安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0207民初3036号
原告：周宗武，男，1971年2月13日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。
原告：王莉，女，1971年3月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：周宗武，系王莉丈夫。
被告：高福田，男，1949年10月6日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。
被告：毛小兰，女，1951年10月28日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。
被告：端家生，男，1981年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。
原告周宗武、王莉诉被告高福田、毛小兰、端家生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告周宗武，被告高福田、毛小兰到庭参加诉讼。被告端家生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告与原告签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2、三被告立即配合原告办理案涉房屋产权过户手续；3、案涉房屋的所有政策性退费全部归原告所有；4、三被告负担本案诉讼费用。
事实和理由：2007年8月26日，二原告与第一、第二被告签订《房屋买卖协议书》一份，向二被告购买其从第三被告处购买的位于鸠江区褐山花苑小区42幢2单元302室房屋一套，总价款195000元，并于2007年9月1日全额付清房款。第三被告作为担保人在《房屋买卖协议书》上签名担保。该协议第5条约定，“由于涉约房屋因政策性原因暂不能办理房屋产权过户手续，待能够办理时，卖方和担保人有义务无条件协助买房办理全部相关手续，并不得再提出其他要求。”现案涉房屋已能够办理房屋产权过户手续，三被告理应无条件配合原告办理房屋过户手续，但三被告却极不配合，二原告多方催促，三被告均不予理睬。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。
二原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、三被告身份证复印件，证明三被告的诉讼主体身份；
2、《房屋买卖协议书》，证明原告购买被告房屋的事实；
3、收条，证明原告已支付购房款195000元；
4、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，证明案涉房屋被拆迁人系被告端家生。
被告高福田、毛小兰对上述证据均无异议。
被告高福田、毛小兰辩称，1、《房屋买卖协议书》系在平等自愿原则下签订，对其效力予以认可。2、原告只打过一次电话，并非再三催促，且二被告并非登记的房屋所有权人，故无法直接协助原告办理房屋转移登记。只有被告端家生办理房屋产权登记并将房屋转移登记至二被告名下，二被告才能履行协助义务。3、关于政策性退费原告要求二被告支付无任何依据，且合同中并未约定。5、关于诉讼费问题，二被告一直积极协助原告办理过户手续，并非我的过错导致未能过户，不应承担诉讼费等相关费用。
被告高福田、毛小兰为证明自己的抗辩，向本院提交了以下证据：
《房屋买卖合同》、收条、《意向金协议》，证明案涉房屋系二被告自端家生处购买，且双方合同约定端家生有协助办理房屋转移登记的义务。
二原告对上述证据无异议。
被告端家生向本院提交了书面答辩状，其辩称，1、其与二原告之间不存在直接的房屋买卖行为，该房屋系高福田、毛小兰卖予二原告，与其无直接关系。2、二原告应履行按章纳税义务。答辩人将芜湖市鸠江区褐山花苑42幢2单元302室住宅出售于高福田，按照合同相关规定，理应配合高福田办理房产过户；答辩人从高福田手中购买此房屋，怎能要求被告避开高福田直接配合其办理房产过户？作为一名中华人民共和国公民，人人都应该要履行按章纳税的义务，谁也不能凌驾于法律之上。3、二原告利用强权压人。一是第一次让芜湖市鸠江区四山社区的一官员去说服答辩人堂哥，答辩人堂哥明确告知答辩人已是成年人，应由被答辩人积极、真诚地同答辩人取得联系，但该官员不听解释，而是在四山社区服务中心公开指责答辩人堂哥，造成答辩人堂哥名誉受损；二是第二次让芜湖市经济技术开发区龙山街道办事处的一官员去说服答辩人，理由是答辩人是教师，理应为人师表，身正垂范。三是被答辩人多次利用答辩人的教师身份进行道德绑架，指责答辩人。
被告端家生为证明自己的抗辩，向本院提交了以下证据：
《房屋买卖合同》、《房东定金协议》、房屋拆迁丈量登记表，证明被告与二原告无直接的房屋买卖关系，端家生作为被告主体不适格。
二原告对合同的真实性无异议，认可端家生与二原告之间无直接房屋买卖关系，但认为端家生已作为担保人在原告与高福田、毛小兰房屋买卖协议中签字，故该组证据不能达到被告的证明目的。
被告高福田、毛小兰认为端家生在二被告与原告之间的房屋买卖协议中签字，说明其认可二被告将房屋卖于原告，故其应当承担协助办理房屋转移登记的义务。
经庭审质证，本院对上述证据的认证意见如下：二原告提交的证据，被告高福田、毛小兰提交的证据，双方当事人均无异议，且上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告端家生提效的《房屋买卖合同》、《房东定金协议》、房屋拆迁丈量登记表，二原告及被告高福田、毛小兰对其真实性并未提出异议，但均认为该组证据不能达到被告端家生的证明目的。本院对该组证据的真实性、关联性和合法性予以认定，但因被告端家生作为担保人在卖方高福田、毛小兰（高福田之妻）与买方周宗武、王莉签订《房屋买卖协议书》中进行了签名，并对其协助过户义务进行了明确约定，被告端家生是本案适格被告，故认为不能达到该组证据的证明目的。
经审理查明，2006年1月25日，端家生（甲方）与高福田（乙方）《签订房屋买卖合同》，约定端家生将位于褐山花苑42幢2单元302室房屋（约110㎡），出售于高福田，合同购房备注事项第1点注明乙方在已知房屋属于拆迁安置房，尚未办理房卡的情况下自愿购买房屋；第4点注明甲方应积极配合乙方办理房卡过户。高福田支付了全部购房款，端家生将房屋交付于高福田。2007年8月26日，卖方高福田、毛小兰（高福田之妻）与买方周宗武、王莉签订《房屋买卖协议书》，约定卖方将位于本市褐山花苑42幢2单元302室房屋以人民币195000元的价值出售给买方，并在合同第5条注明：“由于涉约房屋因政策原因不能办理房屋产权过户手续，待能够和需要办理时，卖方和担保人（涉约房屋原房主）有义务无条件协助买方办理全部相关手续（费用全部由买方承担，包括产权证办理费用），并不得再提出其他要求。”端家生在协议担保人处签名。协议签订后，二原告支付了全部购房款，案涉房屋业已交付于二原告，两原告居住至今。
本院认为：（一）二原告与被告高福田、毛小兰及端家生之间签订的《房屋买卖协议书》系各方方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照合同的约定履行义务，原告已支付全部购房款。现按芜湖市政策该涉案房屋可以办理房屋产权登记，办理房屋产权登记的条件业已成就，二原告要求被告高福田、毛小兰承担协助办理房屋转移登记的义务，本院予以支持。端家生作为担保人在《房屋买卖协议书》中签名，也系其真实意思表示，根据协议第5条的约定，担保人亦负有无条件协助办理房屋登记相关手续的义务，二原告要求端家生协助原告办理房屋转移登记手续，本院予以支持。被告端家生辩称其并非《房屋买卖协议》的相对方，不应作为本案被告。本院认为，被告端家生作为担保人的义务协议中已明确约定，对其抗辩不予支持。关于被告端家生认为二原告应该履行按章纳税的义务的抗辩意见。本院认为就本案而言，相关办理房产登记的税费只有在办理房产登记时才能缴纳，且二原告未有不按相关规定缴纳相关税费的意思表示，故不能成为被告端家生拒绝履行合同义务的依据，对其抗辩意见不予采纳。关于被告端家生认为二原告利用强权压人的抗辩意见,本院认为从被告端家生的表述来看，原告仅仅只是找了二名在街道和社区的工作人员去做被告端家生的工作，要求其履行合同义务，其表述与事实不符，且与本案诉请的法律关系并无关联，故本院对其抗辩意见不予采纳。（二）原告的第三项诉讼请求，因相关政策性退费尚未实际发生，本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告周宗武、王莉与被告高福田、毛小兰、端家生于2007年8月26日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、被告高福田、毛小兰、端家生于本判决生效之日起十五日内协助原告周宗武、王莉将位于芜湖市鸠江区褐山花苑42幢2单元302室房屋转移登记至周宗武、王莉名下。
减半收取的案件受理费2975元，由被告高福田、毛小兰负担1000元，被告端家生负担1975元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 冯韵东
二〇一八年八月十四日
法官助理 陈尚雯
书 记 员 承燕华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。