辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌民二初字第2414号
原告：中国建设银行股份有限公司凌源支行。
负责人：刘士玖，行长。
委托代理人：姜宏志，男。
被告：雷永军，男。
被告：王丽娜，女。
原告中国建设银行股份有限公司凌源支行诉被告雷永军、王丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理。依法由审判员高志忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行负责人的委托代理人姜宏志到庭参加诉讼，被告雷永军、王丽娜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司凌源支行诉称：被告雷永军、王丽娜于2013年9月24日与我行签订《个人住房借款合同》，借款额140，000元，用于购买位于凌源市凌钢东区35号楼4单元516号房屋，借期15年至2028年9月24日，借款利率为6.55%，采用等额本息还款法，每月还款额1，223.4元。被告以其所购房屋提供了抵押担保，并对担保的房产在凌源市房产管理部门办理了抵押财产登记手续。被告王丽娜同时为被告雷永军的借款提供了连带责任保证。我行于2013年10月9日足额向被告发放了贷款，被告也陆续进行还款。但截止到2014年5月6日，被告开始拖欠，已拖欠176天的借款本金3，040.86元、利息4，936.16元。请求法院依法解除我行与被告雷永军签订的《个人住房借款合同》；判令被告雷永军偿还借款本金134，320.71元和至2015年5月6日的利息4，936.16元，利息按照合同约定的利率上浮50%计算至实际还款之日止；对依法处置被告用于抵押的凌源市凌钢东区35号楼4单元516号房屋所得价款优先受偿；判令被告王丽娜承担连带保证责任；由被告承担本案的诉讼费用。
被告雷永军、王丽娜均未提供答辩。
经审理查明，被告雷永军为购买个人住房，于2013年8月29日向原告递交“个人住房贷款申请”，意借款140，000元，借期180个月，同时提供了其购房首付款60，000元的付款凭据、购房契约、房屋买卖合同及其《公证书》、个人独有的位于凌源市凌钢东区35号楼的《房权证》。同年9月5日，被告王丽娜向原告提交了一份“贷款担保书”，承诺“愿意以个人收入和个人财产为雷永军的个人住房贷款提供连带责任担保”，担保期限至2023年10月9日。基于此，2013年9月24日，原告与被告雷永军签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用途为购置房产，所购商品住房坐落在凌源市凌钢东区35号楼4单元516号；借款本金为140，000元；借款期限自2013年9月24日至2028年9月24日；借款年利率为6.55%。在本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人在确认借款人已经支付首付款后，将约定的借款直接划入借款人的账户内；还款方法采用等额本息还款法，按月偿还相应借款本息。具体还款日期为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月每月借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为抵押担保。保证人所提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；以财产作为抵押的，抵押人应当在贷款人要求的期限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，并在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；对抵押权的实现，借款人在未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他规定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。在违约责任条款中双方约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等13项内容的，构成违约。借款人出现13项违约内容任一情形时，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系等一项或几项权利；借款合同的生效方式以借款人或其授权代理人与贷款人负责人或授权代理人签字并加盖公章后生效。该借款合同形成后，分别由被告雷永军作为借款人与原告支行经办人共同签名，并由原告支行加盖其支行公章而生效。借款合同生效后，被告雷永军针对作为该笔借款抵押物的位于凌源市凌钢东区35号楼4单元516号房屋，于2013年9月30日在凌源市城镇房屋所有权登记发照办公室办理了设立抵押登记，取得的证书为“凌房他证字第201309004**号”。嗣后，原告向被告雷永军在原告支行开立的21001072040400000000755351账户内付款140，000元，被告雷永军同时通过签名捺印，向原告确认了收款凭证。在该借款合同履行过程中，被告雷永军一度按合同履行了部分偿还借款本息的义务，但其后至2014年5月6日期间，被告雷永军借故没有履行还款义务，已累计拖欠原告借款本金134，320.71元和至2015年5月6日的利息4，936.16元。致使原告诉至本院。
上述事实，有原告方的陈述，原告与被告雷永军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告雷永军为借款向原告提供的个人资信资料、购房首付款付款凭据、购房契约、房屋买卖合同及其《公证书》，“凌房他证字第201309004**号”证书，原告付款及由被告雷永军签认的“个人贷款支付凭证”，被告欠款对账单等证据材料在卷为凭，已经庭示证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告雷永军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是基于双方自愿的情况下签订的，合同的内容并不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给被告雷永军提供的账户即履行了作为贷款人的义务，而被告雷永军在借得原告贷款后，虽然偿还了部分借款本息，但对大部分借款本息借故没有按照借款合同约定的期限向原告偿还，其行为仍属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担偿还借款本息及其他违约责任。尤其是被告雷永军事实已经累计170余日不向原告偿还各期的借款本息，其违约行为已经明确向原告表明自己不履行债务，原告以此要求提前解除与被告雷永军之间的借款合同的诉讼请求，既符合双方借款合同的约定，也符合法律的规定，故依法应当予以支持。因被告雷永军为本案借款，以自己独有的房屋提供了抵押，且该抵押行为已经得到相关房屋登记管理部门的确认，依照我国物权法律的相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护，而本案原告作为债权人在向被告雷永军主张主债权的同时，对被告提供的借款担保抵押物应享有优先受偿的权利。被告王丽娜作为该借款的连带保证人，在被告雷永军未偿还借款的事实发生后，也没有按照合同的约定履行自己的连带偿还义务，其行为也属于违约，应当依法依约向原告承担为被告雷永军偿还借款本息及其他事项的违约责任。原告的诉讼请求合法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、自2015年5月18日解除原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告雷永军于2013年9月24日日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告雷永军于本判决生效后三十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司凌源支行贷款本金134，320.71元，并按照与原告借款合同约定的利率等事项向原告支付欠款利息等至欠款还清之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司凌源支行当对被告雷永军的欠款本息等未受清偿时，对与被告协商或者依法拍卖、变卖本案抵押物的价款有优先受偿权。
四、被告王丽娜对被告雷永军的上述给付款项承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1，543元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
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审判员 高志忠
二〇一五年七月七日
书记员 刘 莹