贵州省毕节市七星关区人民法院民事判决�（2018）黔0502民初3475号原告：毕节市升腾房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区天河路（原毕节机械厂内），统一社会信用代码：91520502766092949C。法定代表人：王德彬。委托诉讼代理人：余进江、翟进，均系贵州本芳律师事务所律师。被告：刘珍义，男，汉族，出生于1982年12月25日住贵州省毕节市。被告：李世碧，女，汉族，出生于1985年11月5日住重庆市南川市。原告毕节市升腾房地产开发有限责任公司与被告刘珍义、李世碧追偿权纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序于2018年6月29日公开开庭审理。原告毕节市升腾房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人余进江、被告刘珍义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕节市升腾房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告代偿按揭款本息266006元和支付诉讼费、执行费6946元，合计272952.81元，并以272952.81元为基数，从2018年5月8日起按银行同期商住房贷款利息支付原告损失；2、被告支付原告为实现追偿权的律师费、车旅费损失20000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2011年6月21日，原告与中国建设银行股份有限公司毕节地区分行（以下简称建行毕节地区分行）签订了《个人房屋销售贷款合作协议书》（编号：5206940092011000004），原告为签订协议甲方，建行毕节地区分行为签订协议乙方。合作协议第二条约定：“乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于毕节市天河路原机械厂内的经批准命名为怡景新城的商品房发放个人贷款”；合作协议第四条第四项约定：“甲方同意在乙方承诺贷款度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的所有相关费用。保证期限为从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利书贷款人核对无误、收执之日止。”；合作协议第四条第八项约定：“保证期间，发生下列情况之一时，乙方有权解除《个人住房借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求甲方按照本协议的规定承担保证责任：（一）借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的”。2012年7月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发建设的毕节市天河路怡景新城A区第2幢16层1号商品房（房号为2-16-1#），建筑面积为128.87平方米，总价款为肆拾叁万陆仟元（小写：446000.00元）。合同约定的付款方式为贷款方式付款，即买受人在本合同签订之日向出卖人交付首期房款134000.00元（大写：壹拾叁万肆仟元），余款312000.00元（大写：叁拾壹万贰仟元）被告以银行按揭贷款支付原告。原、被告签订《商品房买卖合同》时，被告向原告支付了首付款134000.00元，余款依据原告与建行毕节地区分行签订了《个人房屋销售贷款合作协议书》约定，由被告向建行毕�地区分行申请按揭贷款。《补充协议》约定：因被告未按期还贷导致诉讼、仲裁发生，被告应承担赔偿原告的经济损失，包括但不限于：1、原告为进行诉讼支付的律师费；2、原告为进行诉讼支付的车旅费等一切费用；3、因此产生的一切损失。后被告与建行毕节地区分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》建行毕节地区分行向被告发放贰拾捌万元住房按揭贷款，并将被告叁拾壹万贰仟元贷款支付到原告的账户上。其中借款合同第十六条约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项：……；第十七条约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的贷款关系。�告与建行毕节地区分行签订借款合同，建行毕节地区分行将被告按揭贷款支付到原告账户后，在按揭还款的过程中，由于被告连续多次未按约支付按揭还款，以致建行毕节市分行向毕节市七星关区人民法院起诉，毕节市七星关区人民法院于2017年9月21日以（2017）黔0502民初4320号民事调解书作出调解。调解内容为：“一、被告刘珍义、李世碧于2017年10月10日前一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行2017年9月30日前应还而未偿还的贷款本金、利息及罚息，具体数额以原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行银行系统计算数据为准；二、被告刘珍义、李世碧从2017年10月1日起按照《中国建设银行股份有限公司毕节市分行个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续履行还款义务，若被告刘珍义、李世碧存在任何一期逾期还款行为，则原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行有权提前宣布全部剩余未还款项提前到期，并有权申请惹您法院强制执行剩余未还款项；三、被告毕节市升腾房地产开发有限责任公司对以上债务承当连带偿还责任。案件受理费人民币2758元，由被告刘珍义、李世碧承担。”。调解书送达生效，被告刘珍义、李世碧未按调解书确定履行义务按期偿还银行借款，以致建行毕节市分行于2018年4月份向毕节市七星关区人民法院申请强制执行，原告收到七星关区人民法院执行通知书[（2018）黔0502执710号]执行通知书后，及时与建行××市分行协商，致函要求建行××市分行从原告在建行××市分行开设的保证金账户内资金中直接扣划执行款项，建行××市分行根据原告函件要求，从申请人保证金账户内直接扣划执行款项192371.13元用于偿还王世远应支付给建行××市分行的尚欠借款本金及利�（含罚息）。原告代被告偿还银行欠款本息（包括罚息）后，多次催促被告刘珍义、李世碧及时将上述款项支付给原告，但被告不将上述款项支付给原告。故原告依据法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所诉为谢！被告刘珍义辩称：原告的起诉属实，我正在积极筹款还原告。被告李世碧未答辩、也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年6月21日，原告与中国建设银行股份有限公司毕节市分行（简称：建行毕节分行）签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，约定毕节分行对符合条件的购房人购买原告开发的毕节市天河路怡景新城商品房发放个人住房贷款，原告对前述贷款提供最高额3000万元的抵押，原告还向建行毕节分行承诺“对每一�房人向乙方（银行）借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权发生的费用。”被告刘珍义、李世碧为购买原告开发的前述楼盘第2幢16层1号房屋，向建行毕节分行按揭贷款，后被告未充分履行还款义务，建行毕节分行向本院起诉二被告及原告，本院于2017年9月21日向作出（2017）黔0502民初4320号《民事调解书》，确认：二被告于2017年10月10日偿还建行毕节分行贷款本金、利息及罚息，具体金额以建行毕节分行系统计算数据为准，本案原告升腾房开公司对以上债务承担连带偿还责任。此后，原、被告均未按调解期限履行义务，建行毕节分行申请本院强制执行，执行中，2018年5月8日，建行毕节分行从原告开设的保证金账户扣划款项266006.81元偿还被告向建行的借款本息，又代为支付案件受理费2758元、�我院支付执行费4188元，原告因二被告未履行还款义务代偿银行本息及我院费用共计272952.81元。代偿前述债务后，原告诉至本院。本院认为：原告作为被告向建行毕节分行贷款的保证人，因主债务人被告未履行还款义务，致使建行毕节分行诉至本院，原告被强制执行代偿款本息及法院费用共计272952.81元，承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求二被告支付代偿款272952.81元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因被告怠于履行债务，致使原告被强制执行并代偿了本应有被告偿还的债务，客观上也对原告造成利息损失，因此，以前述代偿金额为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利�计付自原告代偿之日2018年5月8日至追偿债务清偿完毕之日期间的利息。原告未举证证明其行使追偿权导致的律师费及车旅费，故原告主张的该两项费用损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘珍义、李世碧于本判决生效之日起十日内偿还原告毕节市升腾房地产开发有限责任公司款项272,952.81元，并以该金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付2018年5月8日至债务清偿完毕之日期间的利息；二、驳回原告毕节市升腾房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2847元、诉讼保全费2700元，合计5547元，由被告刘珍义、李世碧负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一八年七月十二日书记员  姜童尧