上海市闵行区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）闵执异字第34号
案外人赵甲，男，1963年10月2日出生，汉族，住址上海市。委托代理人谭政明，北京市中银(上海)律师事务所律师。申请执行人薛勇，男，1973年7月1日，汉族，住址上海市虹口区旅顺路XXX号XXX室。委托代理人潘建波、黄凯，上海汇衡律师事务所律师。被执行人王堉燊，男，1983年9月22日出生，汉族，住址山东省济南市。本院依据上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第630号民事判决，在执行申请执行人薛勇与被执行人王堉燊房屋买卖合同纠纷一案中，案外人赵甲对于本院2015年3月20日查封并将处分的登记在王堉燊名某的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行行为提出异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人赵甲称：闵行法院在申请执行人薛勇与被执行人王堉燊就(2015)闵执字第8833号案件执行过程中，误将案外人的财产，即：位于上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产当作被执行人的财产予以执行，故提出异议。案外人与王焕平民间借贷纠纷一案，因判决还未生效，王焕平就申请了强制执行，违反法律规定，但在执行过程中，案外人位于上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产被错误拍卖给了王焕平的儿子王堉燊。案外人提出异议后，山东省沂南县人民法院于2014年3月3日作出了(2012)沂南执字地809-3号执行裁定书，裁定该房产执行回转，过户回到案外人名某，这就是说，该法律文书明确记载，该房产是我的房产，不是被执行人王堉燊的房产。另外，被执行人王堉燊、王焕平向山东省临沂市中级人民法院、山东省高级人民法院提出了复议、申诉，均被一一驳回，而且，案外人早在2014年2月28日就向沂南县法院申请执行回转。后王焕平他们又向最高院申诉，最高院现通知驳回了王堉燊和王焕平的申诉。为此，案外人依据《民事诉讼法》第227条的规定，请求终止对上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产的强制执行，解除对该房屋的查封。案外人赵甲提交的书证为：山东省临沂市中级人民法院(2013)临执复字第41号执行裁定书，山东省沂南县人民法院(2012)沂南执字第809-3号执行裁定书，山东省沂南县人民法院(2014)沂南执异字第20号执行裁定书，山东省临沂市中级人民法院(2014)临执复字第106号执行裁定书，山东省高级人民法院(2014)鲁执监字第54号驳回申诉通知书，中华人民共和国最高人民法院(2015)执申字第120号驳回申诉通知书，中华人民共和国最高人民法院(2015)执监字第40号驳回申诉通知书。听证审查中，申请执行人薛勇对于本案依据相关生效法律文书执行回转没有争议，但认为王堉燊替赵甲偿还了上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产59.5万的银行贷款，薛勇作为王堉燊的债权人，至今未收到王堉燊偿还的任何款项，所以希望赵甲能够将该款项交付申请执行人或法院。被执行人王堉燊则去向不明。本院经听证审查，依据上海市闵行区人民法院2015年4月24日作出的已经发生法律效力的(2015)闵民五(民)初字第630号民事判决确认的原告薛勇与被告王堉燊房屋买卖合同纠纷一案判决确认：一、原告薛勇与被告王堉燊就上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》于2015年3月12日解除；二、被告王堉燊于本判决生效之日起十五日内向原告薛勇返还购房款200万元；三、被告王堉燊于本判决生效之日起十五日内向原告薛勇支付违约金412,800元。四、驳回原告薛勇的其余诉讼请求。2015年8月17日，上海市第一中级人民法院以(2015)沪一中民二(民)终字第1519号民事判决维持原判。2015年9月10日，本院对(2015)闵民五(民)初字第630号民事判决以(2015)闵执字第8833号立案执行，并于2015年11月24日发出执行公告，责令被执行人王堉燊于规定期限内履行判决义务，逾期则对查封的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋提交评估、拍卖或变卖。同时查明：依据山东省沂南县人民法院2014年3月3日作出的(2012)沂南执字第809-3号执行裁定书确认：因原告王焕平与被告赵甲民间借贷纠纷案，临沂市兰山区人民法院于2009年6月17日作出(2009)临兰民初字第219号民事判决书，判决：被告赵甲于本判决发生法律效力后十日内偿还原告王焕平借款本金50万元及利息、违约金(利息按月息3.5%计算，自2008年7月5日起至2008年9月4日止、违约金按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算自2008年9月5日起计算，均至实际履行之日止)。2011年4月28日，临沂市兰山区人民法院根据申请执行人王焕平的申请立案执行。2012年2月10日，临沂市中级人民法院将该案指定本院执行。本院于2012年5月24日立案执行。执行过程中，本院于2012年6月13日作出(2012)沂南执字第809号执行裁定书，裁定拍卖被执行人赵甲所有的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产。该房产经上海国城土地房地产估价有限公司评估，认定价值为287.9万元。2012年9月7日、9月28日、10月31日，山东华瑞拍卖有限公司进行公开拍卖，前两次均因无人竞买而流拍，第三次买受人王堉燊以最高价184.5万元竞得。2012年11月9日，本院作出(2012)沂执字第809-1号执行裁定书，裁定成交房产归买受人王堉燊所有。2012年11月15日，本院向上海市闵行区房地产交易中心送达协助通知书，将上述房产过户给王堉燊。2012年12月11日，被执行人赵甲向本院提出书面执行异议，认为法院没有在拍卖前五日向异议人送达拍卖通知书，程序违法，要求撤销拍卖及过户执行裁定书。本院立案审查后认为，异议人不是潜在的购买人，虽然在书面通知异议人到场时存在瑕疵，但并没有因此损害异议人的财产权益，程序上的瑕疵不影响整个拍卖结果，遂作出(2013)沂执异字第2号执行裁定书，驳回异议人赵甲提出的执行异议。异议人不服，申请复议。2013年9月23日，临沂市中级人民法院以临沂市兰山区人民法院立案执行时一审判决尚未生效，不符合执行案件的受理条件，此后所进行的执行行为亦应予撤销为由，作出(2013)临执复字第41号执行裁定书，裁定：1、撤销沂南县人民法院(2013)沂执异字第2号执行裁定；2、撤销沂南县人民法院2012年6月13日作出的(2012)沂南执字第809号拍卖裁定；3、撤销沂南县人民法院2012年11月9日作出的(2012)沂南执字第809-1号成交确认裁定；4、撤销沂南县人民法院2012年11月15日向上海市闵行区房地产交易中心作出的协助执行通知；5、驳回申请执行人王焕平于2011年4月28日向临沂市兰山区人民法院提出的执行申请。2014年2月28日，被执行人赵甲向本院申请执行回转。经审查，被执行人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条、第二百四十四条之规定，裁定如下：一、将买受人王堉燊竞得的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产执行回转，过户到被执行人赵甲名某；办理过程中，不得另行办理过户、转让、抵押等权属变更、抵押登记手续。二、预查封被执行人赵甲名某的上述房产，自房产登记到被执行人赵甲名某之日起，预查封登记自动转为查封登记。(2012)沂南执字第809-3号执行裁定作出后，异议人王堉燊提出书面异议称，异议人取得房产权益是经法院执行中拍卖而取得，且已经办理了产权登记变更手续，法院执行回转，将会给异议人造成巨大损失，且违反了相关法律及司法解释的规定。请求撤销(2012)沂南执字第809-3号执行裁定书。2014年7月25日，山东省沂南县人民法院作出(2014)沂南执异字第20号执行裁定：驳回异议人王堉燊提出的执行异议。申请复议人王堉燊不服(2014)沂南执异字第20号执行裁定，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。2014年11月6日，山东省临沂市中级人民法院作出(2014)临执复字第106号执行裁定：驳回申请复议人王堉燊的复议申请。与此同时，山东省高级人民法院于2014年11月24日作出(2014)鲁执监字第54号驳回申诉通知书，驳回了王焕平因与被执行人赵甲民间借贷纠纷执行一案，不服临沂市中级人民法院(2013)临执复字第41号执行裁定向山东省高级人民法院的申诉请求。2015年12月1日，中华人民共和国最高人民法院分别以(2015)执申字第120号和(2015)执监字第40号驳回申诉通知书，驳回了王堉燊的不服山东省高级人民法院(2015)鲁执监字第33号驳回申诉通知书和王焕平的不服山东省高级人民法院(2014)鲁执监字第54号驳回申诉通知书的申诉请求。上列事实，由上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第630号民事判决书，上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民二(民)终字第1519号民事判决书，上海市闵行区人民法院(2015)闵执字第8833号公告，山东省临沂市中级人民法院(2013)临执复字第41号执行裁定书，山东省沂南县人民法院(2012)沂南执字第809-3号执行裁定书，山东省沂南县人民法院(2014)沂南执异字第20号执行裁定书，山东省临沂市中级人民法院(2014)临执复字第106号执行裁定书，山东省高级人民法院(2014)鲁执监字第54号驳回申诉通知书，中华人民共和国最高人民法院(2015)执申字第120号驳回申诉通知书，中华人民共和国最高人民法院(2015)执监字第40号驳回申诉通知书，房地产登记信息，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，执行法院当对系争财产实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，系争的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋系因相关司法程序的错误导致登记于本案被执行人王堉燊名某，现该错误的立案执行行为已经法定程序得以纠正，即依据相关涉案生效裁定确认，买受人王堉燊竞得的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房产执行回转，过户到被执行人即本案案外人赵甲名某。由此，系争的上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋虽登记在被执行人王堉燊名某，但该房屋非属其应予执行的责任财产，案外人赵甲依据生效法律文书的规定对于涉案系争房屋享有足以排除强制执行的权益。据此，案外人赵甲据其异议事实主张的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的应当裁定撤销相关执行行为的情形，故其异议依法应予确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对上海市沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孔祥虎
审判员 金联涌
审判员 金 慧
二〇一六年三月三十一日
书记员 蒋严玥