江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬新民初字第342号
原告扬中市华盛包装材料有限公司，住所地扬中市三茅街道中桥工业园区。
法定代表人苏文洪，总经理。
委托代理人丁忠，江苏民脉律师事务所律师。
被告扬中市申通快递有限公司，住所地扬中市三茅街道中桥工业园区。
法定代表人傅什，总经理。
委托代理人郭云涛。
原告扬中市华盛包装材料有限公司与被告扬中市申通快递有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2014年5月21日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告扬中市华盛包装材料有限公司的法定代表人苏文洪、委托代理人丁忠，被告扬中市申通快递有限公司的法定代表人傅什、委托代理人郭云涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月10日原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告承租原告所有的面积600平方米的库房，租期为一年，即自2013年4月10日至2014年4月10日。合同还约定年租金为7万元，一年一付，先付后租。如合同期满不续租，则被告须在合同到期日无条件清场搬离，逾期搬离的，则需承担违约金1万元。原告依约将房屋租赁给被告后，截止原告起诉之日，被告仅支付房屋租金4万元；合同期满后，被告拒不清场搬离。故原告诉至法院，请求判令被告立即支付所欠租金3万元，判令被告立即清场搬离租赁场所，退还租赁的库房并承担违约金1万元，本案诉讼费用由被告承担。后原告追加要求被告按照年租金7万元支付从2014年4月11日起至实际搬离之日止的场地占用费，并申请撤回要求被告承担违约金1万元的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照和组织机构代码证复印件，证明原告诉讼主体资格；
2、被告的工商登记资料，证明被告的主体资格；
3、房屋租赁合同一份，证明本案的租赁合同关系、租赁期限和双方的权利义务；
4、通知及邮政快递单，证明原告于2014年2月11日向被告催交租金和不再续租房的通知。
被告辩称，第一，被告欠原告租金3万元是事实，在合同到期之前，被告曾叫原告来拿租金，但原告没有来拿，被告也不存在违约情形，所以不应承担违约金。第二，按照双方签订的租赁协议，从合同到期日到现在的租金被告愿意支付。第三，按照被告与原告的原法定代表人任春华的口头协议，被告的租赁期限不低于八年或者十年，故租赁合同应继续履行，如原告不同意履行，被告所搭建的房屋和设施应归被告所有，对于不能拆除的部分，原告应承担被告搭建和装修费用297872元。
被告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、被告的企业法人副本和组织机构代码证，证明被告的主体资格；
2、证人杨某和温某的证人证言，证明原、被告双方签订租赁合同的事实情况，被告愿意支付剩余的租金3万元，但原告没有拿；同时证明被告所投资厂房以及装修费用的数额；
3、明细两份、收条一份，证明被告所建办公楼所投资的费用为237872元，被告办公楼装修费用61043元。
经审理查明，2013年4月10日原告作为甲方、被告作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将其所有的面积为600平方米左右的库房出租给乙方使用，租赁期限为一年，即自2013年4月10日至2014年4月10日止。二、房屋年租金为7万元，一年一付，先付后租，如实际租赁天数不满一年，租金则按实结算……四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或者改造或者搭建临时房屋，需先征得甲方同意，并自行承担费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，恢复原状时如造成甲方房屋及设施损毁，乙方应承担赔偿责任。如不能恢复原状，则乙方装修或者改造或者搭建的临时房屋无偿归甲方所有。乙方在签订本合同前承租房屋期间搭建的临时房屋及设施，在本合同终止时，乙方应及时拆除，不能拆除的，则无偿归乙方所有……八、租赁期满后，如甲方房屋继续对外出租，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。如乙方要求继续租赁的，则须提前1个月向甲方提出，甲方受到乙方要求后10天内与乙方协商续租事宜，协商一致的，则重新签订租赁合同，如协商不成的，则乙方必须在本合同到期日无条件清场搬离，逾期搬离，则须承担违约金1万元……。关于合同中的第四条第二款中“不能拆除的，则无偿归乙方所有”，原告认为其中的“乙方”系打印错误，应为“甲方”，被告对此不予认可。2014年2月13日原告向被告邮寄书面通知，载明：我公司与贵单位于2013年4月10日签订了一份房屋租赁合同，合同约定我公司将面积为600平方米左右的库房出租给贵单位使用，租赁期限为一年，即自2013年4月10日至2014年4月10日止。截止本通知发出之日，贵公司应付年租金柒万元，已付肆万元，尚欠叁万元未依约支付，望贵公司接本通知后，立即支付叁万元租金。另房屋租赁合同到期后，我公司将不再对外租赁房屋，望贵公司提前做好必要的搬离准备工作。现原告诉至法院，请求判令被告支付所欠的租金3万元；支付从2014年4月11日到被告实际搬离之日的房屋租金（按照原约定的年租金7万元计算）；被告立即清场，搬离租赁场所，退还租赁的房屋；承担本案的诉讼费用。
审理中，被告愿意支付所拖欠的租金3万元，并愿意按照原合同约定的年租金7万元支付场地占用费；但辩称其不存在违约情形，未收到书面通知，在合同到期一个月之前找原告，原告表示不愿意再续租。同时辩称原告的原法定代表人任春华曾口头承诺被告的租赁期限至少为八年或者十年，法院为了查明事实，向任春华调查核实情况，任春华向法院陈述，被告已承租原告厂房七、八年时间，以前有书面合同，约定的合同期限均为一年，如需涨房租则重新签订合同，如未重新签合同则按原合同履行，被告出资搭建或者装修厂房时，其既未表示同意也未表示反对，但双方未对期限届满后搭建物的处理进行约定。对于被告搭建、装修物，任春华陈述正面对着被告厂牌，右面的厂房被告进行了装修，左面的厂房、二楼厂房由被告重新搭建，地面由被告重新浇注，中间厂房的圆弧顶、柱子由被告添置，原、被告双方对此予以认可。对于被告添置物，原告要求被告自行拆除，对于不能拆除的部分，原告亦不同意补偿费用。
本院认为，被告承租原告厂房，应按照约定支付房租，双方均认可被告尚欠原告房租3万元，且被告亦同意支付，故原告要求被告支付房租3万元的诉讼请求，本院依法予以支持。因双方约定的租赁期限届满后，被告未按期搬离，且双方均同意被告按照原房租标准支付场地占用费，故原告要求被告从2014年4月11日起至实际搬离之日止按照年租金7万元的标准支付房屋占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修，可由承租人自行拆除；而本案原、被告双方约定，被告在签订合同前承租房屋期间搭建的临时房屋及设施，在合同终止时，被告应及时拆除，故原告要求被告自行拆除搭建的厂房及设施的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中双方认可被告搭建的左面厂房（正面对着被告的厂牌）、二楼厂房、中间厂房的圆弧顶、柱子，被告应自行拆除，并不得造成原告房屋毁损。对于形成附合的装饰装修，根据法律规定，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，除当事人另有约定。虽双方签订的房屋租赁合同中的第四条第二款中约定，“不能拆除的，则无偿归‘乙方’所有”，但根据第四条的整条内容，以及合同的全文内容，本院认为第二款中所载明的“不能拆除的，则无偿归‘乙方’所有”，系打印错误，应为“不能拆除的，则无偿归甲方所有”，故被告认为原告应补偿其装修装修费用的主张，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条和《中华人民共和国民法民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告扬中市申通快递有限公司应支付原告扬中市华盛包装材料有限公司房屋租金30000元，限于本判决生效后十日内付清；
二、被告扬中市申通快递有限公司应于本判决生效日之日起三十日内搬离承租原告的位于扬中市三茅镇中桥工业园区厂房，并支付从2014年4月11日起至实际搬离之日止的房屋占用费（按照年租金70000元标准计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用800元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审 判 长 肖丽容
人民陪审员 孙人鸿
人民陪审员 傅同宏
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 戴安然