福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）元民初字第2245号
原告曾淑英，女，汉族，成年。
委托代理人黄霞，福建威明律师事务所律师。
被告苏文忠，男，汉族，成年。
被告苏玉叶，女，汉族，成年。
被告林悠龙，男，汉族，成年。
被告陈少榆，男，汉族，成年。
原告曾淑英与被告苏文忠、苏玉叶、王晓静、林悠龙、陈少榆民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月3日受理后，依法组成合议庭于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告曾淑英的委托代理人黄霞到庭参加诉讼，被告苏文忠、苏玉叶、王晓静、林悠龙、陈少榆，经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未委托代理人参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告曾淑英诉称，2013年6月7日，被告苏文忠、苏玉叶以做生意需资金周转为由向原告借款人民币1700000元，约定月利自3.5%，被告王晓静、林悠龙自愿为被告苏文忠、苏玉叶借款提供连带责任担保，四被告出具借据交原告收执。2013年7月10日，原、被告经协商达成补充协议，被告陈少榆作为保证方自愿提供担保，保证时间直至被告苏文忠、苏玉叶还清全部借款本息止。因被告苏文忠、苏玉叶无法按时履行借款协议约定，原告多次向五被告催讨借款本息，五被告均以各种理由拖延，故诉至法院要求判令：1、被告苏文忠、苏玉叶归还借款人民币1700000元及利息（自2013年8月7日起至还清欠款止和利息，按月利率2.5%计算）；2、被告王晓静、林悠龙、陈少榆对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告有权依法处置被告的抵押物位于三明市梅列区江滨新村4幢305室房产，并有权就处分该物所得的价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告苏文忠、苏玉叶、王晓静、林悠龙、陈少榆未在法定期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明，2013年6月7日，被告苏文忠、苏玉叶以生产需要资金周转为由，由被告王晓静、林悠龙提供担保，向原告曾淑英借款1700000元，由原、被告双方签订了一份借款协议书。协议主要内容：“乙方苏文忠、苏玉叶向甲方曾淑英借款人民币1700000元，借期一年，自2013年6月7日至2014年6月6日止；乙方应按借款数额，每月支付3.5%的利息给甲方，计每月59500元，该利息应于每月7日前打入甲方指定的账户；若乙方违反本协议约定，甲方有权随时提起诉讼，要求乙方一次性还清全部借款本息；丙方王晓静、林悠龙自愿为乙方借款提供担保，若甲乙双方协商一致延长还款期限的，丙方直接予以认可，无需再经丙方书面同意，如果乙方无法按时履行本协议约定的义务，丙方自愿为乙方的借款承担不可撤销的无限连带保证责任，担保期限直至乙方还清全部借款本息之日止；如因履行本协议发生争议，由甲方所在地的人民法院管辖。签订时间：2013年6月7日。”原、被告双方及见证人潘国祥在该借款协议书上签名并按上指模。当日，原告将出借款的1700000元转付给见证人潘国祥，由其转给被告苏文忠，同时，被告苏文忠、苏玉叶出具一份由其二人签字并按指模的收条交由见证人潘国祥转给原告收执。2013年7月10日，原告曾淑英与被告苏文忠、苏玉叶签订了一份借款补充协议书，主要内容为：“被告苏文忠自愿将其所有的坐落于三明市梅列区江滨新村4幢305室住房一套抵押给原告，为被告借款提供抵押担保，抵押时间至借款还清止；若被告违约，原告在权对该抵押物作出处置，不需要经过被告的同意。超出部分归被告所有，不足部分原告有权继续向被告主张债权；借款补充协议书与借款协议具有同等法律效力等条款。”原、被告双方在该借款协议书上签名并按上指模。2013年7月20日，在见证人潘国祥的见证下，原告与被告苏文忠、苏玉叶、陈少榆再次签订一份借款补充协议书，协议内容为：“被告苏文忠自愿将位于三明市梅列区江滨新村4幢305室的房产抵押给原告，作为该笔借款提供抵押担保，考虑到原、被告双方的利益及原告资金的安全，原、被告双方同意将该房屋质押于被告陈少榆名下，如果被告苏文忠、苏玉叶无法按时履行借款协议约定的义务，被告保证将质押的房屋过户给原告。保证时间至被告苏文忠、苏玉叶还清全部本息止。”原、被告双方及见证人潘国祥在该协议书上签字并按指模。2013年8月6日，被告苏文忠将其所有坐落于三明市梅列区江滨新村4幢305室房屋抵押给被告陈少榆，设定抵押债权数额为250000元。2013年8月27日，被告陈少榆向原告曾淑英出具一份承诺书，承诺书载明：“本人陈少榆曾于2013年7月20日与曾淑英签订补充协议书，保证若苏文忠、苏玉叶无法按时履行借款协议约定的义务，将三明市梅列区江滨新村4幢305室房产过户给曾淑英，现在该房产被法院查封，无法办理过户手续，现本人郑重承诺因该房产办理抵押权所取得的25万元的全部优先权及相关利益均归曾淑英所有，本人将予以积极配合。承诺人：陈少榆（按指模）2013年8月27日”。嗣后，被告苏文忠、苏玉叶未能按约定的期限支付借款利息，双方由此发生纠纷。
上述事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、《借款协议书》原件一份、收条原件一份、《借款补充协议书》原件二份、房屋他项权证复印件一份、承诺书原件一份及庭审笔录相印证，本院予以认定。
本案在审理过程中，根据原告曾淑英的财产保全申请，本院依法查封、冻结被告苏文忠、王晓静、林悠龙名下价值1700000元的财产。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告曾淑提供的由被告苏文忠、苏玉叶署名确认的借款协议书及收条原件来源合法，该证据已证明了被告苏文忠、苏玉叶向原告曾淑提借款1700000元的事实，对此，本院予以确认。该借款虽然尚未到期，但借款协议中约定，被告苏文忠、苏玉叶未按借款协议约定履行义务，原告有权要求被告苏文忠、苏玉叶提前还清借款本息，故原告要求被告苏文忠、苏玉叶返还借款本金1700000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告苏文忠、苏玉叶按月利率2.5%支付2013年8月7日至还清欠款之日止的利息，因原、被告双方在借款协议书中明确约定，借款月利率为3.5%，而原告在起诉中却要求被告按月利率2.5%计算利息，但原告的要求仍高于银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。被告王晓静、林悠龙作为担保人在借款协议书中签字，且在借款协议书中明确约定承担连带担保责任，其对被告苏文忠、苏玉叶的借款承担连带担保责任。但被告王晓静、林悠龙承担保证责任后，有权向被告苏文忠、苏玉叶追偿。故原告要求被告王晓静、林悠龙对被告苏文忠、苏玉叶的借款承担连带责任的主张，本院予以支持。被告陈少榆并不是被告苏文忠、苏玉叶借款的担保人，其与原、被告于2013年7月20日所签订的借款补充协议，只是将抵押在其名下的被告苏文忠所有的坐落于三明市梅列区江滨新村4幢305室房屋，在被告苏文忠、苏玉叶无法按时履行借款协议约定的义务时，将该房屋过户给原告曾淑英。被告陈少榆实际只承担协助房屋过户给原告曾淑英的义务。被告陈少榆于2013年8月27日出具给原告曾淑英的承诺书，承诺被告苏文忠、苏玉叶无法按时履行借款协议约定的义务时，将该房产办理抵押权所取得的250000元优先权及相关利益归原告曾淑英所有。该承诺是其真实意思表示，合法有效，被告陈少榆应当承担将该房产办理抵押权所取得的250000元优先受偿权归原告曾淑英所有的义务。故原告要求被告陈少榆对被告苏文忠、苏玉叶的借款承担连带责任的主张，本院不予以支持。原告曾淑英与被告苏文忠、苏玉叶虽然签订了房屋抵押借款协议，但该房屋未办理抵押登记，所以抵押未成立，其不享有优先受偿权，故原告要求对该房屋的优先受偿权的主张本院亦不予支持。被告苏文忠、苏玉叶、王晓静、林悠龙、陈少榆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和举证权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及之规定，判决如下：
一、被告苏文忠、苏玉叶应偿还给原告曾淑英借款本金人民币1700000元。
二、被告苏文忠、苏玉叶应按银行同期同类贷款利率四倍计算，支付给原告曾淑英自2013年8月7日始至法院确定的还款之日止的利息。
三、被告王晓静、林悠龙对上述一、二项借款本息承担连带保证责任。
四、被告陈少榆对被告苏文忠所有的坐落于三明市梅列区江滨新村4幢305室房屋抵押享有250000元的优先受偿权，被告陈少榆对该房屋抵押享有250000元的优先受偿权及相关利益归原告曾淑英所有。
上述款项应于本判决生效之日起20日内支付。
五、驳回原告曾淑英的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，财产保全费5000元，合计25100元，由被告苏文忠、苏玉叶、王晓静、林悠龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 余明丽
审 判 员 缪建林
人民陪审员 张 燕
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 邓 娴
附本判决书依照的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。