浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初3036号
原告：方文胜，男，1968年10月22日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：何啸风、龚靓，浙江元谷律师事务所律师。
被告：方东芳，女，1964年9月5日出生，汉族，住新疆精河县。
被告：方欲晓，女，1969年6月13日出生，汉族，住新�精河县。
被告：方万方，男，1956年6月5日出生，汉族，住新疆精河县。
原告方文胜与被告方东芳、方欲晓、方万方宅基地使用权纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法先适用简易程序审理。后因被告方东芳、方万方下落不明，本案于2018年4月3日转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2018年8月10日对本案公开开庭进行了审理。原告方文胜的委托诉讼代理人龚靓到庭参加了诉讼，被告方东芳、方欲晓、方万方经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告方文胜向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与方浩屿（已去世）于2007年1月23日签订的《转让协议书》合法有效；二、判决三被告协助原告办理坐落于义乌市诚信二街151号地块（原为国际商贸城草塘沿村拆迁安置2号地块22号楼第2-5号地块）中占地28.8平方米不动产初始登记手续及变更过户登记至原告名下手续。事实与理由：三被告系方浩屿与王云香子女（两位老人已故），原告系义乌市草塘沿村村民。2007年1月23日，原告与方浩屿签订了一份《转让协议书》，方浩屿同意将坐落于义乌市草塘沿村36平方米土地使用权转让给原告所有，并约定转让价格为每平方米23000元，总计人民币828000元。原告需办理转让手续时，方浩屿应及时提供相关证件并协助原告办理，如果方浩屿违约，按转让价格的两倍赔付给原告。因方浩屿已经去世，其法定继承人作为履行民事义务的主体，理应履行受让房屋房地产初始登记及协助原告办理变更过户手续的义务，但三被告未配合原告办理登记、过户手续。在签订本协议当天，原告现金支付了10万元转让款给被告。后于2007年7月3日支付转让款40万元，利息30478元，于2008年支付利息15744元，2008年3月25日支付转让款32.8万元，利息9310元，即原告已经完全履行了支付义务，并由方浩屿出具收条叁份。2007年1月26日方浩屿与中国义乌国际商贸城建设指挥部在公证处对涉案土地拆迁安置的相关事宜进行了公证，方浩屿依法取得了涉案土地安置建房的资格，建房用地坐落在国际商贸城草塘沿村拆迁安置2号地块22号楼第2-5号地块，方浩屿的安置面积竞标折算后安置28.8平方米。在整个公证过程中，均由原告参与，且原告因此还支付了报名费、选位费、配套费等费用。2008年原告依法在涉案土地上投资建造了房屋，2010年该房产已竣工验收合格，并由原告使用管理至今。时至今日，三被告均未协助原告办理涉诉土地、房屋的登记、变更、过户手续，现为维护原告合法权益，特诉来贵院，望判如所请。
原告为其主张向本院提供的证据：
1、亲属关系证明一份，证明三被告系方浩屿与王云香子女，系方浩屿的第一顺序继承人。
2、转让协议书一份，证明原告与方浩屿于2007年1月23日达成协议，方浩屿自愿将草塘沿村旧房土地使用面积36平方米转让给原告并约定了相关权利义务的事实。
3、收条三份，证明原告已经按约完全履行了支付转让款的义务。
4、委托书一份，证明方浩屿于2008年再次明确转让事实，并委托原告代为办理相关转让手续的事实。
5、公证书一份，证明诉争土地经过招投标已安置于国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第2-5号地块的事实。
6、收款收据、进账单两份，证明国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第2-5号地块投标款系由原告缴纳，且已完全支付的事实。
7、房屋安置一览表一份、安置规划图纸一份，证明原告受安置地块所在位置以及安置面积、折后面积的事实。
8、确认单一份，证明草塘沿22号楼已经竣工验收合格的事实。
9、审批表一份、建设工程规划许可证一份，证明涉诉房地产土地性质已为国有划拨的事实。
10、提供门牌编号表一份，证明涉诉房地产门牌号已登记在原告名下，现为义乌市诚信二街151号的事实。
11、农村用地审批表一份，证明涉诉土地原属方浩屿即三被告父亲的事实。
12、（2017）浙0782民初21588号民事判决书一份，证明涉案土地上已经由原告出资建造了房屋。
被告方东芳、方欲晓、方万方未到庭答辩及质证。
经审理查明，方浩屿出生于1932年12月28日，于2012年9月26日去世。王云香出生于1937年9月2日，于2014年12月11日去世。方浩屿与王云香系夫妻关系，育有两个女儿及一个儿子，即被告方东芳、方欲晓、方万方。2006年11月2日，方浩屿因旧村改造经审批取得义乌市稠城街道草塘沿村建房用地36平方米。2007年1月23日，原告方文胜（乙方）与方浩屿（甲方）签订《转让协议书》一份，该《转让协议书》载明：“甲方愿将草塘沿村土地使用权面积36平方米转让给乙方，买卖方式为绝卖。绝卖价为每平方米23000元，合计金额828000元整�预付金额10万元整，其余金额728000元，在草塘沿村住宅安置时付清，余额按八厘计算，自2007年1月23日起计算。乙方以后需办理转让手续时，甲方应及时提供相关证件并协助乙方办理。转让所需费用由乙方承担。本协议一式两份，双方各执壹份，协议经双方签字按指印后生效。如甲方违约反悔，按转让价的2倍赔付给乙方。如乙方违约反悔，也按转让价的2倍金额赔付给甲方”。2007年1月26日，方浩屿等拆迁户经竞投取得国际商贸城草塘沿村拆迁安置（草塘沿村街区房2号地块竞投定位安置规划区位图）22号楼第2-5号地块的定位资格。2007年7月3日，原告向方浩屿支付转让款40万元，利息30478元。2008年1月4日，原告向方浩屿支付利息15744元。2008年3月25日，原告向方浩屿支付转让款32.8万元及利息9310元。上述收款由方浩屿向原告出具收条三份。2008年3月25日，方浩屿给原告出具委托书一份，载明：“兹有稠城街道福田草塘沿村方浩屿有土地使用权36平方米同意绝卖给方文胜，对该地产转让手续，一切委托方文胜代为办理”。2008年9月2日，涉案建设用地取得了建设工程规划许可证，经统一投标定位，涉案建设用地的实际安置面积为28.8平方米。同年，原告在涉案土地上投资建造了房屋。2010年6月10日，该房产经竣工验收合格，由原告管理使用至今。经义乌市地名委员会确认，该处房产门牌编号为义乌市福田街道诚信二街151号（原街区2-22号楼2、1号）。涉案土地的性质现为国有土地。方浩屿去世后，三被告作为其第一顺序法定继承人，至今未协助原告办理涉案不动产的初始登记及变更过户登记手续。
本院认为，原告方文胜与方浩屿签订的《转让协议书》系双方真实意思表示�不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已付清绝卖款，履行了本方合同义务，且涉案建设用地上的房屋已由原告投资建造并居住使用，方浩屿作为转让方按约负有办理涉案不动产初始登记并协助原告办理过户手续的义务。因方浩屿已去世，三被告作为其第一顺序继承人，应履行上述协助义务。根据原告提供的证据，可以认定涉案土地现坐落为义乌市福田街道诚信二街151号。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对本案相关诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告方文胜与方浩屿于2007年1月23日签订的《转让协议书》合法有效。
二、被告方东芳、方欲晓、方万方于本判决生效后十五日内办理坐落于义乌市福田街道诚信二街151号地块（原国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第2-5号地块）中占地28.8平方米的不动产初始登记并协助原告方文胜办理将该不动产权过户到原告名下的转移登记手续。
案件受理费12000元，公告费600元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 龚朝龙
人民陪审员 沈人人
人民�审员刘剑军
二〇一八年八月十三日
书 记 员 毛敏超