湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民一初字第1332号
原告刘辉，男，1985年8月5日出生，汉族，湖南省株洲市人。
委托代理人严友金，男，1949年6月30日出生，汉族，湖南省株洲市人。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更、诉讼请求，代为进行调解、和解，代为提起上诉、代为签收各项法律文书等）。
委托代理人李卫兵，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告王初雄，男，1973年3月7日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告谭雪莲，女，1975年11月16日出生，汉族，湖南省攸县人。
原告刘辉与被告王初雄、谭雪莲物权保护纠纷一案本院于2014年11月26日立案受理，本案依法由审判员文姝婷适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员邓镕担任法庭记录。在诉讼过程中，被告王初雄、谭雪莲于2015年1月13日对诉争房屋的所有权登记向株洲市房产管理局提出异议，本案依法中止诉讼。因上述产权登记异议期届满后，两被告未提交其已就诉争房屋产权提起诉讼的相关证据，本案依法恢复审理，并于2015年5月8日公开开庭。原告刘辉及其委托代理人严友金、李卫兵，被告王初雄、谭雪莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘辉诉称：原告于2013年2月26日与中伟房产签订《房屋买卖（居间）合同》，购买了位于株洲市天元区某某小区2栋201号房屋。2013年6月底中伟房产中介公司通知到市房产局办理过户手续，并取得产权证。2013年7月，原告收到房子，这时被告王初雄闯入说房子是他的，将原告父亲从新房子打出来。事后查明因被告王初雄向黄福泉以该房屋抵押借款未还，而过户到了黄福泉名下。2013年7月至2014年9月期间原告共交该房屋贷款4万多元，但被告王初雄、谭雪莲一家人换了门锁，住在该屋内。不管王初雄与黄福泉之间有什么纠纷，原告购买了该房屋依法受到法律保护，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院要求判令两被告立即搬出原告所有的位于株洲市天元区某某小区2栋201号房屋。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告王初雄、谭雪莲的户籍证明及身份证复印件一份，证明两被告的诉讼主体资格；
证据3、房产证复印件，证明株洲市天元区长江北路嵩山社区某某住宅小区2栋201号房屋的所有权属原告；
证据4、天元公安分局出警反馈单，证明两被告侵权的事实；
证据5、房屋买卖（居间）合同，证明原告是通过中介公司购买涉案房屋；
证据6、中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同，证明原告通过抵押贷款购房；
证据7、缴款书、契税发票，证明原告已缴纳了购房的相关费用。
被告王初雄、谭雪莲辩称：1、被告夫妻二人系某某小区2栋201房屋的合法产权所有人，不存在侵占他人房屋一事；2、诉争房屋是被告二人通过新环境房地产经纪有限公司合法购得，取得了合法产权证明，并以抵押贷款买房按揭的形式抵押给中国工商银行，原告提供的该房屋产权证书实属伪造；3、被告未办理过该房屋出售的委托手续，也没有办理了房屋转让手续。
两被告为支持其辩解意见，向本院提交以下证据：
证据1、房屋买卖合同一份；
证据2、收条两份；
证据3、银行抵押房产证复印件；
以上三份证据共同证明：1、两被告合法购买了株洲市天元区长江北路某某小区2栋201号房屋；2、办理了该房屋产权证后，将该房屋进行了抵押贷款；
证据4、个人贷款凭证，证明房产抵押期限自2010年2月4日至2025年2月4日止；
证据5、契税发票，证明被告已缴纳了购房的相关费用；
证据6、房屋买卖转让协议，证明黄福泉伪造了房屋转让协议；
证据7、房屋租赁合同一份，证明2013年1月28日黄福泉将诉争的房屋租给了案外人；
证据8、协议一份，证明关于株洲市天元区长江北路某某小区2栋201号房屋所有权问题，2013年4月10日被告与黄福泉在派出所进行了调解，证明原告购房的违法性。
为查明案情事实，本院依职权向株洲市房产管理局调取以下材料：
1、2013年1月16日被告王初雄、谭雪莲与黄福泉转让株洲市天元区长江北路某某小区2栋201号房屋相关材料；
2、黄福泉与原告刘辉转让株洲市天元区长江北路某某小区2栋201号房屋相关材料。
在质证中，原、被告对本院调取的材料无异议，本院予以采信。被告王初雄、谭雪莲对原告提交的证据2无异议，对其他证据的真实性均没有异议，但认为与其无关。经审查，本院认为原告所提交的证据符合客观性、真实性、合法性原则，能够证明所要证明的事实，对原告提交的七份证据予以采信。就被告提供的八份证据，原告对证据的真实性均无异议，但认为与本案没有关联性，不能证明被告所在证明的事实。经审查，本院对被告上述八份证据的真实性予以认定。
本院根据采信的证据，结合当事人陈述，确认以下案件事实：被告王初雄、谭雪莲因购买株洲市天元区某某小区2栋201号房屋向中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行办理按揭抵押贷款。2012年5月30日，两被告共同向龙鳞飞出具委托书一份，委托书载明：“委托人在株洲市天元区长江北路嵩山社区某某住宅小区2栋201号有房屋一套，买房时向中国工商银行股份有限公司株洲汇源支行办理按揭抵押贷款，现准备将该房屋进行抵押借款及出售，并全权委托龙鳞飞办理下列事项：……二、代为向贷款银行申请提前还款并偿还贷款领取还款凭证及《他项权利证书》、《国有土地使用证》，办理解除抵押登记的相关手续；领取《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；……四、代为出售上述房产，签订《房屋买卖合同》，收取购房款；五、办理上述房屋出售过程中的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户登记中需委托人办理的手续；六、办理出售上述房产过程中所需的其他一切相关手续；……委托期限从二O一二年十二月一日起至办理完上述事务止。”湖南省株洲市国信公证处对两被告的上述委托行为进行了公证，出具了（2012）湘株国证内字第02445号公证书。2013年1月16日，龙鳞飞作为两被告的代理人与黄福泉签订房屋转让协议，将株洲市天元区长江北路嵩山社区某某住宅小区2栋201号房屋转让给黄福泉并办理了房屋过户手续。2013年2月26日，原告刘辉与黄福泉通过株洲市中伟房地产经纪有限公司签订该房屋的买卖合同，以银行按揭方式购买了该房屋并交纳了相关费用，办理了房屋过户登记手续，取得该房屋所有权。因被告王初雄、谭雪莲居住于该房屋内，原告要入住该房屋时，与两被告发生争议，双方经协商未达成一致意见，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，本案系物权保护纠纷。本案的争议焦点为：原告要求两被告立即搬出位于株洲市天元区长江北路嵩山社区某某住宅小区2栋201号房屋是否有事实和法律依据。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中，原告刘辉是株洲市天元区长江北路嵩山社区某某住宅小区2栋201号房屋登记的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。未经原告同意，被告王初雄、谭雪莲无权占有、使用该房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，两被告应当向原告返还所占有、使用的房屋，两被告不予返还，应当承担本案纠纷的民事责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告提出其系该房屋的合法产权人，原告与黄福泉签订的房屋转让合同无效，原告取得该房屋所有权不合法的辩解意见因没有提交相关证据予以证实，本院不予支持。
本案经本院主持调解未果，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告王初雄、谭雪莲在本判决生效后十五日内搬离株洲市天元区长江北路嵩山社区某某住宅小区2栋201号房屋。
如被告王初雄、谭雪莲未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费100元，由被告王初雄、谭雪莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文姝婷
二〇一五年五月八日
书记员 邓 镕
附：本案适用法条
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。