新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终1795号上诉人（原审原告、反诉被告）：王某，男，汉族，1968年11月11日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：康涛，新疆江清月律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵某某，女，汉族，1959年6月28日出生，阜康市煤炭公司退休职工，住新疆阜康市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：肖某某，男，汉族，1967年5月30日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。上诉人王某因与被上诉人赵某某、肖某某合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初7078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王某及其委托诉讼代理人康涛、被上诉人赵某某、肖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某的上诉请求：1、请求依法撤销一审判决的第二项，改判赵某某、肖某某给付我转让费70,000元；2、一、二审诉讼费和邮寄送达费由赵某某、肖某某承担。事实与理由：法院既然认定我们双方签订的转让协议合法有效，那么双方就应该按照合同约定，各自履行义务。我已将店铺及物品全部转让给了赵某某、肖某某，其应当将转让费支付给我。因赵某某、肖某某不按期交纳房租，导致商铺被收回，与我无任何关系。我转让该商铺，原房主是同意的，故我转让该商铺合法有效。赵某某、肖某某无法正常营业是因其自身原因所致，我已交付商铺和全部物品，风险应由其自行承担。赵某某、肖某某共同辩称：我们双方签订的合同是无效的。税务局给我们下发通知，说循环水不能使用，我打电话让王某过来处理，他说是我的事。根据合同，他只有一个月的使用时间，满足不了三个月的约定。我们没有接受王某的货物，这些货物是他自己再卖。房东把门锁了之后，我就报警了，转让协议中没有王某的签字，他也是拿着这个没有签字的协议去立的案，结果最后撤诉了。我们当时谈的是要洗车换机油，那个店都是他原来的人，我们是因为看对方有事才给了30,000元。王某向一审法院起诉请求：1、依法判令赵某某、肖某某给付我转让费70,000元；2、赵某某、肖某某承担本案诉讼费用。赵某某、肖某某向一审法院的反诉请求：1、判令解除我与王某签订的店铺转让协议；2、判令王某退还我转让费30,000元；3、判令王某支付会员费5,730元；4、反诉费由王某承担。一审法院认定事实：2016年3月3日，王某、赵某某、肖某某三方签订了一份店铺转让协议书，约定：王某将位于车煌汽车美容会所店铺转让给赵某某、肖某某使用，并保证赵某某、肖某某同等享有王某在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。转让时间2016年3月3日起生效，转让房租费用及其他物品，三个月的房租在内，转让费共计货品在内100,000元，先预付30,000元，后期款分两个月付清，货品值50,000元左右附清单明细。赵某某、肖某某自转让之日起发生的债权债务均与王某无关。赵某某、肖某某在庭审中称当时合同一式两份，双方各持一份，赵某某、肖某某在2016年3月3日即在店铺转让协议书中签字进行确认，但王某当时因家中变故，在合同中并未签字。赵某某、肖某某称王某系在诉讼过程中后补的签字。赵某某、肖某某并向原审法院提供了其持有的王某未签字的店铺转让协议书。2016年4月19日，乌鲁木齐市水务局向赵某某下达了涉及车煌汽车美容会所的责令整改通知书，载明该会所未建立循环用水设施，违反了乌鲁木齐市城市节约用水管理条例实施细则的规定，责令其于2016年4月27日前停止违法行为并建立循环用水系统。2016年5月，因涉案店铺的房主将门锁撬换，导致赵某某、肖某某不能使用商铺。另查，一、王某在庭审中向原审法院提交了其与实际房主郭飞签订的租赁合同和申明各一份，租赁合同载明：涉案房屋的租赁期限从2015年5月18日至2017年5月17日。租期届满，应在租赁期届满3个月之前向出租方提出书面申请，重新签订租赁合同，租赁的用途为洗车和汽车装潢。合同生效后，缴纳押金10,000元，租金为95,000元/年，第二年的租金应于2016年5月10日前缴纳完毕。经出租方同意，王某可将租赁物转租第三人。未经出租房方意，王某擅自转租，房主可以解除合同。郭飞署名的申明载明：本人郭飞于2015年4月28日与王某签订了房屋租赁合同，现因王某经营不善，本人同意王某将店铺转让，但如果转让，承租方缴纳的押金出租方不予退还。二、赵某某、肖某某称涉案商铺的房东于2016年5月24日将租赁场所门锁撬换并向原审法院提交当日的接处警工作登记表复印件（报警内容为：2016年5月24日11时25分许，报警人赵某某报警称其在租赁的仓库门锁被撬换）。三、王某向原审法院提交了其交纳2016年3月至7月的收据2份，其中物业费、卫生费4×140=560元、4×60元=240元，水费4×1400元=5,600元。四、赵某某、肖某某称合同无法继续履行的原因在于房主将租赁商铺换锁。五、针对房东换锁，王某称系因为赵某某、肖某某未按时缴纳房租所致。六、赵某某、肖某某称合同中的货品清单系王某的表弟郭宏宇于2017年3月7日补签的，是王某让其表弟确认签字的，当时只是清点了数量，如果需要确认货值50,000元，赵某某、肖某某认为应由王某和其确认，对这个清单赵某某、肖某某不予认可，合同中的50,000元货品赵某某、肖某某不予认可。王某对该清单的签字也不认可，认为无法证明是郭宏宇签字。七、王某称向房主缴纳房租需要提前一个月。八、赵某某、肖某某认可是合伙关系，在签订协议前已去店铺考察过。九、王某、赵某某、肖某某均认可协议中约定含三个月的房租系指2016年3月3日至2016年6月3日期间的租金30,000元左右。十、赵某某、肖某某称当时签订合同只知道含房租，并不知道实际房主，其在2016年3月3日当日现场转让的店铺，当时未清点店铺。十一、王某称其交接当时就将会员卡消费问题向赵某某、肖某某说明，赵某某、肖某某自己处理，但其不能提供相应证据。赵某某、肖某某称系合同签订后，系有部分人员拿着会员卡来洗车才知道的。十二、针对租赁合同，王某称在签订合同时，已经给赵某某、肖某某看过，但亦未提供相应证据。赵某某、肖某某称其系在房主封门后才知道房屋租赁合同。十三、赵某某、肖某某称其正常的经营时间为2016年3月4日至2016年4月28日（水务局下达通知之后），王某认可赵某某、肖某某的经营时间。十四、赵某某、肖某某称涉案的租赁商铺已经另租他人，里面存放的货品已经没有了。十五、赵某某、肖某某称其洗车费5,730元系将全部会员卡洗车的费用平均计算得出。十六、赵某某、肖某某称当时转店系想通过洗车来推销机油产品，和王某商谈的结果也系洗车人员是王某的人，王某将部分业务介绍给赵某某、肖某某，但王某走后，洗车人员因为工资欠发都不愿意继续洗车，故赵某某、肖某某垫付了部分人员工资和水费。十七、赵某某、肖某某称合同订立时，王某称货品有50,000元左右，赵某某、肖某某就在店铺转让协议书上填写了货品50,000元。但因未确认货品，就没有让王某签字。王某对赵某某、肖某某的陈述不予认可。一审法院认为：王某、赵某某、肖某某双方之间的店铺转让协议书系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对各方当事人均具有拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。赵某某、肖某某辩称王某当时并未在合同上签字，而是后来补签的名字，合同亦未附有清单明细，对此原审法院认为，针对合同的主要条款内容系在合同签订当日形成，且王某亦以实际交付商铺（包括货品）的行为完成了店铺转让协议书中的主要合同义务，王某在此之后亦未否定合同的相关内容，故合同合法有效。但鉴于协议中明确约定合同中含3个月即2016年3月至2016年6月的房租，而王某亦未提交充分证据证实其在合同签订之前、之中或之后的合理时间向赵某某、肖某某告知商铺承租的详细情况（包括房主信息、租赁期间、租金支付方式、续租方式），结合王某庭审中向法院提交的其与房主的租赁合同约定内容（合同租期为2015年5月18日至2017年5月17日、续租需要提前三个月提出书面续租申请、房租须提前缴纳），原审法院认为，该合同系因房主收回商铺导致无法继续履行，而导致房主收回店铺的主要原因在于王某未在店铺转让协议书签订之前与房主办理房屋续租事宜或者在店铺转让协议书签订之后未协调好赵某某、肖某某继续承租店铺的相关事宜，未能全面有效告知赵某某、肖某某关于承租、续租的具体事宜，故王某对于合同无法继续履行负主要合同责任，赵某某、肖某某因合同无法继续履行要求解除协议的诉讼请求，合理有据，原审法院予以支持。针对王某要求继续给付转让费70,000元的本诉请求及赵某某、肖某某要求退还30,000元转让费的反诉请求，原审法院认为，本案系因未能有效续租导致房主收回商铺，合同无法继续履行，在房主收回房屋后，赵某某、肖某某亦不能有效取回店铺内的有关物品，结合王某与赵某某、肖某某庭审中确认赵某某、肖某某使用店铺的实际时间仅为一月有余，故王某要求赵某某、肖某某继续支付70,000元的诉讼请求，因举证不能，原审法院不予支持。同理，赵某某、肖某某要求王某退还30,000元的反诉请求，因其在接收商铺后实际经营商铺，店铺的实际经营情况庭审调查已无法查实，故其要求王某退还30,000元亦于法无据，原审法院不予支持。针对赵某某、肖某某要求王某支付会员卡5,730元的诉讼请求，因赵某某、肖某某称其计算依据为全部会员卡洗车费用的平均计算，鉴于赵某某、肖某某通过质证认可涉案店铺2016年3月至2016年7月的水费系由王某缴纳，而赵某某、肖某某未提供充分证据佐证需要平摊费用的明细（水费及人工工资），故赵某某、肖某某的该项反诉请求原审法院亦以举证不能不予支持。据此判决：一、解除王某与赵某某、肖某某的店铺转让协议书；二、驳回王某要求赵某某、肖某某给付70,000元的诉讼请求；三、驳回赵某某、肖某某要求王某返还30,000元的诉讼请求；四、驳回赵某某、肖某某要求王某支付会员费5,730元的诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为：王某与赵某某、肖某某签订的店铺转让协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按约履行。双方在合同中明确约定包含3个月的房租即到2016年6月的房租，那说明赵某某、肖某某使用该房屋至少应到2016年6月。但根据王某提交的其与房主的租赁合同，双方约定，续租需提前三个月写出书面申请、按年缴纳房租，第二年租金须在2016年5月10日前必须缴纳完毕，恶意拖欠或不支付租金的，房主可解除合同。因租赁方未按约交纳房租，涉案商铺被房主收回，导致王某与赵某某、肖某某签订的店铺转让协议无法继续履行，故一审法院判决解除王某与赵某某、肖某某签订的店铺转让协议符合法律规定，本院予以维持。王某上诉主张要求赵某某、肖某某支付转让款70,000元，因目前涉案商铺已被房主收回，赵某某、肖某某使用商铺也仅为一个多月，而导致收回商铺原因系因承租方未提前与房主办理房屋续租及交纳租赁费，作为原承租人王某未提交证据证明其已就涉案商铺的续租已向房主提出书面申请，并向赵某某、肖某某进行了告知，且王某对于转让费100,000元具体包含的货品也无证据证实进行了交接，故王某主张要求赵某某、肖某某支付剩余转让费70,000元的请求，依据不足，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”举证证明责任的作用在于，由主张案件事实的一方当事人承担证明责任，如该证据的真实性不能认定，负担举证责任的一方当事人将承受对其不利的后果。当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。综上所述，上诉人王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,550元，由上诉人王某负担（已交）。本判决为终审判决。审判长 黎 剑审判员 谭建艳审判员 柳 燕二〇一八年七月十八日书记员 姚 雷