湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初901号
原告：张岳龙，男。
被告：张梦雄，男。
原告张岳龙与被告张梦雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告张岳龙到庭参加诉讼，被告张梦雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加�讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张岳龙向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告张岳龙与被告张梦雄于2013年1月14日签订的《房屋买卖合同》、2014年7月18日签订的《调解协议》合法有效；2、判令被告张梦雄继续履行房屋买卖合同，并协助原告张岳龙办理位于湘潭县易俗河镇紫薇北路与飞羊路交叉东南角梧桐小区46栋*单元**1、**1、**1即紫薇北路172号（又称飞羊大厦）一楼三个门面及第三层住宅、第五层住宅的产权过户（或登记）手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月14日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于湘潭县易俗河镇紫薇北路与飞羊路交叉东南角梧桐小区46栋*单元**1、**1、**1即紫薇北路172号（又称飞羊大厦）一楼三个门面及第三层住宅、第五层住宅共计作价2980000元出�给原告。因被告迟迟不能将上述房产过户至原告名下，原告于2014年向湘潭县人民法院提起诉讼，2014年7月18日，原、被告自行达成协议，并由原告向法院申请撤诉。协议签订至今，被告仍拒不配合办理产权登记过户，且上述房产已具备办理产权登记手续的条件，原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。
被告张梦雄未作答辩。
原告张岳龙围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张梦雄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对原告张岳龙提供的原、被告身份信息、《房屋买卖合同》、询问笔录、证明、城市供水合同、居民供用电合同、天然气建设费发票、门面租赁合同、房屋租赁合同、营业执照、湘（2018）湘潭县不动产权第0002**3号不动产登记表及附图、建设用地规划许�证、户产分户缴税协议，本院认为来源合法、客观真实，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据。对原告所举《“调解”协议》、法院谈话笔录及（2014）潭民一初字278号民事裁定书，本院认为该协议系原、被告自行达成的协议，谈话笔录及民事裁定书仅对原告申请撤诉事实进行了查明，并未对案件进行实质审理，故不能达到原告关于房屋买卖事实已经湘潭县人民法院确认的证明目的。
被告张梦雄未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
原告张岳龙与被告张梦雄系朋友关系，被告张梦雄曾因资金周转需求向原告借款2000000元。2006年，被告张梦雄与第三人贺国良等人共同开发位于湘潭�易俗河镇梧桐小区西北角（紫薇北路与飞羊路交叉口）11份门面用地。该处房产（门牌号为：湘潭县易俗河镇紫薇北路172号，即为湘潭县易俗河镇梧桐小区46栋）建成后，被告张梦雄分得该处房产的3个门面、2套住宅（3楼、5楼各1套）。2013年1月14日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，由原告购买被告所有的位于湘潭县易俗河镇紫薇北路172号的房屋，建筑面积共计750平方米，其中门面3个（100平方米/个，共计300平方米）、三楼住宅150平方米、五楼住宅150平方米、地下室面积合计150平方米，上述房产共同作价2980000元。双方约定合同签订当日内，原告向被告支付房屋价款2000000元，余款在产权变更登记至原告名下后再行支付，并约定由被告负责办理房屋产权证，产权办理费用全部由被告承担。同日，经原、被告协商，一致同意将被告尚欠原告的2000000元抵作购房首期款。2013年1月15日，被告将上述房产的3个门面、2套住宅、100平方米的地下室交付给原告占有、使用。后因被告未办理上述房产相关产权登记手续，原告于2014年将被告起诉至湘潭县人民法院。2014年7月18日，原、被告自行达成协议：1、继续履行《房屋买卖合同》，但对该合同中约定的办证费用变更为由原告承担；2、确认原告以被告所借原告2000000元借款抵偿第一笔购房款，被告已将所涉房产中的3个门面（300平方米）、2套住宅（3楼、5楼各1套，面积共计300平方米）和部分地下室（100平方米）交付给原告；3、双方同意将第三人贺国良出售给他人的部分地下室（50平方米）作价100000元从原告应付被告的购房款中扣减，扣减后原告应付被告购房尾款880000元，办证后一次付清；4、双方互不追究对方的违约责任。该协议签订后，原告向湘潭县人民法院申请撤诉，湘潭县人民法院经审查�2014年8月14日作出（2014）潭民一初字第278号民事裁定书，准许原告张岳龙撤回对被告张梦雄的起诉。因被告张梦雄至今仍未办理房产权证，原告遂再次诉至本院。
另查明，上述房产所涉建设用地已于2018年6月6日办理建设用地规划许可证，房产所在楼栋即湘潭县易俗河镇梧桐小区46栋已办理国有建设用地使用权证，国有建设用地使用权证证号为：湘（2018）湘潭县不动产权第0002**3号。2018年6月19日，原、被告经协商签订《户产分户缴税协议》，双方对产证办理费用进行重新约定：初次房产分户办理到被告名下，由被告负责缴税费用办理，再配合过户给原告；因被告无力支付初次分户税款，由原告代为垫付，垫付费用在原告应付被告房屋买卖尾款中予以抵扣。
本院认为：原、被告于2013年1月14日签订的《房屋买卖合同》、2014年7月18日签订的《“调解”协议》、2018年6月18日签订的《户产分户缴税协议》均系双方真实意思的表示，且不违反相关法律的强制性规定，该合同及协议均合法有效。合同签订后，原告已通过债务抵偿方式向被告支付首期2000000元房款，而被告也依合同约定将房屋交付给原告使用和居住，合同已进行实际履行。根据双方约定，被告有义务办理所涉房屋产权证并协助过户到原告名下，被告应本着诚实信用原则办理相关产权登记手续，故原告要求被告继续履行合同、协助办理产权过户手续的诉请，合理合法，本院予以支持。原、被告对产权登记、过户费用先后进行了3次约定，应以签订在后的协议为准，即由被告张梦雄承担产权初始登记及相关费用，由原告张岳龙承担产权过户登记费用，如原告在产权登记办理中为被告垫�相关费用，该费用应在房屋尾款中予以抵扣。在被告协助原告办理好相关过户手续后，原告亦应继续履行合同，按约向被告支付房屋买卖尾款。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》，涉案房款共计2980000元，除去已抵偿的2000000元、扣减的100000元（50平方米地下车库），原告还应付被告房屋买卖尾款880000元。
综上，根据照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》的第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告张岳龙与被告张梦雄于2013年1月14日签订的《房屋买卖合同》、2014年7月18日签订的《“调解”协议》合法有效，双方应当按合同约定继续履行；
二、由被告张�雄在本判决生效后十日内到产权登记部门按产权登记部门的相关规定协助原告张岳龙办理位于湘潭县易俗河镇紫薇北路与飞羊路交叉东南角梧桐小区46栋【国有建设用地使用权证号为：湘（2018）湘潭县不动产权第0002**3号】*单元*1（3个门面的一、二层）、*1（住宅）、*1（住宅）房产的产权登记及过户手续（产权初始登记及相关手续费用由被告张梦雄承担，产权过户费用由原告张岳龙承担，如被告张梦雄不支付应由其承担的相关费用，由原告张岳龙垫付，垫付费用在原告张岳龙应付给被告张梦雄的房屋买卖尾款中予以抵扣）；
三、由原告张岳龙在本判决生效后十日内向被告张梦雄支付房屋买卖尾款880000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12600元，由被告张梦雄负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 伍中奇
人民陪审员 李胜会
人民陪审员 马新文
二〇一八年七月十九日
法官 助理 高喜朝
代理书记员 余亚澜
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共�国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等�约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。