广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第87号
原告：南昌银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市越秀区解放北路986号首层自编号3栋102号、第二层自编号3栋202号。
负责人：胡锦岚，该行行长。
委托代理人：汪瑞芊，该银行职员。
被告：广东瀛华经济发展有限公司，住所地：广东省广州市越秀区寺右新马路136号汇景大厦四楼403室。
法定代表人：张笑蕊。
被告：遵义市金鹏房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市中华北路436号。
法定代表人：杨发祥。
被告：杨发祥，男，汉族，＊年＊月＊日出生，身份证住址：贵州省遵义市红花岗区＊＊＊＊。
被告：陈璐，女，汉族，＊年＊月＊日出生，身份证住址：贵州省遵义市红花岗区＊＊＊＊。
原告南昌银行股份有限公司广州分行诉被告广东瀛华经济发展有限公司（以下简称“瀛华公司”）、遵义市金鹏房地产开发有限公司（以下简称“金鹏公司”）、杨发祥、陈璐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪瑞芊到庭参加诉讼。被告瀛华公司、金鹏公司、杨发祥、陈璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告瀛华公司以资金不足为由，向原告申请流动资金借款。根据被告瀛华公司的申请，2012年7月30日，原告与被告瀛华公司签订了《授信协议》，约定原告为被告瀛华公司提供额度为4000万的循环授信，期限为12个月，即从2012年7月30日至2013年7月30日止。2012年7月30日，原告与被告金鹏公司签订了《最高额抵押合同》，约定金鹏公司以其商铺为原告与被告瀛华公司在2012年7月30日至2013年7月30日期间内发生的所有债权提供最高额本金不超过1500万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告杨发祥、陈璐签订《最高额保证合同》，该合同约定该两被告为原告与被告瀛华公司在2012年7月30日至2013年7月30日期间内发生的所有债权提供最高额本金不超4000万元的保证担保。2012年8月8日，原告与被告金鹏公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金鹏公司以其商业用房为原告与被告瀛华公司在2012年8月8日至2013年8月8日期间内发生的所有债权提供最高额本金不超2500万元的抵押担保，并办理抵押登记手续。2012年8月3日，原告与被告瀛华公司在《授信协议》的基础上，签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀛华公司提供1000万元的流动资金借款。2012年8月10日，原告与被告瀛华公司签订两份《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀛华公司提供各1000万元的流动资金借款。2012年8月13日，原告与被告瀛华公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀛华公司提供1000万元的流动资金借款。上述四份借款合同均约定，借款合同期内的利率为年利率8.4%，按月结息，结息日为每月的20日。逾期未归还本金的，原告有权按该合同的约定在贷款利率基础上加收50%的罚息；逾期未归还利息的，原告有权按合同约定在贷款利率基础上上浮50%计收复利。上述四份借款合同签订后，原告依约向被告发放了共计4000万的贷款。上述四笔借款还款期限届满后，被告瀛华公司以公司资金周转困难为由向原告申请展期六个月，被告金鹏公司表示同意以其原抵押房产为瀛华公司的展期借款提供抵押担保，担保的额度为4000万元，期限为六个月。被告杨发祥、陈璐亦承诺同意继续为瀛华公司展期贷款提供连带责任保证，上述四方于2013年8月1日与借款人原告签订了《借款展期协议补充协议》，并依法办理了抵押登记手续。根据《借款展期协议》的约定，原四份借款合同项下的4000万借款，展期分二期偿还，于2014年2月2日前偿还1500万元，另一笔于2014年2月9日前偿还2500万元，除展期期间的年利率调整为8.61%，其他条款不变。但被告从展期当月开始就拖欠利息，至今仍未能按约支付欠息。现诉请法院判令：1、被告瀛华公司立即偿还原告借款本金4000万元及至实际清偿日止的利息及罚息（暂计至2013年12月11日，逾期利息为1039113.4元，本息合计41039113.4元）；2、原告对被告金鹏公司的抵押物（位于贵州省＊＊＊＊＊＊）享有优先受偿权；3、被告杨发祥、被告陈璐对被告瀛华公司上述债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实，提交了授信协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同及委托付款申请、转账传票、借款借据、催收通知、他项权证、借款展期协议、借款展期协议补充协议等证据材料证实。
被告瀛华公司、金鹏公司、杨发祥、陈璐无到庭答辩，无提交证据材料。
经审理查明，2012年7月30日，原告与被告瀛华公司签订《授信协议》，约定原告向被告瀛华公司提供人民币4000万元的授信额度。其中，循环授信额度4000万元。授信期间为12个月，即从2012年7月30日起至2013年7月30日。
2012年7月30日，原告与被告金鹏公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金鹏公司以其位于贵州省＊＊＊＊＊商铺（房产证号为遵房权证监字第＊＊**号）为被告瀛华公司与原告在2012年7月30日至2013年7月30日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，最高额债权本金余额为1500万元，最高额抵押担保范围为主合同项下不超过1500万元的本金余额及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告瀛华公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原告与被告杨发祥、被告陈璐签订《最高额保证合同》，该合同约定被告杨发祥、被告陈璐为原告与被告瀛华公司在2012年7月30日至2013年7月30日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保。被告杨发祥、被告陈璐的保证担保的债权范围包括：主合同项下债权本金最高余额4000万元以及所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告杨发祥、被告陈璐在该保证合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证。该保证合同还约定，无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己所提供，被告杨发祥、陈璐均同意其在保证合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告杨发祥、陈璐依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告杨发祥、陈璐将不提出任何异议。
2012年8月8日，原告与被告金鹏公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金鹏公司以其位于＊＊＊＊房（房产证号为遵房权证监字第＊＊**号、＊＊＊**号）为被告瀛华公司与原告在2012年8月8日至2013年8月8日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，最高额债权本金余额为2500万元，最高额抵押担保范围为主合同项下不超过2500万元的本金余额及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年8月3日，原告与被告瀛华公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀛华公司提供流动资金借款用于购买钢材，借款金额为1000万元，借款期限为12个月，自2012年8月3日起至2013年8月2日止。2012年8月10日，原告与被告瀛华公司签订两份《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀛华公司提供流动资金借款用于购买钢材，借款金额均为1000万元，借款期限为12个月，自2012年8月10日起至2013年8月9日止。2012年8月13日，原告与被告瀛华公司再次签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀛华公司提供流动资金借款用于购买钢材，借款金额为1000万元，借款期限为12个月，自2012年8月13日起至2013年8月12日止。上述四份借款合同均约定借款合同利率为年利率8.4%。若被告瀛华公司未按约定归还借款，原告有权按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息。若被告瀛华公司未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按借款合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。对于被告瀛华公司逾期未归还借款本息的或未按借款合同约定的借款用途使用借款的，原告有权从逾期或未按合同约定的借款用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款合同生效后，原告、被告瀛华公司双方当事人均应履行借款合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行借款合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。被告瀛华公司违反借款合同约定（含借款合同附件约定）的任一条款，包括但不限于被告瀛华公司未按约定用途使用借款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定财务指标约定、发生重大交叉违约事件等，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息，采取有关资产保全措施及合同约定的其他措施。上述四份借款合同签订后，原告依约向被告发放了共计4000万元的贷款。
原告主张上述四笔借款还款期限届满后，被告瀛华公司以公司资金周转困难为由向原告申请展期六个月。2013年8月1日，原告（贷款人）与被告瀛华公司（借款人）、被告金鹏公司（担保人）、被告杨发祥、陈璐（担保人）签订两份《借款展期协议》，约定主合同借款金额为4000万元，原约定贷款到期日为2013年8月2日，金额为1000万元的贷款展期后到期日为2014年2月2日。原约定贷款到期日为2013年8月12日，金额为500万元的贷款展期后到期日为2014年2月2日。原约定贷款到期日为2013年8月9日，金额为1000万元的贷款展期后到期日为2014年2月9日。原约定贷款到期日为2013年8月9日，金额为1000万元的贷款展期后到期日为2014年2月9日。原约定贷款到期日为2013年8月12日，金额为500万元的贷款展期后到期日为2014年2月9日。两份展期协议均约定展期期间借款年利率按8.61%执行。2013年8月1日，原告（贷款人）与被告瀛华公司（借款人）、被告金鹏公司（担保人）、被告杨发祥（担保人）、被告陈璐（担保人）签订《借款展期协议补充协议》，约定在借款展期后的第四个月起，借款人每月底偿还本金不低于1000万元，展期到期时结清贷款本息。被告金鹏公司承诺继续提供位于＊＊＊＊房产证号201208756、＊＊＊＊、＊＊＊＊＊号项下房产为该展期贷款提供抵押担保，并愿意为该展期贷款提供连带保证责任。担保人杨发祥、陈璐承诺继续为该展期贷款提供连带责任保证。
另，根据原告提交的房屋他项权证（遵房他证监字第＊＊＊**号），显示房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告金鹏公司，房屋所有权证号为＊＊＊＊、＊＊＊＊，房屋坐落于＊＊＊＊＊＊。原告提交的房屋他项权证（遵房他证监字第＊＊＊**号），显示房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告金鹏公司，房屋所有权证号为201208756，房屋坐落于＊＊＊＊＊＊＊。
原告主张被告瀛华公司从展期当月开始就拖欠利息，截止2013年12月11日，被告瀛华公司尚拖欠原告借款本金4000万元及逾期利息1039113.4元（含罚息、复利）。
本院认为：原告系金融机构，具有贷款经营资格，上述原告与被告签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及《借款展期协议》、《借款展期协议补充协议》是当事人协商一致形成的合意，合同中对双方权利义务的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告向被告瀛华公司发放贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。被告瀛华公司内未依约按期还款，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告瀛华公司清偿全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告金鹏公司以＊＊＊＊房产证号201208756、＊＊＊＊、＊＊＊＊＊号项下房产为原告与被告瀛华公司间的借款提供抵押担保，原告并提交了房屋他项权证予以证明，原告与被告金鹏公司之间的抵押担保法律关系成立。被告瀛华公司不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。
被告杨发祥、陈璐作为被告瀛华公司向原告借款的保证人，对本案债务应承担保证责任。被告杨发祥、陈璐承担保证责任后对债务人享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东瀛华经济发展有限公司向原告南昌银行股份有限公司广州分行偿还借款本金4000万元及利息（含罚息、复利，计至2013年12月11日为1039113.4元；从2013年12月12日起至2014年2月9日以2500万元为基数按照《借款展期协议》的约定计算利息、罚息、复利，从2013年12月12日起至2014年2月2日以1500万元为基数按照《借款展期协议》的约定计算利息、罚息、复利；从2014年2月10日起至本判决限定还款之日止的罚息、复利以2500万元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计付，从2014年2月3日起至本判决限定还款之日止的罚息、复利以1500万元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计付）。
二、被告广东瀛华经济发展有限公司不履行上述判决时，原告南昌银行股份有限公司广州分行有权从拍卖或者变卖被告＊＊＊＊＊＊，＊＊＊＊＊＊＊＊＊的所得价款中优先受偿。
三、被告杨发祥、陈璐对被告广东瀛华经济发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广东瀛华经济发展有限公司追偿。
四、驳回原告南昌银行股份有限公司广州分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费246996元、财产保全费5000元，合计251996元，由被告广东瀛华经济发展有限公司、被告遵义市金鹏房地产开发有限公司、被告杨发祥、被告陈璐负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 李星佩
二〇一四年四月十六日
书 记 员 樊文韬