湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00435号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路396号中国民生银行大厦。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人袁汉潮、黎小雪，湖北正义行律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告黄文利。
被告刘华（系被告黄文利之妻）。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告黄文利、刘华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人袁汉潮、黎小雪到庭参加诉讼。被告黄文利、刘华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2006年10月12日，被告黄文利、刘华为购买坐落于武汉市洪山区和平乡徐东村祥和大厦A2栋／座18层1802室的房屋，与原告民生银行武汉分行、广东东方立德投资有限公司签订《个人购房借款合同》，约定被告黄文利向原告民生银行武汉分行借款148000元，以所购房屋进行抵押，借款期限为360个月，按月还款，若借款人连续三个月或累计六个月未能按约定还本付息，则原告民生银行武汉分行有权要求其提前还款，并对抵押的房屋享有优先受偿权。上述合同签订后，原告民生银行武汉分行将借款148000元汇入被告黄文利指定账户。合同履行期内，被告黄文利、刘华未按合同约定全面履行还款义务，故原告民生银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、解除原告民生银行武汉分行与被告黄文利签订的《个人购房借款合同》；2、被告黄文利、刘华偿还原告民生银行武汉分行借款本金135564.31元及至实际还款之日止的利息、罚息（截止至2014年2月11日利息为11795.93元、罚息为1071.22元）；3、原告民生银行武汉分行对被告黄文利、刘华提供担保的房屋享有优先受偿权；4、被告黄文利、刘华向原告民生银行武汉分行支付实现债权的律师服务费7500元；5、被告黄文利、刘华承担本案诉讼费用。
被告黄文利、刘华未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告黄文利、刘华系夫妻关系。2006年10月12日，原告民生银行武汉分行与被告黄文利、刘华、广东东方力德投资有限公司（以下简称力德公司）签订《个人购房借款合同》一份，该合同约定：被告黄文利向原告民生银行武汉分行借款148000元用于购房；借款期限自2006年10月12日起至2036年10月12日止；年利率为5.814%；还款方式为按月等额本息还款法；对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利息按日在本合同约定的结息日或还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，本合同罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收100%；借款人连续三个月或者累计六个月未能按合同约定还本付息，出借人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；合同项下的保险费、律师费等费用由借款人承担。该合同还约定：被告黄文利、刘华以所购的坐落于武汉市洪山区和平乡徐东村祥和大厦A2栋／座18层1802室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用。同日，被告刘华向原告民生银行武汉分行出具《家庭申明（保证人）》一份，承诺为上述借款提供连带保证责任担保。上述合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告黄文利发放贷款148000元。借款合同期间，被告黄文利未按约定还本付息，被告刘华也未承担还款责任。截止2014年2月11日，被告黄文利尚欠原告民生银行武汉分行借款本金135564.31元、利息11795.93元及罚息1071.22元。原告民生银行武汉分行多次催讨欠款未果后，遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，2013年3月，原告民生银行武汉分行与湖北正义行律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，约定由乙方（湖北多能律师事务所）代理甲方（原告民生银行武汉分行）与被告黄文利、刘华等人借款合同纠纷案诉讼、执行事宜，乙方委派律师袁汉潮、黎小雪作为上述案件中甲方的委托代理人，甲方支付乙方该案律师服务费总额为7500元。2014年4月14日，原告民生银行武汉分行向湖北正义行律师事务所支付律师服务费7500元。
以上事实，有原告民生银行武汉分行提交的《个人购房借款合同》、《家庭申明（保证）》、武汉市期房抵押证明、个人贷款申请表、审批表、借款凭证、还款计划表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及进账单等证据予以证明，以上均经庭审审核属实，本院予以确认。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告黄文利、刘华签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告民生银行武汉分行已依约将借款148000元发放给被告黄文利，全面履行了自己的合同义务，被告黄文利未按约定期限归还借款本息，且连续多期未还，其行为已经构成违约，故原告民生银行武汉分行要求解除借款合同，并要求被告黄文利承担清偿借款本金、利息和罚息的诉讼请求具有合同和法律依据，本院予以支持。被告黄文利、刘华违约后，原告民生银行武汉分行已委托湖北正义行律师事务所指派律师代理参与诉讼，并已支付律师服务费7500元，故原告民生银行武汉分行要求被告黄文利承担律师服务费的诉讼请求，也具有合同和法律依据，本院一并支持。本案借款发生在被告黄文利、刘华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告刘华也向原告民生银行武汉分行书面承诺为借款提供连带责任保证，被告刘华应对上述被告黄文利的债务承担共同还款责任。
被告黄文利、刘华以共有的坐落于武汉市洪山区和平乡徐东祥和大厦A2栋／座18层1802室房产为借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，双方担保关系合法有效。因此，原告民生银行武汉分行主张对抵押担保房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄文利、刘华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司武汉分行于2006年10月12日与被告黄文利、刘华签订的《个人购房借款合同》；
二、被告黄文利、刘华向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金135564.31元；
三、被告黄文利、刘华向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿付利息、罚息（截止2014年2月11日利息11795.93元、罚息1071.22元，此后的利息、罚息以借款本金135564.31元为基数，按合同约定的标准计算至借款本金付清之日止）；
四、被告黄文利、刘华向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付律师服务费7500元；
五、如被告黄文利、刘华不履行上述判决第一、二、三、四项确定的义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告黄文利、刘华提供抵押担保的坐落于武汉市洪山区和平乡徐东村祥和大厦A2栋／座18层1802室的房屋享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3419元、其他诉讼费46元，合计3465元由被告黄文利、刘华负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付，被告黄文利、刘华应随上述判决款项一并给付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 喻 瑛
人民陪审员 周汉云
人民陪审员 方 毅
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 叶长青