江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1021民初1181号原告：江西南城农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道2号，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。法定代表人：娄提高，该行董事长。委托诉讼代理人：洪火才，该行员工，特别授权代理。被告：万群，男，1988年3月07日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，被告：李青，女1988年02月15日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。被告：吴建军，男，1985年8月19日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，被告：万水花，女，1986年10月12日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，被告：徐志强，男，1976年9月09日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，被告：丁婷婷，女，1975年08月13日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，被告：刘春娥，女，1978年10月26日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，被告：万建军，男，1976年12月01日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告万群、李青、吴建军、万水花、徐志强、丁婷婷、刘春娥、万建军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西南城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人洪火才到庭参加诉讼，被告万群、李青、吴建军、万水花、徐志强、丁婷婷、刘春娥、万建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西南城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告万群、李青立即偿还原告借款本金260万元整，利息631135.48元（自2013年4月17日起至2018年06月11日，借款利率为7.5‰，按月结息），实际利息计算至借款本息还清之日止，本息共计3231135.48元。2、依法拍卖、变卖被告吴建军、丁婷婷、万水花及刘春娥所以并抵押的位于南城县××××组院落式成套住宅（所有权证号：南城县房权证建昌镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）何徐志强位于南城县××××单元成套住宅（第01-02-04-017297E号），所得的价款，原告江西南城农村商业银行股份有限公司享有优先受偿的权利。3、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年04月17日，被告万群、李青因购买大型货车急需资金向原告申请借款。2017年04月17日，被告万群与原告签订编号为（2013）城农商银行个借字第186400024号《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额260万元整；2、借款期限36个月，自2013年04月17日至2016年04月16日。3、借款利率：借款利率为7.5‰，利息支付方式为按月结算；若借款人未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%计算罚息，对逾期不能按期支付的利息及罚息，按约定的借款利率加收50%计收复利；4、第十二条第2款第（9）约定：借款人承诺因本合同的订立和履行所发生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，被告万水花、徐志强、刘春娥、吴建军、丁婷婷、分别与原告签订编号为（2013）个人抵字第1864010号《个人借款最高额抵押合同》，被告吴建军自愿提供其所有的坐落于建昌镇万年村高塘10组院落式成套住宅1至4层处，被告刘春娥自愿提高其所有的坐落于建昌镇万年村高塘10组院落式成套住宅3至4层，被告徐志强自愿提供其所有的坐落于建昌镇××单元1户成套住宅，共同为前述额度下的借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记（抵押权证号：南城县城房他字第T201300417号）。上述合同签订后，原告依约于2013年4月17日向被告完全发放了260万元的借款，被告万群因资金周转困难，不能按期偿还借款。2016年4月16日，被告万群、吴建军、刘春娥、万小花、徐志强与原告签订（2016）城农联社展字第186402016041601号《借款展期协议书》，约定将原【2013】城农信联社个借字第186400243号《个人借款合同》项下借款余额260万元展期18个月，自2016年4月16日起至2017年10月16日止，并且原借款合同担保人以原担保方式继续为被告提供抵押担保。然而《借款展期协议书》到期后，被告仍未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告全部诉请。被告万群、李青、吴建军、万水花、徐志强、丁婷婷、刘春娥、万建军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月17日，被告万群因从事物流运输及汽车租赁，暂缺流动资金，向原告申请借款260万元，为此，双方签订编号为[2013]城农商银行个借字第186400024号《个人借款合同》。合同约定：借款金额260万元，借款期限36个月，自2013年4月17日至2016年4月16日，借款用途购买大型货车，借款月利率7.5‰，结息方式为按季结算，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%计算罚息，对逾期不能按期支付的利息以及罚息，按约定的借款利率加收50%计收复利；借款担保方式为抵押。同日，原告向被告万群发放了贷款260万元。为保证上述债务的履行，被告吴建军、万水花、徐志强、丁婷婷、刘春娥向原告出具《同意抵押意向书》，吴建军、万水花及刘春娥位于南城县××××组院落式成套住宅（所有权证号：南城县房权证建昌镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）和徐志强位于南城县××××单元1户成套住宅（第01-02-04-017297E号）总价值498.2285万元，对万群上述借款设定抵押担保，抵押人承诺在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。抵押人徐志强、刘春娥、吴建军、万水花还与原告签订（2013）个人抵字第1864010号《个人借款最高额抵押合同》。该合同约定：所担保的债权为自2013年4月17日至2016年4月16日，在260万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有借款；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等；抵押物为吴建军、万水花及刘春娥位于南城县××××组院落式成套住宅（所有权证号：南城县房权证建昌镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）和徐志强位于南城县××××单元1户成套住宅（第01-02-04-017297E号），房产总价值498.2285万元，设定抵押值为260万元；贷款到期借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告万水花、丁婷婷、万建军、吴建军作为抵押物共有人在合同上签名按手印。2013年4月17日，抵押合同双方对上述抵押物在南城县房地产管理局办理了抵押登记（抵押权证号：南城县城房他字第T201300417号）。2016年4月10日，被告万群以资金周转困难为由向原告申请对[2013]城农商银行个借字第186400024号《个人借款合同》项下的借款260万元展期，担保人同意抵押。原、被告双方对抵押物价值确认为498.2285万元。2016年4月16日，原告（乙方）与借款人万群（甲方）及担保人吴建军、刘春娥、徐志强（丙方）签订[2016]城农联社展字第186402016041601号《借款展期协议书》。协议书约定：甲方因资金周转困难原因，不能按期偿还原借款合同的借款，向乙方申请延长借款期限，丙方同意为甲方提供担保，乙方同意甲方按本协议约定展期还款；甲方根据原借款合同向乙方借款260万元，借款用途购买货车，借款期限36个月，自2013年4月17日至2016年4月16日。截止2016年4月10日，甲方尚未清偿的本金余额为260万元。乙方同意展期金额为260万元，展期18个月，自2016年4月16日至2017年10月16日；丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按[2013]DD186402013032200003001、DD186402013032200003006号抵押合同的约定执行。展期借款到期后，被告万群未按合同约定按期归还借款本息，截止2018年6月11日，被告万群尚欠原告借款本金260万元，利息631135.48元，本息合计3231135.48元。另查明，被告万群与被告李青，被告吴建军与被告万水花，被告徐志强与被告丁婷婷，被告万建军与被告刘春娥均系夫妻关系。被告万群向原告借款及展期借款系处于与被告李青夫妻关系存续期间。原告提供了签订原借款合同及借款展期协议书时有李青签名按手印的常住人口登记卡及结婚证。被告李青也在贷款展期申请书、抵押物价值确认协议书及借款展期协议书上签名按手印。上述事实的认定有原告提供的被告吴建军、万水花、万群、李青、徐志强、丁婷婷、刘春娥、万建军身份证复印件、被告吴建军、万水花常住人口登记卡及结婚证复印件、被告万群、李青常住人口登记卡及结婚证复印件、被告徐志强、丁婷婷常住人口登记卡及结婚证复印件、被告万建军、刘春娥常住人口登记卡及结婚证复印件、个人借款申请书、借款凭证、个人借款合同、个人借款最高额抵押合同、同意抵押意向书、抵押物明细表、城房南城县他字第T201300417号房屋他项权证、贷款展期申请书、抵押物价值确认协议书、借款展期协议书、利息计算表、以及原告陈述等证据证实。本院认为：原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告万群签订的《个人借款合同》以及《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。展期借款到期后，被告万群不能按合同的约定按期归还借款本息，构成违约，应当承担还款责任。截止2018年6月11日，被告万群尚欠原告借款本金260万元，利息631135.48元，本息合计3231135.48元。故对于原告要求被告万群归还借款本金260万元，利息631135.48元，本息合计3231135.48元的诉讼请求本院予以支持。被告万群、李青系夫妻关系，被告万群向原告借款及展期借款系处于与被告李青夫妻关系存续期间，万群与原告签订原借款合同及借款展期协议书均提供了有李青签名按手印的常住人口登记卡及结婚证，被告李青也在贷款展期申请书、抵押物价值确认协议书及借款展期协议书上签名按手印，可以认定李青对万群向原告借款及展期借款知晓并同意，且借款及展期借款系用于家庭生产经营，故应认定万群的上述债务系夫妻共同债务，夫妻二人应共同偿还。按照原告与被告吴建军、刘春娥、徐志强签订的《个人借款最高额抵押合同》的约定，及抵押物共有人万水花、丁婷婷、万建军在合同上的签名按手印，原告是吴建军、万水花及刘春娥位于南城县××××组院落式成套住宅（所有权证号：南城县房权证建昌镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）和徐志强位于南城县××××单元1户成套住宅（第01-02-04-017297E号）的抵押权人。因抵押双方办理抵押登记设定的抵押值为260万元，故如债务人被告万群不能按合同约定履行还款义务，在依法处置抵押房产后，原告在抵押值260万元内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万群、李青在本判决生效后十日内返还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金260万元，利息631135.48元，合计3231135.48元（利息计算至2018年6月11日，2018年6月11日之后的利息按照合同约定的利率计算至还清款时止）。二、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对依法处置被告吴建军、万水花及刘春娥位于南城县建昌镇万年村高塘10组院落式成套住宅（所有权证号：南城县房权证建昌镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）和徐志强位于南城县建昌镇胜利西路第1栋1单元1户成套住宅（第01-02-04-017297E号）在抵押值260万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32649元，减半收取16324元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 员 梅晓春二〇一八年七月二十日法官助理 廖丽芳书 记 员 李亚男