湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0111民初2510号原告：武汉清能普提金置业有限公司。住所地：武汉市洪山区张家湾街烽胜路。法定代表人：蒋光红，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张雪纯，湖北鹏展律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：饶嵘，系该公司员工。代理权限：特别授权。被告：吴风华，男，1970年9月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告武汉清能普提金置业有限公司与被告吴风华商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉清能普提金置业有限公司的委托诉讼代理人张雪纯、饶嵘到庭参加诉讼，被告吴风华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉清能普提金置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号：洪130406649《武汉市商品房买卖合同》，判令被告向原告返还位于武汉市洪山区毛坦村清能·清江锦城K2地块6栋1单元3层1室的房屋，并配合办理注销该合同登记备案手续；2.判令被告向原告依约支付总房款30%（166395.6元）的违约金；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月15日，原、被告双方签订编号：洪130406649《武汉市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），被告购买了原告清能·清江锦城项目K2地块6栋1单元3层1室房屋，总房款为554652元，被告于2015年5月19日交纳了其中首付款166652元，并办理了合同登记备案手续，剩余购房款388000元以商业按揭贷款的方式支付。2015年5月19日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行（以下简称江汉邮政银行）签署了《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称《借款及担保合同》），同年6月9日江汉邮政银行将该笔按揭贷款388000元放款至原告指定房屋监管账户。自2016年5月起，原告多次收到江汉邮政银行的来函称：从2016年4月起被告一直未按照《借款及担保合同》约定的条件还贷，被告已构成严重违约，银行要求原告依据《开发商合作及担保协议》条款中第1.2、2.5、3.4条及《借款及担保合同》中第三十条、三十一条的相关约定条款，对该笔贷款承担连带保证责任。2016年6月17日、7月18日，原告两次向被告邮寄《告知函》，明确告知被告：其应于2015年12月30日前办理房屋交接手续，收房后办理房产证，并向银行办理房屋抵押手续；若逾期还贷，原告依约须为其承担连带担保责任；请尽快联系贷款银行，全面履行合同义务。但截至2016年10月20日，被告仍不履约，原告只能依约按照江汉邮政银行的要求为被告代偿给银行造成的全部贷款本息等经济损失共计385436.23元。依据《买卖合同》附件六补充协议第6条约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款的30%的违约金……”。2016年10月20日，原告已向江汉邮政银行履行了连带保证责任，现请求依法依约解除《买卖合同》，由被告还应向原告支付总房款30%的违约金166395.6元。综上，原告已按照银行的要求向贷款银行依约履行了连带保证责任，依据《买卖合同》的约定和相关法律规定，原告有权解除《买卖合同》，要求被告返还所购房屋，并配合办理注销该合同登记备案手续，向原告支付违约金166395.6元及其他诉讼费用。原告依法具状人民法院，请求依法判如所请。被告吴风华经公告传票传唤未到庭，亦未在答辩期内和庭审过程中提交书面答辩状及相应的证据材料。原告武汉清能普提金置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、《开发商合作及担保协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、入伙通知书及快递回执单、告知函及快递回执单、2016年9月12日长江商报公告的贷款提前到期通知书、关于吴风华贷款清收情况说明及催收工作记录单、吴风华逾期代偿告知函及工作联系函、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明及对账单，客观、真实，与本案有关联性，本院对原告所提交的证据均予以采信确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告武汉清能普提金置业有限公司与被告吴风华签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：洪130406649），由原告向被告出售位于武汉市洪山区毛坦村清能·清江锦城K2地块6幢1单元3层1号商品房。该合同约定：该商品房的建筑面积共87.18平方米，总房款为554652元；被告以贷款的形式支付价款。该合同对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。该合同的附件六《合同补充协议》第6条约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款的30%的违约金。”合同签订后，被告向原告支付了该商品房的首付款166652元，并办理了合同登记备案手续。2015年5月19日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，由被告向该支行借款388000元用于支付剩余的购房款。该合同约定被告的贷款由第三方提供保证担保，保证人为法人，并承担阶段性连带责任保证。合同签订后，该支行向被告放款。2015年12月28日，原告向被告邮寄入伙通知书，通知被告进行收房。从2016年4月开始，被告未归还银行贷款本息。2016年6月17日、7月18日，原告两次向被告邮寄告知函，告知：被告应于2015年12月30日前办理房屋交接手续，收房后办理房产证，并向银行办理房屋抵押手续；若逾期还贷，原告须为被告承担连带担保责任；请被告尽快联系贷款银行，全面履行合同义务。2016年9月12日，中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市分行在长江商报上刊登贷款提前到期通知书，公告被告的贷款于该日全部提前到期。在登报公告之前及之后，银行工作人员多次前往被告的住所进行催收，均未找到被告。2016年10月20日，原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市分行支付了被告的剩余贷款本息及登报公告费385436.23元。另查明，原告武汉清能普提金置业有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市分行签订《开发商合作及担保协议》。该协议约定：该行向符合条件的自然人发放贷款，用于购买原告开发并销售的位于武汉市洪山区毛坦村清能·清江锦城的新建房屋；原告提供连带责任保证，期限为自贷款发放之日起至该行取得抵押房产的他项权证止；在担保期内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，该行有权要求原告协助催收，并要求原告承担无条件连带清偿义务。本院认为，根据原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、《开发商合作及担保协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、入伙通知书及快递回执单、告知函及快递回执单、贷款提前到期通知书、关于吴风华贷款清收情况说明及催收工作记录单、吴风华逾期代偿告知函及工作联系函、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明及对账单等证据，可以确认原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告出售商品房，被告依约支付了首付款166652元并办理了银行贷款，支付了剩余房款。之后，被告未按时归还银行贷款，经原告、银行工作人员催收后，亦未能履行还款义务。依照《开发商合作及担保协议》和《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，原告作为被告贷款的保证人后承担了连带保证责任，代被告支付了剩余贷款本息及公告费。根据《武汉市商品房买卖合同》附件六中的约定，如果被告不能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告作为担保人而承担担保责任的，那么原告有权解除合同。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告可以解除合同。故原告提出要求解除其与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告有权要求被告恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告提出的要求被告返还位于武汉市洪山区毛坦村清能·清江锦城K2地块6栋1单元3层1号商品房并配合办理注销合同登记备案手续的诉讼请求，本院依法予以支持。另，根据《武汉市商品房买卖合同》附件六中的约定，因被告未履行银行义务导致原告解除合同的，被告应向原告支付总房款的30%的违约金。通过综合考虑原告因被告违约而造成的实际损失及预期利益等因素，该违约金符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，且并未违反《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九的规定。故原告提出要求被告支付166395.6元违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告武汉清能普提金置业有限公司与被告吴风华于2015年4月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：洪130406649）；二、被告吴风华于本判决生效之日起十五日内向原告武汉清能普提金置业有限公司返还坐落于武汉市洪山区毛坦村清能·清江锦城K2地块6幢1单元3层1号的商品房并协助办理该商品房的合同登记备案的注销手续；三、被告吴风华于本判决生效之日起十五日内向原告武汉清能普提金置业有限公司支付违约金人民币166395.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3628元，由被告吴风华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 胡 海人民陪审员 高 翎人民陪审员 熊淳泽二〇一七年九月六日书 记 员 杨 稳