广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4230号
原告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地：清远市新城北江二路9号越君豪庭一层3号。
法定代表人：胡忠开。
委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄振杰，广东大观律师事务所实习律师。
被告：杨苹，女，1981年1月9日出生，汉族，住广东省雷州市，
原告清远市天颐物业投资有限公司诉被告杨苹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人周密到庭参加诉讼。被告杨苹经本院公告送达，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告清远市天颐物业投资有限公司与被告杨苹签订的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》于2016年7月9日解除；2、被告按现状腾退位于美吉特华南装饰城A19栋内铺112卡位商铺；3、被告向原告支付逾期交还商铺的违约金，违约金从2016年7月13日起每日按820.7元计至被告实际腾退商铺之日止，暂计至2016年7月25日为10669.1元；4、被告向原告支付拖欠的租金41035元、物管费11628元、水费199.5元，合计52862.5元；5、被告向原告支付拖欠租金、管理费、水费的违约金，违约金从逾期之日起按欠费总额的每日千分之五计至被告付清之日止，暂计至2016年7月25日为46456.04元；6、被告向原告支付免租期租金13687.3元；7、原告向被告收取的租赁保证金16414元不予退回；8、本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更上述第2项诉讼请求为被告腾退位于美吉特华南装饰城A19栋内铺112卡位商铺。事实和理由：2013年7月13日，原、被告签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告拥有出租、管理权的位于美吉特华南装饰城A19栋内铺112卡位，其中每层建筑面积为：首层43.64㎡、二层85.87㎡、三层85.87㎡，总建筑面积为215.38㎡，该铺位用途仅限商业，经营范围为装修公司，租赁期限从2013年7月13日起至2018年7月12日止，共5年。《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》约定，商铺租金按该铺位建筑面积计算即8207元/月，其中2013年7月13日起至2013年9月1日止合计50天为免租期，管理费以建筑面积3元/月/㎡计算，每月合计646元，每6个月缴纳一次。原、被告双方同时签订了《补充协议》，约定水、电费用按该铺位分表计算，按建筑面积分摊公共部�水、电费，其中电费按1.2元/度计付，水费按3.2元/吨计付。此外，《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》还约定，被告应于每月1日前向甲方交纳下月租金等费用，并于每月20日前向甲方缴纳上月水、电费等，以上费用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金。被告逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）达10天的，原告有权解除合同，被告应自合同终止之日起的当天将该铺位交还原告，被告所交的各种押金及费用原告有权全部不予退还，此外还需补交免租期内租金。若被告逾期交还商铺，则需每日按月租金的10%向原告缴纳违约金。原、被告双方签订合同后，原告依约将商铺交付给被告使用。被告自2016年2月2日起开始拖欠租金及2016年一、二季度的水费，且自2015年1月其无支付管理费，原告多次向被告催收未果。2016年7月7日，原告通过EMS特快专递向被告发出解除合同通知书，要求解除与被告于2013年7月13日签订的租赁合同，并要求被告在3日内按现状腾退商铺及支付拖欠的费用和违约金。被告于2016年7月9日收到上述通知，但无履行腾退租赁物及清缴义务。原告认为，租赁合同是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告使用租赁物，但长期拖欠租金、管理费及水费，被告的行为已构成根本违约，原告有权行使合同解除权，同时被告应对此承担违约责任。基于上述理由，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。
被告杨苹无提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：原告提交的《授权委托证明》、《房地产权证》、《美�特华南装饰城商铺租赁合同》、《补充协议》、《解除合同通知书》、《欠费明细》、《水费单》、《保证金》及EMS快递单、回单的复印件与原件一致，本院对其真实性确认并在卷佐证。
2013年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，合同主要约定：乙方租赁甲方拥有经营权的位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢1-3层112号商铺，总建筑面积为215.38㎡，经营用途为开设装修公司，租赁期限自2013年7月13日起至2018年7月12日止，其中免租期为50天，从2013年7月13日至2013年9月1日，免租期内乙方无须支付租金，但若因乙方导致合同被终止，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。计租日自2013年9月2日起开始。商铺租金按建筑面积计算，其中二、三楼租金为30元/月/㎡，一楼为70元/月/�，即合计8207元/月。从2016年7月13日起，以上月租金为基数，每㎡租金每年递增8%；从2017年7月13日起，以上月租金为基数，每㎡租金每年递增10%。租金具体计算为：2013年7月13日至2016年7月12日，8207元/月；2016年7月13日至2017年7月12日,8864元/月；2017年7月13日至2018年7月12日,9750元/月。管理费由甲方代收，按收费标准以建筑面积按3元/㎡/月计付，即646元/月，乙方每6个月缴纳一次。乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，若逾期缴纳，则每天按欠费总额的5‰收取违约金。乙方应在合同签订当天一次性向甲方支付二个月的租金16414元作为租赁保证金、首月租金8207元及6个月的管理费3876元，该保证金在合同终止时，乙方按约定交还场地后并经甲方验收及结清相关费用后，甲方凭保证金收据无息退还乙方。若乙方逾期支付合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）达10天，或违反合同及附件的任何条款在接到甲方书面通知后3天内仍未纠正的，甲方有权终止合同。且乙方应自合同终止之日起的当天将铺位交还给甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金。乙方逾期交还商铺的，每日按月租金的10%向甲方缴纳违约金。逾期7天，甲方有权自行收回该铺位。
上述合同签订后，原告将商铺交付被告使用。庭审中，原告表示被告从2015年1月起未曾支付管理费，自2016年2月1日起一直拖欠租金和2016年第一季度和第二季度的水费。
2016年7月7日，原告通过EMS快递方式向被告发出《解除合同通知书》，要求解除与被告在2013年7月13日签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，并要求其在收到解除�同通知书或解除合同通知书视为送达之日起3日内按现状腾退涉案商铺和向原告付清拖欠的费用和违约金。上述通知书寄送的地址为商铺租赁合同中载明的被告有效通讯地址。2016年7月9日，解除合同通知书送达该地址。原告以被告在收到解除合同通知书后，没有按照规定的期限腾退商铺，也未结清欠付的租金和费用为由，诉至本院。
另查明，涉案租赁物位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢1-3层112号，权属人为案外人胡忠华。2013年7月1日，胡忠华出具《授权委托证明》，将租赁物授权原告全权管理，授权范围包括但不限于以原告名义出租、代收租金、代收代缴物业管理费及水电费等，原告在承租人拖欠租金等费用的条件下，有权以原告名义行使出租人的权利（包括诉权）。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签�的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，为有效合同，双方应按合同约定履行自己的权利和义务。
对于原告请求确认与被告签订《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》于2016年7月9日解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原告向被告发出的《解除合同通知书》于2016年7月9日送达到合同载明的被告有效的通讯地址，故本院确认原、被告所签订的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》于2016年7月9日解除。
对原告要求被告腾�位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢1-3层112号商铺的请求，
《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》约定若被告违约，被告应自合同终止之日起的当天将铺位交还给甲方，本院已确认《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》于2016年7月9日解除，被告应向原告退回租赁商铺。故对于原告要求被告腾退位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢1-3层112号商铺的请求，本院予以支持。
对于原告请求被告自2016年7月13日起支付逾期交还商铺违约金的问题。根据双方在《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》约定，被告应自合同终止之日起的当天将该铺位交还原告，被告逾期交还该铺位的，每日按月租金的10%向原告交纳违约金，逾期7天，甲方有权自行收回该铺位。该合同已于2016年7月9日解除，即自2016年7月15日起，原告有权�约收回租赁商铺，且应当采取适当措施阻止损失的扩大，但原告怠于行使此权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，2016年7月15日起因原告怠于行使权利而造成的损失，属于扩大损失，就扩大损失部分不得要求被告赔偿。故原告要求被告自2016年7月13日起按日租金10%计付逾期交还商铺违约金至退回商铺之日止的诉讼请求，依据不足，本院不予全部支持。逾期交还商铺的违约金可自2016年7月13日起每日按月租金的10%向原告支付至2016年7月14日止，即1641.4元（8207元/月×10%×2天）。
对原告请求被告支付拖欠租金41035元、物管费11628元、水费199.50元的问题。原告主张被告从2016年2月起拖欠租金，被告并无就此提供证据进行抗辩、反驳，视为其放弃权利，对原告陈述的事实，本院予以采信。由于双方的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》�确认于2016年7月9日解除，故被告所欠租金应从2016年2月1日起计至2016年7月9日止，原告主张的租金41035元没有超过按约定标准计算的金额，本院予以支持。原告主张被告从2015年1月起欠交管理费，如前所述，该管理费同理可计至合同确认解除之日，原告主张的管理费11628元没有超过按约定标准计算的金额，本院亦予以支持。对原告主张被告欠交2016年第一、二季度水费199.50元，因原告并无提供相关的代缴凭证，仅凭其单方制作的欠费明细不足以证明实际的欠付情况，故对此本院不予支持。
对于原告请求被告支付拖欠租金、管理费、水费的违约金的问题。根据双方在《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》约定，被告应于每月1日前向原告缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向原告缴纳上月水费、电费等各种费用。以上费用不得以任何理由拖欠，逾期每天按拖欠费总额的5‰收取违约金。故应以被告每月所欠的租金及管理费为基数计算，即租金违约金：以月租金8207元为基数，从2016年2月1日起至被告付清之日止，以每月所欠租金为基数按日息5‰计付。管理费违约金：以月管理费646元为基数，从2015年1月1日起至被告付清之日止，以每月所欠管理费为基数按日息5‰计付。
对于原告请求被告支付免租期的租金13687.3元的问题。根据双方在《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》中“若因被告违约导致合同被终止，则被告不享有免租期（含装修期）的优惠，被告需按合同规定的首月的租金标准向原告补缴免租期的租金。”的约定，由于被告的违约行为导致合同解除，故对原告此请求，本院予以支持。
对于原告请求向被告收取的租赁保证金16414元不予退还的问题。因被告违约，原告主张依照合同约定不予退还该租赁�证金合法合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告清远市天颐物业投资有限公司与被告杨苹签订的《美吉特华南装饰城商铺租赁合同》于2016年7月9日解除。
二、被告杨苹于本判决生效之日起10日内腾退位于清远市清城区人民四路36号美吉特华南装饰商贸中心一区十九幢1-3层112号商铺给原告清远市天颐物业投资有限公司。
三、被告杨苹于本判决生效之日起10日内向原告清远市天颐物业投资有限公司支付逾期交还商铺的违约金1641.4元。
四、被告杨苹于本判决生效之日起10日内向原告清远市天颐物业投资有限公司支付拖欠的租金41035元、物管费11628元。
五、被告杨苹于本判决生效之日起10日内向原告清远市天颐物业投资有限公司支付拖欠租金、管理费的违约金，其中租金违约金：以月租金8207元为基数，从2016年2月1日起至被告付清之日止，以每月所欠租金为基数按日息5‰计付；管理费违约金：以月646元为基数，从2015年1月1日起至被告付清之日止，以每月所欠管理费为基数按日息5‰计付。
六、被告杨苹于本判决生效之日起10日内向原告清远市天颐物业投资有限公司支付免租期租金13687.3元。
七、原告清远市天颐物业投资有限公司无须向被告杨苹归还租赁保证金16414元。
八、驳回原告清远市天颐物业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3102元，由被告杨苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 朱文婷
人民陪审员 张法均
人民陪审员 向洁明
二〇一七年九月三十日
书 记 员 黄春燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解�合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的�出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。