广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法九民二初字第76号
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地佛山市南海区。
负责人梁志刚。
委托代理人罗志锋、陈婉婷，分别系广东千度律师事务所律师、律师助理。
被告佛山市南海区九江制罐厂有限公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人关泽强。
委托代理人郑荣业，系广东聚英华律师事务所律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行诉被告佛山市南海区九江制罐厂有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员梁敏红独任审判，于2014年7月11日开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗志锋、陈婉婷、被告的委托代理人郑荣业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年8月19日，原告（变更前曾称“佛山市南海区九江农村信用�作社”及“佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社”）与被告（变更前曾称“南海市九江制罐厂有限公司”）签订一份农信高抵借字［江信］第015140号《最高额抵押担保借款合同》，约定：被告愿以其有权处分的财产（即位于佛山市南海区的土地及其上盖的办公大楼、1-3号车间大楼、机修车间大楼、饭堂大楼、开料车间大楼、铁仓大楼、印刷大楼）作为抵押物，为其自2005年8月19日起至2013年12月31日止的贷款提供担保。当被告不能依合同约定按时偿还借款时，原告有权依据法律规定，将上述抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。原告与被告于2005年8月19日为上述抵押物办理了抵押登记（证号：粤房地他证字第C09＊＊＊＊＊号）。2010年8月12日，原告与被告签订一份（九江）�信借字2010第0105号《借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币4400000元，用于偿还农信抵押借字江信第199234号合同项下的贷款本金，借款期限自2010年8月13日起至2011年6月30日止，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮25%确定月利率为5.5313‰，在借款期限内实行固定利率。被告必须根据原告的要求履行本合同提供担保，包括但不限于农信高抵借字［江信］第015140号最高额抵押担保借款合同。被告未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了4400000元贷款。现贷款期限已届满，被告仅偿还贷款本金1010000元及部分利息，至今仍拖欠贷款本金3390000元及相应的利息。请求判令1、被告立即偿还贷款本金3390000元及利息（计至2014年5月26日止为1184525.33元，从2014年5月27日起至法院确定的还款日止的利息按月利率8.297‰计收，之后的利息按迟延履行利息计收即按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区的土地及其上盖的办公大楼、1-3号车间大楼、机修车间大楼、饭堂大楼、开料车间大楼、铁仓大楼、印刷大楼共七处房产［他项权证：粤房地他证字第C09＊＊＊＊＊号；土地证号：南府国用（2000）字第1＊＊＊**号；房产证号：粤房地证字第C05＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊号］在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，对尚欠原告贷款本金3390000元无异议。原告主张按月利率8.297‰计付利息过高，�当按中国人民银行同期贷款利率计付。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照（1份，复印件），组织机构代码证（1份，复印件），金融许可证（1份，复印件），关于佛山市南海区农村信用合作联社开业的批复（粤银监复（2006）579号，1份，复印件），公告（1份，复印件），关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复（粤银监复（2011）942号，1份，复印件），企业机读档案变更登记资料（1份，复印件），用以证明原告的主体资格，同时证明佛山市南海区九江农村信用合作社已更名为广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行。
2、被告企业机读档案登记资料（1份，复印件），企业机读档案变更登记资料（1份，复印件），企业法人营业执照副本（1份，复印件），组织机构代码证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格，同时证明南海市九�制罐厂有限公司已更名为佛山市南海区九江制罐厂有限公司。
3、最高额抵押担保借款合同（1份，原件，附件房地产抵押物清单为复印件），用以证明原告与被告于2005年8月19日签订合同，约定被告愿以其有权处分的财产［即位于佛山市南海区的土地及其上盖的办公大楼、1-3号车间大楼、机修车间大楼、饭堂大楼、开料车间大楼、铁仓大楼、印刷大楼］作为抵押物，为其自2005年8月19日起至2013年12月31日止的贷款提供担保。当被告不能依合同约定按时偿还借款时，原告有权将上述抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。
4、房地产他项权证（1份，原件），国有土地使用证（1份，复印件），房地产权证（7份，复印件），用以证明位于佛山市南海区的土地［证号：南府国用（2000）字第1＊＊＊＊＊号］及其上盖的办公大楼［证号：粤房地证字第C05＊＊＊＊＊号］、1-3号车间大楼［证号：粤房地证字第C00＊＊＊＊＊号］、机修车间大楼［证号：粤房地证字第C00＊＊＊＊＊号］、饭堂大楼［证号：粤房地证字第C00＊＊＊＊＊号］、开料车间大楼［证号：粤房地证字第C00＊＊＊＊＊号］、铁仓大楼［证号：粤房地证字第C00＊＊＊＊＊号］、印刷大楼［证号：粤房地证字第C00＊＊＊＊＊号］均为被告所有。在上述农信高抵借字［江信］第015140号《最高额抵押担保借款合同》签订后，原告与被告为前述的土地及七房产办理了抵押登记［登记证号：粤房地他证字第C09＊＊＊＊＊号］。
5、借款合同（1份，原件），用以证明原告与被告于2010年8月12日签订合同，约定原告向被告发放贷款人民币（大写）肆佰肆拾万元整（小写）4400000元，用于偿还农信抵借字江信第199234号合同项下的贷款本金，借款期限为1年，自2010年8月13日起至2011年6月30日止，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮25%确定月利率为5.5313‰，在借款期限内实行固定利率。被告必须根据原告的要求为履行本合同提供担保，包括但不限于农信高抵借字［江信］第015140号最高额抵押担保借款合同。被告未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息。
6、借款借据（1份，原件），用以证明原告与被告签订上述《借款合同》后，原告依约向被告发放了贷款4400000元，到期日期为2011年6月30日。
7、逾期贷款催收通知书（1份，原件），用以证明被告在原告于2013年9月21日向其出具的南海农商银行九江支行（2013）催字1002-2号《逾期贷款催收通知书》的借款人栏及抵押人栏盖章予以确认，本案的诉�时效未届满。
8、佛山市南海区九江制罐厂有限公司贷款利息明细（1份，原件），用以证明截至2014年5月26日止被告拖欠原告的利息为1184525.33元，计息本金3390000元。
经质证，被告对原告出示的证据1-8无异议。认为利息计算执行的利率超过中国人民银行同期基准利率，其利息过高。
被告没有举证。
经审核，原告出示的证据1-8，经被告质证无异议，故本院均予采信。
综上，本院确认以下事实：
佛山市南海区九江农村信用合作社的名称经变更为广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行。原告持有金融许可证。
2005年8月19日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了一份《最高额抵押担保借款合同》［编号为农信高抵借字（江信）第015140号］，约定：贷款人在2005年8月19日至2013年12月31日期间向借款人在最高额5350000元内发放贷款，在此期限和最高贷款�额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；抵押人以其房产［国有土地使用证证号：南府国用（2000）字第1＊＊＊＊＊号；房地产权证号：粤房地证字第C05＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊号］提供担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。
同日，原告与被告就位于佛山市南海区的上述房地产抵押办理了抵押登记手续［房地产他项权证号为粤房地他证字第C09＊＊＊＊＊号；他项权权利人为原告，他项权权利种类为抵押权］。
2010年8月12日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了一份《借款合同》，约定被告向�告借款4400000元，借款期限从2010年8月13日至2011年6月30日；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率基础上上浮25%，据此确定月利率为5.5313‰；借款利息按月息；本合同项下的借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于编号为农信高抵借字（江信）第015140号《最高额抵押担保借款合同》；借款人不按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息。
2010年8月13日，原告向被告发放贷款4400000元。
截至2014年5月26日止，被告尚欠原告上述《借款合同》项下本金3390000元、利息1436845.87元。
2014年6月3日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押担保借款合同》、《借款合同》是双方真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行合同义务。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第一条“关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款（不含个人住房贷款）的计息和结息方式，由借贷双方协商确定”、第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％”的规定，对比中国人民银行同期贷款利率。原、被告于《借款合同》中约定月利率为5.5313‰（中国人民银行同期贷款利率基础上上浮25%）�逾期罚息按借款利率水平上加收50%即按8.297‰计，符合银行监管实践。被告认为双方约定的贷款利率、罚息执行的利率过高，理据不足，本院不予采纳。原告主张被告归还贷款本金3390000元及利息（截至2014年5月26日止利息为1436845.87元、从2014年5月27日起按月利率8.297‰计的利息），依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，本院予以支持。
被告以其位于佛山市南海区的房地产为《借款合同》项下向原告对被告所享有的债权提供抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，在被告未清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
综上，本案判决如下：
一、被告佛山市南海区九江制罐厂有限公司应于本�决发生法律效力之日起十日内偿还本金3390000元及支付截至2014年5月26日止的利息1436845.87元予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行。
二、被告佛山市南海区九江制罐厂有限公司应以上列第一项3390000元为本金从2014年5月27日起至上列第一项判决确定履行之日止按月利率8.297‰计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，本项随上列第一项清。
三、被告佛山市南海区九江制罐厂有限公司不清偿上述第一项、第二项债务时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行对被告佛山市南海区九江制罐厂有限公司所有的位于佛山市南海区＊＊镇＊＊的房产［房地产他项权证证号：粤房地他证字第C09＊＊＊＊＊号；国有土地使用证证号：南府国用（2000）字第1＊＊＊＊＊号；房地产权证证号：粤房地证字第C05＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊�＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊、C00＊＊＊＊＊号］在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取21698.1元、财产保全费5000元，合共26698.1元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁敏红
二〇一四年七月二十一日
书记员 吴莹莹