浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象民初字第518号
原告：象山石浦国龙水产有限公司。住所地：象山县石浦镇兴港路水产品工业园区。
法定代表人：丁亚国，该公司总经理。
委托代理人：李荣耀，宁波市浦港法律服务所法律工作者。
被告：宁波海浦生物科技有限公司。住所地：象山县石浦镇兴港路水产品工业园区。
法定代表人：徐永安，该公司执行董事。
原告象山石浦国龙水产有限公司（以下简称国龙公司）与被告宁波海浦生物科技有限公司（以下简称海浦公司）所有权确认纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员励芝燕适用简易程序，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告国龙公司的委托代理人李荣耀，被告海浦公司的法定代表人徐永安到庭参加诉讼。审理过程中，双方当事人申请庭外和解15天，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告国龙公司起诉称：2007年12月15日，原、被告双方签订一份《合作受让浦山香溢资产协议》，共同出资拍卖所得坐落于象山县石浦镇兴港路西侧原属宁波市浦山香溢水产食品有限公司的厂房、土地及配套设施。2008年6月21日，原、被告签订一份《合作受让浦山香溢资产补充协议》，对土地、房屋、资产进行了分割及结算，原告依法取得象国用（2008）第577号
13983.42㎡土地使用权，2012年4月27日该土地部分增加，面积变更为16865.84㎡，现土地证号为象国用（2012）第023**号。2008年4月21日，原、被告共有的办公楼由被告取得象房权证石浦镇字第××号，面积1365.87㎡，其中属原告土地上的建筑办公楼南北长16.04米，东西长15.04米，计241.24㎡×2层=482.48㎡，根据协议约定原告已支付相应的补偿款。综上所述，原告认为，原、被告之间共同购买房屋行为事实清楚，现被告名下的部分建筑物系原告土地之上，且双方已协议分割完毕，被告不履行配合过户义务系违约，现诉至法院要求确认坐落于象山县石浦镇兴港西路象国用（2012）第02326号土地上登记在被告名下的象房产证石浦镇字第××号办公楼中482.48㎡房屋属原告所有，并要求被告配合办理过户手续。审理过程中，原告撤回要求被告配合办理过户手续的请求，本院予以准许。
为证明其诉讼主张，原告向本院提供了下列证据：
1.拍卖须知和拍卖成交确认书各一份，拟证明原、被告共同出资拍卖原属宁波市浦山香溢水产食品有限公司的房产及土地使用权的事实；
2.合作受让浦山香溢资产协议和合作受让浦山香溢资产补充协议各一份，拟证明原、被告就共同拍卖的宁波市浦山香溢水产食品有限公司的房产、土地使用权进行分割及本案所讼争的482.48平方米房屋坐落在原告名下的事实；
3.土地使用证四份、房产证一份，拟证明坐落于象山县石浦镇兴港路水产品工业园区的房屋、厂房的产权流转情况及登记被告名下的案涉房屋建在原告土地上并已经抵押给银行的事实。
被告海浦公司辩称：原、被告共同出资拍卖位于象山县石浦镇兴港路西侧原属宁波市浦山香溢水产食品有限公司的厂房、土地及配套设施属实，但办公楼面积1365.87㎡（包含讼争房屋面积482.48㎡）是由被告出资购买并登记在被告名下。由于该
1365.87㎡中的482.48㎡部分建在原告土地上，针对该实际情况，双方签订内部补充协议，并约定原告在支付1000元每平方米即241.24㎡×2层×1000元=”482”480元后，该房屋归原告所有。截止开庭前，经双方对账，该款项已经陆陆续续支付完毕。综上，被告认为，只要抵押银行及担保公司无异议，同意将房屋直接转让并配合房产过户。
被告未提供任何证据。
原告提供的证据，被告质证后均无异议，但补充一点案涉房屋系被告出资购买。本院对该证据予以认证。
根据上述举、质证及认证意见，并结合原、被告诉辩及庭审陈述，本院认定本案的基本事实如下：
2007年12月15日，原、被告双方签订《合作受让浦山香溢资产协议》一份，协议约定：由原告出资35%，被告出资65%共同拍卖坐落于象山县石浦镇兴港路水产品工业园区原属宁波市浦山香溢水产食品有限公司的房产、土地及冷库设备等（房产建筑面积约9615㎡、土地使用权面积约30360㎡，其中约
2882㎡土地尚未办理产权登记手续，房屋面积约8963㎡尚未办理产权登记）。如双方合作受让上述资产成功的，双方愿意将浦山香溢的厂房、土地及配套设施等资产进行分割，其中东首土地（土地证号2005-02N0219、房产证2005-0205**）及未做土地证的2882㎡厂房及配套设施归原告所有；西首土地（土地证号2005-02NO218、房产证号2006-0207**）、厂房及配套设施归被告所有。厂房面积以各首的房产证、土地证和现有房屋为准。
2008年1月，原告依法取得象国用（2008）第577号13983.42㎡的土地使用权证和象房产权证石浦镇字第××号
8249.37㎡的房产证，被告取得象国用（2008）第576号13494.51㎡土地使用权证和象房权证石浦镇字第××号1365.87㎡房产证。
2008年6月21日，原、被告签订一份《合作受让浦山香溢资产补充协议》，对共同购买的浦山香溢水产有限公司所有土地、房屋、资产进行了分割。协议约定：原告租赁给被告面临兴港路的办公楼下面土地南北长度25.6米，东西长度15.1米，计386.56平方米，以后原告收回时按土地证分界线为准，租期至2014年12月31日。办公用房建筑面积南北长度16.04米，东西长度15.04米，计241.24平方米×2层=”482.48平方米×1”000元=”482”480元；租赁前后被告自行拆建办公楼，原告不予赔偿，由被告承担；租赁期后，原告改造办公楼或生产用房，须拆除被告现有属原告土地上的482.48平方米的办公楼，按1000元／平方米计算支付给被告作为补偿，补偿面积为482.48平方米；租赁期满后，被告现有办公楼折旧费按每年50元／平方米进行逐年折旧，折旧面积按482.48平方米计算；租赁期内，因发展需要双方愿意共同建造其它用房，需拆除被告办公楼，按482.48×1000元／平方米，双方各承担50%，租赁期满后，减去折旧后双方共同承担50%。
2012年4月27日原告土地部分增加，面积变更为16865.84㎡，现土地证号为象国用（2012）第023**号。2013年8月28日、2013年11月21日被告分别取得象房权证石浦镇字第××号面积为3345.5㎡的房产证和象房权证石浦镇字第××号面积为1365.87㎡（含讼争面积482.48㎡）的房产证。
另查明，登记在被告名下位于象山县石浦镇兴港路575号［产权证号：象房权证石浦镇字第××号、2013-××号，土地使用权证号：象国用（2008）第00576号］的房地产于2013年11月21日抵押给中国工商银行股份有限公司象山支行、抵押期限至2018年11月20日、抵押金额2160万元，于2014年6月18日抵押给宁波戴维机电科技发展有限公司、抵押金额660万元，于2015年2月9日被本院（2015）甬象石商初字第54-1号民事裁定书裁定查封，保全价值250万元。截止开庭前，上述抵押、保全均未解除。
又查明，被告于2015年4月13日书面确认2008年6月21日签订补充协议后，就讼争482.48㎡的房屋已达成一致转让意见，并确认在开庭前原告已付清482480元款项给本案的被告。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经依法登记不发生法律效力。本案中，讼争482.48㎡的房屋系被告通过公开拍卖所得并依法登记在其名下，此后原、被告双方虽然达成待原告付清482480元款项后，该房屋转让给原告的约定，但该约定系附条件的买卖合同，在原告未付清房款之前，所附条件没有成就，房屋买卖合同没有生效，被告依旧是争议房屋的所有权人。庭审后，被告确认原告已付清房款，所附条件已经成就，原告并因此享有要求被告将所有权转移给自己的债权请求权，但因本案被告在原告付清房款前已将该房屋抵押给相关银行等单位，并办理了抵押登记手续，现原告直接诉请确认案涉房产归其所有有违物权法定原则，亦缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条第二款和《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条第一款的规定，判决如下：
驳回原告象山石浦国龙水产有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告象山石浦国龙水产有限公司承担，按本院规定予以免交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：81×××01。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 励芝燕
二〇一五年六月四日
代书记员 毕妍妍