桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第24号
原告徐阳，男，汉族。
委托代理人连忠，广西独秀律师事务所律师。
委托代理人邓昊宇，广西独秀律师事务所实习律师。
被告桂林市融和房地产开发有限公司，住所地：桂林市中山中路7号。
法定代表人陈刊。
原告徐阳诉被告桂林市融和房地产开发有限公司（简称融和公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人连忠到庭参加诉讼，被告融和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于桂林市环城南三路南侧21号融和风景第3栋1层2号、3号、5号至20号共18间门面，套内面积分别为34.56、24.84、48.19、32.93、27.45、24.84、24.50、21.39、23.81、54.15、54.17、24.41、30.72、43.98、53.27、53.27、40.49、43.47平方米，合计660.44平方米，按套内面积每平方米2045元计价分别为：70675元、50798元、98549元、67280元、56135元、50798元、50103元、43743元、48691元、110737元、110778元、49918元、62822元、89939元、108937元、108937元、82802元、88896元，总价款1350538元；被告应当在2008年10月10日前将符合经验收合格条件的房屋交付原告使用；自本合同生效之日起30日内，由被告向桂林市房产管理局申请登记备案等内容。合同签订后，原告一次性转账向被告付款1350538元，被告出具收据和发票，并于合同当日向桂林市房产管理局办理了备案登记。但至2008年10月10日，被告未交房。后经原告实地了解，该综合大楼早已完工，原告多次与被告交涉仍未解决交房事宜。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方意思表示一致的合同，合法有效，应受法律保护。现原告已给付全部房款并已备案登记，该房应为原告所有。而被告不全面履行合同，已构成违约，应承担违约责任。故诉至法院，请求：1、确认原告与被告2008年1月30日就桂林市环城南三路南侧21号融和风景第3栋1层2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号共18间门面达成的《商品房买卖合同》有效；2、判决被告继续履行《商品房买卖合同》，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；3、确认位于桂林市环城南三路南侧21号融和风景第3栋1层2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号共18间门面归原告所有，并判决被告立即向原告交付上述房屋；4、判决被告自2008年10月11日起至生效法律文书规定的履行期之日止，以1350538元按中国人民银行流动资金贷款利率向原告支付违约金（计至2013年10月11日为438925元）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告融和公司未到庭、未答辩。
经审理查明，2008年1月30日，原告徐阳为购买被告融和公司开发的位于桂林市环城南三路南侧21号融和风景的门面，与被告签订共18份《商品房买卖合同》，双方约定：买受人（原告）购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证2007123；买受人购买的商品房为第3栋1层2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号共18间门面；套内建设面积分别为34.56、24.84、48.19、32.93、27.45、24.84、24.50、21.39、23.81、54.15、54.17、24.41、30.72、43.98、53.27、53.27、40.49、43.47平方米，合计660.44平方米；房价按套内面积每平方米2045元计算，各门面价款为：70675元、50798元、98549元、67280元、56135元、50798元、50103元、43743元、48691元、110737元、110778元、49918元、62822元、89939元、108937元、108937元、82802元、88896元，总价款1350538元；付款方式为一次性付款，买受人于2008年1月29日支付上述购房款；出卖人（被告）应在2008年10月10日前，将具备该商品房经验收合格条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房违约责任：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后经综合验收后400个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等内容。同日，被告融和公司将上述合同在桂林市房产管理局备案登记。同日，被告融和公司向原告开具了上述18间门面价款的现金收入凭证18张，总计金额1350538元。1月31日，原告向被告公司账户存入200万元，其中包含购买上述18间门面总价款1350538元。2009年2月6日、2月11日、3月16日，被告向原告开具了上述18间门面的《销售不动产统一发票》共18张，总计金额1350538元。2009年1月23日，被告开发的上述3栋商住楼建设工程经桂林市建规委竣工规划验收合格。被告至今未将原告购买的上述18间门面交付给原告。
以上事实，有商品房买卖合同、现金收入凭证、销售不动产统一发票、银行存款凭证及账户明细、建设工程竣工规划验收合格单等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告融和公司经本院合法传唤，无正当理由均不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认。原告徐阳为购买被告融和公司开发的位于桂林市环城南三路南侧21号“融和风景”第3栋1层2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号共18间门面，与被告签订共18份《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订之后，原告向被告支付了购房款，已履行了合同义务，而被告却未能依约向原告交付所购门面。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告融和公司应当向原告交付其所购的门面，并应保障房屋所有权转移给原告。同时，因被告的违约行为给原告造成较大的经济损失，合同中约定的违约金标准不足以弥补，原告主张提高违约金标准，要求被告按中国人民银行流动资金贷款利率向原告支付违约金，符合《合同法》的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
一、被告桂林市融和房地产开发有限公司将开发的位于桂林市环城南三路南侧21号“融和风景”第3栋1层2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号共18间门面，交付给原告徐阳。
二、被告桂林市融和房地产开发有限公司将需由其提供的办理桂林市环城南三路南侧21号“融和风景”第3栋1层2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号共18间门面（房屋编号最终以房产管理部门确认的为准）的房屋权属登记资料报送桂林市房地产管理部门，协助原告徐阳办理该房产的房屋所有权证登记手续。
三、被告桂林市融和房地产开发有限公司赔偿原告徐阳违约金（违约金计算方式：以1350538元为基数，自2008年10月11日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行流动资金贷款利率分段计付）。
本案案件受理费21205元（原告已预交），由被告桂林市融和房地产开发有限公司承担。
上述各项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费21205元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
人民陪审员 郝总路
人民陪审员 钱宇萍
二〇一四年六月三十日
兼书 记员 覃 鑫