连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4014号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区通灌北路79号。
负责人章少良，该支行行长。
委托代理人夏振国、王静。
被告薛太昌。
被告刘海梅。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行与被告薛太昌、刘海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法由代理审判员胡顺龙独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王静到庭参加了诉讼，被告薛太昌、刘海梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行诉称，2014年3月19日，原告与被告薛太昌签订了《最高额借款合同》，合同约定原告同意自2014年3月19日起至2015年3月18日期间内向被告薛太昌发放最高额度为40万元的流动资金借款。在上述期间内发放的每笔借款利率等，以借款借据为准。如薛太昌违约致使原告采取诉讼等方式实现债权，薛太昌应承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等。
2014年3月19日，被告刘海梅与原告签订《个人最高额保证担保合同》，为薛太昌自2014年3月19日起至2015年3月18日期间内向原告借款提供连带担保责任，担保的主债权最高金额为人民币40万元。担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）。
2014年3月19日，被告薛太昌、刘海梅与原告签订《最高额抵押担保合同》，为薛太昌自2014年3月19日起至2015年3月18日期间内向原告借款提供抵押担保，担保的主债权最高金额为人民币40万元。担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、鉴定费、处置费等）。薛太昌、刘海梅用其所有的位于开发区五羊路59号1407室、1408室房屋提供抵押担保。
2014年3月27日，原告向被告薛太昌发放40万元的流动资金借款，到期时间为2015年3月18日，月利率千分之9。借款到期后，经原告多次催要，被告拒绝偿还。请求法院依法判令：1、被告薛太昌偿还欠款40万元及利息、逾期利息、复利94359.39元（计算至2016年5月31日为494359.39元），其后利息按约定利率计算；2、被告刘海梅对上述欠款及利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；原告对被告薛太昌、刘海梅的抵押财产享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告薛太昌、刘海梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2014年3月19日，原告与被告薛太昌签订了《最高额借款合同》，合同约定原告同意自2014年3月19日起至2015年3月18日期间内向被告薛太昌发放最高额度为40万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款利率等，以借款借据为准；如被告薛太昌违约致使原告采取诉讼等方式实现债权，应承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等。同日，被告刘海梅与原告签订《个人最高额保证担保合同》，为薛太昌自2014年3月19日起至2015年3月18日期间内向原告借款提供连带担保责任；被告薛太昌、刘海梅与原告签订《最高额抵押担保合同》，用其所有的位于开发区五羊路59号1407室、1408室房屋为薛太昌上述借款提供抵押担保。2014年3月27日，原告向被告薛太昌发放40万元的流动资金借款，到期时间为2015年3月18日，月利率千分之九。截止2016年5月31日，被告拖欠借款本金40万元及利息、逾期利息、复利94359.39元未还。为此，原告诉至本院，并支出律师费用13400元。
上述事实有原告提供的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、贷款凭证及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告薛太昌签订《最高额借款合同》，与被告薛太昌、刘海梅签订的《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。被告薛太昌、刘海梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛太昌、刘海梅应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行借款本40万元及截止2016年5月31日利息、逾期利息、复利94359.39元，共计494359.39元（2016年5月31日之后的利息、滞纳金至实际给付之日止，按合同约定计算），并支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行为诉讼产生的律师费13400元。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行对被告薛太昌、刘海梅抵押的开发区五羊路59号1407室、1408室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8720元及保全费3520元（原告已预交），由被告薛太昌、刘海梅负担（被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）预交上诉案件受理费8720元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡顺龙
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 王 钦
（附法律条文及上诉须知）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
（二）《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行