广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法观民初字第1272号
原告隆继华，男，汉族，1985年12月16日出生，身份证住址湖南省宁乡县。
委托代理人黄涛，男，汉族，1981年12月15日出生，身份证住址湖南省宁乡县，系公民代理。
被告深圳市龙华新区观澜新世界服装商场，住所地广东省深圳市龙华新区观澜街道大水坑社区章阁市场二楼，组织机构代码L6729238-9。
经营者倪效国。
原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨烘担任审判长、人民陪审员李振财、陈炯波组成合议庭公开开庭进行了审理。原告隆继华及其委托代理人黄涛到庭参加诉讼，被告深圳市龙华新区观澜新世界服装商场经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月6日，原告与被告签订租赁合同书，约定原告租赁被告位于章阁市场二楼A02A03铺位从事经营活动，建筑面积46.4平方米，期限为2014年6月6日至2017年6月5日（实际交租金日期按开业日期起算，即2014年8月15日至2015年8月15日），每月租金3280元，租金按月计算，并约定原告在签订合同时支付履约保证金6560元，水费7元/立方米，电费1.5元/度，原告按出租方统一规划经营银饰品珠宝玉器。合同签订当天，原告即支付了该商铺8个月租金26240元，合同规定租8个月免4个月，开业庆典费（入场费）16000元。合同签订后原告装修花费81740元。2014年7月1日起，被告向深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场租赁章阁综合市场二楼面积约3100平方米做商业经营，期限至2019年6月31日。2015年8月1日，深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场向被告送达违约通知书，称被告欠其7月租金65000元，并要求其在8月5日前交付，逾期停水电。经了解，自2015年7月1日起，被告欠深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场租金13万元左右及电费5万元左右。为此深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场通知原告不再将租金交给被告，原告于是不在向被告交付租金。2015年8月15日，被告向原告发出合同终止函，称原告拖欠租金及水电费7日以上，解除双方签订的租赁合同。因被告未能向深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场支付租金，致使原告被停水电。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令被告支付原告：1、押金6560元；2、入场费（开业庆典费）16000元；3、装修损失81590元；4、商品折价损失37500元；5、误工费5000元；6、停业损失23000元；7、诉讼费被告承担。
被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月3日，原、被告签订租赁合同审批确认表，主要内容为：约定原告租赁被告位于章阁市场二楼A02、A03铺位经营银饰类商品，建筑面积46.4平方米，期限为3年，每月租金3280元，履约保证金6560元，开业庆典费16000元，首次一次性缴纳8个月租金26240元并经营8个月即可享受免租后续4个月，总合同款48800元。
2014年6月6日，原告与被告签订了《租赁合同书》，约定被告将位于章阁市场二楼A02A03铺位，建筑面积46.4平方米出租给原告从事经营活动；租期3年，自2014年6月6日至2017年6月5日止；月租金为人民币3280元/月；租赁保证金为人民币6560元，租赁期满后被告则退还租赁保证金；承租人应在每月25号前缴纳下一月的租金及管理费，逾期交付租金的按欠缴租金总额每天3%计算违约金；水费每立方米7元，电费每度1.5元；原告拖欠租金达7天以上的，被告有权单方解除合同；租赁单位由被告统一规划经营银饰品珠宝玉器。
2015年8月1日，深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场向倪效国发出《违约通知书》，主要内容是倪效国拖欠深圳市龙银实业发展有限公司章阁综合市场2015年7月租金65000元，要在2015年8月5日前足额缴清，逾期则停水停电。
2015年8月15日，被告向原告发出《合同终止函》，主要内容是原告拖欠被告租金、水电费7日以上且擅自停止营业7日以上，正式通知原告于2015年8月15日解除双方签订的租赁合同，并收回涉案租赁铺位并留置原告货物且向原告追偿，请原告在2015年8月16日前清理铺位所有私人物品，保证金及预收费用不予返还。
庭审中原告称其租金交到2015年8月16日，当天搬离了涉案租赁房屋。
另查，庭审中原告表示不清楚涉案租赁房屋的产权情况，向本院提交调查取证申请书，请求调查涉案房屋的产权情况。本院向深圳市不动产登记中心查询，深圳市不动产登记中心书面回复称涉案房屋没有相应的产权登记信息。
再查，原告主张有装修，但庭审中表示现在涉案租赁房屋已经没有评估条件，并且也重新出租了，无法评估。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的租赁合同书、租赁合同审批确认表、违约通知书、收款收据、深圳市观澜章阁市场二楼百年六福珠宝装修、证明书等证据在卷证实，并经庭审举证质证，及本院调查事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告签订的《租赁合同书》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，被告应将租赁保证金人民币6560元返还原告，原告应将涉案房产返还给被告。因原告已实际搬离涉案租赁房屋，无需再返还。
原告与被告签订的合同书虽然无效，但原告实际使用了涉案房产，应向被告支付实际使用期间的房屋使用费。原告主张已付清租金，因被告未到庭应诉，举证原告支付款项的事实，视为放弃举证、质证权利，故原告履行支付相应款项的情况，本院根据原告在诉讼中承认履行合同的事实予以确认。
关于装修损失，原告主张有进行装修，但表示无法进行评估。因没有对装修进行评估，无法确定装修费用，原告应当承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于开业庆典费，顾名思义是用于开业庆典活动，原告庭审中承认涉案租赁物所在商场开业有办理开业庆典，故原告要求被告退还没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于商品折价损失、误工费、停业损失，原告主张商品折价损失是指原告进货后因为被告违约而将商品折价处理，没有提交证据证明；误工费指本案起诉耽误的时间及费用，还有外地回来开庭的费用，没有提供证据证明；停业损失是原告估算，没有提供证据证明。原告该三项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十二条之规定，判决如下：
一、原告隆继华与被告深圳市龙华新区观澜新世界服装商场2014年6月6日签订的《租赁合同书》为无效合同；
二、被告深圳市龙华新区观澜新世界服装商场应于本判决生效之日起五日内向原告隆继华返还租赁保证金人民币6560元；
三、驳回原告隆继华的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1847元，由被告深圳市龙华新区观澜新世界服装商场负担72元，原告隆继华负担1775元。上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 烘
人民陪审员 李 振 财
人民陪审员 陈 炯 波
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 赖敬荣（兼）
书 记 员 邓 燕 玲
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。