江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初16973号原告：沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号（姑苏花苑1号楼）。法定代表人：殷正光，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖建，该公司员工。被告：沭阳县创亿木业有限公司，住所地江苏省沭阳县沂涛镇二圩工业区。负责人：杨飞，该厂投资人。被告：杨飞，男，1980年5月20日出生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。被告：吴雷，女，1981年12月30日出生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。被告:李敏,男,1971年5月8日出生，汉族,沭阳县人,居民,住所地江苏省沭阳县。被告:沭阳县沂涛镇人民政府,住所地沂涛镇沂涛街。法定代表人：许明澳，该镇镇长。委托诉讼代理人：任进，该镇副镇长。委托诉讼代理人：倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳县创亿木业有限公司（以下简称创亿木业）、杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府追偿权纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖建、被告沭阳县沂涛镇人民政府的委托诉讼代理人任进、倪尔谋到庭参加诉讼，被告创亿木业、杨飞、吴雷、李敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告创亿木业给付原告代偿款5290888.1元及违约金（以5000000元为基数从2015年7月8日起按照年利率24%计算至付清款之日止）；2、原告有权就登记号为沭阳县房乡、镇他字第000063号《乡、镇企业公司房抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；3、被告杨飞、吴雷、李敏对被告创亿木业的上述债务承担连带清偿责任；4、被告沭阳县沂涛镇人民政府对被告沭阳县创亿木业不能偿还原告债务的部分承担二分之一赔偿责任；5、本案的诉讼费由五被告承担。事实和理由：2013年7月6日，被告创亿木业因借款需要，与原告签订最高额保证担保合同，约定由原告为其在贷款人处形成的主债务最高余额借款5000000元提供担保，并约定创亿木业提供反担保及不能按担保合同约定期限还款，按逾期贷款日万分之八点三收取违约金。后被告创亿木业以其房屋设定抵押，为其借款提供反担保。被告杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府自愿作为反担保人为被告创亿木业的还款承担连带保证责任。2014年7月18日，贷款人向被告创亿木业发放贷款5000000元，到期日为2015年7月16日。贷款到期后，被告创亿木业未按约定时间归还贷款并支付利息,原告于2015年3月24日、4月28日、5月26日、6月23日、7月17日，为其支付代偿款共计5290888.1元,而五被告至今未向原告清偿。原告向被告主张未果，诉至法院，请求支持诉讼请求。被告沭阳县沂涛镇人民政府辩称：对于原告出示的证据无异议，对原告的诉讼请求无异议,请求依法判决。本院经审理认定事实如下：2013年7月16日，原告与被告创亿木业签订最高额贷款担保合同，约定原告为被告创亿木业自2013年7月16日至2015年7月15日止，在江苏沭阳农村商业银行股份有限公司沂涛支行（以下简称贷款人）处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为5000000元；被告创亿木业如不能按期偿还贷款，原告代为偿还后，有权向其追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物并享有优先受偿权；被告创亿木业不能按约定期限归还贷款，应按逾期贷款日万分之八点三的标准支付违约金，违约金计算到还清代偿款之日止，同时，应偿还原告代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等为实现债权的一切费用。2013年7月16日，原告中小企业担保公司与被告杨飞签订最高额抵押反担保合同一份，约定杨飞对自2013年7月16日起至2015年7月15日止，在最高余额人民币5000000元以内以其位于沂涛镇326省道南侧的房屋为原告为借款人创亿木业借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保，设定的最高额抵押反担保的最高余额为人民币6000000元。并且办理了沭阳县房乡、镇他字第000063号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，该证载明：房屋他项权人为中小企业担保公司，房屋所有权人为杨飞，国有土地使用权证号为沭国用(2013)第20245号,房屋坐落于沂涛镇326省道南侧,权利种类为抵押，权利价值为6000000元，权利范围为建筑面积24621.97平方米的1-2幢房屋。抵押反担保范围为原告履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等，贷款担保合同中约定的借款人应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于律师费、差旅费、公证费等一切费用。2013年7月16日，原告与被告杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府签订最高额反担保合同各一份，约定被告杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府对自2013年7月16日起至2015年7月15日止，在最高余额人民币5000000元以内原告为借款人创亿木业借款提供的最高额保证提供最高额反担保；被告杨飞、吴雷、李敏自愿提供的最高额反担保的最高余额为7500000元，被告沭阳县沂涛镇人民政府自愿提供的最高额反担保的最高余额为8000000元；反担保的保证范围为原告履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等，最高额贷款担保合同中约定的借款人应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用；担保方式为连带责任保证，反担保保证期间为本合同生效之日起至原告履行担保义务即代偿之日后两年为止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，被告杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。2013年7月19日，原告（保证人）与江苏沭阳农村商业银行股份有限公司沂涛支行（债权人）、被告创亿木业签订最高额保证担保合同。合同约定为了确保债务人与债权人签订的流动资金循环借款合同（以下简称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供最高额保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2013年7月22起至2016年7月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为5000000元，该最高余额仅指债务本金的最高余额；保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2013年7月19日，江苏沭阳农村商业银行股份有限公司沂涛支行（贷款人）与被告创亿木业（借款人）签订企业流动资金循环借款合同，约定本合同项下借款额度为5000000元；借款利率以借款凭证记载的利率执行，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按本合同约定的贷款利率加收50%。2014年7月18日，贷款人向创亿木业发放借款5000000元，约定借款年利率为8.7%，每月21日结息，到期日为2015年7月16日。后创亿木业未按约定还款，原告2015年3月24日、4月28日、5月26日、6月23日、7月17日，为其支付代偿款共计5290888.1元。本院认为：原告中小企业担保公司与被告创亿木业签订的最高额抵押反担保合同、最高额贷款担保合同及原告与被告杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府签订的最高额反担保合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定全面履行各自义务。被告创亿木业未按约定还款构成违约，原告为被告创亿木业向贷款人贷款提供连带责任保证，承担清偿责任后有权向创亿木业追偿。原告与被告创亿木业约定未按期还款的违约金过高，原告自愿要求被告创亿木业按照年利率24%的标准计算违约金，不违反有关法律规定，本院依法予以确认，故原告要求被告创亿木业给付代偿款5290888.1元及按年利率24%计算违约金，有事实与法律依据，本院依法予以支持。关于抵押合同中优先受偿权能否实现问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，涉案抵押房屋已经取得相关审批手续，并已办理了房权证和土地使用权证，房屋已经具备可转让性，并能进入流通领域实现其交换价值，抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的能够实现，故抵押权已经设立。综上，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告杨飞、吴雷、李敏向为被告创亿木业提供最高额保证的原告提供最高额反担保，保证方式为连带责任保证，双方合同约定主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带责任保证，现原告要求被告杨飞、吴雷、李敏对代偿款、违约金承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告沭阳县沂涛镇人民政府是否应承担保证责任及责任如何确定问题。被告沭阳县沂涛镇人民政府系国家机关，其与原告签订的《最高额反担保合同》违反了法律的强制性规定，属无效合同。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定：主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。原告及沭阳县沂涛镇人民政府对该保证合同无效均具有过错且过错程度相当，沭阳县沂涛镇人民政府应对被告兴亚玩具厂不能清偿债务部分的二分之一承担赔偿责任，故原告的该部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告创亿木业、杨飞、吴雷、李敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沭阳县创亿木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款5290888.1元及违约金（以5000000元为基数，从2015年7月8日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、被告杨飞、吴雷、李敏对本判决主文第一项所确定的被告沭阳县创亿木业有限公司所负债务承担连带清偿责任；被告杨飞、吴雷、李敏在承担还款责任后有权向被告沭阳县创亿木业有限公司追偿；三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司有权在6000000元限额内就被告沭阳县创亿木业有限公司提供抵押的登记编号沭阳县房乡、镇他字第000063号他项权证下的房屋的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告沭阳县沂涛镇人民政府对本判决第一项确定的债务就被告沭阳县创亿木业有限公司不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57236元，已减半收取28618元，由被告沭阳县创亿木业有限公司、杨飞、吴雷、李敏、沭阳县沂涛镇人民政府负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费57236元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 员 祝红娟二〇一六年十二月十三日法官助理 沃律江书 记 员 孟庆丰书 记 员 蒿美婷附录法律条文《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。