广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初2621号
原告：张家锋，住湖北省黄梅县。
原告：谢叶珍，住湖北省黄梅县。
两原告共同委托代理人：杜荣，广东粤兴律师事务所律师。
被告：广州市安合贸易有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：王硕朋，该公司总经理。
委托代理人：赵业凤，该公司职员。
原告张家锋、谢叶珍诉被告广州市安合贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员万咏华适用简易程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人杜荣，被告委托代理人赵业凤到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请三个月的调解期进行调解，调解期不计入审限。但双方未能达成调解协议。本案现已审理终结。
两原告诉称：两原告于2013年5月30日与被告签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定两原告向被告购买位于广州市花都区迎宾大道136号安合商务大厦（1栋）1217房，建筑面积共42.61平方米，套内建筑面积31.78平方米，按套内面积计算房价，单价为每平方米14748.58元，总金额468710元。合同第二十一条约定被告应当在涉案房屋交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为两原告办妥房产登记，并将以两原告为产权人的房地产证交付两原告。合同第二十二条约定被告不能按照合同第二十一条的约定办妥房产证的，应当自逾期之日起的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。合同签订后，两原告按约履行了合同义务，付清了全部房款，被告于2013年10月24日向两原告交付了房屋，按合同约定被告应在交楼之日起210个工作日内即2014年8月26日到房地产登记机构为两原告办妥房产登记，并将以两原告为产权人的房地产权证交付两原告，但被告于2015年5月15日才办妥房产证，已构成违约，应支付逾期办证违约金。为此，两原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告向两原告支付逾期办证违约金61402元，违约金的计算方式为：以总房款468710元为基数，按每日0.05%的标准，自2014年8月27日起计算至2015年5月15日，共计262天，违约金合计61402元；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、两原告与被告于2013年5月30日签订《广州市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人双方的真实意思表示，合法有效。被告在合同约定时间内，于2013年10月24日交付涉案房屋给两原告，并按照合同约定履行办理产权登记并交付产权证的义务。
二、被告于2014年3月24日向两原告送达《安合商务大厦办理房地产权证通知书(EMS特快专递)》，告知在办理房地产权证过程中两原告附有协助的义务，包括交清全部房款、约定因面积差异而产生的差价、应缴纳的税项和费用、违约金、专项维修基金等义务。在2014年3月24日至2014年12月30日期间，被告多次电话、短信通知两原告履行合同相关义务，直到2014年12月30日两原告才补交因合同约定计价面积差价款295元给被告，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，故被告现需在两原告补交完该商品房的面积差额后，方能根据该商品房的最终房价办理契税完税凭证，并凭该凭证办理房地产权属证书。依据双方签订《广州市商品房买卖合同》的补充协议约定，在办理产权证的过程中，两原告未按照合同约定履行相关义务，两原告存在一定的过错，延迟办理房地产权证的责任由两原告自行承担。
三、依据《广州市商品房买卖合同》第二十一条：“乙方委托甲方办理，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记。”又依据双方签订《广州市商品房买卖合同》补充协议第十二条的约定“若出现《商品房买卖合同》第二十二条的情况，双方同意按以下方式处理：乙方不退房，甲方自迟延之日起逾期不超过320个工作日的，乙方同意不追究甲方的违约责任；逾期超过320个工作日的，甲方每日按已付房价款的0.005％向乙方支付违约金。该违约金总额累计不超过房屋总价的1％。”根据上述合同条款的约定内容，双方约定办理产权证的时间理应从被告在该商品房交付之日起210个工作日内自迟延之日起逾期不超过320个工作日的，故约定的产权证办证时间期限应当为210+320为530个工作日。鉴于《广州市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效的。被告在办理产权登记过程中，按照合同约定的时间内(530个工作日内)办理好产权证并于2015年5月15日交付房屋产权证给两原告，未出现逾期办证的违约情形，不应当承担逾期办证的违约责任，两原告主张缺乏事实和合同依据。综上所述，请求法院依据事实和《广州市商品房买卖合同》及补充协议相关约定，被告本身并无过错和逾期办证违约情形，被告已按合同约定履行相关义务以及两原告并未受到任何实际损失等相关因素，请法院依法驳回两原告的全部诉讼请求。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区迎宾大道136号安合商务大厦1217房。被告系该楼盘的开发商。
2013年5月30日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告向被告购买涉案房屋，该商品房约定建筑面积为42.61平方米，其中套内建筑面积31.78平方米，共有分摊面积约10.83平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米14748.58元，总金额为468710元。乙方以按揭贷款方式付款。甲方应当在2013年10月30日前将涉案房屋交付乙方使用。第十八条：合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。并按以下方式处理：（1）套内建筑面积比绝对值在3%以下（含3%），按合同约定的价格据实结算房价款。合同第二十一条约定：双方同意选择乙方委托甲方办理的方式办理产权登记，甲方应当在商品房交付使用后210个工作日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。第二十二条约定：甲方违反第二十一条的约定，乙方要求继续履行合同的，甲方按自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。
合同附件七为补充协议，补充协议第十条约定：甲乙双方同意：无论采取何种计价方式买卖该商品房，该商品房房屋面积的确认及处理均不适用《商品房买卖合同》第十八条的约定，同意按以下约定进行处理：3、在该商品出现面积差异，乙方依据本补充协议的约定须向甲方补交实测面积超出合同约定面积部分的款项的，因该补交款项为乙方须支付给甲方的该商品房购房价款，故乙方应自收到甲方发出的书面通知之日起10天内到指定的地点办理补缴手续，逾期应向甲方支付所欠差价每天千分之五的违约金。若乙方不予付清的，则甲方有权不将该商品房交付给乙方而不须承担任何责任。第十二约定：若出现《商品房买卖合同》第二十二条的情况，双方同意按以下方式处理：乙方不退房，甲方自迟延之日起逾期不超过320个工作日的，乙方同意不追究甲方的违约责任；逾期超过320个工作日的，甲方每日按已付房价款的0.005%向乙方支付违约金。该违约金总额计不超过房屋总房价的1%。第十三条：乙方在办理房地产权证前必须向甲方付清全部应付款（包括全部房款、约定因面积差异而产生的差价、应缴的税项和费用、违约金、专项维修基金等），否则甲方有权拒绝为乙方办证，并且不负任何责任。第十四条：产权登记面积确定以前，以面积为计费依据的各项费用按《商品房买卖合同》约定面积计算。产权登记面积确定以后，以面积为计费依据的，各项费用按产权登记面积计算。第十九条，本《补充协议》对《商品房买卖合同》的修改、补充，是甲乙双方的真实意思表示，是商品房买卖合同》的有效组成部分。甲乙双方在签署本《补充协议》时对双方各自权利、义务清楚明白，并愿意按照本《补充协议》规定严格执行。第二十条，若本《补充协议》的约定与商品房买卖合同》的约定有不一致、矛盾，甚至表述、理解不同的，均以本补充协议为准。
合同签订后，两原告按合同约定向被告支付了全部购房款468710元。2013年10月24日，被告向两原告交付了涉案房屋。2014年1月2日，涉案房屋所在的楼宇办理了大确权，登记所有权人为被告。
2014年12月30日，两原告与被告签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定因涉案房屋实测面积比合同约定计价面积增加0.02平方米，根据合同约定两原告向被告补交房款295元。双方在签订本补充协议后，双方就《商品房买卖合同》及补充协议约定的义务已全部履行完毕，互不追究对方任何违约责任。同日，两原告向被告补交了295元房款。
2015年5月15日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉案房屋的《房地产权证》，登记地址为广州市花都区迎宾大道136号1217房，权属人为两原告，登记建筑面积为43.11平方米，套内建筑面积为31.8平方米。
本院认为：两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。
合同签订后，两原告按约定履行了向被告支付购房款的义务。被告也在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告使用，被告应履行为两原告办理房地产权证的义务。涉案房屋于2013年10月24日交付两原告使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年8月25日。合同附件七补充协议第十二条约定：“若出现《商品房买卖合同》第二十二条的情况，双方同意按以下方式处理：乙方不退房，甲方自迟延之日起逾期不超过320个工作日的，乙方同意不追究甲方的违约责任；逾期超过320个工作日的，甲方每日按已付房价款的0.005%向乙方支付违约金。该违约金总额计不超过房屋总房价的1%。”被告延迟至2015年5月15日才为两原告办妥涉案房屋的房地产权证，但该日期在延迟办证后的320个工作日内，依合同约定两原告不追究被告的违约责任。因此，两原告要求被告支付迟延办证违约金的请求，依据不足，本院不予支持。被告的抗辩意见有理，本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告张家锋、谢叶珍的诉讼请求。
案件受理费668元，由原告张家锋、谢叶珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 万咏华
二〇一六年八月十六日
书记员 王 雷
郑萍