重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初11334号
原告：何永清，男，1976年3月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：邓小青，重庆渝汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵兵娥，重庆渝汇律师事务所律师。
被告：杨舟，男，1976年6月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：鲁林，女，1982年3月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：杨舟，男，1976年6月2日出生，汉族，系被告鲁林丈夫。
被告：重庆中环互联房地产顾问有限公司，住所地重庆市江北区建新北路38号2幢26-3，统一社会信用代码91500105MA5UK3CW90。
法定代表人：腾聪，总经理。
委托诉讼代理人：刘文鹏，男，1990年6月15日出生，汉族，系公司员工。
原告何永清与被告杨舟、鲁林、重庆中环互联房地产顾问有限公司（以下简称中环地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法由审判员雷元亮独任�判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何永清及委托诉讼代理人邓小青，被告杨舟，被告鲁林的委托诉讼代理人杨舟，被告中环地产公司的委托诉讼代理人刘文鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何永清向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨舟、鲁林返还原告支付的房屋定金70000元；2、判令三被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：原告与三被告、被告中环地产公司所属的中环地产XX庄园分行于2018年3月25日签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告杨舟、鲁林将其共有位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号6幢1单元4-1号房屋出售给原告，房屋成交价为186万元，付款方式为商业按揭贷款，申请贷款金额为114万元。若原告原因导致未获得贷款机构批准而使本合同无法履行的，四方另行协商，协商不成，则四�同意解除合同，均可免责。合同签订后，原告按约支付被告杨舟、鲁林定金7万元，支付被告中环地产公司房产信息咨询服务费等38700元（被告中环地产公司已返还15600元），原告在后续办理银行贷款过程中，因其配偶个人征信问题，无法申请银行按揭贷款，导致合同无法履行。现三被告均不同意解除合同并不退还定金及其他相关费用。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。
被告杨舟、鲁林共同辩称，1、《房屋买卖居间合同》约定房屋按揭贷款由被告中环地产公司代办，但在合同履行过程中，原告要求自行办理贷款手续，并签订了自行办理手续确认书，原告因其自身原因未办理到贷款，定金应当予以没收；2、原告并未通知我方配合办理银行贷款面签手续，仅电话告知其银行按揭贷款未审批通过，我方认为原告没有尽全力办理贷�。因系原告的原因导致贷款未办理，原告也未按合同约定四方协商，其主张退还定金无依据；3、定金是合同履行的担保，合同履行中我方并无过错，故原告无权要求我方退还定金。
被告中环地产公司辩称，1、原告是房屋买卖合同的主体，原告称其配偶征信问题无法办理贷款是否属实不清楚，原告自己应诚信履行办理按揭贷款的义务，不能以其配偶征信问题主张解除合同。2、在合同履行中，原告未通知居间方及被告配合办理贷款相关手续，不同意原告解除居间合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》、收据2张、2018年4月18日《履约通知函》及寄件单1张、2018年5月3日《解除合同通知书》、顺丰速运单3张及查询信息单2张�结婚证2份、中国人民银行征信中心个人信用报告2份、光盘2张、2018年5月1日及2018年5月4日的电话录音、《自行办理手续确认书》，因双方当事人对其真实性无异议，本院予以采纳。对被告杨舟、鲁林举示的2018年4月25日《履约通知函》及寄件单1张、2018年5月1日《解约通知函》及寄件单，原告何永清虽不认可其真实性，但该证据与原告何永清提供的2018年5月1日的电话录音内容相印证，原告何永清也未提供相反的证据，故对上述证据本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告杨舟、鲁林系重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号6幢1单元4-1号房屋登记的权利人。
2018年3月25日，杨舟、鲁林作为甲方（卖方）、何永清作为乙方（买方）、XX庄园作为丙方（信息咨询服务门店）、中环地产公司作为丁方签订了《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》，主要约定甲方将位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号6幢1单元4-1号房屋出售给乙方，房屋成交价为186万元，乙方于本合同签订之日支付甲方定金5万元。合同第七条付款方式约定：乙方以商业贷款方式申请按揭抵押贷款，申请贷款金额1140000元（具体金额以银行审批为准，不足部分由乙方自行补足）见不动产登记证明后通过银行支付给甲方。如因乙方原因导致未获得贷款机构批准而使本合同无法履行的，四方另行协商，协商不成，则甲乙丙丁四方同意解除此合同，均可免责。但在贷款申办过程中所发生的费用由乙方承担。甲乙双方应于乙方贷款审批通过之日起的5个工作日内办理产权过户手续，当日乙方同时办理全权委托公证书委托丁方指定人员办理过户后产权相关手续，乙方于过户当日支付甲方购房首付款67万元。合同第十二条违约责任中约定，若甲乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，如甲乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该合同成交价百分之二十的违约金。合同第十七条其他事项手写约定：甲乙双方达成一致，委托丙丁方代办按揭、过户相关手续，须提供真实有效资料积极配合，且乙方领取新证后五个工作日内办理抵押手续，否则视该方根本违约。
同日，原告何永清支付被告杨舟、鲁林购房定金7万元，被告杨舟出具收据予以确认。
2018年3月26日，杨舟、鲁林（甲方）与何永清（乙方）在中环地产公司办公室签订了《自行办理手续确认书》，约定甲乙双方同意由乙方办理物业贷款手续，由此手续原因而产生的一切问题及法律纠纷均由办理方乙方承担。如因此手续导致甲方收不到房款或甲乙双方不能如期办理房屋产权过户手续或不能办理交房手续，皆与居间方重庆中环互联房地产顾问有限公司无关。并由买卖双方协商处理或通过法院解决。
2018年4月18日、2018年4月25日，杨舟分别向何永清发出《履约通知函》，主要载明，我方与贵方、丙方、丁方于2018年3月25日签订了《重庆市存量房买卖居间合同》，现因贵方未按合同约定履行合同，我方现通知你在收到此履约通知函5日内继续按照合同履行买卖房屋相关事宜，否则我方与丙、丁方经协商后决定解除告合同。若解除该合同，定金、服务费均不退还。原告何永清陈述，我收到了被告于2018年4月18日发出的《履约通知函�，该函明确要求我在收到此函5日内履行合同，否则解除该合同，该函表明三被告均同意解除合同但不退还定金及居间服务费。4月25日的通知函不清楚，没有收到。
2018年5月1日，杨舟向何永清发出《解约通知函》，主要载明，我方与贵方、丙方、丁方于2018年3月25日签订了《重庆市存量房买卖居间合同》。贵方未按合同约定履行合同，现我方以及丙方、丁方郑重告知贵方：若你仍未在催告期限内就该房屋买卖流程与我方及丙方、丁方继续履行合同，我方与丙、丁方经协商后决定解除该合同，为此我方郑重通知贵方：解除该合同，同时要求贵方退还所签订《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》于丁方，并且保留追究贵方其他法律责任的权利。
2018年5月1日当日，原告何永清与被告杨舟就房屋贷款及�卖事宜进行电话沟通，其中有以下内容：何：你一次给我写的信4月14号，你给我写了信我就给你说了买房的原因，为啥子现在不能买是因为贷款的原因，对不对？杨：对头，你给我说了的。何：包括后头我们又三方约到中介中环办公室去谈，还是贷款办不下来的原因，是不是？杨：是，你是这样说的。何：今天我又收到你一封函，我觉得你老是这样写信也没多大意义，第一不是我不想买你这个房，确实是贷款办不下来。……。何：我现在贷款办不下来，每一步过程中我都告知你了，对不对？杨：是给我打了的电话。在该次电话沟通中，原告何永清还表示因自己妻子的征信问题在银行贷不了款，不能购买案涉房屋，后又努力找关系贷款仍未办理成功。被告杨舟表示原告应该找专业人士帮忙办理房屋贷款，称李洁可以帮他做。原告何永清表�那是违规操作，即需其办理假离婚证，因存在隐形风险故不同意，提出让被告另行出售案涉房屋，双方解除合同。
2018年5月3日，原告何永清通过顺丰快递向被告杨舟、鲁林、中环地产公司及案外人中环地产XX庄园分行发出《解除合同通知书》，主要载明，四方于2018年3月25日签订了《重庆市存量房买卖居间合同》，根据合同第七条第二款：如因乙方原因导致未获得贷款机构批准而使本合同无法履行的，四方另行协商，协商不成，则甲乙丙丁四方同意解除此合同，均可免责。现因乙方未获得贷款机构批准无法履行本合同且与甲方、丙方、丁方协商不成，特通知甲方、丙方、丁方解除该房屋买卖合同。请甲方在收到本通知之日起3日内返还我方支付的定金70000元，丙方、丁方在收到本通知之日起3日内返还我方支付的信息咨询服务费、过�代办费、评估代收费、贷款服务费23100元。被告杨舟、鲁林陈述，我方于2018年5月4日收到该解除合同通知书。
庭审中，原告何永清举示中国人民银行征信中心个人信用报告两份、2018年5月4日原告何永清及其委托诉讼代理人邓小青与中国建设银行城南支行杨主任的谈话录音，拟证明在办理案涉房屋贷款过程中何永清因其配偶征信问题无法办理贷款。两份个人信用报告显示原告何永清于2013年5月至2016年5月逾期还款一次，逾期金额215元；何永清的妻子李健于2013年5月至2017年8月逾期还款七次，逾期持续7个月。谈话录音中建行城南支行杨主任表示贷款时结了婚的夫妻双方征信都必须查，如果以个人名义贷的话必须提供离婚证，夫妻配偶一方信用有问题贷不到款。被告杨舟、鲁林对上述证据的真实性无异议，但认为原告何永清及其配偶逾期�款的金额较少且时间较长，可以找征信中心消除，因原告何永清未找专业人士办理贷款，故未积极履行办理贷款的义务。同时，通话录音的时间为2018年5月4日，而原告发解除函的时间在5月3日，因此通话录音系为了诉讼刻意录音。被告中环地产公司对上述证据的真实性无异议，但认为原告本人的征信仅逾期九十几元，逾期发生的2013年，距离现在5年，五年前的征信对银行发放贷款影响较少，不影响原告本人办理按揭贷款。原告配偶的征信逾期记录也是2013年，逾期金额较少，在向银行说明情况后，在原告积极配合的情况下提供相关证明，可能获得贷款。银行贷款是以家庭的征信为单位，但原告询问的建行城南支行不能办理贷款，不能证明所有的银行均不能办理贷款。
庭审中，原告何永清表示，若被告中环地产公司能够成功办理案涉房屋的按揭贷款手续，我方愿意继续履行合同，购买案涉房屋。被告杨舟、鲁林陈述，因我方于2018年4月18日、4月25日向何永清发送了《履约通知函》，但何永清均未履行合同义务，构成违约，我方在2018年5月1日向何永清发出了《解约通知函》，何永清也在2018年5月4日向我发送了解除合同的函，双方的合同已经解除，其支付的定金应予以没收。
另查明，庭审中，原告何永清撤回了原民事起诉状上要求被告中环地产公司返还信息咨询服务费、过户代办费、评估代收费、贷款服务费共计23100元的诉讼请求，本院裁定予以准许。
本院认为：原告何永清与被告杨舟、鲁林在2018年3月25日、2018年3月26日签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》、《自行办理手续确认书》系双方当事人的真实意思表示，�容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。
房屋买卖合同签订后，原告何永清向被告杨舟、鲁林支付了7万元定金，后因案涉房屋的贷款事宜，双方对合同的履行发生争议。从原告何永清举示的中国人民银行征信中心个人信用报告两份、2018年5月4日与中国建设银行城南支行杨主任的谈话录音及2018年5月1日与杨舟的通话录音可知，原告何永清因其个人及配偶的征信问题无法获得银行贷款，其及时告知了被告杨舟，且双方在被告中环地产公司进行了协商，但协商未果。同时，原告何永清在庭审中亦表示若被告中环地产公司能成功办理案涉房屋的按揭贷款手续，则其愿意继续履行合同，但被告杨舟、鲁林表示不同意继续履行合同，这也表明双方在何永清无法获得银行贷款时不能协商一致继续履行合同。虽然未获得银行贷款系原告何永清自身原因造成，被告杨舟、鲁林无过错，但根据双方合同“如因乙方原因导致未获得贷款机构批准而使本合同无法履行的，四方另行协商，协商不成，则甲乙丙丁四方同意解除此合同，均可免责”的约定，在因何永清自身原因未获得银行贷款且各方协商不成时，合同各方均可解除且不承担责任。2018年5月1日，被告杨舟向原告何永清发送《解约通知函》，通知解除双方签订的房屋买卖合同；2018年5月4日，原告何永清亦向被告杨舟、鲁林发送《解除合同通知书》，通知解除双方间的房屋买卖合同。基于原告何永清与被告杨舟、鲁林均发出解除合同的意思表示且到达对方，故双方间的房屋买卖合同关系因双方一致同意解除。
因原告何永清提出解除双方间的房屋买卖合同关系系基于合同约定，并非违约解除，根据合同约定其不应当承担责任，被告杨舟、鲁林应将已收取的定金7万元予以返还。故原告何永清要求被告杨舟、鲁林返还支付的定金7万元，本院予以支持。
被告杨舟、鲁林辩称，原告何永清签订了《自行办理手续确认书》，何永清因其自身原因未办理到贷款，定金应当予以没收。本院认为，《自行办理手续确认书》仅表明杨舟、鲁林同意何永清自行办理贷款，对因何永清原因未能办理贷款应承担什么责任并未进行约定，故应以房屋买卖合同中的约定为准，即在因何永清自身原因未获得银行贷款且各方协商不成时，合同各方均可解除且不承担责任。被告杨舟、鲁林辩称，原告何永清没有尽全力办理贷款。本院认为，原告何永清举示的证据显示因何永清个人及配偶的征信问题无法获得银行贷款�并非何永清未履行办理贷款的义务，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告杨舟、鲁林在本判决生效后五日内向原告何永清返还定金70000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2130元，依法减半收取1065元，由被告杨舟、鲁林负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一八年八月十三日
书记员 龙 倩