山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1082民初896号
原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地荣成市文化东路16号。
主要负责人：李若祥，行长。
委托诉讼代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：董营营，男，汉族，住山东省微山县。
被告：荣成市荣达房地产开发有限公司，住所地荣成市观海东路18号。
法定代表人：刘德岭，董事长。
委托诉讼代理人：邵山，副经理。
原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告董营营、荣成市荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘武春，被告荣达房地产公司委托诉讼代理人邵山到庭参加诉讼，被告董营营经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告董营营偿还原告借款本金263840.73元，并自2017年12月14日至被告实际履行之日止，按合同约定支付贷款利率计算的利息及罚息；向原告支付律师代理费20930元；2.原告对被告董营营所有的位于荣成市月湖新城东区6号楼303房产享有优先受偿权；3.被告荣达房地产公司对以上债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年5月15日，原告与被告董营营签订编号2016年荣住借字0072号个人一手住房贷款合同，合同约定被告董营营向原告借款27万元用于购买荣成市月湖新城东区6号楼303房产，借款期限360个月，月利率为4.08‰。上述贷款由被告董营营用其购买的坐落于荣成市月湖新城东区6号楼303房产作抵押，已办理了房屋抵押权设立登记。该贷款由被告荣达房地产公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告董营营指定的被告荣达房地产公司的帐户中发放了贷款，但被告董营营没有按照合同约定向原告偿还贷款本息，依据合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。诉讼过程中原告变更诉讼请求，请求判令被告偿还原告贷款本金262409.56元，并自2018年3月21日起至被告实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。
董营营未答辩。
荣达房地产公司辩称，违约责任主要在被告董营营不在我方，我方接到银行通知，得知被告董营营未履行偿还借款的义务，及时与被告董营营电话沟通要求其偿还借款，在被告董营营未及时还款的情况下，我方根据担保责任及时进行了垫付还款，故我方无责任，原告不应起诉我方。
本院经审理认定事实如下：2016年5月15日，原告与被告签订编号2016年荣住借字0072号个人一手住房贷款合同，借款人为被告董营营、贷款人为原告、保证人为被告荣达房地产公司。合同约定，被告董营营向原告借款27万元用于购买荣成市月湖新城东区6号楼303房产，借款期限360个月，贷款利率采用浮动利率，首次定价日为实际放款日，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款当日适用的基准利率。自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率。借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。还款方法采用等额本息还款法，以每月为周期还款，按月付息。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所约定的贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下挪用贷款的，罚息利率为在本合同所约定的贷款利率的水平上上浮50%。上述贷款由开发商荣达房地产公司提供全程连带责任保证，保证范围包括因实现债权而支付的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人董营营用购买的荣成市月湖新城东区6号楼303房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款人全部债务，包括的本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起到最后一期债务履行期届满之日后两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。
2016年5月16日被告董营营就其抵押的荣成市月湖新城东区6号楼303房产办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告董营营，抵押权登记证号为：鲁（2016）荣成市不动产证明第0003277号。
2016年5月18日原告将27万元款项转账至被告董营营指定的被告荣达房地产公司的账户，被告董营营在原告出具的个人贷款凭证上签字捺印。贷款凭证载明，借款期限为30年，还款期数360期，月利率为4.08‰，借款用途购房。
合同履行中，被告董营营多次出现逾期还款情形，被告荣达房地产公司代为偿还了部分款项。截止2018年3月20日，被告董营营尚欠原告贷款本金262409.56元。
另查，原告委托山东英良泰业律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费20930元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与二被告订立的个人一手住房贷款合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告董营营则应按约履行还款付息义务，现被告董营营未按合同约定期限按时偿还借款，已构成违约，原告有权依据合同约定要求其提前清偿全部借款本息。被告董营营以其购买的荣成市月湖新城东区6号楼303房产作为抵押，且已办理抵押登记手续，故抵押权有效设立，原告对该房产享有优先受偿的权利。被告荣达房地产公司作为保证人对被告董营营的贷款承担全程连带责任担保，按合同约定被告荣达房地产公司应承担连带清偿责任。被告荣达房地产公司辩称违约责任在于董营营，其不应承担责任，理由不当，本院不予支持。律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，按照约定被告应当负担。被告董营营经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
综上，原告的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董营营于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行借款本金262409.56元以及自2018年3月21日至被告实际付款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息。
二、被告董营营于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行律师费20930元。
三、被告荣成市荣达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司荣成支行对被告董营营所有的位于荣成市月湖新城东区6号楼303房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担连带清偿责任后依法享有追偿权。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2786元（系减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张 帆
二〇一八年四月三日
书记员 毕晓丽