河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡桃协民二初字第52号
原告：刘普。
被告：江苏中厦集团有限公司，住所地：江苏省盐城市亭湖区黄海东路10号。
法定代表人：蔡为军，董事长。
被告：江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街80号长安花苑2-3-2103。
负责人：李林，经理。
委托代理人：闫杰，该公司职员。
委托代理人：单乔兴，河北庄铭律师事务所律师。
被告：王保红。
原告刘普诉被告江苏中厦集团有限公司、江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司、王保红租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘普，被告江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司（以下简称江苏中厦石家庄第一分公司）委托代理人单乔兴到庭参加了诉讼，被告江苏中厦集团有限公司、王保红经本院传唤，无正当理由未到庭；本案现已审理终结。
原告诉称：2011年，被告江苏中厦集团有限公司承建河北省博宏房地产开发有限公司开发的在水一方住宅小区工程，2011年7月17日委托被告江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司与原告签订《租赁合同》，约定租赁办法、损失赔偿、租金计费和结算方法，并由原告在出租单位签字，被告江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司在租用单位处盖章，并有被告刘家志签字，保证方有被告王保红签字。原告按照合同履行了相关义务，2014年4月经清算，被告刘家志代表公司支付部分款项，并签订《租赁费还款协议》，到起诉时尚欠租金481212.46元。被告中厦集团公司在使用租赁物期间未按约定使用，导致租赁物毁损灭失，对原告造成457569元的损失。从2014年4月至今，因未按时支付租金构成违约，四被告应承担违约金150000元。原告与被告江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司签订的租赁合同有效，且原告按约履行了自己的义务，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应赔偿责任。被告江苏中厦集团有限公司作为被告江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司的总公司，应对分公司的行为承担责任。被告王保红应承担连带责任。
被告江苏中厦石家庄第一分公司辩称：原告诉讼请求各项数额并未在诉状中说明如何得来，也没有其他材料证明，原告应分别详细叙述。
被告江苏中厦集团有限公司、王保红经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及举证通知书后未答辩亦未提交证据。
根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：原告要求被告方赔偿租金481212.46元、租赁物损失457569元及违约金150000元的事实与法律依据。
围绕争议焦点，原告刘普提供证据如下：
证据一、租赁费还款协议；
证据二、租赁合同；
证据三、结算清单；
证据四、退货单六份，分别为2014年5月16日、2014年5月17日、2014年10月15日、2014年10月20日、2014年10月25日、2014年12月27日。
依照原告刘普申请，本院依法调取证据如下：
对河北博宏房地产开发有限公司员工李宏威所作询问笔录一份，笔录内容：在水一方小区的18、20、21、22、34号楼已经竣工，且20、21、22号楼都已经准备交房了，这五栋楼的外墙已经做好，脚手架、钢板、卡件等建楼用的租赁物现在已经不在这里了。
被告江苏中厦石家庄第一分公司对原告提供证据的质证意见是：对租赁合同的真实性无异议。对于其他证据：在水一方项目系本案另一被告刘家志内部承包，与原告的租赁事宜是刘家志操作，有关结算单和单据本公司并未参与，对另外几份证据无法发表其他意见。对原告的各项诉讼请求各项数据只是原则性作了说明，并没有就时间段、租赁物品种及数量作出说明，对真实性短时间内无法核实。原告所说所涉租赁物已丢失不能成立，原告说在现场没有看到，推断丢失是不对的。本公司与开发商合同在履行中，本公司与原告的租赁合同也在履行中，合同并未终止，因此只涉及租赁费给付而不存在赔偿问题。原告要求15万元的违约金也没有依据，延期给付的租赁费应承担违约金无异议，但约定明显过高，应属无效，违约责任应当按照应付款的同期银行存款或贷款基准利率计算。本案原告没有提到有实际损失，也没有任何证据证明有实际损失，所以违约金也不能按照国家规定的实际损失30%以内执行。诉讼费应按法院最终认定的比例由原、被告合理分配。对本院所作询问笔录无意见。
本院对上述证据的认证意见是：原告提交的证据一被告方提出异议，认为刘家志是在水一方项目部的内部承包人，与原告的租赁事宜系刘家志的一方行为，与江苏中厦石家庄第一分公司无关；但结合原告提交证据一的租赁合同，租用方加盖了江苏中厦石家庄第一分公司的公章，委托代理人处有刘家志的签字，故可以认定刘家志的行为系对外履行职务行为，原告提交的证据一中关于在水一方项目部租赁费的还款协议中亦载有刘家志的签名，可以认定其行为系代表江苏中厦石家庄第一分公司，具有真实性、合法性及与本案的关联性，故予以确认。原告提交的证据二，被告方对其真实性无异议，故予以确认。原告提交的证据三、四，被告方认为结算单和租赁材料单据其公司并未参与，对证据无法发表其他意见；经核查证据三、四中退货租赁物的型号、数量以及返还时间均能相互印证，故对其故予以确认。
经审理查明：原告刘普与被告江苏中厦石家庄第一分公司于2011年7月17日签订租赁合同，双方约定了租赁办法、损失赔偿以及租金计费和结算方法等，合同有效期到付清款为止，被告王保红对租赁合同提供了担保；合同第二条约定“租赁物丢失时，除照收租金外，并按产品原值赔偿”，其中钢管18元／米，扣件6元／套，丝杠18元／套。2014年4月17日被告江苏中厦石家庄第一分公司在水一方二标段负责人刘家志与原告刘普签订了租赁费还款协议，经协商就偿还租赁费达成一致意见：1.经双方结算钢管、扣件、丝杠租赁费从2011年8月27日开始到2014年3月31日截止租赁费欠合计叁拾万元整（扣除已付款部分），以下再发生的另行结算。工程现场截止2014年3月31日在租数量为：钢管25735.5米、扣件9990套、丝杠3482根；结算按原签租赁合同执行；3.甲方租赁费用付款从2014年4月份开始，分为每个月按比例支付，余款在8月底前一次性结清。截止2015年4月30日共计退还钢管6100米，丝杠1027套。4.本次租赁费结清后，乙方以前的有关租赁材料单据一律作废。原、被告的租赁行为未进行最后核算，经现场勘验以及对在水一方小区的开发商河北博宏房地产开发有限公司员工所作询问笔录，表明该小区的18、20、21、22、34号楼已经竣工，原告刘普租借给被告方的租赁物已不在建筑施工现场，且被告方未在合理期间期说明租赁物去向，亦未归还租赁物。以上事实有原被告陈述，举证材料，庭审笔录在卷为据。
本院认为：原告刘普与被告江苏中厦集团石家庄第一分公司于2011年7月17日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且已实际履行，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务；2014年4月17日原告刘普与被告项目负责人又签订《租赁费还款协议》，对欠款数额，租赁物在租数量和还款时间做了补充约定，属于对租赁合同的合意变更，应予认定。被告江苏中厦石家庄第一分公司未按合同约定向原告支付租赁费，已属违约，故原告要求按合同约定支付租赁费的请求，应予支持；租赁费金额为原、被告达成还款协议时拖欠的30万元，加上在租物品的租赁费（从2014年4月1日起至2015年4月30日止）。原告要求被告赔偿因延迟给付租赁费而造成的经济损失，属因被告未及时付款给原告造成的实际损失应予支持，但原告主张的按照合同约定的第三项第2条“乙方租用期满一个月时，付清一次租金未按规定时间交付租金的，除补交外期之日起每天按欠款总额的千分之五收取违约金”计算，违约金明显过高，故本院酌定按照欠款总额的10%计算违约金为30000元。原告主张的租赁物损失，经现场勘验以及对在水一方小区的开发商河北博宏房地产开发有限公司员工所作询问笔录，查明该小区的18、20、21、22、34号楼已经竣工，原告刘普租借给被告方的租赁物已不在施工现场，且被告方未在合理期间内说明租赁物去向，亦未归还租赁物，符合法定解除合同的情形，原、被告间的租赁合同已无实际履行的条件，故被告方应当按照合同约定租赁物价格赔偿原告刘普租赁物损失457569元。江苏中厦石家庄第一分公司虽然不具备法人资格，但因自身经营所产生的债权债务应由其自己承担，当其无法承担时，债权人可以要求其总公司承担偿还责任，故原告要求被告江苏中厦集团承担还款责任的诉讼请求应予支持；被告王保红在租赁合同中自愿作为保证人提供担保义务，符合担保法的规定，理应承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条；《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条；《中华人民共和国公司法》第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江苏中厦集团有限公司，江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司于本判决生效后十日内支付原告刘普租赁费481212.46元、违约金30000元，并赔偿原告刘普租赁物损失457569元；被告王保红对上述给付义务承担连带保证责任。
二、驳回原告刘普的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元，保全费5000元，由被告江苏中厦集团有限公司、江苏中厦集团有限公司石家庄第一分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 常 青
审 判 员 王春雷
人民陪审员 赵 荣
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 赵 丹