河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第36号
原告承德市住房置业担保有限责任公司，住所地承德市西大街路南12号。
法定代表人徐宏，职务经理。
委托代理人韩德利。
委托代理人贺永成，河北承天律师事务所律师。
被告承德市九州浩渺文化传播有限公司，住所地承德市文化大厦北塔六层。
法定代表人李达，职务董事长。
委托代理人马春玲。
委托代理人戴志金，河北戴志金律师事务所律师。
第三人李新宇。
原告承德市住房置业担保有限责任公司与被告承德市九州浩渺文化传播有限公司、第三人李新宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日、7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩德利、贺永成，被告承德市九州浩渺文化传播有限公司委托代理人马春玲、戴志金到庭参加诉讼，第三人李新宇经公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日，原、被告双方签订了《商用房屋租赁合同》约定：被告租赁原告拥有所有权的承德市文化大厦北塔六楼602室商业用房一处（承房权证：双桥区字第2013079**号），用于开办高清影院，房屋建筑面积1306.35平方米，因被告需装修才能使用房屋，租赁期满或合同解除后房屋固定设施予以原样保留返还给原告，因此，自2013年5月31日至2013年6月30日期间为免租金装修期，房屋租赁期限自2013年7月1日至2018年6月30日，共计五年，租金分五次付清，按照上交租金方式支付租金。同时约定：未经原告许可，被告不按照约定支付租金达15日的，原告有权单方解除合同，由被告按年租金的日千分之二的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约定将房屋交付被告租用，被告仅向原告支付了第一次的租金750000.00元（即2013年7月1日至2014年6月30日期间的租金），后经原告多次催要，被告于2014年9月30日向原告出具《租金支付承诺书》承诺：如果在2014年10月31日前不能向原告支付第二次租金787500.00元，《商用房屋租赁合同》自动解除，并将房屋于2014年11月5日前交付给原告，至今被告仍未按照合同和承诺书的约定履行。2014年10月24日至11月7日，原告先后三次以书面通知方式要求被告支付租金费用并搬出房屋，被告仍未支付租金并拒绝搬出房屋，被告的行为不但严重违反了双方的合同约定，也严重侵犯了原告的财产权益。故特向法院起诉，请求维护原告的合法权益。一、请求判决解除原告与被告于2013年6月3日签订的《商用房屋租房合同》；二、请求判决被告立即从原告所有的承德市文化大厦北塔六楼602室商业用房搬出；三、请求判决被告向原告支付解除原告与被告于2013年6月3日签订的《商用房屋租房合同》前租用原告房屋租金393750.00元（该房屋租金数额暂计算至2014年12月31日，以被告交还房屋时的实际租赁期限为准）；四、请求判决被告向原告支付违约金132300.00元（自2014年7月1日始计算违约金，按年租金的日千分之一的标准为每日787.50元，暂计算至2014年12月15日，最终计算数额要求以实际违约日期为准）；以上一、四项费用合计：526050.00元。
原告向本院提交以下证据：1、房屋所有权证书一份，用以证明坐落于承德市双桥区文化娱乐中心，建筑面积为1306.35㎡的602号商业用房房屋所有权人为原告承德市住房置业担保有限责任公司。2、2013年5月31日原告承德市住房置业担保有限责任公司与被告承德市九州浩渺文化传播有限公司签订的《商品房租赁协议书》一份，用以证明原告承德市住房置业担保有限责任公司与被告承德市九州浩渺文化传播有限公司签订《商品房租赁协议书》一份，原告将房屋租赁给被告，租赁期为五年，自2013年07月01日起至2018年06月30日止，第一年租金为750000.00元，第二年租金为上年租金再增加上年租金的5%，以后历年租金的递增比率为上年递增比率再增加1%，并约定了租金的给付方式。3、2013年6月3日原告承德市住房置业担保有限责任公司与被告承德市九州浩渺文化传播有限公司签订的《商品房租赁协议书》一份，用以证明原告承德市住房置业担保有限责任公司与被告承德市九州浩渺文化传播有限公司就同一房屋又签订《商品房租赁协议书》一份，租赁期为五年，自2013年07月01日起至2018年06月30日止，第一年租金为750000.00元，第二年租金为787500.00元，第三年租金为834750.00元，第四年租金为893182.50元，第五年租金为964637.10元，并约定了被告按上交租的方式给付租金。4、《租金支付承诺书》一份，用以证明被告于2014年9月30日为原告出具了《租金支付承诺书》一份，证明双方按照2013年6月3日签订的《商品房租赁协议书》约定履行，被告没有按照协议约定的时间向原告支付2014年7月1日至2015年6月30日房屋租金，属于被告违约。被告在承诺书中承诺，将立即筹集租金，于2014年10月20日前向原告支付人民币350000.00元。于2014年10月31日前向原告支付人民币437500.00元。如不能按照上述时间、金额兑现，双方签订的《商用房租赁合同》自动解除，并将此房屋于2014年11月5日前移交原告。5、收据及中国建设银行联网业务入账业务通知书各三份，用以证明被告于2013年5月31日通过银行汇款向原告交纳租赁保证金100000.00元，于2013年6月6日向原告交纳租赁费300000.00元，于2013年6月26日向原告交纳租赁费350000.00元，被告总计交纳750000.00元。原告于2013年5月31日为被告出具租赁保证金100000.00元收据一张，2013年6月6日原告为被告出具交纳租赁费300000.00元收据一张，2013年6月26日原告为被告出具交纳租赁费350000.00元收据一张，原告为被告出具的三张收据金额总计为750000.00元。6、河北省地方税务局通用机打发票及中国建设银行电子缴税付款凭证各五份，用以证明原告向税务局缴纳相应房屋租金的税款。7、通知三份，用以证明2013年10月24日、11月3日、11月7日原告三次通过书面方式向被告发出通知，要求被告支付所欠租金及违约金，并通知被告解除租赁合同返还租赁房屋。
被告承德市九州浩渺文化传播有限公司辩称，我们没有2013年6月3日签订的合同书，这份合同不是原始合同，我们2013年5月末开始装修，合同签订是2013年6月初。2013年6月3日我们还没有取得公章，2013年9月29日刻回的公章。2013年6月3日的合同是无法执行也没有执行的合同，因为合同的租金过高，原法定代表人不知道承德的房屋租赁价格，该房屋是按照北京的价格承租的。2013年5月31日，双方又签订了一份年租金为30万元的合同，期限是2013年5月31日至2014年6月30日。此合同己经履行完毕，原告也向我们开具了30万元的发票。2014年的7月1日双方又协商签订了一份租金为40万元的合同，时间是2014年7月1日至2015年6月30日，此合同正在执行尚未完毕。事实上双方履行一年一签订的合同。合同约定到期后乙方再租赁继续签订合同，两份合同有同样内容。两份合同的租金共计70万元，连同押金我们总计交了75万元。所以欠租金的说法不存在。2013年6月3日签订的合同是一份显失公平的合同，文化大厦的租赁户，没有一份租金这么高。文化大厦的4楼，南塔5、6楼总面积5000平方米，年租金100万元，我们房屋1300平米，年租金是75万元，而且还要递增。按合同法规定显失公平的合同应该在撤销之列。2014年9月30日李新宇给对方出具承诺书时已不是法定代表人，2014年的7月8日因公司经营亏损，股东会议决定撤销他法定代表人的资格。2014年9月30日原法定代表人李新宇将股份转给了李达、李立二人。所以李新宇无权在做出任何承诺。承诺是2014年9月30日作出的，李新宇10月份就不见了，他当时出具承诺书时身无分文，原告将起草好的承诺书让他签字，这份承诺是李新宇单方承诺，他否定不了已经执行完毕的合同和第二年正在执行的合同。
被告向本院提交以下证据。1、2013年5月31日双方签订的《商用房屋租赁协议书》一份，用以证明双方约定的房屋租金为每年300000.00元。2、租赁费收据三份，用以证明2013年5月31日被告向原告交纳租赁保证金100000.00元，于2013年6月6日向原告交纳租赁费300000.00元，于2013年6月26日向原告交纳租赁费350000.00元，被告总计交纳750000.00元。原告分别于当日为被告出具收据。3、2014年7月1日双方签订的《商用房屋租赁协议书》一份，用以证明双方于2014年7月1日就承德市文化大厦北塔六层602号商用房又另行签订为期一年的《商用房屋租赁协议书》一份，约定房屋租金为每年400000.00元。4、2013年5月31日、2013年6月26日被告交纳租金收据两份，用以证明被告已经向原告交纳2014年至2015年的租金450000.00元。5、2014年7月8日《承德市九州浩渺文化传播有限公司股东会决议》一份，用以证明2014年7月8日经公司股东会决议免去第三人李新宇的法定代表人资格，其在任期间的与本公司无关的经济行为和债务纠纷由其本人承担，本公司概不负责。6、2014年9月30日《承德市九州浩渺文化传播有限公司股东会决议》一份，用以证明第三人李新宇已经将公司股份转让给李立和李达，不再是公司股东。7、《准予变更登记通知书》一份，用以证明2014年10月11日被告向承德市双桥区工商行政管理局提出法定代表人、股东、章程修正案及组织机构成员备案的变更登记申请。8、河北省地方税务局通用机打发票四份，用以证明2014年1月至4月向税务局缴纳了300000.00元的房屋租赁费的税款。
第三人李新宇未答辩亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的1、5、6、7号证据真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提交2、3、4号证据虽有异议，但未提供充分证据证明，且该证据与其他证据能相互印证，故被告异议不成立。对原告提交2、3、4号证据，本院予以确认。原告对被告提交的2、4、7、8号证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的1、3号证据真实性未提出异议，但提出该两份协议书不是双方的真实意思表示，当时签订协议的目的是被告为了少缴纳税款。对被告提交的1、3号证据，本院予以确认。原告对被告提交的5号证据有异议，本院认为，该证据系被告单方出具，较为孤立，又未提供其他证据予以佐证，故对被告提交的5号证据，本院不予确认。原告对被告提交的6号证据虽有异议，但未以证据反驳，且该证据与其他证据相印证，故原告异议不成立，对被告提交的6号证据，本院予以确认。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实：2013年5月31日原告以甲方名义与被告以乙方名义签订《商用房屋租赁协议书》一份，甲乙双方就承德市文化大厦北塔六层商用房租赁事宜，经平等协商，达成如下协议：一、甲方自愿将产权归甲方所有、且有处置权的，建筑面积为1306.35㎡的承德市文化大厦北塔六层602号商用房租赁给乙方，乙方租赁此商品房用于开办高清影院。二、租金及租赁年限。甲乙双方商定，乙方租用该商用房租期为五年。即自2013年05月31日起至2013年06月30日为装修期，自2013年07月01日起至2018年06月30日止为租赁期。该商用房第一年租金为人民币（大写）：柒拾伍万元，第二年租金数额为上年租金再增加上年租金的5%（上浮5%），以后历年的递增比率为上年递增比率再增加1%。三、租金支付方式。自本协议签订之日，乙方须将第二年租金75万元，一次性全额交付甲方后，由甲方负责将该商用房正式移交乙方。在上述未落实之前，为保证本协议按期实施，乙方应先向甲方交不少于10万元租赁保证金。待乙方全额将租金交付甲方，该保证金可抵租金。以后各年租金一律为上交租：时间为每年租期期满前一周，乙方负责将每年租金一次性、全额交与甲方。甲乙双方商定，乙方交甲方年租金每逾期一天，乙方须按应交年租金的1‰向甲方支付租金逾期交付违约金，否则，甲方可提前终止履行本协议，造成的一切后果均由乙方负责。四、租赁期间，该商用房水、电、暖、物业费、有线电视等一切费用全部由乙方承担。五、乙方不得转租该商用房。如需变更租赁用途，须经甲方书面同意。乙方须妥善、安全使用租用的商用房，对商用房内一切设施和设备，未经甲方同意，不得拆改、转移或用于其他用途。对乙方在租赁期使用过程中造成该商用房毁损、破坏，乙方须承担违约及赔偿责任。六、乙方租用后不得从事违法、违规活动，如出现此类活动，甲方有权提前终止该租赁协议，由此造成的一切损失由乙方负责。由于乙方原因造成损失和不良影响的，由乙方负责消除影响，弥补损失。七、甲方交付乙方与该商用房有关的物品有：1、水卡，2、电卡，3、钥匙，由乙方点验签收。八、甲乙双方须全面、严肃、认真履行本协议，除本协议约定条款及甲乙双方另有约定外，如任何一方延长、提前终止本协议的履行，一律视同合同违约，由当事方承担相应法律责任。本协议在执行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，甲乙双方可在本协议签订地提请法律诉讼。与此同时于2013年5月31日原告以甲方名义与被告以乙方名义就承德市文化大厦北塔六层602号商用房又签订《商用房屋租赁协议书》一份，约定：一、甲方自愿将产权归甲方所有、且有处置权的，建筑面积为1306.35㎡的承德市文化大厦北塔六层602号商用房租赁给乙方，乙方租赁此商品房用于开办高清影院。二、租金及租赁年限。甲乙双方商定，乙方租用该商用房租期暂为壹年。即自2013年05月31日起至2014年6月30日止（无偿增加一个月为装修期）。因第一年甲方装修、改造投入较大，到期后如乙方继续租赁，可视乙方经营情况商定是否递增租金。该商用房年租金为人民币（大写）：叁拾万元整。三、租赁期间，该商用房水、电、暖、物业费、有线电视等一切费用全部由乙方承担。四、乙方不得转租该商用房。如需变更租赁用途，须经甲方书面同意。乙方须妥善、安全使用租用的商用房，对商用房内一切设施和设备，未经甲方同意，不得拆改、转移或用于其他用途。对乙方在租赁期使用过程中造成该商用房毁损、破坏，乙方须承担违约及赔偿责任。五、乙方租用后不得从事违法、违规活动，如出现此类活动，甲方有权提前终止该租赁协议，由此造成的一切损失由乙方负责。由于乙方原因造成损失和不良影响的，由乙方负责消除影响，弥补损失。六、甲方交付乙方与该商用房有关的物品有：1、水卡，2、电卡，3、钥匙由乙方点验签收。七、甲乙双方须全面、严肃、认真履行本协议，甲乙双方在履行本协议中如无异议，本协议可自行顺延。八、本协议在执行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，甲乙双方可在本协议签订地提请法律诉讼。2013年6月3日原告以甲方名义与被告以乙方名义就承德市文化大厦北塔六层商用房又另行签订《商用房屋租赁协议书》一份，协议约定，甲乙双方在平等、友好、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：第一条、房屋基本情况（一）房屋坐落于承德市文化大厦北塔六楼602号，建筑面积1306.35平方米。（二）房屋权属状况：甲方合法所有，（产权证编号：承房权证：双桥区字第2013079**号）。第二条、租赁期限（一）房屋租赁期自2013年7月1日至2018年6月30日，共计五年，甲方于2013年5月31日前将房屋交付给乙方。经甲方向乙方移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应完好返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电暖使用等情况进行验收，结清乙方应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方书面提出续租要求，经协商一致后双方可重新签订房屋租赁合同。第三条、租赁用途：乙方用于开办高清影院。第四条、租金及保证金，租金标准及支付方式：该商用房第一年租金为人民币（大写）染拾伍万元整，第二年租金数额为上年租金再增加上年租金的5%（上浮5%），以后历年应交租金为上年度应交租金再加上按上年递增比率再增加1%计算的递增额为本年应交租金额。乙方按照上交租金方式向甲方交纳租金。每年支付时间和方式第一次支付：考虑乙方需装修才能使用，前期不能正常营业，租赁期满或合同解除后房屋固定设施予以原样保留因素，因此，自2013年5月31日至2013年6月30日期间设定为免租金装修期。乙方在2013年5月31日（即房屋交付乙方之日）前一次性向甲方付清第壹年全部租金人民币柒拾伍万元，为保证本合同按期履行，乙方应先向甲方支付不少于人民币壹拾万元（100000.00元）租赁保证金，待乙方全额将租金支付给甲方后，该保证金冲抵租金。第二次支付：乙方应在2014年6月30日之前一次性向甲方付清下一年度全部租金人民币柒拾捌万柒仟伍佰元整（￥：787500.00元）。第三次支付：乙方应在2015年6月30日之前一次性向甲方付清下一年度全部租金人民币捌拾叁万肆仟柒佰伍拾元整（￥：834750.00元）。第四次支付：乙方应在2016年6月30日之前一次性向甲方付清下一年度全部租金人民币捌拾玖万叁仟壹佰捌拾贰元伍角整（￥：893182.50元）。第五次支付：乙方应在2017年6月30日之前一次性向甲方付清下一年度全部租金人民币玖拾陆万肆仟陆佰叁拾柒元壹角整（￥：964637.10元）。第五条、其他相关费用和税费的承担：租赁期内包括但不限于：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（（6）物业管理费（7）房屋租赁税费（8）卫生费（9）上网费（10）室内设施维修费（11）垃圾清运费和处置费等费用及涉及承租该房屋应缴纳的税费由乙方全部承担。第六条房屋装修及维修，（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑等方面的安全条件；甲方积极配合乙方并及时提供乙方在注册公司时需要的房产相关证件；承租人保证遵守国家、法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）乙方承担房屋的装修和维修义务，但装修和维修不得损害房屋的主体结构和安全性能及使用性能。租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。第七条，转租：未经甲方许可，在租赁期内乙方不得将房屋部分或全部转租给他人。第八条、合同解除：（一）甲方迟延交付房屋达7日的，乙方有权单方解除合同；（二）未经甲方许可，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达15日的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。5、擅自将房屋转租给第三人的。（三）其他法定的合同解除情形。第九条、违约责任：（一）甲方有第八条第一款约定的情形之一的，应按年租金的30%向乙方支付违约金；乙方有第八条第二款约定的情形之一的，应按年租金的日千分之一的标准（1‰）向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋或转租他人的，应提前30日通知乙方，并按年租金的30%向对方支付违约金，并退还相应剩余时间的租金。如乙方提前退租的，应提前30日通知对方，并按年租金的30%向对方支付违约金：甲方不退还相应剩余时间的租金。第十条、合同争议的解决办法，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，通过司法程序解决。本合同一经双方签字即生效。本合同壹式贰份（每份共五页），其中甲乙双方各执壹份。鉴于甲乙双方在本日或之前签订过《商品房租赁协议书》，为此，本合同签订生效后，凡是与本合同内容不一致的条款即为无效，以此为准。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。协议签订后被告于2013年5月31日通过银行汇款向原告交纳租赁保证金100000.00元，于2013年6月6日向原告交纳租赁费300000.00元，2013年6月26日向原告交纳租赁费350000.00元，被告总计交纳750000.00元。原告于2013年5月31日为被告出具租赁保证金100000.00元收据一张，2013年6月6日原告为被告出具交纳租赁费300000.00元收据一张，2013年6月26日原告为被告出具交纳租赁费350000.00元收据一张，原告为被告出具的三张收据金额总计为750000.00元。合同约定税款由被告缴纳，但实际已由原告支付，原告于2014年1月21日向地方税务局缴纳租赁费金额50000.00元的相应税款，2014年2月17日向地方税务局缴纳租赁费金额100000.00元的相应税款，2014年3月10日向地方税务局缴纳租赁费金额100000.00元的相应税款，2014年4月21日向地方税务局缴纳租赁费金额50000.00元的相应税款。2014年11月3日原告向地方税务局补缴纳租赁费金额450000.00元的相应税款。2014年6月30日被告应向原告交纳第二年租金，于2014年7月1日原被告双方就承德市文化大厦北塔六层602号商用房又另行签订为期一年的《商用房屋租赁协议书》一份，该协议除租金及租赁年限与2013年5月31日不同外，其余内容均一致。本次协议约定租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日止，租金约定为肆拾万元。第二年房屋租赁开始后，被告未按约定支付租金，于是原告向被告催要，被告于2014年9月30日为原告出具了《租金支付承诺书》一份，承诺书载明：致：承德市住房置业担保有限责任公司，按照2013年6月3日本人与贵公司签订的《商品房租赁协议书》约定，本人没有按照协议约定的时间向贵公司支付2014年7月1日至2015年6月30日房屋租金，属于本人违约，深感抱歉。为此，本人将立即筹集租金，承诺按照下述时间向贵公司支付：1、在2014年10月20日前向贵公司支付人民币（大写）叁拾伍万元。2、在2014年10月31日前向贵公司支付人民币（大写）肆拾叁万柒仟伍佰元。本人如不能按照上述时间、金额兑现，我与贵公司签订的《商用房租赁合同》自动解除，并将此房屋于2014年11月5日前移交贵公司。承诺人：承德市九州浩渺文化传播有限公司，法定代表人李新宇并签字。承诺作出后被告未按期支付，2014年10月24日原告向被告发出催款通知一份。通知发出后被告仍未交纳租金，2014年11月3日原告又向被告发出催款通知一份。被告仍未交纳租金，2014年11月7日原告又向被告发出催款通知一份。被告仍未交纳租金。现原告要求解除原告与被告于2013年6月3日签订的《商用房屋租房合同》；被告立即从原告所有的承德市文化大厦北塔六楼602室商业用房搬出；要求被告向原告支付按原被告2013年6月3日签订的《商用房屋租房合同》约定的房屋租金给付原告实际占用期间的房屋租金；要求被告向原告支付自2014年7月1日始实际占用期间，按年租金的日千分之一的标准违约金。被告不同意原告的请求，并主张原被告2013年5月31日签订的租金为300000.00元租期为一年的租赁合同及2014年7月1日签订的租金为400000.00元租期为一年的租赁合同是真实有效的合同，据此被告第二年的租金已履行完毕。原告对此不予认可，提出之所以签订该两份合同，目的是为了少缴纳税款，并提供证据予以证明。被告同时主张合同签订时显失公平，原告对此不予认可，被告未提供证据予以证明。被告同时提出第三人李新宇于2014年9月30日为原告出具《租金支付承诺书》时，已于2014年7月8日经股东会决议撤销他的法定代表人资格，且2014年9月30日第三人李新宇将股份转给了李达、李立二人，第三人李新宇无权作出任何承诺。经查2014年10月8日被告承德市九州浩渺文化传播有限公司股东会决议免去李新宇公司执行董事（法定代表人）职务，免去李新宇公司经理职务。2014年10月11日被告承德市九州浩渺文化传播有限公司向承德市双桥区工商行政管理局提出对法定代表人、股东、章程修正案及组织机构成员备案变更登记申请，承德市双桥区工商行政管理局准予变更登记。
本院认为，原被告就同一房屋，相同租赁期限签订多份房屋租赁合同，但根据双方履行情况及证据确定原被告于2013年5月31日、2013年6月3日签订的为期五年的《商用房屋租赁协议书》、《商用房屋租房合同》合法有效，其余所签合同系双方恶意串通，损害国家利益，均应认定无效。对于双方签订的有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，现被告未按约定支付租金，实属被告违约。原告要求被告按约定支付房屋占用期间的租金及违约金，本院应予以支持，但违约金约定过高，可按年利率24%支付逾期付款利息。被告主张合同订立时显失公平，原告对此不予认可，被告未提供充分证据予以证明。对被告该主张，本院不予支持。被告同时主张第三人李新宇为原告出《租金支付承诺书》时，已经股东会决议撤销他的法定代表人资格，且第三人李新宇将股份转给了他人，第三人李新宇无权作出任何承诺，并对此应承担责任。原告对此不予认可，被告对此未提供充分证据证明，而且该承诺书与2013年5月31日、2013年6月3日第三人李新宇参与签订的为期五年的《商用房屋租赁协议书》、《商用房屋租房合同》能相互印证，系当事人的真实意思表示，本院对此予以确认。第三人李新宇的行为应确定为职务行为，故第三人李新宇不承担民事责任。故对被告该主张本院不予确认。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第五十二条，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告承德市住房置业担保有限责任公司与被告承德市九州浩渺文化传播有限公司签订的2013年5月31日、2013年6月3日签订的为期五年的《商用房屋租赁协议书》、《商用房屋租房合同》。被告承德市九州浩渺文化传播有限公司于判决生效后十日内按合同约定将租赁房屋腾出交给原告承德市住房置业担保有限责任公司。
二、被告承德市九州浩渺文化传播有限公司于判决生效后十日内向原告承德市住房置业担保有限责任公司交纳2014年7月1日至2015年6月30日租赁费787500.00元，并支付本金787500.00元自2014年7月1日起至本院确定给付之日止年利率24%的逾期利息。
三、被告承德市九州浩渺文化传播有限公司于判决生效后十日内向原告承德市住房置业担保有限责任公司交纳2015年7月1日至被告实际占用房屋期间的租赁费（2015年7月1日至2016年6月30日租赁费834750.00元，2016年7月1日至2017年6月30日租赁费893182.50元，2017年7月1日至2018年6月30日租赁费964637.10元）。并支付房屋租金实际金额自2015年7月1日起至本院确定给付之日止年利率24%的逾期利息。
案件受理费9060.00元，保全费3220.00元，总计12280.00元，由被告承德市九州浩渺文化传播有限公司承担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 马文顺
人民陪审员 徐素苹
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 左明玉