北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终6134号
上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市朝阳区时代国际嘉园小区业主委员会，住所地北京市朝阳区东柏街10号院。
负责人：张财林，主任。
委托诉讼代理人：綦晓芳，北京市安理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志成，北京市安理律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。
负责人:陈耀忠，董事长。
委托诉讼代理人：张乐乐，北京道盛律师事务所律师。
上诉人北京市朝阳区时代国际嘉园小区业主委员会（以下简称时代国际嘉园业委会）因与上诉人长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下简称长城物业北分公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初2683号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
时代国际嘉园业委会上诉请求：1.撤销一审判决第五项，判令长城物业北分公司于判决生效之日起七日内将自2014年8月10日至2017年8月9日购置的固定资产和工器具及备品备件；自2014年8月10日至2017年8月9日管理小区的财务资料原始凭证复印件；管理小区期间的物业费收取的账册移交给时代国际嘉园业委会；2.改判一审判决第一项，判令长城物业北分公司于判决生效后七日内按照每日三万元标准向时代国家嘉园业委会支付自2017年8月10日起至腾退之日止的违约金。事实和理由：一、长城物业北分公司购置的工器具属于全体业主，财务资料系业主委员会应当掌握的资料范畴。时代国际嘉园小区是酬金制，在酬金制下，小区内所有购置的工器具、设备设施更换均是由业主自己缴纳的物业费购买的，长城物业北分公司应该在撤场前予以返还。业主自负物业管理区域内的盈亏情况，小区内每一笔收入支出均应由全体业主所知悉，保障业主的知情权，熟悉小区的物业管理现状。根据长城物业北分公司往年在小区公示栏公示的财务经营报表显示的2014年账面亏损是51.52万，2015年亏损是18.46万，第三年是盈利45万，综合算起来小区三年亏损了24.98万。需要说明的是，长城物业北分公司在2017年8月9日合同结束后，在无合同依据和业委会授权的情况下，在小区收缴了80多万元的物业费和40多万元的代收代缴水电费，然后私自强行存入自己的账户内，严重违背了双方签订的物业服务合同，物业费必须经双方共管账户的约定，致使小区其财产和物业费大量流失。二、一审判决认定长城物业北分公司按照每日五百元标准向时代国际嘉园业委会支付自2017年11月10日至腾退之日的违约金无法律和合同依据。双方签署的物业服务合同第二十三条规定的违约金标准为每拖延一天支付人民币三万元，该合同内容是双方真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故应当按照合同约定判令长城物业北分公司支付违约金。
长城物业北分公司辩称：不同意时代国际嘉园业委会的上诉请求。关于要求长城物业北分公司返还的购置的固定资产和工器具及备品备件已经交接完毕。同时双方当事人已经于2018年3月19日办理完毕小区内的物业管理交接事宜。
长城物业北分公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回时代国际嘉园业委会的全部诉讼请求，支持长城物业北分公司一审全部诉讼请求。事实和理由：一、时代国际嘉园业委会召开第四次业主大会，未经过半数业主同意，违反《中华人民共和国物权法》规定，应属无效决议。二、基于时代国际嘉园业委会作出的无效决议，长城物业北分公司继续提供物业服务未违反合同约定，不应承担违约责任。根据双方物业服务合同约定，业主委员会终止服务合同要求长城物业北分公司撤场，需提前3个月通知长城物业北分公司。北京市物业项目交接管理办法规定交接时间为60日，逾期的可视为拒绝交接。
时代国际嘉园业委会辩称：不认可长城物业北分公司的上诉请求及事实理由。一、关于违约金，应当按照合同约定的违约金标准进行支付。二、因为长城物业北分公司实际已经腾退，故不存在撤销一审判决第二项的问题。三、关于交接文件资料，长城物业北分公司表示资料并没有在其手中，故无法完成交接。但是按照2013年长城物业北分公司与时代国际嘉园业委会签订的物业服务合同中附件八已经列明了移交资料的清单，均包括一审判决第三项所列的资料。因此，长城物业北分公司在离场的时候有义务向时代国际嘉园业委会交接上述资料。四、一审判决生效之后，长城物业北分公司在办理离场交接之前，已经多收取了大概120多万的费用，而且至今并没有交回至时代国际嘉园业委会。因此，时代国际嘉园业委会不存在支付费用的问题。
时代国际嘉园业委会向一审法院起诉请求：要求长城物业北分公司：1.七日内撤离北京市朝阳区时代国际嘉园小区物业管理现场（东至黄木厂路、西至乐成中心广场东侧夹道、南至时代国际嘉园南侧围墙、北至东柏街）；2.七日内将北京市朝阳区时代国际嘉园小区2号楼地下一层全部物业用房及小区中控室、北门和东门岗亭腾退给时代国际嘉园业委会；3.七日内将北京市朝阳区时代国际嘉园小区的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、小区业主名册及房屋面积清册、自2014年8月10日至2017年8月9日购置的固定资产和工器具及备品备件、2014年8月10日至2017年8月9日管理小区的财务资料原始凭证复印件、管理小区期间的物业费收取的账册移交给原告；4.自2017年8月10日起至腾退之日，按每日三万元标准支付违约金。
长城物业北分公司向一审法院反诉请求：时代国际嘉园业委会支付秩序分包费41698.8元、保洁分包费29835元、工程分包费160600元、电梯分包费77645.09元、酬金147033.83元、代付税费增值税76731.01元、城建税5371.17元、代付教育费附加2301.93元、代付地方教育费附加1534.61元、人工成本24410.45元、化粪池清掏59583.33元、审计费用20000元、绿化剪树费2000元、外墙维修费160878.6元、围墙维修37229.4元、购买水泵费用27000元、物料采购费用1703元，并支付迟延支付酬金的利息损失。
一审法院认定事实：2013年12月7日，时代国际嘉园业委会（甲方）与长城物业北分公司（乙方）签订《北京市物业服务合同》，约定：本物业项目名称为北京市朝阳区时代国际嘉园小区，物业管理区域东至双井东院小区，南至广渠路，西至黄木厂路，北至东柏街。物业服务期限为三年，自2014年8月10日至2017年8月9日。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，业主应按照自然季度在每季度的前60天内缴纳本季度的物业服务费用，履行缴纳义务。具体标准为普通住宅每月每平方米2.56元，商业物业每月每平方米4.88元。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、物业管理区域内清洁卫生费用、物业管理区域内绿化养护费用、物业管理区域内秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。乙方每月10日按应收的物业服务资金8%的比例提取当月酬金。物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴付。任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满三个月前书面通知对方。本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的，甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按物业服务费的百分之十五的标准向甲方支付违约金，前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按每拖延一天支付三万元的标准向甲方支付违约金，前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。附件八《移交资料清单》为：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书；4、相关专业部门验收资料；5、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；6、供水、供暖的试压报告；7、实测面积报告；8、物业服务所需要的其他资料。上述合同签订后，长城物业北分公司开始对北京市朝阳区时代国际嘉园小区提供物业管理服务。
2017年7月12日至2017年8月9日北京市朝阳区时代国际嘉园小区通过北京市业主决定共同事项公共决策平台召开第四次业主大会，根据该平台显示，此次业主大会参与投票总人数为1179人，赞成选聘浙江金都物业管理有限公司北京分公司（以下简称金都北分公司）为653人，占总人数的55.39%，参与投票总面积为91555.54平方米，赞成人数所占面积为54459.53平方米，占总面积的59.48%。
2017年7月30日，时代国际嘉园业委会出具《关于第四次业主大会选票情况及物业交接准备通知》（时代国际第【2017】31号），主要内容为：长城物业同本小区签的三年服务合同将于2017年8月9日期满，小区业委会根据国家《物权法》、《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》的规定，于2017年7月8日在北京市住建委官网的北京市业主决定共同事项共同决策平台召开了第四次业主大会，依法对下一期物业服务公司的选聘进行了全体业主投票表决。截至2017年7月30日止，北京市业主决定共同事项公共决策平台显示同意选聘浙江金都物业管理有限公司的户数超过了54.96%，面积超过了59.1%。人数和面积均超过总人数和总面积的半数以上，代表了小区大部分业主的意向，符合法律法规规定的表决比例要求，该事项已经表决成功。目前选聘表决仍在进行，2017年8月9日正式结束，但是选举结果已然完全清晰。根据法律法规规定，业主大会的结果，是全体业主的意愿表现，全体业主及物业公司必须共同遵守。……我们尊重和执行业主大会的表决决定，希望长城物业集团股份有限公司依法依规尊重业主大会决议，做好交接准备工作，以实际行动展现全国性大公司的职业道德和守法经营的风范，树立良好的行业形象，维护公司声誉。合同结束后，各分包商的合同也已经到期或失去法律效力，各分包公司员工可以根据自己实际情况参加新物业的投标选聘工作，继续为小区服务。
2017年8月2日，时代国际业委会与金都北分公司签订《北京市物业服务合同》，物业服务期限为一年，自2017年8月10日至2018年8月9日。如一年合同期满，业委会同意续签或业主满意度达到合同约定，则可自动顺延一年（试用期半年，每年一签）。
2017年8月6日，时代国际嘉园业委会出具《关于第四次业主大会选票情况通报及物业交接准备第二次通知》（时代国际第【2017】32号），主要内容为：长城物业同本小区签的三年服务合同将于2017年8月9日期满，小区业委会根据国家《物权法》、《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》的规定，于2017年7月8日在北京市住建委官网的北京市业主决定共同事项公共决策平台召开了第四次业主大会，依法对下一期物业服务公司的选聘进行了全体业主投票表决。截至2017年8月3日止，北京市业主决定共同事项公共决策平台显示，同意选聘浙江金都物业管理有限公司的户数超过了55.39%，面积超过了59.48%。人数和面积均超过总人数和总面积的半数以上，代表了小区大部分业主的意向，符合法律法规规定的表决比例要求，该事项已经表决成功。目前选聘表决仍在进行，将于2017年8月9日正式结束，但是选举结果已然完全清晰。根据法律法规规定，业主大会的结果，是全体业主的意愿表现，全体业主及物业公司必须共同遵守。为了新旧物业无缝交接，业委会根据业主大会的授权，于2017年8月2日已同金都北分公司签订了下一阶段的物业服务合同。希望长城物业集团股份有限公司尊重业主大会决议，遵守合同约定，遵守国家法律，做到8月9日按合同规定时间顺利进行新旧物业交接。
2017年8月10日，时代国际嘉园业委会出具《第四次业主大会决议》（时代国际第【2017】34号），主要内容为：北京市朝阳区时代国际嘉园小区第四次业主大会2017年7月12日召开，2017年8月9日正式结束。本次会议就选聘新的物业公司进行表决。参加选聘的三家公司分别为浙江金都物业管理有限公司北京分公司、长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司、北京天泰瑞林物业服务有限公司。参与此次北京市业主决定共同事项公共决策平台投票人数1179人（对应参选面积91555.54平方米），另有小区五号楼未办理业主卡的45套房屋，小区实际参选面积95874.69平方米。表决结果显示：同意选聘浙江金都物业管理有限公司北京分公司的赞成票653人，占总人数的55.39%（对应面积54459.53平方米，占总面积的59.48%），人数和面积均超过总人数和总面积的半数以上，该事项表决成功。同意选聘长城物业集团股份有限公司北京管理分公司的赞成票7人，占总人数的0.59%（对应面积574.52平方米，占总面积的0.63%）。没有表决通过。同意选聘北京天泰瑞林物业服务有限公司的赞成票6人，占总人数的0.51%（对应面积511.91平方米，占总面积的0.56%）。没有表决通过。
关于长城物业北分公司反诉主张的各项费用，其提交了《时代国际嘉园项目秩序服务合同》、《时代国际嘉园项目保洁服务合同》、《时代国际嘉园项目工程服务合同》、《电梯维保合同》、《审计业务约定书》、《维修工程施工合同》、《围墙维修工程施工合同》、《时代国际嘉园水泵采购合同》等证据证明其反诉主张的各项费用。
一审另查，开户行为中国民生银行北京国贸支行、账号为×××的长城物业北分公司账户内，截至2017年12月8日账户余额为463688.89元。一审庭审中，双方确认时代国际嘉园小区实行酬金制，该账户为长城物业北分公司与时代国际嘉园业委会的“共管账户”，业主将物业费支付至上述账户，长城物业北分公司从该账户中提取酬金及其他款项用于物业管理，需经时代国际嘉园业委会主任确认。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。时代国际嘉园业委会与长城物业北分公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。根据该合同约定，本合同终止后，双方应当共同做好交接事宜，按照合同附件八的内容办理相关档案资料的移交工作。现合同约定的为期三年的物业服务期限已届满，时代国际嘉园小区业主亦召开业主大会选聘了新的物业公司，长城物业北分公司即应当按照物业服务合同的约定及时与时代国际嘉园业委会办理物业交接，从物业管理区域中予以腾退。现时代国际嘉园业委会要求长城物业北分公司撤离物业管理区域、腾退物业管理用房、移交相关资料，于法有据，该院予以支持；移交资料的具体内容，该院将依据相关法律法规及合同约定进行确定。长城物业北分公司未依约及时与时代国际嘉园业委会办理物业交接、腾退物业管理区域，构成违约，应当按照合同约定向时代国际业委会支付违约金，但合同约定的违约金标准过高，该院依法酌减。
针对长城物业北分公司的反诉请求，首先，双方均认可北京市朝阳区时代国际嘉园小区实行酬金制，业主将物业费支付至“共管账户”，长城物业北分公司从该账户中提取款项时需经时代国际嘉园业委会主任确认，故长城物业北分公司现无权主张时代国际嘉园业委会直接向其支付其反诉的各项费用，时代国际嘉园业委会仅负有配合长城物业北分公司从“共管账户”提取款项的义务。第二，按照合同约定，物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴付。根据该约定，当“共管账户”内资金不足以支付物业管理各项费用时，不足部分应由全体业主另行缴付。而收取物业服务费属于长城物业北分公司的权利和义务，故综合考虑合同约定及本案具体情况，针对长城物业北分公司的反诉请求，该院以“共管账户”内现有资金为限，以优先支付物业管理费用为原则，判令时代国际嘉园业委会协助长城物业北分公司从“共管账户”提取款项。第三，基于以上两点，针对长城物业北分公司反诉的各项费用，一审法院认定对于秩序分包费、保洁分包费、工程分包费、电梯分包费、外墙维修费以及围墙维修费，长城物业北分公司有权要求时代国际嘉园业委会配合从“共管账户”中予以提取;对长城物业北分公司反诉主张的为物业管理支付的其他费用以及酬金问题，一审法院暂不予处理,待长城物业北分公司与时代国际嘉园业委会就物业费清算完毕并向业主收取了相关物业管理费用后，长城物业北分公司与时代国际嘉园业委会再另行解决。第四，因长城物业北分公司未举证证明其向时代国际嘉园业委会就相关费用申请提取，故对长城物业北分公司关于利息的请求，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、长城物业北分公司于判决生效后七日内从北京市朝阳区时代国际嘉园小区物业管理现场（东至双井东院小区、西至黄木厂路、南至广渠路、北至东柏街）腾退，并按照每日五百元的标准向时代国际嘉园业委会支付自二〇一七年十一月十日至腾退之日的违约金；二、长城物业北分公司于判决生效后七日内将北京市朝阳区时代国际嘉园小区2号楼地下一层物业用房及小区中控室、北门和东门岗亭腾退交予时代国际嘉园业委会；三、长城物业北分公司于判决生效后七日内将北京市朝阳区时代国际嘉园小区的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书；小区业主名册及房屋面积清册移交给时代国际嘉园业委会；四、时代国际嘉园业委会于判决生效后七日协助长城物业北分公司从开户行为中国民生银行北京国贸支行、账号为×××的账户内提取秩序分包费41698.8元、保洁分包费29835元、工程分包费160600元、电梯维保费77648.09元、审计费用20000元、绿化剪树费2000元、围墙维修费36112.51元、外墙维修费95794.49元。五、驳回时代国际嘉园业委会其他诉讼请求。六、驳回长城物业北分公司其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
长城物业北分公司向本院提交调查取证申请：1.申请向代理律师签署调查令或法院依职权调取北京市朝阳区时代国际嘉园小区第四次业主大会就选聘新任物业公司事项，在北京市业主决定共同事项公共决策平台的所有数据（包含投票业主登陆账号、IP地址、表决决定、表决结果）；2.申请向代理律师签署调查令或法院依职权调取北京市朝阳区时代国际嘉园小区第三次业主大会就补选业主委员会委员和候补委员事项在北京市业主决定共同事项公共决策平台的所有数据（包含投票业主登陆账号、IP地址、表决决定、表决结果），以上所列事项，留存于北京市住房和城乡建设委员会。据此证明小区第三次、第四次业主大会表决过程违法，不具备法律效力。
二审经询，长城物业北分公司、时代国际嘉园业委会均认可涉及北京市朝阳区时代国际嘉园小区第四次业主大会决议已经生效判决认定未予撤销。另询，长城物业北分公司、时代国际嘉园业委会均认可长城物业北分公司已于2018年3月19日从北京市朝阳区时代国际嘉园小区物业管理现场腾退，并且已将北京市朝阳区时代国际嘉园小区2号楼地下一层物业用房及小区中控室、北门和东门岗亭腾退交予时代国际嘉园业委会。
另，一审法院作出（2018）京0105民初2683号民事裁定书，将本案一审判决书中十二页倒数第十二行“围墙维修费九万五千七百九十四元四角九分”，补正为“外墙维修费九万五千七百九十四元四角九分”。
本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，结合当事人诉辩意见，本案二审争议焦点为：一、长城物业北分公司是否应当从物业管理现场腾退并交接相关资料，以及具体交接事项；二、长城物业北分公司是否应当支付违约金，以及如需支付，违约金的标准问题；三、时代国际嘉园业委会是否应当支付长城物业北分公司相关费用及具体金额。
针对第一项争议焦点，时代国际嘉园业委会与长城物业北分公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。根据该合同约定，物业服务期限为三年，自2014年8月10日至2017年8月9日。现合同约定的为期三年的物业服务期限已届满，时代国际嘉园小区业主召开业主大会选聘了新的物业公司，长城物业北分公司应当按照物业服务合同的约定及时从物业管理区域中予以腾退。关于长城物业北分公司上诉主张时代国际嘉园小区召开的第三、第四次业主大会，违反《物权法》规定应属无效决议的意见。本院认为，对于时代国际嘉园小区第四次业主大会的投票及表决，已经生效判决作出认定，未确认无效；对于第三次业主大会的投票及表决，亦未经合法程序否认其效力，在未有损害国家及公共利益情形存在的情况下，长城物业北分公司在本案诉讼中主张该业主大会的投票及决议无效，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。基于以上理由，长城物业北分公司的调查取证申请，缺乏合理性和必要性，本院不予准许。结合双方均认可的长城物业北分公司现已从时代国际嘉园小区物业管理现场、以及该小区2号楼地下一层物业用房及小区中控室、北门和东门岗亭腾退等相关事实情况，一审作出的关于判令长城物业北分公司腾退的相关认定，符合事实及法律规定，应予维持。
关于交接文件资料的范围，根据物业服务合同约定，本合同终止后，双方应当共同做好交接事宜，按照合同附件八的内容办理相关档案资料的移交工作。故一审判决双方依照该合同附件八内容交接相关文件资料符合事实及法律规定。时代国际嘉园业委会上诉要求长城物业北分公司交接固定资产和工器具及备品备件、财务资料原始凭证复印件、管理小区期间的物业费收取的账册，但未能提供有效的合同依据或者相关事实依据，本院难以支持。
针对第二项争议焦点，违约金的支付问题。根据上文论述，长城物业北分公司未按合同约定及时腾退房屋，应当承担相应的违约责任，但合同约定的违约金标准过高，时代国际嘉园业委会主张长城物业北分公司应当按照合同约定支付违约金，但未就其损失提供有效证据，故一审法院酌减金额并无不妥，本院予以确认。
关于违约金起算时间，时代国际嘉园业委会主张应自2017年8月10日起计违约金，而长城物业北分公司上诉主张时代国际嘉园业委会未提前三个月通知，且交接时间应有60日。对此本院认为，物业服务合同明确约定物业服务期限至2017年8月9日，合同双方对于物业服务期限应属明知。并且在物业服务期限届满前，时代国际嘉园业委会已通过招标、决议和通知等方式明确表示另行选聘物业公司，并要求长城物业北分公司办理物业交接。长城物业北分公司亦知悉上述情况。综合以上事实，一审判决认定长城物业北分公司支付自2017年11月10日至腾退之日的违约金，符合事实及法律规定，本院予以确认。时代国际嘉园业委会、长城物业北分公司的该项上诉理由，均不成立，本院不予采纳。
针对第三项争议焦点，时代国际嘉园业委会是否应当支付长城物业北分公司相关费用及具体金额。对此本院认为，双方均认可北京市朝阳区时代国际嘉园小区实行酬金制，业主将物业费支付至“共管账户”。按照合同约定，物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴付。因此，一审法院以“共管账户”内现有资金为限，以优先支付物业管理费用为原则，判令时代国际嘉园业委会协助长城物业北分公司从“共管账户”提取款项，并支持了秩序分包费、保洁分包费、工程分包费、电梯维保费、部分外墙维修费、部分围墙维修费、绿化剪树费以及审计费用，并无不妥，且时代国际嘉园业委会就一审法院判定其应支付长城物业北分公司的各项费用均未提出上诉，故本院依法予以确认。对于上述金额中不足部分（包括部分围墙维修费及外墙维修费），以及长城物业北分公司主张的为物业管理支付的其他费用以及酬金问题，待长城物业北分公司与时代国际嘉园业委会就物业费清算完毕并向业主收取了相关物业管理费用后，长城物业北分公司与时代国际嘉园业委会可另行解决。另，因长城物业北分公司未举证证明其向时代国际嘉园业委会就相关费用申请提取，故对长城物业北分公司关于利息的请求，本院不予支持。
综上所述，时代国际嘉园业委会、长城物业北分公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费30830元，由北京市朝阳区时代国际嘉园小区业主委员会负担22880元（已交纳），由长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司负担7950元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 尚晓茜
审 判 员 金妍熙
审 判 员 程 磊
二〇一八年八月二日
法官助理 张 禾
书 记 员 李安康