河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初6943号
原告中国工商银行股份有限公司新密支行，住所地河南省新密市西大街27号。
负责人张生杰，该行行长。
委托代理人刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。
委托代理人韩建军，男，汉族，1959年8月1日出生，住河南省新密市。系该行职工。
被告李国兴，男，汉族，1955年8月22日出生，住�州市郑州矿区。
被告张改勤，女，汉族，1956年8月15日出生，住郑州市郑州矿区。
原告中国工商银行股份有限公司新密支行诉被告李国兴、张改勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩建军、刘云成到庭参加诉讼，被告李国兴、张改勤经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月8日，借款人李国兴与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定借款人李国兴向原告借款
240000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷�，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款／担保合同》第十七条费用约定“贷款人为实现债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条担保范围约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”。
为保证借款合同的履行，2014年7月16日被告李国兴将其名下位于新密市××××西段南侧XX房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。
2014年8月4日，原告依约向借款人李国兴指定的账户发放的贷款24万元，但借款人李国兴却未能按照《个�购房借款／担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截止到2016年8月4日，借款人李国兴仍欠借款本金167608.91元，利息2861.24元，已累计逾期5期。请求依法判令：1、判令被告偿还尚欠借款本金167608.91元及利息2861.24元，本息合计170470.15元（暂计算至2016年8月4日），及从2016年8月4日起至实际还款之日的逾期利息和罚息（按照《个人购房借款／担保合同》约定计付）；2、判令原告对拍卖、变卖位于新密市××××西段南侧XX东户的抵押物价款享有优先受偿权；3、判令被告立即支付因实现债权而导致的律师费8524元；4、判令被告承担本案的诉讼费。
被告李国兴、张改勤未提出答辩。
原告为支持其主张向本院提供有以下证据：
第一组证据：1、原告中国工商银行股份有限公司新密支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份；2、被告李国兴、张改勤身份证、户口本、结婚证复印件一份。
证明：原告中国工商银行股份有限公司新密支行、被告苏福亮基本情况，即原告、被告主体适格。
第二组证据：1、个人借款／担保合同、个人借款凭证、放款银行卡（复印件）、贷款资金支付委托书、受托人身份证（复印件）、个人贷款提款通知书、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单原件各一份；2、同意抵押声明、抵押物共有人同意抵押声明、配偶同意抵押声明、新密市房地产抵押合同、自行解决住房声明原件各一份、房产证复印件一份、房屋他项权利登记证（新密房他证字第**号）、新密市房屋登记薄复印件各一份。3、被告李国兴偿还借款明细打印件一份。
证明：1、个人借款／担保合同、抵押合同是系原告、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制�禁止规定合法有效。2、原告已依照法律、法规和双方的约定完成放款义务；且被告李国兴已经收到贷款。3、被告李国兴、张改勤是新密市××××西段南侧XX东户房屋的唯一合法所有权人；办理抵押登记（新密房他证字第**）符合法律规定，合法、有效。4、截至2016年8月4日被告李国兴尚欠借款本金167608.91元及利息2861.24元，本息合计170470.15元。
第三组证据：委托代理合同原件一份、河南省律师服务收费行业指导标准复印件一份、律师费发票（三张）复印件各一份。
证明：原告已经支付实现债权费用即律师费，符合法律规定和原、被告双方的签定的《个人借款／担保合同》第十七条、第十九条的约定。
被告李国兴、张改勤未提供证据。
本院根据当事人陈述、举证、质证，确认案件事实如下：2014年7月8日，借款人李国兴与原告签�《个人购房借款／担保合同》一份，约定借款人李国兴向原告借款24万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款／担保合同》第十七条费用约定“贷款人为实现债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条担保范围约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚�、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”。
为保证借款合同的履行，2014年7月16日被告李国兴将其名下位于新密市××××西段南侧XX房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。
2014年8月4日，原告依约向借款人李国兴指定的账户发放的贷款24万元，但借款人李国兴却未能按照《个人购房借款／担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截止到2016年8月4日，借款人李国兴仍欠借款本金167608.91元，利息2861.24元，已累计逾期5期。
被告张改勤、李国兴于1982年1月14日登记结婚，且被告张改勤于2014年7月1日签订抵押物共有人同意抵押声明、配偶同意抵押声明。
2016年9月14日，原告与北京市华联律师事务所郑州分所签订《委托代理合同》，约定北京市华联律师事务所郑州分所接受原告中国工商银行股份有限公司新密支行委托，指派刘云成律师参加本案诉讼，原告支付给北京市华联律师事务所郑州分所律师代理费8524元，北京市华联律师事务所郑州分所向原告出具发票，载明收到代理费8524元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告根据合同约定发放了贷款，而被告李国兴、张改勤未能按约定偿还借款，被告李国兴、张改勤应当偿还原告借款本息并承担违约责任，本院对原告主张被告李国兴、张改勤还本付息的诉讼请求予以支持。同时，被告李国兴、张改勤将其购买的位于新密市××××西段南侧XX房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，故原告对该房产有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国兴、张改勤在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行贷款本金167608.91元及利罚息2861.24元（暂计至2016年8月4日，以后按照借款合同约定计至本息清偿完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司新密支行可申请对被告李国兴所有的位于新密市城区XX房产进行变卖或拍卖并享有优先受偿权；
三、被告李国兴在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司新密支行律师费8524元；
本案受理费减半收取为1855元由被告李国兴、张改勤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省�州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。
审判员 王林业
二〇一六年十一月二十四日
书记员 杨志伟