贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初594号
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行(以下简称贵州银行六盘水分行)，住所地：六盘水钟山西路36号,组织机构代码证：06104807-5。
负责人罗茂高，系分行行长。
特别授权委托代理人付敏，女，系贵州银行六盘水分行员工。
被告胡琴，女，1978年12月8日出生，汉族，住贵州省六盘水钟山区。
被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司（以下简称遵义巨丰公司），住所地：遵义开发区香港路。
法定代表人吴荣旭，系该公司经理。
被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司（以下简称遵义巨丰公司六盘水分公司），住所地：钟山区开发区荷城花园步行街10号楼303室。
负责人杨威，系该公司经理。
原告贵州银行六盘水分行与被告胡琴、遵义巨丰公司、遵义巨丰公司六盘水分公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告贵州银行六盘水分行的委托代理人付敏到庭参加诉讼，被告胡琴、遵义巨丰公司、遵义巨丰公司六盘水分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行六盘水分行诉称，被告胡琴从原告处按揭贷款128000元，用于购买位于六××水市××区××与××大道交叉口东北角聚丰.上城印象17C11号的商品房，并于2012年12月7日和原告签订了《个人购房借款担保合同》，贷款人民币128000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，被告胡琴用购买的商品房抵押担保，遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司承担连带保证责任。但被告胡琴却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，从2014年6月24日开始已经逾期14期未偿还本息。因被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司和原告签有按揭、回购协议，在被告未能还款后，原告采取扣被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司部分保证金来偿还被告胡琴所欠逾期贷款，金额共计：19550.00元。
2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司开业，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，贵州省银监局同意：原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求：1、请求判决解除原告和被告胡琴于2012年12月7日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判决被告胡琴偿还原告借款本金97772.44元，利息570.51元，合计：98342.95元（利息计算到2015年12月14日，以后的利息按合同约定利随本清）；3、请求判决被告2、被告3承担连带清偿责任；4、原告对被告胡琴提供的位于六盘水市钟山区花园路与凉都大道交叉路口东北角聚丰.上城印象17C11室抵押房产享有优先受偿权。房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区第00080773号；5、由三被告承担本案诉讼费用。
原告贵州银行六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、贵州银行六盘水分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、黔银监复（2012）231号、黔银办发（2012）12号、黔银办发（2013）142号、黔银监复（2012）271号各一份，用于证明我方的诉讼主体资格；2、借款人胡琴身份证复印件、巨丰公司营业执照、巨丰公司六盘水分公司营业执照及组织机构代码证各一份，用于证明二被告的身份信息；3、贷款申请书、个人购房借款担保合同、借款借据各一份，用于证明被告向我行借款的事实；4、房屋他项权证一份，用于证明胡琴抵押的商品房办理了抵押预告登记的事实；5、贷款业务查询明细一份，用于证明截止2015年12月14日尚欠借款金额的事实。
被告胡琴、遵义巨丰公司、遵义巨丰公司六盘水分公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告胡琴、遵义巨丰公司、遵义巨丰公司六盘水分公司在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：被告胡琴、遵义巨丰公司、遵义巨丰公司六盘水分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2012年12月7日，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行（原六盘水市商业银行股份有限公司）（贷款人）与被告胡琴（借款人、抵押人）、被告遵义巨丰公司六盘水分公司（保证人）签订了《个人购房借款∕担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放128000元为个人购置住房贷款购买坐落于钟山区××与××大道交叉口东北角××.××城印象××室房屋，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人授权贷款人将贷款一次划入遵义市巨丰房地产开发有限责任公司六盘水分公司账户（账号：90×××38），还款按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同。借款人自愿用购买的位于钟山区××与××大道交叉口东北角××.××城印象××室房产为贷款提供抵押担保。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。合同还对贷款利率、提前还款、贷款展期、罚息、扣收、抵押物的处分等其他事项进行了约定。合同签订后，双方在六盘水市房地产产权监理处办理了预购商品房抵押预告登记（证号为：六盘水市房预钟山区字第00080773号），至今未正式抵押登记。2012年12月10日，原告向被告胡琴发放了贷款，胡琴在借款借据上签字确认。现因被告胡琴未能按时履行还款义务，已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止2016年7月1日，胡琴尚欠原告借款本金94624.67元及利息1454.01元未偿还，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告胡琴签订的《个人购房借款∕担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同成立后原告如实履行了合同义务向被告胡琴发放贷款，但被告胡琴已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告胡琴签订的《个人购房借款∕担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年7月1日，被告胡琴尚欠原告借款本金94624.67元及利息1454.01元，故对方解除合同后，被告胡琴应当偿还上述借款本息，并按合同约定支付从2016年7月2日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息。被告遵义巨丰公司六盘水分公司自愿为胡琴的借款提供连带责任保证，故遵义巨丰公司六盘水分公司对李元平的上述款项承担清偿责任，因分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故应由被告遵义巨丰公司承担李元平上述款项的清偿责任。因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告李元平、谢建平于2012年11月12日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告胡琴于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金94624.67元及利息1454.01元，并按原合同的约定支付从2016年7月2日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司对上列款项承担清偿责任，被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司就自己清偿的款项有权向被告胡琴进行追偿；
四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2258元、公告费600元（合计2858元），由被告胡琴负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判长 庄朝宇
审判员 龙红梅
审判员 王厚菊
二〇一六年七月二十九日
书记员 陈 鉴