安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0323民初字第102号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司固镇县支行，住所地安徽省固镇县。
法定代表人：谷坤鹏，该行行长。
委托代理人：付长岭，该行部门经理。
委托代理人：李勇，该行职员。
被告：李玉新，女，1969年3月14日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。
被告：周爱新，男，1966年1月7日出生，汉族，居民，住安徽省郎溪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司固镇县支行（以下简称邮政储蓄银行固镇县支行）与被告李玉新、周爱新金融借款合同纠纷一案，于2016年1月11日立案受理，依法由审判员蒋永根适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行固镇县支行的委托代理人付长岭、被告李玉新到庭参加诉讼，被告周爱新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行固镇县支行诉称：被告李玉新于2013年1月8日与邮政储蓄银行固镇县支行签订《个人额度借款合同》，合同约定邮政储蓄银行固镇县支行向李玉新在确定授信限额内提供贷款业务，有效期为2013年1月8日至2018年1月8日。同日，李玉新、周爱新与邮政储蓄银行固镇县支行签订《个人最高额抵押合同》，合同约定用其所有的位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产为抵押物，为邮政储蓄银行固镇县支行向李玉新提供的授信业务在最高额抵押担保范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。后李玉新与邮政储蓄银行固镇县支行确认了借款期限、还款方式等条款后，李玉新陆续向邮政储蓄银行固镇县支行借款均归还。2014年7月9日、7月10日分两次向李玉新发放贷款260000元、270000元。但李玉新从2015年7月9日起未能按合同约定归还本息。截止2016年1月6日，李玉新拖欠贷款本金350326.85元，利息42786.58元。经多次催要未果。现要求依法解除邮政储蓄银行固镇县支行与李玉新于2013年1月8日签订的编号为340323213012261560的《个人额度借款合同》；要求李玉新、周爱新偿还贷款本金350326.85元，利息42786.58元及至实际清偿之日止的利息；要求对位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
李玉新对邮政储蓄银行固镇县支行的陈述的事实与诉讼请求没有异议。
周爱新未作答辩。
邮政储蓄银行固镇县支行证实其主张，向本院提供以下证据予以佐证：
1、营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明，证明其诉讼主体资格。
2、李玉新、周爱新的身份证复印件，证明李玉新、周爱新主体适格及身份情况。
3、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，证明李玉新向邮政储蓄银行固镇县支行申请借款。
4、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，证明李玉新、周爱新与邮政储蓄银行固镇县支行签订借款合同，并用其名下的位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产进行抵押担保。
5、中国邮政储蓄银行个人贷款借据（4页），证明：邮政储蓄银行固镇县支行按照合同约定已履行放款义务。
李玉新对上述证据及证明目的均没有异议。
李玉新、周爱新未提供证据。
本院认为：周爱新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃且李玉新对上述证据及证明目的均没有异议；本院对邮政储蓄银行固镇县支行提供的证据经本院审查对其真实性、合法性予以确认，且该证据与本案有关联性，对此本院予以采信。
本院依据上述经过举证、认证的证据及当事人的陈述，确认以下事实：
李玉新于2013年1月8日与邮政储蓄银行固镇县支行签订《个人额度借款合同》，合同约定邮政储蓄银行固镇县支行向李玉新在确定授信限额内提供贷款业务，有效期为2013年1月8日至2018年1月8日。同日，李玉新、周爱新与邮政储蓄银行固镇县支行签订《个人最高额抵押合同》，合同约定用其所有的位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产权证号为固私字第090933-1、090933-2房地产为抵押物，为邮政储蓄银行固镇县支行向李玉新提供的授信业务在最高额抵押担保范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。后李玉新与邮政储蓄银行固镇县支行确认了借款期限、还款方式等条款后，李玉新陆续向邮政储蓄银行固镇县支行借款均归还。后李玉新于2014年7月9日、7月10日两次向邮政储蓄银行固镇县支行贷款260000元、270000元，但李玉新从2015年7月9日起未能按合同约定归还本息。截止2016年1月6日，李玉新拖欠贷款本金350326.85元，利息42786.58元（利息计算至2016年1月6日）。经多次催要未果。另查：李玉新、周爱新系夫妻关系。
本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。邮政储蓄银行固镇县支行与李玉新签订的金融借款合同及李玉新、周爱新与邮政储蓄银行固镇县支行签订《个人最高额抵押合同》是其双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应履行。邮政储蓄银行固镇县支行履行了贷款义务后，李玉新在双方约定的期间内未履行还款义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。邮政储蓄银行固镇县支行要求与李玉新解除《个人额度借款合同》、偿还本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持；李玉新、周爱新在抵押合同上签字自愿将其所有的位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产权证号为固私字第090933-1、090933-2房地产做抵押，因此，邮政储蓄银行固镇县支行要求对位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、解除被告李玉新于2013年1月8日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司固镇县支行签订《个人额度借款合同》；
二、被告李玉新、周爱新偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司固镇县支行贷款本金350326.85元、利息42786.58元（利息计算至2016年1月6日），合计393113.43元及至实际还款之日止的利息（利息按年利率7.28%计算），并加收按贷款利率50%的罚息。于本判决生效后十日内履行完毕；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司固镇县支行对李玉新、周爱新所有的位于固镇县城关镇世纪家园C区11号房地产权证号为固私字第090933-1、090933-2房地产在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费7197元，减半收取3599元，由被告李玉新、周爱新负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 蒋永根
二〇一六年二月二十四日
书记员 邵 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。