福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初2064号
原告：洪小恒，男，汉族，1984年3月9日出生，住福建省厦门市同安区。
委托诉讼代理人：叶志艺，厦门市银信法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。
被告：林周山，男，汉族，1973年5月29日出生，住福建省厦门市思明区。
被告：林乌美，女，汉族，1971年1月18日出生，住福建省厦门市思明区。
原告洪小恒与被告林周山、林乌美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪小恒之委托诉讼代理人叶志艺到庭参加诉讼，被告林周山、林乌美经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪小恒向本院提出诉讼请求：1.解除原告洪小恒和被告林周山签署的《房产买卖协议》；2.被告林周山、林乌美向原告洪小恒返还购房首付款人民币（币种下同）150000元；3.被告林周山、林乌美向原告洪小恒双倍返还定金300000元；4.本案诉讼费由被告林周山、林乌美承担。事实与理由：2015年8月7日，洪小恒在厦门同双澎房产代理有限公司的居间服务下，向林周山购买位于厦门市同安区的房产，并签署《房产买卖协议》。同日，洪小恒根据协议约定向林周山支付购房定金150000元，林周山出具《购房定金收条》交由其收执。2016年1月31日，洪小恒向林周山支付购房款150000元，双�同时约定该房款仅作为案涉房产的解押款，不得挪作他用，但林周山并未依约将该款项用于房产解押，导致案涉房产未能按照约定的时间过户至洪小恒名下。洪小恒多次催促，林周山均以人在外地、没有时间等理由推脱，致使双方未按约定于2016年2月15日前签订土方局提供的《厦门市房地产买卖合同》及办理相关手续。林周山的行为已构成违约，应按照《房产买卖协议》第十一条的约定，退还房款并双倍返还定金。林周山与林乌美系夫妻关系，根据法律规定，夫或妻在婚姻存续期间对外所负债务应视为夫妻共同债务，为此，两被告应共同向原告返还购房款项及双倍定金。洪小恒多次向林周山、林乌美催讨未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告林周山、林乌美未提出答辩意见。
原告洪小恒围绕诉讼请求依法�交了《房产买卖协议》、《购房定金收条》、收款单、《厦门市土地房屋权证》、二被告身份证及结婚证复印件等证据予以证明。被告林周山、林乌美既未到庭质证、辩论，亦未举示相应证据，可视为放弃诉讼权利，故本院对上述证据及原告的当庭陈述予以采信。据此，本院认定事实如下：2015年8月7日，原告洪小恒与被告林周山、林乌美、居间人厦门同双澎房产代理有限公司共同签署编号为0602247的《房产买卖协议》（以下简称“协议”），以110万的价格受让林周山名下址于厦门市同安区的房产，林周山、林乌美于落款处签字捺印。《协议》第十一条、第十三条载明：“……甲方（即林周山、林乌美，本院注）与乙方（即洪小恒，本院注）签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面�知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款……。甲乙双方保证于2016年2月15日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约……。若于2016年2月15日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”同日，洪小恒向林周山支付购房定金15万元，三方随即共同签署《购房定金收条》（以下简称“收条”），林周山、林乌美于落款处签字捺印。该收条载明：“兹收到买方洪小恒购买卖方林周山坐落于厦门市同安区的房�，购房定金人民币壹拾伍万元整（￥150000）……并定于2016年2月15日之前到房管局签订《房地产买卖合同》并交易，买卖双方均不得借故推迟签约时间，否则以违约论处，如买方中途违约，购房定金作为违约金归卖方所有，若卖方中途违约，卖方除退还买方所付购房定金外，并赔偿违约金人民币壹拾伍万元整给买方……。”2016年1月31日，洪小恒向林周山支付购房款150000元，林周山开具收款单一份交由其收执，该收款单载明：”兹收洪小恒购买同安区双吉路164号603室购房款人民币壹拾伍万元整（￥：150000）……。”后因林周山、林乌美一方原因未能于2016年2月15日前至房管局签订《房地产买卖合同》并办理过户登记。
另查明，案涉房产的权利人和管理使用人仍为林周山，其并未将房屋交付给洪小恒。洪小恒多次要求林周山协助办理案涉房产的过户手续未果，继而请求林周山返还首付款和定金，但林周山并未返还。
针对原告洪小恒诉请解除《房产买卖协议》，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。基于查明的事实和合同的约定，案涉房产系因林周山、林乌美一方的原因导致无法依约过户至洪小恒名下，故洪小恒有权解除合同。对于该项诉求，本院予以支持。
针对原告洪小恒诉请返还购房首付款，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔�损失。本案中，《房产买卖协议》解除后，洪小恒要求林周山返还其所支付的15万元购房款，属于恢复合同签订前之原状，该项诉求有事实和法律依据，本院予以支持。
针对原告洪小恒诉请双倍返还定金，本院认为当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，洪小恒和林周山、林乌美在《房产买卖协议》中约定了定金罚则。鉴于林周山、林乌美违约致案涉房产未能如期过户，属于违约方，故其应当依约向洪小恒双倍返还定金，计30万元。对于该项诉求，本院予以支持。
针对原告洪小恒诉请被告林周山、林乌美共�承担债务，本院认为，林周山与林乌美均于《房产买卖协议》及《购房定金收条》落款处签字捺印，已然形成出售案涉房产之合意并共享合同权利，共担合同义务，故因《房产买卖协议》被解除而产生的返还购房首付款之义务及二被告违约形成的双倍返还定金之义务皆系夫妻共同债务，林周山和林乌美应当共同偿还。
被告林周山、林乌美经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告洪小恒与被告林周山于2015年11月2日签署的《房产买卖协议》�
二、被告林周山与林乌美应于本判决生效之日起十日内共同向原告洪小恒返还购房款项人民币150000元及定金人民币300000元，合计人民币450000元；
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9800元及公告费（以相关发票金额为准）由被告林周山、林乌美负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李昌明
人民陪审员 张美丽
人民陪审员 陈玲玲
二〇一八年三月五日
书 记 员 洪晓燕
附1：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施�并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间�债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。