呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初1119号
原告：赵永强,住巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：董飞，内蒙古誉蒙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢守仁，内蒙古誉蒙律师事务所律师。
被告：贾岩峰，住巴彦淖尔市临河区团结南路单号**栋*单元***号。
委托诉讼代理人：贾文杰，住巴彦淖尔市与被告贾岩峰系父子关系。
第三人：侯宝林，住巴彦淖尔市。
第三人：贾文杰，住巴彦淖尔市。
原告赵永强诉被告贾岩峰、第三人侯宝林、贾文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵永强的委托诉讼代理人谢守仁，被告贾岩峰的委托诉讼代理人贾文杰，第三人贾文杰到庭参加诉讼。第三人侯宝林经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵永强向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一次性支付完毕房屋银行贷款，并配合原告办理房屋转移登记手续；二、请求判令被告偿还原告代为垫付的银行保证金12577.8元、办理产权费用5137元、代为向银行偿还按揭贷款11355元，以上合计人民币29069.8元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告赵永强欠第三人贾文杰酒款107万元，为偿还债务，原告将位于乌拉特前旗平安酒店旁边三层底店抵顶给贾文杰，因该房屋的价值高于原告欠贾文杰的债务，所以，被告贾岩峰自愿代贾文杰将其所有的位于呼和浩特市新华大街一号世贸晶钻A座1112室作价69万元作为原告房屋置换的补偿。为此，原告与被告于2013年8月9日签订了《房屋转让协议》。协议约定，被告（甲方）自愿将位于呼和浩特市新华大街一号世贸晶钻A座1112室房屋作价69万元作为原告（乙方）乌拉特前旗平安酒店旁边三层底店置换的其中一项补偿；被告承担按揭尾留贷款的支付，并在2015年3月31日前交清所有房款，同时过户给原告。因贾文杰欠第三人侯宝林债务到期未还，所以由原告直接将乌拉特前旗平安酒店旁边三层底店转让给侯宝林，且原告、贾文杰、侯宝林三方于2014年3月17日签订了《债权债务转移协议》，协议约定：原告将欠贾文杰的所有债权债务转移到侯宝林负责偿还。具体有（酒款107万元，呼和浩特市世贸晶钻A座1112室房款69万元），协议一经签订，以上债权债务均与原告无关。
上述两份合同签订后，原告经贾文杰同意直接将乌拉特前旗平安酒店旁边三层底店转让给侯宝林，至此，原告与贾文杰之间债权债务均已清偿完毕，但被告一直拒绝清偿呼和浩特市世贸晶钻A座1112室的房屋贷款，2015年5月21日，原告代被告偿还银行贷款1400元，自2016年5月9日起银行贷款一直由原告代为偿还，且该套房屋在办理产权时所缴纳的银行保证金及办理产权的费用均由原告代为垫付，根据原、被告签订的《房屋转让协议》，上述费用应当由被告承担，且经原告多次催促，被告至今未按合同约定清偿房屋贷款，也不配合办理房屋过户手续。综上为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告贾岩峰辩称，1、107万元的酒款是原告欠第三人贾文杰的，理应代替贾文杰偿还给侯宝林，但应由侯宝林出具相应的手续。关于世贸晶钻的房子是赵永强在乌拉特前旗有一个大房子，抵顶给贾文杰后，因107万元的欠款不足以抵顶原告的房屋，第三人贾文杰就不要了，但原告并没有把被告贾岩峰的房屋退还被告，被告认为原告应退还房屋，并支付使用期间的房屋租金；2、原告代为垫付的银行贷款，被告认可，原告欠第三人贾文杰的107万，又占用被告的房屋，应向贾文杰出具相关手续，但直至现在也没有，大房子的抵顶与被告的房屋没有关系。
第三人贾文杰陈述称，事情的起因是原告欠第三人贾文杰107万元酒款后，抵顶给一套价值350万元的底店，后第三人承诺给原告一套住房，但因为不能平帐，原告将价值350万元的底店撤回，这时第三人应将贾岩峰的住房也撤回，但原告说以和侯宝林签订三方合同的办法，将房屋抵顶给侯宝林，三方达成一份合同，贾岩峰的房子由于当时没有交完房贷，就一直往后拖延，但原告并没有按照三方协议约定执行，没有向第三人提供任何有效的抵顶手续，无论是107万元还是69万元住房手续，在此期间原告应该向第三人出示手续，但原告一直没有出具，第三人私下了解到第三人侯宝林对三方合同也不认可，这种情况下贾岩峰不能给办理任何手续；第三人认为，要求原告欠的107万酒款由原告出具手续，三方合同无法执行，要求原告将房屋退还，并支付住房期间的房租。
第三人侯宝林经本院制作的询问笔录陈述称，原告赵永强将乌拉特前旗水利北苑二期小区B座底商2（1-3）层房屋抵顶给第三人后，第三人又将房屋抵顶给了张锐，张锐与房屋的开发单位内蒙古九方房地产开发有限公司（以下简称九方公司）签订了《北苑二期认购协议书》，第三人与原告、第三人贾文杰签订的债权债务转移协议的时候，转移的债权债务为人民币176万元，根据协议约定，抵顶贾文杰欠第三人侯宝林的欠款176万元；原告抵顶给第三人房屋时按照合同约定的价格565.2万元抵顶的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日，原、被告签订了《房屋转让协议》，约定：被告将位于呼和浩特市新华大街一号世贸晶钻A座1112室的房屋作价69万元，作为向原告前旗平安酒店旁边三层底店置换的其中一项补偿；被告愿承担按揭尾留贷款的交付，并在2015年3月31日前交清所有房款，同时过户给原告，并愿承担一次性交清贷款所产生的罚款；房屋过户费用在两万内由原告承担，费用在两万以上（含两万）的，则由双方平均承担；被告承担交房前的物业、水、电等所有费用，原告从交接后承担以上费用。
2014年3月17日，原告与第三人贾文杰、侯宝林签订了《债权债务转移协议》，约定：原告将欠贾文杰的所有债权债务转移到第三人侯宝林，由侯宝林负责偿还，具体有（酒款107万元，呼市世贸晶钻A座1112室房款69万元）；本协议一经签订以上债权债务均与原告无关。
2016年7月12日，内蒙古太伟海润房地产开发有限公司出具《收据》，书写：今收到贾岩峰交来1-1112代扣银行保证金12577.8元；产权费用人民币5137元。
2016年7月28日，原告妻子姚俊与中国建设银行内蒙古分行签订了《变更委托扣款账号补充协议》，约定：涉案房屋的扣款账号变更为户名为姚俊的银行扣款账号。
2017年4月13日，本院对张锐制作了询问笔录，张锐认可第三人侯宝林将原告的三层底商以470万元的价格抵顶给张锐，并与九方公司签订了协议书，九方公司向张锐出具了购房款《收据》。
庭审中，被告对于原告代为垫付的银行保证金12577.8元、办理产权费用5137元、代为向银行偿还的按揭贷款11355元予以认可；原、被告认可现涉案房屋贷款未还清，房屋由原告赵永强占有使用。
本院认为，原告与第三人贾文杰、侯宝林签订的《债权债务转移协议》、及原告与被告贾岩峰签订的《房屋转让协议》均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，协议当事人应按照协议约定履行各自的义务。原告按照协议约定将底商抵顶给第三人侯宝林，第三人侯宝林亦认可协议约定的抵顶第三人贾文杰的借款人民币176万元，且已将底商抵顶给张锐，原告已履行了自己的义务，被告应按照《房屋转让协议》约定支付涉案房屋的银行贷款，协助原告办理房屋转移登记手续，被告逾期未办理的行为，已经构成了违约，对于原告请求被告一次性支付完毕房屋剩余银行贷款，协助原告办理房屋转移登记手续的诉请，本院予以支持；对于原告代被告垫付的银行保证金、办理产权费用、银行按揭贷款，被告予以认可，应由被告偿还原告，故对于原告的此诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告贾岩峰于本判决生效之日起三十日内还清位于呼和浩特市新华大街一号世贸晶钻A座1112室房屋的银行贷款，协助原告赵永强办理上述房屋的过户手续；
二、被告贾岩峰于本判决生效之日起十日内返还原告赵永强垫付的银行保证金12577.8元、办理产权费用5137元、银行贷款11355元，合计人民币29069.8元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费：案件受理费人民币527元，诉讼保全申请费人民币3970元，由被告贾岩峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 韩 宇
人民陪审员 范 英
人民陪审员 孟丽旌
二〇一七年七月十一日
书 记 员 杨 婷