北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终7408号
上诉人（原审原告）：王某，女，1961年1月23日出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：杨某，女，1989年6月29日出生，住北京市西城区。
被上诉人（原审被告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。
法定代表人：刘洋，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，住单位宿舍。
上诉人王某因与被上诉人北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2018）京0102民初796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王某的上诉请求：1.撤销原判，依法改判被上诉人赔偿上诉人房屋价值贬值损失60万元。2.诉讼费由对方承担。事实和理由：一、一审法院认定“双方之间的合同并非为出租合同”是严重错误的。1.从合同约定的条款内容来看，双方是租赁合同关系。2.从双方的实际履行情况来看，双方是租赁合同关系。3.从被上诉人与第三人之间所签署的合同以及实际履行情况来看，双方是租赁合同关系。二、一审法院认定上诉人与被上诉人之间签订的合同性质及双方之间实质法律关系为委托代理关系，明显有违法律的规定和双方实际履行行为。1．被上诉人从未向上诉人履行汇报、请示等委托代理关系的义务。2．一审法院在判决中认定该租赁合同显然约束的是王某与于某1之间的租赁关系，即依据民法通则第162条的这一观点是严重错误和荒谬的。三、一审法院在审理中违反法定程序，对被上诉人篡改、伪造证据的行为不闻不问，反而采纳被上诉人的相关答辩意见，严重歪曲了本案的事实。四、一审法院的判决存在法律适用错误的问题。
爱家营公司辩称：同意原判。答辩意见为：1．双方之间的合同是委托代理合同，并不是租赁合同。从双方签订的委托代理合同条款、以及该份合同的履行、我方代上诉人与第三方签署的租赁合同中均能够体现双方之间的委托代理关系。2．上诉人起诉的是财产损害赔偿纠纷，因涉案房屋内发生了自杀事件，上诉人要求房屋的贬值损失，对于该部分的损失，我公司没有侵权行为，也没有过错，因此不应该承担相关的财产损害赔偿责任。3．我方不存在篡改或者伪造证据的行为。4．一审法院适用法律正确。
王某向一审法院起诉请求：1、判令爱家营公司赔偿王某房屋价值的贬值损失60万元；2、诉讼费由爱家营公司承担。
一审法院认定事实：2016年10月15日，委托人（甲方）王某与租赁代理机构（乙方）北京爱家营企业管理有限公司签订北京市房屋出租委托代理合同，合同约定：第一条、委托管理事项：（一）代甲方看管房屋并寻找承租人，代甲方带意向承租人看房，商谈出租相关事宜；（二）代甲方与居间经纪机构进行委托居间；（三）代甲方与承租人签署租赁合同，与居间经纪机构及承租人签署居间合同，代办房屋交割验收；（四）代甲方收取、催收和保管房租、押金及其他各项资金，为甲方转付、扣划各项费用，并将该资金收支进行独立记账管理；（五）代甲方处理按本合同约定应由甲方承担的维修项目；（六）协调处理租赁过程中甲方与承租人之间的争议、纠纷。甲方同意，上述委托为独家、不可撤销之委托，乙方可以其名义从事代理工作。甲乙双方协商一致，若甲方在委托期间有出售该房屋意向的，则甲方认可独家委托乙方代为选定委托出售机构并与之签署《房屋出售委托协议》，在此前提下如因出售该房屋而产生的违约金或租户协调问题，均由乙方承担。如乙方已为该房屋进行装修配置服务的，不免除甲方向乙方支付装修装饰损失及家具家电折旧费用。本合同于买卖合同签署之时自动解除，乙方向甲方支付房租的义务同时终止。在此基础上，在委托期内乙方为甲方出租房产提供各项增值服务并为甲方房屋投保家庭财产保险，详见附件一《房屋配置单及增值服务项目列表》。第二条、委托房屋基本情况及租赁用途：（一）委托房屋基本情况：1．房屋坐落于北京市××911，房屋为：一室一厅。2．房产情况为：京房权证优宣私字第XX**号，该房屋所有权人姓名为王某……（二）委托租赁用途及出租形式：1．甲方授权乙方以本条约定用途出租：居住、整租。2．该房屋用于居住的，居住人数不得多于3人。第三人、委托租金、期限及其他相关费用：（一）委托租金：根据此房屋的市场参考价格，经与甲方协商，该房屋委托出租价格为5100元/月。（二）委托出租期限：委托出租期限为2016年10月15日起至2017年10月14日止。委托出租期限截止日时，若承租人的租赁期未届满，甲方同意向乙方延长委托期限，延长后的截止日期以承租人向乙方交还该房屋日期为准，但延长期限最长不超过4个月。（三）租金转付：甲方同意乙方按月为周期向其转付房租，为方便组成交易，实际承租人支付租金的周期可以不同于本合同约定的转付周期。除特别约定外，乙方应于约定周期开始日转付应付房租。1．第一个月转付房租应于委托期开始后10个工作日内支付甲方，且不论该房屋是否已实际对外出租。2．在转付周期内，如有甲方应付管理服务费或其他依约应由甲方承担的款项时，乙方可以在转付前扣除相应金额后，将剩余款项支付给甲方。如果该期转付资金不足应抵扣金额时，剩余应抵扣金额自行结转至下期应付资金，并以此类推。……（四）管理服务费：代理期限内，甲方向乙方支付等于30天租金的管理服务费。管理服务费由乙方在转付租金时扣除，甲方无需另行支付。1．委托期内的第一年，甲方于第2次应收租金时支付乙方相当于30日的房租的管理服务费。（五）其他相关费用：1．在委托期间，因乙方提供的代理服务项中产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于应由甲方承担的向第三方支付的税费、物业费、供暖费、维修及配件费等，甲方同意乙方从转付甲方的租金中扣除或由甲方另行支付。但乙方应在扣除后向甲方提供所扣款项对应的费用票据。2．维修基金：甲方同意向乙方交纳240元／年维修基金，支付方式为，首年从第二次转付甲方的租金中扣除，自次年起，从第一次转付甲方的租金中扣除。维修基金所涵盖项目见本合同附件二《维修项目明细表》。维修基金的使用以每一租赁年度为单位，自房屋交付后生效，乙方承担该年度内附件二所述维修项目不多于人民币5000元的维修费用，超出部分由甲方承担，且甲方同意授权乙方直接从乙方应当支付的租金中扣除超出部分费用。第四条、房屋交付：（一）甲方最晚于委托出租期限起始日前将该房屋交付给乙方，交付房屋时应当签署附件五《房屋交割清单》。……第五条、甲乙双方的权利、义务：（一）在委托出租期内，甲方有权收取租金，有权依据本合同约定要求乙方履行义务。（二）甲方应依据本合同约定向乙方支付管理服务费。（三）甲方需承担依据合同约定应承担的供暖费、物业管理费、室内设施维修费等费用，保证房屋已按时交纳物业及取暖等费用，不影响承租客户使用房屋，因拖欠费用导致影响承租客户使用房屋的责任将由甲方自行承担。（四）甲方同意，自委托期限届满之日起（如承租人有延期的，以承租人延期截止日起算）给予一天的保洁和腾房时间，此期间甲方不收取房租。（五）承租人为非京籍需办理暂住证等居住手续的，甲方应于接到乙方通知的约定的时间内提供相关资料给乙方或协助乙方办理，否则因此产生的后果将由甲方承担。（六）乙方需按照本合同约定及法律规定从事代理工作。（七）在委托期间内，乙方有义务协调处理租赁过程中甲方与承租人之间的争议、纠纷。第六条、房屋及附属设施的维护：（一）如甲方委托房屋不满足租赁条件，甲方同意为了满足租赁条件授权乙方根据该房屋出租的实际需要，为该房屋配备家具、家电、窗帘及挂饰等物品。就此双方签署附件四《家具家电配置及装饰装修协议》，约定具体情况。（二）甲方承担房屋主体结构、主上下水管、主燃气管道、供暖设备、防水的维修责任及甲方自有的家具家电等因自然老化或无维修价值而导致的更换。甲方不承担除此之外的其他的维修责任。应由甲方承担的更换、维修项目，乙方通知甲方更换、维修后，如甲方48小时内未予以回复，则视为乙方可代甲方更换、维修。（三）乙方承担维修的责任及负责维修的项目详见附件二《维修项目明细表》。……第十条、其他约定事项：……如承租人拖欠租金，乙方为承租人向甲方垫付租金后，甲方同意将自己向承租人追诉租金的权利转移给乙方。债权之转移后乙方可直接以甲方的名义向承租人进行追讨，如果需要甲方予以配合的，甲方应积极配合，否则乙方有权要求甲方承担返还责任，并按照乙方垫付金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金。
2016年10月30日，爱家营公司作为王某代理人与承租人于某1签订北京市房屋租赁合同，约定将王某名下位于北京市××911号房屋出租给于某1，租赁用途为居住、居住人数为3人，租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日，租金标准为5300元/月，租金支付方式为押二付二。
另查，2017年3月15日，于某2自北京市西城区××9层跳楼死亡。于某1系于某2之父。
一审法院认为：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式包括赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，王某主张从双方合同的约定、实际履行行为和履行过程以及爱家营公司与案外人于某1之间所签署的合同来看，应认定双方之间签订的北京市房屋出租委托代理合同为租赁合同，双方之间为租赁合同关系、而非委托代理关系，爱家营公司与案外人于某1之间为转租关系，进而王某主张，依据合同法第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。此外，王某还主张，不论是租赁关系，还是委托代理关系，因有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。对此，爱家营公司认为，双方之间系委托代理关系，委托内容为围绕出租事宜的多项内容；对于于某1搬离未全部支付房租的情况下，爱家营公司继续向王某转付租金的行为，爱家营公司抗辩意见为依据双方签订的北京市房屋出租委托代理合同第十条、如承租人拖欠租金，乙方为承租人向甲方垫付租金后，甲方同意将自己向承租人追诉租金的权利转移给乙方。债权之转移后乙方可直接以甲方的名义向承租人进行追讨，如果需要甲方予以配合的，甲方应积极配合，否则乙方有权要求甲方承担返还责任，并按照乙方垫付金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金；对于爱家营公司作为代理人与于某1签订的合同约定的租金高于双方签订的北京市房屋出租委托代理合同中约定的租金金额，爱家营公司表示此系依照该合同第六条、房屋及附属设施的维护：如甲方委托房屋不满足租赁条件，甲方同意为了满足租赁条件授权乙方根据该房屋出租的实际需要，为该房屋配备家具、家电、窗帘及挂饰等物品。综上，本案双方争议的焦点为双方签订合同的性质及双方之间的实质法律关系。对此，法院认为，所谓租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所谓委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，房屋实际居住使用人于某1所签订的租赁合同中，明确载明了案涉房屋的产权人为王某，出租人为王某、租赁代理机构为爱家营公司。在此情况下，该租赁合同显然约束的是王某与于某1之间的租赁关系。在双方签订的北京市房屋出租委托代理合同中，开宗明义定义了合同的主旨为出租代理合同，且全文约定了委托管理事项、委托房屋基本情况、租金的转付、承租人拖欠租金情况下，爱家营公司以王某名义追讨等约定；而且，事实上，王某也收取了管理费用。尽管该合同中存在着不论是否出租，均应于委托开始后10个工作日内转付租金等约定，但在民事合同领域，法无禁止皆为自由，该约定并不能够改变合同的性质和合同的法律关系。综上，双方之间签订的北京市房屋出租委托代理合同并非出租合同。根据法律规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，王某主张的是因于某1之子于某2跳楼自杀导致的房屋价值贬损的损失。对于于某2跳楼自杀事件，爱家营公司是否存在过错的问题。王某主张爱家营公司在遴选承租人时未尽到审慎义务，事后未向王某充分披露承租人信息及履约情况，未按双方约定协调处理租赁过程中的甲方与承租人之间的争议、纠纷，存在严重的履职过错。对此，法院认为，承租人以及承租人的家属是否会在租期内跳楼自杀不是通过预先审查能够注意的问题，超越了机构和个人的正常判断及认知范围，故不应认定在跳楼事件上爱家营公司存在过错。对于王某所主张的事后未能充分披露或协调，明显不是王某主张的房屋贬值的原因。综上，王某诉请爱家营公司赔偿王某房屋价值的贬值损失60万元的诉讼请求，没有事实及法律依据。法院不予支持。判决：驳回王某的诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经询，双方当事人对一审法院认定事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：本案争议的焦点问题为原判未支持王某诉求的房屋贬值损失是否适当及王某的上诉请求是否合理。
我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。同时，法律还规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，从相关证据可以证明的事实是，本案中，房屋实际居住使用人于某1所签订的租赁合同中，明确载明了案涉房屋的产权人为王某，出租人为王某、租赁代理机构为爱家营公司。在此情况下，该租赁合同显然约束的是王某与于某1之间的租赁关系。王某在本案中主张的是因承租人于某1之子于某2跳楼自杀导致的房屋价值贬损的损失。一审法院认定承租人以及承租人的家属是否会在租期内跳楼自杀不是通过预先审查能够注意的问题，超越了机构和个人的正常判断及认知范围，故不认定在跳楼事件上爱家营公司存在过错并根据本案的实际情况所做的处理并不违背法律规定。故王某上诉主张的上诉理由，没有依据。另外，上诉人王某提出一审法院存在违反程序问题，但没有证据佐证且经审查，亦不存在违反法定程序的问题，本院对此不予采信。综上所述，王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由王某负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 魏曙钊
审判员 刘保河
审判员 石 磊
二〇一八年八月二十八日
书记员 ＸＸ双