湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初2128号
原告：常德财鑫融资担保有限公司（原常德财鑫投融资担保集团有限公司），住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道滨湖社区洞庭大道中段1098号（工行常德市分行武陵支行九楼）。
法定代表人：余俞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘科，湖南凌星律师事务所执业律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周素云，湖南凌星律师事务所执业律师，一般授权代理。
被告：湖南新原农业开发有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区武陵镇报国村（原砖厂）。
法定代表人：熊才喜。
被告：熊才喜，男，1964年出生，汉族，住湖南省汉寿县。
被告：杨大姐，女，1966年出生，汉族，住湖南省汉寿县。
常德财鑫融资担保有限公司（以下简称财鑫公司）与湖南新原农业开发有限公司（以下简称新原公司）、熊才喜、杨大姐追偿权纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月6日公开开庭进行了审理。财鑫公司委托诉讼代理人周素云到庭参加了诉讼。新原公司、熊才喜、杨大姐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
财鑫公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令各被告共同偿还原告代偿款2996673.08元；2、请求判令被告按借款合同约定利率的两倍向原告支付自2018年6月4日起至被告还清欠款之日止的资金占用费，并按资金占用费的50%支付违约金；3、请求判令原告对被告抵押的资产享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他诉讼费用。
新原公司、熊才喜、杨大姐未到庭、未作答辩。
经审理查明，本院确认如下案件事实：2016年11月1日，新原公司与常德农村商业银行股份有限公司锦都支行（以下简称农商行锦都支行）签订《流动资金借款合同》，合同编号为（1888081230）常农商借字【2016】第046号，合同约定新原公向农商行锦都支行借款3000000元，借款期限为12个月，月利率为7.613‰，在借款期限内利率不变。同日，农商行锦都支行与财鑫公司签订《保证合同》，约定为确保新原公司与农商行锦都支行签订的上述《流动资金借款合同》的履行，财鑫公司愿意为新原公司向农商行锦都支行的借款提供保证担保，被担保的主债权种类、数额、期限依主合同之约定，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等其他一切费用），保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，2016年11月22日，农商行锦都支行按约定向新原公司发放贷款3000000元。后新原公司与财鑫公司签订《委托担保合同》，新原公司委托财鑫公司为其向贷款人农商行锦都支行的借款叁佰万元提供担保，新原公司应于本合同签订之日向财鑫公司支付壹拾万元作为其代偿债务的履约保证金。当财鑫公司为新原公司向贷款人承担担保责任后，财鑫公司有权向新原公司追偿所垫付的全部款项，且自财鑫公司垫款之日起至新原公司还款之日止财鑫公司有权按新原公司与贷款人所签借款合同约定贷款利率的两倍向新原公司收取资金占用费，并按资金占用费的50%向新原公司收取违约金。《委托担保合同》签订后，新原公司向财鑫公司支付了100000元的履约保证金。新原公司为上述借款向财鑫公司提供了反担保并签订了《最高额抵押反担保合同》，约定被担保的债权是指自2016年10月10日至2017年12月31日期间因财鑫公司联系提供担保而形成的一系列债权，其最高额为人民币叁佰万元。担保债权范围包括财鑫公司代为清偿的全部债务、《委托担保合同》中约定的借款人应向财鑫公司支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费、财鑫公司为实现债权而产生的一切费用；新原公司提供的抵押物为林权，林权证号为（2012）4307139200号，坐落位置为常德市汉寿县毛家滩，面积为280亩，新原公司与财鑫公司为上述抵押物办理了森林资源资产抵押登记证。
2017年11月16日，新原公司、双鑫公司、农商行锦都支行签订了《借款展期协议》，协议编号为（188081230）借展自【2017】第001号，协议约定因新原公司不能按期偿还与农商行锦都支行签订的（1888081230）常农商借字【2016】第046号《借款合同》项下的借款，新原公司申请展期，担保人财鑫公司同意继续提供担保，借款展期期限为2017年11月18日至2018年11月16日，借款利率执行年利率9.135%。借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。同日，熊才喜、杨大姐对上述借款向财鑫公司提供了反担保并签订了《个人担保保证函》，保证方式为连带责任保证，保证范围为新原公司与农商行锦都支行签订的（188081230）借展自【2017】第001号《借款合同》所确定的主债权及利息、罚息、违约金、赔偿金及财鑫公司为实现债权的一切费用。本担保的保证期间为财鑫公司向农商行锦都支行代还款之日起两年。后新原公司未按照《借款展期协议》约定还款，农商行锦都支行向财鑫公司发放《贷款提前代偿通知书》，通知财鑫公司代偿新原公司欠付的借款本金3000000元，并支付截止至2018年6月4日止的利息96673.08元。2018年6月4日，财鑫公司向农商行锦都支行代偿3096673.08元，扣减新原公司已支付的100000元履约保证金，新原公司应支付财鑫公司剩余代偿款2996673.08元，财鑫公司为维护其合法权益，特提出上述诉讼请求。
上述事实有财鑫公司提交的企业名称变更核准通知书、委托担保合同、个人担保保证函、最高额抵押反担保合同、森林资源资产抵押登记证、流动资金借款合同、借款借据、保证合同、借款展期协议、提前代偿通知书、代偿凭证、执行案件受理通知书、保全费缴款单等证据材料足以认定。对财鑫公司提交的《委托代理合同》，不足以认定律师代理费用实际发生，不予采信。
本院认为,财鑫公司分别与新原公司签订的《委托担保合同》及《最高额抵押反担保合同》以及财鑫公司与熊才喜、杨大姐签订的《个人担保保证函》均系当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律法规强制性的规定，应认定合法有效，财鑫公司与各被告均应按合同约定享受权利并履行义务。财鑫公司依约履行了代偿3096673.08元的义务，依法对各被告享有追偿权，但财鑫公司行使追偿权的金额应扣除新原公司交纳的保证金100,000元。关于财鑫公司主张的按借款合同利率的两倍支付资金占用费，并按资金占用费的50%支付违约金的诉讼请求，经计算实际为借款合同约定利率的三倍，本案借款实际执行利率为年利率9.135%，其三倍为年利率27.405%，已超过法律规定的年利率24%的范围，超过部分本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围，保证合同另有约定的，按照约定。本案中，《个人担保保证函》约定，熊才喜、杨大姐提供反担保的保证范围为上述借款合同所确定的主债权及利息、罚息、违约金、赔偿金及财鑫公司实现债权的一切费用，因此，对财鑫公司要求熊才喜、杨大姐个人按照借款合同约定贷款利率的两倍收取资金占用费，并按资金占用使用费的50%收取违约金的诉讼请求，因无事实及法律依据，不予支持。因新原公司提供了抵押财产并办理了抵押登记，故财鑫公司要求对新原公司提供的林权在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。财鑫公司要求各被告承担律师费的主张因证据不足，本院不予处理。新原公司、熊才喜、杨大姐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理、判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖南新原农业开发有限公司在本判决生效之日起五日内向常德财鑫融资担保有限公司支付代偿款2996673.08元，并按年利率24%支付自2018年6月4日起至清偿之日止的资金占用费、违约金；
二、常德财鑫融资担保有限公司对湖南新原农业开发有限公司名下的坐落位置为常德市汉寿县毛家滩的林权（林权证号为（2012）4307139200号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一项债务范围内享有有限受偿权；
三、熊才喜、杨大姐于本判决生效之日起三日内连带清偿常德财鑫融资担保有限公司代偿款2996673.08元；
四、驳回常德财鑫融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30773元，减半收取15386.5元，保全费5000元，合计20386.5元，由湖南新原农业开发有限公司、熊才喜、杨大姐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 张 波
二〇一八年八月二十八日
法官 助理 吴宁辉
代理书记员 杨薇卉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。