江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第189号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托代理人：况新龙，江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，江西华赣律师事务所律师。
被告：王国平。
被告：王丽佳。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）与被告王国平、王丽佳金融借款合同纠纷一案，于2015年2月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员周治国担任审判长并主审，人民陪审员黄飞、阚林茹参加评议的合议庭,于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人张国良到庭参加了诉讼，被告王国平、王丽佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：2013年12月26日二被告因资金短缺向原告申请贷款，并于同日签订了《个人授信协议》（协议编号：8131216144001）、《个人贷款周转易协议书》（协议编号：8131216144001）、《个人授信最高额抵押合同》（协议编号：8131216144001）、《个人授信协议》（协议编号：8131216903001）、《个人授信最高额抵押合同》（协议编号：8131216903001）以及《个人贷款周转易协议书》（协议编号：8131216903001），合同约定：被告共向原告申请450万元的授信贷款（其中《个人授信协议》（协议编号：8131216144001）授信额度为90万元，《个人授信协议》（协议编号：8131216903001）授信额度为360万元），授信期间均是从2013年12月26日起至2018年12月26日止，同时，被告将位于南昌市高新开发区中兴和园17号楼一单元101室（第1层）房产抵押给原告，用于担保《个人授信协议》（协议编号：8131216144001）项下的所有债务以及位于西湖区洛阳东路小区第1栋105室（第1层）房产抵押给原告，用于担保《个人授信协议》（协议编号：8131216903001）项下的所有债务。上述两份《个人贷款周转易协议书》的贷款期限均为12个月，贷款期限从放款之日起计算贷款期限，还款方式为按月结息，到期还本，贷款年利率为7.84%。以上所有合同签订后，被告于2014年1月3日，分别在与之对应的周转易贷款金额内，向原告共计申请周转易贷款450万元，原告也依约向被告发放了贷款。
现由于被告的贷款期限届满，被告未如约归还贷款，致使原告的利益受损，故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求人民法院依法：一、判令原告与被告之间签订的《个人授信协议》（协议编号：8131216144001）、《个人授信协议》（协议编号：8131216903001）提前到期；二、依法判令被告立即归还原告贷款本金4488000元及所欠利息197830.01元（暂算至2015年2月6日，2015年2月6日以后的利息按照双方合同约定的利率计算利息）；三、判令原告对被告南昌市高新开发区中兴和园17号楼一单元101室（第1层）、西湖区洛阳东路小区第1栋105室（第1层）房产的折价、变价、拍卖所得款项享有优先受偿权；四、判令被告承担原告实现债权而支付的律师费2000元；五、因本案所发生的诉讼费用由被告承担。
被告王国平、王丽佳未作答辩。
原告招商银行南昌分行在举证期限内向本院提供了下列证据：
第一组证据：原告的组织机构代码、营业执照、法定代表人身份证明以及被告的身份证复印件；证明目的：原告与被告的诉讼主体资格。
第二组证据：《个人授信协议》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权证、账户历史交易明细表各两份；证明目的：原告与被告金融借款合同事实的存在；被告将自有的两套房产抵押给原告用于担保在原告处的贷款；原告依约向被告发放450万元贷款的事实。
第三组证据：《客户逾期清单》一份；证明目的：被告截止到贷款期限届满，仍未归还贷款本息，被告截止到2015年2月6日尚有本金4488000元、利息197830.01元未向原告归还。
第四组证据：委托代理合同、律师费发票、转款凭证各一份；证明目的：原告因本次诉讼所花费的律师代理费为2000元。
被告王国平、王丽佳在本院指定的举证期限内均未提供证据。
经审理查明：2013年12月26日，原告招商银行南昌分行与被告王国平、王丽佳签订《个人授信协议》二份，双方约定：原告同意向二被告分别提供90万元和360万元，总额为人民币450万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年12月26日起到2018年12月26日止；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全部承担。
同日，被告王国平、王丽佳与原告招商银行南昌分行签订《个人授信最高额抵押合同》二份，双方约定：二被告将登记在被告王国平、王丽佳名下的位于南昌市高新开发区中兴和园17号楼一单元101室（第1层）为其在《个人授信协议》项下的90万元债务提供抵押担保，将登记在被告王国平、王丽佳名下的位于南昌市西湖区洛阳东路小区第1栋105室（第1层）的房产为《个人授信协议》项下的360万债务提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同日，双方到房管部门办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（他项权证号分别为：洪房他证高新开发区字第10008711**号、洪房他证西湖区字第10008711**号）。
2013年12月26日，二被告依据前述的《个人授信协议》与原告签订《个人贷款周转易协议书》二份，被告向原告申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式，原告在授信额度内给予二被告额度分别为90万元和360万元，总额为人民币450万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%；二被告在原告处的任何一笔贷款（并不限于周转易贷款）发生逾期，原告有权暂停其周转易功能。2014年1月2日，二被告分别向原告申请金额分别为90万元和360万元，总额为人民币450万元周转易贷款，原告于次日向被告发放了金额90万元和360万元，总额为人民币450万元的贷款。
上述贷款到期后，二被告仅归还原告第一笔90万元的借款本金12000元及部分利息，分别拖欠剩余借款本金888000元和3600000元及利息未付。截至2015年2月6日，被告王国平、王丽佳尚欠原告借款本金888000元和3600000元，利息（含复息、罚息）分别为39232.65元和158597.36元。
2015年2月5日，原告与江西华赣律师事务所签订《委托代理协议》一份，双方约定：原告委托江西华赣律师事务所代理其与王国平、王丽佳金融借款合同纠纷一案，江西华赣律师事务所指派况新龙、张国良两位律师担任原告的委托代理人，代理期限为特别授权，原告按代理费支付节点向江西华赣律师事务所支付律师代理费。后原告于2015年4月16日转账支付江西华赣律师事务所代理费2000元，江西华赣律师事务所开具相应的发票。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告王国平、王丽佳签订的《个人授信协议》及《个人贷款周转易协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。此后，原告依约向被告发放周转易贷款450万元，被告王国平、王丽佳在支付原告部分利息后拖欠原告借款本金及剩余利息至今未还，其行为已构成违约，故原告招商银行南昌分行要求判令原告与被告之间签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期并要求被告王国平、王丽佳归还借款本金及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。
被告王国平、王丽佳与原告招商银行南昌分行签订《个人授信最高额抵押合同》二份，约定以登记在被告王国平、王丽佳名下的位于南昌市高新开发区中兴和园17号楼一单元101室（第1层）为二被告在原告的借款90万元以及位于南昌市西湖区洛阳东路小区第1栋105室（第1层）的房产为二被告在原告的借款360万元提供抵押担保，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此后双方办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押物行使优先受偿权。故原告要求对被告王国平、王丽佳用以抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。
另原告在被告王国平、王丽佳未能按期付款的情况下，为实现本案债权，依法委托江西华赣律师事务所代理本案诉讼，并为此支付2000元的律师代理费。该律师代理费属于原告为实现债权的其他相关费用，按照双方《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》的约定，应由被告王国平、王丽佳承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告王国平、王丽佳之间签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期；
二、被告王国平、王丽佳在本判决生效后十日内一次性归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金888000元及截止2015年2月6日的利息（含复息、罚息）39232.65元，自2015年2月7日起至还清借款之日止的利息按《个人授信协议》及《个人贷款周转易协议书》的约定计算；
三、被告王国平、王丽佳在本判决生效后十日内一次性归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金3600000元及截止2015年2月6日的利息（含复息、罚息）158597.36元，自2015年2月7日起至还清借款之日止的利息按《个人授信协议》及《个人贷款周转易协议书》的约定计算；
四、被告王国平、王丽佳在本判决生效后十日内一次性支付原告招商银行股份有限公司南昌分行律师代理费2000元；
五、原告招商银行股份有限公司南昌分行对拍卖、变卖登记在被告王国平、王丽佳名下的位于南昌市高新开发区中兴和园17号楼一单元101室（第1层）（他项权证号为：洪房他证高新开发区字第10008711**号）所得价款，在上述第二、四项款项范围内享有优先受偿权；
六、原告招商银行股份有限公司南昌分行对拍卖、变卖登记在被告王国平、王丽佳名下的位于南昌市西湖区洛阳东路小区第1栋105室（第1层）的房产（他项权证号为：洪房他证西湖区字第10008711**号）所得价款，在上述第三、四项款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44303元，财产保全费5000元，合计49303元，由被告王国平、王丽佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周治国
人民陪审员 黄 飞
人民陪审员 阚林茹
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 江 垚