浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙杭民初字第17号
原告：浙江新天装饰工程有限公司。
法定代表人：胡宙波。
委托代理人：余月海、赵乾龙。
被告：建德市梅城宾馆投资有限公司。
法定代表人：陈国松，。
被告：陈国松。
以上二被告共同委托代理人：张会佳、彭振刚。
原告浙江新天装饰工程有限公司（以下简称新天装饰公司）诉被告建德市梅城宾馆投资有限公司（以下简称梅城宾馆公司）、陈国松建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日、2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告新天装饰公司的委托代理人余月海、赵乾龙，以及被告梅城宾馆公司、陈国松的委托代理人张会佳、彭振刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新天装饰公司起诉称：2013年9月27日新天装饰公司与梅城宾馆公司签订了一份梅城世贸大酒店内装饰工程A、B标段（6至16层）《建设工程施工合同》，约定工程暂定价款3000万元，2013年10月20日开工，由新天装饰公司向梅城宾馆公司缴纳履约保证金400万元。2014年1月27日新天装饰公司与梅城宾馆公司又签订了一份梅城世贸大酒店内装饰工程C标段（1至5层）《建设工程施工合同》，约定工程暂定价款人民币2500万元，2014年3月1日开工，由新天装饰公司向梅城宾馆公司缴纳履约保证金100万元。上述两份合同签订以后，由于梅城宾馆公司原因未能按期开工。2014年5月27日新天装饰公司与梅城宾馆公司分别签订了上述两份合同的《补充协议》，约定上述两份合同约定的装饰工程开工时间变更为2014年8月20日，具体时间以开工令为准；逾期30日则保证金利息自2014年8月21日开始按月2%计算，新天装饰公司有权解除合同，梅城宾馆公司应当在10个工作日内返还新天装饰公司履约保证金及利息损失，陈国松作为保证人在《补充协议》上签字。由于梅城宾馆公司的原因，该工程在逾期30日以后仍然未能开工。2014年9月25日新天装饰公司依照补充协议约定书而通知梅城宾馆公司解除上述两份《建设工程施工合同》，该通知2014年9月26日送达梅城宾馆公司。根据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，新天装饰公司与梅城宾馆公司的两份《建设工程施工合同》自2014年9月26日起解除，梅城宾馆公司应当返还保证金500万元并赔偿利息损失。综上，请求判令：一、确认新天装饰公司与梅城宾馆公司于2013年9月27日签订的梅城世贸大酒店内装饰工程A、B标段《建设工程施工合同》及2014年1月27日签订的城世贸大酒店内装饰工程C标段《建设工程施工合同》于2014年9月26日解除。二、由梅城宾馆公司返还新天装饰公司履约保证金500万元并赔偿利息损失，利息损失（其中400万元自2013年1O月21日起按月1.5%计算至2014年8月20日，2014年8月21日以后按月2%计算；其中100万元自2014年1月28日起按月1.5%计算至2014年8月20日，2014年8月21日以后按月2%计算）。（算至起诉之日止利息为90.5万元）三、陈国松对上述保证金及利息损失承担连带清偿责任。庭审时，新天装饰公司变更诉讼请求为：一、依法判决解除新天装饰公司与梅城宾馆公司于2013年9月27日签订的梅城世贸大酒店内装饰工程A、B标段《建设工程施工合同》及2014年1月27日签订的城世贸大酒店内装饰工程C标段《建设工程施工合同》及相关的补充协议。二、由梅城宾馆公司返还新天装饰公司履约保证金500万元并赔偿利息损失，利息损失（其中400万元自2013年1O月21日起按月1.5%计算至2014年8月20日，2014年8月21日以后按月2%计算；其中100万元自2014年1月28日起按月1.5%计算至2014年8月20日，2014年8月21日以后按月2%计算）。（算至付清之日止利息，其中到起诉之日是90.5万元）三、陈国松对上述保证金及利息损失承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用、保全费用由梅城宾馆公司承担。
被告梅城宾馆公司、陈国松答辩称：不同意新天装饰公司的诉讼请求，合同应当继续履行。利息过高，应予以调整。
为证明其主张，原告新天装饰公司向本院提交了下列证据：证据1.A、B、C标段建设工程施工合同，欲证明新天装饰公司与梅城宾馆公司之间对缴纳履约保证金的相关约定。
证据2.补充协议，欲证明新天装饰公司与梅城宾馆公司之间对开工日期以及履行保证金利息、担保人的相关约定。
证据3.银行汇款凭证、收据，欲证明新天装饰公司向梅城宾馆公司缴纳履约保证金的事实。
证据4.光盘一张及其录音整理资料，欲证明梅城宾馆公司未开工不退还履约保证金的事实。
证据5.解除合同通知、快递单证及查询单据，欲证明新天装饰公司通知梅城宾馆公司解除合同的事实。
为证明其主张，被告梅城宾馆公司、陈国松向本院提交了梅城•世贸大酒店测绘项目说明，欲证明案涉房产因施工质量原因至今未竣工验收，尚不符合装修施工条件，系客观原因导致案涉合同无法履行，梅城宾馆公司无主观违约的事实，故请求依法免除梅城宾馆公司违约的责任。
双方提供的证据材料，经庭审质证，对原告新天装饰公司提交的证据材料，被告梅城宾馆公司、陈国松认为：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议。
对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议，该补充协议第一条明确约定装修的开工日期具体以开工令为准，并没有明确具体的开工日期。
对证据3中收据的真实性、合法性、关联性无异议；关于银行汇款凭证需要核实，其中20万元无法确定。
对证据4的真实性、合法性、关联性有异议，这是新天装饰公司单方制作，未作公证，因此对三性无法确认。
对证据5中解除合同通知的形式上的真实性、合法性、关联性无法确认，因为新天装饰公司提交的快递单和查询单都是复印件，并且并非是陈国松本人签收，无法确认是否送达梅城宾馆公司与陈国松。另外，根据双方签订的补充协议的约定，新天装饰公司也不享有单方解除合同的权利。
对被告梅城宾馆公司、陈国松提交的证据材料，原告新天装饰公司认为：对该证据形式真实性无异议，但是，关联性、证明对象、内容均有异议，该证据与本案没有关联性，也不能证明梅城宾馆公司所要证明的对象和内容，梅城宾馆公司以此证明其不能履约其主观无过错，但该证据恰恰证明梅城宾馆公司已经承认不具备施工条件，既然梅城宾馆公司认为不具备装修条件，为何要签订合同，收取保证金，因此，主观上有欺诈和故意。
对原告新天装饰公司和被告梅城宾馆公司、陈国松所提交的证据，本院认证如下：
对原告新天装饰公司提交的证据，本院认为，梅城宾馆公司、陈国松对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，本院对该证据予以采信。梅城宾馆公司、陈国松对证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，本院对该证据真实性予以确认，具体认证将在判决说理部分予以说明。证据3，梅城宾馆公司、陈国松对收据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信，银行汇款凭证与收据能够互相印证，本院亦予以采信。证据4系录音材料，无法确定该录音中对话人员的身份情况，本院不予采信。证据5中快递单及查询记录系复印件，无原件予以核对，梅城宾馆公司、陈国松对于真实性不予认可，本院不予采信。
对被告梅城宾馆公司、陈国松提交证据的真实性本院予以确认，可以证实案涉房屋尚不符合装修施工条件。
依据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院查明以下事实：2013年9月27日，梅城宾馆公司（发包人）与新天装饰公司（承包人）签订《建设工程施工合同》。该合同约定：承包范围：“梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段（6至16层图纸范围，洁具甲供）。……开工日期：2013年10月20日，竣工日期：2014年2月19日。”合同签订后新天装饰公司分两次支付了4000000元履约保证金，梅城宾馆公司于2013年9月29日出具了2000000元的收据，于2013年10月28日出具了2000000元的收据。
2014年5月27日，梅城宾馆公司（甲方）与新天装饰工程有限公司（乙方）签订《梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段〈建设工程施工合同〉补充协议》。该补充协议约定：“1.原合同约定装修开工日期现变更至2014年8月20日，具体时间以开工令为准，装修工期相应顺延。2.本补充协议生效后，原合同中乙方缴纳的履约保证金400万元转为本协议履约保证金。3.现因开工日期延后，甲方同意自2013年10月21日起按照月息1.5%向乙方支付利息损失，暂计算至2014年8月19日止，如开工日期提前，则计算至实际开工之日止。乙方进场施工后，履约保证金不计算利息。……6.违约责任：（1）如甲方未能根据本协议约定时间安排乙方进场施工，且逾期超过30日（包含30日），则甲方应自2014年8月21日起按照月息2%向乙方支付履约保证金的利息，计算至实际开工之日；如逾期超过30日，则乙方有权解除原合同，甲方在10个工作日内返还全额履约保证金、利息及相关经济损失。……7.为保证发包人能按时支付工程款和返还履约保证金，由担保人提供连带担保。担保范围为工程款、履约保证金、利息及给承包人带来的相关经济损失；担保期限为二年。”补充协议担保人栏有陈国松签字。
2014年1月27日，梅城宾馆公司（发包人）与新天装饰公司（承包人）签订《建设工程施工合同》。该合同约定：“承包范围：梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段（1至5层图纸范围，洁具甲供）。……开工日期：2014年3月1日，竣工日期：2014年10月1日。”合同签订后新天装饰公司分两次支付了1000000元履约保证金，梅城宾馆公司于2014年1月28日出具了800000元及200000元的两张收据。
2014年5月27日，梅城宾馆公司（甲方）与新天装饰工程有限公司（乙方）签订《梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段〈建设工程施工合同〉补充协议》。该补充协议约定：“1.原合同约定装修开工日期现变更至2014年8月20日，具体时间以开工令为准，装修工期相应顺延。2.本补充协议生效后，原合同中乙方缴纳的履约保证金100万元转为本协议履约保证金。3.现因开工日期延后，甲方同意自2014年1月28日起按照月息1.5%向乙方支付利息损失，暂计算至2014年8月19日止，如开工日期提前，则计算至实际开工之日止。乙方进场施工后，履约保证金不计算利息。……6.违约责任：（1）如甲方未能根据本协议约定时间安排乙方进场施工，且逾期超过30日（包含30日），则甲方应自2014年8月21日起按照月息2%向乙方支付履约保证金的利息，计算至实际开工之日；如逾期超过30日，则乙方有权解除原合同，甲方在10个工作日内返还全额履约保证金、利息及相关经济损失。……7.为保证发包人能按时支付工程款和返还履约保证金，由担保人提供连带担保。担保范围为工程款、履约保证金、利息及给承包人带来的相关经济损失；担保期限为二年。”补充协议担保人栏有陈国松签字。
另查明，梅城宾馆公司至今未通知新天装饰公司就案涉A、B、C标段工程开工。
本院认为：梅城宾馆公司与新天装饰公司就案涉工程A、B标段签订的《建设工程施工合同》及《梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段〈建设工程施工合同〉补充协议》；就案涉C标段签订的《建设工程施工合同》及《梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段〈建设工程施工合同〉补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段〈建设工程施工合同〉补充协议》、《梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段〈建设工程施工合同〉补充协议》均约定如梅城宾馆公司未能根据协议约定的时间安排新天装饰公司进场施工，如逾期超过30日，新天装饰公司有权解除原合同，建德宾馆公司在10个工作日内返还全额履约保证金、利息及相关经济损失。梅城宾馆公司至今未依约安排新天装饰公司就案涉工程进场施工，新天装饰公司有权解除案涉A、B、C工程《建设工程施工合同》及相应的补充协议。新天装饰公司要求解除案涉合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，建德宾馆公司应当返还收取的案涉A、B、C工程履约保证金5000000元。
《梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段〈建设工程施工合同〉补充协议》约定，因开工日期延后，建德梅城公司同意自2013年10月21日起按照月息1.5%向乙方支付利息损失，暂计算至2014年8月19日止，如开工日期提前，则计算至实际开工之日止。如梅城宾馆未能根据协议约定时间安排新天装饰公司进场施工，逾期超过30日，梅城宾馆公司应自2014年8月21日起按照月息2%向新天装饰公司支付履约保证金的利息。梅城宾馆公司占用新天装饰公司履约保证金，但至今未通知新天装饰公司开工，依约应支付2013年10月21日起相应的利息损失，但双方补充协议约定的利息明显过高。本院酌情认定利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算，新天装饰公司主张4000000元履约保证金利息中的合理部分本院予以支持。
《梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段〈建设工程施工合同〉补充协议》约定，因开工日期延后，建德梅城公司同意自2014年1月28日起按照月息1.5%向乙方支付利息损失，暂计算至2014年8月19日止，如开工日期提前，则计算至实际开工之日止。如梅城宾馆未能根据协议约定时间安排新天装饰公司进场施工，逾期超过30日，梅城宾馆公司应自2014年8月21日起按照月息2%向新天装饰公司支付履约保证金的利息。梅城宾馆公司占用新天装饰公司履约保证金，但至今未通知新天装饰公司开工，依约应支付2014年1月28日起相应的利息损失，但双方补充协议约定的利息明显过高。本院酌情认定利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算，新天装饰公司主张1000000元履约保证金利息中的合理部分本院予以支持。
《梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段〈建设工程施工合同〉补充协议》及《梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段〈建设工程施工合同〉补充协议》均约定了，为保证发包人能按时支付工程款和返还履约保证金，由担保人提供连带担保。担保范围为工程款、履约保证金、利息及给承包人带来的相关经济损失；担保期限为二年。陈国松在该两份协议担保人栏均签署姓名，故应当承担相应的担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除建德市梅城宾馆投资有限公司与浙江新天装饰工程有限公司于2013年9月27日签订的《建设工程施工合同》、建德市梅城宾馆投资有限公司与浙江新天装饰工程有限公司于2014年5月27日签订的《梅城•世贸大酒店室内装饰工程A、B标段〈建设工程施工合同〉补充协议》、建德市梅城宾馆投资有限公司与浙江新天装饰工程有限公司于2014年1月27日签订的《建设工程施工合同》、建德市梅城宾馆投资有限公司与浙江新天装饰工程有限公司于2014年5月27日签订的《梅城•世贸大酒店室内装饰工程C标段〈建设工程施工合同〉补充协议》；
二、建德市梅城宾馆投资有限公司向浙江新天装饰工程有限公司返还履约保证金5000000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、建德市梅城宾馆投资有限公司支付浙江新天装饰工程有限公司履约保证金（以4000000元为基数）自2013年10月21日起至本判决确定给付之日止的利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，于本判决生效之日起十日内付清；
四、建德市梅城宾馆投资有限公司支付浙江新天装饰工程有限公司履约保证金（以1000000元为基数）自2014年1月28日起至本判决确定给付之日止的利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，于本判决生效之日起十日内付清；
五、陈国松对本判决第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回浙江新天装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53135元，原告浙江新天装饰工程有限公司负担9955元，被告建德市梅城宾馆投资有限公司负担43180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交案件受理费43180元。对财产案件提出上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求，由本院另行书面通知预交。未按通知的交费期限交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。（浙江省高级人民法院开户银行：农业银行杭州市西湖支行；户名：浙江省省本级财政专户结算分户；帐号：398000101040006575515001）。
审判长 瞿 静
审判员 张一文
审判员 盛 峰
二〇一五年六月十五日
书记员 项 琳