中华人民共和国
安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00015号
原告：李某，男，1964年7月17日生，汉族，无业，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区井岗镇蜀山村范小店村民组转户**号。
委托代理人：周展，安徽安援律师事务所律师。
委托代理人：陈德品，安徽安援律师事务所律师。
被告：凌某，女，1964年9月26日生，汉族，无业，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区井岗镇蜀山村范小店村民组转户**号。
原告李某与被告凌某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年7月29日作出（2012）蜀民一初字第02244号民事判决后，原告李某不服，提起上诉。合肥市中级人民法院于2013年10月30日作出（2013）合民一终字第03258号民事裁定，裁定撤销原判，发回本院重审。本院另行组成合议庭审理，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人周展、被告凌某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：原、被告于2011年7月5日经合肥市蜀山区人民法院（2010）蜀民一初字第421号民事判决书判决离婚，经判决书确定六安市金安商城2楼2001、2002、2003、2007、2008、2022、2079、2080、2121、2122、2034、2120号，合肥市曹冲糖酒城1215、131××号，合肥市太湖路1号楼门面房101、102、103号，合肥市汇林阁4#605室，合肥市五洲商城501、502、503、504号，合肥市万事达广场5幢1203室，合肥市政通大厦A区5-7轴室，共计40套房产为原被告共有，在离婚时没有分割。至今上述房产仍为原被告共有。
经原告调查得知，被告收取2011年8月2日后房租情况如下：1、六安市金安商城2楼2001、2002、2003、2005、2007、2008、2024、2025号房租27600元（期间为2012年1月1日-2012年6月30日）；2、六安市金安商城2楼2022号房租4200元（期间为2012年1月-2012年6月）；3、六安市金安商城2楼2078、2079、2080、2121、2122号房租5000元（期间为2012年1月-2012年6月）；4、六安市金安商城2楼2034号房租2580元（期间为2012年1月13日-2012年7月13日）；5、六安市金安商城2楼2120号房租1600元（期间为2012年全年）；6、合肥市曹冲糖酒城121××号房租10500元（期间为2011年8月3日-2013年5月27日）；7、合肥市曹冲糖酒城131××号房租9200元（期间为2011年8月3日-2013年3月8日）；8、合肥市太湖路1号楼门面房101、102、103号房租150300元（期间为2011年8月10日-2012年5月9日）；9、合肥市汇林阁4#605室房租7800元（期间为2011年11月6日-2012年11月6日）；10、合肥市五洲商城501、502、503、504号房租251300元（期间为2011年8月3日-2013年4月30日间半年）；11、合肥市万事达广场5幢1203室房租30600元（期间为2011年8月3日-2013年1月24日）；12、合肥市政通大厦A区5-7轴室房租7000元（期间为2011年8月3日后）。上述房租共计507680元。
扣除离婚案件受理费5200元，剩余房租502480元，被告既不支付相关费用，也不偿还欠款。原告自2012年8月3日起已收取房租222217元，扣除支付房贷及其他费用184646元，剩余房租款为37571元。原、被告现有房租款为540051元，原告请求对上述房租款进行分割，按均分原则，原告应得270025.5元，扣除支付给原告的精神损害赔偿款20000元及原告剩余房租款37571元后，被告应支付原告剩余房租款212454.5元。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告支付给原告剩余房租款212454.5元；2、被告承担本案诉讼费。
原告李某对其诉称提供的证据为：1、（2010）蜀民一初字第421号民事判决书及生效证明书；2、房屋租赁合同及证明、收条；3、银行存折；4、2011年10月8日《房屋租赁合同》及收条、证明2份；5、财产分割协议。
被告凌某辩称：对原告主张的12项租金均不予认可。1、金安商城2001、2002、2003、2007、2008的房租合同是原告离婚后签订的，且约定了付款方式-
直接打入原告建行账户，房租全部由原告收取（从2011年8月1日-2013年12月31日，共72000元），被告从未收取过房租。2、金安商城2022的房租合同也是原告离婚后签订的，且约定的付款方式为直接打入原告建行账户，房租全部由原告收取（从2011年8月1日-2013年12月31日，共24000元），被告从未收取过房租。3、六安市金安商城2078、2079、2080、2121、2122房租由原告收取（从2011年8月1日-2013年12月31日，共30000元），被告从未收取过房租。4、金安商城2034的房租合同是原告离婚后签订的，且约定的付款方式为直接打入原告建行账户，房租全部由原告收取（从2011年8月1日-2013年12月31日，共12900元），被告从未收取过房租。5、金安商城2120房屋，被告从未收取过房租。6、漕冲糖酒城121××号房屋，被告从未收取过房租。7、漕冲13栋1××号房屋，被告从未收取过房租，因为漕冲12栋1××号房屋、13栋1××号房屋抵押贷款到期，被告为了减少损失，借款14万元还了贷款。8、合肥市太湖路1号楼门面房101、102、103，被告从未收取过房租。9、政务区汇林阁4栋605室的房租费7800元主张不成立，被告实际上并没有收取任何房租费。10、五州商城的房屋，被告从未收取过房租，全部房租由原告收取（从2011年8月1日-2013年12月31日，房租合计339265元），因为五州商城502、504的贷款到期未归还，银行准备走法律程序，原告为了减少损失，借款还了五州商城502的贷款440192元。11、合肥万事达小区房屋，被告从未收取房租，该房的承租人早已退租。12、位于合肥市政通大厦A区5-7轴室的房屋早已停租，被告从未收取过房租。13、嘉和苑的房子从2011年8月1日至2013年12月31日期间都是由被告交纳按揭款，每月900元，共27000元，并非原告支付的。14、儿子李昭然从2011年8月1日至2013年12月31日期间的生活费用每月350加币，原告从未支付过，累计66150元，依法应当由原告支付。15、离婚判决书中记载的以李某名义在股市上的720000元夫妻共同财产应当予以一并分割，原告应支付给被告一半350000元。16、根据判决书（2010蜀民一初字第421号】被告要求原告支付精神损害赔偿金20000元及案件处理费5200元。17、所有关于原告支付房贷及其他费用184646元均系原、被告夫妻关系存续期间内发生的费用，依法属于夫妻共同财产，并非李某的个人财产，故不应当从双方离婚后原告收取的222217元房租费中扣减。
被告凌某对其辩称提供的证据为：1、2006年1月23日《房屋租赁合同》；2、2012年9月19日收条；3、漕冲12幢1××号及漕冲13幢1××号房产证、中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行的证明；4、2013年7月21日、8月20日及9月21日建设银行存款凭条、建设银行存折明细；5、还五州商城B区2幢五层502室贷款凌某银行卡客户交易查询单、五州商城B区2幢五层502室房产证、个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证及个人贷款对账单。
经审理查明：原告李某与被告凌某原系夫妻关系，2010年1月，凌某起诉至本院要求离婚，本院于2011年7月5日作出（2010）蜀民一初字第421号民事判决，判决准予双方离婚。判决离婚时，查明双方的夫妻共同财产有：位于六安市西市三里街262号7#9#11#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319089号）、六安市西市三里街262号10#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319088号）、六安市西市三里街262号房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319087号）、六安市西市三里街262号2#4#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319084号）、六安市西市三里街262号13#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319090号）、六安市西市三里街262号6#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319086号）、六安市西市三里街262号3#5#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319085号）、六安市西市三里街262号1#房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第319083号）、六安市皖西路159号巷房屋（产权人：李某；产权证号：房地权房产中心字第334960号）、六安市东大街金安商城2120房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315566号）、六安市东大街金安商城2080房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315582号）、六安市东大街金安商城2079房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315580号）、六安市东大街金安商城2034房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315579号）、六安市东大街金安商城2024房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315583号）、六安市东大街金安商城2122房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315581号）、六安市东大街金安商城2022房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315584号）、六安市东大街金安商城2033房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315578号）、六安市东大街金安商城2031房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315577号）、六安市东大街金安商城2001房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315575号）、六安市东大街金安商城2003房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315574号）、六安市东大街金安商城2002房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315573号）、六安市东大街金安商城2005房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315572号）、六安市东大街金安商城2008房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315571号）、六安市东大街金安商城2007房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315570号）、六安市东大街金安商城2025房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315569号）、六安市东大街金安商城2121房屋（产权人：李某；产权证号：房地权商办字第315567号）、合肥市阜阳路191号政通大厦A区5-7轴房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第061031号）、合肥市新站区胜利路万事达广场5幢1203室（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第061573号）、合肥市太湖路3号楼房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第096171号）、合肥市太湖路2号楼房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第096172号）、合肥市太湖路1号楼102房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第0069042号）、合肥市太湖路1号楼103房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第0069039号）、合肥市太湖路1号楼101房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第0069032号）、合肥市政务区汇林阁西区4-605房屋（产权人：李某；产权证号：房地权合产字第610988号）、合肥市五州商城B区2幢第五层502号房屋（产权人：凌某；产权证号：房地权瑶字第046488号）、合肥市五州商城B区2幢第五层501号房屋（产权人：凌某；产权证号：房地权瑶字第046487号）、合肥市五州商城B区2幢第五层503号房屋（产权人：凌某；产权证号：房地权瑶字第046490号）、合肥市五州商城B区2幢第五层504号房屋（产权人：凌某；产权证号：房地权瑶字第046489号）、合肥市大兴镇漕冲批发市场三期12幢1××号房屋（产权人：凌某；产权证号：房地权包字第028931号）、合肥市大兴镇漕冲批发市场三期13幢1××号（产权人：凌某；产权证号：房地权包字第028903号）。双方的其它夫妻共同财产有：双方曾于2005年1月24日以总价款131638元购买了位于合肥市嘉禾苑第一层农贸市场内门面N40号房屋一套（其中首付款53638元，余款78000元办理了银行按揭贷款，该房屋目前尚未取得产权证）、国元证券李某名下的帐户24015198号股票资金720000元（2011年1月26日的市值）。双方夫妻共同债务有：以凌某名义向安徽金泰投资集团有限公司的借款1000000元及李传贵借款60000元。判决离婚时，双方关于上述夫妻共同财产及共同债务均未进行分割。该判决于2011年8月6日生效。
原、被告离婚后至2013年10月14日，双方关于夫妻共同财产及共同债务一直未进行分割。
原、被告均陈述，双方自离婚后就上述共同财产的房屋租金分别进行收取过，双方收取的数额不等。
原告确认自离婚后至2012年8月1日前，原告收取上述夫妻共同财产的房屋租金共计222217元。
另查，2012年9月19日，李某将凌某诉至本院，要求被告支付给原告剩余租金212454.5元。案件审理期间，被告确认截止2013年7月15日前，被告收取上述夫妻共同财产的房屋租金共计356780元。
又查，2013年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份财产分割协议，双方对共同财产、共同债务达成了分割意见，其中第三条约定：就上述共同财产与债务，双方达成以下的共同分割意见（分成A和B两个包，乙方优先选择B包，甲方选择A包；C包和D包为双方共同所有）；（七）上述分配方案中，如涉及房屋存在租赁行为的，自2011年7月1日起（所有应收租金和收支都以7月1号为界），由分得房屋的一方收取房屋租金（出租房的押金等债权债务由分得方与租户自行结算），如果另一方已经收取则在15日内如数退还。对合肥市五州商城B区2幢第五层501、502、503、504号房屋因租赁协议承租方为同一个，所以按面积比例分配租金收入并承担责任义务，此2处房屋租赁押金各承担一半（2011年7月1日前租金、甲乙方花费购买东西投资盈亏等不在计算追究）。
原告陈述该协议没有履行完毕，被告陈述该协议没有履行。
被告于2013年10月30日偿还以刘咸斌名义借款（借款期限为2006年7月27日-2011年7月26日、借款本金350000元）本息440192.82元。
被告于2012年3月至2013年12月期间偿还合肥市嘉和苑第一层农贸市场内门面N40号房屋所欠按揭贷款19412.24元；于2012年9月19日交纳合肥市庐阳路191号政通大厦A区5-7轴房屋物业费4350元（2011年7月至2012年9月）。合计还款23762.24元。
合肥市五州商城B区2幢第五层501号房屋（包含以刘咸斌名义的约35万元贷款）包含在上述财产分割协议中约定的A包。合肥市五州商城B区2幢第五层502号房屋（包含以李家海名义的约40万元贷款）包含在上述财产分割协议中约定的B包。合肥市庐阳路191号政通大厦A区5-7轴房屋包含在上述财产分割协议中约定的C包。合肥市嘉和苑第一层农贸市场内门面N40号房屋（包括房屋贷款）包含在上述财产分割协议中约定的D包。
原、被告确认以刘咸斌名义贷款及以李家海名义贷款均系借用他人名义贷款。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据1、证据2中李某与郭磊签订的、李某与任伟签订的、李某与邵善清签订的金安商城房屋租赁合同、证据5，被告提供的证据2、4、5在卷证实。
原告提供的证据2中除上述三份合同外，被告对其他证据均不予认可，本院不予确认。
原告提供的证据3，被告对其真实性无异议，认为系在双方婚姻关系存续期间所还，不应从离婚后收取的房租中扣除。因该证据载明的还贷时间均是双方婚姻关系存续期间，不能达到从离婚后所收租金抵扣的证明目的，该组证据中以刘咸斌、李家海名义的贷款属原、被告借用他人名义贷款。
原告提供的证据4，被告不予认可，本院对该组证据不予确认。
被告提供的证据1，原告不予认可，被告又未提供原件，本院对该证据不予确认。
被告提供的证据3载明的还贷时间是双方婚姻关系存续期间，不能达到被告从离婚后所收租金抵扣的证明目的。
本院认为：原、被告于2011年7月5日经本院判决离婚时，未对双方夫妻共同财产及共同债务进行分割。本院离婚判决生效后，双方对于夫妻共同财产及共同债务未分割完毕。原告确认离婚后至2012年8月1日前共收取房屋租金222217元，但其主张用于还贷及其他费用184646元，无事实依据。被告离婚后至2013年7月15日前虽收取房屋租金356780元，其已偿还合肥市嘉和苑第一层农贸市场内门面N40号房屋按揭贷款及交纳合肥市庐阳路191号政通大厦A区5-7轴房屋物业费共23762.24元，依据财产分割协议应认定系偿还原、被告共同债务；其已偿还以刘咸斌名义借款本息440192.82元，依据财产分割协议应认定系偿还原告的债务。又鉴于双方均未明确各自所收取租金具体是某套（或某几套）房屋的租金，故不能认定被告收取的租金系财产分割协议中约定由原告享有或双方共同享有的租金收益。综上，原告要求分割被告剩余房租款212454.5元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回李某的诉讼请求。
本案案件受理费4487元，由李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
审 判 员 陈锡庆
代理审判员 陈 唯
二〇一四年四月四日
书 记 员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
六安市金安商城2楼2001、2002、2003、2005、2007、2008、2024、2025号房屋房租27600元（期间为2012年1月1日至2012年6月30日）；
六安市金安商城2楼2022号房屋房租4200元（期间为2012年1月至2012年6月）；
六安市金安商城2楼2078、2079、2080、2121、2122号房屋房租5000元（期间为2012年1月至2012年6月）；
六安市金安商城2楼2034号房屋房租2580元（期间为2012年1月13至2012年7月13日）；
六安市金安商城2楼2020号房屋房租1600元（期间为2012年全年）；
合肥市曹冲糖酒城1215号房屋房租10500元（期间为2011年8月3日至2013年5月27日）；
合肥市曹冲糖酒城1315号房屋房租9200元（期间为2011年8月3日至2013年3月8日）；
合肥市太湖路1号楼门面房101、102、103号房租150300元（期间为2011年8月10日至2012年5月9日）；
合肥市汇林阁4#605室房租7800元（期间为2011年11月6日至2012年11月6日）；
合肥市五洲商城501、502、503、504号房屋房租251300元（期间为2011年8月3日至2013年4月30日）；
合肥市万事达广场5幢1203室房租30600元（期间为2011年8月3日至2013年1月24日）；
合肥市政通大厦A区5-7轴室房租7000元（期间为2011年8月3日后）。上述房租合计507680元。