湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）冷民二初字第1156号
原告ＸＸ光，农民。
委托代理人唐勇，湖南波月律师事务所律师。
被告冷水江市东苑置业有限公司，住所地冷水江市锑都中路28号。
法定代表人谢晓林，该公司董事长。
委托代理人杨耀新，湖南新亮剑法律服务所法律工作者。
被告冷水江市东苑康年国际大酒店有限公司，住所地冷水江市锑都中路28号。
法定代表人康东华，该公司经理。
原告ＸＸ光与被告冷水江市东苑置业有限公司（以下简称“东苑置业公司”、被告冷水江市东苑康年国际大酒店有限公司（以下简称“东苑康年公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法由审判员刘婕担任审判长，与人民陪审员刘瑞连、谢玉坤组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。书记员刘碧担任庭审记录。原告ＸＸ光及其委托代理人唐勇、被告东苑置业公司的委托代理人杨耀新到庭参加了诉讼。被告东苑康年公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ光诉称：2014年1月26日，被告东苑置业公司以经营发展需要资金为由，在原告处借款200万元，双方经协商约定，借期1年，月息2%，按月付息。同日，原告向被告东苑置业公司交付借款本金200万元。被告东苑置业公司向原告出具了借据。同时，被告东苑置业公司以其所有的东苑国际广场3F22房产证号为00××71房产作抵押（已办理他项权证）。2014年1月27日，被告东苑康年公司自愿出具《担保书》，为该笔借款作担保。而后，被告向原告支付了4万元利息。至今为止被告东苑置业公司未偿还原告借款本金。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告东苑置业公司偿还原告ＸＸ光借款本金200万元及利息32万元；2、对被告东苑置业公司提供的抵押物实现优先抵押权，被告东苑康年公司对优先受偿后不能偿还的部分承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由两被告承担。
原告ＸＸ光为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的身份证复印件，拟证明原告的基本情况；
2、两被告的企业注册登记资料，拟证明两被告的基本情况；
3、借据，拟证明被告东苑置业公司在原告处借款200万元的事实；
4、银行凭证，拟证明原告通过银行向被告东苑置业公司交付了173万元的借款本金；
5、调查笔录，拟证明原告交付了27万元的现金给被告东苑置业公司；
6、调查笔录，拟证明原告交付了27万元的现金给被告东苑置业公司；
7、抵押合同、他项权证、房产证，拟证明被告东苑置业公司以其房产为借款200万元担保；
8、被告东苑康年公司的担保承诺，拟证明被告东苑康年公司自愿为被告东苑置业公司的借款担保；
9、银行凭证，拟证明被告东苑置业公司向原告支付了2个月利息。
被告东苑置业公司对原告ＸＸ光提供的证据发表如下质证意见：
1、对证据1、2没有异议；
2、对证据3的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该借款未到期；
3、对证据4的真实性没有异议，但该证据无法证明原告将173万元转到了被告东苑置业公司的账户；
4、对证据5、6不予质证，证人未到庭作证；
5、对证据7没有异议；
6、对证据8的真实性没有异议，但两被告的法定代表人未签名；
7、对证据9没有异议。
本院经审查，对原告ＸＸ光提交的证据作如下认定：
1、对被告东苑置业公司没有异议的证据1、2、7、9予以采信；
2、证据3、4、5、6、8符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。
被告东苑置业公司辩称，其在原告处借款属实，但原告起诉时借款期限尚未届满，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告东苑置业公司未提供证据。
被告东苑康年公司未到庭，未答辩，未提供证据，未发表质证意见。
综合原、被告的举证、质证和法庭调查查明的情况，本院确认如下案件事实：
2014年1月26日，被告东苑置业公司在原告ＸＸ光处借款200万元，借期1年，月息2%，按月付息，被告东苑置业公司向原告出具了借据。借据上载明“其中转账173万元，现金27万元”。尔后，原告按约定向被告东苑置业公司转账了173万元、交付了现金27万元。2014年1月26日，被告东苑置业公司自愿提供其所有的房产（产权证号为××号）为该笔借款作抵押担保，并办理了他项权证。2014年1月27日，被告东苑康年公司向原告出具了担保书，自愿为该笔借款提供担保。借款后，被告东苑置业公司向原告支付了4万元的利息后未再支付利息，故原告诉至本院。
本案争议的焦点是：借款是否到期，原告ＸＸ光要求被告东苑置业公司偿还借款本金的理由是否成立。
本院认为：被告东苑置业公司在原告ＸＸ光处借款200万元，借期1年，月息2%，并向原告出具了借条，双方的民间借贷关系成立，双方应当按照合同约定履行。虽然借款未到期，但被告东苑置业公司已逾期数月未按约定支付利息，其行为符合预期违约的情形，原告可以解除与被告之间的民间借贷合同关系，要求被告提前偿还借款本金。故对原告要求被告东苑置业公司偿还借款本金200万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间约定的利率月息2%没有超过法律规定，被告东苑置业公司拖欠原告从2014年3月27日至今的利息未付，现原告仅要求其支付32万元的利息，本院对其主张予以支持。被告东苑置业公司自愿提供其房产为该笔借款抵押，并办理抵押手续，原告ＸＸ光对该抵押物享有优先受偿权，故对原告要求对被告东苑置业公司提供的抵押物（产权证号为××号的房产）实现优先抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告东苑康年公司为被告东苑置业公司的借款提供担保，双方没有约定担保方式，应当视为连带责任保证。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，故对原告要求被告东苑康年公司对原告实现担保物权后，不能清偿的债务部分承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、限被告冷水江市东苑置业有限公司在本判决生效之日起三日内向原告ＸＸ光偿还借款本金200万元并支付利息32万元；
二、如被告冷水江市东苑置业有限公司未按期履行上述债务，原告ＸＸ光有权对抵押物即被告东苑置业有限公司的房产（产权证号为××号）享有优先受偿的权利；
三、在原告ＸＸ光对上述抵押财产优先受偿后，被告冷水江市东苑康年国际大酒店有限公司对原告ＸＸ光未受清偿的债权部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25360元，由被告冷水江市东苑置业有限公司、冷水江市东苑康年国际大酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘 婕
人民陪审员 谢玉坤
人民陪审员 刘瑞连
二〇一五年四月十日
书 记 员 刘 碧
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人应当的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或许应当不明确的，自己提供物的担保的，债权人应当先就给物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。