广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）博民初字734号
原告刘XX，男，1978年1月29日出生，汉族，农民，住博白县新田镇亭子村禾坪岭队***号。
原告陈XX（系原告刘XX的妻子），1979年11月14日出生，汉族，农民，住博白县新田镇亭子村禾坪岭队***号。
原告共同委托代理人王XX，男，1936年8月5日出生，博白县法律服务中心法律工作者，住博白镇南城B13栋006号。
被告罗XX，男，1933年6月5日出生，汉族，退休教师，住博白县大垌镇石龙村玉石队***号。
原告刘XX、陈XX诉被告罗XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月1日受理后，依法由审判员钟一鸣适用简易程序公开�庭进行了审理。书记员覃振艺担任法庭记录。原告刘XX、陈XX及其委托代理人王XX及被告罗XX到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告刘XX、陈XX诉称：2011年6月10曰，被告作为甲方与原告刘XX作为乙方签订《房屋（地）转卖协议》一份，约定甲方将自己座落于博白镇振兴东路的房屋一幢（建好一层63.21平方米）卖给乙方，该房屋房权证号为博房字第20050074**号，房屋座落土地的土地证号为博国用（2005）字第0105**号。协议的第二条约定：本宗房地产成交价为人民币18万元，当乙方付清甲方房款后，甲方将房屋交给乙方使用，同时将土地证、房产证的原件交给乙方及需要转户的有关材料手续。协议的第三条约定：甲方保证配合乙方在办理过户表格的签字手续。协议还对其他有关事项作了约定。在协议签订的当天，原告付给了被告购房款18万元，被告出具《收据》一张交给原告�执，同时将房权证及国有土地使用证的原件交给原告。在被告的协助下，原告于2011年6月24曰办理了完税手续，于2011年11月15日办妥了本案所买房屋座落土地使用权的过户登记手续，领取了国有土地使用证，证号为博国用（2011）第010566号，土地使用权人为原告刘XX。事后，被告以种种借口不协助原告办理本案所买房屋的过户登记手续，致使该房屋至今无法登记在原告的名下。同时，被告一直赖着居住在该房屋不予搬走，至今没有将该房地产交付给原告，经原告多次催促被告协助原告办理房产过户登记手续及搬离该房屋未果。原告认为，本案房屋买卖协议，是原、被告双方在平等、自愿、协商一致基础上签订的，双方的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，受法律保护。合同签订后，被告收取了原告的全部购房款，土地使用�亦过户登记了在原告的名下，原告领取了新的国有土地使用证，在此情况下，被告终止履行合同，没有协助原告办理房产权属过户登记手续，没有将房屋交付给原告，至今已一年零九个多月，造成原告不能管理使用该房屋的经济损失。被告的上述行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”以及第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付”的规定，被告应承担继续履行合同、协助办理房产权属过户登记手续、交付房屋及赔偿原告损失的民事责任。为了维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院判决：一、确认原告刘XX与被告罗XX于2011年6月10曰签订的《房屋（地）转卖协议》合法有效；二、判令被告罗XX履行交付房地产（房产证号为20050074**号）给原告刘XX、陈XX的义务；三、被告罗XX协助原告刘XX、陈XX将博房字第20050074**号房产证即座落于博白镇振兴东路的房屋权属过户到原告刘XX、陈XX名下；四、判决被告罗XX支付利息损失给原告刘XX、陈珍（利息的计算办法：以18万元为基数，从起诉之曰起至被告交付房屋及将房屋权属过户到原告名下之日止按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算），暂定1万元；五、本案诉讼费由被告罗XX负担。
原告在举证期限内提供的证据有：1原告刘XX、陈XX的身份证及常住人口登记卡，证明两原告的身份及诉讼主体适格以及原告刘XX与原告陈XX是夫妻关系；2、《房屋（地）转卖协议》，证明原告刘XX与被告罗XX于2011年6月10日签订房屋买卖协议一份；3、收据，证明被告罗XX已收到原告的购房款18万元；4、博房字第20050074**号房权证，证明博房字第20050074**号房权证所属房屋的所有权和座落土地的使用权原属被告所有，被告对该房屋及土地使用权有处分权及被告已构成违约以及被告已将《房权证》原件交给了原告保管；5、博国用（2011）第010566号土地使用证，证明被告罗XX已将博房字第20050074**号房权证房屋座落的土地使用权过户登记给了原告；6、《销售不动产统一发票》、《完税证》、《房地产转让税收证明》，证明本案房屋买卖已依法纳税；7、《存款业务回单》、《收据》、《证明》、《身份证》，证明原告支付给被告的18万元购房款中，有17.4万元存入农村信用社给被告，其余的6000元现金支付给被告，被告将该6000元中的3000元支付给刘福勇作为中介费，1000元支付给为其保管房产证人的保管费，2000元留作其自己的生活费。
被告罗XX辩称，签订协议后，原告支付174000元是事实，但尚欠6000元未支付，该协议因原告违约而失效。1、收款18万元的收条是假的，2、罗XX在收条上盖的指印是假的，不是我的真实意思表示，是原告刘XX抓住我的手指按的，3、收条应该是买卖双方当事人签名，不应当有其他人的签名，因此也是假的。
被告在举证期限内提供的证据有：1、罗XX非农户常住人口登记表，证明被告是非农业户口；2、罗XX户口簿登记卡，证明被告的身份；3、罗XX残疾人证，证明被告残疾的事实；4、罗XX的身份证，证明被告的身份；5、所谓原告刘XX提交法院的造假收据，证明原告提供的这份证据是假的。
经开庭质证，被告对原告提供证据：1、2、4、5、6的真实性没有异议；对证据3认为是虚假的，不真实；对证据7认为存入17.4万元是事实，但是没有中介费这个说法，3000元也不�被告给的，刘福勇的《证明》是虚假的。原告对被告提供证据，对证据1、2、3、4、5的真实性没有异议；认为证据5是由收款人罗XX、交款人刘XX、在场人罗锡和、刘福勇签名是他们的真实意思表示。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反的证据否定，且该类书证确与双方诉辩具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。
根据上述证据和庭审笔录，本院确认如下法律事实：2011年6月10曰，被告罗XX作为甲方与原告刘XX作为乙方签订《房屋（地）转卖协议》一份，约定甲方将自己座落于博白镇振兴东路的房屋一幢（建好一层63.21平方米）卖给乙方，该房屋房权证号为博房字第20050074**号，房屋座落土地的土地证号为博国用（2005）字第0105**号。协议的第二条约定：本宗房地产成交价为人民币18万元，当乙�付清甲方房款后，甲方将房屋交付给乙方使用，同时将土地证、房产证的原件交给乙方及需要转户的有关材料手续。协议的第三条约定：甲方保证配合乙方在办理过户表格的签字手续。协议还对其他有关事项作了约定。协议由原告刘XX、被告罗XX双方签名，介绍人刘福勇、刘功功礼签名。协议签订后当天，原告付给了被告购房款18万元，（其中银行汇款17.4万元，支付现金6000元），被告出具收到房地产价款180000元《收据》一张交给原告收执，同时将房权证及国有土地使用证的原件交给原告。在被告的协助下，原告于2011年6月24曰办理了完税手续，于2011年11月15日办理土地使用权的过户登记手续，领取了国有土地使用证，证号为博国用（2011）第010566号，土地使用权人为原告刘XX。事后，被告以尚欠6000元为由不协助原告办理本案所买房屋的过户登记手续，同时，被告一直�住在该房屋，至今没有将该房地产交付给原告。
另查明，原告刘XX、陈XX系夫妻关系。
本院认为，原、被告双方签订房地产买卖协议是在平等、自愿、协商一致基础上签订的，是双方真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制规定，属合法有效合同，受法律保护。依法成立合同，对双方当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务。房屋买卖合同属于双务有偿合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同虽约定双方的权利义务，但对交付房款及交付房地产的履行期限不明确，原告已按协议履行了支付房地产价款的义务，按交易习惯作为买方被告罗XX也应履行交付房屋并协助办理产权过户手续的义务，故原告请求确认协议合法有效、交付房地产、协助办理房产权属过户手续，符合法律规定，理由充分，本院依法予以支持。原告请求�息损失，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。被告主张原告未足额支付房地产价款，尚欠6000元，但原告提供的证据构成证据链条，证明已经足额支付房地产价款180000元给被告，故对其主张本院依法不予采信。综上所述，根据《中华人民共和合同法》第六十条、第六十一条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告刘XX与被告罗XX于2011年6月10曰签订的《房屋（地）转卖协议》合法有效；
二、被告罗XX履行交付房地产（房产证号为20050074**号）给原告刘XX、陈XX的义务；
三、被告罗XX协助原告刘XX、陈XX将博房字第20050074**号房产证即座落于博白镇振兴东路的房屋权属过户到原告刘XX、陈XX名下；
四、驳回原告刘XX、陈XX其他诉讼请求。
本案理费2050元，已减半收取，由被告罗XX负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可�本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4100元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 钟一鸣
二〇一三年六月二十五日
书记员 覃振艺