浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第635号
原告：鲍承鹤。
原告：郑秋莲。
原告共同委托代理人：屠德维，浙江玉山律师事务所律师。
被告：温州市华中房地产开发有限公司，住所地温州市江滨西路华中大厦三楼。
法定代表人：黄蓓蕾，董事长。
委托代理人：徐志晗、张慧，浙江震瓯律师事务所律师。
原告鲍承鹤、郑秋莲为与被告温州市华中房地产开发有限公司（以下简称华中公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年5月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告鲍承鹤、郑秋莲共同委托代理人屠德维，被告华中公司委托代理人徐志晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍承鹤、郑秋莲起诉称：原、被告于2010年4月6日签订了一份商品房买卖合同，约定原告以951030元的价格向被告购买其开发的绿都花城第2幢302号商品房；被告应当在2011年8月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同同时对违约责任等事项进行了约定。事后，原告支付了全部购房款，但被告于2012年6月13日才向原告交付涉案商品房，构成了违约，应向原告支付自2011年8月31日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至2012年3月13日止的逾期交房违约金37090元。为此，原告请求判决：一、被告华中公司向原告鲍承鹤、郑秋莲支付逾期交房违约金37090元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告华中公司答辩称：一、2012年6月13日，原告将涉案商品房转让给案外人叶宗绸。同日，原告与叶宗绸共同到被告处办理房屋交接手续，并直接将涉案商品房买受人变更为叶宗绸，与此同时，叶宗绸签订了交房相关的物业等手续。可见，与涉案房屋相关的所有权利，原告均已转让给叶宗绸，故原告无权主张逾期交房违约金。二、2012年12月14日，被告与叶宗绸就逾期交房违约责任达成了协议并已履行完毕。
原告鲍承鹤、郑秋莲在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原告诉讼主体资格；
2、公司基本信息表，用以证明被告诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同，用以证明合同约定被告交房时间及逾期交房违约责任的事实；
4、竣工验收备案表，用以证明绿都花城（三期）工程直至2011年11月22日才验收合格的事实；
5、绿都花城（三期）工程项目部竣工验收报告，用以证明绿都花城1号至13号楼及地下车库工程于2011年4月26日完工，进而证明被告逾期交房是其自身原因造成的事实；
6、工程施工许可证、工程竣工验收报告及工程竣工验收意见表，用以证明被告逾期交房是其自身原因造成的事实；
7、苍南县规划建设局调查笔录，以证明被告未经验收合格先行交付房屋而被规划部门立案处罚的事实；
8、（2014）温苍民初字第282号民事判决书，用以证明：①被告顺延交房不具有免责事由；②被告应承担逾期交房违约责任；③逾期交房违约金的计算标准为违约天数195日，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算；④原告提供的证据2、4、5、6、7的证明力已被（2014）温苍民初字第282号民事判决书所确认。
被告华中公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、契约、住户入住情况登记表、临时管理规约，用以证明原告于2012年6月13日将涉案商品房以1312000元的价格转让给叶宗绸；同日，叶宗绸与被告办理入住登记手续；涉案逾期交房违约金已归叶宗绸享有；
2、协议书、收款收据，用以证明被告与叶宗绸于2012年12月14日就违约赔偿事宜达成协议并已履行的事实。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据1、2、4，被告无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，被告对其真实性、合法性无异议，足以证明其待证事实，对其证明力予以确认。原告提供的证据5－8，目的在于证明被告应对原告承担逾期交房违约责任，因该待证事实系原、被告争议焦点，本院将在下文阐述。被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，但对其关联性有异议，对此本院认为，因原告对证据真实性无异议，足以确认下列事实：原告于2012年6月13日将涉案商品房以1312000元的价格转让给叶宗绸；同日，叶宗绸与被告办理入住登记手续。至于涉案逾期交房违约金已归叶宗绸享有的待证事实系原、被告争议焦点，本院也将在下文阐述。被告提供的证据2，其待证事实与本案处理缺乏关联性，本院不予确认。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2010年4月6日，鲍承鹤、郑秋莲与华中公司签订了一份商品房买卖合同，合同第三条约定：鲍承鹤、郑秋莲向华中公司购买其开发的坐落于苍南县绿都花城第2幢302号商品房。第五条约定：该商品房单价为每平方米5889.46元，总价款为951030元。第七条约定：签订合同时付房款381000元，余款570000元必须于2010年6月30日前在华中公司指定的银行办妥按揭贷款手续。第九条约定：出卖人应当在2011年8月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安肖防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、县级以上规划、文物、环保等主要部门根据法律的规定采取某项措施或遇到重大的技术问题或施工中遇到异常困难不能及时解决而导致开发建设延期的，以有关主管部门出具的证明为准。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。此外合同还对买受人逾期付款违约责任、出卖人逾期交房违约责任、产权登记等事项进行了约定。
合同签订后，鲍承鹤、郑秋莲向华中公司支付了全部购房款。华中公司就涉案房屋所在苍南绿都花城三期工程于2011年12月6日取得竣工验收备案表。2012年6月13日，鲍承鹤、郑秋莲与案外人叶宗绸签订一份买卖契约，约定鲍承鹤、郑秋莲将涉案房屋转让给叶宗绸，转让价款为包括银行按揭贷款未还部分515275元在内共计1312000元，按揭贷款继续由叶宗绸按月偿还。契约签订当日，叶宗绸在支付约定的购房款后，凭鲍承鹤提供的身份证复印件、涉案相关合同、契约及收据，到华中公司处将涉案商品房买受人变更为叶宗绸，并以叶宗绸名义办理交房手续和支付物业管理费等相关费用。
本院认为：原、被告之间及原告与案外人叶宗绸之间就涉案房屋所签订的商品房买卖合同和契约，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依法依约履行合同义务。
根据查明的事实，原告在接受涉案商品房交付前，不仅转让涉案商品房，还转让涉案商品房所涉的支付物业管理费、偿还按揭贷款等义务，而被告对原告与案外人叶宗绸之间前述转让行为予以认可，并向案外人叶宗绸收取相关费用及移交涉案商品房。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，结合原告直至2015年5月12日才主张逾期交房违约金的事实，足以认定原告已将其与被告之间包括要求被告承担逾期交房责任的权利在内的商品房买卖合同权利义务一并转让给了案外人叶宗绸，故原告现要求被告承担逾期交房违约责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第八十八条的规定，判决如下：
驳回鲍承鹤、郑秋莲的诉讼请求。
案件受理费727元，由鲍承鹤、郑秋莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费727元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 沈华共
人民陪审员 李悌师
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 郑丽娜
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。