湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘09民终468号
上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1988年2月21日出生，汉族，住江西省樟树市。
上诉人（原审原告）陈洁，女，1990年12月8日出生，汉族，住江西省丰城市。
以上二上诉人之共同委托代理人张琨，湖南博敏律师事务所律师。
上诉人（原审原告）湖南中源房地产经纪有限公司，住所地益阳市。
法定代表人朱腊梅，该公司董事长。
委托代理人张琨，湖南博敏律师事务所律师。
委托代理人徐英，女，1984年10月10日出生，汉族，住湖南省益阳市，系该公司员工。
被上诉人（原审被告）刘志辉，男，1974年2月14日出生，汉族，住湖南省益阳市。
被上诉人（原审被告）郭丽娟，女，1984年9月1日出生，汉族，住湖南省益阳市。
上诉人ＸＸ、陈洁、湖南中源房地产经纪有限公司（以下简称中源公司）与被上诉人刘志辉、郭丽娟房屋买卖合同纠纷一案，湖南省益阳市资阳区人民法院于二O一六年三月九日作出（2015）资民二初字第429号民事判决，上诉人ＸＸ、陈洁、中源公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人ＸＸ、陈洁及其共同的委托代理人张琨，上诉人中源公司的委托代理人张琨、徐英，被上诉人刘志辉、郭丽娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，ＸＸ、陈洁于2015年8月24日与刘志辉、郭丽娟签订了一份房屋买卖合同及补充协议，约定刘志辉、郭丽娟将自有的古城春天x栋404号房屋一套作价52万元出卖给ＸＸ、陈洁，2015年9月11日买卖双方共同去产权交易中心办理房屋产权登记转移手续，交易当日ＸＸ、陈洁须代刘志辉、郭丽娟向银行支付余欠按揭贷款19万元，余款33万元由ＸＸ、陈洁向银行贷款的放款当日一次性支付给刘志辉、郭丽娟。ＸＸ、陈洁于合同签订当日向刘志辉、郭丽娟支付购房定金2万元，购房定金由中源公司保管，若因产权人的原因致房屋不能交易，由产权人承担违约责任。中源公司为该房屋买卖合同的居间人。2015年9月11日，ＸＸ、陈洁、中源公司与刘志辉、郭丽娟同去房产交易中心办理房屋产权过户手续，刘志辉、郭丽娟均已在办理产权过户登记表格上签名认可，正在进行房屋买卖交易过程中，因ＸＸ、陈洁未代刘志辉、郭丽娟按约支付该买卖房屋银行按揭款等问题，双方发生争执，刘志辉、郭丽娟又因中源公司工作人员工作程序问题与该公司发生争执，致买卖双方房产交易未能正常办理。之后，ＸＸ、陈洁、中源公司与刘志辉、郭丽娟多次交涉仍未解决纠纷，ＸＸ、陈洁明确表示终止合同履行，故双方房屋买卖合同未予履行。
另查明，刘志辉、郭丽娟在与ＸＸ、陈洁签订房屋买卖合同前已在58同城房产交易网站将买卖房屋信息上网公开交易；2015年8月25日，新家园房地产经纪公司到古城春天物业服务中心了解房源，该物业公司未经刘志辉、郭丽娟同意提供了其位于古城春天x栋404号房屋的信息，新家园房地产经纪公司据此于2015年9月14日将刘志辉、郭丽娟的该套房屋在58同城房产交易网上发布了交易信息。
原审法院认为，ＸＸ、陈洁、中源公司与刘志辉、郭丽娟之间签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立。合同签订后，刘志辉、郭丽娟已依约偕同ＸＸ、陈洁去房产交易中心填写了房产交易过户表格，同意将诉争房屋过户至ＸＸ、陈洁名下，只是因为ＸＸ、陈洁未支付该房屋的银行按揭双方发生争执，该房屋的过户交易未能成功。之后，刘志辉、郭丽娟与ＸＸ、陈洁之间多次协商，刘志辉、郭丽娟仍同意按约将房屋出卖给ＸＸ、陈洁，但ＸＸ、陈洁明确表示终止合同履行，由此可见在合同履行过程中刘志辉、郭丽娟无主观故意的违约行为，ＸＸ、陈洁、中源公司提供的证据不能证实刘志辉、郭丽娟负有违约责任，因此合同未履行的违约责任不能归责于刘志辉、郭丽娟。至于ＸＸ、陈洁、中源公司所称刘志辉、郭丽娟将买卖房产在合同履行期间擅自上网交易的行为，经查明第一次上网交易是在合同签订前发生的，与合同履行无关；第二次上网交易虽然在合同履行期间，但此次上网交易系新家园房产经纪公司从古城春天物业服务中心获取房源信息后未经刘志辉、郭丽娟同意擅自在网上发布的，不能归责于刘志辉、郭丽娟，不能认定为刘志辉、郭丽娟违约。ＸＸ、陈洁、中源公司要求刘志辉、郭丽娟承担违约责任，支付违约金之诉讼请求证据不充分，且与事实不符，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：驳回ＸＸ、陈洁、湖南中源房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费150元，由ＸＸ、陈洁、湖南中源房地产经纪有限公司负担。
ＸＸ、陈洁、中源公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。合同签订后，ＸＸ、陈洁按照合同的约定向中源公司支付了购房定金2万元。在三方一同到房地产管理部门办理房屋过户手续的时候，虽然刘志辉、郭丽娟在房屋过户的登记表上签字了，但是其拒绝提供身份证件，拒绝办理房屋产权过户手续，明确不履行合同，要求解除合同，并不是原审判决认定的ＸＸ、陈洁没有支付银行按揭款而发生争执，而是刘志辉、郭丽娟此事已经将房屋信息挂在网上另行进行交易，导致合同不能履行，已经构成违约。二、原审判决适用法律错误，判决不公正。原审判决依据古城春天物业服务中心出具的证明认定刘志辉、郭丽娟没有违约，判决驳回ＸＸ、陈洁、中源公司的诉讼请求，属于适用法律错误，判决明显不公正。请求二审法院撤销原判，改判刘志辉、郭丽娟共同向ＸＸ、陈洁、中源公司支付违约金20000元。
被上诉人刘志辉、郭丽娟答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审中，ＸＸ、陈洁、中源公司向本院提交了陈洁在中国银行股份有限公司益阳分行的借记卡历史交易明细清单一份，拟证明ＸＸ、陈洁在签订《房屋买卖合同》之前就已将购房的首付款准备齐全，该笔款项足够让刘志辉、郭丽娟提前结清涉案房屋银行按揭款，故不存在ＸＸ、陈洁未能按照《房屋买卖合同》约定履行义务的情形。刘志辉、郭丽娟对ＸＸ、陈洁、中源公司提交的该份证据质证称：对该份证据的真实性没有异议，但是对该份证据的关联性有异议。本院对ＸＸ、陈洁、中源公司提供的证据经审查认为，该份证据不能达到ＸＸ、陈洁、中源公司的证明目的，本院依法不予采信。刘志辉、郭丽娟向本院提交了桃江县中源物业服务有限公司证明一份，拟证明涉案房屋出售信息不是其发布的，而是在签订合同之前，由物业公司将涉案房屋出售信息提供给新家园房地产经纪有限公司发布的。ＸＸ、陈洁、中源公司对刘志辉、郭丽娟提交的该份证据质证称：对该份证据的真实性、关联性、合法性均有异议，桃江县中源物业服务有限公司的法定代表人应当出庭作证，不能达到刘志辉、郭丽娟的证明目的。本院对刘志辉、郭丽娟提供的证据经审查认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条的规定，该证据不符合证据的形式要件，本院依法不予采信。
二审经审理查明，刘志辉、郭丽娟与陈洁、中源公司在《补充协议》第2条约定：“付款方式：（1）因甲方（刘志辉、郭丽娟）是以银行按揭形式购买的此房屋，甲方要求乙方（陈洁）在2015年9月11日之前支付首付房款人民币壹拾玖万元（190000元）给甲方将该房屋的银行贷款一次性还清及办理完该房产的产权过户手续,但因乙方购买此房产需办理公积金贷款，在甲方还贷及办理该房产的产权过户手续的当日只能支付首付房款人民币壹拾柒万元（170000元），所以由丙方（中源公司）借资首付房款人民币贰万元整（20000元）至乙方支付于甲方。”除此之外，二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议的焦点问题是，刘志辉、郭丽娟是否违约，是否应当承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，根据《补充协议》的约定，ＸＸ、陈洁应在2011年9月11日之前支付首付房款190000元给刘志辉、郭丽娟将涉案房屋的银行贷款还清（其中20000元首付房款由中源公司借支给ＸＸ、陈洁），然后，刘志辉、郭丽娟才负有将涉案房屋的产权过户到ＸＸ、陈洁名下的义务。ＸＸ、陈洁没有提供充分的证据证明其已先将涉案房屋的首付房款190000元支付给刘志辉、郭丽娟，因此，刘志辉、郭丽娟有权拒绝ＸＸ、陈洁要求将涉案房屋办理过户登记的要求。原审判决驳回ＸＸ、陈洁、中源公司要求刘志辉、郭丽娟支付违约金20000元的诉讼请求正确，本院予以维持。ＸＸ、陈洁、中源公司上诉提出，刘志辉、郭丽娟拒绝提供身份证件，拒绝办理房屋产权过户手续，明确不履行合同，已构成违约的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，ＸＸ、陈洁、中源公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人ＸＸ、陈洁、湖南中源房地产经纪有限公司共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付 星
审 判 员 陆康彪
代理审判员 刘艳芝
二〇一六年七月四日
书 记 员 尹 燕