浙江省安吉县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）湖安商特字第28号
申请人：恒丰银行股份有限公司杭州分行。
负责人：周德元。
委托代理人：潘强盛。
委托代理人：戚鼎。
被申请人：安吉振州房地产开发有限公司。
法定代表人：王振宇。
委托代理人：许倞。
申请人恒丰银行股份有限公司杭州分行于2014年9月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行审查，于2014年9月23日进行听证，现已审查终结。
申请人恒丰银行股份有限公司杭州分行称，申请人与被申请人于2013年8月13日签订编号为（2013年恒银杭高抵字第X-
X号、X号］《最高额抵押合同》二份，约定被申请人以其自有房屋所有权及土地在最高债权本金限额人民币4000万元内为被申请人与申请人发生在2013年8月13日至2017年8月13日期间的债务提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。登记证编号为［安房他证X字第X**号、第XXX号］。根据《最高额抵押合同》第十条约定，债务人未足额按时偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿。
被申请人于2013年8月15日向申请人申请办理国内再保理融资业务，申请融资4000万元，融资期限331天，融资年利率为7%。申请人于2013年8月16日回复确认上述申请，业务编号为XXXXX。同日，被申请人向池州大渡口经济技术开发区投资建设有限公司发出《应收账款债权转让通知书》，将其对池州大渡口经济技术开发区投资有限公司的5280万元应收账款（付款日为2014年7月16日）转让予申请人，并获得该公司确认同意。
被申请人于2013年8月16日与申请人签订了编号为（2013年恒银杭再保字第X-
XXX号］的《回购型国内再保理业务合同》，约定申请人向被申请人提供最高不超过4000万元的国内再保理总额度。合同第七条约定：再保理业务手续费以实际转让的每笔应收账款金额×1.515%，被申请人应在再保理融资款划款日当天，向申请人支付再保理业务手续费，且申请人有权从被申请人开立的任何存款账户中直接扣收。主合同第六条同时约定，被申请人与申请人签署的（2013年恒银杭高抵字第X-
XXX号、XXX号］二份《最高额抵押合同》为主合同的担保合同。
申请人于2013年8月19日向再保理商平安银行股份有限公司广州分行发出《再保理业务合作申请书》，申请办理业务编号为XXXXXX的再保理业务，并获得再保理商的同意，确定年利率为7%，计息方式为后付息，业务期限331天（2013年8月19日-2014年7月16日）。同日，平安银行广州分行通过中国人民银行支付系统向申请人汇出再保理款项4000万元，申请人依据主合同约定向被申请人发放国内再保理融资款4000万元，同时扣收再保理手续费799920元。
2014年7月16日，再保理业务付款日到期后，付款人（池州大渡口经济技术开发区投资建设有限公司）并未向申请人支付应收账款，根据申请人与再保理商平安银行股份有限公司广州分行签署的《再保理业务合作协议》第七条约定，申请人向平安银行广州分行垫付再保理款项42574444.44元（其中垫付再保理融资款本金4000万元，垫付利息2574444.44元）。根据主合同第十条约定债务人对付款人未偿还的应收账款承担连带保证责任，保证范围为申请人购买的应收账款项下的本金及利息、罚息、其他应付款项以及申请人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；无论付款人因何种原因未归还应收账款时，被申请人承担回购义务，回购的价款金额为付款人应付未付的全部应收账款债权（包括但不限于本金、利息、罚息和其他应付款项等）。主合同第八条第三款约定，对于被申请人应付而未及时支付的任何款项，加收罚息，罚息利率为年利率10.5%。
截至2014年8月30日（含），债务人也未承担连带保证责任和履行回购义务，尚欠垫付的再保理融资本金4000万元、利息2574444.44元及罚息571207.13元。
申请人依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定申请实现担保物权，请求如下：1.确认申请人享有主债权本金4000万元、利息2574444.44元及罚息571207.13元（利息计算331天，罚息自2014年7月16日起计算至2014年8月30日，自2014年8月31日起至本息全部清偿之日止的罚息等按年利率10.5%另行计付）。2.请求对被申请人的担保产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。3.申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金4000万元、利息2574444.44元及罚息571207.13元（利息计算331天，罚息自2014年7月16日起计算至2014年8月30日，自2014年8月31日起至本息全部清偿之日止的罚息等按年利率10.5%另行计付）。4.实现债权的费用由被申请人承担。
被申请人安吉振州房地产开发有限公司对申请人的申请及陈述的事实、出示的证据没有异议。
本院经听证审理查明，2013年8月13日，申请人与被申请人签订编号为（2013年恒银杭高抵字第X-
XXX号、XXX号］《最高额抵押合同》二份，合同约定：被申请人以位于安吉县X镇XX工业园区（XX物流中心）房产证号为安房权证X字第XXX**号、土地使用权证号为安吉国用（XXXX）第XXXXX号，位于安吉县X镇X路延伸段的房产证号为安房权证X字第XXX**号、土地使用权证号为安吉国用（XXXX）第XXXX号二处房地产于最高债权本金限额人民币4000万元内为被申请人与申请人发生在2013年8月13日至2017年8月13日期间的债务提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。取得安房他证递铺字第736**号、第73667号房屋他项权证；被申请人未足额按时偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿。
2013年8月16日，被申请人与申请人签订《回购型国内再保理业务合同》（编号为2013年恒银杭再保字第X-
XXX号）一份，合同约定：申请人向被申请人提供最高不超过4000万元的国内再保理总额度；再保理业务手续费以实际转让的每笔应收账款金额×1.515%，被申请人应在再保理融资款划款日当天，向申请人支付再保理业务手续费，且申请人有权从被申请人开立的任何存款账户中直接扣收；被申请人与申请人签署的（2013年恒银杭高抵字第X-
XXX号、XXX号］二份《最高额抵押合同》为主合同的担保合同；债务人对付款人未偿还的应收账款承担连带保证责任，保证范围为申请人购买的应收账款项下的本金及利息、罚息、其他应付款项以及申请人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被申请人承担回购义务，回购的价款金额为付款人应付未付的全部应收账款债权（包括但不限于本金、利息、罚息和其他应付款项等）；对于被申请人应付而未及时支付的任何款项，加收罚息，罚息利率为年利率10.5%。同日，被申请人向池州大渡口经济技术开发区投资建设有限公司发出《应收账款债权转让通知书》，将其对池州大渡口经济技术开发区投资建设有限公司主张的5280万元应收账款（付款日为2014年7月16日）转让给申请人，该通知于同日到达池州大渡口经济技术开发区投资建设有限公司。
2013年8月19日，申请人根据其与再保理商平安银行股份有限公司广州分行签订的《再保理业务合作协议》向再保理商提出再保理业务合作申请，确定再保理融资金额为4000万元，年利率为7%，计息方式为后收息，业务期限331天（2013年8月19日-2014年7月16日）。同日，平安银行广州分行通过中国人民银行支付系统向申请人汇出再保理款项4000万元，申请人依约即日向被申请人发放国内再保理融资款4000万元，同时扣收再保理手续费799920元。
再保理业务付款日到期后，付款人未向申请人支付应收账款，申请人向平安银行股份有限公司广州分行垫付再保理融资款本金4000万元，利息2574444.44元。被申请人也未承担连带保证责任和履行回购义务，尚欠垫付的再保理融资本金4000万元及相应利息、罚息。
本院认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》以及《最高额抵押合同》不违反法律规定，依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力。双方按照《最高额抵押合同》约定办理了抵押物登记，申请人取得了他项权证，申请人的抵押权自设立起即发生效力。申请人依约已向被申请人发放再保险融资款4000万元，因付款人违约，被申请人应承担而未承担连带责任保证义务，亦构成违约，申请人与被申请人之间不可能有新的债权债务发生，即申请人对被申请人的债权可以确定。申请人对确定的最高额抵押权可以申请实现担保物权。申请人要求确认对被申请人享有的债权，即，再保理融资本金4000万元、按年利率7%计收的融资期利息、自逾期之日起至款清之日止按年利率10.5%计收的罚息，有合同依据且不违反国家有关规定。故申请人请求拍卖、变卖被申请人担保财产以优先受偿其确定债权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人安吉振州房地产开发有限公司位于X镇XX工业园区（XX物流中心）房产证号为安房权证X字第XXX**号、土地使用权证号为安吉国用（XXXX）第XXXX号，位于安吉县递铺镇天目南路延伸段的房产证号为安房权证X字第XXX**号、土地使用权证号为安吉国用（XXXX）第XXXXX号的二处担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人恒丰银行股份有限公司杭州分行对变价后所得款项在其再保理融资本金4000万元及利息、罚息（按年利率7%计收331天利息、自2014年7月16日起至款清之日止按年利率10.5%计收罚息）的债权范围内优先受偿。
本案受理费128765元，财产保全费5000元，合计133765元，由被申请人安吉振州房地产开发有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 马琴芳
二〇一四年九月二十三日
书记员 宋慧琴