安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00172号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行，住所地安徽省合肥市美菱大道绿都商E区。
负责人：白华，该支行行长。
委托代理人：尹春丽，安徽百达律师事务所律师。
被告：合肥贺鹏假日酒店有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：王业菊，该公司执行董事。
被告：王业菊，合肥贺鹏假日酒店有限公司执行董事。
被告：贺家斌，男，1963年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区
被告：罗福海，男，1954年3月21日出生，汉族，公司股东，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行（以下简称农行绿都支行）与被告合肥贺鹏假日酒店有限责任公司（以下简称贺鹏酒店）、王业菊、贺家斌、罗福海金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员贾荣、康保琴组成的合议庭适用普通程序于2013年4月8日公开开庭进行了审理。民生银行合肥分行的委托代理人尹春丽、罗福海到庭参加诉讼。贺鹏酒店、贺家斌、王业菊经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行绿都支行诉称：2012年11月12日，原告与贺鹏酒店签订《中国农民银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：贺鹏酒店向原告借款人民币400万元用于支付货款，借期一年，2013年11月13日到期；借款实行固定利率，执行年利率7.2%；每月20日结息。同日，原告与贺家斌、王业菊签订《最高额抵押合同》，两被告自愿为原告与贺鹏酒店之间形成的债权提供最高额抵押担保。担保债权的最高额为人民币410万元。抵押物为贺家斌、王业菊共有的位于合肥市张洼路铁路东侧商办楼。2012年11月14日办理抵押登记手续。2012年11月12日，原告分别与贺鹏酒店签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2012年11月14日，原告向贺鹏酒店放款人民币400万元，借款合同到期后，贺鹏酒店拒不偿还本金400万元，自2013年10月21日开始欠息，截止到12月16日已欠款本息合计4057956.14元，其余被告亦未能履行相应的法律责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、贺鹏酒店偿还原告借款本金400万元，利息57956.14元，本息合计4057956.14元（利息暂计自2013年10月21日至12月16日，之后的利息以本金400万元为基数，按年利率10.8%的标准计算至款清日），律师费38800元，共计4096756.14元；二、判令贺家斌、王业菊以其抵押财产对上述第一项确定的债务承担最高额为410万元的抵押担保责任，原告有权以抵押担保房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；三、判令王业菊、罗福海作为保证人对上述第一项确定的债务承担连带保证责任；四、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告贺鹏酒店、贺家斌、王业菊未答辩。
被告罗福海在庭审中辩称：罗福海当时在贺鹏假日酒店打工，没有文化，贺鹏叫在合同上签字就签字了。
经审理查明：2012年11月12日，原告与贺鹏酒店签订《流动资金借款合同》，合同约定：贺鹏酒店向原告借款人民币400万元用于支付货款，借期一年，2013年11月13日到期；借款实行固定利率，执行年利率7.2%；每月20日结息；如贺鹏酒店未按期偿还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；如贺鹏酒店未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款合同到期后，贺鹏酒店未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，原告与贺家斌、王业菊签订《最高额抵押合同》，贺家斌、王业菊自愿为原告与贺鹏酒店之间形成的债权提供最高额抵押担保。担保债权的最高额为人民币410万元，被担保的主债权包括：1、抵押权人自2012年11月12日起至2015年11月11日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款、商业汇票承兑；2、抵押权人与债务人已形成，借款合同项下未受偿的债权本金400万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为贺家斌、王业菊共有的位于合肥市张洼路铁路东侧商办楼等房产。2012年11月14日，双方办理抵押登记手续。2012年11月12日，原告分别与王业菊、罗福海签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2012年11月14日，原告向贺鹏酒店发放贷款400万元。借款到期后，贺鹏酒店未能按期偿还借款本息，自2013年10月21日开始欠息，截止到12月16日欠借款本金400万元、利息、罚息57956.14元，合计4057956.14元。
另查明：原告为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费38800元。
上述事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额担保合同》、《保证合同》、他项权证、房地产权证、借款凭证、欠款明细清单、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、《保证合同》、意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。原告依约向王业菊发放了贷款400万元，履行了合同约定的放贷义务，而王业菊未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。贺家斌、王业菊以其房产为借款提供最高额抵押担保，涉案借款发生在合同约定的额度使用期间内，且未超出约定借款额度，双方亦办理了最高额抵押登记手续，贺家斌、王业菊以抵押财产为上述借款承担担保责任。王业菊、罗福海作为保证人应对上述合同项下的债务承担连带清偿责任。另，民生银行合肥分行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，民生银行合肥分行该诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥贺鹏假日酒店有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行借款本金400万元，利息、罚息57956.14元（利息、罚息计算至2013年12月16日，之后按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告合肥贺鹏假日酒店有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行律师代理费38800元；
三、被告王业菊、罗福海对上述第一、二项债务承担连带保证责任；
四、被告合肥贺鹏假日酒店有限公司未按上述期限履行偿还义务的，原告中国农业银行股份有限公司合肥绿都支行有权以被告王业菊、贺家斌共有的位于位于合肥市的房产拍卖、变卖或者折价后价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39734元，财产保全费5000元、公告费400元，由被告合肥贺鹏假日酒店有限责任公司、贺家斌、王业菊、罗福海共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 康保琴
二〇一四年四月十六日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。