云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3754号
原告：白文荣，男，1972年3月10日生，汉族，云南省禄丰县人，大学文化，居民，住云南省楚雄市，
被告：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区彝人古镇土司府。统一社会信用代码：915323007452913167。
法定代表人：沙翠梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：温显俊，云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。
原告白文荣与被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（以下简称：汇通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告白文荣，被告汇通公司的委托诉讼代理人温显俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白文荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房预订协议书》；2、判令被告退还原告预定购订诚意金40万元，并支付原告自2016年9月起至2017年10月的资金占用费116666.62元，违约金23333.3元，合计539999.94元。并继续按照每月8333.33元向原告支付资金占用费直至40万元诚意金退完为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2015年8月3日签订了《商品房预订协议书》，双方在协议中约定，由原告向被告预定被告开发的预计在2017年年底建设完成并开盘销售的彝人古镇第八区盛世和园精英公寓产权式酒店产品，由原告于2015年7月28日向被告交纳预定诚意金40万元，被告同意在2017年年度末未开盘以前以年25%的标准支付诚意金占用费，每月支付8333.33元。双方还约定，在开盘前，原告放弃约定的，被告应当在原告书面申请后60个工作日内向原告退还40万元的诚意金，原告收到被告退付清的诚意金及资金占用费后，协议终止。协议签订后，原告按约定向被告缴纳了40万元的诚意金，但是被告并没有按约定的时间开盘，到现在为止，被告的整个楼盘处于烂尾状态，一直无法施工，更别说开盘。原告从2016年就开始找被告退回诚意金，但被告一直以各种理由推脱不退，并向原告承诺会继续支付资金占用费直至开盘或者退款时为止，但被告从2016年9月以后，就再没有按照其承诺向原告支付资金占用费，原告也多次提交书面申请，但被告收取书面申请后一直毫无音信，一直不退还原告缴纳的诚意金和不支付原告资金占用费。原告认为，由于被告无力继续开发楼盘，导致楼盘烂尾，双方签订的《商品房预定协议书》已无法继续履行，按照约定，原告有权要求被告退回诚意金并付清资金占用费及违约金。为维护原告的合法权益，请法院依法判处。
被告汇通公司辩称，1、原、被告之间签订的《商品房预定协议书》不应当解除，被告汇通公司按合同约定无需退还原告支付的预定诚意金。按协议书第二条的约定，原告向我公司预订的楼盘开盘时间为2017年年底，开盘时间尚未届至，原告要求解除协议无依据。现楼盘已恢复施工，并非如原告所诉的被告无法履行合同约定；2、协议书第三条约定在楼盘开盘前解除协议的条件是原告放弃预定需提前60个工作日提出书面申请，但被告没有收到过原告的书面申请材料；3、被告的楼盘正在施工，可以向原告交付协议书预定房屋，协议书可以继续履行，不应解除。被告没有违约行为，并未给原告造成损失，原告也没有证据证实损失情况，故无需支付原告违约金。故请法院驳回原告要求解除协议支付违约金的请求。诚意金及资金占用费被告公司愿意支付的，但要等到2018年6月底前如公司无法交房，才能支付。
当事人围绕诉辩请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、双方签订的《商品房预订协议书》1份；2、汇通公司收款收据1份。被告汇通公司对原告提交的证据1三性认可，但对证明目的不认可；对证据2无异议。被告汇通公司针对其辩解和理由，未向本院提交证据。对双方当事人对提交的证据无异议部分，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，据现有证据，认定本案法律事实如下：2015年8月3日，被告汇通公司盛世和园项目部为甲方（开发公司），原告白文荣为乙方（预订人），双方签订《商品房预订协议书》，协议约定：“第一条：乙方系云南汇通公司内部员工及直系亲属，自愿预订甲方预计在2017年年底建设完成并开盘销售的彝人古镇第八期盛世和园精英公寓产权式酒店产品。第二条：在协议签署后甲乙双方自愿按下列方式履行本协议：1、乙方于2015年7月28日向甲方交纳预订诚意金40万元。2、甲方同意在2017年年底未开盘以前，按照乙方交纳的房源预订诚意金占用期间壹年内，向乙方以年25%的标准支付诚意金占用费，支付方式为一月一付，共支付壹拾贰个月。3、诚意金占用费计算的起始时间：从乙方交付协议约定的预订诚意金之日起，次月25日至30日内，按月计算。4、甲方从2015年8月开始向乙方支付诚意金占用费，每月8333.33元，共计100000元。5、甲方应在每月25日至30日内，将按月支付诚意金占用费支付至乙方指定账户。第三条：双方约定在开盘前，乙方自愿放弃预订的，按下列约定办理：1、乙方提出书面申请后，甲方在60个工作日内退还乙方所交付的本协议预订诚意金400000元(不计占用费)。2、乙方收到甲方支付清预订诚意金、资金占用费后，本协议将即终止。……，第五条：违约责任1、甲方应当按约定时间向乙方支付每月应得的资金占用费，当月拖欠时间超过7天协议约定的，视为甲方违约，由违约方向守约方承担当月应得资金占用费20%的违约责任。2、甲方在60个工作日内不支付退订诚意金的，由甲方承担乙方预订协议诚意金总额30%的违约责任。”协议签订当日，原告向被告交付预定诚意金400000元。因被告工程施工进度缓慢，自2016年9月开始，被告未按协议约定支付资金占用费，原告多次向被告催要，被告至今未付。2017年10月27日，原告向法院提起诉讼，要求解除原、被告双方签订的《商品房预订协议书》，由被告返还原告预定诚意金400000元及相应资金占用费、违约金，并由被告承担诉讼费用。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点：原、被告签订的《商品房预订协议书》应否解除，被告汇通公司应否退还原告支付的预定诚意金并支付相应资金占用费、违约金。
针对争议焦点，本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应按合同约定严格履行。本案中，原告白文荣与被告汇通公司签订的《商品房预订协议书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。现原告诉请解除该协议，被告不同意解除该协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，并结合双方在《商品房预订协议书》中相关约定及履约情况，在本案中原告向被告预定的商品房交付时间至2017年年底，时间虽未届至，但根据被告自2016年9月至今未按协议约定支付原告资金占用费，经原告多次催要被告仍拒不支付，已违反协议书第五条违约责任的约定，构成根本性违约。故对原告诉请解除协议的请求本院予以支持。对原告已交付被告400000元预定诚意金，按约定应予返还。就原告与被告签订的《商品房预订协议书》约定的双方的权利义务内容符合民间借贷的特征，形成民间借贷关系。协议书中既约定了违约责任，并约定了资金占用费为年利率25%的标准计付，迟延履行违约金按30%计付。但两者合计超过了年利率36%，不符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金的，出借人可以选择主张逾期利率、违约金，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告要求被告支付自2016年9月至款项还清之日止的资金占用费及违约金，按年利率24%计算。对原告的诉请，有事实法律依据的部分，本院予以支持，被告的辩解意见，缺乏事实法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告白文荣与被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司于2015年8月3日签订的《商品房预订协议书》；
二、由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司归还原告白文荣预定诚意金400000元，支付自2016年9月25日起至2017年10月25日的利息96000元，2017年10月26日起至款项还清之日止的利息按年利率24%计付；
三、驳回原告白文荣的其他诉讼请求。
案件受理费4600元（已减半收取），由原告白文荣负担375元（已交），被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司负担4225元（未交）。
以上应由被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司承担的执行款项，限本判决生效之日起十日内一次性付清（款交法院）。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 金文平
二〇一七年十二月十二日
书记员 易思韵