黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让民初字第2801号
原告刘薇，女，1962年8月10日出生，住大庆市让胡路区。
原告王乐，女，1988年2月14日出生，住大庆市让胡路区。
二原告委托代理人赵文丽，黑龙江摩根律师事务所律师。
二原告委托代理人徐绍华，黑龙江摩根律师事务所律师。
被告赵京有，男，1968年7月25日出生，住大庆市让胡路区。
原告刘薇、王乐与被告赵京有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理审判员董凤适用简易程序独任审�，分别于2015年12月8日、2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告刘薇、王乐及委托代理人赵文丽、被告赵京有均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘薇、王乐诉称：2011年9月5日，原、被告签订了《房屋租赁买卖合同》，合同中约定：让胡路区西静路13号综合楼15#房产先租给被告使用，每年租金40000元，若原告在2012年10月15前将该房产产权办理完毕，原告可以用1300000元的价格转让与被告，若房产产权不能办下来，承租期限为三年。原告于2014年6月取得了产权证。从被告占有该房产之日起共计支付了60000元租金，之后就再未履行交租义务，至起诉之日起共欠房租100000元、物业管理费5649.13元及滞纳金3299.06元，以上三项合计108948.19元。这三年来原告曾多次向被告催要租金以及要求被告返还房屋，被告不仅拒不支付租金，并且强行霸占该房产。2015年7月，原告�托律师向被告送达了律师函，通知被告履行相应的法律义务，被告在收到律师函后，无理由继续推脱。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求：1、解除原、被告之间的租赁关系，被告向原告支付拖欠的租金100000元及由此产生的逾期利息计算至判决下发之日；2、被告向原告支付在租赁期间产生的物业管理费5649.13元、滞纳金3299.06元，共计8948.19元；3、被告返还原告房屋并判令其限期搬出；4、案件受理费由被告承担。
被告赵京有辩称：我不认识二原告，当时与我沟通房子一事的是案外人刘凤翥，我们之间是房屋买卖合同关系，并不是租赁关系，我一直在涉案房屋居住。
为证实自己的主张，原告刘薇、王乐向本院提交证据如下：
1、房屋租赁买卖合同一份。用以证明原、被告系租赁关系，租期为三年，每年租金40000元，原告第一年交付租金40000元，第二年交付半年租金20000元，之后一直未交付，双方约定房屋买卖的前提是2012年10月15日办下来产权证，则第一年房租折抵购房款，否则双方买卖关系不成立。被告对其真实性无异议，但质证认为，双方之间实际是房屋买卖关系，不是租赁关系。本院对其真实性予以确认。
2、房屋所有权证、土地证各一份。用以证明涉案房屋所有权人为二原告，产权取得时间为2014年6月20日。被告质证认为与其无关。本院对其真实性予以确认。
3、催费通知单五份。用以证明2011年9月至2015年10月，被告占有涉案房屋期间欠物业费没有交，每年物业费为1370元、滞纳金为763.28元。被告对其真实性有异议，质证认为，原告搬入涉案房屋后，物业公司已更换两次，但此催费通知单显示是同一单位，可见催费通知单是伪造的。本院对其真实性予以确认。
4、律师函一份。用以证明原告代理人接受委托后，就本案事实向被告发律师函，通知被告欠房租及物业费、取暖费，同时通知被告如要购买房产，应该在2015年7月25日以书面形式告知，但被告一直未给予答复，所以原告起诉到法院。被告质证认为，确实收到了律师函，并有陌生人找原告商谈。本院对其真实性予以确认。
5、录音光盘及录音整理资料各一份。用以证明被告自述不购买涉案房屋，也交不起租金，并用语言威胁原告刘薇的父亲。被告对此证据不予质证。本院将结合全案予以综合认定。
为证实自己的主张，被告赵京有向本院提交证据如下：
（2009）让民初字第245号民事判决书、蔬菜综合服务楼销售协议、收据复印件各一份。用以证明上述材料系原告将涉案房屋出售给被告时交给被告的。原告对此无异议，�质证认为与本案无关，且该证据均系复印件，被告也没有在举证期限内提交。本院对其真实性予以确认。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2011年9月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁买卖合同》，约定：“甲方将坐落在大庆市让胡路区西静路13号综合楼15#商服房（124.1平方米）的私有房屋出租给乙方，租赁期限一年，时间自2011年10月15日至2012年10月15日止，到2012年10月15日前（房证办下来）此房以130万元售给乙方，则以此租金（4万元）抵顶售房款，乙方再交付甲方126万元即为全额付清，房证下不来，承租期3年，房屋租赁期间年租金40000元，乙方于合同签订之日一次性付清，乙方负责取暖费、物业费、水、电、电话费、闭路费等物业费，自合同签字日起（2011年9月5日）甲方将房屋交给乙方，乙方�有合同约束的全部责任，甲方保证出租房屋的权属清楚，如合同到期乙方应提前一个月告知甲方，乙方在租赁期间对房屋的设施造成损坏的，应负责修缮恢复原状或按价赔偿给甲方，乙方不得在租赁期间将房屋转租、转借、抵押他人，造成损失由乙方负责，合同期满，乙方应及时迁出房屋，并清理室内物品，如乙方不交出租赁房屋的钥匙或失去联系，甲方有权进入房屋，更换门锁，费用由乙方承担。”。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告向原告交纳了第一年的租金40000元，第二年交纳租金20000元，被告一直使用涉案房屋至今，2011年至2015年的物业费没有交纳。
另查：包括涉案房屋在内的蔬菜综合服务楼为黑龙江宏昌集团股份有限公司与大庆市盛帮石化产品经销有限公司合作开发建设。1998年9月，原告刘薇的丈夫王传起（已于2002年5月去世）以347480元的价格从宏昌公司购买了涉案房屋并交纳了全部购房款，宏昌公司亦将房屋交付原告，但未办理产权登记。2003年9月，盛帮公司取得涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证。2008年12月，二原告与宏昌公司、盛帮公司买卖合同纠纷一案，历经一审、二审及再审，最终由黑龙江省高级人民法院于2014年作出判决，根据生效判决，盛帮公司应协助二原告办理涉案房屋的产权过户手续。2014年6月，二原告取得涉案房屋的产权证。
又查：2015年7月13日，原告委托黑龙江摩根律师事务所向被告发律师函，内容为“我所接受刘薇女士的委托，就让胡路区西静路13号综合楼15#商服房，房权证让胡路区字第NA6533**号（以下简称该房产）房屋租金、取暖费及物业费等事项，向你致函如下：一、截止2013年4月15日止，之后你无任何理由即停止向刘薇女士履行交付租金的义务，此行为导致的后果：拖欠房屋租金93000元及使用该房产期间所产生的取暖费、物业费（以相关部门记载的欠费数据为准），请你在收到本函后15日内清偿以上拖欠款项，本所负责接收。二、现刘薇女士欲处置该房产，你若有意购买该房产，请你于2015年7月25日前以书面形式告知本所。三、以上两项本所函告完成，届时你仍不履行以上行为将产生如下法律后果：1、刘薇女士有权依法要求你履行拖欠租金、物业费、取暖费、孳息、交通费、律师代理费、强制迁出房屋及逾期利息等费用；2、你若放弃购买，房产转让后，将由刘薇女士或者买受人承继以上权利继续向你主张。”。庭审中，被告认可收到此律师函，但没有提交过书面答复。
现原告诉至法院，要求：1、解除原、被告之间的租赁关系，被告向原告支付拖欠的租金100000元及利息11159元；2、被告向原告支付在租赁期间产生的物业管理费5649.13元、滞纳金3299.06元，共计8948.19元；3、被告返还原告房屋并判令其限期搬出；4、案件受理费由被告承担。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对原、被告具有约束力，双方应按合同履行各自的义务。双方在合同中明确约定如涉案房屋2012年10月15日前取得房产证则此房以1300000元的价格卖与被告，如不能取得产权证，承租期为三年。现因原告在2012年10月15日并未取得涉案房屋的产权证（实际取得时间为2014年6月），此时双方之间的合同符合约定的租赁合同条件，故双方应为租赁关系，租赁期限为三年。现因双方之间的合同已到期，且未重新签订书面租赁合同，而被告仍继续使用涉案房屋，故双方之间应为不定期租赁关系，根据相关�律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告作为出租人已于2015年7月以律师函的形式通知被告，被告在该函确定的合理期限内并没有作出书面答复，故原告有权解除合同并要求被告返还、搬出房屋，故对原告要求解除与被告之间租赁合同、返还并搬出房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告一直占有使用涉案房屋且仅向原告支付至2013年4月14日的租金，其应按双方合同约定的租金给付2013年4月15日至2015年12月15日期间的房屋使用费，故对原告要求被告给付租金100000元的诉讼请求，本院依法予以支持；关于原告请求的利息问题，因双方对房屋租金的支付期限没有约定，根据《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的有关规定，被告欠付的租金，其中2013年4月15日至2013年10月14的20000元应自2013年10月15日起计算利息，2013年10月15日至2014年10月14日的40000元应自2014年10月15日起计算利息，2014年10月15日至2015年10月14日的40000元应自2015年10月15日起计算利息，上述利息计算至2015年12月15日止，经计算为6150元。因双方在合同中明确约定租赁期间的物业费由被告承担，庭审中被告亦认可2011年至2015年没有交纳物业费，故对原告要求被告给付物业费及滞纳金的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘薇、王乐与被告赵京有签订的房屋租赁买卖合同；
二、被告赵京有于本判决生效后十五日内搬出位于大庆市让胡路区西静路13号综合楼15#商服房；
三、被告赵京有于本判决生效后五日内给付原告刘薇、王乐租金100000元及利息6150元；
四、被告赵京有于本判决生效后五日内给付原告刘薇、王乐物业管理费5649.13元及滞纳金3299.06元。
案件受理费2702元减半收取1351元由原告承担56元，由被告承担1295元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 董 凤
二〇一六年一月十一日
书 记 员 于丽丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的�务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。