上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第22336号
原告曹昌军。
委托代理人庄某。
被告王卫国。
委托代理人王珏。
委托代理人鲍潇雨。
原告曹昌军诉被告王卫国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2015年8月19日公开开庭进行了审理，原告曹昌军及其委托代理人庄某，被告王卫国及其委托代理人王珏、鲍潇雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹昌军诉称，2014年6月1日，经上海宝原物业顾问有限公司居间介绍，原、被告签订了《房地产买卖合同居间协议》，约定原告购买被告名下上海市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），该协议中被告承诺系争房屋为其家庭名下唯一的一套住房，若因被告不配合承诺导致税费增加，则增加的税费由被告承担，合同约定于2014年11月30日前办理交易过户手续。由于原告房屋置换和政策等原因，原告房屋按揭贷款办理过程中并不顺利，原告通过中介方要求被告是否能适当推迟交易过户时间。之后，双方达成协议，约定将交易时间推迟到2015年4月30日前。2015年3月，原告审税时发现，系争房屋已经不是被告唯一住房，原告为顺利办理过户手续，替被告垫付了应当由被告承担的个人所得税人民币（以下币种相同）2.60万元。另外，原告还为被告垫付了中介费2.60万元。原告起诉请求：1、判令被告向原告支付代缴房产交易个人所得税2.60万元；2、判令被告向原告支付居间佣金费2.60万元；3、判令被告支付利息损失5，000元；4、判令被告支付误工损失3，000元；5、判令被告配合原告办理煤（燃）气过户手续；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告王卫国辩称，2014年8月3日，双方重新签订过合同。合同约定应在2014年11月30日前办理过户手续，若原告未能办理贷款，应当在过户前用现金补足应付的房款。但原告未能按约办理贷款，也未在过户前用现金补足应付的房款。2014年12月18日，原、被告签订《补充协议》，约定260万元为净到手价，交易中的税费由原告承担。一直以来，都是被告在配合原告修改合同，是原告违约在先。如果原告能够及时支付房款，就能在2014年11月30日前办理过户手续，那么被告在2015年1月前办理新购房屋的产权证就不会对税费产生影响。原告主张的一切费用应当由其自己承担。被告愿意配合办理燃气过户手续。
经审理查明，2014年6月1日，被告与案外人庄某（即本案原告代理人，原告妻子）签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》，约定由庄某购买被告的系争房屋，房屋总价款260万元；被告承诺系争房屋为被告家庭名下唯一住房。
2014年6月16日，被告（甲方）与庄某（乙方）签订了《上海市房地产买卖合同》（网签备案合同）。合同约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价款260万元；双方于2014年11月30日前办理房屋过户手续。
因庄某的原因，无法以庄某的名义购买系争房屋，庄某与被告协商另行签订买卖合同，由庄某的丈夫曹昌军（即原告）作为房屋购买者。
2014年8月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定：甲方将系争房屋出售给乙方，价款260万元。双方于2014年11月30日前办理房屋过户手续。乙方应于2014年6月20日前支付甲方首付款78万元（包含已经支付的定金8万元）；乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款180万元，该款项由贷款银行转入甲方账户；乙方于办理交接手续当日支付尾款2万元。若乙方申请贷款的额度不足本合同约定的额度，则乙方应在办理过户手续之前，现金补足不足部分。甲方在房屋验收交接时，与乙方共同办理水、电、燃气等过户手续。
因原告一方的原因，原告未能办理相关贷款，原告也未按合同约定在过户前（即2014年11月30日前）现金补足贷款部分的180万元。
经过两次协商，原、被告于2014年12月18日签订了《补充协议》。协议约定：此次交易中，甲方出售该房屋的总价款为260万元，此为甲方净到手价，出售该房屋所产生的税费由乙方承担。乙方必须在2014年12月20日之前支付甲方房款253万元（含已付房款113万元整），剩下的房款7万元于过户及交房当天付清，过户及交房的时间为2015年4月30日之前。若该协议与房屋买卖合同内容不一致，则以本协议内容为准。
原告于2014年12月20日之前共计支付了被告房款253万元。2015年3月，原告发现被告名下另有一套住房，经原告了解，被告于2015年1月办理了一套新购房屋的产权证。因被告名下并非仅有一套住房，被告应当缴纳个人所得税2.60万元。2015年4月1日，原告代被告支付了系争房屋的个人所得税。
另查明，2014年10月26日，被告王卫国等人与案外人廖某某签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由王卫国等人购买上海市浦东新区新环北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称505室房屋）；双方约定于2015年1月31日前办理过户手续。
王卫国等人于2015年1月16日申请办理505室房屋的过户手续。2015年1月28日，505室房屋的产权经核准登记在王卫国等人名下。
上海燃气浦东销售有限公司的发票显示，现在系争房屋的燃气户名登记为王卫国。
审理中，原告主张被告虽曾告知其要置换房屋的情况，但被告没有向原告告知过具体购房时间节点，更没有说过2015年1月就要去过户；签订《补充协议》的时候，被告没有说过何时会去买房过户。
被告主张向中介和原告告知过买房过户的时间，但没有证据提交。
以上事实，由经庭审质证的庄某与被告签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》、原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》、被告王卫国等人与案外人廖某某签订的《上海市房地产买卖合同》、税费发票、燃气费发票、付款凭证等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。因原告无法按约支付购房款，导致双方未能在合同约定的2014年11月30日前办理过户手续。《补充协议》变更了合同的内容，并约定与原合同不一致的部分，以《补充协议》的内容为准。《补充协议》约定房价款260万元为净到手价，出售房屋的税费由原告方承担；双方于2015年4月30日前过户。
被告与原告妻子庄某之间的买卖合同与本案原、被告之间的买卖合同是相互独立的两个买卖合同。被告与庄某之间的买卖合同并未实际履行，相关的约定不能拘束本案原、被告之间的买卖合同关系。但被告在其与庄某的合同中承诺系争房屋为其家庭名下唯一住房，签订《补充协议》时，系争房屋也为被告家庭名下唯一住房。被告未告知会在2015年1月份申请办理新购房屋的过户手续。这导致签订《补充协议》时，原告无法预见到本案系争房屋办理过户时被告名下会变成两套房，进而无法预见到本案交易要缴纳个人所得税2.60万元。一方面，原告违约在先，才导致签订《补充协议》将交易时间延后，导致交易成本增加，原告本身有过错。另一方面，在2014年12月20日的时候，原告仅有购房尾款7万元未支付，若被告履行了告知义务，双方及时办理系争房屋的过户手续，本可以避免交易成本增加。因此，本院酌定增加的税费损失由双方分担，由被告补偿原告1.30万元。
被告名下有几套房屋，不影响交易佣金的承担，《补充协议》约定出售房屋的税费由原告方承担，原告要求被告支付居间佣金费，缺乏依据。原告要求被告承担利息损失和误工费，缺乏合同及法律依据。
原告要求被告协助办理燃气过户更名手续，被告同意，于法不悖，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：
一、被告王卫国应于本判决生效之日起十日内补偿原告曹昌军1.30万元；
二、被告王卫国应于本判决生效之日起十日内协助原告曹昌军将上海市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室房屋的燃气过户至原告曹昌军名下；
三、驳回原告曹昌军的其他诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，300元，减半收取计650元，由原告曹昌军负担587.50元，被告王卫国负担62.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杨立转
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。