湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潭民二初字第404号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行
法定代表人谭永波，该行行长。
委托代理人冯湘杰
被告唐沙，女，汉族
被告唐敏，男，汉族
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称邮政银行湘潭县支行）诉被告唐沙、唐敏借款合同纠纷一案，本院于2013年9月13日立案受理，依法由审判员李逵担任审判长，与审判员李丹丹、人民陪审员唐浪组成合议庭，于2014年1月10日公开开庭进行了审理，代理书记员唐娉担任记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行的委托代理人冯湘杰到庭参加了诉讼，被告唐沙、唐敏经本院公告送达开庭传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行诉称，被告唐沙于2013年4月23日与原告签订了个人额度借款合同，同日，原告与被告唐敏签订了个人最高额抵押合同，随后原告于2013年4月26日向被告唐沙发放贷款70万元，以被告唐敏自有房产作为抵押担保。现因被告唐沙未按合同约定支付利息，至特诉至法院，请求法院判令：1、由被告唐沙返还借款70万元及逾期利息、罚息合计4976元，并由被告唐沙从2013年8月31起按约定向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（按年利率8.23％支付未偿还本金的利息、按年利率4.16％支付未偿还本金罚息）；2、确认原告对被告唐敏就上述借款提供抵押担保的房产（他项权证号为潭房他证湘潭县字第000207**号）享有优先受偿权；3、由被告唐沙支付律师费2.8万元；4、本案全部诉讼费用由被告唐沙承担。
被告唐沙、唐敏没有答辩。
原告为证明其主张向本院提交证据如下：
1、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行组织机构代码证及营业执照复印件各一份，被告唐沙、唐敏身份证复印件各一份，拟证明原、被告身份信息；2、2013年4月26日唐沙签名的借据一张、2013年4月26日邮政银行湘潭县支行向被告唐沙发放贷款的放款单一张、2013年4月23日原告与被告唐沙签订的个人额度借款合同一份，拟证明被告唐沙向原告贷款及被告唐沙应于每月26日支付利息的事实；3、2013年4月23日原告与被告唐敏签订的个人最高额抵押合同一份、潭房他证湘潭县字第000207**号他项权利证书复印件一份，拟证明被告唐敏以其自有房产为唐沙贷款进行抵押担保的事实；4、逾期贷款明细表一份，拟证明被告唐沙从2013年8月起未按合同约定支付利息，构成违约的事实。
被告唐沙、唐敏没有到庭，视为放弃对证据质证的权利。
被告唐沙、唐敏未提交证据。
原告提交的四组证据，经审查，该四组证据内容真实，来源合法，且证据间能相互印证，本院予以确认。
根据认证的证据及当事人的陈述，确认案件事实如下：
被告唐沙于2013年4月23日与原告签订了个人额度借款合同，双方约定由被告唐沙向原告借款70万元，借款期限从2013年4月23日至2023年4月23日止，借款用途为进货，利息为年利率8.32%，如借款逾期款还，按年利率4.16％支付未偿还本金罚息，被告唐敏以其自有的位于湘潭县易俗河镇金桂南路141号房产为该借款提供抵押担保，同日，原告与被告唐敏签订了个人最高额抵押合同，并于2013年4月25日在湘潭县产权产籍管理处办理了他项权证，权证号为：潭房他证湘潭县字第000207**号，原告于2013年4月26日向被告唐沙发放贷款70万元。借款后，被告唐沙仅按合同约定支付了至2013年7月的利息。2013年8月，因被告唐沙未按约定支付利息，原告于2013年9月13日向本院起诉。
另查明，至2013年8月30日止，被告唐沙应向原告支付逾期贷款利息、罚息合计人民币4976元。
本院认为，原告邮政银行湘潭县支行与被告唐沙之间签订的个人额度借款合同以及与被告唐敏之间签订的个人最高额抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告邮政银行湘潭县支行按合同约定将贷款出借给被告唐沙后，被告唐沙应按约定的期限支付贷款利息。被告唐沙未履行合同义务，违反了合同的约定，应承担违约的民事责任，原告邮政银行湘潭县支行有权终止合同并要求被告唐沙立即偿还借款，故原告邮政银行湘潭县支行要求被告唐沙还借款本息及罚息，并且要求对被告唐敏所有的位于湘潭县易俗河镇金桂南路141号房产的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据原告邮政银行湘潭县支行与被告唐沙签订的个人额度借款合同中第四十七条第（八）项约定：以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等），原告邮政银行湘潭县支行有权要求被告唐沙支付因诉讼产生的律师费，故对原告要求被告唐沙支付律师费2.8万元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告唐沙在本判决生效后五日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行借款本金人民币70万元及至2013年8月30日的逾期利息、罚息计人民币4976元，并由被告唐沙从2013年8月31起按约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（按年利率8.23％支付未偿还本金的利息、按年利率4.16％支付未偿还本金罚息）；
如被告唐沙就上述借款本息未在规定期限内履行偿付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行有权对被告唐敏所有的位于湘潭县易俗河镇金桂南路141号房产的房产（他项权证号为潭房他证湘潭县字第000207**号）申请拍卖、变卖，所得价款优先受偿；
由被告唐沙在本判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行律师费2.8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11130元，由被告唐沙负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李 逵
审 判 员 李丹丹
人民陪审员 唐 浪
二〇一四年一月十日
代理书记员 唐 娉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。