江苏省响水县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）响刑二初字第0043号
公诉机关江苏省响水县人民检察院。
被告人朱东海，无职业。因涉嫌诈骗罪，于2013年9月26日被响水县公安局刑事拘留，同年11月1日被响水县人民检察院批准逮捕，同日由响水县公安局执行逮捕。现羁押于响水县看守所。
辩护人宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。
响水县人民检察院以响检诉刑诉（2014）197号起诉书指控被告人朱东海犯诈骗罪，于2014年6月13日向本院提起公诉。本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。响水县人民检察院指派检察员罗飞、杨娜出庭支持公诉。被告人朱东海及其辩护人宋大中到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关起诉指控：2011年3月，被告人朱东海经与江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部签订协议，由其承建响港安置小区安置楼C1、C3幢楼。2011年6月至2011年12月间，被告人朱东海因资金链断裂，遂以非法占有为目的，虚构其有权出售江苏响水经济开发区响港安置小区房屋的事实，骗取被害人刘某、华某乙等9人购房款，合计人民币128万元，至今仍未归还。2012年2月，其外出逃匿。具体犯罪事实如下：∷1∷”）\'﹥某、2011年6月22日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢406室为由，骗取被害人刘某人民币15万元。
2、2011年6月22日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢306室为由，骗取被害人华某乙人民币13万元。
3、2011年7月5日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢206室为由，骗取被害人罗某人民币15万元。
4、2011年8月4日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢106室为由，骗取被害人林某人民币15万元。
5、2011年8月8日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C8幢202室为由，骗取被害人潘某乙人民币15万元。
6、2011年8月30日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢206室为由，骗取被害人冯某乙人民币15万元。
7、2011年9月10日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢305室为由，骗取被害人翁某人民币20万元。
8、2011年12月1日，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C1幢306室为由，骗取被害人殷某人民币10万元。
9、2011年6月份，被告人朱东海以出售响港安置小区安置楼C2幢308室为由，骗取被害人杨某甲人民币10万元。
公诉机关为证实上述事实，当庭举证了被告人朱东海的供述、证人谢某甲等人的证言、被害人刘某等人的陈述及被告人的户籍证明、发破案经过等书证。据此认为，被告人朱东海以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。
被告人朱东海辩称：1、虽然合同中写C1、C3两幢楼是安置楼，但其当时不知道C1、C3幢是安置楼。2、其和谢某甲签订书面协议，约定出售一个单元内10套房屋抵工程款，但是没明确是哪一幢、哪一套房，我卖的时候跟他确定哪些楼能卖，但是其拿不出这份协议，当时有谢某乙、谢某丙、谢某甲和其四个人在场。3、到年底的时候才知道1号楼是安置楼，知道后其就和买房人说调房的。一房二卖的可以调剂，总数不超过10套就行了。
被告人朱东海的辩护人的辩护意见：1、被告人朱东海没有占有售房款的事实，也不具有非法占有的目的。2、被告人朱东海虚构有权卖房的事实不确凿，只是属于民法上的欺诈行为。3、购房人交付购房款不属于被欺诈而自愿交付的行为，是积极的明知实际售房形式主体缺陷而交易的行为。
经审理查明：2011年3月，被告人朱东海与江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部签订协议，由其承建响港安置小区（又名为金港家园小区）安置楼C1、C3幢楼。2011年6月至2011年12月间，被告人朱东海以非法占有为目的，虚构其有权出售江苏响水经济开发区响港安置小区房屋的事实，将响港安置小区房屋出售给被害人刘某、华某乙等8人骗取购房款合计人民币1080000元，将响港安置小区房屋抵押给被害人翁某骗取借款人民币200000元，至今仍未归还。2012年2月，被告人朱东海外出逃匿。具体犯罪事实如下：∷1∷”）\'﹥某、2011年6月22日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢406室为由，骗取被害人刘某购房款人民币150000元。
2、2011年6月22日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢306室为由，骗取被害人华某乙购房款人民币130000元。
3、2011年7月5日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢206室为由，骗取被害人罗某购房款人民币150000元。
4、2011年8月4日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢106室为由，骗取被害人林某购房款人民币150000元。
5、2011年8月8日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C8幢202室为由，骗取被害人潘某乙购房款人民币150000元。
6、2011年8月30日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢206室为由，骗取被害人冯某乙购房款人民币150000元。
7、2011年12月1日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢306室为由，骗取被害人殷某购房款人民币100000元。
8、2011年6月份，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C2幢308室为由，骗取被害人杨某甲购房款人民币100000元。
9、2011年9月10日，被告人朱东海以有权出售响港安置小区安置楼C1幢305室为由，将C1幢305室抵押给被害人翁某骗取借款人民币200000元。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
（一）书证∷1∷”）\'﹥某、被告人朱东海的照片及户籍信息：证实被告人朱东海的身份情况。
2、接受刑事案件登记表、立案决定书、发破案经过、抓获经过：证实案件的由来及被告人朱东海的归案情况。
3、中标通知书、施工许可证、建设工程施工合同：证实2010年7月20日江苏响水经济开发区响港居委会确定江苏宏威建筑工程有限公司为江苏响水经济开发区响港居委会的C1-C8安置楼工程的中标人，及双方签订建设工程施工合同的情况。
4、江苏响水经济开发区响港居委会与响水景怡置业有限公司签订的协议书、与江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部签订的补充协议3份：证实2010年8月18日，江苏响水经济开发区响港居委会（甲方）与江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部（乙方）约定，按土地评估基准价的总价抵算安置楼工程款，抵算不足部分可将C区C5-C8幢部分安置楼抵算，乙方可自行出售。2010年9月18日，甲方将C区C2、C4、C7、C8幢安置楼抵算给乙方，作为甲方支付给乙方安置楼施工工程款。2011年12月5日，乙方将C区安置楼C1、C3、C5幢全部套数以及C6幢部分套数合计100套安置房提供给甲方安置，剩余安置楼抵算给乙方，作为甲方支付给乙方安置楼施工工程款。
5、股东协议：证实响水景怡置业有限公司的性质、经营范围、股东股份比例。
6、江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部与朱东海签订的工程内部承包协议书：证实2011年3月13日谢某甲代表江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部与朱东海签订工程内部承包协议书，承建响港安置小区安置楼C-1、C-3幢，约定承包方式、工程承包价款、工程款支付方式。
7、朱东海施工队工程明细、工程款支付审批表、收据、江苏宏威建筑工程有限公司出具的情况说明：证实江苏宏威建筑工程有限公司将响港安置小区C1、C3幢安置楼承包给朱东海施工，按施工进度付款。至2012年1月10日前，都按合同付款，从未有过拖欠工程款。朱东海私下出售房屋一事其公司不知情，是他自己私自出售，与其公司无关。
8、朱东海和刘某签订的购买商品房合同及2011年5月10日和6月22日收据2份：证实2011年6月22日朱东海与刘某签订购买商品房合同，将金港家园1号楼四层最西侧套间出售给刘某。朱东海出具收到房款定金150000元的收条。
9、承诺书2份：证实2011年12月28日、30日朱东海两次承诺给刘某、华某乙房屋或退还购房款。∷1∷”）\'﹥某0、江苏银行转账回单1份、2011年5月11日收据1份、2011年6月17日借条1份：证实华某乙给付朱东海房款定金130000元。∷1∷”）\'﹥某1、2011年7月5日收条1份：证实被告人朱东海出具收到罗某预交房款150000元的收条。收条载明房屋位置为金港家园C-1号楼206室。∷1∷”）\'﹥某2、朱东海和林某签订的购买商品房合同及2011年8月4日收据：证实2011年8月4日朱东海与林某签订购买商品房合同，将景怡金港家园C1幢西侧106室出售给林某，朱东海出具收到林某预交房款150000元的收条。∷1∷”）\'﹥某3、朱东海和潘某乙签订的购买商品房合同及2011年8月8日收据：证实2011年8月8日朱东海与潘某乙签订购买商品房合同，将景怡公司金港家园第八幢二层202室出售给林某，朱东海出具收到潘某乙预交房款150000元的收条。∷1∷”）\'﹥某4、朱东海和冯某乙签订的购买商品房合同及2011年10月27日收据：证实2011年8月30日朱东海与冯某乙签订购买商品房合同，将开发区金港家园第C-1幢二层206室出售给冯某乙，朱东海出具收到冯某乙预交房款150000元的收条。∷1∷”）\'﹥某5、朱东海和殷某签订的购买商品房合同及2011年10月1日收据：证实2011年12月1日朱东海与殷某签订购买商品房合同，将经济开发区金港家园第C-1幢三层306室出售给冯某乙。朱东海出具收到殷某预交房款100000元的收条。∷1∷”）\'﹥某6、2011年6月19日收据：证实2011年6月19日朱东海出具收到杨某甲房款定金200000元的收据，收据上载明开发区金港家园2#楼308室（原响港村安置小区）。∷1∷”）\'﹥某7、朱东海和翁某签订的购买商品房合同及2011年9月10日收据、说明：证实朱东海向翁某借款人民币20万元，借款时间3个月，签订商品房合同将金港家园小区C-1幢三层305室作为抵押，到期本息不能一次归还，此合同自然生效。朱东海于2011年9月10日出具收到翁某200000元的收条。
（二）证人证言∷1∷”）\'﹥某、证人华某甲的证言：证实2011年朱东海说金港家园小区1号楼和3号楼是他盖的，他有十套房子可以抵工程款出售，华某乙和刘某每人付了十万元，与朱东海签订房屋购买合同，是非正式的合同，没有公章，华某乙买了金港家园C1号楼306室、刘某买了四层的西侧房屋。后华某乙又给了3万元，刘某又给了5万元现金。到2012年12月，其知道朱东海没有权利卖房子就找到朱东海，他写了承诺书给其，其多次催要，后就找不到朱东海了。
2、证人卜某（实际用名卜模军）的证言：证实其介绍罗某到朱东海那里买房子，先后给了朱东海15万元，朱东海打了一张收条给罗某，也没签购房合同。后朱东海跑了，罗某没有得到房子，朱东海没有将这笔钱退给他。
3、证人柏某（实际用名卜模刚）的证言：证实罗某经卜模军介绍到朱东海处买房子的，朱东海说这里是安置小区，同意房价低一点卖给罗某。选房子时朱东海说：“你们低调一点，不要声张，这是安置房，你们看好哪一套就买哪一套。”罗某选了最北一排、最西一栋的206室，给了朱东海15万元，朱东海在条子上写明罗某房款15万元，写了房号，签了他的名字，后朱东海就走了。罗某没有得到房子，也没有得到付了的购房款。
4、证人于某的证言：证实工程上按合同还有未付的工程款，但还没有到付款的时候，讨债的人追得比较紧，他就跑掉了。
5、证人王某的证言：证实2011年7月朱东海让其给他推销金港家园小区房子，其带冯某乙夫妻及父母等人到工地看房子，朱东海让去选房号时说“你们看房子不要多说话，如果人家知道我卖房子，要钱的人就多了。”后冯某乙选了1号楼206室，与朱东海签了一份商品房购买合同，后冯某乙给了朱东海15万元现金，朱东海开了一张收据给冯某乙。后其又介绍殷某家买了一套房子，让殷某自己去选房子时不要多说话，朱东海殷某选了1号楼306室，给了朱东海10万元，朱东海和殷某签了一份购买商品房合同，并开了一张收款收据给殷某。后听说朱东海跑了，冯某乙和殷某至今没有得到房子。
6、证人谢某甲的证言：证实其挂靠宏威公司接开发区响港居委会安置小区C1-C8安置楼工程，为了走账方便成立了景怡公司。经景怡公司六个股东同意，朱东海承建C1、C3号楼。响水开发区委托响港居委会和其签了一份协议书，约定C1、C3、C5号楼是拆迁安置楼，C6号楼的部分也是拆迁安置房，C2、C4、C7、C8号楼和C6号楼剩余的部分是给其自由出售抵工程款。其与朱东海签的工程内部承包协议，按照工程量结账的，没有允许朱东海对外售房。朱东海曾带过一两个人来找其买房子，其认为他带人来买2、4、7、8号楼的房子，看房号还没有卖出去就说这套房子能买，没有说过1、3号楼房子能卖。其于2012年1月18日左右知道朱东海私自出售金港小区的房子，其让他还钱给别人，朱东海就说出去想钱还钱，2012年春节前他电话就打不通了，也找不到他人。过年后又知道4户人家和朱东海签订购买合同。
7、证人谢某乙的证言：证实其父亲谢某甲负责开发区响港居委会C1-C8共8栋安置楼的施工，其是景怡公司管理人员之一。朱东海经谢某丙介绍承建C1、C3号楼，于2011年3月份朱东海和谢某甲签订了一份工程内部承包协议书，约定按工程量结算工程款。朱东海和谢某甲没有另外签订允许朱东海可以卖10套抵工程款的协议书。C1、C3、C5号楼及C6号楼的部分是不允许对外卖的，剩余的可以对外出售，是公司对外出售的。到2011年12月份刘某、华某乙来要房子才知道朱东海对外卖房子的，公司叫朱东海处理此事，后他就跑掉了，公司才知道朱东海卖了好几套房子。
8、证人谢某丙的证言：证实经其介绍，谢某甲同意给朱东海盖1、3号楼，2011年3月份签了工程承包协议书，签协议时其在场，他当时就知道1、3号楼是安置楼，是不能对外卖的。按照朱东海和谢某甲签的协议规定，按照工程进度付工程款给朱东海，谢某甲也按时支付了，没有拖延。谢某甲没有允许朱东海对外售房。2011年底，有一家姓华的说在朱东海处买了1号楼一套房子，其等人说朱东海不能卖房子。后又有两三家说在朱东海处买了1号楼房子的。
9、证人潘某甲、夏某甲、夏某乙、冯某甲的证言：证实响水景怡置业有限公司是2010年成立的，是为开发响水经济开发区响港安置小区工程成立的，其均是股东。响港安置小区C1-C8共8栋楼，是响港村安置楼工程，建好后公司拿出100多套房子给响港村用于安置，其余的给公司对外销售，卖房的钱作为工程款。2011年4、5月份时公司就定下来1、3、5号楼是安置楼，不能对外出售。公司和朱东海签的合同是按照工程进度付款的协议书。朱东海没有权利对外售房。∷1∷”）\'﹥某0、证人季某（开发区副主任兼响港居委会总支书记）的证言：证实2010年上半年谢某甲挂靠江苏宏威建筑工程有限公司中标建安置小区，一共有8栋楼，同年8月18日响港居委会和谢某甲谈好这个小区的1、2、3、4号楼作为安置楼，剩余的5、6、7、8号楼给他们对外销售，房钱抵工程款，并签了一份补充协议。因为户型问题，2010年9月18日响港居委会和谢某甲又签了一份补充协议，约定将安置楼改为1、3、5、6号楼，后又于2011年12月5日又签了一份补充协议，将6号安置楼改为6号楼的部分套数作为安置房。安置户的名单在2010年上半年就确定好了，安置房在小区开工之前就已经确定到户了。1、3号楼是安置楼，不允许任何人对外销售，朱东海无权对外卖房。∷1∷”）\'﹥某1、证人李某（响港社区居委会主任）的证言：证实2010年7月份谢某甲的公司中标了响港安置小区的8栋楼，其和谢某甲签订了建设工程施工合同和三份补充协议。谢某甲给居委会120套安置房，剩下的房子给谢某甲他们自行出售抵算工程款。安置房在小区开工之前就已经确定到户的。
（三）被害人陈述∷1∷”）\'﹥某、被害人刘某的陈述：证实2011年5月，其通过亲戚华某甲认识朱东海，朱东海在金港小区安置房负责C1、C3两幢，他说公司给他5-10套的房子名额抵工程款。朱东海在2011年6月与其签订C1四楼的一套房子，其首付给他15万元。当时朱东海打了一个收据给其，同时签订了一份购买合同，上面都没有公司公章。等到年底12月份时，其向朱东海要房子，朱东海说没有问题，肯定有房子，没有房子就给其钱，他就写了一个承诺书给其。后来再找他就找不到人了。
2、被害人华某乙的陈述：证实2011年5、6月份，通过华学云介绍认识了朱东海，朱东海将其带到开发区加油站南边一个工地的一栋楼处说：“这房子是我盖的，我有权利卖。”其买了3楼最东头的一个套间，后其转了10万元交到朱东海账户上，他和其签了一个合同。过了十几天，其又凑了3万元交华某甲转交给朱东海了。后其听华某甲说朱东海没权利卖房子，骗收了房款跑掉了。
3、被害人罗某的陈述：证实2011年6月，其请卜模军找朱东海买房子，朱东海带其到1号楼看房子，让其看房子不要吱声，说这房子是安置房不允许卖，以他名义买几套没问题，后其给了朱东海15万元，选了2楼最西边一套206室，他现场写了张条子给其。2012年2月得知朱东海已经跑了。至今没有签合同。
4、被害人林某的陈述：证实2011年8月其通过喻华红认识了朱东海，朱东海说宏威公司和他有工程协议，公司给他10个套间用来抵工程款。后其和朱东海达成协议，购买金港小区C1号楼106套间，其给了朱东海15万元，朱东海打了个首付款收据给其，还和其签了一个个人草拟的协议，上面都没有公章。2012年1月，听说朱东海在金港小区并没有房子，其再联系朱东海就联系不上了。
5、被害人潘某乙的陈述：证实2011年8月8日，其通过他人认识金港小区施工队长朱东海，当时朱东海说金港小区8号楼202室以2600一平方卖给其。其付了15万元现金给朱东海，他打了一个收据给其，还签了一个购买商品房合同，但合同上没有售楼处的公章，后让他和其签有公章的合同，他让其农历腊月24日回家跟他签合同，但其到家却一直找不到朱东海。
6、被害人冯某乙的陈述：证实2011年7月其通过王某介绍认识朱东海，朱东海在金港家园开发房子的，后谈好以2300元每平方的价格购买了C1幢二层206室，其汇了15万元给朱东海，与朱东海签了购买商品房合同，朱东海还打了个收据给其，当时合同上没有公章。没多久就听说朱东海跑了。当时买房子时朱东海和其等人讲让其等人不要对外面人讲。
7、被害人殷某的陈述：证实2011年10月份左右，经王某介绍其买朱东海盖的金港家园房子，朱东海让其去选房子，他让选房子时不要多说话，其选了3楼最西边的306室，后来就去签合同，他说这房子是拆迁安置房不能做按揭。其交了10万元预交款，朱东海给其出具了收据，朱东海和其签了一份购买商品房合同。2012年春节前后其听说朱东海跑了。
8、被害人杨某甲的陈述：证实2011年3、4月份其为响港安置小区提供材料，朱东海是金港小区1号楼和3号楼的项目经理。朱东海说1号楼和3号楼不能对外卖的，由政府统一安排，其余的都可以对外出售。朱东海让其分期付款购买金港小区2号楼301室房子，首付20万元，其分两次给了朱东海20万元，朱东海给其打了一个收条，上面写：杨某甲房款定金开发区金港家园2#楼308室（原响港安置小区）。当时他说10月份左右房屋封顶时和其到开发商那里签订正规购房合同，后来一直拖到现在，他人都找不到了。
9、被害人翁某的陈述：证实2011年要过中秋节时，朱东海找其借20万元发工人工资，其说其没钱，朱东海就说那签一套房子给其，就当这个钱是预交房款的，当时在合同的第二页纸背面写：“说明：本人借翁某人民币贰拾万元，签订此合同作为抵押，借款时间三个月，如到期本息不能一次归还，则此合同自然生效，并由本人负责与景怡公司签订”，说明下面签字是朱东海，时间是2011年9月10日。朱东海到期后没有将钱归还。合同上的房屋是金港家园小区C1幢三层305室，当时给了朱东海20万元现金，都有收据的。
（四）被告人的供述
被告人朱东海的供述：证实谢某甲挂靠在江苏宏威建筑工程有限公司中标了响港安置小区8幢安置楼（后改为金港家园小区），谢某甲等人又注册了景怡公司。响港安置小区是为响水县开发区拆迁户的安置工作准备的，只是用在安置拆迁的老百姓，用途是固定的，不允许对外出售。政府答应了C2、C6、C7、C8四栋楼房给谢某甲自行出售，卖得的房款作为工程款，C1、C3、C4、C5四栋是给开发区政府去安置拆迁户回迁用的。2011年3月13日其与谢某甲签订响港安置小区承包协议，小区西北角的C1、C3幢楼给其盖，按工程进度付款。到2011年8、9月份要到中秋节了，因为要支付工人工资、材料费，资金就变得紧张了，其就开始卖房子，收了买房户的定金，和他们签订的协议都是其自己的私人行为，准备等到公司正式卖房时再和他们签公司的正式合同。其卖给林某C1一套，收了他15万元购房定金；卖给刘某C1一套，收了他15万元购房定金；卖给开发区姓华的一个40多岁的女的C1一套，收了她13万元购房定金；卖给张集人老王爹介绍的2户亲戚C1各一套，收了一户10万元购房定金，收了另一户10万或15万元购房定金；杨某甲是卖瓷砖的，其和杨某甲有瓷砖生意，他看好C2幢一套，让其去和谢某甲谈，其去谈会便宜，从其处买房子可以抵账，其为这房子找谢某甲，后到杨某甲给了其10万元现金做买房定金，其还欠他瓷砖钱10万元，其当时打了20万元的收据给他、；2011年8月份左右，潘某乙看好了8号楼202室，其帮他找谢某甲留给其，潘某乙交了15万元购房定金给其，其和他签了买房合同、开了收据；卜模军介绍罗某买其的房子，其先是到卜模军家拿了5万元，后卜模军带他到响水交警队门前找其，因其欠卜模军钱，罗某交的10万元房钱被卜模军拿走了，作为其还卜模军的欠款，卜模军让其打一张收条给罗某，写明收到房款15万元，位置是C1号楼206室；2011年中秋前，其因为缺钱又跟翁某借了10万元，他让其还以前欠债的10万元利息，其没钱还，他让其签一份购房合同给他，他说他首付了20万元，其和他签了合同、开了收据。卖掉的这几户房价至少2300元每平方，收的房款都用于工程开支了。售房时手续没办下来，有部分是安置房，其叫买房户看房时小声点，动静小一点，看好房号告诉其就行了。其是2012年1月14日下午离开响水的，谢某甲已经按照协议书付款给其了，付了总价的40%。
对被告人朱东海提出的其不知道C1、C3幢楼是安置楼的辩解，经查，根据江苏宏威建筑工程有限公司响水开发区安置楼项目部与朱东海签订的工程内部承包协议及证人谢某丙、杨某甲等人的证言足以认定被告人朱东海明知C1、C3幢楼是安置楼，故对该辩解不予采信。对被告人朱东海提出的其和谢某甲签订书面协议约定可以出售一个单元内10套房屋、出售的1号楼的房屋和一房二卖的可以调剂的辩解，经查，被告人朱东海对该事实未举证证明，且未得到证人谢某甲、谢某乙、谢某丙的证实，故对该辩解不予采信。
对被告人朱东海的辩护人提出被告人朱东海没有非法占有房款的目的、没有虚构有权卖房的事实、购房人交付购房款不属于被欺诈而自愿交付的行为等辩护意见，经查，被告人朱东海在承建响港安置小区C1、C3号安置楼时，虚构其有权出售房屋，将其承建的房屋和小区内的其他房屋出售给他人骗取购房款或抵押给他人骗取借款，且有同一房屋出售给两人，得款后外出逃匿、不与被害人联系，至今仍未还款，足以认定被告人朱东海具有非法占有他人财物的目的，其行为构成诈骗罪，故上述辩护意见不成立，不予采信。
本院认为，被告人朱东海以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关起诉指控被告人朱东海犯诈骗罪的罪名成立。为打击刑事犯罪活动，保护公民财产不受侵犯，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人朱东海犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币十万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自二○一三年九月二十六日起至二○二五年九月二十五日止。罚金限于本判决生效后十日内缴纳。）
二、涉案赃款继续予以追缴。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省盐城市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 王爱红
代理审判员 邵森弟
人民陪审员 赵四海
二〇一四年九月十日
书 记 员 陆崇明
附录法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。