广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0102民初943号原告:郑斯，女，1975年6月4日出生，壮族，住广西壮族自治区钦州市钦南区。被告:广西南宁芸境商业管理有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路298号西区X1栋101号，统一社会信用代码：9145010207520469XR。法定代表人：陈文天。原告郑斯与被告广西南宁芸境商业管理有限公司（以下简称“芸境公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告郑斯到庭参加诉讼。被告芸境公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑斯向本院提起诉讼请求：1、解除被告芸境公司与原告郑斯于2016年8月30日签订的《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》和《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》；2、被告向原告退还投资款120000元并按年利率6%计付资金占用期间的利息；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月30日签订《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》和《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》，其中《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》约定由被告将南宁市兴宁区望州路298号的ＸＸ国际南宁汽配城（西区）编号7-23A号面积40平方米物业使用权转让给原告，转让期限为10年5个月，《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》约定原告将前述约定的南宁市兴宁区望州路298号的ＸＸ国际南宁汽配城（西区）编号7-23A号面积40平方米物业交由被告经营，被告向原告支付租金，原告不能参与被告的任何管理。前述两合同签订后，被告只给予部分租金给原告，之后分文未付。原告为维护合法权益，向本院提起诉请如前。被告芸境公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下：2016年8月30日，原告郑斯（乙方）与被告芸境公司（甲方）签订一份《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》（编号：723A），约定：1.甲方将7-23A号，面积为40平方米物业使用权（以下简称该物业）转让乙方，该物业户型结构位置可参考户型图。转让有效期：转让期为10年5个月，自2016年8月30日起至2026年12月31日止。交付时间：甲方于2016年8月30日前，将符合本合同约定的物业转让给乙方便用，交付方式为甲方通知乙方办理接收手续日。签订合同当天乙方向甲方一次性交纳10年5个月转让款为120000元整。前5年转让期满后双方终止本合同。该物业由甲方收回，甲方在十日内—次性通过转账方式返还乙方所交纳的全部转让款（不含前5年委托出租收益金）。本合同签订后，乙方在不违反本合同约定条款的前提下，要委托甲方代为转租。如合同期为5年的，合同期满后，甲方在十个工作同内一次性通过转帐方式返还乙方所交纳的全都转让款（不含此5年委托出租收益金），合同终止。该合同还就其他事项进行了约定。同日，原告通过银行转账方式向被告支付投资款120000元，被告出具了《收据》，载明：“今收到郑斯交来ＸＸ汽配城（西区）7-23A商铺投资款人民币壹拾贰万元（￥120000）”。同日，原告郑斯（委托人、甲方）与被告芸境公司（受托人、乙方）签订一份《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》（合同编号：D723A），约定：甲方同意将《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）》合同编号为723A内转让的物业交由乙方托管。该物业编号为7-23A面积为40平方米，物业户型结构位置可参考户型图。（如与托管编号合同内数据有误则按编号合同为准》。甲方自愿在本合同约定时间内，将该物业不可撤销地全权委托给乙方进行托管，且不参与任何管理，并委托乙方提供以下服务:乙方以甲方名义对该物业全权经营管理。在本协议第四条约定委托期限内代管该物业的一切有关事宜（任何与本物业有关的）。委托租赁期限为10年5个月，自2016年8月30日至2026年12月31日止。甲方承诺在合同期限内约定乙方为独家代理。乙方按照以下标准向甲方支付该物业的租金收益。1）自2016年8月30日至2017年8月29日止，每月经营收益2000元；2）自2017年8月30日至2018年8月29日止，每月经营收益2100元；3）自2018年8月30日至2019年8月29日止，每月经营收益2200元；4）自2019年8月30日至2020年8月29日止，每月经营收益2300元；5）自2020年8月30日至2021年8月29日止，每月经营收益2400元；6）自2021年8月30日至2022年8月29日止，每月经营收益2500元；7）自2022年8月30日至2023年8月29日止，每月经营收益2600元；8）自2023年8月30日至2024年8月29日止，每月经营收益2700元；9）自2024年8月30日至2025年8月29日止，每月经营收益2800元；10）自2025年8月30日至2026年8月29日止，每月经营收益2900元；自2026年8月30日至2026年12月31日止，每月经营收益3000元。租金按月支付（即乙方每月向甲方支付一次），每月20日前支付上月租金。合同还就其他事项进行了约定。被告于2016年9月20日向原告支付了2016年9月份的返租金129元，被告于2016年10月19日、2016年11月18日、2016年12月20日、2017年1月19日、2017年2月20日、2017年3月22日分别按月向原告支付了6个月的返租金，每次支付2000元，共支付了12000元。之后被告未继续依约履行合同。另查明，原告从未参与经营涉案7-23A号商铺的经营，也从未承担任何与投资涉案商铺有关的风险。案件审理过程中，本院向原告释明，原、被告双方签订的合同法律关系问题，原告主张按照民间借贷关系进行审理，并将其第2项诉讼请求变更为：被告向原告返还借款本金120000元并支付借款利息和逾期还款利息（利息计算方式：以120000元为基数，从2017年3月1日起至本案款项还清之日止，按照年利率6%计付）。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告芸境公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。关于本案合同性质及效力问题。原、被告双方在《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》中约定的交易模式是原告向被告支付“经营收益权转让费”，由被告负责商铺经营，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由被告负责按月返还“收益金”。从该交易模式可看出，原、被告签订的合同虽名为商铺经营收益权转让合同，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，被告均需按月向原告支付“收益金”，“收益金”与商铺及商铺经营没有直接关联，而原告也无权参与商铺经营，更无权就该商铺进行主张。而且，合同还约定“合同期为5年的，合同期满后，甲方在十个工作同内一次性通过转帐方式返还乙方所交纳的全都转让款（不含此5年委托出租收益金），合同终止”，原、被告双方并不以商铺实际交付为目的，且原告也并不关注商铺状况，上述约定即为借款到期归还本金并每月支付一定利息的形式，该行为系民间借贷行为。因此，原、被告之间约定的“商铺经营收益权转让”的交易模式并非商铺经营权转让合同或商铺租赁合同，其实质应是支付本金后按月收取利息的民间借贷行为，原、被告之间的法律关系应为民间借贷关系，而《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》即为约定支付利息事项的补充约定条款，双方签订的《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》实质为借款合同中的利息约定条款，《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》应为《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》的补充约定条款，实际上前述该两份合同的内容均是原、被告双方为了同一借贷事项而签订的合同条款，而被告在与原告的借贷关系中应履行的主要义务包括向原告支付收益金即支付利息，该项义务由原、被告双方约定在《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》中。原、被告所签订的前述两份合同是双方真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。关于合同是否解除的问题。《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》签订后，原告依约向被告支付了120000元转让费。被告应根据《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》的约定，向原告履行主要合同义务，即从2016年8月30日起开始按月向原告支付收益金（即利息）直至2026年12月31日止，但被告只支付了2017年2月份（含2017年2月份）之前的收益金，之后的收益金至今未付，因此，被告在与原告的借贷关系中已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告据此要求解除涉案的《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》、《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》理由成立，应予以支持，前述两份合同的解除时间应为本案判决生效之日。关于被告是否应向原告返还借款本金并支付利息的问题。前述已论，原告依《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》之约定向被告支付的120000元转让费实质为原告向被告提供的借款本金，《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》作为前述借款利息约定的补充条款，约定被告应按月向原告支付利息，被告已经向原告支付的6个月利息，每月支付2000元，月利率为1.6%。现被告迟延履行合同主要债务构成根本违约，原告据此主张解除合同并要求被告返还借款120000元符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张的利息问题，综合全案证据及原告关于利息的诉请并未违反法律关于限制借款利率的规定的事实，本院认定被告应向原告支付的利息的计算方式为：以120000元为基数，从2017年3月1日起至本案款项还清之日止，按照年利率6%计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑斯与被告广西南宁芸境商业管理有限公司于2016年8月30日签订的《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》和《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）委托管理合同》；二、被告广西南宁芸境商业管理有限公司向原告郑斯返还120000元并支付利息（利息计算方式：以120000元为基数，从2017年3月1日起至本案款项还清之日止，按照年利率6%计付）。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。案件受理费2700元，由被告广西南宁芸境商业管理有限公司负担。公告费350元，由被告广西南宁芸境商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  潘俊秀人民陪审员  黄恒派人民陪审员  周国萍二〇一八年六月八日书 记 员  黄丽霖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。