江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法北商初字第0464号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，组织机构代码83636543-X，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道锡沪中路82号。
代表人黄志敏，该行行长。
委托代理人鲍国忠、吴浩峰，江苏锡州律师事务所律师。
被告刘新松，男。
被告肖树娇，女。
被告无锡市华夏房地产开发有限公司，组织机构代码72443008-1，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区（东亭）锡沪中路78号。
法定代表人潘泉生，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）与被告刘新松、肖树娇、无锡市华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）金融借款合同纠纷一案，本院2013年7月15受理后，依法由审判员蔡建忠适用简易程序于2013年8月15日公开开庭进行了审理，原告中行锡山支行委托代理人吴浩峰，被告刘新松到庭参加诉讼，被告肖树娇、华夏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称：2009年12月8日，刘新松为购买房屋，与中行锡山支行和华夏公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，刘新松为购买华夏公司开发的房屋，向中行锡山支行借款45万元，借款期限为30年，双方对贷款利率、逾期还款的违约责任等作了约定。合同另约定，华夏公司在办理他项权证前为上述借款提供连带保证担保。刘新松、肖树娇夫妇与中行锡山支行签订了《贷款抵押合同》，刘新松、肖树娇以购买房屋抵押给中行锡山支行，抵押担保范围包括律师费。合同签订后，中行锡山支行履行了出借45万元的义务，而刘新松未能全面履行归还借款本息的义务，经催讨无果。刘新松、肖树娇至今未办理他项权证，华夏公司未履行保证责任。现要求刘新松立即归还借款本息427406.15元，以及本金424411.68元自2013年6月22日起至判决确定的还款之日期间的逾期利息（以合同约定利率上浮40%计算）；承担律师费14922元；肖树娇对刘新松上述债务承担共同还款责任；华夏公司对刘新松、肖树娇的上述债务承担连带清偿责任。
被告刘新松辩称：对中行锡山支行起诉的内容没有异议。因现无还款能力，故未按时还款。
被告肖树娇、华夏公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年12月8日，中行锡山支行与刘新松、华夏公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：刘新松为购买华夏公司开发的位于无锡市锡山区安镇街道名都花苑＊＊号＊＊＊室房屋，向中行锡山支行贷款45万元，借款期限为30年，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮，30%计算，即月利率为0.3465%；贷款期内，刘新松每月以相等的额度平均偿还贷款本息；如违约，贷款全部提前到期，逾期罚息利率为原贷款利率水平上加收40%。华夏公司对刘新松的借款提供阶段性连带责任保证，即在购房人为贷款人办理他项权证前提供连带保证担保。贷款合同签订的同一天，中行锡山支行与刘新松、肖树娇签订了《贷款抵押合同》，刘新松、肖树娇以购买房屋抵押给中行锡山支行。上述合同签订的同时，肖树娇中行锡山支行出具了结婚证、共有人承诺函、共同还款承诺函。肖树娇表示，所购买房屋为夫妻共同财产，自愿抵押给中行锡山支行，并确定刘新松的上述借款为夫妻共同债务，愿意承担连带还款责任。
另查明：2009年12月14日，中行锡山支行向刘新松发放了45万元，而刘新松自2013年5月开始未能正常还款，出现违约记录，截止2013年6月21日尚结欠本金424411.68元、利息2979.58元、罚息14.89元。经中行锡山支行催讨仍无果。华夏公司亦未承担保证责任。
又查明，刘新松至今未办理所购房屋的产权证，也未办理抵押房屋的他项权证。
再查明，中行锡山支行于2013年7月1日与江苏锡州律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定，由江苏锡州律师事务所律师指派律师代理中行锡山支行向法院提起诉讼，中行锡山支行为此向江苏锡州律师事务所支付了律师代理费14922元。
以上事实，由中行锡山支行提供的《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》、结婚证复印件、共有人承诺函、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、欠款明细、《委托合同》、现金存款凭证及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行锡山支行与刘新松、华夏公司签订的借款合同，与刘新松、肖树娇签订的抵押合同，以及肖树娇出具的共有人承诺函、共同还款承诺函均系当事人真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，中行锡山支行履行了发放45万元贷款的义务，而刘新松依约按时归还本息，至2013年6月21日，尚结欠本金424411.68元、利息2979.58元、罚息14.89元，对此事实本院予以确认。由于刘新松未按约还款，构成违约，中行锡山支行要求刘新松提前归还贷款本息的请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。刘新松应履行向中行锡山支行归还借款本息427406.15元，并按约支付本金424411.68元自2013年6月22日起的逾期还款利息；中行锡山支行要求刘新松承担律师费14922元的请求符合双方的约定，且不被法律法规所禁止，本院予以支持。刘新松的上述债务属刘新松、肖树娇夫妻共同债务，中行锡山支行要求刘新松、肖树娇对上述债务承担共同还款责任的请求本院予以支持。刘新松至今未办理抵押房屋的他项权证，故华夏公司应为刘新松借款承担连带保证责任，中行锡山支行要求华夏公司承担连带保证责任的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据法律规定，华夏公司在承担上述保证责任后，有权向本院申请向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘新松、肖树娇于本判决生效之日起五日内归还中行锡山支行借款本息427406.15元；以及本金424411.68元自2013年6月22日起至判决确定的还款之日期间的逾期利息（逾期利息以月利率0.4851%）。
二、刘新松、肖树娇于本判决生效之日起五日内向中行锡山支行支付律师费14922元。
三、华夏公司对上述第一、第二款之债务承担连带保证责任；华夏公司在承担上述保证责任后，有权向本院申请向债务人刘新松、肖树娇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7934元，减半收取3967元，财产保全费3020元，二项合计6987元，由刘新松、肖树娇、华夏公司负担（该款已由中行锡山支行预交本院，中行锡山支行同意刘新松、肖树娇、华夏公司于本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：工商银行无锡城中支行，账号1103020129200024805；此为上诉费用账号）。
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审判员 蔡建忠
二〇一三年八月二十三日
书记员 朱 峰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。