辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二终字第126号
上诉人（原审被告）：大连新影业传媒有限公司。
法定代表人：王海辉，该××总经理。
被上诉人（原审原告）：大连金石黄金海岸经营管理有限公司。
法定代表人：关志斌，该公司董事长。
委托代理人：浦凡、华洋，北京市××律师事务所××所律师。
原审原告大连金石黄金海岸经营管理有限公司（以下简称金石公司）与原审被告大连新影业传媒有限公司（以下简称新影业公司）租赁合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院作出（2013）开民初字第1821号民事判决，新影业公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人新影业公司的法定代表人王海辉，被上诉人金石公司的委托代理人浦凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金石公司一审诉称：2012年7月21日，金石公司与新影业公司签订《沙滩租赁合同》，约定新影业公司承租金石公司位于大连金石滩西部黄金海岸水上嘉年华以西350米海岸（东起水上嘉年华西至大龙虾以西第二路灯杆），用于露营总动员系列活动及场地经营，租期为3个月，自2012年7月1日至2012年10月31日。租金为300000元。同时，新影业公司还出具了保证书，承诺于2012年8月15日之前将上述租金全部交清。合同签订后，金石公司按照合同约定将沙滩交付新影业公司使用，新影业公司直至合同期限届满未向金石公司支付租金。故金石公司诉至法院，要求新影业公司支付租赁费300000元及利息（2012年8月15日计至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告新影业公司一审辩称：不同意金石公司的诉讼请求。按照合同约定，金石公司应于2012年7月1日向新影业公司提供租赁场地，而金石公司于2012年7月28日才向新影业公司交付租赁场地，金石公司构成违约；合同签订前，金石公司没有告知新影业公司将案涉租赁区域内的两个商亭、一个淋浴间租赁给案外人使用，存在合同欺诈，金石公司与新影业公司签订的合同无效。
一审法院审理查明：2012年7月21日，金石公司与新影业公司签订《沙滩租赁合同》，约定新影业公司（乙方）承租金石公司（甲方）位于大连金石滩西部黄金海岸水上嘉年华以西350米海岸（东起水上嘉年华西至大龙虾以西第二路灯杆），乙方经营项目：用于露营总动员系列活动及场地经营。租赁期限：自2012年7月1日至2012年10月31日。租金：300000元。甲方负责提供区域范围（经甲方所划定的范围为准）供乙方经营，经营项目所需相关手续及一切费用由乙方自行承担，甲方不承担任何相关责任。同日，新影业公司向金石公司出具保证书，保证缴纳金石公司的沙滩使用费300000元，于2012年8月15日前全部交清。2012年7月28日，新影业公司在租赁场地开始实际经营活动。2012年8月15日，新影业公司未按保证书的承诺交付沙滩使用费300000元。2012年9月，新影业公司撤离租赁场地。庭审中，新影业公司称系因为金石公司张贴公告要求其于9月5日前撤离场地，金石公司要占用场地搞其他活动。金石公司称并没有向新影业公司发出要求其提前退出的公告，但金石公司确实发过催费公告，内容是“根据贵方承诺8月15日前将场地使用费一次性付清，但贵方一直未缴纳费用要求贵方及时交纳使用费。”庭审中，双方均未能提供公告作为证据使用。
一审法院认为：金石公司与新影业公司签订《沙滩租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。双方于2012年7月21日签订合同，约定的租赁起始期为2012年7月1日，证明双方均认可合同从2012年7月1日开始计算租赁费，系双方当事人真实意思表示，金石公司不构成违约。合同签订后，新影业公司提供的证人张某证实2012年7月28日金石公司才将场地交给新影业公司，证人李某证实新影业公司7月28日开始部分经营，新影业公司提供的上述证人证言不足以证明租赁场地的交付时间是7月28日，且从常理分析，新影业公司从7月28日开始营业，必然要做经营的前期准备，包括接通水、电等配套设施供营业使用。故28日交付沙滩场地，同日即开始营业，与常理相悖。新影业公司租赁场地后从何时开始经营系其单方权利，与金石公司无关。故新影业公司关于金石公司未按期交付租赁场地构成违约的意见，证据不足，不予采纳。按照合同约定租赁物是350米海岸沙滩，且新影业公司的经营项目是用租赁的海岸沙滩完成露营总动员系列活动及场地经营。未明确约定两个商铺、一个淋浴间租赁给新影业公司使用。故新影业公司关于金石公司构成欺诈，合同无效的意见，与事实不符，不予采纳。新影业公司应按保证书的约定于2012年8月15日前缴纳租赁费。新影业公司未按期缴纳，构成违约。新影业公司于2012年9月撤离租赁场地。双方对新影业公司撤出场地的原因存在争议，新影业公司认为系由于金石公司要在其租赁的场地搞其他活动，故张贴公告让其提前撤离场地，对此，新影业公司对金石公司存在上述违约行为负有举证责任。鉴于新影业公司未能提供证据支持，故其提前撤出场地，与金石公司无关。新影业公司的上述抗辩意见，不予采纳。金石公司要求新影业公司支付租赁费300000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。金石公司主张的利息，应自新影业公司保证中承诺的付款日期届满之次日起计算，并按中国人民银行同期贷款利率为标准。据此判决：于判决生效后十日内，被告大连新影业传媒有限公司给付原告大连金石黄金海岸浴场经营管理有限公司沙滩租赁费300000元及利息（自2012年8月16日计至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6054元，由被告新影业公司承担。
新影业公司上诉的请求及理由是：请求撤销原审判决，依法改判驳回金石公司的原审诉讼请求。其主要上诉理由是：1、沙滩上的阳伞、淋浴间、商亭应当包括在租赁范围内，原审认定事实错误。2、新影业公司2012年9月即返还租赁物，原审判决新影业公司支付至当年10月31日的租金，没有事实和法律依据。
金石公司二审答辩认为：不同意新影业公司的上诉请求，表示服从原审判决。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院补充查明：在二审的审理过程中，新影业公司提供了一组照片，拟证明在新影业公司撤离租赁场地后，双方租赁期间届满前，金石公司将案涉租赁场地出租给案外人举办活动。金石公司认可其确实在新影业公司离场后将案涉场地出租给案外人一天，并同意将该日的租金从新影业公司欠付的租金中扣除。同时，新影业公司表示其2012年7月1日即进入案涉租赁场地，并且在其进场时，淋浴间和商铺已租赁给他人经营使用。此外，在二审的审理过程中，新影业公司主张其购买的电缆和配电箱仍留在案涉租赁场地，双方当事人经协商同意，将该电缆和配电箱作价10万元，从新影业公司欠付的租金中扣除。
上述事实，有照片、二审笔录以及一审、二审庭审笔录等在案为凭，业经本院查证属实，足资认定。
本院认为：本案的争议焦点可以归纳为两个：一是淋浴间、商铺等设施是否应包括在租赁范围内；二是案涉租赁场地的实际租赁期限应当如何确定的问题。
针对第一个焦点问题，本院认为：从双方签订的《沙滩租赁合同》的约定来看，金石公司仅负责提供区域范围（即350米海岸沙滩）供新影业公司使用，经营项目所需的一切费用均由新影业公司自行承担，并未明确约定淋浴间和商铺在租赁范围内。从合同履行的情况来看，双方的租赁合同签订于2012年7月21日，而租赁期限约定自2012年7月1日起算，在二审的庭审过程中，新影业公司认可其于7月1日即进入案涉租赁场地，并且在其进场时，淋浴间和商铺已出租给他人经营使用。由此可见，在租赁合同签订和履行时，新影业公司对淋浴间和商铺由他人经营的事实是明知的，故根据现有证据不足以证明淋浴间、商铺等设施包括在双方约定的租赁范围内。据此，对于新影业公司的该项上诉请求，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。
针对第二个焦点问题，本院认为：双方当事人签订的合同约定，租赁期限自2012年7月1日至2012年10月31日。现新影业公司于2012年9月提前撤离租赁场地，而未能提供充分的证据证明其提前离场经过了金石公司的同意或者系金石公司的原因所致，故新影业公司的提前离场与金石公司无关，其应当自行承担违反合同约定的相应法律后果。至于在二审的庭审过程中，新影业公司提供的金石公司将案涉租赁场地出租给案外人使用的证据，因双方当事人均认可，金石公司另行出租的行为发生在新影业公司撤离租赁场地之后，故不足以证明系该行为直接导致新影业公司提前离场。据此，对于新影业公司诉请租赁期限应计算至其撤离租赁场地的主张，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。
依据前述两个焦点问题的论述，新影业公司应当按照合同的约定履行交付租金的义务。因在二审的审理过程中，新影业公司提举了金石公司将案涉场地另行出租的照片，并表示该照片拍摄于2012年9月22日，而金石公司亦认可其将案涉租赁场地另行出租一日的事实，并同意将该日的租金扣除，故应当从新影业公司欠付的租金中扣除一日的租金，即300000元÷123天（自2012年7月1日至10月31日）=2439元。同时，双方当事人均同意，将新影业公司自行购买的电缆和配电箱作价100000元，从新影业公司欠付的租金中扣除。据此，新影业公司应当向金石公司支付的租金总额为300000元－2439元－100000元＝197561元。关于抵扣电缆和配电箱的100000元后的租金利息，金石公司同意一并从新影业公司承诺的付款日期届满之次日起算，即自2012年8月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：
变更大连经济技术开发区人民法院（2013）开民初字第1821号民事判决主文为：被告大连新影业传媒有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连金石黄金海岸浴场经营管理有限公司沙滩租赁费197561元及利息（自2012年8月16日计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6054元（金石公司已预交），二审案件受理费6054元（新影业公司已预交），两审案件受理费共计12108元，由新影业公司负担7974元，由金石公司负担4134元。
本判决为终审判决。
审 判 长 霍 宏
审 判 员 贾青钢
代理审判员 吕 瑛
二〇一三年三月二十八日
书 记 员 宋 敏