甘肃省正宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）正民初字第375号
原告（反诉被告）：正宁县振忠汽车修理厂。组织机构代码L4247093—5。
地址：正宁县县城西街。
负责人：李振忠，系该厂厂长。
委托代理人：郭利斌，甘肃三清律师事务所律师。委托权限：一般代理。
被告（反诉原告）：张锁峰，男。
委托代理人：赵玺明，甘肃三清律师事务所律师。委托权限：一般代理。
原告（反诉被告）正宁县振忠汽车修理厂（以下简称振忠汽修厂）与被告（反诉原告）张锁峰租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月7日立案受理后，由审判员王兴民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）振忠汽修厂负责人李振忠及其委托代理人郭利斌与被告（反诉原告）张锁峰及其委托代理人赵玺明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）振忠汽修厂诉称：张锁峰于2009年5月1日租赁我厂400余㎡场地修建烤漆房，租赁期限3年，租赁费每年9000元。2012年4月20日我厂接到西关村委会通知，我厂租赁西关村的土地将被征用用于修建正宁县汽车站。此后我厂与张锁峰口头协议烤漆房场地租赁期限届满后由张锁峰按原租金继续租赁，租赁期限以实际占用时间为准，在我厂拆迁时张锁峰交回所租赁场地。现我厂租赁的土地已被征用，但张锁峰拒绝拆迁其烤漆房。起诉请求：1、我厂与张锁峰口头达成的租赁协议终止履行；2、张锁峰将所租赁场地恢复原貌后交回我厂；3、本案诉讼费由张锁峰承担。
振忠汽修厂为证实其主张，向法庭提交了以下证据：
1、个体工商营业执照及组织机构代码证各1份，以证明其诉讼主体资格。
2、场地租赁合同书1份，以证明张锁峰租赁其场地及租赁期限已满。
3、2013年3月14日会议记录1份，以证明张锁峰同意无条件搬迁。
4、西关村委会通知1份，以证明振忠汽修厂所租赁土地已被征用，用于修建正宁县汽车站。
5、西关村与振忠汽车机械修理厂协议书1份，以证明振忠汽修厂所用土地是租赁西关村委会的土地。
6、李新年、武孝宗、卢立成、杨红刚证言各1份，以证明张锁峰一直同意随厂搬迁，未要求过拆迁补偿费。
7、李小峰、杨红刚、卢立成、杨金辉、王李平、李向阳等人的房屋租赁合同书各1份，以证明上述商户租赁振忠汽修厂厂房后，在合同期限已满或未满时均同意无条件搬迁。
上述证据经庭审质证，张锁峰对证据1、2、3予以认可，其余证据认为和本案不具有关联性不予认可。
被告（反诉原告）张锁峰辩称：我于2009年5月1日以每年9000元租赁费租赁振忠汽修厂400㎡场地修建烤漆房，租赁期限3年。合同期满后我们又协商以原租金续租1年，2013年3月14日李振忠单方宣布终止我们之间的租赁合同，17日我的场地部分被拆迁，致我的烤漆房无法继续经营，我遂找李振忠要求其付给已领取的拆迁补偿费，李振忠以合同期满为由拒绝。反诉请求：1、振忠汽修厂返还我租赁费1125元；2、振忠汽修厂按照国家补偿标准支付我被其领取我所有的烤漆房拆迁补偿费；
张锁峰为证实其主张，向法庭提交了以下证据：
1、场地租赁合同书1份，以证明其仅租赁振忠汽修厂场地400㎡，工棚等设施是自己所修建。
2、收款收据2张，以证明其向振忠汽修厂交纳2012年5月1日至2013年5月1日的租赁费9000元。
上述证据经庭审质证，振忠汽修厂均予以认可。
本案在审理中，依据张锁峰的申请，本院向正宁县国土资源局调取正宁县汽车站拆迁补偿标准表1份，该证据经质证原、被告双方均予以认可。
另，本院依职权对张锁峰在租赁场地内所建工棚等建筑物及院落硬化面积进行了丈量。经实地丈量，张锁峰所建钢架工棚面积为108.36㎡、活动板房面积为31.32㎡、室内彩砖面积为21㎡、水泥地坪面积为210㎡、砂石院坪面积为94.6㎡。该丈量结果经质证，原、被告双方均对此予以认可。
经审理查明：2008年10月30日李振忠与正宁县山河镇西关村委会签订《西关村与振忠汽车机械修理厂协议书》，该协议约定李振忠租赁山河镇西关村五组9.2亩土地用于修建振忠汽修厂，租赁期限25年。2009年5月1日振忠汽修厂与张锁峰签订《场地租赁合同》，张锁峰租赁振忠汽修厂400㎡场地从事汽车烤铆喷漆，租赁期限3年，即自2009年5月1日至2012年5月1日，租赁费每年9000元。张锁峰租赁该场地后修建了钢架工棚、三间活动板房并硬化了所租赁场地。2012年9月份正宁县政府决定将包括振忠汽修厂在内的土地征用修建正宁县汽车站。2012年5月1日振忠汽修厂与张锁峰达成口头协议，约定由张锁峰以原租金继续租赁原场地，租赁期限以实际占用时间为准。同年9月张锁峰向振忠汽修厂交纳了租赁费2000元，11月28日交纳租赁费7000元。2013年3月14日因拆迁即将开始，振忠汽修厂召集包括张锁峰在内的各商户口头通知全部租赁合同终止。后正宁县汽车站拆迁工作组对振忠汽修厂内的所有建筑物及附着物进行了补偿，共计补偿169万元，该款由振忠汽修厂领取，其中包括张锁峰自有的建筑物及附着物的补偿费。2013年3月正宁汽车站拆迁工作组在拆除张锁峰的工棚时，张锁峰提出其补偿费问题，拆迁工作组告知其已统一补偿给了振忠汽修厂，但振忠汽修厂以与张锁峰的租赁合同已满，且其曾承诺无条件搬迁为由拒绝给付张锁峰拆迁补偿费。
另查明，张锁峰在振忠汽修厂租赁场地上所建工棚及活动板房、硬化地面等设施按照正宁县汽车站拆迁补偿标准应领取补偿费30412.56元。
本院认为：本案双方当事人争议的焦点问题是：1、原、被告双方于2012年5月1日后达成的口头租赁合同是否有效；2、振忠汽修厂领取张锁峰的拆迁补偿费是否应支付给张锁峰。
振忠汽修厂与张锁峰于2012年5月份达成的口头租赁协议是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的规定，该协议合法有效。因双方之间的场地租赁协议已经履行完毕，故对振忠汽修厂主张解除合同的请求及张锁峰主张退付租赁费的请求均不予支持。振忠汽修厂要求张锁峰依据合同约定交回租赁场地的请求应予以支持。
正宁县汽车站拆迁工作组补偿给振忠汽修厂的拆迁补偿款系对振忠汽修厂内所有的建筑物及附着物的补偿，其中包括有对张锁峰所自有的建筑物及附着物的补偿，振忠汽修厂截留张锁峰的拆迁补偿款拒付有悖情理，于法无据，应将已领取的属于张锁峰所有的拆迁补偿费全额支付给张锁峰。振忠汽修厂以合同期已满，张锁峰亦曾答应无条件搬迁不支付张锁峰拆迁补偿费的理由不能成立，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（一）项、《中华人民共和国物权法》第四十二条第二、三、四款的规定判决如下：
一、张锁峰自行清理完其在正宁县振忠汽车修理厂租赁场地上的全部建筑物及附着物后将场地交回正宁县振忠汽车修理厂。
二、正宁县振忠汽车修理厂支付给张锁峰拆迁补偿费30412.56元。
三、驳回正宁县振忠汽车修理厂的其他诉讼请求。
四、驳回张锁峰的其他反诉请求。
上述判决一、二项限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，反诉案件受理费2520元，由正宁县振忠汽车修理厂承担1510元，张锁峰承担1510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 王兴民
二〇一三年六月十八日
书记员 徐 涛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
《中华人民共和国物权法》
第四十二条第二款征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
第四十二条第三款征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
第四十二条第四款任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。