福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初4083号
原告招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人李凯、赖文婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告颜伟婷，女，1979年10月24日出生，汉族，住晋江市。
被告林彩坤，男，1970年10月28日出生，汉族，住晋江市。
被告泉州东华百希达发展有限公司，住所地泉州市洛江区。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告颜伟婷、林彩坤、泉州东华百希达发展有限公司（以下简称百希达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人李凯、被告颜伟婷到庭参加诉讼。被告林彩坤、百希达公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告颜伟婷、林彩坤立即共同偿还《个人购房借款及担保合同》项下的借款本金60.5万元，并按前述合同约定向原告招行泉州分行支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年7月25日利息、罚息、复息合计3894.49元）；2、被告颜伟婷、林彩坤立即共同偿付原告招行泉州分行因本案诉讼支付的律师代理费1万元；3、原告招行泉州分行有权以被告颜伟婷、林彩坤共同提供的抵押物即址于泉州市洛江区万荣街以南、吉源南街以北汇龙.大江盛世B区5号楼303号房产折价或以拍卖、变卖抵押物款在上述第1项、第2项所列的全部债务范围内优先受偿；4、被告百希达公司就被告颜伟婷、林彩坤上述第1项、第2项的全部债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由三被告共同承担。事实和理由：2014年9月1日，原告招行泉州分行与三被告共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告招行泉州分行提供贷款66万元给被告颜伟婷用于购房，贷款期限240个月，自2014年9月23日至2034年9月23日止，被告颜伟婷以按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息，贷款执行年利率为6.8775%，扣款日为每月10日；借款合同同时就罚息、复息作了相关约定，被告颜伟婷不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，还应承担原告招行泉州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等所有费用。2014年9月23日，被告颜伟婷在原告招行泉州分行出具的《个人贷款借款借据》上签字确认原告招行泉州分行已依约履行了放款义务。为担保被告颜伟婷在上述借款合同项下的所有债务能得到按时足额清偿，被告颜伟婷、林彩坤自愿以其向被告百希达公司购买的址于泉州市洛江区万荣街以南、吉源南街以北汇龙.大江盛世B区5号楼303号房产作为前述借款合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的抵押担保，并于2014年9月11日依法办理了抵押权预告登记。被告百希达公司自愿以被告颜伟婷在该合同项下的债务承担连带保证责任；保证期间为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今被告百希达公司仍未配合原告招行泉州分行办理正式抵押登记。以上抵押及保证担保的范围均为包括但不限于前述借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、执行费等）。后被告颜伟婷未能按合同约定按时还本付息，截至原告招行泉州分行起诉之日止，已经连续三个月或累计达六次。根据合同约定，被告颜伟婷的行为已构成违约，原告招行泉州分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告颜伟婷支付相关费用；并有权以被告颜伟婷、林彩坤共同提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告颜伟婷的上述全部债务范围内优先受偿；同时，被告百希达公司应对被告颜伟婷的上述债务承担连带清偿责任。另被告颜伟婷、林彩坤系夫妻关系，本案诉争主债务发生在二人婚姻关系存续期间，故被告林彩坤应对被告颜伟婷的上述债务承担共同清偿责任。原告招行泉州分行起诉后收到部分还款，截至2016年7月25日，被告颜伟婷尚欠借款本金60.5万元，利息、罚息、复息合计3894.49元。
被告颜伟婷辩称，其愿意清偿逾期的借款本息，然后按合同约定继续还款。被告颜伟婷并非恶意违约，而是因为被告百希达公司逾期交房，被告颜伟婷错误以为逾期交款可以催促被告百希达公司交房。
被告林彩坤、百希达公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款人到期未支付借款本金，自逾期之日起，贷款人有权按合同约定借款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复利。原告招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费1万元。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的结婚证、《个人购房借款及担保合同》、房屋抵押预告登记证、逾期明细、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中原告招行泉州分行、被告颜伟婷陈述为证。被告颜伟婷对原告招行泉州分行提交的证据无异议且未提交证据。被告林彩坤、百希达公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告招行泉州分行与被告颜伟婷签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告颜伟婷在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求被告颜伟婷清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告颜伟婷辩称不清楚借款本息计算方式，原告招行泉州分行对此已提供逾期明细，详细记载每月产生的利息、罚息、复息，其中数据与借款合同约定的计算标准相符，并无不实之处，被告颜伟婷应据实还款。原告招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费1万元，被告颜伟婷应依约承担。被告林彩坤与被告颜伟婷存在婚姻关系。根据有关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同偿还，债权人有权要求两被告共同偿还债务。原告招行泉州分行请求被告林彩坤共同偿付本案借款及其他费用具有法律依据，本院予以支持。被告百希达公司自愿为被告颜伟婷的上述借款提供阶段性连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉州分行在保证期限内向被告百希达公司主张权利，应予支持。原告招行泉州分行另主张对被告颜伟婷提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至被告颜伟婷名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。原告招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。原告招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。被告林彩坤、百希达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告颜伟婷、林彩坤应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金60.5万元，利息、罚息、复息合计3894.49元，并支付自2016年7月26日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告颜伟婷、林彩坤应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费1万元；
三、被告泉州东华百希达发展有限公司应对被告颜伟婷、林彩坤的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告颜伟婷、林彩坤追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9989元，减半收取4994.5元，由被告颜伟婷、林彩坤、泉州东华百希达发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。