湖南省古丈县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第337号
原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴宗华。
委托代理人向显鹏，湖南茶源律师事务所律师。
委托代理人鲁小刚，湖南茶源律师事务所律师。
被告陈晓莉。
被告杨明龙。
原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司与被告陈晓莉、杨明龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告古丈农村商业银行股份有限公司委托代理人向显鹏、鲁小刚到庭参加诉讼，被告陈晓莉、杨明龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告古丈农村商业银行股份有限公司诉称，2011年9月12日被告陈晓莉与原告签订了个人贷款合同，向原告借款25万元，借款期限为二年，还款方式为按季结息、到期一次性还本，并约定了利率、罚息的计算方式及违约责任。同时原告与被告杨明龙签订了抵押合同和保证合同，约定由被告杨明龙以其享有所有权的房屋及土地使用权为被告陈晓莉借款提供抵押担保，双方进行了抵押权登记，被告杨明龙并承担连带责任保证。原告依约给被告陈晓莉借款后，被告没有按照合同约定按时足额履行偿还责任。因被告的违约造成原告对该借款资金管理不良。被告陈晓莉应承担偿还责任及原告依法追偿产生的一切费用，被告杨明龙应对被告陈晓莉的借款承担抵押担保责任和连带保证责任。为保障原告的合法权益，请求依法判令被告陈晓莉偿还原告借款本金25万元、利息和罚息44200元（计算至2014年5月16日，实际数额请求计算至清偿之日止），原告主张债权支付的律师服务费13768元以及诉讼费应由被告陈晓莉承担；被告杨明龙对陈晓莉借款及应承担的费用承担抵押担保责任和连带保证责任；原告对被告杨明龙抵押财产享有优先受偿权。
古丈农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、个人贷款合同复印件一份。拟证明2011年9月14日陈晓莉与原告签订借款合同，借款人民币25万元，双方约定的利率，借款期限，偿还方式，违约责任以及双方权利义务；
2、抵字（2011）第00000266号抵押合同、借款担保声明书复印件各一份。拟证明2011年9月14日杨明龙与原告签订房屋抵押合同，对被告陈晓莉借款提供抵押担保；
3、抵字（2011）第00000265号抵押合同复印件一份。拟证明2011年9月14日杨明龙与原告签订了土地使用权抵押合同；
4、保证合同、贷款担保声明书复印件各一份。拟证明2011年9月14日杨明龙与原告又签订连带责任保证合同，对被告陈晓莉借款承担连带责任保证；
5、湖南省农村信用社借款借据复印件一份。拟证明2011年9月23日原告给被告陈晓莉发放借款25万元整及被告还款情况；
6、古房权证古阳镇字第000068**号房屋所有权证、古国用（2008）第022号土地使用权证复印件各一份。拟证明被告杨明龙在古丈县古阳镇红星区常德街房屋和土地使用权权属；
7、古房他证古阳镇字第5110005**号房屋他项权证、古国土他项（2011）020号土地他项权证复印件各一份。拟证明原、被告双方对抵押财产办理了相关登记手续；
8、2011年9月24日签订共同债务事实确认书复印件一份。拟证明被告陈晓莉借款系与杨明龙家庭共同债务；
房屋土地所有权抵押评估协议书、贷款担保人面谈记录复印件各一份。拟证明原告古丈县信用联社营业部给被告陈晓莉借款，已经对抵押物的价值及抵押人法律责任告知了被告杨明龙；
古丈县古阳镇柑子坪村村民委员会证明复印件一份。拟证明被告杨明龙于2003年与陈晓莉同居事实；
11、委托代理人合同、农村信用合作社进账单、电子汇划收款回单、湖南茶源律师事务所出具的收据、湖南省律师服务收费标准复印件各一份。拟证明原告为主张债权支付律师服务费13768元。
被告陈晓莉、杨明龙没有向本院提供答辩，也没有提供相关证据。
经庭审举证、质证，因被告陈晓莉、杨明龙经本院合法传唤拒不到庭，视为其对质证权利的放弃。
因原告所提供的证据8与证据10内容相矛盾，且原告不能提供两被告婚姻关系证明，对该证据的真实性本院不予认定。原告提供的证据11中的农村信用合作社进账单、电子汇划收款回单，因没有具体的支付律师服务费所涉案件情况，其与本案的关联性难以确定，同时该组证据中湖南茶源律师事务所出具的收据不是正式发票，其真实性难以认定。对该三份证据，本院不作认定本案事实的证据采信。对于原告提供的其他证据，因均具有客观性、合法性、关联性，可以作为认定本案的证据，本院均予以采信。
根据当事人举证、质证、当庭陈述及本院认证，查明以下法律事实：被告陈晓莉与杨明龙系同居关系。2011年9月14日被告陈晓莉因矿产品经营所需资金与古丈县农村信用合作联社签订了个人贷款合同，合同约定被告陈晓莉向原告借款25万元，借款期限为24个月，年利率为14.4％，还款方式为按季结息、到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％，还清本息之前，如遇利率调整，按古丈县农村信用合作社同期同档次执行利率执行，借款人并承若承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等，并约定了相关的违约责任。同时古丈县农村信用合作联社与被告杨明龙签订了抵押合同和保证合同，约定由被告杨明龙以其享有所有权，位于古丈县古阳镇红星区常德街的房屋（房屋所有权证为古房权证古阳镇字第000068**号）及该房屋的土地使用权（土地使用权证为古国用（2008）第022号）为被告陈晓莉借款提供抵押担保，被告杨明龙保证对陈晓莉借款在履行债务期限届满之日起二年内承担连带责任保证。同年9月15日和9月22日双方到古丈县房地产管理局和古丈县国土资源局分别进行了抵押权登记，办理了相应的他项权证。同年9月23日古丈县农村信用合作联社依约给被告陈晓莉支付借款25万元。被告陈晓莉借款后，按约定给古丈县农村信用合作联社支付利息至2013年6月29日止，共支付利息64600元。之后被告陈晓莉没有按照合同约定按时足额偿还借款本息。2013年11月29日古丈县农村信用合作联社变更为湖南古丈农村商业银行股份有限公司。因被告的违约造成原告对该借款资金管理不良，为保障原告的合法权益，原告于2014年5月21日与律师签订代理合同，约定了代理费数额，并于同年6月12日诉至本院，请求依法判令被告陈晓莉偿还原告借款本金25万元及利息和罚息，律师服务费13768元以及诉讼费由被告陈晓莉承担；被告杨明龙对陈晓莉借款及应承担的费用承担抵押担保责任和连带保证责任；原告对被告杨明龙抵押财产享有优先受偿权。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，被告应按合同约定履行义务。被告陈晓莉没有按合同约定期限偿还原告借款本金及利息，其行为构成违约。原告可以依法要求被告陈晓莉偿还到期借款、利息和逾期罚息。被告杨明龙为被告陈晓莉的借款提供房屋及土地使用权抵押担保，双方并对抵押财产到相关部门进行了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，并对抵押财产享有优先受偿权。同时被告杨明龙作为连带责任保证人对被告陈晓莉借款承担连带偿还责任。故对原告要求被告陈晓莉偿还所欠的借款本息及罚息，以及要求被告杨明龙承担抵押担保责任和连带责任保证，并对被告杨明龙抵押财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对原告诉请的要求被告承担律师代理费的请求，因原、被告双方在借款合同中明确约定了债务人应承担原告为实现债权已付和应付的费用包括律师费，虽然对律师费的数额没有约定明确，但原告提供了与湖南茶源律师事务所所签的委托代理合同，证明应当支付律师费13768元，该费用没有超过《湖南省律师服务费收费标准》的规定，且原告委托的律师履行了代理合同的义务，故对原告要求被告陈晓莉承担律师服务费的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陈晓莉于本判决生效后十五日内偿还原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司借款人民币25万元及利息和罚息（利息和罚息按借款合同约定的利率从2013年7月计算至本金付清之日止）；
二、被告陈晓莉于本判决生效后十五日内给付原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司律师服务费人民币13768元；
三、被告杨明龙对被告陈晓莉上述款项承担抵押担保责任，原告湖南古丈农村商业银行股份有限公司对被告杨明龙提供的抵押物即位于古丈县古阳镇红星区常德街的房屋（房屋所有权证为古房权证古阳镇字第000068**号）及该房屋的土地使用权（土地使用权证为古国用（2008）第022号）享有优先受偿权，在被告陈晓莉不能按本判决履行义务时，可以依法处置抵押物。被告杨明龙对被告陈晓莉上述债务同时承担连带责任保证，被告杨明龙在承担连带责任后，有权向债务人陈晓莉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5920元，由被告陈晓莉负担。限于本判决生效后七日内交纳。被告杨明龙对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
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审 判 长 罗来红
审 判 员 龙元渊
人民陪审员 粟云生
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 周 慧
附本判决所适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。