浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1121民初753号原告：青田县房屋征收有限公司，统一社会信用代码91331121597225711E,住所地青田县鹤城街道临江西路32号。法定代表人：王海奎，系公司董事长。委托诉讼代理人：潘足飞、叶佳林，浙江潘源律师事务所律师。被告：蒋建华，男，1973年3月22日出生，汉族，无业，住青田县。原告青田县房屋征收有限公司（以下简称房征公司）与被告蒋建华返还原物纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，因案情复杂于2018年3月12日依法裁定转为普通程序审理，并组成合议庭于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告房征公司的委托代理人叶佳林、被告蒋建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。房征公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即返还并腾空青田县X房屋给原告；二、判决被告支付原告房屋占用费3575.5元（已经计算到2018年2月5日，此后每增加一日，则增加租金15.2元直至房屋腾空之日）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系青田县X房屋的所有权人。该房屋性质为政府安置房。2017年6月12日，被告未取得入住资格便擅自占用（入住）XXX房屋。原告发现后，多次通知被告停止侵权，并要求被告自行搬离案涉房屋，但被告拒不搬离。被告擅自占用原告房屋期间，应按公共租赁房屋的租金标准，向原告支付租金。综上，被告属于无权占有，原告依法有权请求被告支付租金并腾空房屋交还原告。故原告诉至法院。蒋建华辩称：1、高湾小区27幢1-201室是以我泥湾的房屋对调的方式取得，征收部门工作人员直接给我房屋钥匙，原告无任何理由让我返还房屋；2、2000年，我们与原告签订合同对鹤城中路41号的房屋进行拆迁，原告没有按照合同约定把属于我的补偿到位，是原告违约在先，由此造成我严重的损失（店铺36000元、搬家补助费1000元、拆迁非住宅停业补助费8000元、附属物补偿费5000元，共计5万元，因原告违约，故加上按补偿总额的5%即80500元计算违约责任金，原告总共要支付违约金135000元加上18年的利息），导致我不能及时买回迁房，原告应该赔偿我回迁房。我不同意搬离高湾小区27幢1-201室房屋。在诉讼中，原告向本院提交了下列证据以证明其诉讼主张：1、企业信息、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份。用以证明原、被告的身份主体。2、不动产权证书复印件一份。用以证明原告系青田县X房屋的所有权人的事实。3、维修登记表一份。用以证明2017年6月12日被告未取得入住资格便擅自占用（入住）案涉房屋的事实。4、通知一份。用以证明被告无权占有原告房屋，原告通知被告返还房屋的事实。5、通知的照片复印件一份。用以证明被告无权占有原告的房屋，原告通知被告返还房屋，被告拒签，原告将通知公示的事实。对原告提供的证据，被告质证认为：对证据1、2无异议；对证据3有异议，是物业或原告伪造的。2016年3月泥湾安置房被拆迁对调入住到案涉房屋，物业对我的入住是没有意见的，电表都让我拉起来了。2017年6月12日我到原告那里要求把房屋装修费给我，原告就说我是非法入住，还报警了，在派出所因原告方没人到场，所以没有处置。2018年3月原告方来了二三十人要求我搬离，派出所出动了，原告改口叫我不要改建阳台。证据4、5的通知给过我了。被告在诉讼中向本院提交了下列证据以证明其诉讼主张：1、通知复印件、租房协议复印件两份。用以证明被告之前住在泥湾安置房，因泥湾拆迁，所以被安排到高湾，被告在泥湾有两套房子，所以在高湾也要安排两套房子，其中302室被告已经办理了手续，201室手续至今未办理。2、鹤城中路41号拆迁材料一套。用以证明被告整个家庭本来要回迁7套房子，后来只回迁了5套房子，少回迁了2套。3、委托书复印件、结婚证复印件各一份。用以证明被告和姐姐安置房的安排是与原告协议过的，被告姐姐是委托被告办理的。当时协议讲好方案，泥湾两套对调到高湾两套，其中一套302室是以被告单身汉的名义办理手续的，另外一套201室被告是要求以被告小儿子的名义办理，原告说被告小儿子年龄太小无法办理，所以手续都办不掉了，房屋是被告自己选过来的，钥匙是陈建军交给被告的。泥湾的两套也是原告的产权，只是给被告住的，被告没有支付房租。对被告提交的证据，原告质证认为：被告提交的证据与本案没有关联，具体由法院判决认定。案涉房屋属于政府安置房，被告没有取得入住资格擅自占用，并不存在原告让其入住的情形。对于被告所说的拆迁补偿问题，据了解相关安置补偿均已按约定支付到位，另外被告因符合廉租住房的条件，房管局已经为其在高湾小区14幢302室安排了一套房屋。在庭审中，原告陈述：被告主张案涉房屋是原告所属干部给付钥匙不属实，原告是于2017年6月12日在物业通知后才得知案涉房屋被被告侵占入住，具体何时入住原告不知情，具体如何进入的不清楚。之后原告的工作人员当面通知被告搬离案涉房屋，并且向其送达书面通知，被告拒签后，原告将书面通知进行公示。在庭审中，被告陈述：我原在泥湾被安置两套房子，为了让我搬出泥湾的房子，所以陈建军把钥匙给我，钥匙给我的事情原告都是知道的。是2016年3月我去高湾小区挑选好后，陈建军在他办公室把钥匙给我。我在领取案涉X室、X室房屋钥匙当天搬离泥湾。2017年6月，原告与我交涉案涉房屋的事情，原告报过警。第二次就是2018年3月原告带人来让我搬离。其他时间都是我去找原告交涉的。案涉X室现放置被告泥湾搬过来的东西。对原告提供的证据，本院认证认为：被告对原告证据1、2、4、5无异议，本院予以采信。被告认为证据3系伪造，但在庭审中自认其系2016年3月入住到案涉房屋，故对当时已使用案涉房屋的事实并无异议，其主要异议点在于被告是否属于有权使用，但被告未能提交其有权使用案涉房屋的证据对原告形成反驳，因此本院对被告在2016年3月无权占有XX房屋的事实予以认定。对被告提供的证据，本院认证认为：对证据1、3，被告应否安置及安置几套住房，不属于司法评判范围，被告应当另行主张权利，该两份证据也无原告与被告协议对调泥湾、高湾安置房的内容以及原告所属干部向被告交付案涉房屋钥匙的内容，不能证明被告的相关待证事实。被告在待证事实中陈述案涉房屋尚未办理手续，本院予以确信。被告的证据2，与本案不具关联性，本院不予采用。本院经审理，认定事实如下：原告为国有独资公司，系青田县X房屋的所有权人。根据浙（2016）青田县不动产权第0001212号不动产权证书载明，该房竣工于2013年，建筑面积为91.29平方米。现属于用以租赁给符合条件人员的保障性住房。2016年3月，被告未通过审核以及与原告签订租赁合同，便占用案涉青田县X房屋。原告于2017年6月与被告交涉无果后，于2018年1月23日书面通知被告搬离，但被告仍占有使用至今。现原告诉至本院要求被告返还房屋并赔偿房屋占用费。本院认为，案涉房屋系保障性住房，其建设与使用与被告抗辩的泥湾安置房及原鹤城中路41号房屋拆迁事由没有法律上的关联性，被告应依法通过申请审核并与原告签订租赁合同方能入住。被告虽然主张其入住案涉房屋系与原告协议好对调并且是原告所属干部交付钥匙，但原告不予认可，被告也无证据予以佐证，故不能对原告的诉讼主张形成反驳，且被告也确认其并未办理居住使用案涉房屋的相关手续，故应认定被告属于无权占有，原告作为权利人，要求被告腾空、返还房屋，符合法律规定，本院予以支持，但应给予被告适当腾房时间。原告要求被告赔偿房屋占用费，但未提交证据证明其主张的占用费计算标准及依据，故应由原告承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告蒋建华于本判决生效后一个月内腾空原告青田县房屋征收有限公司所有的坐落于青田县X房屋内被告所有的物品并返还给原告该房屋；二、驳回原告青田县房屋征收有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告蒋建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  叶灵群审 判 员  何 畏人民陪审员  尚家胜二〇一八年七月二十七日代书 记员  陈莉莉