山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初3324号原告：烟台市儿童福利院。住所地：烟台市芝罘区魁玉路***号。法定代表人：鲍新兴，该院院长。委托诉讼代理人：马建鹏，上海市德尚（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲玲，上海市德尚（烟台）律师事务所律师。被告：烟台久久太平大药房有限公司。住所地：烟台市芝罘区兴宾路*号。法定代表人：李红，该公司经理。原告烟台市儿童福利院与被告烟台久久太平大药房有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市儿童福利院的委托诉讼代理人马建鹏、李玲玲及被告的法定代表人李红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台市儿童福利院向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋租金97265.25元、水电费6428.71元、滞纳金14589.79元（以房屋租金97265.25为基数，自2017年11月1日起按日1‰暂计算至2018年3月31日），并自2018年4月1日起按日1‰继续计算至款项付清之日；2、履约保证金3000元归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金97265.25元、水电费6428.71元，并支付以房屋租金97265.25为基数，自2017年11月1日起按照年利率24%计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原、被告及烟台市芝罘区国有资产管理中心签订了编号为0000958的《烟台市芝罘区行政事业单位经营性资产租赁合同》，约定将坐落于烟台市芝罘区魁玉路136-6号、建筑面积约416.22平方米的房屋出租给被告作药房，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，同时约定由原告负责督促被告及时交纳租金、水电费、物业费等相关费用。上述合同到期后，三方口头约定被告续租，租金调整为每年77597.30元，其余条款仍按照原合同执行。后经原、被告于2017年5月26日对账，被告尚欠付房租97265.25元、水电费6428.71元，双方约定被告于2017年10月31日前一次性付清，但被告至今未履行还款义务。烟台久久太平大药房有限公司辩称，被告应该是自2016年就停止经营，原告主张的水电费被告不知是如何产生的，被告认可欠付原告租金，但是具体的数额不清楚。经审理查明，原、被告与烟台市芝罘区国有资产管理中心签订的编号为0000958的烟台市芝罘区行政事业单位经营性资产租赁合同载明：烟台市芝罘区国有资产管理中心将坐落在烟台市芝罘区魁玉路136-6号、建筑面积约416.22平方米的房屋出租给被告作药房使用；租期自2015年1月1日至2015年12月31日；月租金5878.58元，被告每季度10日前向烟台市芝罘区国有资产管理中心提前交纳下一季度租金17635.75元；被告必须依照约定交付租金，如有拖欠租金，每天按拖欠租金额千分之一加收滞纳金；被告在租赁期间，负责支付承租房屋的水、电、光缆电视收视、卫生、物业管理和房屋修缮等费用；原告负责对租赁房屋的主体维护和管理，对于房屋自身质量缺陷造成的房屋或设施损坏，由原告负责及时维修。上述租赁合同第十四条载明：原告负责督促被告及时交纳租赁房屋的租金、水电费、物业等相关费用，并负责房屋的安全工作。被告在合同尾部加盖合同专用章，隋地海在印章处签字。2017年5月26日，原、被告签订烟台久久太平大药房有限公司租赁还款协议，载明：被告租原告烟台市芝罘区魁玉路136-6号门头房，建筑面积416平方米，自2015年10月1日至今一直拖欠房租，共拖欠103693.96元，其中2015年10月至12月共3个月房租2635.75元(2015年10月至12月三月总房租17635.75元，已缴15000元)、2016年全年房租77597.30元、2017年1月至5月房租17032.2元(2017年1一5月总房租32332.2元，经被告同意由张彬承担15300元，剩余部分由被告承担)、水电费6428.71元；被告于2017年10月31日前一次性付清，逾期则原告依法追缴。合同加盖了原告公章、被告合同专用章，隋地海在被告印章处签字。庭审中，原告主张被告承租烟台市芝罘区魁玉路136-6号房屋于2015年12月31日租赁期满后，原、被告及烟台市芝罘区国有资产管理中心口头约定续签，并已实际履行，且经原、被告核算后，被告承诺于2017年10月31日将欠付的租金及水电费付清。被告法定代表人李红表示欠付原告租金属实，具体的房屋租赁、店面选址、房屋租金管理都是由被告聘用的副总隋地海负责，上述租赁合同及租赁还款协议加盖的印章是被告的印章，印章也在被告副总隋地海处，按公司规定加盖任何印章均需经法定代表人同意，而其没有见过该还款协议，对欠付租金的具体数额及原告主张的水电费是如何产生的均不知情。烟台市芝罘区国有资产管理中心向本院出具的情况说明载明：“2015年1月1日，烟台市国有资产管理中心与烟台久久太平大药房有限公司、烟台市儿童福利院三方共同签订了合同编号为0000958的《烟台市芝罘区行政事业单位经营性资产租赁合同》一份。合同中第十四条‘督促’包括烟台市儿童福利院有权以提起诉讼的方式代为向烟台久久大药房有限公司追索租金等相关费用。实际履行中烟台市儿童福利院与烟台久久太平大药房有限公司经过综合对账以后所收取的费用再转交给烟台市芝罘区国有资产管理中心。”上述事实，有烟台市芝罘区行政事业单位经营性资产租赁合同、租赁还款协议等为据，还有原、被告的陈述在案为凭，上述证据均经本院开庭审查认证，依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告及烟台市芝罘区国有资产管理中心签订的烟台市芝罘区行政事业单位经营性资产租赁合同及原、被告于2017年5月26日签订的租赁还款协议，系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，上述租赁合同及租赁还款协议应为有效。被告已实际承租使用涉案房屋，应依约承担租金、水电费等相关费用。履行中，原、被告于2017年5月26日签订了租赁还款协议，该还款协议中加盖了被告合同专用章，被告亦认可合同中签字的隋地海是其公司副总，负责具体的房屋租赁、店面选址、房屋租金管理等事宜，故隋地海就其职权范围内的事项，以被告名义实施的民事法律行为对被告发生效力，被告抗辩的对外加盖印章须经法定代表人同意的限制不能对抗原告。租赁还款协议明确了被告欠付房屋租金97265.25元、水电费6428.71元，故原告主张被告支付房屋租金97265.25元、水电费6428.71元，本院予以支持。租赁合同中约定如被告拖欠租金则每日按照拖欠租金的1‰支付滞纳金，还款协议约定还款日期为2017年10月31日前，故本院确定被告以欠付的房屋租金97265.25元为基数，自2017年11月1日起至实际给付之日止，按照年利率24%计付利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十条、第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：限被告烟台久久太平大药房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告烟台市儿童福利院房屋租金97265.25元、水电费6428.71元，同时自2017年11月1日起至实际给付之日止，以欠付租金97265.25元为基数，按照年利率24%计付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726元，由被告烟台久久太平大药房有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 王  春  萍人民陪审员 赵  翠  娥人民陪审员 郝  淑  凤二〇一八年七月十二日书 记 员 隋香平（代）