广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初6601号
原告：珠海市时代盛元生物科技有限公司。住所地：珠海市前山岱山路**号自编*层A。
法定代表人：张家盛。
委托代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
被告:谢志龙，男，汉族，1988年5月26日出生，住湖南省祁东县。
被告:李娜，女，汉族，1987年11月16日出生，住湖南省邵东县。
原告珠海市时代盛元生物科技有限公司诉被告谢志龙、李娜民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市时代盛元生物科技有限公司到庭参加诉讼，被告谢志龙、李娜经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求如下：1.判令被告谢志龙向原告偿还借款本金人民币20000元；2.判令被告谢志龙向原告支付违约金人民币12000元（违约金以人民币20000元为本金，自2014年1月12日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计至2016年7月12日违约金为人民币12000元）；3.判令被告李娜对上述债务及违约金承担连带偿还责任；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2013年1月12日，被告谢志龙与珠海市时代丰卓投资有限公司（以下简称“发展商”）签订了《房屋买卖合同》，认购了位于珠海市金湾区××机场东路西侧时代××花园××房，房款总价为人民币896000元。为支付上述房款，被告谢志龙向原告借款人民币186400元，双方于2013年1月12日签订了《借款协议》，协议约定：原告同意向被告谢志龙提供无息贷款人民币186400元，并于2013年1月12日之前直接将该笔借款支付给发展商，用以代被告谢志龙向发展商支付部分首期款；还款方式为：2013年4月12日前被告谢志龙向原告返还第一期借款人民币46600元，2013年7月12日前被告谢志龙向原告返还第二期借款人民币46600元，2013年10月12日前被告谢志龙向原告返还第三期借款人民币46600元，2014年1月12日前被告谢志龙向原告返还第四期借款人民币46600元；被告谢志龙逾期返还上述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除本协议，要求被告谢志龙立即清偿剩余的全部借款。为保证被告谢志龙能够按照借款协议履行还款义务，被告李娜自愿作为被告谢志龙的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，并向原告出具了担保函作为《借款协议》的附件，承诺就被告谢志龙按《借款协议》的约定切实履行还款义务向原告提供担保，担保的范围为《借款协议》项下被告谢志龙所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用。借款协议签订后，原告按照被告谢志龙要求及合同约定将借款人民币186400元支付给了原告，但被告谢志龙并未依约如期支付到期借款。为主张权利，原告己多次向两被告进行催款要求其履行还款义务，但两被告均不予理睬，截止至原告起诉之日止，被告谢志龙尚欠原告借款本金人民币20000元及违约金人民币12000元。
原告珠海市时代盛元生物科技有限公司就其诉称提交如下证据：1.《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.《借款协议》及附件；3.广东省地方税收通用发票；4.律师函及快递单据。
被告谢志龙辩称：原告与案涉房产的发展商“珠海市时代丰卓投资有限公司”是关联公司，主要业务为购房者提供首付贷款，促进房产销售。其实际经营范围为国家政策所禁止。而案涉房屋的质量劣质，精装房洗手间与客厅的墙面交房后就存在严重的防水问题，导致墙面大面积发霉、气泡脱落，发展商置之不顾，至今未解决问题。我并非有意不还款，案涉借款头三期我都按时偿还了，但由于房屋质量问题发展商迟迟未维修，我才未足额还第四期的借款。如发展商能合理、妥善、有效地拿出房屋维修方案及施工完毕，我承诺会立马偿还剩余款项。
被告谢志龙提交了房屋照片一份作证据。
被告李娜未提交答辩状、亦未提交相应证据。
经审理查明：2013年1月12日，被告谢志龙作为甲方与原告作为乙方签订《借款协议》。该协议作出约定：鉴于：1、甲方已于2013年1月12日与珠海市时代丰卓投资有限公司（以下简称“发展商”）签订了《商品房买卖合同》，认购由发展商开发的时代山湖海花园36栋304房（以下称“该单元”）；2、甲方向发展商购买该单元的房价款总额为896000元，其中620000元由甲方向工商银行申请以按揭的形式支付，其余276000元为购买该单元的首期款项，需由甲方按如下期限支付：（1）2013年1月12日之前支付89600元；（2）2014年1月12日之前支付186400元。第一条、借款数额及条件；1.1在满足1.2条约定条件的前提下，乙方同意向甲方提供无息借款186400元，并于2014年1月12日之前直接将该笔借款代甲方支付给发展商，用以代甲方向发展商支付部分首期款；1.2乙方提供借款给甲方的前提条件为：1.2.1甲方与发展商就该单元已经签订《商品房买卖合同》；1.2.2甲方已经按《商品房买卖合同》约定于2013年1月12日之前向发展商支付部分首期款项89600元。第二条、还款期限及逾期还款责任；2.1甲方需按照以下期限分期向乙方返还第1.1条所指借款：2.1.12013年4月12日前甲方向乙方返还46600元；2.1.22013年7月12日前甲方向乙方返还46600元；2.1.32013年10月12日前甲方向乙方返还46600元；2.1.42014年1月12日前甲方向乙方返还46600元；2.2甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款；……第三条、双方权利义务；……3.3本协议签订同时，甲方应当向乙方提交由担保人为甲方向乙方出具的附件三所示《担保函》;……第五条、其他；……5.2本协议包含如下附件：5.2.1附件一《付款及领取发票委托书》；5.2.2附件二《关于收楼办证事宜的确认书》；5.2.3附件三《担保函》；5.2.4附件四《确认书》（样本）。……5.4因本协议所产生的纠纷，由双方友好协商解决，协商解决不成的，任何一方有权向乙方注册地址所在地的人民法院提起诉讼。
同日，被告李娜出具《担保函》，就被告谢志龙按《借款协议》约定切实履行还款义务提供担保，担保的范围为《借款协议》项下被告谢志龙所应承担的全部义务，以及原告珠海市时代盛元生物科技有限公司为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用，担保方式为不可撤销连带责任保证，担保函的保证期间为三年，自出具之日起计。
同日，被告谢志龙出具《确认书》，确认原告珠海市时代盛元生物科技有限公司已按《借款协议》约定代其向珠海市时代丰卓投资有限公司支付用于时代山湖海花园项目36栋304房的购房款人民币186400元。
同日，被告谢志龙与珠海市时代丰卓投资有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定被告谢志龙向珠海市时代丰卓投资有限公司购买珠海市金湾区西湖城区的“时代山湖海花园”36栋304号房产，房屋总价款为人民币896000元，被告谢志龙于2013年1月12日内支付首期房款89600元，2013年1月27日支付第二期房款186400元。余款620000元于2013年1月12日前申请银行按揭手续。
2014年7月25日，原告向被告谢志龙发出《律师函》催缴尚欠的借款20000元。
原告于庭审中陈述，两被告可能为夫妻关系。被告谢志龙分别于2013年4月12日、2013年7月12日、2013年11月12日已偿还前三期借款46600元，合共139800元。第四期2014年1月12日仅偿还了26600元，现尚欠20000元，原告多次打电话及发律师函给被告都未偿还。
本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃答辩以及举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。
原告持有被告谢志龙签署的《借款协议》、《收据》、《商品房买卖合同》等证据原件，其中载明的内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳。原告与被告谢志龙之间形成民间借贷法律关系。被告谢志龙辩称由于房屋存在质量问题才导致其拒绝按时还款，本院认为，被告谢志龙的主张与本案并非同一个法律关系，对被告谢志龙的意见不予采纳。如被告谢志龙认为权利受到侵害，可另寻法律途径解决。
根据原告于庭审中陈述，借款期限届满后，被告谢志龙并未如约偿还，原告现主张被告谢志龙向其偿还尚欠的借款本金20000元有合理依据，本院予以支持。至于违约金，原告与被告谢志龙于《借款协议》中约定“逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金”，现原告自行调整违约金标准，请求被告谢志龙支付以借款本金20000元为基数，自2014年1月12日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止有合理依据，未超过我国相关法律法规的规定，本院予以支持。
至于被告李娜的连带责任问题。被告李娜于2013年1月12日出具的《担保函》中明确约定的保证期间为三年，自《担保函》出具之日起计。即本案于2016年8月9日就本案立案受理时已超过《担保函》所约定的保证期限,原告请求被告李娜承担连带责任已丧失了合同依据。而原告并未就案涉借款属于两被告合法的夫妻共同债务提交相关证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告没有完成其证明责任，应承担证据失权的不利后果。本院对于原告请求被告李娜就被告谢志龙的债务承担连带清偿责任问题的主张予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告谢志龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市时代盛元生物科技有限公司支付借款本金人民币20000元；
二、被告谢志龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市时代盛元生物科技有限公司支付上述借款违约金（以借款本金20000元为基数，自2014年1月12日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；
三、驳回原告珠海市时代盛元生物科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币600元，由被告谢志龙负担500元，原告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 石 淼
人民陪审员 张永葵
人民陪审员 王世荣
二〇一六年十一月三十日
法官 助理 吴晓璐
书 记 员 肖 念