江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初13493号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行。主要负责人：杨同清。委托诉讼代理人：胡义杰。被告：蒋忠阳。被告：刘媛媛。被告：黄九舟。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行与被告蒋忠阳、刘媛媛、黄九舟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡义杰到庭参加诉讼；被告蒋忠阳、刘媛媛、黄九舟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告蒋忠阳、刘媛媛给付原告贷款本金139544.74元及利、罚息1611.88元（计算至2016年7月23日，以后按合同约定继续计算至款还清之日）；2.被告黄九舟对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告蒋忠阳、刘媛媛提供抵押的位于沭阳县祥和城市花园15幢2单元303室房屋处置所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月7日，原告与被告签订个人购房借款及担保合同，约定原告向被告提供贷款170000元，年利率为6.55%，期限为180个月，借款用途为购买房屋。贷款期间，被告未按约向原告还本付息，构成违约，原告主张未果，特向法院起诉，请求判决。被告蒋忠阳、刘媛媛、黄九舟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证权利。原告提交证据均系原件，来源合法，且能够形成证据链，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年12月7日，原告（贷款人）与被告蒋忠阳（借款人、抵押人）、刘媛媛（共同借款人、抵押物共有人）、黄九舟（保证人）签订个人购房借款及担保合同。该合同第一条约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币170000元；第二条约定，本合同项下贷款仅用于购买坐落于沭阳县祥和花园15幢2单元303室的房屋；第三条约定，本合同项下贷款期限为180个月，自2012年12月7日至2027年12月7日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条约定，实际利率以借据为准；第六条约定，经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；第九条约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十条约定，（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1.借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……6.要求保证人承担保证责任……第十一条约定，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十五条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为权属证号为沭城字第0137583号的坐落于沭阳县祥和花园15幢2单元303室房屋；第十六条约定，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条约定，自然人作为保证人的，保证人黄九舟承担保证责任的范围按下列第一种方式确定：（一）由保证人提供全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；第二十二条约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；第二十六条第（三）款约定，本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。2012年12月7日，被告蒋忠阳、刘媛媛向原告出具共同还款承诺书，载明被告蒋忠阳向原告申请二手房贷款，其承诺按时归还原告的贷款本息，被告刘媛媛承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2012年11月20日，被告黄九舟向原告出具自然人保证人声明，声明同意为涉案贷款提供不可撤销的连带责任保证。随后，原告与被告蒋忠阳就上述房屋办理了抵押登记。沭阳县房他证沭城字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告蒋忠阳，房屋所有权证号为沭城字第0137283号，房屋坐落于沭阳县祥和花园15幢2单元303室，他项权利种类为抵押，债权数额为壹拾柒万元整。据此，原告于2012年12月10日向被告蒋忠阳发放贷款170000元。个人贷款（手工）借据载明借款期限为180月（从2012年12月10日至2027年12月10日），年利率为6.55%，还款方式为等额本息。期间，被告蒋忠阳自2015年5月10日起即未按约定还本付息，截至2016年7月23日，尚欠原告贷款本金139544.74元及利、罚息1611.88元。本院认为，原告与被告蒋忠阳、刘媛媛、黄九舟签订的个人购房借款及担保合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告蒋忠阳未按约定还清本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告蒋忠阳提前清偿全部贷款本息并计收罚息。被告刘媛媛作为共同借款人，对该笔债务应承担共同还款义务。被告蒋忠阳、刘媛媛以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告黄九舟应按合同约定就涉案债务承担连带保证责任，且有权在承担保证责任后向被告蒋忠阳、刘媛媛追偿。被告蒋忠阳、刘媛媛、黄九舟经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋忠阳、刘媛媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行给付贷款本金139544.74元及利、罚息（利、罚息计算至2016年7月23日为1611.88元，之后按年利率6.55%加收30%计算至实际给付之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对被告蒋忠阳、刘媛媛提供抵押的位于沭阳县祥和花园15幢2单元303室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在170000元范围内就本判决第一项主文确定的债权享有优先受偿权；三、被告黄九舟对本判决主文第一项确定的债务承担连带责任；被告黄九舟在承担保证责任后，有权向被告蒋忠阳、刘媛媛追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3124元，由被告蒋忠阳、刘媛媛、黄九舟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费3124元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 长  程家亮人民陪审员  张复江人民陪审员  张苏淮二〇一七年二月二十七日法官 助理  王 悦书 记 员  孟庆丰书 记 员  佟 帅附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。