浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初3673号
原告：义乌市永宁物业服务有限公司，住所地：义乌市后宅街道洪华村11号3楼。
法定代表人：吴建华。
被告：李仁春。
委托代理人：喻丽华。
原告义乌市永宁物业服务有限公司为与被告李仁春物业服务合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员ＸＸ独任审判，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告义乌市永宁物业服务有限公司的法定代表人吴建华到庭参加诉讼，被告李仁春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭（庭审结束之后，被告李仁春的委托代理人喻丽华到庭）。本案现已审理终结。
原告义乌市永宁物业服务有限公司起诉称：原告在2014年10月28日受义乌市XX镇XX公寓业主委员会委托为该小区提供物业服务，物业费收费标准为：住宅2元／月／平方米，店面2.2元／月／平方米，车库240元／个／年，业主应在每年4月30日之前缴纳物业费，逾期每天按银行贷款利息的四倍支付违约金。该XX公寓2幢1单元1303室住宅用途面积合计149.98平方米房屋和一个地下室车库的产权属于被告所有，每年应在4月30日前按建筑面积以2元／月／平方米缴纳物业费和地下室车库240元／个／年的费用。原告服务已满一年，曾多次上门催收、在小区张贴公共通知、电话通知、邮寄挂号信等方式向被告催缴物业费，但被告一直拒绝缴纳。现原告起诉请求判令：1、被告支付2014年11月1日至2015年10月31日的物业费3839元（物业费计算方式：149.98平方米＊2元／月／平方米＊12月＝3599元；加上一个地下室车库240元／个／年）；2、被告支付原告3839元物业费的违约金从2015年5月1日起每天按银行贷款利息的四倍算至被告实际履行之日止。
被告李仁春陈述：被告已经交过物业费了，是在2015年4月底、5月初交的，缴纳的是2014年11月份到2015年10月份的物业费。交了3000元左右，是现金交的，是被告委托代理人喻丽华将物业费交到XX公寓小区的物业办公室。原告的经理收取了物业费，具体名字不清楚，缴款时是以被告李仁春的名义缴纳。缴纳物业费后，原告公司有给我出具过收据。现在这张收据遗失了，没有找到。我收到诉状之后让原告的负责人找原始单据，原告说去找一找，但是一直就没有给我打电话。我平时不住在XX公寓，房屋是租给他人居住的，房屋是2008年买的，还有一个地下车库。房屋空了几年之后，于2012年左右就将房屋出租给他人使用，一直都是出租的。2015年4月份起前面一位承租人租期届满之后，我过来将物业费交齐并整理了下房屋，所以物业费肯定是交过的。
原告义乌市永宁物业服务有限公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、XXXX公寓物业服务合同一份【复印件，原件存于（2016）浙0782民初3657号案卷】，证明原告在2014年11月1日到2015年10月31日为XX公寓全体业主进行物业服务的事实。
2、房产档案证明一份，证明涉案房屋由被告所有的事实。
3、XX公寓物业费和水费的催缴公告照片打印件二份，证明原告通过公告方式向被告催缴物业费的事实。
4、XX公寓2015年2月至8月份的物业费缴费收据（三本，封面分别写明XX公寓4、XX公寓5、XX公寓6；其中XX公寓4编号从1250741至1250760；XX公寓5编号从1295681-1295700；XX公寓6编号从1410721-1410740），以及2015年6月份的水费收费单据（封面载明XX公寓水费吴建华1，编号从9089581-9089600）一本，证明上述材料里均无被告的缴费记录。原告补充说明：上述缴费收据是完整的，都是连号一整本的，没有残缺的，被告应该是没有交费的，很有可能被告交纳的物业费是前一年度的物业费，不是我服务期限内物业费，因为存在之前物业费拖欠之后再交的情况。
被告李仁春质证认为：对证据1物业合同，我不清楚的；对证据2档案证明没有异议，是我们的房子；对证据3公告我也不清楚，平时都不住在小区里，也没看到过。本院对上述证据的真实性均予以确认。对证据4缴费收据有异议的，原告提供的缴费收据不完整，原告提供的单据也是将水费和物业费混在一起写的，我是物业费先交的，物业费交完之后再交水费的，水费我肯定交过的，交水费的时候我都和物业公司说过的让他查下我有没有欠物业费，如果还欠物业费，那我不可能只交水费不交物业费；时间都过去快两年了，这个物业公司也没有向我催讨物业费；且除了原告提供的缴费收据外，原告方应该还有另外一本业主缴费清册的。
本院对原告提供的证据1、2、3的真实性均予以确认；对证据4本身的真实性予以确认，关于关联性，本院认为，原告已经举证证明其提供了物业服务，也提供了初步证据表明被告未缴费；被告主张存在另外一本缴费清册并主张其已缴纳物业费，应由被告承担相应的举证责任；对证据4的证明力予以确认。
被告李仁春未向本院提供证据。
经审理查明，本院认定事实如下：
2014年10月28日，原告义乌市永宁物业服务有限公司与义乌市XX镇XX公寓业主委员会签订物业服务合同一份，该合同约定物业费收费标准为：住宅2元／平方米／月，店面2.2元／平方米／月，车库240元／年，业主应在每年4月30日之前缴纳物业费，逾期每天按银行贷款利息的四倍支付违约金；双方还约定了其他条款。合同签订后，原告为XX公寓小区提供物业服务，服务期限至2015年10月31日止。被告李仁春系该小区稠佛路169号2幢1单元1303室房的业主，并享有一个地下车库所有权；其房产为住宅性质，建筑面积为为149.98平方米，按合同约定收费标准每年应交该房产物业费为3599.52元及地下车库服务费240元，合计3839.52元，该款被告至今未有缴纳。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。义乌市XX镇XX公寓业主委员会与原告签订的物业服务合同虽然在签订程序上存在瑕疵，但已经实际履行，且该合同不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于确认物业服务合同无效的规定，《物业管理条例》的有关规定系针对业主大会和业主委员会的管理性规定，该物业服务合同应属合法有效。涉案小区业主委员会未经业主表决即与原告签订涉案物业服务合同的情况属业主内部事宜，被告可向有关行政主管部门反映，但在该行为被撤销之前，业主委员会对外所签物业服务合同对业主仍具有约束力。因原告在部分业主未缴纳物业费的情况下仍对被告的住宅物业及整个小区提供服务，保障该小区的正常运行及业主的正常生活，提供了事实上的物业服务，故业主应当根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用。被告李仁春应当及时缴纳2014年11月1日至2015年10月31日的物业费3839.52元，现原告仅主张3839元，系对自身权利的处分；关于违约金，因原告在签约时的程序瑕疵，合同中关于违约金的条款不宜适用于被告，原告主张违约金的诉请，本院不予支持。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告李仁春主张物业费已缴纳，本院认为，主张法律关系变更、消灭或权利受到妨害的当事人，应当对法律关系变更、消灭或权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任，原告已经举证证明其提供了物业服务，应由被告对物业费已经缴纳承担举证责任；在作出判决前，被告未能提供证据证明其事实主张的，由被告承担举证不能的责任，因此，对被告的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告李仁春于本判决生效后十日内支付原告义乌市永宁物业服务有限公司物业费人民币3839元。
二、驳回原告义乌市永宁物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告义乌市永宁物业服务有限公司负担5元，由被告李仁春负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 叶 飞
二〇一六年四月二十一日
代书记员 丁建建