阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第52号
原告：戎阳，男。
委托代理人：许玮，广东鸿蒙律师事务所律师。
原告：仇国璋，男，。
委托代理人：许玮，广东鸿蒙律师事务所律师。
被告：阳江市瑞生实业有限公司，住所地：阳江市江城区新江北路79号。
法定代表人：陈定梅，该公司总经理。
委托代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。
委托代理人：谢嘉骏，广东尚思律师事务所律师。
原告戎阳、仇国璋诉被告阳江市瑞生实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戎阳、仇国璋的委托代理人许玮；被告阳江市瑞生实业有限公司的委托代理人谢嘉骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戎阳、仇国璋诉称：原、被告于2013年7月签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1303房。合同签订后，原告依约支付了部分房款及办证费，但被告一直未交付房屋，也未登记备案手续。原告多次催促并到房管部门投诉，但被告多次承诺后仍未依约办理，拖延至今。原告认为被告无视合同约定及房管部门的指示，不履行合同义务构成违约。原告已发函解除合同，被告应退回原告购房款，但被告以各种理由推脱。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即返还原告购房款11万元、办证费13650元、违约金2473元，合计126123元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告阳江市瑞生实业有限公司辩称：一、被告与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告与原告之间的买卖属现房交易，该交易不违反法律规定，是被告与原告之间的真实意思表示，合法有效。二、原告没有按约定付清购房款，对被告构成违约。原告在2013年12月30日前尚未付清购房款，经被告多次催告，以多种借口推诿，至今仍未付清购房款。因此原告对被告构成违约，被告未交付和备案属行使《合同法》赋予的抗辩权。三、本案《商品房买卖合同》不符合约定或法定的解除条件，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年6月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1303号房出售给原告；该商品房为现房，建筑面积32.46平方米，套内面积25.44平方米，分摊建筑面积7平方米，总价款210000元；付款方式及期限：分期付款，签本合同时交付首期房款110000元；余款100000元在2013年9月15日前付清；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；关于产权登记的约定（第十五条）：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
2013年6月16日至同年7月20日，原告支付上述房屋购房定金、购房款共计110000元给被告。合同签订后，原告于2013年7月20日支付上述房屋办证费13650元。2014年9月，原告致“关于解除《商品房买卖合同》的函”给被告，主要载明：合同签订后，原告已依约支付了110000元购房款、13650元办证费。按约定，被告应于2013年12月30日前将房屋交付给原告，并在房屋交付后90日内将合同以及产权登记资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行上述合同义务，逾期超过90日。因此，原告根据合同约定提出解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告于收到该函之日起30日内退还购房款、办证费给原告，以及支付违约金。2014年11月11日，被告作出“承诺函”，载明：现承诺对阳江市闸坡镇东风小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1（海聆星汇二栋）之房屋的买方（黄锦卿黄铭雅1413房、陈海燕1412房、肖明华1002房、李静1402房、戎阳1304房、曾华欣1305房、阳仇国璋1303），被告承诺于本函签订后10日内提交房屋过户资料给房管所（以递件回执为准），有关房产证于本承诺函签署后100天办理完毕（房屋同时交付）。戎阳1304房、曾华欣1305房、阳仇国璋1303房，被告承诺可以帮助办理阳江本地银行消费贷，如因买方原因不能办理，则余款被告按照月供方式分2年期免息收取。房屋交付时除前述1304、1305、1303房按贷款或分期外，其余房屋均应同时付清余款，被告开具发票。以上如逾期办理则按照合同15条处理。之后，被告没有按“承诺函”履行义务。原告遂于2014年12月30日诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、关于解除《商品房买卖合同》的函、承诺函，被告提供的被告营业执照、房地产权证以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，原、被告双方应按约定履行合同义务。《商品房买卖合同》中，约定了解除合同的条款：逾期支付购房款超过90日的，被告有权解除合同；逾期交付商品房超过90日的，原告有权解除合同；被告在交付商品房90日内，将应提交的资料报产权登记机关备案，如果属于被告的责任，原告不能在规定时间内取得房地产权证的，被告应在原告提出退房要求之日起90天内，将原告已付购房款退还给原告。2014年9月，原告提交“关于解除《商品房买卖合同》的函”给被告，2014年11月11日，被告作出“承诺函”，原、被告双方意思表示包含了对解除合同条款的补充，即补充约定：2014年11月22日之前，被告将驿港度假公寓2幢1303号房屋的过户资料提交给房管部门，2015年2月22日之前，将房产证及房屋同时交给原告；被告逾期办理，原告要求退房的，被告应90天内退还购房款给原告，并按已付房价款的20%赔偿损失给原告。被告没有按“承诺函”履行，即没有按双方补充约定条款履行，属违约行为，应承担违约责任。原告请求被告支付违约金，本院予以支持，违约金应按原告已付购房款110000元计算，为1100元（110000元×1%）。原告请求解除《商品房买卖合同》，请求被告退还购房款110000元、办证费13650元，与原、被告双方约定不退房相矛盾，故原告该请求理据不足，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付违约金1100元给原告戎阳、仇国璋；
二、驳回原告戎阳、仇国璋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4692元，由被告阳江市瑞生实业有限公司负担23元，原告戎阳、仇国璋负担4669元（本案受理费原告已预交，本院不作退还，待被告履行上述款项时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 卢盛恒
人民陪审员 梁孔成
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 童小虎