上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初2698号
原告吴乃香，男，1975年3月10日出生，汉族，住江苏省。委托代理人徐胜，北京长安(上海)律师事务所律师。被告上海新推浪贸易有限公司，住所地上海市。法定代表人李杰，总经理。委托代理人王会超，杨大伟，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告吴乃香诉被告上海新推浪贸易有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨槟涛独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告吴乃香及其委托代理人徐胜，被告上海新推浪贸易有限公司的法定代表人李杰及委托代理人王会超到庭参加诉讼。�案现已审理终结。原告吴乃香诉称，2015年12月1日，原、被告签订房屋租赁居间协议，协议约定由被告提供信息协助原告完成上海市同济路XXX号XXX幢楼租赁合同签订及租赁进场事宜，租期为2016年1月1日至2023年6月30日，中介费人民币(以下币种均为人民币)1,244,880元。合同签订后，原告依约向被告支付中介费的50％共计622,440元，并基于对合同的信赖，与上海玄恩装饰有限公司签订该物业的装修承包合同，并向该公司支付设计费240,000元。后原告多次催促，被告始终未履行合同义务，现原告认为被告构成根本违约，请求法院判令：1、解除原告与被告之间的房屋租赁居间协议；2、被告返还原告支付的服务费人民币622,440元；3、被告向原告支付违约金人民币2,489,760元；4、本案诉讼费由被告承担。被告上海新推浪贸易有限公司辩称，同意解除双方签订的房屋租赁居间协议。被告�向原告提供了物业信息并协助原告与宝钢工程技术集团有限公司(简称宝钢技术公司)签订协议，最终未能签订租赁合同及进场是因宝钢技术公司的原因，被告已经履行了合同约定的内容，并无任何违约行为，故不同意原告诉请。经审理查明，2015年12月1日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《房屋租赁居间协议》，约定乙方提供信息协助甲方完成通讯地址为：上海市同济路XXX号XXX幢楼租赁合同签订及租赁进场事宜。该协议对合作基本内容、双方权利与义务及违约责任等进行了约定。第一条第一款约定，本次合作的交易性质为：物业信息的提供、租赁合同的签订及租赁场地的进场。第四款约定，本次合作中，由乙方作为协助甲方与该物业权利方之间签订租赁合同，提供物业相应的清场进场及全部交接手续办理服务费并收取服务费，甲、乙双方约定在本协议签订后三十日内乙方负责为甲方完成该物业租赁合同签订事宜，六十日内完成该物业租赁进场手续。本次交易中，甲方自愿支付6个月房租金额的人民币，作为乙方提供该服务的服务费共计人民币1,244,880元。支付顺序为(1)甲乙双方签订本合同一个月内，甲方支付完成上述佣金一半于乙方。(2)待宝钢技术公司退出确认书到期时，或者甲方正式与上海幸福湾投资管理有限公司，签订租赁合同后的当日内付清余下全部服务费。……协议第二条第三款约定，乙方在宝钢技术公司明确的，书面确认退出该物业的基础上，承诺甲方非自身原因在本合同约定的时间内，最终无法完成该物业的租赁合同签订时，可以主张要求获得双倍服务费作为损失赔偿，共计人民币2,489,760元，同时甲方的损失赔偿金自该物业租赁合同明确无法签订之日起，每天按损失赔偿金3％计算违约金、合并损失赔偿金和主�获得赔偿的所有支出、一同向相关过错方主张。2015年11月26日，宝钢技术公司出具确认书，载明：由于公司内部调整原因，宝钢技术公司希望不再承租同济路XXX号XXX幢楼，放弃租赁合同中相关的权利、义务。同意委托上海新推浪贸易有限公司负责寻找愿意继承该房屋租赁合同权利、义务的承租方。待上海新推浪贸易有限公司寻找承租方之后，由承租方与出租方鸿基公司直接签订新的房屋租赁合同，宝钢技术公司一周内办理好该房屋有关的所有交接工作后，无条件全部退出。鸿基公司与宝钢技术公司办理正式租赁合同解除的相关手续。本确认书有效期限为两个月，自双方签订之日起算。协议签订后，原告通过银行汇款，向被告支付服务费622,440元。由于宝钢技术公司未退出同济路XXX号XXX幢楼，原告未能与上海幸福湾投资管理有限公司签订租赁合同。2012年12月10日，原告�乃香与案外人上海玄恩装饰有限公司签订该物业的装修承包合同，约定由案外人对同济路XXX号XXX幢楼装修，合同对装修项目、价款及结算、违约责任等作了9条约定。2015年12月31日向该公司王志海账户划汇设计费240,000元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁居间协议》、《确认书》、《装修承包合同》、银行客户回单及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2015年12月1日签订的房屋租赁居间协议，系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认合法有效。协议对居间内容、服务费及违约责任均做了明确的约定，违约方应承担违约责任。对于合同解除，双方一致同意2016年2月25日解除双方签订的房屋租赁居间协议，本院予以确认。本案争议的焦点有三：一是被告是否违约；二是原告支付的服务费622,440元应否返还；三是原告主张合同约�的违约金2,489,760元可否支持。关于本案争议焦点一。本院认为，虽被告坚称未违约，原告未能与上海幸福湾投资管理有限公司签订租赁合同是宝钢技术公司反悔所致，但依照合同法相关规定，被告因第三方原因未能履行合同，应当向原告承担违约责任，被告与宝钢技术公司的纠纷，可依照法律规定或者按约定解决，故被告的抗辩，本院不予采纳。关于本案争议焦点二。本院认为，被告因第三方原因，未协助原告完成上海市同济路XXX号XXX幢楼租赁合同签订及租赁进场事宜，依照法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，服务费应予返还，故本院予以支持。至于返还数额，考虑到被告在履行合同过程中确实做了相关的工作，发生了一定的费用，本院对原告先行支付给被告的服务费622,440元，酌情扣除相关费用后予以返还。关于本案争议焦点三。对于原告主张的违约金2,489,760元，原、被告签订的房屋租赁居间协议有明确约定，虽被告未完成居间内容亦非原告自身原因，但依法应向原告支付违约金。对于违约金数额的计算，被告认为过高，要求法院予以调整。本院综合考虑原告主张的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第四百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条之规定，判决如下：一、原告吴乃香与被告上海新推浪贸易有限公司于2015年12月1日签订的房屋租赁居间协议自2016年2月25日解除；二、被告上海新推浪贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告吴乃香服务费人民币600,000元；三、被告上海新推浪贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴乃香违约金人民币300,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币33,618元，减半收取人民币16,809元，由被告上海新推浪贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨槟涛
二〇一六年三月二十九日
书记员 陈乃彰
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照合同约定解决。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居�活动支出的必要费用。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条??当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。