李秋莉使用三年，三年内不再支付租金。”2015年10月16日，被告与第三人签订了房屋买卖契约，上载明：“第一条甲方自愿将坐落在魏都区天平路恒达都市花园的房屋出售给乙方……。第二条甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）叁拾万元；￥300000元。乙方由2015年10月16日前一次付清给甲方。第三条双方同意于2015年10月16日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。”第三人于同日向原告支付了300000元，原告在收到该笔款项后，于同日将其中的250000元交给案外人仲晓莉，仲晓莉将该250000元存入自己账户。2015年10月29日，第三人办理了许房权证市字第××号房屋所有权证书。
上述房屋现由被告李秋莉居住。案外人仲晓莉与第三人仲利芳系姐妹关系。
另查明，2018年6月5日，河南恒立房地产估价有限公司出具房地产司法鉴定估价报告，估价结果：估价对象许昌市天平街恒达都市花园小区1幢东起5单元5层西户住宅房地产在价值时点的市场价值为人民币480500元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“……债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，被告李秋莉对原告李艳芳与许昌金盾汽车贸易有限公司之间的债务承担连带还款责任的事实已由我院生效判决书予以确认。被告在与原告民间借贷纠纷一案审理过程中，于2015年10月16日将其位于许昌市魏都区天平街恒达都市花园一号楼三单元五楼西户的房屋（房屋面积139.27㎡）以300000元价款出卖给第三人仲利芳并办理了过户手续，该300000元价款明显低于交易当时的市场价值。在第三人向被告支付300000元后，该笔款项中的250000元当即由被告取出交付给与第三人具有直系亲属关系的案外人仲晓莉。被告以其与第三人以及案外人仲晓莉之间存在借贷关系为由进行抗辩，但在本案审理过程中未提供有效证据证明该债权债务关系存在。且在第三人购买其房屋后，房屋仍由被告居住，该情况不符合正常的房屋买卖交易习惯。被告主张的以房抵债行为真实性不足，故原告要求撤销被告与第三人之间转让房产行为的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告李秋莉与第三人仲利芳于2015年10月16日签订的房屋买卖合同。
案件受理费100元，由被告李秋莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 李 培
人民陪审员 刘爱英
人民陪审员 解胜奇
二〇一八年八月六日
书 记 员 闫兴纳