广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第287号
原告兴业银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路胜和路段兴业金融大厦首层29、31号。
负责人刘永革，系该分行行长。
委托代理人陈志坚，系原告员工。
委托代理人王超，系原告员工。
被告陈锦彪，男，1988年11月1日出生，汉族，住广东省化州市宝圩镇水井头村*号，身份证号码：4409821988********。
原告兴业银行股份有限公司东莞分行诉被告陈锦彪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司东莞分行委托代理人陈志坚到庭参加诉讼，被告陈锦彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2008年2月21日，原告与被告签订了编号为39080008960100的《个人住房借款合同》和《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款人民币200000元，贷款期限25年，还款方式为等额本金偿还法，以被告名下位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区4号楼A单元601号的房地产提供抵押担保。2008年2月27日，贷款抵押登记手续办妥，原告取得《房地产他项权证》（编号：粤房地他证字第C1864202号）。2008年3月31日，原告依约向被告发放了贷款。贷款发放后，被告未依约履行按时还款义务，贷款出现多次逾期、欠息，截至2014年5月21日，逾期本金人民币1411.58元，拖欠利息及罚息人民币2016.39元，经原告多次催讨未果，被告的行为已严重违反了合同约定。鉴于此，为维护原告合法权益，避免更大的债权损失，原告决定根据合同约定提前收贷，要求被告立即偿还所欠原告全部债务。原告特向法院起诉，请求判令，一、被告立即向原告偿还所欠贷款本金人民币172322.87元及利息、罚息人民币2016.39元（暂计至2014年5月21日，之后的利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期罚息标准计算至偿清之日止）；二、原告对被告名下位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区4号楼A单元601号的房地产享有抵押权及优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。
被告陈锦彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2008年2月21日，原告与被告签订了编号为39080008960100的《个人住房借款合同》和《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款人民币200000元用于购买东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区4号楼A单元601号房产，贷款期限300个月，自2008年2月21日至2033年2月21日，执行浮动利率，按年浮动，实际利率等于同期同档次国家基准利率下浮15%，借款期间如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，采取等额本息偿还法，还款日为每月20日；若未按约定期限还款，原告有权提前收贷，并就逾期部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告以案涉所购房产提供抵押担保，若未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利等。上述文件签订后，原告于2008年8月31日向被告陈锦彪发放了贷款200000元，案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第C1864202号）。但被告自2014年3月21日起逾期履行还款义务，截至2014年10月23日，尚欠贷款本金人民币170820.77元，利息人民币3293.31元、罚息人民币58.82元。
以上事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《房地产他项权证》、兴业银行个贷系统查询记录及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告陈锦彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《个人住房借款合同》和《抵押合同》是当事人真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。截至2014年10月23日，被告已连续五期未能还款，已经构成违约，故原告诉请被告立即偿还所欠贷款本金人民币170820.77元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（暂计至2014年10月23日，利息人民币3293.31元、罚息人民币58.82元，后续利息按同期同档次国家基准利率下浮15%，罚息利率为贷款利率水平上加收30%，复利利率按罚息利率，计至全部款项清偿之日止），本院予以支持。超出的部分，本院不予支持。
被告以位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区4号楼A单元601号的房产为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈锦彪立即偿还原告兴业银行股份有限公司东莞分行所欠贷款本金人民币170820.77元及相应利息、罚息（暂计至2014年10月23日，利息人民币3293.31元、罚息人民币58.82元，后续利息按同期同档次国家基准利率下浮15%，罚息利率为贷款利率水平上加收30%，复利利率按罚息利率，计至全部款项清偿之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司东莞分行对被告陈锦彪名下位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区4号楼A单元601号房产享有抵押权并对该房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告兴业银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3786元，由被告陈锦彪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 吴 丹
代理审判员 陈慧娜
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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