广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民初字第1006号
原告灵山县X合作联社
法定代表人潘X光
委托代理人叶X宇
委托代理人黄X启
被告谢X红，
被告刘X（系被告谢X红的女儿）
委托代理人劳X（系被告刘X的丈夫）
被告刘X（系被告谢X红的儿子）
法定代理人谢X红（系被告刘X的母亲）
被告黄X兴（系被告刘X、刘X的祖母）
原告灵山县农村信用合作联社诉被告谢X红、刘X、刘X、黄X兴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理，依法组成由审判员李可新担任审判长、审判员李智东和人民陪审员劳景权参加的合议庭。同日，根据原告诉讼保全的申请，本院作出（2013）灵民初字第1006-1号民事裁定，对被告的亲属刘X堂生前所有的位于灵山县灵城镇江滨一路X号X名城二期A区第1幢1单元901号的房产（灵山县房地产抵押登记证明书：灵房预押字2010第3021号）进行了查封。本院于2013年6月14日公开开庭审理了本案，书记员梁靖担任记录。原告灵山县农村信用合作联社的委托代理人叶X宇、黄X启，被告谢X红、被告刘X及其委托代理人劳X、被告刘X的法定代理人谢X红到庭参加诉讼，被告刘X、黄X兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告灵山县农村信用合作联社诉称，借款人刘X堂生前于2010年10月28日与原告签订灵农信房借字（2010）第1900372号《个人购（建）房担保借款合同》一份，约定刘X堂向原告借款人民币120000元用于购房，借款期限为10年，自2010年10月28日起至2020年10月27日止。借款年利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率6.14%下浮20%，执行年利率4.912%。按照借款合同约定，借款人应按期（月）结交本息，若借款方连续三期（含三期）不结清借款本息或累计六期未足额偿还借款本息的，视作借款方违约，贷款方有权解除合同并提前收回贷款。现借款人刘X堂已死亡，谢X红作为其妻子、他们夫妻关系存续期间生育的子女被告刘X、刘X及借款人刘X堂的母亲被告黄X红作为刘X堂遗产的继承人，应承担偿还上述借款本息的义务。经原告多次催收未果，诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告的亲属刘X堂于2010年10月28日签订灵农信房借字（2010）第1900372《个人购（建）房担保借款合同》；2、被告归还原告借款本金人民币112953.35元及利息13752.44元（按合同约定的利率计至2013年4月1日止，以后依法另计）；3、原告对拍卖、变卖刘X堂用于向原告借款抵押的位于灵山县灵城镇江滨一路30号X名城二期A区第1幢1单元901号的房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、户口簿（户主名：刘X堂）二份及丰塘镇X村委会证明各一份，以证实被告与刘X堂的关系及被告的籍贯及住址的情况；
2、《中华人民共和国居民身份证》（持有人刘X堂、谢X红）及《结婚证》各一份，以证实刘X堂、谢X红的身份情况及谢X红与刘X堂是夫妻关系；
3、《广西农村信用社个人住房贷款申请审批表》一份，以证实刘X堂向原告借款12万元是其真实意思表示；
4、灵山县丰塘镇人民政府出具的《收入证明书》一份，证实刘X堂的收入情况；
5、灵农信房借字（2010）第1900372号《个人购（建）房担保借款合同》一份，以证实原告与刘X堂签订借款合同的时间、约定借款额、借款时间、还款时间、违约责任等；
6、《商品房买卖合同登记备案证明》一份，以证实刘X堂用于抵押借款的房屋基本情况；
7、《房地产抵押登记证明书》一份，以证实刘X堂用于抵押借款的房屋已办理抵押登记备案；
8、《灵山县农村信用合作社贷款凭证》一份，以证实原告已依约向刘X堂发放贷款12万元的事实；
9、《贷款欠款欠息清单》一份，以证实刘X堂至2013年4月1日止共欠原告借款利息13752.44元的事实；
10、灵山县丰塘镇人民政府出具的《证明》一份，以证实刘X堂已死亡的事实。
被告谢X红、刘X辩称，欠款是事实，但其现在经济困难，没有能力承担还款义务，因而不应承担民事责任。
被告刘X辩称，同意解除原告与被告的亲属刘X堂于2010年10月28日签订灵农信房借字（2010）第1900372《个人购（建）房担保借款合同》；对原告主张借款利息计算到2013年4月1日有异议，因为在刘X堂死亡后双方曾于2011年8月就还款一事曾协商过，当时被告就要求原告起诉被告，拍卖抵押该房屋用于偿还债务，但原告一直没有办理而造成产生逾期贷款罚息，所以利息应计算到2011年8月份止，以后不应该计算逾期罚息。作为刘X堂的子女，被告同意拍卖抵押的房屋所得价款来偿还，借款本息不足部分，被告刘X不再承担偿还责任。
被告谢X红、刘X、刘X对其辩解没有向本院提交证据。
被告黄X兴未作答辩，也没有向本院提交证据。
经过开庭举证质证，被告谢X红、刘X、刘X对原告提供的所有证据真实性、合法性无异议，但认为证据5中，对利息约定计算到2013年4月1日有异议，认为应计算到2011年8月份止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄X兴经本院合法传唤，没有出庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。且上述证据均符合证据“三性”，能证实本案事实，对上述证据的证明效力，本院予以采信。
综合全案证据和双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
刘X堂（2011年4月间死亡）是刘明炎（已故）与被告黄X兴的儿子，被告谢X红与刘X堂是夫妻关系，婚后生育了被告刘X与刘X。2010年10月28日，灵山县农村信用合作联社营业部与刘X堂签订了灵农信房借字（2010）第1900372《个人购（建）房担保借款合同》一份，约定刘X堂向原告借款人民币120000元用于购买位于灵山县灵城镇江滨一路30号广西X房地产开发投资有限公司开发的X名城二期A区第1幢1单元901号的房产，借款期限自2010年10月28日起至2020年10月27日止；借款年利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率6.14%下浮20%，执行年利率4.912%；以等额本息还款法按月还款，还款日为每月的10日；合同还约定，借款人连续三期（含三期）或累计六期足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同。刘X堂用其购买的上述房屋作抵押。谢X红也在该合同上签名确认，并办理有灵房预押字（2010）第3021号灵山县房地产抵押登记证明书。合同签订后，联社营业部于2010年10月28日依约将借款支付给广西湘桂房地产开发投资有限公司。刘X堂也依约履行还款义务，2011年4月间刘X堂去世后，被告代其还款至2011年7月10日止，尚欠借款本金112953.35元及从2011年7月11起的利息，双方对如何还款协商无果。经多次催收，原告遂于2013年5月6日以上述诉讼请求及事实、理由诉至本院。
本院认为，原告与被告亲属刘X堂签订的灵农信房借字（2010）第1900372《个人购（建）房担保借款合同》，约定由原告借款人民币120000元给被告亲属刘X堂，双方之间形成了借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合法有效。被告的亲属刘X堂死亡后，被告谢X红作为刘X堂的妻子、抵押财产共有人及继承人，被告刘X、刘X、黄X兴是刘X堂的遗产法定继承人，原告起诉他们四人作为本案被告，主体适格，符合法律规定。被告谢X红作为刘X堂的妻子、抵押财产共有人及继承人，在刘X堂死亡后，应对婚姻关系存续期间向原告所借的该笔借款承担连带清偿责任，被告刘X、刘X、黄X兴是刘X堂的遗产法定继承人，应在继承刘X堂遗产的范围内承担向原告归还借款的义务。原告灵山县农村信用合作联社营业部已依约发放贷款给被告亲属刘X堂，但刘X堂死亡后，被告经原告催收没有按合同约定继续履行每期还款义务，已构成违约，致使合同约定的解除合同条件成就，原告请求解除合同，合法有理，本院予以支持。刘X堂借款时，用位于灵山县灵城镇江滨一路30号X名城二期A区第1幢1单元901号的房产作抵押并办理了灵房预押字（2010）第3021号灵山县房地产抵押登记证明。因此，原告请求对拍卖、变卖刘X堂用于向原告借款作抵押的房产在所得价款在抵押范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。对被告刘X提出利息计算应计至2011年8月和被告谢X红提出因其经济困难不应承担责任的主张，无法律依据，本院不予采约。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十六条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告灵山县农村信用合作联社与刘X堂生前于2010年10月28日签订的灵农信房借字（2010）第1900372《个人购（建）房担保借款合同》；
二、被告谢X红偿还原告灵山县农村信用合作联社的借款本金112953.35元及利息（以112953.35元为本金，按合同约定的利息计算方式，从2011年7月11日起计至本判决生效确定履行期限最后一日止）；
三、被告刘X、刘X、黄X兴在继承刘X堂遗产的范围内对上述第二项所列债务承担还款义务；
四、原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖刘X堂位于灵山县灵城镇江滨一路30号X名城二期A区第1幢1单元901号的房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。
案件受理费2934元，诉讼保全费1154元，合计4088元，由被告谢X红、刘X、刘X、黄X兴共同负担。
上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区钦州市中级人民法院递交上诉状，并提交上诉状副本八份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交案件上诉费。
审 判 长 李可新
审 判 员 李智东
人民陪审员 劳景权
二〇一三年六月十八日
书 记 员 梁 靖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。