湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第2133号
原告毛能文，男，
原告杨辉，女，
被告王伟波，男，
委托代理人粟建权，湖南云天律师事务所律师。特别授权。
被告吴君桂，
被告平江县润泰置业投资有限公司。住所地平江县城关镇天岳经济技术开发区天岳大道**号。
法定代表人：王伟波。
委托代理人粟建权，湖南云天律师事务所律师。
第三人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行。负责人：殷六荣，岳阳分行行长。
委托代理人许萌，岳阳分行法律合规部职员。
委托代理人胡超，岳阳分行平江支行客户经理。
原告毛能文、杨辉诉被告王伟波、吴君桂、平江县润泰置业投资有限公司物权确认纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法追加华融湘江银行股份有限公司岳阳分行为有独立请求权的第三人参加诉讼。依法由审判员吴湘平适用简易程序公开进行审理。原告毛能文、杨辉，被告被告吴君桂、及被告王伟波、平江县润泰置业投资有限公司的委托代理人粟建权，第三人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行的委托代理人许萌、胡超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2012年3月20日，原告毛能文与被告王伟波签订了一份合伙购房协议，约定双方各出资50%（包括办证的所有税费及办证过程中所产生的相关费用），共同投资购买程应璋位于水岸花都东区1—4号楼一层的所有商铺、车库及储藏间。双方对所购物业各享有50%的产权。同日，与程应璋签订了一份房屋销售合同。鉴于平江县润泰置业投资有限公司是被告王伟波的独资企业，具备房地产投资、销售的主体资质。出于以后出卖的方便，将所购买的房产登记在平江县润泰置业投资有限公司的名下，并办理了房屋所有权证和国有土地使用权证。为保护两原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》的规定，请求确认登记在平江县润泰置业投资有限公司名下的平房权证城字第201207**号、平国用（2012）第000459号《国有土地使用权证》项下的房屋所有权和国有土地使用权（建筑面积813.88㎡），两原告享有50%的产权份额。并由三被告承担本案诉讼费用。
两原告对自己的主张提交了下列证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业注册登记资料复印件各一份，证明被告平江县润泰置业投资有限公司是被告王伟波的独资企业的事实。
2、合伙购房协议原件一份，证明原告毛能文与被告王伟波共同投资购买水岸花都东区1—4号楼一层的所有商铺、车库及储藏间，各出资50%，各享有所购物业50%的产权，而签订了购房协议的事实。
3、房屋销售合同原件一份，证明原告毛能文、被告王伟波（购买方）与程应璋（出让方）就位于平江县城关镇民建路以东，水岸花都东区1—4号楼一层未销售的所有商铺、车库及储藏间达成买卖协议的事实。
4、被告吴君桂出具的总收条及两原告付款的银行转帐凭证，证明两原告已支付购房款11000000元的事实。
5、最高人民法院民事判决书复印件一份，证明陈应璋为水岸花都东区房屋的实际所有人的事实。
根据两原告的申请，本院依法对程应璋进行了调查：
程应璋证实：毛能文、王伟波共同出资购买归我支配的水岸花都东区1—4号楼一层未销售的所有商铺、车库及储藏间是事实，总购房款23800000元，除王伟波出具欠条欠我800000元外，其余购房款已付清。房屋销售合同是毛能文、王伟波二人一起到场与我签订的。
被告王伟波陈述：与原告毛能文共同购买程应璋位于水岸花都东区1—4号楼一层未销售的所有商铺、车库及储藏间，购房款及各项费用各出一半，产权各享有一半，所签订的合伙购房协议、房屋销售合同事实。出于以后出卖的方便，双方一致同意将所购买的房产登记在平江县润泰置业投资有限公司的名下。产权登记是由我妻子吴君桂负责办理的。现原告要求确认一半的产权无异议。
被告吴君桂辩称：我们与原告夫妇共同出资购买陈应璋房产属实，现原告要求确认一半的产权无异议。
被告平江县润泰置业投资有限公司辩称：登记在润泰公司名下的房产是原告毛能文与被告王伟波共同出资购买的，同意原告确认一半产权。
三被告未提交任何证据。
第三人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行辩称：2012年6月28日，被告平江县润泰置业投资有限公司向第三人申请贷款1500万元，以被告平江县润泰置业投资有限公司名下的“平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号房产”，及对应的“国用（2012）第000454、000457、000459、000460号国有土地使用权”作抵押，签订了一份《固定资产投资借款合同》，和一份《抵押合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定。请求人民法院依法确认被告平江县润泰置业投资有限公司与第三人签订的《抵押合同》合法有效，第三人对抵押物依法享有优先受偿权利。
第三人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行提交了下列证据：
1、《固定资产投资借款合同》复印件一份，证明被告平江县润泰置业投资有限公司的借款事实；
2、《抵押合同》复印件一份，证明被告平江县润泰置业投资有限公司将讼争房屋进行抵押担保的事实；
3、平他项（2012）第0027号房屋他项权证复印件一份，证明抵押物已依法进行了抵押登记的事实。
经庭审质证，三被告及第三人对上述原告的证据及陈应璋的证言无异议，两原告与三被告对第三人的证据无异议。上述证据及证人证言，本院予以采信，可作为本案的定案依据。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：
2012年3月20日，原告毛能文与被告王伟波签订了一份合伙购房协议，约定：双方共同投资购买位于水岸花都东区1—4号楼的一层现未销售的所有商铺、车库及储藏间，该房产净款（即不含税、费及办证费用）总价款贰仟叁佰捌拾万元整；双方各自出资50%，即壹仟壹佰玖拾万元；双方各自享有共同所购物业50%的产权；购房、产权登记所支出的各种税费、维修经费、办证费、及在办证过程中所产生的各种费用以及购房后因该房屋所产生的杂费等相关费用各承担50%。同日，原告毛能文和被告王伟波与程应璋就位于平江县城关镇民建路以东、沿江路以北、财富花园步行街以西、水岸花都东区1—4号楼一层未销售的所有商铺、车库及储藏间达成买卖协议，签订了一份房屋销售合同。约定总购房款为贰仟叁佰捌拾万元；房屋总建筑面积不少于6000㎡；程应璋不负担任何税费；程应璋指定平江县汩水房地产开发有限公司与王伟波、毛能文签订正式的房屋销售合同，并向平江县房地产管理局申报备案登记，房产证、土地证的发证事宜及一切费用均由王伟波、毛能文负责办理和承担；平江县汩水房地产开发有限公司与王伟波、毛能文签订的房屋销售合同与本合同内容不一致的，双方均确认以本合同约定的内容为准。合同签订后，原告毛能文于2012年3月20日直接汇款给程应璋200万元，4月25日以平江县诚信摩托车有限公司（法人代表毛能文）汇款给程应璋300万元，其余600万元，至2012年4月27日，先后九次汇给被告王伟波和被告吴君桂以支付购房款。此后，双方共同出售了两棕铺面，获得房屋价款5261780元。经结算，包括已付程应璋购房款、办证、装修、绿化等总共已投资27280633.1元，冲抵已出卖房产所得价款5261780元后，双方已各自出资11009426.55元。对剩余的商铺、车库及储藏间，原、被告经协商，出于以后出卖的方便，双方一致同意将所购买的房产登记在平江县润泰置业投资有限公司的名下。2012年4月20日，以平江县润泰置业投资有限公司为买受人与平江县汩水房地产开发有限公司为出卖人就上述房产签订了商品房买卖合同。2012年5月8日和2012年5月10日，由被告吴君桂负责分别办理了平房权证城字第201207**号（建筑面积286.6㎡）、第20120753号（建筑面积813.88㎡）、20120754号（建筑面积1189㎡）、第20126107（建筑面积733.26㎡）号《房屋所有权证》和平国用（2012）第000457号、第000454号、第000459号、第000460号《国有土地使用权证》。2012年6月，被告王伟波与原告毛能文商议，同意由被告王伟波以登记在被告平江县润泰置业投资有限公司名下的上述房地产作抵押，向华融湘江银行股份有限公司岳阳分行申请贷款1500万元。2012年6月28日，被告平江县润泰置业投资有限公司与华融湘江银行股份有限公司岳阳分行签订了一份《固定资产投资借款合同》，和一份《抵押合同》。被告王伟波获得贷款1500万元。现由于被告王伟波负债等问题，为保护自己的物权，两原告向本院提起诉讼，请求确认登记在平江县润泰置业投资有限公司名下的平房权证城字第201207**号、平国用（2012）第000459号《国有土地使用权证》项下的房屋所有权和国有土地使用权，两原告享有50%的产权份额。
另查明：原告毛能文与原告杨辉系夫妻关系；被告王伟波与被告吴君桂系夫妻关系；被告平江县润泰置业投资有限公司是平江县工商行政管理局登记的有限责任公司（自然人独资）。成立日期为2010年9月25日，法定代表人和股东均为王伟波，注册资本壹仟万元整，经营范围为以自有资金从事房地产开发投资、建筑装饰材料销售、房屋租赁、苗木、花卉、景观石、盆景销售、物业管理。
另查明：中华人民共和国最高人民法院（2014）民提字第68号民事判决书认定以下事实：平江县汩水房地产开发有限公司系2006年11月15日登记成立的从事房地产开发、经营的有限责任公司。程应璋为该公司的实际控制人与实际投资人。2010年1月23日，程应璋作为甲方与公司股东薛赛许作为乙方达成协议约定：甲方通过挂牌受让坐落在平江县景福坪宗地，取得了《国有土地使用权证》。该宗土地甲方已按财富花园二期景福苑即“水岸花都”东、西两区办妥项目立项、规划、设计、报建等手续，取得了项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。双方约定，以汩水公司土地范围内的民建路中线为界，分东、西区开发，东区由甲方负责，西区由乙方负责。甲、乙双方不能以各自所占公司的股份比例享受权益，而是以东、西区的开发建设来承担费用与义务，享受利润与权力。双方均不得干涉各自区域的房屋开发、销售等事务，不得向对方主张各自开发区域的收益。据此，讼争的房屋原为程应璋所有。
本院认为：出资购买是获得所有权的一种主要方式。原告毛能文、杨辉夫妇提供了汇款凭证等证据，并根据原房屋出售人的证人证言及被告王伟波、吴君桂夫妇的陈述，可以认定两原告为购买争议房产实际已出资1100万元，且原、被告之间签订的合伙购房协议，不违反法律规定，系有效协议。双方就出资金额、产权份额、费用分担等事项进行了约定，故可以认定为本案争议的房屋系原告毛能文夫妇与被告王伟波夫妇共同购买，双方各享有50%的产权份额。虽然原、被告双方出于以后出售的目的，就争议房屋登记在被告平江县润泰置业投资有限公司名下，但根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。故作为实际出资人之一的原告毛能文、杨辉有权就本案争议房屋的产权提出异议，请求人民法院重新确认产权归属。对两原告请求确认登记在平江县润泰置业投资有限公司名下的平房权证城字第201207**号、平国用（2012）第000459号《国有土地使用权证》项下的房屋所有权和国有土地使用权享有50%的产权的诉讼请求，本院予以支持。同时，物权经登记公示之后即发生物权效力，使不特定的第三人能对标的物上的权利内容获得统一清晰的认识，设立公示制度的目的就是为了保护交易安全。讼争的房屋登记在被告平江县润泰置业投资有限公司名下，第三人华融湘江银行通过完善合法的手续获得了该房产的抵押担保物权，故原告毛能文、杨辉无权以自己享有产权为由对抗第三人华融湘江银行对争议的房屋享有抵押担保物权，即第三人华融湘江银行对已获得抵押担保物权的诉讼的房屋仍在被告平江县润泰置业投资有限公司的贷款本息范围内享有优先受偿权，对第三人华融湘江银行实现抵押担保物权而给原告毛能文、杨辉造成的损失，两原告可以另行向三被告主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：
一、确认登记在被告平江县润泰置业投资有限公司名下的平房权证城字第201207**号、平国用（2012）第000459号《国有土地使用权证》项下的房屋所有权和国有土地使用权，原告毛能文、杨辉享有50%的产权份额。
二、确认第三人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行获得的抵押担保物权合法有效。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。
审判员 吴湘平
二〇一五年一月二十六日
书记员 顾尉娜