南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白民初字第1079号
原告南京金易房地产经济有限公司（以下简称金易公司）。
法定代表人金安伏，总经理。
委托代理人黄苏友，江苏袁胜寒律师事务所律师。
委托代理人韩俊，江苏袁胜寒律师事务所律师。
被告凌刚，男。
被告谢萍，女。
委托代理人凌刚，男。
原告金易公司与被告凌刚、谢萍居间合同纠纷一案，原告金易公司于2012年12月7日向本院起诉，后于2013年3月21日补齐材料，本院于原告补齐材料之日立案受理。依法由审判员李璇适用简易程序于2013年4月8日公开开庭进行了审理。原告金易公司的委托代理人黄苏友、韩俊，被告凌刚（亦是被告谢萍的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金易公司诉称，两被告系夫妻。2011年4月7日，原告与两被告签订一份《房地产买卖居间合同》，约定：原告受被告委托，就被告购买本市XX路10幢1、2单元101室房屋（以下简称101室房屋）提供居间服务，合同约定被告应当支付原告居间费50000元。合同签订后，原告积极联系售房人商谈出售价格等交易细节，在原告的努力下，2011年4月8日促成两被告与出售方签订了上述房屋的买卖合同。之后，原告积极协助被告办理产权过户登记等手续。现在该房屋的过户手续已办理完毕，被告已经领取了房屋权属证明，至此原告所有的合同义务全部完成。嗣后，原告多次向两被告催要约定的居间费用，但被告一直未付。为此，原告金易公司为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告连带给付原告居间费50000元并承担利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2011年4月8日计算到实际给付之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告凌刚、谢萍辩称，被告凌刚在2011年3月份接到原告员工的电话，称原告在河西有一处门面房。被告凌刚经原告介绍认识了案外人姜某某，姜某某称可以协调将101室房屋低价出售。之后，在核实101室房屋产权证上标明的房屋用途为“非住宅”后，原、被告及姜某某三方签订了《房地产买卖居间合同》。两被告经姜某某的要求支付其佣金1580442元，随后两被告在姜某某的带领下至城开集团签订了购买101室房屋的商品房现售合同，并支付4326105元的房款。在办理产权过户过程中，产权登记部门告知被告101室房屋的用途为“办公”，而不能登记为之前产权证上的“非住宅”。两被告不同意该变更，随即找到城开集团、原告及姜某某，城开集团表态可以退房退款，但姜某某不同意退还佣金。交涉了两个月后，两被告无奈之下给房产局出具了一份承诺领取了101室房屋的产权证。按照小区物业规定，101室房屋只能用作办公不能作为商业用房，也不能拆分产权，也装不上水电气。当初原告吹嘘101室房屋保证可以用作商业、超市、幼儿园，或帮助被告高价卖出赚200万，现上述内容全部没有实现。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月7日，原告（乙方）、两被告（甲方）及案外人姜某某（丙方）签订《房地产买卖居间合同》，约定：乙方受甲方委托，乙方为甲方提供房屋买卖的居间服务；合同标的为101室房屋，出售价格为6180150元；乙方应积极认真地把房屋的真实情况介绍给甲方，并及时沟通情况；乙方应促成甲方与房屋出售方签订房屋买卖合同；乙方应协助甲方与出售方办理房屋产权过户登记手续；甲方支付乙方的佣金为50000元；丙方承担该房产分户后的全部水电气到位，所需费用由丙方承担；丙方完成水、电、气到位的时间为甲方分户后起半年内；丙方办好的次日甲方给付丙方佣金尾款150000元，支付乙方佣金50000元；如丙方在上述期限内无法办好水、电、气，甲方则不予支付丙方的佣金尾款及应给付乙方的佣金50000元。当日，姜某某出具收条一份，内容为：“今收到谢萍购房约定佣金1580442元，佣金尾款150000元按合同时间支付。如谢萍未成功购买101室房屋，则上述款项如数退还给谢萍。”
2011年4月7日，南京市金易公司（甲方，以下简称XX集团）与被告谢萍（乙方）签订《“金陵名人居”商品房现售合同》，约定：乙方购买101室房屋，房屋面积412.01平方米；房屋总价款为4326105元，乙方在签订本契约前或者本契约时付清全部房款，款清交房；甲方应当于2011年4月30日前向乙方交付该商品房，本合同签订后90日内，甲乙双方应当共同申请所有权转移登记；该房屋土地实际用途为商务金融用地（办公），买受人应当按规划设计用途使用房屋。当日，城开集团向谢萍出具了金额为4326105元的购房发票。
2011年5月16日，谢萍向产权登记部门出具了一份《承诺书》，内容为：“本人购买了101室房屋，原产权证用途按当时规定标注为非住宅，其规划核准用途为办公，现因贷款需要，申请将过户后的新产权证仍标注为非住宅（以上手非住宅为准）。特此承诺本人在本次购买交易过程中需办理的契税联系单、登记簿等手续按办公用途执行。故承诺：本次贷款还完（抵押注销）后主动换房产证恢复为办公用途；若转让该房产时须告知第三方，并主动申请恢复为办公；若因权证记载为非住宅产生的一切纠纷由本人负责处理，并承担相应法律责任”。次日，101室房屋产权登记到谢萍名下。房屋登记簿上载明该房屋的规划用途为办公。2012年10月22日，原告委托律师发出《律师函》，要求两被告在接函三日内支付原告居间费50000元。庭审中，被告称并未收到该函件。
庭审中，被告陈述：《房地产买卖居间合同》中约定的房屋分户指的是将101室房屋分成多套房屋并相应领取产权证，被告曾去办理过分户手续，但是未能办理成功，现101室房屋也不可能办理分户手续。101室房屋水、电已经入户，但由于房屋用途原因办理天然气入户的费用较高。
以上事实有《房地产买卖中介合同》、《收条》、《“金陵名人居”商品房现售合同》、购房发票、《承诺书》、《律师函》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告金易公司已经促成被告谢萍与城开集团就101室房屋达成房屋买卖合同，101室房屋产权亦已经登记在被告谢萍名下，两被告应当承担居间合同约定的应向原告支付的居间费用。《房地产买卖居间合同》约定案外人姜某某应当在两被告房屋分户后的半年内办好水、电、气入户，两被告应当在水、电、气入户的次日向原告支付居间费。但在庭审中被告已经明确现已无法办理101室房屋的产权分户，且101室房屋水、电现已经入户，天然气也仅仅是费用问题尚未办理，加之，合同约定办理水、电、气入户的义务主体并非原告，因此两被告无权以水、电、气尚未入户为由拒绝向原告支付居间费。城开集团与被告谢萍签订的《“金陵名人居”商品房现售合同》约定房屋的规划用途为“商务金融用地（办公）”，在办理产权证过程中，谢萍出具的承诺书也对该事实予以了认可，现101室房屋产权已经登记在被告谢萍名下，因此对于两被告认为房屋规划用途由“非住宅”变更为“办公”，其不应当向原告支付居间费的辩称意见，本院不予采纳。综上，对于原告要求两被告支付居间费50000元的诉讼请求，本院依法予以支持。《房地产买卖居间合同》对于居间费支付期限约定并不明确，因此对于原告要求两被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
被告凌刚、谢萍于本判决生效之日起十日内支付原告南京金易公司居间费50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元由被告凌刚、谢萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276）。
审 判 员 李 璇
二〇一三年六月十五日
见习书记员 宋宇燕