广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2919号
原告防城港市明通房地产有限责任公司。
法定代表人马丽烨，董事长。
委托代理人邓远东，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
委托代理人谭一玲，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
被告广西国汇融资性担保有限公司。
法定代表人陈阳坤。
第三人谢志峰，男，汉族。
第三人马丽烨，女，汉族。
两位第三人的共同委托代理人邓远东，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
两位第三人的共同委托代理人谭一玲，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
原告防城港市明通房地产有限责任公司（以下简称明通公司）诉被告广西国汇融资性担保有限公司（以下简称国汇公司）、第三人谢志峰、马丽烨抵押合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法适用简易程序，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告明通公司以及第三人谢志峰、马丽烨的共同委托代理人邓远东到庭参加了诉讼。被告国汇公司经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月25日，第三人谢志峰向中国工商银行南宁市新城支行贷款500万元用于经营周转，贷款期限为12个月。因贷款需要提供担保，第三人谢志峰与被告国汇公司于2011年10月28日签订《委托担保合同》，由被告国汇公司为贷款提供担保。同日，第三人马丽烨与被告国汇公司签订一份《反担保（保证）合同》，原告也与被告国汇公司签订《反担保抵押合同》，为被告国汇公司提供反担保。原告用其名下的位于防城港市江山乡三块石西南面、土地证号为防港国用（2011）第01**号土地使用权作为担保物，并约定“在借款人偿还完银行借款本金、利息等费用后，反担保抵押合同解除，乙方（被告国汇公司）于3天内协助甲方（借款人）解除抵押登记。”合同签订后，原告办理了土地抵押登记手续，他项权证号为：防港他项（2011）第146号。2012年11月16日，第三人谢志峰向银行结清全部的贷款本息，反担保抵押合同解除，被告国汇公司应依约办理土地抵押解除手续。但至今已过了一年多的时间，被告国汇公司均未办理解除手续。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令：被告国汇公司立即解除防港他项（2011）第146号他项权证的抵押手续，并承担本案的诉讼费。在本案的审理过程中，原告明确诉讼请求为：解除原、被告于2011年10月28日签订的《反担保抵押合同》，被告国汇公司立即办理解除防港他项（2011）第146号他项权证的抵押手续。
被告国汇公司未到庭答辩。
第三人谢志峰陈述称，第三人谢志峰已将借款还清，按照合同的约定，原告明通公司的抵押物登记手续应当解除。
第三人马丽烨陈述称，同意原告明通公司及第三人谢志峰的意见。
经审理查明，2011年10月25日，第三人谢志峰作为借款人、被告国汇公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行签订了一份《个人借款／担保合同》，合同编号为：E字邕行新城支行（2011）年0890号，合同约定借款人因经营周转需贷款500万元，贷款期限为12个月，三方当事人还对放款、还款、担保责任、违约责任等方面进行了约定。2011年10月28日，第三人谢志峰、被告国汇公司，签订了一份《委托担保合同》，合同约定第三人谢志峰委托被告国汇公司作为上述《个人借款／担保合同》的担保人，承担连带责任担保，双方还对其他的权利义务进行了约定。同日，被告国汇公司又与第三人谢志峰、马丽烨签订了一份《反担保（保证）合同》，合同约定第三人马丽烨为被告国汇公司履行上述《个人借款／担保合同》的保证责任遭受的全部损失和费用提供反担保保证。同日，被告国汇公司（乙方）还与原告明通公司（甲方）签订了一份《反担保抵押合同》，合同约定原告明通公司为被告国汇公司履行上述《个人借款／担保合同》的保证责任遭受的全部损失和费用提供反担保，担保方式为抵押，抵押物位于防城港市江山乡三块石西南面、土地证号为防港国用（2011）第01**号；合同签订之日起二日内，抵押人须将抵押物依法办理抵押登记，登记金额按上述借款本金总额的150%进行登记；在借款人偿还完银行借款本金、利息等费用后，反担保抵押合同解除，乙方于三天内协助甲方解除抵押登记；双方还对其他的权利义务进行了约定。后原告明通公司与被告国汇公司于2011年11月1日到防城港市国土资源局办理了抵押权登记，被告国汇公司取得了防港他项（2011）第146号他项权证。2012年11月16日，第三人谢志峰还清了E字邕行新城支行（2011）年0890号《个人借款／担保合同》中贷款的500万元本息，并由中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行出具了《结清证明》。但此后原、被告并没有办理解除抵押权登记的手续，原告明通公司遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告国汇公司经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案所涉及的四份合同，即《个人借款／担保合同》、《委托担保合同》、《反担保（保证）合同》和《反担保抵押合同》，当事人主体适格，意思表示真实合致，内容未违反法律法规的强制性规定，本院对上述四份合同效力予以确定，为合法有效的合同。《个人借款／担保合同》为主债务合同，《反担保（保证）合同》和《反担保抵押合同》是为被告国汇公司在主债务合同中承担担保人责任后而提供的反担保，是从合同，保障其作为担保人的权利不受到损害。本案中，第三人谢志峰向银行贷款的500万元本息已依约支付完毕，被告国汇公司作为担保人的责任已消灭。原、被告双方签订的《反担保抵押合同》中也明确约定了合同解除的条件以及抵押担保登记手续的解除即是“借款人偿还完银行的本息”。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有关担保物权消灭的事由中，包括主债权消灭这一事由。现被告国汇公司未依约履行合同义务，原告明通公司要求解除《反担保抵押合同》，并由被告国汇公司办理解除抵押权登记手续的诉请，证据确实充分，与法有据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告防城港市明通房地产有限责任公司与被告广西国汇融资性担保有限公司于2011年10月28日签订的《反担保抵押合同》，被告广西国汇融资性担保有限公司应办理解除防港他项（2011）第146号他项权证的抵押权登记手续。
案件受理费已减半收取50元，由被告广西国汇融资性担保有限公司负担。此款原告防城港市明通房地产有限责任公司已预交，被告广西国汇融资性担保有限公司所应负担部分，应于本案判决生效之日起十日内支付给原告。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不作为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 玲
二〇一三年十二月十八日
书记员 陈晓丹
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭；
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。