广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0982民初1026号
原告：化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人：黄挺，该联社理事长。
委托代理人：钟成才，该联社宝圩信用社员工。
委托代理人：宁诗博，该联社员工。
被告：陈振惠，男，1970年4月10日出生，汉族，广东省化州市人，身份证住址：广东省肇庆市端州区，现住广东省东莞市。
被告：朱锦莲，女，1969年12月17日出生，汉族，广东省肇庆市人，身份证住址：广东省肇庆市端州区，现住广东省东莞市。
原告化州市农村信用合作联社与被告陈振惠、朱锦莲金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年四月三日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人钟成才到庭参加诉讼，被告陈振惠、朱锦莲经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：
1、判令解除原告化州市农村信用合作联社与被告陈振惠、朱锦莲于2014年1月24日签订的编号为10020149900729048的个人借款合同。
2、判令被告陈振惠、朱锦莲立即归还清借款本金1000000元及利息78142.84元（利息计至2018年3月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告。
3、判令原告化州市农村信用合作联社对被告陈振惠、朱锦莲用于抵押的位于肇庆市建设二路13号港景棕榈园第三幢B座1101房(复式)的房产[房地产权证：粤房地权证肇字第××号]价款优先受偿。
4、判令被告承担本案发生的全部费用。
事实与理由：
被告陈振惠于2014年1月24日与原告签订个人借款合同（编号：10020149900729048号）一份，并于2014年1月27日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额1000000元，借款用途购买机器设备，期限36个月，年利率8.61%（浮动利率、一年一定），到期日为2017年1月23日。该笔贷款还款方式为协议还款，按约定应于2016年10月20日还款300000元，于2017年1月23日还款700000元。被告陈振惠、朱锦莲于2014年1月24日与原告签订了抵押担保合同（编号：10120149900729455号）一份，用登记在陈振惠名下的位于肇庆市建设二路13号港景棕榈园第三幢B座1101房(复式)的房产[房地产权证：粤房地权证肇字第××号]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权利证书号：粤房地他项权证肇字第0200020341号）。签订借款合同、抵押担保合同时，被告陈振惠提供了其与被告朱锦莲的结婚证复印件一份，被告朱锦莲分别在借款合同、抵押担保合同的甲方配偶栏、有权签章人栏签名按指模确认借款关系、抵押担保关系。借款使用后，被告陈振惠因货款未及时收回，于2017年1月20日与原告签订借款展期协议（编号：11420179910605319号）一份，将借款展期至2018年7月18日。被告陈振惠借款使用后，从未归还借款本金，于2014年2月21日至2017年11月5日期间合计归还借款利息255670.78元（详见还息明细表）。2014年2月20日至2018年3月20日期间，借款合计结息333813.62元（详见结息明细表）。计至2018年3月20日，被告陈振惠尚欠原告借款本金1000000元，利息78142.84元，本息合计1078142.84元。由于被告陈振惠未按合同规定还本付息，已构成违约。经原告多次催收，被告陈振惠拒绝还本付息，被告陈振惠的行为已侵害了原告的合法权益。根据个人借款合同有关约定，原告有权行使权利提前收回贷款，解除双方签订的合同。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》、《民法总则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。
被告陈振惠、朱锦莲不作答辩。
经审理查明，被告陈振惠于2014年1月24日与原告化州市农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，被告陈振惠在借款人栏上签名、按指模确认借款关系，被告朱锦莲在配偶栏上签名、按指模确认借款关系。被告陈振惠于2014年1月27日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款1000000元，借款期限至2017年1月23日，年利率8.61%。双方在上述借款合同中约定：1、贷款还款方式为协议还款，即按月归还利息，按期还本，定于2016年10月20日前归还贷款本金300000元，于2017年1月23日前归还贷款本金700000元；2、借款人未按本合同约定归还贷款本息，构成违约；3、借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告陈振惠、朱锦莲于2014年1月24日与原告签订了抵押担保合同一份，用登记在陈振惠名下的位于肇庆市建设二路13号港景棕榈园第三幢B座1101房(复式)的房产[房地产权证：粤房地权证肇字第××号]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权利证书号：粤房地他项权证肇字第0200020341号）。签订借款合同、抵押担保合同时，被告陈振惠提供了其与被告朱锦莲的结婚证复印件一份，被告朱锦莲分别在借款合同、抵押担保合同的甲方配偶栏、有权签章人栏签名按指模确认借款关系、抵押担保关系。借款使用后，被告陈振惠、朱锦莲于2017年1月20日与原告签订借款展期协议（编号：11420179910605319号）一份，将借款展期至2018年7月18日。被告陈振惠借款使用后，从未归还借款本金。被告陈振惠于2014年2月21日至2017年11月5日期间合计归还借款利息255670.78元，被告陈振惠最后一笔交息时间是2017年11月5日。2014年1月24日至2018年3月20日期间，被告陈振惠应付借款利息合计333813.62元，减除被告陈振惠已交的利息255670.78元，计至2018年3月20日被告陈振惠尚欠原告借款利息78142.84元。原告化州市农村信用合作联社于2018年4月3日以被告未按合同约定还本付息已构成违约为由诉至本院。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、结息明细表、还息明细表、被告陈振惠、朱锦莲的身份证及户口簿复印件、被告陈振惠与朱锦莲结婚证复印件等证据材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告陈振惠、朱锦莲签订的个人借款合同、借款展期协议是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告化州市农村信用合作联社已按照合同约定履行了发放借款义务，但被告陈振惠未能按合同约定按月结息及按期还本，其于2017年11月5日最后一笔交息后不再交息给原告，计至2018年3月20日被告陈振惠尚欠原告借款利息78142.84元及全部借款本金，被告陈振惠已违反双方在合同中“按月归还利息、按期还本”的约定，因此原告有权依合同约定解除与被告陈振惠借贷关系，原告诉请解除与被告陈振惠、朱锦莲于2014年1月24日签订的个人借款合同理据充分，对原告的上述诉讼请求本院依法应予支持。被告陈振惠尚欠原告借款本金1000000元及利息78142.84元(暂计至2018年3月20日)，有借款合同、借款借据、结息明细表及还息明细表等为依据，证据充分，合同解除后，被告陈振惠应偿还借款本金1000000元及尚欠利息给原告化州市农村信用合作联社;被告陈振惠、朱锦莲是夫妻关系，本案涉及的借款是上述两被告夫妻关系存续期间所借，被告朱锦莲也在借款合同配偶栏上签名确认，因此，该借款属被告陈振惠、朱锦莲的夫妻共同债务，应由其夫妻双方共同偿还。原告诉请被告陈振惠、朱锦莲归还借款本金1000000元及尚欠利息，理据充分，其请求本院依法应予支持。被告陈振惠、朱锦莲用登记在陈振惠名下的位于肇庆市建设二路13号港景棕榈园第三幢B座1101房(复式)的房产为上述借款作抵押，原、被告双方签订有抵押担保合同并办理了抵押登记手续，该抵押为有效抵押，原告化州市农村信用合作联社诉请对被告陈振惠、朱锦莲用于借款抵押担保的房产价款优先受偿，合法有据，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三的规定，判决如下：
一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告陈振惠、朱锦莲于2014年1月24日签订的个人借款合同（编号：10020149900729048号）。
二、限被告陈振惠、朱锦莲在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金1000000元及利息78142.84元（该息暂计至2018年3月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
三、原告化州市农村信用合作联社对被告陈振惠、朱锦莲用于抵押的位于肇庆市建设二路13号港景棕榈园第三幢B座1101房(复式)的房产[房地产权证：粤房地权证肇字第××号]的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14503元，减半收取计7251.5元，由被告陈振惠、朱锦莲共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 员 李苡锋
二〇一八年六月十二日
法官助理 陈鹏志
书 记 员 陈立文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。