天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初23722号
原告：李长友，男，1949年1月2日出生，汉族，北海救助局天津救助站退休职工，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：朱井梅，天津进德律师事务所律师。
被告：杨柳，女，1986年1月1日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，
第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号2-631。
法定代表人：卢聪，总经理。
委托诉讼代理人：魏松营，男，1989年4月7日出生，汉族，该公司销售员，天津市滨海新区。
第三人：中国农业银行天津经济技术开发区分行，住所地天津市滨海新区开发区第三大街51号滨海金融街西区*号楼**座***层。
负责人：冯斌，行长。
原告李长友与被告杨柳、第三人天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称百冠公司）、第三人中国农业银行天津经济技术开发区分行（以下简称农行开发分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人朱井梅、被告杨柳、第三人百冠公司委托诉讼代理人魏松营到庭参加诉讼。第三人农行开发分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李长友向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行三方2017年1月2日签订的《房产交易合同》，协助原告办理滨海新区xxx号房屋的过户手续，并将该房产交付给原告；2、请求法院依法判令被告每日按总房款的千分之一向原告支付自2017年4月6日至实际履行之日止的延迟履行违约金；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2017年1月2日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，合同约定原告购买登记在被告名下坐落于天津市滨海新区××号房屋，总价款为1330000元，定金100000元，付款方式为一次性付款，双方约定被告在2017年3月30日前还清贷款撤销他项权证，2017年4月15日前签署《天津市房产买卖协议》，原告将剩余房款存入资金监管机构，双方办理过户手续。合同签订后原告即按约定给付被告定金100000元，并积极筹集剩余房款准备履行双方合同，但近日被告要求百冠公司通知原告房子不卖了，百冠公司多次为双方协商，希望被告继续履行合同，但被告均予以拒绝。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告杨柳辩称，不同意办理过户，如果原告可以商量，我方可以协商，我方不同意承担违约金，不同意原告全部诉讼请求。因为，中介存在欺骗行为，我当时和中介约定的是我净收132万元，中介费等费用我都不管，但是中介让我签订合同签的133万元，多的一万元当做中介费，中介让我先行垫付中介费，从我收取的定金里面扣除。定金10万元，我实际上只是拿到了9万元。当时签订合同的时候，我也签字了。我方认为中介是欺骗行为。当时卖房是因为想结婚换房，我们在生态城看了房子，生态城的房子涨价了，现在因为买房的事情，跟我的结婚对象闹矛盾，所以现在我买不起其他房子了
第三人百冠公司述称，当时原告133万可以成交，房主这边最低要求132万元，因为中介费的事情，所以签订合同写的133万元。签订合同之后，有一部分差价，被告说让原告准备好钱，被告说如果着急的话，被告会给我们打电话，但是被告之后一直没有给我们电话，最后就说房子不卖了。同意原告的诉讼请求。
第三人农行开发分行提交书面意见称，2007年8月6日，第三人与杨柳签订《个人购房担保借款合同》，约定杨柳借款305000元，其以天津市滨海新区××号房屋对上述借款提供抵押担保，故第三人不同意被告在未还清贷款的情况下对上述抵押物进行任何方式的处分，同时同意在本借款合同项下贷款结清后协助办理抵押权注销手续。
本院经审理认定事实如下：2017年1月2日，原告李长友作为买方，被告杨柳作为卖方，经第三人百冠公司介绍签订《房产交易合同》，合同约定：房产坐落在天津市滨海新区××号房屋，建筑面积89.11平方米，成交价格为1330000元。卖方确定在2017年3月30日前还清贷款并撤销他项权证。买方于签订之日将购房定金100000元交付于卖方，除定金外剩余房款为1230000元，一次性付款，买卖双方在2017年4月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，并分别将定金及除定金外的剩余房款存入天津市房管局指定的资金监管机构，买卖双方均在2017年4月15日前亲自到房管局申请办理产权变更手续。各方当事人还约定了其他权利义务。当日，杨柳收到李长友支付的100000元房屋定金。
另查，天津市滨海新区××号房屋产权登记在杨柳名下。杨柳在购买该房屋时向第三人农行开发分行贷款，并以该房屋办理抵押手续。2017年3月30日，经原告李长友申请诉前财产保全，本院查封天津市滨海新区××号房屋。案件审理中，原告李长友将剩余房款1230000元汇入本院账户。对于当事人上述没有争议的事实，本院予以确认。
各方当事人对如下事实存在争议：被告称被中介欺骗签订合同，但并未提交证据予以证实，且根据合同约定，被告以133万元价格出售房屋，定金10万元，被告应当交纳中介费1万元，故在定金折抵中介费后，被告收到9万元，也并不违反合同约定。
本院认为，本案的争议焦点为：1、双方签订的房产交易合同是否应当继续履行。2、原告要求被告协助办理房产过户手续及交付房产的事实和法律依据。3、原告要求被告赔偿违约金的依据。因各方当事人签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。李长友已支付定金100000元，因杨柳未能按照合同约定平贷，造成双方未能网签，现李长友已经将后续房款1230000元汇入本院账户，应视为其已依约履行了合同主要义务，亦能够实现杨柳取得购房款的售房目的。李长友要求杨柳继续履行合同，履行协助过户义务，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。至于第三人农行开发分行抵押权问题，因其向本院提交答辩状中，同意在本借款合同项下贷款结清后协助办理抵押权注销手续，截止2017年6月20日，应偿还贷款本金及利息共计190447.26元。原告也同意代被告清偿上述贷款，故本院认为，可以在原告向被告支付的购房款中，偿还被告应向第三人偿还的贷款。至于原告主张的违约金，因合同中对于违约超过30日仍履行合同的违约金未明确约定，且原告在本案审理中才交付余款123万元，其亦未提交证据证实其实际损失情况，故本院对于原告的该项主张，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告杨柳于本判决生效之日起五日内向第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行书面提出提前还款申请；
二、原告李长友于本判决生效之日起四十日内代被告杨柳向第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行按照《个人购房担保借款合同》提前还款条款之约定清偿天津市滨海新区××号房屋剩余贷款本金以及利息，第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行待该房屋剩余贷款本金以及利息清偿之日起十五日内协助原告办结该房屋抵押权注销登记手续；
三、原告李长友与被告杨柳继续履行双方于2017年1月2日签订的《房产交易合同》，被告杨柳于天津市滨海新区××号房屋抵押权注销登记手续办理完毕后十日内协助原告李长友办理该房屋权属转移登记手续，将该房屋产权过户到原告李长友名下，并将该房屋交付给原告，办理过户登记手续所需费用由原告李长友承担，若被告杨柳不配合办理过户手续，原告李长友可自行办理；原告李长友应同时将1230000元房款中扣除代为被告杨柳清偿第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行贷款本金及利息后的剩余房款给付被告杨柳；
四、驳回原告李长友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15870元，减半收取为7935元，保全费5000元，共计12935元（原告已交纳），由原告负担40元，由被告负担12895元，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 吕东辉
二〇一七年七月十一日
书 记 员 龙孟燕