广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第41号
原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住所地：合浦县廉州镇还珠大道34号。
负责人：吴肖王，职务：行长。
委托代理人：莫宋基，该公司员工。
委托代理人：李春，该公司员工。
被告：张松海，居民。
原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行（下称农业银行合浦支行）与被告张松海借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，在适用简易程序审理过程中，因被告张松海下落不明转为普通程序审理，由审判员杨敏担任审判长、与审判员黎保删、人民陪审员苏雪菲组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行合浦支行的委托代理人李春到�参加诉讼，被告张松海经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行合浦支行诉称：2009年11月12日，其支行与被告张松海签订合同编号为NO.45105200900022886的《个人购房担保借款合同》。合同约定，其支行依据被告申请向被告发放贷款人民币234000元，用途是购房，执行年利率4.158%，期限为放款之日起20年，具体放款日期以借贷凭证为准。被告将其贷款购买的房地产作为贷款抵押，并办理了抵押登记。2009年12月3日，其支行依约向被告发放贷款。但被告仅偿还部分贷款，2014年6月4日起至今，被告没有履行还款付息义务，并中断与原告的联系。其支行多次上门催收无果。因此，依据合同约定及相关法律规定，请求法院依法判令被告归还原告贷款本金人民币200320.21元及利息7630.38元（利息计算至2014年12月31日止，以后按合同约定及中国人民银行相关规定另计），其支行对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
原告对其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、中国农业银行股份有限公司合浦县支行组织机构代码证、营业执照、负责人证明及吴肖王身份证，证实原告的诉讼主体资格及负责人的资格；
2、中国农业银行个人购建房贷款申请表复印件及中国农业银行农户贷款借款合同复印件和中国农业银行个人借款凭证复印件，证明原、被告之间达成合同编号为NO.45105200900022886的《个人购房担保借款合同》，原告已经依照合同约定发放足额贷款给被告；
3、中国农业银行在建工程抵押登记证明复印件，证明被告在办理贷款的同时将其购买的业和·盛世东方第3幢1单元501号房作为抵押物抵押给了农业银行合浦支行，并办理了抵押登记手续；
4、贷款还款明细信息，证明被告贷款之后最后一次还款时间为2014年6月4日，至今已经超过90天没有还款付息。
被告张松海没有提交书面答辩，不出庭参加诉讼，在举证期限内没有提交任何证据。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及质证的权利，本案
被告张松海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综合本案证据及依据庭审笔录，本院对以下法律事实予以确认：2009年11月12日，原、被告签订了合同编号为：NO45105200900022886的《个人购房担保借款合同》一份，约定原告根据被告的申请向被告发放贷款人民币234000元，借款期限为2009年11月12日起至2029年11月11日止，共计240个月，利率在基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，遇中国人民银行调整贷款基础利率的，自调整之日后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息分期还款，以一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日，原告将借款资金划入合浦业和房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司合浦县支行的账号：20×××86即视为原告已依据约定向被告发放借款，且被告收妥借款资金。被告以其购买所有的合浦县廉州大道128号业和·盛世东方第3幢1单元501号房作为抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，债务履行期限届满，被告未清偿的，原告有权与抵押人�议以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。被告逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，被告在合同期内如未足额偿还借款本息超过90天，原告可以停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原、被告对被告提供的抵押物办理了抵押登记手续，原告于2009年12月3日将发放的贷款人民币234000元汇到合浦业和房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司合浦县支行的账号：20×××86。后被告张松海偿还部分本金及支付了相关利息，从2014年6月4日起至今，被告不再向原告还款付息，已逾期90天以上。至2015年1月9日止，被告尚欠原告本金200320.21元，利息7630.38元。原告向被�催收未果，为此，原告向本院提起上述诉求。
本院认为，被告张松海与原告农业银行合浦支行签订的合同编号：NO45105200900022886的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，并有双方签字盖章，原告已经按照合同约定实际放款，被告也部分还款付息，该借款合同合法有效，被告应当按照合同约定履行还款付息义务。但被告逾期还款付息已逾期90天以上，依据合同约定，原告主张收回贷款并要求被告支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告将其购买的合浦县廉州大道128号业和·盛世东方第3幢1单元501号房作为贷款抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告依据合同约定请求对该抵押物在贷款及其利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张松海归还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行贷款本金人民币200320.21元和利息人民币7630.38元（该利息从2014年6月4日起按合同约定计算至2015年1月9日止，以后按合同约定及中国人民银行的有关规定另计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对被告张松海提供的抵押物（登记在被告张松海名下位于合浦县廉州大道128号的业和·盛世东方第3幢1单元501号房）在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费4419元，公告费700元，合计5119元，由被告张松海负担。该受理费及公告费原告已预交，由被告在履行义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4419元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 敏
审 判 员 黎保删
人民陪审员 苏雪菲
二〇一三年六月九日
书 记 员 陈远玉
本判决书适用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当�由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。