山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0683民初4762号
原告：中国工商银行股份有限公司莱州支行。
负责人：卢金盛，行长。
委托诉讼代理人：鹿方洲，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：王强，山东乾元律师事务所律师。
被告：莱州金平钢结构工程有限公司。
法定代表人：王旭波，总经理。
被告：莱州金平商贸有限公司。
法定代表人：王旭平，执行董事。
被告：王旭波，男，1968年8月4日出生，汉族，住莱州市。
被告：徐福香，女，1969年5月17日出生，汉族，住莱州市。
被告：王旭平，男，1966年8月2日出生，汉族，住莱州市。
被告：蔡荣玉，女，1967年3月10日出生，汉族，住莱州市。
六被告的共同委托诉讼代理人：林妮娜，女，1981年1月28日出生，汉族，住莱州市。
原告中国工商银行股份有限公司莱州支行（以下简称工商银行莱州支行）与被告莱州金平钢结构工程有限公司（以下简称金平钢结构公司）、莱州金平商贸有限公司（以下简称金平商贸公司）、王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莱州支行的委托诉讼代理人王强、六被告的共同委托诉讼代理人林妮娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行莱州支行向本院提出诉讼请求：判令1.被告金平钢结构公司偿还借款本金2891万元及利息387350.02元，合计29297350.02元（利息计算至2017年6月20日，以后继续计算）；2.被告金平钢结构公司、金平商贸公司承担抵押担保责任；3.被告王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉承担连带保证责任；4.诉讼费由六被告负担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令原告对被告提供的抵押物拍卖所得款项享有优先受偿权；关于利息，被告除了偿还截至2017年6月20日的利息387350.02元外，同时给付自2017年6月21日起以借款本金为基数按借款合同约定的利率计算的利息。事实与理由：原告与被告金平钢结构公司于2016年12月31日签订了小企业借款合同，合同约定了借款本金、利息、还款时间、违约责任等内容。同时，原告与被告金平钢结构公司、金平商贸公司签订了最高额抵押合同，与被告王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉签订了保证合同。现借款合同约定的偿还借款的期限虽未到期，但被告金平钢结构公司已多期欠息，被告金平商贸公司、王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉也未能代为偿还借款。
被告金平钢结构公司、金平商贸公司、王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉辩称，同意按照法律规定办，关于付款的相关事宜与原告进行协商。
本院经审理认定事实如下：2013年6月6日，原告与被告金平商贸公司签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押权人为工商银行莱州支行，被告金平商贸公司所担保的主债权为自2013年6月6日至2018年5月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1400万元的最高余额内，原告依据与被告金平钢结构公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；抵押物为坐落于莱州市三山岛街道三山岛村【116/5/58】1幢车间【莱房权证三山岛街道字第2003138***号】、1
--7幢商业、9--
16幢商业【莱房权证三山岛街道字第2003138***号】的房产所有权和其坐落的土地【莱州国用（05）第1***号】的土地使用权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后双方在相关部门办理了抵押登记。
2016年12月30日，原告与被告金平钢结构公司签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押权人为工商银行莱州支行，被告金平钢结构公司所担保的主债权为自2016年12月30日至2021年12月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1500万元的最高余额内，原告依据与被告金平钢结构公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；抵押物为坐落于莱州市三山岛街道三山岛村【116/4/60】1幢车间、2幢车间【莱房权证三山岛街道字第2003129***号】的房产所有权和其坐落的土地【莱州国用（04）第1***号】的土地使用权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后双方在相关部门办理了抵押登记。
2016年12月31日，原告与被告金平钢结构公司签订了小企业借款合同一份。合同约定，借款人为金平钢结构公司，借款用途为用于偿还借款人原欠贷款人三笔累计2891万元贷款本金，借款金额为2891万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），以3个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，原告分别与被告王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉签订保证合同。保证合同载明：债权人为工商银行莱州支行，保证人王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉为被告金平钢结构公司的上述借款提供担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起二年。
同日，原告分十次向被告金平钢结构公司发放贷款2891万元，借款凭证载明还款日期为2017年12月28日，借款年利率为5.22%。后被告金平钢结构公司实际付息至2017年3月20日，之后再未付息。截至2017年6月20日，尚欠利息387350.02元。
原告围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押合同两份、抵押登记证明复印件七份、小企业借款合同一份、保证合同四份、借款凭证十份、欠息清单一份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，六被告对上述证据均无异议。本院经审查认为，原告提供的证据对本案事实有证明力，予以确认。
本院认为，原告提供的证据足以证实原告与六被告之间存在借款合同、抵押合同和保证合同关系，该借款合同、抵押合同、保证合同均真实有效，对缔约各方均具有法律约束力。原告已按合同约定向被告金平钢结构公司发放了借款，被告金平钢结构公司未按合同约定按时足额偿还利息的行为已构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告金平钢结构公司立即偿还借款本金，并按合同约定支付利息及逾期罚息。被告金平钢结构公司、金平商贸公司分别与原告签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记，故原告对该二被告所提供的抵押物享有优先受偿权。因本案所涉及的借款既有第三人提供的房产作抵押担保，又有保证人担保，被告金平钢结构公司又以自己的房产为该笔债务的偿还提供抵押担保，故担保人被告金平商贸公司、王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉应对被告金平钢结构公司所设立的抵押物之外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告莱州金平钢结构工程有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莱州支行借款本金2891万元及截至2017年6月20日的利息387350.02元，合计29297350.02元，并给付以借款本金为基数，自2017年6月21日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算的利息；
二、对上述第一项确定的债权，原告对被告莱州金平钢结构工程有限公司抵押的登记于莱州金平钢结构工程有限公司名下的坐落于莱州市三山岛街道三山岛村【116/4/60】1幢车间、2幢车间【莱房权证三山岛街道字第2003129***号】的房产所有权和其坐落的土地【莱州国用（04）第1***号】的土地使用权在1500万元内享有优先受偿权；
三、对上述第一项确定的债权，原告对被告莱州金平商贸有限公司抵押的登记于莱州金平商贸有限公司名下的坐落于莱州市三山岛街道三山岛村【116/5/58】1幢车间【莱房权证三山岛街道字第2003138***号】、1
--7幢商业、9--
16幢商业【莱房权证三山岛街道字第2003138***号】的房产所有权和其坐落的土地【莱州国用（05）第1***号】的土地使用权在1400万元内享有优先受偿权；
四、对上述第一项确定的债权，被告莱州金平贸易有限公司、王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉在被告莱州金平钢结构有限公司所设立的抵押物之外承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188287元，减半收取计94144元，诉讼保全费5000元，共计99144元，由被告莱州金平钢结构工程有限公司负担。上述费用原告已预交，限被告莱州金平钢结构工程有限公司于本判决生效后十日内将应负担的99144元直接给付原告。原告对该99144元案件受理费在被告莱州金平钢结构工程有限公司、被告莱州金平商贸有限公司分别设立的抵押物范围内享有优先受偿权。被告莱州金平商贸有限公司、王旭波、徐福香、王旭平、蔡荣玉在被告莱州金平钢结构工程有限公司的房产抵押担保范围之外对此款项承担保证责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 王培盛
二〇一八年一月二十五日
书记员 赵 静