吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0211民初2211号原告：张银，男，1961年10月16日出生，汉族，吉化高碳醇厂工人，住吉林市。委托诉讼代理人：李天翔，吉林巡达律师事务所律师。被告：朱杰，女，1961年4月8日出生，汉族，吉林铁路分局铁强建筑工程师退休，住吉林市。委托诉讼代理人：王跃华，吉林圣诺律师事务所律师。原告张银诉被告朱杰互易纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张银及其委托诉讼代理人李天翔，被告朱杰及其委托诉讼代理人王跃华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张银向本院提起诉讼请求：1、请求依法分割原、被告共同财产紫光逸水湾小区4号楼1单元6层603号房屋的出卖款总计700000元；2、判令案件受理费由被告承担。事实与理由：原告张银于婚前交付首付人民币240074元与吉林市瀚星房地产开发有限公司签订《紫光逸水湾内部认购意向协议书》，约定以总房款450074元的××区房屋。2017年11月20日原告张银与被告朱杰登记结婚，婚后原、被告共同以夫妻共同财产一次性补交全部剩余购房款210000元，2017年12月12日双方协议离婚，因原、被告双方均有意愿保留该房屋的所有权，故在离婚时未能就该房屋的分割达成一致意见，后得知被告朱杰于2018年5月18日私下将该房屋以700000元价格卖给案外人张玲，特此依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条之规定：“离婚后，一方尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”向贵院提起诉讼，望贵院依法分割该房屋的出卖款700000元，以维护原告合法权益。朱杰辩称：1、本案争议的逸水湾房屋是被告个人财产，是被告以自有的丰满区前锋新村房屋与原告置换所得，且置换协议已经履行完毕，该房屋并非夫妻共同财产；2、首付款中含被告所付9.5万元，原告仅付14.5万元；3、剩余购房款21万元是被告为达成房屋置换协议以被告婚前个人财产所付，并非夫妻共同财产；4、本案为合同关系，并非离婚后财产分割关系，不应按离婚后财产纠纷案由审理。经审理查明：朱杰与张银系同学关系。张银于2015年6月17日申请紫光逸水湾内部认购协议，在申请人资料联系电话栏中登记电话1为138XXXX****（张银手机号），登记电话2为138XXXX****（朱杰手机号）。在详细通讯地址××区右门。当日，张银交付1万元购房诚意金。次日，张银填写瀚星认购登记表明确购买逸水湾房屋的房号及房价款。2015年6月21日，张银以刷卡方式支付购房款126218元，同日，瀚星房地产开发公司入帐收据体现张银交款136218元。2016年10月14日，张银再次刷卡104688元。2017年8月24日，张银与紫光逸水湾营销中心签订吉林市瀚星房地产开发有限公司紫光逸水湾内部认购意向协议书（序号为5000242号），明确购买房屋位于××区，房款总额为450074元，另特别声明此内部认购协议，用于明确正式《商品房买卖合同》，关于付款方式余款21万元标记为公积金还款。2017年10月30日，张银与朱杰签订高新区前锋新村15号楼8-5-135号房屋的房地产买卖契约，约定房屋成交价格为20万元。该房屋于2017年11月2日变更登记至张银名下。2017年11月9日，张银向吉林市住房公积金管理中心申请公积金提取，申请材料即为高新区前锋新村15号楼8-5-135号房屋的不动产权证。同日，张银提取公积金存款223100元至本人交通银行尾号0249银行卡内，同日张银从该卡中转账汇款给女儿张秋萍10万元。2017年11月12日从该卡取现123000元。同日，朱杰中国邮政储蓄银行尾号为4729号卡现金存入120000元。2017年11月20日，张银与朱杰登记结婚。2017年11月21日，张银再行签订逸水湾内部认购意向协议书（序号为5000189号），补齐房屋尾款21万元，支付方式系朱杰邮政储蓄银行尾号4729号卡刷卡支付。随后当日，张银与朱杰完成紫光逸水湾小区4号楼1单元6层603号房屋认购更名手续，在瀚星认购书更名审批单中更名，原因登记为夫妻更名，更名费用空白。张银及朱杰均在签字栏签字。2017年11月26日，瀚星房地产开发有限公司入帐朱杰购买诉争逸水湾房屋的收据及朱杰签名的认购意向协议书存档。2017年12月12日，双方在丰满区民政局协议离婚，在离婚协议财产如何分割栏标明坐落于吉林市××区，建筑面积为46.08平方米的房屋归男方，在债务如何处理及其他栏均无内容标注。2018年5月18日朱杰将该逸水湾房屋出售案外人张玲，双方当日到开发商处进行认购更名改底，更名原因标明系买卖更名，更名费用为2万元。2018年7月19日，因双方基于房屋问题发生分歧，故找到中间人李跃作见证并签订协议一份，朱杰转账给付张银哥哥张金9.5万元。该协议明确朱杰张银在一起生活，朱杰尚欠张银如下款项：1、借父母款4.5万元；2、借张银哥2万元；3、张银股票款2万元；4、日常收礼单1万元，合计9.5万元。经双方协议上述款项由朱杰一次付给张银。除原被告签字捺指印以外，见证人李跃亦在该协议见证人处签名。庭审中张银自认已经实际取得朱杰另给付的9.5万元。根据张银的诉讼请求与朱杰的答辩意见，归纳本案争议焦点：1、本案应按何种法律关系进行审理；2、原告诉请是否合法有据，是否应予以支持。本院认为，张银起诉主张相应的权利受到侵害，但未提供充足证据证实自己主张亦或完成将涉案真实事实如实向法庭进行证明的义务，据此应承担举证不利的法律后果，反观朱杰向法庭提供相应证据反驳原告主张，就双方证据对抗而言被告朱杰提交的证据属于优势证据，故经评议被告的抗辩本院大部分予以采信，原告的诉讼请求缺乏事实依据，本院依法予以驳回。结合双方提供的证据及庭审调查当事人的陈述，本院裁决理由具体阐述如下：（一）、本案存在多处无法使合议庭成员达到内心确信的情况。第一、双方均系1961年出生，而非90后00后，结婚后仅22天就离婚不符合常理；第二、结婚登记前双方迅速完成朱杰房屋买卖变更登记及提取公积金不符合情理；第三、买卖朱杰名下房屋，但至今张银未补足备案的房屋买卖合同约定的购房差价款8万元（提取公积金时张银具备偿还能力），朱杰亦不主张该欠款，且作为卖方的朱杰交付房屋交易税亦不符合常理；第四、即然双方已经离婚，朱杰事隔半年另支付张银9.5万元且找多名见证人签订经双方协议一次付给张银的协议不符合情理（事实是张银要10万元，但找到理由的凑齐为9.5万元）；第五、张银购买房屋，但诉争房屋在张银申请紫光逸水湾内部认购协议申请人资料联系电话栏中登记朱杰手机号不符合常理；第六、结婚登记次日，张银与朱杰即共同到售楼处完成紫光逸水湾小区4号楼1单元6层603号房屋认购更名改底手续，不符合常理；第七、张银开庭表现不自然，第一次开庭，张银以刚下夜班精神不佳为由，庭审中萎靡不关心及配合法庭查清事实。为维护其合法权益，本院第二次开庭选择张银休假期间，但此次关于案件细节张银选择不如实陈述（涉案房屋第一次改底否认自己出现）或沉默不语，这些均与涉及自己切身利益的正常原告人言谈举止相异不符合常理。（二）按当事人双方提供的证据载明事实，可以推定本案的相应案情非为双方陈述而应为：张银及朱杰当时共同去挑选过诉争房屋，张银可能本意去买房让朱杰陪同，但后期因为某种原因支付不能，如退房将有相应的财产损失，故与朱杰沟通，朱杰因看过该房屋，故想要留下此房，但毕竟张银先行支付230906元，且朱杰无返还现金的能力，故双方协商将朱杰的前锋房屋抵给张银，逸水湾房屋置换为朱杰所有，余款由朱杰负责清偿，张银退出该交易，之后由张银补偿前锋房屋差价，考虑到改底损失，因双方本有相处的情义和事实，故自愿办理结婚登记，这样张银一方面可以将住房公积金提取，以补足朱杰的房屋价款差额，另一方面张银亦无财产损失且按期给付女儿10万元，此外改底费亦节省2万元，此谓一举多得。后朱杰将涉案房屋以70万元出售，对此张银不满，并于2018年7月19日向朱杰另索要9.5万元。综上足见，基于双方置换房屋事实存在，互易合同行为一节已经实际履行完毕，故裁决结论同上。针对被告申请对原告进行处罚一节，鉴于张银诉讼非诚信行为尚属偶犯，故以观后效后将另行审查处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张银诉讼请求。案件受理费5400元、保全费4020元，以上合计9420元，由原告张银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。?审 判 长  杨大勇人民陪审员  原 泽人民陪审员  付传波二〇一九年八月二十八日书 记 员  曹力文