福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第307号
原告陈望，男，1985年4月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人张乐斌，福建永时律师事务所律师。
被告吕小艺，男，1971年7月1日出生，汉族，住厦门市思明区。
第三人厦门市厦远房地产代理有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路190号1层08单元。
法定代表人林锦贵，店长。
原告陈望与被告吕小艺、第三人厦门市厦远房地产代理有限公司（以下简称厦远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法于2015年2月26日转为普通程序，由审判员彭朝辉担任审判长，与代理审判员王瑛、人民陪审员刘晓晶组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告陈望及其委托代理人张乐斌，第三人厦远公司的法定代表人林锦贵到庭参加了诉讼。被告吕小艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈望诉称，2014年9月28日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人厦门市厦远房地产代理有限公司签订了《房产买卖居间协议书》，约定：原告购买被告所有的坐落于厦门市西林西里47号103室的房屋，房屋总价为1330000元整，定金为50000元整，中介费35000元整。第七条约定：自本协议生效之日起，若发生于甲方有关房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿；第十一条约定：甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方初应向守约方承担总房款的百分之十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费和律师费用等；第十三条约定：若于2014年10月9日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。协议签订后，原告依约于2014年9月28日向被告支付购房定金款50000元、2014年9月28日向第三人支付中介费10000元、2014年9月30日向第三人支付中介费20000元。嗣后，因被告无法按约办理过户，且该房屋现也被法院查封，无法过户。现请求判令：1、解除原告与被告于2014年9月28日签署的《房产买卖居间协议书》；2、被告向原告返还定金50000元整；3、被告赔偿原告违约金133000元及中介费30000元；4、被告承担本案律师费5000元。
被告吕小艺未作答辩。
第三人厦远公司述称，涉案交易经第三人介绍促成，第三人已经收取了原告30000元的中介费用，吕小艺也已收到原告支付的50000元定金；虽经多次协商，被告均以各种理由推脱办理过户，故未能在约定的时间内办理产权过户手续。
经审理查明，2014年9月28日，原、被告经第三人居间签订一份编号为0000745号的《房产买卖居间协议书》，约定原告向被告购买其名下位于厦门市思明区西林西里47号103室房屋，面积为69.86平方米，成交价为1330000元，其中原告于该协议签订当日支付被告50000元定金，于2014年10月9日房管局过户当日支付550000元，余款730000元由原告向银行申请贷款后，由银行直接支付至被告账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，原告应于银行放款三日内将差额以现金方式支付给被告；该房屋现处于抵押状态，被告应于2014年9月30日前办理解押手续；签订本协议时，原告向第三人支付中介费35000元；协议第十一条约定双方签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、律师费等；第十三条约定双方于2014年10月8日前至土房局办理交易登记手续，若于2014年10月9日前因一方原因无法办理交易登记手续，则另一方有权解除合同并要求对方承担第十一条约定的违约责任。该协议第十九条补充约定，该房产现有抵押应由被告解押并于2014年10月8日前过户，若因被告原因导致过户延期，全部责任由被告承担。
另查明，讼争协议签订后，原告依约向被告支付了50000元定金，向第三人厦远公司支付了30000元中介费；但被告至今仍未依约办理讼争房屋的解押、过户事宜。
还查明，原告因本案支出律师费5000元。
以上事实，有《房产买卖居间协议书》、土地房屋权证、定金收据、中介费收据、民事案件委托代理协议、律师费发票及庭审笔录为证。本院予以认定。
本院认为，原、被告于2014年9月28日签订的《房产买卖居间协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。现被告未依约办理讼争房屋的解押及办理过户手续，原告有权依照讼争协议的约定，行使合同解除权，故对原告请求解除讼争协议之诉求，本院予以支持。讼争协议系因被告违约而解除，故原告有权要求被告退还其已支付定金50000元及承担协议约定的违约金，根据讼争协议第十一条约定，违约金为购房款的百分之十，即为133000元，故对原告要求被告退还5000元定金、赔偿133000元违约金之诉求，本院亦予以支持。另，原告因本案支出的律师费、中介费系其因被告违约而造成的损失，现原告并未举证证明前述违约金尚不足以填补该部分损失，且本院已支持其违约金之诉求，故对原告要求被告赔偿律师费、中介费之诉求，本院不再予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈望与被告吕小艺于2014年9月28日就厦门市思明区西林西里47号103室房屋签订的《房产买卖居间协议书》；
二、被告吕小艺于本判决生效之日起十日内向原告陈望退还购房定金50000元；
三、被告吕小艺于本判决生效之日起十日内向原告陈望赔偿违约金133000元；
四、驳回原告陈望的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16770元，由原告陈望负担2692元、被告吕小
艺负担14078元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 彭朝辉
代理审判员 王 瑛
人民陪审员 刘晓晶
二〇一五年六月二十四日
代书 记员 周月娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。