黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第1110号
原告孔庆宇，男，1961年7月4日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人王玉，黑龙江金马律师事务所律师。
被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。
法定代表人邵建国，男，职务总经理。
委托代理人顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。
原告孔庆宇与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔庆宇委托代理人王玉、被告嘉财公司委托代理人顾祥国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年11月8日签订了《西城汇商铺使用权转让合同》一份，合同约定目标商铺的交铺时间为2012年4月28日，因嘉财公司原因，目标商铺不能按期营业的，嘉财公司应参照商铺年收益率百分之八标准，按迟延天数计算并向原告支付违约金。但是，至今被告仍未向原告交铺，并且时隔三年被告仍未对商铺进行装修，使得商铺不能营业。故原告诉至法院，请求：一、解除原、被告签订的《西城汇商铺使用权转让合同》；
二、被告向原告返还商铺全款人民币781984元；三、被告向原告支付2015年4月28日至合同解除之日的违约金人民币（参照商铺年收益率8%标准）；四、案件受理费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原、被告签订了《西城汇商铺使用权转让合同》已经生效并履行。二、《西城汇商铺使用权转让合同》约定目标商铺的交铺时间为2012年4月28日是拟定，故不能以2012年4月28日作为交铺的时间节点。三、由于地铁施工，致使嘉财公司施工延期，导致被告没有在拟定时间交铺，是不可抗力事件造成的，因此产生的延期交铺不能视为被告违约。四、在签订商铺使用权转让合同的同时，双方又签订了《商铺委托管理协议》，明确约定自2012年4月28日至2015年4月27日，原告将商铺交给哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）委托管理，原告实际已经享受了作为商铺使用权人应当享有的权利和利益，也就是被告从法律拟制层面交付了商铺。五、根据《商铺委托管理协议》约定，期满如西城汇公司认为市场繁荣程度未达到甲方的预期目标，西城汇公司决定仍需保留商场运营规划的，原告同意继续委托西城汇公司经营，期限由西城汇视情况决定，租金回报参照临近同类商铺当期租金综合推算。期满后，西城汇公司发出《关于C3区部分业主回复函》，明确告知继续委托管理，并给予更大的优惠政策，给予延长一年使用权，以预估租金百分之八作为补偿等优惠政策。因此，即便商铺没有交付但不影响原告的利益。六、被告公司同时加大施工力度，目前C3区已经接近尾声，预计2015年7月底将能够将商铺装修完毕。七、原告诉讼请求中违约金计算没有依据，不应得到支持。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及被告质证意见如下：
证据一、《西城汇商铺使用权转让合同》一份。意在证明：原、被告签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，目标商铺套内建筑面积10.1平方米，使用期限为40年，使用权转让对价为781984元，交付商铺的时间为2012年4月28日，因被告原因导致商铺不能按期营业的，被告应参照商铺年收益率百分之八标准，按迟延天数计算向原告支付违约金。
经质证，被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。认为目标商铺的交付时间2012年4月28日是拟定，不是确定。不能以2012年4月28日作为交付时间的节点。双方约定的商铺已经拟制交付。
证据二、黑龙江省单位往来资金结算票据一份。意在证明原告于2011年11月12日交纳使用权转让对价781984元
经质证，被告对证据二真实性无异议。
被告为证明其辩诉主张成立，向本院提供证据及原告质证意见如下：
证据一、被告与西城汇公司签订的《委托管理合同》一份。意在证明嘉财公司将商铺委托给西城汇公司经营管理。
经质证，原告对证据一真实性有异议，认为该证据与本案不具有关联性。
证据二、《商铺使用权转让合同》一份。意在证明2011年11月8日原、被告签订了商铺使用权转让合同，约定被告将商铺使用权转让给原告，双方均签字盖章，该合同已经生效并履行。
经质证，原告对证据二质证意见同原告证据一的证明问题。同时补充转让合同是格式合同。原告认为对于拟交付时间应当作出有利于原告的解释，即应当认定在2012年4月28日前的任何一个时间均可交付商铺。
证据三、《商铺委托管理协议》一份。意在证明2011年11月8日原告与西城汇公司签订了商铺委托管理协议，约定原告将商铺交给西城汇公司经营管理，期限为2012年4月28日至2015年4月27日，期满视情况继续委托经营。
经质证，原告对证据三质证意见同原告证据二的证明问题。同时补充该份证据与转让协议相互关联，可以证实原、被告双方在订立转让合同时真实意思表示为在2012年4月28日前被告将符合标准的商铺交付给原告，或者交付给原告指定的西城汇管理公司。且不动产不存在拟制交付的问题。
证据四、哈尔滨市地铁建设指挥部办公室文件哈铁指办发（2009）3号《关于加强地铁工程与地铁配套工程统筹管理的通知》一份。意在证明由于地铁工程原因导致被告公司施工延期，属于不可抗力事件，被告不应当担责。
经质证，原告对证据四真实性无异议，对证明问题有异议。地铁公司通知所涉及的工程是地铁一期工程，而涉诉的为三期工程。且是要求被告合法施工。被告在签订合同时，已明知存在上述施工难度，仍然与原告签订转让协议，并约定了交付标准和交付期限，故原告方认为该通知不能作为不可抗力免责的证据使用。
证据五、《关于C3区部分业主回复函》一份。意在证明在2015年4月30日被告公司召开商户会议将四十年租期延长一年，预计2015年7月底装修完毕，租金收益以本区域预估租金为标准，给予预估租金百分之八作为补偿，说明未交付商铺并没有损害或者影响原告利益。
经质证，原告对证据五真实性无异议，但认为原告在开庭前并未收到任何关于延期经营以及补偿租金收益的任何通知。
证据六、建设项目选址意见书、建设用地批准书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证各一份。意在证明涉案人防地下工程取得了相关部门的批准。
经质证，原告对证据六无异议
原告提供的证据一、二及被告提供的证据一至三、五至六客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。被告提供的证据四无法证明被告预证明问题，本院不予采信。
分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2011年11月8日，原告孔庆宇与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让的商铺使用权是指位于哈尔滨市南岗区学府路二一一医院门前至学府四道街间西城汇项目C3区G1-xxx号商铺的平时使用权。目标商铺套内建筑面积10.1平方米，使用权转让的对价金额为人民币781984元，2011年11月8日前一次性交付商铺全款781984元。原告拟定的目标商铺的交铺时间为2012年4月28日。原告已经了解并且同意，目标商铺在使用权期限内可能由于西城汇的整体统一规划与经营需要，被分割、合并、组合甚至开辟为通道。在此情况下，原告应同意由被告或被告指定的经营管理公司对目标商铺进行统一经营管理。因被告原因，目标商铺不能按期营业的，被告应参照商铺年收益率百分之八标准，按迟延天数计算向原告支付违约金。同日，原告与被告指定的西城汇公司签订《商铺委托管理协议》一份，约定原告将涉案商铺全权委托西城汇公司管理，由西城汇公司或西城汇公司授权的第三方名义代原告经营，负责与商铺承租人签署租赁协议并收取租金。商铺委托管理期限为2012年4月28日至2015年4月27日。同日，原告向被告交付商铺使用权转让款781984元。同日，嘉财公司按年租金为涉案商铺使用权转让价款的8%向原告支付了2012年4月28日至2015年4月27日的涉案商铺租金。现涉案商铺未建成，所在商场未开业，原告诉至法院，形成诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》及原告与案外人签订的《商铺委托管理协议》系双方真实意思表示，合法有效。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告全额支付了商铺使用权转让款，现商铺委托管理期限届满，《商铺委托管理协议》已履行完毕，涉案商铺仍未建成，所在商场未开业，被告不能向原告实际交付涉案商铺，故原告请求解除与被告签订的《西城汇商铺使用权转让合同》，本院准予。《西城汇商铺使用权转让要求被告依《西城汇商铺使用权转让合同》约定，自2015年4月28日起至本判决生效之日止参照商铺年收益率百分之八标准，按迟延天数计算向原告支付违约金（每日为781984元×8%÷365天＝171.39元）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告辩称其已将涉案商铺拟制交付给原告，拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交付给受让人，以代替将物现实交付的一种特殊交付方式。只有动产存在拟制交付。本案涉案商铺为不动产，且涉案商铺尚未实际存在，故被告辩称无事实及法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十五条、第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告孔庆宇与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司于2011年11月8日签订的《西城汇商铺使用权转让合同》。
二、被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孔庆宇商铺转让款781984元。
三、被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孔庆宇违约金（自2015年4月28日起至本判决生效之日止，按每日171.39元计算）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11706元，由被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵 欣
人民陪审员 柳 婷
人民陪审员 姜淑艳
二〇一五年十二月五日
书 记 员 刘秋宏