福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初2845号
原告：余杰娟，女，1980年8月6日出生，汉族,住福建省厦门市海沧区。
被告：曾志彧，男，1984年10月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告余杰娟与被告曾志彧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余杰娟、被告曾志彧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余杰娟向本院提出诉讼请求判令：一、被告曾志彧立即将其承租原告所有的厦门市海沧区海西中心一期酒店及SOHO4号1610室房屋（以下简称“案涉房屋”）恢复原状；二、被告曾志彧向原告赔偿人民币5600元（以下币种同）（按每月租金1700元计算，自2016年7月14日起计算至2016年10月14日之日止，共3个月5100元及物业费500元），作为房屋恢复原状期间原告无法出租房屋损失的补偿；三、被告曾志彧立即向原告支付拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用共计1283.24元（即截止到2016年7月31日）；四、被告承担本案的诉讼费用。原告当庭撤回第一项诉讼请求，并变更诉讼请求为：一、确认原告与被告的租赁合同于2016年10月15日解除；二、被告曾志彧向原告赔偿3个月租金5100元；三、被告曾志彧立即向原告支付拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用共计1283.24元（即截止到2016年7月31日）；四、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告余杰娟与被告曾志彧于2016年1月11日签订《厦门市房屋租赁合同》，约定由被告曾志彧承租案涉房屋，租赁期自2016年1月15日起至2017年1月14日止；租金为每月1700元，租金的支付方式为押一付三，即租赁时提前付下季度的租金。同时，租赁期内发生的物业费、水电费、燃气费等全部费用由被告曾志彧承担；并且，合同第七条第二款第2项约定，若因被告保管不当或不合理使用导致的出租屋及其附属设施、设备损坏的，被告应负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，原告即依约将租赁房屋交付给被告曾志彧使用，被告曾志彧起初也依约按时支付租金。然而，到了2016年7月14日，被告曾志彧却不按合同的约定支付下一季度的租金以及及时结清物业费、水电费、燃气费等费用。虽经多次催讨，被告曾志彧却一直推脱履行责任。为此，原告不得已到租赁房屋处向被告曾志彧催收房租。这时原告才发现租赁房屋因被告不合理使用，已经严重受损，租赁房屋墙纸发霉，卫生间地板被乱挖，房屋杂乱不堪，并多处受损。原告知悉上述情况后，即与被告曾志彧理论，要求被告曾志彧维修房屋，恢复原状。但被告曾志彧一直推托责任，拒绝原告合理的请求。上述经原告通知后，被告拒绝将出租屋恢复原状，并拒绝结清剩余物业水电费用。显然，被告曾志彧的上述行为已严重违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法利益。为此，原告特依法向法院提起诉讼。
被告曾志彧辩称，一、被告租赁房屋从2016年1月15日到2016年7月15日，房租和物业费都交了半年，没有拖欠；水电费确实未结，共1066.06元，可以从1700元押金里扣除；因为并没使用燃气，所以没有燃气费。二、房屋受损并非被告不合理使用导致，原告要求赔偿5600元不予认可。由于物业公司维修地板和墙纸维修要数十天，在维修过程中粉尘过多，影响被告居住；墙纸发霉，滋生很多小虫，影响被告日常居住，被告在7月14日通知原告不续租，所以7月15日之后的水电物业与被告无关。
经本院审理确认以下事实：
2016年1月11日，原告余杰娟（甲方）与被告曾志彧（乙方）签订一份编号为00215000003309的《厦门市房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁案涉房屋，租赁期限自2016年1月15日起至2017年1月14日止，共12个月，月租金1700元，租金的支付方式为押一付三，通过银行转账进行支付；押金为1700元，乙方于2016年1月11日向甲方支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还给乙方。合同第五条约定，房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：物业管理费、水电费、燃气费、上网费、电话费、有线电视费、车位费、开具房租发票的费用和其他费用等。合同第七条房屋维护及维修中约定：“……（二）租赁期间，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”合同第九条合同解除约定：“……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。……。”合同第十条违约责任约定：“乙方有第九条第四款约定的情形之一导致甲方解除合同的或提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金以本合同第四条第一款的押金金额为准；给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。”
合同签订之后，被告支付原告3个月租金5100元和押金1700元，原告将案涉房屋交付被告使用。2016年7月14日，原告通过微信方式向被告主张2016年7月14日至2016年10月14日的租金。被告告知原告：“忘记跟你说了，那边住不下去了，我很久没住了，修空调修了2周，修马桶漏水到楼下去又好几天，搞的到处都是粉尘，然后又壁纸发霉需要修20天，每天都有工人进进出出，所以真的住不下去了。东西这2天我去搬完。”被告提交其与物业公司沟通的短信记录：2016年5月30日：“你好，我泰地小柯1610空调今天确认架吊篮位置了，明天会过来维修。”被告：“还没修好？”2016年5月31日：被告：“今天修好了？”“还没，今天说安排架吊篮可是还没架好。”被告：“请你理解我一下，这么热的天，这种效率，2周过去了。”2016年6月6日：“你好，空调已经修好了！还有您卫生间漏水导致墙纸发霉，师傅端午节过后会安排时间维修。”被告：“我受不了了，一个房间都是灰尘，也没有说下东西要收起来，牙刷也帮我乱扔，这样合适吗？墙纸以后弄吧。”
被告已缴纳2016年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费和物业管理费用。案涉房屋从2016年2月至6月共欠缴电费、公共综合用电、公摊水费、水费等879.94元，欠缴2016年7月公共维修金和物业管理费403.3元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告余杰娟与被告曾志彧于2016年1月11日签订的《厦门市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应遵照履行。双方合同约定的租赁期限是一年，即从2016年1月15日至2017年1月14日，被告抗辩的租期为6个月与查明的事实不符。根据双方签订的合同第七条第二项约定，非被告原因导致的房屋及附属物品、设备设施损耗，被告应及时通知原告。但是被告未将房屋情况通知原告，而是在原告主张下个季度房租时，才告知原告其已经搬离租赁房屋。解除合同应根据双方的约定或根据法律的规定条件解除，并应在解除合同前通知对方。被告未按照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，履行解除合同的通知义务，已经违反法律规定，其主张双方租赁合同已经于2016年7月14日解除，本院不予支持。在原告向被告主张2016年7月14日之后3个月的租金后，被告仍未在约定的期限内支付租金，且已超过十日，其行为已经构成违约，原告主张解除双方合同，具有合同依据。因原告于2016年7月14日即知晓被告不再继续租赁房屋，被告已于2016年8月之前搬离租赁房屋，不再继续使用。双方因租赁房屋是否解除发生的争议应以原告主张权利之日即其起诉的2016年8月29日开始计算。原告要求双方合同解除之日为2016年10月15日的诉讼请求，本院不予支持。因原告亦未提供证据证实案涉房屋及附属物品、设备设施的损耗是被告不当使用导致，其要求被告赔偿因不当使用而产生三个月（2016年7月14日至其主张解除的2016年10月14日）租金损失5100元，本院不予支持。被告应支付2016年7月14日至2016年8月29日期间的租金2550元。因被告违约未支付租金，根据合同第十条第二项的约定，被告应支付相当于押金数额1700元的违约金，即被告支付的1700元押金，原告不予以退还。双方确认被告缴纳的物业服务费及公共维修金从2016年1月1日至2016年6月30日，其多缴纳的2016年1月1日至2016年1月14日的费用，应在原告主张的2016年7月的物业管理费和公共维修金应予以扣除，即被告支付2016年7月物业管理费和公共维修金201.65元（403.3元/2）。被告自认其欠缴2016年2月至6月的水费、电费、公共综合用电和公摊水费879.94元，相关费用应予以支付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告余杰娟与被告曾志彧签订的编号为00215000003309的《厦门市房屋租赁合同》于2016年8月29日解除；
二、被告曾志彧于本判决生效之日起十日内向原告余杰娟支付2016年7月14日至2016年8月29日的租金2550元、原告余杰娟不予退还被告曾志彧押金1700元；
三、被告曾志彧于本判决生效之日起十日内向原告余杰娟支付2016年2月至6月的水费、电费、公共综合用电和公摊水费879.94元及2016年7月的物业管理费和公共维修金201.65元；
四、驳回原告余杰娟的其余诉讼请求。
如被告曾志彧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元减半收取25元，由被告曾志彧负担，应于本判决生效之日七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 芦 絮
二〇一六年十一月九日
代书记员 杜志荣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。