北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第15123号
原告：北京宝树堂科技药业有限公司，住所地北京市昌平区科技园区凉水河中兴路10号（凉水河村南）。
法定代表人：谢坤宗，董事长。
委托诉讼代理人：孙延昌，男，1953年8月17日出生，汉族，北京宝树堂科技药业有限公司法律顾问。
委托诉讼代理人：朱宝海，男，1969年10月30日出生，汉族，北京宝树堂科技药业有限公司人事行政部经理。
被告：北京市昌平区沙河镇人民政府，住所地北京市昌平区沙河镇丰善村东。
法定代表人：柴龙钢，镇长。
委托诉讼代理人：陶亮，北京宸轩律师事务所律师。
第三人：北京立鹏有限责任公司，住所地北京市昌平区沙河镇西沙屯村南10幢等11幢。
法定代表人：彭杨，总经理。
委托诉讼代理人：汤宁，北京市融商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李樱，女，1961年7月26日出生，汉族，北京立鹏有限责任公司经理。
原告北京宝树堂科技药业有限公司（以下简称宝树堂公司）与被告北京市昌平区沙河镇人民政府（以下简称沙河镇政府）、第三人北京立鹏有限责任公司（以下简称立鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝树堂公司的委托诉讼代理人孙延昌、朱宝海，被告沙河镇政府的委托诉讼代理人陶亮，第三人立鹏公司的委托诉讼代理人汤宁、李樱，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宝树堂公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告将《地上建筑物、构筑物转让合同书》约定的买卖标的物，沙河镇政府东侧大院内闲置的建筑物、构筑物交付给原告；2、被告向原告支付违约金200万元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2005年10月28日于昌平区沙河镇签订《地上建筑物、构筑物转让合同书》，约定被告向原告出售沙河镇知青路北侧沙河镇政府机关大院内两座办公楼和附属用房，镇政府东侧大院内的建筑物、构筑物及镇政府机关大院和镇政府东侧大院两个院落中的建筑物、构筑物总建筑面积约10000平方米。同时被告在合同中保证所转让的标的物无权属争议。原告购买上述建筑物的对价款为1000万元。合同签署后，原告依照合同约定于2006年5�31日前向被告支付了全部的购房价款；原告应该按照合同约定将上述房屋标的物正式移交给原告，但是迟至今日被告仍未将全部约定的标的物交付给原告，其中合同约定的东院的一座两层建筑物（面积约300多平方米）至今没有交付原告，被其他公司占用，给原告带来了很大的经济损失（合人民币200万元）；为此原告曾多次找被告要求履行合同交付房屋；但是被告以各种理由不履行合同，故原告起诉至法院，诉如所请。
被告沙河镇政府辩称：我们不同意原告的诉讼请求。镇政府已经将原镇政府的大院以及镇政府东侧大院及原来属于社保所或防疫站的小院子都交付给了原告使用，我们严格履行了义务。
第三人立鹏公司述称：不同意原告诉讼请求中关于将原沙河镇政府东侧大院内建筑物、构筑物交付给原告的诉讼请求。原被告于2005年10月28日签订的合同书中关于买卖并交付上述标的的相应内容侵害了第三人的合法权益，应认定无效。理由如下：一、原镇政府东侧大院土地使用权以及地上物的所有权已由第三人合法取得，并依法办理登记手续，权属范围清晰，权利合法有效，权益不容侵犯。1、1996年5月，第三人与沙河工业企业总公司签订《房地产出让合同书》，将沙河工业企业总公司所有的位于老镇政府东侧院内的房屋所有权、院落面积约92余亩的土地使用权以660万元价格一并出让给了第三人；2、该宗地登记的地籍资料载有明确的土地使用权四至范围，记载显示：（1）在物权登记机关备案的出让合同书中载明第三人房款已全部付清；（2）房屋所有权证号为昌其他移字第XXXX号，总建筑面积3938.7平米；集体土地使用权证号为昌集建某某号，登记总面积53232.60平米（约79.85亩）；（3）权属登记文件中载明：小寨村委�、沙河镇政府及沙河工业企业总公司均证明该宗土地所有权人为沙河工业企业总公司，土地使用权人为本案第三人；3、2010年11月23日，第三人补办了该土地上房产京房权证昌字第XX**号地上房屋所有权证书；4、自2010年起，第三人凭借房屋所有权持续向地税局交纳房产税至今；二、原被告签署《合同书》时，并未征得第三人同意，第三人不知情，其行为违反了我国法律，侵害了第三人合法权利，请求法院驳回原告的相关诉请，维护第三人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对于案件事实，本院认定如下：
2005年10月28日，沙河镇政府（甲方、出让方）与宝树堂公司（乙方、受让方）签订《地上建筑物、构筑物转让合同书》（以下简称《转让合同书》），约定：甲方出让的房屋建筑物、构筑物位于沙河镇知青路北侧，包括沙河镇政府机关大院内两座办公楼和附属用房，镇政府东侧大院内闲置的建筑物、构筑物，不包括镇政府大院北侧镇委宿舍楼、院落以及镇委宿舍楼通往知青路的道路；镇政府机关大院和镇政府东侧大院两个院落内的建筑物、构筑物总建筑面积约10000平方米；转让补偿费为1000万元，甲方保证所转让的建筑物、构筑物无权属争议；甲方在2006年5月31日前收到乙方全部转让补偿费后，将本合同所涉及的全部建筑物、构筑物正式转让给乙方；甲方所转让建筑物、构筑物所占用的土地已归还给沙河镇西沙屯村，关于土地使用或征地事宜由乙方直接与西沙屯村村委会洽商；甲方未按时将所转让建筑物、构筑物交给乙方使用，每逾期一日，每日按乙方已付补偿费的千分之一向乙方偿付违约金；合同还约定了双方的其它权利和义务。宝树堂公司先后分三次向沙河镇政府支付转让补偿款共计1000万元。
2005年12月21日，北京市昌平区沙河镇西沙屯村民委员会（甲方、以下简称西沙屯村委会）与宝树堂公司（乙方）签订《关于征（租）占西沙屯村土地协议书》，约定甲方同意乙方所属宝树堂公司作为该公司的建设主体和土地使用者，征（租）占西沙屯村的集体土地约109.38亩（经测绘部门测绘），用于该公司的发展使用；范围为东至东沙河西岸河边道路两侧，西至乙方现所在地东墙，南靠知青路路北，北接西沙屯村（北京市水利一处南墙外）；由乙方负责办理征（租）占109.38亩集体土地所需全部审批手续；合同还约定了双方的其它权利和义务。
在合同履行过程中，宝树堂公司认为沙河镇政府未按照合同约定要求交付全部范围的建筑物、构筑物，经多次协商未果，起诉至法院，诉如所请。庭审中，宝树堂公司将第一项诉讼请求中的建筑物、构筑物小桥西北角的二层楼。经查，该二层楼房现由立鹏公司使用，本院依法追加立鹏公司为第三人参加诉讼。立鹏公司认可宝树堂公司要求沙河镇政府腾退的二层楼房现由其使用，并向本院提交了所有权人为立鹏公司、编号为X京房权证昌字第XX**号房屋所有权证及编号为昌集建某某号的集体土地使用权证。
诉讼中，宝树堂公司坚持认为沙河镇政府转让给自己的范围为老镇政府大院一直到河边，是一个大院；沙河镇政府称老沙河镇政府东侧至少分为三个大院，分别为社保所的院子、灰色建筑的院子、立鹏公司所用的院子，按照约定双方达成协议的是两个院子，不包括本案争议的院落，现在已交付宝树堂公司的建筑面积超过10000平方米，涉案的楼房建筑面积3938.7平方米，加起来就远超过合同约定的10000平方米；立鹏公司认为如果�河镇政府转让的范围包含自己的部分，这部分应该是无效的。经询，宝树堂公司称除了立鹏公司使用的二层楼房，其他均已在自己实际使用之中；立鹏公司称土地使用证上记载的面积，绝大部分都在自己控制使用之中。
另查明：昌平县沙河镇工业企业总公司（以下简称沙河企业总公司）于1996年6月18日与立鹏公司签订《房地产出让合同书》，将位于沙河镇政府东侧，建筑面积约2500平方米，院落面积92余亩的房地产出让给立鹏公司。1997年的北京市土地登记审批表、北京市地籍调查表中显示，立鹏公司宗地四至为：东至东沙河中心，北39.06米，南40.6米，西至镇企业公司处墙皮，北至水利一处墙0.5米，南至公路中心14.50米。本案诉争标的已经列入沙河镇西沙屯村满井西队村棚户区改造和环境整治项目，实施主体为北京建工地产有限责任公司。
本案在审�过程中，本院曾多次组织各方当事人进行调解，但未能达成一致意见。
本院认为：宝树堂公司与沙河镇政府签订的《转让合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。沙河镇政府于2005年10月28日将镇政府东侧大院内闲置的建筑物、构筑物转让给宝树堂公司，转让时立鹏公司已经取得涉案楼房和土地的合法使用手续，且涉案楼房一直在立鹏公司控制之中，转让时涉案楼房并非闲置，故即使沙河镇政府对涉案楼房有权利处置，涉案楼房也不在《转让合同书》约定范围之内；且现有证据未能证明沙河镇政府交付给宝树堂公司的建筑物、构筑物面积低于10000平方米，故对于宝树堂公司要求沙河镇政府交付立鹏公司使用的二层楼房的诉讼请求，本院不予支持。对于宝树堂公司要求沙河镇政府支付违约金200万元的诉讼请求，依据不足，�院不予支持。退一步讲，即使本案涉案院落在宝树堂公司与沙河镇政府约定转让范围之内，现争议标的已列入拆迁范围，宝树堂公司要求沙河镇政府腾退楼房的请求，亦不宜支持，双方可待拆迁完成后就补偿事宜另行解决。对于宝树堂公司、沙河镇政府、立鹏公司意见的合理部分，本院予以采信；其它部分，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京宝树堂科技有限公司的诉讼请求。
案件受理费22800元，由原告北京宝树堂科技有限公司负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回�诉处理。
审 判 长 徐连森
代理审判员 张 华
人民陪审员 张蕊芬
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 王婷婷