江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1021民初1242号原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道2号，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。法定代表人：娄提高，该行董事长。委托诉讼代理人：杨智，该行员工。一般授权代理。被告：万标，男，1988年7月30日出生，汉族，住南城县。被告：兰芬，女，1991年1月27日出生，汉族，住南城县。原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告万标、兰芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西南城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨智、被告万标、被告兰芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西南城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告万标、兰芬签订的【2017】城农信个借字第186172017041210010003号《个人借款合同》，并判决被告万标、兰芬立即归还借款本金人民币890000元，利息32831.77元（自2017年4月13日起至2018年7月17日，月利率为5.8‰，实际利息计算至借款本息还清之日止）；2、依法拍卖或变卖被告万标、兰芬所有的位于建昌镇骆坪8组处4单元的房屋（361021、004004、GB01367、F00010201）所得价款，原告江西南城农村商业银行股份有限公司享有优先受偿的权利；3、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年4月12日，被告万标因承包工程需要资金与原告签订【2017】城农联社个借字第186172017041210010003号《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额890000元；2、借款期限为36个月，自2017年4月12日至2020年4月11日止；3、借款利率：月利率为5.8‰，利息支付方式：按月结息，若借款人未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收50%计算罚息，对逾期不能按期支付的利息及罚息，按约定的借款利率加收复利；4、第十二条第2点第（9）约定：借款人承诺因本合同的订立和履行所发生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；2017年4月10日，万标、兰芬向原告出具《同意抵押承诺书》。2017年4月11日，被告万标、兰芬还向原告出具了《第二住所证明及安置承诺书》，保证如因被告未能如期归还本息，而对被告抵押房产进行处置后，被告有第二处住所居住。2017年4月12日，被告万标、兰芬与原告签订编号【2017】城农联社个人抵字第D18617201704121002号《最高额抵押合同》，被告万标、兰芬自愿提供其所有的位于建昌镇骆坪8组处4个单元的房屋（361021、004004、GB01367、F00010201）为前述额度下的借款提供抵押担保，并于2017年4月13日办理了抵押登记（权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0002207号）。上述合同签订后，原告于2017年4月13日向被告发放了2笔借款，分别为300000元和346000元，原告于2017年4月14日向被告发放了244000元借款，总共3笔合计890000元整，该借款系在万标、兰芬夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务。然而被告却未按合同约定履行按月付息义务，自2017年5月21日开始逾期，原告多方催促被告均未按期付息，被告已经构成违约，原告根据《个人借款合同》第十三条的约定，宣布以上借款提前到期。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告万标、兰芬辩称：借款属实，房子抵押属实，对法院拍卖房子无异议，我从借款到2018年3月份的利息全部还清了。经审理查明：被告万标、兰芬系夫妻。2017年4月10日，被告万标向原告申请借款。2017年4月12日，原告南城农商银行与被告万标签订了编号为【2017】城农联社个借字第186172017041210010003号《个人借款合同》，合同约定借款金额890000元，期限36个月，自2017年4月12日起至2020年4月11日止，借款用途为承包工程，借款利率为月利率5.8‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。合同第13条第1款第（2）项违约事件及处理，未按期归还本息即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，第13条第2款第（2）、（5）项约定被告出现违约事件原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，借款人无条件放弃抗辩权。合同还对提款条件、提款时间及方式、循环借款特别约定、贷款资金支付方式、还款、担保、保险、声明与承诺、违约事件及处理等进行了约定。同日，被告万标、兰芬还与原告签订了编号为【2017】城农联社高抵字第D18617201704121002号《最高额抵押合同》，约定为确保上述借款合同（主合同）的履行，原、被告订立本抵押合同，被担保的主债务为被告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）捌拾玖万元整，借款用途为承包工程，借款期限为2017年4月12日至2020年4月11日止。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方未实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物明细表”，《抵押物清单》载明，抵押物为南城县建昌镇五里庄村8组的房屋【权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0002207号】，房屋所有权人为被告万标、兰芬，原、被告就该抵押物办理了抵押登记手续，原告南城农商银行为房屋他项权人。2017年4月13日，原告向被告发放了2笔借款，分别为300000元和346000元，被告万标在借款凭证上签名并按手印。2017年4月14日，原告向被告发放了244000元的借款，被告万标在借款凭证上签名并按手印。原告向被告发放的三笔借款总计890000元。2018年4月开始，被告未按合同约定归还借款本金及支付利息。原告多次向被告催还借款本息未果。截止2018年7月17日，被告尚欠原告借款本金890000元、利息32831.77元。以上事实的认定有原告提供的营业执照、法人代表身份证明、被告身份证、结婚证复印件、借款申请书、同意抵押意向书、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、借款凭证、借款本金及利息清单等以及当事人的陈述相互佐证。本院认为，原告与被告万标签订的《个人借款合同》及与万标、兰芬《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示、合法有效。原告按借款合同约定向被告万标发放了借款，被告万标应按合同约定按时足额归还借款本金及支付借款利息，现被告万标未按时足额给付借款利息，已构成违约，按合同约定，原告有权解除借款合同，要求被告万标提前支付借款本金及利息，双方关于利息的计算亦未违反法律规定，故对原告要求与被告万标解除合同并归还借款本金及利息的诉请予以支持。被告万标、兰芬系夫妻关系，被告万标所欠债务系婚姻存续期间的债务，该借款系用于家庭共同生活经营，且被告兰芬作为配偶亦在抵押物清单、同意抵押意向书、最高额抵押合同上签名并按手印，应视为对该笔借款的确认，故该债务应认定为夫妻共同债务。故对于原告要求被告万标、兰芬共同归还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。原告要求处置被告万标、兰芬设定的抵押物，因双方签订了抵押合同，且进行了抵押登记，故对原告要求处置抵押物以实现债权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告万标签订的编号为【2017】城农联社个借字第186172017041210010003号《个人借款合同》；二、被告万标、兰芬在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金890000元、支付截止2018年7月17日的利息32831.77元，之后的利息按借款合同的约定计算至还清借款日止；三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告万标、兰芬坐落于南城县建昌镇骆坪8组的房屋（不动产单元号：361021、004004、GB01367、F00010201）【权属证书编号：赣（2017）南城县不动产权第0002207号】依法处置所得价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13028元，减半收取6514元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长 钟绍华二〇一八年七月十九日法官助理 邱 娜书 记 员 吴 湾