宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第857号
原告刘汉强（反诉被告），男，1980年8月8日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人贺占英（系原告刘汉强之母）。
被告秦素萍（反诉原告），女，1980年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人和明，宁夏沙都律师事务所律师。
原告刘汉强（反诉被告）诉被告秦素萍（反诉原告）所有权确认纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，因被告秦素萍提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。并依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告刘汉强及其委托代理人贺占英，被告秦素萍的委托代理人和明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘汉强诉称，2010年7月，原告之母贺占英在山东荣成市石岛管理区购买了一套商住房，购房总价款为247021元，因贺占英年龄超过60岁，不能在银行办理按揭贷款，故将该房产权手续登记在原告名下，当时原告与被告尚未离婚，所以，原告将被告共同列为委托人，授权贺占英为代理人办理相关产权登记、申请贷款、缴款等手续，自2010年至2013年12月底受托人贺占英已交房款34个月，合计为148949元，该房款自始至终系贺占英筹集并交纳，原、被告并未出资。2013年7月25日，原告与被告协议离婚，双方在离婚协议书中约定：无子女、无共同财产分割、无债权债务，其他财产分割明确，无争议。故原告诉至本院，请求依法判令：一、确认原告在山东省荣成市石岛管理区购买的该商住房产权所有权人为原告，同时请求依法撤销被告与原告婚姻关系存续期间共同设立的委托人资格；二、本案的诉讼费由被告承担。
被告秦素萍辩称并反诉称，原告与被告于2005年3月21日登记结婚，婚后因原告患有无精子症，被告多次配合原告做人工受精孕育子女无果，造成被告身体受到多次损害，双方在2013年7月25日协议离婚。原告名下的涉案房屋即山东省荣成市石岛管理区该商住房是双方在婚姻关系存续期间取得的，虽授权原告之母贺占英办理相关产权登记、申请贷款、缴款等手续，但贺占英的代理行为所产生的法律后果应当属于被代理人即原告和被告，原告无权单方要求撤销委托。涉案房屋已交房款应属于夫妻共同财产，被告有权要求再次分割该夫妻共同财产。故被告提起反诉，请求判令：一、原告向被告支付房屋补偿款74474.50元；二、原告承担本案反诉费。
原告针对被告的反诉辩称，被告的反诉不能成立。原告存在生理缺陷不能生育不属于婚姻法中的法定赔偿理由，双方离婚的原因是夫妻感情不和。涉案房屋已交房款不属于夫妻共同财产，在离婚协议中未提及房产分割，双方在婚姻关系存续期间也没有购买房屋。因原告之母贺占英年龄超过六十岁，不能办理房屋按揭贷款，故其以原告的名义购买了涉案房屋，原、被告均未出资。原告之母贺占英没有表明其出资购买的涉案房屋赠与原、被告共同所有。原告要求撤销被告委托人的资格不违反法律规定，请求依法驳回被告的反诉请求。
经审理查明，原、被告于2005年3月21日登记结婚。婚姻关系存续期间，原告于2010年4月26日购买位于山东省荣成市石岛管理区某小区的住房一套，2010年8月2日，原告与被告通过银川市国安公证处出具《委托书》一份，该委托书载明，因委托人工作原因不能前往山东省荣成市石岛区，故委托原告之母贺占英全权代理以下事项：一、前往山东省荣成市石岛管理区，购买位于山东省荣成市石岛管理区该套房屋，并签订有关商品房买卖合同及补充协议；二、前去银行办理上述房屋的按揭住房贷款手续；三、前去房管局办理房屋预告、抵押登记等相关事宜；四、前去房管局办理房屋登记等相关事宜；五、办理房产证、土地证等相关事宜；六、办理交房等一切后续手续。为此，原告之母贺占英于2010年4月26日支付购房定金10000元，于2010年9月4日通过其在中国农业银行的银行卡支付首付款61479元（含工本费340元）。涉案房屋在以原告的名义办理银行抵押贷款后，原告之母贺占英自2010年10至2013年12月通过其在宁夏银行、石嘴山银行的银行卡共计偿还涉案房屋银行贷款77470元。2013年7月25日，原、被告在银川市兴庆区民政局协议离婚并领取了《离婚证》，双方达成如下协议：一、子女抚养：双方无子女，女方无怀孕；二、财产分割：女方财产为衣物、首饰、随身生活用品、压力锅、风扇、电脑、酸奶机、部分被褥，男方财产为家电、冰箱、洗衣机、电视、微波炉、部分被褥；三、住房分割：无；四、其他事项：无。原、被告离婚后，原告在办理涉案房屋产权手续过程中需要被告予以配合，被告未配合且要求原告支付相应补偿。故原、被告均诉至本院，请求判如所请。庭审中，贺占英称其支付的所有购房款都是贺占英个人存款，其付款行为是对原告个人的赠与。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《购房协议书》、入伙通知书、还款凭证、离婚协议书、离婚证，被告提交的结婚证经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，本案的争议焦点在于位于山东省荣成市石岛管理区的房屋是否属于原、被告的夫妻共同财产。根据原告提交的房屋付款凭证可以证实，原告名下的涉案房屋系由其母贺占英出资购买的，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。原告之母贺占英承认其付款行为是对原告个人的赠与，同时，原、被告在协议离婚时，被告并未提出对涉案房屋进行分割，因此，在被告未提交其出资购买涉案房屋证据的情况下，位于山东省荣成市石岛管理区的房屋应当认定为原告的个人财产，以该房屋设定抵押的银行贷款由原告个人偿还，故对被告要求原告给予其房屋补偿74474.50元的主张本院不予支持。对于原告关于撤销被告在双方婚姻关系存续期间与原告共同设立的委托人资格的主张，因双方婚姻关系已解除，涉案房屋系原告个人财产，且委托事项已经履行完毕，故对于该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条之规定，判决如下：
一、确认位于山东省荣成市石岛管理区的房屋系原告刘汉强个人所有，以该房屋设定抵押的银行贷款由原告刘汉强偿还；
二、驳回原告刘汉强的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告秦素萍的反诉请求。
本诉案件受理费100元，由原告刘汉强负担；反诉案件受理费831元，由反诉原告秦素萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
代理审判员 文星菊
代理审判员 倪晓星
二〇一四年八月二十日
书 记 员 赵 杰
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国物权法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。