安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第02136号
原告：滁州圣矿策划咨询有限责任公司，住所地安徽省滁州市琅琊区，组织机构代码55924273-X。
法定代表人：刘军，该公司董事长。
委托代理人：鲁毓贵，安徽会峰律师事务所律师。
被告：陈翔，男，1971年6月19日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现羁押于滁州市看守所。
原告滁州圣矿策划咨询有限责任公司（以下简称滁州圣矿策划公司）与被告陈翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告滁州圣矿策划公司的委托代理人鲁毓贵，被告陈翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州圣矿策划公司诉称：2011年7月1日，滁州圣矿策划公司与陈翔签订一份《房屋租赁经营合同》，约定滁州圣矿策划公司将位于同乐坊街区4A号楼一单元一（下）、一、二层的房屋出租给陈翔作为商业使用，租赁期限自2011年7月1日至2016年6月30日止。2015年1月1日，双方又签订一份《房屋租赁经营合同》，约定滁州圣矿策划公司将其位于同乐坊街区4B号楼二单元一、二层的房屋出租给陈翔作为商业使用，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止。两份合同均约定，陈翔不按时支付或不足额支付租金超过15日的，滁州圣矿策划公司可解除合同。现陈翔拖欠房租且经营的饭店已经停业，滁州圣矿策划公司要求判令解除其与陈翔之间签订的两份《房屋租赁经营合同》，陈翔返还租赁房屋；陈翔支付租金1782137元（算至2015年10月31日，经营滁州市琅琊区喜福会大酒店的房产尚欠租金1657137元，经营滁州市印象商贸有限公司的房产尚欠租金125000元）、支付违约损失273448元、支付租赁物占有使用费（自2015年11月1日起至实际返还之日止，按合同约定的月租金计算）；并由陈翔承担本案的诉讼费用。庭审中，滁州圣矿策划公司增加诉讼请求，要求确认租赁房屋的装潢归滁州圣矿策划公司所有。
陈翔在庭审中辩称：一、对2011年7月1日签订的租赁合同及租赁时间无异议，陈翔租赁该房产，是为了经营滁州市琅琊区喜福会大酒店，陈翔一直交纳房租。二、对2015年1月1日签订的租赁合同不认可，虽然陈翔在2015年1月1日租赁该房产经营滁州市印象商贸有限公司，但其与滁州圣矿策划公司并未就租金达成一致意见，陈翔也未交纳该房产的租金。
滁州圣矿策划公司为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、2011年7月1日及2015年1月1日房屋租赁合同书各一份。证明陈翔与滁州圣矿策划公司之间存在房屋租赁关系，陈翔逾期未交纳租金。
证据二、单据五十四张及减免房租的决定五份。证明陈翔为滁州市琅琊区喜福会大酒店租赁的房产交纳租金2418933元，尚欠2955901元，减免租金1297954元。
证据三、房租及违约金计算表各一份。证明陈翔尚欠租金及违约金的计算方�。
经质证，陈翔对证据的真实性均无异议，但对证据一，认为只是在第一年减免了租金，后期公司并未通知减免租金；对证据二，已缴纳房租的数额无异议，认为当时经营状况不佳，该街区所有商家都要求减免租金，滁州圣矿策划公司要陈翔等租户尽量交租，但未在收据上载明交纳的是什么时候的房租。
陈翔未举证。
本院认为：滁州圣矿策划公司举证的证据一、二符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。滁州圣矿策划公司举证的证据三，系该公司对房租及违约金的计算方式，不符合证据的形式要件，本院对其证明力不予确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，查明以下事实：
2011年7月1日，滁州圣矿策划公司与陈翔签订一份《房屋租赁经营合同》，约定滁州圣矿策划公司�其位于同乐坊街区4A号楼一单元一（下）、一、二层的房屋出租给陈翔作为商业使用，租赁期限自2011年7月1日至2016年6月30日止（含装修优惠期）。五年的月租金分别为102200元、107310元、112675元、118309元、124224元；租金每六个月支付一次，首期租金在签订合同之日支付，之后需提前15天支付后六个月的租金。双方还约定，装修优惠期为123天，自2011年7月1日至2011年10月31日。滁州圣矿策划公司在装修优惠期内免收租金。陈翔承租该房产后，由刘芹在此经营滁州市琅琊区喜福会大酒店。自2011年12月14日至2015年8月31日，陈翔共支付租金2418933元。期间，滁州圣矿策划公司共计减免租金1297954元。
2015年1月1日，滁州圣矿策划公司与陈翔又签订一份《房屋租赁经营合同》，约定滁州圣矿策划公司将其位于同乐坊街区4B号楼二单元一、二层的房屋出租给陈翔作为商业使用，�赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止（含装修优惠期）。其中前三年的月租金为12500元、后两年的月租金为13125元。租金每六个月支付一次，首期租金在签订合同之日支付，之后需提前30天支付后六个月的租金。双方还约定，装修及品牌扶持优惠期为24个月，自2015年1月1日至2018年12月31日每年优惠5个月，2019年1月1日至2019年12月31日优惠4个月。陈翔承租该房产后，由刘芹在此经营滁州市印象商贸有限公司。陈翔未支付该房产的租金。
双方在两份租赁合同中均约定，陈翔如存在不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业费，超过15日的；未经滁州圣矿策划公司书面同意，擅自停止营业连续超过7天等情形，滁州圣矿策划公司有权单方面解除该合同，收回租赁房屋；陈翔承租房屋内的装修装潢视为放弃。双方还约定，未经协商一致，陈翔需要提前解除租赁合同的，应提前30日通知滁州圣矿策划公司，并按当月租金的2倍支付违约金，违约金不足以抵付损失的，还应负责赔偿。
另查明：陈翔、刘芹为夫妻关系，2015年10月20日左右，二人失踪，下落不明。刘芹为滁州市琅琊区喜福会大酒店的经营者，为滁州市印象商贸有限公司的法定代表人。自2015年10月20日起，滁州市琅琊区喜福会大酒店及滁州市印象商贸有限公司便关门停止营业。
再查明：2016年5月1日，滁州圣矿策划公司将经营滁州市琅琊区喜福会大酒店的位于同乐坊街区4A号楼一单元一（下）、一、二层的房屋租赁给李斌。2016年6月20日，滁州圣矿策划公司将经营滁州市印象商贸有限公司的位于同乐坊街区4B号楼二单元一、二层的房屋租赁给杨文轩。
本院认为：综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：一、滁州圣矿策划公司能否要�解除其与陈翔签订的两份《房屋租赁经营合同书》；二、陈翔是否应支付滁州圣矿策划公司租金；三、陈翔是否应支付滁州圣矿策划公司违约损失；四、租赁房屋的装潢是否归滁州圣矿策划公司所有。
针对焦点一、滁州圣矿策划公司能否要求解除其与陈翔签订的两份《房屋租赁经营合同书》问题。
滁州圣矿策划公司与陈翔之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，陈翔如不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业费，超过15日的；未经滁州圣矿策划公司书面同意，擅自停止营业连续超过7天等情形下，滁州圣矿策划公司有权单方面�除该合同，收回租赁房屋。陈翔与刘芹自2015年10月20日失踪时，滁州市琅琊区喜福会大酒店及滁州市印象商贸有限公司便关门停止营业，根据合同约定，连续停业超过7天，滁州圣矿策划公司有权解除租赁合同并收回租赁房屋。因此，双方于2011年7月1日签订的《房屋租赁经营合同》及2015年1月1日签订的《房屋租赁经营合同》于2015年10月27日起解除。鉴于滁州圣矿策划公司已经实际收回两处房产并予以处理，本院对其要求返回房产的诉讼请求不予支持。
针对焦点二，陈翔是否应支付滁州圣矿策划公司租金问题。
承租人应当按照约定的期限支付租金。由于租赁房屋自2015年10月20日起便停止营业，根据双方在合同中的约定，擅自停止营业连续超过7天的，滁州圣矿策划公司有权单方面解除该合同，收回租赁房屋。本院对陈翔拖欠的租金计算至2015年10月27日，对之后的租金不予支持。对经营滁州市琅琊区喜福会大酒店的房产，双方约定的装修优惠期自2011年7月1日至同年10月31日，滁州圣矿策划公司在此期间免收租金。扣除该期间租金，算至2015年10月27日，陈翔应支付租金5357995元〔102200元/月×8月+107310元/月×12月+112675元/月×12月+118309元/月×12月+124224元/月×3月+（124224元/月÷31天×27天）〕。扣除已支付租金及滁州圣矿策划公司同意减免的租金，陈翔尚欠租金为1641108元（5357995元-1297954元-2418933元）。对经营滁州市印象商贸有限公司的房产，双方约定2015年1月1日至同年12月31日的装修及品牌扶持优惠60887元〔12500元/月×（4月+27天）〕。以上合计1701995元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证�责任的当事人承担不利的后果。陈翔辩称的其并未与滁州圣矿策划公司就经营滁州市印象商贸有限公司的房产的租金达成一致意见，因滁州圣矿策划公司已举证2015年1月1日的《房屋租赁经营合同》予以证明，陈翔也无其他证据予以反驳，本院对该答辩意见不予采纳。
针对焦点三，陈翔是否应支付滁州圣矿策划公司因违约造成的损失问题。
因陈翔擅自停业，导致滁州圣矿策划公司收回租赁房屋。该公司再次将房屋租赁出去也需要一定的时间，造成该公司存在租金损失。本院酌定，陈翔需按照两个月的租金标准支付滁州圣矿策划公司因违约造成的损失。根据收回房屋时租金标准，陈翔应支付273448元〔124224元/月×2月+12500元/月×2月〕。滁州圣矿策划公司的该项主张符合相关法律规定，本院对此予以支持。
针对焦点四、租赁房屋的装潢是�归滁州圣矿策划公司所有问题。
根据滁州圣矿策划公司与陈翔在房屋租赁合同中的约定，因陈翔未按时支付或不足额支付租金超过15日，或擅自停止营业连续超过7天，导致滁州圣矿策划公司解除租赁合同，收回租赁房屋的，陈翔放弃承租房屋内的装修装潢。该约定只是约定承租人陈翔放弃装修装潢，并未明确此时租赁房屋的装饰装潢归承租人滁州圣矿策划公司所有。因此，本院对滁州圣矿策划公司的该项诉讼请求不予支持。
综上，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》�九十条之规定，判决如下：
一、原告滁州圣矿策划咨询有限责任公司与被告陈翔于2011年7月1日签订的《房屋租赁经营合同》及2015年1月1日签订的《房屋租赁经营合同》均于2015年10月27日解除；
二、被告陈翔于判决生效后十日内支付原告滁州圣矿策划咨询有限责任公司房屋租金1701995元；
三、被告陈翔于判决生效后十日内支付原告滁州圣矿策划咨询有限责任公司因违约造成的损失273448元；
四、驳回原告滁州圣矿策划咨询有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告陈翔未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费23240元，公告费260元，合计23500元，由原告滁州圣矿策划咨询有限责任公司负担6130元，被告陈翔负担17370元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 方成军
人民陪审员 陶 丽
人民陪审员 谢长梅
二〇一六年九月三十日
代理书记员 任晨晨
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。