江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第2672号
上诉人（原审被告、反诉原告）杨悦，女，1985年9月17日生，汉族，无业。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陆星新，男，1981年8月21日生，汉族，自由职业者。
委托代理人卞凤华，江苏苏延律师事务所律师。
上诉人杨悦因与被上诉人陆星新物权纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2013）浦民初字第2811号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨悦，被上诉人陆星新的委托代理人卞凤华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆星新原审诉称，陆星新与杨悦原系男女朋友关系，陆星新在与杨悦恋爱期间向南京浦东房地产开发有限公司购买了位于南京市浦口区沿江街道的北外滩水城第三街区某幢某单元201室（浦口区柳州东路202号）房产，购房时为方便办理贷款手续，双方协商以杨悦名义签署了相关房地产买卖合同，但购房首付款及每月偿还的银行贷款均由陆星新支付，后因种种原因，原杨悦双方最终结束了恋爱关系并于2011年11月28日签署协议书一份，明确了本案诉争房产归陆星新所有，杨悦应于2012年11月30日前协助陆星新××房产局办理产权变更登记手续。××协议约定的期限届满时，经陆星新书面通知，杨悦拒绝履行协议约定的义务，经陆星新多次协商未果。现为维护陆星新合法权益，现诉××法院，请求判令确认本案诉争房产归陆星新所有，杨悦继续履行合同，将诉争房产过户给陆星新；杨悦承担约定的违约金人民币34000元（违约金计算××陆星新起诉之日，从2013年5月20日起××诉争房产产权变更之日止，按每天200元标准计算违约金）；杨悦承担本案的诉讼费用。
杨悦原审辩称，1、关于诉讼程序问题，我方认为陆星新起诉不符合民诉法的条件，应当驳回陆星新的起诉，起诉状以及变更诉讼请求申请书陆星新的签字不是陆星新本人亲笔签字，我方收到起诉材料后对照协议的签字不是同一人所签，诉状的签字和变更诉请的签字都是陆星新代理人所签，陆星新的起诉不能体现陆星新本人的真实意思表示，法院应当驳回陆星新的起诉。2、根据双方签订的协议书及陆星新要求杨悦无偿将涉案房产过户××其名下的要求，应定性为是赠与，诉争房产登记在杨悦名下，根据物权法的规定诉争房产应当是杨悦的，双方虽然签订的协议书，但财产权利仍然没有发生转移，杨悦有权撤销赠与，陆星新的第一项诉请依法不应得到法律的支持。3、从协议书看房产的来源确实陆星新进行了出资、还贷，产权是登记在杨悦名下，但事实的产生原因是原、杨悦双方是男女朋友关系，陆星新是自愿出资为杨悦买房，也是一种赠与，因为男女朋友关系，陆星新是自愿出资为杨悦买房，也是一种赠与，因为男女朋友关系自愿将房产赠与杨悦，产权登记在杨悦名下，陆星新对杨悦的赠与，因产权已经登记在杨悦名下，所有权已经登记在杨悦名下，陆星新对杨悦的赠与财产权转移完毕。4、关于违约责任，我方认为本案是陆星新违约，应当对杨悦承担违约责任，根据协议的第五条约定该房未转售前，陆星新须按时向银行还贷，直到转售为止，12条约定如陆星新未按协议及相关贷款合同的约定条件按期偿还银行贷款，导致杨悦个人信誉受损，陆星新须向杨悦赔偿50000元，经杨悦向中国人民银行核实，陆星新到目前为止，累计逾期还款达9次，给杨悦的个人信誉造成不良影响，导致杨悦目前无法贷款买房，损失巨大，本案实际是陆星新违约，应当依法对杨悦承担违约责任。
杨悦原审反诉称，杨悦与陆星新原系男女朋友关系，杨悦在与陆星新恋爱期间陆星新为杨悦购买了位于南京市浦口区沿江镇的北外滩水城第三街区某幢某单元201室的房产，该房产登记在反诉人名下，首付及贷款还款均由陆星新支付。后因种种原因，杨悦与陆星新自愿结束了恋爱关系，双方并与2011年11月28日签订了一份协议，对房屋的归属，以及双方的权利、义务做了约定，其中协议第五条约定：该房未转售前，陆星新须按时向银行还贷，直到转售为止……任何一方违约，每逾期一天，须向对方支付违约金200元，以及第十二条约定：如陆星新自本协议签订之日起一年内，未按协议及相关贷款合同约定的条件，按期偿还银行贷款，导致杨悦个人信誉受损的，陆星新须向杨悦赔偿人民币5万元。协议签订后，陆星新作为先履行义务一方须按时足额向银行偿还贷款，现陆星新违反协议约定，不按时足额向银行偿还贷款，导致杨悦个人信誉严重受损，故根据协议约定须承担违约责任以及赔偿杨悦5万元的损失。现陆星新不但没有赔偿杨悦任何损失，反而继续扩大损害杨悦的个人银行信誉，致使杨悦在以后很长时间内由于信誉原因不能够贷款买房以及办理相关信用卡，故为了维护杨悦的合法权益，特向法院提起反诉，请求法院判决陆星新赔偿杨悦人民币50000元；陆星新承担违约责任，并承担违约金41200元（违约金计算××陆星新起诉之日，从2013年6月26日起××判决实际给付为止，按每天200元标准计算违约金）；由陆星新承担全案诉讼费用。
陆星新原审辩称，1、协议书真实、有效，双方应按约履行义务，陆星新与杨悦于2011年11月28日签署的协议系双方真实意思的表示，这份协议不仅明确了与本案诉争房产有关付款情况的事实，也就房产权利归属、双方办理过户登记手续的时间、条件、违约责任等进行了约定，对双方都有约束力，杨悦应按协议约定的时间将房屋产权变更登记××陆星新名下。2、逾期还款的责任不应有陆星新承担，陆星新从2011年11月28日起，在事实上没有能力得知杨悦还款账户的资金变动情况以及在无法与杨悦取得联系的情况下，每月向杨悦还款账户中存入足够的款项符合协议书约定；逾期还款情况的存在并非陆星新单方造成的，更不是陆星新故意违约造成的，首先，银行出于保护客户隐私的需要，在杨悦有能力知晓资金账户情况下，却停用预留在银行的联系电话，既没有通知银行变更也没有通知陆星新，根据贷款合同的约定，杨悦在变更联系方式后有义务及时通知贷款银行，因此，无论对陆星新还是贷款银行，杨悦的行为均违反了合同法要求的诚实信用原则。如果陆星新坚称银行没有通知为由，首先应提供相应证据材料，其次银行未履行通知义务系银行违约，如给杨悦造成负面影响的，应由银行承担责任。陆星新没有义务为杨悦自己的过错和银行的过错买单，根据征信管理条例的规定，杨悦可向银行提出异议并寻求解决方案。根据合同的规定，一方违约的情况下，对方有采取措施防止损失扩大的义务。本案中，杨悦一直到履行期届满之日才告知陆星新有逾期还款的情况存在，其行为不仅违约而且存在重大过错。3、杨悦的信誉并没有实际损失发生，尽管杨悦向法庭提供的证据显示其还款账户存在逾期的情况，但陆星新认为，有逾期记录的存在，并不能证明杨悦信誉遭受损失；根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。杨悦未向法庭证明其遭受的损失；根据协议约定，陆星新要承担赔偿责任需符合以下三个条件：自协议签订之日起一年内，因陆星新原因未按协议及贷款合同约定的条件按期偿还贷款，杨悦信誉受损，陆星新在整个履行过程中，没有发生上述约定的情况。综上，陆星新认为，反诉杨悦已经按照约定的条件偿还贷款，逾期是由于反诉人违反协议约定的通知义务，造成反诉杨悦无法及时获知银行信息而造成的，并非反诉杨悦故意违约，而且逾期行为也未给反诉人造成任何实际损失，请求法庭驳回反诉陆星新的反诉请求。
经审理查明，陆星新与杨悦原系男女朋友关系，在其恋爱期间，即2011年4月2日，杨悦（乙方）与南京浦东房地产开发有限公司（甲方）签订《北外滩水城第三街区》商品房预售合同一份，购买了浦口区柳州东路第三街区某幢某单元201室房屋（该房屋的房产证××今仍未办理），总价为1098230元，付款方式为2011年3月29日前支付首付款338230元，余款760000元以商业贷款方式支付。合同签订后，陆星新支付了所有的首付款，并以杨悦的名义向银行贷款760000元，由陆星新按月偿还贷款。后陆星新与杨悦结束了恋爱关系，2011年11月28日，陆星新与杨悦签订协议书一份，内容为：双方就在相处期间购买房产一事，经双方协议，为妥善处理有关事宜，自愿达成以下协议：一、2011年4月2日所购房产位于南京市浦口区沿江镇的“北外滩水城”第三街区某幢某单元201室房产一套。二、该房首付款由陆星新，全额支付，因办理贷款的需要，该房产预购人登记在杨悦名下（杨悦户口、工作均在南京，双方当时同意只登记杨悦一人名字），并以杨悦名义办理贷款手续，房贷实际由陆星新按月归还。三、现双方约定此房产权利归陆星新所有并有权处置。杨悦应配合陆星新办理相关变更登记手续。钥匙已交给陆星新，并由其管理使用。该房产所有发生费用均由陆星新承担，如第三方向杨悦主张，杨悦如承担后，有权向陆星新追偿。……五、该房未转售前，陆星新须按时向银行还贷，直到转售为止。如果陆星新不按时还贷，造成银行将该房处置，所造成的一切损失由陆星新承担，与杨悦无关。杨悦应实际向陆星新转达银行通知。九、双方约定于2012年11月30日前共同××房产局办理产权变更手续（可变××第三人名下）。陆星新须于办理变更登记手续前十日通知杨悦，杨悦应予以积极配合，任何一方违约，每逾期一天，须向对方支付违约金200元，办理产权变更登记过程中产生的所有费用由陆星新承担，与杨悦无关。十一、所有购房材料、票据由杨悦归还陆星新，由陆星新签收，清单作为协议附件。……十二、如陆星新自本协议签订之日起一年内，未按协议及相关贷款合同约定的条件，按期偿还银行贷款，导致杨悦个人信誉受损的，陆星新须向杨悦赔偿人民币50000元。十三、本协议一式三份，双方及见证方各执一份，手写协议书作为本协议的附件与本协议具有同等效力，如有冲突，以本协议为准。……签署合同同时，杨悦已将包括还贷的银行卡（卡号为62×××53）等物件交付给了陆星新。
上述协议签订后××2013年6月20日期间，陆星新分别于2011年11月、12月、2012年2月、2012年6月、2012年7月、2012年8月、2012年10月、2013年4月共计7个月未按期足额还款，中国人民银行征信中心于2013年6月24日所出具的个人信用报告中显示：2011年5月30日交通银行江苏省分行发放的760000元个人住房贷款，2041年5月30日到期。截××2013年5月，余额740925元。最近5年内有9个月（除上述7期外，2011年9月、10月两期亦未按期足额还款）处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
2012年11月28日，杨悦以快递方式书面通知陆星新，要求其确定日期办理过户登记手续，并告知陆星新因其不按时归还贷款，导致杨悦有不良信用记录，信誉受损，陆星新应向杨悦赔偿50000元，办理产权变更时一并给付。
2012年11月30日，陆星新以快递方式，书面通知杨悦杨悦在收到通知之日起十日内协助陆星新办理产权变更登记手续，后其代理人又于2013年3月19日、5月9日致函杨悦，书面通知其办理过户手续并拒绝杨悦提出的50000元赔偿请求，因杨悦××今未办理过户手续，故陆星新诉××原审法院。
对于杨悦代理人提出的陆星新诉状上的签字非陆星新本人所签的问题，陆星新本人××原审法院表明：授权委托书上的签名系我本人所签，因为我已授予我的代理人有提出、增加、变更诉讼请求的权利，所以起诉状上的签名系我代理人所签，但诉状上的诉讼请求均是我本人的意思。
原审法院认为，陆星新与杨悦之间签订的有关本案诉争房屋的协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案诉争房屋系陆星新以杨悦名义购买，首付款由陆星新支付，贷款由陆星新偿还，因该房屋尚未办理产权证，故杨悦与南京浦东房地产开发有限公司签订的有关涉案房屋的商品房买卖合同项下权利归陆星新所有，杨悦应协助其办理产权变更登记手续，因办证、过户等发生的全部费用及剩余贷款由陆星新承担。杨悦辩称陆星新出资购买该房产室对其的赠与，这与陆星新、杨悦签订的协议内容不符，原审法院不予采纳。杨悦主张陆星新未按期足额还款，导致其信誉受损，要求按合同约定赔偿其50000元，陆星新辩称贷款账户的账户名是杨悦，故无法从银行查询贷款偿还状况，且因为杨悦将银行的登记号码停机，未将新的联系方式告知银行导致银行无法及时通知到杨悦，才导致陆星新逾期还款，过错不在陆星新。原审法院认为，陆星新在签订合同后确有7期贷款未按期足额还款，导致杨悦的个人信用中存在逾期还款的不良记录，因杨悦已将偿还贷款的银行卡交给了陆星新，陆星新持有银行卡且知道该卡的密码，其有义务也有能力查询该账户内贷款的偿还状况，故对于逾期还款存在过错，应该承担相应的责任。对于赔偿的金额，原审法院认为，因为征信的基本理念是通过记录过去的行为来影响未来的经济活动，故不良信用记录会影响未来的经济生活质量，但对于未来经济生活的质量的影响程度及造成的可量化的经济损失无法得知，同时综合衡量陆星新的还款行为、逾期次数等过错程度，原审法院酌定，陆星新应赔偿杨悦25000元。杨悦主张陆星新未按合同约定按时足额还款，故应按合同约定支付200元每天的违约金，合同中关于每天200元违约金的约定是为了约束陆星新、杨悦按期办理房产过户登记手续的，与陆星新是否按期足额偿还贷款无关，故对该主张原审法院不予支持。
陆星新主张杨悦在收到书面通知后，未按期协助陆星新办理房屋过户登记手续，故应按合同约定支付每天200元违约金，原审法院认为，杨悦于2012年11月28日以书面形式通知陆星新尽快确定办理过户手续日期，愿意配合其办理过户登记手续，但之所以未按陆星新的要求的日期配合其办理产权登记手续，系因为陆星新拒绝对因其逾期还款给杨悦造成信用不良记录进行赔偿，且陆星新未举证证明逾期过户给其造成的损失，故对该主张，原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：一、坐落于浦口区柳州东路第三街区某幢某单元201室房屋合同项下权利归陆星新所有，杨悦在判决生效后七日内协助陆星新办理产权变更登记手续，剩余贷款及办理产权变更登记手续所需的所有费用由陆星新承担。二、驳回陆星新的其他诉讼请求。三、陆星新于判决生效后七日内向杨悦支付赔偿款25000元。四、驳回杨悦的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉诉讼费14990元，由杨悦负担7495元，由陆星新负担7495元；反诉费1040元，由杨悦负担800元，由陆星新负担240元。
杨悦不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第三项，依法改判陆星新赔偿杨悦50000元并支付违约金41200元（违约金按每天200元标准计算××实际给付之日止），并由陆星新承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由为：一、原审法院将杨悦要求陆星新赔偿50000元损失酌定为25000元没有事实及法律依据。双方在协议书已约定，对于逾期贷款给杨悦造成不良影响的，陆星新自愿赔偿杨悦50000元损失，该约定是双方当事人的真实意思表示。陆星新逾期偿还贷款十余次，给杨悦造成了极为恶劣的信誉影响，杨悦无法从银行获取任何形式的贷款，且陆星新也未主张约定的违约金过高，要求酌情减少，原审法院直接酌减，没有事实及法律依据。二、尽管合同中关于每日200元的约定是针对双方按期办理房产过户手续的，本案中，导致未能按期过户的责任是陆星新未能依约支付杨悦的信誉损失造成的，责任在陆星新，陆星新应当对杨悦承担每天200元的违约金。
被上诉人陆星新答辩称，一、杨悦就其主张的因逾期还款记录给其造成极为恶劣的信誉，没有提供证据佐证，且没有向法庭提供相关损失的依据。杨悦认为有逾期还款行为存在，就不能够办理任何形式的贷款，属于其主观判断；二、陆星新逾期还款行为并非恶意违约，杨悦本身对此也负有不可推卸的责任，因杨悦没有按照双方协议的约定履行通知义务，才直接导致陆星新在无法及时了解贷款帐户余额的情形下，发生逾期行为；三、原审法院在综合考虑陆星新的还款行为、逾期次数及过错程度的情况下，酌定杨悦的损失为25000元，并非对合同约定赔偿金额的调整，而是在杨悦不能证明其信用受损和实际损失的情况下，为公平处理双方的得失，依职权作出的认定，并无不当；四、杨悦与陆星新对产权变更登记的条件，只约定了时间节点和杨悦的配合行为，从未约定以陆星新对杨悦进行赔偿为前提条件，杨悦以要求赔偿为过户登记的前提，没有合同依据。陆星新多次要求过户，均被拒绝，违约的应当是杨悦，而不是陆星新。综上，杨悦的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人对原审法院查明的事实均无异议，本院对原审法院查明的事实予以确认。
二审中，上诉人杨悦向本院补充提交如下证据：一、交通银行零售客户交易明细清单三页，证明陆星新没有按期足额归还房贷；二、人民银行个人信用报告，证明陆星新一、二审审理期间又有逾期还贷的情况，属于恶意拖欠房贷。陆星新对证据一的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议。2008年11月28日的协议约定自签订协议之日起一年内陆星新未按协议及相关贷款约定条件按期偿还银行贷款，给杨悦造成个人信誉损失的，才需向杨悦50000元。在2011年11月28日之前贷款帐户中就存在逾期情况，陆星新在2011年11月28日开始向贷款帐户存入的款项已经足够偿还每期的贷款，但由于之前存在贷款未足额归还的情况，导致陆星新缴付的款项优先偿还了之前的还款，才间接导致出现逾期还款记录。而且杨悦从未将逾期还款的情况告知陆星新。对证据二的真实性、合法性予以认可，但对其关联性不予认可。人民银行及其派出机构是依法对征信来进行监督管理的职能部门，但不是金融信用信息的具体使用者，该行出个的信用报告并不是对杨悦的一种否定性评价。而且个人信用报告可能会影响对个人信用的评价，但未表明一定会因此产生负面影响，该证据不能直接证明社会公众对杨悦的评价降低，更不能证明杨悦的信誉蒙受损失及受损的程度。另外，杨悦提供的部分征信报告是一审判决后发生，不属于新证据，与一审法院判决结果并无关联。
本院认为，陆星新与杨悦于2011年11月18日签订的协议书合法有效，对双方当事人均具有拘束力，双方当事人均应按约履行。该协议第十二条明确约定：如陆星新自本协议签订之日起一年内，未按协议及相关贷款合同约定的条件，按期偿还银行贷款，导致杨悦个人信誉受损的，陆星新须向杨悦赔偿人民币50000元。该约定是双方当事人的真实意思表示。陆星新在签订协议后确有多期贷款未按期足额还款，导致杨悦的个人信用中存在逾期还款的不良记录，陆星新对此存在过错，应该承担相应的责任。在当今社会，信用记录对个人未来的经济生活影响较大，在双方有明确约定且陆星新在原审未请求降低赔偿额的情况下，原审法院判决将赔偿额调整为25000元不当，本院予以纠正。二、协议第九条中关于200元每天的违约金，是对于房产办理过户登记手续的违约责任约定，杨悦主张陆星新未按期足额偿还贷款而要求陆星新支付200元每天的违约金，没有合同和法律依据，该上诉请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市浦口区人民法院（2013）浦民初字第2811号民事判决第一、二、四项：
二、变更南京市浦口区人民法院（2013）浦民初字第2811号民事判决第三项为：陆星新于本判决生效后七日内一次性支付杨悦赔偿款50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14990元，由杨悦负担7495元，由陆星新负担7495元；反诉费1040元，由杨悦负担520元，由陆星新负担520元。二审案件受理费2080元，由杨悦负担1040元，由陆星新负担1040元
本判决为终审判决。
审 判 长 郝莉坤
审 判 员 曹 艳
代理审判员 吴 勇
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 罗程允