连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1172号
原告顾全堂。
原告朱文华。
两原告共同委托代理人陈家港。
被告连云港酒连房地产开发有限公司。
法定代表人汪广耀。
委托代理人鲍玉刚，。
委托代理人朱国怀。
原告顾全堂、朱文华诉被告连云港酒连房地产开发有限公司（以下简称酒连公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张玖铭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾全堂、朱文华的共同委托代理人陈家港、被告酒连公司的委托代理人鲍玉刚、朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾全堂、朱文华诉称，2004年12月19日，原告以分期付款的方式认购被告开发的位于海州区秦东门大街南、关庙巷西人和居E#楼3单元402室房屋一套，价格每平方米1558元，原告认购后缴纳定金3万元，约定交房时间为2013年6月30日。剩余购房款也已经按照被告的要求全部缴纳完毕。
2011年10月14日，被告推荐原告认购E#楼3单元9号大车库一间，但拒不确定车库价格，只填写价格待定，现被告擅自提高车库价格至15000元每平方，27.26平方米车库总价408900元，该价格远远超出连云港市在售车库的正常市场价格。被告还曾致函原告，要求原告必须按15000元每平方缴纳所谓的车库款，否则将收回车库和已经交完全款的房产。原告认为，根据相关法律规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告所购房产的买卖合同完全符合上述规定，合同已经成立，而车库的价格由于被告单方定价且价格过高，双方多次交涉，但车库价格始终无法达成一致，因此，该车库的买卖合同并未成立，现被告强行将车库与房产绑定，声称只要原告不缴纳高得离谱的车库款，被告将收回之前所售的房产，对此原告坚决不予认可。现起诉至法院，请求1、确认原被告之间关于人和居E#楼3单元402室房屋买卖合同成立，被告承担相应的违约责任；2、确认原被告之间关于E#楼3单元9号车库买卖合同未成立；3、要求被告办理过户手续；4、诉讼费由被告承担。
被告酒连公司辩称，因原告与被告之间仅有房屋买卖意向，原告没有按照被告要求的时间支付房款，原告在被告多次催要后拒不签订买卖合同，双方商品房买卖合同不成立，车库与房屋是连在一起的，所以车库合同也是不成立的。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明，2004年12月19日，原告认购被告开发的人和居E#楼3单元402室房屋，并向被告交纳定金3万元，后陆续交款共计23万元。被告向原告出具会员卡一张，确认原告认购的房号为E-3-402室，价格为1558元／㎡，大车库为E-3-9号，价格待定。2011年12月23日，双方签订“告示”一份，确认价格为1558元／㎡，交付时间为2013年6月30日，车库情况为E#楼3单元9号大车库一间，价格待定。另备注，预约人（原告）须在签订此约定5日内缴足房款20万元，若违反约定，登记人（被告）有权解除约定，预约人应承担相应的违约责任。2014年3月8月、3月22日，被告向原告发出签约催告函：我公司开发的人和居E号楼已获售楼许可等相关证件，你户于2011年12月23日对人和居E号楼3单元402室及E号楼3单元9号（大）车库进行了预约登记，并已交齐购房款20万元整，车库价格待定。现根据连云港市物价局备案价为15000元每平方米，你户预定车库为27.26平方米，车库价格为408900元。我公司于2014年2月20日向你发出签约通知单及2014年2月25日向你发出违约金确认书通知，你应于签收确认书三日内携带相关材料来公司办理购房事宜，但你至今未来办理，现再次函告你，望你于收到本催告函后3日内携带相关材料及应交余款369786元来我公司办理购房手续，逾期视为您自动放弃该购房预约，所产生的后果由你自行承担。
另查明，被告于2013年11月15日取得商品房预售许可证。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的会员卡、收据、告示、催告函、签约催告函、被告举证的备案通知单、车库签字确认单等在案予以证实。
本院认为，根据合同法、商品房销售管理办法以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人的名称或者姓名、住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺等。本案被告向原告发放会员卡，双方签订“告示”，明确了双方当事人的名称以及房屋的房号、价格、付款方式等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且原告已给付被告23万元房款，故双方之间的商品房买卖合同成立并生效。由于该房现不具备交付条件，被告应按照规定支付违约金，原告主张按照银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。关于3单元9号大车库，在会员卡及“告示”中，仅约定了车库的号牌，未约定价格，付款时间、车库的交付时间等，双方没有就车库的具体事项达成合意，9号车库的买卖合同未成立。因涉案房屋目前尚不具备交付办证条件，故原告要求办理过户手续，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、原告顾全堂、朱文华与被告连云港酒连房地产开发有限公司之间关于人和居古城农贸市场E号楼3单元402室的商品房买卖合同成立；
二、被告连云港酒连房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顾全堂、朱文华支付逾期交房违约金（以20万元为本金，从2013年7月1日起至实际交付房屋之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、原告顾全堂、朱文华与被告连云港酒连房地产开发有限公司之间关于E号楼3单元9号车库的买卖合同未成立；
四、驳回原告顾全堂、朱文华其他的诉讼请求。
案件受理费4750元，保全费1670元，共计6420元（原告已预交），由被告连云港酒连房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4750元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 张玖铭
二〇一四年十二月一日
书记员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。