河北省涉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0426民初1745号
原告：康有成，男，1951年9月19日生，汉族，退休干部，住涉县。
被告：邢浩强，男，1988年11月2日生，汉族，农民，住涉县。
原告康有成与被告邢浩强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康有成和被告邢浩强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康有成诉称，被告于2013年从高卫卫手转租原告振兴路北井巷5号楼三层房屋与设备开饭店。2017年2月16日被告不履行协议，欠原告租赁费15000元。合同约定设备使用维修、保养、损坏赔偿。当年租金提前一个月交清。逾期不交，每日须加滞纳金100元至交房之日止。7月9日合同终止，被告不交房按4倍房租收取至交房之日止。为维护原告合法利益，现诉至法院请求：一、判决被告支付原告租赁费15000元，支付“保证”合同违约金6300元；二、判决被告支付原告饭店设备费20000元，并从起诉之日（2018年7月9日）起支付原告房屋与设备租赁合同全年4倍租金及占房滞纳金每日100元至交房之日止；三、判决被告赔偿原告于2018年6月4日毁锁堵塞门，修复费3000元；四、判决被告赔偿原告二层西套间和外4间修复费30000元；五、判决被告赔偿原告因漏雨致物品毁损价值8000元；六、诉讼费由被告承担。
被告邢浩强辩称：1、2017年2月16日的协议书第三条后面“先预交5000元修房顶”是原告私自加上的。第二条加了“过往”两个字；2、原告说二楼房子是他的，所以我才对二楼花费了5万元进行了改造和装修，但是2017年5月25日上午9点原告的内弟孙玉明到饭店进行打砸玻璃，并报警处理；3、我向原告反映二层房子漏雨，2017年8月10日表示不租赁房子了，原告夫妇说还按2016年的合同缴纳4万元租赁费；4、我不同意按原来的合同上面写的全年租金8.5万，其中房费4万，设备费用4.5万元，所以原告就给我写了证明，证明房费8.5万元；5、我是从高伟华手里接的房子。不是从高卫卫手里接的房子；6、原告不租赁给我房子，不是我不交租赁费。原告让我转租，我转租后，原告又找到人家说不租赁了，所以就产生了矛盾。剩下两个月的房子我也没法干，所以我就搬走了。后面大门不是我堵的。其他损坏的东西跟我没有关系。尽管租赁合同于8月10日到期，我今天就把钥匙交还给原告。原告的行为造成了我无法经营，损失4万元，应该赔偿。原告不遵守诚信原则，应该承担一切后果。
当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2016年4月9日，原告康有成（作为甲方）与被告邢浩强、申彦东（作为乙方）签订了一份《房屋与设备租赁合同》，合同约定：甲方有楼房三层，大小房间，租赁给乙方开饭店，全年租金8.5万元，其中房租4万元，设备租赁费4.5万元。租赁期限为2016年4月10日至2018年3月9日。合同签订后，乙方一次性付清当年租金，以后每年须提前一个月交纳当年租金，逾期不交，每年须另加滞纳金100元。……。合同还约定了其他权利与义务。2016年4月18日原告康有成收取被告房费8.5万元，后经双方协商，原告退还被告租赁费4.5万元。
2016年7月22日，原告康有成（作为甲方）与被告邢浩强（作为乙方）又签订一份《房屋与设备租赁合同》，合同约定：甲方有楼房三层，大小房间10间，租赁给乙方开饭店，全年租金4万元。租赁期限为2016年8月10日至2018年7月9日。其他内容与2016年4月9日签订的合同一致。该合同注明，2016年4月9日签订的合同作废。2017年8月11日被告向原告出具一份在一个月内交房租4万元的保证书，并已实际履行。
2017年2月16日，原告康有成（作为甲方）与被告邢浩强（作为乙方）签订一份《关于饭店改造达成下列协议》，协议约定：甲方同意乙方在二楼改造成操作间，做好上下水工程，不能漏水，否则赔偿损失。原二楼3、4、5、6号房间无偿占用至8月10号，不收取房费，双方不提出任何责任和损失。从2017年8月10号起二楼3、4、5、6号房按原合同时间统一执行，四间房按一年，从8月10号至2018年8月9日号收取，房费1.5万元。在租赁期间原、被告之间出现争执，经协商未果，原告遂于2018年7月10日诉至本院。
本院认为，原、被告于2016年4月9日和2016年7月22日双方签订的两份合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，两份合同均已实际履行，本院予以认定。本案的争议焦点为：原、被告于2017年2月16日签订的《关于饭店改造达成下列协议》，是双方对租赁二楼操作间的改造协议，并约定租赁费为1.5万元，是否实际履行。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。结合本案查明的事实，原、被告签订该协议书后，原告将二楼涉案租赁房屋已交付了被告，被告邢浩强对二楼进行了操作间改造，并实际占用至庭审之日。经查，庭审结束后被告将租赁房屋的钥匙交付了原告，表明该租赁合同双方协商解除。故被告应当按1.5万元为基数，支付自2017年8月10日至2018年7月25日期间的租赁费14383.60元。
根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告邢浩强辩称因二楼漏水，存在质量问题，所以没有给原告交租赁费。根据租赁合同法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中如果租赁房屋存在质量问题，被告应当请求原告在合理期限内履行维修义务，如原告未履行维修义务，被告自己可先进行维修，对维修的损失可向原告另行主张权利，故被告以房屋存在质量问题而拒绝交租赁费的抗辩理由，缺乏事实与法律依据，不能成立，本院不予采纳。根据举证责任分配原则，原告康有成对于其诉讼请求负有举证责任。结合本案查明的事实，原告康有成对请求被告赔偿设备损失、大门修复费、漏雨至物品损毁等损失，即未提供损失与被告存在直接因果关系的证据，也未提供损失的价格赔偿依据，应当承担举证不能的法律后果，故原告康有成其他诉讼请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告邢浩强于本判决生效后二十日内给付原告康有成租赁费14383.60元；
二、驳回原告康有成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元833元，减半交纳为416.50元，原告康有成承担300元，被告邢浩强承担116.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 孙魁林
二〇一八年八月二十三日
书记员 王 钰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五条规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。