安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00383号
原告：铜陵市质量技术监督局，住所地安徽省铜陵市经济开发区。
法定代表人：董志耕，党组副书记、副局长。
委托代理人：赵礼平，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵鸿泰饮服集团有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：汪海，董事长。
委托代理人：吴群，安徽徽风律师事务所律师。
原告铜陵市质量技术监督局诉被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由审判员姚彧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市质量技术监督局的委托代理人赵礼平、被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司的委托代理人吴群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵市质量技术监督局诉称：原、被告双方于2013年3月15日签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于铜陵市北京中路678号房屋（面积2666.76平方米）租赁给被告作为餐饮使用，租期自2013年3月15日至2016年3月16日，年租金780000元，租金每3个月支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金达20日的，出租方有权解除合同，收回房屋，同时约定，每逾期1天，应按3倍日租金承担违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2013年9月拖欠租金至今，已构成严重违约。为此，原告于2014年10月23日向被告发出律师函，告知被告必须于当月及次月分两次付清拖欠租金940000元，否则，原告将依法解除租赁合同。被告接到律师函后，一再表示尽快付款，但至今分文未付。被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告铜陵市质量技术监督局与被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司的房屋租赁合同；2、判令被告支付原告2013年9月15日至2015年1月15日租金113500０元及逾期违约金113500０元；3、诉讼费用由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提交的证据为：
1、被告营业执照，、原、被告组织机构代码证，、法定代表人身份证明书，证明原、被告诉讼主体资格；
2、房产证五份，证明原告铜陵市质量技术监督局系北京中路678号一至五层房屋产权人；
3、租赁合同一份，证明原、被告签订房屋《租赁合同》约定房租、违约金等事实；
4、律师函一份，证明原告于2014年10月23日向被告发出催索租金的律师函、被告法定代表人汪海签字确认的事实；
5、还款承诺及关于请求缓缴鸿泰大酒店房租的报告，证明被告对欠原告房租的事实无异议，并多次请求缓缴；
6、解除合同通知，证明原告于2015年1月29日通知被告解除合同、被告法定代表人汪海签字确认。
被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司对原告所举证据的真实性均无异议。
被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司辩称：原告诉状中陈述的是事实，被告确实经济周转困难，但被告想办法偿还租金。原告主张按照合同约定承担违约金，违约金明显过高，请求法院降低。
被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举证据均予以认定。
经审理查明：原告铜陵市质量技术监督局系北京中路678号一至五层房屋产权人，原、被告于2013年3月15日签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于该房屋（面积2666.76平方米）租赁给被告作为餐饮使用，租期自2013年3月15日至2016年3月16日，年租金780000元，租金每3个月支付一次，先付租金后使用，未按约定支付租金达20日的，出租方有权解除合同，收回房屋，同时约定，每逾期1天，应按3倍日租金承担违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。原告于2014年10月23日向被告发出律师函，告知被告必须于当月及次月分两次付清拖欠租金940000元（截至2014年10月15日），否则，原告将依法解除租赁合同。被告法定代表人汪海于2014年10月24日签字确认。2014年10月28日被告向原告提交《关于请求缓缴鸿泰大酒店房租的报告》，2014年11月26日被告向原告作出还款承诺，均承诺于2014年12月10日按约定付款。2015年1月29日，因被告仍未支付租金，原告通知被告解除合同，被告法定代表人汪海于同日签字确认。
本院认为：原、被告协议达成的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告按照合同的约定将租赁物交付被告，履行了出租人的合同义务，被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司未及时足额支付租金已构成违约，本院对原告要求判令解除原、被告的房屋租赁合同并要求被告支付尚欠租金及违约金的诉讼请求予以支持。截至2014年10月15日，被告拖欠原告租金940000元，自2014年10月15日至2015年1月15日又产生租金195000元（780000元／年÷12个月×3个月），合计拖欠租金1135000元。原、被告约定的违约金已超过银行同类贷款利率的四倍，本院对超出部分的利息不予保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵市质量技术监督局与被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司的房屋租赁合同；
二、被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠原告铜陵市质量技术监督局房屋租金1135000元及违约金（违约金计算方法：自2014年10月15日起至本判决确定给付之日止按人民银行同期贷款利率的标准四倍计算）。
如果被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24960元，减半收取12480元，由被告铜陵鸿泰饮服集团有限公司负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审判员 姚 彧
二〇一五年三月二十六日
书记员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。