重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初919号
中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，统一社会信用代码9150010990322884XY。
负责人文革兵，该行行长。
委托代理人蒋贤平，重庆大新律师事务所律师。
委托代理人斯小林，重庆大新律师事务所律师。
被告孙ＸＸ，男，1988年11月28日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工商银行北碚支行）诉被告孙ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员姚西明、祝泽举组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行北碚支行的委托代理人斯小林到庭参加了诉讼，被告孙ＸＸ经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行北碚支行的诉讼请求：一、要求被告立即偿还欠款本金275227.10元，截止2017年12月22日的逾期利息及罚息和复利19451.44元；罚息从2017年12月23日起以未还借款本金275227.10元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%计算；复利从2017年12月23日起以应付未付利息为基数，按罚息利率计收，利随本清；二、被告不能及时偿还债务时依法处置抵押物重庆市沙坪坝xxx桥xxx号附x号x-
x的房屋，卖房款优先偿还原告的债权；三、本案的诉讼费用、律师代理费由被告承担。事实与理由：2010年3月4日，原告与被告签订了《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告发放个人住房按揭贷款348000元。还约定贷款期限为240个月；贷款年利率为4.158%，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款进行处理。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定计收罚息。2010年3月22日，原告向被告发放了贷款348000元。贷款发放后，被告未按约还款，至2017年12月22日，被告已连续23期违约，现尚欠全部贷款本金275227.10元、积欠利息19451.44元。
原告为支持其主张，举示了个人购房借款担保合同、借款凭证、账户历史明细表、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证。
被告孙ＸＸ未作答辩。
经审理查明：2010年3月4日，被告孙ＸＸ与原告签订了《个人购房借款担保合同》（编号为按揭字重庆行北碚支行2010年2860142号），约定由原告向被告发放个人二手房按揭贷款348000元。合同还约定：此款支付至借款人指定的账户内；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月等额本息还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，处分抵押物；被告以其所有的位于沙坪坝xxx桥xxx号附x号x-
x的房屋抵押给原告作为担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2010年3月12日，原被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以被告所有的位于沙坪坝xxx桥xxx号附x号x-
x的房屋为被告向原告的借款348000元提供抵押担保，并于同日在房屋权属登记部门办理了抵押预登记。2017年5月8日，该房屋办理了权属登记，房屋权属证书编号为渝20**沙坪坝区不动产权第000412355号。
2010年3月22日，原告按约向被告指定的收款账户放款348000元。放款后截至2017年12月22日，被告已连续23期未按约还款。截至2017年12月22日，被告尚欠原告全部借款本金275227.10元、利息、罚息、复利19451.44元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告孙ＸＸ向原告工商银行北碚支行借款348000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。工商银行北碚支行已按合同约定向被告指定的账户发放了348000元贷款，而被告收到贷款后到2017年12月22日，已连续23期未按合同约定还款。截至2017年12月22日，被告尚欠原告全部借款本金275227.10元、利息、罚息、复利19451.44元。按原被告签订的借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金275227.10元及截止2017年12月22日的逾期利息及罚息、复利19451.44元的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应自2017年12月23日起以尚欠的借款本金275227.10元为基准，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮30%再上浮50%向原告计付罚息；从2017年12月23日起以应付未付利息为基数按罚息利率计付复利。
原被告的合同还约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可依法处分抵押物。被告自愿将位于重庆市沙坪坝xxx桥xxx号附x号x-
x的房屋抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，并与原告签订了《重庆市预售商品房抵押借款合同》、办理了抵押预登记，后该房屋也办理了房产证，抵押权已经设立。故对原告要求在处置抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告并未举示证据证明，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由孙ＸＸ在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2017年12月22日尚欠的借款本金275227.10元，利息、罚息、复利19451.44元。
二、由孙ＸＸ向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2017年12月23日起的罚息、复利。罚息以借款本金275227.10元为基数，复利以应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%的基础上再上浮50%计算，利随本清。
三、中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行对孙ＸＸ所有的位于重庆市沙坪坝区xxx桥xxx号附x号x-
x的房屋（房屋权属证书编号为渝20**沙坪坝区不动产权第000412355号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5720元，由孙ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 姚西明
人民陪审员 祝泽举
二〇一八年六月十二日
法官 助理 何宏洲
书 记 员 何 燕