徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）泉商特字第6号
申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行。
负责人孙颖，该行行长。
委托代理人谭超，1982年12月22日生，汉族。
委托代理人曹修路，江苏泰信律师事务所律师。
被申请人全球国豪集团有�公司。
法定代表人沈朝君，该公司总经理。
申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行与被申请人全球国豪集团有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日组织听证。申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行的委托代理人谭超、曹修路到庭参加听证，被申请人全球国豪集团有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行诉称，2014年9月11日，申请人和借款人江苏国豪医药集团有限公司签订了《流动资金借款合同》，金额为2600万元，借款到期日为2015年9月10日。合同同时约定了双方的权利义务、违约责任及费用承担等事项。为保障合同的履行，申请人与被申请人全球国豪集�有限公司签订了《最高额抵押合同》，被申请人以其所有的位于徐州市二环西路万通佳苑X、X座X-
XXX、XXX的房产和土地对借款本金、利息、复利、罚息、律师费、公告费等费用承担抵押担保责任。合同订立后，申请人按合同约定向江苏国豪医药集团有限公司发放了2600万元，该笔贷款到期后，借款人未能偿还贷款，截止至2015年11月20日，共拖欠本金2600万元，利息1820472.52元。为此，申请人特向法院提起申请，请求：法院拍卖被申请人抵押给申请人的位于徐州市二环西路万通佳苑C、D座1-101、201的房产、土地，权证号为徐房权证字第XXXX**号、徐土国用（2009）第XXXXX号，拍卖、变卖所得价款优先偿还担保金额及申请人实现担保的费用。
被申请人全球国豪集团有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行为支持其申请，向本院提交如下证据：
1、《最高额综合授信合同》、《借款合同》、借款借据各一份，证明申请人与江苏国豪医药集团有限公司签订借款合同，合同约定的期限为2014年9月11日至2015年9月10日，借款金额为2600万元，申请人依约发放了贷款，合同同时还约定了违约责任等事项。
2、《最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、房屋他项权证（权证号：徐房他证泉山字第XXXX**号）、房屋所有权证复印件（权证号：徐房权证泉山字第XXXXX**号）、土地他项权证（权证号：徐土他项（2014）第XXXXX号）、土地权证复印件（权证号：徐土国用（2009）第XXXXX号）各一份，证明被申请人全球国豪集团有限公司以其名下的徐州市二环西路万通佳苑X、X座X-
XXX、XXX房产为江苏国豪医药集团有限公司的借款提供抵押担保；《最高额抵押合同》约定了双方的权利、�务、违约责任及费用承担等事项。
3、欠息清单一份，证明江苏国豪医药集团有限公司至2015年11月20日的欠息情况，累计欠息1820472.52元，拖欠本金2600万元，已经构成根本违约。
4、《委托代理合同》、发票各一份，证明申请人为实现债权支付律师费50000元，收费符合江苏省2013年律师费收费标准。
被申请人全球国豪集团有限公司未到庭，无法发表质证意见。
被申请人全球国豪集团有限公司未向本院提交相应证据。
经审查本院认为，申请人所提交的证据客观真实，且来源合法，能够证明案件的相关事实，可以作为本案的定案依据。
经审查查明，2014年9月11日，申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行（贷款人）同江苏国豪医药集团有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，双方约定：借款人向贷�人借款2600万元用于购货，借款期限自2014年9月11日至2015年9月10日；执行年利率7.2%，合同有效期内利率不变；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结算，结算日为每月的二十日，借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。
同日，申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行（抵押权人）同被申请人全球国豪集团有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。并约定，抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币2600万元。在此，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。合同同时约定抵押人全球国豪集团有限公司的地址为南京市建邺区庐山路。抵押人应自住所、通讯地址、联系电话及营业范围、法定代表人等相关事项变更之日起10日内书面通知抵押权人。若抵押人未履行上述通知义务，抵押权人按照原通讯地址寄送有关通知、文件的，视为已送达抵押人；本合同中填写的地址即为送达地址，且该送达地址同时适用因各种纠纷引发的诉讼案件及非诉案件，送达不到的后果由抵押人自行承担。
申请人同被申请人同时签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定，抵押人将其名下位于徐州市泉山区二环西路万通佳苑X、X座X-
XXX、XXX的合法房地产抵押给抵押权人江苏银行股份有限公司徐州开明支行。上述房地产的权证号为：徐房权证泉山字第XXXX**号（房屋证）、徐土国用（2009）第XXXXX号（土地证）。后该抵押房产在房产登记交易中心办理了抵押登记，登记债权数额为2600万元。
案外人沈朝君、沈峰同时与申请人签订《最高额个人连带责任保证书》各一份，分别为�务人江苏国豪医药集团有限公司的该笔2600万元债务提供连带责任保证。
2014年9月11日，申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行将2600万元贷款发放与债务人江苏国豪医药集团有限公司。现借款期限已经届满，债务人未能按期还款，担保人亦未履行担保责任。截止至2015年11月20日，债务人共拖欠申请人借款本金26000000元，利息1820472.52元。
本院认为，申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行与借款人江苏国豪医药集团有限公司、与被申请人全球国豪集团有限公司之间所签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。本案中，申请人已按照合同约定发放了贷款，借款人江苏国豪医药集团有限公司应按时还款，现债务履行期已届满，因借款人未按约履行还款义务，抵押人即被申请人全球国豪集团有限公司应以其抵押物承担担保责任。被申请人以其所有的位于徐州市泉山区二环西路万通佳苑X、X座X-
XXX、XXX的房地产为涉案债务提供最高额抵押担保，且已办理房屋抵押登记，抵押权已成立，申请人依法享有在该房产登记的债权数额2600万元范围内的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人全球国豪集团有限公司名下的位于徐州市泉山区二环西路万通佳苑X、X座X-
XXX、XXX的房地产，申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行对该房地产拍卖、变卖后所得款项�最高担保限额2600万元范围内优先受偿。
案件受理费80元，由被申请人全球国豪集团有限公司负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内给付申请人）。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 白莉萍
人民陪审员 厉 峰
人民陪审员 孙宗武
二〇一六年一月五日
书 记 员 刘芷瑄
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
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