广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初1947号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人ＸＸ强。
委托代理人欧阳锡恩，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，该行职员。
委托代理人刘柏添，男，1988年3月17出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，该行职员。
被告刘永勇，男，汉族，住广西平南县，公民身份号码×××3712。
被告植凤鸣，女，汉族，住广东省封开县，公民身份号码×××2264。
被告佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人曾嘉和。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（以下简称顺德农商银行均安支行）与被告刘永勇、植凤鸣、佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司（以下简称金海岸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告顺德农商银行均安支行的委托代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商银行均安支行诉称，原告于2013年3月15日与被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司签订《购房担保借款合同》，被告刘永勇是借款人，被告刘永勇、植凤鸣是抵押人，被告金海岸公司是保证人，借款金额247000元，用于购买佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路13号天汇公馆3座×××的房产（商品房买卖合同编号Y1×××），贷款期限自2013年4月11日起至2033年4月10日止，借款年利率为5.895%，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告刘永勇以递减供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告金海岸公司作为保证人，对本合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）提供连带担保，担保期间为自合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止。原告依约发放借款，被告刘永勇还款至2015年9月10日止，其余本金、利息至今未还。且涉案房屋已被南海区人民法院另案查封拍卖。被告刘永勇、植凤鸣是夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务。据此，请求判令：1.提前解除原告与三被告签订的《购房担保借款合同》（编号为ZF10×××）；2.被告刘永勇立即归还借款本金218183.24元及其利息（截至2016年2月1日止为4991.86元，从2016年2月1日起按合同约定的逾期罚息利率计算）；3.原告对被告刘永勇所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路13号天汇公馆3座×××的房产（商品房买卖合同编号Y1×××）享有抵押优先受偿权；4.判令被告植凤鸣、被告金海岸公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告负担。
本院于2016年2月26日向被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件，被告金海岸公司机读档案资料复印件，被告刘永勇、植凤鸣身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及刘永勇、植凤鸣系夫妻关系的事实。
2.借款借据、购房担保借款合同复印件各一份，证明原、被告签订合同后原告于2013年4月11日向被告刘永勇发放247000元住房按揭贷款，以及双方权利义务。
3.商品房买卖合同复印件一份，证明贷款发放后被告刘永勇提供涉案房产为上述借款合同提供抵押担保并办理备案抵押登记手续。
4.佛山市南海区人民法院通知复印件一份，证明被告刘永勇因涉他案导致涉案房产被南海法院查封。
5.查询贷款账户基本信息、查询贷款欠供情况明细查询、刘永勇贷款利息清单原件各一份，证明从2016年2月1日被告停止供款，拖欠本金218183.24元（含逾期本金）及利息（含罚息）4991.86元。
被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利，经过庭审质证、辩证，本院认为原告提交的五组证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的五组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2013年3月15日，原告与三被告签订《购房担保借款合同》（合同编号ZF10×××），约定被告刘永勇向原告借款247000元用于购买佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路13号天汇公馆3座×××的房产（商品房预售买卖合同编号Y1×××），借款期限20年，借款起止时间以借据为准，即自2013年4月11日起至2033年4月10日止；借款执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上下浮10%，并随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告刘永勇以递减供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告金海岸公司作为保证人，对本合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）提供连带担保，担保期间为自合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止，金海岸公司不要求先处理抵押物或质物；被告刘永勇、植凤鸣以上述房屋提供抵押担保；被告刘永勇不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。
2013年4月11日，原告向被告刘永勇发放贷款247000元，借款借据上记载借款年利率为5.895%，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上下浮10%。
由于被告刘永勇未履行另案生效判决确定的债务，涉案房屋被佛山市南海区人民法院另案查封并进行评估拍卖程序。被告刘永勇从2015年9月10日起没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2016年2月4日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告刘永勇也没有归还借款本息，截至2016年2月1日止，被告刘永勇累计4期未按约定期限还本付息，尚欠原告借款本金218183.24元，利息4991.86元，本息合计223175.1元。
另查，佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路13号天汇公馆3座×××的房屋未办理房地产权证，该房屋登记购房人为被告刘永勇，合同号Y1×××，已办理按揭登记，他项权利人为原告。
本院认为，原告与被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告刘永勇借款后没有按约定期限还本付息，且涉案抵押房屋已被另案查封，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告解除合同，解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2016年2月26日。因此本院确认双方于2013年3月15日签订的《购房担保借款合同》（合同编号：ZF10×××）于2016年2月26日解除。
截至2016年2月1日止，被告刘永勇尚欠借款本金218183.24元、利息4991.86元未付，原告请求被告刘永勇归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。由于双方约定执行的利率为按中国人民银行同期同类基准贷款利率下浮10%计算，且按照借款合同第三条约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算。因此2016年2月1日起应按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%计算利息，并对逾期部分在上述借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，直至借款实际清偿完毕日止。
被告刘永勇、植凤鸣系夫妻关系，本案债务是在被告刘永勇、植凤鸣婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告刘永勇、植凤鸣夫妻共同债务处理。原告请求被告植凤鸣承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告刘永勇、植凤鸣自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路13号天汇公馆3座×××的房产（商品房买卖合同编号Y1×××）为本案借款提供抵押担保，并办理了按揭登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告金海岸公司自愿为本案借款提供连带保证担保，且《购房担保借款合同》第十条中明确约定在原告要求金海岸公司履行连带保证责任时不要求先处理抵押物或质物，因此原告请求被告金海岸公司对本案债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告刘永勇、植凤鸣、金海岸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与被告刘永勇、植凤鸣、佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司于2013年3月15日签订的《购房担保借款合同》（合同编号：ZF10×××）于2016年2月26日解除；
二、被告刘永勇、植凤鸣于本判决生效之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行归还贷款本金218183.24元及其利息（利息计算方法：截至2016年2月1日止为4991.86元，从2016年2月1日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮10%计算执行利率，并对逾期部分在上述借款执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对座落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路13号天汇公馆3座×××号房屋（登记购房人为被告刘永勇，合同号Y1×××）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司对被告刘永勇的上述第二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2323.81元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交），由被告刘永勇、植凤鸣、佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一六年三月二十五日
书记员 罗颖梅