福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第765号
原告：福建省大田县鑫盛小额贷款有限公司，住所地大田县均溪镇建山路193号B幢C区01-03号店。
法定代表人：黄少勇，总经理。
委托代理人：林芳胜，福建宏岩律师事务所律师。
被告：朱云峰，男，1990年10月5日出生。
被告：永安市华晟建材贸易有限公司，住所地永安市五洲小区409号。
法定代表人：朱云峰，经理。
原告福建省大田县鑫盛小额贷款有限公司（以下简称鑫盛公司）与被告朱云峰、永安市华晟建材贸易有限公司（以下简称华晟公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。依法由审判员罗世辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫盛公司的委托代理人林芳胜到庭参加诉讼，被告朱云峰、华晟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鑫盛公司诉称：2013年10月25日，被告朱云峰向原告借款3000000元，由杨静、被告华晟公司对该笔借款本息、实现债权费用等提供连带责任保证，被告朱云峰并提供位于永安市鑫科时代广场巴溪大道1369号1幢第166-170室的房产作为抵押。现借款期限已届满，经原告多次催讨未果，故请求判令：1、被告朱云峰偿还借款本金3000000元、利息360000元、律师费15000元，计人民币3375000元，从2014年5月20日起以后的借款利息按2%另行计算，利随本清，由被告华晟公司对前述款项承担连带保证清偿责任，并判决以折价或拍卖、变卖抵押财产即被告朱云峰所有的位于永安市鑫科时代广场巴溪大道1369号1幢第166-170室（永房权证字第20122380、20122378、20122376、20122377、201223**）的房产的价款优先受偿给原告。2、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿将利息变更为352000元。
被告朱云峰、华晟公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2013年10月25日，被告朱云峰（甲方）与原告鑫盛公司（乙方）签订《贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币3000000元；借款期限为3个月，即从2013年10月25日至2014年1月25日；借款期间月利率为1.1%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息，到期还本，利随本清；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担等。同日，杨静、被告华晟公司（甲方）与原告鑫盛公司（乙方）签订《保证合同》，约定：甲方同意为被告朱云峰上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款、利息、乙方实现债权的一切费用，保证期间为债务履行届满之日起2年等。同日，被告朱云峰、华晟公司及杨静与原告鑫盛公司又签订《关于借款的特别约定》，将借款期间的月利率由1.1%变更为3.5%。同日，被告朱云峰与原告鑫盛公司签订《抵押合同》，提供其所有的位于永安市鑫科时代广场巴溪大道1369号1幢第166-170室的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。2013年10月25日、10月28日，原告鑫盛公司依约分别向被告朱云峰的中国建设银行帐户转帐支付借款人民币1000000元、2000000元，合计人民币3000000元。借款后，被告支付利息至2013年11月24日，其余借款本息向被告催讨未果，原告遂诉至本院，并支出诉讼代理律师费15000元。
上述事实，原告提供其企业法人营业执照、组织机构代码证、贷款合同、保证合同、关于借款的特别约定、抵押合同、中国建设银行电子转帐凭证、永房他证字第201354**号房屋他项权证书、律师业务委托合同、民事代理费发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告鑫盛公司与被告朱云峰之间的借贷关系明确，被告朱云峰应当偿还借款。原告主张2013年11月25日至2014年5月20日期间的逾期利息按月利率2%计算，不违反法律规定，故对原告主张上述期间的逾期利息352000元，本院予以支持。原告主张实现本案债权而支付的律师代理费15000元，有其提供的相应证据证实，该款按合同约定应由被告朱云峰负担。被告华晟公司作为连带保证人，保证范围为借款、利息、原告为实现债权的一切费用等，故被告华晟公司应对本案的借款、利息、律师代理费承担连带清偿责任。被告朱云峰以其所有的位于永安市鑫科时代广场巴溪大道1369号1幢第166-170室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对上述房产依法享有抵押权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告朱云峰应于本判决发生法律效力后1个月内向原告福建省大田县鑫盛小额贷款有限公司偿还借款本金3000000元、支付利息352000元（利息计至2014年5月20日）、律师费15000元，合计人民币3367000元，并向原告福建省大田县鑫盛小额贷款有限公司支付从2014年5月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息（按月利率2%计算）。
二、原告福建省大田县鑫盛小额贷款有限公司有权以被告朱云峰提供抵押的位于永安市鑫科时代广场巴溪大道1369号1幢第166-170室（房屋所有权证号：永房权证字第20122375、20122376、20122377、20122378、201223**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告永安市华晟建材贸易有限公司应对上述款项承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33800元，减半收取16900元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗世辉
二〇一四年八月十一日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。