湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初5710号
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，住所地武汉市江岸区京汉大道819号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托代理人吴林兵（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告黄燕，女，1964年12月24日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
被告曹国雄，男，1964年6月18日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
被告张青峰，男，1968年10月11日，汉族，住武汉市东西湖区。
被告武汉市兆丰实业有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山台商投资区荷包湖特58号。
法定代表人徐铁明，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行（以下简称中行宝丰支行）诉被告黄燕、曹国雄、张青峰、武汉市兆丰实业有限公司（以下简称兆丰实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，依法适用普通程序，组成由审判员邹绪明担任审判长，人民陪审员任频、王强参加的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行的委托代理人吴林兵到庭参加了诉讼。被告黄燕、曹国雄、张青峰、兆丰实业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宝丰支行诉称，经被告黄燕、曹国雄共同申请，2005年3月28日原告中行宝丰支行与被告黄燕签订《借款合同》和《抵押合同》，合同约定：被告黄燕向原告中行宝丰支行借款人民币24万元用于购买位于武汉市东西湖区吴家山兆丰花园三期14栋2单元10层1号的住房，借款期限169个月，借款利息为年息5.51%，采用等额本息还款法；由被告黄燕所购房屋提供抵押担保；如果被告黄燕逾期未付本金或利息超过90日，原告中行宝丰支行有权将已发放的贷款立即到期收回。2005年3月28日被告张青峰向原告中行宝丰支行出具《共同还款声明》，提供连带责任还款保证；2005年3月28日被告兆丰实业公司向原告中行宝丰支行出具《担保函》，为借款合同承担连带偿还责任，约定保证期间至办妥房屋抵押登记并将《房屋他项权》等房屋权属证明文件交付原告支行宝丰支行保管时止。合同签订后，原告中行宝丰支行依约发放贷款。抵押房屋办理《武汉市期房抵押证明》。现被告黄燕逾期还款，为此原告中行宝丰支行提出起诉，请求判令：1、被告偿还贷款本金黄燕、曹国雄77，978元，承担逾期利息及罚息；2、被告张青峰、兆丰实业公司承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告黄燕、曹国雄未到庭参加诉讼，在法定期间未作任何答辩，也未向本院提交证据。
被告张青峰未到庭应诉，在法定期间未作任何答辩，也未向本院提交证据。
被告兆丰实业公司未到庭应诉，在法定期间未作任何答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告黄燕、曹国雄系夫妻关系。2005年3月28日被告黄燕、曹国雄向原告中行宝丰支行书面申请住房贷款，原告中行宝丰支行与被告黄燕分别签订《住房贷款合同》和《住房贷款抵押合同》。贷款合同约定：被告黄燕向原告中行宝丰支行借款人民币24万元用于购房，借款期限169个月，借款利息为年息5.51%，采用等额本息还款法，如果被告黄燕逾期还款，原告中行宝丰支行有权将已发放的贷款立即到期收回。抵押合同约定：被告黄燕以所购位于武汉市东西湖区吴家山兆丰花园三期14栋2单元10层1号房屋（建筑面积140.68平方米）提供抵押担保。同日，被告张青峰也向原告中行宝丰支行出具了共同还款声明，承诺若被告黄燕无力偿还银行按揭贷款，其愿代替偿还全部贷款本息及相关费用；被告兆丰实业公司也向原告中行宝丰支行出具《担保函》，承诺在对被告黄燕的房屋以拍卖或其他方式处理后，如处理价值不足以偿还全部贷款，被告兆丰实业公司在接到通知后十日内进行100%清偿，担保有效期至办妥房屋抵押登记并将《房屋他项权》等房屋权属证明文件交付原告中行宝丰支行保管时止。2005年4月12日，原告中行宝丰支行依约将贷款发放给被告黄燕，并对抵押房屋办理期房抵押登记。在合同履行过程中，被告黄燕多次发生逾期还款，截止2016年3月2日尚欠原告中行宝丰支行贷款本金77，978元、拖欠本金的罚息48.41元、应收利息976.99元、应收利息的罚息8.93元。为此，原告中行宝丰支行诉来本院。
上述事实，有原告中行宝丰支行提交的借款人声明、《住房贷款合同》、《住房贷款抵押合同》、共同还款声明、《担保函》、《武汉市期房抵押证明》、贷款已还款明细清单等证据在案佐证。
本院认为：被告黄燕、曹国雄向原告中行宝丰支行申请并签订的《住房贷款合同》、《住房贷款抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方形成金融借款合同关系和抵押担保合同关系。原告中行宝丰支行依约发放贷款，被告黄燕理应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告黄燕逾期还款，已构成违约，原告中行宝丰支行依合同约定要求被告黄燕提前偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持，被告曹国雄作为被告黄燕配偶共同向原告中行宝丰支行申请借款应承担共同还款责任。被告黄燕以其所购房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押登记，原告中行宝丰支行要求对该房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告张青峰承诺在被告黄燕无力偿还银行按揭贷款时其愿代替偿还全部贷款本息及相关费用，应视为连带责任担保，应承担连带清偿责任。被告兆丰实业公司为被告黄燕的借款提供了连带责任保证担保，现无证据证实被告黄燕所购房屋办理了他项权证，被告兆丰实业公司的担保责任尚未解除。本案既有保证担保又有物的担保，故被告张青峰、兆丰实业公司应在对被告黄燕抵押的房屋经变卖或拍卖后，不足以清偿贷款本息、罚息的部分范围内承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄燕、曹国雄于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行偿还贷款本金77，978元；
二、被告黄燕、曹国雄于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行偿还截止2016年3月2日的拖欠本金的罚息48.41元、应收利息976.99元、应收利息的罚息8.93元，并支付从2016年3月3日至偿还清贷款之日止的利息、罚息（以银行结算系统自动生成的数据为准）；
三，原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行对被告黄燕名下位于武汉市东西湖区吴家山兆丰花园三期14栋2单元10层1号房屋（建筑面积140.68平方米）经变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告张青峰对在被告黄燕名下位于武汉市东西湖区吴家山兆丰花园三期14栋2单元10层1号房屋（建筑面积140.68平方米）经变卖或拍卖后，不足以清偿借款本息、罚息部分的范围内，对上述一、二项应偿付的借款本金、利息、罚息的部分承担连带清偿责任；
五、被告武汉市兆丰实业有限公司在被告黄燕名下位于武汉市东西湖区吴家山兆丰花园三期14栋2单元10层1号房屋（建筑面积140.68平方米）经变卖或拍卖后，不足以清偿借款本息、罚息部分的范围内，对上述一、二项应偿付的借款本金、利息、罚息的部分承担连带清偿责任。
被告黄燕、曹国雄、张青峰、武汉市兆丰实业有限公司若逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1，750元、公告费260元、邮寄费60元，共计2，070元由被告黄燕、曹国雄负担。因此款原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行已预交和垫付，故被告黄燕、曹国雄于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，被告武汉市兆丰实业有限公司对上述2，070元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决是送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邹绪明
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 宋琼韬