眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1402民初2061号
原告：眉山洲际商业管理运营有限公司。
委托代理人：李强，四川达宽律师事务所律师。
委托代理人：郭凤春，四川达宽律师事务所律师。
被告：向福容。
原告眉山洲际商业管理运营有限公司（以下简称：洲际公司）诉被告向福容租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨丰华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洲际公司的委托代理人李强、郭凤春，被告向福容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洲际公司诉称，2012年11月17日，原、被告签订《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第24栋2层1/2/3/24/25/26号商铺。租期从2013年5月1日至2016年4月30日，第一期租金按建筑面积计算每月24元/㎡，第二期租金按建筑面积计算每月26元/㎡，第三期按建筑面积计算每月28元/㎡。逾期超过15日未足额支付租金的，原告有权解除合同并要求被告承担违约金2万元。另外，双方签订《五洲国际装饰博览城物业管理服务协议》，商铺物管费按建筑面积计算每月2元/㎡。合同签订后，被告仅支付了第一期租金32840元，欠付第二期租金35577元、第三期租金76628元、物管费16420元。现租期已满，原告多次催收未果。故请求：1、判令被告支付原告租金112205元。2、判令被告支付原告从2016年5月1日起计算至2016年5月31日止的房屋占有使用费6386元，从2016年6月1日起以建筑面积228.06㎡按每月28元/㎡计算至腾退完毕止。3、判令被告支付原告从2013年5月1日起计算至2016年4月30止的物业管理费16420元，从2016年5月1日起以建筑面积228.06㎡按每月2元/㎡计算至腾退完毕止。4、判令被告腾退位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第24栋2层1/2/3/24/25/26号商铺并交付原告。5、判令被告支付原告违约金2万元。
被告向福容辩称，双方签定上述协议属实。被告已付原告第一期租金32840元，尚欠第二期租金35577元，第三期租金76628元未付。被告未付过原告物管费。原告告知被告等五洲国际装饰博览城正式开业后才收取租金及物管费，但五洲国际装饰博览城仍未开业。原告是直至2016年5月中旬才向被告催收租金和物管费。被告借款租赁的原告门市没有生意。被告仍在还贷。原告从2016年5月起就不为被告交纳电费了。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月17日，原、被告签订《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第24幢2层1/2/3/24/25/26号约228.06㎡商铺。租期36个月（2013年5月1日至2016年4月30日）。被告支付履约保证金4800元，租赁期满或合同正常终止，无拖欠租金、物业服务费、水电费等违约行为，原告在办理完结算手续后不计息退还;如被告有违约行为，则保证金不退还。第一期租金从2013年5月1日-2014年4月31日，月租金单价24元/㎡，共计32840元（已免租半年，赠送三个月装修期）；第二期租金从2014年5月1日-2015年4月30日，月租金单价26元/㎡，共计35577元（已免租半年），第一期租期到期前一个月一次性支付该年度租金；第三期租金从2015年5月1日-2016年4月30日，月租金单价28元/㎡，共计76628元，第二期租期到期前一个月一次性支付该年度租金。被告不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按逾期未付租金总额的3%支付滞纳金;逾期15天仍未足额支付租金及滞纳金，则视为违约，原告有权解除合同，要求被告无条件退场，同时被告应向原告支付2万元违约金且履约保定金不退还。被告未按时交纳物业服务费、水电费等费用，原告有权直接从履约保证金中扣除，若欠费金额超过履约保证金，原告有权解除合同，要求被告无条件退场，被告已缴纳的租金不退还，同时被告应向原告支付违约金2万元。
2013年3月26日，原、被告签订《五洲国际装饰博览城物业管理服务协议》，约定被告就其租赁的上述商铺接受原告提供的物业服务，物管费按建筑面积计算每月2元/㎡。
2014年4月30日，五洲国际装饰博览城开业。被告在上述合同签订后，已付原告第一期租金32840元、履约保证金4800元，未付第二期租金35577元、第三期租金76628元及物管费。庭审中，原告表示同意退还被告履约保证金4800元，在本案其主张的费用中抵扣。庭审中，被告陈述其尚未将商铺腾退交付给原告。
庭审中，原告否认曾向被告承诺等五洲国际装饰博览城开业后才交房租，并陈述因开业时间及考虑到刚开业商铺经营情况，才减免了被告第一期、第二期部分租金。
上述事实，有身份证复印件、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、五洲国际装饰博览城商铺租赁合同、五洲国际装饰博览城物业管理服务协议、照片、1层商铺平面布置图及原被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告依据原、被告签订的《五洲国际装饰博览城商铺租赁合同》，主张被告给付第二期、第三期租金112205元。被告辩称原告告知其待五洲国际装饰博览城开业后才收取租金、物管费，但原告否认，被告也未举证证明，故本院对被告该辩解意见不予采纳。五洲国际装饰博览城已开业且被告已付原告第一期租金，故原告主张被告给付第二期、第三期租金112205元，于法有据，应予支持。因原告同意在本案中抵扣被告已交的履约保证金4800元。故被告应支付原告租金107405元（112205元-4800元）。现租赁期已满，被告应当腾退并交付原告上述商铺。原告主张被告给付从2016年5月1日起计算至2016年5月31日止的房屋占有使用费6386元，从2016年6月1日起以建筑面积228.06㎡按每月28元/㎡计算至腾退完毕止，于法有据，应予支持。
原告依据双方签订的《五洲国际装饰博览城物业管理服务协议》主张被告给付从2013年5月1日起计算至2016年4月30止的物业管理费16420元，从2016年5月1日起以建筑面积228.06㎡按每月2元/㎡计算至腾退完毕止，于法有据，应予支持。被告未按约支付租金构成违约，应按合同约定支付原告违约金2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告向福容于本判决生效之日起十日内支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司租金107405元。
二、被告向福容于本判决生效之日起十日内支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司从2016年5月1日起计算至2016年5月31日止的房屋占有使用费6386元，从2016年6月1日起以建筑面积228.06㎡按每月28元/㎡计算至腾退完毕止。
三、被告向福容于本判决生效之日起十日内支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司从2013年5月1日起计算至2016年4月30止的物业管理费16420元，从2016年5月1日起以建筑面积228.06㎡按每月2元/㎡计算至腾退完毕止。
四、被告向福容于本判决生效之日起十日内腾退位于眉山市东坡区诗书路南段998号五洲国际装饰博览城第24栋2层1/2/3/24/25/26号商铺并交付原告眉山洲际商业管理运营有限公司。
五、被告向福容于本判决生效之日起十日内支付原告眉山洲际商业管理运营有限公司违约金2万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1700元，由被告向福容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨丰华
二〇一六年八月五日
书记员 蒋 瑶