广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初828号
原告：郑壮伟，男，汉族，住址：普宁市。
委托代理人：温志坚、李云霞，广东宏兴律师事务所律师。
被告：廖洪彬，男，汉族，住址：博罗县。
第三人：陈睿鑫，男，汉族，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：陈国良，男，汉族，住址：博罗县。
原告郑壮伟诉被告廖洪彬、第三人陈睿鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李云霞，被告廖洪彬，第三人陈睿鑫及其委托代理人陈国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告郑壮伟诉称，2015年4月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁由原告承租陈睿鑫的位于博罗县罗阳镇的楼房；双方约定被告从2014年10月3日至2022年10月2日止；2014年10月3日至2016年10月2日，月租金5600元，前3个月免租金，2016年10月3日至2018年10月2日，月租金6000元，2018年10月3日至2020年10月2日，月租金6400元，2020年10月3日至2022年10月2日，月租金6800元，每月租金应在当月5日前支付给原告，逾期，被告应按日向甲方缴纳当月租金万分之五的滞纳金；被告应按时缴交租金，租金拖欠共三个月未交，原告有权解除本合同，无条件向被告收回该租赁房屋，并有权拒绝返还租金押金三万元整，被告对所投入装修、设备等房屋的装修添附财产不能主张返还权利。原告于签订合同当天，向被告交付房屋租赁物，被告支付押金3万元。《房屋租赁合同》约定的租用期间，被告经常拖欠租金和水电费，截止至起诉之日止，共拖欠原告五个月租金30000元、2016年10月至2017年1月的水电费9106.4元。被告拖欠租金超过3个月，根据《房屋租赁合同》第九条第2点：“被告应按时缴交租金，租金拖欠共三个月未交，原告有权解除本合同，无条件向被告收回该租赁房屋，并有权拒绝返还租金押金三万元整，被告对所投入装修、设备等房屋的装修添附财产不能主张返还权利”，原告有权解除合同，并无需返还押金三万元整。被告的行为严重损害原告的合法权益，原告特诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告将博罗县罗阳镇房屋（面积400平米）返还给原告；三、判令被告向原告支付租金及相应占用费（自2016年10月3日起按每月6000元计至被告将博罗县罗阳镇房屋返还原告为止，暂计至起诉之日止为30000元）；四、判令原告收取30000元押金不予退还被告；五、被告向原告支付2016年10月至2017年1月的水电费9106.4元；六、被告承担本案诉讼费用。
原告对其诉请在举证期间内向本院提交如下证据：
1、原告、被告身份证，证明原告、被告诉讼主体资格。
2、房屋所有权人陈睿鑫身份证、房屋租赁合同、房屋所有权证书、收款收据，证明原告向房屋所有权人陈睿鑫承租租赁物，并按时支付房屋租金。
3、原告、被告签订的房屋租赁合同、发票联、明细表，证明原告将租赁物转租给被告，并垫付被告租赁期间的水电费，被告违反合同约定拖欠租金和水电费。
被告廖洪彬辩称，年前我和原告关于水电费的原单是有争议的，但是原告没有提供原单给我。我是欠他10000多元的租金，但是2017年1月份原告就已经将我店里的水电停掉，合同有约定欠租3个月才算根本违约。
被告对其辩解在举证期间内向本院提交如下证据：
1、XXX汗蒸养生馆2017年1、2、3月份费用通知。
第三人陈睿鑫述称，一、被告欠原告的租金、水电费，根据原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，双方合同之所以解除在于被告构成根本违约。二、房屋租赁合同第六条第二款约定：租赁期满或因乙方违约导致合同在期满前解除的合同……乙方添附资产固定物不能主张返还权利，无偿归甲方所有。三、房屋租赁合同第九条第二款：乙方应按时缴交租金，租金拖延共三个月未交，甲方有权解除合同，无条件向乙方收回该租赁房屋。四、房屋租赁合同第十一条，乙方应在合同期满后十天内退场，将租赁房屋交给甲方使用。
第三人对其陈述未向本院提交证据。
本院查明的事实
经审理查明，2014年6月21日，原告郑壮伟与第三人陈睿鑫签订《房屋租赁合同》，约定第三人将其位于博罗县罗阳镇XXXX房屋出租给原告，原告承租房屋面积为4800平方米，租赁期间从2015年1月1日起至2029年12月31日止，2015年1月1日至2018年12月31日每月租金为62400元。原告承租上述房屋后，原告于2015年4月23日与被告廖洪彬签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：原告将其承租的上述房屋中第三层房屋（面积400平方米）转租给被告，租赁期间从2014年10月3日起至2022年10月2日止；2014年10月3日至2016年10月2日每月租金5600元，2016年10月3日至2018年10月2日每月租金6000元，2018年10月3日至2020年10月2日每月租金6400元，2020年10月3日至2022年10月2日每月租金6800元；被告应在当月5日前支付租金给原告。《房屋租赁合同》第九条第2项的约定，被告应按时缴交租金，租金拖延共三个月未交，原告有权解除本合同，无条件向被告收回该租赁房屋，并有权拒绝返还租赁押金叁万元整，被告对所投入装修、设备等房屋的装修添附财产不能主张返还权利。合同还约定其他内容。合同签订后，被告向原告交纳了押金30000元，原告将房屋转租给被告使用，被告在承租房屋经营XXX汗蒸养生馆。原告诉称被告自2016年10月起至今未缴交租金，双方由此发生纠纷，遂诉至本院。
另查一，原告转租上述房产给被告使用，征得第三人同意。
另查二，被告在承租房屋开设的XXX汗蒸养生馆自2017年1月中旬起未再营业，承租房屋由被告管理至今。
本院判决理由和结果
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告双方于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告主张被告拖欠2016年10月起至今的租金，有原告提供的XXX汗蒸养生馆月度明细表、被告提供的由原告向被告发出的安然汗蒸养生馆2017年1、2、3月份费用通知及当事人陈述等为证，本院予以确认。被告辩称其从2016年12月份起未缴交租金及2017年1月支付部分款项，因其未提供证据佐证，且原告不予认可，故对其辩称本院不予采信。被告在履行合同过程中无正当理由未向原告缴纳租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百二十七条的规定以及原、被告之间签订的《房屋租赁合同》第九条第2项的约定，原告请求解除与被告之间的《房屋租赁合同》、返还租赁房屋并拒绝返还租赁押金30000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告按每月租金6000元的标准支付自2016年10月3日起至被告返还租赁房屋止的租金及占有使用费，证据确凿、理由充分，本院予以支持。原告主张被告支付2016年10月至2017年1月的水电费9106.4元，并提供水电费发票及XXX汗蒸养生馆月度明细表予以佐证，被告对该证据表示无异议，故对原告的主张，本院予以支持，但根据原告提供的证据计算，被告拖欠的2016年10月至2017年1月的水电费为7706.4元，故本院仅支持被告支付拖欠的水电费7706.4元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郑壮伟与被告廖洪彬于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》，原告郑壮伟无须退回押金30000元给被告廖洪彬。
二、被告廖洪彬应于本判决发生法律效力之日起15日内搬离位于博罗县罗阳镇XXXX的租赁房屋（面积400平方米），并将该房屋返还给原告郑壮伟。
三、被告廖洪彬应于本判决发生法律效力之日起15日内支付拖欠的租金及占有使用费给原告郑壮伟（自2016年10月3日起按每月6000元计至被告廖洪彬返还租赁房屋之日止）。
四、被告廖洪彬应于本判决发生法律效力之日起15日内支付2016年10月至2017年1月的水电费7706.4元给原告郑壮伟。
五、驳回原告郑壮伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费764元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 员 钟翔能
二〇一七年五月二十六日
法官助理 罗雨晴
书 记 员 林瑞菁