山东省鱼台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0827民初1538号
原告：山东鱼台农村商业银行股份有限公司。住所地：鱼台县湖陵二路西北环路南。
法定代表人：李本志，董事长。
委托诉讼代理人：韩继琛，男，原告单位职工。
被告：孟庆兰，女，1974年2月15日出生，汉族，住金乡县。
被告：宗现军，男，1975年2月5日出生，汉族，住金乡县。
被告：杨欢，男，1987年4月17日出生，汉族，住鱼台县。
原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司（以下简称鱼台农商银行）与被告孟庆兰、宗现军、杨欢金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鱼台农商银行委托诉讼代理人韩继琛、被告宗现军到庭参加了诉讼。被告孟庆兰、杨欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鱼台农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与孟庆兰、宗现军签订的《个人借款合同》；2、判令孟庆兰、宗现军偿还借款本金2400000元及利息、罚息、复利；3、判令杨欢对上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；4、依法确认抵押合同效力，原告就抵押物优先受偿；5、诉讼费及实现债权费用由孟庆兰、宗现军、杨欢承担。事实和理由：2017年9月18日，借款人孟庆兰、宗现军与鱼台农商银行签订了《个人借款合同》，约定借款2400000元，月利率为5.9375‰。借款人未按合同约定偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。孟庆兰与鱼台农商银行签订了《抵押合同》，将其房地产作抵押，并办理了抵押登记。杨欢与鱼台农商银行签订了《保证合同》，对上述债务承担连带清偿责任。鱼台农商银行履行了向借款人发放贷款2400000元的义务，但借款人孟庆兰、宗现军未按合同约定支付借款本金及利息，贷款人根据借款合同约定有权提前收回借款。请求法院依法支持诉请。
鱼台农商银行为证明其主张，向本院提交了借款申请表、个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、抵押合同、同意抵押意见书、抵押贷款承诺书、抵（质）押证明、房屋他项权证等证据。
孟庆兰、杨欢未答辩。
宗现军辩称，借款及担保是事实，因客观原因致其房屋无法租赁，未能还款，请求法院给予一定时间还款。
本院对鱼台农商银行举出的借款申请表、个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、抵押合同、同意抵押意见书、抵押贷款承诺书、抵（质）押证明、房屋他项权证等证据组织质证，宗现军无异议，孟庆兰、杨欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据经本院审查认为：能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的依据，本院当庭予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月30日,孟庆兰、宗现军由杨欢提供连带责任保证，并以孟庆兰名下位于鱼台K区、湖陵一路东、文昌路西、002西湖商城不动产作抵押，向鱼台农商银行申请借款2400000元，用于借新还旧。2017年9月18日,鱼台农商银行与孟庆兰、宗现军签订了编号为：（鱼台农商银行谷亭支行）个借字（2017）年第20096号《个人借款合同》，约定借款2400000元，用于借新还旧，借款期限自2017年9月18日至2020年8月29日，借款月利率为5.93750‰，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期一次性归还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿日为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下任一担保人违法法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求提前收回借款或其他措施。本合同履行过程中如发生纠纷或争议，由贷款人住所地人民法院管辖。
鱼台农商银行与杨欢签订了编号为：（鱼台农商银行谷亭支行）保字（2017）年第20096号《保证合同》，合同约定保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证方式为连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满（含债权提前到期情形）之日起两年。本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
鱼台农商银行与孟庆兰经共同产权人宗现军同意，签订了编号为：（鱼台农商银行谷亭支行）抵字（2017）年第20096号《抵押合同》，将孟庆兰名下位于鱼台K区、湖陵一路东、文昌路西、002西湖商城的房地产(房权证号：鱼房权证鱼台字第××号，单元号：370827002017GB00234F00010001)予以抵押，并于2017年9月22日办理了编号为：鲁（2017）鱼台县不动产证明第0002736号不动产登记证明。以上抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人主张债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。
2017年9月22日，鱼台农商银行向借款人孟庆兰发放了贷款2400000元。之后，借款人孟庆兰、宗现军未履行合同约定的义务，致鱼台农商银行起诉至本院。2018年7月24日，孟庆兰、宗现军收到鱼台农商银行的起诉状副本等法律文书。
本院认为：鱼台农商银行与孟庆兰、宗现军签订的《个人借款合同》，与孟庆兰签订的《抵押合同》，与杨欢签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，且上述当事人均具有相应的民事行为能力，合同约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，并自当事人签字（按手印）、章之日起依法成立并发生法律效力，本院予以确认。其中，抵押权自抵押登记时依法设立。
借款合同生效后，鱼台农商银行向孟庆兰发放了贷款2400000元。后因孟庆兰、宗现军未按照合同约定支付借款利息构成违约，鱼台农商银行要求解除合同，提前收回借款，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。其中，合同解除的效力始于孟庆兰、宗现军收到鱼台农商银行的起诉状副本时，即2018年7月24日。合同解除，不影响合同条款中结算条款的效力。同时，鱼台农商银行根据《保证合同》、《抵押合同》关于实现担保权的约定，要求保证人杨欢对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持；要求确认抵押合同有效并就抵押物优先受偿，亦符合法律规定，本院予以支持。综上，鱼台农商银行之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。孟庆兰、杨欢经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的不利后果。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认山东鱼台农村商业银行股份有限公司与孟庆兰、宗现军于2017年9月18日签订的编号为：（鱼台农商银行谷亭支行）个借字（2017）年第20096号《个人借款合同》于2018年7月24日解除；
二、孟庆兰、宗现军于本判决生效之日起三日内向山东鱼台农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2400000元及利息、罚息、复利（按照合同约定利率计算，以借款本金2400000元为基数，自贷款发放日起至借款清偿日止）；
三、杨欢对本判决第二项孟庆兰、宗现军的债务承担连带清偿责任；杨欢承担保证责任后，有权向孟庆兰、宗现军追偿；
四、确认山东鱼台农村商业银行股份有限公司与孟庆兰的编号为（鱼台农商银行谷亭支行）抵字（2017）年第20096号《抵押合同》为有效合同；山东鱼台农村商业银行股份有限公司对本判决第二项确定的债权就抵押物[详见鲁（2017）鱼台县不动产证明第0002736号不动产登记证明]与孟庆兰协议折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000元，保全费5000元，两项合计18000元由孟庆兰、宗现军、杨欢负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张兆河
二〇一八年八月三日
书记员 倪世玲