湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初1616号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行，住所地：武汉市黄陂区前川街百秀街。
代表人：杨玲，该行行长。
委托代理人：雷国银，湖北景盛律师事务所律师。
委托代理人：杨月月，湖北景盛律师事务所实习律师。
被告：武汉开隆高新农业发展有限公司，住所地：武汉市黄陂区武湖农场武汉市生态农业园中心路2号。
法定代表人：张飚，该公司董事长。
委托代理人：范艳，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人：李健，湖北忠三律师事务所实习律师。
被告：武汉市农业投资有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道715号。
法定代表人：肖小秋，该公司董事长。
委托代理人：韩军，湖北珞珈律师事务所律师。
委托代理人：周丽琼，湖北珞珈律师事务所律师。
被告：张飚。
委托代理人：范艳，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人：李健，湖北忠三律师事务所实习律师。
被告：徐艳。
委托代理人：范艳，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人：李健，湖北忠三律师事务所实习律师。
被告：张微。
委托代理人：范艳，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人：李健，湖北忠三律师事务所实习律师。
被告：张明云。
委托代理人：范艳，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人：李健，湖北忠三律师事务所实习律师。
原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行（以下简称农商行黄陂支行）与被告武汉开隆高新农业发展有限公司（以下简称开隆公司）、武汉市农业投资有限公司（以下简称农投公司）、张飚、徐艳、张微、张明云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告农商行黄陂支行的委托代理人雷国银、杨月月，被告开隆公司、张彪、徐艳、张微、张明云的委托代理人范艳、李健，被告农投公司的托代理人韩军、周丽琼到庭参加诉讼。根据原告农商行黄陂支行的申请，本院依法对被告的财产采取了财产保全措施。本案现已审理终结。
原告农商行黄陂支行诉称：2010年7月8日，原告农商行黄陂支行与开隆公司、农投公司三方签订《法人客户保证借款合同》，合同约定借款金额6000万元，贷款期自当日起至2015年7月8日止，同日原告按约放款6000万元。2010年11月19日，原告与开隆公司签订《法人客户抵押借款合同》，贷款期自2010年12月8日至2015年7月8日止，合同约定借款金额为4000万元，由开隆公司以其自有土地使用权和房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2010年12月16日，原告按约放款4000万元。2015年7月7日，原告与开隆公司、农投公司三方签订《贷款展期协议书》，对前述6000万元借款延期。同日，原告与开隆公司签订另一份《贷款展期协议书》，对前述4000万元借款延期。同日，原告分别与张飚、徐艳、张微、张明云签订了《个人最高额保证合同》，由上述4人对两份借款合同项下1亿元借款本金、利息、罚息提供连带责任保证。因开隆公司在贷款展期后仍未依约还款，经原告多次催收未果，已构成根本违约。故原告诉请法院判令：1、开隆公司向原告偿还借款本金9936.54万元及截止2016年3月15日所拖欠的利息、罚息492867.93元；之后的利息、罚息按合同约定计算至清偿完毕之日止；2、农投公司对第一项请求所述债务在6000万元借款本金及合同约定的利息、罚息的范围内承担连带清偿责任；3、原告对开隆公司提供的抵押物在第一项请求所述债务的4000万元借款本金及合同约定的利息、罚息的范围内享有优先受偿权［土地他项权证号为：黄陂他项（2010）第296号；房屋他项权证号为：武房他证黄字第20150047**号、2015004709号、2015004730号、2015004731号、2015004732号］；4、张飚、徐艳、张微、张明云对第一项请求所述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及财产保全费由上述六被告承担。
被告开隆公司、张彪、徐艳、张微、张明云辩称：1、贷款已展期至2017年7月8日，故原告要求开隆公司偿还本息没有事实和法律依据；2、农投公司为开隆公司5954.5万元贷款承担连带保证责任，开隆公司为其4000万元贷款提供了抵押，原告债权可以得到有效担保；3、截至2015年3月15日，开隆公司只欠少数利息，本息有足额担保，不存在违约情形，原告提前要求偿还本金及利息不应支持。
被告农投公司辩称：1、对连带保证责任没有异议，但对保证金额请求法庭予以核实；2、如其承担保证责任，应取得向开隆公司和其他保证人追偿的权利；3、为维护各方合法权益，希对被告有效资产继续查封并愿意调解。
经审理查明：
2010年7月8日，农商行黄陂支行（乙方）与借款人开隆公司（甲方）、保证人农投公司（丙方）签订编号为武汉农商行黄陂支行2010年0708号的《法人客户保证借款合同》（以下简称原合同一），约定：甲方向乙方借款6000万元用于绿色乳都项目建设资金，丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证。借款期限为60个月，自2010年7月8日起至2015年7月8日止。借款利率在基准利率上浮40%，执行月利率6.72‰。如遇基准利率调整，应于次年1月1日按相应档次利率和约定的浮动幅度进行调整。利息自实际提款日起算，按季结息。甲方到期不偿还本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲、丙方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，并对逾期借款在合同约定利率水平上加收50%的罚息，对应付未付利息（含罚息），乙方根据中国人民银行规定计收复利。保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。保证期间为合同约定借款到期次日起两年。同日，农商行黄陂支行依约向开隆公司发放贷款6000万元。
2010年11月19日，农商行黄陂支行（乙方）与借款人开隆公司（甲方）、抵押人开隆公司（丙方）签订编号为武汉农商行黄陂支行2010年1119号的《法人客户抵押借款合同》（以下简称原合同二），约定：甲方向乙方借款4000万元用于绿色乳都项目建设资金，丙方自愿为甲方向乙方借款提供抵押担保。借款期限为55个月，自2010年12月8日起至2015年7月8日止。借款利率在基准利率上浮40%，执行月利率6.95‰。如遇基准利率调整，应于次年1月1日按相应档次利率和约定的浮动幅度进行调整。利息自实际提款日起算，按月结息。甲方到期不偿还本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，并对逾期借款在合同约定利率水平上加收50%的罚息，对应付未付利息（含罚息），乙方根据中国人民银行规定计收复利。抵押物为开隆公司房产和土地使用权，权利价值为4000万元，抵押担保范围为合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用、抵押权的费用和所有其他应付费用。借款合同签订后，双方就抵押物办理了登记，其中土地使用权他项权证号为：黄陂他项（2010）第296号；房屋他项权证号为：武房他证黄字第2010030**号、第201003038号、第201003039号、第201003040号、第201003041号。2010年12月16日，农商行黄陂支行依约向开隆公司发放贷款4000万元。
2015年7月7日，因开隆公司未按期还清武汉农商行黄陂支行原合同一、原合同二项下贷款，农商行黄陂支行与借款人开隆公司、保证人农投公司签订武汉农商行黄陂支行2010年0708号展-01的《贷款展期协议书》及附件（以下简称展期合同一），约定：展期合同一及附件与原合同一具有同等法律效力，展期贷款金额5954.5万元，贷款展期至2017年7月8日，展期利率按固定利率8.4%执行，还款计划为：2016年1月31日前还款100万元，2016年7月31前还款100万元，2017年1月31日前还款100万元，2017年7月贷款到期前偿还全部贷款本息，贷款未还清抵押物不得解除。同日，农商行黄陂支行与借款人开隆公司签订武汉农商行黄陂支行2011年1119号展-01的《贷款展期协议书》及附件（以下简称展期合同二），约定：展期合同二及附件与原合同二具有同等法律效力，展期贷款金额4000万元，抵押期限变更至2017年7月8日，抵押权利价值4000万元，抵押物与原合同二相同。展期合同二还款计划及其他约定与展期合同一约定相同。次日，双方就抵押物办理了抵押延期变更登记，房屋他项权证号为：武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号。
2015年7月7日，农商行黄陂支行与张飚签订《个人最高额保证合同》，约定：担保主债权为农商行黄陂支行对开隆公司自2010年7月8日至2017年7月8日止连续发生的全部债权，主债权最高额度1亿元，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为两年。张彪配偶徐艳在合同中签字确认：知悉并同意保证担保，保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，农商行黄陂支行还与张微、张明云签订《个人最高额保证合同》，合同约定内容与前述保证合同内容相同。
另查明，2015年7月7日展期合同一签订后至2015年12月30日前，开隆公司已结清期内利息并于2015年12月30日偿还展期合同一项下贷款本金3.46万元，自2015年12月31日至本案审结前，开隆公司对展期合同一剩余贷款本金5951.04万元及利息均未再偿还。
2015年7月7日展期合同二签订前，开隆公司已偿还原合同二项下本金11.5万元，展期合同二项下贷款本金实为3988.5万元。展期合同二签订后至2015年12月30日前，开隆公司已结清期内利息并于2015年12月30日偿还展期合同二项下本金3万元，自2015年12月31日至本案审结前，开隆公司对展期合同二剩余贷款本金3985.5万元及利息均未再偿还。2016年1月20日，农商行黄陂支行从开隆公司银行账户扣息5.57元。
上述事实有原告农商行黄陂支行提交的《法人客户保证借款合同》、《法人客户抵押借款合同》、《借款凭证》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《贷款展期协议书》、《个人最高额保证合同》、《欠款清单》、《欠息计算说明》及原、被告的当庭陈述等予以证明。
本院认为：本案涉及的《法人客户保证借款合同》、《法人客户抵押借款合同》、《贷款展期协议书》、《个人最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告农商行黄陂支行向开隆公司发放贷款到期后，双方合意贷款展期至2017年7月8日，对贷款本金、利率、还款期限等已签订《贷款展期协议书》，但开隆公司未按协议约定的分期还款计划按期偿还本金及利息，已经构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求开隆公司立即偿还借款本金及利息，开隆公司关于贷款尚未到期的抗辩理由依法不能成立。因开隆公司仅支付截至2015年12月30日的借款利息及部分本金以外，再未支付任何款项，故农商行黄陂支行诉请开隆公司依约偿还本金及利息的诉请本院依法予以支持。
被告开隆公司与原告农商行黄陂支行签订《法人客户抵押借款合同》后，就抵押物办理了抵押登记，抵押权已有效设立，案涉抵押的土地使用权虽在登记机关登记的存续期间后未再续期，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。又根据物权法定原则，抵押权人有权在主债权诉讼时效期间行使抵押权，并就抵押财产在抵押担保的范围内优先受偿。故原告农商行黄陂支行在主债权未得清偿时，主张对抵押物享有优先受偿权的诉请应予支持。
被告农投公司作为借款的保证人，应按照《法人客户保证借款合同》的约定，对被告开隆公司向原告农商行黄陂支行的债务在合同约定的保证范围内承担连带责任保证。合同展期并部分清偿后，开隆公司与农商行黄陂支行间主债权已变更为5951.04万元，故被告农投公司担保的范围应以变更后的主债权为基础做相应调整。
被告张飚、张微、张明云作为借款的保证人，应按照《个人最高额保证合同》的约定，对被告开隆公司向原告农商行黄陂支行的债务在最高额连带责任保证范围内承担连带责任保证。
被告徐艳系被告张飚配偶，其已知晓保证合同约定，认可保证的债务为夫妻共同债务并同意以夫妻共同财产予以清偿，故徐艳应对张彪的保证责任应在夫妻共同财产范围内承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉开隆高新农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行偿还贷款本金9936.54万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准，自2015年12月31日起计至本金清偿完毕之日止）；
二、原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行对被告武汉开隆高新农业发展有限公司提供抵押的位于武汉市黄陂区武湖农场沙口分场的土地使用权和房屋所有权（其中，土地使用权他项权证号为：黄陂他项（2010）第296号；房屋他项权证号为：武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号；武房他证黄字第20150047**号）在3985.5万元本金及合同约定的利息、罚息范围内就上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告武汉市农业投资有限公司对被告武汉开隆高新农业发展有限公司负担的本判决第一项债务在5951.04万元本金及合同约定的利息、罚息范围内承担连带保证责任；
四、被告张飚、张微、张明云对被告武汉开隆高新农业发展有限公司负担的本判决第一项债务在10000万元本金及合同约定的担保范围内承担连带保证责任；
五、被告徐艳对本判决第四项确定的保证责任以其与被告张飚的夫妻共同财产为限承担清偿责任；
六、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行的其他诉讼请求。
被告武汉市农业投资有限公司、张飚、、徐艳、张微、张明云承担连带保证责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告武汉开隆高新农业发展有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费541091元，诉前财产保全费5000元，由被告武汉开隆高新农业发展有限公司、武汉市农业投资有限公司、张飚、徐艳、张微、张明云共同负担。此款原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行已垫付，由六被告随前述款项一并支付给原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号17×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 鹏
审 判 员 陈 敏
人民陪审员 秦建刚
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 徐 刚