海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初1575号
原告：中国建设银行股份有限公司海南省分行。
法定代表人：张中科，行长。
委托代理人：叶水冰，海南法立信律师事务所律师。
委托代理人：林斯叶，该司职员。
被告：许芸。
被告：张文华。
原告中国建设银行股份有限公司海南省分行（以下简称原告）与被告许芸、张文华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶水冰、林斯叶到庭参加诉讼，被告许芸、张文华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2010年5月21日签订的编号为海府住房2010—0XX—0XX《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告向原告偿还借款本金454962.55元及利息（利息以借款合同第31条第1款第3项浮动利率及第2款罚息利率的约定计算至被告实际付清之日止）；3、判令原告对位于海口市美兰区和平大路XX号盛木天一方公寓A天仕庭X层XA房房屋的拍卖、变更所得价款享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月21日，原告与被告一及被告二共同签订了编号为海府住房2010-XX-
XX号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），合同约定被告一及被告二向原告借款人民币740000元整，借款用途为购房，借款期限自2010年7月1日起至2022年7月1日止。被告一、被告二将其共有的位于海口市美兰区和平大路XX号盛木天一方公寓A天仕庭XA房编号为海房字第XXX房屋抵押给原告，并于2012年9月17日办理了抵押登记（房屋他项权证号：海口市房他证海房字第T0XXXX号），抵押权人为原告。保证人海南盛木置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日起。《借款合同》同时还约定了违约情形（第十六条）、违约救济措施（第十七条）等内容。合同签订后，原告按约发放了全部贷款。二被告亦办妥房屋抵押登记并将房屋他项权证移交原告保管，海南盛木置业有限公司的阶段性连带保证责任免除。贷款发放后，二被告仅归还部分本息。原告曾通过多种方式对被告进行催收，但被告一直未能按时还款。
被告许芸、张文华既未参加本案庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了证据，与原件核对无异的证据，本院认定如下：1.海府住房2010-0XX-0XX《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款人民币740000元整，借款期限自2010年7月1日至2022年7月1日止。其中合同第三十一条第一款贷款利率约定，利率按月计算，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。另在合同第三十一条第二款约定了罚息利率。二被告将其共有的位于海口市美兰区和平大路XX号盛木天一方公寓A天仕庭X层XA房（海房字第HK347XXXXX号）房屋抵押给原告。2.个人贷款支付凭证，证明原告按约向二被告发放贷款人民币740000元整。3.《房屋他项权证》（编号：海口市房他证海房字第T0XXXX号），证明原告与二被告就位于海口市美兰区和平大路XX号盛木天一方公寓A天仕庭X层XA房办理了抵押登记。4.对账单，证明截止2016年10月31日，二被告未按时偿还贷款本息，尚欠本金454962.55元及利息15036.99元，共计469999.54元。对以上证据的真实性、关联性及证明力，本院予以确认。
原告另向本院说明二被告自2015年10月21日开始拖欠贷款。
以上事实，有海府住房2010-XX-
XX《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房屋他项权证》（编号：海口市房他证海房字第T0XXXX号）、对账单，当事人陈述，以及庭审笔录、询问笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告许芸、张文华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未就本案提交答辩意见，视为其放弃抗辩权利。原告与被告许芸、张文华签订的海府住房2010-XX-
XX《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效，各方应严格按照合同约定履行义务。原告于2010年7月1日发放贷款，但被告许芸、张文华截至2016年10月31日欠付本息共计469999.54元，原告曾通过多种方式对被告进行催收，但被告一直未能按时还款，已构成违约。根据《借款合同》第十三条第八项之约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退回抵押人。据此，原告宣告解除《借款合同》符合双方约定，有事实及法律依据，本院予以确认。原告向被告许芸、张文华发放贷款金额为740000元，现原告诉请其偿还剩余本金454962.55元及利息，本院予以支持。被告许芸、张文华就《借款合同》提供其所有的位于海口市美兰区和平大路XX号盛木天一方公寓A天仕庭X层XA房（海房字第HK347XXXXX号）房屋抵押给原告，且办理了他项权抵押登记，担保抵押权成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，原告就抵押物依法享有优先受偿权。又因被告许芸、张文华是《借款合同》借款人，即主合同债务人，原告应就被告许芸、张文华提供的抵押物实现债权。另，原告诉请被告许芸、张文华承担本案诉讼费用，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告许芸、张文华于2010年5月21日签订的编号为海府住房2010-0XX-0XX《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告许芸、张文华于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司海南省分行偿还借款本金人民币454962.55元及利息（利息按借款合同第三十一条第一款第三项浮动利率及第二款罚息利率的约定，自2015年10月21日计算至被告实际付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行就上述债权对被告许芸、张文华所有位于海口市美兰区和平大路XX号盛木天一方公寓A天仕庭X层XA房（海房字第HK347XXXXX号）房屋，他项权证号：海口市房他证海房字第T0XXXX号）享有优先受偿权。
四、本案诉讼费用4174.99元由被告许芸、张文华承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4175元，由被告许芸、张文华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。
审判员 赵越
二〇一七年三月二七日
书记员 黄静
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。