宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬镇民初字第355号
原告：宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司
法定代表人：孙学军，男，该公司总经理
委托代理人：张谊，男。
被告：张一宾
原告宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司（以下简称佳佳公司）与被告张一宾物业服务合同纠纷一案，本院于2013年4月15日立案受理后，依法由审判员张发生适用简易程序独任审理，于2013年5月8日公开开庭进行了审理。原告佳佳公司的委托代理人张谊到庭参加诉讼。被告张一宾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佳佳公司起诉称：被告张一宾系宁波市镇海区庄市街道宁大花园16号XXX室房屋的业主，房屋面积为139.47平方米。原告自2005年9月起对宁大花园小区进行物业管理，并签订了物业管理服务委托合同，后宁大花园业主委员会因续签物业委托合同事宜没有和原告达成共识，原告于2011年12月31日退出了宁大花园的物业管理服务。因被告未交纳物业服务费用，按照合同规定，物业服务费为一年交纳一次，对于拖欠物业服务费的业主应支付违约金，按每天所欠物业费的1‰计算。原告认为交纳物业管理费用是业主的基本义务，个别业主的欠费行为严重损害了小区全体业主和公司利益，为督促业主主动交费，原告曾以通知和上门催费等形式多次催讨，但被告至今未交纳应交的各项服务费，原告为此诉来法院，要求被告张一宾支付拖欠的自2010年1月起至2011年12月止的物业管理综合服务费2817.3元（0.8元／平方米／月×4个月×139.47平方米＋0.85元／平方米／月×20个月×139.47平方米）、日常维修费557.9元（2.0元／平方米／年×139.47平方米×2年）、违约金2565.7元，合计5940.9元。审理中，原告变更诉讼请求为：要求被告支付自2010年5月起至2011年12月止的物业管理综合服务费2371元、日常维修费464.9元、自2010年5月1日起至2012年12月31日止的违约金2077元。
原告佳佳公司向本院提交了如下证据：
1.宁波市镇海区普通住宅小区物业管理服务收费备案表三份，载明：小高层住宅综合服务费0.85元每平方米每月、日常维修费2.0元每平方米每年，欲证明物业费收费标准的事实。
2.宁大花园物业管理服务委托合同二份、补充协议一份、关于宁大花园物业服务合同延长有效期和物业费之协议一份，欲证明原告对宁大花园小区进行了物业管理以及收取费用的依据，双方权利义务关系的事实。
3.宁波市东港法律服务所法律事务函一份，欲证明原告书面通知被告要求其交纳物业费的事实。
4.公告复印件一份，欲证明原告退出宁大花园物业管理的时间以及业主应交物业管理服务费用等事项已告知全体业主的事实。
5.工商变更登记情况一份，欲证明原告名称变更及法定代表人变更的情况。
6.房屋查询结果证明一份，载明：房屋坐落于庄市街道宁大花园16号XXX室房屋所有权人系张一宾，登记时间为2010年5月7日，层数为10，层次为2，面积为139.47平方米，欲证明位于宁波市镇海区庄市街道宁大花园16号XXX室房屋为被告所有，该房屋为小高层住宅的事实。
被告张一宾未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
根据已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
被告张一宾系宁波市镇海区庄市街道宁大花园16号XXX室房屋的业主，登记时间为2010年5月7日，层数为10，层次为2，面积为139.47平方米。2008年4月12日，宁波佳佳物业管理有限公司与宁大花园业主委员会签订《宁大花园物业管理服务委托合同》，约定由宁波佳佳物业管理有限公司对宁大花园住宅小区实行日常物业管理服务，期限自2008年4月12日起至2010年3月31日止，协议到期后，如果双方无异议，本协议自动延续一年。小高层住宅的综合服务费为1.00元／平方米／月，共有部位、共用设施设备日常维修费为2.00元／平方米／年，物业管理综合服务费与共有部位、共用设施设备日常维修费每年交纳一次。对拖欠物业管理费的业主或实际使用人，宁波佳佳物业管理有限公司可依法催告并按照《业主公约》要求每日加收欠交金额1‰的滞纳金。2009年1月16日，宁波佳佳物业管理有限公司与宁大花园业主委员会签订《宁大花园物业管理服务委托合同补充协议》，约定综合物业服务费小高层住宅0.8元／平方米／月。2010年4月26日，原告与宁大花园业主委员会签订《关于宁大花园物业服务合同延长有效期和物业费之协议》，约定2010年4月到期的宁大花园物业服务合同延长至2010年12月31日，自2010年5月1日起至2010年12月31日止小高层物业服务费由0.80元／平方米／月升至0.85元／平方米／月。2010年11月12日，原告与宁大花园业主委员会签订《宁大花园物业管理服务委托合同》，约定由原告对宁大花园住宅小区实行日常物业管理服务，期限自2010年4月1日起至2011年12月31日止，协议到期后，如果双方无异议，本协议自动延续一年。小高层住宅的综合服务费为0.85元／平方米／月，共有部位、共用设施设备日常维修费为2.00元／平方米／年，物业管理综合服务费与共有部位、共用设施设备日常维修费每年交纳一次。对拖欠物业管理费的业主或实际使用人，原告可依法催告并按照《业主公约》要求每日加收欠交金额1‰的滞纳金。2012年5月15日，原告向被告发出函件，催收物业管理费用。该收费标准经过宁波市镇海区物价局价格备案。
另查明：宁波佳佳物业管理有限公司于2007年12月更名为宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司。
本院认为：原告与宁大花园业主委员会于2010年4月26日、2010年11月12日签订的物业管理服务委托合同与协议是双方真实的意思表示，内容合法，收费标准经过镇海区物价局价格备案，上述物业管理服务合同均合法、有效，对业主具有约束力。原告对被告居住的小区实行了物业管理服务，被告即应按期向原告交纳物业管理费用。现原告主张被告应支付自2010年5月起至2011年12月止的综合服务管理费2371元，共有部位、共用设施设备日常维修费464.9元，于法有据，本院对此予以支持。根据物业管理服务委托合同的约定，被告逾期不交纳物业费，原告主张按照欠交金额每天1‰的标准收取违约金，本院对此予以支持。被告应交纳自2010年5月起至2010年12月止的综合服务管理费948.4元、日常维修费186元，合计1134.4元，根据合同约定物业管理综合服务费与共有部位、共用设施设备日常维修费每年交纳一次，原告主张违约金计算至2012年12月31日止，故本院认为该物业管理费的违约金应自2011年1月1日起至2012年12月31日止共730天按每天1‰的标准计算，认定该违约金为828元（1134.4元×1‰／天×730天）。被告应交纳自2011年1月起至2011年12月止的综合服务管理费1422.6元、日常维修费278.9元，合计1701.5元，根据合同约定物业管理综合服务费与共有部位、共用设施设备日常维修费每年交纳一次，原告主张违约金计算至2012年12月31日止，故本院认为该物业管理费的违约金应自2012年1月1日起至2012年12月31日止共365天按每天1‰的标准计算，认定该违约金为621元（1701.5元×1‰／天×365天）。以上违约金合计为1449元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张一宾支付原告宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司物业管理综合服务费2371元、共有部位、共用设施设备日常维修费464.9元、违约金1449元，合计人民币4284.9元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由原告宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司负担3.2元，被告张一宾负担21.8元，均于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 张发生
二〇一三年六月二十一日
代书记员 陈 佳