安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民二初字第00646号
原告：合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司。
法定代表人：张保华，董事长。
委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。
委托代理人：周渲清，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：陈萍，女，1988年9月20日出生，汉族。
被告：陈孝云，男，1968年1月16日出生，汉族。
委托代理人：李健，安徽禾森律师事务所律师。
委托代理人：徐媛媛。
原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司（以下简称华元公司）诉被告陈萍、陈孝云借款合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理。依法由审判员李群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华元公司委托代理人朱政、周渲清，被告陈萍、被告陈孝云委托代理人李健、徐媛媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华元公司诉称：陈萍因资金周转，于2011年12月14日与原告签订了《人民币借款合同》，向华元公司借款120万元，双方约定借款年利率为26.24%，每季度结息一次，未按时归还贷款本息的，应按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%作为罚息，任何一方不履行或不完全履行合同义务的，承担违约责任（含律师代理费）。同日，陈萍还于华元公司签订了《人民币借款抵押合同》，以其名下房产一套为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时陈孝云也与华元公司签订了《人民币借款保证合同》为陈萍与华元公司的上述借款提供担保。之后，华元公司将借款120万元转入陈萍账户。借款到期后，陈萍未能按时归还本金，利息也仅支付至2012年6月21日，陈孝云也未承担保证责任。华元公司遂诉至法院，请求判令：1、陈萍立即归还借款本金120万元，并支付利息和逾期还款罚息90.53万元（暂计算自2014年6月21日，之后应当支付至借款实际付清之日止）；2、陈萍承担原告因诉讼而聘请律师的费用8万元；3、陈萍以其抵押的房产所有权（他项权证：房地产他证合包字第250037593号）折价或者以拍卖变卖抵押物的价款优先清偿原告上述诉讼请求；4、陈孝云对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告提供的证据有：1、身份证，证明二被告主体适格；2、《人民币借款合同》、《转账凭证》、《借款凭证》，证明华元公司与陈萍之间存在借款合同关系，合同约定了双方权利义务，华元公司履行了合同义务；3、《人民币借款抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明陈萍以其所有的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押手续；4、《人民币借款保证合同》，证明陈孝云为陈萍借款提供了连带责任保证；5、《委托代理合同》、银行转账凭证发票，证明华元公司为诉讼聘请了律师并支付了8万元费用。
被告陈萍、陈孝云对华元公司主张的欠款本金没有异议，但认为华元公司主张的利息已经超出银行贷款利率的四倍，律师费不应当由被告承担。
二被告均未提供证据。
经审理查明：陈萍因资金周转，于2011年12月14日与华元公司签订了《人民币借款合同》，合同约定陈萍向华元公司借款120万元，双方约定借款年利率为26.24%，借款期限一年，每季度结息一次，按月计息，利随本清，未按时归还贷款本息的，应按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%作为罚息，任何一方不履行或不完全履行合同义务的，承担违约责任（含律师代理费）。2011年12月14日，陈萍将其所有的位于合肥市包河区世纪阳光花园橙阳苑11幢201室（房产权证号房地权证合包字第××号、面积147.39平方米）房屋作为向华元公司的借款提供抵押担保，并签订了《人民币借款抵押合同》，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师代理费）和所有其他应付的费用。合同签订后办理了抵押登记手续。陈孝云也与华元公司签订了《人民币借款保证合同》为陈萍与华元公司的上述借款提供担保，担保金额120万元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师代理费）和所有其他应付的费用，保证期间为自主合同确定的借款期限到期之次日起两年。
华元公司于2011年12月14日将借款120万元汇入陈萍账户。借款于2012年12月14日到期后，陈萍未归还本金，利息仅支付至2012年6月21日，陈孝云也未承担保证责任，华元公司遂诉至法院。
另查明，华元公司为实现债权与安徽中天恒律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师服务费8万元。
以上事实，有原告提交的全部证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：华元公司与陈萍签订的《人民币借款合同》是双方真实意思表示，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华元公司依约履行了借款义务，陈萍仅支付部分利息，且借款到期后不能按期归还本息，依法应承担相应的违约责任。陈萍与华元公司签订了《人民币借款抵押合同》，并办理了抵押登记，华元公司依法对抵押物享有抵押权，在陈萍未按期履行还款的情形下，华元公司依法对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。陈孝云与华元公司签订了《人民币借款保证合同》，在陈萍未按期履行还款的情形下，其应对陈萍所欠债务承担连带清偿责任。对双方争议的利息计算问题，双方合同约定的利息加罚息标准已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院根据公平原则，对利息、罚息酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。另，华元公司为本案实际支付律师费8万元，陈萍应当按合同约定赔偿该损失，鉴于该损失标准过高，本院酌情支持7万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈萍于本判决书生效后十日内向原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司支付欠款本金1200000元及利息、罚息（以1200000元为基数，自2012年6月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告陈萍于本判决书生效后十日内向原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司赔偿律师费损失7万元；
三、被告陈孝云对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告陈孝云承担保证责任后，可以向被告陈萍追偿；
四、原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司对被告陈萍所有的位于合肥市包河区世纪阳光花园橙阳苑11幢201室房屋（房地权证合包字第××号、面积147.39平方米）拍卖、变卖后的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
五、驳回原告合肥经济技术开发区华元小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24282元，减半收取为12141元，由被告陈萍、陈孝云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李群
二〇一四年八月二十日
书记员 梁晖
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。