内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2015）杭民初字第2611号原告魏圣光，男，1966年11月28日出生，汉族，职工，现住内蒙古杭锦后旗。被告马建兵，男，1963年6月5日出生，汉族，个体，现住内蒙古杭锦后旗。被告邬海荣，男，1962年9月9日出生，汉族，现住内蒙古乌海市海渤湾区。被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。法定代表人王平。原告魏圣光与被告马建兵、邬海荣、巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司（以下简称瑞丰房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告魏圣光、被告马建兵到庭参加诉讼，被告邬海荣、瑞丰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏圣光诉称，2012年9月1日被告向我借款100万元，约定期限为3个月，月利率4%。当时签订了短期借款协议书，并抵押了瑞丰瑞景华庭7号楼底商一二层103室和底商一二层109室，被告同时出具了购房收款收据。2013年4月1日，被告向我借款100万元，约定期限为6个月，月利率4%。当时签订了短期借款协议书，并抵押了瑞丰瑞景华庭7号楼底商一二层105室和9号楼2单元201室、301室，被告同时出具了预定购房协议和收款收据。经多次催要被告于2015年5月1日又重新打条约定借款期限为6个月，月利率为2%，从2013年9月1日起计息。被告于2012年11月29日给过我9万元，2013年2月8日给过我5万元，2013年3月20日给过我8万元，2013年5月20日给过我20万元，2013年10月20日给过我35万元。现诉至法院，要求被告马建兵、邬海荣、巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司偿还借款200万元及利息（从2013年9月1日起按2%计算至实际给付之日止）。被告马建兵辩称，借款事实无异议，我给还过90多万，具体数额我需要核实。我愿意偿还借款。被告邬海荣未作答辩。被告瑞丰房地产公司未作答辩。经审理查明，2012年9月1日，原告魏圣光（贷款方）与被告马建兵、邬海荣（借款人）签订《短期借款协议书》，约定被告马建兵、邬海荣向原告借款100万元，约定期限为3个月，月利率4%。在《短期借款协议书》的借款方处马建兵、邬海荣签名，并加盖有巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司瑞丰瑞景华庭项目部印章。2013年4月1日，原告魏圣光（贷款方）与被告马建兵、邬海荣（借款人）签订《短期借款协议书》，约定被告马建兵、邬海荣向原告借款100万元，约定期限为6个月，月利率4%。在《短期借款协议书》的借款方处马建兵、邬海荣签名，并加盖有巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司瑞丰瑞景华庭项目部售楼部印章。原告在上述合同签订当日分别向邬海荣帐户转帐100万元，共计200万元。借款后被告于2012年11月29日偿还9万元，2013年2月8日偿还5万元，2013年3月20日偿还8万元，2013年5月20日偿还20万元，2013年10月20日偿还35万元。2015年5月1日，被告马建兵、邬海荣给魏圣光出具《借条》，内容为“今借到魏圣光现金弍佰万元（2000000）利率月息2分，期限半年。借款人：马建兵、邬海荣2015.5.1”。同日，被告马建兵、邬海荣又给魏圣光出具《借条》，内容为“今借到魏圣光现金壹佰肆拾万元（1400000）利率2分（月息），期限半年。注，从2013年9月1日至2015年5月1日共欠利息数，至2015年11月1日前还清开始计息。借款人：马建兵、邬海荣2015.5.1”。另查明，被告于2012年11月29日偿还9万元后，2012年9月1日借款100万元按月利率3%计算利息，利息为89000元(按89天计算)，多付1000元冲抵本金，冲抵后本金为999000元；2013年2月8日偿还5万元后，本金999000元按月利率3%计算利息，利息结至2013年1月19日（2013年1月20日结息50元）；2013年3月20日偿还8万元，本金999000元从2013年1月20日起按月利率3%计算利息，利息为60939元（按61天计算，含2013年1月20日结息50元），多付19111元冲抵本金，冲抵后本金为979889元；2013年5月20日偿还20万元，本金为979889元，按月利率3%计算利息，利息为58793.3元(按4个月计算)。2013年4月1日借款本金100万，按月利率3%计算利息，利息为50000元（按50天计算）。两笔借款本金合计1979889元，利息合计108793.3元，多付91206.7元冲抵本金，冲抵后本金为1888682.3元；2013年10月20日偿还35万元，本金1888682.3元按月利率3%计算利息，利息为283302.3元（按5个月计算），多付66697.7元冲抵本金，冲抵后本金为1821984.6元。又查明，2011年9月16日，被告瑞丰房地产公司作为建设单位取得位于杭锦后旗陕坝镇园子渠街的瑞丰瑞景华庭项目《建设工程施工许可证》，证书载明合同开工日期为2011年9月10日，合同竣工日期为2012年7月30日。2013年8月30日，被告瑞丰房地产公司取得瑞景华庭项目的《商品房预销售许可证》。2013年7月2日，被告瑞丰房地产公司向瑞景华庭项目部出具《法人授权委托书》，内容为“瑞景华庭项目部：王平同志系巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司的法定代表人，现授权马建兵、邬海荣同志为瑞丰瑞景华庭项目代理人，处理接洽该项目的前期手续、房屋销售事宜，我均予以承认。代理人无权转让委托。”委托人落款有王平签字并加盖被告瑞丰房地产公司公章。现原告魏圣光诉至法院，要求被告马建兵、邬海荣、巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司偿还借款200万元及利息（从2013年9月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）。上述事实，有当事人的陈述，《借条》、《短期借款协议书》等在案佐证，并经庭审审查质证，可予采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告马建兵、邬海荣向原告魏圣光借款后未按约定偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。同时，因巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司瑞景华庭项目部是被告瑞丰公司为完成瑞丰瑞景华庭小区建设项目的施工而成立的管理部门，对外代表被告瑞丰公司，故其产生的债务依法应由被告瑞丰公司承担。巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司瑞景华庭项目部在《短期借款协议书》“借款人”处加盖公章，属于共同借款行为，应与被告马建兵、邬海荣共同承担偿还责任。被告借款后多次向原告偿还借款，因双方未约定所偿还的款项是本金还是利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的相关规定，应先计收利息，后计收本金。同时原被告在签订《短期借款协议书》约定的利率高于年利率36%的限制，利息应按年利率36%进行计算，截止给付日偿还金额超出实际产生利息的部分应冲抵本金。截止2013年10月20日被告所欠本金为1821984.6元。原告要求被告从2013年9月1日起按月利率2%计收利息，因利息已计算至2013年10月20日，因此利息应从2013年10月21日起按月利率2%计算。原告魏圣光的诉讼请求，合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告马建兵、邬海荣、巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告魏圣光借款1821984.6元及利息（从2013年10月21日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告魏圣光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34000元、保全费5000元，合计39000元，由被告马建兵、邬海荣巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司承担35996元，由原告魏圣光承担3004元。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  贾 燕审 判 员  黄开东人民陪审员  赵莉萍二〇一六年三月三十日书 记 员  谷沁玲