广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初999号
原告：李定浩，男，1972年3月29日出生，汉族，住广东省四会市，
委托诉讼代理人：黄亮，系广东君亮律师事务所律师。
被告：罗容娣，女，1954年11月3日出生，汉族，住广东省四会市，
被告：何镜全，男，1954年9月7日出生，汉族，住广东省四会市，
共同委托诉讼代理人：黄明华、陈凤仪，均系广东长科律师事务所律师。
被告：何锦秋，男，1971年6月11日出生，汉族，住广东
省四会市东城街道窦口居委会玉器街71号，公民身份号码：4412221971********。
被告：李秀群，女，1974年1月8日出生，汉族，住广东省四会市，
原告李定浩与被告罗容娣、何镜全、何锦秋、李秀群债权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告罗容娣、何镜全在提交答辩状期间对本案的管辖权提出异议，本院裁定驳回后，被告罗容娣、何镜全对本院裁定提起上诉，肇庆市中级人民法院于2017年9月4日裁定驳回了罗容娣、何镜全的上诉。本院依法重新给予了当事人举证及答辩期，并于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告李定浩的委托诉讼代理人黄亮到庭，被告罗容娣、何镜全的共同委托诉讼代理人黄明华到庭，被告何锦秋、李秀群经本院依法送达传票未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告罗容娣立即清偿借款本金450万元及按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利94303.75元，本息合计4594303.75元（上述利息按一年期固定利率5.8725%暂计至2017年3月27日，逾期罚息、复利均按8.80875%（上浮50%）暂计至2017年3月27日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿之日止）；2、请求判令被告何镜全、何锦秋、李秀群作为连带责任保证人对上述第1项诉求承担连带清偿责任；3、请求判令原告对以下抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权：（1）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，建设用地使用权证号：四国用（2007）字第001975号土地（面积2563平方米）。土地他项权证号：四他项（2013）第102号。（2）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（样板房、宿舍楼），粤房地证字第C2718800号，粤房地共证字第××号房产（面积299.77平方米）。他项权证号：四他字第0100012616号。（3）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（办公室、宿舍楼），粤房地证字第C2718626号，粤房地共证字第××号房产（面积409.11平方米）。他项权证号：四他字第0100012617号。（4）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（安装车间），粤房地证字第C2718629号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012618号。（5）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（机械车间），粤房地证字第C2722946号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012619号。（6）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（喷漆车间），粤房地证字第C2722945号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012620号；4、请求判令四被告共同承担原告因本案诉讼而支出的律师费15.5万元；5、本案的诉讼费用、保全费用由四被告共同承担。事实理由：2013年3月20日，中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称：农行四会支行）与四被告签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：44100620130004890），约定四被告为被告罗容娣在2013年4月1日至2016年3月31日向农行四会支行的连续借款提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本最高额抵押基下担保的债权最高余额为20058900元。并约定抵押权的实现及四被告提供的抵押物为（并办理他项权证）：（1）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，建设用地使用权证号：四国用（2007）字第001975号土地（面积2563平方米）。土地他项权证号：四他项（2013）第102号。（2）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（样板房、宿舍楼），粤房地证字第C2718800号，粤房地共证字第××号房产（面积299.77平方米）。他项权证号：四他字第0100012616号。（3）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（办公室、宿舍楼），粤房地证字第C2718626号，粤房地共证字第××号房产（面积409.11平方米）。他项权证号：四他字第0100012617号。（4）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（安装车间），粤房地证字第C2718629号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012618号。（5）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（机械车间），粤房地证字第C2722946号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012619号。（6）座落四会市东城区商业大道三十八座1号（喷漆车间），粤房地证字第C2722945号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012620号。2016年1月19日，依据被告罗容娣贷款申请及上述《最高额抵押合同》约定，被告罗容娣与农行四会支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告罗容娣向与农行四会支行借款450万元，借款期限从2016年1月19日起至2017年1月18日止，借款利率为一年期固定利率5.8725%，逾期利率为贷款利率上浮50%即8.80875%；借款人出现违约情形，其应承担即时清偿本金、利息、罚息、复利等，并应承担债权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。按《最高额抵押合同》约定，本次借贷，四被告同意以登记在何镜全、何锦秋名下的土地、房产作为抵押担保，被告何镜全、何锦秋、李秀群自愿作连带责任保证人。2016年1月19日，农行四会支行将450万元借款本金发放给被告罗容娣。自2016年12月起被告罗容娣开始拖欠利息。暂计至2017年3月27日，被告罗容娣欠借款本金450万元及利息、罚息、复利94303.75元，合计4594303.75元。2017年3月27日，原告与农行四会支行签订一份《债权转让协议》，以4594303.75元受让本案债权，原告在2017年3月30日支付4594303.75元给农行四会支行，2017年4月8日农行四会支行在《西江日报》刊登《债权转让公告》，通知债务人及担保人上述债权已转让给原告，应向原告履行清偿责任。原告因本案需支付律师代理费15.5万元。
被告罗容娣、何镜全答辩称：一、原告与农行四会支行签订的《债权转让协议》不合法属于无效合同。二、原告与农行四会支行签订的《债权转让协议》未通知答辩人及其他被告，对答辩人及其他被告没有约束力，答辩人不应向原告支付任何款项。三、答辩人不应当向原告支付利息、罚息、复利。四、因《担保法》第六十一条规定最高额抵押的主合同债权不得转让，故答辩人不应当承担连带清偿责任。五、因涉案抵押物的他项权人是中国农业银行股份有限公司，没有办理抵押权变更登记，故原告没有优先受偿权。六、因《债权转让协议》不合法，且原告不能提供相关律师费的转账凭证，故律师费不应支付。七、本案应列农行四会支行为第三人，便于查清本案债权转让是否合法合规。
被告何锦秋、李秀群未参加庭审，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院核对原告提交的以下证据原件与复印件无异，本院予以确认并在卷佐证：1、《最高额抵押合同》（合同编号：44100620130004890）及房地产抵押清单，证明四被告为被告罗容娣在2013年4月1日至2016年3月31日向农行四会支行的连续借款提供最高额抵押担保；2、最高额担保个人借款合同用款申请书、最高额担保个人借款合同及借款凭证、收款收据，证明被告罗容娣向农行四会支行借款人民币450万元，借款期限从2016年1月19日起至2017年1月18日止，农行四会支行依约发放450万元借款。被告何锦秋、李秀群作为连带责任保证人；3、共同还款责任确认书及同意房产抵押承诺书，证明被告何镜全作为连带责任保证人及四被告同意以房产作抵押担保；4、土地使用权证、房地产权共有（用）证及土地他项权利证明书、房地产他项权证，证明2013年3月27日及3月28日，在四会市住建局、四会市国土资源局对六处土地及房产办理了抵押登记手续；5、贷款到期通知书、债务预期催收通知书，证明被告罗容娣逾期还本付息，保证人不履行保证义务；6、债权转让协议、2017年3月30日业务凭证及2017年4月8日《西江日报》，证明2017年3月27日，农行四会支行将债权转让给原告。2017年3月30日，原告将转让款支付给四会农行。四会农行2017年4月8日向四被告发出债权转让通知书；7、身份证，证明原、被告的身份情况；8、委托代理合同，证明原告为实现本案债权需支付15.5万元律师费。
根据原告提供证据及庭审笔录认定如下事实：2013年3月20日，农行四会支行与四被告签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：44100620130004890），约定四被告为被告罗容娣在2013年4月1日至2016年3月31日向农行四会支行连续借款提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保的债权最高余额为20058900元；四被告提供的抵押物为（并办理他项权证）：（1）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，建设用地使用权证号：四国用（2007）字第001975号土地（面积2563平方米）。土地他项权证号：四他项（2013）第102号。（2）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2718800号，粤房地共证字第××号房产（面积299.77平方米）。他项权证号：四他字第0100012616号。（3）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2718626号，粤房地共证字第××号房产（面积409.11平方米）。他项权证号：四他字第0100012617号。（4）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2718629号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012618号。（5）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2722946号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012619号。（6）座落四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2722945号，粤房地共证字第××号房产（面积390平方米）。他项权证号：四他字第0100012620号。2016年1月19日，四被告与农行四会支行签订《最高额担保个人借款合同》（编号：44020120160010224）一份，约定被告罗容娣向与农行四会支行借款450万元，单笔借款期限从2016年1月19日起至2017年1月18日止，借款利率为5.8725%，逾期利率为8.80875%；最高额抵押担保事项见《最高额抵押合同》（合同编号：44100620130004890）约定，被告何锦秋、李秀群自愿承担连带责任保证。同日，被告何镜全向农行四会支行出具《共同还款责任确认书》一份，确认对上述债务承担连带清偿责任。2016年1月19日，农行四会支行将450万元借款本金发放给被告罗容娣。后被告罗容娣未能按时清偿借款本金及利息。截止2017年3月27日，被告罗容娣欠借款本金450万元及利息、罚息、复利94303.75元，合计4594303.75元。2017年3月27日，原告与农行四会支行签订一份《债权转让协议》，以4594303.75元受让本案债权，原告在2017年3月30日支付4597622.69元给农行四会支行，2017年4月8日农行四会支行在《西江日报》刊登《债权转让公告》，通知债务人及担保人上述债权已转让给原告，应向原告履行清偿责任。
本院认为，债权让与是指债权人将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案的争议焦点是：案外人农行四会支行将其与被告之间的债权让于原告的行为是否属符合法律规定。根据《合同法》第九十七条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”《中国银行业监督管理委员会关于商业银行向社会投资者转让贷款债权法律效力有关问题的批复》（银监办发【2009】24号），批复：“一、对商业银行向社会投资者转让贷款债权没有禁止性规定，转让合同具有合同法上的效力。社会投资者是指金融机构以外的自然人、法人或者其他组织。”本案中，农行四会支行与被告之间的债权不属于《合同法》第九十七条规定的三种不得转让的债权，故农行四会支行将其与被告罗容娣之间的债权让于原告的行为符合法律规定，债权转让行为有效。1、原告诉求判令被告罗容娣立即清偿借款本金450万元及按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利94303.75元，本息合计4594303.75元（上述利息按一年期固定利率5.8725%暂计至2017年3月27日，逾期罚息、复利均按8.80875%（上浮50%）暂计至2017年3月27日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿之日止）。根据涉案《最高额担保个人借款合同》第10.2条：“借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”故被告罗容娣应清偿借款本金450万元及利息、罚息、复利94303.75元，本息合计4594303.75元（2017年3月27日以后的利息、罚息、得利按《最高额担保个人借款合同》（编号：44020120160010224）约定计至借款清偿之日止）。2、原告诉求判令被告何镜全、何锦秋、李秀群作为连带责任保证人对上述第1项诉求承担连带清偿责任。根据涉案《最高额担保个人借款合同》约定，保证人承担连带清偿责任，被告何锦秋、李秀群以保证人身份在合同上签字，被告何镜全向农行四会支行出具《共同还款责任确认书》一份，确认对上述债务承担连带清偿责任，被告何镜全、何锦秋、李秀群应对被告罗容娣的债务承担连带清偿责任。3、原告诉求原告对抵押物（详见《房地产抵押清单》编号：44100620130004890-1）的折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。根据《合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《物权法》第二百零四条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外”。本案农行四会支行将其与被告罗容娣的债权已经确定，且债权全部转让于原告，最高额抵押权是主债权的从权利，故最高额抵押权随主债权一同转让于原告，原告对抵押物享有优先受偿权。4、原告诉求四被告共同承担原告因本案诉讼而支出的律师费15.5万元。《最高额担保个人借款合同》约定，因借款人、担保人违约，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用均由借款人担保人负担。原告主张被告支付律师费用，被告对此提出异议。经审查，本案中，原告提供了《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等证据支持，委托的律师亦实际参与了庭审等诉讼活动，且该律师费未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，应予支持。被告虽质证提出律师费实际转账的时间晚于发票开具时间及开庭时间，但即使原告在案件审理结束才支付律师费，亦可以另案主张，何况本案尚未审理终结，故其抗辩理据不足，不予采信。
被告何锦秋、李秀群经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、四十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告罗容娣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李定浩清偿借款本金450万元及利息、罚息、复利94303.75元，合计4594303.75元（2017年3月27日以后的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》（编号：44020120160010224）约定计至借款清偿之日止）；
二、被告罗容娣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李定浩支付律师费损失155000元；
三、原告李定浩对座落于（1）四会市东城区商业大道三十八座1号，建设用地使用权证号：四国用（2007）字第001975号土地；（2）四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2718800号，粤房地共证字第××号；（3）四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2718626号，粤房地共证字第××号；（4）四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2718629号，粤房地共证字第××号；（5）四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2722946号，粤房地共证字第××号；（6）四会市东城区商业大道三十八座1号，粤房地证字第C2722945号，粤房地共证字第××号的房产在上述第一、二判项的债权内享有优先受偿权。
四、被告何镜全、何锦秋、李秀群应对上述第一、二判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22397元,财产保全费5000元，合共27397元，由被告罗容娣、何镜全、何锦秋、李秀群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 毛亚萍
二〇一七年十二月二十日
书记员 黄少怡